广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初4557号 原告：吕福，男，1982年3月19日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：巫昊龙，广西八桂律师事务所律师。 被告:广西壮族自治区机关汽车投资管理公司，住所地：南宁市兴宁区民乐路14号，统一社会信用代码：91450000198221633W。 法定代表人：卢莹。 委托诉讼代理人：唐小明，广西双贺律师事务所律师。 原告吕福与被告广西壮族自治区机关汽车投资管理公司（以下简称：“广西机关汽车投资管理公司”）侵权责任纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告吕福及其委托诉讼代理人巫昊龙，被告广西壮族自治区机关汽车投资管理公司的委托诉讼代理人唐小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕福向我院提出诉讼请求：1.被告支付原告装修停滞的损失30000元；2.被告支付原告的电表维修费用2000元；3.被告支付原告误工费1000元；4.被告对原告恢复电的供应；5.本案所有诉讼费用判由被告承担。事实与理由：原告为 -2- 了解决孩子上学的问题，去中介机构优居了解南宁市兴宁区二手房出售的情况，经过优居的置业顾问了解到，有一套位于南宁市兴宁区机关汽车投资管理公司的单位房出售。原告考察过后觉得环境不错，遂和房屋业主莫英萍于2019年4月9日在中介机构优居达成了三方的《委托代办手续合同》，原告于2019年4月30日得到了位于广西壮族自治区的不动产权证书（证书编号：桂（2019）南宁市不动产权第0123679号）。得到房产证后，原告进行了装修，但是在2019年5月30日遭到被告公司的阻止，而且破坏了原告1304号房的电表，并出示了一份通知书。通知上面说明，原屋主莫英萍和被告公司在之前集资建房时候签有所谓的《集资建房合同》，该合同第三条规定，该房的交易需先退回拥有土地使用权的甲方（也就是被告单位），被告认为原告和原屋主莫英萍的房屋买卖协议是无效的，不承认原告是1304号房合法的新主人，所以阻止原告的装修。原告多次去被告公司协商，都没有下文，被告仍然坚持意见。原告认为，根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，但法律另有规定的除外。原告已经取得了南宁市房产部门颁发的不动产权证，原告合法取得了本案中的南宁市兴宁区的完全物权。被告的种种行为是侵害了原告的合法权益，原告和装修公司达成的装修合同因为被告的阻碍，电表也被破坏，被迫停工。装修公司以原告方违约为由已经终止了合同，原告损失了30000元的装修费和电表维修费2000元。事情出现之后，原告用五日时间去单位协商，放弃了原告在朝阳悦荟广场的手机店生意，原告自身的误工费也达到1000元（参照2018年广西壮族自治区道路交通事故人身损害赔偿项目计算标准里面批发和零售业标准）。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。 -3- 被告广西机关汽车投资管理公司辩称:1.原告已经知道涉案房屋是单位房，按照一般买房程序肯定要求房东提供有关资料到有关部门查询了房屋真实情况才会交易。本案涉案房屋原来房东莫英萍是我方单位的职工，房屋是集资房，集资建房合同，合同约定，房东莫英萍需出售房屋必须退回单位，且是原价退回。我方认为原告在交易前应该知道该情况的。原告明知应退回单位，因为是福利房，再由单位出售给适格的职工。不动产中心调查交易价格是60万元，按同地段二手房价格约在100万元左右，我方认为原告与原房东莫英萍有恶意串通的行为，我方认为原告不应该取得房屋所有权。被告一直都不清楚房屋出售情况，直到原告进行装修。我方认为原告取得房屋是无效的。我方也提交了材料审核申请按要求确认买卖合同无效，请求法院暂时中止审理本案，待另案判决后再回复审理。2.不准原告装修也不是被告单位的行为，是物业公司的行为。被告聘请了物业公司，按物业管理规定，必须是单位职工才能进行装修。3.原告主张索赔的损失及恢复水电供应，原房东莫英萍在集资建房出资13万多元，该款项包括以上费用，水是后来进行加压的。4.电表维修费用，我方已提起另外的诉讼，若确认原告与原房东的交易无效，就不存在电表维修费用。损失无证据证明。5.装修损失，从证据上看，只是一张收据不是法律规定的合法票据，收据书写的押金，是否已经退回或没收并不清楚，从装修合同上看依法违约赔偿10%的违约金未达3万元，即便合同有效，损失也不能有证明要求我方承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 桂（2019）南宁市不动产第0123679号不动产电子证书，载明：权利人吕福，共有情况为单独所有，房屋坐落南宁市兴宁区， -4- 房屋面积为98.99㎡。 2019年5月30日，被告向原告发《通知》，载明：“根据我单位于2004年11月25日与莫英萍签订《集资建房合同》第三条的约定，“该房的交易需先退回拥有土地使用权的甲方（广西汽车投资管理公司）”，因此，您与我单位离职人员莫英萍签订购房协议，购买我单位1304号，因已侵犯我单位的合法权益，属于无效协议。根据前述集资建房合同第三条约定，1304号房的所有权属于我单位所有，我单位不同意你对1304号房进行二次装修，请你收到本通知后，立即停止在1304号房装修行为。如不停止，所造成的一切损失由你本人承担，我单位不承担任何责任。且我单位保留对莫英萍及你的行为追究法律责任的权利。”之后，被告将涉案房屋电表拆除并停止对原告进行供电。 2019年5月3日，（甲方、业主）吕福与（乙方、施工方）广西南宁冠通建筑设计有限公司签订《装修施工合同》，主要约定：一、合同主要内容：1.甲方将自己位于南宁市的装饰工程以包公包料形式交给乙方装修。2.工程总造价62232元（最终以实际结算为准）。3.工期20天（以正常工作日为准，不含休息时间）。4.工程付款方式为下列表：签订合同后，2019年5月28日付款，按16.07%计算，金额为10000元；施工进行中，2019年5月29日付款，按32.14%计算，金额20000元；工程完成并验收七天内付款，按51.79%计算，金额为32232元。5.工程保修期为工程验收后半年……10.本合同经甲乙双方签订后生效，甲、乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失……二、合同细节说明：5.变更：其中（3）合同签订后，工程开工后，如果甲、乙双方在未经对方要求减少合同规定的 -5- 施工项目时，视为部分违约，违约方须向另一方支付减项金额10%的违约金。合同还就其他事项进行了约定。南宁市冠通建筑装饰设计有限公司于2019年5月29日，向原告出具《收据》，载明兹收到民乐路14号1栋1304房出具的装修押金30000元。 另查明，广西机关汽车投资管理公司向本案起诉被告莫英萍、覃建章及第三人吕福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理。广西机关汽车公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认被告莫英萍、覃建章与第三人签订的《存量房买卖合同》无效；2.确认原、被告签订的《职工集资建房合同》有效，两被告将房屋退回原告；3.判令第三人协助办理过户登记手续；4、本案诉讼费由两被告负担。本院于2020年4月30日作出（2019）桂0102民初7085号民事判决书，判决：“一、被告莫英萍、覃建章与第三人吕福于2019年4月29日就南宁市兴宁区屋签订的《存量房买卖合同》无效；二、被告莫英萍、覃建章及第三人吕福协助将南宁市兴宁区屋办理至被告莫英萍、覃建章名下共有（共有方式：共同共有）的变更登记手续。”莫英萍、覃建章、吕福不服上述判决，向南宁市中级人民法院提起上诉。南宁市中级人民法院于2020年12月8日作出（2020）桂01民终9632号民事判决书，判决“一、撤销南宁市兴宁区人民法院（2019）桂0102民初7085号民事判决；二、驳回被上诉人广西壮族自治区机关汽车投资管理公司的全部诉讼请求”。 本院认为，本案原告系涉案房屋的所有权人，根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告装修自己所有的涉案房屋系对自身权益的处分，被告拆除原告电表禁止原告装修是对原告权利的侵害。故根据《中华人民共和国侵权责任法》第二 -6- 条“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益”的规定，被告应承担侵权责任。 关于原告主张的装修停滞的损失30000元的问题。原告所主张的30000元依据系其向装修公司支付的装修押金，但现有证据不能证实该款项是被告侵权行为导致已实际发生的损失，故原告依法应承担举证不能的不利后果，故原告该主张本院不予支持。 关于原告主张的电表维修费用2000元的问题。原告主张的该费用仅是原告预估重新购买电表安装所需要的费用，该费用未实际发生，故本院不予支持。 关于原告主张的误工费1000元的问题。原告主张因被告侵权致误工五天，按《2018年广西壮族自治区道路交通事故人身损害赔偿标准》中批发和零售业标准计算。原告未能举证证实其误工损失发生的事实，本院不予支持。 关于原告主张被告恢复电的供应的问题。原告系涉案房屋所有权人，被告无权对原告的涉案房屋停止供电，应恢复对涉案房屋的供电。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告广西壮族自治区机关汽车投资管理公司恢复对南宁市兴宁区的供电； 二、驳回原告吕福的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案 -7- 生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费625元（原告已预交），由原告吕福负担575元，被告广西壮族自治区机关汽车投资管理公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  卢 静 人民陪审员  韦宏斌 二〇二一年一月二十七日 -8- 书记员刘艳 -9- 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。