江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初5207号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，统一社会信用代码91320100834903994L，住所地南京市雨花台区安德门大街**。负责人：张某1。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。被告：储厚玲，住南京市栖霞区（现服刑于江苏省南通女子监狱）。被告：南京丰盛大族科技股份有限公司，统一社会信用代码913201006749335607，，住所地南京市雨花台区软件大道****法定代表人：方光鑫，该公司董事长。委托诉讼代理人：张某2。原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中国银行城南支行）与被告储厚玲、南京丰盛大族科技股份有限公司（以下简称丰盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行城南支行的委托诉讼代理人蒋姝琳，被告储厚玲、丰盛公司的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告储厚玲清偿截至2020年9月24日所欠原告全部贷款本金241260.48元、利息6315.13元、罚息443.82元，合计248019.43元；2.判令被告储厚玲承担自2020年9月25日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息；3.判令被告储厚玲承担原告为本案支出的律师费25000元；4.判令被告储厚玲承担全部诉讼费用及保全费用；5.判令被告丰盛公司对被告储厚玲上述欠款承担连带保证责任；6.判令原告在被告储厚玲应付款项范围内对被告储厚玲名下用于借款抵押的位于南京市雨花台区房产享有优先受偿权。事实与理由：被告储厚玲因购房需要向原告申请购房抵押贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定被告储厚玲向原告贷款33万元，贷款期限10年，被告丰盛公司自愿为被告储厚玲的贷款承担连带保证责任，被告储厚玲以其位于南京市雨花台区房屋提供抵押。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告储厚玲违反合同约定，多次逾期还款。原告为维护合法权益诉至法院。被告储厚玲对原告诉请的事实没有意见。被告丰盛公司辩称原告诉讼请求第5、6项存在矛盾，对其他事实无异议。原告中国银行城南支行围绕诉讼请求提交了中国银行个人贷款申请表、中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、律师费支付凭证等证据。二被告对上述证据均无异议。本院审核上述证据后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年被告储厚玲因购房需要向原告中国银行城南支行申请贷款，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份（合同编号2017ＣＴＺ105），约定：贷款用途限于储厚玲支付其购买的位于雨花台区xx室购房款，贷款金额33万元，贷款期限120个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，付息方式为按月付息，首期还款日为放款日期经过一个还款周期后的15日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，逾期贷款罚息在合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本金；贷款发放至保证人丰盛公司名下招商银行尾号0502的账户；储厚玲以贷款所购上述房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因事先债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失；房屋开发商南京丰盛公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，丰盛公司不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生储厚玲或丰盛公司违约而引起的本合同项下债务，丰盛公司仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务在本合同之外同时还存在其他物的担保，不影响贷款人本保证项下的任何权利及行使。此后，原、被告又签订《南京市房地产抵押合同》一份（抵押合同号2016081497），该合同载明：本合同对应担保的主债权合同为《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号2017ＣＴＺ105），合同借款33万元；储厚玲已与丰盛公司签订宁房预售合字第××号《南京市商品房预售合同》，其记载房屋坐落于雨花台区xx室，建筑面积为31.61平方米，购房总价673916元，储厚玲将上述所购商品房抵押给中国银行城南支行；抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；丰盛公司自愿为储厚玲以上借款承担连带保证责任，保证担保范围为本合同载明的借款本金及利息、借款合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；担保期间自本合同生效之日起至中国银行城南支行领取储厚玲所购商品房他项权利（抵押权）不动产登记证明之日止；丰盛公司在接到中国银行城南支行要求其履行担保还款义务通知后十日内，清偿储厚玲所欠款项，并有权向储厚玲追偿；储厚玲连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，丰盛公司也未履行保证责任的，中国银行城南支行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。2017年5月31日，南京市国土资源局出具苏（2017）宁雨不动产证明第0013144号不动产登记证明，确认原告中国银行城南支行系坐落于雨花台区**不动产的抵押权预告登记权利人，担保债权数额为33万元，债务履行期限自2017年5月24日至2027年5月24日。2017年7月4日，原告中国银行城南支行按合同约定将贷款33万元汇入被告丰盛公司名下招商银行尾号0502的账户，并出具《零售贷款借款借据》一份，载明：借款人储厚玲，借款金额33万元，收款人丰盛公司，借款期限120个月，还款方式为等额本金，借款利率为浮动利率，月息4.4917‰。截至2020年9月24日，被告储厚玲已逾期还款6期，欠付中国银行城南支行贷款本金241260.48元、利息6315.13元、罚息443.82元。另查明，2019年6月28日本院作出（2018）苏0114刑初393号刑事判决，以储厚玲犯非法吸收公众存款罪判处有期徒刑四年，罚金人民币二十五万元，该判决已经发生法律效力。2020年11月23日本院在上述刑事案件执行过程中，依法拍卖了储厚玲名下坐落于雨花台区xx室的不动产，拍卖成交价为711384元。原告中国银行城南支行为实现本案债权，与江苏致邦律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，并已支付律师服务费25000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告储厚玲向原告中国银行城南支行申请购房贷款并签订贷款合同，双方之间系当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告中国银行城南支行已向被告储厚玲提供贷款，被告储厚玲应按照合同约定归还本金及利息。现被告储厚玲未及时履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告中国银行城南支行要求被告储厚玲返还截至2020年9月24日所欠本金241260.48元、利息6315.13元、罚息443.82元，并继续承担自2020年9月25日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的罚息，有事实依据，本院予以支持。案涉合同约定如借款人违约应承担律师费损失，故原告中国银行城南支行因本次诉讼支付的律师费25000元应由被告储厚玲承担。案涉抵押房屋已办理预告抵押登记，现该不动产因其他案件执行被拍卖，原告中国银行城南支行已无法再主张储厚玲继续履行登记义务，且储厚玲有其他赔偿义务待履行，中国银行城南支行主张就案涉预告登记不动产的拍卖变现款在抵押债权范围内享有优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。被告丰盛公司自愿为储厚玲的上述借款提供连带保证，原告中国银行城南支行主张丰盛公司对储厚玲的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。丰盛公司辩称中国银行城南支行的第5、6项诉讼请求存在矛盾，本院认为，本案债权既有债务人提供的抵押担保，又有保证人提供的连带责任保证，根据案涉合同约定，中国银行城南支行有权就抵押物实现债权，也有权要求保证人承担保证责任，故原告中国银行城南支行的诉讼请求并无矛盾。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告储厚玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金241260.48元及截至2020年9月24日的利息6315.13元、罚息443.82元，共计248019.43元，并继续按合同约定标准支付自2020年9月25日起至实际给付之日止的利息、罚息；二、被告储厚玲于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京城南支行支付律师代理费25000元；三、如被告储厚玲不履行上述第一、二项判决确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权对南京市雨花台区不动产的拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；四、被告南京丰盛大族科技股份有限公司对被告储厚玲上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告储厚玲追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5395元，减半收取2698元，保全费2020元，合计4718元，由被告储厚玲、南京丰盛大族科技股份有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员 郑朝明二〇二一年一月二十八日法官助理 吕蓉蓉书 记 员 郑蕖辰