广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1958号 原告：徐珠环，女，1978年11月16日出生，汉族，住浙江省遂昌县。 原告：李金根，男，1975年3月21日出生，汉族，住浙江省遂昌县。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱光任，广西精一律师事务所律师。 被告：韩永，男，1975年3月10日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，总经理。 委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 原告徐珠环、李金根诉被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称“富乐华公司”）、韩永不当得利纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐珠环、李金根的委托诉讼代理人梁宇宸、朱光任，被告富乐华公司的委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼，被告韩永经本院合法传唤无正当理 -2- 由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告徐珠环、李金根向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带返还购房款134088元并支付利息43191.16元（以134088元为基数，自2014年4月10日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，利息38130.16元，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计至2020年7月23日利息为5061元，两项利息合计43191.16元，其余计至清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月28日，原告与富乐华公司签订了《合作建房合同》，约定购买位于防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇的“防城港市中央商务区（ＣＢＤ）北部湾滨海中心”商品房。签订合同时，富乐华公司售楼部要求原告先支付134088元房款，15日之内支付到指定的被告个人账户。原告于2014年4月10日按富乐华公司售楼部的前述要求，通过银行转账将134088元购房款支付到被告的中国工商银行账户（账号为：62×××90），富乐华公司售楼部的销售人员当天向原告出具了134088元收据，载明为2212号房款，当时富乐华公司销售人员称由于合作建房原因暂时无法加盖公司收据，后换签正式商品房买卖合同后可以补盖公章。原告又按富乐华公司要求，于2014年至2016年间向富乐华公司继续支付了523119元房款，富乐华公司向原告开具了523119元收据。2016年8月1日，原告根据《合作建房合同》约定，与富乐华公司换签了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-5-2212）,约定购买富乐华公司开发的位于防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇的“防城港市中央商务区（ＣＢＤ）北部湾滨海中心”5号楼2212号商品房。合同约定原告以按揭贷款方式支付房款，首付款为523119元，房屋总价为813119元。原告多次要求被告加盖134088元收据公章，被告均予以拒绝。原告已于2018年向贵院起诉要求解除与富乐华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-5-2212），但由于原告的134088元收据遗失，因此未在当时诉讼提出该笔退款。双方于2018年5月25日达成 -3- 调解协议，协议解除合同，退还523119元房款，法院为此制作了民事调解书。合同解除后，原告于2019年9月找到了134088元那笔房款收据，于是向被告富乐华公司要求退款，但遭到被告拒绝。原告认为，原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：5-5-2212)已协议解除，被告富乐华公司不应当占有任何的房款。被告韩永系受被告富乐华委托进行收款，双方为委托代理关系，案涉款项系房屋没有预售证出售，属于违法。此后合同的有效性不阻却出售房屋收款时的违法性，因此两被告应当连带向原告返还134088元并赔偿产生的相应孳息损失。同时，案涉房款并未纳入商品房预售合同中约定房款，两被告系共同的欺诈，也应当承担连带责任。原告为维护自身的合法权益，现根据《民法总则》、《民事诉讼法》等法律规定向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告富乐华公司辩称，1.被告对本案的案由商品房预售合同有异议，从原告提交的证据以及相关事实，本案的争议和富乐华公司无任何关联；2.原告滥用诉权，对涉及到虚假陈述以及可能是虚假诉讼的情况，请求法庭核实并进行相关处置。 被告韩永未出庭参加诉讼也未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年4月10日，原告徐珠环通过银行转账将134088元支付到被告韩永名下的中国工商银行账户（卡号：62×××90）。同日，原告收到一张收据（凭证号码：5022662），载明:兹收到李金根交来防城港ＣＢＤ项目五号地块5Ｂ-2212号购房款134088元。 2016年8月1日，原告徐珠环、李金根（买受人）与被告富乐华公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-5-2212），约定：出卖人将位于防城港市行政中心区滨海中心5号楼22层2212号房出卖给买受人，房屋预测建筑面积为116.18平方米，单价为6998.79元每平方米，房屋总价款为813119元；付款方式及期限：签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金523119元，该定 -4- 金于交付首付款时抵作商品房价款，余款290000元申请贷款支付。2018年2月27日，原告徐珠环、李金根因与被告富乐华公司商品房预售合同纠纷向防城港市港口区人民法院提起诉讼。经法院主持调解，双方自愿达成调解协议，防城港市港口区人民法院于2018年5月25日作出（2018）桂0602民初371号民事调解书：一、原告徐珠环、李金根与被告广西富乐华房地产开发有限公司双方同意解除《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-5-2212），由被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告徐珠环、李金根退还购房款523119元、利息50000元和原告徐珠环、李金根已偿还银行的贷款59825.64元，合计632944.64元；二、本案诉讼费用10824.12元，减半收取计5412.06元（原告徐珠环、李金根已预交），由被告广西富乐华房地产开发有限公司承担；三、根据第一、第二项的约定，由被告广西富乐华房地产开发有限公司退还原告徐珠环、李金根款项共计638356.70元，该款项由被告广西富乐华房地产开发有限公司分两期支付到原告徐珠环、李金根指定账号（开户行：中国银行防城港市桃源路支行，开户名：李昆林，账号:62×××77），即2018年6月4日前支付第一期款项30万元；2018年8月31日前支付第二期款项338356.70元;四、被告广西富乐华房地产开发有限公司按照上述约定履行第一期付款义务后30日内，原告徐珠环、李金根配合被告广西富乐华房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》的备案手续，以及原告徐珠环、李金根须将《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:5-5-2212）原件与编号分别为1022604、1208208、5022662的三张《收据》原件退还给被告广西富乐华房地产开发有限公司，否则被告广西富乐华房地产开发有限公司有权拒绝支付第二期款项；五、若被告广西富乐华房地产开发有限公司未按本协议履行，则须以未支付款为基数，从逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至全部款项清偿之日止向原告徐珠环、李金根支付利息，且原告徐珠环、李金根有权向法院申请强制执行未支付剩余的所有款项。 本院认为，本案案由应为不当得利纠纷。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定： -5- “因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”不当得利一般应符合以下要件，即一方取得财产利益，一方受有财产损失，取得利益与所受损失间有因果关系，且取得财产利益没有法律上的依据。原告于2014年4月10日向被告韩永转账134088元，但本案中并无被告韩永有权向原告收取该款的合法依据，故被告韩永收取原告的134088元没有事实和法律依据，属不当得利。因此，原告请求被告韩永返还134088元及支付利息（利息以134088元为基数，自2014年4月10日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计），于法有据，本院予以支持。 关于原告请求被告富乐华公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院认为，案涉134088元并非支付至被告富乐华公司名下账户，原告主张是受被告富乐华公司指定转款给韩永，但未能提供证据证明，所提供的收据并无被告富乐华公司的盖章，被告富乐华公司对此亦予以否认，故本院对原告的该项主张不予采信。因此，原告请求被告富乐华公司承担连带偿还责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告韩永向原告徐珠环、李金根返还134088元及支付利息（利息以134088元为基数，自2014年4月10日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至款项清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）； 二、驳回原告徐珠环、李金根的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判 -6- 决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3846元，减半收取计1923元，由被告韩永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 陈飞凤 二〇二一年一月二十一日 法官助理 颜倩云 书 记 员 冯渝淇