湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0115民初6438号原告：王莉，女，1991年5月29日出生，汉族，户籍所在地武汉市江夏区。委托诉讼代理人：雷洋，湖北维思德律师事务所律师。被告：武汉侨亚颐乐园管理有限公司，住所地武汉市蔡甸区蔡甸街唐河村。法定代表人：陈祖桥。被告：武汉侨盛置业有限公司，住所地武汉市江夏区大桥新区渔牧村文史馆。法定代表人：杨必清，执行董事。委托诉讼代理人：任仁辉，男，1965年11月4日出生，汉族，户籍地武汉市江夏区。公司员工。被告：武汉侨亚置业集团有限公司，住所地武汉市江夏区大桥新区办事处渔牧村文史馆旁侨亚国际广场**（5）办号。法定代表人：匡术。原告王莉与被告武汉侨亚颐乐园管理有限公司（以下简称武汉侨亚管理公司）、武汉侨盛置业有限公司（以下简称武汉侨盛置业公司）、武汉侨亚置业集团有限公司（以下简称武汉侨亚置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王莉的委托代理人雷洋、被告侨盛置业公司的委托代理人任仁辉到庭参加了诉讼。被告武汉侨亚管理公司、武汉侨亚置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王莉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金41185.63元、违约金13290.01元（以应付租金为基准每日2‰计算，暂计算至2020年11月12日，最终至被告实际付清日为准）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告王莉当庭变更第一项诉讼请求中拖欠的租金为：请求判令被告向原告支付拖欠的租金41116.2元、违约金13290.01元（以应付租金为基准每日2‰计算，暂计算至2020年11月12日，最终至被告实际付清日为准）。事实和理由：2016年8月22日，原告王莉与被告武汉侨亚管理公司签订《侨亚国际广场租赁协议》，约定原告王莉将其位于江夏区侨亚国际广场第7层03号房屋出租给被告武汉侨亚管理公司，建筑面积约为64.47平方米，租期为8年，自2017年1月1日至2024年12月31日止；租金逐年递增、按季度结，在次季度的15日前，支付上季度房租；如被告逾期支付租金，应按日向原告支付逾期应付款千分之一的违约金，本合同继续履行。合同签订后，由被告武汉侨盛置业公司按季度向原告王莉支付租金。但自2019年第四季度起被告武汉侨盛置业公司开始拖欠租金。2019年11月11日，被告武汉侨盛置业公司出具《承诺书》一份：“保证在2020年1月1日前付清已欠所有租金，不能按时付的，按日支付滞纳金2‰”。经原告王莉多次催要，截至起诉之日，被告武汉侨盛置业公司仍拒不支付租金。被告武汉侨亚置业公司为被告武汉侨亚管理公司的全资子公司、被告武汉侨盛置业公司又为被告武汉侨亚置业公司的全资子公司。原告王莉与被告武汉侨盛置业公司于2016年9月16日签订的《武汉市商品房买卖合同》属于售后包租协议，后原告王莉又与被告武汉侨亚管理公司签订《侨亚国际广场租赁协议》。且每月租金由被告武汉侨盛置业公司支付给原告王莉，且被告武汉侨盛置业公司又向原告王莉出具了承诺书，故三被告应当承担连带责任。特诉至法院。被告武汉侨亚管理公司、武汉侨亚置业公司未到庭也未提交答辩状。被告侨盛置业公司辩称：1、原告王莉起诉的事实理由无异议，确实下欠原告王莉租金，但违约金过高，请求法院予以调减；2、我公司与被告一是相互控股的关系，案涉租赁合同是原告王莉与被告一签订，我公司是帮其代付租金；3、从2019年底四季度开始没有支付租金；4、我公司核对的租金金额为41116.2元；5、确实向业主发出过承诺书，因为当时公司资金出了问题，这个承诺是对整体业主协商的一个过程，不是单独针对某一个业主。6、案涉房屋卖给原告王莉之后，被告一包租，包租期间有空置期，还有装修时间，租赁的价格和返租给业主的价格有差价，我公司亏损严重，原来协商是由被告三补贴，但其没有补贴，所以我们没有能力按时支付租金。对原告王莉及被告武汉侨盛置业公司认可的案涉租赁合同系原告王莉与被告武汉侨亚管理公司签订；案涉房屋买卖合同系原告王莉与被告侨盛置业公司签订；被告侨盛置业公司自2017年4月17日开始向原告王莉支付租金；案涉租金自2019年10月开始未支付；2019年11月11日，被告武汉侨盛置业公司向侨亚国际广场业主出具《承诺书》；原告王莉多次催收过租金的事实，有《侨亚国际广场租赁协议》、《武汉市商品房买卖合同》、《承诺书》、《武汉农村商业对私账户活期交易明细》、微信催收记录证据证实，并经质证，本院予以确认。本院认为，原告王莉与被告武汉侨亚管理公司签订的《侨亚国际广场租赁协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的禁止性、强制性规定，双方均应遵照履行。合同中约定“租赁期限为8年，自2017年1月1日始至2024年12月31日止”、“2019年1月1日始至2019年12月31日，每月租金加产业红利为人民币3137.95元，按季度支付9413.86元”、“2020年1月1日始至2020年12月31日，每月租金加产业红利为人民币3530.2元，按季度支付10590.59元”，另合同中约定租金于次季度的15日前支付。原告王莉依约履行了合同约定的义务，被告武汉侨亚管理公司未依约支付租金已构成违约，原告王莉主张被告武汉侨亚管理公司支付租金的诉请，本院予以支持。另被告武汉侨盛置业公司于2017年开始自愿为被告武汉侨亚管理公司代付租金，并认可未支付的租金也应由其支付，其与原告王莉虽未签订租赁协议，但其自愿代付租金行为可视为其自愿加入原告王莉与被告武汉侨亚管理公司之间的债权债务关系之中，自愿承担该合同中约定的义务，故原告王莉主张其支付租金的诉请，本院予以支持。另原告王莉主张三被告系关联公司、人格混同，但其在本院规定的举证期间内未提交证据证明三被告之间系关联公司且人格混同，被告武汉侨亚置业公司与原告王莉之间也无任何合同关系，故其主张三被告承担连带责任的意见，本院不予支持。庭审中原告王莉及被告侨盛置业公司均确认下欠租金金额共计41116.2元，故被告武汉侨亚管理公司与被告武汉侨盛置业公司应共同向原告王莉支付租金41116.2元。关于违约金，经查，案涉租赁合同及被告武汉侨盛置业公司出具的单方承诺书中就延迟支付租金应支付违约金进行了约定。庭审中被告武汉侨盛置业公司表示违约金过高，请求减免违约金。本院认为，2020年1月至4月，武汉市因新冠××疫情采取疫情防控措施，且2020年因为疫情因素导致企业经营困难，考虑到被告武汉侨盛置业公司的积极良好的协商态度及未按时支付租金的各种因素，在被告武汉侨盛置业公司申请调减违约金的前提下，结合公平原则，本院认为酌情将违约金计算标准调减至按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算较为公平合理。合同中约定租金于次季度的15日前支付，故2019年第四季度租金应于2020年1月1日前15日内支付，2020年第一季度的租金应于2020年4月1日前15日内支付，2020年第二季度的租金应于2020年7月1日前15日内支付，2020年第三季度的租金应于2020年10月1日前15日内支付。故被告武汉侨亚管理公司与被告武汉侨盛置业公司应以9413.86元为基数，自2020年1月1日至当季度下欠租金清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告王莉支付违约金；以10590.59元为基数，分别自2020年4月1日、2020年7月1日、2020年10月1日至当季度下欠租金清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告王莉支付违约金。被告武汉侨亚管理公司、武汉侨亚置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其对抗辩权的放弃。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武汉侨亚颐乐园管理有限公司与被告武汉侨盛置业有限公司共同向原告王莉支付租金41116.2元及违约金，违约金以9413.86元为基数，自2020年1月1日至当季度下欠租金清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以10590.59元为基数，分别自2020年4月1日、2020年7月1日、2020年10月1日至当季度下欠租金清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；二、驳回原告王莉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1162元，减半收取计581元，由告武汉侨亚颐乐园管理有限公司与被告武汉侨盛置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘晓二〇二一年一月六日书记员  郭栗