甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初1760号原告：王小军，男，1975年6月18日出生，汉族，户籍所在地甘肃省白银市平川区，现住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王威鹏，甘肃天问律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯条芳，甘肃天问律师事务所律师。被告：兰州金盛房地产有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁××路××号水晶宫**，统一社会信用代码91620100719059599Ｕ。法定代表人：吴威霖，该公司总经理。委托诉讼代理人：金鑫，男，1957年12月30日出生，满族，户籍所在地甘肃省兰州市城关区，现住兰州市安宁区。系该公司股东。原告王小军诉被告兰州金盛房地产有限公司（以下简称兰州金盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案，于2019年9月2日作出（2019）甘0105民初91号民事判决后，兰州金盛公司不服该判决向甘肃省兰州市中级人民法院提出上诉。2020年6月12日，甘肃省兰州市中级人民法院作出（2020）甘01民终1845号民事裁定，裁定：一、撤销甘肃省兰州市安宁区人民法院（2019）甘0105民初91号民事判决；二、本案发回兰州市安宁区人民法院重审。本案于2020年8月3日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王小军及其委托诉讼代理人王威鹏、冯条芳，被告兰州金盛公司的法定代表人吴威霖及其委托诉讼代理人金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王小军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）及《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》（以下简称《附件协议》）；2、判令被告返还原告支付的定金200000元、房屋租金257000元；3、判令被告承担原告的如下损失：保证金50000元、申请费5800元、初始咨询费33900美元（按2014年9月14日汇率6.1344元计算，折合人民币227956.16元）、培训费和ＰＭＳ安装费43540元、拆除工程预付款36000元、装饰工程预付款320000元、公证费3200元、人工工资11623.34元、工程设计费10000元、装修工程预付款420000元，以上共计1128119.5元；4、判令被告承担逾期交房的滞纳金2750135.76元，共计4335255.26元；5、本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，王小军变更第4项诉讼请求为：4、判令被告承担资金占用利息169200元。事实与理由：2013年1月5日，原告向被告支付200000元定金，欲租赁被告位于兰州市安宁区安宁××路××号房屋。2013年7月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同》及《附件协议》，约定：原告租赁被告坐落于兰州市安宁区安宁××路××号综合楼一层至六层和一楼大厅，租金为每月平方米23元。房屋租赁期间，被告不能提供房屋的，原告有权解除合同。被告因不能提供合同约定的房屋而解除合同的，每逾期交房一日，则每日应向原告支付租赁房屋租金总额的千分之五的滞纳金。被告违反合同约定，提前收回房屋的，被告向原告赔付装修费用及经济效益损失等投入费用。合同签订后，原告于2013年7月27日向被告支付租金257000元。被告于2013年8月12日将房屋的五层至六层交付给原告并出具《金盛房屋验收单》，当时一直未交付一楼大厅及一层至四层。在原告的催告下，被告的工作人员于2014年9月向原告通知可以进行装修，因此，原告与速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司分别签订了《保证金合同》、《单位服务协议》、《单位系统协议》，与张国银签订了《建筑装饰装修室内外拆除工程施工合同》，与兰州力邦装饰工程有限公司签订了《装饰工程合同书》，但是在进行装修时遭到被告的阻止，导致合同无法履行。2015年，被告以原告未按时交付租金为由诉至法院，请求解除合同并赔偿损失，原告提起反诉，请求继续履行与被告签订的《房屋租赁合同》并支付滞纳金200000元，经兰州市安宁区法院及兰州市中级人民法院的审理，认定被告仅交付五、六层房屋，未能交付一楼大厅，仅履行了合同的部分义务，其履行合同义务不符合约定，构成违约。原告已经支付的定金、房屋租金费作为后续房屋租赁费。判决生效后，被告仍未按照判决履行交付房屋的义务，原告于2017年4月27日依法向兰州市安宁区人民法院申请强制执行，兰州市安宁区人民法院于2018年9月29日进行了强制执行，将一楼大厅、一层至六层强制交付给原告，原告收到房屋后于当日雇佣五名工作人员在一楼大厅值班，并于2018年9月30日与张彦奇签订《工程设计协议书》、于2018年10月14日与甘肃浩鸿装饰工程有限公司签订《装修项目合同》。2018年10月18日，原告的值班人员被被告工作人员赶出房屋，原告遂报警，在民警的协调下，被告仍不愿意将房屋交给被告使用，在民警与被告的双重压力下，原告无奈只好退出房屋。在法院强制执行下，原告收到房屋十几天后，被告又将房屋收回，被告的上述行为构成严重违约，给原告造成了巨大的经济损失。兰州金盛公司辩称：一、安宁法院原一审、二审判决也均判定：“定金200000元、房屋租赁费257000元，作为房屋租赁合同后续履行的定金及将产生的房屋租赁费”，都依法判定了资金归属，根本不存在资金占用内容，占用利息更是无稽之谈。二、安宁法院原一审、二审判决除了200000元定金，257000元租金外，对双方的损失诉求没有多做一分钱的认定，王小军想赔这、赔那，纯属异想天开。三、在执行本合同后的一个多月，王小军既不依约交装修保证金，也没交租赁押金不足部分，更没有办理合同约定的用电、用水、消防审查等各项相关手续，在一次严重违反了合同。最后，被刘家堡派出所民警强制驱离。2019年9月2日，王小军再次上诉贵院，要求解除与我公司的租赁合同，贵院一审判决只维系了退回定金200000元、房屋租赁费257000元，所谓的损失费117259元、保全费5000元、案件受理费20741元，共计600000元王小军的利益要求，对给我公司造成的巨大损失和赔偿要求只字未提，请贵院审查明判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院结合庭审发言认定本案事实如下：2013年1月5日，王小军以其表姐齐晓豫名义向兰州金盛公司给付200000元，作为房屋租赁定金。2013年7月17日，王小军与兰州金盛公司签订《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同》及《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》。《房屋租赁合同》约定，兰州金盛公司将其所有的，位于兰州市安宁区安宁××路××号综合楼****与**大厅，建筑面积共计3372平方米，出租予王小军作为商务快捷酒店使用；第二条第1项约定，该土地和房屋租赁期限为180个月，自交付之日起计收房屋租赁费（装修期3个月除外）租金为每月23元／㎡；第三条第1项，乙方（王小军）已在2013年1月5日交给甲方作为综合楼一层至六层租赁定金200000元整，甲方（兰州金盛公司）出具了收据（收据号：3894431），待一层至四层交付乙方时乙方再交付200000元押金；第四条、乙方出现以下行为的甲方有权收回出租房屋……Ｇ、拖欠房租达一个月的。《合同附件》第二条约定，甲方向乙方出租的综合楼一至六层中，因艺翔艺术学校承租的综合楼一至四层租赁期限未至，无法交付乙方，故乙方依据实际租赁面积（五层、六层面积1100㎡，大厅142㎡）支付租赁费用。2013年8月12日，双方当事人对金盛科技花园五层、六层房屋及设施、设备进行交接。该验收单内容包括土建、给排水及采暖系统、电器及电线线路。王小军在金盛科技花园房屋及设施设备验收单上签字确认。2013年8月16日，王小军向兰州金盛公司支付了涉诉房屋五层、六层（面积1100㎡）、大厅（142㎡）9个月的租金，共计257000元（23㎡×1242㎡×9个月=257094元）。2014年9月14日，王小军与速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司签订《保证金合同》、《单位服务协议》，与天瑞酒店投资公司签订《单位系统协议》。后王小军以多种方式催促兰州金盛公司交付房屋未果。兰州恒信公证处于2015年9月9日出具（2015）兰恒公字第3787号公证书，对关于要求兰州金盛公司继续履行房屋租赁合同的通知进行了送达公证，支出公证费3200元。2014年9月25日，王小军与张国银签订《建筑装饰装修室内外拆除工程施工合同》，约定张国银对兰州金盛房地产有限公司综合办公楼一层至六层及大厅装饰装修室内拆除工程进行施工，拆除工程总价为120000元。2014年10月11日，王小军与兰州力邦装饰工程有限公司签订的《装饰工程合同书》，双方约定装修预算320万元。2014年10月11日涉案房屋物业管理人员张长海短信通知王小军可以对综合楼进行装修。后兰州金盛公司进入涉诉房屋施工半日，兰州金盛公司原董事长金鑫以王小军未交付房屋租赁费及破坏性装修为由，制止王小军施工。兰州金盛公司认为王小军迟延履行交付房屋租赁费，王小军认为兰州金盛公司未交付一楼大厅导致合同无法履行，故兰州金盛公司于2016年1月4日诉至本院。本院经审理后，判决继续履行合同，王小军交付的租金及定金作为后续履行的定金及即将产生的房屋租赁费。因兰州金盛公司不服提出上诉，由兰州市中级人民法院审理后，该案维持原判。2018年9月29日在本院的强制执行下，将位于兰州市安宁区安宁××路××号综合楼一层至六层大厅交付王小军。王小军收到房屋后与张彦奇签订《工程设计协议书》，王小军收到设计图纸后，与甘肃浩鸿装饰工程有限公司签订《装修项目合同书》并支付了工程预付款200000元。2018年10月12日，王小军向兰州金盛公司发出一份《施工通知书》，兰州金盛公司于2018年10月18日将王小军及其工作人员自房屋内赶出。另查明：王小军向张国银支付的拆除工程预付款36000元，向天瑞酒店投资有限公司、速伯艾特（北京）国际酒店管理有限公司、兰州力邦装饰工程有限公司、张彦奇、徐向华、吴姚龙、翟玉忠、董文忠、苏庆穆支付的费用均无发票，也无实际支付款项或收款方收到款项的相关证据。本院认为，合同是双方当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，双方当事人应依照合同的约定，全面履行合同义务。王小军诉请解除原、兰州金盛公司签订的《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同》（以下简称《房屋租赁合同》）及《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》（以下简称《附件协议》）；要求兰州金盛公司向其返还支付的定金20万元、房屋租金257000元。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：……（二）当事人一方迟延履行债务或者有其它违约行为致使不能实现合同目的”及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他措施补救，并有权要求赔偿损失”之规定，在王小军起诉时，虽本院已将涉案房屋强制交付给王小军，但因双方持续发生纠纷导致兰州金盛公司将其赶出涉案房屋，王小军无法继续占有使用涉案房屋，致使合同目的无法实现，已达到法定解除的条件，故双方签订的合同及合同附件应予解除。由于双方在合同中约定了装修期3个月免租，而从本院查明的事实来看，王晓军实际占有案涉房屋的时间总计不超过3个月，故兰州金盛公司应返还王小军向其支付的定金20万元及房屋租金257000元。王小军对各项损失及要求兰州金盛公司承担逾期交房的滞纳金之诉请，因王小军一再强调一楼大厅对其将经营的快捷酒店至关重要，在兰州金盛公司不交付一楼大厅一年有余的情况下，王小军未采取其他补救措施，仍签订一系列合同，且未在合同中进行规避风险，不断投入，存在过错，产生的相关费用系扩大损失。其提交的支付各项费用均无发票更无已实际支付各项费用的其他证据证明，该损失由兰州金盛公司承担无法律依据，本院不予支持。但涉案房屋经本院强制执行给王小军后，双方纠纷不断，王小军仍无法正常经营，导致合同无法继续履行。在人民法院将案涉房屋强制执行交付王小军后，其向甘肃浩鸿装饰工程有限公司支付装修预付款200000元，且该款项甘肃浩鸿装饰工程有限公司并未退还给王小军，王小军诉请兰州金盛公司支付装修预付款，根据双方合同第十条第2款约定“甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，经双方协商解除合同，但甲方向乙方赔付装修费用及经济效益损失等投入费用。”王小军该诉请不违反法律规定，应予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、《中华人民共和国民法通则》第六十四条规定，判决如下：一、解除兰州金盛房地产有限公司与王小军签订的《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同》及《兰州金盛房地产有限公司土地和房屋租赁合同附件协议》；二、兰州金盛房地产公司于本判决生效之日起十日内退还王小军支付的定金200000元、房屋租金257000元；三、兰州金盛房地产公司于本判决生效之日起十日内向王小军支付装修工程预付款损失200000元；四、驳回王小军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费41482元，保全费5000元，由兰州金盛房地产公司负担20741元，由王小军负担20741元。兰州金盛房地产有限公司应负担部分已由王小军向本院预缴，兰州金盛房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向王小军支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  师 磊审 判 员  崔粉艳人民陪审员  任国庆二〇二一年一月二十九日法官 助理  李芬芬书 记 员  王凤娇