河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初3038号 原告：刘云鹏，男，1983年6月27日生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：郭欣丽，河北新雨律师事务所律师。 被告：石英，女，1969年5月1日生，汉族，住辛集市。 被告：魏恒，男，1937年2月1日生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：魏彦东，男，1971年7月17日生，汉族，住辛集市。系被告魏恒之子。 原告刘云鹏与被告石英、魏恒排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘云鹏及其委托诉讼代理人郭欣丽、被告石英、被告魏恒的委托诉讼代理人魏彦东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘云鹏向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告石英立即停止侵害，排除妨碍，将辛集市二建住宅楼不动产单元号130181016027ＧＢ00014Ｆ00020006号房产（产权证号：冀（2019）辛集市不动产权第××号）内的物品立即清空，将房产交付原告；二、依法判决二被告共同赔偿原告损失暂定20000元，直至被告房产内的物品清空，房产返还原告止（损失自2019年8月15日开始计算，至房产完全交付、物品完全清空止）；三、诉讼费、保全费、鉴定费等费用由被告承担。事实与理由：2019年6月22日原告购买了被告魏恒位于辛集市二建住宅楼一处（产权证号：02××52），2019年8月5日魏恒将该处房产过户到了原告名下。按合同约定该房产应于2019年8月15日前交给原告。现被告魏恒却迟迟不交房、不交钥匙，被告石英在房产内放置的物品也迟迟不予清空，导致原告不能入住。二被告恶意串通,损害原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失和精神损失，二被告应当对原告由此造成的所有损失共同承担赔偿责任。为尽快解决纠纷，无奈原告只好诉至法院，请法院依法判决。 被告石英辩称，1.原告起诉我，对于我来说是一种诬告，原告所说的房子房主不是我石英，我只是一个参与现房主石云珍、冉士合购买房子的中间人；2.原告说的这个房子我没有使用，没有占用，原告起诉我侵害原告的房子，要求法院冻结我的账户，对于我的经济造成了损失，对于我的名誉造成的损失我要求原告予以赔偿。因为我有证据证明房主是石云珍、冉士合，原告起诉我是一种严重的诬告。 被告魏恒辩称，一、我从来没有侵害和妨碍刘云鹏的权利，更谈不上赔偿刘云鹏的损失；二、本案的事实是：2012年12月10日我和石英、张永贞（中介）与石云珍、冉士合夫妻二人（西户现房主）签订辛集市二建宿舍楼1栋2单元西户房屋买卖协议。12年12月我们五人共同到房产管理局过户。因当年1栋2单元中户、西户都是我名下，加上我年事已高，过户时错那了中户的房产证，所以就将中户的房产证错误的过户给了石云珍、冉士合二人。2019年6月我和王玉娟（中介）与刘云鹏签订了二建宿舍楼1栋2单元中户的房屋买卖协议。过户时我又错拿了西户的房产证，将西户的房产证错误的过户给了刘云鹏。这是一个天大的误会，实际情况是当时给刘云鹏过户后贷款时我就发现错误了，要求更改过来，刘云鹏不同意继续做抵押贷款。因为刘云鹏知道西户的房屋已经全面装修，而中户的房屋是木头门窗破破烂烂。这就是本案的真实情况，闹到现在错误全是刘云鹏造成的。他现在起诉我没有道理。人家石云珍、冉士合二人正起诉刘云鹏要求变更房产登记，改正错误。我请求法院查明事实，驳回刘云鹏的起诉。本案产生的所有费用由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2019年6月22日原告购买了被告魏恒所有的位于辛集市二建住宅楼一处（产权证号：02××52），双方于2019年8月1日签订了辛集市存量房买卖合同。2019年8月5日被告魏恒将该处房产过户到了原告刘云鹏名下,不动产权证号为（2019）辛集市不动产权第××号。按合同约定该房产被告魏恒应于2019年8月15日前交给原告。因被告魏恒未按约定期限将房屋及钥匙交付原告，致使双方因房屋买卖合同发生纠纷，原告于2019年11月6日将被告诉至本院，本院审理后作出（2019）冀0181民初3118号民事判决，该判决主文内容为被告魏恒于判决生效后十日内，将位于辛集市市北区户【证号：（2019）辛集市不动产权第××号），原证号：02××52号】的房产交给原告刘云鹏居住。该判决已生效，但被告魏恒未履行该判决确定的义务，原告刘云鹏已向本院申请强制执行。 上述事实有原告提供并经质证的辛集市存量房买卖合同、辛集市自然资源和规划局为原告颁发的不动产权证书、（2019）冀0181民初3118号民事判决书及本院庭审笔录相互印证予以证实。 2019年8月25日原告刘云鹏发现争议房产入户门上张贴了警告提示一份，内容为：“有事联系本房主石英，电话186××××8437。。”原告遂拨打了该警告提示上的电话，在通话中手机号为186××××8437的机主承认是石英，且与原告对本案涉诉房产发生争执。在本案庭审中，被告石英否认占用争议房产，亦否认在争议房屋内有其物品，而原告未提供充足证据证实被告石英占用争议房产及在该房产内有被告石英的物品。原告主张其不能入住购买房产系二被告恶意串通，共同行为造成，但二被告予以否认，原告亦未提供充足证据证实其上述主张。在庭审中，经本院询问被告石英，其以帮房主石云珍看房子为由，不同意原告进入争议房产。被告魏恒辩称过户时存在错误，但原告予以否认，被告魏恒未提供充足证据证实其该主张。在诉讼中，原告申请对自2019年8月15日至房产实际交付之日的损失进行鉴定（参照租金损失）。经本院委托河北中源厚德资产评估有限公司鉴定，该公司出具资产评估报告，评估结论为经实施评估程序后，于评估基准日（2019年8月15日）涉案损失（月租金）评估值为500元。原告向河北中源厚德资产评估有限公司支付评估费3000元。 上述事实有原告提供并经质证的警告提示照片打印件、原告与被告石英的手机通话录音、河北中源厚德资产评估有限公司出具的评估报告、评估费发票及本院庭审笔录予以证实。 本院认为，位于辛集市市北区户【证号：（2019）辛集市不动产权第××号，原证号：02××52号】的房产已经不动产登记机关登记在原告刘云鹏名下，原告已依法取得不动产权证书，故该处房产的物权人为原告刘云鹏，其对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告石英在该处房产入户门上张贴警告提示，不同意原告进入该房产，其行为于法无据，侵害了原告的合法财产权益，原告对争议房产行使物权，被告石英不得妨害。原告主张被告石英占用争议房产并在该房产内有其物品，但被告石英对此予以否认，原告对其该主张无充足证据证实，故本院对原告要求被告石英将辛集市二建住宅楼不动产单元号130181016027ＧＢ00014Ｆ00020006号房产【产权证号：冀（2019）辛集市不动产权第××号】内的物品立即清空，将房产交付原告的诉讼请求不予支持。原告主张其不能入住购买房产系二被告恶意串通，共同行为造成，但二被告予以否认，原告亦未提供充足证据证实其上述主张，故本院对原告要求二被告共同赔偿原告损失暂定20000元，直至被告房产内的物品清空，房产返还原告止的诉讼请求不予支持。对原告要求二被告承担财产保全申请费、鉴定费的诉讼请求亦不予支持。原告与被告魏恒之间的房屋买卖合同纠纷，本院已作出判决且已进入执行程序，非本案审理范围，如原告认为被告魏恒违约给其造成损失，其可另案主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条、第二百一十七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告刘云鹏对位于辛集市市北区户【证号：（2019）辛集市不动产权第××号，原证号：02××52号】的房产行使物权，被告石英不得妨害； 二、驳回原告刘云鹏的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由原告刘云鹏负担100元，被告石英负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口,联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行），逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨小合 二〇二一年一月二十八日 书记员  赵 冉