广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初9447号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行，住所地广西壮族自治区南宁市民生路**，统一社会信用代码：91450102708740581Y。 主要负责人：朱霞，该行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴海霞，广西桂海天律师事务所律师。 被告：叶德善，男，1966年9月13日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 被告：吴秀凤，女，1968年12月24日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行（以下简称工行南宁兴宁支行）与被告叶德善、吴秀凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行南宁兴宁支行的诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼。被告叶德善、吴秀凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行南宁兴宁支行向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金289976.87元；2、两被告向原告支付利息、罚息、复利[计算方法：截至2020年7月22日的利息8157.04元、罚息172.24元、复利133.13元，此后以本金289976.87元为基数，按编号Ａ：（按）字（邕）行（兴宁）支行（2011）年（0XXX）号《个人购房借款／担保合同》的约定计至偿还完毕之日止］；3、两被告承担本案的律师费13930元；4、原告对权属两被告的位于南宁市青秀区，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案的诉讼费用由被告全部负担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2011年7月28日，两被告为购置南宁市青秀区，共同填写《中国工商银行个人住房贷款申请调查表》，向原告工行南宁兴宁支行申请借款406000元，并声明该借款为夫妻共同债务。2011年8月10日，叶德善（借款人、抵押人）、吴秀凤（抵押物共有人）、案外人南宁海田房地产开发有限公司（保证人）与工行南宁兴宁支行（贷款人）签订一份编号Ａ：（按）字（邕）行（兴宁）支行（2011）年（0XXX）号《个人购房借款／担保合同》，主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人住房按揭贷款406000元，用于购买上述房屋，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率浮动比率确定并执行新的利率；借款人按照等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率合同在合同约定利率基础上加收30%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，抵押房产正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述证实抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，以及处分抵押物；贷款人为实现债权而产生的律师费等由借款人承担；抵押人自愿以所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，工行南宁兴宁支行于2011年8月22日向叶德善发放贷款406000元。案涉房屋于2019年3月6日办理了抵押登记[不动产登记证明号为桂（2019）南宁市不动产证明第006XXXX号]，记载抵押权人为工行南宁兴宁支行。合同履行中，截至2020年7月22日，叶德善累计逾期62期，连续拖欠还款7期，拖欠逾期本金10909.05元、利息8157.04元、罚息172.24元、复利133.13元，经多次催收未果，贷款本金余额为289976.87元。2020年8月10日，工行南宁兴宁支行向叶德善发出《个人贷款提前到期通知书》，宣布上述借款合同项下所有未结清贷款提前到期。叶德善于2020年8月21日签收该通知书。原告认为，叶德善的行为已构成违约，两被告在婚姻关系存续期间共同向原告申请借款用于家庭共同生活所需的自住用房，本案债务属于夫妻共同债务。原告为实现本案债权委托广西桂海天律师事务所律师代理诉讼支出律师费13930元。 被告叶德善承认原告在本案中所主张的事实并承认原告提出的全部诉讼请求，对原告提供的全部证据没有异议。 被告吴秀凤承认原告在本案中所主张的事实并承认原告提出的全部诉讼请求，对原告提供的全部证据没有异议。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶德善、吴秀凤应归还原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行借款本金289976.87元； 二、被告叶德善、吴秀凤应支付原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行利息、罚息、复利[计算方法：截至2020年7月22日止的利息8157.04元、罚息172.24元、复利133.13元；自2020年7月23日起至2020年8月21日止，以借款本金289976.87元为基数，利息、罚息分别按编号A：（按）字（邕）行（兴宁）支行（2011）年（0XXX）号《个人购房借款/担保合同》约定的借款期限内的贷款利率、罚息利率即该合同约定借款期限内的贷款利率上浮30%计算。对不能按时支付的利息按上述罚息利率计收复利；自2020年8月22日起至实际清偿之日止，罚息以借款本金289976.87元为基数，按照该合同约定的借款期限内的贷款利率上浮30%计算，对不能按时支付的利息按上述罚息利率计收复利]； 三、被告叶德善、吴秀凤应赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行律师费13930元； 四、原告中国工商银行股份有限公司南宁市兴宁支行有权就第一项、第二项、第三项确定的其对叶德善、吴秀凤所享有的债权，对叶德善名下的南宁市青秀区某房屋[不动产登记证明号为桂（2019）南宁市不动产证明第006XXXX号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5986元，减半收取计2993元，由被告叶德善、吴秀凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 王 坚 二〇二一年一月二十六日 书记员 高文姬