安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初3124号 原告：淮北市相山区晟源架业租赁站，住所地安徽省淮北市相山区渠沟镇土楼街。 经营者：周奕彤，女，汉族，1978年10月10日出生，住所地安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：丁启峰，安徽东山律师事务所律师。 被告：孙晓飞，男，1974年10月20日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：淮北鲁班建设工程项目管理有限公司，注册地安徽省淮北市相山区凤凰山经济开发区科创大厦**，现住所地安徽省淮北市烈山区南湖雅苑**楼**。 法定代表人：孙晓飞，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：沈鹏，安徽许继光律师事务所律师。 原告淮北市相山区晟源架业租赁站（以下简称晟源租赁站）与被告孙晓飞、被告淮北鲁班建设工程项目管理有限公司（以下简称鲁班公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月17日公开开庭进行了审理，原告晟源租赁站的经营者周奕彤及其委托诉讼代理人丁启峰，被告孙晓飞、鲁班公司的共同委托诉讼代理人沈鹏到庭参加诉讼。审理中，发现本案不宜适用简易程序，依法裁定转为普通程序，于2020年12月2日第二次公开开庭进行了审理，原告晟源租赁站的经营者周奕彤及其委托诉讼代理人丁启峰，被告孙晓飞、鲁班公司的共同委托诉讼代理人沈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晟源租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判决孙晓飞、鲁班公司支付租金92383.68元、维修费1636.5元、丢失赔偿费18元，合计94038.18元及违约金88688.33元(自2016年6月15日至2020年6月15日，以92383.68元为基数，按照月违约金2%的标准计算)，并按照前述标准支付2020年6月15日之后的违约金直至租金全部支付完毕之日止；2、判决孙晓飞、鲁班公司返还租赁物钢管69.4米、扣件5729个、顶丝156个，如不能返还，赔偿损失37963.2元，并按照合同约定的租赁单价钢管0.005元/天/米、扣件0.004元/天/个、顶丝0.03元/天/个，自2020年6月16日起继续支付上述租赁物的租金，直至租赁物返还或者赔偿损失之日止；3、判决孙晓飞、鲁班公司承担诉讼费等费用。事实与理由：2016年5月15日，鲁班公司开始租赁晟源租赁站的钢管、扣件等材料。2016年6月29日，双方补签租赁合同，约定鲁班公司向晟源租赁站租赁钢管、扣件等材料,双方对租赁材料的名称、数量、单价等均做了细致、明确的约定，并约定了租赁物归还、违约责任等其他事项，约定逾期支付租金的，自逾期之日起应向晟源租赁站支付所欠租金的1%/天的违约金。双方同时约定合同履行地为晟源租赁站住所地。合同签订后，晟源租赁站按约定向鲁班公司提供了租赁物，但鲁班公司未按约定支付租金和返还租赁物。截至2020年6月15日，鲁班公司欠租金92383.68元、维修费1636.5元、丢失赔偿费18元没有支付，欠钢管69.4米、扣件5729个、顶丝156个没有返还。考虑到合同约定鲁班公司承担违约责任的标准过高，晟源租赁站主动调低为按照所欠租金的2%/月要求鲁班公司支付违约金。综上所述，鲁班公司违约的行为严重侵害了晟源租赁站的合法权益，为维护自身的合法权益，特具状起诉，请依法判如所诉。 孙晓飞、鲁班公司辩称，一、晟源租赁站所述不属实。鲁班公司租赁钢管、扣件属实，但没有拖欠92383.68元。案涉工地在2016年底停工，租赁设备已经返还，部分租赁物丢失，经与周奕彤结算，实际拖欠租金62825元，丢失配件计价21470元，合计84295元。二、晟源租赁站诉请不合理。2016年12月11日至2020年6月15日的结算单只有周奕彤单方签字，鲁班公司不认可；2016年5月15日至2016年12月10日结算单，虽有答辩人签字，但该结算单在先，已被后期双方2017年5月25日的结算单覆盖，应当以2017年5月25日结算单为准。关于违约金。双方合作关系结束后，2017年5月25日最终结算时，周奕彤已经确认总应付款84295元，这是对违约金约定的变更，视为不支付违约金。另外，即使双方没有对合同变更，违约金的约定明显过高，超过了造成损失的30%，应当予以降低。租赁物钢管69米、扣件5729个、顶丝156个，在2016年年底双方已经确认属于丢失物品，2017年5月25日双方结算时已经折价21470元，不是37963.2元，且该款已经包含在总欠款84295元中。由于前期对丢失物品已经双方确认，后期不应再产生租赁费。三、孙晓飞不应当承担连带责任。本案属于合同纠纷，根据合同相对性原理，孙晓飞不是合同主体，故不应当承担连带责任。 晟源租赁站为支持其诉讼请求，提交如下证据：租赁合同，出库单、入库单，租金结算清单，鲁班公司营业执照工商信息，保全裁定书及保全费发票，经审查，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。孙晓飞、鲁班公司为支持其抗辩理由，向本院提交了租金结算清单（2017年5月25日），经审查，本院认为，该证据与晟源租赁站提供的证据一致，予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月15日，鲁班公司开始租赁晟源租赁站的钢管、扣件等材料，2016年6月29日双方补签租赁合同一份，合同约定：承租人鲁班公司（乙方）向出租人晟源租赁站（甲方）承租钢管、扣件等材料，租赁的单价为钢管0.005元/天/米、扣件0.004元/天/个、顶丝0.03元/天/个；实际承租的数量以发料单填写为准，钢管按250米折合一吨计算，租赁期限自合同签订之日始至租赁物确认归还之日止，租赁期限与约定不符的按实际期限计算；租赁物交接时，双方应派专人对租赁物进行清点，发料单上的数量为双方结算租赁的数量依据；若租赁物损毁、灭失，乙方应按市场价赔偿由此给甲方造成的损失；租金按确定的单价和发料单确定的数量按月结算，自租赁物交付之日始起计算租金；乙方应在收到甲方租金结算清单之日起5日内付清结算单载明的租金；乙方的实际租赁期限不足一个月的，按一个月结算租金，实际期限超过一个月的，按实际租赁期限结算租金，合同提前终止的，租金计算至甲方规定的归还日期；乙方逾期支付租金的，自逾期之日起应向甲方支付所欠租金1％/天的违约金，逾期超过30天，甲方有权解除合同；乙方逾期归还租赁物超过30天的，视为乙方不能归还租赁物，甲方有权要求乙方按市场价格进行赔偿；本合同的履行地为甲方住所地。 合同订立后，晟源租赁站陆续将钢管、扣件等交付给鲁班公司使用，鲁班公司没有支付过租金，至2016年12月10日，双方结算鲁班公司欠付租金56532.81元，丢失赔偿费18元，维修费1636.5元，合计58187.31元，在租钢管69.4米、扣件5729个、顶丝156个。鲁班公司没有支付上述租金。2017年7月25日，晟源租赁站出具结算单，应收租金为61171.35元，加上丢失赔偿费18元，维修费1636.5元，合计为62825.85元。晟源租赁站经营者周奕彤按当时的市场价格，对未返还的租赁物赔偿数额进行了计算，在空白处书写了少顶丝156个×6元=936元、少钢管69米×7元=483元、少扣件5729个×3.5元=20051元，合计21470元，总应付款84295元。鲁班公司没有在该结算清单上签字，亦未付款。2016年12月10日至2020年6月15日，在租钢管69.4米、扣件5729个、顶丝156个的租金为35850.87元，该部分的结算单，鲁班公司亦未签字付款。至今，上述款项均未支付，晟源租赁站遂诉至本院。审理中，晟源租赁站申请诉讼保全，支出诉讼保全费1820元。庭审中，晟源租赁站对丢失物损害赔偿单价认可钢管7元/米，扣件3.5元/个，顶丝6元/个，鲁班公司及孙晓飞亦予以认可。 另查明，鲁班公司为孙晓飞个人投资的独资企业。 本院认为，晟源租赁站与鲁班公司签订的租赁合同，是双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。该合同对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。晟源租赁站已按约将租赁物钢管、扣件等材料交付鲁班公司使用，双方合同约定按月结算，鲁班公司亦应按约给付租金。现鲁班公司拖欠租金及维修费等不付，显属违约，依法应承担违约责任。 晟源租赁站与孙晓飞签订的租赁合同，加盖了鲁班公司的印章，孙晓飞系鲁班公司法定代表人，其行为应当是职务行为，鲁班公司应当是承租人，但鲁班公司是孙晓飞个人独自投资的企业，根据有关法律规定，个人独资企业，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任，晟源租赁站诉请要求孙晓飞与鲁班公司共同支付租金及按合同约定支付维修费并赔偿损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鲁班公司辩称孙晓飞个人不应当承担责任，理由不成立，不予采信。 关于租赁物及租赁费。鲁班公司至2016年12月10日双方结算时，没有支付相应的租金、丢失赔偿费及维修费用。此后，在租的租赁物数量没有变化，也没有归还。至2017年7月25日晟源租赁站出具结算单，并将在租的租赁物市场价格及赔偿数额列明在结算单上，但鲁班公司未予签字确认，因为双方没有约定具体的租赁期限，系不定期租赁合同，双方也没有最终结算，视为持续租用该部分租赁物，应按照合同约定支付租金直至租赁物返还之日止，出租方亦有权随时收回租赁物。至2020年6月15日欠付的租金为92383.68元（56532.81元+35850.87元），在租的物钢管69.4米、扣件5729个、顶丝156个，应按照合同约定的租赁单价（钢管0.005元/天/米、扣件0.004元/天/个、顶丝0.03元/天/个），自2020年6月16日起继续支付租金至上述租赁物返还或者赔偿损失之日止。在本判决确定的返还期限届满之前能否返还租赁物尚不明确，若鲁班公司仍不能返还，则应折价赔偿21470元。晟源租赁站的该项请求，有合同和法律依据，应予支持。 鲁班公司辩称2017年5月25日双方已最终结算，租赁关系已经到此结束，丢失物品的折价双方已经达成一致，与事实不符，该理由不能成立，不予采信。 关于违约金。租赁合同约定租金按月结算，乙方应在收到甲方租金结算清单之日起5日内付清结算单载明的租金，自逾期之日起应向甲方支付所欠租金1％/天的违约金，故逾期付款违约金的起算点应从双方结算后第6日起计算。但双方约定的违约金过高，晟源租赁站自愿按所欠租金的2%每月计算，也明显过高，晟源租赁站亦未提交具体损失的证据，鲁班公司关于违约金的异议成立，予以采信，故依据合同法的相关规定，参照同期同类银行贷款基准利率标准，酌定按照年利率6%计算违约金。根据晟源租赁站提供结算清单，2016年12月10日双方结算鲁班公司欠付租金56532.81元，自2016年12月16日至2017年5月30日共计产生违约金1554.65元；2017年5月25日双方结算租金为61171.35元，自2017年5月31日至2020年6月20日违约金为11214.75元；2017年5月25日至2020年6月15日的租金为31212.33元，该部分的违约金应自2020年6月21日起计算，自2020年6月21日起应按照欠付的租金92383.68元为基数继续计算违约金至付清款之日止。晟源租赁站没有按月出具结算清单，故该部分的违约金无法计算，对超出部分，不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、孙晓飞、淮北鲁班建设工程项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还淮北市相山区晟源架业租赁站租金92383.68元、丢失赔偿费18元，维修费1636.5元，合计94038.18元，支付逾期付款违约金12769.4元（1554.65元+11214.75元），自2020年6月21日起以欠付的租金92383.68元为基数，按照年利率6%的标准继续计算违约金至付清款之日止； 二、孙晓飞、淮北鲁班建设工程项目管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还淮北市相山区晟源架业租赁站租赁物钢管69.4米、扣件5729个、顶丝156个，若不能返还，则应折价赔偿21470元，并按照合同约定的租赁单价（钢管0.005元/天/米、扣件0.004元/天/个、顶丝0.03元/天/个），自2020年6月16日起继续支付租金至上述租赁物返还或者赔偿损失之日止； 三、驳回淮北市相山区晟源架业租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4610元，淮北市相山区晟源架业租赁站承担1982元，孙晓飞、淮北鲁班建设工程项目管理有限公司承担2628元；诉讼保全费1820元，由孙晓飞、淮北鲁班建设工程项目管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  丁 敏 人民陪审员  张慈芳 人民陪审员  张 敏 二〇二一年一月二十一日 法官助理孙莹 书记员戴停 附法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国个人独资企业法》 第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。