重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初23896号原告：重庆金科宏瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2，统一社会信用代码91500106096299907D。法定代表人：周达，该公司总经理。委托诉讼代理人：巫向秋，女，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：潘越，女，住重庆市涪陵区。被告：蒋超，女，1991年5月16日出生，汉族，住四川省大竹县。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司与被告蒋超商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人巫向秋到庭参加了诉讼；被告蒋超经本院依法传票传唤，未按期到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告蒋超支付所欠购房款75663元；2.请求判令被告蒋超支付逾期付款违约金，该违约金以75663元为基数，从2020年7月21日起按每日万分之一计算至付清之日止；3、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告于2019年1月15日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议（以下简称《商品房买卖合同》），根据《商品房买卖合同》约定：被告购得原告开发的重庆市沙坪坝区西荣路×幢×-×-×商品房一套，共计购房款为253054元。被告采用分期付款方式付款，已支付了第一期款76169元、第二期房款101222元，但至今未履行支付第三期房款75663元的义务，原告曾多次采用电话、短信、邮寄催款通知等方式催被告支付所欠款项，被告都拒绝支付。故根据商品房买卖合同第十条第1款第2项，原告有权要求被告继续履行合同，支付所欠购房款及逾期支付购房款的违约金。综上，原告与被告签订的买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，故起诉来院，要求判如所请。被告蒋超未作答辩。经审理查明，2019年1月15日，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司与被告蒋超签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-104-02312109），合同第三条约定，本商品房坐落于重庆市沙坪坝区西荣路×幢×-×-×，建筑面积32.61平方米，房屋用途为非住宅，属于办公。合同第四条约定，本商品房为清水房，成交总金额为253054元。合同第五条约定，被告采取分期付款方式，第一期由乙方在本合同签订时支付房款76169元，第二期乙方应于2019年8月20日前支付房款101222元，第三期乙方应于2020年7月20日前支付房款75663元。合同第十条约定了被告逾期付款的违约责任。即，被告如未按本合同约定的时间付款，（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1(该比率不大于第九条l款1项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金，合同继续履行。(2)逾期超过45日(与本条第1款1项约定的日期相同）后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按应付款的百分之1向原告支付违约金，原告退还被告全部已付房价款。原告不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1(该比率应不大于本条第1款第1项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向原告支付违约金。《重庆市商品房买卖合同》还对交房期限、交房条件、办理产权登记等进行了约定。上述合同签订后，被告蒋超向原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司支付了第一期购房款款项76169元及第二期购房款101222元，涉案房屋也于合同签订当日办理了网签合同手续。2020年7月25日，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司通过EMS邮政特快专递向被告蒋超邮寄《催告函》，该函载明：“尊敬的蒋超女士：您好！贵方于2019年1月15日与我司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由贵方以分期付款方式购买我司开发的金科·天宸重庆市沙坪坝区西荣路×幢×-×-×的房屋，根据双方签订《买卖合同》约定，贵方应于2020年7月20日前付清第三期房款75663元，但贵方至今仍未付清上述款项……贵方应于本函送达之日起3日内到金科地产签约中心交清所欠款项及逾期产生的违约金。逾期，我司将在恕不另行函告的情况下，依法采取包括但不限于诉讼等途径，按照相关法律及合同约定依法追究您的相关责任，由此产生的责任及后果由贵方自行承担。特此函告!”该邮件最终状态显示为“妥投”。由于原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司至今未收到被告蒋超支付的涉案房屋尾款，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司遂诉至本院，要求法院依法判如所请。审理中，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司坚持要求法院依法判如所请；被告蒋超经本院依法传票传唤，期限届满未按期到庭应诉，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法予以缺席审理。上述事实，有原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司举示的重庆市商品房买卖合同、房屋销售专用收据4张、催告函及邮寄信息以及原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司与被告蒋超签订的重庆市商品房买卖合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应当按照约定并依诚实信用原则行使权利和履行义务。被告蒋超经本院依法传票传唤，期限届满并未按期到庭应诉，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为被告蒋超自行放弃其全部诉讼权利，并应自行承担相应的不利后果。本案中，根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第五条、第十条的约定，被告蒋超应当于2020年7月20日前支付原告第三期购房款75663元，若被告蒋超未能在上述期限内完成付款，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司有权要求被告蒋超按照每日万分之一的标准支付原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司违约金。现并无证据证明被告蒋超在合同约定的上述期限内履行了支付购房款的义务，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司于2020年7月25日向被告蒋超发函催告被告蒋超支付房款，被告蒋超签收该函后仍未履行，依据双方合同约定，原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司依法有权要求被告继续履行支付第三期购房款75663元的义务，并依据合同约定要求被告蒋超支付逾期付款违约金。因此，对于原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司主张的全部诉讼请求，本院依法予以支持。被告蒋超经本院依法传唤未按期到庭参加诉讼，依法应当视为被告蒋超自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、被告蒋超于本判决发生法律效力后立即支付原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司购房款75663元；二、被告蒋超于本判决发生法律效力后立即向原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司支付违约金，该违约金以75663元为基数，从2020年7月21日起按每日万分之一计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1712.76元，减半交纳856.38元（原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司已预交），由被告蒋超负担。此款限被告蒋超于本判决发生法律效力立即支付原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 员 殷建华二〇二一年一月二十二日法官助理 张 伟书 记 员 刘 维