福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初2635号 原告:沈丽华，女，1970年10月10日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：周荣强（沈丽华丈夫），住南平市建阳区。 被告：福建融华置业有限公司，住所地顺昌县双溪镇三民里巷56号融华文博苑2幢205室。统一社会信用代码91350721611068047C。 法定代表人：林文平，董事长。 被告：福建融华置业有限公司建阳分公司，住所地南平市建阳区西区生态城融华锦城售楼部。统一社会代码91350784060365220A。 负责人：林文平，总经理。 上述被告的委托诉讼代理人：张永亮（福建融华置业有限公司职员），男，住顺昌县。 原告沈丽华与被告福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，于2021年1月11日公开开庭进行了审理，原告沈丽华的委托诉讼代理人周荣强，被告福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司的委托诉讼代理人张永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈丽华向本院提出诉讼请求：1.依法判令福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司支付沈丽华延期交房违约金1800元及未及时支付的利息58元；2.依法判令福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司赔付沈丽华未能按期取得该商品房屋所有权证书约定的违约金1822元；3.依法判令福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司给予协助沈丽华办理该商品房所有权证书；4.本案件诉讼费由福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司承担。事实与理由：沈丽华与福建融华置业有限公司在2017年12月27日订立位于建阳区××号××室××层××＃车位的买卖合同，合同编号：×××57；合同订立后，沈丽华一次性付款给福建融华置业有限公司建阳分公司买房款91148元。购房合同约定2018年12月27日前（合同第十一条第一项）向买受人交付该商品房，因福建融华置业有限公司施工原因，该商品房在2019年10月17日才交付买受人，福建融华置业有限公司给予延期交房违约金1800元（未实际支付），写下违约金确认书承诺在60日内支付，至2019年12月15日满60日，2019年12月17日开始应支付逾期付款违约金，至2020年11月20日，共325天，每日万分之一违约金，1800元×0.01%×325天＝58元。另合同约定在买受人未能在该商品房交付之日起300天内取得该商品房的房屋所有权证书的。从买受人收房2019年10月17日的次日起算，收房后300天，至2020年8月12日期满。2020年8月13日后仍无法办证属福建融华置业有限公司违约，双方同意，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.02%向买受人支付违约金（合同第二十条第二项），到11月20日，共100天，被告应付违约金91148元×0.02%×100天＝1822元，至今沈丽华未收到延期交房违约金1800元，也未收到因福建融华置业有限公司原因未能办理房屋所有权证书的违约金。请求人民法院判令福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司支付应赔付沈丽华的违约金，并提供办理商品房房屋所有权证书所需材料，协助沈丽华办理房屋所有权证书，以上事实由商品房买卖合同、购房付款发票和延期交房违约金确认书为证。 福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司辩称，1.沈丽华与福建融华置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份属实，因施工单位拖延导致未按按合同约定时间交付车位，在2019年10月17日福建融华置业有限公司已将车位交付给沈丽华使用，承诺的违约金未能及时给付是因福建融华置业有限公司因其他涉诉案件账户被查封无法支付，主观并非故意拒付，待相关案件审结后账户解封后支付。2.福建融华置业有限公司开发的“融华锦城”房地产项目，地下室车位有一千个，在办理车位不动产权证的初始登记过程中，在福建融华置业有限公司已缴清土地出让金的情况下，不动产登记机关又要求再缴交相关的土地出让金，对此福建融华置业有限公司正在与建阳区人民政府相关部门交涉处理中，待车位的初始登记证办理完毕，自然会与沈丽华办理产权转移手续，并不是主观原因不予办理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。沈丽华向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》，2.福建增值税普通发票，3.融华锦城购房违约金确认书。福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月27日，沈丽华与福建融华置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为×××57）一份，其中约定沈丽华向福建融华置业有限公司购买福建融华置业有限公司出售的位于南平市建阳区××室××＃车位，预测建筑面积28.09平方米；该车位的总价为91148元；福建融华置业有限公司应当在2018年12月31日前向沈丽华交付该商品房；福建融华置业有限公司未按照约定时间将商品房交付买受人的，沈丽华要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因福建融华置业有限公司的原因，沈丽华未能在该商品房交付之日起300日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：福建融华置业有限公司自逾期之日起每日按沈丽华已付款的0.02%向沈丽华支付违约金等内容。《商品房买卖合同（预售）》后，沈丽华依约向福建融华置业有限公司支付了购房款91148元。 另查明，合同约定的交房期限届满后，福建融华置业有限公司未能按时交付车位，于2019年10月17日将涉案车位交付给沈丽华使用，并于同日向沈丽华出具《融华锦城购房违约金确认书》一份，确认了购房违约金为1800元，福建融华置业有限公司承诺60日内汇入沈丽华指定账户，逾期付款按日万分之一计算逾期付款违约金。沈丽华向本院提起诉讼，向福建融华置业有限公司主张自2019年12月17日至2020年11月20日期间的逾期付款违约金58元，向福建融华置业有限公司主张自2020年8月13日至2020年11月20日期间的逾期办理产权证违约金1822元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。沈丽华与福建融华置业有限公司于2017年12月27日签订《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定全面履行自身义务。沈丽华支付了全部购房款，福建融华置业有限公司未在合同约定的日期交付房屋并协助办理商品房所有权证，构成违约，应承担违约责任。现沈丽华要求福建融华置业有限公司支付其逾期交房违约金1800元及逾期付款违约金58元、逾期办理商品房所有权证违约金1822元，并协助沈丽华办理商品房所有权证的诉讼请求，符合法律规定和双方当事人的约定，本院予以支持。福建融华置业有限公司、福建融华置业有限公司建阳分公司辩称，未能及时支付承诺的违约金并非主观故意，系因其他涉诉案件公司账户被冻结，未能协助办理涉案商品房所有权证系因不动产登记机关要求缴交相关的土地出让金的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。沈丽华主张福建融华置业有限公司建阳分公司与福建融华置业有限公司共同承担责任的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本案适用当时的法律、司法解释的规定。 综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向沈丽华支付逾期交房违约金1800元及逾期付款违约金58元； 二、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内向沈丽华支付逾期办理商品房所有权证违约金1822元； 三、福建融华置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助沈丽华办理位于南平市建阳区××室××＃车位的所有权证书； 四、驳回沈丽华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取计50元，由福建融华置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后(当事人提起上诉的,以上诉法院生效判决为准),负有履行义务的当事人须依法按期履行判决,逾期未履行的,应向本院报告财产状况,并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知,违反本条规定的,本案申请执行后,人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审判员  范正刚 二〇二一年一月二十九日 书记员  彭娜娜 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司,应当向公司登记机关申请登记,领取营业执照。分公司不具有法人资格,其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司,子公司具有法人资格,依法独立承担民事责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。