福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初13948号 原告：陈春华，女，1970年2月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：朱树亭，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：饶露，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门聚德兴投资有限公司，住所地厦门市思明区湖滨中路87号201室。 法定代表人：林进发。 第三人：林进发，男，1973年3月31日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告陈春华与被告厦门聚德兴投资有限公司（以下简称聚德兴公司）、第三人林进发抵押权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。陈春华的委托诉讼代理人饶露到庭参加诉讼。聚德兴公司、林进发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈春华向本院提出诉讼请求：陈春华对聚德兴公司提供的抵押担保房产即厦门市思明区湖滨中路87号01单元（厦地房证第00538951号）、厦门市思明区湖滨中路87号201单元（厦地房证第0××2号）、厦门市思明区××路××号××单元（厦地房证第0××0号）所享有的抵押权效力及于其拆迁置换所得的厦门市思明区湖滨中路文灶公交地块1＃轨道配套用房Ｇ1－101、102、103、104、105和Ｇ1－201六套房产，陈春华对前述置换所得的六套房产通过折价、拍卖、变卖等方式所得款项享有优先受偿权。 事实和理由：林进发因资金短缺自2011年10月8日至2013年11月13日合计13次向陈春华借款2000万元。聚德兴公司于2013年提供其自有的厦门市思明区××路××号××单元、01单元和201单元房产抵押给陈春华进行担保。2013年12月11日，陈春华与聚德兴公司、林进发就前述借款签订两份《借款协议书》，聚德兴公司以上述三套房产为林进发的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续（厦国土房他证第201462329号、第201462269号）。因林进发未依约还款，陈春华于2015年9月28日对聚德兴公司、林进发等提起诉讼。 陈春华在追索前述债务的过程中获知前述抵押房产位于厦门市轨道一号线建设项目征收拆迁范围内，面临被拆迁的困境。陈春华为保障自身抵押权权益，于2015年7月26日委托北京东元（厦门）律师事务所致函负责该征收拆迁项目工作的政府部门，告知上述抵押房产的抵押情况并提供了相应的房产抵押权材料。因陈春华起诉聚德兴公司之案件尚在审理阶段，而轨道一号线建设项目的征收拆迁工作已迫在眉睫，陈春华于2015年11月9日通过公证处再次发函政府部门，重申上述房产已设定抵押登记的事实及陈春华所享有的抵押权权益。同时，陈春华还特意登门拜访政府部门负责征收拆迁工作的办公室，接待人员表示已收到前述两份函件并知晓抵押权事宜。 在厦门市思明区人民法院的主持下，陈春华与聚德兴公司、林进发达成调解，厦门市思明区人民法院于2016年2月1日作出（2015）思民初字第15044号民事调解书，调解协议内容包括：“一、林进发确认截至2016年2月1日尚欠陈春华借款本金1400万元；二、陈春华有权以聚德兴公司名下址于厦门市思明区湖滨中路87号01单元（厦地房证第00538951号）、厦门市思明区湖滨中路87号201单元（厦地房证第0××2号）、厦门市思明区××路××号××单元（厦地房证第0××0号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、林进发同意于2017年6月30日前偿还陈春华借款本金900万元及利息（以900万元为基数，按月利率1%自2016年1月1日起计至实际还清之日止），林进发应于2016年12月31日前、2017年6月30日前分别支付陈春华借款本金450万元及相应利息，款项均支付至陈春华所指定账户……六、若林进发未能按时足额支付上述任何一期款项，则陈春华有权就全部借款本金1400万元及利息（自2015年3月起至8月止利息为147.75万元，自2015年9月ｌ日起，以1400万元为基数，按年利率18%计至实际还清之日止）扣除已经偿还部分的尚欠本金及利息立即申请法院强制执行。” 因聚德兴公司及林进发均未按照前述民事调解书确定的内容履行义务，陈春华于2017年1月19日向厦门市思明区人民法院提出强制执行申请，执行案号为（2017）闽0203执字第542号。陈春华在执行时得知，政府部门在未解决抵押权问题也未提前通知陈春华的情况下，于2016年6月26日与聚德兴公司达成补偿协议并径直将上述抵押房产拆除，导致前述抵押房产标的物灭失。 经多方了解及相关调查，聚德兴公司与厦门市思明区土地房产征收办公室于2016年6月26日签订的（非住宅）NO.05、06号两份《思明区征收国有土地上房产补偿协议书》，明确约定前述抵押房产置换所得的房产为思明区湖滨中路文灶公交地块1#轨道配套用房G1－101、102、103、104、105和G1－201六套房产。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条规定，上述六套置换房产为原抵押房产的代位物（原抵押物的价值变形物），故陈春华对原抵押物所享有的抵押权效力及于六套置换房产，陈春华对六套置换房产通过折价、拍卖、变卖等方式所得款项应享有优先受偿权。 2020年4月17日，政府部门发布《厦门市轨道交通1号线“开元段”建设项目文灶公交地块安置房交房通知》，厦门市轨道交通1号线“开元段”建设项目文灶公交地块安置房l号楼至10号楼定于2020年4月21日至24日办理交房手续。因本案所涉六套置换房产已经开始办理交房手续，故为明确陈春华对上述六套置换房产所享有的抵押权效力，扫除执行障碍，陈春华特提起诉讼，望判如所请。 聚德兴公司未作答辩。 林进发未作陈述。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 原厦门市思明区湖滨中路87号01单元、201单元和101单元房产（厦地房证第00538951号、第00538942号、第00538940号）登记在聚德兴公司名下。2014年12月，陈春华登记为上述三套房产的抵押权人（厦国土房他证第201462269号、第201462329号），抵押权价值共计6000万元。 陈春华因与林进发、聚德兴公司民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2015年9月28日立案受理。经本院主持调解，各方当事人自愿达成如下协议：一、林进发确认截至2016年2月1日尚欠陈春华借款本金1400万元；二、陈春华有权以聚德兴公司名下址于厦门市思明区湖滨中路87号01单元（厦地房证第00538951号）、厦门市思明区湖滨中路87号201单元（厦地房证第0××2号）、厦门市思明区××路××号××单元（厦地房证第0××0号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、林进发同意于2017年6月30日前偿还陈春华借款本金900万元及利息（以900万元为基数，按月利率1%自2016年1月1日起计至实际还清之日止），林进发应于2016年12月31日前、2017年6月30日前分别支付陈春华借款本金450万元及相应利息，款项均支付至陈春华所指定账户；四、陈春华同意在林进发偿还借款本金达到450万元及相应利息后3个工作日内，配合林进发向厦门市国土资源与房产管理局注销聚德兴公司名下址于厦门市思明区××路××号××单元（厦地房证第0××0号）的抵押登记手续（厦国土房他证第201462329号）；五、陈春华同意在林进发偿还借款本金达到900万元及相应利息后3个工作日内，免除林进发剩余借款本金500万元及相应利息的偿还义务，并配合林进发向厦门市国土资源与房产管理局注销聚德兴公司名下址于厦门市思明区湖滨中路87号01单元（厦地房证第00538951号）及厦门市思明区湖滨中路87号201单元（厦地房证第0××2号）的抵押登记手续（厦国土房他证第201462329号）；六、若林进发未能按时足额支付上述任何一期款项，则陈春华有权就全部借款本金1400万元及利息（自2015年3月起至8月止利息为147.75万元，自2015年9月ｌ日起，以1400万元为基数，按年利率18%计至实际还清之日止）扣除已经偿还部分的尚欠本金及利息立即申请法院强制执行；七、陈春华自愿放弃本案其他诉讼请求；八、原、被告各方就本案再无其他争议。本院对上述协议予以确认，并于2016年2月1日作出（2015）思民初字第15044号民事调解书。后因林进发、聚德兴公司未按照前述民事调解书确定的内容履行义务，陈春华于2017年1月19日向本院申请强制执行，执行案号为（2017）闽0203执542号。 另查明，2016年6月26日，聚德兴公司与案外人厦门市思明区土地房产征收办公室等主体签订两份《思明区征收国有土地上房产补偿协议书》〔（非住宅）ＮＯ.05、06号〕，约定因“厦门轨道交通1号线（开元段）”项目建设需要，应予征收聚德兴公司位于厦门市思明区××路××号××单元（厦地房证第0××0号）、厦门市思明区湖滨中路87号201单元（厦地房证第0××2号）的房产，被征收房产实行产权调换方式，聚德兴公司选择安置房如下：文灶公交地块1＃轨道配套用房Ｇ1－101、102、103、104、105和Ｇ1－201六套房产。 本院认为，陈春华就厦门市思明区××路××号××单元（厦地房证第0××0号）、厦门市思明区湖滨中路87号201单元（厦地房证第0××2号）两套房产对聚德兴公司享有的抵押权已依法办理登记并经生效法律文书确认，陈春华有权以前述两套房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。抵押担保期间，前述两套房产被征收，陈春华作为抵押权人可以就获得的保险金、赔偿金、补偿金或者置换房产等优先受偿。陈春华诉请其对聚德兴公司提供的抵押担保房产即厦门市思明区××路××号××单元房产（厦地房证第0××0号）、厦门市思明区湖滨中路87号201单元房产（厦地房证第0××2号）所享有的抵押权效力及于拆迁置换所得的厦门市思明区湖滨中路文灶公交地块1＃轨道配套用房Ｇ1－101、102、103、104、105和Ｇ1－201六套房产，陈春华对前述置换所得的六套房产通过折价、拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。对于陈春华超出前述部分的请求，本院不予支持。聚德兴公司、林进发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈春华对厦门聚德兴投资有限公司提供的抵押担保房产即厦门市思明区××路××号××单元房产（厦地房证第0××0号）、厦门市思明区湖滨中路87号201单元房产（厦地房证第0××2号）所享有的抵押权效力及于拆迁置换所得的厦门市思明区湖滨中路文灶公交地块1＃轨道配套用房Ｇ1－101、102、103、104、105和Ｇ1－201六套房产，陈春华对该六套拆迁置换所得房产通过折价、拍卖、变卖等方式所得价款享有优先受偿权； 二、驳回陈春华的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由陈春华负担10元，厦门聚德兴投资有限公司负担90元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 朱 晨 二〇二一年一月十一日 书记员 黄丽婷 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国物权法》 第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。