河北省沧州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀09执异14号 异议人（第三人）：安阳德宝置业有限公司，住所地河南省安阳市文峰区文峰大道宏昌公寓**楼**。 法定代表人：王太敬，经理。 委托诉讼代理人：马翠翠，北京大成（郑州）律师事务所律师。 申请执行人：田瑜，女，1987年11月1日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。 被执行人：河北锦绣天成酒店管理有限公司，住所地河北省石家庄市桥**裕华西路**天成商务广场。 法定代表人：赖海波。 被执行人：石家庄兆龙房地产开发有限公司，，住所地河北省石家庄市桥**裕华西路**万象天成商务广场 法定代表人：赖海波。 被执行人：河北融投担保集团有限公司，住，住所地河北省石家庄市中山西路**/div> 法定代表人：马国斌。 被执行人：赵丽萍，女，1977年7月9日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**裕华西路**天成商务广场。 在本院执行申请执行人田瑜与被执行人河北锦绣天成酒店管理有限公司、石家庄兆龙房地产开发有限公司、河北融投担保集团有限公司（以下简称融投公司）、赵丽萍借款纠纷一案中，第三人安阳德宝置业有限公司（以下简称德宝公司）向本院提出书面异议。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。本案现已审查终结。 德宝公司向本院异议称：请求贵院中止对德宝公司财产的执行。事实和理由：一、被执行人融投公司与异议人德宝公司之间的债权债务尚未达到履行期限，德宝公司目前不存在偿还债务的情况，进而申请执行人申请执行德宝公司的财产无事实和法律依据。2012年左右，德宝公司与融投公司之间形成债权债务关系，后，双方就该部分债务经河北省市融投风险处置领导小组办公室批准达成《邦文系风险化解方案实施细则》。近几年来，双方一致按照《邦文系风险化解方案实施细则》制定的方案履行，经过数十次的调解会议，最终于2020年9月25日，双方就债务达成还款计划，主要内容:1、2023年5月31日前，德宝公司向融投公司偿还20000万元现金或者同等价值的资产；2、2023年12月31日前，德宝公司向融投公司偿还剩余的全部款项19350万元。据此，德宝公司与融投公司的债务尚未达到履行期限，融投公司对德宝公司尚未存在到期债权的情况。又根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第61条之规定，被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知。履行通知必须直接送达第三人。只有融投公司对德宝公司的债权到期才能适用上述规定，但是融投公司对德宝公司的债权尚未到履行期限，故，申请执行人申请执行德宝公司的财产没有事实和法律依据。二、贵院查封的177套房产的业主分别与德宝公司签订《商品房认购书》是双方当事人真实意思表示，并已实际履行居住，应合法有效。且按照《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》应当中止对177套房屋的执行。1、本案中，177套房产业主分别与德宝公司签订了《商品房认购书》，该认购书中具备了商品房买卖合同的主要条款，按照最高院关于审理商品房买卖合同司法解释，应当认定业主与德宝公司签订的《商品房认购书》的效力，且买房、卖房是双方当事人的真实意思表示，业主也按照认购书的约定交纳了房款，目前已经实际入住，业主与德宝公司签订的《商品房认购书》应依法有效。2、业主为生活自主型购房消费者、对案涉房屋享有足以排除执行的物权期待权以及享有中止执行案涉房屋的权利。业主分别在查封前与德宝公司签订《商品房认购书》，这些自住型购房者都是在法院首次查封之前，就已全款购买了安阳德宝名城小区案涉房屋，实际交付和占有、装修入住，水、电、天然气、暖气均已开通使用。因此，参照最高法关于案外人物权期待权排除执行判断标准指导案例的审查标准结合我们的实际情况，已签订合同支付全款、对房屋的实际占有并以装修入住的方式对外公示，完全符合最高法制定的物权期待权的审查标准，属于合法的物权期待权人。3、又根据《最高院关于审理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28、29条的规定，应当中止执行案涉房屋的权利。三、贵院查封的177套房屋曾因类似情况被北京市第四中级人民法院查封，现已作出生效判决或者裁定，由于业主查封前与德宝公司签订协议，已实际履行居住，符合《最高院关于审理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》之28、29条的规定，故中止对房屋的执行。综上，请求法院查明事实，中止对安阳德宝置业有限公司财产的执行。在听证过程中，德宝公司对其异议申请书上第二项查封房屋问题予以撤回，不再提出异议。就第一点理由补充如下：申请执行人查封德宝公司的财产，根据贵院的协助执行通知书，查封的财产包括德宝公司名下安阳国贸中心商业一负一层建筑面积11378平方米的地库以及安阳国贸中心德宝商业一第三层建筑面积12564.96平方米、第四层建筑面积12564.96平方米、第五层建筑面积12564.96平方米，查封期限是三年，申请人查封的上述财产价值将近九亿元，而申请执行人的执行标的仅两千万元，属于明显的超标地查封。 田瑜辩称，首先，融投公司对异议人的债权已经到期，石家庄市中级人民法院（2015）石执字第00487-1号裁定书、（2015）石执字第00513-1号裁定书、（2015）石执字第00485-1号裁定书、（2015）石执字第00511-1号裁定书等足以证实融投公司对异议人的债权已经到期，而且早在2015年石家庄中院就依法对异议人的上述所提出的异议部分财产进行了查封。其次，依据答辩人的申请，沧州中院依法于2019年10月即对异议人的上述财产进行了查封，融投公司对查封的财产相应的对异议人的债权已经无权再进行处置，因此融投公司于2020年9月25日与异议人所签署的还款协议书中延长其债务履行期间的约定是无效的，对答辩人申请的异议没有效力。查封的标的前面有好几轮查封，是其他债权人申请查封的，最终剩余标的有多少无法估计，有可能不足我的债权。 本院查明，田瑜与河北锦绣天成酒店管理有限公司、石家庄兆龙房地产开发有限公司、融投公司、赵丽萍借款纠纷一案,本院于2015年11月25日作出（2015）沧民初字第55号民事判决书，判决“一、被告河北锦绣天成酒店管理有限公司、石家庄兆龙房地产开发有限公司于判决生效后十日内共同偿还原告田瑜借款本金1129.2048万元及利息（自2015年1月31日起至清偿之日止按年利率23%计算）；二、被告河北融投担保集团有限公司对上述借款本金承担连带清偿责任；三、被告赵丽萍对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；四、驳回原告田瑜的其他诉讼请求。”该判决书生效后，经权利人申请，本院于2018年11月20日立案恢复执行。执行过程中，本院冻结了融投公司对德宝公司享有的到期债权1390万元，并向德宝公司送达了（2018）冀09执恢49号履行到期债权通知书，在该通知书规定的异议期内，德宝公司未向本院提出异议。因德宝公司未履行（2018）冀09执恢49号履行到期债权通知书确定的义务，2019年11月14日，本院作出（2018）冀09执恢49号之七执行裁定书，轮候查封了第三人德宝公司名下，位于安阳国贸中心德宝国际名城商业**（12564.96平方米）、401室（12564.96平方米）、501室（12564.96平方米）。2020年11月30日，德宝公司向本院提出书面异议，请求中止对德宝公司财产的执行。 本院认为,《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第六十一条第一款规定,被执行人不能清偿债务,但对本案以外的第三人享有到期债权的,人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请,向第三人发出履行到期债务的通知。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零一条规定,人民法院执行被执行人对他人的到期债权,可以作出冻结债权的裁定,并通知该他人向申请执行人履行。该他人对到期债权有异议,申请执行人请求对异议部分强制的,人民法院不予支持;对生效法律文书确定的到期债权,该他人予以否认的,人民法院不予支持。依照上述司法解释,人民法院可以依法冻结被执行人的到期债权，故，本院冻结融投公司对德宝公司享有的到期债权1390万元，于法有据，并无不当。本院依法作出（2018）冀09执恢49号履行到期债权通知书，通知德宝公司向申请执行人履行到期债务，德宝公司既未在规定期限内提出异议，也未履行相应义务，本院查封其名下财产，亦无不当。因（2018）冀09执恢49号之七执行裁定书查封的德宝公司名下财产系轮候查封，不属于超标的查封，德宝公司主张本院超标的查封缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，德宝公司的异议请求不能成立，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回安阳德宝置业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 常秀良 审 判 员 郭彦妍 审 判 员 付 毅 二〇二一年一月二十七日 法官助理 张 月 书 记 员 刘 婷