湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂1221民初230号原告：中国农业银行股份有限公司嘉鱼县支行。住所地：嘉鱼县鱼岳镇沙阳大道153号。负责人：周国栋，系该行行长。委托诉讼代理人：张诚，男，系该行员工。委托诉讼代理人：杨淑文，男，系该行员工。被告：徐书武，男，1964年5月27日出生，汉族，住武汉市。被告：汪爱秀，女，1970年12月6日出生，汉族，住武汉市。被告：湖北纽兰园林科技有限公司。住所地：嘉鱼县鱼岳镇迎宾路。法定代表人：徐书武，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢涛，湖北天崇律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县支行（以下简称农行嘉鱼支行）与被告徐书武、汪爱秀、湖北纽兰园林科技有限公司（以下简称纽兰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理。原告农行嘉鱼支行委托诉讼代理人张诚、杨淑文，被告纽兰园林公司委托诉讼代理人谢涛到庭参加诉讼，被告徐书武、汪爱秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行嘉鱼支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令三被告偿还原告贷款本金1032821.45元及利息（正常利息、逾期利息、罚息金额以及全部债务清偿之日止）；2、判令被告纽兰公司承担连带清偿责任；3、被告徐书武、汪爱秀应在领取房地产权属证书后90日内协助原告办理嘉鱼国际大酒店1-1-2802号房屋的抵押登记；4、在上述房产办理抵押登记后，原告在上述第一项判决义务范围内对嘉鱼国际大酒店1-1-2802号房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费保全费由被告承担。事实与理由：2014年6月30日，被告徐书武、汪爱秀因购买住房急需周转资金，与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同借款金额150万元，徐书武、汪爱秀均在合同上签名，借款人以嘉鱼国际大酒店1-1-2802号自己房产作为该笔贷款抵押物并由被告纽兰公司担保。该贷款于2014年6月30日发放，2029年6月25日到期。该贷款属房屋按揭贷款，贷款到期后，被告未按照合同约定时间偿还贷款本息，至此原告有权提前全部将贷款本息收回。期间经原告多次催收被告只偿还贷款本金467178.55元，利息459713.6元。被告徐书武、汪爱秀未提出答辩意见。被告纽兰公司辩称，其与被告徐书武沟通过，他愿意把前期欠的61500元一次性付清，后期按照合同还款期限继续履行。对原告主张的事实没有异议，对房子没有交付，被告纽兰公司存在过错会尽快想办法解决，贷款的事情被告纽兰公司作为担保方有一定的责任，但现在没有能力一次性还清。希望原告和被告徐书武、汪爱秀协商解决。房子没有达到交付的条件，暂时办不了交付和抵押登记。请求给予一定的调解期限。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告纽兰公司于2014年5月13日与被告徐书武、汪爱秀签订了《商品房买卖合同》一份，约定由纽兰公司将位于“嘉鱼国际大酒店（斯沃洛国际公馆）”的商品房（坐落于鱼岳镇××大道）第1幢第1单元2802房出售给徐书武、汪爱秀，总价款2535610元。2014年6月27日，被告徐书武、汪爱秀为购买前述商品房向原告申请贷款，双方签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：“贷款金额500万元，期限为120个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期档次人民币货款基准利率为基础上/下浮百分之二十后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：纽兰公司；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月20日；本合同项下借款采用以下所列担保方式：阶段性保证+抵押，由阶段性保证人纽兰公司按约定提供保证担保；抵押人应协助配合贷款人按以下第2项的约定办妥抵押（预告）登记：……2、自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记；自本合同所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起180日内办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；阶段性保证人自借款发放之日起至以下第（3）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；……（3）办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年。另外双方还同约定：保证方式为连带责任保证；发生下列情形之一的，贷款人有权提前收回已发放借款：。借款人未按约定按期足额偿还借款。”。被告纽兰公司作为保证人在《个人购房担保借款合同》上盖章。2014年6月27日，原告与被告徐书武对用于抵押的房产在嘉鱼县房产管理部门办理了预告抵押登记，嘉鱼县房预鱼岳字第××号抵押登记证载明：“预告登记权利人农行嘉鱼支行；预告登记义务人徐书武；坐落嘉鱼县鱼岳镇沿湖××××室；预告登记种类商品房预售抵押预告登记”。2014年6月30日，被告徐书武在《借款凭证》上签名，该贷款凭证载明：“借款金额150万元，借款日期2014年6月30日，到期日期2029年6月29日，还款周期月，还款日20日，期数180期，执行利率7.205%，逾期利率9.3665%”。原告按约定发放了贷款150万元，后被告徐书武、汪爱秀陆续偿还借款本金467178.55元及利息459713.6元，至今被告有多期本息没有偿还。至今“嘉鱼国际大酒店（斯沃洛国际公馆）”的商品房没有竣工验收，没有办理建筑物所有权首次登记。本院认为，一、关于被告徐书武、汪爱秀是否应该提前偿还借款本息的问题。原告与被告徐书武、汪爱秀签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力。原告按照合同的约定履行了贷款150万元给被告徐书武、汪爱秀的义务，被告徐书武、汪爱秀应当按照合同约定履行还款义务。借款后被告徐书武、汪爱秀在履行了部分还款义务之后，未能履行按月等额本息还款的义务，依法应该承担违约责任，原告依据合同约定要求被告提前偿还全部借款本息，依法应予以支持。二、被告纽兰公司是否承担连带保证责任的问题。被告纽兰公司在《个人购房担保借款合同》上盖章，约定其对被告徐书武、汪爱秀的借款承担连带保证责任，该约定是双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，依法具有法律效力，被告纽兰公司应按约定承担连带保证责任。三、关于是否应判令“被告徐书武、汪爱秀应在领取房地产权属证书后90日内协助原告办理抵押登记以及在办理抵押登记后，原告享有优先受偿权”的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。原、被告双方对抵押的房屋办理预告抵押后，因至今“嘉鱼国际大酒店（斯沃洛国际公馆）”的商品房没有竣工验收，没有办理建筑物所有权首次登记,不具备办理抵押登记的条件，可待其具备办理抵押登记条件后，依照《中华人民共和国物权法》第二十条规定，在90日内重新办理房地产抵押登记。因当前涉案房屋能否重新办理房地产抵押登记尚不明确，可待房地产抵押登记办理后，原告另行主张优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐书武、汪爱秀于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县支行偿还借款本金1032821.45元，并支付至贷款还清之日止的利息、罚息（按双方签订的《个人购房担保借款合同》和《借款凭证》的约定方式计算）。二、被告湖北纽兰园林科技有限公司对上述第一项判决义务承担连带清偿责任。三、在嘉鱼国际大酒店（斯沃洛国际公馆）1-1-2802号房屋具备办理抵押登记条件后90日内，被告徐书武、汪爱秀应协助原告办理嘉鱼国际大酒店1-1-2802号房屋的抵押登记。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司嘉鱼县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14095元，减半收取计7047.5元，由被告徐书武、汪爱秀、湖北纽兰园林科技有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审判员  徐宏彪二〇二一年一月二十九日书记员  徐 雪附法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。