河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0882民初178号原告：刘连，女，1990年12月24日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：郑晓丹，河南剑光律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵文文，河南剑光律师事务所律师。被告：杜兴富，男，1942年6月20日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：陈心怡，河南陈彦东律师事务所律师。原告刘连与被告杜兴富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告刘连的委托诉讼代理人赵文文，被告杜兴富及其委托诉讼代理人陈心怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘连向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告押金2500元;2、被告归还原告店内物品（价值10000元)并赔偿原告过期物品损失12710元;3、被告赔偿原告装饰装修残值损失10000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年4月14日签订房屋租赁合同，约定第年租金为30000元，原告于签订合同当天向被告交付房租10000元，包含三个月房租7500元及押金2500元。合同签订后，原告花费大量费用对房屋进行装修和装饰，后因房屋结构和消防问题导致原告无法正常营业，双方经诉讼解除租赁合同，合同解除后，被告拒不归还原告店内物品，给原告造成了巨大损失，为维护原告的合法权益，特具状诉讼法院，请求法院依法公正处理。被告杜兴富辩称，刘连的诉讼请求无事实和法律依据，且已构成重复起诉，应当驳回其诉讼请求，理由如下：一、原告所称的2500元与事实不符，且构成重复起诉。原告承租我的房屋，第一年租金为30000元，原告第一次支付10000元，后又支付20000元，合计30000元正好为一年的租金。且这一诉求已经过（2020）豫0882民初2150号民事诉讼案件审理，诉讼主体、诉讼标的相同，已构成重复起诉，应当驳回。二、我不存在拒不归还原告物品的行为，原告过期物品的损失与我无关，且构成重复起诉，原告的第二项诉讼请求应予驳回。《民法典》第一千一百七十七条：“合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。”原告承租房屋的租期为2018年4月14日——2021年4月14日，原告将房租支付至2020年4月14日后未再付租金但仍占用我的房屋。2020年7月19日原告准备将空调等物拆下准备拉走时，我要求其付租金被拒，我深知原告一走，租金就很难再主张，为避免损失，我就阻止原告搬走物品，警察也第一时间出动处理，到场的民警得知原告欠付我房租后，命令原告把准备搬离的物品卸下，阻止原告搬走物品。豫0882民初2150号民事判决生效后，原告拒绝履行判决内容向我支付租金和违约金，我第一时间向沁阳市人民法院申请执行。执行中，原告没有其他可供执行的财产，出租屋里的物品系被执行的财产，执行法官为保护我的权益，要求原告先支付2000元再把物品拉走，但原告明确表示拒绝支付，因此未让原告拉走物品。这些物品作为被执行的财产现在正准备评估拍卖。以上两次未能归还原告的物品，均是出于对我合法权益的保护，并且我都在第一时间请求国家机关处理，也得到了支持，且都在合理的限度内，也是我行使同时履行抗辩权的体现（《民法典》第五百二十五条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行请求）。原告拒绝履行生效判决的义务，妄图通过新的诉讼阻碍执行，行使损害我权益的行为，于情于理都无法支持。并且这一诉求已经过（2020）豫0882民初2150号案件审理，判决中对此不予采纳，属于重复起诉，应予驳回。三、原告的第三项诉讼请求没有事实和法律依据，应予驳回。我与原告签订的《房屋租赁合同》第2条明确约定“终止合同后，乙方不得将装、改、修物拆除和损坏”。因此原告无权要求我赔偿损失。最后，我认为，我与原告的房屋租赁合同纠纷已在（2020）豫0882民初2150号案件中审理的非常清楚，判决生效后，原告应当正确面对，积极履行判决义务，而不是通过各种方式逃避责任。我照顾后辈，主动为原告减免了第一年租金5000元，我已尽到了作为出租人的义务，综合以上答辩意见，望法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的房屋租赁合同、2018年4月14日收到条一张，被告提供的（2020）豫0882执2515号执行裁定书、沁阳妖精尾巴房屋内物品清单，原、被告均提供的（2020）豫0882民初2150号民事判决书，因双方当事人对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的其他证据，被告均提出异议，结合已生效的（2020）豫0882民初2150号民事判决书的事实认定及处理情况，本案中本院均不予认定。根据原、被告诉辩陈述，本院经审理认定事实如下:2018年4月14日,刘连（甲方）与杜兴富（乙方）签订《房屋租赁合同（二、三楼）》一份,双方约定：1、甲方给乙方提供怀府西路(26-6号)门面楼二、三楼。租期年(2018年4月14日—2021年4月14日)。若一方中止合同,须提前两个月告知对方,双方可在门上作迁、租宣传。不得私自转让。2、合同生效后,乙方在装、改、修时(含水电),须了解楼房结构,注意安全。终止合同后,乙方不得将装、改、修物拆除和损坏。乙方要经常进行楼房安全检查,出现问题,后果自负。3、全年租金叁万伍千元,签合同时一次付清。合同到期,若双方同意续租,须提前两个月续签合同。4、乙方要遵纪守法,规范经营。违法乱纪,后果自负。按时缴纳政府规定的一切税费(含房屋租赁税)。5、本合同到期后,若乙方同意续租,租金随市场行情变化进行调整。6、乙方在装修时,须将西柱加固后,方可使用。7、因政府行为迫使合同不能履行的如拆迁,双方互不承担责任,遗留问题,协商解决。8、此合同一式四份,双方成员各持一份,违者(违反任何一条)罚款一万元、解除合同。并在合同上手写注明“当天交壹万元，叁个月后再交1年租金，今后每次交一年租金”。租赁过程中，杜兴富与刘连产生矛盾，2020年8月4日，杜兴富将刘连诉至本院，要求：1、判决解除原被告于2018年4月14日签订的《房屋租赁合同》；2、判决被告立即搬出承租房屋,将承租房屋交给原告；3、判决被告向原告支付拖欠的租金,自2020年4月15日起按年租金35000元计算至交还承租房屋之日(每日平均租金为95.89元)；4、判决被告向原告支付违约金10000元。本院立案审理后，于2020年11月3日作出（2020）豫0882民初2150号判决书，确认有以下事实：合同签订当天，刘连向杜兴富支付租金10000元，杜兴富为其出具收到条一份，载明：“收到刘连房租壹万元正（含三个月房租，一个月押金，如果三个月不用房，一个月押金不退），第一年房租叁万元，照顾装修，以后每年收叁万伍仟元正（七月十四日以前再交全年房租）杜兴富2018年4月14日”。签订合同后，刘连将房屋进行装修后经营“妖精尾巴”猫咖酒馆。合同签订后，刘连按约缴纳了第一、二年的租金（交付至2020年4月14日）。2020年5月25日，沁阳市公安局对刘连经营的“妖精尾巴”进行日常检查，治安（消防）巡逻检查登记簿记载：“检查部位：消防、监控发现问题：监控无主机、灭火器过期整改意见：停业整顿”。庭审中，刘连陈述房屋钥匙在其手里。法院认为，……关于刘连抗辩的要求杜兴富返还房屋押金2500元，从刘连提供的收到条来看，杜兴富收到的系刘连支付的房租，故刘连的抗辩本院不予采纳。关于刘连抗辩的要求杜兴富赔偿其原料过期的损失，赔偿10000元，刘连提供的证据不足以证明杜兴富存在侵权行为，故刘连的抗辩本院不予采纳。……判决：一、解除原告杜兴富与被告刘连于2018年4月14日签订的《房屋租赁合同》。二、被告刘连应于本判决生效之日起十日内向原告杜兴富返还怀府西路(26-6号)门面楼二、三楼房屋。三、被告刘连应于本判决生效之日起十日内支付原告杜兴富租金(按照月租金2916.67元的标准,从2020年6月1日起计算至房屋实际返还之日止)及违约金（以欠付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息，从2020年6月1日起至付清之日止）。四、驳回原告杜兴富的其他诉讼请求。判决后，杜兴富与刘连均未上诉，该判决书已生效，因刘连未主动履行法律义务，杜兴富向本院申请强制执行。2021年1月12日，本院作出（2020）豫0882执2515号执行裁定书，“查封刘连在沁阳市怀府××（××号）临街门面房的二、三楼出租房内的空调、冰箱等物品（详情见物品清单），查封期限为2年（2021年1月12日-2023年1月11日）。”本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明。（2020）豫0882民初2150号生效判决书认为，“关于刘连抗辩的要求杜兴富返还房屋押金2500元，从刘连提供的收到条来看，杜兴富收到的系刘连支付的房租，故刘连的抗辩本院不予采纳。”故刘连再次要求杜兴富返还房屋押金2500元，因其实际上充抵了刘连应交的房屋租金，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还原告店内物品问题。因该物品已被法院执行查封，故对原告这一诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿过期物品损失问题。（2020）豫0882民初2150号生效判决书认为，“关于刘连抗辩的要求杜兴富赔偿其原料过期的损失，赔偿10000元，刘连提供的证据不足以证明杜兴富存在侵权行为，故刘连的抗辩本院不予采纳。”且本案中，刘连也未提供有效证据证明杜兴富存在侵权行为，故原告要求被告赔偿过期物品损失12710元，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿装饰装修残值损失问题。因双方签订的《房屋租赁合同（二、三楼）》第二条约定：“终止合同后,乙方不得将装、改、修物拆除和损坏。”该条应当理解为，合同终止后，装修残值归甲方所有。故双方的租赁合同由法院判决解除后，装修残值应当归本案被告所有。故原告要求被告赔偿装饰装修残值损失10000元，本院亦不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：驳回原告刘连的诉讼请求。案件受理费215元，由原告刘连负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张文启二〇二一年一月二十六日法官助理聂肖琼书记员刘心茹