山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2021）晋0502民初49号   原告：任某1，男，1973年6月9日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市。   委托代理人：任某2，女，1999年4月19日生，汉族，山西省泽州人，现住晋城市，系原告任某1侄女。   被告：晋城市波涛房地产经纪有限公司，住所：晋城市城区，统一社会信用代码：×××。   法定代表人：王某，该公司经理。   委托代理人：冯某，男，1990年9月27日生，汉族，山西省泽州县人，现住晋城市城区，系该公司员工。   被告：张某，女，1976年5月14日生，山西省泽州人，现住晋城市。   原告任某1诉被告晋城市波涛房地产经纪有限公司（以下简称“波涛公司”）、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某1及其委托代理人任某2、被告波涛公司法定代表人王某及其委托代理人冯某、被告张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告任某1向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告双倍定金人民币6万元，按照银行同期贷款利率4.75%向原告支付利息，时间从2020年10月7日起至全部还清所有款项之日止，并赔偿原告损失，包括30万元购房贷款的利息1000元、误工费、45万元存款的银行定期利息等12000元；3、判令被告波涛公司返还双倍房屋尾款1万元整，并按照银行同期贷款利率4.75%向原告支付利息，时间从2020年10月7日起至全部还清所有款项之日止；4、本案所有诉讼费及相关费用均由二被告承担。事实和理由：2020年10月7日，原告在被告波涛公司带领下看上某房屋一套，并与被告张某于当日签订购房合同，签订购房合同当日，原告通过转账支付被告张某3万元整作为购房定金，并由被告波涛公司出具收据。双方约定当月过户，后双方进行了一系列过户程序，并缴纳相关税费。2020年11月20日，原告向被告波涛公司微信转账5000元房屋尾款。2020年11月底，晋城市不动产告知原告该房屋存在违建，不能过户，让原告去退相关手续及费用，但是被告波涛公司却拒绝退还购房尾款，二被告拒绝退还购房定金。为解决此事，原告曾多次找到被告协商解决，但被告都以各种理由搪塞，给原告造成了极大的经济损失。为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。   被告波涛公司口头辩称：请求驳回原告的诉讼请求，原告并未向我方支付居间服务费，我方是中介公司，原告要求我方双倍返还定金及尾款不符合法律规定，本案不能适用定金罚则。   被告张某辩称：请求驳回原告的诉讼请求，要求原告继续履行双方于2020年10月11日签订的房屋买卖合同，立即支付所欠房款余额，并从2020年10月25日起赔偿我方的经济损失，包括房屋闲置费用、物业费、暖气费等。   经审理查明：2020年10月11日，原告向被告张某转账3万元，被告张某出具了收款收据，被告波涛公司盖章，收据载明“今收到任某1人民币叁万元，系付某房屋购房定金（总价78万元）”。   2020年10月12日，被告张某（出卖人）作为甲方、原告任某1（买受人）作为乙方、被告波涛公司（居间方）作为丙方，共同签订了《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将某房屋出售给乙方，房屋所有权证号×××，建筑面积88.18平方米；房屋成交价格为78万元，该价格包含地下室及阁楼；签订本合同前，乙方支付购房定金人民币3万元，该定金用于冲抵购房款；乙方申请贷款交易，向银行拟贷款30万元；甲、乙双方选择资金监管过户，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款45万元存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户，剩余房款30万元由房款银行于放贷当日存入存量房交易资金监管机构所指定的监管账户；现甲、乙双方已经签订房屋买卖合同，乙方应向丙方支付居间服务佣金15600元，在合同履行过程中，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，或甲、乙双方协商解除本合同，丙方不承担服务佣金返还责任，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。同日，被告张某（出卖人）作为甲方，原告任某1（买受人）作为乙方，双方签订了《补充协议》，约定：鉴于双方就某房屋签署了《房屋买卖合同》，现经双方协商一致就该房屋买卖事宜做出补充约定，阁楼处于出租状态，过户完毕由乙方接管，阁楼附带家具一并赠送，阁楼2021年房租甲方已经收取。   后原、被告为办理房屋过户手续，2020年11月10日，原告向晋城市不动产交易中心存量房资金监管账户转入445000元，资金性质为自有资金。2020年11月17日，原告向晋城市不动产交易中心存量房资金监管账户转入300000元，资金性质为贷款。2020年11月20日，原告向被告波涛公司转账5000元。同日，原告向国家税务总局晋城市税务局第二税务分局缴税14900元。2020年11月30日，晋城市不动产交易中心以阁楼系加盖的违法建筑，无法办理过户为由将原告的74.5万元购房款及税费全部退还。   以上事实有原、被告陈述、房屋买卖合同、收款收据、转账截图、晋城市存量房交易资金存款凭证、山西省税务缴费凭证等证据在案佐证。   本院认为：原告与二被告于2020年10月12日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》包含了买卖双方与居间方之间的居间合同关系及原告与被告张某之间的房屋买卖合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定“违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效”。本案中，交易标的物包含案涉房屋、附属地下室及阁楼，由于阁楼属于违法建筑，故涉及到该阁楼的交易条款属于无效条款，其余约定合法有效。   关于案涉房屋买卖合同是继续履行还是应当解除的问题。本案中因案涉房屋存在违法建筑而无法过户，双方的合同目的已然无法实现。现原告诉请解除合同，本院予以支持。   关于原告要求被告张某双倍返还定金的主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，案涉房屋因存在违法建筑导致最终无法过户。被告张某作为房屋出售方理应保证所售房屋符合交易目的，且房屋产权能依约转移登记至买售方名下。现案涉房屋被认定为附有违法建筑而无法办理过户手续，被告作为出售方负有责任。原告作为买受人，在进行房屋买卖这类重大交易时，理应全面了解标的物的实际状况，但是原告未尽审慎注意义务，亦有过错。因双方均存在过错，故原告要求被告张某双倍返还定金的主张，本院不予支持，被告张某向原告返还定金3万元。   关于原告要求被告波涛公司双倍返还购房尾款的主张。因合同无法履行，被告波涛公司应当将其收取原告的购房尾款5000元予以返还。   关于原告要求被告支付误工费、定期存款利息、贷款利息等损失的主张，因双方均有过错，原告针对其损失也未提供充分证据，被告张某亦提出其存在损失，本院判令双方的损失由其各自负担，故原告的该项诉请，本院不予支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：   一、原告任某1与被告张某、被告晋城市波涛房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》解除。   二、被告张某于本判决生效之日起十日内向原告任某1返还定金3万元。   三、被告晋城市波涛房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告任某1返还购房尾款5000元。   四、驳回原告的其他诉讼请求。   如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费940元，由原告任某1承担470元，被告张某承担470元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审 判 员 晋利霞     二〇二一年一月二十七日   法官助理 张 晖   书 记 员 赵贝贝