北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初28230号原告（反诉被告）：王桂英，女，1973年1月19日出生，汉族，自由职业者，住北京市西城区。委托诉讼代理人：刘智（王桂英之夫），1960年9月23日出生，汉族，联通公司北京分公司退休职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王云鹏（王桂英之子），1990年11月13日出生，汉族，北京聚升源商贸有限公司员工，住北京市西城区。被告（反诉原告）：郭莉红，女，1972年2月11日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王振新，北京中昂律师事务所律师。原告（反诉被告）王桂英诉被告（反诉原告）郭莉红租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王桂英的委托诉讼代理人刘智、王云鹏，被告（反诉原告）郭莉红及其委托诉讼代理人王振新到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）王桂英向本院提出诉讼请求：1.判令郭莉红支付王桂英剩余租金44100元；2.判令郭莉红支付王桂英延期支付租金的滞纳金22050元；3.诉讼费由郭莉红承担。事实与理由：2020年1月14日，王桂英和郭莉红在XXXXX商铺签订商铺租赁合同，合同期为2020年1月17日至2020年8月31日，为商业经营用房，经营童装。房租支付方式为押一付三，每月租金为人民币11800元，共计租金为100300元（含11800押金）。同时合同约定如郭莉红未按合同约定支付租金，则王桂英有权每人按郭莉红欠付租金数额的50%收取滞纳金。郭莉红于签订合同当日给付王桂英47200元（包含押金11800元和3个月房租35400元）。根据合同约定，王桂英应于2020年4月17日支付租金35400元，于2020年7月17日支付租金17700元。但郭莉红仅于2020年4月11日支付现金9000元，其余款项并未支付。截止王桂英提起本案诉讼，郭莉红欠款共计44100元。王桂英多次找到郭莉红协商租金欠款以及违约金一事，均未达成一致。为维护王桂英合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，请求法院支持原告诉讼请求。被告（反诉原告）郭莉红辩称，不同意王桂英的诉讼请求。认可王桂英与郭莉红签订《商铺租赁合同》约定按每月11800的标准承租王桂英的铺位。签订合同后郭莉红交纳了3个月的租金及11800元的押金。不认可有拖欠租金的情况。因新冠肺炎疫情，XXXXX对于商铺租金进行了减免。因此王桂英与郭莉红约定2020年4月17日至2020年7月16日的租金为9046元。王桂英与郭莉红对该事实签字予以确认，郭莉红亦于2020年4月11日通过现金给付了王桂英9047元。后续XXXXX陆续出台相应的租金减免政策，但王桂英在2020年6月以后不再同意给我进行任何的减免。现郭莉红不存在拖欠王桂英租金的行为，而是王桂英应当返还郭莉红多交纳的租金及押金。因此请求法院驳回王桂英的诉讼请求。被告（反诉原告）郭莉红向本院提交反诉请求：1.请求法院判令王桂英退还郭莉红2020年1月17日至8月31日多收取的租金及物业管理费32518元。2.本案的全部诉讼费用由王桂英承担。事实与理由：2020年1月14日郭莉红与王桂英签订《商铺租赁合同》，合同约定王桂英将座落于北京XXXXX商铺出租给郭莉红，租期为2020年1月17日至2020年8月31日。合同签订后，郭莉红已按照合同约定支付了2020年1月17日至2020年4月16日租金35400元，并同时支付押金11800元。但合同签订后新型冠状肺炎疫情爆发，2020年3月27日王桂英与郭莉红经过电话协商后，通过微信签定了疫情期间租金减免补充协议，协议约定：1.免除2020年1月24日至2020年2月29日租金14553元，该免租政策在收缴2020年4月17日至2020年7月16日租金35400元中减除，剩余20847元在2020年4月10日缴纳。2.2020年7月17日至2020年8月31日，原应支付17700元租金，现优惠10000元租金，剩余7700元租金在2020年7月10日缴纳。3.在合同期内，合同继续履行的情况下，商场如果还有关于疫情期间新的减免政策出台，王桂英会给郭莉红同等优惠政策。2020年4月11日双方按照租金减免补充协议，结算了2020年4月17日至2020年7月16日的租金35400元，从租金中减免了XXXXX2020年1月24日至2020年2月29日优惠的租金和预减了XXXXX3月份的租金优惠11800元（因地下一层暂没下文，但其它楼层已得到通知，双方协商后先行减免），剩余9047元租金郭莉红以现金支付给王桂英。2020年5月24日王桂英找到郭莉红，告诉郭莉红6月份以后无任何优惠，郭莉红不同意。自4月份以后XXXXX租金减免优惠郭莉红没有享受过，郭莉红认为，王桂英是在疫情发生后，主动自愿的情况下提出给郭莉红租金的减免。郭莉红按照补充协议，按时缴纳租金并履行合同期满至2020年8月31日。在郭莉红履行合同的情况下，王桂英违反约定不给郭莉红租金减免，是一种背信弃义的行为。郭莉红从2020年1月开始向王桂英交纳租金共计56247元（含押金11800元），按照租金减免补充协议，实际应支付王桂英租金及物业管理费23729元，王桂英应退还给郭莉红租金32518元。请求法院支持郭莉红的反诉请求。原告（反诉被告）王桂英辩称，不同意郭莉红的反诉请求。XXXXX与王桂英之间的合同关系与郭莉红无关，XXXXX给予王桂英的房租优惠政策与郭莉红无关。王桂英系基于与郭莉红签署的租赁合同主张租金。王桂英并未与郭莉红签署书面的补充协议。郭莉红提交的租金收条仅有“4月17—7月16号租金收费王桂英2020.4.11”的字迹为王桂英书写，其余部分均为郭莉红书写。王桂英认为该证据应属于伪证。王桂英与XXXXX合作多年，商场才会给予王桂英相应的优惠政策，该政策与郭莉红无关。综上，请求法院驳回郭莉红的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月14日王桂英（甲方）与郭莉红（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同约定王桂英将座落于XXXXX商铺出租给郭莉红，租期为2020年1月17日至2020年8月31日，租金共计100300元，月租金11800元。租金每三个月支付一次，第一次租金于合同生效后三日内支付，之后租金交纳日期及金额为2020年4月17日交35400元，2020年7月17日交17700元。如郭莉红无故拖欠租金，从租金到期日第1天开始王桂英有权向郭莉红每天按实欠付租金50%加收滞纳金。签订合同时，郭莉红向王桂英交纳11800元押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，王桂英即可无息退还郭莉红押金。物业管理费由王桂英自行向物业管理公司交纳。合同签订后，郭莉红支付了2020年1月17日至2020年4月16日租金35400元，并支付押金11800元。2020年8月31日，郭莉红将涉案商铺腾空。现涉案商铺由王桂英使用。审理中，郭莉红为证明与王桂英已就新冠肺炎疫情期间租金减免达成一致意见，向本院提交通话录音、微信通信记录、收条一份。其中微信通信记录内容显示王桂英与郭莉红均确认以下内容：“经甲、乙双方电话协商后，乙方自愿继续履行合同，合同继续履行，故补充协议如下：(1)免除2020年1月24日至2020年2月29日租金14553元（壹万肆仟伍佰伍拾叁元），该免租政策在收缴2020年4月17日至7月16日租金35400元（叁万伍仟肆佰元整）中减除，剩余20847元（贰万零捌佰肆拾柒元），在2020年4月10日缴纳。(2)2020年7月17日至2020年8月31日原应支付17700元（壹万柒仟柒佰元整）租金，现优惠10000元（壹万元整）租金，剩余7700元（柒仟柒佰元）租金，在2020年7月10日缴纳。(3)在合同期内，合同继续履行的情况下，商场如果还有关于疫情期间新的减免政策出台，甲方会给乙方同等优惠政策。如未经双方协商一致，单方面解除合同，该补充协议无效，一切按原合同为准。（因疫情期间甲方无法面签，故网签此补充协议，甲乙双方签名回复后协议有效。）甲方：王桂英2020年3月27日。乙方：郭莉红2020年4月11日（3月份商场已免租，但未发通知，以写文字形式先行抵扣，其余部分以现金支付）”。收条内容为：“现4月份交4月17日-7月16日租金35400元，减去商场免1月24日-2月29日租金14553，再减去商场免3月份租金，但未下文通知，先行减免，打欠条11800（壹万壹仟捌佰元）35400-14553-11800=9047。现金支付租金：玖仟零肆拾柒元。郭莉红2020.4.11身份证号：×××。4月17-7月16号租金收款王桂英2020.4.11”经与王桂英、郭莉红核实，该收条中仅“4月17-7月16号租金收款王桂英2020.4.11”内容为王桂英书写，其余内容为郭莉红书写。王桂英认可收到了郭莉红给付的现金9047元。王桂英对于郭莉红提交的通话录音、微信通信记录的真实性均不予认可，但未提交相反证据予以证明。审理中，郭莉红主张其向王桂英支付的商铺租金中包括20%的物业管理费，但对于此未提交证据予以证明。审理中，本院向北京西单世纪明珠百货有限公司（以下简称：XXXXX公司）调取《XXXXXB1-F5层签约商户2020年1-9月疫情期间租金及物业管理费减免政策》一份，其内容为：一、合同约定应缴款项：l.租金（含经营管理费，下同）占比80%；2.物业管理费占比20%。二、疫情期间具体减免政策：1月：租金及物业管理费综合减免比率25.81%；其中：租金：24-31日减免100%（减免8天）；本月合计减免25.81%（合计减免8天）；物业管理费：24-31日减免100%（减免8天）；本月合计减免25.81%（合计减免8天）。2月：租金及物业管理费综合减免比率100%，其中：租金：1-29日减免100%（减免29天）；物业管理费：1-29日减免100%（减免29天）。3月：租金及物业管理费综合减免比率90%。其中：租金：1-31日减免100%（减免31天）；物业管理费：1-31日减免50%（减免15.5天）。4月：租金及物业管理费综合减免比率56%。其中：租金：1-30日减免65%（减免19.5天），物业管理费：1-30日减免20%（减免6天）。5月：租金及物业管理费综合减免比率44%。其中：租金：1-31日减免50%（减免15.5天）；物业管理费：1-3日减免20%（减免6.2天）。6月：租金及物业管理费综合减免比率48%。其中：租金：1-12日减免40%（减免4.8天）；13-30日减免65%（减免11.7天）；本月合计减免55%（合计减免16.5天）；物业管理费：1-30日减免20%（减免6天）。7月：租金及物业管理费综合减免比率62.84%。其中：租金：1-8日减免100%（减免8天），9-19日减免80%（减免8.8天）；20-31日减免50%（减免6天）；本月合计减免73.55%（合计减免22.8天）物业管理费：1-31日减免20%（减免6.2天）。8月：租金及物业管理费综合减免比率36.65%。其中：租金：1-7日减免100%（减免7天）；8-31日减免30%（减免7.2天）；本月合计减免45.81%（合计减免14.2天）；物业管理费：无减免。9月：租金及物业管理费综合减免比率30.93%。其中：租金：1-7日减免100%（减免7天）；8-30日减免20%（减免4.6天）；本月合计减免38.66%（合计减免11.6天）；物业管理费：无减免。三、2020年1-9月疫情期间总计减免情况：1.租金及物业管理费综合减免比率54.91%其中：租金总计减免61.54%，物业管理费总计减免28.42%。2.租金减免天数总计168.1天。3.物业管理费减免天数总计76.9天。又查，受新冠肺炎疫情影响，2020年1月24日，北京市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年4月30日，北京市政府将重大突发公共卫生事件一级响应转为二级响应。2020年6月6日，北京市政府将重大突发卫生事件二级响应调整为三级响应。2020年6月17日，北京市政府将重大突发卫生事件三级响应调至二级响应。2020年7月20日，北京市政府将重大突发卫生事件二级响应转至三级响应。本院认为：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，王桂英虽对郭莉红提交的通话录音、微信通信记录等证据的真实性不予认可，但未提交相反证据予以证明，且郭莉红提交的通话录音、微信通信记录及收条等证据能够相互佐证，因此本院认定郭莉红于2020年4月11日向王桂英交纳租金9047元，同时王桂英与郭莉红就新冠肺炎疫情期间涉案商铺租金减免达成一致意见，即免除郭莉红2020年1月24日至2020年2月29日的租金14553元。如王桂英与郭莉红的商铺租赁合同继续履行，则王桂英按商场给予王桂英的优惠政策同等给予郭莉红。王桂英与郭莉红的上述约定不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依据上述约定履行相应的义务。郭莉红虽主张其向王桂英支付的商铺租金中包括20%的物业管理费，但对于此未提交证据予以证明，郭莉红应承担举证不能的责任，本院认定郭莉红向王桂英支付的款项为租金及押金。根据本院调取的XXXXX疫情期间租金优惠政策，本院认定2020年1月17日至2020年8月31日期间，郭莉红应向王桂英支付的租金数额为33903元，郭莉红实际已向王桂英支付租金共计35400元，则郭莉红不存在欠付王桂英租金的行为，王桂英应退还郭莉红多支付的租金1497元。因郭莉红已于2020年8月31日将涉案商铺腾退，则王桂英应退还郭莉红押金11800元。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。王桂英虽称XXXXX给予王桂英的租金优惠政策与郭莉红无关，但根据本院查明的事实，王桂英已就新冠肺炎疫情期间的租金减免与郭莉红达成一致，则王桂英应当恪守承诺，根据XXXXX给予其的租金减免政策减免郭莉红在新冠肺炎疫情期间相应的租金。对于王桂英的上述主张，本院不予支持。因郭莉红不存在违约行为，王桂英要求郭莉红给付滞纳金，无事实及法律依据，对于王桂英的该项主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，原告（反诉被告）王桂英退还被告（反诉原告）郭莉红租金1497元及押金11800元；二、驳回原告（反诉被告）王桂英的全部诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）郭莉红的其他反诉请求。本诉案件受理费727元，由原告（反诉被告）王桂英负担（已负担）。反诉案件受理费306元，由原告（反诉被告）王桂英负担125元，自本判决生效之日起七日内交纳；由被告（反诉原告）郭莉红负担181元（已负担）。如果原告（反诉被告）王桂英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 方晓晨二〇二一年一月十一日法官助理 彭 瑜书 记 员 张晓奕