湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0303民初446号原告：山东住在房地产信息咨询有限公司，住所地：山东省济南市高新区新大街2008号银荷大厦E座5-205室。法定代表人：马益召，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王树江，湖北举烛律师事务所律师。被告：十堰俊发置业有限公司，住所地：十堰市张湾区大岭路88号谢家村委会三楼。法定代表人：王俊杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：梁鹏，该公司员工。原告山东住在房地产信息咨询有限公司与被告十堰俊发置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告山东住在房地产信息咨询有限公司的委托诉讼代理人王树江、被告十堰俊发置业有限公司的委托诉讼代理人梁鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告山东住在房地产信息咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还保证金、垫付货款、补助款、购买楼盘促销物品费用等各项费用共计3215681元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金100000元；3、判令被告支付原告实现债权支付的律师代理费35万元；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年6月9日，原告山东住在房地产信息咨询有限公司与被告十堰俊发置业有限公司签订《金港商谷销售合同》，约定：原告山东住在房地产信息咨询有限公司作为销售代理，代理销售被告十堰俊发置业有限公司开发的金港商谷项目楼盘，合作期间，原告山东住在房地产信息咨询有限公司为履行合同义务投入了大量的人力财力，但由于被告十堰俊发置业有限公司履约能力不足，导致双方无法继续履行合同。2020年4月13日，双方签订《解除协议书》协议，约定：原、被告解除《金港商谷销售合同》，被告十堰俊发置业有限公司在2020年5月15日前一次性返还原告为履行合同投入包括保证金200万元，垫付体验店货款80万元，应得补助款40万元，购买楼盘促销物品费用15681元等各项费用，如果被告怠于支付上述费用，延迟履行超过15日的，需一次性承担10万元的违约金。解除协议签订后，被告没有依照协议履行义务，已构成根本违约，故诉至法院。被告十堰俊发置业有限公司辩称，1、原告诉讼请求没有事实和法律依据，双方已经就货款协商一致，由被告的金港商铺冲抵费用，双方签订了《商品房买卖合同》，整个冲抵商品房的价值已经超过了原告要求返还的费用；2、被告已经履行了合同义务，不应当承担违约金；3、被告要求原告提供所垫付货款货物的价值以及符合国家标准的证据。本院经审理认定事实如下：2019年6月9日，原告山东住在房地产信息咨询有限公司与被告十堰俊发置业有限公司签订《金港商谷销售合同》，约定：被告十堰俊发置业有限公司委托原告山东住在房地产信息咨询有限公司负责被告十堰俊发置业有限公司开发的金港商谷项目的销售代理服务，原告山东住在房地产信息咨询有限公司代理业务范围为十堰市金港商谷项目未售的所有房源，被告十堰俊发置业有限公司委托原告山东住在房地产信息咨询有限公司销售代理的期限：2019年6月1日至2021年5月31日。佣金支付标准：（1）渠道加代理佣金，支付标准为成交购房款总金额的16%；（2）线下销售推广费用，支付标准为成交购房款总金额的2%；（3）原告山东住在房地产信息咨询有限公司按照最终底价进行销售，超出底价部分，双方按照三七分成。佣金支付方式：渠道加代理佣金的支付，协议期内，渠道加代理佣金按套支付。溢价分成的支付，协议期内，按月支付。违约责任：在销售过程中，任何一方违反本合同相应条款即为违约，应按本合同约定及相关法律规定承担违约责任。本协议所称损失包括实际损失和合同履行后的可得利益损失、诉讼费、保全费、调查费以及律师费等相关费用。双方并约定，原告山东住在房地产信息咨询有限公司在签订本合同后三日内向被告十堰俊发置业有限公司账户支付200万元人民币合同履约保证金，一期销售面积达到30%时退回100万，其余100万待一期销售面积达到60%后一次性退回，该保证金被告十堰俊发置业有限公司不承担利息。此后，上述双方签订《解除协议书》，约定原、被告于2020年4月13日解除原合同即《金港商谷销售合同》，被告十堰俊发置业有限公司在2020年5月15日前支付原告山东住在房地产信息咨询有限公司：1、原告山东住在房地产信息咨询有限公司为原合同履行中支付的保证金200万元人民币；2、原告山东住在房地产信息咨询有限公司原合同履行中垫付的货款80万元；3、被告十堰俊发置业有限公司按照原合同需支付给原告山东住在房地产信息咨询有限公司的补助款40万元人民币，被告十堰俊发置业有限公司已支付贰万叁仟伍佰捌拾壹元人民币，剩余需支付的叁拾柒万陆千肆佰壹拾玖元人民币，4、原告山东住在房地产信息咨询有限公司购买电视机、楼盘宣传及包装物料等共计陆万伍仟陆佰捌拾壹元人民币，被告十堰俊发置业有限公司已支付伍万人民币，剩余需支付的壹万伍仟陆佰捌拾壹元人民币。双方还约定违约责任为：如果被告十堰俊发置业有限公司延迟履行超过15日的，需一次性承担10万元的违约金。2020年8月1日被告十堰俊发置业有限公司出具情况说明，就合作未尽事宜约定：一、未尽事宜：1、山东住在房地产信息咨询有限公司支付给十堰俊发置业有限公司的200万保证金退还问题。2、山东住在房地产信息咨询有限公司借款给十堰俊发置业有限公司80万元本金及40万货品补贴，累计金额120万元的退还问题。3、山东住在房地产信息咨询有限公司曾借款给十堰俊发置业有限公司用于楼盘包装、活动及售楼处用品采购，现仍有15681元未支付的问题。二、解决方案：1、山东住在房地产信息咨询有限公司在十堰俊发置业有限公司所开发的项目金港商谷签约商铺13套，用于抵押山东住在房地产信息咨询有限公司销售代理保证金共计200万，总面积为146.51平方米，单价为22020.16元，总价为3226173元。2、十堰俊发置业有限公司2020年8月1日（含）后销售的商铺，按照商铺网签总价款的10%，在购房客户全款后3天内支付给山东住在房地产信息咨询有限公司，直至偿还清1215681元后再具体协商。2020年3月1日至2020年8月1日，所销售的商铺，同样按照商铺网签总价款10%，在8月20日前一次性支付给山东住在房地产信息咨询有限公司。现因被告十堰俊发置业有限公司未能按约定返还原告原告山东住在房地产信息咨询有限公司上述相关款项，致使原告山东住在房地产信息咨询有限公司向本院起诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。委托人或者受托人可以随时解除委托合同，因解除合同造成对方损失的，有偿委托合同的解除方应当赔偿对方的直接损失和合同履行后可以获得的利益。本案中原告山东住在房地产信息咨询有限公司与被告十堰俊发置业有限公司签订《金港商谷销售合同》，约定被告十堰俊发置业有限公司委托原告山东住在房地产信息咨询有限公司负责被告十堰俊发置业有限公司开发的金港商谷项目的销售代理服务，此后上述双方又签订《解除协议书》，明确约定被告十堰俊发置业有限公司应支付原告山东住在房地产信息咨询有限公司为履行原合同而支付的保证金200万元人民币等款项以及应承担的违约责任等事项，上述《金港商谷销售合同》、《解除协议书》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，故现原告山东住在房地产信息咨询有限公司要求被告十堰俊发置业有限公司返还保证金、垫付货款等诉讼请求，理由充分，本院应予支持，但其主张的数额有误，应据实计算（即保证金2000000元+垫付货款800000元+补助款376419元+15681元，共计应为3192100元）。对于其主张的违约金，因上述双方当事人在《解除协议》中约定延迟履行超过十五日的，需一次性承担10万元人民币的违约金。故对原告山东住在房地产信息咨询有限公司要求被告十堰俊发置业有限公司支付逾期付款违约金10万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告山东住在房地产信息咨询有限公司要求被告十堰俊发置业有限公司支付其为实现债权支付的律师代理费35万元的诉讼请求，双方在合同中虽约定损失包括实际损失和合同履行后的可得利益损失、诉讼费、保全费、调查费以及律师费等相关费用，但并未明确约定为实现债权时一方支付的律师代理费应当有对方承担，且其主张的35万元代理费实际并未支付，故对其这一请求，本院不予支持。关于被告十堰俊发置业有限公司的辩称理由，因其辩称主张与实际情况不符，缺乏证据，理由不足，本院均不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百二十一条、第九百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告十堰俊发置业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告山东住在房地产信息咨询有限公司保证金、垫付的货款元、补助款等3192100元。被告十堰俊发置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告山东住在房地产信息咨询有限公司违约金100000元。三、驳回原告山东住在房地产信息咨询有限公司的其他诉讼请求。案件受理费36125元减半收取18062.5元，由被告十堰俊发置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  熊伟二〇二一年一月二十五日书记员  谭婧