辽阳市白塔区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽1002执异5号异议人（案外人）：徐财。申请执行人：王**。被执行人：辽阳实正房地产开发有限公司，地址辽阳市白塔区南新华路529号。法定代表人：徐财，职务：董事长。委托代理人：衣晓杰。被执行人：辽阳浩开房地产开发有限公司，地址：辽阳市白塔区新华路529-7号楼6号。法定代表人：王韵杰，职务：总经理。委托代理人：石峻嘉。本院在执行已经发生法律效力的本院（2020）辽1002民初906号民事判决书，原告王**与被告辽阳实正房地产开发有限公司（以下简称“辽阳实正公司”）、辽阳浩开房地产开发有限公司（以下简称“辽阳浩开公司”）、王有龙民间借贷纠纷一案中，案外人徐财对本院于2020年11月12日作出的（2020）辽1002执1288号执行裁定书，将被执行人辽阳实正公司名下座落于白塔区××路××号楼××单元××层××号，权证号0××1，房产面积99.48平方米的住宅一处予以查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并举行了听证。异议人徐财、申请执行人王**、被执行人辽阳实正公司的委托代理人衣晓杰、被执行人辽阳浩开公司的委托代理人石峻嘉到庭参加了听证。本案现已审查终结。异议人徐财称，解封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于白塔区××楼西××单元××号，权证号0××1，房产面积99.48平方米的住宅一处。上述房屋的实际房屋所有权人与实际占有人均为异议人徐财，异议人于2010年2月8日与辽阳实正公司签订“商品房买卖合同”；2013年4月7日开具销售不动产统一发票；2010年4月19日与交通银行股份有限公司辽阳支行签订贷款协议；2010年4月19日与辽阳市太子河区公证处签订公证书，上述材料说明房屋实际产权人为异议人。2020年11月26日异议人在辽阳市不动产登记中心开具“辽阳市不动产登记信息查询记录”显示异议人名下无其他产权。异议人可以提供物业公司开具的业主缴纳物业费的证明、煤气费缴纳存折、房屋照片等证据，证明该房屋异议人实际占有并用于居住。为证明其主张，异议人徐财向法院提交如下证据：1.商品房买卖合同，证明买卖事实；2.销售不动产统一发票（自开），证明已交付房款；3.个人房产抵押贷款合同，证明贷款购房；4.具有强制执行效力的债权文书公证书[（2010）辽太证经字第629号]，证明贷款事实；5.不动产登记信息，证明异议人名下无其他住房；6.证明，证明住房用于居住；7.煤气存折，证明用于居住；7.住房维修基金发票及契税发票，证明异议人已交相关费用。申请执行人王**辩称，如果异议人对本案案涉房屋是唯一住房，我就没有意见。如果不是唯一住房，我就有疑异，我服从法院裁决。被执行人辽阳实正公司辩称，经我公司核实，就本案案涉房屋，在法院查封之前，已经出售给徐财，徐财办理了银行房屋贷款，并由徐财居住至今。本案案涉房屋不是我公司的财产，法院查封不符合法律规定。被执行人辽阳浩开公司辩称，案涉房屋是实正公司出售给徐财，与浩开公司无关。本院经审查查明，申请执行人王**与被执行人辽阳实正公司、辽阳浩开公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月26日作出（2020）辽1002民初906号民事判决：一、被告辽阳实正房地产开发有限公司偿还原告王**欠款本金235万元及利息282万元（2014年12月12日-2019年12月11日）。二、被告辽阳浩开房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任；被告辽阳浩开房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可向被告辽阳实正房地产开发有限公司追偿。上述款项于本判决生效后十日内执行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,794.00元（已减半收取），由被告辽阳实正房地产开发有限公司承担23,995.00元，由原告王**承担1,799.00元；保全费5,000.00元，由被告辽阳实正房地产开发有限公司承担。王**以已经发生法律效力的本院（2020）辽1002民初906号民事判决书为依据，向本院申请强制执行。本院于2020年11月12日作出（2020）辽1002执1288号执行裁定：一、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于白塔区××楼××单元××号，权证号0××5，房产面积99.24平方米的住宅一处。二、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于白塔区××楼西××单元××号，权证号0××5，房产面积100.31平方米的住宅一处。三、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于白塔区××楼西××单元××号，权证号0××1，房产面积99.48平方米的住宅一处。四、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于白塔区××楼西××单元××号，权证号0××2，房产面积101.07平方米的住宅一处。五、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于白塔区××楼西××单元××号，权证号辽（2017）辽阳市不动产权第0××5号，房产面积103.79平方米的住宅一处。六、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于白塔区××楼西××单元××号，权证号0××5，房产面积103.79平方米的住宅一处。七、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层东侧，权证号0××0，房产面积47.64平方米的住宅一处。八、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层西侧，权证号0××1，房产面积52.42平方米的住宅一处。九、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层东侧，权证号0××7，房产面积67.14平方米的住宅一处。十、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层中间，权证号0××8，房产面积55.34平方米的住宅一处。十一、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层北侧，权证号0××0，房产面积47.72平方米的住宅一处。十二、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层西侧，权证号0××0，房产面积72.9平方米的住宅一处。十三、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层东侧，权证号0××4，房产面积48.07平方米的住宅一处。十四、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层北侧，权证号0××5，房产面积47.72平方米的住宅一处。十五、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层中间，权证号0××3，房产面积55.34平方米的住宅一处。十六、查封被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于太子河区××楼西××单元××层西侧，权证号0××1，房产面积57.88平方米的住宅一处。案外人徐财以其是座落于白塔区××楼西××单元××号，权证号0××1，房产面积99.48平方米的住宅的实际所有权人为由，向本院提出异议申请。另查明，异议人徐财与被执行人辽阳实正公司于2010年2月8日签订《商品房买卖合同》，异议人徐财购买案涉房屋，并以银行贷款方式支付全部购房款。本院经审查认为，人民法院执行的依据是发生法律效力判决书、调解书、裁定书等。因被执行人辽阳实正公司未能履行法院判决书所确定的偿还义务，本院依法对其名下的财产予以查封，程序合法。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，异议人徐财在法院查封之前已与被执行人辽阳实正公司签订合法有效的《商品房买卖合同》，已按约定支付了购房款，并实际占有、使用该案涉房屋，同时向法院提交了能证明其主张的相关事实证据材料，故异议人徐财的异议请求符合上述法律规定，本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条一款（二）项之规定，裁定如下：中止对被执行人辽阳实正房地产开发有限公司名下座落于白塔区××路××号楼西××单元××层××号，权证号0××1，房产面积99.48平方米的住宅一处的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；如与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐海红审 判 员  孙 晔人民陪审员  李传海二〇二一年一月二十五日书 记 员  富 皎