广西壮族自治区那坡县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂1026执异1号 异议人：蒙某，男，1950年8月15日出生，壮族， 住那坡县。 委托诉讼代理人：冯绘铭，广西镇边律师事务所律师。 申请执行人：黄某，男，1983年12月7日出生，汉族，住那坡县。 申请执行人：阮某，男，1964年2月29日出生，汉族，住那坡县。 申请执行人：吴某，男，1982年1月8日出生，汉族，住那坡县。 被执行人：韦某，男，1973年8月3日出生，壮族，住那坡县。 本院执行黄某、阮某、吴某与被执行人韦某民间借贷纠纷一案中，异议人蒙某于2020年2月26日对本院作出的（2019）桂1026执恢9号执行裁定书提出异议，本院于2020年3月9日作出（2020）桂1026执异1号执行裁定书，驳回蒙某的异议请求。2020年8月28日，异议人蒙某再次提出异议申请：1.请求撤销那坡县人民法院于2019年8月26日作出的（2019）桂1026执恢9号执行裁定书的第一、二、三条中“以物抵债方式将那坡县房按270000元价格由韦某转移给吴某”的裁定；2.撤销那坡县人民法院于2020年3月9日作出（2020）桂1026执异1号的异议裁定；3.裁定责令吴某将那坡县壮鑫商贸城6栋3单元305号房返还蒙某。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人蒙某称，2010年3月22日，韦某与其签订《房屋转让协议书》，韦某以130000元的价格将其所有的那坡县房转让给异议人蒙某，韦某负责办理该房产过户手续。2010年3月23日蒙某即向韦某支付购房款110000元。余款20000元待办理房产过户手续后一次付清。交房后，蒙某即对该房进行装修，并于2010年11月22日入住至今。2011年8月11日韦某声称为蒙某办理房屋过户的税费等需要，又与蒙某签订房屋转让补充协议书，向韦某支付18000元，以抵扣房款。事后，韦某并未及时办理房屋过户手续，从交房至今，异议人已在该房屋居住10年时间。2020年1月7日，异议人收到（2020）桂1026民初14号案件通知书，才知道那坡县人民法院于2019年8月26日作出（2019）桂1026执恢9号执行裁定书已将该房屋以以物抵债方式转让给了吴某。2020年2月11日，异议人蒙某提出异议申请书，请求撤销2019年8月26日作出的（2019）桂1026执恢9号执行裁定，2020年3月9日，那坡县人民法院作出（2020）桂1026执异1号执行裁定书，驳回蒙某的异议请求。2020年8月28日，异议人蒙某提出申请，认为那坡县人民法院作出的（2019）桂1026执恢9号执行裁定书依据当事人达成以物抵债执行和解协议书作出以物抵债裁定错误，（2020）桂1026执异1号驳回异议人蒙某的异议请求，并引导异议人提起执行异议之诉错误为由，再次向本院提出申请，请求撤销（2019）桂1026执恢9号执行裁定书和（2020）桂1026执异1号执行裁定书。 本院经审查查明，2018年4月15日，本院立案受理原告黄某、阮某、吴某诉被告韦某民间借贷纠纷一案，经本院调解，双方于2018年5月15日达成协议：一、确认被告韦某尚欠原告黄某、阮某、吴某借款本金441000元，利息41000元，本息共计482000元。二、被告韦某自愿从2018年5月份起，于每月30日前偿还原告60000元，直至本息共计482000元全部还清为止。由于被告韦某未能按调解书履行义务，原告向本院申请执行。2019年8月26日，我院作出（2019）桂1026执恢9号《执行裁定书》，双方达成和解协议如下：一、韦某所有的位于那坡县壮鑫商贸城6-3-305建筑面积115.21平方米，套内建筑面积98.60平方米的房产（房产证号：桂房权证那字第××号）经双方议价，吴某出价270000元的价格获得房产所有权；二、吴某（身份证号4526271982××××××××）对位于那坡县壮鑫商贸城6-3-305建筑面积115.21平方米，套内建筑面积98.60平方米的房产（房产证号：桂房权证那字第××号）所有权自本协议签订时转移；三、房款270000元优先履行韦某在中国农业银行那坡县支行的按揭贷款100432.3元，余下169567.7元转账到那坡县人民法院中国农业银行股份有限公司那坡县支行子账户账号62×××63内用于履行（2019）桂1026执恢9号案借款本息；四、除韦某于2019年5月14日履行义务150000元（含执行费5780元），双方议价达成协议履行义务169567.7元外，仍有82170.3元未履行，待韦某收到科冬征地款之日再履行；五、韦某需向那坡县人民法院提供征地款收款账户信息，我院裁定对82170.3元未履行金额作额度冻结；六、本协议一式五份，案件当事人各执一份，那坡县人民法院留存一份；七、本协议由双方当事人签字确认后即发生法律效力，（2019）桂1026执恢9号执行和解。我院裁定如下：终结（2019）桂1026执恢9号案件的执行，如被执行人逾期未履行本次和解协议，申请执行人可申请恢复对（2018）桂1026民初252号民事调解书的执行。2019年11月12日，申请执行人吴某依据本院作出的执行裁定书办理了该房的房屋所有权证书。 2020年1月3日，吴某起诉蒙某排除妨害纠纷一案，要求蒙某搬离位于那坡县壮鑫商贸城6-3-305的房屋，2020年1月7日，蒙某收到该案应诉通知书，方知我院已下裁定将该房屋以物抵债方式转移给吴某。于是向本院提出执行异议，认为涉案房屋（即那坡县房）的所有权为其所有，而不是属于韦某所有。韦某已于2010年3月22日与蒙某签订《房屋转让协议书》，约定该房屋转让价格为13万元，韦某负责为蒙某办理房产过户手续，签订该协议时间为交房时间。2010年3月23日，蒙某即按约定向韦某支付房款11万元，余款2万元待韦某办理完过户手续后一次性付清。随后韦某交房将钥匙交给蒙某，蒙某对房屋进行装修，并于2010年11月22日乔迁入住。2011年8月11日，韦某声称办理过户需缴纳税费和过户手续费，又与蒙某签订补充协议书，签订补充协议书当日蒙某一次性给付韦某税费及过户手续费共18000元，韦某同意少收蒙某2000元房款，至此蒙某已全部支付完房款，但韦某并未及时办理过户手续。蒙某从2010年3月交房后一直居住至今。2020年3月2日，我院找到吴某做了份询问笔录，告知其该房屋的实际情况。2020年3月9日我院作出（2020）桂1026执异1号裁定书，裁定驳回蒙某的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。于是该排除防害纠纷案原告吴某于2020年3月11日向本院提出撤诉申请。 2020年3月18日，蒙某依据（2020）桂1026执异1号裁定书引导，向我院提出执行异议之诉。现蒙某又于2020年8月28日向我院提交申请，请求：1、依法撤销那坡县人民法院于2019年8月26日作出的（2019）桂1026执恢9号裁定书的第一、二、三条中“以物抵债方式将那坡县房按27万价格由韦某（被执行人）转移给吴某（申请执行人）的约定”；2、依法撤销那坡县人民法院于2020年3月9日作出（2020）桂1026执异1号的执行裁定书；3、依法裁定责令吴某将那坡县房返还给申请人蒙某。并提交其与韦某2010年3月22日签订的《房屋转让协议书》，交付房款的收据，2012年1月以来缴纳的水费发票，入住该房屋时收取好友礼金的记账本等材料用于证实该房屋所有权属其本人所有。 本院认为，异议人蒙某与被执行人韦某签订的《房屋转让协议书》是否有效，那坡县房所有权归谁所有需由双方当事人进行诉讼，确认房屋所有权。在执行过程中，申请执行人黄某、阮某、吴某与被执行人韦某达成和解协议，以以物抵债方式将房屋议价270000元转移给吴某，并制作了裁定书终结本案执行。根据《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第六条“当事人达成以物抵债执行和解协议的，人民法院不得依据该协议作出以物抵债裁定”之规定，本院作出的（2019）桂1026执恢9号裁定书有误，在案外人蒙某提出执行异议后，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，作出（2020）桂1026执异1号执行裁定书，驳回蒙某的异议请求，并告知其提出执行异议之诉。而根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向执行标的执行终结之前提出，执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”之规定，案外人已丧失提起执行异议之诉的权利，我院仍引导案外人提起执行异议之诉，属适用法律错误。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院发现本院作出的诉前保全裁定和在执行程序中作出的诉前保全裁定提出抗诉人民法院应当如何处理的批复》第一条规定，本案经本院审判委员讨论决定，裁定如下： 撤销那坡县人民法院作出的（2019）桂1026执恢9号执行裁定书中的第一、二、三项内容和（2020）桂1026执异1号执行裁定书。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向百色市中级人民法院申请复议。 审 判 长 陆开廷 审 判 员 陆思林 审 判 员 黄乃丘 二〇二一年一月十二日 法官助理 罗 兰 书 记 员 谢凤梅