新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2021）新2201民初83号 原告：哈密市第一百货商场,住所地：哈密市中山北路40号。法定代表人：崔建江，总经理。委托诉讼代理人：文振华，新疆新创律师事务所律师。被告：卫钢，男，1973年4月6日出生，回族，个体，住哈密市。委托诉讼代理人：丁文智，新疆新惠律师事务所律师。原告哈密市第一百货商场（以下简称哈密一百货）诉被告卫钢租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈密一百货的委托诉讼代理人文振华、被告卫钢的委托诉讼代理人丁文智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈密一百货向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令支付租赁费245400元及利息；2、本案诉讼费，送达费，保全费等由被告承担。事实和理由：自2007年起，被告开始租赁原告的场地使用，一直持续到2017年3月。经原告核算，被告尚欠原告各项费用共计245400元。经原告多次催要，被告拖延不付。被告卫钢辩称，原告所述租赁费不存在。即便存在租赁未付事实，原告主张已过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年2月26日，原告哈密一百货（甲方）与被告卫钢（乙方）签订《哈密市第一百货商场场地租赁合同》一份，合同约定：“第一条：甲方出租的财产、划定的区域及经营种类：乙方租赁甲方金天山羊毛衫。占地面积61平方米，年租金总额3.85万元，经营种类服装。第二条：租赁期限：租赁自2010年2月28日起交付乙方使用至2011年2月28日止收回，租赁期限壹年。第三条：租金的交纳方式：合同签订之日，乙方必须一次缴清本年度的租金，如不能预期交纳，甲方按日收取20‰的滞纳金，超过10天者，甲方视为乙方自动放弃，有权终止合同并收回租赁财产。第四条：租赁期间，乙方正常使用的水暖电等费用不包括在年租金内，甲方每月按乙方实际用量收取费用，如乙方不按期交纳，甲方将按第三条规定收取滞纳金。第八条：在合同期内，对营业场地进行装修、装饰，乙方必须在不破坏甲方主体结构的情况下，向甲方提交装修设计方案，并在有关部门办理相关手续后方可施工，施工期间甲方不再给装修时间，一切费用自负，合同期满后，乙方所装修的固定或不宜拆除的一切设施无偿移交甲方。第九条：在租赁期间，如遇国家、地方政府、城市改造或人类不可抗拒的自然因素，造成乙方无法正常经营的，本合同自行解除。若对乙方影响不大，经甲乙双方协商后，本合同可继续执行。合同期满后，不论甲方采取何种租赁形式，在同等条件下，可优先于原承租者。第十条：乙方必须保证甲方的财产安全，在合同期内不得采取任何方式将营业场地转租第三者，或改变用途，否则甲方按违约终止合同收回租赁财产，并处罚款，甲方可将营业场地另行租赁。”原告作出租方签字盖章，被告作为承租方签字。2009年12月23日，案外人窦彬彬与原告签订《哈密市第一百货商场场地租赁合同》，约定窦斌斌租赁哈密一百货，付楼华菲钻石，占地面积100平方米，年租金总额7.5万元，租赁期限自2009年12月1日起交付乙方使用至2010年11月30日止收回，租赁期限一年。2010年5月11日，案外人窦斌斌将该出租房屋转给被告卫钢，并经原告同意，自2010年6月1日起，案外人窦斌斌所租赁哈密一百货房屋承租方变更为被告卫钢。2016年11月10日，原告向被告送达催缴欠款通知书，该通知书载明：“租户卫钢：你欠我商场2014年至2016年10月31日租赁费、卫生费共计248583元，请于2016年11月25日前来我单位清缴，逾期不交，后果自负。”该通知由被告卫钢雇佣店员马燕代收。之后被告交纳租金41000元。2017年2月24日，原告再次向被告送达催缴欠租金通知书，该通知书载明原告于2017年1月26日关门停业，现进行消防安全隐患整改，整改需要投入大量资金，被告欠原告2015年1月1日至2016年12月31日，共计226500元，请于2017年3月15日前清缴欠款。该通知单由店员马燕签收。后原告向多次被告或者相关部门主张支付租金，被告拒不支付，引起诉讼。另查，原告哈密一百货向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2020）新2201财保284号民事裁定书，查封、扣押、冻结被申请人卫钢名下价值人民币245400元财产及账户资金。原告支出保全申请费1747元。再查，2020年7月19日，哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室出具情况说明一份，载明：哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室安排项目组于2019年开始实施哈密市第一百货商场拆迁后续工作，期间，哈密市第一百货商场负责人多次向征收组反映，一百货职工租赁哈密市一百货商场场地及柜台拖欠租赁费用，在多次索要无果的情况下，请求从拆迁补偿款中扣除所欠租赁费用，我办考虑征收补偿费用和租赁费用是两个问题，且对拖欠租赁费用原因不了解，情况复杂，为平稳如期完成该项目全部征收工作，综上所述我办建议一百货职工所欠租赁费用先不予从征收补偿费用扣除。本院认为，本案的争议焦点是被告欠付租金数额及原告起诉是否超过诉讼时效问题。关于租金数额问题。根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，被告于租赁合同约定期满后，双方未签订书面合同，视为双方之间存在不定期租赁关系。关于被告实际租赁时间。原告虽于2017年2月24日向被告送达催缴租金通知书，被告店员马燕签收，但该通知书载明原告于2017年1月26日关门停业，同时载明原告欠费时间截至2016年12月31日，对被告租赁截至时间本院确认为2016年12月31日。根据双方租赁合同约定，被告租赁门面房屋两处，年租金合计113500元，月租金9485.33元。2016年11月10日原告催缴欠款通知书载明截至2016年10月31日被告欠款数额为248583元，结合被告支付41000元的情况，按照年租金113500元计算，截至2016年12月31日，被告尚欠租金为226500元，与2017年2月24日原告送达的第二份催缴欠租金通知书中载明的数额一致。对被告欠付租金数额，本院确认为226500元。对原告主张被告承担利息的诉讼请求，双方虽在合同中约定逾期缴纳租金须支付滞纳金，但被告欠付租金数额在原告起诉前并未确定，原告主张利息应自原告向本院主张权利之日即2021年1月5日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。对被告抗辩双方口头约定年租金80000元，没有相应证据予以证实，该抗辩意见，本院不予采纳。关于原告起诉是否超过诉讼时效问题。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十四条规定，权利人向人民调解委员会以及其他依法有权解决相关民事纠纷的国家机关、事业单位、社会团体等社会组织提出保护相应民事权利的请求，诉讼时效从提出请求之日起中断。原告于2017年2月24日向被告送达催缴租金通知，要求被告于2017年3月15日前交清租金，后原告多次通过多种方式催要租金未果，并且向哈密市伊州区房屋与土地征收工作办公室等部门反映请求解决，原告一直在主张权利，故原告要求被告支付租金的请求，未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法典》第七百零七条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告卫钢支付原告哈密市第一百货商场租金226500元及利息（自2021年1月5日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4980元，减半收取计2490元，保全申请费1747元，由被告卫钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。审  判  员   孟   凡   合二 〇 二 一 年 一 月 十 四 日书  记  员   买开丽古丽·玉素甫