江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初7628号原告：果春影，女，1974年9月9日生，满族，住上海市浦东新区。原告：黄晓鹰，男，1974年1月9日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：果春影（系原告黄晓鹰之妻），女，满族，住上海市浦东新区。被告：启东誉豪置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心**西。法定代表人：吴海。委托诉讼代理人：施赛男，该公司职员。原告果春影、黄晓鹰与被告启东誉豪置业有限公司（以下简称誉豪置业）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告果春影（同时以原告黄晓鹰的委托诉讼代理人身份），被告誉豪置业的委托诉讼代理人施赛男到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。果春影、黄晓鹰向本院提出诉讼请求：1、誉豪置业赔付因其出卖房屋延期交房，维修差旅费、餐费、汽油费、物业服务费等各项费用15676.51元。事实与理由：2017年3月25日，两原告购买恒大海上*****室房屋（以下简称607室房屋），2017年付清全部款项。合同约定，交房日期为2020年5月30日。2017年7月27日，原告前往恒大，查看房屋情况，607室房屋全屋墙面发霉，地板被拆下来摆在客厅。房屋两次遭水浸泡。8月3日收到恒大收楼通知书，8月8日，原告前往恒大收房，607室房屋不具备收房条件，当日报修，8月8日至10月26日，被告进行更换门框等全屋翻修，原告每周往返上海与恒大之间，维修进度缓慢，10月26日，维修完成。10月27日前往恒大收房，并约被告所属销售部，工程部及物业服务企业就因607室房屋延期交房赔偿问题进行沟通，协商未果。故依法起诉。誉豪置业辩称，1、2020年10月27日，原告实际收楼，逾期交房非被告原因导致。2、如法院认为被告存在逾期交房情形，应当免除被告因疫情原因延期交付责任。3、关于原告要求赔付交通费、汽油费无法律和事实依据。4、关于原告要求减少物业服务费问题。被告未逾期交房，物业服务费应从2020年8月1日起算，且物业服务费收取主体非被告。综上，请求驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2017年3月25日，以誉豪置业为出卖人，果春影、黄晓鹰为买受人，签订商品房买卖合同（预售）[合同编号：Y0002277],合同约定：出卖人将位于启东市寅阳镇寅兴垦区外侧东南部（项目名称为：恒大海上威尼斯）项目中的***号房屋出售给买受人，建筑面积为96.89平方米，房屋总价款为750262元，房款将采用分期支付。合同第十一条“交房的时间和手续（一）出卖人应当在2020年5月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10天（不少于10日）将查验房屋的时间，办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件资料的通知书送达买受人。……。交付房屋时，出卖人应当出示满足第九条的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示不齐全，不能满足第九条的约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋1.办理交付手续前，买受人有权对该房屋进行查验，出卖人不得以缴纳税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2.买受人查验该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人应该按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起180日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。⑴、屋面、墙面、地面渗漏或者开裂等。（2）……第十二条逾期交房的责任……1.（1）……（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之一的违约金。”合同第十六条“商品房质量……（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。……（三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家强制性标准及双方约定的标准。”合同附件十一补充协议“一、……六、双方同意本合同第十一条第（三）款第2项补充如下：买受人在接受房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。……二十、本合同内容与本补充内容不一致的，以本补充协议为准。”合同订立后，双方积极履行各自的义务。2020年1月至3月，新冠病毒疫情从武汉暴发漫延全国，案涉地也未能幸免，因疫情防控需要，一段时间处于停工或者半停工状态，影响了工程进度。2020年7月，“金碧物业有限公司启东分公司以被告的名义向原告发出《恒大海上威尼斯敦促收楼通知书》，要求2020年8月1日办理收楼手续。2020年7月27日，原告去被告处查验607室房屋的质量时，发现607室房屋遭水浸泡、门框需要更换等质量问题，遂与被告方“恒大工程部”交涉报修等，被告对607室房屋进行了全面翻修，为此，原告经常往返于上海浦东住所地与恒大**房屋之间，花去部分交通费等费用。2020年10月26日完成维修工作。期间，2020年10月上旬，被告又向原告发出《恒大海上威尼斯敦促收楼通知书》，要求2020年10月10日办理收楼手续。2020年10月27日，原告与被告办理了607室房屋收楼手续。2020年11月23日，原告向本院起诉，要求追究被告逾期交房的违约责任并赔偿损失。另查明，果春影、黄晓鹰于2020年7月26日向誉豪置业交付了房款750262元，并于2020年10月27日，交纳物业服务费2084.15元。上述事实由当事人陈述及以下证据在卷佐证。1、商品房预售合同。2、恒大海上威尼斯收楼通知书二份。3、向恒大维修监理报修记录二页。4、案涉房屋室内照片12张。5、原告与恒大工程部、营销部间就质量问题交涉的记录。6、交易详情及8月开始ＥＴＣ自动收费交易记录。被告誉豪置业提供的证据：疫情影响告知书、EMS快递单及签收记录。本院认为，原、被告订立合同是双方真实意思表示，应认定合法有效。双方应按照诚实信用的原则，全面履行合同义务。关于原告要求被告支付逾期交房违约11253.93元。首先，被告支付违约金的前提是构成违约。合同约定，2020年5月30日办理607室房屋交房手续。并约定：“买受人在接受房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。”因誉豪置业所出卖的607室房屋进水、门框更换可以认定为“其他严重影响正常居住使用的房屋质量”，当誉豪置业向原告发出通知收楼，果春影、黄晓鹰可以拒绝接受。2020年10月27日，被告整改完成，原、被告办理607室房屋交接手续，可以认定该时间为誉豪置业实际交房时间。该时间与合同约定交房时间2020年5月30日比较，逾期近5个月，考虑到疫情影响因素，且誉豪置业已于书面告知果春影、黄晓鹰疫情影响进度，适当免除被告逾期交房的责任，故本院酌情支持原告要求被告支付逾期交房的违约金7000元。关于原告主张的因维修房屋产生的过路费、餐费、汽油费等因考虑了被告逾期交房的违约责任，再考虑原告的实际损失，属于重复主张，故过路费、餐费、汽油费等的请求本院不予支持。关于物业服务费免除，虽然物业公司由誉豪置业指定，但果春影、黄晓鹰与物业公司另有物业服务合同约定，与本案属不同法律关系，本案中不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百十七条、第一百十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的规定》第一条的规定，判决如下：一、被告启东誉豪置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告果春影、黄晓鹰违约金7000元（汇入果春影个人银行账户：中国工商银行上海东昌支行，卡号：62×××64）。二、驳回原告果春影、黄晓鹰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费178元，依法减半收取89元（原告果春影已预交），由原告负担64元，被告启东誉豪置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费178元。审判员  王圣飞二〇二一年一月十四日书记员  胡建娥