上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初12712号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：刘某，该支行行长。委托诉讼代理人：严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海岩，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：赵铮，男，1991年8月10日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：吴敏(被告赵铮之母)，住上海市嘉定区。被告：信义置业(上海)有限公司，住所地上海市嘉定工业区。法定代表人：陈某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：张某某，男。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告赵铮、信义置业(上海)有限公司(以下简称信义公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严亚涛、被告赵铮委托诉讼代理人吴敏、被告信义公司委托诉讼代理人张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵铮归还借款本金1,333,314.75元；2.判令被告赵铮支付截至2020年4月7日的利息15,494.30元、罚息278.67元及自2020年4月8日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,333,314.75元为基数，按原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》约定的利率加收50%计付)；3.被告赵铮支付律师代理费67,454元；4.被告信义公司对被告赵铮上述第1、2、3项付款义务承担连带清偿责任；5.两被告应在十日内协助原告办理上海市嘉定区翁家宅路XXX弄XXX号XXX室房屋的正式抵押登记，并将原告设定为抵押权人；6.两被告在前述房屋抵押登记办妥后，届时不履行上述第1、2、3项付款义务的，原告有权对坐落于上海市嘉定区翁家宅路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。被告赵铮辩称，对欠款金额认可，但对于利息、罚息的金额和计算方式、律师费及抵押登记均不清楚。被告信义公司辩称，贷款合同上信义公司的公章和法人章都是伪造的，信义公司不应成为本案被告，要求对印章真伪进行鉴定。另希望法院出具判决书，将抵押房屋强制过户至赵铮名下。本院经审理查明下列要素事实：一、合同名称及签订日期：原告和赵铮于2015年10月16日签订编号为2015年嘉字XXXXXXXX号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(以下简称借款合同)；二、借款本金：1,430,000元；三、借款期限：自2015年10月12日至2045年10月12日；四、借款期内利率：以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率为参考利率并下浮5%，该利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，如遇国家利率政策变化导致参考利率取消，原告有权在法律及监管政策允许的范围内自行决定参考利率的变更事宜；五、逾期利息约定：借款期内利率上加收50%，计算公式为利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×日逾期利率；六、还款方式：每月按照等额本息方式还款；七、抵押人：赵铮；八、抵押物：上海市嘉定区翁家宅路XXX弄XXX号XXX室的房屋；该房屋在2017年8月11日被本院预查封，权利人为信义公司，预购房屋权利人为赵铮；九、抵押登记：上海市嘉定区房地产登记处于2015年10月20日预告登记原告为抵押物的抵押权人；十、加速到期条件：赵铮未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，原告有权宣布借款合同项下借款本息全部提前到期；十一、借款发放情况：2015年11月3日原告按约发放借款1,430,000元；十二、加速到期事件：截至2020年4月7日，赵铮已累计逾期3期；十三、借款加速到期日：原告向赵铮发送过有关借款本金加速到期的书面通知，该通知于2020年5月19日退回；原告向本院起诉后，本院向赵铮送达本案诉讼材料，原告自愿将借款加速到期日定为诉讼材料送达后的2020年9月3日；十四、欠款情况：截至2020年9月3日，赵铮尚欠原告借款本金1,333,314.75元、利息41,145.32元及罚息1,447.81元；十五、其他：经被告信义公司申请，本院对借款合同保证人处公章及法定代表人印章委托司法鉴定科学研究院进行鉴定；经鉴定，借款合同上的公章及法定代表人印章与信义公司提供的公章及法定代表人印章不是出自于同一枚印章。上述事实，有原告提交的借款合同、放款回单、借款凭证、抵押登记证、文书送达地址确认书、还贷明细清单，信义公司提供的印章取样单、预售合同、印章样本，司法鉴定科学院出具的司鉴院［2020］技鉴字第1300号司法鉴定意见书及本庭录音录像和庭审笔录等证据证实。本院认为，本案原告与被告赵铮间签订的借款合同合法有效，且原告按约履行了发放贷款的义务，赵铮应当按照约定的期限返还借款并支付利息，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定支付逾期利息。现赵铮没有偿付本息，显属违约，原告有权宣布借款合同项下本息提前到期，本院根据最终认定的加速到期日对原告诉请予以调整。关于律师费，因未实际产生，故本院不予支持。被告信义公司辩称借款合同上保证人公章及法定代表人名章系伪造，其不应承担保证责任。对此，本院委托第三方对前述印章进行鉴定，结论为前述印章与信义公司提供的样本不是出自于同一枚印章，故被告信义公司无需承担保证责任。此外，根据国土资源部在2016年5月30日印发的国土资规〔2016〕6号《不动产登记操作规范(试行)》第14.1.6条，对于抵押权登记，有查封登记的，不予办理抵押登记，但在商品房抵押预告登记后办理的预查封登记，不影响商品房抵押预告登记转抵押权首次登记，故两被告应协助原告将抵押物的预告登记转为正式抵押登记。至于原告主张实现抵押权，因抵押物尚未办理正式的抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2007年《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赵铮应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行支付借款本金1,333,314.75元、截至2020年9月3日的利息41,145.32元、逾期利息1,447.81元；二、被告赵铮应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行以1,333,314.75元为基数，自2020年9月4日起至实际清偿日止，按编号为2015年嘉字XXXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件1约定的逾期利息；三、被告赵铮、被告信义置业(上海)有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行办理上海市嘉定区翁家宅路XXX弄XXX号XXX室房屋抵押权预告登记变更为抵押权登记的手续；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行其余诉讼请求。如果被告未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17,548元，减半收取8,774元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担417.80元，被告赵铮负担8,356.20元并于本判决生效之日起七日内交付本院。鉴定费12,980元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担(被告已预交)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 赵予慈二〇二一年一月二十二日法官助理 石 翀书 记 员 万怡婷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。二、1999年《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2007年《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……