广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初9052号原告：顾宏娟，女，1969年9月27日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：周逸晖，广东安国律师事务所律师。被告：广州宾构酒店管理有限公司，住所地广州市南沙区进港大道10号1115房，统一社会信用代码91440101MA59LC247J。法定代表人：余明聪。被告：余明聪，男，1996年1月1日出生，汉族，住广东省阳江市海陵岛试验区。被告：李连强，男，1989年3月29日出生，汉族，住河南省获嘉县。原告顾宏娟诉被告广州宾构酒店管理有限公司（以下简称宾构酒店公司）、余明聪、李连强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾宏娟委托诉讼代理人周逸晖到庭参加诉讼。被告宾构酒店公司、余明聪、李连强经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾宏娟向本院提出以下诉讼请求：1.宾构酒店公司向顾宏娟支付租金84000元、家具购置款40000元,并从2020年5月26日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向顾宏娟支付利息900元；2余明聪、李连强对宾构酒店公司的上述债务承担共同偿还责任；3.本案诉讼费由宾构酒店公司、余明聪、李连强承担。事实与理由：2016年9月29日，顾宏娟将广州市南沙区环市大道××栋××房（以下简称1011房）和广州市南沙区环市大道××栋××房（以下简称1012房）出租给宾构酒店公司，双方签订了两份《房屋托管经营合同（固定收益）》。合同分别对租期和租金标准等进行了约定。宾构酒店公司的实际控制人李连强同时也在上述合同上签名确认。签订上述合同时，顾宏娟另与宾构酒店公司签订了家俬家电代购委托书，约定由宾构酒店公司为顾宏娟代购家俬家电，顾宏娟向其支付代购费65600元。合同履行过程中，宾构酒店公司自2018年5月开始拖欠租金、水电费和物业管理费，顾宏娟多次向宾构酒店公司以及李连强催收，但其二人均以亏损并停业为由拒付租金。2020年5月25日，顾宏娟与宾构酒店公司、李连强就拖欠的费用进行结算，李连强向顾宏娟出具了欠条，确认欠付顾宏娟124000元。出具欠条后，李连强却拒绝接听顾宏娟电话，其与宾构酒店公司至今未向顾宏娟付款，因此顾宏娟于2020年10月10日提起本案诉讼，要求二人承担责任。同时，余明聪是宾构酒店公司的唯一自然人股东，亦应当对公司债务承担连带清偿责任。被告宾构酒店公司、余明聪、李连强均没有答辩。经审理查明：1011房及1012房均系顾宏娟名下物业。2016年9月29日，顾宏娟（甲方、出租人）与宾构酒店公司（乙方、承租人）分别就1011房及1012房签订了两份《房屋托管经营合同（固定收益）》。两份合同除约定的租赁物不同，其余合同内容均相同，均约定：租赁期限自2016年10月1日至2021年9月30日止。第一年租金每月2552元，第二年租金每月2680元，第三年租金每月2813元，第四年租金每月2954元，第五年租金每月3101元。乙方按照每月为一期向甲方支付租金，乙方于每月的15日前将该月租金一次性转账支付给甲方。甲方同意乙方按照《家俬家电配置清单》中约定的配置标准将家俬家电配置到该房屋内，并签署《家俬家电代购委托书》，家俬家电配置及装修达到要求后，才视为完全交付，双方在《交接书》上签字确认。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结算各自应当承担的费用。乙方同意给予甲方押金金额为5104元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方不按照约定支付租金累计达30日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。合同另附《家俬家电代购委托书》和《53-63㎡家私家具配置清单》。《家俬家电代购委托书》的内容为乙方接受甲方委托，代甲方根据双方的《家俬家电配置清单》上的要求及规格购买家俬家电，家俬家电购置费总额为32800元，甲方在本合同签订时支付。《53-63㎡家私家具配置清单》载明了需配备的家私家具明细。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。李连强同时在两份合同落款处签名。签订《房屋托管经营合同（固定收益）》当日，顾宏娟合计向宾构酒店公司支付1011房和1012房的家私家电购置费65600元。2016年10月1日，顾宏娟向宾构酒店公司交付了1011房和1012房。顾宏娟另确认宾构酒店公司按照合同约定的金额支付押金10208元，并同意用押金抵扣宾构酒店欠付的款项。2020年5月25日，顾宏娟与李连强就1011房和1012房欠付的费用进行结算，李连强出具《欠条》确认合计欠付顾宏娟124000元。同日，李连强另出具一份《关于万达南沙公寓处理意见》，明确以下内容：1.1011房和1012房到5月底解除托管；2.李连强负责退还两间房屋折算后的家私家电配置款共计40000元；3.双方协商按每月2000元的标准计算2018年9月至2020年5月的房租，共计84000元；4.2020年5月底以前的物业费、水电费等与物业有关的费用均由李连强自行缴付，与业主无关；5.原签所有协议作废，留档至本意见处理完为止；6.从2020年6月开始，每月25日前分期还款6000元，直到以上款项还清为止。顾宏娟陈述宾构酒店公司实际自2018年5月开始拖欠租金、物业管理费、水电费，考虑到宾构酒店公司的实际困难，顾宏娟同意按《关于万达南沙公寓处理意见》确认的数额收取租金。顾宏娟确认就1011房和1012房签订的《房屋托管经营合同（固定收益）》已在2020年5月26日解除，顾宏娟已于当日自行收回了两间房屋。另查明，余明聪为宾构酒店公司的法定代表人和唯一股东。本院认为：顾宏娟与宾构酒店公司就1011房和1012房签订的两份《房屋托管经营合同（固定收益）》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。李连强在两份合同落款处签名，并向顾宏娟出具《欠条》和《关于万达南沙公寓处理意见》，确认合同履行的相关情况，因此李连强与宾构酒店公司同为合同当事人。同理，李连强就1011房和1012房出具的《欠条》和《关于万达南沙公寓处理意见》同时亦代表宾构酒店公司作出的承诺。根据《欠条》和《关于万达南沙公寓处理意见》记载的内容，可以确认宾构酒店公司与李连强就1011房和1012房欠付顾宏娟84000元租金和40000元家具家电购置费。宾构酒店公司与李连强均未出庭答辩，也未提供证据证明已支付相应款项，故本院对顾宏娟主张的上述事实予以确认。虽然《关于万达南沙公寓处理意见》载明的还款方式为分期付款，但该承诺系李连强单方作出，没有证据显示顾宏娟同意上述还款方案，现顾宏娟要求宾构酒店公司一次性偿还全部欠款，合理有据，本院予以支持。顾宏娟在庭审中同意将10208元押金用于抵扣欠付租金，抵扣后，宾构酒店公司和李连强仍需向顾宏娟支付113792元。宾构酒店公司、李连强在确认欠款数额后，未依约履行清偿义务，顾宏娟要求二者从《欠条》和《关于万达南沙公寓处理意见》出具的次日（即2020年5月26日），按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计付利息，并无不当，本院对该项诉讼请求，予以支持。截止至起诉之日，利息已超过900元，顾宏娟在本案中暂以900元为限主张利息，本院予以照准。余明聪作为宾构酒店公司的唯一自然人股东，没有提供证据证明自己的财产独立于公司财产，故其应当对宾构酒店公司的上述债务承担连带责任。宾构酒店公司、李连强、余明聪与经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州宾构酒店管理有限公司、李连强、余明聪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告顾宏娟支付欠款113792元，并支付利息900元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1399元，由被告广州宾构酒店管理有限公司、李连强、余明聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李慧娟二〇二一年一月二十九日法官助理谢雨虹书记员梁艺