云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初16089号原告李发启，男，汉族，1977年8月9日出生，身份证登记住址：云南省曲靖市会泽县，现居住于云南省昆明市官渡区关上街道办事处日新村9栋3单元402室。被告梁跃，男，汉族，1970年9月26日出生，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒县。被告申丽玲，女，汉族，1970年11月17日出生，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州弥勒县。原告李发启诉被告梁跃、被告申丽玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序由审判员独任审理，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告李发启到庭参加诉讼，被告梁跃、被告申丽玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李发启向本院提出诉讼请求：一、判令二被告双倍返还原告购买车位的定金20000.00元并支付资金占用期间的利息（以20000.00元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际还清该款之日止）；二、本案诉讼费用全部由两被告承担。庭审中，原告李发启放弃第一项诉讼请求中关于资金占用利息部分的请求，并增加解除合同的诉讼请求。事实及理由：2017年10月17日原告与被告签订了购买位于官渡区车位的买卖合同，原告于当天按照合同约定支付了购买车位的定金10000.00元整。原告不断联系被告要求办理过户手续，但二被告不配合原告过户，致使过户手续无法正常办理完毕。原告认为两被告无理推脱，其行为已经违背了诚实信用原则，严重损害原告的合法权益。因此，原告为维护自身合法权益依据相关法律规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告梁跃、被告申丽玲未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告李发启起诉事实与理由，以及相应诉讼请求的答辩权。原告李发启针对其诉讼请求、事实及理由向本院提交如下证据：证据1、《房屋买卖暨居间合同》原件，欲证明原告李发启与被告梁跃、被告申丽玲通过第三方签订了合同，原告已经按照合同约定向两被告支付定金10,000.00元。证据2、手机转账记录，《收条》原件，欲证明原告李发启向被告梁跃的个人账户转账10,000.00元，被告梁跃向原告李发启出具《收条》，原告李发启已经履行了支付定金的义务。被告梁跃、被告申丽玲未到庭对原告李发启提交的上述证据发表质证意见，视为其放弃质证的权利，同时也放弃了向本院提交相关证据举证的权利。本院认为，原告李发启提交的上述两组证据能够相互印证，并形成证据锁链，证实原告李发启与被告梁跃、申丽玲签订《房屋买卖暨居间合同》，原告李发启按照合同约定向两被告支付购买车位的定金10,000.00元的事实，经本院审核，上述证据形式合法，内容真实、客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信。结合原告李发启的当庭陈述及举证和本院的采证，本院依法确认本案的法律事实如下：原告李发启、被告梁跃、被告申丽玲均是公民个人。2017年10月17日，原告李发启与被告梁跃、申丽玲在昆明尊园房地产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖暨居间合同》，合同载明甲（出售方，即被告梁跃，共有权人被告申丽玲）、乙（购买方，即原告李发启）、丙（经纪方，案外人昆明尊园房地产经纪有限公司）根据相关法律法规在平等自愿的基础上达成以下协议。合同第一条约定甲、乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市官渡区，甲方保证该房产符合昆明市国土资源和房屋管理局制定的房屋上市标准，甲方出售该房屋亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方，该物业产权状态为无抵押，产权证号为昆房权证（昆明市）字第××号，建筑面积为24平方米（以房产证登记或实际面积为准）。该物业成交价格为152000.00元，该物业以签约时现状售予乙方，附属设施及装修装饰包括公共维修基金在内。甲方保证已陈述的该房产权属转款、装饰请款和房产交易有关的相关关系均属实，乙方对该物业的具体情况已充分了解并实地查看，自愿购买该物业。合同第三条交易时间及定金约定：甲乙双方约定于2017年10月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，甲方自愿将于该物业合法销售有关的证明文件资料（包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用证、商品房购销合同、委托公证等）交由丙方保管（详见盖有丙方合同专用章的收件收据），直至房屋权属转移登记手续办理完毕。签订本合同时，乙方支付购房定金10000.00元，该款由乙方支付给丙方，本合同生效后，前述款项即为定金，三方约定该定金由丙方向甲方转交。另合同还对购房款支付、违约责任等进行了约定。该合同上有原告李发启、被告梁跃本人的签名及捺印，并加盖有居间方昆明尊园房地产经纪有限公司的合同专用章，合同上载有“梁跃代申丽玲”的字样。该合同签订当日，原告李发启通过中国工商银行向被告梁跃个人账户转账10000.00元，被告梁跃向原告李发启出具《收条》，载明：“今收到李发启（身份证号：5322331977××××××××）购买官渡区〔产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号〕的定金人民币壹万元整（￥10000.00元）。收款人梁跃，2017年10月17日。”后双方办理产权过户登记时，因涉案车位的共有人被告申丽玲未到，导致身份核实没有通过无法办理过户手续。后因被告梁跃欠付案外人款项，导致涉案车位被告人民法院查封并拍卖了。因原、被告双方对合同解除的相关事宜无法达成一致意见，导致原告向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案各方当事人签订的《房屋买卖暨居间合同》系当事人自愿签订的协议、合同，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，各方应当严格履行。原告李发启已经按照合同约定向被告梁跃、被告申丽玲支付了定金10,000.00元，被告梁跃、被告申丽玲依法负有按照合同约定的期限即2017年10月31日前办理涉案车位权属转移登记等相关手续，被告梁跃、被告申丽玲逾期未办理前述手续且因个人原因导致涉案车位被人民法院查封并拍卖，致使涉案合同无法履行的行为已经构成法律规定的违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中涉案车位已经被人民法院依法查封并拍卖，原告订立合同的目的已经无法实现，故原告李发启要求解除合同的诉讼请求有事实及法律依据，本院依法予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”以及第一百一十五条的规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”原告李发启要求两被告双倍返还定金的诉讼请求符合前述规定，本院依法予以支持。被告梁跃、被告申丽玲经本院合法传唤未到庭对原告李发启所主张事实及理由进行反驳并举证，依法应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李发启与被告梁跃、被告申丽玲于2017年10月17日签订的《房屋买卖暨居间合同》于本判决生效之日起解除；二、被告梁跃、被告申丽玲于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李发启所支付的定金计20,000.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300.00元,由被告梁跃、被告申丽玲共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  马永宏二〇二一年一月十九日书记员  雷 娟