江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初3463号原告：张超，男，1979年7月31日生，汉族，江苏省常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：唐蕴华，女，1951年11月20日生，住常州市天宁区。原告：邓文英，女，1983年6月13日生，汉族，江苏省常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：唐蕴华，女，1951年11月20日生，住常州市天宁区。被告：徐威，男，1989年9月22日生，汉族，江苏省高邮市人，住常州市天宁区。被告：仇瑞雪，女，1990年1月29日生，汉族，山西省运城市人，住常州市天宁区。原告张超、邓文英诉被告徐威建筑物区分所有权纠纷一案，本院立案受理后，根据张超、邓文英的申请，本院依法追加仇瑞雪为本案被告。本案依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理，后由简易程序转为普通程序进行了审理。原告张超及委托诉讼代理人唐蕴华、原告邓文英的委托诉讼代理人唐蕴华、被告徐威，被告仇瑞雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张超、邓文英向本院提出诉讼请求：1、判令徐威拆除违章建筑，恢复原状；2、承担本案诉讼费和由此造成的损失。审理中，张超、邓文英变更诉讼请求为：1、徐威、仇瑞雪应拆除在19楼过道两侧私自搭建的两道铝合金玻璃墙，恢复原貌，过道北边的铁栏杆恢复到原来的位置；2、本案诉讼费由徐威、仇瑞雪承担。事实和理由：张超、邓文英于2017年购买鼎邦花园28幢1903住房，与徐威、仇瑞雪1904室相邻，房屋经装修后于2019年有张超父母入住。房屋的北则是一上下开放的空间，该空间主要是用于室内南北通风和厨房、卫生间排气，空间的外则有一架空过道，供徐威、仇瑞雪出入房屋。2020年4月20日，徐威、仇瑞雪未经小区物业公司同意，也末与任何人协商，趁张超父母在家居住之机，私自在架空过道上安装了两道铝合金门窗，造成张超、邓文英房屋室内通风受阻，废气回流到室内，严重影响了生活环境。张超、邓文英向小区物业公司反映该情况，物业公司先后两次进行阻止，要求改正，但徐威、仇瑞雪态度骄横，明确表示不愿改正。为确保合法权益不受侵犯，根据中华人民共和国民法通则第八十三条和物业公司管理条例第四十九条、第五十条规定，张超、邓文英特提起诉讼。被告徐威辩称，房屋装修前就发现1903室私自在建筑外墙开了一个大孔，将油烟机的烟管通到了室外，为此物业公司曾告知该房屋原业主进行整改，物业公司也贴出整改通知。1903室有居住的事实，炒菜做饭时油烟全部排到室外，徐威家门口和整个走道都充斥着油烟味。徐威认为1903室业主违反民法通则第八十三条，提起诉讼是没有道理。大风、大雨、大雪天气，对于高空过道且没有遮挡的地方都是存在潜在的危险，雨雪也会被飘进过道，造成异常湿滑。双方都有老人、小孩，实在是危险。徐威安装的铝合金窗户，采用是下方固定上方活动窗的方式。除非雨雪大风天气，活动窗户从未关闭。徐威也没有在过道放置任何私人物品，占用任何公共空间，并未影响房屋建筑整体格局。在过道上安装窗户安全又卫生，活动窗打开的位置正对着1903室卫生间窗户和次卧窗户，并且整栋建筑设置了通风井，不存在1903室业主所说的废气回流到室内的问题。根据中华人民共和国住建部颁布的《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》第六部分共用部分中第5条第一节即6.5.1，走廊和出入口规定，住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可以开启的窗扇。徐威在过道安装窗户是有理可依，有据可循。另外，对封过道的事，徐威一直与邓文英进行交谈联系。徐威要求驳回张超、邓文英的诉讼请求，要求张超、邓文英恢复建筑外墙，按规定将排烟管插入到烟道之中。被告仇瑞雪辩称，由于张超、邓文英先存在违章，仇瑞雪才在过道中安装窗户。本院经审理认定事实如下：因常州市天宁区房屋原业主在其房屋外墙开设一个洞，将排烟管道从洞中向外伸出房屋外墙，作为排烟设施。2015年10月27日，常州市天宁区鼎邦花园的物业公司以私自改变烟道，向常州市天宁区房屋原业主发出整改通知书，要求整改，但一直未整改。张超、邓文英陈述通过购买方式，于2017年7月18日取得常州市天宁区房屋的不动产权证，现常州市天宁区房屋外墙仍存在上述开设的一个洞，排烟管道从洞中向外伸出房屋外墙，作为排烟设施。张超、邓文英系常州市天宁区房屋的建筑物区分所有权人，徐威、仇瑞雪系常州市天宁区房屋的建筑物区分所有权人。张超、邓文英与徐威、仇瑞雪各自的房屋均在常州市天宁区××花园××幢××层。第19层共有1901室、1902室、1903室、1904室四户房屋，1903室房屋与1904室房屋系同一层左右相邻。1903室与1904室房屋之间的部分过道，即1904室房屋进户门前过道，过道两侧系铁栏杆，过道一侧铁栏杆外即为该幢建筑的通风井。过道另一侧铁栏杆外即为该幢建筑外部（北面）。徐威、仇瑞雪将常州市天宁区房屋进户门前过道一侧（北面）的铁栏杆位置，向北移动了距离。在过道两侧从地面一直到房屋顶部安装了封闭铝合金窗（上部系可开启平移的窗户，下部系封闭玻璃）。2020年4月20日，常州市天宁区鼎邦花园的物业公司管理处向常州市天宁区房屋业主发出整改通知书。2020年8月5日，张超、邓文英向本院提起诉讼。上述事实，有房屋不动产证、照片、视频、整改通知书及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，张超、邓文英与徐威、仇瑞雪分别是常州市天宁区、1904室房屋的建筑物区分所有权人。对其房屋专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。本案常州市天宁区鼎邦花园28幢19层的过道及过道上的铁栏杆，按照法律规定属于建筑区划内的共有部分，张超、邓文英与徐威、仇瑞雪等其他建筑物区分所有权人对上述部位享有共有和共同管理的权利。徐威、仇瑞雪将常州市天宁区房屋进户门前过道一侧（北面）的铁栏杆位置，向北移动了距离，在过道两侧从地面一直到房屋顶部安装了封闭铝合金窗（上部系可开启平移的窗户，下部系封闭玻璃）。系擅自损坏、占有常州市天宁区鼎邦花园28幢房屋的共有部分，即19层部分过道、铁栏杆，侵犯了包括张超、邓文英在内的建筑物区分所有权人的合法权益，张超、邓文英可以向法院提起诉讼。综上，徐威、仇瑞雪辩称中要求张超、邓文英恢复建筑外墙，按规定将排烟管插入到烟道之中，可以另行主张。住宅设计规范第六部分共用部分中走廊和出入口规定，住宅中作为主要通道的外廊宜做封闭外廊，并应设置可以开启的窗扇，这是规范设计部门的设计。由于本案房屋过道设计是经过有关部门审核后建造，并经竣工验收，是符合设计要求。有关住宅设计规范不是徐威、仇瑞雪在过道两侧从地面一直到房屋顶部安装了封闭铝合金窗的理由。徐威、仇瑞雪其他辩称无法律依据，本院不予采纳。张超、邓文英的诉讼请求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十一条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十四条之规定，判决如下：徐威、仇瑞雪于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除在常州市天宁区房屋进户门前过道两侧安装的封闭铝合金窗；在过道一侧（北面）原房屋开发商交付时的位置上恢复已移动位置的铁栏杆。案件受理费100元，由徐威、仇瑞雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 长  项易君人民陪审员  薛玉蓉人民陪审员  史黎佳二〇二一年一月五日书 记 员  夏 艳