广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初4828号原告：肖丹丹，女，1982年12月5日出生，汉族，住湖南省隆回县***********，公民身份号码************。委托诉讼代理人：张家敏，广东盈腾律师事务所律师。被告：佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司，住所地佛山市高明区*************位，统一社会信用代码91440608MA512MPU22。法定代表人：丁历，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，女，1992年3月18日出生，满族，住广州市越秀区***********，公民身份号码************。系该公司员工。原告肖丹丹与被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭审理本案。原告肖丹丹及其委托诉讼代理人张家敏，被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙菁到庭参加诉讼。被告肖丹丹申请的证人刘国英出庭陈述。本案现已审理终结。原告肖丹丹向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告于2020年7月11日签订的《恒大悦辰花园商品房认购书【佛山恒大滨江左岸（高明）】》；2.被告向原告返还74679元购房款；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年7月11日，原告到被告恒大滨江左岸楼盘看房，并向被告的销售人员林志华提供了自己的征信报告咨询是否可低首付购房。该销售人员经咨询银行后答复原告可做两成首付，且其中一成可申请装修分期。因此，原告与被告签订了《恒大悦辰花园商品房认购书【佛山恒大滨江左岸（高明）】》，约定：原告认购被告恒大悦辰花园【佛山恒大滨江左岸（高明）】楼盘2栋1梯**，建筑面积108.77平方米；签订认购书当天支付20000元定金，于2020年7月15日前支付首期房款54679元，同时签署《商品房买卖合同》，剩余款项通过按揭方式付款。原告按时支付首期房款54679元，后按照认购书的要求，除之前提供的征信外，还提供了剩余的所有银行按揭贷款手续资料给被告，后被告的销售人员林志华告知被告不能办理贷款。低首付不符合国家政策，首付也不能通过装修分期支付，被告欺骗原告征信过关可办理贷款而签订的认购书应当撤销，被告应退还原告购房款74679元。被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司辩称，1.被告不同意撤销双方签订的认购书，因认购书并不符合法定撤销事由，但被告同意解除双方签订的认购书；2.由于原告的征信问题导致认购书无法继续履行，被告已向原告告知按揭贷款的相关事宜，因此认购书无法继续履行是由于原告本人的原因，故被告要求按照认购书的约定扣减20000元定金后向原告返还剩余购房款54679元。在诉讼中，原告肖丹丹举证如下：1.原告身份证一份，被告企业信用信息一份；2.《恒大悦辰花园商品房认购书【佛山恒大滨江左岸（高明）】》一份，原告个人信用报告一份；3.中国农业银行转账汇款单一份，通联支付POS签购单一份，微信转账截图一张；4.原告及覃志强的中国农业银行个人明细对账单各一份；5.原告个人微信信息、被告销售林志华个人微信信息、刘国英个人微信信息各一份，原告与林志华的微信聊天记录一份，林志华与刘国英的微信聊天记录一份，原告与林志华、刘国英商谈办理退款的视频光盘一张。证人刘国英述称，其与原告于2020年7月11日到高明恒大看房。因原告信用卡有二十多万负债，所以原告当天打印了自己的征信报告给售楼部的林志华，林志华将征信报告发给了银行，银行答复因原告是做生意，同时是公司的法定代表人，所以可以办理银行贷款，后林志华告知原告可以办理低首付和银行按揭贷款购房。在诉讼中，被告佛山市高明区樾宸房地产开发有限公司举证如下：1.《征信承诺书》一份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有异议证据，本院认定如下：1.对于原告提交的证据5，被告认为在其已明确告知原告征信事宜的情况下，因原告征信问题无法办理贷款不应由被告承担责任，本院对其真实性予以确认，对其证明内容在本院认为部分予以回应；2.对于被告提交的证据1，原告认为《征信承诺书》是在被告确认原告可办理银行贷款后签署的，但原告作为具有完全民事行为能力的购房者,在《征信承诺书》已清晰载明因征信问题产生的后果由其自行承担的情况下，原告应对其出具《征信承诺书》的行为负责，故本院对该证据予以确认；3.对于证人证言，被告认为双方签订的认购书中明确约定首期款分三期支付，应当办理按揭的为余款740000元，被告称没有承诺过原告可以办理首付贷款，本院对其真实性予以确认，对其关联性结合其他证据予以酌情采信。本院经审理认定事实如下：2020年7月11日，原、被告签订《恒大悦辰花园商品房认购书【佛山恒大滨江左岸（高明）】》，约定：原告向被告认购恒大悦辰花园【佛山恒大滨江左岸（高明）】楼盘2栋1梯**，房屋总价款933485元；原告同意签署本认购书时，支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款）；首期款分三期支付，原告须于2020年7月15日前支付首期款54679元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，于2020年9月11日前支付首期款56009元，于2020年10月11日前支付首期款62797元；余款740000元由银行提供按揭贷款，原告须在2020年10月11日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；原告必须在约定的付款方式和期限内到恒大悦辰花园【佛山恒大滨江左岸（高明）】营销中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该房屋。签订认购书当天，原告向被告支付20000元定金，其中通过POS机刷卡方式支付18000元，通过微信转账方式支付2000元。2020年7月14日，原告通过银行转账方式向被告支付第一期首期款54679元。2020年7月11日，原告向被告出具《征信承诺书》一份，承诺由于征信问题产生的一切后果，均由原告承担，与被告无关。本院认为，本案属于商品房预约合同纠纷。原告主张被告销售人员承诺其可办理首付贷款及按揭贷款，后又告知原告因征信问题无法办理银行贷款，被告的行为存在欺诈，致使双方未能签订《商品房买卖合同》。但被告予以否认。而庭审中原告提交的微信聊天记录及认购书等证据,均无法反映被告曾向原告承诺其征信没有问题或可办理首付贷款事项，仅凭证人刘国英的证言无法证明其主张。此外，原告作为完全行为能力人，对待标的额较大的商品房买卖时理应尽到审慎注意义务，应清楚知悉签署认购书及《征信承诺书》的法律后果，并对自身是否具备贷款条件有责任和能力进行充分了解。因此，原告未能充分举证证明被告的行为存在欺诈情形，原告主张撤销认购书没有事实和法律依据，本院不予支持。原告与被告签订的认购书，系双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告主张被告向其返还已付款74679元的诉讼请求系基于认购书应予撤销而提出的，因该认购书未被撤销，故该项主张亦没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:驳回原告肖丹丹的诉讼请求。本案受理费13135元，因适用简易程序减半收取6567.5元（原告肖丹丹已预交），由原告肖丹丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 欧志明二〇二〇年十二月十七日法官助理 陈慧婵书 记 员 谢欣谕