大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初4615号原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行,住所地大连市中山区五五路45号。负责人王久俊，系该行行长。委托代理人邹慧，系辽宁华轩（大连）律师事务所律师。委托代理人张奥，系辽宁华轩（大连）律师事务所律师。被告刘娟，女，1981年8月7日出生，汉族，系大连绿资源装饰装修工程有限公司法人，住辽宁省瓦房店市。被告大连绿资源装饰装修工程有限公司，住所地辽宁省瓦房店市共济办事处西长春路西段156-25号。法定代表人刘娟。被告李强，男，1976年7月12日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。委托代理人曲燕，系辽宁群邦律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行诉被告刘娟、被告大连绿资源装饰装修工程有限公司、被告李强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受案，2019年11月29日公开开庭进行了审理，并于2019年11月29日作出了（2019）辽0202民初9058号民事判决书。宣判后，被告李强不服提出上诉。2020年4月29日，大连市中级人民法院作出了（2020）辽02民终2440号民事裁定书，撤销了本院（2019）辽0202民初9058号民事判决书并发回本院重审。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹慧和被告李强的委托代理人曲燕均到庭参加了诉讼。被告刘娟、被告大连绿资源装饰装修工程有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2015年2月15日，原告与被告刘娟、大连绿资源装饰装修工程有限公司、李强签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：原告同意向刘娟发放助业房抵贷款，贷款金额为人民币60万元，贷款期限以贷款借据中的约定为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。刘娟以其所有的瓦房店市的房屋，为刘娟该笔贷款提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用。被告大连绿资源装饰装修工程有限公司、李强为刘娟该笔贷款提供连带责任保证，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用和所有其他应付款项。合同还约定：如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有的逾期金额向借款人计收罚息。原告与刘娟于2015年2月15日办理了房屋抵押登记手续。2015年3月6日，原告向刘娟发放贷款60万元，确定贷款期限为2015年3月6日至2025年3月6日，首期执行贷款年利率为7.67%。被告刘娟自2017年7月20日开始逾期偿还本息，经原告多次催要仍拒不偿还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求1、判令被告刘娟立即偿还贷款本金494962.83元及利息至清偿之日止（截至2018年10月10日欠利息为43709.68元）；2、判令原告对被告刘娟所有的位于瓦房店市的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告大连绿资源装饰装修工程有限公司、李强对被告刘娟上述借款本金及利息承担连带清偿责任；4、诉讼费等实现债权的费用由被告共同承担。被告刘娟、被告大连绿资源装饰装修工程有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告李强辩称：原告所述的合同签订、合同内容及履行情况均不知情，原告提供的借款合同中的李强签字及手印均不是本人签字签字和按捺，故不同意原告的诉讼请求。由于原告对签订合同的真实主体审查不严，应承担相应的法律责任，原告为此支付的鉴定费应由原告负担。经审理查明：2015年2月15日，原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行与被告刘娟签订了一份《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定：原告同意向被告刘娟发放助业房抵贷款，贷款金额为人民币60万元，贷款期限以贷款借据中的约定为准，贷款利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮30%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。被告刘娟以其所有的瓦房店市的房屋为该笔贷款提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用。双方于2015年2月15日办理了房屋抵押登记手续。该合同保证人处加盖了被告大连绿资源装饰装修工程有限公司的印章，并有“李强”签字和手印。保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用和所有其他应付款项。合同还约定：如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，按本合同约定的逾期罚息利率就所有的逾期金额向借款人计收罚息。2015年3月6日，原告向被告刘娟发放贷款60万元，确定贷款期限为2015年3月6日至2025年3月6日，首期执行贷款年利率为7.67%。被告刘娟自2017年7月20日开始逾期偿还本息。截至2018年10月10日，被告刘娟拖欠原告借款本金494962.83元，利息为43709.68元。本案在原审过程中，被告刘娟和被告大连绿资源装饰装修工程有限公司对原告所述事实无异议，被告李强未出庭。现被告李强否认原告提供的《个人贷款合同（抵押、保证）》中的“李强”签字和手印系其本人签字和按捺，同时申请司法鉴定。本院经大连市中级人民法院摇号选定了辽宁学苑司法鉴定中心进行了鉴定，鉴定结论为原告提供的编号75901516000012《个人贷款合同（抵押、保证）》尾页保证人处“李强”签名和指纹与被告李强非同一人所留。为此被告李强支付鉴定费7,109元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人贷款合同（抵押、保证）》、他项权利证书、贷款借据、对账单和被告李强提供的司法鉴定意见书以及当事人陈述笔录在案为凭，这些证明材料经本院审查，应予采信。本院认为：原告与被告刘娟、被告大连绿资源装饰装修工程有限公司签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》意思表示真实，双方的金融借款合同关系依法成立并有效。双方当事人应依照合同约定履行义务。原告已按约定向被告刘娟支付了出借款，被告刘娟理应按期还款，逾期偿还应承担违约责任。截至2018年10月10日，被告刘娟拖欠原告借款本金494962.83元，利息为43709.68元，被告刘娟未提出异议，该事实本院予以认定。故原告要求被告刘娟偿还截至2018年10月10日的借款本金494962.83元、利息43709.68元以及自2018年10月11日起至还清借款之日止，按照合同约定给付利息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。由于被告刘娟已逾期还款，构成违约，原告要求保证人即被告大连绿资源装饰装修工程有限公司对被告刘娟拖欠的借款本息承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；由于被告刘娟已设定了抵押，且双方已对抵押物进行了抵押登记，原告已取得了他项权利证书，故原告要求对被告刘娟设定的抵押物的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；关于原告要求被告李强承担连带保证责任的诉讼请求，由于案涉合同保证人处的“李强”签字和手印经司法鉴定非被告李强本人签署和按捺，故案涉合同对被告李强不产生效力，原告要求被告李强承担连带保证责任的诉讼请求，无事实证据，本院不予支持。由于原告对保证人签字确认未能尽到严格审查义务，导致被告李强支付了鉴定费，该费用应由原告负担。被告刘娟、被告大连绿资源装饰装修工程有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃抗辩权，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条、二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘娟偿还原告中国光大银行股份有限公司大连港湾支行截至2018年10月10日的借款本金494962.83元，利息为43709.68元；二、被告刘娟自2018年10月11日起至实际还清欠款本金之日止，按照实际欠款额按双方签订的75901516000012《个人贷款合同（抵押、保证）》约定给付原告利息；上列一、二项所列被告应偿还原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；原告对被告刘娟设定的位于瓦房店市文兰办事处长城路48-23号、48-24号的抵押房屋的折价、变卖或拍卖价款享有优先受偿权；被告大连绿资源装饰装修工程有限公司对被告刘娟所欠款项承担连带责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。诉讼费16,299元（含李强预交鉴定费7,109元），原告负担7,109元，被告刘娟、被告大连绿资源装饰装修工程有限公司负担9,190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  范业强人民陪审员  赵荣华人民陪审员  盛 君二〇二一年一月二十日书 记 员  王 芳