文书内容山东省平邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1326民初7103号原告：金现功，男，1957年1月30日出生，回族，居民，住平邑县。委托诉讼代理人：武涛，山东鲁南律师事务所律师。被告：邵长友，男，1967年4月9日出生，汉族，居民，住蒙阴县。原告金现功与被告邵长友房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告金现功及其委托诉讼代理人武涛、被告邵长友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金现功向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除我与邵长友签订的房屋租赁合同；2.请求依法判令邵长友恢复楼房原状，并赔偿我经济损失5万元。诉讼过程中，金现功变更诉求为：1.请求依法判令解除我与邵长友签订的房屋租赁合同；2.请求依法判令邵长友支付修复楼梯、恢复楼房原状的费用（具体以评估数额为准）；3.因邵长友拒不搬出租赁房内的物品，造成我无法将房屋继续出租，其应当赔偿我租赁费及经济损失（自2020年10月1日至其搬出物品之日为止，每日296.85元）。事实与理由：2018年10月1日，我将沿街三层楼一套租赁给邵长友经营使用，双方并签订《租赁合同》一份，约定合同期限为2018年10月1日起至2028年10月1日止，邵长友每年10月1日前向我一次性交清下一年租赁费。2020年10月1日到期后，邵长友未履行支付租赁费义务，我于10月6日向邵长友下发通知，要求其将租赁房屋物品清理干净并将装修期间损毁的楼梯等恢复原状，但邵长友未予理会，致使我的利益遭受损害，故依法提起诉讼，请求法院支持我的诉求。邵长友辩称，房屋租赁属实，因为发生疫情，所以超一个多月，也没有钱支付租金。我想继续经营，但是资金不足。请金现功放宽几天，我该支付利息的支付。我不同意解除合同，我光装修就花费了30多万。如果金现功解除合同，该装修费我也带不走，金现功应该支付给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：金现功提交的证据：《租赁合同》一份，证实我租赁的三层楼房一套，实际上是两位合并的，邵长友未按合同约定交纳租金，依据合同第二条约定我有权终止合同；同时依据第三条约定邵长友的装修由邵长友自行处置，但必须恢复楼梯原貌。邵长友质证认为，对该证据拆除楼梯的恢复没有异议，其他部分的恢复没有约定。对金现功提交的上述证据，邵长友质证时提出异议，但未提供相应的证据加以印证，上述证据能够与本院已确认的证据相互印证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：金现功在平邑县××街××层商铺楼××，2018年10月1日，以金现功为甲方，邵长友为乙方，双方签订《租赁合同》，主要内容为：“甲方将沿街三层楼一套（面积约计陆佰平方米），租赁给乙方经营使用，经甲乙双方协商，现订立租赁合同如下：一、租赁期限与租赁费用：租赁期限为壹拾年整，自2018年10月1日起至2028年10月1日止。前五年租赁费每年价格为壹拾万零捌仟元，后五年租赁费用为2023年10月1日起租金为11.6万元，2024年租金为12.4万，2025年租金为13.2万，2026年租金为14万，2027年租金为14.8万。二、租赁费支付方式：即每年10月1日前，一次性交清下一年租赁费。如不按时交纳租金，甲方有权终止合同。三、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构与用途，如有装修，改造需经甲方同意，租赁期满后自行处置，但必须恢复楼体原貌，经营当中楼房和其他设施如有损坏造成的损失，应给予甲方赔偿。租赁期间楼房设施日常使用自行维护。四、为了更好利用面积，室内乙方有权拆除部分承重墙（包括两侧，一至三楼楼梯）。五、文明守法经营，乙方使用的水、电费等费用均为乙方承担，甲方应保障乙方水和电的畅通（包括下水）六、如乙方不能正常经营，需提前三个月通知甲方可以终止合同。七、合同期内，甲乙双方不得违约，如有违约，违约方应赔偿给对方带来的经济损失。八、合同未尽事宜，甲乙双方另行协商解决。九、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，本合同签字后生效。”金现功在该合同甲方处签字，邵长友在该合同乙方处签字。另查明，邵长友租赁涉案楼房后，对涉案楼房内的楼梯等部分设施进行了拆除和改建，并进行了装修后经营饭店生意。2020年10月1日前的租赁费已经支付给金现功，自2020年10月1日之后的租赁费未支付。经金现功申请，本院委托山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司于2021年1月13日对平邑县石油公司家属院沿街商铺修复项目工程造价出具鲁大宇鉴咨字（2021）第0039号工程造价评估报告书一份，该评估报告书载明：一、评估对象：对平邑县石油公司家属院沿街商铺内一至三楼楼梯重建费用，一楼二楼承重墙修复工程造价评估鉴定。……九、价格评估结果：委托标的物在评估基准日的评估价值为￥32959.36元（人民币大写：叁万贰仟玖佰伍拾玖元叁角陆分）。金现功支付鉴定费5000元。对邵长友未付租赁费，经金现功催要未果，金现功以其诉求诉至本院。案经本院主持调解，双方同意解除合同，在其他争议内容方面未能达成一致意见。本院认为，金现功与邵长友签订《租赁合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方签订合同后，涉案房屋已实际交付使用，该合同为有效合同。关于金现功主张解除其与邵长友签订的《租赁合同》的问题。依据双方签订的《租赁合同》约定，邵长友未按合同约定于2020年10月1日支付下一年的租赁费，经金现功催要后邵长友仍未支付，金现功要求解除涉案合同的诉求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于金现功主张邵长友支付修复楼梯费及鉴定评估费的诉求。经本院组织质证，金现功与邵长友均对山东大宇建设项目管理房地产评估有限公司作出的鲁大宇鉴咨字（2021）第0039号工程造价评估报告书无异议，根据日常生活法则及公平原则，因邵长友改造、改建涉案楼房产生的平邑县石油公司家属院沿街商铺内一至三楼楼梯重建费用、一楼二楼承重墙修复费用、鉴定费用，均应由邵长友承担。故对于金现功的上述主张，符合法律规定，本院予以支持。关于金现功要求邵长友支付租赁费的诉求。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。具体到本案中，按照《租赁合同》的约定，邵长友应于2020年10月1日支付2021年度的租赁费。逾期后，金现功虽通知邵长友解除合同，邵长友要求继续履行合同，金现功亦同意邵长友展期交纳，视为解除合同通知未生效，本院认定邵长友应自2020年10月1日起至其搬出并交付租赁房屋之日止按每日295.89元（108000元÷365日）向金现功支付租赁费。关于金现功主张的经济损失的诉求，在合同中双方并没有约定，金现功也没有证据加以证实，对于该诉求，本院不予支持。对邵长友抗辩主张的装修费用，可待收集证据后另行主张权利。综上所述，金现功与邵长友签订《租赁合同》依法成立并有效，对合同双方当事人均具有约束力。对金现功符合法律规定的部分诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：一、解除金现功与邵长友于2018年10月1日签订的《租赁合同》；二、邵长友待本判决生效之日起五日内支付金现功修复费及评估费共计37959.36元；三、邵长友待本判决生效之日起五日内支付金现功实际占用期间的租赁费（自2020年10月1日起至其搬出并交付租赁房屋之日止按每日295.89元计算）；四、驳回金现功其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，由邵长友负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  彭欣二〇二一年一月二十一日法官助理孙程程书记员李芹