湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初3519号 原告：岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区南津港**。 法定代表人：吴亚雄，公司董事长。 委托诉讼代理人：万槿，女，1996年5月4日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。系公司法务部工作人员。 委托诉讼代理人：李华，岳阳楼区洞庭法律服务所法律工作者。 被告：黄进，男，1959年9月18日出生，汉族，岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：李柱清，岳阳楼区华业法律服务所法律工作者。 第三人：岳阳市岳阳楼区新盛彩色印刷厂，住所地岳阳市岳阳楼区农工商路。 经营者：黄小刚。 第三人：岳阳昊盛纸业有限公司。住所地岳阳市岳阳楼区农工商路**。 法定代表人：黄荣柱。 第三人：岳阳市岳阳楼区嘉和商行。。住所地岳阳市岳阳楼区太子庙社区农工商路** 经营者：杨敏。 第三人：王新元，女，1974年3月20日出生，汉族，岳阳市岳阳楼区。 第三人：李波，男，1982年7月1日出生，汉族，住汨罗市。 原告岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司（以下简称洞庭新城）诉被告黄进，第三人岳阳市岳阳楼区新盛彩色印刷厂（以下简称新盛彩印厂）、岳阳昊盛纸业有限公司（以下简称昊盛纸业）、岳阳市岳阳楼区嘉和商行（以下简嘉和商行）、王新元、李波租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洞庭新城的委托诉讼代理人万槿、李华，被告黄进及其委托代理人李柱清，第三人新盛彩印厂经营者黄小刚、第三人李波到庭参加诉讼，第三人昊盛纸业、嘉和商行、王新元经本院依据电子送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洞庭新城向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告的不定期租赁关系；二、判决被告、第三人新盛彩印厂、第三人昊盛纸业将其占用的位于岳阳市岳阳楼区××路××楼右后部的约232平方米的仓库（根据岳阳市岳阳楼区太子庙安置房建设征收拆迁项目部提供房屋分层分户平面图设定房号为Ｔ-01-104，Ｔ-01-105、Ｔ-01-106、Ｔ-01-107、Ｔ-01-102、Ｔ-01-101）及场地腾空并交还给原告；三、判决被告、第三人嘉和商行将其占用的位于岳阳市岳阳楼区××路××楼右后部的约996平方米的仓库（根据岳阳市岳阳楼区太子庙安置房建设征收拆迁项目部提供房屋分层分户平面图设定房号为Ｔ-01-112、Ｔ-01-113、Ｔ-01-114、Ｔ-01-108、Ｔ-01-103、Ｔ-01-101及场地腾空并交还给原告；四、判决被告、第三人李波将其占用的位于岳阳市岳阳楼区××路××楼右后部的约160平方米的仓库（根据岳阳市岳阳楼区太子庙安置房建设征收拆迁项目部提供房屋分层分户平面图设定房号为Ｔ-01-109、Ｔ-01-110）及场地腾空并交还给原告；五、判决被告、第三人王新元将其占用的位于岳阳市岳阳楼区××路××楼右后部的约110平方米的仓库（根据岳阳市岳阳楼区太子庙安置房建设征收拆迁项目部提供房屋分层分户平面图设定房号为Ｔ-01-111）及场地腾空并交还给原告；六、请求判决被告向原告支付自2020年1月1日起至2020年4月30日期间的租金、资产占用费共计2.2万元（按2019年度租金支付标准6.6万元／年计付）；七、请求判决被告向原告支付自2020年5月1日至被告及第三人新盛彩印厂、昊盛纸业、嘉和商行、王新元、李波将案涉房屋及场地腾空并交还给原告之日止期间的资产占用费（按2019年度租金支付标准6.6万元／年计付）；八、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告与岳阳市国有资产经营有限公司（以下简称市国资公司）于2010年5月1日签订了一份《场地租赁合同》，该合同约定：市国资公司其所有的位于原市农工商家属楼右后部的仓库及场地约2000平方米出租给被告；租赁期限为2年，即从2010年5月1日至2012年4月30日；被告在租赁期内不得私自转租或转让承租房，市国资公司处置该门面时，被告不得提出任何条件。案涉场地租赁合同签订后，市国资公司依租赁合同约定将案涉出租物交给被告用于经营。市国资公司与被告签订的《场地租赁合同》期满后，双方未续签租赁合同。2012年1月9日市国资公司与原告签订《资产注入移交协议》，案涉房屋及场地于2012年1月9日由市国资公司移交给原告。原告接收资产后，没有与被告重新签订书面租赁合同，但租金逐年递增，至2019年度的租金标准为6.6万元／年。从2020年元月1日起，被告没有支付租金。在租赁期间，被告除自己使用部分房屋及场地外，又交付部分租赁场地分别转租给第三人新盛彩印厂、昊盛纸业、嘉和商行、王新元、李波。因岳阳市太子庙项目建设需要，原告决定终止与被告的不定期租赁关系，并于2020年3月17日通过邮寄方式向被告送达了《通知》，通知被告在2020年3月31日前将案涉房屋和场地腾空并交还原告，但被告对此置之不理，至今未将案涉房屋、场地腾空并交还原告。 被告黄进辩称，被告是2005年开始租赁原告场地，承租当时的仓库处于废弃状态，被告承租原告场地后进行了新建、扩建、改建后才有现在的印刷厂及临街铺面。在被告租赁过程中没有违约的事实发生，就租赁场地上新建的建筑后获得合法补偿后同意解除合同并腾空场地。 第三人新盛彩印厂称，同意腾空租赁场地，但对新盛彩印厂的装修部分应给予合法补偿。 第三人李波与第三人新盛彩印厂的意见一致。 第三人昊盛纸业、嘉和商行、王新元未做答辩。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 市国资公司与被告黄进于2010年5月1日签订了一份《场地租赁合同》，该合同约定：市国资公司将其所有的位于原市农工商家属楼右后部的仓库及场地约2000平方米出租给被告；租赁期限为2年，即从2010年5月1日至2012年4月30日；月租金4000元，交租周期按季度交纳；被告在租赁期内不得私自转租或转让承租房，市国资公司处置该门面时，被告不得提出任何条件。案涉场地租赁合同签订后，市国资公司依租赁合同约定将案涉出租物交给被告用于经营。市国资公司与被告签订的《场地租赁合同》期满后，双方未续签租赁合同。市国资公司与原告于2012年1月9日签订《资产注入移交协议》，案涉房屋及场地于2012年1月9日由市国资公司移交给原告。原告接收资产后，没有与被告重新签订书面租赁合同，但租金逐年递增，至2019年度的租金标准为6.6万元/年，被告已交付租金至2019年12月31日。从2020年元月1日起，被告再未支付租金。在被告租赁期间，被告除自己使用部分房屋及场地外，又将部分租赁场地分别转租给第三人。根据岳阳市岳阳楼区太子庙安置房建设征收拆迁项目部委托湖南心一勘测设计有限公司提供房屋分层分户平面图设定房号，被告及第三人新盛彩印厂、第三人昊盛纸业占用原市农工商家属楼右后部的T-01-104、T-01-105、T-01-106、T-01-107、T-01-102、T-01-101约232平方米的仓库及场地；第三人嘉和商行占用原市农工商家属楼右后部的T-01-112、T-01-113、T-01-114、T-01-108、T-01-103、T-01-101）约996平方米的仓库及场地；第三人李波占用原市农工商家属楼右后部的T-01-109、T-01-110约160平方米的仓库及场地；第三人王新元占用原市农工商家属楼右后部的T-01-111约110平方米的仓库及场地。因岳阳市太子庙项目建设需要，原告决定终止与被告的不定期租赁关系，并于2020年3月17日通过邮寄方式向被告送达了《通知》，通知被告在2020年3月31日前将案涉房屋和场地腾空并交还原告，但被告不予配合，至今未将案涉房屋、场地腾空并交还原告。 判决的结果与理由 本院认为，市国资公司与被告黄进于2010年5月1日签订的《场地租赁合同》合法有效。该合同到期后，双方没有续签书面的租赁合同，双方形成不定期租赁关系。市国资公司与原告于2012年1月9日签订《资产注入移交协议》将案涉房屋及场地移交给原告，涉案房屋及场地仍由被告租赁，但未与原告另行签订租赁合同，原告与被告间仍为不定期租赁关系。2020年3月17日原告向被告送达《终止不定期租赁关系的通知》，要求被告在2020年3月31日前支付案涉房屋场地，双方之间的不定期租赁关系已于2020年3月31日终止。现原告起诉确认与被告之间的不定期租赁关系终止，符合法律规定，本院予以支持。租赁关系解除后，承租人应当返还租赁物，现租赁物由被告黄进及第三人新盛彩印厂、昊盛纸业、嘉和商行、王新元、李波占用，故原告要求被告黄进及第三人新盛彩印厂、昊盛纸业、嘉和商行、王新元、李波腾空并交付涉案场地的理由正当，本院予以支持。自2020年1月1日起被告黄进无正当理由再未向原告支付租金及占用费，故原告要求被告黄进支付租金及占用费，本院予以支持，但此期间受新冠肺炎疫情影响，本院酌情减免被告3个月租金或占用费，故被告应支付的租金及占用费应自2020年4月1日起至清偿之日止按年租金6.6万元计算。被告黄进及第三人新盛彩印厂李波要求对重建、扩建及装饰装修部分给予补偿，不属于本案处理范围，相关当事人，如有事实依据可另行主张权利。被告昊盛纸业、嘉和商行、王新元无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，判决如下： 一、确认原告岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司与被告黄进之间的不定期租赁关系已于2020年3月31日终止。 二、被告黄进及第三人新盛彩印厂、昊盛纸业将占用的原市农工商家属楼右后部的T-01-104、T-01-105、T-01-106、T-01-107、T-01-102、T-01-101约232平方米的仓库及场地；第三人嘉和商行占用的原市农工商家属楼右后部的T-01-112、T-01-113、T-01-114、T-01-108、T-01-103、T-01-101约996平方米的仓库及场地；第三人李波占用的原市农工商家属楼右后部的T-01-109、T-01-110约160平方米的仓库及场地；第三人王新元占用的原市农工商家属楼右后部的T-01-111约110平方米的仓库及场地腾空并交还给原告岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司。 三、被告黄进向原告岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司支付自2020年4月1日起至本判决确定的还款之日止按每年6.6万元的标准计算的租金及占用费。 上述第二、三项，限被告黄进在本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1000元，由被告黄进负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  唐干才 二〇二〇年六月二十三日 书记员  王威棋