湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初9605号原告：易羽翔，男，1979年12月28日生，汉族，住址江西省宜春市袁州区。委托诉讼代理人:池力、刘晓艳，湖北万泽律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：郭建华，女，1973年4月5日生，汉族，住址武汉市江汉区。被告：冯忠民，男，1970年2月1日生，汉族，住址武汉市江汉区。原告易羽翔（以下简称原告）与被告郭建华、冯忠民的民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序，由审判员魏建峰任审判独任审判，原告的委托诉讼代理人刘晓艳到庭参加了诉讼。被告郭建华、冯忠民经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席判决。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令两被告偿还原告借款本金2130000元；二、依法判令两被告以借款本金2130000元为基数，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍标准，向原告支付自2018年9月5日起至本息清偿完毕之曰止的违约金；三、依法判令原告对被告郭建华名下位于“江岸区台北一路环亚大厦八栋18层1808室”房屋的拍卖或变卖款享有优先受偿权；四、本案案件受理费、保全费、担保费等由被告承担。事实和理由：2018年5月8日，原被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款2130000元用于生意周转，借款期限为2018年5月8日起至2019年5月8日止，借款利率为月息1%，按照“按月还息到期还本”方式还款。合同还约定，如被告未按照约定的还款时间履行还款义务，应每日按借款本金的千分之六标准支付逾期违约金，因违约产生的相关费用（律师费、公证费、诉讼费等相关追偿费用）均由被告承担。合同签订后，被告依约将名下位于“江岸区台北一路环亚大厦八栋18层1808室”房屋抵押登记至原告名下，原告通过银行转账方式向被告账户转账2130000元。但截止2019年9月4日，被告仅偿还过四期利息后，至今没有偿还任何本息。因被告违约已给原告造成经济损失。现原告为维护自身合法权益，故特向贵院提起诉讼，望判如所请！被告郭建华、冯忠民未应诉答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月8日，原告与被告郭建华、冯忠民签订《借款抵押合同》一份，双方约定，原告向两被告出借2130000元，借款期限为366天，即从2018年5月8日起至2019年5月8日止，月息1％。借款本息还款方式为，按月息到期还本，并存入原告指定的账户内。双方还约定，将登记在被告郭建华名下的坐落于武汉市江岸区台北一路环亚大厦Ａ栋18层1808室房屋作为借款抵押。对于违约责任双方约定，若被告没有按约定的还款时间履行还款义务，两被告应向原告支付逾期违约金，每日逾期违约金按照借款总金额的千分之六计算，不足100元按100元计算，从违约当日起算至本金全部偿还完结之日止。如两被告偿还金额不足，偿还先后顺序为逾期违约金、应还利息、应还本金。双方还约定的其他相关权利和义务。上述借款合同签订后，2018年5月11日，就登记在被告郭建华名下坐落于江岸区台北一路环亚大厦Ａ栋18层1808室房屋办理《不动产登记证明》（鄂2018武汉市江岸不动产证明第0008654号），证明权利为抵押权，权利人系原告易羽翔，义务人系被告郭建华，被担保主债权数额为2130000元，抵押方式：一般抵押。原告于2018年5月28日起至2018年6月4日止通过指定账户向被告郭建华分六次向被告郭建华汇款共计2130000元，履行了其出借借款本金的义务。两被告分别于2018年5月28日、7月4日、8月3日、9月4日向原告给付4期的利息，每期利息为21300元。此后，被告违约没有按期支付利息或偿还本金，引起本案的诉讼。在案件审理过程中，经原告申请，本院于2020年10月28日下达了（2020）鄂0103民初9605号之一《民事裁定书》，裁定对被申请人郭建华、冯忠民的银行存款2130000元或者等额价值的其他财产予以冻结、查封或扣押。以上事实，有《借款抵押合同》、银行汇款凭证、等证据经质证确认，并有当事人的陈述予以佐证。本院认为，原告与被告郭建华、冯忠民之间的借贷关系事实清楚明确，成立有效。现原告已按约支付了出借资金，被告也应当依约向原告履行偿还本金及利息的相应义务。1、对于本金问题，虽双方借款合同约定的借款期限为2018年5月8日至2019年5月9日，并从2018年5月8日开始计息，但原告方至2018年6月4日止才将合同约定的出借本金2130000元的义务全部履行完毕，但被告方于2018年5月28日已支付了第一期利息21300元，该情形属于提前预先扣除利息的情形，根据相关司法解释的规定，该预先支付的第一期利息21300元，应当双方约定的本金中予以扣除，故原告出借的初始本金为2108700元。此后，被告方已支付的利息，也应以2108700元为基数，按月息1％计算后相应折抵本金，至2018年9月4日两被告偿还的最后一笔利息时，两被告方仍欠原告本金2108389.545元，利息881.41元。2、对于利息问题。从2018年9月5日起因两被告未按期偿付利息，属违约行为，按双方借款合同的约定，每日逾期违约金按照借款总金额的千分之六计算，该违约金标准与原约定的利息标准拆算后超过当理相关司法解释规定的年利率24％上限的规定，可按年利率24％计算利息及逾期利息；另原告于2020年9月2日向本院提起诉讼，根据2021年1月1日颁布《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，“2020年8月20日之后受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”故从2020年8月20日起的后续逾期利率按起诉时的全国银行间同业拆借中发布的一年期市场报价利率计算至实际返还之日止。现原告对从2018年9月5日起至本金返还之日止的利息及逾期利息只请求按起诉时的全国银行间同业拆借中发布的一年期市场报价利率计算利息及逾期利息，符合法律规定，本院依法照准。3、对于抵押问题。双方当事人在《借款抵押合同》对于将登记在被告郭建华名下的武汉市江岸区台北一路环亚大厦Ａ栋18层1808室房屋对本案所涉债权进行担保抵押的条款系双方真实意思表示，且经不动产管理部门办理了相应的不动产抵押证明，抵押行为合法有效，故原告主张对上述房屋的拍卖或变卖款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，由其自行承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百二十一条，2021年1月1日颁布《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭建华、冯忠民于本判决生效之日五日内向原告易羽翔偿还本金2108389.545元。二、被告郭建华、冯忠民于本判决生效之日五日内向原告易羽翔支付利息及逾期还款的利息。损失计算标准：2018年9月4日之前利息881.41元；2018年9月5日起至本判决第一项确定本金给付完毕时止，按2020年9月全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率4倍计算。三、原告易羽翔在本判决第一、二项确定的被告郭建华、冯忠民应给付款项范围内，对登记在被告郭建华名下坐落江岸区台北一路环亚大厦Ａ栋18层1808室房屋的拍卖款或变卖款享有优先受偿权。四、驳回易羽翔的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取案件受理费11920元、保全费5000元、公告费560元，共计17480元，由被告郭建华、冯忠民共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中院人民法院。审判员  魏建峰二○二○二一年一月二十七日书记员  李漪航