江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初5211号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，统一社会信用代码91320100834903994L，住所地南京市雨花台区安德门大街**。法定代表人：张鹏，该支行行长。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。被告：范梁海，住南京市江宁区。被告：张琳，住南京市江宁区。原告中国银行股份有限公司南京城南支行(以下简称中行南京城南支行)与被告范梁海、张琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行南京城南支行的委托诉讼代理人蒋姝琳，被告范梁海、张琳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1、范梁海清偿截至2020年9月28日所欠全部贷款本金594878元、利息9110.58元、罚息454.72元，合计604443.3元；2、范梁海承担自2020年9月29日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息；3、范梁海承担本案律师代理费45000元；4、范梁海承担全部诉讼费用及保全费用；5、张琳对范梁海上述欠款承担共同还款责任；6、中行南京城南支行在范梁海应付款项范围内对范梁海名下用于借款抵押的位于南京市溧水区房产享有优先受偿权。事实与理由：范梁海向中行南京城南支行申请购房抵押贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定范梁海向中行南京城南支行借款800000元，贷款期限13年。张琳系范梁海配偶，自愿为范梁海借款承担连带保证责任。同时，范梁海以名下位于南京市溧水区房产用于借款抵押。合同签订后，中行南京城南支行按照合同约定向范梁海发放贷款800000元，但范梁海未按约定还款，多次逾期，构成违约。为维护自身合法权益，中行南京城南支行诉至法院。被告人范梁海、张琳当庭表示买房子和贷款都是事实，现在已经还款到2020年9月份，但是因为疫情和家人生病原因，无法按期归还所借贷款。原告中行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交了中国银行个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《南京市溧水区房地产抵押合同》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、《委托律师代理合同》、结婚证复印件、共同还款承诺函以及共有人承诺函。对中行南京城南支行提交的证据，被告范梁海、张琳予以认可。本院经审查对上述证据的真实性予以认可，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范梁海向中行南京城南支行提交《中国银行个人贷款申请表》，向中行南京城南支行申请贷款800000元。中行南京城南支行（贷款人）与范梁海（借款人）签订编号2015年ＲＺＦ字454号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：借款人向贷款人贷款800000元用于购买坐落于南京市溧水区房产，贷款期限13年；贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮5%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；贷款采用按月等额本息还款，还款期共计156期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；借款人未按期归还贷款本息等，即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失以及依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2016年2月17日，中行南京城南支行（抵押权人、贷款人、乙方）与范梁海（抵押人、借款人、甲方）签订《南京市溧水区房地产抵押合同》，约定：甲方将南京市溧水区房产抵押给乙方，作为编号2015年ＲＺＦ字454号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；2016年2月17日，双方办理了抵押登记手续，中行南京城南支行取得房屋他项权证，登记债权数额为800000元。中行南京城南支行于2016年2月29日按约发放贷款800000元，借款借据载明浮动利率月息3.879‰。范梁海在借款借据上签名确认。范梁海在贷款期限内未能按约按时足额偿还贷款本息，截至2020年9月28日所欠全部贷款本金594878元、利息9110.58元、罚息454.72元，合计604443.3元。中行南京城南支行为催收上述贷款诉至本院，并委托江苏致邦律师事务所律师代理一审诉讼事宜，为此支出律师费45000元。另查明，范梁海和张琳于1992年3月12日登记结婚。张琳作为范梁海配偶向中行南京城南支行出具《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》各一份，表示同意将南京市溧水区房产抵押于中行南京城南支行，并同意如范梁海未按合同约定履行还款义务，中行南京城南支行可依法处置抵押物，并有权向人民法院强制执行。并对范梁海在案涉编号为2015年ＲＺＦ字454号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下的债务偿还承担共同还款责任。本院认为，中行南京城南支行与范梁海签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《南京市溧水区房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行合同义务。合同订立后，中行南京城南支行已按借款合同约定发放了贷款，但范梁海在合同履行期间未按约归还贷款本息，已构成违约，中行南京城南支行有权宣布贷款提前到期，要求范梁海偿还借款本金及利息、罚息、复利。截至2020年9月28日所欠全部贷款本金594878元、利息9110.58元、罚息454.72元，合计604443.3元，本院予以确认。《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中明确约定由借款人承担因其违约而给贷款人造成的律师费损失，故中行南京城南支行要求范梁海支付律师代理费，合法有据，且其主张的律师代理费金额45000元未超过江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。范梁海将其名下位于南京市溧水区房产抵押给中行南京城南支行作为其履行前述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，故中行南京城南支行主张其对上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以登记债权为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范梁海、张琳于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金594878元及利息、罚息、复利（截至2020年9月28日所欠全部贷款本金594878元、利息9110.58元、罚息454.72元，合计604443.3元；自2020年9月29日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计算）；二、被告范梁海、张琳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京城南支行律师代理费45000元；三、如被告范梁海、张琳未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权对被告范梁海用于抵押的位于南京市溧水区房产不动产折价或拍卖、变卖所得价款，在上述第一项、第二项判决确定的债权范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10294元，减半收取5147元，财产保全费4020元，合计9167元，由被告范梁海、张琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员 苏 泰二〇二一年一月二十一日书记员 郑蕖辰