杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0106民初7605号原告：杭州睿树文化创意有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区玉古路138号杭州玉泉饭店690室。法定代表人：陈宇舟，总经理。委托诉讼代理人：丁健，浙江泽大律师事务所律师。被告：杭州宸缘文化创意有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区石虎山18号104室。法定代表人：金燕俪，总经理。被告：金燕俪，女，1988年2月16日出生，汉族，住浙江省瑞安市。两被告共同委托诉讼代理人：平家骏、龚熙，浙江和义观达（杭州）律师事务所律师。原告杭州睿树文化创意有限公司（以下简称睿树公司）与被告杭州宸缘文化创意有限公司（以下简称宸缘公司）、金燕俪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月11日公开开庭进行审理。原告睿树公司的委托诉讼代理人丁健，两被告共同委托诉讼代理人龚熙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告睿树公司向本院提出诉讼请求：1、被告宸缘公司支付原告租金26216.16元及逾期利息（利息以26216.16元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率自2019年10月8日起计算至全部租金清偿之日止）；2、被告金燕俪就第1项债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告金燕俪与其丈夫刘仕星共同经营杭州市下城区燕俪摄影服务部（以下简称燕俪摄影）。2014年12月9日，被告金燕俪以燕俪摄影的名义与原告签订《浙报理想青芝坞七树文创园租赁协议》，约定原告将位于杭州市青芝坞石虎山18号编号为×××-1、×××-2、Ｂ1-3共计面积470.91平方米的房屋租赁于燕俪摄影，租期自2015年2月1日起至2020年1月31日止；租金的计算方式为×××-1室面积112平方米按照1.79元／平方米／天计收，另外×××-2、Ｂ1-3室面积358.91平方米按照1.7元／平方米／天计收；租金单价逐年递增3%，租金每半年支付一次，于每半年到期前7日支付下一期租金；房屋租赁押金为一个月租金即24453.92元，于期满退租后退还。后被告金燕俪与刘仕星又共同设立被告宸缘公司，并于2017年2月14日与原告签订《合同主体变更协议书》，约定将燕俪摄影在《租赁协议》中全部权利义务无偿转让给新成立的宸缘公司，与原告继续履行租赁合同。2019年7月21日，被告宸缘公司与原告签署《租赁房屋腾空返还备忘录》，约定Ｂ1-3室的租赁于2019年7月31日提前解除，×××-1、×××-2室按租赁合同于2020年1月31日到期终止，被告宸缘公司应于2019年8月1日前腾空返还Ｂ1-3室。同时双方签署了《房屋返还验收单》、《费用结算单》，确认尚欠租金100670.08元，抵扣押金24453.92元后尚需支付租金共计76216.16元，于2019年8月7日前付款50000元，于2019年10月8日前付款26216.16元。2019年8月8日，被告金燕俪通过个人账户向原告支付50000元，然而第二期租金26216.16元至今仍未支付。原承租人燕俪摄影和被告宸缘公司均为金燕俪与其丈夫刘仕星共同设立、共同经营，收入用于家庭生活，被告金燕俪作为燕俪摄影的经营者和宸缘公司的法定代表人与宸缘公司存在财产、人格混同，应当承担连带责任。为此，原告诉诸法院。被告宸缘公司、金燕俪辩称：签订案涉租赁合同时，原告要求尽快签好，故被告对合同条款内容并不清楚。案涉房屋存在违章建筑面积，被告对此并没有与原告计较。被告退租是因为原告无故上涨房租，且数额高于被告承受范围，故被告才无奈退租。被告承租案涉房屋时为毛坯状态，被告后续的装修给案涉房屋创造了价值，因此，被告要求房屋的装修补偿与尚欠的租金相折抵。原告主张被告金燕俪与被告宸缘公司存在财产、人格混同缺乏事实和法律依据，被告金燕俪不应承担连带责任。经审理查明，2014年12月9日，原告作为出租方（甲方），燕俪摄影作为承租方（乙方），双方签订了《浙报理想青芝坞七树文创园租赁协议》，约定租期自2015年2月1日起至2020年1月31日止；租金的计算方式为×××-1室面积112平方米按照1.79元／平方米／天计收，另外×××-2、Ｂ1-3室面积358.91平方米按照1.7元／平方米／天计收；租金单价逐年递增3%，租金每半年支付一次，每半年到期日7天前支付下一个半年的租金；房屋租赁押金为一个月租金即24453.92元，于期满退租后退还；燕俪摄影如果在租赁期满或者中途搬走，燕俪摄影不得拆除原有的整体装修，燕俪摄影的任何装修改造等费用，原告也不作任何经济补偿。2017年2月14日，燕俪摄影作为转让方（甲方），被告宸缘公司作为受让方（乙方），原告作为出租方（丙方），三方签订了《合同主体变更协议书》，约定燕俪摄影将在《租赁协议》的所有权利义务转让与被告宸缘公司概括承受，与原告继续履行租赁合同。2019年7月21日，被告宸缘公司与原告签署《租赁房屋腾空返还备忘录》，约定Ｂ1-3室的租赁于2019年7月31日提前解除，×××-1、×××-2室按租赁合同于2020年1月31日到期后自动解除，被告宸缘公司应于2019年8月1日前腾空返还Ｂ1-3室。同时双方签署了《房屋返还验收单》、《费用结算单》，确认尚欠租金100670.08元，抵扣押金24453.92元后尚需支付租金共计76216.16元，于2019年8月7日前付款50000元，于2019年10月8日前付款26216.16元。2019年8月8日，被告金燕俪通过个人账户向原告支付50000元，然而第二期租金26216.16元至今仍未支付。本院认定上述事实的证据有原告提供的租赁合同及变更协议、《浙报理想青芝坞七树文创园租赁协议》、《合同主体变更协议书》、《租赁房屋腾空返还备忘录》、房屋返还验收单、费用结算单、电子受理单，以及当事人庭审陈述。本院认为：原告与燕俪摄影、被告宸缘公司签订的《浙报理想青芝坞七树文创园租赁协议》、《合同主体变更协议书》、《租赁房屋腾空返还备忘录》、费用结算单系当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据费用结算单的约定，被告宸缘公司应于2019年10月8日前支付第二期租金26216.16元，但被告宸缘公司未按约支付租金，已构成违约，应承担支付租金及逾期付款利息的违约责任。被告宸缘公司系有限责任公司，被告金燕俪系被告宸缘公司股东及法定代表人，原告认为两被告存在财产、人格混同，应当对公司债务承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院对原告诉讼请求有理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、杭州宸缘文化创意有限公司于本判决生效之日起十日内支付杭州睿树文化创意有限公司租金26216.16元及逾期付款利息（利息以未支付的租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）从2019年10月8日起计算至租金付清之日止）。二、驳回杭州睿树文化创意有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费482元，减半收取241元，由被告杭州宸缘文化创意有限公司负担。原告杭州睿树文化创意有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州宸缘文化创意有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。审判员  吕小明二〇二一年一月十二日书记员  何鹏丽