广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初27746号原告：何学来，男，1970年3月15日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县×××××××××××××，公民身份号码340×××××××********。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××之一，统一社会信用代码91440605MA4UNP3Q7P。法定代表人：梁某1。原告何学来诉被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告何学来到庭参加了诉讼。被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年1月1日至2020年9月30日的租金182114元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年11月14日达成租赁意向，双方有签订租赁合同，被告租赁原告的房屋。租赁物是位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××的不动产，租赁合同总标的是171605元，每月需要支付租金171605元，租金是按季支付，缴纳租金有开具租金收据。双方签订的合同为定期合同，租赁的期限到2021年12月31日，租赁的用途是商铺，合同中对违约责任认定是：在委托经营期限内，甲方未经乙方书面同意解除本协议或者单方面收回商铺或其他导致乙方不能继续使用商铺的，均视为甲方根本违约，从甲方违约之日起，甲方应向乙方支付本协议余下租期的租金总和作为违约金，若乙方（或乙方的客户）还有其他损失的，甲方还应赔偿乙方（或乙方的客户）的一切损失。原告已按合同交付租赁物，为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。被告提交了书面答辩意见：一、被告一直积极履行合同义务，努力经营乐趣荟广场。乐趣荟目前经营困难存在多种原因。乐趣荟经营未达到成熟期。一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。乐趣荟广场自2017年运营以来，为了能够快速的打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金，还要在空置期承担正常支付员工工资及商场基本运营等成本开支。被告无法足额收取租户的租金、管理费，被告的经营情况自此处于严重亏损状态。二、疫情期间经营更加困难，广东省高级人民法院2月9日发布《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》明确因疫情发生，导致租赁等合同不能履行，可以根据约定解除或变更合同，经济损失按公平原则合理分担。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，乐趣荟广场处于停业状态，对本身严重巨亏和经营困难的广场无疑是雪上加霜，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）的通知》《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》，广东省高级人民法院2月9日发布的《关于依法审理新冠肺炎疫情防控期间民事行政案件的通告》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到乐趣荟广场的实际经营亏损情况，被告已经无能力继续履行合同。综上所述，被告本一直积极努力发展乐趣荟广场，想扭亏为盈，正常履约，但由于多种因素及疫情影响导致商场截止目前处于空置停业状态，加上被告并无任何管理费、租金收入，还要每月承担员工成本和商场基本的成本开支，亏损的局面无法改变，被告已经无能力按约定支付租金，请求法院根据乐趣荟经营的实际情况，对被告2020年3月31日第九期、2020年6月30日第十期、2020年9月30日第十一期租金共计84054元，减半处理计42027元，同时被告受租期和疫情影响已经无能力继续经营，为了给原告减损，被告将该商铺按照现状返还给原告，终止《商铺租赁合同》。原告围绕其诉讼请求及主张的事实提交了证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证权利。经审查，原告提交的证据来源合法，内容清晰，与本案相关联，且被告未到庭提出异议，本院对原告提交全部证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××的涉讼租赁物已办理不动产权证，登记权利人为原告。原告（甲方）与被告（乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉讼商铺委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理；自甲、乙双方签订本协议之日起，甲方不可解除地全权委托乙方代为办理房屋交付手续并签署相关文件。乙方代为完成房屋交付手续的同时，视为甲方已将商铺交付给乙方使用，甲、乙双方不再另行办理商铺的交接手续。委托经营期限为2017年12月31日至2021年12月30日止，乙方支付承包租金按每三个月支付一次，2018年3月31日支付第一期租金24515元……2019年3月31日、2019年6月31日、2019年9月31日、2019年12月31日支付第五、六、七、八期租金各24515元，2020年3月31日、2020年6月31日、2020年9月31日支付第九、十、十一期租金各28018元。甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议约定承担违约责任；在委托经营期限内，甲方不可解除地全权委托乙方经营、管理商铺，甲方不参与、不干涉商铺以及商铺所在商场的经营管理；在委托经营期限内，甲方未经乙方书面同意解除本协议或者单方面收回商铺或其他导致乙方不能继续使用商铺的，均视为甲方根本违约，从甲方违约之日起，甲方应向乙方支付协议余下租期的租金总和作为违约金，若乙方（或乙方的客户）还有其他损失的，甲方还应赔偿乙方（或乙方的客户）的一切损失；等等。本院认为，涉讼商铺已办理不动产权证，合法适租，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。《商铺租赁合同》约定委托管理经营期限内承包租金按三个月支付一次，被告应2019年3月31日、2019年6月31日、2019年9月31日、2019年12月31日支付第五、六、七、八期租金各24515元，2020年3月31日、2020年6月31日、2020年9月31日支付第九、十、十一期租金各28018元，但因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的暴发及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月1日至2020年3月31日期间的租金按合同约定标准减半收取。经核算，被告应向原告支付2019年1月1日至2020年9月30日期间的租金172775（24515×4+28018×2÷3+28018×2）元，原告对该期间的租金诉请超出核定部分，本院依法不予支持。此外，乐趣荟的经营是否达到成熟期、被告与其承租户、业主之间的关系的处理均属于被告在经营过程中应当考虑并自行承担的商业风险，被告以此为由认为其经营存在困难并抗辩主张减免租金、解除涉讼合同无事实和法律依据，本院依法不予采纳。综上，被告应支付原告2019年1月1日至2020年9月30日的租金共计172775元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年1月1日至2020年9月30日期间的租金172775元予原告何学来；二、驳回原告何学来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1971.14元（原告已预交），由被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告何学来，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二〇年十二月三十一日书记员 李和仪