淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初6005号原告：淮安钵池山玉玲珑商贸有限公司，住所地淮安市清江浦区健康东路77号6层，统一社会信用代码：913208020747286513。法定代表人：周千，职务执行董事。委托诉讼代理人：江雷，上海明伦（无锡）律师事务所律师。被告：陶庆宝，男，汉族，1983年5月21日出生，住淮安市清江浦区。原告淮安钵池山玉玲珑商贸有限公司（下简称：“玉玲珑商贸公司”）与被告陶庆宝服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，并于2020年10月9日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告玉玲珑商贸公司的委托诉讼代理人江雷，被告陶庆宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付拖欠原告2019年6月20日至2020年6月20日的管理服务费人民币111680元；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2017年5月16日就双方合作事宜签订《合同》一份，约定原告将其位于淮安钵池山景区管理处北门商业水街（由西至东第一栋）114#、115#的房屋，即该项目的房屋提供给被告使用，并为其提供项目的相关资讯、宣传、指导等服务，合同合作期限为3年，从2017年6月20日起至2020年6月20日止。合作期间内，被告于每年的3月20日前向原告一次性预付下一年的管理服务费，标准按照被告月销售额的10%收取，被告承诺每年交纳给原告的最低服务费为被告承诺的每年最低销售额的10%，被告承诺2017年6月20日至2018年6月20日该年项目营业额不低于192万元，之后的合同年限内，被告承诺营业额逐年递增5%。协议签订后，原告依约向被告提供项目房屋及相关咨询、宣传、指导等，被告也依约交纳了2017年6月20日至2019年6月20日的管理服务费，但现一直拖欠2019年6月20日至2020年6月20日的项目管理服务费111680元，现合同期限已届满，经原告一直催讨，被告一直拖欠费用未付。为了维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告辩称：按照合同来说，原告陈述的计算方式和剩余款项是无误的，但是合同约定提前3个月支付下一年的管理费，因为我资金紧张，和原告协商，有多少先付多少，所以我付了2019年6月20日至2020年6月19日期间的租金10万元。因为经营困难，我在2019年1月份将店铺转让给案外人孙晓桐（音同）经营一烤堂烤肉，我交给原告的10万元管理费实际上是孙晓桐给我转交给原告的，我和孙晓桐要求原告更改租房合同，原告以合同未到期不愿意更改，说先顺着原合同走，等合同期满后，再由孙晓桐和原告重新签合同。孙晓桐在2019年4月份交了半年房租后，因为店没有开起来，在2019年6月份告知原告说店铺不租了，原告让孙晓桐将店铺转租出去，后来孙晓桐又在原告处重新租了4间店铺（楼上），在1楼门口开设了一个楼梯上去。在2019年10月份左右，原告向我催要下半年的房租，我、孙晓桐和原告再次协商告知其1楼不再租赁了，但是原告要求孙晓桐将1楼楼梯拆掉，孙晓桐不同意，原告也不同意，后来就一直僵持着，孙晓桐也不愿意缴纳下半年房租，因为孙晓桐1楼已经停业不用了。我也不是实际使用人，我在2019年12月份之前就多次告知原告房屋不租了，综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月16日，原告（乙方，承租方）与淮安市钵池山景区管理处（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于钵池山景区管理处北门商业水街（由西至东第一栋）的房屋租赁给原告用于经营使用，租赁期限为10年，即自2015年1月1日起至2025年12月30日止。2017年5月16日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《合同》一份，约定原告提供位于淮安钵池山景区管理处北门商业水街（由西至东第一栋）114#、115#的房屋给被告使用，并为其提供项目的相关资讯、宣传、指导等服务，合同合作期限为3年，从2017年6月20日起至2020年6月20日止。合同第三条约定了管理服务费、保证金及付款方式和时间，即合同期内，被告承诺每年交纳给原告的最低管理服务费为乙方承诺的每年最低销售额的10%，并承诺2017年6月20日至2018年6月20日的营业额不低于192万元，如以上营业额低于该最低营业额仍按以上核算该年管理服务费。该营业额逐年递增5%。付款方式：自合同签订之日起，被告一次性预付清2017年6月20日至2018年6月20日的管理服务费。2018年6月20日至2019年6月20日的管理服务费于2018年3月20日前付清，以此类推。同时约定，被告向原告交纳合同保证金2万元，该款不得抵扣管理服务费。合作期内无利息，合作期满后经原告确认退还给被告。关于双方的权利义务，合同第四条约定，原告负责承担被告合作前该房屋的所有债权、债务。不得因此类债务纠纷影响被告正常经营。被告在合作期间，不得以该房屋作为银行贷款或其他债务抵押。未经原告同意，被告不得转租、转借该房屋……，合作后，被告依法独立经营，自负盈亏，自行承担合作期内各种风险和一切相关的经济责任……。合同签订后，被告向原告交纳了保证金2万元，并付清了2017年6月20日至2019年6月19日期间的管理服务费。后被告又于2019年4月1日、4月18日预付2019年6月20日至2020年6月20日期间的管理服务费共计10万元，目前尚有111680元未付。2020年6月19日，被告向原告出具情况说明一份，载明：“本人签订的位于淮安钵池山景区管理处北门商业水街114#、115#商铺合同。本人于2019年3月将该商铺转让给一烤堂作为烧烤店，已签订转让协议。转让后，自负盈亏，店面所产生的一切责任问题与前承租人无关，对于后期房东所发信息，已交如实转告，后果自行承担。本人现将房屋交付于房东，因一烤堂承租人迟迟不露面，不解决所产生的房租问题，对交房所产生的后果自行负责，本人承诺以上内容真实如述，如有虚假本人承担所有责任”。同日，被告出具交房说明书一份，载明：“本人签订的位于淮安钵池山景区管理处北门商业水街114#、115#商铺合同，现合同于2020年6月20日到期，该商铺的债权债务由本人承担。本人承诺2020年6月20日前将该商铺交还给贵公司（该商铺内如有遗留物品则由贵公司任意处理）”。出具上述说明后，被告将承租的房屋交还原告，但因双方对剩余的111680元如何承担未能协商一致，故引发本案诉讼。庭审中，原告同意用被告交纳的2万元保证金抵扣欠付的管理服务费。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告、被告签订的《合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照该合同约定履行各自的义务。根据原告提供的《合同》、被告出具的情况说明、交房说明书等证据内容，以及结合原告与被告在庭审中的陈述，能够证明原告将位于淮安钵池山景区管理处北门商业水街114#、115#商铺交付给被告，被告基于合同约定享有了占用使用上述商铺的权利，并支付对价的事实，双方并不具备服务合同法律关系的实质特征，故本案立案时将案由定性为服务合同纠纷欠妥，在此予以更正，应为房屋租赁合同纠纷。根据庭审查明的事实，合同期限于2020年6月20日届满，此时被告尚欠原告租金111680元未付，被告虽辩称其在2019年12月份前多次告知原告不再继续租赁商铺，并将商铺转租他人，其未实际使用商铺，不应支付租金，但并未能对原告同意其解除租赁关系以及将商铺转租他人的事实充分举证证明，故对其辩称，本院不予采信，现原告主张被告支付剩余租金111680元，于法有据。鉴于合同约定被告交纳的2万元保证金在合作期满后应予以退还，原告当庭亦表示可以折抵被告欠付的租金，故经折抵后被告应向原告支付租金91680元。依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陶庆宝于本判决生效后十日内向原告淮安钵池山玉玲珑商贸有限公司支付租金人民币91680元；二、驳回原告淮安钵池山玉玲珑商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费2534元，由被告陶庆宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号：62×××86）。审 判 长  王 强人民陪审员  许新飞人民陪审员  曹 丽二〇二一年一月十九日书 记 员  丁 玲附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。