上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初76180号原告：韩圆一，男，1993年10月23日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：蔡超，上海君赛律师事务所律师。被告：金继芳，男，1970年11月13日生，汉族。委托诉讼代理人：金亚东，上海亚冠律师事务所律师。被告：金姣丽，女，1977年3月2日生，汉族。委托诉讼代理人：金亚东，上海亚冠律师事务所律师。被告：金莹莹，女，2011年12月12日生，汉族。法定代理人：周姣丽，系金莹莹母亲。法定代理人：金继芳，系金莹莹父亲。委托诉讼代理人：金亚东，上海亚冠律师事务所律师。第三人：上海浦发升荣房地产开发有限公司，住所地上海市浦东新区江东路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：宋林俊，总经理。委托诉讼代理人：方凌云，上海金茂凯德律师事务所律师。原告韩圆一与被告金继芳、金姣丽、金莹莹及第三人上海浦发升荣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩圆一的委托诉讼代理人蔡超，被告金继芳、金姣丽、金莹莹的委托诉讼代理人金亚东，第三人上海浦发升荣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人方凌云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋买卖合同、立即办理产权登记，将上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权登记至被告周姣丽名下，第三人上海浦发升荣房地产开发有限公司予以协助；2、判令被告周姣丽于取得系争房屋自己名下产证后立即协助原告办理过户手续，将系争房屋产权转移登记至原告韩圆一名下；3、判令被告金继芳、周姣丽赔偿原告违约金人民币(以下币种同)5万元(履约违约金，即逾期过户的违约金)；4、诉讼费由被告金继芳、周姣丽负担。事实和理由：2016年10月，原告通过中介与被告金继芳、周姣丽签订房屋转让协议，约定被告将其拆迁安置所得的系争房屋出售给原告，房屋转让总价为320万元。签订协议时所在小区只有临时的施工编号，系争房屋配售单上的施工号为N56-1503，动迁补偿安置对象为金继芳、周姣丽、金莹莹三人。金继芳、周姣丽已经离婚，离婚时约定系争房屋分割给周姣丽，属于周姣丽一人所有。原被告双方洽谈房屋转让事宜时，被告向原告出示了金继芳和周姣丽的身份证、离婚证和离婚协议书、金莹莹的出生证明、金继芳的户口簿及动迁协议、安置房配售单、房屋交接书等证明文件的原件。离婚协议书载明系争房屋归周姣丽一人所有。2016年10月15日，被告周姣丽与原告在中介公司尚善房地产经纪事务所凌桥店签订了《房地产买卖居间协议—房地产买卖协议》，约定房屋转让总价为320万元，10月19日原告支付给被告购房定金20万元。2016年10月15日、16日、17日，原告分三次转入房产中介业务员黄朋的账户共计20万元，10月20日房产中介将该20万元转付给了被告周姣丽。11月20日，双方在房产中介公司签订的了《房屋买卖合同》，对交易流程、双方的权利义务、违约责任等做了较为详尽的约定。签订买卖合同后当日，原告通过银行转账向被告周姣丽支付了首期房款80万元。2017年5月21日，原告转入被告周姣丽的银行账户50万元；5月22日，转入被告周姣丽的银行账户120万元。到此，原告共计向被告支付了购房款270万元。原告向被告支付第三笔房款120万元后当日，被告将系争房屋的所有钥匙、门禁卡和房屋资料原件等交给了原告，向原告交房，原告同日收房，之后开始装修。6月19日，装修工人进场施工第一天，有两个青年男子上门，声称被告金继芳2012年借他们的钱，欠他们五六十万元至今未还，他们现在上门找金继芳讨债，请原告协助寻找金继芳。如果金继芳不能马上还钱，他们就要立即起诉金继芳，申请财产保全，让法院查封这套房子。原告及中介立即联系被告周姣丽，周姣丽称，金继芳确实2012年借过他们钱，但远没有那么多。她不会代金继芳还钱给他们。原告及房产中介与债权人联系，请债权人缓一缓，表示愿意说服被告适当还款给债权人。但被告明确表示不会偿还分文给债权人。原告不得不于2017年7月向法院起诉，同时申请财产保全。法院受理后，于2017年7月查封了系争房屋，为首封。诉讼过程中，被告的几拨债主上门，周姣丽代金继芳偿还了两次。但金继芳的其他债主仍经常上门威胁原告。2017年9月28日，法院判决确认系争房屋买卖合同合法有效，被告赔偿原告违约金15万元。原告于2020年7月向法院申请执行。2017年11月，系争房屋所在小区大产证办出，可以办理动迁户的小产证。至2020年1月，浦凌佳苑小区的大部分动迁居民已经办出了小产证，但金继芳、周姣丽仍迟迟不予办理，且金继芳的其他债主仍然对原告的购房交易安全和日常生活安宁构成威胁和侵扰。现系争房屋大产证已满三年可以办理小产证，故原告起诉来院。被告金继芳、金姣丽、金莹莹答辩称，同意原告的前两项诉请，但不同意原告的第三项诉请。虽然2017年底可以办出小产证，但并没有因为此事对原告造成任何经济损失。原告前案中主张过逾期交房违约金，现在再提违约金是重复主张。房屋确实是三被告安置所得，动迁人就是三被告，不涉及其他人。第三人上海浦发升荣房地产开发有限公司表示，目前系争房屋可以办小产证了，但是还没有签过购房合同。要求将产权办在周姣丽一人名下是有问题的，具体要看购房合同上是谁。购房合同上是谁就应当办在谁名下。本院经审理认定事实如下：2017年7月10日，原告向本院提起诉讼，要求确认原、被告之间于2017年6月18日就系争房屋签订的《房屋买卖合同》有效，并要求判令被告赔偿原告预期交房及过户的违约金20万元(按总房价320万元的20%计算，原告自愿调整至20万元)。该案经审理查明：被告金继芳与周姣丽原系夫妻，双方于2015年4月1日经浦东新区民政局登记协议离婚，被告金莹莹是被告金继芳与周姣丽的女儿。系争房屋是被告方私房于2014年10月动迁时购买的动迁配套商品房，开发商为第三人。2016年10月15日，原、被告就系争房屋买卖签订了《房地产买卖居间协议》，10月20日，原告支付被告购房定金20万元。2016年11月20日，原、被告就系争房屋签订《动迁房预售预购合同》，该合同约定，原告以320万元的价格向被告购买系争房屋，合同另对付款、交房及违约责任等分别作出约定。当天，原告支付被告房款80万元。2017年5月21日，原告支付被告房款50万元，5月22日，原告再支付被告房款120万元，当天，被告将系争房屋交付给原告。2017年6月18日，原、被告就系争房屋再签订《房屋买卖合同》，合同约定：系争房屋的转让总价为320万元，在签订本合同之前，原告已向被告支付房款共计270万元，尾款50万元待房屋产权过户给原告的过户手续办理完毕之日由原告支付给被告；被告已于2017年5月22日将系争房屋交付给原告；将来房屋申办小产证(动迁户的房产证)时，将登记在周姣丽一人名下，产权人确认为周姣丽一人；被告须在可过户时间届至前一周准备好过户所需的全部证明文件和材料，在可过户时间届至后七日内与原告一起到房地产交易中心办理过户相关手续。合同第十一条中约定，如果出现任何事由或者被告的任何行为损害了原告的期待权(影响到原告对该房屋届时必定会按期过户给原告的心理预期)，被告构成重大违约。合同第十二条中约定，被告构成重大违约，赔偿该房屋当时市场价的20%或者原告购买价的20%的违约金给原告。本院于2017年9月28日依法作出(2017)沪0115民初55349号民事判决：“一、原告韩圆一与被告金继芳、周姣丽、金莹莹于2017年6月18日就上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告金继芳、周姣丽、金莹莹应于本判决生效之日起十五日内支付原告韩圆一违约金15万元”。该判决已生效。另查明，被告金继芳于2014年12月24日与上海市浦东新区房屋征收事务中心签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》。系争房屋于2017年11月9日被核准登记至第三人名下。审理中，原、被告均明确原告已支付房款300万元，其中包括上述判决生效后双方协商一致同意将违约金降低为10万元部分，并同意剩余房款由原告支付给周姣丽及金莹莹。本院认为，系争房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并经生效判决认定合法有效，双方均应遵照履行。系争房屋系被告动迁安置所得，现各被安置人对系争房屋产证办理至周姣丽名下并无异议；系争房屋现登记在第三人名下，第三人在被告办理系争房屋产权登记手续时应给予配合，故原告要求被告方办理周姣丽名下产证，第三人予以配合的请求，本院予以支持。系争房屋已符合上市交易条件，故在周姣丽取得系争房屋产证后应及时将房屋产权过户至原告名下；同时，原告亦应根据双方对于剩余房款支付意见及时支付房款。对于原告主张的违约金，鉴于原告在另案诉讼中已经主张过相应预期违约金，现其再就逾期过户主张违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条之规定，判决如下：一、被告金继芳、周姣丽、金莹莹于本判决生效之日起十日内办理上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记至周姣丽名下手续，第三人上海浦发升荣房地产开发有限公司予以协助；二、被告周姣丽在取得上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市房地产权证后的十日内，协助将该房屋产权登记过户至原告韩圆一名下，同时原告韩圆一支付被告周姣丽、金莹莹剩余房款20万元；三、驳回原告韩圆一的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32,800元，减半收取计16,400元，由原告韩圆一负担252元，被告金继芳、周姣丽、金莹莹负担16,148元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉二〇二一年一月二十七日书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。