重庆市北碚区人民法院执 行 裁 定 书（2021）渝0109执异23号案外人：邓方建，男，汉族，1988年10月28日出生，住四川省隆昌县。申请执行人：曹木泉，男，汉族，1963年4月15日出生，住四川省邛崃市。被执行人：李建声，男，汉族，1970年8月22日出生，住四川省隆昌县。本院在执行申请执行人曹木泉申请执行被执行人李建声借款合同纠纷一案[（2019）渝0109执4990号案]中，案外人邓方建向本院提出书面执行异议申请，认为本院查封的被执行人李建声名下的位于四川省隆昌县XX镇XX巷X号房屋（以下简称案涉房屋），系案外人邓方建购买并使用至今，案外人享有该房屋的所有权，要求中止对该案涉房屋的执行并解除查封措施。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人邓方建称，请求裁定中止对案外人坐落于四川省隆昌市XX镇XX巷X号（建筑面积24.13㎡）房屋的执行，解除对该房屋的查封措施。事实和理由：坐落在四川省隆昌市XX镇XX巷**的一间门面原来属于李建声所有，建筑面积分别为24.13平方米。2015年10月29日，案外人邓方建（乙方）和李建声（甲方）签订了《房地产买卖契约》，《房地产买卖契约》约定李建声将上述房屋转让给案外人，房屋总成交价461700元。签订合同之日支付210000元，其余购房款在甲方将门面过户登记给案外人后，案外人办理银行按揭支付。办理过户手续的所有费用由甲方承担。案外人于2015年10月29日向李建声支付了130000元，于2015年10月30日支付了50000元，于2015年11月4日支付了30000元，案外人总计支付了210000元，李建声向案外人出具了收据。2015年10月29日，李建声把房屋交付给了案外人。案外人于2016年2月25日将门面租赁给胡彬使用至今。案外人一直要求李建声办理过户手续和按揭贷款手续，因李建声将案外人所缴纳购房款归还银行贷款后，又擅自用已经出售给案外人的房屋去抵押借款，导致买卖房屋未能办理过户手续。之后，案外人向隆昌市人民法院提出了执行异议，隆昌市人民法院于2018年11月12日作出了（2018）川1083执异48号执行裁定书，采纳了案外人异议，裁定中止该院（2017）川1028财保129号民事裁定书的执行。2020年9月10日，隆昌市人民法院通知案外人将购房余款251700元交到该院，9月22日，案外人交清了该房款，9月24日，隆昌市人民法院作出了（2018）川1083执374号之二执行裁定书，解除了对案外人房屋的查封。2017年10月17日，内江市中级人民法院以（2017）川执保9号裁定，轮候查封了该门面。重庆市北碚区人民法院于2020年1月13日以（2019）渝0109执4990号之二轮候查封了该门面。案外人认为，查封的房屋属案外人所有，不属于李建声的财产，法院不得执行。首封法院已采纳执行异议，案外人已将剩余房款支付至隆昌市人民法院，该院已经解除查封。案外人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向贵院提出执行异议，请求中止对案外人坐落于四川省隆昌市XX镇XX巷X号房屋的执行，解除对该房屋的查封措施。申请执行人曹木泉称，请法院依法裁决。被执行人李建声未陈述意见。本院经审查查明，原告曹木泉诉被告李建声、四川乾亨建设工程有限公司建设工程分包合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理，本院于2019年9月2日作出（2019）渝0109民初1233号民事判决书，判决：一、被告李建声于本判决生效之日起15日内支付原告曹木泉工程款1177567元；二、驳回原告曹木泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15398元，由被告李建声负担。李建声不服该判决，提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2019年11月12日作出(2019)渝01民终9672号民事裁定书，裁定：本案按上诉人李建声自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因被执行人李建声逾期未履行上述生效民事判决书确定的义务，曹木泉于2019年12月4日向本院申请强制执行[执行案号（2019）渝0109执4990号]。该案在执行中，本院于2020年1月15日向四川省隆昌市不动产登记中心送达了（2019）渝0109执4990号之二执行裁定书及协助执行通知书，查封了李建声名下的位于四川省内江市隆昌县XX镇XX巷X号等房屋，查封期限三年，从2020年1月15日至2023年1月14日止。另查明，2015年10月29日，李建声（甲方、卖方）与邓方建（乙方、买方）签订《房地产买卖契约》，约定内容：李建声将隆昌市金鹅镇胡家巷227号门面以461700元出卖给邓方建；付款方式：签订协议当日付房款210000元，其余的办理按揭后支付。案外人邓方建于2015年10月29日付款130000元，2015年10月30日付款50000元，2015年11月4日付款30000元，共计支付房款210000元，李建声也于2015年10月29日将出售门面交邓方建使用至今。由于被执行人李建声的原因至今未能办理过户登记。2017年6月23日，四川省隆昌市人民法院（以下简称隆昌市法院）作出（2017）川1028财保129号民事裁定书、（2017）川1028执保116号案件对被执行人李建声位于隆昌市XX镇XX巷X号门面予以查封。案外人邓方建向隆昌市法院提出书面执行异议，该院经审查后，于2018年11月12日作出（2018）川1083执异48号执行裁定书，裁定：中止本院（2017）川1028财保129号民事裁定书的执行。2020年9月10日，隆昌市法院向邓方建发出（2018）川1083执374号通知书，要求邓方建于2020年9月22日前将剩余购房款251700元交到隆昌市法院。邓方建于2020年9月23日将剩余购房款251700元交到了隆昌市人民法院。隆昌市法院于2020年9月24日作出（2018）川1083执374号之二执行裁定书，裁定：解除对被执行人李建声位于隆昌市XX镇XX巷X号门面（建筑面积24.13平方米）的查封。案外人邓方建针对其异议，提供了以下证据：1、《房地产买卖契约》1份；2、收款收据2份；3、门面租赁合同1份；4、隆昌市法院（2018）川1083执异48号执行裁定书1份；5、隆昌市法院（2018）川1083执374号通知书1份；6、隆昌市法院出具的交款人为邓方建的案款票据1份；7、隆昌市法院（2018）川1083执374号之二执行裁定书1份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(法释〔2015〕10号)第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院于2020年1月15日查封了案涉房屋，案外人邓方建在本院查封前于2015年10月29日即与被执行人李建声签订了《房地产买卖契约》，购买了案涉房屋，且已按合同约定支付了大部分房款，并办理了房屋交接手续。隆昌市法院在执行中，首轮查封了该案涉房屋，邓方建提出执行异议，该院经审查后裁定中止对案涉房屋的执行，之后，邓方建按隆昌市法院的要求于2020年9月23日将剩余购房款251700元交到了隆昌市法院。虽至今尚未办理房屋产权过户登记手续，但其责任不可归责于邓方建。因此，邓方建提出的异议符合上述规定且其权利能够排除执行。综上，邓方建请求法院中止对案涉房屋的执行并解除查封的异议理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院适用的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条规定，裁定如下：中止对位于四川省隆昌县XX镇XX巷X号房屋（建筑面积24.13平方米）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 韦 勇审判员 李仕兵审判员 李 军二〇二一年一月十八日书记员 周陈浩