福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初3090号 原告：刘建忠，男，汉族，1984年11月10日出生，住福建省泉州市泉港区。 被告：泉州市泉港区集友房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350505259897830L，住所地福建省泉州市泉港区富临华庭小区**楼**。 法定代表人：黄团结。 原告刘建忠与被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司(以下简称“集友公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘建忠到庭参加诉讼，被告集友公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘建忠向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理址在泉州市泉港区××街××号楼××房的不动产权属登记手续；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金（自2013年8月30日起至被告履行第一项诉讼请求确定义务止，以购房款434000元为基数，按每日0.01%计算）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2011年4月14日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买泉港.世纪天宇4号楼502号房，房屋总价款为434000元；被告应当在2011年12月31日前交付房屋。合同还约定，若因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%支付违约金。原告通过支付现金、提取公积金及向银行贷款的方式支付了全部购房款。被告于2013年5月30日交付诉争房屋，但至今未能协助原告办理房屋权属登记手续。 被告集友公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年4月14日，原告刘建忠作为买受人与被告集友公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号201104148120，房屋代码431655），该商品房买卖合同于2012年2月15日在泉州市泉港区房××商品房买卖合同登记备案。合同主要约定，原告向被告购买位于泉州市泉港区××街北侧泉港.世纪天宇3＃、4＃、5＃楼4＃-502号房（以下称502号房），总金额434000元；原告应在签订合同时支付首期款136000元，余款由原告向银行申请贷款支付；被告应当在2011年12月31日前将商品房交付原告使用；被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告，如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告同意不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。原告向被告支付购房款136000元后，被告于2011年8月10日开具销售不动产统一发票（代开）1份交原告收执。2012年5月24日，原告通过泉州市住房公积金管理中心泉港区管理部转账支付给被告68000元。2012年9月8日，原被告与中国建设银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“建行泉港支行”）签订《个人住房借款合同》，原告向建行泉港支行借款230000元。2012年9月19日，建行泉港支行将贷款转入被告账户。案涉商品房已于2013年5月30日办理交付手续。2020年9月16日，原告诉诸本院。 另查明，诉争商品房于2014年3月办理房屋所有权首次登记，登记在被告集友公司名下，至今未办理转移登记。 上述事实，有原告刘建忠的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、销售不动产统一发票（代开）复印件1份、单笔审批表、《个人住房借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、个人贷款结清证明、交房通知书、收款收据、水费明细单、电费历月明细单、泉港区不动产登记中心出具的证明等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告集友公司在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告刘建忠与被告集友公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。合同签订后，原告依约支付了购房款，被告也于2013年5月30日将房屋交付原告，被告于2014年3月办理了房屋所有权首次登记，原告至今未取得该房屋权属证书，被告也未提供证据证实已经依合同约定将办理权属登记需由出卖人提供的资料全部提交给原告，被告已经构成违约，应承担继续履行合同的责任。故原告请求被告协助办理502号房的不动产权属登记手续合法有据，本院予以支持。被告未能依合同约定由原告在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，被告已经构成违约，应依合同约定承担违约责任，即自2013年8月29日起每日按原告已付款的0.01%支付给原告违约金。原告诉请被告自2013年8月30日起支付违约金，本院予以照准。被告集友公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十四条第一款第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告刘建忠办理址在泉州市泉港区××街北侧泉港.世纪天宇3＃、4＃、5＃楼4＃-502号房的不动产权属登记手续； 二、被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘建忠逾期办证违约金（自2013年8月30日起至被告将办理泉港.世纪天宇3#、4#、5#楼4#-502号房不动产权属登记需由被告提供的全部材料实际交付原告之日止，以434000元为基数，按日0.01%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2634.23元，由被告泉州市泉港区集友房地产开发有限公司负担，限于本判决生效后五日内向本院缴纳（原告刘建忠预交的2518元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  连青竹 人民陪审员  陈金龙 人民陪审员  刘美秀 二〇二一年一月十八日 速 录 员  郭妮妮 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。