北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初5357号原告：李晓辉，男，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张坦娜，北京市盈科律师事务所律师。被告：胡卫兰，女，住北京市大兴区。被告兼被告胡卫兰委托诉讼代理人：孟庆江（胡卫兰之夫），住北京市大兴区。第三人：北京同创之家房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区南苑槐房西路南庭新苑底商A3-18。法定代表人：唐冬，总经理。委托诉讼代理人：葛超，男，北京同创之家房地产经纪有限公司员工。原告李晓辉与被告孟庆江、被告胡卫兰、第三人北京同创之家房地产经纪有限公司（以下简称同创之家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晓辉及其委托诉讼代理人周雷、张坦娜，被告兼被告胡卫兰委托诉讼代理人孟庆江到庭参加诉讼。第三人同创之家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓辉向本院提出诉讼请求：1．被告继续履行2015年3月2日《房屋买卖合同》及2019年11月15日《房屋买卖合同补充协议》；2．被告协助原告办理位于北京市丰台区槐房西路xx号院x号楼x层x单元xxx号房屋（以下简称202号房屋）转移登记手续，将上述房屋过户至原告名下；3．被告赔偿原告违约金10万元；4．被告返还原告代被告缴纳的过户相关契税2819元；5．被告返还原告居间服务费18000元、律师费50000元；6．本案诉讼费、保全费5000元、诉讼财产保全责任保险费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2015年3月2日，原告与被告孟庆江在同创之家公司的居间服务下签订《房屋买卖合同》及《买卖定金协议书》，约定原告购买被告孟庆江名下202号房屋，房屋总价为121万元。合同约定原告向被告孟庆江支付定金2万元，首付款70万元分两次支付，分别为2015年3月12日支付50万元，2015年3月28日支付20万元，剩余51万元购房款原告于双方办理房屋过户手续时通过贷款方式支付，合同中还约定，被告孟庆江应在原告支付第一笔购房款当日，将房屋交付给原告，如被告发生违约行为，被告应当另行赔偿原告损失10万元，合同签署后，原告按照约定向被告支付了定金以及首付款共计70万元，被告也将房屋交付给原告使用，原告对房屋进行了装修，原告陪同被告孟庆江办理上述房屋的产权证，并为其支付了契税2819元，但是被告孟庆江称因涉诉导致其名下的银行账户被冻结，为此要求将房屋进行夫妻更名，变更至被告胡卫兰名下，为了配合被告办理房屋过户手续，2019年11月15日，原告与二被告签署《房屋买卖合同补充协议》，约定将上述房屋变更至被告胡卫兰名下，由胡卫兰配合原告办理过户手续，2019年11月15日，二被告办理完成变更手续，将房屋变更至胡卫兰名下后却出尔反尔，拒绝继续履行合同被告孟庆江将房屋过户至胡卫兰名下后便立即违约，明确表示拒绝继续履行合同，其欺骗意图明显，已构成根本违约。并且被告已有财产被冻结，被告很有可能转移财产以此来躲避债务。为此，原告起诉至法院，望法院查明案件事实，作出公正裁决，维护原告的合法权益。被告孟庆江、胡卫兰辩称，被告自始至终并未说不给原告过户，被告同意继续履行合同，同意继续过户。2019年11月23日胡卫兰在老家，所以没有办过户。后孟庆江母亲将孟庆江起诉至法院，所以无法继续履行合同过户。因为孟庆江母亲的诉讼应先审理，所以本案就中止审理。原告的损失无法律依据，被告并没有不同意过户，被告没有违约。被告同意原告的第一项、第二项诉讼请求，但不同意第三、四、五六项诉讼请求。原告自愿代缴纳过户相关契税，原告说他都出了。要求对方将剩余购房款现金支付给我方。第三人同创之家公司未到庭，但向本院表示合同应该继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：202号房屋原系孟庆江拆迁安置房屋，性质为经济适用房。2015年3月2日，孟庆江（甲方、出卖人）、李晓辉（乙方、买受人）与同创之家公司（丙方、居间人）签订《房屋买卖合同》（适用于《房屋所有权证》未取得正在办理之中的房屋交易），约定：甲方所售房屋坐落为丰台区槐房西路xx号院x号楼x单元xxx号，建筑面积59．45平方米。该房屋所有权证正在办理过程中，出卖人应出具该房屋合法手续原件，包括选房结果通知单、项目认购书、专项维修资金专用收据、装修保证金收据、装修管理服务费收据、公共照明收据、物业费垃圾外运费收据、有线安装收据、代缴房屋登记费印花税收据、代办费收据、测绘收据。房屋成交总价为121万元。定金2万元，首付款分二次支付：乙方于房屋买卖合同约定时间或条件支付首付款共计70万元。第一次支付时间为2015年3月12日，50万元整，含前期支付全部定金2万元，第二次支付首付款时间为2015年3月28日，20万元。剩余房款51万元，甲方同意乙方以贷款方式支付，待房本下发后，办理过户时，由乙方贷款银行向甲方进行支付剩余尾款。出卖人应当在乙方支付第一次首付款当日前将该房屋交付给买受人。出卖人将该房屋出卖给第三人，拒绝将该房屋出售给买受人或者擅自提高房屋交易价格的……该房屋被查封或限制转让，房屋所有权证下发10个工作日后，不配合办理房屋所有权转移登记手续，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，按照央行现行利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。补充条款……如甲方发生违约行为时，另需赔付乙方的装饰装修的损失，甲方、乙方双方协商一致商定赔偿数额为10万元，双方均已认可赔偿数额；甲方将该房屋交付乙方到未过户前，该房屋使用产生的费用由乙方承担。同日，胡卫兰出具《同意出售证明》，载明：“本人胡卫兰，售房人孟庆江之配偶，现在此声明如下：同意售房人孟庆江出售其名下位于丰台区槐房西路316号院6号楼2单元202房屋。”李晓辉于2015年3月2日给付同创之家公司居间服务费18000元，于2015年3月2日、3月11日、3月22日分别向孟庆江给付定金2万元、购房款48万元、购房款20万元。孟庆江于2015年3月11日将202号房屋交付李晓辉，李晓辉进行装饰装修，并在此居住至今。2019年11月13日，北京市永联房地产开发有限责任公司作为出卖人与买受人孟庆江就202号房屋签订《北京市商品房现房买卖合同（经济适用住房）》。2019年11月14日，202号房屋因新建房屋买卖登记至孟庆江名下，房屋买卖契税2819．63元由李晓辉代为缴纳。2019年11月15日，202号房屋因夫妻间房屋转移登记至胡卫兰名下，不动产权证书号为京（2019）丰不动产权第XXXX号。2019年11月15日，胡卫兰、孟庆江（甲方及配偶）与李晓辉（乙方）签订《房屋买卖合同补充协议》，约定：1．经甲乙双方协商甲方将该房屋变更至配偶胡卫兰名下，继续履行原签订的房屋买卖合同（房屋买卖合同编号：0000234）。2．后期过户事宜由配偶胡卫兰配合办理。3．剩余购房尾款也由配偶胡卫兰收取。4．夫妻更名后产权证号会有变动，最终以北市丰台区槐房西路316号院6号楼2层2单元202胡卫兰的产权办理相关过户手续及贷款手续。庭审中，李晓辉主张胡卫兰拒绝继续履行合同故提起本次诉讼，并提交微信截图佐证。孟庆江、胡卫兰称因孟庆江之母张玉兰不同意出售房屋，故未能依约过户。本案审理过程中，张玉兰于2019年12月25日向本院起诉孟庆江、胡卫兰、李晓辉房屋买卖合同纠纷，请求确认202号房屋《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》无效，后撤诉。随后，张玉兰向本院起诉孟庆江、胡卫兰、第三人李晓辉所有权确认纠纷，请求确认202号房屋归张玉兰所有。本院于2020年11月23日判决驳回张玉兰的诉讼请求。审理中，经李晓辉申请，本院查封202号房屋，李晓辉预交保全费5000元并支出诉讼财产保全责任保险费8500元。李晓辉为本次诉讼支出律师费50000元。另，李晓辉主张另案支出的律师费、因参加诉讼误工费、交通费等违约损失10万元。另查，李晓辉具有在京购房资格，并同意一次性付清剩余51万元购房款。本院认为：同创之家公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明事实，依法缺席裁判。依法成立的合同，受法律保护。本案中，李晓辉与孟庆江、胡卫兰、同创之家公司签订的《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应依约履行义务。现202号房屋登记在胡卫兰名下，李晓辉具有在京购房资格，房屋具备过户的客观条件，且各方均同意继续履行合同，故对于李晓辉要求继续履行合同并办理过户的诉讼请求，本院予以支持。202号房屋因新建房屋买卖登记至孟庆江名下时的契税由李晓辉代为缴纳，孟庆江未举证证明双方约定该费用由李晓辉缴纳，现李晓辉主张上述费用，孟庆江应予返还。基于孟庆江、胡卫兰未依约履行义务，存在违约行为，故李晓辉提起本案诉讼，并产生相应的保全费和保全保险费，上述费用系李晓辉为实现债权所产生的费用，应由孟庆江和胡卫兰负担。关于违约金，李晓辉主张补充协议中关于“如甲方发生违约行为时，另需赔付乙方的装饰装修的损失，甲方、乙方双方协商一致商定赔偿数额为10万元”的约定系为违约金的约定，其实际损失为另案诉讼产生的律师费、误工费、交通费等费用，但该条款约定内容为赔偿装饰装修损失，并非违约金，故对该项诉讼请求本院不予支持。李晓辉要求返还居间服务费、律师费的请求缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、孟庆江、胡卫兰继续履行2015年3月2日《房屋买卖合同》及2019年11月15日《房屋买卖合同补充协议》；二、孟庆江、胡卫兰于本判决生效之日起七日内协助李晓辉将位于北京市丰台区槐房西路xx号院x号楼x层x单元xxx号房屋所有权转移登记至李晓辉名下；三、李晓辉于办理房屋所有权转移登记手续同时向孟庆江、胡卫兰支付剩余购房款510000元；四、孟庆江、胡卫兰于本判决生效之日起七日内给付李晓辉房屋买卖契税2819元；五、孟庆江、胡卫兰于本判决生效之日起七日内给付李晓辉诉讼财产保全责任保险费8500元；六、驳回李晓辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15690元、保全费5000元，由孟庆江、胡卫兰负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  齐婵娟人民陪审员  董文妍人民陪审员  苏从尧二〇二一年一月七日书 记 员  孙梦晨