福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0121民初428号 原告：林学强，男，1984年10月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告：欧文静，女，1989年5月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。 共同委托诉讼代理人：陈强，福建泽海律师事务所执业律师。 被告：福州中建壶山房地产开发有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓1#301。 法定代表人：吴闽兴，董事长。 委托诉讼代理人：吴建栋，男。 原告林学强、欧文静与被告福州中建壶山房地产开发有限公司（以下简称中建壶山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林学强、欧文静的共同委托诉讼代理人陈强，被告中建壶山公司的委托诉讼代理人吴建栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林学强、欧文静向本院提出诉讼请求：1.判令中建壶山公司支付林学强、欧文静逾期办理权属证书违约金（自2020年5月1日起计算至权属证书实际办妥之日止，暂计至2020年12月31日为64181元）；2.判令中建壶山公司继续按照合同约定履行办理房屋权属证书的义务；3.判令中建壶山公司承担本案诉讼费用。 事实和理由:2014年3月29日，林学强、欧文静与中建壶山公司依法签订《商品房买卖合同》，由林学强、欧文静购买中建壶山公司开发的坐落于福建省闽侯县××镇××路××号××花园××＃××＃××＃楼××商业服务网点（复式）号房，建筑面积共101.50平方米，单价为每平方米25809.3元，总价款2619644元，用途为商业。 双方在合同第十四条约定，中建壶山公司应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由中建壶山公司提供的资料交付林学强、欧文静，如因中建壶山公司的原因，林学强、欧文静不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，中建壶山公司自逾期之日起每日按已付款的0.01%向林学强、欧文静支付违约金。 双方签订合同后，林学强、欧文静按约定向中建壶山公司支付了购房款，但中建壶山公司未按约向林学强、欧文静交付需要由中建壶山公司提供的办理权属登记的资料，导致林学强、欧文静不能按期取得房屋权属证书,应当承担违约责任并赔偿林学强、欧文静损失。鉴于中建壶山公司已经付清2020年5月1日前的逾期办证违约金，故本案逾期办证违约金主张自2020年5月1日起算。 中建壶山公司辩称，对逾期办证违约金的起算时间和计算标准均无异议，对结算时间有异议，中建壶山公司已经于2020年12月25日办理总登，违约金应计算至总登前一天即2020年12月24日。 本院经审理认定事实如下：2014年3月29日，林学强、欧文静与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》，约定林学强、欧文静向中建壶山公司购买其开发的位于福建省闽侯县××镇××路××号××花园××＃××＃××＃楼××商业服务网点（复式）号房，总价款2619644元。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记约定:出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人；如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。附件六合同补充协议第七条第2款约定：依法及时办理房屋权属登记是买受人的权利和义务，而无需出卖人另行书面通知。出卖人在合同规定的时间内完成房屋初始登记后，由买受人自行到房地产管理部门办理房屋权属登记和土地使用权登记，出卖人只提供必要的协助。 合同签订后，林学强、欧文静已向中建壶山公司支付购房款2619644元；中建壶山公司已向林学强、欧文静交付诉争房屋，支付2020年5月1日前的逾期办证违约金，于2020年12月25日办理诉争房屋所有权初始预登记；双方确认中建壶山公司于办证当日微信通知业主领取办证材料。本案在审理过程中，林学强、欧文静申请撤回要求中建壶山公司继续按照合同约定履行办理房屋权属证书义务的诉讼请求，本院当庭裁定予以准许。 本院认为，林学强、欧文静与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。林学强、欧文静已支付购房款2619644元，中建壶山公司未按约履行办理相关产权登记义务，已构成违约，应承担支付违约金的违约责任。林学强、欧文静主张中建壶山公司支付逾期办理权属证书违约金（以2619644元为基数，按每日0.01%标准，自2020年5月1日起计算至权属证书实际办妥之日止）的诉讼请求，双方对违约金的计算标准及起算点均无异议，本院予以认定。关于违约金的结算点，合同约定中建壶山公司在完成房屋初始登记后，将需由其提供的材料交付业主，由业主自行到房产部门办理房屋权属证书；诉争房屋于2020年12月25日办理初始登记，中建壶山公司于当日微信通知领取办证材料，林学强、欧文静亦同意违约金计算至2020年12月25日，故本院认定违约金结算点为2020年12月25日。综上，中建壶山公司应以购房款2619644元为基数，按每日0.01%标准，向林学强、欧文静支付自2020年5月1日起计算至2020年12月25日止的逾期办证违约金共计62609.5元，超出的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向林学强、欧文静支付逾期办理房屋权属登记违约金62609.5元； 二、驳回林学强、欧文静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1405元，减半收取计702.5元，由福州中建壶山房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈菁菁 二〇二一年一月十九日 法官助理 李 平 书 记 员 陈世卿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。