上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0116民初1032号原告：顾婵，女，1981年2月16日生，汉族，住上海市静安区。原告：王华，男，1977年12月23日生，汉族，住上海市静安区。被告：王荣生，男，1948年5月23日生，汉族，住上海市虹口区。原告顾婵、王华诉被告王荣生排除妨害纠纷一案，本院于2021年1月5日受理，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即从原告所有的房屋内搬出；2、请求判决被告赔偿由于强行占用房屋给原告成的损失7,782元；3、请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过房屋中介向被告出租位于金山区吕巷镇建新大街XXX弄XXX号XXX室房屋一套,于2019年9月20日签订为期一年的房屋租赁合同。在租赁合同到期前后,原告多次主动与被告交涉,要求其搬出,但被告对此不予理睬,现仍继续强行占有原告的房屋。被告的行为导致原告无法将此套房屋出租和进行装修等事宜,严重侵害了原告的合法权益,给原告造成了较大经济损失，故请求法院依法判令被告停止侵害、排除妨碍、赔偿损失，支持原告诉请。被告辩称，其现在确实还在使用涉案房屋，搬离肯定是要搬的，但是其在房子里的东西未经其同意就处理了，所以要求赔偿，但现没有证据，之后另行向原告主张权利。经审理查明，二原告系金山区吕巷镇建新大街XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2019年9月1日，原告委托中介工作人员张军卫办理涉案金山区吕巷镇建新大街XXX弄XXX号XXX室房屋出租事宜。2019年9月20日，张军卫代表原告方(出租方，甲方)与被告王荣生(承租方，乙方)签订了上海市房屋租赁合同，载明：一、甲方将坐落于金山区吕巷镇建新大街XXX弄XXX号XXX室的房屋租给乙方居住使用，租赁为1年自2019年9月20日至2020年9月19日。二、双方商定，本房屋月租金700元，年租金8,400元，(大写捌仟肆佰元)。租金1年不变，先付后租，支付方式为每3个月一付，根据约定的支付方式，付款提前7日，逾期按每月租金5%支付违约金。如果超过7天甲方仍未收到房租，且甲方联系不到乙方，视乙方主动退房，甲方有权收回房屋，所留物品甲方不予保管。押金不退。三、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为1个月的租金，即人民币700元，租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息还给乙方。……八、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬迁，如乙方超过约定时间3天后房屋内仍有余物，视为乙方放弃所有权，该些余物由甲方负责处理。……合同还对其他事项进行了约定。2020年9月2日，原告发短信通知被告房子合同到期后不再续租，要求被告在9月底前清理好自己的物品。后原告又通过电话方式通知被告搬离房屋的事情。2020年10月9日，原告发短信给被告表示，9月16日原告方电话再次与被告沟通，明确表达了合同到期房子要收回，请被告在10月15日前清理完自己的物品。次日，房屋中介工作人员张军卫致电被告与被告沟通搬离涉案房屋事宜，被告表示10月30日找到房子就搬。2020年10月30日、11月1日，原告在小区物业工作人员、环卫所工作人员、小区保安干振观在场情况下，委托环卫所工作人员将房屋内生活垃圾进行了清理，并花费了1,500元垃圾清运费，且将房屋门锁更换。后2020年11月1日被告又自行进入涉案房屋内继续使用至今。另，原告在庭审中表示被告支付的押金700元可以在房屋占有使用费中予以抵扣。另查明，2020年5月9日被告与案外人签订了房屋租赁合同，租赁期限自2020年5月12日至2021年5月11日。另，被告在庭审中表示其另有自己的房屋及其他住处。以上事实，由原、被告身份信息、短信截图、通话录音、通话记录、不动产权证、上海市房屋租赁合同、租房委托书、房屋租赁协议、委托书、保安情况说明及当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，根据物权法的相关规定，所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。现原、被告房屋租赁合同已到期，且被告并无其他证据证明其合法占有涉案房屋，故被告使用涉案房屋无法律依据，原告现要求被告搬离涉案房屋的请求，于法有据，本院予以支持。另，被告在租赁合同到期后原告明确表示不续租的情况下，仍继续占有使用原告涉案房屋已无法律依据，故现原告参照原租赁约定的租金标准要求被告支付的房屋占有使用费，于法有据，现原告要求计算59天的使用费1,332元，其计算天数少于被告占用使用房屋的天数，故本院予以支持。另，房屋租赁合同期满后，原告虽多次通知被告搬离房屋并清理房内生活垃圾，被告均未进行清理，原告即将租赁房屋门锁更换，并在物业人员在场情况下，委托相关环卫所人员对涉案房屋内生活垃圾进行清理，产生的垃圾清扫费用1,500元及换锁费，现原告要求被告支付该费用。对于公民的合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取相应的合理措施。而原、被告间系房屋租赁合同纠纷，原告在未征得被告同意的前提下，且并非情况紧迫下而采取更换门锁清理房间的措施，存在不妥，故原告因采取该措施而产生相关费用要求被告承担，无法律依据，故本院对原告该诉请，难以支持。关于原告主张的房屋清洁费、误工费、交通费，被告对此有异议，且原告未提交证据证明其实际的损失，故本院对此难以支持。至于原告主张的精神损失费，被告的行为并非非法侵害原告的人格权利，故原告的该诉请缺乏法律依据，本院对此不予支持。关于被告已经支付给原告的700元押金，原告同意优先冲抵被告欠付原告之费用，故与被告欠付原告的占有使用费1,332元相折抵后，被告还需向原告支付房屋占有使用费632元。据此，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、2007年《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王荣生于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市金山区吕巷镇建新大街XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告王荣生于本判决生效之日起十日内支付原告顾婵、王华房屋占有使用费632元；三、驳回原告顾婵、王华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取40元，由被告王荣生负担，被告所负之款定于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 夏海中二〇二一年一月二十七日法官助理 孙洪雷书 记 员 孙洪雷附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。