上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初20111号原告：上海东亚体育文化中心有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：王思远，董事长。委托诉讼代理人：周军，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王强，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海金宛洗浴有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：屠恩奇。原告上海东亚体育文化中心有限公司与被告上海金宛洗浴有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周军、王强到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海东亚体育文化中心有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年1月1日至2017年6月30日的租金1,260,000元及滞纳金(以1,260,000元为基数，按日万分之五标准，自2017年7月1日起计算至实际付清之日止，暂计至2020年6月30日为690,480元)；2、判令被告支付原告2017年1月1日至2017年6月30日期间的水费90,199.20元、电费279,620.88元、空调能源使用费204,000元及上述费用的滞纳金(以573,820.08元为基数，按每日万分之五标准，自2017年7月1日起计算至实际付清之日止，暂计至2020年6月30日为314,453.40元)。事实与理由：2015年10日18日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将上海体育场(天钥桥路XXX号)XXX幢XXX区、XXX区XXX轴-XXX轴地下层面积约3200平方米房屋(以下简称涉讼房屋)出租给被告使用。租期自2015年11月1日起至2023年10月31日止，其中2016年5月1日至2017年10月31日的每月租金为20万元整，此后月租金每两年增加1万元。水费、电费和空调能源使用费另行计算。被告逾期付款的，每逾期一天，原告有权按逾期金额每日3%向被告收取滞纳金。若被告逾期未返还涉讼房屋，则被告应按照约定租金的3倍金额按日向原告支付使用费。2016年3月28日，原被告签订《补充协议》。协议约定租赁面积增加230平方米，租期自2016年4月1日起至2023年10月31日止，其中2016年5月1日至2017年10月31日的每月租金为1万元整，此后月租金每两年增加0.1万元。水费、电费和空调能源使用费另行计算。2017年7月13日，原、被告签订《提前终止合同协议书》，约定自2017年6月30日起终止《租赁合同》及《补充协议书》，被告应于2017年6月30日前付清房屋租金和其他各项费用，并且被告应于2017年7月15日前搬离并返还涉讼房屋。上述协议签订后，被告未支付任何费用，也未主动返还房屋，就此，原告保留追究其相应违约责任的权利。截止2017年6月30日，被告拖欠租金1,260,000元，水费合计90,199.20元、电费合计279,620.88元、空调能源使用费合计204,000元。故原告诉至法院，请求判如所请。上海金宛洗浴有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院认定事实如下：2015年10月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定：原告将涉讼房屋出租给被告使用。租赁期限自2015年11月1日起至2023年10月31日止，租期起算日为2016年5月1日。自2016年5月1日起至2017年10月31日止，每月租金为20万元整，每年(12个月)租金240万元整。租金每月承付一次，在每月15日前由被告向原告支付该月租金。如果被告支付未能按时足额向原告承付租金，每逾期一日原告有权按逾期金额每日3%向被告收取滞纳金。水、电费原告按被告实际耗用表具计量结清。其中，水费每立方米耗用单价为4.90元，按水表的每月耗用数计取；电费每度耗电单价为1.232元，按电表的每月耗用数计取。在每月末由双方共同派员抄表，由原告开具发票或收据，被告按月结清。被告每月向原告支付固定空调能源使用费为3万元，全年36万元，由原告开具发票或收据，被告按月结算。被告须于收到水、电及空调能源使用费付款通知单后的10个工作日内支付上述款项，逾期支付，原告有权按逾期金额每日3%向被告收取滞纳金。合同还就双方的其他权利义务作了约定。2016年3月28日，原、被告签订《补充协议书》，约定：双方同意原告将原《租赁合同》项下场地一侧约230平方米房屋出租给被告使用，租赁期限为2016年4月1日起至2023年10月31日。自2016年5月1日起至2017年10月31日止，每月租金为1万元整，每年租金为12万元整。增加租赁面积部分的水、电费的计付标准和支付方式以及相关违约责任同原《租赁合同》的约定。空调能源使用费每月为4000元，全年4.8万元。被告逾期支付上述费用的违约责任同原《租赁合同》的约定。2017年1月起，被告未再按约支付租金、水费、电费以及空调能源使用费等费用。2017年6月，原被告签订《提前终止合同协议书》，约定：原被告一致同意自2017年6月30日起提前终止(解除)双方于2015年10月28日签署的《租赁合同》、2016年3月28日签署的《补充协议书》，该《租赁合同》及《补充协议书》自终止日起不再继续履行。被告须不迟于2017年6月30日前按《租赁合同》及《补充协议书》约定金额向原告付清终止日前的房租和其它各项费用。被告应不迟于2017年7月15日前迁离并返还涉讼房屋。双方还就相关费用的结算作了约定。《提前终止合同协议书》签订后，被告一直未支付欠付的租金、水电费以及空调能源使用费等费用。审理中，原告表示双方协议解除合同后，被告没有按约与其办理房屋交接手续。后原告在收房时发现涉讼房屋于2017年8月16日被公安机关贴了封条，被告公司主要人员因涉及其他案件被采取强制措施，原告无法联系到被告，涉讼房屋被公安机关查封，原告也不敢轻易进入涉讼房屋，直至2020年3月26日左右在公证人员的陪同下才进入涉讼房屋。审理中，原告出示ECO-AS集控管理系统操作演示过程视频并提供该系统2016年及2017年的分月数据报表以及2016年10月至2月被告水、电费的付款凭证、发票拟证明其电费的计算依据，原告称其已向相关机构支付了2017年1月1日至2017年6月30日期间包括涉案房屋在内的整个场所的水电费。上述系统系其采用的涉讼房屋用电统计工具，合同履行中一直按该系统统计数据向被告计收电费。原告该系统数据报表显示的2017年1月至6月的数据分别为41948、35994、38197、35537、37240、38049。其间的电费计算方式即上述用电量数据之和乘以单价1.232元，合计279,620.88元。同时，原告表示其主张的2017年1月至6月水费系其自行抄表所得的分月用水量2630、2190、3093、2955、3900、3640乘以单价4.9元，合计90,199.20元。被告一直按照原告计算的水电费金额交付，并无异议。原告明确：虽然合同约定被告的相关欠付费用是按月支付，但双方在《提前终止合同协议书》中约定被告应于2017年6月30日前付清合同终止日前的租金和其它各项费用，故其主张的滞纳金起算日期为2017年7月1日。合同约定相关滞纳金的计算标准均为每日3%，但该标准比较高，现原告自愿将滞纳金标准调整为按每日万分之五计算。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的租赁合同，补充协议书，提前终止合同协议书，租金、水电费付款凭证及发票等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。本案中，原、被告签订的《租赁合同》《补充协议书》《提前终止合同协议书》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守履行。被告在租赁期限内，未能按约支付租金及其他相关费用，且在双方协议解除合同后仍未按约履行付款义务，其行为已构成违约，应按约承担相应的违约责任。原告要求被告支付2017年1月至6月期间的租金、电费、水费、空调能源使用费及相应滞纳金的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。原告就其主张的水、电费金额提供了相关计数依据和此前的支付情况以供比对，并作了相应说明，本院对此予以采信。原告主张的滞纳金系逾期违约金性质，关于逾期违约金的标准，合同约定的计算标准为每日3%，现原告自愿调整为每日万分之五，于法不悖，本院依法予以确认。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海金宛洗浴有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海东亚体育文化中心有限公司2017年1月1日至2017年6月30日期间的租金1,260,000元以及逾期付款违约金(以1,260,000元为基数，按每日万分之五标准，自2017年7月1日起计算至实际清偿之日止)；二、上海金宛洗浴有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海东亚体育文化中心有限公司2017年1月1日至2017年6月30日期间的水费90,199.20元、电费279,620.88元、空调能源使用费204,000元以及逾期付款违约金(以573,820.08元为基数，按每日万分之五标准，自2017年7月1日起计算至实际清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费29,510元，由被告上海金宛洗浴有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  汪景洪人民陪审员  葛桂琴人民陪审员  蒋瑞余二〇二一年一月十九日书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。