上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初11903号原告：上海君欣房地产发展有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代理人：何骞敏，该公司董事长。委托诉讼代理人：奚海麟，上海市浩信律师事务所律师。被告：上海宇瑶教育科技有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：戴晓宇。原告上海君欣房地产发展有限公司(以下简称君欣公司)诉被告上海宇瑶教育科技有限公司(以下简称宇瑶公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日受理后，依法适用普通程序，由审判员陈娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告君欣公司之委托诉讼代理人奚海麟到庭参加了诉讼。被告宇瑶公司经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海君欣房地产发展有限公司提出诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《君欣时代广场商铺租赁合同》于2020年3月30日解除；2、判令被告立即支付拖欠原告的2019年11月1日-2020年1月31日租金83949元；3、判令被告立即支付原告律师费10,000元；4、判令被告已支付原告的租赁保证金83,949元不再退还；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年12月23日签订了《君欣时代广场商铺租赁合同》，被告承租坐落于上海市杨浦区控江路XXX号君欣时代广场3层14号商铺。因工商注册滞后原因，被告以法定代表人戴晓宇个人名义于2019年2月27日签订一份过渡合同，在注册完成后，由本案系争合同覆盖。根据合同约定，租金自2019年3月1日起算，第一年月租金标准为27,983元，第二年月租金标准为31,481元。然被告自2019年10月25日后再未支付任何租金，后原告亦以书面形式通知被告解除租赁合同，被告自2020年1月23日自行闭店后就失去联系，至今未完成撤场复原工作。租赁期间，原告多次催讨租金，被告以种种理由拒付，故诉至法院，作如上诉请。被告上海宇瑶教育科技有限公司未到庭应诉答辩。经审理查明：2019年12月23日，君欣公司(甲方)与宇瑶公司(乙方)签订《君欣时代广场商铺租赁合同》约定：2.1甲方将控江路XXX号君欣时代广场第3层14号面积为155平方米的商铺出租给乙方使用；2.2经营项目：儿童游乐。2.3租赁期限为三年，自装修免租期结束之日次日起36个月。6.1装修免租期内，乙方无需交付租金、推广费，但仍需承担装修保证金及合同、附件规定的其他义务等。7.2如在租赁期限内，因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还履约保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付不足的租金及其他费用、违约金并承担其他违约责任。17.2.1合同终止时，甲方有权要求乙方在限定时间内自费将该商铺恢复至交付时的状态。20.4在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，并不退还乙方已支付的全部费用，除此之外，乙方应按上一租约全年固定租金总额向甲方支付违约金，若由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。20.4.5迟延支付履约保证金或差额或拖欠支付租金及其他费用连续超过15日或1年内累计超过30日(无论是否正式追索)。20.8甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支(包括但不限于律师费等)，及甲方因行使本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追偿该等费用、开支。22.1下列甲方和乙方的地址电话为双方确定的有法律效力的地址电话，一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。否则怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果，一方按照未变更的地址发出的任何书面函件均视为对方已收悉。乙方地址：浦东新区泥城镇云汉路XXX号XXX楼，联系人：戴晓宇，电话：XXXXXXXXXXX。附件三：1.1第一年月租金为27,983元，第二年月租金为31,481元，第三年月租金为34,797元。5.2履约保证金83,949元。附件五：交付确认书。双方在2019年2月28日对租赁场所进行了交接验收。计租期为3年，自2019年3月1日至2022年2月28日。2020年3月16日，君欣公司向宇瑶公司发出《单方面解除租赁合同告知函》，由于贵司经营不佳已于2020年1月23日闭店，且应付租金等各项欠款至今未结清，现我司正式通知贵司如下：1、自本函发出之日起3个工作日内，我司根据租赁合同20.3条，正式解除与贵司的《商铺租赁合同》。2、请贵司依约缴纳拖欠我司的各项租金、逾期违约金、物业费、水电费等各项费用。3、请贵司于2020年3月23日起3个自然日之内结清以上各项欠款，且在贵司缴清欠款后3个自然日内完成撤场，逾期我司视为贵司放弃商铺内物品处置权和所有权，由我司全权处理。送达地址为上海市浦东新区泥城镇云汉路XXX号XXX楼鱼乐贝贝，戴晓宇XXXXXXXXXXX。2020年3月25日，该函由他人代收。2020年5月，君欣公司与上海市浩信律师事务所因本案所涉纠纷签订《民事诉讼委托的代理合同》，上海市浩信律师事务所向君欣公司开具律师代理费10,000元的发票。审理中，君欣公司陈述宇瑶公司支付保证金83,949元，支付租金至2019年10月底，从2019年11月1日开始没有支付租金，并陈述君欣公司于2020年3月底自行收回房屋，2020年2月及3月的租金不再向宇瑶公司主张。以上事实由原告提供的君欣时代广场商铺租赁合同、单方面解除租赁合同告知函及查询单、民事诉讼委托的代理合同及发票、工商登记资料及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。宇瑶公司承租君欣公司出租的房屋后，未按约支付租金，故君欣公司解除合同并要求支付欠租的诉讼请求，本院应予支持。因宇瑶公司违约，故君欣公司要求宇瑶公司根据合同约定承担律师费并不予返还保证金的请求，本院亦应予以支持。宇瑶公司经本院公告传唤未到庭，本院依法进行缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海君欣房地产发展有限公司与被告上海宇瑶教育科技有限公司签订的《君欣时代广场商铺租赁合同》于2020年3月30日解除；二、被告上海宇瑶教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海君欣房地产发展有限公司2019年11月1日-2020年1月31日租金83,949元；三、被告上海宇瑶教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海君欣房地产发展有限公司律师费10,000元；四、原告上海君欣房地产发展有限公司不再向被告上海宇瑶教育科技有限公司退还保证金83,949元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3,857元，由被告上海宇瑶教育科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈  娟  娟二〇二一年一月十三日书记员 吴剑行姜玲莉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。