湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初4721号原告：杨超。被告：武汉市万科物业服务有限公司。法定代表人：魏旭，总经理。委托诉讼代理人：范学伟，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：许萌，湖北关山律师事务所律师，特别授权。原告杨超诉被告武汉市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理本案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员李恩刚独任审理，于2021年11月17日公开开庭进行了审理。原告杨超，被告万科物业公司委托诉讼代理人范学伟、许萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨超向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿财产损失102,765.10元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：1、被告万科物业公司是本人所住小区××××××××小区的物业方，本人与该物业公司为业主和小区物业的关系，存在契约关系。2、2019年10月23号16时14分，爱家国际华城15栋1楼楼栋公共区域失火，火势很大，消防部门出动若干辆消防车才将火势控制。失火的原因是，102室房屋当时处于装修状态，大量建筑垃圾堆放在其门口楼栋公共区域，且不及时清运，最终导致本次火灾。建筑垃圾焚烧产生大量浓烟，因本人住宅×栋×室在×室垂直上方，浓烟顺势涌入本人房屋，造成室内装修、家具、衣物、被褥、电器、食品、日用品等等全部被黑色焦油重重覆盖，致使本人新装修的婚房被严重污染。本人于2019年10月25日拨打110报警，警察勘查了受损房屋现场，并录制完整视频，法院可调取视频，联系人：武汉市洪山区梨园派出所，费警181×××03733。3、武汉万科作为本小区物业，未按物业合同（第15页1.3.4条和第17页1.5.6条规定）履行职责。针对102室未见建筑垃圾堆放到垃圾池以及垃圾堆放超期的行为没有采取及时有效的措施，最终导致本次火灾的发生，因对本次事故造成的损失承担责任。4、由于装修垃圾含有大量有害物质，焚烧后产生的厚重焦油难以清理，本人在花费大量人力物力的情况下，仍不能彻底清洁，造成房屋永久损害；而且焦油残留严重影响身体健康，需要大量时间敞气散味，无法入住，给本人及家人造成重大财产损失及身心损害。在此期间物业一直未对污染严重的外墙进行清理，导致家中物品清理后又附着一层黑灰。外墙一天不清，焦油黑灰就无法彻底清除，此时又正值本人妻子流产后的半年备孕期，故本人受损房屋在彻底清洁干净，无空气污染前都无法居住，故在外租房一年，各项生活开支（包括但不止于水电物业费、交通出行费等）均有所增加。万科物业此次行为已严重违反武汉爱家国际华城物业服务执行合同的相关内容（附物业合同），因此应赔偿本人全部损失。被告万科物业公司辩称，一、被告认为本案应为侵权责任纠纷、被告认为本案系案外人侵权行为导致原告遭受财产损失，应当定性为侵权责任纠纷，则本案应当依据《侵权责任法》的规定进行审理；二、原告财产受损系案外人侵权所致，被告并不是侵权行为人，主体不适格，应由案外人承担侵权责任。《侵权责任法》第六条：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任，根据法律规定推定行为人由过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中案外人所有、控制、管理的物品发生火灾，导致本案原告受损，案外人作为起火物品所有者、管理者、应当其承担全部的侵权责任；三、被告已经尽到安全保障义务，无需承担侵权责任。《侵权责任》第二十八条：损害是因第三人造成的，第三人应当承担侵权责任。第二十条：宾馆、商场、银行、车站、娱乐场所等公共场所管理人或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任，因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任，管理人或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。本案中，在失火事件发生前，被告即通过微信、电话、上门等方式劝案外人清理堆积物，防止意外发生，案外人未能及时清理，失火事件发生时，被告亦在第一时间赶至失火现场，开展人员疏散及灭火作业，消防警官到场后，配合开展灭火工作，失火事件发生后，被告上门走访、调查，并协调原告与案外人之间赔偿工作，但是双方差距太大，协调未果，被告已经尽到了足够的安全保障义务，且损害由案外人引起，被告无需承担侵权责任；四、原告部分损失主张缺乏事实支撑及法律依据，具体意见在质证时予以发表。经审理查明，原告杨超系武汉洪山区××××小区×栋×室业主，被告万科物业公司系该小区物业服务公司。被告万科物业公司与该小区第二届业主委员会签订《物业服务执行合同》，合同期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止。2018年11月5日，该小区×栋×室业主宋某某签署装修备案表，装修施工期2018年11月7日至2019年1月30日，业主确认：本人自愿提供物业服务中心规定要求提供的相关资料，并对其负责；本人已签订《装修管理服务协议》，且已知晓全部内容及权利与责任，并自愿承诺遵守；如因本人装修原因造成房屋本体损害或侵害他人权益的，由本人承担相应责任。该小区装修垃圾为自行清运。2019年7月3日经被告万科物业公司询问，该物业业主确认装修完毕，被告万科物业公司提醒房子后面还有遗留的装修垃圾需清理，该业主未回复，2019年7月13日再次提示，未获回复。2019年10月23日，该小区×栋×室出户后楼栋建圈占区域起火，经武汉市公安局洪山区分局消防大队调查认定：×室出户后楼栋间铁栅栏圈占区域过火痕迹明显，主要烧毁物品为堆放的杂物、旧电器等。该部位房屋外墙、楼上住户等其他区域存在烟熏痕迹，过火面积约4平方米。起火原因：排除雷击、遗留火种、煤气泄漏、电气线路故障等引发火灾的可能，不排除外来火源引发火灾的可能。因火灾烟熏原因致原告杨超的房屋装饰及室内物品被污染。因住房受到污染，原告杨超另行租赁房屋居住至今。事发后，业主自认燃烧物都属于装修的一些垃圾，之前清理了一部分走了，因为还有瓷砖马上弄完，想着一起就一车处理了，谁知道就起火了。原告杨超以被告万科物业公司未履行《物业服务执行合同》“第一章物业服务内容与服务标准第二条第3项：物业公共部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；物业服务质量标准1.3.4垃圾收集与处理1.3.4.2：垃圾日产日清，垃圾转运点周围地面无散落垃圾；1.3.4.3：建筑垃圾设置临时垃圾池，集中存放，定期外运；1.5.6装饰装修1.5.6.2：装饰装修期间，第一周每日至少巡查现场1次，以后每周至少巡查现场1次。对违反规划乱搭乱建、影响房屋外观、危及房屋结构安全、圈占共用部分以及拆改公共管线、消防设施等违规违章行为，应及时劝阻、制止，劝阻、制止无效应及时向有关部门报告；1.5.6.5：委托清运装修垃圾的，应实行袋装并在临时垃圾池堆放，在3日内清运；自行清运装饰垃圾的，应采用袋装运输或密闭运输的方式即清即运”等合同义务。向武汉市洪山区人民法院提起诉讼，审理中，被告万科物业公司提出管辖权异议，武汉市洪山区人民法院依法裁定移送武汉市东西湖区人民法院审理。以上查明事实，有房产证、身份证、《物业服务执行合同》、微信截图、租房合同、调查认定报告、装修本案表、装修施工证、告知垃圾清运的微信聊天记录、火灾现场视频、事后与原告及案外人的微信聊天记录和原、被告自认为证。本院认为，原、被告之间系物业服务合同关系，双方的权利义务以物业服务合同为基础，并不得违反强制性法律法规。本案起火原因为装饰垃圾未及时清运并耦合外来火源引发火灾，火灾发生时，据涉事业主事后自认仍处于未完工阶段，故应认定为装饰装修期间，应适用装饰装修期间的垃圾清运约定，该期间装修业主为垃圾清运责任人，即清即运的责任在业主，被告万科物业服务公司负有提醒义务，本案中，被告万科物业公司事前与装修业主办理《装修备案表》并签订《装修管理服务协议》，并已告知业主全部内容及权利与责任，业主自愿承诺遵守；两次提醒涉事业主垃圾清运，应视为尽到了必要的提醒义务；合同约定“对违反规划乱搭乱建、影响房屋外观、危及房屋结构安全、圈占共用部分以及拆改公共管线、消防设施等违规违章行为，应及时劝阻、制止，劝阻、制止无效应及时向有关部门报告”与火灾的发生无直接因果关系，即该义务的履行与损害结果的发生不具有可归责性，原告杨超不得以此向被告万科物业公司主张违约责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第五十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告杨超的诉讼请求。案件受理费1178元，由原告杨超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李恩刚二〇二一年一月十一日书记员  魏梦姗