中华人民共和国广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初9909号原告：陈少美（CHEN,MEISHAO）加拿大国籍。委托诉讼代理人：王维琼，钟旭娜，广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州晖宏场地租赁有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：杨春良。被告：广州市珀富实业有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：戴俊业。第三人：广州市天河重亮娱乐有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：喻国胜。原告陈少美诉被告广州晖宏场地租赁有限公司（简称晖宏公司）、被告广州市珀富实业有限公司（简称珀富公司）、第三人广州市天河重亮娱乐有限公司（简称重亮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告陈少美的委托诉讼代理人钟旭娜、王维琼到庭参加诉讼。被告晖宏公司、被告珀富公司、第三人重亮公司经本院合法传唤未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈少美向本院提出以下诉讼请求：1.晖宏公司、珀富公司共同向我方交还广州市天河区体育东路XXX-XXX号XX号商铺，重亮公司承担协助义务；2.晖宏公司、珀富公司及重亮公司共同向我方支付自2020年3月15日起至实际交还商铺之日止的场地占用费（参照租赁合同约定的租金标准即2018年3月15日至2020年3月14日期间租金7617元/月）；3、晖宏公司、珀富公司及重亮公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：我方是广州市天河区体育东路XXX-XXX号XX号商铺（即体育东路XXX-XXX号三层XX号商铺，下称“涉案商铺”）的物业权属人，我方与晖宏公司、珀富公司共同签署《租赁及委托经营管理合同》（下称“租赁合同”），约定合同期限十年，自2010年3月15日起至2020年3月14日止。租赁合同第四条第二款约定：“合同期满后，乙方（晖宏公司）应按照本合同附件一《装修标准》，将该商铺交还甲方（我方）。”珀富公司同意就晖宏公司履行租赁合同项下的全部义务和责任承担连带保证责任。上述租赁合同签署后，晖宏公司将包括涉案商铺在内的三层物业整体打通对外转租经营，现涉案商铺所在的三层物业整体由重亮公司实际占有使用。租期届满后，晖宏公司、珀富公司逾期未交还商铺。2020年5月，我方通过EMS向晖宏公司、珀富公司、重亮公司邮寄《合同终止及收回商铺通知书》，要求其尽快交还商铺，但至今晖宏公司、珀富公司及重亮公司未依约办理交铺手续。我方认为，租赁合同因期限届满已终止，晖宏公司、珀富公司应交还涉案商铺并应支付逾期交还商铺所产生的场地占用费。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”重亮公司作为次承租人，应协助晖宏公司、珀富公司腾空交还涉案商铺，并且，重亮公司作为实际占有使用人应向我方支付相应的场地占有使用费。被告晖宏公司、被告珀富公司未答辩。第三人重亮公司未发表意见。经审理查明：陈少美是广州市天河区体育东路XXX-XXX号XXX号商铺（建筑面积24.85平方米，简称涉案商铺）的登记权属人。2009年8月13日，陈少美（甲方）、晖宏公司（乙方）、珀富公司（丙方）三方签订《租赁及委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方，租期2010年3月15日至2020年3月14日，其中2018年3月15日至2020年3月14日期间租金7617元/月。甲方应于2010年3月15日前将该商铺按现状交付给乙方。甲方同意授予乙方对该商铺的转租权（仅限于本合同期内），乙方转租时无须征得甲方同意。丙方同意对乙方在本合同项下的全部义务和责任承担连带保证责任等。陈少美提供落款时间2020年5月15日的向晖宏公司、珀富公司及重亮公司作出的《合同终止及收回商铺通知书》及EMS邮寄详情单，拟证实其诉前要求收回商铺及主张场地占用费的事实。上述快递均被退回。陈少美在庭审中陈述，涉案商铺现由重亮公司控制，且上了门锁，无法自行收回涉案商铺。另查明，另有与涉案商铺相邻的62个商铺的权属人一并向广州市天河区人民法院提起诉讼，各案的诉请方向（交还房屋及支付房屋占用费）及事实理由一致，各案原告的诉讼代理人相同，案号（2020）粤0106民初25003–25064号，晖宏公司均为该62案的被告，珀富公司为25003–25041号、25043–25064号案的被告，广州市晟轩商贸发展有限公司为25042号案的被告，重亮公司均为该62案的第三人。广州市天河区人民法院于2020年12月29日作出民事判决书，判决：晖宏公司将租赁场地返还各产权人，并支付至交还商铺之日止的场地占用费；珀富公司承担连带责任等。并在判决书中查明：“2015年1月1日，晖宏公司（甲方）、重亮公司（乙方）双方签订《广州市房屋租赁合同》，约定晖宏公司将广州市天河区体育东路XXX-XXX号XX–XX、XX–XX、XX–XX、XX–XX、XX–XX号商铺出租给重亮公司作商业用途，建筑面积2491.83平方米，租期2015年1月1日至2019年12月31日，租金180000元/月等。重亮公司对其主张的其自2020年1月起就没有占用涉案场地的事实提供如下证据：1、致广州南方证券大厦物业管理有限公司的函件（落款时间2020年1月1日）、EMS快递单（显示投递日期2020年1月16日）及邮件投递记录（显示邮件于2020年1月17日妥投）。上述函件主要内容：我司租赁合同于2019年12月31日到期，因业主与原大业主有租售纠纷不断，近期我司与新出租方在租金方面没有达成一致，导致我司无法继续经营，现正式向贵司申报我司2020年1月1日开始停业，并申请贵司协助我司场地接管及设备设施等相关处理，终止收取物业管理费用。2、致晖宏公司的《租赁合同终止通知书》（落款时间2020年1月1日）、EMS快递单（显示投递日期2020年1月2日）及邮件签收记录（显示邮件于2020年1月6日被退回）。上述通知书主要内容：我司在接手场地以来营业执照、经营许可证、文化许可证、卫生许可证等相关证件都过不了户；因贵司没有及时支付格子铺业主租金，格子铺业主不断向法院起诉导致我司无法继续经营；我司与贵司的租赁合同于2019年12月31日到期，现告知合同于2019年12月31日正式解除，并于2020年1月1日将场地交还贵司，恳请贵司安排负责人接收场地；由于贵司人员几经变更，且无法有效联系，特此通知，希望贵司尽快与我司联系，避免双方损失扩大。3、在本院另案执行案中向本院提交的《交还场地申请》两份及本院《收到当事人材料清单》（显示上述两份申请的提交日期均为2020年1月16日）等。上述《交还场地申请》载明：（2019）粤01民终5641、5691、9302–9307号案生效后，申请人（重亮公司）通知上述业主的代理律师，要求交还相关场地，但对方不予理会，为避免对方通过恶意拖延接收场地来收取高额占用费，特向法院申请协助交还场地……重亮公司表示：我方早已撤场，该搬物品早已搬走，并将钥匙交还给物业公司，场地内的物品不是我方的，我方不清楚场地现状……”本院认为：陈少美为加拿大国籍，本案为涉外房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国境内，依照最密切联系原则，本院确认我国法律作为解决本案争议的准据法。陈少美、晖宏公司、珀富公司三方签订的《租赁及委托经营管理合同》合法有效。上述合同租期于2020年3月14日届满，陈少美举证其于2020年5月15日发函给晖宏公司、珀富公司，告知终止合同及收回涉案商铺，并于2020年7月提起本案诉讼。现陈少美要求晖宏公司交还场地及按合同约定租金标准7617元/月支付自2020年3月15日至交还涉案商铺之日止的场地占用费，理据充分，本院予以支持。珀富公司依约应对晖宏公司上述义务承担连带责任。关于重亮公司应否承责问题。按查明的事实，重亮公司与晖宏公司的租赁合同租期于2019年12月31日届满，重亮公司在2020年1月分别给晖宏公司及大厦物业公司发函要求交还场地，重亮公司还在天河区人民法院的相关执行案中提交书面申请，向申请协助交还场地，以上事实表明重亮公司交还场地的态度是积极的，重亮公司明确表示其早已撤场及场内物品与其无关，现有证据无法证实重亮公司仍占用涉案场地。因此，陈少美要求重亮公司对晖宏公司、珀富公司上述义务承责，理据不足，本院不予支持。被告晖宏公司、被告珀富公司、第三人重亮公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州晖宏场地租赁有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内，将广州市天河区体育东路XXX-XXX号XX号商铺返还原告陈少美（CHEN,MEISHAO）；二、被告广州晖宏场地租赁有限公司应于本判决发生法律效力之日起15日内，支付原告陈少美（CHEN,MEISHAO）关于上述商铺的场地占用费（自2020年3月15日起按照每月7617元的标准计算至交还商铺之日止）；三、被告广州市珀富实业有限公司对被告广州晖宏场地租赁有限公司上述义务承担连带责任；四、驳回原告陈少美（CHEN,MEISHAO）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费372元，由被告广州晖宏场地租赁有限公司、广州市珀富实业有限公司负担。如不服本判决，陈少美可在判决书送达之日起30日内，其他当事人可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张大会二〇二一年一月十二日法官助理贾清宸书记员钟秀娟