湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终123号上诉人（原审原告）：刘美兰，女，1976年3月28日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。委托诉讼代理人：黄博，湖南郴华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郴州众帮房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区郴州大道第一职业中专18号门面。法定代表人：焦邓巍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李岗，系该公司员工。上诉人刘美兰因与被上诉人郴州众帮房地产开发有限公司（以下简称众帮房产公司）合同纠纷一案，不服湖南省郴州市苏仙区人民法院（2020）湘1003民初2707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理，现已审理终结。刘美兰上诉请求：撤销一审判决，改判支持刘美兰的一审诉讼请求。事实和理由：根据双方的陈述，合同签订的流程是刘美兰与众帮房产公司销售人员微信确定合同总价款及首付款，然后销售人员发送合同给刘美兰，要求刘美兰签订合同并缴纳首付款，而刘美兰发现实际要签订的合同价款与销售人员在微信中承诺的价款不同，所以才不愿意签订合同。一审法院认定先根据众帮房产公司营销人员发送的第一份合同缴纳首付款，然后再签订第二份合同，与当事人陈述不一致，也与事实不符。交了首付款后是否再签订第二份合同，价款是否一致，这均是众帮房产公司单方面陈述，且属于单方面决定的事情，一审法院用将来不确定的事情认定刘美兰认可了，明显存在逻辑错误。综上，众帮房产公司改变了合同价款，导致刘美兰不能签到合同，过错在于众帮房产公司，按照法律规定，应双倍返还定金。众帮房产公司辩称，本案认购书分为线上和线下两部分，线上版认购书刘美兰已经签订，但线下版认购书由于双方对于认购书签订存在意思表示不一致，所以没有完成缔约，线上版和线下版共同构成认购书。双方只是在缔约过程中存在磋商，众帮房产公司不存在恶意缔约的情形，众帮房产公司提供了真实房源，刘美兰对于房源的优惠政策存在误解，导致整个认购书的缔约过程没有完成，所以认购合同没有成立。本案中由于刘美兰自身对房源的优惠政策存在误解，不能完全归责于刘美兰与众帮房产公司，众帮房产公司已经返还2000元，对于另外20000元，众帮房产公司同意返还。刘美兰向一审法院起诉请求:1、请求法院判决解除双方签订的《商品房网上认购书》；2、请求法院判决众帮房产公司双倍返还刘美兰已缴纳的定金44000元；3、本案诉讼费由众帮房产公司承担。一审法院认定的事实：2020年8月2日，刘美兰到众帮房产公司处咨询购房信息，其添加了众帮房产公司销售人员史丹丹的微信，通过微信商谈购房事宜，刘美兰分别于同日23：17：34分、23：33分向众帮房产公司转款2000元、20000元，共计转款22000元，刘美兰提交的金额为20000元的转款电子回单附言“购房订金”。转款后，于同日，刘美兰作为乙方，众帮房产公司作为甲方，双方签订了《商品房网上认购书》，约定：一、乙方自愿依照本认购书约定认购郴州恒大林溪郡楼盘6栋-2-3007单元。二、乙方通过“恒房通”平台支付认购定金人民币2000元，同时在平台上签署本认购书。三、自本认购书签署之日起7日内，乙方可享有以下权益及优惠：1、乙方在缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》时，凭本认购书，可享受房屋总价再减20000元的权益优惠，同时认购定金2000元转为房款。2、乙方须在签署本认购书后7日内（若本认购书第一条约定的商品房，属于享受额外8.8折优惠的清尾房时，乙方须在签署本认购书后2日内）缴纳定金人民币20000元，签署《商品房认购书》，在5日内缴纳首期款并签署《商品房买卖合同》；3、乙方可选择购买任意一套恒大在售楼盘的商品房，享受上述各项权益及优惠，本认购书自签署之日起7日后，自动失效，甲方于本认购书签署之日起15日后，返还乙方所缴的认购定金2000元。四、乙方同意，在其缴纳定金人民币20000元并签署《商品房认购书》前，甲方有权将该商品房另行销售给任意第三方而无需通知乙方。刘美兰认购了众帮房产公司开发的恒大林溪郡9栋1002房。2020年8月3日下午15：17分，众帮房产公司置业顾问史丹丹微信告之刘美兰：首付款20%，198548元（您昨天交了定金两万和2千块钱锁定房源，扣除22000元之后还要交首付176548元）贷款78万；通过微信发送的认购书中的购房总价为1039740元，众帮房产公司置业顾问亦微信告之刘美兰“这个价格您交了首付之后就会重新打一下认购书，最终价格是依照我发给您的那个为主。”众帮房产公司置业顾问8月4日下午17：53分微信通知刘美兰“我口头都和您说过了，包括昨天晚上也和您说好了，今天先交20%首付，这个就是按时签约按时交首付，后期才会有无理由退房的，如果逾期的话就没有无理由退房了”。刘美兰未交首付款，于8月9日向众帮房产公司置业顾问提出退款要求，众帮房产公司置业顾问表示没得退。双方就退款问题协商未果。一审法院认为，本案争议焦点系刘美兰要求众帮房产公司双倍返还定金44000元的诉讼请求应否予以支持。众帮房产公司置业顾问在与刘美兰商谈购房事宜过程中，2020年8月2日微信回复刘美兰：“2万块钱是定金，2千只是把2万的优惠拿到”，双方2020年8月2日签订的《商品房网上认购书》第二条明确写明“乙方通过恒房通平台支付认购定金人民币2000元”；第三条第二项明确写明“……缴纳定金人民币20000元……”，可以认定，刘美兰交纳的22000元款项系购房定金，销售顾问报给刘美兰9栋1002房的房价有差异，众帮房产公司置业顾问微信中向刘美兰说明刘美兰交了首付之后，就会重新打一个认购书，最终价格是依照其发给刘美兰的那个为主，众帮房产公司代理人庭审中亦解释还有额外的优惠是在交完首付以后才会计算进去，所以导致价格有差异，交了首付以后享受完额外折扣以后总价就是一样的，刘美兰庭审中亦表示，交了首付后总价是一样的，其亦不相信众帮房产公司了，不愿意购买9栋1002房子了。双方未能签订《商品房买卖合同》的原因，系因众帮房产公司销售阶段的优惠政策不同所导致，因不可归责于双方的事由，众帮房产公司应当将定金返还刘美兰，刘美兰要求众帮房产公司双倍返还定金44000元的诉讼请求不符合法律规定，不予支持。双方2020年8月2日签订的《商品房网上认购书》第三条第3项明确，本认购书自签署之日7日后自动失效，根据该约定，《商品房网上认购书》已失效，故刘美兰要求解除双方签订的《商品房网上认购书》的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：“一、由被告郴州众帮房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内返还原告刘美兰购房定金22000元；二、驳回原告刘美兰的其他诉讼请求。如被告未按指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费900元，减半收取450元，由被告郴州众帮房地产开发有限公司负担”。二审中，双方当事人均未提交新的证据，且对一审法院查明的事实无异议，本院予以确认。另查明，2020年9月30日众帮房产公司退还了刘美兰2000元。本院认为，本案争议的焦点为案涉的商品房网上认购书的效力，案涉的定金是否应该双倍返还。刘美兰与众帮房产公司签订的《商品房网上认购书》是为将来签订正式的《商品房买卖合同》所订立的协议,性质上属于预约合同，该认购书约定“本认购书自签署之日起7日后，自动失效”，故一审法院认定《商品房网上认购书》已失效并无不当。由于双方对所签订的《商品房网上认购书》“三、自本认购书签署之日起7日内，乙方（注：刘美兰）可享有以下权益及优惠”项下的条文的理解，尤其是房屋总价款金额、缴纳首期款与签署《商品房认购书》、《商品房买卖合同》的先后顺序上，存在重大分歧，在磋商过程中又未能形成合意，致使双方未能签订《商品房买卖合同》，刘美兰要求退款。一审法院认定因不可归责于双方的事由导致合同未签订的,出卖人众帮房产公司无须承担双倍返还定金的责任于法有据。刘美兰请求众帮房产公司双倍返还定金的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持。因众帮房产公司已于一审判决前主动退还了刘美兰2000元，故众帮房产公司可在一审判决其返还的总金额中核减此款。综上所述，刘美兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费900元，由刘美兰负担。本判决为终审判决。审判长  李建湘审判员  罗燕青审判员  林海波二〇二一年一月二十六日法官助理王璐书记员刘娜附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。