江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初6765号原告：王某，女，1954年6月11日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：周红军，江苏开典律师事务所律师。原告：葛某1，男，1976年1月28日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：周红军，江苏开典律师事务所律师。被告：葛某2，男，1952年9月14日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：陈树宁，江苏中远大律师事务所律师。被告：葛某3，女，1956年7月17日生，汉族，住南通市崇川区观音山街道盘香沟村三组113号,现住南通市。原告王某、葛某1与被告葛某2、葛某3继承析产纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某、葛某1及其特别授权委托诉讼代理人周红军，被告葛某2的特别授权委托诉讼代理人陈树宁，被告葛某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某、葛某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令合同编号为裕景1825号商品房买卖合同项下的权利及义务由原告享有与负担；2.本案诉讼费由原、被告依法承担。诉讼过程中，两原告明确诉讼请求：判令合同编号为裕景1825号商品房买卖合同项下的权利及义务由原告葛某1享有与负担。事实和理由：葛永年(1991年4月22日去世)、何文英(1990年10月16日去世)夫妇生前系南通市崇川区一组村民，该夫妇共生育有被告葛某2、葛某3及葛宾(原告王某之夫、葛某1之父，1997年12月25日病故)三个子女。两原告系母子关系。1987年观音山镇进行分户清查登记时，葛永年名下登记有房屋两间，建筑面积47.7平方米。2009年11月，上述房屋遇到拆迁，经审核确认合法面积为23.85平方米(另23.85平方米在被告葛某2建房时拆除予以扣除)。2014年1月16日，原告与被告葛某2经所在山港桥社区协调，签订协议一份，约定葛永年的遗产房拆迁款及购买安置房全部归王某所有，葛某2配合王某领取房产证；原告王某补偿被告葛某2人民币伍万伍仟元整。2014年1月17日，原告王某与南通天一置业有限公司签订商品房买卖合同一份(合同编号：裕景1825)，购得南通市崇川区裕景苑16幢602室及16幢B2049车库，购房款22129143元由原告支付。原告认为就葛永年的遗产房，原、被告已经达成一致协议；被告葛某2不予配合原告领取房产证，原告无奈只有诉至法院，望得支持。被告葛某2辩称，葛某1并非适格的诉讼主体，本案是一个继承析产纠纷，诉争的房屋系基于继承葛永年的房屋拆迁安置所得，系葛宾、葛某2、葛某3三人共有的财产，葛某1并非葛永年的继承人，因此不具备原告诉讼主体资格。本案诉争房屋在拆除葛永年房屋的拆迁协议中，葛某2作为共有人签名，享有相关的权益。2014年1月16日，葛某2与原告所签的协议中排除了葛某3作为共同共有人，属于无效协议。该协议并未就共有财产如何分割进行约定，虽然协议中约定王某作为共有人领取拆迁款和购买案涉房屋，但是王某仅是该共有财产的办理相关行政手续的代表人，而并非所有权人，因此本案原告的诉讼请求是确认案涉房屋由原告享有完全所有权，不符合相关法律规定。被告葛某3辩称,他们做这个协议我不在场，也不知道，我不争财产，协议我是认可的。涉及到我的权利我都不要。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：葛永年与何文英系夫妻关系，共生育三个子女，即：儿子葛某2、葛宾，女儿葛某3。1990年10月16日，何文英去世。1991年4月22日，葛永年去世。葛宾与王某系夫妻关系，双方生育一子葛某1。葛宾于1997年12月25日因死亡注销户口。葛永年、何文英的父母均先于其二人死亡。据原南通县土地管理局村宅基地和建筑占地分户清查登记表记载，葛永年户有人口2人，分别为葛永年和何文英。该户建筑面积47.7㎡，宅基地110.5㎡，应扣除大儿子葛某2拆除的23.85㎡，宅基地40.8㎡。（小儿子未用）。该户合法面积应确认为平房47.7-23.85=23.85㎡，宅基地为110.5-40.8=69.7㎡。2009年11月17日，南通阳光房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位（甲方）与葛永年（已故）、王某作为被拆迁房屋所有权人（乙方）签订《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：被拆迁房屋坐落南通市，拆迁总建筑面积23.85平方米，甲方向乙方支付下列拆迁补偿、补助、补贴费：被拆迁房屋的建筑造价补偿额6010.20元；被拆迁房屋区位补偿额12402.02元；容积率因素调节或宅基地用地差值补偿额7152.60元；附属设施设备等补偿额987.20元；搬家费补助额300元；过渡期限6个月，过渡费补助额900元；奖励费6000元；种田补贴2500元；合计36252元。同日，南通阳光房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位（甲方）与葛永年（已故）、王某作为被拆迁房屋所有权人（乙方）签订另一份《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》，协议约定：被拆迁房屋坐落南通市，拆迁总建筑面积23.85平方米，甲方向乙方支付下列拆迁补偿、补助、补贴费：区位补贴23.85×530=12640.50元。上述所有拆迁补偿款项全部由两原告领取。2014年1月16日，原告王某、葛某1与被告葛某2及其女儿葛平签订协议一份，协议内容为“观音山街道山港桥社区一组葛永年韩文英（均已故），夫妻二人生前共生育两个儿子：葛某2、小儿子葛兵（已故），女儿葛某3。今为葛永年的遗产房事宜，经兄、弟媳两家协商，达成如下协议：一、拆迁款及购买安置房全部给葛兵（故）的妻子王某领取和购买，同时由葛某2配合王某领取房产证。二、王某一次性补偿葛某2人民币伍万伍仟元整。三、葛某3如有异议，由葛某2和王某解释并承担责任。四、本协议一式四份，签字生效，不得反悔！原告王某、葛某1及被告葛某2及葛某2的女儿葛平分别在立协议人处签字。崇川区人民调解委员会在协议上盖章确认。协议签订后，两原告已给付被告葛某235000元。2014年1月17日，原告王某经手以王某葛永年已故作为买受人，与南通天一置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：裕景1825），约定购买低价位商品房南通市裕景苑16幢602室（建筑面积71.45平方米）、16幢B2049车库（建筑面积10.85平方米），其中合法安置面积23.85平方米和高层补贴面积15平方米按每平方米1800元计算，超合法安置面积在15%以内的按每平方米2850元计算，超合法安置面积在15%以上的按每平方米4580元计算，房屋及车库总价款为221291.43元。房款及维修基金等费用均由两原告交纳。南通天一置业有限公司已向原告交付了房屋。庭审中，原、被告一致确认被拆迁房屋为葛永年、何文英的夫妻共同财产。本院认为,被拆迁房屋系葛永年、何文英的夫妻共同财产。何文英于1990年10月16日去世，葛永年于1991年4月22日去世，被拆迁房屋作为遗产应由其子女葛某2、葛某3、葛宾依法继承。葛宾于1997年12月25日去世，其中属于葛宾的继承份额，由葛宾的配偶王某、儿子葛某1依法继承。葛永年、何文英去世后，被拆迁房屋应为葛某2、葛某3、王某、葛某1的共有财产。故本案中，原告葛某1系适格主体。被告葛某2主张原告葛某1并非适格的诉讼主体，无事实和法律依据，本院不予采纳。2014年1月16日,原告王某、葛某1与被告葛某2及其女儿葛平就葛永年的遗产房问题达成协议，约定“一、拆迁款及购买安置房全部给葛兵（故）的妻子王某领取和购买，同时由葛某2配合王某领取房产证。二、王某一次性补偿葛某2人民币伍万伍仟元整。”协议当事人均为完全民事行为能力人，并在该协议上签名，崇川区人民调解委员会亦在协议上盖章确认，应当认为协议系各方真实意思表示。同时，该协议内容意思表示明确，亦不违反法律规定。被告葛某2辩称，王某仅是该共有财产的办理相关行政手续的代表人，而并非所有权人，明显与协议约定不符，其辩称无事实和法律依据，本院碍难采纳。被告葛某3作为被拆迁房屋的共有人，虽然未在该协议上签字，但其当庭对协议表示认可并自愿放弃本案中的所有权利，此系当事人对自身权利的处分，本院照准。综上，案涉协议合法有效，对协议当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。故按照协议，因案涉遗产房拆迁所得的拆迁权益（拆迁补偿款及安置利益）均应归原告王某所有，由王某给付被告葛某2剩余的20000元。诉讼中，两原告明确相关的安置权益归原告葛某1享有，系两原告对相关继承权的处分，于法不悖，本院也照准。鉴于安置房屋的物权尚未进行转移登记，本院只能对房屋所对应的合同权利和义务进行分割。综上，案涉安置房屋所对应的合同权利和义务由原告葛某1享有和承担；原告王某给付被告葛某220000元。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第一千一百二十六条、第一千一百二十七条规定，判决如下：一、出卖人为南通天一置业有限公司与买受人为王某葛永年已故签订的《商品房买卖合同》（合同编号：裕景1825）项下的权利义务由原告葛某1享有和承担。二、原告王某给付被告葛某220000元，于本判决生效后十日内履行。三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元（已减半），由原告葛某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费12000元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 员 严永宏二〇二一年一月二十六日法官助理 刘玉蓉书 记 员 王 莹