广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24666号原告：练某1，男，1975年2月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××816。原告：佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××270H。法定代表人：练某1。两原告的共同委托诉讼代理人：郭智苓，女，该公司工作人员。被告：广州雅美姬美容科技有限公司，住所地：广州市天河区×××××××××××××××，统一社会信用代码91440101MA59NHY299。法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：赵郁芊，广东兆庆麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏天下，广东兆庆麟律师事务所实习律师。被告：佛山南海妍禧医疗美容门诊部有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA51UEQF7E。法定代表人：黄某1。原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司（以下简称鸿凯公司）与被告广州雅美姬美容科技有限公司（以下简称雅美姬公司）、佛山南海妍禧医疗美容门诊部有限公司（以下简称妍禧公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序于2021年1月5日公开开庭审理了本案。两原告的共同委托诉讼代理人郭智苓到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告练某1、鸿凯公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告练某1与被告雅美姬公司于2018年3月28日签订的《租赁合同》及两原告与两被告签订的《出租人及承租方变更补充协议》，两被告立即向两原告交还租赁物；2.两原告没收两被告的租赁押金614365元；3.两被告向两原告付清2020年1月1日起至2020年7月31日止的租金928916元；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告练某1与被告雅美姬公司于2018年3月28日签订《租赁合同》，约定由被告雅美姬公司租赁原告练某1位于佛山市南海区×××××××××××××××××××，租赁物业面积为1228.73平方米用于医疗美容门诊使用，租赁期限为十年，自2018年4月1日起至2028年3月31日止，合同并对租金、交租时间、租赁税费、违约责任等作出了明确的约定。合同签订后，原告练某1、鸿凯公司又与被告雅美姬公司、妍禧公司签订了一份《出租人及承租方变更补充协议》，予以明确租赁双方的主体问题。原告在签订合同后依约定向两被告交付出租场地，但两被告使用租赁场地后仅向原告支付了2018年10月至2019年6月及2019年10、11、12月的租金，2019年7、8、9月的租金仅支付了70000元，2019年12月以后的租金一直拖延拒不向原告支付。就至2019年10月31日止拖欠租金的事实，双方曾在法院的主持下进行调解，法院出具了(2019)粤0605民初29766号民事调解书，但两被告没有依照调解书履行，至今仍继续欠租金未支付，原告已向法院申请强制执行，执行案号：(2020)粤0605执20982号。依据双方签订的租赁合同第4条约定，两被告拖欠租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，两原告有权解除合同，收回物业，没收押金。鉴于上述事实，为减少原告的损失，故起诉。诉讼中，两原告明确租金仅计算至2020年7月31日止，之后的租金不再主张。两被告没有答辩。诉讼中，两原告举证如下：1.原告身份证、营业执照复印件各1份、两被告企业信用信息打印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.《租赁合同》原件1份，用以证明原告与两被告之间存在租赁关系，双方约定了租金的具体情况；3.民事调解书原件1份，用以证明两被告2019年的租金至今未支付，存在违约行为；4.补充协议原件1份，用以证明原租赁合同的合同主体变更的事实。诉讼中，两被告没有提供证据材料。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状、质证意见及证据材料，视为其放弃答辩、质证及举证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年3月28日，原告练某1（出租方）与被告雅美姬公司（承租方）签订《租赁合同》，约定：租赁物业位于佛山市南海区×××××××××××××××××××（以下简称涉讼租赁物）；租赁物面积为首层403.69平方米，二层628.71平方米（由6个单元组成），三层196.33平方米（由2个单元组成），合计出租面积为1228.73平方米；租赁用途为医疗美容门诊部使用；租期十年，自2018年4月1日起至2028年3月31日止，装修期2018年4月1日至2018年6月30日，共3个月免租金装修期；2018年7月1日至2019年3月31日期间，租金总价为122873元/月，2019年4月1日至2020年3月31日期间，租金总价为129016元/月，2020年4月1日至2021年3月31日期间，租金总价为135467元/月；在双方签订本合同时，乙方须支付5个月租金共614365元给甲方作为押金；乙方应于每月5日前缴纳当月租金，如乙方逾期缴纳租金，每逾期一天，按拖欠租金总额的千分之三向甲方支付滞纳金，直至付清租金之日止，逾期时间达三十天以上，甲方有权解除合同，收回租赁物，没收押金并追究乙方违约责任；若乙方逾期缴纳租金达三十天以上，甲方有权停水停电，由此造成乙方的任何损失及经济责任、法律责任、安全责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任；逾期未缴纳按约定应当由乙方缴纳的租金及各项费用(包括但不限于物业管理费、水电费、电讯费、税费等)，逾期天数超过15天以上，甲方有权终止本合同，收回租赁物并没收乙方的押金，同时保留通过法律途径追收乙方所欠费用和赔偿甲方经济损失的权利。双方并约定其他权利义务。《出租人及承租方变更补充协议》的抬头载明甲方为练某1，乙方为雅美姬公司，丙方为鸿凯公司，丁方为妍禧公司，该补充协议约定：2018年10月1日，原出租方练某1与乙方雅美姬公司共同签署《出租人及承租方变更补充协议》，约定租赁合同的出租方变为丙方，承租方变为丁方，由丙、丁双方分别代理甲、乙双方履行租赁合同的全部权利与义务，但并不解除甲、乙双方在原《租赁合同》项目下的权利与义务；现因甲方授权委托丙方履行租赁合同，乙方授权委托丁方履行承租业务，各方同意，丁方向丙方支付租金及相关税费并履行原租赁合同项下承租人的其他义务，视为乙方向甲方履行该等义务；本授权在原租赁合同有效期(含续租期)内均有效；甲乙丙丁四方一致同意，自2018年10月1日起，租赁合同的出租人由甲方变更为丙方，承租人乙方变为丁方，丙方将承继甲方在原租赁合同中的全部权利和义务，丁方将向丙方支付租金，由丙方根据丁方要求开具租金增值税普通发票，税金及相应的费用由丁方负责；本协议为原租赁合同不可分割的组成部分，构成完整的租赁合同，如本协议与原租赁合同有任何冲突或不一致，以本协议的约定为准，本协议未做约定的内容，按原租赁合同的约定执行。原告鸿凯公司在丙方处盖章，被告雅美姬公司在乙方处盖章，被告妍禧公司在丁方处盖章。另查明，本院于2019年12月12日立案受理练某1、鸿凯公司与雅美姬公司、妍禧公司租赁合同纠纷一案[案号：(2019)粤0605民初29766号]，在该案审理过程中，经本院主持调解，练某1、鸿凯公司与雅美姬公司、妍禧公司自愿达成如下协议：一、各方一致确认因雅美姬公司租用练某1、鸿凯公司位于佛山市南海区×××××××××××××××××××，产生至2019年10月31日止的欠付租金317048元、税金114271.5元，以及因本案而支出的受理费5819.48元、财产保全费4439.48元，合计441578.46元。上述款项由雅美姬公司分二十二期支付予练某1、鸿凯公司，妍禧公司对上述款项承担连带清偿责任，其中：第一期款项21578.46元，雅美姬公司应于2020年3月28日前支付予练某1、鸿凯公司；第二期至第二十二期，每期款项20000元，雅美姬公司应于2020年4月至2021年12月每月30日前支付予练某1、鸿凯公司；二、练某1、鸿凯公司应在签订调解协议后三日内向南海区人民法院书面提交解除本案财产保全措施的申请；三、如雅美姬公司、妍禧公司未按时足额支付上述第一项确定的任一期债务，则雅美姬公司、妍禧公司应支付以全部未付款项为本金从逾期之日起至实际清偿日止按年利率24%计算的逾期违约金，练某1、鸿凯公司有权就两被告全部未付款项及违约金一次性向法院申请强制执行；四、练某1、鸿凯公司自愿放弃本案其他诉讼请求。本院对上述调解协议予以确认，并于2020年3月6日作出(2019)粤0605民初29766号民事调解书。2020年7月20日，两原告向本院申请执行（2019）粤0605民初29766号民事调解书，本院决定立案执行，案号为（2020）粤0605执20982号。又查明，涉讼租赁物已办理产权登记。再查明，2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，该通知写明：为加强新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，有效减少人员聚集，阻断疫情传播，更好保障人民群众生命安全和身体健康，按照党中央、国务院防控工作部署，根据《中华人民共和国突发事件应对法》《中华人民共和国传染病防治法》和广东省突发公共卫生事件一级响应机制的有关规定，现就我省企业复工和学校开学时间通知如下：本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年2月10日，佛山市南海区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布《佛山市南海区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部公告》（第8号），该公告写明即日起，全区社会办门诊部、诊所、口腔医院等医疗机构暂停诊疗活动，非口腔类别社会办医院暂停对外（急）诊业务；即日起，全区所有美容美甲、洗浴（含足浴、泡浴、桑拿浴）、娱乐游艺、各类会所等公共场所一律暂停营业活动，理发室鼓励暂停营业。2020年9月23日，两原告提起诉讼，本院于2020年11月6日向被告妍禧公司邮寄送达起诉状副本及其他诉讼材料，该邮件于2020年11月9日妥投；本院于2020年12月1日向被告雅美姬公司的委托诉讼代理人邮寄送达诉状副本及其他诉讼材料，该邮件于2020年12月4日妥投。诉讼中，1.两原告陈述两被告在2020年春节假期后停止经营，因两被告欠付(2019)粤0605民初29766号民事调解书所确认的款项及2020年1月1日之后的租金，原告于2020年4月初对租赁物上锁，但两被告的物品尚在涉讼租赁物处，两被告没有申请需要搬离物品；原告就(2019)粤0605民初29766号民事调解书申请执行后，法院执行人员已对涉讼租赁物内的物品进行清点。2.两原告确认两被告已向其支付租赁押金614365元。本院认为，原告练某1虽未在《出租人及承租方变更补充协议》上签名，但其以实际行为认可该补充协议内容，故原告练某1为该补充协议的签订主体之一，该补充协议中关于练某1的约定有效。涉讼租赁物已办理产权登记，合法适租，《租赁合同》《出租人及承租方变更补充协议》是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。《租赁合同》约定承租方应于每月5日前缴纳当月租金，如承租方逾期时间达三十天以上，出租方有权解除合同，收回租赁物，没收押金并追究承租方违约责任；《出租人及承租方变更补充协议》约定协议未做约定的内容，按原《租赁合同》的约定执行；现两原告主张两被告从2020年1月1日起未支付租金，两被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，也未举证证明已履行支付租金的义务，应自行承担相应不利后果，故本院对两原告的主张予以采纳。两被告从2020年1月1日未依约支付租金予两原告已构成违约，依据《租赁合同》约定，两原告有权解除《租赁合同》《出租人及承租方变更补充协议》并没收两被告支付的租金押金614365元。两原告于2020年9月23日起诉要求解除《租赁合同》《出租人及承租方变更补充协议》，本院于2020年11月6日将起诉状副本送达给被告妍禧公司、于2020年12月4日将起诉状副本送达给被告雅美姬公司，故本院认定《租赁合同》《出租人及承租方变更补充协议》于2020年12月4日解除。《租赁合同》《出租人及承租方变更补充协议》解除，两被告应将涉讼租赁物交还给两原告，故本院对两原告要求两被告交还涉讼租赁物的诉请依法予以支持。关于租金，1.2020年1月份的租金；《租赁合同约定》约定2019年4月1日至2020年3月31日期间，租金总价为129016元/月，现两被告未向两原告支付该期间的租金，故本院对两原告要求两被告支付2020年1月1日至2020年1月31日期间的租金129016元的诉请依法予以支持。2.2020年2月、3月份的租金；两被告承租涉讼租赁物用于医疗美容门诊部使用，2020年2、3月份因新冠肺炎疫情及因此而采取的疫情防控措施确会对被告使用涉讼租赁物、复业及经营产生影响，进而在客观上影响两被告的经营收入，在一定期间内可能造成两被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定涉讼租赁物在2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金按《租赁合同》约定标准的50%计付，即被告应向原告支付2020年2、3月的租金共129016元（129016元/月×50%×2个月），两原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。3.2020年4月至7月的租金；两原告陈述其在2020年4月初对涉讼租赁物上锁，故从2020年4月起，两被告已无法正常使用涉讼租赁物，但两被告既未提供证据证明其已将涉讼租赁物内的物品搬离，又未提供证据显示两被告于2020年4月后有要求搬迁涉讼租赁物内的物品而两原告予以拒绝或阻挠，也未提供证据证明两被告在具备复业条件后未营业是因两原告对涉讼租赁物上锁导致，综合考量上述因素，结合两被告对《租赁合同》解除负有全部过错的事实，本院酌定从2020年4月1日起至2020年7月31日止，两被告按《租赁合同》约定标准的50%计付租金予两原告，即两被告应向两原告支付2020年4月1日起至2020年7月31日期间的租金270934元（135467元/月×4个月×50%）。综上，两被告应向两原告支付租金528966元（129016元+129016元+270934元），两原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告练某1与被告广州雅美姬美容科技有限公司公司于2018年3月28日签订的《租赁合同》，原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司与被告广州雅美姬美容科技有限公司、佛山南海妍禧医疗美容门诊部有限公司签订的《出租人及承租方变更补充协议》均于2020年12月4日解除；二、被告广州雅美姬美容科技有限公司、佛山南海妍禧医疗美容门诊部有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述第一项合同项下位于佛山市南海区×××××××××××××××××××交还予原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司；三、被告广州雅美姬美容科技有限公司、佛山南海妍禧医疗美容门诊部有限公司交纳的押金614365元归原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司所有；四、被告广州雅美姬美容科技有限公司、佛山南海妍禧医疗美容门诊部有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金528966元予原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司；五、驳回原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计40900元（两原告已预交45529.85元），由原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司负担3650元，被告广州雅美姬美容科技有限公司、佛山南海妍禧医疗美容门诊部有限公司负担37250元，被告广州雅美姬美容科技有限公司、佛山南海妍禧医疗美容门诊部有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳37250元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司多预交的诉讼费用4629.85元，在本判决发生法律效力后经两原告书面申请,本院退还予原告练某1、佛山市南海区鸿凯消防工程有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二一年一月十五日书记员 陆美羽