广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初18604号原告：佛山市南海信息产业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××内创业中心（办公楼），统一社会信用代码914×××××××××××880L。法定代表人：郭某1。委托诉讼代理人：张俊龙，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴丹，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：佛山智能装备技术研究院，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××（办公楼），统一社会信用代码124×××××××××××429T。负责人：周星。被告：佛山华数机器人有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××路（B车间），统一社会信用代码914××××××××22425XC。法定代表人：WANGQUN。上列两被告共同委托诉讼代理人：张欢，男，系两被告的员工。被告：佛山登奇机电技术有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××路（A车间），统一社会信用代码914××××××××××××752。法定代表人：董某1。原告佛山市南海信息产业投资有限公司与被告佛山智能装备技术研究院（以下简称智能研究院）、佛山华数机器人有限公司（以下简称华数公司）、佛山登奇机电技术有限公司（以下简称登奇公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张俊龙、吴丹、被告智能研究院及华数公司的共同委托诉讼代理人张欢到庭参加诉讼，被告登奇公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与三被告于2018年4月1日起至2020年8月31日止存在租赁合同关系；2.三被告立即向原告支付2018年4月1日起至2020年8月31日的租金6262667.2元（2018年4月至2018年9月的租金按199448元/月支付，2018年9月至2020年8月31日的租金按219392.8元/月支付）；3.三被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年8月31日，原告与出租方黎炽明、黎志能签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租位于佛山市南海区××××××××××××××××××，月租金为199448元，租赁期限自2015年9月1日起至2020年8月31日止，每满3年递增10%。现上述《房屋租赁合同》有效存续，原告为租赁场地的合法使用权人。2018年4月原告发现被告在未完善相关手续情况下使用了原告的租赁场地。原告于2018年4月18日向被告发出《通知》，要求被告尽快与原告联系办理相关租赁进场手续。2020年3月11日，原告委托律师事务所向被告发出《律师函》催告被告与原告办理租赁手续并支付费用。但被告至今未与原告完善租赁手续及支付费用。被告智能研究院、华数公司共同辩称，三被告与原告不存在租赁合同关系，三被告与房屋的出租人黎炽明、黎志能在2020年9月1日重新签订租赁合同，被告承租的租赁物有部分面积没有使用，被告同意根据使用情况支付租金，由被告智能研究院使用涉案租赁物，使用面积不足4000㎡，被告华数公司、登奇公司没有使用，租金由被告智能研究院支付，被告华数公司、登奇公司不支付租金。被告不知道租赁物是原告的，被告以为是政府无偿给被告使用的，生产厂房在3、4楼，宿舍在4-6楼，被告从2018年7月1日开始使用了4楼宿舍5间，2018年4月开始使用厂房3楼3500㎡，其他没有使用，都没有支付过租金，现在仍在使用，随时可清退。除了被告外，没有其他人使用租赁物。被告智能研究院是做研发的，三被告是合作关系，被告华数公司、登奇公司负责生产和销售。被告登奇公司没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告登奇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。对原告提交的安全生产（消防安全）监督检查（复查）记录表，其中2018年4月17日的记录表没有被检查单位的人员签名或盖章确认，2018年5月15日、7月23日及2019年1月11日的记录表有被检查单位人员签名，但上述记录表不足以证明原告所主张的三被告占用其承租的厂房、宿舍共12087㎡的事实，故本院对上述记录表的证明力均不予确认。对本案中的其他证据，本院经审查对其真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区××××××××××××路（A车间）共**，建筑面积18926.22㎡，已办理不动产权证书，登记权属人为黎炽明、黎志能。位于佛山市南海区××××××××佛山市澳威科技实业有限公司（研发楼）共6层，建筑面积5011.27㎡，已办理不动产权证书，登记权属人为黎炽明、黎志能。2015年8月31日，原告（乙方）与黎炽明、黎志能（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××××××××××××A厂房3-4楼、宿舍楼4-6楼出租给乙方，厂房租用面积9670.22㎡，宿舍租用面积2417.6㎡；租金16.5元/月/㎡，厂房每月租金159558元，宿舍每月租金39890元，合计199448元/月；租赁期限从2015年9月1日起至2020年8月31日止，租金每满3年递增10%，乙方每月应向甲方支付房租199000元；等等。2018年4月18日，原告向被告华数公司发出《通知》，要求该公司与原告理顺租赁关系及做好进场手续，并于同月26日前完成消防安全问题的整改。2019年3月15日，原告向被告智能研究院发出《律师函》，要求该公司将租赁场地交还原告，并按每月199448元的标准向原告付清场地占用费。2019年4月1日,被告智能研究院回复原告称，佛山市××××××××建筑面积31868㎡，智能研究院租赁5781㎡，华数公司和登奇公司各租赁7000㎡，另外12087㎡（厂房3-4楼及研发4-6楼）由原告代缴租金；智能研究院自2018年10月开始使用由原告代租的部分物业，应从2018年10月起租，按原告实际缴纳租金收租等。2019年7月24日，被告智能研究院向原告发出《关于使用佛山市南海信息产业投资有限公司租用场地函》，确认从2018年9月起逐步开始使用原告承租的部分场地，拟与原告签订上述12087㎡场地自2018年9月1日至2020年8月31日的租赁合同。2020年3月11日，原告向被告智能研究院发出《律师函》，要求被告智能研究院与原告协商办理租赁手续，并交纳场地占用费。2020年8月15日、28日，三被告分别与黎炽明、黎志能就位于佛山市南海区××××××××××××××的场地签订《房屋租赁合同》，均约定租期自2020年9月1日起。被告智能研究院确认宿舍楼4-6层共45间宿舍，其于2018年4月至2020年8月31日陆续使用了5-20间宿舍，2018年4月开始使用厂房3楼3500㎡，陆续使用厂房2000-6000㎡。另查明，被告智能研究院的负责人周星是被告华数公司的董事，被告华数公司的法定代表人WANGQUN是被告登奇公司的董事长。三被告的经营场所均位于佛山市南海区××××××××××××路，被告智能研究院的业务范围包括机器人整机、控制系统、伺服电机等制造技术服务等，被告华数公司的经营范围包括机器人产品、机电一体化产品、计算机软件、机电设备的研发、生产、系统集成、销售等，被告登奇公司的经营范围包括机电设备、计算机的技术开发、生产、销售、维修等。本院认为，原告主张其与三被告自2018年4月1日起至2020年8月31日止存在租赁合同关系，但双方并没有签订租赁合同，原告称其在消防安全巡查时发现三被告使用了原告承租的场地，可见双方事前并未就租赁事宜进行协商，事后双方多次通过函件往来，亦未就租赁事宜达成一致意见，故对原告主张确认其与三被告在上述期间存在租赁合同关系的请求，本院不予支持。关于原告主张三被告支付占有使用费的问题，三被告与原告并不存在租赁合同关系，原告主张三被告占用其承租的厂房、宿舍共12087㎡，但未能提供充分证据予以证明，被告智能研究院确认自2018年4月开始使用原告所承租的部分宿舍及厂房，因此，被告智能研究院应支付相应的占有使用费予原告。关于实际占用的面积，双方未能达成一致意见，三被告与黎炽明、黎志能所签订的租赁合同亦无法反映三被告在2020年9月1日前所占用原告承租场地的实际面积，原告亦未能提供充分证据证明其所主张的占用面积，宿舍楼4-6层共有45间宿舍，被告智能研究院自认2018年4月至2020年8月31日陆续使用5-20间宿舍及自2018年4月开始陆续使用厂房2000-6000㎡，结合原告所签订的租赁合同约定的租金标准，本院酌定由被告智能研究院向原告支付2018年4月至2018年8月31日按每月11524元、2018年9月1日至2020年8月31日按每月12676元计算的宿舍占有使用费361844元及2018年4月至2018年8月31日按每月66000元、2018年9月1日至2020年8月31日按每月72600元计算的厂房占有使用费2072400元，合共2434244元，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告智能研究院、华数公司确认三被告存在合作关系，被告智能研究院负责研发，其他两被告负责生产、销售，且三被告经营场所相邻近，业务范围相类似，人员亦存在混同，三被告未能举证证明其资产、财务相互独立，故本院对原告主张三被告连带承担本案债务的请求予以支持。被告登奇公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国公司法》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山智能装备技术研究院应于本判决发生法律效力之日起十日内支付占有使用费2434244元予原告佛山市南海信息产业投资有限公司；二、被告佛山华数机器人有限公司、佛山登奇机电技术有限公司对被告佛山智能装备技术研究院上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告佛山市南海信息产业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计27819.34元（原告已预交），由原告负担14682.34元，三被告连带负担13137元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年十二月三十日书记员  钟丹