天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初7268号原告：常国强，男，1955年12月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王逸凡，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津华景光芒创业投资合伙企业（有限合伙），住所地天津滨海高新区华苑产业区海泰发展六道6号海泰绿色产业基地1座709室。委派代表：李汉生，执行事务合伙人。委托诉讼代理人：高忱希，该公司职员。委托诉讼代理人：王洪华，北京市炜衡律师事务所律师。被告：范思华，男，1990年10月8日出生，汉族，住天津市河西区。原告常国强诉被告天津华景光芒创业投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“华景光芒企业”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序于2020年9月1日、2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告常国强及委托诉讼代理人王逸凡，被告华景光芒企业委托诉讼代理人高忱希、王洪华，被告范思华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常国强向本院提出诉讼请求：1．判令华景光芒企业从2020年4月2日起按照双倍租金标准支付房屋使用费至其及第三人将公司注册地址迁出和交还房屋钥匙之日止（暂计算至2020年8月1日为1466.67元）；2．判令华景光芒企业从2020年4月2日起支付物业费、水电费至其及第三人将公司注册地址迁出和交还房屋钥匙之日止（暂计算至2020年8月1日为1000元）；3．判令第一被告支付违约金10000元，合计25666.67元；4．判令第二被告承担第一被告一、二、三项诉讼请求的连带给付责任；5．诉讼费用由二被告承担。后原告将诉讼请求明确为：1．判令华景光芒企业从2020年4月2日起至交还房屋钥匙之日止，按照双倍租金标准支付原告房屋租金；2．判令华景光芒企业支付从2020年4月2日至交还房屋钥匙之日止的物业费、水电费；3．判令华景光芒企业支付违约金10000元；4．判令华景光芒企业支付2020年度热损费428.88元；5．判令范思华对一、二、三、四项诉讼请求承担连带给付责任；6．诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年4月1日原告与华景光芒企业签订租赁协议书，租赁原告位于天津华苑产业区××道××号××座××室房屋，建筑面积53.61平米，租赁期限一年，从2019年4月2日起至2020年4月1日止，租赁用途为注册公司和办公，租赁期限届满前，华景光芒企业负责将公司注册地址迁移他处、恢复房屋原状，并且将物业、水、电等各项费用交清后，将房屋钥匙交还原告。范思华作为华景光芒企业保证人承担连带责任，保证期限自合同届满日起算为2年。协议书签订后，原告将房屋交付华景光芒企业租赁使用和注册公司。截至目前租赁届满日已逾4个月余，华景光芒企业不仅未将公司注册地址迁出，而且其在届满日前另行注册了案外第三人，当原告要求被告履行公司注册地址迁出义务和交还房屋时，华景光芒企业搪塞致使租赁房屋被其实际占用至今，被告拒绝履行义务，已经造成原告房屋收益的实际损失。原告认为，被告违反协议书约定，在租赁期满后未将包括第三人在内的公司注册地址迁出构成违约，被告不仅应当支付违约金10000元，还应当依据协议约定从2020年4月2日起按照双倍的租金标准支付房屋使用费并支付物业费、水、电费至实际迁出和交还房屋钥匙之日止；范思华应当承担连带给付责任。综上，原告依法诉请法院查明事实，判如所请，维护原告合法权益。华景光芒企业辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求，要求原告返还履约保证金5500元。2019年4月2日原告和被告签署了房屋租赁合同，被告同日向原告支付房屋租金22000元、履约保证金5500元。2020年3月房屋租赁合同到期前被告已经搬离并将房屋交还原告，因此被告不应向原告支付房屋租金，也不应支付物业、水电费、违约金等。原告起诉状中涉及第三人三家公司经被告查询其该三间公司注册地址确为原告出租房屋地址，被告对此毫不知情，并且该三家公司注册时间均为2020年4月1、2日及原被告双方租赁合同到期日。根据工商登记注册地址的要求，公司注册地址时应提供原告与注册公司房屋租赁合同，因此被告请求法院调取以上三家公司注册信息已确认工商备案房屋租赁合同是否是被告签署，如是被告签署则本案涉及虚假诉讼，如不是被告签署则法庭应查明事实并且该法律后果应由原告承担。被告支付的5500元履约保证金合同到期后原告一直没有返还因此请求返还。被告工商登记地址实为天津滨海高新区××道××号海泰绿色产业基地1座709室，原告出租房屋地址是Ｉ座709室，两者并不相同，因此被告没有使用原告出租房屋地址作为注册地址。范思华辩称，当时作为朋友只是帮被告签署了租赁合同。本院经审理认定事实如下：坐落于天津华苑产业区××道××号××座××室房屋，产权人为原告，建筑面积53.61平米。2019年4月1日原告（甲方）与被告华景光芒企业（乙方）、范思华（丙方）签订《租赁协议书》，租赁期限一年，从2019年4月2日起至2020年4月1日止，租赁用途为注册公司和办公，年租金为22000元整，协议书到期后，在乙方没有违约并且交清物业、水电、供暖、电话、宽带等费用后，甲方无息返还保证金，乙方违约时，保证金不予退还，丙方具有担保能力，愿为乙方履行本协议承担连带责任，任何一方违反本协议书约定的任何一项义务，除本协议另有约定外，还须向守约方支付违约金1万元整，并赔偿守约方实际损失。乙方租赁届满日前需将注册公司地址迁移他处，否则视为乙方违约，除按租金双倍标准支付房屋使用费至迁出日或搬出日外，乙方还需承担违约责任。合同期内，如乙方办理迁址时通知甲方，迁出时或办理退房时向甲方出示迁址后的营业执照的，则无需承担任何违约责任。被告同日向原告支付房屋租金22000元、履约保证金5500元。华景光芒企业已经将租金交至2020年4月1日，并同意支付2020年4月2日至2020年11月12日的房屋租金13,567元，因供暖费是每年的11月15日才开始起算，所以不同意支付热损费，被告同意将物业费支付到2020年12月底，金额1,350.99元，水电费没有产生，原告不再主张。被告要求对违约金进行调整，调整为一个月的房租。被告主张案外人天津市创洋网络科技有限公司、华驰（天津）网络科技有限公司、天津市佳金商贸有限公司使用原告注册地址与被告无关，原告撤回了对第三人的诉讼。华景光芒企业将注册地址于2020年10月27日迁出，2020年10月30日告知原告。华景光芒企业于2020年11月10日向原告快递归还钥匙，原告于2020年11月12日拒收，11月26日再次邮寄，原告又拒收。原告主张拒收原因是因为交钥匙之前应把相关费用交清，办理完交接后在收钥匙，且双方都要到场办理交接。2020年12月9日庭审时被告将钥匙交还原告。上述事实，有当事人的当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按照合同的约定全面履行各自义务。原告将涉诉房屋出租给被告，被告应当按照约定支付租金，租赁到期后，应支付原告房屋占用费。关于双方租赁关系终止日期问题，本院认定原告主张的租金截止2020年12月9日。原告主张自2020年4月2日之后按双倍租金标准计算租金，但鉴于该约定过高且考虑原告实际损失，自2020年4月2日起至2020年12月9日，被告仍按年租金22,000元的标准向原告支付房屋占用费，经核算金额为15,088.53元。关于违约金和保证金，由于被告存在违约行为，应承担违约责任，双方约定违约金为10,000元，保证金5,500元，原告要求扣除保证金5,500元后，仍要求被告支付违约金10,000元，考虑被告过错程度、原告损失及合同履行情况，本院酌定原告扣除保证金5,500元后，被告支付相当于1个月租金数额的违约金即1,833.33元。原告向被告主张物业费，被告同意将物业费支付到2020年12月底，金额1,350.99元，本院予以确认。原告主张2020年度热损费428.88元，系原告为防止损失扩大支付的费用，为合理支出，本院予以支持。原告要求被告范思华承担连带给付责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百七十七条、第六百九十一条、第七百条、第七百零三条、第七百二十二条之规定，判决如下：一、被告天津华景光芒创业投资合伙企业（有限合伙）应于本判决生效之日起五日内给付原告常国强自2020年4月2日至2020年12月9日的房屋占用费15,088.53元；二、被告天津华景光芒创业投资合伙企业（有限合伙）应于本判决生效之日起五日内支付原告常国强截止2020年12月31日的物业费1,350.99元，热损费428.88元；三、被告天津华景光芒创业投资合伙企业（有限合伙）应于本判决生效之日起五日内支付原告常国强违约金1,833.33元；四、被告范思华对于上述第一项、第二项及第三项给付承担连带给付责任，被告范思华承担保证责任后，有权向天津华景光芒创业投资合伙企业（有限合伙）追偿；五、驳回原告常国强其他诉讼请求；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226元，由原告常国强负担92元（已收讫），由被告天津华景光芒创业投资合伙企业（有限合伙）负担134元（被告应于本判决生效之日起五日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李月辉二〇二一年一月二十六日书记员  张明春附相关法条：1、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同