四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1025民初220号 原告：内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行，营业场所四川省资中县水南镇资州大道南一段145号。 负责人：刘宏伟，行长。 委托诉讼代理人：林伟，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。 委托诉讼代理人：尹忠，男，内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行工作人员。 被告：李忠诚，男，1963年3月15日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：刘建，男，1966年1月10日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：何利，女，1978年5月12日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：朱文，男，1957年9月5日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：刘玲（曾用名：刘宁），女，1959年2月28日出生，汉族，住四川省资中县。 原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行（以下简称“内江兴隆村镇银行资中支行”）与被告李忠诚、刘建、何利、朱文、刘玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内江兴隆村镇银行资中支行的委托诉讼代理人尹忠到庭参加诉讼、被告李忠诚、刘建、何利、朱文、刘玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告内江兴隆村镇银行资中支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李忠诚立即向原告归还借款本金400000元及直至还清前述欠款时止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等暂计至2020年9月27日止为29673.91元，具体金额按照合同约定计收至清偿日止）；2.判令被告刘建、何利、朱文、刘玲提供的抵押物（1.位于资中县城南开发区××道××巷，房产证号为资中县房权证城镇字第2××1、2××2号，土地使用证资中国用2007字第00559号，面积179.12平方米的房产；2.位于资中县××镇××道××巷××号××号楼××号，房产证号为资中县房权证城镇字第2××9、2××1号，土地使用证资中国用2011第5219号，面积84.41平方米的房产；3.位于资中县××镇××道，房产证号为资中县房权证城镇字第2××8、2××1号，土地使用证资中国用2004第02-00678-46号，商业面积47.94平方米、住宅面积6.47平方米的房产）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.判令以上被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：2019年9月27日，李忠诚与内江兴隆村镇银行资中支行合同编号为（ｇｄ）内兴行（资）个借字（20190927）第（1459）号《个人借款合同》。合同约定：内江兴隆村镇银行资中支行向李忠诚发放个人经营贷款400000元，月利率5.9375‰，按月付息，到期一次性归还本金，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率5.9375‰基础上上浮百分之伍拾计收罚息，不按期偿付贷款利息、罚息，按规定计收付息；借款期限自2019年9月30日至2022年9月26日止。同日，内江兴隆村镇银行资中支行与刘建、何利、朱文、刘玲签订了合同编号为（担）内兴行（资）高抵字（20190927）第（6251020001）号《最高额抵押合同》。合同约定，刘建、何利、朱文、刘玲用资中县城南开发区××道××巷（房产证号为资中县房权证城镇字第2××1、2××2号，土地使用证资中国用2007字第00559号，面积179.12平方米）、资中县××镇××道××巷××号××号楼××号【房产证号为资中县房权证城镇字第2××9、2××1号，土地使用证资中国用（2011）第5219号，面积84.41平方米】、资中县××镇××道【房产证号为资中县房权证城镇字第2××8、2××1号，土地使用证资中国用（2004）第02-00678-46号，商业面积47.94平方米、住宅面积6.47平方米】的房产作抵押，抵押期限为2019年9月27日至2022年9月26日，并依法在资中县不动产中心办理了房地产抵押登记，不动产登记证号为川（2019）资中县不动产证明第0××8号。该合同还约定抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。在主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。内江兴隆村镇银行资中支行于2019年9月30日向李忠诚发放了该笔借款，但李忠诚未如约偿还贷款本息。截止2020年9月27日，李忠诚尚欠借款本金400000元、利息29673.91元。经原告多次催收无果，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告李忠诚、刘建、何利、朱文、刘玲未答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定如下事实：2019年9月27日，被告李忠诚与原告内江兴隆村镇银行资中支行签订《个人借款合同》【合同编号：（gd）内兴行（资）个借字（20190927）第（1459）号】，合同约定：被告李忠诚向原告借款400000元；借款用途为个人经营，借款期限为2019年9月27日至2022年9月26日；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮50%，执行月利率5.9375‰，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述浮动比例调整，利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日；借款按月结息，结息日为每月的20日；借款逾期的罚息利率为借款利率基础上上浮50%；借款人未按合同约定的用途使用借款，从违约使用之日起按日在约定的借款利率基础上上浮100%计收罚息；借款人未按期支付利息，贷款人从借款人未按期支付之日起计收复利；借款到期之日前未按期支付利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；对违约使用借款未按期支付的罚息，按合同约定的相应的罚息利率计收复利；采取到期一次性归还本金；担保方式为抵押；最高额抵押合同号为（担）内兴行（资）高抵字（20190927）第（6251020001）号。 同日，原告内江兴隆村镇银行资中支行与被告刘建、何利、朱文、刘玲签订了合同编号为（担）内兴行（资）高抵字（20190927）第（6251020001）号《最高额抵押合同》。合同约定，被告刘建、何利、刘玲、朱文为李忠诚自2019年9月27日至2022年9月26日止在原告处签订的所有借款合同提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为1980000元；其中刘建、何利共同所有的位于资中县城南开发区××道××巷【房屋产权证号：资中县房权证城镇字第2××1、2××2号，土地使用权证号：资中国用（2007）字第0××9号】面积179.12平方米、位于资中县××镇××道××巷××号××号楼××号【房屋产权证号：资中县房权证城镇字第2××9、2××1号，土地使用证号：资中国用（2011）第5219号】面积84.41平方米的房产作抵押，朱文、刘玲共同所有的位于资中县××镇××道【房屋产权证号：资中县房权证城镇字第2××8、2××1号，土地使用证号：资中国用（2004）第02-00678-46号】，商业面积47.94平方米、住宅面积6.47平方米的房产作抵押，抵押期限2019年9月27日至2022年9月26日。2019年9月30日依法在资中县自然资源和规划局办理了抵押登记【不动产登记证明号：川（2019）资中县不动产证明第0××8号】。合同还约定了抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。在主合同项下债务期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。 2019年9月30日，原告内江兴隆村镇银行资中支行向被告李忠诚发放借款400000元，并在借款凭证中载明：个人经营贷款，借款月利率为5.9375‰，借款日期为2019年9月30日，到期日期为2022年9月26日，按编号（gd）内兴行（资）个借字（20190927）第（1459）号借款合同和（担）内兴行（资）高抵字（20190927）第（6251020001）号担保合同执行。借款发放后，被告李忠诚未按时偿还借款利息，截止2020年9月27日，被告李忠诚拖欠借款本金400000元，利息、罚息、复利29673.91元。 另查明，被告李忠诚从贷款之日起未偿还过借款本金，亦未支付过借款利息。 以上事实有原、被告身份信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证、借款凭证及当事人陈述等在案为证。 本院认为，原告与被告李忠诚签订的《个人借款合同》以及原告与被告刘建、何利、朱文、刘玲签订的《最高额抵押合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。 1.关于被告李忠诚是否应当偿还借款本息问题。原告内江兴隆村镇银行资中支行按照合同约定履行了发放借款义务，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第六百七十五条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及第六百七十六条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，被告李忠诚应按照合同约定的期限偿还借款本息，被告李忠诚未按时偿还借款本息的行为显属违约，应当承担相应的违约责任，故对原告要求被告李忠诚偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 2.关于被告刘建、何利、朱文、刘玲是否应当承担抵押担保责任问题。原告内江兴隆村镇银行资中支行与被告刘建、何利、朱文、刘玲签订《最高额抵押合同》后，就抵押房产于2019年9月30日到资中县自然资源和规划局办理了抵押登记，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物及其他土地附着物；……”及第四百零二条“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”规定，原告与被告刘建、何利、朱文、刘玲的抵押担保关系成立，原告对案涉房产享有抵押权。被告李忠诚未按照《个人借款合同》约定履行还款付息义务，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……”以及第四百二十条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”的规定，被告刘建、何利、朱文、刘玲作为抵押人应当承担抵押担保责任，故对原告要求就被告刘建、何利、朱文、刘玲抵押房产折价、拍卖、变卖价款在1980000元范围内优先受偿的请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十条“人民法院在审理第三人提供的物的担保纠纷案件时，可以适用民法典第六百九十五条第一款、第六百九十六条第一款、第六百九十七条第二款、第六百九十九条、第七百条、第七百零一条、第七百零二条等关于保证合同的规定。”规定，被告刘建、何利、朱文、刘玲承担抵押担保责任后，有权向被告李忠诚追偿。 3.关于保全费、公告费问题。原告内江兴隆村镇银行资中支行未提供证据证明其主张的公告费和保全费已实际发生，故对其关于公告费、保全费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告内江兴隆村镇银行资中支行的部分诉讼请求成立，本院予以支持；原告内江兴隆村镇银行资中支行的部分诉讼请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条第一款第一项、第四百零二条、第四百一十条、第四百二十条第一款、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李忠诚于本判决生效之日起十日内偿还原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行借款本金400000元及相应利息、罚息、复利【暂计至2020年9月27日止的利息、罚息、复利为29673.91元，2020年9月28日起至借款本金付清之日止，按照原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行与被告李忠诚签订的编号为（gd）内兴行（资）个借字（20190927）第（1459）号《个人借款合同》约定计算】； 二、原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行就被告刘建、何利共同所有的坐落于资中县城南开发区××道××巷【房屋产权证号：资中县房权证城镇字第2××1、2××2号，土地使用权证号：资中国用（2007）字第0××9号】、资中县××镇××道××巷××号××号楼××号的房产【房屋产权证号：资中县房权证城镇字第2××9、2××1号，土地使用证号：资中国用（2011）第5219号】以及被告朱文、刘玲共同所有的坐落于资中县××镇××道的房产【房屋产权证号：资中县房权证城镇字第2××8、2××1号，土地使用证号：资中国用（2004）第02-00678-46号】折价、拍卖、变卖所得价款在1980000元范围内享有优先受偿权； 三、被告刘建、何利、朱文、刘玲在承担抵押担保责任后，有权向被告李忠诚追偿； 四、驳回原告内江兴隆村镇银行股份有限公司资中支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费3873元，由被告李忠诚、刘建、何利、朱文、刘玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员 张 慧 二〇二一年一月二十八日 书记员 邹云梅