河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1681民初5516号原告：项城市恒益小额贷款有限公司法定代表人：马剑光，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘印普，河南圣凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷宵，该公司总经理。被告：项城市福德置业有限公司。法定代表人：黄东，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈洪亮，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：冯民朋，该公司副经理。原告项城市恒益小额贷款有限公司与被告项城市福德置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年12月02日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告项城市恒益小额贷款有限公司委托诉讼代理人刘印普、雷宵，被告项城市福德置业有限公司委托诉讼代理人陈洪亮、冯民朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项城市恒益小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还利息525万元（按月息1.5分计算，从2016年8月30日计算至2019年7月30日）；2、原告对被告抵押的位于项城广场大厦2层A座38套房屋享有优先受偿权；3、案件受理费用由被告负担。事实与理由：2016年7月26日，原告与被告签订了一份借款担保合同，借款合同约定：被告项城市福德置业有限公司向原告借款1000万元，借款期限为2016年7月26日至2016年10月25日，借款利率按月利2%计算，按月还息，到期结清本金。对不能按时支付的利息，按30%按月支付违约金，直至清偿本息为止。并用项城市广场大厦2层A座38套房屋作抵押。原告于2016年7月29日向被告发放了借款，被告于2019年7月30日只归还本金1000万元，未按借款合同的约定归还利息，经原告多次催收，被告至今未履行合同义务归还犀利，已构成严重违约。鉴于上述事实，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法予以判决。被告项城市福德置业有限公司辩称，原告诉请是客观真实的，但是因被告企业严重发生了不可预料的情形，致使未能按月偿还借款及利息，但事实上原告系一家国有企业，当时在向被告发放该笔借款时，也属于照顾性的借款，由于被告现在无力偿还，在多方筹借的情况下已经将本金1000万元已经偿还，对于因借款所产生的利息，被告恳请原告予以照顾，是否按照法律规定的资金占用费年息6％进行偿还。在借款期间被告曾经偿还过一个月的利息20万元，应当予以扣除原告项城市恒益小额贷款有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、借款合同一份，证明原告方与被告方签订了借款为1000万的借款合同，约定月息为2分，利息每月20日前支付；证据2、收到条一份，证明被告收到原告借款1000万元；证据3、核算项目明细账，证明被告在2016年8月31日支付利息16万元，2016年9月30日支付利息4万元；证据4、（2019）豫1681民初2089号民事调解书一份，证明原告方把借款在2016年7月29日把借款支付给了被告；证据5、项房建2016字第00000026号在建工程抵押登记证明，证明抵押权为项城市恒益小额贷款有限公司，抵押人为项城市福德置业有限公司，债权数额为1000万元，抵押财产共38套房产（A-2-010、A-2-018、A-2-044、A-2-045、A-2-128、A-2-130、A-2-131、A-2-166、A-2-197、A-2-199、A-2-206、A-2-272、A-2-276、A-2-278、A-2-281、A-2-321、A-2-326、A-2-327、A-2-329、A-2-335、A-2-341、A-2-345、A-2-355、A-2-356、A-2-357、A-2-369、A-2-370、A-2-371、A-2-372、A-2-377、A-2-379、A-2-381、A-2-383、A-2-385A-2-387、A-2-389、A-2-391、A-2-393），被告用房产抵押，原告享有优先受偿权。经开庭审理，经开庭审理，上述证据原、被告对无异议的，本院依法确认属有效证据，具有证明效力。经本院审理认定事实如下：2016年7月26日原告项城市恒益小额贷款有限公司与被告项城市福德置业有限公司签订了借款合同，借款合同约定：被告项城市福德置业有限公司向原告借款1000万元，借款到期日为2016年7月26日至2016年10月25日，借款月利率为月利率2%计算，利息于放款日次月20日前按月支付，到期结清本金。对不能按时支付的利息，按20%按月收复利，直至清偿本息为止。贷款逾期后，罚息为在原约定利率水平上加收30%的。被告项城市福德置业有限公司提供项城中心广场大厦A座2层38套房屋担保抵押，并办理项房建2016字第00000026号在建工程抵押登记证。担保范围：全部借款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的一切费用（诉讼费、执行费、律师费、评估拍卖费、财产处置产生的费用及税款和其他费用）。原告于2016年7月31日向被告发放了借款800万元，于2016年8月31日向被告发放了借款200万元。被告借款后,于2016年8月31日还息160000元（该利息按月息2分，以800万元为基数，2016年7月31日至2016年8月30日）、2016年9月30日还息40000元（该利息按月息2分，以200万元为基数，2016年8月31日至2016年9月30日），合计还息200000元。被告于2019年7月31日偿还借款本金1000万元。后来，被告下欠借款本金1000万元的利息未能按约定归还。为此原告诉至法院。本院认为，本案的焦点是原告的诉请是否合法有据。本案中被告项城市福德置业有限公司借原告项城市恒益小额贷款有限公司本金10000元的利息未偿还，事实清楚，证据充分，由被告出具的借款合同、还款明细及财产抵押权证予以佐证，依法应当清偿。关于利息问题，本案中，虽然原、被告签订借款合同中约定的借款利率为月息2分，但原告向本院请求的为月息1.5％，本院应予采纳。依据被告的偿还借款本金及利息的时间节点，确定未还利息如下，2016年7月31日原告向被告发放了借款800万元，被告于2016年8月31日还息160000元为一个月利息，未还利息计算，以月息1.5％，以800万元为基数，2016年9月1日至2019年7月31日止利息为4200000元（8000000元×0.015×35月）；被告于2016年9月30日还息40000元为一个月利息，未还利息计算，以月息1.5％，以200万元为基数，2016年10月1日至2019年7月31日止，利息为1020000元（2000000元×0.015×34月）,合计未还利息为5220000元。关于抵押担保的问题，原、被告于2016年7月26日办理项房建2016字第00000026号抵押登记合法有效，依法予以保护。原告对抵押财产位于项城中心广场大厦A座第2层38套房屋享有优先受偿权。综上所述，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告项城市福德置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告项城市恒益小额贷款有限公司借款的利息5220000元。二、原告项城市恒益小额贷款有限公司对《中华人民共和国在建工程抵押登记证明》项房建2016字第00000026号，抵押财产A栋二层38套房产（A-2-010、A-2-018、A-2-044、A-2-045、A-2-128、A-2-130、A-2-131、A-2-166、A-2-197、A-2-199、A-2-206、A-2-272、A-2-276、A-2-278、A-2-281、A-2-321、A-2-326、A-2-327、A-2-329、A-2-335、A-2-341、A-2-345、A-2-355、A-2-356、A-2-357、A-2-369、A-2-370、A-2-371、A-2-372、A-2-377、A-2-379、A-2-381、A-2-383、A-2-385A-2-387、A-2-389、A-2-391、A-2-393）内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48550元，由被告项城市福德置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  魏陆军审 判 员  夏康红人民陪审员  李天荣二〇二一年一月二十日书 记 员  张萌萌