上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初20556号原告：上海环正物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：杨方华，执行董事。委托诉讼代理人：沈鎏琪，上海市君志律师事务所律师。被告：胡华，男，1973年3月18日生，汉族，住江西省。原告上海环正物业管理有限公司(以下简称“环正公司”)与被告胡华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告环正公司的委托诉讼代理人沈鎏琪到庭参加诉讼。被告胡华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告环正公司向本院提出诉讼请求：1、判令胡华支付2017年8月1日至2017年9月30日的租金及物业管理费人民币12万元(以下币种均为人民币)，并以该款为基数，按每日千分之五计算(如法院认为过高，可依法调整)，支付该款自2017年9月1日起至实际付清之日止的滞纳金。2、判令胡华支付2017年7月至9月的水电费37,718.20元。事实和理由：2013年8月15日，环正公司与案外人徐某某签订租赁合同，约定，环正公司将宝山区环镇北路XXX号二楼，建筑面积为1,018.95平方米的房屋(以下简称系争房屋)出租给徐某某，租期从2013年9月1日至2018年8月31日。2017年5月9日，徐某某以店面转让给胡华为由，安排胡华与环正公司签订了新的租赁合同，约定，租期自2017年3月31日起至2018年8月31日止，租金及物业管理费每月8万元。合同履行过程中，租金仍由徐某某支付。2017年10月初，由于胡华经营不善，突然撤场，拖欠环正公司8、9月份的租金、物业管理费16万元，及7月至9月的水电费37,718.20元。环正公司为减少损失，将系争房屋对外招租，并于2017年10月20日与案外人李某某签订了房屋租赁合同，租期自2017年11月1日起至2020年10月31日止。经环正公司与徐某某联系，徐某某的妻子于2018年3月及2018年9月，分两次以现金方式支付胡华拖欠的部分租金及物业管理费共计4万元。此后，胡华及徐某某均未支付其余拖欠款项，故涉诉。胡华支付的履约保证金10万元应予以没收。被告胡华未作答辩。经审理查明，2013年8月15日，环正公司(甲方)与徐某某(乙方)签订了租赁合同，约定，甲方将环镇北路XXX号二楼建筑面积约为1,018.95平方米的铺位出租给乙方，本合同签订后，乙方不得就面积差异向甲方主张任何权利；租期自2013年9月1日至2018年8月31日。2017年5月9日，环正公司(甲方)与胡华(乙方)签订了租赁合同，约定，甲方将将环镇北路XXX号二楼建筑面积约为1,018.95平方米的铺位出租给乙方，租期自2017年3月31日起至2018年8月31日止；自2017年3月31日至2018年3月31日，每年房屋租金及物业管理费96万元；每月付8万元，第一次付款乙方应按缴款通知书规定的日期和金额向甲方支付，以后每个月5日前乙方将下期费用缴纳甲方并到账，乙方如拖欠租金、管理费，应按每日千分之五应付未付款比例承担滞纳金，并按合同规定承担违约责任；甲方同意乙方将2010年9月1日签订合同中徐某某支付甲方的保证金10万元转付本次保证金；乙方拖欠应付租赁费用或其他应付费用，且收到甲方要求其纠正通知后5日内未予纠正，甲方有权解除本合同，如甲方按约定解除本合同后，乙方无权要求甲方返还履约保证金。2017年10月20日，环正公司与案外人李某某签订了租赁合同，约定，环正公司将系争房屋出租给李某某，租期自2017年11月1日起至2020年10月31日，免租期自2017年11月1日至2017年12月31日；租金(含物业管理费)第一、二年每月6.2万元，第三年每月65,100元。审理中，环正公司提供了系争房屋2017年7-9月的水电费详单，载明，7月水电费15,694元，落款日期为2017年7月31日；8月水电费(7月31日至8月31日)15,665.50元，落款日期为2017年7月31日；9月水电费6,359.15元，落款日期为2017年9月30日。以上事实，有环正公司提供的房地产权证、授权委托书、租赁合同、水电费详单，及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。本院认为，环正公司与胡华签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。胡华作为承租人，对支付租金、物业管理费的情况负有举证义务，胡华未提供相应证据，环正公司主张胡华拖欠2017年8月1日至2017年9月30日期间租金及物业管理费12万元，本院予以采信。环正公司要求胡华支付该款，本院予以准许。合同约定，胡华每个月5日前缴纳下期费用，如拖欠租金、管理费，应按每日千分之五应付未付款比例承担滞纳金。环正公司要求胡华支付自2017年9月1日起的滞纳金，符合约定。环正公司要求按日千分之五计算滞纳金，该标准较高，本院依法予以调整为按日万分之二计算。环正公司提供的2017年8月的水电费详单计费日期为7月31日至8月31日，而落款日期为2017年7月31日，对该水电费详单的真实性本院不予采信。环正公司提供的2017年7月、9月的水电费详单无胡华签字，对其真实性本院亦无法确认。考虑到胡华作为承租人对支付水电费的情况负有举证义务，胡华也未提供支付上述期间水电费的证据，故本院酌情确定胡华支付环正公司水电费2万元。合同约定，胡华拖欠应付租赁费用或其他应付费用，且收到环正公司要求其纠正通知后5日内未予纠正，环正公司有权解除本合同，如环正公司按约定解除本合同后，胡华无权要求返还履约保证金。环正公司要求没收胡华保证金10万元，符合约定，可以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡华于本判决生效之日起十日内，支付原告上海环正物业管理有限公司租金及物业管理费12万元，并按日万分之二计算，支付该款自2017年9月1日起至实际付清该款之日止的滞纳金；二、被告胡华于本判决生效之日起十日内，支付原告上海环正物业管理有限公司水电费2万元；三、被告胡华已经支付给原告上海环正物业管理有限公司的履约保证金10万元，原告上海环正物业管理有限公司不予返还；四、驳回原告上海环正物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1,727元，由原告上海环正物业管理有限公司负担197元，被告胡华负担1,530元。公告费560元，由被告胡华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨利民二〇二一年一月五日书记员  鲍仲钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。