广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初1963号 原告：中国建设银行股份有限公司桂林分行，住所地：桂林市秀峰区中山中路24-1号，统一社会信用代码：91450300898857544C。 负责人：丁卫杰，该分行行长。 原告：中国建设银行股份有限公司兴安支行，住所地：兴安县兴安镇三台路16号，统一社会信用代码：91450325900069003Q。 负责人：李先荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：莫迎春，广西徐和徐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄琪惠，广西徐和徐律师事务所实习律师。 被告：何涛，女，1986年7月28日出生，汉族，户籍所在地：广西兴安县，现下落不明。 被告：桂林兴辰置业有限公司，住所地：兴安县兴安镇灵渠龙王庙山丘南侧，统一社会信用代码：914503256801296835。 法定代表人：唐修涛 原告中国建设银行股份有限公司桂林分行、中国建设银行股份有限公司兴安支行与被告何涛、桂林兴辰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用普通程序，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司桂林分行及中国建设银行股份有限公司兴安支行的委托诉讼代理人莫迎春到庭参加诉讼，被告何涛、桂林兴辰置业有限公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、解除原告中国建设银行股份有限公司桂林分行与被告何涛签订的《个人住房借款合同》；2、被告何涛偿付剩余借款本金85409.92元、利息974.24元及罚息127.32元；3、被告何涛偿付原告为追索本案借款所支出的费用，包括律师费4270元及其他相关费用；4、原告对抵押物经依法处分后所得价款享有优先受偿权；5、被告桂林兴辰置业有限公司对被告何涛的上述债务及本案诉讼费用承担连带保证责任；6、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告何涛、桂林兴辰置业有限公司因购置房产与原告中国建设银行股份有限公司兴安支行（经中国建设银行股份有限公司桂林分行管理和授权）于2012年3月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告何涛以其名下的坐落于兴安县房作为抵押物向原告借款26万元，借款期限120个月，按月等额本息方式还款。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行依约履行了提供借款的义务，但被告却连续多月违约，截至2019年11月，被告已拖欠借款本金9772.95元、利息974.24元、罚息127.32元，合同解除条件成就，被告何涛应清偿全部剩余贷款本息并赔偿损失，以及就抵押物经依法处分后得所价款享有优先受偿权等等。被告桂林兴辰置业有限公司与中国建设银行股份有限公司桂林分行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》为案涉借款提供担保，合同约定保证方式为连带保证，被告桂林兴辰置业有限公司为被告何涛的全部债务承担连带保证责任。故，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请支持原告的诉讼请求。 被告何涛、桂林兴辰置业有限公司未答辩亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告何涛、桂林兴辰置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证，对原告陈述的事实亦予以确认。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：被告何涛因购买兴安县房屋，于2012年3月8日，其作为借款人暨抵押人与中国建设银行股份有限公司桂林分行下属兴安支行（简称建行兴安支行）作为贷款人签订了合同编号为45×××18的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：“借款人借款本金为人民币贰拾陆万元整；借款期限为壹佰贰拾个月（即2012年3月16日至2022年3月16日）；贷款人将款项一次性划入桂林兴辰置业有限公司在建行兴安支行的账户（账号：45×××06）；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；被告以等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额3025.52元。被告何涛以其购买的位于兴安县房屋提供抵押担保等等。合同同时约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，则贷款人有权解除与借款人的借贷关系；要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日，计算罚息和复利；要求借款人支付贷款人以法律手段追偿借款本息产生的一切费用等等。2012年3月8日，原告建行兴安支行与被告就涉案借款抵押物——位于兴安县房屋办理了抵押权预告登记。2012年3月16日，原告中国建设银行股份有限公司桂林分行（简称建行桂林分行）依约向合同约定收款账户发放贷款26万元。被告何涛自2019年6月开始出现逾期还款行为，截至2021年1月6日，被告何涛的逾期未还本金6057.45元、利息4118.06元、罚息865.45元，尚欠原告贷款余额47100.34元。 另查明，原告建行桂林分行与被告桂林兴辰置业有限公司于2012年3月3日签订编号为45×××03的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定在2012年3月3日至2017年3月3日期间，被告桂林兴辰置业有限公司在7000万元人民币的最高额度下担保因购置坐落于兴安县项目所属之住房或商业用房房产与原告建行桂林分行发生借贷关系的债务。保证期间的截至时间为，合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。保证方式为连带责任保证。 再查明，原告建行桂林分行因追索本案合同债权，向广西徐和徐律师事务所支付律师费4270元。 本院认为，原告与被告何涛签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反效力性强制性法律规定，合同依法成立并有效，双方均应全面履行合同义务。原告履行了提供借款的义务，被告何涛未按照合同约定履行还本付息的义务，合同约定的解除条件成就。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告可行使合同解除权。同时，根据该法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定并结合涉诉法律关系为金融借款法律关系，则原告要求被告何涛返还剩余借款本金、支付利息、罚息、承担律师费损失的诉讼请求合法，本院予以支持。 被告何涛虽以购买的房屋向原告提供抵押担保，但只办理了商品房抵押权预告登记，未办理抵押登记，则抵押权没有设立，原告要求对抵押财产经依法处分后所得价款优先受偿的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。 关于被告桂林兴辰置业有限公司的责任，根据最高额保证合同约定，被告公司在抵押财产的他项权利证书等相应权利证书交付原告收执之前承担连带责任保证，故原告要求被告公司对何涛的相应债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司兴安支行与被告何涛于2012年3月8日签订的编号为45×××18的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告何涛偿还原告中国建设银行股份有限公司桂林分行剩余借款本金47100.34元并支付利息（利息计算：截至2021年1月6日的利息为4118.06元、罚息为865.45元，此后利息按照编号为45×××18的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算直至本息全部清偿之日止）； 三、被告何涛赔偿原告中国建设银行股份有限公司桂林分行为实现债权支出的律师费损失4270元； 四、被告桂林兴辰置业有限公司在桂林市兴安县房屋的他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司桂林分行核对无误、收执之前对被告何涛的上述债务承担连带责任； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司桂林分行、中国建设银行股份有限公司兴安支行的其他诉讼请求。 上述应履行义务，义务人应于本案判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费2042元（原告已预交），由被告何涛、桂林兴辰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2042元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审  判  长 欧瑾琳 人民 陪 审员 蒋丽萍 人民 陪 审员 张正雄 二〇二一年一月十五日 （代）书记员 李琳萍