上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初61824号原告：潘正龙，男，1964年9月26日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告：肖志华，男，1986年10月24日出生，户籍地江西省南昌市。原告潘正龙与被告肖志华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘正龙到庭参加了诉讼，被告肖志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘正龙向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年11月11日签订的《租赁合同》(地址位于上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX、XXX室)；2.判令被告将上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋归还给原告；3.判令被告按每月租金人民币(以下币种相同)3,600元标准支付原告自2020年3月16日起至实际返还房屋之日止的租金及使用费(被告已付8,520元用于抵扣欠租)；4.判令被告赔偿原告损失3,600元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年11月11日，原、被告通过中介公司签订位于上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX、XXX室(以下简称系争房屋)的房屋租赁合同，约定原告将系争房屋出租给被告，租赁期限自2019年12月15日至2029年12月25日，免租期自2019年11月11日至2019年12月14日，每套房屋月租金1,800元，每三个月支付一次，先付后用，每次提前7天支付。合同签订当日，被告支付了三个月租金10,800元及押金3,600元，共计14,400元，原告即交付房屋给被告使用。根据合同约定，被告应于2020年3月8日、6月8日分别支付原告租金各10,800元，但被告一直未按约定支付，经原告多次催讨，被告才于2020年7月8日支付原告8,520元，拖欠租金13,080元。原告认为被告拖欠租金的行为显属违约，为维护自身合法权益，故起诉来院，望判如所请。被告肖志华未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告是系争房屋的产权人之一。原告(出租方甲方)、被告(承租方乙方)签订《出租合同》，约定原告将系争房屋出租给被告，租期自2019年12月15日起至2029年12月25日止，于2019年11月11日交房，月租金1,800元，房屋租金支付方式如下：一次性现金支付叁个月的租金(租金为每叁个月一付，每次租金提前柒天支付)及一个月的押金。合同另对其它事项作了具体约定。2019年11月11日，原告收到被告(微信名为湾仔大食堂XXXXXXXXXXX)的转账16,000元，同日，原告向被告微信转账1,600元。2020年7月8日，原告分别收到被告的两笔微信转账4,920元、3,600元，共计8,520元。庭审中，原告表示涉案房屋共两套，已由被告转租给案外人，每套月租金为1,800元，原告收到被告支付的两套房屋押金共计3,600元，要求以押金冲抵损失。原告并表示上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室目前仍由案外人居某，尚未收回；上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室已于2020年12月13日收回，故撤回要求被告返还该房屋的诉讼请求。以上事实，由原告提交的上海市房地产权证、出租合同、转账记录、情况说明、转租合同等证据材料及庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《出租合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。现被告逾期未足额支付租金，原告依法行使单方解除权，要求解除与被告签订的《出租合同》，于法有据，本院应予支持。因相关诉状副本送达之日为2020年11月29日，故原、被告签订的《出租合同》于该日解除。合同解除后，被告理应支付欠付的租金及房屋占有使用费，并向原告返还房屋，故本院对原告要求被告支付租金及使用费并返还房屋的诉讼请求予以支持。审理中，原告表示系争房屋中的803室已于2020年12月13日收回，故撤回要求被告返还该房屋的诉讼请求，本院予以准许。因被告违约导致涉案合同提前解除，原告诉请要求被告支付免租期期间的租金损失，并要求将被告支付的保证金抵扣该费用，经查不违反法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃对原告主张的事实和提供的证据进行抗辩，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告潘正龙、被告肖志华签订的编号为XXXXXXX号的《出租合同》(房屋坐落于上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX、XXX室)；二、被告肖志华应于本判决生效之日起十日内将上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室房屋返还给原告潘正龙；三、被告肖志华应于本判决生效之日起十日内支付原告潘正龙上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX、XXX室2020年3月15日至2020年9月14日拖欠的租金13,080元；四、被告肖志华应于本判决生效之日起十日内按照月租金1,800元标准支付原告潘正龙上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室2020年9月15日至2020年12月13日的租金及占有使用费；五、被告肖志华应于本判决生效之日起十日内按照月租金1,800元标准支付原告潘正龙上海市浦东新区古棕路XXX弄XXX号XXX室2020年9月15日至实际返还该房屋之日止的租金及占有使用费；六、被告肖志华应于本判决生效之日起十日内支付原告潘正龙免租期损失3,600元(被告在原告处的押金3,600元予以抵扣上述损失)。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费487元，减半收取计243.50元，公告费560元，共计803.50元，由被告肖志华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员  朱 敏二〇二一年一月八日法官助理  邱静雅书 记 员  朱屹峰附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典实行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典实行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释是另有规定的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。