福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初4775号 原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村，统一社会信用代码913505006115444290。 法定代表人：林金国，系公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，1986年3月19日出生，住福建省石狮市，系公司员工。 委托诉讼代理人：李燕婵，女，1994年2月18日出生，住福建省石狮市，系公司员工。 被告：杨尤诚，男，1986年8月31日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（以下简称黄金海岸公司）与被告杨尤诚商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理，发现本案不宜适用简易程序，于2020年9月24日裁定转为普通程序进行审理。本院于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡晓迎、李燕婵到庭参加诉讼，被告杨尤诚经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 黄金海岸公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除黄金海岸公司与杨尤诚签署的编号为00023405的《商品房买卖合同》；2.判令杨尤诚向黄金海岸公司支付违约金人民币68302.8元；3.判令杨尤诚于解除合同后3日内向黄金海岸公司返还中骏·黄金海岸6-3区高层X幢XXX单元房屋；4.判令黄金海岸公司于合同解除后、收回该商品房并注销前述《商品房买卖合同》备案及预告登记后30日内将余款10112.1元（被告已支付的购房款341514元-违约金68302.8元-黄金海岸公司代垫的款项263099.1元）无息退还杨尤诚。5.本案诉讼费用由杨尤诚承担。庭审中黄金海岸公司变更第4项请求为，判令杨尤诚于前述《商品房买卖合同》解除、收回该商品房并注销前述《商品房买卖合同》备案及预告登记后30日内将其已经支付的购房款(341514元)扣除应支付的解除合同违约金(68302.8元)及黄金海岸公司代其垫付的款项(263099.1元)后，杨尤诚还应支付6689.25元给黄金海岸公司。事实与理由是：2016年10月18日，黄金海岸公司与杨尤诚双方签订合同编号为00023405号的《商品房买卖合同》(以下简称购房合同)，约定杨尤诚购买黄金海岸公司开发的中骏·黄金海岸6-3区高层X幢XXX单元房屋，预测建筑面积为46.10平方米，每平方米7408.11元，总价款为341514元，其中首付款71514元，余款270000元办理银行按揭贷款。购房合同补充协议第六条明确约定：“若因买受人未按照个人住房按揭贷款合同规定的期限向按揭贷款银行/公积金中心要求出卖人承担连带保证责任（包括但不限于按揭贷款银行向出卖人发函要求代为支付、按揭贷款银行强制从出卖人账户划拨款项用于代为支付买受人拖欠的按揭贷款及利息等费用、出卖人自行向按揭贷款银行代为支付买受人拖欠的按揭贷款及利息等费用），则出卖人有权不向买受人交房，且有权解除购房合同、收回商品房。如出卖人选择解除购房合同，买受人应无条件配合办理购房合同解除相关手续，同时买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人有权从买受人已支付款项中扣除买受人应承担的违约金、诉讼费、律师费等费用及买受人尚欠按揭贷款银行/公积金中心的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向按揭贷款银行/公积金中心偿还）。” 购房合同签订后，杨尤诚支付了首付款71514元，余款270000元申请银行按揭贷款，并与黄金海岸公司、中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称民生银行泉州分行）三方签订了《个人购房借款及担保合同》（以下简称借款合同）。 在借款合同履行过程中，因杨尤诚拖欠按揭贷款本息，民生银行泉州分行遂向泉州市丰泽区人民法院（以下简称丰泽法院）起诉，丰泽法院作出（2019）闽0503民初9558号民事判决书，判决黄金海岸公司承担连带保证责任。此后，民生银行泉州分行就前述判决向丰泽法院申请执行，强制从黄金海岸公司银行账户划拨款项共计279900.45元。为此，黄金海岸公司已多次催促杨尤诚及时返还该垫付款项未果。 杨尤诚未作答辩。 黄金海岸公司围绕诉讼请求依法提交如下证据:1.商品房买卖合同及备案证明、不动产登记证明；2.销售不动产统一发票；3.房屋交接书；4.（2019）闽0503民初9558号民事判决书；5.网上银行电子回单；6.催告函、EMS详情单及寄送路径；7.情况说明及结案通知。黄金海岸公司提交的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以确认并在卷佐证。 根据黄金海岸公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如黄金海岸公司所述的事实一致。 本院认为，黄金海岸公司与杨尤诚之间的商品房预售合同合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。杨尤诚未能按约履行借款合同确定的还本付息义务，致使黄金海岸公司代其垫付了279900.45元。杨尤诚的行为已经违约，黄金海岸公司可依合同约定解除合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。合同解除后，杨尤诚应将案涉房屋退还黄金海岸公司，并应按商品房总价款的20%向黄金海岸公司支付违约金68302.8元，该违约金可从杨尤诚已支付的购房款中扣除。黄金海岸公司关于返还房屋、支付违约金的主张，于法有据，予以支持。鉴于杨尤诚已向黄金海岸公司支付了购房款341514元，扣除黄金海岸公司代垫的279900.45元、违约金68302.8元，杨尤诚还应向黄金海岸公司应支付6689.25元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、解除石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与杨尤诚签订的编号为00023405的《商品房买卖合同》； 二、石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司于本判决生效后十日内向黄金海岸公司返还中骏·黄金海岸6-3区高层X幢XXX单元房屋； 三、杨尤诚应于本判决生效后十日内支付给石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司违约金68302.8元； 四、杨尤诚应于本判决生效后十日内向石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司支付6689.25元（341514元-279900.45元-68302.8元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6423元，由杨尤诚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈清真 人民陪审员  高天哲 人民陪审员  叶 敏 二〇二一年一月十一日 书 记 员  杨少娜 附：一、本案适用的法律规定及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 4.《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 5《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 7.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。