福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14708号 原告：黄燕，女，1974年7月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：邬字书、林玉云，福建问尔律师事务所律师。 被告：肖鹭欣，男，1977年9月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，现羁押于厦门市第一看守所。 原告黄燕与被告肖鹭欣民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄燕的委托诉讼代理人邬字书、被告肖鹭欣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 黄燕向本院提出诉讼请求：1、判令肖鹭欣立即偿还黄燕借款本金3000000元及利息（暂计至2020年7月28日为681000元，之后以未还本金为基数，按月利率1%的标准计算至实际还款之日止）及律师费50000元、保全费5000元、财产保全担保费7943元；2、判令拍卖、变卖登记在肖鹭欣名下位于思明区××××××的房产以清偿上述债务，就所得款项优先受偿；3、判令肖鹭欣承担本案诉讼费。事实和理由：2018年3月16日，肖鹭欣以家庭周转为由向黄燕借款300万元，并出具一份《借据》，约定月利率1%，定于2018年9月15日前还清，备注以登记其名下位于思明区××××××的房产为上述借款提供抵押担保，随后黄燕向肖鹭欣转账支付300万元，同日，黄燕与肖鹭欣向厦门市不动产登记中心申请办理了抵押登记，并签订《厦门市房地产抵押合同》。2018年3月20日，黄燕取得《不动产登记证明》，载明思明区××××××的房产的抵押权人为黄燕，抵押方式为一般抵押，担保主债权为300万元，上述借款期限届满后，肖鹭欣并未按时足额还款，故黄燕诉至本院。 肖鹭欣辩称：一、确认借据是其本人向黄燕出具，确认收到借款本金300万元，对借款事实没有异议，并同意按照借据约定系支付利息。二、款项交付后，确认没有偿还任何本金及利息，当时同意用思明区××××××的房产为上述借款提供抵押担保，对律师费、保全费愿意承担。 本院经审理认定事实如下： 2018年3月16日，肖鹭欣向黄燕出具《借据》，内容为“兹有肖鹭欣向黄燕借到人民币叁百万元整（￥3000000），月利率1%，定于2018年9月15日之前还清，备注：肖鹭欣以厦门市思明区××号××室的房产抵押借款”肖鹭欣作为借款人在《借条》上签名。同日，肖鹭欣与黄燕签订《厦门市房地产抵押合同》，主要内容有：担保主债权金额叁佰万元整，债务期限自2018年3月16日至2018年9月15日，抵押物为厦门市思明区××号××室的房产，抵押权人实现抵押权时，可以与抵押人协议以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押房地产。 2018年3月16日，黄燕通过其名下尾号为5814的银行账户向肖鹭欣名下尾号为0480的银行账户转账3000000元。 后肖鹭欣未偿还全部款项，黄燕诉至本院，为此支出律师费50000元、保全费5000元、保全保险费7943元。 以上事实，有黄燕提供的《借据》、转账凭证、不动产登记申请书、厦门市房地产抵押合同、不动产登记证明、案件代理合同、律师费发票、转账凭证、保全裁定书告知书、财产保全费发票、保全保险费发票及庭审笔录为证。肖鹭欣对上述证据的真实性没有异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 黄燕当庭陈述本案的讼争借款系通过转账出借，借条上的借款金额为3000000元，实际转账3000000元。黄燕、肖鹭欣均确认款项交付后至本案庭审之日，肖鹭欣未偿还任何本金、支付任何利息。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。《借据》、银行转账流水可以证明借款关系成立且生效。《借据》上约定的借款金额为3000000元，后黄燕实际转账出借给肖鹭欣3000000元，此后肖鹭欣未偿还任何本金并支付任何利息，故对黄燕要求肖鹭欣向其偿还借款本金3000000元的诉求，本院予以支持。截至2020年7月28日期间，利息为672658元（3000000＊12%／365＊682天），故对黄燕主张截至2020年7月28日的利息为681000元，本院予以部分支持，超过部分，不予支持，此后利息应以未还款本金为基数，按月利率1%的标准自2020年7月28日起计算至实际还款之日止。因肖鹭欣同意承担律师费、保全费，且上述费用系因肖鹭欣违约导致黄燕向其主张权利而产生，故对黄燕要求肖鹭欣承担律师费50000元、保全费5000元的诉求，本院予以支持，对保全保险费，因没有事实依据和法律依据，不属于必要费用，故对黄燕要求肖鹭欣承担保全保险费7943元的诉求，本院不予支持。肖鹭欣自愿提供其名下位于厦门市思明区××号××室的房产为上述借款提供抵押担保，故黄燕有权就上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房地产所得的价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、肖鹭欣应于本判决生效之日起十日内偿还黄燕借款本金3000000元并支付利息（截至2020年7月28日为672658元，此后利息以未还本金为基数，按年利率12%的标准自2020年7月29日起计算至实际还款之日止）、律师费50000元、保全费5000元； 二、若肖鹭欣未履行上述债务，黄燕有权以肖鹭欣名下位于厦门市思明区××号××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回黄燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36752元，由原告黄燕负担131元，被告肖鹭欣负担36621元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 吴颖 二〇二一年一月二十五日 代书记员 钟琳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。