四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川1523民初135号 原告：陈建伟，男，1960年4月25日出生，汉族，务农，住四川省江安县。 委托诉讼代理人：王晓刚，四川泰昌律师事务所律师。执业证号：××。 被告:宜宾市中润房地产开发有限公司，住四川省江安县长江路南侧。统一社会信用代码：91511523582165680Y。 法定代表人：刘团，总经理。 原告陈建伟与被告宜宾市中润房地产开发有限公司（以下简称：中润房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王晓刚到庭参加诉讼，被告中润房产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈建伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告按照每日25元的标准向原告支付从2016年12月29日起至2018年4月13日止逾期取得房屋所有权证书的违约金11750元；二、判令被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更第一项诉讼请求为违约金从2017年1月1日起至2018年4月13日共计498日，违约金为12446元。事实与理由：原、被告于2013年11月12日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于××路××花园小区商品房××。合同签订后，原告以贷款方式向被告支付房款249920元。《商品房买卖合同》第20条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部己付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。被告于2014年4月29日交付房屋，按照约定原告应当在2016年12月28日前取得房屋所有权证书，但直到2018年4月13日，原告才取得房屋所有权证书，逾期了多日。现被告存在违约行为，应当承担违约责任，故原告诉至法院提出以上诉讼请求。 被告中润房产公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，有原告提供的原告的身份证、商品房买卖合同及补充协议、业主入伙通知书、税收、办证、物业交费票据、不动产权证书以及原告当庭陈述在卷佐证。被告宜宾市中润房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，视为自愿放弃答辩、质证和辩论的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年12月26日，原被告双方签订合同编号为20130XXXX2号《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定：买受人：陈建伟，出卖人：宜宾市中润房地产开发有限公司。原告购买被告开发的××花园小区××幢××层××号房屋，预测建筑面积40.73平方米，其中套内建筑面积32.76平方米，该商品房价款按照套内建筑面积计算，7628.82元每平方米，总价为：249920元整。合同第十一条约定被告应当在2014年12月31日前向原告交付该商品房。第二十条产权登记（一）初始登记，被告应当在2016年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。（二）转移登记，1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用贰佰元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照宜宾市农行同期活期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。 《商品房买卖合同补充协议》第六条约定：买受人委托出卖人办理本合同约定的商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的须于《商品房买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交所需资料和相关税费以及维修资金预交。因买受人原因造成“两证”不能按期办理的，出卖人不承担任何责任；同时，每迟延一天，买受人应按日计算向出卖人支付《商品房买卖合同》约定的总购房款的万分之一作为违约金。在买受人委托出卖人办理本合同项下商品房的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》之前提下，买受人于《商品房买卖合同》约定的交房日内向出卖人提交齐全办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》所需资料及相关费用后，出卖人按照《商品房买卖合同》第二十条约定办理房屋产权登记。如买受人未按时向出卖人提交齐全办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》所需资料及相关费用，则《商品房买卖合同》第二十条产权约定的买受人取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》期限的起始时间由“商品房交付之日”变更为“买受人向出卖人提交齐全上述资料及相关费用之日”。 2014年12月26日，被告向原告发放入伙通知书约定房屋交付日期为2014年12月31日，并要求原告提交相关资料。2014年12月29日，原告按约向被告缴纳了专项维修基金、房产契税、印花税、房屋产权转移登记费、预告抵押登记费、国土证工本费、办理他项权证工本费、物管费、生活垃圾费等。同时，原告方也按照合同约定向被告通过按揭方式支付了购房款249920元，原、被告按照约定时间完成了房屋的交付。 另查明，被告为原告办理房屋产权转移登记时间为2018年4月13日，房屋所有权证号：川（2018）江安县不动产权第0××1号。 本院认为,本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。本案争议的焦点为：被告迟延办理产权登记手续是否存在违约行为？一、原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是当事人真实意思表示，该合同自各方当事人签名盖章后成立生效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行权利和义务。本案原告已按合同约定履行各项付款义务，被告应按合同的约定履行产权办理过户手续的义务;二、合同约定被告应于2014年12月31日前向原告交付商品房，在商品房交付之日起730日即交房之后的两年内（2016年12月31日前）为原告办理房屋产权转移登记手续。原告方购买的房屋办理产权转移登记手续的时间为2018年4月13日，房屋所有权证号：川（2018）江安县不动产权第0××1号；三、被告在按约向原告交付买受的房屋时，向业主发放了《入伙通知书》，该通知书已向业主要求提交相关的资料，被告也接收了房屋。被告未出具证据证明原告有未提交相关资料的事实导致办证迟延，原告与被告签订《商品房买卖合同》时，委托被告代为办理过户登记手续，现被告迟延办证的行为实属违约，根据合同约定“买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”，应承担支付违约金的责任。本案中，合同总价款为249920元，迟延天数为467天（365＋31＋28＋31＋12），违约金计算为11671.26元（249920元×0.0001×467天），故对原告请求的违约金调整为11671.26元。 为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第五百七十七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款:“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、由被告宜宾市中润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告陈建伟因逾期办证产生的违约金共计11671.26元； 二、驳回原告陈建伟关于本案的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费47元（已依法减半收取），由被告宜宾市中润房地产开发有限公司负担，此款原告陈建伟已预交,限被告宜宾市中润房地产开发有限公司在判决书生效后十五日内一并支付给原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  曾学琴 二〇二一年一月二十二日 书记员  王 婷