上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初27677号原告：上海态慕文化传播有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：朱梦捷，执行董事。委托诉讼代理人：何淑鹏，北京市盈科(苏州)律师事务所律师。被告：优欧携图众创空间管理(上海)有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：韩纪清，职务不详。原告上海态慕文化传播有限公司(以下简称态慕公司)与被告优欧携图众创空间管理(上海)有限公司(以下简称优欧公司)、上海盈珞咨询管理有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何淑鹏到庭参加诉讼。被告优欧公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。诉讼过程中，态慕公司撤回对上海盈珞咨询管理有限公司的起诉，本院依法裁定予以准许。本案现已审理终结。态慕公司向本院提出诉讼请求：1．态慕公司与优欧公司于2020年2月1日签订的《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)已于2020年8月1日解除；2.优欧公司返还租赁保证金18,540元；3.优欧公司退还2020年8月租金9,270元。诉讼过程中，态慕公司撤回第1项诉讼请求，并变更第3项诉讼请求为：判令优欧公司退还2020年8月租金8,372.90元。事实和理由：2019年4月3日，态慕公司与优欧公司签订《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)，约定态慕公司租赁优欧公司位于上海市茶陵北路XXX号XXX号楼的办公空间编号为307的两个工位使用，租金为每月4,950元，租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日，其中2019年6月、9月、12月、2020年3月的租金免除，租赁首付款为14,850元(包含租赁保证金9,900元、2019年7月租金4,950元)。态慕公司于2019年4月9日通过银行转账方式向优欧公司支付了租赁首付款14,850元，随后按照合同约定定期足额向优欧公司支付租金。2020年初，态慕公司因经营所需工位数量增加，与优欧公司重新签订《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)约定态慕公司租赁优欧公司位于上海市茶陵北路XXX号XXX号楼的办公空间编号为405的四个工位使用，租金为每月9,270元，租赁期限为2020年2月1日至2020年8月31日，其中2020年3月、6月的租金免除，租赁首付款为27,810元(包含租赁保证金18,540元、2020年2月租金9,270元)。且新签协议明确约定为原《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)的升级协议，原协议租赁保证金9,900元自动转入新协议，继续由优欧公司保管。原《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)已于2020年1月31日到期终止。2020年1月17日，态慕公司按约向优欧公司支付了《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)项下租赁首付款17,910元(扣除由原协议转入新协议的租赁保证金9,900元)，随后按照合同约定定期足额向优欧公司支付租金，于2020年7月31日通过银行转账的方式向优欧公司支付了最后一笔2020年度8月份的租金9,270元。2020年7月底，优欧公司提供的系争办公场所及工位陆续出现断电的情况，自2020年8月1日起，系争办公场所彻底断电，导致态慕公司不得不停工。态慕公司与优欧公司多次沟通不成，合同目的已经无法实现，只得另行寻找替代办公场地支出额外费用。优欧公司已经构成根本违约，态慕公司遂提起诉讼。优欧公司未应诉答辩。本院认定事实如下：2019年4月3日，优欧公司(管理方)与态慕公司(会员)签订《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)，约定：项目名称为X2空间，项目地址为上海市茶陵北路XXX号XXX号楼；会员办公空间编号为307，每月会员费4,950元，保证金为9,900元，首月会员费0元，首付款总计14,850元；会员服务期限2019年6月1日起至2020年5月31日止；等等。2019年4月9日，态慕公司向优欧公司转账支付租赁保证金和首月租金共计14,850元。2020年2月，优欧公司(管理方)与态慕公司(会员)签订《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)，约定：项目名称为X2空间，项目地址为上海市茶陵北路XXX号XXX号楼；会员办公空间编号为405，每月会员费9,270元，保证金为18,540元，首月会员费9,270元，首付款总计27,810元；会员服务期限2020年2月1日起至2021年8月31日止；此协议为原《会员服务协议》(编号：UO-XXXXX-XX-XXX)的升级协议，会员自2020年2月1日起由原307室(2个工位)搬至405室(4个工位)，原协议保证金9,900元自动给转入本协议。本协议包含每月8小时小会议室使用时间，每月120张黑白A4打印，每月清零，不累计使用；会员享有本协议期内2个月(即2020年3月、6月)会员费免除的优惠；如果管理方无法继续为会员提供本协议约定的服务及共享空间，则本协议终止，会员只需支付终止日之前的每月会员费以及会员已使用的附加服务费用；会员必须支付任何合理和适当的费用包括管理方为强制执行协议所付出的的法律费用(包含但不限于诉讼费、执行费、律师费等)；等等。2020年1月17日，态慕公司支付优欧公司租金17,910元(含扣除原协议内租赁保证金9,900之后的新协议保证金差额8,640元及首月租金9,270元)。随后，态慕公司按约足额向优欧公司支付每月租金，并于2020年7月31日向支付了2020年8月的最后一期租金9,270元。2020年8月3日起，系争办公场地持续停水、停电。态慕公司与优欧公司多次协商无果，遂发函解除系争合同。以上事实，除当事人陈述外，另有《会员服务协议》、转账凭证、保证金收据、现场视频资料、物业录音资料、解除通知书及邮寄凭证等证据证实，本院予以确认。审理中，态慕公司提交了上海数娱产业管理有限公司(以下简称数娱公司)出具的情况说明，内容为：数娱公司与优欧公司就上海市茶陵北路XXX号X号楼1-4F房屋签订《房屋租赁合同》，约定在优欧公司欠费的情况下数娱公司有权进行断水断电等。自2020年6月以来，优欧公司开始欠付各项费用，数娱公司多次发函催款、警示均未果，遂于2020年8月3日正式采取停水停电措施。本院认为，态慕公司与优欧公司签订的《会员服务协议》系双方当事人的真实意思表示，于法无悖，双方均应按约履行各自义务。态慕公司已经按约支付保证金18,540元以及合同期内最后一个月租金9,270元，优欧公司理应提供日常办公使用目的相匹配的办公场所及对应服务。然而，系争办公场所自2020年8月3日起即持续停水、停电，优欧公司显然无法按约提供服务及空间，已经构成根本违约。故态慕公司有权要求优欧公司返还2020年8月4日至2020年8月30日的租金(9,270/31*27=8,372.90元)并退还保证金18,540元。优欧公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条规定，判决如下：一、优欧携图众创空间管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海态慕文化传播有限公司保证金18,540元；二、优欧携图众创空间管理(上海)有限公司于本判决生效之日起十日内返还上海态慕文化传播有限公司租金8,372.90元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，财产保全费298.10元，合计诉讼费308.10元，由优欧携图众创空间管理(上海)有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 孙雁南二〇二一年一月八日法官助理 陈敏芳书 记 员 袁 浩附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。