甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0105民初787号原告：刘万祥，男，汉族，1956年1月30日出生，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：秦峰，甘肃锦荣律师事务所律师。被告：刘万钧，男，汉族，1950年4月25日出生，住兰州市七里河区。被告：徐雪花，女，汉族，1952年12月26日出生，住兰州市城关区。原告刘万祥与被告刘万钧、第三人徐雪花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘万祥及其委托诉讼代理人秦峰到庭参加了诉讼，被告刘万钧、第三人徐雪花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告刘万祥向本院提出诉讼请求：1.判令位于兰州市安宁区十里××街道××号××单元××层××室【原刘万钧名下：兰房（经私）产字第8××5号；补发刘万钧名下：兰房权证（安宁区）字第3××8号；后徐雪花名下：兰房权证（安宁区）字第3××0号】100%房屋所有权归原告刘万祥所有；2.判令被告刘万钧协助原告办理位于兰州市安宁区十里××街道××号××单元××层××室房屋所有权转移登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年10月1日，原告与被告刘万钧经协商一致签订《协议书》1份，约定：刘万钧因无力购买其单位于2004年9月分配的经济适用房（兰州市安宁区洄水湾物资回收公司家属院1号楼1单元302室）1套，故由原告全资购买，产权归原告所有，待产权证颁发后，立即办理过户手续，永不反悔。原告于2004年至2006年间分三次以刘万钧的名义共缴纳购房款121645元。2006年3月15日，涉案房屋交付给刘万钧，刘万钧将房屋交付给原告，并由原告之子居住使用至今。2007年9月18日，刘万钧又出具《说明》1份，载明：刘万钧与徐雪花于2004年正月离婚；2004年9月单位分房，其无力购买，遂由原告购买，原告分期分批付清了购房款及其他费用；后徐雪花想要回房屋，故予以说明，任何人不得参与要回原告购买的房屋。原告在缴清契税、测量费、印花税等费用后，兰州市住房局于2009年9月3日颁发了房权证兰房（经私）产字第8××5号房屋所有权证，房屋所有权人为刘万钧，上述票据、证书均有原告持有。后原告要求刘万钧办理房屋转移登记，刘万钧拒绝。原告遂于2013年6月21日向安宁区法院起诉，请求判令刘万钧协助原告办理房屋过户手续。在该案件审理过程中，刘万钧将原房屋所有权证挂失，申请兰州市住房局于2013年9月9日补发了兰房权证（安宁区）字第3××8号房屋所有权证。随后刘万钧又于2013年10月30日将涉案房屋以10万元的价格卖给徐雪花，并于同日申请办理转移登记手续。2013年11月7日，兰州市住房局将涉案房屋所有权转移登记至徐雪花名下，并下发兰房权证（安宁区）字第3××0号房屋所有权证。原告为维护其合法权益，诉至法院。安宁区法院于2015年7月1日作出（2015）安民二初字第153号民事判决书，判决确认原告与刘万钧于2004年10月1日签订的《协议书》有效，刘万钧、徐雪花不服提起上诉。兰州市中级人民法院作出终审民事判决书：驳回上诉，维持原判。刘万钧、徐雪花不服申请再审，甘肃省高级人民法院作出（2017）甘民申161号民事裁定书，驳回再审申请。后原告提起确认刘万钧、徐雪花之间的《房地产买卖合同》无效之诉，安宁区人民法院于2018年9月14日作出（2016）甘0105民初540号民事判决书：确认刘万钧、徐雪花之间的涉及位于兰州市安宁区十里××街道××号××单元××层××室房屋的《房屋买卖合同》无效，刘万钧、徐雪花均不服，提起上诉。兰州市中级人民法院作出终审判决：驳回上诉，维持原判。后原告向兰州铁路运输中级法院提起行政诉讼请求撤销兰州市住房局向徐雪花颁发的房屋所有权证。兰州铁路运输中级法院于2019年5月24日作出（2016）甘71行初51号行政判决：撤销原兰州市住房保障和房产管理局2013年11月7日作出的将兰州市安宁区十里××街道××号××单元××层××室的房屋所有权转移登记至徐雪花名下的行为，并撤销其为徐雪花颁发的兰房权证（安宁区）字第3××0号房屋所有权证。徐雪花不服，提出上诉。甘肃省高级人民法院作出终审行政判决：驳回上诉，维持原判。综上所述，以上生效法律文书确认：2013年刘万钧与徐雪花于2013年10月30日签订的《房地产买卖合同》无效。基于无效合同所申请的房屋转移登记已被撤销，并撤销其为徐雪花颁发的房屋所有权证；刘万祥与刘万钧于2004年10月1日签订的《协议书》有效。原告已付清全部涉案房款，并实际占有使用涉案房屋至今，现被告拒绝协助办理房屋过户转移登记手续，故原告诉至本院，请求判如所请。被告刘万钧因缺席未发表答辩意见。第三人徐雪花因缺席未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘万祥与被告刘万钧系同胞兄弟。被告刘万钧与第三人徐雪花原系夫妻关系，于2004年2月5日在兰州市七里河区民政局协议离婚。被告刘万钧系兰州市再生资源回收公司职工。2004年，兰州市再生资源回收公司新建兰州市安宁区洄水湾住宅小区，被告刘万钧符合此次经济适用房分配条件，获得经济适用房的分配。同年10月1日，原告刘万祥与被告刘万钧签订《协议书》1份，载明：今有刘万钧于2004年9月，单位分经济适用房壹套（安宁区洄水湾物资回收公司家属院1号楼1单元302室，面积80.42㎡）。因本人无力购买，经与二弟刘万祥协商，由其出全资购买，产权归刘万祥所有。待产权证发后立即办理过户手续，永不反悔。原告以被告的名义缴纳全部购房款共计121645元。2006年3月15日，被告刘万钧领取涉案房屋钥匙并将房屋交付给原告居住使用至今。2007年9月18日，被告刘万钧出具《说明》1份，该说明就购房经过、支付房款情况及子女要求被告刘万钧要回房屋的情况进行了说明。2009年9月7日，兰州经济技术开发区房地产管理局对该房产颁发产权证，房产证号为：兰房（经私）产字第8××5号，房屋所有权人为刘万钧。2015年6月1日，刘万祥将被告刘万钧、第三人徐雪花诉至兰州市安宁区人民法院，请求确认刘万祥与刘万钧于2004年10月1日签订的涉案房屋《协议书》有效。同年7月6日，本院作出（2015）安民二初字第153号民事判决书，判决：确认刘万祥与刘万钧于2004年10月1日签订的协议书有效。刘万钧与徐雪花不服，提起上诉。兰州市中级人民法院于2015年11月30日作出（2015）兰民一终字第700号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。刘万钧、徐雪花仍不服判决，申请再审，甘肃省高级人民法院于2017年3月21日作出（2017）甘民申161号民事裁定书，裁定：驳回刘万钧、徐雪花的再审申请。在刘万祥诉讼要求确认刘万祥与刘万钧签订的《协议书》有效的诉讼过程中，刘万钧与徐雪花就涉案房屋签订《房地产买卖合同》，将案涉房屋以10万元出售给徐雪花，并于同年11月7日将房屋所有权转移登记至徐雪花名下。2016年4月14日，刘万祥将刘万钧、徐雪花作为被告诉至兰州市安宁区人民法院，请求确认二被告签订的上述《房地产买卖合同》无效。本院于2018年9月14日作出（2016）甘0105民初540号民事判决书，判决：刘万钧、徐雪花签订的涉及位于兰州市安宁区十里××街道××号××室房屋的《房地产买卖合同》无效。刘万钧、徐雪花均不服，提起上诉。兰州中级人民法院于2019年2月18日作出（2018）甘01民终3537号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2016年3月16日，刘万祥将兰州市自然资源局作为被告、刘万钧、徐雪花作为第三人，起诉至兰州铁路运输中级法院，请求撤销兰州市住房保障和房产管理局于2013年11月7日作出的房屋行政登记行为。该院于2019年5月24日作出（2016）甘71行初51号行政判决书，判决：撤销原兰州市住房保障和房产管理局2013年11月7日作出的将兰州市安宁区十里××街道××号××单元××层××室的房屋所有权转移登记至徐雪花名下的行为，并撤销其为徐雪花颁发的兰房权证（安宁区）字第3××0号房屋所有权证。徐雪花不服，提出上诉。甘肃省高级人民法院于2020年3月20日作出（2019）甘行终497号行政判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本院认为，本案事实清楚，证据确实充分。人民法院生效判决确认刘万祥与刘万钧于2004年10月1日签订的兰州市安宁区十里××街道××号××单元××层××室房屋《协议书》有效；并确认刘万钧、徐雪花签订的案涉房屋《房地产买卖合同》无效，撤销了原兰州市住房保障和房产管理局作出的将上述房屋所有权转移登记至徐雪花名下的行为，同时撤销了为徐雪花颁发的兰房权证（安宁区）字第3××0号房屋所有权证。根据查明的上述事实，应当认定案涉房屋属于刘万祥与刘万钧约定由刘万祥占用刘万钧购房资格全部出资购买，房屋所有权归刘万祥所有，待产权证办理下来后由刘万钧协助办理产权过户登记的约定事实，刘万祥与刘万钧对房屋购买及产权归属作了明确约定，该约定不违反法律禁止性规定，合法有效，且房屋自2006年3月15日交付使用后一直由刘万祥之子居住使用至今，足以说明刘万祥与刘万钧之间对房屋的购买和所有权归属均无争议且双方已实际履行了《协议书》的主要义务，仅剩下办理产权转移过户登记事宜尚未完成。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：“……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。故刘万钧应当按照《协议书》约定内容及时协助刘万祥办理案涉房屋产权转移过户登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、位于兰州市安宁区十里××街道××号××单元××层××室房屋所有权归原告刘万祥所有；二、被告刘万钧协助原告刘万祥办理上述兰州市安宁区十里××街道××号××单元××层××室房屋所有权的转移登记手续。案件受理费2734元，由被告刘万钧负担，于判决生效后10日内付清给原告刘万祥。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，义务方在履行期限内拒不履行判决书的，权利方应当在二年内向本院申请执行，逾期申请的视为放弃执行。审 判 长  雷文霞人民陪审员  任国庆人民陪审员  俞福潮二〇二一年一月八日法官 助理  陈亚婷书 记 员  谭亚男