安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初10119号 原告：许业翠,女,1975年10月20日出生,汉族,住安徽省全椒县。 委托诉讼代理人：王荣，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张有栓，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告:谷长号,男,1976年12月5日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 被告:方蓓蓓,女,1982年7月22日出生,汉族,住安徽省合肥市。 原告许业翠与被告谷长号、方蓓蓓房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许业翠及其委托诉讼代理人王荣，被告方蓓蓓到庭参加诉讼。被告谷长号经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许业翠向本院提出的诉讼请求：一、判决两被告继续履行房屋买卖合同及补充协议,立即配合原告将合肥市包河区过户给原告；二、房屋过户产生的全部税费由两被告承担;三、本案诉讼费、担保费、保全费、评估费、律师费等费用均由两被告承担。 事实理由:2011年1月,被告谷长号得知原告许业翠在合肥有购房需求,向原告称其个人在包河区葛大店有三套回迁房,目前有两套60㎡的回迁房已经分配到手,还有一套90㎡回迁房将于2011年底分配到手,原告意愿购买90㎡的用于居住,双方遂签订了《房屋买卖合同》,原告按照90㎡的总价向被告支付了购房款302000元;2013年4月,被告仍然没有分配到90㎡回迁房,经原告催促,被告将其已分配到手的位于合肥市包河区㎡）交付给原告,双方签订了《房屋买卖合同补充协议》。时至今日已9年有余,被告回迁房早已安置完毕,最终没有获得90㎡回迁房,按照双方此前签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》约定,被告最终无法将90㎡房屋交付并过户给原告,应当承担违约责任,赔偿原告经济损失,同时,原告有权选择已经交付的60㎡房屋所有权,被告必须无条件配合原告办理该套房屋过户手续;截至目前,被告两套60㎡回迁房房产证已经办理完毕并登记在谷长号个人名下,包括已交付给原告实际居住的仁和佳园小区二期10幢706室,原告得知此事后一直想方设法联系被告办理过户手续,但是被告拒不配合,一直躲避。签订房屋买卖合同时，被告方蓓蓓在场也签了字。为维护自身合法权益,原告遂具状向贵院起诉,请求依法判如所请! 被告谷长号未提出答辩。 被告方蓓蓓辩称：被告谷长号一家拆迁分的房子有几套房我不知道。我只知道被告谷长号一家分了房子，我的户口之前在被告家里，我应分得的平方被告谷长号没有给我，谷长号将房屋卖给原告，在外面卖了几套房子我不清楚。谷长号在外面欠钱，债权人打电话给我说，我也不清楚，我没有用谷长号任何钱。我父母在婚前给我买的房子为了给谷长号还债也卖了，我也是受害者，我给谷长号骗了有200多万，现在很多人在找我要钱，我也没有办法，欠我家里也有很多钱。原告要求我配合办理涉案房屋过户手续，因为谷长号家也没有将房屋分给我，如果房子分给我了我愿意配合原告办理过户。另我也没有拿原告一分钱，谷长号也没有告诉我拿了案涉购房款。对于涉案房屋买卖情况我不清楚。我将婚房卖了后没有地方住，谷长号说马上回迁房就分到手了，谷长号说就只有两套，其他情况我不清楚。 经审理查明：2011年1月25日，原告许业翠（乙方）与被告谷长号、方蓓蓓(甲方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方将其待安置的位于合肥市包河区葛大店仁和佳园小区，面积90平方米的拆迁安置房屋一套，按照每平方米3800元出卖给乙方，房屋转让价34.2万元（具体以房屋产权证确定的面积为准，多退少补）。甲方确保是此拆迁房屋的合法所有人，必须确保有权对外出售；本合同签订时乙方向甲方支付房款4万元，2011年2月1日前支付6万元，2011年2月18日前支付29.2万元，余款5万元待办理房屋产权登记时一次性付清；甲方应根据拆迁安置房政策确保能领取到房屋产权证书和土地使用权证书，领取房屋产权证和土地使用权证后，甲方应及时办理房屋产权和土地使用权证书过户变更手续，乙方协助配合，过户中所应缴纳的各种税费由乙方承担。因甲方原因无法办理过户手续，视为违约。 双方签订的《房屋买卖合同》第六条约定：1、交房前甲方不通知乙方办理交房的或甲方不交房、阻碍交房，或甲方单方面解除合同的，或甲方逾期不办理房屋登记（过户变更登记），乙方有权解除合同的，则向乙方支付已付房款的30%金额作为违约金，并赔偿乙方一切经济损失，其中购房经济损失计算方法为：（违约时间等地段商品房市场价-3800元／㎡）×90㎡＋已付房款银行贷款利率的4倍利息＋实现债权的费用（包括且不限于差旅费、律师费、诉讼费）；利息自第一次交付房款之日起算至款项付清止。2、甲方逾期不办理房屋登记，或逾期不办理房屋过户变更登记，乙方要求继续履行合同，则甲方向乙方赔偿为实现权利所造成的一切损失经济损失，经济损失计算方式为：已付房款银行贷款利率4倍利息＋实现债权的费用（包括且不限于差旅费、律师费、诉讼费）；利息自违约之日起算至款项付清止。3、乙方逾期支付房款，经济损失计算方式为：按每日应付款的银行贷款利率4倍计算利息＋实现债权的费用（包括且不限于差旅费、律师费、诉讼费）；逾期三个月，甲方有权解除合同，则乙方向甲方支付已付房款的30%金额作为违约金，并赔偿甲方一切经济损失，经济损失计算方式为：按每日应付款的银行贷款利率4倍利息＋实现债权的费用（包括且不限于差旅费、律师费、诉讼费）。双方签订的《房屋买卖合同》还对其他事项进行了约定。原告许业翠，被告谷长号、方蓓蓓，见证人吴某在合同上签字。 原告许业翠向被告谷长号支付房款为：2011年1月25日支付40000元；2011年1月29日支付153000元；2011年2月22日支付99000元，合计292000元，被告谷长号分别向原告许业翠出具收条。2012年2月23日被告谷长号向原告许业翠借款10000元。 2013年4月10日，原告许业翠（乙方）与被告谷长号（甲方）签订一份《房屋买卖合同补充协议》，该补充协议约定：因本次拆迁安置时甲方没有抓阄到90平方米房屋，等待下次安置时。为解决乙方现住房问题，甲方提供一套60平方米房屋给乙方居住，签订补充协议：一、本协议签订后十日内，甲方向乙方交付位于合肥市包河区，面积60平方米房屋一套供乙方居住，期限至甲方实际交付给乙方位于该小区90平方米房屋时。二、由于甲方没有交付给乙方90平方米房屋，乙方无偿居住甲方的60平方米房屋。三、甲方必须在下一次安置时将90平方米房屋交付乙方，逾期仍未交付，则视为甲方违反《房屋买卖合同》第六条第一款的约定，承担相应的违约责任。同时乙方有权选择现居住的60平方米房屋的所有权，甲方必须为其办理房产过户手续，相关税费甲方承担；并乙方还有权要求甲方赔偿经济损失，计算方式为（违约时同等地段商品房市场价-3800元／㎡）×30㎡＋已付30㎡房款银行贷款利率的4倍利息＋实现债权的费用（包括不限于差旅费、律师费、诉讼费），利息自2011年2月22日起算至款项付清止。 2013年4月,被告仍谷长号没有分配到90㎡回迁房,经原告许业翠催促,被告谷长号将其已安置的位于合肥市包河区㎡）交付给原告许业翠,原告许业翠对此房屋进行装饰，并开通水电气占有使用至今。 现原告许业翠占有的涉案房屋合肥市龙川路仁和佳园二期10幢706室登记在被告谷长号名下（权属证号为皖（2019）合肥市不动产权第5106950号）。 另查被告谷长号与被告方蓓蓓于2009年11月19日登记结婚，2016年12月19日登记离婚。 上述事实，有原告许业翠提供的房屋买卖合同、补充协议、借条、收条、谷长号结婚证复印件、燃气业务单据、证人证言，被告方蓓蓓提供的离婚证、离婚协议及原被告的陈述予以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告许业翠与被告谷长号、方蓓蓓签订的《房屋买卖合同》，及原告许业翠与被告谷长号签订的《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人应当按约履行。现被告未分配到90平方米安置房，根据补充协议约定谷长号向许业翠交付位于合肥市包河区，面积60平方米房屋一套供许业翠居住至谷长号实际交付给许业翠位于该小区90平方米房屋时，且许业翠无偿居住谷长号的60平方米房屋。逾期仍未交付90平方米房屋，则视为谷长号违反《房屋买卖合同》第六条第一款的约定，承担相应的违约责任。同时许业翠有权选择现居住的60平方米房屋的所有权，谷长号必须为其办理房产过户手续，相关税费谷长号承担，许业翠还有权要求谷长号赔偿经济损失及实现债权的费用。故原告现要求被告谷长号、方蓓蓓继续履行房屋买卖合同及补充协议,立即配合原告将合肥市包河区过户给原告，本院予以支持。原告要求被告承担律师费、担保费等未提供证据证实，本院不予支持。原告要求被告承担房屋过户税费，因未实际发生且数额不明，本案不予处理。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告谷长号、方蓓蓓继续履行与原告许业翠签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》，并于本判决生效后十日内协助配合原告许业翠将合肥市龙川路仁和佳园二期10幢706室登记在被告谷长号名下的房屋过户至原告许业翠名下； 二、驳回原告许业翠其他诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费4120元，公告费800元，由被告谷长号负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年一月四日 书记员  李 静 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。