河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0882民初7号原告：曹艳霞，女，1973年11月26日生，回族，住沁阳市。委托诉讼代理人：马占，男，1974年2月17日生，回族，住址同上。系原告曹艳霞丈夫。被告：王鸳，女，汉族，1980年9月26日生，住：沁阳市。委托诉讼代理人：翟青，焦作市沁阳市恒信法律服务所法律工作者。第三人：沁阳市馨卓商业经营管理有限公司，住所址：沁阳市怀府中路玫瑰城内。法定代表人：张晗，该公司总经理。原告曹艳霞诉被告王鸳、第三人沁阳市馨卓商业经营管理有限公司（以下简称：馨卓公司）为债权人代位权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告曹艳霞及其委托诉讼代理人马占、被告王鸳的委托诉讼代理人翟青到庭参加诉讼，第三人馨卓公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告曹艳霞向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告房屋租赁费58887元（从2020年3月起至11月30日止，共计9个月）；2、要求第三人与被告承担连带责任；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告购买沁阳市鸿丰·玫瑰城购物公园C区1层1132号商铺，之后于2014年10月29日办理了房屋产权证书。2014年10月8日原告与第三人签订《商铺委托经营管理合同》，该合同约定商铺委托给第三人经营，经营管理的期限为3年，自2017年12月1日至2020年11月30日。随后，第三人将原告的房屋租赁给被告使用，被告与第三人签订了《租赁协议》，按协议约定租赁期限到2020年11月30日止。由于被告不支付租赁费用，原告于2020年3月11日将馨卓公司作为被告，王鸳作为第三人起诉，在审理中，王鸳也认可没有向馨卓公司缴纳租赁费的事实。现被告租赁到期，已将房屋腾出，但并没有支付占用房屋期间的租赁费用，因第三人无人管理，怠于行使其到期债权，对债权造成损害。为此，原告作为实际房屋的所有权人和债权人的身份，将被告诉讼至法庭。被告王鸳辩称：1、从原告与馨卓公司签订合同以及馨卓公司与王鸳签订的合同可以看出王鸳与原告之间没有直接关系，根据合同的相对性，原告只能要求馨卓公司支付，馨卓公司可以要求王鸳支付；2、王鸳与馨卓公司之间是否有纠纷，是否约定支付房租或应不应该支付房租，由于馨卓公司未出庭，无法确定。王鸳认为，不应当支付馨卓公司房租；3、即便王鸳应当支付馨卓公司房租，就向原告所诉，属于馨卓公司的到期债权，原告也不享有优先受尝权。因为已经生效的判决并申请执行馨卓公司的案件有一百多起，馨卓公司的到期债权也应当优先偿还这些债权，而不是未经判决的未知的债权；4、原告称馨卓公司负责人被抓，馨卓公司找不到，纯属子虚乌有；5、王鸳与馨卓公司虽然在合同中签订的是15万元（共计房屋是14间），但从2018年12月1日起，双方已经将房租降到13万元，由于2020年疫情，2019年12月1日至2020年11月30日之间的房租应当在13万元的基础上再降低一部分；6、由于馨卓公司未到庭，究竟欠原告多少房租，应当由原告提供证据；7、2020年11月份，馨卓公司与被告签订的合同到期，馨卓公司应当返还被告保证金1万元及水电保证金5千元。第三人馨卓公司无答辩意见亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、身份证复印件一份，证明：原告的身份和主体资格合法；2、房产证复印件一份，证明：原告享有该租赁房屋的所有权；3、《商铺委托经营管理合同》复印件一份，证明：原告将其所有的房屋交由第三人经营管理，并约定了房屋的租赁费用和租赁期限；4、（2020）豫0882民初633号民事判决书复印件一份，证明：原告为租赁费用向法院起诉，并得到认可，同时证明被告在租赁期间没有向本案第三人缴纳本年的租赁费的事实；5、《商品经营管理合同》复印件一份，证明：被告与第三人签订的租赁合同中，包括被告占用原告房屋的事实，并约定有租赁期限，即到2020年11月30日止。被告王鸳对原告的证据1、2、3真实性无异议，但认为该证据证明不了馨卓公司欠原告房租的事实；对证据4的真实性无异议，但认为该证据证明不了被告的证明指向；对证据5的真实性无异议。本院对原告提交的证据真实性、关联性予以认定。被告王鸳提交证据如下：1、房租收据复印件一份，证明：2018年12月1日至2019年11月30日所交的房租，14间共计13万元。原告对证据1真实性无异议，但认为被告和第三人签订的合同中是15万元。本院对该证据真实性和关联性予以认可；2、合同保证金及水电保证金的收据复印件共计2张，证明：被告与第三人的合同到期，第三人馨卓公司应当退还被告合同保证金1万元和水电保证金5千元。原告认为证据2与本案无关不发表意见。本院认为，第三人是否与被告存在纠纷或债权债务关系不在本案审理范围，故该证据与本案无关联性，本院不予认定；3、（2020）豫0882民初3448号民事调解书一份，证明：2020年11月27日馨卓公司作为原告向本院起诉过案件。原告对证据3真实性无异议，但认为（2020）豫0882民初633号案件中，被告认可未缴纳2019年12月1日至2020年11月30日的租金。本院认为，该证据与本案无关联性，本院不予认定。根据上述有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下：原告曹艳霞于2014年10月29日取得沁阳市鸿丰玫瑰城购物公园C区1层1132号房屋所有权证，证号为沁房权证字第**，该证记载建筑面积68.79平方米。2014年10月8日，原告曹艳霞（甲方、委托方）与第三人馨卓公司（委托方、乙方）签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将其在沁阳市怀府中路玫瑰城购物公园C栋1层1132号商铺（以下简称：1132号商铺）委托第三人馨卓公司进行经营管理。合同约定：甲方将商铺交付乙方的时间为2012年12月1日前，委托经营管理期限为3年，自2017年12月1日至2020年11月30日，年租金总额78517元/铺，3年租金总额一致，无递增。租金每年的11月1日至11月30日期间和5月1日至5月30日期间分两次交纳，每次交半年商铺租金39259元；合同第三条“双方权利义务”第6款约定：“甲乙双方约定，本合同系商铺租赁，一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担。甲方应积极配合，为乙方提供正常经营所必须的条件，不干涉、妨碍乙方的经营活动”；第9款约定：“顾及经营连续性，双方约定租赁期间任何一方不得擅自变更、解除本合同”；第四条“违约责任”第1款约定：“乙方逾期向甲方支付租金，甲方有权要求乙方履行，若乙方在收到甲方催付函5个工作日内未支付的，甲方可按季度商铺租金的每日万分之四向乙方收取违约金”；第3款约定：“双方必须恪守诚信，除本条第1款、第2款约定外，任何一方违反本合同其他任一义务，需向守约方支付伍万元的违约金。因一方违约造成的实际损失超过违约金部分的，违约方应据实赔偿”。在商铺委托经营管理合同履行期间，第三人实际向原告支付的租金方式主要为一次支付一个月或者一次支付2-3个月租金。原告曹艳霞与第三人馨卓公司的合同履行期间，2017年11月2日，第三人馨卓公司与被告王鸳签订《商铺经营管理合同》一份，约定馨卓公司将玫瑰城购物公园C栋包括原告曹艳霞的1132号商铺在内共14间商铺（建筑面积约634.81平方米）租赁给第三人经营女装，经营管理期限为36个月，自2017年12月1日起至2020年11月30日止。该合同还对经营管理费、物业费的标准及支付方式、双方的其他权利义务、违约责任等事项作出了约定。该合同签订后，被告王鸳对14间商铺统一装修后用于经营“香影”品牌女装。被告王鸳未交纳2019年12月1日起至2020年11月30日止的租金。原告曹艳霞因向馨卓公司、第三人王鸳催要租金未果，向本院提起诉讼，要求王鸳支付商铺房屋租赁费58887元（从2020年3月起至11月3日止），第三人与被告承担连带责任。此为本案事实。本院认为，一、合同的效力。原告曹艳霞与第三人馨卓公司签订的《商铺委托经营管理合同》，第三人馨卓公司与被告王鸳签订《商铺经营管理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同。双方当事人均应按照合同的约定，并依据诚实信用的原则，全面履行合同义务。本案第三人馨卓公司在托管原告曹艳霞商铺期间，怠于管理且未按合同约定支付原告租赁费，系违约行为。二、关于原告是否具备本案主体问题。根据相关规定，债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债权人的债权。本案中，第三人馨卓公司因内部出现问题，对商铺疏于管理，未向商铺租赁户按合同约定收取房屋租赁费，使原告的权利未得到保障。现原告要求被告支付房屋租赁费，是代馨卓公司行使的债权人代位权。本院依法应予支持。三、关于涉案商铺租赁费的承担。被告与第三人签订的《商铺经营管理合同》，该合同所涉及的1132号商铺系原告所有，原告有权取得该商铺的租赁费，现原告代位行使债权人的债权与法有据，本院予以支持。根据合同的相对性，原告与第三人签订的《商铺委托经营管理合同》对双方具有约束力，因第三人怠于管理，未按合同约定履行义务，应承担不利后果。现原告要求第三人承担连带支付租金义务，本院予以支持。被告辩称，由于2020年疫情原因，房租应当部分减低。本案被告在商铺租赁期间，即：2019年底和2020年初，因新冠肺炎疫情爆发，根据《最高人民法院的指导意见（二）》，该情形系不可预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力，应酌情调整租金，被告王鸳因新冠肺炎疫情爆发而关闭商铺，导致其无法正常经营，故本院酌定减一个月的租赁费6543元（即：58887元÷9个月）。第三人馨卓公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告王鸳应于本判决生效后十日内向原告曹艳霞支付租金52344元。第三人沁阳市馨卓商业经营管理有限公司对本判决书第一项承担连带支付义务。驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取636元，由原告曹艳霞承担25元，被告王鸳承担611元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  史建伟二〇二一年一月二十二日书记员  买晶晶