河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初14936号原告：张莉莉，女，汉族，1993年5月29日出生，户籍地郑州市。委托诉讼代理人：汪桂云，河南仟铄律师事务所律师。被告：河南绿地城置业有限公司，住所地郑州市二七区德化街36号德化无限城9楼903。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：付芳芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告张莉莉与被告河南绿地城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莉莉的委托诉讼代理人汪桂云，被告河南绿地城置业有限公司的委托诉讼代理人付芳芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张莉莉向本院提出诉讼请求判决：1.解除原、被告《认购协议书》；2.被告返还原告购房款342735元和被告违约应支付的定金罚则1万元共计352735元及利息（利息以352735元为基数，按照年利率6%支付占用资金期间利息，自2018年5月28日计算至实际偿还之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月28日，原、被告双方签订认购协议书支付定金一万元，购买被告名下位于绿地城十一区房屋一套，后原告分多次交纳购房款共计342735元。原告在等待签订商品房买卖合同过程中，才得知所购房屋未取得预售许可证，不具备销售条件，被告已经严重违反约定应当适用定金罚则。原告付款至今，被告仍未履行协议书确定义务，且未将购房款退还原告。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告河南绿地城置业有限公司辩称：一、原告要求解除认购协议书既无法律依据也无合同依据。原告与被告签署的认购协议书约定的系有关商品房的买卖事宜。目前案涉项目已经取得预售许可证，符合法定的房屋销售条件，且具备签署正式商品房买卖合同和办理房屋备案手续的条件，并且涉案项目系受环保治理、疫情等因素影响房屋交付推迟，到目前案涉房屋已经封顶，很快房屋便具备交付条件，原告的购房目的能够实现。因此案涉认购协议书既未因不可抗力导致合同目的不能实现，并且没有合同不能履行的法定事实，被告也不存在不予履行合同约定的情形，故原告要求解除认购协议书不符合法律规定。从认购协议书的内容来看，原、被告双方也并未对认购协议书的解除作出约定，因此原告要求解除认购协议书没有合同依据；二、根据认购协议书的相关约定，在合同解除的情况下，原告交付的定金答辩人不应予以返还。根据认购协议书的约定，原告应在绿地公司通知后3日内签订商品房买卖合同，否则视为放弃购买意愿，被告有权将该房屋另行出售，原告所交定金不予退还。经被告多次催促，原告均不予配合办理正式的商品房买卖合同签署手续。根据双方协议的约定，原告交纳的定金1万元，被告不具有退款义务，并且原告要求退还购房款的利息于法无据。房屋款项的返还系在双方认购协议书协商一致解除或者被法定解除后，被告才具备退款义务，而本案认购协议书是双方协商一致签署的，协议合法有效，截止目前认购协议书也未达到解除条件，双方对认购协议书的解除也未形成一致的意见，因此原告无权要求被告返还购房款，原告前期支付的款项，系认购协议书未解除前的房屋款项，在协议未被解除以前，被告不具有退款义务，更不负有支付利息的义务，并且郑州市二七区人民法院已有类似判决。与本案涉案房屋属于同一小区的其他购房业主起诉解除认购协议的案件，判决退还购房款以及利息，但是利息都是从原告主张之日开始计算。本案如判决解除认购协议，应当参照生效判决予以处理。经审理查明：2018年5月28日，原告张莉莉（乙方）与被告河南绿地城置业有限公司（甲方）签订意向认购协议书（编号：0000483）一份，双方约定：原告认购被告开发的位于郑州绿地城十一区6号楼1单元1703号商品房一套；乙方支付的定金10000元作为履行本协议及甲、乙双方订立《商品房买卖合同》及补充协议的担保，《商品房买卖合同》及补充协议一经签订，乙方所交款项转为购房款；正式的《商品房买卖合同》的签订时间以被告或被告方销售人员通知为准。协议签订后，原告共向被告支付款项共计342735元。被告于2018年6月25日向原告开具收据两张，分别载明：张莉莉交纳房款296885元、张莉莉交纳装修款26200元，被告2019年1月5日向原告开具收据载明：张莉莉交纳装修款19650元。另查明：被告提供证据《郑州市商品房预售许可证》显示，2020年6月30日，被告取得绿地城十一区的商品房预售许可证。本院认为，本案中原、被告双方签订了认购协议书，合同签订后，原告向被告支付款项342735元，双方未签订正式的《商品房买卖合同》，事实清楚。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告要求解除认购协议书，被告不同意解除，要求继续履行合同。案涉协议虽然对房屋位置、面积、价款进行了约定，被告也已收取部分房款，但协议中并未约定房屋交付日期、付款方式及办理产权证时间等条款，因此认购协议系预约合同。预约以订立本约为目的，如果合同当事方存在分歧，致使本约相关内容无法磋商一致，不能实现缔结本约目的时，一方可以依照合同法第九十四条的规定解除预约。由于原告在诉讼中明确表示不与被告签订《商品房买卖合同》，加之认购协议不具备《商品房销售管理办法》第十六条的主要内容，故原告要求解除认购协议书的主张，予以支持，被告要求继续履行认购协议，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案认购协议解除后，被告自该合同解除之日起继续占用原告购房款己无依据，被告应将收取的款项342735元退还原告。对于原告要求被告双倍返还定金并支付利息损失的诉讼请求，被告在与原告签订认购协议时尚未取得商品房预售许可证，被告现有证据不足以证明在签订协议时已将该情况告知原告，涉案房屋存在权利瑕疵，致使双方未能签订正式商品房买卖合同，被告行为存在一定过错。但考虑到案涉协议中双方并未明确约定签订正式商品房买卖合同的时间，涉案房屋于2020年6月30日已取得商品房预售许可证，该合同并非不能履行，但原告不同意继续履行，故原、被告在签订房屋买卖合同的过程中均存在违约行为，原告要求被告双倍返还定金的请求，不予支持，考虑原告购房款交纳时间较长，在合理期限内被告未能签订商品房买卖合同而占用原告资金，被告应赔偿原告相应的利息损失（利息损失包括以下2项之和：1.以323085元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2018年6月25日起计算至2019年8月19日止，之后自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算利息损失；2.以19650元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2019年1月5日起计算至2019年8月19日止，之后自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算利息损失）。对原告主张的过高部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告张莉莉与被告河南绿地城置业有限公司签订的《意向认购协议书》（编号：0000483）；二、被告河南绿地城置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张莉莉款项342735元并支付利息损失（利息损失包括以下2项之和：1.以323085元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2018年6月25日起计算至2019年8月19日止，之后自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算利息损失；2.以19650元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2019年1月5日起计算至2019年8月19日止，之后自2019年8月20日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算利息损失）；三、驳回原告张莉莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3296元，原告张莉莉负担93元，被告河南绿地城置业有限公司负担3203。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二一年一月二十二日书记员  李曌欣