四川省自贡市自流井区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0302民初61号 原告：自贡中成村镇股份有限公司大安支行，住所地四川省自贡市自流井区济公居委会盐都大道三和建材综合楼1层2区。 负责人：陈菊，支行行长。 委托诉讼代理人：陈雪红，女，该支行员工。 被告：吴素容，女，1975年9月25日出生，苗族，住四川省自贡市自流井区。 被告：何刚，男，1974年12月12日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：吴应富，男，1946年12月12日出生，苗族，住四川省自贡市自流井区。 被告：林显聪，女，1944年2月1日，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被告：吴国宾，男，1979年6月3日出生，苗族，住四川省自贡市自流井区。 原告自贡中成村镇银行股份有限公司大安支行（以下简称“中成银行大安支行”）与被告吴素容、何刚、吴应富、林显聪、吴国宾金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告中成银行大安支行的委托诉讼代理人陈雪红、被告吴素容到庭参加诉讼，被告吴应富、林显聪、何刚、吴国宾经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中成银行大安支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴素容、何刚偿还原告借款本金22,2561.49元及本金还清之日止的利息、罚息、复利、违约金（利息、罚息、复利、违约金均按个人借款合同约定计算，截止2020年9月22日为12543.15元）；2、判令原告对被告吴素容、何刚抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告吴应富、林显聪、吴国宾对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告吴素容、何刚于2017年1月12日签订《个人借款合同》（合同编号：自中村银井个借20170008），约定借款300000.00元，年利率7.6%、期限36个月，即从2017年1月17日至2020年1月16日；签订《最高额授信合同》（编号：自中村银井个高授20170014）约定最高授信额度504500.00元，授信期限2017年1月12日至2022年1月11日；签订《最高额抵押合同》（编号：自中村银井个高抵20170004），期限2017年1月12日至2022年1月11日，约定最高抵押担保504500.00元；实际放款日期为2017年1月17日。各方于2017年1月13日在自贡市房屋产权登记中心办理房产抵押登记，取得《不动产登记证明》【编号：川（2017）自贡市不动产证明第0××5号】。原告与被告吴应富、林显聪、吴国宾于2017年1月12日签订《保证合同》（编号：自中村银井个保20170002），约定被告吴应富、林显聪、吴国宾对上述债务承担连带保证责任，保证范围包括债权本金人民币300000.00元及利息、违约金等。保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。合同生效后，原告按约向被告吴素容、何刚发放了贷款。但被告吴素容、何刚借款到期后未向原告偿还本金及利息，被告吴应富、林显聪、吴国宾也未履行代偿义务，原告经多次催收无果。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求按诉裁判。 被告吴素容辩称,借款是事实，用于工程上。因未收到工程款所以未能按约还款，请求原告给予被告一定时间，半年内还清贷款。 被告何刚、吴应富、林显聪、吴国宾未提供答辩。 经审理查明，2017年1月12日，原告中成银行大安支行与被告吴素容、何刚于签订了合同编号为自中村银井个借20170008的《个人借款合同》，合同约定，二被告向原告中成银行大安支行借款300000.00元，用途为：修缮、部分重装家庭美容院、购美容专业工具、仪器等，未按合同用途使用贷款的，视为违约，自改变用途之日起计收改变用途部分罚息，罚息利率为贷款利率上浮100%、贷款逾期的罚息利率为贷款利率50%、年利率7.6%、期限36个月即从2017年1月17日至2020年1月16日、按月结息，结息日为每月的第20日等内容。双方还签订了还本计划表，即2018年1月16日、2019年1月16日、2020年1月16日分别偿还本金20000.00元、30000.00元、250000.00元。同日，双方还签订编号为自中村银井个高授20170014的《最高额授信合同》，约定原告中成银行大安支行向二被告提供最高授信额度504500.00元，并由二被告与原告签订《最高额抵押合同》、授信业务本金叁拾万元、授信业务利息、违约金、赔偿金等贰拾万零肆仟伍佰元、授信期限2017年1月12日至2022年1月11日。同日，双方签订编号为自中村银井个高抵20170004《最高额抵押合同》约定，二被告以其所有的位于自流井区××街××社区××组××栋××单元××层××号的房屋【川（2017）自贡市不动产权第0××7号】作为抵押、期限2017年1月12日至2022年1月11日，约定最高抵押担保504500.00元；并于2017年1月13日在自贡市房屋产权登记中心办理房产抵押登记，取得《不动产登记证明》【编号：川（2017）自贡市不动产证明第0××5号】，该《不动产登记证明》载明“权利人（申请人）自贡中成村镇银行股份有限公司大安支行，义务人吴素容、何刚，抵押期限：2017年1月12日至2022年1月11日、抵押方式：最高额抵押、担保债权数额：504500.00元。”等内容。2017年1月12日，原告中成银行大安支行与被告吴应富、林显聪、吴国宾签订了编号为自中村银井个保20170002《保证合同》，约定被告吴应富、林显聪、吴国宾对被告吴素容、何刚上述债务承担连带保证责任，保证范围包括债权本金人民币300000.00元及利息、违约金、赔偿金等，保证期间自保证合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止等内容。上述合同签订后，原告中成银行大安支行于2017年1月17日向被告吴素容的账户支付300000.00元。合同在履行过程中截止2021年1月6日，被告吴素容、何刚尚欠原告中成银行大安支行借款本金221930.83元、利息20005.21元。因被告吴素容、何刚未向原告中成银行大安支行偿还本金及利息，被告吴应富、林显聪、吴国宾也未履行代偿义务，原告中成银行大安支行经多次催收无果故向本院提出前述诉讼请求。 上述事实，有原告中成银行大安支行营业执照复印件、负责人身份证明及被告的身份证复印件、《个人借款合同》《最高额授信合同》《最高额抵押合同》《不动产权证》《不动产登记证明》《保证合同》《还本计划表》《个人借款凭证》《借据信息详情表》及庭审记录等附卷证实。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》《最高额授信合同》《最高额抵押合同》《还本计划表》《保证合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行义务。合同签订后，原告中成银行大安支行按约向被告吴素容、何刚发放了贷款，被告吴素容、何刚未按约偿本付息已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，原告中成银行大安支行要求被告吴素容、何刚偿还尚欠的全部本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；关于原告中成银行大安支行主张的违约金问题，原告中成银行大安支行对被告吴素容、何刚的违约行为已收取罚息、复利，足以弥补原告中成银行大安支行的损失，同时罚息的约定兼有对合同主体违约行为具有补偿性与惩罚性，故对此本院不予支持。在本案中，既有债务人吴素容、何刚提供的财产担保又有被告吴应富、林显聪、吴国宾提供的人的保证。因此，原告中成银行大安支行应当先行对被告吴素容、何刚提供的抵押财产实现其债权，未能实现的债权请求被告吴应富、林显聪、吴国宾承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告吴应富、林显聪、何刚、吴国宾经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩的权利。因本案的法律事实发生在民法典施行前，应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告吴素容、何刚于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡中成村镇银行股份有限公司大安支行借款本金221,930.83元及截止2021年1月6日的利息、罚息、复利20,005.21元并支付自2021年1月7日起至付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告自贡中成村镇银行股份有限公司大安支行对被告吴素容、何刚所有的位于自流井区××街××社区××组××栋××单元××层××号的房屋【川（2017）自贡市不动产权第0××7号】以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告吴应富、林显聪、吴国宾对被告吴素容、何刚提供的抵押财产经拍卖、变卖清偿前述债务后不足部分承担连带清偿责任； 四、驳回原告自贡中成村镇银行股份有限公司大安支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,413.30元，由被告何刚、吴素容、吴应富、林显聪、吴国宾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。在提交上诉状的七日内，预交上诉费用，逾期按放弃上诉处理。 审 判 员 郭礼平 二〇二一年一月二十九日 法官助理 黄 敏 书 记 员 夏园园