文书内容湖南省长沙市天心区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0103执异4号异议人（案外人）：史金妹，女，汉族，1985年11月29日出生，住湖南省长沙县。申请执行人：彭苏苏，女，1978年11月01日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被执行人:单红春，女，1972年8月19日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被执行人:潘志龙，男，1970年12月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被执行人:张迪，男，1972年7月6日出生，汉族，住长沙市雨花区。被执行人:肖蓉，女，1972年9月29日出生，汉族，住长沙市雨花区。本院在执行申请执行人彭苏苏诉被执行人单红春、潘志龙、张迪、肖蓉民间借贷纠纷一案中，案外人史金妹向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人史金妹称，异议人于2014年9月17日从单红春手中购买了长沙市开福区浏阳××路××号××楼××单元××楼××号房。购房款已经全部支付，并到开发商处办理了房产转让手续，开发商重新对异议人开具了收据，并重新签订《购房协议》，因开发商原因一直未过户。该楼盘所有购房者都未过户。因此贵院查封了异议人的房产，损害了异议人合法权益。请求：解除对长沙市开福区浏阳××路××号××楼××单元××楼××号房的执行。本院查明，原告彭苏苏诉被告单红春、潘志龙、张迪、肖蓉民间借贷纠纷一案，本院2015年8月23日作出（2015）天民初字第2331号《民事判决书》，判决：一、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款300000元，支付利息54000元（依2014年2月12日的300000元借款本金暂计算至2014年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；二、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款350000元，支付利息21000元（依2014年2月15日的350000元借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；三、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款150000元，支付利息27000元（依2014年3月7日的150000元借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；四、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款100000元，支付利息18000元（依2014年5月12日的100000元借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；五、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款300000元，支付利息54000元（依2014年5月30日的300000元借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；六、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款50000元，支付利息9000元（依2014年7月25日的50000借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；七、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款300000元，支付利息48000元（依2014年8月14日的300000元借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；八、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款250000元，支付利息45000元（依2014年8月29日的250000元借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；九、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款140000元，支付利息11200元（依2014年10月30日的140000元借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；十、限被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏偿还借款70000元，支付利息9800元（依2014年11月5日的70000借款本金暂计算至2015年6月9日，期后利息按照年利率24%计算至该借款全部归还之日止）；十一、被告潘志龙对被告单红春承担的上述（一）至（十）项义务承担连带责任；十二、被告张迪对被告单红春承担的上述（五）、（六）、（七）、（八）、（十）项义务承担连带责任，被告张迪承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告单红春、潘志龙追偿；十三、限原告彭苏苏于本判决生效后10日内一次性向单红春返还借款利息20500元；十四、驳回原告彭苏苏其它诉讼请求。上述第（一）项至第（十）项借款共计2010000元，利息共计297000元，结合第十三项，由被告单红春于本判决生效后10日内一次性向原告彭苏苏支付2286500元，被告潘志龙对此承担连带责任，其中第（五）、（六）、（七）、（八）、（十）项借款共计970000元，利息共计165800元，结合第十三项，共计1115300元，由被告张迪承担连带责任。上述判决生效后，被执行人未按判决履行义务，彭苏苏向本院申请执行，本院以（2015）天执字第01754号立案执行。2020年10月26日，本院作出（2017）湘0103执恢334号之一《执行裁定书》，裁定：查封被执行人单红春所有的位于长沙市开福区浏阳××路××号××楼××单元××楼××号房屋。2020年10月27日，本院作出（2017）湘0103执恢334号《查封公告》，告知本院对案涉房产自2020年10月27日至2023年10月26日查封；由被执行人单红春对上述查封房产负责保管；任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者有其他妨碍执行的行为。执行过程中，彭苏苏申请对查封房屋进行拍卖，案外人向本院提起执行异议。异议人就上述案涉房屋，提交了下列证据证明其对案涉房屋享有的权益：以单红春为查询人的长沙市不动产信息查询证明（查询不动产登记信息为空白）；2006年1月16日，单红春与长沙市安邦物业管理有限公司签订的《房屋预定协议书》，约定单红春购买一单元10楼1001号房屋，房屋总价190848元；2014年9月17日，史金妹与长沙市安邦物业管理有限公司签订的《房屋预定协议书》，约定史金妹购买一单元10楼1001号房屋，房屋总价190848元；长沙市安邦物业管理有限公司出具的收据。另查明：长城电器综合楼属于历史遗留问题，整栋均未办理房屋产权证明。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定。本案异议人虽提供了相关证据拟证明：就案涉房产，长沙市安邦物业管理有限公司与异议人已签订商品房买卖合同,但异议人未提交真实有效的证据证明其已支付案涉房产购买的相应对价并合法占有该房屋，异议人的异议理由不能够排除对案涉房产的执行，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用驳回异议人史金妹的执行异议。本裁定送达后立即生效。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  唐吉娜人民陪审员  陈 敏人民陪审员  刘 健二○二一年一月十五日法官助理徐莹代理书记员曹瀚心附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。