浙江省江山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0881民初4709号 原告：刘小珍，女，1974年10月3日出生，汉族，住江山市。 委托诉讼代理人：蔡洪星，浙江达正律师事务所律师。 被告：毛伟，男，1987年1月10日出生，汉族，住江山市。 被告：江丽云，女，1991年10月3日出生，汉族，住江山市。 两被告之共同委托诉讼代理人：吴艳萍，江苏樵杨律师事务所律师。 原告刘小珍与被告毛伟、江丽云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告刘小珍及其委托诉讼代理人蔡洪星、两被告的共同委托诉讼代理人吴艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘小珍向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房地产买卖合同》，并办理江山市××街道××幢××单元××室房屋产权过户登记手续；2.由被告承担全部诉讼费用（含财产保全费用）。事实和理由：2019年10月3日，原告经江山市乐福房屋中介服务部和江山市中意房屋中介的介绍，与被告签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定：被告自愿将位于江山市××街道××幢××单元××室自有住宅一套（建造面积89.32平方米）作价118万元出卖给原告，原告于当日支付购房定金10万元，双方应于2019年10月15日到场办理房屋产权过户手续，过户时原告支付首期房价款（含定金）60万元，房价余款58万元于原告银行按揭贷款下来或以现金于2020年2月28日前付清，后双方又约定实际过户时间按开发商可以办理产权证分户的时间之日起一个月内，两中介方在该买卖合同上盖章确认。2019年10月15日，原告要求被告办理房屋产权过户时，由于房产开发商的原因不能办理过户手续，经双方充分协商后，被告提出要求原告再付购房款50万元用于归还银行按揭贷款，以便随时办理产权过户手续。原告为了早点过户相信了被告的许诺，遂于10月16日将首期购房款50万元支付给了被告，但被告收款后未将银行按揭贷款还清，而是将50万元购房款挪作他用（事后得知用于还债）。此后，在原告的再三催促下，被告又提出要求原告将房价余款58万元付清后再协助办理房屋产权过户手续，原告未予答应，遂后被告便开始耍赖，提出不卖该房屋。原告为了能够尽快办理房屋产权过户手续，通过各种社会关系求人要求房产开发商尽快办理房屋产权证分户，而被告却撒手不管此事，在原告的多方努力下，终于在2020年12月4日办好了该房屋的不动产权证，现案涉房屋已具备产权过户的条件，但经中介及原告电话和微信催告，被告以种种不正当理由拖延办理房屋产权过户手续。 被告毛伟、江丽云辩称，1.2019年10月3日原、被告签订的房屋买卖合同约定2019年10月15日支付首付款60万元，尾款在2020年2月28日前给付完毕，实际过户时间以开发商办理产权时间之日起一个月内办理过户。现原告未按约定支付尾款，在2020年8月至12月，被告以微信通知的方式催告原告支付尾款58万元，但原告都置之不理，一直没有给付，故原告要求被告协助过户并承担违约责任没有任何法律依据，根据《民法典》第642条第一项规定，未按照约定支付价款，经催告后在合理期限内仍未支付的，出卖人有权取回标的物。2.原告在诉状事实和理由部分表明被告耍赖，提出不卖房屋，是原告颠倒是非，作为一个成年人，在签订房屋买卖合同时就应该知道双方的权利义务，原告在购房时就应该了解到案涉房屋在当时是否能够办理房产证，如果觉得当时不能办理，可以解除合同，但原告并没有要求解除合同，而是按照合同约定给付了60万元的首付款并约定过户时间为开发商可以办理房产证的一个月内，在被告催告原告按合同约定支付尾款时，原告一直要求等拿到房产证之后给付，完全无视合同的约定，现原告在拖欠尾款11个月的同时要求被告协助过户，没有任何法律依据，故要求驳回原告的诉讼请求。3.退一万步说，被告如果想继续履行合同，应承担该合同总标的20%的违约金共计236000元，或者赔偿损失，根据《合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿款应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，故违约方赔偿损失的范围不仅包括直接损失，还包括间接损失，房屋买卖合同纠纷中房屋升值部分利益的损失属于间接损失，买方应当予以赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。其中原告刘小珍提供了下列证据： 1.房地产买卖合同一份、收条两张、中国工商银行转账凭条一张，证明原、被告在2019年10月3日签订房地产买卖合同一份，约定被告将案涉房屋卖给原告，总价为118万元，原告按照合同约定于2019年10月3日、10月15日将定金10万及首付款50万支付给被告，被告收取后没有将房屋过户给原告，也没有将按揭贷款还清。被告在房产证已经办好之后没有按照合同约定在一个月内办理过户手续，已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告履行房产过户手续。 2.不动产权证书一份，证明案涉房屋已经办证，按照合同约定被告应该配合原告办理过户手续。 3.证人刘某、祝某当庭证言，证明房屋过户的时间问题及尾款的支付问题。 被告毛伟、江丽云提供了微信聊天记录打印件一张，证明2020年8月20日，被告向原告催付尾款，原告没有支付，被告已经过合理催告，符合合同法规定的合同解除条件，故原、被告之间的房屋买卖合同已经解除。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将结合争议焦点进行综合论述。 本院经审理认定事实如下：2019年10月3日，经中介方介绍，由原告作为买方（乙方）、两被告作为卖方（甲方），双方签订《房地产买卖合同》一份，约定：乙方向甲方购买坐落于牛头岭七区5幢3单元606室住宅（建筑面积89.32平方米）；成交价格为118万元，于2019年10月3日支付10万元作为定金，于2019年10月15日前双方到场办理过户时支付首期房价款（含定金）共计60万元，房价余款58万元于贷款下来或以现金支付于2020年2月28日前付清；实际过户时间按开发商可以办理分户产权证的时间之日起壹个月内，房屋租金自2019年10月4日起由乙方刘小珍收取。同时，江山市乐福房屋中介服务部及江山市中意房产中介的人员在上述房地产买卖合同中介方栏签字盖章。同日，原告支付两被告定金10万元，被告毛伟向原告出具收据一份，载明：“今收到刘小珍购买江山市××街道××幢××单元××室房屋定金壹拾万元整（￥100000元）此据（付款方式为现金支付）具收人毛伟2019.10.03”。2019年10月15日，原告再次支付两被告购房款50万元，两被告向原告出具收条一份，载明：“今收到刘小珍购买牛头岭七区东城一号五幢三单元606室购房款伍拾万元整（￥500000元）。具收人：毛伟江丽云日期：2019年10月15日”。2020年12月4日，案涉房产办理了不动产权证，证号为浙（2020）江山不动产权第0028000号。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案主要争议在于：原告是否存在违约，案涉房地产买卖合同应否继续履行。首先，根据《房地产买卖合同》约定，原告应于2019年10月3日支付定金10万元，于2019年10月15日前办理过户时支付首期房价款（含定金）共计60万元，余款58万元于贷款下来或以现金支付于2020年2月28日前付清，结合证人刘某、祝某陈述余款原告需办理按揭贷款，可认定双方约定支付58万元余款的时间应为案涉房产过户给原告后。其次，根据规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。本案原、被告及证人刘某、祝某均确认房地产买卖合同第十四条内容“实际过户时间按开发商可以办理分户产权证的时间之日起壹个月内，房屋租金自2019年10月4日起由乙方刘小珍收取”系在案涉房地产买卖合同签订后补写，故可确认双方另行约定了案涉房产的过户时间，在案涉房产办理过户前，原告有权拒绝支付剩余58万元购房款。综上，两被告以原告未支付剩余58万元购房款为由主张原告违约并认为双方已解除合同，于法无据，本院不予采信，两被告应按照《房地产买卖合同》约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十七条，《中华人民共和国民法典》第四百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下： 被告毛伟、江丽云继续履行与原告刘小珍于2019年10月3日签订的《房地产买卖合同》，限被告毛伟、江丽云于本判决生效之日起十五日内协助原告刘小珍办理江山市××街道××幢××单元××室房产〔权证号：浙（2020）江山不动产权第0028000号〕的过户登记手续。 案件受理费80元，减半收取40元，财产保全费5000元，合计5040元，由被告毛伟、江丽云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姜美娟 二〇二一年一月二十五日 书记员  姜林莉