广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1625民初1252号原告：曹歆欣，女，汉族，1964年4月23日出生，住广州市越秀区××××××××，公民身份号码：440××××××××××××049。委托诉讼代理人：谢保权，广东东江勤诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁聪颖，广东东江勤诚律师事务所实习律师。被告：河源市源河实业有限公司，统一社会信用代码：914×××××××××××619X，住所：东源县××××××××。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：麦雄锋，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宏琴，北京市盈科（东莞）律师事务所律师。原告曹歆欣诉被告河源市源河实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，被告河源市源河实业有限公司提出管辖权异议，本院驳回其管辖权异议后，被告河源市源河实业有限公司不服提起上诉，河源市中级人民法院作出（2020）粤16民辖终96号民事裁定书驳回上诉。本院于2021年1月4日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹歆欣的委托诉讼代理人谢保权、袁聪颖，被告河源市源河实业有限公司的委托诉讼代理人麦雄锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行原、被告于2013年1月26日签订的《商品房买卖合同》和于2013年2月28日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告在判决生效之日起十天内办理房地产权属证书给原告；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2013年1月26日，原告与被告签订了一份《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设位于东源县××××××××万绿湖·国际公馆酒店公寓第C幢764号房（以下简称“涉案房屋”），总房款794920元。2013年2月28日，原告与被告再次签订了一份《广东省商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设位于东源县××××××××万绿湖·国际公馆酒店公寓第C幢765号房（以下简称“涉案房屋”），总房款679168元。双方在合同第十五条约定“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、在出卖人取得该商品房竣工验收备案证书且买受人已实际收房的前提下，每逾期一日，由出卖人按已付房价款的万分之三向买受人支付违约金”，合同还约定了其他事项。双方签订合同后，原告当即向被告全额支付了购房款，并当场在被告营销中心办理了入伙手续，于签订合同当日分别对涉案房屋进行验收并实际收房。2013年1月26日，原告与河源市万绿湖东方国际酒店有限公司签订《万绿湖国际公馆公寓物业托管合同》，并于2013年2月1日将第C幢764号房交付河源市万绿湖东方国际酒店有限公司托管。2013年2月28日，原告与河源市万绿湖东方国际酒店有限公司签订《万绿湖国际公馆公寓物业托管合同》，并于2013年3月1日将第C幢765号房交付河源市万绿湖东方国际酒店有限公司托管，被告已将涉案房屋交付原告使用。根据原、被告双方合同约定，被告应当在涉案房屋交付后90日内即2013年4月25日前及2013年6月1日前将第C幢764、765号房办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，并取得房地产权属证书，但被告至今仍未办妥。期间，原告多次催促被告，但未果。原告认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，并依法受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行合同义务，但被告却未按约定如期办理房地产权属证书给原告，被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当按照《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定办理好房地产权属证书给原告。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请贵院判如所请。被告河源市源河实业有限公司辩称：1、被答辩人的诉讼请求已过诉讼时效，依法不应予以保护；2、被答辩人明知涉案房屋有瑕疵，仍接受交易，则应承担相应风险，且被答辩人并无实际支付购房款，答辩人不应承担违约责任。原告为证明其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：1、原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、企业信用信息，证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》2份，证明原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设位于东源县××××××3×万绿湖·国际公馆酒店公寓第C幢764、765号房，约定出卖人（被告）应当在商品房交付使用后90日内办理房地产权证；4、收据6份，证明原告已经按合同约定向被告支付涉案两套房屋的购房款、房屋维修基金和印花税等费用；5、万绿湖国际公馆公寓《物业托管合同》4份，证明原告将被告交付的房屋交由河源市万绿湖东方国际酒店有限公司托管，被告已按照约定交付房屋，但未按照约定办理房地产权证；6、认购书2份，证明原告与被告签订认购书，原告认购被告开发建设位于东源县××××××××万绿湖·国际公馆酒店公寓第C幢764、765号房。对原告提交的并保证真实的上述证据，经本院审查认为，其来源合法，内容真实，与本案相关联，能够证明原告主张的案件事实，本院确认证据有效并予以采信。根据当事人举证、庭审陈述及本院认证，本院确认以下案件事实：2013年1月26日、2013年2月28日，被告河源市源河实业有限公司作为出卖人与原告曹歆欣作为买受人签订《商品房买卖合同》，分别约定原告购买被告开发的位于东源县××××××××万绿湖·国际公馆酒店公寓第C幢764号房、765号房，总金额分别为人民币794920元、679168元。第八条交付期限：出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、在出卖人取得该商品房竣工验收备案证书且买受人已实际收房的前提下，每逾期一日，由出卖人按已付房价款的万分之三向买受人支付违约金。被告均向原告出具《收据》确认收到涉案购房款。上述合同签订当日，原告曹歆欣作为甲方与河源市万绿湖东方国际酒店有限公司作为乙方签订《万绿湖国际公馆公寓物业托管合同》，分别约定原告将其购买的东源县××××××××万绿湖·国际公馆酒店公寓第C幢764号房、765号房交由河源市万绿湖东方国际酒店有限公司托管，并于2018年2月3日续签两份托管合同。后因被告未按合同约定于涉案两套房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，未取得房地产权证书，遂原告诉至本院。庭审中，原、被告均确认涉案两套房屋于签订合同当天已交付。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告曹歆欣与被告河源市源河实业有限公司签订了两份《商品房买卖合同》，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于被告主张原告起诉已过诉讼时效问题，本院认为，本案系办证请求权，办证请求权与一般之债权请求权不同，该项请求权具有极强的物权属性，且被告未办理涉案房产权属证书的状态持续存在，故对被告关于原告的起诉已过诉讼时效的主张，本院不予采纳。庭审中，原、被告均确认涉案两套房屋于签订合同当天已交付，故被告亦应于涉案两套房屋交付使用后90日内，将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，以让原告在规定期限内取得房地产权属证书。根据《中国人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本案中，被告已向原告出具《收据》确认收到涉案的购房款项，故应认定原告已按合同约定全额支付了购房款，被告没有提交证据证实其已将办理权属登记需要的资料报产权登记机关备案，应承担继续履行的违约责任，因此，原告的诉讼请求应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河源市源河实业有限公司应继续履行原、被告于2013年1月26日、2013年2月28日签订的《商品房买卖合同》；二、被告河源市源河实业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告曹歆欣办理位于东源县××××××××万绿湖·国际公馆酒店公寓第C幢764号、765号房屋权属登记手续。本案受理费9033元（按简易程序收取），由被告河源市源河实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  李衍军二〇二一年一月六日黄丽静书记员古思维