山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初7429号 原告：郭帅，男，1996年10月28日出生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：裴光升，青州昭德法律服务所法律工作者。 被告：李振兴，男，1976年1月26日出生，汉族，居民，住青州市。 委托诉讼代理人：孙汉训，山东闻法律师事务所律师。 第三人：郭仲宝，男，1973年1月17日出生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 第三人：吴红燕，女，1971年3月12日出生，汉族，居民，住青州市。 原告郭帅与被告李振兴、第三人郭仲宝、吴红燕案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人裴光升、被告李振兴的委托诉讼代理人孙汉训到庭参加诉讼，第三人郭仲宝、吴红燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭帅向本院提出诉讼请求：1.依法确认位于潍坊市奎文区××街××号××号楼××单元××室房产（以下称案涉房产）所有权归原告所有，并终止对上述涉案房产的执行；2.本案的诉讼费等一切费用由被告承担。事实和理由：原告系第三人郭仲宝、吴红燕之子。2017年8月10日，第三人郭仲宝与吴红燕在青州市民政局办理了离婚手续，离婚协议中约定将夫妻共有的位于潍坊市奎文区××街××号××号楼××单元××室房产一处归儿子郭帅所有，并办理了公证。2018年8月10日，被告李振兴以买卖合同纠纷将第三人郭仲宝及案外人王圣文起诉至青州市人民法院，法院判决第三人郭仲宝及案外人王圣文共同支付被告李振兴货款844685.84元及逾期付款违约金。该案在诉讼过程中，本院根据李振兴的申请，作出（2018）鲁0781民初4288号民事裁定，查封了涉案房产。第三人郭仲宝与吴红燕在离婚协议中已经约定涉案房产归原告所有，并办理了公证，且原告己经实际占有使用涉案房产。因涉案房产贷款未还清，遂无法办理过户手续。但在涉案房产过户之前，原告已经享有将涉案房产所有权变更至其名下的请求权，而且该请求权远早于被告对第三人形成的金钱债权，原告能够阻却被告对涉案房产的执行。为此，特诉至法院，请求依法判决。 被告李振兴辩称，案涉房屋登记在第三人郭仲宝名下，系第三人郭仲宝与吴红燕在婚姻关系存续期间取得，应为第三人郭仲宝和吴红燕的共同财产，虽然双方离婚时约定该房产归原告所有，但并未办理过户登记，故仍为第三人共同财产，原告的诉讼请求没有任何法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人郭仲宝未作陈述。 第三人吴红燕未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告郭帅提交了（2020）鲁0781执异194号执行裁定书一份、离婚协议书一份、（2017）青州证离字第Ｂ00197号公证书一份，潍房权证经济字第0××4号房屋所有权证复印件一份、Ｊ370781-2017-003604号结婚证复印件一份，被告提交了（2018）鲁0781民初4288号民事判决书复印件一份、（2018）鲁0781民初4288号民事裁定书复印件一份，上述证据在庭审时已经原、被告质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：第三人郭仲宝与吴红燕系夫妻关系，婚后于1996年10月28日生育儿子郭帅（原告）。2012年9月27日，第三人郭仲宝取得位于潍坊市奎文区××街××号楼××单元××室房产一处，建筑面积123.40平方米，房权证号为潍房权证经济字第0××4号，房屋所有权人为郭仲宝，共有情况为单独所有。2017年8月10日，第三人郭仲宝与吴红燕签订《离婚协议书》，约定位于潍坊市奎文区××街××号××号楼××单元××室房产一处归孩子郭帅个人所有。同日，第三人郭仲宝与吴红燕对签订的《离婚协议书》进行了公证，公证书号为（2017）青州证离字第Ｂ00197号。自此，涉案房产一直由原告占有使用。2017年9月8日，第三人郭仲宝与案外人尹倩结婚，结婚证号为Ｊ370781-2017-003604号。 2018年8月10日，李振兴作为原告，以第三人郭仲宝及案外人王圣文作为被告向青州市人民法院提起民事诉讼，请求判令郭仲宝、王圣文支付货款844685.84元及赔偿逾期付款损失9466.52元。本院经审理于2018年12月26日作出（2018）鲁0781民初4288号民事判决，判决郭仲宝、王圣文于本判决生效之日起七日内支付李振兴货款844685.84元及逾期付款违约金。该案在诉讼过程中，本院根据李振兴的申请，于2018年8月21日以（2018）鲁0781民初4288号民事裁定查封了涉案房产。郭帅向本院提出执行异议，请求终结对涉案房产的执行。本院于2020年11月25日作出（2020）鲁0781执异194号执行裁定，驳回案外人郭帅、吴红燕的异议请求。郭帅不服该裁定，在法定期限内提起本案诉讼。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议的焦点问题：一是郭帅对案涉房产是否享有所有权；二是郭帅对案涉房产是否享有足以排除强制执行的其他民事权益。 关于第一个焦点问题。《民法典》第二百零九条第一款规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”；第二百一十四条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。根据上述法律规定，不动产物权的取得，除法律另有规定外，只有在不动产登记簿上记载之后，受让人才能取得包括所有权在内的所有不动产物权，未经依法登记，不产生法律效力。该涉案房产系不动产，未履行完权属登记手续，因此，郭帅不具备案涉房产所有权人的法定要件，其主张对案涉房产享有所有权，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于第二个焦点问题。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。涉案房产已在第三人郭仲宝、吴红燕于2017年8月10日签订的《离婚协议书》中约定归原告所有，该约定是就婚姻关系解除时财产分配的约定，在办理过户登记之前，原告享有的是将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权。且涉案房产作为第三人婚姻关系解除时约定归原告所有，具有生活保障功能，原告一直占有、使用至今。通过对被告李振兴对第三人郭仲宝享有的金钱债权所形成的时间、内容、性质及根源等方面分析考量，原告对涉案房产的请求权优于被告的金钱债权，原告对涉案房产所享有的权利能够阻却被告对涉案房产的执行。综上，原告郭帅要求停止对涉案房产的执行，有事实及法律依据，本院予以支持。 第三人郭仲宝、吴红燕经本院传票传唤既未提交陈述意见，又未到庭应诉，应视为对其诉讼权利的放弃。 综上所述，原告的合理诉讼请求，应当依法予以支持。依照《民法典》第二百零九条第一款、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项规定，判决如下： 一、停止对潍坊市奎文区××街××号××号楼××单元××室房产的执行； 二、驳回原告郭帅的其他诉讼请求。 案件受理费8258元，由被告李振兴负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李荣江 人民陪审员  周顺民 人民陪审员  牛英春 二〇二一年一月十八日 法官 助理  张立梅 书 记 员  冯瑛辉