云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）云03执复5号复议申请人肖乔明，男，汉族，1981年9月7日生，住云南省昆明市官渡区。委托代理人刘伟，云南明集律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人詹本发，男，汉族，1954年8月3日生，住四川省成都市武侯区。被执行人杨雄，男，汉族，1986年9月12日生，住云南省富源县。被执行人陈柯羽，女，汉族，1984年5月14日生，住云南省昆明市五华区。被执行人张家芬，女，汉族，1965年9月13日生，住云南省富源县。复议申请人肖乔明不服云南省富源县人民法院（以下简称富源法院）（2020）云0325执异23号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。富源法院在执行詹本发申请执行杨雄、陈柯羽、张家芬民间借贷纠纷一案中，异议人肖乔明对位于昆明市官渡区大板桥街道办事处昆明新机场东侧长水航城(56号地块)13幢2单元401号房屋及相应07号车库的腾房和拍卖行为提出书面异议，请求法院停止对上述房屋及车库的腾房和拍卖的执行行为，不得进入实体处理程序。异议人肖乔明称，富源法院在执行过程中，查封拍卖上述房屋及相应车库，并发布公告要求被执行人陈柯羽（及房屋内住户）于2020年11月26日前腾房搬出。因该房屋及车库未进行权属登记，尚不属于被执行人的财产，根据法律规定不得作为执行标的物，法院要求腾房和拍卖的执行行为违法。异议人系该房屋及该车库的买受人并实际占用、使用该房屋，系本案的利害关系人。2014年3月17日被执行人陈柯羽以573817元的价格向云南长水航城开发建设有限公司购买该房屋（合同登记号:KM2015033120934）。2017年11月7日被执行人陈柯羽以100409元的价格向云南长水航城开发建设有限公司购买该车库（合同登记号:KM2017110784139）。因该房屋和车库仅进行了合同登记备案，尚未进行权属登记，法院的查封属预查封。权属登记在被执行人名下后转为正式查封，可进行实体处理。故该房屋及车库的权属未登记在被执行人陈柯羽名下前，法院不得对该房屋及车库进行评估、腾房、拍卖等实体处理。富源法院查明，申请执行人詹本发2017年1月10日向该院提起民事诉讼，该院受理后于2017年5月15日作出（2017）云0325民初第47号民事判决，判令被执行人杨雄、陈柯羽、张家芬偿还申请执行人詹本发人民币592万元。该院在执行过程中，于2017年11月9日依法查封了上述房产。但上述房产仍登记在被执行人陈柯羽名下，至今未办理产权登记。异议人肖乔明、毛彦武于2018年对上述房屋及相应车库提出执行异议申请，富源法院审查过程中，肖乔明、毛彦武向法院申请撤回异议，该院于2018年11月18日作出（2018）云0325执异6号民事裁定书，准许异议人肖乔明、毛彦武撤回申请；肖乔明于2018年对上述房屋及相应车库提出执行异议申请，该院审查后于2018年11月22日作出（2018）云0325执异7号民事裁定书，驳回异议人肖乔明的异议请求；肖乔明2019年对上述房屋及相应车库再次提出执行异议申请，该院审查后于2019年3月20日作出（2019）云0325执异3号民事裁定书，驳回异议人肖乔明的异议请求；2019年4月2日肖乔明向富源法院提起异议人执行异议之诉，该院于2019年7月25日作出（2019）云0325民初1010号民事判决，判决驳回原告肖乔明的诉讼请求。肖乔明不服向曲靖市中级人民法院提起上诉，后又于2020年4月20日提交书面申请撤回上诉，曲靖市中级人民法院于2020年4月20日作出（2020）云03民终2508号民事裁定书：一、撤销富源县人民法院（2019）云0325民初1010号民事判决；二、准许肖乔明撤回上诉。富源法院另查明，杨雄、陈柯羽、张家芬不服富源县人民法院（2017）云0325民初47号民事判决，向云南省曲靖市人民检察院申诉，该院作出曲检民（行）监[2019]53030000019号民事抗诉书，向曲靖市中级人民法院提起抗诉，曲靖市中级人民法院作出（2019）云03民抗6号民事裁定，提审该案，并于2020年2月20日作出（2019）云03民再56号民事判决，判决:一、撤销富源县人民法院（2017）云0325民初47号民事判决书；二、由原审被告杨雄、陈柯羽偿还原审原告詹本发借款本金400万元；三、由原审被告杨雄、陈柯羽支付原审原告詹本发自2013年6月28日至2015年12月30日止的利息1396752元，2016年1月1日后利息以本金400万元为基数按年利率24%计算至款项还清之日止；四、原审被告张家芬对本判决第二项确定的债务承担连带偿还责任，张家芬在承担连带责任后，有权向杨雄、陈柯羽追偿。案件在执行过程中，富源法院于2017年11月9日依法查封了上述房产。2020年10月28日，该院予以公告腾房及拍卖车库，并在涉案房屋及相应车库通过公告形式对涉案房屋腾房和涉案车库拍卖。富源法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定:“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持:(一)竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；(二)买受人不具备法律规定的竟买资格的；(三)违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；(四)未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；(五)其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竟买人利益的情形”。异议人肖乔明未能提供证据证明腾房及拍卖车库的行为存在第二十一条第一款规定的情形，其异议不成立，应予以驳回。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定:“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十一条第一款之规定，富源法院于2020年11月24日作出（2020）云0325执异23号执行裁定，裁定驳回异议人肖乔明的异议请求。复议申请人肖乔明向本院申请复议称，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间内履行生效法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条规定：“在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施”。上述规定不但明确了只有被执行人名下的财产才可正式查封，而且也明确了只有产权明确归属于被执行人的财产才可进行实体处理程序。位于昆明市官渡区大板桥街道办事处昆明新机场东侧长水航城（56号地块）13幢2单元401号房屋及相应07号车库现仅进行了网签备案，系履行行政管理的备案手续，不具有物权变动效力。被执行人陈柯羽依据《购销合同》只享有债权请求权和物权期待权，而非房屋及车库的所有权，该房屋及车库的所有权目前仍属开发商云南长水航城开发建设有限公司，法院不得执行非被执行人名下的财产。富源县法院仅以本案不存在竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的情形，驳回了复议申请人的异议请求，回避了案涉房屋及车库不属于被执行人财产之一实体问题，适用法律明显错误。综上，请求撤销富源法院（2020）云0325执异23号执行裁定，停止对位于昆明市官渡区大板桥街道办事处昆明新机场东侧长水航城(56号地块)13幢2单元401号房屋及相应07号车库的腾房和拍卖的执行行为，不得进入实体处理程序。本院认为，原审异议裁定严重违反法定程序，应裁定撤销该异议裁定，发回重新审查。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（四）项之规定，裁定如下：一、撤销云南省富源县人民法院（2020）云0325执异23号执行裁定；二、发回云南省富源县人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长 陆国生审判员何林审判员 刘      恒二〇二一年一月二十九日法官助理陆荣先书记员张辉