江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初7125号原告：高兴萍，女，1959年2月12日生，汉族，住启东市。委托诉讼代理人：倪龚辉，启东市江城法律服务所法律工作者。被告：张春辉，男，1974年2月5日生，汉族，住启东市。被告：启东市兄弟房产，住所地启东市。经营者：董敏敏。被告：启东市环宇房屋信息咨询服务部，住所地启东市汇龙镇人民东路2号9号门面。经营者：唐秀芳。原告高兴萍与被告张春辉、启东市兄弟房产、启东市环宇房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人倪龚辉，被告张春辉，被告启东市兄弟房产的经营者董敏敏，被告启东市环宇房屋信息咨询服务部的经营者唐秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高兴萍向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原告与被告张春辉签订的《房屋买卖合同解除协议书》；2、判令三被告返还原告定金33000元并承担违约金118000元；3、案件受理费由三被告承担。事实和理由：2020年7月5日，被告张春辉与被告启东市兄弟房产签订《房屋买卖居间协议》，原告作为买方在协议上签字，原告向被告张春辉支付定金10000元，在房屋买卖协议中明确约定张春辉确保该房屋阁楼是最后一个拆除，并且口头承诺该阁楼和车库违建部分不可能拆除的，后因为被告张春辉写错房屋面积，撤销了这一份房屋买卖合同。2020年7月6日，原告与被告张春辉重新签订《房屋买卖合同》，原告支付定金30000元，同时向被告启东市兄弟房产支付中介费3000元，向被告启东市环宇房屋信息咨询服务部支付中介费5000元。几天后原告发现南苑新村正在进行住房改造工程，拆除一切违章建筑，案涉房屋也在改造范围，原告发现该情况后与被告张春辉协商，但在被告张春辉的威胁恐吓之下，解除《房屋买卖合同》，张春辉退还原告5000元定金。被告行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张春辉辩称，1、原告于2020年7月5日与被告张春辉签订的***室房屋买卖合同时，被告已明确告知原告该房屋楼顶阁楼属于违章建筑，如果要拆除尽量确保该阁楼是最后一个拆除，并且在合同中也已经明确。2、2020年7月6日，由于被告报错房屋面积，故撤销上述合同并退还原告已付定金1万元。后经协商，双方经由原介绍人唐秀芳执笔签订买卖合同，该合同上并未标明违章阁楼是否参与买卖。合同签订后，原告支付3万元定金，后被告多次提醒原告履行合同，原告迟迟未付余款。2020年7月30日，原告称房子不买了要毁约，自愿放弃定金和中介费。2020年7月31日，在原告儿子儿媳在场的情况下，原告与被告签订《房屋买卖合同解除协议书》，后被告退还原告5000元，并不存在所谓威胁恐吓。3、对于原告的诉请，被告同意撤销2020年7月31日签订的《房屋买卖合同解除协议书》，请原告继续履行2020年7月6日签订的房屋买卖合同，并且归还被告退还的5000元，本案受理费应由原告承担。被告启东市兄弟房产辩称，2020年7月5日晚上，我带原告去张春辉家里签订第一份合同，当时原告付了定金，第二天早上原告说房子不好要毁约，因为当时房东报的面积是68平方米，实际面积是63.35平方米。后来他们又重新签订了合同，我的中介费是环宇公司让高兴萍转账给我的。原告让我返还中介费没有道理，合同中已写明是不还的。被告启东市环宇房屋信息咨询服务部辩称，我拿到的5000元中介费是原告转给我的。2020年7月6日的合同是我出面签订的，本来原告想要跳过中介，后来张春辉打电话给我让我帮他签一下，因为这个房子是由董敏敏介绍的，所以董敏敏应该有5000元，但是董敏敏拿了3000元，还有2000元让董敏敏的妯娌拿去了。买卖合同中约定中介费不受影响，如违约需买卖双方支付双倍的中介费，所以5000元不应该还，按照合同原告还要支付5000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2020年7月5日，原告高兴萍作为乙方（买方）与被告张春辉作为甲方（卖方）、启东市兄弟房产作为丙方（居间方）签订《房屋买卖居间协议》一份，约定甲方将***室房屋（建筑面积约68平方米）、车库15.2平方米、阁楼40平方米，出售给乙方，成交价118万元；甲乙双方在本协议签订之日，根据国家相关政策支付费用，作为丙方为双方达成本协议而进行的工作报酬和成本支出的补偿，丙方有权从房款中直接抵扣；由于甲乙双方或单方原因导致上述房屋不能过户或买卖未能成交由责任方负违约责任，丙方工作报酬正常收取，双方对此均无异议。双方在其他事项第4条中写明：“甲方确保该楼的阁楼是最后一个拆除。”2020年7月6日，原告高兴萍作为乙方（买方）与被告张春辉作为甲方（卖方）、启东市环宇房屋信息咨询服务部作为丙方（中介方）就****室房屋重新签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方将坐落于***室房屋（建筑面积63.35平方米，另附车库14.84平方米）及附属设施出售给乙方，乙方已对出售房产做了充分了解并愿意购买，总成交价为115.5万元；签订合同之日乙方付首付房款定金5万元，买卖成交后此款转为购房款，其余购房款付款方式为：2020年8月8日付清40万元，余款待放款后支付；中介费总额为成交额的2%，现金转账中介费1万元由乙方支付（中介费不受任何一方违约影响，违约方如违约，同时承担双倍的中介服务费）。合同签订后，原告向被告张春辉支付定金3万，同时被告启东市兄弟房产支付中介费3000元，向被告启东市环宇房屋信息咨询服务部支付中介费5000元。后因案涉房屋所在小区进行老小区改造，案涉房屋上的阁楼要被拆除，原告遂与被告协商解除买卖合同关系。2020年7月31日，原告高兴萍作为乙方（买方）与被告张春辉作为甲方（卖方）、启东市环宇房屋信息咨询服务部作为丙方（中介方）签订《房屋买卖合同解除协议书》，约定甲乙双方自愿解除***室房屋的买卖合同，乙方已付房款定金3万元，甲方不予还给乙方，所产生的中介费用也不予退还。案涉合同解除后，被告张春辉向原告退还了定金5000元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告与被告张春辉于2020年7月31日签订《房屋买卖合同解除协议书》，约定解除关于南苑新村68号楼505室房屋的《房屋买卖合同》，原告已交付的定金及中介费不予退还。现原告要求撤销该《房屋买卖合同解除协议书》，负有举证该协议书符合法定可撤销的情形。法定可撤销合同包括因重大误解订立的合同、在订立合同时显示公平的合同，或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，本案中，原告与被告张春辉订立《房屋买卖合同》，后原告因故而要求解约，原告属于违约方，后双方达成《房屋买卖合同解除协议书》并约定不退还定金及中介费，该协议书内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，原告未能举证该协议书的订立存在上述法定可撤销情形，故对于原告要求撤销该协议书并要求被告退还定金、赔偿违约金的诉讼请求，本院碍难支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第五十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告高兴萍的诉讼请求。本案受理费依法减半收取1660元（原告已预交），由原告高兴萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3320元。审 判 员 曹爱华二〇二一年一月十八日法官助理 王玉佳书 记 员 顾秋燕