广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初19228号原告：广东道滘华科鼎城产业孵化有限公司，住所：广东省东莞市×滘××××××。法定代表人：阳恒，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘灿辉，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶发强，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告：东莞市全民玩艺文化创意股份有限公司，住所：广东省东莞市×××××××××××华科城产业孵化园****。法定代表人：劳某1。原告广东道滘华科鼎城产业孵化有限公司（以下简称“华科鼎城公司”）与被告东莞市全民玩艺文化创意股份有限公司（以下简称“全民玩艺公司”）物业服务合同纠纷一案,本院于2020年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2020年10月29日、2020年11月30日公开开庭进行了审理，原告华科鼎城公司的委托诉讼代理人叶发强到庭参加诉讼，被告全民玩艺公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华科鼎城公司向本院提出诉讼请求：1.全民玩艺公司支付每个月10031.5元物业管理费至搬离之日止；2.全民玩艺公司支付垃圾清运费（按照每月2560元的标准，自2019年5月起计算）、电费（2019年4月22日至2019年4月28日电费为255.43元）、水费（2019年2月21日至2019年9月20日）至搬离之日止；3.全民玩艺公司支付滞纳金（以欠缴费用为基数，按每日3‰的标准计至清偿之日止）；4.全民玩艺公司承担律师费5000元；5.本案的诉讼费用由全民玩艺公司承担。事实与理由：华科鼎城公司于2016年9月份与全民玩艺公司签订《物业管理协议》，约定华科鼎城公司为全民玩艺公司提供管理服务，案涉园区为该园区的22栋、25栋，面积共计4012.6㎡，物业管理费为10031.5元/月，垃圾清运费为2560元/月，水、电费的计费标准均在《物业管理协议》有明确约定。物业管理费及生活垃圾清运费、水电费等按月结算，全民玩艺公司应当在每月20日前支付下月租金及物业管理费至华科鼎城公司名下，逾期不缴纳物业管理费用的，甲方还有权按日加收全民玩艺公司应缴纳费用千分之三的滞纳金。截止至2020年3月31日，全民玩艺公司暂拖欠2019年5月-2020年3月份物业管理费110346.5元、2019年5月-2020年3月份垃圾清运费28160元、2019年4月22日-2019年4月28日电费255.43元、2019年2月21日-2019年9月20日水费556.5元，未缴费用暂产生滞纳金81488.16元（以欠缴费用为基数，按每天千分之三计算滞纳金之清偿之日止，暂计至2020年3月31日）。上述欠缴费用，华科鼎城公司经多次催缴，全民玩艺公司一直不履行该义务，属于严重违约，给华科鼎城公司造成了重大损失。全民玩艺公司没有答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，全民玩艺公司的前身“东莞市全民玩艺艺术有限公司”（乙方）曾与华科鼎城公司（甲方）签订一份《物业管理协议书》，约定乙方使用由甲方所投资运营的华科城创新岛产业孵化园园区第22、25栋，共计面积4012.6平方米，由甲方为乙方提供物业管理服务。其中第十三条第一款约定：“本物业服务费，按房屋建筑面积……每次收费按月度收取，即乙方应缴纳的物业管理费为10031.5元每月”；第十五条约定：“……生活垃圾清运费为2560元每月，2016年9月1日起缴纳生活垃圾清运费，由乙方每月与租金同期缴纳给甲方”；第十六条约定：“……乙方应在每月20日前支付下月租金及物业管理费至甲方……乙方逾期不交纳物业管理费的，甲方有权按日加收乙方应交纳费用千分之三的滞纳金”；第十七条约定：“委托服务期限为3年。自2016年9月1日起至2019年8月31日”；第二十二条约定：“本合同履行过程中如有发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼，由败诉方承担胜诉方支付的诉讼费、保全费、担保费、律师费等费用”。“东莞市全民玩艺艺术有限公司”在乙方处加盖公章，华科鼎城公司在甲方处加盖公章。2016年11月，“东莞市全民玩艺艺术有限公司”曾向华科鼎城公司转账支付25282.64元，备注为“10月份物业管理费、垃圾清运费及9月份水电费”。另查明，全民玩艺公司于2016年8月25日成立，住所地为东莞市×××××××××××华科城产业孵化园****。2017年11月27日，“东莞市全民玩艺艺术有限公司”更名为“东莞市全民玩艺文化创意股份有限公司”。华科鼎城公司主张，案涉物业由全民玩艺公司占有使用，全民玩艺公司自2019年5月起已拖欠物业管理费、垃圾清运费，另有电费255.43元、水电费556.5元未支付；华科鼎城公司与全民玩艺公司之间有断断续续的联系。以上事实，有华科鼎城公司提供的物业管理协议书、企业信息公示报告、委托代理合同、律师费发票、律师函、照片、快递单、客户回单、2018年12月25日发票、现场照片、核准变更登记通知书、2016年9月20日发票、10月物业费及9月水电费客户回单、收据、收款收据、客户回单、发票、记账凭证，以及本院庭审笔录、问话笔录等附卷为证。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。全民玩艺公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。华科鼎城公司主张为全民玩艺公司提供物业管理服务，管理费为10031.5元每月，另有垃圾清运费2560元每月，并向本院提交《物业管理协议书》、全民玩艺公司银行转账凭证等证据予以证明。经查，《物业管理协议书》中具备全民玩艺公司及华科鼎城公司所加盖公章，全民玩艺公司对该协议书亦未提出任何异议，该证据的真实性本院予以认可。《物业管理协议书》系全民玩艺公司与华科鼎城公司之间真实意思表示，未违反法律、行政性法规的强制性规定，应由全民玩艺公司与华科鼎城公司遵照履行该协议。同时，全民玩艺公司亦有向华科鼎城公司支付过物业管理费及垃圾清运费，可见全民玩艺公司、华科鼎城公司已实际履行了《物业管理协议书》。故华科鼎城公司该主张合法有据，本院予以采信。华科鼎城公司主张全民玩艺公司支付2019年5月之后的物业管理费及垃圾清运费至搬离之日。全民玩艺公司对此并未提出任何异议，亦未能向本院提交证据证明其在2019年5月后的管理费及垃圾清运费的支付情况，或提交证据证明其搬离案涉物业的情况。故华科鼎城公司主张全民玩艺公司应按合同约定，支付2019年5月之后的物业管理费及垃圾清运费至2019年8月31日止，合法有据，本院予以支持。关于2019年8月31日后的物业管理费，双方并未续签合同对此作出约定，但因全民玩艺公司仍占用案涉物业，华科鼎城公司提供了物业管理服务，基于公平原则，华科鼎城公司主张由全民玩艺公司支付物业管理费至搬离之日止，合法有据，本院予以支持。关于2019年8月31日后的垃圾清运费。其一，华科鼎城公司未举证证明双方有对2019年8月31日后的垃圾清运费作出约定；其二，华科鼎城公司提交的现场照片未能显示全民玩艺公司处在营业状态，华科鼎城公司亦未能提交相关交纳水费、电费的证据证明全民玩艺公司在2019年8月31日后有营业过，且华科鼎城公司在本案问话笔录中亦表示全民玩艺公司目前没有在案涉物业营业；其三，华科鼎城公司并无举证证明其在2019年8月31日后存在为全民玩艺公司提供垃圾清运服务的情况。故对于华科鼎城公司主张由全民玩艺公司支付2019年9月1日起至搬离之日止的垃圾清运费，依据不足，本院不予支持。经计算，2019年5月至2019年8月期间的垃圾清运费为2560元/月×4个月=10240元，该款项应由全民玩艺公司承担。关于原告诉请的电费、水费，其对此未提交证据予以证明，故本院不予支持。华科鼎城公司主张全民玩艺公司支付前述物业管理费及垃圾清运费的违约金：以欠缴费用为基数，按每天千分之三计算滞纳金至清偿之日止。经查，案涉物业管理协议有效日期至2019年8月31日，其后双方没有新的约定或延续该协议的意思表示，故该协议第十六条关于违约金的约定仅对2016年9月1日起至2019年8月31日合约有效期内的物业管理费有效。故案涉物业管理费中2019年5月至2019年8月的物业管理费10031.5元×4个月=40126元可按照合同约定的每日3‰计算违约金，违约金总额不得超出本金，其余华科鼎城公司所主张的该期限以外的物业管理费及所有垃圾清运费的违约金，依据不足，本院不予支持。经查，2019年5月至2019年8月的物业管理费分段计算，截至2020年8月20日止，该违约金数额已超出本金40126元，故应由全民玩艺公司向华科鼎城公司支付违约金40126元。华科鼎城公司主张应由全民玩艺公司承担其在本案中支出的律师费5000元，并向本院提交了委托代理合同及律师费发票予以证明。该主张符合双方在《物业管理协议书》中的约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告东莞市全民玩艺文化创意股份有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东道滘华科鼎城产业孵化有限公司支付物业管理费（按照每月10031.5元的标准，自2019年5月1日起支付至搬离之日止）；二、限被告东莞市全民玩艺文化创意股份有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东道滘华科鼎城产业孵化有限公司支付垃圾清运费10240元；三、限被告东莞市全民玩艺文化创意股份有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广东道滘华科鼎城产业孵化有限公司支付违约金40126元；四、驳回原告广东道滘华科鼎城产业孵化有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4687元（原告广东道滘华科鼎城产业孵化有限公司已预交），由原告广东道滘华科鼎城产业孵化有限公司负担1247.36元，被告东莞市全民玩艺文化创意股份有限公司负担3439.64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  金晓谦人民陪审员  江康宁人民陪审员  梁淑莹二〇二一年一月十八日法官 助理  邓芬香书 记 员  黄瑞莹附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。