四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3452号 原告：唐滔，男，1987年8月24日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：张妮，四川都江律师事务所律师。 被告：王果，男，1974年8月22日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：高成伟，四川信善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何习阳，四川信善律师事务所律师。 被告：王安全，男，1960年4月7日出生，汉族，住四川省都江堰市科技开发区。 被告：王某2，女，1986年9月2日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：王某1，男，2010年12月30日出生，汉族，住址同上。 法定代理人：王某2，系王某1之母。 被告：都江堰市青城山镇人民政府。住所地：四川省成都市都江堰市青城山镇上善北路8号。 负责人：陈洪，镇长。 委托诉讼代理人：吴家亮，系都江堰市青城山镇人民政府规划建设和自然资源办公室工作人员。 原告唐滔诉被告王果、王安全、王某2、王某1、都江堰市青城山镇人民政府（以下简称青城山镇政府）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日依法进行诉前调解未果，于2020年9月1日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐滔委托诉讼代理人张妮，被告王果委托诉讼代理人高成伟、青城山镇政府委托诉讼代理人吴家亮到庭参加诉讼，被告王安全、王某2、王某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 唐滔向本院提出诉讼请求：1．判令五被告协助原告办理位于都江堰市××路××村××小区××栋××单元××楼××号房屋的不动产权属证书；2．本案诉讼费、公告费由五被告承担。事实和理由：2019年1月1日，唐滔与王果签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》，约定王果将案涉房屋即位于都江堰市××路××村××小区××栋××单元××楼××号房屋出售给唐滔，售房总价款430000元，签订合同时支付300000元，交付房屋时支付100000元，余款30000元在办理过户手续时支付，同时约定王果应当无条件协助唐滔办理产权过户手续。合同签订后，唐滔向王果支付了购房款405000元，且已实际占有该房屋。案涉房屋系青城山镇政府安置给王安全、王某2、王某1的拆迁安置房。后在2013年11月12日，王安全、王某2、王某1将案涉房屋出售给王果，王果其后转让给唐滔。故涉诉，望判如所请。 王果辩称，王果与王安全于2013年11月12日签订《房屋买卖协议》，并于当日付清全款，王果已合法取得案涉房屋所有权。2019年1月1日，王果与唐滔签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋转让给唐滔，故案涉房屋的所有权人为唐滔。王果同意协助唐滔办理案涉房屋的不动产权属证书。 王安全、王某2、王某1未作答辩。 青城山镇政府辩称，我镇经调查核实王安全户属2013年4月太平场镇改造搬迁户，户内成员共计3人分别是王安全、王某2、王某1，并且在同年安置于都江堰市××路××号××村××栋××单元××楼××号。2019年9月，我镇启动兰花村不动产权证办理工作，同年10月将兰花村安置户第一批次办证人员名单及组卷资料50套交于不动产登记中心进行初审，11月中旬不动产登记中心反馈初审结果，王安全户办证资料缺失，其户内成员王某1属未成年须提供出生证明（身份证也未办理）。我镇工作人员多次联系未果，该户未能及时提交所需资料，不动产登记中心将此件作为问题退回，待补齐资料后为其办理不动产权证书。同意协助唐滔办理案涉房屋的不动产权属证书。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某1系王某2之子。王安全的户口薄显示户主为王安全，王某2系王安全之女，王某1系王安全外孙子。案涉房屋位于都江堰市××路××号××幢××单元××楼××号，现房号变更为都江堰市××路××号××幢××单元××楼××号，系王安全、王某2、王某1拆迁置换取得的安置住房。此前2013年11月12日，甲方青城山镇政府与乙方（户代表）王安全就乙方房屋搬迁补偿安置等相关事宜签订《太平场镇房屋搬迁安置补偿协议》，该协议确认乙方房屋位于都江堰市××镇××路，房屋总建筑面积为81.34㎡，其中住房81.34㎡，乙方自愿将住房81.34㎡等面积置换为安置住房，乙方户内成员共计三人王安全、王某2、王某1，协议中王安全、王某2、王某1拆迁置换的安置住房即为案涉房屋。当日，甲方（出卖人）王安全、蒲虹、王某2、王某1与乙方（买受人）王果就上述拆迁安置房签订《房产买卖合同》，约定甲方将案涉房屋出售给乙方，房屋总价款260000元，付款后甲方应当立即向乙方交付房屋钥匙。当日，王安全、蒲虹、王某2、王某1收到王果支付的房款260000元，并出具了《收条》，并向王果交付案涉房屋。其后，王果入住案涉房屋并以个人名义缴纳案涉房屋的物管费及天燃气气费等。2019年，甲方青城山镇政府与乙方王安全户签订《都江堰市拆迁住房安置补充协议》，协议约定1、根据乙方自愿申请，协议安置人员中王安全、王某2、王某1安置，安置建筑面积为81.34㎡，乙方取得位于都江堰市××路××号××幢××单元××楼××号××房××，户型为3人户，建筑面积102.48㎡，协议超出安置建筑面积21.14㎡，按政策规定，乙方认可承担补差费用53192元；2、乙方应将所持有的户主身份证、户口簿复印件和拆迁安置协议原件等合法有效证件交给甲方作为住房安置依据。如乙方不交付上述相关资料或资料不齐，导致安置协议签订或房屋产权证办理受阻等一切后果由乙方负责。 2019年1月，卖方（甲方）王果与买方（唐滔）签订《房屋买卖合同（居间协议）》，约定1、甲方将案涉房屋自愿出售给乙方，房屋售价430000元；2、办理产权转移给乙方时所产生的契税、杂费由乙方承担，营业税由乙方承担，个人所得税由乙方承担。由于该房屋王果未取得房产证，办理不动产初始登记的一切费用（土地出让金、契税、维修基金、水电气初装费……）等由甲方承担；3、备注：合同未尽其他事宜见房屋买卖合同补充协议。当日双方又签订《房屋买卖补充协议》。上述合同签订后，唐滔向王果支付房款405000元，并已入住案涉房屋。2019年9月11日，唐滔缴纳案涉房屋的契税1594.91元。 另查明，青城山镇政府于庭审中陈述因王某2不能提交与王某1的亲属关系证明，不能证明系王某1法定监护人的证明材料，故案涉房屋一直未能办理不动产权证书。唐滔明确表示因案涉房屋房号发生变更，故将第一项诉讼请求变更为判令五被告协助原告办理位于都江堰市××路××村××小区××栋××单元××楼××号房屋的不动产权属证书，并自愿承担办理案涉房屋不动产权证书产生的相关费用及本案诉讼费。 上述事实，有当事人的陈述及诉争各方身份信息、《太平场镇房屋搬迁安置补偿协议》《都江堰市拆迁住房安置补充协议》《房产买卖合同》《房屋买卖合同（居间协议）》《房屋买卖补充协议》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，唐滔与王果就案涉房屋签订的《房屋买卖合同（居间协议）》《房屋买卖补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，故合同依法成立并有效，各方当事人应全面履行义务。因案涉房屋尚未办理不动产权证书，每一个买卖合同关系中的出卖人均负有协助买受人办理不动产权属登记的义务，故王果、王安全、王某2、王某1、青城山镇政府应依约协助唐滔办理案涉房屋的不动产权证书。唐滔自愿承担办理案涉房屋的不动产权证书的相关费用及本案诉讼费，系真实意思表示，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王果、王安全、王某2、王某1、都江堰市青城山镇人民政府于本判决生效之日起一个月内协助原告唐滔办理位于都江堰市××路××号××幢××单元××楼××号的不动产权证书； 二、办理案涉房屋不动产权证书产生的相关费用由原告唐滔自行承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3875元，公告费600元，合计4475元，原告唐滔自愿承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘秀芳 二〇二一年一月十八日 书记员  甘小红