四川省泸州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川05执异2号 案外人：赵亮，男，生于1990年12月25日，藏族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：余涌，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢红梅，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 申请执行人：泸州银行股份有限公司营业部，住所地四川省泸州市江阳区酒城大道三段18号1号楼1层101号，统一社会信用代码91510500682358885H。 负责人：冯丽佳，该营业部主任。 委托诉讼代理人：游琪，男，该营业部员工。 被执行人：成都润富置业有限公司，住所地四川省成都市高新区府城大道西段399号5栋1单元6楼1号，统一社会信用代码915101000525459182。 法定代表人：虞赛珠，该公司总经理。 被执行人：和润控股有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区东港街道沙田街66号普陀商会大厦1501-11室，统一社会信用代码91330903MA28KTF60C。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：江苏中海粮油工业有限公司，住所地江苏省扬中市西来桥镇幸福南路27号，统一社会信用代码9132118256032488X3。 法定代表人：周世悦，该公司经理。 被执行人：舟山金港物流有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区六横镇台门中心村撩箬湾139号，统一社会信用代码9133090109756651XW。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：上海江和房地产开发有限公司，住所地上海市普陀区郁家弄72号7幢一楼，统一社会信用代码91310107794478339B。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：上海长润房地产开发有限公司，住所地上海市普陀区郁家弄72号7幢二楼，统一社会信用代码913101077944783476。 法定代表人：周刚烈，该公司经理。 被执行人：中海粮油集团有限公司，住所地浙江省舟山市普陀区沈家门街道佛国商城B座6楼，统一社会信用代码9133090331357497XQ。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：泸州润华物流有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区进港路65号，统一社会信用代码91510504MA6224EX04。 法定代表人：张晶，该公司经理。 被执行人：江苏华和热电有限公司，住所地江苏省镇江市扬中市西来桥镇幸福南路67号，统一社会信用代码91321182064524946J。 法定代表人：虞旻昊，该公司经理。 被执行人：泸州中海粮油工业有限公司，住所地四川省泸州市龙马潭区进港路57号，统一社会信用代码91510504MA6224EU6L。 法定代表人：张晶，该公司经理。 被执行人：和润集团有限公司，住所地浙江省舟山市普陀朱家尖和润集团总部大厦，统一社会信用代码91330903780494629T。 法定代表人：虞松波，该公司经理。 被执行人：虞松波，男，生于1964年2月2日，汉族，住上海市浦东新区。 被执行人：虞旻昊，男，生于1987年1月10日，汉族，住上海市浦东新区。 本院在执行泸州银行股份有限公司营业部与成都润富置业有限公司（以下简称：润富置业公司）、和润控股有限公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊诉前财产保全一案中，案外人赵亮对查封位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年1月14日举行了听证，案外人赵亮的委托诉讼代理人余涌，申请执行人泸州银行股份有限公司营业部的委托诉讼代理人游琪参加了听证。现已审查终结。 赵亮称，请求解除对四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋的查封，终止对该房屋的执行。事实与理由：案外人赵亮于2014年10月25日与润富置业公司签订了有关购买成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋的《商品房买卖合同》，并于购买后一次性支付了全部的2744430元购房款。2017年5月，润富置业公司向案外人交付了该房屋。案外人取得房屋后装修并入住至今，且案外人名下并无其他用于居住的房屋。虽然该房屋仍登记于润富置业公司名下，但案外人才是该房屋的权利人，未能办理变更登记的原因和责任不在案外人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，请求排除执行，解除查封并终止执行该房屋。 泸州银行股份有限公司营业部称，案外人应当证明其购买案涉房屋是用于居住且是其唯一住房，请求依法裁判。 本院查明，申请人泸州银行股份有限公司营业部与被申请人润富置业公司、和润控股有限公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊诉前财产保全一案，本院于2019年11月13日作出（2019）川05财保10号民事裁定，冻结被申请人和润控股有限公司、润富置业公司、江苏中海粮油工业有限公司、舟山金港物流有限公司、上海江和房地产开发有限公司、上海长润房地产开发有限公司、中海粮油集团有限公司、泸州润华物流有限公司、江苏华和热电有限公司、泸州中海粮油工业有限公司、和润集团有限公司、虞松波、虞旻昊银行存款33000万元或查封、扣押相应价值的财产。同年11月14日，本院依据该生效的民事裁定书，向成都市不动产登记中心送达了（2019）川05执保36号协助执行通知书，其中查封了润富置业公司名下位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号案涉房屋。 另查明，2014年10月25日，案外人与润富置业公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人向润富置业公司购买位于成都市高新区润富国际（一期）4幢2单元19层1号房屋（建筑面积144.88平方米），房屋总价款为2744430元，房屋交付时间为2016年12月31日，房屋所有权转移登记时间为房屋约定交付使用之日起365日内。同日，双方签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议及附件》，进一步明确了双方的权利义务。案外人应付购房款在签订合同后一次性支付给润富置业公司。2017年5月4日，润富置业公司开具增值税普通发票，载明金额2744430元。2017年5月，润富置业公司将案涉房屋交付案外人，案外人自2017年5月起开始交纳物业管理服务费等费用。2021年1月7日，经成都个人住房信息系统查询，案外人名下在成都市22个区（市）县登记有三处房产，均为车位。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定，本案中，案外人与润富置业公司在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，且已经支付全部合同价款；案外人购买案涉房屋系用于居住并已实际入住，其在户籍所在地即成都市无其他用于居住的房屋。由此，案外人权利能够排除执行，其对案涉房屋提出的执行异议请求成立，本院予以支持。申请执行人主张案外人购买案涉房屋是否用于居住缺乏证据证明，与本案查明的事实不符，本院不予支持。申请执行人还主张案外人名下无其他用于居住的房屋缺乏证据证明，因案外人已提供其户籍所在地成都个人住房信息系统查询结果，证明其在成都市无其他用于居住的房屋，已完成基础举证责任；若申请执行人主张案外人在成都以外尚有用于居住的房屋，应当承担举证责任，但申请执行人并未提供相关证据证明，故对于其主张，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第二十九条的规定，裁定如下： 中止对位于四川省成都市高新区××道××号××栋××单元××层××号房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李斌 审判员  邹波 审判员  李平 二〇二一年一月十四日 书记员  余霞