福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初4421号 原告：莆田市涵江区华友物业管理有限公司，住所地福建省莆田市涵江区涵华东路2988号XX广场3号楼109号，统一社会信用代码91350303M0000TLR4L。 法定代表人：杨凤林，公司总经理。 委托诉讼代理人：赵雪芬，女，1982年10月10日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：李金涛，男，1978年11月18日出生，汉族，户籍所在地莆田市涵江区，住莆田市涵江区。 原告莆田市涵江区华友物业管理有限公司(下简称华友物业公司)与被告李金涛物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华友物业公司的法定代表人杨凤林及其委托诉讼代理人赵雪芬、被告李金涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华友物业公司向本院提出诉讼请求：依法判决李金涛立即支付拖欠的物业费2506元及水电公摊费、电梯维护费及年检费762元，共计3268元。事实和理由：2015年12月1日，华友物业公司与莆田市华友房地产开发有限公司签订了一份《XX广场物业服务合同》，约定：管理期限六年，自2015年12月1日至2021年11月30日止；高层住宅（带电梯）1.2元/月/平方米。李金涛是“XX广场”X号楼804室业主，套房面积130.5平方米。李金涛享受了华友物业公司提供的物业服务，却没有按时向华友物业公司缴纳物业服务费及公摊费用，没有履行作为业主应尽的基本义务。在华友物业公司管理期间，李金涛拖欠自2018年9月1日至2019年12月31日止的物业费及水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费共计3268元。期间经华友物业公司多次催讨，李金涛均以种种理由不予交纳。 李金涛辩称，华友物业未尽到物业管理的职责，包括未处理其家里楼层存在的漏水问题。 本院经审理认定事实如下：2018年11月30日，莆田市华友房地产开发有限公司与华友物业公司签订《物业服务合同》，约定：将XX广场所有建筑项目委托华友物业公司实施物业服务。委托管理事项主要内容为公共部分的维修、养护和管理，公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理，委托范围内各种配套建筑和设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序等；委托管理期限三年，自2018年12月1日起至2021年11月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。住宅房屋物业服务费按房屋所有权证登记的房屋建筑面积计算收取，未办理房屋所有权证的，物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取。物业服务费收费标准：高层住宅（带电梯）1.2元/月/平方米；物业服务费用按入伙通知书规定时间开始计收，每半年为一个结算周期，每个结算周期第一个月预先交纳本结算周期的物业服务费用；公共部分水、电费根据实际发生费用按比例由华友物业公司向业主收取；房屋共用部位、共用设施设备的小修、养护费用由物业服务费列支；房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新的费用，从维修基金支出，具体的管理及使用按当地相关法规执行。 李金涛系XX广场X号楼804室的业主，该房产建筑面积为130.5平方米，属华友物业公司的物业服务范围。李金涛接受华友物业公司的服务，应向华友物业公司缴纳X号楼804室自2018年9月1日起至2019年12月31日止的物业费2506元（1.2元/平方米/月×130.5平方米×16月）及自2018年9月1日起至2018年11月30日止的公共部分水费公摊费5.9元（其中2017年12月1日至2018年11月30日公共用水部分：消防、景观、绿化用水3015吨，每吨3.3元，每户分摊23.8元，每月1.98元）；公共部分电费公摊费26.8元（2017年12月1日至2018年11月30日消防、监控设备用电47422度，每度0.533元，每户分摊60.5元，每月分摊5.04元；景观用电36489度，每度0.533元，每户分摊46.6元，每月分摊3.88元）；3号楼电梯用电公摊费41.4元（2017年12月1日至2018年11月30日梯灯、过道照明用电3648度，每度0.533元，每户分摊34元，每月分摊2.8元；电梯用电量14400度，每度0.533元，电梯电费总额为7675.2元，7至12层每户分摊133.6元，每月分摊11）；电梯年检费每户分摊32.6元，每月分摊2.7元；电梯维保费每户分摊126.3元，每月分摊10.5元，上述各项费用共计2619.7元。因华友物业公司向李金涛催讨上述款项未果，遂于2020年10月21日诉至本院。 上述事实，有营业执照、法定代表人身份证明书、居民身份证、物业服务合同、商品房买卖合同、公摊费用结算方案、公共维修及材料费明细表、费用报销单、收款收据、物业费催缴通知单及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。莆田市华友房地产开发有限公司与华友物业公司签订了《物业服务合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同的约定履行相应的义务。莆田市华友房地产开发有限公司将包括李金涛在内的房地产物业委托华友物业公司实行物业管理服务，华友物业公司已经为XX广场小区提供物业服务，李金涛也接受该服务，李金涛作为该小区业主应支付给华友物业公司物业服务相关费用，故华友物业公司请求李金涛支付物业费2506元及水电公摊、电梯维护费及电梯年检费，于法有据，予以支持，但水电公摊、电梯维护费及电梯年检费应以现有证据支持的113.7元为准。关于李金涛提出华友物业公司未尽到物业管理的职责，其提供照片不足以证明其主张，依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，判决如下： 一、李金涛应在本判决生效后五日内支付给莆田市涵江区华友物业管理有限公司自2018年9月1日起至2019年12月31日止的物业服务费2506元； 二、李金涛应在本判决生效后五日内支付给莆田市涵江区华友物业管理有限公司自2018年9月1日起至2018年11月30日止的水电公摊费、电梯维护费、电梯年检费共计113.7元； 三、驳回莆田市涵江区华友物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由莆田市涵江区华友物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 蔡林莉 二〇二一年一月十四日 法官助理 刘保丽 书 记 员 李珊珊 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 一、适用的法律 1.《中华人民共和国民法典》 第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、申请执行提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。