湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初2412号原告：鄂州金太阳房地产开发有限公司，住所地：鄂州市凤凰北路**。法定代表人：倪祖权，该公司经理。委托诉讼代理人：刘阳，湖北思普润律师事务所律师（代理权限：特别授权）。被告：刘红梅，女，1978年2月6日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，原告鄂州金太阳房地产开发有限公司（以下简称金太阳开发公司）诉被告刘红梅追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金太阳开发公司的委托诉讼代理人刘阳到庭参加诉讼，被告刘红梅经公告送达无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金太阳开发公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘红梅偿还金太阳开发公司96,977.15元并支付逾期还款利息14,354.64元（利息自2017年9月25日起按同期银行贷款利率计至2020年7月20日，后续利息按此计至实际付清之日止）；2.本案诉讼费用由刘红梅承担。事实和理由：2012年1月9日，金太阳开发公司与刘红梅签订《商品房买卖合同》，约定刘红梅购买武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元1204号房产，总房款305,561.00元，首付款95,561.00元，余款210,000.00元办理银行按揭。同日，金太阳开发公司与刘红梅、案外人中信银行股份有限公司鄂州支行（以下简称中信银行鄂州支行）签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，约定中信银行鄂州支行向刘红梅提供210,000.00元贷款，金太阳开发公司为刘红梅的前述债务提供连带保证责任担保。合同签订后，中信银行鄂州支行发放贷款，但刘红梅未依约还款，中信银行鄂州支行将金太阳开发公司为该房屋提供担保的保证金划扣后，又将金太阳开发公司、刘红梅共同诉至法院，鄂城区人民法院作出（2017）鄂0704民初159号民事判决书，判决刘红梅偿还中信银行鄂州支行191,252.14元、利息11,871.70元、罚息926.36元，本息合计204,050.20元，金太阳开发公司对刘红梅上述判决主文第一项所确认的借款本息承担连带清偿责任。经核算，中信银行鄂州支行累计划扣金太阳开发公司保证金96,977.15元，因上述保证金均系刘红梅原因划扣，金太阳开发公司有权向刘红梅追偿，因多次催要未果，遂诉至法院。刘红梅在答辩期限内未向本院提交答辩意见。金太阳开发公司为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、工商信息。拟证明金太阳开发公司的诉讼主体资格。证据二、商品房买卖合同、中信银行个人购房借款合同。拟证明刘红梅从金太阳开发公司购得金色港湾5号楼2单元1204号房产，总房款305,561.00元，首付款95,561.00，余款210,000.00元办理银行按揭；金太阳开发公司为刘红梅的贷款提供连带保证担保。证据三、（2017）鄂民初159号民事判决书。拟证明因刘红梅未归还房贷，中信银行鄂州支行将金太阳开发公司、刘红梅诉至法院，判决刘红梅偿还中信银行鄂州支行借款本金191,252.14元，利息11,871.70元，罚息926.36元，本息合计204,050.20元，金太阳开发公司对刘红梅上述判决主文第一项所确认的借款本息承担连带清偿责任。证据四、银行流水清单。拟证明因刘红梅未归还房贷，中信银行鄂州支行累计划扣金太阳开发公司保证金96,977.15元。刘红梅在举证期限内未向法院提交证据。经庭审举证、质证，本院认为金太阳开发公司提交的证据一、二、三、四客观、真实，与本案具有关联性，依法予以认定。根据以上有效证据和当事人当庭陈述，本案事实认定如下：2012年1月9日，金太阳开发公司与刘红梅签订《商品房买卖合同》，约定刘红梅购买武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元1204号房产，总房款305,561.00元，首付款95,561.00元，余款210,000.00元办理银行按揭。同日，金太阳开发公司与刘红梅、中信银行鄂州支行签订《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》，合同约定中信银行鄂州支行向刘红梅提供210,000.00元贷款，用于购置武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元1204号房产，贷款期限为2012年4月27日至2032年4月27日，还款方式为按月等额偿还本息；金太阳开发公司为刘红梅自合同生效之日至其取得房屋所有权证、办妥抵押登记及其相关手续，将《房屋他项权证》交由中信银行鄂州支行持有之日止（担保阶段）的所有应付款项承担连带保证责任，如刘红梅在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和／或相关费用的，在保证期间内，中信银行鄂州支行有权直接要求金太阳开发公司承担保证责任并有权从金太阳开发公司在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划；保证期间为担保阶段内刘红梅每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，合同还对其他事宜予以约定。2012年4月27日，中信银行鄂州支行发放了贷款，刘红梅自2012年5月16日起至2017年9月25日未偿付贷款，中信银行鄂州支行已直接从金太阳开发公司账户扣划刘红梅上述期间应偿还贷款计96,977.15元。另查明，2017年2月28日，中信银行鄂州支行向本院起诉金太阳开发公司、刘红梅，本院于2017年8月25日作出（2017）鄂0704民初159号民事判决书，判决刘红梅偿还中信银行鄂州支行191,252.14元、利息11,871.70元、罚息926.36元，本息合计204,050.20元(其中利息、罚息暂计算至2016年12月19日)，该判决已生效,中信银行鄂州支行已向本院申请强制执行。本院认为，保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。本案中，金太阳开发公司与刘红梅、中信银行鄂州支行签订的《中信银行个人购房借款合同（抵押加阶段性保证）》约定，金太阳开发公司对中信银行鄂州支行向刘红梅发放的210,000.00元贷款承担连带保证责任，因刘红梅未依约偿还贷款，金太阳开发公司已代刘红梅偿还2012年5月16日至2017年9月25日的贷款96,977.15元，故金太阳开发公司要求刘红梅偿还96,977.15元的诉讼请求，依法予以支持；其要求支付逾期还款利息的诉讼请求，依法亦予以支持，2017年9月25日至2020年7月20日的利息，以96,977.15元为基数按同期银行贷款利率分段计算为12,390.36元，故其请求超过以上部分不予支持，后期利息以未偿还款项为基数按同期银行贷款利率从2020年7月21日起算至还清之日。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第（一）项、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、刘红梅于本判决生效之日起十日内偿还鄂州金太阳房地产开发有限公司96,977.15元，利息12,390.36元（以96,977.15元为基数按同期银行贷款利率从2017年9月25日起算至2020年7月20日），后期利息以未偿还款项为基数按同期银行贷款利率从2020年7月21日起算至还清之日。二、驳回鄂州金太阳房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,527.00元，保全费1,120.00元，合计3,647.00元，由刘红梅负担（鄂州金太阳房地产开发有限公司已预缴，待判决生效后由刘红梅直接支付给鄂州金太阳房地产开发有限公司）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判长 李婷审判员梅良军审判员高虹二〇二一年一月十八日书记员 何     欢     欢