安徽省阜阳市颍东区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖1203执异1号 异议人（被执行人）：张守美，女，1970年4月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 申请执行人：何亚男，女，1992年5月1日出生，汉族，住 安徽省阜阳市颍东区新华办事处辛桥社区何庄75号。 被执行人：何德银，男，1970年9月14日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 本院在执行何亚男与何德银、张守美民间借贷纠纷一案中，于2020年3月20日作出（2020）皖1203执246号执行裁定:冻结、划拨被执行人何德银、张守美银行存款255832元或提取、查封、扣押其相应价值的财产。2020年3月24日，本院预查封了被执行人张守美位于阜阳市颍东区××世家××＃商住楼××室房屋。本院将上述案涉查封房产拍卖成交后，被执行人张守美向本院提出书面执行异议。本院于2021年1月6日受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 被执行人张守美异议称：阜阳市颍东区人民法院在执行申请执行人何亚男与被执行人何德银、张守美民间借贷纠纷一案中，作出（2020）皖1203执恢171号执行裁定，拍卖张守美位于颍东区××世家××＃商住楼××室房屋，该房屋经过二次拍卖，于2020年12月5日成交，拍卖成交价483500元，但法院在二次拍卖公告中没有明确拍卖的房屋是否装修，仅表述为：“房屋目前为正在使用状态，室内装饰装潢不详，装饰装潢以交付时的现状为准”。2019年7月26日，异议人就案涉房屋与阜阳市顺隆装饰设计工程有限公司签订装修工程合同，装修款为126000元。异议人认为，案涉房屋是异议人经过精装修的，而阜阳市颍东区法院在拍卖该房屋时，没有在拍卖公告中注明案涉房屋为精装修房屋，该行为损害了被执行人张守美的合法权益。请求阜阳市颍东区人民法院对张守美位于颍东区××世家××＃商住楼××室房屋重新评估、拍卖。 异议人张守美为证明其异议主张提供的证据为： 1、张守美身份证、离婚证、《离婚协议书》，证明异议人的 主体资格，异议人对案涉房屋享有所有权的事实； 2、《装饰工程合同》、阜阳市顺隆装饰工程有限公司营业执照、案涉房屋装饰用料清单、装饰费用《收据》、照片一组，证明异议人与阜阳市顺隆装饰工程有限公司就案涉房屋签订了《装饰工程合同》，异议人对案涉房屋进行了装修，装修费支出126000元的事实。 申请执行人何亚男未答辩。 被执行人何德银未答辩。 本院审查查明：何亚男与何德银、张守美、岳付贵民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月18日作出（2019）皖1203民初2285号民事调解书，调解协议内容如下：一、被告何德银、张守美于2019年12月31日前偿还原告何亚男借款200000元，如被告何德银、张守美未能按期履行，原告何亚男有权要求被告何德银、张守美支付违约金50000元；二、被告岳付贵对上述协议内容承担连带保证责任；三、原告何亚男自愿放弃其他诉讼请求；四、案件受理费2150元，由被告何德银、张守美承担。该调解书生效后，被告何德银、张守美等没有按照上述调解协议内容履行还款义务，何亚男向本院申请执行。在执行中，本院于2020年3月20日作出（2020）皖1203执246号执行裁定:冻结、划拨被执行人何德银、张守美银行存款255832元或提取、查封、扣押其相应价值的财产。2020年3月24日，本院预查封了被执行人张守美位于颍东区××世家××＃商住楼××室房屋。2020年8月14日，本院就上述查封的房屋分别委托中国工商银行股份有限公司融ｅ购电商平台、江苏京东信息技术有限公司京东大数据评估询价平台、淘宝（中国）软件有限公司阿里拍卖大数据询价平台进行网络询价，其询价参考价格分别为：493278元、624867元、624819元，询价时，本院在通达海案件管理系统内对该房屋登记的装修程度为“简装”。上述询价报告均向申请执行人何亚男、被执行人何德银、张守美进行了送达。2020年9月7日，本院作出（2020）皖1203执恢171号执行裁定：拍卖、变卖张守美位于颍东区××世家××＃商住楼××室不动产。2020年10月12日，本院对案涉房屋进行了网络司法拍卖公告，确定首次拍卖起拍价465000元，竞价幅度1000元，保证金50000元。首次拍卖流拍后，本院于2020年11月18日16时54分07秒进行第二次司法网拍公告，第二次拍卖起拍价确认为418500元，竞价幅度1000元，保证金50000元，网拍开始时间为2020年12月4日，网拍结束时间为2020年12月5日11时6分44秒，竞买人宁兰平通过竞买号Ｓ7214，于2020年12月4日在本院于淘宝网开展的案涉房屋司法拍卖项目公开竞价中，以最高价胜出，网拍成交价483500元。2020年12月7日，宁兰平将竞买房款433500元（不含竞买保证金50000元）转至本院。因本院无法对拍卖的房屋无法入室查看，故在上述两次拍卖公告中，本院对拍卖的案涉房屋均已披露：“房屋目前正在使用状态，室内装饰装潢不详，装饰装潢以交付时的现状为准”。拍卖公告及拍卖通知书均已向被执行人何德银、张守美送达。 另查明：2019年7月26日，张守美就案涉房屋与阜阳市顺隆装饰工程有限公司签订《装饰工程合同》一份，合同约定工程期限90天，自2019年7月26日起至2019年10月24日止，合同总价款124973元，合同签订三日内支付合同价款的40%，即49989.2元，水电验收支付合同价款30%,即37491.9元，瓦工验收支付合同价款25%，即31243.25元，成品安装支付合同价款5%，即6248.65元。阜阳市顺隆装饰工程有限公司就上述合同价款分别为张守美出具了收据。 又查明：何德银、张守美与高永侠、何道崇民间借贷纠纷两案也在本院执行中，其中，高永侠与何德银、张守美民间借贷纠纷案诉讼标的100000元；何道崇与何德银、张守美民间借贷纠纷案诉讼标的100000元（不含逾期付款违约金）。 本院认为：本院采取网络询价的方式对案涉预查封的被执行人张守美房屋价值进行询价，其程序符合有关法律规定，且在提交网络询价时，就案涉房屋装修程度已在本院通达海案件管理系统中填写为简装，网络询价报告向被执行人张守美送达后，其并没有对网络询价报告提出任何异议。2020年9月7日，本院作出（2020）皖1203执恢171号执行裁定：拍卖、变卖张守美位于颍东区××世家××＃商住楼××室不动产。本案在执行中，基于执行员无法进入案涉房屋内了解该房屋的使用及装修情况，被执行人也没有向本院提出该房屋装饰装潢情况及相关证据，故本院在两次拍卖公告中，均对拍卖的案涉房屋进行披露：“房屋目前正在使用状态，室内装饰装潢不详，装饰装潢以交付时的现状为准”。张守美在收到拍卖公告及拍卖通知书后，已知道拍卖公告及拍卖通知书中对拍卖房屋披露的具体内容，但其并没有就案涉拍卖房屋的装修情况向本院提出异议，说明其对案涉房屋的网络询价结果及拍卖的起拍价格不持异议，其在本院就案涉房屋拍卖成交后，又以案涉房屋为精装房屋，拍卖公告中没有注明案涉房屋为精装修房屋为由向本院提出执行异议，只能说明其主观上存在故意行为，或者怠于行使自己的权利，其对自己上述行为应承担不利的法律后果，由此造成的损失只能自行承担。本院拍卖程序符合法律规定合法，其请求对案涉房屋重新评估、拍卖，既不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形，也与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定的情形不符，其提出的执行异议理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回被执行人张守美的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向安徽省阜阳市中级人民法院申请复议。 审判长  郝芝宏 审判员  许彦军 审判员  周林林 二〇二一年一月十八日 书记员  梁佳伟 附：相关法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变 更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。