江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0104民初8349号原告：宁鹰，女，1957年5月3日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：宁虎，住南京市鼓楼区，系原告的弟弟。委托诉讼代理人：张野，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。被告：梁敏，男，1990年2月5日出生，汉族，住南京市建邺区。原告宁鹰与被告梁敏民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁鹰的委托诉讼代理人宁虎、张野到庭参加诉讼。被告梁敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宁鹰向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金888750元、利息（利息以888750元为基数，按月利率2%计算自2019年11月21日至还清款项之日止）及律师费9000元；2、判令原告有权对被告为上述债务进行抵押担保的位于南京市建邺区不动产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金、利息、违约金及为实现债权、抵押权支出费用包括但不限于律师费、诉讼费等合理支出范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告经他人介绍向原告借款900000元，于2019年8月20日与原告签订《借款合同》，借款期限12个月，自2019年8月22日至2020年8月21日，约定以其所有的位于南京市建邺区对上述借款本金及利息、诉讼费、律师费等债务进行抵押担保并办理了抵押登记。2019年11月21日后，被告未依约向原告支付利息。原告于2020年5月11日向被告寄出律师函，解除双方借款合同，并要求被告收到后3日内支付本金及2019年11月21日后利息及违约金，但被告并未支付本金及利息。现因被告并未按约向原告还本付息。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。被告梁敏未答辩，亦未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告宁鹰围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《借条》、《收条》、招商银行转账汇款电子回单、招商银行交易流水、不动产登记证明、《律师函》、寄件单、EMS中国邮政速递物流信息、《委托协议》、律师费发票等证据，对于当事人提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月20日，原告（出借人、抵押权人、甲方）与被告（借款人、乙方、抵押人、丙方）签订《借款合同》一份，约定：因乙方急需资金，向甲方借款，由丙方提供抵押担保；借款金额人民币1200000元，实际借款金额以银行转账凭证为准；借款用途用于生意周转；借款期限为12个月，自乙方实际收到甲方的出借款项之日起计算；甲方通过银行转账的方式将出借钱款汇入乙方在本合同第六条提及的指定账户中；月利率为1.25%，利息按月支付（利息支付日为乙方收到上述借款之日次月起的每月对应日），本金于借款到期日一次性还清；担保：坐落于建邺区的房产登记在丙方的名下，现丙方自愿将上述房产抵押给甲方作为乙方上述借款的担保，担保范围为本金、利息、违约金及为实现债权、抵押权支出的费用，该费用包括但不限于律师费、诉讼费、保函费、保全费、公证费、差旅费等合理支出；甲丙双方另行签订《抵押合同》并办理抵押登记；若借款期限内乙方出现一次利息逾期超过5天支付的情况，甲方即可单方宣布上述借款提前到期并要求乙方在甲方通知后七天内归还本金、利息及其他各项费用；甲方通过特快专递方式向乙方及丙方预留的通讯地址寄送相应通知后即视为已经履行了通知义务；自乙方逾期支付利息之日甲方可按月利率2%计算利息、违约金；违约方自愿承担守约方为维护其合法权益所支出的费用，该费用包括但不限于守约方为此支出的律师费、保函费、保全费、公证费、诉讼或仲裁费等；本合同自甲乙丙三方签字且乙方收到甲方的出借款项之日起生效；以此合同为最终版本。原告在“甲方”处签名并捺手印，被告在“乙方”及“丙方”处签名并捺手印。2019年8月22日，被告向原告出具《借条》一张，载明：“今借宁鹰现金人民币玖拾万元（900000），借款期限12个月，定于2020年8月21日还清借款。”同日，被告向原告出具《收条》一张，载明：“今收到宁鹰现金人民币玖拾万元（900000），借款期限12个月，定于2020年8月21日还清借款。”当日，原告在房产登记部门办理了抵押登记，取得被告名下位于南京市建邺区不动产的抵押权，登记的被担保主债权数额为1200000元。2019年8月22日，原告通过招商银行向被告转款900000元。随即，被告通过案外人王正东向原告转款11250元。2019年9月20日，案外人王正东向原告转款11250元。2019年10月19日，案外人王正东向原告转款11250元。2020年5月11日，原告委托北京市炜衡（南京）律师事务所律师向被告发出《律师函》，并邮寄给被告，要求解除《借款合同》，并要求被告应于收到律师函3日内支付本金900000元及2019年11月21日后利息及违约金。2020年6月18日，案外人王正东向原告转账9000元。随即，原告将该9000元转账给北京市炜衡（南京）律师事务所。2020年6月22日，原告委托宁虎与北京市炜衡（南京）律师事务所签订《委托合同》，委托北京市炜衡（南京）律师事务所律师代理诉讼，约定原告应支付律师费9000元。同日，北京市炜衡（南京）律师事务所开具律师费9000元的发票交给原告。本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效。虽然原、被告双方约定借款金额为1200000元，但是原告向被告实际转账金额为900000元，且预告在本金中扣除利息11250元，本院应当将实际出借的金额认定为本金，即原告实际向被告出借借款本金为888750元。被告于2019年9月20日给付原告第一个月的利息11250元，其中11109元为被告应当承担的利息，余款141元应当抵作借款本金，即借款本金为888609元。被告于2019年10月19日给付原告第二个月的利息11250元，其中11107元为被告应当承担的利息，余款143元应当抵作借款本金，即借款本金为888466元。被告逾期未付款，原告主张自2019年11月21日起的逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。原、被告约定逾期利息按月利率2%即年利率24%计算，未超过法律规定的范畴，本院对此予以采信。但自2020年8月20日起，原告主张的逾期利息不应超过一年期贷款市场报价利率的四倍，即年利率15.4%。原、被告约定被告违约应向原告支付律师费，故原告向被告主张律师费有合同约定，本院对此予以采信。原告向北京市炜衡（南京）律师事务所支付的律师费9000元系由案外人王正东向原告支付，而被告向原告支付的利息均是由案外人王正东向原告支付，故本院认定被告已向原告支付律师费9000元。对原告仍然向被告主张律师费9000元的诉讼请求，本院不予支持。被告将其名下位于南京市建邺区房屋抵押给原告，作为履行债务的担保，原告已领取了不动产登记证明，取得其对上述房屋的抵押权，故原告对上述房产享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供相应的证据，故其应当承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条、第二十七条、第二十九条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日施行）第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁敏于本判决生效之日起十日内归还原告宁鹰借款本金888466元，并给付相应利息（以借款本金888466元为基数，自2019年11月21日起至2020年8月19日，按年利率24%计算；自2020年8月20日起至借款返还之日，按年利率15.4%的标准计算）。二、原告宁鹰对被告梁敏名下位于南京市建邺区房产享有优先受偿权。三、驳回原告宁鹰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14016元，减半收取计7008元，公告费600元，合计7608元，由原告宁鹰负担50元，被告梁敏负担7558元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  邬海翔二〇二一年一月四日见习书记员  王宠芳