山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7658号 原告：汪某丙，女，1968年12月10日出生，汉族，住济南市历下区。 原告：汪某甲，男，1973年6月22日出生，汉族，住济南市历下区。 原告：汪某乙，女，1975年3月30日出生，汉族，住济南市历下区。 三原告共同委托诉讼代理人：秦炳玉，济南市中律衡法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：崔某某，女，1963年12月24日出生，汉族，住济南市历下区。 被告：汪某丁，男，1992年7月29日出生，汉族，住济南市历下区。 法定代理人：崔某某，女，1963年12月24日出生，汉族，住济南市历下区。 两被告共同委托诉讼代理人：徐修华，山东辰静律师事务所律师，特别授权代理。 两被告共同委托诉讼代理人：王凯华，山东辰静律师事务所实习律师，一般授权代理。 原告汪某丙、汪某甲、汪某乙诉被告崔某某、汪某丁法定继承纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年11月6日、2020年11月13日公开开庭进行了审理。汪某丙、汪某乙及汪某丙、汪某甲、汪某乙的共同委托诉讼代理人秦炳玉，崔某某及崔某某、汪某丁共同委托诉讼代理人徐修华、王凯华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪某丙、汪某甲、汪某乙向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于济南市历城区洪楼南路xx号院xx号楼xx的房屋（房产证号：历城xx**），房屋价值100万元；2.依法分割上述房屋的租赁费10万元；3.本案诉讼费及其他合理费用均由崔某某、汪某丁承担。事实与理由：被继承人左金兰与汪文彬系夫妻关系，两人共生育四个子女，长子汪荣、次子汪某甲、长女汪某丙、次女汪某乙。左金兰于2006年5月7日去世，汪文彬于1998年8月2日因病去世。左金兰父亲左风河于1974年7月去世，母亲左何氏于1991年10月去世。长子汪荣于2020年1月26日去世，崔某某系汪荣的配偶，汪某丁系汪荣的儿子。被继承人左金兰遗留位于历城区洪楼南路xx号院xx号楼xx的房屋一套，被继承人左金兰去世后，上述房屋并未进行分割。现因继承问题产生纠纷，汪某丙、汪某甲、汪某乙要求对上述财产依法分割，为维护汪某丙、汪某甲、汪某乙的合法权益，特诉至法院，望依法判如所请。 崔某某、汪某丁共同答辩，不同意分割涉案房产，涉案房产是崔某某丈夫汪荣用家庭财产实际出资，系崔某某与汪荣的夫妻共同财产。即便要分割涉案房产，因崔某某是实际出资人，应当将崔某某出资的份额及增值部分扣除。同时汪某丁为无民事行为能力人，请求依法多分割相应的财产。 经审理本院认定事实如下： 左金兰与汪文彬系夫妻关系，两人共生育四个子女，汪荣、汪某甲、汪某丙、汪某乙。左金兰于2006年5月7日去世，汪文彬于1998年8月2日因病去世。左金兰父亲左风河于1974年7月去世，母亲左何氏于1991年10月去世。汪文彬父亲汪宝桐于1971年3月2日去世。汪荣于2020年1月26日去世，崔某某与汪荣系夫妻关系，并育有独生子汪某丁。关于汪文彬母亲去世时间，汪荣、汪某甲、汪某丙、汪某乙称其在左金兰与汪文彬结婚前就已经去世，并申请汪文珍出庭作证。汪文珍称汪文彬是汪文珍的哥哥，其父母共生育汪文彬、汪文珍两名子女，其父母均先于汪文彬去世，汪宝桐未再婚。崔某某、汪某丁对汪文珍的身份及陈述均不认可。本院认为，证人证言陈述的部分事实虽有不一致之处，但鉴于证人汪文珍已七十余岁，且所述事实已历数十载，难免记忆有误，综合双方当事人陈述，对证人汪文珍关于汪文彬母亲早于汪文彬去世的陈述予以认定。 案涉遗产，即坐落于济南市历城区洪楼南路xx号院xx号楼xx，房产证号为历城xxxx的房产，登记所有权人左金兰，权属取得方式房改购房。汪某丙、汪某甲、汪某乙提交自济南市房屋档案馆调取的载明日期为1999年8月12日的《济南市居民购买现有住房（集资建房）申请表》（以下简称申请表）、载明日期为2003年8月12日的《济南市房改购房产权登记申请书》（以下简称申请书）、房屋分户平面图，载明案涉房产为房改购房，左金兰为申请人，按照汪文彬享受的住房标准，并使用了汪文彬的工龄折扣。另查明，申请表还记载：房屋计价面积50.93平方米，评估价格663.06元，工龄折扣额402.80元，出售单价218.26元，应付价款12648.06元，一次性付价款11383.25元。申请书还记载：房屋单价663.06元，总价款36594.28元。 崔某某、汪某丁质证称，对于申请表中的工龄折扣部分相应的房屋对价无异议；对申请书中购房价款36594.28元的实际出资人有异议，该费用是崔某某、汪荣家庭财产出资。崔某某、汪某丁申请证人王玉读、张建波出庭作证。张建波称与汪荣是邻居关系，汪荣2003年向其借款4.5万元现金，用于购买汪文彬的房屋，买汪文彬的房子需要3万元多。王玉读称与汪荣是同事关系，案涉房屋购房款是2003年4月汪荣以汪文彬的名义付的，王玉读与汪荣一起去银行交的钱。汪某丙、汪某甲、汪某乙称案涉房产申请购买时间及国有住房专用票据的时间都是1999年，而证人所述购房时间是2003年，购房款是否由汪荣实际支付，应当提供实际交付购房款的证明，对证人证言不认可。 崔某某、汪某丁提交济南市石材设备制造总厂收款单、国有住房出售收入专用票据，收款收据、汪荣手写证明、济南市历城区山大路街道建鑫社区居民委员会出具的安装费证明，证实汪荣出资交纳凉台及防盗门费用3376.25元、购房定金7800元、安装天然气花费3272.20元、安装暖气设备花费19813.06元，并要求该部分费用在分割遗产时应当予以扣除。汪某丙、汪某甲、汪某乙称凉台、防盗门是由汪文彬交纳；购房定金7800元是由左金兰交纳；安装天然气的收款收据，没有收款单位的公章，对收款收据的真实性不认可；对汪荣手写证明的真实性、关联性、合法性均不认可；社区居民委员会出的安装费证明没有出具人及负责人的签名和时间，也没有相应的安装暖气的合同及安装费用的发票。上述证据均无法证实费用是由汪荣实际交纳。 崔某某、汪某丁提交杨峰出具的说明及济南石材设备制造总厂收款收据，证实汪荣在汪文彬生病期间通过向所在单位借款的形式承担了全部的医疗费用6万元，汪文彬去世前看病向所在单位的借款也是每月从汪荣卡里扣200元，1998年11月2日汪荣一次性返还22095元；提交济南市中心医院门诊收费专用票据、住院费用清单、医药费收据，证实汪荣承担了左金兰生病住院期间医疗费22031.27元。该部分费用应当从汪某丙、汪某甲、汪某乙的继承金额中扣减汪某丙、汪某甲、汪某乙应当分担的份额。汪某丙、汪某甲、汪某乙称左金兰与汪文彬的医疗费是由兄妹四人共同分担，借钱给父母看病不符合常理。济南石材设备制造总厂的收款收据也不能证明是汪文彬的医疗费用，与本案无关。 综上，崔某某、汪某丁所提交的1999年8月20日的购房定金专用票据，天然气、暖气安装费相关证据，以及证人证言所述案涉房屋购房款的交付、房屋管控情况等，均能够相互印证，汪荣为案涉房屋交纳购房款及出资安装天然气、暖气具有高度的可能性；汪某丙、汪某甲、汪某乙虽对此不予认可，但并未提交相反的证据；因此，本院认定案涉房屋的购房款、天然气、暖气安装费用均由汪荣出资。因崔某某、汪某丁主张的医疗费，并无直接证据能够证明由汪荣实际出资，汪某丙、汪某甲、汪某乙辩称该费用由其兄妹四人分摊亦合乎情理，崔某某、汪某丁的该项主张本院不予采纳。 关于案涉房产分割方式。汪某丙、汪某甲、汪某乙主张要房屋，给崔某某、汪某丁补偿。按照房屋价值100万元，给崔某某、汪某丁补偿25万元，对于有证据证明出资或添附的部分，同意在总价款100万元的基础上按照1%至2%的比例多分。崔某某、汪某丁认为案涉房产的二分之一是汪文彬的遗产，已经过了诉讼时效，不同意分割。如果不能认定出资或添附，应基于崔某某本人的经济收入及汪某丁的身体状况，要求多分；如能够认定出资或添附，要求根据房屋现值的50%多分，剩下的50%各继承人进行分割。 本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。案涉遗产房屋，汪文彬去世时尚未申请和取得，左金兰亦未留有遗嘱，应按照法定继承办理。汪荣为案涉房屋的出资和添附，并不能因此取得该房屋的物权；该房屋自左金兰去世后，由汪荣、汪某丙、汪某甲、汪某乙共同继承和共有。汪某丙、汪某甲、汪某乙提起本案诉讼，是对其共有财产的析产分割，不适用诉讼时效。崔某某、汪某丁对案涉房屋的权利，由汪荣所继承部分转为汪荣的遗产，再由崔某某、汪某丁继承；汪某丁以其残疾为由要求多分，无事实和法律依据。鉴于双方当事人均同意对出资部分从分割比例上予以补偿，本院酌定该补偿范围为案涉房屋的百分之十，由崔某某、汪某丁享有；其余百分之九十，汪某丙、汪某甲、汪某乙各百分之二十二点五，崔某某、汪某丁共百分之二十二点五。因继承人对案涉房屋的分割方式未达成一致意见，本院酌定案涉遗产房屋按照各继承人共有的方式处理。因汪某丙、汪某甲、汪某乙未证明案涉房屋已由崔某某、汪某丁出租和存在出租收入，其主张分割租赁费的主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条的规定，判决如下： 一、被继承人左金兰名下，坐落于济南市历城区洪楼南路**院**楼xx，房产证号为历城xxxx的房产由崔某某、汪某丁、汪某丙、汪某甲、汪某乙共同继承和共有；崔某某、汪某丁共有百分之三十二点五的份额，汪某丙、汪某甲、汪某乙各享有百分之二十二点五的份额。 二、驳回汪某丙、汪某甲、汪某乙的其他诉讼请求。 案件受理费7350元，由汪某丙、汪某甲、汪某乙共同负担5178元，由崔某某、汪某丁共同负担2172元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 员  刘   修   义 二〇二一年一月八日 法官助理  张天女书记员黄雯