福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0582执异2号 异议人（利害关系人）：晋江泓耀食品有限公司，住所地福建省晋江经济开发区（五里园）。 法定代表人：陈海龙，该公司总经理。 申请执行人：兴业银行股份有限公司晋江福埔支行，住所地福建省晋江市。 代表人：董永强，该支行行长。 被执行人：爱尚（中国）有限公司，住所地福建省晋江市。 法定代表人：柯永建。 被执行人：福马咪咪（福建）食品工业有限公司，住所地福建省晋江市五里工业园区。 法定代表人：许元建，该公司董事长。 被执行人：福建福马食品集团有限公司，住所地福建省晋江市。 法定代表人：柯永河，该公司执行董事。 被执行人：柯永建，男，1970年11月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司晋江福埔支行与被执行人爱尚（中国）有限公司、福马咪咪（福建）食品工业有限公司、福建福马食品集团有限公司、柯永建金融借款合同纠纷一案中，异议人晋江泓耀食品有限公司（以下简称泓耀公司）对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人泓耀公司称，法院在执行（2019）闽0582执恢2503号案件过程中，拟拍卖被执行人福马咪咪（福建）食品工业有限公司所有的土地及设备，因福马咪咪（福建）食品工业有限公司已于2016年12月31日将该案涉设备及场地租赁给泓耀公司，租期为20年，若法院强制拍卖案涉地块及设备，将导致泓耀公司无法继续生产，损害其合法权益，故请求法院中止执行（2019）闽0582执恢2503号执行裁定书。 泓耀公司向本院提交营业执照、设备场地租赁合同、设备清单等予以证明。 本院经书面审查查明，兴业银行股份有限公司晋江福埔支行与爱尚（中国）有限公司、福马咪咪（福建）食品工业有限公司、福建福马食品集团有限公司、柯永建金融借款合同纠纷一案，泉州市中级人民法院于2018年8月31日作出（2018）闽05民初589号民事判决书，判决：一、爱尚（中国）有限公司应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司晋江福埔支行偿还尚欠的借款本金8000万元，截至2018年5月9日的利息、罚息、复利17.4万元，并支付自2018年5月10日起至实际还清款项之日止按编号为“兴银晋04借字第2017096002号”的《流动资金借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计算的利息、罚息、复利；二、爱尚（中国）有限公司应于本判决生效后十日内向兴业银行股份有限公司晋江福埔支行支付因本案诉讼而支出的律师代理费3万元；三、如爱尚（中国）有限公司未履行上述债务，兴业银行股份有限公司晋江福埔支行在最高本金限额3686万元的范围内享有对福马咪咪（福建）食品工业有限公司所有的坐落于福建省晋江市××街道××区的国有土地使用权【国有土地使用权证号：晋国用（2012）第0××4、0××5号】进行折价或享有以上述财产拍卖、变卖后的所得价款的优先受偿权；四、福马咪咪（福建）食品工业有限公司、福建福马食品集团有限公司、柯永建对爱尚（中国）有限公司所负的上述债务的清偿承担连带保证责任。其承担责任后有权向爱尚（中国）有限公司追偿。判决后，福马咪咪（福建）食品工业有限公司、福建福马食品集团有限公司不服提起上诉，福建省高级人民法院于2019年2月28日作出（2019）闽民终72号民事裁定书，裁定：本案按上诉人福马咪咪（福建）食品工业有限公司、福建福马食品集团有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因爱尚（中国）有限公司未履行生效法律文书确定的义务，兴业银行股份有限公司晋江福埔支行于2019年4月22日向泉州市中级人民法院申请强制执行，执行案号（2019）闽05执505号。泉州市中级人民法院于2019年5月17日到晋江市不动产登记中心轮候查封福马咪咪（福建）食品工业有限公司名下的坐落于福建省晋江市××街道××区的土地【国有土地使用权证号：晋国用（2012）第0××4、0××5号】，于2019年6月19日作出（2019）闽05执505号执行裁定书，将本案指定本院执行。本院执行案号为（2019）闽0582执5546号、（2019）闽0582执恢2503号。本院于2019年10月9日到晋江市不动产登记中心轮候查封福马咪咪（福建）食品工业有限公司名下的坐落于福建省晋江市××街道××区的土地【国有土地使用权证号：晋国用（2012）第0××4、0××5号】，并于2019年10月22日现场查封上述土地，于2020年4月21日现场查封福马咪咪（福建）食品工业有限公司所有的址在晋江市××街道××区内的变压器及配套设施。本院于2020年7月1日在晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上发布拍卖公告，对福马咪咪（福建）食品工业有限公司名下的址在晋江市××街道××区的国有工业用地【国有土地使用权证号：晋国用（2012）第0××4、晋国用（2012）第0××5】及地上建筑物、附属物、构筑物、变压器等设备进行拍卖。 另查明，坐落于福建省晋江市××街道××区的国有土地【国有土地使用权证号：晋国用（2012）第0××4、0××5号】的产权人登记为福马咪咪（福建）食品工业有限公司，抵押权人登记为兴业银行股份有限公司晋江福埔支行。 本院认为，泓耀公司主张其已于2016年12月31日租赁案涉设备及场地，若法院强制拍卖案涉地块及设备，将导致泓耀公司无法继续生产，损害其合法权益，故请求法院中止执行（2019）闽0582执恢2503号执行裁定书。该请求即要求法院中止对案涉设备及场地的执行和拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；…”，案涉土地的使用权人为福马咪咪（福建）食品工业有限公司，案涉设备存放在福马咪咪（福建）食品工业有限公司，并为福马咪咪（福建）食品工业有限公司实际占有，根据上述规定，福马咪咪（福建）食品工业有限公司系案涉土地及设备的权利人，在债务人未履行法律文书确定义务的情况下，本院依法拍卖案涉设备、土地及地上建筑物、附属物，系严格执行生效法律文书的执行行为。泓耀公司向本院提交《设备场地租赁合同》，主张其与福马咪咪（福建）食品工业有限公司签订设备场地租赁合同，该《设备场地租赁合同》虽有形式要件，但泓耀公司未提交租金支付情况证明，且在一年内一次性支付20年总租金，共计300万元，亦不符合日常交易习惯，现亦无证据证明泓耀公司实际占有使用案涉场地及设备。综上，本院认为，现有证据无法证明泓耀公司享有对案涉场地及设备的租赁权。且租赁权人仅能向执行法院主张带租拍卖、不被强制迁出租赁土地以及租赁权人的优先购买权，而不能要求执行法院停止对租赁土地及设备的执行。故无论泓耀公司的租赁权是否存在，其关于停止对租赁物的执行和拍卖的请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人晋江泓耀食品有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。 审 判 长 陈维山 审 判 员 蔡佳民 审 判 员 李金玲 二〇二一年一月二十八日 法官助理 洪丽清 书 记 员 丁锦烽 附件：本案所适用的法律条文 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。