河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初6266号 原告：牛洪伟，男，1980年9月14日出生，汉族，住河北省霸州市。 被告：张尚保，男，1981年6月5日出生，汉族，住安徽省马鞍山市含山县。 委托代理人：徐晶，河北腾驰律师事务所律师。 委托代理人：刘群，河北腾驰律师事务所律师（实习）。 被告：霸州市驰家房地产经纪有限公司，住所地：霸州市京开路东贾庄村，统一社会信用代码91131081MA086F42XJ。 法定代表人：候现勇，该公司经理。 原告牛洪伟与被告霸州市驰家房地产经纪有限公司、张尚保居间合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛洪伟、被告张尚保的委托代理人徐晶、刘群到庭参加诉讼，被告霸州市驰家房地产经纪有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛洪伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告一次性双倍返还原告定金40000元并退还原告中介费20935元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张尚保委托被告霸州市驰家房地产经纪有限公司出售张尚保名下的位于霸州市。原告欲购买该住宅，于2020年11月27日原告与被告张尚保签订了《二手房定金协议》其中约定原告向被告张尚保支付20000元定金，并约定2020年12月6日签订正式《商品房买卖合同》。被告张尚保委托被告霸州市驰家房地产经纪有限公司代表张尚保在该协议上签字盖章。原告在签订《二手房定金协议》当日经被告霸州市驰家房地产经纪有限公司向被告张尚保支付了20000元定金以及向被告霸州市驰家房地产经纪有限公司支付了20935元中介费。现被告张尚保拒不履行《二手房定金协议》中的约定，无故将涉案房产不再出售给原告。二被告的行为违背了诚实信用原则，故原告为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告张尚保辩称，1、答辩人张尚保与另一被告驰家房地产公司没有中介服务合同关系，答辩人未授权该公司代答辨认签订定金协议，双方不存在代理关系；2、原告主张的二手房定金协议，该协议中甲方处签名不是由答辩人签署，在甲方处签名的李华及盖章的霸州市驰家房地产经纪有限公司都没有我方的合法授权，且我方对此签名未予追认，因此由李华代签的该协议对我方不产生法律效力；3、定金2万元我方未收取，故不应当由我方承担返还义务，而关于定金法则的适用因该协议对我方不产生法律效力，故我方不承担违约责任；4、中介费也不是我方收取不应由我方返还；5、原告的请求和依据均无法成立，至于因合同无法成立造成的损失，由于过错方不在我方，我方不承担违约责任。 被告霸州市驰家房地产经纪有限公司未答辩。 在庭审过程中，原告向法庭提交以下证据： 1、原告的身份证复印件一份，证明原告的身份信息。 2、国家企业信用信息公示报告一份，证明被告霸州市驰家房地产经纪有限公司的注册情况。 3、涉案交易房产的照片一份，证实原被告双方交易房产的具体情况。 4、被告张尚保的身份证复印件一份，证实被告张尚保的身份信息。 5、驰家工作人员与张尚保的微信聊天记录六页，证实被告张尚保在签合同之前明确表示同意二手房定金协议的内容。 6、二手房定金协议一份，证实原告与二被告于2020年11月27日签订二手房定金协议，约定原告购买张尚保位于霸州市，单价为6800元（含税），总价款为917252元，合同签订后原告向被告霸州市驰家公司支付了定金2万元，驰家公司为原告出具了收据。 7、霸州市驰家房地产经纪有限公司为原告出具的收款收据二张，证实在签订定金协议的当日原告支付给二被告定金2万元，并支付给驰家公司中介费20935元。 对原告提交的证据，被告张尚保的质证意见为：对证据1、2、4真实性无异议，对证据3房产证的照片认可真实性，但不能证明我方已同意将涉案房屋出售给原告；对证据5，并不是我方与驰家工作人员的聊天记录而是我方与朋友巴特之间的聊天记录，我方并未以任何形式授权驰家公司代理我方签订书面协议，且截图并不完整，事实上我方因身处外地一直与巴特进行沟通，由于双方是朋友关系，我方委托巴特帮助我方出售房屋，且我方明确提出关于出售价格不能低于到手价6400元每平米；对证据6，无法核实真实性，因为并非我方签署，也非我方授权的公司或个人签署，因此协议对我方不产生法律效力；对证据7，无法核实真实性，且我方并未收到。 被告张尚保向法庭提交以下证据： 1、被告张尚保的身份证复印件一份，证明被告的身份信息；2、张尚保与巴特的微信截图及图片共六页，证实我方与朋友巴特通过微信交谈确定我方关于出售房屋的具体事宜，证明在定金协议签署之前巴特发给我方的合同与原告实际签署的合同存在明显不一致，且原告签署的文本巴特是在原告已起诉我方之后于2020年12月16日才发给我方，因此我方对此前于2020年11月27日原告签署的合同未确认；3、张尚保与巴特的微信截图4页，证明我方早已向巴特明确提出过关于房屋价格的出售要求，不能低于每平米6400元的到手价格，而原告方在签署定金协议之前巴特并未向我方出示关于需要由我方承担的各项费用明细，直到签署定金协议的第二天11月28日，巴特才向我方告知，我方明确告诉巴特这个价格我方不同意；4、张尚保与巴特的微信截图3页，证实在定金协议签署过程中，巴特未向我方计算到手价格，也未提出我方应承担交易过程的其他支出，我方在11月28日收到其发来的明细后，才得知我方按此价格无法获得每平米6400元的到手价格，因此我方不同意出售，所以关于合同不能由我方追认的后果，是巴特及驰家相关人员造成的，我方没有过错，不应当承担违约责任。 对被告张尚保提交的证据，原告的质证意见为：对证据1，无异议；对证据2中的所发合同图片是不是与原告提供证据5中的图片是不是同一时间我方不清楚；对被告提供的其他证据原告并不清楚。 被告霸州市驰家房地产经纪有限公司未到庭发表质证意见，亦未提交证据。 本院经审理查明：被告张尚保在霸州市购有11号楼1单元1701室住房一套欲出售，其自称委托其朋友巴特寻找买家。原告自称，经朋友胡亚静（卖房中介）介绍找到驰家公司跟巴特（驰家公司员工）联系，2020年11月26日看的房，胡雅静告诉原告买涉案房屋有两种方案，方案的明细表（庭下3日内提供）表中载明一种方案是单价6400元，由原告承担全部税费9.5万元，另一种方案是单价6800元，由原告承担个人所得税27652元，其他费用由卖方承担，其中不包含过桥费（解押费用），因为涉案房产在抵押中，原告选择了第二种方案。经协商，原告牛洪伟与被告霸州市尚家房地产经纪有限公司于2020年11月27日签订了《二手房定金协议》一份，在场人员有李华、巴特、冷青松等工作人员及原告朋友胡亚静以及原告在场，张尚保未到场，该协议载明：甲方（卖方）张尚保身份证号：3426251981××××××××乙方（预购方）牛洪伟身份证号：1310811980××××××××乙方预定的房屋位于霸州市，甲方已取得该房屋的房屋所有权证（编号霸字第0000888号），房屋建筑面积134.89平方米，单价6800元每平米；预定期为10天，乙方于2020年12月6日前签订《房屋买卖合同》。协议书写完毕后，经与被告张尚保微信交流，张尚保在微信中明确要求到手价格不低于6400元就同意卖房。而后，原告在张尚保不在场的情况下签订了以上协议，并在上述协议末端添加“此房屋过户增值税由甲方承担”，协议上甲方签字由被告霸州市驰家房地产经纪有限公司的工作人员李华代签，被告霸州市驰家房地产经纪有限公司在该协议上加盖公章。原告当日交付了定金20000元和中介费15000元、评估费5935元，共计40935元，被告霸州市驰家房地产经纪有限公司为原告出具收据两张。被告张尚保当庭陈述其未收到任何款项。当时涉案房屋并未进行评估”。协议签订后，被告张尚保就涉案房屋税费的承担产生纠纷，被告张尚保当庭陈述：在签订合同的第二天，在我方要求下巴特发来明细，明细中列明单价为6800元，总价917252元，大税51366.1元，过桥费15000元，首付走高评9万元，银行贷款60万左右，其中税费部分都要由我方承担，上述内容都没有体现在原告签订合同前，巴特用微信发给我方的合同中，经过核算，在承担完上述费用后，我方不能获得6400元每平米的价格，所以不同意卖房。故双方未如期签订房屋买卖合同。 本院认为，本案中，原告牛洪伟与被告张尚保分别与被告霸州市驰家房地产经纪有限公司达成买卖房屋的合意，但是就房屋买卖的税费承担产生分歧。在涉案房屋买卖的过程中，被告张尚保明确表示到手价格应在6400元以上，但协议签订后，经被告张尚保核算，到手价格低于该价格；且原告与被告霸州市驰家房地产经纪有限公司在未取得张尚保授权同意的情况下，擅自代替张尚保在协议上签字，故该《二手房定金协议》未生效，庭审中，张尚保否认曾收到原告交付的定金，故对于原告要求被告张尚保双倍返还定金及中介费的诉请，本院不予支持。被告霸州市驰家房地产经纪有限公司作为专业的房地产中介机构，急于促成涉案房屋交易，在未取得售房人授权同意的情况下，擅自代替售房人签字，其收取买受人的定金及中介费、评估费，应予返还。对于原告要求霸州市驰家房地产经纪有限公司双倍返还定金的诉请，于法无据，本院不予支持。因在交易过程中霸州市驰家房地产经纪有限公司存在过错，故被告霸州市驰家房地产经纪有限公司应支付原告以40935元为基数，自2020年11月27日开始，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，直至实际返还之日的利息损失。被告霸州市驰家房地产经纪有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，应当承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第四十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、霸州市驰家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告牛洪伟定金20000元，中介费、评估费20935元，共计40935元并支付利息损失（以40935元为基数，自2020年11月27日开始，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，直至实际返还之日）。 二、驳回原告牛洪伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1324元，减半收取662元，由被告霸州市驰家房地产经纪有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  朱卫强 二〇二一年一月二十八日 书记员  张宇轩