江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0730民初156号 原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司，住所地宁都县梅江镇城南一路1号，统一社会信用代码91360730MA35JG9523。 法定代表人：孙灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈晓文，该公司北门支行行长。特别授权。 委托诉讼代理人：邓晓飞，该公司清收事业部副经理。特别授权。 被告：宋玲玲，男，1969年3月3日生，汉族，住宁都县。 被告：曾娟东，女，1968年4月10日生，汉族，住宁都县。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告宋玲玲、曾娟东金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓晓飞到庭参加诉讼，被告宋玲玲、曾娟东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司请求法院：1、请求法院判令被告与原告签订的借款合同提前解除（借款合同期限自2019年5月8日至2024年5月7日止）。2、请求法院责令被告归还原告借款本金250000元，截至2020年11月4日利息13411.80元，本息合计263411.80元；及自2020年11月5日起至还清借款时结欠的利息，按约定利率基础上加收30%计收利息。3、请求法院判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；4、案件受理费及诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告宋玲玲、曾娟东因经营五金向原告（北门支行）借款1笔，金额250000元，期限自2019年5月8日至2020年5月7日止，年利率6.74%，按月结息，担保方式抵押。借款以宋玲玲位于宁都县的房产作抵押担保（宁房权证2005字第01-××号）。截止2020年11月4日利息13411.80元，本息合计263411.80元。被告未按合同约定归还借款本息。经原告多次派人催收未果，诉至法院，要求被告归还借款本息。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、两被告的身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，证明被告的身份信息。 3、个人借款合同复印件一份，证明2019年5月8日原、被告签订了《个人借款合同》，借款合同对送达进行了特别约定。 4、非柜面渠道放款回单，证明2019年5月8日原告向被告宋玲玲发放贷款250000元。 5、最高额抵押合同复印件1份，证明2019年5月8日原、被告签订了《最高额抵押合同》。 6、贷款收本收息明细复印件1份，证明被告归还贷款本息的情况。 7、结欠利息试算表复印件1份，证明截至2020年11月4日被告尚欠借款本金合计250000元，利息13411.8元，本息合计263411.80元。 被告宋玲玲、曾娟东未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告宋玲玲、曾娟东未到庭参加诉讼，也未提出质证意见，本院认为，原告提交的证据真实、合法且具有关联性，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2019年5月8日，原告与被告宋玲玲、曾娟东签订了《个人借款合同》1份，约定，借款金额:（大写）贰拾伍万元正，（小写）250000元。借款期限：60个月，自2019年5月8日起至2024年5月7日止。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款凭证载明的日期为准，具体借款日期以借款凭证记载的为准。借款用途：经营五金。借款利率按照浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定。约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息至清偿本息为止，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%。担保方式为抵押。在合同中，对违约事件及处理也做了约定，未按期归还本息为构成或视为借款人违约事件，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或采取下列措施：宣布贷款本息全部或部分提前到期；宣布借款人与贷款人之前的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之前的其他合同。 同日，原告与被告宋玲玲、曾娟东签订了《最高额抵押合同》1份，约定，宋玲玲、曾娟东自愿为2019年5月8日宋玲玲、曾娟东与原告签订的编号［2019］个借字第142062019050810010002号合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被告宋玲玲提供位于宁都县房产（宁房权证（2005）字第01-××号）作抵押担保，并于2019年5月8日办理了抵押权登记【赣（2019）宁都县不动产证明第0002111号】。 2019年5月8日，原告向被告发放贷款250000元。非柜面渠道放款回单显示，借款利率：6.74%。借款用途:经营五金。结息周期：按月结息。贷款期限：2019年5月8日至2020年5月7日。担保方式：抵押。 被告借款后，偿还了部分借款利息，截至2020年11月4日被告尚欠借款本金合计250000元，利息13411.8元，本息合计263411.80元，至今未还。因原告多次催收未果，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，授信借款虽未到期，但被告未按期支付本息，视为其不履行合同构成违约，根据《个人借款合同》约定，原告有权提前解除合同。因此，原告的诉请，理由成立，本院予以支持。同时，原、被告签订的《最高额抵押合同》中约定了以位于宁都县的房产（宁房权证（2005）字第01-××号）作抵押担保，并于2019年5月8日办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告宋玲玲、曾娟东于2019年5月8日签订的《个人借款合同》。 二、被告宋玲玲、曾娟东在判决生效后十五日内清偿原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息（2020年11月4日前所欠利息为13411.8元，2020年11月5日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 三、如被告宋玲玲、曾娟东未履行本判决第二项确定的给付义务，原告有权就被告宋玲玲、曾娟东提供位于宁都县（宁房权证（2005）字第01-××号）的房产抵押拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5251元，减半收取2626元，由被告宋玲玲、曾娟东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。 审判员  高秋生 二〇二一年一月二十二日 书记员  张 燕 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 前款规定的债务人或者第三人未抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。