河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初第4047号 原告：江俊，男，1947年5月29日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：江利蓉，女，1977年7月1日出生，汉族，住邯郸市，系原告女儿。 委托诉讼代理人：贾文涛，系河北紫微星律师事务所律师。 被告：河北国宏房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街396号B座1单元22层2215号。 法定代表人：刘晓明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭瑞英，系该公司员工。 原告江俊与被告河北国宏房地产开发有限公司（以下简称国宏房地产公司）为民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江俊委托诉讼代理人江利蓉、贾文涛，被告国宏公司委托诉讼代理人郭瑞英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江俊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告借款本金50000元；2、依法判令被告支付以5万元为基数、按照年利率24%计算自2013年11月1日起至偿还完毕全部借款本金期间的利息（暂计算至2020年7月21日期间利息71633元）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年签订了《内部认购协议书》，并当场将5万元“意向金”交付给被告，被告同时出具了编号为NO.0119406号的收据。该内部认购协议书约定，协议期限为一年，自2013年11月1日起至2014年11月1日期满，期满后被告按照意向金总额的28%给予原告购房补贴。在协议期满后，原告要求被告偿还借款本金和相应的利息，但被告总是借故推脱，直至2017年2月2日被告才在原告的催促后分几次偿还了1700元利息，借款本金及相应利息至今未偿还给原告。从原告与被告签订的内部认购协议书内容来看，该协议虽名为《内部认购协议书》，实为借款合同，原告与被告之间系借贷关系，被告应当偿还原告借款本金及相应的利息。故原告根据相关法律规定，依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告国宏房地产公司辩称，案件已经超过诉讼时效。 原告江俊为支持其主张，提交如下证据，证据1、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；证据2、内部认购协议复印件一份，证明原、被告之间有签署协议；证据3、编号为N0.0119406收据一张，证明被告给原告出具收款收据一张。 被告国宏房地产公司质证，无异议。 被告国宏房地产公司未举证。 本院经审理认定事实如下：2013年11月1日被告国宏房地产公司作为甲方与乙方原告江俊签订《内部认购协议书》，内容为：乙方认购位于邯郸市丛台区的“阳光水岸”，缴纳意向金50000元，协议期限为2013年11月1日至2014年11月1日期满，无论协议期满后乙方是否认购，甲方按乙方缴纳意向金总额28%给予乙方购房补贴，补贴人民币14000元整。项目开盘日以报纸广告中的载明或另行通知为准，需于开盘当日到购楼中心选房。协议期满后若乙方选房，意向金转为房款，多退少补，并更换正式《商品房买卖合同》。若乙方不愿购房或未选定满意房屋，则甲方承诺退还意向金并按约定给付购房补贴款。退意向金者需本人持身份证，本协议书及收据到“阳光水岸”售楼中心办理退款手续。乙方所交意向金为提前优惠选房款，无论甲方经营是否盈利，均需保证乙方意向金和本协议规定的相关收益。被告国宏房地产公司于2013年11月1日出具编号为Ｎｏ0119406号的收据一张，内容为今收到江俊交来诚意金人民币伍万元整，并盖有河北国宏房地产开发有限公司财务专用章。中国建设银行股份有限公司中华桥北支行出具《个人活期明细查询》两份，证明6217000110002588698账号为原告江俊所有，被告国宏房地产公司分别于2014年11月2日、2015年2月13日、2015年6月17日、2017年2月2日共计支付利息1700元。 另查明，本案系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之前的2020年7月29日立案受理，按照年利率24%予以支持。 本院认为，公民与法人之间合法的借贷关系受法律保护。原告江俊与被告国宏房地产公司签订的《内部认购协议书》，虽名为购房协议，但因欠缺所购房屋的面积、位置、户型、楼层等一般购房协议所应具备的基本条款，故本院认为该《内部认购协议书》并非真正的《商品房买卖合同》，甚至并非《商品房买卖预约合同》，而只是以买卖商品房名义所为民间借贷，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定，原告江俊与被告国宏房地产公司之间实为民间借贷关系。按照该份《内部认购协议书》的约定，原告江俊已履行了出借款项的义务，但被告国宏房地产公司却未按照约定在借款期满之日归还借款，显属违约，故本院对原告江俊要求被告国宏房地产公司偿还借款本金50000元的诉请，依法予以支持。原告江俊以24%主张借款利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院依法予以支持，即被告国宏房地产公司应支付原告江俊2013年11月1日起至借款本金50000元偿还完毕之日止，按照年利率24%计算，但应扣除被告国宏房地产公司已给付的利息1700元。关于被告国宏房地产公司所辩称的诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条和第一百九十五条之规定，本案中，被告未偿还原告借款本息的行为一直处于违约状态，原告一直在要求被告偿还借款本息，且原告江俊举证证人郑某与原告江俊于2020年年初到被告处要账，被告国宏房地产公司对此未予以抗辩，被告国宏房地产公司辩称的已过诉讼时效的抗辩本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百四十六条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告河北国宏房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告江俊本金50000元及利息（自2013年11月1日起至本金50000元偿还完毕之日止，以本金50000元为基数，按照年利率24%计算，上述利息应扣除被告河北国宏房地产开发有限公司已支付的利息1700元）； 二、驳回原告江俊的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2176元，减半收取计1088元，由被告河北国宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二一年一月十二日 书记员 贾晓娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等的其他情形 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。