北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初37766号原告（反诉被告）：王磊，男，1986年9月8日出生，汉族，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：宋佳，北京华佳律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小敏，北京华佳律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京联创聚兴科技有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥中路24号院1号楼十层1001。法定代表人：李海鹏，总经理。委托诉讼代理人：张秀伟，女，该公司职员。原告（反诉被告）王磊与被告（反诉原告）北京联创聚兴科技有限公司（以下简称联创聚兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王磊之委托诉讼代理人宋佳、刘小敏，被告（反诉原告）联创聚兴公司之委托诉讼代理人张秀伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王磊向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的合同于2020年4月11日解除；2.判令联创聚兴公司退还押金12600元、食品安全保证金5000元；3.判令联创聚兴公司退还进场费28000元、电量增容10000元、2月份房租12600元;4.判令联创聚兴公司赔偿货物损失2000元、平台运营数据损失3000元；5、诉讼费由联创聚兴公司承担。诉讼中，王磊变更第三项诉讼请求为判令联创聚兴公司退还进场费28000元、电量增容9000元、2月份房租12600元，并撤回第四项诉讼请求。事实与理由：2019年11月7日，双方签订《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》，约定联创聚兴公司提供经营场地（北京市海淀区暂安处1号蓟鑫大厦C区，商铺编号：B11）和现场管理服务，我作为食材加工方、菜品制作方，承包经营美食城商铺从事餐饮服务，并向联创聚兴公司支付场地使用费和系统运营服务费等合同约定的相关费用，合同期限18个月。因为疫情影响，我自2020年2月起至3月15日一直未能营业，但联创聚兴公司依然要求我在无法营业的情况下照常支付房租物业费等费用，3月16日我才恢复营业，但是联创聚兴公司无视我2、3月份无法营业的事实，不仅没有减免租金，还催缴4月份房租，我出现经营困难的情况，因此与联创聚兴公司协商减免、缓交房租事宜，联创聚兴公司拒绝了我的友好协商诉求，并于2020年4月5日对我采取了停止水电供应的强制措施，2020年4月10日与我单方面解除合同，并限期清理设备。合同解除后联创聚兴公司拒绝退还我押金等费用，故我诉至法院。联创聚兴公司辩称，我公司不同意王磊的全部诉讼请求，王磊所述事实与实际情况不一致，王磊欠付场地服务费，构成根本违约，我公司根据合同约定解除双方之间的合同，我公司采取暂停水电供应系为了催缴欠费，根据合同约定进场装修费、电费增容费等为一次性费用，无论何种原因均不予退还，，王磊欠付2020年3月1日至2020年5月17日期间的场地使用费、服务费以及物业费，王磊交纳的食品安全保证金应该抵扣，不再予以退还，此外，我方提出反诉，反诉请求：1.确认双方的合同于2020年5月7日解除；2.判令王磊支付2020年3月1日至2020年5月17日期间的场地使用费和系统运营服务费32242.19元及滞纳金约33854元（按日应付金额的千分之五，自2020年5月18日暂计算至2020年12月18日）；3.判令王磊支付2020年1月16日至2020年5月17日期间的物业费8321.47元及滞纳金8737.5元（按日应付金额的千分之五，自2020年5月18日暂计算至2020年12月18日）；4.判令本诉、反诉诉讼费由王磊承担。王磊对联创聚兴公司的反诉辩称,我不同意联创聚兴公司的全部反诉请求，联创聚兴公司提供的经营场地自2020年3月16日起才具备营业条件，我经营不足半月，联创聚兴公司便开始催缴房租并于4月5日采取停水停电措施，4月11日提出解约，我无需缴纳2020年3月1日至2020年5月17日期间的场地使用费、运营服务费及滞纳金，我自2020年1月16日至2020年3月16日期间并未营业，新冠疫情属于不可抗力，不能预见不可避免，故我无需支付物业费及滞纳金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月7日，联创聚兴公司（甲方）与北京邵湘阁餐饮管理有限公司（乙方，以下简称邵湘阁公司）及王磊（丙方）签订《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》，联创聚兴公司拥有场地经营管理权，并具有招商、推广、运营渠道和场地管理经验，由甲方提供经营场地和现场管理服务，并收取相关费用，乙方与甲方共同合作建设美食城。合同约定场地使用期限为18个月，自计租日起算，场地坐落为北京市海淀区暂安处1号蓟鑫大厦C区（3-4层），商铺编号：B11，计租面积19平方米。丙方经营品牌瑰族-椒椒麻香鱼，经营范围：中式快餐，丙方应向甲方支付的场地使用费为5040元/月、综合服务费为7560元/月，丙方向甲方支付12600元作为履约保证金，丙方向甲方支付信用保证金5000元。丙方向甲方支付首期场地使用费和首期综合服务费之时，应同时向甲方支付电量增容费9000元，进场费28000元，本合同无论因何种原因解除或终止，对于丙方已经支付的燃气改造费、进场费、证照费用、电量增容费等费用，甲方均不予以退还给丙方。场地使用费、综合服务费每3个月支付一次。在首次向甲方支付合同款项时，丙方共计需向甲方支付本合同费用92400元。丙方应在本合同签订后3日内向甲方支付履约保证金。除首期场地使用费和综合服务费外，丙方应当在每月25日之前向甲方支付下期场地使用费和综合服务费。丙方迟延支付场地使用费和综合服务费达五日以上的，每延迟一日，丙方需向甲方支付应付场地使用费和综合服务费金额的千分之五作为违约金。甲方有权从履约保证金中相应扣除丙方欠付的场地使用费、综合服务费或物业管理费或违约金或其他丙方应付款项，丙方应在接到补足保证金通知起7日内补足履约保证金；但甲方从履约保证金中相应扣除丙方欠付的场地使用费、综合服务费或物业管理费并不免除丙方应承担的相应违约责任。本合同期满后且甲方确认丙方无任何遗留问题纠纷后的30日之内，甲方应将剩余的信用保证金无息退还给丙方，丙方应同时退还信用保证金收据原件。自丙方实际接收该场地之日起，丙方应当承担并及时足额支付该场地发生的水、电、燃气等能源费用，不得影响甲方整个场地的正常经营。甲方经营场地内水、电、燃气等能源费用及空调维护、排烟清洗、网络，餐厨垃圾，下水道清洗、公区电费等公摊费用，按照丙方所在经营场地实际经营摊位个数比例分摊。丙方应当在交纳能源费用同时将公摊费一并向甲方交纳，具体费用收取标准以甲方实际下发的缴款单为准。丙方在每月20日之前向甲方支付上月16日至当月15日之间的能源费和公摊费，能源费金额和公摊费用以甲方书面通知金额为准。丙方在本合同生效后3日内向甲方支付进场费，无论基于何种原因导致合同解除或终止，甲方均不向丙方退还进场费。丙方逾期向甲方支付本合同项下的费用超过10日的或逾期支付累计达三次以上的，甲方有权解除合同，丙方需向甲方支付六个月场地使用费、综合服务费作为违约金，上述违约金不足以弥补甲方损失的，丙方还应当补足甲方因此造成的损失。除此之外，丙方已经支付的所有合同费用，甲方均有权不予以退还。丙方迟延交纳本合同项下场地使用费、综合服务费、保证金或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日，丙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行违约金。丙方延迟交纳本合同项下场地使用费、综合服务费、保证金或物业管理费或能源费用或其他应付费用超过5日，经过甲方书面催告，丙方仍不交纳的，甲方可以对该场地暂停部分或全部能源供应，直至丙方履行相关付款义务为止。双方认可王磊向联创聚兴公司交纳了保证金12600元、进场装修费28000元、信用保证金5000元，电量增容费9000元，王磊已将场地使用费、系统运营服务费交纳至2020年2月29日。王磊自2020年1月16日起未再交纳物业费，其中2020年1月16日至2020年2月15日的物业费为2912.88元，2020年2月16日至2020年3月15日的物业费为1505.8元，2020年3月16日至2020年4月15日的物业费为3902.79元。2020年5月7日，王磊收到联创聚兴公司发出的《解约函》，表明因王磊尚未支付2020年3月1日之后的租金（即场地使用费、系统运营服务费）和2020年1月16日之后的物业费（档口试机产生水电、公摊费），已逾期支付费用多日，告知王磊于2020年5月7日解除合同，应在解除之日搬离并腾空经营场地及拒不搬出的法律后果，如未在2020年5月17日前搬离并腾空经营场地，视为对场地内设施设备的放弃，公司有权清场，并告知履约保证金及已支付未使用的其他费用作为根本违约需承担的违约金不再退还。双方对于合同解除时间及违约责任的承担产生争议，具体如下：王磊称联创聚兴公司2020年4月11日将其场地设备清场，双方的合同于2020年4月11日已经解除，为此王磊提交了其与联创聚兴公司工作人员的微信聊天记录，该工作人员向王磊微信告知：“由于您在五道口二店B11椒椒麻香鱼，由于您未缴纳2020年3月份及4月份的房租，已经违约，现我公司决定对您档口做清退处理，请于2020年4月11日晚9点之前清理您的设备，过期不清理将由我公司清理，后果自负”，联创聚兴公司认可微信聊天记录的真实性，虽然通知4月11日清场但是一直未清场，直到4月29日才清场，双方均未就实际清场时间提交相关证据。王磊称因为疫情影响，2020年2月，场地无法正常经营，3月16日开始经营后不足半个月联创聚兴公司催缴租金，无力支付房租，不存在恶意拖欠的违约行为，双方合同的解除系因不可抗力。联创聚兴公司对此不认可，2020年2月，美食城都在正常营业，王磊未经营系其自身原因，并提交了“外卖帮”系统经营数据，王磊对该数据的真实性、关联性、证明目的均不认可，虽然美食城满足外卖的条件，但是不满足对外营业的条件。联创聚兴公司为证明王磊迟延履行的违约行为造成其场地空置损失，提交了该档口新商户的系统记录及合同，王磊对该证据的真实性、关联性均不认可。本院认为，王磊与联创聚兴公司签订的《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。上述合同虽名为场地经营管理服务合同，但根据其合同条款、履行情况等因素可以看出，其实质为房屋租赁合同。根据王磊提交的微信聊天记录显示联创聚兴公司工作人员已于2020年4月11日通知清场，且王磊称已于4月11日搬离，在联创聚兴公司未提交相关证据证明其主张的实际清场时间的情况下，应认定为双方的合同于2020年4月11日解除，联创聚兴公司于当日收回涉案场地。联创聚兴公司要求确认合同于2020年5月7日解除的反诉请求，缺乏法律依据，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现联创聚兴公司同意退还信用保证金，本院对此不持异议。根据合同约定，扣除王磊欠付的各项费用后，联创聚兴公司应退还履约保证金，鉴于联创聚兴公司已就王磊欠付费用提起反诉，现王磊要求联创聚兴公司退还保证金12600元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以准许。根据合同约定，合同无论何种原因解除或终止，对于王磊已经支付的进场费、电量增容等费用，联创聚兴公司均不予以退还，故王磊要求退还进场装修费28000元及电量增容9000元的诉讼请求，本院不予支持。按照合同约定，王磊应当交纳2020年2月1日至2020年4月11日合同解除前的场地使用费、综合服务费，2020年2月期间的费用系王磊自行支付，其要求退还2020年2月的场地使用费、系统运营服务费没有事实及法律依据，本院不予支持。2020年3月1日至4月11日期间，王磊的经营遭受疫情影响，该期间的场地使用费、系统运营服务费应适当进行酌减，具体数额本院将在考虑疫情影响等因素的基础上，判定王磊承担8000元，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。联创聚兴公司主张的2020年1月16日至2020年4月11日期间的物业费，有事实和法律依据，但该期间受疫情影响，王磊经营遇到困难，故本院对该期间的物业费予以酌减，超出部分的物业费，本院不予支持。王磊因疫情影响，经营相对困难，其并非恶意拖欠场地使用费、综合服务费、物业费等费用，本院对联创聚兴公司要求王磊支付逾期付款的滞纳金的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认王磊与北京联创聚兴科技有限公司签订的《熊猫星厨.场地经营管理服务合同》于2020年4月11日解除；二、北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效后七日内向王磊退还保证金12600元；三、北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效后七日内向王磊退还信用保证金5000元；四、王磊于本判决生效后七日内向北京联创聚兴科技有限公司给付2020年3月1日起至2020年4月11日期间的场地使用费及系统运营服务费共计8000元；五、王磊于本判决生效后七日内向北京联创聚兴科技有限公司交纳2020年1月16日起至2020年4月11日期间的物业费5000元；六、上述第二项、第三项与第四项、第五项折抵后，北京联创聚兴科技有限公司于本判决生效后七日内向王磊退还4600元;七、驳回王磊其他诉讼请求；八、驳回北京联创聚兴科技有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费752元，由王磊负担503元，已交纳；由北京联创聚兴科技有限公司负担249元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费939元，由王磊负担145元，于本判决生效后七日内交纳；由北京联创聚兴科技有限公司负担794元，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 杨 静二〇二一年一月十五日书记员 廖菡雯