河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫17民终72号上诉人（原审被告）：驻马店市天河置业发展有限公司。住所地：驻马店市铜山大道与雪松路交叉口西南角。法定代表人：王新朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：李富强，河南民青律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李静谊，女，1987年3月15日出生，汉族，住河南省偃师市。上诉人驻马店市天河置业发展有限公司因与被上诉人李静谊商品房预售合同纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702民初8944号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人驻马店市天河置业发展有限公司的委托诉讼代理人李富强到庭参加诉讼，被上诉人李静谊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，按缺席审理。本案现已审理终结。驻马店市天河置业发展有限公司上诉请求：一、依法撤销原判决，改判驳回彭永平的诉讼请求或发回重审。二、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、天河公司有新证据证明影响施工，应当顺延工期187天。二、原审未提供原始载体或原件影响工期的，应当顺延工期159天。三、根据《商品房买卖合同》第八条第二款、《合同补充协议》第十二条明确约定，遇特殊原因，交房时间可以顺延。根据本案的事实和法律规定，天河公司没有逾期交房，没有违约。李静谊未答辩。李静谊向一审法院起诉请求：判令被告向原告支付延期交房违约金20504.25元（2019年6月30日至2020年7月31日）。一审法院认定事实，2017年10月16日，原告李静谊（××）与被告天河公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：1、××购买出卖人开发的位于驻马店市××城区雪松大道与××大道交叉口西南角（暂定名天河·铜山公馆）第7号楼独单元1401房一套；2、商品房预售许可证为驻房预字第20170223号；3、预测建筑面积为89.74平方米，单价为4463.03元，总价款为519095元；4、付款方式为：××于2017年10月16日交纳首付款319095元整，余款200000元整办理银行按揭，同时备齐按揭资料，并在接到通知后7日内与贷款银行签订贷款抵押合同，否则出卖人有权解除合同；5、合同第八条约定交付期限：出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起30日内告知××的;2.见附件。6、合同第九条约定:出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金等条款。7、合同附件四《合同补充协议》第十二条中约定：合同第八条第二款的特殊原因含以下情形：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起六十日内告知××的；2.国家政府相关法律政策调整导致交付延迟；3.商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的；4.遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的。合同签订后，原告依约交纳全部房款，被告至今未将涉案房屋交付原告。故原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。庭审中，被告向本院提交以下证据：一、驻马店市气象服务中心《气象服务资料》、施工日记和监理日记，被告用以证明：2017年4月1日至2020年8月31日因天气原因影响施工200天，应予顺延。《气象服务资料》显示：2017年10月16日（合同签订之日）至2020年7月31日（原告主张截止之日）期间，连阴雨天气共计177天。施工日记和监理日记显示：2017年10月16日至2020年7月31日期间，因连阴雨原因停工71天。二、1.驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的（2017）169文件，显示：2017年11月3日至2017年11月8日，停止所有在建施工工地的土方、拆除作业。2017年11月21日，《关于实施冬季“封土行动”的紧急通知》（驻环攻坚办[2017]195号），内容为:“按照省环境攻坚办11月18日下午召开的豫东豫南扬尘管控专题视频会议的要求，报市政府同意，决定从即日起，在全市范围内实施冬季封土行动。封土时间：2017年11月20日至2017年12月31日。”及驻马店市建设工程质量监督站《关于建筑工地全部停工的紧急通知》，内容为：为贯彻执行省、市大气污染防治攻坚冲刺30天工作电视电话会议的内容，从即刻起所有工程全部停工。显示：2017年度2017年11月20日至2017年12月31日因执行政府封土行动、环保因素，停工42天。施工日记和监理日记显示：2017年11月3日至2017年12月31日因政府管控停工40天。2、驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的（2018）11、16、22、32、46、56、67、77、479、501、507、533、543、573、583、590、600、601、606、613号文件、质监站微信通知（无原始载体），被告用以证明，2018年度因执行政府封土行动、环保因素，停工180天；施工日记和监理日记显示：2018年因驻马店市环境污染防治攻坚领导小组（2018）11、16、22、32、46、56、67、77、479、501、507、533、543、573、583、590、600、601、606、613号文件停工64天。3、微信通知（无原始载体）、驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的（2019）7、10、20、56、92、359、363、369、375号文件、关于2019年高考期间考场周边建筑工地停止施工的通知，被告用以证明，2019年度因执行政府封土行动、环保因素，停工143天。施工日记和监理日记显示：2019年因驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的（2019）7、10、20、56、92、359、363、369、375号文件、关于2019年高考期间考场周边建筑工地停止施工的通知停工101天。4、驻马店市环境污染防治攻坚领导小组下发的（2020）4文件及施工日记和监理日记，被告用以证明，2020年度因环保因素停工4天、2020年2月7日至2020年4月1日因新冠疫情停工54天。另被告称2020年高考因素停工3天，但未提交相应证据。一审法院认为，一、2017年10月30日，原、被告双方签订商品房买卖合同一份，约定被告将其正在建设的房屋出售给原告，故原、被告双方系商品房预售合同法律关系。合同双方当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告已取得商品房预售许可证，故双方签订的商品房预售合同为有效合同。根据有关法律规定，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，已完全履行了自己的合同义务，而被告未按合同约定的期限即2019年6月30日前履行交房义务，构成违约。现原告请求被告天河置业公司支付逾期交房违约金，于法有据，予以支持。二、关于逾期交房违约金的数额。1、合同约定，如遇特殊原因（不可抗力、国家政府相关法律政策调整、连阴雨、大雪、冰雹、突发性公共事件等），被告可据实予以延期。从被告提交的相关证据显示，经核，因政府管控、连阴雨、突发性公共事件（××疫情）所导致施工受阻或停工的天数共计为349天，上述天数应当予以扣除。被告抗辩主张应扣除天数为673天，证据不足，不予采纳。2、合同中约定“自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金”。经核算，从2019年7月1日起计算至2020年7月31日，被告天河置业公司应向原告支付的逾期交房违约金数额为2556.13元[543857元×日万分之一×（396天-349天）]，原告请求数额中超出部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告驻马店市天河置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告马倩支付逾期交房违约金2556.13元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取169元，由原告负担149元，被告负担20元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，上诉人提交了五组证据，第一组：关于因天气原因影响施工的证明材料，1、驻马店市气象服务中心《气象服务资料》；2、天河公司关于严重恶劣天气影响施工清单；第二组：关于因大风和结冰影响施工的证明材料，1、驻马店市气象服务中心《气象资料》；2、天河公司关于严重恶劣天气影响施工清单；3、《中华人民共和国行业标准》；第三组：关于中高考影响施工的证明材料，1、天河公司的情况说明；2、2019年高考期间考场周边建筑施工停止施工的通知；第四组：关于因6.26事件影响施工的证明材料，天河公司被部分业主打砸的照片、视频录像。第五组：关于原审未提供原件或原始载体影响工期应当顺延工期的证明材料，1、2018年《扬尘治理百日攻坚战》微信截图；2、2019年《天气橙色预警Ⅱ级》微信截图；3、2019年监督站要求停工20天微信截图；4、2019年11月17日驿城区控尘办微信通知停工1天微信截图。被上诉人未质证。因一审判决已对合理停工天数进行了扣减，上诉人提交的五组证据要求再扣减的理由不能成立，对该五组证据不予采信。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，根据双方的商品房买卖合同的约定，上诉人应于2019年6月30日前履行交房义务，构成违约。被上诉人依据合同约定请求逾期交房违约金，应予支持。上诉人提交相关证据证明其因环境保护治理、恶劣天气等原因停工，要求扣减停工天数，一审法院根据实际情况和约定，支持了上诉人的合理扣减天数请求。上诉人二审又提供证据，要求再扣减停工天数。一审法院虽未依据上诉人提交的微信通知扣减天数，但依据上诉人所提交的政府文件、施工日记、监理日记已扣减相应停工天数，上诉人二审要求再扣减没有依据。上诉人提交的其它证据，一审法院亦进行了合理扣减。因此，上诉人的上诉请求不能成立，不予支持。综上所述，驻马店市天河置业发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人驻马店市天河置业发展有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘耀强审判员  李 峰审判员  刘 东二〇二一年一月二十七日书记员  庞壹卉