安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0111民初12724号 原告:合肥好房多网络科技有限公司,住所地合肥市政务区祁门路333号新地中心A座(原10幢)办2708，统一社会信用代码91340104MA2NFFN35F。 法定代表人:黄卫,董事长。 委托诉讼代理人：靳真文，安徽元贞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段刚,公司员工。 被告:安徽中兆置业有限公司,住所地合肥市包河区金寨路162号安徽国际商务中心B座2801室，统一社会信用代码91340100343817477W。 法定代表人:周振宇,董事长。 第三人:滁州弘升置业有限责任公司,住所地滁州市来安县建阳南路623号，统一社会信用代码913411225815297966。 法定代表人:黄舒,董事长。 原告合肥好房多网络科技有限公司诉被告安徽中兆置业集团有限公司、第三人滁州弘升置业有限责任公司商品房代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告合肥好房多网络科技有限公司委托诉讼代理人靳真文、段刚到庭参加诉讼。被告安徽中兆置业集团有限公司、第三人滁州弘升置业有限责任公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥好房多网络科技有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告支付原告已售房源未结佣金424070元;2、判令被告返还原告保证金人民币200万元;2、判令被告支付原告违约金(35套+890套)*4000元/m²*97m²*1%=3589000元;4、诉讼费由被告承担。 事实与理由:2017年11月6日,原被告就来安中兆星河汇项目签订了《来安中兆星河汇分销总代理合同》,被告委托原告作为来安中兆星河汇项目的销售总代理,其中一期可售房源35套、二期可售房源890套,合同约定了房源溢价及佣金结算方式,一二期全部销售均底价不低于4000元/m²。合同约定原告向被告支付200万元作为履约保证金。2017年11月,双方又签订了《来安中兆星河汇分销总代理合同(补充协议)》,约定若因被告原因未能达到原告正常销售条件,或无法正常办理按揭、网签、交付等如甲方所引起的问题或纠纷,应在收到原告通知后7日内全额退还原告支付的保证(障)金,并按照合作房源销售总价的1%向乙方支付违约金。双方约定发生争议在被告所在地人民法院诉讼管辖。合同签订后,原告于2017年11月9日支付了50万元保证金、2017年11月16日支付了100万元保证金、2017年11月17日支付了50万元保证金,原告共计为被告预售了32套房源。在合同履行过程中原告发现案涉房源无法正常办理按揭、网签、交付,合同无法继续履行。2019年4月28日双方对原告的未结佣金进行结算,被告确认共欠原告佣金人民币424070元。 另查明,被告安徽中兆置业集团有限公司于2021年1月14日名称变更登记为安徽中兆置业有限公司。案涉房源由第三人开发,被告为投资方,案涉分销代理合同由被告出面和原告签订。由于被告、第三人的原因导致合同无法继续履行,原告多次通知被告要求支付佣金、退还保证金,被告均不予理睬。现在合同约定的期限已届满,由于被告的违约行为给原告带来巨大的经济损失,原告为了维护自身合法权益特诉至贵院,请求判令被告支付原告已售房源未结佣金424070元;判令被告返还原告保证金人民币200万元,支付原告违约金(35套+890套)*4000元/m²*97m²*1%=3589000元;诉讼费由被告承担。望判如所请。 被告安徽中兆置业有限公司未作答辩，亦未提供书面证据。 第三人滁州弘升置业有限责任公司未作陈述。 经审理查明：2017年11月6日,安徽中兆置业集团有限公司（甲方）与合肥好房多网络科技有限公司（乙方）就来安中兆星河汇项目签订了《来安中兆星河汇分销总代理合同》,被告委托原告作为来安中兆星河汇项目的销售总代理,其中一期可售房源35套、二期可售房源890套,合同约定了房源溢价及佣金结算方式,一、二期全部销售均底价不低于4000元/m²。合同还约定原告向被告支付200万元作为履约保证金。2017年11月,双方又签订了《来安中兆星河汇分销总代理合同(补充协议)》,再次约定合作期限从2017年11月15日至2020年6月30日，还约定若因被告原因未能达到原告正常销售条件,或无法正常办理按揭、网签、交付等如甲方所引起的问题或纠纷,应在收到原告通知后7日内全额退还原告支付的保证(障)金,并按照合作房源销售总价的1%向乙方支付违约金。双方约定发生争议在被告所在地人民法院诉讼管辖。合同签订后,原告于2017年11月9日支付了50万元保证金、2017年11月16日支付了100万元保证金、2017年11月17日支付了50万元保证金,原告共计为被告预售了32套房源。在合同履行过程中原告发现案涉房源无法正常办理按揭、网签、交付,合同无法继续履行。2019年4月28日双方对原告的未结佣金进行结算,被告确认共欠原告佣金人民币424070元。 另查明：安徽中兆置业集团有限公司于2021年1月14日名称变更登记为安徽中兆置业有限公司。 以上事实有销总代理合同、补充协议、汇款记录、收据、工商登记及原告陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，安徽中兆置业集团有限公司于2021年1月14日名称变更登记为安徽中兆置业有限公司，其权利义务应由安徽中兆置业有限公司享有和承担。安徽中兆置业集团有限公司与合肥好房多网络科技有限公司签订的《来安中兆星河汇分销总代理合同》、《来安中兆星河汇分销总代理合同(补充协议)》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应按合同内容履行。原告诉请支付佣金人民币424070元有事实和法律依据，本院予以支持。现合同履行期限已届满，被告应按约返还保证金200万元，故对原告要求返还保证金200万的诉请，本院予以支持。被告违约应承担违约责任，但双方约定的违约金过高，结合原告的实际损失，本院酌定按照100万元计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽中兆置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥好房多网络科技有限公司佣金424070元； 二、被告安徽中兆置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告合肥好房多网络科技有限公司保证金200万元； 三、被告安徽中兆置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥好房多网络科技有限公司违约金100万元； 四、驳回原告合肥好房多网络科技有限公司的其他诉讼请求。 如未按指定的期间履行给付金钱义务的,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取26946元，由原告合肥好房多网络科技有限公司负担11000元，由被告安徽中兆置业有限公司负担15946元；公告费800元，由被告安徽中兆置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  郑波 二〇二一年一月二十六日 书记员  汪聪 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。/ 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。