江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初4656号 原告：邹兰兰，女，1983年10月30日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：孙刚，原告配偶。 被告:南京峰晖置业有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MW0FA0L，住所地在南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区。 法定代表人：李宝森，公司总经理。 委托诉讼代理人：李德峰，公司职工。 第三人：中信银行股份有限公司南京分行，统一社会信用代码91320000834753463E，住所地在南京市中山路348号。 负责人：陆金银，银行行长。 委托诉讼代理人：叶春燕，公司员工。 原告邹兰兰与被告南京峰晖置业有限公司（以下简称峰晖公司）、第三人中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹兰兰、被告峰晖公司委托诉讼代理人李德峰、第三人中信银行的委托诉讼代理人叶春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邹兰兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告签订的《南京市商品房预售合同》；2、请求依法判决解除原告与第三人签订的《中信银行个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》；3、请求依法判决被告返还原告购房首付款303854元及相应利息（利息按中国人民银行同期贷款利率从2018年5月30日起计算到支付完毕之日止）；4、请求依法判决被告返还原告已归还贷款本金及利息70216.81元（暂计算至2020年11月20日）；5、请求依法判决被告承担原告尚未支付第三人的剩余银行贷款及利息以及相关解约所产生的费用。事实和理由：2018年5月30日，原告与被告签订了商品房认购协议，约定原告向被告购买江宁区房屋（以下简称涉案房屋），房屋购房总价603854元，首付款303854元，商业贷款300000元。根据合同第六条约定，被告应当于2019年7月30日前向原告交付房屋，被告逾期交房的，原告有权解除合同。合同签订后，原告依照合同约定交纳了首付款，并与第三人签订了《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，第三人将贷款款项300000元划入了被告账户，原告自2019年5月1日开始按月向第三人归还贷款本息至今。现因被告自身原因导致房屋至今未能交付，被告的行为已构成违约，并给原告造成了重大的经济损失。 被告峰晖公司辩称：1、原告请求解除《南京市商品房预售合同》没有事实和法律依据，原告未进行催告，不符合合同约定的解除条件；2、原告要求按照年利率5%计算利息无事实和合同依据；3、如果认定合同解除，退款时间是撤销合同网签备案30天后；4、原告不能同时主张违约金和利息；5、只有住宅才存在学区问题，原告购买的是公寓，不存在虚假宣传。综上，请求法院依法判决。 中信银行述称：其同意提前还款，根据法院判决配合协助办理相关事宜。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于南京市江宁区云璟商务中心系被告峰晖公司开发建设。2018年6月30日，原告（乙方）与被告峰晖公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定：乙方购买云璟商务中心××幢××室商品房，建筑面积为37.24平方米，总价为603854元；乙方于2018年5月30日前支付购房款303854元，剩余房款300000元以商业贷款的方式支付；甲方应于2019年7月30日前向乙方交付该商品房，交付时应取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，甲方按总房价款的5%向乙方支付违约金；合同经双方签署并交付定金后生效；等等。 原告于2018年5月25日向被告给付购房款20000元，于2018年5月30日给付购房款283854元。被告于2018年5月30日出具收据一张，载明收到原告购房款303854元。2019年4月16日，原告邹兰兰（借款人，甲方）、第三人中信银行（贷款人，乙方）及被告峰晖公司（阶段性保证人，丙方）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：甲方向乙方借款300000元，期限自2019年4月16日至2029年4月16日，年利率为6.37%；甲方同意将以案涉房屋向乙方提供担保，及丙方同意对本合同项下贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间，向乙方提供连带保证责任担保；等等。原告邹兰兰（借款人，甲方）、第三人中信银行（贷款人，乙方）及被告峰晖公司（开发商，丙方）签订《南京市房地产抵押合同》，约定：本合同对应担保的主债权合同为《中信银行个人购房借款合同》；甲方与丙方就案涉房屋签订《南京市商品房预售合同》，甲方同意将案涉房屋抵押给乙方；等等。后，第三人中信银行将贷款300000元支付给被告。原告自2019年5月1日起向第三人按期归还贷款，首月还款本息共计2484.21元，此后每月还本息3386.63元，截至2020年12月1日，原告尚欠第三人本金262991.37元，已偿还本息共计66833.91元。 另，本院作出的（2020）苏0191民初2769号民事判决书查明：因不能按合同约定日期交付案涉房屋，被告于2019年6月30日发布《关于南京绿地理想城Ａ区源处理方案的公告》，通知购房人于2019年7月8日至18日期间集中办理退房手续，集中办理结束后，被告将继续在绿地理想城售楼处接受办理，所有退房和不退房业主，需签订对应协议书。2020年4月30日，被告取得了云璟商务中心建筑工程竣工验收备案证明。 审理中，被告陈述，其曾于2020年9月向原告发出交房通知书，但未能举证证明。 本院认为，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。关于合同解除，本院认为，涉案商品房预售合同约定涉案房屋于2019年7月30日前向原告交付，但峰晖公司迟延履行交付义务，于2020年4月30日方取得涉案房屋的竣工验收备案证明，且截至庭审之日，峰晖公司均未就向原告发出交房通知书提供证据证明，延迟履行时间较长，因不能按合同约定日期交付案涉房屋，被告于2019年6月30日发布《关于南京绿地理想城Ａ区源处理方案的公告》，故在合同履行过程中峰晖公司存在违约，峰晖公司长期未交付涉案房屋的行为致使原告的合同目的无法实现，原告要求解除合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，原告要求被告返还购房款及利息损失，符合法律规定，本院予以支持。关于利息计算方式，结合原告的实际损失，本院酌定按照中国人民银行同期贷款利率计算。关于《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》的解除，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”；本案原、被告之间的商品房买卖合同已经解除，《中信银行个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》的合同目的无法实现，应当予以解除。对于原告已归还的贷款本金和利息要求被告给付符合法律规定，本院予以支持；对于剩余未还贷款本金及利息（如合同解除前有逾期情形而产生的利息、罚息和复利），本院确认应由被告向第三人给付。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条规定，判决如下： 一、原告邹兰兰与被告南京峰晖置业有限公司签订的关于云璟商务中心××幢××室房屋的《商品房预售合同》解除； 二、原告邹兰兰与被告南京峰晖置业有限公司、第三人中信银行股份有限公司签订的关于云璟商务中心××幢××室房屋的《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》解除； 三、本判决生效后10日内，被告南京峰晖置业有限公司返还原告邹兰兰购房款303854元并支付利息损失（以303854元为基数，自2018年5月30日起按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止）； 四、本判决生效后10日内，被告南京峰晖置业有限公司给付原告邹兰兰已归还给第三人中信银行股份有限公司南京分行的贷款本金和利息(以第三人中信银行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；被告南京峰晖置业有限公司给付第三人中信银行股份有限公司南京分行原告邹兰兰尚未归还的贷款本金及利息(如合同解除前有逾期情形而产生的利息、罚息和复利；以第三人中信银行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)； 五、驳回原告邹兰兰的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3271元，由被告南京峰晖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  马 芳 二〇二一年一月十八日 见习书记员  左宇澄