建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初108号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道市场路**。负责人：张利锋，行长。委托诉讼代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：董鹏飞，男，1983年11月12日出生，汉族，职业不详，住辽宁省建平县。被告：唐海英，女，1983年9月20日出生，汉族，职业不详，住辽宁省建平县。被告：朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道人民路**。负责人：宋龙岩，经理。委托诉讼代理人：刘越，辽宁通政律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行（以下简称中国银行建平支行）诉被告董鹏飞、唐海英、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行建平支行的委托诉讼代理人马长鹏，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司的委托诉讼代理人刘越到庭参加诉讼，被告董鹏飞、唐海英经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行建平支行向本院提出诉讼请求：请求判令：1、解除原告与董鹏飞之间2013年6月9日签订的2013年房字0**个人一手住房贷款合同；2、被告董鹏飞、唐海英共同给付原告贷款本金69,912.17元及相应利息，利息给付至此笔贷款付清之日止；3、原告对被告董鹏飞、唐海英购买的位于建平县启工社区（华府天地2期）19幢04051号房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述欠款承担连带偿还责任。事实和理由：2013年6月9日，因购房需要，原告与被告董鹏飞签订了编号20133年房字0**人一手住房贷款合同，约定被告董鹏飞以所购房屋作为抵押向原告借款18万元，借款期限为120个月；同日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司在合同编号2013年3年房字0**贷款保证合同上签字盖章确认，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为董鹏飞此项贷款提供全程连带责任保证。后原告将被告董鹏飞、唐海英所购的房屋办理了抵押权登记。2013年6月14日，原告同意并于6月17日如约将借款划入被告董鹏飞指定账户内。但被告董鹏飞仅还款至2020年5月便不再还款，截止2020年9月1日己逾期4期未还款，尚拖欠原告本金69,912.17元，欠息1,256.52元，总计71,168.69元。根据双方合同约定，被告董鹏飞未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的保证合同约定即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。根据物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司应该对被告董鹏飞的欠款承担连带还款责任。被告董鹏飞、唐海英为夫妻关系，应当承担共同还款责任。现被告董鹏飞己逾期4期未还贷款本、息，己构成违约。被告董鹏飞、唐海英未作答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司辩称，答辩人是借款合同的保证人，案涉房屋是借款合同的抵押物，根据法律及相关司法解释的规定，同一债权既有保证又有物的担保，保证人对物的担保以外的债权，承担保证责任和没有约定或者约定不明的债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，原告与答辩人签订的保证合同中第4条第2款，该约定并不能必然得出已就担保物权的实现顺序与方式作出了明确约定，属于约定不明确的情形，借款人以其本人所有的房屋作为抵押物，为借款设立抵押，应首先用于清偿原告的债权，只有在抵押物不能满足全部债权时，答辩人才应该承担剩余部分的清偿责任。本院经审理认定事实如下:被告董鹏飞与被告唐海英系夫妻关系，于2006年9月19日登记结婚。2013年6月9日，被告董鹏飞作为借款人与贷款人原告中国银行建平支行签订了2013年房3年房字0**手住房贷款合同，合同约定：被告董鹏飞向原告借款18万元；借款期限为120个月；借款用途为购买建平县华府天地二期19幢04051号房屋；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，按月结算和付息，每月的12日为结息和付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计120期，还款日为每月的12日；未按期归还贷款本息即构成或视为借款人违约；出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……（10）要求保证人承担保证责任……。2013年6月9日，被告董鹏飞、唐海英作为抵押人用位于建平县启工社区（华府天地二期）19幢04051号房屋对上述贷款进行抵押。2013年10月25日，对上述抵押房屋办理了抵押权设立登记，抵押房屋所有权证号为2013002446。2013年6月9日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司作为保证人与债权人原告中国银行建平支行签订了2013年房字3年房字0**保证合同，合同约定本合同之主合同为债权人与借款人董鹏飞之间签署的编号为2013年房字03年房字0**住房贷款合同；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为全程连带责任保证；保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。2013年6月14日，原告发放贷款18万元，月利率5.4583‰。贷款发放后，被告董鹏飞未按约定及时偿还贷款本息，截止2020年9月1日，被告董鹏飞拖欠已到期贷款本金6,630.11元、利息1,256.52元。被告董鹏飞欠原告到期贷款本金及未到期贷款本金共计69,912.17元。上述事实，有原告提交的个人一手住房贷款合同复印件1份、个人贷款保证合同复印件1份、借款借据复印件1枚、房屋抵押权登记证复印件1份、贷款已还款明细清单1页、逾期未还款查询单1页、被告董鹏飞、唐海英身份证、户口本、结婚证复印件合计9页，及原告的陈述，并与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司的陈述进行印证，能够予以证明，上述证据经过庭审质证、认证具有证明效力，本院予以采信。本院认为：被告董鹏飞与原告中国银行建平支行之间签订的个人一手住房贷款合同，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司与原告签订的个人贷款保证合同具有法律约束力，各方当事人应按合同约定履行各自的义务。依据个人一手住房贷款合同约定，被告董鹏飞未按期归还贷款本息，原告有权解除贷款合同，并要求被告董鹏飞偿还拖欠的借款本金69,912.17元及相应利息。利率按个人一手住房贷款合同约定计算，利息给付至此笔贷款本金还清之日止，但要扣除已经给付的利息。被告董鹏飞的借款发生在与被告唐海英的婚姻存续期间，且借款目的为购买房屋，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，本院确定本案借款系被告董鹏飞、唐海英的夫妻共同债务，被告唐海英应对被告董鹏飞拖欠的借款本金及相应利息承担共同偿还责任。被告董鹏飞、唐海英对上述贷款用位于建平县启工社区（华府天地二期）19幢04051号房屋（房屋所有权证号为2013002446）作抵押，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，原告对上述抵押房屋可以与被告董鹏飞、唐海英协议折价，或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司作为对上述贷款承担连带责任保证的保证人，应与被告董鹏飞承担连带偿还责任。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司与原告签订的个人贷款保证合同约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使”，《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款规定：“债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。”，《中华人民共和国立法法》第九十二条规定：“同一机关制定的法律、行政法规、、地方性法规自治条例和单行条例、规章，特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。”，《中华人民共和国担保法》自1995年10月1日起施行，《中华人民共和国物权法》自2007年10月1日起施行，《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定与《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款的规定不一致，应适用《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款的规定。依据上述约定、规定，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司关于答辩人只有在抵押物不能满足全部债权时，答辩人才应该承担剩余部分的清偿责任的答辩意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十四条第二款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告董鹏飞之间于2013年6月9日签订的2013年房字093年房字0**贷款合同于2021年1月14日予以解除；二、被告董鹏飞、唐海英于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行贷款本金69,912.17元及相应利息，（利率按个人一手住房贷款合同约定计算，但要扣除已经给付的利息），利息给付至此笔贷款本金还清之日止；三、原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行对位于位于建平县启工社区（华府天地二期）19幢04051号房屋（房屋所有权证号为2013002446）可以与被告董鹏飞、唐海英协议折价，或者以拍卖、变卖价款享有优先受偿的权利；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对本判决第二项确定的给付义务与被告董鹏飞承担连带偿还责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费790元，由被告董鹏飞、唐海英承担，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  魏国昌二〇二一年一月二十七日书记员  刘雅楠