文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0119民初150号原告：何梅，女，1974年5月19日出生，汉族，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：熊学华，系重庆祥永律师事务所律师。被告：李向红，女，1976年9月12日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：杨伟，系重庆碧涛律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘刚（系被告之夫），男，1969年12月13日出生，住重庆市涪陵区。原告何梅与被告李向红民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法由审判员熊小军独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何梅及其委托诉讼代理人熊学华、被告李向红的委托诉讼代理人杨伟、潘刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何梅向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告李向红立即返还原告借款本金450000元，并以450000元为基数从2020年12月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至还清该款时止；二、由被告支付原告律师费4000元；三、由被告承担本案的诉讼费用和诉讼财产保全费用。事实和理由原、被告于2020年10月7日双方通过重庆市大泽置业代理有限公司（以下简称大泽公司）签订购房合同，原告支付了购房款450000元给被告。2020年11月15日，原、被告、大泽公司三方订立《解除协议》，协议约定，因李向红的房屋漏水，三方订立的居间合同自愿解除；被告承诺于2020年12月31日前归还银行解押金额450000元给原告。解除协议落款处有原被告及大泽公司签名。同日，被告向原告出具借条一份，内容为：双方订立的购房合同一致同意解除，前期购房首付款45万元自动转为借款，定于2021年12月31日前由被告归还原告，并承担逾期如律师费、车船费、财产保全费，借条落款处有被告李向红亲笔签名及捺印。借条上约定的还款日期应为2020年12月31日，但原告却误写为2021年12月31日。当原告要求按双方真实意思即2020年12月31日归还借款时，被告以还款期未至为由拒不归还，由此产生纠纷。为此，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告李向红辩称，本案原被告约定的还款时间为2021年12月31日，现借款期限未到，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、本案因解除房屋买卖合同归还款项转化为民间借贷，其案由系民间借贷，理应以民间借贷合同确定的金额及偿还时间，而不是以解除房屋买卖合同承诺的归还时间为准；2、本案买卖合同在先，民间借贷合同在后，民间借贷合同内容系原告何梅亲笔书写形成，系要约行为，被告签字视为承诺，合同约定的还款时间为2021年12月31日，理应按此时间履行；3、如原告所述，即使是民间借贷借条载明的还款时间系原告的意思表述错误，那也应当是原告撤销该意思表示，而不是径直要求被告偿还借款；4、原告任意改变民间借贷合同的还款时间，势必造成对被告利益影响。基于以上事实理由，我方认为应当依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年11月15日，被告（甲方）、原告（乙方）、重庆市大泽置业代理有限公司（丙方）三方签订《解除协议》，协议约定：“根据大泽公司2020年10月7日签订的居间合同，因甲方漏水的原因，现经甲乙双方协商后自愿解除居间合同，自本协议签订后即视为自动解除该居间合同，甲乙丙三方互不追究责任。1、前期乙方所交房屋中介费用转为下次在我公司购买房屋中介费。2、前期乙方支付于甲方定金伍万元及银行解押金额肆拾万元合计肆拾伍万元整，甲方承诺在2020年12月31日之前归还给乙方，如甲方逾期未归还所欠金额按银行同期贷款利率支付利息，自本协议签订后该笔款项由乙方自行收取与大泽置业代理公司无关。甲方：李向红，乙方：何梅，丙方：大泽公司王正杰，日期：2020年11月15日”。同日，由原告手书，被告签名捺印形成借条一份，借条载明：“今有李向红（身份证：XXXXX）和何梅（身份证：XXXXX）双方因前期签订的购房合约经友好协商，一致同意自愿解除。前期购房首付款45万元（肆拾伍万元）自动转为借款，约定于2021年12月31日前归还。若逾期未归还，按同期银行贷款利率支付利息，并承担因诉讼引起的相关费用，如律师费、车船费、财产保全费等。借款人：李向红，时间：2020.11.15”。尔后，原告分别于2020年12月22日、12月30日、12月31日通过微信向被告催收借款450000元，被告以借款履行期限未到为由，拒绝偿还，双方由此发生纠纷。为此，原告于2021年1月4日诉至本院，要求被告立即返回借款450000元，并从2020年12月31日起以450000元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至还清该款时止，由被告支付原告律师费4000元。2021年1月6日，原告向本院申请诉讼财产保全，本院作出（2021）渝0119民初150号民事裁定书，裁定准许对被申请人李向红名下的房产采取保全措施，原告预付保全申请费2770元。另查明，2021年1月4日，重庆祥永律师事务所与原告签订《法律事务委托合同》，指派律师为原告因与李向红民间借贷纠纷一案在一审程序中提供法律服务，担任代理人。原告为此支付律师费4000元。庭审中，原被告对2020年11月15日双方签订的《解除协议》所载明的内容以及《借条》的真实性无异议。针对《借条》载明的还款时间“约定于2021年12月31日前归还”，原告提供了《解除协议》、《借条》、录音光盘、微信聊天记录以及王正杰的当庭作证证言等证据拟证明双方真实意思约定的还款时间为2020年12月31日，借条载明的时间存在笔误。被告对此不予认可，提出虽然《解除协议》约定的还款时间是2020年12月31日，但原告手书《借条》在《解除协议》签订之后，且原告在《借条》中载明，因双方解除购房合同，被告应当返还的购房款转为借款，并明确了还款时间为2021年12月31日，原告的该要约行为，以被告在该借条上签名捺印确认后生效，原告现以借条载明的还款时间笔误，要求被告提前还款，不符合约定，影响了被告的利益，因约定还款时间未到期，应当驳回原告的诉讼请求。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的银行转账流水、定金收条、《解除协议》、《借条》、录音资料光盘、微信聊天记录截屏照片、《法律事务委托合同》及律师费收据、（2021）渝0119民初150号《民事裁定书》等证据在案佐证，亦经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，原告与被告李向红因解除房屋买卖合同后，双方将被告应当退还原告的购房款450000元转为被告向原告的借款，被告向原告出具了由其签名捺印确认的借条一份。由此，双方的房屋买卖合同合同法律关系转化为民间借贷法律关系，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方之间依法成立合法的借贷关系，应受法律保护。本案双方争议的焦点：原告手书的被告签名捺印确认的借条中载明约定还款时间为“约定于2021年12月31日前归还”，是否存在笔误，被告是否存在违约行为问题。根据查明的案件事实，虽然原告举示了《解除协议》，其中载明被告承诺在2020年12月31日前返还购房款450000元的事实，并提出其在之后撰写借条时将约定的还款时间误写成2021年12月31日前归还，不是原告的真实意思表示的辩解理由，但是原、被告分别签订了《解除协议》和《借条》，双方自愿将房屋买卖合同合同法律关系转化为民间借贷合同法律关系，《解除协议》中约定的还款时间并不能当然推定为《借条》约定的还款时间，加之原告未举示充分证据证明《借条》约定的还款时间存在笔误，故本院不予采信。根据双方的《借条》中载明约定还款的期限为2021年12月31日前，原告于2021年1月5日向本院提起诉讼，因还款期限未届满，被告亦不同意提前偿还，故，被告不存在违约行为。现原告主张由被告李向红立即返还原告借款本金450000元，并以450000元为基数从2020年12月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至还清该款时止，并由被告支付原告律师费4000元的诉讼请求，因还款时间未届满，条件不成就，本院依法不予支持。本案原、被告之间的民事纠纷系民法典施行前的法律事实引起，应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，[最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定]法释（2020）15号第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告何梅的诉讼请求。案件受理费8110元，减半缴纳4055元、诉讼保全申请费2770元，合计6825元（原告已预交），由原告何梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  熊小军二〇二一年一月二十八日书记员  吴 成