四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初5338号 原告：曾莎，女，汉族，1992年3月14日出生，住四川省古蔺县。 委托诉讼代理人：曾瑜，男，汉族，1986年8月14日出生，住四川省古蔺县，系原告之兄。 被告：泸州恒大南城置业有限公司，住所地：四川省泸州市江阳区茜草街道银沙路21号，统一社会信用代码91510500327041330Y。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：刘航宇，男，汉族，系被告公司员工。 原告曾莎与被告泸州恒大南城置业有限公司（以下简称泸州恒大南城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾莎及其委托诉讼代理人曾瑜，被告泸州恒大南城公司的委托诉讼代理人刘航宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾莎向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还钱款22000元；2.要求被告承担损失2000元；3.撤销原被告所签的商品房认购书、承诺函；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年9月4日，原告通过微信朋友圈、微信群等看到被告处售房广告信息：御景湾五周年九月巨惠精装现房小高层手慢无抄底价6500元∕㎡起，支持按揭、正常按揭（交定三天内付清首付款）现房，现场销售人群拥挤视频及文字等信息后。原告为迫切解决自身住房问题随即托人在泸州的朋友叶盛按被告提供的户名为吴聪的账户转入20000元订购该处楼房的7栋1单元201号房。2020年9月6日，原告准备好钱款以及按揭的征信报告等资料到达被告售楼部处，被告工作人员要原告先在其自有的官网上通过手机签一份商品房认购书支付定金2000元可享受折扣返等购房优惠，之前所交的20000元无需开收据自动转入公司账户名下，签单即可。被告前台工作人员问原告以何种方式付款购房，原告明确告知按揭付款购房首付30%，按揭期限30年，被告工作人员在看原告出具的银行征信报告后表示能够办理，随后向原告详细计算出一份日期为2020年9月6日的交款核对单。随后被告工作人员以现场买房人多办理繁忙为由催促原告赶快签单。原告签单后，被告工作人员以资料需要上交公司才能生效为由把资料及交款核对单收回，要求原告三天内按照交款核对单上写明的首付金额到售房部财务处交首付款后即可联系银行办理按揭，按揭办完到年底统一交房。2020年9月8日，原告到被告售房部交款时被告财务人员称该处楼房因和工商银行的合作问题无法办理按揭30年房贷，最多只能办理20年的房贷，无法满足原告之前的要求。原告当场要求被告工作人员退还所交钱款，交还所有签单。被告以合同已签等为由拒绝退还钱款。被告的行为严重损害了原告的合法权益，故诉至本院请求判如所请。 被告泸州恒大南城公司辩称，原被告签订认购书，收取原告20000元定金是事实，认购书约定原告应在2020年9月8日前支付首付款248356元，余下60万元应在2020年9月9日前办理完按揭贷款申请手续。由于原告自身原因，没有在认购书约定时间内缴纳首付款，同时签订商品房买卖合同及到银行办理按揭贷款。因此，被告依照法律规定基于原告的违约行为将定金作为违约金不予退还。 原告曾莎为证明自己的主张提交了以下证据：微信朋友圈截图2张、微信支付账单截图2张共2.2万元、网络签单认购书、泸州恒大御景湾商品房认购书、交款核对单复印件2张、个人信用报告；拟证明所诉事实与理由成立。被告质证意见为：认购书无异议，微信朋友圈原告应提供原始载体，就其内容看不是被告进行的宣传，与本案无关；网络签单认购书原告方应出示原件；微信账单支付2000元无异议，2万元是交给吴聪个人的，实际金额应以吴聪缴纳给公司的为准；交款核对单无被告盖章，且与本案无关；个人信用报告无法看清内容，不予质证。 被告泸州恒大南城公司为证明自己的主张提交以下证据：商品房认购书、客户签约承诺函；拟证明辩称事实及理由成立。原告质证意见为，对真实性无异议，确实是我方签字，但认为只是一个单据而已。且认购书上载明的缴纳2万元时间与我方实际缴纳时间不一致，因此我方认为该认购书无效；客户签约承诺函上载明的房号与我方购买的房屋房号不一致，因此认为该承诺函也无效。本院对前述原被告无异议的证据的真实性予以确认。 本院经审理查明认定事实如下：2020年9月4日原告曾莎通过扫收钱码付款方式，向被告泸州恒大南城公司销售人员吴聪付款20000元，2020年9月6日通过微信支付方式向被告泸州恒大南城公司支付2000元。同日，被告泸州恒大南城公司以其为甲方（出卖人），原告曾莎为乙方（买受人），签订泸州恒大御景湾商品房认购书，主要内容为：乙方自愿依下列条件向甲方认购泸州恒大御景湾楼盘7栋1幢201单元，该商品房的规划用途为[住宅][办公][公寓][储藏室]。建筑面积共130.65平方米，其中套内建筑面积109.64平方米，按建筑面积计算，单价为6646.43元∕㎡，按套内建筑面积计算，单价为7920.07元∕㎡；一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币2万元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列第2种方式付款：2、按揭付款（商业贷款）：乙方须于2020年9月8日前支付首期房款248356元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款（即60万元）由银行提供按揭贷款，乙方需在2020年9月9日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准，若银行批准的按揭贷款低于乙方的申请金额，该差额部分乙方应在银行最终审批之日起10日内付清。五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到泸州恒大御景湾支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。同时，原告向被告签署客户承诺函，载明：致：泸州恒大南城置业有限公司，本人购买了贵司泸州恒大南城置业有限公司开发的泸州恒大御景湾7栋1单元2楼201号商品房，本人承诺按照《认购书》约定的付款方式和期限到泸州恒大御景湾销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》。若逾期未办理的，视为本人放弃购买该房屋，所付款项不予退还，贵公司无须通知本人，可另行销售该房屋。本承诺书为不可撤销之承诺，本承诺人签署之日起生效，本承诺书一式一份交贵公司保管。以后，原告以其诉称理由未继续履行商品房认购书。诉讼中，被告对前述楼盘贷款期限只有20年的事实予以确认。 本院认为，原告曾莎与被告泸州恒大南城公司签订的《泸州恒大御景湾商品房认购书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，属合法有效，该认购书具有约束双方当事人在确定的期限内作为一定的民事法律行为的内容，其定金条款约定给付定金作为债权的担保，即为签订商品房买卖合同的担保，故该定金为立约定金。双方均应依照约定履行相应的合同义务。该认购书明显载明了原告选择的付款方式为按揭付款，按揭年限以银行最终审批为准，原告对此应当予以知晓。原告以其所诉理由请求撤销双方签订的认购书、承诺函，退还定金，缺乏事实和法律依据，本院依法不予支付。但双方签订的认购书仅涉及20000元定金的约定，对于原告另行支付的2000元，其认购书并未进行约定，且不属定金范围，在原告以其行为明确表示不继续履行双方签订的认购书的情况下，被告对于收取的2000元应当退还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告泸州恒大南城置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告曾莎所支付的款项2000元； 二、驳回原告曾莎的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费本院减半收取200元，由原告曾莎负担150元，被告泸州恒大南城置业有限公司负担50元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  向勇 二〇二一年一月五日 书记员  黄霞