成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0117民初7639号 原告：彭云，男，汉族，1969年1月13日出生，住新疆石河子市。 被告：成都郫县蓝光和骏置业有限公司，住所地郫县犀浦镇恒山大道中段金犀庭苑。 法定代表人余驰，总经理。 委托诉讼代理人李瑞聪，男，汉族，1993年6月28日出生，住河北省深州市，系公司员工。 委托诉讼代理人黄成强，男，汉族，1993年3月9日出生，住成都市金牛区，系公司员工。 原告彭云与被告成都郫县蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，依法由审判员朱成均适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭云，被告蓝光公司的委托诉讼代理人李瑞聪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭云向本院提出诉讼请求，请求判令：1、所有纠纷必须依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决；2、被告必须按促销价售房，退还促价282823元之外违约多收取的（50000元+12610.5元）=62610.52元总购房款，并赔偿1993天利息损失39309.51元，共计101920元；3、被告人为故意延误不动产证办理1915天赔偿226470.89元（最低）；4、所有费用，诉讼费、误工费、事后强制执行费，依法由被告支付。庭审中，原告将诉讼请求第二项明确被告退还原告62610.52元购房款并赔偿利息损失，利息损失从2015年4月10日起按照2015年金融机构逾期违约贷款利率每天万分之三点一五至2020年9月28日。明确第三项诉讼请求为被告赔偿原告逾期办理不动产产权证的违约金226470.89元，标准是按照购房总款375433.52元为基数，按照万分之三点一五每天从2015年4月20日起计算至2020年7月21日止。事实和理由：2015年3月6日，被告将郫县犀浦蓝光幸福满庭二期工程现房委托成都港美联房地产顾问有限公司（以下简称港美联公司）包销。该公司在售楼处悬挂巨幅广告宣传团购打折促销，原告在看房后选中了幸福满庭10-28号商铺。该公司工作人员介绍只要交30000元团购费便可享受最优惠打折方案，并明确该费用为团购打折促销费，也叫定房费，后续计入购房总款，并声明这个费用是不退的，交款即生效。原告在选中商铺的打折清单上显示打折前总价362823元（含各种税费），打折后总款282823元（含各种税费、手续费）。其中30000元是团购费、50000元是综合优惠，包括各种契税、印花税、维修基金共计11360.69元在内。购房者实际总付款312823元，只要原告补交282823元尾款即可得到现看中商铺。而282823元是购房总款（含所有契税、手续费），由被告收取。原告当即交款30000元，一周后2015年3月12日，港美联公司通知补交尾款，原告准时交付，被要求签订《商品房买卖合同》，此时收款人为被告公司工作人员，合同显示购房总款是332823元，标注为预售商品房，原告对此提出疑问，被告知合同报价只供参考，最终由不动产证标注为准，收据要分成282823元+50000元两部分；合同是格式文本，原本2015年10月1日竣工交付现提前完工可以交付。2015年4月1日，原告拿到钥匙开始装修，并交付了半年物管费。2015年4月10日，被告工作人员来电通知原告再交12610.52元契税、印花税、维修基金、不动产代办费。自此原告已交付了375433.52元（30000元团购费+被告收取282823元购房款+50000元购房款，另外收取契税等费用12610.52元）。 2018年10月，原告收到被告通知，因身份证复印不清楚，延误了不动产证办理，请重新提交身份证复印件再办理。2020年1月18日，被告接到小区物业通知领取不动产证，但必须补交拖欠物业管理费。原告认为被告未打折促销，且拖延办理不动产证，报警求助，原告认为被骗，故诉至法院。原告认为被告行为显失公平、公正，违反了商品房销售管理办法第十六条第四项以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律和解释的规定，存在欺诈、违约行为，被告应当进行赔偿。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告蓝光公司辩称，被告并未在商品房买卖合同约定房款之外多收取其他费用，12610.5元为该商品房的契税，由被告代收代缴，因此不存在多收取的情况。根据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议第九条第二款约定，被告曾在2018年10月1日向原告发函，由于原告身份证复印件不清晰被房管局退件，要求其补充材料，因此从原告补交材料到被告为其办理完毕不动产产权证之日未超办理时效，故被告不应当承担逾期办证的违约责任。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的各方当事人身份信息、打折单、收据、催补（办理产权）资料/费用通知函、发票、《商品房买卖合同》、邮政快递单、不动产权证书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述、被告答辩和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2015年3月6日，港美联公司向彭云出具《收据》，载明：兹收到（业主／客户）彭云交来蓝光幸福满庭10栋2层28号物业之团购服务费30000元。2015年3月12日，出卖人蓝光公司与买受人彭云签订《商品房买卖合同》，约定：由彭云购买蓝光公司开发的坐落于成都市郫都区××镇××路××号××幢××层××号房屋，房屋总价为332823元。《商品房买卖合同》第十条第一款约定：出卖人应当在2015年8月30日前向买受人交付该商品房。第十九条第二款第1项约定：商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币。第十九条第二款第2项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。《商品房买卖合同》附件第九条第二款约定：买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，……，出卖人应在缴齐全部资料及费用，并办理完毕委托手续之日起720日内，代买受人向相关部门提交资料缴纳费用等手续。如买受人未按时且完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟房屋所有权证的办理而无须承担延迟办证的责任。……，上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。 合同签订当天，彭云分两笔向蓝光公司支付了房款282823元、50000元，总计332823元。2015年4月10日，彭云交付了物管费和装修服务费。同日，蓝光公司向彭云出具《收据》，载明：登记费550元、国土费40元、契税9984.69元、手续费1331.3元、维修资金528.12元、印花税176.41元，共计12610.52元。 彭云在2018年10月1日收到蓝光公司向其邮寄的催补（办理产权）资料/费用通知函，载明：我司在为您办理不动产权证书时，发现您因以下原因导致相关权证尚未办理完毕：身份证复印件不清晰，过浅。请您接到本通知函后10个工作日内前往幸福满庭项目物业处补充完毕相关资料或费用。因资料或费用不齐导致您的不动产权证书未能按照合同约定时间办理完毕的，我司不承担逾期办证责任。……。2018年10月5日左右，彭云将身份证复印件再次提交蓝光公司。2019年12月5日，案涉房屋取得了不动产权登记证书。 另查明，蓝光公司已向彭云交付了案涉房屋，双方对于房屋交付的时间是2015年4月1日或2015年8月30日存在争议。2016年8月31日，郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。上述事实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。彭云与蓝光公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于彭云主张由蓝光公司按促销价售房并退还62610.52元房款的请求。《商品房买卖合同》载明的购房款为332823元，彭云分两笔向蓝光公司进行支付，分别为282823元和50000元；原告并未举证证明蓝光公司就案涉房屋存在合同价格之外的促销价格，且蓝光公司在向彭云出具的收据中载明上述50000元系房款。另外，2015年4月10日蓝光公司向彭云出具的《收据》载明了12610.52元的具体组成情况，明确该费用为蓝光公司代收的办理产权证费用。因此，彭云主张蓝光公司退还多收取的上述两笔费用缺乏事实依据，本院不予支持，进而蓝光公司也不应向彭云支付相应的利息损失。 关于彭云主张蓝光公司赔偿逾期办证违约金的请求。根据《商品房买卖合同》第十九条第二款第2项约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意合同继续履行，出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。因此，蓝光公司是否存在逾期办证的事实将决定其是否应当承担违约金。本案中，双方对房屋交付时间存在争议，彭云认为房屋交付时间为2015年4月1日，但蓝光公司辩称房屋交付时间为合同约定的2015年8月30日。根据本案查明的事实，彭云在2015年4月10日交付了物管费和装修服务费，而蓝光公司未提供充分证据案涉房屋系在2015年8月30日进行交付，综合双方的陈述和证据，本院认为蓝光公司在2015年4月10日向彭云交付案涉房屋更符合现实情况。因此，蓝光公司应当在2017年3月30日前为彭云办理完毕房屋产权证书。由于郫县国土局在2016年8月31日发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记，故蓝光公司应在2017年3月30日前为彭云办理完毕不动产权证书，否则为违约。对于蓝光公司辩称其在2018年10月1日以彭云先前交付的身份证复印件不清晰为由向彭云作出的通知函符合《商品房买卖合同》附件第九条第二款的规定的意见，因身份证复印件不清晰并不能成为其代办不动产权证的全部资料不齐备的合理理由。因此，对于蓝光公司的上述辩称意见，本院不予认可。因蓝光公司系在2019年12月5日才为彭云办理完毕不动产权证书，故从2017年3月31日开始，蓝光公司已存在逾期办证的事实，对此，本院依法确认蓝光公司应从2017年3月31日起至2019年12月5日止向彭云支付违约金。因《商品房买卖合同》第十九条第二款第2项明确了按10元/日支付逾期办证违约金。故本院依法确认蓝光公司应当支付的违约金为9800元（980天×10元/天）。 关于彭云主张所有纠纷必须依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决，该主张属于法律适用范畴。关于其主张的误工费问题，因无法律依据，本院不予支持。对于其要求蓝光公司支付强制执行费问题，因该费用系执行程序产生的费用，未在本案中产生，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下： 一、被告成都郫县蓝光和骏置业有限公司于本判决书生效后十日内支付原告彭云违约金9800元； 二、驳回原告彭云的其他诉讼请求。 本案案件受理费人民币3113元，由被告成都郫县蓝光和骏置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱成均 二〇二一年一月十一日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜