河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初3458号 原告：中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行，住所地：唐山路北区新华西道61号，统一社会信用代码：91130200804760371G。 负责人：赵某某，该行行长。 委托诉讼代理人：夏某某，男，1973年11月3日生，汉族，住河北省唐山市路北区，该行员工，特别授权。 委托诉讼代理人：杜某某，男，1979年6月4日生，汉族，住河北省唐山市路北区，该行员工，特别授权。 被告：李某某，女，1979年11月18日生，汉族，住河南省南乐县。 被告：唐山盛世君安房地产开发有限公司，住所地：高新区庆南道南侧，统一社会信用代码：91130293682766387K。 法定代表人：尹某某，总经理。 委托诉讼代理人：于某某，女，1994年12月13日生，汉族，住河北省唐山市乐亭县，该公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：吕某某，河北江岳律师事务所律师，特别授权。 原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行（以下简称农行唐山新华西道支行）与被告李某某、唐山盛世君安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行唐山新华西道支行的委托代理人夏某某、杜某某，被告唐山盛世君安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于某某、吕某某到庭参加了诉讼。被告李某某经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行唐山新华西道支行向本院提出诉讼请求：1、被告李某某偿还原告借款本金190,839.69元，应收未收利息总额22,747.34元（包括未收正常利息19,710.33元，未收罚息1,677.76元，未收复利1,359.25元），截至2020年9月22日，总额共计213,587.03元以及至清偿之日的利息；2、原告对被告抵押于原告处的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用及其他原告实现债权的全部费用；4、被告唐山盛世君安房地产开发有限公司对“请求事项1”中的债务承担连带清偿责任。事实和理由：2011年3月2日，被告李某某与原告签订了《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告李某某向原告借款250000元，到期日为2031年3月1日，借款用途为购买房产，并明确约定了利息、罚息、复利及实现债权的费用等条款。上述合同签订后，原告依约支付了250000元的借款。被告李某某截止2019年9月22日归还本金累计57,313元，剩余本金190839.69元，被告于2018年7月开始拖欠贷款本息，截至2019年9月5日逾期本金25,598.78元，欠款总额239,185.81元。综上，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告李某某在合同签订后，未根据合同约定向原告进行清偿，已构成违约，依法应承担归还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用等法律责任。被告唐山盛世君安房地产开发有限公司作为保证人应在保证范围内对李某某上述债务承担连带清偿责任。 被告唐山盛世君安房地产开发有限公司辩称：与公司核实被告李某某于2011年购买盛世君安A区A-2-1902房产，首付款113,944元，贷款25万元，合同签订后被告按照合同约定向其交付了涉案房产，现该房产处于不动产登记办理中，此后被告李某某已还贷款及未还贷款的事实，唐山盛世君安房地产开发有限公司并不知情，请法院依据双方提交的证据对其欠贷数额核实后进行判决。因李某某的欠贷行为唐山盛世君安房地产开发有限公司将暂停协助对其办理不动产登记手续。 被告李某某未答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年3月2日，原告为贷款人，被告李某某为借款人及抵押人，被告唐山盛世君安房地产开发有限公司作为保证人，共同签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为25万元，借款期限自2011年3月2日起至2031年3月1日止，共计240个月，浮动利率，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，现人民银行5年以上期限贷款基准利率为4.9%，借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告唐山盛世君安房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用，阶段性保证人自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，等额本息还款法，借款用于购买唐山市君安景苑A1楼2门1902号房屋。原告依约于2011年3月2日发放了贷款，被告李某某偿还借款至2018年8月15日，之后未再还款。截至2020年9月22日，被告李某某未偿还原告借款本金190,839.69元、利息19,710.33元、复利1,359.25元、逾期罚息1,677.76元。 上述事实，有《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、个人借款凭证、还款明细、欠款明细及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其放弃答辩和质证的权利。原告农行唐山新华西道支行与被告李某某、唐山盛世君安房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系原、被告真实的意思表示，合法有效，各方应按照约定全面履行各自的合同义务。原告农行唐山新华西道支行按约定发放了贷款，即享有按期收回贷款本息之权利，被告李某某未依约偿还借款本息，已构成违约，应承担合同约定的违约责任。原告农行唐山新华西道支行要求被告李某某偿还截至2020年9月22日拖欠的本金190,839.69元、利息19,710.33元、复利1,359.25元、逾期罚息1,677.76元，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。被告唐山盛世君安房地产开发有限公司作为保证人，依法应承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告诉请对唐山市君安景苑A1-2-1902号抵押物享有优先受偿权，因该抵押物并未对涉诉债务设定抵押登记，故原告该主张理据不足，本院不予支持。 故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告李某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行截止到2020年9月22日的借款本金190,839.69元、利息19,710.33元、复利1,359.25元、逾期罚息1,677.76元，并自2020年9月23日起至欠款本息全部清偿之日止，按合同约定的计算方式计算支付逾期利息； 二、被告唐山盛世君安房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任，被告唐山盛世君安房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告李某某追偿； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司唐山新华西道支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4,845元，由被告李某某、唐山盛世君安房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 刘燕珲 二〇二一年一月五日 法官助理 李照君 书 记 员 周郁金