江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0115民初11424号原告：南京银行股份有限公司城南支行（统一社会信用代码91320100704143229X），住所地在南京市江宁区金盛路1号金盛公寓12-101室。代表人：薛永生，该支行行长。委托诉讼代理人：崔勇、宫来财，江苏东域律师事务所律师。被告：吴松宇，男，1989年11月24日生，汉族。委托诉讼代理人：朱玉利，北京市中银（南京）律师事务所律师。被告：陈采怡，女，1991年4月8日生，汉族。被告：宋娟娟，女，1975年6月23日生，汉族。委托诉讼代理人：沈晓雯，北京市尚公（南京）律师事务所律师。被告：宋云云，女，1977年6月5日生，汉族。原告南京银行股份有限公司城南支行（以下简称南京银行城南支行）与被告吴松宇、陈采怡、宋娟娟、宋云云执行分配方案异议之诉一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南京银行城南支行的委托诉讼代理人宫来财、被告吴松宇的委托诉讼代理人朱玉利、被告宋娟娟的委托诉讼代理人沈晓雯到庭参加诉讼。被告陈采怡、宋云云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京银行城南支行向本院提出诉讼请求：1、请求确认南京银行城南支行对被告吴松宇、陈采怡名下位于南京市鼓楼区的不动产拍卖价款在5972636.76元范围内享有优先受偿权；2.由被告承担诉讼费用。事实与理由：（2019）苏0115民初7070号生效民事判决书已经确认案涉抵押物的担保范围已不动产登记簿载明的范围为准，南京银行城南支行有权对案涉房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。南京银行城南支行享有的优先受偿权应以判决书确定的范围，而非以不动产登记簿记载的主债权数额作为优先受偿债权数额。案涉抵押物已于2020年7月16日经司法拍卖成交，成交价格为9275000元。南京银行城南支行截止2020年7月15日对吴松宇、陈采怡享有的债权金额为5972636.76元，扣除相应的税费以及执行费等后，剩余的拍卖价款应当由南京银行城南支行作为第一顺位优先获得清偿。案涉抵押物上还有被告宋娟娟、宋云云两名抵押权人，法院依法对该两名抵押权人债权进行审核。南京银行城南支行与吴松宇、陈采怡签订的房地产抵押合同中抵押担保范围包括借款本金以及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，南京银行城南支行享有的优先受偿数额应当以抵押担保范围为准。现提起执行分配方案异议之诉。被告吴松宇辩称：1、（2019）苏0115民初7070号生效民事判决书已经确认案涉抵押物的担保范围已不动产登记簿载明的范围为准，也就是不动产登记簿登记的金额。超过该金额部分只能以普通债权参与分配。2、担保权的范围一般以登记的范围为准，且房屋买卖中与银行签订的房屋抵押贷款合同均为银行提供的格式合同，银行未对免除或限制责任的条款予以说明，银行未做到明确提示的义务，故抵押权范围应当以不动产登记簿为准。3、南京银行城南支行的利息只能计算至拍卖成交之日。4、被告宋娟娟、宋云云存在违反放贷行为。宋娟娟、宋云云与吴松宇签订的借款合同、抵押合同等均应认定为无效。对宋娟娟、宋云云有限受偿权应予撤销。被告陈采怡未应诉。被告宋娟娟辩称：对原告南京银行城南支行的抵押权优先受偿范围由法院依法认定。宋娟娟与吴松宇、陈采怡签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，宋娟娟的抵押权合法有效。吴松宇认为宋娟娟违法放贷，未能提供证据。宋娟娟基于担保物权可以直接参与分配，不以取得执行依据为限。吴松宇主张撤销宋娟娟的抵押权无事实和法律依据。被告宋云云未应诉。经审理查明，2019年9月16日，本院对原告南京银行城南支行与被告吴松宇、陈采怡借款合同纠纷一案依法作出（2019）苏0115民初7070号民事判决书，判决书载明，南京银行与吴松宇、陈采怡签订南京市房地产抵押合同一份，约定：本合同所对应担保的主债合同为个人购房借款合同，借款金额为560万元，抵押物为位于南京市鼓楼区的不动产，抵押担保范围为借款本息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。本院认为吴松宇、陈采怡将案涉房屋抵押给南京银行城南支行并办理了抵押登记，南京银行城南支行主张对该抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，担保范围以不动产登记簿记载的范围为准。判令：一、吴松宇于判决发生法律效力之日起10日内返还南京银行城南支行借款本金人民币5395890.25元，利息、罚息、复利共计113375.53元（截止2019年3月11日）及此后的罚息、复利（自2019年3月12日起按合同约定的借款利率上浮50%计算至实际给付之日止），并支付律师代理费37461元。二、南京银行城南支行有权对吴松宇、陈采怡所有的位于南京市鼓楼区的房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。该案案件受理费50627元，财产保全费5000元，合计55627元，由吴松宇、陈采怡负担。因吴松宇、陈采怡未履行判决书确定的义务，南京银行城南支行向本院申请执行，本院于2019年12月2日立案受理，案号为(2019)苏0115执7689号。本案在执行过程中，本院依法向不动产登记部门对案涉房屋进行了查询，案涉房屋第一顺位抵押权人为南京银行城南支行，担保范围为抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，被担保主债权数额/最高债权数额为560万元，债务履行期限为2016年6月20日起至2046年6月19日止，他项权利证号为苏（2017）宁鼓不动产证明第0006746号，抵押权登记时间为2017年3月8日；第二顺位抵押权人为宋娟娟，担保范围为抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，被担保主债权数额/最高债权数额为350万元，债务履行期限为2017年6月30日起至2018年6月29日止，他项权利证号为苏（2017）宁鼓不动产证明第0118480号，抵押权登记时间为2017年7月11日；第三顺位抵押权人为宋云云，担保范围为抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准，被担保主债权数额/最高债权数额为260万元，债务履行期限为2018年7月5日起至2019年1月4日止，他项权利证号为苏（2018）宁鼓不动产证明第0018088号，抵押权登记时间为2018年7月6日。在执行过程中，本院依法对案涉房屋进行了评估拍卖，于2020年7月16日拍卖成交，拍卖价款为927.5万元。同年8月11日，本院作出执行财产分配方案，载明一、拍卖价款共计927.5万元。二、拍卖程序支出：公告费1800元执行费55410元税费92750元助拍费5000元。三优先受偿权：1、南京银行城南支行首轮抵押权优先分配560万元。2、宋娟娟第二轮抵押权优先分配350万元。3、宋云云第三轮抵押优先分配20040元。无余款共普通债权分配。四、分配比例及普通债权分配情况：1、南京银行城南支行首轮抵押权优先分配560万元+1800元。2、宋娟娟二轮抵押权分配350万元。3、宋云云三轮抵押分配20040元。4、李赟垫付税费92750元。南京银行城南支行对该分配方案有异议，于同年8月24日提出执行异议。后南京银行城南支行提起执行分配方案异议之诉，本院于2020年10月16日依法立案受理。审理中，吴松宇辩称宋娟娟涉嫌高利放贷违法行为，其与宋娟娟签订的借款合同、抵押合同均应无效，应撤销宋娟娟的优先受偿权。被告宋娟娟则认为其与吴松宇、陈采怡间签订的借款合同、抵押合同是合法有效的，且本案系南京银行城南支行提起的执行分配方案异议之诉，而被告吴松宇并未对执行分配方案提出异议，本案只应审理南京银行城南支行的诉讼请求。被告陈采怡、宋云云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。上述事实，有（2019）苏0115民初7070号民事判决书、房地产抵押合同、不动产登记资料查询证明、执行分配方案、异议申请书、邮寄查询记录及当事人陈述等证据证实，经审查均具有证明效力。本院认为：根据法律规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。以登记作为公示方式的不动产担保物权的担保范围，应当以登记的担保范围为准。本案中，原告南京银行城南支行与被告吴松宇、陈采怡借款合同纠纷已经本院依法判决，判令吴松宇、陈采怡支付南京银行城南支行计算至实际给付之日止的借款本息、罚息、复利及律师费；南京银行城南支行的上述债权在案涉抵押担保的房屋折价或拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权。该判决已明确了南京银行城南支行的优先受偿权范围。且在不动产登记簿中也明确载明了案涉抵押房产的担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。南京银行城南支行与吴松宇、陈采怡签订的抵押合同中约定的担保范围为借款本息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。截止案涉房屋拍卖成交之日，南京银行城南支行对吴松宇、陈采怡享有的借款本息、罚息、复利及律师费等债权在拍卖案涉抵押房屋的价款范围内有优先受偿权。故南京银行城南支行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告吴松宇辩称其与宋娟娟、宋云云间签订的借款合同、抵押合同无效，与本案不是同一法律关系，且吴松宇也未对本院的执行分配方案提出异议，故对吴松宇的辩称理由，本院不予理涉。被告陈采怡、宋云云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零二条、第四百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十一条，第五百一十二条第一、二款之规定，缺席判决如下：原告南京银行股份有限公司城南支行分配本案案款5972636.76元。本案应收案件受理费6890元，由被告吴松宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  成 林人民陪审员  魏宏林人民陪审员  马宗英二〇二一年一月二十七日书 记 员  刘 贤