天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12967号原告：天津市仁爱物业管理有限公司，住所地天津市南开区红旗南路578号办公楼203-204室。法定代表人：杨世玲，经理。委托诉讼代理人：张耀媚，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺乐，天津文诺律师事务所律师。被告：刘艳，女，1962年4月15日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市仁爱物业管理有限公司与被告刘艳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市仁爱物业管理有限公司的委托诉讼代理人张耀媚、被告刘艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市仁爱物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告2018年3月22日至2019年12月31日的物业管理服务费4350元；2．案件诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告系物业管理服务企业。原告与天津市仁爱房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定由原告对南开区红旗南路仁爱濠景庄园（三期）商住写字楼进行物业管理服务。合同中对服务事项、服务标准、服务合同期限等内容进行了约定。原告依据上述合同为该小区提供服务至今。被告系上述仁爱濠景小区588-1-1001号房屋的业主，该房屋建筑面积72.78平方米。2018年3月22日至2019年12月31日期间，被告未交纳物业管理服务费共计4350元。原告向其催要未果，故起诉。刘艳辩称，被告是涉诉房屋的所有权人，房屋建筑面积、欠费期间均属实。未交纳物业费的原因是被告没有享受到原告提供的服务：1．被告买房时承诺有地下室存放机动车，但进住后原告要求被告将车放在立交桥下停车场几年。之后原告开始收取停车费，却拒不出具发票，被告认为不正规；2．被告租了10楼的储藏室，放置自己的东西，但原告未经被告同意将储藏室撬开，导致被告物品丢失，有报警记录；3．被告楼上住户换智能水表，没有得到物业的通知造成漏水，水漏到被告房屋，造成被告经济损失。原告未给解决，原告没有通知存在过失；4．小区地下室和楼内大厅属业主的公共空间，存在出租的情况，楼宇广告牌存在收费。另外，小区楼道门已破损，不雅观；一楼厕所无法使用；门禁对讲门铃已经拆除，造成被告物品多次丢失，均有报警记录；房顶破烂不堪，信箱上面漏水。本院经审理认定事实如下：原告系物业管理企业，2003年9月1日原告与案外人天津市仁爱房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，该合同约定，由原告对天津市南开区红旗南路仁爱濠景庄园（三期）商住写字楼进行物业管理服务。前期物业管理服务合同期限自2003年9月1日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。物业管理服务费收费标准按建筑面积每月每平方米2.8元，由业主每月5日前交纳。该合同明确了物业的基本情况、双方在物业管理中的权利、义务及小区物业管理服务标准及内容等事项。另查，2020年10月26日天津市南开区体育中心街道仁爱濠景社区居民委员会出具服务证明，载明：上述小区自2003年9月交付使用至今，一直由天津市仁爱物业管理有限公司负责物业管理。再查，被告系天津市南开区红旗南路588-1-1001房屋产权所有人。该房屋建筑面积为72.78平方米。2018年3月22日至2019年12月31日期间，被告未交纳物业管理服务费共计4345.12元。本院认为，原告与案外人天津市仁爱房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，并已按规定进行了物业管理备案，合同合法有效。该合同对原告及小区全体业主均具有约束力，双方应依照合同约定行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业管理服务费的义务。关于被告提出储藏室被撬、物品丢失、楼上漏水造成损失、小区地下室和楼内大厅出租以及楼宇广告收费的抗辩理由，与本案非同一法律关系，本案不予涉及。鉴于原告作为物业服务方，服务存有瑕疵，因此对被告应交物业管理服务费的数额予以酌减。故本院酌定被告应给付原告2018年3月22日至2019年12月31日期间物业管理服务费共计3910.61元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九第一款、第五百七十九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告刘艳给付原告天津市仁爱物业管理有限公司2018年3月22日至2019年12月31日期间物业管理服务费共计3910.61元；二、驳回原告天津市仁爱物业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘艳负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市仁爱物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇二一年一月七日书记员  孙晓明附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。