安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初11315号 原告:合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行,住所地安徽省合肥市瑶海区站西路惠园大厦A座103室,统一社会信用代码91340100799823840J。 负责人:尚继红，行长。 委托诉讼代理人：江磊，安徽蓝雁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾珺，安徽蓝雁律师事务所实习律师。 被告:合肥嘉东光学股份有限公司,住所地安徽省合肥市,统一社会信用代码9134010057574959Ｘ5。 法定代表人:胡卫东,总经理。 被告:胡卫东,男,1970年10月29日出生,汉族,住安徽省合肥市。 原告合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行（以下简称“科技银行站西路支行”）诉被告合肥嘉东光学股份有限公司、胡卫东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员陆军独任审判，公开开庭进行了审理。原告科技银行站西路支行的委托诉讼代理人江磊、贾珺到庭参加了诉讼，被告合肥嘉东光学股份有限公司、胡卫东经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告科技银行站西路支行向本院提出诉讼：一、判令被告合肥嘉东光学股份有限公司向原告偿还借款本金27000000元,利息405776.4元(暂计算至2020年9月20日,此后产生的利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日);二、判令被告合肥嘉东光学股份有限公司向原告支付为实现该债权的律师费用140528元;三、判令被告合肥嘉东光学股份有限公司承担本案诉讼费、保全费等为实现债权而支出的所有费用;四、判令原告对被告合肥嘉东光学股份有限公司用于抵押担保的国有建设用地使用权[(皖(2016)合不动产权第0117043号]和在建工程[建设用地规划许可证号:地字第340101201530012号;建设工程规划许可证号:340101201531047、340101201531048、340101201531049建筑工程施工许可证号:34013614061201S02]就上述第一、二、三项诉求享有优先受偿权;五、判令被告胡卫东对上述第一、二、三项诉求承担连带清偿责任。 事实与理由:2018年3月30日,被告合肥嘉东光学股份有限公司因项目建设（支付工程款、设备款）向原告申请借款并签署《统一授信协议》,原告向被告合肥嘉东光学股份有限公司提供55000000元的最高授信额度,有效使用期限为2018年3月30日至2019年3月30日。2018年4月20日,原告与被告合肥嘉东光学股份有限公司签订《人民币资金借款合同》,被告合肥嘉东光学股份有限公司向原告借款30000000元,期限为2018年4月20日至2023年4月20日,利率为年利率5.7%,贷款逾期的,原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息按罚息利率计收复利。按季结息,每季度末月的20日为结息日,21日为付息日。还款方式为发放贷款后第一年为还本宽限期,第二年开始还本,每年的还款额依次为贷款本金的10%、20%、30%、40%,每半年还款一次。2018年3月30日,被告合肥嘉东光学股份有限公司以其位于高新区厂房生产综合楼的在建工程［建设用地规划许可证号:地字第340101201530012号;建设工程规划许可证号:340101201531047、340101201531048、340101201531049;建筑工程施工许可证号:34013614061201Ｓ02］提供抵押担保,并签订《最高额抵押合同》,担保范围为30000000元本金及发生的利息、实现债权和担保物权的费用等所有费用。同日,被告胡卫东与原告签订《最高额保证合同》,保证方式为连带责任保证,保证担保的范围为主合同项下被告合肥嘉东光学股份有限公司的全部债务。2018年4月26日,原告依约向被告合肥嘉东光学股份有限公司发放借款共计30000000元。但截至2020年9月20日,被告合肥嘉东光学股份有限公司逾期支付利息为405776.4元,已构成违约,根据《人民币资金借款合同》的约定,被告合肥嘉东光学股份有限公司依法应当承担违约责任。综上所述,原告认为:被告合肥嘉东光学股份有限公司违反合同约定,未按时偿还借款本息的事实清楚,被告胡卫东作为该债务连带责任保证人,应当为该笔债务承担连带清偿责任。因此,原告为维护自身合法权益,特根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定,向贵院提起诉讼,请依法判决如诉讼请求。 被告合肥嘉东光学股份有限公司、胡卫东未提交答辩意见。 经审理查明：2018年3月30日,被告合肥嘉东光学股份有限公司因项目建设（支付工程款、设备款）向原告申请借款并签署《统一授信协议》,原告向被告合肥嘉东光学股份有限公司提供5500万元的最高授信额度,有效使用期限为2018年3月30日至2019年3月30日。2018年4月20日,原告与被告合肥嘉东光学股份有限公司签订《人民币资金借款合同》,合同约定的主要内容为：被告合肥嘉东光学股份有限公司向原告借款3000万元,期限为2018年4月20日至2023年4月20日,利率为年利率5.7%；贷款逾期的,原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息,未支付的利息按罚息利率计收复利；按季结息,每季度末月的20日为结息日,21日为付息日；还款方式为发放贷款后第一年为还本宽限期,第二年开始还本,每年的还款额依次为贷款本金的10%、20%、30%、40%,每半年还款一次；被告未按约定按时足额偿还本合同项下仁义一期贷款本息视为违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息及相关费用；因一方违约，另一方在实现本合同及附属相关法律文书项下债权、担保权等合法权利过程中发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费等）及损失由对方承担；本合同是《统一授信协议》项下的子合同。2018年3月30日,原告与被告合肥嘉东光学股份有限公司签订《最高额抵押合同》，约定被告合肥嘉东光学股份有限公司以其位于合肥市高新区厂房生产综合楼的在建工程［建设用地规划许可证号:地字第340101201530012号;建设工程规划许可证号:340101201531047、340101201531048、340101201531049;建筑工程施工许可证号:34013614061201Ｓ02］提供抵押担保,担保范围为3000万元本金及发生的利息、实现债权和担保物权的费用等所有费用。同日,被告胡卫东与原告签订《最高额保证合同》,保证方式为连带责任保证,保证担保的范围为主合同项下被告合肥嘉东光学股份有限公司的全部债务；并约定保证人承诺无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。2018年4月25日，双方就《最高额抵押合同》约定的抵押物向合肥市国土资源局办理了不动产登记证明［皖（2018）合肥市不动产证明第34100317号］。2018年4月26日,原告依约向被告合肥嘉东光学股份有限公司发放借款共计3000万元。嗣后，被告合肥嘉东光学股份有限公司在2019年10月20日支付借款本金150万元，2020年4月支付借款本金5万元、5月支付借款本金10万元、6月支付借款本金15万元、7月支付借款本金20万元、8月支付借款本金100万元，共支付借款本金300万元。被告合肥嘉东光学股份有限公司利息支付至2020年6月20日，2020年6月21日后的利息未再支付，至2021年1月22日的利息（含罚息）为794797.94元。2020年9月21日，被告合肥嘉东光学股份有限公司张贴公告，载明“因公司经营困难，资金链断裂，已向上级部门申请破产，自即日起停工停产，后续事宜待接管部门另行通知”。现因被告经催告后未能及时还款，故原告诉讼来院，请求判如所请。 另查明：原告为本案诉讼事宜，委托安徽蓝雁律师事务所派律师参加本案诉讼，支付了律师费140528元。 上述事实，由《统一授信协议》、《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款凭证、信贷管理系统借据信息查询界面、委托代理合同,转款凭证、增值税专用发票、贷款催收通知书、公告及原告方的当庭陈述等证据附卷佐证。 本院认为：原告与被告合肥嘉东光学股份有限公司、胡卫东签订的《统一授信协议》、《人民币资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人在平等协商基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告按合同约定支付了借款，被告合肥嘉东光学股份有限公司在借款后未能按合同约定及时支付借款本息，构成合同违约；根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，故原告要求被告合肥嘉东光学股份有限公司支付剩余全部借款本息的诉讼请求成立，本院予以支持。对于借款利息，至2021年1月22日的利息（含罚息）为794797.94元，2021年1月23日后的利息应按合同约定的利息和罚息标准计算至借款本金2700万元付清之日止。原告主张被告合肥嘉东光学股份有限公司支付律师代理费140528元，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告合肥嘉东光学股份有限公司以其位于合肥市高新区厂房生产综合楼的在建工程［建设用地规划许可证号:地字第340101201530012号;建设工程规划许可证号:340101201531047、340101201531048、340101201531049;建筑工程施工许可证号:34013614061201Ｓ02］提供抵押担保,并办理了不动产抵押登记证明［皖（2018）合肥市不动产证明第34100317号］，故原告要求对被告合肥嘉东光学股份有限公司用于抵押担保的国有建设用地使用权［（皖（2016）合不动产权第0117043号］和在建工程［建设用地规划许可证号:地字第340101201530012号;建设工程规划许可证号:340101201531047、340101201531048、340101201531049建筑工程施工许可证号:34013614061201Ｓ02］就上述借款本息和律师代理费诉求享有优先受偿权符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。 被告胡卫东与原告签订《最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为借款合同项下被告合肥嘉东光学股份有限公司的全部债务。现被告合肥嘉东光学股份有限公司无法清偿债务，故根据保证合同的约定，原告有权要求保证人胡卫东对被告合肥嘉东光学股份有限公司的债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告合肥嘉东光学股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行借款27000000元及其利息[至2021年1月22日的利息（含罚息）为794797.94元，2021年1月23日后的利息按年利率8.55%标准计算至借款本金27000000元付清之日止]； 二、被告合肥嘉东光学股份有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行律师代理费损失140528元； 三、原告合肥科技农村商业银行股份有限公司站西路支行对被告合肥嘉东光学股份有限公司位于合肥市高新区厂房生产综合楼的在建工程［建设用地规划许可证号:地字第340101201530012号;建设工程规划许可证号:340101201531047、340101201531048、340101201531049;建筑工程施工许可证号:34013614061201Ｓ02］在本判决第一项、第二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、被告胡卫东对被告合肥嘉东光学股份有限公司在本判决第一项和第二项确定的债务范围内承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费179532元，减半收取89766元，财产保全费5000元，合计94766元，由被告合肥嘉东光学股份有限公司、胡卫东负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陆军 二〇二一年一月五日 书记员  田浩