江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初2770号原告：钱文龙，男，1958年6月12日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：徐志勇，江苏指明路律师事务所律师。被告：泰州市永华建筑工程设备租赁有限公司，住所地泰州市姜堰区罗塘街道南环西路**，统一社会信用代码913212045969224515。法定代表人：蒋义华，该公司执行董事。被告：蒋义华，女，1977年12月14日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：翟高勇，男，1979年12月16日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告钱文龙与被告泰州市永华建筑工程设备租赁有限公司（以下简称永华租赁公司）、蒋义华、翟高勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，后因发现本案不宜适用简易程序，本院裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告钱文龙及其委托诉讼代理人徐志勇到庭参加了两次庭审，被告永华租赁公司的法定代表人蒋义华、被告蒋义华到庭参加了第二次庭审，被告翟高勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告钱文龙向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告永华租赁公司2013年4月10日签订的机械租赁合同；2.被告永华租赁公司返还原告编号为12-0427工程施工升降机（高度100米）1台、编号为12-0428工程施工升降机（高度100米）1台；3.被告永华租赁公司立即给付原告工程施工升降机租赁费1520000元（暂计算至2020年5月10日）；4.被告蒋义华对第三项诉讼请求承担连带责任，被告翟高勇对第三项诉讼请求中的1304666.67元承担连带责任；5.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告将第三项诉讼请求变更为：被告永华租赁公司立即给付原告工程施工升降机租赁费1440000元（暂计算至2020年5月10日），将第四项诉讼请求变更为：被告蒋义华对第三项诉讼请求承担连带责任，被告翟高勇对第三项诉讼请求中的1212000元承担连带责任。事实与理由：2013年原告以自有资金向苏州固顺工程机械有限公司购买编号12-0427（高度100米）工程施工升降机1台、编号为12-0428（高度100米）工程施工升降机1台。后原告与永华租赁公司签订租赁协议，约定原告将两台升降机租赁给永华租赁公司使用。永华租赁公司接受升降机后，因楼房高度原因，其中一台升降机仅安装到60米，其余40米的配件未退还给原告。租赁协议约定租金分别为每月10500元和8500元。后被告永华租赁公司未按约给付租金，截止起诉时仅仅给付了95000元，其余租金一直未给付。2013年至2020年原告多次催要，蒋义华答应2020年春节后给付不低于20000元，但至今未给付。被告永华租赁公司为一人公司，被告翟高勇、蒋义华先后为永华租赁公司的股东，被告翟高勇、蒋义华不能证明公司财产独立于自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。被告永华租赁公司和蒋义华共同答辩称，2019年工程结束后，原告及其儿子均到现场看过升降机，因为原告处理升降机的价格太低，便请蒋义华找中间人处理升降机。后蒋义华找人帮忙，两台升降机卖价为36000元，因翟高勇欠款，升降机货款抵算了欠款。2020年翟高勇让蒋义华转给了原告10000元。原、被告之间的租赁合同早已失效，不需要解除。升降机以前一直是翟高勇管理，每次搬工地升降机均要进行拆装、运输，拆装费、运费都是翟高勇垫付的，应当在租金中扣。蒋义华是2019年5月30日才接手永华租赁公司，此后蒋义华没有与原告签订任何合同，蒋义华不应当承担连带责任。被告翟高勇未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年11月13日，原告从苏州固顺工程机械有限公司购买了两台Ｓ×××**/200型号施工升降机。2013年4月10日，永华租赁公司（甲方）与钱文龙（乙方）签订机械租赁合同1份，约定：乙方将两台编号为12-0428、12-0427施工升降机租赁给甲方，高度分别为100米、60米，租赁费分别为10500元/月、8500元/月；租赁期限起租6个月，安装调试完毕能正常使用后，以检测报告为开工单开始计费，每4个月付一次租金，设备退场前结清所有租赁费；甲方用现金付款，按月计算，如不满一个月，则按实际天数计算（以上费用未含税金）；甲方保证机械完好，及时提供使用，保证24小时使用运转，甲方每台每年收取维保费3000元；等等。后原告将两台施工升降机交永华租赁公司使用。2014年12月28日，原告与翟高勇进行结算，翟高勇向原告出具结算单1份，载明：“海安工程升降机100米高2013年8个月2014年10个月18个月×10500元/月=189000元，升降机60米高2013年8个月2014年9个月17个月×8500元/月=143500元，合计总欠款叁拾叁万贰仟伍佰元整”。诉讼过程中，原告自认从2013年至2020年共收到被告给付的租金175000元。另查明：被告翟高勇与被告蒋义华原为夫妻，双方已于2019年3月在民政部门登记离婚。永华租赁公司为一人投资的自然人独资有限责任公司，原股东为翟高勇，2019年5月30日股东变更为蒋义华。本院认为，原告与被告永华租赁公司签订的租赁合同不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告已按约将两台升降机交被告永华租赁公司使用，履行了合同约定的义务，后被告永华租赁公司未能按约支付租金，其行为已构成违约，应当向原告承担给付租金的违约责任。根据租赁合同的约定，结合被告翟高勇于2014年12月28日出具给原告的租金结算单可以证实，100米施工升降机的租金标准为10500元/月，60米施工升降机的租金标准为8500元/月。关于租金计算时间，因原告与翟高勇于2014年12月28日结算租金时，对于2014年全年的租金100米的升降机是按10个月计算的租金，60米的升降机是按9个月计算的租金，参照上述比例计算，自2013年4月10日至2020年5月10日，被告应当向原告支付租金1285625元（85个月×10/12×10500元/月+85个月×9/12×8500元/月），扣除被告已实际支付的租金175000元，被告尚应向原告支付租金1110625元。原告曾向被告催要租金，但被告一直未能按约履行，其行为已构成违约，现原告要求解除租赁合同符合法律规定，本院予以支持。因原告未向被告发送解除租赁合同的书面通知，其是在民事诉状中提出解除租赁合同的请求，故双方2013年4月10日签订的租赁合同应于被告收到本院发送的诉状副本时解除。关于原告要求被告返还两台施工升降机，因被告翟高勇在与原告儿子通电话时称升降机已于2018年报废，而蒋义华在庭审中陈述两台升降机是原告于2019年2月（农历春节后）口头委托蒋义华出售于他人，但被告未能提交证据证明其主张，现原告也无法提交证据证明两台升降机的现状，故对于原告的该项请求，待原告查明相关实际情况后，可另案主张权利。关于租赁合同第五条约定的升降机维保费每台每年3000元，原告应当给付被告，该费用在租金中扣减。被告蒋义华辩称，升降机更换场地发生了拆装费和运费，要求在租金中扣减，因被告未能提交证据证明其主张，本院不予采信。被告永华租赁公司是一人投资成立的公司，审理中被告翟高勇、蒋义华未能提交证据证明公司财产独立于个人财产，故被告蒋义华应当对截止2020年5月10日永华租赁公司欠原告的租金1068625元（1110625元-7年的维保费42000元）承担连带责任，被告翟高勇应当对其担任公司股东期间欠原告的租金913107.5元（73.66个月×10/12×10500元/月+73.66个月×9/12×8500元/月-165000元-36000元）承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国公司法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告钱文龙与被告泰州市永华建筑工程设备租赁有限公司2013年4月10日签订的机械租赁合同于2020年9月2日解除；二、被告泰州市永华建筑工程设备租赁有限公司于本判决生效后十日内向原告钱文龙支付2013年4月10日至2020年5月10日期间尚欠的租金1068625元（已扣减两台升降机的维保费）；三、被告蒋义华对本判决第二项确定的被告泰州市永华建筑工程设备租赁有限公司的付款义务承担连带责任；四、被告翟高勇对本判决第二项确定的被告泰州市永华建筑工程设备租赁有限公司付款义务中的913107.5元承担连带责任；五、驳回原告钱文龙的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18480元，由原告钱文龙负担4062元，被告泰州市永华建筑工程设备租赁有限公司、翟高勇、蒋义华共同负担14418元（原告同意其预交的案件受理费剩余的14418元，由被告向其支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18480元。审 判 长  钱忠兵人民陪审员  许小峰人民陪审员  吴圣芳二〇二一年一月四日书 记 员  陈 志附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。