四川省巴中市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川19民终48号 上诉人（原审被告）：杨双名，男，汉族，1968年7月14日出生，住四川省巴中市恩阳区。 被上诉人（原审原告）：四川创磊建筑劳务有限公司。住所地：四川省南充市阆中市七里办事处长公大道鸿瑞颐苑****。统一社会信用代码：91511381MA686JAU9D。 法定代表人：周鹏，执行董事。 委托诉讼代理人：席章宝，阆中市千佛法律服务所法律工作者。 上诉人杨双名因与被上诉人四川创磊建筑劳务有限公司（以下简称创磊公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省巴中市恩阳区人民法院（2020）川1903民初951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人杨双名上诉请求：1.依法撤销四川省巴中市恩阳区人民法院（2020）川1903民初951号民事判决；2.请求依法改判并驳回被上诉人的全部诉讼请求；3.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院未依法保障上诉人的诉讼权利。2020年6月1日，上诉人的工作地点远在新疆维吾尔自治区和田地区，一审法院安排的开庭时间正值疫情严重期间，由于新疆的特殊情况，疫情期间对流动人口管控非常严格，上诉人所在的辖区根本不允许上诉人离开本地，上诉人请求延期开庭或网上开庭，但一审法院对此置之不理，依然在6月17日缺席审理了本案，致使上诉人对被上诉人变更后的诉讼请求及事实理由无法做出抗辩，一审法院剥夺了上诉人辩论权的行为属于程序违法，理应予以纠正。二、一审法院的判决事实不清，证据不足。一审法院认定的事实，是基于被上诉人的陈述和被上诉人提交的证据，被上诉人所称的2015年1月向上诉人交付了竣工的案涉房屋，因周鹏与上诉人有亲戚关系，也是为了让周鹏的工程顺利办理完工手续，周鹏向上诉人承诺，让上诉人先把《接房合约》签了，没完工的房屋由被上诉人继续施工，直至按规定标准交付给上诉人一座合格的房屋为止，但是上诉人签完《接房合约》后，被上诉人以种种理由拒不履行其承诺，至今被上诉人所称竣工房屋还在原址上没有变化，致使上诉人根本无法入住。所以一审法院认为被上诉人向上诉人交付了竣工的房屋既没有事实依据，也没有法律依据。 被上诉人创磊公司辩称，12万元的问题，一审法院庭前组织调解，上诉人当时提到房屋盖的大瓦，有的瓦有缝，但实际可以解决。签接房合同时，双方对房屋已经进行了验收并交付使用，产权也办完了，房屋不存在质量问题。2014年的房价与现在有差价，上诉人的目的是少付钱。上诉人提到的所有问题修缮的话花不到2000元。 创磊公司向一审法院起诉请求：1.依法判令杨双名立即支付欠款120000元并支付资金占用利息46800元合计166800元；2.因催收产生相关费用由杨双名承担；3.本案诉讼费用由杨双名承担。 一审法院认定事实：2012年8月创磊公司与花丛镇太极观村村民委员会签订了《新居修建承包合同》承包了花丛镇太极观村新民河街道新建新居工程，合同中约定创磊公司所建房屋按规定单价1050元/平方米出售给购房户。杨双名于2014年1月1日与创磊公司签订《售房合同》，购买了创磊公司修建的太极观村新民河新居点第二栋右边房屋，2015年1月19日双方又签订了《接房合约》，第一条明确购房款为220000元，第三条约定：“乙方于2015年1月19日对房屋进行第一次装修，在房款支付清楚的情况下，甲方同意乙方进屋进行装修”，第五条约定：“乙方必须在规定时间内，把房款向甲方支付清楚，如乙方违约则以银行利息的50%向甲方进行支付”。2020年4月8日杨双名等14户购房户的不动产权证已在开始办理。2015年2月15日杨双名向创磊公司书立了欠条一张，明确仍欠创磊公司房款130000元，定于2016年春节前支付，欠条下方备注：“2016年4月13日支付5000元，2016年12月31日支付5000元”。 一审法院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护。当事人在民事活动中应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。创磊公司与杨双名签订的《售房合同》、《接房合约》系双方的真实意思表示，双方应当按照合同约定完全切实地履行合同义务。创磊公司按照合同将房屋建好并交予杨双名，房屋的不动产权证书也在办理中，杨双名应当按照合同约定向创磊公司支付全部价款。创磊公司要求杨双名支付剩余房款120000元，一审法院予以支持。关于资金利息，双方在《接房合约》中约定如杨双名未按约定付款，按照银行利率50%支付，无法确定具体利率，一审法院酌定杨双名向创磊公司支付以120000元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率自2016年12月31日计算至偿清之日止。创磊公司主张杨双名支付因催收所产生的费用，但未举出相关证据，一审法院不予支持。 一审法院据此判决：一、杨双名在本判决生效后十日内偿还创磊公司欠款人民币120000元及利息（从2016年12月31日起以120000元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至本金还清之日止）；二、驳回创磊公司其他诉讼请求。 二审中，上诉人杨双名向本院提交如下证据：照片43张，主要证明房屋质量问题及没有完工的地方。 被上诉人创磊公司的质证意见：上诉人提供的房屋照片主要是清水墙外观，其中没有安门，是因为过门需要包门，没有进行粉刷。钢筋这一块是附属工程的小部分，房顶上的瓦我现场去看了，只要重新盖一下就行。我们认为不存在质量问题。 本院对上诉人杨双名提交的证据认定如下：被上诉人创磊公司对照片的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。 被上诉人创磊公司向本院提交如下证据：四川省巴中市恩阳区人民法院（2020）川1903民初483号民事裁定书一份，主要证明售房合同原件已交到483号案件中；王玉林与冯伟结婚证复印件一份，主要证明王玉林与周鹏内弟冯伟在2017年才结婚，不存在上诉人说的亲源关系；案涉房屋饭厅、厨房照片两张，主要证明上诉人在居住、使用。 上诉人杨双名的质证意见：王玉林与冯伟订婚在2015年，我们2015年开始装修才发现被上诉人所用的材料不过关，房屋存在质量问题。 本院对被上诉人创磊公司提交的证据认定如下：四川省巴中市恩阳区人民法院（2020）川1903民初483号民事裁定书加盖有巴中市恩阳区人民法院印章，对其真实性予以确认；对结婚证复印件与本案不具有关联性，本院不予采信；上诉人杨双名对照片的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。 二审审理查明的其余事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，2014年1月1日，上诉人杨双名与被上诉人创磊公司的法定代表人周鹏签订了《售房合同》，2015年1月19日，上诉人杨双名与被上诉人创磊公司的法定代表人周鹏签订《接房合约》，2015年2月15日，上诉人杨双名向被上诉人创磊公司法定代表人周鹏书立了130000元的《欠条》一张，并于2016年4月13日向周鹏支付5000元、同年12月31日向周鹏又支付5000元；2015年，被上诉人创磊公司已将案涉的房屋交由上诉人杨双名进行装修，上诉人杨双名至今在案涉房屋居住。因此，双方之间形成房屋买卖合同关系。上诉人杨双名与被上诉人创磊公司签订的《售房合同》、《接房合约》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定完全切实地履行合同义务。 关于上诉人杨双名主张案涉房屋存在质量问题，不应支付下欠房款。因本案审理的是被上诉人创磊公司与上诉人杨双名之间的房屋买卖合同纠纷，上诉人杨双名亦未在原审中对此请求提起反诉，上诉人杨双名主张案涉房屋存在质量问题系另一法律关系，不属本案审理的范围，上诉人杨双名可另行主张权利。因此，原审判决上诉人杨双名向被上诉人创磊公司支付下欠款120000元及利息并无不当，应予维持。故上诉人杨双名的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人杨双名的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1818元，由上诉人杨双名负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 杨垚 审 判 员 王立 审 判 员 吴全 二〇二一年一月二十五日 法官助理 黄涛 书 记 员 吴娟