宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2020）宁0502民初3523号原告：杨某，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。被告：王某，宁夏中卫市人，户籍所在地：宁夏回族自治区中卫市。被告：姚某，宁夏中卫市人，户籍所在地：宁夏回族自治区中卫市。原告杨某与被告王某、姚某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某到庭参加了诉讼，被告王某、姚某经公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告立即向原告办理中卫市沙坡头区金泽庭院小区12号楼1单元9楼901号房屋所有权证登记事宜；2.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2016年5月13日，二被告与原告签订《顶账协议书》约定：被告欠原告借款40万元，二被告同意以其拆迁安置所得位于中卫市××区房屋一套（作价52万元），抵顶其欠付借款40万元，剩余12万元房款由原告直接向滨河镇政府支付。原告同意向滨河镇政府付清12万元房款后，二被告同意由滨河镇政府直接将房屋交付原告，并且在条件具备时二被告协助原告办理房屋产权登记手续。2016年5月25日，原告按约向滨河镇政府委托收款的宁夏华信伟业房地产开发有限责任公司支付122755元的房款。同月27日，宁夏华信伟业房地产开发有限责任公司向原告交付房屋，原告支付了相应的物业费、装修费等费用。自2016年5月27日，滨河镇政府将该房屋交付原告使用，但一直未办理房屋产权登记手续。现该房屋可以办理相关的房屋产权登记事宜，但原告多次与二被告联系，均无法联系。为维护其合法权益，原告诉至人民法院。被告王某、姚某经公告传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：1.借条1份（原件，底页为双方的身份证复印件）；2.顶账协议书1份（原件）、结婚证复印件1份、房屋产权调换安置合同1份（原件）、现金缴款单1份、中国农业银行业务凭证1份（打印件加盖印章）、收据1份、商品房买卖合同（现售）1份、销售不动产统一发票2份（发票联和办办证联）；3.宁夏建投长城物业管理有限公司收据1份；4.宁夏建投长城物业管理有限公司收据1份、装修押金冲抵申请1份；5.宁夏建投长城物业管理有限公司收据5份、宁夏铁发物业服务有限公司收据1份、宁夏深中天然气开发有限公司收款专用收据1份。证据1-5证据来源合法、内容客观真实，能够达到原告的证明目的，本院对证据的证明效力予以确认，并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某与王守明（已故）有经济往来。2016年2月26日，被告王某向原告杨某补出借条一份，载明：借到杨某现金肆拾万元整（400000元）（注以前打的欠条作废），借款人：王某，2016年2月26日。见证人曹熙东、黄国华、曹洁在见证人处签字。同年5月13日，被告王某、姚某（甲方）与原告杨某（乙方）签订《顶账协议书》（以下简称协议）1份，约定：乙方（杨某）丈夫王守明生前与甲方王某有经济往来，在王守明过世后，乙方与甲方结算，甲方尚欠乙方借款40万元未还，为此，甲方给乙方出具借条一份。现经甲、乙双方一致意见，双方就甲方自愿以金泽庭院拆迁补偿安置房屋向乙方顶账一事达成协议如下：一、甲方欠乙方40万元（大写：肆拾万元整）借款未还，甲、乙双方对此事实予以确认；二、甲方愿意以其拆迁安置所得位于中卫市××区房屋一套(面积136.83平方米）作价52万元（大写：伍拾贰万元整）抵顶其欠乙方借款40万元(大写：肆拾万元整），剩余12万元(大写：壹拾贰万元整）房款由乙方直接向滨河镇政府支付；四、甲方同意在乙方向滨河镇政府付清12万元(大写：壹拾贰万元整）房款后将涉案房屋由滨河镇政府直接交付给乙方，并且在条件具备时协助乙方办理房屋产权登记手续。八、该房屋可以办理产权登记时，因房屋产权登记产生的费用(如所得税、营业税等)，由乙方承担。双方还对其他事项做了约定。协议签订后，原告杨某于2016年5月25日向滨河镇政府委托收款的宁夏华信伟业房地产开发有限责任公司支付房款122755元。2016年5月27日，被告王某与中卫市城乡住房和建设局、中卫市沙坡头区滨河镇人民政府签订了《房屋产权置换安置合同》，载明中卫市城乡住房和建设局、中卫市沙坡头区滨河镇人民政府将包括涉案房屋即金泽庭院小区12#楼1单元901号(面积136.83平方米）在内的两套房屋指定安置给被告王某。被告王某在乙方（被征收人）处签字，原告杨某在经办人处签字。当日，原告缴纳了涉案房屋的物业费、装修费，领取了钥匙，实际占有使用，居住至今。被告王某向原告交付了涉案房屋的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票。另，原告杨某缴纳了涉案房屋相关的物业费、电梯费等费用，但房屋至今未办理产权过户手续。本院认为：原告杨某与被告王某、姚某于2016年5月13日签订的《顶账协议书》明确约定了顶账房屋的位置、面积、价款及违约责任等事项，原、被告在协议上签名按印，买卖合同基本构成要素齐全，内容也不违反法律的禁止性规定，该合同即成立。协议第十二条约定“本协议自双方签章之日起生效”，协议签订后，原告杨某向滨河镇政府委托收款的宁夏华信伟业房地产开发有限责任公司支付房款122755元、缴纳了涉案房屋的物业费、装修费，领取了涉案房屋的钥匙，实际占有使用居住至今。被告王某向原告交付了涉案房屋的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票，但未协助原告办理涉案房屋的所有权登记事宜，属于违约，应当继续履行该义务。因此对于原告提出的请求二被告向原告办理中卫市沙坡头区金泽庭院小区12号楼1单元9楼901号房屋所有权证登记事宜，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告王某、姚某经公告传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上依法做出缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、一百四十四之规定，判决如下：被告王某、姚某于本判决生效之日起十五日内协助原告杨某将位于中卫市××区房屋的所有权登记至原告杨某名下。如被告王某、姚某未按本判决指定的期间履行其义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。案件受理费200元，公告费600元，均由被告王某、姚某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审判长 何三霞人民陪审员 张学孝人民陪审员 李有宗二○二一年一月二十五日书记员 王 蓓本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。