甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初7527号原告（反诉被告）：李万泽，男，汉族，1995年11月1日出生，住甘肃省永登县。委托诉讼代理人：马玉芳，北京市盈科（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王灵平，甘肃佳运律师事务所律师。被告（反诉原告）：牟迪，男，汉族，1984年6月15日出生，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：何钰昺，甘肃泫渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆向南，甘肃泫渊律师事务所律师。被告：杨璇，女，1984年3月24日出生，汉族，住兰州市安宁区。委托诉讼代理人：何钰昺，甘肃泫渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆向男，甘肃泫渊律师事务所律师。原告（反诉被告）李万泽与被告（反诉原告）牟迪、杨璇确认协议无效纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李万泽及其委托诉讼代理人马玉芳、王灵平，被告（反诉原告）牟迪、被告杨璇及其共同委托诉讼代理人何钰昺、荆向南到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）李万泽向本院提出如下诉讼请求：1、依法确认被告于2020年4月23日向原告发出的关于解除《酒店转让协议》并承担违约责任的函的行为无效；2、依法解除原被告于2020年1月15日签订的《酒店转让协议》；3、判令被告向原告返还已支付的转让费1450000元；4、判令被告向原告返还原告经营期间的收入70000元；5、判令被告向原告返还原告垫付的人工工资、电费及更换基础设施等25000元；6、判令被告向原告支付违约金435000元；7、判令被告承担原告为主张权利而支付的律师费40000元；8、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告牟迪与杨璇系夫妻关系，两被告共同经营位于兰州市城关区××路××号的潘多拉多艺术酒店。原告欲转让该酒店，经过多次协商沟通，于2020年1月15日与被告就酒店转让达成一致意见，并签订了《酒店转让协议》。约定转让费共1815000元，同时约定总转让费达1355000元时，被告办理酒店营业执照注销事宜，在原告申请新的营业执照资料提交成功当日，原告支付剩余转让费260000元，并且扣除2个月房租人民币118000元。在合同履行期间，被告因资金周转要求原告提前支付了未到期的部分转让费。后因新冠疫情，酒店于2010年1月30日-2月29日期间闭店。截止2020年3月20日原告先后向被告支付了1450000元，但是被告却违反合同，不仅不按照合同履行变更注销手续，反而不断的采取骗取公章、私自更换酒店收款账户户名、封锁酒店入户门等种种极端措施阻碍原告经营，直至最终将酒店强行占为己有并自行经营至今。被告的行为导致合同根本违约，合同目的无法实现，为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，望贵院判入所请。被告牟迪答辩称：由于原告多次迟延履行付款义务，他有权依据约定解除酒店转让协议。原告诉请返还经营收入及其它费用、承担违约金、律师代理费没有事实依据。同意退还原告部分转让费。被告（反诉原告）牟迪反诉向本院提出如下诉讼请求：1、判令反诉被告因违约行为向反诉原告支付违约金435000元；2、判令反诉被告支付反诉原告垫付其经营期间的取暖费25217元、物业费3188元、垃圾清运费200元、水费2707元、布草清洗费2700元、宽带电话费733元，共计：34745元；3、判令反诉被告赔偿因其侵权行为给反诉原告造成的财物损毁损失及客户退费损失共计11130元；4、判令反诉被告承担反诉原告因主张权利而支出的律师费50000元；5、本诉、反诉诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2020年1月15日，反诉被告与反诉原告就兰州市城关区××路××号14层潘多拉多艺术酒店转让事宜达成一致并签订《酒店转让合同》，约定反诉原告将其经营的潘多拉多艺术酒店转让于反诉被告，转让范围包括酒店客房物品财产等以及酒店的经营权。《酒店转让合同》第四条第一款约定：本协议所涉酒店转让费用总计为人民币181.5万元，其中包括转让费人民币146万元，酒店半年房租人民币35.5万元。该合同第四条第2款约定：（1）甲方双方确认该转让协议所有内容后，乙方向甲方支付定金人民币15万元；（2）甲乙双方签订合同当日，2020年1月15日，乙方向甲方支付转让费人民币85万元。2020年2月15日，乙方向甲方支付半年房租费用人民币37.5万元。2020年3月15日，乙方向甲方支付转让费人民币20万元……。（3）甲方在2020年2月15日支付房租人民币35.5万元房租后，总转让费达人民币135.5万元时，甲方办理城关区临夏路潘多拉多艺术酒店营业执照的注销事宜，在乙方申请新营业执照资料提交成功当日，乙方将剩余转让费人民币26万元一次性付清……上述合同签订后，反诉原告已将酒店于2020年1月13日向反诉被告交付由反诉被告实际经营。按照上述约定，反诉被告应当在2020年3月15日前向反诉原告支付转让费及房屋租金共计157.5万元，但截至反诉提起之日，反诉被告付款总额共计为145万元，经反诉原告多次催款，反诉被告以各种理由拒绝支付。《酒店转让协议》第九条第2款约定：乙方如未按本协议约定时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。每逾期一天，乙方应按照应付金额的0.4‰计算违约金。逾期超过3天，即视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回酒店经营权，并按照合同约定违约责任要求赔偿。因反诉被告拒绝按照约定支付剩余款项，严重违反了合同约定，导致合同约定的单方解除事由成就，反诉原告有权解除合同并收回酒店的经营权，故反诉原告于2020年4月19日委托律师向反诉被告发出解除合同通知解除《酒店转让协议》。协议解除后反诉原告于2020年5月1日正式接手经营酒店，但反诉被告在经营期间拖欠其应当承担的取暖费25217元、物业费3188元、垃圾清运费200元、水费2707元、布草清洗费2700元、宽带电话费733元，共计34745元由反诉原告垫付。2020年5月1日反诉被告为阻止反诉原告经营，对酒店内店铺进行打砸，损坏酒店针式打印机（价值1850元）、电脑显示器两台（价值2400元）、读卡器（价值300元）、电话两部（价值550元）、人脸识别器（3000元）、台灯（1500元）及给客户退房费用1530元，共计11130元应当由反诉被告赔偿。同时，反诉被告应当按照约定向反诉原告承担违约责任支付违约金，并承担反诉原告为主张权利而支出的律师费用。综上所述，反诉被告的拒不付款的根本违约行为致使合同目的无法实现，反诉原告已经通知反诉被告解除合同，反诉被告应当按照约定向反诉原告承担违约责任及因此造成的损失。故为维护反诉原告合法权益，现依照《民事诉讼法》第51条的规定，向贵院提出反诉，望判如所请。被告杨璇答辩称：她不是本案适格被告，请求驳回原告对她的诉讼请求。原告（反诉被告）李万泽围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、转让协议、转账记录、收据、工资表及付款记录、收入统计表、公告、及解除协议函，用以证明原、被告签订酒店转让协议，其已支付大部分款项，被告未如约办理酒店注销变更手续，反而单方解除合同的行为没有法律依据；2、便条，用以证明被告欠付相关费用；3、照片，用以证明被告违约强行收回酒店；4、付款记录及挂账单，用以证明其额外支出的费用；5、委托代理合同及发票，用以证明其支付的律师代理费；6、担保合同及发票，用以证明其提起诉讼产生的诉讼费及保全费；7、聊天记录，用以证明被告实际经营酒店。上述证据1已经开庭出示并质证，意思表示真实，本院予以确认，证据2、3、4、7证明力不足，证据5、6没有发票原件，本院不予确认。被告（反诉原告）牟迪提交了如下证据：1、转让协议，用以证明原、被告就案涉酒店转让做了明确约定；2、微信聊天记录，用以证明本诉原告未按期付款并要求减免房租的违约事实；3、律师函及快递单截图，用以证明他向本诉原告发送律师函通知解除合同；4、收据、统计表、微信聊天转账截图、通知书、委托代理合同及协议，用以证明本诉原告应向其支付的费用；5、视频光盘、报表及微信聊天截屏，用以证明本诉原告对酒店财产造成的损失。上述证据1、3已经开庭出示并质证，意思表示真实，本院予以确认，证据2、4、5证明力不足，本院不予确认。被告杨璇未提交证据。本院经审理查明事实如下：2020年1月15日，原告（反诉被告）李万泽与被告（反诉原告）牟迪签订酒店转让合同，就兰州市城关区××路××号14层潘多拉多艺术酒店转让事宜达成一致意见，被告（反诉原告）牟迪将其经营的潘多拉多艺术酒店转让于原告（反诉被告）李万泽，转让财产包括酒店客房及全部设施、设备、装修装饰、及酒店经营相关的所有许可证、照，转让费用总计为人民币181.5万元（包括转让费人民币146万元，酒店半年房租人民币35.5万元）。至2020年3月20日，原告（反诉被告）李万泽总计支付转让费人民币145万元，实际经营期间自2020年1月13日至4月23日。2020年4月19日被告（反诉原告）牟迪以原告未按合同约定及时付款通过原告发出律师函，宣布解除双方所签酒店转让合同，并于同年5月1日收回了酒店经营权。原告（反诉被告）李万泽隧以被告（反诉原告）牟迪单方撕毁合同，合同目的已无法实现，要求被告返还转让费、承担相关损失等总计人民币202万元；被告（反诉原告）牟迪以原告（反诉被告）李万泽未及时付款违反合同约定解除双方的合同关系，并要求原告（反诉被告）李万泽支付违约金、赔偿损失等总计53万余元，酿成本诉。本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。原告（反诉被告）李万泽、被告（反诉原告）牟迪所签酒店转让协议意思表示真实，符合法律规定，双方均应履行各自义务，维护合同稳定。本案合同履行过程中，双方均存在违约行为，原告（反诉被告）李万泽因疫情生意受到影响，与被告商量要求减免房租，并因此迟延支付款项，应属法律规定的不可抗力情势下的变通措施，在此应不构成对合同的根本违约。被告（反诉原告）牟迪由此以原告（反诉被告）李万泽未及时付款单方解除合同，虽然双方所签协议对此有约定，但该解除行为显然没有考虑“疫情”这一特殊情形对酒店生意造成的影响，也有违法律的公平原则。鉴于双方对酿成此次诉讼均有一定过错，双方均应承担部分损失。由于被告（反诉原告）牟迪是根据协议约定向原告李万泽发的律师函，且其也收到该函件，故原告（反诉被告）李万泽要求确认该发函行为无效的诉请本院不予支持；关于解除酒店转让协议的诉请，因该酒店已为被告（反诉原告）牟迪实际经营，协议解除函也已发出收到，该协议实际已经解除；关于退还转让费及双方各自要求的其它损失（包括经营收入、垫付费用、违约金、财产损失、律师代理费），鉴于原告（反诉被告）李万泽实际经营酒店三个月零十天，其应承担在此期间房屋租赁费179270元，其它损失双方各自承担。关于被告杨璇的诉讼主体资格问题，因其不是案涉合同相对人，与本案没有法律上的权利义务关系，故其不应作为本案诉讼当事人。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）牟迪于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）李万泽转让费人民币1270730元。二、驳回原告（反诉被告）李万泽的其它诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）牟迪的反诉请求。被告如未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11480元，反诉费4554元已减半收取，保全费5000元，由被告（反诉原告）牟迪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 张 峻二〇二一年一月八日书记员 郝群艳