河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初6569号原告：洛阳三合星健康产业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区太康路30号元华国际城市公寓3幢104号。法定代表人：徐波，总经理。委托诉讼代理人：谌艳杰，河南开物律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：洛阳中弘卓越置业有限公司，住所地：洛阳市涧西区武汉路中弘卓越城售楼部。法定代表人：蔡元华，执行董事。委托诉讼代理人：李世杰、刘蒙琳，河南洛太律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告洛阳三合星健康产业有限公司（简称三合星公司）与被告洛阳中弘卓越置业有限公司（简称中弘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三合星公司的委托诉讼代理人谌艳杰、被告中弘公司的委托诉讼代理人李世杰、刘蒙琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三合星公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2018年1月12日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告立即退还原告已付2018年8月21日至2018年11月20日期间的租金74901元，并支付自2020年7月30日起至该款项实际退还至原告处之日止的利息；3、判令被告立即退还原告租房押金5万元，并支付自2020年7月30日起至该款项退还至原告处之日止的利息（按照年利率6%计算）；4、判令被告向原告支付违约金149802元（6个月租金）；5、判令被告赔偿原告各项损失共计50万元（会员退费、前期装修、设计等）；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月12日就位于洛阳市涧西区武汉路“中弘卓越城”小区2#单体商业楼04号商铺一层、负一层和负二层签订《商铺租赁合同》，约定租期为10年，被告应在2018年5月21日前将商铺交付原告，同时对租金及缴纳方式等事项进行约定。合同签署后，原告即按约定交纳了5万元租房押金，并预付了房屋租金74901元，并于2018年5月应被告要求入场进行装修。后因被告原因未完成消防竣工备案，应被告要求撤离。原告为准备改游泳池营业，投入大量资金进行宣传推广，并预收取会员缴纳的费用众多，原告先后于2018年6月、2018年12月多次发函与被告沟通，要求被告确定商铺交付日期，但被告以各种理由推诿。原告于2020年7月才得知被告商铺现已改造完毕，并以中弘汇游泳健身名义对外营业，已无法履行上述合同。被告的行为已严重违反合同约定，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告中弘公司辩称，因原告未能按照合同约定交纳房租，致使合同目的无法实现，被告同意解除合同。被告于2018年9月30日通知原告于2018年10月15日接收房屋，并自2019年1月开始计算租金，原告交纳的74901元为2019年1月至4月租金，因此原告要求返还租金并支付利息的诉讼请求没有事实和理由。原告仅支付三个月的房租，尚欠九个月租金，根据合同第五条第二款的规定，原告有权对押金不予返还。被告的5万元押金尚不足以支付拖欠的9个月房租，被告对尚欠租金部分予以保留诉权。被告不存在违约行为，因此原告要求被告承担违约责任、承担损失没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2018年1月12日，原告三合星公司（乙方）与被告中弘公司（甲方）签订《商铺租赁合同》一份，约定甲方将其所有的位于洛阳市涧西区武汉路中弘卓越城2号单体商业楼04号商铺一层、负一层、负二层合计建筑面积约1394.47平方米，出租给乙方，租期自2018年8月21日起至2028年8月20日止；甲方应于2018年5月21日前将该租赁房屋依照本协议约定将全部设施如约交付给乙方（如实际交房日期晚于2018年5月21日则三个的免租期和合同租赁期限向后顺延，交房标准为负二层泳池面积1253.62平方米，负一层面积50.85平方米，消防意见书等验收合同等）；租金标准为一层商铺60元/㎡/月，负一层、负二层商铺15元/㎡/月，前三年年租金为299604元/年；租金的支付方式为三个月支付一次，乙方须在租金到期前15天缴纳下一期租金；乙方需向甲方支付5万元作为租赁押金，押金在合同期满后，乙方结清水电费，没有欠租的情况下全额退还（不计利息），第一期租金及房屋押金的交付时间为2018年1月20日；若因甲方主观因素导致违反本合同，提前解除合同，视为甲方违约，甲方须赔偿乙方会员退卡和装修、设施在内的所有损失，若乙方违反合同本合同，提前解除合同，视为乙方违约，乙方须赔偿甲方违约金六个月租金。合同签订后，三合星公司于2018年1月19日向中弘公司交纳了三个月租金74901元及租房押金5万元。2018年6月11日，三合星公司向中弘公司发函称，如在2018年6月20日前仍不能交付商铺，建议将交房日期延迟至2019年1月，租金自2019年4月开始计算；如在今年交付，建议在2018年6月20日前交付完毕，并尽快通知接收商铺、入场装修。2018年9月29日，中弘公司向三合星公司发函称，预计2018年10月15日前可取得该房产的消防验收文件，达到双方约定的交付标准，通知三合星公司于2018年10月15日开始进场并办理交付手续。庭审中，三合星公司称未收到该函。2018年12月5日，中弘公司向三合星公司发函称：我方于2018年9月30日通知贵公司办理交房手续并履行租赁合同，截止此函件呈送日，贵公司仍未能接收该房产并进场施工，按照合同约定给予贵公司该房产三个月装修期，将于2019年1月15日对该房产进行计租，特此通知。2018年12月11日，三合星公司向中弘公司回函称：我司未收到贵司就租赁商铺已具备装修入住的任何函件，我司对于是否具备交付使用条件至今仍未知情，也未得到贵司的任何通知，贵司发函称自2019年1月15日开始计租没有事实依据，我司无法接受；根据贵我就租赁商铺签订的合同约定，如贵司就上述商铺已具备交付使用条件，请贵司以书面形式通知我司予以验收并入场施工装修，商铺租金的免租期、计租日依约计算、履行；贵司于2018年9月30日向我司所发出通知并未通知我司商铺可以验收交付并可以入场装修。2019年4月4日，三合星公司又向中弘公司发函称：请贵司在收到本函之日起5日内向我司交付租赁商铺，租金自2019年4月起开始计算，免租期、租赁期间也依此顺延。另查明，诉争标的商铺于2018年10月12日通过消防验收合格。现已由中弘公司自己使用。庭审中，中弘公司同意解除合同。本院认为，原告三合星公司与被告中弘公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应为有效合同，当事人应当按照合同约定履行各自义务。现因合同约定的商铺已由中弘公司实际使用，该合同实际已无法履行，现三合星公司要求解除合同，中弘公司同意解除，故该合同予以解除。双方虽在合同中约定了于2018年5月21日前交付商铺，但也约定了如不能按期交付可以顺延，在中弘公司未在5月21日交房后，双方对交房时间多次协商，但均未达成一致意见，因此，双方对造成合同无法履行均有过错。鉴于三合星公司未实际占有使用商铺，中弘公司应当返还租金及押金，故三合星公司的该诉讼请求，本院予以支持，但其要求支付利息的请求，于法无据，本院不予支持。对于三合星公司要求赔偿损失并支付违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告洛阳三合星健康产业有限公司与被告洛阳中弘卓越置业有限公司于2018年1月12日签订的《商铺租赁合同》；二、被告洛阳中弘卓越置业有限公司于本判决生效后十日内，向原告洛阳三合星健康产业有限公司返还租金74901元、押金50000元，合计124901元；三、驳回原告洛阳三合星健康产业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5774元，原告洛阳三合星健康产业有限公司承担4400元，被告洛阳中弘卓越置业有限公司承担1374元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 康 理二〇二一年一月五日书记员 白莉婷