北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初35287号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：卢刚毅，上海市申中律师事务所律师。被告：何悦，男，1974年3月11日出生，汉族，户籍地江苏省苏州市沧浪区。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经贸信托公司）与被告何悦金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告对外经贸信托公司的委托诉讼代理人卢刚毅到庭参加诉讼。被告何悦经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。对外经贸信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令何悦立即归还对外经贸信托公司借款本金人民币1073900元；2.判令何悦向对外经贸信托公司偿还合同期内尚欠利息28400元；3.判令何悦向对外经贸信托公司支付合同到期后的逾期利息及违约金，以尚欠借款本金人民币1073900元为基数，按年利率24%支付自合同到期之日2019年8月28日起至实际清偿之日止；4.判令何悦支付对外经贸信托公司律师费损失人民币46870元；5.何悦如不履行上述金钱给付义务，对外经贸信托公司有权在120万元范围内以提存于苏州市吴江区人民法院的（2019）苏0509民初6308号案件的XXX抵押房屋的代偿款享有优先受偿权；6.案件受理费由何悦承担。事实与理由：对外经贸信托公司与何悦于2018年8月28日签订了《贷款合同》。根据该《贷款合同》约定：由对外经贸信托公司向何悦发放金额为人民币120万元贷款，贷款期数为12期，月利率为0.5%，自实际发放贷款之日计算利息，何悦按《还款计划表》进行还款，前11期何悦每月还款日为放款日对应前一日（本案的放贷日为2018年9月6日），最后一期的还款日为2019年8月27日。同时对外经贸信托公司与何悦因该笔贷款又签订了《最高额抵押合同》，何悦提供名下XXX房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金、利息、逾期利息、逾期违约金、以及诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等为实现债权而产生的费用。对外经贸信托公司、何悦签订《贷款合同》《最高额抵押合同》后，双方于2018年8月28日办理了案涉房屋的抵押权登记，对外经贸信托公司取得了该房屋抵押登记权证。2018年9月6日对外经贸信托公司依约将120万元的贷款通过第三方支付系统交付给了何悦。根据《贷款合同》约定，何悦应当于2018年10月5日开始按每月偿还贷款本息24000元（其中本金18000元，利息6000元），共偿还11期，第12期2019年8月27日应偿还剩余本息1006400元（其中本金1002000元，利息4400元）。但何悦从第八期就开始违约（至今仅偿还了本金100元），剩余款项尚未偿还。现贷款合同已到期，要求何悦立即偿还尚欠全部贷款本金、利息及违约金等。对外经济贸易信托公司向本院提交以下证据予以证明：证据1.《贷款合同》，证明双方之间的贷款关系以及就逾期还款的违约责任达成了一致。证据2.《个人不动产抵押综合授信最高额抵押合同》，证明双方签订抵押合同，明确了担保范围。证据3.电子回单，证明对外经贸信托公司将借款支付给何悦；证据4.不动产登记证明、产调单、房产证，证明何悦是房屋的所有权人，中国农业银行股份有限公司吴江分行为何悦房产的第一顺位担保物权人，双方就何悦的房屋办理了房地产权抵押登记。证据5.聘请律师合同及律师费发票、付款凭证，证明对外经贸信托公司为本案诉讼聘请律师并支出律师费。证据6.（2019）苏0509民初6308号民事判决书，证明何悦在案涉抵押房屋抵押期间将抵押房屋出卖给第三人涉诉，经法院判决，第三人为涤除抵押权，同意代何悦清偿案涉房屋相关的抵押债务消灭抵押权，且已向苏州市吴江区人民法院提存120万元，代偿何悦对对外经贸信托公司的抵押债务。何悦未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未提交证据材料。对外经济贸易信托公司提交的证据符合有效证据形式要求，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：对外经贸信托公司与何悦于2018年8月28日签订了《贷款合同》。《贷款合同》约定：对外经贸信托公司向何悦发放120万元贷款，贷款年利率6%，贷款期限自2018年8月28日起至2019年8月27日止。还款方式、还款日、每期还款本息数额详见《还款计划表》。《还款计划表》显示，贷款用途为生产经营，贷款期数为12期，前11期何悦每月还款日为放款日对应前一日，何悦应当在前11期每月偿还贷款本息24000元（其中本金18000元，利息6000元），最后一期的还款日为2019年8月27日，第12期偿还本金1002000元，利息为贷款金额*年利率/360*上一期还款日至当期还款日的实际天数。对外经贸信托公司主张，何悦应在2019年8月27日应偿还剩余本息1006400元（其中本金数额为1002000元，利息4400元）。《贷款合同》约定，本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款资金划离对外经贸信托公司账户日为准。贷款本金划出即视为对外经贸信托公司的贷款义务履行完毕，划出日即为该笔贷款的实际放款日并开始计算该笔贷款的利息。贷款本金由对外经贸信托公司自主发放或委托第三方支付机构/银行以资金代付的方式将合同项下的贷款本金数额从对外经贸信托公司账户划付至何悦指定账户。如何悦未按合同约定足额、按期偿还贷款本息的，除依据合同约定继续履行还款义务外，还需依据本合同约定，支付相关逾期违约金、罚息、提前还款补偿等。如何悦不按期清偿贷款本息及其他本合同项下何悦应付款项（包括提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向对外经贸信托公司支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：逾期违约金=当期应还未还金额*0.1%*逾期天数，各期应还款项逾期违约金分别计算，直至清偿本息为止。何悦如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括提前实现债权的），对外经贸信托公司可立即处置抵押物或质押物。偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还何悦，不足部分由何悦继续清偿。何悦确认以下地址为其送达地址：江苏省苏州市沧浪区XXX，该地址作为法律文书送达地址，适用于法院诉讼（含一审、二审、再审）、仲裁及执行阶段，直至本合同项下何悦的权利义务全部履行完毕时止。如因该地址不正确或者不及时告知地址变更情况，或何悦及其代理人拒绝签收（含无人签收），致使相关通知或者文书未能被实际接收的，文书通知或文书退回之日视为送达之日。同日，对外经贸信托公司与何悦因该笔贷款又签订了《个人不动产抵押综合授信最高额抵押合同》，何悦提供名下XXX房屋为上述债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下贷款本金余额、利息、罚息（或逾期违约金）、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用。此外，合同还约定了其他内容。2018年8月28日，对外经贸信托公司与何悦就抵押房产办理抵押登记手续，对外经贸信托公司为抵押权人（不动产登记证明号：XXX）。抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为120万元，债权确定期间为2018年8月28日至2023年8月27日，担保范围详见合同。根据对外经贸信托公司提交的由苏州市吴江区不动产登记中心出具的《不动产登记簿查询记录》，2017年4月13日，中国农业银行股份有限公司吴江分行对何悦名下该房屋设定一般抵押，债权数额为90万元（他项权证号：苏（2017）吴江区不动产证明第9009040号），债务履行期限自2015年7月29日其至2035年7月28日止。对外经贸信托公司于2018年9月6日依约将款项120万元转入何悦指定账户。根据对外经贸信托公司提交的对账单，何悦自2019年5月6日起出现逾期，即按照合同约定正常偿还7期本息，自第8期起开始出现违约，至今只偿还100元，对外经贸信托公司主张该100元为本金。2019年12月12日，苏州市吴江区人民法院做出（2019）苏0509民初6308号民事判决书，该院认为，买受人同意代何悦清偿XXX房屋相关的抵押债务消灭抵押权，故买受人代何悦清偿对农业银行吴江分行、对外经贸公司的抵押债务，消灭抵押权之后，案涉房屋应过户登记至买受人名下。现买受人已向法院提存120万元，用于代偿何悦对对外经贸信托公司的抵押债务，故对外经贸信托公司应当协助买受人注销案涉房屋的不动产抵押登记手续。待对外经贸信托公司取得对何悦的生效法律文书之后，可依法执行上述代偿款项。庭审中，对外经贸信托公司主张，其已就案涉房屋涤除抵押权。2020年10月14日，对外经贸信托公司与上海市申中律师事务所签订《聘请律师合同》，约定双方协商收费46870元，并提交发票、付款凭证等证明律师费已经实际支出。庭审中，对外经贸信托公司主张，合同约定的违约金计算标准为日千分之一，现对外经贸信托公司自行调整为按照年利率24%计算，且要求何悦支付自合同到期之日2019年8月28日起至清偿之日止的违约金，合同期内的违约金数额不再主张。其主张在120万元范围内以提存于苏州市吴江区人民法院的（2019）苏0509民初6308号案件的XXX抵押房屋的代偿款享有优先受偿权，对于超出120万元部分的金额不主张对抵押物或抵押物的代偿款享有优先受偿权。上述事实，有当事人陈述在案佐证。本院认为，对外经贸信托公司与何悦签订的以上合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。对外经贸信托公司按约向何悦发放贷款，履行合同义务。何悦收到贷款后未按期偿还，其行为已经构成违约。现对外经贸信托公司按照合同约定要求何悦偿还全部贷款本金、利息及违约金、律师费，理由正当，证据充分，本院予以支持。对外经贸信托公司主张的本金、利息数额本院不持异议。对外经贸信托公司自行调整违约金标准，按照年利率24%计算，并调整违约金计算期限为自合同到期之日起至实际清偿之日止，放弃合同期内的违约金，本院不持异议。对于律师费，对外经贸信托公司提交合同、发票、支出凭证等证据证明已实际支付，本院予以支持。对外经贸信托公司作为抵押权人，有权在借款人逾期还款时就抵押财产拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内按照实际的抵押登记顺位优先受偿。现案涉房屋的买受人为涤除抵押权，已将何悦应向对外经贸信托公司偿还的120万元提存至苏州市吴江区人民法院，且对外经贸信托公司陈述现已涤除抵押权，故其主张在120万元范围内以提存于的（2019）苏0509民初6308号案件的XXX抵押房屋的代偿款享有优先受偿权，本院不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何悦于本判决生效后十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司借款本金1073900元、利息28400元，自2019年8月28日起至全部债务清偿之日止的违约金（以实际欠款本金为基数，按年利率24%计算）、律师费46800元；二、如被告何悦未按时偿还本判决第一项确定的款项数额，原告中国对外经济贸易信托有限公司有权在120万元范围内以提存于苏州市吴江区人民法院的（2019）苏0509民初6308号案件的XXX抵押房屋的代偿款享有优先受偿权。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7571元，由被告何悦负担（于判决生效之日后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 田静霆二〇二一年一月六日法官助理 高毅航书 记 员 杨 璐