广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36171号原告：广东合生泰景房地产有限公司，住所广州市海珠区逸景路466号601房。法定代表人：李朝蕊，总经理。委托诉讼代理人：周凌，该公司职员。委托诉讼代理人：郑碧仪，该公司职员。被告：广州英融计算机科技有限公司，住所广州市天河区中山大道西140号1927房（部位：之一）。法定代表人：向松，执行董事。委托诉讼代理人：杨帆，该公司职员。原告广东合生泰景房地产有限公司诉被告广州英融计算机科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凌，被告的委托诉讼代理人杨帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认涉案《珠江国际纺织城广告位出租合同》于2020年4月25日解除；2.被告立即支付因逾期支付2019年12月1日至2020年2月29日期间的广告位使用费而产生的违约金人民币3712.5元；3.被告立即支付拖欠的2020年3月1日至2020年4月25日期间的广告位使用费人民币4537.5元及相应的违约金4537.5元(违约金按逾期支付金额每日5%标准计算，自2020年2月25日起计至被告支付全部款项之日止，暂计至2020年7月20日为人民币34299.65元，违约金以广告位使用费本金4537.5元为限)；4.被告立即拆除广告位上的被告设备，返还广告位；5.被告立即支付2020年4月26日至交还广告位之日止的占用费(按每季度的广告位占用费7425元为基数，若足够一个季度，就按每季度费用计算，若不够一个季度，则按月日计算，以每月7425元为标准除以3个月，得出每个月的广告位占用费，再用每个月的占用费金额除以天数来计算至被告交还广告位之日止，暂计至2020年7月25日为人民币7425元)；6.被告支付违约金5031.4元；7.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告就使用广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城广告位事宜与原告签订《珠江国际纺织城广告位出租合同》等文件，并就广告位使用期限、使用费标准、支付时间、违约责任等事宜作出以下约定，广告位使用期限为2019年3月1日至2021年2月28日，被告在签署合同当日或开始使用广告位前（以两者中较早者为准）支付首期广告位使用费，剩余广告位使用费按季支付，且应于每个季度最后一个月25号前支付下一个季度的租金，若被告逾期支付，自逾期之日起，每日按应付未付金额的5%支付违约金。合同签订后，原告依约将广告位交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告拖欠广告位使用费等费用。经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失，为维护原告的合法权益，故诉请法院判如所请。被告辩称：我公司同意与原告解除合同，并确认涉案出租合同于2020年4月25日解除，但对于原告在诉讼请求提出的金钱给付请求提出以下四个异议，第一、关于按日5%的标准计算违约金是否过高；第二、在2020年4月26日合同解除后的所有费用的计算标准是否仍按原合同标准计算，还是如何计算；第三、关于我公司的设备电源可以由原告自行关闭，关闭后是否仍产生其他费用导致损失扩大；第四、合同的租赁期间是在疫情期间，我公司希望原告能减免部分租赁费用，且我公司也获得其他物业合作方的广告租赁费的减免，减免标准是扣减三个月或一个月，因为在疫情期间，我公司工作人员是不能进入租赁场所的。综上意见，请法院依法判决。经审理查明：2019年3月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份合同编号为粤泰景合字[2019]12号《珠江国际纺织城广告位出租合同》，约定：乙方使用甲方珠江国际纺织城编号为072-078、081-084，共11个广告位，设备为电梯显示系统，材料为LCD液晶电视，其中编号为072-078使用在商场C区1-5号电梯和10号电梯；编号为081广告位使用在商场C区9号电梯；编号为082广告位使用在商场C区11号电梯；编号为083广告位使用在商场D区9号电梯；编号为084广告位使用在商场D区11号电梯；使用期限2年，从2019年3月1日起至2021年2月28日止，年度使用费为29700元，两年使用费共计59400元；费用结算方式：以3个月为一个交费结算期，在合同签署之日或开始使用广告位前（以两者中较早者为准）支付第一期的费用，支付时间如下，2019年3月1日至2019年5月31日期间的使用费为7425元，支付时间为2019年2月30日前；2019年6月1日至2019年8月31日期间的使用费为7425元，支付时间为2019年5月25日前，之后每3个月的费用，乙方在该期间前一个月的25日前支付给甲方；乙方以转账的方式支付上述款项，甲方在确认足额收取全部乙方应付款项之日起30个工作日内向乙方提供票据；关于广告位的交还条款订明，广告位使用期限届满之日或本合同因任何其他原因终止之日起，乙方须在三日内拆除其于广告位安装的相关物料及设备并将广告位恢复原状后交还甲方，前述拆除事宜必须在项目非营业期间完成；乙方未按前述要求完成前述事项的，视为自动放弃相关权益，对物料甲方有权以任何方式处理广告位内未按时拆除的任何物料或设备，因此产生的一切费用和责任由乙方自行承担；乙方交还广告位时，应与甲方办理书面交还手续；关于违约条款订明，1.如乙方未按本合同约定向甲方支付广告位使用费及其它应付费用，自应付款之日起，每逾期一日，需按应付费用总额的5%向甲方支付违约金；乙方逾期付款超过十日的，甲方有权解除本合同；2．乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，乙方己支付的广告位使用费和其他费用甲方不予退还，同时乙方还应按照广告位使用费总额的20%向甲方支付违约金：……2)乙方逾期支付任何一期使用费或电费等其他类费用超过十日的；关于合同的终止条款订明，合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止，合同终止后，不妨碍一方向违约方继续追究违约责任；因合同一方违约，相对方单方解除合同的，违约方应在守约方通知后三日内向守约方支付违约金等应付未付款项；本合同的订立、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律，并由甲方所在地有管辖权人民法院起诉等。上述合同签订后，原告依约向被告提供了约定的广告位给被告安装电梯显示系统等设备，但被告在履行合同期间未能按时足额向原告支付广告位使用费。根据原告出示的《上海浦东发展银行电子回单》显示，被告于2019年12月5日才向原告转账划付2019年12月1日至2020年2月29日的广告位使用费，比合同约定的付款时间（2019年11月25日）延迟十天。原告遂分别于2019年12月18日、2020年1月10日、2020年4月10日、2020年4月17日发出《关于支付逾期付款违约金的通知》、《催促支付逾期付款违约金的通知》以及《关于催缴广告位使用费等费用的通知》，其中《关于支付逾期付款违约金的通知》及《催促支付逾期付款违约金的通知》载明被告拖延支付2019年12月1日至2020年2月29日的广告位使用费7425元，通知被告付清违约金3718元。从原告出示的《顺丰速运底单》、《EMS邮寄底单》及妥投证明显示，上述催收文件均已到达被告处。2020年4月24日，原告以被告拖欠违约金及广告位使用费为由向被告邮寄一份《解约通知书》，内容为：“被告逾期付款超过十日，原告有权解除合同，双方签订的《珠江国际纺织城广告位出租合同》等文件自本通知书送达之日解除，请被告于通知送达之日起五日内至珠江国际纺织城客户服务中心付清拖欠的所有应付费用及违约金、交还广告位，拆除广告位内安装的相关物料及设备，并将广告位恢复原状交还给原告，若被告未按期拆除，视为自动放弃广告位内安装的相关物料及设备的所有权，同意原告自行处理（包括但不限于拆除、搬迁、运输、保管、变卖等），由此引起的一切费用和责任由被告承担等”。该邮件于2020年4月25日由被告签收。此外，原告亦分别于2020年5月18日、7月17日向被告发出《关于拆除广告设备、交还广告位的函》，根据原告提交的《妥投证明》显示，上述函件已由被告签收。但被告仍没有向原告支付违约金、广告位使用费及拆除广告设备，原告催收未果，遂诉讼至本院。在庭审中，被告承认已收到原告发出的催收逾期付款违约金的通知以及《解约通知书》，同意与原告解除合同，并确认涉案广告位出租合同于2020年4月25日解除。另，在诉讼过程中，被告于2020年12月25日向原告发出《关于广告位交接的告知函》，内容为：“我公司已收到原告寄发的《解约通知书》，现委派公司员工于2020年12月25日至2021年1月18日期间前往珠江国际纺织城办理解除合同的交接手续，包括但不限于对设备进行拆除回收（设备清单按合同及现场实际安装），并按双方合同约定将广告位恢复原状后交还原告等”。在庭审中，原告确认被告于2021年1月5日派员到涉案租赁场地拆除电梯显示显示系统及设备，并于2021年1月14-15日全部拆除完毕。因此，原告当庭申请撤回本案的第四项诉讼请求，即撤回主张被告立即拆除广告位上的被告设备，返还广告位的诉讼请求。被告对原告撤回上述诉讼请求没有异议。经合议庭当庭评议，原告撤回该项诉讼请求符合法律规定，本院依法口头裁定准许原告撤回该项诉讼请求，不另行制作有关法律文书。原、被告双方对此均无异议。至于原告主张被告支付自合同解除日后（2020年4月26日）至被告拆除全部设备之日的广告位占用费的诉求问题，原告亦明确该项诉求的计算时间自2020年4月26日起至2021年1月5日止。本院认为：原告是台港澳法人独资有限责任公司，涉案合同履行地及诉讼标的物所在地均位于广州市海珠区，本院作为集中管辖广州市海珠区人民法院辖区内归口管理案件的法院，有权对本案行使管辖权。原告与被告于2019年3月5日签订的《珠江国际纺织城广告位出租合同》，是缔约双方在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立生效，并对缔约双方产生约束力。本案是原告与被告在履行合同过程中产生的争议，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律，司法解释的规定。故本院依法适用《中华人民共和国合同法》等有关法律对本案纠纷进行调整。本案系因被告逾期支付2019年12月1日至2020年2月29日期间广告位使用费所产生的违约金以及此后产生的相应期间广告位使用费，原告于2020年4月24日向被告发出《解约通知书》，被告于2020年4月25日签收上述解约通知，并当庭同意涉案出租合同于2020年4月25日解除，故原告与被告就涉案广告位出租合同的解除已达成一致意见，本院依法确认涉案广告位出租合同于2020年4月25日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同权利义务终止，不影响合同中结算条款和清理条款的效力。据此，本院根据上述法律规定，结合原告的各项诉讼请求作出以下评析。第一、关于被告逾期支付广告位使用费所产生违约金的诉求问题。合同约定被告未按合同约定向原告支付广告位使用费，自应付款之日起，每逾期一日，需按应付费用总额的5%向原告支付违约金，被告未能在合同约定的2019年11月25日前向原告支付2019年12月1日至2020年2月29日的广告位使用费，直到2019年12月5日才向原告支付广告位使用费，被告逾期付款的行为已构成违约，理应向原告支付逾期付款违约金，计算标准以该期间的广告位使用费7425元为基数，自2019年11月25日起至2019年12月5日止，共计10天，按每日5%为标准计。经核算，该项违约金为人民币3712.5元（计算公式：7425元×5%×10天=3712.5元）。第二、关于原告主张被告支付2020年3月1日至2020年4月25日期间的广告位使用费及违约金的诉求问题。按每季度广告位使用费7425元为标准计，每月的广告位使用费为2475元，按每月30日计，每日广告位使用费为82.5元，被告欠付自2020年3月1日起至2020年4月25日止，合计55天的广告位使用费，故被告应将该时间段的广告位使用费4537.50元（计算公式：82.5×55天=4537.5元）清付给原告。至于逾期付款违约金的计付问题，被告应以4537.5元为基数，自2020年2月25日起至实际给付之日止，按每天5%为标准计付逾期付款违约金给原告，逾期付款违约金以拖欠的广告位使用费4537.5元为限。第三、关于原告主张被告支付自2020年4月26日起至交还广告位之日止的占用费问题。原告确认被告于2021年1月14-15日拆除了全部电梯显示系统及相关设备，并将涉案广告位交还给原告，原告主张被告支付自2020年4月26日起（合同解除后）至2021年1月5日止的广告位占用费。经核算，占用时间为255天，按每日广告位使用费82.5元为标准计，被告应将上述期间占用广告位的使用费21037.5元（计算方式：82.5×255天=21037.5元）清付给原告。第四、关于原告主张被告支付违约金5031.40元的诉求问题。违约金具有补偿性和惩罚性的双重性质，但主要性质是对履行利益的补偿。原告在本案中既主张迟延支付广告位使用费的违约金又主张解除合同违约金，有违公平原则，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告广东合生泰景房地产有限公司与被告广州英融计算机科技有限公司于2019年3月5日签订的合同编号为粤泰景合字[2019]12号《珠江国际纺织城广告位出租合同》于2020年4月25日解除；二、被告广州英融计算机科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合生泰景房地产有限公司支付逾期付款违约金3712.5元；三、被告广州英融计算机科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合生泰景房地产有限公司清付拖欠的广告位使用费4537.5元及逾期付款违约金（以4537.5元为基数，自2020年2月25日起至实际给付之日止，按每天5%为标准计，逾期付款违约金以拖欠的广告位使用费4537.5元为限）；四、被告广州英融计算机科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合生泰景房地产有限公司清付广告位占用费21037.5元；五、驳回原告广东合生泰景房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费646元，由被告广州英融计算机科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  黎湛芬人民陪审员  韩莦华二〇二一年一月二十九日法官助理刘澜书记员钟伟标