湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初5447号 原告：中国银行股份有限公司岳阳分行，住所地湖南省岳阳市站前路**。 负责人：曾滔，行长。 委托诉讼代理人：韩祖敏，湖南嘉麟律师事务所律师。 被告：袁坤平，男，1976年7月19日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 被告：陈敏，女，1981年12月23日出生，汉族，住华容县。 被告：岳阳金碧置业有限公司，住，住所地岳阳经济技术开发区巴陵东路与金凤桥南路交汇处（恒大绿洲综合楼**）/div> 法定代表人：艾勇,董事长。 委托诉讼代理人：李作，女，1990年12月1日出生，汉族，住宁乡县。系被告公司员工。 原告中国银行股份有限公司岳阳分行与被告袁坤平、陈敏、岳阳金碧置业有限公司（以下简称为金碧置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩祖敏，被告袁坤平，被告岳阳金碧置业有限公司的委托代理人李作到庭参加了诉讼。被告陈敏经本院合法送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司岳阳分行诉讼请求：1、判令解除被告袁坤平与原告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、宣布被告未到期的贷款本金立即到期，判令被告立即偿还所欠原告截至2020年5月26日的借款本息共计497617.94元（其中借款本金493549.31元，逾期利息4020.27元，累计罚息48.36元），并支付其后的利息、罚息至债务清偿之日止；3、判令被告承担原告实现债权产生的律师代理费24880.90元；4、判令原告对抵押物有优先受偿权；5、判令被告陈敏对被告袁坤平的上述债务承担共同偿还责任；6、判令被告岳阳金碧置业有限公司对袁坤平的上述债务承担连带清偿责任；7、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：两被告与原告于2010年10月11日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向袁坤平发放贷款68万元，贷款期限20年，贷款用途为购买岳阳市求索西路“恒大名都”×幢×号房产；借款人应足额偿还贷款本息，逾期还款贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，并计收罚息，以及要求借款人赔偿包括追索债权发生的律师费在内的损失。同时借款人以相应方提供抵押，并办理了抵押预告登记。被告岳阳金碧置业有限公司作为保证人为上述债务提供连带责任保证。被告陈敏与袁坤平收到贷款时系夫妻关系，陈敏签署了贷款声明。合同签订后，原告依约发放了68万元贷款，借款人未及时履行还款义务。截至2020年5月26日，被告已累计2个月未按时足额偿还原告借款本息。 被告袁坤平辩称，不了解欠款的具体情况。2013年已经和陈敏离婚。 被告陈敏没有答辩。 被告岳阳金碧置业有限公司辩称，1、被告金碧置业公司在履行合同中不存在违约行为，应当由案涉业主偿还贷款本息；2、业主方欠答辩人代还款，应该在偿还答辩人的代偿款后主动清偿银行贷款；3、案涉房产只办理了预抵押，原告尚不具备对该案涉标的进行拍卖变卖和优先受偿的权利；4、鉴于金碧公司没有违约行为，不应该承担案件受理费、公告费等费用；5、原告主张的律师费标准过高，请求人民法院依法降低。 经审理查明：原告中国银行股份有限公司岳阳分行起诉陈述的事实属实。另查明，被告陈敏与袁坤平1998年12月10日结婚。袁坤平与原告约定贷款执行浮动利率，第一个浮动周期贷款月利率5.875‰；逾期罚息上浮50%。陈敏2011年10月签署的《贷款声明》内容包括认可袁坤平借款购买的房产为夫妻共同财产，遵守约定承担还贷责任。原告2012年12月7日取得了抵押物预登记证书（岳房预岳阳楼区字第Ｆ××7号，预告登记义务人袁坤平，共有权人陈敏）。原告依约支付贷款68万元至袁坤平贷款账户。原告2020年5月15日与湖南嘉麟律师事务所签订《委托代理合同》，约定按涉案标的5%支付代理费。原告主张，截至2020年5月26日借款人尚欠借款本息共计497617.94元（其中借款本金493549.31元，逾期利息4020.27元，累计罚息48.36元）。 本院认为，借款人应当按照约定的期限支付利息，返还借款；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告袁坤平向原告中国银行股份有限公司岳阳分行贷款，应当依约偿还贷款本金及相应利息。袁坤平和被告陈敏未举证证明还款情况，应当承担举证责任，故对原告陈述的借款人欠款事实【截至2020年5月26日借款人尚欠借款本息共计497617.94元（其中借款本金493549.31元，逾期利息4020.27元，累计罚息48.36元】予以认可。袁坤平违约，原告通过起诉通知借款人合同解除、所有贷款本息立即到期后，起诉状送达之日该《个人一手住房贷款合同》已经解除，所有贷款本息已经到期。合同解除后，借款人应当赔偿原告损失，故对原告要求借款人立即偿还所欠本息的诉讼请求予以支持。原告主张的利息标准（贷款月利率5.875‰，逾期罚息上浮50%）不违反合同约定，可予以认定。原告为实现债权委托律师事务所催收，袁坤平应当依约承担合理的律师代理费。原告主张的律师代理费24880.90元（诉讼标的的5%）较高，本院酌情核减为15000元。陈敏在贷款文书上签字，对原告主张陈敏对袁坤平借款承担共同偿还责任的诉讼请求予以支持。原告仅取得预告登记证书，并未取得抵押权证，对原告主张的优先受偿权不予支持。岳阳金碧置业有限公司作为连带责任保证人在贷款合同上签章，应当继续履行担保责任，对袁坤平的上述债务承担连带偿还责任，并有权就代偿部分向债务人追偿。对于岳阳金碧置业有限公司已经代偿部分债务的事实，原告和债务人并未提出异议，本院予以认定。袁坤平、陈敏不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》一十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告袁坤平偿还所欠原告中国银行股份有限公司岳阳分行截至2020年5月26日的借款本息共计497617.94元，并支付其后的利息、罚息（贷款月利率5.875‰，逾期罚息上浮50%）至债务清偿之日止； 二、由被告袁坤平承担原告中国银行股份有限公司岳阳分行实现债权产生的律师代理费15000元； 三、由被告陈敏对被告袁坤平的上述债务承担共同清偿责任； 四、由被告岳阳金碧置业有限公司对袁坤平的上述债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告中国银行股份有限公司岳阳分行的其他诉讼请求。 上述第一、二、三、四项确定的义务，限于本判决生效之日起10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9025元，由被告袁坤平、陈敏、岳阳金碧置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。 审 判 长  冯朝辉 人民陪审员  喻碧衡 人民陪审员  蒋 林 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  蒋 政 湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民事案件裁判文书审批表                            文书名称                       民事判决书                       文书案号                       (2020)湘0602民初5447号                               文书拟稿人                       冯朝辉                       报批时间                       2020年11月25日                               原告                       中国银行                               被告                       袁坤平 陈敏 金碧置业                               案由                       建设工程施工合同纠纷                               裁判文书的裁判结果：             一、由被告袁坤平偿还所欠原告中国银行股份有限公司岳阳分行截至2020年5月26日的借款本息共计497617.94元，并支付其后的利息、罚息（贷款月利率5.875‰，逾期罚息上浮50%）至债务清偿之日止；             二、由被告袁坤平承担原告中国银行股份有限公司岳阳分行实现债权产生的律师代理费15000元；             三、由被告陈敏对被告袁坤平的上述债务承担共同清偿责任；             四、由被告岳阳金碧置业有限公司对袁坤平的上述债务承担连带清偿责任；             五、驳回原告中国银行股份有限公司岳阳分行的其他诉讼请求。             本案案件受理费15264元，减半收取7632元，由被告袁坤平、陈敏、岳阳金碧置业有限公司共同负担。                               承办人意见：                               庭长（审判长）意见：                               院领导审批意见：