上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初21883号原告：解某某，女，1962年10月16日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：栾国庆，上海沪港律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡玥凡，上海沪港律师事务所律师。被告：马某某，女，1934年8月9日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：邹某1，女，1955年2月20日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：邹某2，女，1963年11月19日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：高其彬，上海政明律师事务所律师。被告：邹某3，男，1957年2月7日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：邹某4，男，1987年1月12日出生，汉族，住上海市。原告解某某与被告马某某、邹某1、邹某2、邹某3、邹某4法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴姗姗适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解某某及其委托诉讼代理人栾国庆，被告邹某1，被告邹某2及其委托诉讼代理人高其彬，被告邹某3，被告邹某4到庭参加诉讼。被告马某某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告解某某向本院提出诉讼请求：对上海市宝山区宝钢三村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)中属于被继承人邹建兴的遗产份额进行法定继承，判令系争房屋归原告所有，原告支付邹某1、邹某2、邹某3各2.5%产权份额的折价款。事实和理由：被继承人邹建兴与原告系夫妻，二人婚后育有一子即被告邹某4。被告马某某系被继承人邹建兴之母，被继承人邹建兴之父名邹尚德。马某某与邹尚德夫妇共育有子女四名，即被继承人邹建兴、被告邹某1、邹某2、邹某3。被继承人邹建兴于2000年6月21日去世，其父邹尚德于2013年2月17日去世。现系争房屋登记在被继承人邹建兴名下，但系公有住房婚后购买产权，其性质为夫妻共同财产，故50%属于原告解某某，另50%属于邹建兴的遗产。因被继承人邹建兴未留遗嘱，故系争房屋按照法定继承，被告邹某1、邹某2、邹某3各取得2.5%产权份额，被告马某某、邹某4同意将所继承的房屋产权份额全部赠与原告，故原告所占产权比例为92.5%。现原告为维护合法权益，诉至法院。被告马某某书面辩称，同意将本被告能继承儿子邹建兴和丈夫邹尚德在系争房屋内的遗产份额给原告。被告邹某1辩称，同意原告的诉请，认可原告的算法，本被告继承取得系争房屋2.5%的产权份额。被告邹某2辩称，不同意原告的诉请。系争房屋的来源系被继承人父母的动迁房，当时基于政策因素只能调配使用权房。在系争房屋可以购买产权之后，使用了被继承人父亲37年的工龄加上部分钱款购买了所有权。系争房屋的性质为被继承人婚前个人财产，父亲使用工龄为儿子购房也应视为对被继承人个人的赠与。故系争房屋全部的产权份额均为被继承人的遗产，本被告、被告邹某3等各继承取得5%的产权份额。被告邹某3辩称，同意被告邹某2的意见，本被告也应当享有系争房屋5%的产权份额。被告邹某4辩称，同意原告的诉请，本被告能够继承的份额全部赠与原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告就其主张向本院提交如下证据：1.邹建兴死亡证明，证明被继承人邹建兴死亡的事实。众被告对此均无异议。2.邹尚德死亡证明、户口登记表、户口本、结婚证、户籍摘抄、独生子女证、户口本，证明被继承人去世时第一顺位继承人情况，被继承人之父邹尚德死亡的事实及邹尚德的继承人范围。众被告对此均无异议。3.公有房屋的购买合同、房地产权证，证明系争房屋为被继承人邹建兴与原告婚后使用夫妻共同财产购买产权，实付总价5,455.36元，登记在邹建兴一人名下是受94方案政策所限。众被告对此真实性无异议，但被告邹某2、邹某3对原告的证明目的不予认可。被告邹某2就其主张向本院提交如下证据：1.户口登记表及拆迁证明，证明涉案房屋是拆迁安置所得，性质为被继承人邹建兴的婚前个人财产。原告、被告邹某4对此真实性无异议，但不认可证明目的。被告邹某1对此真实性无异议。被告邹某3对此予以认可。2.公有住房出售价格计算表及录入表、购买公有住房职工工龄证明、房屋所有权证，证明涉案房屋产权购买系用被继承人邹建兴父亲的工龄及钱款购买，是邹建兴的个人财产。登记在邹建兴一人名下是父母真实意思的体现，当时已经不受94方案限制。原告、被告邹某4对此真实性无异议，抵扣了邹尚德的工龄属实，但对于证明目的不认可，抵扣工龄是政策上的待遇并不是邹尚德的出资。被告邹某1对此真实性无异议，父亲的工龄在两个儿子买房时都有使用。被告邹某3对此无异议，抵扣父亲工龄后可以以较低的价格购买系争房屋的产权，最终价格不到5,000元，钱也是父亲所出。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，对于相关的证据和事实，本院认定如下：一、被继承人邹建兴于2020年6月21日死亡。原告解某某与被继承人邹建兴于1985年登记结婚，二人生育独生子即被告邹某4。审理中，相关当事人一致陈述，被继承人邹建兴生前未留遗嘱或与他人签订遗赠抚养协议。二、被继承人邹建兴之父邹尚德于2013年2月17日死亡。邹尚德与被告马某某为夫妻关系，二人育有子女四名，即被告邹某1、邹某2、邹某3、被继承人邹建兴。邹尚德的父母先于其死亡。三、1995年2月，被继承人邹建兴(乙方)与上海市房产管理局(甲方)签订《共有住房买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，以一九九四年规定的价格计算，成本价902元/平方米，结合邹尚德工龄优惠率等，全部售价为6,127.79元。乙方愿意以一次性付款方式支付房价款，房屋实际付款金额4,902.23元、首期维修基金466.51元、其他手续费86.62元，总计5,455.36元。1995年3月，系争房屋完成不动产登记，登记权利人为邹建兴。四、经庭审协商，相关当事人一致确认系争房屋的现市值为160万元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。本案中，系争房屋系原告与被继承人婚后共同出资购买产权，被告邹某3等虽主张系父亲邹尚德实际出资，但未能提供相应证据证明。而邹尚德的工龄在购房款优惠上有一定作用，但不能据此改变房屋产权归属。考虑公房承租权的来源、邹尚德的工龄优惠等，可适当增加被继承人邹建兴在系争房屋内的产权份额。结合本案系争房屋的居住使用情况、继承后的权利份额等，系争房屋判归原告解某某所有为宜，原告解某某支付其他继承人相应份额的折价款。被告马某某、邹某4表示赠与原告，不需支付折价款，本院予以准许。原告解某某支付被告邹某1、邹某2、邹某3折价款的具体金额，由本院根据双方对房价的协商意见、继承份额等酌情确定。综上，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条、第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见第52条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于上海市宝山区宝钢三村XXX号XXX室房屋归原告解某某所有；二、原告解某某于本判决生效之日起十日内支付被告邹某1上述房屋折价款5万元；三、原告解某某于本判决生效之日起十日内支付被告邹某2上述房屋折价款5万元；四、原告解某某于本判决生效之日起十日内支付被告邹某3上述房屋折价款5万元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,600元，由原告解某某负担8,700元，由被告邹某1、邹某2、邹某3各负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 吴姗姗二〇二一年一月五日法官助理 叶文玮书 记 员 周丽丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。……二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。三、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》52．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。