北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0108民初37247号原告：交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路**华鹰大厦**。负责人：苏鹏，行长。委托诉讼代理人：李松林，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博娟，女，1982年10月26日出生，汉族，北京市东卫律师事务所实习律师，住北京市房山区。被告：李俊超，男，1982年3月23日出生，汉族，住北京市大兴区，公民身份号码：×××。被告：马梅娟，女，1984年3月27日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市栾城区，公民身份号码：×××。原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告李俊超、马梅娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托诉讼代理人李松林、王博娟，被告李俊超到庭参加了诉讼。被告马梅娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行公主坟支行向本院提出诉讼请求：1.李俊超、马梅娟偿还交行公主坟支行借款本金725160.05元、截至2021年1月13日的利息34535.57元、罚息482.20元和复利1219.83元，并支付上述本息自2021年1月14日起至付清之日止的罚息和复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2.李俊超、马梅娟承担交行公主坟支行已支付的律师费3000元；3.如李俊超、马梅娟不履行上述债务，交行公主坟支行有权以李俊超、马梅娟所有位于北京市大兴区民顺路x号院x号楼x层x单元x房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由李俊超、马梅娟承担。事实及理由：2014年1月13日，交行公主坟支行与李俊超签订编号为xxx的《个人房产抵押贷款合同》，被告李俊超向交行公主坟支行申请800000元的个人二手房按揭贷款用于购买位于北京市大兴区民顺路x号院x号楼x层x单元x房屋。贷款期限30年（2014年3月4日至2044年3月4日）。贷款月利率5.458333‰，该利率系在发放贷款时中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%。借款人按月还款。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按合同约定调整本合同利率，其中遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日。借款人按等额本息还款法还款。本息按期支付，还款日为放款日的对应日。李俊超未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行公主坟支行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求李俊超立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。其余详见合同。马梅娟与李俊超系夫妻关系，马梅娟知悉李俊超向交行公主坟支行申请贷款购买夫妻共有房屋，所借款项应为夫妻共同债务，还款责任由李俊超、马梅娟共同承担。李俊超、马梅娟以所购上述房屋提供了抵押担保，担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。当李俊超连续三个月或累计六个月未按时足额还款或交行公主坟支行依本合同约定宣布贷款全部提前到期时，交行公主坟支行有权处理抵押物。现上述房屋已办理抵押登记。交行公主坟支行与北京市东卫律师事务所签订《聘用律师合同》，聘请北京市东卫律师事务所代为处理交行公主坟支行与李俊超、马梅娟的金融借款合同纠纷一案，代理范围为一审、可能发生的二审（再审）和执行工作。律师费按本案实际收回金额的3%支付（先预付前期律师费3000元，在实际收回资金之后五日内，向北京市东卫律师事务所按照实际收回资金总额的3%，扣减预付前期律师费后，支付剩余的后期律师费。）按照《个人房产抵押贷款合同》约定，本案律师费应由李俊超、马梅娟承担。交行公主坟支行依约于2014年3月4日发放了贷款800000元。起初李俊超按约定还款，但自2020年2月起，连续5期不还款，其行为已严重损害了交行公主坟支行的债权。依据《个人房产抵押贷款合同》第13条约定，交行公主坟支行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求李俊超、马梅娟立即偿还所有贷款本金并结清利息。经多次催收未果，故交行公主坟支行诉至法院。李俊超答辩称：交行公主坟支行主张的借款、欠款情况均属实，但现在资金紧张，无法一次性还款，目前只有能力将逾期部分的款项还完。同意支付律师费，但也没有能力支付，不同意交行公主坟支行实现抵押权，李俊超会想办法尽快还款。马梅娟未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。交行公主坟支行围绕诉讼请求依法提交了证据，李俊超、马梅娟未提交证据。李俊超对交行公主坟支行提交的证据均未提出异议。本院经审查认为交行公主坟支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李俊超与马梅娟于2007年10月30日登记结婚。李俊超、马梅娟因购房向交行公主坟支行提交《交通银行个人贷款申请表》，申请向交行公主坟支行借款，借款金额为800000元；借款期限为360月，用于购房。马梅娟于申请表尾部配偶签字处签字确认。2014年1月13日，李俊超（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定，借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款。借款人所购房屋为住房，坐落为北京市大兴区民顺路x号院x号楼x层x单元x，购房总价1145000元，贷款金额为800000元，贷款期限为360月，贷款利率为月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，以次年1月1日为合同利率调整日；借款人以月为一期，首期自放款日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人赵修辉，账号×××，开户行：交通银行。借款人选择等额本息还款法，每期还款额为5082.88元，还款日为放款日的对应日。贷款发放后，如遇人民银行贷款基准利率被取消的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率，在约定期限内未就调整后的利率达成一致的，贷款人有权宣布合同项下贷款全部提前到期。借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如借款人违反合同的约定，视为合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同约定，合同项下抵押物为位于北京市大兴区民顺路x号院x号楼x层x单元x的房屋，抵押担保的范围为合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额还款，或贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期或借款人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的，贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物。马梅娟在共有人处签字，同意以所购房屋为交行公主坟支行在合同项下债权提供抵押担保。马梅娟在合同尾部个人信用信息查询授权条款（适用于借款人的配偶）处签名。合同还约定了其他内容。2014年2月11日，交行公主坟支行就李俊超购买的上述房屋即其名下位于北京市大兴区民顺路x号院x号楼x层x单元x房产（房产证号：xxx号）办理了抵押登记，取得了xxx号他项权证，该证明载明抵押权种类为一般抵押，被担保数额为800000元。2014年3月4日，交行公主坟支行经审批向李俊超发放贷款800000元，并向李俊超出具借款凭证。借款凭证载明借款人为李俊超，借款金额为800000元，起息日为2014年3月4日，借款用途为个人二手房贷款（购房）。2020年2月起，李俊超未按合同约定履行还款义务。截止至2021年1月13日，李俊超尚欠交行公主坟支行贷款本金725160.05元及利息34535.57元、罚息482.2元、复利1219.83元。2020年7月1日，交行公主坟支行（甲方）与北京市东卫律师事务所（乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与李俊超、马梅娟金融借款合同纠纷案；乙方委派李松林律师、王博娟（实习）律师作为甲方案件的代理人，代理案件的清收相关事宜，合同签订后十五个工作日内，甲方向乙方支付先期律师费为3000元。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，交行公主坟支行向北京市东卫律师事务所支付了先期律师费3000元。2020年7月23日，北京市东卫律师事务所向交通银行股份有限公司北京市分行开具了相应金额的增值税专用发票。审理中，交行公主坟支行主张其有权按照合同约定宣布贷款提前到期，但未提交其于起诉前已向李俊超有效送达宣布贷款提前到期通知的相应证据，其同意以本院向李俊超送达起诉材料的日期作为宣布贷款提前到期日。交行公主坟支行向本院提起本案诉讼后，本院以邮寄送达方式向李俊超送达本案起诉材料，李俊超于2020年12月17日签收邮件。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：李俊超、马梅娟因购房向交行公主坟支行提交的《交通银行个人贷款申请表》、李俊超与交行公主坟支行签订的《个人房产抵押贷款合同》均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，李俊超亦应履行相应还款义务。李俊超自2020年2月起未按约定履行还款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。交行公主坟支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，因交行公主坟支行未提交有效证据证明其已向李俊超有效送达提前到期通知，故应以本院向其有效送达起诉材料之日2020年12月17日作为贷款提前到期日，自该日起，交行公主坟支行有权按照合同约定的标准以全部欠款为基数计收逾期罚息及复利。交行公主坟支行要求李俊超偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。关于抵押一节，交行公主坟支行、李俊超就李俊超提供的抵押房产办理了抵押登记，交行公主坟支行系涉案抵押物的抵押权人，其对该涉案抵押物实现抵押权所得价款享有优先受偿权，故本院对交行公主坟支行要求确认其优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本金并支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。交行公主坟支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对交行公主坟支行要求李俊超支付律师费3000元的诉讼请求予以支持。本案所涉贷款系李俊超、马梅娟为购房所申请的贷款，贷款用于家庭共同生活，马梅娟对于借款及抵押亦均知情，涉案债务应为李俊超、马梅娟的夫妻共同债务，故对于交行公主坟支行要求马梅娟与李俊超共同偿还上述债务的诉讼请求，本院予以支持。马梅娟经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李俊超、马梅娟于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还贷款本金725160.05元并支付利息、罚息、复利（截止至2021年1月13日的利息为34535.57元、罚息为482.2元、复利为1219.83元，自2021年1月14日起至还清之日止的罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）；二、李俊超、马梅娟于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行赔偿其因本案产生的律师费损失3000元；三、交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权以李俊超名下位于北京市大兴区民顺路x号院x号楼x层x单元x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二款确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5722元、保全费4232元（由交通银行股份有限公司北京公主坟支行预交），均由李俊超、马梅娟负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇二一年一月十九日书记员  刘鸽