江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初12577号 原告：常熟市虞山镇温暖热水供应站，住所地江苏省常熟市大义镇工业园区，统一社会信用代码92320581MA1PHC066Q。 经营者：柯茂星，男，1962年5月19日生，汉族，住浙江省仙居县。 委托诉讼代理人：李清，江苏福地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛玉婷，江苏福地律师事务所律师。 被告：常熟市锦龙房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟经济技术开发区高新技术产业园深圳路25号景天花园50幢101，统一社会信用代码91320581668379073M。 法定代表人：郑传钰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐晓冬，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晨，江苏新天伦（常熟）律师事务所律师。 被告：绍兴汇悦物业管理有限公司，住所地浙江省绍兴市越城区中兴北路339号1楼-1，统一社会信用代码91330602MA2BFKQW4T。 法定代表人：姜世余。 原告常熟市虞山镇温暖热水供应站（以下简称温暖供应站）与被告常熟市锦龙房地产开发有限公司（以下简称锦龙公司）、绍兴汇悦物业管理有限公司（以下简称汇悦公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序于2020年11月13日、2021年1月11日公开开庭进行审理。原告温暖供应站的委托诉讼代理人李清、被告锦龙公司的委托诉讼代理人徐晓冬、被告汇悦公司的法定代表人姜世余到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温暖供应站向本院提出诉讼请求：1、确认原告对于位于常熟经济开发区高新技术产业园大连路38号“庆丰佳苑”1、2、3、4、5、6、6-B等7幢房屋的8个水箱和配套管路、电机、变频电柜等拥有所有权，并有权处分（估价30万元）。2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年开始，案外人达富电脑（常熟）有限公司向被告锦龙公司租赁位于常熟经济开发区高新技术产业园大连路38号“庆丰佳苑”多幢房屋作为员工宿舍，并和原告签订了《热水供应合同》，约定由原告等热水站向达富电脑公司供应热水。原告根据合同，出资为每幢宿舍楼建设了双层不锈钢热水水箱以及配套的管路、电机、变频控制柜等设备。原告和达富电脑的《热水供应合同》每满一年进行续签至2021年。2019年上半年开始，达富电脑停止租用部分宿舍，原告将出资建设的热水水箱拆除另行处理。2019年下半年，达富电脑又停租了“庆丰佳苑”1、2、3、4、5、6、6-B等7幢房屋（内部称LC宿舍），原告为该宿舍配套建设有：60吨不锈钢双层热水水箱5个，30吨不锈钢双层热水水箱8个，及配套管路、电机、变频控制柜。原告发现已被挪作他用（消防水箱）。被告锦龙公司系宿舍房东，被告汇悦公司系目前承租方。原告欲拆除上述水箱及配套设备，遭到两被告阻挠。 被告锦龙公司辩称，二被告与原告并无任何合同关系，请求权基础不存在。根据原告与达富电脑签订的合同约定，合同终止时原告有权选择：（1）原告7日内自付费用拆除在乙方的设施设备，并恢复原状；2、由达富电脑购买设施设备。目前该部分设备仍在原处，由此推定，双方履行的是第2点，达富电脑在合同终止时完成了设备回购。另外根据锦龙公司提供的与虞山镇资产投资公司签订的租赁合同，资产投资公司可在租赁期满或租赁关系提前终止时，资产公司可拆除由资产公司添置的可移动的、可拆除的附属物品，除此以外，以该房屋的现状交还。结合2019年6月-8月期间，锦龙公司、资产投资公司与达富电脑的书信函件，可以看出达富电脑迟延腾房，产生了超过一个月的租金（50万元以上），为了补偿房屋所有人锦龙公司，三方签订交接协议，明确对涉案的LC宿舍以现状交付，其中就包含了以上设备。原告明知达富电脑已经停止租赁，怠于行使权利，目前锦龙公司对房产及设备已经转租，锦龙公司对设备的占有符合善意第三人的特征。如果达富电脑未就上述设备进行回购，达富电脑应承担相应的违约责任。由于原告怠于行使权利，导致锦龙公司对上述设备进行持续保管，锦龙公司保留向原告主张保管费的权利。要求驳回原告的诉讼请求。 被告汇悦公司辩称，我与锦龙公司签订了15年的租赁合同，在租赁过程中，里面的设备是目前状况独立经营的。8月份时，原告叫了人来拆除这些设备，来的时候没有提供这些是属于他的财产的证据，我没同意。因为是我承租的，怕拆除了要我承担法律后果。要求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：1、2017年3月9日LC租赁合同复印件；2、热水供应合同；3、邮件打印件；4、情况说明；5、权利转让书；6、水箱等照片；被告锦龙公司质证后对证据1的真实性无异议，对于证据2认为真实性依法认定，但是原告没有在相应的期限内拆除并恢复原状；对于证据3不予认定；对于证据4认为盖章的不是达富电脑（常熟）有限公司，不予认可；对于证据6不是相对方，不清楚。被告汇悦公司质证后认为对于证据1无异议，对于其他证据不知情，另外对于水箱照片无异议，水箱仍在原处，一部分在使用。 被告锦龙公司针对自己的答辩意见提交如下证据：1、锦龙公司与资产投资公司的租赁合同；2、资产投资公司与达富电脑签订的LC宿舍租赁合同打印件；3、函件及复函；4、LC宿舍交接事宜函件；原告质证后对于证据1、2由法院依法认定；对于证据3、4认为租赁关系终止时以房屋现状归还业主，该现状只是指承租方对房屋的装修等，不包括离房屋有一定距离放置在空地的水箱等，况且水箱等所有权是属于原告，并非属于达富电脑。被告汇悦公司认为之前的事情不清楚。 被告汇悦公司针对自己的答辩意见提交如下证据：1、2019年8月30日的租赁合同复印件；2、2019年10月30日的租赁合同；原告质证后认为证据1系复印件，不认可，证据2不清楚，但认可被告汇悦公司与锦龙公司的租赁关系。被告锦龙公司认为无异议，从该租赁合同可以看出原告陈述供水至12月与事实不符。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：锦龙公司与常熟市虞山镇资产经营投资公司（以下简称资产投资公司）签订租赁合同，由锦龙公司将位于江苏省常熟经济开发区高新技术产业园大连路38号《庆丰佳苑》1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、6幢-B（以下简称LC宿舍）的房屋出租给资产投资公司，租赁期限为2018年7月19日-2023年7月18日。2018年6月8日，资产投资公司与达富电脑（常熟）有限公司签订LC宿舍租赁合同，由资产投资公司将位于江苏省常熟经济开发区高新技术产业园大连路38号《庆丰佳苑》1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、6幢-B（以下简称LC宿舍）的房屋出租给达富电脑（常熟）有限公司，租赁期限为2018年7月19日-2019年7月18日。2019年6月30日，温暖供应站、常熟市虞山镇热度供水站、常熟市虞山镇清澈供水站、常熟市虞山镇虞水供水站、常熟市虞山镇苏水供水站、常熟市虞山镇星伟热水供应站、常熟市虞山镇金水供水站、常熟市虞山镇森瑛供水站（统称甲方）与达富电脑（常熟）有限公司（乙方）签订热水供应合同，约定由甲方为乙方的生活区及外租宿舍供应热水，供应乙方员工洗浴用。甲方按照乙方要求增设必要的热水箱、管道、水泵等设施。上述设施归甲方所有，但需确保乙方的正常运行。合同终止时，乙方有权选择：（1）甲方7日内自付费用拆除在乙方处的设施设备，并恢复原状；2、购买甲方的设施设备。 2019年6月19日，资产投资公司发函给锦龙公司要求提前解约，载明：“贵公司和我单位于2018年2月签订了租赁LC宿舍的合约，租期五年，自2018年7月20日至2023年7月19日。现达富电脑于2019年6月18日向我单位送达《终止续约通知书》，明确表示于2019年7月18日到期后不再续租……”。2019年6月25日，锦龙公司复函，不同意资产投资公司的解除合同事宜，双方签订的合同中并未约定第三方达富电脑与贵司租赁关系存续与否会成为贵司与我司签订租赁合同的成立要件或必要条件。但同意与贵司就解约事宜进行协商。2019年8月6日，锦龙公司发函给资产投资公司，要求尽快处理LC宿舍的移交事宜。2019年8月28日，资产投资公司、锦龙公司与达富电脑（常熟）有限公司进行LC宿舍交接事宜，书面载明：达富电脑（常熟）有限公司（以下简称“达富电脑”）与贵司于2018年6月8日签订了《LC宿舍租赁合同》（合约编号：180608004）（以下简称“合同”），租赁期限：2018年7月19日至2019年7月18日。依据达富电脑人力需求不再使用LC宿舍，现将LC宿舍归还业主常熟市虞山镇资产经营投资公司、常熟市锦龙房地产开发有限公司）。依据合同相关条款租赁关系终止时，以该房屋的现状归还业主。鉴于双方友好合作关系，达富电脑于2019年8月28日将LC宿舍归还业主。依三方签字后生效。” 2019年10月30日，锦龙公司与汇悦公司签订租赁合同，由锦龙公司将位于江苏省常熟经济开发区高新技术产业园大连路38号《庆丰佳苑》1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、6幢-B，以下简称“集宿楼”出租给被告汇悦公司，租赁期为2019年11月20日至2035年5月19日，免租期为2019年11月20日至2020年5月19日。 另查明：常熟市大连路38号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢的房屋所有权为锦龙公司。 2020年8月27日，温暖供应站与常熟市虞山镇热度供水站、常熟市虞山镇清澈供水站、常熟市虞山镇虞水供水站、常熟市虞山镇苏水供水站、常熟市虞山镇星伟热水供应站、常熟市虞山镇金水供水站、常熟市虞山镇森瑛供水站签订权利转让书，载明：“甲乙双方共八家供水站，共同向达富电脑（常熟）有限公司供应热水多年，供水合同期间出资在达富电脑（常熟）有限公司LC宿舍区出资建设的水箱，现乙方将对上述水箱及配件享有的所有权利，全部转让给常熟市虞山镇温暖热水供应站。 2020年8月27日，达富电脑（常熟）有限公司出具情况说明，载明：“我公司原租用位于常熟经济开发区高新技术产业园大连路38号（LC宿舍）庆丰佳苑1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、6-B幢。现已经停止租用。租赁期间，《热水供应合同》甲方常熟市虞山镇温暖热水供应站等，根据协议出资建设了以下八个水箱：1、60吨不锈钢双层热水水箱，5个；2、30吨不锈钢双层热水水箱，3个；3、上述8个水箱的配套管路、电机、变频电柜。以上物品，产权归常熟市虞山镇温暖热水供应站等。现我公司已经终止该部分宿舍《热水供应合同》，上述物品应当由常熟市虞山镇温暖热水供应站自行处理，和我公司无涉。CSMC达富电脑生活区专用章（盖章）2020年8月27日”。 在审理中，被告锦龙公司与被告汇悦公司一致认可案涉水箱等包含在被告锦龙公司租赁给被告汇悦公司的租赁物内。 本院认为：本案应当为所有权确认纠纷，案涉60吨不锈钢双层热水水箱5个、30吨不锈钢双层热水水箱3个以及上述8个水箱的配套管路、电机、变频电柜系由原告温暖供应站等8家单位出资铺设。按照原告温暖供应站等8家单位与达富电脑（常熟）有限公司签订的热水供应合同，在热水供应合同终止时，温暖供应站等可7日内自付费用拆除以上设施设备，并恢复原状，或者由达富电脑（常熟）有限公司出资购买。2020年8月27日，达富电脑（常熟）有限公司出具说明书，明确案涉60吨不锈钢双层热水水箱5个、30吨不锈钢双层热水水箱3个以及上述8个水箱的配套管路、电机、变频电柜的所有权属于温暖供应站等，与达富电脑（常熟）有限公司无关。根据以上证据，案涉60吨不锈钢双层热水水箱5个、30吨不锈钢双层热水水箱3个以及上述8个水箱的配套管路、电机、变频电柜达富电脑（常熟）有限公司并未出资购买，其所有权应属于温暖供应站等8家单位所有。根据原告提供的权利转让书，其他7家单位已经对案涉设备享有的所有权利转让给原告温暖供应站。故案涉60吨不锈钢双层热水水箱5个、30吨不锈钢双层热水水箱3个以及上述8个水箱的配套管路、电机、变频电柜的所有权归原告温暖供应站所有。所有权人温暖供应站对自己的动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告锦龙公司认为在与达富电脑（常熟）有限公司终止租赁关系时是以该房屋的现状归还，房屋的现状是包含案涉设备，本院认为根据签订的租赁合同，虽然达富电脑（常熟）有限公司在租赁期满时没有拆除以上设备，但承租方在租赁期满时可移动的、可拆除的附属物品可予以拆除的。即使当时的现状是包含案涉设备，但案涉设备并非属于达富电脑（常熟）有限公司所有。故被告锦龙公司的该辩解意见本院不予采纳。 综上，对原告温暖供应站的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条之规定，判决如下： 位于常熟经济开发区高新技术产业园大连路38号庆丰佳苑1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、6幢-B处的60吨不锈钢双层热水水箱5个、30吨不锈钢双层热水水箱3个以及上述8个水箱的配套管路、电机、变频电柜的所有权为原告常熟市虞山镇温暖热水供应站所有，原告对以上设备享有处分的权利。 案件受理费减半收取2900元，由被告常熟市锦龙房地产开发有限公司负担（原告常熟市虞山镇温暖热水供应站同意其预交的诉讼费2900元由被告常熟市锦龙房地产开发有限公司向其直接支付，本院不再退还，由被告常熟市锦龙房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内向原告常熟市虞山镇温暖热水供应站支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，账号：10×××76，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。 审判员  许文燕 二〇二一年一月十一日 书记员  顾亚星