内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初4790号   原告张彤彬，女，1973年9月7日出生，汉族，无业，现住通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人范鑫金，内蒙古陈淑文律师事务所律师。   被告黑春笑，男，1969年2月20日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人孔雁宇（与黑春笑系夫妻关系），女，1974年8月19日出生，汉族，个体，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：×××。   被告马浩龙，男，1997年5月9日出生，蒙古族，无业，现住通辽市科尔沁区，公民身份号码：×××。   被告王桂芝，女，1940年8月15日出生，汉族，退休职工，现住通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人马宏，女，1962年6月23日出生，蒙古族，退休职工，现在通辽市科尔沁区，公民身份号码×××。   原告张彤彬诉被告黑春笑、马浩龙、王桂芝案外人执行异议之诉，本院于2020年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张彤彬及委托诉讼代理人范鑫金，被告黑春笑的委托诉讼代理人孔雁宇，被告马浩到庭参加诉讼。被告王桂芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。   原告张彤彬向本院提出诉讼请求：请求法院查明本案事实，依法撤销(2020)内0502执异15号《执行裁定书》，原告应占有涉案房产72.79%的份额。计算明细为：首付款的一半84253.85元、共同偿还的贷款一半是65455.96元、原告单独偿还的贷款是127788.40元、自2020年7月6日至2021年1月4日还了18623.54元，总计296121.75元。现有贷款47875.77元未偿还。评估价值697587.00元减去296121.75元等于401465.25元。401465.25元减去未偿还贷款47875.77元再除以2等于176794.74元。再用176794.74元加上我偿还的296121.75元再除以房子现价值697587.00元减去未偿还贷款47875.77元等于72.79%。事实和理由：2007年4月9日我与前夫马越登记结婚。2011年11月18日在我与马越夫妻关系存续期间,以414509.70元总房价款(其中首付款165519.7元和按揭贷款246000元)购买下坐落于××区房，面积114.19平方米。所购房产备案号为:xxx。我入住至今,房屋贷款我偿还至2020年6月2日,共计还本息258700.32元(含利息),余欠银行房屋贷款本息66499.31元。2016年6月13日我与马越协议离婚,协议约定“案涉房屋归我所有,房屋贷款由马越偿还”。2019年3月20日马越意外死亡。2019年3月份，因被告黑春笑申请到期债务,法院对案涉房屋作出（2019)内0502执81号查封并执行。原告认为,该查封保全和执行侵害了案涉房屋财产中属于原告个人应分割的50%份额和已经偿还的银行房屋贷款本息共计277498.21元。2020年6月15日执行局下发(2020)内0502执异15号驳回原告异议申请，为此起诉到法院,请求人民法院依法撤销(2020)内0502执异15号《执行裁定书》，重新判决案涉房屋财产中原告应分得50%份额,有继承人被告王桂芝、马浩龙50%应继承份额。从2012年7月4日-2020年6月2日因购房欠银行按揭贷款原告一直在偿还，已偿还本金277498.21元，属原告偿还银行贷款。该偿还的贷款本息应当从死者马越的50%房产价值中扣除，返还给原告,剩余部分可由继承人继承和申请执行人执行。   被告黑春笑辩称，一、你院所查封的涉案房屋登记在被执行人马越名下，你院的保全查封行为合法，未损坏原告利益，原告申请撤销查封无事实及法律依据；二、被执行人马越所借款项用于家庭共同生活，查封并未损害原告利益；被执行人马越向我方借款时，马越与原告系夫妻关系，马越所借款项用于马越与原告共同经营的五金建材商店，因此，该笔债务应认定为原告与马越共同债务，原告也有义务偿还借款。三、原告与马越离婚协议涉及涉案房屋的部分对原告不具有法律效力，因该部分内容损害了我方的利益，马越是2015年3月16日向原告借款且借款用于原告与马越共同经营的五金建材商店，原告与马越于2016年协议离婚，离婚协议中关于涉案房屋部分有恶意转移财产之嫌，不具有法律效力。综上原告执行异议申请无事实及法律依据，请求依法驳回其异议申请。原告与马越共同生活期间购买的涉案房屋的首付165000多元，不应该予以分割因为他家的生活来源于马越。在2016年原告与马越离婚之前缴纳的房款也不应该予以分割因为他家的生活来源于马越，原告也没有工作，借款是在原告与马越婚姻存续期间发生的，马越家有五金商店，因为进货我才给马越借的钱。   被告马浩龙答辩内容为没有。   被告王桂芝未作答辩。   经审理查明，2007年4月9日原告与马越登记结婚，涉案房屋于2011年11月18日购买，合同登记买受人为马越，合同编号为xxx。房屋价款为414509.70元。原告与马越于2012年1月4日登记离婚。于2012年4月11日登记复婚，于2016年6月13日登记离婚，并签订离婚协议，其中约定，双方共同生活期间家庭财产坐落于通辽市××区房屋，建筑面积114.19平方米，房产备案号：xxx。离婚后房屋所有权归原告所有，房屋贷款由马越偿还。离婚协议签订后，涉案房屋产权未办理变更登记。被告黑春笑与马越民间借贷纠纷一案，我院于2018年7月9日作出（2018）内0502民初265号民事判决，判决马越于判决书生效后十日内偿还被告黑春笑借款400000.00元。该案生效后，因马越未履行生效判决所确定的还款义务，被告黑春笑申请执行。2019年3月26日我院作出（2019）内0502执81号查封公告，将涉案房屋查封。马越于2019年3月20日去世，其母亲王桂芝、长子马浩龙作为法定继承人。在审理中原告不要求确认继承人王桂芝、马浩龙享有50%的继承份额。   另查明，涉案房屋价款为414509.70元，首付款为168509.80元。2012年4月28日马越与中国银行股份有限公司通辽分行签订《个人一手房贷款合同》合同约定，抵押贷款为246000.00元，贷款期限为10年，到期日为2022年7月4日，贷款利率按照中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行。原告与马越于2012年8月4日至2016年6月4日还款130911.92元，2016年7月至2017年8月马越还款37239.44元，2017年9月至2021年1月4日原告张彤彬还款109172.50元，尚欠47875.77元。2020年12月21日通辽市光大价格评估咨询有限责任公司作出通光大估字（2020）第JD-0047号房地产估价报告，载明涉案房产现价值为697587.00元。   原告张彤彬为证明其诉讼请求成立向本院出示：证据1、（2020）内0502执异15号，证明对原告提出异议不支持。证据2、户籍资料，证明（2020）内0502民初1025卷宗，证明马越与马浩龙系父子关系，马越与王桂芝系母子关系。   证据3、结婚登记信息表两份、离婚登记表两份，证明原告与马越之间的结婚和离婚的情况。证据4、离婚协议书一份，证明原告与马越对夫妻共同财产房屋分割的约定以及贷款偿还的约定。证据5、马越死亡证明，证明马越死亡时间。   证据6、查封公告，证明对属于原告与马越夫妻关系存续期间的房屋进行查封。证据7、房屋买卖合同一份，证明涉案房屋是原告与马越共同购买，价款是414509.7元，面积114.9平方米。证据8、贷款合同一份，证明用涉案房屋作抵押贷款246000元，发生本利合计325199元债务，利息79199.63元。证据9、交款收据一枚，证明交房屋首付款三笔168509.8元，有原告的房屋价值84253.85元。证据10、银行还款明细7张，证明原告与马越共同生活期间还贷款130911.92元，2016年7月至2020年6月原告单独还贷款127788.4元的事实。证据11、银行还款计划一枚，证明涉案房屋欠贷款本利为47875.77元。证据12、（2018）内0502民初265号民事判决书一份，证明马越和黑春笑之间的债务纠纷判决结果。证据13、房地产评估报告一份，证明涉案房屋价值是697587.00元，高出原房值20多万元。证据14、银行还款明细7张，证明原告自2020年7月6日至2021年1月4日共偿还涉案房屋贷款18623.54元的事实。   被告黑春笑发表质证意见为，原告出示的1-12的证据的真实性无异议；对证据13、14无异议。   被告马浩龙发表质证意见为，对原告出示的证据均无异议。   被告王桂芝未发表质证意见。   被告黑春笑、马浩龙、王桂兰未出示证据。   经审查，因被告黑春笑对原告所出示证据1-9、11、12的真实性无异议，故对文书载明内容的证明力予以确认，对其他证明力不予确认。证据10因仅载明2016年7月至2017年9月贷款通过马越偿还，2017年9月19日以后的贷款由原告偿还，故对原告于2017年9月19日及以后偿还涉案房屋贷款的证明力予以确认，对其他证明力不予确认。   本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产符合如下情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（1）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（2）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中原告与马越在婚姻关系存续期间购买涉案房屋，商品房买卖合同中登记买受人为马越，虽原告与马越在离婚协议中约定涉案房产归原告张彤彬所有，该处分行为未经过变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具备对抗第三人的法律效力。且现原告按照其投入要求确认其享有涉案房屋的比例。故对原告要求本院撤销(2020)内0502执异15号《执行裁定书》的诉讼请求本院不予支持。对原告要求确认原告享有涉案房产72.79%份额的诉讼请求，因本案中涉案房产为原告张彤彬与马越在共同生活期间购买，246000.00元房款通过贷款的方式支付并产生利息。现原告要求其按照支付数额确认其占有涉案房屋比例，并未按照原告与马越离婚协议中关于对涉案房屋的约定进行主张。又因原告与马越在2016年6月13日登记离婚，原告在2017年9月以后支付涉案房屋贷款导致涉案房屋实现其价值，故对原告支付的此部分的涉案房屋贷款应考虑其占有比例确认为原告享有。涉案房屋价款为414509.70元，现评估价值697587.00，原告与马越在婚姻关系存续期间首付款为168509.80元，于2012年8月4日至2016年6月4日还款130911.92元。2016年7月至2017年8月马越还款37239.44元。2017年9月至2021年1月4日原告张彤彬还款109172.50元，尚欠47875.77元。本院按照原告与马越共同生活期间对涉案房产的投入每人一半原则确定原告对涉案房产投入为258883.36元（168509.80元÷2人+130911.90元÷2人+109172.5元），马越的投入为186950.30元（168509.80元÷2人+130911.90元÷2人+37239.44元），涉案房屋尚欠47875.77元。涉案房产总投入为493709.43（原告张彤彬的投入258883.36元+马越的投入186950.30元+尚欠的贷款47875.77元）；按照原告主张的原告与马越对增值部分每人一半的原则确定原告享有涉案房屋的增值为101938.79元（评估现价值697587.00元-房产总投入493709.43）÷2；原告应享有涉案房产的份额为51.72%（原告投入258883.36元+增值部分101938.79元）÷房屋评估现价值697587.00元。涉案房屋贷款部分占有的比例为6.86%（47875.77元÷房屋评估现价值697587.00元）。故本院原告对涉案房屋享有51.72%份额的诉讼请求予以支持，超出部分，本院不予支持。对被告黑春笑辩称的：“借款发生在原告与马越夫妻关系存续期间，借款用于原告与马越家庭生活。原告与马越共同生活期间购买的涉案房屋的首付及支付贷款部分不应该予以分割”，因（2018）内0502民初265号民事判决书，判决马越于判决书生效后十日内偿还被告黑春笑借款400000.00元。可见其判决书并未确定借款为原告与马越共同债务，应由原告与马越共同偿还。且原告与马越已经于2016年6月13日登记离婚，现原告要求原告与马越对涉案房产投入部分进行均等分割，并无不当，故对被告黑春笑的其辩解，本院不予支持。被告王桂芝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第（三）款的规定，判决如下：   一、原告张彤彬对坐落于通辽市××区小区xx室（建筑面积114.19平方米，房产备案号：xxx的）的房屋享有51.72%份额。   二、驳回原告张彤彬的其他诉讼请求。   案件受理费5462.00元，由原告张彤彬负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   审判长 刘琳琳   人民陪审员 武 灵   人民陪审员 郑玉杰   二〇二一年一月十五日   书记员 萨 拉