河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0183民初144号原告:靳俊民，男，出生于1988年2月28日，汉族，住河南省新郑市。原告：安巧红，女，出生于1973年7月6日，汉族，住河南省新郑市龙王经济开发区。原告：万虹，女，出生于1976年1月14日，汉族，住郑州市。原告：赵燕霞，女，出生于1987年8月10日，汉族，住河南省新野县。原告：齐雄锋，男，出生于1991年3月27日，住河南省新野县。原告：房林芝，女，出生于1976年6月20日，汉族，住河南省唐河县。以上六原告共同委托诉讼代理人：吕贝雷，河南信永律师事务所律师。以上六原告共同委托诉讼代理人：魏宾，河南信永律师事务所律师。被告：郑州一美可置业有限公司，住所地新密市曲梁镇高洼村，统一社会信用代码914101830778330940。法定代表人：沈悦，系该公司经理。委托诉讼代理人：王卓，系河南千盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟佳颖，住郑州市中原区，系该公司员工。原告靳俊民、安巧红、万虹、赵燕霞、齐雄锋、房林芝诉被告郑州一美可置业有限公司（以下简称一美可公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靳俊民、安巧红、万虹、赵燕霞、齐雄锋、房林芝委托诉讼代理人吕贝雷、魏宾，被告一美可公司委托诉讼代理人王卓、孟佳颖均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。六原告向本院均提出三项诉讼请求：1.依法确认原被告双方签订的《定房协议书》已经解除；2.请求法院依法判令被告返还原告购房款、电商费及利息损失；3.案件涉诉费用由被告承担。事实与理由：原被告签订《定房协议书》约定被告将郑州市大学南路与密杞大道交汇处“中金智谷”项目的房屋出售给原告，并于协议签订当日支付部分购房款，并对交房时间进行了约定。但至今被告未向六原告交付房屋，按照合同约定原告有权解除合同，并要求退还全部房款，六原告于2020年11月27日向被告邮寄送达了解除合同的律师函，但被告一直未予回复。被告一美可公司辩称，一、靳俊民、安巧红、万虹、房林芝属于重复起诉；二、施工过程中遭遇新冠肺炎不可抗力和政府行为影响施工；三、六原告一直不配合办理网签，导致答辩人未能按期收取房款，影响了房屋建设，而依据合同约定，原告有违约行为在先，交房时间应在其履行完违约责任之后，故目前尚未至交房时间；四、双方协议书性质为预约合同，双方应当继续磋商签订正式房屋买卖合同。双方争论书面的交房时间没有实际意义。五、原告安巧红、万虹、赵燕霞、齐雄锋、房林芝诉请的电商费与房屋买卖合同并非同一法律关系，不应与本案合并审理查明的事实根据原、被告的陈述和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：靳俊民2018年4月19日，原告靳俊民与被告一美可公司签订《定房协议书》一份，协议约定原告靳俊民购买被告一美可公司开发的“中金智谷”项目“中金上品4号楼308户”的房屋一套，约定房屋面积为56.14m2，总价款343188元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。签订合同同日，一美可公司向靳俊民出具《收据》一张，金额为105188元；2019年7月15日出具《收据》一张，载明金额为72699元，以上共计177887元。原告于2020年11月27日向被告发出《律师函》，要求与被告解除合同，并返还房款支付违约金。该《律师函》于同月29日由被告签收。另查明，案涉工程仅建成八层，长期处于停工状态，现亦未正常施工，被告称房屋交房日期为2022年12月31日。安巧红2018年3月31日，原告安巧红与被告一美可公司签订《定房协议书》一份，协议约定原告安巧红购买被告一美可公司开发的“中金智谷”项目“1号地4号楼10层08户”的房屋一套，约定房屋面积为56.24m2，总价334917元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。签订合同同日，一美可公司向安巧红出具《收据》一份，金额为174917元。原告于2020年11月27日向被告发出《律师函》，要求与被告解除合同，并返还房款支付违约金。该《律师函》于同月29日由被告签收。另查明，案涉工程仅建成八层，长期处于停工状态，现亦未正常施工，被告称房屋交房日期为2022年12月31日。万虹2018年3月14日，原告万虹与被告一美可公司签订《定房协议书》一份，协议约定原告万虹购买被告一美可公司开发的“中金智谷”项目“1号地4号楼8层801户”的房屋一套，约定房屋面积为70.13m2，总价款432011元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。签订合同同日，一美可公司向万虹出具《收据》一张，金额为222011元。同日郑州亚诚房地产营销策划有限公司向万虹出具《收据》一张，载明金额为10000元。原告于2020年11月27日向被告发出《律师函》，要求与被告解除合同，并返还房款支付违约金。该《律师函》于同月29日由被告签收。另查明，案涉工程仅建成八层，长期处于停工状态，现亦未正常施工，被告称房屋交房日期为2022年12月31日。赵燕霞、齐雄锋2018年6月7日，原告赵燕霞、齐雄锋与被告一美可公司签订《定房协议书》一份，协议约定原告赵燕霞、齐雄锋购买被告一美可公司开发的“中金智谷”项目“中金上品4号楼714户”的房屋一套，约定房屋面积为71.06m2，总价款495944元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。签订合同同日，一美可公司向赵燕霞、齐雄锋出具《收据》一张，金额为155944元。同日二原告向“白总监”微信转账10000元“电商费”，载明“齐雄峰中金4-714订金。原告于2020年11月27日向被告发出《律师函》，要求与被告解除合同，并返还房款支付违约金。该《律师函》于同月29日由被告签收。另查明，案涉工程仅建成八层，长期处于停工状态，现亦未正常施工，被告称房屋交房日期为2022年12月31日。房林芝2018年3月12日，原告房林芝与被告一美可公司签订《定房协议书》一份，协议约定原告万虹购买被告一美可公司开发的“中金智谷”项目“1号地4号楼812户”的房屋一套，约定房屋面积为55.54m2，总价款342902元，房屋计划交付日期为2020年6月30日。签订合同同日，一美可公司向房林芝出具《收据》一张，金额为104902元。同日郑州亚诚房地产营销策划有限公司向万虹出具《收据》一张，载明金额为10000元。原告于2020年11月27日向被告发出《律师函》，要求与被告解除合同，并返还房款支付违约金。该《律师函》于同月29日由被告签收。另查明，案涉工程仅建成八层，长期处于停工状态，现亦未正常施工，被告称房屋交房日期为2022年12月31日。判决的结果及理由本院认为，关于原告靳俊民、安巧红、万虹、房林芝是否属于重复起诉的问题，四原告与被告之前虽有纠纷，但本案系因前案审结之后新出现事由，本次起诉不违反一事不再理原则。被告与原告签订的《定房协议书》中将房屋的准确位置、面积、房屋价款、交付时间等情况有明确具体约定，该合同为商品房预售的本约合同，合同双方应当全面履行合同义务。本案的争议焦点问题为：一、案涉合同是否解除；二、一美可公司是否对“电商费”负有返还责任。关于合同解除问题，一美可公司虽称受“大气污染防控”和“新冠疫情”影响应当对交房时间予以顺延，但根据庭审查明情况，案涉在建工程长期处于停滞状态，工程进度远滞后于计划。由此可见，一美可延期交房与“新冠疫情”、“大气污染防控”等因素并无相当因果关系，故对被告的该辩解意见，本院不予采纳。一美可因自身原因致使工程停滞，现承诺交房日期（2022年12月31日）亦远超合理的履行期限，直接导致案涉合同目的不能实现，符合法定解除的条件。六原告已于2020年11月29日向被告送达解除通知，应当确认案涉五份《定房协议书》于2020年11月29日予以解除。合同解除后，被告应向六原告返还已支付购房款及资金占用损失。关于“电商费”问题，本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，现有证据无法认定该款项为购房款的一部分,因电商费产生的法律关系与本案并非同一法律关系,本案对安巧红、万虹、赵燕霞、齐雄锋、房林芝案件中所涉电商费，不予理涉，可另行起诉。综上，本院确认六原告与被告签订的五份《定房协议书》于解除通知送达之日即2020年11月29日予以解除，一美可公司应当向原告靳俊民返还购房款177887元及利息；向原告安巧红返还购房款174917元及利息；向原告万虹返还购房款222011元及利息；向原告赵燕霞、齐雄锋返还购房款155944元及利息；向原告房林芝返还购房款104902元及利息。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告靳俊民与被告郑州一美可置业有限公司签订的《定房协议书》于2020年11月29日予以解除；被告郑州一美可置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告靳俊民购房款177887元，并自2020年11月30日起以177887元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款项退还完毕为止；二、确认原告安巧红与被告郑州一美可置业有限公司签订的《定房协议书》于2020年11月29日予以解除；被告郑州一美可置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告安巧红购房款174917元，并自2020年11月30日起以174917元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款项退还完毕为止；三、确认原告万虹与被告郑州一美可置业有限公司签订的《定房协议书》于2020年11月29日予以解除；被告郑州一美可置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告万虹购房款222011元，并自2020年11月30日起以222011元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款项退还完毕为止；四、确认原告赵燕霞、齐雄锋与被告郑州一美可置业有限公司签订的《定房协议书》于2020年11月29日予以解除；被告郑州一美可置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵燕霞、齐雄锋购房款155944元，并自2020年11月30日起以155944元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款项退还完毕为止；五、确认原告房林芝与被告郑州一美可置业有限公司签订的《定房协议书》于2020年11月29日予以解除；被告郑州一美可置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告房林芝购房款104902元，并自2020年11月30日起以104902元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款项退还完毕为止；六、驳回六原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。靳俊民一案诉讼费减半收取为2128元；安巧红一案诉讼费减半收取为2000元；万虹一案诉讼费减半收取为2593元；赵燕霞、齐雄锋一案诉讼费减半收取为1810元；房林芝一案诉讼费减半收取为1299元，均由被告郑州一美可置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  郑佳佳二〇二一年一月二十六日书记员  谢 震