广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1803民初3463号原告：清远市敏锐房地产顾问有限公司。住所地：清远市清新区×××××××××××××××××。统一社会信用代码：91441803MA52LXPE67。法定代表人：梁某1。被告：广州悦房网络科技有限公司。住所地：广州市天河区××××××××××××××××××(自主申报)。统一社会信用代码：91440101MA5AUWH12H。法定代表人：李某1。原告清远市敏锐房地产顾问有限公司（下称敏锐公司）诉被告广州悦房网络科技有限公司（下称悦房公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年9月9日受理后，依法适用普通程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告敏锐公司的法定代表人梁某1到庭参加诉讼。被告悦房公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敏锐公司向本院提出的诉讼请求：1、判决被告向原告支付中介佣金43000元，并从2020年9月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算利息至全部款项付清之日止；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2019年11月13日签订《美林国际酒店项目联动协议》，约定原告为被告提供客户参加项目销售活动，项目为美林国际大酒店，房屋总数为128套，合作时间为2019年11月1日至2020年1月15日，佣金标准为每套50000元。在客户交齐首期款(征信审批通过)，被告即应结算佣金50000元给原告。签订协议后，2019年11月13日原告员工梁敏剑通过中介服务带客户黄洁萍到美林国际大酒店购买位于清远市清新区×××××××××美林国际酒店10层1009号房屋。同日，客户黄洁萍与清远市美林国际酒店有限公司签订《美林国际酒店公寓认购书》及支付定金，2020年8月7日，客户黄洁萍与清远市美林国际酒店有限公司签订《清远市存量房买卖合同》。现上述买卖合同已履行，房屋已过户到黄洁萍名下，银行按揭贷款及全部购房款也已支付到清远市美林国际酒店有限公司账户。即上述交易有效，原告已依约完成中介服务，被告应按照协议约定支付佣金给原告，但是被告一直拖延不予支付。被告的行为已构成违约，并损害了原告的合法权益。为此，原告向法院起诉，请支持原告的诉讼请求。原告敏锐公司围绕诉讼请求提交的证据：1、企业登记信息，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、《美林国际酒店项目联动协议》，拟证明被告委托原告推介客户参加房屋销售活动；3、来访确认登记申请表、认购书、买卖合同、担保借款合同、收据、受托支付凭证、房产证，拟证明原告依约完成中介服务，被告应当支付佣金给原告。被告悦房公司没有答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，本院认定事实如下：原告敏锐公司是经营房地产中介服务、房地产营销策划的有限责任公司(自然人独资)。被告悦房公司是经营市场营销策划服务、房地产开发经营、自有房地产经营活动、房地产中介服务的有限责任公司(自然人独资)。2019年11月13日，被告悦房公司作为甲方与原告敏锐公司作为乙方就位于清远市清新区××××××的美林国际酒店项目团购事宜签订《〔美林国际酒店〕项目联动协议》，双方约定：项目名称为美林国际大酒店，项目地址为清远市清新区××××××，开发商为美林基业。合作期自2019年11月1日至2020年1月15日。佣金标准为开票结佣：50000元/套佣金(开票)。结算条件：1.经纪人带看客户到访现场需要提前30分钟微信报备，到访现场需在前台签到确认到访；2.经纪人报备客户信息有效期为24小时，超时需要重新报备；3.有效到访的客户，保护期为7天；4.乙方在有效的成交客户交齐首期款(征信审批过)甲方结算50000元/套佣金，甲方收到开发商业绩确认后，我司收到结佣资料后15个工作日内结算佣金；5.乙方需要提供复印选房单、定金收据、客户身份证、认购书给驻场；6.如甲方结算佣金后，客户未能成功购买物业，乙方须在7个工作日内退还已结算的全额佣金。2019年11月13日，原告敏锐公司的员工梁敏剑(公司监事)带案外人黄洁萍到美林国际大酒店购买房屋。同日，清远市美林国际酒店有限公司作为甲方与黄洁萍作为乙方签订《美林国际酒店公寓认购书》，双方约定：乙方自愿依下列条件向甲方认购《美林国际酒店公寓》10层1009号房，该房建筑面积共51.53平方米，套内面积31.52平方米，450000元。乙方同意签署本认购书时，支付30000元作为定金。乙方在2019年12月31日前支付首期房款160000元（不含定金），同时签署《美林国际酒店公寓买卖合同》，由银行提供按揭（抵押）贷款260000元。同日，黄洁萍交纳美林国际酒店公寓10层1009号房定金30000元，清远市美林国际酒店有限公司开具收据确认。2020年7月20日，黄洁萍交纳美林国际酒店公寓10层1009号房首期余款40000元，被告悦房公司开具收据确认。2020年8月7日，清远市美林国际酒店有限公司作为甲方(卖方)与黄洁萍作为乙方(买方)签订《清远市存量房买卖合同》，双方约定：一、房地产权属情况。1.房地产地址：清新区太和镇笔架路28号美林酒店1009号。3.房地产建筑面积51.53平方米；套内建筑面积31.52平方米。二、计价和价款。2.该房地产按建筑面积出售并计价，单价为每平方米6200元，总金额319486元整。三、付款。（3）按揭方式付款。首期款：乙方应于2020年8月7日前向甲方支付房款119486元整。剩余房款：除前述房款外，剩余房款200000元整，由乙方于2020年8月7日前自行申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款，按揭的方式为商业贷款。甲乙双方应当及时提供办理按揭手续所需的资料。四、交楼时间和交接手续。1.甲乙双方同意该房地产交付使用的时间为卖方收齐房款当天。合同签订后，清远市美林国际酒店有限公司与黄洁萍成功完成房屋买卖交易，涉案房屋于2020年8月12日过户至黄洁萍名下，并由黄洁萍在清远清新惠民村镇银行股份有限公司办理了按揭抵押贷款手续,清远清新惠民村镇银行股份有限公司于2020年9月4日向黄洁萍发放贷款20万元，并直接支付给清远市美林国际酒店有限公司。庭审中，原告自称由于清远市美林国际酒店有限公司提供给黄洁萍的房价折扣未达到黄洁萍的要求，后原告与清远市美林国际酒店有限公司协商将房屋总价减少7000元，原告相应减少7000元佣金，这样促成了黄洁萍与清远市美林国际酒店有限公司的交易，因此，诉求的佣金为43000元。以上事实，有原告提交的证据及诉讼材料、庭审笔录、本案案卷材料在案佐证，足以证明。本院认为：本案系商品房委托代理销售合同纠纷。一、合同效力问题。原告敏锐公司与被告悦房公司签订的《〔美林国际酒店〕项目联动协议》，是当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同，双方应按约履行。二、中介服务费及利息问题。依照《〔美林国际酒店〕项目联动协议》的约定，被告悦房公司应于成交客户交齐首期款（征信审批过），收到开发商业绩确认后，收到结佣资料后15个工作日内向原告敏锐公司支付50000元/套的中介服务费。本案中，案外人黄洁萍于2020年7月20日交纳涉案房屋首期余款40000元，于2020年9月4日通过贷款支付购房款200000元，并且清远市美林国际酒店有限公司也于2020年8月12日将涉案房屋过户至黄洁萍名下，原告成功促成黄洁萍购买涉案房屋，向被告支付中介服务费43000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。利息方面，双方未就逾期付款的利息进行约定，但被告拖欠中介服务费确实给原告造成一定的损失，原告主张利息从2020年9月4日（贷款发放日）起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，并无不当，本院予以支持。被告广州悦房网络科技有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广州悦房网络科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告清远市敏锐房地产顾问有限公司支付中介服务费43000元及利息〔以43000元为基数，从2020年9月4日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至付清款日止〕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费875元，由被告广州悦房网络科技有限公司负担，此款原告清远市敏锐房地产顾问有限公司巳预交875元，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  邝正兵人民陪审员  曾清韶人民陪审员  曹凯欣二〇二一年一月二十七日书 记 员  丘楚瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。