江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6360号原告：江苏银行股份有限公司连云港浦中支行，住所地连云港市海州区建设东路**。负责人：钱伯虎，该行行长。委托诉讼代理人：金伟、郑小蜜，该行职工。被告：周法连，男，1970年1月7日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：丛晓娟，女，1978年12月17日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：姜本兰，女，1953年3月17日出生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行（以下简称江苏银行浦中支行）与被告周法连、丛晓娟、姜本兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人郑小蜜到庭参加诉讼，被告周法连、丛晓娟、姜本兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行浦中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周法连归还借款本金1066449.85元，利息、复利、罚息34573.43元（截止2020年9月15日），合计金额1101023.28元及至贷款还清之日利息、复利、罚息，被告丛晓娟就前述贷款承担单人无限连带还款责任；2.判令我行就被告周法连、丛晓娟、姜本兰抵押的资产享有优先受偿权；3.判令三被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实和理由：2014年9月9日，周法连与原告签订了《个人借款合同》，约定自2014年9月9日至2024年9月8日止，借款金额200万元。该笔贷款分别由周法连、丛晓娟位于连云港市新浦区产；姜本兰位于连云港市海州区产提供抵押担保，丛晓娟提供连带责任保证担保。截至2020年9月15日，被告已逾期157天，多次催收未果，借款人、保证人未履行还款义务，我行已宣布贷款提前到期。截至2020年9月15日，被告尚欠借款本金1066449.85元，利息复利罚息34573.43元，总计1101023.28元未还，特诉至法院。被告周法连、丛晓娟、姜本兰未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了个人借款合同、抵押担保合同、房屋他项权证、保证担保合同、送达地址确认书、结欠贷款本息证明、宣布贷款提前到期通知书、借款借据等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2014年9月9日，江苏银行股份有限公司连云港东城支行（贷款人，以下简称江苏银行东城支行）与被告周法连（借款人）签订《个人借款合同》，约定：贷款人向借款人发放人民币200万元的借款，借款期限自2014年9月9日起至2024年9月8日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%上浮30%，执行年利率8.515%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按年调整，调整日为下年一月一日；按月结息，结息日为每月的20日；借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；还款方式为分期还款，按月还款，从借款人发放的次月开始还款，首末月按日计息，其余按月计息，采用等额本息还款法还款。合同第二十三条其他事项约定：1、在本合同（及本合同项下单项业务合同）项下出现抵押物价值不利于我行变化的情况，或借款人（含配偶）出现在他行已发生违约事件以及其他不利于我行变化的情况，贷款人有权行使不安抗辩权，宣布贷款期限终止，并提前收回贷款本息。2、授信人可将本合同项下的权利义务委托其他分支机构执行，受信人无异议。同日，江苏银行东城支行（抵押权人）与被告周法连、丛晓娟（抵押人）签订两份《抵押担保合同》，二被告将周法连所有的坐落海州区房屋（丘号：02481050-87）、丛晓娟所有的坐落海州区房屋（丘号：02481050-88）抵押给银行，并办理了抵押登记手续。此外，江苏银行东城支行（抵押权人）与被告姜本兰（抵押人）签订《抵押担保合同》，姜本兰将其所有的坐落海州区海宁西路9号中茵名都12号楼1单元802室房屋（丘号：02501112-12）抵押，并办理了抵押登记。上述抵押合同约定：本合同为抵押权人与周法连于2014年9月9日签订的金额为人民币200万元的个人借款合同的担保合同；担保范围抵押人在本合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。此外，丛晓娟还签订了《保证担保合同》，自愿为上述债务提供连带责任保证担保。合同约定如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。2014年9月10日，银行按约向被告周法连发放借款200万元。因被告未按约还款，原告于2020年9月2日向被告周法连出具贷款提前到期通知书，因其未按合同约定按时足额偿还借款本金和利息，宣布债务提前到期，要求被告在收到通知书之日起三日内归还上述提前到期的债务。截止2020年9月15日，被告尚欠借款本金1066449.85元，利息、罚息、复利34573.43元。另查明，2020年4月2日江苏银行东城支行出具委托书，载明：周法连于2014年9月9日在我行申请贷款200万元，现借款人及担保人未按照合同约定履行还款义务，现委托江苏银行浦中支行以其支行名义进行催收该笔逾期贷款，包括但不限于提起诉讼、申请执行等，江苏银行浦中支行享有该业务项下（包括但不限于合同约定）所有的权利义务。本院认为，江苏银行东城支行与被告签订的个人借款合同、抵押担保合同、保证担保合同系各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。合同签订后，银行按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。依据个人借款合同第二十三条约定，江苏银行东城支行可将本合同项下的权利义务委托其他分支机构执行，现该行委托原告以原告名义享有合同项下的权利，符合合同约定及法律规定，原告有权宣布贷款提前到期。原告主张被告周法连偿还借款本金1066449.85元，利息、复利、罚息34573.43元（截止2020年9月15日），合计金额1101023.28元及至贷款还清之日利息、复利、罚息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告丛晓娟为被告周法连提供连带责任保证担保，系连带保证人，原告起诉未超出保证期间，被告丛晓娟对被告周法连的上述债务承担连带给付责任。被告周法连以其所有的坐落于海州区房屋（丘号：02481050-87）、丛晓娟以其所有的坐落海州区房屋（丘号：02481050-88）、姜本兰以其所有的坐落海州区海宁西路9号中茵名都12号楼1单元802室房屋（丘号：02501112-12）为案涉借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。抵押权随主债权转让，在被告周法连不履行还款义务时，原告有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百零七条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周法连于本判决生效之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行支付借款本金1066449.85元及利息、罚息、复利（截止2020年9月15日欠利息、罚息、复利计34573.43元，自2020年9月16日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告丛晓娟对上述债务承担连带给付责任；三、被告周法连未履行上述还款义务时，原告江苏银行股份有限公司连云港浦中支行有权就周法连抵押的位于连云港市海州区房屋（丘号：02481050-87）、丛晓娟抵押的位于连云港市海州区房屋（丘号：02481050-88）、姜本兰抵押的位于连云港市海州区屋（丘号：02501112-12）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（含被告负担的诉讼费用）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14709元，由被告周法连负担，被告丛晓娟承担连带给付责任（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算，汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  唐静娴人民陪审员  贺 君人民陪审员  杨 靖二〇二一年一月二十六日书 记 员  陈笑笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法典》第四百零七条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-65285