北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初1483号原告：鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业，住所地江西省鹰潭高新技术产业开发区38号路。统一社会信用代码91360600MA35FDEX3T。执行事务合伙人：鹰潭金蝉汇成投资管理有限公司（委派代表：袁曦龙）。委托诉讼代理人：黄颖惠，北京凡一律师事务所律师。委托诉讼代理人：李子尧，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：北京瑞普奶牛养殖基地，住所地北京市密云区十里堡镇岭东村。统一社会信用代码9111022874612224X2。法定代表人：侯春义，经理。被告：北京瑞普工贸有限公司，住所地北京市密云区十里堡镇岭东村。统一社会信用代码91110228103008419N。法定代表人：侯春义，经理。原告鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业（以下简称金蝉君汇企业）与被告北京瑞普奶牛养殖基地（以下简称瑞普奶牛基地）、北京瑞普工贸有限公司（以下简称瑞普工贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金蝉君汇企业之委托诉讼代理人李子尧，被告瑞普奶牛基地、瑞普工贸公司法定代表人侯春义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金蝉君汇企业向本院提出诉讼请求：1.判令瑞普奶牛基地偿还金蝉君汇企业借款本金300万元及利息429万元（自2005年1月28日至2006年1月27日，按年利率7.2%计算，利息为21.84万元，自2006年1月28日至2020年5月14日，按年利率9.36%计算，利息为407.16万元，以上利息共计429万元）；2.判令金蝉君汇企业有权对拍卖、变卖瑞普工贸公司所提供抵押物的价款优先受偿；3.诉讼费用由瑞普奶牛基地与瑞普工贸公司共同承担。事实与理由：2005年1月20日，北京市密云县十里堡农村信用合作社（以下简称十里堡信用社，现名称为北京农村商业银行股份有限公司十里堡支行，简称十里堡支行）与北京瑞普奶牛养殖合作社（以下简称瑞普奶牛合作社，现名称为瑞普奶牛基地）签订《借款合同》，约定瑞普奶牛合作社向十里堡信用社借款300万元，借款期限自2005年1月28日至2006年1月27日，利率6.0‰，季末20日结息。同日，瑞普工贸公司与十里堡信用社签订《抵押合同》，约定以瑞普工贸公司所有的养殖小区作为抵押，密云县农业委员会颁发了《农业生产项目他项权证明》，担保范围为主合同约定的主债权及其利息、逾期利息、挤占挪用利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付费用。十里堡信用社依约向瑞普奶牛合作社发放了300万元贷款。借款到期后，瑞普奶牛合作社未按照约定偿还本金及利息。2010年12月29日，北京农村商业银行股份有限公司密云支行（以下简称密云支行）将上述债权转让给中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称信达北京分公司）。2011年9月13日，信达北京分公司将上述债权划转给中国信达资产管理股份有限公司天津市分公司（以下简称信达天津分公司）。2018年1月24日，信达天津分公司将上述债权转让给金蝉君汇企业。上述三次转让均经《金融时报》公告送达。现金蝉君汇企业作为上述债权的受让人，为维护自身合法权益，诉至法院。瑞普奶牛基地辩称：借款属实，认可借款本金，但希望本案与（2018）京0118民初3936号合并执行，在本金和利息上给予适当减免。瑞普工贸公司辩称：认可承担担保责任，对金蝉君汇企业第二项诉讼请求没有异议，但在（2018）京0118民初3936号案件中已经把我们资产全部查封了。抵押物主要是房屋、设备、设施，房屋有5000平米。本院经审理认定事实如下：2005年1月20日，十里堡信用社与瑞普奶牛合作社签订《借款合同》，约定瑞普奶牛合作社向十里堡信用社借款人民币300万元，借款期限自2005年1月28日至2006年1月27日，借款利率为6.0‰，利息结息日为每季20日，按季计收利息，到期一次还本。《借款合同》约定，借款逾期后从逾期之日起按本合同项下的借款利率的130%计收罚息。同日，十里堡信用社与瑞普工贸公司签订了《抵押合同》，瑞普工贸公司用其坐落于十里堡镇岭东村的养殖小区作为上述借款抵押担保，抵押期间为“自本合同生效之日起至主合同债务履行期限届满之日起二年”。抵押合同后附的（房地产）抵押物清单写明：抵押人为瑞普工贸公司，抵押权人为十里堡信用社。抵押物名称为养殖小区，使用权人为瑞普工贸公司，性能用途为养殖，土地使用权面积为204亩，评估价值为2100万元。抵押合同后附的评估说明载明：瑞普工贸公司建起占地207亩奶牛养殖小区一处，小区内水、电、暖设施齐全，共有牛舍650间，生活办公用房1600平方米，饲料加工厂一处，挤奶平台两座，化验室、兽医室、防疫室等配套设施齐全，现有存栏奶牛1030头，自养奶牛230头。经该公司与十里堡信用社协商，同意该小区评估价值为2100万元。评估说明上盖有十里堡信用社和瑞普工贸公司公章。2005年1月28日，十里堡信用社向瑞普奶牛合作社发放了300万元借款。2005年3月22日，原密云县农业委员会为十里堡信用社颁发了《农业生产项目他项权证明》，《农业生产项目他项权证明》载明：权利人为十里堡信用社，义务人为瑞普奶牛合作社，权属性质为股份制，使用权类型为租赁，权利种类为抵押物权，权利价值为300万元，抵押物名称为小区地及地上物。抵押设定日期为2005年3月22日，约定期限为2005年1月28日至2006年1月27日。2007年10月22日，瑞普奶牛合作社名称变更为瑞普奶牛基地。上述借款期满后，瑞普奶牛基地未还款，2006年6月30日、2008年12月28日、2010年6月30日，十里堡支行向瑞普奶牛基地、瑞普工贸公司发出《债权催收通知书》。瑞普奶牛基地、瑞普工贸公司签收了上述《债权催收通知书》，并分别在借款人和担保人处盖章确认。2010年12月29日，密云支行作为十里堡支行的上级管辖行与信达北京分公司签订《分户债权转让协议》（协议编号为农商密云85号），将其对瑞普奶牛基地的上述借款所享有的债权和从属权利全部转让给信达北京分公司。双方于2011年2月1日在《金融时报》上刊登了债权转让暨债务催收联合公告。2011年9月13日，信达北京分公司与信达天津分公司签订《资产划转协议》，信达北京分公司将上述债权划转给信达天津分公司，并于2011年9月29日在《金融时报》刊登资产划转公告。2013年8月21日、2015年8月18日、2017年8月15日，信达天津分公司在《金融时报》刊登了债权催收公告。2018年1月24日，信达天津分公司与金蝉君汇企业签订《分户债权转让协议》，约定信达天津分公司将上述债权转让给金蝉君汇企业，双方于2018年1月29日在《金融时报》刊登了债权及其相关权益催收暨转让联合公告。金蝉君汇企业受让上述债权后，瑞普奶牛基地未向金蝉君汇企业偿还借款本息。开庭审理过程中，金蝉君汇企业称抵押合同所涉的抵押物为养殖小区内的房屋、机器设备、奶牛等除土地以外的财产。经本院现场勘验，现养殖小区内有办公用房一处，牛舍三处，饲料加工设备一座，牛粪烘干设备一座，地泵一处，地泵房、值班室、门卫室等房屋若干处，院内无奶牛，无饲料加工厂、挤奶平台，无化验室、兽医室、防疫室。小区内的房屋均未办理房产产权登记及房屋抵押登记手续。上述事实，有双方当事人陈述，《借款合同》，《抵押合同》，评估说明，（房地产）抵押物清单，农业生产项目他项权证明，北京农村信用合作社借款借据，《北京农村商业银行债权催收通知书》，《分户债权转让协议》及分户债权转让清单，《金融时报》，《资产划转协议》及分户资产划转清单；《分户债权转让协议》及分户债权转让清单，现场勘验笔录、照片及现场勘验图等证据材料在案佐证。本院认为，十里堡信用社与瑞普奶牛基地签订的《借款合同》，与瑞普工贸公司签订的《抵押合同》，密云支行与信达北京公司签订的《分户债权转让协议》，信达北京公司与信达天津公司签订的《资产划转协议》，信达天津分公司与金蝉君汇企业签订的《分户债权转让协议》均系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效合同。十里堡信用社依约履行了放贷义务，瑞普奶牛基地未按合同约定偿还借款本息，瑞普工贸公司亦未按合同约定承担抵押担保责任，均已构成违约。金蝉君汇公司通过债权转让方式获得本案债权，现金蝉君汇企业要求瑞普奶牛基地偿还借款本息，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于借款利息，经本院核算，自2005年1月28日至2006年1月27日期间的利息为2160000元，自2006年1月28日至2020年5月14日的逾期利息为4013516.71元，利息总额为4229516.71元。关于金蝉君汇企业要求就瑞普工贸公司的抵押物进行优先受偿的问题，依据双方在抵押合同及抵押清单的约定，抵押物为养殖小区，根据现场勘验，养殖小区内有房屋及饲料加工设备、牛粪烘干设备、地泵等机器设备。经本院审查，机器设备在有效抵押范围之内，对于金蝉君汇企业要求就机器设备进行优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，对于金蝉君汇企业要求就房屋等其他合同约定的抵押物行使优先受偿权，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十一条，第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条之规定，判决如下：一、北京瑞普奶牛养殖基地于本判决生效之日起七日内偿还鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业借款本金三百万元及利息四百二十二万九千五百一十六元七角一分。二、鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业有权就北京瑞普工贸有限公司提供的抵押物机器设备拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万零八百元（鹰潭金蝉君汇投资有限合伙企业已预交），由北京瑞普奶牛养殖基地、北京瑞普工贸有限公司共同负担（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 于立华审 判 员 寻朝兰审 判 员 任显荣二〇二一年一月四日法官助理 张 朦书 记 员 商 敏