广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18329号原告：中国农业银行股份有限公司东莞常平支行，住所：广东省东莞市×××××××××。负责人：沈芳芳。委托诉讼代理人：彭菲，广东林德律师事务所律师。委托诉讼代理人：严漫茹，广东林德律师事务所实习律师。被告：朱满清，男，汉族，1964年7月27日出生，住址：广东省东莞市×××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××495。被告：余惠玲，女，汉族，1969年3月18日出生，住址：广东省海丰县×××××××××××，公民身份号码：442××××××××××××026。原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称农行常平支行）与被告朱满清、余惠玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行常平支行的委托诉讼代理人彭菲、严漫茹到庭参加了诉讼。被告朱满清、余惠玲经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行常平支行向本院提出诉讼请求：一、判令朱满清、余惠玲立即向农行常平支行偿还贷款本金299012.12元及相应的利息、罚息、复利（相关利息、罚息、复利按《个人购房担保借款合同》约定计算，暂计至2019年11月21日，利息6055.95元、罚息86.10元、复利87.36元，实际应计至清偿上述贷款本息之日止）；二、判令朱满清、余惠玲向农行常平支行支付为实现债权而支付的律师费12893元；三、判令农行常平支行对朱满清、余惠玲提供的抵押物[即位于东莞市××××××××××××××××1602，抵押不动产权证号：粤（2018）东莞不动产权第0218521号、粤（2018）东莞不动产权第0218522号]享有抵押权，对抵押物在本案抵押担保范围内享有优先受偿权；四、本案所有诉讼费用由朱满清、余惠玲共同承担。事实与理由：2014年11月11日，农行常平支行与朱满清、余惠玲签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××740），合同约定朱满清、余惠玲向农行常平支行借款356000元用于购买位于东莞市××××××××××××××××1602的房产，借款期限自2014年11月11日起至2033年11月10日止，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础（如遇人民银行利率调整执行新利率），以等额本息还款法的方式还款。朱满清、余惠玲以两人名下的位于东莞市××××××××××××××××1602的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，农行常平支行即按约定履行了出借义务。但是朱满清、余惠玲自2019年7月11日开始未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已经构成违约。朱满清、余惠玲在法定期限内未进行答辩，也没有向本院提交任何证据。本院经审理查明，2014年11月11日，农行常平支行与朱满清、余惠玲签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：440×××××××××××740），约定朱满清、余惠玲向农行常平支行借款356000元用于购买房产，借款期限自2014年11月11日起至2033年11月10日止，执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础（如遇人民银行利率调整执行新利率），以等额本息还款法的方式还款。逾期还款的罚息为，从逾期之日在借款利率基础上上浮百分之五十计算至本息清偿为止。对应付未付的利息计算复利，该利息包括借款期限内利息和逾期利息，均从应付之日起按逾期利率计算复利。朱满清、余惠玲未如期足额偿还借款的，农行常平支行可以提前收回借款、提前行使担保权。朱满清、余惠玲应承担农行常平支行为实现债权而支付的律师费等。朱满清、余惠玲以两人名下的位于东莞市××××××××××××××××1602的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0218521号、粤（2018）东莞不动产权第0218522号（第一顺位），担保范围是本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费等。上述合同签订后，农行常平支行如约支付了借款。但是朱满清、余惠玲自2019年7月11日开始未按合同约定按期足额偿还贷款本息。农行常平支行为提起本案诉讼支付了律师费12893元。以上事实，有农行常平支行的举证，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。朱满清、余惠玲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内未向本院提出答辩，也未提交证据予以反驳农行常平支行的诉讼请求，视为朱满清、余惠玲放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由朱满清、余惠玲自行承担。双方签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示、合法有效，本院予以确认。农行常平支行诉请朱满清、余惠玲偿付截止2019年11月21日的本金299012.12元、利息6055.95元、罚息86.10元、复利87.36元，及律师费12893元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。后续的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计算至实际清偿之日止。另外，农行常平支行对东莞市××××××××××××××××1602的房产[抵押不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0218521号、粤（2018）东莞不动产权第0218522号]享有抵押权，并在前述债权的额度内对前述房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告朱满清、余惠玲应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金299012.12元及利息、罚息、复利（截止2019年11月21日利息6055.95元、罚息86.10元、复利87.36元，后续利息、罚息、复利按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；二、被告朱满清、余惠玲应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行支付律师费12893元；三、确认原告中国农业银行股份有限公司东莞常平支行对东莞市××××××××××××××××1602的房产[抵押不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0218521号、粤（2018）东莞不动产权第0218522号]享有抵押权，并在前述一、二项的额度内对前述房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6072元、诉前保全费2046元（案号为2020粤1973财保2420号），合计8118元，由被告朱满清、余惠玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周知秋人民陪审员  陈广林人民陪审员  刘旭麟二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  郑丽娟附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。