西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初10658号原告：邢志林，男，1982年12月5日出生，汉族，住陕西省西安市新城区。被告：陕西米家庄餐饮管理有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区。法定代表人：罗艳妮，系该公司经理。被告：罗艳妮，女，1986年12月27日出生，汉族，住陕西省咸阳市淳化县。被告：王海涛，男，1980年8月17日出生，汉族，住陕西省宝鸡市渭滨区。原告邢志林诉被告陕西米家庄餐饮管理有限公司（以下简称：米家庄公司）、被告罗艳妮、王海涛合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邢志林、被告米家庄公司的法定代表人即被告罗艳妮到庭参加诉讼，被告王海涛经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邢志林诉称，2019年12月7日，原告与被告米家庄公司签订店面承包经营合同，就原告在西安市高新区XX路XX幢XX号，面积为136.54的餐饮店（含装修和设备等）承包给被告米家庄公司。双方约定：承包期限为2019年12月1日至2020年12月31日，承包费为每月3000元，按月支付给原告。商铺房屋租赁费每月10923.2元，2019年12月-2020年3月按月在每月10日之前支付给甲方，自2020年4月开始，按季度提前支付，在每季度第一个月15日之前支付。商铺经营期间的物业费，水电费等，由被告直接在物业处缴纳，其余费用自理，自负盈亏。遗留问题责任划分为：原告负责2019年12月1日之前的所有费用，包括房租费，人员工资，供应商货款，物业费，水电费等，被告负责2019年12月1日之后的全部费用。双方在2019年12月8日进行了店面交接，并给原告交付了账务清单，双方无异议。合同生效后，原告按照合同约定向被告要求缴纳商铺的房屋租赁费，并向物业缴纳物业费和水电费等，被告罗艳妮找各种借口拖延。此后，原告多次催要，被告均告知原告正在想办法支付，但至今未支付。2020年4月30日，被告未支付房屋租赁费和承包费，拖欠着物业水电费要求终止承包合同。但双方就费用及违约金等事宜未达成一致，故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2019年12月至2020年4月商铺房租费54616元；2、被告向原告支付2020年1月至2020年4月承包费12000元；3、被告向原告支付合同违约金65539.2元；4、被告向物业清偿经营期间物业费、水电费至2020年4月18日共15364.24元；5、被告按照合同约定从2020年5月1日起支付逾期利息至款清之日；6、本案诉讼费（包括案件受理费、保全费、公告费等）由被告共同承担。被告米家庄公司及罗艳妮共同辩称，其个人是公司会计，公司成立时根据领导意思在其名下成立公司，原告和王海涛于2019年12月签订合同，每月支付3000元承包费，但其并不清楚该款项如何支付。因此，原告的诉请与其无关，应由原告向被告王海涛主张。此外，在收到法院诉状后，其联系了被告王海涛，王海涛称会自行和原告协商，让其不要管。被告王海涛经本院依法传唤，未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年12月7日，原告（甲方）与被告米家庄公司（乙方）签订《店面承包经营合同》，约定原告将其位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX号面积为136.54平方米含装修和设备的店面（以下简称：案涉商铺）承包给被告米家庄公司经营餐饮，承包期限为2019年12月1日至2020年12月31日。该合同第三条“承包费、保证金”约定，承包费为每月3000元，按月支付。房屋租赁费每月10923.2元，2019年12月-2020年3月按月在每月10日之前支付给甲方。自2020年4月开始，按季度提前支付，在每季度第一个月15日之前支付。乙方须按月缴纳物业管理费、水电费等相关费用，由乙方直接在都市之门物业缴纳。合同第四条“双方责任”约定，乙方负责12月1日之后的全部费用，包括房租费、人员工资、供应商货款、物业费、水电费等。如乙方延迟缴纳房租和承包费用，甲方有权要求乙方支付违约利息（按同期银行贷款利率双倍计算），并有权终止合同。该合同还约定，双方任何一方无故解除合同，需支付对方一年租金的50%为违约金。此外，双方还口头约定，2019年12月免承包费。原告及被告罗艳妮均在该合同上签字，并在乙方处加盖被告米家庄公司印章。上述合同签订后次日，原告将案涉商铺交给被告米家庄公司，由被告米家庄公司自当日至2020年1月20日、2020年3月底至4月28日期间进行经营，而2020年1月21日至3月底因春节和疫情停止经营。此期间经原告多次催促，但被告一直未向原告支付任何费用。2020年4月28日，被告罗艳妮派人将案涉商铺交回原告。双方就拖欠费用协商未果，原告遂诉至法院。诉前，原告申请诉前保全交纳保全费701元。另查，被告米家庄公司注册成立于2019年7月29日，注册资金为10万元，被告罗艳妮系该公司法定代表人和自然人股东，出资比例为33%，被告王海涛亦系自然人股东。经询，被告罗艳妮称其并未实际出资3.3万元。庭审中，原告称因被告未按时交纳房租导致房东并未因疫情减免房租，被告罗艳妮、王海涛作为股东理应承担连带责任，并提交物业通知单以证明被告自2020年1月至4月欠付物业费、水电费、垃圾费等共计18157.84元。以上事实，有店面承包经营合同、照片、交接单、微信记录、通知单等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，首先，被告王海涛应积极应诉，以维护自己的合法权益，但经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，由此产生的诉讼风险由其自行承担。其次，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告米家庄公司就承包案涉商铺达成的承包经营合同系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按照约定履行合同义务。本案中，双方的承包协议约定被告经营期间每月支付承包费3000元、房屋租赁费10923.2元，并承担此期间产生的物业费、水电费等。而合同签订后，原告将案涉商铺按期交付被告米家庄公司经营，已履行了己方的合同义务，被告米家庄公司却未按照合同约定如期支付相应的费用，已经构成违约，依法应继续支付2020年1月至4月承包费12000元、2019年12月至4月租赁费54616元。因被告自2020年1月至4月欠付物业费、水电费、垃圾费等共计18157.84元，故原告主张物业费、水电费、垃圾费15364.24元，本院依法予以支持。同时，被告需按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的双倍支付逾期支付期间的利息。关于原告主张的解除违约金65539.2元，虽双方合同明确约定一方无理由解除合同需支付对方一年租金总额50%的违约金，但考虑到被告米家庄公司于2020年2、3月期间因疫情不能正常经营，且双方已经协商一致解除了承包经营合同，原告亦收回案涉商铺，故本院酌定违约金为2万元为宜。而被告罗艳妮作为被告米家庄公司的自然人股东，并未足额出资3.3万元，依法应在该出资数额内承担连带责任。而原告并无证据证明被告王海涛未足额出资，故该主张缺乏证据支持，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十二条之规定，判决如下：一、被告陕西米家庄餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邢志林支付承包费12000元、物业费、水电费、垃圾费等15364.24元、租赁费54616元，以上合计81980.24元，并以81980.24元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率的双倍支付自2020年5月1日至实际支付之日止的逾期利息。二、被告陕西米家庄餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邢志林支付违约金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、被告罗艳妮在其出资范围33000元的范围内对被告陕西米家庄餐饮管理有限公司上述第一、二项的付款义务承担连带责任。四、驳回原告邢志林其余诉讼请求。本案案件受理费3250元、保全费701元，由被告陕西米家庄餐饮管理有限公司承担。因原告已预交，故被告履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  叱红梅审 判 员  蒲婷婷人民陪审员  贾金利二〇二一年一月十三日书 记 员  田梦茹打印：相丽华校对：王景涵2021年月日送达1