湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初8600号 原告：岳阳保利置业有限公司，住所地：岳阳市。 法定代表人：颜亮，总经理。 委托诉讼代理人：张忠伟，湖南岳州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方奔龙，湖南湘杰律师事务所律师。 被告：王娅妮，女，1978年1月13日出生，汉族，住湖南省。 委托诉讼代理人：赵颖琪，湖南金球律师事务所律师。 原告岳阳保利置业有限公司诉被告王娅妮商品房预约合同纠纷一案，于2020年11月2日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳阳保利置业有限公司及其委托诉讼代理人方奔龙、被告王娅妮及其委托诉讼代理人赵颖琪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告岳阳保利置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《保利中央公园商品房认购协议（别墅）》。2、判令确认被告向原告支付的定金100000元不予退还。事实与理由：2019年12月25日，原告与被告签订《保利中央公园商品房认购协议（别墅）》（以下简称“认购协议”），约定由被告认购原告开发建设的保利中央公园C9栋104号房，同时被告须向原告支付100000元作为认购定金。此外，认购协议在第3条和第9条还约定，被告须在认购协议签订后5天内与原告签署《商品房买卖合同》，如被告逾期未能与原告签署《商品房买卖合同》，则视为被告单方面终止认购协议，被告向原告支付的定金不予退还。认购协议签订后，截止2020年3月27日，经原告多次催告，被告仅支付了定金及购房款共计208435元，但仍未能按照认购协议的约定与原告签订《商品房买卖合同》并支付剩余购房款，现被告拒不履行认购协议的行为已严重违反双方认购协议的约定，为此，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定及双方认购协议的约定，特诉诸贵院，请判如所请。 被告王娅妮辩称：同意解除与原告签订的《保利中央公园商品房认购协议》，要求原告退还被告所交全部房款及定金。一、认购书中格式文本的主要条款存在免除其责任、加重答辩人责任、排除答辩人主要权利的情形。对于这些条款，作为格式合同提供方的被答辩人并未有证据证明自己采取了合理的方式提请答辩人注意。首先，答辩人与被答辩人于2019年12月25日签订《认购协议》，第8条规定：“本认购协议一式贰份，具有相同法律效力”，但是自协议签订后至今，答辩人并未收到应由答辩人收存的《认购协议》原件，被答辩人起诉答辩人后，答辩人才收到该份协议复印件。其次，《认购协议》第9条记载：“乙方已经详细阅读了双方即将签署的正式《商品房买卖合同》文本及其补充条款，对相关条款有疑义的，甲方已向本人进行了说明。本人对《商品房买卖合同》文本及补充条款均无异议。”，但事实上在2019年12月25日签订《认购协议》当天，被答辩人并未向其出示《商品房买卖合同》样式文本及补充条款，答辩人多次向销售人员索要合同，但对方均予以拒绝。而被答辩人公示在销售现场的《商品房买卖合同》及补充协议，多达六七十页，答辩人不可能在现场详细阅读全部内容，且被答辩人预售合同范本中的补充条款第62页中关于银行贷款的规定，对银行不能办理房屋贷款的违约责任全部归责于答辩人，该格式条款涉及答辩人切身利益，被答辩人至少应在签订正式合同文本之前，将拟签订的合同文本发送给消费者，但在签订认购协议当天，销售人员对公示合同从未提过，也未提示答辩人去阅读公示的合同，这明显加重了答辩人的责任，免除了被答辩人责任，对答辩人显失公平。最后，《认购协议》第3条规定：“若因乙方原因导致逾期未能签署正式的《商品房买卖合同》，视同乙方已单方终止本协议，甲方有权将本认购协议所指物业收回另行出售，乙方已付购房定金不再退还。”，虽做加粗，但难免有故意为之之嫌，被答辩人并未提供任何证明已尽到提醒、告知、解释、说明的义务的证据。二、被答辩人销售人员明知答辩人不符合银行贷款条件，且被答辩人指定贷款银行已口头拒绝答辩人房屋贷款申请，仍劝导答辩人签订《认购协议》，对答辩人逾期签订商品房买卖合同存在过错。在2019年11月20日保利公司置业顾问付维与王娅妮老公陈绍山的聊天记录中，付维已得知王娅妮名下有两套房贷，联系保利公司指定贷款银行工作人员与王娅妮夫妻联系，对方在得知王娅妮已有两套房贷后口头拒绝了王娅妮的贷款申请，但付维仍于2019年12月25日与王娅妮签订《认购协议》，并约定按银行按揭付款方式支付房款，承诺会再联系其他银行办理贷款。协议签订后，因一直无法确定王娅妮贷款银行，所以无法签订商品房买卖合同，保利公司对王娅妮逾期签署《商品房买卖合同》存在过错。综上所述，被答辩人诉请要求已付定金100000元不予退还无事实与法律依据，故请求人民法院依法判决驳回被答辩人的全部诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 经审理查明：2019年11月8日，被告向原告支付购房定金100000元，2019年12月23日，被告向原告支付房款108435元。2019年12月25日，原被告签订《保利中央公园商品房认购协议》一份，主要内容为被告订购原告开发建设的保利中央公园小区C9栋104房，建筑面积168.04平方米，总房款2028807元，签署认购协议当天支付定金100000元，否则协议自动失效，该商品房交付期限为2020年9月30日，协议第三条约定“乙方（被告）须按约定的时间主动与甲方（原告）签署正式的《商品房买卖合同》（示范文本已在销售现场公示），并交付房款，若因乙方原因导致逾期未能签署正式的《商品房买卖合同》，视为乙方已单方终止本协议。甲方有权将本认购协议所指物业收回另行出售，乙方已付购房定金不再退还”，第9条约定“乙方签署本认购协议，即表明乙方已经详细阅读了双方即将签署的正式《商品房买卖合同》文本及其补充条款，对相关条款有疑义的，甲方已经向本人进行了说明。本人对《商品房买卖合同》文本及补充条款均无异议，并同意在本协议签订后5日内签署”，以上两条均以加粗的方式呈现。同时被告还签署了保证书一份“本人确认已充分了解岳阳的购房政策，确保自身有购房资格，且保证提供的相关购房资料真实有效。本人保证一旦正式选房后，不更名、不增名、不减名、不换房、不改变付款方式。如本人选择按揭方式购房，本人保证已知悉银行按揭政策，并知悉在办理贷款的过程中，银行与本人达成的一切协议以及银行所做的任何承诺、银行贷款政策的变化或者利率的变化等均与我司无关；本人将及时按按揭银行要求的比例向贵司支付首付款，并按时签订全部相关合同等法律文件。本人正式选房后，如因政策变化导致签约或贷款相关手续发生变化的，本人保证配合办理变更相关手续。若本人不完全履行以上条款，贵司可随时将本人所认购房源另行出售且不返还本人已支付的定金，本人保证不因此向贵司提出任何要求”。合同签订后被告没有在约定的期限内与原告签订正式《商品房买卖合同》，原告多次与被告协商未果，诉来法院。 另查明，因被告名下已有两套房屋在银行贷款，为此被告在与原告签订《保利中央公园商品房认购协议》之前，曾与原告方工作人员就贷款问题进行过沟通。 以上事实，有原被告当庭陈述及其他相关证据加以证实。 本院认为：商品房预约合同系房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，购房者签订该合同可以防止其他买家抢购自己中意的房屋，又能暂缓付款，以冷静思考或筹措资金，开发商签订该合同可以锁定购房者，有利于按计划售房。本案被告在与原告签订《保利中央公园商品房认购协议》之前即向原告交付了定金100000元及房款108435元，且因被告已有两套房屋进行了房贷，为此被告与原告方工作人员也进行过沟通，在此情况下被告方与原告签订《保利中央公园商品房认购协议》及《保证书》，以上情况说明被告购买案涉房屋意愿明确，了解充分，态度慎重；原被告签订的《保利中央公园商品房认购协议》中对所购房屋的位置、面积、总价、付款时间、房屋交付时间、违约责任等内容均进行了约定，双方就商品房买卖合同的主要内容已达成一致意见，且原告将《商品房买卖合同》的示范文本公示于销售现场，对被告以未详细了解该合同内容为由的抗辩理由本院不予支持。按照原被告签订的认购协议的约定，被告不按期签署商品房买卖合同即可视为被告单方终止认购协议，但在被告逾期后原告仍与被告就签订正式合同进行沟通，说明该协议并未终止，现原告以被告违约为由请求解除认购协议、不予退还定金，本院依法应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下： 一、解除原告岳阳保利置业有限公司与被告王娅妮签订的《保利中央公园商品房认购协议》。 二、被告王娅妮向原告岳阳保利置业有限公司支付的房屋定金100000元不予退还。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告王娅妮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  罗颂利 二〇二〇年十二月八日 书记员  冯 叶