广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初33691号原告：胡国万，男，1972年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：傅学容，广东天骅律师事务所律师。被告：佛山市国华置业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：曾丽芬，女，该公司员工。委托诉讼代理人：卢丽娴，女，该公司员工。上述原被告之间的商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月30日立案后，本院依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人傅学容、被告的委托诉讼代理人卢丽娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出请求：1.被告支付逾期交楼违约金23126.38元（以购房总款1352420元为本金，逾期交付期限从2020年9月1日计至2020年10月27日止，逾期每日按万分之三计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，购买了被告开发的位于佛山市南海区***（下简称“涉案房屋”）一套。上述合同及补充协议中约定了商品房的基本情况、房价、交付期限、双方权利义务、逾期付款及逾期交楼的违约责任等内容。签合同时，合同中约定被告在2020年8月31日前交付上述房屋给原告，逾期交付则支付违约金给原告。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款，但到了约定交楼期限，被告却未将上述房屋交付给原告使用，虽经原告多次催促，被告延期至2020年10月28日才通知收楼，根据双方所签合同及补充协议约定，被告有义务向原告支付逾期交楼的违约金，但虽经原告多次催要，被告都拒不支付，请求贵院依法维护原告的合法权益。被告辩称，1.涉案房屋已于2020年10月23日竣工备案并于2020年10月27日向原告送到收楼通知。2.涉讼项目全部楼栋分别于2018年及2019年底完成结构封底，进入防水施工程序，只有在防水完成后才能进入验收程序。根据其他案件已经确认真实性的工程联系单可知，涉案项目总包单位的防水班组全部为武汉人员，受疫情影响直至2020年4月13日防水班组都未能正常复工，导致项目无法进入下一步验收程序，因此疫情导致被告的工期延误实际不少于80天，根据《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》第六条的规定，及广东省突发公共事件应急预案第3.2.2款对重大突发公共卫生事件的定义，广东省重大突发公共卫生事件的起止时间为2020年1月23日至2020年5月9日（共计107天），被告可据此主张不少于80天的顺延交付期限。3.涉案项目施工过程中，共计发生过“山竹”“天鸽”“帕卡”等超过21次台风暴雨气象灾害情况，造成被告工程延误超过59天。同时，2020年6月3日至2020年9月21日，因涉案项目委托的政府指定的南海区唯一的测绘单位临时解散，造成了被告工期延误。前述台风暴雨、测绘单位解散属被告施工过程中遇到的异常困难、无法控制的事件，约定根据补充协议的约定，被告可享有一定的免责期限，在该条款合法有效的情况下，法院应尊重当事人的意思自治，给予被告适当的顺延期限。在另案中被告反诉要求该案原告支付逾期签约违约金，法院以该案原告逾期后被告未催促签约且被告未举证该案原告存在过错情况下不支持被告的反诉请求。在本案中，原告直至被告通知收楼之日，从未发函催促过交楼且未举证被告存在过错，按照上述逻辑，被告的诉请不应得到支持。再者，房屋逾期交付对原告的权益未造成实质性的影响，因此法院也不应支持原告的诉请。原告和被告依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的证据3，本院综合认定。本院经审理认定事实如下：2020年4月7日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（下简称“涉案合同”），约定出卖人将其开发的涉案房屋出售予买受人，用途为住宅，总价1352420元。买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内按逾期应付款的日万分之2计付违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人选择不解除合同的，按逾期应付款的日万分之4计付违约金。出卖人应当在2020年8月31日前向买受人交付该商品房。商品房交付时应符合下列条件：1.已经取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.已取得房屋测绘报告。出卖人未按约定时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之日内按已付全部房款的日万分之2计付违约金；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人选择继续履行合同的，按已付全部房款的日万分之4计付违约金。等约定。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）就涉案房屋买卖签订《补充协议》，第四条对主合同第七条、第八条的补充约定：买受人逾期付款的，按应付购房价款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金；逾期超过90日的，则出卖人有权解除合同。出卖人选择不解除的，买受人按应付购房价款每日万分之三的标准向出卖人支付违约金。第七条对主合同第十二条的补充约定：商品房未按合同约定交付日期交付的，逾期在90日以内的，由出卖人按买受人全部已付房价款每日万分之三的标准向买受人支付违约金；逾期超过90日、未超过180日的，该期间的违约金按买受人全部已付房价款每日万分之四的标准计算。逾期超过180日的，买受人有权解除合同，出卖人按买受人全部已付房价款10%支付违约金。等约定。原被告均确认原告已支付涉案房屋全部房款1352420元。2020年9月22日，涉案房屋所在楼栋取得测绘报告。2020年10月23日，涉案房屋所在楼栋取得房屋竣工验收备案。2020年10月20日，被告向原告邮寄送达《商品房交付通知书》，通知原告于2020年10月28日至2020年10月31日前来办理收楼手续。本院认为，原告主张被告支付逾期交房违约金，争议焦点为因新型冠状病毒疫情是否应顺延交房期限、是否应计算违约金及计算标准。原、被告于2020年4月7日签订涉案合同，届时新型冠状病毒疫情已发生，且因疫情各级各地方政府亦已采取了一系列管制措施，被告对于新型冠状病毒疫情对涉案房屋交付时间的影响应有相应的预期，被告现以新型冠状病毒疫情为延期交房的抗辩理由，本院不予采纳。对被告的其他顺延交房期限的主张，本院不予采纳。被告应于2020年8月31日前交付涉案房屋。涉案合同明确约定商品房交付条件包括取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。涉案房屋于2020年9月22日取得房屋测绘报告，于2020年10月23日才取得竣工验收备案，被告通知原告2020年10月28日方能收楼，计算至2020年10月28日被告实际逾期交付涉案房屋58日。原告主张逾期交房违约金至2020年10月27日，本院予以照准。被告未能如期交付符合合同约定的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。虽涉案合同约定逾期交房90日内的，按日万分之二计算违约金，但双方同日签订的补充协议就逾期交房违约金进行了特别补充约定，约定逾期交房90日内的，按日万分之三的标准计算，补充协议同时约定买受人逾期支付房款90日内的亦按万分之三计付违约金，双方权利义务约定对等，原告主张按补充协议约定的标准计算逾期交房违约金，符合双方约定，本院予以支持。被告关于应按涉案合同约定标准计算逾期交房违约金，本院不予采纳。综上，被告应支付逾期交房违约金23126.38元（1352420元×0.0003/日×57日）予原告。关于被告追加测绘单位佛山市南海区***作为第三人参加诉讼的申请，被申请人并非必须参加诉讼的主体，是否追加其作为第三人并不影响本案事实查明及案件处理结果，本院对被告的该追加申请不予准许。本案诉讼是因被告违约引起，受理费应由被告负担。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告佛山市国华置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期交楼违约金23126.38元予原告胡国万。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半计取189.08元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二一年一月二十九日书记员  杨文晖