浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0303民初5355号 原告：高翔控股有限公司，住所地浙江省温州经济技术开发区滨海园区滨海三道十二路交叉处，统一社会代码913303011450569613。 法定代表人：高祝春，董事长。 委托诉讼代理人：张金玲，女，汉族，1981年4月21日出生，住浙江省温州市鹿城区，系公司员工。 被告：温州尚高家具有限公司，住所地温州经济技术开发区滨海园区十二路588号第六幢4层厂房，统一社会信用代码9133030179556612XB。 法定代表人：尤元萍，执行董事。 原告高翔控股有限公司诉被告温州尚高家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告高翔控股有限公司于2020年11月25日向本院起诉，本院并于同日立案受理。本院依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告高翔控股有限公司的委托诉讼代理人张金玲，被告温州尚高家具有限公司的法定代表人尤元萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高翔控股有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告高翔控股有限公司与被告温州尚高家具有限公司之间的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告温州尚高家具有限公司腾空并返还原告高翔控股有限公司涉案房屋；3、判令被告温州尚高家具有限公司支付原告高翔控股有限公司租金（从2020年10月起至实际腾空之日止，按月租金32173元计算）、水电费1660元（庭审中变更为2265元），并按每日1%支付原告高翔控股有限公司滞纳金；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年7月18日，被告与原告签订《房屋租赁合同》约定,被告承租原告位于温州市龙湾区××道××路××号××栋××层房产，面积2298平方米（产权证号温房权经济技术开发区字0××4号），租赁期间2019年8月27日至2021年8月26日止，租金一年一付，先付后用，年租金386064元，逾期租金按每日1%支付违约金，逾期三十日，原告有权解除租赁合同。合同签订后，被告一直没有按时支付租金，第一年租金到2020年7月2日才支付完毕。按约被告应于2020年7月27日前支付2020年8月27日至2021年8月26日的租金，被告于2020年8月27日支付3万元，2020年9月10日支付2万元，原告已多次向被告催告，如不在宽限期内支付租金，原告将依约解除租赁合同。但被告仍拒付租金，原告于2020年9月29日通知被告解除租赁合同，结清租金及水电相关费用。 被告辩称：没有收到解除合同的通知，对原告诉称的其他事实没有异议，但不同意解除租赁合同，经营碰到一定的困难，要求租金支付给予一定的宽限期。约定违约金过高。 本院经审理，认定本案的事实如下： 2019年7月18日，被告与原告签订《房屋租赁合同》约定,被告承租原告位于温州市龙湾区××道××路××号××栋××层房产，面积2298平方米，租赁期间2019年8月27日至2021年8月26日止，租金一年一付，先付后用，年租金386064元，第二年租金提前一个月支付，逾期租金按每日1%支付违约金，逾期三十日，原告有权解除租赁合同。 原告于2020年9月29日通过张贴的方式通知被告，解除租赁合同、结清水电费，并要求被告于2020年10月9日前腾空厂房。 原告自认被告于2020年8月27日支付3万元，2020年9月10日支付2万元。被告尚欠原告9月、10月水电费2265元。 以上事实由当事人的陈述、原告、被告的工商登记信息、《房屋租赁合同》、照片通知、电费明细、《滨海园区C507地块租赁开发投资建设标准厂房协议》等证据予以证实。 本院认为：合法的租赁合同受法律保护。原、被告于2019年7月18日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。 被告未按约提前一月支付原告2020年8月27日至2021年8月26日的租金，违反了合同约定，至2020年9月29日已逾期2月有余，原告于2020年9月29日通过张贴通知的方式要求解除租赁合同，符合双方合同约定，本院依法予以确认，本院确认原告与被告的《房屋租赁合同》于2020年9月29日解除，被告的相关辩称意见缺乏依据，本院不予采纳。合同解除后，被告应将涉案厂房腾空返还原告。被告应支付原告2020年8月27日至9月29日的租金35389.20元、水电费2265元，合计37654.20元，被告已支付原告50000元，剩余12345.80元。合同解除之日至被告实际腾空涉案厂房之日止，被告应支付原告房屋占有使用费，按合同约定的租金标准即32172元/月确定，扣除已支付12345.80元。原告有关租金、房屋占有使用费、水电费部分的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告要求被告按每日1%的年租金承担违约责任，本院认为该违约金过高，本院酌情予以调整，本院确定被告按年租金的20%即77212.80元承担违约责任，原告超出部分的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告高翔控股有限公司与被告温州尚高家具有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年9月29日解除； 二、判令被告温州尚高家具有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空温州市龙湾区××道××路××号××栋××层厂房并返还原告高翔控股有限公司； 三、判令被告温州尚高家具有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告高翔控股有限公司房屋占有使用费（从2020年9月30日起至涉案厂房实际腾空之日止，按月租金32172元计算，扣除12345.80元）、水电费2265元、违约金77212.80元； 四、驳回原告高翔控股有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告高翔控股有限公司承担2000元，被告温州尚高家具有限公司承担2400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 许德圣 二〇二一年一月十九日 法官助理 张黎诗 代书记员 李梦娜 ? 附: 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。