上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初28006号原告：蔡某某，女，1960年4月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：严某1，男，1961年1月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：严2，男，1989年11月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。三原告的共同委托诉讼代理人：骆琼，京衡律师集团上海事务所律师。三原告的共同委托诉讼代理人：马艺林，京衡律师集团上海事务所律师。被告：严某1，男，1958年7月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：严2，男，1995年8月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：卢某某，女，1967年1月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。三被告的共同委托诉讼代理人：余光友，上海明伦律师事务所律师。被告：严某3，男，1956年2月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：严某4，女，1954年2月16日出生，汉族，住上海市徐汇区。被告：严某5，男，1951年8月8日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：严6，女，1976年4月30日出生，汉族，住上海市浦东新区。第三人：上浦某某，住所地上海市浦东新区佳林路XXX号。法定代表人：徐业云。第三人：上浦某某，住所地中国(上海)自由贸易试验区南泉路XXX号。法定代表人：朱宏良，董事长。委托诉讼代理人：潘纪平，男。原告蔡某某与被告严某1、严2、卢某某、第三人上某某(以下简称浦某某)共有纠纷、法定继承纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依当事人申请追加严某1、严2、严某3、严某4、严某5、严6、上某某(以下简称浦某某)参加诉讼，依法适用普通程序，于2020年11月30日公开开庭进行审理。原告蔡某某、严某1、严2及其共同委托诉讼代理人骆琼、马艺林，被告严某1、严2、卢某某及其共同委托诉讼代理人余光友，被告严某3、严某5，第三人浦某某委托诉讼代理人潘纪平到庭参加诉讼。被告严某4、严6、第三人浦东工程建设公司经传票传唤未到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡某某、严某1、严2向本院提出诉讼请求：1.依法分割上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室拆迁分得房屋，其中上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室归原告蔡某某所有，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室归原告严某1、严2所有，上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室归被告严某1、严2、卢某某所有，并由被告严某1、严2、卢某某向原告及被告严某3、严某4、严某5、严6补偿房屋差价，即被告严某1、严2、卢某某占该房产53%，原告严某1占该房产9%，其余被告占该房产9.5%；2.本案诉讼费依法承担。事实和理由：2008年，上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室被纳入上海市拆迁范围，三原告、被告严某1、严2、卢某某及虞某某与拆迁方签订上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议，获得本案诉请的三套安置房屋，为明确房屋归属还签订了配套商品房供应单，并在此后按供应单分别办理入户手续实际居住至今。2009年5月，虞某某死亡，其生前和原告严某1同住，原告严某1尽了主要义务，故应多分配遗产。原告认为，被告严某1、严2、卢某某未在拆迁房屋居住，不能作为同住人取得动迁利益，原告念在亲属关系，同意在托底补偿款372,219.33元中按比例给予补偿，但被告严某1、严2、卢某某应根据所获得房屋的价值支付相应差价。双方因拆迁利益分割存在争议，故原告诉至法院。被告严某1、严2、卢某某共同辩称，对原告陈述的双方关系无异议，被继承人没有遗嘱。被拆迁房屋实际由原告一家三口以及虞某某共四人居住，被告严某1、卢某某1995年结婚到2011年拿到安置房为止都在外借房居住，没有入住过被拆迁房屋。三套房屋总面积除七乘三就等于三被告应享有的面积，涉及继承部分32.71平方米，由原告严某1、被告严某1、严某3、严某4、严某5、严6继承。除了三被告现在居住的房屋之外其他的都要求取得折价款，折价款应该折价到上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋里面。被告严某3辩称，对原告陈述的双方的关系无异议，被告严6确实是严文俊的独生女儿，被告的父母也没有遗嘱。被告全部有权继承的部分都给原告严某1个人，严某1照顾父母较多。被告严某4辩称，对原告陈述的双方的关系无异议，被告严6确实是严文俊的独生女儿，被告的父母也没有遗嘱。被告全部有权继承的部分都给原告严某1个人，严某1照顾父母较多。被告严某5辩称，对原告陈述的双方的关系无异议，被告严6确实是严文俊的独生女儿，被告的父母也没有遗嘱。被告有权继承的部分自己要，要求取得房屋折价款。被告严6书面答辩称，对于上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室房产拆迁利益中其有权继承的部分自愿放弃，相应权益归严某1个人所有。第三人浦东工程建设公司书面述称，本案主要涉及原、被告之间办理案涉房屋产权登记手续，被告将按照法院判决配合相关人员办理产证至相关人员名下。第三人浦房动拆迁有限公司述称，上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室系公房动迁，租赁户名为严某1，动迁时在册户籍为严某1、蔡某某、严2、虞某某、严某1、严2、严某7人，拟进人口卢某某、虞金娣3人，共安置10人，均按每人13万元托底价安置，严某、李某1、李某2要货币，另外7人取得案涉三套房屋，都按托低价13万元计算，跟面积也有关，原拆除面积51.48元计为537,780.67元，托底政策差价按人头数计算，里面份额均等。实际居住人口不清楚，第三人只按在册人口和拟进人口计算。因严某1系承租人，由严某1安置同住人。12万元特定给蔡某某后来老公，和动迁房屋的购买平方数没有关系，是单独补的12万元。本院经审理认定事实如下：被继承人虞某某与丈夫严鑫泉育有原告严某1、被告严某1、严某3、严某4、严某5以及严文俊六个子女。原告严某1、蔡某某原为夫妻关系，原告严2系二人之子。被告严某1、卢某某是夫妻关系，被告严2系二人之子。严文俊于1999年10月23日报死亡，被告严6系严文俊之女。上海市浦东新区长清路XXX弄XXX号XXX室(以下简称长清路房屋)系公有住房，承租户名为原告严某1。2008年长清路房屋动迁时，该处实际居住人口为严某1、蔡某某、严2、虞某某，被告严某1、严2虽户籍在此，但一家三口从未在此居住。第三人浦某某核定的安置人口共计10人，其中户籍在册人口为严某1、蔡某某、严2、严某1、虞某某、严某、严27人，拟进人口卢某某、李某1、李某23人。2008年4月11日，原告严某1(乙方)与拆迁人即第三人浦东工程建设公司(甲方)、拆迁实施单位即第三人浦某某就长清路房屋签订两份《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，一份协议安置人为严某、李某1、李某23人，选择货币安置39万元(价值托底标准13,000元/人×3人)，另一份协议安置人为严某1、蔡某某、严2、严某1、虞某某、卢某某、严27人，选择适用价值标准房屋调换方式安置三林新村C3块7幢1号201室、懿德小区25幢1号502室、懿德小区4幢1号403室三套房屋。安置人为7人的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》载明，被拆迁房屋核定有证建筑面积51.48平方米，甲方应补偿乙方货币补偿款计537,780.67元，其中价格补贴70,589.38元，计算公式[(11,344元/平方米×80%)+(9,100元/平方米×2-11,344元/平方米)×20%]×51.48平方米=537,780.67元；根据基地口径，乙方可享受价值托底，故除上述补偿款外，甲方另给予乙方差额补偿款372,219.33元，计算公式为应安置人口7人×价值托底标准130,000元/人-货币补偿款537,780.67元；甲方安置乙方的三套房屋总建筑面积228.91平方米，总价1,067,342.50元；安置房与货币补偿款的差价为157,342.50元，由乙方支付；甲方按规定支付乙方搬家补助费1,235.52元、设备迁移费2,050元、装修补偿费22,268.70元；经结算乙方应向甲方支付实际差价款131,788.28元。《长清路扩建工程项目动迁补偿安置结算单》载明，甲方应付补偿款共计935,554.22元，其中包括货币补偿款537,780.67元、补偿款372,219.33元、搬家补助费1,235.52元、装修补偿费22,268.70元、设备迁移费2,050元；乙方应付款项1,067,342.50元，其中三林新村C3块7幢1号201室89.48平方米×5,150元/平方米=46,0822元、懿德小区25幢1号502室83.41平方米×4,350元/平方米=362,833.50元、懿德小区4幢1号403室56.02平方米×4,350元/平方米=243,687元；乙方搬迁后，甲方应支付的补偿款合计158,000元，其中包括拆迁奖励费8,000元、速迁费36,000元、搬迁奖励16,000元、速迁奖励14,000元、期房过渡费84,000元(3,500元/月×24月，过渡期2008年4月11日至2010年3月10日)、装修过渡费7,000元(2个月，待进户时结算)；费用结算结果，甲方向乙方实付26,211.72元。此外，甲方还应支付小店补偿40,000元、无证材料补偿10,000元，给予原告蔡某某丈夫陈**龙照顾补偿120,000元。2009年5月24日，被继承人虞某某报死亡，生前未留遗嘱，其丈夫、父母均先于其去世。2010年1月6日，原告严某1向动迁单位出具手写材料一份，载明“三林新村C3块7幢1号201室安置人严某1、严2、虞某某，懿德小区25幢1号502室安置人严某1、严2、卢某某，懿德小区4幢1号403室安置人蔡某某”。原告蔡某某于2010年5月12日办理懿德小区4幢1号403室(现门牌号码为上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积55.96平方米)的入户手续，于2014年9月签署配套商品房供应单，于2014年11月办理契税申报。被告严某1于2010年5月12日办理懿德小区25幢1号502室(现门牌号码为上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积83.41平方米)的入户手续。原告严某1于2012年3月20日办理三林新村C3块7幢1号201室(现门牌号码为上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积88.78平方米)的入户手续。原告严某1、严2于2014年9月就该房屋签署配套商品房供应单，并于2014年11月办理契税申报。上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权于2019年6月登记在第三人浦东工程建设公司名下。原告蔡某某、严某1、严2因动迁分配房屋产权证办理问题与被告发生争议，故原告蔡某某及原告严某1、严2分别于2020年3月具状向本院提起诉讼，要求被告协助办理上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室的产权登记手续。原告蔡某某、严某1、严2在起诉时提供具结书一份，载明经该户应安置人员共同协商一致，自愿将补偿安置协议中的安置房屋产权归属具结如下，懿行路XXX弄XXX号XXX室产权归被告严某1、严2、卢某某三人共同共有。审理中，原告和被告严某1、严2、卢某某、严某5确认三套动迁安置房屋的价值都按每平方米40,000元计算。以上事实，由原告蔡某某、严某1、严2提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、《长清路扩建工程项目动迁补偿安置结算单》、可照顾补偿人员补偿安置方案申报审批表、户口登记簿摘抄、户口登记表摘抄、户口簿、配套商品房供应单、契税已申报办理证明、准予入户通知，第三人浦房动拆迁有限公司提供的《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、公房租赁凭证、户口簿、结婚证、安置人口认定审核表、《长清路扩建工程项目动迁补偿安置结算单》、被拆迁户特殊情况签报、可照顾补偿人员补偿安置方案申报审批表、原告严某1手写材料、入户通知书回执，以及本案庭审笔录、谈话笔录等在案佐证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》是拆迁人和被拆迁人根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》签订，承租人原告严某1根据约定应负责安置被拆除房屋使用人。实际动迁过程中，户籍在该处但未实际居住的被告严某1、严2被列为被安置人，户籍未在该处也未实际居住的被告卢某某作为拟进人口也被列为被安置人。根据第三人浦房动拆迁有限公司陈述的动迁政策、补偿款计算方式以及补偿项目性质，被告严某1、严2、卢某某在本次动迁中享有依照托底价值标准计算的差额补偿款以及期房过渡费、装修过渡费，其余搬家补助费、装修补偿费、设备迁移费、拆迁奖励费、速迁费、搬迁奖励、速迁奖励应归实际居住人员享有。被告严某1、严2、卢某某实际居住安置房屋的价款为362,833.50元，还自认另分配货币50,000余元，不低于被告严某1、严2、卢某某在本次动迁中应分配的动迁利益。从原告严某1手写的房屋分配协议、三套房屋入户手续办理、配套商品供应单签署、双方身份关系以及三原告确认的具结书内容等来看，三原告以及被告严某1、卢某某、严2事实上已对三套动迁房屋作了分配，即上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室归原告蔡某某，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室归原告严某1、严2以及被继承人虞某某，上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室归被告严某1、严2、卢某某，该分配方案并未损害被告严某1、严2、卢某某的权益，且本次诉讼发生前十余年各方均未明确提出异议，故本院对该分配方案予以照准。关于被继承人虞某某的遗产份额，根据第三人浦房动拆迁有限公司陈述的动迁政策、补偿款计算方式以及补偿项目性质，被继承人虞某某在本次动迁中享有货币补偿款以及期房过渡费、装修过渡费、搬家补助费、装修补偿费、设备迁移费、拆迁奖励费、速迁费、搬迁奖励、速迁奖励，合计172,333.72元，按每平方米5,150元的价格折算入上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室可购买33.46平方米。根据三原告和被告严某1、严2、卢某某、严某5确认的每平方米40,000元的单价，属于被继承人虞某某遗产份额对应的折价款为1,338,400元。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。被继承人虞某某未留遗嘱去世，其遗产应由原告严某1、被告严某1、严某3、严某4、严某5以及严文俊法定继承。严文俊先于虞某某去世，其有权继承部分应由被告严6代位继承。现被告严某3、严某4、严6均表示有权继承部分归原告严某1所有，与法不悖，本院予以照准。原告严某1和被继承人虞某某共同生活，在分配遗产时，可以多分。综合考虑上述情况，本院确定被继承人虞某某在上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室的遗产份额归原告严某1所有，原告严某1应分别支付被告严某1、严某5分割款150,000元。鉴于本案系双方为办理房屋产权证引发，为案结事了，减少当事人讼累，被告严某3、严某4、严某5、严6应协助三原告及被告严某1、严2、卢某某办理安置房屋的产权登记手续。被告严某4、严6、第三人浦东工程建设公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对原告主张的事实、提供的证据和提出的诉讼请求进行质证、辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由被告严某4、严6、第三人浦东工程建设公司自行承担。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及2007年《中华人民共和国物权法》第九十九条、1985年《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十一条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告蔡某某所有，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告严某1、严2所有，上海市浦东新区懿行路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告严某1、严2、卢某某所有；二、原告蔡某某、严某1、严2、被告严某1、严2、卢某某于本判决生效之日起三十日内互相协助对方办理上述房屋的产权登记手续，被告严某3、严某4、严某5、严6于本判决生效之日起三十日内协助原告蔡某某、严某1、严2、被告严某1、严2、卢某某办理上述房屋的产权登记手续；三、原告严某1于本判决生效之日起十日内支付被告严某1150,000元、被告严某5150,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88,564元(原告蔡某某、严某1、严2已预缴)，由原告蔡某某、严某1、严2负担55,269元，被告严某1、严2、卢某某负担31,413元，被告严某5负担1,882元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长 孙 杨审判员 薛斯佳审判员 宣纯捷二〇二一年一月二十一日书记员 叶 菲附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。三、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。