河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初13957号原告：江西省建工集团有限责任公司，统一社会信用代码913600005865804353，住所地江西省南昌市青山湖区北京东路956号。法定代表人：周才柬，董事长。委托诉讼代理人：余敏轶，江西四毋律师事务所律师。被告：郑州泓源领秀置业有限公司，统一社会信用代码91410100MA3X6XAB98，住所地河南省郑州市金水区文化路112号7号楼3单元110号。法定代表人：张彦立，总经理。委托诉讼代理人：张庆学，河南国丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷春雨，河南国丰律师事务所律师。被告：郑州铁路置业有限公司，统一社会信用代码91410100775120243F，住所地河南省郑州市二七区一马路189号6层。法定代表人：沈建军，执行董事。委托诉讼代理人：白素雅，河南佑祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被告：张彦立，男，1969年10月13日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：张庆学，河南国丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷春雨，河南国丰律师事务所律师。原告江西省建工集团有限责任公司与被告郑州泓源领秀置业有限公司、郑州铁路置业有限公司、张彦立建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西省建工集团有限责任公司的委托诉讼代理人余敏轶，被告郑州泓源领秀置业有限公司和张彦立的委托诉讼代理人张庆学、雷春雨，被告郑州铁路置业有限公司的委托诉讼代理人白素雅、贺露露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江西省建工集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告郑州泓源领秀置业有限公司、张彦立连带双倍返还原告保证金计800万元；2．判令被告郑州泓源领秀置业有限公司、张彦立连带支付原告保证金利息，其中第一笔保证金200万元利息按月息2分从2017年9月20日起计算，直至保证金全部归还之日止，暂计算至2019年12月31日利息为1093333元；第二笔保证金200万元利息按月息2分从2017年11月2日起计算，直至保证金全部归还之日止，暂计算至2019年12月31日利息为1037333元；以上利息合计为2130666元，原告作出让步，起诉利息减为1800000元。以上总计9800000元；3．判令被告郑州铁路置业有限公司对前述保证金在被告郑州泓源领秀置业有限公司、张彦立未能清偿部分承担支付责任；4．本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：被告郑州泓源领秀置业有限公司向原告称其获得了郑州中和苑项目的开发权，为此被告张彦立向原告出示了2013年7月17日河南省领秀置业有限公司与被告郑州铁路置业有限公司签订的郑州中和苑项目合作意向书和项目负责人委托书，及2016年4月15日被告一与被告二签订的郑州中和苑项目合作补充协议书。原告为承接前述项目于2017年9月20日向被告郑州泓源领秀置业有限公司支付保证金200万元。2017年11月1日，被告郑州泓源领秀置业有限公司出具无法施工就双倍返还保证金及支付利息的承诺书后，2017年11月2日原告再次向被告郑州泓源领秀置业有限公司支付保证金200万元。因被告郑州铁路置业有限公司和河南省领秀置业有限公司发生纠纷，解除了郑州中和苑项目合作协议。根据2017年11月1日承诺，被告郑州泓源领秀置业有限公司、张彦立应当向双倍退还保证金，并支付保证金占用期间利息。但直至起诉日该保证金分文未还。被告郑州泓源领秀置业有限公司、张彦立应当按承诺双倍退回原告的保证金，并支付保证金占用期间利息，而由于被告郑州泓源领秀置业有限公司和被告郑州铁路置业有限公司签订了2016年4月15日郑州中和苑项目合作补充协议书，因被告郑州铁路置业有限公司原因单方解除与被告郑州泓源领秀置业有限公司合同，在其过错范围内应当对原告保证金承担支付义务。被告郑州泓源领秀置业有限公司、张彦立辩称：涉案项目没有取得建设工程规划许可证等规划审批手续，且必须招标而未招标，原告与被告郑州泓源领秀置业有限公司签订的建设工程施工合同及承诺书无效。建设工程施工合同及承诺书无效，原告主张双倍返还保证金并按月息2分支付利息缺乏合同依据，依法应按同期银行贷款利率计付利息损失，并按双方的过错程度分别承担合同无效导致的损失后果。原告主张的400万双方已明确是工程保证金，而非定金，所以退一步讲，即便承诺书有效，原告要求双倍返还保证金也不能予以支持。原告要求按照月息2分计算利息没有事实和法律依据。被告张彦立不是适格被告，不应承担任何责任。被告郑州铁路置业有限公司辩称：原告与被告郑州泓源领秀置业有限公司签订建设工程合同，根据合同的相对性，被告郑州铁路置业有限公司并非本案适格被告，系争事实与被告郑州铁路置业有限公司无关。涉案项目的合作方是河南省领秀置业有限公司与被告郑州铁路置业有限公司，双方在合作期间仅签订过郑州中和苑项目合作意向书一份书面协议，该协议书已被法院判决解除，双方合作关系早已终止。被告郑州铁路置业有限公司与被告郑州泓源领秀置业有限公司从未签订过任何书面协议书。原告起诉状中提到的郑州中和苑项目合作补充协议书系伪造，被告郑州泓源领秀置业有限公司和郑州铁路置业有限公司从未签订过任何书面协议书，更不可能存在原告诉称的因被告郑州铁路置业有限公司单方解除该补充协议书，而在过错范围内应当对原告保证金承担支付义务之说。承诺书由郑州泓源领秀置业有限公司和被告张彦立单方出具，被告郑州铁路置业有限公司从未收到过任何涉案保证金，被告郑州铁路置业有限公司对上述事实不知情，也更无关系。原告诉求被告郑州铁路置业有限公司在过错范围内对原告保证金承担责任，并无事实基础及法律依据，请求依法驳回原告对被告郑州铁路置业有限公司的诉求。经审理查明：2013年7月17日，被告郑州铁路置业有限公司与河南省领秀置业有限公司签订一份郑州中和苑项目合作意向书，约定达成郑州中和苑项目合作意向等。2016年1月18日，河南省领秀置业有限公司为郑州中和苑项目设立的郑州泓源领秀置业有限公司注册成立。2017年9月11日，原告江西省建工集团有限责任公司与被告郑州泓源领秀置业有限公司签订一份建设工程施工合同，约定由原告江西省建工集团有限责任公司承建郑州中和苑项目等。2017年9月20日，原告江西省建工集团有限责任公司支付被告郑州泓源领秀置业有限公司工程保证金2000000元。2017年11月1日，被告郑州泓源领秀置业有限公司给原告江西省建工集团有限责任公司出具一份承诺书，被告张彦立在该承诺书上签字。2017年11月2日，原告江西省建工集团有限责任公司支付被告郑州泓源领秀置业有限公司工程保证金2000000元。2017年11月27日，郑州铁路置业有限公司与河南省领秀置业有限公司合同纠纷一案，本院作出（2017）豫0103民初11724号民事判决书，判决“…一、解除郑州铁路置业有限公司与河南省领秀置业有限公司于2013年7月17日签订的《郑州中和苑项目合作意向书》；二、被告河南省领秀置业有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离郑州中和苑项目施工现场；三、驳回郑州铁路置业有限公司其他诉讼请求；四、驳回河南省领秀置业有限公司的反诉请求。…”。河南省领秀置业有限公司不服，提起上诉，2018年3月28日，河南省郑州市中级人民法院作出（2018）豫01民终1500号民事判决书，判决“…驳回上诉，维持原判。…”。后原告江西省建工集团有限责任公司诉至本院。以上事实有承诺书、民事判决书等证据，经庭审质证，予以确认。本院认为，原告江西省建工集团有限责任公司与被告郑州泓源领秀置业有限公司签订建设工程施工合同，约定由原告江西省建工集团有限责任公司承建郑州中和苑项目，后原告江西省建工集团有限责任公司支付被告郑州泓源领秀置业有限公司工程保证金，被告郑州泓源领秀置业有限公司给原告江西省建工集团有限责任公司出具承诺书，因郑州铁路置业有限公司与河南省领秀置业有限公司签订的郑州中和苑项目合作意向书已被生效法律文书确认解除，现原告江西省建工集团有限责任公司起诉主张权利，理由正当，依法予以支持，但其关于双倍返还保证金、利息的主张过高，本院酌定自支付保证金之日起按照中国人民银行同期贷款利率（2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的四倍计算；原告江西省建工集团有限责任公司关于要求被告张彦立承担责任的主张，因被告张彦立系被告郑州泓源领秀置业有限公司的法定代表人，原告江西省建工集团有限责任公司亦未提交证据证明其个人进行承诺，故对该项请求，不予支持；原告江西省建工集团有限责任公司关于要求被告郑州铁路置业有限公司承担责任的主张，因被告郑州铁路置业有限公司与其并不存在合同关系，故对该项请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告郑州泓源领秀置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告江西省建工集团有限责任公司保证金4000000元，并支付利息（自2017年9月20日起以第一笔2000000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算至2019年8月19日止，自2017年11月2日起以第二笔2000000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起以4000000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍标准计算至履行完毕之日止）；二、驳回原告江西省建工集团有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80400元，减半收取计40200元，由原告江西省建工集团有限责任公司负担16408元，被告郑州泓源领秀置业有限公司负担23792元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 张 波二〇二一年一月十八日书记员 王昭君