安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初14068号 原告:安徽卓誉房地产开发有限公司,住所地合肥市蜀山区。 法定代表人:梁礼桐,公司经理。 委托诉讼代理人：佘梦平，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪小燕，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告:孙奥州,男,1977年5月22日出生,汉族,住江苏省灌云县。 原告安徽卓誉房地产开发有限公司诉被告孙奥州房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽卓誉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人佘梦平，被告孙奥州到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求:1请求法院确认原被告签订的《租赁合同》于2018年9月28日解除,并判令被告立即按照租金保证金的标准向原告支付违约金33853.02元；2、判令被告支付原告欠付租金85761元(2018年4月28日至2018年9月28日),并自应付款之日起至款清之日止按照万分之四/天的标准向原告支付逾期付款违约金30444元(暂计算至2020年9月20日)；3、判令被告支付原告商铺占用费66578元(自2018年9月29日至2018年11月28日)。4、本案的案件受理费、保全费、因保全支付的保函费由被告承担。事实与理由:原告系案涉商铺的出租人,被告系案涉商铺的承租人。2017年,原被告双方签订《租赁合同》,约定将天玥中心项目第1号楼第二层L2-19、L2-20号商铺出租给被告使用,商铺面积为320.76平方米,交付日为2017年10月16日，租赁期限为2017年10月16日至2022年12月21日。商铺用作经营餐饮,商铺名称为孙记鲍汁饭,后改名为骨味坊。合同第三条第1款约定,该租赁物业的交付日为2017年10月16日,如有变化以甲方书面通知为准。合同第六条约定了租金金额。第一年,每月基本租金人民币16926.51元(人民币52.77元/平方米/月*320.76平方米),每3个月为一期租金支付,每期基本租金总计人民币50779.53元;第二年,每月基本租金人民币16926.51元(人民币52.77元/平方米/月*320.76平方米),每3个月为一期租金支付,每期基本租金总计人民币50779.53元…合同第七条第1款约定,乙方应在合同签订之日向甲方交纳首期租金,此后,租金按期结算(每三个月为一期),乙方须在该期上一个自然月第10日前向甲方支付本期租金。合同第七条第4款约定,若乙方逾期支付租金的,每逾期一日,则按欠费金额的0.3%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过30天,甲方有权单方解除本合同。合同第十五条第3款约定,乙方逾期支付本合同约定的租金或其他费用超过30日的,甲方有权单方解除本合同,收回租赁物业另作处理,乙方应办妥退租手续并结清所有费用,甲方有权没收乙方所交纳的一切费用(含租金、租赁保证金)作为违约金。合同签订后,原告按照合同约定日期交付租赁商铺,被告开始进场装修经营。原告自天玥中心开业日2018年1月28日开始计租。然被告仅交付第一期租金至2018年4月27日,之后就不再交纳租金。原告于2018年9月28日向被告发函催讨租金并明确表示不支付将解除合同不再另行发函通知,被告未予回复,双方合同已经于2018年9月28日解除。然被告一直未交还商铺,欠缺租金也未付。故为维护原告合法权益,特依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定,具状诉至贵院,请求判令原告诉求! 被告辩称：在2018年3月份的时候已经跟甲方提出撤铺申请，甲方已经同意撤铺，才撤铺的，跟他达成协议，在职的人员离职，过了三年以后过来起诉，我们当时有聊天记录证据，可以支付2018年3月份之前的所有的费用。我根本没有去占铺，当时提出明确表态不做了，交了五万多元押金，要么押金退给我们，要么把5万元押金直接没收，作为我们的违约金。 经审理查明：2017年,原告（甲方）被告(乙方）双方签订《租赁合同》,约定将天玥中心项目第1号楼第二层L2-19、L2-20号商铺出租给被告使用,商铺面积为320.76平方米,交付日为2017年10月16日，租赁期限为2017年10月16日至2022年12月21日。第一年每月基本租金16926.51元，每三个月为一期租金，第二年每月租金16926.51元等，本合同签订之日，乙方向甲方缴纳租赁保证金33853.02元，租赁保证金不得抵扣租金，第七条第1款约定,乙方应在合同签订之日向甲方交纳首期租金,此后,租金按期结算(每三个月为一期),乙方须在该期上一个自然月第10日前向甲方支付本期租金。第4款约定,若乙方逾期支付租金的,每逾期一日,则按欠费金额的0.3%向甲方支付违约金。若乙方逾期付款超过30天,甲方有权单方解除本合同。（5）乙方逾期支付本合同约定的租金或其他费用超过30日的；合同第十五条第3款约定,乙方逾期支付本合同约定的租金或其他费用超过30日的,甲方有权单方解除本合同,收回租赁物业另作处理,乙方应办妥退租手续并结清所有费用,甲方有权没收乙方所交纳的一切费用(含租金、租赁保证金)作为违约金。合同签订后,原告按照合同约定日期交付租赁商铺,被告开始进场并在装修申请书、装修手册确认书等中予以签字确认。商铺用作经营餐饮,商铺名称为孙记鲍汁饭。原告于2018年3月8日申请将孙先生的店品牌更改为骨味坊，并提供了2018年3月22日的商标使用授权书，原告自天玥中心开业日2018年1月28日开始计租。被告仅交付第一期租金至2018年4月27日,之后不再交纳租金。安徽可锐商业管理有限公司天玥中心出具的付款通知书载明，欠交租金未付金额29903.5元，自此催款单发出之日其3个工作日内仍未收到贵司所欠之上述款项，将采取停止提供管理服务及进一步的法律行动等，6月12日由客户确认，2018年3月22日至2018年6月21日应付金额20799.53元，减免金额20876.03元，2018年6月22至2018年9月21日50779.53元，被告委托代理人朱龙凤于2018年6月5日支付水电费5566.75元，被告称2018年3月底撤铺，只经营了3个多月。2018年9月28日，原告发出告知函，1.请贵方收到本函件之日起2日内，立即向我司支付拖欠租金80683.03元，如贵方未能在上述期限内足额支付拖欠费用，我司将立即依约解除贵我双方签订的租赁合同，我司将不再向贵方另行书面函告，请贵方自解除之日起2日内搬出租赁房屋内的所有物品，否则，视为贵方租赁房屋内的物品为无价值物品且贵方放弃该物品的所有权，我司有权自行处分房屋内留置的物品，鉴于贵方严重违约，我司依约没收贵方已缴纳的费用（包括租金、租赁保证金不予退还）被告未予以回复。 上述事实，有原告提交的、《租赁合同》原件、告知函及快递单复印件天玥中心项目租赁合同审批单复印件、被告的身份证复印件以及装修公司的营业执照复印件和资质复印件、品牌名称变更申请原件、文件审批表原件、关于《孙先生的店》品牌更换申请原件、骨味坊商标使用授权书原件、文件审批表原件、授权书原件、银行回单2份原件、收款收据2份原件付款通知书两份、停电通知单原件及现场拍摄照片一张、银行回单打印件2份、收费通知单打印件、保单保函原件、发票打印件及原被告当庭陈述在卷佐证。原告提交装修申请会签表（第4页）原件、装修临时用水、用电申请表（第5页）原件、商铺装修手册原件、装修申请书原件、装修手册确认书原件、商户装修管理协议原件不同时具备证据三性要求，证据效力不予确认。 本院认为：双方签订的商铺租赁合同及附件，不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力双方应履行各自合同义务。原告要求确认租赁合同于2018年9月28日解除，鉴于被告称2018年3月底撤铺，已无继续履行合同的意思表示，本院确认租赁合同于2018年9月28日解除，租金计算至2018年9月28日，结合原告提交的天玥中心付款通知书的费用标准，已确认对2018年3月22日至2018年6月21日减免20876.03元，原告主张2018年4月28日至9月28日的欠付租金85761元，抵扣后尚余63756.52元，原告要求被告按保证金的标准支付违约金33853.02元，被告孙奥州亦称上述保证金解除合同、押金不退，可视为其认可上述保证金抵扣违约金，故原告主张的违约金被告已支付完毕。本院予以支持原告要求被告支付商铺占用费66578元，鉴于原告的解除函中已确认解除之日起2日内有权自行处置物品，原告未及时收回铺位,损失自行承担,对其占有使用费不再予以支持。至于原告主张的逾期支付租金的违约金30444元，之后按日万分致死计算至款清之日止，以欠付租金为基数，从欠付租金之日起按照日万分之一的标准，计算至款清日止，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。具体到本案，被告未按约支付租金给原告造成的损失基本应为资金占用利息损失，本院支持自欠付之日按照日万分之一计算的部分，截止2020年9月20日的违约金应为5616元，之后按此标准计算至款清时止，被告辩称于2018年3月已递交撤铺申请,不应再支付款项,未举证证明，不予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释〔2020〕15号第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告安徽卓誉房地产开发有限公司与被告孙奥州签订的《商铺租赁合同》于2018年9月28日解除；二、被告孙奥州于本判决生效之日起十日内支付原告截至2018年9月28日的租金63756.52元，逾期付款违约金5616元，及自2020年9月21日起以63756.52元为基数按照日万分之一计算的逾期付款违约金至款清时止；三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4550元，减半收取2275元，保全费1670元，由被告孙奥州承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇二一年一月十七日 书记员  童 星 附本案适用的法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》法释〔2020〕15号 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。