江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初5201号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，统一社会信用代码91320100834903994L，住所地南京市雨花台区安德门大街**。负责人：张某。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。被告：刘斯嘉，住南京市鼓楼区。被告：南京万达茂投资有限公司，统一社会信用代码913201133024012488，，住所地南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路****法定代表人：肖广瑞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵某。原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中行南京城南支行）与被告刘斯嘉、南京万达茂投资有限公司（以下简称万达茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告中行南京城南支行的委托诉讼代理人蒋姝琳、被告刘斯嘉、万达茂公司的委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘斯嘉清偿截至2020年9月24日所欠原告全部贷款本金293047.48元、利息10033.28元、罚息989.58元，合计304070.34元；2.判令被告刘斯嘉承担自2020年9月25日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的利息、罚息；3.判令被告刘斯嘉承担本案律师代理费28000元；4.判令被告刘斯嘉承担全部诉讼费用及保全费用；5.判令被告万达茂公司对被告刘斯嘉上述欠款承担连带保证责任；6.判令原告在被告刘斯嘉应付款项范围内对被告刘斯嘉名下用于借款抵押的位于南京市栖霞区房产享有优先受偿权。事实与理由：被告刘斯嘉因购房需要向原告申请购房抵押贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定被告刘斯嘉向原告贷款310000元，贷款期限10年，被告万达茂公司自愿为被告刘斯嘉的贷款承担连带保证责任，被告刘斯嘉以其位于南京市栖霞区房屋提供抵押。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告刘斯嘉违反合同约定，多次逾期还款。原告为维护合法权益诉至法院。被告刘斯嘉辩称，对借款事实及欠款利息、罚息均无异议，其资金困难，并非恶意拖欠借款，希望原告给其时间分期还款。被告万达茂公司辩称，收到原告支付的借款，但原告应明确第5、6项诉讼请求的顺序，如要求其承担连带保证责任，则其在承担责任后有权就案涉房屋拍卖款项优先受偿；原告主张的律师费过高，且无证据证明律师费已实际发生，不应得到支持。原告中行南京城南支行围绕诉讼请求提交了中国银行个人贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、零售贷款借款借据、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》等证据，被告刘斯嘉对上述证据均无异议，被告万达茂公司对零售贷款借款借据、逾期未还款查询的真实性无法确定。本院审核上述证据后予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年3月4日，被告刘斯嘉因购房需要向原告中行南京城南支行申请贷款，原、被告签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份（合同编号2019ＣＴＺ028），约定：贷款用途限于刘斯嘉支付其购买的位于栖霞区购房款，贷款金额31万元，贷款期限120个月，贷款利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率，付息方式为按月付息，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的15日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息；贷款发放至保证人万达茂公司名下中国银行尾号1578的账户；刘斯嘉以贷款所购上述房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；房屋开发商万达茂公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，万达茂公司不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生刘斯嘉或万达茂公司违约而引起的本合同项下债务，万达茂公司仍应承担相应的违约责任或保证责任；借款人未按期归还贷款本息的视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。同日，原、被告签订《南京市房地产抵押合同》一份（抵押合同号2018017216），该合同载明：本合同对应担保的主债权合同为《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》（合同编号2019ＣＴＺ028），合同借款31万元；刘斯嘉已与万达茂公司签订宁房预售合字第××号《南京市商品房预售合同》，其记载房屋坐落于栖霞区，建筑面积为43.25平方米，购房总价628161元，刘斯嘉将上述所购商品房抵押给中行南京城南支行；抵押担保的范围为借款本金及其利息、借款合同中约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；万达茂公司自愿为刘斯嘉以上借款承担连带保证责任，保证担保范围为本合同载明的借款本金及利息、借款合同约定的违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；担保期间自本合同生效之日起至中行南京城南支行领取刘斯嘉所购商品房他项权利（抵押权）不动产登记证明之日止；万达茂公司在接到中行南京城南支行要求其履行担保还款义务通知后十日内，清偿刘斯嘉所欠款项，并有权向刘斯嘉追偿；刘斯嘉连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，万达茂公司也未履行保证责任的，中行南京城南支行有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。同年3月18日，南京市国土资源局作出苏（2019）宁栖不动产证明第0008183号不动产登记证明，确认原告中行南京城南支行系坐落于栖霞区不动产的抵押权预告登记权利人，担保债权数额为31万元，债务履行期限自2019年3月4日至2029年3月4日。2019年3月26日，原告中行南京城南支行按合同约定将贷款31万元汇入被告万达茂公司名下中国银行尾号1578的账户，并出具《零售贷款借款借据》一份，载明：借款人刘斯嘉，借款金额31万元，收款人万达茂公司，借款期限120个月，还款方式为等额本息，借款利率为浮动利率，月息4.4917‰。截至2020年9月24日，被告刘斯嘉已产生逾期9期，尚欠贷款本金293047.48元、利息10033.28元、罚息989.58元。另查明，原告中行南京城南支行为实现本案债权，与江苏致邦律师事务所签订《委托律师代理合同》一份，支付律师服务费28000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。被告刘斯嘉向原告中行南京城南支行申请购房贷款并签订贷款合同，双方之间系金融借款合同关系，该合同合法有效。原告中行南京城南支行已向被告刘斯嘉提供贷款，被告刘斯嘉应按照合同约定归还本金及利息。现被告刘斯嘉未及时履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告中行南京城南支行要求被告刘斯嘉返还截至2020年9月24日所欠本金、利息、罚息，并继续承担自2020年9月25日起至实际给付之日止按合同约定标准计算的罚息，有事实依据，且该利息、罚息计算标准亦未超过法律规定的范围，故对其此项主张予以支持。关于律师费，案涉合同已约定由违约方承担，收费标准未超过规定范围，原告中国银行南京城南支行有权要求被告刘斯嘉承担律师费。案涉抵押房屋已办理预告抵押登记，原告中国银行城南支行有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款在抵押债权范围内优先受偿。被告万达茂公司自愿为被告刘斯嘉的上述借款提供连带保证，原告中国银行城南支行有权要求其对被告刘斯嘉的上述债务承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告刘斯嘉于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金293047.48元及利息、罚息（截至2020年9月24日的利息10033.28元、罚息989.58元；自2020年9月25日起至实际给付之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》约定的标准计算）；二、被告刘斯嘉于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司南京城南支行支付律师代理费28000元；三、如被告刘斯嘉不履行上述第一、二项判决确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权以南京市栖霞区的不动产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、被告南京万达茂投资有限公司对被告刘斯嘉上述第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任，被告南京万达茂投资有限公司承担保证责任后，有权向被告刘斯嘉追偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司南京城南支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6821元，减半收取3411元，保全费2270元，合计5681元，由被告刘斯嘉、南京万达茂投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。审 判 员  苏 泰二〇二一年一月二十七日法官助理  吕蓉蓉书 记 员  郑蕖辰