四川省成都市青羊区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0105执异26号 异议人（被执行人）：四川汇得置业发展有限公司，住所地：成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园蓉台大道北段388号。 法定代表人：叶桂林，总经理。 委托代理人：黄勤麟，四川贵博律师事务所律师，特别授权。 申请执行人：成都正融贸易有限公司，住所地：成都市成华区龙潭寺东路396号。 法定代表人：袁志强，职务不详。 被执行人：四川三一工程建设（集团）有限公司，住所地：乐山市市中区县街139号汇得阳光大厦。 法定代表人：叶国康，董事长。 异议人四川汇得置业发展有限公司（以下简称汇得公司）于2021年1月7日向本院提出申请，对本院以（2020）川0105执5940号之一《执行裁定书》、《协助执行通知书》查封位于成都市温江区××街××路××段××号××栋××单元××楼××号××房屋（详见附件）提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人汇得公司称，异议人与债权人成都正融贸易有限公司（以下简称正融公司）买卖纠纷案，经贵院组织调解并达成协议，但因异议人未履行相应义务，被贵院以（2020）川0105执5940号之一《执行裁定书》，对异议人承建的越鞠苑教师公寓采取了查封措施。“越鞠苑二期”教职工住宅项目系成都市中医药大学和温江区人民政府推出的重点民生项目，旨在解决高校职工住房问题，被贵院裁定查封房屋中有34套属教职工集资建房，且教职工已交付了部分购房资金，并向温江住建局报备登记，教职工购房时间早于贵院（2020）川0105执5940号《执行裁定书》生效时间。由于历史原因，案涉项目一直未竣工，业主已多次到相关部门上访维权。按照上级要求，中医药大学成立了专门的复工工作小组推动项目建设，以保证将教职工购买的房屋安全交付。异议人与申请执行人之间的债权债务纠纷，异议人将采取多种方式积极筹措资金偿还相关欠款，同时保证在该项目结算竣工后，以项目利润优先偿还申请执行人。故请求贵院解除对案涉房屋的查封。 经审查查明，正融公司与汇得公司、四川三一工程建设（集团）有限公司（以下简称三一公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日作出（2020）川0105民初1607号《民事调解书》，载明各方自愿达成以下调解协议：汇得公司及三一公司支付正融公司钢材款8436385.17元、利息5677842.35元，共计14114227.52元，此款于2020年6月25日前支付150万元，于2020年7月25日前支付150万元，于2020年8月25日前支付150万元，于2020年9月25日前支付250万元，于2020年10月25日前支付250万元，于2020年11月25日前支付250元，于2020年12月31日前支付完剩余款项等。调解书生效后，汇得公司、三一公司未按照约定支付案款，正融公司向本院申请强制执行，本院于2020年8月5日立案执行，并于同年10月26日以（2020）川0105执5940号之一《执行裁定书》、《协助执行通知书》查封汇得公司承建的包括案涉房屋在内的60套房屋。 另查明，案涉房屋国有土地使用权证【温国用（2015）第6××6号】登记于汇得公司名下。截止2020年12月30日，案涉土地无抵押、查封登记信息。 上述事实有本院民事调解书、执行裁定书、协助执行通知书、强制执行申请书、不动产（土地）登记查询卡等证据在案佐证。 审查中，异议人向本院提交《赵鞠苑（二期）3、4、9、12栋中医大教职工定房名单》、《赵鞠苑（二期）10、11栋中医大教职工定房名单》《赵鞠苑（二期）10、11栋剩余房源清单》、《关于“赵鞠苑”（二期）项目申请办理商品房预售许可证情况报告》、《被查封教职工购房名单》等证据材料，拟证明案涉房屋中34套属教职工集资建房且教职工已交付了部分购房资金。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十二条“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”之规定，案涉房屋尚未进行权属登记，但其由汇得公司承建，故本院对案涉房屋的查封并无不当，汇得公司异议称案涉房屋已由中医药大学部分教职工购买，此系对标的物所提异议，而汇得公司并不具有代案外人就房屋所有权等排除执行的实体权益提出异议的权利，故其异议理由不成立，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回四川汇得置业发展有限公司的执行异议。 当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十日内向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张 祥 审 判 员  杨 进 审 判 员  王 东 二〇二一年一月十一日 法官助理  黄 政 书 记 员  戴亚梅 附件： 一、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋1单元10楼1003号的房屋（房屋唯一号：989123）； 二、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋1单元13楼1302号的房屋（房屋唯一号：989112）； 三、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋1单元15楼1502号的房屋（房屋唯一号：989104）； 四、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋2单元11楼1103号的房屋（房屋唯一号：989066）；（该房屋系异议人所称10栋2单元11楼1102号房屋） 五、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋2单元3楼302号的房屋（房屋唯一号：989098）； 六、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋2单元5楼502号的房屋（房屋唯一号：989090）； 七、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋2单元5楼503号的房屋（房屋唯一号：989089）； 八、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋2单元6楼602号的房屋（房屋唯一号：989086）； 九、成都市温江区天府街办金府路东段259号10栋2单元7楼702号的房屋（房屋唯一号：989082）； 十、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋2单元1楼104号的房屋（房屋唯一号：988877）； 十一、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋2单元12楼1201号的房屋（房屋唯一号：988836）； 十二、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋2单元17楼1702号的房屋（房屋唯一号：988815）； 十三、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋2单元18楼1801号的房屋（房屋唯一号：988812）； 十四、成都市温江区天府街办金府路东段259号3栋1单元17楼1701号的房屋（房屋唯一号：791715）； 十五、成都市温江区天府街办金府路东段259号3栋1单元2楼201号的房屋（房屋唯一号：791775）； 十六、成都市温江区天府街办金府路东段259号3栋2单元1楼103号的房屋（房屋唯一号：791705）； 十七、成都市温江区天府街办金府路东段259号4栋1单元1楼102号的房屋（房屋唯一号：989442）； 十八、成都市温江区天府街办金府路东段259号4栋1单元15楼1502号的房屋（房屋唯一号：989386）； 十九、成都市温江区天府街办金府路东段259号4栋1单元5楼503号的房屋（房屋唯一号：989425）； 二十、成都市温江区天府街办金府路东段259号4栋2单元15楼1501号的房屋（房屋唯一号：989315）； 二十一、成都市温江区天府街办金府路东段259号9栋1单元13楼1302号的房屋（房屋唯一号：989250）； 二十二、成都市温江区天府街办金府路东段259号9栋1单元17楼1702号的房屋（房屋唯一号：989234）； 二十三、成都市温江区天府街办金府路东段259号9栋1单元6楼601号的房屋（房屋唯一号：989279）； 二十四、成都市温江区天府街办金府路东段259号9栋2单元1楼104号的房屋（房屋唯一号：989224）； 二十五、成都市温江区天府街办金府路东段259号9栋2单元14楼1401号的房屋（房屋唯一号：989175）； 二十六、成都市温江区天府街办金府路东段259号11栋1单元15楼1502号的房屋（房屋唯一号：988972）； 二十七、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋1单元1楼102号的房屋（房屋唯一号：988951）； 二十八、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋1单元11楼1104号的房屋（房屋唯一号：988909）； 二十九、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋1单元18楼1804号的房屋（房屋唯一号：988881）； 三十、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋1单元2楼201号的房屋（房屋唯一号：988948）； 三十一、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋1单元3楼304号的房屋（房屋唯一号：988941）； 三十二、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋1单元4楼404号的房屋（房屋唯一号：988937）； 三十三、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋1单元5楼501号的房屋（房屋唯一号：988936）； 三十四、成都市温江区天府街办金府路东段259号12栋1单元7楼704号的房屋（房屋唯一号：988925）。