重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0237民初196号原告：黄小平，男，1974年9月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：赵本新（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张发琼，重庆江晟律师事务所律师。被告：王耀林，男，1971年5月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：李红春，女，1975年8月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告黄小平与被告王耀林、李红春确认合同有效纠纷一案,本院于2021年1月7日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄小平及其委托诉讼代理人赵本新、张发琼，被告李红春到庭参加诉讼。被告王耀林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小平向本院提出诉讼请求：1.请求确认2006年3月23日签订的土地建房转让协议有效。2.请求依法判决将巫山县XX街道XX路XX号房屋的所有权过户至黄小平户下。在庭审过程中，原告黄小平变更诉讼请求为：1.依法确认《土地建房转让协议书》、《建房转让补充协议》有效。2.依法判决登记在被告李红春名下的位于巫山县XX街道XX路XX号负1-3、巫山县XX街道XX路XX号1-1、巫山县XX街道XX路XX号7-2房屋归原告所有，并判决二被告依法协助原告将登记在被告李红春名下的位于巫山县XX街道XX路XX号负1-3、巫山县XX街道XX路XX号1-1、巫山县XX街道XX路XX号7-2房屋所有权过户登记到原告名下。3.依法判决二被告向原告支付违约金10000元。4.本案案件受理费由二被告承担。在诉讼过程中，原告黄小平放弃第一项、第三项诉讼请求。事实及理由：2006年3月23日，王耀林，李红春与黄小平签订土地建房转让协议，由黄小平出资建房，其中王耀林，李红春户下有2套住房，2套门市，按协议规定应将1套住房和2套门市转至黄小平户下。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判决。在庭审过程中，原告黄小平补充事实和理由：2006年3月23日原告与二被告签订《土地建房转让协议书》，2007年7月15日原告与被告李红春签订《建房转让补充协议》，协议约定由原告出资进行建房，房屋建成后由被告任选住房一套，余下的房屋及门市所有权均归原告。同时还约定，被告负责协助原告办理房屋产权登记手续及其他手续，如一方违约，需赔偿另一方的违约金10000元。2018年，二被告将原告出资建成的房屋办理产权登记，并取得不动产权证书，具体为巫山县XX街道XX路XX号负1-3、巫山县XX街道XX路XX号1-1、巫山县XX街道XX路XX号7-2房屋、巫山县XX街道XX路XX号2-2房屋。自2008年至今，原告占有使用负1-3、1-1、7-2，其中2-2住宅由被告占有使用至今，后原告要求被告办理过户登记手续，被告以各种理由，包括要求原告另行支付高额费用，拒不协助办理产权过户手续，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。被告李红春辩称，我们同意过户给原告，但是我们签的合同，合同上都写了一条一条的，我们的意思就是照到合同的约定办。原告在2008年收了我400块钱，原告说是补的防盗门差价，但是合同上没有写补差价，这是原告违约，我要求原告承担违约金。被告王耀林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2006年3月23日，原告黄小平（受让方）作为乙方，被告王耀林、李红春（出让方）作为甲方，双方签订《土地建房转让协议书》，约定：“甲乙双方经过平等协商，甲方自愿将上西坪联建移民地（龚元金、龚元军、龚太清、黄承林、周厚双、李红春六户联建，共198平方米），其中甲方拥有土地33平方米，现转让给乙方，双方就转让达成如下协议：1、甲方将土地转让给乙方建房，房屋建筑费用由乙方出资。2、建房完工后，甲方任选住房一套，所有权由甲方享有，其余房屋及门市所有权归乙方。3.甲方住房要求：防盗门一道，室内墙壁搓砂，安装铝合金窗户，室内水泥地平打好。……5、房屋经过验收合格后，甲方负责协助乙方办理房管证和其它手续，费用由乙方负担。……7、双方达成协议，如一方违约，需赔偿另一方违约金10000.00元。……”二被告在甲方处签名并捺印，原告在乙方处签名并捺印。2007年7月15日，原告黄小平（受让方）作为乙方，被告王耀林、李红春（出让方）作为甲方，双方签订《建房转让补充协议》，约定：“经甲乙双方协调同意后，达成如下补充协议。补充协议内容：1、原转让协议书中的六户组合人员现应变更为：（陈嗣俊、陈红梅、陈泽、邹厚双、李昌奎、李红春六户联建），联建位置二号组合地。2、原协议中的第1条同意改为将联建房指标出让给乙方建房，房屋建筑费用及手续费用由乙方承担。3、原协议中的3条、4条中的内容，如出现项目中的增减，由甲、乙双方互补其差额，其质量与六户相同。4、原协议中未变更的内容仍然不变。……”被告李红春在甲方处签名并捺印，原告在乙方处签名并捺印。2018年11月，二被告将原告出资建成的房屋办理产权登记，并取得不动产权证书，均登记在被告李红春名下，具体为（2018）巫山县不动产权第001196XXX号不动产权证书，房屋坐落于巫山县XX街道XX路XX号2-2；（2018）巫山县不动产权第001196XXX号不动产权证书，房屋坐落于巫山县XX街道XX路XX号负1-3；（2018）巫山县不动产权第001196XXX号不动产权证书，房屋坐落于巫山县XX街道XX路XX号1-1；（2018）巫山县不动产权第001196XXX号不动产权证书，房屋坐落于巫山县XX街道XX路XX号7-2。2008年8月原告将房屋建成后，从2008年9月，原告占有、管理和使用巫山县XX街道XX路XX号负1-3、巫山县XX街道XX路XX号1-1、巫山县XX街道XX路XX号7-2三套房屋至今，二被告占有、管理和使用巫山县XX街道XX路XX号2-2房屋至今。另查明，被告李红春、王耀林系夫妻关系，于1996年3月21日登记结婚。本院认为，经协商，原告黄小平与二被告签订《土地建房转让协议书》、与被告李红春签订《建房转让补充协议》，原告按约出资将房屋建成完工，二被告选定其中一套房屋后，由原告对另外三套房屋占有、管理、使用至今，原告与二被告之间存在事实上的合作建房关系，双方当事人的意思表示真实，不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守。根据双方所达成的合作建房协议，原告应分得三套房屋，即巫山县XX街道XX路XX号负1-3、巫山县XX街道XX路XX号1-1、巫山县XX街道XX路XX号7-2。对于原告要求判令上述三套房屋归原告所有并要求被告履行办理该房屋的产权过户手续的主张，本院认为,由于涉案房屋已办理房地产权登记，登记的权利人为被告李红春，原告请求依法判决三套房屋归其所有的诉讼请求,因所有权系物权范畴，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应依法登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。而涉案房屋现登记在被告李红春名下，在没有办理过户登记到原告名下之前，原告对涉案房屋只享有债权，不享有物权即所有权,故原告现请求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。但该三套房屋在2008年修建完工后已交付原告占有、使用、管理至今，十余年来二被告均未提出异议，且庭审中被告也明确表示同意将三套房屋过户到原告名下，原告要求被告协助履行办理三套房屋产权过户的请求，符合法律规定和协议约定，本院予以支持。被告李红春辩称，原告违反合同约定向其收取了400元防盗门差价，系原告的违约行为，应承担违约金，但被告李红春未提供证据证明其主张，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、由被告王耀林、李红春在本判决生效后三十日内，协助原告黄小平办理巫山县XX街道XX路XX号负1-3、巫山县XX街道XX路XX号1-1、巫山县XX街道XX路XX号7-2三套房屋的产权过户登记手续。二、驳回原告黄小平的其他诉讼请求。案件受理费4494元，减半收取2247元，由原告负担75元，被告王耀林、李红春负担2172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审判员  易朝阳二〇二一年一月二十九日书记员  龚秀玲