天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初11335号原告：四川悦华置地物业管理有限公司，地址成都市青羊上街336号附204号。法定代表人：漆春刚，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李腾，上海建纬（合肥）律师事务所律师。被告：现代智能物业管理（上海）有限公司天津分公司，地址武清区东蒲洼街京福公路支线8号综合办公楼501-61。法定代表人：陈丹丹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：戴庆博，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：现代智能物业管理（上海）有限公司，地址上海市宝山区沪太路3888号。法定代表人：陈丹丹，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：戴庆博，北京炜衡（天津）律师事务所律师。原告四川悦华置地物业管理有限公司与被告现代智能物业管理（上海）有限公司天津分公司、现代智能物业管理（上海）有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告学知华庭项目合作费用18万元及暂计算至2020年9月14日的逾期付款违约金20070元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与现代智能天津分公司分别于2016年签订了《物业管理合作协议》、2019年签订了《物业服务合作变更协议》。合作协议约定：合作期限自2016年7月1日开始至合作项目业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效之日止。合作期间，现代智能天津分公司向原告支付合作费用36万元/年，支付方式为按季度支付，自本协议生效之日起，每季度首月10日前支付当季度费用。然，截止到原告起诉前，现代智能天津分公司至今未按合作协议约定及时向原告支付学知华庭项目2020年4月1日至2020年9月30日期间合作费用共计18万元。同时合作协议约定，现代智能天津分公司违反协议约定未及时支付合作费用的，每逾期一日按应付合作费用千分之一标准向原告支付违约金，截至到2020年9月14日已产生违约金20070元。现代智能天津分公司是现代智能公司的分子机构，作为总公司现代智能公司应承担现代智能天津分公司对外的债权债务。为此，原告起诉主张权利。二被告辩称，1、学知华庭项目前期物业服务合同约定该项目的总建筑面积为44.5338万平方米，在此基础之上，被告与原告签订了物业管理合作协议，但截止目前，学知华庭项目被告管理的物业总建筑面积为18.4万平方米，从公平性和合理性的角度讲，应当按照实际管理的物业面积占总建筑面积的比例来确定物业管理合作协议项下的合作费用，因此，被告请求法院按照实际管理建筑面积占总建筑面积的比例确定被告应向原告支付的合作费用。原告按照全额向被告主张合作费用缺乏事实及法律依据。2、根据原、被告双方签署的合作协议，双方设立共管账户，该账户钱款属于被告提供管理物业服务所得的管理费用，被告向原告支付的合作费用也应当从原、被告双方开立的共管账户当中支付。另，原告主张的违约金数额过高，应该予以调整降低。本院经审理认定事实如下：经纬城市绿洲（天津）置地有限公司是位于天津市武清区××小区的开发建设单位。2013年12月20日经纬公司与原告就该学知华庭小区的前期物业服务内容签订《天津市住宅前期物业服务合同》，约定由原告负责学知华庭小区的物业服务内容，服务总占地面积17.81252万平方米，总建筑面积44.5338万平方米，合同期限自2014年9月15日开始至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止，同时合同约定竣工验收合格交付业主使用前发生的物业管理相关费用由经纬公司向原告支付，竣工验收合格交付业主后的物业管理服务费由业主交纳。2016年7月1日原告与现代智能天津分公司签订《物业管理合作协议》，约定涉案学知华庭小区具体的物业管理服务工作由现代智能天津分公司全权负责，合作项目的财务收支均通过双方共管账户进行管理，共管账户的开立、使用方式等由双方依据协议另行协商确定，合作项目产生的收入以原告名义开具发票或专用收据，支出由现代智能天津分公司凭工资表册、费用支出票据等支出凭据进行支取，原告仅负责对账户资金支出情况进行形式审查，合作项目产生的一切税费作为合作项目的支出，从共管账户中进行拨付，经营收益归现代智能天津分公司最终享有，合同终止后现代智能天津分公司有权提取共管账户内的剩余资金，但提取时应当扣除原告就合作项目依法应当缴纳的税费。合作期间，现代智能天津分公司向原告支付合作费用36万/年，该费用包括但不限于原告派驻项目副职、财务人员的用工费用、交通费、差旅费、品牌使用费、税金等与本协议相关的费用，除现代智能天津分公司书面同意外，无需再就协议的履行向原告支付其他任何费用。支付方式为按季度支付，自协议生效之日起每季度首月10日前支付当季度费用，现代智能天津分公司付款前，原告提供等额有效税务发票。现代智能天津分公司违反约定未及时支付合作费用的，每逾期一日按应付合作费用1‰的标准向原告支付违约金。协议另约定发生争议应提交天津仲裁委员会仲裁。该《物业管理合作协议》签订后，双方又于2019年签订《物业管理合作变更协议》，将发生争议的处理方式变更为任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。协议签订后，现代智能天津分公司按照约定标准支付原告合作费用至2020年3月31日，自2020年4月1日起发生的合作管理费用未支付，2020年4月1日-2020年9月30日两个季度的费用共计18万元，经计算，第二季度9万元应于2020年4月10日前支付，自2020年4月11日至原告起诉主张的2020年9月14日共计逾期157天，发生违约金14130元；第三季度9万元应于2020年7月10日前支付，自2020年7月11日至原告起诉主张的2020年9月14日共计逾期66天，发生违约金5940元，合计发生违约金20070元。原告已将涉案欠付的18万元发票开具并向现代智能天津分公司催付，该公司行政主管表示已按照流程申请批付款项，但公司资金紧张，需要时间。另查明，现代智能天津分公司是现代智能公司在天津设立的分支机构，有独立的办公场所。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与现代智能天津分公司签订管理合作协议后，已将涉案学知华庭小区物业管理服务项目交由现代智能天津分公司全权负责，履行了合同义务，现代智能天津分公司应按约定支付合作管理费用，未能及时足额支付款项属于违约行为，现原告持协议、发票复印件、已付款凭证、微信聊天记录起诉要求现代智能天津分公司支付2020年第二季度、第三季度的管理服务费18万元并要求支付逾期违约金，事实俱在，证据充分，本院予以支持；对违约金，双方合同约定的日付1‰标准已超年36%，约定过高，本院酌情降低违约金标准，以日付0.5‰为宜，综合本案，截止到2020年9月14日，现代智能天津分公司需向原告支付10035元违约金；现代智能天津分公司是现代智能公司的分支机构，不具有法人资格，故由现代智能公司向原告承担涉案民事责任。庭审中，二被告辩称涉案小区房屋并未全部向业主交付，并主张未向业主移交的面积不应向原告支付管理服务费，对此，鉴于就涉案小区的物业服务事项原告与开发商签订的是《天津市住宅前期物业服务合同》，对未向业主交付的面积提供物业服务会由开发商支付物业服务费用，故，实际向业主交付房屋的多少并不影响涉案小区物业服务费用的总收入，故被告以此事实主张向原告支付全小区合作费用显失公平的抗辩主张不能成立，本院不予采纳。本案经调解未能达成一致意见，依照《中华人民共和国合同法》第八条二款、第六十条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定判决如下：一、被告现代智能物业管理（上海）有限公司于本判决生效后5日内给付原告四川悦华置地物业管理有限公司2020年4月1日-2020年9月30日涉案学知华庭小区物业服务合作费18万元，并支付计算值2020年9月14日的违约金10035元，合计支付190035元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2151元，由原告四川悦华置地物业管理有限公司108元，被告现代智能物业管理（上海）有限公司负担2043元。如不服本判决，自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王亚军二〇二一年一月十一日书记员  石德梅附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条二款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司，设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。