河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初8671号原告：王敏杰，男，1947年10月26日出生，汉族，住济源市。被告：吴建云，男，1954年3月11日出生，汉族，住济源市亚桥菜市场南门（新东方酒店5楼最西边房间）。原告王敏杰与被告吴建云返还原物纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法向被告送达了起诉状副本、举证通知书、诉讼风险提醒书及开庭传票，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王敏杰、被告吴建云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告返还位于济源市××小区××楼的《玉泉办字第××号》房产，本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2001年其把位于济源市玉泉办事处愚公路与新济路交叉口东北角的金汇小区一号商务楼的一间门面房（房产证号：玉泉办字第××号）委托吴建云替其管理，房屋所有权证也交给了吴建云。2019年其要收回房产自己管理，多次向吴建云催要，但是吴建云拒不返还房产。被告吴建云辩称：根据2009年1月23日王敏杰给其出具的具结书以及具结书上所附的1、2、3号协议，案涉房产和原告没有关系，其不应该返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人对真实性无异议的证据，本院对真实性均予以认定并在卷佐证。根据原、被告的诉辩意见及经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：位于济源市愚公路与新济路交叉口东北角金汇小区1号、2号、3号楼的土地原属金汇农机有限公司，后该农机公司将该土地转让给李兴安、王敏杰、赵慧勇等人进行开发。2006年李兴安与吴建云、孔占军分别签订关于金汇农机公司仓库大院改造1号商务楼，和2号、3号住宅楼合作开发协议（其中金汇2号、3号住宅楼的合伙建设协议甲方为李兴安，乙方为孔占军，协议上保证人处吴建云签名并加盖济源市城市污水处理总厂公章），约定由李兴安提供土地、城建规划、土地使用审批等手续，吴建云负责提供工程投资、施工组织、安全管理等。2007年11月27日，李兴安、王敏杰、赵慧勇（甲方）与吴建云（乙方）签订《关于合作开发建设济源市金汇农机公司仓库大院（1、2、3号楼）改造项目有关问题的补充协议》，该协议载明：“一、2006年元月，甲乙双方经过平等协商，一致同意，共同合作开发该项目。两年来，双方合作配合愉快，项目进展顺利，现已全部竣工，1号楼已交付使用。为了圆满完成该项目，经双方协商，在履行原有协议的基础上，就一些具体双方权益问题达成如下补充协议：一、关于甲方收取乙方2号、3号楼配套费问题。经双方核准，2号、3号楼按总建筑面积为10000平方米，配套费总额为200万元。二、关于1号楼建筑面积超建问题。双方核准总面积为10460平方米，甲方应分收益为：双方协商同意超建2000余平方米，乙方支付甲方66万元。三、经甲乙双方协商，甲方王敏杰、李兴安、赵会勇每人收取2号楼住宅一套（含车库）。王敏杰房号为……李兴安房号为……赵会勇房号为……共计490238.2元。房价冲抵乙方应付甲方款项。四、关于李兴安为济源市建设集团总公司购买乙方办公用房问题。房产地址为1号楼北头二楼、三楼、四楼共三层，总面积为1000平方米，另加室外楼梯一处，总价格为80万元整，充抵乙方应付甲方款项。五、关于乙方应付甲方款项有关问题，双方经核准确认：乙方总计应付甲方款项为616万元。补充协议签字生效后，乙方应在七天内向甲方支付80万元；春节前再付48万元，剩余欠款乙方应在土地手续到位60天内全部支付完毕。乙方如不能如期付款，按月息1.5%支付利息。六、双方经协商一致同意，甲方应在收到协议第五条约定乙方所付80万元之日起30日内土地手续办理到位，如因政府部门原因，甲方应积极做好协调工作，以利乙方尽快办理相关手续及房产证。七、关于2006年元月份以来，乙方因拖欠甲方款项所应承担的利息问题，经双方协商，本着互谅互让的原则，甲方不再追偿；乙方愿在此基础上，全部承担该项目供电工程所需费用。八、以上各项补充协议，不改变原协议约定的原则，该补充协议双方签字后生效……”。协议甲方处李兴安、王敏杰签名，乙方吴建云签名。2006年金汇农机有限公司破产。2008年8月上述房屋土地使用权变更登记至王敏杰名下。2008年10月14日济源市云隆商务有限责任公司注册成立，法定代表人为王敏杰，股东为王敏杰、吴建云、晋小枝。2008年11月24日金汇小区1号楼产权人登记为：王敏杰（济源市云隆商务有限责任公司）。关于案涉1号楼房产产权登记问题，吴建云称由于农机公司2006年宣布破产，但农机公司土地上所开发的房产需要办理一系列手续，因公司破产后无法办理手续才成立了济源市云隆商务有限责任公司，也因当时转让土地款项其未付清，所以土地使用权办理到王敏杰名下。王敏杰称，农机公司当时因濒临破产无力开发土地，其和李兴安、赵会勇（赵慧勇）三人买下地皮开发，整个开发过程中为了避免以后的麻烦，除了规划手续以外其他所有的法律手续均是以其的名义办理，因开发时国家没有禁止个人进行商品房开发，但开发完销售时国家出台了有关规定，个人不能进行商品房开发，所以注册成立了济源市云隆商务有限责任公司。王敏杰称李兴安当时是济源市建设集团公司董事长，赵会勇是城建局工作人员，其是济源市公安局退休人员。吴建云持有一份《具结书》，载明：“根据原李兴安、孔占军所签，吴建云作为保证人的协议，2006年李兴安、吴建云所签的农机公司仓库大院改造项目一号楼的协议和2007年11月27日王敏杰、赵慧勇、李兴安、吴建云所签的《关于合作开发建设济源市农机公司仓库大院（1、2、3号楼）改造项目有关问题的补充协议》的约定，吴建云现已付清约定中的全部欠款，协议现已执行完毕。济源市金汇农机公司仓库1、2、3号楼产权归吴建云所有。为经营1、2、3号楼注册王敏杰为法人代表的济源市云隆商务有限责任公司所有股份和××（××市云隆商务有限责任公司）名下的1、2、3号楼的土地和房产归吴建云所有，今后的经营和销售由吴建云全权负责并承担所有的经济和法律责任。王敏杰协助办理有关手续，不再参与公司经营和销售，也不再承担任何经济和法律责任。附原1、2、3号协议复印件共6页”。该具结书下方王敏杰签写“具结人王敏杰2009年1月23日”。案涉房屋房权证登记情况为：济源市房权证玉泉办字第××号，房屋编号：FB00002071，房屋面积109.41平方米，房屋产权证上登记的房屋所有权人为：王敏杰（济源市云隆商务有限责任公司）。现该房屋产权证在吴建云处。另查明：1、吴建云曾涉嫌挪用公款，对于吴建云涉嫌挪用公款一案，2011年12月23日济源市人民检察院作出的济检刑不诉[2011]33号不起诉决定书中审查查明部分载明：“2005年5月份，李兴安、赵慧勇、王敏杰三人以270万元价格购得金汇农机有限公司位于愚公路和新济路交叉口东北角的农机公司仓库地皮，之后，李兴安等三人因资金紧张，2005年7月份又与犯罪嫌疑人吴建云签订了合伙协议，李兴安等三人负责提供上述地皮供吴建云开发使用，并负责提供土地使用审批手续，城建规划审批手续，以及还款销售手续。吴建云在该地皮上建住宅楼两栋，按每平方米200元向李兴安等人支付配套费。在签订协议后，为保证个人开发的房屋有销路，同时能够筹集资金，吴建云利用其是污水处理厂厂长的身份，在全厂职工大会上宣布建家属楼，让大家将房款交到段瑞霞处。当时吴建云由于个人资金不足，自己凑了10万元交给段瑞霞，并让段瑞霞将买房户交的购房款10万元于2005年7月付给李兴安、赵慧勇20万元，作为吴建云与李兴安等人合伙开发房地产的保证金。另，吴建云在该地皮上开发商务楼一栋”。该案济源市人民检察院决定对吴建云不起诉。2、本院2020年10月14日受理的王敏杰诉济源市不动产登记中心不履行房屋变更登记职责一案中，王敏杰请求依法撤销济源市不动产登记中心于2020年9月16日作出的不予登记告知书，责令济源市不动产登记中心重新作出具体行政行为：将济源市金汇小区2、3号楼房屋所有权证书（济源市玉泉办00050893、00050892）记载的房屋所有权人王敏杰（济源市云隆商务有限公司）变更为王敏杰。该行政诉讼案件经审查查明济源市金汇小区2、3号楼的产权登记是由云隆商务公司提出申请，该案庭审中济源市不动产登记中心未能明确回答其为何将产权证登记为王敏杰（济源市云隆商务有限公司），王敏杰对于其作为土地使用权人而不去申请产权登记的解释是当时其对房产登记政策不十分了解，委托吴建云去登记。该行政诉讼案件王敏杰于2020年11月23日撤回起诉。本院认为：涉案房产的房产证登记所有权人显示为：王敏杰（济源市云隆商务有限责任公司），但依据查明的事实，能够认定金汇农机公司仓库大院改造的1号、2号、3号楼是由吴建云与李兴安、王敏杰、赵慧勇等人合作开发，李兴安、王敏杰、赵慧勇等人提供地皮，吴建云开发建设并负责提供土地使用审批手续、城建规划审批手续以及房款销售手续等，而且吴建云与李兴安、王敏杰、赵慧勇等人就上述房产合作开发事宜在2007年11月27日达成补充协议，明确约定了吴建云应付李兴安、王敏杰等人款项问题，并约定吴建云在款项支付后李兴安、王敏杰等人协助吴建云办理土地等相关手续的义务。王敏杰签字的具结书能够证明双方协议约定义务吴建云已经履行完毕，具结书中明确载明“注册王敏杰为法人代表的济源市云隆商务有限责任公司所有股份和××（××市云隆商务有限责任公司）名下的1、2、3号楼的土地和房产归吴建云所有，今后的经营和销售由吴建云全权负责并承担所有的经济和法律责任。王敏杰协助办理有关手续，不再参与公司经营和销售，也不再承担任何经济和法律责任”，而且，对于案涉房屋产权证的办理，在王敏杰诉济源市不动产登记中心行政诉讼案件中查明金汇小区2、3号楼的产权登记是由云隆商务公司提出申请，王敏杰提供的证据不能充分证明其个人对案涉房产享有所有权，所以原告要求被告返还济源市房权证玉泉办字第××号房产，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王敏杰的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告王敏杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  李晋豫二〇二一年一月二十二日书记员  张芳芳