上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1498号原告：韩立兴，男，1971年8月27日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告韩立兴与被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“意邦资产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告韩立兴到庭参加诉讼。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩立兴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告间的《房屋委托管理协议》；2、依法判令被告支付原告2019年第三季度至2020年7月31日止的保底经营收益人民币(以下币种均为人民币)118,617.33元;3、判令被告支付原告逾期付款违约金人民币25,712.47元；4、判令被告承担诉讼费。事实与理由：原告韩立兴与被告意邦资产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买了系争商铺。双方另签订《房屋委托管理协议》，约定由原告韩立兴将系争商铺委托被告意邦资产公司经营管理，由原告韩立兴每季度享有保底经营收益26,422元，委托期限自本协议签订之日起至2015年1月1日后十年止，经营收益自第四年起开始计算，于每季度第二个月月底前支付，被告意邦资产公司逾期支付保底经营收益的，需按合同约定支付原告韩立兴违约金等。现被告意邦资产公司未按约支付保底经营收益。原告韩立兴遂诉诸法院，作如上诉请。被告意邦资产公司未作答辩。经开庭审理查明：系争商铺位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室，产权登记在原告韩立兴名下，建筑面积为40.83平方米。2014年7月12日，原告韩立兴(甲方)与被告意邦资产公司(乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争商铺委托乙方经营管理，委托期限自2015年1月1日起至十年后止，委托期限第四年至委托期限第十年，乙方应当按季(于每季度的第二个月30日即月底前)向甲方支付经营收益，甲方每季度享有的经营收益为26,422元。因经营收益产生的税费根据国家规定的缴纳标准由甲方自行承担，上述税费应由乙方代为缴纳，并有权从乙方应付甲方的经营收益中直接扣除税金数额，且由乙方收执相关票据原件。第七条违约责任：2、乙方逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另对其他事项作出约定。同日，原告韩立兴(债权人)与被告意邦资产公司(债务人)、上海意邦置业有限公司(保证人，以下简称“意邦置业公司”)签订《保证合同》，约定意邦置业公司为上述《房屋委托管理协议》所发生的保底经营收益及逾期利息承担一般保证责任等。2020年8月4日，原告韩立兴解除涉案委托管理协议及保证合同，并保留追诉意邦资产公司拖欠原协议约定的31个月经营收益的权利。同日，顾丽萍、周诗婷、原告韩立兴(甲方、出租人)与上海满钰贸易有限公司(乙方、承租人)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室、120室商铺出租给乙方，合同另对其他内容作了约定。上述查明的事实，由以下证据证明：原告韩立兴的陈述，产权证、房屋委托管理协议、保证合同、解除函、租赁合同、民事判决书等，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，本院也注意到，原告韩立兴曾于2019年12月2日，起诉意邦资产公司，本院以(2019)沪0118民初23427号立案受理，并于2019年12月30日作出判决：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告韩立兴2018年全年及2019年第一、第二季度税后保底经营收益合计154,410元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告韩立兴上述税后保底经营收益的逾期付款违约金15,981.45元。该判决已生效。审理中，原告韩立兴表示：原、被告在2020年7月31日就解除协议及合同关系达成一致意见，意邦资产公司工作人员祝勇进告知胡文杰，系争商铺的租金由上海满钰贸易有限公司直接支付给原告韩立兴。委托管理协议解除函、保证合同解除函、租赁合同的日期都是倒签的，原告韩立兴认为解除时间为2020年7月31日，如果法院最终认定解除日期为2020年8月4日，原告依然只主张至2020年7月31日止的保底经营收益及违约金。本院认为，原告韩立兴与被告上海意邦资产管理有限公司签订的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现被告上海意邦资产管理有限公司拖欠协议约定之款项，显属违约，原告韩立兴可依法解除合同并向意邦资产公司主张欠付的保底收益。根据庭审举证和当事人陈述，双方已经协议解除双方所签《房屋委托管理协议》，原告韩立兴表示解除函及租赁合同系倒签，双方的委托管理协议实际解除时间为2020年7月31日，然并未提供证据予以证明，本院不予采纳，根据解除函及租赁合同，故本院确认涉案委托管理协议已于2020年8月4日解除。原告韩立兴主张按照合同约定的每季度26,422元主张保底收益及应付保底经营收益之日至2020年7月31日止的逾期付款违约金，本院予以照准，被告上海意邦资产管理有限公司理应支付原告韩立兴自2019年7月1日至2020年7月31日的保底收益114,591.06元【26,422*4个季度+26,422/92*31】及逾期付款违约金6,285.79元(2019年第三季度违约金：26422*335*万分之三=2655.41；2019年第四季度违约金：26422*244*万分之三=1934.09元；2020年第一季度：26422*153*万分之三=1212.77元；2020年第二季度：26422*61*万分之三=483.52元；以上合计6285.79元)。被告上海意邦资产管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加庭审，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条第一款、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、原告韩立兴与被告上海意邦资产管理有限公司就位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室签订的《房屋委托管理协议》于2020年8月4日解除；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告韩立兴2019年7月1日至2020年7月31日期间的保底经营收益114,591.06元；三、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告韩立兴上述保底经营收益的逾期付款违约金6,285.79元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,717.54元，减半收取计1,358.77元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 徐冬梅二〇二一年一月二十九日法官助理 杨 洁书 记 员 朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。