咸阳市秦都区人民法院民事判决书 (2020)陕0402民初2521号 原告：中国某股份有限公司咸阳分行。住所地咸阳市。统一社会信用代码：9161040043563212XX负责人：王某，系中国某股份有限公司咸阳分行行长。委托诉讼代理人：王治清，陕西渭民律师事务所律师。被告：李某，男，汉族，1980年3月8日生，住咸阳市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXX。被告：杨某，女，汉族，1981年8月16日生，住咸阳市，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告中国某股份有限公司咸阳分行与被告李某、杨某借款合同纠纷一案，本院受理后，于2020年11月19日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王治清到庭参加了诉讼，被告李某、杨某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《个人借款/担保合同》；2、判令二被告立即偿还原告借款本金342486.74元及利息款88903.99元（利息暂算至2020年3月30日），并承担342486.74元借款本金从2020年4月1日起计算至实际付清款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计息；3、判令原告对被告所有的位于秦都区XX商场XX号楼XX号房屋享有抵押权和优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年9月20日二被告与原告签订了一份《个人借款/担保合同》，约定被告从原告处借款40万元用于购买住宅，借款期限240个月（从2010年10月13日起至2030年10月13日），借款年利息5.94%，逾期归还借款，在原利率的基础上加收50%利息，按月等额本息还款。2010年9月20日原告与被告在咸阳市房地产管理局对位于秦都区XX商场XX号楼XX号的房屋办理了抵押登记，咸阳市房地产管理局向原告出具了咸阳市房他证秦都区字第D08110号他项权利证书。原告按合同约定将40万元借款交付被告。被告在还款过程中多次违约，截止2020年3月30日，二被告拖欠原告借款本金342486.74元及利息88903.99元。且被告已拖欠借款数十期未清付，原告多次派人催要，被告一直拖欠不还本付息。原告无奈诉至人民法院请求依法支持诉请。二被告未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及证据。原告为支持自己的主张当庭出示以下证据：1、《个人借款/担保合同》一份。证明原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法有效；合同约定借款利率是年利率5.94%，逾期还款在原利率的基础上加收百分之五十；合同第十四条约定借款人连续三个月或者累计六个月未足额偿还贷款本息属于违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2、个人借款凭证一份。证明原告按照合同约定将借款交付被告，借款利率是年利率5.94%，逾期还款在原利率的基础上加收百分之五十。3、他项权利证书一份。证明原、被告在咸阳房地产管理局对秦都区XX商场XX号楼XX号房屋办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权和优先受偿权。4、被告还款扣划明细。证明截止2020年3月30日，被告拖欠原告本金342486.74元，利息88903.99元。经综合评议，原告出示的证据来源合法、内容真实有效，均予以采信。依据采信的证据和庭审调查确认以下事实，2010年9月20日二被告与原告签订了一份《个人借款/担保合同》，约定被告从原告处借款40万元用于购买住宅，借款期限240个月（从2010年10月13日起至2030年10月13日），借款年利息5.94%，逾期归还借款，在原利率的基础上加收50%利息，按月等额本息还款。合同第十四条约定借款人连续三个月或者累计六个月未足额偿还贷款本息属于违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2010年9月20日原告与被告在咸阳市房地产管理局对位于秦都区XX商场XX号楼XX号的房屋办理了抵押登记，咸阳市房地产管理局向原告出具了咸阳市房他证秦都区字第D08110号他项权利证书。原告按合同约定于2010年10月13日将40万元借款交付被告。被告在还款过程中多次违约，截止2020年3月30日，二被告拖欠原告借款本金342486.74元及利息88903.99元。本院认为，原告与二被告之间的《个人借款/担保合同》系双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，为有效合同。二被告逾期向原告还本付息，违反了双方合同的第十四条，已构成根本性违约，故应解除原告与二被告之间的《个人借款/担保合同》，原告要求二被告归还剩余借款本金及利息的请求予以支持。原告要求对被告所有的位于秦都区XX商场XX号楼XX号房屋享有抵押权和优先受偿权系其法定权利，且对抵押房产已办理了他项权登记，该诉请无法律依据，对此项请求不再另行作出判处。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李某、杨某于本判决生效之日起立即归还原告中国某股份有限公司咸阳分行借款本金342486.74元及偿付原告利息款88903.99元（计算至2020年3月30日），并承担342486.74元借款本金从2020年4月1日起计算至实际付清款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计息）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7772元由被告李某、杨某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                          审  判  长   余卓君                          人民陪审员   孔育桥                           人民陪审员   郑选会                           二0二0年十二月八日 书  记  员   韩少波附：主要法律条文《中华人民共和国合同法》第十条 当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。                                                      1