上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初14615号原告(反诉被告)：上海天策房地产咨询有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：林韵青，该公司总经理。委托诉讼代理人：戴佐江，上海市锦天城律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：代建宁，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：于云帆，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄圣洁，上海瀛泰律师事务所律师。原告(反诉被告)上海天策房地产咨询有限公司(下称天策公司)与被告(反诉原告)上海搜房房天下房地产经纪有限公司(下称搜房公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人戴佐江、被告委托诉讼代理人于云帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天策公司向本院提出诉讼请求：(1)搜房公司退还天策公司分销佣金人民币417,760元；(2)搜房公司就上述分销佣金偿付天策公司利息损失(自起诉之日起、以人民币417,760元为本金、按中国人民银行同期贷款利率、计至实际付款之日止)。事实和理由：2016年5月，天策公司与搜房公司签订《分销合作协议书》一份，约定搜房公司为天策公司楼盘推荐及寻找购房客户，如搜房公司代理成功，天策公司即按照约定支付分销佣金，如搜房公司所推荐客户退房，则搜房公司就业绩取消应予退还相关佣金。签约后，天策公司就房号3-275、房号1200、房号B1-231、房号B1-02、房号B1-224、房号3-221、房号3252共计7套房屋向搜房公司支付分销佣金人民币417,760元，但上述7套房屋所签预售合同之后均予解除，天策公司因要求搜房公司退还分销佣金人民币417,760元未果，遂起诉来院。搜房公司辩称，对于天策公司所称7套房屋，3-275房号确认收取分销佣金人民币87,500元，1200房号确认收取分销佣金人民币29,700元，B1-231房号确认收取分销佣金人民币32,000元，B1-02房号确认收取分销佣金人民币44,720元，B1-224房号确认收取分销佣金人民币25,740元，3-221房号确认收取分销佣金人民币48,000元，3252房号确认收取分销佣金人民币26,100元。对于天策公司要求退还之分销佣金，前6套房屋确认已经退房，故同意退还搜房公司所确认实际收讫之分销佣金，对于天策公司针对前6套房屋所诉请之其他分销佣金，因缺乏付款凭证或付款授权等，故均不予认可。对于第7套房屋，天策公司应予提供合同确已解除之相关证明。搜房公司向本院提出反诉请求：(1)天策公司向搜房公司支付服务佣金人民币149,130元(许科婷购买1929房号计佣金人民币120,560元，仅付佣金人民币105,490元，尚欠佣金人民币15,070元；曲桂燕购买B03房号计佣金人民币85,600元，仅付佣金人民币74,900元，尚欠佣金人民币10,700元；胡佳购买2104房号计佣金人民币141,440元，仅付佣金人民币70,720元，尚欠佣金人民币70,720元；崔丽丽购买B1275房号计佣金人民币52,640元，佣金均未支付)；(2)天策公司就前述拖欠佣金偿付搜房公司利息损失(自2016年10月19日起、以人民币149,130元为基数、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准、计至实际清偿之日止)。天策公司针对反诉辩称：许科婷、曲桂燕购房所涉佣金均已全额支付，胡佳购房所涉佣金人民币141,440元中尚有人民币70,720元未予支付，崔丽丽购房所涉佣金人民币52,640元中已转账支付人民币19,740元及现金支付人民币6,580元，故崔丽丽购房所涉佣金中仅有人民币26,320元尚未支付。对于胡佳购房尚欠佣金人民币70,720元及崔丽丽购房尚欠佣金人民币26,320元，鉴于搜房公司主张该项佣金已过法定诉讼时效，故天策公司不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。天策公司提供以下证据：(1)《分销合作协议书》，以证明天策公司与搜房公司就中童·巴比尼项目订立书面合同，约定如搜房公司代理成功，天策公司向搜房公司支付代理佣金，如遇客户退房，则搜房公司应当退还佣金；(2)《分销结佣对账单》、银行付款凭证及收据，以证明天策公司就退房房源已实际支付搜房公司分销佣金共计人民币417,760元；(3)《网上备案撤销受理回单》及民事判决书，以证明搜房公司所推荐签约之客户已解除所签预售合同且已予退房；(4)客户范捷购房所涉《分销结佣对账单》、发票及支付凭证，以证明范捷购房所涉佣金支付情况；(5)民事判决书，以证明范捷所购房屋已经解除所签预售合同；(6)《请示函》，以证明搜房公司授权杨俊代为领取部分佣金；(7)银行转账凭证，以证明天策公司将部分佣金转账支付予杨俊；(8)付款凭证，以证明天策公司将相关款项支付予天策公司员工，之后由该员工再行支付予杨俊。搜房公司提供以下证据：(1)《分销合作协议书》，以证明搜房公司与天策公司之间存在分销合作关系，搜房公司按照协议履行代理销售义务，天策公司应予按约支付全额佣金；(2)《代理成交客户汇总表》、《商品房认购协议》、《上海市商品房预售合同》及看房确认单，以证明搜房公司代理销售及客户成交情况；(3)《分销结佣对账单》，以证明搜房公司代理销售及天策公司付佣情况；(4)银行对账单及收据，以证明天策公司付佣及欠佣情节。经审理查明：2016年5月，天策公司与搜房公司签订《分销合作协议书》(下称《分销协议》)一份，约定(1)搜房公司为天策公司分销代理销售中童·巴比尼项目范围所属在售酒店式公寓及商铺，代理期限为2016年6月1日至2016年12月31日；(2)搜房公司所推荐之购房客户签订相关购房合同且完全支付房款首付且银行贷款获批，即视为搜房公司代理成功，天策公司应于搜房公司代理成功之日起7日内支付全部佣金服务费；(3)如遇搜房公司客户退房现象，搜房公司该业绩取消且应予退还该业绩所涉所有相关款项。签约后，搜房公司曾促成部分客户签约购房，但之后解约并予退房，具体签约、解约及结佣情况如下。一、客户陈伟、毛家群签约购房，房号3-275，应结佣金人民币100,000元，搜房公司确认已收佣人民币87,500元。2017年12月18日，客户退房。二、客户袁培签约购房，房号1200，应结佣金人民币79,200元，搜房公司确认已收佣人民币29,700元。2018年1月25日，客户退房。三、客户郭潇签约购房，房号B1-231，应结佣金人民币32,000元，搜房公司确认已收佣人民币32,000元。2018年2月27日，客户退房。四、客户陈思聪、王莹签约购房，房号B1-02，应结佣金人民币89,440元，搜房公司确认已收佣人民币44,720元。2018年6月27日，客户退房。五、客户杜坤、王丰霞签约购房，房号B1-224，应结佣金人民币34,320元，搜房公司确认已收佣人民币25,740元。2018年10月11日，客户退房。六、客户刘华签约购房，房号3-221，应结佣金人民币48,000元，搜房公司确认已收佣人民币48,000元。2019年9月27日，客户退房。七、客户范捷、徐美娜签约购房，房号3252，应结佣金人民币34,800元，搜房公司确认已收佣人民币26,100元。2020年8月18日，所涉购房合同依据生效法律文书予以解除。另查明：搜房公司分销代理销售期间，曾实际促成部分客户签约购房，但天策公司就搜房公司代理业绩未予全额结佣，具体签约及结佣情况如下(1)客户胡佳于2016年6月18日认购房号2104，应结佣金人民币141,440元，天策公司仅实际付佣人民币70,720元；(2)客户崔丽丽于2016年6月25日认购房号B1275，应结佣金人民币52,640元，搜房公司确认仅收佣人民币19,740元。综上，现天策公司就搜房公司已予取消之分销业绩要求搜房公司退还天策公司已付佣金并赔偿相关利息损失，天策公司并以此为由提起本诉，天策公司之起诉状副本于2020年6月22日送达至搜房公司。搜房公司则要求天策公司就搜房公司已完成之分销业绩支付全额佣金，搜房公司并就此提起反诉。本院认为，本案所涉《分销协议》系签约方据各自真实意思表示依法签订，具有法律效力，天策公司及搜房公司作为签约方均应恪守协议约定之义务。协议约定，天策公司对于搜房公司实际完成之分销业绩应予按约结佣，而搜房公司对于所取消之分销业绩应将天策公司已结佣金予以退还。针对本诉，天策公司所称7套房屋已予解约退房，搜房公司对所确认收讫之佣金应予按约退还予天策公司，且应按国家金融机构相关规定就应予退还之佣金款项赔偿天策公司相关利息损失。至于天策公司诉请之其他佣金数额，鉴于天策公司就此未能提供充足证据可予证明搜房公司已实际收讫相关佣金款项，故本院对天策公司该部分佣金诉请依法予以驳回。针对反诉，相关证据及庭审陈述确可足以证明天策公司尚有应结佣金未予支付搜房公司，但鉴于天策公司就此提出诉讼时效抗辩，而搜房公司就时效抗辩未能提供相关反驳证据，鉴此，本院对天策公司之时效抗辩依法予以采纳，并据此对搜房公司之反诉诉请依法予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告上海搜房房天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海天策房地产咨询有限公司分销佣金人民币293,760元；二、被告上海搜房房天下房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内就上述第一项佣金偿付原告上海天策房地产咨询有限公司利息损失(自2020年6月23日起、以尚未返还之佣金数额为基数、按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率、计至实际清偿之日止)；三、驳回反诉原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司的所有反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币7,044元(原告上海天策房地产咨询有限公司已预缴)，原告上海天策房地产咨询有限公司负担人民币1,338元，被告上海搜房房天下房地产经纪有限公司负担人民币5,706元；反诉案件受理费人民币4,731元(反诉原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司已预缴)，由反诉原告上海搜房房天下房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严 奇审 判 员  李 慧人民陪审员  柳登伟二〇二一年一月十一日法官 助理  芦 笛书 记 员  芦 笛附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。……第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律效力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。