文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0153民初4849号原告：曾国平，男，汉族，1976年5月6日出生，住四川省威远县。原告：宋定权，男，汉族，1981年11月18日出生，住重庆市荣昌区。以上二原告的委托诉讼代理人：彭兰，重庆百君（荣昌）律师事务所律师。被告：重庆跃泽物资有限公司，住重庆市双桥经开区双南路217号第一层第1车间，统一社会信用代码91500111MA5U60RE21。法定代表人：鲍人喜。原告曾国平、宋定权与被告重庆跃泽物资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾国平、宋定权的共同委托诉讼代理人彭兰、被告重庆跃泽物资有限公司的法定代表人鲍人喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾国平、宋定权向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与被告之间的《场地租赁合同》；2．判决被告将其承租的厂房和场地返还给原告；3．判决被告按每日314元的标准从2020年11月1日起至实际返还厂房和场地之日止向原告支付租金，并以欠付租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2020年10月1日起支付逾期付款的资金占用损失至款项付清之日止；4．判令被告向原告支付违约金16956元；5．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年10月下旬，被告（乙方）与重庆满协物业管理有限公司（甲方）签订了《场地租赁合同》，承租了甲方提供的位于重庆市荣昌区X号厂区内的1号厂房及部分空地。2019年10月29日，被告成立了重庆跃泽物资有限公司荣昌分公司，并以废旧橡胶（轮胎）回收处理等为主要经营范围。双方所签《场地租赁合同》约定：乙方自愿租赁甲方提供的位于重庆市荣昌区X号厂区内1号厂房及空地，厂房面积约640平方米，第一处空地面积约600平方米，第二处混泥土空地面积约300平方米；租赁期限为3年，从2019年11月1日起至2022年10月31日止；厂房租金按10.5元/平方米/月，每月租金6720元；空地按3元/平方米/月，两处空地每月租金2700元；租金在签订合同之日起第一次支付第一个半年费用56520元，以后每次在半年期满提前1月支付下个半年度的费用；同时，还约定租赁期间乙方不按期缴纳租金的，甲方有权终止租赁合同并要求乙方按照当年总租金的15%支付违约金等。合同签订后，被告入住了所承租厂房，但对空地的使用却随着业务增长不断扩大，远远地超过了所承租的空地的面积。2020年8月11日，被告所承租厂房和空地的产权人变更为原告曾国平和宋定权，两名原告曾多次要求被告整改，腾退其占用的非租赁范围和消防通道，但被告均不予理睬，经原告自测发现被告实际使用空地面积达3916平米，超出租赁面积3016平方米之多。2020年9月底，被告支付下一个半年度的租金期限届满，但被告也拒不支付租金，故原告诉至法院，原告要求的资金占用损失也应当是违约金。重庆跃泽物资有限公司辩称，1、我公司没有与二原告签订过任何合同，而是与重庆满协物业公司签订的合同，所以我公司没有违约情况，且原告的计算方式有问题，占用面积没有3000多平方米；2、因我公司将该场地和厂房转让给第三方，二原告应该与第三方解除合作协议，而不是与本公司解除；第三方多次向宋定权支付租金，但是宋定权都不收；现堆积的产品不是本公司的产品和物品，不存在原告所说的占用问题；3、我是重庆满协物业公司股东之一，但是没有我与另外股东签字该公司就被注销掉；4、诉状上曾国平的签字不是本人签名，所以证据不可信；5、有一处物业是本公司花钱搭建，二原告没有经过本公司允许私自出租，且将我公司的贵重物品随意堆积，造成15万元的损失，应当由二原告承担责任。经审理查明：2019年7月10日，原告曾国平、宋定权与鲍人喜、金延寿共同取得荣昌区X号1幢厂房的所有权，该厂房建筑面积为1485.45平方米。2019年10月1日，原告曾国平、宋定权与鲍人喜、金延寿作为委托方，重庆满协物业管理有限公司作为受托方，签订《房屋委托租赁协议》，协议约定重庆满协物业管理有限公司代为出租该厂房，并以原告曾国平、宋定权与鲍人喜、金延寿的名义与第三人签订房屋租赁合同以及有关此房屋商业管理的文书，代理收取租金、代为监督承租方合理使用房屋及其附属设施，并对房屋进行日常维护保养，委托期限自委托之日起至租赁期限届满为止。同年，重庆满协物业管理有限公司（甲方）与被告重庆跃泽物资有限公司（乙方）签订《场地租赁合同》，约定乙方自愿租赁甲方提供的位于重庆市荣昌区X号厂区内1号厂房及空地，厂房面积约640平方米，第一处空地面积约600平方米，第二处混泥土空地面积约300平方米；租赁期限为3年，从2019年11月1日起至2022年10月31日止；厂房租金按10.5元/平方米/月，每月租金6720元；空地按3元/平方米/月，两处空地每月租金2700元；租金在签订合同之日起第一次支付第一个半年费用56520元，以后每次在半年期满提前1月支付下个半年度的费用；同时，还约定租赁期间乙方不按期缴纳租金的，甲方有权终止租赁合同并要求乙方按照当年总租金的15%支付违约金等。合同签订后，被告公司入住该厂房内，并支付租金至2020年10月底，目前欠付从2020年11月1日起至今的房屋租金。2020年8月11日，荣昌区X号1幢厂房的所有权由原告曾国平、宋定权与鲍人喜、金延寿四人共同所有变更登记为由原告曾国平、宋定权二人按份共有，其中曾国平享有60%的份额、宋定权享有40%的份额。2020年10月22日，荣昌高新技术产业开发区管理委员会下发《关于对原重庆阿诺科技有限公司闲置土地限期整改的通知》：曾国平、宋定权，你二人购买的原重庆阿诺科技有限公司厂区内大门左侧和右侧及临河区域闲置土地属于本次闲置土地整改对象。请你们于2020年11月30日以前完成以上三个闲置地块建设规划方案设计，并于2021年2月底以前动工建设。若未按上述要求进行闲置土地整改落实，我委将按法定程序收回闲置土地。以上三个闲置地块一并设计和建设，不得作为停车场、堆放场等非固定建筑物使用。2021年1月21日，原告宋定权向荣昌高新技术产业开发区管理委员会陈述因其闲置土地上尚有大量物品堆积和临时搭设的工棚等，而承租人不配合搬迁、腾场，故申请将闲置土地的整改期限延长至2021年7月。同日，荣昌高新技术产业开发区管理委员会回复：经核实现场情况，同意该公司于2021年3月上旬提交设计方案、2021年3月下旬动工建设厂房后面闲置土地的厂房、2021年6月底之前动工建设现有临时租赁户区域的厂房。另查明，重庆满协物业管理有限公司于2019年8月21日登记成立，股东为曾华安、周小燕、金延寿、奚蓓蓓，并于2020年10月9日登记注销。被告重庆跃泽物资有限公司在庭审中举示了重庆满协物业管理有限公司与重庆聚洪环保科技有限公司之间的场地租赁合同和重庆满协物业剩余利润分配表，但均系复印件，原告对两项证据的真实性和关联性均不予认可；举示了重庆跃泽物资有限公司与鲍伟江签订的场地厂房转让租赁合同，拟证明被告与该厂房没有租赁关系了，厂房内堆放的物品也非被告所有。原告质证认为其对被告转租涉案标的物的情况并不知晓也未同意；举示了照片1张，拟证明二原告没有经过被告允许将被告花钱搭建的物业租给了河荣租赁站，原告质证认为照片拍摄的是临时设施并非具有产权的房屋，不是本案出租的标的物之一，与本案没有关联性，原告也不清楚是谁搭建的。上述事实，有户室详细情况、不动产权证、房屋委托租赁协议、场地租赁合同、场地厂房转让租赁合同、照片、闲置土地限期整改的通知以及原、被告的陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，虽然重庆满协物业管理有限公司以自己的名义与被告签订的《场地租赁合同》，但其是受涉案厂房原产权人曾国平、宋定权与鲍人喜、金延寿的共同委托，而被告公司的法定代表人鲍人喜系委托人之一，被告公司在签订该租赁合同时即知道受托人与委托人之间代理关系的，根据法律规定，该合同直接约束委托人和被告公司，故该租赁合同的主体为产权人与被告公司。后该厂房产权人变更为原告曾国平、宋定权二人，受委托人重庆满协物业管理有限公司也被注销，根据法律规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故原租赁合同继续有效，原告按照租赁合同约定向被告提供了涉案厂房供被告使用，被告也应当依约向原告履行支付租金等费用的义务。被告公司辩称“被告未与原告签订租赁合同，所以没有违约行为”的意见没有法律依据，本院不予采信。现被告公司欠付原告从2020年11月1日至今的租金，根据合同约定，租赁期间被告不按期缴纳租金的，原告有权终止租赁合同。故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因合同约定厂房每月租金6720元/月、两处空地每月租金2700元，故对原告要求被告按每日314元的标准从2020年11月1日起至实际返还厂房和场地之日止向原告支付租金、要求被告将其承租的厂房和场地返还给原告的诉讼请求，本院依法支持为被告从2020年11月1日起按每日314元的标准向原告支付租金至场地租赁合同解除之日，并将其承租的厂房和场地返还给原告。根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中《场地租赁合同》约定租赁期间被告不按期缴纳租金的，被告按照当年总租金的15%支付违约金，现原告既要求被告支付违约金16956元，又要求被告以欠付租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率从2020年10月1日起支付逾期付款的资金占用损失至款项付清之日止，并认为资金占用损失亦是违约金，但并未举示其受到的实际损失的相应证据，故根据相关的法律规定，本院依法支持为被告按合同约定年租金即113040元的15%支付原告违约金16956元。根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。被告辩称“其已将该厂房转租给第三人，厂房内现堆积的产品不是被告公司的产品，原告要解除合同应与第三人解除合同”的意见不仅不能抗辩原告的主张，还构成原告解除原、被告之间租赁合同的法定理由。被告辩称“诉状上曾国平的签字不是本人签名，所以证据不可信”，但没有举示证据证明，本院不予采信。被告辩称“其是重庆满协物业公司股东之一，但是重庆满协物业公司在没有我与另外股东签字时该公司就被注销掉”的意见，没有举示证据予以证明，亦与本案无关联，本院不予采信。被告辩称“有一处物业是本公司花钱搭建，二原告没有经过本公司允许私自出租，且将我公司的贵重物品随意堆积，造成15万元的损失，应当由二原告承担责任”的意见，没有举示证据予以证明，且不属于本案审理范围，被告可另行起诉主张，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十四条第二款、第二百二十六条、第二百二十九条、第四百零二条，《最高人民法院关于适用的若干问题的解释（二）》（法释[2009]5号）第二十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、原告曾国平、宋定权与被告重庆跃泽物资有限公司之间的《场地租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆跃泽物资有限公司于本判决生效之日起十日内退还其承租原告曾国平、宋定权的位于重庆市荣昌区昌州街道东方大道69号厂区内1号厂房及两处合计900平方米的空地；三、被告重庆跃泽物资有限公司于本判决生效之日起十日内按每日314元的标准向原告曾国平、宋定权支付从2020年11月1日起至《场地租赁合同》解除之日的租金；四、被告重庆跃泽物资有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曾国平、宋定权违约金16956元；五、驳回原告曾国平、宋定权的其他诉讼请求。如果被告重庆跃泽物资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1806元，减半实际收取903元（原告曾国平、宋定权已垫付），由被告重庆跃泽物资有限公司负担，该款由被告重庆跃泽物资有限公司于本判决生效之日起十日内直付原告曾国平、宋定权，本院预收的案件受理费不作退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 姚梅二〇二一年一月二十八日法官助理 柳叶书 记 员 马悦