北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初15501号原告：喻学广，男，1977年12月27日出生，汉族，河南省固始县居民，身份号码×××。委托诉讼代理人：钱奇，北京市普贤律师事务所律师。被告：王**林，男，1962年6月5日出生，汉族，北京市顺义区居民。委托诉讼代理人：张振忠，男，1954年1月31日出生，汉族，北京市顺义区居民。委托诉讼代理人：柳松，男，1943年11月13日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告：北京奥特茂林水泥构件有限公司，住所地北京市顺义区北小营镇牛富屯村委会东侧300米，统一社会信用代码911101137567486764。法定代表人：王**林，总经理。委托诉讼代理人：杜向洁，女，1966年4月8日出生，汉族，北京奥特茂林水泥构件有限公司员工。原告喻学广与被告王**林、北京奥特茂林水泥构件有限公司（以下简称奥特茂林公司）定金合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告喻学广及委托诉讼代理人钱奇，被告王**林委托诉讼代理人张振忠、柳松，被告奥特茂林公司委托诉讼代理人杜向洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告喻学广向本院提出诉讼请求：1.判令被告王**林、被告奥特茂林公司返还原告定金款人民币50万元；2.解除原告、被告王**林于2019年4月23日签订的《协议书》；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月，原告经人介绍与被告奥特茂林公司法定代表人王**林相识。2019年4月23日，原告（乙方）、被告王**林（被告奥特茂林公司法定代表人王**林为甲方）签订甲方将自己的位于通怀路西侧的土地及房屋租赁给原告使用，并协助原告办理有关房屋审批立项手续，待通怀路拆迁完结后交给乙方，并另行签订正式协议，乙方交甲方定金人民币50万元的意向性质的《协议书》。2019年4月26日，原告将50万元定金款通过掌上银行汇入被告王**林账户，由被告王**林给原告出具收款收据。因《协议书》中原协商意向有所变动，经原告、被告王**林协商，双方同意《协议书》不再执行，被告王**林同意将收取的50万元定金款退还原告。然而，被告王**林却以其经营资金困难为由，久拖不还。原告多次催促未果。现原告依法起诉，请判如所请。被告王**林辩称：不同意原告诉讼请求。2019年4月23日双方签订涉案合同，甲方协助乙方办理房屋手续，待通怀路拆迁后交给乙方，并另行签订正式协议，乙方签订协议后需要交纳定金50万元。实际上协议是2019年4月23日双方通过友好协商自愿签署，4月26日原告通过银行转账给我方50万元定金，之后不到五个月8月26日原告反悔，要求王**林将定金退还，王**林没有认可原告观点，我方坚持在拆迁完后给原告打款，原告录音第三页原告说定金能否退还，王**林说不能退还，原告提供录音第6、7、8页都证明我方未同意原告观点，也没有实行，我方的意思就是有合同，原告提前退出是单方违约。从原告的证据看，没有充分证据证明其说法的真实性，原告只是按照自己的想法推理，根据合同法第八条约定依法成立的合同对于当事人具有法律约束力，我方坚持以合同为主，原告是单方反悔，属于过错方。保留对于原告的起诉权利。我方一直未同意将定金退还，原告没有证据。我方与多方签订协议，我方都没有退还定金，按照原告的说法，会对被告经济上造成很大打击，原告说法不符合常理、现状。应当按照合同走，如果跟原告解除合同，我方会产生巨大损失，依据法律规定及合同约定，我方不同意原告的所有观点，原告的观点无法律、事实依据。通怀路现在还未拆迁，拆迁后我方会完成我方承诺。请求驳回原告诉讼请求。被告奥特茂林公司辩称：同意王**林意见。合同是原告、王**林之间签署，在打款的时候打到王**林个人账户，但是原告要求写收条加盖公司公章，款项并未打入我公司账户，我方不是本案诉讼主体，与我方无关。本院经审理认定事实如下：2019年4月23日，王**林（甲方）与喻学广（乙方）签署《协议书》，约定：1.甲方将自己（奥特茂林公司）位于通怀路西侧的土地及房屋租赁给乙方使用。2.甲方协助乙方办理有关房屋审批立项手续，待通怀路拆迁完结后交给乙方，并另行签订正式协议。3.乙方签订本协议后交给甲方定金伍拾万元人民币。4.本协议签订后即生效，具有法律效力。2019年4月26日，喻学广向王**林账户转账50万元。喻学广提交的2019年4月26日《收条》载明：今收到喻学广交来定金伍拾万元人民币。落款处有王**林签字并加盖奥特茂林公司公章。诉讼中，喻学广称之前口头谈的是新建房屋的产权归我方，之后王**林提出新建房屋产权归王**林，建房成本由我们垫付，从交纳租金中扣除，我方不同意该方案，王**林同意解除协议，退还押金。诉讼中，喻学广提交2019年10月16日与王**林通话录音，该录音中，喻学广称：“那个钱……最近给我打过来吧，我着急用呢。”王**林称：“场还没拆呢，没拆给你打啥。”“拆完就给你打。”诉讼中，喻学广提交2019年12月2日与王**林通话录音，该录音中，喻学广称：“我就是问你那个，那个定金，能不能先给我退给我呀？我这一段时间着急呀。”王**林称：“现在他不拆迁没有钱。”……喻学广称：“先不成先给我点，我急着使。”王**林称：“他要是有我还不给你，不早晚也得给你。”诉讼中，喻学广提交2020年5月13日与王**林通话录音，该录音中，喻学广称：“那个构件厂的押金退我吧，我正着急用钱呢。”王**林称：“我想退给你使什么退给你呀，还没拆完迁。”“他要拆我早就给你了。”另查，涉诉顺义区×××的房屋所有权人为奥特茂林公司。涉诉顺义区×××的集体土地使用者为奥特茂林公司。2020年12月7日，本院将本案起诉状副本等送达奥特茂林公司、王**林。喻学广要求确认2019年4月23日签订的《协议书》于2020年12月7日解除。上述事实，有当事人提交的证据及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，首先，定金合同的主体为喻学广和奥特茂林公司。《协议书》载明的甲方虽然为王**林，但协议约定“甲方将自己（奥特茂林公司）位于通怀路西侧的土地及房屋租赁给乙方使用”。而该土地及房屋登记在奥特茂林公司名下，王**林签署协议书是实际代表的是奥特茂林公司，且奥特茂林公司出具了定金收据。其次，协议书应已解除。通过王**林与喻学广的通话录音可知，喻学广主张退还定金，王**林同意退还定金，退还定金即意味着双方均不再履行《协议书》，《协议书》应已于双方达成一致意思时解除。最后，应由奥特茂林公司退还喻学广50万元。虽然喻学广将50万元转账给王**林，但王**林是代表奥特茂林公司收取了该50万元，奥特茂林公司亦出具收据确认收到50万元，协议解除后，奥特茂林公司应退还该50万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、2019年4月23日被告王**林代表被告北京奥特茂林水泥构件有限公司与原告喻学广签署的《协议书》已解除；二、被告北京奥特茂林水泥构件有限公司向原告喻学广退还500000元，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告喻学广的其他诉讼请求。如果被告北京奥特茂林水泥构件有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由被告北京奥特茂林水泥构件有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张翔鹏二〇二一年一月二十一日书记员  周思维书记员  聂佳飞