广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31106号原告：廖兴添，男，1988年3月30日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××411。委托诉讼代理人：刘澍，广东众淼律师事务所律师。被告：佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××会所，统一社会信用代码914××××××××××××146。法定代表人：朱**全，该公司总经理。委托诉讼代理人：田野，女，该公司员工。原告廖兴添诉被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案，依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人刘澍，被告的委托诉讼代理人田野到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退还购房款761008元并支付利息（利息以761008元为本金，从2020年3月27日起按年利率6%计至实际清偿之日止，暂计至2020年11月8日为28664元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月28日，原告与被告就原告于2019年3月3日所购买的佛山恒大金名都项目18号楼701房退房事宜签署《解除商品房买卖合同及认购书的协议》，该协议第一、二、五条分别约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及编号为1720853的《(佛山恒大金名都)商品房认购书》、原告据此协议将所购买的商品房、购房发票、收据、购房认购书等资料退回被告。在此情况下，被告须依照协议第四条的约定，履行退还原告楼款共计761008元(含定金10000元)的合同义务。上述协议签署后，原告于同日履行了退还商品房、购房发票、收据及购房认购书的合同义务，被告对此出具盖章的《收件回执》确认了上述情况，同时声称在《协议》签署后三个月内(即2020年3月27日前)会将原告的购房款支付至原告指定账户。但直至本案起诉之日止，原告虽在此期间多次通过现场咨询、电话询问等方式督促被告尽快落实归还购房款事宜，但被告一直怠于履行约定的合同义务，已对原告再置业计划造成严重障碍及难度。考虑到受同期间段内房价上涨因素影响，被告上述的违约行为已实质造成原告购房成本的增加，为此被告理应按照6%年利率向原告支付相应的利息共计28664元(注：以购房款761008元为基数，按年利率6%从2020年3月27日计算至本案起诉之日止)。综上事由，鉴于原被告间签订的《解除商品房买卖合同及认购书的协议》是双方真实意思表示，内容没有违反国家法律禁止性、强制性规定，对双方均具有合同效力及行为约束力，现由于被告的行为已严重损害原告的合法权益，故原告为维护自身正当财产权益，提起本案诉讼。被告辩称，被告俊诚公司对原告主张的购房款金额无异议，对利息部分有异议。双方从未就退款时间及利息进行约定，原告主张利息无事实及法律依据，请求法院驳回其该项诉讼请求。原告围绕诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，被告没有向本院提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。被告对原告提供的除《无理由退房承诺书》外的证据真实性予以确认，且被告未能提供相反证据对该《无理由退房承诺书》的真实性予以反驳或推翻，本院经审查后对原告提供全部证据的真实性予以确认并附卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年3月3日，案外人恒大地产集团有限公司向原告出具《无理由退房承诺书》，载明：您所购买的恒大属下公司开发的金名都楼盘18幢701房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并支付总房款30%以上，无任何违约行为的，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2019年3月5日，原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）签订《（佛山恒大金名都）商品房认购书》，约定乙方自愿向甲方认购佛山恒大金名都楼盘18幢701单元，该商品房的规划用途为住宅；该商品房总金额为2537902元；乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；乙方选择分期付款方式付款，于2019年3月5日前支付首期房款116895元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月3日前付清126895元；于2019年9月3日前付清253790元；于2019年12月3日前付清253790元；于2020年3月3日前付清1776532元。原告已向被告支付款项761008元。2019年12月28日，原告（买受人，乙方）与被告（出卖人，甲方）签订《佛山恒大金名都项目解除及认购书的协议》，约定买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方个人原因，就乙方2019年3月3日所购买的佛山恒大金名都项目18号楼701房退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的《商品房买卖合同》及编号为1720853的《（佛山恒大金名都）商品房认购书》；二、乙方据此协议将购买的佛山恒大金名都项目18号楼701房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款761008元（含定金10000元）；五、乙方须向甲方返还购房发票、收据、购房认购书。同日，被告向原告出具收件回执，载明：今收到原告交来的楼宇认购书客户联、收据联（编号1720853）共一张、收款收据（编号0071069、0037307、0040690、0038808）四张，本公司承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款共计761008元整划入阁下付款委托书中指定账户。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。被告于2019年12月28日出具的《收件回执》载明其承诺在收到原告交来的资料后将房款761008元通过转账方式退还给原告，原告据此主张被告退还购房款761008元，合理有据，本院予以支持。上述《收件回执》未载明具体退款时间，故被告应当在合理的时间内将上述款项退还予原告。原告主张被告应在2020年3月27日前向其返还购房款，实际上已经给予被告三个月的充足履行时间，但截至本案庭审辩论终结之日，被告仍未向原告退还上述款项，故原告诉请被告从2020年3月27日起至实际清偿之日止计付利息，本院予以支持。与此同时，双方就利息的计算标准并未进行约定，原告主张按年利率6%计算，缺乏理据，本院结合本案实际情况，根据公平原则，酌情认定被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。原告诉请的利息超出本院核定部分的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款761008元并支付利息（利息以761008元为本金，从2020年3月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至实际清偿之日止）予原告廖兴添；二、驳回原告廖兴添的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费5848.36元，财产保全费4468.36元，合计10316.72元（原告已预交），由被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告廖兴添，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二一年一月二十七日书记员 李和仪