山东省鱼台县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0827民初2856号 原告：融通农业发展（济南）有限责任公司，住所地：山东省济南市市中区十六里河街道二环南路2666号鲁能国际中心11楼，统一社会信用代码9137O1O3MA3QK6E78N。 法定代表人：许国成，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：胡明文，山东德恒（济南）律师事务所律师。 被告：鱼台县永合谷物种植专业合作社，住所地：山东省济宁市鱼台县李阁镇田胡村村北，统一社会信用代码93370827397791778J。 法定代表人：杨绍元。 委托诉讼代理人（特别授权）：王朝正、张文娟（实习）,山东德亿律师事务所律师。 原告融通农业发展（济南）有限责任公司与被告鱼台县永合谷物种植专业合作社土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融通农业发展（济南）有限责任公司委托诉讼代理人胡明文，被告鱼台县永合谷物种植专业合作社委托诉讼代理人王朝正、张文娟（实习）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融通农业发展（济南）有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．请求被告鱼台县永合谷物种植专业合作社将承租的位于山东省鱼台县李阁镇李阁村的1463亩土地、房屋腾空；2.请求被告鱼台县永合谷物种植专业合作社因违约需支付原告融通农业发展（济南）有限责任公司违约金81,928元；3.请求被告鱼台县永合谷物种植专业合作社需支付给原告融通农业发展（济南）有限责任公司土地占有使用费356,796元（计算至2020年11月23日）;4.请求本案诉讼费由被告鱼台县永合谷物种植专业合作社承担。事实和理由:2019年10月1日，鱼台县永合谷物种植专业合作社与融通农业发展（济南）有限责任公司签订了农用土地租赁合同，租赁期限为2019年10月1日起至2020年9月30日止，年租金为819,280元，合同到期后，鱼台县永合谷物种植专业合作社一直未将涉案土地予以腾空，一直占用原告方的土地至今，现融通农业发展（济南）有限责任公司请求鱼台县永合谷物种植专业合作社将占用的土地附着物腾空。综上所述，融通农业发展（济南）有限责任公司起诉鱼台县永合谷物种植专业合作社事实清楚，证据充分，鱼台县永合谷物种植专业合作社侵害了融通农业发展（济南）有限责任公司合法利益，特诉诸贵院，请求依法判处。 鱼台县永合谷物种植专业合作社辩称：1.答辩人自2004年起及开始经营原属于中国人民解放军枣庄军分区（以下简称发包方）的土地进行农业生产，期间一直和谐相处，按时缴纳承包费用。2014年10月1日，答辩人与发包方再签订《合同书》，约定答辩人承租发包方所有的位于鱼台县公里处的耕地1483亩（不含营房、场部周边荒地坑塘、树木及其他面积），承包时间为2014年5月30日至2018年5月30日，同时约定没有政策调整或答辩人一方没有违约的情况下合同继续签订下一年的租赁合同。2018年3月份，答辩人收到发包人的通知，因上级要求，须提前解除原合同书，答辩人对解除合同的后续问题多次向发包人反映，2019年发包方通知原发包人的土地已交由原告统一经营管理，未有书面通知及文件，称原涉及土地承包经营的问题以后也由原告统一进行，后直至答辩人与原告签订《农用土地租赁合同》，就土地具体承包期限及基础设施投资如何解决等问题与原告多次沟通，承包土地种植的是水稻，本地农时水稻成熟期在10月底至11月初，9月30日根本尚未成熟更不可能收获，与土地租赁合同的目的及相关法律规定相违背。2．违反法律规定而制定的单方违约条款，应属无效条款，不能作为主张权利的依据，答辩人不存在违约的行为，不应承担原告主张的诉讼费用。3．原告选定的承租方已经在2020年11月份完成了争议土地上的小麦种植，答辩人并未影响到新任承包方和原告的利益。4．小麦于11月17日收割完毕，涉案土地上已无被告的东西，原告主张未清除的房屋都是我盖的，大概有6、70间，不在本案诉中土地范围，部队农场土地面积1956亩，本案诉中土地种植面积1463亩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，1．本案诉中土地1463亩土地上是否有被告所有的建筑物。原告在开庭审理中陈述1463亩土地上没有被告的房屋，但原告的房屋一直由被告占据使用。2．原告要求违约金81928元的计算依据。原告提交农村土地租赁合同一份，证明原被告双方之间的租赁关系，2020年12月7日鱼台县自然资源和规划局出具的不动产权证书，证明涉案土地面积为1340420.36平方米，建设用地面积为28704平方米，农用地为1311716.36平方米。主张在合同中约定，被告有违反本合同约定的应按合同金额的10％向原告支付违约金。被告对合同真实性无异议，但主张该合同为原告制定的格式合同，其中的条款被告无权更改，严格依据该合同将使被告签订的目的无法实现，且其中部分条款违反法律的禁止性规定，应当无效。对不动产权证书真实性无异议，证上所列明的面积按亩换算为2012.64亩，无法证实与合同的匹配，合同中列明1463亩。3．被告已将涉案土地交付被告的具体日期。原告主张于11月23日交付土地，被告表示11月17日晚收割完毕，原告一直有人值守。4．原告在合同履行中是否有违约行为。原告主张被告违反了合同期满后完成撤场工作。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应按照合同的约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告签订的《农用土地租赁合同》虽为格式合同，但是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行。关于土地交付的时间，被告主张的是收割完的时间2020年11月17日，原告主张2020年11月23日。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，“在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。本案中，双方合同到期后，被告负有向原告交付土地的义务，应对土地的交付日期承担举证责任，被告的该项主张未提供证据证实，应承担举证不能的法律责任。因此本院认定土地交付时间为2020年11月23日。《农用土地租赁合同》约定，租赁期限为2019年10月1日起至2020年9月30日止，被告必须在本合同终止前，彻底完成清场工作，人员全部离场，交还租赁地块和原告资产。被告未按时清理腾退的，每逾期一日按照本合同约定的租金标准的三倍向原告支付场地占用费。合同终止后被告仍控制占用涉案土地，应当向原告支付占用费。原告主张根据合同的约定，应按三倍标准计算。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，订立合同时显失公平的，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。本案中，双方约定的合同到期日，被告种植的作物未到收获期，对被告来说显失公平，因此被告延期交还土地并不构成违约，原告以此要求被告承担违约责任不符合法律规定，本院不予支持。占用费应参照双方《农用土地租赁合同》约定的租金819280元计算至2020年11月23日。原告要求被告腾空附着房屋，但在诉讼中认可案涉土地上并无原告的房屋，因此，原告的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告鱼台县永合谷物种植专业合作社于本判决生效后十日内支付给原告融通农业发展（济南）有限责任公司土地占有使用费118963.95元。 二、驳回原告融通农业发展（济南）有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3385.00元，由原告融通农业发展（济南）有限责任公司负担2467.12元，被告鱼台县永合谷物种植专业合作社负担917.88元；诉讼保全费2520元，由被告鱼台县永合谷物种植专业合作社。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  徐志伟 二〇二一年一月十三日 书记员  张 雨