福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0582执异4号 异议人（利害关系人）：福之海（厦门）实业有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区。 法定代表人：杨冬梅，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑清兰，该公司职员。 申请执行人：中国银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区。 代表人：李宜玲，该分行行长。 被执行人：爱尚（中国）有限公司，住所地福建省晋江市。 法定代表人：柯永建，该公司董事长兼总经理。 被执行人：柯永开，男，1966年12月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：柯永建，男，1970年11月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：福建福马食品集团有限公司，住所地福建省晋江市。 法定代表人：柯永河，该公司执行董事。 被执行人：爱尚（山东）有限公司，住所地山东省临沂市经济开发区。 法定代表人：庄少群，该公司董事长兼总经理。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司泉州分行（以下简称中行泉州分行）与被执行人爱尚（中国）有限公司（以下简称爱尚公司）、柯永开、柯永建、福建福马食品集团有限公司（以下简称福马公司）、爱尚（山东）有限公司（以下简称爱尚山东公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人福之海（厦门）实业有限公司（以下简称福之海公司）对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人福之海公司称，法院在执行中行泉州分行与爱尚公司、柯永开、柯永建、福马公司、福马咪咪（福建）食品工业有限公司（以下简称福马咪咪公司）等金融借款合同纠纷一案中，于2020年11月11日作出拍卖通知书，将于2020年12月14日10时在阿里平台拍卖福马咪咪公司名下的土地使用权、房屋等。但于2018年6月1日，被执行人已将案涉房屋租给福之海公司，租赁期限为15年整，自2018年6月1日起至2033年5月31日止。租金用于偿还福马咪咪公司欠福之海公司的借款及利息。综上，福之海公司请求中止执行（2018）闽0582执2837号执行裁定书，中止本次拍卖，并撤销对案涉房屋及土地的执行。 异议人福之海公司提供房屋租赁合同、房屋产权证及国有土地使用权证予以证明。 本院经书面审查查明，中行泉州分行与爱尚公司、柯永开、柯永建、福马公司、爱尚山东公司、福马咪咪公司等金融借款合同纠纷一案，福建省泉州市中级人民法院依中行泉州分行的诉讼保全申请，于2016年8月9日查封福马咪咪公司名下的坐落于晋江市地产【房屋所有权证号：晋房权证晋江字第××号，土地使用权证号：晋国用（2012）第0××9号】，并于2017年5月12日作出（2016）闽05民初460号民事判决书，判决：一、爱尚公司应在本判决生效后十日内偿还中行泉州分行借款本金55066072.92元及相应的利息、罚息、复利（其中本金19066072.92元的利息、罚息、复利按编号ｆｊ300622014864《流动资金借款合同》的约定；本金2000万元的利息、罚息、复利按编号ｆｊ300622015126《流动资金借款合同》的约定；本金600万元的利息、罚息、复利按编号ｆｊ300622015227《流动资金借款合同》的约定；本金1000万元的利息、罚息、复利按编号ｆｊ300622015288《流动资金借款合同》的约定，均计算至还清全部款项之日止）；二、爱尚公司应在本判决生效后十日内偿还中行泉州分行借款本金22439840.64元及相应的利息、罚息、复利（其中本金17118294.64元的利息、罚息、复利按编号ｆｊ300622015563《流动资金借款合同》的约定；本金5321546万元的利息、罚息、复利按编号ｆｊ300622015577《流动资金借款合同》的约定，均计算至还清全部款项之日止）；三、柯永开、柯永建均对爱尚公司的上述第一项债务在最高本金余额8000万元范围内承担连带清偿责任，柯永开、柯永建承担保证责任后，有权向爱尚公司追偿；四、福马公司对爱尚公司的上述第一项债务在最高本金余额4000万元范围内承担连带清偿责任，福马公司承担保证责任后，有权向爱尚公司追偿；五、柯永开、柯永建、爱尚山东公司均对爱尚公司的上述第二项债务承担连带清偿责任，柯永开、柯永建、爱尚山东公司承担保证责任后，有权向爱尚公司追偿；六、爱尚公司不履行上述第一项债务时，中行泉州分行有权以福马咪咪公司名下的位于福建省晋江市地产【房屋所有权证号：晋房权证晋江字第××号，土地使用权证号：晋国用（2012）第0××9号，房屋他项权证号：晋房他证2014字第××号】折价或者以拍卖、变卖上述财产的所得价款在最高本金余额45039700元的范围内优先受偿；七、驳回中行泉州分行其他诉讼请求。判决后，爱尚公司、爱尚山东公司、福马公司不服提起上诉，福建省高级人民法院于2017年9月12日作出（2017）闽民终826号民事裁定书，裁定：本案按爱尚公司、爱尚山东公司、福马公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。该裁定书于2017年10月20日发生法律效力。中行泉州分行于2018年1月2日向泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2018）闽05执3号。上述保全措施自动转为执行中的查封措施。后泉州市中级人民法院于该案指定本院执行。本院于2018年3月21日立案，执行案号为（2018）闽0582执2837号。本院于2018年8月29日续行查封福马咪咪公司名下的坐落于晋江市地产，并于2018年12月3日现场查封上述房地产。本院于2020年11月11日发布拍卖公告，即将于2020年12月14日10时至2020年12月15日10时止在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上就址于福建省晋江市地产进行公开拍卖。 另查明，址于福建省晋江市地产【房屋所有权证号：晋房权证晋江字第××号，土地使用权证号：晋国用（2012）第0××9号，房屋他项权证号：晋房他证2014字第××号】登记的土地使用权人、房屋所有权人均为福马咪咪公司，抵押权人为中行泉州分行，抵押起始时间为2014年7月9日。该房地产于2018年6月9日因本案被查封。 本院认为，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，福之海公司提供房屋租赁合同欲证明其向福马咪咪公司承租址于福建省晋江市地产，对上述证据的真实性本院无法确认，即使上述租赁关系系双方的真实意思表示，但该租赁合同签订于2018年6月1日，而上述房地产于2014年7月9日便已设立抵押，故该租赁关系发生在涉案房地产设立抵押之后，福之海公司主张的租赁权不能对抗在先登记的中行泉州分行所享有的抵押权，中行泉州分行所享有的抵押权应受法律保护。另，承租人仅能向执行法院主张带租拍卖、不被强制迁出租赁房产以及承租人的优先购买权，而不能要求执行法院停止对租赁房产的执行。故无论租赁权是否存在，福之海公司关于停止对租赁房产的执行的请求，于法无据，本院不予支持。综上，本院依法执行案涉房地产并无不当，福之海公司的异议请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回福之海（厦门）实业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇二一年一月二十二日 书记员  丁锦烽 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。