广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28271号原告：蒙桂娣，女，1982年3月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××065。委托诉讼代理人：李津，广东然铨律师事务所律师。被告：佛山**广场投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA4ULJG34Y。法定代表人：肖某1。原告蒙桂娣诉被告佛山**广场投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序于同年12月28日公开开庭审理了本案，原告蒙桂娣及其委托诉讼代理人李津到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告双倍返还履约保证金235848元并支付以此为本金从2019年9月30日起计至被告实际返还日止按年利率4.75%计算的利息；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年5月15日，原告与被告签订一份《**广场(筹备期)商铺租赁合同》，被告将位于**广场室内步行街2F层2021号商铺出租给原告经营“添红叶”品牌，原告为此缴纳了履约保证金117924元。该合同生效后履行至2019年9月中旬时，被告因为与其他商家有重大合作项目，在原告按照合同正常经营的情况下，被告突然单方面要求与原告终止该合同。由于原告为经营的品牌付出了很多心血和投入了大量经济费用，所以原告再三提出继续履行该合同的愿望，但被告坚持要终止该合同，并于2020年9月26日出示了《**广场室内步行街合同终止协议》，承诺会尽快返还保证金。无奈原告只能将承租商铺交回给被告，为此，原告蒙受较大的经济损失。然而被告却在退还保证金的问题上背信弃义，没有按照多次承诺的期限及时返还保证金，时至今日拖欠保证金的时间已长达9个月之久。被告单方面终止该合同的行为已构成违约，应当按照该合同约定，应当向原告双倍返还履约保证金235848元。原告认为，双方签订的合同合法有效，应当得到全面履行，被告在收取原告履约保证金后，没有按照该合同的约定全面履行合同义务，为了一己之私擅自单方面终止该合同，其行为已经构成违约，应当承担双倍返还履约保证金违约责任。为维护原告的合法权益，现具状贵院提起诉讼，请求法院判令被告立即向原告双倍返还履约保证金235848元并支付逾期利息。被告佛山**广场投资有限公司未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩及当庭质证与举证的权利。诉讼中，原告为证明其主张的事实依法提供了证据材料，本院经审查后确认其真实性并附卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年5月15日，被告（甲方，出租人）与原告（乙方，承租人）签订一份《**广场(筹备期)商铺租赁合同》，约定：甲方将位于**广场室内步行街2F层2021号商铺出租给乙方使用；乙方作为服装经营品牌为“添经叶”；房屋建筑面积400.26平方米，套内建筑面积为186平方米；租赁期限为33个月，自2017年6月30日起至2020年3月29日止；签订合同当日乙方向甲方支付履约保证金117924元；第一年月租金为58962元，后增加7%；合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收履约保证金，合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还履约保证金；等等。合同签订后，原告向被告缴纳了履约保证金117924元。2019年5月，原告通过微信与被告工作人员联系，称经营困难，经与被告经理联系，称再做2个月就可以退还所有押金。2019年9月26日，被告（甲方）与佛山万达广场商业物业管理有限公司金沙洲分公司（乙方）共同签署一份《**广场室内步行街合同终止协议》给原告（丙方），载明:甲方与丙方于2017年6月30日签署了《**广场租赁合同》、乙方与丙方于2017年6月30日签署了《物业合同》，约定甲方将位于**广场2F层2021号铺位出租给丙方使用，并由乙方提供物业管理服务，现经三方协商一致，达成如下协议：甲、乙、丙三方确认《租赁合同)、《物业合同》及其所有附件于2019年10月31日终止，丙方同意支付因承租该房屋而产生的所有费用(包括但不限于租金、物业服务费、公用事业费、垃圾清运费等)至终止日；自合同终止之日起，丙方应立即停止在该房屋的经营，并按本协议约定办理该房屋交还等相关手续；丙方应在合同终止之日起1日内，将该房屋恢复原状并交还甲方，在交还期内，丙方应按届时月租金标准向甲方支付占用费，并应按照届时物业服务费标准向乙方支付物业服务费及其他各项相关费用，如交还期届满后该房屋内仍有遗留物品，将视遗留物品为无主物品，甲方或乙方有权进行处理；如果丙方未能按上述第三条的要求交还该房屋，则自交还期届满之日的次日起，丙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付租金，并按照合同终止时该房屋物业服务费标准的100%向乙方支付物业服务费及其他各项相关费用，直至丙方按照本协议要求交还该房屋为止；丙方交还该房屋需通过甲方的验收，如丙方交还房屋不符合《相赁合同》约定标准，甲方或乙方可委托第三方进行整修所需费用由丙方承担并可直接在丙方所交纳的各项保证金中扣除；丙方应于合同终止日后30日内将在该房屋设立的工商、税务注册登记等手续全部注销完毕；因丙方逾期注销导致甲方需向第三方支付的违约金、赔偿金等甲方的实际损失由丙方承担；终止日前，丙方如有已发生的或潜在的纠纷(包括但不限于与员工之间的劳动争议、劳务纠纷，与其供应商、顾客之间的债权债务纠纷，与顾客或第三人之间的侵权纠纷，政府的行政处罚等)均由丙方自行解决并承担相应法律责任，与甲方、乙方无关；合同终止且经甲方、乙方确认丙方已妥善交还该房屋、将工商、税务注册登记地址从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费(如有)及妥善履行《租赁合同》、《物业合同》约定的全部义务后30日内，将117924元的履约保证金、物业费保证金26040元、质量保证金10000、POS机押金5000元、装修押金3600元退还丙方，丙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件；因协议引起的争议，协商解决不成的，任何一方均有权向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉解决。上述协议签订后，被告向原告退还了物业费保证金26040元、质量保证金10000、POS机押金5000元、装修押金3600元。因被告一直未退还履约保证金，致原告于2020年10月30日提起本案诉讼。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告签订的《**广场室内步行街合同终止协议》为结算协议，对双方当事人均具有法律约束力。根据该协议的约定，原告请求被告返还履约保证金117924元合法合理，本院依法予以支持。该协议并未约定退还履约保证金的时间，本院酌情确定三个月合理期限，即从2020年1月1日起开始利息，原告主张利息超出部分本院不予支持。上述协议并未约定被告需双倍返还履约保证金予原告，原告也未提交证据证明被告向其发出单方面解除租赁合同的通知，本院对原告主张被告双倍返还履约保证金的诉讼请求不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告佛山**广场投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还履约保证金117924元并支付以此为本金从2020年1月1日起至实际清偿日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告蒙桂娣；二、驳回原告蒙桂娣其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2509.89元（原告已预交），由原告负担1143.89元，被告负担1366元并于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二一年一月八日书记员  黄晓璇