广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初21360号原告：郭雪怡，女，1987年1月9日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司，住所地：广州市番禺区市桥街坑口路**201。法定代表人：唐希武。被告：深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司，住，住所地：深圳市福田区深南大道**NEO大厦**21AB/div>法定代表人：候悠珠，执行董事。被告：深圳市本真行贸易有限公司，住所地：，住所地：深圳市福田区梅林街道梅都社区中康路**卓越梅林中心广场（**）**楼**v>法定代表人：羊远春，总经理。被告：羊远春，男，1978年8月21日出生，汉族，住深圳市福田区。四被告的共同委托诉讼代理人：韦荣革，广东源通律师事务所律师。原告郭雪怡与被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司（以下简称唐鋆公司番禺分公司）、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司（以下简称唐鋆公司）、深圳市本真行贸易有限公司（以下简称本真行公司）、羊远春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭雪怡，被告唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司以及羊远春的共同委托诉讼代理人韦荣革到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭雪怡向本院提出诉讼请求：1.请求判令四被告负连带责任，向原告支付2020年3月1日至2020年10月31日的租金20381.68元及逾期违约金（逾期违约金按每日万分之二自2020年3月11日起以2547.71元为本金逐月11日起叠加计算至清偿之日止）；2.请求判令四被告负连带责任，向原告赔偿违约金50000元；3.请求判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告唐鋆公司番禺分公司于2017年4月17日签订了《酒店式公寓租赁协议》，约定原告将其拥有所有权的坐落于广州市番禺区坑口路100号第××层××号的公寓出租给唐鋆公司番禺分公司使用，每月租金为2438元，唐鋆公司番禺分公司应于每月10日前支付当月租金；租金在第三年开始，逐年递增4.5%。但从2018年10月至今，唐鋆公司番禺分公司就没有向原告支付过租金。根据前述租赁协议第四条第10款，每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期违约金，超过半年未付，甲方有权解除本协议，并且追究唐鋆公司番禺分公司的法律责任。另根据前述租赁协议第十一条，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的，违约方须向守约方承担经济赔偿责任；赔偿金额为50000元。原告多次向唐鋆公司番禺分公司、被告唐鋆公司寄出《催租函》，其要么不签收要么签收后无任何回应。原告于2020年9月3日分别向唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司再次寄出书面的《催租函》，唐鋆公司番禺分公司与唐鋆公司拒收。两被告的行为已表明其态度非常恶劣。另外，原告此前已向番禺区法院起诉唐鋆公司番禺分公司与唐鋆公司，追讨2018年10月至2019年6月的租金及逾期违约金，番禺区法院已有（2019）粤0113民初4684号生效判决，由于被告未履行，原告已向番禺区法院申请强制执行，案号为（2020）粤0113执4464号，但至今并未执行到相应款项。后原告继续向番禺法院起诉唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司与被告本真行公司，追讨2019年7月1日至2020年2月29日的租金及逾期违约金，番禺法院已有（2020）粤0113民初3132号生效判决，被告至今未履行，原告也已向番禺法院申请强制执行。由于唐鋆公司番禺分公司违约，未按时向原告支付租金超过半年，根据《中华人民共和国合同法》第94条规定及签署租赁协议第四条的约定，唐鋆公司番禺分公司的行为已构成根本违约，原告有权解除租赁协议。租赁协议终止造成原告重大经济损失：按租赁协议约定被告每月应向原告支付月租金为2438元，结满24个月第三年开始，逐年递增4.5%。租赁协议因唐鋆公司番禺分公司违约导致解除，自租赁协议解除起（自2020年11月）到租赁应到期（2025年12月31日）尚有62个月，如果租赁协议不终止原告预计应得租金超过200000元。本案中唐鋆公司番禺分公司的违约行为造成了原告实际损失，原告实际损失远远大于违约金50000元，被告自然应当承担违约责任，支付相应违约金。租赁协议的解除原因在于唐鋆公司番禺分公司的根本违约，故应当按照租赁协议约定支付违约赔偿金50000元。由于唐鋆公司番禺分公司是唐鋆公司的分公司，不具法人资格，不独立承担民事责任，故唐鋆公司应对唐鋆公司番禺分公司的债务承担连带清偿责任。由于唐鋆公司是本真行公司出资成立的一人公司，唐鋆公司于2020年4月27日才将原投资人本真行公司变更为侯悠珠与林锦毓。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。故本真行公司应对唐鋆公司的债务承担连带责任。同理，被告羊远春是本真行公司的一人股东，故应对本真行公司的债务承担连带责任。原告为维护自身权益，特诉至人民法院，请求法院判如所请。被告唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司、本真行公司、羊远春共同辩称：1.唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司同意支付相应租金给原告；2.由于原告既提出了逾期违约金又要求一次性赔偿违约金50000元，被告认为属于违约金重复计算，并且50000元违约金明显高于原告的各项实际损失，所以不同意一次性支付违约金50000元；3.本真行公司、羊远春与唐鋆公司之间不存在法定的财产混同情形，所以本真行公司、羊远春不需要对唐鋆公司的支付义务承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据以及庭审陈述，本院查明事实如下：郭雪怡为位于广州市番禺区市桥街坑口路100号××房屋（以下简称涉讼房屋）的登记权属人。2017年4月27日，郭雪怡（出租方、甲方）与唐鋆公司番禺分公司（承租方、乙方）签订了一份《酒店式公寓租赁协议》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方作为统一经营管理的酒店式公寓使用；租赁期限为9年，自2017年1月1日起至2025年12月31日止；租金为2438元，首期租金于2017年5月1日始计，租金在第三年（结满24个月）开始，逐年递增4.5%；乙方应于每月10日前向甲方交付当月租金；乙方于正式交楼之日起三个工作日内向甲方交纳相当于首期二个月租金的费用作为租赁保证金4876元；合同还约定如乙方不按时向甲方支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的万分之二向甲方支付逾期付款违约金，超过半年未付，甲方有权解除该协议。本协议有效期内，发生下列情形之一的，视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元：1.一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议；2.由于一方的过失，造成本协议不能履行或不能完全履行的，由过失的一方承担违约责任；3.一方直接或间接恶意阻挠对方履行协议，并严重影响房屋正常经营管理事务的行为；4.协议期限未满，单方提前解除协议的行为；等等。因唐鋆公司番禺分公司签订合同后未支付租金，郭雪怡曾于2019年4月8日起诉至本院。本院受理后作出（2019）粤0113民初4684号《民事判决书》，判决唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司向郭雪怡支付2018年10月至2019年6月的租金22161.42元及违约金。2020年2月28日，郭雪怡再次向本院提起诉讼，本院以案号（2020）粤0113民初3132号案立案审理。2020年7月17日，本院作出该案《民事判决书》，判决唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司向郭雪怡支付2019年7月1日至2020年2月29日的租金20381.68元及违约金，本真行公司对该租金及违约金承担连带清偿责任。2020年10月28日，郭雪怡提起本案诉讼。本案诉讼中，双方当事人均确认双方签订的《酒店式公寓租赁协议》已于2020年10月31日解除以及郭雪怡已于2020年11月1日收回涉讼房屋。郭雪怡并确认已收到唐鋆公司番禺分公司缴纳的保证金4876元。郭雪怡在本案庭审中称其已就上述已发生法律效力的（2019）粤0113民初4684号和（2020）粤0113民初3132号《民事判决书》确定的债权向本院申请强制执行，但至今尚未取得执行款项；此外唐鋆公司番禺分公司仍未支付自2020年3月1日起至今为止的租金。唐鋆公司番禺分公司、唐鋆公司对此无异议。郭雪怡同意唐鋆公司番禺分公司缴纳的保证金用于抵扣唐鋆公司番禺分公司拖欠的租金。另查明，唐鋆公司番禺分公司是唐鋆公司的分公司。本真行公司是唐鋆公司的一人法人股东。2020年4月27日，唐鋆公司股东由本真行公司变更登记为候悠珠和林锦毓。2020年，唐鋆公司委托利安达会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所对唐鋆公司与股东本真行公司及子公司深圳市皇室堡酒店公寓有限公司三方从成立至2020年6月30日止的独立性进行专项审计，该所于2020年7月22日作出专项审计报告，审计结果为未发现本真行公司、唐鋆公司与深圳市皇室堡酒店公寓有限公司之间从成立至2020年6月30日止组织机构、财产及业务等方面存在混同情况，确认三家公司间相互独立。本院认为，郭雪怡与唐鋆公司番禺分公司签订的《酒店式公寓租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉遵照履行。郭雪怡已确认于2020年11月1日收回涉讼房屋，且郭雪怡与唐鋆公司番禺分公司已确认《酒店式公寓租赁协议》于2020年10月31日解除，现郭雪怡诉请唐鋆公司番禺分公司支付拖欠涉讼房屋2020年3月1日至2020年11月31日期间的租金共20381.68元，唐骏公司番禺分公司亦对未支付该期间租金的事实无异议，现郭雪怡主张按照每月2547.71元的租金标准计算该期间的租金，符合合同约定和法律规定，本院予以采纳。对于所欠租金20381.68元，唐鋆公司番禺分公司应予支付。关于郭雪怡已收取的保证金4876元，郭雪怡同意在上述所欠租金中予以抵扣，本院予以采纳，扣除保证金后，唐鋆公司番禺分公司还应支付拖欠的租金15505.68元。关于郭雪怡要求唐鋆公司番禺分公司支付违约赔偿金50000元的诉请，根据《酒店式公寓租赁协议》约定，一方不履行协议内容的约定，守约方书面提出其违约行为后，违约方在20日内仍未履行协议的；协议期限未满，单方提前解除协议的行为，均视为违约行为，违约方须向守约方承担经济赔偿责任，赔偿金额为50000元。唐鋆公司番禺分公司长期迟延支付租金，经郭雪怡诉讼催讨到期租金后，继续拖欠自2020年3月至2020年10月的租金，构成根本违约。郭雪怡有权依据合同约定要求唐鋆公司番禺分公司支付赔偿金50000元。因本院已支持了郭雪怡诉请的赔偿金50000元，郭雪怡的损失得以弥补，故对于郭雪怡主张唐鋆公司番禺分公司支付拖欠租金的逾期违约金，本院不再予以支持。唐鋆公司番禺分公司是唐鋆公司开办的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故唐鋆公司对唐鋆公司番禺分公司上述债务承担相应民事责任。本真行公司于2020年4月27日前是唐鋆公司的一人股东，唐鋆公司委托利安达会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所对唐鋆公司与本真行公司及深圳市皇室堡酒店公寓有限公司三方从成立至2020年6月30日止的独立性进行专项审计，审计结果为未发现本真行公司、唐鋆公司与唐鋆公司番禺分公司之间存在组织机构、财产及业务等方面混同情况，确认三家公司间相互独立。故根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，本真行公司可以证明唐鋆公司的财产独立于自己的财产，因此本真行公司无需对唐鋆公司番禺分公司和唐鋆公司的上述债务承担连带责任。基于本真行公司无需对唐鋆公司的债务承担连带责任，故郭雪怡主张羊远春对唐鋆公司的涉案债务承担连带责任的诉请，理据不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭雪怡支付自2020年3月1日至2020年10月31日的租金15505.68元；二、被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭雪怡支付赔偿金50000元；三、驳回原告郭雪怡的其余诉讼请求。如被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费780元，由郭雪怡负担61元，被告深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司广州番禺分公司、深圳市唐鋆酒店投资管理有限责任公司负担719元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  蔡淑慧二〇二一年一月十八日书记员  徐倩雯