重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初3554号原告：周芳伟，男，汉族，1983年9月1日出生，住重庆市万州区。原告：王中霞，女，汉族，1983年12月7日出生，住重庆市万州区。二原告共同委托诉讼代理人：冯景河，重庆博焕律师事务所律师。被告：重庆锦奥置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区九龙园大道26号6栋9-1，统一社会信用代码915000003216969697。法定代表人：肖毅，该公司董事长。委托诉讼代理人：何勤，该公司工作人员。原告周芳伟、王中霞诉被告重庆锦奥置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员董少辉，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周芳伟、王中霞及其委托诉讼代理人冯景河，被告重庆锦奥置业有限公司委托诉讼代理人何勤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周芳伟、王中霞诉称：2019年6月13日，原告通过与案外人成都金德房地产经纪有限公司签订“奥园·盘龙壹号”商品房认购书，认购了被告开发的位于九龙坡区X号的房屋，建筑面积91.83平方米，总价1189970元。根据认购协议的约定以及被告的要求，原告于2019年6月23日向被告支付定金10万元、首期款789970元、大修基金7340元、契税35699.1元、合同印花税297.5元、转移登记费550元、国土附图费73.8元以及按揭印花税7.5元，共计933937.9元。同时，双方签订了合同编号为B区附X号2-53的《重庆市商品房买卖合同》草稿。后，原告要求被告签订正式商品房买卖合同并完善相关手续，但被告一直拖延。为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求：1、判决被告向原告双倍返还购房定金20万元；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告当庭增加如下诉讼请求：请求判决解除原、被告双方的商品房买卖合同关系。被告重庆锦奥置业有限公司辩称：原告系从原认购人王淞跃处购买的购房指标，因原告与王淞跃关于转让费事宜未能解决，导致被告无法与原告完善签订合同等有关手续，被告不存在违约行为。经审理查明：2018年9月28日，被告（甲方）与案外人王淞跃（乙方）签订《“盘龙壹号”认购书》，约定乙方以折后总价1189970元购买甲方开发的“奥园·盘龙壹号”套内面积为82.96㎡的X单元X号商品房。乙方于2018年9月28日向甲方支付定金5万元，乙方选择分期付款方式购房的，于2018年9月30日前付清合同约定的房款。乙方在签订该《认购书》后七天内，乙方须备齐有关资料到甲方指定签约地点签署《重庆市商品房买卖合同》及相关文件，如乙方未在7天内与甲方签订《重庆市商品房买卖合同》或者不履行本认购书条款，将视为乙方违约，甲方有权不返还乙方所缴纳定金，并有权将该商品房另行处置，本认购书即时终止。2019年6月13日，原告周芳伟与案外人成都金德房地产经纪有限公司签订《“奥园·盘龙壹号”商品房认购书》，约定周芳伟自愿认购“奥园·盘龙壹号”X区X栋X层X号，测绘建筑面积91.83㎡，总价1353888元，建筑面积单价14743.42元/㎡。周芳伟需向案外人成都金德房地产经纪有限公司缴付定金5万元作为签署合同的“立约定金”，周芳伟应于2019年6月23日16时之前携带本认购书、已付定金的付款凭证及有关签约资格文件到本认购书签署地，与开发商签署《商品房买卖合同》及附件（含补充协议），并缴纳相关费用。2019年6月13日，原告周芳伟向案外人成都金德房地产经纪有限公司、王淞跃出具《声明与承诺书》，载明周芳伟同意受让王淞跃已认购的奥园盘龙壹号X区X栋X层X号，并向开发商申请将购房人变更为周芳伟。该项目同类房屋的销售价目前已达18000元/㎡（建筑面积单价），周芳伟另行购买同品质的房屋将导致成本增加。周芳伟知晓王淞跃向开发商认购该房屋的价格为12958元/㎡（建筑面积单价），周芳伟自愿按照商铺现价1353888元与王淞跃认购价之间的差额163918元，向王淞跃支付认购资格转让费。2019年6月23日，被告向原告周芳伟、王中霞出具三份《收款收据》，房号均记载为重庆奥园盘龙壹号X区商业X号裙房X，项目为定金10万元和首期789970元；维修基金7340元；契税35699.1元、合同印花税297.5元、转移登记费550元、国土附图费73.8元以及按揭印花税7.5元，税费合计36627.90元。2019年8月22日，重庆市九龙坡不动产登记中心向王中霞出具《答复告知书》，载明“您向我中心反映购买重庆锦奥置业有限公司（下称锦奥公司）开发建设的奥园盘龙壹号X区商业X号楼X商品房，公司不按总房价1189970元和您签订商品房买卖合同和办理网签的问题，我中心已收悉。我中心在收到您的反映后，高度重视，立即看展调。我中心约谈了锦奥公司，并于7月22日向其出具告知函，要求其与告知函收到之日起一周内，和您完善网签手续。后公司未按要求和您完善网签手续，我中心对其奥园盘龙壹号B区商业4号楼作出暂停网签的限制。关于您提到的成都金德房地产经纪有限公司在您购房过程中违规收费和赚取差价的情况，因不在中心职能范围内，中心已将情况向区住建委反映。感谢您对中心工作的理解和支持。”审理中，原、被告对于双方是否成立商品房买卖合同关系以及未能签订《商品房买卖合同》并办理网签手续的原因均有争议。原告称其已经向被告履行了大部分房款的支付义务，双方的商品房买卖关系成立，因被告拒绝而导致双方未能签订《商品房买卖合同》并办理网签手续。被告称因案外人王淞跃确定了其涉案房屋的购房人资格，后因其个人原因向被告申请迟延签订合同，并随后向被告公司推荐了原告作为新的购房人，也向被告出示了其与原告签订的转让协议，因此三方约定于2019年6月23日，由王淞跃向被告出具放弃购买认购资格的书面申请，被告与原告签订正式合同，但因原告未按照与王淞跃的约定向王淞跃支付资格转让款，王淞跃未向被告出具放弃认购资格的申请，为避免一房二卖，被告不能与原告签订正式的商品房买卖合同并办理网签手续，被告不存在违约行为，被告与原告的商品房买卖合同关系未成立。另外，原告明确表示其已经支付的首期购房款789970元，维修基金7340元以及各项税费36627.90元将另案处理，不在本案解决。上述事实，有双方当事人陈述、《“盘龙壹号”认购书》、《“奥园·盘龙壹号”商品房认购书》、《声明与承诺书》、《收款收据》、《答复告知书》及本院庭审笔录等在卷为据，并经当庭质证，足以认定。本院认为：当事人的合法权益受法律保护。根据已经查明的事实以及被告关于未能与原告签订《商品房买卖合同》并办理网签手续原因的解释，可以得出如下结论：原告从原认购人处受让购买涉案房屋的资格，并以自己的名义向被告缴纳定金、购房款、维修基金以及相关税费，被告向原告开具收款票据，原告与原认购人之间形成权利义务的概括转移，且被告同意。尽管原、被告之间未能签订正式的《商品房买卖合同》，但是原告向被告缴纳了维修基金、相关税费以及大部分房款，且指向的房屋具体明确，足以认定原、被告之间已经成立商品房买卖合同关系。关于原告是否有权请求解除商品房买卖合同关系并要求被告双倍返还定金问题。既然原告从原认购人处概括转移了有关权利义务，向被告履行了有关义务，且被告同意，被告就应当依约与原告签订正式的《商品房买卖合同》并完善网签手续，至于原告与原认购人之间是否存在转让费的纠纷属于另一法律关系，不应成为被告不与原告签订合同并完善手续的正当理由。且原告积极寻求有关主管部门的帮助，催促被告与原告签订合同并完善手续，但是被告仍未履行有关义务，被告的行为构成违约，导致原告不能实现合同目的，原告有权依法请求解除双方的商品房买卖合同关系并要求被告双倍返还定金20万元。因解除商品房买卖合同关系的请求系原告开庭当日即2020年5月9日当庭提出并到达被告，故解除时间是2020年5月9日。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告周芳伟、王中霞与被告重庆锦奥置业有限公司之间的商品房买卖合同关系于2020年5月9日解除。二、被告重庆锦奥置业有限公司于本判决生效后十日内向原告周芳伟、王中霞双倍返还定金20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2150由被告重庆锦奥置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  董少辉二〇二一年一月十二日书记员  魏薪霓