上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初21720号原告：北京银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区上海市浦东新区。负责人：区瑞光，行长。委托诉讼代理人：汪智豪，上海翰鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳捷，上海翰鸿律师事务所律师。被告：钟德才，男，1967年5月13日出生，畲族，户籍地浙江省温州市。原告北京银行股份有限公司上海分行(以下简称北京银行上海分行)与被告钟德才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序审理，并于2020年12月14日对本案公开开庭进行了审理。原告北京银行上海分行委托诉讼代理人李佳捷到庭参加诉讼。被告钟德才经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告北京银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还拖欠借款本金264,317.98元；2.判令被告向原告支付截止至2020年7月15日利息21,872.55元，逾期罚息17,919.54元，总计39,792.09元；3.判令被告向原告支付以本息合计304,110.07元为基数自2020年7月16日起至实际清偿之日止的逾期利息(以《个人购房按揭贷款-借款合同》约定的逾期利率计算，逾期利率为约定的合同利率上浮50%)；4.判令被告以其所有的坐落于上海市普陀区泾阳路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5.判令本案实现债权的律师费12,164.40元由被告承担；6.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年2月28日，被告与原告签订编号为XXXXXXXXXXXXXXX的《个人购房按揭贷款-借款合同》。合同约定：被告向原告贷款人民币734,000.00元用于购买坐落于上海市普陀区泾阳路XXX弄XXX号XXX室的房产，贷款期限为2011年2月28日至2021年2月28日，约定利率为放款日同期基准利率的基础上上浮25%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，罚息利率为合同利率上浮100%；还款方式为等额本息法。同时被告将该房屋抵押给原告为保证被告的义务履行，于2011年5月12日完成抵押登记，登记证明号为普XXXXXXXXXXXX号，担保期间为2011年2月28日至2021年2月28日。根据合同附件一4.1“借款人须在还款日当日上午11时之前或当日之前将足额款项存入借款人账户供北京银行随时扣收”。4.2“第一还款周期自放款日当日起算，每个还款周期届满日的次日即为当期还款日”。放款日为2011年5月18日。7.6借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用(包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等)及其他应付款项。因本合同或其任何部分无效或被撤销而依法产生的借款人对北京银行的债务也包括在上述抵押担保范围中。10.1(1)“借款人未能完成适当的履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任”视为借款人违约。10.3借款人及/或保证人发生本合同项下的违约时，北京银行有权要求借款人及/或保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金，支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时，北京银行还有权随时宣布本合同项下的全部或部分(由北京银行视情况决定)债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求借款人或/及保证承担担保责任。自2011年5月18日至2020年7月15日，被告未能足额依据合同约定归还支付本金共计264,317.98元，利息21,872.55元，产生逾期罚息人民币17,919.5元。依据合同10.3条约定，原告有权提前收回本金，并要求被告以本息合计为基数支付相应的逾期罚息，同时要求被告赔偿原告为本案支出律师费12,164.40元。原告多次催促被告以要求其履行合同还款义务，被告仍不还款，为维护原告合法权益，致讼。被告钟德才无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩、举证及质证的权利。原告北京银行上海分行为证明其诉请主张，向本院提交了《借款合同》、《抵押合同》、房产开发商发票及放款凭证、上海市房地产登记证明、还款明细、律师函及快递记录、委托协议、银行转账支付查询、发票等证据材料，用以证明原、被告之间成立金融借款合同关系，原告对系争房屋享有合法抵押权，原告已依约发放贷款，被告未按期偿还本息,原告支付律师费等事实。本院认为，鉴于被告未到庭发表质证意见，亦未提交任何反驳证据，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。另查明，涉案《借款合同》11.2约定：“借款人变更个人信息而未按本合同规定履行通知义务的，北京银行按照本合同记载的借款人信息所发出的任何通知或文件，无论是否最终为借款人所收悉，一经发出即应视为已于发出之日的次日有效送达借款人并为其所知悉。此外借款人还应承担相应的违约责任。”因被告逾期还款，原告于2020年7月9日按照合同记载的送达地址向被告送达贷款提前到期的律师函，宣布涉案贷款于2020年7月12日提前到期。该律师函被退回。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》及《抵押合同》系当事人的真实意思表示，具有法律约束力。原告已依约向被告履行了放贷义务,被告作为借款人未按约履行还款义务，构成违约，原告有权按照合同约定向被告宣布提前收贷，并要求被告承担归还本金、支付利息及逾期利息的违约责任，唯自2020年7月16日起算的逾期利息应当以本金、利息之和286,190.53元为基数。原告另主张律师费损失，有事实和合同依据,且金额符合相关行业的收费标准,本院予以支持。根据合同约定，被告以其购买的房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告在被告不能履行上述还款义务时，可行使抵押权并优先受偿。被告钟德才经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钟德才应于本判决生效之日起十日内归还原告北京银行股份有限公司上海分行借款本金264,317.98元；二、被告钟德才应于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司上海分行支付截止至2020年7月15日利息21,872.55元，逾期罚息17,919.54元，并支付从2020年7月16日起计算至实际清偿之日的逾期利息(以本息之和286,190.53元为基数，按合同约定的执行年利率水平上浮50%计算)；三、被告钟德才应于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银行股份有限公司上海分行律师费损失12,164.40元；四、若被告钟德才不履行上述第一、二、三项付款义务的，原告北京银行股份有限公司上海分行可以与被告钟德才协议以抵押物上海市普陀区泾阳路XXX弄XXX号XXX室房屋的房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告钟德才所有，不足部分由被告钟德才继续清偿；五、对原告北京银行股份有限公司上海分行的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,044元，因适用简易程序减半收取计3,022元、公告费560元，由被告钟德才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 陈梦琪二〇二一年一月十四日法官助理 沈朱杰书 记 员 沈朱杰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。