安徽省蒙城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1622民初174号 原告（执行案外人）：魏秀娥，女，1978年3月20日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：张如利，安徽潮平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓辉，安徽和协律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张瑜，女，1978年3月12日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 委托诉讼代理人：葛绍山，蒙城县城关镇法律服务所法律工作者。 第三人（被执行人）：魏守纪，男，1953年5月26日出生，汉族，住安徽省蒙城县。 原告魏秀娥与被告张瑜、第三人魏守纪案外人执行异议之诉一案，本院于2021年01月05日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏秀娥的委托诉讼代理人张如利、张晓辉，被告张瑜的委托诉讼代理人葛绍山到庭参加诉讼。第三人魏守纪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏秀娥向本院提出诉讼请求：不服（2020）皖1622执异66号裁定书，依法判决被告终止对原告在蒙城县线北侧镇政府大门东的房产的执行（房产证号:房地权蒙字第××号），承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月23日魏守纪与原告签订了《房地产转让协议》，魏守纪把坐落于蒙城县线北侧镇政府大门东的房产（房产证号:房地权蒙字第××号），以25万元价格卖给了原告，原告已经足额支付了购房款，因此房产的土地所有权是集体所有，无法过户，为保证合同合法有效,原告与魏守纪到蒙城县公证处对买卖合同进行了公证，蒙城县公证处出具了（2015）皖蒙公证字第1703公证书.2015年原告和母亲王玉萍在此居住到2019年，因房屋漏水回到魏圩村居住。因此，此房产已经是原告所有。被告张瑜与魏守纪有经济纠纷,张瑜依据（2018）皖1622民初5442号民事判决书向蒙城县人民法院申请强制执行。2020年4月9日蒙城县人民法院做出（2018）皖1622执2181-10号执行裁定查封了魏守纪名下的此处房产。原告向蒙城县人民法院提出执行异议后,蒙城县人民法院在没有查明的情况下做出（2020）皖1622执66号裁定书，裁定驳回案外人魏秀娥的异议请求。原告认为原告于2015年与魏守纪的房屋买卖合同早于2018年张瑜与魏守纪的纠纷，原告与魏守纪有书面的买卖合同，并且经过了公证，已经足额支付了购房款,在2015年合法占有了该房产，只是因为土地权属的原因没有过户。蒙城县人民法院（2020）皖1622执异66号裁定事实不清，证据不足，适用法律错误。为维护原告合法权益，特向蒙城县人民法提出异议诉讼，请求人民法院依法裁决。 张瑜辩称，一、执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中蒙城县人民法院（2020）皖1622执异66号裁定书及（2018）皖1622执2181-10号裁定书，即蒙城县人民法院对（2018）皖1622民初5442号民事判决书内容执行的过程中，依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人主张魏守纪位于蒙城县线北侧政府大门东的房产已经是魏秀娥所有，缺乏法律依据和事实依据，不能成立。1、根据《土地管理法》第六十三条规定，农村集体土地所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。《物权法》第一百五十三条规定宅基地使用权的取得、行使和转让，适合土地管理法等法律和国家的有关规定。因此，非同一集体经济组织成员签订的房屋买卖合同属于无效合同，因为根据法律规定是不能办理宅基地过户登记的。农村的土地只是属于集体所有。2、虽然魏秀娥提供与魏守纪、徐侠于2015年4月23日签订房地产转让协议、公证书、房屋款收条，但是根据法律规定该买卖合同无效，双方之间的买卖关系不能成立，魏秀娥对该房屋没有所有权，对该房屋的占有不属于合法占有。3、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。被答辩人完全不符合该条四个条件规定，其一魏秀娥与魏守纪徐侠签订的合同属于无效合同；其二魏秀娥不是合法占有；其三虽然魏秀娥提供交付房款的收条，但未提供如何交付房款25万元的依据，涉嫌虚构交付事实；其四该房屋属于法定不能过户，并非非因买受人自身原因未办理过户登记的条件。4、被答辩人于2019年8月22日已将户口迁移至广东省中山市，被答辩人购买房屋时不是该房坐落的集体组织内的村民，现在户籍迁移，已不再涉案的房屋居住，对涉案房屋的执行拍卖更无权干涉。三、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十条第一款执行异议审查和复议期间，不停止执行的规定，本案应当继续执行。本案自申请执行以来，魏守纪不但不履行（2018）皖1622民初5442号民事判决书，有财产不清偿债务，反而处处设置障碍，迟滞执行程序的合法进行，想尽一切办法转移财产，魏守纪至今两个身份证，提前转移财产，从本案中可以清楚的看出魏守纪有能力偿还债务而不履行，已构成犯罪，故意不履行法院判决、裁定，不仅严重侵害了答辩人的合法权益，也严重侵犯了中华人民共和国法律权威。因此，为了维护答辩人的合法权益不受侵犯，请求贵院应当尽快继续执行本案。综上所述，请求贵院驳回被答辩人的异议之诉，依法执行（2018）皖1622民初5442号民事判决书、（2018）皖1622执2181-10号裁定书规定的内容，并依法追究被答辩人虚假诉讼的刑事责任，维护答辩人的合法权益，维护法律的尊严。 魏守纪述称，2015年4月23日在城东关公证处公证房屋买卖，其妹魏秀娥钱款付清（当日2万），前几天交给我现金23万元，请查证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并查明以下事实：2015年4月23日魏守纪与原告签订了《房地产转让协议》，魏守纪把坐落于蒙城县线北侧镇政府大门东的房产（房产证号:房地权蒙字第××号），以25万元价格卖给了魏秀娥，魏秀娥与魏守纪到蒙城县公证处对《房地产转让协议》进行了公证，蒙城县公证处出具了（2015）皖蒙公证字第1703公证书。因张瑜与魏守纪有经济纠纷，张瑜依据（2018）皖1622民初5442号民事判决书向蒙城县人民法院申请强制执行。2020年4月9日蒙城县人民法院做出（2018）皖1622执2181-10号执行裁定查封了涉案房产。魏秀娥向蒙城县人民法院提出执行异议后，本院做出（2020）皖1622执66号裁定书，裁定驳回案外人魏秀娥的异议请求。 本院认为，本案房屋产权证书的房产坐落于村镇集体土地上。魏秀娥不是蒙城县双涧镇双涧村民委员会居民，依法不具有购买本案房屋的资格，魏秀娥知道或应知道，因政策和法律规定，本案房屋无法办理过户登记。因此魏秀娥对本案房屋不享有足以排除强制执行的民事权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回魏秀娥的诉讼请求。 案件受理费5050元，由魏秀娥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审 判 长  李廷峰 人民陪审员  段向红 人民陪审员  胡 艳 二〇二一年一月二十七日 书 记 员  李天予 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封以前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封以前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分加宽且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。