湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0115民初5965号原告：杨叶鹏，男，1992年1月2日出生，汉族，住湖北省广水市。原告：易琴莉，女，1991年1月8日出生，汉族，住湖北省广水市。上述两原告共同委托诉讼代理人：何丽、刘琛，湖北恒康律师事务所律师。被告：武汉博源嘉泰实业有限公司，住所地：武汉市江夏区庙山藏龙岛科技园。法定代表人：柳纲，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：龚璇、陶珂凡，湖北立丰律师事务所律师。第三人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地：武汉市武昌区中北路**复地东湖国际********。法定代表人：金莉，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李玉琳，女，1990年5月19日出生，汉族，该公司员工，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：王军，男，1978年8月1日出生，汉族，该公司员工，住武汉市汉阳区。原告杨叶鹏、易琴莉与被告武汉博源嘉泰实业有限公司（以下简称博源公司）及第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨叶鹏、易琴莉的委托诉讼代理人何丽、刘琛，被告博源公司的委托诉讼代理人龚璇、陶珂凡，第三人吉家公司的委托诉讼代理人李玉琳、王军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨叶鹏、易琴莉向本院提出诉讼请求：1.博源公司立即返还杨叶鹏、易琴莉128645.3元；2.吉家公司对上述债务承担连带返还责任；3.本案诉讼费由博源公司、吉家公司承担。事实和理由：2019年7月17日，原被告双方签订《武汉市商品房买卖合同》及附件一份，合同约定：被告将其投资开发的凤凰创客广场第*栋*层*号房出售给原告；该商品房建筑面积50.15平方米，商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12826元，总金额为643224元；出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用；买受人应于2019年7月23日前，一次性存入商品房首付款323224元，其余价款办理贷款。交房期限及条件：出卖人应当在2020年3月31日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用……商品房买卖合同签订的前后，原告（首付款和按揭贷款）共计向被告及被告制定的第三人账户转账支付人民币771869.3元，但按照双方签订的购房合同及被告交房时提供的湖北增值税普通发票显示，原告应支付的购房款应该是643224元，被告多收取了原告购房款人民币128645.3元，被告获得该多余款项没有任何合同和法律依据，依法应予以全额返还。为更好的维护原告合法权益，依据《武汉市商品房买卖合同》第五条、《民法总则》122条、《合同法》159条、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院起诉，请贵院准予其诉求。博源公司辩称，1.杨叶鹏、易琴莉请求返还的款项，博源公司未收取过也未委托吉家公司代收，至今该款项也未进入过博源公司的账户，博源公司不是收款主体，杨叶鹏、易琴莉主张博源公司返还该款项无事实和法律依据；2.杨叶鹏、易琴莉系完全民事行为能力人，出于平等自愿原则先后签署《认购单》及《武汉市商品房买卖合同》，对购房款的金额在一段时间内进行两次书面确认，有充足时间辨别支付款项的性质。杨叶鹏、易琴莉对其依据《认购单》支付的“余款”并非房款，而是信息服务费为明知且同意，现诉请博源公司返还该款项无事实和法律依据；3.博源公司严格按照《武汉市商品房买卖合同》的约定履行合同义务，合同金额即使加上杨叶鹏、易琴莉支付的信息服务费，总额也没有超过在房屋管理部门的该房源备案价，博源公司不存在任何违约行为,杨叶鹏、易琴莉无任何理由要求博源公司返还任何款项；4.博源公司的“并票”做法是为了解决问题和需求与杨叶鹏、易琴莉达成的一种和解方案，该和解方案并不改变128645元系信息服务费的性质；5.吉家公司当天出具的收据已载明该款项为信息服务费，博源公司后期将其并入购房发票，不改变其为信息服务费的性质；6.并票行为已造成博源公司财务账困扰，博源公司拟收回面额451869元的发票，向杨叶鹏、易琴莉重新出具与已收购房首付款等额的购房发票。综上所述，杨叶鹏、易琴莉的诉讼请求无事实和法律依据，应予以驳回。吉家公司述称，杨叶鹏、易琴莉向吉家公司主张返还购房款没有事实和法律依据。1.吉家公司并未收取房款，没有退款义务；2.通过双方签订的认购单可知，杨叶鹏、易琴莉明确知道购房总金额，并清楚该笔金额是由合同价款和其他余款构成，并愿意以此金额购买涉案房屋，杨叶鹏、易琴莉支付给第三人的价款为信息服务费，杨叶鹏、易琴莉对此明确知晓且自愿支付，杨叶鹏、易琴莉向吉家公司支付款项后，吉家公司当即向其开具了信息服务费收据，杨叶鹏、易琴莉对此无异议，并在该收据上加盖手印确认，可见杨叶鹏、易琴莉明确知晓向吉家公司支付的是信息服务费；3.吉家公司收取的款项有合同依据，且已促成杨叶鹏、易琴莉和博源公司的房屋交易，根据合同法的规定，杨叶鹏、易琴莉理应向吉家公司支付报酬，同时杨叶鹏、易琴莉与吉家公司签订的认购单已约定相应报酬，不应当退还。杨叶鹏、易琴莉在第三人促成房屋交易后，又要求退还信息服务费违反法律规定，违背诚实信用原则。本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，卢磊磊代杨叶鹏、易琴莉与吉家公司签署一份《认购单》，约定：同意购买光谷青年汇项目*栋*号房，建筑面积50.15平方米，该商品房原总价为812494元，实际购买总价为788119元（其中合同价款643224元，余款144895元）；本人承诺，将按照如下时间缴纳相应款项及购房资料：1.本人于2018年6月9日交付定金20000元；2.本人于2018年6月12日交付剩余款124895元；3.本人于2018年6月20日缴纳首付款323224元，并办理银行贷款320000元。吉家公司的置业顾问、项目经理分别在《认购单》上签字。2019年7月17日，杨叶鹏、易琴莉与博源公司签订一份《武汉市商品房买卖合同》，主要约定：杨叶鹏、易琴莉购买博源公司开发的位于武汉市江夏区藏龙岛办事处长咀村的凤凰创客广场第*幢*层*号房；建筑面积50.15平方米，单价为12826元/平方米，总价款为643224元；出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用；杨叶鹏、易琴莉应于2019年7月23日前，一次性存入商品房首付款323224元，其余价款办理贷款。上述《认购单》、《武汉市商品房买卖合同》签订后，杨叶鹏分别于2018年6月9日、6月20日通过卢磊磊和本人账户分别向吉家公司账户汇入20000元、108645.3元，吉家公司出具相应的收据，收款事由载明“信息服务费”。2018年6月20日，易琴莉向博源公司账户汇入323224元，并办理贷款。博源公司向杨叶鹏、易琴莉开具两张湖北增值税普通发票，金额共计771869.3元。2020年8月24日，杨叶鹏、易琴莉收房。双方之间的房屋买卖合同履行完毕。本院认为，杨叶鹏、易琴莉与博源公司签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定享有权利、履行义务。杨叶鹏、易琴莉依照合同约定向博源公司支付了首付款并办理贷款，博源公司已交付房屋，并向杨叶鹏、易琴莉开具了购房发票，双方之间房屋买卖合同已履行完毕。博源公司收取杨叶鹏、易琴莉首付款323224元，杨叶鹏、易琴莉就剩余房款办理了贷款，符合双方的合同约定。杨叶鹏、易琴莉现要求博源公司退还128645.3元，但上述款项的收款主体是吉家公司，虽然博源公司出具的购房发票超过了其收取的购房款金额，但杨叶鹏、易琴莉未提供充分证据证明博源公司多收取了房款，亦未提供证据证明博源公司委托吉家公司收取房款后将上述款项支付给博源公司，且吉家公司收取128645.3元后向杨叶鹏出具了收据，载明为信息服务费，《认购单》虽是卢磊磊代签，但之后的付款行为均是履行《认购单》的表现，说明卢磊磊签订《认购单》得到了杨叶鹏、易琴莉的授权，杨叶鹏、易琴莉签订《认购单》并据此付款是其真实意思表示，表明其对收款主体和款项内容是明确知晓的。综上，杨叶鹏、易琴莉所主张的128645.3元是向吉家公司支付的信息服务费，而非博源公司收取的房款，故其要求博源公司返还上述款项缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于杨叶鹏、易琴莉要求吉家公司承担连带责任，因博源公司不承担责任，吉家公司承担连带责任缺乏相应的基础，且杨叶鹏、易琴莉与吉家公司之间形成居间服务合同关系，吉家公司已促成杨叶鹏、易琴莉与博源公司之间的房屋交易完成，收取相应的报酬符合双方《认购单》的约定，杨叶鹏、易琴莉要求吉家公司返还上述款项亦缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条第一款、第一百五十九条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：驳回杨叶鹏、易琴莉的诉讼请求。案件受理费减半收取1437元，由杨叶鹏、易琴莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王倩二〇二一年一月二十七日法官助理刘慧敏书记员杜娟