湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3082号 原告：李永学，男，1977年1月28日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：廖琦，湖南瑞盈律师事务所律师。 被告：周长秀，女，1953年5月8日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：周军，男，1978年11月11日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：周莉，女，1975年4月9日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：周艳，女，1981年1月19日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：龙训梧，男，1962年4月13日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：周冬秀，女，1956年10月5日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：尹全贵，女，1958年12月30日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：陈育，男，1980年8月21日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：刘来建，男，1987年9月16日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 原告李永学与被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧、周冬秀、尹全贵、陈育、刘来建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李永学的委托诉讼代理人廖琦到庭参加了诉讼。被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧、周冬秀、尹全贵、陈育经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。被告刘来建经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李永学向本院提出诉讼请求：一、判令被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧、周冬秀、尹全贵、陈育、刘来建协助原告李永学办理永州市零陵区××社区××组××房屋的不动产权证登记手续；二、判令本案的全部诉讼费用由被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧、周冬秀、尹全贵、陈育、刘来建承担。事实与理由：被告刘来建与周长秀、周军、周艳、周莉、龙训梧、周云娣、陈宇琼等七人签订了《房地产买卖契约》，就该七人所有的位于永州市零陵区××社区××组××房屋买卖事宜进行了约定并办理了相关手续。原告与被告刘来建于2009年1月6日签订了《购房合同》，双方就永州市零陵区××社区××组××房屋的买卖事宜进行了约定。合同签订后，原告依约定支付了全部房款，被告刘来建也向原告交付了该房屋并协助原告办理了该房屋的房产证（房产证号：永房权证零陵字第0××8号）。然而，以上人员至今未能协助原告办理该房屋的土地使用权变更登记手续。期间，原告多次催促以上人员办证未果。现因周云娣与陈宇琼已经去世，周云娣的第一顺位法定继承人为周冬秀，陈宇琼的第一顺位法定继承人为尹全贵、陈育，故将周冬秀、尹全贵、陈育列为本案被告。为维护自身合法权益，原告向本院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告周冬秀书面辩称：被告周冬秀与原告未签订任何房屋买卖合同，不应将被告周冬秀列为被告；母亲周云娣建房及卖房时，被告周冬秀均未参与。被告周冬秀没有继承周云娣任何遗产，也承诺放弃对周云娣的一切继承权。因此，被告周冬秀没有享受权利，也不应当承担任何义务。 被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧、尹全贵、陈育、刘来建均未出庭答辩，也未向本院提交书面答辩状及证据。 经审理本院认定本案如下事实：2006年11月6日，被告刘来建（乙方）与被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧以及周云娣、陈宇琼（甲方）签订了一份《房地产买卖契约》。合同第一条约定：甲方将坐落于零陵区××社区××组的房地产出售给乙方，该房屋的建筑面积为121.18平方米。合同第二条约定：该房产的价格为36000元。合同第三条约定：甲方将上述房屋交付给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。合同签订后，被告刘来建缴纳了房款及相关税费。周长秀、周军等七人向被告刘来建交付了该房屋，并协助被告刘来建办理好了房屋所有权证（证号：永房权证零陵字第0××4号）。2009年1月6日，被告刘来建（甲方）与原告（乙方）签订了一份《购房合同》，约定：由甲方将其所有的位于零陵区××小区××房以100000元的价格出售给乙方；甲方应协助乙方办理房屋过户时需要的一切资料和手续。合同签订后，原告依约向被告刘来建支付了房款及相关税费，被告刘来建则将房屋交付给了原告，并协助原告办理好了房屋的房屋所有权证（证号：永房权证零陵字第0××8号）。但周长秀、周军等七人及被告刘来建至今未能协助原告办理该房屋的土地使用权变更登记手续。原告遂向本院提起诉讼。 本院另查明，周云娣、陈宇琼现已去世，周云娣的第一顺位继承人为被告周冬秀，陈宇琼的第一顺位继承人为被告尹全贵、陈育。本案中，原告所购房屋的土地使用权证号为：零国用（2006）第0××1号。 本院认为：被告刘来建与被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧以及周云娣、陈宇琼签订的《房地产买卖契约》及被告刘来建与原告签订的《购房合同》均是双方当事人真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定，因此是合法有效的。当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。被告刘来建与周长秀、周军等七人在合同中约定了：房屋交付时，建筑物范围内的土地使用权一并转移给被告刘来建。虽然周长秀、周军等七人并未直接与原告签订房屋买卖合同，且原告与被告刘来建签订的合同中并未明确约定办理土地使用权转移登记事项，但被告刘来建及原告签订房屋买卖合同并支付购房款的目的是取得所购房屋的使用权及相应土地的使用权，且原告所购房屋的土地使用权仍登记在周长秀、周军等七人名下，因此由周长秀、周军等七人及被告刘来建协助原告办理所购房屋的不动产权证是合同当事人全面履行合同义务的要求，也有利于合同目的的实现。故对原告要求被告周长秀、周军、周莉、周艳、龙训梧、刘来建协助其办理不动产权证的诉请，本院予以支持。虽然周云娣、陈宇琼已去世，但被告周冬秀作为周云娣的第一顺位法定继承人、被告尹全贵、陈育作为陈宇琼的第一顺位法定继承人仍有协助原告办理不动产权证的义务，且被告周冬秀未能证明其在遗产处理前作出了放弃继承的意思表示，故对原告对被告周冬秀、尹全贵、陈育的诉请，本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 限被告周长秀、周军、周艳、周莉、龙训梧、周冬秀、尹全贵、陈育、刘来建在本判决生效后三十个工作日内协助原告李永学办理位于永州市零陵区××社区××组××房屋（房屋所有权证号为：永房权证零陵字第0××8号）的不动产权证。 案件受理费100元，由原告李永学负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 长  柏 松 人民陪审员  唐艳玲 人民陪审员  伍田兵 二〇二一年一月五日 法官助理董凌冰 书记员尹倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国继承法》 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。