南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0105民初5914号 原告：南京市建邺区高新科技投资集团有限公司，住所地在本市建邺区奥体大街68号01幢。 法定代表人：秦念奇，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：郎云云，北京市兰台（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐雪晨，北京市兰台（南京）律师事务所律师。 被告：江苏锐集博云网络科技集团有限公司，住所地在本市江北新区东大路2号东南大学国家大学科技园B座101室。 法定代表人：迟盼盼。 原告南京市建邺区高新科技投资集团有限公司（以下简称“高新公司”）与被告江苏锐集博云网络科技集团有限公司（以下简称“锐集公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高新公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令双方就租赁嘉陵江东街18号4栋15层房屋《南京新城科技园产业载体入驻合同》已于2020年8月6日解除；2、判令被告向原告支付自2020年1月1日至2020年8月13日的租金300311.682元，2020年8月14日至被告腾空交还房屋之日的房屋占用费用（按1.1元/平米/天计算），并向原告承担至实际支付之日的欠租利息（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，其中122512.5元自2020年1月1日起计，56100元自2020年3月15日起计，121699.182元自2020年4月18日起计）；3、判令被告支付违约金50187.5元；4、被告承担诉讼费。 事实和理由：2018年4月14日，原、被告双方签订《南京新城科技园产业载体入驻合同》（以下简称“入驻合同”）。原告将嘉陵江××层租赁给被告，租赁面积为1500平方米，租赁期间自2018年9月15日至2021年9月14日，租金按照1.1元／平方米／天、602250元／年收取。合同第三条第3项约定房屋租金按半年期支付，被告应在上一个半年期末的最后七个工作日向原告付清下一个半年期的租金。 合同签订后，原告交付了房屋。但自2009年下半年起，被告开始拖欠租金、水电费、物业费等各项费用。经原告多次上门沟通、发函催缴，被告于2020年1月15日仅支付租金至2019年12月31日，拖欠部分至今未付。期间，被告提出于2020年4月17日归还部分房屋，退租面积为562.41平方米，剩余面积于2020年7月31日前退租，并依照合同办理退租手续。但被告除完成562.41平方米房屋的退租手续外，其他房屋至今未办理退租手续。 2020年8月1日，原告依照入驻合同约定的被告通讯地址向被告寄送了律师函，要求解除合同，被告腾空房屋，律师函于8月6日被退回。原告认为，根据入驻合同第十条第2项约定，本合同记载的通讯地址为有效送达方式，任何一方发生变化应及时通知另一方，否则自行承担不利后果。故，原告认为入驻合同已经于8月6日解除。另，入驻合同第八条第3项约定，原告有权解除合同，并要求被告支付1个月租金的违约金50187.5元。 综上，被告的行为已构成严重违约，原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望依法判如所请。 被告锐集公司未到庭答辩，亦未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，原告高新公司与被告锐集公司签订入驻合同，约定：原告将位于嘉陵江××层租赁给被告，建筑面积约为1500平方米；租期3年，自2018年9月15日起至2021年9月14日止；租金按1.1元／平方米／天收取，即602250元／年，按半年期支付租金，被告应在上一个半年期末的最后7个工作日向原告一次性付清下一个半年期的租金；被告拖欠水费、电费、物业管理费、租金等各项费用达1个月的，原告有权单方解除劳动合同，并按照1个月租金支付违约金；原告发出解除合同通知到达后7个工作日内，被告未提出异议的，视为被告无异议，合同自动解除；合同解除后7日内，被告应当腾空并返还房屋及其附属设施，逾期未腾空的，视为被告抛弃遗留在房屋内的一切物品，原告有权按遗弃物处理且不承担任何责任等内容。 入驻合同第十条第2项约定，本合同记载的通讯地址、电子邮箱均为有效送达方式，任何一方发生变化应及时通知对方，否则由此引起无法送达的后果，由未履行通知义务的一方自行承担，即视为送达成功，若地址填写正确，但一方拒收邮件的，视为送达成功。 入驻合同中被告所记载的通讯地址为“江苏省南京市建邺区嘉陵江东街18号4栋15层”。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告。 2019年11、12月以及2020年1月，原告分别向被告发出《房屋租赁费催缴通知单》，载明，2019年12月15日至2020年3月14日期间的应付房租150562.5元，请被告收到通知后在相应的期限内予以缴纳。原告称被告在收函后仅支付了2019年12月15日至12月31日期间半个月的租金。 2020年3月3日，原告再次向被告发出《房屋租赁费催缴通知单》，载明，2020年1月1日至3月14日期间的租金为122512.50元、2020年3月15日至9月14日期间的租金301125元，由被告接到通知后于2020年3月15日前缴纳。2020年4月、5月，原告陆续就前述拖欠的租金继续向原告发出了《房屋租赁费催缴通知单》。 原告称，2020年4月17日，被告提出退还4栋15层部分房屋，退租面积为562.41元，剩余租赁房屋于2020年7月31日前退租，但被告除完成562.41平方米房屋的退租手续外，其他承租房屋至今未办理退租手续。 2020年7月31日，原告委托北京市炜衡（南京）律师事务所向被告发出《律师函》，载明，因被告欠付租金，入驻合同自收到本函之日起解除，被告在收到函后7日内腾空、返还房屋并支付一个月租金的违约金。该律师函通过邮寄方式发出，被告的地址为入驻合同中被告方记载的通讯地址，但邮件于8月6日被退回，退回原因为电话一直关机。 关于原告所主张的租金组成：1、2020年1月1日至3月14日期间，面积1500平方米，金额为122512.5元；2、2020年3月15日至4月17日期间，面积1500平方米，金额为56100元；3、2020年4月18日至2020年8月13日期间（原告认为入驻合同于8月6日解除，按照合同约定给予被告7天时间腾空房屋，故计算至8月13日），减去退租面积，剩余面积937.59平方米，金额为121699.18元。合计300311.68元。 庭审中，原告称，大概在2020年7、8月份就无法联系到被告，被告承租案涉房屋后进行了转租，目前这些商家还在使用案涉房屋，相关的水电费、物业费均由实际承租的商家予以了缴纳，故在本案中原告仅主张了租金和被告腾空房屋期间的占用使用费。 以上事实，有入驻合同、房屋租赁费催缴通知单、律师函等证据以及原告的当庭陈述予以证明。 本院认为，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定，因此本案应适用民法典施行前的法律以及司法解释的规定。 关于原告的第一项诉讼请求。根据合同法第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告锐集公司经原告多次发函催告仍未支付租金，原告根据入驻合同约定的解除条款行使合同解除权，于法有据，应当予以支持。 关于原告的第二项诉讼请求。首先，根据合同法第二百二十六条规定，承租人应当按照约定支付租金。本案中，关于租金的计算标准、给付期限在双方签订的入驻合同中均有明确的约定，被告应该按照合同约定支付租金。故原告要求被告支付2020年1月1日至8月13日期间的租金300311.68元，应予以支持。其次，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、第十三条规定之精神，原告要求被告按照入驻合同约定的租金计算标准支付自2020年8月14日起至被告腾空交还房屋之日止的占用费用，亦于法有据，应当支持。最后，关于欠付的租金利息。根据合同法第一百零七条规定，该部分请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告的第三项诉讼请求。入驻合同的第八条第3条对此有明确约定，故该项请求应当予以支持。 被告锐集公司经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自身诉讼权利的放弃，本院依法可缺席审理。 据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条、第十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、南京市建邺区高新科技投资集团有限公司与江苏锐集博云网络科技集团有限公司就嘉陵江××层房屋签订的《南京新城科技园产业载体入驻合同》已于2020年8月6日解除； 二、江苏锐集博云网络科技集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向南京市建邺区高新科技投资集团有限公司支付2020年1月1日起至2020年8月13日期间的租金300311.68元以及逾期利息（其中122512.5元的租金利息自2020年1月1日起算，56100元的租金利息自2020年3月15日起算，121699.18元的租金利息自2020年4月18日起算，均按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）； 三、江苏锐集博云网络科技集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向南京市建邺区高新科技投资集团有限公司支付自2020年8月14日起至腾空交还嘉陵江××层房屋（面积937.59平方米）之日止的房屋占用费用（按照1.1元／天／平方米）； 四、江苏锐集博云网络科技集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向南京市建邺区高新科技投资集团有限公司支付违约金50187.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费13327元，由江苏锐集博云网络科技集团有限公司负担（此款南京市建邺区高新科技投资集团有限公司已垫付，由江苏锐集博云网络科技集团有限公司连同上述款项一并支付给南京市建邺区高新科技投资集团有限公司，以冲抵其预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 程隽秀 二〇二一年一月二十九日 法官助理 张璐璐 书 记 员 陈 童