吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7054号 原告：吕欢，女，汉族，现住：延吉市河南街。 被告：马长兴，男，汉族，现住:延吉市公园街。 被告：许娜（马长兴妻子），女，汉族，现住：延吉市公园街园。 原告吕欢诉被告马长兴、许娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕欢，被告马长兴到庭参加诉讼，被告许娜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕欢向本院提出诉讼请求：一、请求马长兴、许娜返还剩余房屋租金1600元（2020年8月20日至2020年10月20日）和押金1000元，共计2600元；二、马长兴、许娜承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年3月29日，吕欢与马长兴妻子许娜签订房屋出租合同，约定吕欢租赁其位于延吉市牛市街23号4005房屋，房屋租金为800元/月，租赁期限一年，自2018年4月20日起至2019年4月20日止，支付租金方式为每年支付一次租金，另付押金1000元，第一次付款5800元。2018年3月30日，吕欢通过微信向许娜转账支付租金5800元，之后搬入了租赁房屋，吕欢按合同约定按时向缴纳租金。2019年4月20日，合同到期后，吕欢并未与许娜重新签订房屋出租合同，但吕欢继续向许娜支付房屋租金，许娜亦同意吕欢继续租赁使用上述房屋，该房屋出租合同变更为不定期租赁合同。2020年7月，吕欢告知马长兴要解除双方之间租赁关系，马长兴表示同意。2020年8月18日，吕欢正式通知马长兴房子已经空出来了，请其去查验房屋，马长兴微信上回复好的，之后马长兴到吕欢处将房屋钥匙取走，未返还剩余房屋租金。吕欢要求马长兴返还剩余2个月的租金和押金，但其却以房屋重新租出去后才能退还，如未能出租则剩余2个月租金不予退还。吕欢认为，双方的房屋租赁合同系不定期合同，双方均有权解除该合同，且吕欢已经提前一个月告知了马长兴，其也表示同意，故应返还吕欢租金和押金。 马长兴辩称：一、马长兴于2019年3月26日询问吕欢是否续租房屋，吕欢提出续租。吕欢按原合同继续租赁房屋，且按吕欢合同约定方式缴纳房屋租赁费，由于房屋到期时，马长兴不在延吉，无法重新签订合同，基于吕欢已经租赁过一年房屋，于是与吕欢电话约定，以诚信为本延续2018年签订的合同，租期一年，租金每半年支付一次。马长兴从未承诺过吕欢，提前退房可以退房租，房屋出租的合同也从未变更为不定期租赁合同，系吕欢恶意编造，吕欢于2020年3月26日说年底差不多能搬家，最多再租一年，双方一直延续的事2018年签订的租房合同，双方一直在执行。二、后经马长兴到自来水公司查询后得知，吕欢于2018年4月20日搬入起至今，从未缴纳过水费，曾多次拒绝来自自来水公司的工作人员查看该房屋水表，经自来水公司延西所工作人员多次与其沟通，其始终不配合开门查表，态度二林。自来水公司工作人员向其下达了停止售水通知单，吕欢视为不减继续用水，至今拖欠水费1431.67元（未含滞纳金），据自来水公司工作人员说，吕欢多次来到自来水公司延西所，找到查表员要求少交水费。经马长兴与自来水公司工作人员确认，吕欢属于恶意拖欠水费。三、在马长兴验房时发现屋内环境恶劣，无法达到继续出租的环境，同时屋内的电器，冰箱、淋浴器、客厅的吸顶灯，还有卫生间的水龙头均已经损坏，吕欢在租住房屋期内，并未保持环境整洁，该房屋墙体发霉、墙面脱落损坏严重。吕欢在约定合同期未到期之前提前边走，和马长兴没有任何关系，属于其个人原因，吕欢从未告知拖欠的税费及房屋内电器设施等损坏。2019年11月23日，吕欢已损坏一台洗衣机，马长兴并未追责，而是支付了其购买新洗衣机的货款400元。四、马长兴通过向吕欢打电话多次进行沟通，关于其损坏设施和拖欠水费问题，其就是不理不睬，且概不认可。五、吕欢与马长兴从未变更过合同，更没有签订不定期租赁合同，吕欢明显是为了逃避屋内设施和拖欠的税费，是属逃避责任。 许娜未答辩。 经审理查明：2018年3月29日，甲方许娜与乙方吕欢签订《房屋出租合同》，主要约定：租赁房屋位于延吉市牛市街23号4005；室内附属设施为冰箱、洗衣机、热水器、烟机灶具、煤气罐；租期为2018年4月20日至2019年4月20日，租金每月800元/月，每半年支付一次，另支付押金1000元，第一次付款5800元；租赁期内的水、电、煤气、网费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付。 2020年3月30日，吕欢通过微信向许娜支付5800元，其中包括押金1000元，之后吕欢搬入租赁房屋；2018年10月2日，吕欢通过微信向许娜支付4800元；2019年9月30日，吕欢通过微信向马长兴支付4800元；双方租赁合同到期后，未继续签订书面租赁协议；2020年4月6日，吕欢通过微信向马长兴支付4800元；吕欢实际支付租金支付至2020年10月20日；2020年8月18日，吕欢通过微信通知马长兴搬离租赁房；2020年8月24日，租赁房屋钥匙交付马长兴。 认定上述事实的证据有：吕欢提供的房屋出租合同、微信转账记录、微信聊天记录；马长兴提供的微信聊天记录；本院在延吉市水务集团有限公司调取的抄表记录；当事人陈述。许娜未到庭，视为其放弃举证、质证等诉讼权利，上述证据本院全部予以采信。 本院认为，吕欢租赁马长兴、许娜所有的涉案房屋，双方成立房屋租赁合同法律关系。2018年3月29日，许娜与吕欢签订《房屋出租合同》，租赁期限一年，租期为2018年4月20日至2019年4月20日，租赁期限到期后，吕欢续租房屋，但双方未签订书面租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。”之规定，双方续租时属于不定期租赁。 对于吕欢请求马长兴、许娜返还两个月租金1600元、房屋押金1000元，共计2600元的主张，吕欢提出2020年7月其告知马长兴要解除租赁关系，但对此未提供证据证实，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。”之规定，吕欢未能举证证实其在合理期限内通知房主解除合同，故租金退还一个月较为合理；对于押金问题，按双方合同约定，押金在退房时返还，房屋内租赁期内的水、电、煤气、网费由吕欢支付，房屋修缮等费用由许娜支付，马长兴提出经其验收房屋，房内设施（灯、墙、橱柜、冰箱、热水器、插头、地板）有多处损坏，但其未提供证据证实上述设施不是自然磨损，属于人为损坏，另外对于维修费未提供有效票据，对于水费问题，属于吕欢承担范围，但根据本院到自来水公司调取的证据，未显示吕欢居住后的拖欠水费数额，且目前该费用不属于马长兴的实际损失，故马长兴的前述抗辩，本院不予支持。综上，马长兴、许娜应向吕欢返还租金800元、房屋押金1000元，共计1800元。 依照《中华人民共和国民法典》第七百三十条、第七百三十四条，《最高人民法院关于民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告马长兴、许娜于本判决发生法律效力之日立即向原告吕欢返还1800元。 二、驳回原告吕欢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（减半收取25元），由被告马长兴、许娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李雪 二〇二一年一月二十九日 书记员  滕杰