江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏10民初137号原告：中信银行股份有限公司扬州分行，住所地扬州市维扬路**。负责人：沈高升，该分行行长。委托诉讼代理人：马婧，该分行员工。委托诉讼代理人：陈宸，该分行员工。被告：江苏金澳汽车销售服务有限公司，住，住所地扬州市扬子江中路**/div>法定代表人：杨鹏。被告：扬州金迈汽车销售服务有限公司，住所地，住所地仪征市曹山路**iv>法定代表人：杨鹏。被告：润东汽车集团有限公司，住所地徐，住所地徐州城南国际会展中心**v>法定代表人：杨鹏。被告：杨鹏，男，1969年12月18日出生，汉族，住徐州市泉山区。被告：曹维静，女，1972年3月7日出生，汉族，住徐州市泉山区。原告中信银行股份有限公司扬州分行（以下简称中信银行）与被告江苏金澳汽车销售服务有限公司（以下简称金澳公司）、扬州金迈汽车销售服务有限公司（以下简称金迈公司）、润东汽车集团有限公司（以下简称润东公司）、杨鹏、曹维静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告中信银行的委托诉讼代理人马婧参加开庭，被告金澳公司、金迈公司、润东公司、杨鹏、曹维静经传票传唤，无合法理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告金澳公司立即偿还贷款本金13000万元及利息（含罚息、复利）7747034.69元（截至2020年7月21日），并继续按照合同约定承担利息、罚息、复利至全部清偿之日，暂合计137747034.69元。二、判令原告对被告金澳公司抵押的位于扬州市扬子江中路178号（土地使用权证书编号为：扬国用（2006）第036号、扬国用（2006）第034号）的土地使用权、土地上的房屋（权证号为：扬房权证开字第**）及其他全部建筑物、构筑物等拍卖、变卖、折价款在8280万元范围内优先受偿金澳公司的贷款本金、相应的利息、罚息、复利以及诉讼费用之和。三、判令原告对被告金迈公司抵押的位于仪征市真州镇曹山南路19号（土地使用权证书编号为：仪国用（2014）第02228号）的土地使用权、土地上的房屋（权证号为：仪房房权证真州镇字第**）其他全部建筑物、构筑物等拍卖、变卖、折价款第三顺位优先受偿被告金澳公司的贷款本金6000万元以及相应的利息、罚息、复利以及诉讼费用之和。四、判令被告润东公司、杨鹏、曹维静对被告金澳公司的上述贷款本金、相应的利息、罚息、复利以及诉讼费用之和承担连带清偿责任。五、判令本案诉讼费及原告为实现债权支付的保全费等费用由被告共同承担。事实与理由：2012年12月24日，原告与被告金澳公司签订编号为2012扬最抵字第00449号《最高额抵押合同》，约定金澳公司以自己名下的房屋土地为其自身自2012年12月24日至2022年12月24日期间的债务提供最高额抵押担保，最高额度为人民币8280万元，并办理了抵押登记手续。2016年11月9日，被告润东公司与原告签订一份合同编号为2016信银最保字第00990-1号的《最高额保证合同》，合同约定被告润东公司为被告金澳公司自2016年11月9日起至2019年11月9日期间一系列债务提供最高额保证，最高额度为本金13000万元以及相应利息、罚息、实现债权费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2017年12月25日，被告金迈公司与原告签订一份合同编号为2017信扬最抵字第00127号的《最高额抵押合同》，约定被告金迈公司将其名下所有的房屋、土地抵押给原告，为被告金澳公司2017年12月25日至2020年12月25日期间债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额限度为人民币6000万元，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所有发生的一切费用，并办理了抵押登记手续（第三顺位）。2017年12月25日，被告杨鹏、曹维静与原告签订一份合同编号为2017信扬银最保字第个00098号的《最高额保证合同》，合同约定被告杨鹏、曹维静为被告金澳公司自2017年12月25日起至2020年12月25日期间一系列债务提供最高额保证，最高额度为本金13000万元以及相应利息、罚息、实现债权费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。2017年12月27日，原告中信银行与被告金澳公司签订一份合同编号为2017扬流贷字第00272号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定原告向被告金澳公司发放贷款，贷款金额为人民币13000万元，逾期还款贷款利率加收50%。合同约定的还款方式为按月结息到期还本，结息日期为每月的第20日。2017年12月27日，原告足额发放了贷款13000万元，执行年利率为3.045%，贷款期限为自2017年12月27日起至2018年12月27日止。被告金澳公司逾期偿还贷款本息，已经严重违约。原告多次催促被告金澳公司还款，但都未果。现原告诉至法院，要求被告金澳公司立即偿还全部的贷款本金、利息（包括利息罚息复利）以及实现债权的相关费用，要求对抵押物优先受偿，要求保证人承担连带清偿责任，恳请判如所请。被告未答辩。本院经审理查明：2012年12月24日，原告与被告金澳公司签订编号为2012扬最抵字第00449号《最高额抵押合同》，约定金澳公司以自己名下位于，建筑面积4890.43平方米的非居住用房以及17731.5平方米的土地使用权抵押给原告，为其自身自2012年12月24日至2022年12月24日期间的债务提供最高额抵押担保，主债权最高额度为人民币8280万元，抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额15%内的律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用，并办理了抵押登记手续。其中，扬房他证开字第××号注明债权数额为人民币8280万元整，扬国土押字2012第1042号房屋抵押土地使用权备案登记证他项权证范围注明土地使用权不设定抵押值。2016年11月9日，被告润东公司与原告签订一份合同编号为2016信银最保字第00990-1号的《最高额保证合同》，合同约定被告润东公司为被告金澳公司在自2016年11月9日起至2019年11月9日期间所签署的主合同而享有的一系列债务提供最高额保证，担保的债权最高额度为本金13000万元以及相应利息、罚息、实现债权费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权要求润东公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。润东公司向原告提供了2016年11月9日的董事会决议，同意为上述约定的债务提供连带责任保证担保。2017年12月25日，被告金迈公司与原告签订一份合同编号为2017信扬最抵字第00127号的《最高额抵押合同》。合同约定被告金迈公司将其名下所有的位于仪征市建筑面积为3939.98平方米的商业房产，以及位于真州镇曹山南路19号面积为8087平方米的土地使用权抵押给原告，为2017年12月25日至2020年12月25日期间被告金澳公司债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额限度为人民币6000万元，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所有发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，并办理了抵押登记手续（第三顺位），苏（2017）仪征市不动产证明第0016580号不动产登记证明载明担保债权的数额为6000万元，担保范围详见合同。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权要求金迈公司在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。金迈公司向原告提供了2017年12月21日的股东会决议，同意为上述约定的债务提供抵押担保。同日，被告杨鹏、曹维静与原告签订一份合同编号为2017信扬银最保字第个00098号的《最高额保证合同》，合同约定被告杨鹏、曹维静为被告金澳公司在自2017年12月25日起至2020年12月25日期间一系列债务提供最高额保证，最高额度为本金13000万元以及相应利息、罚息、实现债权费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于主合同债务人和/或第三人提供物的担保、保证、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权要求杨鹏、曹维静在其担保范围内承担担保责任，无需事先行使其他担保权利。2017年12月27日，原告中信银行与被告金澳公司签订一份合同编号为2017扬流贷字第00272号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定原告向被告金澳公司发放贷款，贷款金额为人民币13000万元，合同约定的还款方式为按月结息到期还本，结息日期为每月的第20日。合同项下的贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率下浮125.5。金澳公司未按合同约定偿还的本金，中信银行除有权行使本条第13.4款约定的权利外，有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收罚息，金澳公司同意上述罚息金额的计算以中信银行计算结果为准。2017年12月27日，原告足额发放了贷款13000万元，执行年利率为3.045%，贷款期限为自2017年12月27日起至2018年12月27日止。本院认为，原、被告所签的贷款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同合法有效，应据此确定各方权利义务。原告按约发放了贷款，金澳公司逾期未能归还本金、利息（含罚息、复利），依法应履行还款义务，保证人润东公司、杨鹏、曹维静也未归还上述款项，依法应履行相应保证义务。金澳公司以自有的房屋、土地为其在2012年12月24日至2022年12月24日期间发生的债权在8280万元范围内提供抵押担保，现中信银行主张的债权发生于2017年12月27日，在其抵押期间内，中信银行主张对其抵押的土地使用权、土地上的房屋及其他全部建筑物、构筑物等拍卖、变卖、折价款在8280万元范围内优先受偿金澳公司的贷款本金、相应的利息、罚息、复利以及诉讼费用之和。对于合同约定并登记的房产、土地优先受偿的主张，依法予以支持，对于所谓的其他全部建筑物、构筑物优先受偿，因中信银行没有证据证明其他建筑物、构筑物是否存在以及若存在则建成的时间，对该部分主张依法不予支持。金迈公司将其名下所有的商业房产以及土地使用权抵押给原告，为2017年12月25日至2020年12月25日期间金澳公司债务提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高额限度为人民币6000万元，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所有发生的一切费用和其他所有应付的费用之和，并办理了抵押登记手续（第三顺位），担保范围注明详见合同。中信银行现主张就该房产、土地及其他全部建筑物、构筑物等拍卖、变卖、折价款第三顺位优先受偿被告金澳公司的贷款本金6000万元以及相应的利息、罚息、复利以及诉讼费用之和，因中信银行没有证据证明其他建筑物、构筑物是否存在以及建成的时间，对其关于其他建筑物、构筑物部分的主张依法不予支持，对于合同约定并登记的房产、土地实现抵押权的主张依法予以支持。综上所述，原告中信银行主张金澳公司承担还款责任、润东公司、杨鹏、曹维静承担保证责任以及就金澳公司、金迈公司提供的抵押物优先受偿的主张依据充分，本院依法予以支持。原告主张就超出合同约定范围的抵押物优先受偿，没有合同依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第三百八十六条、第三百九十二条、第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏金澳汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还贷款本金13000万元及利息（含罚息、复利）7747034.69元（截至2020年7月21日），并继续按照合同约定承担利息、罚息、复利至全部清偿之日；二、中信银行股份有限公司扬州分行对被告江苏金澳汽车销售服务有限公司的上述贷款本金、利息（含罚息、复利）、诉讼费用就江苏金澳汽车销售服务有限公司抵押的位于扬州市扬子江中路178号的土地使用权、土地上的房屋（扬房他证开字第××号、扬国土押字2012第1042号）拍卖、变卖、折价款在8280万元范围内优先受偿；三、中信银行股份有限公司扬州分行对江苏金澳汽车销售服务有限公司贷款本金6000万元以及相应的利息、罚息、复利以及诉讼费用就扬州金迈汽车销售服务有限公司抵押的位于仪征市真州镇曹山南路19号的土地使用权、土地上的房屋（苏（2017）仪征市不动产证明第0016580号）拍卖、变卖、折价款在第三顺位优先受偿。扬州金迈汽车销售服务有限公司承担担保责任后有权向江苏金澳汽车销售服务有限公司追偿；四、被告润东汽车集团有限公司、杨鹏、曹维静对被告江苏金澳汽车销售服务有限公司的上述贷款本金、利息（含罚息、复利）承担连带清偿责任。润东汽车集团有限公司、杨鹏、曹维静承担担保责任后有权向江苏金澳汽车销售服务有限公司追偿；五、驳回中信银行股份有限公司扬州分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费730535元，保全费用5000元，由被告江苏金澳汽车销售服务有限公司、扬州金迈汽车销售服务有限公司、润东汽车集团有限公司、杨鹏、曹维静共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。审判长  苏岐华审判员  韩 凯审判员  袁海兰二〇二一年一月四日书记员  沙凌燕