湖南省通道侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1230民初953号 原告：张祥泽，男，1955年5月18日出生，汉族，居民，住怀化市通道侗族自治县。 委托诉讼代理人：郭江波，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：尹庆保，代理权限为特别授权。 被告：李秋云，女，1968年6月19出生，汉族，居民，住湖南省会同县。 被告：王继松，男，1962年5月22日出生，汉族，居民，住湖南省会同县。 委托诉讼代理人：李秋云，系被告王继松妻子。 原告张祥泽与被告王继松、李秋云买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理，原告张祥泽及其委托诉讼代理人郭江波、尹庆保到庭参加诉讼,被告王继松的委托诉讼代理人、暨被告李秋云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张祥泽向本院提出诉讼请求：1、判决二被告继续履行2014年5月10日与原告张祥泽签订的门面买卖合同，并由二被告为原告张祥泽立即办理两个门面的房屋产权过户登记手续；2、判决被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：两被告是夫妻关系，并拥有坐落在通道县××镇××市场××号××号房屋门面所有权。2014年4月期间，被告王继松因承揽工程急需资金，在告诉被告李秋云的情况下，与原告张祥泽协商出售门面事宜，原告妻子刘香英于2014年4月20日向被告王继松交付了20万元定金用于购买其门面，被告王继松当天便将两间门面及钥匙交给原告。原告张祥泽与被告王继松于2014年5月10日签订《门面买卖合同》，约定：被告王继松将坐落于××镇××市场××号××号门面出售给原告（该门面的产权登记均在被告李秋云名下），售价98万元，被告将所出售的老大市场两个门面（属拆迁房屋）所获已选定置换的城东新大市场6-01号、4-09号门面交付给原告张祥泽，由原告于2014年5月11日共付款50万元，余款在甲方（被告）将房屋产权过户给乙方（原告）后付清。原告在签订合同的当天即2014年5月10日向被告支付10万元，2014年5月12日向被告支付20万元，2014年6月向被告支付10万元，至此原告分4次共计向被告支付购房款60万元。被告将其与通道县新区市场建设及旧大市场搬迁领导小组办公室签订的两份《通道县国有土地上房屋征收补偿协议书》移交给原告，原告期待二被告及时过户。被告李秋云于2016年3月左右以其丈夫王继松无权出售她名下的门面、门面买卖合同无效为由向通道县人民法院提起诉讼，经一审、二审的判决以及湖南高院裁定认定买卖合同有效，被告仍然拒绝履行合同义务即办理过户手续。后发现被告李秋云于2018年9月19日将已出售的两个门面的产权登记下李秋云的名下。原告为维护合法权益，保护原告利益不受损失，特起诉至法院，请求法院依法判决。 被告王继松、李秋云辩称，答辩人与被答辩人不存在门面买卖关系，谈不上办理两个门面过户登记手续。坐落在通道县原老大市场的115号、118号门面，现新大市场6-01、409号门面所有权是李秋云一人所有，就算是夫妻共同财产也应当经过共同同意，张祥泽与王继松的买卖合同是非法的、无效的。 被告王继松、李秋云没有提交抗辩证据。 原告张祥泽为证明其主张的事实成立，在本院开庭审理时出示证据如下： 1、原、被告身份证复印件各一份，经与原件核对无异，拟证明原、被告是本案适格的诉讼主体； 2、2014年5月10日签订的《门面买卖合同》复印件一份，经与原件核对无异，拟证明被告将城东大市场外围门面6-01号、4-09号两个门面卖给原告的事实； 3、《今收到》4份凭证复印件各一份，经与原件核对无异，拟证明被告王继松4次收到原告张祥泽购买门面款共计60万元的事实； 4、《通道县国有土地上房屋征收补偿协议书》（城东大市场第49号、第50号）复印件各一份，经与原件核对无异，拟证明被告在旧大市场门面置换为城东大市场门面而达成的协议的事实； 5、通道法院（2016）湘1230民初456号判决书、怀化中院（2017）湘12民终742号判决书、湖南高院（2017）湘民申4191号裁定书复印件各一份，经与原件核对无异，拟证明县、市、省三级法院都认定两被告是夫妻关系，门面买卖合同真实合法有效的事实； 6、湘（2018）通道不动产权第0002014号、湘（2018）通道不动产权第0002015号产权登记复印件各一份，经与原件核对无异，拟证明被告李秋云将已出售给原告的门面又于2018年9月19日以自己的名义进行不动产登记的事实。 被告对原告提交的证据质证意见为，对证据1、4、5、6无异议；对证据2有异议，该买卖合同无效，处置夫妻共同财产应取得夫妻双方同意；对证据3有异议，收钱只是夫妻一方，另一方不知道。 本院对原告提交的证据认定如下：证据1、4、5、6号，因当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证；证据2、3符合证据的真实性、合法性与关联性，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王继松、李秋云系夫妻关系，拥有坐落在通道县××镇××市场××号××号房屋门面所有权。2014年4月，被告王继松因承揽工程急需资金，在告知被告李秋云的情况下，与原告张祥泽协商出售门面事宜。原告妻子刘香英于2014年4月26日向被告王继松交付了20万元定金用于购买其门面，被告王继松当天便将两间门面及钥匙交给原告。 2014年5月10日原告张祥泽与被告王继松签订《门面买卖合同》，合同约定：甲方（被告王继松）将坐落于××镇××市场××号××号门面出售给乙方（原告张祥泽），现搬迁至通道县城东大市场外围门面，并由甲方选为6-01和4-09号门面；甲乙双方商定成交价格为98万元，乙方在取得房产证和土地证到手时，甲方原所有证件的相关费用由甲方负责，乙方新产权过户等费用由乙方自己承担。因甲方原产权不能过户到乙方名上致乙方因此产生的一切经济损失由甲方负责赔偿给乙方；付款方式约定为，2014年5月11共计已付房款50万元，剩余房款甲方在产权过户至乙方户上后，乙方付清给甲方；甲方将户口于2014年4月28日前从该房屋迁出，即日起房屋所有权归乙方所有等。 2014年4月至2014年6月，原告先后4次共计向被告支付购房款60万元。被告将其与通道县新区市场建设及旧大市场搬迁领导小组办公室签订的两份《通道县国有土地上房屋征收补偿协议书》移交给原告。 2016年3月左右被告李秋云以其丈夫王继松无权出售其名下的门面，《门面买卖合同》无效为由向通道县人民法院提起诉讼。经一审、二审的判决以及湖南高院裁定认定买卖合同有效，但被告至今拒绝履行合同义务即办理过户手续。 2018年9月19日被告李秋云将已出售给原告的两个门面的产权登记在其名下。 本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。本案被告王继松、李秋云为房屋出卖方，原告张祥泽是买受方，根据双方签订《门面买卖合同》的约定，在原告支付50万元房屋价款后(实际已经支付60万元)，被告应当将房产过户给原告，原告再支付剩余款项。被告以《门面买卖合同》无效为由拒不过户涉案门面，但该门面买卖合同经一审、二审、再审均确认为有效，故被告的辩称不成立。据此，原、被告双方签订的《门面买卖合同》自合同成立时生效，即使未办理物权登记，也不影响合同效力，被告应当遵守约定、履行合同义务，及时将涉案门面过户给原告。故本院对于原告张祥泽要求两被告为原告立即办理两个门面的房屋产权过户登记手续和被告承担诉讼费用的诉讼请求予以支持。 另，因被告王继松、李秋云不配合原告张祥泽办理不动产过户登记手续的不作为属违约，两被告应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。但原告张祥泽在本案中并未要求被告承担违约责任，是属自愿处分自己的民事权利的情形，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利”的规定，故本院对本案的违约责任不予处理。 依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下： 被告王继松、李秋云于判决生效后10日内协助原告张祥泽将现登记在李秋云名下的坐落在通道侗族自治县双江镇城东路319/1-6栋（大市场）101室[湘（2018）通道不动产权第0002015号]、通道侗族自治县双江镇城东路（大市场4栋）109/209铺[湘（2018）通道不动产权第0002014号]过户到原告张祥泽名下。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告王继松、李秋云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  叶发云 二〇二一年一月十四日 法官助理吴丽玲 书记员 韦轶 附件： 《中华人民共和国物权法》 第十三条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利