贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0402民初3568号原告（反诉被告）：安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司，住所地：贵州省安顺市经济技术开发区西王山建材市场内，统一社会信用代码：915204900784597787。法定代表人：李和兰,系该公司执行董事。委托诉讼代理人：熊小庆，贵州朗智律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：田锦勇，男，1981年12月20日生，汉族，贵州省安顺人，住贵州省安顺市西秀区，代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：杜贵红，女，1963年1月12日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：秦弢，贵州宜源律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告（反诉被告）安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司诉被告（反诉原告）杜贵红装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司的委托诉讼代理人熊小庆、田锦勇、被告（反诉原告）杜贵红的委托代理人秦弢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司（以下简原告或称锦泰公司）向本院提出诉讼请求：一、请求法院合理判令被告方支付我方费用：装修尾款18897元＋装修违约金36450元＋人工费材料费19054元＝合计74401元。二、被告承担本案全部费用。事实与理由：被告杜贵红于2017年10月13日在我公司装修位于家喻五洲西班牙住宅，合同总价：壹拾陆万捌仟捌佰玖拾柒元整（168897元），公司于2018年2月初装修完工可以交付，业主也搬迁入住，但一提到付款问题，业主总会以这样那样的理由挑剔装修问题，电话联系被告一直以不在安顺为由推脱，现今直接不接电话，联系不到被告。现提起诉讼，请求判令被告付还我方装修款及承担相关费用共计人民币74401元（大写：柒万肆仟肆佰零壹元整）1、装修尾款：18897元2、装修违约金从2018年1月20日至今729天，按合同约定违约每天50元，违约共计人民币36450元（大写：叁万陆仟肆佰伍拾元整）中途施工中因为业主方一家人意见不统一，我方先按设计要求施工后，要求我方对入户花园二次三次施工造成人工费人民币2400元及材料费人民币1960元,此项共计人民币4360元。3、因房屋主体结构本身问题造成墙体再三出现裂缝，业主用未付款之诱惑不间断要求我方对全屋重新批灰涂刷乳胶漆等产生人工费、材料等费共计人民币14694元，以上共产生费用人民币74401元。对被告的反诉请求，原告辩称没有事实和法律依据，依法不应支持。被告（反诉原告，以下简称被告）杜贵红辩称：答辩人与被答辩人于2017年10月13日签订装修装饰施工合同,合同约定答辩人按照约定分四期支付装修款共计168897元。答辩人按时支付了前两期装修款合计152006元,在双方验收时因被答辩人出现装修质量问题导致无法合格验收,答辩人多次与被答辩人协商整改，被答辩人消极对待，造成答辩人无法入住。对原告的诉讼请求部分不属实，请依法判决。同时因为被答辩人的违约行为给答辩人造成了损失，答辩人提出反诉请求：1、被反诉人支付反诉人合同违约金46O00元(暂计从2018年1月26日起至2020年8月3日止)；2、被反诉人赔偿反诉人长期无法入住但一直正常缴纳的2018下半年物业管理费1697.54元、2019年物业管理费3169.32元,合计4866.86元；3、被反诉人按照合同约定修缮好破损的墙面及采取补救措施保证水电气的正常使用等；4、本案诉讼费由被反诉人承担。请求支持答辩人的反诉请求。原告锦泰公司围绕其诉讼请求依法向本院提交了营业执照、法人身份证复印件、法人身份证明、建筑装修装饰合同、施工项目表、收款收据、方案整改说明及设计图、违章装修停止施工通知及申请的证人卓某的证言，被告提交了身份证复印件、建筑装修装饰施工合同、施工项目清单、视频、照片，上述证据经庭审质证认证，足以认定。对原告提交的家喻五洲案涉房屋的一楼、二楼、三楼结算清单，没有被告的签字，但是被告的房屋已经按照合同装修完毕，只是有部分有质量问题，被告也已经搬入居住使用，故对该证据本院不予采信，但是对原告给被告装修完毕的事实本院予以采信。对原告提交的领付款凭证，不能证实是因为被告的原因产生的修补整改费用，只能体现原告为修补墙面、吊顶整改、花园整改等产生的费用，原告申请的证人卓某也证实是因为装修时没有说清楚吊顶的高度及需要维修防腐木等问题让其整改，不能证实上述费用系因为被告的原因产生，故对上述证据本院不予采信。原告主张被告更改设计，故导致其重新施工，证据不足，原告主张的人工费、材料费本院不予支持。对被告提交的电费缴纳记录、物业费发票，不能以此证实被告入住的时间，也没有法律依据证实物业管理费用应由原告承担，故本院不予采信。根据原、被告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月13日，被告杜贵红（甲方）与原告锦泰公司（乙方）签订了《装修装饰施工合同》，将其位于家喻五洲26-4号的房屋承包给原告装修，承包方式为包工包部分材料。工程期限105个工作日（从物业管理处批准的动工日期起计算），本项目总造价为168897元，优惠后总价为168897元。工程项目或施工方式如需变更，双方应协调一致,签订书面变更协议,同时调整相关工程费用及工期。2、甲方需更改施工内容、增加施工项目的,必须与公司项目经理田锦勇)对接,若私自与施工人员协商处理后所引起的一切后果由甲方自负,给乙方造成损失的,甲方应予赔偿。3、《装修施工项目书或预算书》所列数量与施工量有出入的,结算时按实际工程量计算。对以下原因造成竣工日期延误，经甲、乙双方确认,工期相应顺延;1、工程量变化或设计变更。2、不可抗力(如:停水、停电、天灾、人祸等)。3、重大节日或周末,相关职能部门或第三管理方不允许施工的,工期相应顺延。……7、甲方未按期支付工程款的，工期顺延，且在此的损失甲方承担。10、因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。工程验收：一、双方约定在施工工程中分以下四个阶段对工程进行验收。1、水、电工程(隐蔽工程)完工时为第一次验收。2、瓦工、本工、油工工程(中间工程)完工时为第二次验收。3、安装工程(后期工程)完工时为第三次验收。4、整体工程完工时,为第四次验收。二、工程竣工后,乙方应通知守方验收,甲方应自接到验收通知后2日内组织验收，甲方无正当理由不按时参加验收,超过5日的视为已被确认。本工程自整体工程验收合格双方签字之日起算保修期为壹拾贰个月。甲乙双方验收工程合格在工程总造价款结清后,方能办理移交手续。并经甲乙双方协商一乙方可预留工程造价的3%，作为保修期间的保证金，保修期满后，所余保证金立即返还乙方。第一次付款在签订合同当日支付工程造价的40%为67558元，第二次在瓷砖进场泥瓦工开工时支付工程造价的50%为84448元，第三次双方验收合格交房时支付工程造价的70%为11822元，第四次在交房3个月，无质量问题时支付工程造价的3%为5063元。甲方未按期支付工程款的,每延期一天向乙方支付违约金50元。未办理验收手续,甲方提前使用或擅自改动工程成品造成的损失由甲方负责。由于乙方原因致使工程延误，每延误一天向甲方支付违约金50元。合同后双方签字捺印。后原告组织工人为该房屋装修。在装修工程中，被告已经支付了一、二期工程款共计168897元。后因原告的部分装修工程质量不合格，被告让工人对楼梯吊顶、墙面等进行整改。后原告通知被告验收，被告对原告施工的墙面质量、花园护栏、厨房排烟管等项目质量有异议，被告未在验收单上签字。后被告自认在2020年3月搬入该房屋居住使用。现被告尚欠原告第三期工程11822元及第四期质保金5063元，共计16885元未付。原告遂诉至本院，提出上述请求。审理中，原告提交的证据收据中自认被告已经支付了合同第一、二期的装修款共计168897元。同时查明，原告给被告装修的房屋，现在屋内的墙面还有部分瓷粉开裂、渗水，入户花园外墙墙体开裂；厨房排烟道改造有问题，排烟不顺畅，排烟改造施工价格共计为525元。本院认为，被告杜贵红与原告签订了《装修装饰施工合同》，将位于家喻五洲的26-4房屋交给原告施工，双方形成了装饰装修合同关系。双方应当按照该合同的约定行使自己的权利、履行各自的义务。原告诉请被告支付工程尾款18897元，但是被告尚欠的工程款为第三期工程11822元及第四期质保金5063元，共计16885元未付。原告已施工已经完毕，从被告在反诉状中“在双方验收时因被反诉人出现装修质量问题导致无法合格验收”的自认，被告后来也搬入该房屋居住的事实，本院认定原告施工完毕。庭审中，被告提出原告施工项目有问题的部分，原告也同意继续给被告维修，现原告主张上述费用，本院予以支持。原告认为其只收到被告15万元装修款的陈述，与其提交的证据清单第四组证据的证明目的“证实被告按合同约定向原告支付了前两期装修费”的自认不符，本院不予采信。原告诉请被告支付逾期支付工程款的违约金，但是原告不能证实其实际完工的具体时间，原告的施工也存在整改、维修等情形导致被告对工程质量有异议，同时被告反诉请求原告支付逾期完工的违约金，原告也举证证实该工程有部分方案更改导致合理的工期顺延，及施工中有违章装修停工施工的情形，无法确定具体的施工结束时间，而双方的逾期违约金均为每天50元，故从原告完工后被告也没有及时支付原告工程款，双方均有违约事实，且违约责任相当，一方给付另一方每天50元的违约金，双方该部分的违约责任相抵，故原、被告双方要求对方支付违约金的诉请本院均不予支持。原告诉请被告支付其人工费及材料费19054元，但是其提交的证据只能证实上述费用的产生是因为墙面维修、项目整改等原因，不能证实系被告的原因产生且费用应由被告承担，理由在证据分析部分也进行了相应的阐述，在此不赘述，原告的该诉请证据不足，本院不予支持。对被告反诉要求原告支付其长期无法入住但一直正常缴纳的2018年下半年及2019年的物业管理费，房屋装修后，被告提出的质量问题只有较小部分，达不到导致其不能居住的程度，且装修后被告是否入住不仅是原告是否装修能决定，故被告的该反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。对被告反诉原告要求维修墙面、维修入户花园的墙体的诉请本院予以支持。对被告认为入户花园的水池不能正常排水，是原告的工人造成，因为被告未举证证实该情况交房时就存在，也未证实该问题其曾向原告反映过，原告交房给被告也近两年，被告不能证实是其使用后产生还是装修交付时就有问题，故被告的该诉请证据不足，本院不予采信。对被告提出原告的排烟管改造有问题，炒菜做饭时油烟排不出去，原告认为其已按照合同的要求只是给被告的厨房打孔排烟，至于被告的房屋是否能够顺利排烟，不是其能控制，因为施工项目中该项目的名称为厨房排烟管改造，而非排烟管打孔，故原告的该项辩称本院不予采信，原告应继续给被告查找并维修排烟问题。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、由被告杜贵红于本判决生效后五日内向原告安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司支付装修工程尾款人民币16885元。二、由原告（反诉被告）安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司在本判决生效后一个月内给被告（反诉原告）杜贵红装修的安顺市西秀区家喻五洲26-4号房屋的瓷粉开裂、渗水墙面、入户花园开裂墙体、厨房排烟管改造部分进行维修。三、驳回原告安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）的杜贵红其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1660元，由原告安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司承担人民币1438元，被告杜贵红承担人民币222元；反诉费人民币536元，原告安顺锦泰建筑装饰工程有限责任公司承担人民币50元，被告杜贵红承担人民币486元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原、被告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长 杨 芳人民陪审员 方 萍人民陪审员 马尚烈二〇二一年一月十一日法官助理张彦书记员颜修奇