山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初5565号原告：青岛晟然资产管理有限公司，住所地山东省青岛市市南区香港中路68号22A，统一信用代码：91370202MA3N1XAW4M。法定代表人：钟某，职务执行董事。委托诉讼代理人：李明顺，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被告：刘某某，女，1966年10月5日，出生，汉族，住即墨市学府路277号7号楼2单元301户。委托诉讼代理人：战乾坤,山东康元律师事务所律师。被告：吴某某，女，1954年12月10日出生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：战乾坤,山东康元律师事务所律师。被告：戚某某，男，1987年2月19日出生，汉族，住胶州市。委托诉讼代理人：战乾坤,山东康元律师事务所律师。被告：戚某某，女，1981年2月13日出生，汉族，住西安市长安区。委托诉讼代理人：战乾坤,山东康元律师事务所律师。第三人：孙某某，男，1985年7月8日出生，汉族，住青岛市李沧区。原告青岛晟然资产管理有限公司（以下简称：晟然公司）与被告刘某某、被告吴某某、被告戚某某、被告戚某某、第三人孙某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李明顺，被告吴某某、戚某某、戚某某的共同委托诉讼代理人战乾坤，第三人孙某某到庭参加诉讼。被告刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘某某偿还原告借款、利息及逾期利息人民币36万元；2、判令被告刘某某给付原告利息及逾期还款利息：以30万元为基数自2020年7月27日起至实际给付之日止按年利率24%计算；3、判令被告刘某某给付原告律师费人民币5000元；4、判令原告在上述债权范围内对戚宝谦名下应由被告吴某某、被告戚某某、被告戚某某继承的位于胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户的房屋享有优先受偿权；5、判令四被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年1月19日,被告刘某某因急需资金，经朋友介绍与第三人签订《借款合同》，合同约定，第三人孙家锰向刘某某出借资金30万元，期限自2018年1月19日至2018年7月18日，实际借款日和还款日以借据文件上所载的日期为准，年利率15%，戚宝谦(系被告吴某某的丈夫，被告戚某某、被告戚某某的父亲，已去世)自愿以其名下的位于胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户房屋（房产证号：房权证私转字第××号）为刘某某的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，第三人孙家锰按约定向被告刘某某发放了30万元。合同到期后，被告刘某某不能偿还本金，各方又签订展期协议，将借款展期到2019年1月25日还款，到期后被告刘某某依然不能偿还借款本金。后第三人孙家锰将其对被告刘某某的上述债权转让给原告，原告再三催要无果，特诉至贵院，望判如所请。被告吴某某、戚某某、戚某某辩称，一、未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的应当认定无效。第三人与原告涉嫌非法放贷，孙家锰作为借款人的出借款无法确定其真实性，故第三人与被告刘某某签订的《民间借贷合同》违反法律强制性规定，该合同自始无效，被告吴某某与戚宝谦的抵押担保合同从属于主合同，同样自始无效。表面上看，该合同是由青岛土豆普惠资产管理有限公司（以下简称：土豆公司）居间介绍，由第三人孙家锰出资，刘某某借款，戚宝谦提供抵押担保，后由孙家锰将该债权转让给原告向被告主张权利，但是实际上，土豆公司法定代表人变更前与原告的法定代表人为同一人，因此可以认定为土豆公司因其无效果资质，假借孙家锰之名，出资放贷给被告，第三人伙同土豆公司与原告假借民间借贷名义进行套路贷，该行为严重违反法律的强制性规定，存在恶意串通，损害抵押人合法权益的事实。故该《民间借贷合同》以及从属的抵押担保协议自始无效，原告无权就位于胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户房屋主张受偿的权利，被告吴某某、戚某某、戚某某就该笔债务不应承担任何责任。二、对第1、2项诉求不认可，基于债权转让的基本原则，债转后新债权人的追偿应完全继承原合同约定，故本金应为30万元，利息应为年利率15%。对第3项诉求不认可，原合同并未约定，该主张未提交律师费实际支付的相关证据。对第4诉求不认可。吴某某于2011年5月13日就被诊断为右侧大面积梗塞，并进行开颅手术，签订合同时为限制民事行为能力人，不知道签的是什么，且用于抵押的房屋属于夫妻共同财产。根据法律规定，限制行为能力人订立除与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同、纯获利益的合同外，均属于效力待定的合同，需要其法定代理人追认。故本案抵押合同未经追认并不发生法律效力，戚宝谦无权以涉案房屋属于吴某某的部分进行抵押。抵押人戚宝谦现已去世，对其财产包括该涉案房屋进行析产继承并没有完成，戚某某、戚某某也没有继承戚宝谦的该处房产，故戚某某、戚某某不应该承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的委托代理合同1份、代理费发票1份。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交《民间借贷合同》1份，证明2018年1月19日，被告刘某某与第三人孙家锰签订合同，约定被告刘某某向第三人孙家锰借款人民币30万元，期限6个月，以实际放款之日为准，年利率15%。戚宝谦自愿以其名下的位于青岛市胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户房产（证号为：房权证私转字第××号）为上述借款作抵押，其配偶吴某某也在合同上签字。合同还约定，若被告违约，应当向原告支付律师费等实现债权产生的所有费用。被告吴某某、戚某某、戚某某质证认为，对证据的真实性不认可。戚宝谦已去世，吴某某称记不清自己的签字，戚某某和戚某某对此事不知情。对证明事项不认可，该借款合同约定的借款期限2018年1月19日至2018年7月18日，但实际的付款时间为2018年1月26日，与民间借贷交易习惯明显不符，极有可能存在后补手续材料的情况。第三人对证据的真实性和证明事项没有异议。本院认为，庭审中本院向被告释明，限期内核实戚宝谦及吴某某签名的真实性，如有异议应向本院提交书面的鉴定申请，被告吴某某、戚某某、戚某某限期内未向本院提交书面的鉴定申请，本院依法推定上述《民间借贷合同》是真实的。2、原告提交房产证复印件1份、他项权证1份，证明戚宝谦已按《民间借贷合同》要求，将抵押合同中约定的房产抵押到第三人孙家锰名下。被告吴某某、戚某某、戚某某质证认为，房产证是印件对真实性不认可，对他项权证的真实性不清楚。第三人对证据的真实性和证明事项没有异议。因上述房产证及他项权证系在戚宝谦名下，且他项权证是原件，本院要求被告吴某某、戚某某、戚某某核实真实性并向本院提交书面答复。被告吴某某、戚某某、戚某某限期内未提交书面答复，本院推定上述两证是真实的。3、原告提交借据1份、银行转账明细1份，证明第三人孙家锰已履行了向被告刘某某的放款义务。原告提交贷款展期协议书1份，证明被告刘某某不能按时还款，各方商定对该借款展期到2019年1月25日，抵押人戚宝谦及其配偶吴某某也在展期协议上签字确认。被告吴某某、戚某某、戚某某质证认为，对上述证据的真实性不清楚，该借款借据仅仅有贷款人孙家锰与借款人刘某某、戚永亭的签字，但借据中却对借款期限进行了重新约定，延长至2018年7月25日，借款期限的约定是合同组成的主要内容之一，该借据未经抵押人同意擅自改变了原合同的借款期限，而后签订的展期协议为2018年7月26日至2019年1月25日，虽经抵押人签字但抵押人的担保期限发生中断抵押人不知情，严重侵害抵押人的合法权益。第三人对证据的真实性和证明事项没有异议。本院认为，第三人对借据的真实性没有异议，刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，本院依法推定该证据是真实的。银行转账明细系原件，被告吴某某、戚某某、戚某某未提出异议，本院对真实性予以确认。对贷款展期协议书，庭审中本院向被告释明，限期内核实戚宝谦及吴某某签名的真实性，如有异议应向本院提交书面的鉴定申请，被告吴某某、戚某某、戚某某限期内未向本院提交书面的鉴定申请，本院依法推定上述贷款展期协议书是真实的。4、原告提交债权转让协议1份，证明2020年8月2日，原告从第三人孙家锰处受让其对刘某某的债权。原告提交债权转让通知书1份及邮寄凭证1份，证明原告履行了债权转让的通知义务。被告吴某某、戚某某、戚某某质证认为，对上述证据的真实性不发表意见，该转让协议并未通知担保人，故不对担保人发生效力。债权转让协议约定债权受让人以人民币36万元的价格受让债权，原告应出具购买债权的交易流水，否则该债权转让协议未生效。第三人对证据的真实性和证明事项没有异议。本院认为，该组证据涉及原告与第三人以及被告刘某某，第三人对真实性无异议，刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利，本院依法推定该组证据是真实的。5、原告提交结婚证、户口簿复印件各1份，证明戚宝谦和吴某某系夫妻关系，戚某某系二人的子女。被告吴某某、戚某某、戚某某质证认为，证据为复印件对证据的真实性不认可。第三人对证据的真实性和证明事项没有异议。本院认为，该证据与各被告的身份情况一致，本院对真实性予以确认。6、被告吴某某、戚某某、戚某某提交病例1份，证明被告吴某某在签订合同时，已经被医生确诊为右脑大面积梗塞，为限制行为能力人，签订的合同效力待定。原告质证认为，对病历的真实性不认可，对证明的问题有异议。该病历并没有确诊吴某某为限制民事行为能力人，即使吴某某得了脑梗，也不必然是限制民事行为能力人。即使吴某某得脑梗，认识不清，其丈夫也是其法定代理人有权代理她进行确认。在本案中，借款合同展期协议均有抵押人戚宝谦以及吴某某签字，可以认定其效力。第三人对证据真实性没有异议。本院认为，该证据为医院出具的原件，原告未提交相反证据反驳，本院对证据真实性予以确认。7、被告吴某某、戚某某、戚某某提交国家企业信息信用公示系统报告1份，证明土豆公司的营业范围为投资管理和咨询等，未经金融监管部门依法批准，不得从事向公众吸收存款、融资担保、代客理财等业务；土豆公司法定代表人于2017年12月22日发生变更，变更前的法定代表人钟玲正是原告的法定代表人，第三人与土豆公司以及原告关系十分混乱，可能存在恶意串通的可能。原告质证认为，对证据的真实性不认可。且土豆公司只是从事中介业务，不违反法律的强制性规定。第三人质证认为，对上述证据的真实性无异议。本院认为，该证据系国家工商部门公示信息，本院对真实性予以确认。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年1月19日，被告刘某某（借款人）与第三人孙家锰（贷款人）、戚宝谦（抵押人）签订《民间借贷合同》1份，编号为青岛（2018）土房字第××号，合同约定被告刘某某向第三人孙家锰借款人民币30万元作为周转资金用，借款人经土豆公司居间介绍，向贷款人提出了借款申请，担保人自愿以本合同约定的方式为此提供担保。借款期限6个月，自2018年1月19日起至2018年7月18日止。实际借款日和还款日以嗣后借据文件上所记载的日期为准。综合年利率为15%。借款到期还本，按月付息，每月30日前支付下个月利息。戚宝谦自愿以其名下的位于青岛市胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户房产（证号为：房权证私转字第××号）为上述借款作抵押，抵押担保范围包括主债权及其利息（逾期利息）、违约金、律师费等实现担保物权的费用等。贷款期限届满，借款人不能按照本合同的约定向贷款人履行还款义务的，应当就未清偿之本金、利息向贷款人支付逾期利息（非罚息）。本金逾期，每日按逾期本金的千分之三收取；利息逾期，每日按逾期利息的千分之五收取，少于100元，按100元计算。涉及诉讼的，还应向贷款人支付律师费等实现债权的费用。上述所称之违约金与逾期利息之合计总额以贷款总额24%为上限。上述《民间借贷贷》贷款人处有第三人孙家锰签名捺印，借款人处由刘某某签名捺印，借款人配偶处由戚永亭签名捺印，抵押人处由戚宝谦签名捺印，抵押人配偶处由吴某某签名捺印。2018年1月26日，孙家锰向被告刘某某银行账户转账30万元。同日日，被告刘某某及案外人戚永亭向孙家锰出具借据1份，借款金额为30万元，放贷日期为2018年1月26日，还款日期为2018年7月25日。上述戚宝谦名下的位于青岛市胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户房产于2018年1月19日在胶州市国土资源局办理了抵押登记，义务人为戚宝谦，权利人孙家锰，房产登记证书编号为胶监不动产证明第079589号。2、2018年7月28日，被告刘某某（借款人）与第三人孙家锰（贷款人）、戚宝谦（抵押人）签订贷款展期协议书1份，内容为：因被告刘某某不能按时还款，各方商定对该借款展期到2019年1月25日，展期期间的利息为年利率15%。并约定在抵押借款情况下，抵押人承诺继续以其所有位于青岛市胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户房产作为抵押财产，原与借款人、贷款人签订的抵押合同继续有效。上述贷款展期协议书贷款人处有第三人孙家锰签名捺印，借款人处由刘某某签名捺印，借款人配偶处由戚永亭签名捺印，抵押人处由戚宝谦签名捺印，抵押人配偶处由吴某某签名捺印。3、2020年8月2日，原告（债权受让人）与孙家锰（债权转让人）签订债权转让协议1份，约定原告同意受让孙家锰与贷款人刘某某所签订编号为（2018）土房字第××号《借款合同》及其对应的《贷款展期协议书》项下债权及附属权益，截至2020年7月26日，孙家锰对刘某某享有债权人民币36万元及相关权利。原告同意以人民币36万元的价格受让上述债权（包括从权利），孙家锰同意以该价格转让上述债权。上述债权转让协议签订后，孙家锰以邮寄方式通知被告刘某某。4、戚宝谦与吴某某于1980年1月10日登记结婚。育有戚某某和戚某某。戚宝谦于2020年3月13日因死亡注销户口。5、因本案诉讼，原告支出律师代理费5000元。6、被告吴某某、戚某某、戚某某提交的吴某某病历显示，吴某某于2011年5月12日被确诊为右侧大面积脑梗塞，2011年5月27日出院。本院认为，本案未有证据显示第三人系职业放贷人或者违法放贷，也未有证据显示被告吴某某系限制行为能力人，第三人孙家锰与被告刘某某、戚宝谦、吴某某签订的民间借贷合同依法成立，自借款人提供借款时生效。原告提交的民间借贷合同、借据、转账凭证等证据系证明原告与被告刘某某之间存在债权债务的直接证据，据此本院确认被告刘某某向第三人借款30万元的事实。第三人将上述《民间借贷合同》项下的债权转让给本案原告，债权转让自通知被告刘某某时生效，被告吴某某以及戚宝谦的法定继承人戚某某、戚某某因本案诉讼亦知晓债权转让事实，原告得以向四被告主张债权人的相关权利。被告刘某某未按照合同约定的期限履行还款义务，构成违约，应当向原告返还借款本金30万元，并支付相关利息及逾期利息。庭审中，原告主张被告刘某某支付截至2020年7月26日的利息及逾期还款利息6万元，以及自2020年7月27日起的逾期还款利息及原告律师费损失：以30万元为基数自2020年7月27日起至被告刘某某付清之日止按年利率24%计算，未超过合同约定，未违法法律规定，本院予以支持。原告主张就抵押物戚宝谦名下的位于青岛市胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户房产享有优先受偿权，因刘某某未按约清偿借款本息，抵押人应按约以上述抵押房产承担抵押担保责任。因抵押人戚宝谦去世，原告可以与抵押人的配偶及法定继承人戚某某、戚某某协议以上述房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告刘某某继续清偿。原告主张就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金30万元。二、被告刘某某于本判决生效之日起十日内支付原告截至2020年7月26日的利息及逾期利息6万元，以及以30万元为基数自2020年7月27日起至被告刘某某付清之日止按年利率24%计算的逾期利息及原告律师费损失。三、原告青岛晟然资产管理有限公司对戚宝谦名下的位于青岛市胶州市阜安商业局住宅楼3单元3层西户房产就上述一至二项债权享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6775元（原告已预交），因本案适用简易程序减半收取3387.5元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李霞二〇二一年一月十八日法官助理丛媛书记员杨泽鑫