广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26684号原告：钱法苗，男，汉族，住浙江省嵊州市。原告：陈惠勤，女，1962年12月9日出生，汉族，住浙江省嵊州市。两原告共同委托诉讼代理人：李津，广东然铨律师事务所律师。被告：余志才，男，汉族，住广东省新丰县。被告：钟燕，女，汉族，住广东省佛山市三水区。两被告共同委托诉讼代理人:谢儒浩，广东科德律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人:班萍，广东科德律师事务所实习律师。第三人：佛山市南海区大沥镇黄岐宝地房地产中介服务部，住所地：佛山市南海区。经营者：黄敏政。原告钱法苗、陈惠勤诉被告余志才、钟燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序审理。诉讼中，被告余志才申请追加佛山市南海区大沥镇黄岐宝地房地产中介服务部作为第三人参加诉讼，本院经审查后予以准许并于2020年12月10日公开开庭进行了审理，两原告钱法苗、陈惠勤及共同委托诉讼代理人李津，两被告余志才、钟燕及共同委托诉讼代理人谢儒浩、班萍到庭参加了诉讼，第三人经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向两原告支付购房款520000元以及延期付款滞纳金(以520000元为本金按每日万分之五从2020年1月27日起计至被告实际还清购房款本金之日止)；2.两被告拖欠两原告购房款的行为严重违约，依据合同向原告支付履约违约金135000元；3.两被告严重违约，被告已支付的20000元保证金无需冲抵购房款，已付的保证金归两原告所有；4.两被告严重违约，依据合同约定违约方(两被告)应当向守约方(两原告)支付聘请的律师费47300元；5.两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年9月9日原告与被告签订《房地产买卖合同》(下称“该合同”)，将位于佛山市南海区××××××××××××××××××及储物室(下称“该物业”)转让给两被告，该物业建筑面积为63.61平方米，房地产权证号为佛字第02000092xx号，转让成交价为675000元，两被告为此交纳“定金”20000元于原告。该合同生效后，两原告按照约定协助两被告办理该物业过户手续，至2020年1月16日该物业已过户到两被告名下，为此被告仅向原告支付了包括定金的购房款155000元。其他购房款两被告声称要向公积金管理中心和银行申请贷款才能支付购房余款。然而，两被告并没有在房屋过户之后立即向银行贷款，而是以各种理由拖延付款。时至今日拖欠购房款520000元已长达7个多月之久(233天)，之后未付分文。两被告无故不履行该合同的行为已构成严重违约，按照该合同第九条第1款、第3款和第十六条第10款的约定，应当立即向原告支付购房余款540000元及延期付款滞纳金60580元，两被告同时向原告支付履约违约金135000元，已经支付的履约保证金20000元归两原告所有。两被告的过错构成违约，应当向守约方两原告支付律师费47300元。原告认为，双方签订的买卖合同合法有效，两原告已经履行，被告在收到原告房屋并且过户后，没有按照该合同的约定按时全面履行支付购房余款540000元的义务(扣除已付款项中的20000元定金)，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，现具状法院提起诉讼，请求法院判令两被告拖欠购房款行为严重违约，并请法院支持两原告的全部诉求，依法作出裁判。两被告辩称，被告按照买卖合同约定向银行申请贷款，因疫情影响导致公司延缴住房公积金，并非故意拖延。被告与两原告于2019年9月9日签订《房地产买卖合同》，被告按照合同约定于签合同当天支付房款定金20000元；于2019年12月24日被告提交了住房公积金贷款申请材料以及支付按揭贷款服务费用；于2020年1月16日办理了过户手续并当天支付了房款首期155000元；于2020年3月5日，中介方通知需要补公积金最新材料，但是在2020年5月26日通知公积金审批延缓，由于被告所在的广州海印物业管理有限公司因疫情原因，导致延缴存公积金情况，需在恢复正常缴存后才能申请公积金贷款；于2020年6月24日，公积金回复正常扣款；于2020年7月16日，中介方通知公积金已批50万元；于2020年7月23日，通知抵押材料已回；于2020年8月7日，中介方通知可以准备材料提交银行进行排队放款；于2020年8月18日，佛山市×××××××××系统显示仍需轮候等110个工作日即可放款。同时，被告所在的广州海印物业管理有限公司出具书面的《关于余志才公积金缴纳情况说明》，证明被告自2010年9月入职以来每月均按时缴纳住房公积金，因疫情影响从2020年2月起延缴全体职工的住房公积金，所以被告无法获取住房公积金贷款属于不可抗力，并非原告所说以各种理由拖延付款。二、原告主张的违约金事实有误，因被告与原告中途协商约定向其支付6000元补偿。佛山市南海区大沥镇黄岐宝地房地产中介服务部的工作人员对被告与原告签订房屋买卖合同、办理房屋过户以及申请公积金贷款等手续都是全程参与，代为协调和传递双方之间的信息，于2020年8月9日，中介方告知原告表示愿意等到被告的住房公积金贷款发放下来才支付剩余房款，并且支付6000元的补偿金。然而，原告在民事起诉状中主张被告需支付违约金及滞纳金，完全违背之前达成的协商方案，因此被告认为需按照8月9日达成的协商方案履行。因此，原告所主张的部分诉求与事实不符，被告对此有充足的证据佐证。第三人未到庭陈述。原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了证据交换和质证。第三人经本院合法传唤未到庭视为放弃举证、质证的权利。对于有原件核对或当事人无异议的证据，本院确认其真实性并在卷佐证。对于无原件核对且当事人有异议的证据，本院不予确认。本院综合采信的证据结合当事人陈述，确认以下事实：2019年9月9日，两原告（甲方，卖方）、两被告（乙方、买方）与第三人佛山市南海区大沥镇黄岐宝地房地产中介服务部（丙方，经纪方）签订《房地产买卖合同》约定：甲方将位于佛山市南海区××××××××××××××××××及储物室出售予乙方；成交价为675000元；房款定金20000元在签署本合同当日支付给甲方；房款首期150000元（含定金），由乙方过户当天直接转入甲方指定的银行账户；房屋余款525000元，以按揭方式付款；乙方办理公积金贷款的，于乙方名下房地产权证办出后7个工作日到贷款机构（公积金管理中心）办理贷款申请，签订《购房抵押贷款合同》并提交贷款所需全部资料及支付所需费用；甲乙丙三方约定，合同履行过程中发生争执的可协商解决，协商不成，可向有管辖权的法院起诉，且守约方因诉讼产生的全部费用（包括诉讼费、保全费、律师费、公证费、差旅费等）由违约方承担。三方并就其他权利、义务进行了约定。2019年9月9日，两被告向两原告支付了定金20000元。2020年1月16日，两原告出具《收据》确认收取两被告涉讼房屋首期房款155000元。2021年1月5日，两被告通过公积金贷款的方式向两原告支付剩余房款500000元。另一，涉讼房屋于2020年1月20日过户至被告名下。另二，中国工商银行股份有限公司佛山盐步支行2020年12月18日复函称：2020年7月6日我行收到纯公积金贷款申请资料（该资料由佛山汇富按揭受理中心提供），贷款申请人：余志才（身份证号码：44××××××××××××），抵押物地址：佛山市南海区××××××××××××××××××及储物室，2020年7月15日余志才公积金贷款审批通过。经核查佛山市×××××××××官网轮候排队情况，截止至2020年12月2日，余志才公积金贷款轮候排号为1624位，预计还有25个工作天即可放款，预计放款时间因受可供放款资金量的影响而动态变化，具体放款时间最终解释权在佛山市×××××××××。另三，两原告为本案诉讼与广东然铨律师事务所签订民事委托代理合同，代理服务范围包括一审、执行，律师费为47300元。广东然铨律师事务所2020年10月28日开具发票确认收取法律咨询、律师服务费47300元。原告述称其通过现金方式支付该笔律师费。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告签订的《房地产买卖合同》中关于原、被告双方权利义务的约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对原、被告均具有法律约束力。合同约定被告办理公积金贷款的，于被告名下房地产权证办出后7个工作日到贷款机构（公积金管理中心）办理贷款申请，签订《购房抵押贷款合同》并提交贷款所需全部资料及支付所需费用，涉讼房屋于2020年1月20日过户至被告名下，两被告应于2020年2月4日前（除去春节假期）到贷款机构办理贷款申请，但银行直至2020年7月6日才收到被告的公积金贷款申请资料，被告逾期办理公积金贷款，构成违约，理应向两原告支付相应的违约金，但原告既要求被告按日万分之五计算滞纳金，又要求被告支付违约金135000元、没收20000元定金，明显过高，结合本案案情，考虑原告的实际损失及被告的过错程度，本院酌定被告支付以500000元为本金自2020年2月5日起至2020年7月6日止按日万分之二计算的违约金15300元（500000元×0.0002×153），两原告诉请超出部分，本院不予支持。两被告已于2021年1月5日向两原告足额支付购房款，两原告关于购房款的诉请，本院不再予以支持。至于律师费，原告与广东然铨律师事务所签订民事委托代理合同约定的费用包括了一审、执行，但该案是否需进入执行阶段尚未确定，结合本院判决确认的数额，参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，本院酌定两被告应向两原告支付律师费23650元，两原告诉请超出部分，本院不予支持。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告余志才、钟燕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金15300元予原告钱法苗、陈惠勤；二、被告余志才、钟燕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费23650元予原告钱法苗、陈惠勤；三、驳回原告钱法苗、陈惠勤的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5914.4元，由两原告负担1319.65元，两被告负担4594.75元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院将依法强制执行。原告预交的4594.75元，在本判决生效后，经两原告书面向本院申请，本院予以退还。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二一年一月十五日书记员  成海欣书记员  何双燕