上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初81825号原告：吕润罡,男,1997年4月10日出生,汉族,住山西省朔州市朔城区北旺庄街道办事处夏阁村4区。被告：王德秀,男,1986年12月19日出生,汉族,住上海市浦东新区芦安路268弄保利玲珑公馆62号802室。原告吕润罡与被告王德秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告吕润罡，被告王德秀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕润罡向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋租赁合同;2.判决被告返还原告已付租金人民币2,400元及押金2,500元,共计4,900元；3.判决被告支付违约金2,500元(即一个月押金)；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年6月8日签订《房屋租赁合同》,约定被告将位于上海市浦东新区芦安路268弄保利玲珑公馆62号802室的房屋出租给原告使用,租期从2020年6月14日至2021年6月13日,租金前三月押一付一,后九月押一付三。原告所租的房子和中介带看的房子不是一栋楼，但面积是一样的，被告答应原告配置一样，看的房子床垫很厚，但被告给我的房子床垫很薄，看的房子有空调，被告提供的房子没有空调，看的房子有晾衣架，被告提供的房子没有晾衣架。由于被告未将房屋于约定时间交付给原告使用,已显属违约，故原告诉至法院，要求判如所请。被告王德秀辩称，不同意原告诉讼请求。被告未违约，双方已达成共识，原告住进来开始，重新计算租赁期限。6月8日签订的合同，合同约定的是2020年6月14日交房给原告并计算租赁期限，而2020年6月14日当天原告没过来，通过微信问房子能否交付入住，被告当时告知还要两三天，原告说没时间，等到23日可以搬过来，原告23日过来看了之后说不行，并称与之前看的装修风格及被告承诺的不一样，被告告知原告都差不多，但原告不能接受，后来双方没达成共识，之前原告来看房时，系争房屋还在施工，当时是承诺过原告床垫、空调、晾衣架三样配置要一样。之后都是电话联系的，中介问我方家具能不能换掉，我说可以的，等了几天没消息，后来原告告知我方说换了家具原告也不住了。协商时，跟原告讲过租金和押金都可以退，但是中介费原告要要求中介退给我方，后来中介只同意退500元给我，最终协商不成。由于我方没有违约，不同意支付违约金，原告看过两套房子，只是原来看的房子的床稍微好一点，被告提供的房子的床差一点。被告同意已付租金和押金扣除23日开始计算20天的租金，及向中介支付的中介费860元，将余款支付给原告。系争房子已经于2020年7月5日与他人签订合同租出去了，故同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据质证的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：原、被告于2020年6月8日签订《房屋租赁合同》,约定被告将位于上海市浦东新区芦安路268弄保利玲珑公馆62号802室的房屋出租给原告使用,租期从2020年6月14日至2021年6月13日,租金为每月2,500元，前三个月为押一付一,后九个月为押一付三，被告应提供的设备有淋浴器、空调等，如被告违约，除退还原告押金外，还需向原告支付一个月租金作为违约金。合同签订时，被告另向原告承诺交房时在系争房屋内配置与原告先前所看同小区另一套房屋相同的床垫、空调和晾衣架。合同签订当日，原告向被告支付房租2,400元及租房押金2,500元。2020年6月13日，原告通过微信询问被告房屋能否入住，被告回复称“东西可以先放过来”“门没到了”“那就再等几天好吗门在路上了”，原告回复称“很尴尬，主要我们这边房租到期了”“这样的话我们的两边交钱”“星期三应该可以入住是吧”。2020年6月23日，原告约被告交房，原告在前往系争房屋查看时发现，被告未按照约定配置承诺的床垫、空调和晾衣架，最终导致未能交房。之后，双方对房屋交接难以协商一致，原告于2020年9月诉至本院。本院认为，依法成立的合同，合同各方当事人均应全面履行。本案中，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反国家法律和法规的禁止性规定，依法有效，原、被告双方均应严格履行。根据合同约定，被告在出租的房屋内配置空调等设施，被告亦在签订租赁合同时承诺为出租的房屋配置原告要求的床垫、空调和晾衣架等，而被告未能在合同约定的交房日期将系争房屋交付给原告，在原告于2020年6月23日再次要求被告交付房屋时，被告仍未履行配置相应的床垫、空调和晾衣架等设施的义务，显属违约，应受法律规制。因被告已将系争房屋另租他人，且原、被告双方均同意解除合同，故本院予以照准。由于被告未全面履行约定义务，也未将系争房屋按约交付给原告，致使合同被解除，被告理应向原告返还已预付的房屋租金和押金，并按照合同约定承担相应的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、解除原告吕润罡与被告王德秀于2020年6月8日签订《房屋租赁合同》；二、被告王德秀应于本判决生效之日起十日内返还原告吕润罡房屋租金2,400元；三、被告王德秀应于本判决生效之日起十日内返还原告吕润罡房屋押金2,500元；四、被告王德秀应于本判决生效之日起十日内支付原告吕润罡违约金2,500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王德秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邱连祥二〇二一年一月十四日书记员  贾 珂附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。