湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初4296号 原告：广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司，统一社会信用代码914306006663399241，住所地湖南省岳阳市南湖新区湖滨黄河大道1号2006室。 法定代表人：吴树斌，总经理。 委托诉讼代理人：曹成，湖南人和人（岳阳）律师事务所。 委托诉讼代理人：吴飞燕，女，1977年5月4日出生，户籍所在地湖南省岳阳市岳阳楼区，系原告公司法务部员工。 被告：祝玉荣，女，1979年7月7日出生，汉族，户籍所在地湖南省岳阳县。 原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司（以下简称“黄河岳阳地产公司”）与被告祝玉荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄河岳阳地产公司的委托诉讼代理人曹成到庭参加诉讼，被告祝玉荣经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄河岳阳地产公司提出诉讼请求：判令被告立即偿还原告代其清偿的法院执行款、按揭款本息金（含罚息、复利）、律师诉讼代理费共计739109.31元（632692.22+86417.09+20000）及逾期付款利息（自原告实际垫付、代付时起至被告实际支付原告全部欠款之日止按年利率6%计算）。事实与理由：2014年5月31日，原告黄河岳阳地产公司与被告祝玉荣签订了《商品房买卖合同》及补充协议。合同约定被告购买原告开发建设的XX栋XX号房屋，房屋总价款841507元。合同另约定被告于2014年5月31日前支付首付261507元，剩余580000元由被告申请办理银行按揭贷款。2014年6月3日，被告与交通银行股份有限公司岳阳分行（以下简称“交通银行”）及原告三方签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向交通银行贷款580000元，原告为该贷款提供连带担保责任。因被告未按抵押合同的约定及时向交通银行偿还按揭贷款，导致交通银行从2014年4月15日起至2017年9月29日止在原告的保证金账户扣除被告逾期的贷款本息86417.09元。后交通银行又于2018年10月9日向法院起诉原告及被告祝玉荣，岳阳楼区人民法院依法判决原告和被告祝玉荣连带向交通银行偿还借款本金527972.22元，利息27973.1元，罚息776.57元，逾期履行利息58367.33元。判决生效后，被告逾期未履行还款义务，导致原告在执行过程中为被告担保代偿632692.22元（包含案件受理费9924元、执行费用7679元）及律师诉讼费20000元。原告承担保证责任后多次向被告追偿，被告皆未答复。现原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告祝玉荣未作答辩。 查明的事实 2014年5月31日，原告黄河岳阳地产公司与被告祝玉荣签订《商品房买卖合同》及补充协议，双方约定由被告祝玉荣购买原告开发建设的XX栋XX号房屋，房屋总价款841507元。被告祝玉荣选择以银行按揭方式向原告黄河岳阳地产公司支付房款，其中于2014年5月31日前支付首付261507元，剩余580000元由被告祝玉荣申请办理银行按揭贷款申请手续。房屋交付时间为2015年5月31日，双方为此约定了明确的逾期交房违约责任。上述合同及补充协议签订后，被告祝玉荣按约向原告黄河岳阳地产公司支付了首付款261507元，其中13万元系被告祝玉荣向岳阳洞庭湖国际公馆物业管理有限公司所借。 2014年6月3日，被告祝玉荣、原告黄河岳阳地产公司与交通银行股份有限公司岳阳分行三方签订《个人房产抵押贷款合同》，原告黄河岳阳地产公司作为保证人。该抵押贷款合同约定的主要内容为：1、由甲方（祝玉荣）向乙方（交通银行）贷款580000元，并以案涉房屋为抵押,还款方式为等额本息，还款日为每月1日；2、由丙方（黄河岳阳地产公司）为上述贷款提供连带责任保证。保证范围为贷款本金、利息、罚息、复利以及乙方为实现债权的费用，包括诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等；如甲方未按上述抵押贷款合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项；甲方取得房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任；上述保证条款效力独立于贷款合同，贷款合同或其有关条款无效时不影响保证条款的效力。对甲方在贷款合同无效后应承担的返还责任或赔偿责任，丙方应承担连带责任。上述贷款担保合同签署后，2014年7月28日，交通银行依约为被告祝玉荣发放了贷款并向原告支付，但抵押房屋一直未办理不动产登记证书及抵押登记他项权证。 此后，因被告祝玉荣未按上述抵押贷款合同约定及时向交通银行偿还银行按揭贷款，2016年4月15日、2016年9月30日、2016年12月22日、2017年9月29日，交通银行股份有限公司岳阳分行先后四次分别从原告黄河岳阳地产公司在该行的保证金账户中扣除贷款本息20317.52元、21142.25元、12083.26元、32874.06元，共计86417.09元。2018年10月9日，建设银行以金融借款合同纠纷为由向本院提起诉讼，要求祝玉荣还款，原告黄河岳阳地产公司承担连带清偿责任。2019年2月26日，本院以（2018）湘0602民初6367号民事判决书判决：1、祝玉荣偿还交通银行借款本金527972.22元及利息27973.1元、罚息776.57元，并以本金527972.22元为基数按合同约定的贷款逾期利率（中国人民银行贷款基准利率的165%）从2018年9月11日起至实际清偿日止给付的利息；2、祝玉荣承担交通银行律师费用27836元；3、黄河岳阳地产公司对祝玉荣的上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，交通银行向本院申请执行，本院于2019年10月29日对原告黄河岳阳地产公司强制执行了上述判决确定的各项支付义务共计632692.22元。 另查明：因原告黄河岳阳地产公司未能依据上述房屋买卖合同约定于2015年5月31日向被告祝玉荣交付房屋，双方于2017年1月11日签订《交房确认书》，约定由原告黄河岳阳地产公司向被告祝玉荣支付延迟交房违约金208471.55元，其中130000元用于偿还岳阳洞庭湖国际公馆物业管理有限公司的借款，53543.03元用于偿还原告黄河岳阳地产公司代被告祝玉荣向交通银行支付的银行按揭违约还款；13524.48元用于抵付物管理费；剩余11404.04元双方约定于被告祝玉荣签订交房确认书并完成交房手续后十个工作日内转账到祝玉荣银行账户内。 2020年7月9日，原告黄河岳阳地产公司因本案诉讼与湖南人和人（岳阳）律师事务所签订委托代理合同，支付律师代理费20000元。在本案审理过程中，原告黄河岳阳分公司就本案纠纷向本院申请财产保全，为此支付保全费4270元。 判决的理由与结果 本院认为，因原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司作为保证人对债务人即被告祝玉荣与交通银行股份有限公司岳阳分行之间的金融贷款承担了保证责任，故原告有权向被告祝玉荣行使追偿权。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于追偿数额，应包括本院依据生效判决强制执行的632692.22元以及原告因本案所花费的律师代理费20000元；此外，交通银行股份有限公司于2016年4月至2017年9月期间从原告保证金账户内划扣的贷款本息金86417.09元亦应由被告祝玉荣负责偿还，因原被告双方于2017年1月签订《交房确认书》后，原告已从支付给被告的逾期交房违约金中得偿53543.03元，故被告祝玉荣还应向原告偿还32874.86元；关于利息，因上述债权形成的时间不一致，其中32874.86元形成于2017年9月29日、632692.22元形成于2019年10月29日、20000元形成于2020年7月9日，为方便计算，本院酌定对全部应付款项685567.08元（632692.22元+20000元+32874.86元）自2019年10月29日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至债务清偿之日止。被告祝玉荣经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用?中华人民共和国担保法?若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、由被告祝玉荣在本判决生效之日起十日内向原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司偿还685567.08元，并自2019年10月29日起按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算利息至清偿之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费11192元，由被告祝玉荣负担10392元、原告广东黄河实业集团岳阳房地产有限公司负担800元；财产保全费4270元，由被告祝玉荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  肖冰峰 人民陪审员  汤大光 人民陪审员  武玉华 二〇二〇年十一月三十日 书 记 员  黄 莹