127000127000山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1502民初9157号原告：逯文友，男，1968年2月21日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。原告：张锡云，女，1964年10月9日出生，汉族，居民，住址同上。系逯文友之妻。委托诉讼代理人：李庆玲、张建升，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。被告：逯文华，男，1958年9月21日出生，汉族，居民，住聊城市东昌府区。被告：李秀珍，女，1956年1月25日出生，汉族，居民，住址。系逯文华之妻。委托诉讼代理人：逯露露，山东万航律师事务所律师。第三人：逯华磊，男，1983年12月25日出生，汉族，居民，住址。系被告逯文华之子。原告逯文友、张锡云诉被告逯文华、李秀珍、第三人逯华磊所有权确认纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告逯文友、张锡云及其委托诉讼代理人张建升，李庆玲，被告逯文华、李秀珍及委托诉讼代理人逯露露，第三人逯华磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告逯文友、张锡云向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认聊城市东昌府区利民东路付5号柳园新村6号楼607室（产权登记证地址为：东昌府区）房屋的实际所有权人为两原告，并判令两被告协助办理该房屋的过户手续；2、诉讼费由两被告承担。庭审中原告变更诉讼请求：请求确认坐落于东昌府区、登记在第三人逯华磊名下（产权证号：（20**）聊城市不动产权第0014269号）的房产的实际所有权人为二原告。事实和理由：原告逯文友与被告逯文华系亲兄弟关系，两人户籍所在地均为。2005年左右该村拆迁，因被告逯文华不想要拆迁安置房屋，故原告与被告商定由原告出资购买被告逯文华名下的拆迁安置房屋。经相关部门核定被告名下的拆迁安置房屋总价款为71811元，2005年4月30日原告向被告交付了该房款，被告给原告出具了收到楼款71811元的收到条。原告购买的房屋即原告登记户籍所在的聊城市东昌府区利民东路付**柳园新村**楼**（产权登记证地址为：东昌府区）房屋于2006年底交付入住至今，期间所有物业费、水电费、物业维修基金等均是原告支付和办理。2018年1月底涉案房屋办理不动产登记证书，原告给付被告3000元用以办理产权登记证书。但证书办理完毕后，被告拒不交给原告，也不协助原告办理房屋的过户手续，经村民委员会出面多次调解无果。原告认为：原告为涉案房屋的实际出资人，且涉案房屋在2006年实际交付后一直由原告居住生活至今，期间所有的物业费、水电费及房屋维修基金等项目费用都是原告方承担，被告拒绝交付给原告所有权证书并不配合办理房屋过户手续的行为，已经严重损害了原告的合法权益，故请求依法查明案件事实，支持原告的诉求。被告逯文华、李秀珍答辩称：逯文华与原告逯文友之间的合同为房屋置换协议，现该协议因原告原因未履行完毕，房屋所有权属于第三人逯华磊，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：1、双方之间的房屋置换约定未完全履行，原告拒绝履行其转让他处拆迁房屋的义务。逯文华与原告于2005年口头约定房屋转让事宜，双方未签订任何书面合同，双方共同确认该房屋置换分为先后两部分：一、原告支付置换房款。二、原告将位于唐庄（或其附近）的拆迁房屋以拆迁价格转让给逯文华及其子逯华磊一套。现经多次催要拆迁房屋，原告逯文友以未约定为由拒绝将他处的拆迁房屋转让给逯文华及其子逯华磊，因此对于原告拒不履行约定的行为，逯文华、李秀珍行使不安抗辩权，中止履行房屋所有权转让，并保留解除房屋置换口头约定的权利。2、房屋所有权已通过合法途径转移至他人，原告诉求无事实及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第十四条之约定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。本案中逯文华与第三人逯华磊签订房屋买卖合同并将涉案房屋转让给逯华磊，该协议为当事人双方的真思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，涉案房屋实际所有权人为第三人逯华磊，原告无权要求法院确认他人所有房屋为其所有，请依法驳回原告诉讼请求。3、原告诉状中陈述“其于2018年1月给了逯文华3000元用以办理产权登记证书”不属实。原告在李长法的见证下将涉案房屋原有拆迁权益临安费支付给逯文华，该3000元款项的性质为拆迁临安费。逯文华与原告之间为亲兄弟关系，2005年双方约定房屋置换事宜时鉴于亲人之间应当互相信任未签订书面合同，亦未要求原告出具任何说明材料，现原告违背诚实信用及良好伦理道德拒绝履行房屋置换协议，应当承担协议无法履行的全部责任。综上，因原告拒绝交付拆迁房屋的违约行为导致房屋置换约定无法履行，应当由原告自行承担相应责任，现涉案房屋所有权已实际转让至第三人所有，本案诉求无事实依据及法律依据，无确权的基础。因此逯文华、李秀珍请求法院查清事实，驳回原告的诉讼请求。被告逯华磊答辩称，逯华磊与逯文华、李秀珍之间的买卖合同是合法有效的，逯华磊是涉案房产的实际所有人，请法院依法驳回原告对逯华磊的诉讼请求。经审理查明：原告逯文友与被告逯文华系同胞兄弟，第三人逯华磊系被告逯文华之子。案涉房产位于东昌府区，建筑面积87.59平米，现登记在逯华磊名下。逯文华、逯文友在柳园办事处均有宅基，2005年拆迁时，逯文华不想要拆迁安置房屋，原告与逯文华、李秀珍购买被告逯文华名下的拆迁安置房屋，并给付了逯文华该拆迁安置房的房款。逯文华于2005年4月30日出具收到条一张，内容为：“今收到文友楼款71811元正，柒万壹仟捌佰壹拾元整，逯文华，05年4月30日”。2006年底案涉回迁房屋交付时，由原告接收案涉房产，原告一直居住并实际管理涉案房屋，并缴纳了物业费及水、电费用。2018年2月13日，被告逯文华办理了案涉房产的不动产权属证书，证号为：（2018）聊城市不动产权第0003073号。2020年6月4日，被告逯文华与逯华磊就案涉房产签订山东省二手房买卖合同，约定：逯文华以400000元的价格将案涉房产转让给第三人逯华磊，该合同中关于房款交割方式约定为自行交割房款，付款方式为一次性付清。2020年6月4日，逯华磊办理了案涉房产的不动产权属证书，证号为：鲁（2020）聊城市不动产权第0014269号。逯华磊没有提交其向逯文华支付案涉400000元房款的证据。案涉房产至今仍由原告居住、使用。被告逯文华主张与原告口头达成房屋置换协议，原告购买被告逯文华名下的回迁安置房屋，被告逯文华及逯华磊购买原告位于的回迁安置房屋。原告对被告的该项主张不予认可。被告逯文华对其该项主张提交了逯华磊与李长法及李云风的录音，证明原告在诉状中所称的给付被告3000元，系给付的临安费，不是办理产权证书费用；与李云风的通话录音证明李云风知道原告与被告逯文华置换房屋事宜。原告对被告提交的录音不予认可。逯华磊认可原告现在居住的案涉房屋系逯文华回迁并转让给原告的房屋，与登记在逯华磊名下的柳园新村6号楼4单元6层462室房产系同一套房产。原告逯文友提交2019年1月17日加盖民委员会印章、并由刘兆福、逯保华、逯华勇签字的证明一份，内容为：柳园新村后徐逯王小区楼西户户主逯文友，2006年底搬迁到现在，该楼至2006年入住以来，各项费用和支配使用都由逯文友支配拥有，2018年2月把不动产证办理完毕，该不动产证在逯文华手中，要求过户，逯文华不予配合。村委多次找逯文华协商无果，情况属实。特此证明。同时原告提交2020年9月1日加盖委会公章的证明一份，内容为：逯文友身份证地址：聊城市东昌府区，为同一处住宅。被告对原告的证据不予认可。被告提交2020年10月26日加盖委会公章的书面材料一份，内容为：后徐逯王居民小组支部委员会，没有权利参与逯文华和逯文友柳园新村的楼房争议问题，此前后徐逯王居民小组支部委员会给双方开具的证明，村委盖章证明全部作废。原告对被告的该份证据认为没有负责人及经办人签字，不予认可。原告提交案涉房产的专项维修资金缴存凭证，业主姓名为逯文华。原告以此证明其以逯文华的名义缴纳了案涉房产的专项维修资金。被告逯文华不予认可，逯文华称其将该款项给付逯文友，由逯文友缴纳了该专项维修资金。逯文华对其主张没有提交证据。原告提交收到条两张及公证书一份，证明原告在购买房产的时间是2005年7月，而原告购买案涉房产的时间是2005年4月，二者存在时间差异，不能证明原告与被告之间就唐庄村房产口头达成置换协议。被告对原告的证据不予认可，认为原告的收条不能证明原告购买的位于何处房产。经原告申请并提供担保，本院依法作出（2020）鲁1502民初9157号之一民事裁定书，裁定查封逯华磊名下位于东昌府区[证号：鲁（2020）聊城市不动产权第0014269号]房产一套。原告因此支出财产保全费用2520元。本院认为，本案争议的实质问题是谁是案涉房产的所有权人。针对双方引发的争议，应结合该房屋建设的背景、房产交付、居住使用等情况综合分析，来确定双方真实的法律关系。经原、被告协商，原告以71811元的价格购买被告逯文华名下的拆迁安置房屋，被告逯文华收到了该房款。涉案楼房自2006年交付后，至今由原告逯文友实际占有并使用涉案房屋，交纳相关费用，故原告要求确认涉案楼房归原告所有的诉讼请求，本院予以支持。关于被告主张逯文华与原告之间达成的口头房屋置换协议，原告不予认可。被告提交了逯华磊与李云风、李长法的录音，原告对该份录音不予认可，被告的证据不足以证明其主张，被告没有提交其他证据予以证明，被告主张与原告口头达成协议、由被告购买原告在唐庄村的回迁安置房的观点，不能成立。被告可待证据完备后，另行主张权利。2020年6月4日，被告逯文华与逯华磊签订了山东省二手房买卖合同，约定房价400000元，自行交割房款，逯华磊并于当日办理了不动产权属证书。本院认为，被告逯文华、逯华磊系父子关系，均明知案涉房产自交付后至今由原告居住使用；案涉房产建筑面积87.59平米，被告逯文华与逯华磊约定案涉房产价格400000元，与聊城同时期、同地段房价差距较大；逯华磊不能证明其已向被告逯文华支付房款。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。……故被告逯华磊取得案涉房产不属于善意取得。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：位于聊城市东昌府区[鲁（2020）聊城市不动产权第0014269号]房产归原告逯文友、张锡云所有。案件受理费3600元，财产保全费用2520元，均由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  宋义军二〇二一年一月二十五日书记员  邢丽燕