文书内容重庆市奉节县人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0236民初101号原告：王军，男，1973年5月28日出生，汉族，户籍地重庆市奉节县，现住重庆市奉节县。被告：重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司，住所地重庆市奉节县永安镇少陵路**附****，统一社会信用代码915002367592958443。法定代表人：何宇红。委托诉讼代理人：张德伟，重庆雷力律师事务所律师，有特别授权。原告王军与被告重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王军、被告重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张德伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金共计77380元;2.请求法院判令被告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证给原告所造成的其它损失(资金利息)共计29713元；3.请求法院判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年9月27日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的海成•巴蜀花园小区X栋X单元X号商品房一套，合同约定该商品房总价为262659元，并由被告于2009年8月30日之前将商品房交付给原告，同时，被告应当在自本商品房实际交付之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具登记受理单的，逾期超过360日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止。甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告于合同签订日向被告支付了首付房款20000元，于2007年10月8日前另付房款58800元，于2008年3月20日前另付房款105000元，余款在交房前已全部结清。然而，被告并未按照合同的约定履行义务。在原告已付清房款、房屋契税、维修基金、房产证办证费等所有费用的情况下，被告没有在合同约定的时间内及时为原告办理房产证。于2013年12月22日才把房产证办下来，历时4年之久，期间原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房产证，但被告方一直未能如期办理，给原告造成了损失。原告认为，原告与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已按约履行合同义务，依法依约，被告理应及时为原告方办妥所购商品房的房产证，并应当承担延期办理房产证的违约金，给原告造成损失的，还应当赔偿损失。基于上述事实，为维护原告合法权利，特向法院提起诉讼，请人民法院依法判决。被告重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司辩称，按照合同约定申请办理产权证系原、被告双方的责任，没有证据证明是被告的责任导致延期办理产权申请，反而是因为原告的违法搭建行为导致的，原告应当自行承担延期办理产权申请的责任；即使被告按照合同约定向房屋所在地登记机构提出产权办理申请并取得登记受理单这一事实中有违约行为，该违约行为到2012年6月5日原、被告在重庆市房屋产权登记中心签字署名该行为已经结束，原告应当在2012年6月5日起30日内向被告主张权利，诉讼时效应当从2012年7月4日开始计算，现已经超过诉讼时效，被告拒绝承担责任；原告主张的损失是在违约金的基础上计算的，这一主张无法依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的案件事实，本院予以确认；对双方无争议的证据，本院予以采信，并在卷佐证。根据原、被告当庭陈述，结合采信的证据，确认以下案件事实：2007年9月27日，原告王军（乙方）与被告重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：甲方所售商品房为预售商品房；乙方所购商品房情况：坐落于重庆市奉节县永安街道竹枝路**海成•巴蜀花园******，商品房建筑面积为140.61平方米，其中套内建筑面积107.48平方米，公用部分与共用房屋分摊建筑面积33.13平方米；本商品房为清水房，总成交金额为262659元整，建筑面积单价为1868元/平方米，并按分期付款的方式付款；本商品房的交房期限在2009年8月30日前；关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲、乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单;如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期超过360日后（自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止），乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2009年8月30日前，被告重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司已向原告王军交付本案所涉房屋。2011年7月25日，奉节县规划局向奉节县地产管理所发出《关于暂缓办理巴蜀花园A区杨小明等分户房产证的函》，该函约定：兹有巴蜀花园A区住宅楼（永安镇竹枝路X号）包含原告王军在内的六十户住户因在顶楼搭建违法建筑，现函告你所在办理分户房产证时，对该六十户暂缓办理，待违法建筑自行拆除后再补办。2012年6月5日，原告王军和被告重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司共同向重庆市奉节县规划和自然资源局提交了《重庆市土地房屋权属登记申请书》。2013年12月27日，重庆市国土资源和房屋管理局向原告王军所有的位于奉节县永安镇竹枝路X号附X号X幢X号房屋颁发了房地产权证。本院认为，合法的民事权益受法律保护。原告王军与被告重庆海成实业集团海成房地产开发有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，系双方的真实意思表示，原、被告双方均应按照合同的约定和法律的规定全面履行各自的义务。对于原告主张被告支付逾期办证的违约金以及资金占用损失的诉讼请求，被告抗辩已超过诉讼时效，本院认为，依照《中华人民共和国民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间应自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，根据原、被告双方的合同约定，本案所涉商品房应在实际交付使用之日起60日内，由原、被告双方共同向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，故本案诉讼时效应从2009年8月30日后的60日开始计算二年的诉讼时效，原告在本案中未举示证据证明本案存在诉讼时效中止、中断、延长的事由；同时，原告亦未举示证据证明系被告的违约行为导致延期提交办证申请，即便，被告在房屋交付后存在违约行为导致延期办证，但本案所涉商品房已于2012年6月5日由原、被告共同提出办证申请，于2013年12月27日颁发了《房地产权证》，原告自此应知晓《房地产权证》实际办证时间与合同约定不一致，其权利受到了损害，原告应及时主张权利，原告于2021年1月6日提起诉讼，已经超过了二年诉讼时效。故对被告提出原告的主张权利已超过法定诉讼时效期间的抗辩意见，本院予以采纳。从本案查明的案件事实看，原告并未举示确实、充分的证据证明被告存在违约行为，其要求被告承担违约责任亦缺乏事实依据。综上所述，原告要求被告承担违约责任缺乏事实依据，同时也因原告怠于行使自己的权利，致使其诉讼请求因超过诉讼时效而不受法律保护，故对原告要求被告给付违约金及资金利息的诉讼请求，本院不予支持。因本案的法律事实引起的民事纠纷发生在民法典施行前，故适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告王军的诉讼请求。案件受理费2442元，减半收取1221元，由原告王军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 艾记全二〇二一年一月二十九日法官助理 卢姝颖书 记 员 唐 萌