沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初6498号 原告：吴爽，女，1982年9月12日出生，汉族，住辽宁省锦州市黑山县。 被告：吴嘉豪，男，1999年8月5日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 原告吴爽与被告吴嘉豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吴爽到庭参加诉讼，被告吴嘉豪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原物红木茶台家具，含五把红木椅子或赔偿26,600元；2、赔偿原告一个月的房租及水、电、煤气费。事实与理由：原告与被告于2019年6月1日签订房屋租赁合同，原告将位于沈阳东陵区(首创国际城）的房屋租赁给被告使用。原告房屋内留有一套红木茶台家具，价值26,600元，该茶台家具等留给被告人使用。被告于今年三月五日打电话给原告称，该红木茶台及五把红木椅子已经被弄没了，而且拒不退还、也拒不赔偿。租赁合同明确写明，被告有义务保管好室内用具及设施，如造成损失应全部赔偿。房屋租赁合同明确规定租期未满乙方违约的情况下，乙方提出终止合同，乙方需向甲方赔偿一个月的房租，甲方收房时，乙方把钥匙扔到走廊，未能做到交接，并且，水、电、煤气费均拖欠。原告人认为，被告违反房屋租赁合同约定，并将室内红木家具及五把椅子侵占，应当承担违约责任及赔偿责任。综上，请人民法院支持原告诉讼请求，维护我的合法权益。 被告吴嘉豪未提交书面答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并在卷佐证。本院认定如下： 原告向本院提举了：一、房屋租赁合同1份，证明原、被告于2019年6月1日签订，约定：原告将位于沈阳市东陵区房屋（首创国际城）出租给被告，租赁期限为12个月，自2019年6月1日至2020年5月31日，租金为3,000元/月，支付方式为被告于2019年6月1日一次性向原告支付租金18,000元（含押金3,000元），交租周期为5个月，下次交付租金是7个月，从2019年10月1日交付，被告需向原告缴纳水、电、煤气、室内物品等押金3,000元，室内物品有电视1台、冰箱1台、洗衣机1台、电视柜1个、热水器1台、排油烟机1台、沙发2个、餐桌1个、椅子4把、茶几1个、鞋柜1个、其他物品还有茶台1个、椅子5个，被告进住后的水、电、煤气、电话、有线、卫生等费用由被告负责，采暖费、物业费由原告负责，如租期未满，原告无违约行为的情况，被告提出终止合同，被告需向原告赔偿1个月的房租。二、订货合同、发货单收据各1份，证明原告于2016年12月14日从广州汕头华丽家私红木家具批发中心以价款26,600元购买DK非黄富贵呈祥家具一套，包括红木家具茶台1个、红木椅子5个、水壶1个、瓷碗1盒、水桶1个及茶台配套的过滤网1个等，原告于2016年12月20日收到了所订购的家具。三、光盘1张、微信聊天记录3张、报案回执1张，证明被告在租赁期未满前，于2020年3月30日搬走，在原告收房时发现其所购买的红木茶台及五把椅子被被告拿走，原告为此报警，由于公安部门认为不够刑事犯罪，而没有正式立案，在原告与被告的父母微信聊天中，被告父母也承认将原告家具拿走的事实。 被告吴嘉豪未向本院提举相关证据。 经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2019年6月1日签订房屋租赁合同，约定：原告将位于沈阳市东陵区房屋（首创国际城）出租给被告，租赁期限为12个月，自2019年6月1日至2020年5月31日，租金为3,000元/月，支付方式为被告于2019年6月1日一次性向原告支付租金18,000元（含押金3,000元），交租周期为5个月，下次交付租金是7个月，从2019年10月1日交付，被告需向原告缴纳水、电、煤气、室内物品等押金3,000元，室内物品有电视1台、冰箱1台、洗衣机1台、电视柜1个、热水器1台、排油烟机1台、沙发2个、餐桌1个、椅子4把、茶几1个、鞋柜1个、其他物品还有茶台1个、椅子5个，被告进住后的水、电、煤气、电话、有线、卫生等费用由被告负责，采暖费、物业费由原告负责，如租期未满，原告无违约行为的情况下，被告提出终止合同，被告需向原告赔偿1个月的房租。并由原、被告签字确认。 在合同履行过程中，原告于2019年6月1日向被告交付了租赁房屋和合同约定的物品，被告亦按约定于2019年6月1日向原告支付了前5个月租金15,000元和押金3,000元，到2019年10月1日，被告向原告支付到2020年3月30日时止后5个月租金15,000元，被告在2020年3月30日通知原告不再继续租赁原告房屋，并将钥匙放在走廊鞋柜上搬离租住房屋。原告到被告租赁房屋查看，发现红木家具茶台1个、红木椅子5个等物品丢失，立即报警，并与被告取得联系，被告承认自己拿走，表示无法返还。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。 另查明，原告于2016年12月20日收到了所订购从广州汕头华丽家私红木家具批发中心以价款26,600元购买的DK非黄富贵呈祥家具一套，包括红木家具茶台1个、红木椅子5个及附属用品等。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，是合法有效的，均应按约定履行各自义务。 一、关于被告是否存在违约行为、是否应当赔偿原告一个月的房租及水、电、煤气费等问题。 经审查，结合已查明的事实，从原告提举的房屋租赁合同等证据显示，双方约定的租赁期限为12个月，而被告在2020年3月30日未经原告允许的情况下搬离租住房屋，按照约定，被告存在违约行为，被告需向原告赔偿1个月的房租3,000元，由于被告交纳原告押金3,000元没有退还，所以，被告交纳原告押金3,000元，原告不予返还给被告，折抵违约赔偿款；由于原告未能对水、电、煤气费等损失进行举证，本院对此项主张不予支持。 二、关于原告主张的要求被告返还原物红木茶台家具，含五把红木椅子或赔偿26,600元的问题。 经审查，结合已查明的事实，从原告提举的房屋租赁合同、订货合同、发货单收据、光盘、微信聊天记录、报案回执等证据显示，被告在租赁原告房屋时，已约定包括红木家具茶台1个、红木椅子5个等物品在内，被告在搬离时应将包括红木家具茶台1个、红木椅子5个等物品原物无损的返还给原告，由于被告在搬离租住房屋时未能将红木家具茶台1个、红木椅子5个等物品返还给原告，对此，被告应予以返还，否则，被告应赔偿未能返还物品的经济损失，其损失按原告购买物品的价值计算进行赔偿，故原告的此项主张，符合法律规定和合同约定，应予支持。 综上，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。对原告的诉讼请求符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十三条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百一十一条、第七百一十四条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴嘉豪支付原告吴爽违约金3,000元（已从被告吴嘉豪交付的押金3,000元折抵扣除）； 二、被告吴嘉豪于本判决生效后七日内向原告吴爽原物无损返还红木家具茶台1个、红木椅子5个等物品，否则，被告吴嘉豪赔偿原告吴爽购买物品的经济损失26,600元； 三、驳回原告吴爽的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费548元、公告费300元，均由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑天冰 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二一年一月十三日 书 记 员  李 彧