广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初15706号原告（反诉被告）：陈明，男，1980年12月22日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：张亚杰，广东拓业律师事务所律师。委托诉讼代理人：于淼，广东拓业律师事务所实习人员。被告（反诉原告）：吴建锋，男，1978年12月26日出生，汉族，住广东省龙川县。委托诉讼代理人：黄秀清，广东但行律师事务所律师。第三人：张覃聪，男，1986年10月10日出生，汉族，住湖南省祁阳县。原告陈明诉被告吴建锋、第三人张覃聪租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，被告吴建锋于2020年12月4日向本院提起反诉，本院审查后受理反诉并与本诉合并审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)陈明的委托诉讼代理人张亚杰、被告（反诉原告）吴建锋的委托诉讼代理人黄秀清到庭参加了诉讼，第三人张覃聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告押金15万元；2.被告从2020年5月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)支付利息，支付到全部清偿之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2019年8月15日与被告签订了《租赁合同》，约定租期为2019年8月15日至2020年4月30日，并向被告支付了15万元的设备押金。其中对于租赁设备有如下约定：被告收取原告15万元作为押金，设备租赁使用费每季度（三个月）缴一次，每个月设备租赁使用费为10000元，合同期满后，在租赁设备可以正常使用下，被告全额退还原告押金，如不退用设备抵算。原告于2020年3月30日与张覃聪签订了《废纸打包厂转让协议》约定2020年4月1日起废纸打包厂转让给第三人张覃聪经营，原被告之间的《租赁合同》到期后，张覃聪自行与被告洽谈设备租赁或购买事宜。对于原被告之间的《租赁合同》约定的设备押金15万元归原告所有，由原告向被告追索。第三人张覃聪在2020年4月份与被告协商购买设备，被告同意出卖第三人张覃聪，第三人张覃聪向被告支付了28万元。原告将废纸打包厂转让给第三人张覃聪后，张覃聪与被告达成了设备购买协议，并支付了设备购买款。在原告与被告《租赁合同》终止后，在承租期间未出现拖欠租金或租赁设备损坏的情况下，被告拒不返还押金，严重违反了合同第5条以及第11条有关退还押金的约定，侵害了原告合法权益。故原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条特向法院提起诉讼。被告吴建锋辩称：1、陈明至今仍拖欠吴建锋两个月的租赁设备使用费未支付，构成违约。2、陈明在未通知吴建锋也未征得吴建锋同意的情况下，于2020年3月30日与第三人张覃聪签订了《废纸打包厂转让协议》，将经营场地及设备转给第三人经营使用，属单方提前终止合同及因其自身经营问题导致无法继续经营的情形，违反了《租赁合同》第4条、第6条及第7条之约定，吴建锋不仅无需向陈明退还押金，陈明还应向吴建锋赔偿20万元。3、第三人张覃聪于2020年4月份向吴建锋购买涉案设备，约定购买价47万元，但仅支付了28万元，至今尚欠19万元，吴建锋保留向第三人追究法律责任的权利。《废纸打包厂转让协议》是陈明与第三人所签订，与吴建锋无关，不能以该协议的约定来对抗吴建锋。陈明一方面拖欠租赁设备使用费和废纸货款，一方面又撺掇第三人向吴建锋购买涉案设备，且第三人至今仍拖欠设备购买费19万元，按照陈明在2020年6月26日与吴建锋的微信聊天记录，陈明声称其转让了废纸打包厂后仍持有废纸打包厂20%的股份，不排除是陈明与第三人合伙来套路吴建锋，以此来占吴建锋的便宜。第三人张覃聪于庭前向法庭提交了书面答意见如下：1、本人对原告提交的民事起诉状及所有证据没有意见。2、本人自2020年4月1日接手废纸打包厂后，原告与被告吴建锋的《租赁合同》继续履行，本人同意代原告向被告吴建锋支付2020年3月和4月的设备租金，设备押金由原告向吴建锋主张。三、本人自2020年4月1日接手废纸打包厂之后，本人有意向购买被告吴建锋的设备，就于2020年4月5日联系了吴建锋洽谈购买设备，吴建锋同意转让款52万（包含设备款468000元，2020年3月和4月设备租金2万元，及废纸钱32000元），吴建锋同意2020年4月30日全部转让给本人。目前，本人通过银行转账向吴建锋支付了28万元，另外吴建锋拉走我两车纸（约4万元左右），合计32万元左右，该款项包含两个月租金和设备转让款。但由于无法持续经营，目前吴建锋收回了设备，支付21万元给房东，房东又分给了下面的原材料供应商。被告吴建锋向本院提出反诉请求：1.陈明向吴建锋支付自2020年3月至4月的租赁设备使用费20000元；2.陈明向吴建锋支付赔偿20万元；3.本案诉讼费、公告费等费用全部由陈明、第三人承担。事实和理由：吴建锋与陈明于2019年8月15日签订了《租赁合同》，约定由吴建锋出租设备给陈明，租赁期限为2019年8月15日至2020年4月30日，租赁设备使用费为每月1万元，吴建锋收取陈明15万元作为押金，并约定合同一经签订，双方都不允许提前终止合同，否则赔偿对方20万元整。场地租金每月29000元，由陈明按月直接交给房东。另外，双方还约定：1、由陈明购买吴建锋存放在经营场地的废纸尾货，货款约为3万元；2、减免陈明在2019年8月份的半个月租赁设备使用费。合同签订当天，吴建锋将涉案经营场地及机器设备交付给陈明使用。合同签订后，陈明一开始有依约履行合同，但到后期就开始拖欠租赁设备使用费，至今仍拖欠2020年3月至4月的租赁设备使用费未交付给吴建锋，废纸货款也至今分文未付。2020年3月30日，在没有通知吴建锋也没有征得吴建锋同意的情况下，陈明擅自与第三人张覃聪签订了《废纸打包厂转让协议》，将废纸打包厂转让给了第三人张覃聪。该转让行为违反了《租赁合同》第7条之规定，已构成违约，吴建锋有权追究陈明的责任，无需向陈明退还押金15万元。同时也属《租赁合同》第6条约定的提前终止合同的情形，陈明应向吴建锋支付20万元作为赔偿。原告针对被告的反诉辩称：关于诉讼请求第1项，因为签订《废纸打包厂转让协议》时第三人同意由其向被告支付，且第三人已经向被告支付了28万元，其中包含2020年3月至4月的租赁设备使用费；关于诉讼请求第2项，《租赁合同》第4项条款明显不公平，原告将废纸打包厂转让给第三人，第三人已经告知了被告打包厂转让的事实，且被告与第三人洽谈了设备的转让，双方在2020年4月5日就开始洽谈设备转让，第三人支付了28万元给被告，被告已经知道了打包厂转让的事实，将设备卖给了第三人，所以原告与被告的《租赁合同》还在履行，不存在提前终止。原告不应向被告赔偿20万元。原告、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证、辩证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据对证据的认定及当事人陈述，本院查明事实如下：2019年8月15日，原告与被告签订《租赁合同》，合同内容如下：现甲方（被告）将位于广州市花都区狮岭镇振兴村双龙九巷25号，废纸打包厂设备租赁乙方（原告）使用。1、租赁期限，从2019年8月15号起至2020年4月30号止。2、租赁费用：乙方自租赁生效日起，单方面自主承担打包厂生产经营的场地费用，各项税收及工人工资等等，甲方只收取乙方每一年120000元（壹拾贰万元整）设备使用费。3、甲方提供机器设备（恒毅250自动打包机1台，叉车两台（牛力3.5顿一台带平夹，柳工3.5顿一台），120……4、乙方在租赁期间自主经营，所产生的一切费用和债务关系自主负责与甲方无关，如因为乙方自身经营问题导致场地无法继续经营，甲方不退还押金，如因政策拆迁问题则甲方无条件退还乙方押金。双方不做追究。5、甲方收取乙方150000元（壹拾伍万元整）作为押金。设备租赁使用费每季度（三个月）缴一次。（先交后用）。每个月租金壹万元整。合同期满后，在租赁设备可以正常使用下，甲方全额退还乙方押金，如不退用设备抵算。6、合同一经签订，双方都不允许提前终止合同，否则赔偿对方20万元整（政府政策等不可抗拒原因除外）。7、合同期内乙方不得恶意拖欠租赁使用费和供应商货款，场地设备不可转租第三方经营使用，如有违约甲方有权单方面终止合同，并追究乙方责任。……14、场地租金贰万玖仟元（29000元）每月（最近每月5号前交清，先交后用），如违约，甲方有权单方面终止合同。被告在甲方落款处签名确认，原告在乙方落款处签名确认。该合同约定的押金15万元，陈明已于2019年8月14日支付给被告，被告于2019年8月15日向原告出具《收据》。上述合同签订后，被告将机器设备交付原告使用。2020年3月30日，原告（甲方）与第三人（乙方）签订《废纸打包厂转让协议》，内容为：甲方经营位于广州市花都区狮岭镇振兴村双龙九巷25号废纸打包厂，经营废纸打包，废纸打包厂的厂房房东是杨明，废纸打包厂设备出租方是吴建锋，现甲方双方废纸打包厂及设备转让事宜，经过友好协商达成如下协议：一、甲乙方双方同意于2020年3月30日办理废纸打包厂交接，2020年4月1日起废纸打包厂归乙方经营，由乙方负责。二、在广州市花都区狮岭镇振兴村双龙九巷25号废纸打包厂租赁到期后，由乙方自行与房东签订租赁合同；三、对于废纸打包厂设备，由乙方负责与设备出租方吴建锋联系设备承租或者购买事宜；四、甲方转让后，废纸打包厂的债权、债务由乙方享有和承担，与甲方无关；五、对于2020年3月和4月的设备租赁费，由乙方负责向设备出租方吴建锋支付，甲方不承担责任。六、对于设备出租方吴建锋与陈明签订的《租赁合同》，《租赁合同》约定的押金15万元由甲方支付，押金15万元归甲方所有，由甲方在《租赁合同》于2020年4月30日到期向设备出租方吴建锋追索。七、乙方与厂房出租方、设备出租方或其他债权人的争议，与甲方无关。八、甲乙各执一份，签名后生效。原告在甲方落款处签名确认，第三人在乙方落款处签名确认。被告与张覃聪的微信聊天记录显示双方在2020年4月12日前已对交易机器达成一致。张覃聪于2019年4月17日至7月13日陆续向被告支付28万元。原告在2020年4月8日向被告发送微信“吴总，我已经退股了，这个月底机器我也不租了，那个押金你安排下，如果续租你就跟阿聪签吧”。本院认为，原告与张覃聪关于2019年3月、4月的租金由张覃聪向被告支付的约定,未经被告同意，对被告不产生约束力。原告及张覃聪没有提供证据证明张覃聪向被告支付的28万元中包含了2019年3月、4月的租金，因此，对原告及张覃聪主张已付该二个月租金，本院不予确认。被告反诉原告支付该两个月的租金共2万元，于法有据，本院予以支持。虽然原告与张覃聪约定原告在2019年4月1日起将废纸打包厂转让给张覃聪，但并未向被告提出提前终止合同。原告于2020年4月8日向被告发出的微信“吴总，我已经退股了，这个月底机器我也不租了”，表明原告向被告提出终止合同的时间是4月底即合同期满日。另外，被告在4月12日前已与张覃聪达成机器转让事宜，表明被告知晓原告将废纸打包厂转让给张覃聪及机器由张覃聪使用，但未提出异议，表示被告同意机器由张覃聪使用。综上，被告主张原告提前终止合同理由不成立。被告以原告提前终止合同为由拒绝退还押金及要求原告赔偿20万元，本院不予支持。对原告押金，被告应当退还。扣除原告所欠租金2万元，被告还应退还原告13万元。被告未及时退还该13万元，造成原告利息损失，原告诉求被告支付利息，于法有据，本院予以支持。第三人张覃聪经本院传票传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告吴建锋于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告陈明押金13万元并支付利息（自2020年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至付清款日止）；二、驳回原告陈明的其他诉讼请求；三、驳回被告吴建锋的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1672元，由被告吴建锋负担。反诉案件受理费2300元，由原告陈明负担209元，由被告吴建锋负担2091元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  罗学云二〇二一年一月十八日书记员  陈瑶瑶林宝茹