庭 审 笔 录西 安 市 未 央 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初16341号 原告：朱江，男，1989年7月24日出生，汉族，住西安市未央区。委托诉讼代理人：张守华，陕西博纳新律师事务所律师。被告：刘保建，男，1955年7月7日出生，汉族，住西安市曲江新区。被告：孙美丽，女，1954年11月14日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：刘英，女，无业。共同委托诉讼代理人：程松，男，无业。原告朱江与被告刘保建、孙美丽民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱江委托诉讼代理人张守华、被告刘保建、孙美丽共同委托诉讼代理人刘英、程松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱江向本院提出以下诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金79万元，以70万元为基数，按2%月息标准向原告偿还自2018年11月2日至2019年2月25日的利息52733元；以79万元为基数，按2%月息标准向原告偿还自2019年2月26日至付清之日的利息（截止起诉前计276500元），以上本息共计1119233元。二、被告不依生效判决履行上述偿还义务时，判令依法拍卖变卖抵押物，所得款项由原告优先受偿。三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月2日，被告刘保建及孙美丽因资金短缺，向原告借款70万元，原告委托朋友李某某向被告分三次转款共计70万元。双方口头约定月息为2%。为保证被告及时还款，原告委托李某某同两被告签订房屋买卖合同，约定将被告刘保建名下位于西安市曲江新区XX路XX小区XX号楼XX幢XX室房屋售予原告，价款为上述借款数70万元。2019年2月25日，被告刘保建因周转需要，不但无力偿还上述借款，仍存在资金需求，遂与原告再次达成借款合议，双方约定，原告再次向被告出借9万元，为保证上述两笔借款的履行，被告将名下西安市曲江新区XX路XX小区XX号楼XX幢XX室房屋抵押给原告，并办理抵押权登记。双方于2019年2月25日签订了个人房屋抵押借款合同，合同约定，借款总金额为100万元（该金额并非原告实际出借金额，意欲为督促被告及时还款），借款期限为2019年2月26日至2019年7月25日，月息为2%，抵押期限为自本合同生效之日起至乙方还清与本合同有关的全部借款本息为止。但至今经原告多次向被告索要款项，被告却多次予以推诿。原告认为，原告朋友与被告签订的房屋买卖合同名为买卖，实为确保债务自创的民间担保方式。同时，合法的借贷关系及借贷利率受法律保护。故诉至法院，请依法裁判。被告刘保建、孙美丽辩称，不同意原告的诉讼请求，因原告与二被告之间并无资金往来及经济纠纷。经审理查明，2018年11月2日，被告刘保建、孙美丽作为卖方，与买方李某某签订房屋买卖合同，合同约定：甲方（刘保建、孙美丽）所有的房屋坐落于西安市曲江新区XX路XX小区XX号楼XX幢XX室，成交价70万元，合同签订之日，乙方一次性支付70万元给甲方。同日，李某某分两次向被告刘保建账户分别转款35万元、10万元。11月5日，李某某向被告刘保建账户转款25万元。2019年2月26日，刘保建、孙美丽与原告朱江签订个人房屋抵押借款合同，约定借款总金额100万元，用于生意周转需要，借款期限自2019年2月26日起至2019年7月25日止，月息为2%；抵押物名称：房屋产权证（证号：112XXXXXXX-5-11-10302），合同还约定双方其他权利义务。同日，双方又签订西安市房地产抵押合同（主要条款），并于2019年2月28日办理了抵押权登记，登记权利人为朱江，义务人为刘保建，房屋坐落于西安市曲江新区XX路XX小区XX号楼XX幢XX室，不动产权证号为：112XXXXXXX-5-1-11-10302，抵押面积：98.73平方米，被担保主债权100万元，债务履行期限：2019年2月26日起至2019年7月25日止，抵押方式：一般抵押。被告刘保建、孙美丽于2019年2月28日出具收条一份，载明收到房屋抵押款现金100万元。借款期限届满后，因被告未向原告还款，现原告诉至本院，酿成诉讼。诉讼中，原告称，被告的诉讼代理人程松因资金周转找李某某借款，李某某因资金不足就找朱江，但是程松与朱江不熟，就通过李某某做了借款手续，所有出借的钱都是朱江的，朱江给李某某转款26万多元，给了20万元现金，因李某某还欠朱江一部分钱，所以李某某就直接将70万元分三次转给刘保建，并口头约定月息2分；后被告又借款，原告支付被告现金9万元，并未出借100万元，为了督促被告还款，将金额写的比较大。被告称其不认识朱江，借款系向李某某所借，借款金额79万元，收到转款70万元及现金9万元，并未收到100万元借款，且其于2019年5月到2019年9月分三次向李某某还款3万元，一次转账二次现金。庭后，经本院向李某某核实，李某某称，其与朱江及程松均系朋友关系，程松说接了一个工程已经垫资50万元，还需继续投资，让其帮忙想办法借款，其就找到朱江，朱江家里是拆迁户比较有钱，其仅是中间人，帮忙协调借款的事，因程松的老丈人刘保建、孙美丽名下有房屋，就让刘保建、孙美丽用房屋抵押，所以借款手续与刘保建、孙美丽签订，70万元是通过其转给刘保建、孙美丽的，但这些钱是朱江的，朱江向刘保建、孙美丽主张还钱其没有意见，还给朱江后其不会再向被告主张；被告通过微信向其转过一次款，但是没有还过现金，还款金额已忘记。庭审调解，因双方争议较大，致调解未果。上述事实，有转账凭证、房屋买卖合同、个人房屋抵押借款合同、西安市房地产抵押合同、收条、不动产登记证明，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，自然人之间的借款，自出借人提供借款时生效，借款人应当按照约定的时间和利息归还借款。本案中，被告认可向原告借款共计79万元，因双方约定了还款期间，被告未按约定的时间还款，现原告主张被告归还借款79万元，应当予以支持。原告主张被告按2%月息标准偿还自2018年11月2日至2019年2月25日的利息52733元，因原告提供的证据仅能证明其向被告提供了借款，并无证据证明双方对利率的约定，因此对原告主张的该部分利息，本院不予支持。原、被告于2019年2月26日签订个人房屋抵押借款合同，明确约定月息2%，因此，利息应从2019年2月26日起开始计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，原告主张2019年2月26日至2020年8月19日期间按年息24%计算的利息，未超出当时的法律规定，本院予以支持。自2020年8月20日起至实际清偿之日止的利息，应参照诉讼时全国银行间同业拆借中心公布的一年期LPR利率3.85%的四倍即年息15.4%为限计算。被告称其分三次给李某某还款3万元，原告不认可，因被告未提供证据证明其具体的还款金额，故本院不予采信。被告用其房屋抵押并办理抵押登记，抵押有效，原告要求对抵押财产行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但应以抵押登记所担保的100万元为限。因转款人李某某称，其系原、被告借款的中间人，其转给被告的70万元系朱江的钱，其不向被告主张。因此，被告称其与朱江不认识，不应向朱江还款的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告刘保建、孙美丽于本判决生效之日起十五日内归还原告朱江借款79万元。二、被告刘保建、孙美丽于本判决生效之日起十五日内归还原告朱江借款利息，利息以79万元为基数，从2019年2019年2月26日起至2020年8月19日止按年息24%计算，2020年8月20日起至实际清偿之日止按年息15.4%计算。三、原告朱江对被告刘保建、孙美丽抵押的位于西安市曲江新区XX路XX小区XX号楼XX幢XX室房屋在拍卖、变卖或者折价所得价款在100万元内享有优先受偿权。四、驳回原告朱江其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14873元，原告已预交，由被告刘保建、孙美丽承担，于履行本判决上述付款义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员     王  蔚  二〇二一年一月十八日  书  记  员     陈  丹1