山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0702民初3335号 原告：潍城区南关再回首烧烤店，住所地潍城区水库路8号。 经营者：张培生，男，汉族，1965年6月25日生，住潍城区。 委托诉讼代理人：任国芹，山东潍州律师事务所律师。 被告：高福成，男，1956年9月13日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：刘艳丽，女，1957年2月8日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 原告潍城区南关再回首烧烤店与被告高福成、刘艳丽不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍城区南关再回首烧烤店的经营者张培生及委托诉讼代理人任国芹、被告高福成到庭参加诉讼，被告刘艳丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 潍城区南关再回首烧烤店向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告高福成、被告刘艳丽返还原告潍城区南关再回首烧烤店租赁房屋期间添附物品、装修装饰部分的补偿款及搬家、迁移费等共计173,951元；2.请求诉讼费用由被告高福成、被告刘艳丽承担。事实和理由：潍城区南关再回首烧烤店承租高福成、刘艳丽位于潍城区水库路西仓南路学校对面的房屋用于经营饭店。租赁期间，潍城区南关再回首烧烤店多次对承租房屋进行装修改造，搭设了彩钢板房、购置饭店经营设备设施、安装了空调、监控设备等。2017年，高福成、刘艳丽未与潍城区南关再回首烧烤店协商，在未解除与潍城区南关再回首烧烤店的租赁合同关系前提下，擅自与潍城区相关部门签订补偿协议并支取了全部补偿款。其中潍城区南关再回首烧烤店搭建的附属物、饭店设备设施、装修及迁移费等对应补偿款为173,951元，高福成、刘艳丽领取补偿款后，应将该173,951元款项支付付给潍城区南关再回首烧烤店。潍城区南关再回首烧烤店负责人多次找高福成、刘艳丽协商，要求高福成、刘艳丽将针对潍城区南关再回首烧烤店租赁期间添附物、装饰装修部分补偿款及搬家迁移费等款项支付给潍城区南关再回首烧烤店，高福成、刘艳丽拒不支付。潍城区南关再回首烧烤店认为，高福成、刘艳丽的行为已经构成不当得利。经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告高福成辩称，对于原告起诉的数额不认可，我与原告的纠纷已经经法院判决，驳回原告的诉讼请求，原告不应再主张173951元。 被告刘艳丽未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩状。 原告为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：1、提交潍城区南关再回首烧烤店个体工商户营业执照，证明潍城区南关再回首烧烤店由张培生经营，注册经营地址位于潍城区水库路8号。 2、提交2016年12月3日两被告收取原告房租的收款收据一份,证明原告与两被告之间存在房屋租赁合同关系。 3、提交原告到租赁房屋所在的高家楼村委交纳水费的收据三份，交款人记载是高福成，实际缴纳人是原告；提交原告交纳电费的收据4份，户名是再回首，证明原告使用租赁房屋，交纳水电等费用。 4、提交潍城公证处公证书及证据保全录像资料及公证费发票两份，证明原告租赁两被告房屋后，经两被告同意对租赁房屋进行了改建，搭设了经营用房、烟道、广告牌、砖墙等附属物，并对租赁房屋进行了装修。房屋拆迁之前原告多次与被告协商未达成协议，特委托潍城公证处对租赁房屋的现状进行了公证，支出公证费3500元。 5、提交原告经营者张培生及其妻子赵兰花与刘艳丽2017年5月30日谈话录音一份，证明原告多次找被告协商处理补偿款的相关事宜，被告在录音中认可原告承租时房屋状况及原告因经营需要对租赁房屋进行了装修装饰、建设了南屋及附属物、采购设备设施等，被告表示“该你的就是你的”。但被告在领取涉案房屋全部补偿款后，并未将原告租赁期间的建造物、添附物、装饰装修部分补偿款及搬家迁移费等款项支付给原告。 6、提交评估明细表复印件一份，载明产权人为刘艳丽，原件在原告处，在潍城区南关街道办事处经管站也有档案。证明原告承租的两被告房屋在拆迁之前已经由南关街办委托专业评估机构对涉案房屋、附属物、装修、迁移费用等进行了评估并明确评估项目及评估价值。结合潍城公证处公证文书，可以计算得出属于原告搭建的南屋、附属物、饭店设备设施、装修及迁移费等对应补偿款为170451元。该补偿款的所有权人为原告，被告仅有权从拆迁单位支取该款项，现该款项由原告持续占有没有法律依据，已经构成不当得利，被告应当返回给原告。 7、提交潍城区人民法院（2017）鲁0702民初2109号民事裁定书及潍坊市中级人民法院（2018）鲁07民终4029号民事裁定书各一份，证明原告曾以房屋拆迁安置补偿合同纠纷向潍城区人民法院提起过诉讼，法院以不符合起诉条件为由裁定驳回起诉，法院并未对涉案的实体问题进行处理，且本案起诉案由为不当得利纠纷，与之前诉讼请求并不一致。本次起诉在法定诉讼时效期间内，依法应当得到法院支持。 被告高成福对上述证据均不认可。 庭后被告向法庭提交潍坊市潍城区人民政府南关街道办事处高家楼社区居民委员会出具的证明两份，拟证明涉案拆迁的房屋系刘艳丽、高福成建造，房屋已于2017年6月拆迁，房屋拆迁时内部东西全部搬走。 原告对上述两份证明质证如下：对2017年11月16日潍坊市潍城区人民政府南关街道办事处高家楼社区居民委员会证明的内容部分内容不属实，刘艳丽位于××路××对面的房屋中，南屋三间及院内的彩钢板房是由原告建设的，被告在本案庭审中对此予以认可。社区居委会只是基于两被告自述出具该证明，且证明内容与被告陈述矛盾，不具有证明效力，不能作为认定案件事实的依据。对2020年12月16日潍坊市潍城区人民政府南关街道办事处高家楼社区居民委员会证明，真实性有异议，该证明的格式不符合民诉法关于单位出具证明的要求，没有证明出具人及单位法定代表人签字。且该证明内容关于房屋拆除时间与2017年11月16日陈述的时间不一致。对拆房时内部东西全部搬走的表述有异议，因原告建造的南屋、彩钢板房、烟道、地面等装修装饰部分与房屋主体附和在一起，不具有拆除性，没有拆除的必要。所以这些并有拆除，拆走的只是空调、宽带、暖气片等以迁移费计算的资产。且高家楼居委会并非拆迁主体，实际的拆迁情况，该单位并不知情。因此这两份证明不能证明其证明目的。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。查明事实如下： 2008年6月1日至2017年6年期间，张培生租赁高福成、刘艳丽的房屋，用于经营潍城区南关再回首烧烤店。双方未签订书面租赁合同。涉案房屋张培生承租后，因经营需要进行了改造、装修。后涉案房屋因在火车站南广场拆迁范围，于2017年6月被拆迁。拆迁前相关部门对涉案房产及其附属物、内部装饰、迁移费用进行评估，评估价值为361681元。2017年6月5日，张培生向潍坊市潍城区公证处申请证据保全。 庭审中，原、被告对评估明细中物品归属进行明确。本院对双方均无异议的部分进行确认。经核算，被告认可的属于原告的物品的价值为50781元。其余部分物品或属于被告，或原、被告双方对于归属有争议。 2017年，潍城区南关再回首烧烤店向本院提起诉讼，请求法院判令二被告支付属于被告的房屋拆迁按照补偿费用173951元，本院依法受理，案号为（2017）鲁0702民初2109号。本院于2018年3月16日作出（2017）鲁0702民初2109号民事裁定书，以涉案纠纷系拆拆安置补偿纠纷，不属于法院受理范围为由裁定驳回起诉。潍城区南关再回首烧烤店对该裁定书不服，向潍坊市中级人民法院提起上诉，潍坊市中级人民法院于2018年9月10日作出（2018）鲁07民终4029号民事裁定书，驳回潍城区南关再回首烧烤店上诉，维持原裁定。 本院认为，被告刘艳丽经本院合法传唤未到庭，视为放弃一审质证权利。本案系不当得利纠纷,不当得利是指得利人没有法律根据取得不当利益,致使他人利益受损。本案中，原、被告之间虽未签订书面租赁合同，但存在事实上的租赁关系。涉案租赁房屋因政府拆迁行为灭失，双方之间的租赁关系因标的物灭失而终止。在征收拆迁过程中，政府对房屋及添附物、装修进行评估。被告基于租赁房屋及添附物、内部装修获得相应补偿，但被告领取的补偿款中，部分添附物属于原告所有。因双方未签订书面租赁合同，对添附物、装修价值的归属未进行约定，该部分补偿由原告享有更符合公平原则。被告领取的该部分补偿款缺乏法律依据，系不当得利，应当予以返还，该部分款项的具体数额以本院审查为准。对于双方有争议的添附物、装饰装修，因原告证据不足以证明其主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第九百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告高福成、刘艳丽向原告潍城区南关再回首烧烤店返还款项50781元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3780元，减半收取1890元，由原告潍城区南关再回首烧烤店负担1338元，由被告高福成、刘艳丽负担552元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  赵丽娜 二〇二一年一月二十九日 书记员  张 敏