重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初14230号 原告：余建平，男，1953年10月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：刘敏，重庆合益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘静，重庆合益律师事务所律师。 被告:巴中梅西置业有限公司，住所地四川省巴中市巴州区登山嘴9号十幢二楼，统一社会信用代码91511902327016397M。 法定代表人：贺余国，经理。 委托诉讼代理人：洪雨，四川良讼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任明君，公司员工。 被告：唐玮，男，1972年8月10日出生，汉族，住四川省青川县。 委托诉讼代理人：洪雨，四川良讼律师事务所律师。 被告：吴方，女，1972年5月15日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 委托诉讼代理人：洪雨，四川良讼律师事务所律师。 原告余建平诉被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘敏、刘静，被告巴中梅西置业有限公司委托诉讼代理人任明君，三被告共同委托诉讼代理人洪雨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告余建平向本院提出诉讼请求：1、判决三被告向原告偿还借款本金1000万元、已结算利息262万元（按照实际出借后的金额累计计算，按照年利率24%计算），并另付利息（以借款本金1000万元为基数，从2019年9月12日起按照月利率2%计算至付清时止）；2、判令三被告支付原告律师费6万元；3、本案的诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：被告巴中梅西置业有限公司因对南城都汇项目进行招标及办理施工相关手续需要资金，自2018年3月24日起陆续向原告借款，原告通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司出借了1000万元。2019年9月13日因被告巴中梅西置业有限公司不能按期偿还借款，经原被告双方对借款偿还进行结算确认，被告巴中梅西置业有限公司尚欠原告借款本金1000万元，已产生的利息为262万元，同时，被告唐玮、吴方由保证人转为债务人加入，原被告在原借款未还的情况下又重新签订借款协议。借款到期后，被告并未偿还借款，原告多次向被告催讨，被告均以各种理由拒绝，截至起诉之日被告仍未偿还借款。原告为维护自身合法权益，故提起本案诉讼。 被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方辩称，第一，对原告提起的第一笔300万元的借款真实情况是代缴纳保证金，这笔款项的来源与后几笔款项是不一致的，原告认为是真实的借款是不属实的，原告提交的转账凭证，将银行的备注部分覆盖了。被告唐玮、吴方并不是真实的借款人，原告所提交的借款协议中，第1、2笔借款协议中明确约定了借款期间不支付利息。第二，原告与被告巴中梅西置业有限公司之间不是单纯的借款关系，双方之间存在工程款的结算，被告巴中梅西置业有限公司向原告个人账户汇入了100多万元。第三，余承孟向本案的原告转账200万元，被告巴中梅西置业有限公司向案外人支付了款项，双方之间的款项到目前为止不是很清楚。第四，被告唐玮、吴方不应当承担本案的责任。第五，《借款协议》中约定的还款期限为修至第8层，包含主楼和裙楼，但裙楼还未建成，故借款的付款期限还未达到。 原、被告为证明自己主张，均向本院提交证据予以证明。对原告提交的《借款协议》、交易明细、公证书、照片、《法律事务委托合同》、转款凭证、发票、图纸、巴中市巴州区人民法院民事审判笔录、《建设施工合同》、协议书等证据，本院核实无误后在卷佐证。对被告提交的业务回单、《借款协议》、《借款补充：抵押（质押）物的认定》、《巴中南城都汇（万唐时代）项目房屋质（抵）押清单》、起诉状、照片、图纸等证据，本院核实无误后在卷佐证。 由此本院查明如下事实： 2018年2月6日，原告余建平通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司支付300万元。 2018年3月24日，原告余建平（甲方、出借人）、被告巴中梅西置业有限公司（乙方、借款人）、被告唐玮、吴方（丙方、保证人）签订《借款协议》，约定主要内容：因乙方对南城都汇项目进行招（议）标以及办理施工相关手续需要资金向甲方借款600万元，通过银行转账方式转入乙方账户，其中2018年2月6日已转入300万元。借款期限自2018年2月6日起至2018年8月5日止，共计6个月。借款期间无利息。如逾期归还借款，则逾期利息自2018年8月6日起以借款本金为基数按月2%计付，直至付清本息。归还顺序为先息后本。乙方未按时归还借款，甲方实现债权所产生的费用（诉讼费、诉讼保全费、诉讼担保费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等）由乙方承担。乙方应在2018年4月8日前完成对南城都汇项目的招（议）标程序，如未完成，乙方应提前向甲方归还全部借款本息。丙方自愿为乙方的借款向甲方承担无限连带保证责任，担保期为两年，担保范围为借款本金、利息、逾期利息以及甲方为追回债权所产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼担保费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等费用。 2018年3月25日，原告余建平通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司支付300万元。 2018年4月3日，原告余建平（甲方、出借人）、被告巴中梅西置业有限公司（乙方、借款人）、被告唐玮、吴方（丙方、保证人）签订《借款协议》，约定主要内容：因乙方对南城都汇项目进行招（议）标以及办理施工相关手续需要资金向甲方借款150万元，通过银行转账方式转入乙方账户。借款期限自2018年4月3日起至2018年5月2日止，共计1个月。借款期间无利息。如逾期归还借款，则逾期利息自2018年5月3日起以借款本金为基数按月2%计付，直至付清本息。归还顺序为先息后本。乙方未按时归还借款，甲方实现债权所产生的费用（诉讼费、诉讼保全费、诉讼担保费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等）由乙方承担。丙方自愿为乙方的借款向甲方承担无限连带保证责任，担保期为两年，担保范围为借款本金、利息、逾期利息以及甲方为追回债权所产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼担保费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等费用。 2018年4月3日，原告余建平通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司支付150万元。 2018年10月24日，原告余建平（甲方、出借人）、被告巴中梅西置业有限公司（乙方、借款人）、被告唐玮、吴方（丙方、保证人）签订《借款协议》，约定主要内容：因乙方急需取得南城都汇项目的设计图纸且承担全部办理施工许可相关手续的资金需要向甲方借款250万元，甲方通过招商银行转账方式分别转入乙方工行账户，其中2018年10月24日已转入50万元，其余借款根据需要陆续转入。借款期限自2018年10月24日起至2019年5月24日止。借款利息自2018年10月24日起以借款金额为基数按月息2%计付至2019年4月24日付清本息为止，归还顺序为先息后本。乙方未按时还款，甲方实现债权所产生的费用（诉讼费、诉讼保全费、诉讼担保费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等）由乙方承担。丙方自愿为乙方的借款向甲方承担无限连带保证责任，担保期为两年，担保范围为借款本金、利息、逾期利息以及甲方为追回债权所产生的诉讼费、诉讼保全费、诉讼担保费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费、执行费等费用。 2018年10月24日，原告余建平通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司支付50万元。 2018年11月9日，原告余建平通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司支付200万元。 2019年9月13日，原告余建平（甲方、出借人）、被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方（乙方、借款人）签订《借款协议》，约定主要内容：一、乙方因南城都汇（万唐时代）项目建设的相关需要向甲方借款1000万元，从2018年至2019年9月12日乙方应支付甲方利息金额为262万元。二、1、借款原始依据：2018年2月6日，出借人：余建平（卡号：623136023953xxxx，招商银行重庆蓝湖郡支行）向借款人：巴中梅西置业有限公司、账号：231859210910007xxxx；转账300万元。（至2019年9月12日13个月零7天利息金额为794000元）。2、借款原始依据：2018年3月25日，出借人：余建平（卡号：436742376434114xxxx，建设银行江津支行德感分理处）向借款人：巴中梅西置业有限公司、账号：231859210910007xxxx；转账300万元。（至2019年9月12日13个月零7天利息金额为794000元）。3、借款原始依据：2018年10月24日，出借人：余建平（卡号：623136023953xxxx，招商银行重庆蓝湖郡支行）向借款人：巴中梅西置业有限公司、账号：231859210910007xxxx；转账50万元。（至2019年9月12日10个月零20天利息金额为106667元）。2018年11月9日，出借人：余建平（卡号：623136023953xxxx，招商银行重庆蓝湖郡支行）向借款人：巴中梅西置业有限公司、账号：231859210910007xxxx；转账200万元。（至2019年9月12日10个月零4天利息金额为405333元）。4、借款原始依据：2018年4月3日，出借人：余建平（卡号：623136023953xxxx，招商银行重庆蓝湖郡支行）向借款人：巴中梅西置业有限公司、账号：231859210910007xxxx；转账150万元。（至2019年9月12日17个月零10天利息金额为520000元）。上述借款乙方应向甲方支付利息共计262万元。三、借还款期限：2019年9月12日起至取得预售证三个月内或该项目四号楼修建至第八层（地下基础算起）陆续还清（以满足其任一条件为准，利息另计）。四、借款利息及逾期利息。自借款之日（2019年9月12日）起借款利息按2%/月计付，直至付清本息为止。归还顺序为先息后本。五、乙方承诺：1、承担无限责任。2、以南城都汇项目的在建房屋及相同房屋实际销售最低成交价下浮20%和私人全部财产作为借款抵押（自2018年2月6日起不得出让，变卖，转移其所指的一切财产）。3、如未按时归还借款本息，除协议约定外，自愿另行承担合规的最高违约金，并承担甲方实现债权所产生的一切费用（不限于诉讼费、诉讼保全费、公证费、律师代理费、拍卖费、执行费等）。原告余建平在“甲方（出借人）”处签字捺印，被告巴中梅西置业有限公司在“乙方（借款人）”处加盖公章，被告唐玮、吴方签名捺印。同时该《借款协议》骑缝处加盖有被告巴中梅西置业有限公司的公章。 2020年3月30日，原告余建平与重庆合益律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定原告余建平委托重庆合益律师事务所律师作为代理人处理本案一审程序纠纷，律师服务费为6万元。2020年3月30日，原告余建平委托其妻子李兰英向重庆合益律师事务所律师支付律师费6万元。2020年6月1日，重庆合益律师事务所律师向原告余建平开具金额为6万元的重庆增值税普通发票一张。 被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方庭审举示业务回单22张、2019年9月20日《借款协议》、《借款补充：抵押（质押）物的认定》、《巴中南城都汇（万唐时代）项目房屋质（抵）押清单》、2020年4月27日起诉状、2020年11月16日形成的照片证据。其中，被告举示的《借款协议》内容与原告举示的2019年9月13日《借款协议》内容完全一致，但落款时间不一致，且被告举示的《借款协议》上“乙方（借款人）”处仅有被告巴中梅西置业有限公司的公章及被告唐玮的签字，未有被告吴方的签字。 《借款补充：抵押（质押）物的认定》落款时间为2019年11月6日，载明内容：“2019年9月13日巴中梅西置业有限公司等与余建平签订的借款协议，在约定中明确借款人以在建房屋作为抵押（质押），但未对房屋楼层、位置、数量等予以明确，现特予确认如下：1、余建平认可的最优位置的平街商铺，使用面积不低于300平方米；2、余建平认可的商品住宅房屋10套，不低于1000平方米”。上面加盖有被告巴中梅西置业有限公司的公章及原告余建平的签名捺印。 三被告庭审举示的业务回单22张载明内容显示：一、2018年2月6日，原告余建平通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司支付300万元，附言载明：代付南城都会保证金。2018年3月25日，原告余建平通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司支付300万元，附言载明：借款。2018年4月3日，原告余建平通过银行转账方式向被告巴中梅西置业有限公司支付150万元，附言载明：暂借款。二、2019年8月19日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向原告余建平支付10万元，摘要为：货款。2019年9月4日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向原告余建平支付20万元，摘要为：货款。2019年11月6日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向原告余建平支付100万元，摘要为：货款。2019年11月7日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向原告余建平支付40万元，摘要为：货款。2020年1月3日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向原告余建平支付3万元，摘要为：货款。三、2019年1月18日，案外人余承孟通过银行转账方式向原告余建平支付200万元。四、2019年10月25日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付10万元，摘要为：货款。2019年10月28日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付8万元，摘要为：货款。2019年11月7日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付8万元，摘要为：货款。2019年11月8日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付5万元，摘要为：货款。2019年11月22日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付7万元，摘要为：货款。2019年12月2日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付10万元，摘要为：货款。2019年12月16日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付10万元，摘要为：货款。2019年12月24日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付10万元，摘要为：货款。2020年3月25日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付10万元，摘要为：货款。20120年4月3日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付10万元，摘要为：货款。2020年4月16日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付5万元，摘要为：货款。2020年4月30日，被告巴中梅西置业有限公司通过银行转账方式向案外人余承孟支付5万元，摘要为：货款。 庭审中，原告余建平陈述：对于2018年3月24日的借款300万元，原告最初时系准备以重庆第八建设有限公司的名义与被告巴中梅西置业有限公司签订施工合同，于是代重庆第八建设有限公司向被告巴中梅西置业有限公司支付保证金300万元，后因被告巴中梅西置业有限公司未与重庆第八建设有限公司签订施工合同，所以将原告的该笔款项转为借款。被告陈述：工程项目所修的4号楼主楼已经修至8层（地下有3层），但裙楼还没有修建完毕。该工程项目尚未取得预售许可证。原告是项目的总包，案外人余承孟是劳务总包，案外人余承孟在原告处交纳了200万元的保证金，但原告撤场后并未退还该款项，后由被告巴中梅西置业有限公司代为退还，故应当将该笔款项进行抵扣。 原告余建平庭审亦举示巴中市巴州区人民法院民事审判笔录、《建设施工合同》、协议书等证据，拟证明：被告陈述的应当抵扣案外人余承孟的200万元保证金与本案无关，系双方另案建设施工合同纠纷中的款项。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 合法的借贷关系受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二条第一款规定，出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。原告庭审举示了《借款协议》、交易明细等证据，上述证据形成了完整的证据锁链，可以证明原被告之间已达成借款合意。因此，本院认定原被告之间依法建立了民间借贷法律关系，被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方作为借款人应当按照协议约定履行义务。 2019年9月13日《借款协议》中约定：“借还款期限：2019年9月12日起至取得预售证三个月内或该项目四号楼修建至第八层（地下基础算起）陆续还清（以满足其任一条件为准，利息另计）”，原被告庭审中均确认工程项目未取得预售证。原告认为四号楼主楼或裙楼修建至第八层（地下基础算起）就达到还款条件，被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方辩称协议中约定的四号楼修至第八层，指四号楼主楼和裙楼均修至第八层，现仅四号楼主楼修至第八层、裙楼未修至第八层，还款时间未到。上述《借款协议》中约定还款条件：四号楼修建至第八层，应当理解为四号楼主楼和裙楼任一修建至第八层，即已达到《借款协议》中约定的还款条件。故被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方应当履行还款义务。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第三十条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 案涉借款系分五笔实际出借，即2018年2月6日出借300万元、3月25日出借300万元、4月3日出借150万元、10月24日出借50万元、11月9日出借200万元。原告庭审陈述2019年9月13日《借款协议》中载明的利息262万元系每笔借款本金自实际出借之日按照年利率24%计算至2019年9月12日得出。上述五笔款项自实际出借之日起按照年利率24%计算利息至2019年9月12日止时，利息金额分别为1152000元、1059287.67元、520767.12元、106520.55元、405041.10元。再结合《借款协议》中双方对利息金额的约定，被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方向原告支付截至2019年9月12日的利息金额应为2619561.65元。 综上所述，被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方应当向原告偿还借款本金1000万元、截至2019年9月12日的利息2619561.65元，并支付利息（以借款本金1000万元为基数，从2019年9月13日起按照月利率2%计算至2020年8月19日止；以借款本金1000万元为基数，从2020年8月20日起按照一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清时止）。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二条第一款、第二十六条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十七条之规定，判决如下： 一、被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方于本判决生效之日起十日内支付原告余建平借款本金1000万元、利息2619561.65元，并支付利息（以借款本金1000万元为基数，从2019年9月13日起按照月利率2%计算至2020年8月19日止；以借款本金1000万元为基数，从2020年8月20日起按照一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清时止）； 二、驳回原告余建平的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107480元，由被告巴中梅西置业有限公司、唐玮、吴方负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  罗 涛 人民陪审员  王建军 人民陪审员  董雪英 二〇二一年一月二十五日 法官 助理  张强强 书 记 员  黄亚玲