广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0325民初1232号 原告：广西兴安农村合作银行，住所地兴安县兴安镇志玲路506号。统一社会信用代码：91450325200079104R 法定代表人：莫训武，该行董事长。 委托诉讼代理人：赵永，该行大贷中心主任。 委托诉讼代理人：段石山，该行大贷中心副主任。 被告：兴安县瑞荣春农业发展有限公司，住所地兴安县界首镇老市场（界首聚福综合楼C幢2-4层10号房）。统一社会信用代码：914503253307558362 法定代表人：杨粤容。 被告：桂林国城房地产开发有限公司，住所地桂林市象山区凯风路101号（农机汽配市场2号楼2层），统一社会信用代码：91450300732236414G 法定代表人：谭志军。 被告：杨腾泽，男，1952年7月15日出生，汉族，住所地广西来宾市兴宾区。 被告：杨粤容，女，1971年10月8日出生，汉族，住所地同上。系被告杨腾泽妻子。 被告：谭志军，男，1973年10月12日出生，汉族，住所地桂林市叠彩区。 被告：曾乔云，男，1978年6月16日出生，汉族，住所地桂林市象山区。 被告：刘文玉，女，1981年2月2日出生，汉族，住所地同上。系被告曾乔云妻子。 原告广西兴安农村合作银行诉被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司、桂林国城房地产开发有限公司、杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告广西兴安农村合作银行委托诉讼代理人赵永、段石山到庭参加了诉讼，被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司、桂林国城房地产开发有限公司、杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司归还原告借款本金1200万元，利息2346059.19元（利息截止2020年6月23日止，之后利息按合同约定的利率续计）；2.判令原告对被告桂林国城房地产开发有限公司名下位于桂林市象山区凯风路101号的房地产（详见抵押物清单）处置享有优先受偿权；3.判令被告桂林国城房地产开发有限公司、杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉对上述债务承担连带偿还责任；4.由此引起的诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司于2017年5月22日以票据转流贷为由向我行借款1200万元，双方签订了《流动资金借款合同》（合同编号：307502170298909）。同时同时桂林国城房地产开发有限公司以其名下位于桂林市象山区凯风路101号的房产[详见抵押物清单]提供了抵押担保，签订了《抵押担保合同》（合同编号为：307504170511241），并进行了抵押登记。且被告杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉对上述债务承担连带担保责任，并与我行签订了《保证担保合同》（合同编号为：307504170511241-1、307504170511241-2、307504170511241-3）。借款合同约定：执行年利率5.7%，按月结息，贷款期限至2020年4月9日到期，逾期还款执行年利率上浮50%计息（即逾期年利率8.55%）。原告按照合同约定与2017年5月22日向被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司发放贷款1200万元。贷款到期后，经原告多次催收，被告以无资金为由拒不归还。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司、桂林国城房地产开发有限公司、杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉未作答辩。 原告围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，被告未向本院提交反驳证据。本院认为，被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司、桂林国城房地产开发有限公司、杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为被告自愿放弃了举证、质证和反驳的权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院对本案事实认定如下：2017年5月22日，被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司以票据转流贷为由向原告申请借款1200万元，双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款用途为票据转流贷，利率为年息5.7%，按月结息，复利计息，逾期利息上浮50%，约定2020年4月9日到期。被告桂林国城房地产开发有限公司以其名下位于桂林市象山区凯风路101号的房产提供了抵押担保，签订了《抵押担保合同》。被告杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉为兴安县瑞荣春农业发展有限公司借款作担保，与原告签订了《保证担保合同》。合同签订后，原告依约向被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司的银行账户发放了贷款1200元。借款到期后，被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司未按合同约定履行到期偿还借款本息的义务。被告杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉亦未履行保证担保义务。截至2020年6月23日，被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司尚欠原告借款本金1200万元及利息2346059.19元。原告多次催收未果后，遂于2020年7月14日诉至本院。 本院认为，原告广西兴安农村合作银行与被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司签订的《流动资金借款合同》，与被告桂林国城房地产开发有限公司签订的《抵押担保合同》，以及与被告杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉签订的《保证担保合同》，没有违反国家法律法规规定，属有效合同，合同的相对方均应按合同的约定履行义务。原告已按合同的约定向被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司发放了1200万元的贷款，被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司应当按合同约定的时间履行还款义务，其未按合同约定的时间偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。被告桂林国城房地产开发有限公司以其名下位于桂林市象山区凯风路101号的房产为《流动资金借款合同》项下的债权设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此享有的抵押权自登记时设立。因此，为实现上述债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。保证担保人杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉在主借款人不按时偿还借款时，应当承担担保责任，故原告要求被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司偿还借款本金1200万元及利息，对被告桂林国城房地产开发有限公司设定抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿及保证担保人杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉承担连带保证责任的诉讼请求，理由正当并符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司偿还原告广西兴安农村合作银行借款本金1200万元及利息2346059.19元（利息已暂算至2020年6月23日，此后的利息按双方签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）； 二、被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司逾期未履行上述义务，原告广西兴安农村合作银行有权就被告桂林国城房地产开发有限公司名下位于桂林市象山区凯风路101号已设定抵押的房产[不动产登记证明：桂（2017）桂林市不动产证明第××号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 三、被告杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告广西兴安农村合作银行其他诉讼请求。 义务人应于本判决生效后十五日内履行，逾期则应加倍支行迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费107876元，公告费560元（原告均已预交），均由被告兴安县瑞荣春农业发展有限公司、桂林国城房地产开发有限公司、杨腾泽、杨粤容、谭志军、曾乔云、刘文玉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费107876元［收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  王 剑 人民陪审员  黄立富 人民陪审员  唐仁权 二〇二一年一月十一日 书 记 员  熊 楠