广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28197号原告：杨斌，女，住四川省成都市成华区××××××××××××，公民身份号码510××××××××××××927。委托诉讼代理人：邓婉君，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡家欣，广东昊驰律师事务所实习律师。被告：佛山市南海富怡地产服务部，住所地：广东省佛山市南海区×××××××××花地湾雍景豪园灏景台62座9号铺，统一社会信用代码92440605L79529283N。经营者：杨燕薇。委托诉讼代理人：陈永梅，广东品明律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈华彬，广东品明律师事务所实习律师。被告：谭兆钢，男，住广东省怀集县×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××638。原告杨斌诉被告佛山市南海富怡地产服务部（以下简称富怡公司）、谭兆钢居间合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后,依法适用简易程序进行审理。本院于2021年1月12日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人邓婉君、胡家欣，被告富怡公司的委托诉讼代理人陈永梅、陈华彬，被告谭兆钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付赔偿款440000元；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年5月11日，原告在被告的居间下与案外人陈某签订了房屋买卖合同，约定买卖位于佛山市南海区×××××××××花地湾雍景豪园灏景台别墅，约定售价为4200000元。合同签订后，陈某向原告支付了购房定金220000元。同日，买卖双方签订了补充协议，由陈某支付垫资赎楼的款项1780000元，陈某须在2019年5月13日至2019年8月28日止办妥过户手续，逾期属违约，定金不作退还。合同签订后，被告介绍按揭人员玉某给原告认识，原告在被告的指引及安排下办理了银行申请按揭的手续，同时买家陈某亦办理了同贷书。在此期间，原告因为查出身体有肿瘤在医院住院手术，因为病情比较严重有15%的可能性是恶性肿瘤，而且基于对中介方的信任没有再处理交易过户的事宜，中介方与陈某开始以各种理由说原告违约，没有配合被告办理过户手续，且在微信中以污言秽语辱骂原告。由于被告方在居间过程中没有明确告知原告垫资赎楼的具体流程及操作方式，导致买卖双方在交易过程中发生争议，而且买卖双方在发生争议时被告并未履行居间义务居中协调，反而以污言秽语辱骂原告，导致原告在诉讼过程中被认定违约承担了双倍返还定金的违约责任。原告认为，被告作为居间方，在履行居间过程中应尽到勤勉尽职原则，因为被告的过错及欺骗隐瞒的行为导致原告支付了赔偿款，被告应承担原告的损失。根据民法典第929条、第962条，被告富怡公司是本案买卖合同的中介方，被告谭兆钢是被告富怡公司的工作人员，是促成双方签订房产买卖合同的经办人员，因此原告要求两被告共同承担责任。原告主张两被告存在违约行为为：1.在签订买卖合同时，没有合理指引原告办理垫资赎楼的手续，包括告知垫资的金额、天数，以及垫资公司要求原告原银行按揭贷款的担保人汤丽轩也需在垫资合同上共同签名，原告做不到，且两被告在垫资公司员工玉梅不再跟进整个垫资赎楼的过程后没有推荐下一个垫资赎楼的机构办理；2.在原告因病住院时，以污言秽语辱骂原告。3.买卖双方在垫资赎楼过程出现争议时，没有居间调和反而一直迫使原告妥协并认为原告属于违约方。两被告辩称，1.被告富怡公司、谭兆钢已经在买卖合同签订前如实向原告告知垫资赎楼的具体流程，明确告知垫资赎楼是原告的合同义务，买家陈源只是支付垫资所产生的手续费，已经履行了作为中介的合同义务，不存在任何欺诈的情形。2.原告是本次房屋交易的违约方。诉讼中，原告举证如下：1.企业信用信息打印件1份、身份证复印件2份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.买卖合同、补充协议复印件各1份，用以证明买家陈源购买本案房屋，由陈源垫资赎楼费用的事实；3.微信聊天记录截图（对话相对方为原告与被告谭兆钢）打印件1组、微信聊天记录截图（对话相对方为原告与垫资赎楼公司员工玉某）打印件1组，用以证明原告就办理银行贷款手续及涂销抵押手续等事项多次与按揭人员进行沟通的事实；原告就垫资赎契事项多次与被告沟通，但两被告未履行相应的告知义务，反而通过电话骚扰、微信辱骂的方式要求原告无条件配合，并未协助原告处理合同履行中出现的问题；4.(2020)粤06民终4540号、(2019)粤0605民初22297号民事判决书原件各1份，用以证明原告与买家陈某签订的买卖合同与补充协议于2019年5月11日解除，两被告未促成交易最终完成，并未实际完成合同义务的事实；5.转账截图打印件1份，用以证明原告被认定违约承担双倍返还定金的违约责任，原告已实际向买家陈源支付该违约金。被告富怡公司举证如下：1.营业执照复印件1份，用以证明被告富怡公司主体资格；2.身份证复印件1份，用以证明原告杨斌主体资格；3.买卖合同复印件1份，用以证明原被告和买家就本案房屋交易签订合同，并约定中介费和违约责任等；4.(2020)粤06民终4540号、(2019)粤0605民初22297号民事判决书原件各1份，用以证明原告为买卖合同的违约方；5.不动产登记信息查询结果复印件1份，用以证明本案房屋权属情况；6.民事代理合同原件1份，用以证明被告富怡公司为本案支出委托律师提起本案诉讼；7.发票原件1份，用以证明律师费的支付情况；8.微信聊天记录截图（对话双方为被告谭兆钢与原告）打印件71张，用以证明两被告在本案交易中已经如实清晰告知原告垫资赎契的具体操作情况、流程，已履行中介义务；9.情况说明复印件1份，用以证明原告在本次交易中未如期申请涂销抵押登记导致本案交易无法正常进行，两审法院审结认定原告是本次交易的违约方。被告谭兆钢未举证。经质证，辩证，当事人对对方举证的真实性均无异议，本院对该些证据的真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区×××××××××花地湾雍景豪园灏景台别墅，建筑面积为140.22平方米，权利人为原告。2019年5月11日，原告杨斌（卖方）、案外人陈源（买方）与被告富怡公司（经纪方）签订《买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：买方以总价4200000元向卖方购买涉讼房屋；双方同意由买方按涂销抵押按揭付款的方式支付楼款并办理交易手续：（1）签订合同时买方支付220000元作为定金；（2）合同签订后/天内交付部分楼款（含定金）/元。卖方收款当日即时向抵押银行申请涂销抵押手续，涂销抵押所产生的一切费用由卖方负责支付；（3）部分楼款180000元应在买卖双方共同到房管部门办理交易过户递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付。银行同意贷款申请后15个工作天内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户递件手续。交易过户手续需在本合同签订后105天内完成（以付清双方交易税费为准）；（4）楼价余款3000000元由买方申请以银行按揭贷款方式支付。买方应在签订本合同45个工作天内办妥按揭贷款申请手续，而卖方应全力协助买方办理相关手续；买方于合同签订之日向经纪方支付42000元作为咨询及中介服务费；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用；等等。同日，原告、案外人陈某与被告富怡公司签订一份《补充协议》，约定：2019年7月10日起往后每月10号帮卖方垫付民生银行的房屋抵押贷款一直到完成交易，每月供款金额为25000元，该笔费用卖方同意买方在房屋首期款中抵扣；该房屋在签订购买房屋合同前已办理房屋抵押贷款，尚欠款项约1780000元，在同贷书出后，该款项由第三方垫资公司负责垫付；垫付所产生的手续费由买方支付；等等。同日，陈某向原告支付定金220000元。2019年5月10日，原告向被告谭兆钢发微信称“垫资我要准备什么，我当时写在纸上了，结果你们走的时候就把那张纸带走了”，随后谭兆钢告知需要提供的资料。杨斌称“我刚刚跟孩子他爸爸说完，他说我要做担保人是什么意思啊。我做担保人那个买家才能申请的吗？他说到时候我会拿着一张纸，拍照片作为担保人，签名交给垫资公司。我征信上面显示是离婚，但户口本是未婚，到时候会不会有什么冲突的”，谭兆钢回复“垫资跟客人一点关系都没有，都是业主自己的，而且现场买家还帮你给这个垫资费用；这笔钱是你自己借出来的……”。杨斌问：“你们走的第三方这种是什么公司？就是垫资公司啊？”谭兆钢回复：“肯定正规啊，而且这个垫资公司就是这个按揭公司自己的资金，垫资公司就是在银行低利息贷款出来，然后做垫资赚利息差价；杨小姐，这个178万的贷款是跟买家没有任何关系，并不是说帮买家借，什么担保之类的。”，杨斌回复：“我明白了，我刚才也在网上刚刚查过了”。2019年7月5日，杨斌向谭兆钢发微信称“小谭是这样的哈。因为我一直不清楚你的垫资是走这样的程序。我一直以为垫资是买家的事情，所以她突然拿了这些合同出来，我一下就懵了……晚一点我把这些合同发给担保人看，因为那个垫资公司的说担保人也必须要签合同……”，谭兆钢回复“没关系的，你们可以不签，没有必要说这么多。签或不签，就两个结果。”，杨斌称：“小谭，说实话有点失望，我全力配合，居然你还怀疑我跟银行串通搞事情，你觉得我这样做对我有什么好处吗？”，谭兆钢：“我最后打你3个电话，你可以不接，1个拒接、2个拒接、3个拒接”。2019年7月20日，谭兆钢向杨斌发微信：“最后3天时间，你给一个答复我，我不管你用什么办法跟银行沟通，老子没收你一分钱，你非常不配合老子的工作，老子c你m那个臭h；你他妈像条狗一样”。2019年9月9日，陈源以房屋买卖合同纠纷为由向本院起诉杨斌[案号为（2019）粤0605民初22297号]。2019年9月17日，杨斌以房屋买卖合同纠纷为由向本院起诉陈某[案号为（2019）粤0605民初23009号]。经审理，本院分别作出（2019）粤0605民初22297号、（2019）粤0605民初23009号民事判决，该两份判决均认定杨斌应履行涉讼房屋的垫资赎楼义务，杨斌未能依约将涉讼房屋涂销抵押，杨斌的行为构成根本违约，并确认涉讼合同及《补充协议》项下关于房屋买卖事项约定于2019年9月28日解除，杨斌对合同的解除负有全部责任，杨斌应承担双倍返还定金共440000元予陈源的责任。杨斌对（2019）粤0605民初22297号民事判决不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，该院作出（2020）粤06民终4540号民事判决，判决驳回上诉、维持原判。诉讼中，原被告均确认玉梅为两被告推荐予原告负责跟进垫资赎契事宜的工作人员。本院认为，本案为居间合同纠纷。涉讼合同关于原告与被告富怡公司之间的居间合同关系的内容是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应全面履行各自义务。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。涉讼房屋买卖双方在被告富怡公司的居间促成下已就房屋交易事宜签订了涉讼合同，原告虽主张涉讼合同关于房屋买卖关系的内容已解除故不应支付居间费用，但生效法律判决已认定，涉讼合同中关于房屋买卖关系的内容因原告未能依约办理涂销抵押而解除，原告为合同违约方，故买卖双方就合同是否实际继续履行并不影响认定被告富怡公司作为中介方已履行了居间人提供交易机会促成合同订立的主要义务。关于原告主张其未能涂销抵押是两被告违约行为所致，首先，协助办理过户、按揭和涂销抵押等确为两被告作为居间方应履行的附随义务。从原被告举证反映，中介人员被告谭兆钢在涉讼合同签订前已明确告知原告垫资的流程手续和义务主体，原告表示清楚，且被告谭兆钢也向原告杨斌推荐了垫资公司工作人员跟进原告垫资赎契事宜，在此过程中，两被告未存在故意隐瞒事实或者提供虚假情况的情况。原告作为房屋大宗交易的主体，在签订涉讼合同前应对如何筹措资金涂销涉讼房屋的按揭抵押作相应准备，对涉讼房屋涂销抵押和垫资赎契亦应有一定了解，其也有相应途径向贷款银行查询涂销抵押所需的金额，原告现主张两被告未告知涂销抵押的金额、期限及提供担保人事宜等而致未能申请垫资及涂销抵押，不符合常理，本院不予采纳。被告富怡公司作为中介方，催促买卖双方按期依约履行合同义务也是被告富怡公司居间内容之一，即使服务态度和沟通方式上存在不当，但也并非是导致原告未涂销抵押的原因。综上，被告富怡公司在涉讼合同履行过程中并不存在违约行为，原告要求被告富怡公司赔偿440000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告杨斌的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3950元（原告杨斌已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二一年一月二十九日书记员  罗静雯