北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初14611号原告：北京澳西物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路82号2-1座601号。法定代表人：黄菲，董事长。委托诉讼代理人：陈阳升，北京澳西物业管理有限公司工作人员。委托诉讼代理人：龚晓菲，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：施养标，男，1990年11月8日出生，汉族，住福建省晋江市。原告北京澳西物业管理有限公司（以下简称“澳西物业公司”）与被告施养标物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。澳西物业公司的委托诉讼代理人龚晓菲到庭参加诉讼，施养标经本院公告送达开庭传票，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。澳西物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令施养标支付2019年12月5日至2020年6月18日期间物业服务费23695．03元及10277．29元（滞纳金自2019年12月5日起计算至物业服务费本金全部清偿之日止，暂计至2020年6月18日的滞纳金为10277．29元）；2．判令施养标支付2019年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费25477．60元及滞纳金16815．22元（滞纳金自2019年11月15日起计算至供暖费本金全部清偿之日止，暂计至2020年6月19日的滞纳金为16815．22元），上述二项诉讼请求费用总计76265．14元。事实和理由：澳西物业公司为北京市国锐金嵿项目的物业服务单位，施养标为国锐金嵿8号楼102房屋的物业使用人。澳西物业公司与施养标签署了《物业服务合同（商业）》（以下简称合同）。合同约定，澳西物业公司应依约提供物业管理服务，施养标应依约交纳物业服务费、供暖费等有关费用，并约定逾期交纳物业服务费、供暖费的自逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金，合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，澳西物业公司依约提供物业服务，施养标接受澳西物业公司提供的物业服务，但施养标未依约交纳物业服务费、供暖费。澳西物业公司多次催告施养标交纳，但施养标一直拒绝交纳。合同9．1条约定，双方发生争议时，应友好协商解决，协商不成应向合同签订地人民法院起诉。为维护澳西物业公司合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。施养标未作答辩，亦未参加本院庭审。澳西物业公司围绕诉讼请求向本院提供了以下证据：1．合同；2．收据；3．缴费通知书；4．发改委通知截图。根据澳西物业公司提供的证据，本院经审查认定事实如下：2017年9月4日，澳西物业公司与施养标签订合同。合同约定，澳西物业公司为施养标提供物业服务，地址位于北京市北京经济技术开发区荣华南路1号院国锐金嵿8-102；物业服务收费执行酬金制，物业服务费为6．8元/建筑平方米/月，酬金比例按收取的物业服务费用的百分之八（8%）计；供暖费按国家规定标准缴纳，每供暖季施养标按澳西物业公司通知缴费时间进行缴纳，供暖费为40元/建筑平方米/供暖季，按照供暖标准超过4米以上建筑按照80元/建筑平方米/供暖季，如国家价格调整，供暖费进行相应调整；施养标逾期未交纳本物业区域各类费用的，应当按照逾期每日应缴纳金额的千分之三的标准承担相应的滞纳金。澳西物业公司主张施养标已支付2019年6月5日至2019年12月4日的物业费21985．08元和2018年11月15日至2019年3月14日的供暖费36464．80元，提供了收据。收据显示，2019年11月2日，澳西物业公司收到“8-102”支付的2019年6月5日至2019年12月4日期间物业费21985．08元；2018年11月2日，澳西物业公司收到“8-102”支付的2018年11月15日至2019年3月14日的供暖费36464．80元，交款人处均显示手写签名“施养标”。澳西物业公司主张施养标未按约支付物业费和供暖费，提供了其发给施养标的缴费通知。通知显示，2019年11月24日，澳西物业公司通知楼宇名称为“8-102”的客户施养标交纳2019年12月5日至2020年3月4日的物业费10992．54元和2019年11月15日至2020年3月15日的供暖费25447．60元；房屋建筑面积为538．85平方米，物业服务费标准为6．8元/月/建筑平方米，供暖费标准为43元（供热单层建筑高度超过4米（不含4米）的供热面积，供热价格案实际超过的高度每米加收12．5%）。澳西物业公司主张2019年至2020年采暖季的供暖费标准为43元，提供了北京市发展和改革委员会发布的《关于调整本市非居民供热价格有关问题的通知》。通知显示，自2019年至2020年采暖季起北京市非居民供热按面积收费的，城六区45元/建筑平方/采暖季，其他区域43元/建筑平米/采暖季，对执行面积收费的用户（含居民），供热单层建筑高度超过4米（不含4米）的供热面积，供热价格按实际超过的高度每米加收12．5%，加价最高不超过1倍。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。在本案中，施养标经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。故本院对澳西物业公司提供的全部证据的真实性予以确认。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”在本案中，施养标与澳西物业公司签订了合同，约定由澳西物业公司为施养标提供物业服务，施养标向澳西物业公司支付物业服务费和供暖费，双方成立物业服务合同关系。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”澳西物业公司主张施养标未按约支付2019年12月5日至2020年6月18日期间的物业服务费和2019年11月15日至2020年3月15日期间的供暖费，施养标未提供相反证据予以反驳。根据合同关于支付物业费和供暖费的约定，对澳西物业公司提出的支付物业费和供暖费的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金，澳西物业公司主张的每日千分之三的计算标准明显过高，超出了法律保护的范围，本院酌情予以调整。对不超过同期一年期贷款市场报价利率四倍的部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、施养标于本判决生效之日起十日内向北京澳西物业管理有限公司支付2019年12月5日至2020年6月18日的物业服务费23572．89元和滞纳金（滞纳金以23572．89元为基数，按同期一年期贷款市场报价利率的四倍的标准，自2019年12月5日计算至物业服务费本金全部清偿之日）；二、施养标于本判决生效之日起十日内向北京澳西物业管理有限公司支付2019年11月15日至2020年3月15日的供暖费25477．60元和滞纳金（滞纳金以25477．60元为基数，按同期一年期贷款市场报价利率的四倍的标准，自2019年11月15日计算至供暖费本金全部清偿之日）；三、驳回北京澳西物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费854元，公告费560元，由施养标负担（于本判决生效之日起十日内支付给北京澳西物业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李宝才二〇二一年一月五日法官助理 陈志宇书 记 员 苏 舫