广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初23912号原告：魏红丽，女，1978年4月10日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区×××××××××，公民身份号码441××××××××××××162。原告：李燕平，女，1982年4月2日出生，汉族，住广东省湛江市坡头区××××××××，公民身份号码440××××××××××××16X。两原告的委托诉讼代理人：梁晴惠，广东昊法律师事务所律师。两原告的委托诉讼代理人：刘怡卉，广东昊法律师事务所实习律师。被告：梁永锋，男，1982年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区桂城街道南约第三住宅区××××，公民身份号码440××××××××××××039。委托诉讼代理人：徐建民，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁颖昭，广东至高律师事务所律师。第三人：李清，女，1987年9月9日出生，汉族，住广州市天河区××××××员村街公共集体户，公民身份号码430××××××××××××249。原告李燕平、魏红丽与被告梁永锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法追加李清作为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭审理了本案。原告魏红丽及两原告共同的委托诉讼代理人梁晴惠，被告的委托诉讼代理人徐建民、梁颖昭，第三人李清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李燕平、魏红丽向本院提出诉讼请求为：1.解除原被告于2018年2月11日签订的房地产买卖合同；2.被告返还原告已付的购房定金200000元、首期款320000元、利息以520000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率，从支付最后一笔首期款之日即2018年11月3日起至实际清偿日止；3.被告向原告支付违约金384000元（总房款的20%）；4.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年两原告约定，由原告(李燕平)出资原告(魏红丽)在南海区桂城代为物色购买一套地段好的房产。原告(魏红丽)通过南海区**房地产中介服务部介绍，与被告达成房产买卖意向后，于2018年2月11日双方签订《房地产买卖合同》，约定原告(魏红丽)以1920000元的价格购买被告所有位于佛山市南海区×××××××××××1104房产（下称涉讼房屋）一套。原告(魏红丽)与被告签订《房地产买卖合同》后，原告(魏红丽)与原告(李燕平)约定购得上述房产后所有权归原告(李燕平)，并约定如原告(魏红丽)出售上述房产全部收益款项等由原告(李燕平)收取。原告(魏红丽)分别于2018年2月11日、2018年2月13日支付被告购房定金200000元整(其中银行转帐支付195000元、现金支付5000元)，又于2018年7月9日、2018年7月11日、2018年11月2日分别支付了被告首期款项合共320000元(其中20000元双方约定由原告支付了中介费)原告(魏红丽)合共支付被告房款为520000元整。但被告未征得原告的同意，在2019年4月26日擅自将上述房产转卖给第三人，原告得知后要求被告退还购房款及承担违约责任，但被告拒绝退还原告所付的购房款，两原告经多次追讨无果后现拟诉至法院。被告的违约行为，给两原告造成重大的经济损失。因此，根据相关的法律规定依法提起诉讼，请求判决被告退还原告的购房款及承担违约责任。被告辩称，根据本案的事实、被告提交的证据可证明被告是按照原告的指示与第三人签订网签合同，并履行合同约定的相关过户协助义务，没有一房二卖的情形。也没有高于与原告签订的合同的房款金额与第三人签订另外的购房协议。原告在诉讼中，对于被告的起诉是其臆想。被告在合同履行过程中不存在过错、违约。原告的诉请均不能成立，请驳回原告的全部诉请。第三人陈述，原告魏红丽存在欺诈行为。李清与李燕平是好朋友，通过李燕平认识了中介魏红丽给李清认识。2017年魏红丽带李清看了很多房子。2018年年初之前，魏红丽介绍涉讼房屋给李清，李清确定了购买后，魏红丽表示需要办理手续。因为李清非常相信李燕平，且魏红丽表示涉讼房屋情况比较复杂，因此在没有见过原业主的情况下，李清也同意购买，魏红丽也表示李清可以入住、装修。2018年3月李清签订了三方协议，魏红丽作为中介、李燕平作为担保人，魏红丽说李清不可以与原业主有任何交流，因为信任李清也同意了，并支付了69万元给魏红丽，两三个月后，李清接收的房屋并进行装修，魏红丽表示一年后才可以过户，业主已经同意李清进行装修了。5、6月李清就对涉讼房屋进行装修并年底入住。2019年准备过户的时候，李清突然接到李燕平的电话，她跟李清讲魏红丽骗了她身边几个朋友几百万，让李清想办法把房屋过户了，担心魏红丽将房屋抵押给其他人。于是李清催促魏红丽办理网签过户，魏红丽派员工李香陪同李清办理网签，在网签当天李清才见到了梁永锋及其配偶。办完网签后双方就办理贷款，贷款也是魏红丽介绍的人给李清办的。魏红丽与李燕平之间的矛盾，魏红丽透露给李清涉讼房屋实际交易额是192万元，因为考虑到李燕平与其的矛盾包括魏红丽的欺诈行为，李清很没安全感，担心她将房屋再次抵押给他人。双方办理过户时，由原业主梁永锋的中介陪同办理，李清还支付了中介费20000元给梁永锋的中介。办完过户后，9月份李清找李燕平去追回损失，李清与李燕平签订了协议书，因为李清的69万元是支付给两原告的，两原告之间的矛盾也很大，李清不想参与进去，因此，69万元抵扣回应支付给原业主的50万元，剩下的19万元由李燕平给回李清。目前已经给回14万元，还有5万元没有给清。整个交易过程，李清一直被隐瞒，不清楚魏红丽赚了差价，魏红丽还表示要收取1.5%的中介费。当事人在诉讼中提供了证据材料，本院依法组织当事人进行了举证和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院对真实性予以确认。当事人对真实性有异议的证据，本院认定如下：原告提供的协议书、工商银行流水有原件核对，本院对真实性予以确认。原告提供的广东省佛山市存量房买卖合同没有落款签名，本院对相关事实的认定以被告提供的广东省佛山市存量房买卖合同为准。综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院认定以下事实：2018年2月11日，被告（出卖人）、原告魏红丽（买受人）和佛山市南海区**房地产中介服务部（经纪方）签订《房地产买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买涉讼房屋，成交价1920000元。付款方式：定金200000元，买方在签署本合约时直接支付予卖方；首期款(不含定金)320000元，卖方重签《商品房买卖合同》当天起计十个自然日内买方直接支付予卖方；房屋余款1400000元买方直接支付予卖方(在过户递件出回执当天支付)；买卖双方接到经纪方通知之日起三日内应当配合经纪方办理交易或者按揭贷款的所有相关手续，不配合的一方视为违约。若非本合约三方中任何一方原因而导致本次交易未能按期完成，三方均同意交易日期顺延。买卖双方同意违约责任按双倍定金及成交价的20%违约金处理。卖方同意买方更换名。被告在诉讼中确认收到魏红丽支付的50万元，余款142万元是李清通过银行贷款支付，共收到192万元。2019年6月19日，被告和李清签订《广东省佛山市存量房买卖合同》，约定李清购买涉讼房屋，成交价1920000元，定金200000元签订合同时支付；首期款580000元，于2019年10月10日前支付，剩余房款1340000元，由李清于2019年4月26日前自行申请办理银行按揭手续，按按揭方式付款。2019年7月至8月期间，魏红丽和被告的配偶就合同履行事宜曾通过微信进行沟通，魏红丽主张被告把房屋过户至魏红丽名下，被告配偶表示已按魏红丽指示和李清网签合同并办理贷款，只能将房屋过户给李清。涉讼房屋已转移登记至李清名下，李清确认已接收涉讼房屋。2018年3月，原告魏红丽（转让人）、李燕平（担保人）和李清（受让人）签订有手写的购房协议一份，载明李清承购涉讼房屋，原由原告魏红丽签订购买合同，现转让给李清，转让价格为230万元，定金20万元，首期款49万元，于2018年3月9日支付，于2019年6月30日前办理产权转让及办理银行按揭手续，房屋于2018年3月15日前交付李清装修使用，李燕平作为李清与魏红丽的第三方担保至安全办理合同转让及产权过户到李清名下为止。2018年3月9日，李燕平出具收据，确认收到李清购买涉讼房屋定金20万元和首期款49万元，余款161万元。2019年9月9日，李清（甲方）和李燕平（乙方）签订《协议书》，载明甲方、乙方与魏红丽于2018年初签订了一份购房协议，协议签订后，甲方向乙方以转账方式支付69万元作为预付款，乙方收款后转了30万元给魏红丽，魏红丽收款后向业主支付了50万元购房款，乙方和魏红丽之间的账户由其双方自行结算，与甲方无关，双方协议，乙方在协议签订之日退还甲方19万元，甲方收到19万元后，甲乙方和魏红丽签订的购房协议权利义务终止，日后双方不得就此事向对方追究任何法律责任。乙方退款后，甲方和魏红丽的关系由甲方自行处理，与乙方无关。乙方退款后上述购房协议是否顺利履行，是否产生纠纷等一切与乙方无关，乙方不承担任何法律责任。李清确认已收到李燕平就上述协议书返还的款项140000元。本院认为，原告魏红丽和被告签订的《房地产买卖合同》关于房屋买卖事项的约定是当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告魏红丽没有举证证明和被告签约时或在合同履行过程中向被告披露其房屋实际购买人为李燕平，李燕平也没有和被告签订合同，李燕平不是被告的合同相对方。根据魏红丽和被告配偶的微信来往记录，魏红丽已按被告指示向李清履行后续合同义务并被告已履行网签合同和配合办理贷款的手续，魏红丽主张被告没有把房屋过户给魏红丽指定的购房人及李燕平同为合同相对方的意见，本院不予采纳。根据房地产买卖合同约定的卖方同意买方更换名的约定，结合李清和两原告签署的购房协议以及魏红丽和被告配偶的微信往来记录，被告是根据魏红丽的指示和李清办理网签、贷款等手续，房屋已变更登记至李清名下，被告收到合同约定的192万元购房款，被告和魏红丽的合同已履行完毕。魏红丽关于被告未征得魏红丽同意擅自转卖房产予李清的主张，没有任何证据予以证明，被告不存在违约行为，本院对魏红丽基于被告构成违约主张的解除合同、返还购房款及支付利息、违约金等诉讼请求均不予支持。魏红丽、李燕平和李清之间的法律关系，由两原告和李清自行结算，和本案无关。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告魏红丽、李燕平的诉讼请求。本案受理费减半收取计11040元（两原告已预交），由两原告负担。两原告和被告如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年十二月二十八日书记员 罗静雯