四川省眉山市东坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1402民初4808号 原告：蒋星怀，男，1966年9月26日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 委托诉讼代理人：梅俊嘉，四川省眉山市东坡区万胜法律服务所法律工作者。 被告：张静，男，1967年10月27日出生，住四川省彭山区。 委托诉讼代理人：万玉彬（被告张静之妻），住四川省彭山区。 委托诉讼代理人：袁万中，眉山市东坡区浩然法律服务所法律工作者。 原告蒋星怀与被告张静农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋星怀及其委托诉讼代理人梅俊嘉、被告张静的委托诉讼代理人万玉彬、袁万中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋星怀向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付2019年土地租金欠款55390元及违约造成损失47597.5元，合计102987.5元。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年9月1日与眉山市东坡区松江农村土地流转服务有限公司签订《农村土地承包经营权租赁合同》，流转了257.49亩的土地承包经营权。2018年3月1日，被告找到原告要求转包松江镇龙堰村5组、集中5组老水井所属土地20.39亩、龙堰村3组土地170亩，共计190.39亩（实际面积为200.39亩），双方签订协议书，约定租金每亩每年为1000元，租用时间为3年。被告按协议支付了2018年租金，2019年只支付了135000元租金，被告向原告承诺在黄谷收割出售后再支付剩余租金55390元，但后经原告多次催讨，被告拒不履行义务并单方终止合同，造成原告可获得利益损失。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。 被告张静辩称，原、被告于2018年3月1日签订《土地转租协议》，约定原告将其租赁的松江镇龙堰村5组，原集中5组老水井所属土地20.39亩、龙堰村3组170亩出租给被告，租金每年每亩1000元，租用时间2018年3月1日至2021年9月10日。2018年后，因农产品价格低落，原告口头承诺：2019年租金给被告每亩降100元按900元计算，2018年、2019年两年租金合计361390元。被告2018年、2019年两年合计已向原告支付了租金362000元，被告根本不存在拖欠原告租金。2019年9月11日，原告未经被告知晓将上述土地转租给案外人，被告在2020年5月初将种植的药材收割完毕后，上述土地就被案外人耕种了，被告找到原告理论，原告避而不谈，造成被告谷种、农药、农肥、机具等损失50000元，被告对上述损失保留诉权。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告蒋星怀围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1.原、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格。2.《土地转租协议》，拟证明原告将诉争土地190.39亩转租被告，被告应当在每年8月1日前支付租金。3.《农村土地承包经营权租赁合同》（复印件），拟证明原告在松江农村土地流转服务有限公司流转了257.49亩土地，本案诉争的土地在原告租赁范围内。 被告张静对原告提交的证据均无异议。经审查，本院予以确认。 被告张静围绕其答辩意见，依法向本院提交了以下证据：1.2018年支付租金的交款凭证6张，拟证明被告向原告支付了租金227000元。2.2019年支付租金凭证3张，拟证明被告向原告支付租金135000元，被告共计向原告支付租金362000元。3.《土地转租协议》（复印件），拟证明原告与案外人于2019年9月11日另行签订转租协议，给被告造成巨大损失。 原告蒋星怀对被告提交的证据真实性均认可。经审查，本院对被告提交的证据予以确认。 原告蒋星怀申请证人彭某出庭作证，拟证明原、被告因土地租金发生过纠纷，被告因无法支付土地租金单方终止合同，给原告造成经济损失。证人彭某陈述的主要证言为“蒋星怀在我们组上承包土地，蒋星怀将土地转包给了张静，大概在2019年6、7月份双方没有继续承包了，好像是因为承包款的原因”。 被告张静申请证人佟福全出庭作证，拟证明原告把土地转租给案外人佟福全，给被告造成经济损失。证人佟福全陈述的主要证言为“我与蒋星怀一起做过种子生意，我租地时不知道土地是谁的，只知道是蒋星怀帮我找地。签协议时不知道张静当时在租，也是事后才知道的”。 原、被告双方对对方申请出庭作证的证人证言均不认可。经审查，证人彭某陈述的证言不能准确、客观表达原、被告关于案涉《土地转租协议》履行、终止情况，不能达到原告的证明目的；证人佟福全与原、被告均有利害关系，其陈述的证言不能单独作为证据采纳，也达不到被告的证明目的。因此，对原、被告双方申请证人出庭作证陈述的内容，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告蒋星怀与眉山市东坡区松江农村土地流转服务有限公司签订《农村土地承包经营权租赁合同》，主要约定：租赁面积257.49亩，租赁时间2016年9月1日至2021年8月30日，租赁用途为农业，主营项目是种植。租赁价格：以货币计算，每年750元/亩，共计965587.5元。 2018年3月1日，原告蒋星怀（甲方）与被告张静（乙方）签订《土地转租协议》，主要约定：甲方将松江镇龙堰村5组，原集中5组老水井所属土地20.39亩、龙堰村3组170亩出租给乙方，每年每亩1000元。租赁时间2018年3月1日至2021年9月10日。土地用途：种植粮食、药材。付款方式：每年8月1日以前付清。签订协议时预付定金60000元。被告张静支付租金情况如下：2018年租金：2017年12月20日支付定金20000元、2018年1月20日支付定金40000元、2018年4月2日支付30000元、2018年4月11日支付7000元、2018年8月1日支付110000元、2018年8月17日支付20000元（由案外人彭明川向原告出具收条），以上共计227000元。2019年租金：2019年7月23日分三笔各转款50000元、50000元、35000元，共计135000元。 另查明，2019年9月11日，原告蒋星怀（甲方）与案外人佟福全（乙方）签订《土地转租协议》，主要约定：乙方承包甲方原眉山市东坡区松江镇龙堰村二、三组集体面积共计约200亩左右，用途为种植水稻，耕种时间泽泻田为2020年1月至2020年8月20日止，耕地面积中有80亩川芎，以甲方交田日起，乙方以耕种135天退还甲方。每亩承包费450元。 庭审中，原告蒋星怀称：因被告未付清2019年租金，口头告知被告终止协议，被告也说自己不种了，后才跟案外人佟福全签订协议，2020年5月被告将种植的药材收割完后就没有再种植了，被告单方终止协议，应当承担违约损失赔偿责任。被告张静称：被告从未说过不再租赁土地，原告也未告知要与其他人签订新的协议。原告曾口头答应2019年租金按每年每亩900计算，租金已经基本付清。2019年9、10月被告把川芎种下去，2020年5月初把川芎收割后，因原告将土地转租给别人，故被告已无法再继续种植了，由此，原告还给被告造成巨大经济损失。 本院认为，原、被告签订的《土地转租协议》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按协议约定行使权利、履行义务。 被告于2018年、2019年租赁使用案涉土地，应当向原告支付租金。2018年、2019年租金按租赁面积190.39亩，每亩每年1000元计算，总计为380780元（190.39亩×1000元/年/亩×2年）。被告已付租金362000元（227000元+135000元），尚欠租金18780元未支付，被告应当承担给付责任。 关于原告请求被告赔偿违约损失47597.5元，本院认为，原、被告签订的《土地转租协议》约定租赁期限至2021年9月10日止，但从双方庭审陈述来看，在2020年5月被告收割完种植的中药材后，便未再继续租赁使用案涉土地，且原告于2019年9月11日与案外人佟福全另行签订《土地转租协议》。因此，原、被告签订的《土地转租协议》实际已于2020年5月终止履行。导致《土地转租协议》终止履行的责任到底归谁，原、被告各执一词。结合原、被告双方协议履行情况以及庭审陈述，本院认为，一方面，被告差欠原告2019年租金未付清是事实，虽然被告抗辩原告曾口头同意降低2019年租金计算标准，但原告对此不予认可，被告也未提交证据证实，故对被告该辩称理由，本院不予采纳。被告差欠原告租金未付清，被告有违约行为，被告对《土地转租协议》终止履行负有一定责任。另一方面，原告在《土地转租协议》履行期间，又与第三人另行签订协议，虽然被告有欠付租金的行为，但该行为并不必然导致双方协议不能继续履行。而原告在未与被告协商一致或是催收租金未果后通知被告的情形下，直接与第三人另行签订《土地转租协议》，导致原、被告之间的协议无法再继续履行。故原告对《土地转租协议》终止履行也负有一定责任。在原、被告双方均对《土地转租协议》终止履行负有相应责任的情形下，双方应各自承担《土地转租协议》终止履行产生的损失后果。对原告主张被告赔偿损失47597.5元，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告张静于本判决生效之日起十日内支付原告蒋星怀2019年土地租金18780元； 二、驳回原告蒋星怀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2359元，减半收取计1180元，由原告蒋星怀负担968元，被告张静负担212元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  冯靖雅 二〇二一年一月十一日 书记员  沈 锐