山东省青岛市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁02执异24号 案外人：青岛东海岸拆迁代理有限公司 申请执行人：青岛明霞润欣置业有限公司（原青岛明霞特易购置业有限公司） 被执行人：青岛威乃达投资有限公司 被执行人：山东赛赛集团有限公司 本院在执行申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司与被执行人青岛威乃达投资有限公司、山东赛赛集团有限公司合同纠纷一案【执行案号：（2018）鲁02执807号】过程中，案外人青岛东海岸拆迁代理有限公司向本院提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人青岛东海岸拆迁代理有限公司称，请求依法终止对青岛市市北区标山路xx号房产即拍卖清单中所列标山路xx号xx层（建筑面积102.91平方米）房产（以下简称“案涉房产”）的执行，并解除查封、中止拍卖。事实与理由：案涉房产属于拆迁发还房屋，案外人于2009年1月9日与青岛威乃达投资有限公司签订了《东西快速路两侧旧城改造项目非住宅房屋拆迁补偿协议》并于2017年8月25日办理了房屋交接，案涉房产现为案外人实际控制，因开发商手续不全等原因至今未能办理产权登记。 申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司辩称，1.案涉房产登记在被执行人青岛威乃达投资有限公司名下，青岛威乃达投资有限公司为案涉房产唯一的合法所有权人。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，因该房屋未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，不具有对抗申请执行人的法律效力。案外人对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益。申请执行人依据已生效法律文书对青岛威乃达投资有限公司名下该项财产予以司法查封，于法有据。2.案外人并非案涉房屋拆迁前原房屋的所有权人，其提交的《东西快速路两侧旧城改造项目非住宅房屋拆迁补偿协议》等也并未明确补偿安置的房屋即为案涉房产，案外人的异议请求没有事实依据。案外人并非案涉房产补偿安置前原房屋的所有权人，原房屋属于青岛房地产物业发展有限公司所有，而且原房屋未进行权属变更登记，且案外人未提交任何证据证明其系原房屋的实际权利人，案外人对原房屋不享有物权。而且该安置房屋面积与案涉房产面积也不一致，案外人的异议请求没有事实及法律依据。3.案涉房产至今未竣工验收，不具备法定交付的条件，案外人并未合法占有案涉房产，其不是合法权利人，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条能够排除执行的规定和情形。综上，案外人的异议请求无事实和法律依据，应依法予以驳回。 为证明其主张，案外人青岛东海岸拆迁代理有限公司向本院提交了以下证据：1.《东西快速路两侧旧城改造项目非住宅房屋拆迁补偿协议》，证明案外人与青岛威乃达投资有限公司签订拆迁补偿协议，将案涉房产作为拆迁发还房屋补偿给案外人。2.青岛市市北区人民法院（2015）北民初字第6674号民事判决书及青岛市中级人民法院（2017）鲁02民终6518号民事裁定书，证明青岛威乃达投资有限公司未按期向案外人交付房屋，向案外人支付经营性补助费450460元。3.安置房屋验收交接单，证明2017年8月25日，被执行人将案涉房产交付给案外人。 申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司质证称，1.对证据1的真实性无法确认，对证明事项有异议。该份证据第一条明确约定案外人并非案涉房产被拆迁之前的房屋所有权人。而且该拆迁补偿协议所约定的补偿安置位置为xx号楼下沿标山路东头一层网点，不能明确指向案涉房产，而且约定的补偿安置面积也与案涉房产的面积不一致。2.对证据2的真实性无异议，对证明事项有异议。青岛市市北区人民法院作出的判决书第4页第2行-4行认定安置房屋并没有取得合法的竣工验收手续，不符合交付条件，案外人不能实际占有案涉房产。3.对证据3的真实性无法确认，对证明事项有异议。该验收交接单上并无案外人的签字确认，足以证明案涉房产并未进行实际交付。而且，验收交接单上交接的房屋及面积与案涉房产并不一致。 为证明其主张，申请执行人青岛明霞润欣置业有限公司向本院提交了房屋产权登记信息1份，证明：1.案涉房产登记在被执行人青岛威乃达投资有限公司的名下，青岛威乃达投资有限公司系该房屋的产权人；案外人不是案涉房产的权属登记人，对案涉房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其无权申请解除案涉房产的查封。2.案涉房产系青岛市中级人民法院首轮查封，青岛明霞润欣置业有限公司作为申请执行人，享有对案涉房产的强制执行债权，有权申请执行登记在被执行人青岛威乃达投资有限公司名下的案涉房产。 案外人青岛东海岸拆迁代理有限公司质证称，对证据的真实性及证明内容均不予认可，案涉房产为安置返还房屋，应归案外人所有。 本院查明，青岛明霞特易购置业有限公司与青岛威乃达投资有限公司、山东赛赛集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，青岛仲裁委员会于2018年7月4日作出青仲裁字（2017）第677号裁决书，裁决：1.解除申请人与被申请人于2008年7月23日签订的《订制合同》及于2013年6月17日签订的《补充协议》。2.解除申请人与被申请人威乃达公司于2014年1月9日签订的编号分别为xxxx和xxxx的两份《预售合同》。3.被申请人威乃达公司返还申请人已支付的合同款433563680.00元。4.被申请人威乃达公司按照中国人民银行同期贷款利率标准，向申请人支付至实际付清之日的资金占用损失，暂计算至本裁决作出之日为106284824.00元。5.被申请人赛赛公司对被申请人威乃达公司的上述第3、4项给付义务承担连带清偿责任。6.本案仲裁费2899794.00元，由被申请人承担。因申请人已预交全部仲裁费，被申请人应该将费用直接给付申请人。以上被申请人应给付申请人款项共计542748298.00元，被申请人应自本裁决书送达之日起十日内给付申请人。逾期给付，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 青岛明霞特易购置业有限公司于2017年10月24日向青岛仲裁委员会申请财产保全，青岛市崂山区人民法院于2017年10月26日作出（2017）鲁0212财保49号民事裁定书，裁定冻结山东赛赛集团有限公司、青岛威乃达投资有限公司银行存款人民币546720091元或查封其同等价值的其他财产，并于2017年12月5日作出协助执行通知书，查封青岛威乃达投资有限公司包括案涉房产在内的多套房产。查封期限自2017年12月5日至2020年12月4日止。 因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人青岛明霞特易购置业有限公司向本院申请强制执行，执行案号为（2018）鲁02执807号。2020年4月13日，青岛明霞特易购置业有限公司名称变更为青岛明霞润欣置业有限公司。 2019年3月19日，青岛市中级人民法院作出的（2018）鲁02执807号拍卖公告拍卖标的物为青岛市市北区标山路、尖山路、延安路、延安一路的260套房产，拍卖财产清单中包括案涉房产。 另查明，2008年12月26日，案外人青岛东海岸拆迁代理有限公司与青岛威乃达投资有限公司、青岛市四方区拆迁服务中心签订《东西快速路两侧旧城改造项目非住宅房屋拆迁补偿协议》。2017年8月25日，青岛威乃达投资有限公司向案外人青岛东海岸拆迁代理有限公司出具《安置房屋验收交接单》，将案涉房产交付给案外人。 本院认为，产权调换是指被拆迁人用属于自己的房屋与拆迁人开发的拆迁安置房屋进行调换，并对房屋的市场差价一并补偿的安置方式。本案，案外人青岛东海岸拆迁代理有限公司取得案涉房产的所有权系与青岛威乃达投资有限公司签订房屋拆迁补偿协议，进行产权调换的结果。故案外人青岛东海岸拆迁代理有限公司对案涉房产所享有的物权期待权可以排除执行行为。案外人的异议理由成立，其异议请求本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 中止对被执行人青岛威乃达投资有限公司名下位于青岛市市北区标山路xx号xx层房产的执行。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长   于瑞军 审判员   焦兴凯 审判员   龙 骞 二〇二一年一月二十六日 法官助理 张 辉 书记员 刘聪慧 速录员张 澳