安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1102民初3135号 原告：李福明，男，1996年5月22日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：李韦，女，1992年2月2日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系李福明姐姐。 委托诉讼代理人：黄芳，安徽清流律师事务所律师。 被告：马立丙，男，1986年7月16日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 被告：彭玲，女，1984年11月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告李福明与被告马立丙、彭玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序，后经审理发现本案有不适用简易程序的情形，于2020年10月19日裁定转为普通程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告李福明的委托诉讼代理人李韦、黄芳均到庭参加诉讼，被告马立丙、彭玲经本院公告送达开庭传票等法律文书，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李福明向本院提出诉讼请求：判令解除李福明与马立丙、彭玲签订的《房屋买卖合同》；马立丙与彭玲返还购房款310000元及利息（2017年2月15日至2019年8月19日按年利率6%计算，2019年8月20日至购房款还清之日止利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;马立丙与彭玲赔偿损失310000元。诉讼过程中，李福明将利息的计算起点由2017年2月15日变更为2017年3月20日。事实与理由：2017年2月15日，马立丙与彭玲将位于滁州市琅琊区，建筑面积100个平方的安置房出卖给李福明，双方签订了《房屋买卖合同》，约定房屋总价款为330000元。李福明按照合同的约定支付了房价款310000元。马立丙与彭玲一直拒绝办理房产证。后因马立丙与彭玲将房屋出售给他人，导致法院查封了该房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或者又将该房屋出卖给第三人，买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 马立丙、彭玲未作答辩。 李福明为支持其诉讼请求，举证下列证据：1、李福明、马立丙与彭玲身份信息复印件；2、马康对房屋拆迁补偿安置协议复印件；3、房屋买卖合同；4、收条；5、微信聊天记录；6、安徽省滁州市南谯区人民法院（2019）皖1103执2489号之一执行裁定书；7、安徽省滁州市琅琊区人民法院2020年8月10日的拍卖预告、查封公告以及（2020）皖1102执1414号执行裁定书；8、安徽省滁州市琅琊区人民法院（2020）皖1102民初277号民事判决书。 马立丙、彭玲未到庭，放弃了对李福明举证的证据质证和申辩的权利，亦未举证。 本院认为：李福明举证的证据，均符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。 依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实： 2017年2月15日，马立丙作为甲方，李福明、彭玲作为乙方，双方在菱溪苑房屋中介签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将城东花园19号503室安置房出售给乙方，出售价款为33万元；付款期限为2017年2月15日支付定金0.5万元，2017年2月20日支付购房款19.5万元，双方同时办理交房手续，后期房款11万元在2017年3月20日前支付，尾款2万元等房产证公证或过户时一次性支付给甲方；等房产证下来时办理过户手续；因一方违约而使合同终止，违约方按成交价的20%承担违约责任……合同签订后，李福明分别于2017年2月15日、2月20日、3月19日向马立丙、彭玲支付0.5万元、19.5万元、11万元，马立丙、彭玲于2017年2月20日将涉案房屋交付给李福明。 2019年3月14日，马立丙、彭玲以涉案房屋作抵押担保，从范良菊处借款35万元，并设立了抵押。范良菊向本院提起诉讼，本院于2020年5月25日作出（2020）皖1102民初277号民事判决。本院于2020年8月10日就涉案房产发出查封公告及拍卖预告。 本院认为：李福明与马立丙、彭玲签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方应严格按约履行。李福明在合同签订后按约支付了购房款，马立丙、彭玲仅履行了房屋交付手续，但在未与李福明办理房屋过户登记的情况下，以涉案房屋作抵押从他人处借款，现法院已对该房屋发出查封公告及拍卖预告，李福明购买涉案房屋的合同目的已无法实现，其要求解除《房屋买卖合同》、马立丙、彭玲返还购房款31万元及利息，本院予以支持，合同解除时间为2020年12月19日诉讼副本公告送达之日，但李福明要求按年利率6%计算2017年3月20日至2019年8月19日期间的利息，无合同依据及法律依据，本院不予支持，上述期间的利息应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至购房款返还之日止利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所称的商品房买卖合同，指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案合同不属于该解释规定的范围，李福明按照该解释主张31万元的赔偿，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、第二十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告李福明与被告马立丙、彭玲于2017年2月15日签订的《房屋买卖合同》于2020年12月19日诉讼副本公告送达之日起解除； 二、被告马立丙、彭玲于判决生效后十日内支付原告李福明购房款31万元及利息（2017年3月20日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至购房款返还之日止利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告李福明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10050元，由原告李福明负担5000元，被告马立丙、彭玲负担5050元，于本判决生效之日起十日内微信扫码缴纳或直接缴纳至本案诉讼费账户（微信二维码、银行账号见诉讼费催缴通知书）。保全费3650元，由原告李福明负担1800元，被告马立丙、彭玲负担1850元（于支付购房款时一并支付给原告李福明）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  齐丽丽 人民陪审员  牛泽霞 人民陪审员  洪梅琴 二〇二一年一月十二日 书 记 员  杨 雯 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 最高人民法院 关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。