上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初20526号原告：瞿雅菊，女，1962年11月1日生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：周天汉，上海东弘律师事务所律师。被告：上海缘贤资产经营管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：李欢，总经理。委托诉讼代理人：常卫国，上海文偃律师事务所律师。委托诉讼代理人：马思齐，上海文偃律师事务所律师。第三人：上海大骏百货有限公司，住所地上海市奉贤区沪杭公路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：梁纪勇，总经理。委托诉讼代理人：钱国峰，上海安宸律师事务所律师。原告瞿雅菊与被告上海缘贤资产经营管理有限公司(以下简称：缘贤公司)、第三人上海大骏百货有限公司(以下简称：大骏公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告瞿雅菊的委托诉讼代理人周天汉，被告缘贤公司的委托诉讼代理人常卫国、马思齐，第三人大骏公司的委托诉讼代理人钱国峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瞿雅菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付房屋占用费用150,000元(自2020年1月1日起，按合同每月20,000元计算，直至可以满足原告经营餐饮的条件(通水通电、排烟排气等)之日止)；2.判令被告返还标的房屋(有独立空间的店铺，通水通电通气)；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年4月30日签署《经营管理委托合同》，约定原告将其座落在上海市奉贤区沪杭公路XXX弄XXX号XXX室(以下简称：涉案租赁场所)的业态只能为餐饮经营的店铺出租给被告，租期自2015年4月30日至2019年12月31日，共56个月，租赁费计算为《经营管理委托合同》约定与《上海市商品房出售合同》、《特殊情况申请表》折扣部分之和。原告与被告在合同到期前就原合同租赁期限届满后的租金未能达成一致，被告也不交还案涉商铺。原告如约于2020年1月1日后多次前往商铺地址时发现商铺位置始终被他人实际占用。原告认为，由于被告的原因导致双方没有续租，合同到期后被告应当将其租赁的房屋腾退交付给原告,但由于被告始终不予腾退，应当支付房屋占用费。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告缘贤公司辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是：第一，根据原、被告签订的《经营管理委托合同》约定，双方的合同期限至2019年12月31日已经终止，并且被告已于2019年11月19日向原告尽到了通知义务，并协商合同到期后的经营管理问题，后因双方协商不成，没有续签合同，故双方的租赁关系自2020年1月1日起已经终止，被告已于2020年1月2日向原告移交涉案租赁场所，被告无需支付房屋占有使用费。第二，根据涉案租赁场所所在商场楼层的平面图显示，涉案租赁场所所处位置原本就没有给水、排烟、排水、通气条件，现被告在租赁到期后将场地清空，已完成移交义务，被告没有义务向原告移交具备给水、排烟等条件的店铺。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人大骏公司述称，同意被告缘贤公司的答辩意见，大骏公司是与缘贤公司签订的运营管理合同，与原告没有关系，合同到期之前大骏公司已经将涉案租赁场所清空归还给被告，且当时合同到期后，原告提出移交的租赁面积有细微的差别，大骏公司自费为其恢复原状并交还。本院经审理认定事实如下：2015年4月30日，原告瞿雅菊与案外人上海奉通置业有限公司签订《上海市商品房出售合同》，由原告瞿雅菊购买位于上海市奉贤区沪杭公路228弄《连城商业广场》1号3层318室，建筑面积58.32平方米，原销售单价为45,358元/㎡，总价2,645,279元，享受“团购10万抵22万”、“租金抵扣一次性，0.755折”以及“9.5折折扣优惠”后，合同价款为1,739,531元(2,645,279-220,000)×0.755×0.95，另支付100,000元给金铺网)。该份合同还约定，瞿雅菊付清房屋全款后，上海奉通置业有限公司于2015年10月31日前交付房屋。同日，原告瞿雅菊(甲方)与被告缘贤公司(乙方)签订《经营管理委托合同》，约定：1.1甲方是上海市奉贤区沪杭公路XXX弄XXX号XXX室“连城商业广场”(以下简称“商场”)店铺(以下简称“该房屋”)的买受人。1.2该房屋的实测建筑面积为58.32平方米。2.1甲乙双方达成一致，甲方与乙方合作，并将该房屋交乙方统一经营管理，会使商场的经营质量和商业价值得到快速提升，并取得良好的社会效益。2.2为使商场经营尽快步入正轨，乙方需在商场整体范围内充分有效地调动各种商业资源，按照整体规划对各业种业态做科学的分布与设置，以专业的运营手段使商场交易繁荣、运作规范。因此，在合作经营期限内，乙方负责经营管理该房屋，甲方不得参与、亦不得干涉乙方合法的经营管理行为。2.3该房屋交付时，甲方一经与“上海奉通置业有限公司”签署《交房确认单》，或甲方委托乙方代交房，乙方代甲方签署《交房确认单》，视为甲方同时将该房屋交付给乙方进行合作经营，甲乙双方不另行签署该房屋交接手续。为保证商场正常经营，在“上海奉通置业有限公司”向甲方发出该房交付通知约定的期限内，甲方未及时签署该房屋移交确认书的，视为甲方授权乙方代为办理该房屋交接手续，并交付乙方开展经营活动，在此情况下，交接费用由乙方先行垫付，之后与甲方结算。3.1本合同期限为自该房屋交房之日起至2019年12月31日止。4.1.2租金按照5,000元/半年计算，一年结算一次，每年12月31日前支付给甲方。4.4本合同签订后，甲方不可撤销地赋予乙方单独以乙方之名义出租、管理、使用该房屋的权利。……。合同签订后，被告缘贤公司另与第三人大骏公司签订租赁合同，将连城商业广场四层以下商业裙房店铺性质的房屋(包括涉案租赁场所)统一向大骏公司进行出租。2016年3月22日，涉案租赁场所办理了产权登记手续，权利人：瞿雅菊，坐落：上海市奉贤区沪杭公路XXX弄XXX号XXX室，用途：店铺。2019年11月30日，被告缘贤公司组织包括原告在内的业主召开连城商业广场业主会议，拟就合同到期后的经营管理事项与业主进行协商。当日，原告也到场参加。后因原、被告就后续租金等事宜未能协商一致，且因双方就涉案租赁场所的返还发生争议，未办理书面交接手续，原告遂诉讼来院。另查明，1、涉案租赁场所所处位置非四面隔断的独立空间，且不具备给水、通气、排烟、排水等条件。2、2020年1月2日，涉案租赁场所被清空并恢复至原合同面积。以上事实，有上海市房地产权证、上海市商品房出售合同、特殊情况申请表、经营管理委托合同、通知函、签到表、视频、照片以及当事人陈述等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。本案中，原、被告签订的《经营管理委托合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方对彼此间的合同关系亦不持异议。本案的争议焦点在于《经营管理委托合同》终止后，即2019年12月31日后被告有无将涉案租赁场所返还给原告以及被告是否有义务返还具备给水、通气、排烟、排水等条件的租赁场所。对此，本院认为，首先，在案合同及产权证明仅言明涉案租赁场所的用途为店铺，并未具体指出其经营业态为餐饮，且根据《经营管理委托合同》，涉案租赁场所用作何种业态系由被告按照整体规划进行科学的分布与设置；其次，原告称被告返还的涉案租赁场所应当具备通气通水等条件，但未能提供证据证明涉案租赁场所于原告购买和出租时即具备此等条件，因此，租赁关系终止后，原告要求被告返还的租赁场所必须具备该等条件的，缺乏事实和法律依据，本院难以支持；最后，被告及第三人已于2020年1月2日清空涉案租赁场所并将大小恢复至原合同面积，此后原、被告虽因争议未能办理书面交接手续，但原告并无证据证实其在被告清空场地后恢复占有使用存在障碍，原告为自身的原因未能在被告清空场地后及时接收的，与被告或第三人无涉，故本院依法确认涉案租赁场所已自2020年1月3日起返还给原告。因《经营管理委托合同》约定的终止日期为2019年12月31日，被告仍应支付2020年1月1日至2日期间的房屋占有使用费。在具体计算方式上，根据《经营管理委托合同》并结合《特殊情况申请表》，原合同总金额应为594,193.36元(2,645,279-220,000)×(1-0.755)，合同租期自涉案租赁场所交房之日至2019年12月31日，因本案原、被告均未能明确具体交房日期，故本院以《上海市商品房出售合同》约定的最晚交房日2015年10月31日作为起始日期，以2019年12月31日作为终止日期，计算租期共计50个月，并据此确认被告应支付原告房屋占有使用费767元(594,193.36÷50÷31×2)。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告上海缘贤资产经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告瞿雅菊房屋占有使用费767元；二、驳回原告瞿雅菊的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,300元，减半收取计1,650元，由原告瞿雅菊负担1,642元，被告上海缘贤资产经营管理有限公司负担8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  沈 磊二〇二一年一月六日法官助理  毛小利书 记 员  黄盼盼附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。