天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初7148号原告：天津隆创物业管理有限公司，住所地天津市西青经济开发区龙府花园综合楼**。法定代表人:金玉军，董事长。委托诉讼代理人：赵清桂，员工。委托诉讼代理人：高春梅，员工。被告：申建辉，女，1981年11月10日生，汉族，住天津市武清区。原告天津隆创物业管理有限公司与被告申建辉物业服务合同纠纷一案,本院于2020年7月8日立案后,依法适用普通程序程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵清桂到庭参加诉讼,被告申建辉经公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津隆创物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付2014年12月22日起至2019年2月14日物业管理服务费17100.31元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告居住坐落于天津市武清区××小区××号楼××，建筑面积171.92平方米，欠费时间2014年12月22日起至2019年2月14日，物业管理服务费按2元／平方米／月收取，物业管理服务费为343.84元／月,该小区由原告提供物业管理服务，并与天津运河城投资有限公司签有前期物业管理服务合同。合同约定业主（使用人）应按时交纳物业管理服务费，超过3个月仍不交纳，可申请人民法院强制执行。被告未向原告交纳上述期间共49个月＋22日物业管理服务费，共拖欠17100.31元。原告为维护合法权益，提起诉讼。申建辉未到庭参加诉讼，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1、营业执照、《天津市住宅前期物业服务合同》，证明原告于2005年9月28日依法进行工商登记领取营业执照，经营范围为物业服务、房屋、场地租赁、保洁服务、停车场服务等，并经招投标于2010年9月17日与建设开发单位天津运河城投资有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，接受委托对位于天津市武清区××区进行前期物业管理服务，约定物业管理服务费费用标准按多层住宅1.3元／月.平方米、高层住宅1.3元／月.平方米，配备电梯消防二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.7元的标准由业主交纳，原告和业主每月5日前交纳，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的百分之三比例交纳违约金。2、入住手续书、祥福园物业管理服务中心物品接收单、业主档案，证明被告申建辉作为所购武清区××路××路××房屋业主于2013年12月23日与原告签订入住手续文件，接收房屋及钥匙及房屋业主档案。3、物业费催缴通知书，证明被告自2014年12月22日起至2019年2月14日拖欠原告物业管理服务费17100.31元，期间原告于2016年11月21日、2017年11月20日、2019年11月26日多次以在被告上述住宅门及在天津日报刊登公告方式向被告催缴。4、不动产权证等材料，证明2019年2月15日被告将其上述位于武清区××路××路××房屋转移登记在天津万信建筑安装工程有限公司名下，该楼共13层，该房屋位于6层，建筑面积为171.92平方米。被告未提交证据。被告未对原告提交上述证据提出异议。本院对原告提交的上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：原告于2005年9月28日依法进行工商登记领取营业执照，经工商管理部门批准在物业服务等范围进行营业。2010年9月17日原告经过招投标方式，与建设开发单位天津运河城投资有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，接受委托对位于天津市武清区××小区进行前期物业管理服务，约定物业管理服务费费用标准按多层住宅1.3元／月.平方米、高层住宅1.3元／月.平方米，配备电梯消防二次供水等机电设施的运行、维护、管理费用按建筑面积每月每平方米0.7元的标准由业主交纳，原告及业主每月5日前交纳，逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起按应交物业管理服务费的百分之三比例交纳违约金。签订上述合同后原告开始在武清区祥福园小区进行前期物业管理服务。被告申建辉作为所购武清区××路××路××房屋（建筑面积为171.92平方米）业主，于2013年12月23日与原告签订入住手续文件，接收了房屋及钥匙,并在原告处建立房屋业主档案，接受了原告的物业管理服务，交纳2013年12月23日起至2014年12月22日间物业管理服务费（2元／月.平方米×171.92平方米≡343.84元／月），但自2014年12月22日开始，被告在实际接受原告物业管理服务后，未向原告交纳物业管理服务费，并于2019年2月15日将上述房屋产权转移登记在天津万信建筑安装工程有限公司名下。原告找被告催要未果，于2016年11月23日、2017年11月30日、2019年4月26日以在被告上述住宅门张贴催缴通知书和在天津日报刊登公告方式向被告催缴，被告仍未向原告交纳2014年12月22日至2019年2月14日的物业管理服务费17100.31元{（343.84元／月×49月）＋（343.84元／月×22日÷30日）}。原告起诉。本院认为，原告系依法进行登记具有物业管理服务资质，经招投标取得在武清区祥福园区进行物业管理服务的企业，原告与案外人天津运河城投资有限公司签订《天津市住宅前期物业服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原告应依约全面履行向上述居民住宅园区提供物业管理服务等义务。被告作为业主接收了武清区祥福园住宅小区6-602房屋，并与原告方签署接收单等材料，承诺遵守相关管理规约和缴纳一切有关费用，上述《天津市住宅前期物业服务合同》，对被告也具有法律约束力，被告应按《天津市住宅前期物业服务合同》履行交纳物业管理服务费等的义务。原告签订《天津市住宅前期物业服务合同》后，依约向包括被告在内的祥福园住宅小区业主提供了物业管理服务，被告及祥福园住宅小区业主实际享受了原告物业管理服务，应当向原告交纳相应的物业管理费，被告逾期交纳，经原告催缴后，被告仍拒绝交纳，不符合合同约定，违反了法律规定，属被告违约。现原告主张被告给付自2014年12月22日至2019年2月14日期间的物业管理服务费17100.31元的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定。被告未到庭，本案未能调解。综上所述，对原告主张被告给付2014年12月22日起至2019年2月14日的物业管理服务费17100.31元的请求，本院支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告申建辉于判决生效之日起五日内给付原告天津隆创物业管理有限公司自2014年12月22日起至2019年2月14日止的物业管理服务费共计17100.31元；如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228元,由被告申建辉负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 孙 齐 军审 判 员 姚 学 喜人民陪审员 陈 宝 玲二〇二一年一月六日书 记 员 刘欣宇慧附判决所引用的法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。