江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初1128号原告：李建学，男，1974年1月24日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：顾海宁，江苏登元律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡敏，江苏登元律师事务所实习律师。被告：王步芳，男，1977年4月10日生，汉族，居民身份证号码32032219770410861X，住所地昆山市玉山镇通山新村39幢102室。被告：吴洁，女，1972年11月12日生，汉族，住所地昆山市。被告：张家莉，女，1964年1月8日生，汉族，住所地昆山市。被告：江苏嘉锐投资有限责任公司，住所地江苏省昆山市玉山镇新阳街185号楼521室，统一社会信用代码78975127-4。法定代表人：邵昆明。委托诉讼代理人：李朝宾，江苏海联海律师事务所律师。原告李建学与被告王步芳、吴洁、张家莉，第三人江苏嘉锐投资有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法普通程序，于2020年10月9日进行公开开庭审理，原告李建学委托诉讼代理人顾海宁、蔡敏到庭参加诉讼，被告王步芳、吴洁、张家莉，第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李建学向本院提出诉讼请求：一、判令江苏嘉锐投资有限责任公司支付2017年7月1日至2018年6月30日的房屋租金52626.2元及滞纳金(2017年7月1日至2017年12月31日的滞纳金为以26313.1元为基数自2017年7月1日计算至实际支付之日止、2018年1月1日至2018年6月30日的滞纳金为以26313.1元为基数自2018年1月1日计算至实际支付之日止，按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率1.3倍标准计算)二、判决王步芳，吴洁，张家莉承担上述债务的连带责任。三、判决王步芳，吴洁，张家莉承担判决书(2017)苏0583民初2006号判决的2016年7月1日至2017年6月30号的租金和滞纳金的连带责任。四、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2010年初，原告与昆山市鑫悦宾馆有限公司签订《委托管理合同》约定原告将位于昆山市XXX室的房屋由昆山市鑫悦宾馆有限公司负责管理、使用，租赁期限为10年，自2010年7月1日起至2020年6月30日止，昆山市鑫悦宾馆有限公司于每年的6月30日前和12月31日前将租金付至原告指定账户。2010年1月15日嘉锐公司成为鑫悦宾馆的法人股东，2010年12月31日，工商部门核准注销鑫悦宾馆，此后由嘉锐公司继续履行《委托管理合同》。嘉锐公司与2016年7月1日起未支付租金。2010年11月8日，鑫锐宾馆成立清算组，成员为王步芳、吴洁、张家莉，鑫悦宾馆在启动清算时，被告作为鑫悦宾馆清算组成员未实际履行书面通知小业主申报债权的尽职义务，所以应当和嘉锐公司对上诉债务承担连带清偿责任。原告在2017年已向嘉锐公司主张了2016年7月1日到2017年6月30日的租金和滞纳金，法院作出了判决，判决嘉锐公司应支付原告2016年7月1日至2017年6月30日的租金52626.2元和滞纳金，该判决已生效。在2018年其他业主再次向法院起诉，向嘉锐公司和三被告主张2017年7月1日至2018年12月30日的租金和滞纳金，法院亦做出判决，判令嘉锐公司承担2017年7月1日至2018年5月30日的租金和滞纳金，清算组成员王步芳、吴洁、张家莉对上诉债务承担连带清偿责任，该判决已生效。根据上述的判决，现原告请求法院判令江苏嘉锐投资有限责任公司支付2017年7月1日至2018年6月30日的租金和滞纳金，王步芳，吴洁，张家莉对此债务承担连带责任，以及王步芳，吴洁，张家莉对判决书(2017)苏0583民初2006号判决的2016年7月1日至2017年6月30号的租金和滞纳金的连带责任综上所述，原告认为，为维护自身合法权益，特此向贵院提起诉讼，望判如所请!被告王步芳、吴洁、张家莉未作答辩。被告嘉锐公司辩称，被告正处于破产清算状态，管理人未接收到与该案有关的任何的资料。请求法院依法认定判决。本院经审理查明认定事实如下:2017年，李建学与嘉锐公司、昆山恒泰非融资性担保公司、昆山市凯菲尔酒店管理有限公司发生房屋租赁合同纠纷，李建学为此诉至本院。本院经审理后，认定李建学与昆山市鑫悦宾馆有限公司（以下简称鑫悦宾馆）签订《委托管理合同》一份，该合同约定原告委托昆山市鑫悦宾馆有限公司管理其所有的位于昆山市，该房屋委托管理、租赁期限为10年，自2010年7月1日至2020年6月30日止。2010年1月15日，嘉锐公司成为鑫悦宾馆的法人股东，鑫悦宾馆成为嘉锐公司作为股东的一人有限公司，2010年12月27日，嘉锐公司向工商部门申请对鑫悦宾馆进行注销登记；2010年12月31日，工商部门核准注销鑫悦宾馆。该案中本院认为，鑫悦宾馆被注销，《委托管理合同》的权利义务由作为股东的嘉锐公司承接，故《委托管理合同》对原告及嘉锐公司均有约束力。据此，本院于2017年4月17日作出(2017)苏0583民初2006号民事判决书，其中第一项、第二项判决内容为：一、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告李建学租金52626.2元。二、被告江苏嘉锐投资有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告李建学滞纳金(2016年7月1日至2016年12月31日的滞纳金为以26313.1元为基数自2016年7月1日计算至实际支付之日止、2017年1月1日至2017年6月30日的滞纳金为以26313.1元为基数自2017年1月1日计算至实际支付之日止，上述滞纳金均按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率1.3倍标准计算，上述两项滞纳金相加的总和以不超过16619元为限)。同年，案外人XXX与方斌、张家文、嘉锐公司、昆山恒泰非融资性担保有限公司、昆山市凯菲尔酒店管理有限公司、吴洁、张家莉、王步芳另发生房屋租赁合同纠纷，XXX为此诉至本院。本院于2017年4月27日作出（2017)苏0583民初2552号民事判决书，该判决书中部分事实认定如下：2010年11月8日，鑫悦宾馆出具股东决定，因公司无法经营，故决定解散；成立公司清算组，清算组成员为被告王步芳、吴洁、张家莉，王步芳为清算组负责人；2010年11月9日，鑫悦宾馆清算组在《江苏经济报》发布注销公告；2010年12月27日，被告王步芳、吴洁、张家莉出具清算报告，公司清算组于成立之日起十日内通知公司全体债权人，并发布了公告，公司收回全部债权，结清全部债务，债权债务已处理完毕，公司已经结清职工工资等相关费用，剩余财产归股东所有；同日，鑫悦宾馆出具股东决定，通过清算小组提交的清算报告，同意注销鑫悦宾馆。2018年5月30日，嘉锐公司将涉案房屋交还业主委员会。现原告主张三被告作为清算组成员，要求其对(2017)苏0583民初2006号民事判决书中嘉锐公司的付款义务承担连带责任，并向被告主张其后的租金，遂向本院起诉而引起纠纷。以上事实，由民事判决书及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告与鑫悦宾馆签订的《委托管理合同》合法、有效，双方均应依照合同，履行各自的义务。一、关于合同解除。合同解除有法定解除、约定解除及协议解除，嘉锐公司要求解除合同没有依据，但是嘉锐公司于2018年5月30日以将涉案房屋归还原告的行为明确表示其将不再履行涉案合同，双方之间的房屋租赁合同没有继续履行的事实基础，故双方之间的房屋租赁合同于2018年5月30日终止。二、关于租金及利息。本院认为嘉锐公司应支付2017年7月1日至2018年5月30日的租金48240.7元52626.2元及滞纳金（以26313.1元为基数自2017年7月1日计算至实际支付之日、以21927.6元为基数自2018年1月1日起计算至实际支付之日，上述均按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2019年8月20日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、原告主张三被告违规清算，据此要求三被告对第三人嘉锐公司的付款义务承担连带责任，对此本院认为，公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十五条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地、省级有影响的报纸止进行公告；清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案实际情况为，鑫悦宾馆对原告等小业主负有附期限持续支付租金的义务，被告王步芳、吴洁、张家莉作为鑫悦宾馆清算组成员，在2010年11月8日至12月27日期间，仅通过发布注销公告和出具清算报告的方式注销公司，而未实际履行书面通知小业主申报债权的尽职义务，故被告王步芳、吴洁、张家莉作为鑫悦宾馆清算组成员应当对相应债务承担连带清偿责任；关于鑫悦宾馆的上述赔付义务，经生效的民事判决书已确认并判令由嘉锐公司承担，本院依法予以确认。综上，原告的该项诉请，本院依法予以支持。被告王步芳、吴洁、张家莉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，并承担由此产生对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认江苏嘉锐投资有限责任公司应支付2017年7月1日至2018年5月30日的租金48240.7元52626.2元及滞纳金（以26313.1元为基数自2017年7月1日计算至实际支付之日、以21927.6元为基数自2018年1月1日起计算至实际支付之日，上述均按中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率计算至2019年8月20日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告王步芳、吴洁、张家莉对被告江苏嘉锐投资有限责任公司上述义务承担连带责任。二、确认被告王步芳、吴洁、张家莉对被告江苏嘉锐投资有限责任公司在(2017)苏0583民初2006号民事判决书中确认的第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费1116元，公告费690元，合计1806元，由被告王步芳、吴洁、张家莉负担。其中，原告预交的案件受理费1116元，本院予以退还，被告应当负担的1116元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号32250198643600000811166680开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告应负担的690元直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王甜甜人民陪审员  俞雪花人民陪审员  吴月玲二〇二一年一月十一日书 记 员  马润斐