四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1521民初190号 原告：宜宾兴宜村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码915115215676025637，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道长江路194、196、198号。 法定代表人：王小鹏，公司董事长。 委托诉讼代理人：许智，公司员工。 委托诉讼代理人：杨方雷，公司员工。 被告：宜宾雨禅茶业有限公司，统一社会信用代码91511521309495718C，住所地宜宾市叙州区柏溪街道育才路万兴花园C区B组团1幢1层2号。 法定代表人：柯亨华。 被告：柯亨华，男，1971年10月22日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 被告：范勤勤，女，1981年5月27日出生，汉族，公民身份码51252719810527002Ｘ，四川省宜宾市叙州区。 原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司（以下简称兴宜银行）与被告宜宾雨禅茶业有限公司、柯亨华、范勤勤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴宜银行的诉讼代理人许智到庭参加诉讼，被告暨被告宜宾雨禅茶业有限公司的法定代表人柯亨华、被告范勤勤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告兴宜银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宜宾雨禅茶业有限公司、柯亨华、范勤勤偿还原告借款本金840000元，并按合同约定支付自2018年12月27日起至本金款清之日止的相应利息，利息的计算方式以借款合同为准。借款时间从2017年8月4日到2018年8月3日应付利息月利率为6.8875‰，复利为应付利息金额6.8875‰；借款展期时间从2018年8月3日到2019年7月2日应付利息月利率为7.52083330‰，复利为应付利息金额7.52083330‰，2019年7月2日后，利息按月利率11.28124995‰计算，复利按11.28124995‰计算；2、请求贵院判令被告柯亨华、范勤勤对上述债务在本案抵押物价值范围内承担抵押担保责任；3、请求贵院判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、公告费等原告为实现债权所支付的所有费用由被告承担。事实与理由：2017年8月4日，被告宜宾雨禅茶业有限公司因借新还旧向原告借款980000元，双方签订了《流动资金借款合同》（合同编号71009920170552）。合同约定：1、原告向被告宜宾雨禅茶业有限公司发放贷款980000元；2、借款期限从2017年8月4日到2018年8月3日止；借款按月结息，结息日为每月的20日，被告须于每一结息日当日付息，借款执行月利率6.8875‰。2018年8月3日借款到期，被告因不能按时偿还借款向原告申请展期一年，双方签订了《借款展期协议》（合同编号（71009920170552）；合同约定：原告向被告宜宾雨禅茶业有限公司发放贷款980000元；借款期限从2018年8月3日到2019年7月2日止;借款按月结息，结息日为每月的20日，被告须于每一结息日当日付息，借款执行月利率7.52083330‰。如被告未如期归还借款本金，从逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据合同约定计收复利；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。对上述借款被告人柯亨华、范勤勤自愿用位于宜宾县××镇××街村（大塔农贸市场）4幢1层11号、18号，以及6幢1层6号的房产提供抵押担保，并于2016年8月3日办理了最高额抵押登记，期限3年，到期日至2019年7月31日止，他项权利证书编号为：房他证宜宾县字第2××3号。合同签订后，原告按约将借款980000元支付到被告宜宾雨禅茶业有限公司指定账户。贷款到期后，原告多次向被告催收，至2020年8月20日，被告未按约定偿还原告借款本金金额840000元以及相应利息（利息从2018年12月27日开始欠息）。原告多次催收无果，为维护自身合法权利，特向法院起诉。审理中，原告将第一项诉讼请求中“判令被告宜宾雨禅茶业有限公司、柯亨华、范勤勤偿还原告借款本金”变更为“判令被告宜宾雨禅茶业有限公司偿还原告借款本金”。 被告宜宾雨禅茶业有限公司、柯亨华、范勤勤未作答辩。 原告兴宜银行围绕其诉讼请求向本院提交了营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，三被告身份信息资料复印件，《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《借款凭证》复印件，抵押财产产权证及抵押登记情况复印件，欠息明细表，贷款到期催收通知书，对以上证据本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的举证及当庭陈述，本院认定事实如下：2016年8月1日，被告宜宾雨禅茶业有限公司作为债务人、被告柯亨华、范勤勤作为抵押人与原告签订了《最高额抵押合同》（合同编号（20000000093462-1），合同约定：抵押人自愿为债务人自2016年8月1日起至2019年7月31日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币1100000元提供担保；在本合同约定的期限内发生的业务，其到期内发生的业务，其到期日不得超过2019年7月31日；抵押人担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以位于××镇××街村（大塔农贸市场）4幢1层11号〔土地使用权证号：宜县国用（2016）第0××5号，房权证号：宜县房权证李场镇字第2××9号〕、4幢1层18号〔土地使用权证号：宜县国用（2016）第0××6号，房权证号：宜县房权证李场镇字第2××8号〕、6幢1层6号〔土地使用权证号：宜县国用（2016）第0××1号，房权证号：宜县房权证李场镇字第2××7号〕、4幢2单元4层2号〔土地使用权证号：宜县国用（2016）第0××7号,房权证号：宜县房权证李场镇字第2××2号〕作为抵押物，710099201060603-1抵押清单作为抵押合同组成部分等。2016年8月3日，办理了××镇××街村（大塔农贸市场）4幢2单元4层2号房屋抵押登记，他项权证号为：房他证宜宾县字第2××3号。 2017年8月4日，被告宜宾雨禅茶业有限公司因借新还旧向原告借款980000元，双方签订了《流动资金借款合同》（合同编号71009920170552），合同约定：原告向被告宜宾雨禅茶业有限公司发放贷款980000元；借款期限从2017年8月4日到2018年8月3日止；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款执行月利率6.8875‰；借款担保方式为抵押；如被告未如期归还借款本金，从逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据合同约定计收复利；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用等。2018年8月3日，被告宜宾雨禅茶业有限公司作为借款人、被告柯亨华、范勤勤作为担保人与原告签订了《借款展期协议》（合同编号（71009920170552），合同约定：借款人与贷款人签订的编号71009920170552的《流动资金借款合同》（下称主合同）项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，担保人同意继续提供担保；原借款合同借款金额为人民币980000元，展期后到期日为2019年7月2日，展期后金额为980000元，展期利率为年利率9.25%；原借款有抵押或质押担保的，如借款展期的到期日超过原抵押或质押财产保险到期日，借款人及担保人负责抵押、质押财产的续保险手续；原主合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。合同签订后，原告按约将借款980000元支付到被告宜宾雨禅茶业有限公司指定账户。被告从2018年12月27日开始欠息，2019年7月3日，三被告签署了贷款到期通知书。2019年9月20日被告偿还了借款本金140000元，尚欠840000元本金未偿还。 2019年9月25日，被告宜宾雨禅茶业有限公司因借新还旧向原告借款840000元，双方签订了《流动资金借款合同》（合同编号71009920190486），合同约定：原告向被告宜宾雨禅茶业有限公司发放贷款840000元；借款期限从2019年9月25日到2020年9月24日止；借款按月结息，结息日为每月的20日，借款执行月利率6.8875‰；借款担保方式为抵押；如被告未如期归还借款本金，从逾期之日起按执行利率上浮50%计收罚息至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据合同约定计收复利；因被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用等。同日，被告宜宾雨禅茶业有限公司作为债务人、被告柯亨华、范勤勤作为抵押人与原告再次签订了《最高额抵押合同》（合同编号:71009920190486），约定：抵押人自愿为债务人自2019年9月25日起至2024年9月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额折合人民币1390000元提供担保；抵押人担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人以位于××镇××街村（大塔农贸市场）4幢1层11号〔土地使用权证号：宜县国用（2016）第0××5号，房权证号：宜县房权证李场镇字第2××9号〕、4幢1层18号〔土地使用权证号：宜县国用（2016）第0××6号，房权证号：宜县房权证李场镇字第2××8号〕、6幢1层6号〔土地使用权证号：宜县国用（2016）第0××1号，房权证号：宜县房权证李场镇字第2××7号〕房产为抵押财产。2019年9月29日，上述房产办理了抵押登记，他项权证号为川（2019）宜宾市不动产证明第4××9号。 本院认为，被告宜宾雨禅茶业有限公司、柯亨华、范勤勤未到庭视为对本案诉讼权利的放弃。原、被告双方签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》》均是各方真实意思表示，双方的借贷法律关系及担保法律关系依法成立，合法的借贷关系及担保关系受法律保护。原告按照合同约定履行了出借义务，被告宜宾雨禅茶业有限公司应当按照合同约定履行相应的还款义务。被告柯亨华、范勤勤以其名下的房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权设立，原告对抵押财产在《最高额抵押合同》约定的担保范围内享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宜宾雨禅茶业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司借款本金840000元及利息（复利、罚息，下同），计算方式为：以未偿还本金和每期应付未付利息为基数，从2018年12月28日起按照2019年9月25日签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金和应付利息，则利息计算至本金和每期应付利息付清之日止； 二、被告柯亨华、范勤勤以川（2019）宜宾市不动产证明第4××9号他项权证号登记的抵押财产，在其价值范围内，对上述债务承担抵押担保责任。原告宜宾兴宜村镇银行有限责任公司对抵押物在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告宜宾雨禅茶业有限公司、柯亨华、范勤勤共同负担（原告已预交，被告在履行上述债务时一并向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 严春燕 二〇二一年一月二十七日 法官助理 刘 丽 书 记 员 牟庭巧