安徽省阜阳市颍泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1204民初3319号 原告：阜阳市文化旅游体育局，住所地安徽省阜阳市西湖大道**，统一社会信用代码11341200MB168123lQ。 法定代表人：梅奎万，该局局长。 委托诉讼代理人：张华，安徽弘大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈岩，该局办公室主任。 被告:闫文军，男，1970年7月1日出生，汉族，户籍登记地安徽省阜阳市颍州区，经常居住地安徽省阜阳市颍泉区。 原告阜阳市文化旅游体育局与被告闫文军租赁合同纠纷一案，本院2020年8月14日立案后，依法适用简易程序，因被告闫文军下落不明，本案依法转为普通程序，于2021年1月4日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告阜阳市文化旅游体育局的委托诉讼代理人张华、陈岩到庭参加了诉讼。被告闫文军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阜阳市文化旅游体育局向本院提出诉讼请求：1、依法判令与被告解除房屋租赁关系，返还租赁申请人的房屋。2、支付欠交的房屋租金59100元（新世纪301室的房屋，计算51个月，自2016年4月至2020年6月，月租金500元，计255000元，以后租金直到搬出房屋止；新世纪小区E座一单元481户的房屋，计算48个月，自2016年7月至2020年6月，月租金700元，计33600元，以后租金直到搬出门面房止）3、承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年3月12日，被告闫文军与阜阳市体育局体育场签订《房屋租赁协议》一份，合同约定阜阳市体育局体育场将其位于新世纪301室的房屋出租给被告闫文军使用；租期3年，从2012年3月25日起至2015年3月25日止，年租金6000元，租金一年一付，合同期限内的租金己结清。该房屋租赁期满后，被告闫文军于2016年9月22日补交了2015年3月25日到2016年3月25日的租金。此后未提出续租申请，亦未支付租金，且未向市体育局体育场腾退并返还承租房屋，截止到2020年6月，共欠51个月租金计25500元；2013年6月3日，被告闫文军与阜阳市体育局签订《国有资产租赁合同》一份，合同约定阜阳市体育局将其位于新世纪小区E座一单元481户的房屋出租给被告使用；租期3年，从2013年7月1日起至2016年6月30日，年租金8400元，租金一年一付，先付后住，合同期限内的租金己结清。该房屋租赁期满后，被告闫文军未提出续租申请，亦未支付租金，且未向市体育局腾退并返还承租房屋，截止到2020年7月，共计欠48个月租金33600元。原告起诉前曾向被告闫文军发律师函，限其返还房屋，结算租金，但被告未交房付款。为依法维护原告的合法权益，特依法具状诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告闫文军未到庭亦未提交书面答辩。 本院经审理认定的事实如下：2012年3月12日，被告闫文军与阜阳市体育局体育场签订《房屋租赁协议》主要内容载明“…阜阳市体育局体育场将其位于新世纪301室的房屋出租给被告闫文军使用；租期3年，从2012年3月25日起至2015年3月25日止，年租金6000元，租金一年一付…”协议签订后，被告闫文军使用该房屋，合同期限内的租金己结清。合同期限届满后，双方没有续签房屋租赁合同，被告闫文军继续使用该房屋经营，阜阳市体育局体育场继续收取被告闫文军于2016年9月22日补交了2015年3月25日到2016年3月25日的租金。此后未提出续租申请，亦未支付租金，且未向市体育局体育场腾退并返还承租房屋，截止到2020年6月，共欠51个月租金计25500元。 2013年6月3日，被告闫文军与阜阳市体育局签订《阜阳市市直行政事业单位国有资产租赁合同书》主要内容载明“…约定阜阳市体育局将其位于新世纪小区E座一单元481户的房屋出租给被告使用；租期3年，从2013年7月1日起至2016年6月30日，年租金8400元，租金一年一付，先付后住…”协议签订后，被告闫文军使用该房屋，合同期限内的租金己结清。该房屋租赁期满后，被告闫文军未提出续租申请，亦未支付租金，且未向市体育局腾退并返还承租房屋，截止到2020年7月，共计欠48个月租金33600元。 2019年6月20日，原告曾向被告闫文军发律师函为：“1．市体育局体育场（机构已撤销）与您签订的《房屋租赁协议》已于2015年3月25日终止；市体育局与您签订的《国有资产租赁合同》已于2016年6月30日终止。2．请您务必在收到本函之日起10日内到西湖大道58号广电大楼与阜阳市文化旅游体育局办理合同终止的书面确认手续。3．请您务必在收到本函之日起l0日内结清差欠阜阳市文化旅游体育局的全部款项（包括但不限于租金、逾期腾退所涉租金损失等）。4．请您务必在收到本函之日起10日内将租赁房屋内所涉物资搬迁腾退完毕并与阜阳市文化旅游体育局办理书面移交确认手续。若您未在上述期限内搬迁腾退完毕的，视为您放弃放置在租赁房屋内所涉物资的全部权利，届时，阜阳市文化旅游体育局将有权对您尚未搬迁腾退的物资进行单方处置，由此所发生的一切费用均由您承担。为依法保证阜阳市文化旅游体育局的合法权益，同时也为避免您的责任进一步扩大，诚望您能重视此事并采取积极合作的态度，于接到本函之日起l0日内，完成上述应由您完成的搬迁、腾退义务；以及结清应由您承担的租金等相关费用…”被告至今未交房付款。 另查明：2019年1月23日，“市文化广电新闻出版局（市体育局）变更为“阜阳市文化旅游体育局”。 本院认为：原告阜阳市文化旅游体育局与被告闫文军于2012年3月12日签订的《房屋租赁协议》及被告闫文军与阜阳市体育局签订《阜阳市市直行政事业单位国有资产租赁合同书》，该合同期限届满后，双方未续签租赁合同，被告闫文军继续使用该房屋，阜阳市文化旅游体育局对此未提出异议，并收取被告闫文军于2016年9月22日补交了2015年3月25日到2016年3月25日的租金，双方之间的租赁期限为不定期。不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，阜阳市文化旅游体育局作为租赁房屋的所有人依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因要收回房屋，已提前向被告闫文军发出律师函，要求终止房屋租赁关系的行为符合法律规定，阜阳市文化旅游体育局要求被告闫文军搬出交还房屋的主张，本院予以支持。 被告闫文军收到了《律师函》后占用房屋至今，已远远超出搬出的合理期限，根据有关法律规定，阜阳市文化旅游体育局有权要求被告闫文军支付合同解除后的房屋租赁费，根据合同约定2012年3月12日，被告闫文军与阜阳市体育局体育场签订《房屋租赁协议》年租金6000元，月租金500元，被告闫文军已支付租金至2016年3月30日，此后租金一直未予支付。 2013年6月3日，被告闫文军与阜阳市体育局签订《阜阳市市直行政事业单位国有资产租赁合同书，年租金8400元，月租金700元，被告闫文军已支付租金至2016年6月30日，此后租金一直未予支付，现原告要求与被告解除房屋租赁关系，被告返还给租赁原告的房屋及被告支付欠交的原告房屋租金诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告阜阳市文化旅游体育局与被告闫文军于2012年3月12日签订的《房屋租赁协议》及2013年6月3日被告闫文军与阜阳市体育局签订《阜阳市市直行政事业单位国有资产租赁合同书》中的房屋租赁关系，被告闫文军于本判决生效之日起三十日内搬出租赁的阜阳市文化旅游体育局位于新世纪301室的房屋及新世纪小区E座一单元481户的房屋，并将该房屋交还原告阜阳市文化旅游体育局。 二、被告闫文军于本判决生效之日起三十日内支付给原告阜阳市文化旅游体育局新世纪301室的房屋租金每月500元（自2016年4月起至被告实际搬出该房屋止）及新世纪小区E座一单元481户的房屋租金每月700元（自2016年7月起至被告实际搬出该房屋止）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告其他的诉讼请求。 案件受理费639元，由被告闫文军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  王甫成 人民陪审员  任志宏 人民陪审员  李 侠 二〇二一年一月四日 书 记 员  张 翔 附：（2020）皖1204民初3319号民事判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 赔偿标的款请按以下名称汇入: 开户银行：徽商银行阜阳科技支行 收款单位：阜阳市颍泉区人民法院 帐号：20×××08。