广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初37423号原告：中国银行股份有限公司广州东山支行，住所地广州市越秀区中山二路25号之一五洲大厦1—5层。负责人：曾广飞，该行行长。委托诉讼代理人：范宇丽，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫岩，广东诺臣律师事务所律师。被告：广州永富房地产开发有限公司，住所地广州市白云区御洲二街26号101房（仅限办公用途）。委托诉讼代理人：张凯诚，该司员工。第三人：马健雄，男，1978年8月2日出生，汉族，身份证住址广州市芳村区。原告中国银行股份有限公司广州东山支行诉被告广州永富房地产开发有限公司、第三人马健雄金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫岩、被告的委托诉讼代理人张凯诚到庭，第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1、判令被告对中国广州仲裁委员会（2019）穗仲案字第16686号裁决书确定的第三人应承担的债务承担连带清偿责任即（二）偿还借款本金208917.13元及利息、罚息[截至2020年6月2日利息为9313.6元，罚息为375.33元；自2020年6月3日至清偿之日止，利息以正常本金为基数，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%计付；自2020年6月3日至清偿之日止，罚息以逾期本金及应付未付的利息为基数，按照逾期年利率(中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上浮10%后加收50%)计付]；（三）律师费14400元；（四）仲裁费13125元；2、判令由被告承担受理费2496元。事实与理由：原告与被告签订《按揭业务担保合作协议》约定被告为购房借款人提供全额不可撤销连带责任担保，担保期限从放款之日起至不动产权证发证后五年且办妥他项权证为止。第三人逾期还款，案涉房产未办妥抵押登记手续，原告遂要求被告承担保证责任。被告辩称：被告不同意原告的诉讼请求，理由如下：一、被告不是《个人一手住房贷款合同》及附件的签约人，不受其条款约束；二、原告应对案涉房屋先行使抵押权而不是直接要求被告承担第三人应该承担的法律责任；三、原告要求被告承担相关连带责任的诉讼请求没有事实和法律依据。第三人无提交意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了《按揭业务担保合作协议》；《个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据、不动产登记证明、仲裁裁决书等作为证据。被告无提交证据，第三人未到庭应诉视为放弃抗辩及质证的权利，本院对原告提交的上述证据予以确认，并认定事实如下：2018年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《按揭业务担保合作协议》，约定甲方为促进其开发的“富力金御苑（经适房）”商品房的销售，特邀乙方参与向购房人提供住房按揭贷款业务。甲方必须为其推荐的每位申请住房按揭贷款的购房人向乙方提供不可撤销的连带责任保证担保，担保期限自放款之日起至不动产权证发证后五年且办妥他项权证为止，甲方担保责任自动撤销。甲方同意，在担保期内一旦购房人连续三期或累计五次不按时偿还乙方的贷款本息及相关费用时，经乙方发出书面通知一个月内，乙方先行按照相关的法律程序对抵押房产进行处置，并将处置所得用于归还贷款本息，不足部分从甲方账户中进行扣收。甲方必须协助乙方办妥个人住房按揭贷款合同公证、抵押房屋保险手续及抵押备案手续，如不能在约定的期限办好，甲方愿意立即代借款人偿还我行的全部贷款本息。2019年3月7日，原告（贷款人）与第三人（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定贷款人向借款人提供210000元贷款，借款人以广州市白云区藤业一路4号（B2栋）2004房富力金御苑（经适房）作抵押及保证人（开发商）提供阶段性担保。上述房产已办理了抵押预告登记手续。原告作为申请人以本案第三人、本案被告为被申请人，向中国广州仲裁委员会（以下简称广州裁委会）申请仲裁，被告以没有签订仲裁协议为由，提出管辖权异议，获广州裁委会支持。广州裁委会作出（2019）穗仲案字第16686号裁决书（以下简称16686号裁决书）载明：申请人中国银行股份有限公司广州东山支行，被申请人马健雄。裁决：（二）被申请人向申请人偿还借款本金208917.13元及利息、罚息[截至2020年6月2日利息为9313.6元，罚息为375.33元；自2020年6月3日至清偿之日止，利息以正常本金为基数，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%计付；自2020年6月3日至清偿之日止，罚息以逾期本金及应付未付的利息为基数，按照逾期年利率(中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上浮10%后加收50%)计付]；（三）被申请人补偿申请人律师费14400元；（四）本案仲裁费13125元，由被申请人承担（该费用已由申请人预缴，本会不作退回，由被申请人迳付申请人）；（五）申请人对被申请人提供的位于金御苑B1、B2栋藤业一路4号（B2栋）20层2004房的房产[登记编号：粤（2019）广州市不动产证明第00045520号]拍卖、变卖所得的价款在上述（二）（三）（四）项裁决确定由被申请人应付的款项范围内优先受偿等。本院认为，案涉《按揭业务担保合作协议》合法有效，被告自愿对第三人案涉借款合同项下的贷款提供连带责任保证自放款之日起至不动产权证发证后五年且办妥他项权证为止，鉴于案涉抵押房产至诉讼时止仍未办理正式的抵押登记，故原告要求被告对第三人的债务承担连带保证责任，本院予以支持，第三人的债务应以生效法律文书16686号裁决书确定的为准。关于被告抗辩原告应对案涉房屋先行使抵押权的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第一款及第二款规定“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。”《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第二十一条第一款及第二款“主合同或者担保合同约定了仲裁条款的，人民法院对约定仲裁条款的合同当事人之间的纠纷无管辖权。债权人一并起诉债务人和担保人的，应当根据主合同确定管辖法院。”本院认为，原告与本案第三人签订的借款合同是主合同，原告与被告签订的《按揭业务担保合作协议》是从合同，被告明知原告对本案第三人就案涉合同提出仲裁，且同时被告亦作为被申请人的情况下，不接受仲裁管辖，也未申请以第三人的身份向仲裁机构提交处理意见，是其放弃向仲裁机构抗辩的权利，被告在本案提出的意见，应当在审查主合同的诉讼或仲裁中主张。广州裁委会对案涉房屋抵押权的问题，已作调处，在本案审查从合同中，被告提出关于房屋抵押权的抗辩，本院不作重复处理，因此对被告抗辩不予接纳。关于律师费及仲裁费，合同中仅约定被告向原告偿还第三人的全部贷款本息，原告要求被告承担律师费、仲裁费没有法律和合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十九条之规定，判决如下：一、被告广州永富房地产开发有限公司对中国广州仲裁委员会（2019）穗仲案字第16686号裁决书确定的第三人马健雄应承担的债务承担连带清偿责任即偿还借款本金208917.13元及利息、罚息[截至2020年6月2日利息为9313.6元，罚息为375.33元；自2020年6月3日至清偿之日止，利息以正常本金为基数，按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%计付；自2020年6月3日至清偿之日止，罚息以逾期本金及应付未付的利息为基数，按照逾期年利率(中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上浮10%后加收50%)计付]承担连带保证责任。被告广州永富房地产开发有限公司承责后有权向第三人马健雄追偿;二、驳回原告中国银行股份有限公司广州东山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理2496元，由原告中国银行股份有限公司广州东山支行负担279元，被告广州永富房地产开发有限公司负担2217元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 肖 汉二〇二一年一月十三日书记员 杜敏华