广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31284号原告：佛山市广源兴房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：曾银辉，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：钟美彬，女，汉族，住广西平南县。原告佛山市广源兴房地产中介有限公司诉被告钟美彬居间合同纠纷一案，本院2020年11月25日立案受理后，依法适用普通程序于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾银辉到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告佛山市广源兴房地产中介有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金25025元及违约金（以25025元为本金，按日千分之五的标准从2020年4月28日起计算至实际支付之日止，以25025元为限）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月27日，在原告的居间下，被告与卖方谢XX签订《房地产买卖合同》，被告同意以1335000元的价格购买位于佛山市南海区××××××××房；合同还约定被告应于签订《房地产买卖合同》当天向原告支付佣金20025元，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按佣金总额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止。房地产买卖合同的履行与否不影响佣金的支付。在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金。同时，卖方谢XX应向原告支付佣金5000元，双方签订《居间服务费支付承诺书》进行确定。买卖合同签订后，被告在支付50000元购房定金后，由于自己资金不足，无法按约履行合同支付首期房款，导致合同履行不成，并承认自己为违约方，所支付的定金50000元也自愿被卖方没收。后卖方也因此发函解除合同。之后原告与被告沟通佣金支付的问题，但被告也一直没有支付。原告已促成房屋买卖合同成立，完成合同约定的居间义务，按照约定在促成买卖双方签订买卖合同时，原告收取佣金的条件已经成就。买卖合同履行不成因被告原因造成，被告作为违约方，按约原告有权向其追取卖方应付的佣金5000元，被告拒绝支付的行为已经违反合同约定，严重侵犯原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，还请法院依法判决。被告没有答辩。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2020年4月27日，原告（经纪方）、被告（买方）和案外人谢XX（卖方）签订《房地产买卖合同》（以下简称涉案合同），约定买卖物业位于佛山市南海区××××××××房（以下简称涉案房屋），成交价1335000元；签订本合同时支付50000元定金，房款无抵押，首期楼价款（不含定金）共计165000元应在买卖双方到房管部门办理交易过户手续并取得递件受理回执时支付，买卖双方应在买方取得银行同贷书或银行通知贷款审批通过5日内到房管部门办理交易过户手续；基于买卖双方独家委托经纪方提供居间服务，且经纪方已促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付佣金，其中卖方应向经纪方支付佣金/元整或【以《佣金确认书》为准】，买方应向经纪方支付佣金20025元或【以《佣金确认书》为准】，逾期支付的，须从签订本合同之日起每日按佣金总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止，房地产买卖合同的履行与否不影响本佣金的支付，在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付佣金，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方，应由守约方支付而尚未支付的，经纪方有权选择向守约方或违约方任何一方要求支付，守约方垫付后可向违约方追偿，未经经纪方同意，买卖双方私下解除本合同的，由买卖双方共同对经纪方承担连带赔偿责任。被告签署《居间服务费支付承诺书》，载明：被告委托原告购买涉案房屋，原告在此过程中为被告提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情、房屋买卖过户事宜及抵押贷款的程序、手续、发生费用的咨询解答，当前限购政策等等并代表本人与卖方进行反复磋商、议价。鉴于原告提供的上述服务及《合同法》规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”，如原告成功促成卖方与被告达成买卖合同，被告同意于签署《房地产买卖合同》当日向原告支付居间服务费共计20025元，否则须按签订《房地产买卖合同》之日起每日总金额的千分之五支付违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖合同不影响被告按本协议履行支付居间服务费的义务，被告知悉原告向卖方收取居间服务费，对此并无异议。原告员工通过微信与被告聊天（聊天内容详见下表）。日期发送人发送内容二〇二〇年八月三十日被告明天是去不成了钱不够原告员工那就没有办法，时间也帮你争取了被告没办法这种老公没有用明天最后一天，明天拿不到钱就只能放弃了原告员工如果明天你去不了过户，那你这边就单方面违约了，你这边还要配合业主去把网签合同退下来，定金5万元业主直接没收了2020年8月31日被告帅哥估计我也没有办法了！他是在逃避一直打没有人接原告员工那我直接给业主打电话，让他不用过来？业主都在高速上了被告算了，自己跟业主说我们拿不出钱，没办法了！我也不想走这一步了？我一直打电话都没有接我真的无语了你叫业主不要来了原告员工我现在打电话给业主吧那就你当你们违约了被告好的2020年9月1日原告员工业主那边已经视你们单方面违约了，退不退网签合同都不重点了业主那边已经说的很清楚了被告知道了不要那钱了原告员工然后我们这边的中介费也要给的2020年11月25日，原告提起本案诉讼，诉讼中，原告陈述被告因首付款不够，故未配合卖方谢XX办理涉案房屋的过户手续，卖方谢XX已没收被告支付的定金50000元。本院认为，原、被告及谢XX签订的涉案合同既包含了被告与谢XX之间围绕涉案房屋的买卖合同关系，也包含原告向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同，该合同是当事人各方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。关于居间服务费应否支付问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。现在原告的促成下，被告与谢XX签订了涉案合同，被告及谢XX均未举证证明原告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，故原告已履行了居间人提供交易机会的义务，被告与谢XX解除涉案合同，不再履行涉案合同中各自的权利义务，不影响原告请求被告支付居间服务费。关于居间服务费的支付主体及数额问题。被告在涉案合同的解除中作为违约方应向原告支付居间服务费。根据交易习惯可知，原告不仅要促成被告与谢XX签订合同，还应履行合同签订后协助过户等后续服务的义务，故涉案合同约定的被告应支付的居间服务费20025元不仅包括原告促成合同订立的居间费用，还包括后续服务的费用。根据等价有偿、公平的原则，结合合同的履行情况、原告的实际损失，本院酌情确定被告应向原告支付居间服务费18000元，原告请求超出本院核定部分，本院不予支持。涉案合同仅约定被告应向原告支付居间服务费20025元，卖方谢XX出具的《居间服务费支付承诺书》，被告未予确认，原告请求被告支付该部分居间服务费5000元，依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告钟美彬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付居间服务费18000元予原告佛山市广源兴房地产中介有限公司；二、驳回原告佛山市广源兴房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费225.32元（原告已预交），由原告负担100.32元，被告负担125元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员吕冬娥二○二一年一月六日书记员孙王成欣