广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初30219号原告：张艺婷，女，2001年11月6日出生，汉族，住广东省东莞市*************************，公民身份号码：441************129。委托诉讼代理人：王锋平，广东经致律师事务所律师。被告：东莞市海诚房地产经纪服务有限公司，住所地：广东省东莞市*************************。法定代表人：陈芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾桂张，广东启创律师事务所律师。委托诉讼代理人：许伟，广东启创律师事务所实习律师。原告张艺婷与被告东莞市海诚房地产经纪服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月14日依法立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张艺婷的委托诉讼代理人王锋平，被告东莞市海诚房地产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人曾桂张、许伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房折扣款21576.3元，并以21576.3元为本金，自2020年3月1日开始，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年11月初，原告因自己需要在东莞市寮步镇星城玉珑湾购房，经亲戚朋友介绍认识被告工作人员祁权坤，祁权坤建议原告不要自行前往楼盘直接签订购房合同，而是让被告安排工作人员带去楼盘签订购房合同，这样就可以由被告去开发商处申请购房款折扣，开发商会将购房款折扣金额支付给被告，再由被告支付给原告。经协商，原告同意按照被告的要求由被告安排工作人员带去楼盘并与开发商签订了购房合同，被告也于2019年11月13日向原告出具“折扣申请承诺”，约定待原告付完全部首期款及正常月供后次月支付折扣款21576.3元。后原告按约付完全部首期款并于2020年2月9日开始正常月供，但是被告拒绝向原告支付该笔购房折扣款，原告多次与被告协商支付款项事宜，因分歧较大，协商不成。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。被告东莞市海诚房地产经纪服务有限公司辩称，原告提交的折扣申请承诺，明确被告向原告支付21576.3元的条件为案涉房产的开发商判定原告是推荐成功的客户并支付成交房屋的佣金，但原告目前提交的证据并未能证明房产的开发商已判定原告是被告推荐成功的客户并支付成交房屋的佣金，故被告向原告支付21576.3元的条件未成就，因此原告无权向被告主张支付21576.3元，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年11月初，原告意欲购房，经亲戚朋友介绍认识被告的工作人员祁权坤，祁权坤告知原告不要自行前往楼盘直接签订合同，而是让被告安排工作人员带去楼盘签订购房合同，以此方式可以由被告去开发商处申请购房折扣。2019年11月13日，承诺人祁权坤出具折扣申请承诺，该承诺也有东莞市海诚房地产经纪服务有限公司嘉宏分公司的盖章，该承诺载明：今有客户张艺婷女士，通过本人介绍购买东莞松山湖星城翠珑湾四期4栋401房。现由本人协助额外申请一个99折，折扣金额43152.6元整，申请成功后本人承诺给到张艺婷21576.3元整，待付完全部首期款及正常月供后次月支付，到账即为收取。原告提交银行流水，证明其于2019年12月13日支付了首期款，从2020年2月开始月供，原告认为被告已经达到付款条件。原告还提交了录音及文字整理，证明被告没有拿到开发商的佣金是因为自身报备错误导致，与原告无关，被告应向原告支付购房折扣款21576.3元。庭审中，原告明确不清楚被告的折扣申请是否成功。被告主张，被告和优房网络信息（深圳）有限公司合作，由优房网络信息（深圳）有限公司向广东橙天房地产项目咨询有限公司报备，由广东橙天房地产项目咨询有限公司向开发商申请佣金，跟开发商直接有合作关系的是广东橙天房地产项目咨询有限公司，被告并没有直接和开发商有联系。根据和被告有合作关系的优房网络信息（深圳）有限公司的反馈，原告没有被开发商判定为被告推荐的客户，因此，被告也没有获得该佣金，具体案涉房屋的佣金支付情况，被告也不清楚。被告庭审中称，折扣申请承诺是祁权坤个人承诺，是其个人加盖了东莞市海诚房地产经纪服务有限公司嘉宏分公司的公章，但事后祁权坤有将此事告知被告，房屋的佣金折扣也是以被告的名义申请的。被告庭后提交优房网络信息（深圳）有限公司出具的情况说明，证明优房网络信息（深圳）有限公司与广东橙天房地产项目咨询有限公司合作代为联动转介东莞星城绿湖风景房地产有限公司开发的星城翠珑湾项目。优房网络信息（深圳）有限公司又与被告达成联动合作，承诺转介成功的，代理服务费按公寓6.8万/套，洋房按销售总价的3.4%计提，前提客户必须首次到售楼处现场参观并且需经东莞星城绿湖风景房地产有限公司、广东橙天房地产项目咨询有限公司判定客户推介成功。祁权坤于2019年11月12日带客户即原告张艺婷前往星城翠珑湾楼盘并签订《联动客户成交确认单》，并最终成交。事后结算佣金时，广东橙天房地产项目咨询有限公司发现原告曾在2019年10月26日经东莞市顺盈房地产经纪有限公司的员工张立军带过现场看房，因此原告被判定为东莞市顺盈房地产经纪有限公司转介成交的客户，广东橙天房地产项目咨询有限公司也于2020年9月30日向东莞市顺盈房地产经纪有限公司支付了佣金。被告提交了业务付款回单证明广东橙天房地产项目咨询有限公司向东莞市顺盈房地产经纪有限公司支付佣金139382.83元。被告还提交了微信聊天记录，主张原告曾与他人约时间去看房，原告并非被告转介的客户。上述事实，有原告提交的折扣申请承诺、银行流水、商品房买卖合同、光盘及录音整理内容、不动产权证，被告提交的星城翠珑湾项目联动函、橙天（优房网）代理公司转介客户登记确认单、微信聊天记录、业务付款回单、橙天代理公司转介客户登记确认单、情况说明及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为合同纠纷。案涉折扣申请承诺由祁权坤出具并加盖了东莞市海诚房地产经纪服务有限公司嘉宏分公司的公章，但被告庭审中也主张祁权坤事后有告知被告此事，被告在得知后不但没有予以否认，还以自身的名义去申请案涉折扣，说明被告对祁权坤这一行为的追认。故本院认定案涉合同主体为原告和被告。原告依据折扣申请承诺主张被告应支付原告购房折扣款21576.3元，但是该承诺是约定被告申请折扣成功后支付，原告没有证据证明被告已经申请成功该购房折扣，庭审中，原告也确认其不清楚被告是否申请成功，因此原告应承担举证不能的不利后果。另外，原告提交录音主张系因被告报备错误导致被告没有成功申请购房折扣，被告因存在过错也应承担案涉的付款责任。但是从该折扣申请承诺中的约定来看，该承诺并没有约定过错责任的问题，仅仅约定是否成功为是否需要支付购房折扣的条件。综上，原告请求被告支付购房折扣款21576.3元，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告张艺婷的全部诉讼请求。本案受理费169.71元（原告已预交），由原告张艺婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  郑 烨二〇二〇年十二月二十九日法官助理  尹彩华书 记 员  陈俊铿附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。