安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初9193号 原告：常士锋，男，1971年9月3日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：孙东允，安徽裕德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李韦，安徽裕德律师事务所律师。 被告：阜南县银达房地产开发有限责任公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇府前路，统一社会信用代码91341225777384445C（1-1）。 法定代表人：罗林，该公司董事长。 原告常士锋与被告阜南县银达房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月23日作出（2019）皖1225民初7008号，原告常士峰不服，向阜阳市中级人民法院申请再审，2020年10月26日，阜阳市中级人民法院作出（2020）皖12民再104号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭，于同年11月6日向被告送达了起诉状副本及应诉通知书，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告常士锋的委托诉讼代理人孙东允到庭参加了诉讼。被告阜南县银达房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常士锋向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付逾期办理房屋产权证书违约金67287元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2011年7月20日签订《商品房买卖合同》。约定原告购买被告开发的银达城市花园3期15幢3单元505室房屋一套，建筑面积117.61平方米，房屋单价每平方米3556元，房屋总价418221元。合同约定被告应在2012年7月31日前交付房屋，并应在商品房交付使用后300日内办理房屋产权登记。由于被告原因，被告直到2017年3月30日才通知原告办理房屋产权证书。双方虽就逾期办证未约定违约金，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，因被告方原因逾期办理房屋权属证书的，合同没有约定违约金或损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原被告签订的商品房买卖协议合法有效，应受法律保护，被告存在违约行为，应当向原告支付逾期办证违约金。现原告为维护合法权益，诉至法院，庭审中，原告当庭提出减少诉讼请求，请求支付逾期办理房屋产权证书的违约金，从原来的67287元减少到20000元，本院予以准许。 原告为了支持其诉讼请求，向本院提供以下证据： 1、身份证复印件，证明：原告诉讼主体资格情况。 2、商品房买卖合同复印件，证明：原告与被告签订了商品房买卖合同，原告购买被告开发的银达城市花园房屋，双方在合同中就房屋价款、交付期限、办证期限及违约责任等内容进行约定的事实。 3、购房发票一份，证明：原告已按照商品房买卖合同的约定付清了购房款的事实。 4、不动产房屋权证复印件，证明被告未按合同约定期限为原告办理房屋产权证书的事实。 被告阜南县银达房地产开发有限责任公司未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。 本院经审理认定事实如下:2011年7月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同编号2011072001，合同约定原告购买被告开发承建的位于府前路与三塔北路交叉口的“银达城市房屋一套，建筑面积117.61平方米，总价款为418221元。合同第六条关于付款方式及期限约定：“买受人按下列第叁种方式按期付款：银行按揭贷款,买受人于签订本合同当日缴纳首付款壹拾陆万捌仟贰佰贰拾壹元（￥168221），余款人民币贰拾伍万（￥250000）于合同签订后七日内办理银行按揭贷款的所有手续，所贷款项目仅用于购买本套房屋。”合同第八条关于交付期限约定：“出卖人应当在2012年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第壹种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经验收合格。”合同第十五条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后300日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第壹项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的×%（注：此处×号系当事人签订合同时另行添加）向买受人支付违约金。” 原告按合同约定已将全部房款418221元交付被告，被告于2012年9月18日已将涉案房屋交付原告实际使用，原告于2017年3月30日取得涉案房屋不动产权登记证书。2019年7月12日原告常士峰起诉至本院， 本院于2019年9月23日作出（2019）皖1225民初7008号判决书。该判决书生效后原告常士峰不服，向阜阳市中级人民法院申请再审，2020年10月26日，阜阳市中级人民法院作出（2020）皖12民再104号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。 上述事实有当事人的身份证，《商品房买卖合同》，购房发票，房地产权证书及当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，常士峰与阜南县银达房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方按合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，根据涉案合同约定，阜南县银达房地产开发有限责任公司应当在商品房交付使用后300工作日内，将办理不动产权属登记需由阜南县银达房地产开发有限责任公司提供的资料报产权登记机关备案。被告于2012年9月18日实际交付原告使用。阜南县银达房地产开发有限责任公司未按约定期限履行义务，存在违约行为。双方虽在签订合同时就买受人不退房情况下的违约金计算标准未予明确约定，但购房合同对违约金的约定是双方在签订合同时因预见到如果一方违约可能给对方造成损失，而作出的具有补偿性质的约定；同时该约定具有对等性，任何一方逾期办证或逾期付款，都将被平等地追究违约责任。阜南县银达房地产开发有限责任公司作为格式合同条款的提供者，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。在阜南县银达房地产开发有限责任公司没有履行上述义务的情况下，应当遵循合同漏洞填补原则，确定合同双方的权利义务关系。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算涉案逾期办证违约金。故对原告诉请要求阜南县银达房地产开发有限责任公司按照已付购房款总额418221元，期间自2016年7月12日至2017年3月29日计260天，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率，当事人申请按年利率4.35%的标准计算支付逾期办证违约金12959.12元，符合法律规定及合同约定，对原告常士峰该部分诉讼请求，本院予以支持。本案是由阜阳市中级人民法院决定再审，发回本院重审的，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阜南县银达房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告常士峰支付逾期办证违约金12959.12元； 二、驳回原告常士峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1482元（原告预交），因原告减少诉讼请求，本院退回原告1182元，由原告常士峰负担100元，被告阜南县银达房地产开发有限责任公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 张 利 人民陪审员 祝 清 人民陪审员 亓培军 二〇二一年一月二十六日 法官助理张会芳 书记员骆雪 附本案适用相关法律 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第五条民法典施行前已经终审的案件，当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的，不适用民法典的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知 本案申请执行期限为2年，时间从本判决书生效之日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，并请通知主审法官，联系电话0558--6716796。 开户名：阜南县人民法院执行标的款 账号：17×××07 开户行：中国银行股份有限公司阜南支行