山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1329民初750号 原告：郇恒花，女，1986年4月20日生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：郇恒高，山东国铭凯元律师事务所执业律师。 被告：李佃生，男，1984年1月8日生，汉族，居民，住临沭县。 被告：高丽珍，女，1985年3月18日生，汉族，居民，住临沭县。 被告：李德轩，男，1963年4月24日生，汉族，居民，住临沭县。 被告：李秀伟，女，1987年4月18日生，汉族，居民，住临沭县。 四被告委托诉讼代理人：李裕常，山东坤都律师事务所执业律师。 原告郇恒花与被告李德轩、李秀伟、李佃生、高丽珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郇恒花及其委托诉讼代理人郇恒高、被告李德轩、李秀伟、李佃生及其委托诉讼代理人李裕常、被告高丽珍的委托诉讼代理人李裕常均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郇恒花向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告双方于2019年11月18日签订的“房屋买卖合同书”；2.请求依法判决被告返还原告支付的购房款85000元及利息，被告承担原告支付楼房维修基金11700元、装修款36000元、房贷款26080元、中介费15393元、违约金114000元、再次购买房屋差价款62500元及利息，小计350653元及利息。事实与理由：2019年11月18日，原告与李佃生在房产中介签订了“房屋买卖合同书”，对房屋位置、价格、房款的支付、变更登记、违约责任等进行了明确的约定，被告高丽珍、李德轩、李秀伟自愿对上述房屋买卖合同的履行承担连带责任担保，自愿替被告李佃生偿还所有的款项及违约金。后在履行上述房屋买卖合同过程中，原告支付中介费15393元，被告李佃生向原告交付了楼房，原告向被告支付房款85000元，且对楼房进行了装修，支付装修款29500元；原告在2019年12月偿还楼房贷款23474元，但被告支取了原告向其银行卡转款还房贷的款项，未依照约定偿还银行贷款，导致上述房贷逾期，且因被告李佃生欠款过多导致该房产被多人采取查封措施，构成根本违约，为维护原告合法财产权益，请求人民法院查清事实，支持原告的诉讼请求。 高丽珍、李德轩、李佃生、李秀伟辩称：一、2019年11月18日，原、被告双方经临沭儒房房产有限公司签订买卖合同时，该房不存在任何的抵押或担保，也不存在欺诈或胁迫的情况，并且被告李佃生也将房子钥匙交付给原告。被告李佃生交付了楼房，原告支付房款85000元，且对楼房进行了装修，充分说明房屋买卖是双方真实意思的表示。二、原告诉称被告李佃生支取了其向被告银行卡转款还房贷的款项，未按照约定偿还银行贷款，导致上述房贷逾期与事实不符，被告并没有支取原告交房贷的款项，导致银行不能及时划款的原因是被告因其他的经济纠纷其银行卡被临沭法院查封所致。三、合同签订之后，被告李佃生已经将房屋交付给原告，原告又进行装修使用。2020年8月份，因被告李佃生的其他经济纠纷，临沭法院对本案的房屋进行查封，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；就本案而言，没有落实该房屋的实际情况，该房屋已经交付给原告，原告已经使用，临沭法院属于错误的查封，可以通过提出异议来解决。综上，本案被告没有违约，也没有支取原告支付房贷的款项，导致本案的发生是法院错误查封所致，因此，被告方认为买卖协议应当继续履行，驳回起诉。 郇恒花为了证明自己的主张，提交了如下证据： 1、房屋买卖合同一份；证实2019年11月18日，原告与李佃生在房产中介签订了“房屋买卖合同书”，约定临沭县阳城玉河苑小区6号楼2单元1302室房产价格为570139.73元，该合同对房屋位置、价格、房款的支付、变更登记、违约责任等进行了明确的约定。 2、收到条两份及山东农村商业银行转款凭条一份；证实2019年11月18日、21日，被告高丽珍、李佃生收到原告支付的房款85000元；被告高丽珍、李德轩、李秀伟自愿对上述“房屋买卖合同”的履行承担连带责任担保，自愿替被告李佃生偿还所有的款项及违约金。 3、确认书一份；证实2019年11月21日，被告高丽珍、李佃生将涉案房产及附属设施、物业移交过户给原告。 4、收据三份；证实2019年11月19日，原告交纳涉案房产的预收证件办理费、装修押金、垃圾处理费11700元。 5、水暖收款收据一份；证实原告对涉案房产进行改水电、铺地暖等装修，支付装修款36000元。 6、律师费发票一张，证实原告支付律师代理费3500元。 7、临沭县人民法院保全裁定书八份，证实涉案房产被查封、扣押八次轮候，导致合同目的不能实现。 8、银行流水一份，证实偿还房贷26080元。 针对郇恒花提交的证据，高丽珍、李德轩、李佃生、李秀伟发表了以下质证意见：证据一至证据四真实性无异议，上述证据恰恰说明该房屋买卖协议是双方真实意思表示，同时该房屋不存在抵押或者担保的情况，且上述证据也证实被告已经将合同下的房屋交付给原告。对于证据五装修款36000元数额有异议，诉状中称是27500元，该证明只是一份收据，不是发票，对其真实性有异议。对于证据六无异议。对于证据七临沭县人民法院八份裁定书合法性有异议，根据原告的起诉状和原告提供的证据来看，2019年11月18日签订房屋买卖协议，2019年11月21日将合同项下的房屋交付给原告，且原告对房屋进行了装修，原告对该房屋已经合法的占有和使用，临沭县法院的查封是在2020年8月份以后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定第二十八条，临沭法院的查封属于错误查封。证据八无异议。 本院经审理认定事实如下：2019年11月18日，李佃生与郇恒花签订房屋买卖合同，合同约定李佃生将临沭(县)阳城玉河苑小区6号楼2单元1302户房产以570139.73元出售给郇恒花，高丽珍、李德轩、李秀伟对上述房屋买卖合同承担连带责任担保，合同签订当日郇恒花交付20000元定金，2019年11月21日李佃生将房屋交付给郇恒花，该房屋在中国建设银行尚有房贷未结清，郇恒花每月将应还房贷款交付给李佃生、高丽珍，该房屋因为开发商的原因，当时不能办理房产登记。本院于2020年12月22日、2020年9月28日、2020年9月23日、2020年8月24日以被告李佃生存在经济纠纷查封该房屋。经查，该房屋至今仍由郇恒花居住使用。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。郇恒花与李佃生签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当严格按照合同约定履行义务；郇恒花已经实际居住使用临沭(县)阳城玉河苑小区6号楼2单元1302户楼房并支付相应购房款，其主张该房屋被查封、扣押，导致买卖合同目的无法实现与事实不符，法院的查封不影响其居住使用，郇恒花可以通过提出异议纠正法院的查封，并非没有救济渠道，故其主张无事实和法律依据，本院不予支持，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百三十条的规定，判决如下： 驳回原告郇恒花请求解除与被告李德轩、李秀伟、李佃生、高丽珍2019年11月18日签订的房屋买卖合同书，要求被告返还原告支付的购房款85000元及利息、楼房维修基金11700元、装修款36000元、房贷款26080元、中介费15393元、违约金114000元、再次购买房屋差价款62500元及利息的诉讼请求。 案件受理费减半收取计3280元，由原告郇恒花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李森 二〇二一年一月二十九日 书记员  杨栋