北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初2450号原告：兴业银行股份有限公司北京世纪坛支行，住所地北京市海淀区复兴路**水利指挥中心**南。负责人：葛欣，行长。委托诉讼代理人：刘金龙，男，1986年9月24日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：秦志敏，女，1974年9月6日出生，汉族，住北京市通州区，公民身份号码：×××。原告兴业银行股份有限公司北京世纪坛支行（以下简称兴业银行世纪坛支行）与被告秦志敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行世纪坛支行的委托诉讼代理人刘金龙、被告秦志敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。兴业银行世纪坛支行向本院提出诉讼请求：1.秦志敏立即向兴业银行世纪坛支行偿还借款本金760052.6元，截止2020年8月31日逾欠的利息54822元，罚息、复利21163.74元及自2020年9月1日起至全部款项实际付清之日止的以贷款本金为基数计算的罚息，以逾欠利息、罚息为基数计算的复利（按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准和计算方式计算）；2.秦志敏以位于北京市丰台区西三环南路x号院x号楼x层x（房屋所有权证号：X京房权证丰字第**）的房屋就上述债务承担抵押担保责任，兴业银行世纪坛支行就上述抵押物折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；3.本案诉讼费由秦志敏负担。事实及理由：2013年2月1日，秦志敏（又名秦幔帷）以秦幔帷名义与兴业银行世纪坛支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定兴业银行世纪坛支行向秦志敏发放贷款1590000元，用于支付购房款，借款期限120个月，自2013年2月1日止2023年2月1日。借款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.15倍。借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付的利息，债权人有权按罚息利率对欠息计收复利。借款由秦志敏以其购买的丰台区卢沟桥乡太平桥村太平桥京门商住区西区首科大厦x座办公楼x座x层x单元x房产（后坐落登记为：北京市丰台区西三环南路x号院x号楼x层x）提供抵押担保。2013年2月1日，兴业银行世纪坛支行依约向秦志敏发放贷款1590000元。抵押房产所有权证办妥后，双方就上述房产抵押担保办理抵押登记。秦志敏于2019年3月18日起开始逾期未还贷款本息。兴业银行世纪坛支行向其宣布贷款全部提前到期，要求其于2019年10月16日前归还全部贷款本息。但其仍逾期未偿还全部贷款本息。故兴业银行世纪坛支行诉至法院。秦志敏答辩称：同意兴业银行世纪坛支行的全部诉讼请求，认可其主张的欠款金额，同意其实现抵押权。兴业银行世纪坛支行及秦志敏围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，双方对兴业银行世纪坛支行及秦志敏提交的证据均未提出异议。本院对上述证据均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月31日，秦幔帷（身份证号：×××，借款人，抵押人）与兴业银行世纪坛支行（贷款人，主债务人）、北京林兴房地产开发有限公司（以下简称林兴公司，保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：兴银京世（2013）商个字第2-1号）。合同约定，借款人因购房产资金不足，向债权人（即贷款人）申请个人购房借款或用于偿还因购房而产生的债务，担保人愿意提供担保，债权人同意发放借款。双方约定借款金额为1590000元，借款期限120个月，自2013年2月1日至2023年2月1日止，购买的房产为债务人第一套商用房；借款利率为百分比浮动定价、基准利率上浮15%，借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；收款人名称为林兴公司，收款人账户为×××；借款还本付息日为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月18日及借款到期日为还款日；债务人选择等额本息偿还法；所购（抵押）房产地址为丰台区卢沟桥乡太平桥村太平桥京门商住区西区首科大厦x座办公楼x座x层x单元x，购买总价3193511元。双方约定，保证人承担连带保证责任，保证期间为阶段性担保，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。借款人以其购买的上述房产作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等。双方约定，如债务人不按合同规定按时偿还借款本息构成违约，贷款人有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同还约定了其他内容。2013年2月1日，兴业银行世纪坛支行向秦幔帷发放贷款1590000元。2015年11月2日，兴业银行世纪坛支行就秦幔帷购买的上述房产即位于北京市丰台区西三环南路x号院x号楼x层x房产办理了抵押登记，取得了他项权证。该证书载明他项权利人为兴业银行世纪坛支行，房屋所有权人为秦幔帷，房屋所有权证号为X京房权证丰字第XXXX号，他项权种类为一般抵押，债权数额为1590000元。审理中，秦志敏提交河南省滑县公安局瓦岗寨派出所于2016年1月7日出具的《证明》一份，内容为：“秦幔帷，身份证号码：×××与秦志敏，身份证号码：×××是同一人，身份证号码为×××的户口因重复已注销，特此证明。”自2019年1月起，秦志敏未按合同约定履行还款义务。兴业银行世纪坛支行主张其已于2019年10月17日向秦志敏宣布贷款提前到期，秦志敏对此没有异议。截止至2020年8月31日，秦志敏尚欠兴业银行世纪坛支行贷款本金760052.6元、利息54822元及罚息、复利21163.74元。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：秦志敏与兴业银行世纪坛支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。兴业银行世纪坛支行已依约履行了放款义务，秦志敏亦应履行相应还款义务。秦志敏自2019年1月起未按约定履行还款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。兴业银行世纪坛支行有权要求秦志敏偿还剩余贷款本金760052.6元、支付相应利息、罚息、复利并行使抵押权，其上述诉讼请求符合合同约定，秦志敏亦表示同意上述诉讼请求，故本院对兴业银行世纪坛支行的上述诉讼请求均予以支持。自2019年10月17日起，兴业银行世纪坛支行有权以全部剩余本息为基数计收罚息及复利。关于抵押一节，因秦志敏以其购买的涉案房产作为涉案贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，现其未能依约履行合同项下的还款义务，兴业银行世纪坛支行作为抵押权人要求确认其对抵押房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、秦志敏于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司北京世纪坛支行偿还贷款本金760052.6元、利息54822元并支付罚息、复利（截止至2020年8月31日的罚息、复利为21163.74元，自2020年9月1日起至还清之日止的罚息、复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的标准计算）；二、兴业银行股份有限公司北京世纪坛支行有权以位于北京市丰台区西三环南路x号院x号楼x层x房产（房屋所有权证号：X京：X京房权证丰字第**抵押权所得价款在上述第一项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11701元（兴业银行股份有限公司北京世纪坛支行已预交），由秦志敏负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  石亚华人民陪审员  张 闫二〇二一年一月八日书 记 员  刘 鸽