江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初4652号原告（反诉被告）：许广州，男，汉族，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：李世英，上海明伦（苏州）律师事务所律师。被告：麻红霞，女，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：陈伟，江苏汇展律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市相城区太平街道太东路121号。法定代表人：李晓风，总经理。委托诉讼代理人：胡红霞，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷曙啸，江苏孚佑律师事务所实习律师。原告（反诉被告）许广州与被告麻红霞、被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理后,由审判员王建根独任审判。本院于2020年10月15日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）许广州的委托诉讼代理人李世英、被告麻红霞及其委托诉讼代理人陈伟、被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人胡红霞到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告（反诉被告）许广州诉称,2019年5月31日，原告许广州(乙方)与被告麻红霞(甲方)及被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司(丙方)签订《房屋买卖(居间)合同》(合同编号：0005865)，约定：1、第一条：由被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司(丙方)提供居间服务，原告(乙方)向被告麻红霞(甲方)购买位于苏州市相城区阳澄××花园××室房屋一处；2、第一条第4项：被告麻红霞(甲方)确认于2019年12月30日前还清贷款并注销抵押权手续；3、第二条：房屋成交价为人民币185万元，其中定金10万元；4、第四条第1项：……甲乙双方须在2020年6月30日前向被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司(丙方)提供合法证件和资料，并同时办理网签、资金托管……；5、第六条第2项：……未按本合同约定办理的视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金，逾期十日守约方有权选择即日解除本合同并向违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金；6、第六条第5项：本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担；……同日，原告与被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司签订《佣金确认书》，原告向被告支付购房定金10万元，向被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司支付居间服务费1万元。另，原告购买该套标的房屋的目的在于为子女办理房产所在地学区以房产入学登记，且多次告知过被告麻红霞及被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司以房产办理入学登记需要在2020年6月完成。事实上，三方在签署《房屋买卖(居间)合同》及《佣金确认书》时，被告麻红霞(甲方)尚未取得标的房屋《不动产所有权证》等房屋权属证书，被告麻红霞及被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司口头告知原告：最晚在2020年4月，被告麻红霞可以取得房屋权属证书，不会耽误到2020年6月30日办理网签手续事宜。但是，截止到2020年6月30日，被告麻红霞既未按合同约定按时涤除抵押权，也未在2020年6月30日前取得登记在其本人名下的房屋权属证书。原告认为，被告麻红霞的违约行为已经导致原告的合同目的不能实现，给原告造成额外的经济损失及精力虚耗，根据合同约定，原告有权解除合同并追究被告麻红霞的违约责任。另，被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司在其居间行为中未尽到严格审查义务，应对被告麻红霞的违约行为承担连带责任。原告代理律师于2020年7月13日向被告麻红霞当面送达《律师函》，告知被告麻红霞《房屋买卖(居间)合同》于2020年7月13日解除，被告麻红霞已签收。请求法院依法判令：1、依法确认《房屋买卖(居间)合同》于2020年7月13日已解除；2、被告麻红霞向原告支付违约金370000元，被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司承担连带责任；3、被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司向原告返还居间费用10000元；4、依法判令被告麻红霞、被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司向原告支付律师费23000元；5、本案诉讼费用全部由两被告承担。审理中,原告（反诉被告）许广州变更诉讼请求第四项为判令被告麻红霞向原告支付律师费23000元，被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司承担连带责任。被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司向原告支付反诉案件原告支出的律师费3000元。被告麻红霞辩称,针对诉讼请求1，我方认为系原告违约并提出解除。诉讼请求2，应当由原告承担违约责任，故要求驳回。对诉讼请求3、诉讼请求4，按照合同也应当由原告承担。综上，要求法院驳回原告全部诉请。被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司辩称,首先原告与两被告之间签订的《房屋买卖(居间)合同》包含两层法律关系，其一是原告与被告麻红霞之间的房屋买卖合同关系，其二是原告与被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司之间的居间合同关系，在本案中被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司作为居间方，促成原告与被告麻红霞签订《房屋买卖(居间)合同》，已经完成了居间的义务，原告应向被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司支付全部的佣金，后原告与被告麻红霞解除了上述房屋买卖合同，对此被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司并无过错，故原告要求被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司承担连带赔偿责任以及律师费既无合同依据，也无法律依据，鉴于被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司已经完成居间义务，即有权收取全部的佣金，现原告未能按约向被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司支付佣金，系原告违约，原告应当向被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司承担相应的责任，故此请求驳回原告的诉讼请求。原告（反诉被告）许广州为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、《房屋买卖(居间)合同》一份，证明原告与被告麻红霞确立房屋买卖关系，合同约定逾期提供合法证件、资料，逾期办理网签等事项的违约责任。违约方应当承担守约方支出的律师费。2、定金收条一份，证明原告已经向被告麻红霞支付10万元定金，支付日期签订合同当日即2019年5月31日。3、佣金确认书及收据各一份，证明原告与被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司的居间关系及原告已经支付1万元佣金的事实。4、原告与被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司工作人员李**的微信聊天记录截屏打印件一份，证明2020年6月30日被告麻红霞仍未办理好自己的房产证，并未提交相关资料协助原告办理网签等手续。原告买房的目的系为子女享受学区入学资格所用，截止至2020年6月30日，被告麻红霞未办理好网签过户等手续，原告子女无法以住房入学。截止至起诉之日，被告麻红霞仍未涤除抵押权。5、解除房屋买卖合同律师函一份及被告麻红霞签收律师函的照片二张，证明原告与被告麻红霞的房屋买卖关系于2020年7月13日解除。6、法律服务合同一份，律师费发票一份，证明截止至起诉之日，原告实际支付律师费11500元。7、当庭补充不动产登记簿查询记录一份，证明截止开庭前一天即2020年10月14日，被告麻红霞他项权仍未注销，抵押权未涤除。该证据上显示他项权设立日期为2020年7月10日，也即在被告麻红霞、被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司与原告约定的办理网签等手续之后。8、当庭补充律师费发票一份，付款记录四份，证明原告实际支付的律师费总额为23000元。9、当庭补充反诉案件的法律服务合同一份，证明原告因反诉案件支出律师费3000元。被告麻红霞质证称，对于证据1，真实性无异议，该合同第四条明确乙方即本案原告在2020年6月30日前应向丙方即本案被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司提供送审材料并配合办理送审手续，同时原告应当在2020年6月30日前备妥首付款。合同第六条违约责任第二款明确约定未按本合同约定视为违约，每逾期一日，违约方应当向守约方支付房屋成交价千分之0.5作为违约金，逾期十日守约方有权选择解除本合同并要求对方承担违约责任。对于证据2，真实性无异议，收到10万元款项。对于证据3，由被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司进行核实，我方不清楚。对于证据4，对于该聊天记录可以显示原告早在今年4月即已经明确不打算履行合同并要求退款，同时，从聊天记录可以看出原告所说的学区房事宜并未在合同上进行明确约定，也没有作为合同条款，同时从聊天记录可以看出，原告完全可以入学，且被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司及被告麻红霞对原告所谓的入学事宜进行了协助，已经不存在所谓的不能入学的事项。原告在提出没有钱不能上学等诸多事宜后，被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司多次要求原告提供相应的过户手续证件，原告要么就是不予理睬，要么就是再次提出没有钱，不想履行合同，这些均说明本案合同最终没有履行的原因在于原告，原告应当承担相应的违约责任。同时从聊天记录可以看出，被告因为今年疫情，积极在催开发商办理房产证，且在7月10日办理完毕，后两被告均提出要求原告履行房屋过户及交付首付款的义务，原告均未按照合同履行。对于证据5，该律师函的真实性无异议，但是律师函内容可以看出，律师函第二页第二行明确原告经济困难，不能办理房贷、支付房款，同时在律师函中提及原告自称双方均未实际履行合同，这些均能说明原告存在违约，是实际导致合同不能履行的根本原因。对于证据6，真实性无异议，合理性由法院认定。对于证据7，真实性无异议，原告所谓的存在抵押并不会导致双方房屋买卖合同关系无法履行，双方合同未能履行的根本原因原告已经在证据4、5中予以体现。对于证据8，真实性无异议，合理性法院认定。对于证据9，与被告麻红霞无关，不予质证。被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司质证称，对证据1，真实性予以认可，证明被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司促成了原告与被告麻红霞签订房屋买卖合同，被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司已经完成居间义务，根据合同第五条约定，原告应该于签署合同时向被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司支付居间服务的报酬，佣金支付金额以佣金确认书为准，合同第六条违约责任第五款约定，任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费诉讼费由违约方承担。对证据2，无异议。证据3，真实性予以认可，但原告仍有8500元佣金未予支付，构成违约。对证据4，真实性认可，关联性不认可，原告在2020年6月30日前在微信聊天记录中多次提及不愿意购买涉案房屋，认为房屋价格会跌，又因为自身资金压力问题明确表示不愿意购买涉案房屋，而被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司仍然与原告以及被告麻红霞沟通协调涉案房屋的相关事宜，要求原告提供相应的材料，证明是被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司一直积极履行自身义务，合同解除的原因与被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司无关。对证据5，真实性予以认可，原告解除的是与被告麻红霞之间的房屋买卖合同关系，但是对于原告与被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司之间的居间合同关系中，原告应按照合同约定支付剩余佣金。对证据6，真实性认可，但在原告与被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司的居间合同法律关系中，违约方系原告，并非被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司，故被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司无需向原告支付律师费。对证据7无异议。对证据8、9，同证据6的质证意见。被告麻红霞为证明自己的主张向本院提交的证据有：案涉房屋的不动产权证书一份，证明不动产权证书于2020年7月10日办理完毕，与原告提供的证据7登记日期一致。原告（反诉被告）许广州质证称，真实性无异议，但该产证系卖方的权属证明，系本案房屋买卖关系的基础证据之一，即使该产证于7月10日办理，已经超过了双方合同中约定的6月30日提供合法证件并同时办理网签手续的节点，考虑后续网签、资金托管、过户等程序时间期限，原告何时能够办理好过户并拿到自己产证是遥遥无期的。因此该证据整体上证明了被告麻红霞逾期提供证件，办理网签的违约情况。被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司质证称，无异议。被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司反诉称，2019年5月31日，由反诉原告提供居间服务，反诉被告作为买受方与本诉被告麻红霞作为出售方就苏州市相城区阳澄湖镇思贤路2号金双湖花园5幢1108室房屋签订了房屋买卖居间服务合同，合同中约定：房屋价格为1850000元，另就税费、支付方式、违约责任等事项进行明确约定。合同签订当日，反诉原告与反诉被告签订佣金确认书，确认反诉原告的居间义务已经完成，反诉被告应向反诉原告支付佣金18500元。反诉被告当日支付了10000元。该合同履行过程中因反诉被告自身原因导致合同解除。根据合同约定，若一方违约，违约方应承担守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费。故请求法院依法判令：1、反诉被告向反诉原告支付剩余佣金8500元。2、反诉被告向反诉原告支付律师费损失3000元。3、反诉被告承担本案受理费。原告（反诉被告）许广州辩称，1、反诉被告认为房产中介的工作范围应当包括房屋信息政策等咨询，带看，协助签订买卖合同，并初步审核证件资料，办理网签、资金托管、贷款、过户等相关手续，提供的是一条龙式的服务，并不是反诉原告所称的只是提供双方买卖的机会而已，另佣金确认书系格式合同，对双方权利义务约定比较模糊，在其中排除委托人权利部分没有明显的方式明确体现委托人，比如佣金确认书第四条第二款中最后一句话“该佣金报酬不包含乙方协助甲方办理上述网签、资金托管、贷款、权证过户等服务”，这一约定排除的是乙方即被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司的主要义务，应当认定为无效，而且这一约定不符合常理，买卖双方聘请居间方办理房屋买卖居间手续的时候，后续的协助办理网签过户等手续是服务的应有之一，反诉原告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司服务的目的是买卖双方最终达成交易，现反诉被告与卖方的买卖关系解除，也就是说双方最终未能成功交易，因此我们认为反诉原告应当返还反诉被告已经收取的服务费1万元，同时反诉被告也不必支付剩余的服务费8500元。佣金确认书是约束反诉原被告的最主要的协议，其中没有约定反诉原告的律师费应当由反诉被告承担，法律也没有相关规定，因此反诉被告不承担反诉原告的律师费。被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司为证明自己的主张向本院提交的证据有：1、《房屋买卖(居间)合同》一份，证明反诉原告促成反诉被告与本诉被告麻红霞签订了房屋买卖合同，完成了居间义务，根据合同第五条约定，反诉被告应于签署合同时向反诉原告支付提供居间服务的报酬，佣金支付金额以佣金确认书为准，第六条违约责任第五款约定，任何一方违约的，守约方为主张权利，而支出的律师费、诉讼费由违约方承担。2、佣金确认书一份，证明反诉被告应向反诉原告支付佣金18500元，目前仍有8500元未支付。3、聘请律师合同及发票各一份，证明反诉原告为了主张权利支出的律师费3000元。原告（反诉被告）许广州质证称，对证据1和证据2，真实性无异议，我方认为证据1中涉及到合同第六条任何一方违约的，守约方为主张权利，而支出的律师费、诉讼费由违约方承担这一条应当主要是约束房屋买卖双方的违约情况，反诉原告与被告之间的居间服务的权利义务及违约责任的承担应当以佣金确认书为准，佣金确认书中没有约定反诉被告需要承担反诉原告的律师费，因此我方不承担。对证据3，由于没有提交转账记录，无法确认该笔费用是否已经实际产生，对于合同及发票的真实性无异议。被告麻红霞质证称，对于该部分证据没有异议。经审理查明,2019年5月31日，许广州(乙方、买受方)与麻红霞(甲方、出售方)及世纪宜家房地产经纪有限公司(丙方、居间方)签订《房屋买卖(居间)合同》一份(合同编号：0005865)，合同约定：由苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司(丙方)提供居间服务，原告(乙方)向被告麻红霞(甲方)购买位于苏州市相城区阳澄××花园××室房屋一处。房屋成交价为人民币185万元，其中定金10万元。首付款部分，乙方于办理资金托管当日将房款525000元存入政府管理部门指定的资金托管账户。贷款部分，乙方委托丙方办理人民币1225000元贷款，实际贷款金额和年限以银行审批为准。甲乙双方于乙方贷款放款七日内办理过户手续。甲乙双方须在2020年6月30日前向被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司(丙方)提供合法证件和资料，并同时办理网签、资金托管……。甲方确认于2019年12月30日前还清贷款并注销该抵押权手续。……未按本合同约定办理的视为违约，每逾期一日，违约方应向守约方支付该房屋成交价的0.05%作为迟延履行违约金，逾期十日守约方有权选择即日解除本合同并向违约方要求支付该房屋成交价的20%作为违约金。本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。合同对其他事项亦作了相应的约定。同日，原告（反诉被告）许广州与被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司签订《佣金确认书》，《佣金确认书》约定：应收佣金人民币18500元。苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司可协助许广州办理该房屋的网签、资金托管、贷款、权证过户等相关手续。居间人的义务在于向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务。在本居间合同中，居间人已经促成合同成立，居间人的义务至此全部完成，委托人应当按照约定支付全部约定佣金报酬，该佣金报酬不包括乙方（苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司）协助许广州办理上述网签、资金托管、贷款、权证过户等服务。《佣金确认书》对其他事项亦作了相应的约定。《房屋买卖(居间)合同》、《佣金确认书》签订后，原告（反诉被告）许广州向被告麻红霞支付购房定金10万元，向被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司支付居间服务费1万元。另，三方在签署《房屋买卖(居间)合同》及《佣金确认书》时，被告麻红霞尚未取得标的房屋《不动产所有权证》等房屋权属证书。截止到2020年6月30日，被告麻红霞未按合同约定按时涤除抵押权。原告（反诉被告）许广州亦未向被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司提供合法证件和资料，并同时办理网签、资金托管、贷款等手续。另，根据原告（反诉被告）许广州提供的聊天记录显示，原告（反诉被告）许广州2020年4月即提出不打算履行合同并要求退款。聊天记录提到的孩子上学的问题，并没有在合同中明确约定。在被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司经办人称入学事宜可以解决及被告麻红霞要求继续履行合同时，原告（反诉被告）许广州又称没有钱支付首付款等事宜，对被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司经办人多次要求原告（反诉被告）许广州提供相应的过户手续证件，原告（反诉被告）许广州亦没有予以积极配合。2020年7月13日，原告（反诉被告）许广州委托代理律师向被告麻红霞当面送达《律师函》，告知被告麻红霞《房屋买卖(居间)合同》于2020年7月13日解除。嗣后，原、被告协商未成，原告（反诉被告）许广州诉讼来院。另查明，被告麻红霞于2020年7月10日取得了案涉房屋的不动产权证书。上述事实，由原、被告提供的《房屋买卖(居间)合同》、佣金确认书及收据、定金收条、微信聊天记录、解除房屋买卖合同律师函、法律服务合同、不动产权证书及当事人陈述等佐证，本院予以认定。本院认为，原告（反诉被告）许广州与被告麻红霞、被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司于2019年5月31日签订的《房屋买卖(居间)合同》,系双方当事人真实意思表示,合法有效,双方理应按约履行。《房屋买卖(居间)合同》约定:甲乙双方须在2020年6月30日前向被告苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司(丙方)提供合法证件和资料，并同时办理网签、资金托管……。双方对聊天记录中提及的孩子上学问题，并没有作为合同条款在合同中进行约定。合同中约定的2020年6月30日只是原告（反诉被告）许广州与被告麻红霞向被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司提供合法证件和资料并同时办理网签、资金托管等手续的时间节点。而原告（反诉被告）许广州在2020年4月与被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司经办人的聊天记录中即表示出不履行合同要求退款的意思表示，在被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司经办人称入学事宜可以解决及被告麻红霞要求继续履行合同时，原告（反诉被告）许广州又称没有钱支付首付款等事宜，对被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司经办人多次要求原告（反诉被告）许广州提供相应的过户手续证件，原告（反诉被告）许广州亦没有予以积极配合。原告（反诉被告）许广州于2020年7月13日明确提出解除合同，原告（反诉被告）许广州的行为构成违约，应承担违约责任。被告麻红霞虽在2020年7月10日取得案涉房屋的不动产权证书，但其取得的时间与合同约定提供合法证件和资料的时间2020年6月30日相距较短，且其明确表示履行合同亦不影响合同的继续履行。综上，鉴于原告（反诉被告）许广州违反合同约定并解除了合同，构成合同违约。其要求依法确认《房屋买卖(居间)合同》于2020年7月13日已解除的诉讼请求，本院予以支持。原告（反诉被告）许广州的其他诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。关于被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司的反诉请求，鉴于原告（反诉被告）许广州违反合同约定并解除了合同，构成违约。而被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司在本居间合同中，已经促成合同签订，其居间人的义务至此全部完成，委托人即原告（反诉被告）许广州应当按照约定支付全部约定佣金报酬，且《佣金确认书》约定该佣金报酬不包括乙方（苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司）协助许广州办理上述网签、资金托管、贷款、权证过户等服务。故被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司的反诉请求，合法有据，本院予以支持。另根据《房屋买卖(居间)合同》的约定，本合同任何一方违约的，守约方为主张权利而支出的律师费、诉讼费由违约方一并承担。故原告（反诉被告）许广州应支付被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司佣金人民币8500元及承担律师费人民币3000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款及相关法律规定，判决如下：一、原告（反诉被告）许广州与被告麻红霞、被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司2019年5月31日签订的《房屋买卖(居间)合同》于2020年7月13日解除。二、驳回原告（反诉被告）许广州的其他诉讼请求。三、原告（反诉被告）许广州应于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司佣金人民币8500元、律师费人民币3000元，合计人民币11500元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或苏州市相城区人民法院，开户行：中国建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××65）如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取人民币10725元，由原告（反诉被告）许广州负担。反诉案件受理费44元,由原告（反诉被告）许广州负担（被告（反诉原告）苏州市世纪宜家房地产经纪有限公司预交的反诉费用，由本院退还，原告（反诉被告）许广州负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32×××97）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  王建根二〇二一年一月二十日书记员  姚 刚