河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初291号原告:郑州富兆发包装有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇张寨村，统一社会信用代码：91410103063805199M。法定代表人：梁子福，总经理。委托诉讼代理人：杨继伟，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯亮亮，河南千业律师事务所律师。被告：郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿，住所地新郑市龙湖镇张沟村，统一社会信用代码：914101847602445421。负责人：陈广金，矿长。委托诉讼代理人：胡伟，工作人员。被告：郑州煤炭工业（集团）有限责任公司，住所地郑州市中原西路66号，统一社会信用代码：91410000169991110W。法定代表人：李崇，董事长。委托诉讼代理人：梁枫，工作人员。原告郑州富兆发包装有限公司与被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿、郑州煤炭工业（集团）有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州富兆发包装有限公司的委托诉讼代理人侯亮亮，被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿的委托诉讼代理人胡伟，被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司的委托诉讼代理人梁枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州富兆发包装有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告郑州富兆发包装有限公司与被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿于2018年4月14日签订的《房屋租赁合同书》【郑张字（2018）第013号】；2、依法判令两被告退还原告支付的一年期租金185000元、保证金150000元，并支付资金占用期间的利息损失（利息损失以租金185000元为基数，自2018年4月28日起至实际清偿之日止；以150000元为基数，自2019年3月5日起至实际清偿之日止；均按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），暂计算至起诉之日为30000元；3、依法判令两被告支付原告经济损失1000000元，以上费用共计1365000元；4、本案诉讼费、保全费等全部费用均由两被告承担。事实与理由：2018年4月14日，基于房屋租赁事宜，原告郑州富兆发包装有限公司与被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿签订了《房屋租赁合同书》【郑张字（2018）第013号】合同中详细约定了租赁房屋的概况、租赁房屋的使用、租赁期限、租金及保证金的支付方式、违约责任等相关内容。其中，合同约定，第一年租金标准为185000元，保证金150000元；租赁期限为8年，自2018年6月1日至2026年5月31日。合同签订后，原告分别于2018年4月28日和2019年3月5日向郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿支付了一年期租金185000元和保证金150000元。但是，合同签订后，由于郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿迟迟未向原告交付租赁的房屋，致使涉案租赁合同未能实际履行，给原告造成了较为重大的经济损失。鉴于郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿系分公司，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任应由作为法人的郑州煤炭工业（集团）有限责任公司承担。综上，被告的行为不仅构成违约，也给原告造成了重大的经济损失。为了维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院。郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿辩称，一、原告称我方迟迟未向其交付租赁的房屋不实。双方2018年4月14日签订合同后，我方即通知对方领取钥匙，2018年4月28日，原告向我方支付第一年租金185000元。此后，原告领取租赁房产的钥匙，并安排姓王的一共4名工作人员入住办公。同时，原告与第三方利用租赁的房产场地注册设立公司，新郑市龙湖镇工商所工作人员为此还曾到租赁的房屋场地进行实地查看。2019年3月5日，原告还向我方支付150000元租房保证金。这些情况足以说明我方已将租赁的房屋交付给原告，原告使用租赁房屋办公和设立公司，已经获得了租赁房产的用益物权。二、双方签订的《房屋租赁合同书》系真实合法有效合同，在合同期限内，当事双方无正当理由应当继续履行合同。我方同意继续履行合同约定，已缴纳的租金可以抵现在的租金，以示我方履行合同的最大诚意。三、原告称我方与地方村民存在经济纠纷,是原告违约解除合同所找的托辞。我方与地方村民的工农关系问题,已在合同签订前全部告知了原告,原告对此知情且在合同中约定原告负责协调工农关系,并承担相应责任和费用。我方与地方村民不存在任何经济纠纷。先前因张沟煤矿破产关井,欠付张沟村村民的房屋补偿款、装车费等款项,村民曾经干扰过矿方正常工作,但2016年去产能资金到位后,我方即将欠付张沟村村民的各类款项全部支付完毕,不存在任何经济纠纷。原告现在以经济纠纷为由要求解除合同,不符合合同约定。《房屋租赁合同书》中第二条第12款明确约定“乙方负责所有的工农关系,无论原先甲方有无与他人或村组及地方上产生纠纷和其他问题,都有乙方负责处理,其产生的费用由乙方承担,甲方不承担任何责任和费用。”该款同时约定“在租赁初期(合同签订四个月内),乙方因地方关系协调不成,主动自愿解除合同的,甲方允许解除合同,同时退还乙方所交的租金。”原告没有在规定的期限内提出解除合同,并在2019年3月向我方支付租房保证金,现在提出解除合同不符合双方约定。四、被答辩人要求支付经济损失100万元没有事实和法律依据,相反,原告与第三人设立公司,不符合房屋租赁合同约定。《房屋租赁合同书》第二条租赁房屋的使用第2项约定,院落的使用人只限于本合同书的乙方,未经甲方同意,乙方不得转租、转借他人使用,一且发现甲方有权终止合同收回所租出的院落,并不退回所交保证金。综上，双方签订的房屋租赁合同真实有效，我方愿意继续履行，如果原告执意要求解除房屋租赁合同，应当承担违约责任，为此，请法院依法驳回原告的诉讼请求，本案的诉讼费由原告承担。郑州煤炭工业（集团）有限责任公司辩称，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿有独立资产，享有相应的民事权利，同样也可以承担相应的民事责任，不应将郑州煤炭工业（集团）有限责任公司列为被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月14日，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿（出租方甲方）与郑州富兆发包装有限公司（承租方乙方）签订《房屋租赁合同书》(郑张字（2018）第013号)一份，约定：租赁房屋位置：郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿矿区东院；租赁面积：15340平方米；出租房产的范围为：除办公区域、供应科楼和调度楼（靠南边部分）以外的房产；以甲方房屋现有状况出租。租赁期限为8年，自2018年6月1日至2026年5月31日止。年房屋租金（不含税金）185000元，保证金为一次性交付，金额150000元；租金按年交付，乙方在签订本合同后，第一次支付的租金为1年，金额185000元，保证金150000元，时间为2018年6月1日前；自2019年5月31日前1个月内一次性支付下一年度租金，以后年份租金照此执行；合同签订生效后，甲方确保将原先所占有的房间腾空，因甲方长时间没有腾空房屋，或者故意不将所占房屋腾空，由此影响乙方正常开业或造成的损失由甲方承担；房屋交付使用后，租赁房屋所发生的装修费、使用产生的水费、电费、通讯费、政府相关行政收费等费用全部由乙方自行承担。乙方首次进入所租房屋时间依据甲方书面通知为准。不经甲方同意，乙方不得以任何理由进入所租房屋。甲方未按时交付房屋供承租人使用，租赁期限顺延。乙方领取钥匙后，视为房屋正式由甲方移交至乙方使用，直至租赁期满或合同终止等内容。2018年4月28日，郑州富兆发包装有限公司向郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿交纳2018年房屋租赁费185000元；2019年3月5日，郑州富兆发包装有限公司向郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿交纳2018年房屋租赁质保金150000元。另查明，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿系郑州煤炭工业（集团）有限责任公司的分公司。上述事实，有当事人陈述，营业执照，房屋租赁合同书，收据及本案庭审笔录等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，郑州富兆发包装有限公司与郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿于2018年4月14日签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反相关的法律法规规定，依法应为有效，双方均应依法按照约定履行自己相应的义务。郑州富兆发包装有限公司已经按照约定向郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿支付了租金，租赁合同约定郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿应将原先所占有的房间腾空，郑州富兆发包装有限公司首次进入所租房屋时间应依据郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿书面通知，郑州富兆发包装有限公司领取钥匙后视为房屋正式移交，但郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿未提供证据证实其已向原告下达入住书面通知以及原告领取了租赁物钥匙，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿不足以证明其已交付房屋，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿迟延履行主要债务，导致原告合同目的不能实现，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿依法应承担相应的违约责任，故郑州富兆发包装有限公司要求解除上述租赁合同，并主张郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿退还租赁费185000元及保证金150000元的诉讼请求依法应予以支持。关于郑州富兆发包装有限公司主张郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿支付资金占用期间的利息损失，郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿的违约行势必给原告造成一定的经济损失，根据本案查明事实，本院酌定郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿应以335000元为基数，按2021年1月公布的一年期贷款市场报价利率3.85%自起诉之日即2021年1月8日起支付利息至款项付清之日止。郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿系郑州煤炭工业（集团）有限责任公司的分支机构，鉴于郑州煤炭工业（集团）有限责任公司未提供证据证明郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿管理的财产状况，故郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿产生的民事责任由郑州煤炭工业（集团）有限责任公司承担。郑州富兆发包装有限公司主张二被告支付经济损失1000000元依据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告郑州富兆发包装有限公司与被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司张沟煤矿于2018年4月14日签订的《房屋租赁合同书》（郑张字（2018）第013号）；二、被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司应于本判决生效后十日内退还原告郑州富兆发包装有限公司租赁费及保证金共计335000元并支付利息（以335000元为基数，按年利率3.85%自2021年1月8日起支付至款项付清之日止）；三、驳回原告郑州富兆发包装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17085元，减半收取计8543元，由原告郑州富兆发包装有限公司负担6446元，由被告郑州煤炭工业（集团）有限责任公司负担2097元。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  张俊娟二〇二一年一月二十八日代理书记员  赵李昂