上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初547号原告：王庆丰，男，1971年4月2日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：童爱红(系王庆丰妻子)，女，1974年11月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：童爱红，女，1974年11月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告王庆丰、童爱红与被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“意邦资产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告童爱红(兼原告王庆丰委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王庆丰、童爱红向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2020年第一季度至2020年第四季度的保底经营收益人民币(以下币种均为人民币)51,238元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金(2020年第一季度违约金以12,809.50元的日万分之五自2020年1月29日计算至实际支付之日止；2020年第二季度违约金以12,809.50元的日万分之五自2020年4月29日计算至实际支付之日止；2020年第三季度违约金以12,809.50元的日万分之五自2020年7月29日计算至实际支付之日止；2020年第四季度违约金以12,809.50元的日万分之五自2020年10月29日计算至实际支付之日止)。事实与理由：原告王庆丰、童爱红与被告意邦资产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买了系争的位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX层XXX室商铺。双方另签订《房屋委托管理协议》，约定由原告王庆丰、童爱红将系争商铺委托被告意邦资产公司经营管理，由原告王庆丰、童爱红每月享有“保底经营收益”4,492元，委托期限自本协议签订之日起至2010年1月1日后二十年止，经营收益自2010年1月1日起按季度，于每季度首月28日前支付，被告意邦资产公司逾期支付保底经营收益的，需按合同约定支付原告王庆丰、童爱红违约金等。扣除被告意邦资产公司代原告王庆丰、童爱红缴纳的税费后，季保底经营收益为12,809.50元。现被告意邦资产公司未按约支付保底经营收益。原告王庆丰、童爱红遂诉诸法院，作如上诉请。被告意邦资产公司未作答辩。经开庭审理查明：系争商铺位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX号XXX室，产权登记在原告王庆丰、童爱红名下，建筑面积为35.68平方米。2009年1月20日，原告王庆丰、童爱红(甲方)与被告意邦资产公司(乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争商铺委托乙方经营管理，委托期限自2010年1月1日起至十年后止；乙方应当按季向甲方支付经营收益，具体以乙方的赢利情况确定，作为甲方不可撤销之委托的对价，无论该房屋的赢利如何，甲方每月享有经营收益人民币4,492元。上述经营收益按照三个月为一期支付，第一期保底经营收益的支付时间为2011年1月28日前，以后每期经营收益的支付时间为该期首月的28日前。第七条违约责任：2、乙方逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另对其他事项作出约定。上述协议签订后，被告意邦资产公司至今未按约向原告王庆丰、童爱红支付保底经营收益。原告王庆丰、童爱红曾多次起诉至上海市青区人民法院，2019年第四季度之前的保底经营收益已经法院生效判决处理完毕。上述查明的事实，由以下证据证明：原告王庆丰、童爱红的陈述，产权证、房屋委托管理协议、民事判决书等，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋委托管理协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现被告上海意邦资产管理有限公司拖欠协议约定之款项，显属违约，理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，故对原告王庆丰、童爱红要求其支付保底经营收益及逾期付款违约金之诉请，合法有据，本院予以支持。对于违约金计算标准，根据合同法的相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本院认为，本案中，虽原、被告约定的违约金计算标准为未付款项的日百分之三，然综合考量损失，参酌合同的履行情况、当事人的过错程度，以及预期利益等因素，原告王庆丰、童爱红自愿将违约金标准调至未付款项的日万分之五，合法合理，本院予以确认。故原告全部诉讼请求，本院予以支持。被告上海意邦资产管理有限公司经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王庆丰、童爱红2020年第一季度至2020年第四季度的保底经营收益人民币51,238元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告王庆丰、童爱红逾期付款违约金(2020年第一季度违约金以12,809.50元的日万分之五自2020年1月29日计算至实际支付之日止；2020年第二季度违约金以12,809.50元的日万分之五自2020年4月29日计算至实际支付之日止；2020年第三季度违约金以12,809.50元的日万分之五自2020年7月29日计算至实际支付之日止；2020年第四季度违约金以12,809.50元的日万分之五自2020年10月29日计算至实际支付之日止)；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,080.95元，减半收取计540.48元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 徐冬梅二〇二一年一月二十九日法官助理 杨 洁书 记 员 朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。