上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0118民初1509号原告：汪决霞，女，1976年1月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市。原告：唐啟权，男，1972年4月30日出生，汉族，户籍所在地安徽省巢湖市。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告汪决霞、唐啟权与被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“意邦资产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序。本案于2021年1月26日公开开庭进行了审理，原告汪决霞、唐啟权到庭参加诉讼。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告汪决霞、唐啟权向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年第一季度至2020年9月14日止的保底经营收益人民币(以下币种均为人民币)229,967.74元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2018年3月1日起算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际支付之日止;2018年第四季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2019年3月1日起算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2019年9月1日起计算至实际支付之日止;2019年第四季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2019年12月1日起计算至实际支付之日止；2020年第一季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2020年6月1日起计算至实际支付之日止；2020年第三季度违约金以人民币17，547.74元的日万分之三自2020年9月1日起计算至实际支付之日止)。事实与理由：原告汪决霞、唐啟权与被告意邦资产公司签订《上海市商品房预售合同》，购买了系争商铺。双方另签订《房屋委托管理协议》，约定由原告汪决霞、唐啟权将系争商铺委托被告意邦资产公司经营管理，由原告王庆丰、童爱红每季度享有保底经营收益21,242元，委托期限自本协议签订之日起至2015年1月1日后十年止，经营收益自第四年起开始计算，于每季度第二个月月底前支付，被告意邦资产公司逾期支付保底经营收益的，需按合同约定支付原告汪决霞、唐啟权违约金等。现被告意邦资产公司未按约支付保底经营收益。原告汪决霞、唐啟权遂诉诸法院，作如上诉请。被告意邦资产公司未作答辩。经开庭审理查明：系争商铺位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室，产权登记在原告汪决霞、唐啟权名下，建筑面积为40.12平方米。2014年5月31日，原告汪决霞、唐啟权(甲方)与被告意邦资产公司(乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争商铺委托乙方经营管理，委托期限自2015年1月1日起至十年后止，在此期限内甲方不可撤销地委托乙方以赢利为目的经营管理该房屋。自2018年1月1日起至2024年12月31日止，乙方应当按季(于每季度的第二个月30日即月底前)向甲方支付经营收益，作为甲方不可撤销之委托的对价，无论该房屋的赢利如何，甲方每季度享有经营收益人民币21,242元。第七条违约责任：2、乙方逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另对其他事项作出约定。上述协议签订后，被告意邦资产公司未按约向原告汪决霞、唐啟权支付保底经营收益。另查明汪决霞、唐啟权于2020年09月08日以意邦资产公司为被告起诉至本院，本院以(2020)沪0118民初18508号立案受理，2020年12月07日本院判决：原告汪决霞、唐啟权与被告意邦资产公司就位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《房屋委托管理协议》于2020年9月14日解除；目前该判决已生效。上述查明的事实，由以下证据证明：原告汪决霞、唐啟权的陈述，产权证、房屋委托管理协议、民事判决书等，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。本院认为，涉案《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，于法无悖，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。被告上海意邦资产管理有限公司理应按约支付保底经营收益，其拖欠款项行为已属违约。《房屋委托管理协议》已于2020年9月14日解除，原告汪决霞、唐啟权有权要求被告上海意邦资产管理有限公司支付拖欠的保底经营收益及逾期付款违约金，关于原告汪决霞、唐啟权主张的保底收益及逾期付款违约金的标准，具有合同依据，本院予以支持。被告上海意邦资产管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加庭审，视为其放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汪决霞、唐啟权2018年1月1日至2020年9月14日的保底经营收益人民币229,967.74元；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告汪决霞、唐啟权逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2018年3月1日起算到实际支付之日止；2018年第二季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2018年6月1日起计算至实际支付之日止；2018年第三季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际支付之日止;2018年第四季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2018年12月1日起计算至实际支付之日止；2019年第一季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2019年3月1日起算到实际支付之日止；2019年第二季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2019年6月1日起计算至实际支付之日止；2019年第三季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2019年9月1日起计算至实际支付之日止;2019年第四季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2019年12月1日起计算至实际支付之日止；2020年第一季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2020年3月1日起算到实际支付之日止；2020年第二季度违约金以人民币21,242元的日万分之三自2020年6月1日起计算至实际支付之日止；2020年第三季度违约金以人民币17，547.74元的日万分之三自2020年9月1日起计算至实际支付之日止)；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,749.52元，减半收取计2,374.76元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 徐冬梅二〇二一年一月二十九日法官助理 杨 洁书 记 员 朱 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。