山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0687民初17号原告：张其开，男，1982年12月8日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：葛永利、陈波，山东智峰律师事务所律师。被告：海阳市清华制衣有限公司，住所地海阳市东村办事处宅科村。法定代表人：王雪清，系总经理。原告张其开与被告海阳市清华制衣有限公司担保物权确认纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张其开的委托诉讼代理人葛永利、被告海阳市清华制衣有限公司的法定代表人王雪清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张其开向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对被告名下位于海阳市东村街道办事处宅科村房产证号为海房权证东村字第××号、土地证号为海国用(2007)第065号不动产享有抵押权；2.判令原告对上述不动产拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿，优先受偿的债权本金金额为60万元，截止起诉之日的利息金额为25.2万元，两者合计为85.2万元，且自起诉之日至实际清偿之日仍按本金60万元以年息6%计算优先受偿利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月10日由王雪清担任法定代表人的被告与原告签订抵押借款合同，约定被告以其名下位于海阳市东村街道办事处宅科村房产证号为海房权证东村字第××号、土地证号为海国用(2007)第065号不动产向原告借款60万元提供抵押担保；同时被告向原告出具承诺函，承诺：若王雪清逾期不能清偿上述60万元借款本息，则原告有权行使抵押权，并以所得价款优先用于清偿借款本息。上述抵押借款合同签订后，原告依约向王雪清提供了借款，原、被告于2013年9月11日共同到海阳市住房保障和交易中心办理了海房他证东村字第××号他项权证，双方之间抵押权经登记设立生效。但王雪清到期不予偿还借款。为此原告在芝罘区人民法院依法对王雪清提起民事诉讼，芝罘区人民法院依法做出(2016)鲁0602民初2894号民事判决，判令王雪清于判决生效后十日内偿还张其开借款本金131万元，并支付分段计算的利息。现生效判决规定的履行期限已届满，但王雪清仍不履行判决书确定的义务。原告认为被告作为抵押义务人，应在抵押担保的范围内对王雪清所欠原告债务承担清偿责任，为维护法律尊严，保护原告的合法利益，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称，其不知道芝罘区人民法院（2016）鲁0602民初2894号案件，也没有收到判决书，且该判决认定的本金131万元不属实，实际数额没有这么多。对其他的内容无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。通过无异议的证据、当事人的当庭陈述，本院确认如下事实：2013年9月10日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了抵押借款合同，约定抵押人用作抵押的财产坐落于海阳市，房权证号为：海房权证东村字第××的房产。抵押财产建筑面积996.22平方米，共作价123.98万元（评估值），贷款额为60万元，抵押期限为2013年9月10日至2013年12月10日。争议解决的方式，抵押人和抵押权人在履行本合同发生的争议，由双方协商或通过调解解决，协商或调解不成，可以向抵押物所在地人民法院提起诉讼。被告在该抵押贷款合同中盖章确认，并有法定代表人王雪清的签名及手印。同时被告将海房权证东村字第××号房产证及海国用（2007）第065号土地使用权证交由原告保管。2013年9月10日被告向原告出具承诺函，承诺：若王雪清逾期不能清偿上述60万元借款本息，则原告可行使抵押权，并以所得价款优先用于清偿借款本息。该承诺函上加盖被告印章并有法定代表人王雪清的签名及手印。上述抵押借款合同签订后，原告依约向王雪清提供了借款。原、被告于2013年9月11日共同至海阳市住房保障和交易中心办理了海房他证东村字第××号他项权证，双方之间抵押权经登记设立生效，且原告享有的抵押权具有对抗第三方债权的优先权。之后，因王雪清未按期还款，原告依法向烟台市芝罘区人民法院提起民事诉讼，请求依法判令王雪清偿还借款并承担利息。芝罘区人民法院于2017年3月27日依法做出（2016）鲁0602民初2894号判决，判令王雪清于判决生效后十日内偿还张其开借款本金131万元，并自2013年9月12日至实际清偿之日按本金60万元，年利率6%计付利息；自2013年11月21日至实际清偿欠款之日按本金11万元，年利率6%计付利息；自2014年3月15日至实际清偿之日按本金60万元，年利率24%计付利息。该判决于2017年9月26日生效，现履行期限已届满，王雪清未履行判决书确定的义务，未偿还借款。关于借款数额及交付情况，原告主张，其在2013年9月11日通过银行转账方式付给王雪清24.2万元，将从王东处借得的现金10.8万元支付给了王雪清。原告又指示朋友冀辉以银行转账方式支付给王雪清20万元，完成了向王雪清交付涉案60万元借款的出借义务。被告抗辩称，借款总额没有60万元那么多，借款总额是一笔20万元，一笔5万元，一笔10.8万元，被告给原告出具的欠条，欠条在原告处。被告对其主张未提供证据。原告主张的利息25.2万元系根据（2016）鲁0602民初2894号判决书，自2013年9月11日按本金60万元，按照年利率6%计算至2020年10月25日，自起诉之日至实际清偿之日的利息仍以年息6%计算，且要求判令原告对利息也享有优先受偿权。原告为证实其主张提供如下证据：证据一、抵押借款合同一份，证明原告向被告的法定代表人王雪清出借人民币60万元，被告同意以涉案房地产为王雪清提供抵押担保，且因抵押担保发生诉讼，海阳市人民法院有管辖权。证据二、2013年9月10日被告出具的承诺函一份，证明王雪清向原告借款60万元，被告以涉案房地产为60万元借款抵押担保并出具承诺函。证据三、2013年9月11日他项权证一份，他项权证号为海房他证东村字第××号，证明涉案房地产办理了相关抵押登记手续，原告享有的抵押权经登记生效并具有对抗第三方债权的优先权。证据四、海房权证东村字第××号房产证及海国用（2007）第065号土地使用权证各一份，证明涉案房产证、土地证均交由原告保管。证据五、芝罘区人民法院（2016）鲁0602民初2894号民事判决书一份，证明原告对王雪清履行了交付131万元借款的义务，但王雪清未履行还款义务，该民事判决已经生效，原告据此主张行使抵押权符合法律规定。经质证，被告对原告提供的上述证据均无异议。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，海房他证东村字第××号他项权证上登记的房屋他项权利人为张其开，享有对涉案房屋的抵押权，该抵押权的设立，已在登记时发生法律效力。故对于原告要求依法确认其对被告名下位于海阳市东村街道办事处宅科村房产证号为海房权证东村字第××号、土地证号为海国用(2007)第065号不动产享有抵押权的诉讼请求，本院予以支持。根据担保法及相关司法解释，原、被告双方虽在抵押借款合同中对于抵押期间做了约定，但抵押权属于担保物权的一种，应当严格遵守物权法定的原则，本案中原、被告约定的抵押期间违反了物权法定原则，因此该条款对双方没有约束力，原告仍享有抵押权。被告出具的承诺函中记载“在合同履行期间，本人保证不再以其他任何方式处分该抵押物，如贷款到期后，借款人不能按期偿还借款，张其开有权将此抵押物折价或者拍卖、变卖，所得价款优先用于清偿贷款本息”，因此原告要求优先受偿本金60万元及按年利率6%自2013年9月12日计算至实际清偿之日的利息，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》三百八十六条、第四百六十五条之规定，判决如下：一、原告张其开对被告海阳市清华制衣有限公司名下位于海阳市东村街道办事处宅科村的房屋（他项权证号为海房他证东村字第××号）依法享有抵押权；二、原告张其开在借款本金60万元及按年利率6%自2013年9月12日至实际清偿之日计算的利息范围内对海房他证东村字第××号证书中记载的房屋折价或拍卖、变卖等所得的价款，享有优先受偿权。案件受理费减半收取6160元，由被告海阳市清华制衣有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  马巾力二〇二一年一月二十一日书记员  邢海燕