重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初29423号 原告：彭霞，女，汉族，1980年2月23日生，住重庆市沙坪坝区。 被告：重庆复信置业有限公司，住所地：重庆市渝北区回兴街道服装城大道41号4幢-1-1门市1号，统一社会信用代码91500000585728987R。 法定代表人：唐垠，经理。 委托诉讼代理人：程杨，系该公司员工。 原告彭霞与被告重庆复信置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭霞，被告重庆复信置业有限公司的委托诉讼代理人程杨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭霞向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付原告违约金130127.63元（从2019年10月2日起至2020年3月30日止，以总房款为基数，按照每日万分之五计算）和资金占用损失（以130127.63元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%为标准，从2020年4月30日开始计算至付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。法庭调查结束前，原告增加一项诉讼请求：要求被告退还一次性付款的折扣费72000元。事实和理由：2019年7月3日，原被告签订了重庆市商品房买卖合同，约定了房屋坐落、总成交金额、交房期限、违约责任等。签订合同后，原告按照约定以及被告的要求支付了首付款733940元，并提交了银行抵押借款材料，但被告未按约履行合同义务，未在约定时间内向原告交房，后原告于2020年3月将该房屋价款全部付清，直至2020年3月31日，被告才将房屋交付给原告，因被告逾期交房179天，应向原告支付违约金及相应资金占用损失，并且当时买房时有一次性付款折扣，买房时是按揭，后来因为按揭没有办下来，我全款支付了房款，故被告应按照折扣将费用抵扣返还给我。原告为维护自身合法权益，遂起诉。 被告重庆复信置业有限公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求。1、双方签订合同约定原告由按揭方式支付房款，根据购房温馨提示，原告在签订合同前已经确认过被告现场公示的协议文本和相应证件；关于现状特别说明也清楚原告购买的案涉房屋为现房；根据合同第五条、第八条以及补充条款第六条、第十三条等约定，原告应在办理按揭后九十日内将贷款发放至被告账户，视为被告收到房款，但被告在90日内未收到房屋尾款，故要求原告支付尾款，原告在2020年3月26日支付尾款给被告，根据补充协议第十三条约定原告来接房并办理了接房手续，故被告不存在逾期交房。关于一次性付款的折扣，根据合同第四条约定，被告收取的房款无误，不予认可，没有对折扣有约定。 经审理查明：2019年7月3日，被告（甲方）与原告（乙方）签订重庆市商品房买卖合同，约定，乙方购买甲方开发的位于重庆市渝北区回兴街道松鹤路79号复地·花屿城C区8幢吊4-商业16的房屋，用途属于商业服务，总成交金额为1453940元，采用按揭方式付款：买受人于2019年7月2日支付首付款733940元整，余款720000元整由银行提供按揭支付；因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起7日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。第七条，属现售商品房的，甲方应在2019年10月2日前，将商品房交付乙方使用；本商品房交付时应符合已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的条件。第九条，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过90日后，乙方有权解除合同；乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同补充条款还约定，第六条，如贷款银行不予批准贷款或实际批准的贷款金额少于乙方申请贷款金额的（包括因不可归责于甲乙双方的事由例如因有关按揭贷款的政策法规发生变化，乙方应按规定增加支付首期房价款的），乙方应在贷款银行或甲方送达书面通知之日（以时间在先者为准）起三个工作日内自筹资金补足房价款差额；第十三条，乙方在办理本商品房的交接手续前，应当按合同约定付清全部房价款、违约金（如有）、签署面积差异结算协议并支付面积差异款（如有）和履行该商品房交付使用之前应履行的义务（如有），否则甲方有权相应顺延将本商品房实际交付乙方（无需另行通知乙方）直至乙方按前述约定履行完毕全部义务而无须承担任何违约责任；如乙方所购本商品房为现房的，乙方应在已付清全部房价款、违约金（如有）和履行该商品房交付使用之前应履行的义务（如有）后十日内自行主动前往甲方处办理交接手续甲方不再按合同第八条第1款约定书面通知乙方办理交接手续，乙方未按时主动前往甲方处办理交接手续的，视为甲方在乙方付清上述应付款之日已按合同约定条件将本商品房交付乙方使用。同日，原告还签署了购房温馨提示、关于商铺房屋现状的特别说明。 合同签订当日，原告支付了房款783934.19元。其后通过银联商务股份有限公司客户备付金账户于2020年3月26日向被告转账支付721504.44元。 2020年3月30日，原告办理接房手续，确认已领取钥匙以及两书。又于2020年4月7日办理了不动产权证书。 庭审中，原告为证明在被告处办理了按揭但是没有通知其办理按揭的情况，一直是其在主动联系被告进而举示了以下证据： 1.与备注为“复地客服”的短信记录。复地客服：“你好，老师，本周之内我们把资料寄给银行。”2019年8月28日，彭：“那我什么时候来合同？”复地客服：“本周可以完，我让工作人员联系你。”2019年9月26日，复地客服：“1858030××，刘毅。”12月11日，复地客服：“1871638××王悦。” 2.与1871638××的用户之间的短信记录。12月23日，彭：“王总，我们那个事怎么处理，什么时候能接房呀？”对方：“当天我安排了负责这一块的同事和你联系，是没有联系吗彭老师。” 3.与备注为“刘毅（复地城销售）”的微信聊天记录。2019年9月30日，刘毅：“你这个快的话10月份就能放款了，慢的话在11月初。”2019年11月11日，彭：“刘老师怎么还没消息呢。”刘毅：“前几天银行说你那个已经过了嘛，在等着放款了啊。”彭：“那要什么放款接房呀。”刘毅：“放款后才能接房。” 被告对上述证据统一质证为：不能确定电话号码是谁的，不清楚谈的是什么，无法达到原告的证明目的。 庭审中，原告陈述是被告找的银行，7月去浦发银行面签，后来问银行，银行说我的资料没有交过去，问了被告工作人员，是在9月1日才把合同交到浦发银行，我在12月知道不能按揭了，银行说我的流水不够；实际于4月10日才正式将房屋交给我。被告陈述其是协助原告办理按揭，没有向原告发过书面的交款通知。 上述事实，有双方当事人的陈述、微信聊天记录、短信记录、温馨提示、关于商品房现状特别说明、认购书、重庆市商品房买卖合同及其补充协议、收款回单、电子回单、交房资料、不动产权证书复印件等证据在卷佐证。 本院认为，原告彭霞与被告重庆复信置业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。 案涉房屋系现房交易，已具备通过竣工验收的交付条件，合同约定被告于2019年10月2日前交付使用，原告接房前应付清房款，否则被告有权顺延交房时间，即支付完毕全部房款系原告办理接房手续的前提条件。原告作为购房人，支付房款系其主要合同义务，其选择按揭付款应由其自身承担银行是否放款的责任，而是否符合贷款条件、贷款金额以及放款的具体时限均由银行审核，原告陈述在2019年12月得知不能按揭，其后于2020年3月26日付清尾款，按照合同约定，在2020年3月26日之前被告有权拒绝向原告交房，故2019年10月3日至2020年3月26日期间，因原告未付款导致交房时间顺延，被告不构成逾期交房。被告收取全部房款后，双方在2020年3月30日实际办理了房屋交接手续，2020年3月27日至2020年3月30日属于交房的合理期限，亦不属于逾期。原告称实际于4月10日才正式交房，与查明的事实不符且原告未举证，对其意见不予采纳。根据原告举示的证据不能证明被告拒绝配合办理银行按揭贷款或超过约定交房时间后代为提交贷款资料。综上，因原告未付清房款导致案涉房屋未在合同约定时间进行交接，责任不应由被告承担，原告主张违约金及其资金占用损失，本院不予支持。 关于退还一次性付款的折扣费72000元的诉讼请求。因原告增加诉讼请求，本院于2020年12月9日向其送达交纳诉讼费用通知书，原告逾期未缴纳，按撤回该项诉讼请求处理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告彭霞的诉讼请求。 案件受理费2960.54元，因适用简易程序减半收取1480.27元，由原告彭霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  陶 立 二〇二一年一月五日 法官助理  马 瑞 书 记 员  叶小丫