湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初753号原告：湖北越秀汉鄂高速公路有限公司，住所地：湖北鄂州市文星大道**。法定代表人：谢延会，公司董事长。委托诉讼代理人：刘源，男，该公司员工，代理权限：特别授权）。委托诉讼代理人：徐莉娅，湖北忠三律师事务所律师（代理权限：一般代理）。被告：北京玫瑰石广告传媒有限公司，住，住所地：北京市朝阳区呼家楼向军北里**楼****华城骏孵化器（华城骏孵化器**/div>法定代表人：刘文萍。被告：北京玫瑰石广告传媒有限公司上海分公司，住所地：上，住所地：上海普陀区中山北路**远景大厦****>负责人：隋立平。原告湖北越秀汉鄂高速公路有限公司（以下简称汉鄂公司）诉被告北京玫瑰石广告传媒有限公司（以下简称玫瑰石公司）、北京玫瑰石广告传媒有限公司上海分公司（以下简称玫瑰石上海分公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汉鄂公司的委托诉讼代理人刘源、徐莉娅到庭参加诉讼，被告玫瑰石公司经公告送达，被告玫瑰石上海分公司经合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汉鄂公司向本院提出诉讼请求：1.判令玫瑰石公司向汉鄂公司支付广告经营权租赁费2,281,500.00元（4,660,000.00元÷8÷12×47个月）；2.判令玫瑰石公司向汉鄂公司支付逾期付款违约金873,000.00元（从2014年12月11日起，以932,000.00元为基数，按银行同期贷款利率4.35%的1.5倍计算，即年利率6.53%计算至2019年12月23日，计306,000.00元；从2016年4月22日起，以932,000.00元为基数，按年利率6.53%计算至2019年12月23日，计223,000.00元；从2017年4月22日起，以1,398,000.00元为基数，按年利率6.53%计算至2019年12月23日，计243,000.00元；从2018年4月22日起，以932,000.00元为基数，按年利率6.53%计算至2019年12月23日，计101,000.00元），并判令玫瑰石公司从2019年12月24日起至广告经营权租赁费支付完毕时止按同期银行贷款利率1.5倍的标准继续向汉鄂公司支付逾期付款违约金；3.要求玫瑰石上海分公司对玫瑰石公司应支付的广告经营权租赁费2,281,500.00元及逾期付款违约金873,000.00元承担共同清偿责任；4.判令玫瑰石公司、玫瑰石上海分公司承担本案的诉讼费。事实和理由：2014年11月20日，汉鄂公司与玫瑰石公司签订《武汉左岭至鄂州花湖公路户外广告位HEGGW-3合同包租赁经营协议书》，由汉鄂公司将其依法享有的高速公路户外广告经营权租赁给玫瑰石公司经营，玫瑰石公司可在指定位置设置户外广告牌并发布广告，租赁经营期限为8年，自2015年5月20日至2023年5月20日，经营权租赁费共计4,660,000.00元，分5次支付，具体支付时间及金额为：合同签订后20日内（即2014年12月10日）支付经营权租赁费总额的20%（即932,000.00元）；第一年租赁经营期届满前30天（即2016年4月21日）支付经营权租赁费总额的20%（即932,000.00元）；第二年租赁经营期届满前30天（即2017年4月21日）支付经营权租赁费总额的30%（即1,398,000.00元）；第三年租赁经营期届满前30天（即2018年4月21日）支付经营权租赁费总额的20%（即932,000.00元）；第四年租赁经营期届满前30天（即2019年4月21日）支付经营权租赁费总额的10%（即466,000.00元）。同时还约定，玫瑰石公司应在广告经营权租赁经营期起算后2年内建成7处广告牌，玫瑰石公司未设置广告牌或设置后空置造成的损失由玫瑰石公司自行承担。协议履行过程中，玫瑰石公司既未动工设置广告牌，也未按约定向汉鄂公司支付广告经营权租赁费，汉鄂公司经多次发函催告无果后，于2019年4月20日向玫瑰石公司发函解除上述协议。2014年5月30日，玫瑰石公司依法成立玫瑰石上海分公司，通过国家企业信用信息公示系统显示，玫瑰石公司被列入经营异常名录，实际也未实际经营，无财产可供执行，而玫瑰石上海分公司处于正常经营状态，玫瑰石上海分公司应在其财产范围内对玫瑰石公司未能清偿债务承担共同清偿责任。汉鄂公司为维护自身合法权益，遂诉至法院。玫瑰石公司、玫瑰石上海分公司在答辩期限内未向本院提交答辩意见。汉鄂公司为证实其诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、国家企业信用信息公示信息。拟证明湖北广晟汉鄂高速公路有限公司更名为湖北越秀汉鄂高速公路有限公司。证据二、《武汉左岭至鄂州花湖公路户外广告位HEGGW-3合同包租赁经营协议书》。拟证明1.玫瑰石公司承租经营权汉鄂公司7处户外高速公路广告位，租赁经营期限为8年，期限自2015年5月20日至2023年5月20日，租赁经营费总计4,660,000.00元，分5期支付，分别为2015年12月11日前支付932,000.00元、2016年4月21日前支付932,000.00元、2017年4月22日前支付1,398,000.00元、2018年4月22日前支付932,000.00元、2019年4月22日前支付466,000.00元；2.租赁经营期限内，玫瑰石公司应在租赁经营期限起算（即2015年5月20日）后2年内建成7处广告牌，未设置广告牌或设置后空置造成的损失由玫瑰石公司自行承担；3.玫瑰石公司逾期不支付租赁经营费的，从逾期之日期，按应支付的租赁经营费的2‰向汉鄂公司支付违约金；逾期时间达3个月，经汉鄂公司书面催告后仍未支付的，汉鄂公司有权解除合同。证据三、关于支付《武汉左岭至鄂州花湖公路户外广告位HEGGW-3合同包租赁经营协议书》项下的履约保证金和租赁经营费的函（汉鄂字[2018]76号）、快递签收证明。拟证明汉鄂公司于2018年10月15日向玫瑰石公司发函要求其按合同约定履行租赁经营费的支付义务。证据四、关于解除《武汉左岭至鄂州花湖公路户外广告位HEGGW-3合同包租赁经营协议书》告知函、快递签收证明。拟证明1.2019年4月24日，汉鄂公司向玫瑰石公司发函解除《武汉左岭至鄂州花湖公路户外广告位HEGGW-3合同包租赁经营协议书》；2.玫瑰石公司已签收解除函，《武汉左岭至鄂州花湖公路户外广告位HEGGW-3合同包租赁经营协议书》已于2019年4月27日解除。玫瑰石公司、玫瑰石上海分公司在答辩期限内未向本院提交证据。经庭审举证、质证，本院认为汉鄂公司提交的证据一、二、三、四客观、真实，与本案具有关联性，依法予以认定。根据以上有效证据和当事人当庭陈述，本案事实认定如下：2014年11月20日，湖北广晟汉鄂高速有限公司（以下简称广晟汉鄂公司，合同甲方）与玫瑰石公司（合同乙方）签订《武汉左岭至鄂州花湖公路户外广告位HEGGW-3合同包租赁经营协议书》，协议约定甲方允许乙方在租赁经营期限内在汉鄂高速项目HEGGW-3合同包用地红线范围内的指定位置设置户外广告牌并发布广告，并在租赁期限结束后将符合甲方要求的广告牌无偿移交甲方；租赁经营期限为8年，自合同签订后的第180天起计，时限为2015年5月20日至2023年5月20日，租赁经营期启计后的广告牌未设置或设置后的空置造成的损失由乙方自行承担；租赁经营费总额为4,660,000.00元，租赁经营费分5次缴纳，合同签订后20日内缴纳租赁经营费总额的20%，第一年租赁经营期届满前30天缴纳租赁经营费总额的20%，第二年租赁经营期届满前30天缴纳租赁经营费总额的30%，第三年租赁经营期届满前30天缴纳租赁经营费总额的20%，第四年租赁经营期届满前30天缴纳租赁经营费总额的10%；同时还约定广告牌的位置、类型和数量（7处）；乙方须在租赁经营期2年内（即租赁期起算开始2年内）全部建成合同包的广告牌数量；甲方在乙方逾期不缴纳租赁经营费及相关费用时，从逾期之日起按日向乙方收取应支付的租赁经营费2‰滞纳金，并可视同为乙方违约，逾期时间达3个月且经甲方书面催收后仍拒不支付的，甲方有权解除合同，收回乙方已设置的广告牌，相关后续事宜按本协议的约定处理，合同还对履约保证金等其他事宜予以约定。上述协议签订后，在履行过程中，玫瑰石公司既未动工设置广告牌，也未按约定向汉鄂公司缴纳履约保证金、支付广告经营权租赁费。2018年10月15日，广晟汉鄂公司向玫瑰石公司发函，要求玫瑰石公司支付履约保证金和租赁经营费，经催告无果后，2019年4月20日，广晟汉鄂公司向玫瑰石公司发函解除上述协议。另查明，2019年6月12日，广晟汉鄂公司名称变更为湖北越秀汉鄂高速有限公司。2014年5月30日，玫瑰石上海分公司注册成立，该公司机构类型为企业非法人。本院认为，汉鄂公司（原广晟汉鄂公司）与玫瑰石公司签订的《武汉左岭至鄂州花湖公路户外广告位HEGGW-3合同包租赁经营协议书》系当事人真实意思表示，合法有效，依法应受法律保护。玫瑰石公司在取得汉鄂公司汉鄂高速项目HEGGW-3合同包用地红线范围内的指定位置的广告经营权后，未按合同约定支付广告经营权租赁费用，其行为构成违约。根据合同约定，逾期时间达3个月且经书面催收后仍拒不支付的，有权解除合同，故汉鄂公司解除上述协议的行为不违反合同约定。玫瑰石公司未支付汉鄂公司2015年5月20日至2019年4月27日计47个月的广告经营权租赁费用，应承担支付义务，故汉鄂公司要求玫瑰石公司支付广告经营权租赁费用2,281,500.00元[4,660,000.00元÷（8×12月）×47月]的诉讼请求，予以支持；玫瑰石上海分公司系玫瑰石公司的分支机构，不具备法人资格，也不是本案合同相对人，故汉鄂公司要求玫瑰石上海分公司承担共同清偿责任的诉讼请求，于法无据，不予支持。汉鄂公司在玫瑰石公司既未按合同约定缴纳履约保证金，又未在合同约定的第一次缴纳时间（合同签订20天内）以及第二次缴纳时间（第一年租赁期满前的30天）缴纳租赁经营费的情形下，未及时主张相关权利，故对汉鄂公司主张逾期付款违约金的数额予以调整，该项诉讼请求部分予以支持；其要求按年利率6.53%或按同期银行贷款利率的1.5倍计算逾期付款违约金，不违反法律规定，予以支持，本案逾期付款违约金计算为：第一次缴纳时间合同签订20天内，应缴纳租赁经营费总额的20%，计306,632.34元[4,660,000.00元×20％÷365×1839天（2014年12月11日至2019年12月23日）×6.53％]，第二次缴纳时间第一年租赁期满前的30天，应缴纳租赁经营费总额的20%，计223,596.50元[4,660,000.00元×20％÷365×1341天（2016年4月22日至2019年12月23日）×6.53％]，以上共计530,228.84元，汉鄂公司主张逾期付款违约金超出上述部分不予支持；后期逾期付款违约金从2019年12月24日起以未偿还款项为基数按同期银行贷款利率的1.5倍计算至还清之日。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京玫瑰石广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付湖北越秀汉鄂高速公路有限公司广告经营权租赁费2,281,500.00元，逾期付款违约金530,228.84元（算至2019年12月23日），后期逾期付款违约金以未偿还款项为基数按同期银行贷款利率的1.5倍从2020年12月24日起算至还清之日。二、驳回湖北越秀汉鄂高速公路有限公司对北京玫瑰石广告传媒有限公司上海分公司的诉讼请求。三、驳回湖北越秀汉鄂高速公路有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费32,036.00元，由北京玫瑰石广告传媒有限公司负担（湖北越秀汉鄂高速公路有限公司已预缴，待判决生效后由北京玫瑰石广告传媒有限公司直接支付给湖北越秀汉鄂高速公路有限公司）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判长 李婷审判员梅良军审判员高虹二〇二一年一月二十六日书记员 何     欢     欢