贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初2613号 原告：贵州遵义外运有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区内环路100号，统一社会信用代码91520300214760347R。 法定代表人：胡志华，总经理。 委托诉讼代理人：刘荣凤，贵州博腾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨益明，贵州博腾律师事务所实习律师。 被告：肖天琼，女，1972年3月17日生，汉族，四川省彭州市人，住贵州省遵义市播州区。 原告贵州遵义外运有限公司（以下简称：外运公司）与被告肖天琼排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告外运公司的委托诉讼代理人刘荣凤、杨益明、被告肖天琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告外运公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即搬离并归还原告遵义市红花岗区内环路原老加油站门面场地；2、请求依法判决被告立即拆除遵义市红花岗区内环路原老加油站门面上私自修建的房屋；3、请求依法判决被告按每月2000元向原告支付场地占用费从2018年6月2日起至归还场地之日止，暂计算至起诉之日为43000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告合法拥有遵义市红花岗区内环路1074.7平方米的油库用地，权利证书为黔（2018）遵义市不动产权第××号。原告原本是将该用地租给遵义佳业房地产开发公司使用，书面合同租赁期至2017年9月30日，租赁合同期满后经双方口头协商将租赁期限延至2018年6月1日。租赁关系届满后原告采取各种方式联系遵义佳业房地产开发有限公司交还场地等事宜未果，便于2019年4月9日登报发出通知，但至今仍无音讯。经原告向相关部门了解后得知被告系非法占有原告场地。原告认为，被告非法占有原告场地侵犯了原告权利。为了维护原告的合法利益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告肖天琼辩称，原告起诉我们与事实不符，我在2015年与彭定凤签订《租赁合同》，原告没有告知我场地是属于他们的，土地是外运公司和彭定凤共有的土地，在土地存在争议的情况下，原告办理了土地使用证，原告没有去告知彭定凤在他们的土地上产生的收益归原告。我们才在彭定凤手里租赁房屋作为经营场所，我们根据合同一年一交的房租全部交给了彭定凤，我们不存在占用和违法修建房屋的一事，原告要求我们每月2,000元支付场地占用费，我们是通过向彭定凤租赁来经营门面，有租赁手续的，原告有什么土地纠纷应该去找彭定凤而不是找我。原告要求我支付场地占用费没有事实理由，请求驳回。 原告外运公司围绕诉讼请求向本院提交的证据有原告营业执照、不动产权证书、租赁合同、收款收据、通知单、报纸等证据。被告提交的证据有租赁合同、居委会证明、房租费收据、彭定凤出具的证明。本院对上述证据予以确认，并在卷佐证。对被告提交的彭定凤的房屋拆迁安置协议书复印件，对其真实性、关联性，本院不予认定。根据原告的陈述、被告的答辩，经庭审确认的证据，本院认定事实如下：原告原名称为贵州省外运分公司遵义地区支公司于2010年12月3日变更名称为中国外运贵州公司遵义支公司。2011年8月23日，原告取得的遵市国用（2011）第119号土地使用权所有权证载明：土地使用权人为中国外运贵州公司遵义支公司，座落于红花岗区，地号03-10-132，用途为油库，使用权类型为划拨，使用面积为1074.7㎡。并附变更登记，由贵州省外运公司遵义支公司（遵市国用2001字第42134号）更名所得。2017年11月20日，中国外运贵州公司遵义支公司（全民所有制）变更为贵州遵义外运有限公司。2018年4月28日，原告对原土地所有权证进行换证，黔（2018）遵义市不动产权第××号不动产所有权证载明：位于遵义市红花岗区内环路的油库用地，面积为1074.7㎡,本宗地由原国有土地使用证“遵市国用（2011）第119”名称变更所得。 2011年9月30日至2017年9月30日，原告将油库用地出租给案外人遵义佳业房地产开发有限公司使用，并签订《租赁合同》。租赁合同期满后，原告联系案外人遵义佳业房地产开发有限公司交还场地等事宜未果，原告向本院提起诉讼，本院于2020年5月15日作出（2019）黔0302民初8388号《民事判决书》，判决：遵义佳业房开公司在本判决生效后五日内，搬离属于贵州遵义外运有限公司位于遵义市红花岗区内环路的油库（面积1074.7平方米），并将该油库交给原告遵义外运有限公司。现该民事判决书已发生法律效力。 （2020）黔0302号2609号民事判决书中查明，案外人彭定凤于2014年11月在原告的加油站内修建了房屋及停车场。2015年4月29日，遵义市城乡规划局对彭定凤作出遵市规罚告字［2015］第763号《行政处罚告知书》，责令其自行拆除位于内环路老加油站155.64的违法建筑。2015年5月5日，遵义市城乡规划局对彭定凤作出《限期拆除违法建筑决定书》，并于2015年5月12日，遵义市城乡规划局将《移送执行书》移送红花岗区人民政府依法强制执行。被告彭定凤至今未拆除上述房屋，并将房屋出租给案外人进行经营。2020年9月，经现场勘测：彭定凤修建的临时停车场、门面（分别有乘风电器厨具批发、贵州茅台镇窖酒、天一货柜直销、不锈钢水池工程直销、广东晶鑫建材五个经营门面）均在原加油站范围线内。该民事判决书判决：被告彭定凤于本判决生效后十日内，将其在原告的“黔（2018）遵义市不动产权第××号”国有土地使用权证所确认的土地使用权范围内修建的房屋拆除，并归还其所占用原告上述土地范围内的全部场地。 2020年4月1日，被告肖天琼与案外人彭定凤签订《门面租赁协议》，案外人彭定凤将位于原加油站内门牌名称为天一货柜直销的门面租给被告进行经营，每年租金9,600元，租期自2020年4月1日至2021年4月1日。被告于2020年3月1日向案外人彭定凤缴纳了租金9,600元。现因被告租赁门面而占有原告的土地，原告提起前述诉请，双方酿成诉争。 本院认为，本案案由系排除妨害纠纷。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”及根据《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”之规定，本案中，依据（2020）黔0302号2609号民事判决书中查明的事实及判决结果。被告肖天琼虽与案外人彭定凤签订《租赁合同》，但实际上该合同已履行不能，且该租赁合同对原告不发生拘束力。被告占有原告的场地，其行为构成侵权，原告要求被告搬离并归还原加油站内其租赁门面场地，理由充分，应予以支持。关于原告要求被告自2018年6月2日起按每月2,000元支付场地占用费至归还场地之日止的诉请，被告租用案外人修建的门面进行经营活动，其对于承租房屋的情况并不知情，原告亦未能提供证据证明被告支付占用土地费的依据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，拟判决如下： 一、被告肖天琼于本判决生效后十日内，搬离并归还原告遵义外运有限公司位于遵义市红花岗区内环路老加油站内，其承租的名称为天一货柜直销门面的场地； 二、驳回原告贵州遵义外运有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费880元，减半收取440元，由原告遵义外运有限公司承担400元，被告肖天琼承担40元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王继霞 二〇二一年一月二十五日 法官助理 简露芸 书 记 员 梁廷松