江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终2173号上诉人（原审被告）：苏州精业五金塑料配件有限公司，住所苏州市相城区黄埭镇青龙村。法定代表人：陈春妹，该公司总经理。委托诉讼代理人：成军伟，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁冬，江苏漫修（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州新益恒信息咨询服务有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇勤奋路88号。法定代表人：俞雄伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾青峰，江苏苏明律师事务所律师。原审被告：徐福良，男，1957年11月18日生，汉族，住苏州市相城区。上诉人苏州精业五金塑料配件有限公司（以下简称精业五金公司）因与被上诉人苏州新益恒信息咨询服务有限公司（以下简称新益恒公司）、原审被告徐福良房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2018）苏0506民初6152号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。精业五金公司上诉请求：依法改判一审判决第一项，减少精业五金公司返还的租金12280元，一、二审诉讼费用由新益恒公司承担。事实与理由：一审法院将双方有异议的三笔租金情况的举证责任分配给我方系法律适用错误。本案系租金不当得利返还，应由新益恒公司举证证明我方多收取的租金金额，但其一审中未能提供充分证据证明。1.我方自认2016年10月1日之后收到苏州市虎丘干燥设备制造有限公司（以下简称虎丘干燥设备公司）租金48620元，但其中5000元系2016年10月1日之前的行车费，应予扣除。如果新益恒公司认为该5000元不属于行车费，应由其承担举证责任。2.我方自认2016年1月1日之后收到苏州明顺机械制造有限公司（以下简称苏州明顺制造公司）支付租金230000元，但其中有3880元系2016年1月1日之前结欠租金。一审法院在新益恒公司未提供证据佐证的情况下，将这一事实的举证责任分配给我方属事实认定和法律适用错误。3.我方自认在2016年1月1日之后收到吴雪男支付租金182400元，其中有3400元系2016年1月1日之前结欠租金。一审法院在新益恒公司未提供证据佐证的情况下，将这一事实的举证责任分配给我方属事实认定和法律适用错误。上述三笔租金合计12280元，应从一审判决确认的返还租金总额中扣除。新益恒公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回精业五金公司的上诉。徐福良未作陈述。新益恒公司向一审法院起诉请求：1.精业五金公司、徐福良将自2016年11月26日起收取的租金共计742429元返还给新益恒公司并自收取租金之日起按照同期银行贷款利率向新益恒公司支付利息；2.本案诉讼费用由精业五金公司、徐福良承担。一审法院认定事实：苏州市吴中区的土地使用权人原为元平亮纺织品公司，土地使用权面积为17600.1㎡，该土地上建有建筑面积共计24522.1㎡房屋，其中登记在元平亮纺织品公司名下房屋的建筑面积共计19503.06㎡，未登记房屋的建筑面积共计5019.04㎡。2013年4月23日，苏州银行股份有限公司藏书支行（以下简称苏州银行藏书支行）（贷款人）与苏州市星野机械制造有限公司（以下简称星野公司）（借款人）、元平亮纺织品公司（抵押人）、张国强（保证人一）、张水元（保证人二）签订《企业最高额抵押、保证借款合同》1份，约定自2013年4月23日起至2016年4月23日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过12000000元。抵押人以位于苏州市吴中区木渎镇勤奋路88号3、4、5、6、7幢房产作为抵押物。同日，苏州银行藏书支行和元平亮纺织品公司就抵押房产办理了抵押登记手续，苏州市吴中区木渎镇勤奋路88号3、4、5、6、7幢房产登记的债权数额分别为3600000元、1300000元、4100000元、1300000元、1700000元。2014年4月16日、18日，苏州银行藏书支行分别向星野公司发放贷款6000000元，合计12000000元。借款借据载明的借款利率均为月利率6.5‰，借款到期日分别为2015年4月15日、2015年4月17日，还款方式均为按季结息、到期还本。星野公司取得借款后未按约支付利息，截至2014年9月18日，尚欠借款本金12000000元、利息403000元。后，2014年9月19日，苏州银行藏书支行以星野公司、元平亮纺织品公司、张国强、张水元为被告，向一审法院提起金融借款合同纠纷诉讼，一审法院经审理后判决星野公司归还苏州银行藏书支行借款本金12000000元并支付利息、诉讼费，若星野公司未履行该付款义务，则苏州银行藏书支行有权就元平亮纺织品公司所有的坐落于苏州市吴中区木渎镇勤奋路88号3、4、5、6、7幢房产行使抵押权并就所得款项在相应范围内优先受偿。后因元平亮纺织品公司未履行生效法律文书确定的义务，一审法院依法对上述房屋进行查封并进行评估、拍卖。2016年11月25日，一审法院作出（2015）吴执字第2641号之三执行裁定书，裁定将苏州市吴中区木渎镇勤奋路88号3、4、5、6、7幢房产（不含涉本案无证部分房屋）及苏州市吴中区木渎镇勤奋路88号土地使用权转移登记至新益恒公司名下。精业五金公司表示在新益恒公司通过拍卖取得涉案房屋及土地前，已将原登记在元平亮纺织品公司名下的建筑面积为19503.06㎡的房屋分别转租给17个次承租人（包括了公司和个人），双方当事人对精业五金公司向其中苏州煜锦富机械科技有限公司、苏州市吴中区木渎鑫昌模具经营部、苏州神岳净化科技有限公司、苏州坤宝机械有限公司、苏州万普机电设备有限公司、苏州立明电脑纸品有限公司、苏州市新盛木制品有限公司、王国明、林道林、刘加明、于基兴、苏州市晨曦台布织造有限公司、于伟该13家公司和个人所收取的自2016年11月26日之后的租金及卫生费的金额413923.7元均无异议，亦同意在核算租金时扣取相应的卫生费。但，双方对精业五金公司陈述的其向虎丘干燥设备公司、苏州明顺制造公司、苏州奥迪尔精密机械有限公司（以下简称苏州奥迪尔机械公司）、吴雪男收取的自2016年11月26日之后的租金存有异议。以上事实，由新益恒公司提交的一审法院（2015）吴执字第2641号之三执行裁定书、（2014）吴商初字第603号民事判决书及庭审笔录等证据予以证实。庭审中，精业五金公司为证明其主张，提供如下证据：1.2014年5月10日，星野公司、元平亮纺织品公司（甲方、出让方）与精业五金公司（乙方、受让方）签订的房屋转让合同，甲方将其享有35%份额的位于吴中区星野公司院内的4782.32平方米自建房及位于吴中区元平亮纺织品公司院内的5152.65平方米自建房转让给精业五金公司，转让总价款为2800000元，精业五金公司于2014年6月20日前支付转让款2800000元。2014年6月7日，星野公司与精业五金公司签订的变压器买卖合同，约定星野公司向精业五金公司出卖坐落于吴中区变压器740000元。新益恒公司称以上受让房屋为星野公司、元平亮纺织品公司自建的无证房屋。2.2014年3月1日，元平亮纺织品公司（甲方）与精业五金公司（乙方）签订的厂房整体租赁合同，约定元平亮纺织品公司向精业五金公司出租位于吴中区建筑面积约为19503.06平方米的厂房，租赁期限自2011年3月1日起至2024年3月1日止，租赁期为10年。该厂房和土地的租金为每年1500000元，租期内租金合计15000000元。3.精业五金公司于2014年向星野公司和元平亮纺织品公司支付1800多万元的转账凭证，其称，上述三份合同的总价款为18540000元，其已向星野公司和元平亮纺织品公司支付了全部款项，并未区分房屋转让款和涉案房屋的租金，故其已于2014年向元平亮纺织品公司支付了全部租金。经质证，新益恒公司称，除转账凭证外，对其余证据的真实性不认可。精业五金公司与元平亮纺织品公司属于关联公司，存在签署长期租约损害债权人利益的可能性。即便厂房整体租赁合同是真实的，但相关的付款凭证并不能证明精业五金公司已经支付了十年的租金15000000元。付款凭证中的备注均载明为借款而不是租金，考虑到两家公司的关联性，彼此之间存在经济往来，不能保证精业五金公司与元平亮纺织品公司利用双方因其他事由产生的经济往来用于说明支付租金的可能性。新益恒公司是通过司法拍卖取得案涉租赁物的所有权，在拍卖过程中精业五金公司并未就其与元平亮纺织品公司之间存在长期租约及租金已付的事实向法院申报，因此，该租赁合同对于新益恒公司没有约束，如因此造成了精业五金公司的经济损失，其有权向元平亮纺织品公司主张。关于精业五金公司向虎丘干燥设备公司、苏州明顺制造公司、苏州奥迪尔机械公司、吴雪男收取的自2016年11月26日之后的租金，新益恒公司主张各为22234元、22797元、93500元、80625元。为证明其主张，提供如下证据：1.精业五金公司与虎丘干燥设备公司于2016年9月30日签订的房屋租赁协议，约定租赁期限为三年，自2016年10月1日起至2019年9月30日止。年租金第一年为228700元（含行车一台），实行先付后租，年租金按半年付款。2.精业五金公司于2017年2月15日向虎丘干燥设备公司出具的收到36620元租金的收条复印件。3.精业五金公司与苏州明顺制造公司于2015年12月5日签订的房屋租赁协议，约定租赁期限为三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。年租金为234480元按季付款。4.精业五金公司于2016年12月5日向苏州明顺制造公司出具的收到30000元租金的收条复印件。5.精业五金公司与苏州奥迪尔机械公司于2016年5月9日签订的房屋租赁协议，约定租赁期限为一年，自2016年5月16日起至2017年5月15日止。年租金为198000元，另外卫生费3000元，按季交纳先付后用。6.精业五金公司于2016年11月12日、2017年1月3日、2017年1月23日分别向苏州奥迪尔机械公司出具的收到19480元、2000元、20000元租金的收条及元平亮纺织品公司于2017年1月5日开具给苏州奥迪尔机械公司的120000元的发票复印件。7.精业五金公司与吴雪男签订的最后两期房屋租赁协议，第一期租赁协议约定租赁期限自2016年1月1日起至2016年12月31日止，年租金为135000元，另外卫生费2400元、电梯使用费6000元。第二期租赁协议约定租赁期限为自2017年1月1日起至2019年12月31日，年租金为67500元、年电梯费3000元、卫生费2400元。经质证，精业五金公司称，1.对与虎丘干燥设备公司签订的房屋租赁协议真实性无异议，虎丘干燥设备公司于2016年10月1日后支付了两笔租金共计48620元，但因在2016年10月1日前结欠行车费，故2016年11月26日之后收到的租金为48620-5000-228700/12*(1+25/30)=8679.7元。2.对与苏州明顺制造公司签订的房屋租赁协议真实性无异议，苏州明顺制造公司于2016年1月1日之后共支付了230000元租金，但在2016年1月1日前结欠我方租金3880元，故2016年11月26日之后收到的租金为230000-3880-234480/12*(10+25/30)=14436.7元。3.对与苏州奥迪尔机械公司签订的房屋租赁协议真实性无异议，苏州奥迪尔精密公司于2016年5月16日之后共支付了119730元租金，2016年11月26日之后收到的租金为119730-201000/12*(6+10/30)=13646.7元。4.对与吴雪男签订的房屋租赁协议真实性无异议，吴雪男于2016年1月1日之后共支付了182400元租金，但在2016年1月1日之前仍结欠租金3400元，2016年11月26日之后收到的租金、卫生费及电梯使用费为182400-3400-14400/12*(10+25/30)=49000元。对此，新益恒公司称，经核实，1.2016年10月1日后，虎丘干燥设备公司确向精业五金公司支付两笔租金共计48620元，2014年之前该司每年向精业五金公司支付行车费大概5000元，但2014年之后双方约定由虎丘干燥设备公司自行对行车负责维护、保养、无须再向精业五金公司支付行车费，且双方之间的行车费已全部结清。若精业五金公司认为虎丘干燥设备公司此前仍结欠5000元，请提供证据予以证明。2.精业五金公司应对苏州明顺制造公司于2016年1月1日前仍结欠其3880元租金，提供证据予以证明。3.经向苏州奥迪尔机械公司核实，其已向精业五金公司支付了自2016年5月16日至2017年5月15日的租金，有转账、现金多种支付方式，因时间较久，具体金额记不清了。一审法院认为，首先，新益恒公司通过竞拍方式取得涉案房屋的所有权及土地使用权，一审法院已于2016年11月25日作出（2015）吴执字第2641号之三裁定书，裁定将原登记在元平亮纺织品公司名下的涉案房屋及土地使用权转移登记至新益恒公司名下。案涉房屋已由原产权人元平亮纺织品公司于2013年4月抵押给苏州银行藏书支行，并办理了抵押登记。即便按照精业五金公司提供的厂房整体租赁合同，元平亮纺织品公司亦系先将涉案房屋抵押给苏州银行藏书支行，后将涉案房屋出租给精业五金公司。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。新益恒公司有权要求精业五金公司返还其自2016年11月26日起向实际承租人收取的租金。其次，关于精业五金公司自2016年11月26日起向实际承租人收取租金的金额。因新益恒公司与精业五金公司对精业五金公司所收取的其中13家实际承租人的租金、卫生费及电梯使用费金额无异议，扣除实际承租人应向精业五金公司支付的卫生费和电梯使用费，一审法院认定精业五金公司收取的该13家实际承租人的租金共计411114.2元。最后，关于双方有争议的四家实际承租人于2016年11月26日之后所支付的租金，一审法院核定如下：1.关于虎丘干燥设备公司。双方均一致确认，该实际承租人于2016年10月1日后交纳的款项为48620元，一审法院对此予以认定。精业五金公司认为上述款项中有虎丘干燥设备公司所结欠的2016年10月1日前的行车费5000元，新益恒公司对此予以否认，上述款项系虎丘干燥设备公司于最后一期租赁合同期间交纳，精业五金公司除5000元外的款项均认可系交纳的本期合同项下租金，现又无法提供虎丘干燥设备公司结欠其2016年10月1日前行车费的证据，故一审法院对精业五金公司的该陈述不予采纳，精业五金公司若认为虎丘干燥设备公司结欠其之前的行车费可另行诉讼主张。故，虎丘干燥设备公司交纳的2016年10月1日后的租金为48620元，据此一审法院核定精业五金公司收取的虎丘干燥设备公司交纳的2016年11月26日之后的租金为48620-228700/12*（1+25/30）=13679.7元。2.关于明顺机械公司。双方均一致确认，该实际承租人于2016年1月1日后交纳的款项为230000元，一审法院对此予以认定。精业五金公司认为上述款项中有明顺机械公司所结欠的2016年1月1日前的租金3880元，新益恒公司对此予以否认，上述款项系明顺机械公司于最后一期租赁合同期间交纳，精业五金公司除3880元外的款项均认可系交纳的本期合同项下租金，现又无法提供明顺机械公司结欠其2016年1月1日前租金的证据，故一审法院对精业五金公司的该陈述不予采纳，精业五金公司若认为明顺机械公司结欠其之前的租金可另行诉讼主张。故，明顺机械公司交纳的2016年1月1日后的租金为230000元，据此一审法院核定精业五金公司收取的明顺机械公司交纳的2016年11月26日之后的租金为230000-234480/12*（10+25/30）=18316.7元。3.关于奥迪尔机械公司。新益恒公司不认可精业五金公司所称于2016年5月16日后向该实际承租人收取的租金和卫生费计119730元，但其无法提供奥迪尔机械公司向新益恒公司支付超过上述金额的证据，故一审法院认定奥迪尔机械公司所支付的2016年5月16日之后的租金和卫生费共计119730元。据此一审法院核定精业五金公司收取的奥迪尔机械公司交纳的2016年11月26日之后的租金为[119730-201000/12*(6+10/30)]*（198000/201000）=13443元。4.关于吴雪男。新益恒公司不认可精业五金公司所称于2016年1月1日后向该实际承租人收取的租金和卫生费、电梯使用费计182400元，但其无法提供吴雪男向精业五金公司支付的超过上述金额的证据，故一审法院认定精业五金公司所作陈述，吴雪男于2016年1月1日后支付的费用共计182400元。但精业五金公司称上述款项包含吴雪男之前结欠的租金3400元，未提供证据予以佐证，一审法院不予采纳。据此一审法院核定精业五金公司收取的奥迪尔机械公司交纳的2016年11月26日之后的租金（扣除卫生费、电梯使用费）为49239.9元。故，精业五金公司收取的以上四家实际承租人的2016年11月26日之后的租金为94679.3元。综上，精业五金公司理应向新益恒公司返还向实际承租人所收取的自2016年11月26日之后的租金共计505793.5元。因精业五金公司是否应向新益恒公司返还其向实际承租人收取的租金系因双方基于主观认识不同造成，并非恶意欠付，故新益恒公司要求精业五金公司自收取租金之日起按照同期银行贷款利率向其支付利息，于法无据，精业五金公司理应从判决生效之日起按中国人民银行同期同档贷款利率向新益恒公司支付至实际给付之日止的逾期付款利息损失。另，新益恒公司要求徐福良支付上述租金，于法无据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，一审法院判决：一、苏州精业五金塑料配件有限公司于判决生效之日起十日内返还苏州新益恒信息咨询服务有限公司租金共计人民币505793.5元及以该款为基数，从判决生效之日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际给付之日止的逾期付款利息损失。二、驳回苏州新益恒信息咨询服务有限公司对徐福良的诉讼请求。案件受理费11224元、公告费600元，合计11824元，由苏州精业五金塑料配件有限公司负担9157元，苏州新益恒信息咨询服务有限公司负担2667元。二审中，双方当事人均无新证据提交。二审经审理查明，新益恒公司一审中提供了案涉厂房的竞买公告，其中拍卖标的介绍载明“本次拍卖仅处置证载房屋，买受人竞的该标的后自行按照相关法律法规处理无证房屋，上述房产上有租赁，买受人自行查证，并依法处理与承租人的关系，本次拍卖按照现状拍卖，本院不负责清场”。二审中，精业五金公司陈述，对于案涉房屋其没有实际使用，均是出租给案外人使用，目前已经不再实际控制案涉房屋，其坚持认为其与元平亮纺织品公司签订的厂房整体租赁合同合法有效，根据买卖不破租赁的规则，即使新益恒公司通过拍卖取得案涉房屋产权，原租赁合同仍继续有效。新益恒公司表示目前案涉房屋均在其管控之下，由其对外出租经营；新益恒公司认为案涉房屋竞买公告上关于“房产上有租赁”的表述系指案涉房屋上有案外人在租赁使用，而非精业五金公司对案涉房屋有长期租赁。二审中，本院向新益恒公司释明询问是否要求变更诉讼请求按照租赁合同向精业五金公司主张权利，新益恒公司向本院书面回复称：精业五金公司在多个案件中主张长期租赁均未得到支持，一审判决亦未认定；新益恒公司有理由相信厂房整体租赁合同系精业五金公司、元平亮纺织公司、星野公司及其法定代表人、股东这一利益共同体恶意串通实施的行为；在（2019）苏0506民初4124号案件中，精业五金公司向新益恒公司主张返还无证房屋的使用费，为此精业五金公司也提供证据证明其与元平亮纺织公司存在十年租约，最终大部分诉请被劝撤。新益恒公司于2016年11月26日通过司法拍卖成为案涉厂房、土地的权利人后，实际租用人继续使用案涉厂房，部分实际租用人提前与新益恒公司签署新的租赁合同，部分实际租用人选择在原租赁合同到期后再与新益恒公司签署新的租赁合同，所以实际租用人在拍卖时已存在的租赁并未因新益恒公司的原因而终止。鉴于精业五金公司与元平亮纺织公司不存在长期租约，故其收取实际租用人的租金缺乏权利基础，其已经收取的2016年11月26日之后的租金应予返还，至于其收取的2016年11月26日之前的租金是基于其与元平亮纺织公司其他法律关系不是本案涉及的问题。精业五金公司上诉只是不认可一审认定的返还租金金额，二审应就上诉事由进行审查。二审经审理查明的其他事实与一审查明事实一致。本院认为：根据双方当事人的举证、质证情况以及一审法院查明事实，在新益恒公司通过司法拍卖获得案涉厂房的产权及相应土地使用权之前，案涉厂房由精业五金公司签订合同出租给多个案外人并收取租金，故可以认定案涉厂房当时由精业五金公司占有使用。新益恒公司认为2016年11月26日案涉厂房权属转移至其名下，精业五金公司主张的长期租赁合同关系未得到执行部门的认可，故精业五金公司无权收取实际租用人的租金，多收取的租金应当返还。对此，本院认为，案涉房屋的拍卖公告中明确“上述房产上有租赁，买受人自行查证，并依法处理与承租人的关系”，故新益恒公司在拍卖时对于案涉房屋上存在的租赁情况应当清楚。新益恒公司并无证据证明精业五金公司主张的与原产权人的长期租赁合同关系在一审法院执行时被明确否定。虽然精业五金公司主张的厂房租赁发生在案涉厂房抵押给苏州银行藏书支行之后，但其与原产权人元平亮纺织公司的租赁合同并不当然无效，只是不能对抗申请执行人，执行法院可以在执行程序中解除精业五金公司的占有。就本案事实情况看，一审法院在司法拍卖时并未解除精业五金公司对案涉房屋的占有并按照现状拍卖，新益恒公司在拍卖时应当注意到该情况。新益恒公司按照现状拍卖获得涉案厂房产权，应当继受原产权人的权利义务，按照原产权人与精业五金公司的关系向精业五金公司主张相应权利，现基于物权诉请精业五金公司返还其收取的租金缺乏依据，不应支持。综上，一审判决查明事实清楚，但实体处理不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2004年10月26日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2004年10月26日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销苏州市吴中区人民法院（2018）苏0506民初6152号民事判决；二、驳回苏州新益恒信息咨询服务有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费11224元、公告费600元，合计11824元，由苏州新益恒信息咨询服务有限公司负担。二审案件受理费11224元，由苏州新益恒信息咨询服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  沈军芳审判员  孙楚楚审判员  郭 锐二〇二一年一月二十五日书记员  袁丽媛法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。