江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初3489号 原告（反诉被告）：方小琴，女，1979年6月2日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：池涛，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王盛，江苏至誉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店，住所地江苏省太仓市城厢镇县府西街168号之江国际生活广场13幢B1-14室，统一社会信用代码92320585MA1Q232N2F。 经营者：苏立祥，男，1990年8月27日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告方小琴与被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，适用简易程序于2020年7月14日公开开庭进行了审理，被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店当庭提起反诉，本院依法予以准许。后又于2021年1月5日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告（反诉被告）方小琴及其委托诉讼代理人王盛、被告（反诉原告）太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店的经营者苏立祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本诉原告方小琴向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2019年2月17日签订的《吉柏利房屋装修合同》；2.判令被告退还装修工程已完工部分造价与原告已付工程款之间的差价50000元；3.判令被告赔偿原告因工程建材品牌不符、质量问题而产生的修复费用损失50000元；4.判令被告赔偿原告未按时完工导致原告额外支出的租金损失81600元；5.判令被告支付原告公估费3960元。事实与理由：2019年2月17日，原告欲对自有商品房进行装修，用于经营养生玉器，遂与被告签订《吉柏利房屋装修合同》一份，约定被告为原告在太仓市进行装修，工程总价191625元（详见装修工程报价单），付款方式为合同一经签订，甲方即付装修款的50%即100000元，材料到达指定工程地点3天内，甲方付装修款的30%即57000元，装修完成后的余款34625元于验收后3天内付清。乙方承诺在2019年4月10日前完成施工，同时约定乙方导致的工期延误，工程损失由乙方承担。合同签订后原告于2019年2月17日向被告支付工程款10万元，于2019年3月17日向被告支付工程款74530元，共支付174530元。装修过程中，原、被告协商报价单中的部分材料由原告自行购买，该部分材料按报价单价格待装修完毕后从工程总价款中扣除，退还原告。2019年4月中旬，原告向被告催促装修工程验收，被告一再拖延，原告于是到现场查看，发现工程离完工仍需很久，并且部分装修（包括瓷砖、墙面、吊顶等）存在严重质量问题，以及部分工程建材品牌与报价单不符。后原告多次要求被告整改，但被告均不予答复。同时因案涉房屋装修无法按时完工，导致原告另行租房，从而额外产生租金损失81600元，这也客观上导致了原告装修目的无法达成，致使原告延迟经营，对原告造成了巨大的经营损失。此外，被告在装修合同签订前后一直自吹有专业装修队伍，是一家有资质的专业装修公司，事后原告才得知被告真实的身份是买卖装潢材料的个体户。综上，原告认为被告的上述行为已经构成根本违约，原告有权要求被告赔偿全部损失。故特向法院提起诉讼。 被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店辩称:1.被告不同意解除合同。被告所提供的产品以及服务已经施工完毕，涉案装修房屋做完保洁后已于2019年5月3日交付给原告，且原告也已实际使用。虽说装修工程确有稍许逾期，但其中部分原因还是原告造成的。被告认为涉案合同被告方的合同义务现已履行完毕，原告以种种理由不进行验收，责任在原告。2.被告对原告已支付款项174530元及原告自购物品金额为11358元的事实没有异议。根据合同约定的工程价款加上被告垫资为原告购买的部分物品的金额已超出原告的已付款项，故原告尚欠尾款未予支付。3.对于原告所称的价格虚高问题，被告都是按实报价，且报价单也经原告签字确认。4.对于原告所称的工程质量问题，被告认为产品质量本身肯定没有问题，都有产品检测报告。至于说瓷砖脱落的问题，系属于施工问题，对此被告是可以为原告进行修复的。但对于原告所述的其他问题被告均不予认可。5.对于原告主张的损失赔偿问题，被告不予认可。即使存在租金损失，也因为双方都有责任，应各半承担。就租金损失应以涉案房屋所在地段周边房屋的租赁标准来计算，认可约2000元/月。原告主张按照其他地区的租赁标准计算被告不予认可。6.对于原告主张的公估费被告不予承担，报价单中对各项金额均已列明，原告没有必要进行评估。 反诉原告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店向本院提出反诉请求：要求反诉被告支付反诉原告装修尾款23267元。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2019年2月17日签订合同，合同约定反诉原告为反诉被告位于浏河镇东方的房屋提供装修材料进行装修，总计合同价款为191625元；实际施工中另增加了地砖材料费用15832元、代购音响费用1698元。现反诉被告仅实际向反诉原告支付装修款174530元（其中首期款100000元、中期款57000元、增项17530元），扣除清单内反诉被告自购部分11358元，尚欠反诉原告尾款23267元。 反诉被告方小琴辩称：反诉被告不需要再向反诉原告支付任何费用。首先，合同约定余款于验收后三天内付清，现在房屋一直没有验收，付款条件没有成就。另外，反诉原告所施工的房屋工程存在质量问题，并且部分材料以次充好，实际的工程造价远低于反诉被告已经支付的工程款。故反诉被告无需再支付任何费用，请求驳回反诉原告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对案件相关事实认定如下： 一、涉案装饰装修合同及相关履行情况 2019年2月17日，原告方小琴（甲方）与被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店（乙方）签订《吉柏利房屋装修合同》一份，约定甲方委托乙方进行居室装修。一、工程概况：工程地址：东方花园27幢1704室，居室规格：128平方米，装饰空间：全屋装修，装饰类别：竹木+地面部分+厨卫+门+智能家居，施工内容按吉柏利装修报价单进行实施。二、工程价款及付款方式：工程价款191625元整。合同一经签订，甲方即付装修款的50%即100000元；材料到达指定工程地点3天内，甲方付装修款的30%即57000元；装修完成后的余款20%即34620元，于验收后3天内一次性付清。乙方承诺在4月10日前完成甲方指定工程地点项目施工。三、施工及质量：甲乙双方在签定本合同时，甲方已充分确认乙方的设计方案及施工方案。乙方提供的集成墙面非人为损坏质保10年（由于集成墙面材料为竹木纤维材质，安装方式为纯手工制作，成品后有接缝，为非质量问题，特此说明！） 合同签订后，被告即开始施工。关于完工时间，双方各执一词，被告表示涉案装修工程于2019年5月3日施工完毕，并于当日做完保洁后交付给原告；原告则称涉案装修工程于2019年8月才施工完毕，后一直没有进行验收，原告的父母于2019年10月左右搬入临时暂住。入住后就发现瓷砖空鼓，后来还发生掉落现象。对此，本院认为被告作为施工方对装修工程的竣工验收时间负有举证责任，现被告未能提供证据证明其完工时间，仅凭其陈述本院不予采信，故本院以原告自认的实际使用时间2019年10月作为竣工验收时间予以认定。 关于工程款支付:原告于2019年2月17日向被告支付工程款10万元，于2019年3月17日向被告支付工程款74530元，共支付174530元。 二、涉案装修工程的工程价款问题 涉案合同所附的《吉柏利标准工程基础装修报价单》中，就分项工程、各项明细、数量、单价（主料、辅料、人工）等进行报价，部分项目附有材料名称、型号、规格，总计报价金额为191625元。该报价单上有原告方小琴与被告的经营者苏立祥的签字确认。 上述报价单中，部分项目款项由原告自付，经双方确认原告自付款项金额为11358元，该金额作为减项予以认定。 另，原、被告双方确认，除上述报价单中的项目外，另外增加了地砖材料费15832元、代购音响费用1698元，合计17530元，该金额作为增项予以认定。 原告主张被告存在遗漏或未完工项目，包括：门禁系统没有安装；配电箱门板没有装好；两根挡水条仅装好一条，另一条未装。被告对门禁系统及配电箱的遗漏不予认可，认为门禁系统及配电箱的安装并不在上述报价单中，不属于被告的施工范围，但被告实际也为原告安装了配电箱的门板，由于做成半隐藏式原告不满意，并不是没有做；挡水条确实仅安装一条，但也是根据原告要求做的。对此，本院认为，根据双方签字确认的报价单中并未包含有门禁系统及配电箱的安装，原告以该两项没有安装或未安装完成为由要求扣减工程款的主张不能成立，本院不予支持。就少装的一根挡水条，因被告对该事实不持异议，本院依据报价单中的金额予以扣减，认定扣减金额为183元。 对于原告认为报价单中价格虚高的意见，因该报价单经双方签字确认，系双方真实意思表示，现原告再以此为由主张扣减于法无据，本院不予认可。 三、涉案装修工程存在质量问题的相关情况 原告提出涉案装修工程在质量上存在的问题,主要表现在：阳台、卫生间、厨房、储物间的墙面瓷砖存在掉落及空鼓现象；餐厅地面瓷砖开裂；客厅集成板墙面因有拼接缝，被告在上面贴墙纸后存有气泡；门框胶不美观；吊顶与原告要求不符，要求拆除。 审理中，原告申请对装修质量问题的修复费用进行评估。本院于2020年9月17日组织双方进行现场勘查，原、被告双方一致确认了存在质量问题的修复评估范围：对阳台、卫生间、厨房、储物间的墙面瓷砖脱落及空鼓、餐厅地面一块瓷砖开裂以及进门墙面上墙布脱落的问题进行修复评估。据此，本院依法委托江苏乐凡保险公估有限公司常熟分公司（以下简称公估公司）对上述问题进行公估。公估公司根据相关法律法规及评定参考依据，经实地现场勘查、测量后，采用市场法、修复费用加合法、成本法对相关损失修复进行评估，并给出公估结论：太仓市浏河镇纬二路东方花园27幢1704室修复费用为34501元（取整）（其中阳台5266.6元、厨房14510.2元、卫生间含储藏室13198.43元、厨房外地砖436元、墙布脱落处理100元、其他费用990元，合计34501.23元）。为此，原告已预付公估费3960元。 上述公估报告送达给双方后，原、被告分别对该报告中的部分内容提出异议。原告认为公估报告中的部分计算方式与市场实际情况不符、部分项目的评估金额过低。对此，公估公司针对原告提出的意见制作了书面回复意见，逐条详细解释了其评估方法及依据。原告对该书面回复意见本身未提异议，只是仍认为评估金额低于实际市场金额。被告则对公估报告中部分项目以新购估价持有异议，认为部分产品拆除后可以二次使用，并要求公估公司说明定价依据。对此，公估公司亦针对被告的意见进行书面回复称：公估公司参照本案证据中报价表明细标准以及同类材料市场价格确定，人工工时费和垃圾清理等费用结合苏州地区一般市场行情给出评估价格；现在的装潢全部为胶粘合、射钉枪固定，拆除必定造成损坏，无法进行二次使用等。被告对该书面回复意见大部分内容不持异议，仅针对拆除或能否二次使用仍坚持自己的意见。 对此，本院认为，本案的评估程序合法有效，江苏乐凡保险公估有限公司常熟分公司作为具备合法资质的公估公司，其出具的公估报告内容充分完整，并列明了其公估方式、公估依据、价格形成及合理解释。同时，也对原被告针对公估报告所提意见进行了详细说明及答复，现原、被告仅对评估金额提出异议，又未提供相应证据进行反驳，本院不予采纳。综上，本院采纳该公估报告的意见，认定原告因涉案房屋装修质量问题所造成的修复损失金额为34501元。 四、原告主张的逾期损失情况 原告主张因被告逾期完工造成原告继续在外租赁房屋的损失，为此，原告举证其在郑州所租赁房屋的房屋租赁合同及租金收条，证明原告于2019年4月28日与案外人刘红朝签订《房屋租赁合同》，向刘红朝租赁位于郑州市的某居住房屋，租期为2019年5月1日至2019年7月31日，租金合计40800元。原告称，原告租赁该房屋从事玉石生意经营，原计划待太仓这边的涉案房屋装修完毕后，将生意搬至太仓在涉案房屋中经营，但由于被告逾期完工且迟迟无法验收，造成原告只能继续租用郑州的房屋，原告实际已支付2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金40800元，及2019年8月1日至2019年10月31日期间的租金40800元，造成原告的损失合计81600元。 以上事实有原告提供的吉柏利房屋装修合同、装修报价单、收据、转账凭证、自购物品购买记录、照片、房屋租赁合同、收条、公估费发票，被告提供的吉柏利房屋装修合同、装修报价单，公估公司出具的公估报告、回复意见，本院制作的询问笔录以及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的吉柏利房屋装修合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的合同义务。涉案合同履行过程中，被告虽确有存在逾期完工的事实，但原告未及时履行其合同解除权，现涉案装修工程业已完工，且原告已实际使用房屋，再行主张解除合同本院不予支持。但就被告违约对原告所造成的损失，原告有权向被告予以主张。 关于涉案合同价款的结算，本院依据合同及报价单中约定的价款金额以及前述认定增减项金额，认定涉案装修合同所涉装修款总金额为197614元（191625-11358+17530-183=197614），现原告已支付174530元，尚余23084元未予支付。根据前述认定涉案装修已于2019年10月竣工验收，原告理应按照合同约定及时支付尾款。原告虽在使用过程中发现瓷砖脱落空鼓等质量问题，但不能阻却其履行支付合同价款的合同义务，故对于剩余款项原告应予支付。至于因装修质量问题所造成的损失，原告有权要求被告赔偿。根据前述认定的损失金额，被告应向原告赔偿34501元。 关于原告主张的逾期完工损失，本院认为，被告未按合同约定完工已构成违约，理应对其逾期完工对原告所造成的损失承担赔偿责任。对于损失金额，原告主张其在郑州租房所支付的租金损失，对此，本院认为，单凭原告所举证据，无法证明其所主张的损失与本案存在直接的关联性，对此本院不予采信。但考虑到因逾期完工造成原告无法使用涉案房屋确有产生损失的事实，根据前述认定的竣工验收时间，原告至少存在约6个月的租金损失，本院参照涉案房屋周边同类型房屋于2019年左右的租金标准，酌情认定损失为15000元。 关于原告主张的公估费损失3960元，有发票为证，本院予以认定。本院综合考虑评估发起的必要性，参照评估损失部分的胜败诉比例，确认公估费由被告承担2200元，剩余部分由原告自担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店内向原告方小琴支付装修修复损失34501元。 二、被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店向原告方小琴支付逾期完工损失15000元。 三、被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店向原告方小琴支付公估费2200元。 四、驳回原告方小琴的其他诉讼请求。 五、反诉被告方小琴向反诉原告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店支付装修款23084元。 上述一、二、三项合计51701元，与第五项相抵后，被告（反诉原告）太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店还应向原告（反诉被告）方小琴支付28617元，该款于本判决生效之日起10日内支付。 原告方小琴确认如下账户为款项的接收账户：户名方小琴，开户行中国银行太仓支行，账号62×××13。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4234元，减半收取计2117元，由原告方小琴负担1549元，被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店负担568元。反诉案件受理费448元，减半收取计224元，由反诉被告方小琴负担。本诉案件受理费原告方小琴已预交、反诉案件受理费反诉原告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店已预交，因原告方小琴同意其预交但不应负担的案件受理费由被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店直接向其支付，故上述各自不应负担的案件受理费相抵后，被告太仓市城厢镇吉柏利装饰材料店还应支付原告方小琴344元，该款由被告在本判决生效之日起10日内向原告支付。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员 朱旖雯 二〇二一年一月二十八日 法官助理 张思嘉 书 记 员 陈寒艳