湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初13936号原告：罗贤才，男，1963年6月17日出生，汉族，居民身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：周爱敏，女，1964年3月18日出生，汉族，居民身份证住址湖北省枣阳市，原告罗贤才与被告周爱敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗贤才，被告周爱敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告罗贤才向本院提出如下诉讼请求：请求依法判决一、周爱敏支付罗贤才2019年7月至2020年7月租金2,600元及利息。二、周爱敏支付2020年5月、6月、7月欠电费140.55元。三、周爱敏给罗贤才空调遗失价格1,999元。四、周爱敏赔偿支付罗贤才在案件中造成的损失及武汉与深圳往返的一切费用最低5,000元。五、本案所有诉讼费用由周爱敏承担。庭审中，罗贤才明确第一项诉讼请求中利息计算均按年利率5%，自2020年1月起至2020年6月31日以1,200元为基数，自2020年7月1日起以2,600元为基数计算。事实与理由：罗贤才与周爱敏口头约定将位于武汉市武昌区竹子厂92号的房屋以每月租金200元的价格，出租给周爱敏居住多年。周爱敏自2019年7月至2020年7月一直欠缴房租13个月，共计2,600元。罗贤才通过电话、微信多次催收未果，亲自和社区主任催收并报110，并带人至武昌区紫阳派出所立案，做笔录。周爱敏承认欠租，答应支付，但至今未付，此前多年房租周爱敏都付了。2020年8月前周爱敏未通知罗贤才就搬家，罗贤才从深圳回武汉，并于8月7日去房屋看房，发现新空调消失了后向派出所报案，空调价值1,999元。周爱敏作为租房人，对空调的消失有不可推卸的责任，但罗贤才在2020年8月24日电话联系周爱敏时，被周爱敏挂断电话。为维护自身合法权益，罗贤才特诉至法院，请求判如所请。被告周爱敏辩称，周爱敏在诉争房屋租住十八年，该房屋原系罗婆婆的房子，罗婆婆去世后，周爱敏打电话要她女儿罗东贵（音）收房租，但对方说没有时间，就让罗贤才来收。此前房租是每两年交，后来改成一年，再后来房屋要拆迁了改成半年交。房屋一共三间，周爱敏仅住其中一间，房屋内什么都没有，剩余两间都是空置，也没有厕所。2019年7月至2020年7月期间的房租确实未支付，但承租期间，罗贤才从来不维修房屋，周爱敏要求其搭建厕所未果，自行搭建了厕所。2020年疫情期间，周爱敏没有收入，2020年4月9日即解封次日，罗贤才派人催收房租，周爱敏无力支付，罗贤才遂向紫阳派出所报警。周爱敏将情况告知处理的警官，并要求以罗贤才应支付周爱敏的工钱、材料钱抵扣房租，最后不了了之了。当时警官要求周爱敏找到房屋后搬走，因诉争房屋对面房子拆迁，房东告知周爱敏可以随便住，当日下午周爱敏就搬到对面去了。认可诉争房屋电费由周爱敏使用且未缴纳。2020年6月28日左右，拆迁办告知要拆房子，周爱敏搬到了八铺街，带走了自己的行李、被子和生活用品。2020年8月，罗贤才打电话说空调不见了，但周爱敏未住空调房，亦无义务看管空调。经审理查明，原、被告均自述，周爱敏自2001年前起租住在武汉市武昌区竹子厂92号房屋内，2019年7月之前的房租均已缴纳；2019年7月后周爱敏未缴纳房租，但在催要过程中承诺支付。罗贤才提交落款日期为2019年10月19日的《关于过户函》打印件，函件载明“武昌区房地产公司紫阳房管所：武昌区竹子厂92#原承租人胡秀英去逝，依公房管理政策，不能过户外地户籍手续，因拆迁必须确定新的公房使用人情况下，明确办理房屋征收权利人，现同意过户到儿子罗贤才名下，故特致函。请贵方支持。”该函件加盖“武汉鑫诚团结房屋征收服务有限公司”“明伦街棚改项目房屋征收指挥部”章样。罗贤才提交落款日期为2020年8月24日的《回函》打印件，函件载明“武昌区明伦街棚改项目房屋征收指挥部：贵处来函已收悉。根据函件反映内容，竹子厂92号公房承租户胡秀英在公房管理政策不能办理过户手续，无法确定新的公房使用权人的情况下，由其家庭成员协商认可，明确办理房屋征收权利人，按直管公房货币补偿方式办理房屋征收结算手续。经我所上报区房地产公司，针对以上处理意见无异议。特此回函！”该函件加盖“武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所”章样。2020年12月31日，本院向武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所邮寄《协助调查函》，请求其协助调查并书面回复如下事项：核实上述《回函》的真实性及所载内容依据的法律法规名称、条文；核实坐落于武汉市武昌区竹子厂92号房屋权属、自1997年至今的承租人身份以及认定承租人所依据的书面材料或法律法规名称及条文；核实坐落于武汉市武昌区竹子厂92号房屋的使用情况、房租缴纳情况；核实周爱敏自述其自1998年左右即承租武汉市武昌区竹子厂92号房屋的事实，及武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所对该转租行为效力的意见及所依据的法律法规名称及条文。2021年1月15日，武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所函复：一、罗贤才向法院提供的《回函》系武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所应武昌区明伦街棚改项目房屋征收指挥部的来函要求向其出具。二、该回函的法律依据为《关于办理直管公房承租人过户、分户、更名的规定》（武房规[2017]12号），根据前述文件第一条“过户”规定的第（一）2条规定，公房承租权人死亡，申请办理过户时新的承租权人须具备武汉市户籍。同时，新的承租人可以通过公证或诉讼等司法途径确定，也可通过近亲属达成书面协议的方式确定。武昌区竹子厂92号房屋承租债权人胡秀英已死亡，而罗贤才不具备武汉市户籍，按照前述规定我单位不能办理过户手续；此种情况下，可由胡秀英的近亲属达成书面协议确定权利人，明确房屋征收权利人后按直管公房货币补偿方式办理房屋征收结算手续。三、根据我单位公房管理相关资料记载，武汉市武昌区竹子厂92号房屋自2006年3月25日至今我单位与胡秀英签定直管公房租约，建立直管公房租赁关系。承租人为胡秀英，公民身份证号。租金缴纳情况：规定租金24.7元/月，此承租户每月按时缴纳上述规定租金。实际居住使用人无法核查。2020年7月18日、2020年7月21日、2020年8月2日、2020年9月5日，罗贤才分别购买自深圳北至武汉的动车票、自武汉至深圳的动车票、自深圳北至武汉的动车票、自武汉至深圳的火车票。罗贤才自述因本案纠纷产生停车费110元、车票费1,875.5元、过路费1,200元、油费1,200元等。罗贤才自述于2020年8月20日缴纳诉争房屋2020年5月至2020年7月电费140.55元，要求周爱敏支付该款，周爱敏对于该费用的发生及金额均无异议。周爱敏提交《房屋租赁合同》一份，合同载明的甲方、出租方为夏某，乙方、承租方为周爱敏；房屋地址为八铺街39号左边一室一厅及阁楼；租赁期限自2020年5月2日起至2022年5月2日。罗贤才主张该合同无法证明周爱敏未使用诉争房屋，周爱敏自述2020年4月已搬至诉争房屋对面房屋，并在该址居住至2020年6月28日之后，但未告知罗贤才。另查，2000年6月7日，罗贤才的户籍自湖北省武汉市武昌区竹子厂92-2号前往深圳市罗湖区。2001年1月11日，胡秀英死亡。2015年6月，罗贤才网购格力空调一台，购买价格1,999元，收件人地址显示为“湖北省武汉市武昌区紫阳街道竹子厂92号，我7月20日回武汉，送联系”。上述事实，有当事人陈述、微信聊天记录、《关于过户函》、《回函》等证据加以证明。上列证据在法庭上出示，由当事人质证，围绕证据的真实性、关联性、合法性，针对证据证明力有无以及证明力大小，进行了质疑、说明与辩驳。本院认为，公民合法的财产权利受法律保护。武汉市武昌区房地产公司紫阳房管所出具的《回复函》载明，就坐落于武汉市武昌区竹子厂92号的房屋，该单位自2006年3月25日至今与胡秀英存在直管公房租赁关系，但胡秀英已于2001年1月11日死亡，其死亡后至今未曾确定新的承租人，本案中原、被告虽然均认可此前就诉争房屋长期存在支付租金和收取租金的事实，但是罗贤才并未提交充足证据证实其2019年7月至2020年7月期间享有诉争房屋合法的使用、收益和处分权，其要求周爱敏向其支付租金，本院依法不予支持；其要求周爱敏赔偿其空调损失1,999元，交通费、误工费等共计5,000元，依据不足，本院不予支持。周爱敏自认罗贤才主张的电费系其本人使用所产生，现其因罗贤才垫付该笔费用减少应付债务，构成不当得利，罗贤才要求周爱敏返还垫付电费，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周爱敏应于本判决书生效之日起十日内支付原告罗贤才电费140.55元；二、驳回原告罗贤才的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费392元，减半收取196元，由被告周爱敏负担50元，由原告罗贤才负担146元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  郭思文二〇二一年一月十八日书记员  章 婷