杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初6459号 原告：杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社。住所地：杭州市下城区石桥路158号。 法定代表人：段金富，董事长。 委托诉讼代理人：周尤剑、李文莉，浙江文颂律师事务所执业律师。 被告：杭州星际影视文化有限公司。住所地：杭州市下城区石桥路468号4331室。 法定代表人：卢岸辉，董事长。 委托诉讼代理人：朱伟，浙江**浙律师事务所律师。 原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社（以下简称永丰经合社）与被告杭州星际影视文化有限公司（以下简称星际公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序由审判员陈丹独任，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告永丰经合社的委托诉讼代理人周尤剑、李文莉及被告星际公司的委托诉讼代理人朱伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永丰经合社向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金及场地使用费、物业费共计5334948元（暂计算至2020年10月31日）；2、判令被告向原告支付违约金836391.46元（暂计算至2020年8月20日），此后的违约金以应付未付租金及场地使用费、物业费为基数，按日千分之一的标准计算至清偿完毕之日止；3、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付租金及场地使用费、物业费共计6675326元（暂计算至2021年1月31日）。事实和理由：2013年，原告将其所有的位于杭州市下城区石桥路456号的“【杭州】江南时代广场（现为永佳灯具市场，建筑面积总计约109500㎡，以下称“租赁物”）”整体出租给案外人浙江上江南投资有限公司使用。2013年8月24日，案外人浙江上江南投资有限公司将该租赁物中的【A】区【二】层【A-2-2001】号商铺（建筑面积约2955㎡，以下称“一期部分”）出租给被告用于经营电影院及文化娱乐等业态。2015年12月1日，被告因扩大经营需要，向案外人浙江上江南投资有限公司承租该租赁物中的【A】区【二（两层）层【A-2-2001】号商铺（建筑面积约1075㎡，以下称“新厅部分”）。被告使用过程中，因案外人浙江上江南投资有限公司拖欠租金，原告与浙江上江南投资有限公司之间的租赁关系解除。2017年5月25日，原告与被告签订《协议书》一份，鉴于原告已向浙江上江南投资有限公司收回上述租赁物（包含一期、新厅部分），原被告对相关租金及场地使用费、物业费标准作出确认：1、一期部分：2017.2.1-2017.4.30期间租金及场地费为1.785元/天/平方米，物业费为0.2元/天/平方米；2、新厅部分：2016.10.1-2017.4.30期间租金及场费为0.95元/天/平方米，物业费为0.2元/天/平方米。2017年4月21日，被告再次因扩大经营需要，向原告承租该租赁物中的四楼部分（建筑面积约7046.52㎡，以下称“二期部分”），并签订《房屋租赁合同》一份。其中约定：1、租赁期限为2017年8月1日起至2037年7月30日止；2、租金及场地使用费按0.9元/天/平方米，租金及场地使用费每二年递增一次，增幅为上期租金和场地使用费的5%；3、租金和场地费按季度核算，季前缴纳，每次交纳一个季度；4、物业管理费用为6元/月/平方米，缴纳时间与租金同步，原则上每两年调整一次，具体按届时整个物业统一调整的方案执行；5、本合同各方应支付的租金、场地费、物业费等逾期支付的，违约方应按拖欠天数的每日千分之一向守约方支付违约金。2019年8月8日，原告与被告就上述“一期部分、新厅部分、二期部分”分别各签订《补充协议》一份。其中分别约定：1、就一期部分，原告收回73.4㎡的承租面积，自2019年8月1日起计租面积以2881.6㎡计算；2、就新厅部分，经实际测量计租面积为911㎡，自2019年8月1日起计租面积以911㎡计算；3、就二期部分，原告收回470㎡的承租面积，自2019年8月1日起计租面积以6576.52㎡计算；4、本补充协议仅针对房屋计租面积的调整，《房屋租赁合同》及《协议书》中的其他条款不变。除去应补交的费用及欠付的513735元，被告大体上支付租金及场地使用费、物业费至2019年10月31日，此后开始拖欠相关费用。期间，原告多次向被告催讨租金及场地使用费等，并于2020年5月29日向被告发出租金催讨函，然被告至今分文未付。此次，原告起诉要求被告支付2019年11月1日至2021年1月31日期间被告拖欠的应付租金及场地使用费、物业费共计6675236元，该期间被告应补交的相关费用，原告另行主张。综上，原告认为，被告的行为严重违反合同约定的内容，侵犯原告的合法权益，为维护自身权益，依法向法院提起诉讼，恳请法院支持原告诉讼请求。 被告星际公司辩称： 一、对于原告与被告星际公司之间存在案涉三个区域之间的租赁关系没有异议，原告与被告星际公司之间确实存在影院一期、新厅、二期的房屋租赁关系。 二、对于原告所主张的被告星际公司所拖欠的租金、场地费及物业费金额，被告星际公司有异议，对原告主张的金额不认可。具体如下： 1、被告星际公司对于三个区域在2019年10月31日前的租金、场地费及物业费已全部交清，被告星际公司此前并未存在拖欠原告租金、场地费及物业费。2017年至2019年1月31日之间，其中有两笔款项被告是未付的，第一笔为2017年5月1日至2017年7月31日期间，新厅（3个厅）的租金、场地费、物业费共计113735元，还有一笔为2018年8月1日至2018年10月31日期间全部租金为1366485元，被告实际支付了966485元，其中40万元款项是未付的，上述两笔合计513735元。之所以未付，是因为被告在承租原告房屋时，屋顶老化存在漏水，需要对屋顶防水进行施工，涉及金额大概90万元，这项工程本需要原告承担费用，后原告与被告协商，同意由原告承担其中513735元，由被告代为施工，并经双方确认同意在后续被告应付租金中对上述款项进行扣减，所以不存在被告拖欠租金未付。 2、2019年10月31日前的租金、场地费及物业费，被告均是按照原、被告双方确认的标准予以支付，未存在原告所陈述的有物业费差价及房屋递增差额未付的情况。原、被告双方之间在2017年4月21日对星际二期签署了一份房屋租赁合同，后双方在2017年5月25日又签署了一份《协议书》，双方对2017年5月1日以前全部星际一期（含新厅）所欠租金、场地费、物业费进行了结算，并且把收费标准予以了明确，被告也按照双方所确定的租金、场地费及物业费收费标准予以了支付（金额为784130元）。在2017年5月1日至2019年10月31日期间，被告在具体每笔租金、场地费和物业费的支付时也是按照原告通知的支付标准、开具的发票金额进行全额支付。双方对具体租金、场地费及物业费的支付标准从未有过任何异议，所以被告已按照租金、场地费及物业费的支付标准及时支付，未存在有物业费差价或者房屋递增款差额未付。 3、根据原告与被告星际公司在2019年8月8日所签署的《补充协议一期》、《补充协议新厅》、《补充协议二期》约定，一期73.4㎡、新厅164㎡、二期470㎡，这三块面积多支付的租金、场地费及物业费应当在2019年11月1日以后被告应付的租金、场地费及物业费中予以扣除，该三个区域多支付费用金额为614139元。 4、自2019年11月1日至2020年1月22日期间，被告星际公司所承租案涉房屋系属于正常的影院经营活动，该期间产生的租金、场地使用及物业费，被告星际公司应当予以交纳，经被告星际公司计算，该期间产生的全部费用为1208104.5元：上述所产生的1208104.5元租金、场地费以及物业费，应当将被告星际公司第3项中所多支付的614139元予以扣减，扣减后，截至2020年1月22日，被告星际公司所实际应支付的租金、场地费及物业费合计594126.4元。另外，被告还有15000元也在原告处，应扣减，扣减后剩余579126.4元。 5、被告星际公司认为，自2020年1月23日起至2020年7月23日期间的租金、场地费及物业费，应当予以全部减免，原告所主张该期间的租金、场地费及物业费不应当得到支持。具体理由为：被告星际公司所承租案涉房屋系用于特殊经营用途（即开设影院经营用途），自2020年1月23日开始，因全国及浙江省新冠疫情防控措施，被告星际公司经营的电影院被责令停止营业，直至国家电影总局2020年7月16日下发的国影发（2020）1号文件（国家电影局关于在疫情防控常态化条件下有序推进电影院恢复开放的通知）和浙江省电影局在2020年7月17日下发的浙影（2020）53号文件（关于在疫情防控常态化条件下有序推进我省电影院复业工作的通知），根据上述两份通知全国影院事实上在2020年7月20日后才有序恢复营业。被告星际公司认为，自2020年1月23日起至2020年7月23日期间，因为全国新冠疫情等不可抗力的原因，被告星际公司无法营业，也无法正常使用案涉承租房屋，无法实现合同目的。另外，根据二期合同第十条约定，因不可抗力导致合同不能全部或者部分执行的，双方互不承担责任，至不可抗力的因素结束时双方继续履行。因1月23日至7月23日期间的疫情属于不可抗力，该期间被告不能经营导致合同无法履行，所以该期间，被告无需承担付款责任。且，在疫情期间，被告星际公司所承租房屋的商场都属于封闭状态，任何人员也都不允许进入，整个租赁物业和商场原告也未有提供相应的物业服务，在此种情况下，继续让被告星际公司按照合同约定金额支付租金、场地费及物业费显然有失公平，也显然无事实和法律依据。所以该期间所产生的费用应当予以全部减免。 6、被告星际公司认为，自2020年7月24日起至2020年9月30日期间的租金、场地费及物业费，应当按照50%进行减免。虽然国家电影总局2020年7月16日下发的国影发（2020）1号文件和浙江省电影局在2020年7月17日下发的浙影（2020）53号文件，通知在2020年7月20日后可以有序进行影院开业。但被告星际公司从接到上述文件后，为符合开业要求，先行开始进行了防疫消毒等措施，真正可以开业已在2020年8月底，且根据上述两个通知的要求，影院在开业时，每场上座率不得超过30%。所以该期间也根本属于未能完全正常营业的状态，该期间的租金、场地费及物业费也应当按照一定金额比例予以减免。经被告星际公司计算，该期间按照合同金额产生的全部费用应为990134.7元，减免50%后，被告星际公司应支付的金额为495067.35元。 结合以上几点，被告星际公司认为，自2019年11月1日开始至2020年9月30日为止，按照一期租金、场地费标准每平方米1.87425元、新厅租金、场地费标准每平方米0.9975元、二期租金、场地费标准每平方米0.945元、上述三个区域物业费每月每平方米6元计算，扣除被告星际公司前期多支付的614139元，免除2020年1月23日至2020年7月23日的租金、场地费及物业费，以及自2020年7月24日开始至2020年9月30日期间的租金、场地费及物业费减免50%计收后，被告星际公司实际应付的租金、场地费及物业费总额应为：579126.14元+495067.35元=1074193.25元。 三、对于原告所主张的违约金不应当得到支持。根据原告与被告星际公司所签署的《房屋租赁合同》第三条3-3款约定，原告向被告星际公司开具合法增值税专用发票后，被告星际公司在收到发票后才需支付相应款项，原告在2019年11月21日向被告星际公司开具了2019年8月1日至2019年10月31日的发票，被告星际公司在收到上述发票后，已按期支付了该期间的租金。而2019年11月1日后的租金发票，原告并未开具给被告星际公司，所以也未到付款条件，被告星际公司不构成违约，另外原告2017年8月1日至10月31日的发票还尚欠713108元未开具。同时，被告星际公司认为，被告星际公司在1月22日前实际只欠原告五十余万元的租金、场地费及物业费，该费用本来与原告协商在春节档时予以支付。自1月23日开始，因为疫情原因，被告被迫停止经营，一年之中最主要的春节档收入归零，且停业时间长达8个月之久，期间不止没有收入，还需要按照国家政策保障公司员工的最低生活标准，承担了重大的经济损失和社会责任。由于不可抗力的原因导致部分租金未能按时支付，原因并非系被告星际公司主观意愿所造成的，完全系突发的意外事件所引起的。而且，被告星际公司自承租原告物业已数年之久，期间都如约支付了租金、场地费及物业费，在此疫情之前未拖欠费用，所以被告星际公司认为，原告向被告星际公司主张逾期违约金不应当得到法院的支持。另，如果法院最终认定被告星际公司需要支付一定金额的违约金，被告星际公司认为原告按照每日千分之一的标准主张违约金显然过高，法院应当依法予以调整。因为对于原告的而言，即使被告星际公司存在逾期支付租金等费用，原告所遭受的损失不外于是一些存款利息损失，所以被告星际公司认为，即使法院要对违约金予以判决，应当下调至全国银行间同业拆借贷款利率（年利率3.85%）为上限。综合以上几点答辩意见，被告星际公司请求法庭采纳被告星际公司的答辩意见，对本案作出合理及公正的判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对于经各方当事人质证，对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认证如下：原告永丰经合社提交的星际影城应补交租金及物业费汇总表、租金补交计算明细、抵扣明细，系原告自行制作的清单，不能作为证据使用，本院不予认证；被告星际公司提交的照片，系微信聊天记录截屏，因未提供原件核对，故无法确认其真实性，但原告当庭确认被告受疫情影响于2020年1月23日起停止营业，本院对该事实予以确认。 根据上述认定的证据以及当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 2013年，被告星际公司从案外人浙江上江南投资有限公司（以下简称上江南公司）处承租坐落于杭州市下城区石桥路456号杭州××广场××层××号商铺，包括二楼的全部楼梯及一楼楼梯占用部分（以下简称“一期部分”），面积约2955.62平方米，用于经营电影院及文化娱乐、餐饮等业态。2015年12月1日，因扩大经营需要，被告星际公司从案外人上江南公司处承租杭州江南时代广场的Ａ区［二（两层）］层［Ａ-2-2001］号商铺（以下简称“新厅部分”），一层计租面积204.01平方米，二层计租面积1075.6平方米。2017年5月25日，甲方星际公司作与乙方永丰经合社签订《协议书》一份，载明：鉴于甲方向上江南公司承租星际一期房屋2955平方米及新厅部分1075平方米，乙方向甲方陈述乙方作为业主已经向上江南公司收回上述两个区域物业，甲方表述已经向上江南公司支付到了2017年2月1日的租金及物业费（2955平方米）、2016年10月1日前的房租及物业费（1075平方米）。现甲乙双方就星际一期两份合同租金及物业费的支付金额及标准确认如下：合同一房租及场地使用费，期限2017.2.1-2017.4.30，面积2955平方米，单价1.785元，金额469446元；合同一物业费，期限2017.2.1-2017.4.30，面积2955平方米，单价0.2元，金额52599元；合同二房租及场地使用费，期限2016.10.1-2017.4.30，面积1075平方米，单价0.95元，金额216505元；合同二物业费，期限2016.10.1-2017.4.30，面积1075平方米，单价0.2元，金额45580元；合计784130元。乙方承诺将上述部分房租及物业费用的增值税专用发票提供给甲方，甲方收到发票后5日之内支付给乙方上述费用等。此后，被告星际公司继续租用上述房屋，原告永丰经合社按照《协议书》约定的租金及场地使用费、物业费标准向被告星际公司开具发票，被告星际公司按发票金额缴纳租金及场地使用费、物业费。 2017年4月20日，甲方永丰经合社与乙方星际公司签订《关于（星际电影院二期）影院租赁物业的房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落在杭州市下城区石桥路456号浙江永佳灯具广场四楼（以下简称“二期部分”），包括捌厅外东侧，北侧区域及现老妹餐厅和牛排馆承租区域约240平方米，出租给乙方用于乙方开办星际影院二期，以及进行乙方经营范围内包括的其他相关配套附属业务活动，目前该房屋面积约为6000平方米，具体计租面积以双方确认的实测报告所载套内面积为准；租赁期为2017年8月1日起至2037年7月30日止，其中合作意向书签订之日至2017年8月1日为装修免租期；租金及场地使用费按0.9元/天/平方米（含税）计算（其中租金按0.6元/天/平方米，场地使用费按0.3元/天/平方米），租金及场地使用费每二年递增一次，增幅为上期租金和场地使用费的5%；甲方承诺并确认已经收回乙方向上江南公司承租星际一期房屋的出租权，甲方与乙方就星际一期另行重新签订租赁合同，星际一期的租金和场地费标准=（乙方与上江南公司签订租赁合同的租金标准（每平方米每天价格计算）+本合同约定的星际二期租金标准（每平方米每天价格计算）/2，租金也分为租金和场地费两部分）；租金和场地费按季度核算，季前缴纳，每次交纳一个季度；影院租赁期内的物业管理费用为6元/月/平方米（含税），缴纳时间与租金同步；本合同中各方应支付（退还）的租金、场地费、物业费、水电费、保证金等逾期支付（退还）的，违约方应按拖欠天数的每日千分之一向守约方支付违约金；因不可抗力因素导致本合同不能全部或部分执行的，双方互不承担责任，直至不可抗力因素结束时，双方继续履行合同等。 上述协议签订后，被告星际公司按一期部分租金及场地使用费1.785元/天/㎡、新厅部分租金及场地使用费0.95元/天/㎡、二期部分租金及场地使用费0.9元/天/㎡的标准，一期、新厅部分物业费0.2元/天/㎡、二期部分物业费6元/月/㎡的标准，以约定的季付方式，向原告永丰经合社支付租金及场地使用费、物业费至2019年7月31日。其中2017年5月1日至2017年7月31日期间新厅部分的租金及场地使用费、物业费合计113735元，被告未实际支付；2018年8月1日至2018年10月31日期间一期、新厅、二期部分租金及场地使用费、物业费尚余400000元，被告未实际支付；原告永丰经合社已足额向被告星际公司开具了上述阶段的租金及场地使用费、物业费发票。2019年8月1日至2019年10月31日期间的全额租金及场地使用费、物业费，被告星际公司已支付。租金及场地使用费标准按照前述租赁阶段递增5%计算，即一期部分1.87425元/天/㎡、新厅部分0.9975元/天/㎡、二期部分0.945元/天/㎡，物业费未递增。 2019年8月8日，原告永丰经合社与被告星际公司签订《补充协议》三份，确认以下内容：1、自2019年8月1日起，一期场地租金及物业费的计租面积以2881.6㎡计算，乙方于2017年2月1日起至2019年7月31日止一直按2955㎡面积向甲方支付租金及物业费，现双方同意在2017年4月16日起至2019年7月31日止的租赁时间段的73㎡面积的租金及物业费在乙方下次支付租金及物业费时扣除；2、自2019年8月1日起，新厅场地租金及物业费的计租面积以911㎡计算，乙方于2016年10月1日起至2019年7月31日止一直按1075㎡面积向甲方支付租金及物业费，现双方同意上述租赁时间段的164㎡面积的租金及物业费在乙方下次支付租金及物业费时扣除；3、自2019年8月1日起，二期场地租金及物业费的计租面积以6576.52㎡计算，乙方自2017年5月10日起至2019年7月31日止一直按7046.52㎡面积向甲方支付租金及物业费，现双方同意在2018年1月1日起至2019年7月31日止的租赁时间段的470㎡面积的租金及物业费在乙方下次支付租金及物业费时扣除；4、本补充协议作为合同、协议书的补充部分，仅针对房屋计租面积的调整，与合同、协议书同具法律效力，合同和协议书中的其他条款不变。庭审中，原、被告一致确认，上述《补充协议》中约定的应扣减租金及物业费金额为614139元，原告永丰经合社同意在本案中退还的履约保证金15000元。 自2020年1月23日起，因受新冠疫情影响，被告星际公司停止营业，至2020年7月20日起恢复营业。被告星际公司自2019年11月1日起未再向原告永丰经合社支付租金及场地使用费、物业费。原告永丰经合社已向被告星际公司开具2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金及场地使用费、物业费发票，被告星际公司确认已收到。现原告永丰经合社诉至本院，请求被告星际公司支付自2019年11月1日起至2020年10月31日期间的租金及场地使用费、物业费共计6675326元。 本院认为，原、被告之间签订的《协议书》、《关于（星际电影院二期）影院租赁物业的房屋租赁合同》、《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，各方应当按照合同约定履行各自义务。被告未按约定及时支付租金及场地使用费和物业费，原告据此有权主张被告予以支付。 本案的争议焦点为，2020年1月23日至2020年7月20日期间被告因受新冠疫情影响停止营业的租金和违约责任，应当如何处理的问题。根据我国《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。自2020年年初新冠疫情肆虐，导致部分企业无法正常经营，电影行业尤其深受影响，直至2020年7月20日部分低风险地区电影院才相继开放。因此，2020年1月23日至2020年7月20日期间属于受疫情影响，可援引适用不可抗力原则，合同双方对此应共担风险、共渡时艰。根据本案的实际情况以及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》精神，本院酌情对该期间的租金及场地用费、物业费予以减免50%。关于违约责任问题，根据《关于（星际电影院二期）影院租赁物业的房屋租赁合同》“因不可抗力因素导致本合同不能全部或部分执行的，双方互不承担责任”的约定，故对原告永丰经合社请求被告星际公司承担该期间拖欠租金等费用的违约金，本院亦不予支持。被告关于2020年7月21日后有关职能部门要求限制上座率30%故要求减少租金的抗辩意见。本院认为，虽存在上座率限制，但被告星际公司未能证明因该管理措施而受到损失及损失的具体金额，且如有损失，亦属可预见范围，被告应当采取必要合理措施予以减损，故被告要求减少2020年7月21日之后租金的抗辩意见，本院不予采纳。因此，其他期间的租金及场地使用费、物业费，被告仍应当按约定支付，对于非疫情期间拖欠租金及场地使用费、物业费的违约责任亦不能免除。关于违约金计算标准，原告主张违约金按日千分之一计算过高，本院酌情调整，按日万分之五予以支持。 此外，关于2019年7月31日前一期及新厅部分租金及场地使用费递增计算应补交差额及原告主张物业费按照0.4元/天/平方米计算后的应付差额，以及2019年10月31日前被告星际公司未按发票金额足额交纳的租金及场地使用费、物业费513735元的争议问题。因《补充协议书》明确约定超面积租金及物业费在后续费用中予以扣减，且原告在本案中仅主张2019年11月1日后的租金及相关费用，而未主张2019年10月31日前的费用，故对于原告永丰经合社请求超面积租金优先抵扣2019年10月31日前的未付租金及相关费用的主张，本院不予处理，原告永丰经合社可另行主张。被告要求超面积租金及物业费在后续租金中予以扣减，符合双方约定，本院予以确认。 经核算，被告星际公司应支付2019年11月1日至2021年1月31日期间的租金及场地使用费为3979830.16元[1.87425元/天/㎡×2881.6㎡×（458-90）天+0.9975元/天/㎡×911㎡×（458-90）天+0.945元/天/㎡×6576.52㎡×（458-90）天-超面积差额614139元-履约保证金15000元]，应支付物业费为752644.8元[0.2元/天/㎡×2881.6㎡×（458-90）天+0.2元/天/㎡×911㎡×（458-90）天+6元/月/㎡×6576.52㎡×12月]，应支付违约金为117959.91元[（1.87425元/天/㎡×2881.6㎡×92天+0.9975元/天/㎡×911㎡×92天+0.945元/天/㎡×6576.52㎡×92天+0.2元/天/㎡×2881.6㎡×92天+0.2元/天/㎡×911㎡×92天+6元/月/㎡×6576.52㎡×3月-614139元-15000元）×日万分之五×294天+（1.87425元/天/㎡×2881.6㎡×92天+0.9975元/天/㎡×911㎡×92天+0.945元/天/㎡×6576.52㎡×92天+0.2元/天/㎡×2881.6㎡×92天+0.2元/天/㎡×911㎡×92天+6元/月/㎡×6576.52㎡×3月)×日万分之五×20天]。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州星际影视文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金及场地使用费3979830.16元； 二、被告杭州星际影视文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社物业费752644.8元； 三、被告杭州星际影视文化有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社违约金117959.91元（违约金暂计算至2020年8月20日，此后以应付未付租金及场地使用费、物业费为基数按日万分之五的标准继续计算至实际履行之日止）； 四、驳回原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58527元，由原告杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社负担12924元，由被告杭州星际影视文化有限公司负担45603元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审 判 员  陈 丹 二〇二一年一月二十八日 代书记员  董一涵 18- 17-