广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初29006号原告：中山房江湖信息科技有限公司，住所地广东省中山市东区××××××××××卡，统一社会信用代码91442000MA520J3A0C。法定代表人：王东，总经理。委托诉讼代理人：王**，广东中元（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈敏愉，广东中元（中山）律师事务所实习律师。被告：中山市普力奥房地产开发有限公司，住所地广东省中山市南区××××××新光天地花园品贤苑13卡，统一社会信用代码914×××××××××××619A。法定代表人：张某1。原告中山房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告中山市普力奥房地产开发有限公司（以下简称普力奥公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司委托诉讼代理人王**、陈敏愉到庭参加诉讼。被告普力奥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付合同款470667.12元及利息（利息计算：以470667.12元为基数，自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；2.被告承担本案诉讼费、诉讼保全费及诉讼保全担保保险费。庭审中，原告变更第1项诉讼请求的金额为368667.12元，利息计算基数变更为368667.12元。事实和理由：原告与被告就商品房销售事宜签订福晟天地项目渠道拓客联动合同、福晟天地项目合作服务合同，合同约定由原告在项目售楼部进行接待销售及后续销售工作，由被告按照原告实际完成的成交金额及实际完成的成交套数计付佣金；自2018年12月1日至2019年11月30日，原告协助被告完成多套商品房交易，被告应付佣金共计470667.12元，经原告多次催告，被告均未按合同约定支付款项，已构成违约。起诉后，被告于2020年11月20日向原告支付102000元，故变更诉请金额。被告普力奥公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：普力奥公司（委托人、甲方）与房江湖公司（乙方）签订福晟天地项目渠道拓客联动合同，主要约定：甲方将其位于中山市南区××××××处的新光天地花园楼盘项目委托乙方进行外围联动销售代理工作，代理期限自2018年11月1日起至2018年12月31日止，保护期至2019年1月7日（代理合作期限届满后7个日历天），乙方在甲方报备的客户在保护期内签订认购书并支付首期房款项的，甲方可按本合同约定计付佣金；甲方指定对接人负责与乙方接洽工作及确认工作服务成果，对接内容见对接人确认书（附件一）；成交确认：转介客户购房成功（客户签署认购书并交齐定金）后，甲方负责人或指定人员须在成交确认书上签字，该确认表一式四份，甲乙双方各自存档备查。成交确认后若客户发生挞定、退房或未签订（撤销、解除或终止）纸质版、网签版（备案登记）商品房买卖合同、委托装修合同等相关文件情形的，所涉物业甲方不予结算代理费用，具体乙方结算代理费条件及工作完成以其他相应条款为准；佣金结算：1.一次性付款的客户：①甲方收到成交单位客户的应交首期房款并签订纸质版商品房买卖合同、委托装修合同等相关文件后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规发票向甲方收取该成交单位所得佣金的68%；②客户缴足100%房款及签订网签版商品房买卖合同后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规发票向甲方收取该成交单位所得全额佣金所得佣金剩余的32%。2.银行按揭的客户：①甲方收到成交单位客户的应交首期房款并签订纸质版商品房买卖合同、委托装修合同等相关文件后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规发票向甲方收取该成交单位所得佣金的68%；②成交单位签订网签版商品房买卖合同并全额回款（包括按揭房款）后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规发票向甲方收取该成交单位所得佣金剩余的32%。3.分期付款的客户：①甲方收到成交单位客户的应交首期房款并签订纸质版商品房买卖合同、委托装修合同等相关文件后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规发票向甲方收取该成交单位所得佣金的68%；②客户缴足100%房款及签订网签版商品房买卖合同后次月，甲乙双方共同结算后，乙方凭合规发票向甲方收取该成交单位所得全额佣金所得佣金剩余的32%。备注：成交价以“网签备案合同金额+装修款”为准。37幢的佣金标准计算如下：本合同期限内成交37幢单位的，不分任何付款方式、任何户型，按照5万元/套计算佣金；如乙方推介客户最终未能购买此物业的（包括挞定、退定、退房等），视为未成交，甲方无须向乙方支付该成交单的佣金；若此前甲方已向乙方支付部分佣金的，则双方确认并签订未成交确认表后，乙方予以退还；甲乙双方约定佣金结算以自然月为核算单位，并于每月10日统计上月的成交量，对已达到代理服务费结算条件的成交单进行结算，由乙方将成交确认明细表交至甲方，甲方须在5个工作日内核对，确认无误后加盖公章后交至乙方。乙方需在5个工作日提交出具结算等额有效合法税率为6%的增值税专用发票给甲方，甲乙双方完成结算，且甲方在收到乙方出具的正式的服务业代理费发票后15个工作日内将结算的代理服务费部分支付至乙方指定的账户；非因乙方原因导致合同终止、解除后，甲方仍须依照合同约定向乙方支付合约期内乙方成功代理的物业之代理服务费，支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起30日；如因甲、乙其中一方原因导致合同不能继续履行或受到严重损失的，另一方可单方提出终止合同，并要求赔偿相关损失。对接人确认书（附件一）载明普力奥公司的对接人为朱恒扬、周宜谈，对应联系电话分别为：158×××××871、134×××××058。合同还作其他约定。合同期满后，双方又续签福晟天地项目渠道拓客联动合同2份。其中一份主要约定：代理期限自2019年1月1日起至2019年2月28日止，保护期至2019年3月7日；乙方须在5个工作日提交出具结算等额有效合法发票给甲方，甲乙双方完成结算。该合同其余内容与上述合同内容一致。另一份主要约定：代理期限自2019年3月1日起至2019年3月14日止，保护期至2019年3月21日；佣金标准计算如下：本合同期限内成交的单位，不分任何付款方式、任何户型，均按照5万元/套（含税）计算佣金；乙方需在5个工作日提交出具结算等额有效合法税率为6%的增值税专用发票给甲方，甲乙双方完成结算。该合同其余内容与上述合同内容一致。前述2份合同附件一的对接人确认书均载明普力奥公司对接人为朱恒扬、周宜谈。2019年10月1日，普力奥公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订福晟天地项目合作服务合同，主要约定，甲方将其开发的福晟天地项目房源委托乙方进行营销推广，合作期限自2019年10月1日起至2019年11月30日止，计佣保护期至2019年12月7日，乙方在甲方报备的客户在保护期内签订认购书并支付首期房款项的，甲方可按合同相关约定计付佣金；代理服务费结算标准：在2019年10月1日至2019年11月30日期间，按自然月计算，乙方提供有效书面凭证并经过甲方确认的成交客户在5套以内，佣金则按6%的成交房款总额计算；如乙方提供有效书面凭证并经甲方确认的成交客户在5套及5套以上，佣金则按照7%的成交房款总额计算。另注：成交价指以“网签备案合同金额+装修款（如有）”为准；成交标准以客户缴齐首期款及签订商品房买卖合同（含纸质版签署）、委托装修合同（如有）等相关文件为准；挞定、退房单位不计入佣金结算范围内，若已结算的挞定、退房单位，造成甲方佣金、奖金损失的，乙方须无条件退回佣金。如乙方推介客户最终未能购买此物业的（包括挞定、退定、退房或未签订纸质版、网签版商品房买卖合同、委托装修合同等相关文件情形的，视为未成交），所涉物业甲方不予结算代理费用，无须向乙方支付该部分佣金；若此前甲方已向乙方支付部分佣金的，则双方确认并签订未成交确认表后，乙方应予以退还，若乙方未按约定返还的，甲方有权在应结未结代理服务费用中予以抵扣。该合同附件一对接人确认书载明普力奥公司对接人为朱恒扬、余力军，对应联系电话分别为：158×××××871、135×××××680。该合同还作其他约定。房江湖公司提供其为乙方与普力奥公司为甲方签订的福晟天地项目合作服务合同补充协议一复印件，内容主要为双方签订的福晟天地项目合作服务合同（代理期限自2019年10月1日起至2019年11月30日止）相关未尽事宜作补充约定，其中：针对2019年11月1日至2019年11月30日期间案涉项目的佣金作以下调整：针对15/16幢单位，成交客户数量＜5，成交客户总佣金按15000元/套计提，月成交客户数量≥5，成交客户总佣金按40000元/套计提；针对11幢新推单位，成交客户数量＜3，成交客户总佣金按该成交单位的销售总额3%计提，月成交客户数量≥3，成交客户总佣金按该成交单位销售总额的4%计提。补充协议还作其他约定。上述合同签订后，房江湖公司对案涉楼盘进行代理销售工作。2020年3月6日，房江湖公司向普力奥公司发催款函，主要内容为房江湖公司已履行前述合同约定的代理销售工作，现有7套成交物业佣金合计374653.88元尚未结算给其，普力奥公司应于收到该函后3个工作日内予以回函或与房江湖公司联系、7个工作日内向房江湖公司支付上述佣金，若普力奥公司逾期支付2018年11月1日至2018年12月31日、2019年10月1日至2019年11月30日内成交的物业佣金，则需按合同约定以应付款为基数每日按万分之五支付滞纳金，其他合作期内成交的物业佣金，需以拖欠金额为基数每日按同期人民银行贷款利率支付滞纳金。该邮件显示于2020年3月9日签收。2020年4月2日，房江湖公司委托广东铭致律师事务所向普力奥公司邮寄律师函，主要内容为房江湖公司已履行前述合同约定的代理销售义务，至发函之日，普力奥公司就7套已达结算条件但尚未支付的佣金合计为374653.88元，房江湖公司已通过多种方式向其催收款项，但其以各种理由拖延，函告普力奥公司于收到该函后三日内与房江湖公司联系，并支付应付未付佣金。该邮件显示于2020年4月3日签收。房江湖公司提供福晟天地项目推荐客户成交确认单（以下简称成交确认单）、福晟天地项目中山房江湖推荐客户到访确认单（以下简称到访确认单）、认购书、收款收据等证据（部分为复印件）。其中成交确认单、到访确认单及认购书反映案涉物业及对应的认购时间、成交价格分别为：31幢901房（原15幢，认购时间：2019年3月2日，成交价格：1493535元，下同）、31幢1202房（原15幢，2019年3月9日，1379588元）、31幢902房（原15幢，2019年3月15日，1358071元）、31幢403房（原15幢，2019年10月20日，1215452元）、30幢1903房（原16幢，2019年11月16日，1373976元）、29幢2301房（原11幢，2019年11月29日，1384000元）、29幢2701房（原11幢，2019年11月29日，1374000元）。另查，庭审中，房江湖公司通过微信搜索手机号为158×××××871的微信号，搜索结果显示该手机号关联的微信号昵称为kas扬。房江湖公司提供含其业务部经理曾学藩（微信号：zxf-sunny，以下简称曾）与朱恒扬（微信号：kasyang，微信昵称：kas扬，以下简称朱）的微信群聊记录（微信群内共9人），2020年8月18日，曾：@A李一俊@姚诚李总，先把剩余的款让公司把对账单做好发给我们吧，我跟朱总核对了，就2个有点小问题，其他都没问题了。朱发送了9个PDF文件（1.附件5江中片区-世茂福晟天地…房江湖；2.附件3江中片区-世茂福晟天地…房江湖；3.附件4江中片区-世茂福晟天地…房江湖；4.附件5江中片区-世茂福晟天地…房江湖；5.附件3江中片区-世茂福晟天地…房江湖；6.附件4江中片区-世茂福晟天地…房江湖；7.附件5江中片区-世茂福晟天地…奥房；8.附件3江中片区-世茂福晟天地…奥房；9.附件4江中片区-世茂福晟天地…奥房）。朱：你们自己保存号。其中第2个PDF文件显示为世茂福晟天地项目渠道/中介业绩完成情况确认表（2019年），内容主要为：房江湖公司于2019年1月1日至2019年3月14日、2019年10月1日至2019年11月28日共完成签约物业9套，应结佣金金额为420667元，该确认表下方项目营销负责人处有余力军的签名，落款日期为2020年6月16日。第3个PDF文件显示为中山世茂福晟天地项目渠道导客/中介带客业绩确认单（2019年），内容主要为：渠道中介为房江湖公司，房号及对应未结算佣金分别为：31幢302房（50000元）、37幢704房（50000元）、31幢901房（50000元）、31幢1202房（50000元）、31幢902房（50000元）、31幢403房（72927元）、30幢1903房（15000元）、29幢2701房（41220元）、29幢2301房（41520元），未结算佣金合计420667元。该业绩确认单下方项目渠道/中介对接人处有朱恒扬的签名，项目营销负责人处有余力军的签名，确认日期为2020年6月15日。第5个PDF文件显示为世茂福晟天地项目渠道/中介业绩完成情况确认表（2018年4季度），内容主要为：房江湖公司于2018年11月1日至2018年12月31日完成签约物业1套，应结佣金为50000元。该确认表下方项目营销负责人处有余力军的签名，日期为2020年4月27日。第6个PDF文件显示中山市世茂福晟天地项目渠道导客/中介带客业绩确认单（2018年4季度），内容主要为：渠道中介为房江湖公司，房号及对应未结算佣金为37幢604房（50000元）。该业绩确认表下方项目渠道/中介对接人处有朱恒扬的签名，项目营销负责人处有余力军的签名，确认日期为2020年4月20日。再查，普力奥公司于2020年11月20日向房江湖公司支付中介代理费102000元。庭审中，房江湖公司称普力奥公司未明确该笔代理服务费为哪套物业的代理服务费。房江湖公司因本案诉讼向本院申请财产保全。阳光财产保险股份有限公司中山中心支公司为房江湖公司提供诉讼财产保全保险，并向房江湖公司收取保险费用1000元。本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。案涉3份福晟天地项目渠道拓客联动合同、福晟天地项目合作服务合同及补充协议均为房江湖公司与普力奥公司的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。房江湖公司主张普力奥公司未付案涉10套房产的代理费470667.12元。现房江湖公司提交的经普力奥公司对接人朱恒扬、余力军签名确认的中山世茂福晟天地项目渠道导客/中介带客业绩确认单（2019）、世茂福晟天地项目渠道/中介业绩完成情况确认表（2019年）、中山世茂福晟天地项目渠道导客/中介带客业绩确认单（2018年4季度）、世茂福晟天地项目渠道/中介业绩完成情况确认表（2018年4季度）及相应的房产交易资料（2019年3月1日至14日、2019年10月至11月），足以证明房江湖公司为普力奥公司推介销售案涉10套房产，普力奥公司应结代理费为470667元（420667元+50000元）。根据合同约定，普力奥公司应向房江湖公司支付相应的销售代理费。房江湖公司诉称案涉10套房产的代理费已全部达到支付条件，并已初步举证予以证明，在庭审过程中，房江湖公司确认普力奥公司已支付代理费102000元。普力奥公司没有到庭应诉，亦未向本院提交相反证据予以反驳，故本院采信房江湖公司的主张，普力奥公司应向房江湖公司支付代理费368667元（470667元-102000元）。因普力奥公司至今未履行完其付款义务，故房江湖公司诉请普力奥公司自起诉之日起，以368667元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，系其对自身权利的合法处分，理据充分，本院予以支持。关于诉讼保全担保保险费的问题。该项费用非诉讼中发生的必然费用，且案涉合同中亦未明确约定该项费用的承担问题，故房江湖公司的该项主张，本院不予支持。普力奥公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告中山市普力奥房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山房江湖信息科技有限公司支付销售代理费368667元及利息（利息计算方式：以368667元为基数，从2020年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告中山房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8360元，减半收取计4180元，诉讼保全申请费2874元，合计7054元（原告中山房江湖信息科技有限公司已预付），由被告中山市普力奥房地产开发有限公司负担并于本判决生效之日起七日内径付原告中山房江湖信息科技有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  刘敏娟二〇二〇年十二月三十一日书记员  罗李力冼日飞