山东省宁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0921民初2144号 原告:宁阳县某某专业合作社，住宁阳县八仙街道办事处青川围子村。 法定代表人:郭某某，厂长。 委托诉讼代理人:赵某某，山东纵观律师事务所律师。 委托诉讼代理人:马某某，山东纵观律师事务所律师。 被告:宁阳县某某制造厂，住宁阳县八仙桥街道办事处青川村东首。 负责人:刘某某，经理。 被告:刘某某，男，1957年3月21日出生，汉族，农民，住宁阳县。 两被告委托诉讼代理人:潘某某，山东一山律师事务所律师。 原告宁阳县某某专业合作社(以下简称鲁中合作社)与被告宁阳县某某制造厂(以下简称红樱桃木板厂)、刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，于2020年7月23日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁中合作社法定代表人郭某某及委托诉讼代理人赵某某、马某某，被告红樱桃木板厂负责人刘某某、刘某某及被告红樱桃木板厂、刘某某委托诉讼代理人潘某某到庭参加诉讼。因案情复杂，本院依法转为普通程序，于2020年12月11日再次公开开庭进行了审理，原告鲁中合作社法定代表人郭某某及委托诉讼代理人赵某某、马某某，被告红樱桃木板厂负责人刘某某、刘某某及被告红樱桃木板厂、刘某某委托诉讼代理人潘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁中合作社向本院提出诉讼请求:1.判令被告红樱桃木板厂、刘某某支付租金、电费400000元并赔偿经济损失；2.被告红樱桃木板厂、刘某某恢复破坏的土地。事实和理由:2014年6月，被告租赁原告的土地及厂房。至2018年9月，被告一直未交纳土地及厂房的租金及电费。未经原告许可，2015年被告私自在该土地上挖出长56米、宽26米、深1.5米的坑道。原告多次要求被告支付租金、电费并要求恢复破坏的土地，被告均予拒绝。 被告红樱桃木板厂、刘某某辩称，原告鲁中合作社起诉的合同内容与事实不符，我们不拖欠原告鲁中合作社的租金，请求依法驳回原告鲁中合作社的诉讼请求。理由如下:1.涉案土地、厂房租赁合同不是双方真实的意思表示，该合同是2018年春季原、被告为达到多争取拆迁补偿的目的而合意签订的虚假合同，合同载明的厂房由被告修建，土地面积比实际租赁面积多2亩，租金也是虚构数额。关于此合同签订的具体情况，郭某某在2018年9月8日公安机关的询问笔录中有记载，该合同不能成为认定案件事实的证据。2.被告仅租赁原告鲁中合作社的闲置土地，进场时是一片空地，没有任何建筑物；现在涉案土地上的建筑物、构筑物等都是被告租赁后建造。3.被告租赁该土地时曾与原告鲁中合作社签订过租赁合同，郭某某当时说是回去盖章后给被告1份，但此后郭某某未再给被告租赁合同。签订合同时有多人在场，按约定的租金标准，截至到被告的厂房被郭某某等人强拆，被告不欠原告鲁中合作社租金。4.被告曾以侵权纠纷起诉郭某某等人，案号为(2018)鲁0921民初4622号；一审判决没有采纳这涉案土地、厂房租赁合同，现在该案件正在二审中，为查明案件事实，建议本案中止审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年4月16日、10月16日，郭某某分两次与青川围子村民委员会签订土地租赁合同，青川围子村民委员会将村原砖厂生产用地140.8亩租赁给郭某某用于牛场建设，租赁期限2009年4月16日、10月16日至2029年4月16日。因正值招商引资，最终由黑龙江省富裕县姜某某出面签订合同，但实际经营者为郭某某。 涉案土地位于宁阳县××街道××村老窑厂，四至:东至宁阳县泗店镇徐行村土地、西至鲁中奶牛场储草池、北至生产路、南至宁阳县泗店镇徐行村土地，系上述土地的一部分。 2009年7月29日，鲁中合作社成立，类型为农民专业合作经济组织，法定代表人为郭某某，住所为宁阳县××街道××村。2016年6月3日，红樱桃木板厂成立，类型为个人独资企业，投资人为刘某某，住所为宁阳县八仙桥街道办事处青川村东首。2014年6月，被告刘某某开始使用涉案土地；2016年6月3日，被告红樱桃木板厂开始使用涉案土地。2017年8月16日，宁阳县八仙桥街道环境保护工作领导小组办公室向被告红樱桃木板厂发出《关于对突出环保问题落实整改措施的督办通知书》1份，内容:红樱桃木板厂存在环境污染、证件不全，责令停改。2018年6月，原告鲁中合作社租赁的上述土地被宁阳县八仙桥办事处征收，郭某某同意于2018年8月15日前将上述土地上的附属物拆除。2018年9月7日，郭某某在通知被告刘某某自行拆除、搬离未果的情况下，指使其子郭某某驾驶铲车推倒厂房，郭某某驾驶铲车将涉案土地上的钢架结构铁皮顶厂房（被告刘某某自建）的东北角推倒后，又驾驶铲车将砖混结构厂房（长36米、宽12米、高3.6米，顶为复合泡沫板）及钢架结构厂房（长53米，宽12米，高4.5米，顶为复合泡沫板）推倒，被告刘某某放置在厂房内的细木工流水线传输带、砂浆喷涂机、玉米剥皮脱粒机、电视机、办公桌、装饰板、瓷砖等物品被砸坏。 红樱桃木板厂与被告郭某某、郭某某、郭某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年12月18日立案受理；2020年4月17日，本院于同日作出（2018）鲁0921民初4622号民事判决书，判决:郭某某、郭某某于本判决生效后十日内赔偿宁阳县某某制造厂财产损失410792.42元［砖混结构厂房损失258202.08元+钢架棚损失33052.34元+其他物品损失52220元（24278元+27942元）+营业损失87318元，共计430792.42元，扣减郭某某、郭某某已交纳的20000元］；郭某某、郭某某于本判决生效后十日内支付原告宁阳县某某制造厂鉴定费12000元；驳回原告宁阳县某某制造厂的其他诉讼请求。郭某某、郭某某、郭某某不服山东省宁阳县人民法院（2018）鲁0921民初4622号民事判决，向山东省泰安市中级人民法院提起上诉；2020年8月12日，山东省泰安市中级人民法院作出（2020）鲁09民终2711号民事判决书，判决:驳回上诉，维持原判。现该判决书已发生法律效力。因涉嫌故意毁坏财物罪，郭某某、郭某某于2019年1月30日被宁阳县公安局刑事拘留，同年3月1日被取保候审，同年9月6日，宁阳县人民检察院以宁检刑检刑诉［2019］217号起诉书指控郭某某、郭某某向本院提起公诉，本院于2019年11月15日作出（2019）鲁0921刑初441号刑事判决书，判决郭某某犯故意毁坏财物罪，单处罚金人民币一万元，判决郭某某犯故意毁坏财物罪，单处罚金人民币七千元，现该判决书已发生法律效力。 在（2018）鲁0921民初4622号案件中，刘某某在2018年9月7日公安机关询问笔录中陈述:2014年6月份开始租赁郭某某的土地，东西长105米，南北宽92米，大约9660㎡，约14.5亩，租赁期限十五年，2029年合同到期；当时土地为老窑厂，没有地上附属物，建厂房时也未经过相关部门审批，租赁土地后找的文庙办事处泥家村的程某某用方钢管建的简易厂房，2015年年底下大雪把简易厂房压塌了，又找的泥家村的胡某某建的现在使用的厂房、办公室和宿舍，车间是由杨某某建的；建设的车间、办公室、宿舍、仓库面积为1647㎡，剩下的土地都在种植玉米；2014年向郭某某支付租金现金6万元，2016年支付给郭某某租金现金1万元，2016年4月20日向郭某某支付租金现金2万元，共计支付租金现金9万元，均未出具收据，当时签订的租赁合同郭某某说拿回去盖章，之后未再给刘某某；落款日期为2014年6月20日的《土地、厂房租赁合同》是郭某某为多争取补偿增加了2亩土地于2018年3月份伪造的；8月20日、8月28日郭某某曾通知刘某某土地被征用，让其拆除厂房。刘某某在2018年9月10日公安机关询问笔录中陈述：租赁郭某某土地时是一片空地，所有厂房、砖混结构墙体房都是刘某某出资建设的，郭某某没有投资一分；刘某某提供的与胡某某、杨某某签订的施工合同是施工前签订的，施工费用收到条是支付施工费时胡某某、杨某某出具的，合同及收到条上的内容都是刘某某书写的，胡某某、杨某某的签名是本人所签。刘某某在2019年6月5日公安机关询问笔录中陈述：租赁郭某某土地时有签订的合同，后来被郭某某拿走了，郭某某说是拿着合同去盖章，后来要了好几次也没再给刘某某；合同内容是租赁期限自2014年起至2029年止，面积东西长105米，宽92米，租赁费第一次交清前三年的租赁费6万元，中间六年是每年2万一千元，一年一交，后六年，每年两万二千元，一年一交；2018年伪造合同是因为刘某某租赁的这片地被占用到了，刘某某想着有合同的话可以增加土地的价格，老百姓讲就是想沾点光；与胡某某、杨某某之间的施工合同及收款收据都是真实的，胡某某给刘某某硬化的地面，建设的墙，杨某某在2015年大雪后拆除旧厂房、盖的新厂房，收款收据也是真实存在的，只是后期补的条。郭某某在2018年9月7日公安机关询问笔录中陈述：郭某某建设的厂房面积在与刘某某之间的租赁合同上写着，郭某某拆除的厂房也有刘某某建设的一部分，郭某某建设的厂房面积合同上写的是646.6㎡，其余的都是刘某某自己建设的，具体刘某某建了多少平方的厂房郭某某不知道；2014年刘某某租赁土地和厂房后一直没支付过租赁费，多次找刘某某要也未支付；拆除租赁给刘某某的厂房一是因为租赁费一直未付，二是因为该土地被八仙桥办事处征用了，八仙桥办事处补偿390万，2018年8月15日自行清理出所有土地并交付方可兑付补偿款；2018年7月初就通知刘某某搬离了，7月20日将工厂的电停了，7月26日在刘某某租赁的厂房上张贴的搬离通知，当时商量给刘某某20万元的搬离费用，刘某某嫌钱少不搬。郭某某在2018年9月8日公安机关询问笔录中陈述：建设厂房时是个坑，2014年6月份郭某某找的刘某某、郁某某、刘某某把坑填平的，厂房砖混结构是2015年春天找泥家村的胡某某建设的，费用都是郭某某自己支出的，墙上的复合板、铁皮瓦和钢架结构是由刘某某找人建设的；郭某某建设了大约646.6平方米厂房的地基、砖混结构，其他的都是刘某某找人来建设的；从开始回填坑到找人按照刘某某要求建设厂房的地基、砖混结构等各种费用在十多万元左右；拆除厂房的时候有拆除的刘某某在厂房西南边的面积约四五十平方米的自建厂房；日期为2014年6月20日的租赁合同是2018年春天签订的，之前有过一个合同（之前都没有签字），原先的合同是承包14.5亩土地，前三年是每亩1500元，从第四年开始每亩每年1600元，2018年春天时，宁阳县一个钢球厂的负责人找郭某某说想使用奶牛场南边的土地，郭某某让他去找刘某某，之后刘某某又起草了一份合同，双方签字，当时刘某某想多要点钱，就起草了这份合同，把合同上面的租金增加了、面积加大了。郭某某在2018年9月10日公安机关询问笔录中陈述:刘某某使用的那里是个坑，2014年6月份郭某某找的刘某某、郁某某、刘某某把坑填平的，厂房砖混结构是2015年春天找泥家村的胡某某建设的，费用都是郭某某自己支出的，墙上的复合板、铁皮瓦和钢架结构是郭某某出资买的旧料，刘某某出资找人焊接的架子及屋顶；厂房东半部分大约为3.5米高的墙，东西长约为40米，南北宽约12米，往西为约30多米长的砖混墙，宽也是12米，墙高约1.5米，上面为焊接的复合板材料，总高约3米；从开始回填坑到找人按照刘某某要求建设厂房的地基、砖混结构、各种废旧复合板、铁皮瓦、钢架等各种费用在十五万元左右；主厂房西南边的铁皮瓦敞棚子是刘某某出资自建的，面积约三四百平方米，主厂房上的焊接费用是刘某某出的，具体多少钱不清楚。郭某某在2018年9月26日公安机关询问笔录中陈述：租赁给刘某某土地时，地上的厂房就存在了，都是郭某某投资建设的；签协议时是经过双方同意后估计的数目，长约50米，宽约12米的厂房，后来通过丈量，长约90米，宽约12米，砖混的墙，复合板的顶。郭某某在2018年11月21日公安机关询问笔录中陈述：郭某某经营的奶牛场和刘某某使用的土地都是建设用地，当时建设奶牛场和厂房，没有经过相关行政机关批准。郭某某在2019年1月15日公安机关询问笔录中陈述：2014年3、4月份，郭某某建设的厂房，因经营奶牛场，建设厂房的时候是想当草料库，推倒的就是郭某某当时建设的厂房。郭某某在2019年1月30日公安机关询问笔录中陈述：2014年6月份，刘某某租赁郭某某牛场路南的16亩多厂房及地，口头达成协议每年租金七八万元，没有书面合同，后来建了木质板厂；拆除的厂房大部分是郭某某建的厂房，厂房内的物品是刘某某的，拆的小部分是刘某某建的厂房南边一个角，这部分与郭某某建的厂房是相连着的；厂房平时就一个看家的人，是同村的韩某某，在拆之前就安排郭某某和郭某某把韩某某喊到厂房东边的路上了；刘某某租赁郭某某的厂房具体面积不清楚，合同上写的也是估计的数，当时没有量过，除了厂房外还有约15亩左右的土地，刘某某租赁后，从郭某某原来的厂房连接着建了两个大厂房，郭某某就拆到了与郭某某相连的一个角，这个角是刘某某建的；拆除厂房的位置以前是个坑，郭某某找郁某某拉的建筑垃圾和土填平的，胡某某垒的一米来高的墙并打的地面，郭某某买的石子，厂房是郭某某找许国买的材料建起来的。郭某某在2019年2月11日公安机关询问笔录中陈述：推倒的厂房绝大部分都是郭某某的，被推倒的厂房西南角是刘某某后期自己建设的，和郭某某前期建设的都接到一块了，刘某某后期建设的西南角厂房南北宽10米左右，东西长2米左右；除了推倒的西南角厂房外，刘某某后期也有建设，刘某某分两次建设的，在郭某某推倒的自家厂房的南侧，刘某某建了一个长四五十米，宽四米左右的厂房，是钢架结构的，在刘某某建设的厂房的西南角，刘某某也建了一个长20米，宽10米左右的厂房，也是钢架结构的，刘某某后期建设的这两处厂房郭某某都没有动。郭某某在2019年2月12日公安机关询问笔录中陈述：郭某某建设的车间东西长90米左右，宽12米左右，西侧是53米的钢架结构厂房，复合板顶，东侧是36米的用砖混和空心砖制造的厂房，也是复合板顶；因刘某某一直未付租赁费，为了要钱，在2018年4月份的时候郭某某和刘某某补签的合同，整个厂房年租金是68000元，郭某某当时只注意到只是写了53米长，但郭某某想的是总租金没差，所以就没有再更改，郭某某提供的给其建造厂房的人可以证实是郭某某出钱出料建的；刘某某在53米的钢架结构厂房和36米的砖混结构厂房南侧紧靠着建了两个厂房，是铁皮瓦敞棚子，总的面积也就三四百平方米，总价格在三四万元。郭某某在2019年3月5日公安机关询问笔录中陈述：租给刘某某厂房时就一个36米长的砖混结构厂房和一个53米的钢架结构厂房，不知道刘某某租赁后厂房是否因自然灾害受到过损坏，如果真有比较大的损坏，刘某某肯定会通知郭某某，但刘某某没给郭某某说过这件事，也不知道刘某某租赁厂房后是否进行过维修、修缮。郭某某在2019年5月17日公安机关询问笔录中陈述：2018年4月份补签的落款日期为2014年6月20日的《土地、厂房租赁合同》内容是真实的，刘某某租赁厂房、土地时没有签订合同，刘某某建筑用的工具、机器当时在小吴村一个破窑厂里放着来，当时小吴村拆迁，刘某某没地方放那些机器，刘某某联系郭某某想放在青川围子村的厂房里，当时是先把东西搬到郭某某那里的，后来才谈具体租赁的情况，所以当时没签合同；2018年补签合同是因为环保的原因，刘某某的木板厂在2017年10月份就没干，刘某某说如果有人想租地的话，多写点租赁费和土地面积好要点钱；合同中土地、厂房的面积没有测量，郭某某与刘某某只是估量着有多少，两人对合同的事项都认可。郭某某在2019年7月15日公安机关讯问笔录中陈述：2018年7月郭某某与八仙桥办事处达成征地协议后，曾给刘某某打电话协商过这件事，也去刘某某办公室里找过他，最后在刘某某办公室门口张贴过通知；刘某某承包后并不是一直在经营，2017年8月刘某某经营的木板厂因环保不合格被查封了，后来一直到推倒厂房没再经营过。郭某某在2018年9月7日公安机关询问笔录中陈述：今天上午十点左右，郭某某在自家奶牛场里干活，郭某某喊郭某某让其把南边的厂房拆了去，后郭某某驾驶铲车将奶牛场南边的厂房拆了；拆的厂房是刘某某租赁的郭某某家的，具体是刘某某和郭某某协商的，郭某某只在郭某某指示下从刘某某手中拿过一万元。胡某某在2018年9月8日公安机关询问笔录中陈述：胡某某主要从事土建工程承包，胡某某和郭某某是通过朋友认识的，后来给郭某某改建奶牛场才正式认识，之后郭某某让胡某某在奶牛场南边硬化新厂房地面时才认识的刘某某；2013年或2014年时，胡某某给郭某某改建现在的奶牛场，在施工的时候，郭某某说“想在奶牛场南边再建一个厂子”，让胡某某去硬化地面，之后胡某某找工人施工，那时才认识刘某某，硬化完地面后，胡某某又承包的新厂房的墙体建设；新厂房大约是在2015年开始施工的，是郭某某让我干的，接活的时候是清工，胡某某带人和机器干活，建筑材料是郭某某提供的，费用是郭某某支付的，现在还没给清，建设新厂房的时候刘某某没有给任何费用，在新厂房建设的时候和刘某某没有任何关系；新厂房承包的硬化地面和垒墙体的活，地面面积不记得了，墙体大约是一米高，东西长五十米左右，南北宽十二三米左右；施工时未与刘某某或郭某某签过任何协议或合同；刘某某提供的建房合同大约是半个月前签的，不是施工的时候签的，不清楚签合同的原因，当时刘某某还给了胡某某几张收据，收据不是胡某某写的，手印也不是胡某某按的，刘某某让胡某某拿着收据，说是以后有关部门找的话，让胡某某提供给有关部分就行；在新厂房硬化地面前，是一块地，没有任何建筑物，新厂房建设当时没有向刘某某出具过收据或收到条。胡某某在2019年5月18日公安机关询问笔录中陈述：2017年7月份时，也就是公安机关第一次找胡某某了解情况前的半个月左右，刘某某让胡某某签的合同，收据也是当时刘某某给的，上面的签字和手印都不是胡某某的；胡某某没有给刘某某建过厂房，当时刘某某给胡某某现成的，刘某某让胡某某在合同书签字，还给了胡某某收据，让胡某某帮忙，刘某某许诺结清之前胡某某承包事故科建设欠胡某某的4万元。杨某某在2018年9月7日公安机关询问笔录中陈述：2015年12月，杨某某承包建设的位于青川围子村东老窑厂的刘某某的厂房建设，在给刘某某建厂房之前有个厂房，不过在当年冬天下雪压塌了，把压塌的厂房拆除后又新建的现在的厂房，当时有与刘某某签的厂房施工合同，合同上是一个主厂房和两个副厂房，厂房是钢结构的，被雪压塌的厂房也是钢架厂房，杨某某建的比压塌的厂房从东边扩出来一间，杨某某去建钢结构的时候，一个姓胡的已经给刘某某建完砖混结构房子了。杨某某在2018年9月9日公安机关询问笔录中陈述：厂房施工合同上的签名及手印是杨某某本人的，收款收据不是杨某某写的，上面的签名和手印不是杨某某本人的；约二十天前，刘某某到杨某某经营的饭店找杨某某，一个姓胡的也来了，刘某某对两个人说“我在青川围子的那个厂房让郭某某卖了，我想和他打官司，咱做个假合同”，之后刘某某就拿出来了两份合同，让姓胡的和杨某某在上面签字并按了手印，收据不是杨某某本人写的，签订合同的目的是想证明厂房是刘某某建的，刘某某把合同副本留给了杨某某，说以后有人调查的时候拿着这份合同去就行；刘某某厂房墙体以上的框架和复合板是杨某某建的，墙体不知道是谁建的，也不知道谁找人建的；杨某某建的厂房东西长五十米左右，南北宽十二米左右，高约四米，建设面积约1000平方米，是接的清工，材料是刘某某提供的，费用大约四万元左右，是刘某某通过现金方式给的，没给刘某某写过收据。杨某某在2019年2月13日公安机关询问笔录中陈述：杨某某建设的厂房总面积在六百平方米，长五十米左右，宽十二米左右，只做的钢架结构，建完持续了一年，刘某某分三次支付了18000元，杨某某再向刘某某要的时候刘某某让杨某某给郭某某要钱去；2015年的那场雪很大，把原先的厂房压塌了，当时是刘某某找杨某某去干的郭某某也在，当时杨某某认为是给刘某某干的，但是给刘某某要工程款的时候，刘某某让杨某某去找郭某某要，杨某某觉得是给他俩干的，至于他们之间怎么扯落的杨某某不清楚；大雪压塌后的厂房，复合板基本上都坏了，不能用了，但是钢材都能用，杨某某在建造的时候，把原先厂房的钢材基本上全用上了，复合板是刘某某联系的，维修厂房用到两样，一个是钢材，一个是复合板；维修厂房是刘某某联系的我，之后杨某某认识的郭某某，杨某某维修厂房的时候，刘某某和郭某某也都去，杨某某说不准厂房是谁的；总共42800元维修造价，刘某某支付了18000元，当杨某某再找刘某某要钱时，刘某某让杨某某找郭某某要去，杨某某寻思是刘某某找的他，也就没找过郭某某，剩下的钱现在还没给杨某某；维修厂房前整个厂房大约长90多米，西侧的五十多米厂房的房顶被大雪压塌，钢架也有部分倒了，厂房四周也有一米左右高的砖墙也有倒的；杨某某维修的厂房东西长五十来米，南北宽十二米左右，面积在600平方米左右，在维修的厂房的东侧也是厂房，与杨某某维修的厂房连接着，是用砖混垒起来的墙，顶也是复合板的，长三四十米，宽十二米左右；杨某某维修厂房的地面是水泥硬化的地面，去维修之前地面已经硬化了，一看就是之前的活，不知道是谁干的。杨某某在2019年5月18日公安机关询问笔录中陈述：刘某某提交的施工合同及收据都不是真的，当时刘某某来到杨某某经营的饭店里，在场的还有胡某某，刘某某拿出合同，让杨某某给帮忙，说是打官司用的，之后给杨某某、胡某某一人一份，两人在上面签的字，按的手印，收据不是杨某某本人写的，不清楚收据的事，收据上的款项也不是真实的款项；杨某某给刘某某维修那一部分厂房时刘某某还有欠的两万多元，杨某某寻思给刘某某帮忙，刘某某可以还给杨某某钱，所以杨某某答应了，后来公安机关找杨某某，杨某某寻思不能说谎了，就讲了实话，合同和收据是假的。程某某在2018年11月9日公安机关询问笔录中陈述：程某某主要从事电气化清工，2014年六七月份，刘某某找程某某说建个大棚子，有些活需要干，程某某就带着几个工人和工具去了，干活的地方位于青川围子村东奶牛场南边，负责建设普通板房过程中的钢架结构焊接；去干活的时候看到已经用混凝土打好的地面，周围四面是建好的大约1米多高的砖混结构围墙，程某某负责在墙上焊接钢架结构，起棚子，最后棚上鱼脊型的覆膜板的屋顶；当时地面是用混凝土打好的，围了一圈高约1米厚约25厘米的基墙，基墙东西向大约50米，南北宽约12-13米，中间有几道夹山墙记不清了；程某某去干活的时候所有的料（钢架材料、复合板）都准备好了，只负责干清工；当时现场有螺纹钢、方钢，有新的也有旧的，根据进度随时进料，整体的活断断续续干了接近两个月，与刘某某没有签订施工协议或合同，刘某某断断续续支付费用一万多元。红樱桃木板厂申请王某1出庭作证。王某1到庭证实:2015年9月底、10月初至2016年9月底，证人王某1在红樱桃木板厂从事管理工作，每月工资5000元，刚开始建房子时证人就在，当时地上没有建筑物，在晒牛粪；土建是胡某某建设的，板房是杨某某建设，水电是姓乔的建设的，建设厂房的料是刘某某购买的，砖是从纸房村买的，板子是关王村的乔时祥供应的，钢材是在泰安大市场买的；建的空心砖办公室3间，空心砖宿舍4间，顶是复合板的，厂房建了两个，西边长43米，宽12米，东边想不起来了，下面是一米高的墙，墙之上是钢架结构，两种厂房都是这种结构，办公室、宿舍主体是2015年年底建完的，厂子投产是2016年3月份。被告郭某某申请刘某某、郭景雷、石循忠出庭作证。刘某某到庭证实：2013年或者2014年，郭某某找证人在青川围子奶牛场南边回填大棚，当时有个坑，是证人用机器回填和压的地基；证人认为是郭某某让他回填的大棚，厂房也就认为是他建设的；费用已由郭某某结清。 2020年7月23日，原告鲁中合作社在第一次庭审中明确诉讼请求:1.判令被告红樱桃木板厂、刘某某支付租金389346元(租金92350元/年，自2014年6月20日至2018年9月6日，共4年2月18天)、电费51857.60元(16582度*0.8元/度＝13265.60元、473*80度*0.8元/度＝30272元、130*80度*0.8元/度＝8320元)，共计441203.50元并赔偿经济损失(基数为441203.50元，自2018年9月7日起至实际还清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算)；2.被告红樱桃木板厂、刘某某清理自有物品及自建厂房或被告红樱桃木板厂、刘某某支付清理的费用(以实际支付为准)。2020年12月11日，原告鲁中合作社在第二次庭审中再次明确诉讼请求:1.判令被告红樱桃木板厂、刘某某支付租金434813元(从2014年6月20日至2019年3月15日)、电费51857.60元，共计486670.60元并赔偿经济损失(以486670.60元为基数，自起诉之日起至2019年3月15日止，按一年期贷款市场报价利率计算)；2.被告红樱桃木板厂、刘某某清理自有物品及自建厂房；3.被告红樱桃木板厂、刘某某恢复破坏的土地。 原告鲁中合作社提交其与被告刘某某于2018年初补签的土地、厂房租赁合同复印件1份［原件在（2018）鲁0921民初4622号案件卷宗中］，证实:2018年初，原告鲁中合作社为甲方，被告刘某某为乙方，补签落款日期为2014年6月20日的土地、厂房租赁合同1份，约定:甲方出租给乙方的土地、厂房位于宁阳县八仙桥办事处青川围子村东首鲁中合作××路南，厂房面积（53×12.2）646.6平方米，年租金68000元，土地面积（110×100）米，16.5亩，减去厂房面积剩约计15.5亩，租金每亩1700元，年租金26350元，共计年租金92350元，租金每年一清，租赁期间水电费自理；甲方将自己的厂房经乙方验收后，交于乙方使用，并办好交接手续，以后发生的费用乙方自理，乙方不能擅自改造厂房的结构，如需改造，须经甲方同意；乙方在租用过程中，保证正当合法经营，否则，甲方有权终止合同，收回租赁权造成的经济损失自负；租赁时间自2014年6月20日起至2029年6月20日止，共计十五年，乙方租赁期满时，应清空厂房交于甲方验收后，解除租赁合同，甲方再出租时，乙方在同等条件下优先租赁；如单方无故终止租赁合同，给另一方造成经济损失时，另一方应按损失评估价的双倍赔偿另一方的损失，如遇不可抗拒的政策性动迁，按各自投资额受益，共同部分双方协商解决。被告刘某某对涉案土地、厂房租赁合同有异议，认为该合同系郭某某为达到多争取拆迁补偿而签订，并非双方真实的意思表示，合同条款中租赁物情况表述虚假。 被告刘某某提交土地租用合同复印件1份［原件在(2018)鲁0921民初4622号案件卷宗中］，证明:2014年6月,被告刘某某与郭某某签订土地租用合同1份，但该合同甲方、乙方处未载明合同主体，落款处亦未签名或加盖印章，约定：甲方将坐落在青川围子养牛场地以南、偏东方位，东西长105米，南北宽92米，约计9660㎡，折合14.5亩土地租给乙方使用；租赁期限自2014年起至2029年，共计十五年；租金前三年，每年两万，一次性付三年，共计六万，中间六年每年付一次，每次两万一千元，后六年，每年付一次，每次两万二千元；如因其它外界因素造成动迁时，经济补偿部分，由甲乙双方共同受益（各分得二分之一）；合同期满后，乙方应清除自己的机械设备和地上附属设施，恢复甲方原来的形状，如甲方需留用时，双方可按有关评估部门评估报告进行折价计算。另外，被告刘某某在庭审中述称，涉案土地租用合同系双方真实意思表示，符合土地租赁的实际情况，也符合2018年9月8日郭某某在公安机关询问笔录中陈述事实，被告刘某某与郭某某签字后，郭某某带回合同盖章，但郭某某未将盖完章的合同交付被告刘某某。原告鲁中合作社对此均不予认可。 原告鲁中合作社主张涉案土地上钢架结构厂房于2014年5月由许国建设完成，未提交证据证实自己的主张。原告鲁中合作社未提交证据证实其于2014年6月20日与被告刘某某达成口头租赁协议并将约定的14.5亩土地及646.6平方米钢架结构厂房交付被告刘某某使用。 被告刘某某主张支付租金90000元(2014年6月14日，被告刘某某向郭某某转账支付60000元；被告刘某某向郭某某现金支付20000元；被告刘某某通过郭某某向郭某某现金支付10000元)，提交银行转账凭证1份证实自己的主张。原告鲁中合作社有异议，认可被告刘某某通过郭某某支付10000元租金，不认可被告刘某某支付80000元租金，被告刘某某向郭某某转账支付60000元系被告刘某某欠郭某某的其他款项。原告鲁中合作社主张被告刘某某向郭某某转账支付60000元系被告刘某某偿还其欠郭某某的其他款项，未提交证据证实2014年6月14日前被告刘某某欠郭某某60000元，但辩称在租赁关系发生之前，双方还存在大量的经济往来，被告刘某某支付款项后取走欠据，且2014年6月20日双方签订土地租赁合同，2014年6月14日双方未签订土地租赁合同。 经被告红樱桃木板厂申请，证人王某2、王某3、戴某、王某1（受刘某某雇佣从事管理工作）出庭作证。王某2证实:2015年底至2016年初，王某2在青川跟着杨某某翻建房子，不清楚发包方是谁。王某3证实:2014年，王某3开始跟着胡某某干活；2015年6、7月，王某3在鲁中奶牛场先干办公室的活；2015年12月，王某3又回鲁中奶牛场翻盖被压塌的厂房，主要干瓦工；2015年，压塌的厂房长50米左右、宽12米左右；王某3不知道谁让胡某某干的活，不清楚谁给胡某某付工程款。戴某证实:2014年6、7月,戴某跟着程某某去奶牛场干复合板安装工作，没有干钢架工作，干活时没有其他建筑物;戴某听说程某某说是承包刘某某的活，不清楚谁给程某某承包金;戴某不能确定2014年6月还是7月在钢架结构厂房上进行复合板安装。王某1证实:2008年-2018年，王某1跟着刘某某从事管理工作；2014年6月,刘某某开始租赁青川围子南边奶牛场东南部土地14.5亩（长105米、宽92米）；2014年6月，丈量并交付土地时赵涛（已去世）、郭某某、刘某某、王某1在场，土地是郭某某是用来晒牛粪的场地，没有厂房建筑物；2014年6、7月份，刘某某开始建设钢架结构厂房；2014年6月，丈量交付土地后，郭某某和刘某某在宁阳县城腾达饭店签订土地租赁合同1份，郭某某、王某1、赵涛、刘某某在场；签订合同后，郭某某带回合同盖章，王某1不清楚郭某某有没有将盖完章的合同交付刘某某，；在饭店中吃饭时，刘某某曾说下午去银行给郭某某汇款60000元（头三年的租金），王某1不清楚刘某某是否汇钱；2014年6月，郭某某和刘某某签订合同和交付土地应该是6月中旬（20号之前）。 经原告鲁中合作社申请，本院到涉案土地上进行现场勘验并制作勘验笔录并拍摄照片。勘验笔录载明:涉案土地上有钢架结构大棚1处，部分已毁损、塌落，无法正常使用；钢架结构大棚内有电表1块，码号为00473；原告述称的钢架结构大棚西墙外由电表1块，已于2018年拆除钢架结构大棚时拆除，现仅存残余电线；钢架结构大棚南部土地上有电表1块，码号为00130，刘某某三块电表相通；郭某某、刘某某均认可上述三块电表均不是K328；涉案土地南部由土坑1处，长、宽、深情况，原、被告在庭审中均认可。 原告鲁中合作在庭审中社述称，原告鲁中合作社于2014年6月20日与被告刘某某经协商达成口头协议，未签订书面合同，内容:土地为14.5亩，钢架结构厂房1座(长95米、宽12米，面积646.6平方米)占地约2亩，共计16.5亩；土地租金26350元/年(1700元/亩/年)，厂房租金68000元/年，租金共计92350元/年；未约定租赁期限；2014年6月20日，原告鲁中合作社将涉案土地和钢架结构厂房交付被告刘某某使用，被告刘某某未支付过涉案土地及厂房租金。 被告刘某某在庭审中述称，2014年6月中旬（大约在15日左右），被告刘某某查看涉案土地，涉案土地是原告鲁中合作社用来晒牛粪的场地，没有任何建筑物；涉案土地约14.5亩，南北宽92米、东西长105米；2014年6月20日之前，原告鲁中合作社向被告刘某某交付涉案土地使用，未向被告刘某某交付钢架结构厂房；2014年6月14日中午，郭某某与被告刘某某在宁阳县城腾达饭店签订书面合同，王某1和赵涛在场，郭某某与被告刘某某签字后，郭某某将合同带回盖章，后郭某某没有给被告刘某某；2014年6月14日下午，被告刘某某支付租金60000元（20000元／年，前3年租金一次性交付）。 原告鲁中合作社提交电表照片5份，证明:被告红樱桃木板厂、刘某某欠电费51857.60元，被告红樱桃木板厂、刘某某均有异议，认为该电表照片与被告红樱桃木板厂、刘某某没有关系，不能证明被告红樱桃木板厂、刘某某拖欠电费；原告鲁中合作社提交土地照片1份，证明:被告红樱桃木板厂、刘某某所破坏的土地，土坑一处(长56米、宽26米、深1.5米)，被告红樱桃木板厂、刘某某对土地照片真实性无异议，认可涉案土地上存在这一土坑，但被告刘某某经郭某某同意挖掘的土坑，挖出来的土郭某某用了一多半，其余由被告刘某某用于平整涉案土地。 原告鲁中合作社主张涉案土地上地上附着物现状以法院现场勘验为准，厂房权属问题已由生效文书确认。 本院认为，2009年4月16日、10月16日，郭某某分两次与青川围子村民委员会签订土地租赁合同，取得青川围子村民委员会原砖厂生产用地140.8亩(包括涉案土地)使用权；郭某某于2009年7月29日成立鲁中合作社，原砖厂生产用地140.8亩(包括涉案土地)使用权实际由原告鲁中合作社享有，原告鲁中合作社应系涉案租赁关系的相对方，故原告鲁中合作社主体适格。被告红樱桃木板厂系被告刘某某依法登记设立的个人独资企业，根据法律规定，个人独资企业财产为投资人个人所有，投资人也以其个人财产对企业债务承担无限责任；2014年6月，被告刘某某开始使用涉案土地；2016年6月3日，被告红樱桃木板厂开始使用涉案土地，被告刘某某租赁涉案土地的主要用于被告红樱桃木板厂的生产经营，但基于被告红樱桃木板厂与被告刘某某实际财产享有和责任承担主体的同一性，被告红樱桃木板厂、刘某某应系涉案租赁关系的相对方，故被告红樱桃木板厂、刘某某主体适格。 本案争议焦点为涉案土地、厂房租赁合同与涉案土地租用合同是否系当事人真实意思表示的认定问题。本案中，关于涉案土地、厂房租赁合同,原告鲁中合作社主张该合同系双方真实意思表示，被告红樱桃木板厂、刘某某均有异议，认为涉案土地、厂房租赁合同系原告鲁中合作社法定代表人郭某某为达到多争取拆迁补偿而签订，并非双方真实意思表示。关于涉案土地租用合同，被告红樱桃木板厂、刘某某主张该合同系双方真实意思表示，原告鲁中合作社有异议。因涉案土地、厂房租赁合同为事后补签，涉案土地租用合同中甲方、乙方处未载明合同主体且落款处亦未签名或加盖印章，原告鲁中合作社与被告红樱桃木板厂、刘某某对该2份合同是否为租赁合同达成时双方真实意思表示各执一词，应当结合当事人举证、证人证言、当事人陈述等予以综合分析认定。原告鲁中合作社主张涉案土地上钢架结构厂房于2014年5月由许国建设完成，未提交证据证实自己的主张，本院依法不予支持；原告鲁中合作社主张郭某某于2014年6月20日与被告刘某某达成口头租赁协议并将约定的14.5亩土地及646.6平方米钢架结构厂房交付被告刘某某使用，被告刘某某有异议，原告鲁中合作社未提交证据证实自己的主张，本院依法不予支持；证人王某1系被告刘某某的雇员，存在利害关系，且其在（2018）鲁0921民初4622号案件中证言与在本案中的证言不一致，本院依法不予采信。在公安机关询问笔录中对涉案租赁关系中协议主要内容的陈述中，郭某某与被告刘某某各执一词；在（2018）鲁0921民初4622号案件中，本院依法认定涉案土地上钢架结构厂房的权益应由郭某某及被告红樱桃木板厂、刘某某共同享有。故，涉案土地、厂房租赁合同是否为原告鲁中合作社与被告刘某某的真实意思表示，涉案土地租用合同是否为郭某某与被告刘某某的真实意思表示，无法查清，本院对涉案土地、厂房租赁合同与涉案土地租用合同的真实性均不予认定。 本案中，2014年6月，被告刘某某开始使用涉案土地；2016年6月3日，被告红樱桃木板厂开始使用涉案土地，事实清楚；但原、被告对涉案土地上钢架结构厂房是否为租赁物及涉案土地的租金计算标准各执一词，无法查清，故原告鲁中合作社要求被告红樱桃木板厂、刘某某支付租金434813元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告鲁中合作社提交的证据不能证实被告红樱桃木板厂、刘某某欠电费51857.60元，原告鲁中合作社要求被告红樱桃木板厂、刘某某支付电费51857.60元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告鲁中合作社要求被告红樱桃木板厂、刘某某赔偿经济损失的诉讼请求，本院依法不予支持。 本案中，案涉土地已被征用且涉案土地上钢架结构铁皮顶厂房、砖混结构厂房、钢架结构厂房已被推到，该事实将导致涉案租赁关系无法继续履行，且涉案土地上地上附着物的赔偿事宜已由（2018）鲁0921民初4622号案件作出处理。故，原告鲁中合作社要求被告红樱桃木板厂、刘某某清理涉案土地上自有物品(厂房内细木工流水线传输带、砂浆喷涂机、玉米剥皮脱粒机、电视机、办公桌、装饰板、瓷砖等物品)及厂房(钢架结构铁皮顶厂房、砖混结构厂房、钢架结构厂房)并恢复破坏的土地的诉讼请求，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第二百一十二条、第二百一十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告宁阳县某某制造厂、刘某某清理涉案土地上自有物品(厂房内细木工流水线传输带、砂浆喷涂机、玉米剥皮脱粒机、电视机、办公桌、装饰板、瓷砖等物品)及厂房(钢架结构铁皮顶厂房、砖混结构厂房、钢架结构厂房)并恢复破坏的土地，于本判决生效后十日内履行。 二、驳回原告宁阳县某某专业合作社要求被告宁阳县某某制造厂、刘某某支付租金434813元、电费51857.60元并赔偿经济损失的诉讼请求。 案件受理费8600元，由原告鲁中合作社负担4600元，由被告红樱桃木板厂、刘某某负担4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  刘 平 审 判 员  杨广朋 人民陪审员  杨 滨 二〇二一年一月十五日 书 记 员  赵 艳