广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初18448号原告：招商银行股份有限公司东莞常平支行，住所：广东省东莞市×××××××嘉美豪苑101及2A、2B商铺。委托诉讼代理人：高欢胜，广东启盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚明，广东启盟律师事务所律师。被告：谭洁梅，女，汉族，1975年2月13日出生，住址：广东省罗定市×××××××××××××，公民身份号码:441××××××××××××129。被告：周健，男，汉族，1974年9月14日出生，住址：广东省罗定市罗城镇区××××××××××，公民身份号码:441××××××××××××111。原告招商银行股份有限公司东莞常平支行（以下简称招商银行常平支行）与被告谭洁梅、周健金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行常平支行的委托诉讼代理人姚明,被告谭洁梅、周健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。招商银行常平支行向本院提出诉讼请求：一、判令谭洁梅、周健向招商银行常平支行偿还贷款本金79771.2元及相应的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按《个人贷款借款合同》、《个人贷款借款借据》的约定计算，并计至本息还清之日止，暂计至2020年5月14日，利息899.01元、罚息81.37元、复息6.54元），本息暂合计80758.12元;二、判令招商银行常平支行对谭洁梅、周健名下位于东莞市×××××××××××××××[《房地产权证》粤房地证字第CC6662828号、《房地产他项权证》粤房地他证字第C2632492号]享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；三、判令谭洁梅、周健承担本案的受理费、保全费。事实与理由：2007年9月29日，招商银行常平支行与谭洁梅、周健签订了编号070××××××××××××153的《个人贷款借款合同》，约定招商银行常平支行向谭洁梅、周健提供340000元的二手楼按揭贷款，贷款期限从2007年9月29日起至2022年9月29日止，根据《个人贷款借款合同》第二十六条第一款约定贷款执行年利率为6.6555%，根据《个人贷款借款合同》第二十八条第一款的约定，归还贷款本息的方式为等额还款方式还本付息。同时《个人贷款借款合同》第二十八条第三款约定了罚息和复息的计算方式。2007年9月29日，招商银行常平支行向谭洁梅、周健提供了340000元款项。谭洁梅、周健作为上述合同的抵押人在贷款期间对合同项下的全部债务承担清偿责任并以其名下位于东莞市×××××××××××××××[《房地产权证》粤房地证字第CC6662828号]办理了抵押登记[《房地产他项权证》粤房地他证字第C2632492号]，抵押登记权利人为招商银行常平支行。根据《个人贷款借款合同》第十六条约定，借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息的，即视为已发生违约，谭洁梅、周健自2008年7月28日起开始未按合同约定按时足额偿还贷款本息。招商银行常平支行根据《个人贷款借款合同》第十六条约定，有权宣布合同提前到期，要求借款人或其继承人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复利和罚息）。谭洁梅、周健称，对招商银行常平支行的起诉没有意见。本院经审理查明，2007年9月29日，招商银行常平支行与谭洁梅、周健签订《个人贷款借款合同》（编号为070××××××××××××153）、《个人贷款抵押合同》，约定招商银行常平支行向谭洁梅、周健提供340000元的贷款，期限为2007年9月29日至2022年9月29日，年利率为6.6555%，还款方式为等额本息，逾期贷款本金按日计收罚息，逾期利息按日计收复息，逾期罚息利率为合同载明利率上加收50%，逾期复息利率为合同载明利率上加收50%，如果周健、谭洁梅连续3个月未按时偿还贷款本息，招商银行常平支行有权宣布合同提前到期，要求周健、谭洁梅在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复利和罚息），周健、谭洁梅用东莞市×××××××××××××××（房地产权证号为粤房地证字第CC6662828号）进行抵押，为前述借款本金、利息、罚息、违约金等债务担保，他项权证号为粤房地他证字第C2632492号。之后招商银行常平支行如约发放了贷款给谭洁梅、周健。2008年7月28日起谭洁梅、周健开始未按合同约定按时足额偿还贷款本息。截止2020年5月14日谭洁梅、周健尚欠贷款本金79771.2元、利息899.01元、罚息81.37元、复息6.54元。以上事实，有招商银行常平支行的举证，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。双方签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》是双方的真实意思表示、合法有效，本院予以确认。招商银行常平支行诉请周健、谭洁梅偿付截止2020年5月14日的本金79771.2元、利息899.01元、罚息81.37元、复息6.54元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。后续的利息、罚息、复利按双方签订的《个人贷款借款合同》约定计算至实际清偿之日止。另外，招商银行常平支行对东莞市×××××××××××××××（房地产权证号为粤房地证字第CC6662828号、他项权证号为粤房地他证字第C2632492号）享有抵押权，并在前述债权的额度内对前述房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告周健、谭洁梅应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告招商银行股份有限公司东莞常平支行偿还贷款本金79771.2元及利息、罚息、复利（截止2020年5月14日利息899.01元、罚息81.37元、复息6.54元，后续利息、罚息、复利按照双方签订的《个人贷款借款合同》约定计算至实际清偿之日止）；二、确认原告招商银行股份有限公司东莞常平支行对东莞市×××××××××××××××（房地产权证号为粤房地证字第CC6662828号、他项权证号为粤房地他证字第C2632492号）享有抵押权，并在前述第一项的额度内对前述房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1819元、诉前保全费828元（案号为2020粤1973财保2759号），合计2647元，由被告周健、谭洁梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周知秋人民陪审员  卢嘉泉人民陪审员  唐华第二〇二〇年十二月三十日书 记 员  郑丽娟附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。