四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0682民初1897号 原告：安某，女，2006年9月28日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 法定代理人：钟某，女，1977年7月28日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 委托诉讼代理人：钟海河，男，系安某外公。 被告：四川京瑞房地产集团有限责任公司，住所地四川省成都市青羊区苏坡东路********，统一社会信用代码915101050549116002。 法定代表人：蒋辉，该公司总经理。 原告安某与被告四川京瑞房地产集团有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本院于2020年10月23日将本案转为普通程序进行审理。原告的委托诉讼代理人钟海河到庭参加诉讼，被告经本院公告送达的传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，限期被告无条件交付原告房屋产权权属证明；2.判令被告支付因延期交房给原告延期办证的违约金37,453.93元，并从2020年10月1日起至实际取得房屋权属证书之日止，按合同约定支付违约金；3.判令被告承担本案诉讼费等一切费用。后原告变更诉讼请求为：1.判令被告为原告办理位于什邡市经济开发区（北区）通惠路1号京瑞财富中心义乌国际商品城1栋2-429号房屋的不动产权证书；2.判令被告支付原告逾期办证违约金（暂计算至2020年9月30日为10,930.59元，之后按合同约定计算至办证之日止）；3.本案诉讼费用、公告费等由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年11月14日签订《商品房买卖合同》和补充协议，约定原告购买被告开发的位于什邡市经济开发区（北区）通惠路上的“京瑞财富中心义乌国际商品城”1栋二层2F-429号营业用房一套，建筑面积20.21平方米，总价款354,293元。同时双方签订授权委托书，将原告购买的商铺委托被告进行租赁、运营、管理，委托期限从2016年11月1日至2019年11月14日，被告以第1-5年的总收益191,318元直接用以抵扣房款后，原告实际支付162,975元。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款。根据合同约定，被告负有向原告办理商铺产权证的义务，逾期办理应承担违约责任。2017年1月6日，原告向被告支付了办证税费等7817元，房屋价差款403元。但至今被告未为原告办理案涉房屋的权属证书。原告为维护其合法权益，诉至本院，主张权利。 本院经审理认定事实如下：2014年11月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于什邡市经济开发区（北区）通惠路以南的“京瑞财富中心义乌国际商品城”1幢第2层2F-429号商品房，房屋单价为8,064.08元/㎡，房屋价款为162,975元。《商品房买卖合同》第十条交付条件约定，被告应当在2016年10月31日前向原告交付该商品房，第十九条第（二）款第2项约定，如因被告的责任，原告未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照第（2）种方式处理：原告不退房，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得该证书之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，直至取得该证书为止等内容。同日原告与四川京瑞投资有限公司签订《授权委托书》，约定原告将所购商铺委托四川京瑞投资有限公司进行租赁、运营、管理等，委托期限从2016年11月1日至2019年11月14日。委托期限内四川京瑞投资有限公司无需向原告支付租金、使用费等费用。同日，原告与被告签订《补充协议》，约定案涉房屋总价354,293元，单价17,531元，第1-5年总收入191,318元直接抵扣房屋总价款，实际支付房款162,975元。合同签订后，原告向被告支付了房屋价款162,975元。2017年1月6日，原告向被告支付了房屋价差款403元，支付了办理不动产权证费用7817元。现原告已取得位于什邡市经济开发区（北区）通惠路1号京瑞财富中心-义乌国际商品城1栋2-429号商品房的备案登记。截止起诉之日，被告未为原告办理上述两套商品房的不动产权证书。以上事实有商品房买卖合同、授权委托书、补充协议、收款收据、不动产登记查询结果通知书等予以证明，本院予以采信并记录在卷。 另查明，四川京瑞投资有限公司现已更名为被告四川京瑞房地产集团有限责任公司。 本院认为，本案争议焦点为：1.被告是否应为原告办理案涉商品房的不动产权证书；2.被告是否应当承担逾期办证的违约责任。 1.关于争议焦点1，本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应按照合同约定履行义务。根据《商品房买卖合同》第十条、第十九条的约定，被告应在商品房交付之日起730日内为原告办理不动产权证书，原告在2017年1月6日向被告交付办理不动产权证的税费，视为原告收房并委托被告办理房屋权属证书，被告应在2019年1月5日前为原告办理不动产权证书，但被告至今未为原告办理案涉商品房的不动产权证书，且被告放弃举证权利，被告的行为构成违约，原告要求被告办理案涉商品房不动产权证书的请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持。因原告已经向被告支付了办理不动产权证书的相关费用合计7817元，办证产生的税费在该金额内由被告承担，超出部分由原告承担。 2.关于逾期办证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定以及《商品房买卖合同》的约定，被告未能在商品房交付之日起730日内为原告办理房屋所有权证书的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得该证书之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，直至取得该证书为止。原告于2017年1月6日收房，被告应于2019年1月5日前为原告办理不动产权证书，因此，被告应从2019年1月6日起承担逾期办证违约责任。关于购房款的金额，原告虽表示实际购房款为354，293元，但原告在起诉时以163,378元作为购房款的基数进行主张，视为对自己权利的处分，本院以原告主张购房款金额163,378元计算违约金的基数。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川京瑞房地产集团有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起二十日内为原告安某办理位于什邡市经济开发区（北区）通惠路1号京瑞财富中心-义乌国际商品城1栋2-429商品房的不动产权证书。办证产生应由业主承担的费用在7817元范围内的由被告四川京瑞房地产集团有限责任公司承担，超出部分由原告安某承担； 二、被告四川京瑞房地产集团有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起二十日内支付原告安某逾期办证违约金（以163378元为基数，自2019年1月6日起按日万分之一计算至不动产权证书办理之日止）； 三、驳回原告安某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73元，公告费600元，合计673元，由被告四川京瑞房地产集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长 石 娜 人民陪审员 周 利 人民陪审员 赖祖英 二〇二一年一月十四日 书 记 员 谭池婷