河北省丰宁满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0826民初26号 原告：赵东玲，女，1986年7月23日出生，满族，个体，住丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：贾广敏，河北飞雁律师事务所律师。 被告：许凤明，男，1971年10月13日出生，汉族，个体，住丰宁满族自治县。 被告：孙亚东，女，1971年11月14日出生，满族，个体，住丰宁满族自治县。 二被告委托诉讼代理人：姜岩，河北坤平律师事务所律师。 被告：丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司，住所地：丰宁满族自治县大阁镇六道沟村顺平街**，统一社会信用代码91130826084966100M。 法定代表人：刘金凤，职务：经理。 原告赵东玲与被告许凤明、孙亚东、丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司（以下简称金地房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人，被告许凤明、孙亚东的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告金地房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 赵东玲向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令三被告连带偿还原告借款本金150万元及按约定从2020年1月18日以后的利息；2、本案诉讼费、保全费、保险费用由被告承担。事实和理由：被告许凤明、孙亚东于2018年10月18日向原告借款150万元并约定借款利率为月2%，此款用于丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司开发经营。后原告多次向被告催要借款，在2020年9月23日原被告达成《房屋抵债协议》，用被告丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司房屋抵顶，偿还此笔借款，但是被告违约未能交付房屋。为此原告依法诉至法院。 许凤明、孙亚东辩称，1、请求驳回被答辩人的诉讼请求：答辩人与被答辩人已经达成《房屋抵债协议》，该协议已经明确约定由答辩人将位于丰宁满族自治县金地地产的两处房屋予以抵顶债务，并在过户后由被答辩人将差额补齐，答辩人出具的《股东分配方案》是真实的，被答辩人对此是了解的。说明答辩人与被答辩人之间将债务抵顶，出具了《房屋抵债协议》，抵顶协议符合法律规定。房屋没有过户是因为抵顶的房屋现在没有人购买。2、被答辩人提交了一份保全裁定书，意图证明《房屋抵债协议》不能实现，答辩人不予认可。保全裁定书是法定程序的保全，不能确认房屋所有权人，房屋所有权为实体审查，故一份保全裁定不能视为所有权的确认书，也不能视为《房屋抵债协议》不能履行的基础；被答辩人以抵顶的房屋被保全不能交付作为起诉此案的意见不应被支持。房屋的所有权人暂时不能明确，《房屋抵债协议》效力依然有效。综上，请求人民法院查明事实，依法驳回被答辩人的诉讼请求。 被告金地房地产公司未到庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告许凤明、孙亚东是夫妻关系。被告许凤明、孙亚东于2018年10月18日向原告借款150万元并与原告签订了《借款合同》，约定：“一、借款用途：借款人为了家庭共同生活需要资金周转。二、借款金额及保证条款：1、借款人向出借人借款人民币150万元，月利率2%。2、借款人、共同借款人对此借款负有连带给付责任。三、特别约定1、…3、本合同所涉及的公证费、出借人实现债权时的律师费、差旅费等一切费用由借款人、共同借款人承担。…”同时，原告通过银行向被告指定的账号转入借款两笔共计150万元。二被告出具了收到条一份，载明：“今收到赵东玲工行账号62×××01转账壹佰伍拾万元整，许凤明、孙亚东一致同意将此款转入杜九龙工行账号62×××28。收到人：孙亚东（签字按指印）许凤明（签字按指印）”。二被告借款后，2020年9月23日双方签署了《房屋抵债协议》一份，内容约定：甲（赵东玲一方）乙（许凤明孙亚东一方）双方共同确认如下事实：2018年10月18日，甲乙双方签订《借款合同》，乙方向甲方借款人民币壹佰伍拾万元整，约定利率2%，甲方按照一方的指示将该款转入乙方账户，该合同已履行完毕，不存在任何异议。在甲方向乙方索要借款的过程中，乙方向甲方提供了2020年6月9日签订的《股东房屋分配方案》，确定丰宁满族自治县金地房地产开发有限公司股东许凤明分得金地满城小区一期商品房48套，该48套房屋由许凤明自主销售，用于偿还许凤明个人所欠债务，乙方自愿提出以销售权为许凤明的2套楼房抵顶在甲方借款的本息。 鉴于以上事实，经甲乙双方协商一致，达成用销售权为乙方的2套楼房抵顶乙方所欠甲方借款的协议：一、截止到2020年9月18日，乙方欠甲方借款本金150万元，利息24万元，合计174万元。二、乙方自愿用自己有独立销售权的金地满城小区21号楼1单元101室，建筑面积137.95平方米，双方协商价格为7300元／平方米；金地满城小区20号楼2单元401室，建筑面积136.75平方米，双方协商价格6800元／平方米。2套楼房总价款190万元，楼房价款用于抵顶第一项确定的乙方欠甲方的借款本息174万元，差额部分待乙方协助甲方办理完2套楼房过户手续后由甲方一次性给付乙方。三、如果甲方暂时没有住房需求，可以将上述2套住宅楼房出售给其他购房人，乙方必须协助买方办理房屋买卖的全部手续。四、根据国家相关规定，甲方所销售楼房的房款，首付款必须打入乙方为股东的金地房地产开发有限责任公司对公账户，实际买房人把楼房首付款、购房款打入乙方为股东的金地房地产开发有限责任公司账户后，乙方负责无条件把售房款取出第一时间交给甲方。由于乙方涉及其他债务纠纷导致对公账户被第三方冻结，由此给甲方造成的损失责任由乙方负责。五、如任何一方未按约定履行协议，除承担继续履行义务外，违约方向守约方给付违约金20万元。六、如发生争议，各方协商解决，协商不成，任何一方可向丰宁满族自治县人民法院提起诉讼。 双方达成上述协议后，因另外案件，丰宁满族自治县人民法院作出的（2020）冀0826财保147号民事裁定，保全的楼房涉及《房屋抵债协议》中的房屋，被告金地房地产公司提出复议认为上述裁定中保全的房屋属于他们所有，不属于许凤明所有，许凤明也认为不属于本人所有。原告与被告许凤明、孙亚东达成的《房屋抵债协议》中的房屋没有实际履行。双方借款按约定利率已经结付利息至2020年1月18日。借款没有约定借款期限，原告于2021年1月4日诉至本院。 本院认为，原告赵东玲与被告许凤明、孙亚东之间民间借贷关系存在，借款事实清楚、证据充分，被告许凤明、孙亚东应依法承担偿还责任。原告要求被告金地房地产公司承担连带偿还责任没有事实及法律依据；原告与被告许凤明、孙亚东之间的借款约定利息为月利率2%，此约定符合2018年10月18日合同成立时的有关司法解释，对原告请求的2020年1月18日至2020年8月19日之间的利息按月利率2%给予支持；对2020年8月20日到借款返还之日的部分利息按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍为限给予支持。原告请求要求被告承担保全保险费4000.00元，根据法律规定，原告主张的利息、违约金或者其他费用总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许凤明、孙亚东于本判决生效之日起十日内共同偿还原告赵东玲借款本金150万元及利息（2020年1月18日至2020年8月19日按月利率2%计算，2020年8月20日至清偿借款之日止按年利率15.4%计算）。 二、驳回原告赵东玲其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18300.00元，简易程序减半收取9150.00元，保全费5000.00元，计14150.00元，由被告许凤明、孙亚东承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  李 沈 二〇二一年一月二十六日 法官助理  刘丽君 书 记 员  于 欢