天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初14253号原告：王景兰，女，1955年11月30日生，汉族，住黑龙江省肇东市。委托诉讼代理人：董艳群，河北厚天律师事务所律师。被告：天津华夏颐园置业有限公司，住所地：天津市武清区河西务镇京津公路西侧企业服务中心三楼。法定代表人：韩志鹏，该公司经理。委托诉讼代理人：王倩，天津亚润律师事务所律师。原告王景兰与被告天津华夏颐园置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董艳群及被告委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王景兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告自2019年10月18日至2020年11月18日期间的逾期交房利息损失55391.06元（以总房款1217386元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率4.2%计算）、违约金47478.05元（自2019年10月18日至2020年11月18日期间，以总房款1217386元为基数，按日万分之一计算），共计102869.11元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年5月17日签订了《天津市商品房买卖合同》，简称《买卖合同》，《买卖合同》约定，原告购买被告开发的位于天津市武清区××路××室的房产，总价款为805805元，原告实际支付购房款1217386元。此外，《买卖合同》第三条约定，被告应在2017年12月31日前将符合条件的商品房交付给原告，逾期交付，被告应按《买卖合同》第五条的约定向原告支付逾期利息和违约金。《买卖合同》签订后，原告按约足额向被告交付了全部房款，但被告却一再拖延至今未将符合约定条件的商品房交付给原告，对此，原告曾向法院提起诉讼，但至今被告仍未交房，故原告再次诉至法院。天津华夏颐园置业有限公司辩称，原告所述合同签订情况及履行情况属实，但被告仅同意以总房款1217386元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率4.2%支付原告自2019年10月18日至2020年11月18日期间的逾期交房违约金，不同意原告其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告原名称为天津卓达华夏颐园投资有限公司，后于2019年8月19日经核准变更为天津华夏颐园置业有限公司。2017年5月17日，原、被告签订合同编号为2015-0015947的《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的座落于武清区××镇××路××号房屋，建筑面积为123.97平方米，每平方米价格为6500元，总价款为805805元，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后方可交付，被告于2017年12月31日前将符合上述条件的商品房交付原告使用，原告应于2017年5月22日前一次性存入商品房全部价款805805元，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第3种（即：见补充合同第五条）约定，追究被告违约责任，合同附件六：补充合同第五条载明“双方同意本合同第五条变更如下：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第三条规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至具备交付条件之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%”，合同同时还约定了其他权利义务。2017年5月17日，原、被告还另外签订了《商品房买卖合同补充协议》一份，协议约定双方在《天津市商品房买卖合同》上前述的购房总价款805805元不是原告实际交款金额，被告实收金额为1217386元，本协议约定的实际购房总价款是一方向甲方缴纳的实际金额，双方承诺不得以《天津市商品房买卖合同》上签署的购房总价款向对方主张任何权利，涉及双方主张或承担违约责任均以实际购房总价款1217386元为准进行计算。前述涉案《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订前，原告已实际向被告支付购房款1217386元，被告亦就此向原告开具了发票和收据各一张。前述涉案《天津市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签订后至今，被告既未取得涉案房屋的《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，亦未将涉案房屋交付原告，原告曾因此于2019年10月就截止到2019年10月14日之前的迟延交房违约事宜及其他事宜向本院提起诉讼，本院于2019年11月29日作出（2019）津0114民初14802号民事判决，现原告就自2019年10月18日至2020年11月18日期间的逾期交房利息及违约金事宜提起本案之诉。上述事实有当事人陈述、书证等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的涉案《天津市商品房买卖合同》（不包括该合同附件六：补充合同第五条的内容）系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面适当地履行合同义务。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，但被告未按约定日期向原告交付商品房，其行为属违约行为，故被告应就其迟延交房的违约行为依照合同约定及法律规定向原告承担支付违约金的违约责任。关于被告应支付的违约金金额问题，原告主张被告给付自2019年10月18日至2020年11月18日期间的逾期交房利息损失55391.06元（以总房款1217386元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率4.2%计算）及违约金47478.05元（自2019年10月18日至2020年11月18日期间，以总房款1217386元为基数，按日万分之一计算），共计102869.11元，被告则主张仅同意以总房款1217386元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率4.2%支付原告自2019年10月18日至2020年11月18日期间的逾期交房违约金，对此，本院认为，涉案《天津市商品房买卖合同》第五条仅明确约定了逾期交房180日内按银行同期贷款利率支付利息，未明确约定逾期180日外违约金计算方式，同时，涉案《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条虽就逾期超过180日违约责任作出了不超过已付房款2%的约定，但因涉案《天津市商品房买卖合同》第五条的约定系通用条款，《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定系被告事先拟定的格式条款，且从两个合同条款约定的内容分析，依据《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，只有当被告逾期交房超过180日时双方才能适用《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定，而依据《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定，天津市商品房买卖合同》第五条的约定已无适用可能，即从合同条款适用效果上分析，涉案《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条的约定系从本质上免除了被告依据《天津市商品房买卖合同》第五条约定应承担的违约责任，客观上降低了被告就迟延交房所应承担的违约金数额，且被告未提供证据证明其已就该格式条款向原告尽到了提示说明义务，故本院认定涉案《天津市商品房买卖合同》附件六：补充合同第五条约定无效，即双方未在合同中就逾期超过180日的违约责任作出有效约定，而本案原告诉请正是逾期超过180日期间的违约责任，对此，本院酌定支持被告向原告支付自2019年10月18日至2020年11月18日期间的逾期交房利息损失55391.06元（以总房款1217386元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%计算），原告其他诉讼请求缺乏合同及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告天津华夏颐园置业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告王景兰自2019年10月18日至2020年11月18日期间的逾期交房利息损失55391.06元（以总房款1217386元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.2%计算）；二、驳回原告王景兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1179元，由原告王景兰负担544元，被告天津华夏颐园置业有限公司负担635元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  孙齐军二〇二一年一月二十七日书记员  曹 伟附判决依据的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。