河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初1770号原告：河南正商置业有限公司，统一社会信用代码：91410100271718225K，住所地：郑州市管城区港湾路**。法定代表人：张国强，董事长。委托诉讼代理人：张教法、钟方祥，公司员工。被告：张新吾，男，1965年5月25日生，汉族，住河南省固始县。原告河南正商置业有限公司诉被告张新吾房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭由审判员独任审理。原告的委托诉讼代理人钟方祥到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为16002782877的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告偿还垫付的银行贷款本息、诉讼费、保全费等共计1455162.31元；3、判令被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续、商品房抵押权预告登记注销手续；4、判令被告向原告支付违约金175840.3元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2016年9月28日，被告购买原告开发的正商玉兰谷明园项目16号楼2单元6层603号房屋，原告与被告签订《商品房买卖合同》1份。2016年10月17日，中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行(以下简称银行)与被告、原告(作为保证人)签订《个人购房担保借款合同》，被告向银行贷款1400000元，原告对上述借款承担阶段性连带保证责任。因被告未按时偿还贷款，导致原告对其银行贷款承担连带保证责任。后银行提起诉讼，经郑州高新技术产业开发区人民法院判决，被告应向银行偿还全部贷款本息1288836.82元、诉讼费8435元及律师费52266元等。现银行已将被告全部贷款及诉讼费、律师费等费用从原告保证金账户中扣划，截止起诉时，原告共计代被告偿还银行款项1455162.31元。经原告多次催促，被告至今仍未偿还上述款项。原告为此诉至法院，请求判如所请。被告张新吾未答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据当事人陈述，结合有效证据，对本案事实确认如下：2016年9月28日，原告（××）与被告（××）签订编号为16002782877的《商品房买卖合同》，主要约定，被告购买原告开发的位于惠济区绿洲××、××西××单元××房屋××套，建筑面积为178.93㎡，房屋总价款为1758403元。被告应在2016年9月28日前向原告支付现金358403元，2016年10月28日以商业贷款的形式支付1400000元；合同还约定了其他内容。合同签订当日，原告（××）和被告（××）签订《补充协议》一份，作为商品房买卖合同的附件五，其中关于××为××提供阶段性贷款担保约定如下:(1)××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致××承担担保责任的，××应在××向其送达告知函之日起3日内，将××代其向按揭银行偿还的全部款项(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等)，及××因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失)支付给××，同时自××实际承担上述款项之日起，至××实际向××支付全部款项之日止，××应按日向××支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失賠偿金)万分之五的违约金。(2)买受入没有按上述第(1)项约定付清全部款项(包括违约金)延迟达30日，构成本合同项下严重违约。××有权选择立即解除本合同。××选择解除合同的，除有权按日向××支付相当于上述全部款项(包括代偿银行款项及损失偿金)万分之五的违约金外，还有权扣除其代××向按揭银行支付的全部款项。(3)如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行宣布全部未到期货款提前到期，并要求××承担担保责任，则××除应照本条前款约定向××还款、赔偿及支付补偿金外，自××代××向货款银行偿还所有担保贷款本息之日起，××有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10％向××支付违约金。(4)如因××不配合办理银行按揭抵押预告登记手续或因其他原因导致××承担担保责任的，则××除应照本条前款约定向××还款、赔偿及支付补偿金外，自××代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，××有权解除本合同及附件。××除承担上述责任外并应按合同总价款的10％向××支付违约金。合同签订后，原被告办理了合同信息备案手续及房屋预售预告登记手续，预告登记证明为豫（2017）郑州市不动产证明第0208747号。2016年10月17日，被告张新吾与中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行及原告签订编号为ABC[2016]5006-1《个人购房担保借款合同》，合同约定:被告张新吾向中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行借款140万元整，借款期限为216个月;原告在被告取得房地产权属证书，并办妥以中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行为抵押权人抵押登记手续前承担连带保证责任，担保责任范围是借款本息及实现债权诉讼费、律师费等；合同还约定了其他内容。在上述《个人购房担保借款合同》履行过程中，因被告张新吾未能按时偿还贷款，中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行以河南正商置业有限公司和张新吾为被告提起诉讼。2019年6月5日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出（2019）豫0191民初9218号民事判决书，判决：一、张新吾于判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行贷款本金1284078.10元，2019年2月12日之前的利息4718.99元、复利19.94元、罚息19.79元，共计1288836.82元;2019年2月13日之后的利息、罚息、复利按双方合同约定计算，但以不超过年利率24％为限;二、河南正商置业有限公司对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；三、张新吾、河南正商置业有限公司于判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行律师费52666元。案件受理费16869元，减半收取8435元，由张新吾、河南正商置业有限公司负担。上述判决生效前后，因被告张新吾未按时足额偿还贷款，也未履行判决义务，中国农业银行股份有限公司郑州自贸区分行将河南正商置业有限公司个人信贷业务单位保证金账户资金划扣共计1455162.31元。本院认为，被告张新吾经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证及质证的权利。原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，因被告未能按期偿还银行按揭贷款，也未履行生效判决义务，导致原告的资金被划扣，且被告一直未能归还该款，构成违约，现原告请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，符合《补充协议》约定的解除条件，本院予以支持。因原被告之间的《商品房买卖合同》解除，且原告已代被告还清银行按揭贷款，涉案《商品房买卖合同》备案登记、商品房预告登记及商品房抵押权预告登记已无存在的意义，故原告要求被告协助办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续及商品房抵押权预告登记注销手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告偿还垫付的银行贷款本息、诉讼费、律师费等共计1455162.31元的诉讼请求，提交有判决书及保证金支付回单在案佐证，原告作为保证人，在承担保证责任后有权向债务人追偿，故本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金175840.3元的诉讼请求，符合双方之间《补充协议》约定，本院予以支持。因原被告之间的《商品房买卖合同》解除，原告应退还被告交纳的购房款，故原告的该两项诉讼请求在与被告办理退款手续时一并结算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南正商置业有限公司与被告张新吾签订的编号为16002782877的《商品房买卖合同》。二、被告张新吾于本判决生效之日起五十日内协助原告河南正商置业有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案登记注销手续、商品房预告登记注销手续和商品房抵押权预告登记注销手续。三、被告张新吾应偿还原告河南正商置业有限公司银行垫付款1455162.31元，并应支付原告违约金175840.30元，共计1631002.61元，该款在原告退还被告购房款时一并结算，多退少补。本案受理费19479元、保全费5000元、公告费560元（原告已预交），共计25039元，由被告张新吾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  吕岳督二〇二一年一月四日书记员  刘 瑞