山东省平邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1326民初2366号原告：平邑县东升混凝土有限公司，住所地山东省平邑县温水镇南温水村，统一社会信用代码913713260619741671。法定代表人：李晓明，经理。委托诉讼代理人：闫晓，平邑第二法律服务所法律工作者。被告：临沂金天集团有限公司，住所地山东省平邑县文化路中段路东，统一社会信用代码913713260523728939。法定代表人：杜潇，总经理。被告：山东沂蒙人家食品有限公司，住所地山东省平邑县铜石镇北327国道路东（山东万丰生物科技有限公司院内），统一社会信用代码9137132676481758X8。法定代表人：赵海芳，总经理。被告：金兴华，男，1961年11月10日出生，汉族，住平邑县。被告：刘士忠，男，1975年8月3日出生，汉族，住平邑县。原告平邑县东升混凝土有限公司（以下简称东升公司）与被告临沂金天集团有限公司（以下简称金天公司）、山东沂蒙人家食品有限公司（以下简称沂蒙人家公司）、金兴华、刘士忠、王吉勇、陈姝含租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告东升公司的委托诉讼代理人闫晓、被告金兴华到庭参加诉讼。被告金天公司、沂蒙人家公司、刘士忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告东升公司申请撤回对被告王吉勇、陈姝含的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。东升公司向本院提出诉讼请求：1.解除被告沂蒙人家公司与金添公司于2016年2月26日所签订的厂房租赁合同；2.被告拆除违法建筑，恢复厂房、院墙原状，返还厂房；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年，原告通过司法拍卖竞买了原沂蒙人家公司所有的位于平邑县××路××路××路××南的厂房一处，并办理权属变更手续。被告金天公司、金兴华得知该厂房拍卖后未经原告许可，私自建设钢结构厂房多处，并拆毁西院墙，擅自将原厂房分割成多块，出租给他人，作为经营酒水批发、烧烤、二手车经销等用，其行为严重侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，请求依法判决，支持原告的诉求。金兴华辩称，原告所诉事实不清，原告与金天集团、王吉勇没有任何关系，因为本租赁合同是沂蒙人家和金兴华签订的，金兴华和李晓明没有任何合同租赁关系。金兴华和山东沂蒙人家食品有限公司刘士忠签订租赁合同是双方自愿的，没有违反合同的任何规定，不存在解除合同的条件。金天公司、沂蒙人家公司、刘士忠未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.东升公司提交平邑县人民法院2018鲁1326执30号执行裁定书，证明东升公司通过法院执行拍卖，竞买了沂蒙人家公司房地产一处，并在平邑县不动产管理局办理了相应的权属登记证明。2.东升公司提交平邑县国土资源局颁发的2019平邑县不动产权第0005975号、0005976号不动产权证书，证明东升公司竞买后，在不动产管理局办理了相关的权属登记证明，东升公司取得了该涉案的房产及土地使用权。3.东升公司提交沂蒙人家公司与金添公司（也就是现在的金天公司）签订的厂房租赁合同，证明在东升公司竞买涉案房产之前，二被告之间存在租赁合同关系。4.东升公司提交金兴华代表金天公司与王吉勇签订的租赁合同一份，证明未经东升公司同意，金天公司擅自将租赁物转租给王吉勇。5.东升公司提交临沂金添装饰有限公司承诺书一份，证明2016年4月20日金天公司在明知该涉案房产在平邑农村商业银行因借款作了抵押，并承诺银行在实现抵押权时，随时配合银行进行权属转移。6.东升公司提交金天公司企业变更信息，证明原金添公司变更为金天公司。7.东升公司提交山东省平邑县人民法院对涉案标的物进行的评估报告，载明地上附着物的范围以及土地的使用面积。8.东升公司提交其于2020年5月28日拍摄照片及视频，证明金天公司擅自建设厂房，擅自拆除原厂房院墙，张贴转租公告，将东升公司所有的厂棚及土地转租给他人，违反了合同法。9.金兴华提交收到条一份、厂房租赁合同一份，证明租赁期是15年，已交10年租金150万元。金兴华对东升公司提交的证据质证认为，对证据1，不知道；对证据2无异议；对证据3，需东升公司提交原件，这是签的第一份，还有签的15年的，不认可这份合同；对证据4、5、6、7、8无异议。东升公司对金兴华提交的证据9质证认为，对收到条不清楚，租赁合同是10年，不认可该合同。本院依职权调取了沂蒙人家公司国有建设用地使用权抵押价格评估报告2份及沂蒙人家公司提供给山东平邑农村商业银行股份有限公司抵押贷款用的厂房租赁合同一份。东升公司质证没有异议，金兴华对价格评估报告不发表质证意见，厂房租赁合同要原件。对于本院勘验笔录及勘验现场图各1份，东升公司无异议，金兴华不发表质证意见。本院综合分析认为，对于东升公司提交的证据1，本院依法作出的执行裁定书属于发生法律效力的裁判文书，本院予以采信。对于东升公司提交的证据2、4、5、6、7、8，金兴华无异议，该组证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对于证据3，金兴华认可是第一次签订的合同，且与沂蒙人家公司提交给山东平邑农村商业银行股份有限公司的厂房租赁合同副本相同，故本院予以采信。对于金兴华提交的证据9，厂房租赁合同除租金、租赁期限外，其余条款均与东升公司提交的厂房租赁合同相同，落款时间相同，无法确定合同成立的时间先后顺序，对收到条予以确认。对于本院调取的证据及勘验笔录、勘验现场图，能够证明案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：沂蒙人家公司在平邑县城拥有国有土地使用权一宗，该土地位于板桥南路西，南环路以南，南关小学以西。该宗土地分为南北两部分，北部土地面积9483.90ｍ2，地号1／34／162，国有土地使用权证号为平国用（2××7）第432号，沂蒙人家公司在该土地上建造厂房一处（建筑面积2151.12ｍ2），仓库一处（建筑面积376.50ｍ2），宿舍一处（建筑面积205.92ｍ2），并办理了房权证（房权证号：平房私字第3××3号），另在东北角建有配电室一处；南部土地面积5728.40ｍ2，国有土地使用权证号为平国用（2××7）第433号，地号1／34／163，沂蒙人家公司在该土地上建造办公楼一栋（建筑面积456.42ｍ2），传达室一处（建筑面积36.86ｍ2），厕所一处（建筑面积35ｍ2），宿舍一处（建筑面积32.88ｍ2，该房屋与北部土地上宿舍为一体），并办理了房权证（房权证号：平房私字第3××2号）。2016年2月26日，沂蒙人家公司（合同甲方，出租方）与临沂金添装饰有限公司（合同乙方，承租方，以下简称金添公司）签订厂房租赁合同一份，沂蒙公司将其名下的上述厂房出租给金添公司，双方约定：一、甲方将自有坐落在板桥路南段、南环路以南的一处厂房（原沂蒙人家公司，土地证号：平国用2××7第4××2号、433号，房产证号：平房私字第3××2号、3××3号）租赁给乙方生产加工使用，厂内净地面积为23亩，厂内地上附着物有办公楼一栋（面积为2527.62平方米）、生活区平房10间（面积为205.92平方米）、传达室及卫生间（面积为104.74平方米）；二、租赁期限为2016年3月1日至2026年3月29日；三、租金150万元；四、租金支付期限与方式为乙方应在2016年3月1日前一次性付给甲方租金150万元，租赁期限为10年；五、租赁说明条款：1.租赁期为十年，甲方在十年内因个人原因需要收回厂房时，乙方所投在甲方厂内的厂房建设费用，按照220元一平方米甲方进行赔付，剩余年限租金由甲方退还给乙方，因不可抗拒因素（一切国家政府行为及天灾、自然灾害产生的因素）甲方自行承担搬迁等一切经济损失。2.租赁期满后，甲方厂内原有的地上附着物应保持原貌，未经甲方同意擅自改动地上附着物的，乙方按照当前市场价格进行赔付甲方。六、违约责任：甲乙双方签字租赁合同起，双方遵守本租赁合同，除租赁合同说明条款、第一条外，如有一方违约，违约方赔付租金的2倍付给对方。七、出租人甲方只租给乙方厂房使用权，所有权属于甲方，乙方在甲方同意的情况下，自行建设生产车间和办公用房，所需一切建筑和投资后的税费均由乙方承担。合同到期后，该厂内土地上的车间和办公用房及乙方所建厂房归甲方无偿所有。八、租赁厂房用途为生产加工。九、租赁厂房维修：乙方承担维修。十、合同解除条件，有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：1.未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变厂房用途的；2.乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使厂房严重损坏的；3.乙方在厂内进行违法活动的。十一、本合同一式两份，每份两页，双方各执一份。十二、合同争议解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，解决不成，依法向当地人民法院起诉。签订日期：2016年2月26日。该合同由沂蒙人家公司在甲方处加盖公章，沂蒙人家公司法定代表人赵海芳及刘士忠在甲方代表处盖章、签名，金添公司当时的法定代表人杨光及金兴华在乙方代表处盖章、签名。金兴华在庭审时另提交厂房租赁合同一份，该合同除租赁期限为15年、租金为215万元外，其余条款均与上述合同相同，落款签订日期为2016年2月26日。金兴华诉称，前一个合同是第一次签订的，后又签了第二份，不认可第一份厂房租赁合同。刘士忠以其对金兴华的债务折抵租金，并给金兴华出具收到条一份，内容为：收到条，今收到十年租金壹佰伍拾万元整，收到人：刘士忠，2016.2.26。东升公司庭审时不认可第二份厂房租赁合同。沂蒙人家公司以其名下房产、土地（房权证号：平房私字第3××2号、第3××3号，土地证号：平国用2××7第4××2号、433号）作为向山东平邑农村商业银行股份有限公司贷款的抵押物。2016年4月20日，金添公司向山东平邑农村商业银行股份有限公司出具承诺书一份，载明：我单位现租赁的出租人沂蒙人家公司房产，位于平邑县××路××段南侧（房产证号：3××2、3××3，土地证号：2××7第432号、433号），现已知该财产已在山东平邑农村商业银行股份有限公司因借款设定抵押，鉴于此，我方向贵行承诺我（单位）与出租人签订的租赁合同无论早于或晚于贵行与出租人签订的抵押合同，如因借款人（出租人）出现违反与贵行借款合同的任何违约行为，我（单位）同意银行随时无条件行使和实现抵押权，我（单位）与出租人之间的租赁合同效力不得抵抗银行和出租人（借款人）之间抵押合同的效力；如因银行行使抵押权或实现抵押权而给我（单位）造成的损失，我（单位）只向出租人依法主张索赔权利。本院在执行山东平邑农村商业银行股份有限公司与沂蒙人家公司借款合同纠纷一案中，本院作出的（2017）鲁1326民初3986号民事判决书已发生法律效力，因被执行人沂蒙人家公司未履行生效法律文书所确定的义务，本院依法对沂蒙人家公司名下的房地产（房产证号：平房私字第3××2号、第3××3号，土地证号：平国用2××7第4××2号、第433号）进行评估、拍卖。2018年6月28日，本院依法委托山东大普土地房地产评估咨询有限公司对案涉房地产进行评估，该公司于2018年8月3日作出鲁大普房估（2018）字第F0105号房地产评估报告，评估总价为10033750元。根据该报告记载及所附像片显示，案涉土地建筑物有工业用房（原厂房）一处（建筑面积2151.12m2），工业用房（原仓库）一处（建筑面积376.50m2），综合用房（原宿舍）一处（建筑面积205.92m2+32.88m2），办公楼一栋（建筑面积456.42m2），传达室及卫生间（建筑面积104.74m2），传达室西侧为沿街简易房（南北宽度与传达室相同），厂区西南为绿化区土地，厂房前空地地面混凝土硬化。本院于2019年2月18日第二次发布拍卖公告，并于2019年3月7日10时至2019年3月8日10时止在平邑县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上公开拍卖案涉房地产。东升公司以最高价900万元竞得该拍卖标的。2019年3月11日，本院作出（2018）鲁1326执30号执行裁定，裁定解除对案涉房地产的查封，将案涉房地产过户到东升公司名下，东升公司可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。2019年3月16日，金兴华以金天公司名义将沿文化路案涉房屋出租给王吉勇，租期2年，从2019年3月16日起至2021年3月15日止，双方签订房屋租赁合同一份，金兴华、王吉勇在合同上签名、捺手印。2019年8月22日，平邑县不动产登记中心向东升公司颁发不动产权证书（权利人：东升公司，不动产权证号：鲁2019平邑县不动产权第0××5号、第0005976号），将案涉房地产确权给东升公司。根据该不动产权证书中宗地图、房产平面图（2019年8月14日绘制）载明，除原房产证中载明的建筑物外，在案涉土地仓库北侧建有钢结构棚一个，在仓库南建钢结构棚一个，在传达室西北侧建钢结构棚一个。2020年5月28日，东升公司对案涉土地及房产进行拍摄取证，该组照片及视频资料显示，案涉土地上新建多处钢结构棚，其中厂房北侧钢结构大棚正在施工，西侧沿街房屋租给吉勇烧烤火锅店，厂区西墙除开一大门外其他部分尚完整，院内明显位置张贴多处招租广告、电话17686920706，厂区南沿街钢结构棚尚未出租。2020年12月4日，本院组织双方当事人对案涉土地及建筑物进行现场勘验，勘验查明：仓库、厂房与北墙之间建造钢结构大棚一处（大小约为116.80×30.56m2）；仓库南邻建造钢结构棚二处（为南北走向，相互连接，宽度与仓库宽度相同，北边棚大小约为22.10×15.10m2，南边棚大小约为25.71×15.10m2），南边棚租给自家火锅鸡店，钢结构棚东邻建铁皮房一处（大小约为6×2.50m2）；仓库与厂房之间建钢结构棚一处（大小约为12.10×12.10m2）；南大门内西侧建相连二个钢结构棚，北边棚大小约为42.60×17.60m2，南边棚大小约为42.60×14.74m2，传达室位于南边棚内东南角，沿街墙面标有新瑞烟花；南大门内东侧沿街建钢结构棚一处（大小约为36.90×13.90m2），沿街墙面标有军联物流，棚西北建移动板房一间（大小约为6×3m2）；办公楼与东墙之间建钢结构棚一处（大小约为23.97×9.90m2）；厂区西墙、南墙部分被拆除。东升公司在庭审时陈述：厂房所有权及土地使用权权属转移给东升公司，东升公司办理了权属证明之后，具有了合法权利。金兴华明知该所有权已转移，刘士忠不再是所有权人和经营人，即使是刘士忠答应准许金兴华可以转租，也是无效的，而且金兴华也没有提供证据证实允许金兴华可以转租。金天公司未经东升公司许可擅自建设，并且公开张贴出租广告，将东升公司的合法财产进行损毁或者转租，侵害了东升公司的合法权益。东升公司起诉后，被告建的钢结构大棚。金兴华庭审时陈述：我租给四家，后来加盖的都是租赁户盖的。加盖建筑物给出租方说了，合同上有写的，出租给别人也给刘士忠说了，给刘士说没有证据。我当时租赁沂蒙人家公司的地方，因为各方面的原因没能生产经营，现在出租厂房。原告说原告具备了合法权利，没人通知我，我也不知道。我是在合法租赁中正常使用。我现在转租他人生产与建设，也是我经营的合法权益。建的是钢结构车间，从租赁合同期大约2016年4月份起建的，陆续建设直到2018年，具体时间及建筑面积不知道，我建设了一部分，租户建了一部分，具体面积及时间不知道。诉讼过程中，东升公司诉称2019年12月28日其工作人员路过案涉厂房时才发现案涉厂区内正在建设大棚及张贴租赁广告，此时才知道东升公司对外转租案涉厂房的事实。在本院对刘士忠的谈话笔录中，刘士忠诉称其系沂蒙人家公司的实际经营人，不知道金天公司转租的事实。本院在东升公司立案后通过邮寄送达、电话通知、直接送达等方式多次向金天公司送达开庭传票、起诉状副本等法律文书，但邮件均被退回，直接送达时金天公司工作人员拒绝签收，最后一次留置送达时间为2020年5月31日。另查明，2016年3月9日金添公司变更名称为临沂金天装饰有限公司，2016年4月19日临沂金天装饰有限公司变更名称为金天公司，2015年10月29日至2017年3月13日金兴华担任金添公司（金天公司）法定代表人。金天公司股东（发起人）有2名，其中金兴华认缴出资额900万元，认缴出资比例90%，米国美认缴出资额100万元，认缴出资比例10%。沂蒙人家公司股东有2名，其中赵海芳认缴出资额700万元，认缴出资比例70%，刘士忠认缴出资额300万元，认缴出资比例30%。刘士忠原担任沂蒙人家公司的法定代表人。本院认为，金添公司与沂蒙人家公司达成的厂房租赁合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。二份厂房租赁合同的租赁期限不同，由于落款时间相同，不能确定先后顺序，可视为同一合同对租赁期限条款的变更。双方当事人对租赁期限有争议，但不影响金添公司与沂蒙人家公司签订厂房租赁合同的合法性，不影响双方存在厂房租赁合同关系。本案争议焦点有二个：一是东升公司要求解除沂蒙人家公司与金添公司签订的厂房租赁合同有无事实和法律依据；二是东升公司要求金天公司拆除违法建筑、恢复厂房、院墙原状，并返还租赁物有无事实和法律依据。一、关于第一个焦点，东升公司通过司法拍卖竞得了沂蒙人家公司所有的厂房所有权，并办理了不动产权证，对案涉土地及房屋享有合法的权利。东升公司作为案涉厂房的受让人，承继了金添公司与沂蒙人家公司签订的厂房租赁合同的权利和义务。根据金天公司与沂蒙人家公司签订的厂房租赁合同约定，金天公司租赁案涉厂房用于生产加工，但金天公司租赁后并未按合同约定从事生产加工，而是拆除部分院墙、毁坏绿化区、进行扩建，并分成若干部分后转租多人。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。另据法律规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。金天公司未经东升公司同意，擅自拆除部分院墙、毁坏绿化区、进行扩建，并将厂房转租多人，特别是在东升公司起诉后仍进行扩建并出租了沿街房屋，违反了法律规定。东升公司主张2019年12月28日才发现案涉厂房转租及扩建事实，与2019年8月后案涉厂区内才大规模扩建钢结构棚的事实相符合，本院对该事实予以确认，故东升公司享有法定的合同解除权。东升公司起诉要求解除厂房租赁合同，事实清楚，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。由于多次送达相关法律文书，本院确认解除合同时间可以确定为2020年5月31日。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。金兴华辩称金天公司是经沂蒙人家公司同意后转租、扩建的，但没有证据证明，应由其承担举证不能的法律责任，且在东升公司起诉后金天公司仍在对外出租、招租，案涉土地上仍在建造钢结构棚，故对其抗辩理由，本院不予采信。关于第二个焦点，根据庭审查明，案涉土地上扩建了多处钢结构棚、简易房屋，并且将原绿化区毁坏，在其上建了钢结构棚，拆除了部分院墙。根据金兴华陈述，金天公司、金兴华建造了部分钢结构棚，次承租人建造了部分钢结构棚。金兴华庭审时辩称钢结构棚是从2016年4月起陆续建设到2018年，但从山东大普土地房地产评估咨询有限公司作出的评估报告及拍摄的现场像片看，金兴华所说并不属实，在2018年7月山东大普土地房地产评估咨询有限公司对案涉土地及房屋进行拍卖评估时勘查案涉土地及房屋仍保持原貌，未扩建新的建筑物，绿化区仍存在。2019年8月，东升公司办理不动产权证书时，在仓库南侧、传达室西北侧才建了部分钢结构棚，2020年5月东升公司起诉后案涉土地北部钢结构大棚仍在施工中，可见，扩建是在2018年7月以后才开始，大规模扩建应在2019年8月以后，直至东升公司起诉时仍未停止。本院强制执行案涉土地及房屋时，已对案涉土地及房屋进行了查封，在进入司法评估、拍卖程序后，在案涉土地上才开始扩建，直至东升公司起诉后仍在施工中。人民法院依法查封土地使用权后，任何人都不得擅自改变土地现状，更不得未经许可在已查封土地上擅自建造建筑物。2016年4月20日，金天公司在向山东平邑农村商业银行股份有限公司出具的承诺书中，也明确表示已知案涉土地及房屋在山东平邑农村商业银行股份有限公司因借款设定了抵押，并承诺租赁合同效力不得抵抗银行和出租人（借款人）之间抵押合同的效力。金兴华辩称扩建是经过沂蒙人家公司同意的，但没有证据证明。根据现有证据可以认定扩建钢结构棚是在进入执行拍卖程序后进行的，并且大部分钢结构棚是在东升公司办理不动产权证书后建造的，故对金兴华的抗辩理由，本院不予采信。根据厂房租赁合同约定，金天公司在出租方同意的情况下自行建筑生产车间和办公用房。东升公司承继了厂房租赁合同的权利和义务，金天公司应经东升公司同意后才能扩建钢结构棚、简易房屋。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担；出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。金天公司及金兴华未经出租人同意，转租厂房，擅自在案涉土地上扩建钢结构棚及其他房屋，毁坏绿化区，拆除院墙，既不符合法律规定，也不符合合同约定，损害了出租人的合法权益，应承担相应的法律责任。因此，东升公司要求金天公司、金兴华拆除违法建筑、恢复原状，返还案涉土地及厂房，符合法律规定，本院予以支持。租金是由金兴华交纳，东升公司应返还金兴华自返还厂房之日起至2026年3月29日期间的剩余租金。关于金天公司、金兴华及次承租人的扩建费用及损失，金天公司、金兴华没有证据证明东升公司有过错，不应由东升公司承担赔偿责任，可由赔偿权利人另行主张。综上所述，东升公司要求解除租赁合同，拆除违法建筑、恢复原状，返还案涉土地及厂房，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。东升公司的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十九条、第二百二十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第十条、第二十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件》（法释[2009]11号）第七条、第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，判决如下：一、被告山东沂蒙人家食品有限公司与临沂金添装饰有限公司（现变更名称为临沂金天集团有限公司）签订的厂房租赁合同于2020年5月31日解除，解除被告山东沂蒙人家食品有限公司与被告临沂金天集团有限公司间的厂房租赁合同关系；二、被告临沂金天集团有限公司、金兴华于本判决生效后三十日内拆除在原告平邑县东升混凝土有限公司享有国有土地使用权土地上的扩建建筑物（在鲁2019平邑县不动产权第0××5号、第0005976号不动产权证书载明土地范围内，除原告平邑县东升混凝土有限公司所有的地上建筑物外的其他地上附着物，四至：东至莲花山居委土地，北至莲花山居委土地，西至文化路，南至益寿路），恢复厂房、院墙原状，返还原告平邑县东升混凝土有限公司的厂房及案涉土地；三、原告平邑县东升混凝土有限公司于本判决生效后三十日内返还被告金兴华自返还厂房之日起至2026年3月29日期间剩余租金；四、驳回原告平邑县东升混凝土有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告临沂金天集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉费，本院不再另行通知。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  廉 峰审 判 员  秦德军人民陪审员  华明亮二〇二一年一月十八日书 记 员  陆庆婷