江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初4505号原告：泰州市高鑫源建设发展有限公司，住所地泰州市姜堰经济开发区上海路**，统一社会信用代码91321204069463169T。法定代表人：刘新春，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐冬霞，江苏清越律师事务所律师。被告：蒙特威机械（泰州）有限公司，住所地泰州市姜堰区高新技术装备产业园园五路，统一社会信用代码913212006805359649。法定代表人：SIEGFRIEDGRABNER，该公司董事长。委托诉讼代理人：唐爱丽，女，该公司工作人员。原告泰州市高鑫源建设发展有限公司与被告蒙特威机械（泰州）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案。根据原告的财产保全申请，本院于2020年11月4日作出（2020）苏1204民初4505号民事裁定，裁定冻结被申请人蒙特威机械（泰州）有限公司银行存款830121.9元或查封、扣押等额价值财产。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告泰州市高鑫源建设发展有限公司的委托诉讼代理人徐冬霞、被告蒙特威机械（泰州）有限公司的委托代理人唐爱丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰州市高鑫源建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年8月签订的租赁协议；2.被告立即腾空并返还所占用的房屋及土地；3.被告向原告支付截止起诉之日的租金及土地使用税830121.9元,被告向原告支付自起诉次日起至实际交还房屋及土地之日按775.5/天计算的占用费；4.被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为：被告向原告支付截止起诉之日的租金772738元,被告向原告支付自起诉次日起至实际交还房屋及土地之日按729.3/天计算的占用费。事实与理由：2015年8月,原、被告签订租赁协议一份,约定原告将位于泰州市姜堰区高新技术装备产业园园五路的厂房及土地租赁给被告使用,年租金266210元,租期自2016年2月6日起至2022年2月6日止,其中免租期为一年四个月,被告还需支付3元/平方米/年的土地使用税。协议签订后,原告按约交付了租赁物。截止起诉之日，被告尚欠租金及土地使用税共计772738元。被告蒙特威机械（泰州）有限公司辩称，被告同意立即解除双方于2015年8月签订的租赁协议。被告已按原告要求腾空并交还了占用的房屋及土地。截止2020年10月31日，被告应付房屋租金905843元,已付133105元,尚欠租金772738元,被告不欠土地使用税。被告不同意支付自起诉次日起按729.3元/天计算的占用费。此外，被告公司的销售客户80%来自美国，因新冠××疫情，美国客户急速减少，根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见，请求原告减免10个月的租金，并扣除因房屋漏雨被告代垫的维修费用7227元。本院经审理认定事实如下：2015年8月，原告与蒙特威机械（常熟）有限公司签订租赁协议一份。2016年4月22日，蒙特威机械（常熟）有限公司更名为蒙特威机械（泰州）有限公司。租赁协议约定：原告将位于泰州市姜堰区高新技术装备产业园园五路南侧的厂房及土地租赁给被告使用,厂房建筑面积1500平方米，办公楼建筑面积600平方米，宿舍楼建筑面积486平方米，场地面积3573.82平方米，厂房、办公楼、宿舍租金为每月15540元，场地租金为每月6644元,租期自2016年2月6日起至2022年2月6日止,其中免租期为一年四个月,土地使用税3元/平方米/年由被告负担，等等。协议签订后,原告按约将租赁房屋及土地交被告使用。后在履行过程中，被告于2020年10月将机器设备全部搬离，后原告报警并实际控制了厂区大门钥匙。截止2020年10月31日，被告缴纳了租金133105元。土地使用税被告已缴纳至2020年9月30日。本院认为，原、被告于2015年8月签订的租赁协议不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。协议签订后，原告按约将租赁房屋及土地交被告使用，但被告未能按约支付租金，其行为已构成违约，应当向原告承担继续支付租金的违约责任。关于被告辩称因受新冠××疫情影响，被告公司的美国客户急速减少，对被告的生产经营造成了严重影响，请求原告免除10个月的租金，本院认为，新冠××疫情属于不可抗力，考虑到被告生产经营受新冠××影响的实际情况，结合上级相关文件精神，本院酌情确定免除3个月的租金即66552元[（15540元+6644元）×3]。鉴于被告已从租赁房屋及场地搬离，且被告同意解除租赁合同，故对于原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。因原告已实际控制了出租的房屋及土地，故本院对原告要求被告返还租赁房屋及土地并支付占用费的诉讼请求不予支持。关于被告要求扣除垫付的房屋维修费用7227元，因被告未能提交证据证明其垫付的维修费用是否属于租赁合同约定的原告承担维修义务的范围，故对于上述维修费用由双方另行依法处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条规定，判决如下：一、原告泰州市高鑫源建设发展有限公司与被告蒙特威机械（泰州）有限公司2015年8月签订的租赁协议于2020年11月10日解除；二、被告蒙特威机械（泰州）有限公司于本判决生效后十日内向原告泰州市高鑫源建设发展有限公司支付尚欠的租金706186元;三、驳回原告泰州市高鑫源建设发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6051元，财产保全费4671元，合计10722元，由原告泰州市高鑫源建设发展有限公司负担1240元，被告蒙特威机械（泰州）有限公司负担9482元（原告同意其预交的案件受理费、保全费中的9482元，由被告向其支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12102元。审判员  钱忠兵二〇二一年一月十五日书记员  陈 志附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。第十条民法典施行前,当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的,适用民法典第五百六十五条第二款的规定。