贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初12656号 原告：董其伟，男，1992年3月9日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：董娟，女，1994年9月1日生，汉族，贵州省兴义市人，实习律师，住贵州省兴义市，系董其伟之妹，特别授权代理。 被告：张仕珍，女，1976年9月14日出生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被告：颜克海，男，1977年7月8日出生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 原告董其伟诉被告颜克海、张仕珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董其伟及其委托诉讼代理人董娟到庭参加诉讼，被告颜克海、张仕珍经本院依法传票传唤后未到庭，本案现已审理终结。 原告董其伟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令二被告返还原告的购房款30万元，并由二被告以购房款30万元为基数，从2019年11月29日起按月息1%赔偿原告资金占用损失直到清偿完毕止；3、由被告承担本案诉讼费、保函费、保全费。 事实与理由：2019年11月29日原告与二被告签订了《房屋买卖合同》，合同约定二被告将位于兴义市（未办理产权登记）的房屋一套转让给原告，房屋转让价为39万元。原告此前已于2019年11月1日通过手机银行向被告颜克海的贵州农村信用联合社银行账户转了两笔购房款，共计10万元；2019年11月2日通过微信转账的方式分四次支付了被告颜克海共3万元的购房款；2019年11月4日又通过手机银行向被告颜克海的贵州农村信用联合社银行账户转了三笔购房款，共计17万元。至此，原告为购买该房屋向被告颜克海转款共计30万元。因该房屋系二被告以银行贷款按揭的方式购买，签订合同时原被告就此问题作了约定，约定先由原告支付30万元的购房款给二被告，二被告继续偿还银行的按揭贷款，偿还期限为合同签订后的一年，一年后二被告必须彻底结清此房屋在银行的按揭贷款，待二被告结清银行按揭贷款后原告再将还未支付的9万元购房余款一次性支付给二被告。本合同在第六条后也注明：银行贷款甲方夫妻（二被告）全部打清，如中途没有按时打房款，所产生的一切费用由甲方负责。合同签订后，原告搬入该房屋居住，遇上门来催要债务的中国农业银行股份有限公司兴义金州支行的工作人员，才始知二被告已拖欠银行半年多的房屋按揭款未给，并且后期也未遵守合同约定按时向银行还款，原告这一年来多次联系二被告商谈解决这一问题，但二被告一直采取各种推诿的方式对其放任不管，拒绝履行义务。 综上所述，原告已按合同约定履行付款义务，而二被告却未按照合同约定按时按期向银行还款，已构成根本违约。现原告得知银行已因二被告的违约行为向法院提起了诉讼，原告为维护自己的合法权益，无奈之下也只得向法院提起诉讼，望法院支持原告的全部诉讼请求。 被告颜克海、张仕珍经本院依法传票传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件一份，房屋买卖合同原件一份，手机银行转账明细截图打印件5份、微信转账记录截图打印件4份，债务逾期催收通知书原件一份，被告与黔西南州中心置业发展有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：【B】-XFL-B-1021-2011-10-14(150))原件一份（原件已当庭退回），原告当庭保证前列证据的真实性，本院予以认定并在卷佐证。 本院认定事实是：2011年10月14日，被告颜克海、张仕珍通过向中国农业银行兴义金州支行按揭贷款399000元的方式，购买黔西南州中兴置业发展有限公司开发的位于兴义市的房屋，并签订《商品房买卖合同》一份，该合同已经于2012年到兴义市住房和城乡建设局进行备案。2019年11月1日，原告通过手机银行向被告颜克海的贵州农村信用联合社银行账户转款共2笔共10万元，2019年11月4日原告再次向被告颜克海银行账户转款共3笔共17万元，2019年11月2日原告通过微信向被告颜克海转账4笔共3万元，前列转账共计30万元。2019年11月29日，被告颜克海、张仕珍将其位于兴义市的房屋一套转让给原告董其伟，并签订《房屋买卖合同》一份，合同载明房屋转让款39万元，原告在签订合同前已支付的30万元为本合同约定的购房款。因该房屋暂时不能办理过户登记，双方约定该房屋上存在的银行按揭贷款由被告继续偿还，并于合同签订后的一年内彻底还清。待被告还清银行按揭款时原告再将剩余9万元房款支付给被告，如因二人中途没有按时履行向银行还款的义务，所产生的一切费用由二被告承担。2019年，中国农业银行股份有限公司兴义金州支行于向被告颜克海、张仕珍下发债务逾期催收通知书，通知书载明颜克海尚欠按揭贷款本金304554.07元及利息16632.8元，之后颜克海也未继续偿还该借款的义务。另查明，被告因逾期未偿还案涉房屋贷款，已被抵押权人中国农业银行股份有限公司兴义金州支行起诉至兴义市人民法院。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。本案中，原告已经根据合同约定支付了款项，但被告未在约定的时间内将案涉房屋的房贷清偿，已构成违约。同时，被告因未及时偿还案涉房屋的贷款，已被抵押权人中国农业银行股份有限公司兴义金州支行起诉至人民法院，致使原告购买房屋并过户到自己名下的合同目的无法实现。被告逾期未清偿房贷的违约行为，已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，原告有权解除合同，故原告诉请解除合同，于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除时间为人民法院向被告送达起诉状副本之日即2021年1月6日。合同解除后，被告应及时将购房款300000元退还原告，原告应及时将案涉房屋交还被告。 对于资金占用费的认定。在合同解除前，被告是根据合同合法占有购房款300000元，在合同未约定需支付资金占用费的违约责任的情况下，被告不应支付资金占用费，故原告诉请按月利率1%计算合同成立时至合同解除期间的资金占用费，于法无据，不予支持。在合同解除后，被告应及时退还原告支付的购房款，被告拒不退还或拖延退还，必然给原告造成资金占用的利息损失，该利息损失为法定利息损失，故合同解除后的资金占用费的计算利率应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率，从合同解除之日起计算至款项全部退还之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、董其伟与颜克海、张仕珍于2019年11月29日签订的《房屋买卖合同》于2021年1月6日解除； 二、限颜克海、张仕珍于本判决生效后十日内退还董其伟购房款300000元及资金占用费（资金占用费以300000元为基数，从2021年1月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场一年期报价利率计算资金占用费至购房款全部退还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费4920元（其中案件受理费5800元，减半收取2900元，保全费2020元），由颜克海、张仕珍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 张濒心 二〇二一年一月二十六日 法官助理 陈 雄 书 记 员 罗兴益