天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10173号原告：天津市盛星物业管理有限公司，住所地天津市南开区广开四马路**301。法定代表人：薛爽麟，董事长。委托诉讼代理人：耿金霞，女，该公司职员。委托诉讼代理人：陈敬月，女，该公司职员。被告：兰胜民，男，1977年8月23日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵秀敏，天津森宇律师事务所律师。被告：天津蜗牛之家公寓管理有限公司，住，住所地天津市南开区黄河道力通神大厦805/div>法定代表人：胡玉购，总经理。委托诉讼代理人：高铁柱，男。原告天津市盛星物业管理有限公司与被告兰胜民、被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市盛星物业管理有限公司的委托诉讼代理人耿金霞、陈敬月，被告兰胜民及其委托诉讼代理人赵秀敏，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司的委托诉讼代理人高铁柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市盛星物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担电梯维修费用63856.98元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：南开区盛达园X号楼X门XX室业主系被告兰胜民，其委托被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司代租。2019年3月25日该房屋发生火灾，由于灭火时电梯进水，导致该楼门电梯无法使用。原告聘请电梯维保单位查看后，委托天津汇通达电梯工程有限公司对电梯进行了维修，产生维修费76491.98元；被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司只认可其中的12635元，并已给付原告，对余款63856.98元不予认可，不同意支付，故成讼。被告兰胜民辩称，从法律关系看本案属一般侵权纠纷，一般侵权行为构成要件包括违法行为，损坏事实，因果关系，行为人存在过错，原告主张的损坏赔偿需要同时具备上述内容。原告对被告兰胜民是否承担责任及责任比例应举证说明。本案中电梯损坏原因系案外人过失造成火灾、消防灭火所致，被告兰胜民无过错，原告起诉被告兰胜民属主体错误。原告已与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司就电梯修复达成协议，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司已就原告电梯维修费一次性付清，且电梯已经修复完成，恢复使用。原告此次起诉显然违背双方约定，亦违背诚实信用原则。原告主张的数额系原告聘请维保单位进行的报价，同时也是原告单方向消防申报的数额，不能作为原告主张电梯维修损失的依据。原告电梯维修费用不实，无法确认是否客观存在。被告兰胜民作为委托被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司出租的委托人，且作为与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司及案外人吴琼、戴志斌签订房屋租赁合同的甲方，在上述合同中均明确约定任何损失均应由案外人吴琼、戴志斌承担，且被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司已在2019年津01**民初6697号诉讼中就本案所涉的电梯维修损失向案外人主张权利且已实际履行，故被告兰胜民不应承担任何赔偿责任。基于上述主要原因，被告兰胜民不同意原告的诉讼请求，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司辩称，2019年4月8日、4月9日原告与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司分别签订了协议书，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司认为应以2019年4月9日双方签订的协议书为准，且被告已按该协议履行完毕，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下:原告接受盛达园小区业主委员会委托，对盛达园小区实施物业管理服务。坐落天津市南开区××路××号房屋系被告兰胜民所有，2018年8月20日其与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司签订《天津市房屋出租委托代理合同》，约定由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司居间联系承租者、代收租金等其他费用，并对房屋进行管理和维护，期限自2018年8月20日至2021年8月19日。2018年10月14日，二被告以及案外人吴琼签订《天津市房屋租赁合同》，约定涉诉房屋租与案外人吴琼使用，案外人吴琼每月支付租金，由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司代收。2019年3月25日涉案房屋卧室发生火灾。2019年4月24日天津市南开区消防支队出具南应急消火认字（2019）第0012号火灾认定书，认定起火原因为：排除人为纵火、排除遗留火种、排除外来火源、不排除戴志斌所使用连线板的电气线路故障，不排除戴志斌所使用的手机充电器电源插头电气线路故障引发的电火花引燃周边被褥所致。事故发生后，二被告达成协议，由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司负责对该房屋的修缮，并自行向侵权人主张损失赔偿。2019年4月8日原告（甲方）与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司（乙方）签订协议书，载明：......甲方提供损坏的配件及服务费共计（含税）柒万陆仟肆佰玖拾壹元玖角捌分（76491.98元）。由于乙方技术人员（个人）对甲方出具的电梯损坏配件及服务费部分不认可，现乙方认可费用：壹万贰仟陆佰叁拾伍元整（12635元）。对乙方不认可部分，甲方有权走法律程序，追偿损失。2019年4月9日被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司给付原告电梯损坏配件款及维修费12635元。同日原告（甲方）与被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司（乙方）签订协议书，载明：今收到蜗牛之家公寓管理有限公司盛达园4-5号楼电梯维修费12635元壹万贰仟陆佰叁拾伍元整，乙方所赔偿电梯配件以及电梯维修费向甲方一次性付清，此配件与乙方再无关系，乙方不再承担任何责任......2019年4月9日原告（发包方）与案外人天津汇通达电梯工程有限公司（承包方）签订《天津市小型建设工程施工合同》，约定工程名称为盛达园4号楼5门电梯维修工程，工程地点为天津市南开区盛达园，承包范围为4号楼5门1台电梯维修，承包方式为全包，工程造价为76491.98元，开工日期为2019年4月9日，竣工日期为2019年4月11日。2019年4月11日原告给付案外人天津汇通达电梯工程有限公司电梯维修工程款76491.98元。原告未预留质保金，案外人天津汇通达电梯工程有限公司对该工程保修两年。另查，2019年5月24日本案被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司作为原告，以案外人戴志斌、吴琼、天津市南开区凯吴泉小吃店作为被告，诉至本院，要求三被告赔偿原告损失220636.38元并承担诉讼费。该案在审理过程中，天津蜗牛之家公寓管理有限公司明确其损失为：楼下1101号户主赔偿损失3000元，产生的电梯维修费用76491.98元，后期房屋修缮维修费用48380元......2019年5月29日本院作出（2019）津0104民初6697号民事调解书，协议如下：一、被告戴志斌于2019年5月29日前一次性赔偿原告天津蜗牛之家公寓管理有限公司70000元；二、被告吴琼于2019年5月29日前一次性赔偿原告天津蜗牛之家公寓管理有限公司20000元（已赔偿给原告天津蜗牛之家公寓管理有限公司的10000元不再退还，再行赔偿原告10000元）；三、被告天津市南开区凯吴泉小吃店于2019年5月29日前一次性赔偿原告天津蜗牛之家公寓管理有限公司10000元；四、双方就此次赔偿纠纷一次性解决，再无其他争议；五、案件受理费减半收取2305元，由原告天津蜗牛之家公寓管理有限公司承担。本院认为，二被告签订了《天津市房屋出租委托代理合同》，约定由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司居间联系承租者、代收租金等其他费用，并对涉案房屋进行管理和维护。涉案房屋发生火灾后二被告达成协议，由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司负责对该房屋的修缮，并自行向侵权人主张损失赔偿，故依据相关法律规定，被告兰胜民不应承担赔偿责任。原告提供证据证明已对受损电梯进行了维修，并支付电梯维修费76491.98元，对此被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司不予认可，主张电梯损坏配件款及维修费为12635元，但其在（2019）津0104民初6697号案件中，自认产生的电梯维修费用为76491.98元，加之其提供的证据不足以证明其抗辩理由，故本院不予采信，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司应给付原告电梯维修费用63856.98元（76491.98元-12635元）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第三百九十六条的规定，判决如下：本判决生效之日起十五日内，被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司一次性返还原告原告天津市盛星物业管理有限公司电梯维修费用63856.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计698元，由被告天津蜗牛之家公寓管理有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  范金维二〇二一年一月十五日法官助理赵金丽书记员刘悦附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。