中华人民共和国 山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1681民初141号 原告：山东农村商业银行股份有限公司，住所地邹平市鹤伴一路**，统一社会信用代码913716007061879702。 法定代表人：张式超，董事长。 委托诉讼代理人：董红岩，女，1978年4月9日生，汉族，居民，住邹平市，公司职工，特别授权代理。 委托诉讼代理人：房大光，山东经济桥律师事务所律师，特别授权代理。 被告：山东昊星商厦有限公司，，住所地邹平市黄山二路**统一社会信用代码91371626797328897G。 法定代表人：张忠军，经理。 被告：山东天然居家具有限公司，住，住所地邹平市好生街道办事处蒙二村一社会信用代码91371626581916024X。 法定代表人：马思厚，经理。 被告：张忠军，男，1969年2月23日出生，汉族，居民，住邹平市。 被告：任风芹，女，1964年5月12日出生，汉族，居民，住邹平市。 四被告委托诉讼代理人：孙汉德，邹平敬达法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：山东惠滨汽车销售服务有限公司，住，住所地邹平市魏桥镇驻地一社会信用代码913716266882705268。 法定代表人：张福滨，经理。 原告山东农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告山东昊星商厦有限公司（以下简称昊星商厦公司）、山东天然居家具有限公司（以下简称天然居家具公司）、山东惠滨汽车销售服务有限公司（以下简称惠滨汽车公司）、张忠军、任风芹金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告农村商业银行委托诉讼代理人董红岩、房大光，被告任风芹及被告昊星商厦公司、天然居家具公司、张忠军、任风芹共同委托诉讼代理人孙汉德到庭参加诉讼，被告惠滨汽车公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.被告昊星商厦公司偿还农村商业银行借款本金12809000元、截止2020年11月20日利息5146605.76元及以后利息(自2020年11月21日起至该笔借款实际清偿完毕之日止的利息以本金12809000元为基数，按年利率11.40%计算)；2.被告惠滨汽车公司、天然居家具公司、张忠军、任风芹对上述借款本息的偿还承担连带清偿责任；3.原告对被告昊星商厦公司为上述借款抵押担保的他项权证编号为滨州市房他证邹平县字第××号及邹土他项(2015)第010363号所记载的房地产在最高额14000000元范围内享有优先受偿权；4.一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月29日，被告昊星商厦公司与农村商业银行签订借款合同，约定：从农村商业银行借款14000000元，到期日为2016年12月28日，期限内年利率为6.96%。合同签订后，农村商业银行于2015年10月30日出借了13000000元贷款。昊星商厦公司以其他项权证编号为滨州市房他证邹平县字第××号及邹土他项(2015)第010363号所记载的财产进行抵押担保，与农村商业银行签订了抵押合同，并办理了抵押登记。被告惠滨汽车公司、天然居家具公司、张忠军、任风芹为该借款提供连带责任保证，与农村商业银行签订保证合同。该借款到期时，各方协商签订了展期协议，办理了借款展期，借款展期到期日为2017年12月17日，展期期限内年利率按7.6%计算，逾期利率按年利率11.4%计算。借款到期后，经农村商业银行多次催要，被告累计偿还了借款本金191000元及截止2017年10月20日的利息。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法判处。 昊星商厦公司、天然居家具公司、张忠军、任风芹辩称，1.原告起诉的本金数额不属实，本金数额应当是1278.5万元；2.自2017年12月份至2020年12月份，我方又累计分22笔共计支付利息244000元，此利息原告在诉讼时没有扣除；3.虽然我公司借贷数额是13000000元，但实际允许我方使用的资金是1000万元。另外的300万元原告要求我公司将该笔借贷款项打至原告监管的账号，用于支付13000000元的利息，直到2017年10月份300万元的利息账户我方仅使用了1409990元。因此，对于借款利息不应当按照13000000元本金计算，应当按照我公司实际支配和使用的数额计算。4.因我公司经营困难，逾期利率不应当按照双方合同约定计算罚息，应当按照双方约定的年利率7.6%计算。 惠滨汽车公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 农村商业银行围绕诉讼请求依法提交证据1.《流动资金借款合同》一份、贷转存凭证（借款借据）一份；证据2.《保证合同》一份；证据3.企业实际控制人及配偶担保函一份；证据4.《最高额抵押合同》一份、房地产抵押清单一份、他项权利证书二份；证据5.《借款展期协议》一份；证据6.催收借款通知单二份；证据7.流动资金贷款提款申请书一份、昊星商厦的转账支票一张(以上证据均提交复印件，与原件核对无异)。被告昊星商厦公司、天然居家具公司、张忠军、任风芹对证据1本身无异议，但公司实际支配的资金为1000万元。另外的300万元作为利息监管账户并未实际使用。对证据2本身无异议。对证据3无异议，该实际控制人及配偶担保函上面所载明的担保期间为2年，到2017年12月17日届满。同时担保函未明确指明任风芹具有担保的意思或担保的内容，仅能证明张忠军具有担保的意思，而且担保期间已经超出法律规定的期间。对证据4本身无异议，在本案判决或执行时应当优先由昊星商厦公司所抵押的房产承担还款责任。因为借款人是昊星商厦公司，以其公司的财产作为抵押。对证据5本身无异议，借款展期协议并未明确由张忠军、任风芹作为担保人。对证据6借款通知单有异议，通知单中并未明确由张忠军、任风芹以个人名义提供担保，在该通知单中所催收的借款是2015年12月30日展期之前的借款，并不是2016年12月19日签订的借款展期协议。因此，担保的主债务诉讼期间已经超出法律规定，张忠军、任风芹不应当承担担保责任。同时，两担保人也没有承担担保责任的主债务。对证据7的真实性无异议。 昊星商厦公司、天然居家具公司、张忠军、任风芹向本院提交贷款还款通知单复印件22张、附加还款利息和本金明细表各1份。农村商业银行对证据的真实性无异议，对被告偿还的本金215000元予以确认。根据2020年12月31日原告出具给被告的贷款还款通知单尚欠借款本金12785000元、截止到2020年12月20日的利息5489056.62元。惠滨汽车公司未提交证据，亦未到庭对原告证据质证。本院认为，惠滨汽车公司未到庭举证、质证，视为其放弃相应权利。昊星商厦公司、天然居家具公司、张忠军、任风芹虽然对证据6提出异议，但未提供证据证实自身主张，原被告提交的证据，客观真实，来源合法，与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月29日，昊星商厦公司与农村商业银行签订《流动资金借款合同》，双方约定借款金额为14000000元；借款期限自2015年12月29日至2016年12月28日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款年利率为6.96%；还款方式为按月结息，借款到期利随本清；贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证所记载要素为准；借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；2015年12月30日，农村商业银行向昊星商厦公司出具贷转存凭证（借款借据），并交付借款13000000元，支付方式为委托转入邹平恒大家具制造有限公司账户，借款借据记载贷出日为2015年12月30日，到期日为2016年12月20日。 2015年12月29日，昊星商厦公司与农村商业银行签订《最高额抵押合同》，约定昊星商厦公司分别以其坐落于邹平市黄山二路11号房产证号为滨州市房权证邹平县字第××号房屋、土地证号为邹国用2012第0103**土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押登记书编号分别为：滨州市房他证邹平县字第××号和邹土他项（2015）第010363号；抵押担保的最高余额为14000000元；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括《最高额抵押合同》1.1款所述之最高余额内；债权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下的其他担保权益的，抵押人的担保责任仍然有效，不因此而无效或减免。 2015年12月29日，惠滨汽车公司、天然居家具公司与原告签订《保证合同》，约定惠滨汽车公司、天然居家具公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起二年。合同约定本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2015年12月30日，张忠军、任风芹出具《企业实际控制人及配偶担保函》，承诺自愿以个人和共有全部财产对本案借款及全部利息承担连带责任保证，保证期间自2015年12月30日至2017年12月17日。 2016年12月19日，昊星商厦公司、惠滨汽车公司、天然居家具公司与农村商业银行协商一致，对本案借款展期，并签订《借款展期协议》，协议约定借款展期到期日为2017年12月17日；借款利率执行年利率7.6%直至借款到期日；保证期间为借款展期到期之日起二年；本协议是对上述流动资金借款合同及保证合同、最高额抵押合同的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。 2017年12月20日，农村商业银行向昊星商厦公司催收借款，要求保证人惠滨汽车公司、天然居家具公司承担保证责任。三被告在《催收借款通知单》上盖章确认。2020年11月13日，农村商业银行向昊星商厦公司、张忠军、任风芹催收借款，要求张忠军、任风芹承担保证责任。三被告在《催收借款通知单》上盖章、签字予以确认，该通知单明确载明“张忠军、任风芹请及时来我行还款，并表示重新提供连带责任保证担保，保证期间为三年。”借款到期后，昊星商厦公司仅偿还借款本金215000元及部分利息，各保证人也未履行保证义务，故原告于2020年12月2日诉至本院。 本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》及《企业实际控制人及配偶担保函》、《催收借款通知单》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人应共同遵守。被告昊星商厦公司主张本案借款实际允许使用的金额为1000万元，对于借贷的数额应当按照其实际支配和使用的数额为本金数额计算。根据农村商业银行提交的流动资金贷款提款申请书及转账支票，农村商业银行依约定将借款13000000元交付昊星商厦指定账户，履行了出借人义务，对昊星商厦的主张，本院不予支持。在庭审中原被告确认昊星商厦公司偿还了借款本金215000元及部分利息，故农村商业银行要求昊星商厦公司偿还剩余借款本金12785000元，本院予以支持；被告昊星商厦公司未按约定支付利息，原告主张按年利率11.4%计算逾期利息，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告昊星商厦公司自愿以其房屋所有权、土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对被告昊星商厦公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告天然居家具公司、惠滨汽车公司、张忠军、任风芹为本案借款提供连带责任保证担保，原告主张未超出其保证范围和保证期间，本院予以支持。天然居家具公司主张应当优先由昊星商厦公司所抵押的房产承担还款责任。本院认为，双方签订的《保证合同》中明确约定“本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”，对其主张，本院不予支持；被告任风芹、张忠军主张担保的主债务诉讼时效已经超出法律规定，不应承担保证责任。本院认为，昊星商厦、任风芹、张忠军于2020年11月13日在原告送达的催收借款通知单上盖章、签字确认，未超出诉讼时效，且张忠军、任风芹自愿对本案借款重新提供连带责任保证担保，保证期间为3年，未超出保证期间，对被告的主张本院不予支持。 被告惠滨汽车公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应权利，不影响本案正常审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零三条、第四百一十条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十六条、第六百八十八条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东昊星商厦有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告山东农村商业银行股份有限公司借款本金12785000元、截止2020年12月20日的利息5489056.62元及以后利息(以本金12785000元为基数，自2020年12月21日起至该笔借款实际清偿完毕之日止，按年利率11.40%计算)； 二、原告山东农村商业银行股份有限公司对被告山东昊星商厦有限公司抵押的抵押登记书编号为滨州市房他证邹平县字第××号和邹土他项（2015）第010363号的抵押财产，经依法拍卖、变卖所得价款，在上述借款本息范围内享有优先受偿权； 三、被告山东天然居家具有限公司、山东惠滨汽车销售服务有限公司、张忠军、任风芹对上述借款本息承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权就其偿还份额向被告山东昊星商厦有限公司追偿； 四、驳回原告山东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费129534元，减半收取64767元，保全费5000元，共计69767元，由原告山东邹平农村商业银行股份有限公司负担767元，由被告山东昊星商厦有限公司、山东天然居家具有限公司、山东惠滨汽车销售服务有限公司、张忠军、任风芹负担69000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘娜 二〇二一年一月十九日 法官助理杜心悦  书记员田莉