广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26454号原告：何利珍，女，1961年10月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××026委托诉讼代理人：詹淑根，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：佛山市云堡酒店管理有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91441900MA510WQK3X。法定代表人：黄某1。原告何利珍与被告佛山市云堡酒店管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人詹淑根、被告的法定代表人黄某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告佛山市云堡酒店管理有限公司向原告支付返还款项6400元；2.请求判决被告佛山市云堡酒店管理有限公司向原告返还家私家电购买款25000元；3.请求判决被告佛山市云堡酒店管理有限公司向原告支付逾期付款违约金1980元（暂计至2020年9月28日，具体违约金数额以被告实际偿付之日为准）；4.请求被告佛山市云堡酒店管理有限公司向原告返还佛山市南海区×××××××××××××××使用权；5.请求判决被告佛山市云堡酒店管理有限公司向原告支付本案律师费2000元；6.请求判决被告佛山市云堡酒店管理有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告签署了《房屋托管合同》（编号：B1815），约定：原告将位于广东省佛山市南海区×××××××××××××××委托被告方经营管理，委托期限共11年，自2020年1月5日起至2031年1月4日止。同日，双方签署附件《室内物品委托代购协议》（编号B1815），约定：原告委托被告代购装修物品事宜，代购货款共计29800元整。其中前期支付25000，剩余4800元以房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月，具体采购明细见《单间套房家私家电配备明细》。签署上述合同后，原告向被告支付了合同项下的代购货款及装修费共计25000元，依法履行了合同项下的付款义务。但被告却未按照合同约定向原告支付租金、分红及合同项下的装修及代购物品义务，配备家电家具的数量与《单间套房家私家电配备明细》的约定严重不符，仅配备了个别家电，与当初承诺的星级主题酒店档次及样板房的装潢存在“天壤之别”。除了装修低劣，除迟迟不完成家电配置之外，被告完全怠于对公寓开展推广宣传、进行运营，原告至今无法按照合同约定获取租金与分红。在此期间，原告多次催促被告给付所欠租金事宜，但被告均拒不履行。为了解决上述问题，原告与被告于2020年8月19日签订《解除协议书》（以下简称“《解除协议书》”）约定：双方解除《定额公寓委托管理合同》，被告须在自签订本协议当天起30天内将接管房屋及附属物品、设备设施交还原告。被告须在交接期内安装好原告原托管公寓房间的所有家私家电，如验收清点不足的，被告要按未安装的家私家电购买价退款给原告并交回原告全部锁匙。双方约定被告应付原告款项6400元，上述款项由被告分6期支付，每月支付1066.67元，自2020年8月开始，每月25日前支付1066.67元。被告在还款过程中，如有任何一期未按时或足额支付，则本协议项下被告全部应还未还款项全部加速到期，被告应当立即偿还全部余下应还未还款项。如被告逾期付款的，被告需按每日60元支付违约金。截止到2020年9月28日，原告没有收到任何还款款项，被告也未将涉案房屋内的全部附属物品及设备配备齐全，没有履行合同项下的任何义务。原告多次与被告沟通并敦促其履行协议，但被告均拒不履行。根据前述合同的约定，原告要求被告一次性支付《解除协议书》项下全部应还款项及违约金，并要求被告按照未安装家私家电的价款向原告退款。被告辩称，被告因疫情影响，没有生意，无法经营，没有能力继续支付租金，2020年8月份撤离碧翠公馆，2020年5月起原告到被告前台、政府闹事。同意原告解除合同的诉请，不同意返还购置款。被告没有能力向原告支付违约金和租金，不同意支付律师费。请求考量疫情原因，对租金减免进行综合评判。被告自2020年8月已经停止营业，原告可随时来取回钥匙，不存在被告继续占用物业的情况，同意将钥匙返还给原告。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行举证和质证。被告对原告的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2020年4月25日，被告（乙方、管理人、受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义和原告（甲方、业主、委托方）签订《定额公寓委托管理合同》，约定甲方将位于广东省佛山市南海区××××××××××委托乙方经营管理，委托期限共11年，自2020年×月5日起至203×年×月4日止，其中2020年1月6日至2020年4月5日为家私家电配置期和前期筹备期，共3个月。乙方交给甲方委托物业的实收固定租金为每套不少于1700元每月，2020年4月5日至2021年4月4日为每月1700元。支付租金的方式为每月××日前被告预付下一阶段的租金。对托管房屋所获得的分成收入，双方按照50%：50%的比例进行分成。合同签订后，除不可抗力或合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方支付两个月租金作为违约金。若因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的千分之五的滞纳金；逾期三十日未支付，甲方有权解除合同并收回委托物业，乙方应当向甲方支付2个月的租金作为违约金。委托管理期间，因乙方原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担。合同附件包括《室内物品代购协议》《甲方租金收取账号》《室内物品代购清单》《甲方身份证复印件》。被告（乙方、受托方）以“东莞市××××管理有限公司”名义和原告（甲方、委托方）签订附件《室内物品委托代购协议》，约定甲方委托乙方代购装修物品，《代购清单》上必须明示代购产品的名称、价格、品牌、等项目，甲方审核无误后签字确认，后期验收即以此《代购清单》为依据。甲方在《代购清单》上签字确认当日内，室内物品代购款项由甲方以现金、转账、刷卡方式支付给乙方，自签合同当天支付5000元，房屋验收交付乙方三天内支付20000元，剩余4800元作为房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月，合计29800元。代购设备验收方式，货品验收采取（两种方法任选其一，并相应检查签字）：a.甲方自行验收;b.甲方委托他人验收。乙方应提前7天通知甲方验收，逾期不验收，视为验收合格。该合同上两种验收方式均无签字。合同附件载明的《单间套房家私家电配备明细》列表载明家电、家私和配饰名称、数量、备注。其中家私和配置均备注载明“酒店专用”。原告已支付购置款20000元予被告。2020年8月19日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《解除协议书》约定：一、双方同意于2020年7月31日解除《定额公寓委托管理合同》；二、乙方确认自从2020年7月7日起未能支付给甲方租金，截至协议签订之日乙方应付甲方租金1800元，乙方同意支付两个月违约金3600元和补偿金1000元给甲方。三、双方已签订《室内物品委托代购协议》，甲方已向乙方支付代购费24800元。甲方应付乙方代购费24800元，未足额支付该款项的，应补的差额在协议第二条乙方应付甲方的总金额中抵扣。五、双方商定自签订本协议当天起30天内为房屋交接期。乙方应当在房屋交接期内将房屋交还至甲方。在软装配齐、验收达标后即应于签署合同解除协议同时，交接房屋锁匙。乙方将房屋交还甲方时，室内物品的配置应符合《单间套房家私家电配备明细》，不符合的应在及时配置齐全。乙方要按上述签约之日交接期内安装好甲方原托管公寓房间的.所有家私家电如验收清点不足的，乙方要按未安装的家私家电购买价退款给甲方并交回甲方全部锁匙。六、协议第二条、第三条乙方应付甲方款项6400元，上述款项由乙方分6期支付，每月支付1066.67元，自2020年8月开始，每月25日前支付1066.67元。乙方在还款过程中，如有任何一期未按时或足额支付，则本协议项下乙方全部应还未还款项全部加速到期，乙方应当立即偿还全部余下应还未还款项。如乙方逾期付款的，乙方需按每日60元支付违约金。违约方应承担守约方因处理本协议项下纠纷所产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切损失。被告在诉讼中确认尚持有涉讼房屋的临时门卡。原告为本案诉讼委托广东盈科（广州）律师事务所代理，支付律师费2000元。经查，东莞市××××管理有限公司没有工商登记信息。本院认为，原告和被告签订《解除协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告没有按解除协议书的约定返还款项6400元予原告，被告应返还予原告。双方在解除协议书约定逾期付款按每日60元计算逾期利息过高，考虑到双方在解除协议书约定被告应返还的款项已包含合同解除的违约金，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息。解除协议书约定被告逾期付款的，未付款项全部加速到期。被告应以6400元为本金分别从逾期之日2020年8月26日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息予原告。解除协议书约定律师费由被告负担，原告请求被告支付律师费2000元，本院予以支持。被告确认尚持有涉讼房屋的门卡且同意返还房屋予原告，本院对原告的相应请求予以支持。关于原告主张的购置款，双方在《室内物品委托代购协议》约定被告应提前7天通知原告验收代购物品，被告没有提供任何证据证明已通知原告验收且经验收原告确认物品配置已齐全，且《室内物品委托代购协议》是原告和被告为实现《定额公寓委托管理合同》合同目的而签署，《定额公寓委托管理合同》载明《室内物品委托代购协议》是其附件之一，《单间套房家私家电配备明细》载明的家私和配置均为酒店专用，《定额公寓委托管理合同》提前解除，被告未能按解除协议书的约定履行软装配齐的义务，原告合同目的不能实现，原告请求被告返还购置款，本院予以支持，被告应返还原告已支付的购置款24800元予原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还6400元及支付该款从2020年8月26日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息予原告何利珍；二、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付返还罗村碧翠公馆B1栋815房予原告何利珍；三、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费2000元予原告何利珍；四、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购置款24800元予原告何利珍；五、驳回原告何利珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计342.25元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年十二月三十日书记员 陆美羽