河北省邯郸市永年区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0408执异6号 异议人（申请执行人）：程培英，女，1948年5月14日生，汉族，住邯郸市永年区。 被执行人：河北冀南种业有限公司。 住所地：邯郸市永年区临洺关镇火车站西永丰街。 法定代表人：吴涛，该公司经理。 被执行人：吴承志，男，1952年6月28日生，汉族,住邯郸市永年区。 上列两被执行人委托诉讼代理人：徐秀英，女，1953年12月1日生，汉族，住邯郸市永年区。 本院在执行申请执行人程培英与被执行人河北冀南种业有限公司(以下简称冀南种业)、吴承志民间借贷纠纷一案中，异议人程培英请求撤销位于永年区临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市房屋使用权的拍卖成交行为，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 程培英称，依法撤销其拍卖成交的吴承志位于临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市房屋使用权的行为。事实与理由：程培英与吴承志等借款合同纠纷一案，查封吴承志位于临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市房屋使用权，2020年12月21日程培英以252000元的最高价竞得该房屋使用权。在交清拍卖款之后，法院出具拍卖成交确认书、拍卖成交执行裁定书，但是在现场交付时，经多方查证，查封、评估、拍卖展示的门市系第四间门市，导致不能向程培英交付门市，拍卖财产的文字说明、照片展示与实际门市不符，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现。依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条第（一）项的规定，依法提出执行异议。 冀南种业、吴承志称，吴承志当时买的原永年县农业局楼下从北向南第三间门市，合同上也是第三间门市，后来是刘某用其第四间门市和吴承志交换了，拍卖图片展示的是第四间门市。 本院查明，程培英与冀南种业、吴承志民间借贷纠纷一案，诉讼中程培英申请财产保全，本院于2018年11月6日作出（2018）冀0408民初3132号民事裁定书，裁定：查封、扣押冀南种业、吴承志价值35万元的财产或冻结其同等数额的银行存款。并于2018年11月9日查封吴承志位于永年区间门市，查封期限为三年，自2018年11月9日起至2021年11月9日止。2018年12月12日本院作出（2018）冀0408民初3132号民事判决书，判决：冀南种业于本判决生效后十日内偿还程培英借款本金30万元，以及自2018年2月1日起至还清款之日止按月息1.5%计算的利息。吴承志对上述本息承担连带偿还责任。本院于2019年4月19日以（2019）冀0408执577号立案执行，后终结本次执行程序。 本院于2020年7月21日恢复执行，于2020年7月22日作出（2020）冀0408执恢206号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨吴承志、冀南种业的银行存款。二、冻结、扣留、提取吴承志、冀南种业应当履行义务部分的收入。三、查封、冻结、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖吴承志、冀南种业应当履行义务部分的财产。四、以上冻结、划拨、查封、扣押、扣留、提取、拍卖、变卖吴承志、冀南种业的财产以履行生效文书确定的义务和应由其承担的迟延履行期间的债务利息或迟延履行金、案件受理费、执行费为限。本院委托河北滏紫房地产评估有限公司对位于临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市进行评估，该公司于2020年10月15日出具了冀滏紫房估（2020－0408）鉴字第2009070号房地产估价报告，该报告中估价对象实物状况：现出租为新时代内衣店使用，该报告附件三房地产估价现场查勘表复印件中显示：房屋现状：现出租为新时代内衣店（一间），土地为原农业局农技推广中心划拨土地，现场查看照片显示是新时代内衣店。本院于2020年11月12日作出拍卖公告、竞买须知，拍卖公告显示：邯郸市永年区人民法院定于2020年12月20日9时至12月21日10时止（延时除外）在邯郸市永年区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http//sf.taobao.com，户名：邯郸市永年区人民法院）进行公开拍卖活动。拍卖标的：位于永年区临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市的房屋使用权，土地规划用途为机关办公用地，无法办理产权证明。建筑面积为24.86平方米，按现状拍卖。评估价值为150900元，起拍价110000元、保证金11000元、增价幅度1000元。司法拍卖网络平台上，拍品介绍中拍卖对象为位于永年区临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市的房屋使用权，估价对象现出租为新时代内衣店使用，图片展示为新时代内衣店。2020年12月21日拍卖成交，程培英以最高价252000元竞得拍卖标的物即位于临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市房屋使用权。本院于2020年12月28日作出网络司法拍卖成交确认书、（2020）冀0408执恢206号之一执行裁定书。2020年12月31日本院作出执行公告：本院在执行申请执行人程培英与被执行人吴承志等借款合同纠纷一案中，2020年12月21日依法拍卖被执行人吴承志位于临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市房屋的使用权，买受人程培英以252000元的最高价竞得该房屋使用权，本院已经作出拍卖成交确认书、（2020）冀0408执恢206号之一执行裁定书，裁定该门市房产使用权归买受人程培英。由于涉案房产已经拍卖，为维护当事人的合法权利，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十条的规定，责令胡京平以及该房产占有、使用相关人员自本公告发布之日起10日内搬出并腾清，逾期本院将强制执行，并追究相关人员法律责任。程培英以拍卖的是吴承志位于临洺关镇洺兴路路东、原农业局楼下、从北向南第三间门市房屋的使用权，但是在现场交付时，经多方查证，查封、评估、拍卖展示的门市系第四间门市，导致不能向程培英交付门市，拍卖财产的文字说明、照片展示与实际门市不符，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现而提出执行异议。 执行中，刘某向本院出示2012年12月3日协议书一份：甲方吴承志，乙方刘某，经甲乙双方协商同意，双方原农技中心楼下相邻门市所有权相互交换。原北数第三间吴承志一间门市归刘某所有；原北数第四间刘某一间门市归吴承志所有。此协议自双方签字之日起生效。证明人：郭某。2021年1月13日本院执行笔录显示：本院经了解刘某，当时农业局签转让门市合同时，刘某是北数第四间，吴承志是北数第三间，之后刘某与吴承志兑换了门市，询问胡京平有何意见？胡京平称，其大约于2005年前后承租原老农业局的门市一间，经营新时代内衣店，实际多年来占用，购买吴承志的门市是北数第四间，如果刘某与吴承志确定兑换过，刘某、吴承志及买受人程培英没有意见，胡京平同意按照原来的租赁费承租这间门市，每年租金按市场租金办理，并称2014年5月1日购买吴承志门市的见证人刘某、郭某的签名是本人签名捺印。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外……”本案中，拍卖公告中拍卖标的、房地产估价报告中估价对象、司法拍卖网络平台上拍品介绍中拍卖对象是位于永年区临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市的房屋使用权，而房地产估价报告估价对象现状照片、司法拍卖网络平台照片展示的是从北向南第四间门市新时代内衣店，拍卖财产的文字说明与照片展示不是同一间门市，致使程培英购买目的无法实现，应依法撤销拍卖。程培英提出的执行异议，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 撤销本院对位于永年区临洺关镇洺兴路路东、原永年县农业局楼下、从北向南第三间门市的房屋使用权的拍卖行为。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省邯郸市中级人民法院申请复议。 审判长  何晓玮 审判员  张晓静 审判员  秦 强 二〇二一年一月二十五日 书记员  游丹妮 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院复议。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第三十一条当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持： （一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及 瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外； （二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等 原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的； （三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之 间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的； （四）买卖人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞 买资格的； （五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞 买人规定不同竞买条件的； （六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者 竞买人利益的情形。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理。