福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初3286号 原告：李龙海，男，1962年1月25日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告：林明燕，女，1966年5月18日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：蓝金成，福建元光律师事务所律师。 上述两原告共同委托诉讼代理人：杨惠贞，福建元光律师事务所律师。 被告：黄玉叶，女，1968年2月5日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告李龙海、林明燕与被告黄玉叶物权保护纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李龙海、林明燕的委托诉讼代理人杨惠贞到庭参加诉讼，被告黄玉叶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李龙海、林明燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告将龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦第5层房屋返还给原告；2.判令被告立即向原告支付代收的租金157989.24元以及从起诉之日起至实际付清租金之日止以157989.24元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的租金占用费；3.判令被告向原告支付自2018年5月15日起至2020年7月14日止的房屋占用费347003.28元以及从2020年7月15日起至实际返还租赁房屋时的占用费（参照租赁合同约定，2020年7月15日至2020年9月14日止按每平方米每月16.98元计算，从2020年9月15日起每平方米每月按17.9元计算）；4.本案受理费及保全费由被告承担。事实和理由：原告李龙海、林明燕系龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦第5层房屋的所有权人，依法享有该房屋的收益权。黄玉叶于2011年4月26日将上述房屋租赁给卢斌生，租赁期限15年，从2011年9月15日起至2026年9月14日止，租金6个月支付一次。在租赁合同履行中，因黄玉叶及卢斌生均未将租金交付给原告，原告提起诉讼，经龙海市人民法院和漳州市中级人民法院生效判决，黄玉叶支付原告房屋占用费364704元及支付房屋租金占用费。同时判决认定，因2017年6月房屋的租金及占用费还未实际发生，卢斌生待实际发生后直接向原告支付。从2017年6月起，卢斌生未按《房屋租赁合同书》的约定向原告支付租金，原告依法提起诉讼。黄玉叶与卢斌生签订的《房屋租赁合同书》已于2018年5月15日解除，卢斌生已将租赁的房屋返还给黄玉叶，并已付清租金。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 黄玉叶未作答辩。 本院经审理认定事实如下：讼争租赁房屋址在福建省龙海市××镇××路××大厦××层房屋，该层建筑面积为786.09平方米，该房屋所有权登记在原告李龙海名下。漳州市中级人民法院于2014年12月9日作出（2014）漳民初字第487号民事调解书，该调解书第一条“已被查封的龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦第六、七、八层房屋所有权及土地使用权，归黄玉叶所有；未被查封的绿洲大厦第二、三、五层的房屋所有权及土地使用权归李龙海、林明燕所有，双方因本案商品房买卖的权利义务终结。”和第二条“李龙海、林明燕授权黄玉叶办理上述未被查封的绿洲大厦第二、三、五层房屋转让事宜，委托期限至2015年8月20日……自本协议签订之日起的房屋收益归李龙海、林明燕所有，黄玉叶无权以任何方式和理由向李龙海、林明燕主张权利”等，该民事调解书已发生法律效力。 2011年4月26日，黄玉叶（甲方）与卢斌生（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定：经双方友好协商，甲方同意将自有产权位于龙海市××镇××路××大厦××层，建筑面积约为2700平方米的物业出租给乙方，并达成以下一致协议：一、租赁用途为：酒店（旅馆）经营；二、付款方式：第一年乙方一次性支付全年租金，第二年后乙方每六个月支付一次租金，第2次付款起每次应提前10日支付；三、租赁期限为十五年，自2011年9月15日起至2026年9月14日止，乙方按以下约定支付甲方租金：1、2011年9月15日至2014年9月14日，按每年50万元计算；2、2014年9月15日至2017年9月14日，按每年52万元计算；3、2017年9月15日至2020年9月14日，按每年55万元计算；4、2020年9月15日至2023年9月14日，按每年58万元计算……。本院于2017年9月1日作出（2017）闽0681民初1624号民事判决，认定黄玉叶收取卢生斌房屋租金至2017年5月15日，黄玉叶支付2014年9月至2017年5月的房屋占用费364704元给李龙海、林明燕。漳州市中级人民法院于2018年5月29日作出（2018）闽06民终857号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 本院于2018年12月19日作出（2018）闽0681民初5816号民事判决，认定2018年5月15日，黄玉叶与卢斌生签订《租赁解约协议》，双方就解除关于租赁物漳州龙海市角美镇绿洲大厦的租赁合同达成以下协议：1、双方同意解除关于上述租赁合同并签署本协议，自2018年5月15日起，双方签订的租赁合同效力自动终止，且互不追究原租赁合同相关责任。2、酒店的所有设施设备归新的股权受让人所有。3、甲方确定乙方在解约前已经结清所有的租金（租金由漳州芗城区法院和欧阳伟代收）、水电费等相关费用。漳州市中级人民法院于2019年6月20日作出（2019）闽06民终1218号民事判决，认定卢斌生不认可解约后继续占用涉案房屋。 认定以上事实的证据是：《房屋租赁合同书》、（2014）漳民初字第487号民事调解书、（2017）闽0681民初1624号民事判决书、（2018）闽06民终857号民事判决书、（2018）闽0681民初5816号民事判决书、（2019）闽06民终1218号民事判决书及生效证明、以及当事人的委托诉讼代理人在庭审中的陈述，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，本案李龙海、林明燕作为龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦第5层房屋的所有权人，依法享有该房屋的收益权利。黄玉叶与卢斌生签订了《租赁解约协议》，根据生效的（2019）闽06民终1218号民事判决书认定的卢斌生不认可解约后继续占用涉案房屋，合同解除后，黄玉叶负有返还房屋的义务,原告请求被告将龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦第5层房屋返还给原告，可以支持；原告请求被告向原告支付代收的租金157989.24元以及从起诉之日起至实际付清租金之日止以157989.24元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的租金占用费，因根据生效判决认定，被告支付给原告的租金至2017年5月15日，黄玉叶与卢斌生于2018年5月15日签订的《租赁解约协议》确定在解约前卢生斌已经结清所有的租金，根据《房屋租赁合同书》约定案涉租赁房屋面积2700平方米，2014年9月15日至2017年9月14日，按每年52万元计算，2017年9月15日至2020年9月14日，按每年55万元计算，2020年9月15日至2023年9月14日，按每年58万元计算。龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦第5层房屋面积为786.09平方米，原告主张2017年5月15日至2017年9月14日租金每月每平方米为16元，2017年9月15日至2018年5月14日租金每月每平方米16.98元，2020年9月15日至2023年9月14日租金每月每平方米17.9元，可以支持，故原告的该诉讼请求可以支持；以及原告请求被告支付自2018年5月15日起至2020年7月14日止的房屋占用费347003.28元以及从2020年7月15日起至实际返还租赁房屋时的占用费（参照租赁合同约定，2020年7月15日至2020年9月14日止按每平方米每月16.98元计算，从2020年9月15日起每平方米每月按17.9元计算），亦可以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法典》第二百二十九条、第二百三十五条、第二百四十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下： 一、被告黄玉叶应于本判决生效之日起十日内返还原告李龙海、林明燕址在福建省龙海市××镇××路××大厦××层房屋； 二、被告黄玉叶应于本判决生效之日起十日内支付原告李龙海、林明燕租金157989.24元及占有费（以157989.24元为基数，从2020年7月10日起至实际付清租金之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告黄玉叶应于本判决生效之日起十日内支付原告李龙海、林明燕2018年5月15日起至2020年7月14日止的房屋占用费347003.28元以及从2020年7月15日起至实际返还福建省龙海市××镇××路××大厦××层房屋的占用费（面积786.09平方米，2020年7月15日至2020年9月14日止按每平方米每月16.98元计算，从2020年9月15日起至实际返还福建省龙海市××镇××路××大厦××层房屋止每平方米每月按17.9元计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32439.9元，由被告黄玉叶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  曾聪明 审 判 员  熊雯雯 人民陪审员  江国凤 二〇二一年一月七日 书 记 员  王慧婷 【执行提示】 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。