上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初21618号原告：上海巴士第三公共交通有限公司，住所上海市。法定代表人：周建平，总经理。委托诉讼代理人：施励生，上海市天目律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨敏。被告：上海高陵餐饮有限公司，住所上海市。法定代表人：陆春芬，总经理。委托诉讼代理人：姚军，北京市中闻(上海)律师事务所律师。原告上海巴士第三公共交通有限公司(以下简称“巴士三汽公司”)与被告上海高陵餐饮有限公司(以下简称“高陵公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告巴士三汽公司的委托诉讼代理人施励生、杨敏、被告高陵公司的法定代表人陆春芬及委托诉讼代理人姚军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巴士三汽公司提出的诉讼请求：1、判令被告迁出上海市高陵路XXX号二楼(以下简称“系争房屋”)并将该房屋归还原告；2、判令被告支付自2020年1月1日起至实际迁出之日止的占有使用费，按每月人民币13000元(以下币种均为人民币)的标准计付；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：巴士三汽公司享有系争房屋的合法出租权。2019年1月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告作为办公、餐饮使用；租期自2019年1月1日起至同年12月31日止；月租金13000元，租赁期间所发生的水、电、煤气、通讯、物业管理等费用由被告承担；被告要装修等，应事先征得原告书面同意，并承担所有费用，租赁关系期满终止，装修无偿归原告所有，原告不作任何补偿；被告不得转租；租赁期满，被告应当日内返还该房屋；逾期返还的，每逾期一日，被告按原租金的2倍向原告支付占用期间的使用费；返还房屋时，应当符合正常使用后的状态，搬走所有物品等。合同签订后，原告按约履行合同义务，合同期满前原告多次告知被告“合同期满后不再续租，并清租还房”。租赁期满后，被告不但拖欠第四季度的租金，拒不迁让还房，后经原告多次催促，被告于2020年7月24日支付了拖欠的2019年第四季度的租金39000元，但被告至今仍占房不还。综上，被告的行为违反合同约定构成违约，现原告向本院提起诉讼，请求判决如其诉请。被告高陵公司辩称，因系争房屋的实际使用人是案外人蔡某某，其已另案起诉蔡某某要求迁出，蔡某某迁出后被告即可把房屋归还原告。至于占有使用费，考虑到疫情影响，希望减免三个月，待蔡某某将租金支付给被告后，高陵公司即可将占有使用费交给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、系争房屋的性质为公建配套房，该房屋原为公交站点用房，后经多次改制，由巴士三汽公司管理使用。二、2019年1月31日，巴士三汽公司(出租方，甲方)与高陵公司(承租方，乙方)签订《房屋租赁合同(商用)》，约定：甲方出租给乙方的房屋建筑面积为160平方米，房屋用途为餐饮，结构为钢混。甲乙双方约定，房屋租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止；月租金为13000元整，租金采用先付后用，租金每季支付一次，乙方应每季提前15日向甲方支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方需按日租金的5%支付违约金；乙方应在签本合同时向甲方支付保证金，本合同的房屋租赁保证金相当于2个月的租金，即26000元，用以保证乙方履行其在本合同项下的所有义务；租赁关系期满终止时，甲方收取的房屋租赁保证金用以抵充合同约定由乙方承担的费用后，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备等费用由乙方承担；除本合同附件(三)外，如乙方确因经某需要拟作整体改造、装修、增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，并经规划、消防等政府有关部门批准后方可组织实施；租赁关系期满终止，或因乙方违约被甲方提前解除时，乙方增设的设施、设备和乙方对房屋所作的改造、装修无偿归甲方所有，甲方不作任何补偿；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满，或因乙方违约被甲方提前解除后的当日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按原租金的两倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费；乙方在租赁期内，不得将该房屋转租给第三方；本合同租赁期限届满，或因一方违约被甲方提前解除合同，或因任何原因终止，一方应按约定及时清空房屋内的所有物品，否则甲方有权将该房屋内的所有物品作为垃圾予以清除，由此造成的后果由一方承担。三、合同签订后，巴士三汽公司按约交付系争房屋，高陵公司支付租赁保证金26000元，租金实际支付至2019年12月31日。审理中，高陵公司表示，其于1997年开始承租巴士三汽公司的房屋自己经某，2008年将房屋承包给案外人经某，2017年其将房屋承包给蔡某某，蔡某某使用系争房屋经某餐饮，一年支付高陵公司20万元的承包费用。双方2018年签订的合同到期后，未再续签书面租赁合同，口头约定租期自2019年1月1日至2019年12月31日。另查明，高陵公司于2020年8月向本院提起诉讼【案号(2020)沪0107民初15541号】，要求蔡某某迁出系争房屋并支付租金。该按仍在审理中。关于租金减免，巴士三汽公司表示，受疫情影响，高陵公司曾向其提出要求减免三个月租金，但国家规定是减免两个月租金，若法院根据国家规定判决原告减免两个月租金，其服从法院判决。租赁保证金26000元同意双方在结付钱款的时候予以冲抵。以上事实有《房屋租赁合同》、发票、照片、情况说明及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，涉案的《房屋租赁合同》是原、被告双方的真实意思表示，各方应当按照约定行使权利、承担义务。根据查明事实，双方的合同于2019年12月31日到期后，未再续签书面租赁合同，高陵公司应当按合同约定将系争房屋返还巴士三汽公司。对于原告要求被告迁出系争房屋并将该房屋归还原告的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。高陵公司辩称其将系争房屋承包给案外人使用、待案外人向其返还房屋后高陵公司即可将房屋归还原告之意见，考虑到合同中对于高陵公司不得擅自转租的约定，高陵公司应当自行承担对案外人的清场义务，其与案外人之争议并不能成为占用系争房屋的合法理由。租赁合同到期后，高陵公司继续占用系争房屋，应当按照合同约定标准向巴士三汽公司支付占有使用费。现巴士三汽公司自愿按照租金标准向高陵公司主张占有使用费，于法不悖，本院予以准许。考虑到新冠肺炎疫情的爆发确实会对承租人的经某产生影响，各地政府陆续出台相关政策鼓励商业性用房的出租人适当减免租金、共渡难关，故本院酌情确定高陵公司可免予支付2020年2、3月份的租金。至于租赁保证金，现原告同意在被告迁出并结清所有费用后予以返还，无不妥，为避免累讼，本院一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告上海高陵餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内迁出上海市高陵路XXX号二楼并将该房屋归还原告上海巴士第三公共交通有限公司；二、被告上海高陵餐饮有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海巴士第三公共交通有限公司2020年1月1日起至实际迁出之日止的占有使用费，按每月人民币13000元的标准计付(扣除2020年2、3月的占有使用费人民币26000元)；三、原告上海巴士第三公共交通有限公司应于被告上海高陵餐饮有限公司迁出并结清所有费用当日返还租赁保证金人民币26000元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币3026元，减半收取计人民币1513元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  张 莹二〇二一年一月十九日法官助理  郑雪凝书 记 员  汉 静附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。