杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初1394号 原告：杭州人居华美环境管理服务有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区海达南路555号金沙大厦3幢11层03室，统一社会信用代码91330101MA280NKH7X。 法定代表人：王秀勤，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李斌，浙江宝铉律师事务所律师。 被告：杭州赛文饮品科技有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区下沙街道海达南路555号金沙大厦3幢15层01室，统一社会信用代码91330101MA28M25F8H。 法定代表人：侯波，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王一凡，北京大成（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈志军，北京大成（杭州）律师事务所律师。 原告杭州人居华美环境管理服务有限公司与被告杭州赛文饮品科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杭州人居华美环境管理服务有限公司的委托诉讼代理人李斌，被告杭州赛文饮品科技有限公司的委托诉讼代理人王一凡到庭参加诉讼。后本院根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员周超独任审理。本案现已审理终结。 原告杭州人居华美环境管理服务有限公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令确认原、被告签订的《产业中心房屋租赁合同》于2019年12月31日解除；2.判令被告支付原告房屋租金1360514元（自2018年2月15日起至2019年12月31日止）、物业管理费24774元（自2019年8月15日起至2019年12月31日止）、水电费5976.10元（2019年11月、12月），共计1391264.10元；3.判令被告支付延迟支付租金的违约金99317.50元（以1360514元为基数，按每日万分之五自2020年1月1日起暂计146天至2020年5月26日止，实际要求计算至被告履行之日止）；4.本案诉讼费用、保全费由被告负担。事实和理由：2017年2月15日，被告因办公经营需要而与原告签订《产业中心房屋租赁合同》。合同约定：原告将位于杭州经济技术开发区××街道××路××号××大厦××幢××层××建筑面积为1196.80平方米的房屋租赁给被告。租赁期限为3年，自2017年2月15日起至2020年2月14日止，其中2017年2月15日至2017年5月14日为装修免租期。租金为南面2元／天／平方米、北面1.7元／天／平方米、东面和西面1.9元／天／平方米。经双方核算总体租金计算为2017年5月15日至2017年8月14日租金为203913元，2017年8月15日至2018年2月14日租金为414612元，2018年2月15日至2018年8月14日租金为409906元，2018年8月15日至2019年2月14日租金为409906元，2019年2月15日至2019年8月14日租金为409906元，2019年8月15日至2020年2月14日租金为409906元。物业管理费为4.6元／天／平方米，每半年物业管理费为33032元，每半年一交。租金被告按半年向原告交纳，缴纳期限为上一期限最后一个月内的前十日。被告逾期支付租金的，原告有权按逾期数额的万分之五每日向被告收滞纳金。水电费为每月支付一次。合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水电、物业管理等费用，自2018年2月15日起至2019年12月31日止被告累计拖欠原告租金1360514元、物业管理费24774元、水电费5976.10元。经原告多次催讨，被告仍未支付上述费用。原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求依法判决。 被告杭州赛文饮品科技有限公司辩称：一、原、被告之间并非简单的房屋租赁关系。原、被告于2017年分别签署了《人居环境产业中心入驻协议》《入股及合作协议》《产业中心房屋租赁合同》。原、被告之间除了基础的租赁关系以外，还有股权合作关系、孵化服务关系等。因此，本案的事实与理由应结合三份协议以及原、被告对于三份协议的共同履行来综合考量。二、原告并未依约履行房租返还义务。2017年1月20日，原、被告签订《入股及合作协议》，约定原告应结合被告实际情况帮助和服务被告成功申报不同层级科技计划和合作项目（包括但不限于房租返还）；原告目标为被告完成上述各类补助或减免金额合计10000000元（包括但不限于房租返还和各类政府项目补助，保底5000000元）。同时，根据《产业中心房屋租赁合同》第三条约定，原告在已收到当年全部租金后，则原告在每年合同期限内的最后一个月将当年租金全部返还。合同法第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。被告曾支付2017年的房租，但原告至今并未履行其约定的租金返还义务。正是因为原告至今未履行其相关义务，故被告行使其后履行抗辩权，因此被告无需承担房租的支付义务。三、原告并未依约履行其孵化义务。原、被告曾于2017年1月20日签订《人居环境产业中心入驻协议》，约定被告是作为被孵化企业入驻原告管理的办公楼，原告承诺对被告进行孵化；享受原告提供的创业场所；享受开发区、下沙街道的各项优惠政策；享受原告提供的各项服务。但被告入驻产业中心以来，原告始终未履行其孵化义务，导致被告创业初期发展困难。四、原告要求确认《产业中心房屋租赁合同》于2019年12月31日解除，被告无异议。原告主张的租金、物业管理费、水电费金额，被告均认可。原告主张的违约金计算方式、标准符合合同约定，被告无异议，对违约金金额亦认可。综上，被告请求查明事实，公正判决，依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2017年2月15日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《产业中心房屋租赁合同》，约定：甲方将杭州经济技术开发区海达南路555号金沙大厦3幢15楼出租给乙方作办公、科研用，建筑面积为1196.80平方米（含公摊面积）。租赁期限为3年，自2017年2月15日起至2020年2月14日止（2017年2月15日起至2017年5月14日止为乙方装修免租期）。租金为南面2元/天/平方米、北面1.7元/天/平方米、东面和西面1.9元/天/平方米，物业管理费4.6元/月/平方米（按半年向甲方交纳，缴纳期限为上一期限最后一个月内的前10日），电费0.95元/度（每月支付一次），水费4.4元/吨（每半年支付一次），并提供6个免费车位。2017年5月15日至2017年8月14日租金为203943元，2017年8月15日至2018年2月14日租金为414612元，2018年2月15日至2018年8月14日租金为409906元，2018年8月15日至2019年2月14日租金为409906元，2019年2月15日至2019年8月14日租金为409906元，2019年8月15日至2020年2月14日租金为409906元。乙方按半年向甲方交纳租金，缴纳期限为上一期限最后一个月内的前10日。首期租金及物业服务费在本合同生效之日起3日内由乙方一次性缴纳给甲方。在3年合同期内，甲方在已收到当年全部租金后，则甲方在每年合同期限内的最后一个月将当年租金全部返还（具体时间在每年的1月15日至2月14日之间返还）。乙方应于本合同生效之日向甲方缴纳装修押金50000元和房屋押金100000元，该装修押金和房屋押金随首期租金及物业服务费一并缴纳，装修押金在乙方装修完成后，并在甲方验收通过后7日内一次性退还乙方，房屋押金在乙方依约履行完本合同，并经甲方对房屋验收合格办完退房手续后7日内由甲方一次性退还乙方，乙方所缴装修押金和房屋押金不计息。甲方应在收到乙方首期租金及物业服务费、装修押金及房屋押金后7日内将场地交付乙方，甲方提供场地应为腾空房屋。乙方逾期支付租金、物业费或其他费用的，甲方有权按逾期数额的万分之五/天向乙方加收滞纳金并有权限制乙方财产或设备的搬出。 合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用。至2019年7月，被告付清了案涉房屋至2018年2月14日止的租金。关于案涉房屋自2018年2月15日起的租金，被告仅于2019年9月支付了170000元。2019年12月31日，原、被告解除了《产业中心房屋租赁合同》。 另查明：被告已支付原告装修押金50000元、房屋押金100000元。诉讼中，原、被告确认该两笔押金不抵扣被告应付原告的款项，不在本案中处理。 上述事实由原告提交的《产业中心房屋租赁合同》、银行收款凭证以及原、被告的当庭陈述予以证明。被告提交的证据，均与本案缺乏关联，本院不予认定。 本院认为：原、被告签订的《产业中心房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方均有约束力。双方应按约全面履行自己的义务。原告已按约将租赁房屋交付被告使用，被告应按约支付相应的租金、物业管理费、水电费。现被告未按约足额支付租金、物业管理费、水电费，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告辩称其已支付首年租金，但原告未履行约定的租金返还义务，故其未按约足额支付后续租金等费用系行使后履行抗辩权，其无需承担相应付款义务。对此，本院认为，根据《产业中心房屋租赁合同》约定，租金由被告按半年支付，支付期限为上一期限最后一个月内的前10日；原告在已收到当年全部租金后，在每年合同期限内的最后一个月将当年租金全部返还。根据查明的事实，被告至2019年7月才付清首年租金。因此，根据合同约定的付款期限，被告应支付自2018年2月15日起至2019年12月31日止租金的时间早于原告应返还首年租金的时间。被告辩称其未按约足额支付后续租金等费用系行使后履行抗辩权，缺乏依据，本院不予采纳。原告要求被告支付尚欠的租金、物业管理费、水电费以及迟延支付租金的违约金，于法有据，应予支持。原告主张尚欠租金、物业管理费、水电费的金额，被告均无异议，本院予以确认。原告主张违约金的计算方式、标准及金额，被告也无异议，本院予以确认。双方均认可《产业中心房屋租赁合同》于2019年12月31日解除，故原告要求确认该合同于2019年12月31日解除，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、原告杭州人居华美环境管理服务有限公司与被告杭州赛文饮品科技有限公司于2017年2月15日签订的《产业中心房屋租赁合同》于2019年12月31日解除； 二、被告杭州赛文饮品科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州人居华美环境管理服务有限公司租金1360514元、物业管理费24774元、水电费5976.10元； 三、被告杭州赛文饮品科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州人居华美环境管理服务有限公司违约金（以欠付租金1360514元为基数，自2020年1月1日起计算至租金付清之日止，按每日万分之五的标准计付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费18215元，财产保全申请费5000元，合计23215元，由被告杭州赛文饮品科技有限公司负担。原告杭州人居华美环境管理服务有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州赛文饮品科技有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 周 超 二〇二一年一月二十五日 书记员 蔡卓奇