文书内容广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初16060号原告：中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行，住所地广东省广州市南沙区龙穴岛海港大道临海大厦首层1号，统一社会信用代码91440101890660210A。负责人：梁昊，职务行长。委托代理人：彭良婷、陈天乐，均系广东金轮律师事务所律师。被告：钱玲，女，1978年10月31日出生，汉族，住湖北省黄石市，被告：张晶晶，男，1980年9月24日出生，汉族，住陕西省安康市汉滨区，原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行（以下简称“中国建设银行自贸区分行”）诉被告钱玲、张晶晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行自贸区分行委托诉讼代理人彭良婷、陈天乐到庭参加诉讼，被告钱玲、张晶晶经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行自贸区分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的本息全部到期，两被告立即向原告偿还贷款本金159827.29元及自2020年5月6日起至贷款实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2020年11月26日，利息为4596.04元、罚息445.84元）。2.判令原告对两被告所有的南沙区双山大道5号1116房以折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3.判令两被告承担本案律师费。4.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两被告因购置商业用房向原告申请贷款，2015年2月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额290000元，贷款期限120个月，贷款利率为基准年利率上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率水平上浮50%。如遇人民银行利率调整，按有关规定作相应调整。原告依约于2015年2月6日发放了贷款290000元，但被告自2020年5月6日起未依约履行还款义务。截止至2020年11月26日，尚欠贷款本金159827.29元及利息、逾期罚息。原告遂提起本案诉讼。本院查明的事实见附表。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告履行了发放贷款的义务，被告应按合同约定的还款方式按期还本付息。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息。根据上述约定，被告未按期足额偿还贷款本息，已构成根本违约，故原告主张贷款立即到期，并要求要求被告立即清偿借款本息，于法有据，本院予以支持。因此，被告应立即向原告归还尚欠借款本金159827.29元，并按案涉合同约定支付相应的利息和逾期罚息，具体数额本院认定如下：计至2020年11月26日的贷款利息和逾期罚息为5041.88元；自2020年5月6日起计至实际清偿之日止的贷款利息和逾期罚息，以159827.29元为本金，按照案涉合同约定计算。关于抵押权，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定了抵押条款，双方依法就被告名下房屋办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权在被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款中优先受偿，优先受偿范围包括了全部贷款本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。关于律师费。虽原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定了该费用的负担，但原告未能提交相应的律师费发票予以佐证，该费用的具体金额尚未确定，视为未实际发生，故原告该请求缺乏事实依据，本院不予支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钱玲、张晶晶应当在本判决生效之日起十日内一次性向原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行清偿贷款本金余额159827.29元以及利息和逾期罚息（截止至2020年11月26日的利息和逾期罚息共计5041.88元；自2020年11月27日起至实际清偿之日止的利息、逾期罚息，以159827.29元为本金，按照案涉合同约定计算）。二、若被告钱玲、张晶晶不履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行有权对位于广州市南沙区双山大道5号1116房[粤（2018）广州市不动产权第11004990、11004989号]拍卖、变卖所得价款在本判决第二项和第三项确定的债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1766元、保全费1327.80元，由被告钱玲、张晶晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  何炎辉二〇二一年一月十五日书记员  石豪楠附表：                  《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101869-2032-2015      0839096）              签订时间：              2015年2月6日                   借款人：              钱玲、张晶晶                  借款本金：              290000元                  用途：              购买商业用房                  还款期数及期限：              120个月                  违约责任：              借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；......。借款人违反本合同约定的其他义务。贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。......。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息。                  计算标准              利率：              中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%                  罚息：              逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%                  复利：                                抵押情况（粤（2018）广州市不动产权第11003243号）              抵押物地址：              广州市南沙区双山大道5号1116房[粤（2018）广州市不动产权第11004990、11004989号]                  抵押人：              钱玲、张晶晶                  抵押权人：              中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行                  担保范围：              主合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用                  办理抵押登记时间：                                个人借款凭证              贷款发放时间：              2015年2月6日                                借款人：              钱玲、张晶晶                  贷款用途              购买商业用房                  贷款金额：              290000元                  当期执行利率      （年）：              基准利率水平上上浮10%                  逾期利率（年）：              贷款利率水平上上浮50%                  律师费              付款人：              中国建设银行股份有限公司广东自贸试验区分行                  收款人：              广东金轮律师事务所                  律师费：              未实际发生                  保全情况              被申请人：              钱玲、张晶晶                  保全情况：              以161562.84元为限，查封钱玲、张晶晶名下位于广州市南沙区双山大道5号1116房的房产，该财产保全已执行完毕                  保全费：              1327.8元                          违约情况（截止至2020年11月26日）              贷款余额：              159827.29元                  逾期期数：                                积欠利息、罚息合计：              5041.88元