北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0106民初739号原告：杨秀明，男，1950年10月14日出生，汉族，退休工人。原告：杨桂花，女，1981年12月20日出生，汉族，北京花明豫荣国际文华艺术传媒有限公司经理，住北京市东城区。被告：北京西联万博商业管理有限责任公司，住所地北京市丰台区广安路**。法定代表人：杜骏。原告杨秀明、杨桂花与被告北京西联万博商业管理有限责任公司（以下简称西联万博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀明、杨桂花到庭参加诉讼，被告西联万博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀明、杨桂花向本院提出诉讼请求：1.判令西联万博公司给付原告2099号商铺自2016年9月19日至2020年11月4日的房屋租金840181元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年9月18日，原告杨秀明和杨桂花与中铁恒丰置业有限公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》。合同编号为：XF453260，房屋所有权证号为：X京房权证丰字第XXXX号。合同约定：杨秀明和杨桂花购买位于北京市丰台区广安路2099号商铺，房屋成交金额总价款2544291元人民币。合同约定的房屋交付时间是签署合同后60个工作日内。同日，杨秀明和杨桂花（甲方）与西联万博商业管理有限公司（乙方）签订了《北京西客站国际皮具箱包城商铺租赁（包租）协议书》，约定：1.乙方自愿包租甲方建筑面积为47.27平方米的2099购物号商铺，用于经营购物业。2.甲方将2099号商铺租赁给乙方，由乙方按商城的统一定位、规划，对外进行招商招租，并对招商的商户、品牌进行统一的经营管理。3.租赁期限为三年，自甲方签订的商铺《商品房买卖合同》约定的产权交付之日起计。如乙方与经营商户的租期超过三年，则甲方同意租赁期自动延长。4.在租赁合同期内，乙方每年分别按甲方所购商铺成交金额的7%、7.5%、8%的投资回报率作为租金收益支付给甲方。甲方在购买商铺时，由恒丰公司将乙方3年的全部租金收益一次性从首付款中抵扣，作为乙方支付给甲方的租金，代为支付。5.在甲乙双方租赁期间，乙方享有该商铺的出租权、经营权、管理权和装修改造权，有权根据经营需要另行招商招租另行进行商铺组合和分割。本协议租赁期问，乙方的招商招租和经营收益全部归乙方所有，甲方无权干涉、主张和分配。在本协议三年租赁期满后，如乙方跟经营承租商户还存在租约关系，则从第四年起，乙方须将本商铺出租给经营商户的全部租金交给甲方。6.租赁期满后，如甲方要求继续将该商铺租赁给乙方，应提前60日书面通知乙方，双方重新协商租赁条件并签订《商铺租赁协议书》。如甲方收回进行自营或自租，则须签订《自营自租承诺书》，并按“承诺书”的要求接受乙方统一的运营管理。在签订《自营自租承诺书》后，如甲方要求将商铺恢复到租赁前的物业原状，乙方负责恢复后（如甲方需保留，则乙方可予以保留）交给甲方。7.甲乙双方的任何一方，若对本商铺租赁（包租）协议内容的任何违反均视为违约，违约方应向守约方承担违约责任。对照商铺租赁（包租）协议不难看出，乙方早已违反了多项协议约定条款。原告认可2013年9月18日至2016年9月19日三年的房租已在首付款中抵扣，但西联万博公司自2016年9月19日租赁（包租）协议三年期满之后自动延长的商铺租金却未再按协议约定给甲方支付。被告在尚未与原告重新签订继续租赁协议的情况下，既一直未将原告的2099号商铺所有权和经营权返还给原告，也一直都在实际租用着原告的2099号商铺。由此可见，被告不经原告同意，就早已单方面私自自动延长了租赁包租原告2099号商铺的期限。原告认为，原告与被告签订的2099号商铺租赁（包租）协议书，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依照协议约定条款履行各自的义务。双方签订协议后，甲方杨秀明和杨桂花依约将2099号商铺交由乙方西联万博公司经营管理，西联万博公司也理应依约给杨秀明和杨桂花支付商铺租赁三年期满后又继续包租和自动延长租期的租金。根据协议约定和被告长期占用着原告的2099号商铺的实际情况，应视为双方之间的租赁关系已自动延长并终止。深谙商铺一直由西联万博公司实际占用，双方形成了不定期租赁合同，西联万博公司应支付房租。原告与被告联系不上，曾多次找过被告的业主之家管理商铺的物业管理人员，要求被告依约向原告返还被告已经自动续租原告2099号商铺的租金。但是，被告的物管人员总是以种种借口推拖，分文未付。因此，为维护一个当事人的合法权益，原告特以房屋租赁合同纠纷为由，将被告诉至法院。西联万博公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年11月8日，杨秀明、杨桂花（买受人）与中铁恒丰置业有限公司（出卖人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定买受人购买坐落于丰台区广安路1幢-2层2099号房屋（以下简称2099商铺），商品房的用途为商业用房，总价款为2544291元。2013年9月18日，杨秀明、杨桂花（甲方）与西联万博公司（乙方）签订《北京西客站国际皮具箱包城商铺租赁（包租）协议书》约定甲方将2099商铺租赁给乙方，由乙方按照商城的统一定位、规划，对外进行招商招租，并对招商的商户、品牌进行统一的经营管理。租赁期限为叁年，自甲方签订的商铺《商品房买卖合同》约定的产权交付之日起计。在租赁合同期内，乙方每年分别按甲方所购商铺成交金额的7%、7.5%、8%的投资回报率作为租金收益支付给甲方。甲方在购买商铺时，由中铁恒丰置业有限公司将乙方3年的全部租金收益一次性从首付款中抵扣，作为乙方支付给甲方的租金，代为支付。租赁期满后，如甲方要求继续将该商铺租赁给乙方，应提前60日书面通知乙方，双方重新协商租赁条件并签订《商铺租赁协议书》。租赁期满后，如甲方收回进行自营或自租，则须签订《自营自租承诺书》，并按“承诺书”的要求接受乙方统一的运营管理。租赁期满后，如甲方要求将商铺恢复到租赁前的物业原状，乙方负责恢复后（如甲方需保留，则乙方可予以保留）交给甲方。该租赁协议期满后，乙方为该商铺所增加的设备、装修、装饰用品等非甲方所有的物品，由乙方自行处置。上述合同签订后，杨秀明、杨桂花称即将涉案房屋交付给西联万博公司，2013年9月18日至2016年9月18日的房屋租金已经在首付款中抵扣。合同到期后，西联万博公司未将涉案房屋返还，一直占有涉案房屋。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告西联万博公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。杨秀明、杨桂花与西联万博公司签订的《北京西客站国际皮具箱包城商铺租赁（包租）协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行自己的义务。合同到期后，双方未续签租赁合同，但根据现有证据，本院足以认定涉案商铺一直由西联万博公司占有使用。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期，故西联万博公司应当向杨秀明及杨桂花支付房屋租金。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：北京西联万博商业管理有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付杨秀明、杨桂花自2016年9月19日至2020年11月4日的房屋租金840181元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6101元，由北京西联万博商业管理有限责任公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张燕二〇二一年一月八日法官助理 梁英书 记 员 米琪