新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初4691号 原告：乌鲁木齐市米东区楚宏建材租赁站，住所地乌鲁木齐市米东区长山子镇马场湖村一巷218号。经营者：周和平，男，1968年9月3日出生，汉族，该租赁站经营者，住乌鲁木齐市米东区长山子镇马场湖村一巷218号。委托诉讼代理人：胡雪青，新疆乙庚律师事务所律师。被告：薛永祥，男，1982年11月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李刚，乌鲁木齐县红山法律服务所法律工作者。被告：鲁彦明，男，1980年2月5日出生，汉族，无固定职业，住新疆昌吉市。原告乌鲁木齐市米东区楚宏建材租赁站与被告薛永祥、鲁彦明建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日受理，于2020年12月3日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经营者周和平及委托诉讼代理人胡雪青，被告薛永祥的委托诉讼代理人李刚、被告鲁彦明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告双方于2018年4月8日签订的建筑材料租赁合同；2、请求法院判令被告支付原告租金895,031元及违约金179,006.2元，合计1,074,037.2元；3、请求法院判令被告退还原告吊塔三台（300,000元），钢管5920.3米（5920.3米×18元/米=106,565元），扣件6092套（6092套×6元/套=36,552元），顶丝216根（216根×18元/根=3,888元），方管351米（351米×16元/米=5,616元），工字钢17米（17米×40元/米=680元），合计为453,301元。事实与理由：2018年4月8日，原、被告签订一份建筑材料租赁合同，约定被告在原告处租赁钢管、扣件、塔吊、工字钢、顶丝等建筑材料，约定了租赁的期限、租金、价格、结算方式、违约责任等。合同签订后，原告按合同约定为被告提供了材料，但被告仅支付了5万元租金，剩余895,031元的租金未付，塔吊3台、钢管5920.3米、扣件6092米，顶丝216根，方管351米，工字钢17米被告至今未归还。故原告诉至法院。被告薛永祥答辩称，不同意支付原告的诉讼请求中所有款项。因为被告薛永祥从未委托鲁彦明租赁任何施工设备，也从未使用过原告诉状中所称的各项施工设备和材料，被告薛永祥在施工过程中租赁的是乌鲁木齐市××区和乌鲁木齐华顺天祥建筑安装有限公司的设备材料。鲁彦明作为现场工地的工作人员无权签署合同，即使在现场以内和工作班组的分包合同都是由被告薛永祥亲力亲为，更不可能让鲁彦明去施工工地现场以外的地方去签订大额的设备租赁合同，鲁彦明在施工工地以外的任何行为被告薛永祥概不承担后果，原告提供的建筑材料合同明显造假，该合同的签订日期是2018年4月8日，在承租单位一栏有江南三期薛永祥、张家茂、黄歆工地的表述，但是实际情况是薛永祥承包工程后感觉资金不足，于2018年6月初另外找了张家茂、黄歆做合伙人，于2018年6月4日才签订了合伙协议，该合同的签订时间是2018年4月8日时，根本不可能有张家茂、黄歆两人。被告鲁彦明答辩称，建设工程施工合同的第八页，我是工地现场负责人，租赁合同是薛永祥委派我签订的，我履行的是职务行为。我和薛永祥所有的微信和通话记录，都是他给我安排的工作和我给他汇报的工作以及他给我发的工资，工资清单我都有。作为现场的负责人，我是履行我的职责，现场的材料对接等都是我来负责的。应当由薛永祥来承担原告所主张的各项费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年3月30日，薛永祥（乙方）与淮北市拓基赢造建筑工程有限公司（甲方）签订一份《建筑工程施工承包合同》，约定甲方将其托克逊县2017年团结路中城村棚户区改造（江南水苑三期）建设项目中的9#、10#、14#、15#、16#、17#楼临时水电、临设、建筑、结构、防水、水电、消防、装修装饰、内外脚手架、施工机械设备及用具、施工图纸、变更签证及甲方安排等项目内容的施工承包给乙方。合同第八页乙方派驻鲁彦明为公司项目负责人，在现场直接履行施工期间的各项职责并与甲方、监理公司对接，全面负责该合同项目施工过程中的各项事务。2018年4月8日，鲁彦明（乙方）持该合同来到原告处，与原告（甲方）商定租赁材料事宜，并签订一份《建筑材料租赁合同》，约定租赁钢管为每米/天0.013元，扣件每套/天0.008元，钢架板每块/天0.25元，顶丝每根/天0.03元，钢管接头每个/天0.006元，并备注塔吊每台每天叁佰元，工字钢每米每天0.2元。此价格税票由承租方承担。以上周转材料的质量、数量、验收及交货和归还地点为甲方的库房，实际用数量及归还的数量，以甲方的发货单和收货单为准，都具有同等的法律效力，并作为租金结算和赔偿的有效依据。乙方所租材料，经双方经办人检查认可，核实数量及型号，检验材料合格后乙方在使用过程中发生的一切问题甲方不承担任何责任，其上下车费及运费由乙方负责，其装卸费每吨各为20元。租赁时间从2018年4月8日至甲方收回全部出租材料及租金终止。乙方从领取材料之日起至材料归还完毕之日止。最短租赁时间不低于一个月，不足一个月按一个月计算租金，一个月以上按实际天数计算，乙方在领退材料时须提前通知甲方，经办人员必须对所租材料的型号及数量当面点清，验收合格后方可办理退货手续。租金的结算方式，租金计算从出货之日起至归还至甲方验收为止，甲方的发货单和收货单经双方签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，每月月底结算一次，乙方必须付清租金，甲方每月3日前或停工前送给乙方租金结算单乙方的材料员或公司会计必须核对签字，不得以任何理由拖欠或不签，超过七日仍不签字，视为乙方认可同意，同样具有法律效力，每到年底乙方必须付清当年的所有租金。若冬季停工，乙方必须出示停工报告，停工报告不得早过11月15日，双方盖章或签字生效，所租赁的材料于次年的4月1日开始计算租金，乙方如不出示停工报告，甲方有权将租赁物资的租金从租赁之日计算至归还之日止，甲方无权向乙方提供工程的所有租赁物资。合同还约定了租赁物毁损的赔偿标准，其中扣件每套6元、钢管6米以下18元/米，6米以上20元/米，顶丝18元、提货单标注方钢16元/米，工字钢每米40元。乙方指定专人姓名鲁彦明，其所办理的一切手续（收发单上或租金结算清单上的签字以及合同上的补充条款等）在法律上与本合同具有同等的法律效力。违约责任，乙方如有以下行为，甲方有权解除合同，到乙方工地收回全部的租赁材料，车费及人工费由乙方承担，并有权向乙方收取全部租金及材料总价值20%的违约金。乙方未按合同的期限按时付租金（且甲方有权不发材料给乙方）；擅自转卖或不按合同规定使用租赁物资的；未经甲方同意擅自将物资转租、转借他人的（如果甲方同意转给第三人必须书面协议和负责人签订方可生效）；本合同只针对正在使用材料的公司，如材料转移到其他工地，乙方必须提前通知甲方，补交押金或在本合同上加上补充条款，否则视为乙方违约；乙方退材料时必须以甲方发货单的型号、规格归还，否则甲方有权拒收。合同甲方处由原告签字盖章，乙方负责人处由鲁彦明签字，施工地址为××县三期）建设项目（薛永祥工地）。2018年4月13日起，鲁彦明陆续在原告处拉运钢管、扣件、顶丝、方管、工字钢，并在2018年5月1日、6月12日分别租赁塔吊三台（华塔5008型号2台，附加标准节19个，附壁4套，华塔5009型号1台，附加标准节6个，附壁1套），备注赔偿价格每台10万元，2018年的租赁费结算金额为293,270.36元，由鲁彦明签字确认。2019年鲁彦明经手归还了部分钢管，2019年4月1日-2019年10月31日的租赁费为378,897.58元，鲁彦明签字确认所余材料续租。2020年7月、9月，鲁彦明将大部分的租赁材料归还，尚欠塔吊三台、钢管5920.3米，扣件6092套，顶丝216根，方管351米，工字钢17米。根据合同约定的赔偿价格，以上租赁物赔偿价格为453,301元（塔吊三台300,000元、钢管5920.3米×18元/米=106,565元、扣件6092套×6元/套=36,552元、顶丝216根×18元/根=3,888元、方管351米×16元/米=5,616元、工字钢17米×40元/米=680元）。2020年4月1日-9月30日的租赁费为244,888.64元，该工程于2020年年底将塔吊拆除。庭审中，薛永祥认可雇佣鲁彦明进行施工项目管理（年薪10万元）以及通过微信给鲁彦明指派工作的事实，但否认委托其与原告签订租赁合同。鲁彦明提交的银行流水中有薛永祥以及淮北市拓基赢造建筑工程有限公司向其转账共计44万元，薛永祥认可转账包括鲁彦明的工资以及工地临时支出。原告认可鲁彦明提走塔吊时支付了现金5万元。薛永祥提交了其与乌鲁木齐华顺天祥建筑安装有限公司（以下简称华顺天祥公司）、乌鲁木齐市东区泰达建筑设备租赁站签订的《租赁合同》，欲证实其并未使用原告的租赁物。经本院向华顺天祥公司法定代表人王**核实，该公司并未向薛永祥出租塔吊以及钢管、扣件等，也并未收到薛永祥向其公司缴纳的租赁费，更未将塔吊拆除存放在该公司场地，仅认可该江南水苑三期项目工地三台塔吊的安装是由其吐鲁番分公司进行实际安装。以上事实有施工承包合同、租赁合同、微信聊天记录、银行流水、提货单、还料单、庭审笔录、当事人当庭陈述与辩解等证据在卷为证。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证实其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”。举证证明责任的作用在于，由主张案件事实一方当事人承担证明责任，如该证据的真实性不能认定，负担举证责任的一方当事人将承受对其不利的后果，当事人在诉讼中提供的证据，应当达到证明待证事实的程度，如果不能使事实得到证明，则应当承担相应的不利后果。本案双方争议的焦点在于本案所涉租赁合同的承租方如何认定。根据原被告双方提交的证据，可以证明鲁彦明确系受雇于薛永祥在薛永祥承包的建筑工地项目从事项目总体管理。不仅在现场直接履行施工期间的各项职责，与甲方、监理公司对接，并且全面负责该合同项目施工过程中的各项事务，从其账户资金数额来看，鲁彦明的年薪是10万元，但2018、2019年度其账户由薛永祥及名义建设方代发进入鲁彦明账户的款项远超其工资额度。进一步说明其在该工地管理的过程中，掌握支出一定额度资金的权利，被告薛永祥也认可工地上一些临时支出均由鲁彦明直接进行支付。故而，本院认定，鲁彦明作为工地项目负责人，其与原告订立租赁合同的行为是其在履行项目管理的具体职务行为，该租赁合同的法律后果应当由其代表的薛永祥予以承担。关于原告要求解除涉案合同的诉讼请求，因本案的所有租赁物已经于2020年11月5日最终拆除，即合同在此时已经不再继续履行，而原告自行计算的租赁费也截止至2020年9月30日。故本院确认本案所涉原告与被告鲁彦明代表薛永祥签订的《租赁合同》已经于2020年11月5日解除。关于租赁费，扣除鲁彦明已经支付的50,000元之外，其余租赁费867,056.58元被告薛永祥应当予以支付（293,270.36元＋378,897.58元＋244,888.64元-50,000元）。并向原告归还其未归还的租赁物，如果不能归还，应当按照合同以及提货单的备注价格向原告进行赔偿（塔吊三台300,000元、钢管5920.3米×18元/米=106,565元、扣件6092套×6元/套=36,552元、顶丝216根×18元/根=3,888元、方管351米×16元/米=5,616元、工字钢17米×40元/米=680元）。关于违约金，被告薛永祥未能按照合同约定支付租赁费，也未能归还主要租赁物，其行为构成违约，在计算了原告应获得的租金的前提下，对于被告薛永祥延期付款的违约损失主要应当为利息损失，因违约金具有补偿为主、惩罚性为辅的特性。结合原告的损失、被告违约情形，原告主张的违约金本院酌情以被告欠付租赁费867,056.58元的10%予以支持，即86,706元。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条、第五百七十七条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、确认原告乌鲁木齐市米东区楚宏建材租赁站与被告鲁彦明代表的薛永祥于2018年4月8日签订的《租赁合同》已经于2020年11月5日解除；二、被告薛永祥向原告乌鲁木齐市米东区楚宏建材租赁站支付租赁费867,056.58元；三、被告薛永祥向原告乌鲁木齐市米东区楚宏建材租赁站支付违约金86,706元；四、被告薛永祥向原告乌鲁木齐市米东区楚宏建材租赁站归还华塔5008型塔吊两台（附加标准节19个，附壁4套）、华塔5009型塔吊一台（附加标准节6个，附壁1套），钢管5920.3米、扣件6092套、顶丝216根、方管351米、工字钢17米，若不能归还按照塔吊每台100,000元、钢管18元/米、扣件6元/套、顶丝18元/根、方管16元/米、工字钢40元/米进行赔偿；五、驳回原告乌鲁木齐市米东区楚宏建材租赁站的其他诉讼请求；上述给付义务，限被告薛永祥于本判决生效后三日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,273.02元，（原告已预交），邮寄费220元，由被告薛永祥负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   荣小芳二 〇 二 一 年 一 月 九 日书  记  员   李 雪