四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初6272号 原告：许涛，男，1975年12月31日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告：王洪静，女，1975年4月19日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：泸州恒大东城置业有限公司，住所地四川省泸州市江阳区茜草街道银沙路21号，统一社会信用代码91510502MA63MTH590。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：刘航宇（系原告公司职员），男，1989年5月20日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告许涛、王洪静与被告泸州恒大东城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许涛、王洪静与被告泸州恒大东城置业有限公司的委托诉讼代理人刘航宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许涛、王洪静向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告返还原告已支付的购房款874049元与80元现金共计874129元；3.判令被告返还已支付的维修基金6553元；4.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告许涛、王洪静自愿撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原告在购房前在全国的各大媒体网站、腾讯房产、房天下及恒大集团公众号等官网上充分了解到以恒大集团从2015年4月开始至今一直在全国所有楼盘推广并实施“无理由退房”政策，恒大集团还将推广“关于全面实施无理由退房的重大决定”通过互联网向全国宣布。泸州恒大御景半岛等楼盘也积极响应恒大集团的号召，向社会公众进行广泛宣传，销售人员也极力鼓动原告购房介绍说恒大是大品牌，世界五百强，良心企业，可以退房，放心购房。因此原告才消除了顾虑，充满信心向被告购房。该房坐落于江阳区××道××号××号楼××层××号，建筑面积109.21平方米，总房价874049元。原告于2017年12月12日向被告交定金10000元后签订了《商品房认购书》，原告按照被告推荐的付款方式（首付款是总房价的30%，分三次付清，2017年12月16日支付77405元，2018年3月9日支付87405元）。原告于2017年12月16日向被告支付房款后77405元后与被告签订了《商品房合同（预售）》后按照被告指定的银行（泸州市农业银行江阳支行）贷款61万。2018年7月27日支付被告80元现金和房款1834元，共支付被告房款270602元。2018年9月13日交维修金6553元。2018年9月10日至2038年9月10日贷款期限为20年，每月还款4300元，后原告提前还了30万，现银行剩余贷款278827元。购房后原告由于工作调动，孩子也即将面临大学毕业，需要另行置业。原告多次向被告提出退房，多次要求被告遵守恒大集团“红头文件的重大决定”承诺，“享受无理由退房”政策，退房退款，但是被告违背承诺，拒绝退房退款。为维护原告的合法权益，特诉至本院。 被告泸州恒大东城置业有限公司辩称，原、被告双方签订合同属实，如果二被告确实不想再购买房屋，同意解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》。但是原告在履行合同过程中有逾期情况，因此被告要求在购房款中扣除违约金24000元。 本院经审理认定事实如下：2017年12月12日，原告许涛、王洪静（乙方、买受人）与被告泸州恒大东城置业有限公司（甲方、出卖人）签订《泸州恒大御景半岛商品房认购书》约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购泸州恒大御景半岛楼盘1幢504单元；该商品房建筑面积共109.21平方米；乙方同意签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款；乙方选择分期付款方式付款，乙方须于2017年12月14日前支付首期房款77405元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2018年3月12日前付清87405元，于2018年6月12日前付清87405元，于2018年9月12日前付清87405元，于2018年12月12日前付清524429元，如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。2017年12月16日，原告许涛、王洪静（买受人）与被告泸州恒大东城置业有限公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＳ278511）约定：二原告向被告购买被告开发的位于泸州市江阳区××道××号××号楼××层××号房屋，该商品房为预售许可证市（2017）房预售证第149号下，房屋总价款为874049元，付款方式为贷款方式付款：商业贷款，买受人应当于2017年12月14日前支付首期房价款264049元，占全部房价款的30%，余款610000元向出卖人指定的银行申请贷款支付，关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，见附件四。除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，逾期超过180日后（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向原告支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款，本条所称逾期应付款是指依照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。二原告与被告在合同附件四中约定关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定为详见补充协议第二条约定。二原告与被告还签订了《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》约定：双方经自愿、平等友好协商，对《商品房买卖合同》（以下简称“本合同”）的有关条款变更和未尽事项达成本协议，以供双方共同信守。双方同意本合同第九条补充如下：买受人按按揭付款方式向出卖人支付房款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订当日付清首付款264049元，首付款付清当日内由买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款610000元。（二）关于银行、公积金按揭付款方式的约定。1.买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料。如逾期办理或逾期提供相关资料的，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金，逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金，逾期20天以上视作买受单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。双方同意本合同第十条补充如下：本合同第十条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。 原告许涛、王洪静已向被告泸州恒大东城置业有限公司支付了购房款874049元、其他款项（转移所有权登记费）80元。庭审过程中，被告泸州恒大东城置业有限公司同意退还原告许涛、王洪静其他款项（转移所有权登记费）80元，原告许涛、王洪静同意被告泸州恒大东城置业有限公司扣除违约金24000元后退还二原告购房款余额。 上述事实有原、被告双方陈述及《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS278511）、《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》等证据在卷佐证。 本院认为，原告许涛、王洪静与被告泸州恒大东城置业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS278511）及《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》均系双方真实意思表示，不违反相关法律禁止性规定，属有效合同，应按照诚实守信原则履行各自义务。鉴于双方已一致同意解除双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS278511），故上述合同因双方协议一致于2021年1月26日解除。双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应返还二原告已付购房款，鉴于双方已一致同意被告扣除违约金24000元，扣除违约金24000元后被告应返还原告购房款为850049元。鉴于双方已一致同意被告返还原告其他款项（转移所有权登记费）80元，故被告应返还原告其他款项（转移所有权登记费）80元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百二十六条、第六百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告许涛、王洪静与被告泸州恒大东城置业有限公司于2017年12月16日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS278511）于2021年1月26日解除； 二、被告泸州恒大东城置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告许涛、王洪静支付的购房款850049元； 三、被告泸州恒大东城置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告许涛、王洪静支付的其他款项（转移所有权登记费）80元； 四、驳回原告许涛、王洪静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序审理减半收取案件受理费6303.5元，由被告泸州恒大东城置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  付敏 二〇二一年一月二十七日 书记员  韦昕