北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初31004号原告：胡会芹，女，1954年4月17日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：郭兴，男，1953年11月24日出生，汉族，住北京市海淀区。二原告共同委托代理人：王艳龙，河北时扬律师事务所律师。被告：许仲芹，女，1952年5月18日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：许志英，女，1978年7月10日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：李晨溪，女，2000年4月14日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：李斌，男，1973年6月3日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被告许志英、李晨溪、李斌共同委托诉讼代理人：任兴洲，男，北京市海淀区。原告胡会芹、郭兴与被告许仲芹、许志英、李晨溪、李斌农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡会芹、郭兴及其共同委托诉讼代理人王艳龙与被告许志英、李晨溪、李斌共同委托诉讼代理人任兴洲到庭参加了诉讼。被告许仲芹经本院合法传唤未到庭应诉，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。胡会芹、郭兴向本院提出诉讼请求：1、请求判决四被告向我方支付北京市海淀区苏家坨镇北安河村村民委员会编号×宅基地腾退安置补偿协议书中面积折价款人民币八百六十六万三千二百六十五元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：我方因购买被告房屋，被告收回后未支付赔偿款，故双方共有拆迁协议权利，分割利益涉及补偿款、安置房两项权利。第一项补偿款权利经(2018)京0108民初×号、(2019)京01民终×号判决书已经分割完毕。现房屋安置已落实，本次安置可以把房屋换算为现金，经法院调查被告领取现金共计9542849元，协议中还有83001元装修补助费未分割，两项合计9625850元。我方主张90%份额，要求四被告支付给我方8663265元，因为拆迁时19间房屋及封顶全部为我方出资翻扩建，此事实有海淀法院判决书(2013)海民初字第×号、(2014)海民初字第×号为证，现被告逃避法律义务，申请人请求人民法院依法判决。许志英、李晨溪、李斌共同辩称，不同意胡会芹二人的诉讼请求。根据苏家坨镇北安河村宅基地腾退实施细则第十九条第三项，胡会芹二人没有被腾退人身份，根据村委会证明胡会芹二人没有在宅基地翻建房屋，没有批示也没有备案。许仲芹经本院公告传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：郭兴与胡会芹系夫妻关系。许仲芹与赵成江原系夫妻，生育一子一女，即赵亚强、许志英。1992年7月本院出具（1992）海民初字第×号民事判决书，判决许仲芹与赵成江离婚，赵亚强由赵成江抚养，赵亚男（许志英曾用名）由许仲芹抚养，坐落于北京市海淀区北安河村东街×号北房西边2间、西房2间归赵成江所有，北房东边3间、东房2间归许仲芹所有。田春庚原与鲁金茹系夫妻，生育一女田媛媛（现名高琪），后二人离婚。刘海兰系田春庚之母。1992年12月3日田春庚与许仲芹再婚，婚后无子女。1996年9月，本院出具（1996）海民初字第×号民事调解书，确认赵亚强由许仲芹抚养。1999年8月，赵亚强因刑事犯罪被判处有期徒刑6年。田春庚于2012年去世。1994年3月12日，赵成江签署契约，载明愿将北安河村东街×号院内北房2间、西房2间及原有照明设备一并作价卖给许仲芹名下永久为业，双方言明售价14500元，当即交付12000，余欠2500元于3月底前付清，上述房屋于三月十三日腾清。因许志英出生时在中关村医院受到伤害，1994年5月11日，中关村医院与许志英（监护人许仲芹）签订处理协议书，约定中关村医院一次性支付许志英经济补偿8000元，许仲芹、许志英称购房款中包含上述8000元，赵亚强不予认可。2002年7月13日，许仲芹、田春庚与胡会芹、郭兴签订房产使用权转让协议，约定许仲芹一方将自家北京市海淀区苏家坨镇北安河村××号（包括北房5间、东配房2间、西配房2间）一次性转让给胡会芹乙方永久使用，价款为13万元。胡会芹一方支付价款后，家庭成员搬入院落居住至今，并对院内房屋进行了翻扩建，将房屋建满并加建二层。2013年，许仲芹诉至本院，要求确认上述房屋买卖行为无效。本院经审理后作出（2013）海民初字第×号民事判决书，判决许仲芹、田春庚与郭兴、胡会芹签订的房产使用权转让协议无效，并认定出卖方应承担主要过错责任。2014年，许仲芹诉至本院，要求郭兴、胡会芹腾退上述宅院房屋。本院经审理后作出（2014）海民初字第×号民事判决书，判决郭兴、胡会芹将上述宅院内房屋全部腾空，交予许仲芹。该判决生效后，许仲芹申请强制执行，经本院强制执行，郭兴、胡会芹将上述宅院交还许仲芹。2018年3月28日，许仲芹作为被腾退人（乙方）与北京市海淀区苏家坨镇北安河村村民委员会（腾退人、甲方）签订《宅基地腾退安置补偿协议书》，约定乙方腾退的有效宅基地位于北安河村东街××号，有效宅基地面积287.28平方米，有效房屋建筑面积252.84平方米，空院面积34.44平方米；给予乙方房屋重置成新价328598元；乙方按有效宅基地面积可置换安置房建筑面积266.67平方米，根据实施细则乙方最大可置换安置房建筑面积为276.67平方米；乙方被认定的有效宅基地面积超过可置换安置房建筑面积的部分为20.61平方米，甲方按照每平方米11000元的标准向乙方支付货币补偿款226710元；乙方实际所置换的安置房总建筑面积大于可置换安置房建筑面积的部分，乙方按照每平方米4500元的标准向甲方支付超面积价款（实际置换安置房总建筑面积暂时按最大可置换安置房建筑面积计算，则面积差为10平方米，乙方向甲方支付超面积价款计45000元）；各种补助及奖励含两次搬家补助费10113.60元、空调移机费1200元、提前搬家奖励费50000元、工程配合奖励费250000元、提前腾地奖266670元、空院奖励费20664元、特殊奖励费（或二层及以上建筑拆除补助费）150000元、装修补助费83001元；以安置对象数量为基数，甲方按照每人每月1200元的标准向乙方支付自行周转补助费，支付周期自签署腾退安置补偿协议次日起算，一次性发放至2020年12月31日，计费人数为4人，周转期为33个月，自行周转补助费共计158400元；甲方依据本协议共计应支付乙方各项补偿、补助、奖励及周转补助费总计1545356.60元，乙方应支付甲方的超面积价款45000元，以上两项相互折抵结算，甲方向乙方支付1500356.60元。该宅院安置房尚未交付。本次搬迁腾退中，赵亚强作为北安河村一街1号宅院被腾退人签订腾退补偿协议，2016年许志英、许仲芹诉至本院，要求分割该宅院腾退补偿款，本院经审理后作出（2016）京0108民初×号民事判决书，判决赵亚强支付许仲芹腾退补偿款146095.5元。2018年，胡会芹、郭兴起诉许仲芹、许志英、李晨溪、李斌、赵亚强、刘海兰，要求对北京市海淀区苏家坨镇北安河村东××号宅院内所得拆迁补偿款1500356.6元进行分割。本院经审理后作出（2018）京0108民初×号民事判决书，认为：1992年7月许仲芹与赵成江经本院判决离婚，并判决坐落于北京市海淀区北安河村东街×号北房西边2间、西房2间归赵成江所有，北房东边3间、东房2间归许仲芹所有。1992年12月3日田春庚与许仲芹再婚。1994年3月12日，赵成江将上述北房西边2间、西房2间出售给许仲芹，上述北房西边2间、西房2间中有田春庚的财产份额。就2002年7月13日无效合同的产生，许仲芹、田春庚应承担主要过错责任。郭兴、胡会芹有权分割该宅院腾退补偿款，腾退补偿款中，超面积价款、装修补助费与安置房面积相关，双方可待分割安置房案件中另行分割；自行周转费系针对被安置对象发放，应属于被安置人所有；就其他腾退补偿款，郭兴、胡会芹均有权要求分割，具体比例由法院根据双方过错程度予以酌定。赵亚强是与田春庚形成抚养关系的继子，田春庚并非此次搬迁腾退的被安置人，故其在诉争宅院中的财产份额仅为其房产份额对应的重置成新价。高琪到庭称就田春庚的遗产，其全部放弃，不要求继承。该案判决许仲芹、许志英、李晨溪、李斌支付胡会芹、郭兴房屋腾退补偿款人民币九十一万二千七百六十八元九角二分，支付赵亚强房屋重置成新价人民币二万一千九百零六元五角三分。该案宣判后许仲芹等四人不服提起上诉，北京市第一中级人民法院作出（2019）京01民终×号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案中，胡会芹二人原诉请分割北京市海淀区苏家坨镇北安河村东××号宅院腾退安置补偿协议中安置房三套。本院调取了该宅院安置房选房相关材料，其中2019年11月29日《北安河村选房确认单》载被腾退人许仲芹自愿置换安置房为凤仪佳苑小区×里×号楼×单元×层×号，建筑面积124.72平方米，凤仪佳苑小区××里××号楼××单元××层××号，建筑面积66.84平方米，凤仪佳苑小区×××里×××号楼×××单元×××层×××号，建筑面积85.11平方米，选房面积合计276.67平方米，剩余选房面积为0。同日，许仲芹签订《北安河村腾退安置方式变更协议》，载被腾退人许仲芹自愿放弃上述三套安置房屋的权益，将安置方式变更为货币补偿，以放弃的房屋建筑面积276.67平方米为基数，按照35000元/平方米给予货币补偿，补偿款为9683450元。另据同日形成的《北安河村腾退安置补偿及周转费资金抵扣单》载，腾退人应支付被腾退人补偿款9683450元，被腾退人应将腾退人已支付的周转费57600元退还给腾退人，被腾退人应将已支付的装修补助费83001元退还腾退人，折抵后腾退人应支付被腾退人价款为9542849元。本案中，胡会芹二人诉请分割北京市海淀区苏家坨镇北安河村东××号宅院剩余安置利益，具体为被告领取的9542849元及尚未分割的83001元装修补助费，主张90%份额，要求四被告共同支付。许志英三人则主张安置房利益其三人并未参与签字，安置房对应的补偿款并未支付给三人，故不同意胡会芹二人诉请。许仲芹经本院公告传唤未到庭应诉。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。就2002年7月13日无效合同的产生，许仲芹、田春庚应承担主要过错责任。胡会芹、郭兴二人购置院落及房屋后进行了翻建，后经法院判决返还院落及房屋，但院落及房屋后因拆迁而取得的腾退安置利益，前案进行处理了部分利益。就本案中胡会芹、郭兴诉请的宅基地使用面积而取得的全部货币补偿，属于院落及房屋整体腾退安置利益的一部分，胡会芹、郭兴二人亦有权分割，双方各自可得利益，根据双方过错程度予以分配。另根据本院调取的明细，胡会芹二人诉请的数额中83001元装修补助费已被扣除，故本案可处理的利益数额为9542849元。根据现有查明事实，上述款项由许仲芹领取，胡会芹二人诉请其余三被告承担共同支付责任，无事实依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、许仲芹于本判决生效后十五日内支付胡会芹、郭兴人民币共计六百六十七万九千九百九十四元三角；二、驳回胡会芹、郭兴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。公告费二百六十元，由许仲芹负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费七万二千四百四十三元，由胡会芹、郭兴负担一万六千五百八十四元，已交纳；由许仲芹负担五万五千八百五十九元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  胡喜辉人民陪审员  沈玉明人民陪审员  胡显蕾二〇二一年一月十三日书 记 员  施 延