上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初84735号原告：丁兆娣，女，1955年6月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：胡元灼，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：屈昌畔，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：陈文璟，女，1980年5月21日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张楠，上海市沪南律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晟，上海市沪南律师事务所律师。原告丁兆娣与被告陈文璟共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁兆娣的委托诉讼代理人胡元灼、屈昌畔，被告陈文璟的委托诉讼代理人张楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁兆娣向本院提出的诉讼请求：1、判令对上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋进行拍卖或者变卖，拍卖、变卖后的价款由原告享有50%，被告享有50%；2、判令本案诉讼费以及拍卖、变卖的费用由被告承担。事实和理由：原告系被告父亲陈志刚(已故)的合法妻子，双方于2013年1月29日登记结婚。被告系陈志刚与前妻于巧云的女儿，于巧云于2007年4月15日去世。系争房屋原于2009年12月31日登记在陈志刚和被告名下，由陈志刚及被告各占二分之一的产权。因陈志刚长年卧病在床，为感激原告的悉心照顾，陈志刚于2013年11月5日自行到上海浦东新区公证处立下公证遗嘱，明确其在系争房屋中的产权份额在其死后由原告一人继承。后陈志刚于2018年7月10日因病猝死，被告非但不办理老人身后事宜，甚至通过多次反复缠诉、投诉、纠集群众无理取闹等方式，主张陈志刚名下的产权份额由被告继承，最后原告不得不通过诉讼维护本人合法权益，最终法院通过判决确认原告享有系争房屋二分之一产权份额并要求被告配合原告办理房屋产权变更手续。原告多次联系被告配合办理产权变更手续，被告均拒绝，无奈原告只能申请强制执行。2019年在浦东法院协助下，系争房屋变更了产权登记。自被告父亲陈志刚去世后，被告一直将原告视为仇人，曾多次打骂原告。在上述多次诉讼的过程中，被告擅自在系争房屋上另行安装门锁，导致原告无法进入房屋，无法居住或者出租，房屋一直处于空置状态。原告曾多次尝试与被告沟通，希望双方能够通过沟通解决房屋的分割问题，但被告一直拒绝沟通、谈判。鉴于双方矛盾日益激化且经历了多次诉讼，至起诉时仍无任何缓解迹象，继续维持共有关系的基础已经丧失，故原告起诉至法院，望判如所请。被告陈文璟辩称：不同意原告的诉讼请求。2019沪0115民初70527号案件二审判决后，被告已经申请再审并在等待高院通知。被告不同意原告提出的拍卖、变卖方式，拍卖的不确定性和减损情况，不利于被告的利益，即便拍卖，费用也应由原、被告各半承担。被告只同意向原告支付120万元房屋折价款，由被告取得房屋产权或者原告向被告支付140万元，由原告取得房屋产权，除此之外，被告不同意任何的分割方式。被告对房屋产权的分配有委屈，也一直在维权，不同意原告诉状中对被告贬损性描述。经审理查明：陈志刚与于巧云结婚后育有一女即被告陈文璟，于巧女于2006年死亡。原告丁兆娣与陈志刚于2013年1月29日登记结婚，婚后未生育子女。系争的上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋于2009年12月31日取得房地产权证，产权登记为陈志刚、陈文璟按份共有，每人各二分之一。2013年11月5日陈志刚在上海市浦东公证处立下公证遗嘱一份，明确待其过世后，其在牟平路房屋中享有的二分之一产权份额由丁兆娣一人继承，他人不得干涉。2018年7月10日陈志刚死亡。2018年10月8日陈文璟至本院起诉丁兆娣遗嘱继承纠纷，2019年4月8日本院作出(2018)沪0115民初74030号民事判决，判决主文为：1、驳回原告陈文璟要求继承被继承人陈志刚在上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋中享有的二分之一产权份额的诉讼请求；2、被告丁兆娣应于本判决生效之日起十五日内给付原告陈文璟12710.55元。2018年10月9日丁兆娣至本院起诉陈文璟遗嘱继承纠纷，2019年4月8日本院作出(2018)沪0115民初75693号民事判决，判决主文为：被继承人陈志刚在上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋中享有的二分之一的产权份额由原告丁兆娣继承所有，被告陈文璟应配合原告丁兆娣办理该房屋的产权变更登记手续。判决后，陈文璟不服判决，提出上诉。2019年6月18日陈文璟向上海市第一中级人民法院申请撤回上诉。2019年7月18日丁兆娣向本院申请对(2018)沪0115民初75693号民事判决强制执行。2019年12月22日上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人登记为丁兆娣、陈文璟按份共有，每人享有二分之一产权份额。另查明：2019年8月8日陈文璟至本院起诉丁兆娣、上海洋泾物业公司、上海浦东新区东集房地产实业有限公司房屋买卖合同纠纷，要求确认陈志刚与上海浦东新区东集房地产实业有限公司于2009年12月16日签订的《上海市公有住房出售合同》无效。2019年11月15日本院作出(2019)沪0115民初70527号民事判决，判决驳回原告陈文璟的诉讼请求。陈文璟不服判决，提出上诉。2020年7月17日上海市第一中级人民法院作出(2020)沪01民终4394号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。再查明：上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋现处于空置状态。审理中，原、被告均不认可对方就系争房屋市场价的询价且双方均不申请就系争房屋的市场价进行评估。以上事实，有双方当事人的陈述，原告提供的不动产权证书、(2018)沪0115民初74030号民事判决书、(2018)沪0115民初75693号民事判决书、(2019)沪0115民初70527号民事判决书、(2020)沪01民终4394号民事判决书等证据予以证实。本院认为：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定。没有约定或者约定不明确，按份共有人可以随时请求分割。本案中，生效的(2018)沪0115民初75693号民事判决确定了系争房屋中原告占有二分之一的产权份额，故原告作为按份共有人要求对系争房屋进行分割，符合法律规定。因系争房屋无法实物分割且原、被告均不申请就系争房屋的市场价值进行评估，导致无法通过房屋折价款的方式来予以分割，因此原告的第一项诉讼请求，本院予以准许。关于系争房屋在变卖、拍卖过程中所产生相关费用的承担问题，根据权利义务对等原则，由各共有人按照各自享有的产权份额予以分担，原告要求被告一人承担，本院不予支持。综上，依照{最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定}第一条、《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条之规定，判决如下：一、原告丁兆娣、被告陈文璟应于本判决生效之日起六十日内共同将上海市浦东新区牟平路XXX弄XXX号XXX室房屋予以变卖或者拍卖；变卖或者拍卖后取得的价款，按照丁兆娣、陈文璟各享有二分之一的比例予以分配；在变卖或者拍卖过程中产生的相关费用，由丁兆娣、陈文璟按照各二分之一的比例予以负担；二、驳回原告丁兆娣的其他诉讼请求。案件受理费18,585元，因适用简易程序减半收取计9,292.50元，由原、被告各半负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张肖泉二〇二一年一月二十八日书记员  顾丽韡附：相关法律条文{最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定}第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。