北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初7587号原告：曹洪雨，男，汉族，住河北省衡水市武邑县。原告：曹**国，男，汉族，住河北省衡水市武邑县。二原告委托诉讼代理人：常春，北京市铭盾律师事务所律师。被告：徐伟，男，汉族，住北京市西城区。第三人：广州拉卡拉网络小额贷款有限责任公司，住所地广州市越秀区解放南路123号11层1101房。法定代表人：王国强，执行董事兼经理。原告曹**国、曹洪雨与被告徐伟、第三人广州拉卡拉网络小额贷款有限责任公司（以下简称拉卡拉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王一凯独任审理，公开开庭进行了审理。原告曹洪雨及其与曹**国的共同委托诉讼代理人常春，被告徐伟到庭参加了诉讼，第三人拉卡拉公司经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加开庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。曹**国、曹洪雨向本院提出诉讼请求：1、徐伟继续履行合同，将涉案房屋过户给曹洪雨；2、徐伟承担本案律师费5万元；3、诉讼费由徐伟负担。事实及理由：我们与徐伟于2013年9月11日签署《北京市存量房屋买卖合同》，徐伟出售北京市海淀区北蜂窝×号院×号楼×号房屋给我们，总价款228万元，还约定合同签订日起6年6个月内，即2020年3月11日前办理房屋权属转移登记手续。徐伟于2013年9月11日收到我们支付的房款60万元并签署了收款证明。同日，双方还签署了补充协议，约定我们于2013年10月31日前向徐伟支付40万，且一方应将28万元购房款直接交给铁道部。徐伟于2013年10月1日前后将房屋交付给我们，房租出租收益由我们享有。2014年1月7日，我们向徐伟支付房款28万元。2014年1月21日，徐伟向铁道部交纳房款252760元，维修基金5204元，共计257964元。2014年4月6日，我们向徐伟支付房款15万元，自此我们共支付房款158万元。2014年6月，我们与徐伟签订协议书，我们支付全款，但房屋总价降低至218万元，同时约定徐伟配合办理由我们代为签订合同并领取房屋所有权证的公证手续以及拿到房屋产权证后立即配合办理过户及交税手续的条件下另支付徐伟补偿款10万元。2014年7月3日，我们向徐伟支付房款60万元，至此减少后的房款共计218万元全部支付完毕。2018年2月徐伟与铁道部签署关于涉案房屋的房屋买卖合同。2018年9月28日，徐伟签署收条，显示收到我们补偿款10万元。2019年9月，徐伟未告知我们，擅自至铁道部机关管理局领取房屋所有权证的手续并获得房屋所有权证。2019年12月11日，徐伟将涉案房屋挂牌出售。为了维护我们的合法权益，故起诉至法院，望依法支持我们的全部诉讼请求。徐伟辩称，我不同意曹**国、曹洪雨的诉讼请求。因我母亲病重，我着急出售房屋，因为是回迁房，当时没有房产证。后来房产证下来了，但因为母亲病重，我就先将房屋进行了抵押。2019年11月曹**国、曹洪雨上我们家说因为我进行了房屋抵押，没有按时过户，所以房主说不要房了，要求我退钱，我当时退了房主15万元，曹洪雨垫付了5万元，后来我又还了曹洪雨这5万元。后来曹洪雨说因2013年的合同最终没有履行，所以其赔给了买房人一个北京平房，合同就转给了曹洪雨。2013年房屋买卖合同约定房款是228万元，2019年房产证才办下来，到现在房款也没有给齐，因为我当时退给了曹洪雨20万元房款，所以现在还差我20万元房款没有支付。拉卡拉公司向本院邮寄情况说明述称，一、曹洪雨、曹**国与徐伟之间的房屋买卖合同纠纷与我司无关，我司不清楚曹洪雨、曹**国与徐伟之间房屋买卖的情况。二、我司与徐伟、案外人张某之间是借款合同关系，后徐伟、张某已于2020年1月19日还清了全部贷款。2019年9月27日，我司与徐伟、张某签订《个人借款合同》并办理了公证手续，约定：徐伟、张某向我司借款360万元。同日，我司与徐伟签订《抵押合同》并办理了公证手续，约定：徐伟以其位于北京市海淀区北峰窝路×号院×号楼×层×号房屋抵押给我司，用于担保借款合同项下的债务，双方于2019年9月30日办理了抵押房屋的抵押登记。上述合同签订后，我司向徐伟、张某指定的账户发放贷款人民币360万元。后由于徐伟、张某逾期还款，依据双方签订的借款合同及抵押合同，我司要求徐伟、张某一次性归还尚欠的今部款项，徐伟、张某已于2020年1月19日还清全部欠款。我司同意配合徐伟办理抵押房屋的涂销登记手续。综上，我司认为我司与徐伟、张某之间签订的借款合同、抵押合同真实、有效，而曹洪雨、曹**国与徐伟之间的房屋买卖合同纠纷与我司无关，请法院依法判决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年9月11日，徐伟（出卖人）与曹**国、曹洪雨（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：买受人购买出卖人位于北京市海淀区北蜂窝×号院×号楼×层×号房屋（以下简称涉案房屋），房屋成交价格为228万元。出卖人应当在2013年10月前将房屋交付给买受人。自本合同签订之日起6年6个月内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，徐伟、曹**国、曹洪雨签署收款证明，记载徐伟收到曹**国、曹洪雨首付款60万元。同日，徐伟（甲方）与曹**国、曹洪雨（乙方）签订补充协议，约定：1、甲乙双方协商一致，甲方于2013年9月11日收到乙方60万元，于2013年10月31日前支付40万元给甲方，甲方办理产权28万元由乙方向铁道部支付。2、甲方于2013年10月1日左右向乙方交付房屋（租户搬家后交付），期间乙方拥有出租及产生的收益为乙方所享有。3、在甲方办理完产权证，手续齐全的情况下，乙方全款支付或者贷款支付剩余款项（购买人可为买房亲属、亲戚）甲方配合办理相关上市、贷款、缴税、过户手续。2014年1月徐伟办理了北蜂窝路×号院新建住房回迁入住流程表，并交纳了房款及维修基金。2014年4月6日，徐伟出具收条，记载：今收到曹洪雨交付房款人民币15万元，至此共计收到158万元，余款70万元于过户前支付。后徐伟（甲方）与曹**国、曹洪雨（乙方）签订协议书，约定：甲方急用钱要求乙方支付全部房款，乙方通过四处筹借给付甲方全部房款，甲方同意减少10万元房款。现双方协商乙方在甲方配合办理公证及过户缴税相关手续下同意支付甲方10万元，办理委托代为签订合同及代领房本公证时支付5万元，甲方出具收据，在产权证下发后配合办理委托售房公证书配合办理过户缴税相关事宜时支付甲方5万元。甲方承诺如甲方违约，除按合同条款支付20%违约金及房价上涨收益外，另向乙方赔付400万元，甲方配合办理央产房上市手续、相关文件签署，乙方享有该房屋出租、出售、收益、处置的权利。如乙方违约，则承担相应违约责任，付出的房款不予退还。2014年7月3日，徐伟出具收条，记载：今收到海淀区北蜂窝×号院×号楼×房款60万元，至此全部房款已经全部付清，在产权证下发后配合买方办理产权过户手续，如需办理公证手续，出售人徐伟配合办理。同日，徐伟还出具了收款证明，记载：本人系成交房屋的产权所有人，拟以合法手续将该房产出售给购房人曹**国、曹洪雨，现收到购房人支付的首付款，共计218万元。2018年2月12日，铁总服务中心（出售人、甲方）与徐伟（买受人、乙方）签订房屋买卖合同，约定乙方选择回购新建住房补偿方式，自愿选购坐落于北京市海淀区北蜂窝路×号院×号楼×号住房，购房款总额252760元、共用部位维修基金5204元。2018年9月28日徐伟出具收条，记载：今收到涉案房屋补偿款16000元，共计收到56000元……。2018年10月29日，徐伟办理了委托曹洪雨领取涉案房屋不动产权证的公证书。2019年9月11日，经曹洪雨申请查询，涉案房屋已发放不动产权证。2019年9月29日，徐伟（抵押人、甲方）与拉卡拉公司（抵押权人、乙方）签订主债权及不动产抵押合同（不动产登记专用），债务人为徐伟、张某，以涉案房屋设立抵押向拉卡拉公司贷款360万元。2020年1月19日，徐伟、曹洪雨及案外人张某签订补充协议，内容为：鉴于债务人徐伟、张某曾与债权人拉卡拉公司借款360万元，截止2020年1月19日需要还款1746944元。由曹洪雨向张某转款后，张某作为共借人，向拉卡拉直接还款。徐伟同意将其本人身份证原件交给曹洪雨保管，至涉案房屋产权过户完成后，返还徐伟，徐伟承诺配合办理解押手续，拉卡拉公司给付房产证原件等文件由曹洪雨代管，徐伟配合办理上述相关事宜，如中途出现不配合，则承担全部责任。后曹洪雨向张某银行账户转账1746944元，偿还了徐伟向拉卡拉公司的借款。拉卡拉公司表示徐伟、张某已于2020年1月19日还清了全部贷款，同意配合办理抵押房屋的涂销登记手续。另，曹洪雨、曹**国提交了其与北京市铭盾律师事务所签订的委托代理合同及转账记录，证明其为了本次诉讼聘请律师花费5万元，并要求徐伟负担。庭审中，曹洪雨向本院提交北京市购房核验查询结果网页截图，显示曹洪雨的核验结果为初步核验通过。本院认为，曹**国、曹洪雨与徐伟签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方当事人应依约履行各自义务。根据曹**国、曹洪雨提交的证据显示徐伟已经收到全部购房款，且现拉卡拉公司亦同意办理解除抵押手续，故涉案房屋已经具备办理转移登记的条件，徐伟应当履行合同义务，配合曹**国、曹洪雨办理房屋登记手续，现曹洪雨要求将涉案房屋转移登记在其名下，本院不持异议，对于该项诉讼请求予以支持，办理产权所需的各项税费，由曹洪雨承担。徐伟辩称曹**国、曹洪雨并未付清全部房款，根据徐伟书写的收据等材料中均已经写明曹**国、曹洪雨已付清全部房款，徐伟称尚欠20万元购房款未收到，并未提交充分证据，故对徐伟的该项抗辩，本院不予采信。对于曹**国、曹洪雨主张的律师费，双方对此并未约定，该项费用也并非诉讼必须支付的费用，对于该项费用应由曹**国、曹洪雨自行负担，故对于曹**国、曹洪雨的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百零九条、第五百七十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于使用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、广州拉卡拉网络小额贷款有限责任公司于本判决生效后七日内解除对北京市海淀区北蜂窝×号院×号楼×层×号房屋的抵押；二、徐伟于本判决生效后七日内配合曹洪雨办理北京市海淀区北蜂窝×号院×号楼×层×号房屋的转移登记手续，将该房屋登记到曹洪雨名下，由此产生的各项税费，由曹洪雨负担。三、驳回曹**国、曹洪雨的其他诉讼请求。案件受理费25040元（曹洪雨已预交），由徐伟负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王一凯二〇二一年一月二十日书记员  丁 珊