上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初17514号原告：戴双全，女，1971年10月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：杨慧萍，女，1998年11月14日出生，汉族，住湖南省。上述两原告之共同委托诉讼代理人：林卫，上海市耀良律师事务所律师。被告：韩某某，女，1942年11月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：杨丽娟，女，1964年10月30日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱俊伟，男，1963年10月30日出生，汉族，住址同上。上述两被告之共同委托诉讼代理人：刘红力。原告戴双全、杨慧萍诉被告韩某某、杨丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月30日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴双全及两原告之共同委托诉讼代理人林卫、被告杨丽娟及其委托诉讼代理人朱俊伟及两被告之共同委托诉讼代理人刘红力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴双全、杨慧萍提出诉讼请求：1、要求被告韩某某向两原告支付上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋转让价款中由两原告继承部分的财产197,500元；2、要求被告韩某某以197,500元为基数，按中国人民银行贷款基准利率向两原告支付自2009年6月18日-判决生效日止的银行利息；3、案件受理费由被告负担。事实与理由：戴双全与杨慧萍系母女关系，戴双全与韩某某之子杨卫东系夫妻关系，韩某某丈夫杨文庆于2018年死亡，杨丽娟系杨文庆与韩某某之女。戴双全与前夫肖云华于2004年1月经湖南法院判决离婚，婚生女由戴双全抚养。2004年10月，戴双全与杨卫东登记结婚，并与杨慧萍共同生活居住在产权人为杨卫东的控江路XXX号XXX室，肖惠平与杨卫东形成继父女关系，并因杨卫东要求将名字改为杨慧萍。2017年2月15日，戴双全户籍按规定迁入控江路XXX号XXX室。2017年5月，杨卫东因病去世。戴双全突然收到法院传票，才得知案外人朱思佳以排除妨碍为由要将原告母女赶出已经居住了15年的唯一居住房屋。后经调查得知，杨卫东在2009年瞒着原告与韩某某签订《上海市房地产买卖合同》，以395,000元的价格将房屋转让给韩某某，但韩某某至今未付款。原告认为，控江路XXX号XXX室房屋转让款系杨卫东的个人财产，但一直被韩某某占有。现杨卫东已经去世，两原告有权继承其遗产，故诉至法院，作如上诉请。被告韩某某、杨丽娟辩称：系争房屋作为遗产进行分割，没有依据，产权是杨卫东婚前财产，作出自己的处分是依法有据的，2009年签订合同形式上是买卖，实际上是返还。为了手续上方便，做了买卖的形式。杨卫东于2017年死亡，八年中杨卫东没有主张过，所以房款追溯时效已经超过。杨卫东生前不主张，生后其妻子主张是没有法律依据的。原告在2013年申报临时户口的时候，已经知道房屋产权已经转到韩某某名下。故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：本院于2019年6月3日受理朱思佳诉戴双全、杨慧萍排除妨害纠纷一案，案号：(2019)沪0110民初10214号。该案中，朱思佳请求判令戴双全、杨慧萍搬离上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋。该案查明如下事实：戴双全系杨慧萍之母，戴双全与杨卫东系夫妻关系，案外人韩某某系杨卫东之母。2004年1月9日，湖南省长沙市岳麓区人民法院(2003)岳民一初字第1692号民事判决书，判决戴双全与肖云华解除婚姻关系；婚生女肖慧平由戴双全抚养；……2004年10月16日，戴双全与杨卫东结婚。戴双全户籍于2017年2月15日迁入上海市控江路XXX号XXX室。另查，杨慧萍曾用名为肖慧平。2009年6月17日，杨卫东与韩某某签订《上海市房地产买卖合同》，杨卫东将控江路XXX号XXX室房屋转让给韩某某，转让价395,000元。付款协议约定房款一次性付清。2017年6月2日，杨卫东因死亡注销户口。2018年2月3日，韩某某将控江路XXX号XXX室房屋转让给朱思佳，转让价款1,701,600元。付款协议约定房款已付清。审理中，韩某某出具书面《声明》，“放弃房屋交易金额，改赠与外孙朱思佳。”2018年3月5日，朱思佳登记为上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋产权人。本院审理该案后认为，公民的合法民事权益受法律保护。上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋现虽登记在朱思佳名下，但房屋原产权人系杨卫东。虽然杨卫东现已死亡，但戴双全系因与杨卫东之间婚姻关系携女儿杨慧萍居住于系争房屋内，戴双全户籍也已迁入系争房屋。故朱思佳要求戴双全、杨慧萍搬离系争房屋之诉讼请求，本院难以支持。据此判决：朱思佳要求戴双全、杨慧萍搬离上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋之诉讼请求，不予支持。朱思佳不服提起上诉，上海市第二中级人民法院(2020)沪02民终457号案件，作出驳回上诉、维持原判的终审判决。另查，本院于2019年8月7日受理戴双全、杨慧萍诉朱思佳、韩某某确认合同无效纠纷一案，案号(2019)沪0110民初14966号。该案中，戴双全、杨慧萍提出诉讼请求：1、请求确认韩某某与杨卫东签订的《上海市房地产买卖合同》无效；2、请求确认现存于上海市杨浦区不动产登记事务中心合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》没有生效；3、请求判令将上海市控江路XXX号XXX室房屋产权恢复登记至杨卫东名下。该案另查明如下事实：2009年6月17日，杨卫东与韩某某签订《上海市房地产买卖合同》，杨卫东将控江路XXX号XXX室房屋转让给韩某某，转让价395,000元。付款协议约定房款一次性付清。审理中，韩某某陈述未支付过房款。2013年7月15日，戴双全在《上海市居住证》申请表上签名。2017年6月2日，杨卫东因死亡注销户口。2018年2月3日，具名为“韩某某”与朱思佳签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，将控江路XXX号XXX室房屋转让给朱思佳，转让价款1,701,600元。付款协议约定房款已付清。审理中，韩某某出具书面《声明》，“放弃房屋交易金额，改赠与外孙朱思佳。”审理中，韩某某陈述该合同落款处签名及附件三签名均不是其本人所签，是其让朱思佳签的，不需要朱思佳支付房款。2018年3月5日，朱思佳登记为上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋产权人。审理中，戴双全认可系争房屋为杨卫东的婚前财产。本院审理该案后认为：控江路XXX号XXX室房屋原产权人系杨卫东，虽然杨卫东与戴双全结婚，但系争房屋系杨卫东婚前财产。在无证据显示杨卫东将系争房屋转让给韩某某的行为违反其真实意思的情况下，戴双全主张合同无效之诉讼请求，难以支持。韩某某登记为产权人后，其与朱思佳签订的合同上的签名虽非其本人所签，但韩某某当庭表示认可该合同的效力，且不要求朱思佳支付款项，故将房屋转让给朱思佳系韩某某的真实意思表示，戴双全认为该合同未生效之诉讼请求，不予支持。综上，戴双全要求房屋恢复登记到杨卫东名下之诉讼请求，无法支持。据此判决：一、戴双全、杨慧萍要求确认韩某某与杨卫东签订的《上海市房地产买卖合同》无效之诉讼请求，不予支持；二、戴双全、杨慧萍要求确认现存于上海市杨浦区不动产登记事务中心合同编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》未生效之诉讼请求，不予支持；三、戴双全、杨慧萍请求判令将上海市控江路XXX号XXX室房屋产权恢复登记至杨卫东名下之诉讼请求，不予支持。以上事实由原告提交的民事判决书、结婚证、户籍信息、上海市不动产登记信息、上海市房地产买卖合同、上海市不动产登记簿、户口簿及当事人陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋原产权人系杨卫东，虽然杨卫东与戴双全结婚，但系争房屋系杨卫东婚前财产。2009年6月17日的《上海市房地产买卖合同》的主体杨卫东与韩某某系母子关系，韩某某陈述其并未支付过购房款，现也无证据显示杨卫东从2009年签订合同至其2017年去世期间曾向韩某某主张支付购房款，结合合同上载明的“房款一次性付清”的记载，应认定韩某某与杨卫东之间就房屋的过户系名为买卖实为赠与的行为。在杨卫东生前未提出主张要求支付购房款的情况下，两原告继承购房款及利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2017年《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、驳回原告戴双全、杨慧萍要求被告韩某某支付上海市杨浦区控江路XXX号XXX室房屋转让价款中由其继承部分的财产197,500元的诉讼请求；二、驳回原告戴双全、杨慧萍要求被告韩某某以197,500元为基数，按中国人民银行贷款基准利率支付自2009年6月18日-判决生效日止的银行利息的诉讼请求。本案案件受理费人民币2,125元(已减半收取)，由原告戴双全、杨慧萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 陈  娟  娟二〇二一年一月二十二日书记员 吴剑行姜玲莉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、2017年《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。