北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初35538号原告：汤秀卿，女，1980年9月21日出生，汉族，住址北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王宁，北京知止律师事务所律师。被告：谢小维，男，1988年6月3日出生，汉族，住址河南省洛阳市洛宁县。原告汤秀卿与被告谢小维房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。汤秀卿委托诉讼代理人王宁到庭参加了诉讼，谢小维经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤秀卿向本院提出诉讼请求：1、谢小维支付欠付的2020年2月6日至2020年3月25日期间的房屋租金12565元；2、谢小维支付违约金7638元；3、谢小维赔偿家具家电损失6000元。事实和理由：2017年11月2日，我与谢小维经过北京链家房地产经纪有限公司居间签订《北京市房屋租赁合同》，约定我将自己名下北京市朝阳区祁家豁子X号X层XXX房屋（以下简称涉案房屋）出租给谢小维，租期3年，租金逐年递增。谢小维承租房屋一开始是用于居住，但是后来租赁期间他自己就改为经营瑜伽培训。合同约定租金支付方式是押一付六,签订合同当天，谢小维向我支付了5000元押金，并交纳了6个月租金。合同履行期间，双方起初并无争议。到了2019年11月6日，谢小维向我支付了3个月的租金，支付到2020年2月5日。到了2020年2月份，谢小维就向我表示没钱交纳租金了，想跟我解约，我也同意了，双方约定的交接时间是2020年3月25日。2020年3月份，我催谢小维继续支付租金，但谢小维未支付。2020年3月25日，我按照与谢小维约定的时间去交接房屋，但是当天谢小维并未出现，我就自行接收了房屋。当天我还报了警，因为怕接收房屋的时候里面有谢小维的东西，实际上我进入房屋时里面都已经空了，谢小维的物品均已搬走，我出租房屋时给谢小维留下的东西也都不在了。我认为双方的合同在2020年3月25日经双方协商解除。5000元押金我尚未退还给谢小维。关于我主张租金的诉讼请求，第三个租赁年度的月租金是7638元，我是以这个租金标准计算的2020年2月6日至2020年3月25日谢小维应支付的租金。关于违约金，谢小维的违约情形是不按约支付租金，合同约定2019年11月6日，谢小维应当向我支付此后半年租金，但是谢小维只支付到2020年2月5日，2月6日到3月25日的租金并未支付，我按照合同第十条第四项和第十条第一项的约定主张违约金。关于家具家电损失，双方在签订租赁合同时后附了房屋交割清单，在3月25日收房时我发现我的两个高瑞斯床头柜、高瑞斯衣柜一组、高瑞斯电视柜一个、雅伊华单人沙发一个、雅伊华双人沙发一个、电磁炉一个、电饭煲一个都没了，故我要求谢小维赔偿我这些物品的损失，除了电磁炉和电饭煲，其他家具都是我购买涉案房屋时开发商赠送的，所以物品价值我无法确定，就估算了一个金额。为维护我的合法权益，故诉至法院。谢小维未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：汤秀卿系涉案房屋所有权人。2017年11月2日，汤秀卿作为甲方与乙方谢小维签订《北京市房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方，用途为居住，租期自2017年11月6日至2020年11月5日。甲方应于2017年11月3日前将房屋按约交付给乙方,《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及物业交割后视为交付完成。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。租金每月7200元，各期租金支付日期：2017年11月6日、2018年2月6日、2018年5月6日、2018年11月6日、2019年5月6日、2019年11月6日、2020年5月6日。押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达十日的；2.欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的；3.擅自改变房屋用途的……。乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100%向对方支付违约金。合同第十三条还约定，在租赁期内前六个月付款方式为季付，之后付款方式为半年付，合同期三年，第一年月租金为7200元每月，第二年月租金为7416元每月，第三年月租金为7638元每月，上涨幅度为3%。签约当日，谢小维向汤秀卿支付租房押金5000元，汤秀卿向谢小维交付房屋。双方还签署《房屋交割清单》一份，载明：1.装修情况，木地板、壁纸、塑钢、防盗门；2.固定设施，华帝抽油烟机（旧）、整体橱柜（旧）；3.电器家具，海尔电视1台、海尔冰箱1台（较新）、海尔洗衣机1台（较新）、中央空调（较新）、三星微波炉1个（旧）、衣柜3个（较新）、沙发2个（较新）、电视柜1个、书架1个、床头柜2个、置物架1个、电磁炉1个、电饭煲1个、干衣机1个、钥匙3把、门禁3个。庭审中，汤秀卿提交谢小维的微信名片打印件一张，其与谢小维的微信聊天记录打印件十九页，微信名片显示微信名为“A静瑜伽舞蹈～金澳店529”，微信号为“×××”,微信聊天记录显示，2019年11月6日，汤秀卿说“那个合同写的每年递增3%，去年每月的房租应该是7416，今年的是每月7638”“去年的就那样吧，今天是您租我家房子的第三年可不可以按照合同金额付房租呢”，谢小维说“可以”“7650”“一个月”，汤秀卿说“不用”“按照合同就可以”“7638一个月”“目前银行卡您还没转钱对吗，就支付了微信5000对吗”，谢小维说“卡号是错了原路退回了”“我现在给你转微信可以吗”，汤秀卿说“可以”，谢小维随后通过微信向汤秀卿转账6000元，说“你先把这点收了”“剩余的一周后给你”“还差11914”。2019年11月13日至2019年11月14日，谢小维又通过微信分三笔向汤秀卿转账11914元。2020年3月8日，汤秀卿说“您好我想问一下什么时候付房租呢？”“付款时间确定不下来对吗”“按照合同您已经违约了”，谢小维说“这个确实是我违约了。我尽量提前开业，争取早交房租”。2020年3月20日上午，谢小维说，“房子你这两天有时间来收了吧，我尽快把我的东西搬走。钱也没借到。本想找个活、跑了一天外卖赚了130多块钱，这样下去一个月连基本的八千房租都交不起。欠你的房租疫情结束后其他店挣了钱我会给你的”，汤秀卿说“租给您的时候有个合同清单你看一下我原来留的所有东西都在吗”，谢小维说“你拿合同过来对一下吧，我找不到合同了。我们当面说吧”，汤秀卿说“你哪天搬走”“今天吗”，谢小维说“我现在在找地方，把东西收起来。你什么时候方便过来就告诉我，我在店里等你”“估计得两天吧，我现在在找地方存放”，汤秀卿说“尽早找地儿搬东西吧吧最好是两三天内”“时间定好了提前跟我说我好安排时间”，谢小维说“好”。2020年3月20日下午，汤秀卿说“小谢你仔细看看清单我原来有的东西你必须都不能拿走已经拿走的必须给我搬回来；”“我以后还得租呢”，谢小维说“我弄丢的都会给你补，这个你放心”，汤秀卿说“电视沙发都没有了吗”，谢小维说“电视冰箱洗衣机烘干机都在这”“沙发没有了”“沙发床头柜没有了”“微波炉还在”“电饭煲电磁炉我没见过，我需要找之前的人核实。是我弄丢的我给你赔”，汤秀卿说“合同不是你签的的吗你当时都一一验收才签字的”，谢小维说“合同不是在店里弄的，没有核实物品”，汤秀卿说“合同你签字没”，谢小维说“没关系，是合同上的东西我都会弄的”。2020年3月22日，汤秀卿说“电视柜1个衣柜三组床头柜两个都没有了吗”，谢小维未回复。2020年3月24日，汤秀卿说，“你这边有时间就给我回个电话商量一下明天怎么收房”“你电话不接微信不回的，明天到底你几点过去收房呢”“那我明天按照你之前定的时间2点准时在922那个房子见面，如果你不出现我就报警了，就只能在派出所见了”，谢小维未回复。汤秀卿还提供健翔国际公寓每户赠送家具家电明细一页、照片打印件两张，针对家具家电明细，其表示系购买涉案房屋时购房合同中的一个附件，购房时开发商赠送了家具和家电，明细上也载明了家具家电的品牌和性状，和谢小维签订的租赁合同中交接清单上的家具家电基本上都是该明细当中的，只有电饭煲、电磁炉等是汤秀卿后来购置的，证明房屋内的物品情况；针对照片打印件，汤秀卿表示系2020年3月25日其接收房屋时拍摄的房屋现状，根据照片可以看出房屋内已经没有任何家具了。本院还依据汤秀卿的申请向财付通支付科技有限公司调取了微信号“×××”的实名认证信息，该公司复函表示微信号“×××”的实名认证信息为谢小维，身份证号XXXX。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就本案而言，汤秀卿与谢小维签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。根据双方微信聊天记录，谢小维经汤秀卿催要后并未支付2020年2月6日之后的房租，双方协商于2020年3月25日解除合同并办理交接，后虽谢小维未到场办理交接，但汤秀卿于当天收房，故可以认定双方的房屋租赁合同于2020年3月25日经双方协商解除。谢小维作为承租方，应当向汤秀卿支付2020年2月6日至2020年3月25日的房租，其并未支付，汤秀卿主张的租金数额无误，本院予以支持。就违约金一项，租赁合同约定如承租人不按照约定支付租金达10日的，应当按照月租金的100%向出租人支付违约金，本案中，谢小维本应在2020年2月6日向汤秀卿支付下一季度租金，其至今未支付，该行为已构成违约，应当向汤秀卿支付违约金，本院对汤秀卿主张的违约金亦予以支持。就家具家电损失一项，租赁合同后附的交接清单虽明确了谢小维承租房屋时屋内的物品情况，但在双方并未就房屋内物品进行清点交接的情况下，本院现根据在案证据确定房屋内原有的沙发、床头柜、电饭煲、电磁炉丢失，故谢小维应赔偿相应的损失。关于损失数额，本院酌情确定为1000元。另，汤秀卿自述尚未退还谢小维支付的5000元押金，根据合同约定，该押金可用于折抵谢小维应付的租金、违约金等费用，为一次性解决双方争议，该押金用于折抵其应当承担的违约金。被告谢小维经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢小维于本判决生效之日起七日内支付原告汤秀卿二〇二〇年二月六日至二〇二〇年三月二十五日的房屋租金一万二千五百六十五元；二、被告谢小维于本判决生效之日起七日内支付原告汤秀卿违约金七千六百三十八元（以被告谢小维已向原告汤秀卿支付的五千元押金折抵，被告谢小维另行支付二千六百三十八元即可）；三、被告谢小维于本判决生效之日起七日内赔偿原告汤秀卿家具家电损失一千元；四、驳回原告汤秀卿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四百五十五元，由被告谢小维负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费五百六十元，由被告谢小维负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 杨 静二〇二一年一月七日书记员 姚澍峥