北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初26958号原告：田斌，男，1972年11月24日出生，汉族，北京艾科泰国际电子有限公司职员，住北京市西城区。被告：谢丽丽，女，1973年5月13日出生，汉族，中国人民公安大学犯罪学学院教授，住北京市西城区。委托诉讼代理人：禚伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴兴哲，北京市盈科律师事务所实习律师。被告：中国人民公安大学，住所地北京市西城区木樨地南里1号。法定代表人：曹诗权，校长。委托诉讼代理人：陆冬华，男，中国人民公安大学教师。原告田斌与被告谢丽丽、中国人民公安大学用益物权纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法由审判员田志鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告田斌、被告谢丽丽及其委托诉讼代理人禚伟、吴兴哲、被告中国人民公安大学委托诉讼代理人陆冬华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告田斌向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告有权对xx小区x楼x-xxx室住房居住使用；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告和被告谢丽丽于2008年4月30号离婚，并签属离婚协议。约定xx小区x楼x-xxx号住房归原告所有，被告谢丽丽配合原告办理公安大学房产过户手续。原告和被告谢丽丽于2008年10月11日签署协议书，约定在原告配合完谢丽丽办理完成xx园房产过户手续后，谢丽丽提供公安大学住房发票购房协议，发票等原始单据给田斌。2008年底，谢丽丽起诉至原宣武法院要求原告田斌配合过户xx园房产。宣武法院应田斌要求去公安大学房产科调查xx小区x楼xxxx号住房性质，公安大学房产科明确指出xx小区x楼xxxx号住房无房产过户限制性规定。故宣武法院判决田斌提供xx园相关发票给谢丽丽，配合过户。谢丽丽拿到相关发票后成功过户xx园房产后，至今仍然没有将公安大学住房相关原始材料交给原告，并于2018年将xx园住房卖掉。从2008年至今，xx小区x楼住房产权证仍然没有办下来。给原告和很多老师也造成了很多不便。2020年3月，在公安大学新一届领导班子，特别是新书记陈定武的大力努力下，xx小区x楼住户可以办理户口了。原告6月份向中国人民公安大学房产科要求提供原始材料复印件，被告中国人民公安大学办事人员电话答复，此房只承认是谢丽丽的，拒不提供相关材料。故此特请求法院确认原告拥有中国人民公安大学住宅xx小区x楼X-XXX号住房的居住使用权。原告田斌向本院提供以下证据：1、离婚协议；2、北京市宣武区人民法院（2008）宣民初字第08684号民事判决书；3、调查笔录；4、收条；5、中国人民大学二〇〇七年教职工住房配售办法6、新建住宅楼住房配售协议书。被告谢丽丽辩称，原、被告之间所签订的离婚协议以及协议书中的涉案相关条款违反法律规定。房产至今没有确权，被告无法配合原告将涉案房屋过户，也没法将原告户口落到涉案房屋。退一步讲，假定有关条款有效，原告并没有履行离婚协议书和协议书的约定，严重违约在先，被告没有义务向原告交付购房发票、购房协议，也没法让原告对房屋有居住使用权。根据两个协议书的约定，原告田斌首先应当配合被告办理xxx外xx园x号楼xxxx（以下简称xx园房屋）的过户手续。在其配合被告办理完上述过户手续后，被告才有义务将涉案房屋的购房发票、购房协议交给原告，这个是先决条件。但是原告在上一次诉讼当中，被告起诉原告的那次，要求原告配合被告过户xx园房屋的那次当中，没有实际去配合原告的行为违反了这个约定。第二，在上一次的诉讼当中，被告不得已采取了申请法院强制执行的方式。实际在整体诉讼当中，上一个诉讼当中，原告还是说一直就是没有配合被告过户，而且被告出售了xx园的房屋，原告经常到被告住处骚扰，甚至殴打被告，所以被告出售xx园房屋的行为是处分个人的财产，与本案没有关系。最后强调一下，被告没有义务协助原告办理户口迁入手续，而且公安大学在住房落户系依附于该校旧址教职员工身份的专属权益，原告没有资格办理。原告给法庭提供的是虚假证据，他提供的有一部分证据正好驳回他自己的虚假诉讼，他说我的一条理由就按照诉讼他的证据第一个离婚协议书，公安大学的房产离婚协议书和我起诉的宣武法院的那个判决书里面都有，都已经确权了，而且田斌说的也是虚假的话，他说应他的要求，其实当时法院的裁决书上有，原宣武法院说是他证据不足驳回他的诉讼。另外，田斌当时打得我很厉害，然后我实在没办法了，想起诉名誉权，结果西城法院的法官告诉我说因为这个知识分子很幼稚，然后王法官说田斌当时有不停的房地产中介给我打电话，所以我说我怎么可能出售，都打的受伤了不可能出售，而且还在读博士，还在给学生上课，然后他把我打了，王法官就告诉我他已经恶意卖给第三方。10月11号他把我一个收据偷走了以后，没有给我，然后我就让申请了财产保全，王振中法官的建议就申请了财产保全他说，田斌要把房子卖给第三方，把我赶走，他已经做了，因为他当时收贷款的时候就一直说，其实公积金中心说，可以过户到我的名下，将来就是我来还贷款，他完全不按照这个去做，我当时不懂，因为就是个书呆子吗，在读博士也在教书，xx园的房子他不但没有过户，按照协议，他还恶意卖我的房子，他说他配合我处理过户，我就是申请了财产保全，第二步诉讼房子的确权。王振中在2009年1月5号的判决书中让他把那个发票归还给我，他一直拒不执行，包括房子过户也拒不执行，后来我又申请了执行。张心阳法官在4月9号、23号给宣武的税务局和宣武的房地产中心，一直到4月底才忙一段落，所以田斌根本就是恶意履约在先，隐瞒事实。基于户口的话，他提供的第一个就是起诉我的在北区，他说提供的证据就是工商大学教职工的福利，他现在只是使用权没有人去侵占他的使用权，他是恶意诉讼占用法律资源，性质非常恶劣。他提到户口一事是偷换概念，因为我跟他在离婚协议书还有判决书里面都提到过户，就相互配合过户，但是没有提到户口，他偷换概念。2009年1月5日原宣武法院王振中法官已经就同一事实作出判决，因为田斌证据不足，不予采纳，这是判决书里的田斌就同意法院认可的事实，提起诉讼是恶意占用国家法律资源，应予驳回。田斌在起诉中称，故请法院确定原告拥有x楼xxxx的居住使用权，其实在离婚协议和判决书中已经确认了，没有任何人去侵占原告田斌对公安大学住房的居住使用权，诉求就是一个虚假诉求，田斌不但表示法庭按照分配打官司上了瘾，辱骂王振中和张心阳法官，而且他一再就所有的就天天起诉，然后提供的证据都是虚假和不完整的，隐瞒事实、欺骗法庭、藐视法庭。综上所述，原告田斌提出的不合理要求不合法，要求隐瞒事实，给法庭提供部分证据或虚假证据情节恶劣，均是不合法，占用国家法律资源。现不同意原告的诉讼请求。被告谢丽丽提供以下证据：1、离婚协议、xx园房屋买房询价单；北京市宣武区人民法院（2008）宣民初字第08684号民事裁定书、北京市宣武区人民法院（2008）宣民初字第08684号民事判决书；2、住房公积金贷款还款明细单、收据、北京市宣武区人民法院（2009）宣权字第1025号协助执行通知书、新建住宅楼住房配售协议书；3、北某、短信截屏、受案回执、xx园保安部证明、吴洪江证人证言、北京市门诊收费专用收据、检查报告。被告中国人民公安大学辩称：原告的诉请是要求确认对xx小区x楼xxxx房住房的居住使用，有权对这套房屋居住使用，我觉得公安大学根本就不能成为被告，因为原告既然是确认你有权居住使用，公安大学从来就没有妨碍过你居住使用这套房，那你告公安大学的异议在什么地方。第二，公安大学对这套房子居住使用也没有提出过权利主张，如果公安大学提出过权利，主张说这套居住使用应该是公安大学，不是原告行使，你告公安大学这套房一直是由原告在居住使用，原告告公安大学显然是没有道理的，所以请求法院先行驳回原告对公安大学的起诉。现不同意原告的诉讼请求。被告中国人民公安大学提供以下证据：1、新建住宅楼住房配套协议书。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2008年谢丽丽与中国人民公安大学签订新建住宅楼住房配售协议书，谢丽丽购买北京市西城区xx地x住宅楼xxx号房屋一套（以下简称xxx号房屋）。该房屋现尚未取得房屋所有权证。2008年4月30日原告田斌与被告谢丽丽达成离婚协议书，办理了协议离婚登记手续，离婚证号：京西离字020800650。双方在离婚协议书中约定：“（1）xxx外xx园x号楼xxxx为夫妻两人于2004年共同按揭贷款购买，月还贷款均4300元，距离贷款还完还有6年，30万元贷款未还完。现在这套房子归谢丽丽所有。此后贷款也归她还（从2008年5月份开始。）贷款还清过户，田斌给予相互配合。（2）中国人民公安大学新建楼x小区x楼xxx号系谢丽丽于2008年1月19日分配的单位集资建房，购房款70万，谢丽丽借款60万一次性付清。谢丽丽装修款6万。现在借款66万全部由谢丽丽还，与田斌无关。此套房子归田斌所有。剩余装修款由谢丽丽负责，5月份装修完毕。等房产证下来，谢丽丽过户给田斌，过户费由田斌出……附加条款：（1）田斌现在因中国人民公安大学新建楼x小区x楼xxx号装修，暂无住房。等此房装修完，田斌搬到此房，5月底搬完好无恙。（2）双方所得房，在过户时应相互配合……。”2008年10月11日，原告田斌与被告谢丽丽达成协议书，协议约定：“田斌和谢丽丽协商如下：1、田斌配合谢丽丽帮助联系住房公积金中心按揭一次性还清贷款，xxx街x号院xx园x号楼xxxx房间。2008年11月1日田斌联系提前还款，在联系住房公积金中心过程中，谢丽丽全程陪同田斌。2、田斌收到谢丽丽提前还清贷款的钱，具体金额由银行确定后（或公积金确定后），田斌给谢丽丽打个具体金额的收条。3、谢丽丽一次性提前还完xxx街xx园x号楼xxxx房的贷款后，田斌配合谢丽丽过户。4、田斌配合谢丽丽过户完xxx街x号院xx园x号楼xxxx的房以后，谢丽丽把公安大学的购房发票和购房协议给田斌。”2008年，谢丽丽起诉田斌要求田斌按照双方协议约定，配合办理对宣武区xx园x号楼xxxx号房屋尚欠工行方庄支行按揭贷款的提前一次性偿还手续；要求田斌按照双方协议约定，在贷款还清后，协助办理将宣武区xx园x号楼xxxx号房屋过户到原告名下的相关手续。本院于2009年1月5日作出（2008）宣民初字第08684号民事判决书，判决：一、谢丽丽出资办理就宣武区xxx街x号院x号楼xxxx号房屋对中国工商银行方庄支行尚欠按揭贷款的提前一次性还款手续，田斌对此予以配合；二、自本判决第一项确定的提前一次性还款手续办理完毕后三日内，田斌配合谢丽丽办理将宣武区xxx街x号院x号楼xxxx号房屋所有权过户到谢丽丽名下的相关手续。该判决已经发生法律效力。2008年11月25日，本院至中国人民公安大学房产科外调并制作笔录，该笔录内容显示，对于xxx号房产现在还没有办完相关的手续，目前该房产没有国家的政策规定，我们办产权也先办到谢丽丽名下……。该2009年本院向北京住房公积金管理中心作出（2009）宣权字第1025号协助执行通知书，要求该中心协助下列项目：1、北京市宣武区xxx街x号院xx园x座xxxx号（xx层xx号）归谢丽丽所有；2、上述房屋涉及银行贷款由谢丽丽负责偿还。2009年本院向北京市地方税务局宣武分局出具（2009）宣执字第1025号协助执行通知书，内容为，为谢丽丽办理原田斌名下位于北京市宣武区xxx街x号院x号楼xxxx（房产证号京房权证宣私字第XXXX号）过户中相关税务手续。经本院执行北京市宣武区xxx街x号院xx园x座xxxx号已经过户至谢丽丽名下，后谢丽丽已出售该房屋。2008年谢丽丽至本院起诉田斌名誉权纠纷案，要求田斌以书面形式赔礼道歉并赔偿精神损失费1万元，本院于2008年11月3日作出（2008）西民初字第12227号民事判决书，判决驳回谢丽丽的诉讼请求。本案审理中，田斌、谢丽丽均开庭时陈述该房屋2008年离婚后由田斌居住使用至今，谢丽丽庭后向本院提交补充说明，称2008年4月30日签署的《离婚协议书》是谢丽丽签署的，但是在田斌连续家暴的情况下签署的，而且在离婚协议显失公平的情况下，田斌还恶意违约，隐瞒事实，妨害司法公正、藐视法庭，拒不执行法院判决书和执行书；2020年10月底，西城月坛街道的人口普查员给我打电话确认谢丽丽是否居住在公安大学，我问了人口普查员，人口普查员说田斌和王怡住在德外街道。田斌给人口普查员提供的资料时谢丽丽住在公安大学，田斌不居住在公安大学。中国人民公安大学庭审中表示如xxx号房屋办理产权证时，房屋登记产权人为谢丽丽。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，按照有关法律规定。公安大学是否为本案适格主体，田斌主张居住权利依据系基于离婚协议内容，公安大学认可案涉房屋办理产权证时登记在谢丽丽名下，故公安大学并非本案适格主体，不应为本案被告。对于田斌要求公安大学的请求，本院不予支持。本案中谢丽丽购买xxx号房屋，中国人民公安大学在签订协议后将案涉房屋交付给谢丽丽，谢丽丽对案涉房屋享有使用权。方鸣与谢丽丽达成的离婚协议中约定“田斌现在因中国人民公安大学新建楼x小区x楼xxx号装修，暂无住房，等此房装修完，田斌搬到此房，5月底搬完。”该约定系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。该离婚协议约定了案涉房屋居住问题，田斌于2008始在案涉房屋居住，对于田斌要求有权对案涉房屋居住使用的诉讼请求，本院予以支持。对于谢丽丽提出田斌不履行离婚协议中xx园房屋过户手续构成违约不同意田斌请求，离婚协议中xx园房屋法院作出判决并已经过户至谢丽丽名下，谢丽丽持上述主张不影响田斌本案主张权利。对其抗辩本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条之规定，判决如下：一、原告田斌有权居住被告谢丽丽购买的北京市西城区xxx里xx小区x楼xxx号房屋。二、驳回原告田斌其他诉讼请求。案件受理费35元，由被告谢丽丽负担，自本判决书生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 田志鹏二〇二一年一月六日法官助理 李迎吉书 记 员 戴 琪