福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5116号 原告：郑笛乡，女，1979年3月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人:李丹，福建福民律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:陈燕冰，福建福民律师事务所实习律师。 被告：张琳英，女，1965年2月6日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人:陈美芳，福建度德律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:林家峰，福建度德律师事务所实习律师。 原告郑笛乡与被告张琳英合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告郑笛乡委托诉讼代理人李丹、陈燕冰，被告张琳英及其委托诉讼代理人陈美芳、林家峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 郑笛乡向本院提出如下诉讼请求：1.解除郑笛乡与张琳英签订的《闽侯甘蔗培英幼儿园转让协议书》；2.张琳英返还郑笛乡支付的定金20000元；3.本案的诉讼费由张琳英承担。 事实与理由：郑笛乡与张琳英于2020年1月21日签订补充协议，2020年1月29日签订闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书，张琳英将坐落于闽侯县甘蔗街道十字村旗下新村的培英幼儿园100%股权转让给郑笛乡，由郑笛乡继续开办并管理幼儿园。协议约定郑笛乡向张琳英交第一笔预付定金（拾叁万元），并交接幼儿园。第二笔2020年2月20日前结清（拾叁万元整）余贰万元整由法人变更完成后三天内结清。后郑笛乡与张琳英私下约定先给定金5万元，郑笛乡于2020年1月21日通过微信转账向张琳英支付2万元定金。2020年3月24日闽侯县政府征迁动员会，发布了相关的征迁信息（包括十字村）。在2020年4月26日张琳英通知郑笛乡培英幼儿园要拆迁，来接手幼儿园的拆迁事宜并支付剩余定金。郑笛乡认为本协议因情势变更已显失公平，要求解除协议返还定金，但张琳英一直置之不理。 根据《合同法》司法解释（二）第二十六条的规定，郑笛乡认为在郑笛乡与张琳英双方签订合同时政府的拆迁行为是无法预见的，郑笛乡签订转让协议的目的是为了继续开办幼儿园，如今情势发生了变更，继续履行合同对于郑笛乡明显不公平，甚至不能实现合同目的。综上，根据相关法律规定向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。 张琳英辩称：根据张琳英提交的《中华人民共和国民办学校办学许可证》、《民办非企业单位登记证书》、《机构信用代码证》、《食品经营许可证》可以证明，闽侯县甘蔗培英幼儿园系依法成立并具备相应办学资质的机构。 一、郑笛乡未按照合同约定履行义务，已构成严重违约，因此造成的损失张琳英保留追偿的诉讼请求权。 1、郑笛乡未按照合同约定及时履行付款义务，已构成严重违约。 （1）《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》第二条约定：“甲方将现有甘蔗培英幼儿园的装修、设备、财产、租金、幼儿园生活资源和经营管理，总价以贰拾万元整，不包括园所租赁押金柒仟元整；乙方同意甲方以上投入资金技术综合评估作价，甲方同意转让乙方100%股权，乙方实际出资人民币贰拾万元整，不含园所租赁合同内房屋押金柒仟元。付款方式：乙方向甲方交第一笔预付定金（伍万元人民币），并交接幼儿园。第二笔2020年2月20日前结清人民币（拾叁万元整）余人民币贰万元整由法人变更完成后三天内结清。” （2）依据张琳英与郑笛乡的微信聊天记录可以证实，郑笛乡仅于2020年1月21日向张琳英微信支付定金2万元，经张琳英多次催告，郑笛乡仍未按照合同约定及时履行剩余款项的支付义务，其行为已构成严重违约。 2、签订合同后由张琳英支出的款项，张琳英保留向其追偿的诉讼请求权。 （1）依据《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》第二条第三款：“双方就本协议签订之日起幼儿园的利润归乙方所有”、第四款：“双方就本协议签订之日发生的培英幼儿园所有债权债务由乙方自行承担，签订协议前的债权债务由甲方负责”及第三条：“乙方从本协议签订之日起，乙方同时要承担负责幼儿园的所有管理工作，乙方需按照甲方原对外签署的房屋租赁合同承担支付责任，双方签订协议之日起，幼儿园的一切法律责任与安全责任，均由乙方负责承担”第四条：“乙方接手后幼儿园后，全部幼儿园员工全部留用，之后由乙方负责选聘”，同时结合张琳英与郑笛乡的微信聊天记录可以证实：合同签订后张琳英按照郑笛乡的嘱咐幼儿园在疫情期间所有工作照常进行。 （2）依据张琳英提交的收款收据、房屋租赁协议、结婚证、不动产权证、银行批量明细、工资表、发票可以证实，合同签订后张琳英为其支出2020年2月至4月的房屋租金10500元（其中3月、4月的房租以张琳英缴纳的押金7000元抵扣）；支出2020年2月至4月的员工工资45000元；水电费591.29元；上述合计支出56091.29元。 （3）依据《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》第六条约定：“甲、乙方应当严格按照本协议履行，否则，视为违约，守约方有权要求违约方支付违约金10万元。” 依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。” 综上，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同当事人不履行义务或者不完全履行义务应当承担违约责任。本案中，郑笛乡已严重构成违约，其无权要求张琳英返还已支付的定金2万元，另外对于上述张琳英的损失，张琳英保留追偿的诉讼请求权。 二、案涉《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》不适用情势变更的情形。 1、依据《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》第一条：“甲方现将坐落在闽侯县甘蔗街道十字村旗下新村（培英幼儿园）股权（100%）转让给乙方，由乙方继续开办并管理幼儿园”、第二条：“甲方同意转让乙方100%股权，乙方实际出资人民币贰拾万元整，不含园所租赁合同内房屋押金柒仟元”等均可以证实本案中张琳英向郑笛乡转让的合同标的是闽侯县甘蔗培英幼儿园的100%股权，案涉合同并非房屋的转租或场地的转让，案涉房屋被政府拆迁并不影响合同的继续履行。 2、退一万步说，政府拆迁行为属于不可抗力，而不属于情势变更。不可抗力并不当然导致当事人违约责任的免除，在不可抗力之前的违约责任，仍需承担。本案中，郑笛乡未按照合同约定及时足额支付定金及签订合同后幼儿园的相关支出费用，已构成严重违约。郑笛乡以情势变更为由，要求解除案涉《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》，并返还2万元，没有任何事实和法律依据。 综上所述，案涉合同合法有效，郑笛乡未按照合同约定及时履行付款义务的行为已严重违约，依法应承担违约责任。其要求返还2万元的诉讼请求没有任何法律依据，恳请法院依法驳回郑笛乡的诉讼请求。 本院组织双方当事人进行举证，交换证据，质证；对于双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张琳英（甲方）与郑笛乡（乙方）于2020年1月21日签订《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》，约定甲方将坐落于闽侯县甘蔗街道十字村旗下新村（培英幼儿园）股权（100%）转让给乙方，由乙方继续开办并管理幼儿园；甲方将现有甘蔗培英幼儿园的装修、设备、财产、租金、幼儿生源资源和经营管理，总价以贰拾万元整，不包括园所租赁押金柒仟元整；乙方同意甲方以上投入资金技术综合评估作价，甲方同意转让乙方100%股权，乙方实际出资贰拾万元整，不含园所租赁合同内房屋押金柒仟元；转让款付款方式：乙方向甲方交第一笔预付定金（伍万元），并交接幼儿园。第二笔2020年2月20日前结清（拾叁万元整）余贰万元整由法人变更完成后三天内结清；违约责任：甲乙方应当严格按照本协议履行，否则视为违约，守约方有权要求违约方支付违约金10万元。张琳英（甲方）与郑笛乡（乙方）于2020年1月21日签订一份《补充协议》。协议签订后，郑笛乡于当日向张琳英微信转账20000元。 本院认为，张琳英与郑笛乡签订的《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》及《补充协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应严格依照合同约定享有权利履行义务。张琳英向法庭提交的《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》于2020年1月29日签订，郑笛乡向法庭提交的《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》是于2020年1月21日签订，张琳英在庭审中自认郑笛乡向法庭提交的《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》是真实的，故本院对双方于2020年1月21日签订的《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》的真实性予以认可。根据案涉协议关于转让款付款方式的约定，郑笛乡向张琳英支付第一笔预付定金伍万元，第二笔（拾叁万元整）于2020年2月20日前结清，双方于2020年1月21日签订案涉协议后，郑笛乡仅于当日向张琳英支付20000元，郑笛乡主张未依照合同约定向张琳支付剩余款项的原因是其被列入黑名单，无法使用微信等平台转账功能，且因疫情原因无法联系到张琳英，但郑笛乡未就该主张向法庭提交相关证据予以证明，因此，郑笛乡未按照合同约定的时间及金额履行支付义务，构成违约,故郑笛乡要求张琳英返还定金20000元,本院不予支持。 郑笛乡主张解除双方签订的《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》，因诉争的闽侯县甘蔗培英幼儿园已拆迁灭失，且张琳英亦同意解除合同关系本院予以照准。 依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条判决如下： 一、解除双方签订的《闽侯县甘蔗培英幼儿园转让协议书》； 二、驳回郑笛乡其他诉讼请求。 本案受理费300元，依法减半收取150元,由郑笛乡负担 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员 张 峰 二〇二一年一月八日 书记员 林升樟 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民法通则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。