辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初13903号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行,住所地：沈阳市和平区南三好街81号,统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：李玉国,该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰,男,1983年3月2日出生，汉族，住沈阳市皇姑区，该行员工。被告：赵坤，男，1981年4月27日出生，汉族，住辽宁省新民市。被告：陈秋平，女，1982年7月15日出生，汉族，住辽宁省新民市。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵坤、陈秋平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行委托诉讼代理人丁彦杰到庭参加诉讼，被告赵坤、陈秋平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2014年12月10日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告借款本金167,890.68元,利息10,417.99元、罚息734.01元、复息557.14元,总计179,599.82元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2020年6月24日,具体偿还金额以实际发生为准）；并自2020年6月25日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.原告对具体被告名下位于新民市,建筑面积74.87平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告赵坤、陈秋平经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年12月10日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人）与被告赵坤（借款人、抵押人）、陈秋平（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》；2.借款本金：21万元；3.借款期限：180个月，自2014年12月22日至2039年12月23日止；4.合同执行利率：浮动利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零，执行利率6.15%（借款凭证）；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，直至本息清偿为止。借款期间内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利；自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付复息，按逾期借款利率计算复利；6.还款方式：等额本息还款方式；7.违约责任：借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放的借款，有权行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；8.欠款情况：截至2020年6月24日，被告尚欠原告借款本金167,890.68元，利息10,417.99元，罚息734.01元，复利557.14元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2014年12月10日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行（贷款人）与被告赵坤（借款人、抵押人）、陈秋平（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》；2.主债务：借款本金21万元；3.担保范围：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；4.抵押物：位于新民市,建筑面积74.87平方米的房产；5.抵押登记手续：2019年3月28日，抵押房产办理了抵押权登记手续，权利人为原告。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵坤、陈秋平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵坤、陈秋平签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。原告依约向被告发放了贷款，被告赵坤、陈秋平未依约履行还款付息的义务，原告有权要求解除《个人购房担保借款合同》并要求被告偿还借款本息。另根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定足额清偿债务（包括依照合同约定提前收回全部或部分借款），贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告赵坤、陈秋平于2015年1月5日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告赵坤、陈秋平于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款本金167,890.68元，利息10,417.99元，罚息734.01元，复利557.14元（以上本金、利息、罚息、复利计算至2020年6月24日），并自2020年6月25日起，按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止）；三、若被告赵坤、陈秋平逾期给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行可依法对被告赵坤、陈秋平名下位于新民市,建筑面积74.87平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,892元，保全费1,418元，由被告赵坤、陈秋平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李秋萍人民陪审员  曲远峰人民陪审员  费秀云二〇二一年一月五日法官助理郭玲书记员高千惠本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。