河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初7617号原告：朱晓鹏，男，汉族，1983年1月7日出生，现住河南省南阳市卧龙区。被告：冉美仙，女，汉族，1990年12月6日出生，户籍地河南省南阳市宛城区，现住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：李景娟，河南船旗律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告朱晓鹏诉被告冉美仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告朱晓鹏，被告冉美仙及其委托诉讼代理人李景娟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告朱晓鹏向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还定金50000元；2、判令被告支付原告定金违约金50000元，共计100000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告通过58同城网络信息平台获知被告欲转让南阳市××田××广场（××楼）研磨时光咖啡西餐酒吧店铺。随后经二人多次协商，双方于2020年8月20日签订了该店铺的转让协议。双方约定被告以350000元的金额将其店铺转让给原告，双方交接日期定为2020年9月1日。2020年8月21日原告通过电子转账转给被告定金50000元。但被告却在8月24日明确要求原告在8月25日中午前必须完成交接并支付剩余尾款，否则被告将单方解除协议。原告认为被告是无理要求，违反协议约定，所以协议应以被告违约而终止，于8月26日，向被告提出定金请求。被告不仅不承认自己单方违约，而且还不退还原告定金。原告为履行该合同，前期投入了大量精力和物力，同时被迫放弃了其他的商业机会，而被告缺乏商业诚信，不能严格履行协议，失去了双方的最基础信任，无法再与被告继续合作。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告冉美仙辩称，1、原被告双方的《转让协议》对转让的价款没有约定履行期限。《合同法》第六十一条规定:合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。被告及其丈夫在合同签订后多次电话和微信与原告沟通催促对转让价款的履行期限及储值卡等约定不明确事项进行补充，但原告一直推托或置之不理。《合同法》第六十二条：当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:（四)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。因此，被告在对方不签订协议补充的情况下，可以随时要求履行。催促对方支付尾款的行为符合法律规定，不是违约行为。相反,原告不履行付款义务却在2020年8月27日直接起诉的行为构成根本违约。第一百一十五条规定:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。因此,原告无权要求返还定金。2、《转让协议》第二条约定“双方交接日期定为:2020年9月1日”，交接日期并不是价款履行日期。结合转让协议第七条、第十条等款项约定的交接事项及交易习惯，交接日期也不是转让价款履行日期。同时依据《合同法》第二百一十三条规定:租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租金支付期限属于合同的主要条款,应明确约定。因此转让协议对价款履行日期并未约定，被告作为债权人可以随时要求履行。3、依据转让协议约定，双方交接日期定为:2020年9月1日，但原告在2020年8月27日直接起诉的行为构成根本违约。4、被告在催促原告支付转让款无果的情况下，一直退让，直到协议约定的交接日期之后才无奈与第三方另行低价签订转让协议。被告保留追究因原告违约造成其损失的权力。5、双方的转让协议并未约定违约金，在没有约定情况下无权请求支付违约金；《合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，违约金与定金只能选择适用，不能同时主张。因此，原告的第二项诉请也应驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据：原告朱晓鹏提交合同、转款凭据、微信聊天记录；被告冉美仙提交微信聊天记录、转让协议。以及原被告的当庭陈述等证据。本院已将原被告双方提交的证据入卷予以佐证。本院经审理认定如下事实：2020年7月起，原被告通过微信方式就案涉店铺的合作、转让等事宜进行商议。2020年8月20日，原告朱晓鹏作为受让方（乙方），被告冉美仙作为转让方（甲方），双方签订《转让协议》一份，约定：1、甲方将其位于南阳市××田××广场（××楼），研磨时光咖啡·西餐·酒吧店铺转让给乙方，由乙方自行经营。原甲方与研磨时光品牌总部签订的加盟协议以及原甲方与新田360广场所签订的租赁协议所涵盖的权利和义务一同转让给乙方。甲方保证乙方同样享有甲方在以上两个协议中所享受的权利和义务。2、转让金额35万元(叁拾伍万圆整)，及商场押金79226.4（柒万玖仟贰佰贰拾陆圆肆角）由乙方支付给甲方，双方交接日期定为:2020年9月1日……10、交割日盘点清算存货，甲方可运走也可以转让给乙方。若高于市场价格，乙方也可以拒绝购入……14、违约责任约定:若有其中一方违约，定金不退，给对方造成损失的，无特殊预定的可按照实际损失的双倍补偿给受损方。该转让协议，由原告朱晓鹏、被告冉美仙签名并按指印。2020年8月21日上午11点24分，原告朱晓鹏通过中国工商银行向被告冉美仙的中国农业银行账户转款50000元，并附言“研磨时光咖啡店转让合同定金”，随即，原告朱晓鹏通过微信将转账截图发给被告冉美仙，被告冉美仙回复“收到”。随后就转让款交付时间、储值卡处理等合同未明确约定的事项双方通过微信反复进行沟通，最终未达成一致意见，沟通过程中双方矛盾逐渐尖锐，且均有意解除合同，但对定金问题无法达成一致。2020年8月26日，原告朱晓鹏就涉案纠纷起诉至本院，请求被告退还定金50000元、支付定金违约金50000元，共计100000元。2020年9月1日，被告冉美仙与南阳龙丽餐饮管理有限公司协商，将店铺转让给该公司。2020年9月1日18点49分，被告冉美仙收到南阳龙丽餐饮管理有限公司向其支付的涉案店铺转让款170000元。2020年9月2日，被告冉美仙作为甲方，南阳龙丽餐饮管理有限公司作为乙方，双方签订《转让协议》一份，约定甲方将位于南阳市建设中路880号，南阳摩根中央公园项目Y105号商铺所有物品及合同权益以340000元转让给乙方，该商位2020年9月2号之前所有债权及所应承担的责任义务由甲方承担，与乙方无关。随后，被告冉美仙全额收到了约定的转让费，并将涉案店铺交接给南阳龙丽餐饮管理有限公司。本院认为，立案案由为房屋买卖合同纠纷，经过审理发现，案涉纠纷系因店铺转让，在履行转让协议过程中产生的纠纷，非因买卖房屋发生纠纷，故本案案由应为合同纠纷。关于原告朱晓鹏转账支付的50000元是否是定金的问题。本院认为，在原告朱晓鹏转账时的“附言”已经明确为定金，而原告朱晓鹏多次在微信留言中表述为“定金”时，被告冉美仙并未提出异议，且被告冉美仙也多次在微信留言中自认系“定金”，故关于该50000元的性质，本院确认为定金。关于在履行该转让合同中，原被告谁先违约的问题。原告朱晓鹏、被告冉美仙作为成年人，且均经商，均具有一定的法律常识和经商经验，理应理解签订合同的意义，更应严格遵守合同约定的权利义务，不应随意变更合同内容，但从微信聊天记录和双方的行为，可以看出双方合同条款不完备，在后续协商过程中，双方就转让款项的交付时间等内容约定的并不明晰，易产生分歧，故被告冉美仙提出增加补偿条款，明确付款时间和其他事项，但原告朱晓鹏未能积极沟通处理，未能签订补充条款，而被告冉美仙单方对付款时间作出的限定，未与原告朱晓鹏达成一致，双方均存在过错。涉案合同现已无继续履行的条件和基础，原被告对此均存在过错和违约行为，故双方均不应因涉案合同获得经济上的利益，被告冉美仙应返还原告朱晓鹏已支付的定金50000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告冉美仙返还原告朱晓鹏定金50000元；二、驳回原告朱晓鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（已减半），由原告朱晓鹏、被告冉美仙分别负担575元。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 刘 路二〇二一年一月十五日书记员 邢佳娣