江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初7070号原告：李恒贤，男，1988年3月5日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：王明，江苏宏亮律师事务所律师。被告：赵明明，男，1990年10月11日出生，住宿迁经济技术开发区。被告：江苏中豪佳园控股集团有限公司，住所地宿迁经济技术开发区发展大道中豪国际花园会所。法定代表人：蔡小晶，该公司执行董事。委托诉讼代理人：靳宇琪，公司员工。委托诉讼代理人：黄宇，公司员工。第三人：宿迁市广电传媒有限公司，住所地宿迁经济技术开发区发展大道西侧商务中心**。法定代表人：薛胜宏。委托诉讼代理人：郑昌辉，该公司员工。原告李恒贤与被告赵明明、第三人宿迁市广电传媒有限公司（以下简称广电公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理，后原告申请追加江苏中豪佳园控股集团有限公司（以下简称中豪公司）为被告，本院依法组成合议庭于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告李恒贤及其委托诉讼代理人王明，被告中豪公司的委托诉讼代理人靳宇琪，第三人广电公司的委托诉讼代理人郑昌辉到庭参加诉讼。被告赵明明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李恒贤向本院提出诉讼请求：1.判令被告中豪公司协助被告赵明明将中豪国际星城35幢118号车库及七区7-120号车位转移登记至赵明明名下；2.判令被告赵明明协助原告将中豪国际星城35幢118号车库及七区7-120号车位转移登记至李恒贤名下；3.判令被告赵明明给付原告律师费4000元；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年5月27日，原、被告通过居间方广电公司签订《存量房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于中豪国际星城35幢901室的房屋（包含车库及车位），价款为1750000元。合同签订后，原告按照合同约定己付清全部购房款，被告只协助原告办理了中豪国际星城35幢901室房屋的不动产权变更登记手续。2020年6月12日，被告赵明明与第三人签订协议书一份，协议约定被告赵明明承诺配合原告办理车位和车库转移登记手续，并将房款中20000元作为保证金，待车位、车库交接完毕后，再由第三人支付给被告赵明明。现涉案车库及车位仍登记在被告中豪公司名下。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。被告中豪公司辩称，被告赵明明已经付清全部购房款，但至今未办理转移登记手续。被告中豪公司与被告赵明明之间存在房屋买卖合同关系，与原告之间并不存在房屋买卖合同关系，中豪公司作为被告主体不适格。综上，请求驳回对中豪公司的诉讼请求。第三人广电公司述称，第三人多次与被告赵明明协商车库及车位过户问题，但后来被告赵明明无法联系。本院经审理认定事实如下：2012年11月20日，被告赵明明与被告中豪公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告赵明明购买被告中豪公司开发的位于中豪国际星城三期35幢901号房，建筑面积为146.71平方米，用途为住宅。2014年9月10日，被告赵明明与被告中豪公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告购买中豪国际星城三期地下车库七区7-120号车位，建筑面积为28.32平方米。2014年9月25日，被告赵明明与被告中豪公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告赵明明购买中豪国际星城三期35幢118号房，用途为自行车库，建筑面积为20.32平方米。被告赵明明已经付清被告中豪公司全部购房款。2020年5年27日，原告李恒贤（乙方）与被告赵明明（甲方）签订《存量房买卖合同》，该合同约定，一、甲方自愿将位于宿迁市经济开发区中豪国际星城35幢901室房屋、7-120车位出卖给乙方所有，乙方于2020年5月27日向甲方支付购房定金人民币伍拾万元（￥500000），该房屋的产权证号为：苏（2018）宿迁市不动产权第0003903号。二、双方成交价格为壹佰柒拾伍万元（￥1750000元），房款支付具体约定为：经甲乙双方协商，甲乙双方一致同意按下列第1条方式付款：1.一次性付款：乙方于2020年5月27日，在甲乙双方签订买卖合同当日支付购房款人民币500000元整交由甲方（定金充抵房款），剩余房款人民币￥500000元整于2020年6月1日之前支付甲方，尾款于甲方完成撤押3天内过户，当日乙方支付甲方人民币750000元。房款结清甲方交付房屋于乙方。十一、守约方向违约方主张权利所产生的诉讼费、保全费、鉴定费、公告费、律师费、差旅费、保全保险费由违约方承担。十四、甲乙双方约定成交价包含固定设施及附属装修设施为：赠送储藏室（即涉案车库），赠送车位。第十四条约定交易过程汇总产生的所有税费由甲乙各自承担。备注：收款账户中国工商银行6215581116003097424，为甲方母亲殷献侠（母子关系）。该合同还对其他事项作了约定。该合同由赵明明及代理人赵某、李恒贤签字，广电公司作为居间方盖章。原告于2020年5月27日分两次向殷献侠账户汇款合计300000元，于2020年5月28日、6月2日、6月3日分别向殷献侠账户上汇款200000元、300000元、200000元。2020年6月4日、6月11日、6月12日向广电公司工作人员郑昌辉账户汇款300000元、100000元、350000元。郑昌辉后将收取房款转交被告赵明明，并扣留20000元作为保证金。另查明，被告赵明明已经协助原告将中豪国际星城35幢901室房屋转移登记至原告名下。中豪国际星城35幢118号车库和中豪国际星城地下车库七区7-120号车位目前仍登记在被告中豪公司名下，不动产权证号分别为宿房权证宿城字第××＿345号、宿房权证宿城字第××＿111号。被告赵明明未协助原告办理涉案车位和车库的不动产权转移登记手续。原告与江苏宏亮律师事务所签订《委托代理协议》，因本案支付律师费4000元。再查明，2017年12月25日，江苏中豪控股集团有限公司变更名称为江苏北控中豪控股集团有限公司。2019年8月30日，江苏北控中豪控股集团有限公司变更名称为江苏中豪佳园控股集团有限公司。以上事实，由《存量房买卖合同》、转账记录、收据及当事人陈述等在卷佐证，足以证明。本院认为，原告李恒贤与被告赵明明自愿签订两份《商品房买卖合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。中豪公司虽不是原告与被告赵明明购房合同相对人，但因中豪国际星城35幢118号车库和中豪国际星城地下车库七区7-120号车位目前仍登记在被告中豪公司名下，尚未转移登记至赵明明名下，故被告中豪公司应当协助将该车库和车位转移登记至被告赵明明名下。对中豪公司称其不是本案适格被告的抗辩意见，本院不予采信。被告赵明明在取得涉案车库和车位不动产权属证书后，应协助原告将该车库和车位转移登记至原告名下。根据双方合同约定，违约方应向守约方主张因维权产生的律师费，故原告主张被告赵明明给付律师费4000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百九十五条、第五百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏中豪佳园控股集团有限公司于本判决生效之日起五日内协助被告赵明明将位于中豪国际星城35幢118号车库和中豪国际星城地下车库七区7-120号车位转移登记至被告赵明明名下；二、被告赵明明在取得位于中豪国际星城35幢118号车库和中豪国际星城地下车库七区7-120号车位不动产权属证书后五日内协助原告李恒贤将该车库和车位转移登记至原告李恒贤名下；三、被告赵明明于本判决生效之日起五日内给付原告李恒贤4000元律师费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3780元、公告费520元，合计4300元，由被告赵明明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  柏小凤人民陪审员  吴 曼人民陪审员  胡晓庭二〇二一年一月八日法官 助理  蔡蓁蓁书 记 员  任笑玉