江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初5214号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，统一社会信用代码91320100834903994L，住所地南京市雨花台区安德门大街**。负责人：张某1。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。被告：朱海，住南京市江宁区。被告：南京金碧房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320117MA1MYEM617，，住所地南京市溧水区石湫镇机场科技工业园法定代表人：薛毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：张某2。原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中行南京城南支行）与被告朱海、南京金碧房地产开发有限公司（以下简称金碧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告中行南京城南支行的委托诉讼代理人蒋姝琳、被告金碧公司的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼，被告朱海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱海清偿截至2020年9月28日所欠原告全部贷款本金914581.51元、利息25750.36元、罚息486.07元，合计940817.94元；2.判令被告朱海承担自2020年9月29日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息；3.判令被告朱海承担原告为本案支出的律师费62000元；4.判令被告朱海承担全部诉讼费用及保全费用；5.判令被告金碧公司对被告朱海上述欠款承担连带保证责任；6.判令原告在被告朱海应付款项范围内对被告朱海名下用于借款抵押的位于南京市溧水区房产享有优先受偿权。事实与理由：被告朱海因购房需要向原告申请购房抵押贷款，双方于2018年6月25日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告朱海向原告贷款94万元，贷款期限30年，被告金碧公司自愿为被告朱海的贷款承担连带保证责任，被告朱海以其位于南京市溧水区房屋提供抵押。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告朱海违反合同约定，多次逾期还款。原告为维护合法权益诉至法院。被告朱海未答辩。被告金碧公司辩称，原告应先向其送达书面催收函及履行通知，而非直接起诉要求其承担保证责任；原告主张的律师费过高；原告系案涉房产抵押权预告登记人，无权主张优先受偿。另要求法院确认其履行保证责任后向朱海追偿时，有权按照其与朱海之间的《补充协议》要求朱海支付逾期付款违约金。原告中行南京城南支行围绕诉讼请求提交了中国银行个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、零售贷款借款借据、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》等证据，被告朱海未予质证，被告金碧公司对上述证据的真实性无异议。被告金碧公司提交《补充协议》一份，原告质证后认为该证据与本案无关。本院审核上述证据后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年6月25日，被告朱海因购房需要向原告中行南京城南支行申请贷款，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份（合同编号2017CZF1038），约定：贷款用途限于朱海支付其购买的位于石湫镇xx室购房款，贷款金额940000元，贷款期限360个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，付息方式为按月付息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日，逾期贷款罚息在合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息；贷款发放至保证人金碧公司名下中国银行尾号6564的账户；朱海以贷款所购上述房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；房屋开发商南京金碧公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，金碧公司不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生朱海或金碧公司违约而引起的本合同项下债务，金碧公司仍应承担相应的违约责任或保证责任；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。被告朱海另确定以江宁区淳化街道xx号作为其送达地址。同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》一份（抵押合同号2017513802），该合同载明：本合同对应担保的主债权合同为《个人一手住房贷款合同》（合同编号2017ＣＺＦ1038），合同借款94万元；朱海已与金碧公司签订宁房预售合字第××号《南京市商品房预售合同》，合同所载房屋坐落于溧水区，建筑面积为122.42平方米，购房总价1346883元，朱海将上述所购商品房抵押给中行南京城南支行；抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；金碧公司自愿为朱海以上借款承担连带保证责任，保证担保范围为本合同载明的借款本金及利息、借款合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；担保期间自本合同生效之日起至中行南京城南支行领取朱海所购商品房他项权利（抵押权）不动产登记证明之日止；金碧公司在接到中行南京城南支行要求其履行担保还款义务通知后十日内，清偿朱海所欠款项，并有权向朱海追偿；朱海连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，金碧公司也未履行保证责任的，中行南京城南支行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。同年7月9日，南京市国土资源局作出苏（2018）宁溧不动产证明第0015338号不动产登记证明，确认原告中行南京城南支行系坐落于石湫镇**不动产的抵押权预告登记权利人，担保债权数额为94万元，债务履行期限自2018年6月25日至2048年6月25日。原告中行南京城南支行按合同约定将贷款940000元汇入被告金碧公司名下中国银行尾号6564的账户，并出具《零售贷款借款借据》一份，载明：借款人朱海，借款金额940000元，收款人金碧公司，借款期限360个月，还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，月息4.6985‰。截至2020年9月28日，被告朱海已产生逾期4期，尚欠贷款本金914581.51元、利息25750.36元、罚息486.07元。另查明，原告中行南京城南支行为实现本案债权，与江苏致邦律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，支付律师服务费62000元。再查明，被告金碧公司提交的其与被告朱海签订的《补充协议》第十五条载明，买受人拖欠银行按揭贷款的，若贷款银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。该条同时约定了违约金计算标准。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告朱海向原告中行南京城南支行申请购房贷款并签订贷款合同，双方之间系金融借款合同关系，该合同合法有效。原告中行南京城南支行已向被告朱海提供贷款，被告朱海应按照合同约定归还本金及利息。现被告朱海未及时履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告中行南京城南支行要求被告朱海返还截至2020年9月28日所欠本金、利息、罚息，并继续承担自2020年9月29日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的罚息，有事实依据，且该利息、罚息计算标准亦未超过法律规定的范围，故对其此项主张予以支持。关于律师费，案涉合同已约定由违约方承担，收费标准未超过规定范围，故原告中行南京城南支行有权要求被告朱海承担律师费。案涉抵押房屋已办理预告抵押登记，原告中行南京城南支行有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押债权范围内优先受偿。被告金碧公司自愿为被告朱海的上述借款提供连带保证，原告中行南京城南支行要求其对被告朱海的上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。被告金碧公司要求确认其在承担保证责任后，有权按照《补充协议》就被告朱海逾期付款的违约金一并追偿。对此，本院认为，被告金碧公司与被告朱海签订的《补充协议》与本案系不同的法律关系，不宜在本案中一并处理，被告金碧公司可在承担保证责任后另行主张。被告朱海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利，由此产生的不利后果由其自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告朱海于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金914581.51元及利息、罚息（截至2020年9月28日的利息25750.36元、罚息486.07元；自2020年9月29日起至实际给付之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算）；二、被告朱海于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京城南支行支付律师费62000元；三、如被告朱海未履行上述第一、二项判决确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权以南京市溧水区的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告南京金碧房地产开发有限公司对被告朱海上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任，被告南京金碧房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱海追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司南京城南支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13825元，减半收取6913元，保全费5000元，合计11913元，由被告朱海、南京金碧房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  苏 泰二〇二一年一月二十七日法官助理  吕蓉蓉书 记 员  郑蕖辰