江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0116民初4955号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道雄州西路**。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：范逸萍，江苏冠文律师事务所律师。被告：黄旭峰，男，1966年3月9日生，汉族，住南京市六合区。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（简称农行六合支行）与被告黄旭峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依法适用简易程序。后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案转为普通程序，由审判员胡元川独任审理，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人范逸萍到庭参加诉讼，被告黄旭峰经公告送达开庭传票，未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄旭峰立即归还借款本金170611.22元、利息5675.47元、罚息328.57元（利息、罚息暂计算至2020年12月15日，以后按合同约定标准计算至款项实际付清之日止），并支付原告聘请律师代理费12000元；2.判令原告就上述债权对被告抵押的位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室的不动产享有优先受偿权；3.案件诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2017年3月24日，原告与被告签订《南京个人住房公积金／组合性购房贷款合同》，约定被告向原告借款20万元，该借款全部用于购买位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室的不动产，双方对违约责任等事项进行了约定。被告将南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室的不动产抵押给原告提供担保。后原告按合同约定向被告发放了全部贷款。现被告逾期偿还贷款已经超过约定期限，严重违反了双方的合同约定，故原告诉至法院，请求判如所请。被告黄旭峰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月24日，原告农行六合支行作为贷款方，被告黄旭峰作为借款方，签订了《南京个人住房公积金／组合性购房贷款合同》一份，约定：被告向原告申请住房公积金贷款200000元，用于购买位于六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋；借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款借据载明的借款期限为168个月，借款月利率为2.7033‰，还款方式为等额本息；对本合同项下的全部贷款被告同意以所购房屋进行抵押，另行签订抵押合同并办理抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下被告全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款提前全部到期，对抵押房屋行使抵押权，处分抵押物，并对贷款逾期部分从逾期之日起按照住房公积金贷款罚息利率即本合同约定贷款利率上浮50%计收利息，并从被告的住房公积金或住房补贴账户划扣住房公积金或住房补贴，从被告在原告开立的其他账户扣划资金，金额为被告相应的欠款。2017年3月24日，原告农行六合支行作为抵押权人，被告黄旭峰作为抵押人，签订了《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告将涉案房屋抵押给原告，作为被告黄旭峰履行上述债务的担保，抵押担保的范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。同年4月12日，涉案房屋办理了抵押权登记，原告取得证号为苏(2017)宁六不动产证明第XXXXX号的不动产登记证明，登记的主债权数额为200000元，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准。后原告于同年4月18日向被告发放了公积金贷款200000元，但被告自2019年9月起未再按约足额归还借款本息。截至2020年12月15日，被告欠付原告借款本金170611.22元、利息5675.47元、罚息328.57元，合计176615.26元。另查明，原告农行六合支行为索要上述款项，委托江苏冠文律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费12000元。以上事实，有原告农行六合支行的陈述、《南京个人住房公积金/组合性购房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、不动产登记薄、个贷分户查询、个贷明细查询、《委托代理合同》、交通银行业务回单、江苏增值税普通发票等证据在卷为证，本院予以认定。在本案审理期间，本院依原告农行六合支行申请，于2020年9月1日裁定查封被告黄旭峰名下位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室不动产。本院认为，借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告农行六合支行与被告黄旭峰签订的《南京个人住房公积金/组合性购房贷款合同》及《南京市六合区房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了放款义务，但被告未能在约定期限内还本付息，构成违约，应承担相应的民事责任。故原告要求被告归还尚欠借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，即被告应向原告支付截至2020年12月15日的借款本金170611.22元、利息5675.47元、罚息328.57元，合计176615.26元，及自2020年12月16日起按双方签订的《南京个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定标准继续支付利息、罚息至实际给付之日止。关于抵押权。被告黄旭峰自愿以位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室不动产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因其未按约履行还款义务，原告农行六合支行作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内优先受偿。关于律师费。担保合同是主债权债务合同的从合同，担保范围应以主债务为限。本案中，主合同《南京个人住房公积金/组合性购房贷款合同》对律师费负担未作明确约定，虽在抵押条款和抵押合同中约定了担保范围包括实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、差旅费等），但该担保的范围不能超过因主合同所产生债务的范围，故原告农行六合支行主张被告黄旭峰支付律师费无合同及法律依据，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄旭峰于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行支付截至2020年12月15日的借款本金170611.22元、利息5675.47元、罚息328.57元，合计176615.26元，且自2020年12月16日起按双方签订的《南京个人住房公积金/组合性购房贷款合同》约定标准继续支付利息、罚息至实际给付之日止。二、原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行对被告黄旭峰名下位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢XX单元XX室不动产的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4061元，保全费1470元，合计5531元，由原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行负担353元，由被告黄旭峰负担5178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  胡元川二〇二一年一月二十八日书记员  吴殿梅