河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初15302号原告：王亚平，女，汉族，1988年10月22日出生，户籍地河南省沁阳市。委托诉讼代理人：陈金玲，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：张继广，河南天基律师事务所律师。被告：河南绿地新城置业有限公司，住所地郑州市二七区灵山路60号附1号。法定代表人：方东兴，总经理。委托诉讼代理人：朱艺，员工。委托诉讼代理人：苏瑞，员工。原告王亚平与被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王亚平的委托诉讼代理人陈金玲、张继广，被告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人朱艺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王亚平向本院提出诉讼请求依法判令：1.解除原被告之间的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，撤销涉案房屋预告登记及注销备案手续；2.被告向原告支付购房款270872元、银行贷款利息15823.37元及逾期交房违约13543.7元、维修基金2217元及办理贷款等手续费共计304272.07元（银行贷款利息计算标准：按照向银行支付的贷款利息计算，暂计至2020年10月，具体以实际履行时间为准）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年7月22日，原告就位于二七区××、××东××房屋购买事宜与被告签订了《商品房买卖合同》与《购房合同补充协议》。根据《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人”，如出卖人逾期交房，根据《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项规定，“逾期超过60日后，买受人有权要求解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。”同时根据《购房合同补充协议》第十三条规定，“买受人根据《商品房买卖合同》第九条行使单方解除合同的，应当在出卖人逾期交房60天后起30日内以书面形式提出，否则视为买受人放弃该项权利。”2020年8月22日，被告交房已逾期60日，原告根据《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》规定向被告邮寄《解除合同通知函》行使合同约定解除权，但被告受到该函后未按约定于通知到达之日起30日内向原告退还全部款项并支付违约金。经原告多次催要，被告均以各种理由推脱拒付。综上，被告行为已对原告造成较大的经济损失，因原、被告双方协商无果，特向人民法院起诉以保护原告的合法权益。被告河南绿地新城置业有限公司辩称：一、本案《商品房买卖合同》不应当予以解除。1.在合同履行中，因政府因素、环保因素等导致停工从而影响工期，交房期限应予以顺延原告与被告签署的《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第四条第四项约定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：由政府部门或行政主管单位根据法律、法规的规定采取的各项措施及政府政策和法律法规的改变等行为而引起的延期；遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工的，遇到昼夜降雨超过50MM及风力六级以上大风天气造成无法施工的；遇到停水停电造成无法施工的；遇到政府做出禁止施工作业（如扬尘治理等）、实施交通管制等措施决定，造成无法正常施工的；突发公共事件导致施工受阻等其他出卖人不能预防和控制的因素。前述《合同补充协议》系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应该依约履行。本案合同履行过程中，政府连续发布了《京津冀及周边地区2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（环大气【2017】110号）、《京津冀及周边地区2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（环大气【2018】100号）、《京津冀及周边地区2019-2020年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（环大气【2019】88号）等文件，每年10月至次年3月期间进行大气污染治理，郑州市属于扬尘治理管控范围，且郑州市也发布了《郑州市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（郑政文【2017】178号）、《郑州市2018-2019年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》（郑政文【2018】180号），明确规定严格实施工地扬尘污染控制，严格落实“限土令”。2019年，郑州市政府又继续发布了郑环攻坚办【2019】6号文件《郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于持续做好近期大气污染防治攻坚工作的通知》、郑环攻坚办【2019】81号文件《郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于加快推进建设工程扬尘治理开复工验收工作的通知》、《郑州市2019年施工工地扬尘污染防控精细化管理专项行动方案》等文件，继续对郑州市实行扬尘管控。前述政府实施环境治理、扬尘管控的文件导致涉案项目施工过程中停工时间累计至少在1年半以上，属于商品房买卖合同约定的可以据实延期的情形，交房期限应予以顺延。2.2020年初发生的新冠疫情构成不可抗力，也导致房屋交付延期在2020新年伊始，××肺炎疫情，河南于2020年1月21日确诊首例病例，1月25日河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，各地均采取了限制/禁止人员聚集、限制/封锁运输、取消各类活动、企业延期开（复）工、建设工程延期开（复）工等一系列的疫情管控措施。受疫情管控措施影响，建筑工人急缺，建筑材料仍未能完全正常生产运输，项目工程节点不免受到影响，对房屋交付造成较大影响，影响时间暂计6个月。综上，涉案项目虽然未按合同约定日期交房，但系因受环保政策、疫情影响及政府规划调整等原因影响，交房期限应予以顺延，且目前该项目已恢复施工，公司尽全力推进项目的施工，本案商品房买卖合同不应解除。且本案合同能够继续履行，原告的合同目的可以实现，从鼓励交易、减少损失的角度出发本案合同也不应予以解除，请法院对前述情形进行充分考虑。二、如法院判决解除商品房买卖合同，原告的部分诉讼请求也不应当予以支持《商品房买卖合同》仅约定了解除合同的违约金，未约定利息，原告主张首付款利息以及已经偿还银行的贷款利息损失没有合同和法律依据，不应予以支持。三、原告遗漏重要诉讼请求，如《商品房买卖合同》解除的，请求法院判决原告协助被告办理案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续。如《商品房买卖合同》解除，则个人购房借款合同也应解除，相应的案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续也应当同时予以办理，否则将导致合同虽然解除，但房屋仍无法正常对外销售的情形，将严重影响被告及原告权益的实现，并给双方造成诉累。因此，请求法院在判决时对案涉商品房买卖合同备案注销手续及案涉房屋的预告登记注销手续办理事宜予以一并处理。经审理查明：原、被告于2018年7月22日签订了合同编号为180××××4386的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于二七区××、××东××号房××套，建筑面积34.11平方米，总价款为270872元。被告应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。上述买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告支付购房款。2018年7月22日被告向原告出具147872元的房屋首付款收据。2020年5月20日，被告向原告发出《延期交房通知书》，该通知书载明原告在被告处购买的涉案商品房预计将在2021年10月31日前交付，具体交付时间以被告发出的房屋交付通知为准。2020年8月22日，原告通过顺丰速运向被告邮寄《解除合同通知函》一份，信息显示2020年8月23日被告已签收。涉案房屋至今仍处于未完工状态。另查明，被告认可收到商业贷款银行交纳的购房款123000元。截至2021年1月1日原告已偿还购房贷款本金21686.5元。被告于2018年7月22日收到原告房屋专项维修基金2217元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应依约履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，即出卖人逾期交房超过60日，现依该项解除合同的条件已成就，故原告主张确认原、被告签订的《商品房买卖合同》与《购房合同补充协议》已于《解除合同通知函》到达之日解除的诉讼请求，合法有据，予以支持；合同解除后，已履行的部分可以恢复原状，采取其他补救措施，并要求赔偿损失。本案因被告逾期交房而解除合同，构成违约，故依法支持被告向原告支付原告购房款169558.5元（147872元+21686.5元=169558.5元）、房屋专项维修基金2217元并支付违约金13543.6元。原告协助被告办理撤销涉案房屋预告登记及注销备案手续；原告的其他诉讼请求，可在个人房产抵押贷款合同纠纷中进行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告王亚平与被告河南绿地新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号为：18004154386）及《购房合同补充协议》已于《解除合同通知函》到达之日即2020年8月23日解除；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王亚平购房款169558.5元、房屋专项维修基金2217元、违约金13543.6元；三、原告王亚平于判决生效之日起十日内协助被告河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为18004154386的《商品房买卖合同》备案注销手续和坐落于二七区芳仪路南、望桥路东1幢3层313号房产的预告登记注销手续。四、驳回原告王亚平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2932.04元，由原告王亚平负担1146.26元，被告河南绿地新城置业有限公司负担1785.78元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二一年一月二十九日书记员  李曌欣