北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初14171号原告：交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路**华鹰大厦**。负责人：苏鹏，行长。委托诉讼代理人：张红艳，北京市经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：牛洁，北京市经纬律师事务所律师。被告：吴小丽，女，1977年1月17日出生，汉族，住北京市朝阳区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：吴小琴，女，1973年12月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告吴小丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托诉讼代理人张红艳、被告吴小丽的委托诉讼代理人吴小琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。交行公主坟支行向本院提出诉讼请求：1.吴小丽向交行公主坟支行偿还借款本金6620256.29元及截止至2020年12月29日的利息386754.86元、罚息17846.01元、复利19829.43元，并支付上述本息自2020年12月30日起至付清之日止的罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2.交行公主坟支行有权以吴小丽名下位于北京市朝阳区工人体育场北路x号院x号楼x层x房屋实现抵押权所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由吴小丽承担。事实及理由：吴小丽为购买北京市朝阳区工人体育场北路x号院x号楼x层x房屋，向交行公主坟支行申请贷款。2010年8月23日，交行公主坟支行与吴小丽签订了编号为xxx的《个人借款合同》。《个人借款合同》约定：交行公主坟支行向吴小丽提供贷款8000000元，用于其购买北京市朝阳区工人体育场北路x号院x号楼x层x房屋，贷款期限360个月，自放款日起计，贷款月利率为3.465‰，该利率系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%，吴小丽选择等额本息还款法，按月还款，还款日为放款日的对应日。吴小丽如违反《个人借款合同》约定，交行公主坟支行有权单方面宣布《个人借款合同》项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求吴小丽立即偿还所有贷款本金并结清利息。交行公主坟支行还有权按逾期贷款的罚息利率，即按《个人借款合同》约定利率上浮50%，计收利息，并对应付未付利息计收复利。吴小丽同时还应当承担交行公主坟支行为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2010年8月23日，交行公主坟支行与吴小丽签订了编号为xxx的《抵押合同》，《抵押合同》约定，吴小丽以名下位于北京市朝阳区工人体育场北路x号院x号楼x层x房屋为交行公主坟支行在《个人借款合同》项下债权提供抵押担保，抵押担保的范围为《个人借款合同》项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押物北京市朝阳区工人体育场北路x号院x号楼x层x的抵押登记手续已经办理完毕，房屋抵押权人交行公主坟支行已取得编号为xxx号房屋他项权证书。《个人借款合同》及《抵押合同》签订后，交行公主坟支行向吴小丽发放了全部贷款8000000元，履行了《个人借款合同》约定的义务，但吴小丽自2019年3月至今，未按合同约定履行还款义务，虽经交行公主坟支行多次催要，但均未果。故交行公主坟支行诉至法院。吴小丽答辩称：交行公主坟支行主张的借款及欠款情况均属实，但是吴小丽希望交行公主坟支行能减免复利。吴小丽现在没有能力一次性还款，希望交行公主坟支行给予一定还款周期，吴小丽同意交行公主坟支行实现抵押权，但是还是希望能与交行公主坟支行协商解决，申请将逾期款项还清之后再继续按月进行偿还。交行公主坟支行围绕诉讼请求依法提交了证据，吴小丽未提交证据。吴小丽对交行公主坟支行提交的证据均未提出异议。本院经审查认为交行公主坟支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月23日，吴小丽（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订《个人借款合同》（合同编号：xxx）。合同约定，借款人向贷款人申请贷款，用于购买朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城x地块x公寓商业楼地上x层x，贷款金额为8000000元，贷款期限为360月，贷款利率为月利率3.465‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮30%；贷款发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，贷款人将按相应利率档次执行调整后的利率，以次年1月1日为合同利率调整日；如遇人民银行贷款基准利率被取消的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率，在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布合同项下贷款全部提前到期。借款人以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，借款人授权贷款人将贷款从放款账户转账至下述账户：收款人北京搜候房地产有限责任公司，账号×××，开户行：交通银行。借款人选择等额本息还款法，还款日为放款日的对应日，首期还本付息金额为38925.52元。借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如借款人违反合同的约定，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。合同还约定了其他内容。同日，吴小丽（抵押人）与交行公主坟支行（抵押权人）签订《抵押合同》（编号：xxx）。合同约定，抵押人和抵押权人签订了编号为xxx的个人借款合同（以下称“主合同”），为保障主合同项下债权的事项，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押。合同约定抵押人提供的财产是朝阳区南三里屯危改小区通盈首都花园巴黎城x地块x公寓商业楼地上x层x房屋（以下称“抵押物”），担保的主债权为主合同项下的本金人民币8000000元整，担保范围为合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。合同还约定了其他内容。2010年8月30日，交行公主坟支行经审批向吴小丽发放贷款8000000元，并向吴小丽出具借款凭证。借款凭证载明借款人为吴小丽，借款金额为8000000元，利率为3.465‰，起息日为2010年8月30日，借款用途为个人住房抵押贷款（一手房）。2011年11月18日，交行公主坟支行就吴小丽名下位于北京市朝阳区工人体育场北路x号院x号楼x层x房产办理了抵押登记，取得了xxx号房屋他项权证书，该证书载明他项权利种类为一般抵押，债权数额为8000000元。2019年3月起，吴小丽未按合同约定履行还款义务。截止至2020年12月29日，吴小丽尚欠交行公主坟支行贷款本金6620256.29元及利息386754.86元、罚息17846.01元、复利19829.43元。审理中，交行公主坟支行主张其有权按照合同约定宣布贷款提前到期，但未提交其于起诉前已向吴小丽有效送达宣布贷款提前到期通知的相应证据。交行公主坟支行向本院提起本案诉讼后，本院以邮寄送达方式向吴小丽送达本案起诉材料，邮件于2020年7月28日被签收。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：吴小丽与交行公主坟支行签订的《个人借款合同》《抵押合同》系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，吴小丽亦应履行相应还款义务。吴小丽自2019年3月起未按约定履行还款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。交行公主坟支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，因交行公主坟支行未提交有效证据证明其已向吴小丽有效送达提前到期通知，故应以本院向其有效送达起诉材料之日2020年7月28日作为贷款提前到期日，自该日起，交行公主坟支行有权按照合同约定的标准以全部欠款为基数计收逾期罚息及复利。交行公主坟支行要求吴小丽偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。关于抵押一节，双方就吴小丽提供的抵押房产办理了抵押登记，交行公主坟支行系涉案抵押物的抵押权人，其对该涉案抵押物实现抵押权所得价款享有优先受偿权，故本院对交行公主坟支行要求确认其优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，判决如下：一、吴小丽于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还贷款本金6620256.29元及利息、罚息、复利（截至2020年12月29日的利息、罚息、复利为424430.3元，自2020年12月30日起至还清之日止的罚息、复利按照《个人借款合同》约定的标准计算）；二、交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权以吴小丽名下位于北京市朝阳区工人体育场北路x号院x号楼x层x房产实现抵押权所得价款在上述第一款确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59790元、保全费5000元（交通银行股份有限公司北京公主坟支行均已预交），均由吴小丽负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇二一年一月十五日书记员  刘鸽