山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1329民初7855号 原告：郝学玲，女，1965年12月19日出生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：张艺娟，山东图文律师事务所律师。 被告：王丽，女，1968年10月6日出生，汉族，居民，住临沭县。 被告：甄子照，男，1970年5月3日出生，汉族，居民，住临沭县。 第三人：胡青，男，1978年2月2日出生，汉族，居民，住临沭县。 原告郝学玲与被告王丽、甄子照、第三人胡青申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝学玲及其委托诉讼代理人张艺娟、被告王丽、甄子照、第三人胡青均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郝学玲向本院提出诉讼请求：1.请求准许执行临沭县苍山北路瓯龙现代城小区40一42号楼底层商铺楼1层121室；2.诉讼费由甄子照、王丽承担。事实和理由：郝学玲与第三人胡青因民间借贷纠纷一案曾提出诉前保全申请，临沭县人民法院于2019年7月16日作出保全民事裁定，查封了第三人胡青及张步花名下的临沭县苍山北路瓯龙现代城小区40一42号楼底层商铺楼1层121室。2019年8月22日，临沭县人民法院就郝学玲与第三人胡青的民间借贷纠纷作出（2019）鲁1329民初1329号民事调解书。此后，因第三人胡青未按时履行调解书确定的义务，郝学玲依法申请法院强制执行。执行过程中，甄子照、王丽对查封的涉案房屋提出了执行异议。2020年11月27日，临沭县人民法院作出了（2020）鲁1329执异第91号执行裁定书，中止对涉案房屋的执行。郝学玲认为，虽然第三人胡青与甄子照、王丽签订了买卖合同，但没有证据证明甄子照、王丽真实交付了购房款并在涉案房屋查封前已实际占有房屋。涉案房屋已经办理了房产登记手续，双方没有办理房屋过户登记手续并非开发商跑了或其他客观原因所致。涉案房屋的所有权依法仍然归第三人胡青所有，双方签订的《买卖合同》仅表明在其双方之间形成的是一种债权债务关系，甄子照、王丽不享有该执行标的的所有权，其二人的执行异议理由不能成立。另外，涉案房产已经查封保全一年有余，甄子照、王丽在如此长的时间中均未提出任何异议，其现在提出异议有和第三人胡青恶意串通、逃避执行的嫌疑。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，法院裁定中止执行是不当的，损害了郝学玲的合法权益。 王丽、甄子照辩称，我们和胡青之间并不存在所谓的串通一气，郝学玲和胡青之间的经济纠纷的发生时间和我们购买胡青这套房产的时间相隔数年之久，从时间逻辑来分析更谈不上合谋串通。该房产是我们于2014年1月27日从胡青手里购买，分四次付清房款，第一笔房款伍万元整人民币，最后一笔于2014年7月9日结清，有收到条、购买合同以及物业费缴费证明为证。当时由于开发商的原因，也包括我们从开发商购买的一套房产，迄今为止房产证都未办理成功，因此更是无法办理过户手续。购买胡青的房产(121栋)后，就把和我们购买的(120栋)中间界墙打通并且装修，营业使用至今。对此，请法院调查核实，公正判决。 胡青述称，我与郝学玲之间的借贷纠纷属实。保全的事我没注意，但商铺已卖给王丽和甄子照好多年了。因房屋被建筑商申请保全了，当时不能过户，后我通过很多关系找到开发商，开发间出手续把房屋解封，我于2018年办理了房产证。因包括王丽和甄子照购买的房子在内的其他房屋均未解封，开发商要求我不能将解封办证的情况告知他人，故至今没有将房产过户给王丽和甄子照。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月26日，本院作出(2019)鲁1329财保700号民事裁定书，查封了第三人胡青名下的临沭县苍山北路瓯龙现代城小区40-42号楼底层商铺楼1层121室。2019年8月22日，本院就郝学玲与胡青民间借贷纠纷一案作出(2019)鲁1329民初4899号民事调解书，确定：一、胡青付给郝学玲借款6万元及利息(利息自2019年5月7日起按月利率1%计算至付款之日)，其中于2019年10月10日前付借款本金3万及3万的利息，2019年11月10日前付借款本金3万元及3万元的利息；若有一期不履行，郝学玲可对未履行的全部借款本息申请执行，利率同时变更为月利率1.5%；二、诉讼费1270元由胡青负担。后第三人胡青未按约定返还借款本息，经郝学玲申请，本院于2020年1月8日立案执行，执行案号(2020)鲁1329执112号，后该案终结执行。2020年8月14日本院予以恢复执行，案号(2020)鲁1329执恢199号。在该案执行过程中，甄子照、王丽提出执行异议，称该案所涉商铺系其从第三人胡青处购买，与其从开发商处直接购买的商铺相邻，购买后将两间商铺的界墙打通使用。购买商铺的款项已经分期付清，因为开发商的原因房屋购买后一直未能过户，至今房屋也无法办理过户手续，要求中止对案涉房产的执行。本院审查后认为，甄子照、王丽在本院查封前购买了案涉房产并支付全部购房款，购买后投入使用合法占有该房产，虽未办理过户手续但并非甄子照、王丽自身原因所致。因此，甄子照、王丽要求中止执行符合法律规定，并据此裁定中止对案涉房产的执行。郝学玲不服裁定，提起本案诉讼。 另查明，2014年1月27日，甄子照、王丽以20万元的价格购买案涉房产，并于同年7月份付清全部房款。付清房款后，甄子照、王丽与第三人胡青补签了书面房屋买卖合同。合同约定，胡青收到第一笔房款5万元后将房屋交给甄子照和王丽。房屋交付后的物业管理及水电费用由甄子照、王丽承担。由于开发商跑了，暂时不能办理更名手续，后期能办手续时，双方相互配合办理房屋更名手续，办理房产证的费用由双方共同承担。合同还对房屋面积、总价款、付款时间等内容进行了约定。 2014年1月27日，胡青在收到首付款5万元后将案涉房屋交给甄子照、王丽使用，随后甄子照、王丽到小区物业办理了案涉房产的物业变更手续，并交纳物业费至今。 上述事实由郝学玲提交的民事调解书、保全裁定书和执行裁定书，甄子照、王丽提交的房屋买卖合同、收款条、物业费单据、临沭御园物业管理有限公司出具的收款记录和证明予以证实，均已收录在卷。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的;(二)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案为申请执行人执行异议之诉，故应对案外人甄子照、王丽就案涉执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。 本案中，郝学玲对于甄子照、王丽与胡青就案涉房屋签订的买卖合同并无异议，仅是认为甄子照、王丽没有证据证明其已交付了购房款，并在涉案房屋被查封前实际占有案涉房屋，且系甄子照、王丽的自身原因未办理过户手续。对此本院认为，甄子照、王丽提交的其与胡青签订的房屋买卖合同、胡青和张步花出具的收款收据、甄子照交纳水电物业费的单据、小区物业的收费记录和证明能够相互印证，形成一条完整的证据链条，足以证实甄子照、王丽已支付了案涉房屋的全部价款，并在法院查封之前已实际占有使用该房屋。案涉房屋虽然没有办理产权变更登记，但并无证据证明系甄子照、王丽自身原因所致。 综上，甄子照、王丽购买案涉房屋符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定而享有足以排除强制执行的民事权益，郝学玲的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下: 驳回原告郝学玲的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告郝学玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  赵德利 人民陪审员  陈瑞兰 人民陪审员  王保林 二〇二一年一月十三日 书 记 员  李 芳