陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书 （2020）陕01民初966号 原告：陕西隆兴石油技术服务有限公司，住所地西安市。代表人：北京德恒（西安）律师事务所，该公司破产管理人。委托诉讼代理人：黄潇蕊，该公司破产管理人成员。委托诉讼代理人：畅蓉蓉，该公司破产管理人成员。被告：李方生，男，1988年6月15日出生，汉族，无业，住河南省南阳市宛城区。委托诉讼代理人：刘娜，陕西信邦律师事务所律师。原告陕西隆兴石油技术服务有限公司（以下简称隆兴技术公司）与被告李方生对外追收债权纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隆兴技术公司委托诉讼代理人黄潇蕊、畅蓉蓉，被告李方生委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆兴技术公司向本院提出诉讼请求：1.判令李方生立即向隆兴技术公司返还占用的隆兴技术公司名下位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室，面积约为342.24平方米的房屋和设施；2.判令李方生立即向隆兴技术公司支付房屋占用费314860.8元（自2018年10月30日起暂计至2020年9月30日，要求支付至实际交回占用房屋之日止）；3.诉讼费用由李方生负担。事实和理由：2018年10月29日，西安市中级人民法院作出（2018）陕01破申51号民事裁定，受理隆兴技术公司破产重整，并于2018年12月11日作出（2018）陕01破47号民事裁定，将隆兴技术公司并入陕西鑫隆石油设备有限公司重整。西安市中级人民法院于2018年5月30日指定北京德恒（西安）律师事务所为陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人。管理人对隆兴技术公司财产调查过程中发现，李方生占有隆兴技术公司名下位于西安市XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室（又名海博广场A座2702室），面积约为342.24平方米的房屋，2019年2月27日，管理人向李方生发送《关于收回陕西隆兴石油技术服务有限公司房屋的通知》，要求李方生在接到通知7日内办理占用的隆兴技术公司房屋，但截至今日，李方生仍占用隆兴技术公司房屋拒不交还，且未向管理人支付占用费，李方生的行为损害了全体债权人的合法权益。根据《中华人民共和国企业破产法》第十七条“人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务”的规定，李方生应当立即交回占用的隆兴技术公司房产，且应支付自2018年10月29日至今的房屋占用费278355.2元（按照每平方米每月租金40元，暂计至2020年9月30日，要求支付至实际交回占用房屋之日）。依据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国合同法》等法律规定，请求判如所请。李方生辩称，2016年8月19日，隆兴技术公司（出租人）与陕西祥合机电科技有限公司（承租人，以下简称祥合机电公司）及李方生签订的《房屋租赁合同》，其中第四条第1款约定：房屋租期共六年，自2016年9月1日至2022年9月1日止；第五条第1款约定：房屋每年租金为5万元，六年租期的租金总额为30万元；第八条第2款约定：祥合机电公司拥有转租权，可以转租、转借承租房屋，但需要提前告知隆兴技术公司与李方生，且祥合机电公司保证新的承租人不得从事违法犯罪等活动。同日，隆兴技术公司出具《转租证明》，证明祥合机电公司对涉案房屋自2016年9月1日至2022年9月1日拥有6年转租权。2018年8月6日，祥合机电公司向李方生出具债权转让协议，将剩余租赁期限内的转租权转给李方生，现李方生将涉案房屋对外出租。对于隆兴技术公司主张的租金标准不予认可，现市场行情20元每月每平方米。合同期内，李方生是合法占有涉案房屋，隆兴技术公司要求李方生返还涉案房屋无事实及法律依据。经审理查明，位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋，建筑面积586.74平方米，套内面积477.96平方米，规划用途为办公，为隆兴技术公司以买受方式取得，并于2013年11月18日登记于隆兴技术公司名下。2016年8月19日，隆兴技术公司作为出租人与祥合机电公司作为承租人及李方生签订《房屋租赁合同》，其中第四条第1款约定：房屋租期共六年，自2016年9月1日至2022年9月1日止；第五条第1款约定：房屋每年租金为5万元，六年租期租金总额为30万元；第八条第2款约定：祥合机电公司拥有转租权，可以转租、转借承租房屋，但需要提前告知隆兴技术公司与李方生，且祥合机电公司保证新的承租人不得从事违法犯罪等活动。同日，隆兴技术公司出具《转租证明》，载明：“我公司名下房产海博广场A座27楼2702室，面积400平方写字间，陕西祥合科技有限公司自2016年9月1日到2022年9月1日拥有6年转租权，特此证明。”2018年8月6日，祥合机电公司作为权利转让人与李方生作为权利受让人签订《债权转让协议》，载明：“2016年8月我公司与陕西隆兴石油技术服务有限公司签订的租赁合同，合同约定，租赁期6年。我单位是承租方，为了方便履行合同，我公司将租期内合同中享有的转租权等一切权利全部转让给李方生（合同中的丙方），由李方生通知甲方（陕西隆兴石油技术服务有限公司）。”李方生作为出租方与崔钊作为承租方签订《房屋租赁合同》，其中约定：租赁地址，西安经济技术开发区海博广场A座2702室，建筑面积400平方米；租赁期限，双方约定租赁期限为12个月，自2020年9月1日起至2021年9月1日止；房屋单价20元/平方米每月，合计月租金8000元。2018年5月30日，本院作出（2018）陕01破申18号民事裁定：受理申请人咸阳市彩虹电子设备有限公司申请被申请人陕西鑫隆石油设备有限公司破产清算之申请。同日，本院作出（2018）陕01破申18号之一关于指定陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人的决定：指定北京德恒（西安）律师事务所为陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人。管理人成员为：组长何玉辉，副组长黄潇蕊，组员白洁、畅蓉蓉。2018年10月29日，本院作出（2018）陕01破申51号民事裁定：受理陕西隆兴石油技术服务有限公司破产重整申请。2018年12月11日，本院作出（2018）陕01破47号民事裁定认为，陕西鑫隆石油设备有限公司和隆兴技术公司均为傅际综实际控制的关联公司，在公司运营、人事、财务尤其是资金等表征公司法人人格的要素方面具有高度混同情形，考虑到两个公司尚具有一定程度的维系整体运营价值，陕西鑫隆石油设备有限公司和隆兴技术公司应当予以合并重整，遂裁定：“本案（隆兴技术公司破产重整一案）并入本院（2018）陕01破31号陕西鑫隆石油设备有限公司破产重整案件审理。”2019年2月27日，陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人作出鑫隆破管发字【2019】第12号文件即“关于收回陕西隆兴石油技术服务有限公司房屋的通知”，主要内容为：“位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋由你方占有并使用。管理人自隆兴公司进入破产程序之后两个月内未通知你方继续履行房屋租赁合同，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，双方租赁合同关系已经解除。限你方于7日内搬离并向管理人交付该房屋，否则，由此产生的一切法律后果由你方自行承担。”该通知发送给从李方生处承租房屋的李小刚，由李小刚的工作人员方国诚签收。以上事实，《房屋租赁合同》《转租证明》《债权转让协议》、西安市中级人民法院（2018）陕01破申18号民事裁定书、（2018）陕01破申18号之一关于指定陕西鑫隆石油设备有限公司破产管理人的决定书、（2018）陕01破申51号民事裁定书、（2018）陕01破47号民事裁定书、破产管理人文件及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。”从该条规定可知，管理人有选择权，即管理人有权决定解除或者继续履行破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同。另外，上述规定可以理解为，企业进入破产程序后，对于破产前成立的债务人与对方当事人均未履行完毕的合同以解除为原则，只有当管理人明示继续履行合同且应对方当事人要求提供的担保的才能继续履行。结合本案，当隆兴技术公司破产管理人明确向当时从李方生处承租涉案房屋的李小刚发出收回房屋的通知时，李小刚的工作人员方国诚于2019年2月27日签收了该通知，而作为涉案房屋的转租者李方生应当知晓，故隆兴技术公司与李方生之间的《房屋租赁合同》应于2019年2月27日解除。因隆兴技术公司破产管理人给予李方生7天搬离时间，故应于2019年3月5日之后才产生李方生无权占用隆兴技术公司涉案房屋的法律后果。现隆兴技术公司主张李方生返还涉案房屋，于法有据，应予支持。李方生自2019年3月6日至2020年9月30日期限占用涉案房屋，已无合同依据及法律依据，应向隆兴技术公司支付相应的房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的支付标准，可参照李方生另行出租给崔钊的租金标准即20元/平方米/月计算，经计算为127313.28元（20元*342.24平方米*18个月+20元*342.24平方米*24天/30天）。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告李方生向原告陕西隆兴石油技术服务有限公司返还位于西安市XX区XX城XX路XX城XX幢XX单元XX层XX室（面积约为342.24平方米）的房屋和设施；二、本判决生效之日起十日内，被告李方生向原告陕西隆兴石油技术服务有限公司支付房屋占有使用费127313.28元；三、驳回原告陕西隆兴石油技术服务有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6023元（陕西隆兴石油技术服务有限公司已预交），由陕西隆兴石油技术服务有限公司负担4000元；由李方生负担2023元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。  审 判 长  姜 亦 君审 判 员  赵 羽 嘉审 判 员  林   瀚 二〇二〇年十二月三十一日法 官助 理  高 喜 平书 记 员  张 小 赛 2020019669161000067792583092020102112 1