重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初8307号原告：卫加强，男，1972年3月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：袁贵忠，重庆市璧山区璧泉法律服务所法律服务工作者。被告：蒋鹏，男，1995年10月1日出生，汉族，住重庆市永川区。原告卫加强与被告蒋鹏租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卫加强及其委托诉讼代理人袁贵忠，被告蒋鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卫加强向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决被告向原告支付从2020年4月20日起至2021年4月19日止，房屋租金共计人民币贰万贰仟伍佰元整，小写（¥：22500元）；二、请求法院判决被告向原告支付原告为被告代交的物业管理费及电费，共计5547元；三、请求判令被告按合同约定向原告支付违约金10000元；四、判令被告承担本案法律服务费4000元及诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年4月16日签订《门面租赁合同》，以下简称《租赁合同》。原告将位于璧山县X号的房屋门面出租给被告蒋鹏。合同约定房屋租赁期从2019年4月20日起至2021年4月19日止，租期共计二年，租金每年30000元，租金每半年一付。租赁合同第三条约定：“乙方在承租期间的水电气、物业费、电话费，国家一切税费等全部由乙方自行负责缴纳及承担”。合同中还约定“在租赁期间，被告必须按时缴清租金，若不按时缴纳租金，甲方有权收回门面。在租赁期间，任何一方不得违约，若有违约则支付守约方违约金1万元”。合同签订后，被告按租赁合同约定履行了2019年至2020年4月20日止的租金，从2020年4月至2021年4月19日期间，只履行了7500元，尚欠22500元，到至今未付。在此期间，原告多次要求被告履行租赁合同所约定的内容。但被告拒不履行，也不支付租金，对原告不理不睬。因被告不讲诚信，致使原告房屋租赁费及违约金至今不能收回。鉴于上述事实，原告认为，被告的行为已经严重违约，给原告造成了经济损失，损害了原告的合法权益。应当承担支付租金，并承担违约金和法律服务费的责任。故根据合同法及民诉法的相关规定，诉请法院依法秉公裁决。被告蒋鹏辩称，一、今年因为疫情原因一直没有生意。2020年4月28日我就进入重庆市更赢信息技术有限公司上班，实习期间工资底薪只有3000元，到现在也没有转正，工资就一直是这么多，每月3000元工资也给了原告2500元身上只留了几百元，一直支付了3个月，我就给原告说因为支付不起租金就不租了，我不是有钱不愿意支付，确实是因为生意不好亏本，没有办法继续承担租金继续把门市开起。二、2019年10月开始我就没有没有在那里办公了，2020年4月20日至2021年4月19日这期间我并没有使用这个房屋，房屋一直属于空置状态。原告的房屋租金偏贵，如果我知道烟道有问题我根本不会租原告的房屋。因为原告房屋烟道漏烟，从2019年4月20日起至今烟道漏烟都没有解决，烟大的时候都没有办法在门市办公，我给原告说了几次原告都没有理睬，物管一直在敷衍一直没有找专业的人士处理，烟道漏烟导致我不能正常营业，中途物管公司换成业主委员会也没有解决烟道的问题，几次给原告说原告都喊我找物业，烟道是小区的公共设施我没有权利去弄要小区物业处理，但是一直都没有处理好，我并不是故意拖欠物管费，我一直在给物管联系，但是原告一直没有落实处理，把这个问题解决了我就交物管费。原告说的违约就是因为烟道和疫情的原因导致，但是我都在尽最大的努力去弥补原告的损失，并没有说故意拖欠，确实是因为经济能力和客观的原因不能按照合同履行下去了，我都是积极的对待这件事情，我租这个门面主要是为了商业活动，但是原告并没有积极尽到房东的义务，一有事情就喊我找物管，但是物管变更成业委会也并没有认真的处理事情都是在敷衍。综上，因为今年我没有使用这个门市，我愿意按照合同约定支付1万元违约金，我已经支付了第二年租金7500元，物管费也愿意给原告，押金也不要了，了结这个事情。本院经审理认定事实如下：被告蒋鹏（承租人，乙方）与原告卫加强（出租人，甲方）于2019年4月16日签订了《门面租赁合同》（以下简称“合同”），被告自愿租用原告所属璧山县X号门市。原告卫加强在合同首部出租人及合同尾部甲方处签名捺印，被告蒋鹏在合同首部承租人及合同尾部乙方处签名捺印。合同第一条约定：租期共2年，即从2019年4月20日起至2021年4月19日止。合同第二条约定：该门市年租金人民币30000元（叁万圆整），租金半年一付。合同第三条约定：乙方在承租期间水、电、气、物业费、电话、国家一切税费等全部由乙方自行负责缴纳及承担。合同第九条约定：乙方缴纳保证金2500元，若乙方违约保证金恕不退还，期满乙方完清所有费用，经甲方验收后退还乙方(保证金不计息)。合同第十条约定：在租赁期间，任何一方不得违约，若有违约方则支付守约方违约金10000元。原被告在庭审中均陈述《门面租赁合同》中约定的“租金半年一付”指的是提前一个月支付下一个半年的租金。合同签订之后，原告依合同约定将涉案门市交付给了被告使用，而被告未按合同约定按时足额给付租金。2020年4月23日，被告蒋鹏向原告出具的《承诺书》，内容为：“今承诺应于4月20日交于卫加强璧兰河1号门市房租15000元（壹万伍仟圆整），因疫情影响拖延，特此承诺于2020年6月1日补齐该房屋此年度上半年房租”。原被告在庭审中均陈述该《承诺书》中“补齐该房屋此年度上半年房租”中的“上半年”指的是2020年4月20日至2020年10月19日。2020年4月20日至2021年4月19日的租金30000元被告仅支付了7500元，被告尚欠原告租金22500元。另查明，就涉案门市原告代被告蒋鹏缴纳电费123.08元、2019年4月20日起至2021年4月19日止的物业服务费5207.04元。本院认为，被告蒋鹏与原告卫加强于2019年4月16日签订的《门面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。被告蒋鹏在合同顶部承租方及合同尾部乙方处签名捺印，故被告蒋鹏应当承担相应的民事责任。合同明确约定了租金的支付期限、支付方式及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告移交了涉案商铺，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金。2020年4月20日至2021年4月19日期间租金共计30000元，扣除被告已经支付的租金7500元，被告尚欠原告租金22500元，且上述租金的支付期限已届满，故对原告请求被告支付房屋租金22500元的诉讼请求本院依法予以支持。对于原告代被告蒋鹏缴纳的承租期间的电费123.08元、2019年4月20日起至2021年4月19日止的物业服务费5207.04元，因合同第三条约定“乙方在承租期间水、电、气、物业费、电话、国家一切税费等全部由乙方自行负责缴纳及承担”，且此费用原告已经代为交纳，故对原告请求被告支付代交的物业费及电费5330.12元的诉讼请求本院予以支持。对于违约金，综合被告的过错、给原告造成的损失、拖欠的金额及时间等因素，本院认为原告主张的违约金明显过高，故酌情调整为2250元。对于法律服务费4000元，因合同中无相关约定，故本院不予支持。被告辩称因烟道问题造成涉案租赁房屋不能正常使用，因原告对此不认可且被告对此并未举证证明，故对此辩称意见本院不予采信。本案为《中华人民共和国民法典》施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告蒋鹏于本判决生效之日起十日内向原告卫加强支付2020年4月20日至2021年4月19日期间的剩余租金22500元；二、被告蒋鹏于本判决生效之日起十日内向原告卫加强支付电费及物业服务费共计5330.12元；三、被告蒋鹏于本判决生效之日起十日内向原告卫加强支付违约金2250元；四、驳回原告卫加强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计425.59元，由被告蒋鹏承担（此款已由原告垫付，限被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王冬梅二〇二一年一月二十六日法官助理 熊同杰书 记 员 吴 云