江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初5640号原告：金鹰国际商贸集团（中国）有限公司，住所地南京市秦淮区汉中路**。法定代表人：王恒，董事长。委托诉讼代理人：许向阳，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚娟，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被告：安徽罗意儿生物科技有限公司，，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路与习友路交叉口华润大厦****法定代表人：李勇为。原告金鹰国际商贸集团（中国）有限公司（以下简称金鹰公司）与被告安徽罗意儿生物科技有限公司（以下简称罗意儿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金鹰公司的委托诉讼代理人许向阳、姚娟到庭参加诉讼。被告罗意儿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金鹰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付租金120503.2元、物业管理费35991元、水费8元、电费713.73元、维护费555.87元及逾期付款违约金（自2020年6月1日起按照157771.8元，以每日千分之二计算至全部付清之日止）；2.判令被告立即支付实际占用费36977.42元以及实际占用期间的物业管理费9117.72元（自2020年4月23日起计算至2020年5月31日止）；3.判令被告给付单方解除合同违约金175156.2元。事实与理由：2019年11月，原、被告签订《租赁合同》，约定：被告承租原告位于南京市，用于罗意儿品牌轻食品类经营；租期自2019年11月22日至2020年12月31日；关于租金和物业管理费，2019年11月22日至2020年3月31日间租金为99095.22元，之后每月定额租金29192.7元，物业管理费为每平方米每月90元；关于租金和物业管理费的支付时间，均以三个月为一个支付期，首期租金、物业管理费均应于进场前支付，以后每期租金和物业管理费应于每个交费期最后一个月的20日前支付；水费4元／吨，电费1.15元／度，按实结算；合同还对逾期支付租金、物业管理费等费用，以及擅自解除合同的违约责任等进行了约定。租赁合同签订后，原告按约履行，但被告并未按约履行，租金等款项分文未付。此前，原告多次向被告发函要求开业并支付拖欠的租金、物业管理费等，但均未果。2020年4月22日，被告致函原告提出退租申请，但至今未结清所欠租金等费用。原告遂提起本案诉讼，请求判如所请。被告罗意儿公司未答辩，也未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月，金鹰公司与罗意儿公司签订《租赁合同》，合同约定：罗意儿公司承租金鹰公司位于南京市，编号为Ａ-Ｆ7006的商铺（以下简称案涉商铺），用于罗意儿品牌（类别：轻食；经营范围仅限滋补甜品）的经营，套内建筑面积为79.98平方米；租赁期限自2019年11月22日至2020年12月31日，其中含装修期自2019年11月22日至2019年12月19日；自2019年11月22日至2020年3月31日首期租金为99095.22元与首期累计销售收入分成租金16%两者取高，首期之后的首年其他各月租金按每月每平方米365元，即每月租金为29192.7元与月销售收入分成16%两者取高；物业服务费为每平方米每月90元，首期物业服务费为约定装修期结束次日起至第3个月最后一日期间的物业服务费；日定额租金为月定额租金×12个月／365天，日物业服务费为月物业服务费×12个月／365天；首期租金、物业服务费应于办理进场日前支付，除首期租金、物业服务费外，其他租金、物业费均按每3个完整的自然月为一个交费期交纳，罗意儿公司应当在每个交费期最后一个月的20日前一次性足额支付下个期间租金、物业服务费；自房产交付之日起，罗意儿公司应当自行承担并支付该物业所产生的水、电、燃气等公用事业费，水费4元／吨，电费1.15元／度；在租赁期限内，罗意儿公司逾期交付租金、物业服务费、水、电、空调及其他费用，经金鹰公司书面通知，仍未能于七日内交付的，且每逾期一天，罗意儿公司须每天按上述费用的2‰向金鹰公司支付滞纳金；租赁期限（含装修使用期）内，罗意儿公司非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租或提前单方面终止合同的，应向金鹰公司支付相当于六个月租金（合同约定的当年租金）的违约金。后金鹰公司按约向罗意儿公司交付了案涉商铺。2020年4月22日，罗意儿公司向金鹰公司提交《撤店申请函》，载明：由于环境的影响，运营上确实有所被动，综合情况考虑，现正式提出退租申请。金鹰公司收到《撤店申请函》后，联系罗意儿公司表示同意解除，但罗意儿公司需要支付欠款并将物品搬走。后罗意儿公司还向金鹰公司提交《关于罗意儿金鹰店协商函》，载明：因全国发生的新型冠状病毒影响，罗意儿品牌位于A座7楼铺位实际于2020年1月底已停止营业，受疫情影响，公司已无力支付，特申请提前解约合同，虽然是1月停止营业，公司已无力支付，但为了友好的解决此事，公司愿意支付至合同解约日期1月31日，并且愿意配合做品牌撤场，至此双方不再承担任何责任。案件审理中，金鹰公司陈述，其向罗意儿公司交付案涉商铺后，罗意儿公司未在案涉商铺经营过；2020年5月31日，其将案涉商铺清场腾空，并于2020年9月10日将案涉商铺出租给他人。本院认为，金鹰公司与罗意儿公司签订的《租赁合同》合法有效，对双方当事人均有法律约束力。合同履行期间，罗意儿公司未按约交纳租金等费用，且因自身原因提出退租申请，金鹰公司同意退租，可以认定双方之间的《租赁合同》于2020年4月22日解除，但罗意儿公司应承担相应的违约责任。罗意儿公司应向金鹰公司支付2019年11月22日至2020年4月22日租金120209.94元（99095.22元+365元×12÷365×22×79.98），支付2019年12月20日至2020年4月22日的物业服务费29502.76元（90元×79.98×4+90元×79.98×12÷365×3），合计149712.7元，并支付逾期付款违约金。考虑到此次疫情对案涉商铺经营的影响，本院根据公平原则酌减租金43000元、物业服务费11000元，合计54000元。合同解除后，罗意儿公司未及时将案涉商铺腾空并返还金鹰公司，罗意儿公司应参照合同约定的租金、物业服务费标准支付2020年4月23日至2020年5月31日期间的房屋占有使用费36870.78元（365元×12÷365×8×79.98+29192.7元）、物业服务费9091.43元（90元×79.98×12÷365×8+90元×79.98），合计45962.21元。虽然，本案中罗意儿公司未到庭参加诉讼，但合同中约定的逾期付款违约金及解除合同违约金均明显过高，以此标准计算将使双方利益严重失衡，故本院基于公平原则，根据合同的约定及履行情况、金鹰公司的损失等因素，予以调整。逾期付款违约金按照每日万分之一点五计算，解除合同违约金为98000元。金鹰公司要求罗意儿公司支付水费、电费、维护费，但未提供相应的证据，故本院不予支持。罗意儿公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽罗意儿生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金鹰国际商贸集团（中国）有限公司95712.7元及逾期付款违约金（以95712.7元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照每日万分之一点五计算）；二、被告安徽罗意儿生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金鹰国际商贸集团（中国）有限公司房屋占有使用费、物业服务费45962.21元；三、被告安徽罗意儿生物科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告金鹰国际商贸集团（中国）有限公司违约金98000元；四、驳回原告金鹰国际商贸集团（中国）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7924元，财产保全费2770元，共计10694元，由原告金鹰国际商贸集团（中国）有限公司负担2994元，被告安徽罗意儿生物科技有限公司负担7700元。公告费600元，由被告安徽罗意儿生物科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  朱庆海二〇二一年一月十五日见习书记员  王 莉