安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1002民初16号 原告：黄山市百斯特物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区前园北路9-2号，统一社会信用代码913410007935794105。 法定代表人：张小毛，总经理。 委托诉讼代理人：程东风，安徽雄风律师事务所律师。 被告：蒋林才,男,1990年11月10日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山经济开发区。 原告黄山市百斯特物业管理有限公司（以下简称百斯特物业公司）与被告蒋林才物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告百斯特物业公司的委托诉讼代理人程东风到庭参加诉讼，被告蒋林才经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百斯特物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告所欠物业服务费4574元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告是原告管理、服务的黄山市黄山经济开发区百川路98号御宾国际小区8幢1002室业主。2014年12月29日原告与被告签订了《前期物业管理协议》,合同约定原告向被告提供物业服务,被告每月按建筑面积1.30元每平方米的标准向原告支付物业服务费。合同生效后,原告依约向被告提供了完善的物业服务,但被告却以种种理由拖欠物业服务费。自2016年1月1日至2018年12月31日,被告总欠物业服务费4574元。原告多次书面及上门催缴,均未果。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 蒋林才未到庭，在举证期限内也未提交书面答辩状及证据。 为支持诉讼请求，百斯特物业公司向本院提交了三组证据：证据一，原告身份证明，证明原告的诉讼主体资格；证据二，前期物业管理协议，证明双方于2014年12月29日签订了物业管理协议，对双方的权利义务进行了约定，但被告自2016年1月1日起至2018年12月31日止未交纳物业服务费；证据三，商品房买卖合同、御宾国际小区未缴费人员明细单，证明被告房屋为高层住宅，建筑面积为97.74平方米，物业服务费标准为每月每平方米1.30元，被告总计欠交物业服务费4574元。本院对百斯特物业公司所举的三组证据经审查认证认为，内容真实合法，与本案有关联，予以采信。为查明案情本院依法调取本院（2020）皖1002民初405号民事判决书一份，证明原告百斯特物业公司在小区管理方面的情况。 本院经审理认定事实如下：百斯特物业公司系物业服务企业。蒋林才系百斯特物业公司提供物业管理服务的御宾国际小区8幢1002室业主。2014年12月29日，百斯特物业公司与蒋林才签订了一份《前期物业管理协议》，协议约定由百斯特物业公司对御宾国际小区房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业服务费按月交纳，业主应于每月5日前交清当月的物业服务费；高层住宅按建筑面积每月每平方米1.30元收取物业服务费；协议还对物业服务事项、双方的权利义务等内容进行了约定。百斯特物业公司在为御宾国际小区提供物业服务过程中，存在着对共用设施、绿化维护、养护不及时、车辆停放管理不到位等情形。蒋林才房屋建筑面积为97.74平方米，每月应交纳物业服务费为127.06（97.74×1.30）元，其自2016年1月1日起至2018年12月31日止总计欠交物业服务费为127.06×36=4574元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应按照约定履行各自的义务，否则将承担相应的违约责任。前期物业管理协议内容符合法律规定，对双方当事人均有约束力，百斯特物业公司为蒋林才提供了物业服务，蒋林才应按照合同约定支付相应的物业服务费，鉴于百斯特物业公司在提供物业服务过程中存在服务不到位现象，物业服务费应酌情扣减，结合同类案件的判决情况，本院酌情扣减一个月的物业服务费127.06元，故蒋林才还应支付自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费4574元-127.06元=4446.94元。对百斯特物业公司要求蒋林才给付其物业服务费4574元的诉请，本院部分予以支持。被告蒋林才经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，并不影响本院依据百斯特物业公司提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条、第二十八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条、第一百五十七条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告蒋林才于本判决生效之日起三日内支付原告黄山市百斯特物业管理有限公司自2016年1月1日起至2018年12月31日止的物业服务费4446.94元； 二、驳回原告黄山市百斯特物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告蒋林才负担。 本判决为终审判决。 审判员  张中荣 二〇二一年一月二十九日 书记员  汪 薇 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。 基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍给付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当给付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。