山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0828民初151号原告：李常军，男，1978年12月11日出生，汉族，住山东省金乡县鱼山镇周楼村中心街22巷**，现住金乡县。委托诉讼代理人：尚丽，山东舜鸿律师事务所律师。被告：山东百世房地产开发有限公司，住所地济南市历下区泉城路******。法定代表人：张浩，经理。原告李常军与被告山东百世房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李常军及其委托诉讼代理人尚丽到庭参加诉讼。被告山东百世房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李常军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告“百世家”会员费2万元及利息(利息以2万元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止)；2、诉讼费和保全费由被告共同承担。事实和理由：金乡县“百世澜湾”房地产系被告山东百世房地产开发有限公司开发，在该楼盘预售之前，被告以加入“百世家”会员的方式对外宣传该楼盘。原告李常军于2014年6月26日到该公司售楼处申请办理了百世集团“百世家”会员，并按照被告的要求交付了2万元会员费，被告向原告出具了收据。会员申请单第4条约定：本人同意在百世集团开发房地产项目选房当天携带本人身份证，百世集团“百世家”会员申请单、收据等资料到营销中心选房，如未选中满意房源，可自愿保留会员资格等待下期选房，选择退卡的客户，则由山东百世集团无息原额退还所交金额，双方不再负有任何责任。会员章程第6条规定：如因各种原因在首期开盘活动选房没有成功的，并且自愿退出会员资格的，开发公司将在15个工作日内约定统一时间，通知客户，原额无息退还其缴纳的金额，同时客户归还百世集团“百世家”会员申请单等资料。被告收取原告会员费后，由于被告自身原因一直处于停工状态，原告只好在别的楼盘购买了房产。但原告所交纳的会员费经多次向被告催要，被告均以资金紧张为由，至今未能退还。综上，原告为维护自己的合法权益，现向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉求。山东百世房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年6月23日，山东百世集团发布《百世集团“百世家”会员章程》，主要内容为：基本要求：会员凭本人有效身份证及复印件在百世澜湾售楼中心，以自愿的方式办理，开盘购房时仅限本人使用，不得转借、转用和冒用：每套商品房仅可享受一次“百世家”会员的优惠政策。二、办理时间：2014年6月23日早8：30开始办理。三、办理方法：“百世家”会员：以自愿交纳人民币贰万元(￥20000)的方式办理。会员权益：购房成功后，在开盘单价基础上立减200元/m'：(特价房源除外)。四、其他事项：1、每位客户只可申请一次会员资格，每位会员需签订一份申请单、预留一份身份证复印件，每个会员资格仅限购买一套房屋。2、选房方式以开盘前公告及通知为准。3、公开选房日期及具体时间由开发公司确定，选房日期以电话、短信、户外媒体等形式通知(本公司以任一种形式通知即视为己通知)。4、会员在选定房源签订购房协议的同时将会员申请单交还开发公司。5、会员如因各种原因在首期开盘活动选房没有成功的，可自愿保留会员资格，等待下期选房活动：如需办理退出会员的客户，参照本条款第六条。6、会员如因各种原因在首期开盘选房没有成功，并且自愿退出会员资格的，开发公司将在15个工作日内约定统一的时间，通知客户，原额无息退还其缴纳的金额，同时客户归还“百世集团‘百世家’会员申请单”等资料。2014年6月26日，李常军填写加盖山东百世房地产开发有限公司印章的《百世集团“百世家”会员申请单》，同意并接受《百世集团“百世家”会员章程》，并交纳百世家会员费20000元，成为百世集团“百世家”会员。后因山东百世房地产开发有限公司迟迟不予通知选房事宜，双方产生纠纷，李常军来院提起诉讼。本院认为，李常军填写《百世集团“百世家”会员申请单》认可《百世集团“百世家”会员章程》，并交纳会员费20000元，其与山东百世房地产开发有限公司存在商品房预约合同法律关系，事实清楚。由于李常军交纳会员费至今已近7年时间，山东百世房地产开发有限公司未履行通知选房并签订购房协议的合同义务，李常军购买房屋的合同目的无法实现，双方间的商品房预约合同依法应予以解除。山东百世房地产开发有限公司依法应向李常军返还会员费20000元，同时，由于山东百世房地产开发有限公司未履行合同义务，其还应因违约给李常军造成的损失，李常军要求自起向本院起诉之日由山东百世房地产开发有限公司支付利息损失，符合法律规定，本院应予以支持。根据民事诉讼法的规定，被告有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，山东百世房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了庭审答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告山东百世房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告李常军会员费20000元并支付利息（以20000元为基数，自2021年1月6日起至实际给付之日止，按照原告李常军起诉时一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李常军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，诉讼保全费230元，均由被告山东百世房地产开发有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  王红旭二〇二一年一月二十九日法官助理孙新鲜书记员雷丹晨附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。