河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初8145号原告：上海环磊实业发展有限公司，住所地上海市青浦区城中西路**********，统一社会信用代码91310118090093799Y。法定代表人：丁瑶，总经理。委托诉讼代理人：潘新召，河南智言律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小康，河南智言律师事务所实习律师。被告：龙信建设集团有限公司，住所地，住所地海门市海门镇北京东路**会信用代码91320684138774279B。法定代表人：陈祖新，董事长。委托诉讼代理人：郑建波，河南仟铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓鹏，河南仟铄律师事务所实习律师。原告上海环磊实业发展有限公司（以下简称环磊公司）与被告龙信建设集团有限公司（以下简称龙信公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告环磊公司委托诉讼代理人潘新召、李小康，被告龙信公司委托诉讼代理人郑建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环磊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付租金1025579.85元、违约金78084.73元（暂计算至2020年8月31日，以后仍按此标准即欠付租金的10%计算至全部清偿完毕之日止）；2.判令被告立即向原告退还钢管27832.4米，不能退还的按照14元／米的标准赔偿（赔偿金额389654.6元），并自2020年9月1日起按照389.65元／天的标准支付租金至实际退还之日止；3.本案诉讼费用由被告负担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求的租金数额为691990.82元，并要求解除双方之间的《钢管、扣件租赁合同》。事实和理由：2018年，原告环磊公司、被告龙信公司及合肥市鹏胜建材租赁有限公司共同协商一致，约定合肥市鹏胜建材租赁有限公司将位于郑州美好金苑项目、茉莉花苑项目在租物资分别转至被告龙信公司中牟路劲泓泉宫小区项目，并将物资的所有权转至原告。之后，原、被告双方于2018年8月11日签订《钢管、扣件租赁合同》一份，对建筑物资的使用情况进行了详细约定。2019年，原、被告就合同的履行情况共同签订《补充协议》一份。该协议就2019年5月31日被告龙信公司中牟路劲泓泉宫小区项目所欠的1671780.6元租赁费事宜达成明确的还款方案，同时该协议还约定“若龙信公司未按期履行上述任意一期款项，环磊公司有权要求其一次性履行上述全部未付款项，并有权就全部款项向法院起诉”。但该协议达成后，被告龙信公司并未按约定履行，就该部分款项至今仍欠付250000元左右。原告多次以各种方式催要，但被告仅支付了部分租金，尚有部分物资至今未退还，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。龙信公司辩称，一、2018年8月11日，原、被告双方签订《钢管、扣件租赁合同》，就原告承建的郑州华首宏田小潘庄8#地块鸿泉宫小区项目的钢管扣件租赁事宜达成相关协议，合同对租赁物资的名称、租价、租金结算及付款方式等进行相关约定，其中1、对租赁期间的约定是以租赁材料进场之日起至租赁材料退场之日截止，租赁周期预计截止至2019年10月；2、原告委托孟磊磊作为履行本合同的全权代表；3、租金结算及付款方式为：每两个月支付租赁费的50%,春节前付至当前租赁费的70%;材料退场后，甲方通知乙方办理结算手续，在材料退场后三个月内向乙方支付剩余的全部租赁费。二、2019年5月份，原、被告双方签订《补充协议》，对《钢管、扣件租赁合同》进行了补充，截止2019年5月31日，被告欠租赁费1671780.6元。2019年6月1日重新计算租赁费。据被告财务人员核实，截止目前，被告已陆续向原告支付租赁费2754302元，早已超过《钢管、扣件租赁合同》关于租赁费70%的约定。三、2019年9月份，郑州华首宏田小潘庄8#地块鸿泉宫小区项目的涉案工程的外架钢管、扣件等拆除，原告的租赁物钢管、扣件陆续退场，截止2019年10月，涉案租赁物中的扣件完全退场完毕，租赁物钢管389973米未及时退场。在2019年12月份，原、被告双方对账时，被告工作人员发现原告的账单关于租赁物钢管一直在产生租赁费，后被告工作人员黄春华在2020年1月份向的原告负责人孟磊磊联系，要求其办理结算手续并及时安排材料退场，但是原告和负责人孟磊磊以各种理由不予配合，也未办理结算手续、未及时安排租赁物钢管退场。2020年疫情结束后，被告工作人员又多次与原告上海环负责人孟磊磊联系，要求其及时安排材料退场事宜，但截止目前仍有27800米的钢管未及时退场。综上，郑州华首宏田小潘庄8#地块泓泉宫小区项目的涉案工程的外架钢管、扣件等早已拆除，原告应及时安排将涉案租赁物退场。由于原告的原因拖延涉案租赁钢管的退场时间，涉案租赁钢管未能及时退场。被告已按照合同约定足额支付相应租赁费，原告一直未及时将租赁物退场。关于合同的解除应是双方协商解决，不应由法院来确定。故原告的诉请无任何事实和法律依据，请法院查明事实，依法驳回原告诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月11日，龙信公司（承租方、甲方）与环磊公司（出租方、乙方）签订《钢管、扣件租赁合同》，主要内容为，甲方因承建华首宏田小潘庄8#地块泓泉宫小区项目工程施工的需要，乙方愿意向甲方出租以下租赁物资。一、钢管，规格型号：48（直径）*275mm（壁厚），单位：米，数量：按实，日租价：0.011元/天·米；扣件，规格型号：0.9kg，单位：只，数量：按实，日租价：0.007元/天·只。以上单价均含材料的租赁费、增值税以及退场时的运杂费等一切费用（乙方需向甲方提供3%增值税专票），其中进场时的运杂费由甲方承担，退场时的运杂费由乙方承担。二、2.租用期间：以租赁材料进场之日起至租赁材料退场之日截止（春节期间报停20天，报停时间不计租金，租赁周期预计截止到2019年10月，按实结算）。三、2.1乙方委托孟磊磊为履行本合同全权代表，行使合同约定的权利，履行合同约定的职责。四、1.每两个月支付租赁费的50%，春节前付至当前租赁费的70%；2.材料退场后，甲方通知乙方办理结算手续，在材料退场后三个月内向乙方支付剩余的全部租赁费；3.所有结算均按实结算；4.所有付款均不计息。后，案外人合肥市鹏胜建材租赁有限公司（甲方）、环磊公司（乙方）、龙信公司（丙方）签订《情况说明》，内容为：甲方于2018年11月16日将郑州美好金苑项目在租物资（钢管336821.6米，扣件207110个）的所有权转至乙方，并于2018年11月16日将该物资从郑州美好金苑项目转至同为丙方承建的中牟路劲泓泉宫小区项目。甲方于2018年10月1日将郑州茉莉花苑项目在租物资（钢管243320米，扣件104110个）的所有权转至乙方，并于2018年10月1日将该物资从郑州茉莉花苑项目转至同为丙方承建的中牟路劲泓泉宫小区项目。2019年5月，龙信公司（甲方）与环磊公司（乙方）签订《补充协议》，主要内容为：对于龙信公司就中牟路劲泓泉宫小区项目部租赁环磊公司钢管扣件一事，双方达成如下协议：1.双方确认在龙信公司中牟路劲泓泉宫小区项目上尚有环磊公司钢管580141.6米，扣件311220套在租。2.环磊公司租赁给龙信公司中牟路劲泓泉宫小区项目的钢管243320米、扣件104110套按照2018年10月1日开始计算租赁费；钢管336821.6米、扣件207110套按照2018年11月16日开始计算租赁费。以上钢管按照0.011元/米/天，扣件按照0.07元/米/天计算租赁费，春节报停20天不计算租赁费。3.至2019年5月31日龙信公司中牟路劲泓泉宫小区项目所欠租赁费为1671780.6元，龙信公司同意于2019年6月30日前付835890.3元，于2019年7月31日前付167178.06元，于2019年8月30日前付167178.06元，于2019年9月30日前付167178.06元，于2019年10月31日前付167178.06元，2019年11月30日前付167178.06元。若甲方龙信公司未按期履行上述任意一期款项，乙方环磊公司有权要求甲方一次性履行上述全部未付款项，并有权就全部款项向法院起诉。4.环磊公司与龙信公司签订的合同租赁价格自2019年6月1日起，所有在租钢管上调至0.014元/米/天，扣件上调至0.01元/米/天。2020年1月17日，龙信公司黄春华通过微信向环磊公司孟磊磊发送《钢管报停函》，载明：我公司龙信公司河南中牟项目部欠贵司剩余钢管146582.4米，由于贵司迟迟不来拉走钢管，现我司正式通知贵司自2020年1月17日起全部报停，不计租金。孟磊磊回复，报停需要到工地清点数字，同意春节报停20天。1月20日开始，孟磊磊向黄春华催要租赁款项。3月16日，黄春华微信中称已在年前报停钢管扣件，孟磊磊回复环磊公司未同意，且龙信公司未按时付款无法报停。3月22日，孟磊磊微信与龙信公司毛锦余联系要求对方整理钢管，3月24日毛锦余称差部分钢管，5月，毛锦余仍然表示货物数量不够。4月16日开始，龙信公司工作人员微信要求与孟磊磊对账，直至7月13日，孟磊磊回复还差钢管49886.4米。2020年7月29日，龙信公司工作人员通过微信向环磊公司孟磊磊发送《工程联系单》，载明：事由：关于结算对账事宜通知。我部泓泉宫项目外架拆除已有时日，项目相关人员多次催促贵单位进行数量及账款的核对工作，完善结算流程，以便后期能安排付款事宜，然贵司至今无人员来现场完善此项工作，望贵司尽快落实相关人员与我部对口人员办理量价核对事宜，如在2020年8月3日前未有人员来我部办理此事，一切相关数据均以我部提供的为准（包括停工日期、退场日期，租赁数量，租赁总价等）。2020年9月20日，龙信公司工作人员通过微信向环磊公司孟磊磊发送《工程联系函》，载明：针对我部承租贵单位钢管租赁结算一事宜，我部之前曾多次发函催促贵单位来我部核对钢管物资的起租日期、退租日期、租赁天数、租赁数量、及剩余未退还数量的规格等。此后贵单位今年8月份和我部成本人员对剩余未退还钢管数量核对一致数量约为27800米，但剩余钢管数量的规格至今提供有效依据。现我部位于项目北侧用于周转材料堆放的仓库因甲方规划需求需搬迁，望贵单位在收到联系函一周内委派人员前来我部项目核对剩余未退还钢管规格尺寸，完善退租工作。如贵单位在限定时间内未完成此项工作，由此产生的一系列相关费用均由贵单位承担（如材料二次倒运费等）。龙信公司自2019年6月27日至2020年3月17日，以银行转账或承兑汇票的方式共向环磊公司支付2754302.54元。龙信公司提供的2020年5月20日的《还上海环磊钢管清单》中载明：1月6号—5.20号还14车151841米，余27832.4米。环磊公司出具《结算单》3张及《租费单》2张，载明2019年6月1日至2019年12月31日的租赁费为1550810.20元；2020年1月1日至2020年1月31日的租赁费为67640.44元；2020年2月21日至2020年8月31日的租赁费为156362.12元。诉讼中，环磊公司称其在接到龙信公司通知后，多次派车前往项目上接收租赁物资，但仅收到了部分租赁物资，大量物资仍在项目上无法收回，龙信公司尚未归还的钢管为27832.4米。龙信公司称其从2020年1月份开始，通过电话、微信联系环磊公司负责人孟磊磊办理结算手续，及时安排材料退场，但环磊公司不配合。经环磊公司申请，本院作出（2020）豫0122财保309号民事裁定，冻结龙信公司名下的银行存款1493318.18元或查封、扣押同等价值的财产。本院认为，涉案《钢管、扣件租赁合同》、《补充协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行合同义务。本案中，原告主张被告欠付租赁费且有部分物资未退还，被告抗辩其已发送报停函，系原告拖延涉案租赁钢管退场时间，且其已按约定足额支付相应租赁费。分析认为，被告工作人员黄春华虽通过微信向原告负责人孟磊磊发送报停函，要求报停租赁费，但在微信中，孟磊磊已明确表示仅同意春节报停20天，并在2020年3月再次告知黄春华，因龙信公司未按时付款无法报停，且后续聊天记录显示孟磊磊要求龙信公司整理钢管，但龙信公司毛锦余多次向孟磊磊表示货物数量不够，与原告陈述其派车到项目上，但大量物资无法收回相互印证。故，涉案钢管后续产生的租赁费用被告应当支付。但是，结合本案其他微信聊天记录及《工程联系单》内容能够看出，被告多次要求与原告进行对账，完善结算流程，双方于2020年8月份对剩余未退还钢管数量核对一致后，被告亦多次催促原告核对剩余未退还钢管规格尺寸，完善退租工作，原告亦未积极配合。故，本院认为涉案钢管租赁费用应计算至2020年8月为宜。据此，本院酌定2020年8月31日为涉案钢管退场时间。关于租赁费数额。原告出具《结算书》、《租费单》显示，2019年6月1日至2019年12月31日的租赁费为1550810.20元；2020年1月1日至2020年1月31日的租赁费为67640.44元；2020年2月21日至2020年8月31日的租赁费为156362.12元。《结算书》、《租费单》中租赁物资的数量、时长与原告提交的其他证据相互印证，租赁费标准与合同约定相符，本院对此予以确认。结合《补充协议》中载明的截止2019年5月31日租赁费数额1671780.6元，即至2020年8月31日，涉案项目产生租赁费共计3446593.36元。但考虑到2020年因受新冠肺炎疫情和各级政府防控措施影响，本院根据有关文件精神和案情，酌情减免疫情期间的租金20000元，减免后的租赁费总额为3426593.36元。涉案《钢管、扣件租赁合同》约定，龙信公司应在在材料退场后三个月内向环磊公司支付剩余的全部租赁费。故，环磊公司可主张龙信公司支付租赁费672290.82元（3426593.36元-2754302.54元）。环磊公司主张租赁费过高部分及违约金，证据不足，本院不予支持。关于物资返还问题。原告主张被告返还租赁的钢管27832.4米，与被告提供的2020年5月20日《还上海环磊钢管清单》中载明的剩余钢管数量一致。故，原告可主张被告返还钢管27832.4米，但原告亦应按照合同约定，及时配合被告组织钢管退场事宜。因双方合同中未约定丢失物资赔偿费标准，原告主张被告不能退还的钢管部分按照14元／米的标准赔偿，被告未提出异议，故本院对此予以支持。原告主张被告支付该部分钢管自2020年9月1日起至实际返还之日止的租赁费，基于前述理由，本院不予支持。关于合同解除问题。合同解除权的行使，应当符合法定条件和形式。原告现有证据不足以证明案涉合同具备约定或法定解除情形，被告亦未同意解除双方之间的合同关系，故对原告主张解除原、被告之间的《钢管、扣件租赁合同》，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告龙信建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海环磊实业发展有限公司租赁费672290.82元；二、被告龙信建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海环磊实业发展有限公司钢管27832.4米，不能返还的部分，按照14元／米的标准进行赔偿；三、驳回原告上海环磊实业发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15161元，减半收取计7580.5元，由原告上海环磊实业发展有限公司负担401.5元，由被告龙信建设集团有限公司负担7179元。原告上海环磊实业发展有限公司预交案件受理费18240元，予以退还10659.5元。保全费5000元，由被告龙信建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张瑞颖二〇二一年一月十九日书记员  梁 智