河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀09民终131号 上诉人（原审被告）：韩文新，男，1949年7月6日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。 上诉人（原审被告）：范清云，女，1967年9月10日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。 被上诉人（原审原告）：刘虎，男，1973年4月7日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。 委托诉讼代理人：白玉宽，河北建平律师事务所律师。 上诉人韩文新、范清云因与被上诉人刘虎房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2020）冀0903民初2500号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭、进行了审理。本案现已审理终结。 韩文新上诉请求：1、撤销一审判决，改判刘虎给付韩文新购房的付款面积款11000元（11000元房款是韩文新和刘虎的律师白玉宽协商定价）。2、韩文新代交住房维修基金1万元，刘虎付给韩文新。3受理费由刘虎承担。事实与理由：韩文新在黄骅港建楼时由于资金不到位，向好友门会民（现已病故）借了部分款，把拆迁给的房卡，压于他处。一年后工程没决算，门会民说他有亲戚，要买房把房卡卖了吧，当时房值30万，订协议时他写了27万元。我妻子范清云不同意，门会民说“到还我帐时给你补上”，我们同意签字了，房卡手续都转到刘虎名下。2014年10月入住时，韩文新积极办理了住房手续，以后的物业费、水、电费都有韩文新出面按村民价格交的费。（款是刘虎妻子交的）。2018年可办房证时，我把所有费用交齐拿证后，范清云说“如过户时最少让刘虎给伍万元，买房时3万元，合计伍万元。今年刘虎和妻子找我办过户孩子上中学，我答应先办孩子上学的，后尽快办理过户，因买房时中间人门会民病故，我没法说，我想我要账后给补上3万元，都解决了。这时法院通知起诉了，第一次开庭刘虎的律师白玉宽同意调解，最后协商刘虎给韩文新21×××××元，其余费用由刘虎担负，韩文新拿3万元给范清云让她签字办手续，可开庭后4天法院做出错误判决。 刘虎答辩称，韩文新、范清云的上诉请求缺乏事实与法律依据，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 刘虎向一审法院起诉请求：1．依法判决韩文新、范清云履行房屋买卖协议将沧州市运河区过户更名到刘虎名下；2．诉讼费等其他费用由韩文新、范清云承担。事实与理由：2011年6月12日刘虎与韩文新、范清云签订房屋买卖协议，韩文新、范清云自愿将其所有的位于沧州市运河区房屋以270000元的价格出售给刘虎，合同约定待房屋可以过户时被告无条件将房屋过户给刘虎，当日刘虎将全部购房款交付给了被告。2014年刘虎办理了房屋入住手续，并缴纳了相关的物业费用居住至今。后刘虎多次催促韩文新、范清云办理房屋过户手续，但韩文新、范清云却以种种理由推脱。无奈之下，为了维护刘虎的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法裁决。 韩文新辩称，对刘虎的诉讼请求没有异议，我正在办理刘虎孩子的入学手续的过程中刘虎起诉了我。真实的房屋面积大1平方米，我要21,000元，其中包含维修基金10,000元，及房屋面积差额11,000元。 范清云缺席无辩称、质证。 一审法院认定事实，韩文新、范清云系夫妻关系。2011年6月12日，韩文新、范清云（甲方）与刘虎（乙方）签订房屋买卖协议书，约定：甲方自愿将凤凰城小区B区6号楼3单元2201室的拆迁协议房转让给乙方，建筑面积89.19平方米，房卡编号1131号，于2010年12月2日由河北建工房地产有限公司沧州分公司颁发，转让价款为270,000元。另约定：甲方保证提供给乙方的所有转让手续（包括拆迁协议、房卡等）真实有效，保证该房为大产权房（有房产证）、如不是大产权房，按成交价格的50%赔偿。协助乙方办理过户手续，如在这期间甲方因不可抗力不能协助乙方办理过户手续，则由甲方的合法妻子范清云协助乙方办理过户手续，如范清云因不可抗力不能协助乙方办理过户手续，则由甲方的子女协助办理。在甲方提供完备的房屋转让协议手续验明有效后，即将剩余房款一次性支付给甲方，乙方承担过户手续费。韩文新于2011年6月12日出具收条，认可收到刘虎购房款270,000元。收到购房款后，韩文新、范清云依约将安置楼选择定位卡等房屋手续交付给刘虎。2014年10月，刘虎办理了房屋入住手续，并缴纳了相关的物业费用居住至今。后案涉房屋具备了办理房屋登记条件，刘虎要求韩文新、范清云按约定配合办理相关手续，但韩文新、范清云拒绝配合办理，刘虎遂诉至一审法院。 另查明，案涉沧州市运河区凤凰城B区6号楼3-2201号房屋现登记面积为90.16平方米，所有权人为韩文新、范清云。2020年8月6日，沧州市房改和维修资金管理中心出具证明，凤凰城B区6号楼3单元2201室，业主韩文新已交存住宅专项维修资金9,918元。 一审法院认为，双方签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，一审法院予以确认，双方应当按照约定履行自己的义务。刘虎已按照双方合同约定支付了相应的购房款项，并合法占有案涉房屋并居住至今，而被告未按照合同约定将所卖房屋过户到刘虎名下，显系违约，应继续履行合同约定义务，协助刘虎将所售房屋过户到刘虎名下。关于房屋面积差房款，双方签订的房屋买卖协议约定房屋面积为89.19平方米，购房款为270,000元，折合每平方米单价为3,027元；现房屋实际面积为90.16平方米，面积差为0.97平方米（90.16平方米-89.19平方米），故面积差房款应为2,936.19元（3,027元×0.97平方米）。韩文新辩称要求刘虎支付其已经缴纳的住宅专项维修资金10,000元及面积差房款11,000元，但其实际缴纳住宅专项维修资金应为9,918元，故一审法院对其辩称部分采纳，刘虎在房屋过户手续办理完毕后，亦应将住宅专项维修资金9,918元、面积差房款2,936.19元，共计12,854.19元支付给韩文新、范清云。范清云经一审法院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面意见，视为对诉讼权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：韩文新、范清云继续履行合同义务，限本判决生效后十日内协助刘虎将沧州市运河区凤凰城B区6号楼3-2201号房屋房屋产权转移登记至刘虎名下（相关费用由刘虎承担）。案件受理费2,675元，由韩文新、范清云共同负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，对一审查明双方签订房屋买卖协议及履行事实予以确认。 本院认为，刘虎一审诉讼请求是：“1．依法判决韩文新、范清云履行房屋买卖协议将沧州市运河区过户更名到刘虎名下；2．诉讼费等其他费用由韩文新、范清云承担”，韩文新一审中对刘虎的该项诉讼请求并无异议，其认可将诉争房屋过户到刘虎名下；且韩文新、范清云上诉状中亦未对一审判决的上述内容提出异议，故一审判决韩文新、范清云配合刘虎将诉争房产过户至刘虎名下，并无不当。一审审理中，韩文新、范清云对其主张的住宅专项维修资金10000元及面积差房款11000元并未提出反诉，一审法院“本院认为部分”认定刘虎应将住宅专项维修资金9918元、面积差房款2936.19元，共计12854.19元支付给韩文新、范清云，超出了刘虎的诉讼请求范围；且韩文新、范清云对上述金额存有异议，故对韩文新、范清云主张的住宅专项维修资金、面积差房款，韩文新、范清云可另行主张权利。 综上所述，一审法院判决韩文新、范清云配合刘虎办理诉争房屋的过户手续正确，但认定刘虎应给付韩文新、范清云住宅专项维修资金、面积差房款超出了刘虎的诉讼请求范围，对上述款项，韩文新、范清云可另行主张权利。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费325.0元，由韩文新、范清云负担。 本判决为终审判决。 审判长  范秉华 审判员  潘艳辉 审判员  王兰英 二〇二一年一月十二日 书记员  苏虹文