江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初6617号 原告：昆山千顺典当有限公司，住所地江苏省昆山开发区弘基财富广场4号楼89室，统一社会信用代码91320583MA1P17UG8J。 法定代表人：徐超，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张吉云，江苏六能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴茂胜，江苏六能律师事务所律师。 被告：李士锋，男，汉族，1976年4月4日生，住江苏省太仓市。 原告昆山千顺典当有限公司与被告李士锋典当纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告昆山千顺典当有限公司的委托诉讼代理人张吉云、被告李士锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昆山千顺典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告当金20万；2.判令被告向原告支付典当合同期届满日至绝当期间的逾期还款费用822元；3.判令被告向原告支付逾期付款利息（暂计算至2020年9月6日为30382元）；4.判令被告向原告支付相应的综合管理费（暂计算至2020年9月6日为37984元）;5.判令原告为本案所支付的律师费12000元由被告承担；6.判令原告对被告提供抵押的房地产拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；7.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月28日，被告与原告签订《房地产抵押典当合同》，双方约定，被告以自有的房地产作为抵押，向原告典当。随后，双方对抵押物办理了抵押登记，对抵押担保范围进行了约定。《房地产抵押典当合同》签订后，原告依约向被告交付了当金，然被告却拒绝依约归还原告当金，原告多次与被告沟通，均无果。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告李士锋辩称：原告的诉请属于高利贷合同，从诉请来看，该合同违法；合同中逾期费用有重叠；律师费应由原告承担；对于利息，由于原告起诉该次拍卖时间过长，请法院酌情处理逾期时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2019年6月28日，原告（甲方、抵押权人）与被告（乙方、抵押人）签订《房地产抵押典当合同》一份，约定：乙方自愿以其合法拥有的房地产以不转移的方式抵押给甲方，作为典当的担保，并支付合同约定的利息和相关费用，抵押典当的房地产位于太仓市，双方确认房产价值为45万元，该房屋所属土地也随产抵押；抵押典当房地产担保范围包括当金本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押地产有关的全部费用、以及可能产生的甲方代垫费用；典当金额30万元，月综合费率1.304%，月利率0.363%，息费在每个月20日前缴纳；典当期限自2019年6月28日至2019年12月24日共计6个月；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计算；在典当期内或届满后逾期还款(包括本金、息费和其他相关费用)5天内按每日未还款总额的0.6%计向甲方承担违约责任；到期乙方不能偿还或不能完全偿还其当金而发生绝当时，从绝当之日起至甲方实现债权之日止的实际天数，按月综合费率2.7%、月利率2%计算收取息费外，甲方将按当期内当金金额0.05%加收违约金。当户承担与本合同及本合同项下有关费用、违约金、逾期金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师代理费、保险费、评估费、公证等费用。 2019年6月28日,原告向被告出具当票，当票显示典当金额30万元，典当期限自2019年6月28日至2019年12月24日，月费率1.304%，月利率0.363%。 2019年7月2日，原告分别转账支付被告10万元、20万元，被告当日转账支付原告10万元。 上述抵押不动产于2019年7月1日办理了抵押登记，抵押登记证书编号苏（2019）太仓市不动产证明第0008974号，权利人为原告，义务人为被告，不动产坐落于太仓市，产权证号为，抵押顺位为1，担保债权的数额300000元。 原被告对于还款情况均认可如下：2019年7月15日，被告还款3350元；2019年8月16日，被告还款3335元；2019年9月17日，被告还款3335元；2019年10月17日，被告还款3335元；2019年11月20日，被告还款3335元；2019年12月23日，被告还款3333元；2020年1月22日，被告还款3333元；2020年4月2日，被告还款3500元；合同期内息费已支付完毕。 另查明，2020年9月2日，原告为本案与江苏六能律师事务所签订法律服务委托合同一份，约定律师费12000元，江苏六能律师事务所指派律师张吉云到庭参加诉讼。 本院认为，原告和被告签订的《房地产抵押典当合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规强制性规定，依法成立生效，双方均应恪守约定。原告已经按约支付了当金，被告应按约定期限和标准支付约定的利息及费用并及时归还当金，现典当已到期，被告未按约归还当金本息，应当承担还款责任。 关于典当本金，原告实际向被告支付当金20万元，本院予以确认。 关于期内综合费、利息：期内综合费、利息合计利率20.004%/年，故合同期内综合费、利息为19448元，至2019年12月23日，被告共归还原告20023元，超出部分575元，应视为归还典当本金。 关于逾期还款费用、利息：被告主张利息过高，本院酌情调整为以未还本金为基数按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%自2019年12月25日计算至当金实际还清之日止；被告在典当到期后归还了6833元，应予以扣除；故暂计算至2020年9月6日被告结欠原告逾期还款费用、利息15006元。 关于综合管理费：因逾期还款费用、利息足以弥补原告的损失，对原告的该项主张，本院不予支持。 故暂计算至2020年9月6日，被告结欠原告典当本金199425元，逾期还款费用、利息15006元。 典当合同约定律师费由被告承担，原告要求被告赔偿律师费12000元，本院予以支持。 被告将其所有的位于太仓市不动产抵押给原告，且已办理抵押登记。被告在债务履行期届满前未清偿上述相应债务的，原告依法有权就上述房产实现抵押权并优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告李士锋于本判决生效之日起十日内偿付原告昆山千顺典当有限公司典当本金199425元； 二、被告李士锋于本判决生效之日起十日内偿付原告昆山千顺典当有限公司逾期还款费用、利息15006元（暂计算至2020年9月6日，之后以未还本金为基数按照年利率15.4%计算至当金实际还清之日止）； 三、被告李士锋于本判决生效之日起十日内赔偿原告昆山千顺典当有限公司律师费12000元； 四、被告李士锋未按本判决履行上述债务的，原告昆山千顺典当有限公司有权以被告李士锋抵押的位于太仓市不动产进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在房地产抵押典当合同约定范围内优先受偿； 五、驳回原告昆山千顺典当有限公司其他诉讼请求。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，户名：昆山千顺典当有限公司，开户行：昆山农村商业银行股份有限公司开发区支行，账号：30×××88。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5598元，减半收取2799元，由被告李士锋负担2254元，原告昆山千顺典当有限公司负担545元，该款原告昆山千顺典当有限公司已预交，本院不再退还，被告李士锋负担部分由其按照上述付款方式直接支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  焦婷 二〇二一年一月十一日  书记员  居婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。