山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初6821号 原告：崔青，女，1986年5月6日出生，回族，住济南市槐荫区。 被告：李学刚，男，1961年6月10日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：张典礼，济南历下趵突泉法律服务所法律工作者。 被告：许建清，男，1957年1月23日出生，汉族，住济南市历下区。 原告崔青与被告李学刚、许建清案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序独任审理，分别于2020年10月20日、2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告崔青、被告李学刚及其委托诉讼代理人张典礼到庭参加诉讼。被告许建清经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔青向本院提出诉讼请求：1.撤销（2020）鲁0112执异257号裁定；2.解除（2020）鲁0112民初338号民事裁定中关于被告许建清购买的山东新基立房地产开发有限公司开发的位于济南市经十路北侧、文化东路南侧、燕子山路西侧兰悦中心小区1号楼1-319室和1号楼1-321室的查封；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月20日，崔青与（2020）鲁0112民初338号裁定书中被申请人许建清签订购买房屋委托合同，委托许建清代为购买位于兰悦中心房屋两套，此案经济南市槐荫区人民法院审理终结，根据（2020）鲁0104民初2782号判决，许建清于判决生效之日起三十日内日向崔青支付位于济南市经十路北侧、文化东路南侧、燕子山路西侧绿城兰悦中心A-D栋楼，房号1-319室、1-321室两套房产；待上述房产符合产权登记条件时，被告许建清协助原告将上述房产由许建清名下办理过户至崔青名下的相关登记手续。”因此，崔青认为该两处房屋应为异议人崔青所有。经查，现两处房屋由李学刚向历城区人民法院申请财产保全，历城区人民法院于2020年4月16日作出(2020)鲁0112民初338号民事裁定，该裁定将上述两套房产进行查封。崔青于2020年8月11日提出书面异议，历城区人民法院以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十六条第二款规定驳回。然而崔青最早于2020年1月9日即将许建清诉至济南市历下区人民法院，后因疫情原因及管辖地不明原因上诉至济南市中级人民法院指定管辖，故判决时间延后，因此为维护崔青合法权益，特向贵院提出诉讼，请求维护崔青合法权益，撤销(2020)鲁0112执异257号裁定，解除(2020)鲁0112民初338号裁定中关于原告财产的查封。 李学刚辩称，1.崔青针对李学刚、许建清、宋新霞民间借贷纠纷一案提出案外人执行异议，历城区人民法院执行裁定书（2020）鲁0112执异120号驳回崔青的异议，崔青与徐建新、宋新霞系一家人系公媳、婆媳关系，存在伪造合同嫌疑，其次不存在2018、2019年支付42万元房贷款的情况，也未提供该房屋支付银行贷款的银行流水，提供虚假证据和事实。2.（2020）鲁0112执异257号执行裁定书，证实2018年1月8日历城区人民法院审理李学刚与许建清、宋新霞民间借贷纠纷一案中，作出（2020）鲁0112民初338号民事裁定查封涉案两处房产的事实，2020年7月7日济南市槐荫区人民法院作出的（2020）鲁0104民初2782号民事判决书在一审法院采取冻结措施之后，依法驳回崔青的异议。3.济南市槐荫区人民法院作出的（2020）鲁0104民初2782号民事判决，李学刚有异议，崔青裁判文书确定的债权内容涉嫌全部虚假，转账并未有涉案房贷款。4.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，崔青据以主张权利的（2020）鲁0104民初2782号判决书作出时间为2020年7月7日，生效时间为7月23日，系在一审法院采取冻结措施之后，应依法驳回崔青的诉讼请求。 许建清缺席，未作答辩。 崔青为证明其主张向本院提交以下证据：证据一、购买房屋委托合同原件一份，证明在2016年12月20日崔青委托许建清购买兰悦中心的两套房屋。证据二、购买房屋委托补充合同原件一份，证明崔青和许建清的委托关系。证据三、齐鲁银行济南张庄支行48万元的交易明细及户口本，证明崔青母亲杨淑娟向许建清支付首付款中的一部分。证据四、个人购房担保借款合同原件两份，证明2017年7月18日崔青委托许建清在上海浦东发展银行进行贷款。证据五、上海浦东发展银行的个人贷款还款通知单原件两份，证明房屋贷款是一直在偿还。证据六、济南市商品房买卖合同原件两份，证明案涉两套房屋实际购买人为崔青。证据七、招商银行银行流水原件三张，证明崔青于2018年4月11日向许建清分三笔转款49999元、49999元、2元；崔青于2018年10月16日分两笔向许建清转款49999元、49999元；崔青于2018年10月8日分三笔转款49999元、49999元、20002元，一共是12万元。实际购房人为崔青。证据八、收到条原件一份，证明崔青向徐建清第四次转款即2019年1月12日给付现金12万元。证据九、微信转账复印件两张，证明崔青向许建清儿子徐传超分别于2019年10月14日、2019年12月18日通过微信转账7万元、5.6万元。以上共同证明自2016年至2019年12月底，崔青共计向许建清支付案涉房屋首付款及贷款102万元，案涉房屋实际由崔青购买。经庭审质证，李学刚辩称对证据一、二真实性不予认可，因崔青与许建清当时为公媳关系，有直接利害关系；证据三、四证明内容不予认可，且与本案无关；证据五、六真实性无异议，但担保合同证明房屋购买人为许建清、宋新霞（许建清配偶），商品房买卖合同实际购房人为许建清；证据七银行流水不能证明是崔青交纳的购房款，因为浦东发展银行个人贷款通知单对许建清贷款、还款有明细；证据八真实性不予认可，证据九与本案无关不能证明崔青所要证明的内容。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院对以下事实予以认定： 1.李学刚与许建清、宋新霞民间借贷纠纷一案中，2020年1月8日，本院作出(2020)鲁0112民初338号民事裁定，裁定：一、查封许建清购买山东新基立房地产开发有限公司出售的，坐落于济南市历下区兰悦中心**及地下车库**的房屋。保全金额70万元。查封期限三年；二、查封许建清购买山东新基立房地产开发有限公司出售的，坐落于济南市历下区兰悦中心**栋楼及地下车库**的房屋。保全金额70万元。查封期限三年；三、查封登记在宋新霞名下，坐落于济南市历下区文化东路24号普利文东花园1号楼2-1302，房产证号为济保全金额200万元，查封期限三年；四、冻结许建清、宋新霞在中国建设银行等的银行存款360万元。冻结期限一年；五、查封担保财产即登记在担保人李宝强名下，坐落于济南市历城区华信路389号山东巨匠大厦104.204，房产证号**的房屋。查封期限三年。案件申请费5000元，由李学刚负担。经查，涉案房屋为预查封。2020年5月26日，本院作出(2020)鲁0112民初338号判决，判决：一、许建清、宋新霞于本判决生效之日起十日内向李学刚偿还借款本金1032万元；二、许建清于本判决生效之日起十日内向李学刚支付借款利息981000元(2019年1月8日至2019年7月8日)；三、许建清、宋新霞于本判决生效之日起十日内向李学刚支付借款利息(以1032万元为基数，自2020年1月7日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；四、驳回李学刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47590元，由李学刚负担3614元，许建清、宋新霞共同负担43976元；保全费5000元，由许建清、宋新霞共同负担。判决生效后，经申请，本院以(2020)鲁0112执3629号立案执行。 另查明，坐落于历下区兰悦中心A-D栋楼及地下车库1-319所有权人为许建清，权属状态为合同备案；坐落于历下区兰悦中心A-D栋楼及地下车库1-321所有权人为许建清，权属状态为合同备案。 2.2020年7月7日，济南市槐荫区人民法院作出(2020)鲁0104民初2782号判决，判决许建清于本判决生效之日起三十日内向崔青交付位于济南市经十路北侧、文化东路南侧、燕子山路西侧绿城兰悦中心A-D栋楼，房号1-319室、1-321室两套房产；待上述房产符合产权登记条件时，许建清协助崔青将上述房产由许建清名下办理过户至崔青名下的相关登记手续。案件受理费200元，减半收取计100元，由许建清负担。该判决于2020年7月23日生效。 本院认为，许建清未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和答辩的权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据最高人民法院《全国法院民商事审判工作会议纪要》第一百二十四条“作为执行依据的生效裁判并未涉及执行标的物,只是执行中为实现金钱债权对特定标的物采取了执行措施。对此种情形,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定了解决案外人执行异议的规则,在审理执行异议之诉时可以参考适用。依据该条规定,作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判将执行标的物确权给案外人,可以排除执行;作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判,未将执行标的物确权给案外人,而是基于不以转移所有权为目的的有效合同(如租赁、借用、保管合同),判令向案外人返还执行标的物的,其性质属于物权请求权,亦可以排除执行;基于以转移所有权为目的有效合同(如买卖合同),判令向案外人交付标的物的,其性质属于债权请求权,不能排除执行…”济南市槐荫区人民法院已于2020年7月7日作出(2020)鲁0104民初2782号判决，判决许建清向崔青交付位于济南市经十路北侧、文化东路南侧、燕子山路西侧绿城兰悦中心A-D栋楼，房号1-319室、1-321室两套房产，并待上述房产符合产权登记条件时，许建清协助崔青办理过户至崔青名下的相关登记手续。崔青对案涉房屋享有所有权已经济南市槐荫区人民法院以生效判决书予以确认，根据物权优先原则，李学刚基于债权申请强制执行案涉房屋的请求，不能对抗崔青对案涉房屋享有的所有权，即崔青基于物权优先原则，可以排除李学刚对案涉房屋的强制执行。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、停止对位于济南市经十路北侧、文化东路南侧、燕子山路西侧绿城兰悦中心A-D栋楼，房号1-319室、1-321室两套房产的查封； 二、驳回崔青的其他诉讼请求。 案件受理费20005元，由李学刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  马   瑞   亮 二〇二一年一月十八日 法官助理  常保翠书记员赵起