福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初3601号 原告：刘某，女，1988年5月16日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告：文某1，女，2011年11月1日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 法定代理人：刘某，身份信息同上，系文某1的母亲。 原告：文某2，女，2014年1月24日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 法定代理人：刘某，身份信息同上，系文某1的母亲。 上述三原告共同委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：文某3，男，1936年11月9日出生，汉族，户籍地四川省蓬溪县，现暂住福建省厦门市同安区。 被告：王某，女，1946年1月23日出生，汉族，户籍地四川省蓬溪县，现暂住福建省厦门市同安区。 第三人：厦门欣盛丰投资有限公司，住所地厦门市同安区环东海域海城四路333号105。 法定代表人：梁某，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕端、廖贵辉，公司员工。 原告刘某、文某1、文某2与被告文某3、王某、第三人厦门欣盛丰投资有限公司继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任审公开开庭进行了审理。刘某、文某1、文某2之委托诉讼代理人李海燕到庭参加诉讼，文某3、王某、厦门欣盛丰投资有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 刘某、文某1、文某2向本院提出诉讼请求：1.判决坐落于厦门市同安区××＃楼××梯××层××室房屋由原告享有100%份额，被告及第三人共同协助配合原告办理相关权属登记手续；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月19日，刘某与文春林登记结婚，并分别于2011年11月1日生育一女文某1，于2014年1月24日生育一女文某2，于2018年10月2日生育一子文某4，但文某4已于2019年3月逝世。文某3系文春林的父亲，王某系文春林的母亲。2018年7月15日，文春林逝世。刘某与文春林夫妻关系存续期间，于2015年11月20日向厦门欣盛丰投资有限公司购买了坐落于厦门市同安区××＃楼××梯××层××室房屋（以下简称“讼争房屋”），同时各方就讼争房屋具体事宜签订了一份编号03242559《商品房买卖合同》，该合同约定：建筑面积100.84平方米，单价为10562.39元／平方米，总金额人民币（币种，下同）1065111元，付款方式为刘某与文春林于2015年11月20日前支付325111元，余款740000元刘某与文春林在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。之后，刘某与文春林于2015年12月30日就讼争房屋按揭贷款事宜与中国工商银行股份有限公司厦门市分行签订了一份编号为2012015住房111《个人购房借款／担保合同》，约定由中国工商银行股份有限公司厦门市分行向文春林发放贷款740000元，用于购买讼争房屋，贷款期限240个月，按月等额本息还款法。文春林逝世前，讼争房屋银行按揭贷款由刘某与文春林共同偿还，截至文春林逝世当月即2018年7月讼争房屋所剩银行按揭贷款为682001.63元。文春林逝世后至今，讼争房屋按揭贷款由刘某负责偿还，且目前所剩银行按揭贷款为632478.31元。另外，刘某与文春林夫妻关系存续期间，两人向上海搜房小额贷款有限公司借款本金150000元，且被上海搜房小额贷款有限公司起诉要求偿还借款本金150000元及相应利息、逾期管理费，目前该借款尚未归还。同时，据了解其他债权人上门向刘某催债，刘某意外获悉，除上述借款外，文春林已对外负债高达百万并未偿还。综上，原告认为，根据婚姻法、继承法等相关法律规定，虽然文春林对讼争房屋享有一定份额，且该份额属于其遗产范围，但目前刘某不仅没有稳定工作且需要抚养照顾文某1、文某2，甚至需要偿还讼争房屋按揭贷款、文春林对外所负其他债务，刘某作为讼争房屋的共有人及文春林遗产的第一顺位继承人理应享有100%份额。同时，根据《商品房买卖合同》约定，讼争房屋已可办理权属登记手续，且按照房管局等部门要求，被告及第三人依法应共同协助配合原告办理相关权属登记手续，而被告及第三人却拒绝配合，侵犯了原告的合法权益。刘某、文某1、文某2为维护自身合法权益，特向法院提出如上诉求。 文某3、王某未作答辩。 厦门欣盛丰投资有限公司提交书面答辩意见辩称：答辩人已依约办理房屋所有权初始登记，并多次通知原告办理案涉房屋分户产权，答辩人已依约履行商品房买卖合同约定的义务，原告起诉答辩人要求协助办理相关权属登记手续无依据，应予驳回。1.答辩人已于2020年5月15日完成案涉项目的房屋所有权初始登记，答辩人已完成合同约定的相关义务，办理房屋权属证书是原告的合同义务。商品房买卖合同附件六第六条第3款明确约定“房屋权属证书由买受人自行办理。”答辩人已多次催促原告办理房屋权属登记，原告未自行前往办理，该相关不利后果应由原告自行承担。2.原告至今仍未与答辩人完成面积差结算，根据商品房买卖合同附件六第六条第3款和第4款约定，原告应按合同约定承担逾期付款的责任。由此可见，原告至今未办理案涉房屋权属登记系由原告自身的原因造成的。3.退一步讲，假设答辩人需配合原告办理房屋权属登记手续，答辩人在2020年1月28日前配合办理均属依约履行合同义务。原告于2019年10月31日才办理收房手续，根据商品房买卖合附件六第六条第2款约定“如因出卖人原因，买受人不能在上平方交付使用后455日取得房屋权属证书的，买受人不退房……”，在原告已于答辩人完成面积差等结算的前提下，答辩人才有义务于2021年1月28日前配合办理房屋权属登记。综上，原告至今未办理案涉房屋权属登记系由原告自身的原告造成的。原告起诉答辩人要求协助办理相关权属手续无依据，应予驳回。 刘某、文某1围绕其诉讼请求提交了如下证据：结婚证、出生医学证明、户口簿、（2018）闽0212民初3636号《民事裁定书》、火化证、合同编号：03242559《商品房买卖合同》、编号：2012015住房111《个人购房借款／担保合同》、民事起诉状、（2017）沪0101民初8079号《民事判决书》、（2018）沪0101执859号《执行裁定书》、借款合同（与张勇）、借条（与张才绩）、借款合同（三明今日商贸有限公司）、借条（与张翠芝）、车辆抵押协议、出生医学证明、火化证、个人一手住房购置贷款明细、（2019）闽0211民初897号《民事判决书》、福万通普惠金融卡申请表（灵活金）、灵活金及贷记卡客户详细信息、调查令回执、（2019）厦鹭证内字第47277号《公证书》、房屋使用说明书、房屋质量保证书、发票、ＰＯＳ凭证。对原告举示的上述证据，被告未到庭予以质证，视为其自动放弃举证、质证权利，第三人提交了书面质证意见，本院依法对原告提供的上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.被继承人文春林与刘某于2011年9月19日结婚，婚后育有文某1、文某2、文某4三名子女。2018年7月15日文春林死亡。文某4于2019年4月5日逝世。文某3、王某系文春林父母。文春林与刘某结婚前已育有一子系案外人文某5（公民身份号码：5109211994××××），文某5于2019年6月15日公证《放弃继承权声明书》，其声明自愿放弃对文春林所遗留的位于厦门市××园××＃楼××梯××跃××层××室房产【详见合同编号：03242559号《厦门市商品房买卖合同》】的继承权。 2.2015年11月20日，文春林、刘某向厦门欣盛丰投资有限公司购买了坐落于厦门市同安区××＃楼××梯××层××室房屋（以下简称“讼争房屋”），同时各方就讼争房屋具体事宜签订了一份编号03242559《商品房买卖合同》，该合同约定：建筑面积100.84平方米，单价为10562.39元／平方米，总金额人民币（币种，下同）1065111元，付款方式为刘某与文春林于2015年11月20日前支付325111元，余款740000元刘某与文春林在约定时间内向银行申请按揭贷款支付。之后，刘某与文春林于2015年12月30日就讼争房屋按揭贷款事宜与中国工商银行股份有限公司厦门市分行签订了一份编号为2012015住房111《个人购房借款／担保合同》，约定由中国工商银行股份有限公司厦门市分行向文春林发放贷款740000元，用于购买讼争房屋，贷款期限240个月，按月等额本息还款法。文春林逝世前，讼争房屋银行按揭贷款由刘某与文春林共同偿还，截至文春林逝世当月即2018年7月讼争房屋所剩银行按揭贷款为682001.63元。文春林逝世后至本案开庭时，讼争房屋按揭贷款由刘某负责偿还。2021年1月22日，刘某补缴了讼争房屋面积差价2641元。 3.本案承办人于2020年9月22日到文某3、王某现居住地厦门市同安区××镇××里××号就本案案情询问文某3、王某，文某3、王某均表示，其有收到起诉状副本、传票和应诉通知书，但其已年老体迈行动不便，无法到法院参加庭审，其对该案件案情均已知悉，自愿放弃对本案讼争房屋的继承权。 本院认为，本案系继承纠纷，文春林生前没有立具遗嘱，故文春林的涉案遗产应按法定继承处理。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。故本案中，刘某、文某5、文某1、文某2、文某3、王某均为第一顺位继承人。因案外人文某5已公证自愿放弃了继承权，文某3、王某亦在本院的询问笔录中明确自愿放弃继承权，故本案中文春林的遗产即坐落于厦门市同安区××＃楼××梯××层××室房屋应由刘某、文某1、文某2继承。 关于欣盛丰公司是否需要协助配合刘某、文某1、文某2办理相关权属登记手续。案涉《厦门市商品房买卖合同》所载明的权利义务依法由文春林的遗产继承人即刘某、文某1、文某2享有及承担，现刘某已向欣盛丰公司付清了讼争房屋的全部购房款，依据双方的合同约定，欣盛丰应依约配合刘某、文某1、文某2办理案涉房屋权属登记。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、坐落于厦门市同安区××＃楼××梯××层××室房屋由刘某、文某1、文某2享有100%份额，文某3、王某、厦门欣盛丰投资有限公司于本判决生效之日十五日内共同协助配合刘某、文某1、文某2办理上述房屋权属登记手续； 二、驳回原告刘某、文某1、文某2的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14385.9元，由原告刘某、文某1、文某2负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈妙容 二〇二一年一月二十九日 书记员  陈小婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。