江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初6830号 原告：胡兰英，女，1972年1月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：宿迁鸿宝建设投资有限公司，统一社会信用代码913213225823385456，住所地沭阳县龙庙镇立派路6号。 法定代表人：孙敏，该公司总经理。 被告：孙敏，1977年9月9日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 第三人：刘峰，男，1965年9月26日出生，居民，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告胡兰英诉被告宿迁鸿宝建设投资有限公司（以下简称鸿宝公司）、孙敏、第三人刘峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告胡兰英及其委托诉讼代理人刘某1、刘某2、被告孙敏到庭参加诉讼，第三人刘峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡兰英向本院提出诉讼请求：判令被告鸿宝公司退还原告购房款104000元及利息（以100000元为基数，自2012年2月2日起按年利率6%计算至付清之日止）。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：被告孙敏对被告鸿宝公司的债务承担连带责任。事实和理由：2012年2月1日，原告购买被告鸿宝公司开发的沭阳县龙盛康居示范点向阳商城17#楼307号房屋一套，并向第三人刘峰支付了100000元购房款，此后该涉案房屋小区更名为鸿宝综合市场。截止2018年4月份，原告仍未收到上述房屋，原告便与被告鸿宝公司的负责人孙敏商谈相关房屋交付事项。在磋商过程中，孙敏认可原告之前购买的房屋已经被其出售给他人，愿意调换同一小区16幢305室房屋给原告，同时认可原告之前已经支付的购房款100000元，双方重新签订了一份《购房合同书》，同时向原告收取了之前购房剩余未付的房款3000元和房屋户头费1000元，并在收取上述费用后向原告出具了相关的收据。2018年7月，原告在对调换后的16幢305室房屋着手装修时，发现此套房屋之前早已被出售，原告便和之前的购房人产生了矛盾。在沭阳县公安局龙庙派出所的调解下，被告鸿宝公司的负责人孙敏让原告放弃16幢305室房屋，并承诺给原告调换该小区其他房屋。此后，被告向原告调换的房屋均已被出售给他人并被他人实际占有，原告至今未收到房屋，原告只能要求被告鸿宝公司退还已付的购房款。双方协商未果，产生纠纷。原告认为，被告鸿宝公司开发建设的房屋虽定性为小产权房，但原告在未实际收到任何房屋情况下，要求其退还已支付的房款有事实和法律依据。同时，此诉求不涉及对涉案房屋的确权问题，应属于民事案件的受理范围。 被告孙敏辩称：被告孙敏及鸿宝公司均未收到款项，原告不是从被告孙敏处购买房屋，是在第三人刘峰处购买的。当时四个人合伙，被告孙敏是现金会计，所有的账都交给被告孙敏，但没看到原告购买房子的相关账。2012年4月16日，合伙协议终止，四个合伙人把剩余的房子都分了，把没分的房子和欠款都交给被告孙敏为小区装变压器，还有维修部分房屋。 第三人刘峰未作陈述。 原告为支持其诉讼请求，提供以下证据： 1、购房合同书，签订时间为2012年2月1日，证明原告购买了涉案房屋17号楼307室，当时合同双方为原告及沭阳县龙庙向阳商城，第三人刘峰签字； 2、交款收据1张，证明原告交付首付款100000元； 3、购房合同，签订时间为2018年4月12日，合同双方为被告鸿宝公司、孙敏及原告，证明在被告鸿宝公司无法向原告交付房屋的情况下，其与原告签订另一份房屋买卖合同，并约定调换16号楼305室房屋，面积为94平方米，总价款为103000元； 4、收据两张，证明被告鸿宝公司收到原告购房款103000元及户头费960元； 5、邮政储蓄存折1张，证明在2012年2月1日原告取款44000元及自备现金6000元，还有向亲属借款50000元，支付了购房款100000元。 被告孙敏质证意见：对证据1、2、4无异议；对证据3的真实性无异议，但未收到款项；对证据5不清楚。 本院认证意见：本院对原告提供的上述证据的真实性均予以确认。 本院经审理确认事实如下：2012年2月1日，原告（乙方）与沭阳县龙盛康居示范点向阳商城（甲方）签订《购房合同》，约定原告购买沭阳县龙盛康居示范点向阳商城17#楼307号房屋一套，面积为94平方米，房款为130000元，原告于2012年2月1日支付首期购房款100000元，于2012年5月1日前支付余款30000元。由刘峰代表出卖人签字并加盖“沭阳龙庙向阳商城合同专用章”。2012年2月1日，由王某向原告出具金额为100000元的收款收据。后因该涉案房屋被另售他人，原告与被告鸿宝公司于2018年4月12日签订《购房合同》，约定原告购买上述涉案房屋同小区16#楼305号房屋，面积94平方米，房款为103000元。实际上该合同系被告鸿宝公司为原告调换同一小区另一套房屋而重新签订的合同。2018年4月12日、2018年7月22日，被告鸿宝公司先后向原告出具金额为103000元、960元的收据各一份。现因16#楼305号房屋亦被另售他人，原告要求被告鸿宝公司返还购房款未果，遂成讼。 另查明：涉案两套房屋均为未取得建设规划许可的“小产权房”。被告鸿宝公司系被告孙敏独资的一人有限责任公司。 本院认为：被告鸿宝公司无法向原告交付双方合同中约定的房屋，其应将相应款项退还原告。被告孙敏辩解其与被告鸿宝公司均未收到100000元款项，但被告孙敏在庭审中陈述系在17#楼307号房屋被另售他人的情况下，称2018年4月12日与原告签订购房合同系将同小区16#楼305号房屋调换给原告，而被告鸿宝公司为原告调换房屋系依据先前第三人刘峰经手出售17#楼307号房屋并由王某出具100000元收款收据的行为，被告鸿宝公司为原告调换房屋而与原告签订合同、出具收据，系对前述行为的认可及债务承担，故本院对被告孙敏的该辩解意见不予支持。 被告鸿宝公司系一人有限责任公司，被告孙敏作为该公司股东，未提供证据证明其个人财产独立于公司财产，被告孙敏应对被告鸿宝公司的债务承担连带责任。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宿迁鸿宝建设投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告胡兰英款103960元及利息（以100000元为基数，自2012年2月1日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）； 二、被告孙敏对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告胡兰英的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3220元，由被告宿迁鸿宝建设投资有限公司、孙敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3220元。 审 判 长  廖胜维 人民陪审员  孙 权 人民陪审员  张 瑜 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  吴 强 附录： 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××01（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。