重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初28453号 原告：朱美，女，汉族，1970年8月25日出生，住重庆市江津市。 委托诉讼代理人：刘浪凡，重庆渝宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李晶，重庆渝宏律师事务所实习律师。 被告：重庆远辰酒店管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区石杨路43号16-20号，统一社会信用代码91500107MA60D8T059。 法定代表人：阮庆。 被告：袁莉莉，女，回族，1997年5月10日出生，住甘肃省成县。 被告：阮庆，男，汉族，1994年10月24日出生，住甘肃省天水市秦州区。 原告朱美与被告重庆远辰酒店管理有限公司（以下简称远辰公司）、袁莉莉、阮庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法由审判员万园薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱美的委托诉讼代理人刘浪凡、李晶到庭参加了诉讼，被告远辰公司、袁莉莉、阮庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱美向本院提出诉讼请求：1.判令朱美与远辰公司签订的《重庆市房屋管理委托合同》于2020年11月7日解除；2.判令远辰公司立即向朱美赔偿2020年6月10日至2020年11月17日的租金（按4200元/月计算）；3.判令远辰公司立即向朱美支付违约金25200元；4.判令远辰公司立即向朱美支付律师费5000元；5.判令袁莉莉、阮庆在前述第2、3、4项诉讼请求的债务范围内承担连带责任；本案诉讼费用由远辰公司、袁莉莉、阮庆承担。事实和理由：2019年12月8日，朱美与远辰公司签订《重庆市远辰酒店管理有限公司房屋工程合同》，远辰公司承建朱美所有的位于重庆市北部新区×路×号×幢×号房屋的装修工程，承包内容为精装修全装全配，远辰公司包工、基装材料、装饰材料、家具家电，即远辰公司应将案涉房屋装修达到酒店出租的标准，合同还约定2019年12月9日开工，2020年4月9日竣工。2019年12月8日，朱美与远辰公司签订《重庆市房屋管理委托合同》，约定朱美将房屋租赁给远辰公司用以酒店运营，租期为2020年4月10日至2026年4月9日，第一年租金为4200元/月，违约方应当承担守约方的律师费。上述合同签订至今，远辰公司未将案涉房屋装修完毕，更没有支付租金。远辰公司已构成根本违约，应承担相应的违约责任。远辰公司系一人有限责任公司，袁莉莉系本案合同签订和履行时远辰公司的独资股东，且收取了部分工程款，因此袁莉莉应对远辰公司的债务承担连带责任。本案债务产生后，袁莉莉为了规避债务将远辰公司转让给阮庆，阮庆变为远辰公司的独资股东，因此阮庆应对远辰公司的债务承担连带责任。综上，朱美提起本案诉讼。 被告远辰公司、袁莉莉、阮庆未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：远辰公司成立于2019年5月23日，经营范围为“一般经营范围：一般项目：酒店管理，住宿服务（须经审批的经营项目，取得审批后方可从事经营），承办经批准的文化艺术交流活动（不含演出），庆典礼仪服务，会议及展览服务（不含展览馆的展览服务），票务代理，销售工艺美术品（象牙及其制品除外）。”2019年7月24日至2020年8月9日，袁莉莉系该公司唯一股东。2020年8月10日，该公司唯一股东变更为阮庆。 朱美系位于重庆市北部新区×路×号×幢×号房屋（以下简称案涉房屋）的产权人。该房屋建筑面积50.11平方米，套内面积34.41平方米，产权证上登记的用途为商务金融用地/办公。 2019年12月8日，以朱美及朱美的女儿胡静为甲方，远辰公司为乙方，双方签订《重庆市远辰酒店管理有限公司房屋工程合同》。合同约定：甲方委托乙方对案涉房屋进行装修；委托方式为精装修全装全配承接方式，乙方包工、基装材料、装饰材料、家具、家电；工程开工日期为2019年12月9日（实际时间以甲方交房给乙方的具体时间为准），工程时间为4个月；工程价款为105000元。 同日，以朱美为甲方，远辰公司为乙方，双方签订《重庆市房屋管理委托合同》。合同约定：甲方将案涉房屋委托乙方管理，委托管理期限为6年，自2020年4月10日起至2026年4月9日；第一年租金为4200元/月，租金支付方式为银行转账，每年乙方按季度提前一天支付租金。合同第六条关于违约责任约定:双方任何一方未能履行合同相关条款，均属违约行为；本合同项下违约金按当年6个月租金计算，违约金不足以清偿守约方损失的，违约方应承担违约金外相应补偿责任；除本合同另有约定外，本合同项下所指损失包括但不限于因此产生的律师费、诉讼费等。 2020年8月17日，以朱美为甲方，重庆渝宏律师事务所为乙方，双方签订《法律事务委托合同》，约定甲方接受乙方委托，指派刘浪凡律师及其团队为甲方与远辰公司房屋管理委托合同纠纷一案的代理人，律师服务费为5000元。同日，胡静向重庆渝宏律师事务所支付5000元，该所于2020年9月23日开具5000元发票一张。 2020年11月10日，本院向远辰公司工商注册地邮寄起诉状副本等诉讼材料，该邮件因“迁移新址不明”于2020年11月17日被退回。 庭审中，朱美举示照片一张，拟证明远辰公司未能如期完工，照片显示房屋内未能装修完毕。 朱美陈述：远辰公司签订《重庆市远辰酒店管理有限公司房屋工程合同》一是为了赚取装修费用，二是为了将包括案涉房屋在内的若干房屋统一装修，作为酒店的房屋进行运营；远辰酒店于2019年12月9日进场施工，中途何时停工不清楚，因为没有现场监督施工，在2020年2月的时候去现场发现工程已经停工，到现在依然是当时的状态；案涉房屋所在楼栋规划的就是酒店，朱美购买该房屋的目的是用于酒店出租，因装修方也为远辰公司，远辰公司未能在合同约定完工之日予以完工，导致案涉房屋不能用于出租，达到根本违约，且远辰公司仅支付了2020年4月10日至2020年6月9日的租金8400元，剩余租金也没有按期支付，因此朱美要求解除《重庆市房屋管理委托合同》。 上述事实，有原告的陈述、《重庆市远辰酒店管理有限公司房屋工程合同》、《重庆市房屋管理委托合同》、房地产权证、《法律事务委托合同》、POS机签购单、发票、照片、企业信息等证据在案为证，足以认定。 本院认为，朱美与远辰公司签订的《重庆市房屋管理委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同的约定履行相应义务。虽然合同名为房屋管理委托合同，但内容上涉及租期、租金等，实际是租赁合同，双方建立了租赁合同关系。 关于合同解除。远辰公司与朱美还签订了《重庆市远辰酒店管理有限公司房屋工程合同》，由远辰公司对案涉房屋进行装修，工期为4个月，《重庆市房屋管理委托合同》约定的租期的开始时间为《重庆市远辰酒店管理有限公司房屋工程合同》载明的工期届满时间。现《重庆市远辰酒店管理有限公司房屋工程合同》载明的工期早已届满，朱美称案涉房屋因远辰公司无故停工导致未能装修完毕，并举示照片予以证明，远辰公司未到庭并举示证据证明案涉房屋装修已完工或未完工并非其自身原因导致，应承担举证不能的法律后果，故本院认定案涉房屋因远辰公司的原因未能装修完成且已停工。此外，远辰公司作为支付租金的义务人，未到庭并举示证据证明其支付租金的情况，故本院采信朱美关于远辰公司仅支付2020年4月10日至2020年6月9日租金、欠付2020年6月10日后的租金的陈述。综上，远辰公司的行为已构成根本违约，朱美要求解除《重庆市房屋管理委托合同》符合法律规定。2020年11月10日，本院向远辰公司工商注册地邮寄起诉状副本等诉讼材料，该邮件因“迁移新址不明”于2020年11月17日被退回，故《重庆市房屋管理委托合同》于2020年11月17日解除。 关于租金。远辰公司未支付2020年6月10日后的租金，其应依照《重庆市房屋管理委托合同》的约定，向朱美支付2020年6月10日至2020年11月17日租金22120元（4200元/月×5个月+4200元÷30天×8天）。 关于违约金。远辰公司作为违约方，应当承担违约责任。《重庆市房屋管理委托合同》约定违约金按当年6个月租金计算，综合远辰公司的违约情况及朱美的损失情况，该违约金约定过高，本院酌情将违约金调整为3个月租金即12600元（4200元/月×3个月）。 关于律师费。《重庆市房屋管理委托合同》约定律师费损失由违约方承担，朱美为本案诉讼支付律师费5000元，此款远辰公司应赔偿给朱美，对于朱美要求远辰公司赔偿律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。 根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，袁莉莉系《重庆市远辰酒店管理有限公司房屋工程合同》签订及债务产生时远辰公司的股东，阮庆系远辰公司的现股东，二人均未到庭并举示证据证明远辰公司的财产独立于自己的财产，故二人应对远辰公司的债务承担连带责任。 被告远辰公司、袁莉莉、阮庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不能答辩、举证、质证、辩论的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、原告朱美与被告重庆远辰酒店管理有限公司签订的《重庆市房屋管理委托合同》于2020年11月17日解除； 二、被告重庆远辰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱美2020年6月10日至2020年11月17日租金22120元； 三、被告重庆远辰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱美违约金12600元； 四、被告重庆远辰酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告朱美律师费损失5000元； 五、被告袁莉莉、阮庆对前述第二、三、四项债务承担连带责任； 六、驳回原告朱美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6113.56元，减半收取3056.78元，由原告朱美负担763.78元，由被告重庆远辰酒店管理有限公司、袁莉莉、阮庆负担2293元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  万园薇 二〇二一年一月十四日 书记员  余文沁