广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终19372号上诉人（原审原告）：杨旭华，男，汉族，1983年10月1日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：谭小波，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡李娜，广东华商律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高晓卫，男，汉族，1984年4月24日出生，身份证住址广东省广州市天河区。上诉人杨旭华因与被上诉人高晓卫民间借贷纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初21723号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人杨旭华的上诉请求：1.依法撤销原审判决，改判支持杨旭华的全部诉讼请求；2.判令本案的全部诉讼费用由高晓卫承担。事实和理由：根据原审法院查明的事实，杨旭华与高晓卫发生的第一笔借款时间是2017年9月20日，借款金额为5万元，该笔借款发生后双方于2017年9月30日办理303房产的过户手续，其后，双方继续发生4笔借款，直至2017年11月7日借款金额达到《房地产买卖合同》中约定的房屋转让价款37万元后，双方未再发生借款，这也符合担保手续先办、借款款项后发的逻辑关系。随后，杨旭华于2017年12月30日开始陆续还款，金额几百几千几万不等，累计还款金额共计110900元，最后一次还款日期为2018年6月25日还款4万。假如不是以让与担保的方式将303房产过户至高晓卫，而是存在房屋买卖的事实，那么，杨旭华在收到37万元款项后，根本不需要陆续向高晓卫支付款项，高晓卫也不会向杨旭华催要还款，以及在2018年6月25日之后杨旭华无力按照高晓卫的要求偿还部分或全部借款、高晓卫无奈自行处置303房产前，也根本不需要问杨旭华还要不要房子、更不需要知会杨旭华其要出售303房产。本案的特殊之处在于，由于杨旭华无力清偿债务而导致高晓卫将让与担保的303房产出售，则出售所得当然应当用于清偿债务。那么，在高晓卫出借的37万元款项通过收取杨旭华的110900元现金还款、以及42.5万元售房款得到清偿的情况下，对于杨旭华多偿还的款项165900元，高晓卫应予退还给杨旭华。被上诉人高晓卫经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。上诉人杨旭华向一审法院起诉请求：一、高晓卫向杨旭华返还165900元及利息（以165900元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年8月13日起计至款项清偿之日止）；二、案件全部诉讼费用由高晓卫承担。一审法院认定事实：2017年9月20日、2017年10月9日、2017年10月16日、2017年11月3日、2017年11月7日，高晓卫经银行转账分别向杨旭华支付50000元、120000元、50000元、100000元、50000元。2017年12月30日、2018年1月3日、2018年1月31日、2018年2月2日、2018年2月3日、2018年5月13日，杨旭华经微信向高晓卫转账支付2000元、400元、4400、1500元、1500元、1300元，共计11100元。2018年1月3日、2018年4月5日、2018年4月18日、2018年5月13日、2018年6月25日，杨旭华经银行转账向高晓卫支付5000元、10000元、7400元、37400元、40000元，共计99800元。2017年9月30日，杨旭华、高晓卫签订《房地产买卖合同》，约定杨旭华将位于韶关市浈江区的房转让给高晓卫，《房地产权证》证书号码为粤（2017）韶关市不动产权第0005837号，交易价格为370000元，双方于合同签订当日交付房产。2018年6月23日，杨旭华微信询问高晓卫“先给四万行不行，那本子出来贷款再算上”，高晓卫微信回复称“应该可以”。2018年8月8日，杨旭华微信询问高晓卫“我爸要看下合同，怎么搞，我们又没签”，高晓卫微信回复“什么合同”，杨旭华称“我借钱的合同”，高晓卫微信回复称“有呀，我们不是有房子过户的合同吗？”，杨旭华微信称“他要借款的合同，不是买卖，那只能证明卖了”，高晓卫微信回复称“那就说实话吧”。同日，高晓卫微信询问杨旭华“那你爸怎么说，这个房子他要不要”，杨旭华微信回复称“我爸要看合同，要肯定是要的，他要搞清楚怎么回事，要多少钱”，高晓卫微信回复问“什么合同”且表示“没有那么麻烦”。次日，高晓卫微信告知杨旭华准备签合同，并将《房屋出售委托代理合同》拍照发给杨旭华，上述《房屋出售委托代理合同》中显示高晓卫委托案外人韶关市信和兴一中房屋中介服务部代办韶关市浈江区房的出售事宜，出售底价为350000元。另查，2018年8月13日，案涉韶关市浈江区房产转让至案外人黄金婷、周莲珍名下，交易金额为425000元。一审法院认为：关于杨旭华、高晓卫之间借贷关系是否成立，因高晓卫确实于2017年9月至11月期间向杨旭华转账支付370000元款项，且之后在双方的微信聊天中，杨旭华表示需要高晓卫向其父亲解释双方存在借款时，高晓卫表示有房屋过户合同可以证明，即高晓卫对于双方之间存在借款的事实系予以确认的，故法院依法确认杨旭华与高晓卫双方之间的借贷关系成立。关于杨旭华以韶关市浈江区房作为杨旭华、高晓卫双方借款370000元的抵押的主张，首先，涉案房产过户系发生于2017年9月30日，而高晓卫向杨旭华支付的款项期间为2017年9月至11月期间，杨旭华在高晓卫仅向其支付了50000元款项而其他款项尚未支付完毕的情况下，直接将涉案房产作为抵押而直接过户给高晓卫，有悖常理；其次，如涉案房产系作为杨旭华、高晓卫之间的借款抵押，杨旭华、高晓卫就此应办理不动产抵押登记手续，而并非将涉案房产直接过户至高晓卫名下；最后，杨旭华提交的证据未能证明双方存在关于借款清偿后高晓卫向杨旭华返还房产的约定，故对于杨旭华的上述主张，法院不予采信。综上，杨旭华提交的微信聊天、银行转账及《房地产买卖合同》不足证明其主张的事实，故对于杨旭华的全部诉讼请求，法院予以驳回。一审法院判决：驳回杨旭华的全部诉讼请求。案件受理费3808元，由杨旭华负担。二审中，杨旭华提交了杨旭华和高晓卫的微信聊天内容书面整理版，用以证明杨旭华和高晓卫之间没有签署借款合同，高晓卫回复杨旭华说双方有房屋买卖合同。对此，本院认为，一审庭审中已核对上述微信聊天记录的原始载体，并对该微信内容予以确认。本案二审中，高晓卫经本院合法传唤未到庭应诉，依法视为高晓卫放弃质证的权利，故本院对该微信聊天内容也予以确认。但对杨旭华二审主张上述微信聊天内容能证明双方以房屋买卖合同的形式将涉案房产让与过户给高晓卫系作为借款的担保，本院认为，该主张无相应证据证明，本院不予采纳。经二审查明，原审法院查明事实清楚，本院依法予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：1.杨旭华与高晓卫之间借贷关系是否成立；2.杨旭华将涉案房产过户给高晓卫的性质。关于杨旭华与高晓卫之间借贷关系是否成立的问题。因高晓卫于2017年9月至11月期间向杨旭华转账支付370000元款项，且之后在双方的微信聊天中，杨旭华表示需要高晓卫向其父亲解释双方存在借款时，高晓卫表示有房屋过户合同可以证明，即高晓卫认可双方之间存在借款事实，故一审法院依法确认杨旭华与高晓卫双方之间的借贷关系成立并无不当，本院予以确认。关于杨旭华将涉案房产过户给高晓卫的性质问题。杨旭华主张其将涉案房产过户给高晓卫的行为系对双方借款370000元的抵押。对此，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，杨旭华提交的微信聊天、银行转账及《房地产买卖合同》等证据均不能证明其将涉案房产过户给高晓卫的行为系对双方借款370000元的抵押，依法应当承担举证不能的不利法律后果。一审法院对此已详细论述，本院不再赘述，本院对杨旭华该主张不予采信。二审期间，杨旭华主张本案应适用《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第六十八条第二款。对此，本院认为，本案杨旭华提交的证据中，既无关于将涉案房产过户系对借款提供担保的相应约定或证据，亦无关于借款清偿后高晓卫向杨旭华返还涉案房产的相应约定或证据。结合前述分析，本案不属于《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第六十八条第二款规定的情形，杨旭华该项主张缺乏事实依据，本院不予采纳。本案中，2017年9月30日，杨旭华与高晓卫签订了《房地产买卖合同》，约定杨旭华以370000元的交易价格将涉案房产转让给高晓卫。双方于合同签订当日交付房产。高晓卫先于2017年9月20日经银行转账向杨旭华支付50000元，后又于2017年10月9日、2017年10月16日、2017年11月3日、2017年11月7日，即涉案房屋交付后，分别向杨旭华支付剩余的320000元尾款。结合前述分析，杨旭华向高晓卫借款后，将涉案房屋以借款金额相同的数额转让给高晓卫，符合“以房抵债”而非“以房担保”的情形，故涉案房屋转让登记完成以及高晓卫支付全款后，双方已经结清了本案的借贷关系，由此产生的债权债务已消灭。至于此后的2017年12月30日至2018年6月25日期间，杨旭华向高晓卫转账支付的共计110900元，因与本案的借贷关系无关，本院依法不予处理。杨旭华可另寻法律途径解决。综上，上诉人杨旭华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3808元，由上诉人杨旭华负担。本判决为终审判决。审判长 唐    静审判员 彭  安  明审判员 邓  亚  玲二〇二一年一月二十一日书记员 谢心宇（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。