云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云04民终11号上诉人（原审被告、反诉原告）：施锦超，男，1974年4月14日生，汉族，住云南省玉溪市华宁县。上诉人（原审被告、反诉原告）：李从媛，女，1977年11月27日生，汉族，住云南省玉溪市华宁县。上诉人（原审被告、反诉原告）：李从东，男，1978年11月25日生，汉族，住云南省玉溪市华宁县。上诉人（原审被告、反诉原告）：孔乔艳，女，1980年1月10日生，汉族，住云南省玉溪市华宁县。四上诉人的共同委托诉讼代理人：寇士其，云南瀛税律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘纯稳，男，1983年11月22日生，汉族，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。委托诉讼代理人：李铭，云南澄清律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳因与被上诉人刘纯稳房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省澄江市人民法院（2020）云0422民初215号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳上诉请求：撤销原判第一、二、三、五、六项，改判驳回被上诉人的诉讼请求，确认上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》于2019年8月6日解除，由被上诉人支付上诉人2018年5月1日至2019年8月5日的租金146509.59元、违约金391790.51元。事实和理由：一、一审认定双方签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》于2019年11月14日解除错误。根据《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》的约定，被上诉人应于每年8月6日前支付下一年的租金，而被上诉人却未按合同约定在2019年8月6日前支付下一年租金，经上诉人多次讨要后还是不履行支付租金的义务，在被上诉人严重违约的情况下，上诉人依照法律规定行使合同解除权，故双方签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》应于2019年8月6日解除。一审认为《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》于2019年11月14日解除，依据也是双方合同约定遇到不可抗力（政府拆迁）的解除权，而被上诉人未按约定支付租金违约在前（2019年8月6日应该支付租金时政府还未下达任何拆迁的文件与通知），不可抗力事件发生在后，一审法院舍弃违约在前的解除权不支持，支持发生在后的不可抗力解除权，是认定事实与法律适用的错误。另，上诉人施锦超的签订补偿协议的时间是2019年11月14日，而上诉人李从东签订补偿协议的时间是2019年11月16日，被上诉人承租的是两家一体的房产，一审判决合同于2019年11月14日解除，那么李从东2019年11月16日才签订补偿协议的行为又应该如何评判？二、一审认为双方约定了免租期，免租期间不应支付租金，被上诉人已经支付第一年租金不存在租金拖欠是错误的。双方约定的免租期为2018年8月6日到2019年8月5日，该免租期的约定系以双方合同租赁期20年为基础，被上诉人20年中应该支付上诉人的租金总额为247万元，免租期系附条件的赠与，所附加的条件就是租赁合同履行期间为20年。根据双方约定的租金支付方式，免租期不支付租金的权利（免租期的实现）是在租赁合同的最后一年第21年实现，即在2038年8月6日时被上诉人不需要再向上诉人交纳租金，但却可以使用房屋到第21年止。此时，双方约定的免租期才实现。也就是说，双方约定的免租期不支付租金的义务是在合同履行的最后一年实现。一审在不考虑免租期的形成条件及免租期法律认定的前提下，固执地按双方约定的时间全面采纳了免租期的约定，但却对双方在合同及补充协议中约定的被上诉人应该支付租金义务的时间点和被上诉人未支付租金的违约行为视而不见，还得出因为免租期不支付租金所以不存在拖欠租金的结论，从而直接否定了在双方签订的合同及补充协议中所约定的被上诉人应该支付租金的义务，将整体的合同割裂开来进行了对被上诉人有利的认定与解释。三、一审认定被上诉人有权享有经营性补偿是错误的。一审法院准确地区分了商业性补偿与经营性补偿，并且确定了双方在《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》中约定的系商业补偿，因为本案所涉及的房屋不是商业用房，所以约定并不适用，既然双方所约定的商业补偿的条款因为标的物的属性不适用，那么被上诉人就不应该获得任何的补偿。对于本案的经营性补偿，双方在合同与协议中并未进行过任何约定，被上诉人没有任何依据可以享受。同时，根据政府搬迁所发布的通告：本案将住宅用于经营性用房的形成条件全部由上诉人完成，与被上诉人没有一点的关系。经营性用房所形成的条件：1.餐饮、住宿服务所需要的环保备案、食品经营许可、营业执照、消防安全合格证、卫生许可证、特种行业许可证等经营性证照都系上诉人办理且实际使用；2.2019年3月7日前实际经营。对于该实际经营者其实是上诉人，经营所需的全部证照都是上诉人所有，被上诉人在租赁房屋期间进行经营的行为也只是承包经营而已。政府对于经营性用房补偿的实质是将住宅改造为经营性用房需要进行一系列改造与支出，是对于改造与支付的弥补，而本案中将住宅改造为经营性用房的所有支出都系上诉人完成，所以被上诉人无权享受。况且，政府的拆迁发生时，双方的合同与协议已经解除，故被上诉人无权主张任何补偿。刘纯稳答辩请求驳回上诉，维持原判。刘纯稳向一审法院起诉请求：1.解除双方于2018年3月4日签订的《房屋租赁合同》及2018年7月18日签订的《房屋租赁补充协议》；2.判令施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳共同向其返还自2019年11月16日至2020年8月5日期间未使用房屋的租金83246元；3.判令施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳共同支付由其搭建的附属物补偿款50000元、搬家补助费20000元、经营性用房补偿150000元，合计220000元。诉讼过程中，刘纯稳将第3项诉讼请求中的附属物补偿款50000元变更为41436.8元，搬家补助费20000元变更为9600元，经营性用房补偿150000元变更为283506元，并明确其主张的附属物补偿款为彩钢瓦钢架大棚及有梁跳板（阳台、屋后钢架走廊）的补偿款。施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳反诉请求：1.判决双方签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》于2019年8月6日解除；2.判决刘纯稳向其支付自2018年5月1日起至2019年8月5日止的租金146509.59元；3.判决刘纯稳向其支付自2018年5月1日起至2019年11月30日止的电费2478.47元、旅馆业系统维护费1170元、网费3336元、抽水机费1600元；4.判决刘纯稳向其支付违约金391790.51元。一审法院认定事实：李从媛与李从东系姐弟关系，李从媛与施锦超、李从东与孔乔艳系夫妻关系。刘纯稳于2018年3月4日与施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳签订《房屋租赁合同》，合同约定了以下主要内容：“甲方（出租方）：施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳，乙方（承租方）：刘纯稳；一、标的，甲方自愿将自有的坐落在抚仙湖东岸居乐小组的石上居休闲庄（包括房屋1栋4层，空院子1个，空地1块，厨房1间、餐饮凉亭1个5间）及所有证照出租给乙方，用于商业经营，乙方承租后将原石上居休闲庄改造升级。二、租赁期限为20年，即2019年5月1日至2039年4月30日止，甲方给乙方一年时间的免租金改造期，即2018年5月1日至2019年4月30日，甲方在2018年4月30日……三、租金及履行方式，分三个阶段，2019年5月1日到2029年4月30日为第一阶段（十年），按每年租金人民币116000元（大写：壹拾壹万陆仟元整）支付。第二阶段为2029年5月1日到2034年4月30日（五年），按每年租金人民币126000元（大写：壹拾贰万陆仟元整）支付。第三阶段为2034年5月1日至2039年4月30日（五年），按每年租金人民币136000元（大写：壹拾叁万陆仟元整）支付。采用先付租金后使用的方式，实行一年支付一次，即合同生效后，甲方交付租赁物后，乙方支付第一年租金，其后，乙方需于每年的4月30日前交纳下一年的租金……五、乙方的权利和义务……依法交纳因此租赁关系所产生的所有税费，按时交纳因使用该租赁物而产生的水、电等日常经营费用……八、合同的解除……因不可抗力原因致使不能实现合同目的（含自然灾害或依法被征收），甲乙双方可解除合同。解除合同时，如果因政府征收拆迁，事件发生在租赁期内，则甲方现有商业用房及该房屋的普通装修部分、空院子地皮、凉亭空架、空地的赔偿归甲方所有。该商业用房的豪华装修部分，装修补偿及地面附属物的赔偿归乙方所有，租赁物的补偿及商业补偿归乙方所有。如果是因自然灾害造成的合同解除，那么政府赔偿的费用全部归乙方所有……”2018年7月18日，刘纯稳作为乙方（承租方）、施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳作为甲方（出租方）签订《房屋租赁补充协议》，约定了以下主要内容：“……3.付款方式，一年一付，从2018年8月6日前第一次付款，之后每年8月6日前付次年的款，付满20年止。……13.原合同的免租金改造期变更为2018年8月6日至2019年8月5日，租赁期更改为2019年8月6日至2039年8月5日。14.如遇政府征收，所有补偿、赔偿都按补偿协议上的补偿、赔偿分配为准。（1）华宁青龙石上居（包括房屋1栋4层、空院子1个、空地1块、厨房1间、餐饮凉亭5间），房屋一栋的豪华装修部分、厨房、餐饮凉亭的装修部分补偿、赔偿归乙方所有，其次，空地和空院子新建地面附属物的补偿、赔偿及商业补偿、赔偿归乙方所有。其他商业用房的补偿、赔偿5万内归乙方所有，超出5万的部分李从东、李从媛、刘纯稳三人平均分配，各占三份之一，其他补偿赔偿归甲方所有。（2）如乙方租赁期间，如发生火灾，乙方损失自己负责，并负责维修处理好……”。合同签订后，刘纯稳按约定向施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳交付了第一年的房屋租金116000元，施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳将房屋交付刘纯稳使用，刘纯稳对房屋进行装修改造。2019年10月31日，华宁县人民政府启动抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目，施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳出租给刘纯稳的房屋位于该棚户改造区内。2019年11月14日，施锦超与澄江县海口镇人民政府签订了编号为40311037的抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目集体土地上房屋《补偿安置协议书》，该协议约定：被征迁房屋1栋，坐落于青龙镇人民政府海××社区居乐小组；经认定确权土地面积120㎡，房屋经认定确权建筑面积为480㎡；在征迁补偿金额中，其他建筑物、构筑物、附属物补偿金额389160.5元、经营性用房补偿金额510148元、搬家补助金额9600元。2019年11月16日，李从东与澄江县海口镇人民政府签订了编号为40311019的抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目集体土地上房屋《补偿安置协议书》，该协议约定：被征迁房屋3栋，坐落于青龙镇人民政府海××社区××号；经认定确权土地面积215.5㎡，其中空闲宅基地、院子和未封闭天井面积100.25㎡，房屋经认定确权建筑面积为130.5㎡，土木结构130.5㎡，第一层建筑面积115.25㎡；在征迁补偿金额中，其他建筑物、构筑物、附属物补偿金额329156.5元、经营性用房补偿金额240370元、搬家补助金额2610元。涉诉房屋现已移交海口镇人民政府，安置补偿款已由施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳全额领取。施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳与海口镇人民政府签订《补偿安置协议书》后，共支付刘纯稳补偿款163199元。为进一步查明涉诉房屋现状，一审法院于2020年3月13日组织双方当事人对房屋进行现场勘查，双方对照房屋装修测绘金额计算表及分户计算表对存在争议的部分进行确认并制作了现场勘查笔录，并明确被拆迁房屋为3层半的是施锦超户，被拆迁房屋为凉亭、简易房、厨房等的为李从东户，刘纯稳主张的附属物补偿款包含在施锦超户补偿款中。一审法院认为，房屋租赁合同是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，属合法有效的合同，依法应受法律保护，当事人双方均应按照合同的约定严格履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案《房屋租赁合同》中约定：“因不可抗力原因致使不能实现合同目的（含自然灾害或依法被征收），甲乙双方可解除合同”。现本案涉诉房屋遇政府征迁，符合约定解除合同条件，对刘纯稳要求解除双方于2018年3月4日签订的《房屋租赁合同》及2018年7月18日签订的《房屋租赁补充协议》的诉讼请求，予以支持。施锦超、李从东与澄江县海口镇人民政府签订《补偿安置协议书》后，便应将房屋移交给澄江县海口镇政府，签订协议日为经营截止日，故双方签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》于施锦超户与海口镇政府签订协议之日即2019年11月14日解除。同时，因拆迁事件导致合同解除，施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳应将剩余租期的租金退还给刘纯稳，刘纯稳现已支付第一年的租金116000元，双方签订的《房屋租赁补充协议》中约定2018年8月6日至2019年8月5日为免租期，该期间刘纯稳无需支付租金。双方于2018年3月4日签订《房屋租赁合同》后，对于房屋具体交付时间并未达成一致意见，也未提交证据证实各自主张的交付时间，故根据该合同约定的免租期间确定房屋交付时间为2018年5月1日。因此，刘纯稳应支付房屋租金的期间为2018年5月1日至2018年8月5日及2019年8月6日至2019年11月13日（即解除合同前一日），经计算共197天，租金为62608元（116000元÷365天×197天），施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳应向刘纯稳退还租金53392元（116000元－62608元）。《中华人民共和国合同法》第五条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务；第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于刘纯稳主张的附属物补偿款，在组织双方进行现场勘验时，双方均认可刘纯稳租赁房屋后添加了构筑物彩板瓦钢架大棚，该部分补偿金110160元，应由刘纯稳享有。对于双方均认可由刘纯稳在施锦超户屋前搭建的钢结构无围栏阳台（北边3个、南边2个）及屋后搭建的钢结构楼梯为无梁跳板还是有梁跳板的问题，刘纯稳庭审时提出其在现场勘验时错将有梁跳板陈述为无梁跳板，施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳对此不予认可，通过现场测量数据与施锦超户分户计算表数据核对后，现场测量数据与施锦超户构筑物附属物测绘表中的有梁跳板的测量数据基本吻合，故此，对于刘纯稳的上述主张予以采信。对于具体补偿金额，从施锦超户构筑物附属物测绘表中可看出，有梁跳板的补偿金额除包含刘纯稳添加的部分，还包含原有的房屋阳台部分，具体面积以测绘表的测量数据为准。北边3个无围栏阳台面积为13.68㎡（3.8m×1.2m×3），南边2个无围栏阳台面积为8.38㎡（3.81m×1.1m×2），房屋后钢结构楼梯面积为83.38㎡（1.35m×15.44m×3），面积合计105.44㎡，补偿金额为78025.6元（105.44㎡×740元/㎡）。故此，施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳应向刘纯稳支付附属物补偿款合计188185.6元，扣除已支付的附属物补偿款163199元，还应支付24986.6元。对于刘纯稳主张的搬家补偿费，现由于不可归责于双方的事由致使合同解除，实际使用房屋的主体才存在搬家的问题，应以房屋的实际使用人作为搬家费补偿对象。施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳虽然已将房屋交由刘纯稳管理使用，但双方均认可施锦超户房屋内的物品实际所有权人为施锦超与李从媛，屋内物品也是由二人搬走的，刘纯稳在此过程仅搬走了其用于装修改造的材料，综合本案实际，支持由刘纯稳享有2600元。对于刘纯稳主张的经营性用房补偿款，住房用作经营性用房是将原使用性质为住宅的房屋经工商等行政管理部门登记领取相关证照后用于商业经营，该补助金是基于房屋实有的建筑面积按照相应赔偿标准给予的款项，而双方在补偿协议中约定的是商业用房补偿，商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。本案租赁的房屋并非商业用房，故双方签订的《房屋租赁补充协议》中约定的商业用房补偿并非将住宅用作经营性用房补助金。本案中，被征迁房屋认定为经营性用房才能获得经营性用房补助金这部分补偿款。经营性用房的认定条件包含：1.在2019年3月7日澄江县人民政府《关于启动抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目的通告》前有实际经营行为，至今仍在经营的；2.餐饮服务业必备环保备案、食品经营许可证、营业执照、消防安全检查合格证，住宿服务业必备环保备案、营业执照、消防安全检查合格证（或消防安全审批手续齐备）、卫生许可证、特种行业许可证。因此经营性用房补助金是需同时符合上述条件，且施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳自有房屋在征迁范围内才能获得。在华宁县人民政府启动抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民项目时，该房屋已出租给刘纯稳用于经营使用，故刘纯稳有权享有该项补偿。对于分配的比例，因双方签订了20年的租赁合同，并约定为期一年的免租金改造期，在刘纯稳尚未完成升级改造时遇政府征迁致合同解除，双方均因合同的解除受到损失，在考虑双方的分配比例时，应充分考虑双方的实际损失与可预期收益。施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳因合同无法继续履行有房屋租金损失，而刘纯稳无法再进行经营、取得预期的收益，根据合同法的公平原则，考虑到刘纯稳承租房屋后所进行的各项经济投入及施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳因房屋被认定为经营性用房可在安置地置换商业面积，因此经营性用房补助金750518元（510148元+240370元），结合本案实际情况，支持由刘纯稳享有20%即150103.6元，施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳享有80%即600414.4元。对于本案的反诉部分，施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳要求确认双方签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》于2019年8月6日解除，已在前文进行论述，对于解除合同的诉讼请求予以支持，但解除合同的时间为2019年11月14日。对于施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳提出由刘纯稳支付自2018年5月1日至2019年8月5日止的房屋租金146509.59元的诉讼请求，因双方签订的《房屋租赁补充协议》已明确免租改造期为2018年8月6日至2019年8月5日，故刘纯稳应支付2018年5月1日至8月5日以及2019年8月6日至11月13日的租金，具体的金额已在前文进行论处，施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳应将剩余租金返还刘纯稳，返还租金与应付租金一并进行处理。对于施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳提出由刘纯稳支付其电费2478.47元、旅馆业系统维护费1170元、网费3336元、抽水机费1600元的诉请，其中电费2478.47元提交了云南电网有限责任公司玉溪华宁供电局出具的明细清单以及海镜村委会出具的证明，足以证实李从媛与王惠玲的关系以及其房屋电表户名登记为王惠玲的原因，该费用应由刘纯稳承担；旅馆业系统维护费1170元及网费3336元，刘纯稳辩称该费用已交，但未提交支付款项的凭证，故应承担举证不能的法律后果，应由其支付该两笔费用；对于抽水机费1600元，刘纯稳对此不予认可，仅凭施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳提交的收据无法证实该抽水机是否实际用于本案涉诉房屋，故对该款项不予支持。对于施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳提出由刘纯稳支付违约金391790.51元的诉请，双方签订的《房屋租赁合同》第9条约定“如果乙方不能按时交纳房租，则视为违约”，双方签订的《房屋租赁补充协议》已将免租期确定为2018年8月6日至2019年8月5日，而在双方签订《房屋租赁合同》后刘纯稳已支付第一年租金，刘纯稳并不存在欠付租金的情况，并未违反双方对于租金支付的约定，故对该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：“一、原告（反诉被告）刘纯稳与被告（反诉原告）施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》于2019年11月14日解除；二、由被告（反诉原告）施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳于本判决生效后十五日内一次性退还原告（反诉被告）刘纯稳剩余租金53392元；三、由被告（反诉原告）施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳于本判决生效后十五日内一次性支付原告（反诉被告）刘纯稳构筑物、附属物补偿款24986.6元、搬家补助费2600元、经营性用房补偿款150103.6元，共计177690.2元；四、由原告（反诉被告）刘纯稳于本案判决生效后十五日内一次性支付被告（反诉原告）施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳电费2478.47元、旅馆业系统维护费1170元、网费3336元，合计6984.47元；五、驳回原告（反诉被告）刘纯稳的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳的其他诉讼请求。”本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审审理，查明的案件事实与原判认定相一致，本院依法予以确认。本院认为，双方当事人对解除《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》均无异议，应予确认。关于解除时间，四上诉人主张被上诉人未按合同约定于2019年8月6日前支付下一年租金，且经多次讨要仍不履行租金支付义务，在被上诉人严重违约的情况下，其依照法律规定行使合同解除权，故《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》应于2019年8月6日解除。经审查，《房屋租赁补充协议》约定的免租金改造期为“2018年8月6日至2019年8月5日”，该期间被上诉人无需支付租金，故被上诉人在签订合同后支付的租金116000元应认定为支付第一年的租金，其不存在未按时支付租金的违约行为，四上诉人的该项主张不能成立，本院不予采纳。被上诉人承租的房屋部分属于上诉人施锦超户，部分属于上诉人李从东户，虽然两户与澄江县海口镇政府签订《补偿安置协议书》的时间不同，但系同一租赁合同，且上诉人施锦超签订《补偿安置协议书》后便应将房屋移交澄江县海口镇政府，签订协议日即为经营截止日，故原判认定双方签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》自上诉人施锦超签订《补偿安置协议书》之日即2019年11月14日解除并无不当，应予确认。关于四上诉人应退还被上诉人的租金，原判认定正确，应予维持。四上诉人要求被上诉人支付租金146509.59元及违约金391790.51元的诉请没有事实及法律依据，不予支持。关于四上诉人要求被上诉人支付电费2478.47元、旅馆业系统维护费1170元、网费3336元、抽水机费1600元的诉请，原判支持电费2478.47元、旅馆业系统维护费1170元、网费3336元，二审双方均未提出异议，应予确认。关于被上诉人主张的附属物补偿款，二审双方对原判认定的附属物补偿款合计188185.6元均无异议，扣除已支付的163199元，四上诉人还应支付被上诉人24986.6元。关于搬家补偿费，一审确认由被上诉人享有2600元符合本案实际，予以维持。关于经营性用房补偿款，根据《抚仙湖环湖棚户区改造暨生态移民搬迁项目海口片区集体土地上房屋搬迁补偿安置方案》的要求，享受该项补偿须同时具备四个条件：1.在搬迁通告前有实际经营行为，至通告时仍在经营；2.持有法定必备的有效证照；3.在合法合规宅基地上建盖的建筑物或其它构筑物；4.在搬迁范围内符合住宅用作经营用房，经营性面积由镇（街道）、村（社区）、村（居）民小组三级组成的工作组认定。该补偿金额由土地或房屋产权人领取，有租赁关系的，经营补偿的分配由产权人与承租人协商解决。由此可知，住房用作经营性用房的补偿款性质指向的不仅是房主的出租收益损失还包括实际经营者的停业损失，且只有搬迁房屋被认定为经营性用房才能获得。本案通告时正处于被上诉人升级改造期间，双方当事人因合同解除均有损失，一审结合本案实际情况确定经营性补偿款由被上诉人享有20%、四上诉人享有80%符合利益平衡原则，应予维持。综上所述，四上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11493元，由施锦超、李从媛、李从东、孔乔艳负担。本判决为终审判决。审判长 卢 伟审判员 吴析咛审判员 方明慧二〇二一年一月二十一日书记员 白子益