河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初191号原告：洛阳春信商贸有限公司，住所地：洛阳市西工区丹城路，注册号：4103001003809-2/2。法定代表人：任红霞，该公司经理。委托诉讼代理人：李彦章，河南嵩峰律师事务所律师，特别授权。被告：艾怀周，男，汉族，1955年7月15日生，住登封市。被告：艾利昌，男，汉族，1979年12月23日，住登封市。委托诉讼代理人：丁银州，郑州市登封市嵩阳法律服务所法律工作者，一般代理。原告洛阳春信商贸有限公司（以下简称春信公司）诉被告艾怀周、艾怀昌返还原物纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告春信公司的委托诉讼代理人李彦章、被告艾怀周及委托诉讼代理人丁银州到庭参加了诉讼，被告艾利昌经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告春信公司向本院提出以下诉讼请求：一、判令二被告立即退还占用原告位于登封市××乡××组的房产共计180平方米（对应附表平面图位置）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1993年3月份，原告征用登封市君召乡南洼村的土地，在胥店至君召公路东侧投资建设正骨医院。1995年8月28日郑州市国土资源局作出郑土征(1995)426号《关于登封市少林连天公墓等39个单位用地问题的批复》同意补办征地手续，交给原告使用。1996年1月5日，原告向登封市君召乡土地管理所缴纳土地补偿费、管理费、登记费和图纸规划费27万元。2012年12月10日，登封市君召乡南洼村第一村民组与原告签订协议，约定君召乡南洼村第一村民组认可与原告签订的征用土地协议，认可原告对其建造的房屋享有权利，原告再次支付给南洼一组征地补偿款10.5万元,南注一组协助原告办理相关手续。2016年10月26日,登封市人民政府下发“登政土[2016]63号”文《登封市人民政府关于登国土资文[2016]199号请求的批复》:原则同意该宗地为国有土地,该宗国有土地使用权可以确认给洛阳春信商贸有限公司。被告艾怀周、艾利昌自1999年至今非法占用原告上述房屋两层,共计180平方米。原告多次要求腾房,被告不子理睬,其行为严重侵犯原告的合法财产权益,诉至本院。被告艾怀周辩称，原告不具诉讼主体资格,原告春信公司在2007年9月10已经被洛阳市工商行政管理局吊销,至今已有13年时间,该公司应组织清算小组进行清算。原告不具备诉讼主体资格,应有该公司的股东(出资人)进行诉讼。2010年4月22日原告已将位于登封市君召乡南洼村一组地界内的房产及追索权以80万元转让给靳耀辉、栗治国。因此原告不具备诉讼主体资格。涉案房屋不是原告所建,被告居住的房屋是通过合法渠道购买,系买卖双方真实意意表示,原告没有向登封市人民法院提供国有土地使用证或集体土地使用证,不能证明涉案房屋系原告所建。对原告诉请不能提供相关证据证明,故请求贵院依法驳回原告诉讼请求。被告艾利昌未到庭，亦未答辩，未举证。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：第一组证据：登封市人民政府登政土（2016）63号批复；第二组证据：登封市人民法院（2009）登民一初字第1477号民事判决书及附表，证明被告所占用原告的户号为4-10、4-11的房产是原告所建，且该房产在原告所拥有的宗地面积为16.7亩范围内；第三组证据登封市人民法院（2018）豫0185民初2135号民事判决书已生效，本案和该判决内容相同。被告艾怀周对原告提供的证据质证意见是：对一、二组证据有异议，二被告居住的房屋不在16.7亩范围内，该房屋也不是原告所建；对第三组证据人民法院的判决，更能证明包括涉案房屋在内的三套房产，原告在1998年之前就已经出售，不在该范围内。被告向本庭提交四组证据：一、原告工商登记信息一份，证明原告营业执照于2007年9月10日已被工商行政机关吊销，至今13年时间处于吊销状态的事实；二、协议一份，证明原告于2010年4月22日将位于登封市君召乡南洼村一组地界内的房产及追索权以80万元转让给靳耀辉、栗治国的事实；三、买卖协议一份、收据一份，证明被告艾怀周于1999年8月10日以2.8万元从李丰泰手中购房的事实；四、委托协议一份，证明原告于1998年前已将房屋出售的事实。原告对被告出示的证据发表质证意见：对证据一的真实性无异议，对证明目的有异议，根据最高法院《关于企业法人营业执照被吊销后其民事诉讼主体如何确定的复函》（2000年1月29日）法经（2000）24号函，企业法人被吊销执照后，注销前，该企业法人仍为存续，可以自己名义进行诉讼活动；对证据二真实性和证明目的均有异议，该证据是复印件无法与原件核实，无法证明真实性，根据原告手头现有的协议书时间也是2010年4月22日，该协议书约定转让价格30万，与被告所举证据内容不符，原告有理由相信该证据是伪造的。另外通过该协议内容可知，春信公司转让的仅仅是追索权而不是产权，协议约定待追索权实现后，产权才归乙方靳耀辉所有，所以在靳耀辉产权没有实现及变更之前，原告拥有完全的所有权及诉权，被告以该协议抗辩原告的诉讼主体资格理由不成立；对证据三真实性及合法性有异议，该两份证据均系复印件，且合同甲方不是本案诉讼当事人，故无法核实该证据真实性。即便该协议是真实的，但该协议书生效的前提是春信公司已委托李丰泰签订转让协议，如果被告不能出示由原告签名的授权委托，则该房屋变更协议无效；对证据四真实性及证明目的有异议，首先该协议为复印件无法核实真实性，第二，该协议签订时间是1998年2月26日，根据2000年8月30日君召乡政府和君召乡南洼村签订的协议书（该协议书在登封市人民法院2018民初2135号卷宗中留存）内容显示，春信公司仅仅是让君召乡政府对本案涉案房屋进行托管，并且托管期间产权属于春信公司，并没有委托任何人对房屋进行变卖。综合原、被告举证、质证情况，本院认定事实如下：1993年3月份，原告征用登封市君召乡南洼村的土地，在胥店至君召公路东侧投资建设正骨医院。1995年8月28日郑州市国土资源局作出郑土征（1995）426号《关于登封市少林连天公墓等39个单位用地问题的批复》同意补办征地手续，交给原告使用。1996年1月5日，原告向登封市君召乡土地管理所缴纳土地补偿费、管理费、登记费和图纸规划费27万元。后原告在所征用的房屋建成后，1998年2月26日，洛阳春信经济开发公司委托君召乡人民政府对本案争议的房产及其他房产进行代管，委托期限截止到2001年年底。2000年8月30日君召乡人民政府又委托君召乡南注村委对本案争议的房产及其他财产进行代管，双方在协议中承认春信公司在胥店开发区开发的房产，除原洛阳春信公司已卖出的外，所剩余的房屋产权仍归春信公司所有，由春信公司委托君召乡政府管理。1999年3月25日，被告艾怀周从李丰泰手中购买案涉房产。后被告艾怀周与其儿子艾利昌占用案涉房屋至今。原告多次要求二被告腾房,二被告拒不腾房,原告为了维护自己的合法权益诉于本院。另查明：1、洛阳春信经济开发公司于1998年3月18日变更为洛阳春信商贸有限公司。2000年8月25日洛阳市工商处字［2003］第7号《关于洛阳春信商贸有限公司提交虚假证明骗取公司登记的处罚决定》吊销了其营业执照。2、2012年12月10日，登封市君召乡南洼村第一村民组与原告签订协议，约定登封市君召乡南洼村第一村民组认可与原告签订的征用土地协议，认可原告对其建造的房屋享有权利，原告再次支付给南洼一组征地补偿款10.5万元，南洼一组协助原告办理相关手续，并有登封市君召乡南洼村村民委员会作鉴证单位。又查明：涉案房产一直未办理房屋所有权证、土地使用权证。2015年7月，春信公司以登封市人民政府未履行核发土地证职责向郑州市人民政府提起行政复议申请。2015年10月30日，郑州市人民政府行政复议定书（郑政行复决［2015］901号）责令登封市人民政府自接到本行政复议决定之日起60日内对春信公司提出的申请依法作出处理。2015年12月10日，登封市人民政府下发关于履行（郑政行复决）［2015］901号行政复议决定的告知函，要求春信公司到登封市国土资源局依法提出土地登记请。2016年4月，春信公司委托登封市国土资源调查规划院对该宗土地面积重新进行勘测定界（登土规院测字[2016]第033号）,经审核春信公司提供的土地登记资料,登封市人民政府于2016年10月26日作出登政土[2016]63号文件，依据该宗地批复时的土地管理法律法规政策可直接进行登记发证，但现在根据《土地登记办法》和《城乡规划法》，目前已不能对该宗地直接登记发证。鉴于春信公司为完善用地手续提出确认土地使用权申请，本着尊重历史、面对现实的原则，依据《郑州市确定土地权属条例》第十条规定，经县级以上人民政府批准的农民集体所有的土地属国有土地。登封市人民政府研究后决定：原则同意确认该宗地为国有土地。本院认为：本案争议的焦点为：一、原告是否具有本案诉讼主体资格？二、二被告占用原告所建的位于登封市××乡××组的房产是否合法，是否应当返还原告？关于第一个问题，对于案涉房产由原告投资所建，双方均不持异议。虽然春信公司的营业执照于2000年8月25日被工商登记机关吊销，但根据最高人民法院《关于企业法人营业执照被吊销后其民事诉讼主体如何确定的复函》（2000年1月29日）法经（2000）24号函，企业法人被吊销执照后至被登记注销前，该企业法人仍视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。至于被告抗辩，春信公司已经将包括涉案房产在内的房产以80万元的价格转让给了案外人，春信公司已经丧失了原告诉讼主体资格的问题，其提供的证据系复印件，真实性及来源无法核实，对此抗辩理由本院不予采纳，故原告具有诉讼主体资格；关于第二个问题，《中华人民共和国民法典》第二百三十一条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，讼争房屋系原告所建，原告对讼争房屋享有合法的物权。《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”，原告作为讼争房屋的合法权利人，有权要求无权占有人返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案当中，二被告对合法占有案涉房产，应当向法庭提交证据，证明其取得房产的合法性。被告辩称，该房产系原告为补偿南洼村一组的损失，无偿给南洼村一组三套房产，南洼村一组将案涉房产卖给案外人李丰泰，李丰泰又将案涉房产卖给自己。对此被告应当提供南洼村一组合法取得案涉房产的证据，即南洼村一组有权处分案涉房产，但原告没有提供相应的证据，只提供了一份其与李丰泰之间签订的买卖协议复印件，没有提供李丰泰合法取得案涉房产的证据，因此，应承担举证不能的法律后果，该抗辩理由不能成立，其占用案涉房产没有合法根据，应当返还给原告。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告艾怀周、艾利昌于本判决生效之日起三十日内退还占用原告洛阳春信商贸有限公司的房产180平方米（附表＜4－10、4－11＞位置房产）。本案受理费50元，由被告艾怀周、艾利昌承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李跃武二〇二一年一月二十八日书记员  宋 恒