江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021)苏05民终168号上诉人（原审被告）：吴江财智置业发展有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇花园路2518号鼎盛银座商务楼401室。法定代表人：陈荣荣，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：肖海英，女，1977年5月11日生，汉族，住江苏省吴江市。上诉人吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）因与被上诉人肖海英商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2020）苏0509民初11151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。财智公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判，一、二审案件受理费由肖海英承担。事实和理由：1.涉案《吴江市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。合同约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。在双方对违约金有约定的情况下应按合同约定的违约金标准执行。2.肖海英未提交证据证明其未办理房产证实际遭受的损失，一审认为约定的违约金数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失，从而调高违约金计算标准没有事实依据。3.自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。一审将逾期办证违约金调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍没有法律依据。肖海英向一审法院起诉请求：财智公司支付逾期办理房屋产权证的违约金暂计62064.5元（计算方式：以已付总房款263285元为基数，其中2017年5月30日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算；2019年8月20日至实际办出产证之日按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率1.5被计算，计算至2020年10月12日，）；本案诉讼费由财智公司承担。一审法院认定事实：2015年11月25日，肖海英作为买受人（乙方）与财智公司作为出卖人（甲方）签订了《吴江市商品房买卖合同》1份。合同约定，乙方向甲方购买吴江财智金鹰商业中心第9幢1单元15F022号房，价款为263054元。合同约定的房屋交付日期为2016年12月31日。合同第十五条关于产权登记约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，肖海英向财智公司支付了全部购房款，财智公司向肖海英开具了购房发票，发票金额为263285元。涉案房屋于2017年2月28日交付，肖海英向财智公司支付了办证所需的税费。肖海英于2020年10月12日取得了涉案房屋的产权证书。以上事实，有吴江市商品房买卖合同、发票、非住宅商品房使用说明书、非住宅商品房质量保证书以及当事人的陈述等证据予以证实。一审法院认为，双方当事人所签订的《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。涉案房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年5月29日前，将办理权属登记需由财智公司提供的资料报产权登记机关备案。但由于财智公司的原因，肖海英直至2020年10月12日才取得涉案房屋的权属证书，财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。合同虽然约定出卖人逾期办证的应按已付房屋价款的0.03%向买受人支付违约金，但经核算后相应的违约金数额明显过低，无法客观反映买受人实际遭受的损失。一审法院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定，将2019年8月20日前的逾期办证违约金计算标准调整为中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍，将2019年8月20日起的逾期办证违约金计算标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，违约金按购房款263285元为基数计算至本案不动产权属登记至肖海英名下之日止。至于财智公司提出的违约金计算时间过长的抗辩意见，因财智公司处于持续违约状态，肖海英的相关损失需至产权证书登记至肖海英之日止确定，故肖海英请求计算自2017年5月30日起至不动产权属登记至肖海英之日止的违约损失合法有据，故一审法院对财智公司该主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条之规定，判决如下：吴江财智置业发展有限公司向肖海英支付逾期办证违约金（以263285元为基数，自2017年5月30日起，按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍，计算至2019年8月19日；自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍，计算至2020年10月12日），于判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）。案件受理费减半收取676元，由被告吴江财智置业发展有限公司负担586元，由肖海英负担90元。该款项已由原告肖海英预交，肖海英预交的586元，一审法院予以退还。吴江财智置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向一审法院缴纳案件受理费586元。二审中，当事人未提供新证据。本院查明的事实与一审一致。本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有约束力，当事人应当根据诚实信用原则全面履行各自的义务。涉案《吴江市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。涉案合同明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人应承担相应的违约责任。由于财智公司不能按照前述约定办理房屋权属登记，故财智公司应当承担违约责任。逾期办证行为客观上会影响买房人再次出售房屋、融资、工商登记等事项并导致买受人遭受相应损失。本案中，合同虽然约定出卖人逾期办证的应按已付房屋价款的0.03%向买受人支付违约金，但经核算后相应的违约金数额明显过低，无法客观反映买受人实际遭受的损失。现肖海英起诉请求调高至以已付购房款为基数按银行同期同档贷款利率4.75%的1.3倍计算违约金，中国人民银行贷款基准利率标准自2019年8月20日起取消，贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），本院综合考虑案件实际情况后参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条第2款的规定将逾期办证违约金调整为按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率的1.3倍计算尚属合理，本院对此予以确认。综上所述，财智公司的上诉请求依据不足，应予驳回。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1352元，由上诉人吴江财智置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  杨兵二〇二一年一月二十九日书记员  姜瑛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。