大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0203民初118号原告：中国建设银行股份有限公司大连西岗支行，住所地辽宁省大连市西岗区黄河路139号。负责人：何延峰，该支行行长。委托诉讼代理人：严俊峰，北京市盈科（大连）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思凡，北京市盈科（大连）律师事务所律师。被告：大连佳麒酒店管理有限公司，住所地辽宁省大连市西岗区海达南街59号3单元14层2号。法定代表人：吕雅慧，该公司经理。被告：徐天佐，男，1984年9月5日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。被告：顾佳，女，1987年1月31日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。原告中国建设银行股份有限公司大连西岗支行与被告大连佳麒酒店管理有限公司、徐天佐、顾佳金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李思凡到庭参加了诉讼，被告大连佳麒酒店管理有限公司、徐天佐、顾佳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令三被告立即偿还原告借款本金735370.38元及相应利息、复利、罚息（暂计算至2020年7月10日为47023.8元，自2020年7月11日起至全部清偿之日止的利息、复利、罚息按合同约定计付）；2、判令原告对被告徐天佐名下位于西岗区房产享有优先受偿权，对拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；3、判令三被告共同承担案件受理费。事实与理由：2018年10月25日，被告大连佳麒酒店管理有限公司作为借款人，徐天佐、顾佳作为共同借款人与原告签订编号为212620005-0103-20180667127的《小微企业抵押快贷借款合同》，原告向三被告提供的借款额度为人民币740000元，借款额度期限为2018年10月25日至2019年10月25日，贷款利率为LPR利率加179基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变，结息方式为按月结息。2018年11月9日，原告向被告大连佳麒酒店管理有限公司发放贷款人民币740000元。并且，被告顾佳作为徐天佐的配偶，书面声明对上述借款承担连带清偿责任。2018年10月25日，徐天佐、顾佳与原告签订编号为212620005-0103-20180667127DY的《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》，以其名下位于西岗区房产为上述借款提供不动产抵押担保。上述合同担保的最高额度为人民币1140000元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于被告支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。并且，被告顾佳作为徐天佐的配偶，书面声明同意以合同约定的房产向原告提供抵押担保，并由徐天佐、顾佳共同按照合同约定为主债权的实现提供抵押担保。双方办理了抵押登记。上述借款已于2019年10月25日到期，三被告未如约偿还借款本金及利息、罚息、复利。后被告于2020年7月10日之后偿还借款本金3541.65元，故原告诉至法院，请求依法支持原告的诉请。三被告均未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明，2018年10月25日，原告（贷款人，乙方）与被告大连佳麒酒店管理有限公司（借款人，甲方）、共同借款人徐天佐、顾佳签订《小微企业抵押快贷借款合同》（编号：212620005-0103-20180667127），合同约定，乙方向甲方提供700000元借款额度用于日常生产经营周转，借款额度有限期间自2018年11月9日至2019年11月9日，合同项下的第一笔借款实际放款的日期在本合同约定的借款额度有效期的起始日期之后的，则借款额度有效期到期日相应顺延；甲方每次申请的用款，其金额不得少于10000元，期限不得短于30日，不得长于12个月；贷款按固定利率计息，即LPR利率加179基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结息，结息日为贷款开户日在每月的对应日期的前一日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；如甲方逾期还款构成违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用，相应调整、取消或终止借款额度，或调整额度有效期间；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。因甲方违反本合同任一约定或乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告（抵押权人）与被告（抵押人）徐天佐、顾佳签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》（编号：212620005-0103-20180667127DY）。合同约定，被告徐天佐、顾佳为原告与被告大连佳麒酒店管理有限公司签订的《小微企业抵押快贷借款合同》项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为1140000元，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间；主合同项下的贷款、利息、费用或原告的其他任何债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；本合同项下的抵押财产为被告徐天佐名下坐落于西岗区房屋。2018年11月6日，原告中国建设银行股份有限公司大连西岗支行已就上述抵押房屋办理抵押登记，不动产登记证明载明抵押期限为2018年11月6日至2021年11月6日，抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为114万元。2018年11月9日，原告向被告大连佳麒酒店管理有限公司发放贷款740000元。贷款到期后，三被告未按约定及时、足额还款，截至2020年7月10日，尚欠贷款本金738912.03元，积欠利息、罚息、复利合计47023.8元。2020年8月21日，被告偿还本金4.2元，2020年9月1日，被告再次偿还本金3537.45元，尚欠贷款本金735370.38元。本院所确认的上述事实，有原告提供的《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》、中国建设银行单位客户专用回单、贷款账户基本信息等及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经本院审查，可以采信。本院认为，原告与各被告分别签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行各自义务。原告放款后，被告大连佳麒酒店管理有限公司、徐天佐、顾佳作为共同借款人未按约定及时足额偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告大连佳麒酒店管理有限公司、徐天佐、顾佳偿还借款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于优先受偿权一节，《小微企业抵押快贷最高额抵押合同（自然人版）》约定被告徐天佐、顾佳以位于大连市西岗区房屋为案涉贷款提供最高额抵押担保，抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告要求对前述抵押房屋享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。各被告均未到庭，未就应否承担还款责任及还款义务履行情况做出说明并举证，依照相关法律规定应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十一条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十一条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十九条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连佳麒酒店管理有限公司、徐天佐、顾佳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连西岗支行借款本金735370.38元并支付截至利息、罚息、复利（截至2020年7月10日利息、罚息、复利共计47023.8元，自2020年7月11日起至贷款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复利按《小微企业抵押快贷借款合同》约定的标准计付）；二、原告中国建设银行股份有限公司大连西岗支行对抵押财产即位于大连市西岗区房屋享有优先受偿权，有权就上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款对本判决第一项确定的债权在最高限额1140000元范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5830元（原告已预交），由被告大连佳麒酒店管理有限公司、徐天佐、顾佳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行期间为二年。审 判 员  钟 薇二〇二一年一月二十九日法官助理  邬晓琳书 记 员  宁婉廷