北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初40391号原告：王鹏，男，1994年6月5日出生，汉族。被告：北京悦信伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区鼓楼东大街3号山水大厦4层418室-1464（冯家峪镇集中办公区）。法定代表人：李月超。委托诉讼代理人：孟庆新。原告王鹏与被告北京悦信伟业房地产经纪有限公司（以下简称悦信伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹏、被告悦信伟业公司之委托诉讼代理人孟庆新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王鹏向本院提出诉讼请求：1．依法判决悦信伟业公司退还我租房押金10500元以及合同期外多交纳的21天租金7350元；2．要求悦信伟业公司支付17850元自2020年6月17日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3．由悦信伟业公司承担本案诉讼费用。事实和理由：我与悦信伟业公司于2019年6月22日签订房屋租赁合同，租赁房屋坐落于北京市海淀区X室（以下简称X号房屋），合同约定租赁期限从2019年6月25日至2020年6月3日；月租金11000元。由于租期不满一年，悦信伟业公司声称为了方便计算，一次性收取11个月、每月收取500元共计5500元房租后，每月房租以10500元计算。房租支付采用押一付三方式缴纳，押金为10500元，每次付款提前30天。我于2019年6月向悦信伟业公司缴纳房租5500元、中介费11000元、押金10500元、三个月房租31500元、有线电视费216元和物业垃圾费365元，合计59081元。之后我又分别于2019年8月20日、2019年11月20日、2020年2月19日分三次委托同住人黄某通过银行卡转账方式向悦信伟业公司缴纳共九个月房租94500元。按照合同的约定，我于2020年5月30日搬离，2020年6月2日晚与悦信伟业公司完成房屋交接。房屋交接时，我产生了未缴纳的水电燃气费用，其中水费17吨×5元/吨=85元，电表显示欠电费591．59元，燃气费由于入住时没有抄底数，无法得出准确的费用。考虑到燃气灶一直处于不可用状态，暂估燃气使用2立方米×2．63元/立方米=5．26元，故水电燃气费合计681．85元。交接房屋时，悦信伟业公司同意在需要退还我的房租和押金中扣除此项费用，同时承诺于交接完毕后一周内退还押金和多交的房租，但是至今未退。上述未退的租金和多交的房租，扣除合同到期时我产生的应该给付悦信伟业公司的水电燃气费用681．85元后，剩余17168．15元悦信伟业公司应当予以退还，故我现诉至法院。悦信伟业公司辩称，我方不同意退还，我方没多收王鹏房费，房屋交接时，屋里一片狼藉，脏乱差，地板泡了，翘起来了，因房屋需要打扫卫生，所以押金不能退还王鹏。王鹏付了十二个月的房费，但不是房租，是之前房屋里东西坏了，地板泡了，重新装修的钱，故我方没有多收王鹏房租，且王鹏还存在逾期交房租的情况。不同意王鹏的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王鹏（乙方、承租人）与悦信伟业公司（甲方、出租代理机构）签订的《北京市房屋承租合同》（以下简称《租赁合同》）约定：乙方承租房屋现住4人，并保证最多只住5-6人；房屋为X号房屋，房屋现有装修及设施情况，由双方在合同附件一《房屋状况说明书暨交验清单》中加以说明；租赁期限为12个月，即自2019年6月25日至2020年6月3日；承租价格为10500元/月；本合同签订之日起，乙方应向甲方交纳1个月房屋租金作为承租押金，押金为10500元；乙方向甲方一次性交纳10500元作为成交服务佣金；有线收视费216元；乙方不得将该房转租、转让、抵押，不得利用该房进行违法活动，否则甲方有权收回该房，因此造成的经济损失由乙方承担；在任何情况下，乙方不得以任何理由以押金冲抵房租，押金不计息，退还日期为乙方退还房屋、结清应承担的房屋之相关费用，并提供交费的相关凭证后15天内；租赁期满乙方应如期交还，并保证房屋设施完好，房内清洁。上述合同签订后王鹏向悦信伟业公司交纳房租差价5500元、房屋押金10500元、中介费11000元、三个月房租31500元。王鹏就其后续向悦信伟业公司交纳房租的情况提交X银行的转账业务回单三张予以佐证，显示：黄某分别于2019年8月20日、2019年11月20日、2020年2月19日向孟庆新转账，每次转账金额均为31500元。庭审中，王鹏表示黄某系其同住人，代替其履行合同，黄某本人不会就相关款项的给付向悦信伟业公司或者孟庆新主张权利。黄某本人亦到庭陈述其给付行为是替王鹏履行合同，相关权利由王鹏来主张。悦信伟业公司对上述转账凭证的质证意见为：真实性认可，不认可证明目的，7350元不是失误多转的租金，是2019年8、9月份期间发生过一次地板被泡事件，重新更换地板、门、家具等产生的赔偿款。但悦信伟业公司未能就该笔款项系赔偿款以及退房交接时房屋脏乱差一节向本院提交任何证据予以证明。庭审中，王鹏提交其与另外三位同住人以及悦信伟业公司代理人孟庆新的微信群聊天记录，证明在整个租赁期间悦信伟业公司从未提到过任何地板被泡要更换地板的事情。根据该群聊天记录内容可知，双方于2020年6月2日完成了房屋的交接。经本院询问，悦信伟业公司认可王鹏未结清的水、电、燃气费用为681．85元，王鹏亦同意上述欠付费用从应退还的押金中予以扣除。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，王鹏与悦信伟业公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。关于王鹏提出的要求悦信伟业公司退还租房押金一节，根据租赁合同约定，押金的退还日期为王鹏退还房屋、结清应承担的房屋之相关费用，并提供交费的相关凭证后15天内。现王鹏已将承租房屋交还悦信伟业公司，且同意相关未结清费用从押金中予以扣除，而悦信伟业公司亦认可王鹏欠付的水、电、燃气费用为681．85元，故扣除该欠付费用部分的剩余押金9818．15元，悦信伟业公司应当退还给王鹏。悦信伟业公司虽主张交接时房屋脏乱差、地板被泡，但未就此提交任何证据予以证明，故本院对其相关抗辩意见不予采信。关于王鹏要求悦信伟业公司退还多缴纳的租金一节，根据已查明的事实可知，案涉房屋的起租日期为2019年6月25日，租赁截止日期为2020年6月3日，实际承租期限并不足整12个月。故在王鹏系按照整12个月交纳房租，且实际已于2020年6月2日将案涉房屋交还给悦信伟业公司的情况下，其要求悦信伟业公司退还多缴纳的21天租金7350元之诉请，有事实和法律依据，本院亦予以支持。至于悦信伟业公司提出的7350元并非失误多缴纳的房租，而是地板被泡产生的赔偿款之抗辩意见，如前所述，因悦信伟业公司不能就此提交任何证据予以证明，故本院不予采信。关于王鹏要求悦信伟业公司支付利息之主张，因王鹏亦存在相关费用未结清之情形，故本院对其该项诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京悦信伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内退还王鹏押金9818．15元以及多缴纳的21天租金7350元；二、驳回王鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费123元，由北京悦信伟业房地产经纪有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黄 杨二〇二一年一月十五日书记员 姚媛媛