朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2973号原告：周海丽，女，1970年10月9日出生，汉族，个体，住朝阳市双塔区。委托代理人：张大庆，辽宁亮法律师事务所律师。被告：刘通莉，女，1982年2月13日出生，汉族，无职业，身份证住址长春市双阳区，现住朝阳市双塔区。委托代理人：席秀臣，辽宁红枫律师事务所律师。原告周海丽与被告刘通莉租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周海丽的委托代理人张大庆，被告刘通莉及其委托代理人席秀臣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周海丽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的新华商场1265床位出租协议；2、被告支付原告床位损失费24,277元；3、由被告承担诉讼费、保全费、保全担保费。事实和理由：原告与被告于2019年6月30日签订《新华商场1265床位出租协议》一份，由被告租赁原告所有的床位，按照协议约定租赁期限自2019年7月1日起至2022年6月30日止，租期为三年，租费为每年28,000元。2020年6月30日被告违反协议约定，在没有通知原告的情况下，擅自撤离床位，造成原告损失严重，经多次沟通无果，特向贵院提起诉讼，望依法判决，以维护原告的合法权益。被告刘通莉辩称，一、双方的出租协议已于2020年6月21日口头解除，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。二、被告已依据双方口头约定经将房屋交付给原告，并根据原告的意见在租赁房屋上张贴继续租赁的告示，原告是否出租房屋或者收取租金与被告无关，被告要求原告支付床位损失费，也没有法律依据。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，原告周海丽作为甲方（出租人），被告刘通莉作为乙方（承租人），双方签订《新华商场1265床位出租协议》一份，协议内容为：“一、租赁期限：租期为三年，（租赁期间费用为28,000元，不予更改）自2019年7月1日起至2022年6月30日止。（租赁期间如因甲方终止合同，甲方必须赔偿乙方全部损失，其中包括对床位好处费30,000元和积压商品，按价赔偿，并退还剩余租金）。二、租金及缴纳方式：每年租金28,000元整，从2019年6月30日收取下一年租金（每年28,000元整）。三、三年期满甲乙双方提前半年通知对方，甲方允许乙方转租。如乙方继续经营，在同等条件下，乙方享有优先租赁权。四、乙方以现金放（方式）给甲方1500元商场经营保证金及1000元装修保证金，（甲方将押金票付乙方），乙方在出兑、出租或终止合同时，甲方必须退还乙方现金2500元（1500元商场经营保证金及1000元装修保证金，乙方退还押金票）。五、本合同一式三份，甲乙新华商场各执一份，自签字之日起生效”。协议由甲、乙双方签字捺印。协议签订后，原告将周海丽床位交付被告刘通莉，被告租用床位从事服装经营。2020年6月，因受新冠疫情影响，被告的经营出现困难，遂与原告协商要求解除床位出租协议。2020年6月21日，被告与原告电话沟通，被告先提出“我撤店了，不干了”；原告后来回答“不中，你就可我这得了，中吧，反正你那个到十一月份呢，不中给你便宜呗，咱别说一千两千的”；被告说：“行，完咱俩再商量吧，我今天先给你打个单子先贴着，我整整货，整到了再和你联系吧”；原告回答：“是，中吧，不行给你便宜点呗”。电话沟通后，被告将“房屋出租1359184900”的单子贴在了床位门上。因被告未再提出继续租赁原告床位，原告于2020年8月17日与他人签订租赁协议，将床位另行租赁他人，租期一年，自2020年8月25日至2021年8月24日，年租金18,000元。原告认为，被告违约解除租赁协议，应赔偿相应损失，双方协商未果，原告诉至本院。上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》及发票，与被告签订的《新华商场1265床位出租协议》，照片、现场录像光盘，《房屋租赁协议书》、原告个人银行交易记录、收条；被告提交的双方签订的《新华商场1265床位出租协议》，原被告通话录音光盘及记录，告知张贴撤出单录音、出租信息视频、照片，申请证人全某出庭作证证言。以及原、被告陈述笔录附卷为凭。该证据已经当庭出示和审查，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告周海丽和被告刘通莉均向本院提交了双方签订的《新华商场1265床位出租协议》，被告对原告提交的协议的真实性不持异议，原告对被告提交的协议不认可，认为不是原件，协议形成是5月30日，没有实际履行，直到6月30日双方才签订的协议。因原告提交的协议时间在后，内容没有改动，且被告不持异议，故本院对原告提交的协议予以确认，该协议不违反法律规定，认定有效。协议第一条约定：“租期为三年，（租赁期间费用为28,000元，不予更改）自2019年7月1日起至2022年6月30日止。（租赁期间如因甲方终止合同，甲方必须赔偿乙方全部损失，其中包括对床位好处费30,000元和积压商品，按价赔偿，并退还剩余租金）”。该条款对甲方（原告）终止合同的违约责任做了明确约定，且比较苛刻，而对被告在租赁期间提出解除合同是否承担违约责任未做约定。庭审中，被告刘通莉承认协议是她起草的，因该条款的约定不符合当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务的法律规定。本院认为，被告在租赁期间提出解除合同亦应承担相应的违约责任，包括赔偿原告的租金损失。审理中，被告申请的证人全某出庭作证，证人全某与原告通话想租用原告床位，对床位的租金证人陈述：去年（2019年）租金是30,000元，因为疫情降租是24,000元，因为是淡季，涉案房屋有点贵，如果是18,000-20,000元就租了。综上，考虑2020年受新冠疫情对商业、服务业的影响，被告所欠原告的租金应适当酌减，本院酌定2020年原告床位年租金为23,000元（63元/天）。被告在租赁期间提出解除合同，属违约行为，应承担违约责任，应支付原告租金损失。被告撤出后，原告于2020年8月17日与他人签订床位租赁协议，租期一年，自2020年8月25日起至2021年8月24日止，床位年租金18,000元。租赁协议签订前2020年7月1日至2020年8月24日（55天）的租金损失为3,465元（63元/天×55天）。被告提前两年解除合同，原告现租赁他人期限一年，按年租金18,000元计算，原告一年（2020年8月25日至2021年8月24日）的租金损失为5,000元（23,000元-18,000元），合计租金损失8,465元。第三年（2021年8月5日至2022年6月30日）的租金损失，因被告提出解除合同后原告只出租一年，第三年并未实际出租，租金数额未定，待原告出租后，原告可按实际租金金额计算损失主张权利。被告提出双方的出租协议已于2020年6月21日口头解除的抗辩意见，其仅提供了当天与原告的手机通话录音，该通话录音中原告并未表示解除合同，是被告在未征得原告意见的情况下先提出撤店、把“房屋出租”的单子贴出去的，原告意见是可以适当下调租金，并要求被告继续租赁床位；是被告解除出租协议后，原告才将床位另租他人。故被告提出的原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回的辩解理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告周海丽与被告刘通莉签订的《新华商场1265床位出租协议》。二、被告刘通莉自本判决生效之日起10日内支付原告周海丽床位租赁损失费8,465元。三、驳回原告周海丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费203元（原告预交，已减半收取），由原告负担100元，被告刘通莉负担103元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  刘志伟二〇二一年一月十一日书记员  马 双