贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初1304号 原告：中国建设银行股份有限公司贵定支行。 住所地：贵州省贵定县。 统一社会信用代码：915227232163209515。 负责人：彭晓林，系该支行行长。 委托诉讼代理人：伍海童，贵州行者律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王应辉，贵州行者律师事务所律师。 被告：胡英红，女，1992年9月19日出生，汉族，贵州省福泉市人，住贵州省福泉市。 被告：贵州御庭房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91522723MA6DJHHN6E。 住所地：贵州省贵定县。 法定代表人：冯成，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗伟，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司贵定支行（下称建行贵定支行）诉被告胡英红、贵州御庭房地产开发有限公司（下称贵州御庭房开公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告建行贵定支行的委托诉讼代理人王应辉、被告贵州御庭房开公司的委托诉讼代理人罗伟到庭参加诉讼，被告胡英红经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告建行贵定支行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告胡英红偿还原告借款本金157616.04元；二、依法判决被告胡英红偿还原告截至2020年5月19日拖欠的利息5094.73元及罚息199.55元；三、依法判决被告胡英红偿还原告从2020年5月20日起至借款清偿之日止的利息及罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；四、依法判决被告贵州御庭房地产开发有限公司对上述一至三项诉讼请求承担连带保证责任；五、本案受理费等实现债权的一切费用由被告承担。 事实及理由：2017年4月15日，被告胡英红因购买被告贵州御庭房地产开发有限公司开发的位于贵定县，向原告申请贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为170000元；借款期限为240个月，以实际放款日期开始计算借款期限，从2017年5月11日至2037年5月11日；贷款利率为年利率，采取浮动利率的方式，即在基准利率水平上浮0%，逾期罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%；采用按月还本付息法，即等额本息还款方法还款。同时约定，如被告胡英红不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告胡英红立即清偿借款本息及相关费用；被告贵州御庭房地产开发有限公司对合同项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、公告费等）提供连带责任保证。被告胡英红用其所购商品房为上述贷款作抵押并办理了抵押权预告登记。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告胡英红未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截至2020年5月19日，已拖欠原告利息5094.73元，罚息199.55元。综上所述，原、被告签订的上述合同合法有效，各方应当按照约定全面履行自己的义务，原告已依约履行了发放贷款的义务，被告胡英红未按时偿还借款本息，其行为已构成违约，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，以维护原告合法权益。 被告胡英红未出庭应诉，也未向本院提交证据供庭审质证。 被告贵州御庭房开公司辩称：一、答辩人位于御庭小区X号楼X单元X层X号的房屋已达到入住条件，至今业主胡英红未接房入住，答辩人虽然在购房借款合同中签订了连带保证责任，但实际得益者为业主胡英红，其本人违约不按时偿还借款，是其本人主观的意愿造成的，既然其为实际受益人，房开公司只应有义务协助建设银行与业主胡英红进行沟通按时还款的事宜，房开公司不应再承担相应的连带保证责任；二、诸多业主都存在不按时还款的情况，现房开公司面临巨大的债务，公司严重亏损，已经面临破产的情况，故对该连带保证责任已经无力承担。综上所述，请求贵定县人民法院驳回中国建设银行股份有限公司贵定支行对御庭房开公司就该案承担连带保证责任的诉求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月15日，被告胡英红因购买被告贵州御庭房开公司开发的位于贵定县，向原告申请贷款并签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款本金为170000元；借款期限为240个月，以实际放款日期开始计算借款期限，从2017年5月11日至2037年5月11日；贷款利率为年利率，采取浮动利率的方式，即在基准利率水平上浮0%，逾期罚息利率为贷款利率的水平上浮50%；采用按月还本付息法，即等额本息还款方法还款。合同第十六条第一款（1）规定：借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十七条违约救济措施中的第一款（2）规定：借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告胡英红用其所购买的房屋为该笔借款作抵押担保，被告贵州御庭房开公司作为保证人自愿为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告已按约定履行了放款义务，被告未按照约定足额偿还借款本息。截止2020年5月19日，被告胡英红尚欠原告借款本金157616.04元，拖欠利息5094.73元，罚息199.55元。 上述事实，有原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、被告身份证及企业基本信息复印件、借款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、押品权证收妥通知书、对账单及当事人的陈述在卷佐证，经本院审查，该证据来源合法，均能证实本案的基本事实，可以采信。 本院认为，原告建行贵定支行与被告胡英红、被告贵州御庭房开公司签订了一份《个人住房借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，依法应受法律保护，合同双方应按照合同约定全面履行义务。原告在合同签订后依约向被告发放贷款170000元，履行了合同义务，被告胡英红未按约定的期限足额偿还原告借款本金并支付利息，已构成违约，现原告诉请要求宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，符合法律规定和双方的合同约定，本院应予以支持。被告贵州御庭房开公司作为合同的保证人，应保证债务人全面履行合同义务，在债务人不能履行合同时，应承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡英红在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贵定支行借款本金一十五万七千六百一十六元四分（￥157616.04）及利息、罚息五千二百九十四元二角八分（￥5294.28）。2020年5月20日以后的利息按合同约定的利率标准计算，支付利息至本金清偿时止； 二、被告贵州御庭房地产开发有限公司对被告胡英红的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3558元，公告费150元，共计3708元，由二被告连带承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期满之日起两年内申请执行。逾期申请，则丧失申请人民法院强制执行的权利。 审 判 长  罗福江 审 判 员  陈留龙 人民陪审员  田中文 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  杨文宇