福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0583民初503号 原告：张存存，女，1992年4月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：邢永志，男，1987年2月1日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 二原告共同的委托诉讼代理人：许剑军，福建竞得律师事务所执业律师。 被告：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 原告张存存、邢永志与被告万星（南安）置业有限公司（以下简称“万星置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张存存、邢永志共同的委托诉讼代理人许剑军到庭参加诉讼，被告万星置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张存存、邢永志向本院提出诉讼请求：1.依法判令万星置业公司立即赔偿张存存、邢永志逾期交房违约金计90266.8元（自2017年10月1日起至2019年5月24日止每日按全部房价款的万分之二计算，计600天×752224元×0.0002＝90266.8元）；2.依法判令万星置业公司立即协助张存存、邢永志办理万星城市广场xx号楼xxx室的不动产权证书，并依法判令万星置业公司立即赔偿张存存、邢永志逾期办证违约金，违约金自2020年5月19日起至实际完成不动产权属登记之日止每日按全部房价款万分之一计算（暂计算至起诉前2021年1月4日计230天×752224元×0.0001＝17301.15元）。事实和理由：张存存、邢永志与万星置业公司于2017年5月27日签订合同编号为xxx的《商品房买卖合同（预售）》，由张存存、邢永志向万星置业公司购买位于南安市××街道××村××广场××号楼××室。合同第十一条约定，出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。第十二条约定，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同第二十条约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。合同签订后，张存存、邢永志依约支付了全部购房款752224元，但是万星置业公司并未按照合同约定在2017年9月30日前向张存存、邢永志交付房屋，万星置业公司于2019年5月24日才将房屋交付给张存存、邢永志。按照合同约定房屋交付后360日内即最晚期限至2020年5月18日前，万星置业公司应协助张存存、邢永志办理不动产权证书，万星置业公司显属违约。根据合同约定，万星置业公司未按约交房，未按约办证，应承担逾期交房、逾期办证的违约赔偿责任。 万星置业公司未作答辩。 张存存、邢永志围绕诉讼请求依法提交了证据，但因万星置业公司未到庭，未对本案证据进行质证。对本案证据，本院认定如下：张存存、邢永志提供的《商品房买卖合同（预售）》、《福建增值税普通发票》、《个人贷款支付凭证》、《南安市商品房买卖合同网签备案申请表》、《收款收据》、《交房通知书》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 万星置业公司系依法注册成立的从事房地产开发建设、出租、出售等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2017年5月27日，张存存、邢永志与万星置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同包含附件十一《补充协议》等内容，双方并就该合同进行网签备案登记。合同约定，张存存、邢永志购买万星置业公司开发的址在南安市××街道××村××广场××号楼××室，预测建筑面积147.29平方米，单价为每平方米5107.09元，总价款为752224元。第九条约定，商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定，交付时间和手续：（一）出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、详见附件。第二十条约定，房屋登记：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。附件十一《补充协议》第六条第2款约定,甲方如未按《合同》及补充协议规定的最终交付期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，自最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款万分之2的违约金。逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方解除《合同》的，甲方应当在买卖双方至房管局办理退房手续完成后30天内退还全部已付款，并向乙方支付累计不超过乙方已付款2%的违约金。合同签订后，张存存、邢永志向万星置业公司支付购房款752224元。2019年5月21日，张存存、邢永志与万星置业公司办理本案商品房的交房手续。张存存、邢永志至今未取得本案商品房的不动产权证书。 本院认为，万星置业公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，张存存、邢永志向万星置业公司购买址在南安市××街道××村××广场××号楼××室，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，张存存、邢永志与万星置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，万星置业公司应当在2017年9月30日前，将符合条件的商品房交付张存存、邢永志。万星置业公司直至2019年5月21日才将本案商品房交付给张存存、邢永志，万星置业公司已构成逾期交房，现逾期交房已超过90日，根据合同约定，万星置业公司应支付张存存、邢永志自2017年10月1日起至2019年5月21日止，每日按张存存、邢永亮已付购房款752224元的0.02％计算的逾期交房违约金89966元；张存存、邢永亮诉讼请求中超出上述部分的，不予支持。万星置业公司除了应依约交付商品房外，还应按照合同约定协助张存存、邢永亮办理本案商品房的不动产权属登记，但万星置业公司至今未提供证据证明其已协助办证，应承担继续履行协助办证的义务并承担相应的违约责任。因此，张存存、邢永志要求万星置业公司立即协助办理不动产权证书，符合合同约定，予以支持。关于违约责任的承担问题，本案商品房于2019年5月21日办理了交付手续，万星置业公司应从交付之日起360日即2020年5月15日内完成协助张存存、邢永亮办理本案商品房的不动产权属登记，现张存存、邢永志自愿请求自2020年5月19日起开始计算逾期协助办证违约金，予以照准；万星置业公司应支付张存存、邢永志自2020年5月19日起至其履行协助张存存、邢永志办理本案商品房不动产权属登记义务之日止，每日按张存存、邢永亮已付购房款752224元的0.01％计算的逾期协助办证违约金。万星置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对张存存、邢永志的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后三十日内支付张存存、邢永志逾期交房违约金89966元； 二、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后三十日内履行协助张存存、邢永志办理南安市××街道××村××广场××号楼××室不动产权属登记的义务； 三、万星（南安）置业有限公司应支付张存存、邢永志自2020年5月19日起至其履行协助张存存、邢永志办理南安市××街道××村××广场××号楼××室不动产权属登记义务之日止，每日按张存存、邢永亮已付购房款752224元的0.01％计算的逾期协助办证违约金（自2020年5月19日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）； 四、驳回张存存、邢永志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2451元，减半收取计1226元，由张存存、邢永志负担3元，由万星（南安）置业有限公司负担1223元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 王毅刚 二〇二一年一月二十九日 法官助理 李晓琳 书 记 员 黄晓玲 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。