北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初18154号原告：周运立，男，1951年2月11日出生，汉族，住北京市东城区。原告：付芬芬，女，1953年3月19日出生，汉族，住北京市东城区。二原告委托诉讼代理人：袁家宝，北京市京师律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：陈瑶，北京市京师律师事务所律师。被告：周麦克，男，1980年3月1日出生，汉族，住北京市东城区。被告：王颖，女，1980年2月23日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：赵京京，北京华馥律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱春阳，北京华馥律师事务所律师。第三人：邓应华，男，1974年12月4日出生，汉族，住湖北省宜昌市点军区。原告周运立、付芬芬与被告周麦克、王颖、第三人邓应华合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付芬芬及二原告委托诉讼代理人袁家宝、陈瑶、被告周麦克、被告王颖的委托诉讼代理人赵京京、朱春阳及第三人邓应华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周运立、付芬芬向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告王颖、周麦克将坐落于北京市东城区东直门外大街31号楼×层×××号房屋（以下简称涉案房屋）所有权转移登记至原告付芬芬名下；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告原系夫妻关系，育有一子周麦克。周麦克与王颖系夫妻关系。第三人邓应华系原告周运立外甥。涉案房屋系原告周运立单位福利分房。2006年8月15日，二原告婚后购买了涉案房屋并将涉案房屋登记于原告付芬芬名下。后因被告周麦克资金周转需要资金，原告付芬芬因为年龄不符合银行贷款条件，故将涉案房屋借名登记在第三人邓应华名下，并办理抵押贷款手续。2018年4月，因为第三人邓应华即将离京，且二原告名下已经登记有两套房屋，不符合北京市房屋过户政策，故二原告与二被告协商，将涉案房屋暂时登记至二被告名下，由二被告出名代为持有涉案房屋。过户当天，因为被告周麦克处于失信被执行人状态，临时决定由被告王颖单独与第三人邓应华签署《北京市存量房买卖合同》，将涉案房屋单独登记于被告王颖名下。因原、被告亲属关系，二原告得知涉案房屋登记于被告王颖名下，对此并未提出异议。原、被告约定涉案房屋暂时登记在被告王颖名下，房屋实际所有权人系二原告，二原告实际占有、管理使用涉案房屋并享有权利及处分权，二被告应根据原告要求随时配合办理房屋过户登记手续，该房屋的所有权利及债券债务均与二被告无关。2020年8月24日，二原告协议离婚，并协商确定涉案房屋归原告付芬芬所有，现原告付芬芬已符合过户登记的资质要求，故二原告诉至本院，请求判如所请。被告周麦克辩称，二被告离婚诉讼还在审理过程中。被告周麦克同意二原告的诉讼请求，同意将涉案房屋过户至原告付芬芬名下。被告王颖辩称，涉案房屋原权利人原来确系二原告，但后二原告将涉案房屋赠与给被告王颖。现涉案房屋登记在被告王颖名下，二原告现有证据不足以证明其系涉案房屋所有权人，也不能证明二原告与被告王颖之间存在借名合同关系，二原告主体不适格。因为被告王颖与周麦克开始诉讼离婚，二原告才想收回赠与给被告王颖的涉案房屋，故原告认为应维持不动产登记簿在不动产物权归属方面的证明效力，驳回二原告的全部诉讼请求。第三人邓应华述称：涉案房屋原本系二原告所有之房屋。因为被告周麦克经营资金需要，二原告将涉案房屋以买卖形式过户至第三人邓应华名下，并办理了按揭贷款。按揭款项付给原告付芬芬。第三人邓应华将贷款还款的银行卡直接交给原告付芬芬，付芬芬每月存钱进去用于偿还贷款。2014年原告付芬芬分两次将所有贷款还清。第三人邓应华认可是为了给周麦克筹钱才将房屋过户至第三人邓应华名下，双方并非真实房屋买卖合同关系，第三人邓应华亦非实际权利人。2018年春节，第三人邓应华准备回老家了，所以向二原告提出将涉案房屋还给二原告，但因为二原告名下有房，不具备再将涉案房屋过户至二原告的资格，所以二原告与二被告商议，商议后告知第三人邓应华将涉案房屋过户至被告周麦克名下。但当时因被告周麦克名下有其他民事纠纷，为了避免风险，二原告、二被告和第三人商议决定将涉案房屋暂时过户至被告王颖名下。2018年4月份，第三人邓应华离京前将涉案房屋过户至被告王颖名下。第三人邓应华同意二原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告周运立与付芬芬原系夫妻关系，二人于1979年1月22日登记结婚，被告周麦克系二人之子。2015年10月30日，被告周麦克与王颖登记结婚。2006年，二原告购买了涉案房屋并交纳房改房上市交易土地出让金和相应契税，后涉案房屋登记于原告付芬芬名下。2012年，因被告周麦克需要资金，二原告将涉案房屋以房屋买卖形式过户至第三人邓应华名下，并办理了银行按揭贷款。庭审中，二原告与第三人邓应华均认可，2012年房屋过户并非真实买卖合同关系，第三人邓应华亦未实际支付房款，仅为了向银行办理贷款才以房屋买卖形式将涉案房屋过户至第三人邓应华名下。原告付芬芬将邓应华以银行贷款形式支付的“房款”支付给被告周麦克做周转。涉案房屋过户给第三人邓应华后，邓应华将银行贷款关联还款银行卡交给原告付芬芬，由原告付芬芬每月偿还银行贷款。2014年银行贷款提前偿还完毕，2014年11月26日办理了银行贷款抵押登记注销手续。2018年4月26日，第三人邓应华与被告王颖签订《北京市存量房买卖合同》，约定第三人邓应华以180万元价款将涉案房屋出售给被告王颖。2018年4月27日，涉案房屋过户登记于被告王颖名下。庭审中，被告王颖认可其与第三人邓应华之间并未真实的房屋买卖合同关系，被告王颖没有实际支付过购房款。实际情况是第三人邓应华受二原告指示将涉案房屋过户给被告王颖，实为二原告将涉案房屋赠与给被告王颖。二原告、第三人邓应华以及被告周麦克则主张，涉案房屋因为为周麦克筹集资金借名登记于第三人邓应华名下，实际权利人系二原告。因为第三人邓应华要离京，所以第三人邓应华提出将登记于邓应华名下的涉案房屋返还二原告。但因为二原告名下已经两套住房，不具备办理涉案房屋产权过户的资格条件，故二原告、二被告以及第三人商议后决定暂时将房屋过户至被告周麦克名下，又因为被告周麦克涉及其他民事纠纷，故将涉案房屋登记与被告王颖名下。第三人邓应华和被告王颖之间并非真实买卖合同关系，被告王颖亦未实际支付购房款；同时，二原告也没有将涉案房屋赠与被告王颖的意思表示，仅因二原告不具备办理涉案房屋产权过户的资格条件，将涉案房屋借名登记于被告王颖名下。二原告为证明上述主张，向本院提交了原告付芬芬与被告王颖的微信记录，其中2019年12月3日，被告王颖向原告付芬芬发送一份三方协议，载明：将三方协商，将王颖名下涉案房屋向银行抵押，用于偿还周麦克和王颖名下欠款。……2、王颖在此抵押行为中不承担任何责任。12月5日，原告付芬芬向被告王颖发送了一份《借名登记房屋协议》，载明涉案房屋系二原告婚姻关系存续期间购买，原登记于付芬芬名下。2009年因周麦克做生意急需资金，将涉案房屋登记在邓应华名下，为周麦克办理抵押贷款。2018年4月17日，付芬芬又将房屋从邓应华名下转移登记在王颖名下，上述转移登记为借名登记，付芬芬为实际所有权人。微信聊天记录中，被告王颖对于上述《借名登记房屋协议》未做任何回复。12月6日，被告王颖微信回复其与周麦克办理房产抵押了，但因抵押实际情况与周麦克说的不符，所以王颖没有签。另，二原告向本院提交了一份原告付芬芬、周运立与被告王颖的通话录音，录音中双方沟通涉案房屋和孩子抚养问题，原告付芬芬一直强调涉案房屋因为无法登记在二原告名下，暂时登记在被告王颖名下。因为二被告欠钱，二原告与被告王颖之前曾协商将房屋过户至被告周麦克名下后将房屋出售，并用售房款偿还二被告欠款。原告周运立也表示涉案房屋系原告房产，考虑现有困难，可以将涉案房屋出售，售房款先打给被告周麦克，再让周麦克将款项全额转给周运立，由周运立分配房款。被告王颖在录音中也表示涉案房屋出售款项由周运立支配，但房款不同意先支付给被告周麦克，自己在收款后也可以转账给周运立。同时，被告王颖一直强调抚养孩子有困难，要求二原告以出售涉案房屋形式帮忙。被告王颖表示“我为什么把房子，后来你们让我签那些协议，我为什么不签？就是因为我知道他（注：指被告周麦克）这样，我不能签，我得为我孩子留着。明白吧？”、“你们最后走了，那房子是谁的？”“当时我要没困难，我不至于这样，我也不这么着，向你们这样低三下四要钱去，孩子养不下去了”、“我不是要夺你们的房子，我告诉你，我王颖不是那样的人，如果我没有孩子，我自己怎么着都行”。通话过程中，被告并未提及涉案房屋赠与问题，对二原告主张借名登记的事情，也没有明确异议。另查，涉案房屋一直由原告付芬芬对外出租并收取租金，涉案房屋供暖费等费用也一直由原告付芬芬支付。涉案房屋所有权证书以及过户给被告王颖时发生的契税发票等票据原件亦由原告付芬芬持有。二原告于2020年8月24日协议离婚，民政部门备案协议载明书：北京市朝阳区新源西里东街7号楼×门×××室和东直门内北小街24号楼×单元××××号房产均系二人婚后共同财产，离婚后上述两套房产归原告周运立所有。原告付芬芬经申请在京购房资格核验，付芬芬名下拥有住房0套，初步核验通过。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，二原告、二被告以及第三人对于涉案房屋登记于第三人邓应华名下原因及房屋登记于邓应华名下期间房屋实际权利人的情况，均无异议，二原告在涉案房屋登记于第三人邓应华名下期间一直系涉案房屋真实权利人。后被告王颖与第三人邓应华以房屋买卖合同形式将涉案房屋过户登记于被告王颖名下，二原告和第三人邓应华均明确表示其过户给被告王颖并未基于二原告将房屋赠与王颖，而是因为二原告不具备购房资格，涉案房屋无法登记回二原告名下，才将涉案房屋登记于被告王颖名下。被告王颖主张涉案房屋系二原告赠与，但并未举证二原告有过赠与意思表示，对此被告王颖应承担未能举证不利后果。二原告离婚前名下确有两套住房，无在京再购房资格，二原告解释将涉案房屋借名登记于被告王颖名下的原因，有事实基础且借名登记动机亦能合理解释。原告提交的微信聊天记录以及二原告与被告王颖之间通话录音均可以体现二原告多次提及涉案房屋借名登记与被告王颖名下，二原告才是真实权利人。被告王颖对该陈述并未明确提出质疑，与其主张的赠与关系相悖。且被告王颖在与二原告沟通过程中，数次提出因为抚养孩子需要二原告提供帮助，也需要二原告帮忙偿还二被告欠款，提出将涉案房屋出售，被告王颖与二原告分歧不在房屋所有问题，而是在房屋出售前是否转至被告周麦克名下、售房款能否先交给被告王颖而非周麦克的问题存在争执。结合涉案房屋由原告实际控制以及相关证照原件由原告持有的事实，符合二原告系房屋实际权利人的外在特征。二原告现有证据可以形成相对完成的证据链，足以认定二原告为涉案房屋实际权利人，其指示第三人邓应华将涉案房屋登记在被告王颖名下，系存在借名登记合同关系。借名登记尤为重视当事人之间信赖基础，现二原告因涉案房屋问题已与被告王颖发生争议，且二被告婚姻关系亦出现不睦，二原告要求二被告将涉案房屋所有权转移登记至原告付芬芬名下诉讼请求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告周麦克、王颖于本判决生效后7日内协助原告付芬芬办理北京市东城区东直门外大街31号楼×层×××号房屋过户手续，将该房屋过户至原告付芬芬名下。案件受理费19400元，由被告周麦克、王颖负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 亮二〇二一年一月十九日法官助理  刘倩茹书 记 员  杨 闻