上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初49528号原告：上海胜康斯米克房产投资有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：李慈雄，董事长。委托诉讼代理人：戈男琳，上海市华荣律师事务所律师。被告：昕歆旅游投资发展(上海)有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：徐昌云。委托诉讼代理人：顾国军。委托诉讼代理人：陈惠芬。原告上海胜康斯米克房产投资有限公司(以下至本判决主文前简称斯米克公司)诉被告昕歆旅游投资发展(上海)有限公司(以下至本判决主文前简称昕歆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月13日因疫情影响中止审理，于2020年11月24日恢复并公开开庭进行了审理。原告斯米克公司的委托诉讼代理人戈男琳和被告昕歆公司的委托诉讼代理人顾国军、陈惠芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告斯米克公司向本院提出如下诉讼请求：1.判决确认原、被告2019年5月23日签订的《上海市房屋租赁合同》(以下简称《合同》)于2020年10月20日解除；2.判令被告昕歆公司返还原告斯米克公司位于上海市浦东新区商城路XXX号斯米克大厦417单元房屋(以下简称系争房屋)；3.判令被告昕歆公司支付2019年10月1日至2020年10月20日期间按照月租金21,179.73元、日租金696.32元计算的租金及2019年10月1日至2020年10月20日期间按照月物业管理费4,526.08元、日物业管理费148.80元计算的物业管理费；4.判令被告昕歆公司支付原告斯米克公司自2020年10月21日至实际返还房屋日止的房屋使用费(按照日租金和日物业管理费之和的三倍计算，即按照每天2,535.36元计算)。事实和理由：2019年5月23日，原、被告签署《合同》，约定：被告承租系争房屋；租期自2019年5月23日至2021年5月31日；月租金为21,179.73元,月物业管理费4,526.08元;被告迟延支付合同项下任何应付款项的,则被告应按日息0.3%的标准向原告支付滞纳金;合同第9.3条明确约定了原告解除合同的条件。合同签署后，被告自2019年9月开始拖欠原告各项费用，经多次催告未果。故原告现诉至法院，要求判如所请。被告昕歆公司辩称：不同意原告诉请。2019年12月18日物业公司将系争房屋门锁了，自此被告没有使用过系争房屋。被告愿意支付2019年12月18日前的欠费。同意押金由原告没收。其他诉请均不同意。本院经审理，由原、被告对《合同》、业户收钥匙记录、验收表格、客户电表确认单、身份证复印件、催款通知书、催款函及相应的邮寄凭证、照片证据进行举证、质证，并由本院对原、被告的陈述记录在案，本院对上述证据及原、被告的陈述分析认证后，认定事实如下：2019年5月23日，原、被告签署《合同》，约定：被告承租系争房屋；租期自2019年5月23日至2021年5月31日；月租金为21,179.73元,月物业管理费4,526.08元;除首付租金及首期物业管理费以外，被告应于每个月公历月第十五日或之前向原告支付下个公历月的租金及物业管理费；被告迟延支付合同项下任何应付款项的,则被告应按日息0.3%的标准向原告支付滞纳金;未经原告同意,被告擅自提前解除本合同的,或被告原因导致原告依法解除本合同的,被告的租赁保证金将归原告所有,不予退还被告；租赁合同解除的，原告有权自行收回租赁单元(包括但不限于通知相关部门注销或迁移在租赁单元内的工商注册登记、税务扥及、卫生登记及房地产交易中心的登记等)，由此发生的损失由被告承担，包括但不限于原告有权在租赁期满或者依照本合同的约定提前终止(解除)后书面通知被告搬离其人员及其所有物，如被告拒不履行的，则原告可在给予的7日宽限期满后自行处理，处理方式包括但不限于储存、拍卖、变卖等方式，由此产生的责任由被告承担，被告还应向原告另行支付处理费用；被告承诺应在不迟于租赁期满日或本合同的约定提前终止或解除日之前，将系争房屋恢复至交付时的状态(附件标准)，向原告进行交还；被告未能按本合同规定向原告返还系争房屋的，则被告应以日租金及物业管理费的三倍标准向原告支付逾期返还期间系争房屋的占用费，同时被告还须向原告再支付被告应承担之能耗、设备维修维护等各项费用；如被告未按照约定足额支付租金、物业管理费及其它应当支付费用达30日或累计欠费达30日，两者以先到的为准，原告可书面通知被告解除本合同，被告应向原告按月租金和月物业管理费之和的三倍支付违约金；……。合同签署后，被告支付原告租赁保证金77,117.43元。被告自2019年9月开始拖欠原告各项费用。2019年11月22日，原告向被告发送《催款通知书》，向被告催讨2019年9月的电费及2019年10月至2019年12月期间的租金、物业管理费等，要求被告于2019年11月30日付清上述欠付款。2020年1月9日，原告再次向被告发送《催款函》，要求被告支付欠付款项。被告确认收到了原告2019年11月22日发送的《催款通知书》。原告庭审中同意减免被告疫情期间一个半月的租金。被告庭审中自认拖欠原告自2019年10月1日起的租金及物业管理费；同意租赁保证金由原告没收。被告未有效举证证明原告于2019年12月18日将系争房屋锁门。本院认为，原、被告之间关于系争房屋的《合同》，系双方租赁系争房屋的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。(一)关于原告要求判决确认《合同》于2020年10月20日解除的诉讼请求。被告逾期支付租金及物业管理费，符合原告单方行使解除合同的条件。原告要求解除合同的民事起诉状于2020年10月20日送达了被告，《合同》于2020年10月20日解除。因此，原告要求判决确认《合同》于2020年10月20日解除的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。(二)关于原告要求判令被告返还原告系争房屋的诉讼请求。《合同》解除后，被告应当腾空房屋后返还原告，故原告要求被告返还系争房屋的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。(三)关于原告要求判令被告支付2019年10月1日至2020年10月20日期间的租金及2019年10月1日至2020年10月20日期间的物业管理费的诉讼请求。被告租赁使用系争房屋，应当按约向原告支付租金及物业管理费，因此，原告要求判令被告支付2019年10月1日至2020年10月20日期间的租金及2019年10月1日至2020年10月20日期间的物业管理费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。(四)关于原告要求判令被告支付自2020年10月21日至实际返还房屋日止的房屋使用费(按照日租金和日物业管理费之和的三倍计算，即按照每天2,535.36元计算)的诉讼请求。被告违约致使合同解除，应当在合同解除日返还原告系争房屋，逾期返还的，应按约向原告按照约定日租金及日物业管理费的三倍支付占用期间的租金及物业管理费。鉴于原告除了租金及物业管理费等损失外无其他损失，原告已经没收了被告支付的租赁保证金，故本院酌定被告按照约定日租金及日物业管理费之和的1.3倍向原告支付2020年10月21日起至实际返还日止期间的房屋使用费。(五)关于疫情期间的租金减免问题。原告自愿减免被告疫情期间一个半月的租金，于法不悖，予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认原告上海胜康斯米克房产投资有限公司与被告昕歆旅游投资发展(上海)有限公司之间关于上海市浦东新区商城路XXX号斯米克大厦417单元房屋的《上海市房屋租赁合同》于2020年10月20日解除；二、被告昕歆旅游投资发展(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海胜康斯米克房产投资有限公司位于上海市浦东新区商城路XXX号斯米克大厦417单元的房屋；三、被告昕歆旅游投资发展(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海胜康斯米克房产投资有限公司2019年10月1日至2020年10月20日期间按照月租金21,179.73元、日租金696.32元计算的租金及2019年10月1日至2020年10月20日期间按照月物业管理费4,526.08元、日物业管理费148.80元计算的物业管理费，上述租金中减去按月租金21,179.73元计算的一个半月的租金；四、被告昕歆旅游投资发展(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海胜康斯米克房产投资有限公司2020年10月21日至实际返还房屋日期间按照约定日租金696.32元及日物业管理费148.80元之和的1.3倍计算的房屋使用费；五、确认被告昕歆旅游投资发展(上海)有限公司所付的租赁保证金77,117.43元归原告上海胜康斯米克房产投资有限公司所有；六、驳回原告上海胜康斯米克房产投资有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,280元，减半收取计3,140元，由被告昕歆旅游投资发展(上海)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  秦冬红二〇二一年一月二十五日书记员  王晔璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。