广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初24903号原告：何焕，男，1961年10月21日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区南庄镇溶洲永丰村永**××××，公民身份号码：。委托诉讼代理人：潘启配，广东邦南律师事务所律师。被告：陈锋，男，1979年9月1日出生，汉族，，住浙江省乐清市柳市×××××公民身份号码：。原告何焕诉被告陈锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案受理后，依法适用简易程序,后因被告下落不明，本案转为适用普通程序组成合议庭并于2020年11月24日公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《房屋出租合同书》于2020年6月30日终止；2、被告立即腾空房屋返还原告；3、被告向原告支付房屋租金178880元；4、被告向原告支付水电费3632.18元；5、被告按每月4840元租金标准，自2020年7月1日起向原告支付房屋占有使用费至实际返还租赁物之日止，暂计至2020年7月31日为4840元；6、被告向原告支付逾期支付租金的利息14101.69元（暂计至2020年7月31日，详见《利息计算清单》），2020年8月1日起之后，以176480元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息至欠款清偿时止；7、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉请第6项的利息调整为从起诉之日起以176480元为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款清偿时止。事实和理由：2015年6月3日，被告因承租原告拥有的位于佛山市禅城区南庄镇溶洲永丰村永五南区××××的整栋房屋（含1-3层房屋及铺位），向原告支付租赁订金10000元。2015年7月1日，原、被告签订《房屋出租合同书》，约定租赁期限为五年，2015年7月1日至2020年6月30日止。第1至3年每月租金4000元，即48000元/年。第4年租金，在前3年每年的基础上增长10%，即4400元/月。第5年租金，在第4年租金总额的基础上增长10%，即4840元/月。支付租金方式为：每年12月30日前支付下一年1月份至6月份租金，6月30日前支付7月份至12月份租金。被告使用涉案租赁物产生的管理费、水、电费、保洁费、电话费、宽带费、电视费等有关费用由被告承担。如被告未依约缴纳租金及其他费用，原告有权收取滞纳金。合同签订的当天原告将涉案租赁物及钥匙交给了被告。合同签订后，被告支付的订金10000元转为租金。另外，被告向原告分别于：2016年3月21日支付租金18000元；2017年4月12日支付租金24000元；2018年3月27日支付租金24000元，水、电费5554元（水费核算至2018年2月25日，电费核算至2018年2月1日）；原告收到租金合计76000元，水电费5554元。2018年12月20日，被告向原告出具《欠条》，确认其欠2018年租金48000元，水电费6468元（水电费计算至2018年11月份前）。2019年4月被告在向原告支付水电费5000元后，双方确认水电费计算至2018年12月份，被告尚欠原告水电费2302元，并约定2019年5月30日前付清上述租金及水电费。之后，被告未再向原告支付任何款项。2020年6月30日租期届满，经统计，截止该日，被告尚欠原告租金178880元（应收租金254880元-已收租金76000元）、水电费3632.18元（其中2018年12月30日以前欠水电费2302元）、2019年1月份至2020年6月份欠电费1330.18元）。综上，被告一方面拖欠租金、水电费，另一方面拒不退房。原告为了维护合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原、被告身份证,证明原、被告的诉讼主体适格。2、订金收据、《房屋出租合同书》，证明2015年6月3日，被告向原告支付房屋租赁订金10000元。2015年7月1日，原、被告签订《房屋出租合同书》，原告将位于佛山市禅城区南庄镇溶洲永丰村永五南区××××的整栋房屋出租给被告，约定：租赁期限5年，从2015年7月1日起至2020年6月30日止；前3年每月租金4000元，第4、5年的租金在上一年租金基础上增长10%，即第4年租金4400元/月，第5年租金4840元/月；水电费、管理费、清洁费、宽带费等有关费用由被告承担。租金每半年支付一次，每年6月30日支付当年的7月至12月的租金，每年12月30日支付次年的1月至6月的租金。3、收款收据、送货单（收据）、《欠条》，证明水电费从2015年7月暂计算至2018年12月，被告已支付10554元（5554元+5000元），尚欠水电费2302元未付。2016年3月21日支付2016年1月至6月的租金合计18000元，2017年4月12日支付2017年1月至6月的租金合计24000元，2018年3月27日支付2017年7月至12月的租金合计24000元。租赁期间被告已支付租金76000元。4、《2019年1月至2020年6月期间被告拖欠的电费计算清单》、缴费记录截图、广东电网有限责任公司佛山禅城供电局出具的用电流水，证明被告拖欠2019年1月至2020年6月期间的电费1330.18元。5、微信聊天记录，证明原告向被告追讨租金，并要求被告返还租赁物未果的事实。6、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证，证明涉案租赁的房屋系原告所有。诉讼中，被告未提交证据。本院认证如下：被告未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利。原告的提供的证据，或有原件核对，或能相互印证，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年6月3日，原告出具收据一份，载明：“陈锋租屋，暂收屋租订金壹万元正（￥10000.00元）。”2015年7月1日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋出租合同书》，约定：第一条甲方将拥有经营管理及所有权永五南区三巷一号房屋商铺及整幢1层-3层出租给乙方，作为的经营场所及住宿。1、租用期限伍年，首期三年内租金每月肆仟元正，超三年即第四年、第伍年租金按总额每年上升10%即第四年月租4400元，第五年租4840元。2、支付租金方式每年12月30日支付下年1月-6月租金，6月30日支付下半年7月-12月租金。3、管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费、电视费等政府的有关费用由乙方向有关部门交纳。4、租赁期间不允许乙方将房屋转租给第三方使用。5、乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收取滞纳金。2016年3月21日，原告出具收据确认被告支付2016年1月至6月的租金合计18000元。2017年4月12日，原告出具收据确认被告支付2017年1月至6月的租金合计24000元。2018年3月27日，原告出具收据确认被告支付2017年7月至12月的租金合计24000元和截止2018年2月1日的电费及截止2018年2月25日的水费合计为5554元。2018年12月20日，被告向原告出具《欠条》，上载：“待收水电费2018年12月31日之前付清11月止6468（元）。2018年租金年关之前付清48000（元）左右。”2020年7月3日14时42分，原告向被告通过微信发送信息，催促被告支付欠付的租金和电费，声明合同期已满，要求被告搬走存放在租赁房屋内的物品。2020年7月8日、10日，原告先后再次发送微信给被告，要求被告搬离物品。被告于2020年7月10日回复称：被告在温州，因小孩高考没有回复，对于租金及合同到期问题，该月月底或下月初会到佛山找原告商谈。另查明一，2019年1月至2020年6月，涉案房屋共产生电费合计2205.96元。另查明二，涉案房屋证号为粤房字第44458**，座落于南庄镇溶洲管理区永丰村五队，系原告所有。诉讼中，原告陈述：2015年7月1日交付房屋给被告，交付后被告一直占有使用涉案房屋至今；被告承租房屋后装修，直至2017年才开业，被告当时因资金紧张没有按时交租。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《房屋出租合同书》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。关于合同终止及返还房屋。双方于2015年7月1日签订涉案《房屋出租合同书》，约定租赁期限为五年。而原告当日将租赁房屋交付给被告，且原告于2020年7月10日以租赁期限届满为由要求被告搬离及返还房屋。原告据此主张双方签订的《房屋出租合同书》于2020年6月30日租赁期限届满终止，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告上述主张予以确认。涉案房屋租赁期限既已届满，原告明确要求被告返还房屋，实际系表明不再继续向被告出租，故原告诉请被告返还租赁房屋，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，本院予以支持。关于租金及利息、水电费。被告依约负有向原告按期足额支付租金和向水电管理部门交纳租赁期间其使用涉案房屋产生的水电费的义务。本案中，原告主张被告欠付租金178880元及水电费3632.18元，被告既未到庭抗辩，亦未提交有效证据予以反驳，故本院对原告上述主张予以确认。故原告的上述诉请有事实和合同依据，本院予以支持。至于租金利息，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约定如期支付租金，已构成违约，且其迟延支付租金必然导致原告的资金占用损失，故应向原告承担违约责任。因此，原告有权主张被告支付相关利息损失。本案中，原告诉请被告以176480元租金为本金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款报价利率计付自起诉之日即2020年8月12日起的利息，系其对自身权利的自由处分，本院予以尊重，且其请求合法有据，本院予以支持。关于占有使用费。如前所述，被告于2020年6月30日租赁期限届满后应向原告返还租赁房屋，其未返还而继续占有使用的，系没有合同或其他法律依据，无权占用原告所有的租赁房屋因而取得对该房屋的占用期间的使用利益，属侵害性不当得利，受损失的原告根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定有权诉请被告返还其自2020年7月1日起至实际返还之日的对涉案房屋的占有使用利益。至于占有使用利益标准，通常系房屋租赁之租金，故参照双方《房屋出租合同书》约定至租赁期限届满之时的月租金标准计算，即为4840元/月【4000×（1+10%）×（1+10%）】。故本院对原告的上述诉请予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告何焕与被告陈锋于2015年7月1日签订的《房屋出租合同书》于2020年6月30日终止；二、被告陈锋在本判决发生法律效力之日起二十日内向原告何焕返还证证号为粤房字第44458**屋所有权证项下的永五南区三巷一号房屋商铺及整幢1至3层，并在本判决发生法律效力之日起七日内，向原告何焕支付自2020年7月1日起至被告陈锋实际返还上述房屋之日止的占有使用费(以4840元/月为标准)；三、被告陈锋在本判决发生法律效力之日起七日内，向原告何焕支付租金178880元及利息（利息以176480元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款报价利率自2020年8月12日起计至被告陈锋实际支付完毕上述租金之日止）；四、被告陈锋在本判决发生法律效力之日起七日内，向原告何焕支付水电费3632.18元。如果被告陈锋未按本判决确定的期间履行返还房屋义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费4322元，由被告陈锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  邓丽玲人民陪审员  苏彩英二〇二一年一月十二日书 记 员  罗凤华