黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初3029号原告：大庆市房屋置业担保有限责任公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区建设大厦十三楼。法定代表人：李浩然，该公司副经理。委托诉讼代理人：乔梓峰，男，1993年3月8日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：黄浩晨，男，1993年1月30日出生，汉族，该公司员工，住黑龙江省大庆市让胡路区。被告：褚立军，男，1975年1月13日出生，汉族，户籍地址黑龙江省大庆市让胡路区。（未出庭）大庆市房屋置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）与褚立军追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。置业担保公司的委托诉讼代理人乔梓峰、黄浩晨到庭参加了诉讼，褚立军经本院合法传唤，无正当理由未到庭，故本案按缺席进行了审理，现已审理终结。置业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令褚立军偿还代偿本金35072.92元，2017年7月28日至2019年8月19日期间利息6407.61元（按《个人房屋贷款担保委托合同》约定，按银行同类贷款利率4.75%的四倍计算），2019年8月20日至2020年5月14日期间利息4176.59元（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算），剩余利息计算至实际给付之日止；2.如褚立军未清偿上述款项，置业担保公司有权以位于让胡路区××单元××房折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.诉讼费、邮寄费、律师费、评估费、拍卖费等实现债权的费用由褚立军承担。事实和理由：置业担保公司与褚立军于2013年11月19日签订《个人房屋贷款担保委托合同》，约定褚立军贷款180000元用于购置住房，贷款期限二十年，以位于让胡路区××单元××房提供抵押登记。由于褚立军未按约定向大庆市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）按期偿还贷款，截至2020年4月已累计逾期超过三十次，置业担保公司为其代偿35072.92元。根据褚立军与置业担保公司签订合同的约定，如置业担保公司为褚立军向贷款人承担了保证责任，或褚立军连续三个月或累计十六个月未按借款合同约定偿还贷款本息，置业担保公司有权行使抵押权处理抵押物。褚立军违约后经多次催收无果，故置业担保公司诉至法院。褚立军未到庭，亦未提交书面答辩意见。置业担保公司张向本院提交如下证据：1.《大庆市住房公积金个人住房借款申请表》一份，欲证明褚立军本人向大庆市住房公积金中心贷款，填写个人住房借款申请表个人信息。2.《个人房屋贷款担保委托合同》一份，欲证明2013年11月19日，置业担保公司为褚立军向公积金中心的贷款提供连带责任保证担保。3.《房产抵押合同》一份、房屋他项权证一份，欲证明褚立军将位于让胡路区××单元××房房抵押给置业担保公司。4.《大庆市住房公积金（组合）贷款借款合同》一份，欲证明2013年11月14日，褚立军向公积金中心借款180000元，贷款期限二十年。5.房产证一份、土地证一份，欲证明于让胡路区××单元××房房为褚立军单独所有。6.代偿明细一份，欲证明置业担保公司为褚立军代偿公积金贷款共计35072.92元。7.居民身份证一份、户籍信息一组，欲证明褚立军的自然概况。本院经审查，对上述证据的真实性均予以确认。褚立军未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年11月14日，褚立军向公积金中心申请个人住房贷款，双方于同日签订借款合同一份，公积金中心向褚立军提供住房贷款180000元，年利率4.5%，借款期限自2013年11月14日至2033年11月14日。2013年11月19日，褚立军与置业担保公司签订《个人房屋贷款担保委托合同》一份，置业担保公司为褚立军的上述公积金贷款向公积金中心提供连带责任保证担保；合同第七条约定：如甲方（褚立军）未能按时如数归还贷款，乙方（置业担保公司）在向贷款银行承担保证责任后，有权要求甲方立即还款并支付乙方垫付的贷款本息。如未按时向乙方支付的，逾期的本息按银行同类贷款利率的四倍收取。第八条约定：如乙方为甲方向贷款人承担了保证责任，乙方有权行使抵押权，处理甲方所提供的抵押物，所得价款优先支付乙方垫付的贷款本息及实现债权的费用。2013年11月19日，褚立军与置业担保公司签订《房产抵押合同》一份，将其所有的位于让胡路区西宾西路80-3-702室房屋抵押给置业担保公司，用以作为涉案借款合同的担保。2013年11月25日，上述房屋的抵押权登记设立完毕，权利人为置业担保公司，债权数额为180000元。2017年7月至2020年1月期间，因褚立军逾期未偿还贷款，置业担保公司代其向公积金中心偿还贷款共计三十六笔，共代偿贷款本金、利息、罚息共计35072.92元。本院认为，褚立军与置业担保公司签订的《个人房屋贷款担保委托合同》及《房产抵押合同》，均系当事人之间的真实意思表示，两份合同的内容不违法法律、法规的强制性规定，合同合法有效，故双方当事人应按合同约定履行各自义务。置业担保公司作为涉案借款合同的保证人，自依法承担了保证责任时，即就代偿金额对债务人褚立军享有债权，有权对其行使追偿权。现置业担保公司已代褚立军向公积金中心偿还了部分房屋贷款及利息、罚息，故其可就该部分代偿款项向褚立军追偿。关于置业担保公司主张的利息，因置业担保公司已实际代偿了上述款项，双方签订的《个人房屋贷款担保委托合同》对代偿款项的返还及利息计算已进行了约定，该约定系双方的真实意思表示，标准亦不违反法律的强制性规定，利息计算起止时间准确，本院予以支持。同时，作为让胡路区西宾西路80-3-702室房屋抵押权人，置业担保公司在行使追偿权时，在褚立军不履行上述债务时，还可按《房产抵押合同》的约定，就该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、褚立军向大庆市房屋置业担保有限责任公司给付代偿款项35072.92元；二、褚立军向向大庆市房屋置业担保有限责任公司给付代偿款利息10974.73元（2017年7月28日至2020年5月14日期间），并以35072.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准，向大庆市房屋置业担保有限责任公司支付自2020年5月15日至款项实际付清之日期间的利息；三、如褚立军不能按期履行上述债务，大庆市房屋置业担保有限责任公司可以以位于让胡路区西宾西路80-3-702室房屋折价或变卖、拍卖所得价款优先清偿。案件受理费942元，由褚立军负担。上述第一、第二项规定的款项于本判决生效之日起十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉及币种均为人民币）审 判 长  孙 超人民陪审员  蔡囡囡人民陪审员  张媛圆二〇二一年一月十八日书 记 员  冯健楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；当事人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。