天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初7975号原告：天津市天泰置业发展有限公司，住所地天津市和平区浙江路1号，实际办公地点天津市和平区泰安道24号。法定代表人：陈华，董事长。委托诉讼代理人：张华，天津德利信律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩文民，男。被告：天津盛凯餐饮管理有限责任公司，住所地天津市和平区解放路10-12号（滨江道30号）A701室。原告天津市天泰置业发展有限公司与被告天津盛凯餐饮管理有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市天泰置业发展有限公司的委托诉讼代理人张华、韩文民到庭参加诉讼，被告天津盛凯餐饮管理有限责任公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津市天泰置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于本市和平区××道××号××层××号××（建筑面积为92.93平方米）腾空并交还予原告；2.判令被告向原告支付自2018年10月1日之日起至2019年12月24日止（租赁合同解除之日）的租金，共计206151.84元；3.判令被告向原告支付自2019年12月25日之日起至2020年10月30日止的房屋占用使用费284289.42元，以及实际腾房之日止的房屋占用使用费（按照原日租金标准458.28元双倍计算）；4.判令被告向原告支付逾期应付租金之迟延履行违约金15626.18元；5.判令被告向原告支付2015-2016、2016-2017、2017-2018、2018-2019、2019-2020五个供暖期的采暖费共计26298.26元；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：1.2015年10月1日，原告作为出租方与承租方的被告签订了编号为20150809之《泰安道商铺租赁合同》（“该租赁合同”），依据该租赁合同，原告将其坐落于本市和平区××道××号××层××号××（建筑面积为92.93平方米）（以下称“该商铺”）出租予被告，租期为5年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止，具体租金数额、支付方式及期限、保证金的交纳、迟延履行违约金的计算、该租赁合同的终止与解除均在该租赁合同中做以明确约定。该租赁合同签订后，原告向被告依约交付了该商铺。2.依据该租赁合同，自2015年10月1日至2018年9月30日止为免租期，同时，被告应于该租赁合同签订之日向原告一次性交纳相当于三个月租金的保证金，共计41818.5元，但被告经原告催促后未能向原告交纳上述保证金。3.依据该租赁合同，自2018年10月1日之日起至2020年9月30日止，被告应按照月租金13939.5元，季度租金41818.5元，全年租金167274元的标准向原告支付该商铺租金；其中第一个计租期租金，被告应当在首个计租期十五日前（即2018年9月15日）向原告交纳，但被告并未按期支付，同时，截止日前，被告仍未向原告缴纳任何应缴租金，已构成违约。另外，依据该租赁合同约定，被告延期交纳应付款项或费用的，原告有权向其收取延迟履行违约金，其违约金以延迟应付款项或费用金额每日万分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日。4.原告于2018年8月27日向被告发送了《告知函》，告知被告该商铺免租期届满，应向原告履行缴纳租金的义务；后，又于同年10月18日向被告发送《关于限期支付租金事宜的函》，要求其务必于接函之日起五个工作日内缴纳首个计租期的租金，否则，原告将不得不依据该租赁合同的有关约定，通过诉讼方式向被告主张包括但不限于解除合同、补缴免租期间租金、支付欠付租金、延迟履行违约金等权利；2019年3月18日再次向被告发出《关于提前解除等事项的函》，通知被告向原告支付欠付的租金、供暖费等款项。该些函件均按该租赁合同记载的有效地址进行了送达。5.截止日前，被告并未向原告支付如上所述应付租金等款项，且拖欠2015-2016、2016-2017、2017-2018、2018-2019、2019-2020五个年度的采暖费。6.截止日前，被告仍占用着该商铺。综上，为维护原告合法权益，原告不得不向贵院提起诉讼，敬请贵院依法查明事实后作出支持其全部诉讼请求的裁决。天津盛凯餐饮管理有限责任公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年10月1日原、被告签订《泰安道商铺租赁合同》约定，被告是位于天津市××道××广场××道××号××层××号铺的合法产权人，将该商铺出租给原告。该商铺建筑面积为：92.93平方米（最终以天津市国土资源和房屋管理部门实际测绘面积或证载面积为准）。原告承租该商铺用于经营咖啡、酒坊（原告需要具备相应合法的经营资质和能力），非经被告书面同意，原告不得擅自变更该商铺的租赁用途，且原告应保证其实际经营范围与本合同约定的经营范围相一致。合同租赁期限为5年，自2015年10月1日起至2020年9月30日止。原告知晓并同意，该商铺已完全具备装修条件，自本合同签订之日起3年内，为原告的免租期。原告在免租期间，无需向甲方支付租金，但应自行承担免租期内该商铺发生的水、电、供冷费、供暖费、燃气费、空调、网络、通讯费、物业管理费、停车费等一切费用。免租期届满后的次日为计租起始日；2018年10月1日起至2020年9月30日，月租金为13939.5元，季度租金为41818.5元；全年租金为167274元。原告保证商铺对外开业日期不晚于2015年10月30日。原告应当在本合同签订之日向被告一次性交纳相当于三个月租金的保证金41818.5元。该合同第六条约定，被告延期向原告交纳其应付款项或费用，则原告有权向被告收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日万分之五计算，从应付之日至实际全额付清之日；第8.3条约定如被告未按照约定将该商铺交还原告的，由此造成原告的损失，由被告自行承担，每延期一天，被告还要向原告支付合同解除或终止时的日租金标准双倍的违约金。天津盛凯餐饮管理有限责任公司并未向原告缴纳租金。天津盛凯餐饮管理有限责任公司于2019年1月15日向本院起诉本案原告，要求判令解除原、被告签订的泰安道商铺租赁合同。本院于2019年2月2日作出(2019)津0101民初538号民事判决书，判决驳回天津盛凯餐饮管理有限责任公司的全部诉讼请求。天津盛凯餐饮管理有限责任公司不服该民事判决书，向天津市第一中级人民法院提起上诉。天津市第一中级人民法院于2019年12月24日作出（2019）津01民终2130号民事判决书，认为“上诉人与被上诉人签订的《泰安道商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。上诉人的经营范围包括餐饮管理，双方签订的租赁合同亦明确约定租赁涉案商铺的用途为经营咖啡、简餐，未经被上诉人同意，上诉人不得擅自变更租赁用途。依据常理，经营上述餐饮服务必然产生排烟、排污、噪音等后果，但根据该建设项目环境影响报告记载，涉案泰安道三号院的商铺不得设立餐饮。涉案房屋无法满足双方合同约定的用途，上诉人无法正常进行餐饮服务，客观上不能继续履行合同，合同目的不能实现，上诉人起诉要求解除其与被上诉人签订的《泰安道商铺租赁合同》，理由成立，本院应予支持。综上所述，天津盛凯餐饮管理有限责任公司的上诉请求成立，予以支持。”，判决“一、撤销天津市和平区人民法院（2019）津0101民初538号民事判决；二、解除天津盛凯餐饮管理有限责任公司与天津市天泰置业发展有限公司签订的《泰安道商铺租赁合同》”。本院认为，人民法院生效判决已经确认涉案《泰安道商铺租赁合同》合法有效并判决解除该租赁合同，该判决于2019年12月24日作出，故双方签订的涉案合同于2019年12月24日解除。被告应当依照合同约定给付原告合同履行期2018年10月1日至2019年12月23日的租金。关于原告要求被告支付逾期应付租金之迟延履行违约金的诉讼请求，本院认为，天津市第一中级人民法院（2019）津01民终2130号民事判决书认为“涉案房屋无法满足双方合同约定的用途，上诉人无法正常进行餐饮服务，客观上不能继续履行合同，合同目的不能实现”，故不宜认定被告未按期足额缴纳租金的行为属于违约，原告的诉讼请求本院不予支持。因双方合同于2019年12月24日解除，故被告应在合同解除后将涉案房屋腾空交还原告，并支付自2019年12月24日至实际腾空房屋并交还原告之日的占用使用费，其标准应按照双方合同约定的原租金标准计算；同时，因原告自述属于国有企业，应按照《天津市打赢新型冠状病毒感染费用疫情防控阻击战进一步促进经济社会持续健康发展的若干措施》（津政办发[2020]1号）第七条的规定，免除被告三个月房屋占用使用费并减半计收三个月房屋占用使用费。关于原告主张自2019年12月25日至实际腾房之日按照租金标准双倍计算占用使用费，本院认为，双方合同8.3条约定的是以日租金标准双倍支付违约金，并非房屋占用使用费，故原告的该项主张本院不予支持。对于原告要求被告支付2015-2020五个年度的供暖费26298.26元的诉讼请求，原告已向热电部门缴纳了涉案商铺该期间的采暖费并提供票据为证。现原告要求被告支付上述期间的采暖费26298.26元，符合法律规定，应予照准。天津盛凯餐饮管理有限责任公司未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事权利，对此应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十日内，天津盛凯餐饮管理有限责任公司将天津市和平区泰安道三号院首层C4-1号铺（建筑面积为92.93平方米）腾空并交付天津市天泰置业发展有限公司；二、本判决生效后十日内，天津盛凯餐饮管理有限责任公司向天津市天泰置业发展有限公司支付2018年10月1日至2019年12月23日的租金205693.43元（167274元+13939.5元×2月+167272元÷365日×23日）；三、本判决生效后十日内，天津盛凯餐饮管理有限责任公司向天津市天泰置业发展有限公司支付自2019年12月24日至2020年10月31日止的房屋占用使用费80333.49元（167272元÷365日×8日+13939.5元×10月-13939.5元×4.5月），及自2020年11月1日至天津盛凯餐饮管理有限责任公司将天津市和平区泰安道三号院首层C4-1号铺（建筑面积为92.93平方米）腾空并交付天津市天泰置业发展有限公司之日止的房屋占用使用费（按照每月占用使用费13939.5元标准计算）；四、本判决生效后十日内，天津盛凯餐饮管理有限责任公司向天津市天泰置业发展有限公司支付2015-2020供暖费26298.26元；五、驳回天津市天泰置业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9124元，减半收取计4562元，由天津市天泰置业发展有限公司负担1886元，天津盛凯餐饮管理有限责任公司负担2676元（判决生效后十日内直接给付天津市天泰置业发展有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘堃二〇二一年一月二十八日书记员  纪宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法（1999）》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。