福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初5333号 原告：南平市延平区新鼎丰红木仿古家具商行，住所地南平市延平区水东市场左侧。 经营者：叶红，女，1972年6月6日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：毛勇文，福建太岩律师事务所律师。 被告：南平市延顺保洁服务有限公司，住所地南平市延平区府后路****。 法定代表人：戴云洁，执行董事。 被告：葛磊，男，1984年12月8日出生，汉族，住南平市延平区。 原告南平市延平区新鼎丰红木仿古家具商行（以下简称新鼎丰商行）与被告南平市延顺保洁服务有限公司（以下简称延顺公司）、葛磊租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新鼎丰商行的经营者叶红及委托诉讼代理人毛勇文、延顺公司的法定代表人戴云洁到庭参加诉讼，葛磊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新鼎丰商行向本院提出诉讼请求：1.要求延顺公司返还欠款59410元并支付逾期付款利息（自2020年7月1日起至欠款付清之日止按月2%计算）；2.葛磊对上述债务承担连带责任。事实与理由：2019年新鼎丰商行向延顺公司租赁水东综合性疏导市场场地，2019年10月8日，双方签订《水东综合性疏导市场场地租用管理协议》，协议约定租赁期限自2020年1月至2024年12月31日止。随后经双方协商一致同意解除该协议，2020年4月30日双方签订《解除场地租用管理协议》约定：1、2020年4月30日解除该场地租用管理协议，场地返还甲方；2、场地租金（乙方已实际支付24000元）和专装修保证金2000元，甲方全部返还乙方；3、乙在该场地安装的监控门禁和广告使用权归给甲方所有，甲方支付乙方补偿款37910元；4、上述款项合计63910元，甲方于2020年7月1日前一次性支付乙方，逾期支付的甲方承担月利息2%。因延顺公司未按照约定向新鼎丰商行支付任何款项。为保证新鼎丰商行能够实现上述债权，2020年6月28日，葛磊与新鼎丰商行双方签订《承担连带还款责任书》，约定葛磊自愿为上述的债务，承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围为债务本金、利息及违约金等。2020年8月底，葛磊向新鼎丰商行4500元，余款59410元及利息至今未退还。综上所述，为维护新鼎丰商行的合法权益，遂诉至人民法院。 延顺公司辩称，场地不是延顺公司的，合同非本人签字，葛磊不是延顺公司的员工，这份合同应属于无效合同。这个合同上面也没有写明钱款打给葛磊，延顺公司未授权委托葛磊办理这件事情。 葛磊未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：延顺公司对新鼎丰商行提交的《水东综合性疏导市场场地租用管理协议》、《解除场地租用管理协议》的真实性有异议，认为上述证据未经延顺公司签订，系葛磊个人行为。本院认为，《水东综合性疏导市场场地租用管理协议》、《解除场地租用管理协议》等均盖有延顺公司公章，对上述证据的真实性予以采信。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2019年10月8日，新鼎丰商行因业务需要向延顺公司租用位于水东综合性疏导市场场地，双方签订《水东综合性疏导市场场地租用管理协议》一份，协议主要约定甲方（延顺公司）将水东综合性疏导市场场地出租给乙方（新鼎丰商行），租赁期限为2020年1月1日至2024年12月31日，乙方需每半年向甲方支付租用管理费48000元。甲方前期无偿给乙方装修时间为期2个月，如乙方提前装修结束按经营时间开始计算。乙方装修前需向甲方缴纳装修保证金2000元。甲方在装修验收后，如无问题，必须在3日内全额退还乙方装修保证金。协议尾页甲方一栏处盖有延顺公司公章。2020年4月30日，新鼎丰商行与延顺公司签订《解除场地租用管理协议》，主要约定“一、2020年4月30日解除该场地租用管理协议，场地返还甲方（延顺公司）；二、场地租金（乙方已实际支付24000元）和装修保证金2000元，甲方全部返还乙方；三、乙方在该场地安装的监控门禁和广告使用权归甲方所有，甲方支付乙方补偿款37910元；四、上述款项合计63910元，甲方于2020年7月1日前一次性支付乙方，逾期支付的甲方承担月利息2%。……”。葛磊在乙方一栏签字捺手印并加盖延顺公司公章。2020年6月28日，葛磊向新鼎丰商行出具《承担连带还款责任书》，载明“南平市延顺保洁服务有限公司与南平市延平区新鼎丰红木仿古家具商行于2020年4月30日签订《解除场地租用管理协议》，约定：南平市延顺保洁服务有限公司于2020年7月1日前一次性支付南平市延平区新鼎丰红木仿古家具商行人民币63910元，逾期支付的承担月利息2%。为保证南平市延平区新鼎丰红木仿古家具商行能够实现债权，现葛磊个人自愿为上述债务本金人民币63910元、逾期支付的承担月利息2%。承担连带还款保证人责任。保证期间为主债务履行期限届满之日起二年，保证范围为债务本金、利息及违约金等”。后因延顺公司未按照约定向新鼎丰商行退还租金、装修保证金及支付补偿款，新鼎丰商行要求葛磊承担保证责任，葛磊仅向新鼎丰商行退还4500元，延顺公司遂诉至人民法院。 本院认为，新鼎丰商行与延顺公司签订《水东综合性疏导市场场地租用管理协议》是双方当事人的真实意思表示，该协议未违反法律、法规禁止性规定，合法有效。双方于2020年4月30日针对上述协议签订《解除场地租用管理协议》，明确了解除《水东综合性疏导市场场地租用管理协议》后双方的权利义务。根据该协议，延顺公司应向新鼎丰商行退还租金、装修保证金并支付补偿款合计63910元，扣除葛磊退还的4500元，延顺公司还应向新鼎丰商行新鼎丰商行退还租金、装修保证金并支付补偿款合计59410元（63910元-4500元），故新鼎丰商行要求延顺公司退还59410元，具有法律及合同依据，予以支持。根据《解除场地租用管理协议》第四条的约定，延顺公司逾期退款应当向新鼎丰商行按月利率2%计算逾期付款利息，该约定属于因违约产生的损失赔偿额的计算方法，不违反法律规定，故新鼎丰商行要求延顺公司自2020年7月1日起按月利率2%计算逾期付款利息，具有合同依据，予以支持。葛磊向新鼎丰商行出具《承担连带还款责任书》，自愿为上述债务承担保证责任，新鼎丰商行在保证期间内要求葛磊对上述承担连带还款责任，具有法律及合同依据，予以支持。葛磊经传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、南平市延顺保洁服务有限公司应于本判决生效之日起十日内向南平市延平区新鼎丰红木仿古家具商行退还租金、装修保证金及支付补偿款合计59410元，并支付自2020年7月1日起至上述债务清偿之日止按照月利率2%计算的逾期付款利息； 二、葛磊对南平市延顺保洁服务有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费1374.30元，减半收取计687.15元，由南平市延顺保洁服务有限公司、葛磊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 包永生 二〇二一年一月二十七日 法官助理 胡 鑫 书 记 员 李玲莉 一、本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户： 开户单位：南平市延平区人民法院 开户行：福建南平农村商业银行股份有限公司胜利支行 账号：9050××××4965 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。