安徽省霍邱县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1522民初4755号原告：朱定云，女，1975年6月11日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人:张晓宝，安徽霍达律师事务所律师。被告：六安领尚装饰工程有限公司，住所地安徽省霍邱县城关镇双湖东路，统一社会信用代码91341522322739625T。法定代理人：金某，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈孝昌，安徽大祺律师事务所律师。原告朱定云与被告六安领尚装饰工程有限公司（以下简称领尚公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月25日公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱定云向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方签订的《领尚装饰装修工程施工合同》，同时要求领尚公司退还朱定云部分家装款110000元；2.由领尚公司承担本案的诉讼费用。事实与理由:2019年7月，朱定云因自家新房装修，与领尚公司签订了《领尚装饰装修工程施工合同》。后朱定云分三次向领尚公司支付了160000元的家装款（2019年7月12日支付50000元和10000元，2019年8月14日支付100000元)。合同约定工期90天(2019年7月13日至2019年10月14日)。后领尚公司进场施工，但时至今日，一年时间已过去，领尚公司仅完成水电部分和客、餐厅卧室瓷砖以及室内地暖管子的铺设工作和客厅的部分吊顶龙骨(但有很多问题，其中将之前双方约定好的瓷砖换成其他样式，封阳台等本应由领尚公司完成的，因领尚公司怠于安装，后朱定云另行找人安装并支付费用完成，且家装工程目前已停工半年多)。这些工程量的价值与朱定云支付的家装款相差甚远，为此朱定云无数次找领尚公司理论，但领尚公司都找出种种理由搪塞，无任何解决问题和继续施工的诚意。领尚公司辩称，朱定云起诉的理由与事实不符，是朱定云的原因导致施工延期。合同约定的首付款165000元，朱定云仅支付了160000元，尚余5000元未支付；领尚公司已将工程施工至过半进度，朱定云拒绝支付中期进度款，因此，朱定云应承担全部责任。朱定云围绕诉讼请求向本院提交了证据：证据1、朱定云身份证复印件、领尚公司企业信息复印件，证明原、被告身份信息及诉讼主体适格。证据2、《领尚装饰装修工程施工合同》，证明朱定云因家装需要与领尚公司签订了家装合同，合同明确约定了工期和装修款等相关事宜。证据3、收款收据两张，证明朱定云向领尚公司支付了160000元家装款的事实。证据4、微信聊天记录（6张），证明领尚公司将当时双方约定好的瓷砖在未经朱定云同意的情况下私自调换及朱定云向领尚公司对于工期催告的情况。证据5、照片三张，证明装修进度的基本情况。证据6、霍邱尊尚门窗订购合同，证明该涉案房屋封阳台和安装窗户精钢网，共花费了13234元。领尚公司围绕抗辩向本院提交了证据：证据1、微信聊天记录（12张），证明原、被告双方签订合同后，朱定云未按合同约定支付首付款，领尚公司从七月份开始就一直在催促朱定云支付。施工过程中，因朱定云阳台一直未能封闭，朱定云将厨房改至阳台，导致领尚公司水电无法施工，从而使工程延期。证据2、瓷砖增项费用，证明在施工过程中，朱定云要求领尚公司将瓷砖更换品牌及型号，导致瓷砖费用增加，但朱定云并未支付增加部分的费用。证据3、《安徽凯美机电销售安装合同》，证明领尚公司为朱定云家装修施工安装中央空调、地暖各**，且已施工完毕，领尚公司施工工期早已过半。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：（一）领尚公司对朱定云所举微信聊天记录（6张）真实性没有异议，但该聊天记录系片段截取，断章取义，不能达到朱定云的证明目的。经审查，该组聊天记录能够反映出双方对工期和更换瓷砖发生争议，能够达到朱定云的证明目的。对照片三张“三性”均有异议，该照片没有拍摄时间、地点和位置，朱定云家的装修已进行过半。经审查，该组照片无拍摄时间，实际装修情况应以专业机构现场勘验为准，故本院对该组证据不予认定。（二）朱定云对领尚公司所举微信聊天记录（12张）真实性无异议，但达不到其证明目的。聊天记录属于片段的截取，断章取义，领尚公司给朱定云的家装是全包，领尚公司提供的问题应是自己所做，而不应该推给朱定云。经审查，朱定云对该组证据真实性无异议，本院予以认定，但该份聊天记录来自群聊，双方之间的聊天内容不完整，故达不到领尚公司证明目的。对瓷砖增项费用真实性有异议，该份证据是领尚公司单方制作，且看不出有朱定云签字，对其不认可，达不到领尚公司的证明目的。经审查，该份证据系领尚公司单方制作，无朱定云签字确认，且通过朱定云提供的聊天记录可以看出领尚公司更改瓷砖事前未征得朱定云同意，故该组证据达不到领尚公司证明目的。对《安徽凯美机电销售安装合同》真实性有异议，没有供货方的盖章，全包里有中央空调，但领尚公司只做了出风口，其他机械设备都没有；对地暖的证据不认可。经审查，合同无供方盖章，真实性无法核实，本院不予认定。对本院根据朱定云的申请委托中证房地产评估造价集团有限公司作出的价格评估报告书，朱定云无异议；领尚公司质证意见为：装修合同工程造价应当依据建设工程造价鉴定为标准，该鉴定为价格评估，不能真实反映案涉工程真实价值。价格评估报告书第十条声明第六项明确指出本次评估报告结果为委估资产的市场价值。相关工程的定价，领尚公司作为应拥有合理的管理和利润空间。本院认为，虽然本次价格评估采用成本法进行评估，但并非是仅仅计算装饰装修材料的成本，还包括人工费、机械费、税金等。中证房地产评估造价集团有限公司作为有资质的评估机构，根据现场实测，参照相关技术标准，对案涉工程已完成的工程量市场价值进行评估，程序合法。领尚公司对鉴定报告的质证意见，不足以推翻该评估报告，本院对该评估报告结论予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：朱定云因装修霍邱县城关镇御龙湾7#101室新房，与领尚公司签订一份《领尚装饰装修工程施工合同》。双方约定:工程装饰装修面积166平方米；工程内容及做法:(见附表1:住宅室内装饰装修工程施工项目确认表)；乙方包工、包全部材料；工程期限90日，即2019年7月13日开工,2019年10月14日竣工；合同价款240000元(见附表3:住宅室内装饰装修工程报价单)等。在工程款支付条款中约定，首期款于开工前三日内付60%，即165000元；第二次工程进度过半、中期经验收合格付35%+水电路改造债款+主材代购债款+/-工程变更债款，即103000元；尾款竣工验收合格付工程造价5%+/-工程后期变更款，即2000元。合同违约责任条款第14.1条约定，合同签订后，甲、乙双方任何一方单方面要求解除合同，需按合同应付款的20%赔付对方合同解除违约金；第14.3条约定施工过程中任何一方当事人无法继续履行合同的，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。同时，合同第16条补充条款还约定了烟机、灶具方丈品牌；盼盼实木室内门；主卧背景墙；客厅格力中央空调等。合同签订后，朱定云分两次向领尚公司交款60000元和100000元，领尚公司分别向朱定云出具了收据。领尚公司进场施工后，在施工过程中双方因工程进度、进度款支付、封阳台、瓷砖更换等发生纠纷，领尚公司遂停止施工。本案在审理过程中，经朱定云申请，本院委托中证房地产评估造价集团有限公司对案涉房屋已完成装修工程进行鉴定。中证房地产评估造价集团有限公司出具中证（六安）价字[2020]0033号价格评估报告书，经过评估计算，在评估基准日2020年11月9日案涉房屋已完成装修工程合计为人民币78675元（取整）。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任。本案中，朱定云与领尚公司签订《领尚装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。双方在履行合同过程中，因施工进度、中期进度款、封阳台、瓷砖更换等发生争议，领尚公司在协商未果的情况单方面停止施工，其以自己的行为表明已不再履行合同义务，导致朱定云订立合同的目的无法实现。现朱定云诉请解除合同，有事实、法律依据。合同解除后，领尚公司多收取的工程款81325元应予退还朱定云。领尚公司辩称合同约定首付款165000元，朱定云仅支付了160000元；领尚公司已将工程施工至过半进度，朱定云拒绝支付中期进度款，朱定云应承担全部责任。本院认为，虽然双方约定首付款为165000元，朱定云只交了160000元，但并不构成根本违约。根据鉴定机构评估，领尚公司已完成的装修工程为78675元（含税金），显然工程未过半，因此领尚公司无权主张第二期进度款。故对领尚公司的辩解意见，本院不予采纳。综上所述，朱定云诉讼请求合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、解除原告朱定云与被告六安领尚装饰工程有限公司签订的《领尚装饰装修工程施工合同》；二、被告六安领尚装饰工程有限公司退还原告朱定云未装修款81325元，于本判决生效后十五日内一次性付清；三、驳回原告朱定云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，减半收取计1250元，由被告六安领尚装饰工程有限公司负担917元、原告朱定云负担333元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  蔡东明二〇二一年一月十八日书记员  徐 振附：本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以要求解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。