福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初2162号 原告：厦门汇景物业服务有限公司，住所地厦门市翔安区滨海东大道海峡现代城A栋一层。 法定代表人：庄景义。 委托诉讼代理人：于涛，女。 被告：厦门景翔毅商贸有限公司，住所地厦门市翔安区新店镇海峡现代城一期A栋一层。 法定代表人：黄康。 被告：黄康，男，1974年8月15日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告厦门汇景物业服务有限公司（以下简称“汇景物业公司”）与被告厦门景翔毅商贸有限公司（以下简称“景翔毅公司”）、黄康物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇景物业公司的委托诉讼代理人于涛到庭参加诉讼，被告景翔毅公司、黄康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 汇景物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令景翔毅公司立即向汇景物业公司支付自2017年9月16日起至2020年9月30日止，欠付的物业管理费14442.4元、公维金2750.93元，并支付滞纳金，滞纳金以物业管理费及公维金的金额为基数按日千分之三的标准，自欠付之日即2017年9月16日起算至实际支付之日止；2.判令黄康对景翔毅公司的上述费用承担连带清偿责任；3.判令景翔毅公司、黄康承担本案诉讼费。事实与理由：2017年3月1日，汇景物业公司与景翔毅公司签订一份《前期物业管理服务协议》（下称协议），由汇景物业公司向景翔毅公司位于厦门市翔安区××路××号即海峡现代城Ｈ3-707单元提供物业管理服务。根据协议第四条第一款之约定，景翔毅公司按其拥有物业产权面积向汇景物业公司支付物业管理费：物业管理费4.2元／平方米×月；公维金0.8元／平方米×月。另根据第四条第7款第3项规定：“业主每次缴纳费用的时间:每季度前10个工作日内,逾期按每日千分之三收取滞纳金。”协议签订后,汇景物业公司按协议约定为景翔毅公司所在的小区提供了完善的物业管理服务,景翔毅公司拥有的厦门市翔安区××路××号即海峡现代城Ｈ3-707单元物业产权面积为94.21平方米,景翔毅公司从2017年9月16日起开始拖欠物业管理费、公维金,并已产生滞纳金。景翔毅公司是一人有限责任公司,黄康是该公司的唯一股东,根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定,黄康应当对景翔毅公司的债务承担连带清偿责任。故汇景物业公司诉至法院，请求判若所请。 景翔毅公司、黄康未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和相关证据。 本院经审理认定如下:1.景翔毅公司系厦门市翔安区××路××号Ｈ3栋707单元即海峡现代城一期Ｈ地块Ｈ1、Ｈ2、Ｈ3办公楼Ｈ3梯7层707单元的产权人，该房屋登记的建筑面积为94.48㎡。2.2017年3月1日，黄康签署了海峡现代城入伙收楼声明，对海峡现代城新澳路500号Ｈ3栋707单元进行验收并正式收楼。同日，黄康与汇景物业公司签订《前期物业管理服务协议》，甲方为汇景物业公司，乙方为景翔毅公司、黄康，协议确定建筑面积94.21平方米，约定了双方的权利和义务、物业管理服务的内容、物业管理服务的质量、物业服务费用、违约责任等条款，其中协议第四条约定Ｈ3栋物业费：4.20元／每平方?月，公维金0.80元／每平方?月（收费按产权面积收取），业主每次交纳费用的时间：每季度前10个工作日内，逾期按每日千分之三收取滞纳金。协议第十一条第3项规定，物业管理公司违反协议，擅自提高收费标准或乱收费，业主有权要求甲方退还多收和乱收的费用，并承担责任。业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，如超过缴费时间10个工作日物业管理公司有权要求业主补交并从逾期之日起按所欠总费用的每日千分之三缴纳违约金。3.海峡现代城小区未成立业委会。4.2016年5月、2017年12月1日，汇景物业公司与海峡现代城（厦门）有限公司分别签订了《前期物业服务合同》，约定海峡现代城一期Ｈ栋由汇景物业公司提供前期物业管理服务。合同签订后，汇景物业公司依约为海峡现代城一期Ｈ栋提供物业服务。5.景翔毅公司自2017年9月16日起未缴纳物业管理费和公维金，2018年9月30日，汇景物业公司通过北京观韬中茂（厦门）律师事务所向景翔毅公司、黄康寄送律师函的方式催讨欠费未果。 另查明，黄康系景翔毅公司的法定代表人、投资人，出资比例100%，景翔毅公司的商事主体类型为法人商事主体【有限责任公司（自然人独资）】。 本院认为，汇景物业公司是具有合法资质的物业管理公司，其与景翔毅公司、黄康签订的《前期物业管理服务协议》为双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。汇景物业公司作为海峡现代城小区物业管理服务单位，在履行了物业管理服务义务后，有权依据协议约定的收费标准向业主收取相应的物业管理服务费等费用。景翔毅公司作为该小区的业主，在接受汇景物业公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据协议的约定按时交纳物业管理服务费用、公共维修金。故汇景物业公司要求景翔毅公司向其支付欠缴的物业管理服务费用、公共维修金的诉讼请求，符合法律规定，依法应当予以支持。根据《前期物业管理服务协议》的约定，景翔毅应向汇景物业公司支付2017年9月16日至2020年9月30日房屋的物业管理服务费14442.39元（4.2元/平方米/月×94.21平方米×36.5个月）；支付2017年9月16日至2020年9月30日的公共维修金2750.93元（0.8元/平方米/月×94.21平方米×36.5个月）。 至于汇景物业公司主张的滞纳金问题，本院认为，合同中约定的滞纳金具有违约金的性质，应当定性为违约金，景翔毅公司公司未按《前期物业管理服务协议》的约定按时足额向汇景物业公司缴交2017年9月16日至2020年9月30日物业管理服务费和公共维修金，该行为已经构成了违约，应向汇景物业公司支付逾期付款违约金。根据双方签订的协议，业主缴纳费用的时间为每季度前10个工作日内，现汇景物业公司主张景翔毅公司以尚欠费用为基数向其支付2017年9月16日起至实际支付之日止的违约金，未超出双方的约定，但其主张的标准明显过高，应予以调整，违约金标准可按照月利率1%计算。景翔毅公司系一人有限责任公司，黄康为该公司的唯一股东，黄康未能提供证据证明其个人财产独立于景翔毅公司，黄康应对景翔毅公司的上述债务承担连带清偿责任，故汇景物业公司关于黄康对景翔毅公司上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。景翔毅公司、黄康经本院合法传唤，拒不到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第九百四十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、厦门景翔毅商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门汇景物业服务有限公司支付物业管理服务费14442.39元、公共维修金2750.93元，合计17193.32元； 二、厦门景翔毅商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门汇景物业服务有限公司支付迟延交纳物业管理服务费、公共维修金的违约金（违约金以欠费金额为基数，自2017年9月16日起至实际支付之日止，按月利率1%计算）； 三、黄康对厦门景翔毅商贸有限公司在本判决第一项、第二项中的支付义务承担连带清偿责任； 四、驳回厦门汇景物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费879元，减半收取计439.5元，由厦门景翔毅商贸有限公司、黄康负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后（以终审生效法律文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本案进入执行后，本条款即为执行通知，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 （李婧雯） 二〇二一年一月二十日 代书记员（ 林惠 梅） 附：本案所适用主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第九百四十四条业主应该按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院可以参照关于业主的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。