广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初27675号原告：广东珠江商业地产物业服务有限公司，住所地广东省广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李志明，任职总经理。委托诉讼代理人：周凌、郑碧仪，均为该公司职员。被告：广州英融计算机科技有限公司，住所地广东省广州市天河区中山大道西140号1927房（部位：之一）。法定代表人：向松，任职董事长。委托诉讼代理人：杨帆，系该公司职员。原告广东珠江商业地产物业服务有限公司诉被告广州英融计算机科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理。依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员曹子彦独任审理，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑碧仪、被告的委托诉讼代理人杨帆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付因逾期支付2019年12月1日至2020年2月29日期间的广告位使用费而产生的违约金5737.5元；2、被告立即支付拖欠2020年3月1日至2020年4月25日期间的广告位使用费7012.5元及其相应的违约金7012.5元（违约金按逾期支付金额每日5%计算，自2020年2月25日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以广告位使用费本金为限）；3、被告立即拆除广告位上的被告设备，返还广告位；4、被告立即支付2020年4月26日至交还广告位之日止的占用费；5、被告支付2020年3月1日至2020年5月31日期间的电费2125元；6、被告支付违约金7777.5元（广告位使用费总额的20%）；7、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告就使用广州市海珠区逸景路珠江国际纺织城广告位事宜与原告签订《珠江国际纺织城广告位出租合同》等文件，并就广告位使用期限、使用费标准、电费、支付时间、违约责任等事宜作出约定。合同签订后，原告依约将广告位交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠广告位使用费等费用，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失。被告辩称：被告不清楚原告主张的7777.5元违约金是如何计算，是以什么基数计算。被告曾于2020年2月发函请求原告减免租金，但原告一直未予以正式回复。被告在原告电梯内安装的设备是没有远程发布功能的，但被告员工拟前往维护的时候原告拒绝被告员工维护，故原告主张被告支付至2020年7月的使用费、占用费等不具备条件。原告已向被告发出解约通知书，已明确声明合同解除之日原告可自行将广告位另行出租、出售或者以其他方式出资，被告并未收到原告任何通知关于被告的设备如何处置，所以被告默认原告已经将其设备处理了。经审理查明：2019年3月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《珠江国际纺织城广告位出租合同》，约定：乙方使用甲方的珠江国际纺织城的17个广告位[编号分别为BL-SLXA1-01（068）、BL-SLXA1-02（069）、BL-SLXA1-03（070）、BL-SLXA2-01（071）、BL-SLXA2-02（072）、BL-SLXA2-03（073）、BL-SLXA3-01（074）、BL-SLXA3-02（075）、BL-SLXA3-03（076）、HS-SLXA4-02（064）、HS-SLXA4-03（065）、HS-SLXB-01（066）、HS-SLXB-02（067）、HS-SLXB-03（068）、HS-SLXC-01（069）、HS-SLXC-02（070）、HS-SLXC-03（071）]；使用期限2年，从2019年3月1日起至2021年2月28日止，年度使用费45900元；电费由业主或业主方委托的物业公司收取并开具相关票据，乙方在支付每个租赁季度广告位使用费的同时一并支付本季度电费，双方同意每季度电费固定为2125元；费用结算方式：以3个月为一个交费结算期；2019年3月1日至2019年5月31日期间使用费11475元，支付时间为2019年2月30日前（之后每3个月的费用，在该期间前一个月的25日前支付）；广告位使用期限届满之日或本合同因任何其他原因终止之日起，乙方须在三日内拆除其于广告位安装的相关物料及设备并将广告位恢复原状后交还甲方，前述拆除事宜必须在项目非营业期间完成；乙方未按前述要求完成前述事项的，视为自动放弃相关权益，对物料甲方有权以任何方式处理广告位内未按时拆除的任何物料或设备，因此产生的一切费用和责任由乙方自行承担。该合同对违约责任约定为：1．如乙方未按本合同约定向甲方支付广告位使用费及其它应付费用，自应付款之日起，每逾期一日，需按应付费用总额的5%向甲方支付违约金；乙方逾期付款超过十日的，甲方有权解除本合同；2．乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，乙方己支付的广告位使用费和其他费用甲方不予退还，同时乙方还应按照广告位使用费总额的20%向甲方支付违约金：……2)乙方逾期支付任何一期使用费或电费等其他类费用超过十日的；等。原告曾以邮寄的方式向被告送达通知，催缴支付逾期付款的违约金、广告位使用费、电费等。2020年4月24日，原告以被告拖欠费用为由向被告邮寄《解约通知书》，解除原、被告之间的《珠江国际纺织城广告位出租合同》等。该邮件于2020年4月25日签收。原告以被告未依约付款等为由提起本案诉讼。被告提供函件证明其于2020年2月10日向原告发函，主张因新冠肺炎疫情造成其运营困难，故请求减免广告位使用费。被告抗辩认为原告主张的违约金过高，其对原告主张的2020年3月1日至2020年4月25日期间的广告位使用费无异议，但因当时属疫情期间，涉案合同履行地点处于封闭状态，被告发布的广告不能让受众看到，且被告无法对广告进行监控和维护。原告主张合同履行所在的珠江国际纺织城已于2020年3月初全面复工，故不存在被告主张的情形。关于原告主张的电费，被告表示仅确认2020年3月1日至2020年4月25日期间的电费。被告主张其设备的供电是用第三方插头通过电梯轿顶的公告用电区提供，且设备主机上有电源开关盒，珠江国际纺织城的维保人员曾断过设备供电，故原告可自行切断被告设备的电源，因此其不同意支付合同解除后的电费。2021年1月22日，本院组织原、被告进行问话。原、被告确认：设备从2021年1月5日开始拆除，已于2021年1月14日拆除完毕，占用费可以只计算至2021年1月5日。原告撤回了“被告立即拆除广告位上的被告设备，返还广告位”的诉讼请求。本院认为：原告与被告签订的《珠江国际纺织城广告位出租合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。上述合同明确约定了支付使用费的金额及时间，则被告应及时支付。被告因自身原因未按约定支付使用费，已构成违约。上述行为导致合同解除，且被告在收到解除合同的通知之后并未及时拆除广告位上的设备，给原告造成损失，则被告应承担继续支付解除合同前的使用费以及支付解除合同后的占用费的义务，并承担违约责任。因此，原告要求被告按合同约定的标准支付2020年3月1日至拆除广告位上的设备之日即2021年1月5日的使用费、占用费以及支付违约金的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。至于违约金的具体金额，原告在本案中既主张迟延支付租金的违约金又主张解除合同的违约金，有违公平，鉴于解除合同的违约金已涵盖迟延支付租金的违约金，故本院仅对原告主张的解除合同的违约金7777.5元予以支持；对于超出部分，不予支持。关于电费。上述合同中明确约定了电费的标准及支付时间，被告本应按约定及时支付上述期间的电费，但原告已于2020年4月底向被告发出解除合同的通知，原告也有能力控制电路开关，在此情况下，原告应采取合理措施防止损失扩大，原告未尽此义务则应对扩大部分的损失承担责任。综合本案情况，本院仅对原告主张的2020年3月1日至2020年4月25日的电费1322.22元（2125元÷90天×56天）予以支持，对原告主张的超出上述部分的款项不予支持。另外，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，因本案合同签订、履行、解除时间均在民法典施行前，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定，而不应适用我国民法典的规定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告广州英融计算机科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产物业服务有限公司支付2020年3月1日至2021年1月5日的使用费及占用费（按3825元/月计算）；二、被告广州英融计算机科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产物业服务有限公司支付违约金7777.5元；三、被告广州英融计算机科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广东珠江商业地产物业服务有限公司支付2020年3月1日至2020年4月25日的电费1322.22元；四、驳回原告广东珠江商业地产物业服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费634元由被告广州英融计算机科技有限公司负担。被告广州英融计算机科技有限公司在本判决生效之日起十日内将其应负担的受理费交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  曹子彦二〇二一年一月二十七日书记员  杨晓燕