湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14338号原告：李章益，男，1966年10月23日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：李慠，广东金桥百信（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊建武，广东金桥百信（长沙）律师事务所律师。被告：湖南省悦购商业管理有限公司，住所地长沙市岳麓区岳麓街道左家垅村铁螺塘组697号，统一社会信用代码：91430104066381969D。法定代表人：刘勇勇，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟，男，1985年4月3日出生，汉族，系公司员工。第三人：湖南省晟铭房地产发展有限公司，住所地长沙市芙蓉区芙蓉中路二段80号顺天财富中心1102房，统一社会信用代码：91430100794712973N。法定代表人：曾支元，系公司总经理。委托诉讼代理人：刘伟，男，1985年4月3日出生，汉族，系公司员工。原告李章益与被告湖南省悦购商业管理有限公司（以下简称“悦购公司”）、第三人湖南省晟铭房地产发展有限公司（以下简称“晟铭公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李章益及其委托诉讼代理人李慠、熊建武，被告湖南省悦购商业管理有限公司、第三人湖南省晟铭房地产发展有限公司均委托诉讼代理人刘伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李章益向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付租金113854元（依据《经营托管协议》约定，2013年11月1日至2016年10月30日期间的租金）。2.请求判令被告向原告支付拖欠的租金7200元（依据《商铺委托经营管理协议》约定，2018年6月1日至2018年10月31日期间的租金）。3.请求判令被告向原告支付房屋占用费43200元（参照《商铺委托经营管理协议》租金标准即1800元／月计算的2018年10月31日至2020年10月31日期间的房屋占用费；被告将原告商铺恢复原状、交还给原告之前的后续房屋占用费，继续参照1800元／月计算）。以上三项，合计164524元。4.请求判令被告将原告商铺恢复原状。5.请求判令被告将原告商铺交还给原告。6.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年12月28日原告与被告签订了《经营托管协议》，该协议约定原告将其所有的位于长沙市岳麓区××路××号××大厦××层××号商铺出租给被告，租赁期限为3年即2013年11月1日起至2016年10月30日止，三年的商铺租金113854元由被告一次性转付给第三人用作原告购房款。原告与第三人商品房预售合同纠纷案件2020年9月28日开庭中，第三人确认；原告所购-127号商铺总价款为428306元并且原告已经按购房合同支付了所有购房款，原告才知道到被告并不需要也没有将该租金款113854元支付给第三人用作原告购房款。因此，被告应该向原告支付《经营托管协议》约定的2013年11月1日至2016年10月30日租金113854元。2016年10月8日原告又与被告签订了《商铺委托经营管理协议》，该协议约定原告将其所有的位于长沙市岳麓区××路××号××大厦××层××号商铺出租给被告，租期为两年即自2016年11月1日起至2018年10月31日止，租金为1800元／月。被告拖欠租金2018年6月1日至2018年10月31日共4个月租金7200元没有支付给原告。因此，被告向原告支付拖欠的租金7200元。在上述《商铺委托经营管理协议》到期后，原告多次向被告提出要回自己的商铺，被告股东刘先成、被告工作人员刘伟一直是均答应交还商铺给原告但至今没有将商铺交还给原告。后来，原告才知道实际原因是被告将规划进入原告商铺的通道全部用墙体封住了，进入原告商铺的通道也被被告出租了，原告甚至无法进入自己的商铺，并且原告的商铺一直被被告占用。被告也就一直没有将商铺交还给原告，导致原告无法自用、无法出租。因此，被告应参照《商铺委托经营管理协议》租金标准即1800元／月支付房屋占用费给原告。综上所述，被告应该向原告支付租金113854元（依据《经营托管协议》约定，2013年11月1日至2016年10月30日期间的租金），被告应该向原告支付所欠租金7200元（依据《商铺委托经营管理协议》约定，2018年6月1日至2018年10月31日期间的租金），被告应该向原告支付房屋占用费43200元（参照《商铺委托经营管理协议》租金标准即1800元／月计算的2018年10月31日至2020年10月31日期间的房屋占用费）。被告悦购公司辩称：关于原告诉请第一项，应当按照（2020）湘0104民初11704民事判决书判决驳回，不应支持。原告诉请中的第二项7200元的租金我方需要核实，被告悦购公司已经向原告交付了商铺，不存在房屋占用费用。第三人晟铭公司陈述：在（2020）湘0104民初11704民事判决书中已经驳回了原告对晟铭公司的相关诉请，晟铭公司不应当承担本案责任。经审理查明，2013年3月28日，原告李章益与第三人晟铭公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告从第三人处购入座落于××路××号××大厦××层××号房屋，房屋总价428306元，合同签订后原告已分两次向第三人支付了全部价款与契税、预告登记费、物业专项维修基金等代收费用。2013年12月28日原告李章益与被告悦购公司签订了《经营托管协议》，协议约定上述房屋总价为542160元，原告将其出租给被告，租赁期限为2013年11月1日起至2016年10月30日止，三年租金共计113854元，付款方式为一次性付款客户在签订协议15个工作日内一次性支付，按揭客户在签订协议并通过银行面签放款后15个工作日内一次性支付。2016年10月8日原告再次与被告签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定原告将上述房屋出租给被告，租赁期限为2016年11月1日起至2018年10月31日止，租金为1800元／月，租期届满后向原告交付房屋的标准为在不破坏房屋主体结构的情况下，按该商铺具体使用者最后撤场时的格局交还甲方。目前被告仍有四个月共计7200元租金未支付给原告，租期届满后，上述房屋亦未交还给原告，目前仍由被告在管理。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》、购房款发票、契税、预告登记费、物业专项维修基金等代收费用收据、《经营托管协议》、《商铺委托经营管理协议》、（2020）湘0104民初11704民事判决书、光盘等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告悦购公司签订的《经营托管协议》、《商铺委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行各自的义务。原告应向被告悦购公司交付符合合同约定要求、用途的房屋，被告悦购公司应按约定限期、标准向原告支付租金等费用。被告悦购公司未按约定支付租金，已构成违约，原告要求被告悦购公司支付2018年7月1日至10月31日期间的租金7200元，本院予以支持。关于原告诉请被告悦购公司支付2013年11月1日至2016年10月30日期间的租金113854元，原告并非在没有掌握购房合同的情况下，被被告利用信息优势欺骗其购房款实为542160元，而是明知购房合同约定的购房价款428306元与《经营托管协议》约定的购房价款542160元存在113854元差价，却未提出异议，仍同意用该笔租金抵扣差价，在协议履行的三年期间也从未主张收取租金，说明《经营托管协议》虽未明文约定以租金抵扣购房款差价之事宜，但原告已认可实际购房款总价为542160元，并同意以三年租金抵扣购房款差价，即该笔租金实为原告向第三人购买案涉房屋的购房款，被告应向第三人支付，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告诉请被告悦购公司支付房屋占用费，被告在《商铺委托经营管理协议》约定的租期届满后一直未腾退案涉房屋交还给原告，导致原告无法对案涉房屋进行占有并获得收益，应当向原告交还房屋并支付房屋占用费，计算标准本院根据案涉房屋的出租收益情况酌定为每月1800元，从2018年11月1日计算至被告实际交还房屋之日止。关于原告诉请被告悦购公司将案涉房屋恢复原状，原告并未举证证明案涉房屋的原状或者具体使用者最后撤场时的格局，应承担举证不能的不利后果，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、限被告湖南省悦购商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李章益返还位于长沙市岳麓区××路××号××大厦××层××号商铺；二、限被告湖南省悦购商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李章益支付租金7200元；三、限被告湖南省悦购商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李章益支付房屋占用费（以1800元/月为标准，从2018年11月1日计算至被告实际交还房屋之日止）；四、驳回原告李章益其他诉讼请求。本案案件受理费减半收取1795元，由原告李章益负担1186元，由被告湖南省悦购商业管理有限公司负担609元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  蒋高伟二〇二一年一月二十日法官助理文宥妍书记员刘洋乐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。