山东省单县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1722民初98号 原告：张秀雷，男，1974年5月3日出生，汉族，住单县。 被告：黄现召，男，1986年5月8日出生，汉族，住单县。 原告张秀雷与被告黄现召房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀雷到庭参加了诉讼，被告黄现召经本院依法传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 张秀雷向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告黄现召停止侵害、排除妨碍，立即从单县黄岗镇前花园行政村大街房屋及后院房屋搬出；2.判令被告黄现召支付占用原告房屋及后院期间的费用12000元（从2020年8月10日至2020年12月1日）；3.判令被告黄现召将单县××镇××花园××村花园××街房屋及后院房屋恢复租赁时交付的原状；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年8月10日签订关于房屋租赁的《协议合同书》，约定：原告将其所有的位于单县××镇××花园××村花园××街××层楼房及后院租赁给被告黄现召，用于开设浴池，租赁期限为15年，分三个时段。前五年每年租金为25000元，第二个阶段的五年每年房租为30000元，第三个阶段的五年每年房租为35000元，租赁费用于每年的8月10日付清。合同签订后，原告按照约定将租赁物交付给了被告黄现召，被告黄现召根据自己的经营需要对房屋进行了改造和部分建设，被告黄现召在使用五年后，对2019年8月10日应缴纳的房屋租赁费用30000元，经多次催要，被告一直不予支付。原告根据合同约定于2020年3月8日在单县人民法院起诉被告，要求解除合同、支付租赁费及违约金。经单县人民法院和菏泽中级人民法院分别作出（2020）鲁1722民初519号、（2020）鲁17民终2356号民事判决书。判决解除原、被告于2014年8月10日签订的房屋租赁合同，被告支付原告2019年8月10日至2020年8月9日的房屋租金30000元、违约金88500元。判决生效后，被告拒不交付所占房屋及后院。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告黄现召向本院提交答辩状，称：第一、被告没有实际控制、占用案涉房屋，案涉房屋一直由原告实际控制和占有，不存在原告要求交付的情况。2019年8月份，被告就不再经营浴室，不再对案涉房屋进行控制。贵院（2020）鲁1722民初519号民事判决书第四页原告也承认被告未经营浴室。（2020）鲁17民终2356号民事判决书也在判决书第15页认定被告并未经营浴室。被告近几年来一直在外务工，未在老家，不能对案涉房屋进行控制和管理。案涉房屋的钥匙被告租赁房屋时就从邻居张保柱处拿到，后转租人赵维宝也是从张保柱取得钥匙，2019年8月不在租赁，也将钥匙放于赵维宝处，并明确告知原告。原告已经控制该钥匙，其在贵院（2020）鲁1722民初519号民事判决书提供案涉房屋12张照片就足以证明以上事实。第二、被告并未占用、控制案涉房屋，不存在支付占有费用的问题。退一步讲，原告怠于处置租赁物，致使损失扩大化，相关损失应当由其承担。2019年8月份，被告就明确给原告表示不再继续租赁。原告也通过法院积极起诉要求解除合同，并通过法院判决胜诉。原告在明明已经获得判决的基础上，怠于处置租赁物，致使损失扩大化，相关损失应当由原告承担。第三、原告属于重复起诉，滥用诉讼权利，如贵院再支付占用费用，有违公平原则。贵院在（2020）鲁1722民初519号民事判决书已经判决解除合同，判决支付2019年8月10日至2020年8月9日的房屋租金30000元、违约金88500元。原告再次起诉中已经要求解除合同，合同解除以后必然是返还租赁物，是解除合同的应有之义。其再次起诉，看似与前诉的诉讼请求不一样，但本质上是一个诉讼请求，属于重复起诉。原告在明明知道被告在外务工，不再经营浴室，没有控制案涉房屋的情况下，不积极回收房屋，怠于处置租赁物。贵院已经因此租赁协议共判决被告支付118500元，若再支付12000元，共计130500元基金五年房租，被告认为违反公平原则。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：（2020）鲁1722民初519号民事判决书。 根据原告陈述及举证，本院认定如下事实：原告张秀雷与被告黄现召于2014年8月9日签订《协议合同书》，合同约定：“甲方：张秀雷，乙方：黄现召。甲方拥有一套三间三层楼与后院租给乙方开浴池。乙方租甲方时间为十五年，分三个时段，五年为一段，前五年每年租金为二万五千元（第一年为二万元）第二段为每年租金三万元，第三段为三万五千元。（时间从阳历：2014年8月10日到2029年8月10日止）甲乙双方协议有法律效义，不得返悔。若甲方返悔赔偿乙方损失二十五万元。若乙方反悔赔偿甲方损失二十五万元。租金为每年8月10日付清。经甲乙双方协议，乙方修改房间，主体基本不动，若有改造需经甲方同意。若乙方改造使用中对房有如：玻璃、门窗、整体结构有损坏，有乙方整修、赔偿。经甲乙协商，若十五年内乙方有转让他人意向，又改变原来用途需经甲方许可。在乙方经营期间，甲方不承担任何安全设施，出现任何问题由乙方承担。十五年协议解除后，房内设施需经甲方同意才可拆、改造。经甲乙双方以及担保人同时签以上协议。若甲乙有改变付（负）有法律保护。双方签名甲方张秀雷乙方黄现召担保人张玉省二〇一四年八月十日”。协议签订后，被告因浴池需要按照协议约定，对房屋及房屋后院进行了部分改造。庭审中，原告陈述，合同签订后，被告黄现召依约向原告支付了第一个五年阶段的房屋租金（自2014年8月10日至2019年8月9日期间的租金），被告黄现召于2019年8月10日停止浴池运营，被告黄现召依约应于2019年8月10日支付原告2019年度的房屋租金30000元而未支付，后经原告催收，被告黄现召未能支付。原告遂于2020年3月8日起诉至本院。本院于2020年4月20日作出（2020）鲁1722民初519号民事判决书。判决：一、解除原、被告于2014年8月10日签订的房屋租赁《协议合同书》；二、被告黄现召支付原告张秀雷2019年8月10日至2020年8月9日的房屋租金30000元、违约金88500元，合计款118500元，于本判决生效之日起10日内付清；.…..。被告黄现召不服该判决结果，提出上诉。菏泽中院于2020年9月17日作出（2020）鲁17民终2356号民事判决，维持一审判决，驳回上诉。因被告没有返还租赁房屋，原告起诉来院。诉讼中，被告虽提出书面答辩意见，但未到庭参加诉讼。庭审后原告表示，被告返还租赁原告的房屋，被告添置的浴室、浴池等物品，由被告自行处理，恢复房屋使用的费用，原告自愿本人负担，不要求被告负担。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”原、被告租赁合同已经依法解除，被告应对租赁原告的房屋予以返还。但被告对租赁原告的房屋按照协议约定进行了部分改造，且原、被告对租赁的房屋返还明确约定“合同解除后，房内设施需经甲方即原告同意才可拆、改造”。现原、被告不能协商解决租赁房屋的返还，被告亦不可能达到返还原告交付租赁房屋原状的情形，故对原告要求被告返还原告位于单县××镇××花园××村花园××街房屋及后院房屋交付原状的请求，不予支持。原告于庭审后表示被告返还租赁原告的房屋，被告添置的浴室、浴池等物品，由被告自行处理，恢复房屋原状使用的费用，原告自愿本人负担，不要求被告负担。原告该意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。综上，由被告拆除租赁原告房屋添置的浴池设施，并将租赁的房屋交付给原告；被告拆除浴池设施的费用由被告负担，原告收到被告交付租赁房屋后的修补费用由原告负担。原告诉称由被告支付占用其房屋及后院从2020年8月10日至2020年12月1日的费用12000元，因在2020年4月20日作出（2020）鲁1722民初519号民事判决中，已对租赁费及违约金进行了判决支付，被告亦辩称不同意在增加支付占用数额，原告请求，属重复计算，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告黄现召于本判决生效之日起三十日内拆除租赁原告房屋添置的浴池设施，并将租赁的房屋交付给原告；被告拆除浴池设施的费用由被告负担，原告收到被告交付租赁房屋后的修缮费用由原告负担； 二、驳回原告张秀雷的其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告黄现召负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  秦绪清 二〇二一年一月二十日 书记员  陈 林