辽宁省沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0105民初10284号原告：沈阳航天新乐有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区乐山路1号。法定代表人：卜凡怀，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙冰，系北京市中伦文德（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王澜波，男，1963年8月7日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市和平区。被告：沈阳君威新能科技有限公司，住所地沈阳市皇姑区阳山路1-8号。法定代表人：韩大冬，该公司董事长。委托诉讼代理人：张宝兰，系辽宁丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：仲新宇，男，1977年9月15日出生，蒙古族，系该公司员工，住沈阳市于洪区。第三人：沈阳航天新星机电有限责任公司，住所地沈阳市皇姑区阳山路1号。法定代表人：张士成，系董事长。委托诉讼代理人：杜昊伦，男，1987年5月21日出生，满族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：徐振峰，男，1967年11月18日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。原告沈阳航天新乐有限责任公司（下称新乐公司）与被告沈阳君威新能科技有限公司（下称君威公司）、第三人沈阳航天新星机电有限责任公司（下称新星公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。新乐公司委托诉讼代理人孙冰、王澜波，君威公司委托诉讼代理人张宝兰、仲新宇，新星公司委托诉讼代理人杜昊伦、徐振峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新乐公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将承租的位于沈阳市皇姑区阳山路1-8号厂区范围内的房屋、库房及场地腾退给原告；2.判令被告向原告支付拖欠的租金本金人民币1608000元，并按1‰标准计付滞纳金，其中684000元自2019年1月5日起算，684000元自2020年1月5日起算，240000元自2019年9月1日起算，至实际给付之日止（截至2020年6月22日，滞纳金合计551652元）；3.判令被告向原告支付土地税及房产税金合计626514.29元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月4日，原、被告双方签订《房屋租赁协议书》，协议约定原告将位于沈阳市皇姑区厂区范围内的3800平方米场地及部分房屋租赁给被告，租赁期限10年，自2015年2月4日起至2025年2月4日止。同年，双方签订《房屋租赁补充协议》，约定在原租赁协议基础上，原告将周边闲置库房一并租给被告使用。2017年3月28日，双方再次签订《补充协议》。上述协议签订后，原告如约将房屋、库房和场地交付被告使用，但被告一直不按期支付租金。自2017年5月起，原告每年均多次向被告发函催缴租金和税费，但被告总是迟延支付。截至原告起诉之日，被告共欠付2019年度、2020年度租金合计1608000元，欠付2019年度土地使用税和房产税626514.29元。因被告迟延支付租金已超过3个月，根据《房屋租赁协议书》、《补充协议》的相关约定，原告于2020年6月11日向被告送达《解除合同通知书》，通知被告自接到该通知函之日起解除《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议》和《补充协议》，并要求其在限期内腾退租赁的房屋、库房和场地，支付拖欠的租金、滞纳金和相关税费。但被告未在该通知书规定的限期内履行腾退和付款义务，为此原告特提出上述诉讼请求，请人民法院依法裁决。君威公司辩称：原告起诉不成立。房屋租金已支付到2020年3月14日，库房租金已支付到2020年9月30日。因全国疫情发生，被告资金紧张而迟付租金，不是无故拒付，不构成根本性违约。《房屋租赁协议》第五条约定：房屋租赁期间，如遇地区价格波动或者不可抗力等原因，由租赁双方共同协商，是对不可抗力的特别约定。2020年2月10日，全国人大法工委就疫情防控有关法律问题答记者问，明确新冠疫情属于不可抗力，而原告没有按照约定对租金交纳期限与被告协商，就单方发出《解除合同通知书》，明显违反合同约定。被告2020年6月15日复函，明确表示不同意解除合同。被告不欠库房租金。关于税金问题，原告具有法定缴纳义务，应提供缴纳税款票据，被告随时支付。原、被告曾一起去办理税费，由于原告房证不符等原因没办成。被告接受新星公司对房屋的管理权，于2020年1月21日向新星公司支付租金，有收款收据为证。新星公司述称，我公司确实收取了100万元房租，我公司与原告签订协议，代为管理房屋，代收房租后转交原告。100万元没有转交，关于100万元房屋时间节点同被告陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。新乐公司提交《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议》、《补充协议》、《催收租金通知书》、《解除合同通知书》、《回函》，君威公司及新星公司对上述证据真实性表示无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。君威公司提交《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》、《补充协议》、通知书照片、函，新乐公司及新星公司对上述证据真实性表示无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年2月4日，新乐公司与君威公司签订《房屋租赁协议书》，新乐公司为出租方，君威公司为承租方，双方约定新乐公司将位于沈阳市皇姑区阳山路1-8号新乐公司厂区使用面积3800平方米（下称案涉房屋）租赁给君威公司用于生产加工产品、办公，租赁期限十年，从2015年2月4日起至2025年2月4止，租金每月每平方米15元，租金按年结算，承租方应提前一个月交纳租金。双方还约定：房屋土地使用税、房产税，由承租方直接向税务部门交付。在房屋租赁期间，如遇地区价格波动或者其他不可抗力等原因，由租赁双方共同协商。承租拖欠租金累计达三个月的，出租方有权收回房屋。承租方逾期交纳房租，每日收取1‰的滞纳金。《房屋租赁协议书》签订后，新乐公司向君威公司交付了案涉房屋，君威公司按合同约定支付房屋租金。2015年9月末，新乐公司与君威公司签订《房屋租赁补充协议》，约定新乐公司将闲置库房（使用面积2000平方米，下称案涉库房）租赁给君威公司，使用期限为10年，自2015年10月1日至2025年9月30日，租金为每月每平方米10元。新乐公司将案涉库房交付给君威公司，君威公司按约定支付库房租金。2017年3月28日，新乐公司与君威公司签订《补充协议》，主要内容为：新乐公司同意君威公司投入资金对案涉房屋及库房进行全面修缮和动力设施的启用，预计费用2170628元，维修费用由双方共同负担，新乐公司承担95万元，在房屋中进行减免，前两年每年减免30万元，第三年减免35万元，分3年进行支付，其余维修费用由君威公司支付。对于房屋所产生的税费由君威公司承担，包括水、电、暖等费用。上述协议履行期间，君威公司存在逾期支付租金的情形，经新乐公司催要，2019年2月4日前案涉房屋、2019年9月30日前案涉库房的租金君威公司已支付完毕。对2019、2020年度租金及税款，新乐公司于2019年11月26日、2020年1月8日、2020年3月20日向君威公司发催收通知及函，进行催收。2019年12月2日，君威公司向新乐公司回函，主要内容为：2019年11月26日新乐公司发出的《催缴租金通知书》租金金额有误。2020年1月21日，君威公司向新星公司交纳租金100万元（为2019年10月1至2020年9月30日案涉库房租金24万元及2019年2月4日至2020年3月14日案涉房屋租金），新星公司出具收款收据，注明为代收房租，但事后未将租金转交新乐公司。2020年6月10日，新乐公司向君威公司发《解除合同通知书》，通知因君威公司拖欠租金1608000元及税款626514.29元（2019年度），故双方间签订《房屋租赁协议书》、《房屋租赁补充协议》、《补充协议》自君威公司收到函件之日起解除，并要求君威公司七日内腾房并支付租金、滞纳金、税款。君威公司收到《解除合同通知书》后，于2020年6月15日回函，表示不同意解除房屋租赁协议，理由为其已向新星公司交纳租金100万元，没有拖欠租金。另查，2018年5月30日，新乐公司与第三人新星公司签订《关于沈阳新乐阳山路1号房产委托沈阳新星管理的协议》，主要内容为：新乐公司从即日起将位于沈阳市皇姑区阳山路1号区域内现已租赁给沈阳君威新能科技有限公司原17分厂地块及房产委托新星公司管理，新乐公司将与君威公司签订的所有《租赁合同》复印件提供给沈阳新星，沈阳新星负责做好托管后的日常管理工作并进行租金催缴，租金由君威公司直接缴纳至新乐公司提供的资金账号。协议签订后，新乐公司协议向君威公司送达，并要求其与新星公司做好交接。再查，2017年9月28日，新乐公司向君威公司发《催收房屋租金、税款通知书》，其中第2条内容为：《房屋租赁协议书》中约定：“房屋土地使用税、房产税，由承租方直接向税务部门交付”，由于2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征值税试点，根据“财税[2016]36号”文件《财政部国务税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，自2016年5月1日起，房地产业纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税，国税局不再代开税款发票，故自2016年5月1日以后，贵公司应将需缴纳的房租税款交至我公司，由我公司为贵公司开具含税金发票……”。本院认为，本案原、被告双方争议的焦点为：1、新乐公司《解除合同通知书》是否发生法律效力，其诉请判令君威公司腾房，是否应予支持；2、新乐公司诉请判令给付租金1608000元及滞纳金，是否应予支持；3、新乐公司诉请判令给付2019年度税金626514.29元，是否应予支持。分述如下：关于争议焦点1，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除合同应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”结合本案，新乐公司以君威公司超过三个月未付租金为作出解除合同的书面通知，该通知送达君威公司后，君威公司回函表示不同意。诉讼中君威公司提交收款收据，可以证明其于2020年1月21日向新星公司交纳租金100万元。新乐公司认为君威公司未按托管协议的约定，将租金直接支付给新乐公司，已构成违约。本院认为，新乐公司与新星公司签订托管协议，将案涉房屋及库房交由新星公司托管，同时通知君威公司与新星公司办理交接手续。对于租金的交付方式，新乐公司在通知君威公司时，并未作出特别说明，而新乐公司与新星公司之间的约定，并不能对君威公司产生约束力，故君威公司向租赁房屋托管方新星公司交纳租金，应认定为向出租方交纳租金。君威公司交纳租金100万元，为2019年10月1至2020年9月30日案涉库房租金24万元及2019年2月4日至2020年3月14日案涉房屋租金，故2020年6月10日，新乐公司向君威公司发《解除合同通知书》之时，合同约定解除的条件尚未成就，《解除合同通知书》不发生法律效力。新乐公司据此主张判令君威公司腾房，无事实及法律依据，本院不予支持。关于争议焦点2，前已论述，案涉房屋2020年3月14日租金、案涉库房2020年9月30日前租金已支付完毕。按照《房屋地租赁合同书》、《房屋租赁补充协议》约定，租金按年支付并须提前一个月支付，故君威公司应支付2020年3月15日至2021年2月4日案涉房屋租金608000元及案涉库房2020年10月1日至2021年9月30日租金24万元，合计848000元。同时，君威公司应按拖欠房屋租金及库房租金的金额，按日1‰标准支付滞纳金，至租金实际给付时止。关于争议焦点3，君威公司抗辩称，新乐公司应提供缴纳税款的票据，被告可随时支付税费。依据《房屋租赁协议》约定，房屋土地使用税、房产税，由承租方直接向税务部门交付。2017年9月28日，新乐公司通知君威公司，将需缴纳的房租税款交至新乐公司，由该公司开具发票，君威公司未表异议。故君威公司应将2019年度土地使用税和房产税共626514.29元支付给新乐公司，税款支付后，新乐公司向君威公司出具税款发票。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告沈阳君威新能科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳航天新乐有限责任公司房屋、库房租金人民币848000元；二、被告沈阳君威新能科技有限公司给付原告沈阳航天新乐有限责任公司房屋租金滞纳金，以人民币608000元为基数，按每日1‰标准计算，自2020年1月5日起至实际给付时止；三、被告沈阳君威新能科技有限公司给付原告沈阳航天新乐有限责任公司库房租金滞纳金，以人民币24万元为基数，按每日1‰标准计算，自2020年9月1日起至实际给付时止；四、被告沈阳君威新能科技有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳航天新乐有限责任公司土地使用税和房产税人民币626514.29元，该款支付后，原告沈阳航天新乐有限责任公司向被告沈阳君威新能科技有限公司出具税款发票；五、驳回原告沈阳航天新乐有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费55243元，由被告沈阳君威新能科技有限公司承担18070元，原告沈阳航天新乐有限责任公司自行承担37173元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  林雪梅人民陪审员  王维娜人民陪审员  高 燕二〇二一年一月二十七日书 记 员  魏晓鸿