广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初32346号原告：许映吟，女，1976年7月18日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：刘超群、陈静云，均系广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州伦凯酒店管理有限公司，住所地广东省广州市天河区林和西路155号B栋716房，统一社会信用代码914401010701904793。法定代表人：赵颜颜，经理。委托代理人：牛国华、李忠兵，均系该司职员。原告许映吟诉被告广州伦凯酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘超群及被告的委托代理人牛国华、李忠兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、房产位置：合同约定地址为天河区林和路153号保利中汇广场B栋703房，产权证记载的地址为天河区林和西路155号703房（下称案涉房屋）。二、双方签约情况：2013年7月10日签订《广州市房屋租赁合同》约定租赁期限为2013年7月10日至2015年7月9日，租金为6500元/月；2015年（日期空白）签订《广州市房屋租赁合同》约定租赁期限为2015年7月9日至2016年7月8日，租金为6500元/月；2017年6月7日签订《关于之补充协议》约定延长租赁期限为2017年6月9日至2018年6月8日，租金为6000元/月；2019年3月4日签订《关于之补充协议》约定延长租赁期限为2018年6月9日至2021年3月8日，其中2019年3月9日至2021年3月8日租金为6500元/月。三、约定的付租时间：按月支付，每月5日前支付。原、被告确认合同是按照租赁月履行，从每月10日计至次月9日为一个租赁月。四、约定的房屋用途：酒店公寓/公寓式酒店。五、租赁保证金或押金金额：13000元。六、逾期交纳租金的违约金标准：两份《广州市房屋租赁合同》第七条第一款均约定，每逾期一日，按当月租金额的1%支付违约金。七、租金减免的约定：2020年4月10日双方签订《委托租赁服务合同补充协议》，约定原告同意给予被告免收2020年2月租金，2020年3、4月租金（13000元）自2020年5月-2021年4月分12期支付，每个月除支付原合同签订租金外，另再支付1083.3元等。八、原告的诉讼请求：1.被告支付原告2020年3月1日至2020年6月26日租金25133元及违约金（以每月欠付的租金为本金，自当月6日起，按每日1%的标准计至实际付清之日止）；2.被告向原告支付修复损坏地板费用13225元；3.被告向原告支付房屋一个月空置期损失6500元；4.本案诉讼费由被告承担。九、被告答辩意见：1.关于违约金，我方认为标准过高，我方确认违约行为，但希望原告对违约金予以减免。2.关于损坏地板的费用，我方认为可以就损坏部分单独进行修复，不需要对整个房屋地板进行更换，我方愿意承担对损坏部分的地板维修费用，但原告主张的修复金额过高。目前房屋损坏范围为2平方米。3.原告要求空置期损失，案涉房屋已被原告于2020年6月19日收回，而且我方把6月26日的租金支付完毕，而且原告把押金作为违约金，所以不存在空置期损失。十、其他：1.被告向原告发出落款日期为2020年5月31日的《解除合同通知书》，称受新冠疫情的不可抗力因素影响，案涉房屋停业/不能经营，且该状况持续多久无法预知，合同目的已不能实现，根据合同约定及法律规定，通知原告在三日内办理案涉房屋交接手续、请求免除2020年2月整月租金、押金13000元作为3-5月份房租抵扣、无需退还、自原告收到通知之日解除合同等。2.原告于2020年6月12日向被告发出不同意被告单方面解除合同的函，称被告单方解约属毁约行为、要求被告支付2020年3月1日至2020年6月15日租金22750元及违约金、押金13000元不予退回等。3.被告于2020年6月19日交还案涉房屋给原告，相应的《物业交割接收单》记载“维修时间定好2020年6月26日前完工交房”及“即日起移交人不得再进入和使用此房间”等。4.被告称在2020年9月22日向原告支付了2020年3月1日至2020年6月26日的租金23400元并提供。5.庭审中，原、被告确认双方合同已实际解除，对于保证金，原告表示被告违约在先，故不予退回，被告则不同意原告没收押金。判决结果原、被告签订的租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。被告租赁案涉房屋用于经营酒店公寓，新冠××疫情会对其经营造成一定影响，但原、被告已对疫情期间的租金减免问题达成一致意见，原告已进行适当减免，且新冠××疫情的影响有一定时效性，被告在接受原告减免租金的优惠后仍以新冠××疫情为由解除合同，缺乏理据，本院不予支持。因案涉房屋已交还给原告且庭审中原、被告均确认双方合同已实际解除，本院对此予以确认。双方虽于2020年6月19日交接房屋，但从《物业交割接收单》内容看来，双方约定被告维修并于2020年6月26日前交房，且被告亦表示其2020年9月22日支付的23400元是截至2020年6月26日的租金，故本院认定被告应向原告支付2020年3月1日至2020年6月26日的租金25133元。因被告已支付23400元，即欠付金额应为1733元。被告逾期支付租金构成违约，理应支付违约金，但因被告抗辩违约金标准过高，且双方对于被告已支付的押金13000元的处理（没收、抵扣或是退还）存有争议，本院综合本案案情并基于公平原则，酌情认定该违约金自本案立案之日起算为宜，即被告应向原告支付违约金（按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准，以23400元为本金，自2020年8月18日计至2020年9月22日，以1733元为本金自2020年9月23日计至实际付清之日，均以本金为限）。如前所述，被告要求解除合同缺乏理据，且存在逾期交租的行为，本院认定合同解除的责任在于被告，故被告认为其已支付的13000元押金应退还或用于抵扣租金的意见，本院不予支持，原告有权没收该押金。考虑到被告是在新冠××疫情影响下才提出解除合同，其恶意程度不大，在本院认定原告有权没收押金的情况下，原告主张的空置期损失本院则不予支持。至于原告主张的地板修复费用，从原告证据及双方陈述看来，案涉房屋地板确有损坏，但因原告未提供充分证据证明损坏的具体情况和修复费用金额，且被告对修复费用金额不予确认，本院酌情认定被告向原告支付2000元修复费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告广州伦凯酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许映吟支付2020年3月1日至2020年6月26日的租金1733元；被告广州伦凯酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许映吟支付逾期支付上述租金的违约金（按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率上浮50%的标准，以23400元为本金，自2020年8月18日计至2020年9月22日，以1733元为本金，自2020年9月23日计至实际付清之日，均以本金为限）；被告广州伦凯酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告许映吟支付地板修复费用2000元；驳回原告许映吟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1110元，由原告许映吟负担1027元，被告广州伦凯酒店管理有限公司负担83元；保全费544元，由原告许映吟负担503元，被告广州伦凯酒店管理有限公司负担41元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张 杳人民陪审员  杨春梅人民陪审员  何晓芬二〇二一年一月二十七日书 记 员  邱莉晶梁昭仪