北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初24362号原告：长城物业集团股份有限公司，住所地深圳市龙岗区坂田街道环城南路**坂田国际中心******。法定代表人：陈耀忠，董事长。委托诉讼代理人：张乐乐，北京晴海律师事务所律师。被告：北京国奥五环国家体育馆经营管理有限公司，住所，住所地北京市朝阳区北辰东路**国际会议中心**501div>法定代表人：龙愉，董事长。委托诉讼代理人：代煜，北京金诚同达（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欣，北京金诚同达律师事务所律师。原告长城物业集团股份有限公司(以下简称长城物业公司)与被告北京国奥五环国家体育馆经营管理有限公司（以下简称国奥五环公司）清算责任纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员韩跃东独任审判，公开开庭进行了审理。长城物业公司的委托诉讼代理人张乐乐，国奥五环公司的委托诉讼代理人代煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。长城物业公司向本院提出诉讼请求：1.国奥五环公司赔偿长城物业公司物业费损失528633.85元及违约金（以528633.85元为基数，按日万分之二的标准，自2018年1月15日至实际给付之日）;2.国奥五环公司赔偿长城物业公司电费损失29118.6元及违约金（以29118.6元为基数，按日万分之二的标准，自2018年6月12日至实际给付之日）;3.国奥五环公司赔偿长城物业公司水费损失9.5元、热水费损失170941.1元、消费储值卡损失290000元。事实与理由：长城物业公司为国奥村小区提供物业服务。2011年至2015年，长城物业公司与北京国奥五环酒店管理有限公司（以下简称国奥酒店公司）签署五份物业管理合同，约定长城物业公司为国奥酒店公司提供物业服务，由国奥酒店公司支付物业费。经核实，国奥酒店公司共欠长城物业公司物业费、电费、水费、热水费共计1018703.05元。国奥酒店公司系国奥五环公司的全资子公司。在国奥酒店公司清算过程中，国奥五环公司作为清算组未通知长城物业公司申报债权，致长城物业公司合法权益受损，故长城物业公司提起本案诉讼。国奥五环公司辩称，不同意长城物业公司的诉讼请求，理由如下：1.认可国奥酒店公司欠长城物业公司物业费528633.85元、电费29118.6元、水费9.5元、热水费170941.1元，不认可欠付储值卡29万元；2.国奥酒店公司的清算过程合法有效，且已登报公告，长城物业公司明知国奥酒店公司正在清算注销，却不申报债权，亦未提出异议；3.违约金不属于直接损失，不应列入国奥五环公司赔偿损失的范围。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人陈述意见，本院认定事实如下：一、2016年至2018年物业费、水电费欠付情况。2011年，甲方国奥酒店公司与乙方长城物业集团股份有限公司北京第二分公司（以下简称长城物业第二分公司）签署《国奥村商业（花园酒店）物业管理合同》（以下称《2011-2012年物业管理合同》），第一条约定，坐落位置：北京市朝阳区林翠东路，建筑面积22925.63平方米，包括西公建15100平方米（扣除车库面积）和B4楼7825.63平方米，物业类型：商业物业。第三条约定，本合同期限为2年，自2011年1月1日起至2012年12月31日止。第四条约定，本物业的管理服务费标准为：2.8元／月／平方米。支付期限：半年付，本合同签订起，7个工作日内缴付。甲方发生的水费、电费由乙方代收代缴并开票据。供暖、制冷费用，由国奥村天银地热公司收取。如甲方迟延缴纳物业服务费用，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳违约金。代收电费从逾期之日起按每天应交电费的千分之二缴纳滞纳金。第九条约定，根据甲乙双方真诚合作、互惠互利原则，甲方每年从乙方物业费中抵扣一部分金额办理消费充值卡，办理额度为7万元／年，专供乙方在甲方进行消费。合同后附附件一份，记载经友好协商，就2010年物业费单价及缴付达成一致，具体内容如下：……5.2010年5月1日至2010年12月31日，国奥村花园酒店（地库（地库面积除外4公寓楼用方按照空置房物业费收缴比率计算，即收取物业费（每月）总额的60%，38515.06元，共计8个月，合计为308120.47元。6.2011年1月1日至2011年12月31日，国奥村花园酒店（地库（地库面积除外4公寓楼物业费按照正常使用期足额缴纳物业费，即64191.76元/月，共计12个月，合计为770301.17元。7.在签订物业服务合同后，需要缴纳内容为：5、6二项合计费用178421.64元。2013年，甲方国奥酒店公司与乙方长城物业第二分公司签署《国奥村商业（花园酒店）物业管理合同》（以下称《2013-2014年物业管理合同》），第一条约定，坐落位置：北京市朝阳区林翠东路，建筑面积22925.63平方米，包括西公建15100平方米（扣除车库面积）和B4楼7825.63平方米，物业类型：商业物业。第三条约定，本合同期限为2年，自2013年1月1日起至2014年12月31日止。第四条约定，本物业的管理服务费标准为：2.8元／月／平方米。支付期限：半年付，本合同签订起，7个工作日内缴付。供暖、制冷费用，由国奥村天银地热公司收取。如甲方迟延缴纳物业服务费用，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳违约金。代收电费从逾期之日起按每天应交电费的千分之二缴纳滞纳金。第九条约定，根据甲乙双方真诚合作、互惠互利原则，甲方每年从乙方物业费中抵扣一部分金额办理消费充值卡，办理额度为5万元／年，专供乙方在甲方进行消费。2015年，甲方国奥酒店公司与乙方长城物业第二分公司签署《国奥村商业（花园酒店）物业管理合同》（以下称《2015-2016年物业管理合同》），第一条约定，坐落位置：北京市朝阳区林翠东路，建筑面积15508.92平方米，包括西公建14630平方米（扣除车库面积）和B4楼878.92平方米，物业类型：商业物业。第三条约定，本合同期限为2年，自2015年1月1日起至2016年12月31日止。第四条约定，本物业的管理服务费标准为：2.8元／月／平方米，B4楼3.5元／月／平方米。物业管理费用：528482.64元／年。支付期限：半年付，本合同签订起，7个工作日内缴付。供暖、制冷费用，由国奥村天银地热公司收取。B4楼酒店员工宿舍水电费按实际用量缴纳。如甲方迟延缴纳物业服务费用，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳违约金。代收电费从逾期之日起按每天应交电费的千分之二缴纳滞纳金。第九条约定，根据甲乙双方真诚合作、互惠互利原则，甲方每年从乙方物业费中抵扣一部分金额办理消费充值卡，办理额度为5万元／年，专供乙方在甲方进行消费。2017年，甲方国奥酒店公司与乙方长城物业第二分公司签署《国奥村商业（花园酒店）物业管理合同》（以下称《2017年物业管理合同》），第一条约定，坐落位置：北京市朝阳区林翠东路，建筑面积15508.92平方米，包括西公建14630平方米（扣除车库面积）和B4楼878.92平方米，物业类型：商业物业。第三条约定，本合同期限为1年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止。第四条约定，本物业的管理服务费标准为：西公建2.8元／月／平方米，B4楼3.5元／月／平方米。物业管理费用：528482.64元／年。支付期限：半年付，本合同签订起，7个工作日内缴付。供暖、制冷费用，由国奥村天银地热公司收取。如甲方迟延缴纳物业服务费用，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳违约金。代收电费从逾期之日起按每天应交电费的千分之二缴纳滞纳金。第九条约定，根据甲乙双方真诚合作、互惠互利原则，甲方每年从乙方物业费中抵扣一部分金额办理消费充值卡，办理额度为5万元／年，专供乙方在甲方进行消费。如甲方变更主体或经营业态，此消费充值卡余额以资金形式支付乙方。2018年，甲方国奥酒店公司与乙方长城物业第二分公司签署《国奥村商业（花园酒店）物业管理合同》（以下称《2018年物业管理合同》），第一条约定，坐落位置：北京市朝阳区林翠东路1号院甲1号楼，建筑面积14630平方米（扣除车库面积），物业类型：商业物业。第三条约定，本合同期限自2018年1月1日起至2018年2月7日止。第四条约定，本物业的管理服务费标准为：西公建2.8元／月／平方米。物业管理费用：40964元／月。本合同执行期间（一个月零七天）的物业管理费用共计51205元，本合同签订起，7个工作日内缴付。供暖、制冷费用，由国奥村天银地热公司收取。如甲方迟延缴纳物业服务费用，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳违约金。代收电费从逾期之日起按每天应交电费的千分之二缴纳滞纳金。第九条约定，根据甲乙双方真诚合作、互惠互利原则，甲方每年从乙方物业费中抵扣一部分金额办理消费充值卡，办理额度为5万元／年，专供乙方在甲方进行消费。如甲方变更主体或经营业态，此消费充值卡余额以资金形式支付乙方。2016年，国奥酒店公司与长城物业第二分公司签署《相互欠款确认单》（以下称《2016年相互欠款确认单》），记载，2016年国奥酒店公司欠长城物业第二分公司物业费528482.64元，抬杆器电费6057.09元，水费118948.65元，中水费14580.50元。长城物业第二分公司欠国奥酒店公司电费224312.88元。2017年，国奥酒店公司与长城物业第二分公司签署《2017年相互欠款确认单》，记载，2016年国奥酒店公司欠长城物业第二分公司物业费510025.32元，备注：2017年国奥酒店公司支付长城物业第二分公司2016年度40万元物业费，2017年双方抵账国奥酒店公司欠长城物业第二分公司433672.85元，截止2017年12月31日国奥酒店公司欠长城物业第二分公司477428.85元（其中2016年欠43756元，2017年欠433672.85元）。2017年底，国奥酒店公司与长城物业第二分公司签署《确认单》（以下称《2017年物业费确认单》），载明，经双方认真核对，截止2017年12月31日国奥五环公司欠缴长城物业第二分公司共计477428.85元。庭审中，双方对此不持异议，并认可国奥酒店公司欠付长城物业第二分公司2018年物业费51205元2018年，国奥酒店公司与长城物业第二分公司签署《确认单》（以下称《2018年水费确认单》），载明，国奥村B4楼一直为酒店使用，小业主入住前B4楼共产生热水8996.9吨，热水单价19元／吨，热水费用共计170941.1元。庭审中，双方对此不持异议。2018年8月6日，国奥酒店公司与长城物业第二分公司签署《水、电费缴费确认单》，载明，电费明细：2017年12月11日至2018年6月11日，合计29118.6元；水费明细：2018年6月11日至2018年7月11日，合计9.5元。庭审中，双方对此不持异议。二、2011年至2015年消费充值卡的消费情况。2015年12月31日，甲方国奥五环公司、乙方长城物业第二分公司、丙方国奥酒店公司签署《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》，载明，国奥投资发展有限公司（以下简称国奥投资公司）委托乙方福安里北京国奥村小区地下停车场、生活热水系统，因国奥投资发展有限公司战略调整，从2016年1月1日日起国奥投资公司委托国奥（北京）物业管理有限公司负责监管北京国奥村小区地下停车场及生活热水系统的运营管理、委托乙方具体实施管理服务。原由国奥投资公司授权甲方与乙方之间关于生活热水系统运行、地下、地下停车场运行管理等相关业务将于2015年12月31日停止原管理期间国奥投资公司、甲方、乙方、丙方之间的各项应收、应付费用清算备忘如下，甲方已获得国奥投资公司充分授权，有权对各项应付、应收费用、数额及支付进行确认，否则承担全部责任。一、甲、乙双方费用清算备忘……综上所述，乙方应向甲方返还费用8865053.5元。二、乙、丙双方费用清算备忘，丙方应向乙方支付2010年5月至2015年12月期间国奥村花园酒店水电费、物业费等费用共计3947964.88元，该费用甲方承诺由其向丙方借款，由丙方支付。三、各方一致同意，本备忘录第一、二条各项费用互抵后，乙方应向甲方返还费用4917088.62元。庭审中，双方对2015年之前的物业、水电费已结清不持异议，亦认可《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》中确定的长城物业第二分公司应付国奥五环公司4917088.62元已付清。但长城物业公司表示，2011年至2015年消费储值卡共计29万元不应包括在《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》确定的应由国奥酒店公司给付长城物业第二分公司的物业费之中，因此，国奥五环公司还应当赔偿长城物业公司消费卡损失29万元。国奥五环公司表示，《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》已结清2015年之前全部物业费、水电费，长城物业公司主张的消费卡29万元实为物业费的一部分，并且消费储值卡是长城物业公司给国奥酒店公司的物业费折扣，长城物业公司也确曾在国奥酒店公司消费，即便未全部消费，也应由长城物业公司自行承担。为证明2011消费储值卡不包含在《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》确定的国奥酒店公司欠长城物业第二分公司2010年5月至2015年12月水电费、物业费3947964.88元之中，长城物业公司提交了2011年11月17日国奥酒店公司向长城物业第二分公司转款980421.64元的进账单一份，并表示依据《2015年-2016年物业管理合同》附件的约定，国奥酒店公司应付物业费1078421.64元，实付980421.64元，其中不包括2011年消费储值卡7万元，且2010年消费储值卡实际消费42000元，未消费28000元，扣除98000元消费储值卡的费用，与国奥酒店公司实付物业费980421.64元一致。国奥酒店公司认可进账单的真实性，亦认可收到了980421.64元物业费，但表示2011年消费储值卡已付清，2010年的数据是长城物业公司自行拼凑出来的。为证明2012至2015年消费储值卡不包含在《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》确定的国奥酒店公司欠长城物业第二分公司2010年5月至2015年12月水电费、物业费3947964.88元之中，长城物业公司提交了2015年甲方长城物业第二分公司与国奥五环公司签署的《确认单》（以下称《2015年物业费确认单》）、以及《酒店公司应缴物业费确认单》。其中《2015年物业费确认单》记载，经甲乙双方认证核对，截止2015年12月31日国奥酒店公司欠缴长城物业第二分公司共计3947964.88元，其中物业费2619386.15元，水电费1328578.73元。《酒店公司应缴物业费确认单》记载，2015年国奥酒店公司影响长城物业第二分公司缴纳物业费528482.64元。同时，长城物业公司主张，2012年国奥酒店公司应付物业费700301.168元，2013年国奥酒店公司应付物业费720301.168元，2014年国奥酒店公司应付物业费720301.168元，2015年国奥酒店公司应付物业费478482.64元，上述费用均不包括消费充值卡的费用，经核算，上述费用共计2619386.144元，与《2015年物业费确认单》中关于物业费的金额一致。因此，《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》第二条确定的物业费并不包含2012年至2015年消费充值卡的费用。庭审中，国奥五环公司认可《2015年物业费确认单》以及《酒店公司应缴物业费确认单》的真实性。为证明长城物业公司员工曾在国奥酒店公司以消费充值卡消费，国奥酒店公司提供了2011年至2015年长城物业公司在国奥酒店公司的消费记录、转账凭证及明细账单，共计消费187583.8元。长城物业公司认可曾以消费充值卡在国奥酒店公司进行过消费，对有长城物业公司人员消费的明细账单的真实性均予认可，但表示转账凭证没有国奥酒店公司人员签字，对其消费记录不予认可。经本院核算，有长城物业公司签字的明细账单费用共计43576元。三、国奥酒店公司的清算注销情况。国奥酒店公司系成立于2010年9月25日的有限责任公司，注册资本200万元，股东及持股比例为国奥五环公司持股100%，于2019年2月20日注销。据国奥酒店公司工商档案记载，2018年11月30日，国奥五环公司作出一份股东决定，记载股东国奥五环公司作出如下决定1.一致同意清算组出具的清算报告；2.同意注销公司。据国奥酒店公司清算报告记载，公司已成立清算组，清算组对其资产进行了全面的清算核查，已清算完毕，报告如下：1.债权债务已经清理完毕；2.各项税款、职工工资已经结清；3.已于2018年7月16日在《北京青年报》上发布注销公告。清算组成员处盖有国奥五环公司公章。2019年2月20日，北京市工商行政管理局朝阳分局出具，《注销核准通知书》，记载国奥酒店公司：你单位因决议解散申请注销登记，经我局核定，准予注销。庭审中，国奥五环公司认可在国奥酒店公司清算过程中，未书面通知长城物业公司，但是长城物业公司与国奥酒店公司办公地址相邻，长城物业公司应当清楚国奥酒店公司正在办理注销登记，却未申报债权。长城物业公司表示，两公司办公地址并不相邻，并不清楚国奥酒店公司清算事宜，在查询工商档案之时，才知道国奥酒店公司已经注销。上述事实，有《2011-2012年物业管理合同》《2013-2014年物业管理合同》《2015-2016年物业管理合同》《2017年物业管理合同》《2018年物业管理合同》《2016年相互欠款确认单》《2017年相互欠款确认单》《2017年物业费确认单》《2018年水费确认单》《水、电费缴费确认单》《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》《2015年物业费确认单》《酒店公司应缴物业费确认单》、进账单、消费记录、转账凭证、明细账单、国奥酒店公司工商档案及当事人陈述在卷佐证。本院认为，长城物业第二分公司与国奥酒店公司的《2011-2012年物业管理合同》《2013-2014年物业管理合同》《2015-2016年物业管理合同》《2017年物业管理合同》《2018年物业管理合同》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，属合法有效合同，双方均应依约履行合同义务。长城物业第二分公司是长城物业公司的分支机构，现长城物业第二分公司以总公司名义提起诉讼，其诉讼主体适格。本案有如下争议焦点：一、国奥酒店公司欠长城物业公司的物业费、水电费的金额。庭审中，国奥五环公司认可国奥酒店公司欠长城物业公司物业费528633.85元、电费29118.6元、水费9.5元、热水费170941.1元，且金额与《2017年相互欠款确认单》《2018年物业管理合同》《2018年水费确认单》《水、电费缴费确认单》记载的金额一致，本院予以确认。双方签署的《2011-2012年物业管理合同》《2013-2014年物业管理合同》《2015-2016年物业管理合同》《2017年物业管理合同》《2018年物业管理合同》第四条均约定物业管理费自本合同签订起，7个工作日内缴付。如国奥酒店公司延迟交纳物业管理费用，从逾期之日起按每天应交管理费的万分之二交纳违约金，代收水电费从逾期之日起按每天应交电费的千分之二交纳滞纳金。第五条均约定国奥五环公司应当按时缴纳各项费用，水电费应于收到缴费通知单十日内缴付。因国奥酒店公司欠付长城物业公司物业费，还应当按照合同约定支付违约金。《2018年物业管理合同》于2018年1月1日签署，因此，国奥酒店公司应在2018年1月1日的7个工作日之后交纳物业费。现长城物业公司主张2016年、2017年、2018年欠付的物业费均自2018年1月15日起算，于法有据，本院予以支持。《水、电费缴费确认单》载明2017年12月11日至2018年6月11日，国奥酒店公司欠长城物业公司电费29118.6元，并载明请您于收到通知单10日内到物业财务缴纳，落款日期为2018年8月6日。因此，国奥酒店公司应在2018年8月16日交纳电费，逾期未缴纳，还应当支付违约金，违约金应自2018年8月17日起算，长城物业公司自行将违约金计算标准由日千分之二降至日万分之二，本院予以支持。二、2011年至2015年消费充值卡的金额应否退还。《2011-2012年物业管理合同》记载需缴纳2010年5月1日至2010年12月31日物业费308120.47元，2011年物业费770301.17元，2012年物业费770301.17元（扣除消费充值卡7万元后的金额为700301.17元）。《2013-2014年物业管理合同》记载承租面积22925.63平方米，物业费标准2.8元/月/平方米，故2013年及2014年物业费均为770301.17元（扣除消费充值卡5万元后的金额为720301.17元）。《2015-2016年物业管理合同》记载2015年物业费为528482.64元（扣除消费充值卡5万元之后的金额为478482.64元）。而国奥酒店公司于2011年11月17日实际交纳2010年及2011年物业费980421.64元，通过《2015年物业费确认单》确认截止2015年12月31日国奥酒店公司欠缴长城物业第二分公司物业费2619386.15元，并通过《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》予以抵扣，因此，2012年至2015年，国奥五环公司实付长城物业公司物业费2619386.15元，该金额与2012年至2015年扣除消费充值卡后应交物业费的金额吻合。因此，《2015年度北京国奥村费用清算备忘录》双方抵扣的金额不包括2012年至2015年消费充值卡的金额。而国奥酒店公司交纳的2010及2011年物业费980421.64元，亦与应交纳的款项1078421.64元存在差额，长城物业公司主张该差额包含2011年消费充值卡7万元，本院予以采信。国奥五环公司提交的明细账单均有长城物业公司员工签字，经核算，金额为43576元，本院对该部分消费予以确认。国奥五环公司提交的转账凭证未有签字，且长城物业公司对该部分消费予以否认，本院对转款凭证上记录的消费金额不予确认。《2011-2012年物业管理合同》《2013-2014年物业管理合同》《2015-2016年物业管理合同》均未约定消费充值卡的有效使用期限，也未约定超过使用期限后未消费部分当如何处理，因国奥酒店公司已注销，无法继续履行消费充值卡约定的相应义务。因此，2011年至2015年，国奥酒店公司应退还长城物业公司未消费的充值卡，金额为246424元。三、国奥五环公司的清算责任。《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款规定，清算组应当自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸上公告。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十一条规定，公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，国奥五环公司作为国奥酒店公司的唯一股东，应当履行书面通知债权人告知其申报债权的义务，现国奥酒店公司在清算之时，尚欠长城物业公司物业费528633.85元、电费29118.6元、水费9.5元、热水费170941.1元、消费卡余额246424元及延期支付物业费、电费产生的违约金，根据上述情况，长城物业公司是国奥酒店公司已知债权人，国奥五环公司作为国奥酒店公司清算组，未书面通知长城物业公司申报债权，导致长城物业公司未及时申报债权而未获清偿，却径行作出“债权债务已经清理完毕”的清算报告，并根据该报告作出同意注销登记的决定，且已被北京市工商行政管理局朝阳分局予以核准，致使长城物业公司的债权因债务人主体的消亡而无法获得清偿，给长城物业公司造成损失。国奥五环公司作为清算组成员，应当对长城物业公司的损失承担赔偿责任。国奥酒店公司所欠长城物业公司物业费528633.85元及违约金（以528633.85元为基数，按日万分之二的标准，自2018年1月15日至实际给付之日）、电费29118.6元及违约金（以29118.6元为基数，按日万分之二的标准，自2018年8月17日至实际给付之日）、水费9.5元、热水费170941.1元、消费卡余额246424元均系国奥五环公司的清算过错给长城物业公司造成的损失,国奥五环公司应当全部予以赔偿。综上，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定（二）》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京国奥五环国家体育馆经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告长城物业集团股份有限公司物业费损失528633.85元及违约金（以528633.85元为基数，按日万分之二的标准，自2018年1月15日至实际赔偿之日）；二、被告北京国奥五环国家体育馆经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告长城物业集团股份有限公司电费损失29118.6元及违约金（以29118.6元为基数，按日万分之二的标准，自2018年8月17日至实际赔偿之日）；三、被告北京国奥五环国家体育馆经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告长城物业集团股份有限公司水费损失9.5元、热水费损失170941.1元、消费充值卡余额损失246424元；四、驳回原告长城物业集团股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15780元，由原告长城物业集团股份有限公司负担890元（已交纳），由被告北京国奥五环国家体育馆经营管理有限公司负担14890元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  韩跃东二〇二一年一月三十日书记员  张 钰