福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初3710号 原告：陈华来，男，1958年2月14日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：杨云峰，男，1988年5月1日出生，汉族，住福建省福安市。 原告陈华来与被告杨云峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告陈华来到庭参加诉讼，被告杨云峰经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈华来向本院提出诉讼请求：1.杨云峰立即偿还陈华来拖欠租金50000元、物业水电费8084.13元、滞纳金14160元（滞纳金：40000元月租×3‰×118天＝14160元）以及向陈华来支付违约金160000元，共计232244.13元；2.陈华来立即归还陈华来7套主播桌椅；3.陈华来承担本案全部诉讼费用、律师费、差旅费等费用。事实与理由：2020年4月15日，陈华来与杨云峰签订《房屋租赁合同》，约定租赁其位于宁德市蕉城区××镇××路××号××幢××楼，杨云峰应向陈华来支付租金130000元，扣除合同条款中第二条第二款约定的办公设备款25000元，杨云峰尚欠陈华来租金105000元。实际上，杨云峰只向陈华来支付租金55000元，剩余租金50000元拖欠至今。固杨云峰需从2020年7月1日起至起诉之日止每日按月租金的千分之三向陈华来支付滞纳金（滞纳金：40000元×3‰×118天＝14160元）。杨云峰应向陈华来支付2020年9月25日至2020年12月24日的季度租金120000元也至今支付。且根据合同约定增补设备为陈华来所有，杨云峰未按合同要求增补，现共计缺少7套主播桌椅。同时杨云峰还拖欠物业费、水电费等8084.13元。应杨云峰在租赁房屋时要求，陈华来为其配备设备支出如下：设备转让费及上一家设备转让费100000元、增补设备25000元、房屋中介费20000元，合计145000元。发生逾期后，陈华来多次联系杨云峰要求立即支付所拖欠的租金，杨云峰先以各种理由推脱延期，之后又拒绝接听电话，至今未履行清偿义务，还私下搬离租赁场所企图逃避违约责任。根据《房屋租赁合同》第七条第三款约定，杨云峰已逾期超过五天，构成违约，应向陈华来支付滞纳金160000元，以上费用共计232244.13元。 杨云峰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。杨云峰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。陈华来围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、《设备清单》、《建行活期个人交易明细》、《房屋租赁合同解除协议》、《微信聊天记录》、物业收费明细、《不动产权证》在卷佐证，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述及采信的证据，本院认定事实如下： 1.2020年4月15日，陈华来与杨云峰签订《房屋租赁合同》，约定:甲方出租给乙方的房屋坐落在宁德市蕉城区××镇××路××号××幢××性质办公；甲方提供办公设备：办公家具与空调设备及其他设备，详见设备清单（附表1、2）;增补配套设备部分：开水间处及总台后左边和会议室等处设玻璃隔断墙，总经理办公室配老板桌1套及沙发1套，主播桌7套，该增补部分由乙方包干购买总价为人民币25000元，该款项由甲方支付资产归属甲方所有，乙方在2020年6月25日支付房租款项时扣回；租赁期限自2020年4月25日起至2022年4月24日止，总租赁期为两年，租赁期间任何一方不履行或终止合同均视为违约；履约保证金为人民币50000元，分两次支付：签订合同当日乙方向甲方支付即人民币40000元、2020年6月25日乙方向甲方支付即人民币10000元均转入甲方指定账户；房屋租金每月为人民币40000元，租金每季度为人民币120000元。租赁所发生的税费由乙方自行承担。物业管理费、水、电、网络、电话及其他费用由乙方自理，乙方应配合华景嘉园业委会及物业公司有关规定；房屋租赁费支付方式：合同签订当日乙方向甲方支付两个月房屋租金人民币为80000元，后续房屋租金支付办法按每季度支付，直接转入甲方指定账户，租金支付日期分别为：2020年：6月25日，9月25日，12月25日，2021年：3月25日，6月25日，9月25日，12月25日至2022年4月24日是最后4个月一次性支付；乙方逾期不支付房屋租金累计超过5天，以每日按月租金的千分之三（3‰）向甲方支付滞纳金，逾期不支付房屋租金累计超过十五天及以上视为违约，违约方应向守约方支付相当于四个月租金数额的人民币160000元，同时履约保证金无需退还均归甲方所有。 2.华景嘉园写字楼2020年9月《收费明细》显示1#11层：2020年7月1日至2020年9月30日物业费4477.50元、2020年6月1日至2020年10月1日公摊电费838.75元，2020年5月10日至2020年10月1日公摊水费29.37元，2020年6月9日至2020年8月8日自用电费2574.65元，2020年6月9日至2020年8月8日自用水费77.70元，2020年8月1日至2020年9月30日电梯维护费86.16元，合计8084.13元。 3.2017年8月，宁德市国土资源局出具闽（2017）宁德市不动产权第0××9号《不动产权证》，陈华来单独所有宁德市蕉城区××镇××路××号××幢××。2018年5月，宁德市国土资源局出具闽（2018）宁德市不动产权第0××0号《不动产权证》，陈华来单独所有宁德市蕉城区××镇××路××号××幢××。 4.庭审中，陈华来陈述，《房屋租赁合同》签订后，杨云峰向其支付履约保证金4万元，2020年4月25日至6月24日的租金8万元。根据合同约定，2020年6月25日杨云峰应向陈华来支付季度租金为12万元及履约保证金1万元，扣除杨云峰已支付的租金5.5万元及增补部分费用2.5万元，杨云峰尚欠陈华来租金4万元及履约保证金1万元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。陈华来与杨云峰签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。陈华来依约把案涉房屋交付杨云峰使用，但杨云峰在租赁期内未依约支付应付的履约保证金和租金，构成违约。现陈华来诉请杨云峰支付欠付的租金4万元及履约保证金1万元，共计5万元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》约定，租赁所发生的税费由杨云峰自行承担，物业管理费、水、电、网络、电话及其他费用由杨云峰自理，但陈华来提供的《收费明细》不足以证明杨云峰有欠物业水电费8084.13元以及陈华来代为缴纳的事实，故陈华来诉请杨云峰支付拖欠的物业水电费8084.13元无依据，本院不予支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”中仅对违约金作了规定，未对滞纳金作出相应规定，本案中只能依据合同收取违约金。故《房屋租赁合同》中关于“乙方逾期不支付房屋租金累计超过5天，以每日按月租金的千分之三（3‰）向甲方支付滞纳金”的滞纳金约定无效，陈华来诉请杨云峰向其支付滞纳金14160元的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。《房屋租赁合同》中关于“违约方应向守约方支付相当于四个月租金数额的人民币160000元”的违约金约定，本院认为，陈华来主张杨云峰根据合同约定支付违约金160000元，由于其过分高于杨云峰逾期交纳租金给陈华来造成的损失，本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，结合《房屋租赁合同》有关约定予以调整，酌定杨云峰应承担的违约金以其尚欠租金40000元为基数，从2020年7月1日起至2020年10月27日止，按年利率15.4％的标准计算，共计1991.45元（违约金：40000元×15.4％÷365天×118天=1991.45元）。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，提供的证据不足以证明其主张的，应承担不利的后果。陈华来诉请杨云峰归还7套主播桌椅，未能提供相应证据予以证明，本院不予支持。杨云峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、杨云峰于本判决生效之日起五日内支付陈华来租金40000元、履约保证金10000元，合计50000元； 二、杨云峰于本判决生效之日起五日内偿付陈华来违约金1991.45元； 三、驳回陈华来的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4784元，由陈华来负担3684元、杨云峰负担1100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  王祖成 人民陪审员  吴红道 二〇二一年一月十日 法官 助理  谢雨虹 书 记 员  陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。