福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初5839号 原告：福建支部生活杂志社，住所地福州市鼓楼区福屿路福屿小区17座，统一社会信用代码：12350000158149518H。 法定代表人：吕宏波，社长。 委托诉讼代理人：李卓，福建八闽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林瑾轩，福建八闽律师事务所律师。 被告：陈秀双，男，1960年8月28日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建支部生活杂志社（以下简称生活杂志社）与被告陈秀双房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生活杂志社的委托诉讼代理人林瑾轩、被告陈秀双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告生活杂志社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即腾退其占用原告所有的位于福州市晋安区××镇××村××＃楼××单元××号附属间；2.请求判令被告对XX单元房及其附属间按照原租赁合同每月1000元的租金标准向原告支付被告违法占用原告房屋期间的占用费，占用费从2018年1月起计算至被告实际腾退房屋之日止，暂计至起诉之日为：34000元（1000元×34个月＝34000元）；3.依法判令被告对其占用的101、102、103、104四间附属间按照每间每月300元的标准向原告支付占用费，占用费从2018年1月起计算至被告腾退房屋之日止，暂计至起诉之日为：40800元（300元×34个月×4＝40800元）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：位于晋安区××镇××村××＃楼××单元及其附属间均属于原告名下的房产。2009年开始，被告陆续与原告签订租赁协议，承租上述房产。双方最后一份《房屋租赁协议》于2015年12月31日签订，该份协议约定租期自2016年1月1日至2017年12月31日，租赁期届满后承租人应当立即返还房屋及其附属设施。协议签订后，被告缴交租金至2017年12月份。《房屋租赁协议》约定的租期届满后，被告并未依据双方协议约定腾退全部房屋，只是陆续腾退了晋安区XX镇XXX＃楼XX、XX、XX、XX单元房屋，但持续占用晋安区XX镇XXXX＃楼XX单元房屋及XX、XX、XX、XX、XX附属间至今，违反了本案《房屋租赁协议》第九条的约定，严重侵害了原告对于这些房屋占有、使用、收益、处分的所有权权能。2018年初至今，原告多次催告被告尽快完成房屋腾退，曾先后于2018年4月8日、2020年5月27日向被告送达两份催告函，并于2020年9月25日委托律师向被告寄发《律师催告函》，责令被告尽快搬离晋安区岳峰镇晋安新村5＃楼105单元房屋及101、102、103、104、105附属间，但被告均未予理会。原告认为，根据《物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”被告在租赁期届满后多年持续占用原告房屋，在原告多次催告被告腾退之后，被告拒不理会仍然持续占用本案房屋的行为严重违反法律规定，也给原告造成了极大的经济损失。因此，被告应当立即腾退案涉房屋，并承担违法占用房屋期间的占用费。 被告陈秀双辩称：案涉105单元房屋目前由被告在使用，附属间均已归还原告。101、102、105附属间于2017年底已归还，103-104附属间于2020年4月归还原告;原告委托被告对案涉房屋及附属间进行管理，要求原告支付2007年6月至2017年12月的房屋管理费151200元，赔偿被告为维护房屋支付的装修费79224元，以及原告强行更换门锁导致的家电损失费23000元。 原、被告双方围绕其诉讼请求依法提交了相关证据。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：2009年起，被告多次与原告签订租赁协议，承租原告位于福州市晋安区××村××座××室××室××室××室××室及所属附属间。2015年12月31日，原、被告再次签订《房屋租赁协议》，约定：原告将其坐落于福州市晋安区××村××座，共5个单元，101室、102室、103室、104室、105室及所属附属间出租给被告作居住使用；租赁期限24个月,自2016年1月1日至2017年12月31日,月租金101室800元、102室600元、103室800元、104室800元、105室1000元,以上标准已含所属附属间；原告同意24个月租金优惠为5单元同时租赁一次性缴纳租金72000元，于2016年1月10日付清；在租赁期限内，被告应及时进行该房地产附着物在本租赁期内遗留的质量维修并承担费用；租赁期满或协议解除后，被告应立即返还该房屋及其附属设施，并经原告验收，被告应结清所应承担的各项费用，被告装饰装修部分不作价补偿等内容。租赁期限届满后，双方未再续约，被告陆续返还部分房屋及其附属间。 2020年5月27日，原告书面告知被告：被告承租的晋安新村5座105室，双方租房协议已于2017年12月31日到期终止，原告已于2020年4月26日现场告知被告应在10天内交回房屋，现期限已过多时，本社将对105室进行清理收回，要求尽快搬离，否则本社将正是委托律师向法院提起诉讼并要求赔偿。同年9月25日，原告向被告发送律师函催告：《房屋租赁协议》约定的期限届满后，被告未依据双方协议腾退全部房屋，只陆续腾退了晋安新村5#楼101、102、103、104单元房屋及其附属间，持续占用晋安新村5#楼105单元房屋至今，望被告应于收到本函后10日内腾退晋安区岳峰镇晋安新村5#楼105单元房屋。原告多次催告被告尽快完成房屋腾退，被告仍未完全履行，故向本院提起诉讼。 另查，现案涉105单元房屋目前由被告使用中。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律及行政法规,合法有效。合同约定租赁期限至2017年12月31日，双方并未续约，合同已终止，被告作为承租人负有返还房屋的义务，在未按时返还房屋的情况下，导致原告利益受损，还应支付相应的占有使用费。原告分别于2020年5月27日及9月25日两次向被告发出书面催告，要求被告腾退105单元房屋，对案涉其他房屋的交接均未提及，结合被告在庭审时陈述，101、102、105附属间于2017年底归还原告，103和104附属间于2020年4月已归还原告，目前仅在使用105单元房屋，与原告两次书面催告的内容相符，二者可以相互印证，故本院对被告的主张予以采信。原告主张被告仍在占用101-104附属间，但未提供相关证据予以证明，应承担举证不利的法律后果,故对原告要求被告腾退案涉105单元房屋并支付占有使用费、支付103和104附属间的占有使用费的诉请本院予以支持。原告诉请被告应按每间300元/月的标准支付101-104附属间的占有使用费，依照双方合同的约定及市场价格标准，本院酌情确定附属间的占有使用费为每间200元/月，故被告可按400元/月的标准支付103和104附属间自2018年1月起至2020年4月的占有使用费；原告主张105单元房屋及其附属间占有使用费为1000元/月，鉴于105附属间已归还原告，被告可按800元/月的标准支付自2018年1月起至实际腾退之日止105单元房屋的占有使用费，对超过的部分本院依法不予支持。被告要求原告支付房屋管理费、装修费及家电损失，因被告未提起反诉，本院暂不予处理，被告可另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈秀双于本判决生效之日起十五日内将承租的福州市晋安区岳峰镇晋安新村5#楼105单元房屋腾空后交还原告福建支部生活杂志社； 二、被告陈秀双于本判决生效之日起十五日内按1200元/月的标准支付原告福建支部生活杂志社自2018年1月起至2020年4月止105单元房屋及103和104附属间的房屋占有使用费，按800元/月的标准支付自2020年5月起至实际腾退105单元房屋之日止的房屋占有使用费； 三、驳回原告福建支部生活杂志社其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1670元，减半收取计835元，由被告陈秀双负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李伯魁 二〇二一年一月十八日 书记员  黄 瑾 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。