洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0302民初1856号原告：郑宇，男，1986年4月3日出生，汉族，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：李小娟，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜玮，河南焦点律师事务所实习律师。被告：洛阳中渡文化科技有限公司。住所地：洛阳市老城区中州渠北街**。法定代表人：罗宏伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏蔚，河南万基律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙盼盼，河南万基律师事务所实习律师。原告郑宇与被告洛阳中渡文化科技有限公司（以下简称中渡文化科技公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑宇的委托诉讼代理人李小娟、杜玮，被告中渡文化科技公司的委托诉讼代理人魏蔚、孙盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑宇向本院提出诉讼请求：1、要求确认落款时间为2020年7月31日的《河南万基律师事务所律师函》不具有解除《洛邑古城文峰塔非遗园区商户入驻协议》（以下简称《商户入驻协议》）的效力；2、要求确认双方签订的《商户入驻协议》中的第二条第4款第③项规定及其他与任何考核有关的条款均无效，中渡文化科技公司无权对郑宇进行任何考核且按考核标准80%收取管理费；3、要求中渡文化科技公司立即恢复对郑宇的供水供电，确保郑宇能够正常经营；4、要求中渡文化科技公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年5月25日，中渡文化科技公司、郑宇就郑宇合作入驻洛邑古城文峰塔非遗园区开店相关事宜，签订了《商户入驻协议》。该协议约定入驻期限为2019年5月18日至2028年2月14日，约定合作方式为中渡文化科技公司收取郑宇销售额的15％作为管理费，中渡文化科技公司有义务提供良好的外部环境和便利安全的设施及服务。协议签订后，郑宇投入大量人力、物力、财力对入驻场地进行了装修，但中渡文化科技公司整个园区客流量少，包括郑宇在内的园区所有商户的经营都比较惨淡，中渡文化科技公司对此应负有责任，但中渡文化科技公司却不考虑客观情况，委托律师要求与郑宇解除合同。《商户入驻协议》第二条第4款第③项规定商户需遵守月平均任务指标考核标准，商户管理费考核标准不低于100元/㎡/月，实际销售额不足80％时，按任务考核标准的80％收取管理费。郑宇认为中渡文化科技公司无权对郑宇进行考核，且中渡文化科技公司也没有对园区其他商户按考核标准80％收取管理费的先例。《商户入驻协议》由中渡文化科技公司制作提供，任务考核及无条件按80％收取管理费系无效条款。中渡文化科技公司不能以考核不达标为由解除合同并要求支付按考核标准80％计算的管理费。郑宇与中渡文化科技公司于2019年5月25日签订《商户入驻协议》，郑宇需要对场所进行装修，双方商定的装修期为协议签订日至2019年8月1日。协议约定从开业起计三个月内，园区将不对商户进行销售任务管理，以实际销售额提成。郑宇自开业经营起生意惨淡，后因疫情的影响，实际营业期不足半年。中渡文化科技公司在疫情尚未结束时提出与郑宇解除合同，并且在未与郑宇协商的情况下，擅自对郑宇断水断电，影响郑宇的正常经营。综上，中渡文化科技公司无权解除合同，郑宇对其解除合同持有异议。被告中渡文化科技公司辩称，1、双方签订的《商户入驻协议》中的合同条款是在双方平等协商的基础上签定，系双方真实意思表示，依法应认定为合法有效。协议关于甲方收取园区管理费并按80元/平方米/月最低标准进行收取的约定，是合同的核心条款；中渡文化科技公司履行了提供经营场地的合同义务，与之对应的主要合同权利就是按标准收取园区管理费；如果郑宇对此条款予以否认，合同就丧失了根本的基础。郑宇入驻园区以来，营业款没有按约缴入中渡文化科技公司账户，从未交过园区管理费，无偿占用场地一年多，给中渡文化科技公司造成巨大的损失，现又否认合同条款效力，充分说明郑宇在签署、履行合同过程中完全不讲诚信，肆意违约。2、入驻协议并非格式合同，各商户入驻前均与中渡文化科技公司进行详细协商，根据每商户情况不同签署的协议条款也有所不同，双方可以平等协商修改；且中渡文化科技公司在该协议第九条明确提示“本商户对本协议及手册内容已细心阅读，充分理解没有异议，并愿意自觉遵守本协议及手册等附件中的各项规定、责任和义务”，说明郑宇是在对本合同充分了解且无异议的情况下签定，现郑宇以“协议由被告制作提供”为由主张“合同第二条第4.3款无效”，是在逃避合同义务，不应予以支持。3、落款时间为2020年7月31日的《律师函》所依据的解除理由及采用的送达方式符合合同约定及法律规定，于2020年8月7日送达之日起产生解除合同的效力。郑宇在进驻园区后，存在未将营业款统一缴入中渡文化科技公司账户，存在长期私自收款、无营业流水；长期拖欠中渡文化科技公司园区管理费、综合服务费、空调费；在2020年6月16日收到催交欠费的《律师函》后在欠费明细查询单上签字并承诺“于2020年7月6日前缴清所欠水电费，否则合同终止”，但时至今日仍拖欠不交。上述违约行为已经严重侵害中渡文化科技公司合法权益，致使双方合作基础破裂，中渡文化科技公司的合同目的完全不能实现，根据合同法规定一方根本违约致使另一方合同目的不能实现的，有权解除合同。此外，根据协议附件《洛邑古城园区商户经营管理手册》（以下简称《商户经营管理手册》）中关于约定解除的条款规定，郑宇的行为符合其中多种解约情形，中渡文化科技公司也具备单方解除权。中渡文化科技公司委托律师以书面形式向郑宇下达了解除合同的通知，店内员工于8月7日签收，合同依法于2020年8月7日解除。4、洛邑古城园区经营正常，园区自开业以来运营良好，根据洛阳市老城区政府古都集团数据统计，截止2019年底，洛邑古城累计接待游客人数已突破1200万人次，不存在郑宇所说的客流少，全部商户均经营惨淡的情况，中渡文化科技公司通过多次举办各种文艺汇演、与各中小学合作等方式稳定客流量，为园区各商户带来经营收益。园区大部分商户均能正常营业，正常提取营业额分成；但郑宇却隐瞒收入分文不交，为自身不诚信行为找理由，不应予以支持。疫情期间，中渡文化科技公司已经响应国家和政府要求，尽最大能力降低因疫情给各商户造成的不利影响，减免了2020年2、3、4月的园区管理费和综合服务费，分担了相应损失，尽到了相应的合理义务。根据国家和政府抗疫措施安排，3、4月份已经开始有序复工生产经营，5、6月份一切社会活动正常化，园区客流量恢复，郑宇经营用水用电量也恢复至2019年第四季度水平，说明商铺经营未受到影响，以疫情为由拒交费用的主张不能成立。综上所述，郑宇与中渡文化科技公司合作期间，郑宇违背诚实信用原则，恶意明显，双方已经丧失合作基础，合同不存在继续履行的可能性，中渡文化科技公司依法有权依据合同约定解除合同并追缴相应损失。因此，请求法院依法驳回郑宇的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年5月25日，中渡文化科技公司（甲方）与郑宇（乙方）签订了一份《商户入驻协议》及附件《商户经营管理手册》，《商户入驻协议》约定了乙方在甲方园区以餐饮类商户进行入驻，乙方入驻园区期限为玖年，从2019年5月18日至2028年2月14日，从签约日计；乙方选择甲方园区8-2-1号商铺作为入驻场地，场地建筑面积323㎡；乙方承诺入驻园区开业时间为2019年8月1日之前，如逾期，甲方有权立即与乙方解除合同，且不予支付乙方任何赔偿；甲方园区采用免租金方式合作，按商户营业收入计缴园区管理费，乙方园区经营销售的所有产品或提供服务，由甲方通过集约化系统进行统一收款，营业款统一缴入甲方基本账户，同时甲方从乙方税前销售额中提取15%作为园区管理费；乙方同意授权银联商务将交易数据提供甲方及其关联公司；遵守园区入驻综合服务费10元/㎡/月（面积以建筑面积为计量标准）的收费标准，乙方综合服务费为3230元/月，综合服务费每季度支付一次，即在下一季度开始前一个月的15日前支付甲方下季度的综合服务费；遵守月平均任务指标考核标准，乙方需确保甲方园区管理费用考核标准不低于100元/㎡/月（建筑面积），乙方每月实际销售额达到当月考核标准的80%时，视为完成任务，甲方按实际销售额提成，不足80%时，按任务指标考核标准的80%收取；因乙方违约行为引起的仲裁，诉讼纠纷所产生的甲方律师费等相关费用由乙方承担等内容。附件《商户经营管理手册》载明：每年夏、冬两季，园区将开启中央空调，各商户承担中央空调运行费用，具体收费标准和交费安排由园区在中央空调运行前30天确定，商户须按园区通知要求及时交纳空调费；中央空调费、电费、水费、软装费、加装灯具、除生活垃圾外的综合垃圾处理费（包括但不限于餐厨垃圾、建筑垃圾处理费等）由商户自行承担；有下列情形之一的，园区有权解除合同：商户无正当理由累计6个月未完成任务指标、商户进行违法经营或出现违反任何法律及本合同规定的情形、商户不服从园区管理情节严重等；园区依据上述情形解除本合同时，应书面通知商户，商户应在接到通知后的7个工作日内，按本合同规定清理并交回经营场地，结算中渡文化科技公司一切费用并赔偿园区所遭受的一切损失等内容。合同签订后，郑宇对涉案商铺进行了装修，2019年8月1日开业经营，商铺名称为巷陌酒肆。营业后郑宇未将商铺内的营业款缴入中渡文化科技公司基本账户。截止目前，郑宇向中渡文化科技公司交纳综合服务费、空调使用费共计29587元、水电费4619元，至今未交纳园区管理费等其他费用。因郑宇长期拖欠水电费、园区管理费等各项费用，中渡文化科技公司于2020年7月6日开始对郑宇经营的巷陌酒肆店铺断水断电。2020年7月31日，中渡文化科技公司委托河南万基律师事务所向郑宇发出《律师函》一份，载明：致郑宇（巷陌酒肆商户），……《商户入驻协议》签订后，你方未按照协议约定及管理手册内容，长期未达到营业额考核标准，拖欠中渡文化科技公司管理费等严重违约行为，中渡文化科技公司依法依约有权解除合同，中渡文化科技公司多次通知你方撤场未果，为维护中渡文化科技公司合法权益，本所根据中渡文化科技公司授权，现再次正式向你方通知如下：1、自律师函送达之日起，双方签订的《洛邑古城文峰塔非遗园区商户入驻协议》正式解除；2、自本律师函送达之日起7日内办理相关撤场手续，逾期不撤场，中渡文化科技公司将于2020年8月14日8时在相关机构参与下处理清场事宜，清场相关费用由郑宇承担，同时依据《商户入驻协议》的相关约定视为你方放弃屋内可搬迁物的所有权，中渡文化科技公司有权自行处分，屋内装修装饰部分收归中渡文化科技公司所有；3、限你方在接本律师函送达之日起三日内补缴拖欠的因长期未达到营业额考核标准给中渡文化科技公司造成的经营损失共计232560元，综合服务费21770元、空调运行服务费19419元、市政垃圾费5814元、水电费6049元共计53052元等内容。2020年8月7日，郑宇收到上述《律师函》。本院认为，原告郑宇与被告中渡文化科技公司签订的《商户入驻协议》及附件《商户经营管理手册》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告郑宇自2019年8月1日开始营业至2020年7月，每月均未完成合同约定的任务指标，也未按合同约定将营业款缴入被告中渡文化科技公司基本账户，且未按合同约定向被告中渡文化科技公司交纳水电费、空调费、垃圾处理费等费用，符合合同约定的解除合同的情形，被告中渡文化科技公司依法享有合同解除权，其于2020年7月31日向原告郑宇发出的解除合同的律师函，在2020年8月7日郑宇收到该律师函时，产生解除合同的效力。故原告郑宇要求确认落款时间为2020年7月31日的河南万基律师事务所律师函不具有解除《商户入驻协议》的效力及要求被告中渡文化科技公司对涉案商铺恢复供水供电的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于原告郑宇要求确认双方签订的《商户入驻协议》中的第二条第4款第③项规定及其他任何与考核有关的条款为格式条款，应属无效条款及被告中渡文化科技公司无权对原告郑宇进行任何考核且按考核标准80%收取管理费的诉讼请求，因《商户入驻协议》虽属被告中渡文化科技公司制作提供，但该《商户入驻协议》的主要合同内容为被告中渡文化科技公司向原告郑宇提供经营商铺，原告郑宇按照合同约定标准向被告中渡文化科技公司交纳管理费用，双方在签订上述入驻协议时，应是对合同的主要条款即管理费的数额进行了充分的协商，原告郑宇在签订合同时对上述条款应已充分了解并认可，且原告郑宇不能说明上述条款存在违反法律规定，侵害国家、集体或其他人的合法权益,损害社会公共利益或者不合理地免除、减轻一方的法律责任，加重对方责任，限制对方主要权利等情形，《商户入驻协议》作为双方签字确认的合同,对双方当事人应具有法律上的约束力，故原告郑宇的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告郑宇的诉讼请求。案件受理费150元，由原告郑宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  姬玲利二〇二一年一月二十八日书记员  王晓莹