山东省枣庄市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0402民初5419号原告：杨某，男，汉族，1987年5月9日出生，住枣庄市薛城区。被告：司某，女，汉族，1990年3月8日出生，住枣庄市市中区。委托诉讼代理人：李国君，枣庄市中鑫永安法律服务所法律工作者。原告杨某诉被告司某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某到庭参加诉讼，被告司某及其委托诉讼代理人李国君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、确认位于枣庄市市中区××经典××楼××单元××室住宅为原、被告共同所有的房产；2、判决被告协助原告在房产证中增加共有权人杨某名字；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，2019年7月3日枣庄市市中区人民法院判决原告与被告离婚，在原、被告婚姻关系存续期间即2016年3月1日双方以首付款和银行贷款的方式全款购买了位于枣庄市市中区××经典××楼××单元××室住宅××套，2016年3月10日，原、被告分别以抵押房屋共有人的身份与中国农业银行股份有限公司枣庄市中支行签订《个人购房担保贷款合同》，事后原告按照合同约定及时偿还住房贷款，现涉案房产具备房屋产权登记手续。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告司某辩称，涉案房屋系被告父亲司林于2016年3月出资购买，为了便于被告的孩子上学在购买房屋时使用了被告名义签订了商品房买卖合同，该房屋不是原、被告双方共同财产。司林在签订房屋买卖合同时缴纳了首付款361574元，之后每个月偿还房贷2110.55元，由司林将每月房贷的款项交给被告，由被告每月偿还贷款，到了2019年8月9日司林将房屋贷款通过银行卡全部还清，归还剩余房贷款项143976.35元，后在2019年8月9日办理了涉案房屋产权证，产权证明确记载单独由被告所有。因此，通过以上房屋买卖合同，付款的转账凭证、还款明细及不动产权证证实该房屋与本案原告无任何关系。要求位于市中区××路××经典××楼××单元××室的房产归其个人所有，依法分割夫妻存续期间偿付的房贷6万元和装修款4万元以及原告的银行存款43009元，案件受理费平均分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认，结合原、被告陈述，本院认定如下事实：原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后生育一子一女。2019年原告以婚姻感情破裂为由诉至本院，请求离婚，2019年7月3日，本院出具（2019）鲁0402民初2563号民事判决书，依法判决原、被告离婚，对于原、被告争议的房屋因尚未确权，未予处理。2016年3月1日，被告与案外人枣庄民和置业有限公司签订《商品房买卖合同》，其中约定被告购买案外人枣庄民和置业有限公司开发的5号楼3单元701室，房屋单价4381.82元，总价561574元，同日，被告方向案外人支付房屋首付款361574元，案外人向被告开具预售款收据一份。2016年3月10日，原告（借款人、抵押人）、被告(抵押人)与中国农业银行枣庄市支行、保证人枣庄民和置业有限公司签订个人购房担保借款合同一份，其中约定借款金额200000元，借款用途用于购买枣庄市市中区东湖经典小区5号楼3单元701室，借款期限为120个月，还款周期为一个月，自签订该借款合同后，被告每月以其贷款帐号62×××66转账还款。原、被告皆认可婚姻关系存续期间偿还了6万元贷款。2019年8月6日，被告一次性还清剩余贷款143976.35元。2019年8月9日，被告办理了涉案房屋的房屋所有权证，将涉案房屋登记在被告个人名下，产权证号为（2019）枣庄市不动产权第1007750号。本案涉及的枣庄市市中区东湖经典小区5号楼3单元701室房地产（包括装修）经山东贵恒土地房地产资产评估测绘有限公司评估，评估总价为99.22万元，原、被告对该估价皆予以认可。被告申请评估花费评估费8000元。另庭审中，原告提交中国银行交易明细清单，拟证明房屋装修支出情况，被告仅认可房屋装修花费4万元。被告提交首付款明细一组，被告父亲司林出具的书面证明一份，主张系被告父亲缴纳的首付款361574元，该首付款是被告父亲对被告个人的赠与。原告对该证据真实性无异议，质证称并不能证明系被告父亲购买的涉案房屋，虽然被告父亲为购置房屋进行了部分出资，但应当认定为对夫妻双方的赠与，首付款是原告工作，被告父亲承诺给买房子的，36万元首付款是原告个人赚的。被告提交转账支付凭证7份，拟证明被告在深夜向多人付款，原告存在婚内出轨，财产少分或不分。原告质证称系业务往来支出，对被告证明目的不予认可。本院认为，原、被告原系夫妻关系，现已经离婚，原告因位于枣庄市市中区××经典××楼××单元××室房产[产权证号为（2019）枣庄市不动产权第1007750号]产权归属诉至本院。该房产产权现登记在被告个人名下，系原、被告夫妻关系存续期间，以被告名义签订房产买卖合同向枣庄民和置业有限公司购买，该房产应当按照原、被告出资情况及增值情况进行分割。购买涉案房产首付款为361574元，原、被告皆认可系原、被告婚姻关系存续期间被告父亲出资，原告主张系被告父亲对原、被告夫妻双方的赠与，被告主张系被告父亲给被告个人赠与。而根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”及第十八条的规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”关于此赠与，原、被告均没有提交在赠与当时的相关书面证据，主张赠与系对其一方赠与的应当承担举证责任，因此被告应当对其主张承担举证责任。被告提交的其父亲司林于2020年12月23日出具的书面证明，系原、被告离婚后出具，该证据不足以证明被告父亲的房屋首付款出资赠与合同明确约定系对被告一方的赠与，被告应当承担举证不能的法律责任，因此本院认定房产首付款361574元系被告父亲对原、被告双方的赠与，系原、被告夫妻共同财产。关于购房贷款偿还情况，原、被告皆认可原告在婚姻关系存续期间偿还购房贷款6万元，本院对该数额予以确认，原告未提交充足证据证明偿还贷款出资系一方个人财产，原告应当承担举证不能的法律责任，该出资应当认定为原、被告共同出资，为原、被告夫妻共同财产。关于房屋装修支出，原告主张装修费用为11万元，被告仅认可装修费用为4万元，原、被告皆未提交充足证据证明该出资系个人财产出资，因此，无论房屋装修数额多少，本院认定该装修支出系原、被告夫妻共同财产出资。关于原、被告离婚后被告一次性还清的剩余贷款143976.35元，原告未提交证据证明还款出资并非被告个人出资，该还款应当认定为被告个人财产出资还款。综上，除去被告一次性还清的剩余贷款143976.35元系被告个人出资，首付款、婚姻关系存续期间偿还购房贷款、房产装修费用均系原、被告夫妻共同财产。关于房产增值部分，分为原、被告婚姻关系存续期间的增值和原、被告离婚后的增值，婚姻关系存续期间的增值依法应当认定为夫妻共同财产，对于离婚后的增值，由于原、被告对此房产进行分割，一直系原、被告共同共有，对于共同共有的增值，应当认定为共同财产。被告提交的证据不足以证明原告于婚姻期间存在过错行为，被告应当承担举证不能的法律责任，因此，首付款、婚姻关系存续期间偿还购房贷款、房产装修费用、房产增值部分应当平均分割。涉案房产评估总价为99.22万元，对于被告偿还的143976.35元购房银行贷款，系被告个人出资，在房产总价值中应当予以扣除给予被告，剩余部分848223.65元。由于被告于2019年8月6日偿还此购房银行贷款，系对涉案房产有益管理，被告办理产权登记过程也应当缴纳相应税费，且该房屋产权现登记在被告名下，本院判定该房屋归被告所有，被告支付给原告财产补偿，综合以上情况，本院综合认定被告支付给原告404000元。评估费8000元系被告支出，应当由原、被告平均承担，因此扣除评估费4000元，被告还应当支付给原告房款40万元。被告要求分割原告的银行存款43009元，被告提交的证据不足以证明存在系原、被告夫妻共同财产的存款，被告应当承担举证不能的法律责任，本院对被告该诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、位于枣庄市市中区东湖经典第5号楼3单元701室房屋【产权证号为（2019）枣庄市不动产权第1007750号】为被告司某所有。二、被告司某于本判决生效后十日内支付原告杨某房款40万元。三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由原告杨某与被告司某各负担3650元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。上诉期满后七日内不交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  孙中胜人民陪审员  谢 伟人民陪审员  刘 波二〇二一年一月二十九日法官 助理  葛洪涛书 记 员  王子玄