沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2021)辽0102民初64号原告：李成慧，男，1963年3月9日出生，汉族，住沈阳市铁**。委托代理人：樊瑶，系辽宁美邦律师事务所律师。被告：辽宁三利房地产实业有限公司，住所地沈阳市和平区南三经街**，统一社会信用代码91210102242663456L。诉讼代表人：于振森，辽宁三利房地产实业有限公司管理人负责人。管理人委托代理人：关涵，辽宁申扬律师事务所律师。管理人委托代理人：贺传盛，辽宁申扬律师事务所律师。被告：辽宁天兴房产开发有限公司，，住所地沈阳市于洪区崇山东路**统一社会信用代码91210100716406524H。法定代表人：张亚生，系该公司董事长。委托代理人：张华容，女，1978年9月3日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。原告李成慧诉被告辽宁三利房地产实业有限公司（以下简称“三利公司”）、辽宁天兴房产开发有限公司（以下简称“天兴公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郝志杰独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告李成慧诉称，原告与被告天兴公司签订协议书，购买了顶帐房位于沈阳市和平区河北街39号三利和平湾32号楼4-6-1房屋，该房屋由被告三利公司开发，原告与被告天兴公司约定由被告天兴公司协助原告办理过户。原告多次要求均未得到回应，被告三利公司作为开发商，收到原告购房款38.5万元后，也未能履行为原告办理房屋产权证明。原告多次要求无果，故诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令二被告协助原告办理位于沈阳和平区河北街39号三利和平湾32号楼4-6-1房屋的房屋产权证明；2、诉讼费用由二被告承担。被告三利公司经本院合法传唤未到庭应诉，提交书面答辩意见辩称，2019年8月17日，沈阳市和平区人民法院作出（2019）辽0102破申6号民事裁定书，裁定受理孙越、孙慧对辽宁三利房地产实业有限公司破产清算申请，并于2019年8月23日作出（2019）辽0102破6-1号决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任辽宁三利房地产实业有限公司管理人。管理人作为三利公司的诉讼代表人，现就原告诉请，提出如下答辩意见：一、诉争房产由三利公司开发建设，天兴公司作为联建商以“买楼花”的形式承建诉争房产所在的楼宇，后天兴公司销售并收取相应的售楼款。针对诉争房产，三利公司无销售权，也未收取任何售楼款项。二、若诉争房屋没有其他权利负担，符合房产部门办证条件，原告由能提供办理房产权属证书所需的全部证据材料，且有生效判决支持的情况下，管理人将积极依法予以配合协助办证。被告天兴公司辩称，天兴公司将三利和平湾32号楼461房抵借款给原告不违反法律。三利和平湾32号楼461号房是三利公司立项开发天兴公司投资建成的联建项目，双方签订的联合开发协议、房地产联合开发合同协议书，约定所有权归属天兴公司，售楼由三利公司负责办理各种销售手续，办房证必备的前期手续，已经和平法院1116号判决书判定为合法有效，天兴公司将归为己有的461房抵给原告不违背法律，要求三利公司为其办理销售手续符合法院判决。二、天兴公司讲信用，始终履行协助原告办理房产手续的责任，天兴公司以房抵借款，与原告签有协议书，明确了三利公司可以办证时，天兴公司协助原告办理相关手续，因该房所在的三利和平湾32号楼立项开发主体是三利公司，办理销售手续权利在三利公司，天兴公司只能按房地产联合开发合同要求为经手售出房联系三利公司办销售手续，三利公司应天兴公司要求先后为32号楼的33套出售房中15套办了各种销售手续，包括原告在内的18户购房人，也具有了三利公司收款收据，但由于三利公司私自以32号楼抵押沈阳中行贷款，在市房产部门登记备案，造成18套购房人不能办理权属登记，又因贷款到期未还被抵押的32号楼房产被中法查封、冻结。尽管如此，天兴公司还是多次与政府解遗办以及三利公司破产停业后的管理人沟通，致函请求解决原告及其他17套购房人办理产权手续这一遗留问题，这表明了天兴公司一直在履行与原告的协议。请求管理人继续履行职责，协助原告等人办理相关的房产手续。2019年8月17日，和平法院下达决定书，指定辽宁申扬律师事务所担任三利公司管理人，管理人积极实施协助购房人办理不动产登记的各项手续，分批将符合办证条件的购房人上报，和平区政府下达了沈和政函（2020）104号关于准予三利和平湾项目部分房屋办理权属登记函，将三利和平湾32号楼（沈阳市和平区河北街39号）23套房列为天兴公司需解遗文件办理房证人员名单，原告及相同情况的17户购房人均在23套房之内，为最终办得房照提供了保障，但由于办证人员名单未直接下在原告等人名下，致使原告等人还不能办理房证。原告等18人已经全部交纳购房款，持有三利公司收款收据，符合应享有的债权特定性和优先性条件，所以天兴公司借今日开庭，请求管理人本着注重事实，尊重历史的精神，协助天兴公司为三利和平湾32号楼461房转移变更到原告名下。经审理查明，2003年11月28日，原告李成慧（乙方）与被告天兴公司（甲方）签订《协议书》一份，约定经甲乙双方协商，就甲方将沈阳市和平区河北街39号三利和平湾32号楼4-6-1号房顶账给乙方事宜，达成协议如下：一、甲方因工程需要现乙方借款叁拾捌万伍仟元（38.5万元），乙方同意甲方将其投资建设的三利和平湾32号楼4-6-1号房及所属库房顶账。该4-6-1号房建筑面积为152.38㎡，打折后总价款为428668.68元，扣除38.5万元，余额为43668.68元。二、甲方为乙方提供甲方与辽宁三利房地产实业有限公司协议书一份，证明三利和平湾32号楼归属甲方所有。该协议书乙方不得转借他人。三、目前暂不能办理产权手续，待三利公司开办时，乙方将顶账余额43668.68元交给甲方，甲方协助乙方办理相关手续。2003年12月1日，被告三利公司为原告开具了金额为385000元的收款收据。2018年9月，被告天兴公司为原告开具了金额为43668元的收款收据。2003年11月28日，被告将诉争房屋交付原告使用至今。另查明，本院于2006年3月22日作出2005和民房初字第××号民事判决书，经审理查明，2001年2月15日，杜敬东以沈阳冠信房产开发有限公司的名义与被告三利公司签订联建协议书一份，协议约定：双方联合开发位于沈阳市和平区砂山街149号的32#、33#商品楼，总规模为建筑面积16575平方米，每平方米按1150元，总计19061250元，支付给被告三利公司作为联建费用。该费用包括搬迁安置费，土地出让费，综合地价，四费一税（已免），广告宣传费（限额内），小区配套(上下水、供暖、供电、电话、煤气、有线电视、卫星电视、小区绿化、道路等)，三利公司负责将各种管线配至工程外墙1.5米处，并保证及时给工程外配套，如影响竣工验收使用，造成损失由三利公司负责；三利公司负责腾出建设用地，并达到三通一平，并将所有开发建设必备文件资料交给冠信房产公司；三利公司负责开发建设范围的规划许可证前的各项费用，冠信房产公司负责规划许可以后至工程验收的主体建筑工程、营业税、劳保基金、单体住宅设计费、开工、验收、鉴证等相关费用，双方并就楼房建设的附属相关问题及销售加以约定。2001年12月20日原告与冠信公司、被告三利公司签订联合开发协议。协议约定：此项目预计总投资额为2500万元，冠信房产公司投资40%、原告投资60%；2001年2月15日协议继续有效。2003年7月8日原告与三利公司、东林公司签订协议书。协议约定：32#楼归属原告，由原告继续投资建设，独立经营、自负盈亏，三方在此协议生效前，对投入32#楼的费用进行全部结清，32#楼建筑面积6249.79平方米，每平方米联建费为1150元，计人民币7187000元；约定了三方结算方式；杜敬东将32#楼开发建设和工程施工的有关文材料给原告，保证32#楼开发建设和施工验收顺利进行；三方同时约定本协议生效起，原三方签订的有关32#、33#楼协议及双方共同与他人签订的有关32#、33#楼协议一律废止。原杜敬东以本项目与他人签约造成的经济后果，由杜敬东以33#楼资产承担，原告不承担任何连带责任。该判决判决如下：一、原告辽宁天兴房产开发有限公司与被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁东林房地产开发有限公司所签订的联建协议合法有效；二、三利和平湾32#楼（蓝牌地址为沈阳市和平区河北街39号）剩余23套商品房所有权归属于辽宁天兴房产开发有限公司所有（明细附后）；三、被告辽宁三利房地产实业有限公司于本判决生效后60日内，提供办理32#楼上述商品房权属的相关材料，并协助辽宁天兴房产开发有限公司办理32#楼的上述商品房的权属（包括房屋所有权证、契税证、土地使用权证等相关权属证明）转移、变更手续。除上述商品房以外已售出的商品房继续由被告辽宁三利房地产实业有限公司承担办理相关权属的义务；四、被告辽宁东林房地产开发有限公司不承担责任；五、驳回原、被告其他诉讼请求。本案诉争房房屋包含在三利和平湾32号楼23套未售出商品房明细之中。再查明，2020年8月5日，和平区人民政府下发沈和政函[2020]104号关于准予三利和平湾项目部分房屋办理权属登记的函，本案诉争房屋包含在三利需解遗文件办理房证人员名单中。上述事实，有当事人向法庭提供的协议书、收款收据2张、2005和民房初字第××号民事判决书、沈和政函[2020]104号关于准予三利和平湾项目部分房屋办理权属登记的函等证据及原、被告当庭陈述笔录等在卷佐证，已经开庭审查和质证，本院予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告三利公司经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。被告三利公司与被告天兴公司签订的联建协议、原告李成慧与被告天兴公司签订的协议书均系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。被告天兴公司将诉争房产抵账给原告，原告已依约向被告交纳了全部购房款，被告亦将房屋交付原告使用至今，现诉争房屋已具备办证条件，被告应依约协助原告办理房屋所有权证书，故对于原告要求被告协助办理房屋所有权证的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁天兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告李成慧办理位于沈阳市和平区河北街39号4-6-1房屋的所有权证书。案件受理费3865元（已减半收取），由被告辽宁三利房地产实业有限公司、辽宁天兴房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  郝志杰二〇二一年一月十二日书记员  王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。