湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民初388号原告：湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区云集路世纪花园主楼C座29楼。诉讼代表人：粟宝珍，系湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司破产管理人负责人。委托诉讼代理人：刘秀芳，湖南云天律师事务所律师。被告：蒲宏俅，男，汉族，1963年4月21日出生，住湖南省怀化市鹤城区。原告湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司（以下简称武陵城公司）与被告蒲宏俅租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武陵城公司的委托诉讼代理人刘秀芳、被告蒲宏俅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告于2016年7月1日签订的《租赁合同》；二、依法判令被告向原告支付房屋租金449360.00元；三、依法判令被告向原告支付逾期利息519372.00元；四、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。在庭审中，武陵城公司增加了诉讼请求，即增加了被告向原告支付从2020年7月1日至2020年10月30日止、4个月的租金77044元及4个月的违约金18491元。事实与理由：原告与被告于2016年7月1日签订了《租赁合同》，约定原告将位于河西武陵城建材广场四楼425-428、436-441、429-432、442-443号的物业（编号以产权证编号为准）出租给被告使用，租赁建筑面积共计1719.77平方米，租赁期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止，租赁期限共60个月，2016年7月1日至2017年6月30日租金为每月13758.00元，2017年7月1日至2018年6月30日租金为每月15134.00元，2018年7月1日至2019年6月30日租金为每月16510.00元，2019年7月1日至2020年6月30日租金为每月17886.00元，2020年7月1日至2021年6月30日租金为每月19261.00元，被告逾期付款超过3日，未超过5日，按日利率2‰支付逾期利息至实际支付应付款之日，被告逾期支付超过10日，原告有权停止水电供应，单方解除合同。目前，被告截至2020年6月，共欠付租金449360.00元，逾期利息519372.00元（具体明细请见证据材料）。被告的行为已经构成违约，损害了原告基于《租赁合同》享有的权益，并且给原告带来了严重的损失，请法院依法支持原告的所有诉讼请求。蒲宏俅辩称：做生意经营不善，签合同时也没有得到原件，欠的租金是要还的，能不能把罚款的利息免一下。对增加的租金有异议，因为蒲宏俅于2020年6月份就已经打报告申请退场了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据一、《租赁合同》；证据二、被告欠付租金及逾期利息明细；证据三、被告交租明细（附收款凭证）；证据四、《函》、签收证明。被告对原告的上述证据的真实性无异议，本院予以采信。对原告提交的仓库照片打印件，被告对其真实性有异议，因本院对仓库照片打印件无法确认其真实性，故不予采信。被告蒲宏俅未提交证据。根据本院采信的证据及庭审笔录双方当事人的陈述，确认以下案件事实：原告与被告于2016年7月1日签订了《租赁合同》，约定原告将位于河西武陵城建材广场四楼425-428、436-441、429-432、442-443号的物业（编号以产权证编号为准）出租给被告使用，租赁建筑面积共计1719.77平方米，租赁期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止，租赁期限共60个月。2016年7月1日至2017年6月30日租金为每月13758.00元，2017年7月1日至2018年6月30日租金为每月15134.00元，2018年7月1日至2019年6月30日租金为每月16510.00元，2019年7月1日至2020年6月30日租金为每月17886.00元，2020年7月1日至2021年6月30日租金为每月19261.00元。另双方在《租赁合同》中的第九条违约责任第二项约定了逾期支付租金的违约责任：乙方（被告）逾期支付租金按日利率2‰向甲方（原告）支付逾期利息等。截止至2020年6月30日，武陵城公司应收租金842004元，蒲宏俅已支付392644元，共计欠付租金449360元。另武陵城公司在诉讼请求第二项中，增加了从2020年7月1日至2020年10月30日止、共计4个月的租金77044元及违约金的诉求。2019年11月22日，本院根据武陵城公司的申请，裁定受理该公司破产重整，并指定湖南云天律师事务所担任该公司管理人。本院认为，本案系租赁合同纠纷，依法成立的合同，自成立时生效。本案中被告蒲宏俅与原告武陵城公司签订租赁合同，承租该公司案涉场地，意思表示真实，未违反法律强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。因蒲宏俅逾期不支付租金，武陵城公司请求解除案涉合同，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”,据此，对武陵城公司请求解除案涉合同，本院予以支持。关于本案租金的认定。对于双方当事人无异议的、截止至2020年6月30日之前蒲宏俅所欠付的租金449360元及产生的逾期付款利息，本院予以支持，对武陵城公司的诉讼请求第二项中，增加的从2020年7月1日至2020年10月30日止、4个月的租金77044元，因武陵城公司于2020年8月11日向本院提起诉讼，并诉请解除双方于2016年7月1日签订的《租赁合同》，故本院酌情支持增加2020年7月1日至起诉之日止一个月的租金19261元为妥。关于本案合同约定的违约金过高的问题。违约金过高的考量基础是基于一方的违约行为造成非违约方的损失。案涉合同约定的逾期付款违约金计算标准为日利率2‰，以此为标准计算已高达年利率73%，明显过高，武陵城公司又未能提供证据证实该约定的违约金计算标准均由实际损失构成。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行请求、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’的规定进行调整。”武陵城公司因经营不善进行破产重整，租赁公司场地进行实际经营的经营者大部分都遭到了不同程度的损失。综合本案的实际情况和同类型案件的处理，以及本市实际经济情况，本院酌情按未支付租金的月利率1%计算逾期付款违约金较为妥当。经核算，案涉租金分别从欠付之日起以尚欠租金为基础按月利率1%计算逾期付款利息，截止至武陵城公司起诉时止，蒲宏俅欠付武陵城公司租金468621元，产生逾期付款违约金为85376元。综上所述，武陵城公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司与蒲宏俅于2016年7月1日签订的《租赁合同》；二、蒲宏俅自本判决生效之日起十五日内向湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司支付租金468621元及逾期付款违约金85376元；三、驳回湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15675.38元，由蒲宏俅负担9340元，由湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司负担6335.38元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  陈利建审判员  曹 阳审判员  夏英姿二〇二一年一月二十七日法官助理谌奕书记员舒灵慧