福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初8207号 原告：兴业银行股份有限公司惠安支行，住所地福建省惠安县螺城八二三路新东街兴业银行惠安大厦，统一社会信用代码9135052185623770XE。 负责人：郑志峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴亚阳，男，系原告员工。 委托诉讼代理人：钱剑虹，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：李伟雄，男，1978年9月14日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 被告：泉州源利房地产开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区张坂镇下宫村新槐**源利花苑******，统一社会信用代码91350500777502966N。 法定代表人：林汉阳，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾曙阳，福建建达（泉州）律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司惠安支行（简称兴业银行惠安支行）与被告李伟雄、泉州源利房地产开发有限公司（简称源利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴亚阳、钱剑虹，被告李伟雄，被告源利公司的委托诉讼代理人曾曙阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行惠安支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李伟雄偿还原告借款本金111763.35元及相应的利息、罚息、复利（自欠息之日起至还款之日止按合同的约定计算。计至2020年10月13日为11582.58元）；2判决被告李伟雄支付原告律师费2000元；3.判决被告李伟雄协助原告办妥址于泉州台商投资区××镇××街××期××幢××层××号房产的抵押登记手续，抵押权人设定为原告，被告源利公司应督促被告李伟雄并配合其办理抵押登记；4.判决前述房产的抵押登记办妥后，或被告李伟雄逾期仍未办理抵押登记的，原告有权以上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判决被告源利公司对被告李伟雄的上述全部债务承担连带清偿责任。诉讼中，因被告李伟雄已办理案涉房屋的抵押登记，原告变更诉讼请求为：1、判决被告李伟雄偿还原告借款本金111763.35元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年12月30日的利息、罚息、复利合计13208.75元，2020年12月31日起至还款之日止的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算）；2、判决被告李伟雄支付原告律师费2000元；3、判决原告有权以被告李伟雄提供的抵押物即位于泉州台商投资区××镇××期××号楼××室的房产（房屋所有权证号：泉房权证台商投资区（台）字第**）折价或者以拍卖、变卖上述财产所得的价款优先受偿；4、判决被告源利公司对被告李伟雄的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告李伟雄于2011年9月26日签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定由原告借给被告李伟雄175000元，用于购买泉州台商投资区××镇××街××期××幢××层××号的房产，借款期限15年，还款方式为等额本息偿还，固定日还本付息，借款发放次月起每月21日及借款到期日为还款日，借款利率为浮动利率，固定日浮动，按年浮动，年利率为7.755%，即同期同档次国家基准利率上浮10%，逾期借款罚息为借款利率上浮50%，对不能按时支付的利息，按借款逾期罚息利率计收复利。被告李伟雄以前述房产对前述借款所涉的全部债务提供抵押担保，被告源利公司对前述借款所涉的全部债务提供连带责任保证担保，担保的范围均包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及原告为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。前述借款合同签订后，该合同及合同项下的抵押物，已经登记机构办理登记手续，原告亦即依约发放了贷款。被告李伟雄未依约偿付借款本金及利息，至2020年10月13日，逾期本金111763.35元，利息、罚息、复利11582.58元。被告李伟雄的行为已严重危及原告贷款资金安全，原告有权依照合同约定提前收贷，要求二被告清偿全部借款本金111763.35元及相应的利息、罚息、复利。为维护原告的合法权益，特具状诉至贵院，请求判如所请。 被告李伟雄辩称，对原告的诉讼请求及事实与理由均无异议。 被告源利公司辩称，被告源利公司提供的是阶段性的保证担保，是附解除条件的担保责任，即办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续后，自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。本案中，解除被告源利公司的保证责任条件已经成就，被告源利公司的保证责任已经免除。根据《借款合同》的约定，办理抵押登记的义务人被告李伟雄，被告李伟雄应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续。在办理抵押预告登记后，没有原告的协助配合，也是无法办理房屋权属证书的。因此，原告对于案涉商品房已经办理并取得权属证书的事实是知情的。且在取得房屋权属证书后，负有通知原告办理抵押登记的义务人是被告李伟雄；即使被告李伟雄未依约通知原告办理抵押登记，作为抵押权人的原告亦负有高度的谨慎注意义务，应当催促、监督被告李伟雄履行办理抵押登记的义务；即使被告李伟雄怠于履约，原告亦应在法定期限内起诉要求被告李伟雄履行办理抵押登记的合同义务。案涉商品房的权属证书已于2015年7月办妥，但原告与被告李伟雄至今仍未办理抵押登记手续，其消极行为直接导致案涉抵押登记未能办理。原告未在合同约定的期间内办理抵押登记并要求被告源利公司承担保证责任，实际是要求被告源利公司承担超出案涉合同项下合理预期的经营风险，扩大了被告源利公司的合同责任。被告源利公司并非房屋权属证书及抵押登记办理的法定义务人，对于案涉商品房未能依法办理抵押本登记，被告源利公司没有过错，依法不应承担法律责任。原告对于怠于办理抵押登记导致被告源利公司阶段性保证责任解除的扩大损失，应当自行承担法律责任，应驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。被告李伟雄因向被告源利公司购买位于泉州台商投资区××镇××期××幢××室房产资金不足向原告申请借款，原告以债权人、抵押权人名义，被告李伟雄以债务人、抵押人名义，被告源利公司以保证人名义于2011年9月26日签订合同《借款合同》1份，约定原告向被告李伟雄发放贷款175000元，贷款期限180个月，自2011年9月26日起至2026年9月26日止；借款基准利率选择中国人民银行公布的同期同档次基准利率，年利率7.755%，借款利率按百分比浮动定价，实际利率等于基准利率乘以系数1.1，固定日浮动，利率浮动周期为年，固定日还本付息，自借款发放次月起每月21日及借款到期日为还款日，采用等额本息还款方式，约定宽限期为约定还款日之日起10日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的，原告有权按借款逾期罚息利率对欠息计收复利；被告李伟雄未按合同约定偿还借款本息，原告有权要求被告李伟雄清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告李伟雄提供其购买的址于泉州台商投资区××镇××街××期××幢××层××号××商品房作为借款抵押担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、抵押权人实现债权的费用等；抵押物为预售商品房，抵押人应在该房产可以办理房屋所有权证后的三个月内办理房屋所有权证和房屋抵押登记手续；抵押期间自（预）抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。被告源利公司为被告李伟雄的借款提供阶段性连带责任保证担保，被告李伟雄无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款利息（包括原告因被告李伟雄或被告源利公司违约而要求提前收回的借款利息），被告源利公司都应按照本合同约定履行清偿责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等；保证期间为每笔主债务履行期届满之日起两年；如果被告李伟雄已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自被告李伟雄将该房屋的抵押权利凭证正本等交由原告收执之日起，被告源利公司的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务，以及该日之前发生被告源利公司或／及被告李伟雄的违约而引起的本合同项下债务的，被告源利公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；被告源利公司承诺，当被告李伟雄未依约履行本合同项下债务时，无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保，均有权直接要求被告源利公司承担全部保证责任，而无须先行行使其他担保权利；原告按照本合同的约定提前收贷的，或发生法律、行政法规规定情况下主债务履行期提前届满时，保证期间为自原告确定的本合同债务提前到期之日起两年。2011年11月2日，原告依约向被告李伟雄发放贷款175000元。2015年1月27日，泉州台商投资区管理委员会国土规划建设局为被告李伟雄颁发址于泉州台商投资区××镇××街××期××幢××号的商品房办理房屋所有权证书［权证号：泉房权证台商投：泉房权证台商投资区500172号］，房屋所有权人为被告李伟雄。2020年12月25日，被告李伟雄对上述房屋办妥以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续［不动产登记证明：闽（2020）泉州台商投资区不动产证明第0013209号］。被告李伟雄自2019年2月21日起未按约偿付借款本息，尚欠原告本金111763.35元及截至2020年12月30日的逾期利息、罚息、复利共计13208.75元。2020年10月20日，原告诉至本院并支出律师费2000元。 综上事实，本院认为，原、被告之间签订的《借款合同》，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据合同约定，被告李伟雄未依约偿还借款本息，已构成违约，原告有权提前收回贷款，故原告请求被告李伟雄偿还全部尚欠借款本金111763.35元及利息、罚息、复利（其中截止2020年12月30日的利息、罚息、复利合计13208.75元，2020年12月31日起的利息、罚息、复利按借款合同的约定计算），符合双方的约定和法律的规定，应予以支持。原告要求被告李伟雄支付其律师费2000元，符合双方的约定，应予支持。被告李伟雄提供其名下的位于泉州台商投资区××镇××街××期××幢××层××号××商品房作为上述借款抵押担保，并办理抵押物登记手续，应认定抵押权已设立，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，应予支持。被告源利公司为被告李伟雄的本案借款提供阶段性保证担保，因被告李伟雄未办理以原告为抵押权人的正式抵押登记手续，被告源利公司的保证责任未解除，因被告李伟雄未能按约定还款付息，原告于2020年10月20日起诉催告被告李伟雄一次性偿还尚欠的借款本金，而案涉房屋于2020年12月25日才办理抵押登记手续，原告于当日取得相应的不动产权利证书，依据双方的约定，被告源利公司应对被告李伟雄的全部债务承担保证责任，故原告要求被告源利公司对被告李伟雄的全部债务承担连带清偿责任，符合法律规定和双方的约定，应予支持。被告源利公司承担保证责任后，有权向被告李伟雄追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下： 一、被告李伟雄应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司惠安支行借款本金111763.35元及利息、罚息、复利（截至2020年12月30日止的利息、罚息、复利13208.75元，2020年12月31日起至还款之日止的利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算）。 二、被告李伟雄应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司惠安支行律师费2000元。 三、原告兴业银行股份有限公司惠安支行对被告李伟雄提供抵押的位于泉州台商投资区××镇××街××期××幢××层××号××商品房享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 四、被告泉州源利房地产开发有限公司对被告李伟雄的上述债务承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告李伟雄追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2806元，减半收取1403元，由被告李伟雄、泉州源利房地产开发有限公司负担，应于本判决生效后五日内缴交。原告兴业银行股份有限公司惠安支行预交的2806.9元予以退回。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王惠超 二〇二一年一月二十日 书记员  周晓艺 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。