河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初8774号原告：陈怡霖，女，1978年6月6日生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘培强，河南国基律师事务所律师。被告：郑州万科荣成房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县大孟镇余庄村委会院内，统一社会信用代码91410122356124880R。委托诉讼代理人：薄菊梅，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟昂，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。被告：郑州万科商业管理有限公司，住所地郑州高新区火炬街南、紫竹路西，统一社会信用代码914101003176050249。原告陈怡霖与被告郑州万科荣成房地产开发有限公司（以下简称“万科荣成公司”）、郑州万科商业管理有限公司（以下简称“万科管理公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈怡霖及其委托诉讼代理人刘培强，被告万科荣成公司委托诉讼代理人薄菊梅、李伟昂到庭参加诉讼，被告万科管理公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈怡霖向本院提出诉讼请求：1.解除双方房屋买卖合同关系，二被告连带返还原告购房款1547964元及利息；2.赔偿原告因丧失购房机会损失600000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月20日签订《合同签约确认单》，原告支付房款1547964元，因被告未取得《商品房预售许可证》，导致原告无法签订《商品房屋买卖合同书》和办理按揭手续，后因政府发布限购政策，导致原告丧失购房资格，给原告造成巨大经济损失，被告至今未退还购房款，经济损失亦未赔偿，原告为维护合法权益，诉至法院。万科荣成公司辩称：1.原告不具备签约条件的情况下，多次要求被告保留房源，致使被告至今未出售案涉房屋，从而导致被告遭受房价波动需折价处理案涉房屋，且被告无法回笼资金，该损失应当由原告予以赔偿；2.原告从签约至今一直享受被告对业主的福利待遇，根据公平原则，如原告要求退房，原告应当对此福利折价退回被告；3.被告为了化解矛盾可以做出让步，同意解除合同，退还已付预订费用。但对于原告主张的利息及损失，因本案的过错是原告造成，被告不应当承担该利息及赔偿；4.限购政策出台后，原告明知自身不符合政策要求，仍要求被告为其保留房源，表明其知晓并认可限购政策对自身的影响；5.限购政策出台并非被告可控，被告方对此并无过错，且原告无法举证证明其存在损失，对于此部分诉请，应当依法予以驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，陈怡霖作为买受人在《合同签约确认单》上签字，《合同签约确认单》主要内容为：房号96#101，建筑面积270.75㎡，单价28219.04元，合同总价款7640306元，付款方式商业贷款，首付款金额1530306元，首付款比例20.03％，贷款金额6110000元，贷款比例79.97％，已付款100000元，应付款合计1447964元，陈怡霖在买受人处签字，曾语丽在置业顾问处签字，郭潜在收款人处签字。2016年9月20日，万科管理公司出具收款回执，回执显示：收款单位万科管理公司，金额1447964元，收款人：郭潜；2017年8月8日，万科荣成公司出具收款回执，回执上显示，收款单位：郑州万科荣成房地产开发有限公司，收款内容：万科荣成兰园1号地96号楼1-101（预收款）。2016年9月20日，原告在被告出具承诺书上签字，主要内容：其承诺，在万科荣成公司通知包括但不限于短信、电话、EMS方式签约之日起五日内签订《商品房买卖合同》，其在卖方通知签约之日起5日内未能签订《商品房买卖合同》的，视为本人放弃购买房屋，出卖人有权扣除已付房款的5%作为违约金，房源另行出售。另查明，2017年6月30日万科荣成公司取得案涉房屋预售许可证。又查明，2017年5月3日郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步落实住房调控政策的通知》，主要内容：郑州市住房限购区域调整为：…中牟县…，在上述限购区域内，实施限购政策，原告因符合限购政策，不具备购房资格。2019年9月18日，万科荣成公司向原告发出催签通知书，主要内容：尊敬的陈怡霖女士，您于2017年4月21日认购我公司开发的房屋，经我司多次催告，您仍未与我公司签订正式《商品房买卖合同》，现通知您于2019年9月30日前，前往万科荣成兰乔圣菲售楼部与我公司签订正式的郑州《商品房买卖合同》，如您逾期，我公司将不再保留您认购的商品房，房屋另售，且您交纳的定金我公司将不予返还。再查明，限购政策出台后，原告的销售顾问催促原告签订正式商品房买卖合同，但因原告未能找到更名人，双方并未签订正式商品房买卖合同，2019年、2020年，原告通过销售顾问领取业主福利。2020年8月份，双方因案涉房屋发生争议，经协商未能达成一致，原告诉至法院。本院认为，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的。本案中，原告陈怡霖与被告万科荣成公司于2019年9月20日签订的《合同签约确认单》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。在合同履行过程中，因政府发布限购政策，原告被列为限购对象，致使合同目的不能实现，属于因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除，故原告要求解除双方于2019年9月20日签订《合同签约单》，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告万科荣成公司退还购房款1547964元，本院予以支持。虽然原告将购房款支付给万科管理公司，但该笔资金最终由万科荣成公司持有，并由万科荣成公司向原告出具回执，故原告要求万科管理公司退还购房款，与事实不符，本院不予支持。关于利息问题，因万科荣成公司未取得商品房预售许可证而出售房屋，且案涉房屋预售许可证于限购政策实施后取得，致使原告合同目的不能实现，万科荣成公司存在一定过错，故万科荣成公司应支付原告自支付购房款之日起至实际支付之日止的资金占用利息。万科荣成公司抗辩称，原告明知不具备购房资格，仍要求其保留房源，致使其遭受房屋折价，无法回笼资金，本院认为，万科荣成公司作为专业房地产开发公司，未取得商品房预售许可证而出售房屋，并采取规避政策措施收取原告购房款，其自身存在违规操作，其在原告合同目的不能实现上存在一定过错，该过错并不因原告作为购房者未尽到注意义务而减轻其应承担的责任，故其抗辩本院不予采信。关于原告主张赔偿问题，原告作为购房者，是其自身利益最佳判断者和维护者，在订立合同时对所购房屋是否具备预售许可证明负有一定注意义务，原告在订立合同时未尽到注意义务，事后得知万科荣成公司未取得商品房预售许可证，仍愿意承担风险，继续等待，且在限购政策实施后，仍作为业主领取万科荣成公司向业主发放的福利，故本院认定原告自愿承担因被告未取得房屋预售可证给其带来的风险，更何况原告对其主张损失并未提供相应证据，故其要求损失的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈怡霖与被告郑州万科荣成房地产开发有限公司于2016年9月20日签订的《合同签约确认单》；二、被告郑州万科荣成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈怡霖购房款1547964元并支付利息（以1547964元为基数，自2016年9月20日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告陈怡霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11992元（已减半收取），被告万科荣成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将上诉费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  翟玉慧二〇二一年一月十四日书记员  王文静