山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初5344号 原告：中国银行股份有限公司石岛支行，住所地，荣成市黄海南路**。 负责人：孙宏伟，行长。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：张宁霞，女，1982年7月19日生，汉族，，住陕西省蒲城县 被告：威海丰荟集团有限公司，，住所地，荣成市宁津街道办事处宁津所村 法定代表人：孙桂森。 委托诉讼代理人：殷建阳，山东华夏明德律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司石岛支行与被告张宁霞、威海丰荟集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石岛支行委托诉讼代理人王雪寒、威海丰荟集团有限公司委托诉讼代理人殷建阳到庭参加诉讼，被告张宁霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司石岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张宁霞提前偿还贷款本金419727.61元、利息6154.72元、罚息185.97元（利息、罚息计算至2020年12月10日）；2.判令被告张宁霞支付自2020年12月11日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息与罚息；3.判令被告张宁霞支付律师代理费30725元；4.判令被告威海丰荟集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.判令原告对荣成市海映山庄20号楼702室房屋享有优先受偿权；6.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年11月19日，原、被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告张宁霞向原告贷款44万元用于购买荣成市海映山庄20号楼702室房屋，期限为240个月、月利率为4.9‰，并以贷款所购房屋提供抵押。同时，上述贷款由被告威海丰荟集团有限公司提供全程连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告张宁霞指定的账户中发放了贷款，但被告张宁霞未按约定向原告偿还贷款本息。依据合同约定，原告有权宣布贷款本息全部提前到期。截至2020年12月10日，被告张宁霞欠付贷款本金419727.61元、利息6154.72元、罚息185.97元，原告为实现债权并支付律师代理费30725元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。 张宁霞未作答辩。 威海丰荟集团有限公司对原告起诉没有异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年11月19日，原、被告签订“个人一手住房贷款合同”【编号：2018年斥住借字0040号】一份。合同主要约定，被告张宁霞向原告贷款44万元用于购买荣成市海映山庄20号楼702室房屋，贷款期限为240个月。利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款采用按月等额本息还款方式。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至被告威海丰荟集团有限公司账户。合同并约定，借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失，同时可对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。被告张宁霞以其购买的荣成市海映山庄20号楼702室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告威海丰荟集团有限公司为该笔借款提供全程担保，保证方式为连带责任保证、保证期间为借款人债务履行期届满，（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。 同日，被告威海丰荟集团有限公司并与原告签订“个人贷款保证合同”【编号：2018年斥住保字0040号】一份。合同主要约定，为担保2018年斥住借字0040号“个人一手住房贷款合同”项下债务的履行，保证人威海丰荟集团有限公司愿意向债权人中国银行股份有限公司石岛支行提供全程连带责任保证，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 后，被告张宁霞就荣成市海映山庄20号楼702室房屋办理了鲁（2018）荣成市不动产证明第0014919号不动产登记证明。证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为原告中国银行股份有限公司石岛支行，义务人为被告张宁霞。 2018年12月14日，原告向被告张宁霞指定账户发放贷款44万元，被告张宁霞在中国银行个人贷款凭证借款人处签字、捺印确认收到该笔借款。后，被告张宁霞未能按照合同约定履行还款义务。截至2020年12月10日，尚欠贷款本金419727.61元（其中拖欠本金3183.07元、未到期本金416544.54元）、利息6154.72元、罚息185.97元（其中本金罚息62.87元、利息罚息123.1元）。上述款项原告多次催要未果，遂成诉。 另查，原告为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所订立委托代理合同，并支付律师代理费30725元。 本院认为，原、被告签订的贷款合同以及保证合同均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效,各方理应按照约定全面履行自己的义务。被告张宁霞未按期归还贷款本息，构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款本息全部提前到期，并要求其偿还拖欠的本金、利息与罚息。原告支出的律师代理费30725元系为实现债权而实际发生的合理费用，依据合同约定，应由被告张宁霞负担。被告张宁霞以其所有的房屋提供抵押并办理抵押权登记，该抵押合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。被告威海丰荟集团有限公司自愿为该笔借款提供连带责任保证，原告有权要求其承担连带清偿责任。被告威海丰荟集团有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。被告张宁霞、威海丰荟集团有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。 综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张宁霞于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司石岛支行贷款本金419727.61元、利息6154.72元、罚息185.97元（利息、罚息计算至2020年12月10日）； 二、被告张宁霞于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司石岛支行自2020年12月11日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的利息与罚息； 三、被告张宁霞于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司石岛支行律师代理费30725元； 四、被告威海丰荟集团有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 五、被告威海丰荟集团有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权； 六、原告中国银行股份有限公司石岛支行对荣成市海映山庄20号楼702室房屋依法享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8167元，由被告张宁霞、威海丰荟集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  李永强 人民陪审员  董立兰 人民陪审员  高汝红 二〇二一年一月十五日 法官助理冷冬梅 书记员王莉婷