甘肃省庆阳市西峰区人民法院   民事判决书   （2020）甘1002民初4846号   原告：中国建设银行股份有限公司庆阳分行。   负责人：张某1。   委托诉讼代理人：左某，住甘肃省庆阳市。   被告：张某2，户籍所在地甘肃省环县，现住甘肃庆阳市。   被告：方某，户籍所在地甘肃省庆阳市，现住甘肃庆阳市。   原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行（以下简称建设银行）与被告张某2、方某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人左某到庭参加诉讼，被告张某2、方某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。   原告建设银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.依法判令二被告归还原告房贷本金243803.82元，并按年利率5.39%支付自2020年3月19日至实际归款之日止的利息，归还“快e贷”本金13700元，并按照年利率6.3%支付自2017年4月18日至实际归款之日止的利息；3.依法处置被告所抵押的位于甘肃省庆阳市××区西端“凤凰丽景城”2幢2单元603室，用于归还拖欠原告的贷款本息；4.案件受理费等由被告承担。事实和理由：2016年2月1日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额280000元，借款期限20年，年利率5.39%，还款方式为等额本息还款法。同时双方签订《同意抵押声明》，约定被告用其位于甘肃省庆阳市××区西端“凤凰丽景城”2幢2单元603室为该笔借款提供抵押担保。2017年4月18日，原告与被告张某2又网签了《中国建设银行“快e贷”借款合同》，约定借款金额13700元，借款期限1年，年利率6.3%，还款方式为一次还本付息还款法。借款后，被告未按照约定还款，截止2020年8月12日，被告累计拖欠借款本金257903.82元，利息9287.24元。   被告张某2、方某未答辩。   原告建设银行围绕诉讼请求依法提交个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款对账单、个人贷款支付凭证、同意抵押声明、抵押登记证明、商品房买卖合同及二被告身份证、户口本、结婚证复印件等，因被告张某2、方某未到庭无法质证，本院对以上证据进行审查，认为原告建设银行提交的证据均系书证，证据来源合法，证据之间相互印证，作为认定本案事实的证据予以认定并在卷佐证。被告张某2、方某未提交证据。   本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，建设银行与张某2、方某签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同主要约定：建设银行向张某2、方某提供贷款280000元用于购置房屋；借款期限240个月，即自2016年1月21日至2036年1月21日，年利率5.39%，逾期年利率8.085%，还款方式为等额本息还款法；如张某2、方某不能按照合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建设银行有权解除双方之间的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时张某2、方某用位于××区交汇处凤凰丽景城三期2幢6层2单元0603室房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2016年1月29日办理了抵押登记。合同签订后，建设银行于2016年2月1日向张某2、方某发放了贷款，但张某2、方某自2020年3月19日起逾期未归还贷款，现下欠本金243803.82元。2017年4月18日，张某2又向建设银行贷款13700元，双方网签《中国建设银行“快e贷”借款合同》，约定年利率6.3%，借款期限为2017年4月18日至2018年4月18日。该笔借款到期后，张某2只支付利息200.21元，再未归本付息。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告建设银行与被告张某2、方某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法、有效，原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。原告建设银行依约向被告张某2、方某发放了贷款，被告张某2、方某应当按照约定按时足额归还贷款，现被告张某2、方某已逾期未还款，按照合同约定，原告建设银行要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告张某2、方某归还下欠贷款本金、支付利息的请求，符合法律规定，予以支持。被告张某2、方某自愿以自己所有的房屋用于抵押，并办理了抵押登记，抵押行为符合法律规定，具有法律约束力，故对被告张某2、方某在不能清偿债务的情况下，原告建设银行要求行使抵押权以实现自己债权的请求，予以支持。被告张某2于2017年4月18日向原告建设银行贷款13700元，虽然被告张某2、方某系夫妻关系，但被告方某并非该笔贷款的借款人，且原告建设银行无证据证实该笔贷款系夫妻共同债务，故该笔贷款本息应由被告张某2个人清偿，被告方某无还款义务。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行与被告张某2、方某于2016年1月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；   二、被告张某2、方某归还原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行贷款本金243803.82元，并按照年利率5.39%支付自2020年3月19日至实际归款之日止的利息；   三、若被告张某2、方某不能履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行享有对被告张某2、方某提供的抵押物即位于庆阳市××区交汇处凤凰丽景城三期2幢6层2单元0603室（权属证号为庆市房建西峰区字第201600396号）申请拍卖、变卖优先受偿的权利；   四、被告张某2归还原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行贷款本金13700元，并按照年利率6.3%支付自2018年4月18日至实际归款之日止的利息（被告张某2已经支付的利息200.21元在履行过程中予以抵扣）；   五、驳回原告中国建设银行股份有限公司庆阳分行的其他诉讼请求。   以上给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。   如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5308元，减半收取计2654元，由被告张某2、方某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。   审判员 张 璟   二〇二一年一月二十八日   书记员 党启元   本案引用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。