重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0102民初7070号原告：重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司，所在地重庆市涪陵区兴华东路(顺江一、二组)，统一社会信用代码915001026839109933。法定代表人：黄伟，该公司执行董事。委托代理人：李亮，重庆峡阳律师事务所律师。被告：肖明会，女，1975年4月18日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司与被告肖明会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法由审判员韩世忠担任审判长，与人民陪审员勾林、况勇组成合议庭，适用普通程序，于2021年1月25日公开开庭进行了缺席审理。原告重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司的委托代理人李亮(特别授权)到庭参加了诉讼。被告肖明会经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司诉称，2018年12月27日，原、被告签订了《租赁合同》约定：原告将位于重庆市涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号的2间门面房屋租赁给被告使用，租赁时间为2019年1月1日至2020年12月31日，租金每月为972.8元，按年(12个月)结算，一次性支付，实行先缴租金后使用房屋的原则。合同签订后，原告依约定将房屋交付给被告使用，但被告未按约定支付第二年的租金11673元。事后，经原告多次催收，被告仍未支付租金。现涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号已经变更为涪陵区沙溪大道36号附32、33号。特诉请人民法院判决：1、请求判令被告立即将租用的原涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号（现更名为：涪陵区沙溪大道36号附32、33号）的门面房屋腾空后归还原告；2、被告支付原告租金11673元及违约金（以11673元为基数，从2019年12月21日起至付清之日止按日利率3%计算）；3、被告支付原告自2021年1月1日起至被告将租用的原涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号（现更名为：涪陵区沙溪大道36号附32、33号）的门面房屋腾空后归还原告之日止按原租赁合同约定的租金计算房屋占用费；4、被告支付原告从2021年1月1日起至被告将租用的原涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号（现更名为：涪陵区沙溪大道36号附32、33号）的门面房屋腾空后归还原告之日止按每日1000元计算的违约金；5、本案诉讼费用由被告承担。被告肖明会未作答辩。经审理查明，2018年12月27日，原、被告签订了《租赁合同》约定：“甲方重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司，乙方：肖明会。第一条租赁房位置、面积及用途：(一)乙方租用甲方位于涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号的门面房屋2间，其建筑面积为64.85平方米。……第二条租赁时间及租金：（一）租赁期限：租赁时间为2年，即从2019年1月1日至2020年12月31日；（二）租金每月为972.8元，单价约为15元/平方米。第三条租金支付时间和方式租金按年（12个月）结算，一次性支付，每年末提前10天缴纳，先缴费后使用......第九条违约责任：（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面终止合同并收回房屋，同时按本合同约定，追究乙方违约责任，如造成甲方其他损失，乙方负责赔偿。......3、逾期未交纳租金及其他有关费用（包括物业费、水电费等），甲方按欠款总额每日3%的比例收取违约金，当累计欠款天数超过10日的，甲方有权停电、停水或解除租赁合同等，所造成的损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任......第十条特别约定......三、无论因何原因导致本协议终止履行的，乙方应首先将所有物品清理干净并按期撤离场地，不得主张未就补偿达成一致而拒绝撤离。每逾期一日，乙方应向甲方支付违约金人民币1000元。同时，乙方存放在本租赁场地内的一切物品视为弃物，甲方有权处置，甲方因处置乙方弃物产生的费用应由乙方另行赔偿给甲方。”协议签订后，原告将房屋交付了被告使用，被告支付了2019年1月1日至2019年12月31日的租金，其后未再交付第二年的租金11673元，经原告多次催收至合同到期，被告仍未交付所欠租金。原告遂于2020年11月11日起诉来院。庭审中，本院依法向原告释明：提交涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号更名为涪陵区沙溪大道36号附32、33号的法律依据，但原告未提供充分的证据。本院指出，原告请求支付所欠租金的违约金(按欠款总额每日3％的比例收取违约金)和超出合同时间占据房屋的违约金（每逾期一日乙方支付甲方违约金1000元）明显过高，原告是否愿意调整。原告表示，同意依照法律规定予以办理。上述事实，有庭审调查中原告的陈述和《租赁合同》等证据在卷佐证。这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应当受到法律保护。在原告履行交付义务后，被告未按合同约定支付第二年的租金，实属违约行为，应当支付原告第二年的租金11673元及违约金。因原告请求计算的违约金明显较高(按欠款总额每日3％的比例收取违约金)，本院依法调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，时间为2019年12月21日起至付清时止。原告请求合同已履行完毕，要求被告返还涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号的门面房屋，符合法律规定，本院予以支持；但原告没有证据证明涪陵区沙溪大道36号附32、33号门牌号是涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号依法更改的，不能证明二者具有法律关系。因此，本院不能支持原告要求被告返还涪陵区沙溪大道36号附32、33号房屋的请求。被告在合同到期后仍然占用租赁房屋，其应当按合同约定的租金支付原告房屋占用费至房屋交付时止；但合同约定的违约金(每逾期一日乙方支付甲方违约金1000元)明显不合符常理，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条、第七百三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖明会在本判决生效后十日内将租用的涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号的门面房屋归还给原告重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司；二、被告肖明会在本判决生效后十日内支付原告重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司租金11673元及违约金(以11673元为基数，从2019年12月21日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；三、被告肖明会在本判决生效后十日内支付原告重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司占用涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号门面房屋的占用费(从2020年1月1日起至涪陵区龙头港二期A段2栋16、17号门面房屋交付给原告时止，占用费按每月972.8元计算)；四、驳回原告重庆市涪陵区恒达交通资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告肖明会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  韩世忠人民陪审员  勾 林人民陪审员  况 勇二〇二一年一月二十八日法官 助理  陆 野书 记 员  彭 英