成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初5877号 原告:中国电信股份有限公司成都分公司,住所成都市成华区双林北支路473号。 负责人：喻云华，职务总经理。 委托诉讼代理人黄志承，四川运逵律师事务所律师。 被告：成都滨派网络科技有限责任公司，住所成都市青羊区王家塘13号1栋2单元1层1号。 法定代表人文磊。 原告中国电信股份有限公司成都分公司（以下简称“电信成都分公司”）与被告成都滨派网络科技有限责任公司（以下简称“滨派公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，因滨派公司下落不明，本院依法公告送达后，由审判员朱成均适用简易程序独任公开开庭进行了审理。原告电信成都分公司的委托诉讼代理人黄志承到庭参加了诉讼，被告滨派公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告电信成都分公司向本院提出诉讼，请求判令：1、被告向原告腾退租赁房屋；2、被告支付原告合同租期内租金人民币32760元、占用期间占用费人民币35490元（按照月租金2730元计至腾退之日，暂从2019年4月1日计至2020年4月31日止）和违约金3549元（按占用期内租金总额的10%计算，暂计至4月7日）；3、被告向原告支付合同期内电费人民币9730.95元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年9月6日，原、被告就成都市郫都区三道堰镇八步桥街12-14号铺面的租赁事宜签订《房屋租赁合同》，约定将案涉房屋租赁给被告使用，租期一年，租赁期限自2018年4月1日至2019年3月31日，租金为32760元/年，合同还对双方的权利义务进行约定。后双方就租赁房屋的水电使用事宜签订《用水电结算协议》。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用，但被告未按期缴纳租金和水电费用。合同到期后，被告未按约腾退房屋，仍占用该房屋，原告虽给与被告宽限期，被告仍不腾退。2019年9月9日，原告至被告经营场所处粘贴了告知函，要求其于2019年9月12日前腾退，但被告置之不理。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告滨派公司经本院依法传唤未到庭，亦未提交任何书面答辩意见或证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的当事人身份信息、《房屋租赁合同》《用水电结算协议》、房屋所有权证、关于做好营改增合同管理工作的通知、关于逾期支付租金的催告函、照片等证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2014年5月7日，中国电信股份有限公司四川分公司作出《关于做好“营改增”合同管理工作的通知》，载明实行“营改增”后，各市州分公司及所属单位均以市州分公司名义对外签订合同，县（区）分公司及营销中心不作为签约主体。2018年9月16日，甲方电信成都分公司与乙方滨派公司签订《房屋租赁合同》，该合同第一条约定：甲方同意将坐落于郫都区××道××镇××街××号××层的房屋出租给乙方作发展甲方通信用户使用，房屋建筑面积84平方米，使用面积为84平方米。第二条约定：租赁期为1年，自2018年4月1日至2019年3月31日；年租金为人民币32760元；年租金按年结算，由乙方在本合同签订15天内以转账方式交付全年租金给甲方。第三条约定：3.5租赁期届满，且甲乙双方未另订合同的，甲方有权收回房屋，但应提供2日宽限期（自租赁期届满之日起算）供乙方搬迁物品与设备，宽限期的租金比照上月租金按日计算。第四条约定：4.9租赁期届满，乙方应按照本合同约定及甲方要求交回房屋及配套设施／设备，……。第五条约定：5.3逾期交付房租的，每逾期一日，乙方须按当月租金的10%向甲方支付违约金。如逾期10日仍不交付的，甲方有权解除本合同、收回房屋，乙方仍需支付违约金及赔偿甲方损失。5.4租赁期内，如乙方逾期支付物业管理费、水费、电费等因使用房屋而产生的费用，乙方应自行解决并承担由此产生的全部责任。如因此导致甲方损失的，乙方应赔偿甲方的一切损失。5.5租赁期届满，甲乙双方未另订合同且租赁关系未延续的，乙方应在本合同约定宽限期内搬迁完毕并将房屋交回甲方，并支付宽限期内的相应租金。否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的10%收取违约金。5.6甲方依据本合同约定解除合同、收回房屋的，乙方应当根据甲方要求搬迁完毕并交回房屋。否则，甲方有权要求乙方限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的10%收取违约金。第八条约定：8.4乙方如需继续承租房屋，应在租赁期届满前30日与甲方协商，双方另订合同。如双方未对房屋在租赁期届满后的继续使用提出异议而又未能及时另订合同的，则双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方应继续履行本合同的约定，直至双方重新签订租赁合同或一方依据法律规定或本合同约定解除本合同为止。 2019年9月9日，电信成都分公司至滨派公司营业场所粘贴《关于逾期支付租金的催告函》，载明：致滨派公司……就租赁郫都区三道堰镇八步街12-14号房屋事宜签订了《房屋租赁合同》。……但贵公司至今仍未按照合同约定支付租金……请于2019年9月12日前将房租费（2018年4月1日至实际腾退之日期间的租金，月租金2730元/月，日租金91元/日）支付到我公司账户，逾期未支付我公司将按照《房屋租赁合同》之约定追究拖欠租金违约责任，包括但不限于解除合同、收回房屋、赔付违约金等。 另查明，案涉房屋坐落于××道××镇××街××号，12-14号1层系临街商铺；房屋所有权人为中国电信股份有限公司郫县分公司；截止2021年10月25日，滨派公司仍未将案涉房屋交还电信成都分公司。 本院认为，电信成都分公司与滨派公司签订《房屋租赁合同》，双方就租赁事宜进行约定，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照约定履行各自义务。因该《房屋租赁合同》于2019年3月31日届满后，电信成都分公司未对滨派公司继续使用案涉房屋提出异议，根据合同第八条之约定，双方租赁关系视为延续，租赁期为不定期，租赁期内双方继续履行本合同。至2019年9月9日电信成都分公司向滨派公司发出《关于逾期支付租金的催告函》，要求滨派公司2019年9月12日前支付2018年4月1日至实际腾退之日期间的租金，滨派公司逾期未支付，现电信成都分公司主张滨派公司腾退租赁房屋，符合《房屋租赁合同》第五条之约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。 关于电信成都分公司主张的合同期内租金及占用费期间占用费的问题。如前所述，双方的租赁关系并未在2019年3月31日终止，而是一直处于延续状态，由于电信成都分公司2019年9月9日向滨派公司发出《关于逾期支付租金的催告函》，要求滨派公司在2019年9月12日前支付租金。滨派公司并未在确定的时间内进行支付，根据该函载明的“逾期未支付我公司将按照《房屋租赁合同》之约定追究拖欠租金违约责任，包括但不限于解除合同、收回房屋、赔付违约金等”等内容，可以视为双方的租赁关系在2019年9月12日终止。故滨派公司应支付电信成都分公司2018年4月1日至2019年3月31日的租金32760元的请求，具有事实依据，本院予以支持。因双方的租赁关系在2019年9月12日终止，故滨派公司应从2019年9月13日开始按照每月2730元的租金标准向电信成都分公司支付占用费至房屋实际腾退之日止。因2019年4月1日至2019年9月12日双方租赁关系存续期间，故电信成都分公司主张该期间的占用费无事实依据，本院不予支持。 关于电信成都分公司主张的占用房屋期间的违约金问题。《房屋租赁合同》第五条5.5、5.6均约定了占用期的违约金，其中5.5条约定为租赁期届满，双方未另订合同且租赁关系未延续的，电信成都分公司有权收取违约金，但案涉房屋租赁关系在租赁期限届满后延续，故电信成都分公司以此条主张违约金不符合上述约定，本院不予支持。根据5.6的约定，电信成都分公司依据合同约定解除合同、收回房屋的，滨派公司应当根据电信成都分公司要求搬迁完毕并交回房屋，否则，电信成都分公司有权要求滨派公司限期迁出和补交占用期内租金，并有权按占用期内租金总额的10%收取违约金。本案中，电信成都分公司未明确占用期内的租金总额，故对于违约金主张，本院不予支持。 关于电信成都分公司主张的滨派公司支付合同期内电费人民币9730.95元的请求。虽电信成都分公司提交其与滨派公司签订的《用水电结算协议》，该协议并未载明系对于案涉租赁房屋电费缴纳的约定，也未举证证明案涉房屋存在未缴纳电费的用电量或具体电费金额，故对于对于电信成都分公司的该项请求，本院不予支持。 被告滨派公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证权利，本院依法缺席裁判。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都滨派网络科技有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告中国电信股份有限公司成都分公司腾退坐落于××道××镇××街××号的12-14号1层的房屋； 二、被告成都滨派网络科技有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告中国电信股份有限公司成都分公司支付2018年4月1日起至2019年3月31日的租金32760元； 三、被告成都滨派网络科技有限责任公司在本判决生效之日起十日内向原告中国电信股份有限公司成都分公司支付从2019年9月13日至实际交还租赁房屋的占用费（占用费标准为2730元/月）； 四、驳回原告中国电信股份有限公司成都分公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序，减半收取案件受理费919元，由被告成都滨派网络科技有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱成均 二〇二一年一月二十五日 法官助理 彭海霞 书 记 员 陈 茜