福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初3176号 原告：张明来，男，1966年10月3日出生，汉族，住福建省上杭县。 委托诉讼代理人：张庆华，上海市捷华（龙岩）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑丽珠，上海市捷华（龙岩）律师事务所实习律师。 被告：连城天一温泉度假村有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村汤头，统一社会信用代码913508255673034833。 法定代表人：赖德金，总经理。 被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路**，统一社会信用代码913508255673035209。 法定代表人：赖德金，总经理。 原告张明来与被告连城天一温泉度假村有限公司（以下简称天一公司）、连城天和房地产开发有限公司（以下简称天和公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张明来委托诉讼代理人张庆华到庭参加诉讼，被告天一公司、天和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张明来向本院提出诉讼请求：1.判令天一公司向张明来支付其所拖欠的自2019年9月1日至2020年11月30日期间的租金共计597510元，并支付违约金72856.39元；2.判令天和公司对天一公司的上述债务承担一般保证责任；3.受理费由天一公司、天和公司承担。事实与理由：连城县天一温泉一期别墅项目E6、E4单元的房产为张明来所有。2016年9月20日，张明来与天一公司签订《租赁合同》，约定张明来将天一温泉一期别墅项目E6单元建筑面积331.95平方米、E4单元建筑面积331.95平方米出租给天一公司经营使用；租赁经营期限为十年，自2016年9月1日起至2022年3月31日止。合同约定的租金为每月39834元，租金按月支付，应在每月的1日前将当月租金支付至张明来指定的银行账户。另外，双方还约定，如乙方逾期支付租金的，应按应付未付款的每日万分之五向甲方支付违约金。天和公司作为天一公司的担保人，同意对天一公司在本合同下的义务提供一般保证。合同签订后，张明来即向天一公司交付出租房屋。自2019年9月1日起，天一公司未按合同约定支付租金，现已拖欠租金达15个月之久。张明来多次催促天一公司支付租金，但其却以各种理由拒绝支付。张明来认为，天一公司拒绝支付租金的行为及天和公司拒绝承担担保责任的行为均已违背诚信原则，客观上损害了张明来的合法权益。为此，张明来特具此状，恳请法院依法判如所请。 天一公司、天和公司均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 本院经审理认定的事实如下：2016年9月20日，张明来与天一公司、天和公司签订《租赁合同》。合同第四条约定：租赁期限从2016年9月1日至2022年3月31日。第五条约定：租金自2016年9月1日至2022年3月31日，年租金为张明来购买租赁标的《房屋买卖合同》中约定的总房价款的8%，即年租金=租赁标的总房价款×8%，则月租金=年租金÷12，按此计算的年租金为478008元，月租金为39834元。租金按月支付，天一公司应在每月1日前将当月租金支付至张明来指定的银行账户。第八条第3款约定：天一公司应如期足额向张明来支付租金。第九条约定：天和公司作为天一公司的担保人，对天一公司在合同下的义务提供一般保证。第十条第2款约定：天一公司如逾期向张明来支付租金的，应按应付未付款的每日万分之五向张明来支付违约金，逾期连续超过两期的，张明来有权解除合同，解除权行使期限为一个月。合同签订后，张明来依约履行合同，但天一公司于2019年9月1日起未按合同约定按月支付租金。 上述事实有张明来提供的《租赁合同》、房产证、存款明细账以及张明来在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。张明来作为出租方与天一公司作为承租方、天和公司作为担保方签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，各方应依约履行各自的义务。天一公司未依约支付租金属违约行为，依法应承担相应的违约责任。张明来诉请天一公司支付拖欠的租金597510元及按《租赁合同》的约定以应付未付租金的日万分之五计算的违约金72856.39元，本院予以支持。张明来诉请天和公司对上述债务承担一般保证责任，有双方合同约定，本院予以支持。各方当事人未在《租赁合同》上约定担保期限、担保范围，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十五条的规定，保证担保的范围包括主债权及违约金，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。因此，天和公司应对天一公司自2020年6月起未付的租金以及违约金承担一般保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第十七条第二款“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,对债权人可以拒绝承担担保责任。”的规定，本案在本判决依法强制执行后,天一公司仍不能履行的债务,由天和公司承担保证责任。天一公司、天和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百四十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第二十五条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、连城天一温泉度假村有限公司应于判决生效之日起十日内支付张明来至2020年11月止的租金597510元及截至2020年11月30日的违约金72856.39元。 二、如对连城天一温泉度假村有限公司的财产依法强制执行后，连城天一温泉度假村有限公司仍不能履行本判决确定的债务时，连城天和房地产开发有限公司对239004元未付租金、12647.3元违约金（以拖欠租金为基数按日万分之五计算至2020年11月30日）承担保证责任。 三、连城天和房地产开发有限公司承担保证责任后有权向连城天一温泉度假村有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10503.60元，减半收取计5251.8元，由连城天一温泉度假村有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  江爱香 二〇二一年一月二十九日 法官 助理  林 敏 代理书记员  巫镇华 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百二十五条一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。