福建省顺昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0721民初2200号 原告：中国联通网络通信有限公司南平市分公司，统一社会信用代码91350700705332611J，住所地福建省南平市延平区梅峰路**（系确认送达地址）。 法定代表人：陈志坚，总经理。 委托诉讼代理人：邹仲敏，福建联政律师事务所律师。 被告：陈美慧，男，1984年3月15日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。 原告中国联合网络通信有限公司南平市分公司（以下简称联通南平分公司）与被告陈美慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联通南平分公司的委托诉讼代理人邹仲敏、被告陈美慧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联通南平分公司向本院提出诉讼请求：1.解除当事人于2019年6月21日签订的《房屋租赁合同》；2.陈美慧支付欠交的租金（按22600元的标准，从2020年1月6日起算至实际退房之日止）；3.联通南平分公司不退还押金67800元；4.陈美慧支付违约金（从2020年2月6日起至支付完全部房租止，按日0.5%计算）；5.陈美慧立即退出房屋交还租赁物；6.案件受理费由陈美慧承担。庭审中，联通南平分公司明确诉讼请求为：1.解除当事人于2019年6月21日签订的《房屋租赁合同》；2.陈美慧支付欠交的租金277980元（按照每月22600元的标准，从2020年1月6日起算至2021年1月14日止）；3.联通南平分公司不退还押金67800元；4.陈美慧支付违约金（按日利率0.5%的标准，以实际欠交租金为基数，从2020年2月6日起算至付清租金之日止）；5.案件受理费由陈美慧承担。事实和理由：2019年6月21日，陈美慧向联通南平分公司承租位于顺昌县××街道××路××号楼××区，作为经营电器及通讯产品之用，并签订一份《房屋租赁合同》。合同约定：租期三年，起租日期为2019年6月20日，于2019年7月6日开始计算租金，终止日期为2022年7月5日；月租金22600元，押金67800元；若陈美慧延迟缴纳房屋租金或其他费用超过30天的，联通南平分公司有权单方解除合同，没收押金，并有权按欠交租金的日利率0.5%收取违约金。合同签订后，陈美慧依约支付了押金67800元，但之后未依约支付租金。经联通南平分公司催讨，陈美慧于2019年9月4日付款22600元，2019年10月10日付款22600元，2019年11月16日付款22600元，2019年12月30日付款40000元，2019年12月31日付款5200元，2020年4月24日付款22600元，合计支付租金135600元（6个月租金），即陈美慧自2020年1月6日起的租金至今未支付。 陈美慧辩称，1.对承租事实及已支付的租金金额无异议；2.同意解除租赁合同；3.答辩人早于2020年8月与联通南平分公司顺昌负责人洽谈终止合同事宜，但未办理相关手续，答辩人营业到2020年11月底，故租金应支付至2020年11月底。4.2020年初，全国爆发新冠肺炎疫情，导致无法营业，根据国家政策应予以减免两个月租金；5.联通南平分公司主张的违约金过高，应当予以调整，已缴纳的押金应用于抵扣租金等。 本院经审理认定事实如下：2019年6月21日，联通南平分公司与陈美慧签订一份《房屋租赁合同》，约定：陈美慧向联通南平分公司承租位于顺昌县××街道××路××号楼××区（使用建筑面积约为310平方米），作为经营电器及通讯产品之用；租期三年，起租日期为2019年6月20日，陈美慧装修期15天免租，于2019年7月6日开始计算租金，终止日期为2022年7月5日；月租金22600元，第二年开始，每年递增5%房租费，陈美慧经营所需的其他费用（如水、电、供暖、网络、物业等）由陈美慧自行按期缴纳，租金按季支付，按照先付后使用原则，陈美慧应在收到联通南平分公司发票的15日内向联通南平分公司支付该期租金；合同一经签订，陈美慧即向联通南平分公司支付67800元的押金，租赁期满不计利息归还，陈美慧违反本合同约定的条款时，联通南平分公司可以从押金中收取应付的违约金；延迟缴纳房屋租金或其他费用超过30天的，联通南平分公司有权单方解除合同，因陈美慧原因提前解除合同的，联通南平分公司有权没收押金；陈美慧每延期支付租金一日，应承担应付未付金额的0.5%的违约金；因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。 合同签订后，联通南平分公司依约交付店面给陈美慧使用，陈美慧依约支付押金67800元，但之后未依约支付租金。经联通南平分公司催讨，陈美慧于2019年9月4日付款22600元，2019年10月10日付款22600元，2019年11月16日付款22600元，2019年12月30日付款40000元，2019年12月31日付款5200元，2020年4月24日付款22600元，合计支付租金135600元（6个月租金），即陈美慧支付租金至2020年1月5日止，2020年1月6日起的租金至今未支付。 2021年1月14日，陈美慧将涉案店面内所有物品清空，并与联通南平分公司办理店面交接手续。 本院认为，陈美慧与联通南平分公司签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。联通南平分公司依约交付涉诉店面给陈美慧使用，陈美慧未依约支付2020年1月6日之后的租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。联通南平分公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求陈美慧支付结欠的租金，有合同及法律依据，本院予以支持。联通南平分公司主张陈美慧按照日利率0.5%支付逾期交纳租金的违约金，陈美慧提出该违约金过高，应予以调整。本院认为，可按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，对于联通南平分公司超出上述主张的部分，不予支持。关于联通南平分公司主张不退还押金67800元的诉讼请求。本院认为，押金系承租方向出租方支付的保证履行合同义务的担保费用，在承租方未按约履行合同义务给出租方造成损失或对所租赁房屋及设施造成损坏时，押金能够对出租方实际产生的损失进行抵扣补偿，双方虽有关于不予退还的约定，但该约定应以不违反公平原则为限。本案中，联通南平分公司的实际损失主要为陈美慧迟延支付租金的利息损失，该损失已经在联通南平分公司主张的违约金中予以弥补，故对联通南平分公司该主张不予支持，但押金可预先用于抵偿违约金，如有剩余，可抵扣租金。 陈美慧辩称2020年初全国爆发新冠肺炎疫情，应当按照国家政策减免两个月租金。本院认为，陈美慧承租该店面系用于出售家用电器，且涉案店面所在街道并未因疫情而封闭，涉案店面在疫情期间仍可使用及经营。在新冠肺炎疫情爆发之前，陈美慧已经未按合同的约定按期足额支付租金，即本案的违约行为并非因疫情造成的经营困难而导致的，故对陈美慧该抗辩意见不予采纳。 综上所述，联通南平分公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持；对其他不成立的诉求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款及第二款、第五百六十二条第二款、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除陈美慧与中国联通网络通信有限公司南平市分公司于2019年6月21日签订的《房屋租赁合同》。 二、陈美慧应于本判决生效之日起十日内向中国联通网络通信有限公司南平市分公司支付租金277980元（以每月租金22600元为标准，从2020年1月6日起算至2021年1月14日止）。 三、陈美慧应于本判决生效之日起十日内向中国联通网络通信有限公司南平市分公司支付违约金（以实际所欠租金为基数，按同期全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，从2020年2月6日起算至付清租金之日止）。该违约金从67800元押金中扣除；如有剩余，可抵扣租金。 四、驳回中国联通网络通信有限公司南平市分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9139元，适用简易程序审理减半收取计4569.5元，由陈美慧负担2437元，由中国联通网络通信有限公司南平市分公司负担2132.5元。 案件受理费应在本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张夏兰 二〇二一年一月二十二日 书记员  朱倩云 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。