福建省古田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0922民初83号 原告：福州百达物业管理有限公司古田分公司，住所地古田县城东街道六一四中路32号二层，统一社会信用代码：913509220603850616。 负责人：陈春富。 委托诉讼代理人：李利建，福建立胜律师事务所律师。 被告：陈剑青，男，1963年12月27日出生，汉族，住福建省古田县。 原告福州百达物业管理有限公司古田分公司（以下简称“百达物业公司”）与被告陈剑青物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百达物业公司的委托诉讼代理人李利建、被告陈剑青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 百达物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈剑青支付其2018年11月1日至2020年12月31日物业管理费1590元；2.陈剑青支付其2018年11月1日至2020年11月30日的公共水电公摊费160元；3.陈剑青赔偿其支付的律师代理费300元。事实与理由：陈剑青购得古田县城东街道汇诚国际（盛世华庭）l幢1xxx室房屋，建筑面积61.18平方米。古田县汇诚房地产开发有限公司于2014年10月已将该房屋交付陈剑青使用。古田县盛世华庭（汇诚国际）业主委员会与其于2018年2月18日签订《物业管理服务合同》，约定：其对汇诚国际（盛世华庭）小区进行物业管理，其向陈剑青提供物业管理服务，陈剑青按其房屋建筑面积每平方米1元的标准向其支付物业管理服务费，物业服务费从物业交付买受人之日起按季交纳，每次交纳费用时间为每季度第一个月的1日至15日；物业公共用水、用电由业主按户分摊。合同生效后，其依约向陈剑青提供了物业管理服务，但陈剑青未依约向其交纳物业管理费，自2018年11月1日至2020年12月31日，陈剑青共拖欠其物业管理费1590元、公共水电公摊费160元。经其多次催缴，陈剑青均未交纳，现其提起诉讼，为此花费律师代理费300元应由陈剑青赔偿。 陈剑青辩称，其居住在顶楼，漏水严重，其要求百达物业公司维修，但百达物业公司未进行维修，其已花费维修费几百元，但目前仍未修好。其于六年前进行装修，之前都是按时交纳物业费，其并非拒绝交纳物业费，只因百达物业公司并未尽到应有的责任。百达物业公司认为漏水是开发商的责任，却没有跟开发商对接，其对面的户主也是一样的情况。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，对本案主要事实作如下认定： 1.2018年2年18日，百达物业公司与古田县盛世华庭业主委员会签订了《物业管理服务合同》，双方约定由百达物业公司为古田县盛世华庭小区提供物业管理服务，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积计算，高层住宅1元／平方米／月，物业服务费从物业交付买受人之日起按季交纳，每次交纳费用时间为每季度第一个月1日到15日；公共用水用电按户分摊；物业服务期限自2018年2月18日起至2021年2月17日止； 2.根据百达物业公司提供的公共水、电公摊明细，2018年1月至12月的公共水电公摊为173.88元/户/年；2019年1月至11月的公共水电公摊为145.71元/户/年；2019年12月至2020年11月的公共水电公摊为159.58元/户/年。 本院认为，百达物业公司与古田县盛世华庭业主委员会签订的《物业管理服务合同》，系合同双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。百达物业公司依据上述合同为陈剑青所有的案涉房屋所在小区提供物业服务，陈剑青作为小区业主接受物业服务，理应及时向百达物业公司交纳物业费，部分业主不交纳物业费的行为，不利于已交费业主的权益和小区整体利益的维护。陈剑青自2018年11月1日起至2020年12月31日止欠缴物业费共计1590.68元（61.18平方米×1元/月/平方米×26个月），现百达物业公司要求陈剑青交纳物业费1590元，本院予以支持；根据合同约定公共水电费按实际用量分摊交纳，故陈剑青应交纳公摊水电费为334.27元（173.88元/户/年÷12个月×2个月+145.71元/户/年+159.58元/户/年）；现百达物业公司要求陈剑青支付公摊水电费160元，本院予以支持。百达物业公司要求陈剑青支付律师费，缺乏依据，不予支持。陈剑青抗辩百达物业公司未尽到物业管理责任，但其未提交证据予以证实，故该抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院》（2009年10月1日施行）第一条、第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下： 一、陈剑青应于本判决生效之日起十日内向福州百达物业管理有限公司古田分公司支付2018年11月1日至2020年12月31日期间物业费1590元； 二、陈剑青应于本判决生效之日起十日内向福州百达物业管理有限公司古田分公司支付2018年11月1日至2020年11月30日期间公摊水电费160元； 三、驳回福州百达物业管理有限公司古田分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由陈剑青负担。 本判决为终审判决。 本案生效后（当事人提起上诉的，以生效文书为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效法律文书；逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留、搜查、限制出境等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郑鹭青 二〇二一年一月二十九日 法官助理 张巧英 书 记 员 谢小媚 附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。