福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初6039号 原告：厦门市贺翰喆建材有限公司，住所地厦门市集美区三秀里13号，现住所地厦门市集美区纺织西路7号纺织厂食堂二楼。 法定代表人：贺明凤，董事长。 委托诉讼代理人：陈利莎，福建深松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丽红，福建温亚律师事务所律师。 被告：厦门夏纺纺织有限公司，住所地厦门市集美区杏林纺织西路7号。 法定代表人：张夏权，厂长。 委托诉讼代理人：粟登益，男，系公司员工。 委托诉讼代理人：上官文东，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 原告厦门市贺翰喆建材有限公司（以下简称“贺翰喆公司”）与被告厦门夏纺纺织有限公司（以下简称“夏纺公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺翰喆公司委托诉讼代理人陈利莎、被告夏纺公司委托诉讼代理人粟登益、上官文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贺翰喆公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿因无法继续履行2018年4月1日原被告签订的租赁合同所造成的装修费345000元和购置办公用具的费用47000元，共计392000元；2.被告承担本案的诉讼费用。庭审时，原告增加诉讼请求：请求撤销原被告之间于2018年4月1日签订的《租赁合同》。事实与理由：2018年4月1日，原告与被告签订关于承租坐落在厦门市集美区××路××号××楼（原舞厅）、面积为530平方米租赁合同，合同签订后，原告就进行改造扫平、立面装饰装修、购置并安装办公用具，随后将公司迁入上述地址办公、经营。在签订合同之时，被告曾告知其可能与第三方有关知识产权方面的纠纷，另租期可以与厦门顺承资产管理有限公司（以下简称“顺承公司”）续租后顺延，但不影响原告使用，因此原告认为被告会本着诚信基础上签订上述的合同，并履行租赁合同的约定。至2020年6月9日厦门市集美区人民法院在外墙上贴了搬迁公告，方得知在合同签订之前（2017年），被告已经与第三方存在并结束所有诉讼程序，且已进入执行阶段，对此，原告均不知情，原告在毫无察觉情况下，且被告已未将真实情况告知原告导致原告花费大量资金进行装修，并购置安装相应办公用具，造成扩大损失应由被告承担。因此，为了保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院准许原告的如诉请求。 夏纺公司辩称：一、被答辩人签署合同时，完全知悉案涉租赁物系答辩人与案外人顺承公司出租而来，其自愿接受相应的法律后果，无权就有关损失要求答辩人赔偿。双方在案涉合同第三条明确，被答辩人清楚答辩人正与顺承公司商讨租赁物租赁关系延长事宜，在双方未签订续租租赁合同情况下，被答辩人自愿与答辩人签订本案租赁合同，缴纳相应费用；合同第十七条第4款特别声明，被告对于租赁物的包括但不限本合同陈述的情况充分了解并同意签订本合同、使用租赁物，无论合同的效力或租赁物本身的设施等原因致不能履行本合同或被答辩人须搬迁他处，被答辩人均承诺并同意不因此向答辩人主张任何经济赔偿或补偿，使用租赁物期间的费用仍按合同约定的租金支付给答辩人。双方对其他事项亦在合同中作了约定。根据前述合同约定，被答辩人在签署合同时已明确知悉，案涉合同的租期受案外人是否同意续租而处于不定期状态，被答辩人仍自愿与答辩人签署租赁合同；且被答辩人在合同中同意在答辩人与顺承公司租赁关系终止时，终止案涉合同，如今，答辩人与顺承公司就是否续租合同问题经过法院开庭审理确定无法续租，根据合同约定案涉合同自然终止，被答辩人无权就此向答辩人主张任何经济赔偿或补偿。因此被答辩人起诉要求答辩人赔偿损失明显违背了双方的合同约定。二、答辩人根据合同约定，提前3个月通知被答辩人终止合同，退回租赁物，被答辩人依约亦无权向答辩人主张赔偿。案涉合同第九条第（三）款约定，租赁期间，如遇顺承公司与答辩人终止租赁关系等造成本合同无法履行，本合同自然终止，被答辩人应在3个月内无条件搬出承租场地，答辩人不承担被答辩人经济损失的责任。答辩人与顺承公司之间的租赁合同纠纷案经厦门市人民法院一审判决二审裁定（2019年10月9日），对此集美区人民法院亦对该案在租赁物显眼处张贴通告，告知包括被答辩人在内的所有承租人，被答辩人亦派员到法院录制了笔录，知悉答辩人与顺承公司租赁关系终止。因此答辩人与被答辩人之间的租赁合同无法继续履行；根据双方合同约定，2020年7月17日，答辩人通过公证送达方式提前3个月通知被答辩人终止双方的租赁合同，要求被答辩人于2020年10月20日腾退租赁物给答辩人，但是被答辩人非但不予返还，却先予起诉答辩人赔偿其损失，置双方合同约定及其承诺于不顾，是明显的不诚信行为，应予纠正。三、案涉合同约定的租期系不定期租赁，答辩人依法亦有权提前合理时间，通知被答辩人终止合同、要求退回租赁物，且无须对被答辩人进行所谓赔偿。案涉合同第三条约定，租赁期限从2018年5月1日起至反诉原告与顺承公司纺织西路七号租赁关系终止为止（被答辩人清楚答辩人正与顺承公司商讨租赁物租赁关系延长事宜，在双方未签订续租租赁合同情况下，被答辩人自愿与答辩人签订本案租赁合同，缴纳相应费用）。合同条款约定有租赁起始日，但是终止期限却是不确定的，终止期限受制于顺承公司是否愿意与答辩人续租及续租的期限，这就使得案涉租赁合同的具体租赁期限无法确定，根据合同其他条款也无法确定，导致案涉租赁合同的租期是不确定的。根据《合同法》第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2020年7月17日，答辩人通过公证送达方式提前3个月通知被答辩人终止双方的租赁合同，要求被答辩人于2020年10月20日腾退租赁物给答辩人，给予被答辩人3个月的腾退时间，既符合双方合同约定，也符合法律规定，被答辩人是无权再行要求答辩人补偿或赔偿的，被答辩人所谓主张的赔偿金额亦无任何实质依据。四、答辩人与顺承公司之间约定且法院执行局有要求答辩人限期腾退全部租赁物给顺承公司，否则将承担巨额违约赔偿，如因为被答辩人拒不退还承租物，导致答辩人不能如期交还租赁物给顺承公司而承担赔偿，答辩人将要求被答辩人就此予以赔偿。同时答辩人保留要求被答辩人偿付拖欠租金、水电等费用而向法院起诉的权利。综上，答辩人认为，被答辩人的诉讼请求没有合同和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于相关证据的质证及认证意见，本院将在判决书的说理部分围绕对争点的分析进行阐述。对于双方当事人不持异议及与本案争点无关的证据，均已在卷佐证，本院不再一一赘述。 本院经审理认定事实如下： 2018年4月1日，夏纺公司（作为出租方即甲方）与贺翰喆公司（作为承租方即乙方）签订一份租赁合同，载明：“一、租赁厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落在厦门市集美区××路××号××楼（原舞厅），出租面积530平方米。……三、租赁期限：租赁期限从2018年5月1日起至夏纺公司与顺承公司纺织西路X号续租租赁关系终止为止（乙方清楚甲方正在与顺承公司商讨纺织西路X号续租租赁关系延长事宜，在甲方尚未与顺承公司签订续租租赁合同的情况下，乙方自愿与甲方签订本合同并缴纳相应费用接受甲方的管理）。四、租金和保证金：（一）租赁期间该租赁物每年每月每平方米租金为人民币13元，合同签订当日，乙方即向甲方支付叁个月的租金，共计人民币（大写）贰万零仟陆佰柒拾零元（小写）20670元。此后，乙方每叁个月应提前拾天支付下叁个月的租金。……（三）合同签订当日，乙方向甲方支付人民币5000元整（小写）作为租赁保证金（乙方已把上期租赁押金5000元转为本期押金），待合同期满后，乙方缴清全部费用并完整地办理移交手续后五天内，甲方将保证金无息退还乙方。……八、租期届满的处理（一）夏纺公司与顺承公司纺织西路七号续租租赁关系终止为止租赁期满。（二）乙方经甲方同意对租赁物进行的装修、添附或新增设施，可以拆除恢复原状的，由乙方自行拆除并恢复原状，不能拆除或拆除将使租赁物损坏的，装修、添附或新增设施的残值由双方协商折价给甲方。……九、提前终止租赁合同（一）租赁期间，双方均不能无故、单方面提前终止合同，当事人一方如确需提前终止合同，须提前叁个月书面通知对方，经双方同意后签订终止合同。由提出提前终止合同的一方支付给对方壹个月的租金作为违约金。若乙方未征得甲方书面同意，擅自提前终止的，甲方除有权不予退还保证金（保证金不足应补足）外，另由乙方加付壹个月的租金作为违约金，若甲方擅自提前终止合同的，应双倍返还租赁保证金。……（三）租赁期间，如遇国家土地征用、拆迁、连续限电三个月以上、顺承公司与夏纺公司终止租赁关系及其他不可抗拒因素造成本合同客观上无法履行或无法满足乙方生产要求的，本合同自然终止，乙方应在叁个月内无条件搬出承租场地，甲方不承担赔偿乙方经济损失的责任。……特别声明：在签署本合同之前，乙方对本次承租物如下情况，甲方已经尽了如实告知义务，乙方经过比较和慎重考虑，仍然要求承租该厂房：1.租赁物（权属）；……4.由于双方签订本合同之前，乙方对于租赁物的包括但不限于本合同陈述的情况充分了解并同意签订本合同、使用租赁物，因此无论本合同的效力或租赁物本身的设施、政府审批手续等原因导致双方不能履行本合同，或乙方须要搬迁他处，乙方承诺并同意不因此而向甲方主张任何经济赔偿或补偿之权利，使用期间的费用仍按本合同约定的租金支付。”等内容。 原被告于庭审时一致确认，贺翰喆公司于2018年4月1日支付保证金5000元；于2018年4月25日左右进入讼争房屋进行装修，装修期间约1个多月；贺翰喆公司已向夏纺公司支付讼争房屋的租金至2020年4月。贺翰喆公司提供《厦门市贺翰喆建材有限公司（装）修决算单》欲证明其改造扫平花费225000元；提供厦门诚投装饰工程有限公司《工程预（决）算清单》及收款收据欲证明其装修花费120000元；提供玉财家纺水暖灯具家具批发部出具的销售清单欲证明其购置办公用具花费46920元。夏纺公司对上述证据的三性均不予认可。 本院于2017年6月22日立案受理顺承公司作为原告（反诉被告）与夏纺公司作为被告（反诉原告）的房屋租赁合同纠纷，顺承公司诉请：1.被告立即将本案讼争《租赁合同》项下的土地及地上建筑物（具体详见附件1《夏纺公司应向顺承资产公司腾退土地房产清单》）腾空并移交给原告；2.被告向原告支付逾期缴交租金所产生的滞纳金360319.5元；3.被告向原告支付违约金500000元整；4.被告向原告支付逾期腾房占有使用费（即占有使用费参照目前市场行情价按833万元/年的标准，自2017年2月1日起计至被告实际退还房屋之日止）；5.被告承担本案诉讼费用；夏纺公司提出反诉请求：1.反诉被告对反诉原告投入的建筑物进行补偿，补偿金额为6200000元；2.反诉被告对反诉原告投入的水电设施进行补偿，补偿金额为2000000元；3.确认反诉原告对反诉被告《租赁合同》项下位于厦门市集美区杏林纺织西路X号的出租土地厂房（具体范围为集美区杏林纺织西路X号围墙内的土地、厂房、办公楼、仓库、附属建筑物等，其中土地面积136309.28平方米，建筑面积46187平方米，临时搭盖约8196平方米）在同等条件下享有优先续租权；4.本案诉讼费用由反诉被告承担。本院于2019年6月19日作出（2017）闽0211民初2699号民事判决书，判决：一、夏纺公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市集美区纺织西路X号的土地及地上建筑物（详见附件1）腾空并将其中属于顺承公司的土地及地上建筑物移交给顺承公司（详见附件2）；二、夏纺公司应于本判决生效之日起十日内向顺承公司支付逾期缴交租金所产生的滞纳金323742元；三、夏纺公司应于本判决生效之日起十日内向顺承公司支付违约金500000元；四、夏纺公司应于本判决生效之日起十日内向顺承公司支付占有使用费（自2017年2月1日起按4477000元/年的标准计至实际腾退之日止）；五、驳回顺承公司的其他诉讼请求；六、驳回夏纺公司的反诉请求。前述民事判决书的查明事实部分载明：“2012年8月17日，顺承公司（甲方）与夏纺公司（乙方）签订一份《租赁合同的补充协议》，约定：2012年2月1日至2014年1月31日厂房年租金2200000元、场地年租赁费1500000元合计3700000元，2014年2月1日至2017年1月31日厂房年租金2370000元、场地年租赁费1700000元合计4070000元。甲乙双方签订本协议之日，乙方首次缴交2012年2月至2012年7月的6个月的厂房租金和场地租赁费合计1850000元给甲方。之后在每年的9月15日、3月15日前分别一次性缴交6个月的厂房租金和场地租赁费。……2016年7月27日，夏纺公司向顺承公司送达《关于延长租赁期限的报告》，申请将租赁期限延长至2022年1月31日，2017年2月20日，夏纺公司向顺承公司送达《关于继续租赁纺织西路X号土地厂房的报告》，顺承公司收到上述报告后未表示同意续租。2017年1月10日，顺承公司向夏纺公司发出《关于终止租赁合同的函》，要求夏纺公司按《租赁合同》第五条第1款约定，合同期满时，将租赁物完整无损交还给顺承公司。2017年5月26日，顺承公司按夏纺公司的住所地向夏纺公司邮寄送达《关于终止租赁合同的再次告知函》，告知夏纺公司合同已到期，要求夏纺公司按《租赁合同》约定，合同期满时，将租赁物完整无损交还给顺承公司。上述邮件的回执单中载明2017年6月2日因夏纺公司拒收被退回。2016年3月15日，夏纺公司应向顺承公司支付2016年2月至2016年7月的租金2035000元；2016年9月15日，夏纺公司应向顺承公司支付2016年8月至2017年1月的租金2035000元。夏纺公司实际向顺承公司支付上述租金的时间、金额为:2016年6月29日300000元、2016年7月21日200000元、2016年8月29日200000元、2016年12月30日1500000元、2017年7月27日500000元、2017年8月24日870000元、2017年12月28日250000元、2018年3月7日250000元。” 顺承公司、夏纺公司因均不服前述判决，分别向厦门市中级人民法院提起上诉，审理过程中，又分别于2019年10月9日向厦门市中级人民法院提出撤回上诉申请。厦门市中级人民法院于2019年10月9日作出（2019）闽02民终4745号民事裁定书，裁定准许顺承公司、夏纺公司撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。 2020年6月9日，厦门市集美区人民法院作出（2019）闽0211执3443号公告，载明：“厦门夏纺纺织有限公司及厦门市集美区纺织西路X号全体租户：本院于2019年6月19日作出（2017）闽0211民初2699号民事判决书，后厦门顺承资产管理有限公司、厦门夏纺纺织有限公司对上述判决不服均提起上诉。2019年10月9日，厦门市中级人民法院作出（2019）闽02民终4745号民事裁定书，裁定准许厦门顺承资产管理有限公司、厦门夏纺纺织有限公司撤回上诉。因厦门顺承资产管理有限公司、厦门夏纺纺织有限公司撤回上诉，本院作出的（2017）闽0211民初2699号民事判决书于2019年10月17日发生法律效力，即厦门夏纺纺织有限公司应于2019年10月27日将位于厦门市集美区纺织西路X号的土地及地上建筑物腾空并将其中属于厦门顺承资产管理有限公司的土地及地上建筑物移交厦门顺承资产管理有限公司。因厦门夏纺纺织有限公司未未主动履行判决义务，厦门顺承资产管理有限公司依法向本院申请强制执行。本院于2019年11月7日受理该案后，查明厦门市集美区纺织西路X号的土地及地上建筑物由厦门夏纺纺织有限公司及其他租户使用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，现责令厦门夏纺纺织有限公司及厦门市集美区纺织西路X号全体租户在2020年7月15日前将租用厦门市集美区纺织西路X号的土地及地上建筑物腾空，并将其中属于厦门顺承资产管理有限公司的土地及地上建筑物移交厦门顺承资产管理有限公司……”。 2020年7月17日，夏纺公司作出一份《关于终止租赁合同的函》，载明：“贺翰喆公司：贵我双方于2018年5月1日，就贵方租赁我方位于厦门市集美区杏林纺织西路X号的土地厂房事宜，所签订的《租赁合同》现确定租赁终止时间为2020年10月20日，请贵方按《租赁合同》之相关规定，在终止时间前将租赁物完整无损交还给我方。”等内容。贺翰喆公司于庭审时确认其于2019年7月20日左右收到该函件。 2020年9月15日，夏纺公司向贺翰喆公司作出一份通知，载明：“1.根据贵公司与我公司签订的《租赁合同》或相关协议约定，以及双方终止租赁关系通知，贵公司（或个人）应向夏纺公司支付租赁费（占用费）、管理费、水费、电费及相应税款等费用至2020年10月20日止，经向厦门市集美区人民法院执行局申请，请贵公司（或个人）直接将欠我司上述费用其中的租赁费（占用费）、管理费及相应税款交至集美区人民法院保管。……4.请各租赁户抓紧做好搬迁工作，并于2020年10月20日前把所租赁厂房或仓库交还我司，办妥交接手续，并按实际占用天数结算占用费等……。”夏纺公司主张其已于2020年7月17日已正式通知贺翰喆公司。 原被告还于庭审时一致确认，顺承公司已与贺翰喆公司完成讼争房屋的交接，并于2020年12月9日对讼争房屋张贴封条。 另查，夏纺公司提供顺承公司的函一份欲证明，顺承公司同意夏纺公司将向顺承公司租赁的位于厦门市集美区××路××号××房中的部分厂房进行转租。庭审中，贺翰喆公司主张未看到函的原件，对夏纺公司与顺承公司之间的函件证据三性无法确认，由法院依法裁决。 原被告诉称、辩称的其他事实，于本案审理无涉，不再一一查明。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。围绕原告的诉请及原被告的诉辩主张，本案主要审理以下争议问题：案涉租赁合同是否可撤销？ 贺翰喆公司认为，夏纺公司未如实告知讼争房屋存在诉讼情况，其投入巨额的装修费，直至接到法院的公告才知道诉讼的事实，故撤销期限自2020年6月9日法院张贴公告之日起算。夏纺公司认为，其已告知贺翰喆公司关于租赁物的情形，也告知了其与顺承公司在商讨、争议的情况，故其不存在欺诈情形，且贺翰喆公司已丧失了行使撤销权的除斥期间。本院认为，本案事实发生在民法典实施之前，故适用当时的法律、司法解释。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”根据案涉租赁合同关于租赁期间、租期届满处理、提前终止租赁合同以及特别声明的约定可知，讼争房屋为夏纺公司向顺承公司租赁，贺翰喆公司与夏纺公司关于讼争房屋的租期约定至顺承公司与夏纺公司租赁关系终止为止，且贺翰喆公司也知晓夏纺公司正与顺承公司商讨讼争房屋所在场地续租租赁关系延长事宜。本院于2017年6月22日立案受理顺承公司作为原告（反诉被告）与夏纺公司作为被告（反诉原告）房屋租赁合同纠纷，并于2019年6月19日作出“一、夏纺公司应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市集美区纺织西路X号的土地及地上建筑物腾空并将其中属于顺承公司的土地及地上建筑物移交给顺承公司”等判决内容。贺翰喆公司主张夏纺公司存在欺诈、未告知其有关诉讼情况，但从案涉租赁合同可知，贺翰喆公司自愿与夏纺公司签订案涉租赁合同，知晓其与夏纺公司的租赁关系依赖于夏纺公司与顺承公司之间租赁关系的基础，也明知签订案涉租赁合同时，夏纺公司与顺承公司尚未签订续租的租赁合同，原被告之间的租赁期限处于不确定的状态。夏纺公司与顺承公司之间的房屋租赁合同纠纷诉讼系在处理两者之间的租赁事宜，夏纺公司还在诉讼中主张优先续租权，诉讼结果在发生法律效力前亦处于不确定的状态。退一步讲，即便夏纺公司未告知贺翰喆公司有关诉讼的事宜，也不影响贺翰喆公司在签订案涉房屋租赁合同时就知晓原被告之间租赁关系的不确定性。夏纺公司与顺承公司的房屋租赁合同纠纷判决于2019年10月17日发生法律效力，讼争房屋所在场地被本院强制执行，夏纺公司于2020年7月通知贺翰喆公司终止租赁合同，期间不存在欺诈的情形，故贺翰喆公司以夏纺公司存在欺诈为由提起本案诉讼，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告厦门市贺翰喆建材有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费7180元，减半收取3590元，由原告厦门市贺翰喆建材有限公司负担（已预缴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林福赞 二〇二一年一月二十六日 法官助理 吴淑贞 书 记 员 陈 凉 附：本案所适用法律法规及相关司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”