北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初33909号原告：丁洋，女，1960年1月5日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王国军，北京市鑫诺律师事务所律师。被告：丁宇，男，1956年10月7日出生，汉族，无业，住北京市西城区。第三人：陈燕京，女，1957年12月16日出生，汉族，北京市复兴医院职员，住北京市西城区。原告丁洋与被告丁宇、第三人陈燕京合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，于2019年11月1日作出（2019）京0102民初28682号民事判决，丁洋不服判决提出上诉。北京市第二中级人民法院依法组成合议庭审理后，于2020年7月30日作出（2020）京02民终1703号民事裁定，将案件发回本院重审。本院于2020年11月3日重新立案，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁洋及其委托诉讼代理人王国军、被告丁宇，第三人陈燕京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁洋向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即将位于北京市西城区XX1房产腾空并交还原告，并配合办理将该房产过户登记至原告名下。2.请求判令被告向原告支付2017年9月1日至2018年12月31日期间的房租16万元。3.请求判令被告向原告支付迟延支付房租的利息损失（以16万元为基数，自2019年1月1日起至全部租金支付完毕止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。4.请求判令被告向原告支付租金损失（自2019年1月1日起至实际将房产交付给原告止，每月租金损失按14000元计算）。5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告系兄妹关系，原被告父亲丁XX于2014年6月7日去世，母亲刘XX于2015年10月7日去世。原被告父母生前留有房产两套，分别是位于北京市西城区XX1室房产（下称XX1房产）和位于北京市西城区XX2号房产（下称XX2号房产）。母亲生前留有遗嘱一份，将其依法享有的份额由原告继承。后因原被告双方就前述两套房产的继承发生争议，原告诉至北京市西城区法院，西城区法院依法审理后，于2016年12月28日做出一审判决，判决前述两套房产原告丁洋继承六分之五份额，被告丁宇继承六分之一份额。判决下发后双方均未上诉，判决生效。但被告却一直强占上述两套房产。原告无奈于2017年7月再次将被告诉至西城区法院要求依法分割上述两套房产，该案西城法院受理后，在法官的主持下，双方当庭签订了《协议书》，该协议书约定XX1房产归原告丁洋所有，被告丁宇协助办理过户手续；XX2号房产归丁宇所有，自XX1房产登记至丁洋名下后一个月内，丁洋配合丁宇办理XX2号房产的过户手续；自2017年9月1日至2018年12月31日被告丁宇承租XX1房产，租金每月10000元，租金在2018年12月31日前支付给原告丁洋；2019年1月1日前被告丁宇将XX1房产腾空交还给原告丁洋。协议签订后，被告丁宇并未依协议约定履行向原告支付房租，交付XX1房产，及配合办理过户手续等协议义务。虽经原告多次主张，但被告均拒绝履行。这是本案的基本事实。原告认为，原告与被告签订的协议书合法有效，双方均应严格依据该协议全面履行其义务，而被告却无理拒绝。被告的行为已构成违约，原告有权依据《中华人民共和国合同法》的相关规定要求被告履行合同义务，并承担相应的违约责任。原告为维护自身合法权益特起诉至贵院，请求人民法院查明上述事实后，依法支持原告的全部诉讼请求。被告丁宇辩称，我认为原告的起诉遗漏了当事人，经过法院判决我继承了父母的遗产之后，争议的房屋是属于我和我爱人的共同财产。原告此后提起共有物分割的诉讼，属于一案两诉，该案诉讼过程中签订的协议，法院没有盖章签字，法官很明白该协议根本不具备法律效力。另外，这个协议书只有我一方签字，我的爱人没有签字无效。而且原告在签字之前对我妻子进行了威胁，恐吓、侮辱谩骂。所以不同意原告的全部请求。第三人陈燕京述称，我认为自从法院进行遗产分割判决之后，丁宇继承的争议房屋的份额应该属于我们夫妻共同财产，丁洋和丁宇签署的涉案协议书，是在我不知情的情况下签订，该协议遗漏了当事人，侵犯了我的权利，我认为这份协议是无效的。第三人陈燕京基于其陈述的上述事实和理由，向本院提出独立诉讼请求：请求确认丁洋与丁宇在2017年9月13日签订的《协议书》无效。针对第三人的诉讼请求，丁洋辩称，第三人的请求没有法律依据。第三人身份不符合我国民事诉讼法关于第三人身份的要求。因为本案是基于合同纠纷而提起的诉讼，而第三人既不是本案合同当事人，也与本案协议没有法律上的利害关系。此外，第三人虽然为本案被告的妻子。但根据我国继承法及其他相关法律规定，在遗产实际分割前作为继承人配偶的一方对于遗产不享有任何权利。司法实践中几乎所有继承纠纷案件和遗产分割案件都不会将一方继承人的配偶列为当事人。我方认为涉案协议合法有效，不同意第三人的诉讼请求。丁宇辩称，根据我国婚姻法规定，夫妻双方存续期间继承所得财产归夫妻双方共同，我同意第三人的诉讼请求及陈述意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：丁XX和刘XX共有两名子女，女儿丁洋（本案原告）、儿子丁宇（本案被告）。丁宇与第三人陈燕京系夫妻关系，双方于1981年12月18日登记结婚。丁XX和刘XX分别于2014年6月7日和2015年10月7日去世，二人遗有北京西城区XX1号（以下简称XX1号房屋）和北京市西城区XX2号（以下简称XX2号房屋）两套房产。2016年3月，丁洋在本院提起继承诉讼，要求继承其父母遗留的存款及上述房产，本院经审理于2016年12月28日作出（2016）京0102民初6736号民事判决书：一、北京市西城区XX1室由原告丁洋、被告丁宇按份共有，原告丁洋继承六分之五份额，被告丁宇继承六分之一份额；二、北京市西城区XX2号由原告丁洋、被告丁宇按份共有，原告丁洋继承六分之五份额，被告丁宇继承六分之一份额；三、原告丁洋继承被继承人存款人民币977261.15元、美金439.38元，被告丁宇继承被继承人存款人民币195452.23元、美金88元。四、原告丁洋继承被继承人丁XX抚恤金52000元，被告丁宇继承被继承人丁XX抚恤金52000元。此后，丁洋于2017年7月将丁宇诉至本院，要求对双方共有的XX1号房屋和XX2号房屋进行分割。该案审理期间，丁洋与丁宇于2017年9月13日达成如下内容的《协议书》：一、北京市西城区XX1室归原告丁洋所有，被告丁宇协助原告丁洋办理北京市西城区XX1室的过户手续，将该房屋过户登记至原告丁洋名下，相关过户税费由原告丁洋自行负担。二、北京市西城区XX2号房屋归被告丁宇所有，自北京市西城区XX1室的产权登记至丁洋名下后一个月内，原告丁洋协助被告丁宇办理北京市XX2号房屋的过户手续，将该房屋过户登记至被告丁宇名下，相关过户税费由被告丁宇自行负担。三、自2017年9月1日至2018年12月31日，被告丁宇承租北京市西城区XX1室，被告丁宇按照月租金一万元的标准支付原告丁洋租金，租金在2018年12月31日前支付给原告丁洋。四、2019年1月1日前，被告丁宇将北京市西城区XX1室腾空并交还给原告丁洋。本案中，丁宇及陈燕京均主张上述《协议书》签订时，陈燕京并不知情。丁洋对此不予认可。双方均未提交其他证据予以证明。本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。丁洋与丁宇签订的《协议书》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定。丁宇继承的XX1号房屋和XX2号房屋的产权份额虽然属于其与陈燕京的夫妻共同财产，且无证据表明陈燕京对于《协议书》签署情况知情，但该《协议书》实为具有交易性质的产权互换协议，无权处分行为不影响该《协议书》的效力。故针对丁宇、陈燕京有关合同无效的抗辩理由，本院不予采纳。关于产权过户及房屋腾退一项诉讼请求，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但法律上或者事实上不能履行的除外。因丁宇继承的XX1号房屋和XX2号房屋属于丁宇、陈燕京夫妻共同财产，在丁宇不认可《协议书》内容的情况下，《协议书》中有关房屋过户及腾退的约定缺乏履行条件，本院不予支持。关于租金一节，《协议书》中就房屋使用期限及租金标准进行了单独明确的约定，故原告要求被告支付租金一项诉讼请求存在合同及法律依据，本院予以支持。关于租金利息损失，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。关于租金损失，实质为房屋占用费，本院仍按照《协议书》约定的租金标准暂计算至本判决生效之日止，并对原告该项诉讼请求中的合理部分予以支持。此后，如仍存在占用房屋的行为，原告可另行主张权利。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，丁宇给付丁洋2017年9月1日至2018年12月31日租金160000元。二、本判决生效之日起七日内，丁宇给付丁洋房屋占用费损失（自2019年1月1日起至本判决生效之日止，按照每月1万元标准计算）。三、驳回丁洋的其他诉讼请求。四、驳回陈燕京的诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费11400元，由丁洋负担9650元（已交纳）；由丁宇负担1750元（于本判决生效后七日内交纳）。第三人独立诉讼请求案件受理费11400元，由陈燕京负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  高 磊审 判 员  满建伟审 判 员  方晓晨二〇二一年一月十九日法官助理  姚 岚书 记 员  戴 琪