广东省始兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0222民初893号原告：深圳光荔投资发展有限公司。住所：深圳市南山区××××××××天元综合楼369。统一社会信用代码：914××××××××443905J。法定代表人：肖宏，职务：总经理。委托诉讼代理人：李立青，系该公司职员。委托诉讼代理人：王立波，系该公司职员。被告：刘红波，男，1978年5月7日出生，汉族，住广东省始兴县××××××××××××××。身份证号码：440×××××××********。原告深圳光荔投资发展有限公司（以下简称“光荔投资公司”）与刘红波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案受理后，先适用简易程序，后依法转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告光荔投资公司委托诉讼代理人李立青、王立波到庭参加了诉讼。被告刘红波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光荔投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠自2018年5月1日起至2020年6月30日止的租金175074元；2.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金71588.28元（逾期付款滞纳金暂计至2020年6月30日，应计至实际付清款项之日止）；3.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，要求被告在判决书生效之日起一个月内清理涉案商铺的设施设备。4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2016年11月15日签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：原告将始兴县×××××××××××出租给被告使用，租期自2016年12月1日至2021年11月30日，租金按月支付，每月25日前交付下月的租金，月租金前三年为6557元，第四年为7213元，第五年为7934元，逾期支付租金，按逾期金额、按日千分之一的比例收取滞纳金。签订合同时，被告支付了2017年12月1日至2017年12月31日的租金6557元，支付了13114元的租赁保证金。截至2020年6月30日，被告拖欠2018年5月1日起至2020年6月30日共计26个月的租金175074元；截至2020年6月30日，被告因逾期付款需缴纳滞纳金为71588.28元。综上，被告拖欠原告租金及滞纳金246662.28元，经原告一再催促，被告均拒不缴交，原告无奈诉至贵院，敬请贵院依法裁判。被告刘红波未向本院提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月15日，深圳光荔投资发展有限公司始兴分公司（甲方）在原告的授权下，与被告（乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定的主要内容有“第一条租赁物业1.1甲方将位于始兴县×××××××××××的商铺出租给乙方使用。1.2租赁房屋建筑面积共计285.1平方米，房地产权利证书粤房地权证始字第**00009089号。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为伍年零个月，自2016年12月1日起至2021年11月30日止。第三条租赁单价3.1租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每月每平方米计算；3.2前一至三年，单位租金人民币23元/㎡/月，月租金总额为6557元。3.3后二年，分别按上年单位租金的10%递增，即：第四年的月租金为7213元；第五年的月租金为7934元。第四条租金支付租金按月支付。乙方应于本合同签订日交付首期租金，金额6557元；之后每月的租金，乙方应于每月25日前向甲方交付下月的租金；甲方收取租金后，应向乙方出具发票或收据。第五条租赁房屋用途及相关要求5.1乙方租赁房屋用途为餐饮。第七条租赁房屋保证金7.1乙方应于本合同签订日向甲方交付相当于两个月的租金数额的租赁保证金，共计13114元。甲方收取租赁房屋保证金后，应向乙方开具收据。7.4出现下列情形之一的，甲方不予返还租赁房屋保证金：7.4.3拖欠房屋租赁期间的相关费用，包括租金、使用租赁房屋所产生的水电费、卫生费、房屋物业管理费等；7.4.4乙方存在其他违约、违法行为。第九条租赁房屋装修、装修免租期的约定9.6甲方同意自合同签订日起给予乙方12个月的装修免租期，免租期内乙方仅免交租赁房屋的租金，其余一切费用乙方应照常缴纳。第十二条违约责任12.1租赁期限内出现合同约定情形之一，严重影响乙方使用租赁房屋的，乙方可此造成的损失要求甲方双倍退还租赁保证金。12.3乙方应按期缴纳租金、租赁保证金，按期缴纳租赁房屋的物业管理费与使用租赁房屋所产生的费用（包括且不限于水电费等）；对应由甲方收取或由甲方已先行垫付或由甲方承担连带责任的费用，乙方每逾期缴纳一日，按千分之一支付滞纳金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同。”上述合同签订后，被告按合同约定支付了2016年12月的首期租金6557元及租赁保证金13114元，原告则将房屋交付给了被告使用，同时按约免除被告2017年全年房屋租金。免租期限到期后，被告向原告支付了2018年1月至4月的房屋租金，但自2018年5月起的房屋租金则违约未支付。2018年8月起，原告无法联系被告，并通过多种方式寻找被告未果后诉至本院。目前案涉商铺尚放置有被告经营的餐饮桌椅、空调设备、餐饮用具等，商铺大门由原、被告分别上锁。经核算，被告拖欠原告自2018年5月1日起至2020年6月30日止的房屋租金共计175074元，房屋滞纳金暂计至2020年6月30日止为71548.93元。以上事实，有原告提交的企业营业执照、不动产权证、基本授权书、房屋租赁合同，本院的庭审笔录在卷予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告于2016年11月15日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违法法律、行政强制性规定，为合法有效的合同，该合同对双方均具有约束力。双方在《房屋租赁合同》中明确约定了房屋租金、支付期限、方式、违约责任等，被告未向原告支付自2018年5月起的租金，其行为已构成违约，因此，原告诉请被告支付拖欠的2018年5月至2020年6月的房屋租金175074元理由充分，本院予以支持。根据双方的合同约定，如被告逾期支付房屋租金，应向原告按日支付千分之一的滞纳金，经本院核算，截止至2020年6月30日止的滞纳金共计71548.93元，对原告诉请超出部分诉请，本院不予支持。根据《房屋租赁合同》第12条第12.3款的约定，如被告逾期支付房屋租金超过30日，原告有权解除合同，现被告已逾期支付原告租金超过30日，符合合同约定的解除情形，因此，原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》，并清理案涉商铺内的设施、设备理由充分、于法有据，本院予以支持。被告刘红波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第一百一十九条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘红波应于本判决生效之日起十五日内支付原告深圳光荔投资发展有限公司房屋租金175074元。二、被告刘红波应于本判决生效之日起十五日内支付原告深圳光荔投资发展有限公司滞纳金71548.93元。三、解除原告深圳光荔投资发展有限公司与被告刘红波于2016年11月15日签订的《房屋租赁合同》。被告刘红波应于本判决生效之日起三十日内自行清理并搬离租赁房屋内的设备、实施。四、驳回原告深圳光荔投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元，公告费600元，合计5600元。由被告刘红波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  徐友云人民陪审员  陈丁秀人民陪审员  何福梅二〇二一年一月十一日书 记 员  邓 雪