陕西省西安市中级人民法院民  事  判  决  书（2020）陕01民初965号原告：陕西隆兴石油技术服务有限公司，住所地西安市。代表人：北京德恒（西安）律师事务所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：黄潇蕊，该公司破产管理人成员。委托诉讼代理人：畅蓉蓉，该公司破产管理人成员。被告：西安华兴文化传播有限公司，。法定代表人：王勃。原告陕西隆兴石油技术服务有限公司（以下简称隆兴技术公司）与被告西安华兴文化传播有限公司（以下简称华兴文化公司）对外追收债权纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隆兴技术公司委托诉讼代理人黄潇蕊、畅蓉蓉到庭参加诉讼；被告华兴文化公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆兴技术公司向本院提出诉讼请求：1.判令华兴文化公司立即向隆兴技术公司返还占用的隆兴技术公司名下位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室的244.5平方米的房屋和设施；2.判令华兴文化公司立即向隆兴技术公司支付房屋占用费224940元（自2018年10月30日起暂计至2020年9月30日，要求支付至实际交回占用房屋之日止）；3.诉讼费用由华兴文化公司负担。事实和理由：2016年1月18日，隆兴技术公司将其名下位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室中的部分面积租赁给华兴文化公司使用，租赁期限为10年（自2016年1月18日至2026年1月18日止），租赁面积为244.5平方米，每平方米租金为40元，每月租金为9780元。租金支付方式为用隆兴技术公司欠华兴文化公司法定代表人个人借款700万元进行每月冲抵。2018年10月29日，西安市中级人民法院作出（2018）陕01破申51号民事裁定，受理隆兴技术公司破产重整，并于2018年12月11日作出（2018）陕01破47号民事裁定，将隆兴技术公司并入陕西鑫隆石油设备有限公司重整。西安市中级人民法院于2018年5月30日指定北京德恒（西安）律师事务所为陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人。管理人对隆兴技术公司财产调查过程中发现，华兴文化公司占有隆兴技术公司的资产，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，管理人自隆兴技术公司进入破产程序之后两个月内未通知华兴文化公司继续履行《房屋租赁合同》，视为解除合同。2019年2月27日，管理人向华兴文化公司发送了《关于收回陕西隆兴石油技术服务有限公司房屋的通知》，要求华兴文化公司在接到通知7日内搬离占用的隆兴技术公司房屋，但截至今日，华兴文化公司仍占用隆兴技术公司房屋拒不交还，且未向管理人支付占用费，华兴文化公司的行为损害了全体债权人的合法权益。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务”的规定，华兴文化公司应当立即交回占用的隆兴技术公司房产，且应支付自2018年10月30日起至今的房屋占用费224940元（暂计至2020年9月30日，要求支付至实际交回占用房屋之日）。依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国合同法》等法律规定，请求判如所请。华兴文化公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋，建筑面积586.74平方米，套内面积477.96平方米，规划用途为办公，为隆兴技术公司以买受方式取得，并于2013年11月18日登记于隆兴技术公司名下。隆兴技术公司作为出租人（甲方）与华兴文化公司作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：一、租房地点，甲方同意把西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室的房屋租给乙方，并保证该房的合法出租性。二、房屋用途，乙方所租房屋仅为公司办公经营使用；不得进行任何违法活动，否则后果一切由乙方负责。三、租期，自2016年1月18日起至2026年1月18日止（租赁期10年）。四、租金，租赁公摊面积为244.5平方米，每平方米租金为40元，每月租金为9780元。五、付款方式，甲方因欠乙方法人王勃个人借款700万元，经双方协商一致，乙方每月支付给甲方的房屋租金从该借款中相应扣除，如甲方还清乙方法人的所有欠款，则乙方每月须以现金或转账方式按时支付甲方租金。2018年5月30日，本院作出（2018）陕01破申18号民事裁定：受理申请人咸阳市彩虹电子设备有限公司申请被申请人陕西鑫隆石油设备有限公司破产清算之申请。同日，本院作出（2018）陕01破申18号之一关于指定陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人的决定：指定北京德恒（西安）律师事务所为陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人。管理人成员为：组长何玉辉，副组长黄潇蕊，组员白洁、畅蓉蓉。2018年10月29日，本院作出（2018）陕01破申51号民事裁定：受理陕西隆兴石油技术服务有限公司破产重整申请。2018年12月11日，本院作出（2018）陕01破47号民事裁定认为，陕西鑫隆石油设备有限公司和隆兴技术公司均为傅际综实际控制的关联公司，在公司运营、人事、财务尤其是资金等表征公司法人人格的要素方面具有高度混同情形，考虑到两个公司尚具有一定程度的维系整体运营价值，陕西鑫隆石油设备有限公司和隆兴技术公司应当予以合并重整，遂裁定：“本案（隆兴技术公司破产重整一案）并入本院（2018）陕01破31号陕西鑫隆石油设备有限公司破产重整案件审理。”2019年2月27日，陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人作出鑫隆破管发字【2019】第12号文件即“关于收回陕西隆兴石油技术服务有限公司房屋的通知”，主要内容为：位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋由华兴文化公司占有并使用。管理人自隆兴技术公司进入破产程序之后两个月内未通知华兴文化公司继续履行房屋租赁合同，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，双方租赁合同关系已经解除。管理人限华兴文化公司于7日内搬离并向管理人交付该房屋，否则，由此产生的一切法律后果由华兴文化公司自行承担。该通知已由华兴文化公司财务经理王远签收。以上事实，《房屋租赁合同书》、西安市中级人民法院（2018）陕01破申18号民事裁定书、（2018）陕01破申18号之一关于指定陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人的决定书、（2018）陕01破申51号民事裁定书、（2018）陕01破47号民事裁定书、破产管理人文件及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”从该条规定可知，管理人有选择权，即管理人有权决定解除或者继续履行破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同。另外，上述规定可以理解为，企业进入破产程序后，对于破产前成立的债务人与对方当事人均未履行完毕的合同以解除为原则，只有当管理人明示继续履行合同且应对方当事人要求提供的担保的才能继续履行。结合本案，当隆兴技术公司破产管理人明确向华兴文化公司发出收回涉案房屋的通知时，隆兴技术公司与华兴文化公司之间的房屋租赁合同已经依法解除，解除时间为华兴文化公司签收“关于收回陕西隆兴石油技术服务有限公司房屋的通知”时间，即2019年2月27日。因隆兴技术公司破产管理人在上述通知中给予华兴文化公司7天搬离时间，故应于2019年3月5日之后才产生华兴文化公司无权占用隆兴技术公司涉案房屋的法律后果。现隆兴技术公司主张华兴文化公司返还涉案房屋，于法有据，应予支持。华兴文化公司自2019年3月6日至2020年9月30日期限占用涉案房屋，已无合同依据及法律依据，应向隆兴技术公司支付相应的房屋占有使用费。参照双方《房屋租赁合同书》约定的40元/平方米/月标准计算，华兴文化公司应付房屋占有使用费为181908元（40元*244.5平方米*18个月+40元*244.5平方米*24天/30天）。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告西安华兴文化传播有限公司向原告陕西隆兴石油技术服务有限公司返还位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室（面积约为244.5平方米）的房屋和设施；二、本判决生效之日起十日内，被告西安华兴文化传播有限公司向原告陕西隆兴石油技术服务有限公司支付房屋占有使用费181908元；三、驳回原告陕西隆兴石油技术服务有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4674元（陕西隆兴石油技术服务有限公司已预交），由陕西隆兴石油技术服务有限公司负担874元，由西安华兴文化传播有限公司负担3800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  姜 亦 君审 判 员  赵 羽 嘉审 判 员  林   瀚 二〇二〇年十二月三十一日 法 官助 理  高 喜 平书 记 员  张 小 赛 2020019659161000067792583099161013266520201021120001