福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初6282号 原告：殷婷，女，1993年10月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：朱丽红，福建聚泰律师事务所执业律师。 被告：阮济鹏，男，1989年11月12日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：张洁，女，1992年2月10日出生，汉族，住福建省龙岩市永定区，暂住福建省厦门市湖里区。 原告殷婷与被告阮济鹏、张洁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序于2020年10月29日公开开庭进行了审理，原告殷婷及其诉讼代理朱丽红到庭参加诉讼。被告阮济鹏、张洁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 殷婷向本院提出诉讼请求：1.判令阮济鹏、张洁共同偿还殷婷代垫款119698.25元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月23日计至还清款项日）；2.判令阮济鹏、张洁共同偿还殷婷代还银行按揭款8479.96元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月23日计至还清款项日）。事实和理由：2014年10月14日，阮济鹏、张洁与殷婷签订《房产预约买卖协议书》，阮济鹏和张洁将厦门市思明区××路××号××03室房产（以下简称13XX室房产）、厦门市思明区龙山中路XXX号地下一层第XXX号车位（以下简称31X号车位）以2238000元转让予殷婷。后殷婷按约向阮济鹏和张洁支付购房款并承担上述房产在银行按揭贷款的本息，按揭贷款本息支付至指定还款账户（卡号6212××××8951，户名阮济鹏）。2019年11月，阮济鹏将其拖欠他人款项事宜及中国工商银行厦门江头支行出具《逾期贷款催收函》给予殷婷，殷婷方知晓阮济鹏和张洁因拖欠案外人福建中兰德担保有限公司（现名为厦门三合德智担保有限公司，以下简称三合德智公司）和厦门农村商业银行（以下简称厦门农商行）相关款项，导致名下银行账户包含指定按揭还款账户被冻结，致使2019年10月18日殷婷转至指定按揭还款账户的款项7200元并未用于偿还房产按揭贷款，上述房产至2019年10月31日按揭贷款有1次未按期还款情况。此外，殷婷还有此前多转款余额1279.96元也被法院扣划。但阮济鹏和张洁却告知殷婷其没有钱只让殷婷以后去柜台现金还款，无奈之下于2019年11月8日殷婷只能将逾期未归还本息共计7041.25元现金存至阮济鹏账户。后经调查，2017年至2020年期间，厦门市思明区人民法院作出（2017）闽0203执945号之一和（2017）闽0203执1691号之一裁定书、厦门市湖里区人民法院作出（2018）闽0206财保32号和（2019）闽0206执4600号之一裁定书查封上述房产。（2017）闽0203执945号之一裁定书中确认三合德智公司向法院申请执行，请求执行阮济鹏和张洁给付金钱债权32382.37元及逾期管理费、违约金。（2017）闽0203执1691号之一裁定书中确认三合德智公司向法院申请执行，请求执行阮济鹏和张洁给付金钱债权61554.52元及逾期管理费、违约金。（2019）闽0206执4600号之一裁定书中确认厦门农商行向法院申请执行，请求执行阮济鹏和张洁给付本金51719.11元及利息29878.72元、违约金33902.46元、律师费1500元、保全费1068元、公告费350元等。本案阮济鹏和张洁一直拒不承担上述债务，为了上述房产免于被执行拍卖，殷婷与阮济鹏、张洁签订房屋买卖合同能够继续履行，殷婷无奈之下代垫上述三个案件执行款项117501元及法院诉讼费和执行费2162元，并因此垫付跨行汇款费35.25元。现因阮济鹏和张洁拒不返还代垫款，殷婷为维护自身合法权益，特具状提出上述诉讼请求，请求法院判如所请。 阮济鹏、张洁未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录），本院组织当事人进行了证据交换和质证。阮济鹏、张洁未作质证，视为其对证据无异议。对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月14日，阮济鹏（甲方）与殷婷（乙方）在案外人厦门亿舟天房产行销策划有限公司的居间下，签订一份《房产预约买卖协议书》，就房产买卖事宜达成如下主要约定：甲方同意将其已购买坐落于厦门思明区XX路XX号XX室69.52平方米及XX中路XXX号地下一层第XXX号车库32.53平方米的房产转让给乙方；该房产目前已抵押至工商银行；甲、乙双方同意，上述房产以套计价，总价共计2238000元，本协议签订当日，乙方应支付购房定金10000元，2014年10月15日前再支付甲方定金40000元；甲、乙双方同意，已支付的定金可冲抵首期购房款；乙方于2014年11月1日前向甲方支付成交总价减去该房产及车位的贷款剩余本金；乙方于2014年11月1日起，该房产原甲方的银行按揭余额，由乙方向银行支付，在产权过户到乙方名下之前，乙方必须每月按时足额支付甲方银行按揭余额（包括本金和利息），如遇利率调整，多出或减少的利息由乙方承担，若未按时足额还款，逾期一次，将视为违约，按第十三条承担违约责任；自本协议生效之日起，若发生与甲方有关房屋权属或债务债权纠纷等，概由甲方负责清理，并承担相应民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；甲、乙双方保证于2014年11月1日前到公证处办理相关买卖公证或委托公证。 2014年10月24日，阮济鹏、张洁共同作为甲方与作为乙方的殷婷签订一份《房屋买卖预约合同》，就上述案涉房产转让事宜达成如下主要约定：合同项下之房屋系以阮济鹏、张洁二人的名义于2012年11月27日向厦门市新景房地产有限公司购买的位于厦门市“禾丰新景5＃楼Ａ梯13层03单元（思明区龙山路XXX号XX室）”商品房与“禾丰新景地下室X层XXX号车库（思明区龙山中路XX号地下一层第XX号车位）”；甲方以上述房屋向银行办理按揭抵押贷款，该借款尚未偿清，该房屋土地房屋权证尚未办理，乙方对房屋的权属及使用情况等现状作充分、必要的了解并自愿受让；甲方自愿以2238000元的价格将该房屋转让给乙方；乙方已于本合同签订之日前向甲方支付50000元，乙方应于本合同签订之日向甲方支付购房款（含定金440000元）1173273元；自本合同签订之日起，甲方应承担的上述其在银行按揭贷款的本金及利息均由乙方承担（指定还款账户，卡号：6212××××8951，户名：阮济鹏），该款项计入总房款中，届时乙方可以提前清偿贷款（含本金及利息）而无需按甲方申请按揭贷款的年限逐月归还本、息，以解除该房屋之抵押；甲方保证对合同项下房产份额享有完全处分权，该房屋属于甲方的夫妻共有财产，不存在其他共有人；自本合同签订之日起，若该房屋因甲方原因发生房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责理清，并承担相应责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；若甲方有违反本合同约定情形的，则每逾期一日，应按总房价的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过15日的，乙方有权单方解除合同；双方确认，已在本合同中就房屋买卖的实质性条款协商一致，双方愿意恪守合同之约定，完成房地产转让的相关法律程序，并最终实现双方房屋买卖之合同目的。同日，阮济鹏、张洁与殷婷共同向公证处申请办理了《房屋买卖预约合同》的公证手续。亦在同日，阮济鹏、张洁作为收款人共同向殷婷出具一张《收条》，载明：本人已收到殷婷支付的购买位于思明区××路××号××室××路××号××层××号车位的购买款（含定金440000元）1223273元，该款项已转入阮济鹏的母亲在中国工商银行的账户（卡号：6227××××1835，户名：熊庆才）。 2019年9月17日、2019年10月18日，殷婷向《房屋买卖预约合同》指定的按揭贷款还款账户分别支付7200元、7200元，用于偿还相应的房屋按揭贷款本息。2019年10月9日，本院在（2019）闽0206执4600号执行案件中，冻结了《房屋买卖预约合同》指定的阮济鹏名下按揭贷款还款账户，冻结额度为120094.29元。因该按揭贷款还款账户被法院冻结，致使殷婷支付至该账户的款项，于2019年11月25日、2019年12月4日分别被扣划1279.96元、7200元，合计8479.96元。 2019年11月5日，贷款银行向阮济鹏作出《逾期贷款催收函》，表明阮济鹏截至2019年10月31日因13XX室房产、31X号车位存在一次未按期还款，拖欠本金3651.25元、利息3389.82元。殷婷于2019年11月5日通过微信与阮济鹏沟通上述逾期贷款事宜，阮济鹏表示“你只能拿现金去柜台还。”2019年11月8日、2019年11月18日，殷婷到中国工商银行营业柜台，通过现金方式向阮济鹏的按揭还款账户存入相应款项，用于清偿13XX室房产、31X号车位的个人逾期贷款。 2017年12月14日，厦门市思明区人民法院作出（2017）闽0203执945号之一执行裁定和（2017）闽0203执1691号之一执行裁定，其中第一份裁定载明：“本院在执行厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初2350号申请执行人福建中兰德担保有限公司与被执行人阮济鹏、张洁追偿权纠纷一案民事判决书中，申请执行人向本院申请强制执行的金钱债权32382.37元及逾期管理费、违约金……本院已查封被执行人阮济鹏、张洁名下共有的位于厦门市思明区××路××号××03室房产、厦门市思明区龙山中路XX号地下一层第XX号车位”。第二份裁定载明：“本院在执行厦门市思明区人民法院（2016）闽0203民初2351号申请执行人福建中兰德担保有限公司与被执行人阮济鹏、张洁追偿权纠纷一案民事判决书中，申请执行人向本院申请强制执行的金钱债权61554.52元及逾期管理费、违约金……已轮候查封被执行人阮济鹏、张洁名下共有的位于厦门市思明区××路××号××03室房产、厦门市思明区龙山中路XX号地下一层第XX号车位”。2020年4月20日，三合德智公司（原名称福建中兰德担保有限公司）与殷婷就（2017）闽0203执945号和（2017）闽0203执1691号两个执行案件的还款事宜达成和解，厦门市思明区人民法院制作的《执行笔录》载明：殷婷代阮济鹏、张洁向三合德智公司偿还上述两个案件的款项50000元；三合德智公司收到50000元后，上述两个案件视为全部执行完毕，可以结案，同意解除阮济鹏、张洁名下财产的冻结；两个案件的诉讼费、执行费也由殷婷代缴；殷婷代阮济鹏、张洁向三合德智公司支付上述款项，保留向阮济鹏、张洁追偿的权利。2020年4月20日，殷婷代阮济鹏、张洁向厦门市思明区人民法院缴纳（2016）闽0203民初2350号案件诉讼费310元、（2016）闽0203民初2351号案件诉讼费679元、（2017）闽0203执945号案件执行费350元和（2017）闽0203执1691号案件执行费823元。2020年4月21日，殷婷向三合德智公司指定账户转账支付上述确定的50000元，摘要注明“殷婷代阮济鹏、张洁垫付”，该次操作产生手续费15元。 2019年12月2日，本院作出（2019）闽0206执4600号之一执行裁定，其中载明：“申请执行人（厦门农商行）依据已经发生法律效力的（2018）闽0206民初6986号民事判决书，于2019年8月20日依法向本院申请执行，请求执行被执行人（张洁、阮济鹏）给付本金51719.11元及利息29878.72元、违约金33902.46元、律师费1500元、保全费1068元、公告费350元、迟延履行期间债务利息……本院轮候查封被执行人张洁、阮济鹏名下址于厦门市思明区龙山中路XX号地下一层第XX号车位、厦门市××路××号××室的房产，已发函厦门市思明区人民法院参与分配。”2020年5月8日，厦门农商行与殷婷就（2019）闽0206执4600号案件的还款达成和解，本院制作的《执行笔录》载明：殷婷代阮济鹏、张洁向厦门农商行垫付67501元，厦门农商行收到67501元后，上述案件视为全部执行完毕，可以结案，同意解除阮济鹏、张洁名下财产的冻结；殷婷代阮济鹏、张洁向厦门农商行垫付上述款项，保留向阮济鹏、张洁追偿的权利。同日，殷婷向厦门农商行指定账户转账支付67501元，附言注明“殷婷代阮济鹏、张洁垫付给厦门农商行”，该次操作产生跨行汇款费20.25元。2020年5月，厦门农商行向本院申请解除阮济鹏、张洁名下包括13XX室房产和31X号车位在内的财产的查封措施。 本案庭审过程中，殷婷称，阮济鹏和张洁是夫妻关系，其向阮济鹏、张洁购买13XX室房产和31X号车位后，自2014年11月至2020年5月期间的按揭贷款均由其实际偿还，款项付至《房产预约买卖协议书》指定的按揭贷款还款账户，本案中主张的债权和按揭款无关，均是因阮济鹏、张洁的其他债务导致其所购买的13XX室房产和31 X号车位被法院查封或者款项被扣划而产生，阮济鹏、张洁作为共同债务人，应负连带赔偿责任。 本院认为，阮济鹏、张洁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和证据，视为其放弃抗辩和举证的诉讼权利。2014年10月14日，阮济鹏与殷婷签订《房产预约买卖协议书》，就阮济鹏将13XX室房产、31X号车位出卖给殷婷事宜达成合意。此后，阮济鹏与张洁作为共同一方合同当事人与殷婷于2014年10月24日签订《房屋买卖预约合同》，就阮济鹏与张洁将13XX室房产、31X号车位出卖给殷婷事宜再次达成合意并经公证，前后二份合同标的物一致、双方当事人的主要权利义务基本一致，应当认定阮济鹏、张洁与殷婷成立以《房屋买卖预约合同》为载体的合同关系，该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当信守承诺，全面而适当地履行合同义务。《房屋买卖预约合同》约定，自该合同签订之日起，若13XX室房产、31X号车位因阮济鹏、张洁原因发生产权纠纷或债权债务等，概由阮济鹏、张洁负责理清，并承担相应责任，因此给殷婷造成的经济损失，由阮济鹏、张洁负责赔偿。在《房屋买卖预约合同》履行过程中，13XX室房产、31X号车位在权属变更登记至殷婷前，因阮济鹏、张洁对外负担的债务而被人民法院依法查封，且该不动产按揭贷款的还款账户被人民法院依法冻结，导致殷婷无法正常履行合同并期待获得合同约定的标的物的所有权。在此情况下，殷婷依《房屋买卖预约合同》的约定支付的用于清偿按揭贷款的8479.96元被人民法院扣划用于清偿阮济鹏、张洁的债务，以及殷婷为了实现《房屋买卖预约合同》的目的顺利取得13XX室房产、31X号车位，而代为清偿阮济鹏、张洁的债务总计119698.25元（2020年4月20日，殷婷代阮济鹏、张洁向厦门市思明区人民法院缴纳（2016）闽0203民初2350号案件诉讼费310元、（2016）闽0203民初2351号案件诉讼费679元、（2017）闽0203执945号案件执行费350元和（2017）闽0203执1691号案件执行费823元；2020年4月21日，殷婷代阮济鹏、张洁向三合德智公司支付50000元，并支出手续费15元；2020年5月8日，殷婷代阮济鹏、张洁向厦门农商行支付67501元，并支出手续费20.25元），以消除13XX室房产、31X号车位上的司法查封措施，该款项应当认定为殷婷为履行《房屋买卖预约合同》因阮济鹏、张洁原因而遭受的经济损失，根据合同约定，殷婷有权向阮济鹏、张洁主张。阮济鹏、张洁既未举证证明其赔偿殷婷上述损失情况，也未提出抗辩，殷婷要求阮济鹏、张洁连带偿还代偿款119698.25元和利息（以119698.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月23日起计算至实际付款之日止）以及代偿款8479.96元和利息（以8479.96元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月23日起计算至实际付款之日止），有事实和法律依据，应予支持。阮济鹏、张洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、阮济鹏、张洁应于本判决生效之日起七日内，连带偿还殷婷代偿款119698.25元及相应利息（以119698.25元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月23日起计算至实际付款之日止）； 二、阮济鹏、张洁应于本判决生效之日起七日内，连带偿还殷婷代偿款8479.96元及相应利息（以8479.96元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月23日起计算至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2864元，由阮济鹏、张洁共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘惠斌 人民陪审员  乔嘉祥 人民陪审员  尤林清 二〇二一年一月十二日 书 记 员  张 锦 附页：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附录：                            序号                       证据名称                       证据提交人                       备注                               1                       房产预约买卖协议书、房屋买卖预约合同、公证书、收条                       原告                                                     2                       （2017）闽0203执945号之一裁定书、（2017）闽0203执1691号之一裁定书、执行笔录                                                     3                       诉讼收费专用票据（结算）                                                     4                       中国工商银行回单                                                     5                       （2019）闽0206执4600号之一裁定书、执行笔录                                                     6                       兴业银行借记卡交易明细、逾期贷款催收函、微信聊天记录                                                     7                       中国工商银行个人贷款逾期归还凭证、个人贷款当期归还凭证                                                     8                       中国工商银行储蓄户冻结解冻记录、借记卡账户历史明细清单                                                     9                       结婚证