湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初10542号原告：长沙理程商业投资有限公司，住所地长沙市天心区裕南街道沙湖街42号。法定代表人:黄长青，董事长。委托诉讼代理人：李宇璇，该公司员工。委托诉讼代理人：黄日强，湖南湘军麓和律师事务所律师。被告：彭国交，男，汉族，1955年11月16日出生，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：彭伏连，女，汉族，1965年6月9日出生，住长沙市天心区，系彭国交妻子。被告：陈祥平，女，土家族，1982年6月3日出生，住长沙市天心区。被告：李裕国，男，汉族，1975年6月15日出生，住湖南省安化县。被告：连淋森，男，汉族，1992年1月8日出生，住福建省永泰县。被告：周芝南，男，汉族，1958年11月3日出生，住湖南省湘乡市。原告长沙理程商业投资有限公司(以下简称理程公司)与被告彭国交、陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告理程公司的委托诉讼代理人黄日强、李宇璇，被告彭国交及其委托诉讼代理人彭伏连，被告陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告理程公司向本院提出的诉讼请求：1.判令五被告停止侵权并立即搬出位于天心区××路××街门面四间97.2平方米房屋；2.判令五被告共同支付拖欠原告租金4150元和自2020年8月1日起至2020年11月10日的场地占用费13833.33元（比照不定期临时租赁合同租金折算每日场地费）及实际搬离期间场地占用费；3.判令五被告共同支付拖欠的水电费6781元；4.判令本案全部诉讼费用由五被告承担。事实和理由：原告理程公司与被告彭国交签订不定期租赁合同，彭国交将租赁的门面分别转租给陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南获得不正当利益，现原告已经通知被告彭国交，决定于2020年7月31日终止与被告彭国交的房屋租赁合同，彭国交收到原告函告后拒不腾房，提出无理的补偿要求，经社区和派出所调解未果。现根据合同法、物权法的规定，原告的无权等合法权益应当收到法律保护，被告应当按照约定将租赁场地返还原告并支付相关费用。被告彭国交辩称，我没有拖欠过租金，是做正当生意。当时门面是原告单位食堂，经原告领导同意后我将其改造成了4个门面，使用了一段时间后就租给了其他四被告。我不同意搬离该房屋。被告陈祥平辩称，我是从2015年下半年开始转租了该门面，我的门面交了8.8万元转让费，且对门面进行了装修，目前门面还是亏损情况。如果现在门面不能做了，要返还2年租金给我。被告李裕国辩称，我租了该处门面3、4年了，如不让转租刚开始就应该说明，现在生意好了就要我们搬走。如要我搬走就要返还租金给我。被告连淋森辩称，门面我租了好几年了，我是加盟店，每年交加盟费，现在原告关了我们的店，我有租金及装修的损失。我不同意搬走。被告周芝南辩称，门面我租了好几年，学校搬走后生意变差，现在生意稍好些了，原告就让我们搬走，我们不同意。本院经审理认定事实如下：2002年12月，被告彭国交与长沙科文集团公司（后变更名称为长沙理程商业投资有限公司即原告现名）签订了《房屋租赁合同》，合同约定由彭国交接手长沙科文集团公司食堂原址门面，面积为80㎡，租金为1500元/月，作为经营一品鲜酒家之用。后彭国交将其改造成南湖路沙湖街42-3、46、48、50号四个门面转租给他人进行经营。被告彭国交将以上门面分别转租给被告陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南经营奈茶奶茶店、辣妈重庆麻辣烫、水果超市、纽曰客炸机汉堡等，被告彭国交与被告陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南等次承租人分别签订了《房屋租赁合同》，由彭国交向以上四位次承租人收取门面租金。2019年1月4日，原告理程公司与被告彭国交重新签订《门面租赁合同》，主要约定：理程公司将位于南湖路沙湖街门面出租给彭国交；门面的租赁期限为一年，即从2019年1月1日至2019年12月31日止；理程公司向彭国交收取租金标准为12450元/季，未按期缴纳租金，每日按3‰计息；彭国交所租场所，只能用于自营，不能转租给其他方，否则，所签合同无效，理程公司有权终止。因理程公司物业整体改造项目即将启动，双方的门面租赁合同到期后将不再续约，2019年12月31日，原告理程公司与被告彭国交签订《不定期临时租赁合同》，主要约定：理程公司门面从2020年1月1日起采用不定期按月收租方式临时租赁给彭国交，为配合物业整体改造，理程公司有权随时终止此不定期临时租赁合同；理程公司终止临时租赁合同时，将提前15天通知彭国交，彭国交需在15天内结清房租水电费，清空门面交还理程公司；不定期临时租赁合同条款细则将延用双方2019年度门面租赁合同内容（除合同期限条款外）；如有私自转让、转租、改变经营项目、不按时交纳房租水电费等行为，理程公司将立即终止临时租赁合同，不再另行通知；彭国交接到理程公司搬迁通知十五日没有搬出腾空，理程公司有权自行强制腾房，损坏物品和遗留物品理程公司不负责任或者归理程公司所有。2020年7月14日，原告理程公司以需对国有资产违规转租行为进行整改为由，向被告彭国交发出通知函，告知彭国交于2019年12月31日签订的《不定期临时租赁合同》于2020年7月31日终止，彭国交已经收到了该通知函。理程公司同时告知陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南等次承租人，要求其不要将后续租金交给彭国交，否则理程公司不予认可，具体方案静待通知。此后，陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南等次承租人拒付租金，被告彭国交截断了四被告的水电，目前该四个门面处于关门状态，仅有周芝南的水果超市利用白天时间在门口摆摊经营。另查明，南湖路附045号第001栋全部房屋产权归理程公司单独所有。截至2020年7月31日，被告彭国交拖欠原告租金4150元。本案审理过程中，原告理程公司选择合同违约之诉主张权利。以上事实，有《房屋租赁合同》、《门面租赁合同》、《不定期临时租赁合同》、不动产权证、门面照片、当事人陈述、庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告理程公司系涉案门面所有权人，依法对是涉案门面享有占有、使用、收益和处分的权利。原告理程公司与被告彭国交签订的《不定期临时租赁合同》约定理程公司门面从2020年1月1日起采用不定期按月收租方式临时租赁给彭国交，理程公司有权随时终止此不定期租赁合同。2020年7月14日，原告理程公司向被告彭国交发出通知函，告知其于2019年12月31日签订的《不定期临时租赁合同》于2020年7月31日终止，该《不定期临时租赁合同》自2020年7月31日解除。次承租人陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南为房屋实际占有使用人，应由陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南协助被告彭国交搬离腾空房屋。被告彭国交应在合同解除后十五天内搬出房屋并支付拖欠原告租金4150元。关于场地占用费，因被告彭国交并未将房屋返还给出租人理程公司，作为承租人，应当支付从租赁合同解除之日起至实际腾房之日止的场地占用费，因双方并未约定场地占用费的具体标准，原告主张场地占用费比照原不定期租赁合同约定的租金标准计算符合法律规定，本院予以支持，其场地占用费的标准为每日138.33元（即每季租金12450元÷90日）。关于原告理程公司要求次承租人陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南支付房屋租金的诉讼请求，因原告并未与被告陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南签订合同，原告该项请求无事实与法律依据，本院不予支持。关于原告理程公司要求支付水电费的诉讼请求，因原告理程公司未提交双方当事人抄表确认水表、电表的度数以及已经交纳水电费金额的证据，对其主张水电费6781元的诉讼请求，本院不予支持。关于彭国交主张的其将理程公司食堂改建成了门面要求理程公司补偿的问题，因被告彭国交未提起反诉，不属于本案审理范围，双方可另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告彭国交于本判决生效后十日内腾空位于长沙市天心区××路××街××号××号××号××号门面，被告陈祥平、李裕国、连淋森、周芝南协助、配合彭国交履行腾空房屋义务；二、限被告彭国交于本判决生效后十日内向原告长沙理程商业投资有限公司支付租金4150元；三、限被告彭国交于本判决生效后十日内向原告长沙理程商业投资有限公司支付自2020年8月1日起按照每日138.33元的标准算至实际腾空上述房屋之日止的场地占用费；四、驳回原告长沙理程商业投资有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费420元，减半收取210元，由原告长沙理程商业投资有限公司负担60元，被告彭国交负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  吴贵平二〇二一年一月十九日法官助理谢婷代理书记员  龙 灿