贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初6278号原告：贵州安顺建联房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91520402709654423B。住所地：贵州省安顺市西秀区塔东路98号。法定代表人：刘俊夫，系董事长。委托诉讼代理人：罗华，贵州宜源律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：李某某，男，1965年9月17日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：徐某某，女，1966年9月23日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。原告贵州安顺建联房地产开发有限公司与被告李某某、徐某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵州安顺建联房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗华到庭参加诉讼，被告李某某、徐某某经本院合法（传票）传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州安顺建联房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求，一、判令被告李某某、徐某某腾退位于安顺市的房屋（建筑面积约364.76㎡＋7.2㎡）交付原告贵州安顺建联房地产开发有限公司拆除，并赔偿原告贵州安顺建联房地产开发有限公司损失人民币45万元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年10月20日，原告贵州安顺建联房地产开发有限公司与安顺市房产管理局签订《安顺市东关经济适用住宅小区项目建设开发协议书》一份，约定原告取得安顺市东关经济适用住宅项目的开发权。2004年，原告依法取得了该宗土地的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》，并依据《城市房屋拆迁管理条例》及《安顺市房屋拆迁管理办法》之规定，经安顺市人民政府批准，取得编号为拆许字（2004）第4号的房屋拆迁许可证，对拆迁范围内的房屋及附属物进行拆除。2007年9月6日，原、被告签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定：拆迁范围内涉及被告方东关村路（街、巷）号附号砖混、简易结构住宅、厕所用途的房屋，建筑面积364.76㎡＋7.2㎡需要拆除，被告方应于安置房交房之日10日前搬迁完毕；原告方以东关经济适用住房4号地7-3-2、5-4-2、8-5-2建筑面积分别为116.07㎡、137.66㎡、116.07㎡的房屋与被告方进行产权调换。2009年8月4日，原告将东关经济适用住房4号地7-3-2、5-4-2、8-5-2号房屋交付被告，被告签《房屋交接验收单》予以确认。同日，被告出具内容为：“安顺市东关经房项目建设被拆迁户李某某，安置五组团四号地房屋7-3-2、8-5-2、5-4-2后，经结算建联公司还应付该户各种费用39901.57元，其中代缴契税16.98元。同时该户承诺原住房于2009年9月30日前腾房交建联公司拆除。”的《东关经房被拆迁户结算单》一份交原告收执，该结算单并经安顺市西秀区东关办事处东关村村民委员会签章予以确认，后原告将应付结算尾款人民币39901.57元支付给被告。同日，根据《安顺市房产管理局对东关经济住房适用房建设项目涉及村民集体土地征拨和房屋拆迁补偿安置工作事宜的答复》第三条之意见，被告又以成本价购置了具有补偿性质的商铺一处。2010年8月，根据被告提供的资料，原告为其办妥编号为：安市房权证西秀字第××号、安市房权证西秀字第××号、安市房权证西秀字第××号的房屋所有权证（以上产权证登记所有人为李某某、徐某某）。至此，原告已全面履行合同义务，被告的合法权益已得到补偿，但被告至今未履行腾房义务，且经原告多次催促仍以各种理由拖延、拒绝腾房交付原告进行拆除。基于上述事实，根据《房屋拆迁补偿安置协议》之约定，原告已全面履行其合同义务，被告继续占用被拆迁房屋已无合法依据，故原告有权要求被告立即将被拆迁房屋腾退并交付原告进行拆除。同时，根据《房屋拆迁补偿安置协议》、《东关经房被拆迁户结算单》之约定，被告最迟应于2009年9月30日前腾房交原告拆除，但其拖延、拒绝交付被拆迁房之无权占用行为，已导致规划项目延期完工且造成原告可得利益损失人民币45万元。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条之规定，原告特具状诉至贵院，望贵院依法判准如前所请。被告李某某、徐某某未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告贵州安顺建联房地产开发有限公司对诉讼请求依法向本院提交了以下证据证实。对原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、二被告身份证复印件，房屋拆迁补偿安置协议、安市房权证西秀字第××号、字第××号、字第××号产权证、2009年8月4日安顺市西秀区东关桐源大市场筹备小组出具证明、2009年8月4日李某某作出的承诺书、交款通知书、2009年8月4日收据、2015年10月21日收据、收条、东关经房被拆迁户结算单、李某某出具收条、安顺市房产管理局安市房复［2007］9号文件、房屋交接验收单三份复印件，拆迁房屋及附属物现场查勘表、拆迁房屋及附属物示意图、房屋拆迁许可证复印件，安国用（2011）第××号土地使用证、安顺东关住宅小区总平面调整图复印件，安顺市西秀区东关办事处东关村村民委员会出具证明、结婚证复印件，安顺市西秀区东关办事处东关社区居委会于2020年12月25日出具的证明复印件等证据在卷佐证，本院予以采信。对原告所举证据香港诺贝儿（贵州安顺）国际幼儿园场地租赁意向合同复印件、收据复印件、中国银行银行卡中心商户ＰＯＳ交易清算明细表，主张证实被告未腾退房屋导致原告至今未能完成总规划图中幼儿园的建设，造成原告可得利益损失的事实，本院认为，该证据不能证实其损失情况，且无其他证据予以印证，故本院不予采纳。本院经当事人陈述及认定的证据认定事实如下：安顺市房产管理局于2004年8月4日颁发拆许字（2004）第4号房屋拆迁许可证载明：“贵州安顺建联房地产开发有限公司：你单位因东关经济适用房项目建设，需拆迁下列范围内的房屋及其附属物，经审查具备拆迁条件，予以批准，特发此证。拆迁范围为市若飞东路与青龙路交界东南角、市法院南侧、市酿造厂北侧、沿若飞东路北端从龙青路口起至预制板厂围墙、南端从顺时中学路口起至顺时中学大门前并延伸至贮木厂花园。”同时查明：2007年9月6日,被告李某某作为被拆迁人（乙方）与原告贵州安顺建联房地产开发有限公司作为拆迁人（甲方）签订了《房屋拆迁补偿安置协议》一份,约定:甲方经安顺市政府批准，在安顺市地区进行项目建设，修建经济适用住房。甲方遵照国务院《城市房屋拆迁管理条例》和《安顺市房屋拆迁管理办法》的规定，于2004年8月4日取得拆许字（2004）第4号《房屋拆迁许可证》。双方按照批准的拆迁安置方案规定，协商订立以下协议共同遵守：一、拆迁范围内涉及乙方东关村砖混／简易结构住宅／厕所用途的房屋，建筑面积364.76㎡／7.2㎡需拆除。乙方负责出具有效的房屋所有权证和土地使用权证（未超过批准期限的临时建筑的有效证照）。乙方房屋所有权证、土地使用权证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销，并于安置房交房之日10日前搬迁完毕。乙方上述房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方概不负责。三、甲方以东关经济适用住房5幢1单元4楼402（成套住宅房屋）建筑面积137.66㎡，7幢1单元3楼302（成套住宅房屋）建筑面积116.07㎡，8幢1单元5楼502（成套住宅房屋）建筑面积116.07㎡与乙方进行产权调换，附调换房屋平面图。甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋差价。甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用按有关规定执行。另查明：2007年10月19日，被告李某某出具收条载明：“今收到安顺建联房地产开发有限公司东关经济适用房项目部李某某家奖励款人民币5000元。”2009年8月4日东关经房被拆迁户结算单载明：“安顺市东关经房项目建设被拆迁户李某某，安置五组团四号地房屋7-3-2,8-5-2,5-4-2后，经结算建联公司还应付该户各种费用￥39901.57元（大写：叁万玖仟玖佰零壹元伍角柒分整），其中代交契税￥16.98元。同时该户承诺原住房于2009年9月30日前腾房交建联公司拆除。同时李某某在该结算单上签署今收到建联公司退拆迁结算费叁万玖仟玖佰零壹元伍角柒分整。”2009年8月4日，被告李某某在房屋交接验收单上接收人处签字，接收东关经房五组团四号地5单元5-4-2号房，接收东关经房五组团四号地7单元7-3-2号房，接收东关经房五组团四号地8单元8-5-2号房。位于西秀区房屋的所有权人为李某某、徐某某，产权证号为安市房权证西秀字第××号，第030032302-1号，登记时间为2010年8月17日，建筑面积为138.20平方米；位于西秀区房屋的所有权人为李某某、徐某某，产权证号为安市房权证西秀字第××号，第030032301-1号，登记时间为2010年8月17日，建筑面积为118.95平方米；位于西秀区房屋的所有权人为李某某、徐某某，产权证号为安市房权证西秀字第××号，第030032300-1号，登记时间为2010年8月17日，建筑面积为115.81平方米。再查明：安国用（2011）第××号国有土地使用权证书载明：“土地使用权人贵州安顺建联房地产开发有限公司，座落安顺市西秀区，地类（用途）城镇住宅，使用权类型为划拨，使用权面积7907.74㎡。”2020年12月25日，安顺市西秀区东关办事处东关社区居民委员会出具证明，载明：“......2009年-2020年期间，因腾房拆除事宜建联公司曾多次向李某某户要求腾房，并且多次请求我村委会协助做李某某户腾房拆除工作，但均未果。现李某某户仍在占用、使用、租赁该被拆迁房，尚未交付建联公司进行拆除。”被告李某某与被告徐某某系夫妻关系。本院认为：原、被告签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方的真实意思表示,且不违背相关法律规定,合法有效。《房屋拆迁补偿安置协议》约定拆迁范围内涉及乙方（李某某）东关村砖混／简易结构住宅／厕所用途的房屋，建筑面积364.76㎡／7.2㎡需拆除。乙方（李某某）房屋所有权证、土地使用权证在三十日内交甲方按规定送有关部门注销，并于安置房交房之日10日前搬迁完毕。同时被告李某某于2009年8月4日承诺于2009年9月30日前腾房交建联公司拆除。本案中，原告已于2009年8月4日将置换房屋交付被告，且已办理产权证，原告已经按协议约定履行了其应承担的义务，被告亦应按照协议约定履行其应承担的义务。故原告诉请被告李某某、徐某某腾退位于安顺市的房屋（建筑面积约364.76㎡＋7.2㎡）交付原告拆除的诉请，本院予以支持。关于原告诉请被告赔偿损失人民币45万元的诉请，因原告所举证据不能证实其损失情况，故本院不予支持。被告李某某、徐某某经本院合法（传票）传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、被告李某某、徐某某于本判决生效之日起十五日内腾退位于安顺市房屋（砖混结构住宅用途房屋建筑面积为364.76㎡，简易结构厕所用途房屋建筑面积为7.2㎡），并交由原告贵州安顺建联房地产开发有限公司拆除;二、驳回原告贵州安顺建联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币8050元，减半收取人民币4025元，由原告贵州安顺建联房地产开发有限公司承担人民币3975元，被告李某某、徐某某承担人民币50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效之日起履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  焦淘二〇二一年一月二十九日法官助理吴露露书记员赵跃