山东省平邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1326民初2588号原告：魏某，男，1991年1月28日出生，汉族，住山东省平邑县。委托诉讼代理人：刘冰，山东至平律师事务所律师。被告：梁某，女，1991年2月16日生，汉族，住明德××楼××单元××室。委托诉讼代理人：丁存丽，山东鲁南律师事务所律师。原告魏某与被告梁某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏某的委托诉讼代理人刘冰、被告梁某及其委托诉讼代理人丁存丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于平邑县××号楼××单元××室的房产归原告魏某所有；2.诉讼费由被告梁某负担。事实和理由：双方于××××年××月××日登记结婚，2020年1月6日经平邑县人民法院判决离婚。结婚前，魏某购买位于明德××楼××单元××室的房产一套并支付首付十五万元，婚后签订购房合同。为便于使用梁某的住房公积金贷款，购房合同买受人一栏签署的是双方的姓名。但实则是魏某婚前购买，婚后贷款支付房款，依据有关法律规定，离婚时应判决房屋归魏某所有。由于离婚时该房没有办理产权证，故法院未作处理，由于魏某在青海服役，故该房暂时由梁某管理使用。为维护原告的合法权益，现提起诉讼，请依法判如所请。梁某辩称，原告诉称不属实，楼房是双方共同共有的财产，15万元的首付款是双方同居生活期间办理结婚登记的前一天一起到冠鲁公司现金交付的，婚后2017年4月21日签署了商品房买卖合同，后又支付购房款394562.5元，其中36万元是使用的被告的公积金办理的贷款，另外还支付车位费、办理贷款抵押担保费、燃气开口费、物业装修押金等均是被告单方出资。自2017年5月份双方开始归还分期贷款，2020年1月至今的银行分期贷款是由被告个人支付的。综上，请求法院剔除被告个人归还的贷款外，就共有房产平均分配。本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据双方当事人举证质证意见，本院综合认证如下：魏某为证明自己的诉讼请求提交如下证据：证据1，（2020）鲁1326民初13号民事判决书一份，证实双方于××××年××月××日登记结婚，双方于2020年1月6日经平邑县人民法院判决离婚；证实原告在武警青海省××队××队服役，原告婚前支首付购买的位于平邑县××号楼××单元××室的房产，因原告长期在部队服役，离婚后房屋暂由被告管理；证据2，冠鲁房地产开发有限公司出具的收款收据及原告与刘绪旺的协议一份，证实原告于××××年××月××日向冠鲁开发公司支付首付款15万元，该款系双方登记结婚之前缴纳；诉争房产系原告于2014年11月7日从原购买人刘绪旺手中受让而来，原告支付刘绪旺转让费30000元。梁某质证称，对证据1判决书真实性无异议，原告主张的证明目的原告婚前购买的位于平邑县××号楼××单元××室的房产，因原告长期在部队服役，离婚后房屋暂由被告管理有异议，该房产是双方共同共有的，首付款是同居期间共同出资，银行贷款系被告归还的，正是基于权利义务对等的原则，法院才将楼房判决暂由被告管理使用；对证据15万元收据是我们一起付的现金，原告出资8万元，被告出资7万元。转让费30000元我不清楚，我没支付。我们购买这个房子是我小姨联系的熟人帮忙购买的。梁某为证明自己的主张提交如下证据：证据1，商品房买卖合同一份，证实诉争房产是双方婚姻关系存续期间的共有财产；证据2，购房发票及车位费收款收据一份，证实房款总价是544562.5元；证据3，抵押担保合同一份及担保费发票一份、房屋认购确认书一份及收款收据一份，证实以被告的公积金贷款支付了房款30万元及地下车位首付3万元及担保费3600元；证据4，被告支付的燃气开口费和装修押金共3800元；证据5，被告还贷明细四张，证实尚欠贷款本金324000元，其中2020年1月份之后的是原、被告离婚后被告单独偿还的。魏某质证称，证据1，商品房买卖合同的真实性无异议，但是该房系原告婚前支首付所购买，购房合同之所以添加被告的姓名是因为原告在部队服役，如用原告的公积金贷款必须到原告服役地青海去办理，因此用的被告的公积金贷款；证据2、3、4真实性无异议，房款和车库款均是用贷款或双方共同财产缴纳；证据5真实性无异议，原告说的自2020年1月份后的贷款是被告偿还的对，原告没再给被告打钱支付贷款。2020年6月18日，梁某向本院申请要求对共有的位于平邑县××号楼××单元××室房产委托评估机构进行评估。2020年7月21日，山东大普土地房地产资产评估有限公司作出鲁大普房估（2020）字第ＦＹ038号地产评估报告，涉案双方争议的位于平邑县××号楼××单元××室××房××市场价值评估总金额为：1014675元。梁某支付评估费6000元。魏某质证称评估价格过高，申请重新评估。梁某质证称，没意见，要房子，请法院依法判决房子归我所有，被告依法给原告补偿。对魏某提供的证据1、证据2中的收款收据、梁某提供的证据1-5真实性原、被告均无异议，且上列证据与本案具有关联性，本院予以确认，并在卷作证。对魏某提供的证据2中协议书，梁某虽然不清楚，但是也未提出异议且未提供相反证据，故对此本院予以采信。山东大普土地房地产资产评估有限公司作出鲁大普房估（2020）字第ＦＹ038号地产评估报告，符合有关法律规定，本院予以采信，魏某要求重新评估，本院不予支持。对本院在中国建设银行股份有限公司平邑支行调取的《住房公积金借款合同》、银行卡、个人贷款支付凭证，魏某和梁某质证称无异议，对此本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：魏某与梁某于××××年××月××日登记结婚。2018年7月11日，梁某向本院提起离婚诉讼，本院于2018年8月6日作出（2018）鲁1326民初4801号民事判决书，判决不准离婚。魏某于2019年3月18日，向本院提出离婚诉讼，本院于2019年4月15日作出（2019）鲁1326民初1865号民事判决书，判决不准离婚。魏某再次于2020年1月2日向本院提出离婚诉讼，本院于2020年1月6日作出（2020）鲁1326民初13号民事判决书，判决准予魏某与梁某离婚，现已发生法律效力。该判决书显示：平邑县××号楼××单元××室楼房未取得所有权且双方协商不成，双方可另行提起诉讼，该楼房暂时由梁某管理、使用。2017年4月18日，魏某与刘绪旺签订了转让协议，内容为：本人刘绪旺于2014年11月10日在冠鲁房地产开发有限公司购买的明德新城9号楼1-601因个人原因现将该楼房转让给魏某，由此所产生的相关责任有我双方自负，与开发公司无关。转房人刘绪旺、购房人魏某签名并按手印。××××年××月××日，魏某向冠鲁房地产开发有限公司缴纳房款150000元，冠鲁房地产开发有限公司给魏某出具了号码为0021920收款收据一份：交款人魏某，房号为明德新城9号楼1单元601房（换名），大写壹拾伍万元。上盖有冠鲁房地产开发有限公司财务专用章。2017年4月21日，魏某、梁某（买受人）与冠鲁房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，该合同共计二十四条，其中第一条项目建设依据中载明：出卖人以出让方式取得位于平邑县××路××路××号××商品房。土地使用权划拨批准文件号为平国用（2014）第399号，暂定名明德新城。第二条商品房销售依据：平房预售证第000194。第三条买受人所购商品房的基本情况载明：买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第9幢1单元601号房。该商品房的用途为住宅，建筑面积151.85平方米（主房124.25平方米），储藏室27.6平方米（编号：负1-02号）。第四条计价方式及价款：4、主楼单价每平方米3210元，总价款398842.5元；配房单价每平方米2200元，总价60720元。第六条付款方式及期限载明：分期付款2017年4月21日前付房款159562.5元，2017年5月21日前付清余款300000元。第八条交付期限载明出卖人应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第一种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。第十八条买受人的房屋仅作居住使用。该合同盖有冠鲁房地产开发有限公司章、魏某和梁某签名并按手印。2017年4月28日，临沂市房地产置业担保有限公司（甲方、抵押权人）与梁某（乙方、借款人、抵押物共有人）、魏某（抵押人、共同还款人）签订《抵押担保合同》，该合同载明：第一条保证与反担保：乙方因购买自住房向临沂市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款，借款合同编号：×××72，贷款银行：建行平邑支行，贷款期限：30年。甲方为该笔贷款提供连带责任保证担保。2、反担保，保证期间内，丙方将其拥有产权的房屋抵押给甲方作为上述贷款的反担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款合同期限届满之日起两年。第二条抵押担保范围1、在贷款期间内，借款合同中所列乙方积欠的全部债务（包括但不限于贷款本金、利息、及罚息、违约金、公告费、邮寄送达费、逾期催收费等）。第十四条抵押物清单，抵押人：魏某，共有人梁某，房产坐落位置：明德新城9-1-601，建筑面积151.85平方米。上盖有临沂市房地产置业担保有限公司合同专用章、魏某和梁某签名和按手印。2017年5月15日，中国建设银行股份有限公司平邑支行（贷款人）与梁某（借款人）、魏某（共同还款人）临沂市房地产置业担保有限公司（担保人）签订了《住房公积金借款合同》，该合同共计二十四条，其中第一条贷款人向借款人发放贷款叁拾陆万元。第二条贷款用于购买冠鲁房地产开发有限公司出售的位于明德新城的建筑面积124.25平方米。第三条贷款期限为360个月。自2017年5月19日至2047年5月19日。第四条年利率为3.25%。上盖有中国建设银行股份有限公司平邑支行（代表人朱荣华签名）和临沂市房地产置业担保有限公司公章（法定代表人毛建签名）及梁某与魏某签名并按捺手印。当日，中国建设银行股份有限公司平邑支行将该借款360000元打到梁某的账号（62170022900********）上。该贷款发放后，梁某、魏某按照上述借款合同的约定，共同归还本息至2019年12月18日，2019年12月19日至2020年12月18日期间的本息63059.91元由梁某归还。截止2020年12月19日，剩余贷款本金为275880.39元。2017年10月11日，冠鲁房地产开发有限公司给魏某出具山东增值税普通发票一份，内容为：房地产开发住宅：459562.5元。2018年5月10日，冠鲁房地产开发有限公司给魏某出具收款收据一份，内容为：明德新城9-1-601房Ａ050号车位款85000元。2020年6月18日，梁某向本院申请要求对共有的位于平邑县××号楼××单元××室房产委托评估机构进行评估。2020年7月21日，山东大普土地房地产资产评估有限公司作出鲁大普房估（2020）字第ＦＹ038号地产评估报告，涉案双方争议的位于平邑县××号楼××单元××室××房××市场价值评估总金额为：1014675元（主房：931875元、配房82800元）。梁某支付评估费6000元。本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。位于平邑县××号楼××单元××室楼房和明德新城****停车位是在魏某和梁某婚姻关系存续期间所得的，有魏某和梁某陈述、《商品房买卖合同》、冠鲁房地产开发有限公司的收款收据、《抵押担保合同》《住房公积金借款合同》为据，系魏某和梁某共同财产，魏某和梁某对上述财产，有平等的处理权。因梁某对山东大普土地房地产资产评估有限公司作出的鲁大普房估（2020）字第ＦＹ038号地产评估报告无异议，且要求楼房归其所有，离婚时判决该楼房由其管理使用，故平邑县××号楼××单元××室楼房归梁某所有，明德新城9-1-601房Ａ050号停车位由梁某使用为宜，梁某应支付给魏某应得份额。关于首付款问题，魏某提供的冠鲁房地产开发有限公司收款收据显示系其婚前头一天支付，系魏某个人财产。梁某辩称首付款是和魏某一起付的现金，原告出资8万元，被告出资7万元，举证不足且魏某不予认可，本院不予采信。关于共同债务问题，2017年5月19日至2019年12月18日期间归还的借款本金及利息，是夫妻关系存续期间归还的，原、被告均认可2020年1月后贷款是被告归还的，故2017年5月19日至2019年12月18日期间归还的本金及利息应为魏某和梁某共同归还。2019年12月19日至2020年12月18日期间归还的本息63059.91元，是梁某个人归还，为梁某个人财产。关于转让费30000元，魏某举证不足，本院不予采信。综上所述，魏某的合理诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条的规定，判决如下：一、平邑县××号楼××单元××室楼房归梁某所有，明德新城9-1-601房Ａ050号停车位由梁某使用；二、梁某于本判决书生效后十日内支付给魏某应得共同财产455367.35元；三、在中国建设银行股份有限公司平邑支行剩余的共同借款本金275880.39元及其利息由梁某归还；四、评估费6000元（梁某已支付），由魏某和梁某均担，魏某于本判决书生效后十日内支付给梁某3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14751元，由魏某负担6576元，由梁某负担8175元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长 颜景泰审 判 员 刘**审 判 员 华志诚二〇二一年一月二十一日法官助理 张宝琳书 记 员 刘晓舒