辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7559号原告：张爱东，女，1963年9月18日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。委托诉讼代理人：任宏伟，男，1963年4月9日出生，满族，住沈阳市和平区。被告：沈阳君逸酒店管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路65-1号，统一社会信用代码91210102MAOP4G1Q43。法定代表人：于建军,系该公司董事长。原告张爱东诉被告沈阳君逸酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张爱东诉称，2019年3月至9月，被告股东间内讧致使其不再按约付租，直至10月21日恢复支付10月份房租及之后11月、12月房租（按月付）。要求被告按合同约定按季付上纳租，支付2020年一、二季度房租7122.18元及之前所欠房租8309.21元及滞纳金500元，合计15931.39元，并承担诉讼费。诉讼请求：1、判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年9月30日期间的房租8309.21元（每月每平方米26.25元×45.22平方米×7个月）。2、判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年5月31日期间的房租4748.1元（每月每平方米26.25元×45.22平方米×4个月）。3、判令被告向原告支付2020年6月1日至2020年12月31日期间的房租6705元{每月每平方米26.25元×45.22平方米×3个月（2020年6月1日至2020年9月30日+每月每平方米27.56元×45.22平方米×3个月（2020年10月1日至2020年12月31日）-593.52元（2020年6月已付的一半租金）}。以上房租共计19763.69元。4、判令被告向原告支付滞纳金500元，计算标准为：以19763.69元为基数，按日万分之六为标准，自2019年3月1日起计算至2020年10月22日。被告沈阳君逸酒店管理有限公司辩称，1、原告诉请的2019年3月-9月期间我方拖欠租金事宜情况属实，上述期间段的租金问题我方已通过诉讼方式向中青旅公司主张权利，案件正在审理过程中，我方将于该案诉讼结束后将上述期间的房屋租金及相应利息一并给付原告。2、2020年2月之后至今因发生了不可抗力的疫情，申请法院依据相关法律规定做相应免2-5月份的房租。3、原告主张的2020年2月1日至5月31日期间因我方申请免租而产生的利息，因发生疫情房租我方认为应减免，故利息亦不应判付。4、2020年10月1日之后仍应按26.25每平米计算租金，从2020年6月1日至10月份均已支付了一半的租金。2019年3月至9月期间确实未支付，应该按每平方米25元计算租金，原告所述的2020年2月至5月期间确实未给付，6月至10月期间的租金每月均通过转帐方式支付一半。针对6月份至10月份另一半房租及至于2020年12月31日的房租问题，我方在业主微信群里曾发布消息，内容为“自2020年6月1日起至2020年12月31日止，期间的房屋租金我方均向业主支付一半的房屋租金，另一半我方用代金券、餐券和住宿券等形式抵顶租金，如果业主不同意，可以在两年内将另一半租金全部付清。”经审理查明，原告张爱东系位于沈阳市和平区中华路65-1号（812），建筑面积45.22平方米房屋的所有权人。2016年9月18日，原告张爱东（出租方、甲方）与被告沈阳君逸酒店管理有限公司（承租方、乙方）签订了一份《承租合同》，约定乙方承租沈阳市和平区中华路65-1号8层12号及相关公用部位和设施用于酒店经营，该房产建筑面积为45.22平方米，租期时间为2016年10月1日起至2026年9月30日止，2016年10月1日为租金起算日，月租金为每平米25元，共计1130.5元。租金按季度支付，支付日期为每个季度的第一个月中旬。乙方经营满三年后至2018年10月1日起至本合同终止日，每二年租金上调5%。其中第八条违约责任第2项约定，在租赁期内，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按照银行同期贷款利率就逾期部分向甲方支付滞纳金，直至给付，延期超过三个月，甲方有权收回该房产。合同签订后，原告将诉争房屋交付被告使用，因被告拖欠原告租金，原告起诉来院。另查明，2020年因受疫情影响，被告经营受到一定影响，2020年6月至10月期间，被告每月仅向原告支付合同约定标准的一半租金，即2020年6月至9月每月给付租金593.52元，10月给付租金623.13元。上述事实，有房证、承租合同等证据及当事人当庭陈述笔录在卷为证，经庭审审查和质证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的承租合同，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应恪守履行。依据合同约定，被告应于每个季度的第一个月中旬前支付该季度房屋租金，现被告未依约支付租金存在违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告主张的2019年3月1日至2019年9月30日期间房租及滞纳金予以支持。租金的金额为8309.18元（每月每平方米26.25元×45.22平方米×7个月）；关于原告主张的2020年2月1日至2020年5月31日期间房租。2020年正值受到疫情影响经营期间，考虑到疫情防控的特殊情况给酒店经营造成的影响及出租业主较多维持稳定等情况，酌定统一减免4个月房屋租金，故对于原告主张的该期间租金予以减免，对原告的该诉求，本院不予支持；关于原告要求被告支付2020年6月1日至2020年10月31日房屋租金的诉请，本院予以支持。该期间，被告每月仅向原告支付合同约定标准的一半租金，故该期间被告尚欠原告租金2997.21元（593.52元*4个月+623.13元）；关于原告要求被告支付2020年11月1日至2020年12月31日期间房租金予以支持，金额应为2493元（每月每平方米27.56元×45.22平方米×2个月）；关于原告主张的2020年房租产生的滞纳金，考虑疫情影响，不予支持；关于被告提出系因中青旅山水酒店集团公司对其违约的抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张爱东2019年3月1日至2019年9月30日租金8309.18元；二、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张爱东2019年3月1日至2019年3月31日租金滞纳金（以月租金1187.03元为基数，从2019年1月15日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张爱东2019年4月1日至2019年9月30日租金滞纳金（以季度租金3561.09元为基数，分别从2019年4月15日、2019年7月15日至实际给付之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张爱东2020年6月1日至2020年10月31日尚欠租金2997.21元；五、被告沈阳君逸酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张爱东2020年11月1日至12月31日租金2493元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。六、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费307元（原告已预交），由被告沈阳君逸酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  杨晓玲人民陪审员  雷玉铭二〇二一年一月八日书 记 员  梁巍巍本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。