云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0112民初15776号原告肖某，男，汉族，1990年4月1日生，身份证登记住址：四川省金堂县，现住址：西双版纳景洪市。委托诉讼代理人：谭瑛，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：狄慧玲，云南大韬律师事务所实习律师，特别授权代理。被告徐某，女，汉族，1995年11月12日生，身份证登记住址：陕西省咸阳市三原县，现住址：昆明市西山区。委托诉讼代理人：刘胡香，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：吴锡，北京大成（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。原告肖某与被告徐某婚约财产纠纷一案，本院于××××年10月13日立案后，依法适用简易程序，于××××年11月25日公开开庭进行了审理。原告肖某及委托代理人谭瑛、狄慧玲，被告徐某委托代理人刘胡香、吴锡到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告肖某向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告购房款310914元。二、本案诉讼费等全部由被告承担。事实和理由：原告肖某和被告徐某因同事关系于2018年5月自相认识，于2018年7月确定恋爱关系并开始同居。双方很快进入热恋，并开始谈婚论嫁，原告也带被告见过了父母，征得了父母的同意。原被告双方均是外地人，因为准备结婚，便决定在昆明购置一套婚房。经过多方查看比较，双方选定了位于昆明市西山区（又名：滇池名门）。2019年3月26日，以被告徐某的名义同开发商云南华海中逸房地产开发有限公司签署了《商品房买卖合同（预售）》，购买了位于昆明市西山区地块）6栋2单元2102号房屋，建筑面积84.22㎡，总房价为1152972元，首付342972元，按揭贷款81万元。买房过程中，原告先后共支付了260914元购房款给被告。同居期间的房租、生活费等也基本全部是原告承担。购房后，因该房屋为期房，预定是××××年6月30日前交房，原被告双方初步决定于××××年国庆节结婚，并对房屋装修、结婚旅行地等进行了商量策划。××××年6月17日，原告偶然发现被告徐某和另外的男性以男女朋友身份在交往，被告的行为严重伤害了原告的感情。原告一时冲动，便去找那个男的理论，打了那个男的。后原告被前卫派出所治安拘留5天。原告被拘留期间，被告便搬离了双方共同居住的出租房，并把原告的微信、电话拉黑，双方正式分手。被告徐某辩称：第一，被告与肖某没有婚约关系，原告以婚约财产纠纷起诉没有任何依据。双方虽然在一起共同生活过，但是原告既没有与被告求过婚，也没有向被告赠送过婚戒，原告也从未到过被告老家，没有见过被告的父母及家人。第二，被告所买的金益家园Ａ-2地块6栋2单元21层2102号房屋，是被告徐某的个人财产，与原告无关，原告诉请被告返还购房款，没有任何依据。原告诉称的房屋订购确认单及商品房买卖合同、补充协议，个人房屋按揭贷款合同、公证书、临时管理规约所有的关于房屋有关的材料都是被告徐某去签署的，房屋首付款以及银行的按揭贷款，全部都是被告徐某个人支付，该房屋已经经房屋管理部门登记在被告的名下，因此该房屋跟原告没有任何的关系。第三，原告向被告的转款偿还之前原告向被告的借款，同时是补偿被告因为双方生活的支出，不是原告诉称的支付的购房款。理由是，从2018年9月28日到××××年的2月24日，被告以微信转账的方式，一共向原告转账人民币171660元，在2018年5月1日到××××年6月，即在双方共同生活期间，被告以微信方式支付的共同消费是180434.65元，以支付宝方式支付的共同消费是233741.57元，两项合计是414176.22元。因此原告诉称的同居期间的生活费等费用基本全部是原告承担系虚假陈述，原告转给被告的款项除了返还借款额外剩余的部分，是补偿双方共同生活的支出，根本不是支付的购房款。第四，原告在诉状当中称××××年6月17日，原告偶然发现被告和另外的男性以男女生朋友身份交往，是对被告的污蔑。具体的情况是，××××年6月17日下午六点以后，被告通过微信的方式跟原告说要去打篮球，原告也同意了，而后被告驾驶原告安装了行车记录仪的车子，与同事一共5人一同前往润城五区篮球场打球，到晚上20:00，被告刚好打完篮球，刚出小区，被告方走在最前面，突然有人从背后扔过来一个水瓶，就听到身后有人叫喊，转身就发现有两个人扭打在一起，之后才看清楚，被打的是被告的一位男同事，打人的人是原告。在被告的同事报警之前，原告还威胁被告，要找新疆人继续打，威胁说要到被告人的公司去闹。事发后，被告想到原告携带相机跟踪自己，无故殴打同事，还威胁被告要去公司去闹，越想越害怕只好与原告分手。当天晚上被告当着原告的面收拾了行李搬离了原来居住的地方，之后把原告的微信、电话拉黑。被告认为自己是异乡的女孩，在昆明无依无靠、刻苦工作，用自己的工资已经向原告方转款171667元。同时为了维持与原告方的共同生活，已经支出了414176.22元，好不容易才独自购买了住房独自还贷。现在原告作为一位男人，与被告生活两年多，不但没有对被告更多的照顾以及馈赠，居然还要求被告人这边返还所谓的购房款31万元，于理不合于法无据，恳请驳回原告的所有诉讼请求。经审理，本院认定本案法律事实如下：原告肖某与被告徐某于2018年相识，同年确定恋爱关系并开始同居。原告的微信名是杨远、被告的微信名是小小发明家。期间，双方微信聊天以老公、老婆相称。2019年3月26日，被告徐某与开发商云南华海中逸房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同（预售）》，购买了位于昆明市西山区地块）6栋2单元2102号房屋，建筑面积84.22㎡，总房价为1152972元，首付342972元，按揭贷款81万元，××××年6月30日前交房。云南华海中逸房地产开发有限公司于2019年3月23日向徐某出具了号码为0077410《收款收据》，记载收到定金3万元；于3月26日出具了0079844《收款收据》，记载收到房款312972元。原告通过银联卡向该公司支付了上述款项。原告于2019年3月16日、3月23日、3月25日通过招商银行分别向被告招商银行银行卡中转款5万元、5万元、5万元；于2019年3月25日通过支付宝（余额）分别向被告转账5万元、39914元，通过微信（零钱）向被告转账1万元；于2019年3月26日通过招商银行卡向被告转账5千元；通过微信（零钱）分别向案外人周东超转账1元3次、4千元，通过支付宝向被告转账1万元；2019年5月1日通过微信（零钱）向案外人转账5千元；2019年6月24日通过微信向被告转账2千元；2019年7月12日通过微信向案外人转账1万元、2019年12月27日农行卡向案外人周东超转账5千。庭审中，原告陈述其向案外人周东超转款系归还购房时向周东超的借款。此外，原告提交了《微信支付交易明细》及微信聊天记录等证据，欲证实原告在与被告双方生活期间，共支出了共同生活开支费用为545332.88元，不存在被告陈述的原告归还其借款的事实。原告申请证人段某出庭作证。证人陈述：原告与证人是在证人从事美容行业时证人的师傅。原告与被告买房时，证人从事房地产经纪行业。证人遇到原、被告两人，说是要买婚房，原告向证人表明在购买该套房屋后，原、被告两人还会再次购买房屋，为了今后再次购买房屋少缴纳税费，因此原、被告双方此次购买的房屋即确定落户在被告名下。庭审中，被告出具了《微信交易明细》及《微信转账单》欲证实2018年9月28日至××××年2月24日期间，被告以微信方式共向原告转账171667元，证实原告在被告支付购房首付款前向被告所转款项实际上是偿还之前向被告所借款项，而不是支付购房首付款。原告认为双方系恋人关系，双方之间一直有转款来往，被告出具的该组证据，可以与原告提交的证据及补充证据中原告向被告的转款相互抵消，是双方在恋爱期间的资金往来，不能视为是借款关系。被告出具招商银行户口历史交易明细表、徐某微信交易明细支出统计表、徐某微信支付交易明细证明，欲证实2018年5月至××××年6月原、被告共同生活期间，被告以微信方式支付共同消费180434.65元，以支付宝方式共同消费233741.57元，共计414176022元，证实原告转给被告的款项除了返还借款外，剩余部分系补偿被告双方共同生活的支出，不是支付购房首付款。原告认为，原、被告双方同居生活期间的支出，难以界定是否是属于共同生活开销。庭审中，原告称其于2019年3月15日通过微信向被告转款5万元，后被告徐某又将该款于2019年3月16日转还原告，故原告实际所支付的购房款为260914元，故变更诉讼请求为要求被告偿付款项是260914元。被告称双方未订婚，没有商量过结婚事宜，金逸嘉园的房屋是被告个人购买的，原告向被告的转款是借款及补偿款。上述事实，有原告提交的原被告微信聊天记录、照片4张、《商品房买卖合同》、商品房买卖合同登记备案表、肖某出资的购房款明细、招商银行交易明细表、支付宝转账账单2张、微信转账账单4张、原被告微信聊天记录、微信转账账单1张、原被告聊天记录、微信转账账单1张、原被告微信聊天记录、农业银行转账账单1张、报案报告、受案回执、行政处罚决定书、短信2条、手机通话未接通记录、高铁订单1张、机票订单1张、证人证言，被告提交的《房屋订购确认单》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、商品房买卖合同登记备案、《个人房屋按揭贷款合同公证书》、《（临时）管理规约》、收款收据、刷卡小票、徐某广发银行个人活期对账单、徐某微信转账单、徐某招商银行户口历史交易明细表、徐某微信交易明细支出统计表、徐某微信支付交易明细证明等证据材料及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，庭审中，原、被告双方争议的焦点问题是，被告所购买的房屋是否属于原、被告双方为结婚购买，原告是否出资，被告是否应予退还？根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续的；”之规定，在本案中，从原、被告双方提交的银行交易明细、微信转账记录、支付宝转账记录的证据来看，原告与被告有大量的相互转款往来的记录，证实双方在同居生活期间用于生活开支等事项的转款往来频繁。庭审中，证人证实原、被告购买位于昆明市西山区房屋系结婚所用，虽然被告对证人证言不予认可，但无证据反驳，故本院确认原、被告双方确实为了结婚购置房屋。被告所提交的银行明细等证据能够证实被告向原告转款的事实，但从原告及被告双方提交的所有的相互转款的记录的证据审查，原告在被告购买房屋时确实向被告转款，且被告并未归还完毕原告的转款，被告庭审中主张已归还原告171667元的事实证据不足，本院不予采信。综上，本院可以确认原、被告双方确实为了结婚事宜购买房屋，原告为了购房进行了出资。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十四条之规定：“撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人要求返还赠与的财产。”该涉案购房款可视为原告为了与被告缔结婚姻而赠予被告的财物。因双方未结婚，被告应将该购房款返还原告，故本院对原告提出要求被告返还人民币260914元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条之规定，判决如下：被告徐某于本判决生效之日起十日内返还原告肖某购房款人民币260914元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币2982元（已减半收取，原告已预交），由被告徐某承担（执行时一并给付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员  王会敏二〇二一年一月五日书记员  赵丽君