广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初27352号原告：广州唐巢体育有限公司，住所地广东省广州市天河区金穗路5号726房，统一社会信用代码91440101MA5CND5A1M。法定代表人：郭敦，系该司经理。委托诉讼代理人：宋强，系广东法则明律师事务所律师。被告：中晟（广州）不动产经营有限公司，住所地广东省广州市天河区马场路38号101房（部位：自编102房）、201房（部位：自编202房）、301房（部位：自编302房），统一社会信用代码91440101231248310M。法定代表人：钟冠业。委托诉讼代理人：廖斐宇，系该司职员。被告：广州戎威物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区马场路36号太阳新天地（部位：821），统一社会信用代码91440101MA5CLX933F。法定代表人：安恒叶。两被告的共同委托诉讼代理人：宋昆举，系广东创基律师事务所律师。原告广州唐巢体育有限公司（以下简称唐巢公司）与被告中晟（广州）不动产经营有限公司（以下简称中晟公司）、广州戎威物业管理有限公司（以下简称戎威公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年10月22日公开开庭进行审理。原告唐巢公司的委托诉讼代理人宋强，被告中晟公司、戎威公司的共同委托诉讼代理人宋昆举到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐巢公司向本院提出诉讼请求：1.解除《太阳新天地购物中心商铺租赁合同》（以下简称《合同》）、《太阳新天地购物中心物业管理服务协议》（以下简称《协议》）；2.中晟公司退回唐巢公司已交纳的履约保证金93402.4元、会员储值卡保证金21554.4元、首期固定租金93402.4元、物业管理保证金43108.8元、装修保证金10000元、质量保证金10000元、建筑垃圾清运费8981元、首期物业服务费75440.4元，合计355889.4元；戎威公司对中晟公司退回唐巢公司已交纳的物业管理保证金43108.8元、装修保证金10000元、质量保证金10000元、建筑垃圾清运费8981元、首期物业服务费75440.4元合计147530.2元的债务承担连带清偿责任；3.中晟公司向唐巢公司赔偿合同更名费损失2000元、“雪乐山”品牌加盟费损失300000元、“雪乐山”履约保证金损失50000元、“雪乐山”设备采购费损失500000元、设计费损失120000元；4.本案诉讼费用全部由中晟公司、戎威公司承担。事实和理由：2019年2月，唐巢公司的法定代表人郭敦有意加盟雪乐山（北京）体育文化有限公司（以下简称雪乐山公司）旗下的“雪乐山”滑雪项目，遂于2019年2月17日与雪乐山公司签订《雪乐山加盟意向书》（以下简称《加盟意向书》）并支付了定金100000元。随后，郭敦在广州市天河区寻找合适的经营地点，并最终与中晟公司确定租赁意向，于2019年3月26日签订《合同》，约定：一、甲方（即中晟公司）是位于广州市天河区马场路36号的太阳新天地购物中心的运营方，合法拥有太阳新天地购物中心使用权、出租权、管理权；二、甲方同意将购物中心五层506-7号商铺（以下简称案涉商铺）出租给乙方（即唐巢公司的法定代表人郭敦）使用；乙方作为体育竞技业态的专业经营商，同意承租案涉商铺；（第2.1款）本合同项下租赁期限为36个月，自进场日开始计算，即自2019年5月17日起至2022年5月16日止；（第3.1款）乙方在案涉商铺内经营品牌为雪乐山，经营项目为滑雪体验；租赁期限内，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自改变案涉商铺的上述经营品牌和经营项目，否则甲方或物业服务公司有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除合同；（第3.2款）乙方应在本合同签订前向甲方及物业服务公司提供与上述经营品牌、经营项目涉及的有关的营业执照、许可证书、商号商标授权经营等证明文件；如乙方经营餐饮，则还应提供餐饮服务许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供；乙方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，如乙方在开业日前仍未能提供前述合法有效的证明文件，或在租赁期内没有提供已过期或即将过期相关证明文件的有效续展证明文件，则甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任；（第3.3款）乙方应当是在案涉商铺所在地广州市天河区设立的具备法人资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内（不晚于开业日）在案涉商铺所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构；该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任；如乙方设立分支机构具体经营，则仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务；（第4.1款）本合同项下的进场日为2019年5月17日（甲方有权对该日期进行一次调整）；届时甲方按约定向乙方交付案涉商铺；（第6.1款）本合同项下之开业日暂定为2019年7月1日；（第6.2款）乙方应当于该开业日开业经营。此外，《合同》第七条、第八条、第九条还规定乙方应交保证金、租金、物业服务费金额及交纳方式和时间。《合同》签订的同时，还签订了《协议》。《合同》签订后，郭敦依约完成了合同约定的各项义务，包括交纳相关费用、设立具备法人资格的经营主体并进行合同主体的更名（在更名过程中，戎威公司还要求唐巢公司交纳更名费2000元）、提供经营项目的合法文件等。但中晟公司却因为包括案涉商铺在内的物业被法院强制执行拍卖、资金陷入紧张（案涉商铺需由中晟公司进行初步改造，但其无资金进行改造）等原因，一直无法在合同约定的2019年5月17日前将案涉商铺交付给唐巢公司。2019年5月17日，鉴于中晟公司无法按期交付案涉商铺，唐巢公司现场向中晟公司、戎威公司送达《商铺交付催促函》（以下简称《催促函》），明确要求中晟公司、戎威公司务必在2019年5月20日前明确告知交付案涉商铺的时间，逾期未告知的，则唐巢公司将视为其无法交付案涉商铺，或其已无意继续履行唐巢公司与其签订的相关协议，唐巢公司将终止与其签订的全部协议，并追究其全部违约责任，要求其赔偿唐巢公司全部损失（包括但不限于押金、租金、违约金、品牌加盟费、设备采购费、员工安置费、设计施工费等）。由于中晟公司、戎威公司的员工拒绝签收《催促函》，唐巢公司遂于2019年5月19日以邮政快递形式再一次向中晟公司、戎威公司发出《催促函》。但中晟公司、戎威公司一直拒绝正面答复何时能交付案涉商铺的问题，对能否交付案涉商铺一直持模棱两可的态度。2019年6月28日，中晟公司的招商部员工通过微信方式向郭敦发出租赁合同和物业合同的终止协议书，并询问如下：“您好，郭总，请问终止协议有没有问题呢？”，郭敦收到上述微信后再三追问其是否确定不能交付案涉商铺，其仍然不能给予明确答复。有鉴于此，唐巢公司为避免损失进一步扩大，提起本案诉讼。戎威公司接受中晟公司的委托向唐巢公司收取物业管理保证金43108.8元、装修保证金10000元、质量保证金10000元、建筑垃圾清运费8981元、首期物业服务费75440.4元，合计147530.2元。因此，戎威公司应在收取费用的范围内承担连带清偿责任。被告中晟公司辩称：《合同》虽已经签署，但双方至今尚未实际履行，中晟公司之所以未按照合同约定履行交付义务，原因是业主广州华骏实业有限公司（以下简称华骏公司）未按照约定将符合出租条件的案涉商铺交付给中晟公司。中晟公司曾提出调整租赁位置的变通方案供唐巢公司选择，希望唐巢公司能调整经营场地位置继续合作。中晟公司同意在不能达成一致意见的情况下解除《合同》并退还收取的相应押金等费用。一、根据谁收取谁退还的原则处理退款事宜。物业管理保证金、装修保证金、质量保证金、建筑垃圾清运费、首期物业管理费等均为戎威公司收取，依法应由戎威公司退还，戎威公司也有充分的独立偿还能力。《合同》中关于物业服务协议的约定是在签订商铺租赁合同时预先告知承租方租赁标的由哪一家物业管理公司负责及物业管理公司的收费标准，这属于告知性行为，不属于租赁行为；实际履行合同过程中，承租方也需另行与物业管理公司签订物业服务合同，否则租赁合同无法成立，承租方接受物业管理公司的服务并签订物业服务合同是租赁合同成立的前提条件，因此，唐巢公司称《合同》与《协议》合并在一起不属实，也不代表中晟公司要承担戎威公司的权利义务。实际上，唐巢公司已与戎威公司独立签署《协议》。二、中晟公司是物业出租方，戎威公司是物业管理公司，中晟公司、戎威公司在法律上互无关联关系，从股权关系看也互不关联，中晟公司没有承担连带责任的合同依据及法律依据。三、唐巢公司的第3项诉讼请求无充分合理的理由及法律依据。1.所谓的更名费2000元，据中晟公司向戎威公司了解，是戎威公司原经营管理团队按照万达集团的经营惯例收取的，经与戎威公司协调，戎威公司同意退还该笔款项，同时要求唐巢公司将相应的发票原件退还给戎威公司。2.“雪乐山”品牌加盟费、履约保证金、设备采购费等三项费用非仅仅针对唐巢公司与中晟公司之间的租赁合同关系，唐巢公司可以在相应合同有效期内另行租赁其他物业经营“雪乐山”品牌。3.《室内设计合同》的真实性、合理性不予认可。唐巢公司提交的《雪乐山太阳新天地体验店施工图》（2019.04）（以下简称《施工图》）和《室内设计合同》与市场通行原则并不相符。中晟公司非因自身原因不能履行相关合同，且提出了切实可行的变通履行方案供唐巢公司选择。唐巢公司与中晟公司不能继续履行合同具有混合原因及责任，对于唐巢公司不合理的诉讼请求，请求人民法院依法予以驳回。综上所述，希望双方在合理合法基础上达成和解，否则，请求人民法院依法驳回唐巢公司没有合理依据的诉讼请求。被告戎威公司辩称：本案是租赁合同纠纷，戎威公司与唐巢公司是物业服务合同法律关系，不应在本案中一并审理。如果能达成和解，戎威公司愿意在本案中一并处理，而且戎威公司有偿付能力。经审理查明：2019年3月26日，作为甲方（出租人）的中晟公司与作为乙方（承租人）的郭敦签订《合同》，约定：序言：一、甲方是位于广州市天河区马场路36号的太阳新天地购物中心的运营方，合法拥有太阳新天地购物中心使用权、出租权、管理权；二、甲方同意将购物中心五层506-7号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件一）（即案涉商铺）出租给乙方使用；乙方作为体育竞技业态的专业经营商，同意承租该房屋；三、甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行：1.物业服务公司：接受甲方委托、对包括该房屋在内的购物中心提供统一专项物业管理服务和实施商业运营管理的企业；就本合同而言，指广州太阳新天地购物中心有限公司；……8.保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方或物业服务公司交纳的约定金额的款项，包括履约保证金、物业服务费保证金及会员储值卡保证金；本合同有效期内，该款项由甲方或物业服务公司保管，按合同约定使用，不计利息；为免疑问，甲方或物业服务公司对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任；……第一条租赁场所及计租面积：1.1.租赁场所位于购物中心五层的506-7号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件一）；1.2.该房屋的……套内建筑面积为179.62平方米；双方确认，套内建筑面积作为本合同项下计租面积，不再调整；第二条租赁期限和续租：2.1.本合同项下租赁期限为36个月，自进场日开始计算，即自2019年5月17日起至2022年5月16日止；……第三条经营品牌、项目及主体：3.1.乙方在该房屋内经营品牌为雪乐山，经营项目为滑雪体验；……3.2.乙方应在本合同签订前向甲方及物业服务公司提供与上述经营品牌、经营项目涉及的有关的营业执照、许可证书、商号商标授权经营等证明文件；如乙方经营餐饮，则还应提供餐饮服务许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供；乙方保证对约定经营品牌及项目享有持续合法经营权，如乙方在开业日前仍未能提供前述合法有效的证明文件，或在租赁期内没有提供已过期或即将过期相关证明文件的有效续展证明文件，则甲方有权解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任；3.3.乙方应当是在该房屋所在地（广州市天河区）设立的具备法人资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内（不晚于开业日）在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构；该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任；如乙方设立分支机构具体经营，则仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务；第四条进场：4.1.本合同项下的进场日为2019年5月17日（甲方有权对该日期进行一次调整）；届时甲方按约定向乙方交付该房屋；……第五条装修管理：5.1.装修期自进场日起至开业日止；5.2.装修期内，乙方应当承担该房屋发生的水、电、燃气、热力等公用事业费用；除非本合同另有特别明确的约定，装修期不因任何原因而延长；乙方应在装修期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件；5.3.至少在进场日15日前，乙方应当向物业服务公司提供该房屋装修设计文件（包括装修图纸等资料），供物业服务公司审查，并且在获得物业服务公司施工批准及当地消防部门的装修审核同意意见后方可办理进场装修手续，上述装修设计文件经物业服务公司及当地消防部门批准后，未经物业服务公司书面同意，乙方不得擅自变更；……第六条开业：6.1.本合同项下之开业日暂定为2019年7月1日；6.2.乙方应当于该开业日开业经营；第七条保证金：7.1.履约保证金、物业服务费保证金及会员储值卡保证金：本合同签署当日，乙方应当向甲方支付93402.4元（相当于2个月月租金标准）作为履约保证金；同时向物业服务公司支付43108.8元（相当于2个月物业服务费）作为物业服务费保证金及支付21554.4元（相当于1个月物业服务费）作为会员储值卡保证金；……7.2.质量保证金：乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付10000元作为其销售商品或提供服务的质量保证金；……第九条物业服务费：9.1.双方约定，作为该房屋的承租人，乙方应当自计租日起向物业服务公司交纳该房屋的物业服务费；……9.3.……首期物业服务费应于本合同签订当日支付，收费期间为2019年5月17日至2019年8月31日，应交物业服务费为75440.4元；……9.5.乙方与物业服务公司应按本合同约定为原则另行签署附件六《物业管理服务协议》加以约定；物业服务公司有权援引本合同项下有关物业服务约定直接向乙方主张权利；……第二十一条违约责任：……21.6.因甲方违约原因导致乙方无法继续享有该房屋的使用权的，则甲方应当在乙方发出书面通知后30日内作出相应改正的积极有效举措，直至完全改正；若经甲方改正，仍无法使乙方继续享有该房屋使用权，在该期间内，乙方无须交纳租金、物业服务费；21.7.双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足；……第二十四条通知：24.1.甲方和乙方按以下列明的地址发送通知：甲方地址：广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心8楼租务中心，收件人：招商部……联系电话：020-38796459；……24.2.一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方；怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果；24.3.通知可以专人手递方式、特快专递方式及挂号信方式；以专人手递方式发出的，发至指定地址之日视为收悉日，以对方的签收文据为发送凭证；以特快专递方式发出的，以通知交予特快专递公司后第7日为收悉日，以交寄记录作为发送凭证；以挂号信方式发出的，以寄信回执作为发送凭证；通知送达对方之日依据发送凭证记载时间确定；……第二十六条其他：……26.2.本合同的谈判和签署是双方经过反复协商而一致确定的；如果合同中的条款存在含义模糊的情形，对该等条款的解释应当按照公平合理的原则进行，而不得按照不利于起草者的原则或角度进行解释；……26.6.甲、乙双方于2019年3月26日签订了合同编号为ZS-HV-ZL20190303的《广州市房屋租赁合同》；甲、乙双方确认：《广州市房屋租赁合同》仅用作双方办理租赁登记备案和/或乙方办理工商登记手续（如需），双方就商铺租赁之相关事宜，以本合同约定为准；……26.12.本合同自甲乙双方盖章（乙方为自然人时，应以签字方式确认）之日起生效；26.13.本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力等条款。《合同》的附件一为《房屋位置示意图》，附件三为《交付标准》。同日，作为甲方（物业管理人）的戎威公司与作为乙方（商铺承租人和使用人）的郭敦签订《协议》，约定：乙方承租商铺基本情况：坐落位置：案涉商铺所在地址；套内建筑面积：179.62平方米；类型：商用；根据有关法律、法规的规定，在自愿、平等协商一致的基础上，甲乙双方分别作为太阳新天地购物中心的物业管理人和本物业商铺使用人，就甲方为乙方提供物业管理服务等相关事宜签订本协议，共同信守；……第三条物业服务费等费用：（一）物业服务费：1.乙方按承租商铺的套内建筑面积（以商铺租赁合同确定为准）缴纳物业服务费；物业服务费的缴纳标准暂定每平方米每月120元；……3.物业服务费自2019年5月17日（该日期最终按商铺租赁合同约定予以确定）起计收；乙方应于本协议签订之日起5个工作日内一次性交纳首期（收费期间为2019年5月17日至2019年8月31日）的物业服务费；……（三）履约保证金：乙方应于本协议签订之日一次性向甲方交纳相当于2个月物业服务费的履约保证金；……本协议终止后，若经甲方确认乙方已完全履行完毕本协议规定的义务，则甲方应在确认后的30日内将履约保证金余额（如有）无息退还给乙方，乙方应同时向甲方退还履约保证金收据原件；（四）质量保证金：乙方同意在本协议签订时向甲方缴纳质量保证金共计10000元，作为乙方在经营期间按时开店营业、商品质量、服务质量、守法经营之担保；……本协议终止后，若经甲方确认乙方已完全履行完毕本协议规定的义务，则甲方应在确认后的90日内将质量保证金无息退还给乙方，乙方应同时向甲方退还质量保证金收据原件；（五）乙方同意在本协议签订时向甲方缴纳装修保证金共计10000元，作为乙方在装修期间规范装修之担保，若经甲方确认乙方已完全履行完毕本协议规定的义务，则甲方应在确认后的90日内将装修保证金无息退还给乙方，乙方应同时向甲方退还装修保证金收据原件等条款。2019年3月27日，中晟公司作出致郭敦的《缴费通知书》，其中包括：贵方签订合同及收铺时需缴交以下费用，请在接此通知后将应缴款项汇入到我司下列银行账号……铺位编号：506-7；铺位面积：179.62平方米；履约保证金的收费标准为46701.2元/月×2个月，应缴金额为93402.4元；会员储值卡保证金的应缴金额为21554.4元；首期固定租金（2019年5月17日-2019年8月31日）的应缴金额为93402.4元；合计208359.2元；备注：单位名称：中晟公司……开户银行：中国银行广州周大福金融中心支行，账号：70×××87等内容。2019年3月28日，中晟公司分别出具收到郭敦交来案涉商铺的履约保证金93402.4元、会员储值卡保证金21554.4元、首期固定租金（2019年5月17日-2019年8月31日）93402.4元的《收款收据》（共3张）。2019年3月27日，戎威公司作出致郭敦的《缴费通知书》，其中包括：贵方签订合同及收铺时需缴交以下费用，请在接此通知后将应缴款项汇入到我司下列银行账号……铺位编号：506-7；铺位面积：179.62平方米；物业管理保证金的收费标准为21554.4元/月×2个月，应缴金额为43108.8元；装修保证金的应缴金额为10000元；质量保证金的应缴金额为10000元；建筑垃圾清运费的收费标准为50元/平方米×179.62平方米，应缴金额为8981元；首期物业服务费（2019年5月17日-2019年8月31日）的应缴金额为75440.4元；合计147530.2元；备注：单位名称：戎威公司……开户银行：中国银行广州海安路支行，账号：70×××74等内容。2019年4月30日，戎威公司出具收到郭敦交来案涉商铺的物业管理保证金43108.8元、装修保证金10000元、质量保证金10000元、垃圾清运费8981元、首期物业服务费（2019年5月17日-2019年8月31日）75440.4元的《收款收据》（共5张）。2019年4月1日，中晟公司、戎威公司各自作为甲方分别与作为乙方的郭敦、作为丙方的唐巢公司签订《主体变更协议》（共2份），均约定：鉴于：甲、乙双方于2019年3月签订《合同》/《协议》，约定乙方向甲方承租案涉商铺；在诚实信用、平等自由的基础上，经甲、乙、丙三方协商一致，签订本主体变更协议，以资共同遵守执行；一、自2019年4月1日起，《合同》/《协议》承租主体由乙方变更为丙方；即自转让日起，乙方将《合同》/《协议》项下的全部债权债务转让给丙方，丙方同意受让乙方在《合同》/《协议》项下的全部债权债务；……三、丙方确认，在签署本协议前，已充分了解《合同》/《协议》的全部内容，并同意按《合同》/《协议》履行相应合同义务等条款。2019年5月10日，戎威公司开具收到唐巢公司交纳案涉商铺的物业服务费2000元的发票（唐巢公司称上述物业服务费2000元的性质是其向戎威公司交纳的将《合同》和《协议》的乙方由郭敦变更为唐巢公司的更名费。戎威公司没有对唐巢公司上述陈述提出异议）。2019年5月17日，唐巢公司作出致中晟公司、戎威公司的《催促函》，函称：我司与贵公司于2019年3月签订《合同》《协议》……就贵公司拖延工期，未按时交付商铺的事实，特向贵公司发出如下函：按合同约定，2019年5月17日为我方进场日，2019年7月1日为开业日，但现贵公司由于工期拖延，无法按时将商品交付我司，造成我司无法在2019年5月17日进场，2019年7月1日开业，给我司造成了巨大损失（包括但不限于品牌加盟费，设备采购费，员工安置费，设计施工费等）；为尽可能采取相应措施以减少损失，我司现迫切需要知道贵司何时能将商铺交付我司进场，以此才能采取相应补救措施，因此，我司现郑重通知贵司：请贵司务必在2019年5月20日前明确告知我司交付商铺的时间，逾期未告知的，则我司将视为贵司无法交付商铺，或贵司已无意继续履行我司与贵司签订的相关协议，我司将终止与贵司签订的全部协议，并追究贵司全部违约责任，要求贵司赔偿我司全部损失（包括但不限于押金、租金、违约金、品牌加盟费，设备采购费，员工安置费，设计施工费等）等内容。上述《催促函》均已交邮。中晟公司、戎威公司在庭审中均确认已收到上述《催促函》。唐巢公司还提供以下证据：一、微信号为×××的人员（唐巢公司称该人员是中晟公司的工作人员）与微信号为×××的人员（唐巢公司称该人员是其法定代表人郭敦）的微信聊天记录截图[已出示原始记录存储设备。包括以下（但不限于）微信往来记录：2019年6月27日，双方加为微信朋友，对方发送一条图片微信（图片为一张名片，名片显示冼媛为戎威公司太阳新天地招商运营部的招商经理等内容）及内容为“您好，日后的相关工作可以与我联系”的微信，郭敦回复内容为“现在是换了对接的人吗”等微信，对方回复内容为“是的”的微信……对方发送内容为“麻烦提供一下你们收取退款账号的信息，以便我们出终止协议”等微信，郭敦回复内容为“我给了何先生了”的微信及一条截图微信（截图显示微信聊天对方为“Ken何健聪”；包括：对方发送内容为“郭总你好，麻烦提供一下要退款的账户信息，我要写在终止协议上，谢谢”的微信，郭敦发送内容为“广州唐巢体育有限公司54230188000022703中国光大银行广州黄埔花园支行”的微信等内容）；2019年6月28日，对方发送两条文件名分别为“太阳新天地购物中心物业管理服务协议终止协议”“广州太阳新天地商铺租赁合同终止协议”的文件微信及内容为“请阁下审核终止协议是否有问题。如无问题，我要走公司流程，确定内容无误后再给贵司签署盖章”的微信，郭敦回复内容为“你们的商铺是确定不能交付了是吧”的微信，对方回复内容为“交付时间确定不下来”的微信；2019年7月8日，对方发送内容为“您好，郭总，请问终止协议有没有问题呢？”的微信及两条文件名分别为“506-7雪乐山-太阳新天地商铺租赁合同终止协议”“太阳新天地购物中心物业管理服务协议终止协议”的文件微信，郭敦回复内容为“想问一下你们广百改造区目前还有动工的计划吗没有的话那就确定不能交付只能签终止协议了是吧”的微信，对方回复内容为“不好意思，暂时没有计划。具体情况可能要等二拍结束后才知道。要不你们再等等？”的微信等内容]，用于证明中晟公司一直怠于交付案涉商铺，且无法明确何时能向唐巢公司交付案涉商铺。中晟公司发表以下质证意见：对该证据的真实性无法确认；由于中晟公司人员变动，不清楚微信号为×××的人员的身份；确认没有将案涉商铺交付给唐巢公司。戎威公司发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。二、“腾讯新闻”截图（共8张；均未能出示原始记录），用于证明案涉商铺所在的太阳新天地商场被司法拍卖，中晟公司没有资金对案涉商铺进行装修改造，无法交付案涉商铺。中晟公司发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均无异议；确实存在司法拍卖及无法对案涉商铺进行装修的事实，但是是业主华骏公司的原因导致，中晟公司作为转租方亦是受害者。戎威公司发表以下质证意见：对该证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。三、作为许可方/甲方的雪乐山公司与作为被许可方/乙方的郭敦于2019年2月17日签订的《加盟意向书》[已出示原件。约定：乙方自愿申请加盟雪乐山公司旗下“雪乐山”滑雪项目……1.甲方承认乙方的加盟候选资格，即在乙方完全履行本意向书所列相关条款，并签订《雪乐山滑雪机构加盟协议》（以下简称《加盟协议》）后，正式成为甲方的加盟商；2.从本意向书签订之日起，甲方同意乙方在广东省广州市天河区正佳广场或高德汇奥体购物中心的范围内，根据甲方要求寻找合适开办“雪乐山”加盟店的店址；甲方对乙方选择的加盟店店址提供指导和评估意见；3.本意向书有效期限为1个自然月，自2019年2月17日至2019年3月16日终止；……4.乙方应在本意向书有效期内签订正式的加盟协议；5.本意向书签订之日起3个自然日内，乙方应向甲方交付加盟定金100000元；6.付款信息：单位名称：雪乐山公司，账号：11×××01，开户行：招商银行股份有限公司北京青年路支行（以下简称A账户）；……8.签订加盟协议后，乙方所支付的加盟定金充抵加盟协议中的部分加盟费用；9.乙方在签订本意向书前，应充分考虑项目运营风险及自身能力，如在签订本意向书后，乙方未能履行应尽义务，加盟定金将不予退还；等条款]和作为甲方的雪乐山公司与作为乙方的唐巢公司于2019年3月20日签订的《加盟协议》[已出示原件。约定：（一）授权人和被授权人：1.1本协议项下的授权人为雪乐山公司；1.2本协议项下的被授权人为唐巢公司……（二）品牌授权内容：……2.2甲方依照本协议的约定，授予乙方特许经营权，开设加盟店；未经甲方事先书面许可，乙方无权向任何法人、自然人或其他组织转让该授权；2.3乙方获准行使的许可经营权在许可区域内：具有独占性；具有独占性范围：以乙方加盟店地址为准，半径3公里范围为区域保护范围；上述地址应为乙方加盟店工商登记的住所地或主要经营场所地址；具体地址详见选址协议；2.4加盟授权的内容：……2）乙方有权采用甲方统一的店面设计及形象识别系统，并必须按照甲方统一的服务规范标准为顾客提供特色滑雪服务；……2.5授权区域与加盟店营业场所：1）本协议签订时的乙方加盟店地址备选区域为：广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心；乙方应在签订本协议后3个自然月内确定加盟店选址并通知甲方，与甲方共同确址并另行签订选址协议（选址协议为本协议的补充协议）；2）未经甲方事先书面许可，乙方不得擅自变更或增设营业场所；……5）因地理环境变化或其他原因，乙方希望变更在授权加盟店经营场所的，应提前30天向甲方提出书面申请；说明新地点的地址、变更原因等相关情况；甲方认为变更理由成立的，应当及时作出书面答复，并必须对选择新店址给予帮助；移至新址后，乙方加盟店仍应符合本协议及甲方对店铺面积和内外观的要求；2.6特许加盟合作期限：1）本协议有效期为3年，自2019年7月1日开始，至2022年6月30日终止；本协议自甲乙双方签字之日起生效并履行；……3）补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准，本协议其余部分持续有效；……（三）加盟费用、履约保证金：3.1付款信息：A账户；3.2品牌授权费：在本协议签订后5个工作日内，乙方应向甲方以转帐方式向甲方指定的银行帐户缴纳300000元，作为授权费；除本协议另有约定的退还情形外，甲方收到的首次授权费在任何情形下将不予退还，以作为甲方许可加盟发生的行政或其他费用，以及未能授权他人的商机损失或者延误的对价；3.3雪具采购费：在开业前40-45自然日，乙方应向甲方一次性支付雪具采购费51815元，该笔预付款用于乙方向甲方购买的雪板靴、雪板、头盔、护具的货款的支付，用于乙方的日常经营使用；甲方提供雪具的价格数量清单，按照本协议的附件A《雪具数量清单》执行，超出附件约定范围外的产品价格，双方另行商定；3.4设备采购费：在本协议签订后15个工作日内，付设备采购费的50%作为定金，发货前5个工作日内付设备采购费的45%，甲方收到发货款后安排发货，剩余设备采购费的5%作为验收款，在设备验收后5个工作日内付清；乙方向甲方采购1台Ｔ×××××室内滑雪机，1台Ｔ×××××室内滑雪机，合计价格为1000000元；……3.6履约保证金：1）为保证此协议顺利履行，乙方应在本协议签订后5个工作日内向甲方支付履约保证金共计50000元，作为协议签订后甲方与乙方发生债务及乙方忠实的执行本协议的担保；乙方应当妥善保管甲方开具的“保证金收据”；……3）本协议终止或解除后，在乙方已妥善完成全部后续工作且不存在任何乙方对甲方债务拖欠和违约行为的前提下，甲方应于一个月内向乙方全额（但无息）返还保证金，或者，在扣除乙方对甲方所拖欠的任何债务金额后，将余额返还给乙方；甲方退还保证金的同时，乙方应将“保证金收据”原件交还甲方，否则甲方将不予退还保证金等条款]及客户姓名为郭敦的《中国光大银行对私活期账户对帐单（本对帐单仅供参考）》[打印件。其中包括：郭敦于2019年2月19日以网银转账方式支付100000元（唐巢公司称该款项为加盟定金和履约保证金各50000元），于2019年3月28日以网银转账方式支付250000元（唐巢公司称该款项为加盟费余款），于2019年4月1日以网银转账方式支付500000元（唐巢公司称该款项为设备采购费）；上述交易的对方账号均为11×××01、对方名称均为雪乐山公司（即A账户）等内容]，用于证明郭敦有意加盟雪乐山公司旗下的“雪乐山”滑雪项目，并在与中晟公司确定好商铺租赁事项后与雪乐山公司签订《加盟协议》，且已向雪乐山公司支付相关加盟费用；由于中晟公司无法交付案涉商铺，导致《加盟协议》无法继续履行，上述费用已成为唐巢公司的实际损失。中晟公司发表以下质证意见：对《加盟意向书》《加盟协议》的真实性均无法确认，《加盟协议》并非《合同》的附件，《加盟意向书》《加盟协议》均约定唐巢公司可以选择其他地方开业，且授权期限是长期，相应的费用到期可以退还，从《加盟意向书》可知唐巢公司选择了多个加盟店店址，即经营场所并不局限于案涉商铺所在商场，唐巢公司可以继续使用加盟品牌，所以，上述加盟费用不能作为唐巢公司的损失；对上述对帐单的真实性无异议，对关联性不予认可。戎威公司发表以下质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。四、作为甲方的唐巢公司与作为乙方的广州纬度建筑装饰工程有限公司（以下简称纬度公司）于2019年4月3日签订的《室内设计合同》[已出示原件。约定：……第一条工程概况：1.项目名称：雪乐山商铺装修施工图设计；2.工程地点：天河区太阳新天地；3.项目面积：180平方米（套内）；第二条设计程序及支付方式：1.甲乙双方经协商，乙方负责室内装修设计中施工图制作部分，总计设计费为120000元（不含税）；签约完毕当天支付合同金额比例的5%，即6000元；完成效果图制作2天内支付合同金额比例的5%，即6000元，设计周期为8天（不包括沟通与修改时间）；完成施工图制作2天内支付合同金额比例的90%，即108000元，设计周期为8天（不包括沟通与修改时间）；……支付方式：各项付款直接存入有关银行户口或以现金支付；账户名称：何冰，账户号码：62×××01，开户行：民生银行广州东城支行（以下简称B账户）；2.工程变更：工程项目或方式如需变更，双方应协商修改施工图，甲方签字确认方可执行，并由乙方盖好公司公章后，才算正式有效；否则应为无效，乙方不对所有施工图负责；第三条双方责任：1.甲方责任：……（3）甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方可按乙方所耗工作量向乙方增付设计费；事先经由甲乙双方确认的方案，在施工中途甲方提出2次或2次以上的修改，乙方酌工作量增加相应的设计费用；……第五条协议终止：在合同履行期间，甲方要求终止或解除合同的，应书面通知乙方；此时若乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；若已开始设计的，甲方应根据乙方已实际进行的工作量付费，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付；第六条违约责任：1.合同一旦签订，视为对乙方设计劳动成果的报酬；若甲方单方面毁约，甲方应赔偿乙方合同金额的10%作为违约金；日后甲方未采用乙方的设计方案、或甲方单方面终止与乙方的设计合作、或者甲方未委托乙方进行施工等情况之一者，乙方概不退还已收款项等条款]及微信号为×××的人员（唐巢公司称该人员是纬度公司的工作人员）与微信号为×××的人员（唐巢公司称该人员是其法定代表人郭敦）的微信聊天记录截图[已出示原始记录存储设备。包括以下（但不限于）微信往来记录：2019年4月4日，对方发送内容为“……我把我们公司的设计合同发给你看”的微信及一条文件名为“20190403设计合同-太阳新天……乐山”的文件微信，郭敦向对方微信转账6000元（显示对方已收款）及发送内容为“我直接把定金给你”“合同我们后补”的微信；2019年5月15日，郭敦向对方微信转账6000元（显示对方已收款）及发送内容为“……合同帮我寄过来这里吧”“主体是广州唐巢体育有限公司”“我盖完再返还一份给你”的微信，对方发送内容为“好，明天寄给你”等微信；2019年5月30日，对方发送内容为“……我们刚才商量了一下，可以吧，反正先帮你把这个搞起来，然后后期我们再那个有什么其他合作再商谈”的语音微信，郭敦回复内容为“好的好的，谢谢。……如果定下来了我就告诉你们，因为这边反正同一个商场吧，那些装修的”的语音微信，对方回复内容为“好”的微信；2019年5月31日，郭敦发送一条文件名为“190528广州太阳新天地-805-806”的文件微信，对方回复内容为“好”的微信等内容]、《电汇凭证（回单）》（打印件）和郭敦的《中国光大银行个人明细》（已出示原件）[均显示：郭敦于2019年7月3日向何冰的账号为62×××01的账户（即B账户）支付108000元，摘要代码为设计费等内容。唐巢公司称何冰是纬度公司的实际控制人；纬度公司没有向其开具设计费收据或发票，因为纬度公司要求其将设计费支付至何冰的账户可能就是为了避税]、纬度公司出具的《施工图》[已出示原件。包括：图纸目录一、材料表、原始结构图、新建墙体图、平面布置图、家具尺寸图、地花铺贴图、天花布置图、天花尺寸图、灯具定位图、开关连线图、插座布置图、插座定位图、开关插座标高图、音视频系统图、空调布置图、监控布置图、给排水系统图、立面索引图、A立面图、B立面图、C立面图（共2张）、D立面图、E立面图、剖面图、柜体图等]，用于证明唐巢公司为履行租赁合同委托纬度公司对案涉商铺进行设计，纬度公司已按唐巢公司的要求完成相关设计，唐巢公司也已向纬度公司支付全部设计费合计120000元。中晟公司发表以下质证意见：对《中国光大银行个人明细》的真实性无异议，对该组其他证据的真实性、合法性、关联性均不予认可；《施工图》形式上确实有双方盖章，但没有作为文件报送给中晟公司审查备案，《施工图》的设计非常简略，设计费不可能达到120000元，且唐巢公司在明知案涉商铺被法院查封、中晟公司在短期内无法交付案涉商铺的情况下还与纬度公司签订合同并支付费用，违反常理，不具有合理性。戎威公司发表以下质证意见：对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。中晟公司提供了广州铁路运输中级法院于2018年11月28日向华骏公司发出的（2018）粤71执52号执行通知书（已出示原件）及（2018）粤71执52号之一执行裁定书（已出示原件）、广州市天河区人民法院于2019年5月15日向华骏公司发出的（2019）粤0106民初16941号原告中建澳连装饰工程有限公司诉被告华骏公司建设工程合同纠纷一案的应诉通知书（已出示原件），用于证明案涉商铺被广州铁路运输中级法院查封及包括案涉商铺在内的物业的装修公司即中建澳连装饰工程有限公司就工程款向业主华骏公司提起诉讼。唐巢公司对上述证据的真实性均无异议，但认为与本案无关。戎威公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。各方当事人还发表以下意见：1.唐巢公司称中晟公司在与其签订《合同》期间已明知案涉商铺所在商场被查封，但向其隐瞒该情况，导致其对查封情况不知情。2.唐巢公司称其在无法如期接收案涉商铺后没有另寻其他场地经营“雪乐山”品牌，因为设备是根据案涉商铺的尺寸订做的，无法更换，且雪乐山公司与其约定确定好位置后不可以变更；其没有通过提起诉讼等方式主张与雪乐山公司解除合同及要求雪乐山公司退还相关款项，因为是其违约，其也没有交付后期款项；《加盟协议》已终止履行，雪乐山公司没有向其发出任何文件，但表示不会退还唐巢公司已交付的款项；如果唐巢公司另寻新场地，则需要与雪乐山公司协商能否继续履行《加盟协议》的问题。3.关于唐巢公司主张中晟公司承担由戎威公司收取的上述相关款项的退款义务的原因问题。唐巢公司称《合同》的相对人是中晟公司，且《合同》详细约定上述款项的金额及性质，《协议》作为《合同》的附件，可以视为是《合同》的一部分，因此，其要求中晟公司承担戎威公司收取的上述相关款项的退款义务，并要求戎威公司对收取的上述相关款项承担连带退款义务。另，庭审前，本院向唐巢公司释明其提出的诉讼请求涉及租赁合同关系和物业服务合同关系，要求其选择本案审理哪一种法律关系。唐巢公司选择在本案中审理租赁合同关系。本院遂告知唐巢公司另循合法途径向戎威公司主张物业服务合同关系中的相关权利。唐巢公司以戎威公司收取的款项可以视为是中晟公司委托戎威公司收取的款项为由，表示坚持其诉讼请求。本院认为：唐巢公司选择在本案中审理其与中晟公司的租赁合同关系，本案以唐巢公司与中晟公司的租赁合同纠纷为审理内容。《合同》的主要内容合法有效。中晟公司未能依约于2019年5月17日将案涉商铺交付给唐巢公司使用，且在上述约定交付日期之后一直未能确定交付时间，导致唐巢公司签订《合同》的目的无法实现。本院采信唐巢公司提供的上述证据一微信聊天记录截图作为认定本案事实的依据并据此认定微信号为×××的人员同时代表中晟公司、戎威公司与唐巢公司的法定代表人郭敦协商案涉商铺的相关问题。从上述微信聊天内容可知，唐巢公司与中晟公司在本案诉讼前已对解除租赁合同关系问题进行协商，唐巢公司已向中晟公司提供收取退款的账户，中晟公司也已向唐巢公司发送租赁合同终止协议等文件，即双方均同意解除租赁合同关系，只是对租赁合同关系解除的后果未能协商一致，因此，本院对于唐巢公司要求解除《合同》的诉讼请求不再支持。根据查明的事实，本院认定导致《合同》解除的责任在于中晟公司。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《合同》是因中晟公司无法依约履行交付案涉商铺的主要合同义务而解除的，因此，本院对唐巢公司主张中晟公司退还已收取的履约保证金93402.4元、会员储值卡保证金21554.4元、首期固定租金93402.4元的诉讼请求均予以支持。关于唐巢公司主张中晟公司退回其已向戎威公司交纳的物业管理保证金43108.8元、装修保证金10000元、质量保证金10000元、建筑垃圾清运费8981元、首期物业服务费75440.4元并由戎威公司对中晟公司的上述债务承担连带清偿责任的问题。《合同》虽约定唐巢公司应向案涉商铺所在商场的物业服务企业戎威公司交纳上述费用，但唐巢公司与戎威公司已另行签订《协议》建立物业服务合同关系，且唐巢公司依据戎威公司发出的《缴费通知书》向戎威公司支付上述费用，因此，本院依据合同相对性原则对唐巢公司上述诉讼请求均不予支持。关于唐巢公司主张中晟公司赔偿其损失的问题。中晟公司违约导致《合同》无法履行，理应承担相应的违约责任。《合同》第21.7.款约定：“双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金；如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足”，由上可知，双方在订立合同时已对合同提前终止情况下违约方的违约责任作出约定，但唐巢公司在本案中是根据其损失主张权利的。关于损失赔偿问题，应以订立合同时可合理预见的损害作为赔偿的限制，且唐巢公司作为守约方在中晟公司违约的情况下应采取适当措施防止损失扩大，否则，不得就扩大的损失主张赔偿。本院认定如下：1.关于合同更名费的损失赔偿问题。合同更名费2000元由戎威公司收取，且现有证据未显示戎威公司不同意或者无需退还该款项，因此，唐巢公司主张中晟公司赔偿上述损失的依据不足，本院不予支持。2.关于“雪乐山”品牌加盟费300000元、“雪乐山”履约保证金50000元、“雪乐山”设备采购费500000元、设计费120000元的损失赔偿问题。《合同》第3.1.款已约定“乙方在该房屋内经营品牌为雪乐山，经营项目为滑雪体验；……”，即中晟公司在订立合同时已知悉唐巢公司承租案涉商铺的用途，因此，如是唐巢公司基于在案涉商铺经营“雪乐山”品牌而产生的在签订《合同》时应当预见的合理的损失，则中晟公司应予赔偿。《加盟协议》第2.5款约定“授权区域与加盟店营业场所：1）本协议签订时的乙方加盟店地址备选区域为：广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心；乙方应在签订本协议后3个自然月内确定加盟店选址并通知甲方，与甲方共同确址并另行签订选址协议（选址协议为本协议的补充协议）；……5）因地理环境变化或其他原因，乙方希望变更在授权加盟店经营场所的，应提前30天向甲方提出书面申请；说明新地点的地址、变更原因等相关情况；甲方认为变更理由成立的，应当及时作出书面答复，并必须对选择新店址给予帮助；移至新址后，乙方加盟店仍应符合本协议及甲方对店铺面积和内外观的要求”，即《加盟协议》并未限制唐巢公司仅能在案涉商铺经营“雪乐山”品牌，且在《合同》约定的案涉商铺交付使用之日（即2019年5月17日），《加盟协议》约定的签订选址协议的期限（即2019年6月30日前）尚未届满，唐巢公司仍可在《加盟协议》约定的有效期内与雪乐山公司协商另选其他地址经营“雪乐山”品牌的问题。唐巢公司虽称《加盟协议》已无法继续履行，但其并未举证证明其与雪乐山公司已终止合同关系，且仅是因中晟公司的原因导致《加盟协议》项下的履约保证金无法退还。唐巢公司称设备是根据案涉商铺的尺寸订制的，但《加盟协议》第3.4款约定：“设备采购费：在本协议签订后15个工作日内，付设备采购费的50%作为定金，发货前5个工作日内付设备采购费的45%，甲方收到发货款后安排发货，剩余设备采购费的5%作为验收款，在设备验收后5个工作日内付清；乙方向甲方采购1台Ｔ×××××室内滑雪机，1台Ｔ×××××室内滑雪机，合计价格为1000000元”，由上可知，《加盟协议》只约定设备的型号，现有证据并未显示上述设备只适用于案涉商铺的尺寸、在其他地址无法使用。《合同》约定唐巢公司承租案涉商铺用于经营“雪乐山”品牌滑雪体验项目，因此，唐巢公司称其委托案外人对案涉商铺进行室内设计亦符合常理，但从唐巢公司提供的其与纬度公司签订的《室内设计合同》第二条第2款关于“工程变更：工程项目或方式如需变更，双方应协商修改施工图，甲方签字确认方可执行，并由乙方盖好公司公章后，才算正式有效；否则应为无效，乙方不对所有施工图负责”的约定及第三条第1款第（3）项关于“甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，甲方可按乙方所耗工作量向乙方增付设计费；事先经由甲乙双方确认的方案，在施工中途甲方提出2次或2次以上的修改，乙方酌工作量增加相应的设计费用”的约定可知，唐巢公司可与纬度公司协商变更设计等问题。综上，现有证据并未显示唐巢公司已交纳的上述款项均为实际损失，但是考虑到《合同》是由于中晟公司的责任导致解除，即使唐巢公司另行选择其他地址经营“雪乐山”品牌，亦需要耗费一定的时间和精力等，会导致《加盟协议》对应的部分有效期内实际无法经营“雪乐山”品牌，且变更室内设计亦可能需要增付设计费等问题，本院从减少讼累和公平原则出发，认定中晟公司应按照《合同》第21.7.款的约定向唐巢公司支付相当于《合同》项下的履约保证金金额的违约金93402.4元。对于唐巢公司主张的超过上述金额部分，本院均不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中晟（广州）不动产经营有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州唐巢体育有限公司退还履约保证金93402.4元、会员储值卡保证金21554.4元、首期固定租金93402.4元。二、被告中晟（广州）不动产经营有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州唐巢体育有限公司支付违约金93402.4元。三、驳回原告广州唐巢体育有限公司的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19440元，由原告广州唐巢体育有限公司负担13610元，被告中晟（广州）不动产经营有限公司负担5830元；保全费5000元，由原告广州唐巢体育有限公司负担3860元，被告中晟（广州）不动产经营有限公司负担1140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  张丹丹人民陪审员  赵 英二〇二一年一月二十二日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠