新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0105民初1107号 原告（反诉被告）：乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区康兴巷80号友好花园二期1栋负二层01室。法定代表人：贾博云，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵宏，男，该公司法律部负责人。委托诉讼代理人：梁春燕，新疆庸和律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆中美鑫达汽车销售服务有限公司，住所地乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路855号。法定代表人：郭凯宇，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭爱民，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：郭春江，新疆邦达律师事务所律师。原告（反诉被告）乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司（以下简称宏城公司）与被告(反诉原告)新疆中美鑫达汽车销售服务有限公司（以下简称中美公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宏城公司的委托诉讼代理人梁春燕、被告(反诉原告)中美公司的法定代表人郭凯宇及委托诉讼代理人郭爱民、郭春江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏城公司向本院提出诉讼请求：1.解除宏城公司与中美公司签订的《友好汽车城房屋租赁合同》；2.判令中美公司支付2020年1至9月的租金150万元；3.判决中美公司支付违约金45万元。事实和理由：2018年7月30日，宏城公司（甲方）与中美公司（乙方）签订《友好汽车城房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方的房屋，租赁期限三年，自2018年7月30日至2021年7月30日；年租金为200万元；租金按半年缴纳，由乙方于每年起租日前一个月向甲方支付租金；双方同意乙方不按期缴纳房租10天以上(含10天)，视为乙方违约，租赁合同自动解除，乙方预交的保证金甲方不予退还，乙方经营场所内所有的物品及装修归甲方所有。甲乙双方在履行合同期间如单方违约，违约方应向守约方支付一年租金的违约金。合同签订后，宏城公司依约履行，向中美公司交付了房屋。而中美公司却违反合同约定，2019年12月30日前就应缴纳的2020年1月30日至2020年6月30日的租金100万元至今尚未缴纳。经宏城公司多次催要，中美公司至今未付。中美公司的行为已构成根本违约，导致宏城公司合同目的不能实现，给宏城公司造成了巨大的经济损失。此外，为减少宏城公司损失，中美公司还应支付诉讼期间(暂定2020年7至9月)三个月的租金50万元。同时，鉴于中美公司恶意违约，宏城公司主张中美公司按150万元的30%(45万元)向宏城公司支付违约金。综上，为维护合法权益，特向人民法院提起诉讼。中美公司辩称，同意租赁合同自收到宏城公司起诉状时解除，因为房屋无法正常使用，中美公司要求从中美公司收到宏城公司的起诉状时传票公告期满的那一天解除合同。中美公司不欠宏城公司的房租，所以不存在向其偿还租金一事。自2018年8月中美公司就不能正常使用房屋，宏城公司采取非法暴力等多种违法手段锁门、停电导致租赁房屋不能正常使用，直至将中美公司驱赶出租赁房屋。真正违约方系宏城公司，宏城公司不能保证房屋的水暖电正常使用，也不能保证房屋的正常安全使用。而且，宏城公司动用私刑强迫交易及罚款，实际上已经构成了刑事犯罪。综上，中美公司没有违约，请求驳回宏城公司的诉讼请求。中美公司向本院提出反诉请求：1.判令宏城公司支付违约金200万；2.判令宏城公司返还租房押金10万元。事实和理由：2018年7月30日中美公司与宏城公司签订《房屋租赁合同》约定；宏城公司将位于××区的房屋一整栋附带停车场出租给中美公司，但在合同履行过程中宏城公司为了图利，欲将中美公司强行赶走，遂采取暴力方式(强行锁门，强行断电，强行断水，强迫交易罚款，强迫购锁威胁，强行驱赶顾客等)将中美公司赶出租赁房屋，宏城公司的违法行为已经严重的侵害了中美公司的合法利益，中美公司为了维护自身合法利益依法提取诉讼。宏城公司对中美公司的反诉辩称，宏城公司不应向中美公司支付违约金200万元，宏城公司按照约定向中美公司交付房屋使用至今，并不存在中美公司所述将其强行赶走，停电停水的行为，相反中美公司没有按时交纳房租，已经构成违约。宏城公司不应向中美公司返还押金10万元。在租赁合同中的第八条第8.3款明确约定了双方同意乙方不按期缴纳房租10天以上含10天视为乙方违约，乙方预交的保证金甲方不予退还。综上，请求驳回中美公司反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对宏城公司提交的友好汽车城房屋租赁合同、补充协议、通知、晨报公告启事、中国建设银行单位客户专用回单5张、新疆增值税专用发票3组、（2020）新乌法诺证民字10629号公证书、（2020）新乌法诺证民字14611号公证书、车辆交接协议书、现场录音、电话录音2份、王作宏社会保险个人对账单一张、王作宏社会保险个人缴费汇总单、新疆美丽都娱乐有限公司营业执照的真实性、合法性、关联性予以确认。本院对中美公司提交的房屋租赁合同1份、补充协议、中国银行国内支付业务付款回单2张、（2018）新乌中信证内字第009787号公证书、（2019）新乌西证内民字第855号公证书、（2019）新乌西证内民字第3127号公证书、（2019）新乌西证内民字第912号公证书、（2020）新乌西证内民字第657号公证书、（2020）新乌西证内民字第1050号公证书、2020年1月11日接警登记表、乌鲁木齐市公证处2018年11月5日出具的011656号公证书、乌鲁木齐市公证处2018年11月11日出具的011657号公证书、乌鲁木齐市公证处2018年11月11日出具的010330号公证书、乌鲁木齐市公证处2018年11月23日出具的011658号公证书、（2020）新乌证内民字第1051号公证书、申请书及EMS函、2020年1月22日邮政EMS开具的请求交房租通知函和邮政回执、（2020）新乌证内民字第1510号公证书、视频光盘7份的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，宏城公司（甲方）与中美公司（乙方）签订《友好汽车城房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于乌鲁木齐市××区展厅一期的房屋，租赁期限三年，自2018年7月30日至2021年7月30日；押金10万元；年租金为200万元；租金按半年缴纳，由乙方于每年起租日前一个月向甲方支付租金；双方同意乙方不按期缴纳房租10天以上(含10天)，视为乙方违约，租赁合同自动解除，乙方预交的保证金甲方不予退还，乙方经营场所内所有的物品及装修归甲方所有。甲方双方在履行合同期间如单方违约，违约方应向守约方支付一年租金的违约金。2019年3月24日，双方签订补充协议，约定将原合同中租赁期三年延长至五年，即2018年7月31日至2023年7月31日。宏城公司将房屋交付中美公司，中美公司将房屋用于汽车销售展厅及售后服务使用。2018年5月23日，中美公司向宏城公司交纳押金10万元。2018年7月18日，中美公司向宏城公司交纳房租100万元。2019年3月12日，中美公司向宏城公司交纳房租100万元。2019年8月29日，中美公司向宏城公司交纳房租100万元。合同履行期间，中美公司存在未按合同约定时间交纳房租的情形。宏城公司存在对中美公司营业场所锁门的情形。2019年12月因中美公司未按合同约定交纳2020年上半年房租，宏城公司于2020年1月要求中美公司搬离房屋，并于2020年1月11日将中美公司营业场所的门上锁。2020年4月1日，在晨报刊登声明，称依照租赁合同中美公司已经欠费，构成违约，要求中美公司3日内将滞留在展厅内的物品搬走，否则因此造成的法律后果自行承担。2020年4月3日，宏城公司给中美公司发送通知，内容为：中美鑫达汽车销售服务公司，鉴于你单位违约所租赁的房屋，于2020年1月1日已到期。按合约规定，我公司已通知你取消合约收回场地四月有余了，在三番五次登报发微信通知你公司后，再征得你公司王经理的同意下，将你公司停在展厅内的车辆已移入库已加锁并妥善保管，请尽快移走。2020年6月23日，宏城公司与中美公司签订《车辆交接协议书》，写明双方在工程处及房屋所有人、派出所民警、社区干部共同见证下，将中美公司停在其租赁房屋内的9辆车，移动到了甲方的停车场，其中两台车停在了友好花园三期的停车场，另外7台车移动到了友好汽车城的室内停车场，车辆钥匙由中美公司自己保管。另查明，2020年1月22日中美公司向宏城公司邮寄申请书，内容为：宏城公司领导，贵公司和我们合作已近两年，我们真诚希望能和贵公司长期合作，以后我公司始终坚持及时交纳房租。近期一年来，我公司经营严重下滑亏损，即使这样，我们也会想办法及时交纳房租，维护我们的合作关系。今日再次申请向贵公司交纳房租100万，并尽快为我们公司开锁打开门，并恢复供电。截至本案辩论终结前，中美公司未交纳2020年1月1日起的房屋租金。本院认为，根据双方签订的《友好汽车城房屋租赁合同》约定，租金按半年缴纳，由中美公司于每年起租日前一个月向宏城公司支付租金，不按期缴纳房租10天以上(含10天)，视为中美公司违约，宏城公司享有合同解除权。合同履行过程中，中美公司存在未按时交纳房租的情形，且均已超10天以上，因此宏城公司享有合同解除权。根据宏城公司2020年4月3日发送到通知内容，可以看出宏城公司在2020年1月即已向中美公司表达过解除合同搬离房屋的意思表示。根据中美公司提交的宏城公司于2020年1月11日对中美公司经营场所锁门的公证书，可以看出2020年1月11日中美公司已经收到宏城公司不愿意将案涉房屋继续出租给中美公司，解除租赁合同的意思表示，因此双方签订的合同应当自2020年1月11日解除。双方对解除《友好汽车城房屋租赁合同》无异议，故本院确认双方签订的《友好汽车城房屋租赁合同》自2020年1月11日解除。中美公司的房租已付至2019年12月31日，2020年1月1日至2020年1月10日期间的房屋租金54795元（200万元÷365天×10天），中美公司应当向宏城公司支付。中美公司交纳的押金10万元，宏城公司应当向中美公司返还。由于合同履行期间，中美公司存在未按合同约定时间交纳房租的情形，宏城公司存在对中美公司营业场所锁门的情形，故对合同的不当履行和解除，双方均存在过错，且双方均未提交证据证明各自遭受的实际损失，因此对宏城公司要求中美公司支付违约金45万元的诉讼请求和中美公司要求宏城公司支付违约金200万元的反诉请求，本院均不予以支持。依照原《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司与被告(反诉原告)新疆中美鑫达汽车销售服务有限公司签订的《友好汽车城房屋租赁合同》于2020年1月11日解除；二、被告(反诉原告)新疆中美鑫达汽车销售服务有限公司支付原告（反诉被告）乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司2020年1月1日至2020年1月10日期间的房屋租金54795元（200万元÷365天×10天）；三、原告（反诉被告）乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司退还被告(反诉原告)新疆中美鑫达汽车销售服务有限公司押金10万元；四、驳回原告（反诉被告）乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告(反诉原告)新疆中美鑫达汽车销售服务有限公司的其他反诉请求。以上相互折抵后原告（反诉被告）乌鲁木齐宏城房地产开发有限公司须向被告(反诉原告)新疆中美鑫达汽车销售服务有限公司支付款项合计45205元，须于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费22350元（宏城公司已预交22800元），由中美公司负担628.04元，由宏城公司负担21721.96元；余款450元，由本院退回宏城公司。反诉案件受理费11800元（中美公司已预交），由宏城公司负担561.90元，中美公司负担11238.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   马 彦 玲人民 陪 审员   李 东 生人民 陪 审员   王 秀 丽二 〇 二 一 年 一 月 十 五 日书  记  员   美合日古丽