河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0103民初502号原告：刘长锋，男，汉族，1979年9月10日出生，住郑州市。被告：郑州市长龙实业有限公司，住所地郑州市二七区南三环与大学南路交叉口。统一社会信用代码：91410100725829609D。法定代表人：张云亭。被告：河南汇金商贸有限公司，住所地郑州市二七区郑少高速与西四环交汇处路东。统一社会信用代码：91410103786221904K。法定代表人：张凯强，公司经理。委托诉讼代理人：胡东，河南华融律师事务所律师。原告刘长锋与被告郑州市长龙实业有限公司（以下简称长龙公司）、河南汇金商贸有限公司（以下简称汇金公司）委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘长锋，被告汇金公司的委托诉讼代理人胡东到庭参加了诉讼。被告长龙公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘长锋向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的商铺委托经营合同（CLGC-0597-2）;2.判令被告汇金公司支付原告委托经营收益款117168.04元,违约金35150.41元,两项合计：152318.45元；3.判令被告长龙公司对上述请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费全部由二被告承担。事实与理由：2016年7月12日，原告与被告长龙公司、被告汇金公司签订《商铺委托经营合同书》，合同约定：原告购买位于长隆广场2层213号商铺，原告将上述所购商铺委托给被告汇金公司经营管理，由被告汇金公司按时向原告支付商铺的租金收益，如被告汇金公司未能支付相应的费用，由被告长龙公司支付收益人租金收益。时至今日，被告汇金公司除第一年支付租金，第二年支付部分租金外，剩余的租金分文未付，被告长龙公司也未支付相应的租金收益。两被告的行为已经违约，原告为维护合法权益，现将两被告诉至法院，望判如所请。被告郑州市长龙实业有限公司未到庭应诉、质证、答辩，亦未向法庭提交证据。被告河南汇金商贸有限公司辩称，一、按照《商铺委托经营管理合同》约定，原告将其认购郑州市长龙实业有限公司（下称”长龙公司“）的商铺委托给汇金公司经营或租赁，由汇金公司按年向原告支付委托经营收益租金。案涉商铺委托经营合同是双务合同，原告向汇金公司交付商铺是被告支付商铺委托经营收益租金的交易对价。二、委托合同第三条一项约定“委托期限共计15年，每3年签订一次合同”，汇金公司为了能够长远经营原告购买的商铺，在原告没有交付委托经营商铺之前，先期支付第一年的经营收益租金，原告应当于2017年12月31日之前向汇金公司交付委托经营的商铺。原告因长龙公司没有在2017年12月31日之前向其交付商铺而不能向汇金公司交付商铺，依照《中华人民共和国民法典》第593条规定，并不能免除原告未向汇金公司交付商铺的违约责任。三、原告2021年1月诉讼解除与长龙公司的商铺买卖合同后，致使原告“委托经营的标的”自始不存在，原告事实上已经不能向汇金公司交付商铺了。因原告始终没有向汇金公司交付委托经营的商铺，汇金公司也无需再向原告支付没有交易对价的经营收益租金。四、原告未履行向汇金公司交付商铺的委托合同主要义务（合同第1条、第2条），并于2021年1月诉讼解除与长龙公司的商铺买卖合同。原告以自己的行为表明不再履行向汇金公司交付委托经营商铺的义务，依照《中华人民共和国民法典》第578条规定原告属于预期违约。原告应当向汇金公司承担没有交付委托经营商铺的违约责任。综上，《商铺委托经营管理合同》是双务合同，原告没有向汇金公司交付委托经营的商铺，原告于2021年1月提起诉讼要求解除与被告长龙公司签订的《商铺认购合同书》，其行为表明不能再向被告汇金公司交付涉案商铺。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同的性质，当事人可以恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告与二被告签订的《商铺委托经营管理合同书》约定，双方协商一致解除《商铺认购合同书》后，本合同解除。涉案《商铺认购合同书》已经解除，按照双方约定《商铺委托经营管理合同书》亦解除，故原告要求被告汇金公司支付尚未支付的委托经营收益、违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，应依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依据有效证据认定事实如下:2016年7月12日，刘长锋作为出租方(甲方)与汇金公司作为承租方(乙方)、长龙公司作为房屋出卖方(丙方)签订《商铺委托经营管理合同书》约定：刘长锋将其拥有的长隆广场2层213号商铺的全部经营管理权、收益权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。上述《商铺委托经营管理合同书》还均约定了以下内容：委托期限为三年，甲方同意乙方并支持统一经营管理，期限约定时限为2016年7月12日起至2019年7月12日，合同期届满后，如未出现本合同约定的解除事由，合同自动顺延，委托期限共计15年，每三年签订一次合同。委托经营期限自合同签订之日至2019年7月12日，免租期、装修期为前三个月，期满后乙方开始商铺经营。甲方委托乙方统一经营管理第一年即2016年7月12日起至2017年7月12日止，乙方支付甲方委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的8%计33367元；第二年即2017年7月12日起至2018年7月12日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的9%计37538元；第三年即2018年7月12日至2019年7月12日止的委托经营收益为甲方实缴交付房屋出卖人款项的10%计41709元。乙方支付甲方收益周期为按年支付，支付形式为现金或电子货币转账，每届满一年后十五个工作日内支付甲方收益，如乙方未按时支付甲方收益，则每延期一天甲方按应收款项的每日万分之一收取乙方滞纳金。第八条：1.为保证丙方开发的长隆广场所有商业能够长期稳定的经营盈利，维护丙方的业界知名度和信誉，丙方承诺如果乙方在委托经营管理期间无法按期兑付甲方收益，由丙方及时补足甲方应得未得收益。2.如甲方对乙方经营状况不满意或对乙方后期提供的委托经营收益方案（第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付）不满意，甲方可在委托经营管理合同期满后与丙方协商退铺，丙方须在30个工作日内退还甲方实缴房款，双方协商一致解除《商铺认购合同》后，本合同解除。第九条：3.如乙方逾期超过30个工作日未支付甲方收益，则视为乙方违约，乙方应依本年度约定租金的30%作为违约金支付甲方。合同签订后，被告于2017年7月31日已按约向原告支付了商铺第一年经营收益33367元，于2018年8月3日，被告向原告支付了第二年部分经营收益11261元。后因被告未按期足额支付经营收益，原告诉至本院。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告均应当按照合同约定履行义务。被告未按合同约定时间向原告足额支付经营收益，属违约行为。因被告的违约行为致使原告不能实现合同目的，原告主张解除与被告签订的《商铺委托经菅管理合同书》，并支付未付租金，符合法律规定，本院予以支持。被告汇金公司尚欠原告商铺第二年即自2017年7月12日至2018年7月12日止的剩余租金26277元未支付；第三年即自2018年7月12日至2019年7月12日的租金41709元未支付；关于原告主张被告汇金公司支付自2019年7月12日至2020年12月31日期间商铺租金49182.04元的诉讼请求，依据合同第八条“第四至第十五年每年保底百分之八，超出百分之八按照实际租金支付”的约定，不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，被告汇金公司应支付原告商铺2017年7月12日至2020年12月31日期间的租金共计117168.04元。关于原告主张的违约金，按照合同约定，商铺的经营收益按年支付，被告汇金公司已逾期超过30个工作日未支付原告商铺第二年(至2018年7月12日)、第三年(至2019年7月12日)、第四年(至2020年12月31日到期)的收益，应承担相应的违约责任。本院依据《商铺委托经营管理合同书》的约定，支持被告汇金公司按商铺拖欠第二年租金26277元的30%、拖欠第三年租金41709元的30%以及拖欠第四年租金49182.04元的30%，商铺的违约金共计35150.41元。因被告长龙公司承诺弥补原告应得未得收益，故长龙公司应在汇金公司未支付原告收益款117168.04元及违约金35150.41元的范围内承担连带责任。被告汇金公司辩称理由不能成立，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百八十五条、第九百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告刘长锋与被告河南汇金商贸有限公司、被告郑州市长龙实业有限公司于2016年7月12日签订的《商铺委托经营管理合同书》（CLGC-0597-2）；二、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘长锋支付2017年7月12日至2020年12月31日期间的委托经营收益款共计117168.04元；三、被告河南汇金商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘长锋支付违约金共计35150.41元；四、被告郑州市长龙实业有限公司在被告河南汇金商贸有限公司未支付原告刘长锋委托经营收益款及违约金共计152318.45元的范围内承担连带责任，其承担责任后，有权向被告河南汇金商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3346元，减半收取1673元，由被告河南汇金商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 梁 芳二〇二一年一月三十日书记员 王明义