甘肃省西和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1225民初1010号 原告：张某，男，汉族，住成县鸡峰镇，包工头。 身份证号:XXXX。 委托诉讼代理人：董某，甘肃仇池律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王某，男，汉族，住西和县汉源镇，居民。身份证号:XXXX。 张某诉王某建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张某、委托诉讼代理人董某，被告王某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付工程欠款257500元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率承担2018年7月29日至支付欠款之日的利息。2.本案一切诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月，原告承包修建被告家四层楼房，双方签订了房屋修建承包合同。约定包工包料，在原告交工后被告向原告支付95%的工程款，若无房屋质量问题，剩余5%的工程款在交工后一年内付清。若房屋存在质量问题，在交工后一年内整改。2018年5月原告按照约定将该房屋修建完工并交付于被告，被告验收后房屋无质量问题，一个多月后搬入并使用该房屋。但被告并未按照约定向原告支付工程款。2018年7月29日，经原、被告结算，被告欠原告275000元工程款，当天向原告出具了欠条一张。后在原告索要之下又付了17500元，剩余257500元至今未付。原告多次索要，被告均以各种理由推诿不付。无奈诉至法院，望支持原告诉求，维护原告合法权益。 被告王某辩称：一、原告诉称该欠条并非我与原告工程交工验收后的工程款结算条据，实为我与原告在施工过程中（未交工）相对总工程款减掉已付工程款后余款的提前估算条据。2017年5月份，我与原告达成建房协议，签订《住宅楼施工合同书》包工包料承包造价1420元/平方米，由于巷道窄深，不能使用商混，造价中（70元/平方米）的混凝土料转运费。除外合同约定由我承担的费用外，余费全由原告承担，原告必须按图纸设计施工。如需更改我出设计图并增减造价，如原告不按图施工，无条件返工自承损失，原告必须完成图纸中所实际的全部工程量，保质保量交工，工期为2018年1月1日，若延误工期，余款待交工后付清。2018年1月1日，原告只完成主体工程，我付款达60%以上，时至5月份仍未完工，当时雨水多，我家住房被积水浸泡十分危险，催促原告先将一楼完工并搬入居住，其他楼层继续施工。我和我姐王彩霞合营一辆双桥车给原告供应砂石料。2018年7月29日三人对2015年至今砂石料款清算，我和我姐承诺等交工后再算账顶账。原告给我姐打了19.45万元欠条，我给原告打了27.5万元欠条，但事后发现原告尺寸多量，面积多算了30.37平方米（实际453.92平方米，原告量的是484.29平方米），折价为43139元。当时原告说他把檐子也算了，待付款时再扣除。2018年8月份，原告逐步撤走施工设备及人员，对部分工程停止施工，未完成部分包括：翻水檐斜坡未做保护层导致钢筋裸露生锈；屋顶未安装避雷装置；三楼顶防水未做，四楼防水SBS材料做1遍，保温层未做60mm挤塑聚苯板，楼面未做水泥砂浆压光面，各楼层弱点及供暖设施未安装，顶层屋檐未按图施工，全楼檐子未按图施工。地沟未按图纸施工，将出口置于室内未做处理。2018年9月份，为了让原告继续完工，我付给原告14000元现金，拉了一车沙4200元（原告记3500元），共计18200元，但原告拿钱后一直未施工。2018年12月份，我发现屋顶，墙面渗漏水多处，内墙多处裂缝，墙面多处空鼓，地板多处铺空等诸多质量问题，告知原告后一直未维修。施工过程中，我从大水街小学院内接通商混，原告没有施工转料，转料费约33900元，应扣除。综上，我认为原告未交工，也没有对工程质量进行验收，原告述称该欠条为交工后的工程款结算单，是不符合事实的，现还需原告完成未完成的工程，待验收后，扣除多算面积费用，未转料费用，后付的工程款，余下的工程款才是原告交工后我欠原告的工程款数目为179761元。二、现我要求原告对上述工程进行完工、修改、维修、交工验收后，扣除5%质量保证金32228元。并依据《建筑工程管理条例》中关于质量保修期的规定，出具书面的保修书，以保修期无质量问题后支付质量保证金。扣除后余款147533元，我和我姐愿意用原告欠我姐的砂石料款顶账偿还，长退短补。三，我要求原告出具该建筑合格资质证。四，本案一切诉讼费由原告承担。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，庭审中本院组织当事人进行了质证。对各方当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院对当事人有异议的证据,认定如下： 原告提交的欠条、照片和证人证言用以证明工程已交工和结算。对于欠条和照片的真实性被告无异议，但对于证明目的被告不认可，认为该两组证据不能实现证明目的，工程并没有交工，欠条只是估算。本院以为该两组证据客观真实，与本案具有关联性，予以确认。关于证人证言，因其并不能证明具体是否交工和完工，本院不予确认。被告提交的十五组证据用以证明工程未完成、施工错误、质量问题及多算工程款金额。原告就其中《住宅楼施工合同书》予以认可，其余与本案的关联性均不予认可。本院对《住宅楼施工合同书》予以确认，其余证据涉及的未完成工程量、施工错误、质量问题不在本案审理范围，不予确认。 依据上述确认的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下： 2017年5月，原、被告达成建房协议，签订了《住宅楼施工合同书》，原告承包修建被告家四层楼房，包工包料每平方米1420元，在原告交工后，被告向原告支付95%的工程款，若无房屋质量问题，剩余5%的工程款在交工后一年内付清。若房屋存在质量问题，在交工后一年内整改。双方还约定了双方责任和工程内容、工期、其他事项。2018年5月原告将所建房屋交付于被告，被告接收并作了简单装修后于2018年6月11日举行了搬迁仪式，正式入住该房屋。2018年7月29日，经原、被告结算，被告欠原告275000元工程款，当天向原告出具了欠条一张。后在原告索要之下又付了17500元，剩余257500元至今未付。原告索要时，被告以房屋出现质量问题、尚未完工、多算了工程款等理由拒绝给付。现原告诉至法院，要求判如所请。 另查明，原告张某无建筑施工资质。 本院认为，原、被告签订的建筑施工合同属于无效合同。无效的建筑施工合同，建设工程经竣工验收合格，承包人要求支付工程价款，参照合同约定，应予以支持。本案中原告建筑施工完成后，虽然没有明确的竣工验收时间和形式，但是双方的行为已经表明原告向被告交付了所建楼房，被告也接收了该楼房。在此基础之上，被告举行了搬家仪式，居住至今。同时入住后，经过结算，被告向原告出具了欠原告275000元的欠条。由此可以断定，被告对原告所承建工程是进行了验收的，只是对其中可能出现的质量等问题疏忽了，对此产生的后果自己应当承担。依照合同约定，被告应当支付所欠工程价款，原告的诉讼请求应予以支持。至于工程中出现的质量等问题，原告依法应予承担的责任原告还应承担，但是依照不告不理的原则，该问题不属于本案审理范围。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百九十三条一款之规定，判决如下： 限被告王某于本判决生效后十日内向原告张某支付房屋建筑施工剩余价款257500元，并按6%承担该款自2018年7月29日至付款之日期间的利息损失。 如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5162元，由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。 审 判 长  李志翔 审 判 员  李翠云 人民陪审员  贾 爱 二〇二一年一月二十日 法官 助理  强晓红 书 记 员  董英福