贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初4617号原告：朱恩良，男，1974年9月7日出生，白族，住贵州省水城县。委托诉讼代理人：汪重义，系水城县发耳镇法律服务所法律工作者，执业证号：32409131200179。被告：六盘水新众立商业管理有限公司，住所地：六盘水市钟山区钟山西路18号（海鑫广场3号楼13号），统一社会用代码：91520201055020981D。法定代表人：秦三冬，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李东，男，住四川省绵竹市。原告朱恩良与被告六盘水新众立商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因具有不宜适用简易程序审理的情形转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱恩良及其诉讼代理人汪重义，被告六盘水新众立商业管理有限公司的诉讼代理人李东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱恩良向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告支付原告（海鑫摩玛城商铺）租金29354.61元，并支付违约金3477.4元，共计：32832.01元;2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由2014年11月17日，原告朱恩良作为甲方与被告乙方六盘水新众立商业管理有限公司先后签订《委托经营管理合同》两份，约定原告将购置的六盘水市海鑫商业广场3楼（海鑫·摩玛城）第1层第77号商铺（该商铺为全款购买）和六盘水市海鑫商业广场3楼（海鑫·摩玛城）第1层第18号商铺（该商铺为按揭贷款购买）商铺的招商、出租经营及使用权委托给六盘水新众立商业管理有限公司。委托期限：1.第1层第77号商铺自2014年1月1日起至2022年12月31日止，收益时间期限：从2018年1月1日起至2022年12月31日止；2.第1层第18号商铺自2014年6月2日起至2022年12月31日止，收益时间期限：从2018年6月2日起至2022年12月31日止。收益按每季度支付一次的形式，支付按每季度支付一次的形式执行，支付期限为应支付当月的15日前。该《委托经营管理合同》还约定了甲乙双方的权利及义务，第九条约定了乙方的违约责任：如乙方违反本合同第七条第5款，超过15日仍未支付给甲方的收益转账到甲方账户的，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金。2019年6月18日还签订了《摩玛城业主租金事宜处理方案》及《协议》，对第1层第18号商铺的收益进行结算后欠付原告3734.61元至今未支付；第1层第77号商铺的收益为每季度5124元，自2019年第一季度后共五个季度的租金被告一直未支付给原告，造成原告遭受重大经济损失，根据双方签订的《委托经营管理合同》约定，被告应立即支付原告欠付和商铺租金及支付违约金，计算方式即：1.第1层第77号商铺租金计算2019年7月1日至2020年7月1日，每个季度5124元×5个季度=25620元；2.第1层第18号商铺欠付收益3734.61元；3.违约金计算时间从2019年7月1日至2020年8月1日，5124元×0.0005×395天+5124元×0.0005×305天+5124元×0.0005×215天+5124元×0.0005×125天+5124元×0.0005×35天+3734.61×0.0005×390天=3477.4元。以上费用合计共：32832.01元。综上所述，被告的行为严重侵害原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院按照约定判令被告支付原告租金及支付违约金共32832.01元，并承担本案诉讼费，请贵院支持原告诉求为谢。被告六盘水新众立商业管理有限公司辩称，1.原告的诉状提到拖欠租金的起算时间2019年7月1日应为2019年4月1日；2.原告有两个商铺，一个是全款买的，一个是贷款买的，2019年我方与原告协商，由我方代原告支付第18号商铺按揭借款的方式解决问题，由我公司把租金直接付到原告的贷款账户，通过核算3734.61元是我公司在2022年12月31日前支付原告的差额部分，这部分租金我方承担，但不应该现在支付，我公司也不认可3734.61元的违约金；3.第77号商铺计算的租金及违约金属实。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无争议的证据：原告出示的原告身份证复印件、被告企业报告复印件、六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权证复印件、六盘水市房权证钟山区字第××号房屋所有权证复印件、2014年11月17日签订的《委托经营管理合同》复印件、2013年12月27日签订的《委托经营管理合同》复印件、《摩玛城业主租金事宜处理方案》复印件、借记卡账户历史明细清单复印件，被告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明书复印件、法定代表人身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议证据的分析及认定：原告提交的《协议》，因该协议合同期限尚未届满，故原告请求支付该协议约定的3734.61元的条件尚未成就，故对原告的证明目的，不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月27日，原告朱恩良与被告六盘水新众立商业管理有限公司签订《海鑫摩玛城委托经营管理合同》一份，约定：原告将位于六盘水市（海鑫·摩玛城）第1层第77号商铺的招商、出租经营权及使用权委托给六盘水新众立商业管理有限公司；委托期限：自2014年1月1日起至2022年12月31日止；收益时间期限：从2018年1月1日起至2022年12月31日止；收益按每季度支付一次的形式，支付期限为应支付当月的15日前；每季度收益为6417元；超过15日仍未支付原告收益的，六盘水新众立商业管理有限公司应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金；双方应按国家相关规定按各自收益缴纳应缴纳的各种税、费；双方还对其他事项进行了约定。2014年11月17日，双方针对《海鑫摩玛城委托经营管理合同》一份，约定：原告将位于六盘水市（海鑫·摩玛城）第1层第18号商铺的招商、出租经营权及使用权委托给六盘水新众立商业管理有限公司；委托期限：自2014年6月2日起至2022年12月31日止；收益时间期限：从2018年6月2日起至2022年12月31日止；收益按每季度支付一次的形式，支付期限为应支付当月的15日前；每季度收益为6009元；双方还对其他事项进行了约定。上述两份合同签订后，被告六盘水新众立商业管理有限公司支付第77号商铺收益金至2019年第一季度，2019年第二季度及之后的收益未向原告支付。被告六盘水新众立商业管理有限公司支付第18号商铺收益金至2018年10月1日。2019年6月18日，被告针对第77号商铺向原告出具《摩玛城业主租金事宜处理方案》，内容为：一、2019年7月15日前支付2018年第四季度租金；二、2019年10月31日前支付2019年第一季度租金；三、2019年12月31日前支付2019年第二季度租金；四、2019年第三季度开始，每季度末按时支付租金；五、因公司经营困难，前期拖欠租金不计算违约金；六、经公司努力，现税收由原20.7%降为14%左右，从2019年1月1日起实行。如未能按时履行该方案，15日内按业主要求清场并归还业主商铺及经营权，所有损失和后果由我公司承担。同日，原告朱恩良作为甲方与被告六盘水新众立商业管理有限公司作为乙方又签订《协议》，约定：一、根据双方所签订的《委托租赁合同》中约定，乙方按季度支付甲方租金，每季度实返租金5124元，合同到期日为2022年12月31日，现乙方已支付甲方租金到2018年10月1日，截止到合同结束日期止，乙方应支付甲方租金金额为86628元（注：2018年季返租金4764元）；甲乙双方通过中国工商银行委托贷款，甲方每月应还款2021.79元，还款期数共计96期，甲方已还55期，剩余41期未还，合计未还金额82893.39元：三、经双方协定，乙方应付甲方租金总额与甲方未还银行贷款总额作一次性抵扣，甲、乙双方抵扣结算差部分即乙方应补甲方人民币3734.61元；四、当甲、乙双方补足差额部分后，乙方应即时将所属甲方的产权证给甲方；五、双方结清后，合同期内乙方不再向甲方支付租金，甲方也不再向银行归还贷款；工行委托贷款相关手续由乙方直接与中国工商银行对接处理，保证不影响甲方征信信息。因双方为上述合同发生纠纷，故原告诉至本院。本院认为，原告朱恩良与被告六盘水新众立商业管理有限公司签订的《委托经营管理合同》（两份）及《协议》系双方真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方合同约定第77号商铺收益期限为2018年1月1日起至2022年12月31日，约定每季度收益为6471元，现合同期限尚未届满，双方应本着诚实信用的原则全面履行合同。对第77号商铺，原告认可每季度租金为5124元且已收到被告支付的2019年第一季度租金5124元，故被告拖欠原告的租金应为2019年第二、三、四季度及2020年第一、二季度共计五个季度25620元，被告对此无异议，故本院予以确认。对第77号商铺逾期付款违约金，被告在庭审中提出异议；根据《摩玛城业主租金事宜处理方案》中“2019年12月31日前支付2019年第二季度租金”、“2019年第三季度开始，每季度末按时支付租金”的约定，以日利率万分之五（0.05%）为标准，2019年第二、四季度租金10248元从2020年1月1日起计算至2020年8月1日共计213天的逾期付款违约金为1091.41元；2019年第三季度租金5124元从2019年7月1日起计算至2020年8月1日共计397天的逾期付款违约金为1017.11元；2020年第一季度租金5124元从2020年4月1日计算至2020年8月1日共计122天逾期付款违约金为312.56元；2020年第二季度租金5124元从2020年7月1日计算至2020年8月1日共计31天逾期付款违约金为79.42元，前述五个季度逾期付款违约金共计2500.5元；对超出该金额的部分，本院不予支持。对原告主张的第1层第18号商铺租金收益3734.61元，因双方于2019年6月18日签订的《协议》约定合同期限至2022年12月31日，且上述3734.61元系对2022年12月1日前对原告应付款项及应收款项的结算，现合同期限尚未届满，被告支付该3743.61元的条件未成就，故本院不予支持。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告六盘水新众立商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱恩良租金25620元及逾期付款违约金2500.5元；二、驳回原告朱恩良的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费620元，由原告朱恩良负担89元，由被告六盘水新众立商业管理有限公司负担531元（原告已自愿预交，由被告于本判决生效之日起十日内返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  赵 用人民陪审员  刘绍元人民陪审员  李祖艳二〇二一年一月七日书 记 员  冷 茜