湖北省钟祥市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0881民初2764号原告：吴鹏举，男，汉族，1962年8月6日出生，住钟祥市。委托诉讼代理人：商应海，湖北飞奥律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：胡安东，湖北飞奥律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：陈培海，男，汉族，1955年8月6日出生，住钟祥市。被告：王明凤（系被告陈培海之妻），女，汉族，1960年5月26日出生，住钟祥市。二被告委托诉讼代理人：陈玉新（系被告陈培海、王明凤之子），男，汉族，1986年2月14日出生，住钟祥市。代理权限为特别授权。二被告委托诉讼代理人：宗应斌，湖北慧中律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告吴鹏举与被告陈培海、王明凤占有物返还纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴鹏举的委托诉讼代理人胡安东，被告陈培海及被告陈培海、王明凤的委托诉讼代理人陈玉新、宗应斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴鹏举向本院提出诉讼请求：1、判决被告陈培海、王明凤返还承包的鱼池14.9亩，停止侵害，清除在鱼池土地范围内搭建的各种生产设施、建筑物、构筑物等配套设施；2、判决被告陈培海、王明凤赔偿占用14.9亩鱼池期间的使用费（按每亩每年280元的标准，自2013年1月1日起计算至返还鱼池时止）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年4月24日被告陈培海与钟祥市郢中镇孔庙村民委员会（以下简称孔庙村委会）签订一份《孔庙村新鱼池承包合同书》，合同约定，孔庙村委会将14.79亩鱼池承包给陈培海养殖水产品，承包期限为三年，自2003年12月31日起至2006年12月31日止，鱼池承包价格为每亩每年280元，合同期满后，被告陈培海未与孔庙村委会续约，继续占用鱼池。2013年1月1日案外人郭万荣（系原告吴鹏举合伙人）与孔庙村委会签订一份《合同书》，合同约定，孔庙村委会将195亩鱼池承包给郭万荣养殖水产，租赁期限为30年，自2013年1月1日起至2042年12月31日止，租赁费用585000元。合同签订后，郭万荣依照合同约定向孔庙村委会支付了养殖费用585000元，并办理了钟农交鉴字【2018】第18号产权交易证书。随后，郭万荣多次要求被告陈培海签订鱼池承包合同或者返还鱼池，被告陈培海并未理睬。2018年4月1日原告吴鹏举与合伙人郭万荣分家，将涉案渔池及土地分给原告吴鹏举使用，并在市产权登记部门办理了转移登记手续。随后，原告吴鹏举多次要求被告陈培海签订鱼池承包合同或者返还鱼池，被告陈培海、王明凤置之不理，原告诉诸贵院依法裁决。原告吴鹏举为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：证据一：《孔庙村新鱼池承包合同书》一份，证明孔庙村委会将14.79亩鱼池承包给陈培海养殖水产品，承包期限自2003年12月31日起至2006年12月31日止。合同期满后，被告陈培海未与孔庙村委会续约，且继续占用鱼池的事实。证据二：《合同书》、《产权交易鉴证书》、现金交款单、收款收据、孔庙村转让鱼池示意图、钟祥市人民法院（2018）鄂0881民初2127号民事判决书一份，证明1、孔庙村委会将面积195亩的村集体土地鱼池，租赁给郭万荣经营，期限为2013年元月1日起至2042年12月31日止，包含了被告陈培海经营的14.19亩鱼池的事实；2、证明孔庙村委会于2011年7月21日收到合伙人郭万荣交纳的585000元租赁费的事实；3、证明郭万荣依法到钟祥市农村综合产权交易中心办理了租赁经营登记备案手续。证据三：《合同书》、《产权交易鉴证书》各一份，证明2018年4月1日，合伙人郭万荣与吴鹏举签订一份《合同书》，约定原告吴鹏举分得案涉鱼池155亩，2018年4月11日原告吴鹏举与郭万荣依法到钟祥市农村综合产权交易中心办理了转让登记备案手续，原告吴鹏举取得了案涉155亩鱼池使用权，被告陈培海占用的14.79亩鱼池包含在155亩鱼池范围内的事实。被告陈培海、王明凤辩称，原告吴鹏举起诉答辩人没有事实和法律依据，请法院依法驳回原告吴鹏举的诉讼请求。1、原告吴鹏举无权起诉答辩人，原告吴鹏举经营的土地鱼池系孔庙村委会所有，原告吴鹏举没有获得土地鱼池的物权，故无权提起返还占有物之诉，同时原告吴鹏举与答辩人之间没有任何法律上的权利义务关系；2、原告吴鹏举在起诉书所述不属实，通过钟农交鉴字（2018）18号可以看出，钟祥市农村综合产权交易中心审核鉴证的是孔庙村委会将40亩土地鱼池租赁给了郭万荣，租赁费为585000元，孔庙村委会并没有将195亩中的155亩土地鱼池租赁给郭万荣，郭万荣也没有将155亩土地鱼池的租赁费交给孔庙村委会，郭万荣无权将村委会所有的155庙土地鱼池转让给吴鹏举，故原告吴鹏举无权要求答辩人向其返还土地鱼池；3、孔庙村委会于2013年1月1日与郭万荣签订的合同无效，一是签订该合同未经村民会议或村民代表讨论决定；二是合同约定将195亩土地鱼池以年租金100元/亩租赁给郭万荣，答辩人及其原承租人租赁经营鱼池年租金280元/亩，明显是合同双方恶意串通损害集体利益；三是合同约定租赁期限30年，超过20年的部分无效；四是答辩人承租孔庙村委会土地鱼池在先，且双方在合同中约定了“合同期满后，在同等条件下，乙方优先续签合同”，答辩人与孔庙村委会2005年4月24日签订的书面合同到期后，答辩人仍在继续履行合同，直到2013年答辩人仍在向孔庙村委会交纳承包租赁费。答辩人根据合同约定以及答辩人是孔庙村村民，均享有优先承租权，但郭万荣与孔庙村委会恶意串通，在2011年7月私下收取郭万荣租赁费585000元，将土地鱼池租赁给郭万荣，剥夺了答辩人的优先租赁权，郭万荣与孔庙村委会签订的合同是无效的。被告陈培海、王明凤为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：证据一：被告陈培海、王明凤身份证复印件，证明被告陈培海、王明凤主体身份。证据二：公告、结算表各1份，证明1、被告陈培海、王明凤一直承包孔庙村委会鱼池，2011年8月3日孔庙村委会通知被告陈培海、王明凤要求与其办理合同终止手续，孔庙村委会将给予征收补偿；2、2013年孔庙村委会与被告陈培海结算承包费，孔庙村委会欠被告陈培海、王明凤费用5550元，至今没有偿还。政府没有对土地进行全部征收，孔庙村委会至今没有终止与被告陈培海、王明凤的承包合同，被告陈培海、王明凤一直在承包鱼池。证据三：信访书、受理告知书、信访事项处理意见书各1份，证明被告陈培海、王明凤为征收鱼池补偿问题，多次向钟祥市郢中街道办事处上访，2018年3月16日钟祥市郢中街道办事处明确2017年修改龙北线占用被告陈培海、王明凤承包的鱼池时，补偿对象是被告陈培海、王明凤，而不是郭万荣或原告吴鹏举，进一步说明，被告陈培海、王明凤至今一直在承包孔庙村鱼池，郭万荣租赁的40亩土地鱼池中不包含被告陈培海、王明凤承包租赁的鱼池。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在审理过程中组织当事人进行了举证、质证和辩论，并将当事人提交的证据存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年4月24日被告陈培海与孔庙村委会签订一份《孔庙村新鱼池承包合同书》，合同约定，孔庙村委会将14.79亩鱼池承包给陈培海养殖水产品，承包期限为三年，自2003年12月31日起至2006年12月31日止，鱼池承包价格为每亩每年280元，合同期满后，被告陈培海未与孔庙村委会续约，也未交纳承包费，继续占用鱼池。2013年1月1日，孔庙村委会与郭万荣签订《合同书》，合同约定，孔庙村委会将位于郢中街办鱼池北侧，十里长堤西侧的村集体195亩土地鱼池租赁给郭万荣，租赁期限30年，时间从2013年1月1日起至2042年12月31日止，租赁费用总计585000元。钟祥市农村综合产权交易中心对上述交易作出《产权交易鉴证书》。该195亩土地鱼池包含了被告陈培海承包的14.79亩鱼池。2018年4月1日郭万荣将涉案鱼池及土地转让原告吴鹏举使用，并在钟祥市产权登记部门办理了转移登记手续。本院认为，孔庙村委会与郭万荣签订的鱼池租赁合同已在钟祥市农村综合产权交易中心办理了登记手续，鱼池租赁合同合法有效，郭万荣有权对受让的鱼池享有开发、使用、收益等权利。郭万荣将其经营的195亩鱼池中的155亩鱼池转让给原告吴鹏举，并钟祥市农村综合产权交易中心办理了转让登记手续，显然，原告吴鹏举依法取得涉案鱼池的经营权、租赁权、使用权、收益权等权益。被告陈培海、王明凤与孔庙村委会签订的鱼池承包到期后，未再续签合同，且一直未向孔庙村委会交纳鱼池承包费用，系非法占用，故被告陈培海、王明凤辩称仍在与孔庙村委会继续履行合同的理由不能成立，本院不予采信。原告吴鹏举要求被告陈培海、王明凤返还承包的鱼池，停止侵害，清除在鱼池土地范围内搭建的各种生产设施、建筑物、构筑物等配套设施，并主张参照孔庙村委会与被告陈培海、王明凤签订的鱼池承包合同约定的每亩按280元/年交纳承包费的标准，自2013年1月1日起计算至返还鱼池时止的养殖使用费，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十六条、第二百三十八条、第三百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告陈培海、王明凤向原告吴鹏举返还14.79亩鱼池；二、被告陈培海、王明凤停止侵害，清除在鱼池土地范围内搭建的各种生产设施、建筑物、构筑物等配套设施；三、被告陈培海、王明凤赔偿占用原告吴鹏举14.79亩鱼池期间的养殖使用费（每亩按280元/年的标准，自2013年1月1日起计算至返还鱼池时止）；四、驳回原告吴鹏举的其他诉讼请求。上述第一至三项，限本判决生效之日起二十日内履行完毕。未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，原告吴鹏举负担10元，被告陈培海、王明凤负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  张中华二〇二一年一月五日法官助理曾露萍书记员杨欢