青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初4112号原告：青海中惠房地产实业有限公司,统一社会信用代码：91630000661919372D,住所地：青海省西宁市城东区南山东路68号4号楼。法定代表人：居小平，该公司董事长。委托诉讼代理人：李积仓，青海致琨律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青兰，该公司会计。被告：田丽娟，女，回族，1986年2月28日出生，住青海省西宁市。被告：刘治富，男，回族，1982年5月26日出生，住青海省西宁市。原告青海中惠房地产实业有限公司与被告田丽娟、刘治富追偿权纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李积仓到庭参加诉讼，被告田丽娟、刘治富经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付代偿款256663.08元；2、请求判令被告以代偿款256663.08元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率向原告支付自2020年8月13日至付清全部款项之日止的利息损失；3、本案诉讼费、保全费和保全担保费由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原告与被告田丽娟签订了《商品房预售合同》，被告从原告处购买了位于青海省西宁市××区房产，合同价款312956元，首付93956元，贷款219000元。2016年6月27日，被告田丽娟与中国建设银行股份有限公司青海省分行（以下简称建行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告田丽娟从建行办理了房产按揭抵押贷款219000元。被告刘治富作为田丽娟配偶以书面方式承诺愿意与被告田丽娟共同偿还贷款。原告系上述借款合同的保证人。因被告没有按期还款，建行从原告的银行账户中代扣了54058.71元房贷。2019年6月3日，建行向西宁市城中区人民法院起诉要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，偿还借款本息。经西宁市城中区人民法院审理，2019年11月15日做出（2019）青0103民初1777号民事判决书，判决：解除原被告与建行于2016年6月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告在本判决书生效后30日内偿还截至2019年11月12的借款本金178613.9元，利息7530.17元，罚息809.55元，总计186953.62元，并支付自2019年11月13日至实际清偿之日止以借款本金178613.9元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%收取利息及上述利率标准计收当期应收利息的复利；原告在位于青海省西宁市××区房产的不动产抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交由建行核对无误、收执日前对本判决书第二项债务承担连带责任；原告承担保证责任后有权向被告追偿；驳回建行其他诉讼请求；案件受理费3911元、公告费800元由被告承担。2020年8月13日，西宁市城中区人民法院从原告银行存款中强制执行了被告借款本息、公告费、案件受理费和执行费合计202604.37元，加之建行从原告的银行账户中代扣了被告借款本息54058.71元，上述代偿款共计256663.08元，原告有权向被告追偿，被告应承担利息损失。根据《民事诉讼法》等相关法律的规定，特向贵院起诉，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告田丽娟、刘治富未应诉、未答辩、未举证。原告提交了以下证据：证据一：《西宁市商品房预售合同》，证明方向：2016年6月30日，原告与被告签订了《商品房预售合同》，被告从原告处购买了位于青海省西宁市××区房产，约定合同价款312956元，首付93956元，贷款219000元的事实；证据二：银行凭证，证明方向：因被告未按期偿还房产抵押贷款，中国建设银行青海省分行从原告账户代扣了54058.71元房贷的事实；证据三：民事判决书，证明方向：西宁市城中区人民法院判决：解除原被告与建行于2016年6月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告在本判决书生效后30日内偿还截至2019年11月12的借款本金178613.9元，利息7530.17元，罚息809.55元，总计186953.62元，并支付自2019年11月13至实际清偿之日止以借款本金178613.9元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%收取利息及上述利率标准计收当期应收利息的复利；原告在位于青海省西宁市××区房产的不动产抵押登记已经办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交由建行核对无误、收执日前对本判决书第二项债务承担连带责任；原告承担保证责任后有权向被告追偿；驳回建行其他诉讼请求；案件受理费3911元、公告费800元由被告承担的事实；证据四:执行通知书、执行结案通知书、票据，证明方向：2020年8月13日，西宁市城中区人民法院从原告银行存款中强制执行了被告借款本息、公告费、案件受理费和执行费合计202604.37元的事实；证据五:票据，证明方向：财产保全责任保险费1000元。经审查，本院对原告提交证据的真实性予以确认。经审理查明，2016年6月，原告与被告田丽娟签订了《商品房预售合同》，被告田丽娟从原告处购买了位于本市××区房产，合同价款为312956元，约定首付93956元，按揭贷款219000元。2016年6月27日，原告和被告田丽娟与中国建设银行股份有限公司青海省分行（以下简称建行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告田丽娟从建行办理了房产按揭抵押贷款219000元。被告刘治富向建行出具了《借款人配偶承诺及保证书》，承诺：同意并知晓其配偶田丽娟借款，认可所签合同的法律后果及所借款项用于夫妻共同生活，愿与田丽娟共同偿还借款。原告作为保证人在借款合同保证人一栏中进行了签章。合同签订后，建行履行了出借资金的义务。但二被告没有按期还款，建行从原告的银行账户中代扣了54058.71元。2019年6月3日，建行向西宁市城中区人民法院起诉，要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》；田丽娟、刘治富偿还借款本息；青海中惠房地产实业有限公司承担连带责任。此案经西宁市城中区人民法院审理后，于2019年11月15日做出（2019）青0103民初1777号民事判决书，主要判项为：解除田丽娟、青海中惠房地产实业有限公司与建行于2016年6月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告田丽娟、刘治富在本判决书生效后30日内偿还截至2019年11月12日的借款本金178613.9元，利息7530.17元，罚息809.55元，总计186953.62元，并支付自2019年11月13日至实际清偿之日止以借款本金178613.9元为基数按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮50%收取利息及上述利率标准计收当期应收利息的复利；青海中惠房地产实业有限公司对田丽娟、刘治富的债务承担连带责任；青海中惠房地产实业有限公司承担保证责任后有权向田丽娟、刘治富追偿；案件受理费3911元、公告费800元由田丽娟、刘治富、青海中惠房地产实业有限公司负担。2020年8月13日，西宁市城中区人民法院从原告银行存款中强制执行了二被告的借款本息、公告费、案件受理费和执行费合计202604.37元。本院认为，原告提交的证据形成了完整的证据链，能够证明原告的主张所依据的事实。被告田丽娟、刘治富未履行《个人住房（商业用房）借款合同》约定的还款义务，建行从原告的银行账户中代扣了54058.71元，原告履行了保证义务，原告有权向二被告追偿。因二被告继续不履行还款义务，导致建行起诉至法院，法院判决二被告向建行支付本金、利息、罚息合计186953.62元及后续产生的利息及罚息，判决原告对上述债务承担连带责任，之后有权向二被告追偿。判决生效后，因二被告仍不履行判决书确定的义务，西宁市城中区人民法院从原告银行存款中强制执行了二被告应向建行支付的借款本息、公告费、案件受理费和执行费合计202604.37元，此款二被告应当支付给原告。综上，原告已支付的两笔代偿款的合计数为256663.08元。原告对上述代偿款主张的利息，既无法律规定，也无合同依据，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田丽娟、刘治富于本判决生效后十日内给付原告青海中惠房地产实业有限公司代偿款256663.08元；二、驳回原告青海中惠房地产实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5150元、保全费1833元、保全保险费1000元、公告费600元，均由被告田丽娟、刘治富负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长 王 媛人民陪审员 樊学英人民陪审员 秦生广二〇二一年一月六日法官助理 徐 倩书记员 孙胜菊附法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。