内蒙古自治区开鲁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0523民初4506号 原告：金某，男，1964年2月17日出生，蒙古族，自由职业，住开鲁县。 委托诉讼代理人：王占勇，系通辽市开鲁县148法律服务所法律工作者。 被告：闫某，女，1965年12月19日出生，汉族，自由职业，住开鲁县。 第三人：宋某，女，1977年2月5日出生，汉族，个体，户籍地开鲁县。 第三人：赵某，男，1987年1月13日出生，汉族，农民，住开鲁县。 原告金某与被告闫某、第三人赵某、宋某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金某委托诉讼代理人王占勇、被告闫某、第三人宋某、赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金某向本院提出诉讼请求：请求分割原、被告共同财产，位于开鲁县开鲁镇富贵园小区5号楼2单元202室归原告所有，同小区5单元501室归被告所有。事实和理由：原、被告于1991年登记结婚，婚后生育一子金永吉，现29岁。2012年，闫某、 金某与开鲁县房产管理局达成房屋征收产权调换安置协议，内容为：开鲁县房产管理局征收征用闫某、金某房屋，补偿给二人回迁住宅楼位于开鲁县开鲁镇富贵园小区5号楼2单元202室及5号楼5单元501室，面积合计150㎡。2016年10月1日，闫某向案外人宋某借款20000.00元，2017年9月21日，案外人闫喜忠向宋某借款人民币400000.00元，闫某担保。2018年7月31日，经宋某申请，开鲁县法院进行了财产保全，下发（2018）内0523民初4339号民事裁定书，扣押了上述两套房至今。2019年，原、被告在开鲁县民政局办理了离婚登记，原、被告共有低保楼一套（价值5万元），双方协议归闫某所有，位于开鲁县开鲁镇富贵园小区5号楼2单元202室及5单元501室两套楼房因被法院扣押保全，双方无法分割。故原告诉至开鲁县人民法院，提出以上诉讼请求。 被告闫某辩称，认可原告所述的案件事实，同意原告诉讼请求。回迁的两栋楼我同意把二楼给原告，五楼归我。五楼人民法院已经查封并评估完毕，没有拍卖成功。即使我们离婚分割给我的楼法院也得拍卖。低保楼归我就行，将来我住低保楼。 第三人宋某述称，我不同意原、被告协议分割案涉楼房，该楼如何分割请人民法院依法判决。案涉的二楼和五楼在我申请执行的案件里都已进入法律程序，五楼流拍，我正在申请以物抵债。二楼评估结束，正在执行中。原、被告陈述的和谐小区H楼2单元102室是国家给低保户的基本保障，他们无权买卖及分割。如果要分割该楼，金某还有他人的债权30万也应该分割。第三人赵某是如何作为第三人的我不清楚，赵某的债权是否存在我持怀疑态度。 第三人赵某述称，闫某作为被执行人应承担给付我案件款的案件已经生效，对闫某的财产我申请参与分配。 经审理查明，原告金某与被告闫某于1991年登记结婚，婚后生育一子金永吉（现29岁）。2019年，原、被告在开鲁县民政局协议离婚，离婚时，原、被告对案涉三栋楼房（和谐小区低保楼一套、开鲁县开鲁镇富贵园小区回迁楼两套）进行了分割。 2016年12月27日，金某、闫某夫妻原有房屋拆迁，通过置换获得了开鲁县开鲁镇富贵园小区5号楼2单元202室、及5号楼5 单元501室房屋各一套，该房屋在开鲁县房产局已经进行了产权预告登记。2016年12月27日，金某与闫某签订《赠与说明》一份，将上述两套房屋赠与金永吉。 开鲁县人民法院于2018年9月11日作出（2018）内0523民初4338号民事调解书，确认被告闫某于2018年9月25日前偿还第三人宋某借款本金20000.00元及相应利息；（2018）内0523民初4339号民事裁定书确认被告闫某于2018年9月25日前偿还第三人宋某借款本金400000.00元及相应利息。第三人宋某与被告闫某的案件进入执行程序后，开鲁县人民法院于2018年7月31日以（2018）内0523民初4339号民事裁定书扣押了闫某所有的位于开鲁县开鲁镇富贵园小区5号楼2单元202室，和5单元501室。2019年11月15日案外人金永吉（原、被告之子）提出执行异议，本院于2019年11月29日作出（2019）内0523执异69号执行裁定书，中止了对以上两套房屋的查封执行。第三人宋某向本院提起执行异议之诉，本院于2020年6月2日作出（2019）内0523民初6791号民事判决书，准予执行了案涉的两套回迁楼房。现开鲁县人民法院执行局已对案涉两套回迁楼进行了评估，对5号楼5单元501室进行了拍卖，流拍。 认定上述事实有原告所举的：1、开鲁县房产管理局《房屋征收产权调换安置协议书》复印件一份。2、《安置协议》一份。 3、《证明》一份；4、《离婚协议书》一份；5、离婚证一份。6、（2018）内0523民初4339号民事裁定书一份；7、原、被告与金永吉签订的《赠与说明》一份；8、（2019）内0523民初6791号民事判决书一份；9、（2018）内0523民初4576号民事调解书、（2018）内0523民初4554号判决书、（2020）内0523民初1059号民事调解书、（2018）内0523民初4339号民事调解书各一份。被告闫某所举的：开鲁县保障性住房售房合同一份。第三人宋某所举的：1、（2018）内0523民初4338号民事调解书一份；2、（2018）内0523民初4339民事调解书一份；3、（2019）内0523民初6791民事判决书一份；4、（2018）内0523民初4338民事裁定书一份；5、2018.9.28日执行和解协议一份；6、（2019）内0523执异79号执行裁定书一份；7、执行异议申请书一份；8、原、被告离婚协议复印件一份佐证。 在本院执行局执行过程中，委托通辽信合资产评估事务所对501号房屋评定价格为301545.00元。内蒙古保利价格评估有限责任公司认定的案涉202室价格为347430.00元。本案的各方当事人对以上两份评估报告均无异议，对价格认可。 另查明，金永吉系原、被告子女，其明确表示不参加本案的诉讼，本案原、被告诉争的楼房自己不享有所有权，也不请求分割。该事实认定有本院对金永吉的电话录音佐证，故予以认定。 本院生效的（2020）内0523民初1059号民事调解书确定，赵某对闫某享有95600.00元借款本金及相应利息，于2020年8月15日前应清偿完毕。 原、被告及金永吉共同使用居住的另一处低保楼位于通辽市开鲁县开鲁镇和谐家园小区H楼2单元102室（51.57平米），该房屋系开鲁县住房保障办公室与原、被告家庭共有的房屋，原、被告需在开鲁县住房保障局进行产权确认后方可取得该楼的全部所有权方能进行处分。该事实有被告闫某所举的开鲁县保障性住房售房合同一份佐证，故予以认定。 本院认为，案涉的两套回迁楼系原、被告夫妻共有财产事实清楚。原、被告离婚后请求分割该两套楼房且以就各自想要取得的楼房达成了一致意见，故本院对原告的分割请求予以支持。因被告现对第三人宋某、赵某等人负有债务，且宋某的债权已经进入了执行程序，执行过程中已采取了查封、评估、拍卖的措施，故原、被告分割共有财产不能损害债权人宋某的利益；原、被告对两套楼房分割后应对差价予以补足，以保证第三人的利益不受损失。因各方当事人对两套楼房的价格没有异议，故本院应以该价格予以认定原、被告分割楼房的价值。原、被告所居住的位于开鲁县开鲁镇和谐家园小区H楼2单元102室（51.57平米）系开鲁县住房保障办公室与原、被告共有的楼房，原、被告现尚未取得合法的处分权，故原告在诉讼中曾增加了分割该楼的诉讼请求，庭审中原告又予以了撤回，本院准予。 依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条、第二十六条之规定，判决如下： 一、原告金某与被告闫某所诉争的位于开鲁县开鲁镇富贵园小区的两套回迁楼分割如下：富贵园小区5号楼2单元202室归原告金某所有，富贵园小区5号楼5单元501室归被告闫某所有； 二、原告金某给付被告闫某两套楼房的差价分割补偿款22942.50元[（202号房屋评定价格为347430.00元-501号房屋评定价格301545.00元）/2]，于本判决生效后十日内一次性给付。 案件受理费8800.00元，减半收取4400.00元，由原告金某与被告闫某各负担2200.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 被告拒绝履行上述义务，原告可于履行期限届满之日起二年内向本院申请执行，逾期申请人民法院不承担执行责任。 上述负有义务的一方当事人拒绝履行上述义务，另一方可于履行期限届满之日起二年内向本院提出执行申请，逾期申请人民法院不承担执行责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费8800.00元，上诉于通辽市中级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产情况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违法本条款规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  于凤权 二〇二一年一月十一日 书记员  尉礼莹 附 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第二十六条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。