天津市蓟州区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0119民初9036号原告：天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站，住所地天津市蓟州区洇溜镇马圈头村村东津围公路路东侧。经营者：田五江，男，1963年4月8日出生，汉族，住河北省保定市徐水县。委托诉讼代理人：易方立，天津景贤律师事务所律师。委托诉讼代理人：周小春，天津景贤律师事务所实习律师。被告：天津蓟州区才奇峰建筑工程队，住所地天津市蓟州区渔阳镇商贸街东口往南50米路东。经营者：张广才，男，1965年7月24日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。被告：王长海，男，1951年9月30日出生，汉族，住北京市东城区。被告：陈会，男，1956年12月23日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。委托诉讼代理人：张磊，河北厚博律师事务所律师。原告天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站（以下简称宝林建筑）与被告天津蓟州区才奇峰建筑工程队（以下简称才奇峰工程队）、王长海、陈会租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站的委托诉讼代理人易方立、周小春，被告天津蓟州区才奇峰建筑工程队的经营者张广才，被告王长海、陈会到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1.要求才奇峰工程队、王长海、陈会给付租金106475.16元;2.要求才奇峰工程队、王长海、陈会给付2020年5月31日起至2020年9月30日止的违约金10647.52元及余欠违约金（余欠违约金自2020年10月1日起至款付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算。）;3.要求解除宝林建筑与才奇峰工程队、王长海、陈会签订的租赁合同；4.要求才奇峰工程队、王长海、陈会返还钢管2246.1米，扣件1866个（其中接头272个，十字1594个），顶丝（油托）860根，横杆657米，立杆274米，4米跳板120块，如不能返还，则赔偿设备折价款85570元，并支付自2020年10月1日起至实际归还或赔偿之日止的余欠租金。事实和理由：2020年4月12日，宝林建筑与才奇峰工程队、王长海、陈会签订《建筑施工物租赁合同》，约定才奇峰工程队、王长海、陈会因承建“蓟州区天玺佳苑项目”工程，向宝林建筑租赁建筑设备。截至2020年9月30日，才奇峰工程队、王长海、陈会尚欠租金106475.16元、违约金10647.52元，且还有部分建筑设备未与返还。天津蓟州区才奇峰建筑工程队辩称，不同意宝林建筑的诉讼请求，不同意给付租金。才奇峰工程队的经营者张广才系王长海的雇佣人员。王长海辩称，向宝林建筑租赁建筑设备属实，对尚欠租金金额予以认可。才奇峰工程队、王长海、陈会系合作关系，王长海是工地现场负责人，该租金应由三方共同承担。陈会辩称，不同意宝林建筑的诉讼请求。租赁合同是由宝林建筑和才奇峰工程队签订的，陈会不是租赁合同主体，租赁合同所涉权利义务与陈会无关。王长海系蓟州区天禧佳苑工程的实际施工人，也是租赁物的实际使用人，应由王长海承担给付租金及违约金的责任。本院经审理认定事实如下：2020年4月12日，宝林建筑（甲方）与才奇峰工程队、陈会、王长海（乙方）签订《建筑施工物资租赁合同》，约定乙方向甲方租赁钢管、扣件、轮扣、顶丝、木跳板等建筑设备；其中钢管每米日租价0.014元；扣件每个日租价0.011元；轮扣每个日租价0.025元；顶丝每根日租价0.025元；木跳板每块日租价0.3元；租赁期限自乙方首次提货之日起至每次退还货之日，凡之间租期不足30天按30天计算租金，超出30天按实际天数计算租金；租金每月月底全部一次结清，如乙方没有按时付款，按所产生租赁费的总额，每天在加10%滞纳金付给甲方。才奇峰工程队的经营者张广才、陈会、王长海在合同的承租方（乙方）处签字。2020年6月13日，宝林建筑的经营者田五江与王长海、陈会、张广才签订《租赁器材补充协议》，主要内容为：“有关宝林建筑器材租赁公司与天玺家苑工程租赁问题经双方协商制定补充协议如下:目前由于租赁要求在本工程所租赁器材全部退回，退还时间2020年6月21日，由本施工队自行退还，同时将所欠租赁费一次付清。”才奇峰工程队的经营者张广才、陈会、王长海均在该补充协议上签字。2020年7月17日，王长海为宝林建筑出具保证书，承诺于2020年7月20日之前陆续返还器材并且交纳第一个月的租金。截至2020年9月30日，才奇峰工程队、陈会、王长海尚欠租金106475.16元。截至2020年9月30日，未返还宝林建筑的租赁设备主要有：钢管2246.1米，扣件1866个（其中接头272个，十字1594个），顶丝（油托）860根，横杆657米，立杆274米，4米跳板120块。上述事实，有宝林建筑向本院提交的《建筑施工物资租赁合同》、补充协议、保证书、租金结算清单、送货单、入库单、未返还租赁物明细表以及宝林建筑、才奇峰工程队、陈会、王长海的陈述意见在卷佐证。本院认为，宝林建筑与才奇峰工程队、陈会、王长海签订的《建筑施工物资租赁合同》，是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约履行。宝林建筑将建筑设备租赁给才奇峰工程队、陈会、王长海使用，才奇峰工程队、陈会、王长海却未按期给付租金并返还租赁物，已构成违约，宝林建筑有权要求解除合同，并由才奇峰工程队、陈会、王长海给付尚欠租金、返还租赁物及承担相应的违约责任。截至2020年9月30日，才奇峰工程队、陈会、王长海尚欠租金106475.16元。宝林建筑要求才奇峰工程队、王长海、陈会给付自2020年5月31日起至2020年9月30日止按尚欠租金10%的标准计算的违约金10647.52元及余欠违约金（余欠违约金自2020年10月1日起至款付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算），该违约金的计算标准过高，应按照违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率基础上，加计30%的标准（5%）计算为宜。同时，因第一次结算日期为2020年5月31日，违约金应自2020年6月1日起算，且应按照结算清单显示的每月结算日期予以分段计算。故自2020年6月1日起至2020年9月30日止的违约金计算金额为967.37元。关于剩余租赁物，才奇峰工程队、陈会、王长海理应及时返还宝林建筑，如无法返还，应作价赔偿。各方在租赁合同中未约定租赁物的单价，宝林建筑提交的证据不能证明折价赔偿的价格标准，宝林建筑在庭审中表示不申请评估，同意由才奇峰工程队、陈会、王长海按照应返还租赁物时的市场价格标准予以折价赔偿，本院予以准许。合同解除后，租赁物返还之前，才奇峰工程队、陈会、王长海理应按照租赁合同约定的标准向宝林建筑支付其占有租赁物期间的实际使用费。综上所述，宝林建筑要求解除其与才奇峰工程队、王长海、陈会签订的《建筑施工物资租赁合同》，理据充分，应予支持；宝林建筑要求才奇峰工程队、王长海、陈会给付截至2020年9月30日的租金106475.16元及按合同约定标准计算至返还租赁物之日止的余欠租金（合同解除后为占有使用费），理据充分，应予支持；宝林建筑要求才奇峰工程队、王长海、陈会返还租赁物，理据充分，应予支持；宝林建筑要求才奇峰工程队、王长海、陈会给付自2020年5月31日起至2020年9月30日止的违约金10647.52元及余欠违约金（余欠违约金自2020年10月1日起至款付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算），对不超过年利率5%的部分，理据充分，应予支持；其余部分，理据不足，不应支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第六百四十六条、第七百一十四条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百二十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站与天津蓟州区才奇峰建筑工程队、王长海、陈会于2020年4月12日签订的《建筑施工物资租赁合同》；二、天津蓟州区才奇峰建筑工程队、王长海、陈会给付天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站截至2020年9月30日的租金106475.16元及自2020年10月1日起至合同解除之日止按照《建筑施工物资租赁合同》约定的标准计算的余欠租金，于本判决生效之日起十日内付清；三、天津蓟州区才奇峰建筑工程队、王长海、陈会返还天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站钢管2246.1米、扣件1866个（其中接头272个，十字1594个）、顶丝（油托）860根、横杆657米、立杆274米、4米跳板120块，于本判决生效后十日内返还。如到期不能返还，由天津蓟州区才奇峰建筑工程队、王长海、陈会按应返还时的市场价格折价赔偿。四、天津蓟州区才奇峰建筑工程队、王长海、陈会给付天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站自2020年6月1日起至款付清之日止以尚欠租金为基数按照年利率5%的标准计算的违约金（暂计至2020年9月30日为967.37元）；五、天津蓟州区才奇峰建筑工程队、王长海、陈会给付天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站自合同解除之日起至租赁物实际返还之日止或赔偿款实际清偿之日止按照《建筑施工物资租赁合同》约定的标准计算的租赁物使用费；六、天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站以中国农业银行账户，账号：6228××××7171作为本案款项的接收账户。七、驳回天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1321元，保全费1106元，合计2427元，由天津蓟州区才奇峰建筑工程队、王长海、陈会负担2281元，由天津市蓟州区宝林建筑设备租赁站负担146元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 王 晶二〇二一年一月二十五日书记员 郝爱杰附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第六百四十六条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。第七百一十四条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。2、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。