广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19483号原告：廖小丽，女，1991年9月17日出生，汉族，住广东省雷州市×××××××××，公民身份号码440××××××××××××329。原告：李德杰，男，1992年4月2日出生，汉族，住广东省信宜市××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××830。被告：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地广东省佛山市南海区里水镇东部工业园区××××××企绿色总部中心A区5幢，统一社会信用代码914××××××××××527XL。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：周志华，男，该公司员工。被告：广州睿臣房地产代理有限公司，住所地广东省广州市番禺区××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××667N。法定代表人：田某1。原告廖小丽、李德杰与被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（以下简称广佛现代公司）、广州睿臣房地产代理有限公司（以下简称睿臣公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，被告广佛现代公司提出管辖权异议，本院依法裁定予以驳回。被告广佛现代公司提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理，两原告、被告广佛现代公司委托诉讼代理人周志华及被告睿臣公司法定代表人田某1到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.两被告返还两原告购房款260264元并支付以260264元为本金自2020年10月31日起按年利率6%的标准计算至实际支付之日止的利息；2.两被告赔偿两原告损失（包括车费、误工费、精神损失费）15615.84元；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年1月23日就位于佛山市南海区里水镇东部工业园区××××××*****房签订认购书。原告已向被告支付购房金额260264元。被告因未能按约定时间交付房屋，造成原告经济损失15615.84元。被告的行为构成违约，应返还原告已付房款，赔偿原告损失、违约金。被告广佛现代公司辩称，1.被告与两原告于2019年1月25日签署的认购书是双方合意的有效合同。同时，被告在两原告签订合同前，就涉案房屋的预售栋号于2018年12月28日取得商品房预售许可证。被告的销售行为符合相关法律法规的要求。2.被告确认分别于2019年1月25日收到田某1代两原告支付的购房定金5万元，于同年4月22日收到首期款19672元，于同年7月23日收到部分首期款69672元，以上共计139344元。对于多出的120920元，收款人并非被告，同时，该多出的款项也并非房款。3.根据认购书第一条、第三条B款的约定，涉案房屋成交价为411128元，两原告应于2019年10月24日前交付房款的50%即211128元（含定金）和相关税费17750.64元，合计228878.64元。两原告仅向被告支付涉案房屋部分首期款139344元，对于余下的部分首期款71784元和相关税费17750.64元，暂计至本案庭审前仍未支付。故此，两原告违约在前，其要求被告承担违约责任无事实和法律依据。同时，如双方就认购书解除并进行结算的，被告有权根据认购书第四条第10款的约定，扣除两原告支付的定金后，将余款退还两原告。4.因两原告未履行约定付款义务，存在先违约。两原告主张按年利率6%计算利息没有合同依据。如本案责任仅可归责于被告，该利息损失可参照LPR计算。希望法庭充分结合双方履行合同期间的过错责任情况综合评判。被告睿臣公司辩称，一、涉案12万元系被告广佛现代公司应当支付给被告睿臣公司的代理服务费。1.被告睿臣公司与被告广佛现代公司于2018年12月10日签订《三期渠道合作协议》，约定由被告睿臣公司为被告广佛现代公司的中企绿色总部中心项目进行客户拓展服务。2018年12月11日，被告睿臣公司派出15人的销售团队进驻项目现场为项目销售服务开展工作，并将《中企绿色总部中心联动报备规则及备忘录》及《廉洁协议》作为附件签署。2.被告睿臣公司为被告广佛现代公司介绍客源（即原告），并促成被告广佛现代公司与原告于2019年1月25日在中企绿色总部中心销售现场先协商确定购房条款后，双方签订了《中企绿色总部中心认购书》，至此被告睿臣公司已完成了与被告广佛现代公司约定的合同义务。3.基于被告广佛现代公司对被告睿臣公司的授权，被告睿臣公司向原告收取了购房款17万元，在按照以往惯例扣除12万元代理服务费后，将剩余款项转至被告广佛现代公司指定收款账户。二、被告睿臣公司与被告广佛现代公司之间形成居间合同关系，在被告睿臣公司促使原告与被告广佛现代公司之间签订认购书后，被告睿臣公司已完成了中介居间服务，收取被告广佛现代公司代理服务费符合居间合同的相关规定。后因被告广佛现代公司未能按约定时间交付房屋导致原告要求返还房款的责任应由被告广佛现代公司承担，因此原告主张的款项应由被告广佛现代公司承担。综上所述，原告的诉求既不符合客观事实，更没有相关法律依据，恳请法庭驳回原告不合理的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，本院对本案原、被告所提交的证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年1月25日，原告廖小丽（乙方）与被告广佛现代公司（甲方）签订《中企绿色总部中心认购书》，约定乙方向甲方认购位于佛山市南海区×××××××××单元，成交价为411128元；认购书签订之日乙方向甲方支付5万元作为履行本认购书之定金；乙方同意在2019年10月24日前交付房款211128元（含定金），及第四条第3款所列的契税、合同印花税、物业专项维修资金、合同登记费（以下统称税费）17750.69元，并同时签署《商品房买卖合同》；乙方签署《商品房买卖合同》当天同时申办按揭贷款，贷款金额20万元；该物业于2020年10月31日前竣工验收并交付使用，乙方在交齐该物业所有应交款项（含银行批准的按揭贷款到达甲方账号）后，才能办理该物业的收楼手续；等等。因上述房屋的买卖是通过被告睿臣公司促成，原告廖小丽于2019年1月25日根据被告睿臣公司的指示向该公司法定代表人田某1的账户转账支付了定金5万元。同日，田某1将该5万元转支付予被告广佛现代公司，被告广佛现代公司向原告廖小丽开具了定金收据。2019年4月22日、7月23日，被告广佛现代公司开具收据，确认收到原告廖小丽首期款19672元、69672元。另查明，原告廖小丽根据被告睿臣公司的指示于2019年1月25日向田某1转账支付45000元、25000元，于2019年2月19日向田某1转账支付5万元、920元。再查明，2018年12月10日，被告睿臣公司（乙方）与被告广佛现代公司（甲方）签订《三期渠道合作协议》，约定双方合作期限为2018年12月5日至2019年4月30日，乙方拓展客户成交时，三期A9栋需网签并缴纳50%购房首付款（含定金）后视为成功认购；客户认购成功（草签/网签，缴纳50%首付款）后，按揭客户提交按揭资料，经甲方审核确认，乙方应向三级分销结算佣金的50%；等等。中企绿色总部中心A区9栋于2018年8月22日取得商品房预售许可证，有效期至2020年12月28日。被告广佛现代公司确认涉案房屋所在楼盘处于停工状态，尚未竣工验收。2020年12月8日，原告廖小丽与被告广佛现代公司均表示同意解除双方签订的《中企绿色总部中心认购书》。本院认为，原告廖小丽与被告广佛现代公司签订的《中企绿色总部中心认购书》属预约合同性质，本案属商品房预约合同纠纷。双方签订的上述认购书，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定于2020年10月31日前交付涉案房屋，虽然原告廖小丽未付清约定的购房款，但涉案房屋所在楼盘已处于停工状态，被告广佛现代公司亦未能提供充分证据证明涉案房屋短期内能够完成竣工验收，原告廖小丽与被告广佛现代公司在2020年12月8日均表示同意解除合同，即双方已达成解除合同的合意，故本院认定双方签订的《中企绿色总部中心认购书》于当日解除。被告广佛现代公司出具收据确认收取了原告廖小丽支付的购房款共139344元，现双方合同已解除，故被告广佛现代公司应返还上述款项139344元予原告廖小丽。被告广佛现代公司主张没收定金，但双方是经协商一致解除合同，且涉案房屋至今未竣工验收，无法交付使用，被告广佛现代公司对于双方合同的解除负有过错，故本院对被告广佛现代公司上述主张不予采纳。原告廖小丽按被告睿臣公司的指示转账支付了120920元至该公司法定代表人田某1的账户，被告睿臣公司辩称其与被告广佛现代公司就涉案楼盘存在销售合作关系，上述款项属于被告广佛现代公司应向其支付的代理服务费，但被告睿臣公司未能举证证明被告广佛现代公司授权其代收相关购房款，且被告睿臣公司与原告廖小丽之间并未签订任何居间合同，双方亦没有就居间服务费进行约定，两被告之间关于代理服务费的结算与原告廖小丽无关，故被告睿臣公司所收取的款项120920元应返还予原告廖小丽。关于原告廖小丽的利息主张，结合本案实际情况，本院酌定由被告广佛现代公司支付以139344元为本金、被告睿臣公司支付以120920元为本金分别自2020年12月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止的利息予原告廖小丽，对原告廖小丽超出部分主张，本院不予支持。原告廖小丽主张两被告赔偿车费、误工费、精神损失费等损失15615.84元缺乏依据，本院不予支持。原告李德杰并非涉案认购书的合同相对方，故对原告李德杰的相关诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款139344元，并支付以139344元为本金自2020年12月8日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告廖小丽；二、被告广州睿臣房地产代理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还款项120920元，并支付以120920元为本金自2020年12月8日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告廖小丽；三、驳回原告廖小丽、李德杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3967.7元（两原告已预交），由被告广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司负担2608.5元，被告广州睿臣房地产代理有限公司负担1359.2元，并均应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告廖小丽，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二一年一月八日书记员  钟丹