安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1122民初175号 原告：李静峰，男，1954年7月25日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告：洪开秀，女，1993年3月12日出生，汉族，住安徽省来安县。 原告李静峰与被告洪开秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李静峰到庭参加诉讼，被告洪开秀经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李静峰向本院提出诉讼请求：1.判令洪开秀给付2019年所欠店铺租金17000元，物业费2544元，给付2020年租金24000元，物业费2544元；2.判令洪开秀给付违约金10000元；3.判令洪开秀在店铺返还时，铲除墙面黑漆，恢复商铺原状不得进行破坏性拆除；4.本案的诉讼费由洪开秀承担。事实及理由：2018年8月16日洪开秀与丈夫徐先生一同和其签订了商铺租赁合同,承租其位于滁州市来安县南京湾商铺Ｅ区的商铺,时间自2018年9月1日至2023年8月31日,房租为第一年2万元,从第二年起房屋每年递增百分之十,并约定如拖欠房租30天,赔偿违约金10000元,洪开秀交付了第一年的租金。2019年9月,洪开秀应付店铺租金22000元,物业费2544元,洪开秀未能及时交付,其于当年12月6日向本院提起诉讼,后经调解,洪开秀同意继续履行合同,其即撤诉。随后洪开秀只交付了5000元租金。承诺尽快付清余款17000元和物业费,但是洪开秀一直未付。到2020年9月洪开秀应再付店铺租金24000元,物业费2544元,洪开秀答应于2020年10月份一起付,但洪开秀一拖再拖,至今仍然未付清所欠租金和物业费用,其多次催要无果。综上所述,洪开秀已经违反了合同的约定,其特向法院提起诉讼,请求法院维护其的合法权益,判令洪开秀履行合同,支付店铺租金和违约金、物业费等费用。 洪开秀未作答辩。 经审理查明：2018年8月16日，李静峰为甲方与洪开秀为乙方签订《商铺租赁合同》，约定：甲方同意将其位于滁州市来安县，建筑面积为106平方米的商铺（以下简称该商铺），出租给乙方。乙方承诺该商铺作为乙方经营餐饮使用。该商铺租赁期自2018年9月1日起至2023年8月31日。甲乙双方约定，先交商铺租金，后使用。年度租金一次性支付，乙方在上一期租金使用到期前一个月内预付下一期租金。乙方必须按照约定向甲方交纳租金，到期不交视同违约。2018年9月1日起至2019年8月31日，租金为20000元整，合同签订之日支付，在第一年的基础上，每年房租递增10%。租赁期间，乙方使用该商铺所发生的水、电、通讯、卫生费、物业管理费等费用由乙方负责及时到相应政府职能部门或市场物业服务公司缴纳。乙方向甲方提供原始缴费单据。解除本合同的条件，甲、乙双方同意，由下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付3倍经营保证金作为违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足弥补对方损失的，还应赔偿给对方造成的损失与违约金的差额部分：（一）……；（六）承租方拖欠租金累计达30天的，另赔偿违约金壹万元。 合同签订后，李静峰将案涉房屋交付给洪开秀使用，洪开秀已支付2018年9月1日至2019年8月31日的房租及物业费；2019年9月1日至2020年8月31日的租金为22000元，洪开秀已支付5000元，尚欠17000元租金未付，物业费未付；2020年9月1日至2021年8月31日租金24000元，洪开秀尚未支付，物业费未付。 以上事实，有李静峰提交的《房屋租赁合同》；及李静峰的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，李静峰与洪开秀签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方形成房屋租赁合同关系。依法成立的合同对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该合同中明确约定租赁期限、租金、支付方式和支付限期。根据合同约定，洪开秀应于2019年8月1日至2019年8月31日内支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金22000元；于2020年8月1日至2020年8月31日内支付2020年9月1日至2021年8月31日的租金24000元。洪开秀已付2019年9月1日至2020年8月31日的租金5000元，故李静峰要求洪开秀支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金17000元，2020年9月1日至2021年8月31日的租金24000元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定物业管理费应由承租人洪开秀负担，2019年9月1日至2020年8月31日的物业管理费已实际发生，故李静峰要求洪开秀支付2019年9月1日至2020年8月31日的物业管理费2544元的诉讼请求，本院予以支持。2020年9月1日至2021年8月31日的物业管理费尚未完全发生，故李静峰要求洪开秀支付2020年9月1日至2021年8月31日期间的物业费，本院不予支持。合同约定承租方拖欠租金累计达30天的，出租人可以书面通知承租人解除本合同，承租人应向出租人支付3倍经营保证金作为违约金，另赔偿违约金壹万元。李静峰未主张解除租赁合同，故其要求洪开秀支付违约金10000元，违反合同约定，本院不予支持。李静峰要求返还商铺时，恢复原状，与其要求继续履行合同的诉请相矛盾，本院不予支持。洪开秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对李静峰的陈述和提供的证据进行答辩和质证的权利，由此造成不利后果由其自负。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告洪开秀于本判决生效之日起十日内支付原告李静峰2019年9月1日至2020年8月31日的租赁费17000元，物业管理费2544元，2020年9月1日至2021年8月31日的租赁费24000元，合计43544元。 二、驳回原告李静峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1202元，减半收取计601元，由原告李静峰承担101元，被告洪开秀负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  王敏 二〇二一年一月二十五日 法官助理戴作静 书记员孙延玲 附：本案适用相关法条 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。