江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2021）苏1084民初277号原告：江苏高邮农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省高邮市文游中路28号。法定代表人：张斌，该行董事长。委托诉讼代理人：朱珺，该行职员。被告：葛学庆，男，1990年11月7日生，汉族，山东省五莲县人，住江苏省高邮市。被告：高士超，女，1990年2月11日生，汉族，江苏省高邮市人，住江苏省高邮市。原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司与被告葛学庆、高士超金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱珺到庭参加诉讼，被告葛学庆、高士超经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告葛学庆支付原告贷款本金446090.49元，截止到2020年7月13日利息共计7399.78元，并按约定贷款利率顺延计算至还款之日；2、判令原告对抵押物（位于九龙湾9—1—601号住宅）享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用；4、判令被告高士超承担连带保证责任。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为要求被告归还本金444090.49元、2020年7月14日前的利息7399.78元，从2020年7月14日起按年利率7.35%继续承担利息和罚息。事实和理由：2016年10月26日，被告葛学庆、高士超与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款金额50万元，期限20年，双方约定被告以其所有的位于九龙湾9—1—601号住宅对上述借款提供抵押担保责任。合同签订后，原告按约将借款发放给被告葛学庆，后由被告葛学庆汇入扬州益本房地产开发有限公司银行账户。因被告未按合同约定还本付息，原告遂提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告葛学庆、高士超未答辩。经审理查明，2016年11月7日，被告葛学庆、高士超与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告葛学庆向原告借款50万元，用于购买位于高邮市住宅，借款期限自2016年11月7日起至2036年11月1日止，共计240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民贷款基准利率4.9%的基础上（上/下）浮0%，执行年利率为4.9%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定浮动比例确定合同的借款执行利率。借款发放后如遇人民币贷款基准利率调整，按照以下第1种方式调整利率：（1）自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款采用等额本息方式归还借款本息，自借款发放后，每月的20日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定：被告葛学庆、高士超自愿以九龙湾9幢1单元601房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告高士超在合同底部的抵押人处签名，被告葛学庆在合同底部的借款人处、抵押人处分别签名。2016年11月7日，原告向被告葛学庆发放贷款50万元整。2018年3月5日，原告取得江苏（2018）高邮市抵押权不动产证明第0000856号不动产登记证明，被担保主债权数额50万元。被告葛学庆未能按约支付本息，截至2020年7月14日，尚欠借款本金444090.49元，利息7399.78元。以上事实有原告提供的《个人购房担保借款合同》、结算业务申请书、借款借据、高邮市不动产预告登记申请书、不动产登记证明、送达地址确认书、卡内账户明细查询清单及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为，原告与被告葛学庆、高士超签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未发现有违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方应按合同的约定及相关法律规定，享有权利、承担义务。原告发放贷款后，被告葛学庆于2020年7月14日起未再按约归还利息，原告有权依照《个人购房担保借款合同》第十六条、第十七条的约定，要求其归还全部本息、支付罚息、承担维权费用。双方约定的利息、罚息的标准不违背法律规定，本院予以支持。被告葛学庆、高士超自愿将其名下的房产抵押给原告，并且办理了抵押登记，原告有权在抵押财产担保范围内对被告葛学庆所负义务享有优先受偿权。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告葛学庆应于本判决生效后十日内一次性偿还原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司借款本金444090.49元及相应利息、罚息（2020年7月14日前的利息为7399.78元，从2020年7月14日起按照双方所签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准继续计算至实际履行日止）。二、如被告葛学庆未履行上述义务，原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司有权以被告葛学庆、高士超抵押的位于高邮市的房地产拍卖、变卖所得价款，在抵押限额内就被告葛学庆所负第一款义务优先受偿。三、驳回原告江苏高邮农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费8102元，减半收取计4051元，由被告葛学庆、高士超承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费8102元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 员 刘传勇二〇二一年一月二十八日法官助理 张 玮书 记 员 陶香静附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。