福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初4546号 原告：林琴，女，1989年3月25日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴伟清，福建重宇合众（福州）律师事务所执业律师。 被告：林明，男，1986年10月11日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 第三人：福州创诚房地产代理有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道珠宝路2号珠宝城1#楼A区第六层，统一社会信用代码91350111766167680E。 法定代表人：尤成化。 原告林琴与被告林明、福州创诚房地产代理有限公司（以下简称创诚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林琴及其委托诉讼代理人吴伟清到庭参加诉讼，被告林明因去向不明，经本院公告送达期限届满后仍未到庭应诉，第三人创诚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 林琴向本院提出诉讼请求：1.确认林琴与林明于2019年12月20日、2019年12月26日签订的《房产买卖合同》及《补充协议》于2020年8月18日解除；2.判令林明向林琴支付违约金100000元；3.判令林明向林琴支付律师代理费8000元；4.判令本案的诉讼费用由林明承担。 事实与理由：2019年12月20日，林琴与林明、创诚公司分别签订了《居间合同》、《交易服务合同》、《房产买卖合同》，并于2019年12月26日签订《补充协议》，由创诚公司提供居间服务，林明向林琴购买位于福州市闽侯县泰禾红悦Ａ9＃楼112复式单元的房屋，房产总成交价为1990000元整。 《房产买卖合同》第九条：“自违约行为发生之日起超过柒日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过柒日仍未回复并履约的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金，同时有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等”、第十条：“依照《中华人民共和国合同法》有关规定，双方约定本合同签订后任何一方违约至合同终止向另一方支付违约金人民币壹拾万元整”。 《交易服务合同》第三条第二款：“签订本合同时乙方支付给甲方履约保证金（定金）计人民币（大写）：壹拾万元整，甲乙双方同意履约保证金在交易过程中委托丙方无息监管，丙方向乙方开具代收履约保证金收据。该履约保证金在交易中作为房款的一部分，在结算时支付给甲方（说明：签订本合同时乙方先行支付履约保证金贰仟元整，签订本合同后次日乙方支付捌仟元整，剩余人民币玖万元整乙方承诺最迟于2020年1月19日之前补齐至丙方处监管）”。 上述合同签订当日，林琴依约向第三人交付涉案房产不动产权证，并由第三人开具《收证收据》，但林明后仅支付履约保证金壹万元，剩余履约保证金玖万元整经原告及第三人多次催促未果，林明均以“需要自己名下房产出售后再去购买林琴房产”、“9万拿不出来啊，我能少拿点么”等为由拒绝履行，之后便再无法和林明取得联系，同时林明也将林琴的联系方式“拉黑”，拒绝履行任何合同义务。创诚公司曾于2020年1月19日、2020年2月11日发函催促林明履约，林明在收到上述函件后，至今仍未履行合同义务也未有任何回复，致使双方合同无故中止数月，林琴合同目的无法实现。林明迟延履约行为已经构成根本违约，林琴已于2020年8月17日发函通知林明解除合同，并有权继续追究林明的违约责任。 林明、第三人创诚公司在答辩期内未向法庭提供书面答辩意见，且在举证期限内亦未向法庭提供相关证据。 林琴围绕诉讼请求提交了证据，本院予以附卷在案为佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2019年12月20日，林琴（甲方）与林明（乙方）签订《房产买卖合同》，约定林明向林琴购买位于福州市闽侯县泰禾红悦Ａ9＃楼112复式单元的房屋，房产总成交价为人民币1990000元整。《房产买卖合同》第九条约定自违约行为发生之日起超过柒日，守约方即向违约方发出信件促其履约，发信即日起超过柒日仍未回复并履约的，守约方可解除合同并有权要求违约方支付本合同第十条所规定的违约金，同时有权要求违约方支付第八条中约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。第十条约定依照《中华人民共和国合同法》有关规定，双方约定本合同签订后任何一方违约至合同终止向另一方支付违约金100000元整。同日，林琴（甲方）与林明（乙方）、创诚公司（丙方）签订了《居间合同》、《交易服务合同》，《交易服务合同》第三条第二款约定签订本合同时乙方（林明）支付给甲方（林琴）履约保证金（定金）计壹拾万元整，甲乙双方同意履约保证金在交易过程中委托丙方（创诚公司）无息监管，丙方（创诚公司）向乙方（林明）开具代收履约保证金收据，该履约保证金在交易中作为房款的一部分，在结算时支付给甲方（说明：签订本合同时乙方（林明）先行支付履约保证金贰仟元整，签订本合同后次日乙方支付捌仟元整，剩余玖万元整乙方承诺最迟于2020年1月19日之前补齐至丙方处监管）。2019年12月26日三方签订《补充协议》。 合同签订后当日，林琴向创诚公司交付涉案房产不动产权证原件，创诚公司开具《收证收据》。林明亦向创诚公司支付履约保证10000元。因林明未按合同约定在2020年1月19日前将剩余履约保证金90000元交由创诚公司监管，创诚公司于2020年2月11日向林明寄送《催告函》，催促林明履行合同约定的相关手续，但林明在收到上述函件后，至今仍未履行合同义务。2020年8月17日，林琴委托福建重宇合众（福州）律师事务所向林明寄送《律师函》，函告林明解除双方签订的《居间合同》、《交易服务合同》、《房产买卖合同》及其《补充协议》,2020年8月18日已送达上述函件。 另查明，案涉房屋林琴于2020年5月已另行出售给他人，林明向创诚公司支付的履约保证金10000元亦由创诚公司转给林琴。 本院认为，林琴与林明、创诚公司之间签订的《居间合同》、《交易服务合同》、《房产买卖合同》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，林明虽然已于合同签订当天向创诚公司缴纳了履约保证金10000元，但剩余履约保证金90000元至今未按合同约定交由创诚公司监管，经林琴以及创诚公司数次催促，林明至今仍然未予履行，林琴已于2020年8月17日向林明寄送《律师函》，解除双方签订的合同，2020年8月18日送达林明后，其未予以回复，因林明已构成违约，对此应承担相应的违约责任。因此，林琴诉请确认其与林明于2019年12月20日、2019年12月26日签订的《房产买卖合同》及《补充协议》于2020年8月18日解除,本院予以支持。 关于林琴诉请林明应向林琴支付违约金100000元，本院认为，林琴的此项主张，虽然符合合同约定，但林琴并未提供证据证明其具体损失，林明亦有违约行为，为平衡双方当事人矛盾和利益，根据公平原则本院对违约金予以适当调整，酌定林明应支付林琴违约金60000元，创诚公司已将林明支付的履约保证金10000元转给林琴，故林明还需向林琴支付违约金50000元。林琴要求林明支付律师代理费8000元，符合合同约定，本院予以支持。 林明去向不明，经本院公告送达期限届满后仍未到庭应诉，第三人创诚公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自行放弃权利并依法予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认林琴与林明于2019年12月20日、2019年12月26日签订的《房产买卖合同》及《补充协议》于2020年8月18日解除； 二、林明应于本判决生效之日起十五日内向林琴支付违约金50000元及律师费8000元； 三、驳回林琴其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22710元，由林明负担（该费林明应自本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。公告费560元，由林明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林循沙 人民陪审员  石泽忠 人民陪审员  杨木金 二〇二一年一月二十一日 法官 助理  罗燕圆 书 记 员  刘文芳 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。