上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初17101号原告：上海城凯置业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈朝，执行董事。委托诉讼代理人：杨生泉，上海龙元律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏梦婷，上海龙元律师事务所律师。被告：马桂花，女，1963年10月18日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：顾子莹(系被告马桂花之子)，住上海市松江区。第三人：上海承威置业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：蒋关花，执行董事。第三人：上海市松江第二房屋征收事务所有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：郑晓松，总经理。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：庄文斌，上海龙元律师事务所律师。上列两第三人的共同委托诉讼代理人：万树祥，上海龙元律师事务所律师。原告上海城凯置业有限公司与被告马桂花、第三人上海承威置业有限公司、上海市松江第二房屋征收事务所有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海城凯置业有限公司的委托诉讼代理人杨生泉、被告马桂花的委托诉讼代理人顾子莹、第三人上海承威置业有限公司、上海市松江第二房屋征收事务所有限公司的共同委托诉讼代理人万树祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海城凯置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付房屋差价款204,458元；2.被告协助原告将松江区南埭路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告名下。事实和理由：2015年8月24日被告(作为乙方)与第三人上海承威置业有限公司(作为甲方)、上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司(作为实施单位)签订了《上海市松江区老城区危旧居住房屋补偿安置协议》，约定乙方(所有或承租)的动迁房屋坐落于松江区岳阳街道松汇中路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积30平方米。原告上海城凯置业有限公司系第三人上海承威置业有限公司、上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司拆迁戴家浜地块的安置房供应单位。上海市松江区松汇西路南埭路XXX弄XXX号XXX室房屋目前登记在原告上海城凯置业有限公司名下，并备注为“新建动迁安置房”，建筑面积为68.96平方米。2016年12月1日被告经案外人上海翔禧物业管理有限公司办理相关手续后，入住了上海市松江区松汇西路南埭路XXX弄XXX号XXX室房屋。2016年12月29日被告与第三人上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司签订《订房单》一份，载明订房人马桂花系戴家浜廉租房基地解困动迁户，协议编号210，应安置面积45平方米，现订庐秀新苑南埭路XXX弄XXX号XXX室，暂定建筑面积69.27平方米，房屋差价总额223,613元，阳台优惠19,155元，合计204,458元，由居民自付，本套房使用的应安置面积金额360,000元，由政府支付。备注载明：订房人应于该订房单签字生效后三个月内前往售楼接待处办理购房手续，否则所订房源不予保留。由于被告入住上述安置房屋后，既未办理入住手续，又未交纳房屋差价款，原告上海城凯置业有限公司曾以排除妨碍提起诉讼，被法院驳回并告知另寻途径主张。原告认为，虽被告未办理入住手续，但其已经按订房单约定拥有安置房所有权利，故同时应当履行相应的支付及房屋过户登记义务。故原告起诉要求判如所请。被告马桂花辩称，对房屋差价无异议，但认为付款条件为将被告全部动迁问题解决。第三人上海承威置业有限公司、上海市松江第二房屋征收事务所有限公司述称，对原告主张无异议。本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，被告马桂花(作为乙方)与第三人上海承威置业有限公司(作为甲方)、上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司(作为实施单位)签订了《上海市松江区老城区危旧居住房屋补偿安置协议》[沪松(戴家浜廉租房地块)补协字第112号]，约定乙方(所有或承租)的动迁房屋坐落于松江区岳阳街道松汇中路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积30平方米。合同另对其他相关事宜进行了约定。2016年12月，被告马桂花与第三人上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司签订《订房单》一份，载明订房人马桂花系戴家浜廉租房基地解困动迁户，协议编号210，应安置面积45平方米，现订庐秀新苑南埭路180弄2幢20号404室，暂定建筑面积69.27平方米，房屋差价总额223613元，阳台优惠19,155元，合计204,458元，由居民自付，本套房使用的应安置面积金额为360,000元，由政府支付。备注载明：订房人应于该订房单签字生效后三个月内前往售楼接待处办理购房手续，否则所订房源不予保留。2016年12月29日，被告马桂花在《配套商品房供应单》上签名，“所购房屋基本情况”载明开发单位为原告，所购房屋地址为松江区南埭路XXX弄XXX号XXX室，房屋交付时间为2017年1月31日前。《配套商品房供应单》上载明的拆迁实施单位为上海市松江第二房屋征收服务事务所有限公司、拆迁人为上海承威置业有限公司。另查明，《订房单》载明的庐秀新苑南埭路180弄2幢20号404室与《配套商品房供应单》载明的松江区南埭路XXX弄XXX号XXX室系同一房屋(以下简称“系争房屋”)。2016年11月23日，被告马桂花入住了系争房屋。2018年2月14日，系争房屋登记于原告名下，并备注为“新建动迁安置房”，建筑面积为68.96平方米。以上事实，有《上海市松江区老城区危旧居住房屋补偿安置协议》、《订房单》、《配套商品房供应单》、上海市不动产登记簿、(2019)沪0117民初17219号民事判决书、(2020)沪01民终2965号民事判决书及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，根据《订房单》及《配套商品房供应单》，系争房屋已确定安置给被告马桂花，原告作为房屋的开发单位，主张其与被告马桂花之间形成事实上的房屋买卖合同关系，本院予以确认。《订房单》明确约定了被告应自付的房屋差价，被告亦无异议，双方争议焦点主要在于被告的付款条件是否成就。对此，原告主张被告已实际入住系争房屋，故要求被告支付房款；被告则辩称与动迁单位就动迁安置补偿尚存其他争议。本院认为，被告抗辩的争议事项并不影响其与原告之间房屋买卖合同的履行。现被告已实际入住系争房屋，原告要求被告支付房屋差价，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，被告并无异议，本院予以准许。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年通过的《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、被告马桂花于本判决生效之日起十日内支付原告上海城凯置业有限公司房屋差价204,458元；二、被告马桂花于本判决生效之日起十日内协助原告上海城凯置业有限公司将坐落于松江区南埭路XXX弄XXX号XXX室房屋过户登记至被告马桂花名下。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,445元，减半收取4,722.50元，由被告马桂花负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 王凌琼二〇二一年一月十九日法官助理 姚思慧书 记 员 姚思慧附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。