江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初3935号原告:周守兵，男，1977年1月17日出生，汉族，户籍地安徽省六安市金安区。原告：高久玲，女，1977年12月3日出生，汉族，户籍地安徽省六安市金安区。委托诉讼代理人：郭永军，受周守兵、高久玲委托，江苏瀛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄键，受周守兵、高久玲委托，江苏瀛恒律师事务所实习人员。被告：陶寿忠，男，1975年5月12日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区，现住江苏省无锡市。被告：陶寿峰，男，1979年4月28日出生，汉族，户籍地江苏省无锡市锡山区。原告周守兵、高久玲与被告陶寿忠、陶寿峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2020年9月15日组织当事人谈话，后依法转入普通程序，组成合议庭于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告周守兵，原告周守兵与原告高久玲的委托诉讼代理人郭永军、庄键（谈话时到庭），被告陶寿忠（谈话时到庭）到庭参加诉讼。被告陶寿峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周守兵、高久玲向本院提出诉讼请求：1.判令陶寿忠、陶寿峰配合周守兵、高久玲将位于无锡市锡山区××的房屋过户至周守兵、高久玲名下；2.本案诉讼费由陶寿忠、陶寿峰承担。事实和理由：2006年5月23日，原告与陶寿忠、陶祖明（两被告父亲，现已去世）、华兰英（两被告母亲，现已去世）签订了房屋买卖合同。合同约定被告一与其父母自愿以28万元的价格将位于春合苑南区××号××室××室××的房屋处出售给原告。合同签订时该房屋为拆迁安置房，尚未办理房屋产权证和土地使用权证。合同中约定了付款方式及办理过户登记时间，现原告已经按照合同约定履行完毕全部付款义务，同时按照合同约定为该房屋缴纳房产契税、土地出让金、建设规费、住宅专项维修资金等费用。合同签署后，原告搬进该房屋居住至今，现该房屋的房屋产权登记证书和土地使用权证已经办理完毕，但被告一与其父母一直未协调配合原告办理房屋过户登记手续，原告多次沟通未果。现两被告父母均已去世，后原告向两被告以催告函形式要求履行合同义务，但两被告仍未履行合同义务配合原告办理房屋过户登记。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告陶寿忠辩称，同意配合二原告将位于无锡市锡山区××的房屋过户至二原告名下。被告陶寿峰未答辩。周守兵、高久玲围绕诉讼请求依法提交了证据：2006年5月23日房屋买卖合同原件及复印件各1份、收条3份、转账凭证1份、专项维修资金缴存通知、一般缴款通知书原件及复印件各1份、2014年9月3日收条复印件1份、东亭街道春星社区居委会出具的证明1份、房产证及土地证、催告函复印件及物流记录打印件、户籍信息证明，本院根据上述证据并结合庭审笔录、当事人的陈述等经审理认定事实如下：2006年5月23日，陶祖明作为甲方与周守兵作为乙方签订房屋买卖合同一份，华兰英在合同甲方一侧的共有人处签字，高久玲在合同乙方一侧的共有人处签字，陶寿忠在合同甲方一侧的代理人处签字。周守兵、高久玲向本院提交的房屋买卖合同原件上手写文字尚清晰，打印文字模糊，部分打印文字无法辨识，房屋买卖合同原件上的手写文字（包括房号、面积、金额、日期、签名等）和可辨识的打印文字能够与周守兵、高久玲提交的房屋买卖合同复印件内容相对应。周守兵、高久玲陈述，因打翻茶杯，导致存放原件的包中进水，发现后晒干就成了这样，但其在缴纳土地出让金时都复印过一份，复印件和原件是一致的。周守兵、高久玲提交的房屋买卖合同复印件中载明：甲方将位于春和苑南区11-242号301（401）室的房屋出售给乙方，房屋产权证暂没办理，土地使用证暂没办理，建筑面积111.01平方米（带车库，车库面积可办理到实有产权面积），房屋成交总价为28万元，签署合同之日，乙方先付定金5000元，2006年5月30日付清第一笔购房款15万元，乙方负责装潢甲方所拥有的两套房屋共计88000元，乙方付清第一笔购房款15万元再加上为甲方装潢的88000元，余下42000元从签署合同之日起一年付清，32000元的利息按银行定期存款利率计算，乙方可保留1万元，到房屋过户时再付给甲方，但也须支付利息，房产过户时土地出让金、税、费应由乙方承担，甲方概不承担一切费用，待甲方出售的房产上市过户给乙方时，甲方应提供有关房产过户的相关证件免费协助乙方办理房产过户手续。2006年5月23日，陶寿忠出具收条一份，载明：今收到购房定金5000元。2006年5月29日，陶寿忠出具收条一份，载明：今收到周守兵购11-242号301室房首付款145000元。2007年5月23日，陶寿忠作为甲方与周守兵作为乙方签订收条一份，载明：今收到周守兵购房款总计27万元（其中包括第一次付款15万元二套房子装修费88000元），尚欠甲方1万元。周守兵、高久玲陈述，剩余房款1万元付的现金没写收条，另通过支付宝转账支付了利息2000元。陶寿忠认可上述收条是其所写，认可房屋买卖合同项下的房款和利息周守兵、高久玲都付清了。2011年6月3日，无锡市锡山区东亭街道春星社区居民委员会出具证明，载明：兹由春星社区春合苑南区××号××室周守兵常年居住在春合苑南区××号××室，特此证明。2011年6月16日，无锡市锡山区东亭街道春星社区居民委员会在上述2011年6月3日证明下方加注：因房产证过户年限来到，没有过户到周守兵户上，证明春合苑南区242＃301室为周守兵所购买。周守兵、高久玲持有春合苑242单元301室专项维修资金4555元的交存通知，持有无锡市不动产登记中心出具的春合苑42-301房屋一般缴款书收据（包括土地出让金122111元，代收建设规费15319元），另持有陶祖明缴纳房产契税718元的收条复印件。周守兵、高久玲陈述，其已付清土地出让金、建设规划费、契税、住宅专项维修基金等费用。陶寿忠陈述，土地出让金等其不清楚，反正不是其交的。2015年3月16日，春合苑242-301房屋办理产权登记（锡房权证字第Ｘ××6号），登记所有人为陶祖明。春合苑242-301房屋土地证于2015年4月1日颁发，使用权人为陶祖明。陶祖明与华兰英为夫妻，育有二子：陶寿忠、陶寿峰。陶祖明、华兰英现已去世。本院认为，周守兵与陶祖明间存在合法有效的房屋买卖合同关系。虽然周守兵提交的案涉房屋买卖合同原件打印文字模糊，但手写文字清晰，合同中房号、面积、金额、日期、签名均为手写，故不影响本案事实的认定。陶寿忠作为案涉房屋买卖中陶祖明方的代理人，认可房屋买卖合同项下的房款和利息周守兵、高久玲都付清了，认可土地出让金等不是其交的，结合周守兵、高久玲提交的证据，可以认定周守兵、高久玲已按约履行案涉房屋买卖合同项下的付款义务，且已实际占有使用案涉房屋，现案涉房屋过户条件已成就，周守兵、高久玲有权要求将无锡市锡山区春合苑242-301房屋过户至其二人名下。因案涉房屋登记所有人陶祖明及其妻子华兰英已去世，陶寿忠、陶寿峰作为陶祖明、华兰英的第一顺位继承人继承案涉房屋，同时一并继承因案涉房屋买卖而产生的债权债务，陶寿忠、陶寿峰应当继续履行案涉房屋买卖合同中尚未履行的过户义务，协助周守兵、高久玲将无锡市锡山区春合苑242-301房屋过户至周守兵、高久玲名下。陶寿峰未到庭，亦未提交证据，视为放弃诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：陶寿忠、陶寿峰应于本判决生效之日起10日内协助周守兵、高久玲将无锡市锡山区春合苑242-301房屋过户至周守兵、高久玲名下。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，已有周守兵、高久玲预交，由陶寿忠、陶寿峰负担。周守兵、高久玲同意其预交的上述诉讼费用本院不再退还，由陶寿忠、陶寿峰向其直接支付，陶寿忠、陶寿峰应负担的诉讼费用160元于本判决生效之日起10日内直接支付周守兵、高久玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吴 坚人民陪审员  刘志良人民陪审员  过建华二〇二一年一月二十九日法官 助理  高苑梦书 记 员  过倩娴