安徽省霍邱县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1522民初549号 原告：霍邱碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省霍邱县新店镇蓼城大道东段，统一社会信用代码91341522A2NF7DF8B。 法定代表人：黄宇奘，执行董事。 委托诉讼代理人：谢正红，安徽嘉树律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王茜，安徽嘉树律师事务所实习律师。 被告：李先云，女，1969年10月20日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：张保连，安徽霍达律师事务所律师。 原告霍邱碧桂园房地产开发有限公司诉李先云商品房买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍邱碧桂园房地产开发有限公司（以下简称霍邱碧桂园公司）委托诉讼代理人谢正红，被告李先云的委托诉讼代理人张保连到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告霍邱碧桂园公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》及《补充协议》、《认购书》，被告支付原告所欠购房款共计360000元；2、请求判令被告赔偿原告违约金24624元(备注：违约金从2020年4月10日暂计至2020年11月24日，违约金为：360000*228天*3/10000=24624元)，其后违约金以360000元为基数，自2020年11月25日起，按合同约定的每日万分之三的违约金，计算至实际付清总房价为止；3、请求被告支付原告律师费3000元；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年12月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》(下统称合同)，被告向原告购买霍邱碧桂园6幢3301号房屋。根据合同约定，该房屋总房价737694元，被告已经支付了定金及首付款377694元，下欠的360000元约定于2020年4月9日前通过银行按揭方式付清，然而时至今日，原告以催款函等各种形式向被告多次告知支付剩余购房款，但其对此始终不予完全履行。因被告严重违约造成了原告的损失，依据《补充协议》第三条：关于逾期付款责任，第二项：“逾期超过90日后……，出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起之实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%”，原告提出的履行合同并要求被告承担违约金的诉讼请求完全符合双方合同的约定，同时也符合我国《合同法》的相关规定，望贵院依法支持! 被告李先云辩称，1、原告诉求的逾期违约金计算依据，应该依买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之一的违约金，而不是万分之三。2、诉讼请求支付律师费没有法律依据。 原告向本院提交以下证据：1、公司基本信息复印件，证明原告诉讼主体适格。2、李先云身份证复印件，证明被告诉讼主体适格。3、商品房买卖合同及附件、补充协议，证明（1）原告与被告之间形成合法的商品房买卖合同关系，被告应当按合同约定履行付款义务；（2）合同约定被告总计购房款737694元，现下欠360000元未付；(3)依据《补充协议》第三条第2款“逾期超过90日后……出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”，本案被告按照约定截止2020年4月9日。4、银行按揭协议及公积金付款方式补充协议复印件，证明(1)被告在签署认购书前已明确知悉关于国家发布的信贷政策，对于贷款不能应该由被告承担责任。(2)被告在签署告知书时已经再次明确知晓最后付款的时间为2020年4月9日。 对原告提交的证据，被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对被告有异议的证据，本院认定如下：对证据三中证明目的3不予认定。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定本案的事实：2019年12月11日，原告霍邱碧桂园公司与被告李先云签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，被告购买原告的霍邱碧桂园6幢3301号房屋。根据合同约定，该房屋总房价737694元，被告已经支付了房款377694元，下欠的36万元，双方约定于2020年4月9日前通过银行按揭贷款方式付清。由于被告未配合原告办理按揭手续，至银行按揭贷款无果，被告也未支付剩余购房款。原告遂诉讼来院，提出前述请求。 本院认为，原告霍邱碧桂园公司与被告李先云签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有拘束力，原、被告均应遵照执行。本案中，原告按约支付部分房款后，余款未能支付，构成违约。关于双方于签订上述商品房买卖合同的《补充协议》，案涉合同第二十八条对“补充协议”适用范围和内容做了限制性约定，具体内容为“对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。”即原、被告只有在“本合同未约定、约定不明”的情形下，才能订立补充协议。而案涉合同第八条对买受人“逾期付款责任”，以逾期30日为界点，分别做了明确约定，无须另行签订补充协议进行约定。且案涉补充协议为原告单方出具的格式合同，其中《补充协议》第三条第二款第1项变更了案涉合同第八条（1）项约定，即：逾期在30日之日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。补充协议第三条第1项，买受人按日向出卖人支付逾期付款万分之三的违约金，合同继续履行。属明显加重买受人责任的格式条款，且原告没有采取合理的方式提请被告注意免除或者加重其责任的条款，并对该条款向买受人予以说明。且原告并未提交证据证明其该变更存在合理理由，故本院认为该补充协议中涉及的上述“逾期付款责任”的条款无效。本案被告李先云逾期未能将购房屋付清，依据双方签订的《商品房买卖合同》（预售）第八条的规定，应向原告承担违约责任。鉴于双方同意继续履行合同，被告应当及时付清购房款。另，原告诉请要求被告支付律师费无法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告李先云于本判决生效后二十日内给付原告霍邱碧桂园房地产开发有限公司购房款36万元及违约金（按应付款日万分之一标准计算）。 二、驳回原告霍邱碧桂园房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7114元，减半收取计3557元，由被告李先云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨林章 二〇二一年一月二十九日 书记员  刘子旷 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。