江苏省常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0402民初4821号原告：嵇金华，男，1967年5月12日生，汉族，宝应县人，住常州市天宁区。被告：吴国民，男，1947年11月18日生，汉族，常州市人，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：王丽娟，江苏天刚律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱小元，江苏天刚律师事务所实习律师。原告嵇金华与被告吴国民承包合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员项易君适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嵇金华，被告吴国民及委托诉讼代理人王丽娟、钱小元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嵇金华向本院提出诉讼请求：要求吴国民返还80000元。事实和理由：吴国民向嵇金华转包梦佳浴室，合同期为5年，2019年9月15日—2020年9月15日，实际承包期限自吴国民移交日起算。嵇金华每年交80000元房租加押金10000元。因吴国民向嵇金华转包梦佳浴室不通知金梅物业公司和业委会，一年未到，吴国民终止合同，吴国民卖掉浴室物品15000元。经向金梅物业公司和业委会核实，得知吴国民未经许可非法向嵇金华转包浴室，金梅物业公司和业委会已勒令吴国民停止向嵇金华转包浴室。双方多次调解未果，嵇金华向法院提起诉讼。被告吴国民辩称，2020年8月20日，吴国民与嵇金华签订一份浴室承包合同，合同约定承包期从2019年9月15日起至2024年9月14日止，为期5年，年承包金为80000元一年，每年9月15日前支付年承包金。2010年9月15日嵇金华向吴国民支付第一年的80000元承包金，该笔承包金便是2019年9月15日起至2020年9月14日第一年的浴室承包金。2020年8月27日，吴国民诉至法院，吴国民认为嵇金华已经在约定合同期内使用了浴室，也获取了相应的收益，吴国民收取80000元浴室承包费用是符合双方合同约定，也符合法律规定，请求法院驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年2月10日，天宁区红梅梦佳洗浴中心经常州市天宁区市场监督管理局核准登记，办理了营业执照。天宁区红梅梦佳洗浴中心系个体工商户，吴国民系经营者，经营范围浴室服务，经营场所红梅街道金梅花园25号。2019年8月20日，嵇金华、吴国民签订一份浴室承包合同，合同约定发包人吴国民，承包人嵇金华。为了更好地开展洗浴休闲经营服务，经甲乙双方充分协商，就乙方承包经营甲方的金梅花园南区16幢梦佳洗浴中心事宜达成一致，并签订本合同，以资双方共同遵守。—、合同标的。甲方将坐落在金梅花园16幢内的梦佳洗浴中心承包给乙方经营，乙方根据本合同约定享有经营管理权和承包受益权。乙方对甲方所有梦佳洗浴中心的现状已有充分了解，愿意承包经营甲方的上述浴室，并保证合法经营。甲方将经营浴室所需的证照提供给乙方保管使用，乙方应当按照经营，正当经营，并切实维护甲方的商誉。二、经营方式。乙方承包经营期间，实行独立核算，自负盈亏，自主经营。三、承包期限。1、承包期限为5年，承包合同5年一签，即从2019年9月15日起至2024年9月14日止，实际承包期限自甲方移交之日起箅。2、根据法律规定或本合同约定，提前解除或终止合同履行的，不受上述期限的限制。四、承包金及缴纳。乙方承包经营的年承包金为人民币大写捌万元，甲乙双方协商确定年承包金的上涨幅度第三年起为5%，采取先缴纳后使用原则，乙方应按下列方式向甲方缴纳承包金：年承包金于每年9月15日前一次付清给甲方。五、经营证照。1、甲方保证本合同约定的浴室经营拥有合法的各种证照。2、上述证照在乙方经营期间由甲方保管，证照的年检工作由甲方负责，相关费用由乙方负责，甲方提供必要的协助。六、消费券。乙方同意甲方此前已发放的消费券可在乙方经营期间继续使用，持券者将甲方消费券至乙方消费时，乙方应当提供服务。七、担保或保证金。乙方向甲方缴纳保证金壹万元，乙方违约的，乙方无权主张保证金，保证金归甲方所有，乙方无违约行为的，甲方应在合同解除或终止后及时退还保证金。乙方缴纳的保证金在甲方保管期间，不计收利息。八、甲方的权利义务。1、甲方有权按约定收取承包金。2、本协议签订后甲方应及时将浴室移交给乙方使用，乙方在确认甲方提供的设备设施等处于适用状态，能够满足乙方正常承包经营需要时予以接收（详见移交清单）。3、甲方将浴室设备设施管理等线路图提供给乙方，以便乙方经营过程中负责维护保养。九、乙方的权利义务。1、乙方应按约定及时足额缴纳承包金。2、乙方应当合法经营。3、乙方应当爱护浴室设备设施，适时维修和保养，经营期间的水电费用及其他有关部门收取的费用均由乙方自行承担。4、乙方确需适当调整浴室装饰的，应当事先征得甲方书面同意，所有费用由乙方承担，本合同解除或终止时，乙方应当将调整后的装饰等无偿地移交甲方享有。十、违约责任。双方应当全面履行本合同约定，任何一方违约的，均应向守约方承担壹万元的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的还应当赔偿守约方的损失。一方违约的，守约方有权提前解除合同或终止本合同的履行。合同还约定其他事项。2019年8月20日，嵇金华向吴国民支付保证金壹万元，吴国民向嵇金华出具收条，内容：“今收到嵇金华承包金梅花园16幢的梦佳洗浴中心定金人民币大写壹万元（￥10000），特立此据。”2019年9月15日，嵇金华向吴国民支付承包金80000元，吴国民向嵇金华出具收条，内容：“2019年9月15日，收到嵇金华8万元（捌万元）。”另查明，2019年3月22日，江苏中兴物业服务有限公司、吴国民签订一份房屋租赁合同，合同约定出租人：（甲方）江苏中兴物业服务有限公司，承租人：（乙方）吴国民。鉴于甲方已拥有完全资格和权利将位于常州市××花园××栋物业用房的房屋租给乙方。甲乙双方本着平等互利的原则，经过友好协商，就租赁此房屋的事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规，签订本合同如下：第一章租赁房屋。1.1甲方同意将位于常州市××花园××栋物业用房租赁面积约400平方米（以双方书面确认图纸范围为准）的房屋（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用，配套的附属设施设备清单以附件二为准。乙方在签订本合同前已仔细查看并充分了解该租赁房屋内外部结构、设施及周边环境，乙方表示完全接受。1.2甲方同意乙方将租赁房屋用于浴室用途。第二章租赁期限及租赁房屋的交付、装修、开业。2.1本合同所约定的租赁期限为5年，租赁期限自2019年6月1日至2024年5月31日。2.2甲方于本合同签订之日起两日内将上述租赁房屋交付乙方。双方在《租赁房屋交付确认书》（附件三）上签字或盖章，《租赁房屋交付确认书》记载的日期为房屋交付日。乙方应在上述时间内前往租赁房屋所在地接受房屋，否则自本合同签订之日起第一日视为交付日。2.3在本合同签订之日起当日，乙方应与甲方或业主委员会委托管理金梅花园项目的物业管理公司，签署《物业管理服务合同》和《物业管理公约》，否则甲方有权解除本合同。物业管理合同和物业管理公约涉及甲乙双方权利义务的约定，不得与本合同的约定相抵触，如有冲突以本合同约定内容为准。2.4甲方或业主委员会有权重新委托金梅花园项目的物业管理公司，物业管理公司的变更不影响本合同的履行。乙方应于接到甲方或业主委员会关于变更物业管理公司的通知后五日内，无条件与变更后的物业管理公司签署物业管理服务合同和物业管理公约，否则甲方有权解除本合同。第三章租金及支付方式。3.1双方确认乙方需每年向甲方支付租赁房屋租金40000元。合同还约定其他事项。吴国民陈述该合同是续签的，之前也是与江苏中兴物业服务有限公司签订租赁合同。审理中，嵇金华、吴国民均认可天宁区红梅梦佳洗浴中心营业执照上的经营场所金梅花园25号，实际就是常州市××花园××栋物业用房浴室所在地。2020年7月10日，常州市新梅物业服务有限公司向天宁区红梅梦佳洗浴中心发出天宁区红梅梦佳洗浴中心违法转包告知书，有嵇金华签收。天宁区红梅梦佳洗浴中心违法转包告知书内容：“经金梅花园业委会和常州新梅物业服务有限公司核实得知，天宁区红梅梦佳洗浴中心存在未经许可非法转包的情况，现在特地告知第三方和第四方承包人，梦佳洗浴中心的违法事实，并勒令相关各方立即停止非法转包行为。”2020年11月4日，常州市新梅物业服务有限公司作出证明，证明内容：“吴国民租赁物业公共房屋开设梦佳浴室，从去年底开始水电费一直没有支付。金梅花园业委会于2020年4月25日成立。原中兴物业于7月28日向业委会移交。新梅物业于2020年8月开始接手金梅花园物业管理。在清理公建配套用房过程中，发现梦佳浴室存在多重转包现象，并且水电费长期未支付，金额共计9600多元。”吴国民提供上述证明，证明嵇金华存在违约，未按合同约定支付天宁区红梅梦佳洗浴中心的水电费。同时常州市新梅物业服务有限公司在接手管理金梅花园物业时，发现嵇金华又存在将天宁区红梅梦佳洗浴中心转包的现象。嵇金华陈述是按本人的电表水表缴费，不存在违约行为。由于今年疫情原因，天宁区红梅梦佳洗浴中心从今年年初一起停止营业，一直到2020年5月才可以开业。当时因别人把天宁区红梅梦佳洗浴中心管道堵住，导致天宁区红梅梦佳洗浴中心不能经营，到6月吴国民就将天宁区红梅梦佳洗浴中心内的空调、水桶卖掉。吴国民陈述因嵇金华不开浴室，所以将浴室内的物品卖掉。到目前为止，作为天宁区红梅梦佳洗浴中心经营场所的租赁房屋，已经被物业公司收回。法庭询问双方对承包合同是否还愿意继续履行？嵇金华表示要求继续履行承包合同。吴国民表示物业公司已经把房屋收回，承包合同无法继续履行。2020年10月16日，嵇金华向本院提起诉讼。上述事实，有浴室承包合同、收条、营业执照、房屋租赁合同、天宁区红梅梦佳洗浴中心违法转包告知书、证明及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，嵇金华、吴国民签订浴室承包合同后，嵇金华、吴国民之间存在浴室承包合同法律关系。嵇金华、吴国民之间的承包期从2019年9月15日起计算，嵇金华已向吴国民支付第一年的承包金80000元，另支付保证金10000元。在浴室承包合同履行过程中，由于2020年6月吴国民已将天宁区红梅梦佳洗浴中心内的空调、水桶出卖，作为天宁区红梅梦佳洗浴中心经营场所的租赁房屋，已经被物业公司收回。因此，浴室承包合同客观上已经不能再继续履行。浴室承包合同的承包期到2020年6月吴国民将天宁区红梅梦佳洗浴中心内的空调、水桶出卖时结束，该浴室承包合同事实上已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。鉴于双方没有明确吴国民将天宁区红梅梦佳洗浴中心内空调、水桶出卖的具体日期，本院认定出卖天宁区红梅梦佳洗浴中心内空调、水桶的具体日期为2020年6月30日。嵇金华实际承包期从2019年9月15日起到2020年6月30日，按照浴室承包合同约定年承包金80000元标准计算，嵇金华实际应支付的承包金为63333.33元，因嵇金华已支付年承包金80000元，吴国民应返还给嵇金华承包金16666.67元。由于本案嵇金华只要求吴国民返还80000元，有关嵇金华向吴国民支付保证金10000元，以及嵇金华在承包期间的水电费是否已经结清，双方可以另行提起诉讼。综上，吴国民辩称合理部分，本院予以采纳。不合理部分，本院不予采纳。嵇金华诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：吴国民于本判决发生法律效力之日起十日内返还给嵇金华承包金16666.67元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费900元，由嵇金华负担712元，吴国民负担188元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  项易君二〇二一年一月十三日书记员  周媛媛