上海市徐汇区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）沪0104民初4646号 原告：程2，男，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：夏之威，上海申京律师事务所律师。 被告：程某3，男，汉族，住上海市徐汇区。 被告：程某4，男，汉族，住上海市徐汇区。 被告：程某5，女，汉族，住上海市宝山区。 被告：程6，男，汉族，住上海市徐汇区。 委托诉讼代理人：施泽玲，上海申道律师事务所律师。 原告程2与被告程某3、程某4、程某5、程6共有物分割纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月12日、2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告程2的委托诉讼代理人夏之威、被告程某3、被告程6委托诉讼代理人施泽玲到庭参加诉讼，被告程某4、程某5经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 程2向本院提出诉讼请求：要求对上海市徐汇区汇成五村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权进行析产，由原告取得系争房屋所有权，原告向四被告支付房屋折价款各37.25万元。审理中，程2增加诉讼请求：要求四被告协助原告办理上述房屋产权变更手续，由此产生的各项税费由各方按照产权份额比例承担。 事实和理由：案外人杭某某和程某1系夫妻关系，育有程某3、程某4、程某5、程6。原告程2系程某3之子。上海市汇成五村XXX号XXX室房屋(即系争房屋)原登记在程某1、杭某某名下。后程某1、杭某某相继去世，经本院判决，系争房屋产权由程2继承二分之一，程某3、程某7、程某5、程6各继承八分之一。因各方就系争房屋处理无法达成一致，故程2起诉至法院，要求判如所请。 程某3辩称，同意原告的诉请。 程某4辩称，不同意处理系争房屋，不同意将系争房屋的份额卖给原告，也不同意购买其他人的产权份额。 程某5未作答辩。 程6辩称，同意对系争房屋析产，但要求原告支付折价款40万元，税费依法承担，并为便于执行，希望原告将折价款支付至法院。 本院认定事实如下： 案外人程某1、杭某某系夫妻，婚生四子女即程某3、程某4、程某5、程6(曾用名：程某8)。程2系程某3之子。程某1于2019年2月2日报死亡，杭某某于2017年6月22日报死亡。系争房屋产权于2003年2月25日登记于程某1、杭某某名下(系共同共有)。 2019年，程2以程某1留有遗嘱为由，至本院起诉程6、程某5、程某4、程某3要求继承系争房屋中属于程某1的产权份额，被继承人杭某某的产权份额按法定继承处理，2019年11月7日，本院(2019)沪0104民初13944号民事判决书判决，被继承人杭某某、程某1名下的系争房屋产权由程2继承二分之一产权份额，由程某3、程某4、程某5、程6各继承八分之一产权份额。判决后，当事人均未上诉，现判决已生效。 审理中，因各方当事人对系争房屋市场价值无法达成一致意见，经程2申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司进行评估，该公司于2020年6月2日作出房地产估价报告，估价结果为系争房屋市场价值为298万元。对估价结果，程2、程某3、程6无异议，程某4不认可评估价格，认为应以实际成交价格为准。 上述事实，有当事人陈述、民事判决书、上海市不动产登记簿、房地产估价报告等证据证明，本院予以确认。 审理中，程2表示，有能力支付折价款，并于2020年12月8日将149万元支付至本院代管款账户。 本院认为，根据物权法相关规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。原被告未曾约定不得分割系争房屋，原告作为按份共有人，可随时请求分割，故原告要求分割系争房屋的诉请，本院依法予以支持。结合双方实际履行能力、所占份额，本院认为由原告获得房屋产权为妥，原告向四被告支付相应折价款。被告程某4对房地产估价报告提出异议。经核，接受评估的部门系具有房地产评估资质的单位，其评估结论的出具参照了地理位置、配套设施及交通状况等内容。从评估的接受方式与过程、该评估部门接受委托的方法及评估的过程来看，评估部门的行为均符合相关规定。被告程某4对评估的结论虽持有异议，但未能提供证据材料支持其主张，故对于评估机构出具的评估结果，本院予以确认。被告程6要求程2支付折价款40万元，缺乏依据，本院不予采信。原告以评估机构评出的房屋总价为依据，按照被告相应产权份额支付折价款，原告要求系争房屋归原告所有、由原告向四被告分别支付房屋折价款各372,500元的诉请，本院予以支持。在原告向被告支付相应折价款后，被告理应配合原告办理相关过户手续，办理手续过程中所产生的税费由原、被告依法负担。被告程某4、程某5经本院合法传唤未到庭应诉，视为自动放弃诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、2007年《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、程2于本判决生效之日起五日内向程某3、程某4、程某5、程6支付上海市徐汇区汇成五村XXX号XXX室房屋折价款各372,500元； 二、在程2履行上述第一项义务后，上海市徐汇区汇成五村XXX号XXX室房屋归程2所有；程某3、程某4、程某5、程6协助程2办理上述房屋不动产变更登记手续，办理变更登记手续过程中产生的税费由各方依法负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,210元，由程某3、程某4、程某5、程6各负担4,552.50元。鉴定费8,900元，由程2负担4,450元，程某3、程某4、程某5、程6各负担1,112.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审 判 员 汪俭蓉 二〇二一年一月十五日 法官助理 胡歆婷 书 记 员 卜雯婷 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 …… 二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。