安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0102民初393号 原告：徐婷婷，女，汉族，1997年4月12日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：黄晓敏，女，汉族，1993年1月2日出生，住安徽省合肥市庐江县。 被告：李伟，男，汉族，1988年11月28日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 原告徐婷婷诉被告黄晓敏、李伟装饰装修合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐婷婷、被告黄晓敏、李伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐婷婷向本院提出诉讼请求：一、判令两被告返还原告店铺装修款20000元；二、判令两被告赔偿原告房租损失11600元以及物业费738.14元(房租及物业费损失自2019年1月1日至2019年2月27日)；三、本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：原告因位于合肥市瑶海区恒大中央广场店铺装修需要，通过朋友介绍与案外第三人安徽享受家装饰工程有限公司及其负责人瞿海东于2018年12月12日签订一份《装修合同》，合同约定：装修工期为20天，自2018年12月12日开始至2018年12月31日结束，装修款金额为28000元，方式为包工包料。合同签订后，原告因资金紧张通过中间人和案外第三人说明情况先开工后付款，第三人亦口头予以同意，但第三人迟迟拖延不予开工。无奈，原告按合同规定分批向案外第三人负责人瞿海东转款20000元，但案外第三人一直未予按照合同约定进场施工。经过双方多次沟通，案外第三人均予以搪塞迟迟不予进场施工，案外第三人的行为已经构成根本违约，原告于2019年2月27日向其送达《合同解除通知书》，双方签订的《装修合同》业已解除。2019年9月23日，原告依法向案外第三人提起诉讼，经查询，第三人已注销，两被告为第三人公司股东，均认缴注册资本，未实际出资。根据公司法相关规定，公司注销后，未实际出为资的股东应当对公司债务在出资范围内承担责任。维护原告合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法判如所请。 被告黄晓敏辩称：不可能退钱给原告。合同写的很清楚，原告没有合同约定的时间支付装修款。合同约定材料是原告提供，但现场材料都是我们提供的。我们材料都进场了，工程也已经开工了，原告要求不停的改动，是原告的原因导致施工的中止。 被告李伟辩称：原告提供的装饰装修合同的印章是伪造的，谁伪造的不知道，但不是我们公司的印章，我申请对该印章的真伪进行鉴定。瞿海东擅自与原告签订合同与公司无关，与股东也没有关系，瞿海东不是公司的员工也没有得到公司的授权，是其个人行为，我不知道这个事情，因此不应当承担责任。因此，希望法院驳回原告诉请。 经审理查明：2018年12月12日，原告徐婷婷与案外人安徽享受家装饰工程有限公司（以下简称“享受家公司”）协商后签订《享受家装饰合同》，双方约定由享受家公司为徐婷婷租赁的位于合肥市恒大中央广场的商铺（以下简称“案涉商铺”）提供装修，承包方式为包工包料，工期为2018年12月12日至2018年12月31日止，工期20天。工程总价款为28000元，工程款支付分四次：第一次为预算设计认可签订合同之日支付10000元，第二次为合同签订后开工前支付工程总造价65%计18200元（扣除第一次已支付的10000元），第三次为施工工期进度过半支付工程总造价30%计8400元，第四次为竣工验收当天支付工程总造价5%计1400元。案外人瞿海东作为享受家公司代表于合同中签名，并加盖享受家公司印章。《享受家装饰合同》签订后，徐婷婷已于2018年12月13日至2019年1月25日期间通过微信转账方式已向瞿海东支付装修款20000元，后享受家公司进场施工并完成部分工程。2019年2月27日，徐婷婷通过案外人王鹏，以微信聊天方式通知瞿海东解除了徐婷婷与享受家公司之间签订的以上装饰装修合同，并要求赔偿店铺房租损失、营业额损失及利息损失等。庭审中，徐婷婷述称瞿海东为享受家公司的工作人员，另称案涉商铺已由享受家公司完成的部分装修价值为5000元以下，装空调支付了7000元。被告黄晓敏述称其与瞿海东系夫妻关系。 另查明，案涉商铺（合肥恒大中央广场1#地块6#107室）由徐婷婷向案外人李文静处租赁，双方签订《房屋租赁合同》，确认案涉商铺建筑面积为76.36平方米，约定租赁期限为24个月，自2019年1月1日起至2020年12月31日止，其中2019年1月1日至2019年1月31日期间租金为6109元，2019年2月1日至2019年2月27日期间免收租金。物业管理费为5元/月/平方米。 再查明，享受家公司于2018年9月28日注册成立，其股东为黄晓敏、李伟，两股东各持股50%。本案庭审时该公司已注销。 以上事实，有原、被告身份证明、《房屋租赁合同》、《证明》、《享受家合同》、《合同解除通知函》、交易明细、微信转账记录、微信聊天记录及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为：原告徐婷婷与案外人享受家公司之间签订的《享受家装饰合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，当事人应按约定履行各自的合同义务。徐婷婷已按约定向享受家公司的工作人员支付装修款20000元，被告黄晓敏、李伟作为享受家公司股东，未能向本院提交证据证明案涉商铺的装修进度情况，未能证明该公司已按约定完成案涉商铺的装修，应自行承担相应的举证不能的法律后果。因至本案庭审时早已超过《享受家装饰合同》所约定的施工截止日期，可视为徐婷婷按约定完成对应工程进度价款的支付义务后享受家公司未能完成相应工程，其已构成违约，应当向徐婷婷赔偿就此造成的各项损失。关于损失的具体项目及数额：其一，已查明享受家公司违约后徐婷婷已另委托案外人继续完成案涉装饰装修工程，且原、被告双方均未能提交证据证明在此之前已由享受家公司完成部分工程的对应价款。本院综合考量庭审期间原、被告双方关于案涉合同的履行及施工进度的有关陈述，酌定该部分价款可按徐婷婷已认可的5000元确定，扣除空调部分已安装款项7000元，享受家公司应向徐婷婷返还已支付的部分工程款8000元（20000元－5000元-7000元）；其二，因享受家公司违约客观上确对案涉工程的工期造成延误，导致一定期限内徐婷婷无法按期经营，本院对徐婷婷主张的其由此遭受的物业费损失予以支持。考虑到享受家公司违约后徐婷婷已及时委托案外人继续完成装修，本院支持2个月的物业费损失，徐婷婷仅主张物业费损失738.14元，本院予以支持；其三，徐婷婷与享受家公司原已约定的工期至2019年1月1日即已届满，徐婷婷与出租人已约定的2019年1月1日至2019年1月31日期间的租金虽为6109元，但此后出租人另给予徐婷婷长达6个月的免租期，根据公平原则，本案徐婷婷因享受家公司违约而实际遭受的房屋租金损失可适当予以减免，本院酌情支付2000元。黄晓敏、李伟作为享受家公司股东，未能向本院提交证据证明该公司于注销登记前已依法清算完毕，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条之规定，本院对徐婷婷提出的要求黄晓敏、李伟于以上享受家公司承担的责任范围内承担清偿责任的诉讼请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黄晓敏、李伟于本案判决生效后十日内向原告徐婷婷返还装修款8000元； 二、被告黄晓敏、李伟于本案判决生效后十日内向原告徐婷婷支付房屋租金损失2000元、物业费损失738.14元； 三、驳回原告徐婷婷的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费680元，减半收取340元，由原告徐婷婷负担227元，被告黄晓敏、李伟负担113元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陆军 二〇二一年一月十九日 书记员  田浩