江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0117民初3994号原告：南京鼎吉商业管理有限公司，统一社会信用代码913201170758913701，住所地南京市溧水区永阳镇秦淮路159号-24号。法定代表人：王雪霞，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邢乃叶。委托诉讼代理人：俞骏飞。被告：胡德文，男，1985年12月30日生，汉族，住南京市溧水区。原告南京鼎吉商业管理有限公司（以下简称鼎吉公司）与被告胡德文租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法由审判员赵怡适用普通程序，独任公开开庭进行了审理。原告鼎吉公司的委托诉讼代理人邢乃叶、俞骏飞到庭参加诉讼。被告胡德文经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告鼎吉公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付原告欠付的租金42186元，并支付逾期付款违约金（以42186元为基数自2020年2月25日起按照日万分之四的标准计算至实际支付支日止）；二、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：一、被告立即将所租商铺恢复原状后返还原告；二、被告自2020年9月25日起，按3.2元／月／㎡的标准向原告支付占用费至实际返还商铺之日。事实和理由：2019年8月1日，被告与原告签订《南京溧水顾家商业中心商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定，被告向原告承租位于南京市溧水区，商铺面积共计146.48平方米，租赁期限自2019年9月25日至2020年9月24日，租金按照48元／月／㎡计算，每半年度支付租金，首期租金于合同签订之日起3个工作日内支付，之后每期租金在下一个租赁期限开始前30天内支付；逾期支付租金等费用的，应按日万分之四支付违约金。合同签订后，被告正常租用商铺，但拖欠2020年3月25日至2020年9月24日的租金42186元至今未付。合同到期后，被告未按约定将商铺恢复原状后返还。为此，原告诉至法院，请求法院依法审理，判如所请。被告胡德文未到庭答辩，但庭后陈述，被告在2017年受让吴菊花（谐音）承租案涉商铺，与吴菊花一样，经营瓷砖，门店未进行任何装修，2019年与原告签订《租赁合同》，租金交到了2020年3月25日，因经营不善，于2020年8月底撤走，搬走时，通过微信、电话告知了原告的商管工作人员；被告认可2020年3月25日之后租赁期间内的租金未付，但应扣减被告交纳的保证金10000元；被告承租案涉商铺时，就是装修好的，被告撤场时，已将被告的东西全部搬走，即便有剩下的，也不要了；因2020年受疫情影响，请求减免租金。根据当事人陈述及原告提交的《顾家欧亚达商业广场》商品房现售合同、商铺委托经营管理协议、租赁合同、收据、微信记录、照片等证据，本院认定事实如下：位于南京市溧水区的业主为赵正雄，5幢1030室的业主为王文竹、汪超，赵正雄与王文竹、汪超将上述房屋委托鼎吉公司经营管理。2019年8月1日，鼎吉公司（甲方）与胡德文（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于南京市溧水区方以商号“古韵天磁”经营瓷砖，租赁区域的建筑面积为146.48平方米，租赁期限自2019年9月25日至2020年9月24日；租金单价为48元／月／平方米，月租金7031元，合计租金84372元，按半年度支付租金，在合同签订之日起3个工作日内一次性缴纳第一期租金，之后每期租金在下一个租赁期限开始前30天内一次性缴纳；在本合同签订之日，乙方应向甲方支付履约保证金10000元；在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予充抵乙方租金或者其他未付款项，本合同有效期届满时，若乙方已完全履行本合同项下义务，甲方应于乙方办理完成上述事宜三个月后将履约保证金全额无息退还乙方；若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付的费用，包括但不限于租金、商业管理费、物业管理费、能耗费、厂品质量保证金等向甲方支付违约金、赔偿金等，从履约保证金中扣除，若保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后三日内补足，乙方逾期补足的，甲方有权就不足金额按每日万分之四计收违约金，直至乙方补足全款；乙方在租赁期限内未经甲方书面同意擅自中途退租、撤离、终止营业等情形甲方有权解除本合同，且乙方应按本合同约定支付违约金；若乙方拖欠租金、物业管理费等各项费用其中任何一项或几项的，甲方有权要求以拖欠金额按日万分之四计收违约金，乙方拖欠各项费用其中任何一项或几项达15天（或以上）而仍未支付的，甲方有权采取停电、停水或采取其他必要措施中止乙方营业或者解除合同；本合同期满或者无论因何原因解除、终止后，甲方有权自行决定要求乙方应在合同期满当日或解除、终止通知后的10日内，将该租赁区域恢复原状交还给甲方，并必须与甲方办理有关的交接手续，乙方逾期未搬离及未拆走的物品，视为乙方放弃其所有权，甲方享有任意处置的权利；乙方应按上述约定时间交还租赁区域，若因乙方原因造成甲方无法按时恢复对该租赁区域的正常使用，每逾期一天，乙方应向甲方支付相当于本合同约定日租金2倍的租赁区域占用期间的使用费。合同亦对其他事项作出了约定，亦约定了双方的通讯地址。合同订立后，胡德文交纳了保证金10000元，鼎吉公司将涉案租赁物交付给胡德文使用，被告于2019年10月21日交纳租金42186元（2019年9月25日-2020年3月24日）、管理费2634元，合计44800元。2020年8月底，胡德文撤场。2020年9月、10月，鼎吉公司在商场巡查过程中，发现胡德文名下的古韵天磁店铺门未锁，其工作人员通过微信告知胡德文，胡德文回复（时间为2020年10月12日）：不用锁了，我东西搬走了。鼎吉公司工作人员回复：胡总早上好，经检查，你方店铺内物品及装修未予以搬离，现合同到期近一个月，你方仍未续签，现依旧处于非法占用我商铺状态。因受××影响，自2020年1月24日起，江苏省人民政府决定启动重大突发公共卫生事件一级响应；自2020年2月24日24时起，将疫情防控应急响应级别由突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应；自2020年3月27日24时起，将二级响应调整为三级响应。本院认为，原告鼎吉公司与被告胡德文签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。1、关于原告主张的恢复原状、返还租赁物的问题。根据合同约定，合同终止后10日内，被告应将该租赁区域恢复原状并交还给原告，被告逾期未搬离及未拆走的物品，视为被告放弃其所有权，原告享有任意处置的权利。被告在租赁期限届满前已终止营业，原告通过巡查商铺发现门未锁，且未续签租赁协议，应当视为知晓该事实。同时，被告回复的微信内容（不用锁了，我东西搬走了）也有明确的“不再租赁了、东西不要了”的意思表示。至此，案涉商铺虽未办理交接手续，但被告也已明确表示将所租商铺归还给了原告，原告自可自行处置。故返还商铺的事由已不存在；而原告未举证证明被告承租时的原状，故就恢复原状的诉请，本院不予支持。2、关于被告欠付租金及逾期付款违约金的承担问题。被告对欠付租金42186元无异议，本院予以确认。按照合同约定（每期租金在下一个租赁期限开始前30天内一次性缴纳），被告缴纳租金的截止时间为2020年3月24日，故逾期付款违约金的起始时间应为2020年3月25日，按日万分之四计算。因被告交纳了押金10000元，合同终止后，押金抵扣欠付租金，故逾期付款违约金为：以42186元为基数，自2020年3月25日起至2020年9月24日止，按日万分之日计算，违约金为3104元；以32186元为基数，自2020年9月25日起至实际付清日止，按日万分之四计算。因胡德文应支付的租金所对应的租赁期限已处于“三级响应”期，经营活动已在逐步恢复，故对胡德文辩称因受疫情影响应减免租金的理由，本院不予采信。3、关于原告主张的商铺逾期占用费。根据合同约定,合同终止后10日内，承租人应将租赁区域恢复原状交还给出租方，并与出租方办理有关的交接手续。被告在撤场后，并未与原告办理交接手续，且尚有物品存放在租赁物内，但考虑双方合同已经到期，原告也知晓被告撤场的事实，被告也于2020年10月12日明确表明东西不要了，原告应当按照合同约定采取必要措施减少损失的扩大。故本院认定逾期占用期间为2020年9月25日至2020年10月12日，计18天，此后扩大的损失由原告自行承担，即商铺逾期占用费为8437元（7031元/月÷30天×18天×2）。综上所述，原告鼎吉公司的诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡德文向原告南京鼎吉商业管理有限公司支付租金32186元、截至2020年9月24日逾期付款违约金3104元以及后期违约金（以32186元为基数，自2020年9月25日起按日万分之四的标准计算至实际付清之日止）。二、被告胡德文向原告南京鼎吉商业管理有限公司支付商铺逾期占用费8437元。上列一、二项，均于本判决生效后十日内履行完毕。三、驳回原告南京鼎吉商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费932元，由被告胡德文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  赵怡二○二一年一月二十九日书记员  赵晨