吉林省延吉市人民法院民事判决书（2021）吉2401民初518号原告：崔恩康，男，朝鲜族，1981年7月28日出生，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：赵明，吉林诚途（安图）律师事务所律师。被告：金今花，女，朝鲜族，1992年10月1日出生。委托诉讼代理人：金容贤，吉林敖联律师事务所律师。委托诉讼代理人：李根，吉林敖联律师事务所律师。原告崔恩康与被告金今花之间不当得利纠纷一案，本院于2021年1月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。崔恩康的委托诉讼代理人赵明，金今花的委托诉讼代理人金容贤、李根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔恩康向本院提出诉讼请求：判令金今花退还延吉市公园路南侧罗京帝景20F-20号房屋物业维修基金7912元，2017年至2019年取暖费3998元及违约金369元，房屋装修费70000元，以上共计82279元。事实和理由：根据已生效的（2019）吉2401民初511号民事判决书认定的事实，2018年1月4日，崔恩康将其所有的位于延吉市××街房屋以260万元的价格出售给荆晓（罗今子女儿）。因荆晓未按合同约定支付全部购房款，崔恩康、荆晓、延边罗京实业集团有限公司（简称罗京公司）法定代表人罗今子于2018年10月29日就剩余购房款130万元再次签订合同及协议，约定罗京公司作为荆晓与崔恩康《房屋买卖合同》支付购房款的连带担保人，同意用涉案房屋冲抵购房款324640元。2018年10月29日，崔恩康与罗京公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：罗京公司出售给崔恩康位于延吉市××区、建筑面积81.16平方米房屋，单价为每平方米4000元，总价款324640元。同日，罗京公司将房屋钥匙交付给崔恩康，该合同在延吉市房屋产权管理中心进行了合同登记备案。崔恩康于2018年10月末开始装修涉案房屋，装修后入住。在此期间，崔恩康支付了该房屋契税7912元、2017年至2019年取暖费3998元及违约金369元，房屋装修费70000元，以上共计82279元。2019年2月1日，金今花以房屋买卖合同纠纷起诉罗京公司和崔恩康，金今花要求确认其与罗京公司签订的涉案房屋买卖合同有效，并要求崔恩康从涉案房屋腾迁。本院作出（2019）吉2401民初511号民事判决书，确认2015年4月24日金今花的奶奶金寿玉代金今花与罗京公司签订《商品房买卖合同》，约定金今花从罗京公司处购买涉案房屋并支付全部购房款。签订合同当日，金今花领取了房屋钥匙。2019年1月，金今花得知涉案房屋已由崔恩康居住。判决内容有：金今花与罗京公司签订的商品房买卖合同有效，崔恩康立即腾出涉案房屋。崔恩康提出上诉后，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2019年10月16日作出（2019）吉24民终1180号民事判决书，驳回上诉，维持原判。崔恩康认为金今花购买房屋后，怠于履行义务，不支付涉案房屋的取暖费、房屋契税等，导致崔恩康在购买房屋时，尽管尽到了审慎注意义务，但根本无法发现房屋已由金今花购买的事实。崔恩康缴纳相关费用并实际装修入住使用房屋，已生效的判决虽认定崔恩康需将返还房屋，但崔恩康已缴纳的上述费用及实际投入的装修费用应由金今花予以返还。因金今花拒绝与崔恩康进行协商返款事宜，故诉至法院。金今花辩称，双方之间的房屋买卖合同纠纷，金今花已向法院申请强制执行，要求崔恩康腾迁，金今花也明确表示不同意利用崔恩康对房屋进行的装修，故装修费应由崔恩康自行承担或向开发单位主张。否则，金今花将提起诉讼要求崔恩康对房屋进行恢复原状。金今花不同意直接支付物业维修资金，据了解房产部门要求让购房人亲自缴纳物业维修资金，因此崔恩康拿着契税票据到房产部门退还契税后，金今花亲自到房产部门缴纳物业维修资金。另外，金今花只支付购房后至崔恩康占有房屋前的取暖费，崔恩康作为使用房屋人，在其占有房屋期间的取暖费应自行承担或向开发单位主张。此外，现场房屋内的煤气灶、油烟机、热水器、马桶、淋浴器应当由崔恩康撤走，不应该要求金今花支付相应的款项。经审理查明：2015年4月24日，金今花的奶奶金寿玉代金今花与罗京公司签订《商品房买卖合同》，约定：金今花从罗京公司处购买位于延吉市××区、建筑面积为87.91平方米的房屋，单价为每平方米5350元，总价款470319元。2015年4月24日，金寿玉向罗京公司支付房款470319元。2015年4月24日，金寿玉在罗京公司处登记领取涉案房屋钥匙。同日，金今花向罗京公司支付装修保证金2000元，上料费、物业费、电梯费、装修垃圾清运费、取暖费等各项费用共计11624元。罗京公司向金今花出具上述所有款项的收据。2019年1月，金今花得知涉案房屋已由他人入住。另查，2018年1月4日，崔恩康将其所有的位于延吉市××街房屋以260万元的价格出售给荆晓（罗今子女儿）。因荆晓未按合同约定支付全部购房款，崔恩康、荆晓、罗京公司、罗今子于2018年10月29日就剩余购房款130万元再次签订合同及协议，约定：罗京公司作为荆晓与崔恩康《房屋买卖合同》支付购房款的连带担保人，同意用位于延吉市××路、面积81.16平方米的房屋（即涉案房屋）冲抵崔恩康购房款324640元。2018年10月26日，崔恩康向罗京公司交纳了物业费、电梯费等相关费用共计3751元。2018年10月29日，崔恩康与罗京公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：罗京公司出售给崔恩康位于延吉市××区，建筑面积81.16平方米的房屋，单价为每平方米4000元，总价款324640元。同日，罗京公司将房屋钥匙交付给崔恩康，双方之间的《商品房买卖合同（预售）》在延吉市房屋产权管理中心进行了合同登记备案。崔恩康于2018年10月末开始装修涉案房屋，产生的装修费为70000元，装修后入住涉案房屋。至今为止，相关部门对涉案房屋尚未进行验收。2018年11月2日，崔恩康向延吉市集中供热有限责任公司缴纳了2017年-2018年度房屋取暖费1999.19元及违约金366.85元，共计2366.04元，2018年-2019年度房屋取暖费1999.19元及违约金2元，共计2001.19元。2018年11月15日，崔恩康向延吉市物业维修基金管理中心缴纳了物业维修基金7912元。2019年2月1日，本院受理原告金今花与被告罗京公司、崔恩康之间房屋买卖合同纠纷一案，金今花的诉讼请求为：1.判令金今花与罗京公司签订的《商品房买卖合同》有效；2.判令待具备办理房产登记的法定条件后，罗京公司协助金今花办理不动产权证，办证费用按照法律规定各自承担；3.判令崔恩康从延吉市公园路南侧罗京帝景20F-20号房屋腾迁；4.本案诉讼费由罗京公司、崔恩康承担。本院于2019年6月6日作出（2019）吉2401民初511号民事判决书，判决：一、确认原告金今花与被告罗京公司签订的商品房买卖合同有效；二、被告崔恩康于本判决生效之日起十五日内腾出涉案房屋；三、驳回原告金今花的其他诉讼请求。崔恩康不服判决提出上诉后，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2019年10月16日作出（2019）吉24民终1180号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决。2020年3月23日，崔恩康在执行程序中腾迁了房屋。金今花陈述返还房屋后，其至今未入住使用过房屋。认定上述事实的证据有：（2019）吉2401民初511号民事判决书、（2019）吉24民终1180号民事判决书、吉林省住宅专项维修资金专用票据、吉林增值税普通发票、交费证明以及当事人陈述。本院认为，关于崔恩康要求金今花退还其缴纳的房屋物业维修基金7912元的请求，根据（2019）吉24民终1180号民事判决书确定的内容及履行情况，认为合法合理，本院予以支持。关于崔恩康要求金今花支付2017年至2019年取暖费3998元及违约金369元的请求，金今花提出因崔恩康的购房合同签订时间为2018年10月29日，故只同意支付2017年-2018年度房屋取暖费1999.19元及违约金366.85元。本院认为，金今花的上述主张成立，故予以支持。关于崔恩康主张的房屋装修费70000元，该部分的损失并不是直接因金今花的原因所导致，且现金今花不接受装修的情况下，崔恩康向金今花主张该损失，缺乏依据，故本院不予支持。据此，对于崔恩康在本诉中提出鉴定装修价值的要求，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告金今花于本判决生效后5日内向原告崔恩康支付2017年-2018年度房屋取暖费1999.19元及违约金366.85元，物业维修基金7912元，以上共计10278.04元；二、驳回原告崔恩康的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1857元，减半收取928.5元（原告已预交1857元），由原告崔恩康负担900元，被告金今花负担28.5元。余款928.5元，退还给原告崔恩康。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 林大海 二〇二一年一月二十二日书记员 孙 晗