上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初21600号原告：上海钛士星金属科技有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：TANJEFFFUN，总经理。委托诉讼代理人：徐超，上海市傅玄杰律师事务所律师。被告：上海旭津物流有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金伟峰，总经理。委托诉讼代理人：杨蓉，北京市中伦文德律所上海分所律师。原告上海钛士星金属科技有限公司(以下简称钛士星公司)与被告上海旭津物流有限公司(以下简称旭津公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钛士星公司的委托诉讼代理人徐超、被告旭津公司的委托诉讼代理人杨蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告钛士星公司向本院提出诉讼请求,要求：判令被告向原告赔偿损失人民币(以下币种同)110万元。事实和理由：2017年7月12日，原、被告就位于上海市嘉定区安亭镇泰丰路XXX号院内5340.33平方米厂房(以下简称系争厂房)签订《厂房租赁合同》，约定被告向原告租赁系争厂房，租期为一年，自2017年8月21日起至2018年8月20日止，租金0.9元/平方米/天，月租金146,191.53元，年租金为1,754,198.36元。双方另约定，合同有效期届满，未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期限届满之日迁离系争厂房。2018年8月1日，原告通过电子邮件告知被告租赁合同到期后不再续约。因被告未于2018年8月21日搬离系争厂房，原告再次以电子邮件通知其尽快搬离、交付厂房。但被告直至2018年9月4日才将厂房内物品清理。另，原告与案外人上海沛康供应链管理有限公司(以下简称沛康公司)签订的《租赁合同》约定租赁厂房的单价为1.6元/平方米/天，且原告应于2018年8月21日向沛康公司交付厂房，如未能在约定的时间一周内交房的，则应承担相应的违约责任。因被告逾期迁离厂房，导致原告延期向沛康公司交付厂房。原告与沛康公司间房屋租赁合同纠纷一案的生效判决已判令原告承担逾期交付的违约金110万元，该笔违约金与沛康公司应支付的租金差额产生折抵，该笔损失已实际发生。原告认为，被告逾期搬离系争厂房导致原告向沛康公司承担违约责任，依据《合同法》第107条之规定，被告应对原告所承担的违约金予以赔偿。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。被告旭津公司辩称，不同意原告的诉讼请求。具体为：1、原告与沛康公司间约定的违约金条款不能直接适用于被告，且约定的违约金标准过高，超出合理范围。原告在通知被告不再续约时，并未告知被告已就系争厂房与沛康公司签订新的租赁合同，故该违约金属于被告不可预见的损失，不应由被告承担。此外，被告已在前案中就逾期搬离系争厂房向原告支付了占有使用费。2、原告与沛康公司约定的交付时间缺乏合理性，原告未审慎考虑被告作为物流行业搬离系争厂房所需要的合理时间。3、2018年3月，原告在未提前告知被告的情况下，即与沛康公司签订新的租赁合同，严重损害了被告的优先承租权。4、被告逾期交付的面积仅占原告应交付面积的一小部分，故不应将全部违约金直接转嫁给被告。5、被告愿意向原告支付违约金5万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告提供的证据、举、质证意见及庭审陈述与自认，本院确认以下事实为本案的法律事实：上海市嘉定区泰丰路XXX号房屋的产权人系上海百年大师科技发展有限公司。钛士星公司(出租人、甲方)与旭津公司(承租人、乙方)签订《厂房租赁合同》一份，约定：乙方向甲方承租系争厂房用于生产经营、仓储使用，租赁期限为一年，自2017年8月21日起至2018年8月20日止，租金0.9元/平方米/天，月租金146,191.53元，年租金1,754,198.36元。合同有效期届满，甲乙双方未达成续租协议，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁厂房，并将其返还甲方。合同另对其他事项作了约定。2018年8月1日，钛士星公司以邮件的形式通知旭津公司，租赁合同到期后将不再续约。2018年8月20日，双方租赁合同到期。因旭津公司仍未搬离系争厂房，钛士星公司以邮件形式告知旭津公司：1、旭津公司应于2018年8月25日搬离并交付厂房；2、旭津公司应就2018年8月21日至2018年8月25日期间的经济损失承担赔偿责任，经济损失如下：1、钛士星公司与新客户就系争厂房于2018年6月签订租赁合同，单价为每天每平米1.6元，旭津公司以此单价对钛士星公司予以赔偿；2、新客户向钛士星公司主张定金罚则，旭津公司需就新客户向钛士星公司主张的256,335.84元承担赔偿责任。2018年8月24日，钛士星公司与旭津公司召开碰头会议，旭津公司作出如下承诺：1、于2018年8月31日清空占用的厂房；2、愿意以每天每平米1.6元承担自2018年8月21日起的租金；3、愿意承担违约费伍万元整；4、愿意在下周先行支付半个月的租金及违约金178,167.92元(5,340.33*15*1.6+50,000)。2018年9月4日，旭津公司自系争厂房中搬离。又查明，2018年3月22日，钛士星公司(甲方，出租方)与沛康公司(乙方，承租方)签订《租赁合同》，约定：甲方向乙方出租位于上海市嘉定区泰丰路XXX号的建造厂房一、建造厂房二(即本案系争厂房)等房屋，房屋总建筑面积为16472.08平方米。该房屋租赁期自2018年6月1日起至2023年5月31日止，其中系争厂房的交付时间为2018年8月21日，系争厂房的租金自2018年9月21日起开始支付。如果甲方不能在约定的时间一周内交房给乙方，则必须免收乙方当年全部租金的50%作为对乙方所造成的赔偿补偿给乙方。合同另对其他事项作了约定。上述合同签订后，钛士星公司按约向沛康公司交付了除系争厂房以外的房屋。2018年9月4日，双方就系争厂房的交接签订了《交接单》。因双方对钛士星公司逾期交付系争厂房而应承担的逾期交付违约金有争议，双方于2018年11月23日签订《备忘录》一份，其中对系争厂房的租金金额及支付方式作出约定。2018年12月24日，沛康公司就迟延交付系争厂房向本院提起诉讼【案号为(2019)沪0114民初6085号】，要求钛士星公司赔偿4,208,616.44元，后又于2019年6月24日撤回起诉。再查明，2019年7月31日，钛士星公司就逾期搬离系争厂房向本院提起诉讼，要求旭津公司支付逾期搬离系争厂房的占有使用费。本院于2019年11月29日作出(2019)沪0114民初21068号民事判决，判令由旭津公司向钛士星公司支付2018年8月21日至2018年9月4日期间占有使用费28,167.92元(已扣除押金100,000元)。2019年8月19日，钛士星公司就欠付租金向本院提起诉讼，要求解除与沛康公司间的租赁合同及补充协议、沛康公司向其支付相应的租金、占有使用费及违约金。在该案中，沛康公司提出反诉，要求钛士星公司承担逾期交付系争厂房的违约责任。该案经本院审理后于2019年12月30日作出(2019)沪0114民初17103号民事判决，判令：一、沛康公司应于本判决生效之日起十日内支付钛士星公司租金(按每天24,413.30元，自2019年11月29日计算至本判决生效之日止)；二、沛康公司应于本判决生效之日起十日内支付钛士星公司2018年7月1日至2019年8月31日期间租金差额1,444,136.95元；三、驳回钛士星公司的其余诉讼请求；四、钛士星公司应于本判决生效之日起十日内支付沛康公司逾期交房违约金1,100,000元；五、上述第二项、第四款项相互折抵后，沛康公司应支付钛士星公司2018年7月1日至2019年8月31日期间的租金差额344,136.95元。钛士星公司、沛康公司均不服该判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院已于2020年6月12日判决驳回上诉，维持原判。本院认为，旭津公司未按合同约定在租赁期限届满之日迁离系争厂房，致使钛士星公司无法按照约定时间向沛康公司交付系争厂房。旭津公司亦未按其承诺于2018年8月31日搬离，导致钛士星公司进一步延迟向沛康公司交房，钛士星公司遂因此而被判令需向沛康公司支付违约金110万元，旭津公司应就此承担相应的赔偿责任。针对钛士星公司主张的赔偿金额110万元，根据1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。由此可见，1999年《中华人民共和国合同法》对损害赔偿范围的确认采用可预见规则，即违约方仅对其订立合同时可合理预见到的，因违约而可能导致的对方损失承担赔偿责任。本案中，旭津公司在与钛士星公司签约时无法预料到，如租赁合同届满时双方未达成续租协议，钛士星公司是否会将系争厂房另行出租。同时，旭津公司也无法预料到，如钛士星公司另行出租系争厂房，其与下一位承租人如何约定具体交房时间及逾期交房违约责任。也即，对逾期14天搬离系争厂房导致钛士星公司支付巨额违约金的后果，旭津公司在订立租赁合同时是无法预见的。此外，钛士星公司在2018年8月1日通知旭津公司不再续租时，未告知其已于2018年3月就争厂房另行出租事宜与沛康公司签订合同，更未提及其与沛康公司约定的交房时间为2018年8月21日，亦未提示其与沛康公司约定了高昂的逾期交房违约金。钛士星公司直至2018年8月21日通知旭津公司搬离时才告知其将系争厂房另行出租给沛康公司。因此，旭津公司在合同届满时才刚刚知晓系争厂房已被另行出租。在2018年8月24日的双方碰头会议中，钛士星公司未对旭津公司于2018年8月31日搬离的承诺提出异议，也未提及因其未在约定时间一周内交房而需向沛康公司承担免收全年租金50%的违约责任。对此钛士星公司自身存在过错。综合上述分析，本院酌定旭津公司赔偿损失15万元。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：一、被告上海旭津物流有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海钛士星金属科技有限公司15万元；二、对原告上海钛士星金属科技有限公司的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费14,700元，减半收取7,350元，由原告上海钛士星金属科技有限公司负担6,348元，被告上海旭津物流有限公司负担1,002元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 许雯雯二〇二一年一月二十八日法官助理 陈伊菡书 记 员 李佳怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……