山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0591民初4512号 原告：山东众成地产集团有限公司，住所地：山东省东营市东城辽河路105号，统一社会信用代码：913705006133729157。 法定代表人：董**，董事长。 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司东营分公司，住所地：山东省东营市东城辽河路105号24幢201室，统一社会信用代码：91370500MA3DTWRK5A。 负责人：禚昌元，总经理。 两原告共同委托诉讼代理人：崔艺，山东东照律师事务所律师。 被告：杨学敏。 被告：宋海洋。 委托诉讼代理人：杨学敏。 原告山东众成地产集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司东营分公司（以下简称“红星美凯龙”）诉被告宋海洋、杨学敏房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年12月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告托诉讼代理人崔艺到庭参加诉讼，被告杨学敏、宋海洋委托诉讼代理人杨学敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告按照合同约定支付自2020年10月16日至2021年1月15日以来的展位租金及管理费27699.4元；2、判决两被告支付因逾期缴纳前述租金及管理费而造成的逾期付款违约金2493元(以27699.4为基数，自2020年10月16日暂计算至2020年11月15日共30天，应计算至结清之日，按照日千分之三计算)；3、判决被告支付原告律师费4000元；4、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年4月15日，两被告与两原告签订《租赁合同》，两被告系夫妻，共同承租两原告位于山东省东营市东城红星美凯龙商场综合馆F2-C8055展位，用于经营品牌KD。租赁期限自2020年4月16日起至2021年4月15日止。展位面积共计177.56平方米，租金及管理费合计每月每平方米52元。《租赁合同》中有以下约定：约定租金、管理费付款周期均为三个月，先付后用；约定若逾期支付款项，承租人按欠款金额每日支付千分之三逾期付款违约金等。2020年原、被告签订合同后，前期被告合理履行了合同义务，但自2020年10月16日开始拖欠房租。原告方多次催讨，均未果。为维护原告方合法权益，现诉至贵院。 被告宋海洋、杨学敏辩称，2020年4月15日答辩人与原告商场签订租赁合同用于经营品牌KD，合同签订后，KD周围展厅开始陆续装修，先是品牌我乐装修，再是品牌博洛尼装修，再是品牌中至信装修，装修一直持续到2020年10月15日，装修期间各种电锯作业声、气枪砰砰声、铁锤敲打声，交相辉映，致使KD店内充斥着各种噪音，客户听到噪音不是扭头就走，就是根本不进KD厅，由于疫情这个大环境客户本来就少，加之噪音，导致KD店根本进不了客户，严重影响了KD的正常经营，为此答辩人多次找到商场领导，并把录下的店内受影响的噪音视频，微信发给了商场的楼层经理，希望商场能给减免部分房租，以减少损失，能使其继续经营下去，商场在不给处理上述问题的情况下，于2020年10月21日给KD展厅停电，使其无法继续经营，所以原告红星美凯龙商场要求答辩人支付自2020年10月16日至2021年1月15日以来的展位租金及管理费27699.4元及违约金2493元，共计30192.4元，于情于理与事实不符。2020年4月16日至2020年10月15日，答辩人按照合同履行了合同义务，但红星美凯龙商场收了租金，本应提供给答辩人正常经营的场所，在不能提供正常经营场所的情况下，答辩人多次找商场协商均无果，造成答辩人店面几十万的投资打了水漂，使答辩人现在的生活陷入困境，故要求原告红星美凯龙商场返还答辩人所交2020年4月16日至2020年10月15日的租金及管理费，共计43305.8元。 经审理，本院确认以下事实： 2020年4月15日，山东众成地产集团有限公司作为出租方，红星美凯龙作为管理方，宋海洋、杨学敏作为承租方，三方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定宋海洋、杨学敏承租东营东城商场位于综合馆F2-C8055展位，用于经营KD品牌，租赁展位实测面积113.85平方米。展位公摊系数为1.56，为方便计算，在统一使用本合同约定的单价下，该展位（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊部分）折合计租数量为177.56平方米。租金单价为36.4元/平方米/月，管理费单价15.6元/平方米/月，租赁期和服务期限均自2020年4月16日起至2021年4月15日止。出租房应于起租日将展位交付给承租方，交付状态及相应的设施、设备清单见本合同附件二“交接清单”。租金和市场推广费、管理费的起算时间为2020年4月16日，付款周期均为三个月。若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、租赁保证金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）：未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金等），经红星美凯龙书面催告仍未交纳的。 2020年4月15日，宋海洋、杨学敏接受了综合馆F2-C8055展位并交纳了2020年10月16日之前的租金和管理费。2020年10月16日后的租金、管理费，宋海洋、杨学敏未支付。2020年10月21日红星美凯龙商场对综合馆F2-C8055展位进行了断电。2020年11月1日，红星美凯龙向宋海洋、杨学敏发出律师函，要求其支付2020年10月16日起第三季度费用共计27699元以及按日千分之三计算的违约金。 2020年7月至10月，被告宋海洋、杨学敏一直就涉案展位周边展位装修噪音问题与红星美凯龙沟通协商。红星美凯龙也认可涉案商户周边确实存在装修情况。 山东众成地产集团有限公司、红星美凯龙与山东东照律师事务所签订聘请律师合同，约定该所律师代理山东众成地产集团有限公司、红星美凯龙与宋海洋、杨学敏房屋租赁合同纠纷案件一审法律服务事项，律师费4000元，红星美凯龙已支付该费用。 以上事实，由展位租赁及管理服务合同、律师函、邮寄单、法律顾问聘用合同、发票及汇款凭证、微信聊天记录、录像资料、说明及当事人陈述在案为凭，本院予以确认。 本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，山东众成地产集团有限公司、红星美凯龙与宋海洋、杨学敏签订的展位租赁及管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。宋海洋、杨学敏占有并使用展位，但未按约定支付租金及管理费，经催收仍未交纳，是造成纠纷的主要原因，应承担责任。但基于双方实现租赁合同目的的考量，被告缴纳展位租金及管理费，红星美凯龙作为管理方应提供给被告适合经营的场所与服务，但自被告承租涉案展位以来展位周边一直存在装修情况，被告多次向红星美凯龙工作人员反映问题，但未得到有效解决与改善，存在影响被告经营的情况；在被告未缴纳展位租赁费及管理费的情况下，双方应积极协商处理问题，红星美凯龙采取断电行为，致使被告在占有展位期间无法正常使用展位，红星美凯龙存在履行合同义务的瑕疵。综上，本院酌定被告应支付原告2020年10月16日至2021年1月15日期间租赁费及管理费的50%的费用即13849.7元。对于原告主张的违约金及律师费，被告未按时交纳租赁费，有原告在服务方面存在瑕疵的部分原因，因此对于违约金及律师费的主张本院不予支持。对于被告答辩意见中要求返还部分租金及管理费，经本院询问，被告表示不提起反诉，因此对于该部分抗辩意见，本院不做处理，被告可另行提起诉讼进行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告宋海洋、杨学敏于本判决生效之日起十日内支付原告山东众成地产集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司东营分公司2020年10月16日至2021年1月15日的租金及管理费13849.7元； 二、驳回原告山东众成地产集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司东营分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费655元，减半收取327.5元，由原告山东众成地产集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司东营分公司负担254.5元，被告宋海洋、杨学敏负担73元，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 王建彩 二〇二一年一月二十二日 法官助理 王银玲 书 记 员 韩 璐