江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初2012号原告：朱元华，女，1958年1月10日生，住盐城市。委托诉讼代理人：陈劲松、张丽，江苏理高律师事务所律师。被告：江苏大洋湾置业有限公司，统一社会信用代码91320900793827402N，住所地在盐城市亭湖区南洋镇新洋村**。法定代表人：郑晓民，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈仁骥，该公司法务。原告朱元华诉被告江苏大洋湾置业有限公司（下称大洋湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员蔡某独任审判，于同年7月20日公开开庭进行了审理。原告朱元华的委托诉讼代理人陈劲松、被告大洋湾公司的委托诉讼代理人陈仁骥到庭参加诉讼。后转为普通程序，由审判员蔡某、人民陪审员沈某、人民陪审员严立华组成合议庭，于同年11月6日公开开庭进行了审理。原告朱元华的委托诉讼代理人陈劲松、张丽，被告大洋湾公司的委托诉讼代理人陈仁骥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱元华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2016年12月4日签订的商品房认购协议以及原告按照双方的约定支付室房产215万元所形成的双方之间的事实合同。2、返还已付购房款215万元并自交付购房款之日起至返款完毕之日止按照年利率6%支付利息。3、赔偿30万元差价损失。4、赔偿已付购房款一倍的损失即215万元。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月4日，原告朱元华为购买被告开发的位于亭湖区产。双方签订意向书，约定房价款总额为人民币215万元整。截止2017年5月9日，原告向被告足额支付房价款。但经原告多次催促，时至今日，被告仍未能与原告办理房产网签备案登记手续及产权登记事宜，亦未交付房产及办理产权登记手续。故特具本状，诉至贵院，望判如前请。被告大洋湾公司辩称：原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。一、案涉《商品房认购协议》(下简称《认购协议》)，已按约自动失效。《认购协议》第一条约定乙方(原告)预订甲方(答辩人)开发的恒隆花园室房，房价款220万元。第四条约定:"乙方在2016年12月30日前签订《商品房买卖合同》";第五条约定"本协议第四条约定的时间前，乙方未签订商品房买卖合同，视为乙方弃权，本协议自动失效，甲方不必通知乙方，甲方可以处理该预订商品房，乙方所交定金不予返还，本协议第四条约定的时间前，甲方单方面出售乙方所定的商品房，甲方双倍返还乙方已付定金，不再承担其他责任”。原告未能按约于2016年12月30日前与答辩人签订《商品房买卖合同》，也未交齐房款220万元，故原告的行为已经构成根本性违约，导致认购协议自动失效。据此，原告所交定金答辩人完全有权按约不予退还。答辩人的义务只限于退还除定金以外的购房款，不再承担其他任何责任。二、原告已与答辩人达成购买同一小区号房的协议。认购协议失效后，原告于2017年元月24日，与答辩人协商后，原告购买答辩人恒隆花园室的房屋。原告同意将已付的155万元购房款转为其购买恒隆花园小区号房的首付款，商定的价格为215万元，原告并同意由其女儿戚某1与答辩人签订商品房买卖合同。上述事实有下列证据可以证明:1、原告女儿戚某1于2017年1月24日，与答辩人签订号房的《商品房买卖合同》原《认购协议》第八条曾约定，可以由原告的直系亲属签订《商品房买卖合同》。戚某2作为原告的女儿，符合直系亲属条件，可以签订由原告付款的《商品房买卖合同》，同时经原告同意，其已经支付的155万元房款均作为其女儿购买案涉号房的房款。截止2017年1月24日，戚某2签订房屋买卖合同当日，原告已支付的购房款155万元，全部作为以戚某2名义购买号房的首付款，这与戚某2和答辩人签订的《商品房买卖合同》第六条中关于“买受人于2017年1月24日前付清首付款155万元”的约定相吻合，同时与原告后面交付的60万元收据上备注的内容相印证，也与原告所称约定房价215万元的价格相符，形成证明原告同意已付房款转为其女儿戚某2的购房款的完整证据链。如果原告对此事实予以否认或反悔，那么其女儿上述购房权利，就会因未付一分钱购房款而丧失，答辩人也有权将号房另作处置，原告也只能得到答辩人返还的扣除20万元定金以外的195万元购房款。综上，原告要求答辩人与其继续履行《认购协议》，网签《商品房买卖合同》，并办理产权登记手续以及交付房屋的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，应予驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月4日，原告朱元华（乙方）、被告大洋湾公司（甲方）签订了一份《【恒隆花园】商品房认购协议》。协议第1条约定乙方预定甲方开发的恒隆花园室房屋，房价款220万元。协议第2条约定乙方自愿交纳定金10万元，剩余部分于2016年12月4日前补足，并作为双方签订《商品房买卖合同》的担保，签订合同时，定金直接转为房价款。协议第4条约定乙方在2016年12月30日前签订《商品房买卖合同》。协议第5条约定乙方未能在2016年12月30日前签订《商品房买卖合同》，视为乙方弃权，本协议自动失效，甲方不必通知乙方，甲方可以处理该预定商品房，乙方所交定金不予退还。协议第6条约定双方的意思表示均须以书面形式并经双方签字盖章后生效，其他口头承诺，单方面要求、允许和说明对双方无任何约束力。协议第7条约定具体单价、面积、总价以所签《商品房买卖合同》为准。协议第8条约定协议书中乙方姓名需与《商品房买卖合同》中客户姓名一致（直系亲属除外），否则视为乙方违约。双方还约定了其他内容。协议签订当日，原告向被告支付10万元定金。而后，原告于2016年12月7日向被告支付30万元，同月8日支付15万元，同月13日支付50万元，同月27日支付50万元，被告向原告出具了5张收据，共计155万元，收据上均载明“恒隆花园房款”。原告于2017年5月9日向被告转账支付60万元，被告出具了60万元的收据，收款事由处载明：“恒隆花园”，但原告称其不同意，未拿该收据。另查明，2017年1月24日，原告丈夫以案外人戚某2（原告女儿）名义与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定将【恒隆花园】第号房屋出售给案外人戚某2。合同约定房款合计215万元。采取分期方式，于2017年1月24日前付清首付款155万元，余款60万元于2017年3月31日前付清。再查明，2017年4月10日，被告与案外人韦某签订一份《商品房买卖合同》，将【恒隆花园】第号房屋出售给后者。本院认为：依法成立的合同受法律保护。首先，原告朱元华与被告江苏大洋湾置业有限公司签订的认购协议系双方真实意思表示，已明确约定了房屋的位置、价格、付款方式等重要内容，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效，双方当事人应严格依合同约定履行各自义务。认购协议中约定原告应于在2016年12月30日前签订《商品房买卖合同》，如原告未能在上述日期前签订《商品房买卖合同》，视为其弃权，本协议自动失效，被告不必通知原告，可以处理该预定商品房，原告所交定金不予退还。虽然案涉室房屋发生了一些矛盾，原告通过电话与被告相关人员协商其余房款待矛盾处理好再付，但不能证明双方已就何时签订《商品房买卖合同》达成新的合意，即上述事实并不影响原告与被告签订《商品房买卖合同》。原告未能依约签订合同，故依照双方约定，认购协议已自动失效。其次，原告虽主张其欲购买两套房屋，但被告不予认可，认为是双方协商后，原告购买被告恒隆花园室的房屋。原告同意将已付的155万元购房款转为其购买恒隆花园小区号房的首付款。综合考察全案证据，原告于2017年1月24日之前向被告支付的总房款是155万元，而后其向被告支付了60万元，共计215万元，与2017年1月24日签订的《商品房买卖合同》约定的首付155万元一致，且总价款亦一致。原告虽辩称其签订的认购协议虽然载明价格是220万元，但被告给予优惠了5万元，但所举证据并不能证明其主张，故本院不予采信。被告的抗辩具有一定的合理性，原告的主张缺乏相关依据，本院不予支持。最后，原告与被告签订认购协议后，案涉房屋发生了矛盾，原告在矛盾未解决，未处理好与被告签订室《商品房买卖合同》相关事宜的情况下，由其丈夫以其女儿名义与被告另行签订其他房屋的《商品房买卖合同》，且按照原告陈述，一直未能履行付款义务，显然有悖常理。故本院对原告的主张不予采信。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告朱元华的诉讼请求。案件受理费43600元，由原告朱元华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡 力人民陪审员  沈文宽人民陪审员  严立华二〇二一年一月二十七日书 记 员  路 超附录法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》法释〔2015〕5号第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。