上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初87371号原告：李发富，男，1985年11月26日生，汉族，户籍地山东省，现住上海市闵行区。被告：上海聚惠农产品销售有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：周卫华，经理。原告李发富与被告上海聚惠农产品销售有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭审理。原告李发富、被告上海聚惠农产品销售有限公司的法定代表人周卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李发富向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告90,000元(人民币，下同)(其中租金80,000元、押金10,000元)，法定代表人周卫华承担连带清偿责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2020年6月14日签订《商铺联营承包合同》《蔬菜区联营补充合同》，现因被告违反《蔬菜区联营补充合同》第三条“甲方提供给乙方免费使用：台板、水、冷库独立使用(冷库电费由乙方支付)、办公室(水费由乙方支付)、托盘”,和第七条“甲方必须保证市场摊位80%的老板能够正常经营，如果做不到，乙方可自行解除合同，并且甲方退还乙方租金和押金”。现被告将原告使用的办公室强制收回，且市场基本处于无人经营状态，经原告多次要求被告返还租金和押金90,000元整，被告拒不偿还，为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。审理中，原告明确本案的诉讼请求为：1.判令解除原、被告之间于2020年6月14日签订的《商铺联营承包合同》及《蔬菜区联营补充合同》；2.判令被告返还原告90,000元(其中租金80,000元、押金10,000元)。被告上海聚惠农产品销售有限公司辩称，不同意解除合同，也不同意返还租金和押金。合同未到期，是原告自己不经营，不是其公司的原因。做生意都是有风险的，风险应当由原告自担。原告系经营蔬菜商户，不需要办公室，如果原告有需要，其可以提供办公室临时使用。市场一共11个摊位，全部出租了，至于是否经营，不是其公司能够左右的。市场确实于2020年8月20日关闭至今。本院经审理认定事实如下：原告作为乙方、被告作为甲方于2020年6月14日签订《商铺联营承包合同》，该合同载明：“……二、承包期限1、乙方向甲方承包商铺期壹年，自2020年6月30日至2021年6月30日止。……三、承包及支付方式商铺承包费用每月人民币1万元整，每年合计人民币拾贰万元整，一年承包金一次交清，铺位承包费两年不变。租赁期满后，如需续签，下同等条件下，原租户享有优先承包权。四、其他费用1、签订本协议应先付人民币1万元作为履行保证金，于合同期满一个月内，无其他额外经济赔偿欠费情况下凭收据及协议书无息退保证金……五、乙方责任……5、乙方在承包期间要遵守超市规章制度，准时上下班，如无故关门、月累计超过14天的甲方有权收回店铺，且乙方已付租金、押金不予退还，甲方不负责任，如有特殊情况与商场管理部申请请假……”当天，原告作为乙方、被告作为甲方又签订《蔬菜区联营补充合同》，该合同载明：“……一、租期合同为三年，第一年租金12万元，第二年租金12.6万元，第三年租金12.6万元(包括卫生费)。押金1万元，乙方租满一年，如果不再经营，甲方将押金归还乙方。……三、甲方提供给乙方免费使用：台板、水、冷库独立使用(冷库电费由乙方支付)、办公室(水费由乙方支付、托盘)。……六、白天经营期间，市场门口不准停放机动车(卸货车辆除外)必须保持正常通行，卸货通道必须畅通，如若因此造成的乙方损失由甲方负责。七、甲方必须保证市场摊位80%的老板能够正常经营，如果做不到，乙方可以自行解除合同，并且甲方退还乙方租金和押金。”签订上述合同后，原告支付被告租金80,000元、押金10,000元。后，原告开始在相应摊位上经营售卖蔬菜等商品。2020年8月始，被告市场多个摊位停止营业，至2020年8月中旬，被告市场关闭。现原告为维护自身合法权益，特诉至本院，要求解决。上述事实，由当事人陈述、《商铺联营承包合同》及《蔬菜区联营补充合同》等证据证实。本院认为，双方签订的《商铺联营承包合同》及《蔬菜区联营补充合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的事由，解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。本案中，被告作为整个市场的管理者，具有招商、吸引客流、促进交易的义务，且原、被告在《蔬菜区联营补充合同》的第七条内容对被告的上述义务进行了约定，现被告未能提供证据证明其履行了上述义务，且该市场已经于2020年8月中旬关闭后不再营业，故属于双方约定的解除事由已经发生，现原告依据该约定要求解除《商铺联营承包合同》及《蔬菜区联营补充合同》，于法无悖，本院予以支持。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同，人民法院确认该主张的，合同自起诉状副本送达对方时解除。现鉴于原告于庭审中当庭提出解除合同的诉讼请求，并当庭送达至被告，故本院确认解除合同的时间为2020年12月8日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。现原告要求被告退还租金及押金，于法有据，应予支持，结合合同的履行情况及原告实际经营的时间，本院酌定由被告退还原告租金63,871元、押金10,000元。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条的规定以及《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：一、原告李发富与被告上海聚惠农产品销售有限公司于2020年6月14日签订的《商铺联营承包合同》及《蔬菜区联营补充合同》于2020年12月8日解除；二、被告上海聚惠农产品销售有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李发富租金63,871元、押金10,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,050元，减半收取计1,025元(原告李发富已预交)，由原告李发富负担201元，由被告上海聚惠农产品销售有限公司负担824元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 邱 灵二〇二一年一月二十一日书记员 巫利娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典实施前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。三、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。