山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异75号 案外人：隋林林 申请执行人：韩海岩 被执行人：夏青 被执行人：王晓惠 被执行人：夏锡虎 被执行人：王蕾 被执行人：青岛康桥地产有限公司 本院在执行韩海岩与夏青、王晓惠、夏锡虎、王蕾、青岛康桥地产有限公司民间借贷纠纷一案【执行案号：（2016）鲁02执2号】中，隋林林向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人隋林林向本院提出异议，请求立即解除位于青岛市××国道××楼××单元xx处房产（以下称案涉房产）的查封措施。事实与理由：1.案涉房产系隋林林的合法财产，并非本案被执行人青岛康桥地产有限公司的财产。2014年2月27日，隋林林与青岛康桥地产有限公司签订《青岛市商品房预售合同》购买案涉房产，约定总价款为539,855.2元，当日支付首付款169,855元，尾款以银行按揭贷款方式支付，2015年4月青岛康桥地产有限公司实际交付，隋林林实际占有使用案涉房产至今。2.青岛市中级人民法院错误查封隋林林的合法财产，应予纠正。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定，隋林林与被执行人青岛康桥地产有限公司签订书面买卖合同，并居住至今，且案涉房产系隋林林唯一住房，隋林林未缴纳全部购房款是被执行人青岛康桥地产有限公司一直拖延导致，隋林林可以在合理时间内一次性向法院支付剩余房款，因此，隋林林的权利能够排除执行。 申请执行人韩海岩答辩称，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品发提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据该条规定，隋林林所支付的价款为169,855元，并未超过合同总价款539,855.2元的百分之五十，依法不能排除执行。而且，隋林林未缴纳全部购房款系被执行人青岛康桥地产有限公司拖延所致的主张并非法定抗辩事由，亦与其自称房屋买卖尾款约定以按揭贷款方式支付的事实相悖，依法不能成立。 被执行人青岛康桥地产有限公司向本院提交书面答辩意见，青岛康桥地产有限公司对隋林林的异议事项不发表意见，请求法院基于审理所查清的事实予以裁决。2010年12月22日，青岛康桥地产有限公司与青岛城阳恒安房地产开发公司签订《合作开发协议书》，共同合作开发“康桥嘉苑项目二期”，2012年4月2日，双方签订补充协议对该项目的房屋分配事宜作出约定，2013年1月22日，青岛康桥地产有限公司与青岛城阳恒安房地产开发公司、青岛恒浩建安发展有限公司签订《补充协议》一份，约定由青岛康桥地产有限公司将青岛城阳恒安房地产开发公司分配的房屋出售所得的房屋价款作为工程款支付给青岛恒浩建安发展有限公司，根据协议的约定，案涉房产属于青岛城阳恒安房地产开发公司分配的房屋范围内，青岛康桥地产有限公司是履行三方协议即收取隋林林的首付款，之后将上述款项转给了青岛恒浩建安发展有限公司。 隋林林向本院提供了以下证据： 证据一、被执行人青岛康桥地产有限公司出具的房款收据一份。 证明：隋林林于2014年2月27日购买案涉房产，房屋面积89.38㎡、房屋单价为6040元/㎡，隋林林向被执行人青岛康桥地产有限公司支付购房首付款169,855元。 证据二、《不动产交易登记信息（现势及历史）查询结果证明》一份。 证明：隋林林名下没有其他用于居住的房屋。 证据三、专项维修基金专用收据一份。 证明：案涉房产已由被执行人康桥地产公司出售给隋林林，与证据一相互印证，证明案涉房产属于隋林林所有。 证据四、光大银行手机银行理财截图、京东金融银行存款各一份、结婚证一份； 证明：隋林林妻子宋英爽名下银行理财、存款为46万余元，隋林林夫妻有能力一次性支付剩余购房款，未交付全部购房款非隋林林过错，系被执行人青岛康桥地产有限公司拖延造成的。申请法院提存剩余房款。 证据五、青岛市中级人民法院作出的（2019）鲁02执异254号执行裁定书、（2020）鲁02民终1246号民事判决书各一份。 证明：开发商即本案被执行人青岛康桥地产有限公司作为强势一方，因其未依法履行开发商义务，为隋林林办理银行按揭贷款，导致隋林林未交纳全部购房款，原因在于被执行人，非隋林林自身原因造成，并且结合隋林林证据四，隋林林有能力一次性交纳剩余购房款，因此，请参考该案例。 申请执行人韩海岩发表质证意见： 证据一收据的真实性不予认可，该收据落款为青岛康桥地产有限公司销售部，并非法定备案章，且该证据并无相应的房款打款证明。证据二、三、四、五与本案无关。 本院查明，杨婕诉夏青、王晓惠、夏锡虎、王蕾、索琳、青岛康桥地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月26日作出（2014）青金初字第12号民事判决书，判决如下：一、夏青、王晓惠于本判决生效之日起10日内偿还杨婕借款本金人民币1143万元及相应利息（以1143万元为基数，自2014年1月10日起至本判决确定的给付之日的利息，按照中国人民银行规定的银行同期贷款利率的四倍结算）；二、夏锡虎对上述债务承担连带还款责任；三、王蕾、青岛康桥地产有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任。王蕾、青岛康桥地产有限公司承担保证责任后，有权向夏青、王晓惠追偿；四、驳回杨婕对索琳的诉讼请求。案件受理费113,600元、财产保全费5000元，由杨婕承担35,000元，夏青、王晓惠、夏锡虎、王蕾、青岛康桥地产有限公司负担83,600元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 杨婕不服上述判决，上诉至山东省高级人民法院。2015年9月21日，山东省高级人民法院作出（2015）鲁民一终字第282号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 本案诉讼过程中，2014年1月28日，本院以（2014）青金初字第12-2号民事裁定书及协助执行通知书查封包括案涉房产在内的25套房产。2014年9月19日，本院以（2014）青金初字第12-3号民事裁定书及协助执行通知书，解除对包括案涉房产在内的25套房产的查封。2014年10月8日，本院以（2014）青金初字第12-2号民事裁定书及协助执行通知书查封包括案涉房产在内的多套房产，查封期限自2014年10月8日至2016年10月7日。 因夏青、王晓惠、夏锡虎、王蕾、青岛康桥地产有限公司未履行生效法律文书确定的义务，杨婕向本院申请强制执行，本院以（2016）鲁02执2号立案执行。因韩海岩与杨婕通过协议方式转让本案所涉债权，依韩海岩申请，本院于2016年4月1日作出（2016）鲁02执异76号执行裁定书，裁定变更韩海岩为本院（2016）鲁02执2号案件的申请执行人。执行过程中，本院对案涉房产续封至今。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案案外人隋林林虽与涉案房地产开发企业即被执行人青岛康桥地产有限公司签订了书面买卖合同，但其支付的房款仅有169,855元，尚不到购房合同约定的总价款539,855.2元的一半，因此，案外人隋林林要求中止对涉案房屋中止执行不符合上述法律规定，其请求本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下： 驳回异议人隋林林的执行异议。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向青岛市中级人民法院提起诉讼。 审判长   于瑞军 审判员   焦兴凯 审判员   龙 骞 二〇二一年一月二十八日 法官助理李兰兰 书记员 陈春阳