贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初4209号 原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，营业场所：贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房），统一社会信用代码：91520502569214214K。 负责人：潘东，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：陈亚玲（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师。 被告：严宏平，女，汉族，1979年11月14日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（下称“宗颐毕节分公司”）与被告严宏平追偿权纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，因被告严宏平下落不明，需公告送达，2020年7月2日转为普通程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告宗颐毕节分公司的委托诉讼代理人陈亚玲到庭参加诉讼，被告严宏平经本院公告传唤，未到庭应诉，作缺席审理。本案现已审理终结。 原告宗颐毕节分公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即偿还原告代偿的银行贷款本息34270.35元，并以34270.35元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2016年5月30日起计算至付清代偿款项之日止向原告支付利息（现暂计至2020年3月12日止为6249.10元，实际以款项偿还完毕之日止计算结果为准）；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年10月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：一、被告购买原告开发的位于毕节市，房屋总价为201888.00元；二、被告采用银行按揭贷款方式付款，于合同签订之日向原告交付首期房款61888.00元，余款140000.00元以银行按揭支付；三、与商品房买卖有关的其他权利义务。之后，原告、被告与贵州毕节农村商业银行股份有限公司签订《住房抵押借款合同》，约定：一、被告向贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款140000.00元整用于购买位于毕节市宗颐“香山郦居”6-2-10-1号住房；二、贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款240，还款日为每月20日。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按照本合同约定的贷款利率基础上加收50%的利息作为对逾期贷款计收罚息，如遇法定利率调整，则在调整后的贷款利率上加收50%，直至借款人清偿本息为止。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；三、保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。合同签订后，毕节市农村信用合作联社将按揭贷款140000.00元直接支付至原告账户。后由于被告自身原因，未能按期向银行进行还款，银行按照《贷款合同》约定，直接从原告银行账户内扣收被告欠付的借款本金、利息、罚息，原告多次要求被告按照约定及时向银行履行还款义务，但被告一直置之不理，截至2019年11月29日，原告已经为被告偿还了借款本金、利息、罚息合计34270.35元。对于因承担保证责任而被扣款项，原告多次向被告追偿，但被告均拒绝偿还，给原告造成巨大的经济损失。原告认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，原告为被告向银行贷款购房提供担保，由于被告自身原因未按时偿还借款，导致原告承担保证责任（为被告向银行代偿贷款本息34270.35元）。根据法律规定，原告有权要求被告返还代偿的款项34270.35元。同时，因被告的不诚信行为，导致原告因代偿借款而遭受损失，原告的损失主要体现为被告未及时返还代偿款项的利息损失，因此，原告有权要求被告按照银行同期同类贷款利率标准自欠款之日起支付利息。综上，原告为维护自身合法权益，特具状向贵院提起诉讼，望贵院判如所诉。 被告严宏平未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状及证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月26日，以原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人向出卖人购买位于毕节市，房号为6-2-10-1，房屋建筑面积为76.16平方米。该商品房总价款为201888.00元，买受人于合同签订之日向出卖人交付首期房款61888.00元，余款140000.00元以银行按揭贷款支付。”2015年10月29日，以原告宗颐毕节分公司为保证人，被告为借款人（抵押人），贵州毕节农村商业银行股份有限公司为贷款人（抵押权人），三方签订《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》。约定：“贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款140000.00元，贷款用于借款人购买坐落于毕节市，建筑面积为76.16平方米。借款人不可撤销地授权贷款人将全部贷款一次性以转账形式划入重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，开户行为贵州毕节农村商业银行股份有限公司营业部，账号为27×××29的账户。借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月20日，借款人的还款账户账号为27×××34。本合同项借款采用连带责任保证＋抵押；由保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司按约定提供连带责任保证担保，由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保。”合同还约定了其他事项。 《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》签订后，贵州毕节农村商业银行股份有限公司按照约定发放贷款，被告未按约履行还款义务。2016年5月30日至2019年11月29日期间，贵州毕节农村商业银行股份有限公司共计从原告银行账户内扣划款项34,270.35元。原告向被告追偿未果，故原告以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的各项证据在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉及的《商品房买卖合同》及《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。本案中，因被告作为借款人未按照《贵州毕节农村商业银行股份有限公司住房抵押借款合同》的约定按时足额履行还款义务，贷款人贵州毕节农村商业银行股份有限公司根据合同约定，从原告宗颐毕节公司的银行账户内共计扣划款项34,270.35元用于抵偿被告严宏平欠付的债务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告履行担保责任后，有权向作为借款人的被告行使追偿权。故对原告主张被告偿还代偿款34,270.35元的诉请，本院予以支持。对于原告诉请的利息，因无相应的合同约定及法律规定，本院不予支持。 对于本案法律适用问题。因本案法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》以及《中华人民共和国担保法》的有关规定予以调整。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告严宏平于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司代偿款34,270.35元； 二、驳回原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费812.00元，由原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司负担156.00元，被告严宏平负担656.00元；公告费560.00元，由被告严宏平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  陆 云 人民陪审员  王丽琴 人民陪审员  成文娟 二〇二一年一月五日 书 记 员  包清琳