广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初27503号原告：姜少发，男，1967年11月19日出生，汉族，住黑龙江省庆安县××××××××××××，公民身份号码232××××××××××××259。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××之一，统一社会信用代码91440605MA4UNP3Q7P。法定代表人：梁某1。原告姜少发诉被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告姜少发到庭参加了诉讼。被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付租金16405元（2019年7月15日至2020年10月15日共5个季度）；2.被告向原告支付违约赔偿金5000元；3.被告按租赁合同约定按季度继续给付租金予原告；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告自2019年7月15日签定房屋租赁合同并约定原告将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××的产权商铺租予被告。合同约定被告按季度给付原告租金，从2019年7月15日起计租,每三个月给付原告一次租金至2022年7月15日止,共十二期。2019年7月15日起前八期每个季度的租金为3281元,从2021年10月16日起后四期的租金为每个季度3750元，共应付给原告租金41248元。但是自2019年7月15日签定合同起被告却并未按租赁合同约定给付原告租金,虽经原告多次催要,被告均违约未付租金给原告,被告到目前共拖欠五期租金16405元。故原告起诉请求法院判令被告给付拖欠原告的租金并支付违约赔偿金5000元计21405元，并判令被告按租赁合同约定继续履行合同按季度给付租金予原告。另，5000元违约金是原告依据合同约定1个月租金加上原告因诉讼导致交通费、误工费等费用损失酌情主张。被告提交了书面答辩意见：一、被告一直积极履行合同义务，努力经营乐趣荟广场。乐趣荟目前经营困难存在多种原因。乐趣荟经营未达到成熟期。一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。乐趣荟广场自2017年运营以来，为了能够快速的打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金，还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支。被告无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。二、疫情期间经营更加困难，广东省高级人民法院2月9日发布《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》明确因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或变更合同，经济损失按公平原则合理分担。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，乐趣荟广场处于停业状态，对本身严重巨亏和经营困难的广场无疑是雪上加霜，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，广东省高级人民法院2月9日发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到乐趣荟广场的实际经营亏损情况，被告已经无能力继续履行合同。综上所述，被告本一直积极努力发展乐趣荟广场，想扭亏为盈，正常履约，但由于多种因素及疫情影响导致商场截止目前处于空置停业状态，加上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，被告已经无能力按约定支付租金，请求法院根据乐趣荟经营的实际情况，对被告2020年1月16日第二期、2020年4月16日第三期、2020年7月16日第四期租金共计9843元，减半处理计4921.5元，同时被告受租期和疫情影响已经无能力继续经营，为了给原告减损，被告将该商铺按照现状返还给原告，终止《商铺租赁合同》。原告围绕其诉讼请求及主张的事实提交了证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证权利。经审查，原告提交的证据来源合法，内容清晰，与本案相关联，且被告未到庭提出异议，本院对原告提交全部证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：位于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××的涉讼租赁物已办理不动产权证，登记权利人为原告。原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉讼商铺出租给乙方作为商业经营使用；自甲、乙双方签订本协议之日起，甲方不可撤销地全权委托乙方代为办理商铺交付手续并签署相关文件。乙方代为完成商铺交付手续的同时，视为甲方已将商铺交付给乙方使用，甲、乙双方不再另行办理商铺的交接手续。甲方在租赁期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议约定承担违约责任；租赁期限自2019年7月15日至2022年7月14日止，乙方支付租金每三个月支付一次，2019年10月、2020年1月、2020年4月、2020年7月、2020年10月、2021年1月、2021年4月、2021年7月各月16日分别支付第一至八期租金各3281元，2021年10月、2022年1月、2022年4月、2022年7月各月16日分别支付第九至十二期租金各3750元；在租赁期限内，乙方负责经营、管理商铺，甲方不参与、不干涉商铺以及商铺所在商场的经营管理；在租赁期限内，甲方未经乙方书面同意解除本合同或者单方面收回商铺或违反本合同其他义务导致乙方不能对商铺或商场的部分或全部公共部位进行经营管理、占有、使用、收益、调换、调整的，均视为甲方根本违约，从甲方违约之日起，甲方应向乙方支付本合同余下租期的租金总和作为违约金，若乙方或乙方的客户、承租人还有其他损失的，甲方还应赔偿乙方或乙方的客户、承租人的一切损失；等等。本院认为，涉讼商铺已办理不动产权证，合法适租，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。《商铺租赁合同》约定租赁期限内租金按三个月支付一次，被告应2019年10月16日、2020年1月16日、2020年4月16日、2020年7月16日、2020年10月16日支付第一至五期租金各3281元，但因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金按合同约定标准减半收取。经核算，被告应向原告支付2019年7月15日至2020年10月15日期间的租金15311（3281×4+3281×2÷3）元，原告对该期间的租金诉请超出核定部分，本院依法不予支持，即被告应向原告支付上述期间的租金15311元。至于乐趣荟的经营是否达到成熟期、被告与其承租户、业主之间的关系的处理均属于被告在经营过程中应当考虑并自行承担的商业风险，被告以此为由认为其经营存在困难并抗辩主张减免租金、解除涉讼合同无事实和法律依据，本院依法不予采纳。至于原告诉请被告支付的违约赔偿金5000元，因原告并未提供证据证明其所主张的交通费、误工费等损失数额及与本案关联性，但原告确会因被告违约产生资金被占用的损失，且涉讼《商铺租赁合同》并未约定被告逾期支付租金产生违约金的计算方式，本院综合考量合同约定及履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则，酌情认定被告以欠付租金为本金，从逾期付款之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止，原告主张超出部分，本院不予支持。此外，原告诉请的租金暂计至2020年10月16日，至本案庭审辩论终结之日，下一期的租金支付期限尚未届至，此后双方合同的履行情况尚不确定，原告可于租金实际产生并确定后再另寻法律途径主张，故对原告关于要求被告继续按照合同约定按季支付租金的诉讼请求，本院在本案中不予审查处理。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年7月15日至2020年10月15日期间的租金15311元及利息（利息以3281元为本金自2019年10月17日起、以3281元为本金从2020年1月17日起、以2187元为本金从2020年4月17日起、以3281元为本金从2020年7月17日起、以3281元为本金从2020年10月17日起，均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）予原告姜少发；二、驳回原告姜少发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费478.1元（原告已预交），由被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告姜少发，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二〇年十二月三十一日书记员 李和仪