贵州省高级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔执复5号复议申请人（利害关系人）：贵阳农村商业银行股份有限公司南明支行，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路105号国鼎购物广场5楼B区（兴关社区）。负责人：曾春雷，该行行长。委托诉讼代理人：江露，贵州衡一律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵福晓，贵州衡一律师事务所律师。复议申请人（被执行人)：贵州益荣房地产开发有限公司，住所地贵州省贞丰县珉谷镇南环路盛世花城。法定代表人：何宝荣。申请执行人：郑应龙，男，1965年10月21日出生，汉族，住贵州省息烽县永靖镇解放南路72号。委托诉讼代理人：罗璇琳璐，贵州朝华明鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁礼倩，贵州朝华明鑫律师事务所律师。被执行人：何宝荣，女，1956年5月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区金塘东街22栋4单元9号。复议申请人贵阳农村商业银行股份有限公司南明支行（以下简称南明农商行）、贵州益荣房地产开发有限公司（以下简称益荣公司）不服贵州省贵阳市中级人民法院（以下简称贵阳中院）（2020）黔01执异323号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。南明农商行向贵阳中院提出异议称：请求撤销贵阳中院（2020）黔01执恢5号以物抵债裁定，确认该行对案涉房屋的优先受偿权；并中止对案涉房屋的评估拍卖措施。事实与理由：贵阳中院对被执行人益荣公司名下位于贵州省息烽县永靖镇南大街四号楼1-10号、1-11号、1-14号、1-23号、1-24号房屋采取了评估拍卖措施，并在上述房屋流拍后，作出（2020）黔01执恢5号以物抵债裁定，将上述1-10号、1-11号、1-14号、1-23号共四套房屋作价人民币2016840元以物抵债并过户给申请执行人。上述房屋已抵押给南明农商行，在其与益荣公司、何宝荣、曾茂美金融借款合同纠纷一案中，贵阳市南明区人民法院（以下简称南明法院）作出（2015）南民初字第2062号民事判决，益荣公司已将其名下的上述案涉房屋抵押给南明农商行，并办理了抵押登记，南明农商行对上述案涉房屋享有优先受偿权。贵阳中院查明，该院在执行郑应龙与何宝荣、益荣公司民间借贷纠纷一案时，于2020年4月15日作出（2020）黔01执恢5号之一执行裁定，载明：该院对被执行人益荣公司名下位于息烽县永靖镇南大街广建新苑4幢1层1-10号、1-11号、1-14号、1-23号、1-24号、1-25号共计6套房屋进行网络司法拍卖，该房产评估价为3672000元。第一次以评估价的70%即2570400元的价格进行网络司法拍卖。其中，1-24号（评估价540800，起拍价378560元。）、1-25号（评估价250000，起拍价175000元。）两套房产成交，其余4套房产流拍。申请执行人郑应龙申请就上述4套房产以一拍流拍的价格2016840元进行以物抵债，剩余债权继续执行。裁定：一、将被执行人益荣公司名下位于息烽县永靖镇南大街广建新苑一期4幢1层1-10号、1-11号、1-14号、1-23号4套房产，作价人民币2016840元以物抵债并过户给申请执行人郑应龙，同时解除对上述房产的查封。上述房产的所有权自本裁定书送达之时起转移；二、该院作出的（2017）黔01民初140号民事判决书的剩余债权继续强制执行。贵阳中院另查明，该院于2020年4月15日作出（2020）黔01执恢5号之二、（2020）黔01执恢5号之五执行裁定，分别裁定将被执行人益荣公司名下位于息烽县永靖镇南大街广建新苑一期4幢1-25号房屋（初始登记证号：200800960，建筑面积为55.67平方米）及1-24号房屋（初始登记证号：200800960，建筑面积为45.34平方米）过户到买受人袁飞、魏才淇名下。该院于2020年7月8日作出（2020）黔01执恢5号之六执行裁定，裁定该案终结本次执行程序。贵阳中院又查明，息烽县不动产登记中心于2019年11月26日对贵阳中院作出书面《说明》，内容为：你院在息烽县不动产登记中心申请查封位于息烽县永靖镇南大街广建新苑一期4幢6套（坐落于息烽县永靖镇南大街广建新苑4幢1层1-10号、1-11号、1-14号、1-23号、1-24号、1-25号）房屋，原房管站查封已经解封，现你院为首封。息烽县不动产登记中心于2020年3月12日对贵阳中院作出书面《不动产权信息查询情况说明》，内容为：经我中心系统查询，贵州益荣房地产开发有限公司坐落于息烽县永靖镇南大街广建新苑一期4幢1层1-10号、1-11号、1-14号、1-23号、1-24号、1-25号共6套房产，无抵押信息。后经贵阳中院再次核实，目前息烽县不动产登记中心仍然不能向该院出具新的书面材料来否定上述《不动产权信息查询情况说明》所明确案涉房产无抵押信息的说明。贵阳中院认为，首先，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施”之规定，本案中，因息烽县不动产登记中心于2019年11月26日对贵阳中院作出的书面《说明》，明确该院为首封法院，故该院对案涉房屋进行司法处置并未违反相关法律规定。其次，息烽县不动产登记中心于2020年3月12日对贵阳中院作出书面《不动产权信息查询情况说明》，明确案涉房产无抵押信息，且经该院再次核实，目前息烽县不动产登记中心仍然不能向该院出具新的书面材料来否定上述出具的案涉房产无抵押信息的说明，贵阳中院作出（2020）黔01执恢5号之一执行裁定，裁定将被执行人益荣公司名下位于息烽县永靖镇南大街广建新苑一期4幢1层1-10号、1-11号、1-14号、1-23号4套房产，作价人民币2016840元进行以物抵债并过户给申请执行人郑应龙；作出（2020）黔01执恢5号之五执行裁定，裁定将被执行人益荣公司名下位于息烽县永靖镇南大街广建新苑4幢1层1-24号房屋（初始登记证号：200800960，建筑面积为45.34平方米），过户给买受人魏才淇的执行行为并未违反相关法律规定。贵阳中院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第（一）项、第十七条第（一）项之规定，裁定驳回南明农商行的异议请求。南明农商行不服，向本院申请复议，请求如下：1、撤销贵阳中院（2020）黔01执异323号执行裁定书，确认该行对案涉房屋的优先受偿权；2、撤销（2020）黔01执恢5号以物抵债裁定，并中止对案涉房屋的评估拍卖措施。事实与理由：贵阳中院异议裁定认定事实错误。案涉房屋于2013年4月28日已抵押给南明农商行，息烽县不动产登记中心出具的说明不能对抗抵押他项权证和南明法院生效民事判决。南明法院在2015年11月8日已裁定采取财产保全对案涉房屋予以查封，案涉房屋系南明法院首封。复议申请人分别于2016年9月18日、2020年8月12日和2020年8月28日前往息烽县不动产登记中心查询涉案房屋查封、抵押情况，均显示南明农商行为有效抵押权人，南明法院为首封法院。故贵阳中院执行行为严重违法，应予撤销。益荣公司不服，向本院申请复议，称其已将涉案房产抵押给南明农商行，借款至今未还清，贵阳中院在评估房产时未与该公司协商即降价30%后对该房产采取评估拍卖措施是错误的。本院认为，在贵阳中院异议审查期间，南明农商行提交了已发生法律效力的南明法院2015年11月18日作出的（2015）南民初字第2062号民事判决书，该判决明确益荣公司名下息房权证永靖镇字第17000832、17000838、17000834、17000841、17000831房屋系其为贵州一钦鑫贸易有限公司向南明农商行借款提供的抵押担保物，已办理房屋他项权证（筑房他证息烽字第2013000566），判决主文第三项判决南明农商行对益荣公司名下筑房他证息烽字第2013000566号房产享有优先受偿权。南明农商行提交的贵州正德房地产评估有限公司出具的《评估报告书》，其中委托评估报告清单载明益荣公司息房权证永靖镇字第17000832、17000838、17000834、17000841、17000831房屋对应的房屋坐落为息烽县永靖镇南大街四号楼1层1-10号、1-11号、1-14号、1-23号、1-24号。南明农商行向本院申请复议提交的南明法院（2015）南民保字第2602-1民事裁定书、协助执行通知书对益荣公司名下息烽县永靖镇南大街四号楼1层1-10号、1-11号、1-14号、1-23号、1-24号房屋进行了查封（查封期限为2015年5月29日至2018年5月28日），南明法院（2016）黔0102执1288-5号协助执行通知书对上述房产进行了续行查封,期限为2018年5月14日至2021年5月13日。上述材料均显示本案执行争议的5套房屋已被南明法院生效判决确认设立了抵押担保并仍然处于查封状态。对于贵阳中院异议审查期间息烽县不动产登记中心出具的《不动产权信息查询情况说明》，因出现相反证据，需进一步审查案涉房屋抵押及查封情况。贵阳中院异议裁定对此未予查明，属于认定基本事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销贵州省贵阳市中级人民法院（2020）黔01执异323号执行裁定；二、发回贵州省贵阳市中级人民法院重新审查。审判长  杨飞雁审判员  刘 芬审判员  张信梁二〇二一年一月二十七日法官助理饶星书记员杨成