上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初18850号原告：费燕，女，1986年5月8日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李建明，上海市华荣律师事务所律师。被告：毛国君，男，1962年11月10日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：茆晓燕，上海市远东律师事务所律师。被告：上海我爱我家房地产经纪有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：高志凌，执行董事。委托诉讼代理人：傅巍波。原告费燕诉被告毛国君、上海我爱我家房地产经纪有限公司(以下简称“我爱我家公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告费燕及其委托诉讼代理人李建明，被告毛国君及其委托诉讼代理人茆晓燕，被告我爱我家公司委托诉讼代理人傅巍波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告费燕向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告签定的上海市杨浦区长白三村XXX号XXX室房屋《不动产买卖居间合同》；2.判令毛国君返还原告支付的买房定金15万元；3.判令毛国君支付原告定金罚金15万元；4.判令毛国君返还原告买房预付款5万元；5.判令我爱我家公司承担毛国君返还上述原告35万元的连带还款责任；6.两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2020年3月17日，原告与被告毛国君就上海市杨浦区长白三村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订《不动产买卖居间合同》(以下简称《居间合同》)，居间方为我爱我家公司。合同签订当天，原告按照约定支付毛国君系争房屋定金15万元，又应毛国君要求于2020年4月17日提前支付购房款5万元。嗣后，毛国君将系争房屋成交价变更为170万元，致使双方合同无法继续履行。原告多次要求毛国君、我爱我家公司继续履行合同未果，故诉至法院要求判如所请。被告毛国君辩称：两被告之间没有恶意串通，同意与原告协商解除合同，但毛国君未构成根本违约。因为系争房屋是使用产权转产权，所以在中介主持下，毛国君收取费燕支付的5万元是预付房款，如果双方合同不再继续履行，愿意返还。毛国君从中介处询问得知，系争房屋使用产权转产权时，换算面积在30平方米左右，故以150万元出售。《居间合同》签订后，产证面积和居间合同中面积出入较大，居间合同履行的基础不再存在。如果费燕、毛国君无法就正式交易及签订买卖合同达成一致，毛国君愿意解除居间合同。根据居间合同规定，费燕支付的15万元是意向金而非定金，不适用定金罚金，双方合同解除后，同意返还。如果双方达成合意继续履行居间合同，要以产权证面积确定房屋总价为175万元。根据现在的房价走向，如果再按照原来的合同履行，对毛国君明显不公平。被告我爱我家公司辩称：不同意原告诉请，两被告之间不存在恶意串通，我爱我家公司是否继续履行居间合同以原告和毛国君的协商为准。我爱我家公司只是居间方，不存在连带责任。如果涉及一方违约，应向违约方主张，居间方不承担连带责任。费燕支付了5万元购房款，毛国君出具了收条，费燕支付的15万元意向金转换为定金。如果费燕、毛国君愿意继续履行居间合同，可以继续提供后续居间服务。本院经审理认定事实如下：2020年3月17日，毛国君(出售方，甲方)与费燕(购买方，乙方)、我爱我家公司(居间方、丙方)签订《不动产买卖居间合同》，合同载明：一、本协议的履行：(一)意向金：乙方已实地验看了该不动产(产调信息、户型分布等)，同意向丙方支付购房意向金人民币150,000元整。二、房地产基本情况：(一)座落：上海市杨浦区长白三村XXX号XXX室；(二)类型：住宅，建筑面积约17平方米(以产权证为准)；(三)权利人：毛国君，产权证编号JXXXXXXX。三、成交条件：(一)成交价1,500,000元。(三)付款方式：3.1首期房价款：乙方应于签订买卖合同示范文本并申请办理公证手续(若需)后60日内直接向甲方支付首期房价款1,450,000元[含已支付的全部定金]。3.2.1，乙方直接向甲方支付150,000元，支付期限2020年3月17日前；乙方直接向甲方支付1,300,000元，支付期限2020年5月17日前。3.3交易过户：甲乙双方应于贷款审核通过(若有)、抵押注销(若有)后柒日内[最晚不得晚于2020年5月20日]共赴房地产交易中心申请产权过户及抵押(若有)登记手续。在过户前甲乙双方应积极办理完成购房资格审核、房产税认定手续(若有)、审税、税费缴纳。3.4交房及尾款：尾款计50,000元，双方应于：甲方收到除尾款外的款项及交易中心出具以乙方为权利人的产证后柒日内；其他约定：乙方同意甲方于2020年5月30日前将房屋户口迁出并将房屋交付乙方。五、丙方应在接受本合同第一条所述之意向金后告知乙方业务处理情况，在此期间：(一)乙方不得提前收回该意向金，否则须向丙方支付不低于成交价2%，计30000元的居间服务费(丙方可从该意向金中扣除，不足部分由乙方补足)；(二)若甲方同意按本合同第三条所述之成交条件签署本合同，则乙方同意丙方将该意向金作为定金(或定金的一部分)无息转交给甲方；(三)若甲方不同意按本合同第三条所述之成交条件签署本合同，导致甲方与乙方无法达成交易，则丙方须在洽谈期后三个工作日内或乙方认可的两个工作日之外的某个时间将该意向金无息退还乙方。六：签约时间：甲乙双方协商一致同意于本合同生效后于2020年5月20日前至杨浦区延吉中路XXX号签署示范文本的《上海市房地产买卖合同》或类似合同......。七、甲乙双方之义务及违约责任：(一)双方均同意且有义务依据本合同第三条所述之成交条件和第五条所述之签约时间积极履行本合同；(二)双方有义务向丙方提供交易过户及其他相关手续所需资料及证件，并确保一切资料的真实性、合法性、有效性；......(四)若甲方在收取本合同约定的定金后，甲方反悔不履行本合同，则甲方应双倍返还乙方已支付之定金，且还应向丙方支付30,000元作为居间服务费；(五)若甲方在收取本合同约定的定金后，乙方反悔不履行本合同，则该定金由甲方没收，且乙方还应向丙方支付30,000元作为居间服务费。十、定金责任：若甲方未能依照本协议约定签订买卖合同示范文本或违约不卖或相关权利人提出异议，则应向乙方双倍返还定金；若乙方未能依照本协议约定签订示范文本的，则已支付甲方的定金不予返还。十一、违约责任：一方未按本协议约定履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总房价款0.04%承担逾期违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过15日的，守约方有权单方解除本合同并要求违约方支付总房价款20%的违约金。十六、其他约定情况：甲乙双方成交房屋地址长白三村XXX号XXX室，为使用权房，具体产证面积以出产证上的面积为准，交易过程中1%个税由甲方承担。上海市租用居住公房凭证(编号：JXXXXXXX)载明：租赁户名毛国君，房屋地址长白三村XXX号XXX室，使用面积17平方米。附注：根据《上海房屋租赁条例》第四十一条规定，自2013年10月1日起更名为毛国君。2020年5月21日，(2020)杨字不动产权第007746号不动产权证书载明：权利人毛国君，共有情况单独所有，坐落长白三村XXX号，权利性质：出让，建筑面积35.28平方米，房屋状况：室号部位301。庭审中，原告另提供以下证据：1、2020年3月17日毛国君签字确认收据两张，证明其收到费燕支付的购买长白三村XXX号301房屋定金150,000元。2、2020年4月17日毛国君出具收条一张，证明其收到王顺娣(费燕之母)支付购长白三村XXX号XXX室房房款(改建费、转产费)伍万元整。对以上证据，毛国君认为其确实收到了上述证据中所述的20万元，但是2020年3月17日、2020年4月17日的两张收据和收条内容和日期都不是其所写，签名是本人签的。两张收据是中介处的定式格式，勾选的是定金，实际上是意向金。我爱我家公司认可收据和收条的真实性。审理中，被告毛国君申请证人陆某某到庭作证，证人称其在景行房产中介帮忙，认识毛国君。2019年毛国君给我讲要把长白三村XXX号XXX室房屋卖掉，是朝北的房间，我给他讲使用权转产权房，朝北的房型一般测算出来的产权面积在30平方米左右并把房子信息发放在中介信息发放平台，根据行情，30平方米左右的房屋到手价150万左右。嗣后我爱我家公司找到我，我说让他们直接和毛国君联系去看房。对此，原告表示不知情，原告通过我爱我家公司达成了和毛国君之间的合同，150万元是打包价。我爱我家公司表示居间合同对房屋地址、价款等信息做了明确约定，只需要毛国君将系争房屋产权证办理出来，居间合同就可以转为上海市示范文本。审理中，各方当事人确认没有就系争房屋签订买卖合同，同意《不动产买卖居间合同》于2020年11月19日解除。以上事实，有当事人提供的《不动产买卖居间合同》、上海市租用居住公房凭证、不动产权证书、收据以及当事人陈述等证据，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原被告就系争房屋签订的《居间合同》系各方真实意思表示，合法有效。因系争房屋原使用面积为17平方米，2020年5月21日办理出不动产权证书，产证登记面积35.28平方米，与毛国君向中介咨询时的30平方米左右的转换面积误差较大，毛国君要求调整出售价，故双方并未签订买卖合同。现原告要求解除《居间合同》，审理中，各方确认2020年11月19日为合同解除日，本院予以支持。合同解除后，毛国君应当返还费燕支付的15万元定金及5万元购房款。关于原告主张双倍返还定金的诉请，本院综合考虑原告的实际损失、当事人对使用权房转产权房面积认知误差等因素，酌定被告毛国君补偿原告损失20,000元。我爱我家公司系居间方，履行的是居间职责，故原告主张我爱我家公司承担连带责任的诉请于法无据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2017年《中华人民共和国民法总则》第六条、1999年《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、准2020年3月17日原告费燕与被告毛国君、被告上海我爱我家房地产经纪有限公司就上海市杨浦区长白三村XXX号XXX室房屋签订的《不动产买卖居间合同》于2020年11月19日解除；二、被告毛国君应于本判决生效之日起十日内退还原告费燕上海市杨浦区长白三村XXX号XXX室房屋定金150,000元；三、被告毛国君应于本判决生效之日起十日内退还原告费燕支付的上海市杨浦区长白三村XXX号XXX室房屋房款50,000元；四、被告毛国君应于本判决生效之日起十日内支付原告费燕补偿款20,000元；五、原告费燕其余诉请不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,275元，由原告费燕负担1,215元，由被告毛国君负担2,060元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈 稷二〇二一年一月十二日书记员 胡玉玺附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中国人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条......民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。......