河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初7406号 原告：庞帅，男，1991年1月1日出生，汉族，住河南省桐柏县。 委托诉讼代理人：周宇杰，河北燕祥律师事务所律师。 被告：朱晨薇，女，1981年4月8日出生，汉族，住河南省正阳县。 第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地三河市燕郊镇中赵甫村东南，统一社会信用代码91131082557660129U。 法定代表人：谭启建，董事长。 委托诉讼代理人：于永超，男，1991年9月4日出生，满族，该公司员工，现住三河市。 原告庞帅与被告朱晨薇、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞帅委托诉讼代理人周宇杰，第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司委托诉讼代理人于永超到庭参加诉讼，被告朱晨薇经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庞帅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告剩余购房款840000元，并协助原告办理位于三河市燕郊开发区房屋【不动产权证号：冀（2019）三河市不动产权第××号】的过户手续，将房屋过户登记至被告名下；2、判令被告支付原告违约金462600元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月23日，原被告在三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖合同》，约定由被告购买原告名下位于三河市燕郊开发区美林新东城16号楼1单元317室房屋一套，房屋总价款为1542000元。合同签订后，双方按约定履行了给付首付款和交付房屋的义务，在等待房本下发以便办理后续事宜的过程中，被告以其符合廊坊市2017年6月2日出台的限购政策规定的条件为由，将原告诉至三河市人民法院，请求解除《房屋买卖合同》并要求返还购房款702000元。经三河市和廊坊市两级法院审理，廊坊市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）冀1082民终6167号民事判决，判令原告和被告继续履行2016年11月23日签订的《房屋买卖合同》。判决生效后，经原告和第三人多次催促，在给付的合理期限内，被告均不履行付款义务，其行为已经构成违约并为原告造成了经济损失，故被告应按合同约定按房屋总价款的30%向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求维护原告的诉讼请求。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为要求判令被告支付原告剩余购房款840000元，并由原告协助被告办理涉案房屋的过户手续，将涉案房屋过户登记至被告名下。 被告朱晨薇提出书面答辩意见辩称，原告的起诉构成重复起诉，应驳回原告的起诉，理由是2018年11月7日被告将原告诉至三河市人民法院，诉讼过程中，原告提出反诉，要求被告继续履行合同并支付违约金462600元，三河市人民法院于2019年9月10日作出了（2019）冀1082民初1744号民事判决书，原告不服提起上诉，廊坊市中级人民法院于2019年12月30日作出了（2019）冀10民终6167号民事判决书，被告认为原告此次提起的诉讼与上述案件的诉讼当事人、诉讼标的、诉讼请求相同，构成了重复起诉。 第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司（以下简称顺心置地房产公司）述称，对原告的诉讼请求没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，原告庞帅与被告朱晨薇在第三人顺心置地房产公司的居间服务下签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定由被告购买原告位于三河市燕郊开发区西侧、高压走廊北侧美林君渡（美林新东城Ｂ区续建及Ｃ区）16号楼16-317室房屋【不动产权证号：冀（2019）三河市不动产权第××号】，房屋总价款为1542000元，被告在合同签订后已向原告支付了购房首付款702000元。合同履行过程中，朱晨薇以涉案房屋所在地出台了限购政策，其不具备购房资格为由将庞帅诉至本院，要求解除双方之间的合同并要求庞帅返还首付款702000元，庞帅在诉讼过程中提出反诉，要求继续履行双方之间的合同并要求朱晨薇支付违约金，本院于2019年9月10日作出了（2019）冀1082民初1744号民事判决，判决解除朱晨薇、庞帅及顺心置地房产公司签订的涉案合同并由朱晨薇和顺心置地房产公司返还被告购房款、贷款服务费、过户服务费和评估服务费等费用，同时驳回了庞帅的反诉请求。庞帅不服该判决并上诉至河北省廊坊市中级人民法院，河北省廊坊市中级人民法院于2019年12月30日作出了（2019）冀10民终6167号民事判决，判决撤销本院（2019）冀1082民初1744号民事判决书，并判决朱晨薇与庞帅继续履行2016年11月23日签订的《房屋买卖合同》。朱晨薇不服河北省廊坊市中级人民法院作出的判决，并向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2020年7月13日作出（2020）冀民申2243号民事裁定，裁定驳回朱晨薇的再审申请。以上事实有原告及第三人的庭审陈述及本院（2019）冀1082民初1744号民事判决书、河北省廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终6167号民事判决书、河北省高级人民法院（2020）冀民申2243号民事裁定书为证，本院予以确认。对原告与第三人均无异议的《房屋买卖合同》1份、《补充协议》1份、《居间服务合同》1份、《交易服务代理合同》1份、涉案房屋不动产权证书1份、三河市人民法院（2019）冀1082民初1744号民事判决书1份、河北省廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终6167号民事判决书1份、河北省高级人民法院（2020）冀民申2243号民事裁定书1份、告知函1份、快递查询单2份本院予以确认并在卷佐证。对原被告及第三人有争议的证据和事实，本院经审理查明如下：1、被告抗辩原告提起的本案诉讼构成重复起诉，理由是被告曾将原告诉至三河市人民法院，要求解除涉案合同并返还购房款，原告亦提出反诉，要求继续履行合同，该案已经审理完毕，现原告提起的本次诉讼与上述案件的诉讼当事人、诉讼标的、诉讼请求相同，原告构成了重复起诉；原告不予认可，认为本案不属于重复起诉，河北省廊坊市中级人民法院和河北省高级人民法院作出的生效裁判文书已经确认原被告应继续履行双方于2016年11月23日签订的《房屋买卖合同》，但未对合同的履行期限作出明确约定，原告依据上述生效判决无法申请强制执行，合法权利无法得到救济，且本案的诉讼请求是以上述判决为依据，故原告的起诉不属于重复起诉；第三人顺心置地房产公司对原告的陈述予以认可。2、原告主张被告支付购房款840000元，并由原告协助被告办理涉案房屋的过户手续，将涉案房屋过户登记至被告名下，理由是原被告对涉案合同的履行发生争议并诉至法院，经三河市人民法院和河北省廊坊市中级人民法院审理后，由河北省廊坊市中级人民法院作出了终审判决，判决原被告继续履行涉案合同，后朱晨薇不服并向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院驳回了朱晨薇的再审申请，现河北省廊坊市中级人民法院作出的裁判文书已经生效，但被告经原告及第三人多次催促后仍未支付剩余房款及办理过户事宜，同时被告在2020年12月7日沟通时明确表示不履行合同，亦不配合办理相关事宜，且不再同原告进行联系；除原告与第三人均认可的证据外，另向法庭提交了原告家属与被告的微信聊天记录1份予以证明；第三人对原告的陈述无异议，并表示第三人亦针对被告应履行的义务对其进行了催促，于2020年5月15日通过快递方式向被告送达告知函，要求其继续履行合同和办理过户手续，在查询被告未收到该份快递后，第三人又于2020年5月20日通过快递方式向被告发送了同样的告知函，要求其履行义务和办理过户手续，经查询被告已收到该份快递，在河北省高级人民法院驳回被告的再审申请后，第三人的工作人员催促其办理过户事宜，但被告不予配合；原告对第三人的陈述及提交的证据均无异议。3、原告主张被告支付违约金462600元，理由是原被告之间的合同经法院生效判决已确认应继续履行，原告及第三人多次通知被告筹集剩余房款和办理过户事宜，并给予了被告长达一年的合理时间，但被告仍以其不具备购房资格为由拒绝履行义务，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告根据合同约定按房屋总价款的30%支付违约金；第三人对原告主张无异议。 本院认为，被告抗辩原告的起诉属于重复起诉，应予以驳回，原告不予认可。依据本案现有证据及庭审情况，涉案合同虽然已经法院判决继续履行，但未针对合同的具体履行内容进行确定，现原告针对涉案合同中原被告应负的履行义务提起诉讼符合法律规定，原告提起的诉讼不属于重复起诉，故本院对被告的抗辩不予采纳。原告主张被告支付购房款840000元并由原告协助被告将涉案房屋过户登记至被告名下，依据本案现有证据和庭审情况，河北省廊坊市中级人民法院作出的（2019）冀10民终6167号民事判决书已经生效，原被告之间的《房屋买卖合同》应继续履行，原被告均应按合同约定履行各自义务，现涉案房屋不动产权证书已经下发，办理过户事宜的条件已经成就，被告应向原告支付剩余购房款并由原告协助将涉案房屋过户至被告名下，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张被告支付违约金462600元，依据本案现有证据，原被告曾因合同履行问题发生争议并诉至法院，河北省廊坊市中级人民法院于2019年12月30日作出了（2019）冀10民终6167号终审判决，朱晨薇不服该判决并向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院于2020年7月13日作出了（2020）冀民申2243号民事裁定，裁定驳回了朱晨薇的再审申请，结合本案庭审情况，原被告及第三人在此期间内一直就涉案房屋的价款给付和过户事宜进行协商，但未能达成一致意见，且河北省廊坊市中级人民法院作出的判决中并未确定房款的给付时间，故依据现有证据无法认定被告存在违约行为，原告亦未提供充分证据予以佐证，故对原告的该项主张，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告支付购房款840000元并由原告协助被告将涉案房屋过户至被告名下的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。原告要求被告支付违约金462600元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予维护。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第六百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱晨薇于本判决生效后三十日内支付原告庞帅购房款840000元，原告在被告付清购房款后十日内协助被告将位于三河市燕郊开发区西侧、高压走廊北侧美林君渡（美林新东城Ｂ区续建及Ｃ区）16号楼16-317号房屋【不动产权证号：冀（2019）三河市不动产权第××号】过户至被告朱晨薇名下； 二、驳回原告庞帅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16523元，由原告庞帅负担4323元，由被告朱晨薇负担12200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  卢振军 人民陪审员  许广述 人民陪审员  于 丹 二〇二一年一月四日 书 记 员  关 营