湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初52号原告：李星，男，生于1992年9月13日，土家族，湖北省来凤县人，居民身份证登记住址湖北省来凤县，原告：刘春红，女，生于1991年2月4日，土家族，湖北省来凤县人，居民身份证登记住址湖北省来凤县，被告：湖北硒品源生态农业发展有限公司，住所地恩施市金桂大道8号武陵国际装饰城B02幢602室，统一社会信用代码91422801MA494AWY3Q。法定代表人：李昌桂，该公司执行董事兼总经理。被告：陈世银，男，生于1978年12月17日，湖北省恩施市人，住巴东县，原告李星、刘春红诉被告湖北硒品源生态农业发展有限公司（以下简称硒品源公司）、陈世银房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李星、刘春红到庭参加了诉讼，被告硒品源公司、陈世银经本院以邮寄和公告方式送达民事诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李星、刘春红向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即退还保证金（押金）30000元整，并按年利率6%的标准支付从2020年2月15日起至实际退还之日的资金占用费；2、判令由二被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2019年2月，二被告通过广告了解到被告有房屋出租，便通过广告上的联系方式联系到被告陈世银，双方通过微信聊天商定好租房事宜后，于2019年2月15日签订了书面的《房屋租赁合同》，合同约定租赁期限为一年，自2019年2月16日起至2020年2月15日止，租金为100000元/年，合同保证金30000元，合同到期后甲方依约予以返还。二原告与被告陈世银签订合同的时候，是被告陈世银以被告硒品源公司的名义与原告签订的。二原告于合同当日支付了房屋押金，于次日通过银行转账支付了租金。双方签订《房屋租赁合同》后，在后期的使用和维护过程中，二原告一直是与被告陈世银沟通联系。合同到期前，原告便通知被告不再续租，并将房屋交付给了被告，现房屋已由陈世银另外出租。原告多次与被告商量退还押金事宜，被告以疫情为由，一直不予退还。现原告为维护自己的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，具状起诉至人民法院，望判如所请。审理中二原告变更其诉讼请求第一项中计算资金占用费的起算时间和标准为自2020年2月16日起按照年利率3.85%计算。被告硒品源公司、陈世银没有答辩。经审理查明，被告硒品源公司是于2018年5月31日在恩施市市场监督管理局登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股）类型企业法人，登记经营范围有农副产品、茶叶、日用百货销售。位于恩施市金桂大道8号武陵国际装饰城1期B02幢602室、面积505.07平方米的房屋由被告陈世银和案外人张萍玉共同共有。2019年2月14日，二原告经被告陈世银所发广告知悉相关信息后，就租房相关事宜与被告陈世银通过微信方式进行了洽谈。2019年2月15日，二原告作为承租方（乙方），与由被告陈世银经手作为出租方（乙方）的被告硒品源公司签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将前述被告陈世银与案外人张萍玉共同共有的房屋靠瑞轩酒店或农行一侧已装修、面积252.535平方米的房屋一套出租与乙方用于办公经营使用，合同期限为一年，即自2019年2月16日起至2020年2月15日止，年租金为人民币100000元，合同第四条第5款约定“乙方于合同签订之日向甲方支付履约保证金人民币30000元（大写：叁万元）整，合同到期后甲方依约退还”。同日，二原告按合同约定支付履约保证金30000元，次日支付房屋租金100000元，二被告以被告陈世银手写、加盖硒品源公司印章的方式向二原告分别出具了押金、租金收据各一份。合同履行期间，原、被告未就相关事宜发生争议。合同到期后，双方未续签新的房屋租房合同，案涉房屋已另行出租他人使用，但二被告未向二原告退还履约保证金，现二原告具状诉到本院，请求判准前述请求。本院认为，本案租赁合同关系的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》实施以前，应适用当时的法律规定处理双方之间的相关争议。对原、被告双方签订《房屋租赁合同》，二原告租赁由被告陈世银作为房主、被告硒品源公司作为合同当事人的前述案涉房屋、合同期间双方未发生相关争议、合同到期终止时双方为终止事宜本身也未发生争议的本案基本事实，双方当事人无异议，本院予以采信。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同，自成立时生效”，第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。在双方所签合同中，明确约定履约保证金应于合同到期后依约予以返还，现双方合同终止，案涉房屋已另行出租他人使用，合同履行期间和合同到期终止时双方未发生相关争议，且庭审中被告也未提交证据证明具有可以不退还履约保证金的合法理由，因此对原告要求被告退还保证金30000元的诉讼请求，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，二原告应收回的履约保证金被被告长期拖欠，资金占用和欠款追索的相关损失客观存在，现原告要求按年利率3.85%自合同到期之次日即2020年2月16日起支付资金占用费，该请求不违反法律规定，本院对此依法予以支持，资金占用费自此日起计付至履约保证金和资金占用费支付完毕之日止。本案房屋租赁合同签订前二原告是与作为房东的被告陈世银联系和洽谈，合同签订时是以被告陈世银经手并以被告硒品源公司作为合同甲方签订，保证金和房租收据是由被告陈世银手写、加盖硒品源公司印章的方式出具，合同履行过程中也是由二原告与被告陈世银进行联系和处理，整个过程中没有依据表明被告陈世银曾将其可能是被告硒品源公司代理人的身份已向二原告作出符合法律规定的披露，因此被告陈世银和被告硒品源公司应视为是案涉合同的共同一方，均应对履约保证金的返还承担共同支付责任，对二原告要求二被告共同返还履约保证金和资金占用费的诉讼请求，本院予以支持。二被告对尚欠二原告的履约保证金和资金占用费，应及时向二原告作一次性支付。二被告经本院传唤后不到庭参加诉讼，应视为其放弃和处分自有的诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告湖北硒品源生态农业发展有限公司、被告陈世银于本判决生效后五日内一次性共同退还原告李星、刘春红履约保证金人民币30000元，并以此欠款本金为基数自2020年2月16日起按年利率3.85%计付资金占用费至履约保证金和资金占用费支付完毕之日止。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起进行计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费550元，公告费800元，以上共计1350元，由被告湖北硒品源生态农业发展有限公司、陈世银共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  尹学友审判员  谭远双审判员  于永国二〇二一年一月二十一日书记员  包梦园