北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初4814号原告：北京市怀柔区庙城镇孙史山村经济合作社，住所地北京市怀柔区庙城镇孙史山村。法定代表人：孙福民，社长。委托诉讼代理人：曹乃春，北京曹乃春律师事务所律师。被告：北京碧野天湖生态农业有限公司，住所地北京市怀柔区庙城镇孙史山村村委会西300米。法定代表人：李春有，总经理。委托诉讼代理人：李青山，男，该公司副总经理。原告北京市怀柔区庙城镇孙史山村经济合作社（以下简称孙史山村经济合作社）与被告北京碧野天湖生态农业有限公司（以下简称碧野天湖公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙史山村经济合作社的委托诉讼代理人曹乃春，被告碧野天湖公司的委托诉讼代理人李青山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孙史山村经济合作社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《土地承包合同》；2.判令被告返还承包的131亩土地并腾退地上物；3.判令被告支付原告自2020年1月1日起至实际腾退之日按每年20.96万元支付土地承包费及土地占用费；4.诉讼费被告承担。事实和理由：2010年1月1日，原、被告签订了《土地承包合同》，约定原告将位于北京市怀柔区庙城镇孙史山村村西300米路南131亩土地租赁给被告，租赁期限为2010年1月1日至2035年12月31日，共计25年。合同还约定，2015年1月1日至2019年12月31日每年每亩租金1400元。2018年12月20日，原、被告双方签订《补充协议》，将合同期限变更为16年，即2019年1月1日至2034年12月31日，其他条款均未修改，被告每年6月1日前向原告支付全部租金。被告承包至今，未按时交纳承包费，已构成违约。后原、被告经北京市怀柔区人民法院调解，对2017年、2018年度的承包费达成协议，但经申请法院执行仍未给付。2019年8月，原告起诉要求解除合同，在诉讼过程中，被告支付了2019年的承包费。2020年的承包费应在2020年6月1日前给付，但被告至今未付，故原告诉至法院。碧野天湖公司辩称，不同意解除，我方现在资金紧张，2020年12月20日之前肯定能给，如果给不了，同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年12月31日，发包方（甲方）北京市怀柔区庙城镇孙史山村村民委员会（以下简称孙史山村村民委员会）与承包方（乙方）碧野天湖公司签订《土地承包合同书》，约定：承租地点为孙史山村西300米路南，用于种植和养殖，观光采摘等，建设部分管理用房，面积131亩（其中的10亩为排水沟，深2.3米，长250米，宽26米）机井1眼；承包期限为25年，从2010年1月1日起至2035年12月31日止；承包费自合同签字之日起至2014年底每年每亩1200元，2015年1月至2019年底每年每亩1400元，2020年1月至合同期满每年每亩1600元；承包费支付方式为乙方每年一次性向甲方支付租金，即每年6月1日前向甲方支付全部租金。合同还约定了其他内容。合同落款处有甲方孙进田和乙方李春有签名。2018年12月20日，发包方（出让方）孙史山村经济合作社与承包方（受让方）碧野天湖公司签订《补充协议》，约定：原合同条款庙城镇孙史山村委会现变更为孙史山村经济合作社；原合同期限25年，自2010年1月1日至2035年12月31日止，现期限变更为16年，自2019年1月1日至2034年12月31日止；本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方具有约束力。协议落款处有孙史山村经济合作社盖章和社长孙福民签字；有碧野天湖公司盖章及法定代表人李春有签字。2019年5月23日，孙史山村村民委员会起诉碧野天湖公司，要求碧野天湖公司支付2017年、2018年度的土地承包费。案件审理过程中，双方自愿达成调解协议，北京市怀柔区人民法院于2019年5月23日做出（2019）京0116民初3720号民事调解书。调解书生效后，孙史山村村民委员于2019年7月17日向本院申请了强制执行。因碧野天湖公司名下暂无可供执行财产，申请执行人孙史山村村民委员会暂不能提供被执行人碧野天湖公司可供执行的财产线索，同意终结本次执行程序，故本院于2019年12月3日做出民事裁定书，裁定终结本次执行程序。2019年8月12日，孙史山村村民委员会再次起诉碧野天湖公司，解除土地承包合同，被告返还土地，被告支付原告自2019年1月1日起至合同解除之日止的土地承包费及自合同解除之日起至实际返还之日止的土地占用费。怀柔区人民法院做出（2019）京0116民初6318号民事判决书，载明：对于碧野天湖公司应于2019年6月1日前给付的2019年度183400元土地承包费用，其已于2019年12月23日向孙史山村经济合作社给付完毕。综合现有证据，碧野天湖公司的行为未达到致使合同目的不能实现的程度，双方亦未达成解除合同的合意，故对于孙史山村经济合作社要求解除与碧野天湖公司之间的土地承包合同的诉求本院不予支持。因双方合同未解除，且碧野天湖公司已支付了2019年度土地承包费，故对于孙史山村经济合作社要求支付土地占用费、腾退地上物、返还131亩土地的诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：驳回北京市怀柔区庙城镇孙史山村经济合作社的全部诉讼请求。在本案审理过程中，双方认可，2017年、2018年的租金在（2019）京0116民初3720号民事调解书中处理了，但至今未给。2019年的租金在（2019）京0116民初6318号案件的诉讼过程中给了。2020年之后的租金是209600元每年，2020年1月1日之后的租金没给。在本案的审理过程中，在2020年11月10日的谈话中，被告表示2020年11月底之前给付2020年的租金209600元，如果给不了被告同意解除合同腾退土地。在2020年12月1日的开庭中，被告表示，2020年12月20日之前肯定给，如果不交，同意原告诉讼请求。在本案判决前，法院未接到双方给付租金的材料。本院认为，孙史山村村民委员会与碧野天湖公司签订的《土地承包合同书》及孙史山村经济合作社与碧野天湖公司签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。孙史山村经济合作社以碧野天湖公司未按期缴纳土地承包费为由要求解除双方之间的土地承包合同关系，考虑到2017年、2018年租金经过执行程序仍未给付；2020年的租金在本案审理过程中经两次延期被告仍未给付。碧野天湖公司的行为已达到致使合同目的不能实现的程度，故对于孙史山村经济合作社要求解除与碧野天湖公司之间的土地承包合同，腾退返还土地，给付租金和土地占用费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：一、确认2009年12月31日北京市怀柔区庙城镇孙史山村经济合作社与北京碧野天湖生态农业有限公司签订的《土地承包合同》于2020年12月20日解除；二、北京碧野天湖生态农业有限公司于本判决生效后30日内将上述第一项《土地承包合同》涉及的土地及地上物腾退并返还给北京市怀柔区庙城镇孙史山村经济合作社；三、北京碧野天湖生态农业有限公司于本判决生效后30日内给付北京市怀柔区庙城镇孙史山村经济合作社租金和占用费（从2020年1月1日开始，到实际腾退之日，按每年209600元计算，执行）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15976元，由北京碧野天湖生态农业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 熊海水二〇二一年一月四日法官助理 杨亚妹书 记 员 崔 颖