河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初5869号原告：陈卫国，男，1967年1月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：练柱才，河南旺达律师事务所律师。被告：河南大汉置业有限公司，住所地：河南省原阳县城关镇南干道。统一社会信用代码：91410725565134620W。法定代表人：王新学，该公司董事长。原告陈卫国与被告河南大汉置业有限公司（以下简称大汉公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈卫国及其委托诉讼代理人练柱才到庭参加诉讼，被告河南大汉置业有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈卫国向本院提出诉讼请求：请法院依法判令被告河南大汉置业有限公司给原告办理位于永城市东城区大汉兰庭小区4号楼1-2层门面房的房屋登记手续。事实与理由：原告与河南大汉置业有限公司代表王汉景于2010年12月1日签订了《房地产合作开发协议》，协议约定：陈卫国提供土地，大汉公司投资开发。大汉公司负责为陈卫国办理房产证。协议签订后，原告如约将土地交给被告开发，后双方发生纠纷，诉至商丘市中级人民法院，河南省高级人民法院终审判决认定双方所签协议有效，判令河南大汉置业有限公司交付4号楼1-2层门面房和其他房屋，被告应按协议约定与原告办理房屋登记手续，多次协调未果，现将其诉至法院，请法院查明事实，依法判如原告诉求。被告河南大汉置业有限公司未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭亦未对原告提交的证据发表质证意见，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陈卫国与大汉公司代表王汉景于2010年12月1日签订了《房地产合作开发协议》，协议约定：“一、陈卫国提供位于永××××东侧铁北路南侧土地，土地使用证号：永国用（2006）第（00015）号，东西宽45米，南北长75米，由大汉公司投资开发。二、大汉公司拟在该土地建南北两排房，靠铁路一排房屋计划建十七层，交给陈卫国四层（其中第一层给陈卫国，另外三层陈卫国优先任选）。铁北路房屋如建九层以下交给陈卫国三层，一、二层为框架结构给陈卫国，第三层陈卫国优先任选。如建九层以上给陈卫国四层，陈卫国优先选房。三、小区东大门拟建10米，在靠××××以北。大汉公司占用陈卫国土地按3层建筑面积折款后一次性补给陈卫国，每平方米2600元，计300平方，合计金额780000元。房屋宽度和结构与铁北路门面房一致。四、区间路面朝东门面房出大门占用10米外，其余由大汉公司按照铁北路门面房一样结构为陈卫国免费建设。规划设计三层，大汉公司给陈卫国建两层框架结构与前铁北路连为一体，并合理设计楼梯。五、合同签订后，大汉公司负责办理规划建设的有关手续，陈卫国提供办理手续的有关资料，在规划许可证、建设许可证办理完毕后30日内动工，最长不得超过本合同签订后四个月，主体工期为两年，附属工程工期为半年，如不能按时完工，大汉公司按应交陈卫国的面积数每月每平方米补给陈卫国5元。……。七、大汉公司应向陈卫国交保证金60万元，等协议履行完后陈卫国在十日内退给大汉公司。……。九、大汉公司负责为陈卫国办理房产证。……。十二、违约责任：双方应履行本合同约定的责任和义务。任何一方未履行本合同规定则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此造成的经济损失并支付违约金，违约金定为土地折合总价的10%，以评估为准。……。”2011年8月3日，经双方协商，在不抵触2010年12月1日签订的原始开发合同的基础上又达成如下协议：“1、大汉公司无偿给陈卫国5号楼下铁北路门面房三层，面积为约2150平方米（东西长43米×设计宽度）。2、大汉公司给陈卫国铁北路5号楼住房为约730平方米，4层、16层。3、大汉公司给陈卫国3号楼住房为约2900平方米，1层、10层、11层、12层、16层。以上交给陈卫国的房屋包括入户门窗、通水电、有限电视及宽带预留。双方签字生效具有法律效力。及“附加条款：在5号楼送100平方米左右房一套。”协议签订后，原告将土地交给被告开发建设，后因双方发生纠纷，陈卫国将河南大汉置业有限公司诉至河南省商丘市中级人民法院，河南省商丘市中级人民法院经审理后作出（2014）商民一初字第230号民事判决：一、大汉公司于判决书生效后十日内为陈卫国办理以下房屋的预售登记：4号楼下铁北路门面房三层（面积为约2150平方米）；4号楼A单元4层四套房屋、4号楼A单元16层1603户；3号楼A单元1层101户、102户、105户；4号楼A单元10层1003户、1005户，4号楼A单元11层1101户、1102户；4号楼A单元12层1205户，4号楼A单元16层1602户、1603户，4号楼按照协议约定赠送房屋一套（面积为100平方米左右）；二、大汉公司于判决书生效后十日内向陈卫国给付以下房屋的预售价款：4号楼A单元4层一户，4号楼A单元16层1601户、1602户、1605户、1606户；3号楼A单元1层103户，10层1001户、1002户，11层1103户、1105户，12层1201户、1202户、1203户，16层1601户、1605户。以上房屋预售价款共计4858456元；三、大汉公司在判决生效后十日内向陈卫国支付违约金323400元（2014年5月11日至判决2015年4月10日期间的违约金为323400元。以后的违约金按实际未履行合同义务部分计算至完毕之日止）；四、陈卫国的其他诉讼请求；五、驳回大汉公司的反诉请求。案件受理费174760元，陈卫国承担4760元，大汉公司承担170000元。反诉费11630元，由大汉公司承担。一审判决后，大汉公司不服提出上诉，经河南省高级人民法院审理作出（2015）豫法民一终字第198号民事判决如下：一、撤销河南省商丘市中级人民法院（2014）商民一初字第230号民事判决第四项、第五项；二、变更河南省商丘市中级人民法院（2014）商民一初字第230号民事判决第一项为：河南大汉置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付陈卫国以下房屋：3号楼一层105户，十层1003户、1005户，十一层1101户、1102户，十二层1205户，十六层1602户、1603户；4号楼门面房二层（约1091平方米）；4号楼四层四套房屋、4号楼十六层1603户；4号楼按照协议约定赠送房屋一套（面积为100平方米左右）；三、变更河南省商丘市中级人民法院（2014）商民一初字第230号民事判决第二项为：河南大汉置业有限公司于本判决生效后十日内给付陈卫国以下房屋的预售房款5370870元（3号楼一层101户、102户、103户，十层1001户，1002户，十一层1103户、1105户，十二层1201户、1202户、1203户，十六层1601户、1605户，4号楼四层4405户，十六层1601户、1602户、1605户、1606户）；四、变更河南省商丘市中级人民法院（2014）商民一初字第230号民事判决第三项为：河南大汉置业有限公司于判决生效之日起十日内向陈卫国支付违约金72315元；五、陈卫国于本判决生效后十日内返还河南大汉置业有限公司土地出让金638754元；六、驳回陈卫国的其他诉讼请求；七、驳回河南大汉置业有限公司的其他反诉请求。判决生效后，陈卫国向永城市人民法院申请执行，永城市人民法院在执行过程中已将涉案房屋大汉兰庭小区4号楼门面房二层（约1091平方米）交付给陈卫国，因被告河南大汉置业有限公司没有给原告陈卫国办理涉案房屋的产权登记手续，原告诉讼来院。本院认为，原、被告双方签订的《房地产合作开发协议》及《合作开发补充协议》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，其内容合法有效，双方均应按约定履行义务。原告要求被告交付涉案的房屋大汉兰庭小区4号楼门面房二层（约1091平方米），已经河南省高级人民法院生效的判决认定，并已执行交付完毕，且原、被告双方签订的《房地产合作开发协议》第九条约定：大汉公司负责为陈卫国办理房产证。因此，被告应该履行协助原告办理房产登记义务。依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告河南大汉置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告陈卫国办理大汉兰庭小区4号楼门面房二层（约1091平方米）的房屋登记手续。案件受理费11600元，由河南大汉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  靳剑锋审判员  彭敬山审判员  宋 倩二〇二一年一月二十日书记员  陈泉宇