山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0828民初3339号原告（反诉被告）：王金留，女，1968年12月21日出生，汉族，个体工商户，住金乡县。委托诉讼代理人：苗德义，金乡方圆兴法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：金乡县银之泰商业运营管理有限公司，住所地金乡县城奎星路与金城路交汇处东南角，统一社会信用代码91370828MA3PBM0R6T。法定代表人：周峰，总经理。委托诉讼代理人：刘东旭，金乡金盾法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）王金留与被告（反诉原告）金乡县银之泰商业运营管理有限公司（以下简称银之泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王金留及其委托诉讼代理人苗德义、被告（反诉原告）银之泰公司的委托诉讼代理人刘东旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王金留向本院提出诉讼请求：1.请求判决原、被告双方于2019年11月8日签定的租赁房屋合同书为无效合同；诉讼过程中，变更为如果合同有效要求解除合同；2.退回被告扣押原告的营业货架(价值17000元，37节)，诉讼过程中，放弃该诉讼请求；3.退回原告为此支付被告的租赁费21821元；4.赔偿原告为此花费的损失费用20139元（履约保证金6929元、监控1700元、电表押金2000元、垃圾费335元、预存电费966元、装修费用16000元、暖气费335元、空调费503元）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年11月8日签定了租赁房屋合同书一份(详见合同书)。签定合同书时，被告故意隐瞒事实真相，故意欺骗原告，将不能租赁的消防通道违规租赁给原告。在签合同的过程中，由于被告的过错行为，给原告造成了重大经济损失7万元。被告应该赔偿原告的损失，原告认为在被告故意误导和欺瞒下，原告产生了重大误解，在不知真情的情况下签定了合同。签定合同后在消防部门对被告进行消防验收时，原告才知道涉案合同租赁的是消防通道，依照消防相关规定，消防通道是不能往外租赁的，因此涉案合同依法应为无效合同。被告在签合同时，根本不给原告合同书。只有一份合同书在被告处存放。原告给被告要合同书，被告就是不给原告租赁合同书。被告这一行为也是违法的。因为合同当事人一人一份才对。为维护原告的合法权益，根据法律规定，提起诉讼，请求依法支持原告诉求。银之泰公司辩称，原告所诉与事实不符，被告没有将原告诉称的消防通道租赁给原告。涉案房屋的租赁，是原告先到被告的商场实地查看多次后，双方才签订的租赁合同。在签订合同时被告也履行了告知义务。被告仅将涉案房屋套内建筑面积67平方米依法出租给原告使用，经过双方签字盖章，系双方的真实意识表示。该合同自双方签字盖章后成立、生效，双方应当严格遵守履行。综上所述，原告的诉请毫无事实及法律依据，应依法予以驳回。因该合同是双方签字盖章依法成立的有效合同，双方应当严格按照合同约定予以履行，被告不存在扣压原告诉称的涉案物品，原告诉称的赔偿及经济损失更是无稽之谈，该两项诉讼请求均应依法驳回。原告依据合同的约定租赁被告的涉案房屋，因依约缴纳租赁费是符合法律规定的，被告不应退回租赁费。银之泰公司反诉提出诉讼请求：1.判令王金留支付租赁费14673元、管理费6114元、能源费1038元，合计21825元；2.反诉费由王金留负担。事实和理由：2019年11月8日，银之泰公司作为甲方与王金留作为乙方签订银座购物中心商铺租赁合同，合同约定：甲方同意将商业广场F2层006号商铺出租给乙方使用。乙方作为服装业态的专业运营商，同意承租该房屋。该房屋的套内建筑面积67平方米，租赁期限为1个租约年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止。租金为每天每平方米1.2元、管理费每天每平方米0.5元、空调费每天0.25元每平方米。双方签订合同约定的租约年为一年，王金留仅支付了6个月的租金。合同约定租赁商铺至今一直被王金留占有使用，尚有王金留的物品。根据合同约定，王金留应在每个缴租期最后一个月的20日前向银之泰公司一次性足额支付下个缴租期租金及管理费。王金留却未按照该约定缴纳租金及管理费20787元以及7、8月份空调费1038元未向银之泰公司支付。由于王金留在租赁期间在未给银之泰公司任何通知或者协商的情况下将所销售的货物撤离商场并在撤离后即虚构事实向法院提起租赁合同无效的诉讼，企图免除自己应向银之泰公司缴纳租赁费及能源费等费用。王金留的行为已经严重违反合同约定，构成根本性违约，应向银之泰公司承担合同约定的违约责任。请求法院在查明事实的基础上，判决驳回王金留起诉的同时，支持银之泰公司的请求。王金留针对反诉答辩称，被告将消防通道租赁给原告，给原告造成了重大经济损失，被告应当赔偿原告损失。双方签订的租赁合同只有一份，原告多次向被告索要合同，被告不给原告。反诉不能成立，对于无理、无据的违法请求，请求法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2019年9月23日，银之泰公司作为甲方与乙方王金留、邓艳秋签订协议书，内容为：乙方自愿交纳2个月的租金人民币6929元，作为金乡县安泰大厦2楼006号房租赁的定金，租赁面积67平方米，租金每天每平方米1.7元（含0.5元管理费）；乙方在本协议签订之日后，等商场通知进场装修前，凭本人身份证和本协议书及定金收费收据至甲方处签订租赁合同，定金自动转为履约保证金。2019年11月8日，银之泰公司作为甲方出租人与乙方承租人王金留、邓艳秋签订租赁合同。合同约定：甲方将商业广场F2层006号商铺出租给乙方使用，乙方作为服装业态的专业经营商，同意承租该房屋。免租装修期：自进场日起至甲方通知开试业日前一日的期间。计租日：免租装修期届满次日；该房屋的套内建筑面积为67平方米。经营品牌为布衣原色，经营项目为服装。租赁期限为1个租约年，自2020年1月1日起至2020年12月31日止。租金按计租面积计付，每天每平方米1.2元，即每年租金为29346元。租金支付方式为：以半年（6个月）为一个缴租期，乙方应在每个缴租期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。自进场日起，乙方应当承担支付该房屋所发生的空调、水、电、燃气等能源费用；收费标准为：暖气0.2元每平方米每天（120天），空调费0.25元每平方米每天（165天），电费1.2元每度，水费5元每立方。作为承租人，乙方应当自计租日起向甲方缴纳管理费，每平方米每天0.5元，每年合计12228元。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付6929元作为履约保证金。合同终止后30日内，如不存在本协议第16.3条规定的情形的，履约保证金余额（如有）无息退还。甲方有权从履约保证金中扣除乙方的租金或者管理费，乙方应在7日内补足保证金。16.3约定：双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下履约保证金。本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应无息双倍返还本合同项下的履约保证金。合同签订当日，原告应交纳交纳半年的租金及管理费19875.55元，原告实际交纳19856元。2019年11月12日，被告向原告出具了收据，收取6929元，并注明F2层006号租赁定金原单8894元，面积变更为6929元，多出1965元抵租金。2019年11月17日，被告收取原告电表押金2000元。2020年1月7日，被告收取原告预存电费2000元，买电量为1667度。2020年5月27日，被告收取关于代收暖气费335元、垃圾费335元。2020年7月8日，被告收取原告代收空调费503元。王金留对所租房屋进行了装修，并为其经营的商铺取名为金雅阁。自被告于2020年1月4日试营业并于1月17日正式开业，原告一直在该房屋内经营，直至2020年7月底离开。原告剩余预存电费剩余量为659.4度。本院认为，王金留与银之泰公司签订的租赁合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应严格履行。依据原告提交的交费收据及双方签订的租赁合同，可以认定原告已经缴纳了半年的租金，该租金系按租赁面积67平方米计算，并不包括19平方米的疏散通道。原告称被告将消防通道租赁给原告，其受欺瞒签订的合同，要求确认合同无效，本院依法不予支持。原告要求解除合同，解除合同的前提是合同尚未到期，本案租赁合同现已到期，无需解除。原告要求被告退回其已交纳的租金21821元，因无证据证明被告存在违约行为，原告该诉求，本院依法不予支持。对于原告交纳的电表押金2000元，合同到期后，被告应予退还。原告支付的监控1700元、垃圾费335元、装修费用16000元等，系原告为经营所需支出，要求被告赔偿，本院依法不予支持。原告交纳的履约保证金6929元，合同到期后，被告应当退还。原告未用完的电费，被告应予退还791元（2000元/1667度×659.4度）。原被告签订的租赁合同中约定，以半年（6个月）为一个缴租期，原告应在每个缴租期最后一个月的20日前即2020年6月20日前向原告一次性足额支付下个缴租期租金。被告反诉要求原告支付下半年的租金及管理费17930元（365天-16天）×67㎡×（1.2元+0.5元）元/天-已支付19856元-多收退还抵租金1965元），本院依法予以支持。对于被告要求的能源费1038元，经本院计算，原告应支付的能源费超过被告请求的数额（暖气费0.2元/㎡/天×67㎡×120天-已支付335元）+空调费0.25元/㎡/天×67㎡×165天-已支付503元），本院依法支持1038元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告金乡县银之泰商业运营管理有限公司退还原告王金留电表押金2000元、剩余电费791元、履约保证金6929元，合计9720元；二、原告（反诉被告）王金留支付被告（反诉原告）金乡县银之泰商业运营管理有限公司租金、管理费17930元、能源费1038元，合计18968元；三、以上第一二项折抵后，原告王金留支付被告金乡县银之泰商业运营管理有限公司9248元，于本判决生效之日起七日内付清；四、驳回原告（反诉被告）王金留的诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）金乡县银之泰商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1274元，减半收取637元，由原告（反诉被告）王金留负担516元，被告金乡县银之泰商业运营管理有限公司负担121元；反诉案件受理费173元，由原告（反诉被告）王金留负担137元，被告金乡县银之泰商业运营管理有限公司负担36元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二一年一月二十九日书记员 王亚梅