安徽省泗县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖1324执异3号 异议人（案外人）:卢书持,男,汉族,1971年4月8日出生,住泗县。 委托代理人：丁雅娟，安徽邦建律师事务所律师。 申请执行人:滁州市诚康建设有限公司。 法定代表人:钟增明,职务:执行董事兼总经理。 统一社会信用代码:91341100779055004N。 住所地:安徽省滁州市。 委托代理人：张明，该公司员工。 被执行人:泗县大路口乡大季村村民委员会。 单位负责人:张武俭,该村书记。 住所地:泗县大路口乡大季村村民委员会。 本院在执行滁州市诚康建设有限公司与泗县大路口乡大季村村民委员会建设工程施工合同纠纷一案中，于2020年6月9日作出(2020)皖1324执1043号裁定书,查封了泗县大路口乡大季村村民委员会位于泗县大季村美好家园池塘路东1-4幢（不包含3号楼路边第一间、第二幢第5间、第三幢第7间）、池塘南边第一幢共33套房屋（含涉案的大季村美好家园池塘路东3幢8号楼房）。异议人卢书持向本院提出执行异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。 异议人卢书持向本院提出请求事项：请求解除对泗县大路口乡大季村美好家园池塘路东3幢8号楼的查封，中止对该房屋的执行。事实与理由:案外人系泗县大路口乡卢庄组村民,2014年泗县大路口乡大季村村民委员会为落实上级政府美好乡村试点项目,便在卢庄组村民原有宅基上进行规划安置、重建。在上述项目具体拆迁安置过程中,被申请执行人与案外异议人达成协议,将大路口乡大季村美好家园池塘东3幢8号楼安置给案外人,双方于2014年10月28日签订《土地征用、房屋拆迁合同书》,2014年12月大路口乡大季村村民委员会将验收合格的房屋交给案外人使用,之后便开始装修,装修完毕之后,就出租给他人使用。直到现在才发现涉案财产被贵院查封,现已进入执行程序。由贵院作出的(2016)皖1324民初2683号民事判决书可知,滁州市诚康建设有限公司与被执行人大路口乡大季村村民委员会建设工程合同纠纷一案系因被申请执行人未支付工程款,而案外人与被执行人大路口乡大季村村民委员会在2014年10月28日就签订了《土地征用、房屋拆迁合同书》,并在2014年12月份以案外人本人身份办理交房入住手续,装修后入住至今已6年有余。涉案房屋系农村安置房屋,无法办理房屋产权证,责任不是案外人原因导致。根据《民事诉讼法》第204条“执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行”,《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十五条“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的,可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定,向执行法院提出异议。”《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第27条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全,案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服,基于实体权利对被保全财产提出书面异议的,人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定,异议人对涉案房产享有所有权,具有足以完全排除本案执行的权利。 综上所述,案外人系异议人,贵院将案外人的财产予以查封、执行,明显错误,特提出异议,请依法立即中止对上述财产的执行,并解除查封措施,切实维护异议人的合法权益。 申请执行人滁州市诚康建设有限公司辩称：异议人的异议不能成立。异议人提供的主要证据系土地征用、房屋拆迁合同书，该合同内容及时间均有篡改，而且系复印件，不能作为本案依据，请求驳回异议人的异议。 被执行人泗县大路口乡大季村村民委员会辩称：同申请执行人答辩意见。 经审查查明：本院在审理滁州市诚康建设有限公司与泗县大路口乡大季村村民委员会建设工程施工合同纠纷一案，于2015年7月13日作出(2015)泗民二初字第00020号民事裁定书，对泗县大路口乡大季村村民委员会位于泗县大季村美好家园35套房屋予以查封。位置为大季美好家园池塘路东1-4幢（不包含3号楼路边第一间）、池塘南边第一幢（含涉案的大季村美好家园池塘路东3幢8号楼房）。2016年12月8日作出（2016）皖1324民初2683号民事判决书判决：被告泗县大路口乡大季村村民委员会于本判决生效后十日内给付原告滁州市诚康建设有限公司工程款550万元。案件受理费91400元，财产保全费5000元，合计96400元，由原告滁州市诚康建设有限公司负担48200元，被告泗县大路口乡大季村村民委员会负担48200元。因被执行人泗县大路口乡大季村村民委员会未履行上述法律文书确定的义务，经申请执行人申请，本院于2017年2月21日立案执行。执行中于2019年11月1日作出(2017)皖1324执650号裁定书,继续查封泗县大路口乡大季村村民委员会位于泗县大季村美好家园池塘路东1-4幢（不包含3号楼路边第一间）、池塘南边第一幢房屋。后该案因泗县人民检察院以泗检民（行）监（2019）34132400006号民事再审检察建议书，向本院提出再审检察建议，经本院审判委员会讨论决定，于2019年6月17日作出（2019）皖1324民监37号民事裁定，再审本案。2019年12月24日作出（2019)皖1324民再24号判决书：一、撤销本院（2016）皖1324民初2683号民事判决。二、被告泗县大路口乡大季村村民委员会于本判决生效后3日内给付原告滁州市诚康建设有限公司工程款450万元。三、驳回原告滁州市诚康建设有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91400元，财产保全费5000元，合计96400元，由原告滁州市诚康建设有限公司负担72300元，被告泗县大路口乡大季村村民委员会负担24100元。2020年6月9日本院作出(2020)皖1324执1043号裁定书,再次查封了泗县大路口乡大季村村民委员会位于泗县大季村美好家园池塘路东1-4幢（不包含3号楼路边第一间、第二幢第5间、第三幢第7间）、池塘南边第一幢共33套房屋。现异议人向本院提供其与泗县大路口乡大季村村民委员会签订的土地征用、房屋拆迁合同，该合同落款日期由原来的“2016年10月28日”更改为“2014年10月28日”，合同第四条被拆迁房屋的平方数及土地面积，立案时为空白，后被添加上具体数字，同时第四条还约定甲方（卢书持）完成房屋拆除、树木砍伐，乙方一次性支付补偿款326600元。同时异议人还提供了泗县墩集供电所证明一份、租赁合同两份，证明其缴纳了电费，涉案房屋出租给他人使用。为此异议人认为本院对上述房产的查封侵害了其合法权益，向本院提起执行异议。 本院认为：本案的争议焦点是：案外人是否系涉案房屋的权利人。本案中，异议人卢书持提供了与泗县大路口乡大季村村民委员会签订的土地征用、房屋拆迁合同一份、泗县墩集供电所证明一份及房屋租赁合同两份，以证明其系涉案房屋的权利人。首先，从该合同上看，落款日期及合同内容均有更改，对该合同的真实性无法认定，即使合同真实有效，但合同明确约定本案被执行人补偿给异议人的是金钱，而非安置房屋，且也未对房屋具体位置进行约定，故异议人称涉案房屋系本案被执行人拆迁补偿安置证据不足。其次，异议人提供的泗县墩集供电所证明一份，并不能证明异议人所缴纳的电费系案涉房屋用电费用。再次，异议人提供的房屋租赁合同两份，承租人未出庭质证，且申请执行人、被执行人均有异议，也无法证明异议人对案涉房屋实际占有。综上异议人的异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条之规定,裁定如下: 驳回异议人卢书持的执行异议请求。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审 判 长  于 海 审 判 员  李晓云 人民陪审员  周维成 二〇二一年一月二十五日 书 记 员  赵 洋 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容: （一）、案外人是否系权利人； （二）、该权利的合法性与真实性； (三)、该权利能否排除执行。