广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初4147号 原告：中国农业银行股份有限公司平果市支行,住所地：广西平果市马头镇新兴街路272号。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 法定代表人：罗珺，行长 委托诉讼代理人：黄为健，该公司职工。 被告：陆东京，男，1981年10月4日出生，住广西平果市。 被告：陆利明，女，1978年1月11日出生，住广西平果市。 被告：广西展华投资发展有限公司，住所地：平果市马头镇展华世纪城13幢B单元1301号。统一社会信用代码：91451023685196498R。 法定代表人：梁河。 委托诉讼代理人：梁明，该公司职工。 原告中国农业银行股份有限公司平果市支行（以下简称“农行平果市支行”）与被告陆东京、陆利明、广西展华投资发展有限公司（以下简称“展华投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告农行平果市支行的委托诉讼代理 2 人黄为健，被告展华投资公司的委托诉讼代理人梁明到庭参加诉讼，被告陆东京、陆利明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告农行平果市支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告、被告双方于2016年5月23日签订的45020120160039313号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》）项下借款期限立即届满，被告陆东京、陆利明在判令期限内清偿原告全部贷款本息；2、判令被告陆东京、陆利明清偿原告人民币贷款本息合计230717.81元（其中贷款本金226632.50元，贷款利息4085.34元，利息暂计至2020年10月19日止），以及自2020年10月20日至还清日止新增的利息；3、判令被告广西展华投资发展有限公司承担连带保证担保责任，偿还原告全部贷款本息；4、如被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告陆东京、陆利明所有的已用于贷款抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；5、判令上述被告承担原告为实现本案债权和担保权等诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年5月23日签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：45020120160039313），约定被告陆东京、陆利明向原告借个人购房贷款281000元，用于购买展华公司开发的位于平果市马头镇展华世纪城第14幢B单元805号房产，贷款期限180个月，贷款偿还方式为按月等额本息。2016年6月20日，原告依约向被告发放贷款并将该款项转入被告展华公司指定开立的账户。被告陆东京、陆利明以其购买的位于平果市马头镇展华世纪城第14幢B单元805号房产设定抵押担保，并办理抵押登记手续[桂（2019）平果县不动产证明第0009263号]。贷款发放后，起 3 初被告尚能依约还款，自2016年9月20日起，被告屡次发生违约行为，截至2020年10月27日，共有22个月未按时还款，有9个月由被告展华公司保证金账户代偿本息合计20570.95元，有4个月未偿还原告已到期人民币贷款本息合计9166.13元，现尚欠原告人民币贷款本息合计230717.84元。鉴于上述事实，原告将三被告诉至本院。 原告农行平果市支行为证明其主张，向本院提交的证据有：1.借款人身份证明；2.保证人营业执照；3.银企合作协议；4.借款凭证；5.借款合同；6.信贷业务申请表；7.贷款谈话笔录；8.贷款共同还款确认书；9.同意抵押承诺书；10.抵押物产权证书； 11.贷款偿还记录。 被告展华投资公司答辩称，被告陆东京、陆利明欠了我公司32010.15元。他们在2019年10月14日也已经办理了他项权利证书。对于原告要求解除合同，我公司意见是同意解除。 被告展华投资公司未提交证据。 被告陆东京、陆利明未作答辩也未提交证据。 被告陆东京、陆利明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告广西展华投资发展有限公司对原告的证据没有异议。原告的证据经本院审查属实，本院对原告的证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 原、被告于2016年5月23日签订《一手住房贷款业务银企合作协议》（编号：农平第20140009号）、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借 4 款合同》（编号：45020120160039313），约定被告陆东京、陆利明向原告借个人购房贷款281000元，用于购买展华公司开发的位于平果市马头镇展华世纪城第14幢B单元805号房产，贷款期限180个月，贷款偿还方式为按月等额本息。2016年6月20日，原告依约向被告发放贷款并将该款项转入被告展华公司指定开立的账户。贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权行使宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。此外双方还约定以被告陆东京、陆利明以其购买的位于平果市马头镇展华世纪城第14幢B单元805号房产设定抵押担保，并办理抵押登记手续[桂（2019）平果县不动产证明第0009263号]。贷款发放后，起初被告尚能依约还款，自2016年9月20日起，被告屡次发生违约行为，截至2020年10月27日，共有22个月未按时还款，有9个月由被告展华公司保证金账户代偿本息合计20570.95元，有4个月未偿还原告已到期人民币贷款本息合计9166.13元，现尚欠原告人民币贷款本息合计230717.84元。广西展投资发展有限公司为上述债务提供连带担保责任。 本院认为，原告与被告陆东京、陆利明，被告展华投资公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告农行平果市支行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，两被告应依 5 约偿还借款本息，但在合同履行的过程中被告长期逾期还款。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告主张解除其与被告陆东京、陆利明签订的编号为《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：45020120160039313）于法有据，本院予以支持。 合同解除后，被告陆东京、陆利明应偿还原告全部借款本息，现原告主张由被告陆东京、陆利明偿还借款本息230717.84元（其中贷款本金226632.5元，贷款利息4085.34元，利息算至2020年10月19日止，）及自2020年10月20日起至还清之日新增的利息，于法有据，本院予以支持。 被告陆东京、陆利明用于抵押的房屋已办理抵押登记手续，取得该房屋的他项权利证书，原告对上述房屋享有现实抵押权，因此，原告请求对平果市马头镇展华世纪城第14幢B单元805号房享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 根据原告与被告展华投资公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的约定，被告展华投资公司对本案债务承担连带保证责任，保证期间为：债务履行期限届满之日后两年止；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，原告宣布债务提起到期的，保证期间至债务提起到期之日后两年止。故被告展华投资公司应依约对被告陆东京、陆利明的上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后，向被告陆东京、陆利明追偿。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百七十九条、第六百七十六条以及和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 6 一、确认原告中国农业银行股份有限公司平果市支行与被告陆东京、陆利明、广西展华投资发展有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：45020120160039313）合同解除； 二、被告陆东京、陆利明偿还原告中国农业银行股份有限公司平果市支行借款本金226632.5元及所欠利息（截至2020年10月19日已形成的未付利息为4085.34元，从2020年10月20日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按编号为45020120160039313的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》另计； 三、原告中国农业银行股份有限公司平果市支行对被告陆东京、陆利明位于平果市马头镇展华世纪城第14幢B单元805号[房产证号：桂（2019）平果县不动产证明第0009263号]的价款享有优先受偿权； 四、被告广西展华投资发展有限公司对被告陆东京、陆利明的上述债务承担连带偿还责任。被告广西展华投资发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告陆东京、陆利明追偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4760元，减半收取2380元，由被告陆东京、陆利明、广西展华投资发展有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 7 审判员  马海棠 二〇二一年一月二十七日 书记员  周钲浩