北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初3747号原告（反诉被告）:王建云，男，1967年11月25日出生，汉族，北京市平谷区人，住该区。委托诉讼代理人：杨光，北京市时雨律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京中复电讯设备有限责任公司，住所地北京市朝阳区工体东路18号。法定代表人：邰武淳，董事长。委托诉讼代理人:袁林，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓德学，男，1973年10月15日出生，汉族，北京中复电讯设备有限责任公司职员。第三人：北京纳丹服装店，住所地北京市平谷区平谷镇府前街31号楼1至2层31-4。经营者：王宏君。第三人：北京君爱之语时装有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路15号楼1至2层117-001。法定代表人：王宏君，经理。原告（反诉被告）王建云与被告（反诉原告）北京中复电讯设备有限责任公司（以下简称中复公司）、第三人北京纳丹服装店（以下简称纳丹服装店）、北京君爱之语时装有限责任公司（以下简称君爱之语公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建云的委托诉讼代理人杨光，被告中复公司的委托诉讼代理人袁林、邓德学，第三人纳丹服装店的经营者兼第三人君爱之语公司的法定代表人王宏君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与被告2012年2月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月14日解除；2.依法判令被告支付原告2020年2月15日至2020年6月14日的租金66666.68元；3.依法判令被告支付原告逾期支付租金的违约金200000元；4.依法判令被告按《房屋租赁合同》约定的租金支付标准支付自2020年6月15日至2020年9月10日止的房屋占用费48219.6元（计算88天，每天547.95元）；5.判令被告赔偿原告2020年9月11日至2020年9月30日止的房屋闲置期间的房屋租金损失10959元（计算20天，每天547.95元）；6.判令被告赔偿原告二层房屋地面粘胶、墙面及顶棚损坏造成的损失20000元。事实和理由：2012年2月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将北京市平谷区府前街31-4号房屋租赁给被告，租赁期限10年，自2012年2月15日至2022年2月14日止。租期自2012年2月15日至2015年2月14日租金为每年16万元；租期自2015年2月15日至2018年2月14日租金每年18万元；租期自2018年2月15日至2021年2月14日租金每年20万元；租期自2021年2月15日至2022年2月14日租金为每年22万元。租金支付方式为：自合同签订之日起10日内，被告向原告支付首期6个月租金（2012年2月15日至2012年8月14日）8万元，以后租金支付时间为每半年支付一次，即每期付款期届满前10日内预交下期租金。如被告未能按时交纳租金，且超过约定期限15日仍未缴纳，则视为被告违约，原告有权解除合同，且不承担违约责任。如被告不能按约定向原告支付租金或其他费用，每迟交一日向原告支付当期应交费用0.5%的违约金；如迟交超过30日，视为被告违约，原告有权终止合同，收回出租的场地，同时被告应向原告支付当年一年的租金作为违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告于2017年将涉案房屋转租给第三人纳丹服装店。被告理应于2020年2月14日之前交纳2020年2月15日至2020年8月14日的租金100000元，但被告并未依约交纳租金，原告多次索要但被告却以第三人纳丹服装店未向其支付租金为由拖延交纳。故诉至法院，请求法院依法判决。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院全部驳回。2012年2月10日，原、被告就涉案房屋签署了租赁合同。2016年11月，经过原告同意，我公司将涉案房屋转租给君爱之语公司。此后，君爱之语公司向我公司交纳房租，我公司向原告交纳房租。我公司向原告交纳了2020年2月14日之前的房租。此后，我公司没有向原告支付房租的原因是君爱之语公司没有向我公司支付房租。2020年9月，在我公司收到原告的起诉材料时，才知道原告将涉案房屋又租赁给纳丹服装店。后我公司了解到，该服装店早在2017年2月24日就在涉案房屋办理了营业执照的注册登记，注册登记时间处于原、被告的房屋租赁合同履行及有效期间。在该期间，在原告没有与我公司解除合同，也没有经过我公司允许的情况下，原告将涉案房屋出租给纳丹服装店，无视与我公司的租赁合同，属于原告单方违约，故涉案合同的解除是因原告所致，我公司不同意原告的全部诉讼请求。被告同时提出反诉请求：1.判令确认原告许可纳丹服装店使用涉案房屋作为营业地址的行为构成单方违约解除租赁合同的行为；2.原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年2月10日，我公司与原告签署位于北京市平谷区平谷镇府前街31号楼1至2层31-4房屋租赁合同。2016年11月，经原告同意，我公司将该房屋出租给君爱之语公司使用。我公司从未与纳丹服装店签署过任何房屋租赁合同，亦没有收取过该服装店的租金，故不知晓也没有同意过该服装店租赁和使用涉案房屋。2020年9月，我公司收到法院送达的原告的诉状副本，方才知晓涉案房屋的使用方是纳丹服装店，并且该服装店于2017年2月24日在涉案房屋办理了营业执照的注册登记。根据2000年1月13日，国家工商行政管理局令第94号公布的《个人独资企业登记管理办法》第九条第三款规定，投资人申请设立企业，应当向登记机关提供企业住所证明。我公司不是涉案房屋的产权人，也没有与纳丹服装店签署过涉案房屋租赁合同，不会也无法向企业登记机关提供准予纳丹服装店使用涉案房屋作为住所的合法证明。原告为涉案房屋的产权人，具备为企业住所地提供证明的条件。纳丹服装店也的确通过企业登记机关包括对住所地等证明的审查，拿到了营业执照。这些事实证明：原告已经将涉案房屋出租给我公司的情况下，其既没有与我公司商议也没有作出任何书面告知，无视与我公司之间已经存在的租赁合同，又再次将涉案房屋交给纳丹服装店作为企业的住所地，办理注册登记和实际占有、使用。原告的这些行为在客观上铸成了单方与我公司解除涉案房屋租赁合同的违约事实，导致涉案房屋租赁合同蒙受被违约解除后果的行为人实际上是原告，并非我公司。因此，原告应当依法、依约对我公司承担违约解除房屋租赁合同的责任。综上，我公司依据民事诉讼法第一百四十条的规定提起反诉，请求法院依法准予所求。原告针对被告的反诉请求辩称，不同意被告的反诉请求，请求法院予以驳回；同时我要求追究被告虚假陈述的责任，对其罚款。我与被告签订房屋租赁合同后被告进行转租，但是被告在法庭上陈述是我进行转租。第三人认可涉案房屋是被告转租给他的，在此情形下，被告居然主张我违约，属于当庭做虚假陈述，应当根据民事诉讼法进行处罚。关于纳丹服装店的起诉信息，我是通过被告知晓的。第三人纳丹服装店、君爱之语公司共同述称，王宏君既是纳丹服装店的经营者也是君爱之语公司的法定代表人，被告是与君爱之语公司签订的租赁合同，合同中明确约定了君爱之语承租涉案房屋是为了开办店铺经营，纳丹服装店就是君爱之语公司法定代表人王宏君开办的，向被告交纳房租也是由纳丹服装店交纳，已经交纳2020年2月14日以前的房租，是用个人银行卡转账支付的，因此被告也看不出房租是由谁支付的。因为受疫情影响，君爱之语公司未能及时向被告支付房租，被告也已经于2020年4月12日向君爱之语公司下发解除合同通知书。纳丹服装店办理营业执照的所有手续都是被告提供的，包括租赁合同和房产证的复印件，王宏君拿着这些手续办理了纳丹服装店的营业执照，营业执照是2017年2月办下来的，办下来后是纳丹服装店在涉案房屋经营。我方实际使用、占用房屋期间的房屋租金同意支付给被告，但是疫情期间（2020年2月至3月）没有开店经营无经营收入，我方也向被告申请减免一定的租金了。另外，原告在2020年9月初还把涉案房屋上锁7日，造成无法从事经营活动，故要求免除7日租金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2012年2月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、租赁范围租赁范围为北京市平谷区府前街31-4号约为260平方米的经营场地。二、租赁用途乙方承诺所租赁场地作为乙方经营使用（经营范围详见乙方营业执照）。三、租赁期限本合同租赁期限为10年，自2012年2月15日至2022年2月14日止，2012年2月10日至2012年2月15日为房屋装修免租期。四、租金及租金支付方式1、租金租期自2012年2月15日至2015年2月14日租金为每年16万元整。租期自2015年2月15日至2018年2月14日租金每年18万元整。租期自2018年2月15日至2021年2月14日租金每年20万元整。租期自2021年2月15日至2022年2月14日租金为每年22万元整。2、租金支付方式a）自合同签订之日起10日内，被告向原告支付首期6个月租金（2012年2月15日-2012年8月14日）捌万元整，以后租金支付时间为每半年支付一次，即每期付款期届满前10日内预交下期租金，甲方向乙方提供租金收据。b）乙方将通过现金方式向甲方指定账户支付租金。c）甲方指定账户为：×××d）户名：王福周e）开户行：中国工商银行五、双方的权利和义务1、甲方经产权人同意并授权，有权将该经营场地出租给乙方。2、甲方需在房屋交付使用后向乙方提供办理证、照所需的相关产权文件，但包括工商注册、环保审批，消防审批等在内的全部审批手续均由乙方自行负责。3、甲方有权利依合同规定按期足额收取租金。若乙方未能按时交纳租金，且超过约定期限15日内仍未缴纳，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，且不承担违约责任。4、乙方有权依合同按期使用所租赁的场地；其相关的物业费、供暖费、水电费等由乙方承担并向物业公司按期缴纳。5、乙方自用的电话费、有线电视费、网络费等相关费用由乙方按实际使用量和政府有关收费标准向相关部门支付。6、乙方保证经营中所需各类证件齐全有效，如：营业执照，税务登记证等。乙方应自觉遵守国家有关法律法规自主经营，保证经营的合法性并独立承担法律责任。在租赁期内、乙方只能从事与甲方约定的经营活动，并对其所有的经营活动和销售产品的质量负责，若出现问题，一切责任由乙方负责，甲方不承担任何责任。如乙方出现违反法律法规进行不法经营活动时，甲方有权立即单方解除合同，且不承担任何责任。7、乙方应负责所租赁面积内部整洁，设备设施完好，并自负费用定期维修、清洁。8、如乙方需要户外广告牌，甲方不承担责任。9、乙方在不损害房屋结构的前提下，可进行改造装修。待批准后方可实施，其装修费用、审批费用由乙方承担。10、在租赁期内，甲乙双方经协商，乙方可以将租赁房屋全部或部分转让、转租、转借。六、合同的变更和终止1、如有未尽事宜，需双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、乙方在出现下列任何一种情况时，甲方有权立即解除合同，且不承担违约责任。（1）违反中华人民共和国法律、法规，进行不法经营活动。3、在租期内如遇政府规划建设征用或不可抗力因素致使乙方不能正常使用租赁房屋时，本合同自然终止，双方按当年实际使用时间结算租赁费用，互不承担违约责任。4、乙方欲在本合同履行届满后续签，需在合同届满前三个月向甲方提出申请，同等条件下，乙方有优先承租权。七、违约责任1、在租赁期内，甲乙双方任何一方无故解除合同，则由违约方向守约方支付相当于租期一年租金的违约金，同时承担连带责任。2、乙方须按约定向甲方交纳租金或其他费用，如乙方不能按约定向甲方支付租金或其他费用时，每迟交一日向甲方支付当期应交费用0.5%的违约金；如迟交超过30日，视为乙方违约，甲方有权终止合同，收回出租的场地，甲方不承担违约责任。同日，乙方应向甲方支付当年一年租金的违约金。3、与本合同有关的一切纠纷，双方应友好协商解决，协商不成，双方可到房屋所在地人民法院予以裁决。八、附则1、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。2、本合同自双方签订之日起生效。被告未按照约定向原告支付自2020年2月15日起的房屋租金。2016年11月7日，被告与君爱之语公司签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋转租给君爱之语公司。2017年2月24日，君爱之语公司的法定代表人王宏君在涉案房屋登记注册北京纳丹服装店，经营者为王宏君。王宏君在庭审过程中，陈述系被告向其提供涉案房屋的房屋产权证复印件以供其办理纳丹服装店的营业执照。被告对此予以否认，并提交经法院委托调查的纳丹服装店的工商注册信息，称经营场所证明中有原告本人签字，故系原告向王宏君提供涉案房屋的房屋产权证明复印件，并以此证实原告存在违约行为。原告不认可上述签名系其本人签署。因君爱之语公司未按合同约定向被告支付自2020年2月15日以后的房屋租金，被告于2020年4月3日向君爱之语公司发出《房租、滞纳金催缴函》，要求君爱之语公司支付租金及违约金共计17150元。2020年4月17日，被告向君爱之语公司发出《解除“房屋租赁合同”告知函》，要求解除与君爱之语公司于2016年11月7日签订的《房屋租赁合同》，并责令君爱之语公司限期腾退房屋及办理营业证照迁移（或注销）手续。因君爱之语公司未向被告支付租金及违约金，被告另案将君爱之语公司诉至本院，该案尚在审理过程中。本案庭审过程中，原告、被告、君爱之语公司、纳丹服装店均认可原告曾于2020年5月初将涉案房屋关锁共七天，君爱之语公司及纳丹服装店无法实际使用涉案房屋。2020年9月9日，原告（甲方）、被告（乙方）及君爱之语公司（丙方）就涉案房屋签订《房屋租赁交割单》，载明：出租方（甲方）和承租方（乙方）及次承租方（丙方）于今日将该房屋交割完毕，以上内容三方均认可并承诺执行，三方签字生效。自2020年9月10日起，该房屋内的物业费、水费、电费、取暖（制冷）等费用由出租方（甲方）承担并向物业等有关部门缴纳；2020年9月9日（含9日）之前的物业费、水费、电费、取暖（制冷）等费用由次承租方（丙方）承担并向物业等有关部门缴纳并结清。原、被告负责人在上述交割单上签字，并注明“丙方现场拒绝签字”。原告自述已于2020年10月1日将涉案房屋另出租给第三方使用。另，本院于2020年9月28日与原、被告共同前往涉案房屋进行现场勘查，确认房屋二层地砖上存有拆除地板遗留的胶状物、顶棚损坏、隔断墙拆除，并拍摄相应场景照片共计21张。被告委托诉讼代理人在本院勘查现场过程中借故离开，庭审过程中以其不在场为由不认可本院拍摄的相关照片，并称相关照片形成于原告接收房屋半个月后，无法确认房屋损坏的形成原因。原告在提起本案诉讼时原将纳丹服装店列为本案共同被告，审理过程中，原告撤回了对纳丹服装店的起诉。后，被告申请追加纳丹服装店为本案第三人以查明案件事实，本院准许；为查明案件事实，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款的规定，依法追加君爱之语公司作为本案第三人参加诉讼。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，原告与被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意见表示，此合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现被告未按合同约定向原告支付租金，原告要求解除合同并要求被告支付房屋租赁期间的租金，本院予以支持。但考虑到新冠肺炎导致的疫情，本院结合国家相关政策及本案的实际情况，对2020年2、3月被告应付租金数额酌情予以扣减。且因涉案合同的解除系因疫情影响，依据双方的约定，被告不应承担相关违约责任，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告要求的房屋占用费应从双方解除合同之日计算至原告接收房屋之日。涉案二层房屋破坏损失，属于原告的实际损失，本院予以支持，但原告要求的房屋损坏损失过高，本院结合房屋面积及隔断墙使用材料，对其具体损失数额予以酌定。因原告已于2020年9月9日对涉案房屋进行了接收并于2020年10月1日再次进行出租，其要求被告承担房屋闲置期间的租金无合同及法律依据，本院不予支持。原告自行锁门7日的房租损失由原告自行承担。被告要求确认原告许可纳丹服装店使用涉案房屋作为营业地址的行为构成单方违约解除租赁合同的行为，称系原告为纳丹服装店提供相关注册材料，原告及纳丹服装店均予以否认，被告亦未提交其他有效证据证明其主张，故对被告的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百一十一条、第七百一十五条、第七百一十六条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释（2020年修正）》第九十条的规定，判决如下：一、原告王建云与被告北京中复电讯设备有限责任公司2012年2月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年6月14日解除；二、被告北京中复电讯设备有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告王建云2020年2月15日至2020年6月14日房屋租金60753.05元；三、被告北京中复电讯设备有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告王建云2020年6月15日至2020年9月9日房屋占用费45996元；四、被告北京中复电讯设备有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告王建云房屋损失18000元；五、驳回原告王建云的其他诉讼请求；六、驳回被告北京中复电讯设备有限责任公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6488元，由原告王建云负担4148元（已交纳），被告北京中复电讯设备有限责任公司负担2340元（本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费25元，由被告北京中复电讯设备有限责任公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  赵景立审 判 员  刘宝利人民陪审员  姜庆鑫二〇二一年一月八日书 记 员  陈可心