广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初28557号原告（反诉被告，以下统称原告）：甄志远,男，1977年9月7日出生，汉族，住广东省阳江市江城区××××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××334。委托诉讼代理人：张浩，广东莞诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯思磊，广东莞诚律师事务所律师。被告（反诉原告，以下统称被告）：彭丽雪，女，1953年4月13日出生，汉族，住吉林省德惠市×××××××××，公民身份号码：220××××××××××××661。委托诉讼代理人：刘广银，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢惠敏，广东东方昆仑（东莞）律师事务所律师。第三人：邦尼房地产经纪（东莞）有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××××，统一社会信用代码：91441900MA××××××××。法定代表人：高某1。原告甄志远诉被告彭丽雪，第三人邦尼房地产经纪（东莞）有限公司，以及被告彭丽雪反诉原告甄志远，第三人邦尼房地产经纪（东莞）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，被告于2020年11月24日向本院提起反诉，本院审查后依法予以准许。本院依法适用简易程序并公开进行了审理，原告的委托诉讼代理人张浩、冯思磊，被告的委托诉讼代理人刘广银以及第三人的法定代表人高某1到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求依法判令：1.原告与被告于2020年7月12日签订的房屋买卖合同于本案起诉之日起解除（案涉房屋合同总价款为1410000元）；2.被告向原告返还购房定金150000元；3.被告向原告支付违约金282000元；以上款项共计为432000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告欲在东莞市莞城区购置房产。经第三人居间介绍，原、被告于2020年7月12日签订房屋买卖合同，合同约定被告将其位于东莞市莞城区×××3×××××5××××5××屋以1410000元的价格出售给原告，其中包含购房定金150000元、首付款280000元（不含定金），剩余款项由买方向银行贷款并取得贷款后支付。同时，合同约定双方协同向金融机构办理贷款申办手续，并在买方取得同贷书且核查案涉房产权属之日起5日内，买卖双方共同申请办理房产权属转移手续；如被告未按合同约定履行义务的，除依法退还定金外，仍需承担购房成交价20%违约金的违约责任。签约后，原告依约支付150000元定金，后在第三人协调办理银行贷款申请过程中，被告以无法提交相关文书为由予以拖延，又表示不再出售案涉房屋。2020年8月9日，原告再次向第三人及被告提出共同协助办理银行贷款手续，被告仍不配合。2020年8月17日，原告就以上事项委托律师向被告寄发律师函，敦促被告继续履行配合办理银行贷款及后续房屋过户等合同义务，否则依法追究被告的违约责任。截至原告起诉之日，原告的贷款申请仍因被告的故意拖延履行配合义务而未果，合同目的因此不得实现。原告认为被告不仅未按买卖双方约定履行合同，更是在原告提出继续履行之要求后屡次拒绝履行，致使原告合同目的无法实现，系根本违约，原告有权解除双方所订买卖合同并要求被告承担合同约定的违约责任。2020年12月7日，原告增加诉讼请求要求被告承担居间服务费用及交易服务费共计33000元。被告辩称，支付购房款及贷款义务在于原告，原告未能向被告支付购房款，也没有向相关银行办理贷款手续，致使被告售房的目的不能实现，是原告违约，故原告的诉请缺乏依据，应予以驳回。第三人述称：第三人为居间方，只履行合同中约定应由其履行的义务。被告向本院提出反诉请求，请求依法判令：1.解除原、被告于2020年7月12日签订的《房屋买卖合同》；2.被告不予退还定金150000元；3、原告向被告支付违约金282000元；4.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2020年7月12日签订的《房屋买卖合同》，约定被告将东莞市莞城区×××3×××××5××××5××出售给原告，合同中约定该房屋成交价格为1410000元，第五条付款方式约定，乙方（原告）拟贷款人民币98万元，以银行商业贷款的方式办理购房贷款，乙方应在2020年7月30日前向银行提交贷款申请的相关资料。第十一条违约责任约定，乙方承诺符合现政策规定的置业条件并已知悉贷款机构相关的贷款规定，否则，因乙方原因无法购买的，责任由乙方自行承担；如乙方违约，甲方有权单方解除合同，并没收定金或要求乙方按本合同约定的成交价格百分之二十支付违约金。合同签订前，被告已明确告知原告户口本上登记的配偶情况显示为丧偶，但事实上被告是离婚，户口本上登记的婚配情况是错误的，如银行方要求出具配偶死亡证明或者离婚证明，被告是无法提供的，原告称自己可以搞定。签订合同后，原告未在合同约定的时间内办理银行贷款，直至2020年8月初才开始准备办理银行贷款事宜，被告一直催促原告办理银行银行贷款手续并表示愿意配合办理贷款手续，但原告一直未能找到合适的可以贷款的银行，也拒不以支付现金的方式履行付款义务。被告已履行合同义务，原告的行为已经构成根本违约，故原告应承担违约责任。对于被告的反诉，原告辩称，被告没有事前告知其户口本登记上的婚配情况显示为丧偶，是在各方协同办理银行贷款申请的过程中，银行提出要求补充相关证明的情况下提出的，除了被告自己之外，其他人无法取得相关证明，被告将自身无法取得证明影响原告申请贷款视为原告违约不成立。被告在2020年7月30日之后，多次表示愿意协同继续办理银行贷款申请手续，表达的是继续履行合同的意愿。原告递交贷款的相关资料，包含了被告应当配合签署的相关材料以及银行要求签署的相关文件，被告因自身婚姻登记情况的原因无法提供用以配合原告办理购房贷款的必要材料，且多次违反诚信，拒绝协同去往银行办理贷款申请手续，这才是原告至起诉之前仍未取得银行贷款审批的根本原因，故被告存在违约行为。第三人对被告的反诉述称，第三人已通知原、被告去办理银行贷款，并告知办理贷款所需的材料。经审理查明，2020年7月12日，原告（合同乙方）、被告（合同甲方）和第三人（丙方）签订了一份《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中的《房屋买卖合同》约定：第一条甲方所售房屋坐落于东莞市莞城区××××××××××××××××，建筑面积共88平方米。第二条房屋成交价格为1410000元，不含税费。第三条购房定金共计150000元，乙方应于合同签订之日1日内支付50000元、于合同签订之日×日内支付100000元。第五条乙方应在2020年7月30日前向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关资料，贷款金额以银行出具的同贷书或住房公积金管理中心通知中载明的可贷款金额为准，如非政策原因导致银行或住房公积金管理中心批贷金额少于乙方拟贷款金额的，乙方应于银行或住房公积金管理中心通知之日起五个工作日内自筹差额部分款项转至甲方处。乙方应在完税并成功向房屋权属登记部门递件当日将第一笔购房款280000元以银行资金存管的方式支付给甲方。第十一条任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任。延迟履行合同义务应承担的违约责任，具体按下列方式处理（1和2不可同时适用）：1.逾期在十个工作日内，自合同约定的履约期限届满次日至实际履行之日止，每逾期一日，违约方按本合同约定的房屋成交价格的万分之五向守约方支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过十个工作日的，守约方有权以书面通知的方式解除本合同，守约方若为乙方，乙方有权单方解除合同，并要求甲方双倍返还定金或按本合同约定的房屋成交价格的百分之二十支付违约金，守约方若为甲方，甲方有权单方解除合同，并没收定金或要求乙方按本合同约定的成交价格百分之二十支付违约金。如选择继续履行合同的，守约方有权要求违约方按本合同约定的房屋成交价格的万分之五支付自合同约定的履约期限届满之次日至实际履行之日止的违约金。其中的《居间服务合同》（买受方）约定居间服务费30000元。原告向第三人支付了中介费20000元及办证费用3000元，合计23000元。原告向被告支付了定金合计150000元。2020年8月17日原告委托广东莞诚律师事务所发函被告要求被告配合办理银行贷款及房屋过户手续。原、被告提供的微信聊天记录显示：1.8月12日，原告问张超是否有去邮储银行办理手续？张超回应原告应于2020年7月30日前向银行或住房公积金管理中心提交贷款申请的相关资料，但买方没有履行，8月7日、8月9日两次协商后没有收到买方继续履约合同的通知，如买方想继续履约合同，尽快联系银行，安排过户手续。2.8月21日-8月28日，张超与第三人联系关于去银行办理银行贷款手续，张超说银行要求死亡证，不符合交易标准。原告提供的电话录音显示被告这边表示不卖了。被告主张其直至9月份还积极配合，只是因户口本载明被告是丧偶实际是离异，内容与实际不符，无法办理。原、被告双方同意案涉《房屋买卖合同》于2020年9月23日解除。以上事实，有由原告提供的房屋买卖业务签订文件合订本、银联商务签购单、微信聊天记录、录音、律师函、邮寄单、收据、支付宝付款截图等，被告提供的微信聊天记录、录音、中国邮政储蓄银行官网页面打印件等证据以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为，原、被告和第三人（丙方）签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的规定，该合同有效。根据原、被告和第三人自合同签订至合同解除期间的对话来看，本院认为，导致合同无法继续履行的责任在于被告，被告有协助原告办理银行放贷的义务，但被告并未履行该义务，即使如被告所述是因户口本登记不实导致无法办理，被告也可以从其他合法途径更改户口本信息，因此，本院认定被告违约。原、被告同意案涉《房屋买卖合同》于2020年9月23日解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施并有权要求赔偿损失，故原告向被告支付了150000元，被告应予以返还原告。根据《房屋买卖合同》，约定了“守约方若为原告，原告有权单方解除合同，并要求被告双倍返还定金或按本合同约定的房屋成交价格的百分之二十支付违约金”，案涉房屋交易价为1410000元，原告要求被告按房屋成交价的20%支付违约金282000元，依据充分，本院予以支持。关于原告诉请的居间服务费及交易费33000元，本院认为，原告仅支付了23000元，且原、被告在合同中约定的违约责任已包括了惩罚和补偿性质，本院认定上述款项应包括在违约金范围内，故对原告诉请被告返还居间服务费和交易费不予支持。如前所述，本院已认定被告违约，故被告诉请不予退还原告定金150000元和要求原告支付违约金282000元，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告甄志远与被告彭丽雪于2020年7月12日签订的《房屋买卖合同》于2020年9月23日起解除；二、被告彭丽雪应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告甄志远返还购房款150000元；三、被告彭丽雪应于本判决发生法律效力之日起二十日内向原告甄志远支付违约金282000元；四、驳回原告甄志远的其他诉讼请求；五、驳回被告彭丽雪的其他反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半后收取为8745元、财产保全费2680元，合计诉讼费11425元，已由原告甄志远预交，由原告甄志远负担267.39元、被告彭丽雪负担11157.61元；反诉受理费8745元，已由被告彭丽雪预交，由被告彭丽雪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 廖 敏二〇二一年一月七日书记员 张健骠叶淑芬