山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1321民初6442号 原告：高华，女，1995年10月1日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 委托诉讼代理人：高升，山东胜盾律师事务所律师。 被告：李平，女，1988年10月19日出生，汉族，居民，住山东省沂南县。 委托诉讼代理人：孟庆华，山东界湖律师事务所律师。 原告高华与被告李平所有权确认纠纷一案，本院于2020年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高华的委托诉讼代理人高升、被告李平及委托诉讼代理人孟庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高华向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认位于沂南县××花园小区××号楼××单元××室房产（价值60万元）归原告所有；2.本案诉讼费、保全费、保全担保费等费用均由被告承担。事实和理由：2017年9月23日，高丕玺（系原告父亲）出资购买位于沂南县××花园小区××号楼××单元××室楼房××花园××室××，协商登记于李平名下，双方于2019年12月23日签订协议书一份，协议约定了高丕玺所购买的位于安福花园1802室楼房只是由李平承名，实际购房款由高丕玺承担并且房屋所有权归高丕玺；同时约定了李平应当承担的违约责任，并且该套房屋在购买后实际由高丕玺占有使用。高华系高丕玺之女，2020年10月份高丕玺因病去世后，高华根据《中华人民共和国继承法》的规定依法成为该房产的所有权人。然李平一直拒绝协助高华办理该房产的产权变更登记手续，侵害了高华对该房产享有的所有权。因此，为维护其合法权益，特向贵院提起诉讼。 李平辩称，一、本案案由不应是所有权确认之诉，因为在协议签订之后，协议中约定这个房产归高丕玺所有，对此我方没有异议。高丕玺去世后，按照继承法的规定，高华继承这个协议的权利我们也没有异议，关于该房产的归属也没有争议。二、由于李平在协议签订之后，一直未提出争议，现在高华对李平起诉，要求法院予以确权，李平的主体不适格。三、该楼房是通过按揭购买登记在李平的名下，按揭贷款未全部偿还完之前，任何人改变不了原来在银行以及房管局的登记，所以这个期间不存在李平协助过户的问题。四、高华既然继承了其父亲与李平协议中涉案财产中的权利，依据法律规定高华也必须继承相应的义务。2019年12月23日签订协议之后，高丕玺将所有的购房手续、银行还款手续全部拿走，并且在协议中明确约定银行贷款是由高丕玺来偿还，该房产的一切与李平没有关系，李平唯一的义务是可以协助办理过户。该协议约定了违约责任10万元，协议签订后，高丕玺未按照协议内容按期足额偿还银行贷款，因房子在李平名下，导致银行在收不到还款的情况下扣划了开发商当初办理按揭登记时交付的保证金27,442.59元，李平又代为偿还了2020年10月和11月两个月的银行贷款合计4,500元；除此之外李平又在2020年7月10日代为交付了物业管理费289元，以上款项合计32,231.59元，请求高华偿还。五、高丕玺违反了双方协定，不能够按时偿还银行贷款，导致李平在银行出现违约失信，根据协议，高丕玺应当承担协议中约定的违约金10万元。六、在李平和高丕玺交往期间，高丕玺以李平的名义向海尔消费金融有限公司借款，尚有46,282元的本金及5,362.71元利息，合计51,644.71元未偿还。2019年12月23日，双方签订案涉协议当天，高丕玺承诺在2020年12月30日之前负责消除该不良记录并出具保证书约定违约金10万元，基于该保证，我方与高丕玺签订该涉案房产协议。高丕玺未能按时消除不良记录，应承担10万违约金。现在高华只想通过法院确权确认协议中涉案房产问题，且又是在权属没有争议的前提下提出该请求，于法无据。既然要确权，高华也应该承担其父亲产生的相关义务，仅确权这个房产归高华所有，而避开协议中约定的义务，这样不公平也不合法，请法院依法驳回诉讼。 本院经审理认定事实如下：2019年12月23日，李平与高丕玺签订协议书，协议书中载明：“甲方：李平乙方：高丕玺经甲乙双方友好协商，自愿达成如下房屋协议：一、乙方自己购买位于沂南县××花园小区××号楼××单元××室××楼房××，该楼房购买时登记在甲方名下。……。”高丕玺生前于2018年1月3日及自2018年2月起至2019年7月起的每月4号向李平支付购房贷款。李平将其签名捺印的安福花园1802室房产的预收费用表、居民管道燃气供用气合同、用户安全使用天然气承诺书、山东奥德燃气有限公司沂南分公司维修、置换通气单、山东奥德沂南分公司收款收据、沂南县广源物业公司水费收据、沂南广润物业管理有限公司（收款收据）、燃气保险综合保障计划客户告知书等凭证交付高丕玺持有。 另查明，高丕玺于2020年10月15日因病去世，高华系高丕玺唯一继承人。2020年12月2日，高华向本院递交遗产继承权声明书，同意继承高丕玺的遗产。 上述事实，有协议书、银行转账凭证、沂南县人民法院（2020）鲁1321民初4830号民事判决书、庭审调查等证据证明，本院予以确认。 本院认为，关于李平辩称的被告主体不适格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百零九条的相关规定，只要原告能提供被告住所地或住址、联系方式等信息，证明被告真实存在，且有明确的诉讼请求，符合人民法院受理民事案件的范围，人民法院就应当依法予以受理并对双方权利义务和民事责任作出裁判，故本案中李平辩称其被告不适格，本院不予采纳。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”高丕玺生前与李平签订的有关安福花园1802室房产的协议书系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第二条第三款规定：“本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。”高丕玺生前委托李平购买安福花园1802室房产，双方存在借名买房的委托关系。商品房预售合同载明的房屋所有权人虽为李平，但李平认可该房屋归高华所有且从庭审查明的事实看，高丕玺从购房预收费，每月的银行按揭还款及其他费用的交纳均系高丕玺生前在实际履行购房人的义务，高丕玺依法应实际享有房屋权益。高华系高丕玺唯一法定继承人，并于2020年12月2日向本院递交同意继承高丕玺财产声明书，安福花园1802室房产系高丕玺合法遗产，应由高华继承。而高华关于此房产确权的诉讼请求就必然涉及对案涉房产的权属进行审查及认定，故高华提起确权之诉并无不当，李平辩称的案由不应是所有权确认之诉，本院不予采纳。因本案系所有权确认之诉，李平所主张的其高丕玺生前拖欠开放商当初办理按揭登记时交付的保证金27,442.59元、房屋贷款4,500元、物业管理费289元、协议违约金100,000元、以李平名义向海尔消费金融有限公司借款51,644.71元以及保证书约定的违约金100,000元系合同纠纷，不属于本案审理范围，李平可另行向高华主张权利。 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用的解释》规定，判决如下： 位于沂南县××花园小区××号楼××单元××室房产归高华所有。 案件受理费9,800元，减半收取计4,900元，由李平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 李久彪 二〇二一年一月十九日 法官助理 朱怡飞 书 记 员 杨照君