安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终364号 上诉人（原审被告）：安徽省欧陆置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧，统一社会信用代码91341225793574767E。 法定代表人：王成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨敬文，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：张波，男，1986年2月12日出生，汉族，住阜南县。 上诉人安徽省欧陆置业有限公司（以下简称欧陆公司）因与被上诉人张波商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初7076号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 欧陆公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：涉案房屋逾期交付系因因天气原因、政府部门、疫情等诸多因素导致，欧陆公司不应承担逾期交房的违约责任，一审判令欧陆公司支付逾期交房违约金显属错误。张波系为索要违约金恶意不接收房屋。 张波辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。欧陆公司上诉理由不能成立，应予驳回。 张波向一审法院起诉请求：1、判令欧陆公司交付房屋，并支付逾期交房违约金218383.16元（从2019年6月1日暂计算至2020年8月10日，应计算至被告交付房屋符合合同约定第九条全部交付条件止）；2、诉讼费用由欧陆公司负担。 一审法院认定事实：2017年8月25日，张波与欧陆公司签订《商品房买卖合同》（预售）一份，合同编号为：201708250021。合同约定：张波购买欧陆公司开发建设的位于安徽省阜南县，面积251.54平方米，总价款为人民币2504394元。合同第七条关于付款方式及期限的约定为：买受人支付首期房价款504394元，余款200万元申请贷款支付。合同第九条关于商品房交付条件中约定该商品房交付时应当符合下列1.2.4项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；4、经综合查验合格。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。合同第十一条关于交付时间和手续的约定为：出卖人应当自2017年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条关于逾期交付责任的约定为：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理，1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累积）。（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过30日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.05%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。合同第二十条关于房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2.双方协商解决。附件十一补充协议约定：1.买受人选择按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）方式支付合同项下房款的，买受人须在15个工作日内至金融机构办妥贷款手续。在签订合同同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料。因买受人的责任（如提供的按揭贷款资料不及时、不真实、不完整、不能通过银行审查或买受人不到贷款银行签订个人购房借贷合同等原因），使买受人延迟按揭贷款的支付款时间，买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任；如贷款银行要求提高首付比例，则买受人应在接到通知5个工作日内按要求补足首付款，否则买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任。 2017年7月11日、2017年8月18日、2017年9月22日张波分别支付首付款20000元、200000元、284394元，张波于2017年12月1日办理银行贷款，于2018年1月1日将剩余房款2000000元通过银行打入欧陆公司账户。至张波提起诉讼之日，欧陆公司未将涉案房屋交付张波，亦未给张波办理房屋产权证书。 一审法院认为，张波与欧陆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。 欧陆公司关于涉案房屋未能交付是因不可抗力因素导致，张波恶意拒收房屋的辩解意见，未提供证据证明，一审法院不予采信。张波按合同约定向欧陆公司交付了购房款，欧陆公司则应按照合同约定在2017年12月31日前向张波交付房屋，其未按合同约定交付房屋，构成违约，应向张波支付违约金。2018年1月1日至2019年5月31日期间的违约金张波已经通过诉讼的方式主张了权利，其主张违约期间自2019年6月1日开始起算，暂计算至2020年8月10日，一审法院予以支持，根据双方在合同中约定的对于违约金的计算方式，违约金应为218383.16元（2504394元×0.2‰×436天）。涉案房屋已进行竣工验收，也于2020年7月10日取得竣工验收备案表，故欧陆公司应及时向张波交付房屋。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同交付案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决如下：一、安徽省欧陆置业有限公司于判决生效之日起三十日内向原告张波交付欧陆翡翠湾1134幢（24号楼）1层102号房屋一套，并办理房屋产权登记；二、安徽省欧陆置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿张波逾期交房违约金218383.16元（违约金按0.2‰比率，以房款2504394元为基数，自2019年6月1日起暂计算至2020年8月10日）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2288元，由安徽省欧陆置业有限公司负担。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本院另查明：涉案房屋已符合办理不动产权证的条件。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。张波与欧陆公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应忠实履行合同约定的义务。张波依约向欧陆公司支付全部购房款后，欧陆公司未能按照约定及时交付涉案房屋，依法应承担违约责任。欧陆公司虽上诉称逾期交房系由天气、政府部门等原因导致，其公司不应承担违约责任，但并未提供证据予以证明。疫情发生在欧陆公司违约之后，且并非造成其违约的根本原因，故本院对其公司称应免除其公司全部违约责任的上诉理由不予采信。但鉴于疫情对涉案合同履行造成一定程度影响，根据公平和诚实信用原则，本院酌定减免受疫情影响期限30日。 商品房买卖合同约定的按日计算逾期交房违约金，该违约金数额会因违约行为的持续而不断增长，欧陆公司不能证明涉案房屋已交付买受人，其公司违约行为仍在持续，前案已将逾期交房违约金计至2019年5月31日，本案中张波请求欧陆公司支付自2019年6月1日起暂计至2020年8月10日止的逾期交房违约金不违反法律规定及双方合同约定，欧陆公司的上诉理由不能成立。欧陆公司称张波恶意拒收，未举证证明，本院不予采信。综上，欧陆公司应支付逾期交房违约金203356.79元[2504394元×0.0002×（436天-30天）]。 本院审理过程中，欧陆公司同意就一审判令其公司于判决生效之日起三十日内为张波办理房屋产权登记在二审中一并处理，涉案房屋现已符合办理不动产权证的条件，故对欧阳公司称一审判决超出张波起诉请求的上诉理由，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下： 一、维持安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初7076号民事判决第一项； 二、变更安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初7076号民事判决第二项为：“安徽省欧陆置业有限公司于本判决发生效力之日起十日内支付张波逾期交房违约金203356.79元”； 三、驳回张波其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2288元，由安徽省欧陆置业有限公司负担2128元，由张波负担160元；二审案件受理费4575.80元，由安徽省欧陆置业有限公司负担4255.49元，由张波负担320.31元。 本判决为终审判决。 审判长 姚 莉 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇二一年一月二十八日 法官助理刘梦李 书记员王正 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。