广东省肇庆市端州区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021）粤1202执异4号 异议人（被执行人）：杜伟文，男，1964年1月7日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 异议人（被执行人）：杜杰斌，男，1990年2月14日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区跃龙北路5号文化创意大厦首层01商铺及二层01-07商铺,统一社会信用代码91441200092379715U。 负责人：黎建明。 被执行人：肇庆伸汇锋金属制品有限公司，住所地广东省肇庆市高要区金利镇小洲社区下都经济合作社金淘工业园返还地（土名：江尾）厂房之一，统一社会信用代码91441283MA4UPM817C。 法定代表人：陈姗姗。 被执行人：陈姗姗，女，1988年6月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 被执行人：杜杰锋，男，1988年8月4日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 被执行人：冯意群，女，1966年10月21日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 被执行人：李倩，女，1990年12月11日出生，汉族，身份证登记住址福建省长乐市。 本院在执行申请执行人广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行与被执行人肇庆伸汇锋金属制品有限公司、陈姗姗、杜杰锋、杜伟文、冯意群、杜杰斌、李倩金融借款合同纠纷一案中[原案号：（2019）粤1202执955号]，异议人杜伟文、杜杰斌于2021年1月8日提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人杜伟文、杜杰斌提出异议请求：1、请求法院根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》（法释〔2018〕15号）第十六条“采取委托评估方式确定参考价的，人民法院应当通知双方当事人在指定期限内从名单分库中协商确定三家评估机构以及顺序；双方当事人在指定期限内协商不成或者一方当事人下落不明的，采取摇号方式在名单分库或者财产所在地的名单子库中随机确定三家评估机的，人民法院应当准许。”重新摇号挑选三家评估机构对抵押物进行评估。2、请求法院委托物价部门价格认证中心进行价格复核重新对杜杰斌的位于肇庆市××区金利新中心城区的房产【产权证号：粤（2016)肇庆高要不动产权第00004**号】，以及杜伟文名下位于肇庆市××区金利新中心城区的房产【产权证号：高要国用（2009)0309**,粤房地权证字第××号】进行评估复核。 事实和理由：广州农村商业银行曾于2020年8月14日向端州区人民法院申请对杜杰斌的位于肇庆市××区金利新中心城区的房产【产权证号：粤(2016)肇庆高要不动产权第00004**号】，以及杜伟文名下位于肇庆市××区金利新中心城区的房产【产权证号：高要国用（2009)0309**,粤房地权证字第××号】撤回在淘宝网司法拍卖网络平台进行的网络司法拍卖，并再对上述不动产进行评估、拍卖。后贵院通知摇号选取评估机构，随即委托了深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司对上述抵押物从新进行了初评，并于2020年9月5日出具了《预估报告书》（编号：深国房预字第DZFY200908D1号），评估结果显示杜伟文名下位于肇庆市××区金利新中心城区的房产(建筑面积499.24平方米）评估价为289.06万元，杜杰斌名下位于肇庆市××区金利新中心城区的房产（建筑面积2323.51平方米）评估价为1126.90万元，两套抵押物评估总价为1415.96万元，后因银行提出异议后该评估公司于2020年10月19日再出具了《预估报告书》（编号：深国房预字第DZFY2001019D1号），评估结果显示与2020年9月5日出具的《预估报告书》（编号：深国房预字第DZFY200908D1号）的评估价值相差了308.54万。两次评估仅相差1个月，但评估价值总体却下跌了78.2%,杜杰斌曾就两份预估报告书的内容相差巨大向深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司提出异议，但该评估公司并没有提出合理解释，并于2020年12月18日再出具《评估报告书》（编号：深国房评字第03080252020120013号），其价值与初次预估的价值相差巨大，而抵押物直线距离不足500米的厚福三期楼盘售卖均价每平方7000以上，周边土地每平方售价更高达1.2万元。根据《广东省高级人民法院关于委托评估、拍卖工作的若干规定》（粤高法发【2004】21号）中第二十七条“当事人对评估结果争议较大，且提供充分证据证实评估价格与市场价格相差较大而请求重新评估的，委托法院可以委托物价部门价格认证中心进行价格复核，也可以报告上级法院，由上级法院委托其同级政府物价部门价格认证中心进行价格复核。”根据各大中介机构，乃至政府部门的有关公开数据，2017年至今，肇庆市××区域的房地产价格一直保持高速的上涨趋势。据此异议人认为深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司作出的预估报告书的评估结果远低于正常市场价格，而该结果实际上将会严重损害异议人的合法权益。 听证中，杜伟文、杜杰斌明确其异议请求：法院在委托评估机构评估前没有通知当事人在法定期限内协商选定机构，程序违法，应予纠正。 经审查查明，关于广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行与肇庆伸汇锋金属制品有限公司、陈姗姗、杜杰锋、杜伟文、冯意群、杜杰斌、李倩金融借款合同纠纷一案，因肇庆伸汇锋金属制品有限公司、陈姗姗、杜杰锋、杜伟文、冯意群、杜杰斌、李倩逾期未履行已生效的本院(2019)粤1202民初198号民事判决确定的法律义务，广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行向本院申请执行，执行案号为（2019）粤1202执955号。 在案件的执行过程中，广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行于2020年8月19日提交书面申请，表示为加快资产处置，要求法院直至摇号选定评估机构。本院于2020年8月21日通知杜伟文、杜杰斌等当事人到场参加摇号选定评估机构。同年8月24日，本院通过摇号方式选定国房土地房地产资产评估咨询有限公司作为本案的评估机构。同年12月28日，深圳市国房土地房地产资产评估咨询有限公司作出《房地产估价报告书》。 听证中，杜伟文、杜杰斌认为法院在选定国房土地房地产资产评估咨询有限公司作为评估机构前没有依法通知当事人在法定期限内协商选定机构，违反了《最高人民法院关于人民法院确定财产处置价若干问题的规定》第十六条的规定，遂提出异议。 本院认为：本案为执行异议。《中华人民共和国民事诉讼》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”杜伟文、杜杰斌认为本院的执行行为有误提出执行异议，本院对此予以审查。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置价若干问题的规定》第十六条规定：“采取委托评估方式确定参考价的，人民法院应当通知双方当事人在指定期限内从名单分库中协商确定三家评估机构以及顺序；双方当事人在指定期限内协商不成或者一方当事人下落不明的，采取摇号方式在名单分库或者财产所在地的名单子库中随机确定三家评估机构以及顺序。双方当事人一致要求在同一名单子库中随机确定的，人民法院应当准许。”本案中，在本院摇号选定评估机构前，广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行已明确表示不协商评估机构，要求由法院摇号选定。在此情形下，由于广州农村商业银行股份有限公司肇庆分行的明确表态，导致双方当事人就评估机构不可能协商选定，故本院通过摇号选定评估机构，并无不当。杜伟文、杜杰斌主张本院径行摇号选定评估机构，与事实不符，故其异议请求缺乏理据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十六条的规定，裁定如下： 驳回异议人杜伟文、杜杰斌的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向肇庆市中级人民法院申请复议。 审判长  蒙婉珊 审判员  陈晓文 审判员  黄坤朝 二〇二一年一月二十五日 法官助理邹玉莹 书记员杜爱怡