山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初6744号 原告：李莹，女，1992年2月15日生，汉族，住山东省潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：杨大勇、禹东，山东德衡（潍坊）律师事务所律师。 被告：潘加君，男，1954年11月23日生，汉族，非党员，住潍坊市奎文区。 原告李莹与被告潘加君房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告李莹及委托诉讼代理人杨大勇、禹东、被告潘加君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李莹向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告双方的租房合同；2.依法判决被告返还原告三个月租金4500元及押金1000元共5500元；3、依法判决被告赔偿原告装修残值损失33000元，停业期间经营利润损失44539.2元（按原告另行寻找替代房屋周转期间所受损失计算，一个半月寻找期＋一个半月装修期，每月损失14846.4元）共77539.2元；4.依法判决被告赔偿原告搬迁费1000元（按房屋权属证书或房屋登记簿记载建筑面积每平方米10元，不足500元的按500元计算）；5.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年6月，原告夫妻二人加盟“歪果仁煎果食堂”需繁华商业地段门头房一间，经多方考察看中地处潍坊市奎文区新华路佳乐家南50米路西路边二楼的门头房一间，该门头房所属的二层小楼为原南湖住南村的被告所有。2017年6月1日，原告与被告签订了《房屋租赁书》一份，约定被告将其位于××路××路西路边门头房出租给原告用于经营使用，租赁期限自2017年6月1日起至2018年5月30日，年租金为18000元，签订协议时乙方付给甲方押金1000元。乙方在租赁期间对房屋内外装修、改装，在不影响房屋主体结构的情况下，甲方不得干预。2018年6月1日，因上述租赁合同到期，原告委托父亲李永兴代为与被告续签《房屋租赁书》，2018年和2017年度两份协议书内容除将租期作出变动之外，其他内容完全一致。2019年5月以后，原告多次要求与被告续签书面租赁协议，被告一直回应没必要，故原告与被告没有再签署书面协议，但被告正常向原告收取门面房租金，原告最后一次向被告缴纳的房租是2019年12月至2020年5月31日的租金。2020年2月初至3月期间，全国都处于××疫情笼罩之下，因原告所租赁被告的门面房属于食品业，店铺处于无法正常经营状态，到了2020年3月，原告以为熬过了××的肆虐，便开始张罗“歪果仁煎果食堂”的开张。在原告多次和被告询问所经营门面房屋会不会遭到拆迁，被告多次明确答复不知道的前提下；在被告没有提前一个月通知原告有拆迁等原因的前提下。2020年3月15日，原告店铺收到奎文区南湖经济合作社的《限期搬离通知书》，告知被告已签署拆迁安置补偿协议，该区域即将拆迁。原告与被告对此造成的损失多次协商，被告居然还继续强调合同仍存续，协商无果。 被告辩称，已返还原告2020年3月之前的房租，4月、5月的房租3000元及押金1000元尚未返还，同时，被告与原告之间的租赁协议已于2018年5月31日到期，双方不存在纠纷。2018年6月1日至2019年5月31日李永兴与被告签订的租房协议也已到期并交接完毕，涉案房屋被征收，系政府为了公益事业进行的，属不可抗力，被告不存在违约行为，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对原告提供的证据2018年6月1日签订的协议书原件、营业执照副本原件、食品经营许可证副本原件、收据原件两张、原告自行统计的新华路歪果仁煎果食堂2017年8月以来营业概况明细一份、美团开店宝（扫码器）银行流水55页、美团外卖营业银行流水40页、成本账单16页、停水停电通知照片打印件一份等证据，被告质证后对其真实性有异议，经本院审查，对2018年6月1日签订的协议书原件、营业执照副本原件、食品经营许可证副本原件的证据效力予以确认，对其他证据的证明效力，本院不予确认。对被告提供的证明及补偿明细，经本院审查，对其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月1日，原告与被告签订租赁协议，约定租期自2017年6月1日至2018年5月30日，年租金18000元，签订协议时原告向被告交纳押金1000元。租金原告每年付给被告一次。协议到期，原告必须提前5天和被告办理退房手续，并腾出房屋。原告在退房时，房屋内外装饰必须完整无损交于被告。原告在租赁期间对房屋内外装修改造，在不影响房屋主体结构的情况下，被告不得干预，所需费用由原告承担。被告在租用房屋期间，如有人力不可抗拒因素，本协议自然终止，剩余房费被告退还原告。2018年6月1日，原告以其父亲李永兴的名义与被告签订租赁协议，租赁期限自2018年6月1日至2019年5月30日，年租金18000元。其他条款约定同前述合同。上述合同到期后，双方未再签订书面租赁合同，原告分别于2019年6月1日、2019年12月支付被告租赁费共计18000元，该租赁费支付至2020年5月30日。 另查，2020年2月，涉案房屋列入奎文区旧城改建房屋征收计划，2020年3月29日涉案房屋被拆除，对房屋内外装修未作补偿。 本院认为，从原告提供的证据看，能够证明原告与被告之间存在房屋租赁合同关系，双方的书面租赁合同约定的租赁期限至2019年5月30日，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故自2019年6月1日起，原告与被告之间的租赁期限为不定期租赁。双方当事人有权随时解除租赁合同。但因涉案房屋被政府进行征收，且已于2020年3月29日被拆除，故涉案房屋租赁合同已于2020年3月29日事实上解除。故原告起诉要求判令涉案房屋解除已无实际意义。被告应当退还原告租赁合同事实解除之后的租赁费，因被告未提供已退还原告2020年3月租赁费的相关证据，故被告应当退还原告2020年3月、4月、5月的租赁费共计4500元及押金1000元。关于被告是否应当赔偿原告装修残值损失的问题，对此，一是从本案查明的事实看，涉案房屋在政府征收时并未对房屋装修残值进行赔偿；二是依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持；三是从合同约定看，租赁到期后，原告在退房时，房屋内外的装饰必须完整无损的交于被告，合同并未约定给予原告补偿；同时，合同还约定，在房屋租赁期间，如有人力不可抗拒因素，本协议自然终止，剩余房费退还原告。该约定也进一步明确了涉案房屋在遇到政府征收等不可抗拒因素时，租赁合同终止，被告退还原告房租即可，并不需要给予原告装修残值补偿。故应当认定原告主张被告赔付其房屋装修残值损失，无事实依据和法律依据，本院不予支持。原告主张被告赔付的经营利润损失和搬迁费，亦无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告潘加君于本判决生效之日起十日内返还原告李莹房屋租赁费4500元及租房押金1000元，合计5500元； 二、驳回原告李莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1738元，减半收取869元，由原告负担807元，被告负担62元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  杨相国 二〇二一年一月八日 书记员  马明彤