上海市嘉定区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0114执异8号异议人(案外人)：上海聚虹投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区华江公路129弄4幢4层401室，送达地址上海市嘉定区天祝路XXX号XXX室上海志道律师事务所。法定代表人：蔡锦山，董事长。委托诉讼代理人：吴斌，上海志道律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，上海志道律师事务所律师。申请执行人：甘肃省第五建设集团有限责任公司，住所地甘肃省天水市。法定代表人：张克诚。被执行人：上海嘉海置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：刘斌。被执行人：黄波，男，1968年6月26日生，汉族，户籍地新疆库尔勒市。本院在执行申请执行人甘肃省第五建设集团有限责任公司(以下简称第五建设公司)与被执行人上海嘉海置业有限公司(以下简称嘉海公司)、黄波的(2020)沪0114执7416号建设工程施工合同纠纷一案中，异议人上海聚虹投资管理有限公司(以下简称聚虹公司)向本院提某执行异议，要求终止对被执行人嘉海公司名下位于上海市嘉定区嘉峪关路XXX号、XXX号、XXX、XXX、XXX、XXX号、XXX号、XXX号、XXX、XXX、XXX、XXX号的房屋(以下简称涉案房产)采取的执行措施。本院立案后，依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。异议人聚虹公司称，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提某异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。首先，在涉案房产于2019年11月28日被贵院查封之前上海市嘉定区江桥镇人民政府已与嘉海公司签订合法有效的书面买卖合同，且江桥镇政府已确定由异议人出资购买包括涉案房产在内的相关房屋；其次，在本案涉案房产因申请执行人与被执行人之间的纠纷于2019年11月28日查封之前，异议人已合法占有涉案房产；再次，异议人已支付全部价款；最后，涉案房产非因异议人自身原因未办理过户登记。综上，异议人对涉案房产享有所有权，并符合《执行异议和复议规定》第二十八条规定的四种情形，异议人有权排除执行。本院查明：1、申请执行人第五建设公司依据已经发生法律效力的(2019)沪0114民初23417号民事调解书向本院申请执行，本院于2020年11月12日以(2020)沪0114执7416号立案执行。(2019)沪0114民初23417号民事调解书主文载明：“一、被告上海嘉海置业有限公司应支付原告甘肃省第五建设集团有限责任公司工程款3,600万元、利息648万元，合计4，248万元。给付日期：于2020年10月底前支付1,000万元，于2020年11月底前支付1,000万元，于2020年12月底前付清余款2,248万元。如被告有一期逾期履行，原告有权一并申请执行，且被告应以未付款本金为基数自2019年6月1日起支付原告逾期利息(2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付)；二、被告黄波对被告上海嘉海置业有限公司应承担的上述第一项义务承担连带清偿责任；三、原告甘肃省第五建设集团有限责任公司对上述第一项工程款3,600万元享有优先受偿权；四、各方无其他争议。本案受理费265,000元，减半收取132,500元，财产保全费5,000元，公告费300元，均由被告嘉海公司负担，被告黄波对被告嘉海公司负担之款承担连带清偿责任。两被告负担之款，应于2020年10月底前直接给付原告。”执行中，本院于2020年12月5日作出(2020)沪0114执7416号之一执行裁定书，裁定：“拍卖被执行人上海嘉海置业有限公司名下位于上海市嘉定区嘉峪关路XXX号、XXX号、XXX、XXX、XXX、XXX号、XXX号、XXX号、XXX、XXX、XXX、XXX号的房产。”同日，本院张贴公告，告知案外人如有异议，应当自公告之日起十五日内提某异议；2、在(2019)沪0114民初23417号案件审理期间，因第五建设公司申请财产保全，本院于2019年11月28日查封了涉案房产；3、(2020)沪0114民初4952号民事判决书载明：“根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月1日，江桥镇政府(乙方)与嘉海公司(甲方)、嘉定区房管局(鉴证方，丙方)签订《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》一份，约定甲方将涉案房屋供应给乙方，乙方将上述房屋用于扶持村级经济，由镇集体经济组织的公司予以统一购置；上述房源初定为6,989.25元/平方米，最终认定价待审计后协议三方再作确认；计价建筑面积为10814.91平方米，协议总房价(暂定)7739.4551万元；本项目房屋实测面积以上海市相关部门确定的房屋实测面积报告为准；本协议生效后，乙方承诺签订合同后支付合同总价的30%，其余款项另行协商；甲方作为本协议供应房源的建设责任主体，根据国家有关规定办理建设项目全部手续，并协助办理房屋竣工后的入住等相关手续，保证不对其他单位提供本协议房源的销售；乙方作为这些房源的责任主体，全面负责审核本房源供应签约主体的合法性，确保房源使用。合同签订后，嘉海公司于2018年1月向聚虹公司交付了大部分涉案房屋。2018年7月，江桥星火二期动迁安置房项目经审价单位审核决算，建设开发总成本为2,319,163,579.77元。2018年8月31日，江桥镇政府确定由聚虹公司出资购买星火二期共有配套商业用房11073.37平方米，购买单价为每平方米7,139.63元。聚虹公司分别于2018年4月28日、2018年9月3日向嘉定区房管局支付回购款15,000,000元、64,059,765元，合计79,059,765元。因嘉海公司未配合江桥镇政府、聚虹公司办理涉案房屋的过户手续，故涉诉。2020年5月8日至9日，嘉海公司向聚虹公司开具了全部涉案房屋的购房发票。另查明，57幢涉案房屋于2018年3月核准登记至嘉海公司名下，建筑面积合计11073.37平方米。其中嘉定区嘉峪关路XXX号1_2层，389号1_2层，391、393、395、397号1_2层，399号1_2层，403号1_2层，405、407、409、411号1_2层，建筑面积合计1471.96平方米房屋，因涉建设工程款纠纷已被先行查封。庭审中，江桥镇政府、聚虹公司表示因他案查封在先导致无法过户的6套涉案房屋，不要求在本案中处理。审理中，嘉定区房管局表示其为涉案项目的资金监托管方，共计收到17.5325亿元，其已向嘉海公司支付1,704,127,336.50元，另外5.9亿元已由普陀区住房保障和房管局直接支付给嘉海公司。本院认为，江桥镇政府与嘉海公司签订的《江桥星火二期动迁安置房门面商业用房回购协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应切实履行。合同签订后，江桥镇政府确定由聚虹公司出资购买涉案房屋，聚虹公司已按约通过嘉定区房管局向嘉海公司支付了款项，嘉海公司也已将部分涉案房屋交付聚虹公司使用。嘉海公司应当配合江桥镇政府、聚虹公司办理涉案房屋的过户手续。因其他案件先行查封的6幢涉案房屋，江桥镇政府、聚虹公司均表示不需要在本案中处理，故本院暂不处理。其余51幢(建筑面积合计为9601.41平方米)涉案房屋不存在过户障碍，嘉海公司亦同意配合办理过户手续，故对江桥镇政府要求嘉海公司办理51幢涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。”本院认为，案外人对执行标的主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，应按民事诉讼法第二百二十七条规定向执行法院提某异议。《执行异议和复议规定》第二十四条规定：“对案外人提某的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是某系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行”。本案中，异议人据《执行异议和复议规定》第二十八条主张其享有涉案房产所有权，相关事实有(2020)沪0114民初4952号民事判决书予以审理认定，因未办理过户登记，异议人对涉案房产享有物权期待权即涉案房产的物权登记请求权。申请执行人第五建设公司据以申请执行的(2019)沪0114民初23417号民事调解书确认第五建设公司对工程款3,600万元享有优先受偿权，第五建设公司对涉案房产享有优先受偿权。《执行异议和复议规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提某的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，第五建设公司作为优先受偿权人已经通过诉讼胜诉且申请执行，在异议人没有对涉案房产办理物权登记的情形下，申请执行人第五建设公司的优先受偿权依法优于异议人的物权期待权。综上所述，异议人提某的排除执行异议请求，没有法律依据，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回异议人(案外人)上海聚虹投资管理有限公司的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 王 清审判员 顾慧萍审判员 陆 琦二〇二一年一月二十九日书记员 张婷婷附：相关的法律条文审判长王清审判员陆琦审判员顾慧萍二〇二一年一月二十九日书记员张婷婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；……三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。