河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初8736号原告（案外人）：陈九思，男，汉族，1949年2月17日出生，住河南省内乡县。委托诉讼代理人：杜玉阁，女，汉族，1953年8月17日出生，住址同上，系原告妻子，代理权限为特别授权。原告（案外人）：杜玉阁，女，汉族，1953年8月17日出生，住址同上。被告（申请执行人）：陈书庆，男，汉族，1949年7月12日出生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：乔文放，男，汉族，1976年7月9日出生，住河南省南阳市卧龙区，系陈书庆女婿，代理权限为特别授权。第三人（被执行人）：陈飞，男，汉族，1982年4月13日出生，住南阳市。原告陈九思、杜玉阁与被告陈书庆、第三人陈飞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月5日公开开庭进行了审理，原告杜玉阁、被告陈书庆的委托诉讼代理人乔文放到庭参加了诉讼，第三人陈飞经本院依法向其送达应诉手续及开庭传票后，无故未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈九思、杜玉阁向本院提出诉讼请求：一、判决不得执行位于南阳市××区××组一处房产，并确认该房产所有权人为原告；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、被告所申请执行的财产为原告所有，而不属于第三人所有。原告陈九思与杜玉阁系夫妻关系，原告夫妻二人于2004年4月1日与杨安理签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定杨安理以138000元将案涉房屋出售予原告，原告与2004年4月2日将138000元现金一次性交付与杨安理，同时杨安理向原告出具了收据一张。原告因此依法取得案涉房屋的所有权。二、被告对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。案涉房屋的所有权应该属于原告，被告无权对案涉房屋申请执行。河南省南阳市卧龙区人民法院查封案涉房屋时，原告就向法院执行人员说明了案涉房屋的所有权问题并且向法院提出异议申请。2020年11月，原告收到河南省南阳市卧龙区人民法院于2020年11月16日作出的（2020）豫1303执异170号执行裁定书。原告认为法院驳回原告提出的执行异议的裁定事项是完全错误的，该行为损害了原告案涉房屋的所有权。综上，执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据，为了维护原告的合法权益，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的规定》的相关规定及《民事诉讼法》第204条之规定起诉至贵院，请求法院依法公证判决。被告陈书庆辩称，原告陈述这个房子不是陈飞的是错误的，杨安理是唐河人，从身份证显示不属于白庄居民，根据当地白庄居委会和白庄小组出具的证明，可以显示该房屋的购买、建房款2.7万元系陈飞于2003年12月10日交付，同时上级建设主管部门2008年5月6日给陈飞颁发了准建证，以及两级村组织加盖的证明，证明陈飞于2003年购买建房土地；2018年9月11日，陈飞父亲母亲，还有其舅书写了卖房说明一份，均证明该房产属于陈飞所有；以及他妻子王莹均可以证明这房子就是陈飞的。结合原、被告陈述、举证、质证以及证人证言并本院认证意见，本院确认本案事实如下：关于本案的由来。本院在审理陈书庆与陈飞民间借贷纠纷一案中，于2018年8月17日作出（2018）豫1303民初5635号民事调解书，双方自愿达成调解协议：被告陈飞于2018年8月21日前偿还原告陈书庆借款本金17万元及1万元的相关费用，利息放弃；若被告逾期不还，原告不放弃利息，由被告陈飞自2018年8月22日起，以本金18万元为基数，按月息1分5计付利息至该款还清之日止。在执行过程中，本院于2020年1月9日作出（2018）豫1303执3164号执行裁定书，查封陈飞在南阳市××区白庄房产一处。案外人据此提出执行异议，以案涉房产归其所有为由，向本院提出执行异议申请，请求法院解除对案涉房产的查封。本院审查后，于2020年11月16日作出（2020）豫1303执异170号执行裁定书驳回案外人陈九思、杜玉阁的异议请求。陈九思、杜玉阁不服，提起本案诉讼。关于案涉房产。2004年4月1日，原告陈九思、杜玉阁于杨安理签订《房屋买卖合同》，该合同约定：卖方（甲方）：杨安理。买方（乙方）：陈九思、杜玉阁。一、甲方自愿将坐落于南阳市××区××组的一套房屋出售给乙方。该房屋，目前情况：从光武路与车站路交叉口向西50米路南进庄直走第一个巷东边这排共七户，从北往南数第四户，从南往北数第四户，北临杨金仓房屋，东临史金涛房屋，属于自建砖混三层半结构，占地面积8米*10米共80平方，建筑面积为220平方米，无房产证，现出售给乙方。二、上述房屋包括门窗等现有附属物，经双方约定房屋价格（人民币）：138000元（大写：壹拾叁万捌仟万整）。付款方式：由乙方一次性付款给甲方。……六、甲方并未办理产权登记手续，对此乙方完全知晓。乙方同意甲方关于房屋产权过户的承诺：甲方在能办理产权登记时应该第一时间办理产权登记，甲方办理完产权登记后，应立即协助乙方办理产权过户手续或配合乙方直接办理至乙方名下，由此产生的所有费用由乙方负责。……甲、乙双方以及见证人均在该合同尾部签名捺印予以确认。2004年4月20日，杨安理出具收据“今收到陈九思、杜玉阁房款壹拾叁万捌仟元整。”2003年12月10日，南阳市卧龙区光武街道白庄社区白东居民小组出具收款收据，“今收到陈飞人民币贰万柒仟元整￥27000元，附注交建房款。”2008年5月6日，陈飞取得案涉房屋《南阳市居民建房建设工程规划许可证（副本）》，证号宛市规管龙字（2008）第2155号，内容为“陈飞：你申请在光××办事处××社区××组建工程业经核准特发给此证，准予建设。本次核准工程项目，工程项目名称：住宅，层次：2，结构：混，基底尺寸（m）：7×10，建筑总面积：144㎡，工程地点：白东组”。另查，原告陈九思、杜玉阁共育有两个儿子，长子陈飞、次子陈珂。2012年第三人长子陈飞与王莹结婚，婚后二人在案涉房产居住至今。次子陈珂的房子在南阳工农路高新路交叉口老移动公司对面亿安月新苑，首付为陈飞所借，现首付房贷均已还清。2018年9月11日，陈九思、杜玉阁出具卖房说明：“此房位于南阳市××区光××办事处白庄社区，为2层砖混民房。目前有白庄社区建房工地收据，南阳市居民建房建设工程规划许可证，宛市规管龙字（2008）255号，持证人为陈飞，现全家同意卖此房产给：同意人：陈飞父亲陈九思，陈飞母亲杜玉阁，说明日期：2018年9月11日见证人：陈飞舅杜玉虎”。以上事实有原、被告双方庭审陈述、执行裁定书、民事裁定书等证据予以证实，并经庭审质证后已记录在卷，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定，案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。……本案中，原告陈九思、杜玉阁提交了房屋买卖合同和收据等证据，用以证实其在2004年4月1日购买杨安理位于南阳市××区××组房产，但南阳市居民建房建设工程规划许可证显示的申请人为陈飞，以及在案外人购买案涉房产前，陈飞已向所在社区交纳案涉房产建房款的情况，原告陈九思、杜玉阁案外人并未提供有效证据予以说明；且依照民间风俗，原告陈九思、杜玉阁育有两个儿子，次子陈珂已有房子，长子陈飞还帮助次子买房，故不排除原告陈九思、杜玉阁将案涉房屋赠与长子陈飞的可能。综上所述，原告陈九思、杜玉阁的异议缺乏完整的证据链条，不符合法律规定，不能阻却人民法院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：驳回原告陈九思、杜玉阁的诉讼请求。案件受理费3060元，由原告陈九思、杜玉阁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  孙小乐审 判 员  刘红艳人民陪审员  张俊国二〇二一年元月十日书 记 员  郭凌硕