河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初512号原告：安阳万达广场投资有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街东段广厦新苑****楼**。法定代表人：黄国斌，职务：总裁。委托诉讼代理人：李丹，河南上合律师事务所律师。被告：王志涛，男，1983年6月16日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。被告：崔海燕，女，1985年6月23日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。第三人：招商银行股份有限公司安阳分行，住所地安阳市文峰区朝阳路与富泉街交叉口东南角。负责人：李卫，职务：行长。委托诉讼代理人：李海红，河南鼎维律师事务所律师。原告安阳万达广场投资有限公司诉被告王志涛、崔海燕、第三人招商银行股份有限公司安阳分行商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告安阳万达广场投资有限公司委托诉讼代理人李丹，第三人招商银行股份有限公司安阳分行委托诉讼代理人李海红到庭参加诉讼，被告王志涛、崔海燕经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安阳万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告签订的《商品房预售合同》并判令被告返还房屋，协助原告办理注销合同备案和预告登记及银行抵押手续；2.判令被告支付原告违约金743942.6万元及房屋使用费按每月每套1500元支付至腾房交付原告之日止；3.判令被告赔偿原告损失40000元；4.判令被告偿还原告代垫本息、诉讼费、执行费2241904元（利息从银行扣款之日起至被告履行完毕之日止，利率同银行同期同类贷款利率）；5.以上2、3、4项诉请共计3457846.6元，判令原告直接从被告已付购房款（3719713元）中扣除；6.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年4月，被告（借款人）因购买原告安阳万达广场投资有限公司（保证人）开发的安阳市文峰区××与××交叉口万达广场12套房屋，向第三人招商银行股份有限公司安阳县分行借款181万元。后因被告未按期偿还第三人贷款，第三人将原告及被告王志涛、崔海燕诉至安阳市文峰区人民法院，法院判令被告王志涛、崔海燕于判决生效后十日内返还第三人借款本金1709644.69元并支付利息和罚息，同时原告对上述债务承担连带责任。该判决生效后，第三人向安阳市文峰区人民法院申请执行，2018年9月1日法院扣划了原告作为保证人代被告偿还的贷款本金及利息共计2241904元。就上述款项，原告多次向被告主张权利，但被告均借故推脱，拒不还款。根据《商品房预售合同》约定，原告有权解除该合同并要求被告支付违约金及赔偿损失，且有权自购房款中扣除该款项支付其余额。原告为维护自己的合法权益，特具状向贵院起诉，望判如所请。被告王志涛、崔海燕均未到庭，亦未答辩。第三人招商银行股份有限公司安阳分行述称，对原告所述其因被告购买房产向第三人处贷款的基础事实不持异议，但在本案中原告与我方之间不存在法律关系，因此我方在本案中不应当承担任何法律责任。此外，因被告向第三人处贷款，逾期未归还，第三人向法院提起诉讼，涉案判决书文峰区人民法院（2017）豫0502民初1612号生效后，第三人申请强制执行，该判决书已经执行完毕，但第三人收到法院执行款的总金额为2222405元，其他费用均未收到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告安阳万达广场投资有限公司提交《商品房预售合同》、执行费专用票据、河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初1612号民事判决书、不动产权登记记载表；第三人招商银行股份有限公司安阳分行提交中信银行人民币结算业务申请书；被告王志涛、崔海燕未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理查明确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年4月，原告安阳万达广场投资有限公司（出卖人）与被告王志涛（××）签订了12份《商品房预售合同》，被告分别购买了位于安阳市文峰区××与××交叉口东南角××广场××楼××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××套预售商品房。2014年5月16日，被告王志涛（××）、原告安阳万达广场投资有限公司（保证人）、第三人招商银行股份有限公司安阳分行（贷款人抵押人）就上述12套房产分别签订了《个人购房借款及担保合同》，原告安阳万达广场投资有限公司承担连带保证责任。同时，被告崔海燕自愿为被告王志涛向第三人招商银行股份有限公司安阳分行的贷款本息等全部费用承担连带保证责任。《商品房预售合同》附件四合同补充协议第四条：关于付款的补充约定5、（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。2.因王志涛逾期偿还上述房屋按揭贷款，招商银行股份有限公司安阳分行将其及崔海燕、安阳万达广场投资有限公司诉至法院，要求收回已发放的贷款本息及相关费用，崔海燕及安阳万达广场投资有限公司承担连带清偿责任。2017年12月22日，河南省安阳市文峰区人民法院作出（2017）豫0502民初1612号民事判决，判令本案被告王志涛向第三人招商银行股份有限公司安阳分行支付借款本金人民币1709644.69元、按合同约定和人民银行相关规定支付所欠利息、罚息、复息及公告费人民币300元，本案原告安阳万达广场投资有限公司对该项判决所确定的债务承担连带清偿责任。该判决生效后第三人向本院申请对安阳万达广场投资有限公司强制执行，第三人提供的中信银行人民币结算业务申请书显示，2018年10月9日安阳市文峰区人民法院向第三人招商银行安阳分行营业部账户汇入执行款2222405元。安阳万达广场投资有限公司缴纳申请执行费19499元。2019年11月29日，河北省成安县公安局长巷派出所出具证明，王志涛于2015年在南和县因涉嫌非法吸收公众存款罪被南和县公安局网上追逃，现已被起诉至法院。河北省南和县公安局刑事查封了案涉12套房产。本院认为，原、被告签订《商品房预售合同》是其真实意思表示，不违反法律规定，双方买卖关系成立，本院予以确认。被告向原告支付了首付款，并向第三人办理了按揭贷款，双方均已履行了合同的主要义务，且案涉房屋现被公安机关查封，故原告要求解除《商品房预售合同》，并要求被告返还房屋，协助原告办理注销合同备案和预告登记及银行抵押手续的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付房屋使用费，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据合同补充协议第四条第五项的约定，原告提供银行扣款凭证，故应当由二被告偿还原告代为偿还的借款本息、诉讼费、执行费共计2241904元。原告于2018年10月9日承担了保证责任，故违约金应以2241904元为基数，自2018年10月9日起至实际履行完毕之日止，按照双方合同约定日万分之五计算。因被告未偿还原告的代偿款才发生本案的诉讼，原告缴纳的申请财产保全费是诉讼中产生的费用，故原告要求被告承担保全费的诉讼请求，本院予以支持。被告王志涛、崔海燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志涛、崔海燕于本判决生效之日起十五日内偿还原告安阳万达广场投资有限公司2241904元；二、被告王志涛、崔海燕于本判决生效之日起十五日内支付原告安阳万达广场投资有限公司违约金（以2241904元为基数，自2018年10月9日起至实际履行完毕之日止，按照日万分之五计算）；三、驳回原告安阳万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34463元，保全费5000元，原告安阳万达广场投资有限公司负担9728元，被告王志涛、崔海燕负担29735元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 张 伟审判员 高 倩审判员 李 强二〇二一年一月二十五日书记员 王向向