江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初4049号原告：孙明巧，女，1975年9月20日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：陈道战，男，1973年12月19日出生，汉族，住盱眙县，与原告孙明巧系夫妻关系。原告：陈道战，男，1973年12月19日出生，汉族，住盱眙县。被告：江苏金和置业有限公司，统一社会信用代码91320830670950187U，住所地盱眙县淮河东路104号。法定代表人：罗平，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨浪，该公司员工。原告孙明巧、陈道战与被告江苏金和置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈道战及被告江苏金和置业有限公司的委托诉讼代理人杨浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙明巧、陈道战向本院提出诉讼请求：请求判令被告江苏金和置业有限公司承担自2012年10月28日至2020年7月10日期间逾期办证违约金，违约金合计48484元（365天×17.329元/天÷12=527元/月92个月×527元/月=48484元），被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年9月21日经法院判决：被告江苏金和置业有限公司与原告签署了商品房买卖合同，房屋位置坐落于被告开发的金和城市桃源5号楼101室，价款173295.11元，双方约定被告应当在2012年7月28日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用，根据双方签署的商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人向买受人按总房款每日万分之一支付违约金。原告直到2020年7月10日才拿到房屋产权证书共延期了7年零8个月。被告江苏金和置业有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求，购房合同中房屋交付日期是电脑网签系统自动生成的，在实际上在2019年9月21日法院判决后才签的购房合同，原告提出的92个月的违约金不符合常理，我方不认可，如果按照合同约定原告2019年9月21日才签的合同即使有违约金也是从2019年9月21日后的90日算起。当事人围绕诉讼请求及辩称提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实本院认定如下：2008年6月7日，被告江苏金和置业有限公司与原告孙明巧、陈道战、案外人盱眙县拆迁安置中心签订《盱眙县房屋拆迁协议书（产权调换），约定原告坐落于二水宿舍的房屋产权调换于金和城市桃源5号楼101室，过渡期12个月。2018年1月5日，两原告向我院起诉，要求判决被告给付原告2015年10月至2018年1月期间拖欠的安置过渡费39333元，诉讼费用由被告承担。2018年3月19日，我院作出（2018）苏0830民初222号判决，认定原告至2015年9月每月的拆迁过渡费用1404.75元（93.65平方米×15元/平方米）由被告金和置业有限公司打入盱眙拆迁中心，由盱眙拆迁中心代为支付给原告，判决被告江苏金和置业有限公司在判决生效后20日内给付两原告自2015年10月至2018年1月期间的安置过渡费39333元（93.65平方米×5元/平方米×3倍×28个月）。该案判决后，两原告不服提起上诉，淮安市中级人民法院于2018年5月18日作出判决：驳回上诉，维持原判。本案庭审中，原、被告双方均认可2015年10月1日之前的过渡费两原告都领取过了，2015年10月1日到2018年1月29日的过渡费在（2018）苏0830民初222号中已经判决。2019年3月25日，原告向我院起诉要求1.撤销被告江苏金和置业有限公司与第三人苏绍夫签订的金和城市桃源５号楼101室商品房买卖合同，要求被告江苏金和置业有限公司与原告签订金和城市桃源小区５号楼101室商品房买卖合同，即确认金和城市桃源５号楼101室产权归原告所有；2.判决被告承担违约金54262元（8年零7个月，17.329元／天,自2009年6月7日－2018年1月29日）；3.实际交付房产面积超合同３%以上部分的房价款由被告承担产权归原告所有；4.本案诉讼费等由被告承担。在（2019）苏0830民初1686号庭审中经释明，原告撤回要求确认金和城市桃源５号楼101室产权归原告所有；判决被告承担违约金54262元（8年零7个月，17.329元/天，自2009年6月7日－2018年1月29日）；实际交付房产面积超合同３%以上部分的房价款由被告承担产权归原告所有的诉请。2019年9月21日我院作出（2019）苏0830民初1686号民事判决书判决：一、被告江苏金和置业有限公司与第三人苏绍夫于2016年12月7日订立的盱眙县金和城市桃源5号楼（5幢）101室的商品房买卖合同无效；二、被告江苏金和置业有限公司于本判决生效后十日与原告孙明巧、陈道战按照《盱眙县房屋拆迁协议书（产权调换）》的内容签订盱眙县金和城市桃源5号楼101室房屋商品房买卖合同。该案判决后，2019年10月，原、被告签订商品房买卖合同，合同约定出卖人应当在2012年7月28日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得商品房交付使用批准文件的商品房交付买受人使用。逾期超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金至实际交付之日。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人向买受人按总房款每日万分之一支付违约金。2020年7月9日，涉案小区的帮办单位盱眙县工信局向小区业主发出了办理房屋不动产权证书的通知，2020年7月10日两原告办理房屋产权证书，产权登记在原告孙明巧一人名下。另查明，两原告于2018年1月29日领取了涉案房屋。本院认为，当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则与诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。原告主张逾期办证是基于双方当事人签订的《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》是在我院2019年9月21日作出的（2019）苏0830民初1686号判决后双方当事人签订的，该合同显示的签订日期为2016年12月7日，与实际签订房屋买卖合同日期不符，合同中约定的交房日期在签订合同日期之前，相互矛盾，故原告按签订《商品房买卖合同》载明的交房日期主张逾期办证违约金本院不予认可，但逾期办证客观上确实对原告造成一定的损害，故本院酌定逾期办证违约金为3500元【2019年12月21日（2019年9月21日起计算90日）至2020年7月9日，202天×17.329元/天）】。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告江苏金和置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙明巧、陈道战逾期办证违约金3500元；二、驳回原告孙明巧、陈道战的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1012元，减半收取506元，由原告孙明巧、陈道战负担481元，由被告江苏金和置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审判员 刘 纯二〇二一年一月二十日书记员 赵亚冉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十九条第一款当事人主张违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则与诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。