文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0101民初15149号原告：中国农业银行股份有限公司重庆万州分行，住所地重庆市万州区白岩路67号，统一社会信用代码915001019079043150。负责人：李炳永，男，1976年2月1日出生，汉族，住重庆市渝北区，该行行长。委托诉讼代理人：骆洪波，男，1969年5月23日出生，汉族，住重庆市万州区，该行工作人员，一般代理。被告：曾劲，男，1992年4月4日出生，汉族，住重庆市万州区。原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行(以下简称农业银行万州分行)与被告曾劲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行万州分行的委托诉讼代理人骆洪波到庭参加诉讼，被告曾劲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。本院经审理查明事实如下：一、金融借款合同关系成立情况：2017年9月5日，农业银行万州分行(贷款人)和曾劲（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：曾劲向农业银行万州分行申请借款310000元，用于购买位于万州区×××房屋，期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮25%确定，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于调整后的次年1月1日调整。还款方法为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载不一致时，以借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载为准，借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）为本合同的组成部分。借款人未按期归还借款本金的，对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，逾期期间如遇基准利率（或遇1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。借款人未按约定提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按合同约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。若借款人出现未按约按期足额偿还借款等违约情形时，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。2018年1月1日，农业银行万州分行出具借款凭证，载明：贷款金额310000元；借款日2018年1月1日，到期日2037年12月31日；借款年利率6.125%，逾期利率9.1875%。二、担保合同关系成立情况：上述《个人购房担保借款合同约定：曾劲以所有的位于万州区×××房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。农业银行万州分行与曾劲于2017年10月20日办理抵押登记。三、金融借款合同履行情况：2018年1月1日，农业银行万州分行向曾劲发放贷款310000元，还款日为每月1日，借款日为2018年1月1日，到期日为2037年12月31日，正常执行利率6.125%，逾期执行利率9.1875%。贷款发放后，曾劲按时偿还部分借款后未按时还款。截至2021年1月5日尚欠本金291599.77元、利息14711.61元、罚息233.34元、复利456.88元。四、实现债权的费用支出情况：农业银行万州分行产生案件受理费2953元。五、与本案相关的情况：农业银行万州分行与曾劲在《个人购房担保借款合同》中约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率的基础上下浮一定比例执行，因中国人民银行贷款基准利率已于2019年8月20日取消。诉讼过程中，双方未能就贷款利率定价基准转换条款协商一致。六、农业银行万州分行的诉讼请求：1.请求宣布《个人购房担保借款合同》于2021年1月6日到期；2.判决曾劲立即偿还农业银行万州分行截至2021年1月5日的贷款本金291599.77元、利息14711.61元、逾期罚息233.34元、逾期复利456.88元；支付农业银行万州分行自2021年1月6日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息和复利(罚息以尚欠本金为基数，在合同约定执行利率6.125%基础上上浮50%计算，复利以应付未付利息15401.83元为基数，按中国人民银行规定的逾期利息计收)；3.判决曾劲承担案件受理费以及诉讼中产生的其它费用；4.判决农业银行万州分对曾劲提供的位于万州区×××房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法成立并生效，当事人均应受到合同条款约束并全面履行各自的合同义务。原告按约定发放借款后，被告未按合同规定按时偿还借款本息，已构成违约，原告通过诉讼方式要求《个人购房担保借款合同》提前到期，符合合同约定，本案于2021年1月16日开庭审理，本院认定该份合同于2021年1月6日到期。合同提前到期后，被告应立即偿还尚欠借款本息，故对原告要求被告立即偿还尚欠借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的本金、利息、罚息均应计算至2021年1月6日，原告仅举示了截至2021年1月5日的欠款明细，未举示截至2021年1月6日的欠款明细，应自行承担相应的不利后果，本院依据原告举示的2021年1月5日的欠款明细确认截至2021年1月6日欠付的本金、利息、罚息和复利。合同到期后的罚息和复利应从2021年1月7日开始计算。关于原告主张的合同到期后的复利，依据合同约定，复利的计算基数为借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息)，并应自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；原告主张的15401.83元包含复利，本院对原告主张的超出合同约定项目的部分不予支持，复利基数根据原告举示的欠款明细确认为14944.95元（利息14711.61元+罚息233.34元）。关于贷款利率的定价基准问题，原、被告双方未能协商一致，本院确认提前到期后的利率应以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为定价基准。被告以其名下房屋为该笔贷款提供抵押担保并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。关于原告主张的诉讼中产生的其他费用，原告仅举证证明了案件受理费，本案仅对该部分费用作出处理，尚未发生或者未能举证证明的费用暂不作调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第五十一条、第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行与被告曾劲于2017年9月5日签订的《个人购房担保借款合同》于2021年1月6日提前到期；二、被告曾劲在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行借款本金291599.77元及截至2021年1月6日的利息14711.61元、罚息233.34元、复利456.88元，并支付自2021年1月7日起至付清之日的罚息和复利(罚息以291599.77元为基数，复利以14944.95元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮25%后上浮50%计算)；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行对拍卖、变卖被告曾劲名下位于万州区×××房屋[产权证号：×××]所得价款在本判决第二项所确定给付款额及案件受理费范围内优先受偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆万州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5906元，减半收取2953元，由被告曾劲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 何云二〇二一年一月二十日法官助理 张妮书 记 员 曾燕