上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初27653号原告：上海依莱玟服装设计有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：陈铮霓，执行董事。委托诉讼代理人：何淑鹏，北京市盈科(苏州)律师事务所律师。被告：优欧携图众创空间管理(上海)有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：韩纪清，职务不详。原告上海依莱玟服装设计有限公司(以下简称依莱玟公司)与被告优欧携图众创空间管理(上海)有限公司(以下简称优欧公司)、上海盈珞咨询管理有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何淑鹏到庭参加诉讼。被告优欧公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。诉讼过程中，依莱玟公司撤回对上海盈珞咨询管理有限公司的起诉，本院依法裁定予以准许。本案现已审理终结。依莱玟公司向本院提出诉讼请求：1．依莱玟公司与优欧公司于2020年5月12日签订的《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XX)已于2020年8月1日解除；2.优欧公司返还租赁保证金19,500元；3.优欧公司退还2020年8月租金9,750元；4.优欧公司赔偿搬运费损失999元；4.优欧公司赔偿律师费3,000元。诉讼过程中，依莱玟公司撤回第1项及第4项诉讼请求，并变更第3项诉讼请求为：判令优欧公司退还2020年8月租金5,556.45元。事实和理由：2019年4月16日，依莱玟公司与优欧公司签订《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)，约定依莱玟公司租赁优欧公司位于上海市茶陵北路XXX号XXX号楼的办公空间编号为226的四个工位使用，租金为每月9,750元，租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日，其中2019年6月、9月、12月、2020年3月的租金免除，租赁首付款为29,250元(包含租赁保证金19,500元、2019年7月租金9,750元)。依莱玟公司于2019年4月19日通过银行转账方式向优欧公司支付了租赁首付款29,250元，随后除2020年4月份的租金外，均按照合同约定定期足额向优欧公司支付租金(依莱玟公司与优欧公司自2020年3月起即就疫情期间建铭租金事宜多次沟通，欲促成2020年度4月份租金的免除，后双方商谈未果，于2020年5月重新签订租赁合同后协商确认分别于2020年度7月、8月、10月，每月租金缴纳时多缴3,250元，补足2020年4月份的租金9,750元)，《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)已于2020年5月31日到期终止。后依莱玟公司与优欧公司续约，双方签订《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX),约定依莱玟公司租赁优欧公司位于上海市茶陵北路XXX号XXX号楼的办公空间编号为226的四个工位使用，租金为每月9,750元，租赁期限为2020年6月1日至2021年5月31日，其中2020年6月、9月、12月、2021年3月的租金免除。优欧公司未向依莱玟公司退还《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)约定的租赁保证金19,500元，故该笔款项直接转为《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)的租赁保证金。2020年6月24日，依莱玟公司按约向优欧公司支付了租金13,000元(包括2020年度7月租金9,750元及补缴2020年4月租金3,250元)；2020年7月27日，依莱玟公司向优欧公司转账租金13,000元(包括2020年度8月租金9,750元及补缴2020年度4月租金3,250元)。但自2020年7月底，优欧公司提供的系争办公场所及工位陆续出现断电的情况，自2020年8月1日起，系争办公场所彻底断电，导致依莱玟公司不得不停工。依莱玟公司与优欧公司多次沟通不成，合同目的已经无法实现，只得另行寻找替代办公场地并支出搬运费用999元。优欧公司已经构成根本违约，依莱玟公司遂提起诉讼。优欧公司未应诉答辩。本院认定事实如下：2019年4月16日，优欧公司(管理方)与依莱玟公司(会员)签订《会员服务协议》(编号：UO-SHXXXXX-XX-XXX)，约定：项目名称为X2空间，项目地址为上海市茶陵北路XXX号XXX号楼；会员办公空间编号为226，每月会员费9,750元，保证金为19,500元，首月会员费9,750元，首付款总计29,250元；会员服务期限2019年6月1日起至2020年5月31日止；等等。2019年4月19日，依莱玟公司向优欧公司转账支付租赁保证金和首月租金共计29,250元。2020年4月，依莱玟公司与优欧公司就新冠疫情期间减免租金事宜进行沟通，最终达成协议，2020年4月的租金分别于2020年7月、8月、10月补缴，每月补缴3,250元。2020年5月12日，优欧公司(管理方)与依莱玟公司(会员)签订《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)，约定：项目名称为X2空间，项目地址为上海市茶陵北路XXX号XXX号楼；会员办公空间编号为226，每月会员费9,750元，保证金为19,500元，首月会员费9,750元，首付款总计29,250元；会员服务期限2020年6月1日起至2021年5月31日止；本协议所指的每月会员费由办公及公共空间使用费和企业综合管理服务费组成，其中办公及空间使用费共计4,875元/月、企业综合管理服务费共计4,875元/月，以上为会员整体服务，不得拆分计算；会员享有本协议期内第一、四、七、十个月(即2020年6月、9月、12月、2021年3月)会员费免除的优惠；本协议为原《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)的续约协议，原保证金19,500元自动给转入本协议。如果管理方无法继续为会员提供本协议约定的服务及共享空间，则本协议终止，会员只需支付终止日之前的每月会员费以及会员已使用的附加服务费用；会员必须支付任何合理和适当的费用包括管理方为强制执行协议所付出的的法律费用(包含但不限于诉讼费、执行费、律师费等)；等等。随后，双方开始继续履行合同。2020年6月24日，依莱玟公司支付优欧公司租金13,000元(含2020年7月租金及补缴2020年4月租金3,250元)。2020年7月27日，依莱玟公司支付优欧公司租金13,000元(含2020年8月租金及补缴2020年4月租金3,250元)。2020年8月3日起，系争办公场地持续停水、停电。依莱玟公司与优欧公司多次协商无果，遂发函解除系争合同并聘请律师提起本案诉讼，为此产生律师费3,000元。2020年8月12日，依莱玟公司通过淘宝网，委托商家“上海喜鹊搬家”搬移办公用品，并支持搬运费999元。以上事实，除当事人陈述外，另有《会员服务协议》、微信聊天记录、转账凭证、保证金收据、现场视频资料、物业录音资料、解除通知书及邮寄凭证、委托代理合同及律师费发票、淘宝订单等证据证实，本院予以确认。审理中，依莱玟公司提交了上海数娱产业管理有限公司(以下简称数娱公司)出具的情况说明，内容为：数娱公司与优欧公司就上海市茶陵北路XXX号六号楼1-4F房屋签订《房屋租赁合同》，约定在优欧公司欠费的情况下数娱公司有权进行断水断电等。自2020年6月以来，优欧公司开始欠付各项费用，数娱公司多次发函催款、警示均未果，遂于2020年8月3日正式采取停水停电措施。本院认为，依莱玟公司与优欧公司签订的《会员服务协议》系双方当事人的真实意思表示，于法无悖，双方均应按约履行各自义务。依莱玟公司已经按约支付保证金19,500元以及2020年8月租金合计9,750元，优欧公司理应提供符合与日常办公使用目的相匹配的办公场所及对应服务。然而，系争办公场所自2020年8月3日起即持续停水、停电，优欧公司显然无法按约提供服务及空间，已经构成根本违约。故依莱玟公司有权要求优欧公司返还扣除依莱玟公司应补缴的2020年4月租金3,250元之后的2020年8月4日至31日的租金5,556.45元(9,750元-9,750元/31天*3天-3,250元=5,556.45元)并退还保证金，符合合同约定，本院予以支持。系争合同虽未对优欧公司违约情况下的责任承担进行明确约定，但对于依莱玟公司一方违约的违约责任已经进行约定，基于公平原则，依莱玟公司诉请要求优欧公司偿付律师费损失，于法不悖，本院亦予支持。优欧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条规定，判决如下：一、优欧携图众创空间管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海依莱玟服装设计有限公司保证金19,500元；二、优欧携图众创空间管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海依莱玟服装设计有限公司租金5,556.45元；三、优欧携图众创空间管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内偿付上海依莱玟服装设计有限公司律师费损失3,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，财产保全费352.49元，合计诉讼费362.49元，由优欧携图众创空间管理(上海)有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 孙雁南二〇二一年一月七日法官助理 陈敏芳书 记 员 袁 浩附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。