河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初第4402号 原告：韩春连，男，1964年5月27日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：苗树森，系邯郸市邯山区汉华法律服务所法律工作者。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：刘晓明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭瑞英，女，1964年5月8日出生，汉族，住邯郸市丛台区，系该公司员工。 原告韩春连与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩春连，被告国宏公司委托诉讼诉讼代理人郭瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩春连向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告偿还原告借款本金10万元；2.依法判令被告支付原告自2013年11月1日至2020年7月31日，以借款本金10万元为基数、按照年利率24%计算的利息16.2万元，以及至清偿之日止的利息；上述借款本息合计26.2万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月1日以原告为乙方，被告为甲方，原、被告签订《内部认购协议书》，协议主要内容为：乙方自愿向甲方缴纳意向金10万元，协议期限为一年，甲方按照意向金总额的28%给付乙方购房补贴款2.8万元，若乙方不购房，甲方承诺退还意向金及补贴款。当日，原告向被告缴纳10万元，被告给原告出具了收据。协议到期后，经原告多次催要意向金及补贴款，被告以各种理由推脱，拒不履行给付义务。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告国宏房地产公司辩称，诉讼时效过期。 原告韩春连为支持其主张，提交如下证据，证据1、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；证据2、内部认购协议复印件一份，证明原、被告之间有签署协议；证据3、编号为N0.0113816收据一张，证明被告给原告出具收款收据一张，证据4、银行流水复印件一份，原告向被告转款；证据5、电话录音文本一份，证明原告打电话向被告催要欠款。证据6、录音证据一份，证据7结婚证一份，证明吴桂英为夫妻关系；证据8吴桂英内部认购协议一份、银行流水一份、身份证复印件一份；证据9、韩春连残疾证一份。 被告国宏房地产公司质证，最后一笔是2017年2月已过诉讼时效。对于通话录音我听不出来是谁。 被告国宏房地产公司未举证。 本院经审理认定事实如下：邯郸银行股份有限公司汇达支行出具《流水信息》一份，2012年5月28日，2012年10月31日吴桂英通过86×××08账户转给被告国宏房地产公司96000元和60000元。2013年12月8日被告国宏房地产公司作为甲方与乙方原告韩春连签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金100000元，协议期限为2013年11月1日至2014年11月1日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币28000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退款手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2013年11月1日出具编号为Ｎｏ0113816号的收据一张，内容为今收到韩春连交来诚意金人民币壹拾万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。中国建设银行股份有限公司邯郸分行出具流水一份，2017年2月2日被告国宏房地产公司向原告韩春连支付利息200元。2020年7月30日原告韩春连哥哥韩连友与被告国宏房地产公司廖建宏通话录音，证明原告韩春连向被告国宏房地产公司主张欠款，未超诉讼时效。 另查明，吴桂英与原告韩春连系夫妻关系，吴桂英与被告国宏房地产公司亦签订有《内部认购协议书》，借款5万元，原告韩春连与被告国宏房地产公司的借款均系通过吴桂英账户转账。 再查明，本案系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之前的2020年7月30日立案受理，按照年利率24%予以支持。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告韩春连与被告国宏房地产公司签订的《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告韩春连与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。该《内部认购协议书》的期限分别为2013年11月1日至2014年11月1日，原告韩春连已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还全部借款只归还部分本金，显属违约，故本院对原告韩春连要求被告国宏房地产公司偿还借款本金100000元的诉请，依法予以支持。此外，原告韩春连对借款协议主张的利率，自2013年11月1日起至借款本金10万元清偿完毕之日止，按照年利率24%计算的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院依法予以支持，但应扣除被告国宏房地产公司支付的利息200元。关于被告国宏房地产公司辩称最后一笔利息支付时间为2017年2月2日，原告韩春连的诉请已超过诉讼时效的规定，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和第一百九十五条之规定，本案中，被告国宏房地产公司未偿还原告借款本息的行为一直处于违约状态，原告韩春连的哥哥韩春友打电话向被告国宏房地产公司廖建宏主张借款本息，被告国宏房地产公司对此未提交证据予以反驳，本院对此予以采信，被告国宏房地产公司辩称的已过诉讼时效的抗辩，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告韩春连借款本息共计100000元及利息（自2013年11月1日起至借款本金10万元清偿完毕之日止，按照年利率24%计算）； 二、驳回原告韩春连的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5230元，减半收取计2615元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二一年一月十八日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。