北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初24128号原告：江雪芬，女，1958年1月13日出生，汉族，北京承天晴阳投资咨询有限公司员工，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：张鹏（原告之子），男，1982年10月19日出生，汉族，北京承天晴阳投资咨询有限公司员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王鹏，男，1978年8月31日出生，汉族，北京承天晴阳投资咨询有限公司副总经理，住北京市丰台区。被告：江未敏，男，1964年7月17日出生，汉族，无业，住北京市西城区。被告：江洋（多重残疾），男，1993年5月13日出生，汉族，无业，住北京市西城区。法定代理人：江未敏（父子关系）。委托诉讼代理人：韩建昌，北京市金石律师事务所律师。原告江雪芬与被告江未敏、江洋返还原物纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法由审判员田志鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告江雪芬委托诉讼代理人王鹏、被告江未敏及其委托诉讼代理人韩建昌、被告江洋法定代理人江未敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江雪芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退北京市西城区xxx路甲xx号院x层x门xx号房屋；2、判令被告支付自2020年6月1日起至2020年10月31日止的房屋占有使用费35000元；(按7000元/月计算)；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：北京市西城区人民法院作出的(2019)京0102民初30221号民事判决书经二审判决维持原判(2020)京02民终4949号，现已生效，判令坐落于北京市西城区xxx路甲xx号院x层x门xx号房屋归原告所有，但二被告至今一直非法占有。故此诉至贵院，望依法判决。原告江雪芬提供以下证据：1、北京市西城区人民法院（2019）京0102民初30221号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2020）京02民终4949号民事判决书；2、北京市西城区人民法院（2019）京0102民初30220号民事判决书及补正裁定；3、房屋所有权证；4、用户热费缴费明细；5、协助执行通知书；6、谈话笔录。被告江洋辩称，一、原告主张要求江洋立即腾退诉争房产无相关事实依据。现虽争议房产依据法院终审判决已判归江雪芬所有，但我方并不完全认可该判决，主要理由就是原告并无支付相应房屋补偿款的实际能力，而且在该判决中亦未按照法院要求将相应房屋补偿款打入法院账户；虽该判决现已生效但因江雪芬至今仍未按照生效判决给予江洋相应的房屋补偿款。故原告在此情况下，要求被告腾房毫无事实依据。二、结合被告一家实际情况，在原告尚未给付被告诉争房屋补偿款前提下，主张索要自2020年5月22日起至腾房之日止房屋占用费诉讼请求于法无据。被告江洋为重残人员，并长期需要法定监护人江未敏照顾日常生活，这样导致江未敏因照顾被告江洋无法正常工作。故被告一家长期依靠低保维持基本生活。本应从照顾被告角度争取诉争房屋的所有权，但因毫无经济能力只能作罢。经济窘迫同时也导致在法院判决后无能力腾房。故在原告未支付任何费用且目前与涉案房屋占用费相关诉讼（2019）民初90220民事判决尚未作出二审判决前，原告应无权主张自2020年5月22日之后的权利。三、本案中被告江洋情况特殊因患有重度残疾，实际上长期居住在涉案房屋是完全征得原房屋产权人（即继承案件被继承人）同意的。故被告的居住行为并非是原告所述非法占有行为。综上，被告认为，原告作为曾与被告有着亲属关系且长期得到被告江洋父亲照顾与帮助的当事人，现见利忘义，捏造事实，不顾诉争房产购置与居住的真实情况，欲在严重损害被告利益且不顾被告病情的情况下占有诉争房产，其行为是可耻的，望贵院依法主持公正，驳回原告的无理诉求，以使被告的居住权益不受侵害。被告江未敏辩称，（2020）京02民终4949号判决书我不服，已经提起再审了，再审尚未作出结果，关于房屋的占有使用费，曾经万法官判决过，对方不服提起到二中院，二中院发回重审，由马德天法官审理判决，原告又不服，提起上诉，现在二审尚未作出判决。江洋住到这里是经过我父母同意的，直至今日江洋属于重度残疾，没有收入，我们两个人靠低保生活，也没有其他住房，所以无法腾房。现不同意原告的诉讼请求。被告江洋、江未敏提供以下证据：1、残疾人证、低保证；2、北京市西城区月坛街道铁道部住宅区第二社区居民委员会证明；3、上诉状；4、12368短信截屏；5、照片；6、北京市西城区月坛市民服务中心证明；7、北京市第二中级人民法院（2020）京02民终10545号民事判决书；8、北京市西城区人民法院（2020）京0102民初15222号执行通知书；9、中国工商银行凭证；10、民事执行监督申请书。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于以下证据真实性当事人无异议，本院对其真实性予以确认并在卷佐证：本院根据双方当事人的陈述及上述证据，确定如下事实：江洋系江未敏之子。2019年江雪芬至本院起诉江未敏、江娟、马连生、马佳、马辉共有物分割，要求判决北京市西城区xxx路甲xx号院x层x门xx号房屋（以下简称xx号房屋）归原告江雪芬所有，江雪芬给付五被告相应的房屋折价款，本院于2020年2月19日作出（2019）京0102民初30221号民事判决书，判决自本判决生效之日起七日内，江雪芬向江未敏支付房屋折价补偿款878835元；xx号房屋归江雪芬所有……。江未敏不服本院判决，提起上诉，北京市第二中级人民法院于2020年5月22日作出（2020）京02民终4949号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。江未敏不服二审判决提起再审，2020年10月28日北京市高级人民法院受理了江未敏的再审申请，现尚未审理终结。2020年8月10日，本院作出（2020）京0102执15222号执行通知书，责令江未敏等5人立即履行生效法律文书确定的义务……。本院向北京市西城区不动产登记事务中心发出协助执行通知书，要求该中心协助确认坐落于北京市西城区xxx路甲xx号院x层x门xx号房屋归江雪芬所有；原产权证作废。江雪芬于2020年11月26日取得xx号房屋的所有权证。截至本院审理中，江雪芬未将向江未敏支付补偿款，经本院释明，江雪芬未履行上述判决义务。2019年江未敏提起物权保护纠纷一案，要求江未敏支付房屋占有使用费，本院作出（2019）京0102民初8009号民事判决书，后江未敏不服本院判决提起上诉，北京市第二中级人民法院作出（2019）京02民终5757号民事裁定书，发回本院重审。本院重审立案后，江雪芬主张被告支付2018年1月1日至2020年5月31日止的房屋占有使用费205900元（计算标准为7100元每月，共29个月），本院作出（2019）京0102民初30220号民事判决书，江未敏支付江雪芬2019年1月15日至2020年5月31日房屋占有使用费50490元。本院判决书本院认为中记载，虽然原告与被告在本案审理过程中，曾就涉案房屋的使用进行过协商并达成了一致意见，且被告向原告交付了涉案房屋的进门钥匙，但仅仅交付钥匙并不能充分证明原告可以自行顺利地完成对涉案房屋的居住使用，除非原告明确表示不回涉案房屋居住。在原告明确提出对涉案房屋进行居住使用的请求下，被告应当在交付钥匙的基础上，尽力配合协助原告完成就涉案房屋使用的约定事项。然而遗憾的是，在原告与其子张鹏返回涉案房屋看房的过程中，依据公安机关的询问笔录内容可知，原告与被告就涉案房屋的使用在实际执行落实过程中仍然存有争议。此外，本院结合被告主张江洋因具有暴力倾向可能会对原告造成伤害的陈述，认为原告在现有情形下不宜返回涉案房屋居住。所以客观而言，被告及其子江洋对涉案房屋的占有使用不利于原告行使其对涉案房屋的所有权。故本案的房屋占有使用费的计算期间应当确定为2019年1月15日至2020年5月31日。江雪芬不服本院判决提起上诉，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民终10545号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现案涉房屋由二被告占用。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本院作出（2019）京0102民初30221号民事判决书后，江未敏提起上诉，北京市第二中级人民法院作出（2020）京02民终4949号生效民事判决书维持原判，江未敏虽不服二审判决提起再审，并不能足以否定生效判决。根据生效判决，江雪芬自二审判决生效之日即取得诉争房屋的所有权。对于江雪芬要求被告腾退房屋的诉讼请求，江雪芬作为诉争房屋的产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权益，江雪芬取得物权的基础系基于生效判决，本院判决中江雪芬应支付江未敏房屋补偿款，给付房屋补偿款与江雪芬取得房屋所有权存在关联，亦系江未敏解决住房的基础，至本院审理时，江雪芬未履行其应尽义务即给付房屋补偿款的义务，此时二被告不宜腾退房屋。对于江雪芬该项诉讼请求，本院暂不予以支持。江雪芬可待支付房屋补偿款后，另行主张权利。对于江雪芬要求被告给付房屋占有使用费一节，对于江雪芬于2020年6月1日至2020年10月31日间房屋使用费一节，根据二中院（2020）京02民终4949号民事判决书，江雪芬于判决生效之日取得诉争房屋所有权，二被告占用房屋，应支付占用房屋期间房屋使用费。对于房屋使用费的标准，本院参照二中院生效判决认定房屋使用费的标准。二被告主张江雪芬未支付房屋补偿款为由不同意支付房屋占用使用费，无法律依据，对其抗辩本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告江未敏、江洋给付江雪芬2020年6月1日至2020年10月31日间房屋使用费22500元；二、驳回原告江雪芬其他诉讼请求。如果被告江未敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6933元，由原告江雪芬负担6752元（已交纳）；由被告江未敏、江洋负担181元，自本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  田志鹏二〇二一年一月十一日书记员  李迎吉