山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初7435号原告：烟台北方温州城开发有限公司，住所地烟台市芝罘区卧龙园区峰山路1号。法定代表人：胡曼秋，总经理。委托代理人：张广平，山东盛信律师事务所律师。被告：姜明林，男，1981年5月23日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告烟台北方温州城开发有限公司与被告姜明林商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张广平到庭参加了诉讼；被告姜明林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款173000元；2、判令被告支付迟延付款违约金14224.40元（以48000元为基数，自2017年6月2日至2019年9月10日共计828天，按日万分之一计算为3974.4元；以125000元为基数，自2017年6月10日至2019年9月10日共计820天，按日万分之一计算为10250元；两项合计14224.4元），并自2019年9月11日至被告实际付款日仍按173000元的日万分之一计付违约金。事实和理由：2017年4月28日，原、被告签订商品房买卖合同，被告向原告购买坐落于烟台市芝罘区红星美凯龙国际家居生活广场1#商业办公楼1213号房产（以下简称涉案房产）。合同签订后，被告未依约履行付款义务。截至2019年9月10日，被告尚欠原告购房款173000元未付。被告缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告的陈述和审查认证的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》中约定，原告以出让的方式取得坐落于烟台市芝罘区连接线交汇处、编号为烟国用（2004）第458号的地块的土地使用权，规划用途为商业服务用地，土地使用年限自2004年10月20日至2044年10月21日；被告在该地块上建设商品房，暂定名为红星美凯龙国际家家居生活广场；原告购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为烟房预许字2013第004号；被告向原告购买涉案房产，建筑面积为54.71平方米，商品房总价251712元；首付款126712元，被告应于2017年6月1日前付清，按揭贷款125000元，于2017年6月9日前付清；被告如未按本合同规定的时间付款，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付预期应付款万分之一的违约金；被告应在2017年5月15日前将取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》、《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》，并符合本合同约定的商品房交付给被告使用。此后，原、被告在签订的《商品房买卖合同》补充协议中将被告逾期付款的违约责任条款变更为：被告未按本合同约定的时间付款，每逾期一日，支付应付金额万分之一的违约金，逾期超过10天，原告有权解除合同；若被告请求继续履行合同，原告同意，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告应按应付款金额日万分之一向原告支付违约金；被告可以采用贷款方式支付房款，被告应在本合同签订之日起3日内，向指定贷款银行及相关部门提交规定的材料，并交清银行或相关部门规定的相关费用，办妥应当由被告承担的所有手续，贷款到达原告账户，视为被告付款完成；如果因为被告或者第三方的原因，导致贷款银行无法将贷款划拨到原告指定账户或无法办理抵押、备案手续，视为被告逾期付款。将房屋交付条款变更为原告应当在2018年12月30日前将取得《建设工程竣工验收合格证》的房屋甲方给被告使用。至诉前，被告向原告支付购房首付款78712元，尚欠购房款173000元未付。2018年1月8日，原告向被告交付涉案房产。原告在涉案房产所在小区公告栏中张贴的催告函中载明，因业主与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定业主以银行按揭方式支付房款，业主已逾期办理银行号按揭手续，导致原告不能履行办理不动产证等合同义务，催告业主于3日内联系原告，10日内向原告提交齐全办理按揭贷款所有资料，并按银行要求按时办理按揭贷款手续，否则原告将依据合同约定及业主承诺维护原告权利。催告函所附催办贷款名单中包含被告及其所购买的涉案房产；催告函落款时间为2019年4月11日。庭审中，原告提交了其与烟台银行股份有限公司奇山支行签订的《楼宇按揭贷款业务合作协议》原件、与威海市商业银行股份有限公司烟台分行签订的《个人商品房按揭贷款合作协议书》复印件、与中国农业银行股份有限公司烟台芝罘支行（黄务）签订的《一手房贷款业务银企合作协议》复印件等，以证实其已与银行办理了按揭贷款合作业务。原告另提交了2014年4月21日案外人李玲与烟台银行股份有限公司奇山支行签订的《个人借款合同》、2020年11月17日案外人鹿晓与龙口农商银行福山支行及原告签订的《个人借款担保合同》，以证实与被告购买同一小区房产的案外人李玲、鹿晓在递交按揭资料后，已顺利获得银行按揭贷款。本院认为，原、被告于2017年4月28日签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，故本院依法认定上述合同合法有效，对原、被告均具有法律约束力。协议签订后，被告至今尚欠购房款173000元未付，其中包含《商品房买卖合同》中约定的购房首付款48000元、按揭贷款125000元。现原告要求被告支付剩余购房款173000元、购房首付款部分迟延付款违约金3974.40元（以48000元为基数按日万分之一，自2017年6月2日暂计至2019年9月10日），并自2019年9月11日起至实际支付之日止，仍以48000元为基数按日万分之一继续计算违约金之诉请，于法有据，于约相合，本院予以支持。根据原告提交的其在涉案房产所在小区公告栏中张贴的、落款时间为2019年4月11日的催告函，原告曾催告包括被告在内的业主于10日内向原告提交齐全办理按揭贷款所有资料，并按银行要求按时办理按揭贷款手续。因原告未能提供直接证据证实其曾于2019年4月11日前向被告催办按揭贷款，故对原告主张的按揭贷款迟延支付违约金10250元（以125000元为基数按日万分之一，自2017年6月10日暂计至2019年9月10日），并自2019年9月11日至被告实际付款日仍按125000元的日万分之一计付，本院仅能支持其中的6450元（以125000元为基数按日万分之一，自2019年4月22日暂计至2019年9月10日），并自2019年9月11日至被告实际付款日仍按125000元的日万分之一计付；对原告主张按揭贷款迟延支付违约金过高的部分，本院不予支持。庭审中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告姜明林于本判决生效之日起10日内向原告烟台北方温州城开发有限公司支付购房款173000元、迟延付款违约金10424.40元（3974.40元+6450元，暂计至2019年9月10日），并自2019年9月11日起至被告实际支付之日止仍以173000元为基数按日万分之一计付违约金。二、驳回原告烟台北方温州城开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4044元，由被告姜明林负担3944元，原告烟台北方温州城开发有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  杨 帆人民陪审员  史隆基人民陪审员  杨晓亮二〇二一年一月十四日书 记 员  宋 妍