江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初2484号原告：江苏芬悦驰商贸有限公司，住所地无锡市梁溪区。法定代表人：李玲，该公司经理。委托诉讼代理人：俞卫，无锡市梁溪区大正法律服务所法律工作者。被告：无锡杨市不锈钢金属材料有限公司，住所地无锡市南方不锈钢市场。法定代表人：华建平，该公司总经理。原告江苏芬悦驰商贸有限公司（以下简称芬悦驰公司）与被告无锡杨市不锈钢金属材料有限公司（以下简称杨市公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告芬悦驰公司的委托诉讼代理人俞卫到庭参加诉讼。杨市公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告芬悦驰公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与杨市公司之间的租赁合同；2、判令杨市公司赔偿其店面装修费用158000元；3、判令杨市公司赔偿其广告装修费17308元；4、判令杨市公司返还其两个月的房屋租金7666元；5、判令杨市公司返还其押金3000元；6、本案诉讼费用由杨市公司承担。事实和理由：其自2019年1月1日开始租赁杨市公司的房屋进行经营活动，同时其还向杨市公司租赁了一间房间作为仓库使用，双方口头约定租金为500元/月。期间，其按照合同的约定交纳了各项费用。2020年1月1日，其与杨市公司再次签订了房屋租赁合同，租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日，其于2020年1月5日再次向杨市公司交纳了23000元租金（半年租金及半年仓库租金）。2020年3月6日，本院发布公告，要求强制执行该店面，并责令其于2020年3月26日前迁出此店面。2020年4月13日，杨市公司发出通知要求各租户搬离。其认为杨市公司无法继续履行合同，构成违约，对其造成损失。故其诉至本院，请求判如所请。杨市公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2018年12月27日，芬悦驰公司（乙方）与杨市公司（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于无锡市新吴区××路××号的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每年40000元。租赁押金为3000元。芬悦驰公司在2018年11月29日已向杨市公司交纳了房屋押金3000元。2020年1月1日，芬悦驰公司（乙方）与杨市公司（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于无锡市新吴区××路××号的房屋出租给乙方使用。合同还约定：1、租赁期限自2020年1月1日起至2020年12月31日止；2、租金为每年40000元，合同生效后，乙方即支付半年租金20000元，以后每半年支付租金。与此同时，芬悦驰公司还向杨市公司租赁了一间房屋（101室）作为仓库，该部分未签订书面的租赁合同，租金约定为每月500元。2020年1月5日，芬悦驰公司向杨市公司交纳2020年1月1日至2020年6月30日的房租20000元及101室房屋自2020年1月1日至2020年6月30日的房租3000元，合计23000元。2020年3月6日，本院发布公告，称杨市公司因不履行法定义务，其名下的无锡市江海东路840-908号房屋及土地已进入拍卖程序，责令所有占有、使用人于2020年3月26日前迁出无锡市江海东路840-908号房屋。逾期不迁出，本院将依法强制执行。2020年4月13日，杨市公司向无锡市江海东路840-908房屋的各承租户发出通知，告知各承租户，其将于2020年4月25日其不再提供用水用电，并希望各承租户尽快做好搬迁工作。2020年4月28日，芬悦驰公司搬离了案涉租赁场地。以上事实有房屋租赁合同、收据、公告、通知、微信聊天记录结合当事人陈述等证据在卷予以证明。芬悦驰公司还向本院提供了以下证据：1、建筑装饰工程施工合同1份、结算单、收据，系2018年12月30日，其与无锡市安德装饰装潢有限公司（以下简称安德公司）签订，约定安德公司承包芬悦驰公司在无锡市××路××号房屋的装修事宜，工期自2019年1月3日至2019年3月15日，最终结算价款为158000元，芬悦驰公司支付了该款项。2、标识牌制作合同及收据各1份，系2019年3月其与无锡臻隆广告有限公司签订，拟证明其为制作门面广告牌花费17308元。本院认为，杨市公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供任何证据，系其对自身权利的放弃，在此情况下，结合芬悦驰的陈述，本院对杨市公司未履行相关合同的事实予以确认。芬悦驰公司与杨市公司签订的两份租赁合同以及关于101室房屋的租赁关系均成立、合法、有效。双方均应当按约履行，芬悦驰公司已经缴纳了自2020年1月1日至2020年6月30日的房租，杨市公司应当在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途，而本院在2020年3月6日发布的公告要求租户迁出，导致租户无法再正常使用案涉房屋，事实上，芬悦驰公司也在2020年4月28日搬离了案涉房屋，案涉房屋租赁合同及租赁关系已事实上解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此，杨市公司应当退还押金3000及剩余租期对应的租金，现芬悦驰公司仅主张杨市公司退还剩余2个月的租金7666元，不违反法律规定，本院予以支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，法院不予支持。本案中，芬悦驰公司与杨市公司在2018年12月27日已签订房屋租赁合同，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，而芬悦驰公司对案涉房屋的装修是在2018年底和2019年初，因此，在租赁期限届满时（2019年12月31日），承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的请求便已得不到支持。故对于芬悦驰公司现请求杨市公司赔偿其装修费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，对于芬悦驰公司的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、无锡杨市不锈钢金属材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏芬悦驰商贸有限公司退还押金3000元、租金7666元，共计10666元；二、驳回江苏芬悦驰商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4690元，财产保全费1470元，合计6160元（此款已由江苏芬悦驰商贸有限公司预交），由江苏芬悦驰商贸有限公司负担5869元，由无锡杨市不锈钢金属材料有限公司负担291元（江苏芬悦驰商贸有限公司同意其预交的诉讼费用中的291元由无锡杨市不锈钢金属材料有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡杨市不锈钢金属材料有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向江苏芬悦驰商贸有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  毕 俊人民陪审员  尤培海人民陪审员  俞美芬二〇二一年一月二十一日书 记 员  高坚浩本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。