广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初29970号原告：佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：叶伟明。委托诉讼代理人：高敏峰，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。被告：肖瑶，女，汉族，1994年8月28日出生，住广东省佛山市顺德区。第三人：广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：陈得胜。原告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司（以下简称“南海中盈投资公司”）诉被告肖瑶、第三人广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行（以下简称“南海农商银行盐步支行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年11月16日受理后，依法适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林锐钊及被告肖瑶到庭参加了诉讼，第三人南海农商银行盐步支行经本院传票传唤无到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还款项本金189628.66元及利息（利息从2020年8月28日起至实际清偿之日止按照年利率6%计算，暂计至2020年9月11日利息为442元。）；2．本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告与原告于2018年11月23日签订了《物业租赁合同》约定，被告向原告承租物业；被告选择了融资贷款的方式支付租金。为此，被告与第三人南海农商银行盐步支行签订《个人借款合同》，约定被告贷款后应按月偿还借款本息，否则构成违约。原告与南海农商银行盐步支行于2018年5月7日签订了《最高额保证合同》约定，原告作为保证人，愿为债权人南海农商银行盐步支行与债务人按本合同约定签订或确定的业务合同、自2018年5月7日至2028年5月6日期间所发生的债权提供最高额保证担保。本案被告即上述约定所称的债务人。因被告逾期偿还贷款本息，故原告根据南海农商银行盐步支行的要求，为被告垫付了贷款本金及贷款利息、罚息，合计189628.66元。根据法律规定，原告作为保证人承担保证责任后，有权向被告追偿。故被告应向原告返还垫付款项本金189628.66元及利息。原告为维护自身合法权益，特具状法院，望判如所请。被告肖瑶到庭答辩称，肖瑶不同意返还本金，要求在南海农商银行汇给原告的款项里抵扣涉案款项。肖瑶不愿意另外拿钱出来支付款项，肖瑶原在另案中主张过由原告偿还南海农商银行盐步支行的涉案贷款，但肖瑶当时在另案撤诉，所以另案没有处理。诉讼中，原告提供证据材料如下：1.原告的营业执照（复印件1份）、被告的身份证（复印件1份）、第三人广东南海农村商业银行股份有限公司盐步支行的企业信用信息公示报告（打印件1份），证明原、被告、第三人的诉讼主体资格。2.佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司物业租赁合同（原件9份），证明原被告双方于2018年签订物业租赁合同，约定被告承租原告位于大沥黄岐的案涉租赁物，租赁物总价款为382000元，其中被告262000元被告选择融资贷款方式支付。3.南海农商银行个人借款合同（复印件9份）、南海农商银行借款借据（复印件1份），证明被告在签订物业租赁服务合同后与第三人签订借款合同，约定被告向第三人贷款260000元，被告应当按约偿还借款本息，但被告未依约履行，构成违约。4.最高额保证合同（原件10份），证明原告与第三人于2018年5月7日签订了《最高额保证合同》约定，原告作为保证人，愿为债权人即本案第三人与债务人按本合同约定签订或确定的业务合同，自2018年5月7日至2028年5月6日期间发生的债权提供最高额保证担保，本案被告即上述约定所称的债务人。5.南海农商银行进账单（原件2份）、发票（原件2份）、证明由于被告逾期偿还贷款本息，因此原告根据第三人要求为被告贷款本金、利息、罚息合共189628.66元，根据法律规定，原告作为保证人，承担保证责任后有权向被告追偿上述款项。诉讼中，被告提供证据材料如下：6.（2020）粤0605民初15700号民事判决书（原件1份），证明原告已偿还银行贷款本息，由于原告的延期交楼，影响了被告的还贷进度及资金链，根据原合同约定，对方违约，被告是有权退房的，根据上述一审判决结果，原告是要返还已支付的租金的。经质证，被告对证据1-5真实性无异议，对证明内容有异议；原告对证据6真实性无异议，对证明内容有异议。经审查，证据1-6有原件予以核对，来源合法，原、被告对上述证据真实性均无异议，本院对上述证据形式上真实性予以确认；对双方争议焦点：原告作为被告涉案债务的保证人，原告已向第三人清偿的涉案款项，被告是否需要清偿的问题。本院将结合认定事实综合分析。结合到庭当事人陈述及本院认定的证据材料确认以下事实：2018年5月7日，南海中盈投资公司作为保证人与第三人南海农商银行盐步支行作为债权人签订编号为（盐步小企）农商高保字2018第0499号《最高额保证合同》，约定原告作为保证人为债权人提供保证的债权为2018年5月7日至2028年5月6日期间，债权人与债务人办理各类业务所发生的债权，本合同所担保债权最高本金余额为2亿元。2018年12月19日，被告肖瑶与第三人南海农商银行盐步支行签订签订编号为（盐步小企）农商个借字2018第1151号《个人借款合同》，主要内容为：肖瑶因购买“中一大厦”物业使用权向南海农商银行盐步支行借款260000元，借款期限60个月，以合同签订日和借款借据记载的借款期限对应档次的中国人民银行贷款基准利率为基础，上浮35%作为第一期借款利率，借款期内遇基准利率调整的，从调整的次年首日起，以调整后的基准利率为基础，按约定的浮动比例进行调整，作为下一期的借款利率……本合同是编号为（盐步小企）农商高保字2018第0499号《最高额保证合同》的主合同之一……借款人与开发商的《物业租赁合同》被确认无效、变更、撤销、解除的，南海农商银行盐步支行有权根据情况单方解除与借款人的借款合同或其他相应措施，本合同被解除时，贷款人有权要求开发商将借款人借钱款项直接划至贷款人指定账户，用于偿还本合同项下债务。2019年1月10日，南海农商银行盐步支行向南海中盈投资公司发放贷款260000元，并向借款人肖燕出具借款借据，载明借款本金为260000元，借款利率为年利率6.4125%。2020年8月28日，南海中盈投资公司向南海农商银行盐步支行偿还了借款人肖瑶的上述借款本金186333.39元及利息、罚息3295.27元，共189628.66元。另查明，肖瑶于2020年7月7日就其与原告的租赁合同向本院提起民事诉讼，要求解除双方之间的租赁合同关系及要求南海中盈投资公司返还已支付的租金、贷款本金及赔偿定金；本院立案受理并审理查明后作出（2020）粤0605民初15700号民事判决，该判决书的查明事实部分认定：2018年11月17日、同月22日，南海中盈投资公司出具收取肖瑶支付的中一大厦2座818号房定金50000元、72000元。同月23日，双方签订《中一大厦物业租赁合同》，约定南海中盈投资公司将坐落于佛山市南海区××××××××××××××××××××××租赁给肖瑶，租赁期限为20年，2019年12月30日至2039年12月29日，租赁期满后无条件续期至2055年9月30日；物业场地租赁费总额为382000元，肖瑶在签订合同时支付首期款122000元，余款260000元以办理贷款方式支付……肖瑶向南海农商银行盐步支行偿还借款至2020年5月，累计已偿还借款本金73666.61元并支付利息19240.93元。该判决书还认定：南海中盈投资公司逾期交付物业已构成根本违约，肖瑶根据合同约定要求解除租赁合同合法合理，本院予以支持……合同解除后因该合同取得的财产应于返还，肖瑶请求南海中盈投资公司返还已支付的租金122000元及贷款本金73666.61元符合法律规定，本院予以支持……本院也酌情确定南海中盈投资公司在本案中向肖瑶支付解除合同违约金50000元，肖瑶选择以贷款方式支付部分租金，属于其自行选择的付款方式，肖瑶应承担利息损失，在南海中盈投资公司已承担违约金的情况下，该利息损失已得到填补，故本院对肖瑶主张南海中盈投资公司支付利息19240.93元的请求不予支付，而被告垫付的利息3295.27元应在违约金予以扣减……本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原、被告对双方此前的租赁合同的签订、履行及另案诉讼经过均无异议，确认被告以向第三人贷款方式向原告支付租金260000元，且在2020年5月止已向第三人清偿贷款本金73666.61元，尚余贷款本金186333.39元，确认原告于2020年8月28日代被告向第三人清偿贷款本金186333.39元及利息、罚息3295.27元，双方争议焦点在于原告作为保证人代为偿还上述贷款本金后，是否能向被告主张。根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益，本案中，被告与第三人签订的《个人借款合同》约定的全部借款本金用于被告向原告支付部分租金，且原告已全额收取了第三人交付的借款本金，现本院另案审理认定，因原告违约，原、被告的涉案租赁合同予以解除，由原告承担违约责任，并判令原告返还其已收取的全部租金，即原告收取该笔租金的权利已解除，而被告以银行贷款形式已交付的租金，也应由原告向被告返还款项，由被告向第三人清偿剩余的银行贷款，但在另案中，因原、被告确认该186333.39元是原告直接向第三人偿还，被告未在另案中主张原告返还该笔186333.39元；原告已直接向第三人偿还该笔借款本金，但请求肖瑶支付该款项，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付的代为偿还的利息3295.27元，该利息损失为肖瑶选择以银行贷款方式支付租金产生的费用，应由肖瑶承担，但本院已在另案中就原告应向被告支付的违约金中予以扣减（原告应付的违约金为50000元，扣减了3295.27元后，原告应付的违约金为46704.73元），原告在本案中要求被告再支付该款项，本院不予支持。第三人南海农商银行盐步支行经传票传唤无到庭，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告佛山市南海中盈世纪置业投资有限公司的全部诉讼请求。案件受理费4101.4元，减半收取计2050.7元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 芸二〇二一年一月十二日书记员 蔡家正