甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初10942号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地兰州市城关区广武门街道秦安路77号。负责人：宋涛，该分行行长。委托诉讼代理人：于娜，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯新婷，甘肃金城律师事务所实习律师。被告：何庸，男，1989年11月17日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。被告：郝秋香，女，1990年9月15日出生，汉族，住甘肃省陇南市武都区。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称建行甘肃省分行）与被告何庸、郝秋香金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告建行甘肃省分行委托诉讼代理人于娜、被告何庸到庭参加诉讼，被告郝秋香经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本院组织二次质证，原告建行甘肃省分行委托诉讼代理人于娜到庭参加诉讼，被告何庸、郝秋香经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。建行甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告何庸、郝秋香立即向原告建行甘肃省分行偿还贷款本金558691.51元、利息5647.97元、罚息57.90元（利息、罚息暂计算至2020年4月7日，2020年4月8日以后直至款项全部清偿之日的利息、罚息，按照合同约定的年利率4.9%上浮50%计算为7.35%，利随本清），合计564397.38元；2、依法判令被告何庸、郝秋香支付原告建行甘肃省分行为实现债权而支出的律师代理费7901.57元；以上两项合计：572298.95元；3、依法判令原告建行甘肃省分行对被告何庸抵押的财产，即位于兰州市七里河区××街道××号××单元××层××室的98.48平方米的房产在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告何庸、郝秋香系夫妻。2016年9月21日，原告与被告何庸签订《个人住房（商品用房）借款合同》（合同编号：620769002-2022-20160459657），约定：原告为被告提供贷款590000元用于购房，贷款期限自2016年9月21日至2046年9月21日，贷款年利率采取浮动利率，合同签订时的基准利率为4.9%，贷款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率上浮50%。贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息人民币3131.29元。为保证上述债务如期履行，被告何庸以其所有的位于兰州市七里河区××街道××号××单元××层××室的98.48平方米房产为上述贷款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款59万元，但被告并未按照合同约定履行贷款还本付息义务，原告多次催要无果。为维护自身合法权益，原告现依法诉至贵院，望贵院判如所请。何庸辩称，借款属实，但被告已经还清了所有借款，律师费和诉讼费被告不承担。郝秋香未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了相关证据并说明了证明目的。根据当事人庭审中的陈述和经审理认定的证据，本院认定事实如下：被告何庸与被告郝秋香系夫妻关系。2016年9月21日，被告何庸（借款人、抵押人）与原告建行甘肃省分行（贷款人）签订了合同编号为620769002-2022-20160459657的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告何庸向原告借款59万元，用于购置位于兰州市七里河区××街道××号××单元××层××室的房屋，借款期限为360个月（即2016年9月21日至2046年9月21日），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平4.9%上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币3131.29元。贷款支付方式为受托支付方式，贷款人将款项划入尾号为7603的李树忠账户。还款方式为委托扣款方式，借款人指定何庸在建行兰州金城支行美林郡支行尾号为4411的账户进行扣款。同时约定：本合同项下担保方式为抵押担保，抵押财产为位于兰州市七里河区××街道××号××单元××层××室的房屋。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款约定：借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……；第十七条第一款约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……。第二十一条约定：本合同项下与借款、担保有关的费用及为实现债权而发生的费用，由贷款人承担。2016年10月25日，原告向被告何庸委托支付的账户中发放贷款59万元。贷款发放后，被告何庸未按合同约定正常还款，已产生多期逾期，截止2020年4月7日，被告何庸未还本金558691.51元、利息5647.97元、罚息57.90元。位于兰州市七里河区××街道××号××单元××层××室的房屋于2019年3月21日被兰州市七里河区人民法院查封。本院于2020年10月15日立案受理本案后，2020年11月10日，原告通过兰州市七里河法院执行案件而依法实现抵押权，清偿贷款本金及利息共计582196.52元。庭审中，原告称该房屋已经办理完毕解除抵押的相关手续。另查，原告为本案与甘肃金城律师事务所签订委托代理协议，甘肃金城律师事务所出具甘肃增值税专用发票一张，发票中备注本案代理费为7901.57元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人均应按照约定履行合同义务。本案中，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应确认该合约依法成立。原告依照约定向被告发放贷款，但被告何庸未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担还本付息等违约责任。截止2020年4月7日，被告已有多期逾期，符合合同提前到期、借款人归还本金及利息条件。原告已通过兰州市七里河区人民法院行使抵押权清偿了贷款本金及利息共计582196.52元，并自认已经办理完毕解除房屋抵押权相关手续。关于原告要求被告支付诉讼费、律师费的主张，本院经审理认为，本案立案受理的时间为2020年10月15日，虽然其后原告通过实现抵押权的方式清偿了贷款本金及利息，但是被告的违约行为已经产生，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，应当承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等。关于原告要求被告郝秋香承担共同还款责任的主张，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条:“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，被告郝秋香未在《个人住房（商业用房）借款合同》上签字、未事后进行追认，原告亦未提交证据证明本案债务用于日常所需，故原告提供的证据不足以证明本案债务属于夫妻共同债务，本院对于原告要求被告郝秋香承担共同还款责任的主张不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。被告何庸、郝秋香经本院依法传唤，未出庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何庸向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行支付律师代理费7901.57元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）4761元，由被告何庸负担。以上由被告何庸承担的款项共计12662.57元，于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 王 娟 娟二〇二一年一月二十五日书记员 畅沈锦云