广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初18102号原告：张锦宁，男，1997年3月22日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市下架山镇石盘村二区×××，公民身份号码445××××××××××××。委托诉讼代理人：杨诗敏，北京市盈科（中山）律师事务所律师。被告：中山市潮商房地产实业有限公司，住所地广东省中山市西区××××××富业广场（一期）首层49号，统一社会信用代码91442000MA52AHE245。法定代表人：陈某1。被告：朱成，男，1990年4月5日出生，汉族，身份证住址广西壮族自治区平南县××××××××××××，公民身份号码450××××××××××××。被告：中山房江湖信息科技有限公司，住所地广东省中山市东区××××××××××卡，统一社会信用代码91442000MA520J3A0C。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：吴昊天，公司员工。被告：北京房江湖科技有限公司，住所地北京市顺义区××××××××××××××，统一社会信用代码91110113MA0022BR44。法定代表人：尉某1。被告：中山北大荒房地产开发有限公司，住所地广东省中山市×××××××第二层，统一社会信用代码914××××××××××××793。法定代表人：李某1。原告张锦宁与被告中山市潮商房地产实业有限公司（以下简称潮商公司）、朱成、中山房江湖信息科技有限公司（以下简称中山房江湖公司）、北京房江湖科技有限公司（以下简称北京房江湖公司）、中山北大荒房地产开发有限公司（以下简称北大荒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告张锦宁委托诉讼代理人杨诗敏，被告潮商公司法定代表人陈某1、被告朱成、被告中山房江湖公司委托诉讼代理人吴昊天到庭参加诉讼。被告北大荒公司经传票传唤、被告北京房江湖公司经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张锦宁向本院提出诉讼请求：判令五被告向原告支付31799元及利息（以31799元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年5月23日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息）。诉讼过程中，原告张锦宁增加一项诉讼请求：判令五被告向原告支付律师费5500元。事实与理由：2019年5月份，潮商公司、朱成、中山房江湖公司、北大荒公司向张锦宁推销楼盘中山市中庄翠庭并承诺，如张锦宁在其带领下购置房产，将返还佣金31799元及赠送美的空调、美的消毒碗柜。张锦宁于2019年5月23日购买了中庄翠庭6栋1303房，潮商公司、朱成出具书面承诺书，承诺返佣金31799元及赠送美的空调、美的消毒碗柜。张锦宁已收到赠送的美的空调、美的消毒碗柜，但佣金却迟迟未收到，张锦宁催促五被告返还约定款项，但五被告均以种种理由推脱。经查询中山房江湖公司的工商信息，中山房江湖公司为有限责任公司（法人独资企业），北京房江湖公司为中山房江湖公司的独资股东，根据法律规定，北京房江湖公司财产已与中山房江湖公司财产混同，因此，北京房江湖公司应对中山房江湖公司的债务承担连带清偿责任。张锦宁为实现本案债权委托广东百昌律师事务所律师代理本案诉讼，并支付了律师费5500元，所产生的律师费应由五被告承担。被告潮商公司辩称，潮商公司曾有答应张锦宁返还佣金、赠送家电，其中家电已经到位，现尚欠佣金没有支付。因潮商公司结佣是按时间段计算，故不需要支付利息，且潮商公司曾经将10000元给张锦宁，因张锦宁不同意更改字据，故该10000元最终没有支付。另外，律师费也不应当由潮商公司承担。被告朱成辩称，张锦宁的起诉与朱成无关。朱成只是在承诺书上签字，张锦宁在交纳首付时，老板同意补贴佣金，张锦宁就要求朱成在承诺书上签字。被告中山房江湖公司辩称，本案纠纷为张锦宁与潮商公司、朱成之间的纠纷，与中山房江湖公司没有关系。涉案的承诺与中山房江湖公司无关，其不知情。被告北京房江湖公司、北大荒公司没有提交书面答辩意见及证据，亦未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.粤（2019）中山市不动产权第0367986号不动产权证显示，坐落于中山市西区×××××××××××××××××的商品房权利人为张锦宁，该商品房所有权取得方式为商品房买卖。2019年5月23日，潮商公司（甲方）向张锦宁（乙方）出具佣金补贴承诺书，主要内容为张锦宁在中庄翠庭购买6栋住宅一套（房号1303），潮商公司承诺佣金补贴37855元减税6056元，张锦宁实收31799元，经双方确认在日后开发商向潮商公司结算中庄翠庭6栋1303房住宅全部佣金起24小时内结算给张锦宁，并在潮商公司支付佣金补贴给张锦宁的同时将赠送的美的空调、美的消毒碗柜给张锦宁。该承诺书甲方处有潮商公司盖章确认，并有朱成的签名及联系方式，日期下方有“代签：张佳钰131×××××074”的内容。因潮商公司未向张锦宁结算佣金补贴，张锦宁遂诉至本院，主张前述实体权利。2.庭审中，张锦宁称北大荒公司为案涉商品房的开发商，潮商公司、朱成、中山房江湖公司、北京房江湖公司为中介；朱成向其推销案涉商品房；其通过中山房江湖公司看到案涉商品房，潮商公司、中山房江湖公司及北大荒公司的工作人员、朱成均在北大荒公司的销售中心向其承诺返还佣金并签订佣金补贴承诺书；佣金是主动支付给张锦宁，为销售策略；张佳钰为其姐姐；中山房江湖公司及北大荒公司口头承诺向其支付佣金。另外，张锦宁确认潮商公司于2019年12月12日赠送了家电。中山房江湖公司则称案涉商品房的中介工作仅由其、潮商公司及朱成进行；潮商公司为其下游分销商；案涉商品房的佣金由北大荒公司收取后再由其支付给潮商公司；其对案涉佣金补贴承诺书不知情。潮商公司称张锦宁由朱成对接去看房；其没有收取佣金，系免佣代理；返还佣金为张锦宁提出；签订佣金补贴承诺书当时的法定代表人不是陈某1，陈某1只是股东；朱成为应张锦宁要求在佣金补贴承诺书上签名。朱成称其为潮商公司的员工，向张锦宁推销案涉商品房；签订佣金补贴承诺书当天，因张锦宁要求退房，并称张锦宁亲戚从事房产中介返还佣金的金额比其多，要求其增加返还金额。经潮商公司的原法定代表人同意后，其在佣金补贴承诺书上盖章，张锦宁要求其也签名，故其于该承诺书上签名；在场人员有其和其同事、张锦宁的姐姐及父母、北大荒公司的销售人员，中山房江湖公司为驻场，但不知情；佣金承诺为潮商公司承诺，非其个人承诺。3.为证明返还佣金条件已成就，张锦宁提供广东增值税专用发票照片打印件3份为证据。其中，潮商公司分别于2019年6月26日、7月31日、12月5日向中山房江湖公司开具房地产代理服务费14356元、26244.27元、11338.32元的广东增值税专用发票。潮商公司、中山房江湖公司对该证据的真实性予以确认。4.企业机读档案登记资料显示，中山房江湖公司为有限责任公司（法人独资），其投资者为北京房江湖公司。企业机读档案登记资料显示，潮商公司为有限责任公司（自然人投资或控股），其中，陈某1、朱成均为投资者之一。5.2020年6月22日，张锦宁因本案诉讼与广东百昌律师事务所签订民事案件委托代理合同，并为此支付律师费5500元。本院认为，本案为合同纠纷。案涉佣金补贴承诺书系由潮商公司向张锦宁出具，内容已明确约定潮商公司在开发商向其结算案涉商品房全部佣金起24小时内结算31799元给张锦宁，并有潮商公司盖章予以确认。且庭审中潮商公司对此亦予以确认。故潮商公司应在达到佣金结算条件时向张锦宁支付该款。关于开发商向潮商公司支付案涉商品房的佣金结算时间。从现有证据来看，中山房江湖公司分别于2019年6月26日、7月31日、12月5日向潮商公司支付房地产代理服务费，结合潮商公司于2019年12月12日向张锦宁赠送佣金补贴承诺书中的家电的情况，即潮商公司于2019年12月5日应已对案涉商品房的全部佣金结算完毕。依约定，潮商公司应于2019年12月6日前向张锦宁支付31799元。潮商公司至今未向张锦宁支付该款，已构成违约，故张锦宁据此要求潮商公司支付该款并支付相应利息损失，理据充分，本院予以支持。但利息的起算时间应自潮商公司迟延付款的次日，即2019年12月7日起计算。关于律师费的问题。因律师费非诉讼中必然发生的费用，且佣金补贴承诺书中并未对此进行约定，故张锦宁的该项诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于朱成、中山房江湖公司、北京房江湖公司及北大荒公司应否承担清偿责任的问题。虽然朱成为潮商公司的投资者之一，但潮商公司为有限责任公司，且张锦宁、潮商公司均确认朱成为潮商公司的员工，由朱成向张锦宁推介案涉商品房，故朱成于佣金补贴承诺书上的签名应为其履行职务之行为，不属于债务加入。由此，张锦宁主张朱成向其支付案涉款项及利息，理据不足，本院不予支持。因案涉佣金补贴承诺书不是由中山房江湖公司及北大荒公司出具，且中山房江湖公司对张锦宁主张其与北大荒公司口头承诺支付案涉款项的陈述不予确认，张锦宁亦未能对其上述主张进一步举证证实，故其要求中山房江湖公司及北大荒公司支付案涉款项，无事实和法律依据，本院不予支持。虽然中山房江湖公司为法人独资企业，北京房江湖公司为其唯一股东，但如前所述，中山房江湖公司无需承担向张锦宁支付案涉款项的责任，故张锦宁主张北京房江湖公司承担连带责任，无事实依据，本院不予支持。综上所述，北京房江湖公司、北大荒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市潮商房地产实业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告张锦宁支付31799元及利息（利息计算方式：以31799元为基数，自2019年12月7日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告张锦宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费770元（原告张锦宁已预交），由原告张锦宁负担140元，被告中山市潮商房地产实业有限公司负担630元并于本判决生效之日起七日内径付原告张锦宁。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  刘敏娟人民陪审员  王海涛人民陪审员  吴志恒二〇二〇年十二月三十日书 记 员  罗李力肖长妍