四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2021﹚川17**民初65号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司，住所地：万源市太平镇河街**。 法定代表人：代小兵，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。 被告：田宁川，男，生于1970年2月24日，汉族，住四川省万源市。 被告：肖俊，女，汉族，生于1972年12月30日，住四川省万源市。 原告四川万源农村商业银行股份有限公司(以下简称万源农村商业银行)与被告田宁川、肖俊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告万源农村商业银行法定代表人胡泰峰的委托诉讼代理人舒昌骁到庭参加诉讼，被告田宁川、肖俊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即归还原告借款本金24万元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计算至借款还请之日止）；2、依法判令被告支付2017年12月6日借新还旧时下欠的贷款利息4.2万元；3、依法判令原告的上述借款本息从被告抵押房产拍卖、变卖所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月6日，被告因借新还旧与原告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额24万元，借款期限从2017年12月6日至2020年12月5日止，借款月利率8.1‰，按月结息等其他事项。为了确保还款义务的履行，被告与原告签订《最高额抵押合同》，将位于万源市房产作为借款的抵押担保,并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2017年12月21日向被告发放了借款，但是被告在借款后，未能履行按季结息的合同义务，截止2020年5月25日已经下欠借款利息23548.8元，同时还下欠借新还旧时旧贷款利息42000.00元，已经构成违约。综上所述，鉴于被告的违约行为，原告根据借款合同的约定，有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还全部借款本息。为此，原告特依法诉至贵院，望支持原告的诉讼请求。 被告田宁川、肖俊未到庭应诉，未作答辩。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。拟证明原告的基本信息情况及诉讼主体适格。 2、被告身份证复印件、结婚证复印件。拟证明被告的基本信息情况及诉讼主体适格。 3、借款申请书、个人借款面谈记录。拟证明2017年12月6日，被告因借新还旧向原告申请借款24万元。 4、个人借款合同。拟证明双方建立借款合同法律关系，约定了借款金额、利率、还款方式等。 5、抵押担保承诺书、抵押合同。拟证明签订了抵押担保合同。 6、房产证、土地证、他项权证复印件。拟证明房产信息和办理抵押登记的事实。 7、借据。拟证明原告于2017年12月21日将借款24万元支付给被告。 8、还款凭证。拟证明被告偿还了部分借款。 9、催收通知书。拟证明原告催收过的情况。 10、分期偿还挂息协议书。2017年12月6日，被告就旧贷款下欠的利息，约定2019年12月5日前支付。 11、证明。证明被告至今下欠借款本息的情况。 被告田宁川、肖俊未到庭，未举证质证。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，应予采信。 经审理查明，2017年12月6日，被告田宁川、肖俊以偿还旧贷款为由书面向原万源市农村信用合作联社申请借款24万元。同日，被告田宁川、肖俊与原告经过协商一致后签订了《个人借款合同》，合同约定:借款金额24万元，借款期限36个月(从2017年12月6日起至2020年12月5日止)，月利率8.1‰，按季结息等其他事项。为了确保还款义务的履行，2016年12月15日，被告与原告签订《最高额抵押合同》和《抵押担保承诺书》，将二被告共同共有的位于万源市房产作为借款的抵押担保。原告于2017年12月21日向被告发放了借款。被告田宁川、肖俊借款后，未按借款合同约定按期支付利息，利息支付时间截止于2020年9月21日。借款到期后，被告至今未能归还，原告遂诉至本院。 同时查明，原被告签订了分期偿还挂息协议书，被告田宁川、肖俊还下欠原告四川万源农村商业银行股份有限公司2017年12月6日前的贷款利息42000.00元，约定2019年12月5日前支付，但至今尚未支付。 另查明，原万源市农村信用合作联社于2017年11月20日更名为四川万源农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原告提供的个人借款申请书、个人面谈记录、个人借款合同、借款借据等证据足以认定被告田宁川、肖俊与原万源市农村信用合作联社建立了借款合同民事法律关系。原万源市农村信用合作联社更名为万源农村商业银行，故原告对案涉合同的权利义务予以承接。案涉借款合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，被告田宁川、肖俊在借款后，未按合同约定履行偿还借款本息及前期借款利息的义务，实属违反诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担违约责任。故原告要求被告田宁川、肖俊按照合同约定偿还借款及按合同约定支付利息、罚息的诉请合法，本院予以支持。 2017年12月6日，为保障本案原告债权的实现，被告田宁川、肖俊自愿用其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，被告田宁川、肖俊与原告签订的《最高额抵押合同》和《抵押担保承诺书》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该抵押合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。故在被告田宁川、肖俊不履行到期债务时，原告要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告田宁川、肖俊应在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司借款本金24万元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：利息从2020年9月22日起，以本金24万元为基数，按月利率8.1‰的标准计算至借款付清之日止；罚息从2020年12月6日起，按月利率2.43‰计算至付清之日止）； 二、被告田宁川、肖俊应在本判决发生法律效力后三十日内偿还2017年12月6日前在原告四川万源农村商业银行股份有限公司贷款的利息4.2万元； 三、原告四川万源农村商业银行股份有限公司就被告田宁川、肖俊提供的抵押房屋拍卖、变卖所得价款具有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900.00元，减半收取2450.00元，由被告田宁川、肖俊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  潘孝文 二〇二一年一月二十五日 书记员  马一娇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。