云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初15221号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所:云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢11b号。统一社会信用代码9153011266264645XF。法定代表人:李云波,职务：总经理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日生，身份证登记住址：四川省峨眉山市，系公司法务，特别授权代理。委托诉讼代理人：文华兵，系广东中安律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴兴国,男,1996年3月8日生,汉族,身份证登记住址:云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。第三人：曾燕军，女，1977年3月4日生，汉族，住址：云南省昆明市西山区。第三人:陈红波,女,1978年4月26日生,汉族,住址:云南省昆明市官渡区。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告吴兴国、第三人曾燕军、陈红波居间合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理，原告昆明尊园房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人文华兵到庭参加了诉讼；被告吴兴国；第三人曾燕军、陈红波经本院依法送达开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）向本院提出以下诉讼请求，依法判令：1、被告向原告支付佣金人民币50000元;2、被告向原告支付违约金（以人民币50000元为基数,从2019年1月9日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止,暂计至起诉之日为人民币10000元）（暂计至起诉之日总计为人民币60000元）;3、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：第三人曾燕军经核准登记为昆明市滇池国家旅游度假区内前卫西路西北侧滇池湖岸花园（一期住宅）2-6地块20幢2单元5-7层502号房屋所有权人，不动产权证号:云（2018）西山区不动产权第××号。2019年1月8日,经原告居间撮合,第三人曾燕军、陈红波（出售方、甲方,陈红波系曾燕军代理人）、被告吴兴国（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ:0090830），约定，甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋,成交价格为421万元;定金88万元;甲乙双方确认,甲乙双方委托丙方提供的居间服务为，向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务,现丙方已促成双方签署本合同,则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务,乙方同意向丙方支付佣金人民币50000元,佣金支付时间为本合同签署之日。逾期支付的,以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金;合同还对交房日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后,原告协助被告及第三人办理了涉案房屋过户手续,被告实现合同目的却拒绝向原告支付佣金,构成违约。被告吴兴国未提交答辩状。第三人未提交书面陈述。原告尊园公司针对其主张向本院提交以下证据：一、不动产权证（复印件）。证明：签署合同时，第三人曾燕军为涉案房屋所有权人，对该房屋享有处分权。二、《房屋买卖暨居间合同》。证明：原告于2019年1月8日促成了被告与第三人之间房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，取得收取佣金人民币50,000元的权利。在原告居间撮合下，被告实现合同目的却拒绝向原告支付佣金，构成违约。三、住房和车位不动产登记信息。证明：在原告居间撮合下，涉案房屋及车位已变更登记至被告名下，被告实现合同目的，拒付佣金。被告吴兴国及第三人未到庭参加诉讼，放弃了对原告尊园公司证据进行质证的权利。本院认为，原告尊园公司证据来源合法，证据间相互印证，证据内容真实，证据与本案存在关联性，本院予以确认。综合庭审，本院确认本案以下法律事实：一、2019年1月8日，原告（丙方）、被告（乙方）、第三人曾燕军（甲方）的代理人陈红波签订《房屋买卖暨居间合同》载明，第一条甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，甲方保证该房产符合昆明市国土资源和房屋管理局制定的房屋上市标准，甲方出售该房屋亦同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方，该物业产权证号：530112302007ＧＢ00009Ｆ00200006，建筑面积：202.67平方米，成交价：421万元……。第三条该物业交易时间和定金约定：3.1甲乙双方约定于2019年1月18日前办理房屋权属转移登记等相关手续；3.2签订合同时，甲方自愿将与该物业合法销售有关的证明文件资料（包括但不限于房屋所有权证、国有土地使用证、商品房购销合同、委托公证书等）交由丙方保管，直至房屋权属转移登记手续办理完毕；3.3签订本合同时，乙方支付购房定金88万元……。第十三条甲乙双方应按以下要求，在丙方的安排下积极配合完成交易物业权属转移登记手续，若因买卖任意一方未能提供资料或不配合导致房产过户交易、贷款等相关手续未能正常办理，丙方不承担责任。……。第十四条房屋人民币421万元成交、车位价格人民币15万元成交。第十五条甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供服务，甲方同意向丙方支付佣金人民币5万元。本合同签订后，双方协商解除买卖合同的（或不能确定违约方时解除），甲乙双方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙双方按上述佣金总额标准共同连带补偿丙方佣金损失）。由于买卖方违约导致合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。本合同签订后，买卖双方直接或者另行通过其他方式办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数，按日加付1‰的违约金……。二、案涉房屋2018年1月19日登记的权利人为本案第三人曾燕军、登记的权属来源为存量房买卖、不动产权证号为云（2018）西山区不动产权第××号；2019年1月16日登记的权利人为本案被告吴兴国、登记的权属来源为存量房买卖、不动产权证号为云（2019）西山区不动产权第××号；滇池湖岸花园（一期住宅）2-6地块地下室一号车场-2层20061号、2020年9月30日登记的权利人为本案被告吴兴国。本院认为：一、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”。本案原、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》是各方在平等自愿、意思表示真实的基础上所订立，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，为有效合同，合同内容对各方均具有约束力。二、合同的履行的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。案涉房屋的产权登记情况可以证实，被告吴兴国与第三人曾燕军的交易已经完成，上述房屋及车位的所有权人现已为被告吴兴国，审理中，被告及第三人未向法庭举证证明，原告在提供居间服务过程中存在违反合同约定的期限，如，未提供房屋相关资料的保管义务、未安排案涉房屋和车位的权属转移登记等，故，原告要求被告吴兴国支付居间佣金，于法有据，本院予以支持三、违约金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。由于原告尊园公司收取的佣金系其提供服务后的约定报酬，被告吴兴国未在接受了原告尊园公司提供的全部居间服务后支付佣金，违反合同约定，原告尊园公司要求被告吴兴国承担违约责任符合法律规定。但双方约定违约金按日千分之一的比例计算有违公平，本院综合考虑原告主体的情况、佣金的性质，依法予以适当调整为日万分之一。对于违约金的起算时间，因案涉车位于2020年9月30日方完成权属登记，故，起算时间，本院确定自2020年10月1日起算。被告吴兴国及第三人虽未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴兴国于本判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司佣金人民币50,000元，并支付以人民币50,000元为基数，自2020年10月1日起至款项付清之日止，按照日万分之一计算的违约金；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果被告吴兴国未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取计人民币650元（原告已预交），由被告吴兴国负担（此款于支付上述款项时一并支付给原告昆明尊园房地产经纪有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期间为二年。审判员  马惠二〇二一年一月二十七日法官助理高楠书记员王静远