山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0211民初3075号 原告：青岛望海源集团汉爵置业有限公司，住所地：青岛市黄岛区。。 法定代表人：刘桂诺，董事长。 委托诉讼代理人：刘新丽，山东雅圣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫超，山东雅圣律师事务所律师。 被告：刘晓东，男，1976年11月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告青岛望海源集团汉爵置业有限公司（以下简称青岛望海源公司）与被告刘晓东商品房预售合同纠纷一案，本案于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛望海源公司之委托诉讼代理人宫超、刘新丽到庭参加诉讼，被告刘晓东经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛望海源公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》及补充协议；2、判令被告协助原告解除黄岛区户住宅的备案登记；3、判令被告支付原告代偿的借款本金、利息、罚息、案件受理费，共计249771.24元，并在原告返还被告的购房款中直接扣除；4、判令被告向原告支付违约金10490.4元，在原告返还被告的购房款中直接扣除。(违约金计算标准：以249771.24元为基数，自2020年9月17日起至实际支付之日止，按照日万分之五计算，暂计至起诉之日)；5、本案案件受理费、保全费、保函费由被告承担。事实与理由：2016年原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》(以下简称“合同”)及其补充条款，合同约定由被告向原告购买位于青岛市黄岛区户住宅，房屋总价款为319182元，付款方式为首付加商业贷款方式。补充条款第三条第3款约定：如被告未按期向银行偿还贷款本息，导致原告承担阶段性保证责任向银行偿还已到期贷款本息及罚息的，则被告应在原告向其发出缴款通知书后十日内将原告代其向银行偿还的全部款项支付给原告，并从原告代其还款之日起，按照原告代其向银行还款金额每日万分之五的标准向原告支付违约金。如被告在接到原告发出的缴款通知书十日内未向原告支付代其向银行偿还的全部款项，则该商品房产权归原告所有，原告有权另行销售。原告在扣除被告违约金后，将剩余已付款项无息退还给被告。2016年6月22日，被告由原告提供阶段性担保向中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行(以下简称“工商银行”)按揭贷款22万元。后因被告按揭断供，工商银行提起诉讼要求被告偿还贷款本息、罚息，并要求原告承担阶段性保证责任。2020年9月17日原告根据生效判决向工商银行支付被告借款本息、罚息、案件受理费共计249771.24元。2020年10月11日，原告向被告发出《缴款通知书》，要求被告支付原告代其向工商银行偿还款项，被告签收后至今未付。因被告逾期还款，导致原告承担保证责任，被告的行为已经构成根本违约，原告有权要求解除合同、撤销网签，并依据合同约定要求被告偿还代偿款项和支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告刘晓东未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了相关证据。本院依法进行审查并在卷佐证，本院经审理认定事实如下： 1、2016年原被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定被告购买原告开发建设的位于青岛市黄岛区房屋一套，房屋总价款暂定为319182元。合同签订后，被告于2016年4月25日交纳预售购房款99182元，原告于2016年6月28日收到被告按揭贷款220000元。 2、2016年6月22日，原告、被告及案外人中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定案外人中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行向本案被告发放个人购置住房贷款，金额220000元，原告对该笔贷款承担阶段性保证人责任。因被告自2017年1月开始停止向案外人中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行还贷，本院于2020年8月3日作出（2020）鲁0211民初10343号民事判决书一份，判决刘晓东偿还中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行借款本金212798.24元及利息，本案原告对该债务承担连带清偿责任，案件受理费2511元由本案原被告负担。2020年9月17日，原告向案外人中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行支付了案款249771.24元。 3、原被告双方签订的《补充条款》第四条约定：由出卖人提供按揭贷款担保时（此担保期限是指自银行发放贷款之日起至房产证办理完毕之日止）买受人的义务。如买受人未按期向贷款银行偿还到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任代买受人向银行偿还已到期的贷款本息及罚息的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后十日内将出卖人代其向银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金。如买受人在接到出卖人发出的缴款通知书十日内未向出卖人支付代其向银行偿还全部款项，则该商品房产权归出卖人所有，出卖人有权另行出售。出卖人在扣除买受人违约金后，将剩余已付款项无息退还买受人。 4、2020年10月11日原告向被告邮寄《缴款通知书》一份，要求被告向原告支付违约金及原告垫付的案款，物流信息显示被告于2020年10月14日本人签收。 本院认为，原被告双方签署《青岛市商品房预售合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，故该合同及协议对原、被告均具有法律约束力，双方均应遵循诚实信用的原则，全面履行双方约定的义务。被告于2016年4月25日交纳预售购房款99182元，并于2016年6月28日通过按揭贷款方式给付原告购房款220000元，以上原告共收取被告购房款319182元，本院予以确认。因被告逾期偿还住房贷款导致案外人中国工商银行股份有限公司青岛黄岛支行要求原告承担连带保证责任，且原告承担了相应的保证责任，根据原被告双方签订的《补充协议》第四条的约定，被告在接到原告发出缴款通知书十日内未向原告支付代偿银行全部款项，涉案房屋产权归原告所有，且双方签订的《青岛市商品房预售合同》及《补充协议》合同目的已经无法实现，故原告要求与被告解除《青岛市商品房预售合同》及《补充协议》，符合法律规定，本院予以支持，被告应协助原告撤销涉房屋的网签备案手续。 原告要求被告支付代偿款项249771.24元，系原告向被告的追偿，且双方协议作了明确约定，应予支持。根据原被告双方签订的《补充协议》第四条的约定，原告主张违约金从偿还银行之日起即2020年9月17日，按原告代其向银行还款金额每日万分之五的标准计算至实际支付之日，本院予以支持。 被告需支付给原告的代偿款、违约金等可从其已付房款319182元中予以扣除，且属于合同解除后恢复原状的必要，应予支持。 被告刘晓东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告青岛望海源集团汉爵置业有限公司与被告刘晓东于签署的《青岛市商品房预售合同》（合同编号）及补充协议； 二、被告刘晓东于本判决生效之日起十日内协助原告青岛望海源集团汉爵置业有限公司办理解除位于黄岛区户住宅的网签备案手续； 三、被告刘晓东于本判决生效之日起十日内给付原告青岛望海源集团汉爵置业有限公司代偿银行款项249771.24元； 四、被告刘晓东于本判决生效之日起十日内给付原告青岛望海源集团汉爵置业有限公司违约金（违约金应以249771.24元为基数自2020年9月17日至实际给付之日止，按照日万分之五计算）； 五、上述第三、第四项款项在判决生效后先从被告刘晓东已付原告青岛望海源集团汉爵置业有限公司的购房款319182元中抵扣。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2602元（已减半收取），由被告负担，因原告已预交案件受理费，被告于本判决生效之日起十日内给付原告上述款项。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 判决生效后，权利人申请强制执行的期限为履行期间届满之日起两年。 审判员  于召霞 二〇二一年一月二十五日 法官助理韩程程 书记员朱琳