广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初4072号 原告:广西平果农村合作银行，住所地：广西平果市铝城大道1069号。统一社会信用代码：91451023708707423H。 法定代表人：周明建，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽玲，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：平果县春满地旅游服务投资有限责任公司，住所地：广西平果市马头镇富竹一路。统一社会信用代码：91451023589815463H。 法定代表人：何文新，总经理。 被告：何文新，男，1962年2月25日出生，汉族，公司总经理，住广西平果市。 被告：韦利花，女，1960年12月15日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：农生敢，男，1966年10月10日出生，壮族，居民，住广西平果市。 被告：何彩英，女，1966年2月11日出生，壮族，居民，住广西平果市。 原告广西平果农村合作银行与被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司、何文新、韦利花、农生敢、何彩英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适 2 用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理，原告广西平果农村合作银行的委托诉讼代理人黄丽玲、被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司、何文新、农生敢到庭参加诉讼，被告韦利花、何彩英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西平果农村合作银行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司之间的《固定资产借款合同》；二、判令被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司归还原告借款本金3000000元及利息243386.45元（利息暂计至2020年7月27日，之后的逾期利息按照借款合同约定标准计算至被告实际支付完毕之日止）；三、判令原告对被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司用于抵押的在建工程：隆房建字第××号和土地使用权：隆安国用（2014）第035号的价款享有优先受偿权；四、判令被告何文新、韦利花、农生敢、何彩英对被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司的债务承担连带保证担保责任；五、本案诉讼费由五被告承担。事实和理由：2016年2月1日，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司与原告签订《固定资产借款合同》，贷款金额为3000000元。合同约定：借款期限自2016年2月1日起至2021年2月1日止，借款利率在中国人民银行规定基础上浮50%，执行年利率为7.125%，贷款利率随着中国人民银行调整而即时调整；还款方式为：按月结息，分期按年还本。逾期不还的，从逾期之日起，按贷款利率水平上加收50%计收罚息，并按中国人民银行规定计收复利。同日，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司与原告签订了《抵押担保合同》，将其名下位于隆安县雁江镇和济村用于抵押的在建工程：隆房建字第××号和土地使用权：隆安国用（2014）第035号为该笔贷款提供担保并依法办理了抵押登记。同日，被告何文新、韦利花、农生敢、何彩英共同与原告签订《保证担保合同》，约定对被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司的借款共同承担保证担保责任。合同生效后，原告于2016年2月23日依约向被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司支付借款3000000元。但贷款发放后，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司未按合同约定偿还借款利息，截至2020年7月27日，被告平果县春 3 满地旅游服务投资有限责任公司尚欠本金3000000元及利息243386.45元。为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告广西平果农村合作银行为证明其主张，向本院提交的证据有：一、《固定资产借款合同》、借款借据；二、《保证担保合同》；三、《抵押担保合同》、抵押物清单、在建工程抵押登记证、国有土地使用权证、他项权登记证；四、欠款欠息表。 被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司、何文新、农生敢共同辩称，对原告的起诉没有异议。 被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司、何文新、农生敢均未向本院提交证据。 被告韦利花、何彩英未作答辩也未提交证据。 被告韦利花、何彩英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司、何文新、农生敢对原告提交证据的真实性均无异议。原告的证据经本院审查属实，本院对原告的证据的证明力予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年2月1日，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司因建设潜龙山庄农业观光园项目需要与原告签订《固定资产借款合同》（合同编号：617602160060723号），贷款金额为3000000元。合同约定：借款期限自2016年2月1日起至2021年2月1日止，借款利率在中国人民银行规定基础上浮50%，执行年利率为7.125%，贷款利率随着中国人民银行调整而即时调整；还款方式为：按月结息，分期按年还本，于2017年2月1日偿还本金30万元，2018年2月1日偿还本金30万元，2019年2月1日偿还本金30万元，2020年2月1日偿还本金30万元，于2021年2月1日偿还本金150万元；逾期不还的，从逾期之日起，按贷款利率水平上加收50%计收罚息，并按中国人民银行规定计收复利；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项等情形，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用等。同日，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公 4 司与原告签订了《抵押担保合同》，将其名下位于隆安县雁江镇和济村的在建工程（编号:3号楼、宿舍楼、4号楼、6号楼、7号楼、8号楼）及位于隆安县㎡的国有土地使用权（隆安国用（2014）第035号）为该笔贷款提供抵押，并办理抵押登记（登记证号分别为：隆房建字第××号及隆安他项（2016）第0027号）。 同日，被告何文新、韦利花、农生敢、何彩英共同与原告签订《保证担保合同》，约定被告何文新、韦利花、农生敢、何彩英对被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司的借款共同承担连带责任保证，保证期最后一期还款日起两年。合同生效后，原告于2016年2月23日依约向被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司支付借款3000000元。但贷款发放后，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司未按合同约定偿还借款利息，截至2020年7月27日，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司尚欠本金3000000元及利息243386.45元。 本院认为，原告广西平果农村合作银行与被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司签订的《固定资产借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司应依约偿还借款本息。截至2020年7月27日，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司未能偿还到期借款本金及利息243386.45元，已构成根本违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权，故原告主张解除其与被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司签订的《固定资产借款合同》（合同编号：617602160060723号），于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司应向原告偿还贷款尚欠本金3000000元及利息243386.45元（利息暂计至2020年7月27日，之后的利息按照借款合同约定标准计算至被告实际支付完毕之日止）。 被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司与原告签订了《抵押担保合同》，将其名下位于隆安县雁江镇和济村用于抵押的在建工程及国有土地使用权为本案贷款提供担保并依法办理了抵押登记， 5 原告作为抵押权人，对上述财产的价款享有优先受偿权。 被告何文新、韦利兰、农生敢、何彩英共同与原告签订了《保证担保合同》，约定对被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司的借款共同承担连带保证责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条规定“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任”，故原告要求被告何文新、韦利花、农生敢、何彩英对被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司的债务承担连带保证担保责任的主张，于法有据，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西平果农村合作银行与被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司签订的《固定资产借款合同》（合同编号：617602160060723号）解除； 二、被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司归还原告借款本金3000000元及利息243386.45元[利息暂计至2020年7月27日，之后的逾期利息按照《固定资产借款合同》（合同编号：617602160060723号）约定标准计算至实际付清之日止]； 三、原告广西平果农村合作银行对被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司用于抵押的位于隆安县雁江镇和济村的在建工程（编号:3号楼、宿舍楼、4号楼、6号楼、7号楼、8号楼）及位于隆安县㎡的国有土地使用权（隆安国用（2014）第035号）的价款享有优先受偿权； 四、被告何文新、韦利花、农生敢、何彩英对被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司的债务承担连带偿还责任。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则 6 应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32748元，减半收取16374元，由被告平果县春满地旅游服务投资有限责任公司、何文新、韦利花、农生敢、何彩英共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 黄柳青 二〇二一年一月二十九日 法官助理 卢 玲 书 记 员 黄丽娟