新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初6794号 原告：新疆民生住房置业担保有限责任公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区西虹东路456号腾飞大厦3层2、3、4、5、号房。 法定代表人：王元光，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马健，新疆瑞诚律师事务所律师。 被告：段传军，男，1973年1月12日出生，住广东省惠州市惠城区。 原告新疆民生住房置业担保有限责任公司（以下简称民生担保公司）与被告段传军追偿权纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告民生担保公司的委托诉讼代理人马健到庭参加诉讼，被告段传军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告民生担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金346669.96元；2.判令被告支付原告利息7826.28元（利息暂计至2019年12月9日，之后的利息按照年利率6.375%计算至借款清偿为止）；3.判令原告就被告所购买的并抵押在乌鲁木齐住房公积金管理中心的位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路858号泽泰雅居小区4栋2单元101室房屋（建筑面积124.37平方米）拍卖，变卖后优先受偿；4.本案律师费53174元由被告承担。案件审理过程中，原告将第4项诉讼请求即“本案律师费53174元由被告承担”变更为：本案律师费31904.66元由被告承担。事实及理由：2015年2月4日，乌鲁木齐住房公积金管理中心（甲方）（以下简称公积金中心）、中国建设银行股份有限公司乌鲁木齐人民路支行（乙方）、原告民生担保公司与被告段传军（丁方）与被告段传军（丙方）签订《个人住房公积金借款合同》一份，约定甲方委托乙方向丙方发放贷款400000元用于购买乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路858号泽泰雅居小区4栋2单元101室房屋，借款期限2015年2月4日至2037年2月4日共计264个月，借款利率为年利率4.25%借款利息从甲方房款之日起计算。合同第10.2条约定丁方为丙方的借款提供连带保证责任。合同第11条约定丙方逾期还款的，甲方委托乙方从贷款逾期之日起，按逾期当期贷款执行利率的50%加收，直至丙方还清全部欠款为止。丙方在还款期限内连续三期或累计六期未按时偿还借款本息，甲方有权提前收回剩余贷款本息。丙方违约的，还应当支付甲方为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）。合同第13条约定，产生纠纷可以向乙方所在地人民法院起诉。同时，公积金中心与段传军签订了《房产抵押合同》，被告段传军将所购买的乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路858号泽泰雅居小区4栋2单元101室房屋抵押给公积金中心，作为借款的担保。以上合同签订后，公积金中心将款项支付给了段传军，段传军所购买的乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路858号泽泰雅居小区4栋2单元101室房屋办理了抵押登记，但是在合同履行过程中，被告段传军多次逾期偿还借款，构成根本违约。2019年11月19日，公积金中心与原告签订债权转让协议，将对段传军所享有的借款债权转让给了原告，金额为354496.54元，其中本金346669.96元，利息7572.26元，罚息254.02元。现原告作为债权人，有权依据《个人住房公积金借款合同》的约定，要求被告偿还借款本金、利息。 原告民生担保公司向本院递交如下证据： 1、债权转让协议，欲证明由于被告违约，原告公司作为借款合同的担保方，公积金管理中心把债权转让给原告； 2、个人住房公积金借款合同及放款凭证，欲证明被告向乌公积金中心申请公积金贷款，贷款金额40万元，合同约定了应当承担的违约责任有加收50%利率、提前清偿借款、支付律师费，同时证实被告用所购买的房屋向公积金中心提供抵押担保； 3、公积金中心个人贷款结清证明、个人贷款还款凭证及银行电子回单，欲证明被告欠付的贷款，由原告向公积金中心进行了清偿； 4、房产抵押合同及预抵押证书，欲证明原、被告签订了房屋抵押合同，并办理预告登记； 5、律师费发票，欲证明本案诉讼产生的律师费31904.66元，根据合同约定，应当由被告承担。 6、新疆法制报公告一份，欲证明乌鲁木齐住房公积金管理中心将债权以公告的方式转让给原告的事实。 被告段传军经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利；本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年2月4日，被告因购买位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路XXX号泽泰雅居住宅小区X栋X层X单元XXX室的住房向公积金中心申请借款，并签订《个人住房公积金借款合同》。合同中约定主要内容为：1.甲方（委托人、抵押权人）为公积金中心，乙方（受托人）为建设银行，丙方（借款人）为本案的被告，丁方（保证人、抵押人、抵押物共有人）为本案的原告。2.合同约定的贷款金额为400000元，年利率为4.25%，借款期限为2015年2月4日年至2037年2月4日，被告按等额本息的方式还款。3.原告作为合同中的担保人，其承担的是连带责任保证。若被告未按本合同约定归还贷款本息，原告作为担保人履行担保责任清偿全部借款债务后，抵押权人甲方与丙方一致同意将抵押权转为履行贷款担保责任后的丁方，并在此共同授权丁方办理抵押权人变更业务。丁方不需另行与抵押人丙方签订抵押协议，丁方凭代偿贷款的还款凭证，直接办理抵押权人变更手续。保证的范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、丙方应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权和抵押权而发生的一切费用。4.丙方逾期还款，甲方委托乙方从贷款逾期之日起，按逾期当前贷款执行利率的50%加收。丙方在还款期内连续三期或累计六期未按时偿还借款本息、或直接到甲方的催收逾期借款通知单后三十天仍不能依约偿还贷款本息的，甲方有权提前收回剩余贷款本息，并要求丁方承担连带保证责任。同时，甲方有权采取合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任的措施。5.合同自甲、乙、丙、丁各方签字盖章之日起生效，至本合同项下的本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）全部清偿后终止。抵押自办妥抵押登记之日起生效。 2015年1月28日，原、被告与公积金中心签订《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》，该合同的主要内容为：1.抵押权人（甲方）为本案的原告及公积金中心，抵押人（乙方）为本案的被告段传军。2.段传军将涉案房屋抵押给甲方作为其贷款的保证及清偿个人住房公积金贷款担保的抵押标的物，抵押价值为870590元。抵押期限为2015年1月28日至2038年1月28日。2015年1月28日，公积金中心、段传军在乌鲁木齐市房屋产权教育管理中心办理了涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记，公积金中心为预告登记的权利人。 上述合同签订后，公积金中心按约定向被告发放了贷款。因被告未履行合同中约定的还款义务，由原告与公积金中心签订了《债权转让协议》，该协议的主要内容为：1.公积金中心的债权354496.54元（其中本金346669.96元；利息7572.26元；罚息：254.02元）转让给原告。2.公积金中心所转让债权从属的房屋抵押权一并转让给原告，原告有权对所抵押的房屋要求拍卖、变卖等优先实现债权。2019年11月21日公积金中心在报纸上刊登债权转让通知。 2019年12月9日，原告将354496.54元（其中本金346669.96元、利息7572.26元、罚息254.02元）银行转账的方式支付给了公积金中心，其中利息、罚息均由公积金中心计算至2019年12月9日。同时，因本次诉讼原告产生聘请律师的费用31904.66元。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，依据该法律规定，本案中各方签订的合同及履行合同过程中发生争议的时间均在民法典施行前，故该案应当使用当时的相关法律作为裁判的依据。 本案中，由于被告未向公积金中心及时偿还贷款，其行为构成违约是造成公积金中心按照合同约定提前收回贷款，并要求被告承担逾期还款产生利息、罚息的根本原因。因被告未按约定还款，原告作为被告向公积金中心贷款的保证人，按照合同约定向债权人代偿了被告应当支付的款项，在其履行完毕保证责任后有权向本案的被告进行追偿，故对原告要求被告支付其代偿的本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因合同中对被告不按时偿还借款所产生的律师费进行了约定，故对原告要求被告支付律师费的诉讼请求有合同依据，本院予以支持。因各方在《个人住房公积金借款合同》中对被告不按期偿还借款，原告凭代偿贷款的还款凭证，直接办理抵押权人的变更登记进行了约定，且公积金中心在债权转让过程中就抵押登记的房产再次明确表示连同抵押权一并转让给了本案原告，该转让行为不仅有合同依据，而且符合法律规定，故原告就抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告段传军偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款本金346669.96元； 二、被告段传军偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款利息7826.28元（计算至2019年12月9日）； 三、被告段传军偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司借款律师费31904.66元； 四、被告段传军偿还原告新疆民生住房置业担保有限责任公司自2019年12月10日起至本金全部清偿之日止期间的债务利息[本金346669.96元，按照合同约定利率6.375%(年利率4.25%+4.25%×50%)计算）]； 五、原告新疆民生住房置业担保有限责任公司对被告段传军购买的位于乌鲁木齐市水磨沟区温泉东路858号泽泰雅居住宅小区4栋1层2单元101室房屋的拍卖款、变卖款在被告段传军应当偿付原告的上述款项内享有优先受偿权。 以上被告应当支付原告的款项合计后，由被告在本判决生效后三日内一次性付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案应收案件受理费7096.01元（原告已预交），由被告段传军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  张东迪 人民陪审员  张 静 人民陪审员  于东升 二〇二一年一月二十五日 书 记 员  热依莎