福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1769号 原告：罗培福，男，1964年10月6日生，汉族，住福建省龙岩市连城县。 委托诉讼代理人：何伟、罗薇，福建岩风律师事务所律师。 被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。 法定代表人：赖德金，职务：经理。 委托诉讼代理人：罗石金、傅晓云，福建法元素律师事务所律师。 原告罗培福与被告连城天和房地产开发有限公司(以下简称天和公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗培福及其委托诉讼代理人何伟、罗薇、被告天和公司的委托诉讼代理人罗石金、傅晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗培福向本院提出诉讼请求：1．判令天和公司立即向罗培福支付尚欠工程款1360568.3元；2．判令天和公司按照合同工程总价10%支付违约金185678.2元；3．判令天和公司以各零星合同尚欠工程款为本金按照年利率6%支付的逾期付款资金占用费（其中2016年3月22日《天一温泉度假村二期室外市政及附属工程施工合同》的逾期付款资金占用费按照2017年度银行利息的二倍支付，即4.9%×2＝9.8%计算），暂计至起诉之日止合计233156.98元（以上暂计至起诉之日止合计1779403.48元）。4．由天和公司承担本案的诉讼费。在诉讼过程中，罗培福变更诉讼请求为：1.依法确认天和公司应支付罗培福工程款、违约金、逾期付款利息1658403.34元，该款用于抵扣罗培福购买的位于连城县××镇××村××商品房××号楼的605单元、208单元和321单元）购房款总计1555270元。同时，请求判令天和公司立即将上述房产登记至罗培福名下，由此产生的税费全部由天和公司承担；2．判令由天和公司承担本案的诉讼费和保全费。 事实和理由：罗培福、天和公司系承包人与发包人的关系，2013年至2019年间，天和公司将天一度假村零星工程发包给罗培福施工，其中尚有7项工程至今未支付工程款合计1360568.3元、违约金合计185678.2元和逾期付款资金占用费暂计至起诉之日止合计233419.76元（详见附表一），具体如下：①2013年11月16日《工程施工合同》，2014年4月3日《工程项目结算单》结算工程款为508708.75元，2014年5月9日天和公司向罗培福支付了100000元，2015年2月17日支付了100000元，2016年2月4日支付了150000元和2019年2月3日支付了100000元，尚欠工程款为58708.75元至今未支付。同时天和公司须向罗培福支付自2019年2月3日起止款清之日止按照年利率6%计算的逾期付款资金占用费，暂计至起诉之日止为9064.71元（详见附表二）；②2016年3月22日《天一温泉度假村二期室外市政及附属工程施工合同》，2017年3月8日《工程签证单》汇总2016年3月28日至2017年1月18日二期现场零星点工及机械台班合计38110.8元，2017年5月19日《工程签证单》确认了增加的工程量，2017年9月20日《工程项目结算单》结算工程总额为573067元，2018年1月19日签订《天一温泉度假村二期室外市政及附属工程施工合同补充协议》，2018年11月6日《工程项目结算单》审核金额为714852元，因此工程款总额为1287919元(573067元+714852元=1287919元)，天和公司于2017年1月23日支付了281600元，尚欠工程款1006319元至今未支付。同时天和公司需按照合同工程总价10%支付违约金128791.9元以及支付自2017年9月21日起直至款清之日止按照2017年度银行利息的二倍的利息，暂计至起诉之日为192407.17元（详见附表三）。③2016年4月13日《天一温泉度假村二期l50M³温泉蓄水池工程施工合同》。2017年10月11日《工程项目结算单》，结算核定工程金额为123389元。天和公司于2017年1月24日支付了76800元，2020年1月22日支付了30000元，尚欠工程款22284.16元。同时天和公司需向罗培福支付按照合同总价10%的违约金12338.9元和支付自2020年1月22日起至暂计至起诉之日按照年利率6%的资金占用费523.95元（详见附表四）。④2016年7月28日签订《天一温泉度假村一期E6边（赖世水项目部）土方挖运施工合同》，2016年10月23日，经结算工程总价为36800元，罗培福按时完工，天和公司验收合格后，仅于2018年5月29日支付了30000元，尚欠工程款为10173.33元至今未支付。同时天和公司需向罗培福支付自2018年5月29日起至款清之日止以年利率6%计算的逾期付款资金占用费，暂计至起诉之日止合计1307.23元。（详见附表五）⑤2016年11月1日签订《天一温泉度假村二期200吨生活污水处理池土建施工合同》，2016年12月23日签订《工程签证单》确认增加工作量，2017年3月8日经天和公司确认《工程联系单》增加工程费用5400元，同日《工程竣工验收单》确认工程总额为288740元（包括262000元+21340元+5400=288740元），2017年10月13日《工程项目预（结）算单》结算审定工程总额288740元，天和公司于2018年2月13日支付了200000元，2019年2月2日支付了50000元，尚欠工程款60664.51元至今未支付。同时天和公司需向罗培福支付按照合同总价10%的违约金28874元，以及支付自2019年2月2日起至款清之日止按照年利率6%计算的逾期资金占用费，暂计至起诉之日止5277.77元。（详见附表六）。⑥2017年10月16日签订《天一温泉度假村二期联排别墅地块围墙（土建部分）工程施工合同》，合同总价为98950元，罗培福在约定工期内完工，天和公司验收合格并使用至今，未向罗培福支付该工程的任何一笔工程款。同时天和公司需向罗培福支付按照合同总价10%的违约金为9895元，以及支付自2019年11月23日起至款清之日止以年利率6%计算的逾期付款资金占用费，暂计至起诉之日止合计15187.34元。（详见附表七）。⑦2017年9月10日《天一温泉度假村二2#楼室外停车场和联排别墅施工围墙刷白合同》，合同总价为57784.44元。罗培福在约定工期内完工，但天和公司验收合格并使用至今未向罗培福支付该工程的任何一笔工程款。同时天和公司需向罗培福支付按照合同总价10%的违约金为5778.4元，以及支付自2017年9月20日起至款清之日止以年利率6%计算的逾期付款资金占用费，暂计至起诉之日止合计9657.59元。（详见附表八）。上述工程款罗培福催讨多年，天和公司至今未履行清偿工程款的义务，已严重侵害了罗培福的合法权益。请求法院支持如上诉请。 连城天和房地产开发有限公司辩称，一、罗培福不具相关建筑施工企业资质，2013年至2017年间与天和公司签订《工程施工合同》属无效合同。 2013年至2017年间，因天一温泉度假村各项工程施工需要，天和公司将部分工程发包给罗培福施工，并与罗培福签订《工程施工合同》，但罗培福并无相关的施工资质。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。”之规定，天和公司与罗培福之间签订的各类《工程施工合同》应认定无效。 二、案涉工程款天和公司已全部支付，不存在拖欠工程款问题。 （一）罗培福与天和公司签订的多份施工合同，其中： 1.2017年10月16日《天一温泉度假村二期联排别墅地块围墙（土建部分）工程施工合同》项目工程款98950元，双方并未进行结算也未进行工程竣工验收，该部分工程款无相关支付依据。 2.2018年1月19日签订的《天一温泉度假村二期室外市政及附属工程施工合同补充协议》合同价款为714852元，其中由天和公司处代扣审核费3340元，该合同最终款应为711512元。 （二）天和公司与罗培福签订的多份《工程施工合同》中经竣工验收的工程总价款2303341.19元，天和公司已支付相应的工程款1251740元（其中含代扣审核费3340元），尚欠的工程款为1051601.19元。不含未验收98950元。 （三）2017年5月，罗培福向天和公司认购3号楼605单元、208单元、321单元，双方分别于2017年5月11日、2017年5月15日签订《天一温泉·天籁商品房认购书》3份，约定其中3号楼605单元房屋总价555379元、3号楼208单元房屋总价503206元、3号楼321单元房屋总价635856元，共计1694441元，双方并商定用工程款抵扣房价款。天和公司已支付款项加三套房价款，抵扣尚欠工程款，天和公司不但不会欠罗培福工程款。相反，罗培福还应向天和公司支付工程款不足抵扣的购房款。 三、罗培福诉请支付违约金及资金占用费，缺乏事实和法律依据。 （一）天和公司与罗培福签订的《工程施工合同》约定，罗培福应向天和公司提供结算金额相应的发票后付款条件才成就，而罗培福开具的发票的时间均发生2018年2月以后，因此，在罗培福未向天和公司提供结算金额相应的发票之前，天和公司无义务支付相应的工程款。 （二）因罗培福未取得建筑施工企业资质与天和公司签订的《工程施工合同》应为无效合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”该条款中已明确规定参照合同约定支付工程价款，应限定在对承包方或者实际施工人因建设施工所发生工程价款的范围，不宜再做扩大解释。因此，对于罗培福按照建设工程施工合同或者结算协议约定主张违约金及资金占用费，无相关的法律依据，应不予支持。 综上，罗培福的诉讼请求不能成立，请依法裁判。 本院经审理认定事实如下：2013年11月16日、2016年3月22日、2016年4月13日、2016年7月28日、2016年11月1日、2017年9月10日、2017年10月16日，天和公司作为发包方与作为承包方的罗培福分别签订了《工程施工合同》(工程名称天一温泉度假天一河清淤工程)、《天一温泉度假村二期室外市政及附属工程施工合同》及《天一温泉度假村二期室外市政及附属工程施工合同补充协议》、《天一温泉度假村二期150M³温泉蓄水池工程施工合同》、《天一温泉度假村一期E6边(赖世水项目部)土方挖运施工合同》、《天一温泉度假村二期200吨生活污水处理池土建施工合同》、《天一温泉度假村二期2＃楼室外停车场和联排别墅施工围墙刷白工程》、《天一温泉度假村二期联排别墅地块围墙(土建部分)工程施工合同》(上述施工合同按顺序简称为合同1至合同7)。合同1约定：工程款待结算审计后支付审计总额的95%，余款5%作为质保金，保修期一年。2015年4月8日，天和公司的工作人员在工程结算单上签字，2015年7月6日，天和公司财务人员在结算单上签上：“工程结算508708.75元，支付200000元，扣质保金25435.44元，尚欠工程款283273.31元”。合同2约定：工程范围内五项内容，每完成一项，验收一项，结算待全部项目完工后统一结算。工程款待结算审计后支付审计总额的95%，余款5%作为质保金，保修期一年。如任何一方因自身的原因不能履行协议约定而违约的，违约方必须赔偿对方工程总价的10%作为违约赔偿金。2017年9月20日，罗培福向天和公司送交了工程结算书，2017年9月28日天和公司工作人员在工程结算单上签字确认审定金额573067元。2018年8月6日，罗培福向天和公司送交了工程结算书，对《天一温泉度假村二期室外市政及附属工程施工合同补充协议》进行结算，2018年11月14日，天和公司工作人员在工程结算单上签字确认审定金额714852元。合同3约定：工程款待结算审计后支付审计总额的95%，余款5%作为质保金，保修期二年。如任何一方因自身的原因不能履行协议约定而违约的，违约方必须赔偿对方工程总价的10%作为违约赔偿金。2017年7月12日，罗培福向天和公司送交了工程结算书，2017年10月13日，天和公司工作人员在工程结算单上签字确认审定金额123389元。合同4双方约定：土方工程完工后30天内办理验收并结算，结算后30天内付清工程款。2016年10月23日，天和公司工作人员在工程结算单上签字确认审定金额36800元。合同5双方约定：工程款待结算审计后支付审计总额的95%，余款5%作为质保金，保修期一年。如任何一方因自身的原因不能履行协议约定而违约的，违约方必须赔偿对方工程总价的10%作为违约赔偿金。2017年10月13日，天和公司工作人员在工程结算单上签字确认审定金额288740元。合同6双方约定：工程应于2017年9月30日完成，工程款为57784.44元，待结算审计后支付审计总额的95%，余款5%作为质保金，保修期一年。如任何一方因自身的原因不能履行协议约定而违约的，违约方必须赔偿对方工程总价的10%作为违约赔偿金。2017年11月7日，天一公司对工程量进行了验收结算。合同7双方约定：工程应于2016年9月23日完成(合同上笔误，应为2017年9月23日)工程款为98950元，待结算审计后支付审计总额的95%，余款5%作为质保金，保修期二年。如任何一方因自身的原因不能履行协议约定而违约的，违约方必须赔偿对方工程总价的10%作为违约赔偿金。罗培福完工后向天和公司提供了工程量、工程款计算书，但计算书上没有日期，天和公司未在计算书上签字确认。上述工程款总计2402224.19元(2017年9月28日结算的工程款为573067元，双方均同意按573000元计算)，天和公司已付1251740元工程款，尚欠1150484.19元工程款未付。7份合同约定，天和公司向罗培福支付工程款，罗培福应按天和公司财务人员要求提供工程款发票，或天和公司向罗培福支付工程款，罗培福应提供相应的工程款发票。罗培福已向天和公司交付了2402224.19元全部工程款发票。天和公司付款日期、金额如下：2014年5月9日、2015年2月17日各付100000元，2016年2月4日，天和公司向罗培福转账支付工程款150000元，2019年2月3日，天和公司分二笔向罗培福转账支付天一河清淤工程款，每笔50000元。上述均为支付合同1工程款。2017年1月23日、2018年5月29日，各支付合同2工程款281600元、30000元。2019年1月29日分二笔各支付合同2工程款50000元。2017年1月24日、2020年1月22日，各支付合同3工程款76800元、30000元。2017年1月26日支付合同4工程款30000元，2018年2月13日、2019年2月2日，各支付合同5工程款200000元、50000元。以上天和公司总计向罗培福转账支付工程款1248400元，加上由罗培福负担的审核费3340元，天和公司已付1251740元工程款。 另查明，2017年5月11日，天和公司(卖方)与罗培福(买方)签订了一份编号为0000598的《天一温泉·天籁商品房认购书》(以下简称认购书)，认购书约定：买方向卖方认购3号楼321单元，总价款635856元，买方交付3万元作为购房定金，并同意认购书签订后5日内与卖方签订《商品房买卖合同》，逾期未办理者，视为自动放弃，…….卖方不退还定金。付款方式为银行按揭付款，即2017年5月31日前缴纳不低于总价款50%，剩余购房款办理银行按揭。买方签订《商品房买卖合同》的同时必须提交办理银行按揭所需的完整资料。逾期未提交的，视为拒绝签订《商品房买卖合同》。订购书自双方签字盖章之日起生效。双方签订《商品房买卖合同》后，本订购书自动作废。订购书为打印的格式合同，订购书上用手写注明：一次性付款8折，并申请罗彬工龄优惠12000元，优惠价496685元。天和公司在订购书上盖章，天和公司的代表林秋榕、罗培福在订购书上签字。2017年5月15日，天和公司(卖方)与罗培福(买方)再次签订了二份编号分别为0000599、0000630的《天一温泉·天籁商品房认购书》，认购3号楼208单元、321单元，208单元总价款513206元，订购书上用手写注明：按揭付款按8折计算，并申请12000元购房抵用券。321单元总价款555379，订购书上用手写注明：内部员工优惠12000元，罗彬，工号144，服务年限4年。天和公司在0000599、0000630号订购书上盖章，天和公司的代表林秋榕、罗培福在0000599、0000630号订购书上签字。0000599、0000630号认购书的其他条款与0000598号认购书相同。罗彬系罗培福儿子。三份认购书签订后，天和公司开出了三张折扣后的报价单，报价单上记载了员工折扣后的总房价、首付款数额、按揭款数额。三张报价单上记载：“员工首付先付50%，剩余首付最高可分两年付清，最高可分四次付清”。根据报价单，天和公司开出了三份房号管理单，房号管理单上注明房号、建筑面积、单价、总价、首付款数额、贷款数额。其中3号208单元总价为503206元，首付款253206元，贷款250000元。3号321单元总价为496685元，首付款256685元，贷款240000元。3号605单元总价为555379元，首付款285379元，贷款270000元。2017年5月15日，天和公司向罗培福出具了业主入住验房表、物品╱资料领取签收单，罗培福在入住验房表、物品╱资料领取签收单上签字并注明同意交房后，罗培福接收了上述三套房屋。天和公司向罗培福交付房屋后，未对所售房屋到建设行政管理部门备案登记，也未为罗培福办理产权证书。 上述事实有罗培福提供的建设施工合同、工程签证单、工程结算材料、发票、认购书、报价单、房屋管理单，天和公司提供的业务回单、工程施工合同项目支付情况表、认购书、入住验房表、物品╱资料领取签收单、双方当事人在法庭上的陈述等证据证实，双方当事人对上述事实无争议，本院予以确认。 本院认为，天和公司将建设施工合同发包给罗培福施工，违反了法律强制性规定，天和公司与罗培福间的建设施工合同属无效合同。罗培福请求参照合同约定支付工程价款，本院予以支持。罗培福要求按合同的约定判令天和公司支付工程款10%的违约金，因双方间的合同无效，本院对罗培福的这一诉请不予支持。天和公司未按期支付工程款，天和公司应承担资金占用期间的利息。2017年5月间，双方签订了认购书，罗培福认购天和公司三套房屋。认购书签订后，天一公司向罗培福交付了房屋，罗培福经营使用了上述房屋三年多。认购书未违反了法律强制性规定，成立生效。在诉讼过程中，天和公司主张：“双方曾口头约定，罗培福应付购房款与天和公司应付工程款相互对抵”。罗培福对天和公司的这一主张予以承认。认购书对首付款的数额、支付时间作了明确约定。天和公司应向罗培福支付工程款，罗培福应向天和公司支付首付款，双方互负债务，且互负债务均为支付货币，可以根据债务到期情况相互对抵。天和公司以罗培福提供建安发票后其才有支付工程款的义务进行抗辩，对天和公司的这一抗辩，本院认为，双方的合同约定天和公司向罗培福支付工程款，罗培福应按天和公司财务人员要求提供工程款发票，或天和公司向罗培福支付工程款，罗培福应提供相应的工程款发票。因双方已口头约定购房首付款、工程款对抵，且罗培福已向天和公司提供了全部工程款发票，故对天和公司的这一抗辩不予采纳。 双方间的合同1于2015年4月8日结算，天和公司尚欠工程款283273.31元(不含质保金25435.44元)。从2015年4月9日起，天和公司所欠工程款按照中国人民银行同期同类贷款利率计息。2016年2月4日，天和公司还款150000元，至2016年2月3日，利息为10268.66元(283273.31元×4.35%÷12个月×10个月)，2016年2月4日起，计息本金为133273.31元，至2016年4月8日，利息966.23元(133273.31×4.35%÷12个月×2个月)，次日，天和公司应返还25435.44元质保金，本金为158708.75元。至2017年5月31日，利息7858.82(158708.75元×4.35%÷12个月×13.66个月)。至当日，天和公司共欠工程款158708.75元，利息19093.71元。2017年5月11日、15日，罗培福向天和公司认购3套房屋，按定购书的约定，2017年5月31日前，罗培福应支付795270首付款的一半397635元，397635元与天和公司所欠工程款158708.75元，利息19093.71元对抵后，罗培福尚欠219832.54元首付款未付。合同2于2017年9月28日经双方结算，天和公司应付573000元工程款给罗培福，2017年1月23日天和公司已支付合同2工程款进度款281600元，尚有291400元工程款未付，与219832.54元首付款对抵后，天和公司欠工程款71567.46元。所欠工程款从2017年9月29日计息。至2018年5月28日利息为2075.46元(71567.46元×4.35%÷12个月×8个月)。2018年5月29日，扣除支付的30000元工程款后，尚欠41567.46元工程款。至2018年11月14日利息为828.75元(41567.46元×4.35%÷12个月×5.5个月)。2018年11月14日，经双方结算，合同2补充协议工程款为714852元，扣除5%的质保金64392.6元(合同2及补充协议总工程款的5%)后为650459.4元。合同2及补充协议工程款692026.86元(41567.46元+650459.4元)，从2018年11月15日至2019年1月29日，利息为6271.49元(692026.86元×4.35%÷12个月×2.5个月)。2019年1月29日，天和公司支付工程款100000元，2019年2月3日天和公司支付了合同1的100000元工程款，因合同1的工程款已用于抵扣购房首付款，故此100000元视为支付合同2工程款。天和公司尚欠合同2工程款492026.86元，至2019年5月31日，利息为7134.39元(492026.86元×4.35%÷12个月×4个月)。抵扣首付款的一半397635元后，剩余工程款110701.95元未付(492026.86元+16310.09元利息-397635元)。110701.95元至2019年11月14日，利息为2152.32元(6月1日至8月20日按人民银行年利率4.35%计算2.66个月，8月20日至11月14日按同业拆借年利率4.2%计算2.8个月)。2019年11月14日，天和公司应返还起64395.95元质保金给罗培福，工程款为175097.9元(110701.95元+64395.95元)，扣除3340元审核费，从2019年11月15日起以171757.9元为本金计息。合同3于2017年10月13日结算，工程款123389元。在结算前已支付进度款76800元，扣除6169.45元质保金(质保期二年)，尚欠40419.55元工程款未付。至2019年10月13日，利息为3507.4元(2019年8月20日前按人民银行年利率4.35%计算22.2个月，2019年8月20日至10月13日按同业拆借年利率4.2%计算1.8个月)。从2019年10月14日起加上质保金后以46589元为本金计息。至2020年1月21日，利息515.58元(按同业拆借年利率4.15%计算3.2个月)。2020年1月22日，天和公司支付工程款30000元，从2020年1月22日起，以16589元为本金计息。合同4于2016年10月23日，审定工程金额36800元，结算后30天内付清工程款，2017年1月26日，支付工程款30000元，至2017年1月25日，利息266.8元(36800元×4.35%÷12个月×2个月)。从2017年1月26日起按6800元计息。合同5于2017年10月13日，审定工程金额288740元。扣除14437元质保金为274303元，至2018年2月12日利息3977.39元(274303元×4.35%÷12个月×4个月)，2018年2月13日，扣除已付200000元工程款，剩余74303元，至2018年10月13日利息2154.79元(74303元×4.35%÷12个月×8个月)。2018年10月14日，加上14437质保金后尚欠88740元工程款。88740元至2019年2月1日利息1125.88元(88740元×4.35%÷12个月×3.5个月)。2019年2月2日付50000元工程款，从2019年2月2日起按38740元计息。合同6于2017年11月7日确定工程量，工程量与合同上的约定一致，故工程款按合同的约定按57784.44元计算，扣除2889.22质保金后为54895.22元，至2018年11月7日利息2387.94元(54895.22元×4.35%)。从2018年11月8日起加上质保金后按57784.44元计算利息。合同7天和公司虽未在工程量计算单上签字确认，但天和公司已将98950元工程款列入财务账，结合合同约定工程应于2017年9月23日完工，加上合理的验收、结算时间，98950元扣除质保金4947.5元，剩余94002.5从2017年10月1日起计息。利息8178.22元(按年利率4.35计息2年)。二年质保期到期后，从2019年10月1日起按98950元计息。综上天和公司尚欠罗培福工程款390621.34元及24266.32元利息，天和公司并应承担至实际付款之日止的迟延付款期间的利息。天和公司与罗培福签订的认购书约定，定购书签订后5日内签订《商品房买卖合同》，除首付款外的760000元购房款用办理银行按揭的方式支付。因双方未签订《商品房买卖合同》，不具备办理银行按揭的条件，剩余的购房款至今未付。签订认购书后，2018年、2019年、2020年间，天和公司仍向罗培福支付工程款，这说明，天和公司未向罗培福主张本应由银行按揭支付的购房款。在履行认购书及这起房屋买卖的过程中，除首付款外的760000元购房款如何支付、合同当事人是否有违约、是否应当承担违约责任，这属另一民事法律关系，本案不予审查，相关当事人可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十六条、第六十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，判决如下： 一、连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付工程款390621.34元及24266.32元利息给罗培福，连城天和房地产开发有限公司并应支付390621.34元工程款至实际付款之日止的利息，其中171757.9元从2019年11月15日起计息，其中16589元从2020年1月22日起计息，其中6800元从2017年1月26日起计息，其中38740元从2019年2月2日起计息，其中57784.44元从2018年11月8日起计息，其中98950元从2019年10月1日起计息。2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，2019年8月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 二、驳回罗培福的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20816.9元，由罗培福负担5600元，由连城天和房地产开发有限公司负担15216.9元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  谢海龙 人民陪审员  项 莺 人民陪审员  罗育强 二〇二一年一月十一日 法官 助理  林 惠 代理书记员  吴功生 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条即“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”