陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终13852号上诉人（原审被告，申请执行人）：陕西中山融资担保有限公司，住所地西安市莲湖区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室。法定代表人：邵亚男，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵霖，女，1995年1月16日出生，汉族，该公司员工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张雨涛，陕西唐烽律师事务所律师。被上诉人（原审原告，执行案外人）：西安中航瑞赛中飞置业有限公司，住所地西安市阎良区XX园XX街XX段。法定代表人：简小建，该公司总经理。委托诉讼代理人：焦花妮，陕西荆山塬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭维珍，陕西荆山塬律师事务所律师。原审第三人（被执行人）：西安紫浩建材工程有限公司，住所地西安市碑林区。法定代表人：王晓丰，该公司董事长。原审第三人（被执行人）：王晓丰，男，1976年6月4日出生，汉族，住福建省永定县峰市。原审第三人（被执行人）：李明程，男，1978年9月16日出生，汉族，住福建省南安市。原审第三人（被执行人）：西安海禾装饰工程有限公司，住所地西安市雁塔区（S01商业）4层403商铺。法定代表人：江思琴，该公司董事长。上诉人陕西中山融资担保有限公司（以下简称中山公司）因与被上诉人西安中航瑞赛中飞置业有限公司（以下简称中航瑞赛公司）及原审第三人西安紫浩建材工程有限公司（以下简称紫浩公司）、原审第三人王晓丰、原审第三人李明程、原审第三人西安海禾装饰工程有限公司（以下简称海禾公司）案外人执行异议之诉一案，不服西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初10474号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 中山公司上诉请求：将本案发回重审或改判为驳回中航瑞赛公司的诉讼请求，恢复执行程序。事实和理由：中航瑞赛公司与王晓丰在另案确权系规避执行，存在恶意，不应得到法律的支持。本案已进入执行程序，中航瑞赛公司在知悉房产被采取强制措施的情况下，未向执行法院提出异议，而是与王晓丰进行秘密的仲裁。仲裁庭审中，王晓丰与中航公司一致同意撤销买卖合同，但王晓丰却未对已付款项提出请求，不符合常理。王晓丰与中航瑞赛公司就本案房产签署了购房合同，经过行政机关备案，且王晓丰已支付部分房款，办理了银行按揭，该房产应属于王晓丰的财产，仅未办理房产证不能否认房屋已出售的事实，开发商持有的大证不能证明该房产无变动，一审判决适用法律不当。 中航瑞赛公司辩称，仲裁案件审理过程中，王晓丰同意撤销合同是因存在欺诈行为，不存在恶意仲裁的情形，仲裁裁决符合法律规定。至今涉案仲裁裁决书未经过其他生效法律文书的否定或撤销，完全可以作为本案审理的依据。涉案房屋仅是网签备案登记，未办理房屋产权证，按照相关法律规定，法院就该房屋的查封只能认定为预查封，预查封行为不影响其申请撤销合同。关于中山公司所述涉案房屋有王晓丰的首付款与事实不符，正因王晓丰以工程款冲抵商品房的首付款，未能实际履约，其才发现存在欺诈行为，因此该商品房无王晓丰交纳的首付款。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。紫浩公司、王晓丰、李明程、海禾公司经合法传唤未到庭，亦未提交书面意见。中航瑞赛公司向一审法院起诉请求：1.停止对位于西安市阎良区瑞赛·天域星城第10幢1单元2层10206号房屋的强制执行，并解除对前述房屋的查封；2.确认位于西安市阎良区瑞赛·天域星城第10幢1单元2层10206号房屋归其所有；3.诉讼费用由中山公司负担。一审法院认定事实：2015年5月11日，王晓丰与中航瑞赛公司签订合同登记号为Ｙ201500010的《商品房买卖合同》，购买中航瑞赛公司位于西安市阎良区XX园XX街XX段XX城XX幢XX单元XX层XX号商品房一套，建筑面积199.39平方米，房款总额为3190240元。付款方式采用银行按揭方式。2015年6月11日，王晓丰与中国建设银行股份有限公司西安阎良区支行（以下简称建行阎良区支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定为偿还上述房屋的贷款，王晓丰向建行阎良区支行借款159万元，借款期限为120个月，等额本息还款法。中航瑞赛公司以在建行阎良区XX户中的保证金为王晓丰的该笔借款提供担保，王晓丰以该套商品房作为贷款的抵押，并于2015年6月23日为建行阎良区支行办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。因王晓丰未按期还款，中航瑞赛公司作为保证人替王晓丰代偿部分款项。另查，中山公司根据已发生法律效力的（2017）陕证执字第014号执行证书，向法院申请执行紫浩公司、王晓丰、李明程及海禾公司的财产，一审法院于2017年3月14日作出（2017）陕0103执1088号执行裁定书，查封了王晓丰名下包括案涉房产在内的三套房产及李明程名下的一套房产。又查，2018年，中航瑞赛公司以《商品房买卖合同》的签订存在欺诈行为为由，向西安仲裁委员会递交仲裁申请书，请求撤销其与王晓丰签订的《商品房买卖合同》并办理注销登记；返还案涉房屋。仲裁庭认为，王晓丰谎称联胜公司同意用中航瑞赛公司应付联胜公司的工程款冲抵其购买中航瑞赛公司房屋首付款的行为属于欺诈行为。故于2018年5月8日作出西仲裁字（2018）第624号裁决书，裁决撤销王晓丰与中航瑞赛公司2015年5月11日签订的案涉买卖合同，王晓丰向中航瑞赛公司返还房屋并配合办理注销登记。后中航瑞赛公司依据该仲裁裁决书对上述（2017）陕0103执1088号执行裁定书中查封王晓丰名下案涉房屋的执行行为提出异议，一审法院于2019年6月20日作出（2019）陕0103执异46号执行裁定书，驳回中航瑞赛公司的异议。庭后，中航瑞赛公司提交阎良区房屋登记簿一份，欲证明包括本案房屋在内的XX城XX幢、XX幢、12幢、15幢、16幢房屋已办理首次确权登记，所有权人为中航瑞赛公司，产权证号为010853。一审法院认为，《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条第三项规定：“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可进行预查封：…（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”因王晓丰仅办理了案涉房屋的网签备案手续，尚未将该房过户，故一审法院作出（2017）陕0103执1088号执行裁定查封王晓丰名下案涉房产，实为预查封。预查封是对被执行人享有未公示或者物权期待权的房地产所采取的限制性措施，预查封行为并不影响中航瑞赛公司根据法律规定申请撤销商品房买卖合同。2018年5月8日，西安仲裁委作出西仲裁字（2018）第624号裁决，撤销王晓丰与中航瑞赛公司2015年5月11日签订的案涉商品房买卖合同，故王晓丰基于商品房买卖合同取得的物权期待权也随之丧失，预查封登记无法转为查封登记，已经不具备申请强制执行的基础。根据中航瑞赛公司提供的房屋登记簿，中航瑞赛公司已为案涉房屋办理初始登记，现案涉房屋登记在中航瑞赛公司名下，故中航瑞赛公司享有的涉案房屋的物权足以排除强制执行的民事权益，其诉请停止对案涉房屋的执行，予以支持。关于中航瑞赛公司申请解除查封的请求不属于案外人执行异议之诉案件审理的范围，不予涉及。对于中山公司辩称撤销合同的仲裁系中航瑞赛公司为了规避执行恶意仲裁，但对此未提供相应证据，对此不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第二十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决：一、停止对位于西安市阎良区瑞赛·天域星城第10幢1单元2层10206号房屋的执行；二、确认位于西安市阎良区瑞赛·天域星城第10幢1单元2层10206号房屋归原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司所有；三、驳回原告西安中航瑞赛中飞置业有限公司其余诉讼请求。案件受理费100元，由陕西中山融资担保有限公司负担。（此款西安中航瑞赛中飞置业有限公司已预交，陕西中山融资担保有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给西安中航瑞赛中飞置业有限公司100元）本院经审理查明，一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为中航瑞赛公司对一审法院作出的(2019）陕0103执异46号执行裁定不服提起的案外人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判”的规定，本案审理的焦点问题为，中航瑞赛公司对法院查封的涉案房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。本案查明，中航瑞赛公司与王晓丰于2015年5月11日签订《商品房买卖合同》，约定付款方式为银行按揭方式付款等；西安市仲裁委于2018年作出裁决，认定王晓丰以工程款冲抵其购买中航瑞赛公司房屋首付款的行为系欺诈行为，裁决撤销王晓丰与中航瑞赛公司的上述买卖合同，王晓丰返还涉案房屋并配合办理注销登记。根据上述事实可知，王晓丰对涉案已不享有权利，中航瑞赛公司对涉案房屋享有物权性质的返还请求权，该权益可以排除金钱债务的执行，故一审判决停止涉案房屋的执行，并无不妥。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因航瑞赛公司已办理案涉房屋的初始登记，至今登记在中航瑞赛公司名下，故中航瑞赛公司要求确认该房屋归其所有，理由不能成立，依法不予支持。综上所述，中山公司的上诉请求部分成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、维持西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初10474号民事判决第一项；二、撤销西安市碑林区人民法院（2019）陕0103民初10474号民事判决第二项、第三项；三、驳回西安中航瑞赛中飞置业有限公司其余诉讼请求。一审案件受理费，由王晓丰负担；二审案件受理费100元，由王晓丰负担。本判决为终审判决。  审 判 长  姜 亦 君审  判  员  赵 羽 嘉审  判  员  林   瀚 二Ｏ二一年一月六日 法官助理    高  喜  平书 记 员  朱  琳  婧1