上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49347号原告：赵瑾，女，1974年2月10日出生，汉族，暂住上海市静安区。被告：上海瑑寓网络科技有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李福根，执行董事。原告赵瑾与被告上海瑑寓网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告赵瑾到庭参加诉讼，被告上海瑑寓网络科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵瑾向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年7月4日签订的《上海市房屋出租委托代理合同》；2.判令被告支付2019年11月5日至2020年5月4日止，按每月4,550元计算的房屋租金计27,300元；3.判令被告支付违约金4,550元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月4日，原、被告签订《上海市房屋出租委托代理合同》，约定原告将上海市浦东新区杨高南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)租赁给被告使用，租赁期限自2019年7月5日至2021年7月4日，其中免租期为2019年7月5日至2019年8月4日；第一年租金为4,550元/月，第一次支付日期为2019年7月12日；第二年租金为4,550元/月，租金统一固定在每月30日支付，节假日顺延；押金数额同一个月租金数额。租赁合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，被告于2019年7月12日支付了押金4,550元及一个月租金4,550元，但未再支付后续费用。2020年3月3日，原告曾诉请法院要求被告支付2019年9月5日至2019年11月4日的租金9,100元。2020年5月15日，该案庭审时，被告同意原告收回涉案房屋，遂原告将涉案房屋收回了。2020年5月21日，上海市浦东新区人民法院作出判决，支持了原告的诉讼请求。判决生效后，被告未履行判决义务也未支付之后的房屋租金，故原告诉至法院，要求判如所请。被告上海瑑寓网络科技有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月4日，以原告为委托人(甲方)，被告为受托人(乙方)签订《上海市房屋出租委托代理合同》(含附件物业交验单)，约定甲方将涉案房屋租赁给乙方，租赁期限自2019年7月5日至2021年7月4日，其中免租期为2019年7月5日至2019年8月4日；第一年租金为4,550元/月，第一次支付日期为2019年7月12日；第二年租金为4,550元/月，租金统一固定在每月30日支付，节假日顺延；押金数额同一个月租金数额。合同第六条违约责任第四项约定：如乙方逾期支付房租(非乙方因素除外)，每逾期一天，须向甲方支付月租金的1%作为滞纳金。无故超过20个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任。合同另约定了其他事项。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。被告于2019年7月12日向原告支付了押金4,550元及一个月租金4,550元。因被告未再支付后续租金，2020年3月3日，原告诉请上海市浦东新区人民法院要求被告支付2019年9月5日至2019年11月4日的租金9,100元，2020年5月21日，本院作出(2020)沪0115民初13579号民事判决书，判决被告上海瑑寓网络科技有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告赵瑾2019年9月5日至2019年11月4日期间的租金9,100元。该判决已生效。后被告仍未支付租金，故原告诉至本院，要求判如所请。审理中，原告表示其已于2020年5月15日将涉案房屋收回，故本案的租金计算至2020年5月4日止；另涉案房屋收回时，原、被告未交接，房屋中仅有一些破旧家具，原告自行处理，对于被告支付的押金同意在本案中一并处理。以上事实，由原告提供的上海市房屋出租委托代理合同、上海市房地产权证、北京银行个人客户账户明细清单、(2020)沪0115民初13579号民事判决书及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《上海市房屋出租委托代理合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。虽然双方签订的合同名称为委托代理合同，但依据原告向被告交付涉案房屋，被告向原告支付租金的情况认定，双方间实为租赁合同关系。根据法律规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据合同约定，原告未能于每月30日之前收到租金。被告未能向原告支付自2019年9月5日起的租金，已属违约，现原告要求解除合同，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告理应向原告支付至实际收回房屋之日止的租金及承担违约责任，现原告要求的违约金金额，尚属合理，本院予以准许。被告经本院公告传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩和质证的权利，法律后果自负。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告赵瑾与被告上海瑑寓网络科技有限公司于2019年7月4日签订的《上海市房屋出租委托代理合同》；二、被告上海瑑寓网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵瑾自2019年11月5日至2020年5月4日止的租金27,300元；三、被告上海瑑寓网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵瑾违约金4,550元；四、原告赵瑾于本判决生效之日起十日内退还被告上海瑑寓网络科技有限公司房屋押金4,550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费596元，由被告上海瑑寓网络科技有限公司负担；公告费560元，由被告上海瑑寓网络科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 树雄二〇二一年一月二十日法官助理 李洋书 记 员 龚颖附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。