四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0502民初第5901号 原告：陈以平，女，生于1985年9月27日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 被告：宋斌，男，生于1987年12月25日，汉族，住四川省江安县。 原告陈以平与被告宋斌房屋租赁纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈以平，被告宋斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈以平向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租金以及房屋未出租的损失和滞纳金；2.判令被告赔偿原告房屋墙壁损失10000元以及卫生费600元；3.判令被告赔偿家具家电损失39400元；4.判令被告支付应缴纳的物业费、水电气等费用；5.判令被告退还原告水电气卡；6.判令被告赔偿原告误工费6000元；7.本案诉讼费由被告承担。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为，要求被告支付原告房租损失29700元（2020年11月15日-2022年5月14日）；第2项请求变更为要求被告支付卫生清洁费300元；第4请求明确为支付气费1798元、水费50.50元、物业费518.94元（三个月）。另原告放弃第5、第6项诉讼主张。事实和理由：2020年5月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于泸州市江阳区××路××号××号楼××单元××号××路××号××号楼××单元××号房屋租赁给被告，租期为两年，租金每月1650元，房屋内所有的家具家电在租赁期满后归原告所有。2020年11月15日原告要求被告缴纳下个季度的房租，被告一直拖欠未交，11月18日原告到出租房找被告时，发现被告已搬走，且将房内的家具家电全部搬走，房屋卫生未打扫，墙壁有损坏未修复，且物业费、水电气费均未缴纳，故提起上列诉讼主张。 被告宋斌辩称，原告在四年半前将案涉房屋以清水房的形式出租给被告，被告自行装修，家具家电均系被告购买。第一份租赁合同到期后，原告将租金涨至每月1650元，双方重新签订了两年的租赁合同。被告使用半年后，因资金困难要求退租，与原告沟通无果后，原告告知被告，如不缴纳房租，原告将收回房屋，故被告才搬离了案涉房屋。现被告同意支付卫生清洁费300元，并缴纳所欠的水费和气费，物业费支付至被告退房之日，押金不要求原告退还，但拒绝原告的其余诉讼请求。 经审理查明，2016年5月15日原告陈以平作为出租方（甲方）与承租方被告宋斌（乙方）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，甲方将坐落于泸州市江阳区××路××号××号楼××单元××号的房屋（清水房）出租给乙方，租期四年，从2016年5月15日起至2020年5月14日止，每月租金1000元，保证金1000元，押一付三，房租每季度10号前支付。乙方可以对租赁房屋进行装修，乙方的装修本着来装去丢的原则，本合同终止时，已形成符合的装饰装修物归甲方所有。2020年5月9日原、被告双方再次就上述房屋的续租重新签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，一、租赁时间从2020年5月15日至2022年5月14日止，乙方向甲方缴纳保证金1650元，租赁期满，在乙方结清物管费、水电气费且房屋整洁完好无损的情况下，甲方应退还乙方保证金…如乙方在中途退租，需提前三个月通知甲方，甲方不退还保证金；二、每月租赁费1650元，从2020年5月15日起计，乙方在每次到期前10日交纳下个季度租金。逾期交纳，甲方向乙方加收滞纳金（每天按应交租金总额的1%累计加收）。逾期一个星期，视为乙方中途退租，甲方收回乙方所租房屋，不退还保证金，并追收该月租金；…五、在合同期内，该房屋所产生的水、电、燃气及物管等所有费用和税收均由乙方承担…六、本协议为双方于2016年5月15日签订的为期四年的租赁合同的续约。对于目前已经在房屋内存在的家电家具（包括乙方在租赁期间添置的所有家具电器），其中洗衣机、空调、热水器、灶具、床、衣柜、梳妆台、沙发、冰箱等在乙方的使用中若出现损坏情况，由乙方负责维修或更换。双方商定于合同期满时，所有家具家电归甲方所有。同时乙方保证房屋交还甲方时室内家用电器、燃气灶等均能正常使用。家具家电明细以签订合同时照片为准。…十一、本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，签字生效并同时产生法律效力，未尽事宜双方协商解决。该合同附照片一张，照片下载明：洗衣机、热水器、床、冰箱、抽油烟机、衣柜、鞋柜（实质系六层鞋架）、浴缸、洗面池、橱柜、窗帘、茶几等。该照片原、被告均签字并捺印。合同签订后，被告向原告缴纳了保证金1650元和相应租赁费。2020年11月因被告未按约定缴纳房租，原告向被告催收，被告告知原告无钱缴纳。11月17日原告通过发微信告知被告，如18日仍未收到租金，将收回房屋。被告在收到原告微信的当日即搬离租赁房屋，同时将房内的冰箱、洗衣机、抽油烟机、鞋架一并搬走，租赁房屋卫生未清扫。 另查明，被告宋斌在租赁期间，房租费交至2020年11月14日，物业费交至2020年9月30日。2020年11月25日原告缴纳了2020年9月7日-2020年11月7日的水费50.50元、2020年10月1日-2020年12月31日的物业费518.94元（每月172.98元），2020年12月11日原告缴纳了燃气费1798元。对原告缴纳的水费和燃气费，被告宋斌均无异议，并同意支付物业费至搬离之日。 审理中，原告要求被告承担剩余18个月租金29700元，支付清洁费300元，并返还被搬走的冰箱、洗衣机、抽油烟机、鞋架。被告宋斌同意支付清洁费300元，但认为因租赁期限未满，家具电器不属于原告，被告有权搬走，故拒绝返还。此外，原告认可双方的租赁合同已于2020年11月17日解除。 上述事实，原告提交了两份《房屋租赁合同》原件以及照片原件、物业费和水费的收据、燃气费发票、被告搬离后的房屋状况照片等证据。上述证据客观、真实，且能相互印证，本院予以确认。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律的规定，因此合法有效。该合同虽未到期，但由于被告逾期未缴纳房租，原告以微信的方式通知被告不缴房租将收回房屋，因此被告收到信息的当天即搬离租赁房屋，原告的通知行为和被告的搬离行为应视为双方协商解除所签订的《房屋租赁合同》，解除的时间为2020年11月17日。因被告逾期未缴纳房租，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。按照双方签订的《房屋租赁合同》第二条的约定，被告逾期一个星期，视为被告中途退租，原告收回被告所租房屋，不退还保证金，并追收该月租金。因此，被告违约除无权要求原告退还保证金1650元外，尚应承担2020年11月15日-2020年12月14日的房租1650元，同时还应支付尚欠的水费50.50元、燃气费1798元和物业费345.96元（物业费应计算至2020年11月30日）以及清洁费300元。由于《房屋租赁合同》系双方协商解除，故原告要求被告承担剩余18个月的租金损失29700元不符合双方的约定，其主张本院不予支持。 关于原告要求被告返还搬走的冰箱、洗衣机、抽油烟机、鞋架的主张是否支持问题。本院认为，按照双方合同第六条约定，合同期满时，所有家具家电归原告所有。现合同期限未满，双方已协商提前解除合同，因此租赁房内的家具家电仍属于被告所有，被告有权搬走，故原告要求被告返还上述家电的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第一款、七百二十一条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宋斌于本判决生效之日起三日内支付原告陈以平房租费1650元、物业费345.96元、水费50.50元、燃气费1798元、卫生清洁费300元，合计4144.46元； 二、驳回原告陈以平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1174元，适用简易程序减半收取587元，由原告陈以平承担562元，被告宋斌承担25元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  黄茜 二〇二一年一月十三日 书记员  郑义