福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初4311号 原告：厦门海联翔物业服务有限公司，住所地福建省厦门市湖里区高林中路****，统一社会信用代码913502002601545085。 法定代表人：项凌云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘湾湾，女，1996年9月13日出生，汉族，住湖北省孝昌县。 委托诉讼代理人：李淑梅，女，1990年12月23日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：许聪,男，1983年10月18日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告厦门海联翔物业服务有限公司(下简称海联翔物业公司)与被告许聪物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海联翔物业公司的委托诉讼代理人刘湾湾、李淑梅到庭参加诉讼，被告许聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海联翔物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令许聪向海联翔物业公司支付星海城（地块三（地块三701室自2019年1月1日至2020年9月30日止的物业服务费3887.31元及以555.33元为基数分别自2019年4月1日、2019年7月1日、2019年10月1日、2020年1月1日、2020年4月1日、2020年7月1日起至还清之日止按月利率2%计算的利息，暂计至起诉之日止利息为699.72元；2.判令许聪向海联翔物业公司支付星海城（地块三（地块三701室自2019年12月1日至2020年9月30日止的车位物业服务费1000元；3.判令许聪向海联翔物业公司支付星海城（地块三（地块三701室自2018年12月1日至2020年9月30日止的公摊水电费657.08元；4.判令许聪承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月18日，海联翔物业公司与福建新海房地产有限公司签订《前期物业服务合同》，约定：1.海联翔物业公司为星海城提供物业服务，海联翔物业公司有权收取物业服务费用及收取标准；2.第7条约定，物业服务费用由本物业买受人自交房通知书约定的交房之日按季收取。业主自愿预缴的除外。业主或物业使用人应于每季首月10日前向海联翔物业公司支付当季物业服务费。在下季首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的3%向原告支付违约金。许聪购买星海城（地块三（地块三701室，且海联翔物业公司已出具交付通知书证明许聪已实际接受该房屋。许聪应当按《前期物业服务合同》的约定缴纳物业服务费用。但2019年1月份以后，许聪以种种理由不予缴纳物业服务费、违约金、公共水电分摊费。许聪的行为严重影响了海联翔物业公司物业服务的正常开展。 许聪未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，福建新海房地产有限公司与海联翔物业公司签订《“星海城”项目前期物业服务合同》，约定：将“星海城”项目委托海联翔物业公司实行物业管理服务，物业管理服务的主要内容为共用部位的日常维修、养护和管理，共用设施设备的日常维修、养护管理，共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等；公共园林、景观及设施的养护管理；维护公共秩序并协助做好安全防范工作等。前期物业服务合同期限为三年，自福建新海房地产有限公司通知入驻之日起计算；在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。物业服务费按房屋所有权证记载的房屋建筑面积收取，未办理房屋所有权证的，物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取，其中高层住宅2.2元/月/平方米、商业物业3.68元/月/平方米；自业主拥有物业所在楼栋首次集中交付之日起三年内，除商业用房外，高层住宅业主按1.98元/每平方米的优惠标准缴纳物业服务费，以上优惠期间0.22元/每平方米的物业服务费差价部分由福建新海房地产有限公司补足；自以上优惠期限届满之次日起，本物业管理区域的业主按照2.2元/每平方米的标准缴纳物业服务费。物业共用部位及共用设施设备用水用电费用由相关业主按照建筑面积分摊；专有产权机动车辆停放服务费：车位使用人按地面车位80元/个/月；地下车；地下车位100元/个/月支付务费自交房通知书约定的交房之日按季收取，业主应于每季首月10日前支付当季物业服务费，在下季首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的3‰支付违约金。车位服务费交纳时间由业主购置或房地产商附赠的车位，自房地产商交付使用通知书约定的交付之日起交纳。2016年8月1日，莆田市涵江区住房和城乡建设局同意海联翔物业公司提交的“星海城”项目前期物业服务合同备案申请。2016年12月8日，福建新海房地产有限公司向海联翔物业公司发送《告知确认函》，因“星海城”项目重新规划后区域建筑面积发生变动以及该项目地块一、地块三、地块三交房时间不一致等原因确“星海城地块一”物业服务期限自2018年9月30日起，“星海城地块三”物业服务期限自2017年9月30日起，物业服务仍应按照“星海城”项目前期物业服务合同及附件约定履行物业服务义务。后福建新海房地产有限公司决定于2018年9月19日启动交房程序。 许聪系“星海城（地块一（地块一quo;1号楼2701室的业主，该房产建筑面积为93.49平方米，属海联翔物公司的物业服务范围。许聪接受海联翔物业公司的服务，应向海联翔物业公司缴纳1号楼2701室自2019年1月1日起至2020年9月30日止的物业费3887.31元（1.98元/平方米/月×93.49平方米×21月）。因海联翔物业公司向许聪催讨上述款项未果，遂于2020年10月16日诉至本院。 上述事实，有营业执照、法人代表证明、居民身份证、《“星海城”项目前期物业服务合同》、莆田市物业服务合同备案证明、《商品房买卖合同（预售）》、莆田市商品房买卖合同备案表、《交房通知书》、公示、《律师函》及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。莆田市新海房地产开发有限公司与海联翔物业公司签订了《“星海城”项目前期物业服务合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。莆田市新海房地产开发有限公司将包括许聪在内的“星海城（地块三（地块三quo;物业项目委托海联翔物业公司实行物业管理服务，海联翔物业公司已经为“星海城（地块三（地块三quo;提供物业服务，许聪也接受该服务，许聪作为该小区业主应支付给海联翔物业公司物业服务相关费用。依照合同约定，许聪应付2019年1月1日至2020年9月30日期间物业服务费3887.31元，海联翔物业公司诉求许聪支付物业服务费3887.31元，于法有据，予以支持。关于海联翔物业公司要求许聪支付拖欠的物业服务费相应的利息，于法无据，不予支持。关于海联翔物业公司要求许聪支付自2019年12月1日至2020年9月30日的车位物业服务费及自2018年12月1日至2020年9月30日的公摊水电费，因其未提供相应的车位购买合同、水电费支出明细、公摊明细及相关发票票据等予以证实，不予支持。许聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、许聪应在本判决生效后五日内支付给厦门海联翔物业服务有限公司自2019年1月1日起至2020年9月30日止的物业服务费3887.31元； 二、驳回莆田市涵江区海联翔物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门海联翔物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 林艳红 二〇二一年一月十八日 法官助理 陈清清 书 记 员 翁林燕 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、适用的法律 1.《中华人民共和国民法典》 第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。