上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0120民初1106号原告：许举玺，男，1974年3月12日生，汉族，住浙江省慈溪市。委托诉讼代理人：马俊杰，上海华勤基信律师事务所律师。委托诉讼代理人：韦家凯，上海华勤基信律师事务所律师。被告：王**猛，男，1969年11月26日生，汉族，住浙江省临海市。原告许举玺诉被告王**猛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，并于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告许举玺的委托诉讼代理人马俊杰到庭参加诉讼，被告王**猛经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告许举玺向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告租赁关系；2、请求判令被告于判决生效后十日内将位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室的房屋归还原告；3、请求判令被告在判决生效后十五个工作日内将上海市奉贤区靖仟百货店的注册登记地迁出上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋,或者注销上海市奉贤区靖仟百货店；4、请求判令被告支付原告2018年12月1日到2020年10月31日期间的租金42,083元,支付逾期支付租金的违约金暂计8,705元，实际计算至租金付清之日止；5、请求判令被告支付原告2020年11月1日起,每日按63元向原告支付房屋占用费,直至涉案房屋返还给原告日止；6、请求判令被告支付2017年12月1到2020年11月30日期间的物业费18,360元。事实和理由：2017年11月17日,被告因经营商店需要,向原告承租了位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室的房屋,并签订了《上海市房屋租赁合同》。该合同第一条约定了承租房屋的地址以及用途仅限于店铺;第二条约定了租赁期限为2017年12月1日至2018年11月30日;第三条约定了年租金为23,000元、押金为2,000元、以先付款后使用为原则,物业费用等由承租方承担,承租方将其证照迁出或注销后出租方返还押金;第四条约定了承租方应恢复原状归还房屋;第六条约定了如有违约则出租人有权收回租赁物并支付一个月租金作为违约金。合同签订后,原告立即将房屋交付给被告,被告却迟迟拖延付款。直至2018年5月,才支付租金23,000元、押金2,000元,合计交付25,000元。2018年10月,被告向原告表示又继续承租该房屋之意愿,被告于2018年12月向原告支付20,00元,原告基于信任,同意继续向被告出租该房屋。对于2018年12月1日到2019年11月30日期间尚欠的21,000元租金,被告一直是各种理由拖延。2019年12月后,原告向被告催讨租金时,被告表示要再继续租赁原告的房屋,原告表示只要支付租金是同意继续出租给被告的,被告承诺会将上一年度的租金一并支付给原告,故原告再次同意将房屋继续出租给被告。但被告还是不履行自己的承诺,2019年年底至2020年初原告在电话告催讨租金过程中,多次表示过,再不付租金,就解除合同,要求被告搬离,但被告还是口头说愿意付租金,但即不付租金,也不搬离,还声称在租赁房屋内有很多财物,要求原告不得乱动,否则要追究原告的责任。截至今日,被告一直寻找各种借口,至今没有支付任何拖欠的房租。原告认为,该合同签订符合双方真实的意思表示,合法有效。合同到期后,原被告双方以实际行为继续履行该合同,合同内容依旧有效。但被告一直欠付租金不支付,依据《上海市房屋租赁条例》第二十三条：房屋承租人应当按照租赁合同的约定支付租金……。房屋承租人延期支付租金的,应当支付违约金。违约金的数额,按照租赁合同约定的标准计算;租赁合同未约定的,按照拖欠租金额的日万分之四的标准计算。承租人逾期不支付租金累计超过六个月的,出租人可以解除租赁合同,但租赁合同另有约定的,从其约定。被告的行为已构成严重违约。综上,为维护原告的合法权益,向贵院提起诉讼。被告王**猛未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月17日原、被告签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室的房屋，房屋用途为店铺;租赁期限自2017年12月1日至2018年11月30日;年租金为23,000元、押金为2,000元，租金先付款后使用为原则,该房屋所发生的物业费用、水、电、其他设施费用由乙方(被告)承担。乙方将其证迁出或注销后，甲方(原告)将押金无偿退还。上述协议签订后，原告按约交付了房屋，被告也支付了一年的租金和2,000元押金。被告在租赁房屋上设立登记了上海市奉贤区靖仟百货店。上述合同到期后，被告继续使用房屋，并在2018年底支付了2,000元。另查明，被告在诉讼调解期间，曾提出因疫情原因，要求减免部分租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案原、被告之间签订《上海市房屋租赁合同》合法有效。原、被告在上述合同履行到期后，被告继续租赁系争房屋，双方之间形成不定期租赁关系。不定期租赁合同，出租人可以随时解除双方的租赁关系，故本院对于原告要求解除双方租赁关系的请求，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故本院对原告要求被告返还租赁房屋、支付拖欠租金、占有使用费、物业费并承担逾期付款违约金的请求予以支持。但对于租金的计算，鉴于2020年2月起，确因疫情原因对被告的租赁使用有一定影响，可以酌情减免二个月租金。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应承担可能对其不利的后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第七百零三条、第七百三十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告许举玺和被告王**猛的租赁关系；二、被告王**猛于本判决生效后十日内将位于上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号XXX室房屋归还原告许举玺；三、被告王**猛于本判决生效后十五日内将上海市奉贤区靖仟百货店的注册登记地迁出上海市奉贤区南奉公路XXX弄XXX号房屋，或者注销上海市奉贤区靖仟百货店；四、被告王**猛于本判决生效后十日内支付原告许举玺自2018年12月1日至2020年10月31日期间的租金38,250元；五、被告王**猛于本判决生效后十日内支付原告许举玺逾期付款的违约金(其中21,000元自2018年12月1日起，17,250元自2019年12月1日起，均计算至实际清偿日止，每日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付)；六、被告王**猛于本判决生效后十日内支付原告许举玺自2020年11月1日至实际返还日止，每日按63元计算的房屋占有使用费；七、被告王**猛于本判决生效后十日内支付原告许举玺物业费18,360元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,529元，减半收取计764.50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  屠朝辉二〇二一年一月二十日书记员  朱静虹附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。