北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初20144号原告：苏某1，男，1954年7月31日出生，汉族，通州造纸七厂退休职工，住北京市通州区漷县。委托诉讼代理人：栗福月，北京冠和权律师事务所律师。被告：苏某2，男，1961年2月3日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：苏文江（苏某2之兄），男，1949年8月21日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。第三人：裴某，女，1955年8月10日出生，汉族，无职业，住北京市通州区漷县。第三人：龙某，女，1967年3月12日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。第三人：苏某3，女，1991年11月23日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。原告苏某1与被告苏某2及第三人裴某、龙某、苏某3分家析产纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏某1的委托诉讼代理人栗福月，被告苏某2及其委托诉讼代理人苏文江，第三人裴某、龙某、苏某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏某1向本院提出诉讼请求，1、判决被告苏某2给付我宅基地区位补偿款609325元、房屋重置成新价款14708元、装修及附属物补偿款30645元、搬迁补助费287.5元、合法利用土地奖励费5万元、宅基地少建房奖28848元、提前搬家奖励费10万元，共计833813.5元；2、诉讼费由被告苏某2负担。事实及理由：苏芬与张述清系夫妻关系，二人育有七个子女，长子苏文海、次子苏文江、三子苏文河、四子苏某1、五子苏某2、长女苏文方、次女苏文平。张述清名下拥有一处宅基地，位于北京市通州区张家湾镇梁各庄村x号院（以下简称梁各庄村x号院），院内有北房4间。苏文海、苏文江、苏文河、苏文方、苏文平长大成人后均搬离梁各庄村x号院，只有我和被告苏某2一直陪伴父母居住在此。苏芬与张述清去世后，北京市通州区人民法院作出（2019）京0112民初12831号民事判决书，判决：1、位于北京市通州区张家湾镇梁各庄村x号（对应集体土地建设用地使用证：通集建（93.张）字第14-x号）院落内北房4间的七分之六归苏某2继承；2、北京市通州区张家湾镇梁各庄村x号（对应集体土地建设用地使用证：通集建（93.张）字第14-x号）院落内北房4间的七分之一归苏某1继承。该判决已发生法律效力。北京市通州区住房保障事务中心（以下简称住房保障中心）和北京市通州区张家湾镇人民政府（以下简称张家湾镇政府）于2020年1月16日发布《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地地上住宅房屋搬迁补偿与安置方案》，根据该文件内容，梁各庄村x号院在腾退范围内。被告苏某2不顾法院判决，在未经我同意的情况下，私自与拆迁单位签订安置补偿协议，将梁各庄村x号院内的全部房屋予以拆除。为保护我的合法利益，故诉至法院解决。被告苏某2辩称，原告苏某1诉我家产析产纠纷一案，原已经过通州区人民法院张家湾镇法庭审理，并作出（2019）京0112民初12831号民事判决书，原告苏某1对该判决并未提出上诉，可说明其已认可此判决结果。现在又提出起诉，同时列出不实之词，我不同意原告苏某1的诉讼请求，理由如下：1、原告苏某1称全家一直居住生活在x号院，这就是编造的谎言。原告苏某11993年购买的本村原村民杨玉民的房产，经简单清扫后随即搬离x号院，购的房在村东，原告苏某1全家一直生活居住在此，一直到拆迁，这是全村都知道的，而且拆迁办人员也了解此事并实地观察过，现在x号院是我唯一住处。2、根据土地规定法规定，农村村民一户只能有一处宅基地，而原告苏某1在办理拆迁补偿手续时已经有了两处宅基地，含两处房屋补偿。原告已经得到了巨额补偿款。（约1000余万）。3、原告苏某1所出示的“告知函”是2020年5月3日，而拆迁公告是2020年1月16日，我与拆迁办签定的拆迁协议是2020年4月29日，这说明原告苏某1已经过了时效期还要无理取闹。4、所谓的“告知函”是原告苏某1送给拆迁办的，有什么意见应该找拆迁办，与本案无关。5、我们父母健在时，对我们子女都做了很好的安排，给每个儿子都盖了三间平房，并给他们娶妻生子。同样，老人们也为原告苏某1申请了一处宅基地，并盖了两间半房。要说明的是，此宅基地是在x号院旁边，实际是一个大院，所以在实行有门牌号时工作人员就将两处宅基地定为一个门牌号（即x号），老人们觉得本案原告苏某1的房比其他儿子少了半间，就决定为我们父亲替班的名额让给了他，以此作为对他的补偿。这样，他当工人的收入远远高于其他在家种地的哥哥们。试想如果他不去替班，他是不可能买的起房的，而且退休金仍然高于其他人很多，这不就是老人们对原告苏某1的永久补偿吗？我是一个残疾人，几十年来得到了家人的照顾，平常走在街上也经常有人帮助我照顾我，我是万分感激。我没有任何收入，只有国家给的补助，将来就靠这些拆迁款生活到老。因为我是完全丧失劳动能力的人，每每出行都要用手拿着脚才能前行。我一生的痛苦太多太多了，所以我希望法庭辨法析理，作出合理判决，以维护我的合法权益和生存保障。第三人裴某辩称，本案如涉及我的利益，我的份额可以与原告苏某1放在一起，我们之间怎么分配另行解决。第三人龙某、苏某3辩称，如果有我们的利益与被告苏某2放在一起，今后如何分配我们自行解决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏芬与张述清系夫妻关系，二人育有七个子女，长子苏文海、次子苏文江、三子苏文河、四子即原告苏某1、五子即被告苏某2、长女苏文方、次女苏文平。原告苏某1与第三人裴某系夫妻关系。被告苏某2与第三人龙某系夫妻关系，第三人苏某3系二人之女儿。张述清在梁各庄村x号院有宅基地一处，院内有北房4间。张述清与苏芬去世后，原告苏某1与被告苏某2因法定继承纠纷诉至本院，本院经审理于2019年5月27日作出（2019）京0112民初12831号民事判决书，判决：1、位于北京市通州区张家湾镇梁各庄村x号院（对应集体土地建设用地使用证：通集建（93.张）字第14-x号）院落内北房4间的七分之六归苏某2继承；2、北京市通州区张家湾镇梁各庄村x号院（对应集体土地建设用地使用证：通集建（93.张）字第14-x号）院落内北房4间的七分之一归苏某1继承；3、驳回苏某2的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2020年1月16日，住房保障中心和张家湾镇政府发布《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地地上住宅房屋搬迁补偿与安置方案》，规定：被搬迁人直接认定为被安置人员；本方案中宅基地区位补偿价为5000元/平方米；首层房屋建筑面积在合法宅基地面积75%（含）以内的部分按照1250元/平方米的限额给与补偿；首层房屋建筑面积超出合法宅基地面积75%的部分按照800元/平方米的限额给与补偿；搬迁补助费为按合法宅基地内首层房屋建筑面积给与25元/平方米的搬迁补助；合法利用土地奖，经被搬迁人指认并书面承诺在合法基地外无未经审批的房屋，在规定的奖励期限内签订搬迁补偿安置协议并按期腾空房屋，每宗宅基地奖励10万元；宅基地少建房奖为首层房屋建筑面积小于合法宅基地面积的，小于部分的面积按800元/平方米给与奖励，未腾房或奖励期内未签约的不给与该项奖励；搬迁日期为……月……日至……月……日，签约奖励期为……月……日至……月……日。……月……日至……月……日签订搬迁补偿安置协议的，每宗宅基地给与20万元全额提前搬家奖励费，此外，方案还规定了其他条款。2020年4月29日，被告苏某2与住房保障中心和张家湾镇政府签订《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地地上住宅房屋搬迁补偿协议》，约定：甲方1（住房保障中心）、甲方2（张家湾镇政府），乙方（被搬迁人、张述清、已故）；第一条被搬迁房屋状况，甲方对乙方在搬迁范围内梁各庄村x号的宅基地上所有房屋及其附属物进行搬迁。乙方合法宅基地认定面积243.73平方米，合法宅基地范围内首层正式房屋建筑面积171.61平方米，合法宅基地四至范围外的房屋建筑面积89.53平方米；第二条被搬迁人及被安置人员情况，1、乙方被搬迁人张述清（已故），2、乙方被安置人口3人，分别为苏某2、苏某3、龙某；第四条被搬迁房屋补偿款，1、宅基地区位补偿价：甲方应支付给乙方宅基地区位补偿款1218650元。2、房屋重置成新价、装修及附属物补偿：（1）合法宅基地范围内首层房屋重置成新价款198665元。（2）装修及附属物补偿款214513元。3、停产停业损失补偿：甲方支付给乙方一次性停产停业损失补偿96104元。4、搬迁各项补助、奖励费：（1）、安置补助费15万元，（4）、搬迁补助费4290元，（6）、设备移机费4000元，（7）、养殖物迁移费1000元，（9）、周转补助费153600元（24个月），（10）、合法利用土地奖励费10万元，（11）、宅基地少建房奖57696元，（12）、提前搬家奖励费20万元，以上（1）至（12）合计670586元；5、上述1至4项被搬迁房屋补偿款总计2398518元。此外，该搬迁补偿协议还约定了其他条款。拆迁补偿款现在由被告苏某2持有。在拆迁过程中，经北京市通州区住房和城乡建设委员会测绘所认定，原告苏某1在梁各庄村x号院的房屋建筑面积为11.5平方米。另查：苏洋、苏岳、张梦娴、杨**晶与原告苏某1在梁各庄村x号院另行进行了补偿和安置，认定的合法宅基地范围内首层正式房屋建筑面积122.22平方米。第三人裴某属于北京市通州区张家湾镇梁各庄村x1号院（以下简称梁各庄村x1号院）的被安置人，同样进行了补偿和安置。上述事实，有原告苏某1提交的（2019）京0112民初12831号民事判决书、生效确认书、通集建（93.张）字第14-x号集体土地建设用地使用证、《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地地上住宅房屋搬迁补偿与安置方案》、搬迁补偿测绘报告、户口本，本院调取的《通州经济开发区西区南扩区三、五、六期棚户区改造项目梁各庄村集体土地地上住宅房屋搬迁补偿协议》、搬迁估价结果报告、搬迁估价结果通知单、搬迁补偿测绘报告及当事人陈述在案佐证。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。苏洋、苏岳、张梦娴、杨**晶与原告苏某1与被告苏某2及第三人龙某、苏某3均在梁各庄村x号院进行了安置，但被安置人是分别进行的确认，搬迁的各项款项及安置房也是分别进行的补偿和安置，证明梁各庄村x号院是一个门牌号，按照两块宅基地进行的拆迁安置补偿，进而证明住房保障中心和张家湾镇政府已经认定原告苏某1是梁各庄村x号院中非诉争房屋的宅基地使用权人及被安置人，故原告苏某1非本案拆迁补偿协议中认定的梁各庄村x号院的宅基地使用权人及被安置人。住房保障中心和张家湾镇政府认定第三人裴某系梁各庄村x1号院的宅基地使用权人和被安置人，而第三人裴某与原告苏某1系夫妻关系，故二人作为家庭整体已经在两块宅基地上被进行了安置，故原告苏某1与第三人裴某非本案梁各庄村x号院宅基地的使用权人及被安置人，二人只对本案诉争的梁各庄村x号院北房4间的七分之一的房屋重置成新价、该房屋建筑面积所对应的宅基地区位补偿价及相应与房屋密切相关的拆迁补偿款项目享有分配的权利。具体项目及数额为：宅基地区位补偿价57500元、房屋重置成新价14708元、搬迁补助费287.5元、提前搬家奖励费28571.43元、装修及附属物补偿款14375元，共计115441.93元。因第三人裴某表示自己的份额与原告苏某1放在一起，双方若有纠纷另行解决，对此意见本院不持异议。现原告苏某1要求被告苏某2给付宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、搬迁补助费、提前搬家奖励费、装修及附属物补偿款的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持，但对其过高部分的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。原告苏某1要求被告苏某2给付合法利用土地奖励费及宅基地少建房奖的诉讼请求，因该两项奖励均与宅基地使用权人身份及被安置人身份的认定密切相关，故原告苏某1该诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏某2给付原告苏某1宅基地区位补偿价、房屋重置成新价、搬迁补助费、提前搬家奖励费、装修及附属物补偿款共计115441.93元，于本判决生效之日起七日内付清；二、驳回原告苏某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12138元，由原告苏某1负担9529元（已交纳）；由被告苏某2负担2609元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 马 辉二〇二一年一月十八日书记员 杨梦彤