苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初5858号原告：谢爱连，女，1975年5月17日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：苏州寓意物业管理有限公司，住所地苏州工业园区星桂街33号4002室。法定代表人：黄大坤。第三人：刘雳雳，女，1990年6月25日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告谢爱连与被告苏州寓意物业管理有限公司（以下简称寓意公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序。审理中，依原告谢爱连申请，本院依法追加刘雳雳为第三人，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告谢爱连、第三人刘雳雳到庭参加诉讼，被告寓意公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢爱连向本院提出诉讼请求：1.解除资产委托管理服务合同；2.判令被告向原告支付违约金6400元；3.判令被告返还房屋，并支付拖欠房租（从2020年8月15日起至被告实际返还房屋之日止）；4.诉讼费由被告承担。审理中，原告增加一项诉讼请求：判令第三人返还房屋。事实和理由：2020年4月15日，原告与被告签订资产委托管理服务合同，委托被告出租房屋，租金3200元/月，合同期限2年，一年送一个月，付款方式按月付，押一个月租金。合同签订后，被告正常按月支付租金，但至2020年8月15日开始至今，被告拖欠租金。案涉房屋由被告转租给第三人使用。原告催讨租金和要求被告、第三人返还房屋未果，故诉至法院，望判如所请。被告寓意公司未作答辩。第三人刘雳雳辩称：其与被告签署合同时，看到了原告的授权委托书、房产证、资产管理委托合同等，其与被告签订的合同是有法律效力的，并且是经过原告同意的，故其要求履行完该合同。对于原告要求其搬走的诉讼请求不同意。本案当事人围绕诉讼请求，原告谢爱连依法提交了不动产权证、资产委托管理服务合同、授权委托书、被告公司的营业执照及名称变更通知书、银行客户交易详细信息、微信聊天记录、通知函等证据，被告寓意公司未提交证据，第三人刘雳雳依法提交了支付宝转账凭证、授权委托书、营业执照、房屋租赁合同、收款单等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：巢客(苏州)公寓管理有限公司（以下简称巢客公司）于2020年5月12日经工商变更企业名称登记为苏州寓意物业管理有限公司。坐落于苏州市姑苏区（以下简称案涉房屋）不动产权利人登记为谢爱连。2020年4月15日，谢爱连（委托人、甲方）与巢客公司（受托人、乙方）签订《资产委托管理服务合同》，约定：第一条，委托代理权限自2020年4月17日至2022年6月16日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，权限包括：代理甲方运营及出租房屋代为收取租金，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、租客管理等以乙方实际提供运营服务为准；第二条，乙方应按照合同约定的租金标准向甲方支付资产收益，第一年免租期为2020年4月17日至2020年5月16日止，房屋租金为每月3200元，押金支付日期为2020年4月21日，首期租金于2020年5月18日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满；第五条，合同依法确认解除后，乙方应返还房屋及其附属设施；第八条第（四）款，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，1.乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的……出现上述第(四)款情形的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金作为违约金。同日，谢爱连（委托人）还与巢客公司（受托人）签订《授权委托书》，载明：委托人现委托巢客(苏州)公寓管理有限公司代理本人全权处理案涉房屋所有出租相关事宜，包括但不限于，代为进行房屋装修、与房屋承租人签订房屋租赁合同、代为收取房屋租金、更换房屋门锁、物业管理公司处申请水电关闭停用、与承租人解决纠纷等。受托方在授权范围内签署的相关合约文件均有法律效力，本人均予以承认。合同签订后，2020年4月20日，巢客公司向谢爱连转账支付3200元，备注：押金4月17日，5月19日、6月18日、7月20日，巢客公司分别向谢爱连转账支付3200元，均备注：租金。以上共计12800元。2020年6月1日，刘雳雳（承租人、乙方）与寓意公司（房屋出租代管机构、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：第一条，乙方承租案涉房屋，租赁期限2020年6月2日至2021年6月1日，租金为1800元/月，支付方式为年付，押金为1800元于合同签订当日支付。合同签订后，刘雳雳向寓意公司支付23400元租金。2020年9月1日，因寓意公司拖欠谢爱连租金未付，谢爱连遂在案涉房屋张贴通知函，载明：致国展中心2141室租客。我是业主，现告知您，我与巢客签订的委托租房租赁合约，根据合同约定应于上月租金支付至本人账户。根据合同SZCK-WT0032917第八条第(四)款及第一条规定：“乙方逾期支付租金超过15个工作日，经甲方书面通知后仍不支付租金的，甲方有权单方解除合同。”截止日期为9月2日，本人跟经纪人联系同意解除合同并收回房屋，为维护您的权益，特此告知租户，请您联系巢客确认信息并安排好后续事宜，以避免引起不必要的麻烦。请在9月7日前搬走。审理中，谢爱连述称，因寓意公司已经失联，要求法院判决解除其与寓意公司之间的合同，寓意公司的违约行为对其的损失主要是租金损失，寓意公司支付过押金3200元，第一个月租金没有支付，其诉请中已经把押金3200元作为第一个月押金抵扣了。本院认为，谢爱连与寓意公司签订的资产委托管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。本案中，谢爱连将案涉房屋委托寓意公司出租，并从寓意公司收取租金收益，寓意公司理应按照约定向谢爱连每月支付租金。根据资产委托管理服务合同的约定，寓意公司享有4月17日至5月16日期间的免租期，现寓意公司于4月支付了3200元押金、5月17日至8月16日期间的租金，但8月17日之后至今的租金拖欠未付，构成违约。谢爱连依据资产委托管理服务合同第八条第（四）款的约定，要求解除资产委托管理服务合同，符合双方约定，本院予以支持。本院认定谢爱连与寓意公司签订的资产委托管理服务合同于起诉状副本公告送达期满之日即2020年12月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。本案中，资产委托管理服务合同解除后，谢爱连要求寓意公司返还案涉房屋、支付租金及占有使用费的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因谢爱连同意将3200押金抵扣租金，寓意公司享有一个月免租期，故寓意公司应支付的租金起算日期应从2020年9月17日起计算至同年12月8日止。之后，寓意公司还应参照原租金3200元/月的标准，向谢爱连支付至案涉房屋返还之日止的房屋占有使用费。关于违约金，谢爱连根据资产委托管理服务合同第八条第（四）款的约定要求寓意公司支付其两个月租金作为违约金，不违反法律规定，本院予以支持。寓意公司基于与谢爱连的资产委托管理服务合同取得案涉房屋的使用权，并转租给第三人刘雳雳，现谢爱连与寓意公司的合同已于2020年12月9日解除，第三人刘雳雳占有使用案涉房屋已无依据，故谢爱连要求第三人刘雳雳返还案涉房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。至于刘雳雳与寓意公司之间的纠纷，可以另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告谢爱连与被告苏州寓意物业管理有限公司于2020年4月15日签订的《资产委托管理服务合同》于2020年12月9日解除。二、被告苏州寓意物业管理有限公司、第三人刘雳雳于本判决生效之日起十日内向原告谢爱连返还坐落于苏州市姑苏区。三、被告苏州寓意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢爱连支付房屋租金及占有使用费（以3200元/月为标准，自2020年9月17日起计算至案涉房屋返还之日止）。四、被告苏州寓意物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢爱连支付违约金6400元。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1560元，减半收取780元，公告费300元，合计1080元，由被告苏州寓意物业管理有限公司负担，于本判决生效之日起十日内直接支付给原告谢爱连。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  凌 晨二〇二一年一月八日法官助理  刘 欢书 记 员  尤欣怡