广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初1479号原告：吴桂杏，女，1974年9月21日出生，汉族，住广州市番禺区。原告：吴丽霞，女，1969年8月18日出生，汉族，住广东省清新县。原告：蔡莹影，女，1988年8月21日出生，汉族，住广东省清远市清城区。共同委托诉讼代理人：曾庆文、廖少英，分别系广东中穗律师事务所律师、实习律师。被告：林潮（曾用名：林卫武），男，1970年5月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：李安琦，系北京市中伦文德（广州）律师事务所律师。原告吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影诉被告林潮房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴桂杏及其与吴丽霞、蔡莹影的共同委托诉讼代理人曾庆文，被告林潮的委托诉讼代理人李安琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2016年1月31日签订的《商铺买卖合同》；2.请求判令被告立即向原告退还已付购房款500173元、团购费3万元、律师费（预告登记费及委托公证费即我方证据3最后一页显示的费用2400元，该费用由律师事务所收取）等合计532573元及支付违约金100034.6元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2016年1月28日签订了编号为2016542的认购书，约定原告向被告购买位于广州市天河区XX路XX号二层316号物业，认购价格为820173元。后双方于2016年1月31日签订了《商铺买卖合同》，其中合同第七条第1款约定，被告应于2016年10月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续，合同第八条第2款约定，逾期超过15日的，原告有权单方提出或决定解除本合同，若原告决定解除本合同的，被告应当自原告解除合同通知送达之日起30个工作日内退还全部已付房款，并按已付房款20%的标准向原告支付违约金。合同签订后原告依约向被告支付了定金100000元及购房款400173元、团购费30000元、律师费2400元，但因被告涉诉过多，案涉商铺无法办理按揭，并且至今为止被告无法向原告交付案涉房屋，为维护原告权益，故诉至法院。被告林潮辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原被告双方签订《商铺买卖合同》合法有效，且不具法定或约定解除事由，原告诉请解除合同没有事实和法律依据。一、本案系房屋买卖合同纠纷，原告作为买受人，其合同目的为最终取得案涉商铺的所有权，被告享有案涉商铺合法、独立产权，案涉商铺不存在任何无法过户的事由。无论从事实上还是法律依据上均不存在合同目的无法实现的事由，原告要求解除合同的诉求没有事实和法律依据。被告认为，原被告所签订《商铺买卖合同》属于双务合同，买受人的最终合同目的为取得案涉商铺的所有权，出卖人的最终合同目的为取得全部房价款。根据被告提交的证据可以证明，被告就案涉商铺享有合法的、完全的、独立的产权，案涉商铺不存在任何可能妨碍买受人取得所有权的情形。在原告足额支付购房款的情况下，是完全能够实现合同目的的。二、根据双方签订《商铺买卖合同》约定，按揭贷款仅为买受人支付购房款的融资途径之一，原告足额支付购房款并取得案涉商铺的所有权与能否办理银行按揭贷款并无法律上的必然联系，被告已根据合同约定完成推荐贷款银行的义务并已向原告寄达办理按揭《通知函》。首先，根据合同约定，按揭贷款的付款方式为原告选定，我司仅负推荐贷款银行的义务，而按揭贷款系原告与银行之间所形成的另一法律关系，能否办理银行按揭贷款的风险由买受人自负。事实上，被告已按照合同约定向原告推荐民生银行办理购房贷款，而民生银行合作的办理按揭贷款申请机构为原告在原一审庭审中提交的证据《通知书》的出具单位广东宏安信律师事务所。根据上述证据可以看出，被告已完成了推荐银行的义务，原告事实上已委托律师事务所办理贷款申请手续，按揭贷款手续的办理义务归属于原告。其次，被告从未作出过银行按揭贷款必定能办理的承诺，相反地，在双方签订《商铺买卖合同》第四条2款3点中明确约定了无法办理银行按揭贷款手续或按揭银行不批准买受人贷款申请的情况下，买受人应向被告一次性全额支付商铺的全部房价款。最后，足额支付房价款是房屋买卖合同中买受人的基本义务，按揭贷款仅为买受人支付房价款的融资途径之一，通过何种形式支付房价款与合同能否继续履行不存在逻辑关系，原告应另寻途径向被告支付剩余房价款以达到取得案涉商铺所有权的合同目的。从合同法鼓励交易的原则出发，法院亦不应在没有任何依据，且存在其他履约途径的情况下贸然判决解除合同。三、原告未能举证证明其已向银行提出贷款申请，亦无法证明银行无法办理或不予批准案涉商铺的按揭贷款。根据民事诉讼规则谁主张谁举证，应依法推定系因原告原因导致无法办理按揭贷款。可以明确的是，支付购房款是原告作为买受人的义务，而申请或办理按揭贷款是支付购房款的途径之一，故申请或办理按揭贷款为原告的义务。而申请贷款未获批准，与没有申请贷款是两个截然不同的法律概念，原告未能举证证明其已向银行提出过贷款申请，按揭贷款的流程根本没有到达需要审核资料、评估风险的程度。原告主张因被告原因导致按揭无法办理，缺乏必要的事实前提，该主张依法不能成立。四、被告已根据原告出具的收楼《委托书》将案涉商铺交付给了原告指定经营管理公司。被告已按照合同约定履行交付案涉商铺的义务，且交付商铺符合交付条件。根据《商铺买卖合同》第六条第一款约定，为实现商铺所在商场统一经营管理并实现利益最大化，原告已将案涉商铺交由指定经营管理公司受托经营管理。另第七条第二款约定“将商铺按现状交付给经营管理公司受托经营管理。买受人不得以任何理由拒绝将商铺交付给经营管理公司”。另原告与广州潮流天地购物中心有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，第一条第3款委托经营期限为10年，第4款约定“委托经营管理期限内，甲方不得以任何理由要求回收该商铺”。当案涉商铺已符合交付条件，由于原告作为案涉商铺的买受人，按照合同约定须将案涉商铺交付给广州潮流天地购物中心有限公司经营管理且不得以任何理由拒绝，即，根据合同约定，原告在收楼后即将案涉商铺交付给潮流天地公司经营管理。被告已根据原告出具给广州潮流天地购物中心有限公司的《委托书》直接将案涉商铺交付至潮流天地公司，委托书明确“潮流公司在办理该商铺收楼时所办理的手续及依法签署的文件本委托人均予以确认”。另根据被告提供证据《商铺收楼确认书》，被告已根据原告与被告签订《商铺买卖合同》及原告与广州潮流天地购物中心有限公司签订《商铺委托经营管理协议》约定，完成案涉商铺交付义务。原告一直未就收铺事实向被告提出过异议。五、被告只是案涉商铺名义上的代持人，受泽信公司指令持有案涉商铺的产权，案涉商铺的实际所有人是广州市泽信物业管理有限公司，双方签订合法有效的代持协议。事实上，在案涉商铺的整个销售过程中，被告均系通过委托公证的方式将商铺的处分权、使用权、收益权委托给泽信指定公司实际行使，而商铺买卖合同上的签名也是将刻制的签名章交由泽信公司持有并由其加盖。故商铺买卖合同的具体权利义务内容，被告均没有参与，亦从未收取过案涉商铺的购房款，原告要求被告返还购房款没有事实和法律依据。六、被告不存在任何违约情形，原告要求被告支付违约金的诉求没有任何事实或法律依据。而团购费、律师费亦属于与房屋买卖合同关系截然不同的其他法律关系，被告并非与原告成立该法律关系的合同相对方，该费用亦不是由被告收取，依法不负返还责任。七、从公平角度出发，系列案件中的绝大部分买受人均存在未向银行提交贷款申请、逾期支付购房尾款等情形，存在违约在先。被告为了不影响其他正常的、同意继续履约的买受人，避免扩大影响，亦积极响应法院提出的维稳要求，一直未对小业主的违约行为进行追究。但事实上，被告一方面收不到商铺尾款，严重影响到资金周转运营，又面临大量不实负面新闻的攻击，越来越多的小业主提起诉讼要求解除合同，种种原因致使被告早已不堪负荷。纵然法院多次向小业主释明债权存在无法实现的可能，但多数不清楚实际情况的小业主仍主张解除合同。但实际情形是就现有情况，若法庭罔顾事实一律以解除合同处理的，小业主能足额实现债权的机会微乎其微，看似一时完成了维稳工作的要求，实际上在债权无法得以实现之时必将引发更严重的社会问题。被告恳请法庭以法律为依据，以事实为准绳，审慎处理本案。综上所述，为维护被告的合法权益，请求法院依法采纳被告的上述意见，作出公正合理的判决。经审理查明：2016年1月28日，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影（认购方）与林潮（产权方）签订《认购书》，约定认购方自愿认购地址位于广州市天河区XX路XX号二层316号物业，最终认购价为820173元，认购方应于…前携同本认购书、身份证明文件原件到潮流站销售中心与产权方签署《商铺买卖合同》及有关文件，并于签署上述文件前到销售中心付清本认购书第一条中所约定的定金和购房价款，并换取相应的收据。2016年1月31日，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影（甲方、委托人）与案外人广州潮流天地购物中心有限公司（以下简称“潮流天地公司”，乙方、受托人）签订《商铺委托经营管理协议》（以下简称《协议》），约定：乙方受林潮指定，接受吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影的委托，在约定期限内具体经营管理案涉商铺；委托经营期限为10年，自《合同》约定的日期2016年10月1日开始计算；委托经营管理期限内，甲方不得以任何理由要求提前收回案涉商铺，不得干涉、影响乙方使用及经营案涉商铺等条款。原告确认上述协议的真实性、合法性、关联性，但证明内容不予以确认。原告提交《商铺买卖合同》（复印件）拟证明其于2016年1月31日与被告签订《商铺买卖合同》（以下简称《合同》），合同载明：吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影（买受人）与林潮（出卖人）约定：买受人购买的商铺为广州市天河区XX路XX号二层316号铺（以下简称“案涉商铺”）；该商铺按现状销售，按建筑面积计价，房价款总金额为820173元等；（第四条）付款方式及期限：买受人应当按时将房价款支付给出卖人，买受人按照按揭付款方式按期付款：2、按揭付款：（1）2016年2月4日前支付总房价款的61%（包含定金100000元）计500173元；……（3）余下房价款计320000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接划入出卖人指定的银行账号；备注（买家自选）：买受人选择由出卖方推荐的银行办理购房贷款手续，若买受人选择本项的，同意按以下约定执行：买受人收到出卖人通知（电话通知或书面通知）的5天内须备齐申请按揭贷款所需的全部真实资料，到按揭银行指定的代理机构办理按揭贷款手续，如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需资料办妥按揭贷款手续的，视为逾期付款，应按本合同第五条承担违约责任；买受人特别声明：（1）无论任何情况下（包括但不限于买受人申请按揭贷款的，贷款银行未能批准买受人按揭贷款申请或批准的按揭贷款不足房价款余款），不论出卖人是否另行通知，买受人均应按本合同约定的时间支付购房款，（2）出卖人仅是推荐银行予买受人，由买受人自行与银行协商，办理按揭贷款手续，出卖人不保证及不负责买受人获得银行贷款之审批，申请取得该贷款的责任在买受人，（3）买受人虽然提交了按揭资料及签订了相关的申请表或按揭合同后，并不视为买受人已履行完毕其义务，按揭是否办理完毕，应以银行将按揭款转至出卖人的账户为准，在银行放款前，买受人还有义务根据银行的要求进行配合，如买受人未尽配合义务造成逾期付款的，视为逾期付款，应当按本合同第五条承担违约责任，（4）买受人在签署本合同时，已完全了解按揭贷款的办理条件、程序及按揭所需支付的全部费用，确认其自身的资信情况及还款能力符合按揭贷款的要求，完全知悉用按揭方式履行合同的商业风险，并认可办理按揭付款是买受人支付房款的融资渠道，以何种方式支付房款均是买受人的义务，买受人知悉并同意，贷款政策的调整或没能获得贷款审批（含审批额度不足的），均不作为买受人不能履行合同的抗辩理由，（5）……（6）如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或按揭银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到按揭银行（包括按揭银行委托的代理机构）或出卖人电话或书面通知后15天内，向出卖人一次性全额支付该商铺的全部房价款，逾期支付该款项的，视为逾期付款，应按本合同第五条承担违约责任；经双方协商一致，为实现案涉商铺所在商场的统一经营管理并实现收益最大化，买受人同意在收楼后将案涉商铺交由出卖人指定的经营管理公司受托经营管理，经营管理期限为10年，自2016年10月1日起算，买受人按照与受托经营管理公司的约定，有权取得约定的相关收益；委托经营管理期限内买受人不得以任何理由要求收回案涉商铺，不得干涉、影响经营管理公司使用及经营案涉商铺；有关委托经营管理的具体事宜，由买受人与经营管理公司另行签订《商铺委托经营管理协议》约定，《商铺委托经营管理协议》作为双方签订本买卖合同的前提必要条件，由买受人同时签订，且两合同同时生效；出卖人应于2016年10月1日前，以书面形式通知买受人（或其受托人）办理案涉商铺使用权的交接手续；该商铺交付时买受人应承担的义务：须按本合同约定，向出卖人支付全部房款（包括按揭款、违约金（若有）、税费）等全部款项后才具备收铺条件，如买受人未按约定履行完该等义务的，出卖人有权顺延办理交铺及交易过户手续，无需因此承担任何责任；买受人（或其受托人）负有积极配合出卖人办理该商铺使用权交接的义务，签署收楼书，并在收楼同时按照《商铺委托经营管理协议》的约定，将商铺按现状交付给经营管理公司受托经营管理，买受人不得以任何理由拒绝将案涉商铺交付给经营管理公司……；买受人未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺之日起，该商铺已实际交付买受人，且买受人对该商铺的各项情况均满意……；买受人未按照出卖人的通知时间办理交接手续的，视为出卖人与买受人已办理交接手续，之后由此产生的相关风险责任均由买受人承担，同时，出卖人可自约定交接之日起径行将该商铺交付给受托经营管理公司，由经营管理公司按《商铺委托经营管理协议》对该商铺统一经营管理，买受人对此不持有异议……；因买受人已委托经营管理公司对该商铺进行统一经营及管理，因此，收铺通知同意由出卖人直接向经营管理公司发出即可，并委托经营管理公司履行收铺的全部手续；除本合同第七条规定的特殊情况下出卖人无需承担责任外，若出卖人未按本合同规定的期限将案涉商铺交付买受人使用，（第八条第2款第2项）逾期超过15日的，买受人有权单方提出和决定解除本合同，若买受人决定解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起30个工作日内退还全部已付房价款，并按已付房价款20%的标准向买受人支付违约金；（第九条第2款）出卖人在买受人全部支付了购房款之次日起（若买受人为按揭付款的，则在买受人取得了按揭银行出具的同贷书后）的210个工作日内办理交易过户手续（该期间内包括涂销抵押手续、出图、测绘、分证、网签、入件等手续），并在此期间内完成该商铺的交易过户登记的入件手续（以房管部门出具的收件回执为准），买受人同意上述过户流程并应提供必要的文件及配合，因买受人原因导致的过户不能或过户迟延不视为出卖人违约，由买受人自行承担责任；3、出卖人办理本条第二款的相关事项时，以买受人已经按时足额支付本合同约定的各期房款和办结相关按揭贷款手续（取得了按揭银行出具的同贷书）为前提，否则出卖人有权顺延办理期；若因买受人延迟提供相关证件及交付税费，导致出卖人无法按时申办该商铺的交易过户手续的，由此产生的全部责任均由买受人承担；（第十条出卖人关于延迟交易过户及办证的违约责任）出卖人如未按本合同第九条规定的时间办理该商铺的交易过户手续的，则按以下约定承担违约责任：（1）逾期不超过三个月的，自本合同规定的办理期限届满的第二天起至实际办理之日止，出卖人每日按买受人已付房价款万分之一的标准向买受人计付延迟履行违约金，但违约金总额不超过总房价款的20%，本合同继续履行；（2）逾期超过三个月的，买受人有权单方解约，若买受人决定解除本合同的，应自期满之日起七天内向出卖人发出解除合同的书面通知（逾期或没有发出通知的，视买受人同意继续履行本合同，违约金支付按上款执行），出卖人应当自收到买受人的解除合同通知到达之日起60天内退还买受人已付的全部购房款，出卖人除退回全部购房款外，无需再向买受人支付任何的款项；注：出卖人为买受人办理交易过户手续的标志为出卖人已按照房地产登记机构的要求，将买卖合同及办理交易过户所需的相关资料全部递交给房地产登记机构，并取得递件回执等条款。被告对上述证据的真实性不予确认，因仅为未盖章的复印件。关于吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影的付款情况。吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影称其向林潮支付了购铺定金100000元、购房款400173元、团购费30000元、律师费2400元等相关费用，此后林潮向其开具了金额共计500173元的收据，该收据载明的款项包含了购铺定金100000元、房款390173元、房款10000元。吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影另提供加盖有“林潮收款专用章”的《正式收据》一张，加盖“广东宏安信律师事务所收款通知书专用章”的《通知书》（显示该律师事务所通知吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影，因吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影购买案涉商铺需委托其办理相关事宜共需支付预售预告/产权登记代理费、委托公证费2400元，其在收到上述应收款项后会及时为吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影开出发票，请吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影于领取资料时凭此通知书换取发票）及加盖“广州潮宏投资咨询有限公司财务专用章”的收据【载明广州潮宏投资咨询有限公司（以下简称“潮宏公司”）收到吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影支付的团购30000元】作为证据。吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影认为上述团购费实为房款的一部分。经质证，林潮确认其收到购房款500173元，但上述款项并非直接由其收取，当时其在上面加盖其个人的章，签订的协议是由泽信公司代管。3万元团购费用是向广州潮宏公司支付，2400元律师事务所出具的通知书其亦不予认可，其不是收款主体，该3万元、通知书也是属于另一法律关系，与本案不具有关联性。关于吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影的按揭贷款情况。吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影称案涉商铺无法办理按揭。林潮称暂时无法清偿案涉房屋上的抵押债务，但其认为由于二楼的买受人都没有支付余款导致资金不足才无法抵押债务，并非是债务无法清偿，无法办理涂销抵押，而是因为一直没有收到余款。另在本案庭审中，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影明确其要求解除《合同》的依据为因案涉商铺现无法办理按揭，双方合同无法实际履行，被告无法将案涉商铺实际交付给原告使用，也无法办理过户手续。另查明，在本院受理的关于潮流站商场另一商铺纠纷的（2017）粤0106民初1415号原告曾玩音、曾春娜诉被告林潮、潮宏公司、广州市恒潮地产服务有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案（以下简称“1415号案”）中，林潮确认现潮流站（即案涉商铺所在商场，下同）二、三层无法通过办理按揭的方式支付房款，因为潮流站二、三层多个商铺在进行诉讼，潮流站二、三层的整体经营受到影响，所以无论相关商铺是否已进入诉讼，银行对潮流站二、三层购房人的按揭申请均不予批准。又查明，在本院受理的关于潮流站商场另一商铺纠纷的（2015）穗天法民四初字第1550号原告陈烨祥诉被告广州市泽信物业管理有限公司（以下简称“泽信公司”）、潮宏公司合同纠纷一案（以下简称“1550号案”）中，潮宏公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，泽信公司在庭审中陈述如下意见：泽信公司作为出卖人，潮宏公司是泽信公司的销售代理商之一，为其提供相关的团购宣传、策划等销售服务，因此，1550号案的团购款30000元作为潮宏公司的销售服务费用由潮宏公司收取，潮宏公司收取团购款30000元后也无需向泽信公司返还；陈烨祥与潮宏公司不存在任何合同关系，陈烨祥与泽信公司共同确认潮宏公司向陈烨祥收取的团购款30000元相当于潮宏公司受泽信公司委托而向陈烨祥收取的认购商铺的房价款的一部分，可折抵房价款100000元，但认购商铺的最终认购价中不包含团购款30000元等。再查明，在本院受理的关于潮流站商场另一商铺纠纷的（2017）粤0106民初22579号原告罗细玉诉被告林潮、广州市恒潮地产服务有限责任公司（以下简称“恒潮公司”）、潮宏公司房屋买卖合同纠纷一案（以下简称“22579号案”）中，林潮陈述如下意见：林潮仅是二层642号商铺的名义持有人，该商铺的实际权属人是泽信公司，双方签署过代持协议；林潮作为泽信公司的投资人之一，该商铺是由泽信公司指令以林潮名义代为持有，并对外销售，但在整个销售过程中，林潮通过委托公证方式将对该商铺的处分权、使用权、收益权均委托给泽信公司指定的恒潮公司实际行使；林潮没有到过潮流站现场，所有的商铺买卖合同中林潮的签章实际上并非林潮手写签名，而是刻制的签名章（该签名章是根据林潮本人手写签名的样式刻制而成，是经过林潮同意刻制和经过林潮同意而交由泽信公司持有），该签名章一直都是由泽信公司持有，所有商铺买卖合同都是由泽信公司的工作人员自行在买卖合同中加盖，所以林潮没有参与商铺买卖合同的签订及具体内容。该案中，林潮对罗细玉提供的证据（2016）粤广广州第018717号《公证书》（复印件，主要内容为林潮于2016年2月17日以公证委托方式授权恒潮公司就座落在广州市天河区XX路XX号二层的六百余间商铺代为办理收取售房款及相关款项并出具有效的收款票据、出售房产及签署商铺买卖合同等）的真实性、合法性、关联性予以确认。本院认为：林潮虽对《合同》不予认可，但原告所举票据、与《协议》及另案当事人陈述相互印证，故本院对原告提交的《合同》予以采信。原告提交的《合同》是吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影与林潮双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。关于吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影要求解除《合同》的诉讼请求。吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影主张因案涉商铺现无法办理按揭，因此其有权解除合同。结合《合同》第四条上下文内容来看，《合同》第四条特别声明中第（4）、（6）点的约定内容是针对因买受人原因导致按揭不成的情况下如何履行合同所作的约定。《合同》约定吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影以按揭方式支付房款，现吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影确认案涉商铺无法办理按揭，林潮称案涉商铺在合同履行过程中是可以办理按揭的，但未提供任何证据证明案涉商铺目前可以办理按揭，且根据林潮在1415号案中的陈述来看，本院对原告的说法予以采信。关于案涉商铺所属的潮流站二、三层无法办理按揭及其原因的陈述来看，案涉商铺无法办理按揭不能归责于买受人。而《合同》并未就非买受人原因导致按揭不成情况下如何支付剩余房款进行明确约定，现合同双方亦无法就按揭不成情况下如何支付剩余房款达成一致意见，《合同》确因不可归责于双方的原因已无法继续履行，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影现请求解除合同，合法有理，本院依法予以支持。关于吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影要求返还购房款等其余诉请。《合同》解除后，出卖人应当将收受的购房款返还买受人。关于购房款500173元，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影提交了定金及首期款的支付凭证及相应收据，本院对吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影主张其向被告支付购房款共500173元予以采信。现因合同解除，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影诉请林潮退还购房款500173元并无不当，本院予以支持。吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影另提交加盖“潮宏公司财务专用章”的收据证明其支付团购款30000元。从吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影关于团购款的陈述来看，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影作为买受人，是基于认为交纳团购款可获得案涉商铺购房款优惠的认知而支付团购款，结合案外人泽信公司在1550号案中关于“潮宏公司是泽信公司的销售代理商之一，为其提供相关的团购宣传、策划等销售服务”及该案中团购款的用途、流转过程等的陈述以及林潮在22579号案中的相关陈述，可认定上述款项系吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影为案涉商铺交易支付的交易对价之一或交易成本，现《合同》已被判令解除，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影要求林潮作为案涉商铺的出卖人返还上述团购款，符合《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，本院依法予以支持。吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影另提交加盖有“广东宏安信律师事务所收款通知书专用章”的《通知书》证明该律所收取律师费2400元，吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影并未举证上述费用实际为林潮收取，且如上所述《合同》无法继续履行的责任不能归责于双方当事人，双方因履行合同所产生的损失应由双方各自承担，据此吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影诉请林潮返还律师费及违约金依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影与被告林潮就广州市天河区XX路XX号二层316号铺签订的《商铺买卖合同》；二、被告林潮于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影返还房款500173元；三、被告林潮于本判决发生法律效力之日起七日内，向原告吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影返还团购费30000元；四、驳回原告吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10126元，由原告吴桂杏、吴丽霞、蔡莹影负担1640元，由被告林潮负担8486元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陆景亮人民陪审员  卓燕君人民陪审员  杨春梅二〇二一年一月十一日法官助理滕悦书记员邱莉晶王嘉蔚