江西省宁都县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）赣0730民初216号 原告：江西宁都农村商业银行股份有限公司，住所地：宁都县梅江镇城南一路1号，统一社会信用代码91360730MA35JG9523。 法定代表人：孙灵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈晓文，该公司北门支行行长。特别授权。 委托诉讼代理人：邓晓飞，该公司清收事业部副经理。特别授权。 被告：赖红芽，男，1959年8月23日生，汉族，户籍地：宁都县，住宁都县。 被告：曾小英，女，1962年8月6日生，汉族，户籍地：宁都县，住宁都县。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司与被告赖红芽、曾小英金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈晓文到庭参加诉讼，被告曾小英到庭参加诉讼，被告赖红芽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司请求法院：1、请求责令被告归还原告借款本金240000元，截至2020年11月4日利息47770.17元，本息合计287770.17元；及自2020年11月5日起至还清借款时的利息，按约定利率基础上加收30%计收利息。2、请求法院判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权。3、案件受理费及诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告赖红芽、曾小英因经营砖厂向原告（北门支行）借款1笔，金额240000元，期限自2018年11月6日至2019年11月5日止，年利率为8.1345%，按季结息，担保方式抵押。借款以赖红芽位于宁都县的房产作抵押担保（宁房权证2001字第01-××号）。截至2020年11月4日利息47770.17元，本息合计287770.17元。被告未按合同约定归还借款本息，经原告多次派人催收未果，诉至法院，要求被告归还原告借款本息。 原告江西宁都农村商业银行股份有限公司对其诉讼请求依法提交了证据： 1、原告的营业执照、法定代表人证明，证明原告的诉讼主体资格。 2、借款凭证复印件1份，证明被告在原告借款属实。 3、二被告身份证明、身份证、户口本、结婚证复印件各1份，证明被告的诉讼主体资格。 4、借款合同复印件1份，证明2016年11月9日原、被告签订了《个人借款合同》。 5、最高额抵押合同复印件1份，证明2016年11月9日原、被告签订了《最高额抵押合同》。 6、客户收本收息明细复印件1份，证明被告归还贷款本息的情况。 7、结欠利息试算表复印件1份，证明截至2020年11月4日被告尚欠借款本金合计240000元，利息47770.17元，本息合计287770.17元。 被告曾小英辩称：我们是借了银行的钱，对欠款金额无异议。但是现在资金紧张，在卖房子凑钱还款，需要时间来还款。我老公赖红芽现在在外地务工。 被告赖红芽未作答辩，亦未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了当事人进行质证。被告赖红芽未到庭参加诉讼，应视为对其诉讼权利的放弃。本院对原告提交的证据进行了审查，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和提供的证据，经本院审查，确定如下事实： 2016年11月9日，原告与被告赖红芽签订了《个人借款合同》1份，约定，借款金额：（大写）贰拾肆万元整，（小写）240000元。借款期限：36个月，自2016年11月9日起至2019年11月8日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款用途：经营砖厂。借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的1年期贷款基准利率上浮87%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率于次年1月1日起调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例确定。结息方式：按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息至清偿本息为止，逾期罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%。担保方式为抵押。借款人承诺的其他事项：共同承担还款责任，被告赖红芽、曾小英在承诺事项后面签字确认。 同日，原告与被告赖红芽、曾小英签订了《最高额抵押合同》1份，约定，赖红芽、曾小英自愿为2016年11月9日赖红芽与原告签订的编号［2016］个借字第142062016110910010002号合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保。被告提供位于宁都县的房产（宁房权证2001字第01-××号）作抵押担保，并于2016年11月9日办理了抵押权登记（房他证2016字第××号）。 2018年11月6日，原告向被告发放了借款240000元。借款凭证显示，借款利率：8.1345%。借款用途：经营砖厂。结息周期：按季结息。贷款期限：2018年11月6日至2019年11月5日。担保方式：抵押。被告赖红芽在借款凭证上签了名。 被告借款后，偿还了部分借款利息，截至2020年11月4日被告尚欠借款本金合计240000元，利息47770.17元，本息合计287770.17元，至今未还。因原告多次催收未果，故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告理应按约履行还款义务，被告违约，应承担违约的民事责任。因此，原告要求被告按合同约定归还所欠借款本金及支付利息、罚息的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。同时，原、被告签订的《最高额抵押合同》中约定了以位于宁都县的房产（宁房权证2001字第01-××号）作抵押担保，并于2016年11月9日办理了抵押权登记。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条之规定，原告要求对该抵押物拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赖红芽、曾小英在判决生效后十五日内清偿原告江西宁都农村商业银行股份有限公司借款本金240000元及利息（2020年11月4日前所欠利息为47770.17元，2020年11月5日起至还款之日止按借款合同约定的利率计算）。 二、如被告赖红芽、曾小英未履行本判决第一项确定的给付义务，原告有权就被告赖红芽、曾小英提供位于宁都县的房产（宁房权证2001字第01-××号）抵押拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5617元，减半收取2809元，由被告赖红芽、曾小英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至江西省赣州市中级人民法院。 审判员  高秋生 二〇二一年一月二十一日 书记员  吴 琴 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿 前款规定的债务人或者第三人未抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。