江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初5163号 原告：太仓有立家房地产经纪有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇上海东路77号1幢1207室，统一社会信用代码91320585MA1NMD6DXR。 法定代表人：张强，总经理。 被告：张丹，男，汉族，住江苏省太仓市。 原告太仓有立家房地产经纪有限公司（以下简称有立家公司）与被告张丹财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告有立家公司的法定代表人张强到庭参加诉讼，被告张丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告有立家公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告经济损失515136元。事实和理由：案外人周伟强、何建文名下共同共有房屋一套，座落于太仓市××路××室及夹层。因周伟强结欠第三人王信林债务，为了尽可能多的卖高房屋价款归还债务，周伟强要求自己对案涉房屋进行变卖。2018年3月12日，周伟强（卖方、甲方）、钱惠强（买方/乙方）、正宇房产（中介方/丙方）签订《房地产买卖契约》一份，其中约定甲方周伟强自愿将上述房屋出售给钱惠强，房地产成交总价580000元，合同丙方落款处由被告签字确认，未加盖公司公章。合同签订后钱惠强向周伟强、何建文支付定金40000元，后于2018年3月18日向张丹汇款30万元。2018年3月27日，为促成上述《房地产买卖契约的履行》，在被告的引导下，周伟强、何建文、王信林执行案件的代理律师曹巍以及案外人钱惠强至被告在原告处借用的办公地点，进行洽谈。当天，周伟强、何建文误以为被告系原告的员工，出具了书面材料一份，内容为：“有立家房产有限公司、王信林：今有我夫妇将太平路18号上城国际1210室卖给钱惠强如房产交易成功（过户），我夫妇同意有立家房产有限公司将购房款中的497608元直接支付给王信林”。当天，被告起草书写《承诺书》一份，内容为：“王信林：我公司承诺，如周伟强、何建文名下城厢镇太平南路18号1幢1210室过户至钱惠强名下后将购房款中的497608元付至你中国农业银行62×××17卡内”，落款处由被告签字确认并且被告利用原告法定代表人的信任，让其加盖了原告的公章。当天，钱惠强向被告账户汇款210000元。上述房屋过户手续办理完成后，被告并未将购房款支付给王信林反而将其据为己有，导致周伟强、何建文向太仓市人民法院起诉原告要求支付购房款。太仓市人民法院于2019年11月25日作出（2019）苏0585民初1686号判决书，判决书判决太仓有立家房地产经纪有限公司向王信林支付款项497608元，并负担诉讼费8764元。原告不服一审判决，依法提起上诉，苏州市中级人民法院于2020年7月30日作出(2020)苏05民终866号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，二审诉讼费8764元由上诉人太仓有立家房地产经纪有限公司负担。同时二审判决明确“现有证据表明，该497608元款项实际系张丹个人收取，故有立家公司于履行支付义务后有权向张丹主张”。因此原告认为原告在上述案件中产生的支付义务及诉讼费损失完全是由被告的行为造成的，被告应向原告赔偿因此造成的全部损失。 被告张丹未作答辩。 经审理查明：张强系有立家公司的法定代表人，有立家公司的经营范围包括房地产中介服务等。张丹系太仓市城厢镇正宇房产中介服务部（个体工商户）经营者，登记的经营场所为太仓市城厢镇新华西路94号。 周伟强、何建文名下共同共有房屋一套，座落于太仓市城厢镇太平南路18号1幢1210室及夹层（房屋所有权证号：01×××89）。因周伟强结欠第三人王信林债务，为了尽可能多的卖高房屋价款归还债务，周伟强要求自己对涉案房屋进行变卖。 2018年3月12日，周伟强（卖方/甲方）、钱惠强（买方/乙方）、正宇房产（中介方/丙方）签订《房地产买卖契约》一份，其中约定甲方周伟强自愿将上述房屋出售给钱惠强，房地产成交总价580000元，房屋价款分期支付，第一期在买卖合同签订之日，付购房定金40000元，第二期款510000元于2018年4月10日前支付，并办理过户手续，第三期款30000元于钱惠强过户后贷款到账三天内一次性付清。丙方按成交价2%计算收取中介费，乙方承担10000元，过户当天当场付清。合同丙方落款处由张丹签字确认，未加盖相关公司印章。 合同签订后钱惠强向周伟强、何建文支付定金40000元，后于2018年3月18日向张丹汇款300000元。 2018年3月27日，为促成上述《房地产买卖契约》的履行，在张丹的引荐下，周伟强、何建文、王信林执行案件的代理律师曹巍以及案外人钱惠强至有立家公司处进行洽谈。 当天，周伟强、何建文出具材料一份，内容为：“有立家房产有限公司、王信林：今有我夫妇将太平路18号上城国际1210室卖给钱惠强如房产交易成功（过户），我夫妇同意有立家房产有限公司将购房款中的497608元直接支付给王信林”。当天，张丹起草书写《承诺书》一份，内容为：“王信林：我公司承诺，如周伟强、何建文名下城厢镇太平南路18号1幢1210室过户至钱惠强名下后将购房款中的497608元付至你中国农业银行62×××17卡内”,落款处由张丹签字确认并由有立家公司法定代表人加盖了公章。当天，钱惠强向张丹汇款210000元。 2018年4月9日前，钱惠强向张丹陆续支付契税计48840元。 2018年4月28日，张丹组织周伟强、何建文和案外人钱惠强办理了涉案房屋网签手续，并告知周伟强、何建文其已经收到了钱惠强支付的购房款。网签合同中的居间方为太仓市金广房产中介服务有限公司。 2018年5月9日，钱惠强向何建文支付剩余购房款30000元，随后张丹向钱惠强交付了涉案房屋的房产证，产权人已变更登记为钱惠强。 张丹未将钱惠强向其支付的510000元支付给有立家公司，也未支付给周伟强、何建文和第三人王信林。 2019年3月22日，周伟强、何建文向本院提起诉讼，请求判令有立家公司支付购房款510000元；应王信林申请，本院依法追加其为第三人参加该案诉讼。该案审理中，本院经向周伟强、何建文询问，二人对于王信林作为第三人要求有立家公司将购房款中的497608元直接向其支付均表示同意。本院于2019年11月25日出具(2019)苏0585民初1686号民事判决书，判决有立家公司向王信林支付497608元，驳回周伟强、何建文要求有立家公司向其支付剩余购房款12392元的诉讼请求。案件受理费8900元，由周伟强、何建文负担136元，由有立家公司负担8764元。后有立家公司提起上诉，江苏省苏州市中级人民法院审理后认为：案外人张丹虽实际收取了钱惠强支付的51万元房款，但综合全案情况，有立家公司应向王信林支付其中的497608元，理由如下：第一，从张丹与有立家公司的关系来看，有立家公司法定代表人张强自认，张丹自2018年1月初起借用有立家公司办公且持续约3个月，该时间段涵盖了案涉房屋买卖合同至承诺书订立的全部阶段，房屋买受人钱惠强于一审中关于张丹曾多次带其去过有立家公司且张丹在有立家公司有办公室的陈述与张强的自认亦可相互印证。故张丹于案涉交易期间曾于有立家公司办公。第二，从承诺书的内容和签订情况来看，案涉承诺书中载明497608元的收款主体为王信林，付款条件系房屋过户完成。张丹于有立家公司处草拟该承诺书，并以有立家公司名义作出了房屋过户后由有立家公司向王信林支付497608元的意思表示，有立家公司对此未提出异议并由其法定代表人张强亲自加盖公章，故有立家公司对于承诺书的内容已作出确认。张强于二审中表示，承诺书订立时，各方并无将购房款付至有立家公司账户后再由有立家公司将其中的497608元支付王信林的意思，从上述承诺书形成的经过及张强于诉讼中的陈述可知，有立家公司履行支付义务不应以实际收取房款为必要条件。综合上述情况，各方于承诺书签订时，对张丹可代表有立家公司具有合理信赖，而承诺书中关于房屋过户后有立家公司应支付王信林497608元的文义亦未超出有立家公司的理解范围。现案涉房屋已完成过户登记，一审认定有立家公司应按承诺书约定向王信林支付497608元，并无不当。现有证据表明，该497608元款项实际系张丹个人收取，故有立家公司于履行支付义务后有权向张丹主张。”2020年7月30日，江苏省苏州市中级人民法院作出（2020）苏05民终866号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8764元，由有立家公司负担。 2020年8月18日，有立家公司的法定代表人张强代有立家公司向太仓市人民法院案款账户汇入497608元，诉讼费专户汇入8764元。 同日，有立家公司向本院提起诉讼，请求判令张丹赔偿经济损失515136元，引发本起诉讼。 以上事实有有立家公司提交的个人转账汇款回单、（2020）苏05民终866号民事判决书，当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：根据（2020）苏05民终866号民事判决书，张丹以有立家公司的名义，向王信林作出房屋过户后由有立家公司向王信林支付497608元的书面承诺，且有立家公司的法定代表人张强在该承诺书上加盖了有立家公司的公章；在该承诺书签订之时，相关当事人对张丹代表有立家公司具有合理信赖，因案涉房屋已完成过户，有立家公司应按承诺书约定向王信林支付497608元。同时，依据该生效判决，有立家公司在履行上述支付义务后有权向张丹主张。因此，张丹应向有立家公司支付497608元。至于有立家公司要求张丹承担(2019)苏0585民初1686号和（2020）苏05民终866号案件受理费的主张17528元（8764+8764），缺乏依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张丹于本判决生效之日起7日内向原告太仓有立家房地产经纪有限公司支付497608元； 二、驳回原告太仓有立家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8952元、减半收取4476元，由原告有立家公司负担94元，被告张丹负担4382元（其应于本判决生效后七日内向本院交纳）。公告费560元，由被告张丹负担，该款原告有立家公司已预交，由被告张丹于履行本判决的同时直接支付给原告有立家公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员 王 坤 二〇二一年一月二十九日    书记员 陆雨舟