陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书                            (2020)陕0402民初3208号原告：陕西省西咸新区某投资发展有限公司。住所地西咸新区与兴咸路十字西南角西部云谷。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2256.法定代表人：邓某，该公司董事长。委托诉讼代理人：席伟，陕西松意律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁某，男，汉族，系原告员工，住礼泉县，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：陕西亿某商贸有限公司。住所地西咸新区。法定代表人：乔某，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张社教，陕西宇斌诚律师事务所律师。原告陕西省西咸新区某投资发展有限公司与被告陕西亿某商贸有限公司物权保护纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序，于2020年10月26日、11月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人席伟、梁某、被告委托诉讼代理人张社教到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即从其非法占有的陕西省西咸新区XX城XX路XX段XX园区XX座XX层XX号房屋中搬离；2、判令被告支付原告2019年3月9日至2020年5月25日的房屋占有使用费265200元、2019年1月1日至2020年5月25日物业费27201.24元及空调费64251.24元（以上三项合计356652.48元），并支付自2019年5月26日至实际返还房屋之日所产生的房屋占有使用费、物业费及空调费；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年10月，原告与西安翔讯科技有限公司签订《房屋租赁合同》，由翔讯公司租赁原告开发建设的西部云谷E2楼1-4层共计4892.4m2 ，合同约定期限10年。合同中约定m未经甲方（本案原告）书面同意，乙方（翔讯公司）不得将场地转租。m。合同期内，在原告不知情的情况下，翔讯公司擅自将涉案房屋转租西安联合智创商务服务有限公司，该公司又将房屋转租给被告陕西森磊建筑安装工程有限公司，由其成立陕西亿某商贸有限公司做办公使用至今。后因翔讯公司在没有得到严格书面同意的情况下将租赁场地转租给多家企业，严重违反了双方约定，双方随解除了《房屋租赁合同》，2019年3月8日翔讯公司离场，随后，原告多次要求被告腾退房屋，均被拒绝。原告认为，《房屋租赁合同》已经解除，被告作为次承租人丧失了租赁权利基础，继续占有房屋构成侵权，依法应当腾退房屋，经原告多次催要，被告仍然拒绝返还，故诉至法院，请判如所请。被告辩称，原、被告之间确实存在无偿使用合同关系，时间从2017年6月7日至2019年6月8日，所以不存在无缘无故占有原告的场地的事实。原告的诉讼请求没有法律规定及合同约定的依据，实质上是原告违背起初双方的约定,应驳回原告的诉请。被告也不存在从他人手中转租的事实，原告在无偿提供场地使用期间，要求被告搬离，给被告停水停电停止供应冷气，给被告造成了巨额的经济损失及商誉损失，这一点被告保留诉权，被告现在已经早已搬离了争议的场地。综上，原告的诉请无事实及法律依据，应当予以驳回。被告提出的反诉在本案中放弃，但保留诉权。原告为支持其诉请出示以下证据并经质证：1、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用权证。证明原告系涉案房屋的所有权人。2、企业信用信息公示报告（陕西亿某商贸有限公司）、限期清场通知书、告知函（附照片2张）、现状照片（2张）。证明被告于2017年7月25日起实际对涉案房屋进行占有使用，但因自2019年3月8日，承租人西安翔讯科技公司因违约行为被解除租赁合同，丧失承租权，作为次承租人的被告也因此丧失承租房屋的合法权利。此后，被告继续占有房屋系无权占有，尤其在原告及接受原告委托管理房屋的案外第三人屡次要求腾房的情况下无视告知，继续占有使用已经明显构成侵权。3、场地费用清单2份、西部云谷物业托管合同、告知函、付款通知单2份、租金标准、物业费标准、第一次开庭时被告提交民事反诉状（第二段前十行）、EMS快递单。证明结合证据1、2，原告有权要求被告支付房屋占有使用费。原告作为委托人在受托人西咸新区西部云谷运营服务有限公司因被告违法享受物业服务的情况下，有权要求被告直接向原告缴纳物业费及空调费。4、西部云谷产业园其他三家企业租赁合同及房屋租赁标准。证明房屋租金的标准。被告质证表示，证据1真实性、合法性均不认可。因为是复印件未见原件。土地是咸阳市政府土地证，建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证和土地使用权证相互矛盾，沣西新城在未拿到土地的情况下就给咸阳规划了。原告仅仅是西部云谷的开发公司，原告未拿出引起本案争议的房屋产权证，证明目的不认可，不能证明原告是适格的主体。证据2对企业信用信息公示报告无异议，限期清场通知函、告知函（附照片2张）、现状照片（2张）真实性、关联性认可，但合法性不认可。被告使用场地是经原告同意的，使用截止期限2019年6月8日，所以原告下发限期清场通知函、告知函，采取停水、停电、停止冷气供应措施，给被告造成了巨额经济损失和商誉损失，对第2组证据的证明目的不认可。证据3场地使用费清单证据的三性不认可。起算时间错误，起算时间仍在无偿使用期限内，就算房子是原告的，在无偿使用期限内原告无权收取房租。就算无偿使用期限到期，被告也有对该房屋的优先承租权，对双方的承租条件，应双方协商确定，所以原告单方面提供的费用清单被告不认可，费用清单落款无时间。即使双方产生争议，按照法律规定，无新的约定情况下，应当按照之前的约定，原告无权向被告主张。物业费收取要有合同约定，被告从未与原告签订合同，原告无权主张，原告主体不适格。2019年3月8日原告对被告违反约定采取停水停电停止冷气供应后，被告对该房屋无法正常使用，所以空调费、物业费等与物业有关的费用无从谈起。物业托管合同、告知函、付款通知单2份、租金标准，物业费标准与本案无关联性。即使被告欠这个钱，原告也非适格的主体。对该组证据证明目的不认可。反诉状证明目的不认可，EMS快递单真实性认可，但所递内容违法、违约。证据4不认可。被告出示以下证据并经质证：1、《无偿提供场地使用证明》一份。证明原告因招商引资同意被告无偿使用西部云谷园区E2座2层13201号390m2办公用房，使用期限自2017年6月7日至2019年6月8止；被告因经原告同意实际使用，到期后对该房屋有优先承租权。2、证人张某甲(女，汉族，1988年XX月XX日生，陕西省乾县人，系陕西亿某商贸有限公司员工，住乾县XX镇XX村XX号。身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX)出庭陈述2019年3月份西部云谷发了通知，不让被告在此办公，被告找原告协商过，买了20度电，2019年3月份已经停止供电、停水，原告还锁过被告的门，西部云谷相关部门曾采取停水、停电、水不能正常使用、停止冷气供应。2019年3月份搬离，但被告有些办公设施还在涉案房屋内；证人张某乙（男，汉族，1971年XX月XX日生，陕西省彬州市人，系陕西亿某商贸有限公司驾驶员，住彬州市XX堡XX街道XX号。身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX）出庭陈述2019年3月份被告公司已经被停水停电，导致被告无法正常办公，被告然后在咸阳市七厂十字从新租赁了一个临时办公地点办公。水是断断续续，电是彻底没有，但只买了20度，后来就不再给被告卖电。被告场所搬离，办公用品没有拿，因未拿到产业园开具的相关手续，所以办公用品拿不出。原告质证表示，证据1真实性认可，证明目的不认可。被告提供的使用证明上有市场监督管理局沣西分局的盖章，出现这个章子是因为被告在办理工商登记的时候，登记部门要求给所有入驻的企业提供此类证明，便于登记使用，并未和原告有真实无偿使用的关系，至于内容这么写是便于工商登记。证据2证人与被告之间有利害关系，且其陈述均是倾向保护被告，故不认可。不能作为定案依据，张某甲所述原告停水停电并无事实，水费原告并不收取，其它关联公司也不收取，停水问题与原告无关，关于停电，两个证人均是虚假陈述，原告并未给被告停过电，只是被告缴纳电费时候需要开具充电确认单。被告从未开具这个东西，原告公司并无留存，凭此单据可购买一定额度的电量，停电不存在，限电是事实，停电原因是被告所致，交了电费才能享受冷气。经综合评议，原告出示的证据，第1组虽当庭出示的系复印件，但经庭后核对与原件无异，该组证据来源合法、内容真实有效，予以采信。第2、3组真实性予以确认，证明目的不予采信。第4组不予采信；被告出示的证据，第1组来源合法、内容真实有效，予以采信。第2组亦能达到原告之证明目的，予以采信。经审理查明，包括案涉场地房屋在内的西部云谷园区E2座1-4层系原告开发，被告于2017年7月25日由咸阳市秦都区秦宝二路变更迁驻案涉房屋至今。2017年7月21日原告出具证明：原告将案涉场地房屋无偿提供给被告为住所及办公场地使用，使用期限自2017年6月7日至2019年6月8日止。2019年3月8日原告关联企业陕西省西咸新区XX中心向被告下发《限期清场通知函》：“鉴于我公司与西安翔讯科技有限公司的房屋租赁合同因其违约已解除。……，现通知你司5日内将租赁场地物品搬离我司，逾期视为放弃物品所有权。我司将自行处理。对你司造成的损失，由于我司并非是租赁合同的相对方，所以建议你司通过司法途径向西安翔讯科技有限公司主张”。2019年4月3日陕西省西咸新区XX中心再次向被告下发内容与《限期清场通知函》基本相同的《告知函》一份，并表示：采取终止服务、清理场地等措施。原告向被告下发《限期清场通知函》即对被告采取了限电等措施，被告无法正常办公。2020年6月25日、11月24日西咸新区西部云谷园区运营服务有限公司向被告下发物业费、空调费《付款通知单》两份。另查，案涉房屋的物业服务由原告委托西咸新区西部云谷运营服务有限公司提供，原告确认被告提供的《无偿提供场地使用证明》上的公章系原告所盖。原告下发清场通知函后，被告无法正常使用场地。本院认为，民事主体对自己的民事法律行为应当承担责任。2017年7月21日原告出具证明言明将案涉场地房屋无偿提供给被告为住所及办公场地使用，使用期限自2017年6月7日至2019年6月8日止。原告也承认该证明上的公章系其所盖。被告当庭陈述其是响应原告招商引资的号召从外处迁驻西部云谷的，这与原告提供的被告的工商信用信息公告的住所变更相互印证。被告在原告提供无偿使用场地房屋的期限内对原告场地房屋的使用属于有权占有。原告与案外人西安翔讯科技有限公司的合同签订、解除与本案无关。在被告依据原告无偿提供场地房屋使用案涉场地房屋期间，原告认可的关联企业陕西省西咸新区XX中心以原告与西安翔讯科技有限公司的合同解除为由，于 2017年3月8日、4月3日分别向被告下发《限期清场通知函》、《告知函》的理由不能成立。被告因对案涉场地房屋的使用，在无偿使用到期后依法享有对该场地房屋的优先承租或使用权。无偿使用到期后，原、被告理应就案涉场地房屋的使用另行协商签订使用合同，但因在约定期内原告即产生纠纷至今，双方没有签订新的场地房屋使用合同。参照法律关于租赁合同逾期后，出租方与承租方未签订新的租赁合同，但实际使用的，比照原合同约定的条件履行。被告虽然称已经搬离，但原告所举证据显示其住所地仍在案涉场地房屋内，在未签订新的场地房屋使用合同的情况下，被告对原告承担房屋的占有属于无权占有，其辩称不能成立。在原、被告双方就新的场地房屋使用合同不能达成新的协议的情况下，原告有权要求被告搬离并交回场地房屋。至于原告诉请的物业费、空调费，原告当庭确认案涉场地房屋系案外人西咸新区西部云谷园区运营服务有限公司提供物业服务，即使实际发生，应由物业服务提供人依据与服务接受人的合同约定主张，原告直接主张不适格。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条之规定，判决如下：一、被告陕西亿某商贸有限公司在本判决生效后十日内腾清自己放置于西部云谷园区E2座2层13201号的全部物品，并向原告陕西省西咸新区某投资发展有限公司交还所使用的场地。二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费6650元由原告陕西省西咸新区某投资发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，通过本院上诉于咸阳市中级人民法院。  审  判  长   余卓君人民陪审员   孔育桥人民陪审员   郑选会 二0二0年十二月十六日 书  记  员   韩少波 附主要法条：《中华人民共和国合同法》   第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。  依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条 租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第三十四条  无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第七十五条 人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。 1