江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初2794号 原告：苏州春竹羊绒制衣有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇浏家港石化路8号，统一社会信用代码913205857206913807。 法定代表人：郁斌，董事长。 委托诉讼代理人：沈利益，江苏广浩律师事务所律师。 被告：太仓今典保洁有限公司，住所地江苏省太仓市浮桥镇浏家港石化路8号，统一社会信用代码913205850534592371。 法定代表人：高传义，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王磊，江苏娄东律师事务所律师。 被告：蔡玉德，男，1971年6月9日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区三道巷11号。 委托诉讼代理人：侯绘丽，上海申伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：虞少伟，上海申伦律师事务所律师。 原告苏州春竹羊绒制衣有限公司（以下简称春竹公司）诉太仓今典保洁有限公司（以下简称今典公司）、蔡玉德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理。审理中，被告蔡玉德提出反诉，本院依法受理后予以合并审理。后被告蔡玉德向本院申请撤回反诉，且被告蔡玉德尚未交纳反诉案件受理费，本院对被告蔡玉德提出的反诉按撤回反诉处理。本案依法由审判员吕金星用简易程序分别于2020年6月23日、7月29日、8月17日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序审理，本案依法由审判员吕金星独任再次于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告春竹公司的法定代表人郁斌（参加第二、三、四次庭审）及委托诉讼代理人沈利益，被告今典公司的法定代表人高传义及委托诉讼代理人王磊，被告蔡玉德及其委托诉讼代理人侯绘丽、虞少伟（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告春竹公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告今典公司签订的《厂房租赁合同》。2.判令两被告腾退坐落于太仓市原告出租给被告今典公司的厂房。3.判令两被告支付原告自2019年3月1日至2020年4月31日的房屋租金233333.33元及占有使用费（自2020年5月1日起至实际腾退之日止，按照555.55元/天计算）。4.判令两被告向原告支付滞纳金100000元。事实和理由：2015年6月1日，原告与被告今典公司签订厂房租赁合同一份，合同约定租期为8年，从2015年6月1日起至2023年5月31日止，租金为每年200000元，免租期为3个月，每季度支付一次租金，如拖欠租金超过2个月原告可解除合同。2018年10月26日，两被告签订房屋转租合同的变更条款，租金由被告蔡玉德直接支付原告，但被告蔡玉德只支付了2018年12月1日至2019年3月1日的租金50000元。在被告蔡玉德拖欠租金后，原告多次催要，但两被告未予支付。后原告要求两被告腾退所租厂房，被告蔡玉德也未履行，故原告提出上述诉讼请求。 被告今典公司辩称：今典公司与原告于2015年6月1日签订租赁合同承租案涉厂房，后经原告同意今典公司于2017年11月22日与被告蔡玉德签订租赁合同将案涉厂房转租给被告蔡玉德。2018年10月26日，原告与两被告达成三方协议，约定从2019年3月1日起租金由被告蔡玉德直接支付原告，案涉厂房的一切权利义务归被告蔡玉德所有，今后今典公司不再因案涉厂房与原告或被告蔡玉德产生经济纠纷。事实上，在上述三方协议签订后，今典公司实际退出了租赁关系，今典公司认为原告诉请解除租赁合同以及腾退的基础不存在。租金的支付义务也应当由被告蔡玉德承担，原告主张今典公司支付租金及滞纳金缺乏事实及法律依据，请求法院驳回原告对今典公司的诉讼请求。 被告蔡玉德辩称：2018年1月24日，原告私自拉闸断电，导致施工无法继续，合同无法履行，被告蔡玉德已无法占用使用租赁房屋，相当于归还了原告，不同意后面的租金支付。从2019年3月1日到原告起诉前，原告从未向被告蔡玉德主张支付租金。装修暂停后，被告蔡玉德从未占用使用租赁房屋，被告蔡玉德认为租金已过时效。因原告的租赁物漏水、未供电、面积减少，而被告蔡玉德从未占用使用租赁房屋，致使租赁合同目的无法实现，请求法院在判决时根据双方的过错减免相应的租金。原告作为出租人有减少租金损失扩大的义务，原告在长达一年半的时间中从未主张，原告对扩大损失部分应当承担相应的责任。被告蔡玉德认为原告主张的滞纳金标准过高，请求法院予以调整。 经审理查明：坐落于太仓市的工业用房【苏（2018）太仓市不动产权第0003681号，建筑面积4986.97平方，包括1#建筑面积2122平方米、2#2864平方米】于2018年2月8日登记至原告春竹公司名下。 2015年6月1日，原告春竹公司（出租人、甲方）与被告今典公司（承租人、乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定“第一条，租赁物位置、面积、功能及用途。1.1甲方将位于太仓市的厂房租赁给乙方使用。二三楼给予乙方免费使用，租赁面积经甲乙双方认可确定为3200平方米。1.2本租赁物的功能为厂房，包租给乙方使用。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的全部手续由乙方按政府的有关规定申报，因改变使用功能所应交纳的全部费用由乙方自行承担。1.3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。第二条，租赁期限。2.1租赁期限为8年，即从2015年6月1日起至2023年5月31日止。2.2租赁期限届满前1个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。第三条，租赁物的交付。3.1在本出租合同生效之日起10日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。第四条，租赁费用。4.1租赁保证金，本出租合同的租赁保证金为2万元。4.2租金为每年20万元。4.3租赁期间的水、电、蒸汽、有线电视、宽带、卫生费由乙方自理。如果由甲方代付，乙方必须于每月20日前将上述费用支付给甲方。第五条，租赁费用的支付。5.1乙方应于本合同签订之前，向甲方支付租赁保证金2万元。租赁期限届满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金，因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向甲方交换承租的租赁物等本合同所约定的责任后30日内，甲方将向乙方无条件退还租赁保证金。5.2租金按季支付，乙方应于每季10号或该日以前向甲方支付当季租金，并由乙方汇至甲方指定的账户，或按双方书面同意的其他支付方式支付。5.3免租期3个月（2015年6月1日-2015年9月1日）。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的每日5%计算。如拖欠租金或甲方代付费用超过两个月，甲方可以解除该合同。第六条，租赁物的转让。在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，甲方应确保受让人继续履行本合同或赔偿乙方期限内一定损失，在同等条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。第七条，专用设施、场地的维修、保养。7.3乙方在租赁期间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、年审，并保证本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。7.4乙方对租赁附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。7.5乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。7.6乙方在租赁期间应保证租赁物四周卫生整洁。第十一条，装修条款。10.1在租赁期限内如乙方对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。如装修、改建方案可能对公用部分及其他相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改，改建、装修费用由乙方承担。10.2如乙方的装修、改建方案可能对租赁物主体结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。第十二条，租赁物的转租。经甲方书面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等，本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。如发生转租行为，乙方还必须遵守下列条款。（1）转租期不得超过乙方对甲方的承租期限。（2）转租租赁物的用途不得超出本合同第一条规定的用途。（3）乙方应在转租约中列明，倘乙方提出终止本合同，乙方与转租户的转租约应同时终止。（4）乙方须要求转租户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租租约同时终止，转租户无条件迁离租赁物，乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后交甲方存档。（5）无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。（6）乙方对因转租而产生的税、费，由乙方承担。第十三条，提前终止合同。未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：A.向甲方交回租赁物；B.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；C.应于本合同提前终止前一日或之前向甲方支付相等于当日租金倍的款项作为赔偿。甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。第十四条，免责条款。13.1若因政府有关租赁行为的法律法规的修改导致甲方无法继续履行本合同时，将按本条第2款执行。13.2凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的，其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即用邮递或传真通知对方，并应在二十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明，遭受不可抗力的一方由此而免责。第十五条，合同的终止。本合同提前终止或有效期满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。第十七条，通知。根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行，甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出，挂号邮件以本合同第一页所述地址并以对方为收件人付邮10日后或专人送至签署地址，均视为已经送达。”该合同还约定了其他事项。关于租赁标的物的情况。原告春竹公司表示3200平方米中部分为无证房屋，在案涉房屋的四楼，面积约六七百平方米。被告今典公司对原告该陈述表示认可。被告蔡玉德表示只有300平方左右为无证房屋，其余部分均为有证房屋，因原告将隔壁的一幢厂房卖掉，占用了部分租赁房屋，面积在400平方米左右。 2015年6月1日，原告春竹公司（甲方）向被告今典公司的法定代表人高传义（乙方）出具《委托书》一份，内容为“兹有我公司位于太仓市，房产证浏家港字第××号，建筑面积2864.97平方米的整栋厂房出租给乙方，乙方可以使用和支配相关的设备及附属物。委托时间为2015年6月1日至2023年5月31日。” 2017年11月22日，高传义（甲方）与被告蔡玉德（乙方）签订《租赁合同》一份，约定“一、地址、时间。A1.甲方将位于太仓市，建筑面积3200平方米，场地面积约为2600平方米（包括建筑面积与公摊面积以围墙内实际为准），出租给乙方使用（乙方必须具备独门独院）。A2.租赁期限从2017年12月1日至2023年5月31日止，其中免租期为3个月。二、租金、保证金的支付方式和期限（付12个月押5万）。B1.租金每月合计5万元，租金应以12个月一次支付，实支付现金60万元，每次支付租金须提前15天，先缴费后用房（厂房租赁所产生税率费用由乙方支付），第一期从2018年3月1日至2019年2月28日，每年租金合计60万元整，以后每年租金60万。B2.租赁协议签订时，乙方在缴纳首次付款后同时应向甲方支付5万元作为租赁保证金。租赁关系终止时，甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。B3.乙方完成支付租金外，每月还需支付生产生活用电费以80KVA收取基础电费其他费用按国家电费计算。三、双方责任与合同的解除或终止。C1.双方保证按照本合同的约定履行本合同项下的所有权利义务。C2.甲方必须确保乙方正常经营的用电为80KVA（或提供照明使用）。C3.甲方应积极协助乙方合法生产营业，提供必要的帮助和配合。C4.乙方在承担租期内所产生的一切债权债务均由乙方自负，甲方概不负责。C5.乙方须按本合同的约定缴纳租金，足额缴纳各种费用（包括不限于租金、水电费、管理费）每拖缴超过一天按日租金的10%滞纳金收取，超过15天的，甲方有权采取停电、停水、关闭门窗等措施，同时有权收回出租厂房、有权终止合同并对承租方厂内物资进行清理，充抵乙方所拖欠房租和滞纳金等各种费用，有一些损失的，甲乙双方协商解决。”原告春竹公司表示其同意上述转租。 被告蔡玉德表示租赁案涉房屋后于2017年12月1日开工对案涉房屋进行装修，准备开办幼儿园，后因原告春竹公司私自断电导致装修于2018年1月30日左右停工，案涉房屋的装修目前尚未完成。原告及被告今典公司表示对装修情况及开工、停工时间不清楚。原告表示停电系因被告蔡玉德违规开办幼儿园被供电部门断电。 2018年1月18日，太仓市浮桥镇人民政府向被告蔡玉德发出《停止办园行为告知书》，内容为“经浮桥镇人民政府文教办查实，你实施了对租用（浏家港石化路28号）工业厂房进行改建、拟举办幼儿园的事实行为。依据《江苏省学前教育条例》《江苏省幼儿园设置基本条件》和《苏州市农村合格幼儿园办园标准》，你未经浮桥镇人民政府同意、未向教育主管部门申报，擅自设立幼托机构或幼儿园，为非法举办学前教育机构行为。现依据《中华人民共和国民办教育促进法》《江苏省学前教育条例》《苏州市学前儿童看护点建设管理暂行办法》，向你送达行政告知书，要求你立即停止改造建设等一切办园行为。如在2018年1月19日前仍未停止办园行为，浮桥镇人民政府将按照太仓市无证幼儿园清理整顿工作要求，联合各成员单位，依法予以取缔，并由你承担所有后果。” 2018年1月18日，太仓市国土资源局港区国土资源分局及太仓市浮桥镇建设管理所向被告蔡玉德发出《太仓市浮桥镇两违（违法用地、违法建设）认定书》，认定坐落于石化路28号的门卫（面积17平方米）无用地审批、无规划许可及施工许可，属于违法建设。同日，太仓市浮桥镇建设管理费向被告蔡玉德发出《责令改正违法行为通知书》，内容为“经查，你未经有权机关批准，擅自建设，涉及建筑占地面积约17平方米。你的行为已违反了《中华人民共和国城乡规划法》第44条等有关法律法规的规定，已构成违法建设。根据《中华人民共和国城乡规划法》第65条等有关法律法规的规定，现责令你自收到本通知书之日起立即停工，并办理相关手续。” 2018年1月29日，太仓市浮桥镇人民政府向太仓市发改委发出《关于实施停电的函》，内容为“我镇春竹公司位于浏家港石化路8#，现用电户号为6900041263，合同容量为160KVA，因该单位涉及违章建筑问题，请贵委予以支持，对其采取停止供电措施。”2018年1月30日，太仓市发改委出具文件办理单，要求市供电公司配合浮桥镇政府执法。 2018年10月26日，高传义（甲方）与被告蔡玉德（乙方）签订《对2017年11月22日租赁合同变更条款的协议》一份，内容为“甲乙双方在2017年11月22日签订了太仓市浏家港石化路8号一号楼的厂房租赁合同。合同第二条B1款规定，租金每月五万，12个月租金一次交付，即一年六十万元。但在合同履行中，乙方在装修期间厂房被他人强占去几百平方米。当时乙方报警且通知到甲方，甲方经过交涉未能索要回厂房被侵占的面积，致使乙方实际使用面积减少。故甲方违约且造成了乙方严重的经济损失。现春竹公司的相关领导出面协调，甲、乙双方协商达成一致，对此条款进行修改。变更为从2019年3月1日至2023年5月31日，每年租金由原来的六十万元更改为20万元，今后租金由乙方直接支付给春竹公司即可。甲方同春竹公司签订的原合同期满后即终止，甲方自愿放弃与春竹公司续签租赁合同的权利，今后由乙方直接同春竹公司续签租赁合同。甲方经济困难无力支付2018年12月1日至2019年3月1日这个季度的房租费，现经春竹公司调解，由乙方支付给春竹公司，本协议签订后此厂房的一切权利、义务归乙方所有，乙方有权使用和支配此厂房。今后甲方不再因此厂房与春竹公司或乙方产生任何经济纠纷。上述协议是甲乙双方当事人的真实意愿的表述，经甲乙双方签字、春竹公司盖章即生效，并具有法律效力。此协议一式三份，甲乙双方和春竹公司各执一份。”原告春竹公司在该协议下方盖章。 关于案涉房屋的断电时间。被告蔡玉德陈述案涉房屋是2018年1月24日断电，至今未恢复供电。原告春竹公司陈述案涉房屋于2月5日上午10点左右断电，并表示断电系由浮桥镇联合城管、公安、供电等部门实施的断电。本院向太仓市浮桥镇核实，相关工作人员表示断电时间在2018年2月5日，恢复供电的要求是承诺不再开办无证幼儿园或者在资产转租时不转租给开办无证幼儿园等违法经营单位。本院于2020年7月14日至案涉房屋进行现场勘查，配电房位于2#楼侧，原告将钥匙交由2#楼的租户持有，1#楼的用电线缆被切断。案涉房屋及场地内堆放有装修材料及用于开办幼儿园的木床等物品。 原告春竹公司表示滞纳金10万元的计算方式为2019年3月1日至6月1日以5万元为基数，2019年6月1日至2019年6月1日至9月1日以10万元为基数，2019年9月1日至2019年12月1日以15万元为基数，2019年12月1日至2020年3月1日以20万元为基数，均按照每日千分之五点标准计算，总的滞纳金为225000元。原告按照225000元的44.44%计算滞纳金为10万元。 2020年12月29日，本院组织原告春竹公司及被告今典公司、蔡玉德就案涉房屋及场地进行交接，原、被告一致同意案涉房屋及场地按照现状进行交接。原告春竹公司与被告蔡玉德一致同意被告蔡玉德交还原告电卡一张，原告表示电卡内的1万元电费在租金结算时一并抵扣。 审理中，原告春竹公司向本院陈述：“春竹公司知晓蔡玉德与高传义签订转租合同，合同内容是后来提供给春竹公司的，春竹公司也是同意转租的。春竹公司出租时向今典公司说明有证面积是2864平方米，原产证面积与新产证面积是一致的。高传义与蔡玉德签订租赁合同春竹公司没有参与，没有办幼儿园证照这个事情。变更条款是因为蔡玉德幼儿园办不下来损失很大，春竹公司就同意蔡玉德直接将20万元支付给春竹公司，春竹公司在变更协议上盖章备案。春竹公司向蔡玉德催要过租金，未向今典公司催要租金。” 被告今典公司向本院陈述：“蔡玉德与高传义商定的租金是根据市场行情确定，不存在为蔡玉德搞定开办幼儿园的事情，蔡玉德开办幼儿园不成也是因为政府不批准，与今典公司无关。三方签订变更协议后，今典公司与春竹公司及蔡玉德不存在任何经济纠纷，今典公司退出的条件之一就是5万元押金不再返还蔡玉德。高传义与蔡玉德签订合同春竹公司没有参与，也没有办幼儿园相关证照这个情况。委托书是高传义与蔡玉德签订租赁合同后蔡玉德办幼儿园证照才出具的。” 被告蔡玉德向本院陈述：“蔡玉德就开办幼儿园的事宜与高传义、郁斌沟通过几次，郁斌说之前有人要开幼儿园没有同意是因为租金不够高，如果要开办幼儿园租金要付到60万元每年。租金要现金支付，签合同当天转账支付高传义20万元，40万元现金给高传义，高传义说要给郁斌。郁斌的意思是之所以不全部转账就是怕高传义把钱全部拿走。后来的变更协议是郁斌联系说要把高传义挤掉，计划是让蔡玉德转租租金以差价弥补损失。签订变更协议时并未说明5万元押金不退，应该是要退还的。60万元租金中40万元是办理幼儿园证照的经费，其余20万元是与高传义一起送到郁斌办公室的。签订变更协议后春竹公司不同意蔡玉德转租，相当于从2018年1月18日停电就把房屋交给春竹公司，案涉厂房是敞开的可以随意进出。” 两被告表示同意原告解除《厂房租赁合同》的诉讼请求。 另查明，被告今典公司与原告签订租赁合同后向原告交纳保证金2万元。被告蔡玉德与被告今典公司的法定代表人高传义签订租赁合同后向被告高传义交纳保证金5万元及第一年的租金60万元。被告蔡玉德向原告春竹公司交纳2018年12月1日至2019年3月1日的租金5万元。 以上事实有原告春竹公司提供的厂房租赁合同、租赁合同、对2017年11月22日租赁合同变更条款的协议、房产证、不动产权证书、停止办园行为行政告知书、两违认定书、责令改正违法行为通知书、关于实施停电的函、太仓市发改委文件办理单，被告蔡玉德提供的委托书、转账凭证、银行回单、停止办幼儿园行政告知书、违法用地认定书及整改通知书、照片，本院所作调查笔录，到庭当事人陈述等在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：因被告今典公司租用的房屋中部分系无证房屋，原告春竹公司与被告今典公司签订的《租赁合同》中涉及无证房屋的部分无效，其余部分系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告今典公司使用，被告今典公司亦按约支付原告相应的房屋租金。后因被告今典公司的法定代表人高传义经原告同意将案涉房屋转租给被告蔡玉德，被告蔡玉德拟在案涉房屋内开办幼儿园被相关政府部门断电以及装修期间被占有部分房屋，被告蔡玉德与高传义就合同履行发生纠纷。原告春竹公司、被告蔡玉德及高传义于2018年10月26日签订《对2017年11月22日租赁合同变更条款的协议》，该协议系被告蔡玉德及高传义的真实意思表示，且原告亦表示认可，该协议对三方当事人具有约束力。 关于原告春竹公司要求解除与被告今典公司的《厂房租赁合同》的诉讼请求。本院认为，根据原告与被告今典公司签订的《厂房租赁合同》的约定，被告今典公司拖欠租金超过2个月，原告可解除合同，被告蔡玉德支付原告2018年12月1日至2019年3月1日的租金5万元后，两被告未再支付原告任何租金，原告向本院提起诉讼要求解除上述合同，两被告于2020年5月26日收到应诉材料并表示同意解除上述合同，故本院确定上述合同于2020年5月26日解除。 关于被告蔡玉德提出其无法使用案涉房屋相当于已归还原告的抗辩意见。本院认为，高传义将案涉房屋转租给被告蔡玉德后，被告蔡玉德对案涉房屋进行了装修，案涉房屋及场地内堆放有被告蔡玉德的装修材料及其他物品，被告蔡玉德未明确放弃主张上述物品的权利，也未与原告办理案涉房屋的交接手续，由此可知案涉房屋及场地现仍由被告蔡玉德占有使用，故本院对被告蔡玉德辩称其于2020年12月29日前将案涉房屋及场地交还原告的抗辩意见不予采纳。 关于原告要求两被告腾退坐落于太仓市的诉讼请求。本院认为，原告与被告今典公司之间的厂房租赁合同解除后，原告有权要求被告今典公司及蔡玉德腾退案涉房屋，但原、被告已于2020年12月29日就案涉房屋及场地按现状交接达成一致意见，案涉房屋及场地已于当日完成交接，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。 关于被告蔡玉德提出原告主张的租金已过诉讼时效的抗辩意见。本院认为，原告主张2019年3月1日之后的租金及占有使用费，原告于2020年5月19日向本院提起诉讼，原告主张的期限尚未超出法律规定的诉讼时效期限，故本院对被告蔡玉德就诉讼时效提出的抗辩意见不予采纳。 关于原告要求两被告支付原告租金及占有使用费（自2019年3月1日至实际腾退之日止，按照555.55元/天的标准计算）的诉讼请求。本院认为，虽然高传义与被告蔡玉德签订的《对2017年11月22日租赁合同变更条款的协议》的名称及前半部分内容主要是对双方于2017年11月22日签订的租赁合同租金金额及支付方式进行变更，但该协议后半部分内容明确案涉厂房的一切权利义务归被告蔡玉德所有，该约定实质是高传义将被告今典公司将与原告春竹之间《厂房租赁合同》的权利和义务概括转移给被告蔡玉德，对此原告春竹公司亦盖章予以同意，故签订上述协议后被告今典公司与原告春竹公司之间《厂房租赁合同》的权利义务均由被告蔡玉德享有和承担。同时，根据《对2017年11月22日租赁合同变更条款的协议》的约定，高传义不再因案涉房屋与原告或被告蔡玉德产生任何经济纠纷，本院对原告要求被告高传义支付租金及占有使用费的诉讼请求不予支持。被告蔡玉德未及时将案涉房屋腾退并交还原告，应当支付原告相应的租金及占有使用费。考虑到被告蔡玉德对案涉房屋装修过程中即被断电导致无法实际使用案涉房屋，且原告在明知案涉房屋长期处于断电空置状态情况下，未及时采取有效措施减少损失，原告自身对扩大部分的损失存在过错，本院酌情确定被告蔡玉德支付原告租金及占有使用费292473.12元【自2019年3月1日至2020年12月29日止，按照年租金16万元（20万元*80%）计算】。原告春竹公司同意将被告蔡玉德交还电卡内的1万元电费在租金结算时一并抵扣，故被告蔡玉德还需支付原告租金及占有使用费282473.12元。 关于原告春竹公司要求两被告支付滞纳金100000元的诉讼请求。本院认为，根据原告、被告蔡玉德及高传义于2018年10月26日签订的《对2017年11月22日租赁合同变更条款的协议》的约定，高传义不再因案涉房屋与原告或被告蔡玉德产生任何经济纠纷，故本院对原告要求被告高传义支付滞纳金的诉讼请求不予支持。原告主张按照每日千分之五的标准计算违约金，被告蔡玉德认为原告主张的违约金标准过高。考虑到被告蔡玉德的违约情形及原告的实际损失情况，本院酌情确定被告蔡玉德支付原告违约金20000元，以被告今典公司交纳原告的2万元保证金予以抵扣。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的若干规定》第十条之规定，判决如下： 一、原告苏州春竹羊绒制衣有限公司与被告太仓今典保洁有限公司签订的《厂房租赁合同》于2020年5月26日解除。 二、被告蔡玉德于本判决生效之日起10日内支付原告苏州春竹羊绒制衣有限公司租金及占有使用费282473.12元。 三、被告蔡玉德支付原告春竹羊绒制衣有限公司违约金20000元，以被告太仓今典保洁有限公司交纳的2万元保证金抵扣。 四、驳回原告苏州春竹羊绒制衣有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9866元，由原告苏州春竹羊绒制衣有限公司负担1973元，被告蔡玉德负担7893元。原告预交的案件受理费7893元由本院退回，被告蔡玉德应于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费7893元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  吕金星 二〇二一年一月十九日 书记员  陆胜嘉