福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0923民初1782号 原告：张书检，男，1954年9月27日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：福建碧城置业发展有限公司，住所地屏南县古峰镇上洋头路**。统一社会信用代码913509235653856495。 法定代表人：余香琴,执行董事兼总经理。 原告张书检与被告福建碧城置业发展有限公司（以下简称福建碧城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张书检到庭参加诉讼，被告福建碧城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张书检向本院诉请判令福建碧城公司双倍返还其购房订金100000元。事实与理由：2013年5月15日，其与福建碧城公司签订《碧城·香山花园购房订金协议》，依据该协议约定，其向福建碧城公司支付购房订金，订金为50000元，双方同意本批福建碧城公司指定房屋的正式开盘日将由福建碧城公司提前以书面或电话形式通知其，届时其按通知的要求携带本订金单、收款收据等相关资料到碧城·香山花园售楼中心选房并签订《购房协议》，购房者按购房订金单编号先后次序进行认购，房屋销售价格以开盘当日公布为准。开盘当日，若其未能成功选到福建碧城公司指定房屋，双方均有权单方面解除本协议且互不承担责任，其所领订金单将自动作废，其需向福建碧城公司提交《退订申请》，则福建碧城公司须在接到其《退订申请》7日内安排其办理退款手续，届时其本人须凭本订金、本人身份证件及收款收据办理全额无息退还订金手续，意向房源为7号楼层9户型。后因福建碧城公司与案外人的其他债务纠纷致使其意向房源7号楼9层901户型被法院查封。综上所述，因福建碧城公司违约导致该协议无法履行，应依照协议承担相应违约责任。 福建碧城公司未作答辩，也未提交证据。 围绕诉讼请求，张书检提交证据原告身份证复印件、《碧城·香山花园购房订金协议》、收款收据、国家企业信用信息公示系统等证明其诉讼主张。福建碧城公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据经审查后予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及张书检的陈述，本院认定事实如下： 2013年5月15日，作为乙方的张书检与作为甲方的福建碧城公司签订《碧城·香山花园购房订金协议》，该协议约定乙方向甲方支付购房订金，订金为50000元。甲乙双方同意，本批甲方指定的房屋的正式开盘日将由甲方提前以书面或电话形式通知乙方，届时乙方按通知的要求携带本订金单、收款收据等相关资料到碧城·香山花园售楼中心选房并签订《购房协议》，购房者按购房订金单编号先后次序进行认购，房屋销售价格以开盘当日公布为准。开盘当日，若乙方未能成功选到福建碧城公司指定房屋，双方均有权单方面解除本协议且互不承担责任，乙方所领订金单将自动作废，乙方需向福建碧城公司提交《退订申请》，则福建碧城公司须在接到其《退订申请》7日内安排其办理退款手续，届时乙方本人须凭本订金、本人身份证件及收款收据办理全额无息退还订金手续。若选房日当天不能选定房屋并退还订金者，本项目宣传的优惠和礼品同时取消。意向房源为7号楼9层901户型。当日，张书检收到一张加盖碧城·香山花园收款专用章的收款收据，载明张书检交款碧城香山花园小区诚约金（现金）50000元。2016年11月21日，福建省宁德市中级人民法院作出（2016）闽09执374号执行裁定书，其中内容表明福建省宁德市中级人民法院依法查封福建碧城公司名下坐落于屏南县上洋头原鞭炮厂碧城香山花园7幢901等共二十套房产。因张书检意向房源被法院依法查封致使合同最终未继续履行。由此，张书检要求福建碧城公司双倍退还订金，提起本诉讼。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。在本案中，张书检与福建碧城公司签订的《碧城·香山花园购房订金协议》，虽协议载明内容为“订金”，但从协议约定的目的来看，出卖人收受此“订金”具有保证双方订立商品房买卖合同的担保性质，可适用相应的违约罚则，福建碧城公司应承担双倍返还的定金责任。现因福建碧城公司的原因致使商品房买卖合同未能订立，张书检主张福建碧城公司双倍退还其购房定金50000元，本院可予以支持。被告福建碧城公司经传票传唤未到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条规定，判决如下： 被告福建碧城置业发展有限公司应于本判决生效之日起七日内给付原告张书检定金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由福建碧城置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 员 章发敏 二〇二一年一月二十五日 法官助理 林建英 书 记 员 周玲艳 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附判决所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2020〕17号）第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。