北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初4488号原告：张某1，女，1978年4月30日出生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：安杨，北京乾同律师事务所律师。被告：张某2，男，1977年11月13日出生，住北京市门头沟区。第三人：李某，女，1950年1月28日出生，住北京市门头沟区。第三人：张某3，男，1951年8月8日出生，住北京市门头沟区。第三人：张某4，男，2002年6月8日出生，住北京市门头沟区。被告及第三人的委托诉讼代理人：鲁博鹏，北京证金律师事务所律师。被告及第三人的委托诉讼代理人：张城，北京证金律师事务所律师。原告张某1诉被告张某2，第三人李某、张某3、张某4离婚后财产纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人安杨，被告张某2以及第三人李某、张某3、张某4的委托诉讼代理人鲁博鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1．依法确认位于北京市门头沟区XX家园3B地块2号楼2单元202号（以下简称202号）一居室房屋归原告所有；2．要求依法分割486942元征收安置补偿款；3．依法分割位于北京市门头沟区XX嘉园3B地块4号楼1单元203号（以下简称203号）房屋的售房款。事实和理由：原、被告婚姻关系已于2020年9月3日经门头沟区法院确认解除。因原告与被告婚姻关系存续期间取得的，位于永定镇XXX村**院（以下简称9号院）房屋被征收后获得的三套定向安置房及相应的货币补偿款中涉及第三人份额，未能在离婚诉讼中处理，故提起诉讼对前述相关征收补偿利益依法进行分割，请求法院依法判决。被告张某2辩称，不同意原告的诉讼请求。根据征收政策及相关协议记载，被腾退人是李某，原告对征收补偿利益及被征收的房屋和院落没有所有权，无权对上述财产进行处分。第三人李某、张某3、张某4辩称，本案案由为离婚后财产纠纷，第三人不是本案适格被告；征收补偿款和征收利益均系针对9号院院落和院内房屋发放，9号院内的房屋均为李某和张某3所建，原告张某1与被告张某2在婚姻关系存续期间没有在9号院内建房或翻建房屋，原告无权主张相应征收补偿利益。本院经审理认定事实如下：张某1与张某2原系夫妻，婚后生育一子张某4，二人因感情破裂，于2020年9月3日经门头沟区人民法院调解离婚。9号院所在宅基地系李某于张某1与张某2结婚前取得，根据征收时的房屋平面示意图，该院落内的房屋被标为1、2、3、4号房屋及两处标为Y的房屋。根据双方当事人陈述，1、2、3号房屋均为老房，张某1与张某2婚前即存在，4号房屋（面积35．21平方米）系在房屋被征收前建设，两处被标为Y的房屋未被认定面积。2015年4月15日，李某就9号院房屋分别与征收人北京万方天润城镇基础建设投资有限公司签订《北京市住宅房屋征收补偿安置协议》（以下简称补偿安置协议），与甲方北京国信嘉业房地产开发有限公司签订《北京市定向安置房购房协议》（以下简称购房协议）。上述协议载明：被认定宅基地面积为167平方米，被认定补偿房屋建筑面积为166．81平方米；认定安置人口共5人，分别是：张某3、李某、张某2、张某1、张某4；应选房面积225平方米，被征收人李某实际选房面积为247平方米，其中一居室1套、二居室1套、三居室1套；征收补偿款总计1601426元，其中：定向房屋安置政策性补偿款949510元，房屋设备、装修及附属物补偿款20108元，各种征收奖励及补助费共计376808元（包括：工程配合奖116767元、未超占奖励费250215元、一次搬家补助费3336元、二次搬家补助费4940元、空调移机费400元、电话移机费300元、有线电视迁移费350元、热水器改移费300元、危电改造费200元），周转补助费15000元，一次性付清房款补助费240000元。李某需要就选定的安置房屋交纳房款1111500元（暂定）。根据9号院的北京市住宅房屋征收估价结果通知单记载，9号院内房屋重置成新价为96777元，其中4号房屋的重置成新价为17927元、K值为1．4；定向房屋安置补偿费=（1080×1．4+600+3000）×166．81+96777=949510元。2015年7月25日，开发商通知李某选房，李某选定位于北京市门头沟区XX嘉园3B地块2号楼2单元201号（以下简称201号）、202号及203号房屋为安置房屋。根据选房确认单记载，201号房屋建筑面积为112．11平方米，202号房屋建筑面积为55．35平方米，203号房屋建筑面积为83．55平方米，安置房屋实际需要交纳房款1114484元。李某补交了不足房款2984元。上述房屋交付后，李某对房屋进行了装修，其中201号房屋为精装，202、203号房屋为简装。2016年6月，李某将203号房屋以140万元的价格出售给案外人赵某，双方约定待房屋过户之日，买房人支付最后一笔购房款5万元，张某3亦签名确认。上述售房款由李某持有管理。三套安置房屋至今未办理产权登记手续。现201号房屋由张某2、李某、张某3、张某4居住，202号房屋由张某1居住。经询问，双方当事人均同意安置房屋按照同一标准确定市场价值，但未就房屋价格达成一致意见。庭审中，张某1放弃分割一次搬家补助费3336元、二次搬家补助费4940元、空调移机费400元、电话移机费300元、有线电视迁移费350元、热水器改移费300元、危电改造费200元、周转补助费15000元，以上共计24826元。关于房屋的装修情况，被告及第三人主张，由李某出资，张某2出面找人进行装修，之后还购买了家具、家电，201号房屋装修及购买家具、家电的支出约为10万元，202、203号房屋的装修支出约为7万元。原告认为购买家具、家电的费用是以家中其他新的收入支付，并非使用征收补偿款购买。双方均同意由法院根据201、202号房屋的实际装修情况酌情确定三套安置房屋的装修支出，并自征收补偿款中予以扣除。经现场勘查，201号房屋为精装，更换了防盗门、窗户、全屋铺设地砖、除厨房和卫生间外墙面张贴壁纸，屋内家具基本为实木家具，厨房为定制橱柜，客厅中摆放有液晶电视，勘查中李某提到电冰箱是其闺女购买；202号房屋为简装。根据现场勘查情况，本院酌情确定三套房屋装修支出共计14万元。关于4号房屋的建设及出资情况。张某1主张其有稳定工作和收入，其出资参与了4号房屋建设，而且张某2从2005年至2013年的村内分红均是由李某代领，李某建设房屋的出资中含有张某2的出资；被告及第三人主张4号房屋建盖为李某、张某3主持并出资，张某2找的包工队，张某1未出资出力；村里的分红后来都是打入个人银行卡，在没有银行卡之前确实由李某签字领取，但钱不在李某手里，张某1的证据无法证实李某出资建房使用了张某2的分红。双方均未就其出资的具体情况向法庭提交相关证据。经查，房屋征收前，原被告及第三人均在9号院内共同生活。另查，《门头沟永定镇城市建设石龙高新技术产业用地土地一级开发项目房屋征收补偿安置办法实施细则》（以下简称征补办法）规定，三、住宅房屋征收补偿方式（一）定向房屋安置方式补偿，定向房屋安置方式补偿费=（基准地价×K+基准房价+城市建设征收补助费）×原房屋面积中实际购买定向安置房面积数+房屋重置成新价+其他奖励及补助。K值为容积率修正系数。基准地价为1080元/平方米。基准房价为600元/平方米。城市建设征收补助费3000元/平方米。四、征收奖励期限、奖励标准及各项补助（一）在确定的征收奖励期限内签订征收补偿安置协议并按协议规定时间内搬家腾空房屋的，给予被认定房屋面积工程配合奖700元/平方米。（二）未超占奖励费：按照认定房屋补偿面积给予未超占奖励费1500元/平方米…五、定向安置房购买规定（二）定向安置房安置标准，采用按人口安置方式计算。定向安置房按征收人认定人口每人45平方米安置购买。购买定向安置房面积=认定人口×45平方米。被征收人购买定向安置房面积因户型的限制，所购安置房总面积可按户型进行最小面积调整。（六）期房补助费：对于一次性缴纳全部购房款的被征收人，征收人依据被征收人选购安置房居室户型，给予一居室5．5万元，两居室8万元，三居室10．5万元的一次性补助。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营的收益以及其他应当归共同所有的财产均为夫妻共同所有。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，9号院房屋被征收时，张某1与张某2尚未离婚，二人均系征收时的认定人口，根据征收补偿政策，二人均享有被安置的权利。现张某1起诉要求分割基于9号院被征收取得的安置房屋及征收补偿款，本院予以支持。征收补偿利益的分配应当以征补办法为依据，并考虑房屋建设及人口居住等实际状况。9号院内仅有4号房屋系张某1与张某2婚后建成的房屋，各方当事人均未提交证据证明该房屋的建设出资情况，本院从各方当事人的年龄、居住情况及保护妇女合法权益的角度出发，认定该房屋应系张某1、张某2及李某夫妇共同建设，每人享有四分之一的份额。根据征补办法，认定人口每人可按照45平方米的标准购买定向安置房，所购安置房总面积可按户型进行最小面积调整。李某在购买安置房屋时按照全部认定人口选定安置房屋户型，享受了该政策优惠，张某1基于该政策享有的购房权利体现在安置房屋中。因安置房屋均未取得产权登记证书，故本院仅对房屋的相关权利进行处分，鉴于9号院内的绝大多数房屋均为李某夫妇建设，张某1与张某2建房较少，故本院结合该情况判定张某1对三套安置房屋均享有13%的份额。现203号房屋已经出售，其中13%的售房款应归属于张某1，因尚有5万元房款未到给付时间，为一次性解决售房款争议，本院判定，尚欠的售房款由李某收取，李某负有给付张某118．2万元售房款的义务。各方当事人均同意201号、202号房屋按照同一标准确定房屋价值，故本院将各权利人对安置房屋享有的权利份额尽量集中在同一房屋中，其中张某1的权利主要体现在202号房屋中，同时因张海全与张某2已经离婚，故在确定与张某1共同享有202号房屋相关权利人时，判定房屋的相关权利归张某1与张某4共同享有。需要指出，李某在购买安置房屋时支付了购房款，在房屋装修时支出了装修款，张某1在享有安置房屋权利份额的同时，应负担交纳购房款及承担装修费的义务。根据安置房屋购房款及装修支出数额计算，张某1应负担购房款144883元、装修费1．82万元。因李某已经足额交纳购房款，故张某1应负担的购房款直接自其应得的征收补偿款中抵扣，如有不足则由张某1给付李某相应款项。征收补偿款方面，张某1放弃分割一次搬家补助费、二次搬家补助费、空调移机费、电话移机费、有线电视迁移费、热水器改移费、危电改造费、周转补助费，对此本院不持异议，该部分补偿不再列入分割范围。定向房屋安置政策性补偿款、房屋设备装修及附属物补偿款、工程配合奖、未超占奖励费均与原被征收房屋有关，故该部分补偿应以张某1对4号房屋享有的权利份额计算其应得补偿。一次性付清房款补助费与选购的安置房居室户型相关，该笔补助应根据张某1在安置房屋中的权利份额核算可得金额。经核算，张某1可分得165903元。因被告张某2与第三人李某、张某3、张某4明确表示，征收补偿款和安置房屋权利份额不需要在四人之间分割，故本案中不再具体判定四人分别享有的权利份额。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释》第八十三条之规定，判决如下：一、位于北京市门头沟区XX家园3B地块**楼****房屋的相关权利归张某2、李某、张某3、张某4共同享有；二、位于、位于北京市门头沟区XX家园3B地块**楼****房屋的相关权利归张某12、李某、张某3、张某4共同享有，其中张某1享有百分三十九的份额，张某2、李某、张某3、张某4共同享有百分之六十一的份额；三、李某给付张某1位于北京市门头沟区XX家园3B地块2号楼2单元203号房屋售房款182000元；四、李某给付张某1征收补偿款2820元；五、以上判项中第三、四项判项中的给付内容互相折抵后，由李某于本判决生效之日起三十日内给付张某1184820元；六、驳回张某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8479元，由张某1负担1102元，已交纳；由张某2、李某、张某3、张某4负担7377元，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 王丽娟二〇二一年一月十四日法官助理 谌蜀梅书 记 员 杜嘉琪