宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初8920号 原告：宁夏银行股份有限公司广场支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街**。 法定代表人：周长涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘增勇，男，该支行员工。 委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：唐宁仙，女，1964年3月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：李振强，男，1963年4月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：宁夏林威房地产开发有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街** 法定代表人：路志齐，该公司经理。 委托诉讼代理人：李小萌，女，该公司员工。 原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告唐宁仙、李振强、宁夏林威房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司广场支行委托诉讼代理人刘增勇、刘晓宁到庭参加诉讼，被告宁夏林威房地产开发有限公司委托诉讼代理人李小萌到庭参加诉讼，被告唐宁仙、李振强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁夏银行股份有限公司广场支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告唐宁仙签订的编号为NY011010030020140200018、NY011010030020140800024《房屋按揭借款合同》到期；2.请求依法判令被告唐宁仙、李振强共同向原告偿还借款本金6118895.5元及利息888029.43元(利息按照借款合同约定的利率暂算至2020年8月4日)，共计7006924.93元，利息请判至实际履行日；3.请求依法判令被告宁夏林威房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；4.请求依法判令原告对被告唐宁仙、李振强提供的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.请求依法判令原告对被告宁夏林威房地产开发有限公司名下账户内的保证金(账号:03×××43)享有优先受偿权；6.本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实和理由：2014年2月21日，原告与被告唐宁仙签订《房屋按揭借款合同》一份约定：被告唐宁仙向原告借款476万元用于购买银川市兴庆区某室房产，并以其购买房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为120个月，自借款发放之日起算，利率为月利率6.55‰；宁夏林威房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证担保。2014年8月18日，原告与被告唐宁仙签订《房屋按揭借款合同》一份，约定：被告唐宁仙向原告借款450万元用于购买银川市兴庆区某室房产，并以其购买房产为该笔借款提供抵押担保，借款期限为120个月，自借款发放之日起算，利率为月利率7.095833‰；宁夏林威房地产开发有限公司对上述借款提供连带责任保证担保。被告唐宁仙的配偶即被告李振强承诺对涉案借款与被告唐宁仙承担共同还款责任。合同签订后，原告依照合同约定按时足额发放了借款。被告未按约偿还借款本息，截止2020年8月4日，第一份476万元借款合同项下被告尚欠借款本金3064950.22元，利息448033.83元（包含罚息、复利），第二份450万元借款合同项下尚欠借款本金为3053945.28元，利息439995.6元（包含罚息和复利）。原告向被告索要未果，故诉至法院。 唐宁仙、李振强未作答辩。 被告宁夏林威房地产开发有限公司辩称，同意扣划宁夏林威房地产开发有限公司账号为03×××43账户内的保证金，并且愿意承担连带清偿责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查，原告提交的《房屋按揭借款合同》二份、宁夏银行借款凭证二份、宁夏银行贷款借（还）款凭证二份、宁夏银川市房屋预告登记证明二份、配偶还款承诺书二份、结婚证复印件一份、《保证金质押合同》二份、宁夏银行进账单二份符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人的陈述及本院确认的证据认定如下事实：2014年2月21日，原告与被告唐宁仙及被告宁夏林威房地产开发有限公司签订《房屋按揭借款合同》约定：被告唐宁仙向原告借款476万元用于购买坐落在银川市××南街××华府××公寓楼××商业××室（该房屋的开发商为宁夏林威房地产开发有限公司）；借款期限为120个月，自2014年2月21日至2024年2月20日；利率为月利率6.55‰，逾期还款利率在原借款利率的基础上加收50%确定，在借款期限内如遇中国人民银行调整贷款利率或调整贷款利率的确定办法适用于本合同项下借款时，原告有权自规定的调整利率之日起按调整后的利率计息；还款方式为按月等额本息还款，还本付息日为每月20日，最后一期还本付息日为借款到期日；被告唐宁仙未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权采取要求追加新的担保、停止发放尚未发放的贷款、宣布合同立即到期、处置抵质物，承担保证责任等本合同约定或原告认为必要的一切措施。被告宁夏林威房地产开发有限公司为原告与被告唐宁仙签订《房屋按揭借款合同》项下的债务提供连带责任保证担保，保证期间本合同生效之日起至唐宁仙将所购房屋抵押给原告之日止；被告宁夏林威房地产开发有限公司应按照双方签订的《房屋按揭借款合同》约定在原告处开立担保保证金专户，并及时足额将保证金存入该账户，以履行担保责任。同时，被告唐宁仙用其购买的该套房屋为原告提供了抵押担保，被告李振强作为被告唐宁仙的配偶在抵押物清单的抵押物共有人处签字，同意抵押并承担抵押担保责任。另外，被告李振强在签订案涉合同前向原告出具了《配偶还款承诺书》，同意与被告唐宁仙用家庭共有收入及财产共同履行还款义务，同时承担连带清偿责任。合同签订当日，原告与被告唐宁仙就抵押的房产在房管部门办理了抵押权预告登记，为履行担保责任，原告与宁夏林威房地产开发有限公司在当日签订《保证金质押合同》约定:为确保原告债权的实现，宁夏林威房地产开发有限公司自愿为原告与被告唐宁仙签订的《房屋按揭借款合同》所形成的债权提供保证金质押担保，质押标的为宁夏林威房地产开发有限公司依据本合同约定在原告开立的保证金专用账户中交存的全部保证金，质押担保范围为债务人在主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金等实现债权的费用。合同签订后，宁夏林威房地产开发有限公司在原告处设立保证金账户(账号为：03×××43)，并存入保证金30万元。上述合同签订后，原告向被告唐宁仙发放借款476万元。 2014年8月18日，原告与被告唐宁仙及被告宁夏林威房地产开发有限公司又签订了《房屋按揭借款合同》一份，约定：被告唐宁仙向原告借款450万元用于购买坐落于银川市兴庆区××华府小区××公寓楼××商业××室，借款期限为120个月，自2014年8月18日至2024年8月17日，利率为月利率7.095833‰，被告宁夏林威房地产开发有限公司亦为被告唐宁仙提供了连带责任保证担保，其他合同条款与上述合同一致。被告唐宁仙用其购买的该套房屋为原告提供了抵押担保，双方就抵押的该套房产在房管部门办理了抵押权预告登记。被告李振强在抵押物清单的抵押物共有人处签字，同意抵押并承担抵押担保责任并在合同签订前向原告出具了《配偶还款承诺书》，同意与被告唐宁仙用家庭共有收入及财产共同履行还款义务，同时承担连带清偿责任。为履行担保责任，原告与宁夏林威房地产开发有限公司在当日亦签订《保证金质押合同》并将30万元存入保证金账户，合同内容与上述合同内容一致。合同签订后，原告向被告唐宁仙发放借款450万元。 借款期限内，被告唐宁仙未足额偿还借款本息，截止2020年8月4日，贷款金额为476万元借款合同项下尚欠借款本金3064950.22元，利息448033.83元；贷款金额为450万元借款合同项下尚欠借款本金为3053945.28元，利息439995.6元。故原告诉至本院。 本院认为，原告与被告唐宁仙签订的《房屋按揭借款合同》、与被告宁夏林威房地产开发有限公司签订的《保证金质押合同》均合法有效，各方均应严格按照约定履行合同义务。原告按约向被告唐宁仙发放了贷款，被告唐宁仙未按照约定偿还借款本金及利息，按照合同约定，原告有权宣布合同立即到期，并要求被告偿还全部借款本金及利息，故原告请求确认原告与被告唐宁仙签订的《房屋按揭借款合同》立即到期的诉讼请求本院予以支持。借款合同到期，被告应偿还原告全部本金及产生的利息。截至2020年8月4日，被告唐宁仙尚欠原告借款本金6118895.5元，利息888029.43元，被告唐宁仙应将欠原告本金及利息偿还原告，并按照两份合同约定的利率支付利息至本判决确定的还款之日止。被告李振强作为被告唐宁仙的配偶向原告出具承诺书，同意与被告唐宁仙用家庭共有收入及财产共同履行还款义务，被告李振强应与被告唐宁仙承担共同还款义务。被告宁夏林威房地产开发有限公司为被告唐宁仙的上述借款提供了连带责任保证担保,并约定保证期间本合同生效之日起至唐宁仙将所购房屋抵押给原告之日止，该约定应视为约定不明，保证期间应为主债务履行期届满之日起2年。现保证期间未过，原告在保证期间内要求宁夏林威房地产开发有限公司承担保证责任，且其将保证金存入原告开立的保证金专用账户中为上述债务提供了质押担保，故宁夏林威房地产开发有限公司应对被告唐宁仙及李振强的上述债务承担连带清偿责任，原告有权对其保证金账户内的保证金享有优先受偿权。被告宁夏林威房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向唐宁仙、李振强追偿。 关于原告要求就被告唐宁仙、李振强提供抵押的两套房屋实现抵押权的请求。原告与被告就被告唐宁仙购买的两套房屋办理了抵押权预告登记，但抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，在房屋仅办理抵押权预告登记，未办理抵押权登记的情况下，案涉房屋上的抵押权未有效设立，原告作为抵押预告登记权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故原告要求就两套房屋实现抵押权的诉讼请求不能成立。被告唐宁仙、李振强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、确认原告宁夏银行股份有限公司广场支行与被告唐宁仙签订的合同编号为NY011010030020140200018、NY011010030020140800024的两份《房屋按揭借款合同》到期； 二、被告唐宁仙、李振强于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司广场支行借款本金6118895.5元、支付利息888029.43元，合计7006924.93元。后期利息自2020年8月5日计算至本判决确定的给付之日(利率按原合同执行)； 三、被告宁夏林威房地产开发有限公司对被告唐宁仙、李振强的上述借款本息承担连带清偿责任；宁夏林威房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告唐宁仙、李振强追偿； 四、原告有权对被告宁夏林威房地产开发有限公司账户（账号：03×××43）的保证金在上述债务范围内优先受偿。 五、驳回原告要求对被告唐宁仙、李振强提供抵押的房产优先受偿的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60848元、公告费600元，共计61448元，由被告唐宁仙、李振强、宁夏林威房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 张晓春 二〇二一年一月二十一日 法官助理 马艳霞 书 记 员 杨 兰 附：适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十二条………… 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典实行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。