江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初2634号原告：江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，住所地盱眙县合欢大道2号。法定代表人：陈雷，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘军，该公司员工。被告：王兴桂，男，1963年6月12日出生，汉族，住盱眙县。被告：倪秀芳，女，1967年8月19日出生，汉族，住。原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“盱眙农商行”）与被告王兴桂、倪秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人刘军到庭参加诉讼，被告王兴桂、倪秀芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王兴桂、倪秀芳偿还原告借款本息803311.79元（其中本金600000元,截止2020年7月29日的利息203311.79元，2020年7月30日起利息、复利、罚息按合同约定利率计算至贷款清偿之日止）。2、判令原告对被告王兴桂、倪秀芳提供的抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2015年8月5日原告与被告王兴桂、倪秀芳签订房地产抵押合同、最高额个人担保借款合同，约定被告王兴桂、倪秀芳提供其两处房屋作为抵押物。房屋位于，为被告王兴桂、倪秀芳自2015年8月5日至2018年8月2日向原告发生的最高债权额85.98万元提供最高额抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息及贷款人为实现债权费用等，并办理他项权登记，盱房他证盱城镇字第××号、X1503473号，在此合同项下，2017年8月3日原告向被告发放贷款49万元，定于2018年8月1日到期，2017年8月4日原告向被告发放贷款11万元，于2018年8月2日到期，约定年利率8.7%，逾期还款则从逾期之日起在借款执行利率上上浮30%计收罚息，剩余本金利息被告没有按期偿还，现已逾期，原告多次催要无着。综上所述，原告与被告所签订的房地产抵押合同、最高额个人担保借款合同合法有效，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判决如诉所请。被告王兴桂、倪秀芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，王兴桂、倪秀芳作为借款人、担保人与盱眙农商行作为贷款人签订《最高额个人担保借款合同》。合同约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2015年8月5日起至2018年8月2日止，在贷款人处办理的最高额本金余额不超过人民币陆拾万元整的借款提供担保。本合同项下借款利率为年利率9.72%。合同期内如利率调整，已提款部分，调整后的次年1月1日起，由贷款人按当时相应档次的法定基准贷款利率上浮后确定下一年利率并通知借款人。借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。本借款的担保方式为最高额抵押担保。抵押担保：（一）担保人同意以龙城新天地6幢1-18室、1-19室作为本合同项下借款的抵押物。(二）上述抵押物暂作价人民币捌拾伍万玖仟捌佰元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。(三）担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用。（四）抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、混合物、附合物、代位权、加工物和孳息。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行计收复利。合同还对贷款资金的支付、借款人的权利义务、贷款人的权利义务等作出了约定。同日，王兴桂、倪秀芳与盱眙农商行签订一份《房地产抵押合同》，合同约定，为确保债务人王兴桂于2015年8月5日起至2018年8月2日止的期限以内，向盱眙农商行连续发生的最高债权额为（币种人民币）大写捌拾伍万玖仟捌佰元整小写859800元的主合同的履行，王兴桂、倪秀芳以坐落于龙城新天地6幢1-18室、1-19室的房地产设定最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用等。同日，原被告至盱眙县房地产管理所办理了编号为盱房他证盱城镇字第××号、X1503473号他项权证书，载明房屋他项权利人盱眙农商行，房屋所有权人王兴桂、倪秀芳，房屋所有权证号X201209594、X201209595、X201209596、X201209597，房屋坐落，他项权种类抵押权，债权数额85.98万元，登记时间2015年8月5日。2017年8月3日，原告盱眙农商行向被告王兴桂发放借款490000元，贷款年利率为8.7%，结息方式每季20日结息。2017年8月4日，原告盱眙农商行向被告王兴桂发放借款110000元，贷款年利率8.7%，结息方式每季20日结息。贷款到期后，被告王兴桂、倪秀芳未能按照合同约定期限偿还借款本息。截止2020年7月29日，被告王兴桂、倪秀芳尚欠原告借款本金600000元、利息203311.79元。本院认为，被告王兴桂、倪秀芳与原告盱眙农商行签订的《最高额个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人真实的意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。原告盱眙农商行按照合同约定发放贷款600000元给王兴桂，履行了合同义务。被告王兴桂、倪秀芳作为共同借款人，签订上述合同，但未按照合同约定期限偿还原告贷款本息，构成违约，应共同承担违约责任。现原告盱眙农商行要求被告王兴桂、倪秀芳偿还尚欠的借款本金600000元及利息203311.79元，并按照合同约定偿还2020年7月30日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王兴桂、倪秀芳提供位于的不动产作为该借款抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续，抵押权已经设立，现被告未能按照合同约定偿还借款本息，故原告要求对该抵押财产在折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告王兴桂、倪秀芳未到庭参加诉讼视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百二十条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王兴桂、倪秀芳于本判决生效后十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司贷款本金600000元及利息（截止2020年7月29日的利息为203311.79元；2020年7月30日以后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息清偿之日止）；二、原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告王兴桂、倪秀芳提供抵押的位于的不动产（房屋所有权证号：X201209594、X201209595、X201209596、X201209597）在折价、拍卖或变卖后的价款在85.98万元范围内享有优先受偿权如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11833元，公告费600元，由被告王兴桂、倪秀芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。审 判 员  王 倩人民陪审员  王宜国人民陪审员  侯学初二〇二一年一月十五日书 记 员  乔 菲附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还贷款。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。