河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终181号上诉人（原审原告）：杨小旦，男，1989年4月28日生，汉族，住所地安阳县，现住安阳市北关区。被上诉人（原审被告）：支现国，男，1972年11月4日生，汉族，住所地内黄县。委托诉讼代理人：巩瑞洁，河南兴亚律师事务所律师。原审第三人：张刘鹏，男，1979年12月20日生，汉族，住所地滑县。上诉人杨小旦因与被上诉人支现国、原审第三人张刘鹏案外人执行异议之诉一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2019）豫0503民初1753号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。杨小旦上诉请求:撤销一审判决，依法改判停止对于安阳市开发区弦××大道与××处××文竹××单元××层××号房产的查封;依法确认上诉人杨小旦与第三人张刘鹏2013年9月18日的《房屋买卖合同》有效,依法判令该房屋归上诉人杨小旦所有。事实与理由:上诉人对本案争议的执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,上诉人杨小旦完全满足该法律规定的四个条件。第一,上诉人与第三人在2013年9月18日即法院查封之前就涉案房屋签订了房屋买卖合同,该房屋买卖合同真实有效。第二,在法院查封以前上诉人就已经合法占有了该不动产。第三人将该房屋相关手续、房屋钥匙交于上诉人,上诉人已经实际占有了该房产。第三,上诉人已经支付了全部价款。根据上诉人与第三人签订的《房屋买卖合同》,上诉人已经支付了50万元的房款。第四,房屋未办理过户登记的原因在于第三人,并非上诉人的过错。涉案房屋未办理过户的原因是该房屋设有抵押贷款,根据《房屋买卖合同》的约定,第三人应当支付该贷款,以便完成过户。由于第三人的违约,才导致了房屋不能过户,上诉人并无过错。支现国答辩称，上诉人与第三人之间不存在真实的房屋买卖关系，上诉人也未支付房款，未实际占有房屋，对没有过户存在过错，不享有排除执行的民事权利，一审判决正确，应予维持。杨小旦向一审法院提出诉讼请求：1、停止对位于安阳市开发区弦××大道与××处××文竹××单元××层××号房产的查封；2、确认原告杨小旦与第三人张刘鹏2013年9月18日的《房屋买卖合同》有效，依法判令该房屋归原告杨小旦所有。一审法院认定事实：2014年9月28日，支现国与张刘鹏民间借贷纠纷一案向一审法院起诉，一审法院于2015年5月26日作出（2014）北民初字第1099号民事判决书，判决张刘鹏于本判决生效后十日内偿还支现国借款本金652000元及利息（利息按月息2分从2014年3月5日起计算至判决书限定债务人自动履行债务期限届满之日止）。判决生效后，支现国向一审法院申请强制执行，杨小旦提出执行异议，一审法院于2019年5月13日作出（2019）豫0503执异17号裁定，驳回杨小旦的异议。经查，一审法院于2017年2月27日对张刘鹏名下位于安阳市开发区弦××大道与××处××文竹××单元××层××号的房产采取了查封措施。位于安阳市开发区弦××大道与××处××文竹××单元××层××号房屋登记在张刘鹏名下，该房设有抵押，抵押人张刘鹏签订了《个人购房贷款合同》，房屋贷款为34万元，期限20年，自2010年6月25日至2030年6月25日。杨小旦提供了2013年9月18日与张刘鹏签订的房产买卖合同一份，合同约定了杨小旦以50万元的价格购买张刘鹏坐落在安阳市开发区弦××大道与××处××文竹××单元××层××号房屋，建筑面积为179.96平方米，并约定在合同签订之日起两年内，支付给张刘鹏之债权人人民币共计50万元作为杨小旦购买张刘鹏房屋的全部房款；杨小旦在每次付款后，应及时通知张刘鹏，便于张刘鹏记录，同时杨小旦应当保留收到条、银行转款凭证等；超出房款部分，视为张刘鹏向杨小旦借款，月息百分之三；该房屋所欠广东发展银行股份有限公司安阳分行的房屋贷款由张刘鹏负责还清。庭审中，杨小旦提供了张刘鹏交付给其的购房合同、贷款合同、契约证明等房屋手续，并提供了转账凭证、收到条，以证明其按照合同约定将购房款分别支付给债权人，共计49万余元，还提供了代偿还3期房贷的凭证。一审法院认为，本案的争议焦点为杨小旦对本案争议的执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该条款是关于无过错买受人物权期待权的保护条件。物权期待权具有排除执行等物权效力，其权利必须满足上述法律规定的四个条件。本案中，在支现国提起的金钱债权执行一案中，杨小旦作为买受人对登记在被执行人张刘鹏名下的案涉房屋提出案外人执行异议之诉，需要符合上述司法解释规定的情形，其权利才能够排除强制执行。经审查，杨小旦与张刘鹏在2013年9月18日即法院查封之前就涉案房屋签订了房屋买卖合同，而杨小旦作为房屋的买受人，在签订房屋买卖合同时就已经明知涉案房屋设有抵押，为了促进物的流转，涤除权制度的设立赋予了受让人代替债务人清偿债务使抵押权消灭，即使涉案房屋因抵押权人不同意转让最终无法完成房屋的物权变动，但房屋买卖双方签订的合同债权行为应当认定为有效。杨小旦与张刘鹏签订的房屋买卖合同约定杨小旦以代替张刘鹏偿还债务的形式支付房款，而张刘鹏需要偿还房屋贷款，双方约定的涤除权并不符合法律规定。即便案涉房屋买卖合同属实，杨小旦代张刘鹏偿还债务的方式支付了全部房款，但对案涉房屋不能办理过户登记，买受人杨小旦也存在过错。理由为诉争房屋未能办理过户手续主要是房屋设有抵押贷款，尚未还清，上述事实杨小旦在购买房屋时系明知，杨小旦支付购房款的方式也是代替张刘鹏向债权人偿还借款，其对张刘鹏对外负有大量债务也是明知的，其应当预见到张刘鹏未偿还贷款在办理房屋过户登记时存在障碍。张刘鹏未能就房屋贷款还清存在违约行为，杨小旦理应及时有效行使债权请求权，即通过诉讼或仲裁向张刘鹏请求继续履行，协助办理过户登记手续，或请求解除合同等，而杨小旦未采取有效措施主张其债权，致使诉争房屋被法院查封。综合上述意见在目前状况下，原告对登记在张刘鹏名下的涉案房屋提出执行异议，但其提供的证据不足以证明其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，原告杨小旦就位于安阳市开发区弦××大道与××处××文竹××单元××层××号房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张排除强制执行，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定，判决：驳回原告杨小旦的诉讼请求。案件受理费10320元，由原告杨小旦负担。本院审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上诉人杨小旦对安阳市开发区弦××大道与××处××文竹××单元××层××号房产的查封执行提出异议，杨小旦所举证据不足以证明在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋，且杨小旦明知案涉房屋在银行设置有贷款抵押，也明知张刘鹏欠有大量债务，应当预见到张刘鹏未偿还贷款在办理房屋过户登记时存在的障碍和风险，但是杨小旦未偿还银行贷款，也未及时通过诉讼或者仲裁的方式主张权利，杨小旦应当对因此不能办理不动产转移登记的风险自行承担，故应认定为因杨小旦自身的原因未能办理过户登记。杨小旦上诉主张其行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应当停止对案涉房屋的执行，判决案涉房屋归其所有，证据、理由不足。综上所述，杨小旦的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10320元，由杨小旦负担。本判决为终审判决。审判长  崔素萍审判员  付文华审判员  朱志伟二〇二一年一月二十日书记员  张文科