上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初34174号原告(反诉被告)：上海天阅会展服务有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：陈静，执行董事。委托诉讼代理人：周永琪，上海市凯荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈科达，上海市凯荣律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海锦荣国际大酒店有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：郭浩根，董事长。委托诉讼代理人：何敏。委托诉讼代理人：陈**之，上海瑞富律师事务所律师。原告(反诉被告)上海天阅会展服务有限公司(以下简称天阅公司)与被告(反诉原告)上海锦荣国际大酒店有限公司(以下简称锦荣酒店)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序。审理中，锦荣酒店提出反诉，本院受理后与本诉合并进行审理，并于2020年9月21日、2020年11月25日两次公开开庭。天阅公司的委托诉讼代理人周永琪、陈科达(参加了第一次庭审)，锦荣酒店的委托诉讼代理人陈**之、何敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)天阅公司向本院提出本诉请求，判令锦荣酒店：1.返还押金17,000元；2.赔偿装修损失200,000元(该笔费用系原告自行估算)；3.赔偿员工遣散费50,000元(实际发生但无证据材料)；4.赔偿预期收益损失100,000元，按照纯利润约50,000元/月×30%计算；5.支付律师费20,000元。事实和理由：2019年6月，天阅公司和锦荣酒店就上海市静安区共和新路XXX号上海锦荣国际大酒店3号楼1夹层大堂吧(以下简称系争场地)签订《承包经营合同》。合同签订后，天阅公司按约支付承包费用(租金)和押金。2020年2月至3月期间，锦荣酒店单方通知天阅公司将不再继续履行合同，并在未征得天阅公司同意的情况下擅自移动、搬离营业设备，收回系争场地。天阅公司为此遣散员工并支付了遣散费。天阅公司经与锦荣酒店多次协商未果，现诉至法院，要求判如所请。被告(反诉原告)锦荣酒店辩称，不同意天阅公司的本诉请求。理由：关于第一项诉讼请求，天阅公司自2019年12月起未支付租金，已构成违约，故不应返还押金；关于第二至五项诉讼请求，均系天阅公司自行估算，并无任何依据。系争场地是开放式的，并不存在被告控制的说法。被告(反诉原告)锦荣酒店向本院提出反诉请求，判令天阅公司：1.支付拖欠的2020年1月15日至2020年6月8日期间的租金64,600元(因新冠疫情原因已主动免除一个月租金金额)；2.赔偿系争场地空关期损失51,000元(按照17,000元/月×3个月计算)；3.赔偿律师费15,000元；4.支付免租期租金17,000元；5.押金17,000元由锦荣酒店没收。事实和理由：双方签订的《承包经营合同》约定，按月支付承包费，每月15日前交付下个月费用。天阅公司自2019年12月15日开始即未再支付2020年1月份费用，已构成违约。新冠疫情初始，根据国家和市政府规定，酒店及餐饮企业暂停复工，锦荣酒店借此机会对酒店的空调系统进行简单改造。嗣后，锦荣酒店即催促天阅公司支付拖欠的费用并及时复工，然天阅公司要求2020年5月1日再复工，并要求锦荣酒店免除2个月费用。在考虑双方合作的基础上，锦荣酒店同意免除2个月费用，但天阅公司仍未按约履行付款义务，并于2020年6月8日自系争场地内搬离大部分物品，至此双方的合同已实际解除。锦荣酒店与天阅公司就解除合同的相关清算事宜未达成一致意见，故诉至法院，要求判如所请。原告(反诉被告)天阅公司针对反诉请求辩称，不同意锦荣酒店的反诉请求。理由：关于第一项诉请，仅同意支付2020年1月15日至2020年1月24日期间的租金5,600元，锦荣酒店于2020年2月至3月期间即搬空系争场地，导致合同无法继续履行，故不应支付后续期间的租金；关于第二、三项诉请，缺乏依据，不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.房屋权属性质及其状况。案外人上海锦荣企业发展有限公司(以下简称锦荣企业公司)是上海市静安区共和新路****房屋的权利人。审理中，锦荣企业公司出具《情况说明》一份，载，载明：兹有上海锦荣企业发展有限公司系位于上海市静安区共和新路****房屋的产权人，委托上海锦荣国际大酒店有限公司对该全幢房屋资产进行经营管理，包括对外出租、经营、承包经营等各种形式的管理等。对上海锦荣国际大酒店有限公司的各经营管理行为，我司均予以认可。审理中，天阅公司亦未对锦荣酒店主体资格和涉案合同的效力提出异议。2.原、被告租赁合同的缔约过程及约定内容。2019年6月，锦荣酒店(甲方，出租方)与天阅公司(乙方，承包人)签订《承包经营合同》，约定：第一条场地基本情况，1.经营场地坐落于上海市共和新路XXX号上海锦荣国际大酒店3号楼1夹层大堂吧(不包含商务中心);2.使用面积120平方米；第二条场地用途，该场地用途为餐饮。第三条承包期限，1.承包期限为三年，自2019年6月15日到2022年6月15日止，甲方为乙方提供一个月免租期，即租金自2019年7月15日起计算。第四条承包费用及相关费用，1.该场地经营承包费用为17,000元/月(含水电费)。第五条付款方式，1.承包费用按月结算；2.合同签署后三天内，乙方向甲方支付场地承包费用15,596.33元整，税额1,403.67元整，押金17,000元整，承包费采取月度支付的形式，付一押一，首付共计34,000元整；3.乙方应在每月15日前交付下月承包费17,000元/月；4.合同终止后，甲方返还乙方押金17,000元整。第八条人员安排，乙方经营所需人员，由乙方自行解决，不纳入酒店编制，所涉费用(工资等)，由乙方自行承担，乙方服务人员应根据酒店要求，规范操作、规范着装(符合酒店规定)，并严格执行国家法律法规和食品卫生要求，严格执行营业时间规定，对违反酒店规定的行为，按酒店规定执行，酒店有权依照酒店《员工手册》之规定予以处罚，乙方服务人员负责商务中心的日常照看，如遇客人有商务服务需求时，应礼貌接待，并及时通知前厅部。第九条营业款收入及税收，1.甲方仅提供住店客人挂账消费所发生的往来款业务，并对此业务进行收款以及开具发票等相关操作；2.乙方客户或服务员对往来款需结算或开票的，乙方提供账单以及《酒店杂项收费单》至二楼酒店中餐厅办理，单据以乙方指定人员签字为准，并在《酒店杂项收费单》上注明住店客人房号，酒店收银根据账单收款入账开票；3.次月5日，甲、乙双方进行对账，对账结果经双方确认后，甲方在次月的20日之前将上月的营业款扣除10%税金及附加税后返还；4.乙方承诺，对住宿客人及经甲方确认后的客户提供签单挂账。第十条因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回承包场地，对甲方造成损失的，由乙方负责赔偿：……4.未根据合同约定按时缴纳相关费用的；……合同另对其他内容进行了约定。3.租赁关系的履行情况。合同签订后，双方均按约履行。庭审中，天阅公司确认己方支付最后一期租金时间为2019年11月15日(针对期间为2019年12月15日至2020年1月14日，实际POS机刷卡记录显示付款时间为2019年11月25日)，其后租金未再支付。2020年3月2日，锦荣酒店与案外人上海远晟建设工程有限公司签订《建筑装饰工程施工合同》，约定：上海锦荣国际大酒店一层大堂改造工程，自2020年3月4日开工，于2020年3月28日竣工等。该工程于2020年3月30日竣工验收。2020年3月4日，锦荣酒店与案外人上海冰乐制冷设备工程有限公司签订《空调机组设备供应、安装、合同》，约定：锦荣国际大酒店3号楼1-16楼工程项目—空调。该工程于2020年4月1日竣工验收。4.双方之间往来沟通情况。2020年3月16日至同年4月1日，天阅公司顾伟(以下简称顾)与锦荣酒店工作人员曹晓旭(以下简称旭)通过微信沟通双方见面约谈事宜。同年4月3日下午7时许，曹在顾的要求下将双方签订的《承包经营合同》拍照后发送顾；同年4月16日日，顾：“你上次发给我的函，你再发一次给我可以吗？”曹以照片形式发送给顾，《函》载明：因酒店整体改造后，将对共和新路XXX号3号楼1.5层的经营方式重新规划与调整。为此，现正式通知贵司，酒店将不能继续履行该场地的租赁合同。同时，为了双方能继续友好合作，酒店建议将共和新路XXX号2号楼一楼整层或半层租赁给贵司，具体方案细节可另行协商，望贵司在接到通知后，于2020年3月20日前来酒店洽谈相关事宜。落款日期为2020年3月12日，但无锦荣酒店盖章。对此，锦荣酒店称，该函并非正式函件，锦荣酒店发送给天阅公司的正式函件均盖有该酒店印章，且锦荣酒店其后的多份催告函均明确表示继续履行合同，并要求天阅公司尽快支付欠款。2020年4月10日，锦荣酒店以挂号信形式向天阅公司注册地址邮寄《催告函》一份，载明：就贵司承包系争场地的《承包经营合同》的欠费事宜，……贵司此前也有逾期付款情形，大部分付款日期均已晚于合同规定的付款期限，并且自2020年1月起的月度费用至今未付，我司也多次跟贵司沟通希望贵司能尽快将欠费补付。另外，介(鉴)于疫情期间酒店小范围整改，我司同意免除贵司2020年3月份一个月费用。基于上述情况，我司现来函请贵司……将应付未付的1-3月费用、免除一个月费用后按2个月计应为34,000元一次性支付给我司，下月度的费用亦请贵司于本月15日前按时支付。该份函件收件人为顾伟(XXXXXXXXXXX)，投递情况为退回妥投。2020年4月10日，天阅公司顾伟(以下简称顾)与锦荣酒店陈姓工作人员(以下简称陈)通过微信沟通。陈将上述《催告函》通过拍照形式发送给顾，并称：“顾老板，下周三和周四都行，时间你定，我们先见面谈谈，我会把诉求带给他们，上图是公司明确的最后答复”，顾：“OK”，陈：“你定好时间通知我”，顾：“好”，陈：“顾老板，我刚刚已经把函拍给你看了，请把你的地址发给我，我给你快递过去”，后陈将天阅公司欠费情况拍照发送给顾，顾：“3/15-4/14？”，陈：“总的是上面的欠款周期，可以免一个月的”，顾：“我要求5/1开业，我要找人，3/15来不及”，陈：“你怎么付？”，顾：“这样，周四，我找你，讲好后，当场付款”，陈：“好”。2020年4月11日，天阅公司顾伟(以下简称顾)与锦荣酒店工作人员崔志翔(以下简称崔)通过微信沟通。崔拍摄系争场地情况给顾，并称：“面馆杂物在吧台里，徐晓芸叫我发给你确认一下”，照片显示：系争场地内已无桌椅板凳，现场有一个立式冰柜，吧台内有部分杂物，立柱上贴有菜品宣传图片，墙面上有一幅“中华老字号”匾额和“裕兴记”店招。期间，天阅公司顾伟(以下简称顾)与锦荣酒店陈姓工作人员(同前，以下简称陈)沟通。陈：“顾老板早上好，现集团回复还是按原合同条款执行，且不改变原经营业态，并做好自我安全防范及符合国家卫生等部门的相关要求。1月15日至3月14日的房租请在3个工作日内尽快补齐，3月15日至5月14日为免租期，待我方收到房款后会配合您完成电路恢复工作。收到短信如有疑问请回复我，谢谢。”顾：“小陈，跟我们陈总说下吧。”2020年4月28日，锦荣酒店陈姓工作人员(同前，以下简称陈)与天阅公司法定代表人陈静(以下简称陈静)通过微信沟通。陈：“陈总，早上好，我是锦荣物业的小陈”，后将上述与顾伟的沟通内容截屏给陈静，并称：“上述是我跟顾老板联系的，现在他让我跟你说下，方便电话吗？”，陈静：“我在开会，稍后结束了联系您好吧”，陈：“陈总，麻烦给个地址，等集团流程盖完章我快递给您，这样也正式点”，陈静：“地址：上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室，收件人费桑桑，电话XXXXX****XX”。2020年4月30日，陈：“陈总，你这边确定什么时候营业请提前告诉我一下，我们再检查一下电路设施”，陈静：“我们再商量一下再回复你哦”，陈：“好的”。2020年5月6日，陈静：“陈经理，关于面馆的问题，我们公司这边讨论下来也有回复了，麻烦您这边给我个快递地址，我让他们正式发您”，陈：“共和新路XXX号2号楼505室陈小姐收”。同日，锦荣酒店再次以挂号信形式向天阅公司陈静指定人员和地址(费桑桑XXXXXXXXXXX，上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室)邮寄《催告函》一份，载明：(前提和合同约定等表述同前函件)……现1月15日-5月14日共四个月费用，同意免2个月的费用。基于上述情况，……请贵司将应付未付的贰个月费用共34,000元一次性支付给我司，下月度的费用亦请贵司于5月15日前按时支付。该函件投递情况为妥投。2020年5月6日，天阅公司向锦荣酒店出具《律师函》，载明(节选并概括)：1.2019年6月，双方签订《承包经营合同》；2.天阅公司按约足额支付承包费用直至2019年12月末，2020年2月，天阅公司收到致函“酒店将不能继续履行该场地的租赁合同……”；3.贵司擅自将“裕兴记”有关营业设备移位，天阅公司存在装修和遣散员工等损失；4.望双方对各项损失能尽快确定一揽子解决方案。故：1.天阅公司正式解除与贵司与(应为“于”)2019年6月签订的《承包经营合同》；2.2020年1月的租赁费用贵司可直接在押金中予以抵扣，不作抵扣的，视为贵司放弃相应权利，天阅公司仍保留要求返还押金的权利；3.因合同无法继续履行而给天阅公司造成的各项损失，由贵司一次性支付天阅公司15万元，并于收函之日的三个工作日内书面回复；4.上述解决方案的有关金额不代表天阅公司的实际损失，仅为我方为快速解决纠纷而提出的协商方案等。2020年5月8日，锦荣酒店陈姓工作人员(同前，以下简称陈)与天阅公司法定代表人陈静(以下简称陈静)通过微信沟通。陈：“陈总，按你的要求发的邮件地址怎么收到了拆开看后再给我寄回了呢？”2020年5月9日，锦荣酒店再次以挂号信形式向天阅公司陈静指定人员和地址(费桑桑XXXXXXXXXXX，上海市普陀区中山北路XXX弄XXX号XXX室)邮寄《关于贵司要求解除的意见回复》，载明：关于贵司承包系争场地在履行过程中所涉的相关问题，……我司已分别于2020年4月9日、4月28日两次就贵司的欠费事宜及疫情困难阶段我司同意免租事宜向贵司发函，明确要求贵司支付除免租部分以外欠付的34,000元费用，并敦促贵司全面履约及时复工。贵司事后未按函件要求支付拖欠费用，但贵司另行向我司提及约定之外的员工宿舍等问题并认为我司未能满足贵司要求，遂我司于5月7日收悉贵司函件，但对函件所述内容不认同。1.我司希望贵司继续履行双方的《承包经营合同》，并请贵司将34,000元费用支付至我司账户，后续费用按约提前支付。2.若贵司明确不再履行，则贵司除应将欠费34,000元于接函后3日内支付我司外，还应于收到本函后5个工作日内清空1夹层大堂吧场地，将贵司的全部设施设备用品等搬离，将场地恢复原状后交还我司。若逾期不搬的，视为贵司继续占用该场地，按合同约定标准计收场地占用费，直到贵司清空为止。该函件投递情况为妥投。2020年5月29日，锦荣酒店陈姓工作人员(同前，以下简称陈)与天阅公司法定代表人陈静(以下简称陈静)通过微信沟通。陈：“陈总，联系好顾总了大该(概)搬家时间告诉我下，我先把这边出门单啥搞好通知保安，谢谢”，陈静：“他说是下周”。2020年6月2日，陈：“陈总，确定好搬家日期提前跟我说，我通知酒店安保留出车位方便搬家，谢谢”，陈静：“好，我提前告诉你哈”。2020年6月15日，陈：“陈总，上周一顾总安排店长来搬走一批东西了，现在还有桌椅板凳和一些小物件，一直堆放在1.5层比较乱也影响，您看我们帮您集中堆放吧？”2020年6月16日，陈：“陈总，顾总剩余的家具有搬家的时间吗？如本周搬的话我们就不集中堆放了，还没有确定时间的话酒店将安排他处集中堆放了，因此处上面都是灰尘，摆放凌乱，形象不好，请在今明给我个回复，如没有收到您这边的消息我们将自行堆放，不再另行通知了，请理解！”2020年6月7日，锦荣酒店陈姓工作人员(同前，以下简称陈)和天阅公司顾伟(以下简称顾)及微信名为“阿JOE”(原裕兴记店长，以下简称JOE)三人建立群聊。顾：“陈经理，我们明天裕兴记搬一点东西。@阿JOEXXXXXXXXXXX这是锦荣陈经理，@(表情)ZOE.陈(表情)这是原裕兴记店长”。JOE：“陈经理您好，我们明天要到锦荣大酒店搬设备应该怎么做？”顾：“我们明天中午11：30搬东西”，陈：“知道了，明天我会安排好”，JOE：“感谢”。2020年6月8日，陈：“我在1.5楼了，你过来先看下东西吧”，之后陈姓工作人员在群聊中上传现场照片若干，期间顾伟在群聊中提示“招财猫”，后陈姓工作人员拍摄招财猫照片。JOE：“今天清点所有物品都齐全”并拍摄了两张现场物品照片，称：“还有这两样拿走”，陈：“好的，@carter顾剩余的东西准备什么时候来搬走？”，顾：“安排中”，陈：“我们可以帮你集中堆放吗？”，顾：“最主要的是车，我晚上回复你”。2020年6月12日，陈：“@carter顾@阿JOEXXXXXXXXXXX明后天会来搬家吗？要搬的话今天要到我这里开出门证的。@carter顾如果这周不搬的话，下周一我们可以把你们全部东西集中堆放吗？”2020年6月15日，陈：“@carter顾顾总剩下的桌椅有安排时间了吗？”2020年9月27日，天阅公司顾伟(以下简称顾)与微信名显示“锦荣何敏(有梦就有创造)”(以下简称何)通过微信沟通。顾：“我的态度也很明确了，我要来看，这周可以吗？东西现在在哪里？”，何拍摄现场照片，显示桌椅板凳等物品被集中堆放，并称：“我去看了就这些，具体数量搬的时候在(再)清点吧”。2020年10月14日，天阅公司顾伟委托案外人贾生林搬离物品。贾生林签收《清单》一份，载明：桌子大6张，小15张，凳子88个，油烟机一套(内机、外机)，吧台一个，碗筷多套，不锈钢水槽一个，油水分离机一套。本人受上海天阅会展服务有限公司顾总委托，已全部接收完上述物品并负责清理现场。同日，贾生林签收《大件物品出门单》一份，载明：兹有上海天阅会展服务有限公司因提前退取于2020年10月14日将所有物品搬出，请予以出门。审理中，天阅公司认为，虽然双方签订的合同名为《承包经营合同》，但在往来函件中，都确认双方之间的法律关系为房屋租赁关系，故本案为房屋租赁合同纠纷，对此锦荣酒店未提异议。审理中，天阅公司：1.虽于庭审中申请对系争场地的装修损失进行鉴定，但其后书面确认不再申请鉴定；2.确认己方最后一期支付租金日期为2019年11月15日，其后租金未再支付；3.天阅公司顾伟旁听了第一次庭审；4.本院曾要求天阅公司法定代表人陈静至本院查明相关微信聊天记录等事实，其无正当理由未到庭配合调查，锦荣陈姓工作人员向该微信账号提供锦荣酒店收件地址后，天阅公司向该地址寄送了《律师函》。庭审中，天阅公司提出由锦荣酒店没收押金17,000元并另行支付两个月租金计34,000元，锦荣酒店对上述调解方案予以认可，后天阅公司推翻上述调解方案，致使双方调解不成。本院认为，天阅公司和锦荣酒店签订的合同虽名为《承包经营合同》，但纵观锦荣酒店将系争场地交付给天阅公司使用、天阅公司按月支付约定的承包费、支付押金、营业款收入单独结算等行为，双方之间实质为房屋租赁合同关系。双方之间签订的合同系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应属有效，双方均应信守并依约履行。就本案的争议焦点，本院逐条分析如下：1.关于合同之解除。本案中，天阅公司租赁系争场地，应按时向锦荣酒店支付租金等合同约定费用。根据庭审查明的事实，天阅公司自认最后一期付款日期为2019年11月15日，其后未再支付租金，其行为已构成违约。支付租金系天阅公司的合同主要义务，违反该义务将导致合同目的无法实现。天阅公司辩称系因锦荣酒店财务人员不在故无法支付租金，却未提交任何证据材料予以佐证；且根据庭审查明的事实，锦荣酒店曾多次通过函件和微信形式向天阅公司催讨租金，天阅公司均未予回应，故对天阅公司该项辩称，本院不予采信。其次，天阅公司辩称，曾收到锦荣酒店之函件，函件中称锦荣酒店不继续履行合同，故系锦荣酒店违约在先。根据庭审查明的事实，天阅公司所称函件无原件，仅系锦荣酒店工作人员在天阅公司顾伟的要求下通过照片形式发送给顾伟，且函件未盖有锦荣酒店公司印章，而锦荣酒店发送给天阅公司的其他所有《催告函》、《关于贵司要求解除的意见回复》等文件均盖有该公司印章，故该《函》的真实性和有效性存疑。退一步讲，即便锦荣酒店曾向天阅公司发送该函件，函件表述为“酒店将不能继续履行该场地的租赁合同……望贵司在接到通知后……前来酒店洽谈相关事宜”，可见锦荣酒店并未直接表示解除合同，而系表达双方就合同是否继续履行进行协商之意，在之后双方往来的函件和微信聊天记录中，锦荣酒店曾多次向天阅公司催讨租金，明确表示“还是按原合同条款执行且不改变原经营业态”，天阅公司顾伟还在微信中对锦荣酒店主张的租金期间提出质疑，并称“我要求5/21开业，我要找人，3/15来不及”，可见双方对继续履行合同存有合意。故对天阅公司的该项辩称，本院亦不予采信。根据庭审查明的事实，天阅公司于2020年6月8日将其在系争场地内的部分物品搬离，双方之间签订的合同已实际无法继续履行，故锦荣酒店主张双方之间签订的《承包经营合同》于2020年6月8日解除，于法有据，本院予以确认。2.合同解除后的各项费用结算。(1)关于天阅公司的各项本诉请求。关于返还押金，该项诉请与锦荣酒店提出的反诉请求相关联，本院将在其后论述；关于赔偿装修损失、员工遣散费、逾期收益和律师费的诉讼请求，首先，导致系争合同解除的原因系天阅公司未按约支付租金；其次，天阅公司未提交任何证据材料佐证己方提出的诉请，庭审中其虽提出装修损失的鉴定申请之后又以书面形式明确不再申请鉴定。综上，天阅公司提出的第二至五项诉讼请求，无事实和合同依据，本院不予支持。(2)关于锦荣酒店的各项反诉请求。关于支付2020年1月15日至2020年6月8日期间的租金，锦荣酒店主张天阅公司支付拖欠的费用，具有合同和法律依据，本院予以支持。根据庭审查明的事实，锦荣酒店曾于2020年3月期间对系争场地进行装修，该期间因受场地装修和新冠疫情影响，客观上天阅公司无法正常使用系争场地；在双方往来的函件和微信记录中，锦荣酒店曾明确表示免除天阅公司2个月的租金，故本院综合考虑场地装修、锦荣公司之表述、新冠疫情之影响等情节，认定天阅公司应当在免除2个月租金的基础上支付2020年1月15日至2020年6月8日期间租金计47,972元。天阅公司已支付押金，未免当事人讼累，押金在本案中一并处理，用以抵扣天阅公司应当支付的租金。抵扣押金后，天阅公司应支付租金计30,972元。关于赔偿空关损失，根据庭审查明的事实，天阅公司于2020年6月8日搬离部分物品后仍留有部分物品于系争场地内(后由锦荣酒店集中堆放)，并于2020年10月14日搬离全部物品，客观上导致锦荣酒店无法有效使用场地，故本院酌定损失计17,000元。关于支付免租期租金、律师费和没收押金之诉请，因缺乏合同依据，本院难以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海天阅会展服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海锦荣国际大酒店有限公司2020年1月15日至2020年6月8日期间的租金30,972元(已抵扣押金17,000元并免除2个月租金)；二、原告(反诉被告)上海天阅会展服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海锦荣国际大酒店有限公司损失计17,000元；三、驳回原告(反诉被告)上海天阅会展服务有限公司的全部本诉请求；四、驳回被告(反诉原告)上海锦荣国际大酒店有限公司的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6,805元，减半收取为3,402.50元，由原告(反诉被告)上海天阅会展服务有限公司负担；反诉案件受理费1,456元，由原告(反诉被告)上海天阅会展服务有限公司负担350元，被告(反诉原告)上海锦荣国际大酒店有限公司负担1,106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 吴 瑛二〇二一年一月十五日书记员 潘思羽附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。