湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初4030号 原告:湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地岳阳市巴陵中路498号。 法定代表人:李进，行长。 诉讼代理人:周靖，所在单位推荐的人。 被告：王天龙，男，汉族，1971年10月10日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 被告：夏瑞兰，女，汉族，1973年2月15日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。 两被告的委托诉讼代理人：黎醒，湖南盛隆森律师事务所律师。 原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司与被告王天龙、夏瑞兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周靖和被告王天龙、夏瑞兰的委托诉讼代理人黎醒及夏瑞兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司诉讼请求：1、判令被告王天龙、夏瑞兰向原告清偿借款本金990万元及相应利息【利息计算至2020年5月14日为28.5863万元，并承担自2020年5月15日至贷款清偿日止按合同约定的利息（含罚息）】；2、请求判令原告对被告的抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担原告实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）。事实与理由：2017年7月6日被告王天龙与原告签订《最高额借款合同》；被告王天龙、夏瑞兰与原告签订《最高额抵押合同》；2019年4月15日，被告王天龙与原告签订《最高额借款合同》，同日，被告王天龙与原告签订《最高额抵押合同》，2019年6月10日被告王天龙与原告签订《借款展期协议》。原告累计合计发放借款990万元。被告未完全履行还款义务。 被告王天龙、夏瑞兰辩称，被答辩人没有完全履行合同约定（提供12000元借款），仅提供810元借款，购成违约，造成原告重大损失。2020年2月正是疫情控制的关键时段，按照国家要求，所有银行贷款利息应当减免，不应当计算罚息。 经审理查明：被告王天龙与原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司分别于2017年7月6日、2019年4月15日，签订《最高额借款合同》；约定原告向被告王天龙发放最高限额不超过1200万元、180万元的贷款，借款期限24个月、12个月，借款月利率7.5002‰、年利率9%，逾期罚息20%。 2017年7月6日，被告王天龙、夏瑞兰（作为共同抵押人）与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人根据同日签订的1200万元《最高额借款合同》，从2017年7月6日起至2020年7月6日止，在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的债权（包括主债权本息等）提供担保，其中主债务最高本金为2189.51万元，抵押物权证号码为益阳市大通湖区不动产登记中心000076-000086号共11个连续号码；抵押物还包括相应的土地。2017年7月11日，原告取得湘（2017）大通湖区不动产证明第0××9号不动产登记证明【载明抵押权权利人为原告，义务人为王天龙，最高额抵押债权数额1200万元，联合抵押证号：湘（2017）大通湖区不动产权第0××6号、0××8号、0××9号、0××2号、0××1号、0××6号、0××5号、0××3号、0××7号】。2017年7月13日，原告向被告王天龙发放了810万贷款，借款月利率7.5002‰，逾期罚息20%。 2019年4月15日，被告王天龙（作为抵押人）与原告签订《最高额抵押合同》，约定抵押人自愿为债务人根据同日签订的180万元《最高额借款合同》，从2016年2月24日起至2020年4月15日止，在抵押人处办理约定的各类业务，所实际形成的债权（包括主债权本息等）提供担保，其中主债务最高本金为392.55万元，抵押物权证号码为湘（2018）大通湖区第000928、000930、000931、000932、000941、000942；抵押物还包括相应的土地； 抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。2019年4月16日，原告取得湘（2019）大通湖区不动产登记证第0000248号不动产登记证明【载明抵押权权利人为原告，义务人为王天龙，最高额抵押债权额为392.55万元，联合抵押证号湘（2018）大通湖区不动产第0××0号、0××8号、0××1号、0××2号、0××2号、0××1号】。2019年4月18日，原告向被告王天龙发放了180万贷款，借款月利率7.5002‰，逾期罚息20%。 2019年6月10日被告王天龙与原告签订《借款展期协议》，约定展期合同本金为810万元，展期年利率为9%，展期期限11个月，借款有抵押担保的，抵押合同继续有效； 原告2020年5月14日出具的《王天龙借款计息清单》载明王天龙2017年7月13日借款810万元，结欠借款本金810万元；2019年4月18日借款180万元，结欠本金180万元；2020年1月21日至2020年5月14日期间两笔借款合计结欠利息285863.49元；被告对以上清单所涉借款本金无异议，但认为不应计算罚息。疫情期间的利息应当减免。 以上事实，有原、被告的身份资料，最高额借款合同、最高额抵押合同、放款凭证、不动产登记资料和借款计息清单，庭审笔录予以佐证。 本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司与被告王天龙签订的借款合同和最高额抵押合同系有效协议。原告依约发放了贷款，王天龙应当全面履行还本付息义务。两被告没有提交证据证明还款情况，应当承担举证不能的责任，故对原告主张的王天龙欠款事实（王天龙2017年7月13日借款810万元，结欠借款本金810万元；2019年4月18日借款180万元，结欠本金180万元；2020年1月21日至2020年5月14日期间两笔借款合计结欠利息285863.49元）予以认定。夏瑞兰作为王天龙的配偶，在810万元借款的抵押合同上签字，应当对该债务承担共同偿还责任。原告所举证据不足以证明夏瑞兰应当对另外180万元借款债务承担责任，应当承担举证责任，对相应的诉讼请求不予支持。原告所举证据不足以证明夏瑞兰应当共同承担的截至2020年5月14日的810万元借款产生的利息金额，应当承担举证责任，故对相应诉讼请求不予支持。原告取得的他项权证系合法的物权凭证，有权主张优先受偿权。原告主张律师费等费用无据，本院不予支持。王天龙、夏瑞兰主张疫情期间的利息、罚息应当予以减免，该主张符合政策，本院酌情减免借款人利息债务10万元。债务人主张原告违约少发放贷款造成经营损失无据，本院不予支持。故王天龙应当向原告偿还借款本金990万元，截至2020年5月14日的利息18.5863万元，及2020年5月15日以后的利息；夏瑞兰对王天龙上述债务中的810万元借款本金及2020年5月15日以后的利息承担共同清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下： 一、由被告王天龙向原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金990万元及相应利息【前段利息计算至2020年5月14日为18.5863万元；剩余利息从2020年5月15日计算至借款还清之日止（其中810万元借款年利率为9%，另外180万元借款月利率7.5002‰；逾期罚息上浮20%计算）】； 二、被告夏瑞兰对被告王天龙的上述债务中的借款本金810万元及从2020年5月15日计算至借款还清之日止的利息承担共同清偿责任； 三、原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司对（2017）大通湖区不动产证明第0××9号不动产登记证明【载明抵押权权利人为原告，义务人为王天龙，最高额抵押债权数额1200万元，联合抵押证号：湘（2017）大通湖区不动产权第0××6号、0××8号、0××9号、0××2号、0××1号、0××6号、0××5号、0××3号、0××7号】和湘（2019）大通湖区不动产登记证第0000248号不动产登记证明【载明抵押权权利人为原告，义务人为王天龙，最高额抵押债权额为392.55万元，联合抵押证号湘（2018）大通湖区不动产第0××0号、0××8号、0××1号、0××2号、0××2号、0××1号】载明的抵押房产，在最高额抵押范围内有优先受偿权； 四、驳回原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述第一、二项确定的义务，限于本判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费82915元，由被告王天龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  冯朝辉 人民陪审员  喻碧衡 人民陪审员  蒋 林 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  蒋 政