广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初27741号原告：汪**，男，1997年10月30日出生，汉族，住浙江省永康市。委托诉讼代理人：曹子洋，广东导正律师事务所律师。委托诉讼代理人：马江玲，广东导正律师事务所律师。被告：佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：田野，女，系公司员工。被告：恒大地产集团有限公司，住所地：广东省深圳市南山区。法定代表人：柯鹏委托诉讼代理人：王延帅，男，系公司员工。原告汪**与被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司（以下简称俊诚公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹子洋、被告俊诚公司委托诉讼代理人田野及被告恒大公司委托诉讼代理人王延帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告俊诚公司向原告退还购房款772134元并承担以此为本金的逾期退款资金占用利息(利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月21日起计算直至付清款项之日止)；2.被告恒大公司对被告俊诚公司在本案中的债务承担连带清偿责任；3.本案全部诉讼费用由被告俊诚公司承担。事实和理由：原告受两被告“无理由退房”的售房承诺所吸引和出于对恒大地产的品牌信任，2019年4月7日原告和被告俊诚公司于被告俊诚公司售楼处签定了编号为1721438号《(佛山恒大金名都)商品房认购书》，认购书主要约定：由原告向被告俊诚公司认购佛山***单元。签署认购书时，原告支付定金10000元，认购书约定的付款方式为分期付款，原告须于2019年4月9日前支付首期房款118689元(不含定金)，并签署商品房买卖合同；于2019年7月7日前付清128689元；于2019年10月7日前付清257378元；于2020年1月7日前付清257378元；于2020年4月7日前付清1801642元；如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。签定认购书的当日，被告恒大公司向原告出具《无理由退房承诺书》。2019年4月7日签定认购书的当日，原告依约支付了定金10000元和首期购房款118689元，2019年7月5日原告支付购房款128689元，2019年10月6日原告支付购房款257378元，2019年11月30日再支付购房款257378元，原告合计支付购房款772134元。其后，2020年4月21日，原告与被告俊诚公司经过协商达成一致解除商品房认购书，被告俊诚公司同意履行无理由退房承诺，收回了原告持有的楼宇认购书客户联和四份收款收据，同时在《收件回执》上书面承诺将于收到以上资料后，将房款772134元划入付款委托书中指定账户。但是，被告俊诚公司虽然出具《收件回执》并在其上书面承诺向原告退款，但时至本案起诉之日，被告俊诚公司仍未退回任何购房款。根据两被告的工商注册资料可知，被告俊诚公司注册资本为16325.3061万元，被告恒大公司是被告俊诚公司的出资人，是被告俊诚公司的唯一股东且出资比例为100%。原告认为被告恒大公司是国内知名房地产开发企业，其主打的“无理由退房”广告在业界影响甚大，理应在其集团下属企业售房过程中切实遵守；被告俊诚公司是被告恒大公司集团下属企业，全面推行“无理由退房”承诺是本案案涉协议的重要组成部分，通过协商的方式2020年4月21日原告和被告俊诚公司已经达成新的协议，被告俊诚公司同意履行无理由退房承诺和办理退款，但却不实际履行退款义务，严重违反诚信原则。被告恒大公司作为被告俊诚公司的唯一出资人和无理由退房承诺的保证人，依法应对被告俊诚公司在本案中的债务承担连带责任。至今，被告俊诚公司已经迟延退款近6个月，对原告造成很大影响。被告俊诚公司辩称，被告俊诚公司对原告诉请的购房款金额无异议，但对利息起算时间有异议，双方无约定退款利息及具体退还时间，在被告俊诚公司收到原告提交的办理退房手续的材料后，被告俊诚公司需要必要的时间办理退款，请法院给被告俊诚公司至少三个月的退款时间来起算利息。被告俊诚公司有能力履行原告的诉讼请求，愿意继续积极履行还款义务，无需其他公司承担连带责任。被告恒大公司辩称，被告俊诚公司与被告恒大公司均为独立法人，被告俊诚公司作为财产独立、人格独立的法人具有对外承担民事责任的能力，同时两公司的财务人员及账册均相互独立，被告恒大公司为上市公司，每年进行年审属于独立的房地产开发公司，不应对被告俊诚公司的行为承担责任。根据合同相对性质，本案由房屋合同的签订方与收款方均非被告恒大公司，被告恒大公司与本案无任何事实和法律关联。根据担保法规定，连带责任或约定或法定，被告恒大公司与原告既无相关约定，也不存在承担连带责任的法定事宜，因此原告要求被告恒大公司承担连带责任无事实法律依据。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据真实性均无异议，本院予以确认并附卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告俊诚公司提交的审计报告提交了原件核对，被告恒大公司提交的审计报告在***网站公开公布，本院对其真实性均予以确认。原告提交的无理由退房承诺书仅为扫描件，未提交原件核对，本院对其真实性不予确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：原告与被告俊诚公司签订《（佛山恒大金名都）商品房认购书》，约定原告认购佛山***单元，总金额为2573776元。2019年4月21日，被告俊诚公司出具《收件回执》载明收到原告客户联收据联1张、收款收据4张及被告俊诚公司承诺将房款772134元划入原告委托书指定账户。另查明,被告俊诚公司类型为有限责任公司（法人独资）,投资人为被告恒大公司。再查明，2020年4月10日，普华永道中天会计师事务所（特殊普通合伙）出具《恒大地产集团有限公司2019年度财务报表审计报告》；2020年6月16日，北京中瑞诚会计师事务所有限公司广东分所出具《佛山市南海俊诚房地产开发有限公司2019年度财务报表审计报告》。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。本案中原告与被告俊诚公司双方仅签订了认购书，系商品房预约合同纠纷。民事活动应遵循诚实信用原则。被告俊诚公司于2019年4月21日向原告出具《收件回执》，合法有效，应依约退还尚未原告的款项772134元。《收件回执》并未约定被告俊诚公司向原告退还款项的时间，考虑到退款确实需要一定时间办理手续，本院酌定被告俊诚公司应以772134元为本金从2019年5月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日、从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告，对原告利息请求超出部分不予支持。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告俊诚公司虽为一人有限责任公司，但其与其股东即被告恒大公司均有提供年度财务报表审计报告，已初步证明其两者财产独立，故原告请求被告恒大公司对被告俊诚公司的债务承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一、被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还772134元并支付以此为本金从2019年5月22日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日、从2019年8月20日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告汪**；二、驳回原告汪**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取5760.67元（原告已预交），由被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二一年一月二十六日书记员  杨文晖