辽宁省抚顺县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0421民初553号原告(反诉被告)：张美慧，女，1991年4月12日出生，汉族，住抚顺县。委托诉讼代理人：王敬锐，辽宁久鼎律师事务所律师。被告（反诉原告）：抚顺坤易房地产开发有限公司，住所地抚顺县石文镇。法定代表人：何连山，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐颖，辽宁金朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡惠文，辽宁金朋律师事务所实习律师。原告（反诉被告）张美慧与被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司（以下简称坤易公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张美慧委托诉讼代理人王敬锐，被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司法定代表人何连山及其委托诉讼代理人唐颖、胡惠文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张美慧向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2020年3月1日签订的购买位于抚顺县风情小镇X号楼X号及X号门市两份商品房买卖合同以及5间小平房房屋转让协议；2、要求被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）交纳的首付款20万元，并给付原告（反诉被告）从2020年3月1日至返还之日期间的利息；3、要求被告（反诉原告）赔偿原告因办理贷款产生的评估费用1,000元；4、要求判令被告（反诉原告）配合原告（反诉被告）办理抚顺县风情小镇X号楼X号门市辽（2020）抚顺县不动产权第XXX号产权证税款的退税手续，如不能办理退税，要求被告（反诉原告）承担44,500元的交易费用；5.要求被告（反诉原告）赔偿原告装修小平房费用2万元；6.诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：原告（反诉被告）在2020年3月1日与被告（反诉原告）签订了购买位于抚顺县风情小镇X号楼X号及X号门市两份商品房买卖合同及5间小平房房屋转让协议，商品房买卖合同约定2号楼1号门市2020年3月1日交纳首付款7万元，2号门市同时交纳首付款7万元，用1号门市抵押贷款，贷款下来后还X号门市房款18万元，还X号门市房款8万元，剩余房款分五年还清；小平房转让款6万元。合同及协议签订后，原告（反诉被告）交纳了X号及X号门市的首付款及小平房的转让款，共计20万元。之后被告（反诉原告）将1号门市过户至原告（反诉被告）名下，办理了辽（2020）抚顺县不动产权XXX号产权证，原告（反诉被告）为此交纳了税款44,500元。为了今后使用，原告（反诉被告）对小平房进行了装修，同时为了办理抵押贷款，原告（反诉被告）于2020年4月1日委托辽宁博元房地产土地评估有限公司对X号门市房进行价格评估，交纳了评估费1,000元。房地产评估报告出来后，原告（反诉被告）到抚顺县信用联社办理抵押贷款，抚顺县信用联社以银行政策规定分期付款房产不予办理抵押贷款为由，拒绝为原告（反诉被告）贷款。之后原告（反诉被告）又到邮政银行办理抵押贷款，而“海浪风情小镇”房屋确不在邮政银行办理抵押贷款范围内，至此仍然无法办理抵押贷款，导致原告（反诉被告）也无法按照约定支付被告房款，故此合同也无法履行。未装修的小平房也经被告(反诉原告)阻止叫停。由于无法办理抵押贷款，是银行政策原因，并非原告（反诉被告）原因所致，被告（反诉原告）却提出收回房屋不卖给原告（反诉被告），并在X号及X号门市房屋玻璃上贴出“出售”字样。原告（反诉被告）要求被告(反诉原告)返还交纳的首付款20万元，被告(反诉原告)却以出售门市后再给付原告（反诉被告）首付款为由不予返还。被告（反诉原告）的行为已实际解除了原告（反诉被告）与被告(反诉原告)之间的商品房买卖合同关系。根据最高院关于审理商品房买卖合同的规定的第23条，开发商应当返还原告（反诉被告）交纳的房款，同时该房款在开发公司占有，应给付原告（反诉被告）占用期间的利息。同时由于本案解除合同，原告（反诉被告）不存在任何过错。所以被告（反诉原告）不予返还原告（反诉被告）缴纳的房屋首付款的行为严重侵害了原告的合法权益，故根据法律规定原告（反诉被告）诉讼于贵院，要求依法解除2020年3月1日原告（反诉被告）与被告(反诉原告)签订的购买位于抚顺县风情小镇X号楼X号及X号门市两份商品房买卖合同以及五间小平房房屋转让协议，判令被告（反诉原告）返还原告（反诉被告）交纳的首付款20万元，并给付从2020年3月1日至返还之日期间的利息，并要求判令被告（反诉原告）配合原告（反诉被告）办理抚顺县风情小镇X号楼X号门市办理的辽（2020）抚顺县不动产权第XXX号产权证产生44,500元税款的退税手续。同时由于为了办理贷款进行的房屋评估的1,000元评估费，以及装修小平房的费用2万元要求被告（反诉原告）承担。恳请贵院依法判决，以维护原告（反诉被告）的合法权益。被告（反诉原告）坤易公司辩称:同意原告（反诉被告）的第一项诉讼请求，解除双方签订的三份协议，对原告（反诉被告）的第二项诉讼请求不同意。因为造成原告（反诉被告）不能贷款的原因并非是由于被告(反诉原告)原因，原告(反诉被告)在事实与理由中已经明确确认是由于银行政策问题导致的原告(反诉被告)不能贷款，所以其造成的利息、评估费、退税等手续这几项诉讼请求中要求被告(反诉原告)承担的费用及装修小平房的2万元均由其自行承担，对其交纳的首付款20万元，在双方合同解除后，被告（反诉原告）可以在原告（反诉被告）赔偿反诉原告全部损失的剩余部分可以退还。如赔偿损失超过20万元，本诉被告（反诉原告）请求法院判令本诉原告（反诉被告）进行承担多余部分。商品房买卖合同第23条的规定，说的是买受人以担保方式贷款的，可以解除合同，并赔偿利息。但本案当中原告(反诉被告)在被告(反诉原告)处买的房屋，并非是由于被告(反诉原告)的原因不能给原告(反诉被告)贷款，而且该房屋并非是按揭付款，因此，不存在被告(反诉原告)原因。由于被告(反诉原告)已将该房屋办理到原告名下，也产生相应的税费，在被告(反诉原告)的反诉请求中一并要求原告(反诉被告)承担。被告（反诉原告）坤易公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除反诉原告和反诉被告于2020年3月1日签订的两份《商品房买卖合同》及《房产转让证明》。判令反诉被告将其购买的位于抚顺县风情小镇X号楼X号.X号门市及其五间小平房保持原样的退还给反诉原告；2、判令反诉被告按照双方于2020年3月25日签订的《购房补充协议》约定支付违约金19,019元（自2020年4月9日起至2020年9月30日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍支付）；3、判令反诉被告按照双方2020年8月2日签订的《购房补充协议》约定支付违约金2万元（自2020年10月1日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍支付）；4、判令反诉被告赔偿因其违约占用抚顺县村风情小镇X号、X号门市的租金损失4万元；5、判令反诉被告将辽（2020）抚顺县不动产权第XXX号产权证下抚顺县X号楼X号门市过户到反诉原告名下，并承担交易费用52,500元（以实际交易金额为准）及非住宅税费255,512.64元；6、判令反诉被告将五间小平房恢复原样，如不能恢复原样给付反诉原告恢复费用4万元；7、反诉费由反诉被告承担。事实和理由：反诉被告欲购买反诉原告开发位于抚顺县风情小镇X号楼X号和X号门市，于2020年2月22日交纳定金2万元。双方在2020年3月1日签订了两份《商品房买卖合同》以及五间小平房《房产转让证明》一份，同日反诉被告交纳首付款18万元，其中小平房转让价款6万元。因反诉被告要用1号门市办理贷款和反诉原告商量先将X号楼X号门市过户至反诉被告名下，反诉原告协助反诉被告办理了辽（2020）抚顺县不动产权第XXX号产权证。因反诉被告迟迟不交纳剩余的首付款26万元，双方于2020年3月25日签订了《购房补充协议》一份，约定2020年4月9日前将剩余的首付款26万元付清，否则应按首付款的10%支付违约金（按日计算），约定的期限到期后，反诉被告未缴纳，于是双方于2020年8月2日再次签订了《购房补充协议》一份，约定还款期限到2020年10月1日，《购房补充协议》第二条规定，如反诉被告再次违约，购买房屋买卖合同无效，反诉被告将房屋原样退还给反诉原告，并按照房款的4%作为违约金（按日计算）。本协议约定的期限到期后，反诉被告仍未将首付款支付。现反诉被告以到法院诉讼的方式明确提出解除购房合同，为了维护反诉原告的合法权益不受侵害，据此提出反诉，请法院依据本案的事实与法律支持反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）张美慧针对反诉辩称：一、同意解除双方的（《商品房买卖合同》及《房屋转让证明》，原告（反诉被告）张美慧购买坤易公司开发的风情小镇X号楼X号和X号门市，于2020年2月22日交的2万元定金，于2020年3月1日双方签订两份商品房买卖合同，又缴纳了18万元，之前交纳的2万元定金已折抵购房款首付，合同中也已写明两处门市房分别已交纳7万首付款计14万。同时《房屋转让协议》，张美慧购买的五间小平房已缴纳6万元购房款，故张美慧两处门市，五间小平房共计交纳房款20万元。双方签订合同时约定以X号门市贷款后交纳剩余首付26万元，因现在非因张美慧原因无法办理贷款，依据法律可以解除合同，同时坤易公司也要求解除合同，故依法应判令双方解除合同，坤易公司应返还张美慧交纳的20万元，同时给付张美慧从2020年3月1日起至给付之日止的利息；二、2020年3月25日的协议是附条件的协议，在条件没有成就之前该协议不发生法律效力，故坤易公司不能依据该协议主张违约金。双方商定购买案涉门市房时，是坤易公司法人何连山向张美慧提议可以用其中一处门市房抵押向抚顺县农村信用合作联社申请贷款，张美慧一直在海南工作，在抚顺县并不认识谁，是何连山称其认识海浪信用社办理贷款人员，可以介绍给张美慧，并主动将抚顺县海浪信用社贷款人员电话给了张美慧。合同约定以X号门市抵押贷款后再给付26万元。按照合同约定坤易公司应将1号门市过户至张美慧名下，张美慧方可以办理抵押贷款。坤易公司在2020年3月25日将**门市房产证交于答辩人，之前要求与张美慧签订了一份购房补充协议，当时何连山称办理贷款到放贷15天时间就可以了，于是要求张美慧贷款后于2020年4月9日前付清26万元。张美慧收到X号门市房产权证后就联系了何连山介绍的抚顺县联社海浪信用社的信贷员，并在其要求及指定下，于2020年4月1日到辽宁博元房地产土地评估有限责任公司对X号门市进行价格评估，并交纳了1,000元评估费。待评估后信用社审查过程中以抵押房屋系分期付款购买的房屋，于2020年4月7日告知张美慧不能给予贷款，由于信用社不给办理贷款，当然张美慧也无法按补充协议时间2020年4月9日交纳26万元。由于该补充协议是以办理贷款交纳剩余首付26万元为条件，在贷款不能办理的情况下，即条件没有成就之前，该协议不具有法律效力，张美慧也不存在违约一说，故张美慧不应支付违约金；三、坤易公司以2020年8月2日补充协议内容要求张美慧承担违约责任也无事实及法律依据。张美慧在不能办理贷款后也向坤易公司法人何连山如实说明情况，何连山不仅不配合想办法，也不允许张美慧装修门市房，张美慧原本在海南工作，平时并不在抚顺，对此何连山也知道，后张美慧回到海南，8月份张美慧在抚期间，坤易公司又要求签订了一份补充协议，约定2020年10月1日前缴纳剩余首付26万元。这份补充协议还是以双方签订的商品房买卖合同为前提进行了补充约定，当然也是以房抵押贷款交纳剩余26万元，同样也是附条件的协议。张美慧又联系了邮政银行，但又因风情小镇没有在邮政银行办理登记不予放贷，故此不能办理贷款。从而导致不能缴纳剩余首付的原因不在张美慧，张美慧不应承担违约责任。而且该协议写明张美慧在2020年10月1日前未能还款，双方合同无效。因X号门市无法办理抵押贷款，张美慧当然也就无法在约定日期交纳剩余26万元。2020年10月4日，张美慧联系何连山儿子准备借钱解决房款问题，并向其要银行账号，但10月8日张美慧与何连山儿子联系何连山儿子表示其父亲称房子不卖了，张美慧才发现坤易公司已在门市房上贴上出租、出售字样，坤易公司的行为已经解除了双方的合同。之后10月12日张美慧与何连山本人联系确认此事，何连山明确说房子不卖了，而且对于张美慧的20万元何连山称只能等房子卖出后再返还，故张美慧不存在违约行为，不应承担违约责任；四、双方签订商品房买卖合同时，X号门市系由坤易公司出租，2020年5月20日X号门市到期后也没有将X号门市的钥匙给张美慧，直至今日X号门市钥匙仍在在坤易公司手中，X号门市网签协议也没有给张美慧，该门市一直在坤易公司控制下，张美慧对X号门市根本没有占用。而X号门市一直是清水房，双方签订合同之前该门市也没有出租，故此X号、X号门市不存在租金损失，而且对于协议不能继续履行，张美慧并无责任和过错，不应承担任何责任；五、风情小镇X号楼X号门市过户到张美慧名下系双方合同约定的，为此张美慧也支付了44,500元费用，当时何连山对张美慧说如果办理不了贷款，他会配合张美惠办理退税手续。而坤易公司因过户产生的费用也可以办理退税手续，对此相关法律也有规定，故此过户产生的费用由税务局给予退还，与张美慧无关，而张美慧缴纳的税费也要求坤易公司配合办理退税，否则要求坤易公司承担该笔费用。六、张美慧购买的五间小平房原准备自用，原来平房很旧，原有棚顶与开关一个颜色很旧很黑，张美慧购买时坤易公司只有一个棚顶换了，其余三间仍为以前的样子，张美慧对厨房和卫生间进行了改造，改了上下水，将蹲便改为坐便，贴了瓷砖，但却被坤易公司叫停不让装修，于是张美慧就停止了装修，坤易公司诉称如不恢复原样，要求赔偿4万元没有任何事实及法律依据，首先5间平房才6万元，张美慧只是对厨房和卫生间上下水改造，何来恢复费用4万元；其次，张美慧装修厨房和卫生间后对小平房已装修部分属于提升了小平房的价值，故此要求坤易公司给付张美慧装修平房的费用2万元。综上所述坤易公司的反诉没有任何事实及法律依据，恳请依法驳回坤易公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告（反诉被告）欲购买被告（反诉原告）开发位于抚顺县风情小镇X号楼X号及X号门市，于2020年2月22日缴纳定金20,000元。2020年3月1日，原告（反诉被告）作为买受人与作为出卖人的被告（反诉原告）签订了两份《商品房买卖合同》，一份合同约定：原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的位于抚顺县风情小镇2号楼1号门市。合同第六条付款方式及期限约定分期付款，X号楼X号门市总房款75万元，①2020年3月1日首付7万元（已付），②用本房贷款，贷款下来后还房款18万元，剩余50万元分五年还清（2021、2022、2023、2024、2025）每年各还10万元，要求每年3月1日前还款，逾期不还，将按总房款的10%收违约金，按日计算。另一份合同约定：原告（反诉被告）购买被告（反诉原告）开发的位于抚顺县风情小镇X号楼X号门市。合同第六条付款方式及期限约定分期付款，X号楼X号门市总房款65万元，①2020年3月1日前付7万元(已付)，②用1号门市贷款后还款8万元，剩余的50万元分五年付清(2021、2022、2023、2024、2025)每年各还款10万元整，要求每年3月1日前还款，逾期不交，将按总房款的10%收取违约金，按日计算。同日双方签订了一份房屋转让证明，写明何连山于2020年3月1日将位于海浪乡下海浪村(海浪风情小镇商品楼后院东北角)的小平房五间，112平方米，连同一本房产执照以及宅基地证明一张，以6万元成交价格，转让给张美慧，今后此房归张美慧所有，6万元房款已付。以后如有因土地使用产生的纠纷，何连山负责。该转让证明实质也是房屋买卖合同，但该五间小平房是农村宅基地上所建房屋。以上原告（反诉被告）共计支付被告(反诉原告)房款200,000元(包括2020年2月22日交纳的定金20,000元转为房款)。合同签订后，被告(反诉原告)为原告（反诉被告）办理了海浪乡下海浪村风情小镇2号楼1号门市的不动产权证（证号：辽（2020）抚顺县不动产权第0000499号）。原告（反诉被告）称为此交纳契税款44,500元，但未提供证据证明。原告（反诉被告）持此产权证到抚顺县信用合作联社海浪信用社及邮储银行抚顺县支行办理抵押贷款未办成。办理抵押贷款之前，2020年3月25日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订购房补充协议，写明由于张美慧在我坤易房地产开发有限公司海浪售楼处购买的X号楼X号、X号门市没能付清全款，想用我们X号门市不动产证抵押贷款，为了避免双方的利益受损，所以在不动产权证交付给张美慧之前，我们要求新签订一份签约补充合同。内容如下：1、原定首付款46万元（现在只支付20万元）该房屋不动产权证交到张美慧手中之后，要求在15日之内即2020年4月9日前付清首付款；2、为了弥补给我方带来的实际经济损失，如果到约定的还款日期未能还款，此房屋的产权过户到我公司名下；3、产权证交给张美慧本人以后，如果不能及时交付剩余的首付房款，我们将收取首付款的10%作为违约金（按日计算）；4、以上条款希望认真阅读并严格执行，即日生效；5、约定的还款日期为2020年4月9日；6、此协议一式两份，买卖双方各执一份。到期后，由于原告没有交纳首付款26万元，2020年8月2日，双方又签订《购房补充协议》，写明，由于张美慧在我坤易房地产开发公司海浪风情小镇购买的X号楼X号、X号门市没能按约定付清首付款46万元，所以我们要求新签订一份签约补充合同,内容如下:1、原定首付款46万元（现在只付完20万元），我公司要求张美慧在2020年10月1日之前将剩余的26万元首付房款一并交齐，付清全部首付款。(剩余的房款100万元按购房合同约定来付)；2、为了弥补给我方带来的实际经济损失，如果到约定的还款日期10月1日未能还款，再次违约，我们将认定为房屋买卖合同无效，并要求张美慧将房屋原样返还给我们，然后按照房款的4%作为违约金（按日计算）返还给我公司；3、以上条款希望认真阅读并严格执行，即日生效；4、约定的还款日期为2020年10月1日。此协议一式两份，买卖双方各执一份。到期后因原告（反诉被告）没有交齐26万元首付款，被告（反诉原告）在X号及X号门市的门窗上贴出“出租出售”字样。故双方已实际解除了《商品房买卖合同》及《五间小平房买卖合同》另查明，原告（反诉被告）购买的坐落于抚顺县风情小镇X号楼X号门市已于2018年5月14日由被告（反诉原告）租赁给他人使用，租赁期至2020年5月13日止。抚顺县风情小镇X号楼X号门市为清水房，1号门市及2号门市原告（反诉被告）并未实际占有使用。再查明，被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司（甲方）与王印志（乙方）签订《房屋产权货币安置协议》，协议约定：置换房屋位置海浪乡下海浪村；建筑面积112平方米；房屋性质集体土地，自建房屋；产权证号、集体土地证号：房字第**；房屋四至：东至村路，北至村路，南至王做宁仓房，西至海浪风情小镇园区；甲方付给王印志、边洪凤的安置费贰拾万元整，抵顶其女王瑜、女婿闫大亮购门市商品房房款。2020年3月1日，何连山与原告（反诉被告）张美慧签订《房屋转让证明》，证明写明：何连山于2020年3月1日，将位于海浪乡下海浪村（海浪风情小镇商品楼后院东北角）的小平房5间（112平方米），连同一本房产执照以及宅基地证明一张，以6万元成交价转让给原告张美慧，今后此房归张美慧所有，6万元房款已付清。何连山在转让人签字处签名，原告张美慧在买受人签字处签名，房主王印志在原房主签字处签名。五间小平房交付给原告（反诉被告）后，并进行了部分装修。因原告（反诉被告）没有交齐首付款，被告（反诉原告）要求停止使用。现在原告（反诉被告）与被告（反诉原告）均认可合同不能实际履行。双方均同意解除买卖合同。本院所确认上述事实，有商品房屋买卖合同，房屋转让证明，房屋货币安置协议，购房补充协议，收据，房屋评估报告书、评估费收据等及当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料经庭审质证和本院审查，可以采信.本院认为，本案的争议焦点系：一、原告（反诉被告）与被告（反诉被告）坤易公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否应予解除问题；二、解除合同后购房款应否给付利息；三、对已经交易产生的费用由谁承担；四、小平房转让是否具有法律效力；五、双方是否存在违约行为及双方签订的购房补充协议是否有效问题。关于本案的争议焦点：一、原告(反诉被告)与被告（反诉原告）坤易公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是否应予解除问题；本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）坤易公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，属于双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定。该合同依法成立并生效。本案中原告（反诉被告）、被告（反诉原告）双方签订的两份《商品房买卖合同》，约定预付部分首付款项后，将X号门市房产权过户到原告（反诉被告）名下，用X号门市贷款偿还剩余首付款，但原告（反诉被告）以办理的不动产权证书去申请贷款时，金融机构没有批准贷款，导致双方《商品房买卖合同》无法履行，属于不可归责于当事人双方的事由。是双方不可预料的行为，为此双方均无过错。现原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方均要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以确认。二、关于解除合同后购房款应否给付利息问题；对原告(反诉被告)诉请要求被告(反诉原告)将收到的X号及X号门市购房款140,000元并要求支付占用期间的利息的请求，符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者订金返还买受人。因此，本院予以支持。三、对已经交易产生的契税、评估费用由谁承担；对原告(反诉被告)要求被告（反诉原告）因X号门市过户产生的契税44,500元，因双方并无约定，按照交易习惯，谁买谁负责，故应由买受人承担，即原告（反诉被告）承担。对原告(反诉被告)要求因评估X号门市价值的评估费1,000元,因其申请未办成贷款，不归责于被告（反诉原告）因此产生的费用应由其自行承担；四、小平房转让是否具有法律效力。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）赔偿装修小平房费用2万元的请求，因双方签订的小平房转让证明实质是农村房屋买卖合同，但该五间小平房是农村宅基地上所建房屋，按法律规定农村宅基地不允许转让给非集体经济组织成员，因此，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的转让证明违反法律规定，应属无效，与本案不是同一法律关系，双方可另行解决。五、双方是否存在违约行为，双方签订的购房补充协议是否有效问题。对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）按照双方于2020年３月25签订的购房补充协议约定支付违约金19,019元及按2020年8月2日的签订的补充协议给付违约金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍支付（自2020年10月1日起至实际给付之日止）的请求。因原告（反诉被告）明知贷款不成，无法继续履行合同，还续签了补充协议，并且补充协议并不违反法律规定，因此双方应按合同约定各自承担责任。对于原告（反诉被告）未按协议约定到期后又未履行缴纳尚欠首付款260,000元，显然违反了协议约定，所以对被告（反诉原告）要求违约金的请求，本院予以支持。但2020年8月2日的补充协议已经对2020年3月25日的补充协议进行了更改，所以应按8月2日的补充协议给付违约金（自2020年10月2日开始给付至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；对被告（反诉原告）要求X号及X号门市租金的损失，因原告（反诉被告）并未实际占有使用，且双方在2020年8月2日的补充协议约定2020年10月1日前给付尚欠首付款260,000元，且到期后原告（反诉被告）又未履行，被告已在门市房上张贴出租、出售字样，故双方已实际解除了《商品房买卖合同》，因此原告（反诉被告）并没有给被告（反诉原告）造成租金损失，所以对其要求本院不予支持；对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）将辽（2020）抚顺县不动产权第XXX号产权证下抚顺县X号楼X号门市过户到被告（反诉原告）名下，本院予以支持；对其提出的交易费用52,500元（以实际交易金额为准），及非住宅税费255,512.64元的请求，并未实际发生，如发生交易费用，可另行解决。对被告（反诉原告）要求将五间小平房恢复原样，如不能恢复给付被告（反诉原告）恢复费用40,000的请求与本案不是同一法律关系，可另行解决。综上所述，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。依据《中国人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百四十三条、第五百八十五条、第五百九十五条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）张美慧与被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司签订的位于抚顺县风情小镇X号楼X号及X号门市的《商品房买卖合同》；二、位于抚顺县风情小镇**楼**及**门市归被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司所有；三、被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）张美慧支付的抚顺县风情小镇X号楼X号及X号门市的首付款140,000元及利息（自2020年3月1日开始给付至给付日止，利息按全国银行间同业拆借中心市场报价利率计算）；四、原告（反诉被告）张美慧于本判决生效后三十日内协助被告（反诉原告）抚顺坤易开发有限公司办理抚顺县风情小镇X号楼X号门市的产权变更登记手续（不动产权证号辽（2020）抚顺县不动产权第XXX号产权证）；五、原告（反诉被告）张美慧于本判决生效后十日内给付被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司以尚欠首付款260,000元为基数按全国银行间同业拆借中心市场报价利率四倍计算违约金（违约金从2020年10月2日开始计算，至本判决生效之日止）；六、驳回原告（反诉被告）张美慧的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5，597元，由原告（反诉被告）张美慧负担2，497元，被告（反诉原告）抚顺坤易房地产开发有限公司负担3，100元；反诉费3,583元，由原告（反诉被告）张美慧负担134元，由被告抚顺坤易房地产开发有限公司负担3，449元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审判员  关敬开二〇二一年一月二十七日书记员  侯 微