北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初4746号原告：北京双阳宾馆有限公司，住所地北京市怀柔区青春路41号。法定代表人：李雪松，总经理。委托诉讼代理人：王越洋，北京平北律师事务所律师。被告：北京永浩祥商贸有限公司，住所地北京市怀柔区迎宾中路36号4423室。法定代表人：蒋卫东，经理。原告北京双阳宾馆有限公司与被告北京永浩祥商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京双阳宾馆有限公司委托诉讼代理人王越洋、被告北京永浩祥商贸有限公司法定代表人蒋卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。北京双阳宾馆有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告立即腾退其租赁的位于怀柔区青春路41号原告北京双阳宾馆有限公司门卫附属房屋；2．请求法院判令被告支付原告拖欠的2019年4月1日至2020年3月31日租金98000元；3．请求法院判令被告支付原告房屋占用费，自2020年4月1日始，每月按照13334元为基数，支付至实际腾退之日止；4．请求法院判令被告支付原告赔偿款160000元；5．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年4月1日签订租赁合同，约定被告承租原告位于怀柔区青春路41号门卫附属房屋，租期自2017年4月1日至2020年3月31日，并约定每年3月31日之前支付次年租金。2019年3月31日，被告应当缴纳2019年4月1日至2020年3月31日全年租金160000元，经原告多次催要，被告仅支付部分租金，尚拖欠原告租金98000元。合同期限届满后，原告多次要求被告腾退承租房屋，被告迟迟不予腾退。故诉至法院。北京永浩祥商贸有限公司辩称，签订合同的情况属实，对于未付租金数额也认可。没有付租金是因为我被骗了，手里没有钱，我抓紧时间把9．8万元租金还上。2020年1月23日至2020年3月31日疫情期间，不让营业，是否可以免除这一期间的租金。我确实是欠被告的租金，我不同意腾退房屋。对于房屋占用费，可以和原告商量，我可以给付。赔偿款16万元不同意支付。我现在还在涉案房屋经营，也在营业中。疫情期间减免的事情我和原告办公室主任口头聊过，同意给我免，但是这个人现在离职了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人无异议的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年4月1日，北京双阳宾馆（甲方，出租方）与北京永浩祥商贸有限公司（乙方，承租方）签订《店面房租赁合同》，约定，出租房屋为门卫附属房屋。租赁期限为三年，从2017年4月1日至2020年3月31日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前30日与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。若甲方决定合同到期后该房产不再出租，应在本合同期满前60天书面通知乙方，以便乙方提前另行承租其他房屋，否则本租赁合同自动续期三年。续期房屋租金双方另行协商。第一年年租金总额为人民币150000元；第二年年租金总额为155000元；第三年年租金总额为人民币160000元。租金交付期限：每年3月31日前交清次年租金。在乙方责任与义务处双方约定：“1、按时足额交纳租金及双方约定的其他费用……8、租赁期满或合同解除，乙方必须自租赁期满或合同解除之日起30日内将其所有的全部物件从租赁房屋中搬出，逾期未搬出的物件，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。9、租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方由此所受的损失。按租赁房屋缴纳租金，并以当年租金的100%赔偿甲方损失……”双方还就保证金、出租方与承租方的变更、甲方责任与义务、合同的变更与解除等做出了约定。合同签订后，因被告未按期足额支付第三年的租赁费，原告于2019年5月6日向被告发出租金催缴通知书，该通知书上原告要求被告在七日内交纳租金，逾期将按照合同约定解除合同并追究违约责任。合同到期后，原告于2020年5月13日向被告发出租金催缴通知书，要求被告在接到通知之日起十日内缴纳2019年4月1日起至2020年3月31日止期间的尚欠租金，于2020年5月31日前缴纳2020年4月1日至5月31日房屋租金26667元，限2020年5月31日前搬出门卫附属房屋，逾期将追究违约责任，并按租赁房屋缴纳租金，并以当年租金的100%赔偿原告损失。2020年6月7日原告再次向被告发出租金催缴通知书，要求被告于2020年6月30日前缴纳2019年4月1日起至2020年3月31日止期间的尚欠租金，于2020年5月31日前缴纳2020年4月1日至6月30日房屋租金40000元，于2020年6月30日前搬出门卫附属房屋，逾期将依照合同约定追究违约责任，并按租赁房屋缴纳租金，并以当年租金的100%赔偿原告损失。双方确认2019年4月1日起至2020年3月31日止期间的租金费被告尚欠98000元。庭审中，被告称同意支付未付房屋租赁费9．8万元和房屋占有期间的费用，但不同意腾退，不同意支付赔偿款，认为赔偿款过高。原告认为赔偿款在合同中有约定，合同到期后，原告将房屋租赁出去后会有收益。本院认为，原、被告之间签订的《店面房租赁合同》系当事人真实意思表示，亦不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方应当按照合同约定履行相应的义务。根据合同约定，现租赁期已满，原告表示不再与被告续租，被告应按约及时腾退房屋。对于原告主张的2019年4月1日至2020年3月31日的租赁费98000元的诉讼请求，被告认可未付金额并同意支付，故本院予以支持。租赁合同期满后，被告未按约定腾退房屋，应支付原告房屋占用费，原告按照租赁期间的租金标准要求被告支付自2020年4月1日至房屋实际腾退之日止的房屋占用费符合法律规定，被告亦同意给付，故对于该项诉讼请求本院予以支持。对于原告要求被告支付赔偿款的诉讼请求，被告不同意该项诉讼请求，认为赔偿款过高，对此本院认为双方约定租赁期满被告逾期不搬迁，应以当年租金的100%赔偿甲方损失。原告主张的赔偿款从法律性质上讲仍属于违约金的范畴。违约金是否过高应根据对当事人造成的损失来作出判断，在原告不能证明其遭受实际损失的情况下，本院结合本案实际酌定由被告支付原告违约金15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、北京永浩祥商贸有限公司于本判决生效后三十日内将位于北京市怀柔区青春路41号北京双阳宾馆有限公司门卫附属房屋腾退给北京双阳宾馆有限公司；二、北京永浩祥商贸有限公司于本判决生效后十日内支付北京双阳宾馆有限公司自二〇一九年四月一日至二〇二〇年三月三十一日的租赁费98000元；三、北京永浩祥商贸有限公司于本判决生效后十日内支付北京双阳宾馆有限公司房屋占用费（自二〇二〇年四月一日起至腾退房屋之日止，按每年16万元的标准计算）；四、北京永浩祥商贸有限公司于本判决生效后十日内支付北京双阳宾馆有限公司违约金15000元；五、驳回北京双阳宾馆有限公司的其他诉讼请求。如果北京永浩祥商贸有限公司未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2585元，由北京双阳宾馆有限公司负担1305元（已交纳），由北京永浩祥商贸有限公司负担1280元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 唐玲华二〇二一年一月十一日法官助理 冯晓璐书 记 员 魏 然