江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初1802号原告：昆山叶氏网盟装饰有限公司，住所地江苏省昆山市柏庐北路，统一社会信用代码91320583MA1P2T8G38。法定代表人：盖兴文，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐海燕，上海新古律师事务所律师。被告：丁冬俊，男，1990年2月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告昆山叶氏网盟装饰有限公司与被告丁冬俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序由审判员柴敏娟适用普通程序独任制审理。原告委托诉讼代理人唐海燕、被告丁冬俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山叶氏网盟装饰有限公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付房租款及水电费51162.4元及延期利息719.38元(以51162.4元为基数，按银行同期贷款利率年4.35%，自起诉之日起计算至实际支付日)；2.判令被告承担本案律师费5000元；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费等。后庭审中放弃了水费的主张，电费明确时间段为2019年1月21日至2019年7月9日，（42007-40119）*0.8=1510.4元。事实和理由：原、被告之间签订了《房屋租赁》，被告承租了原告位于昆山市商业门面，租赁期限自2018年2月1日至2019年11月21日止。按照合同约定，2018年6月30日前，被告应当支付2018年7月22日至2019年1月21日期间的租金63000元；2018年12月30日前，被告应当支付2019年1月22日至2019年7月21日租金66150元。但经原告多次催讨，被告未支付第三期租金66150元，占用房屋直至2019年7月9日，拖欠电费1510.4元，水费33元，物业费1056元，扣除被告押金24000元，被告尚结欠房租及水电费51162.4元。被告延迟支付租金的行为已经构成严重违约。根据《房屋租赁合同》第十条约定，“未按合同约定支付租金、押金超过30日的”原告有权解除租赁关系，同时被告应承担因本案处理发生的相关费用，包括诉讼费、律师费、保全费、差旅费等。原告特诉至贵院，请求法院依法支持诉请。被告丁冬俊辩称，第一，被答辩人明知其自身对案涉房屋不具有分租、转让的权利，欺骗答辩人与其签订房屋租赁合同，被答辩人的该行为属于无权处分，基于被答辩人恶意隐瞒、欺骗答人，使得答辩人误认为被答辩人对案涉房屋享有相应的处分权。因被答辩人存在主观恶意，且被答辩人不享有对案涉房屋收益的权利，故被答辩人无权向答辩人主张诉请之各项权利。同时，答辩人保留向被答辩人主张返还已向其支付的租金、水费、电费以及经济损失等其他相关费用的权利。第二，被答辩人于2018年4月份，未经答辩人同意，擅自改变案涉房屋门头装饰设计，导致答辩人无法享受日立厂家给予的优惠政策并因此被日立厂家取消了一级代理商的权限。答辩人多次以被答辩人的侵权行为致使房屋租赁合同的目的无法实现为由，要求解除与被答辩人之间的租赁关系，同时，被答辩人的侵权行为造成了答辩人严重的经济损失，答辩人为此与被答辩人多次协商未果。因此，被答辩人自身存在过错，无权向答辩人主张任何费用。第三，退一步讲，答辩人签订案涉《房屋租赁合同》的目的为用于昆山惠佳乐冷暖机电设备工程有限公司运作，为该公司办理营业地址所需，因此，相应的权利、义务承继的主体应当是昆山惠佳乐冷暖机电设备工程有限公司，而非答辩人本人，答辩人不是本案的适格主体。综上，请求法院查明案情事实后，依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2018年1月23日，昆山叶氏网盟装饰有限公司（乙方）、江苏城南建设集团有限公司（甲方）、昆山共好企业管理中心（有限合伙）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于昆山柏庐北路澳洲阳光12#沿街一至二层的店面房租赁给乙方，建筑面积约1342.72平方米，租赁期限三年，自2018年1月1日至2020年12月31日止，乙方负责承担房屋及全部物品的保管责任，装饰装修中包括以后与物业公司的接洽、交涉等事宜由乙方负责，需要甲方作为房屋所有权人提供办理装饰装修手续的，由甲方提供。乙方在承租期内承担该房屋运行所需的费用，包括但不限于水费、电费、物业管理费、电话及工商、税务、卫生等费用。乙方不得擅自改变房屋的建筑结构及功能性布局，不得擅自改变房屋外立面之造型等。乙方擅自分租、转让的，逾期不支付租金或合同约定的款项累计超过半个月的等，甲方有权以书面形式要求乙方在30日内改正，乙方逾期不改正的，甲方有权以书面形式通知乙方单方解除合同。丙方自愿为乙方按约履行本合同全部义务内容提供担保。该保证为无限连带保证责任，保证期间为本合同订立之日起至甲乙双方结清所有款项日止。担保范围：为本合同所列的包括但不限于租金、违约金、赔偿金等。备注：原昆山帝牌装饰设计有限公司承租该房屋期间已交纳的押金视为乙方缴纳款项，由乙方与昆山帝牌装饰设计有限公司等自行结算。2018年2月10日，昆山叶氏网盟装饰有限公司（甲方）与丁冬俊（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将坐落于昆山市商业门面，位于第**；租赁期限自2018年2月1日至2019年11月21日止；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方最迟应当在房屋租赁期满后10日内将租赁房屋腾空并移交给甲方；租金及租金支付方式：1、2018年1月22日至2018年7月21日租金合计63000元，乙方已交付给原出租人胡清正（暨昆山帝牌装饰设计有限公司)，视为乙方已经交付给甲方，由甲方与胡清正(暨昆山帝牌装饰设计有限公司)自行结算。2018年7月22日至2019年1月21日租金合计63000元，乙方应当于2018年6月30日前付清；2019年1月22日至2019年7月21日租金66150元，乙方应当于2018年12月30日前付清；2019年7月22日至2019年11月21日租金44100元，乙方应当于2019年6月30日前付清，逾期支付的，按日另向甲方支付逾期金额千分之五违约金。2、租金为不含税金额，如乙方需甲方出具收款发票，乙方另行承担开票产生的税金。3、押金，本合同签订前，乙方已经向原出租人胡清正(暨昆山帝牌装饰设计有限公司)交付押金24000元，该款项视为乙方已向甲方缴纳，由甲方与原出租人胡清正(暨昆山帝牌装饰设计有限公司)自行结算。押金在本合同期间不冲抵租金，本合同解除或终止后，在乙方未拖欠租金或其他任何费用且不存在其他违约情形的情况下，甲方无息退还给乙方，逾期，按照日千分之五承担违约金。第7.2条，双方租金关系结束后，乙方应在租赁合同期满解除或期满后10日内将租赁房屋内属于自己的可移动财产搬离，并将租赁物移交给甲方，逾期一日，按合同解除或终止前租赁房屋日租金的2倍向甲方支付租赁房屋占用费。第7.6条，在承租期内，使用租赁房屋所产生的水、电、有线电视、电话、宽带、燃气、物业管理费均由乙方承担。第10.5条，乙方未按合同约定支付租金、押金超过30日内，甲方有权解除合同。第10.6条，任何一方违约导致合同解除，自守约方的解除合同通知到违约方时合同解除。第10.7条，违约方除按照以上方式承担违约责任外，还应赔偿对方处理双方纠纷所支出的实际损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、保全费、律师代理费、差旅费等费用。双方还对其他事项进行了约定。前述合同的原件底部甲方处加盖原告公司的印章，乙方处除丁冬俊外，加盖了昆山惠佳乐冷暖机电设备工程有限公司的印章。丁冬俊陈述系代表昆山惠佳乐冷暖机电设备工程有限公司签订合同，其是公司的股东，承租房屋的目的是为代理日立品牌空调的销售及售后安装等经营活动。2019年4月，昆山叶氏网盟装饰有限公司对乙方承租的案涉房屋停水、停电。前述合同履行情况：乙方缴纳租金至2019年1月份。昆山叶氏网盟装饰有限公司提供2019年1月1日至2019年12月31日物业费16140元，按乙方承租的面积计算应承担的物业费1056元。2019年1月22日，昆山叶氏网盟装饰有限公司委托律师向丁冬俊发出解约通知，通知《房屋租赁合同》于2019年1月31日解除，于2019年1月31日按合同约定标准，腾空房屋返还租赁物；逾期按合同约定收取房屋占有使用费。2019年1月25日，被告公司前台签收。昆山叶氏网盟装饰有限公司在庭审中陈述，其不将合同解除作为独立诉请，合同解除的时间应为2019年1月31日。昆山叶氏网盟装饰有限公司曾起诉丁冬俊，本院于2019年6月12日立案，但因原告未缴纳剩余一半诉讼费用，本院于2019年9月25日作出（2019）苏0583民初12158号民事裁定，按昆山叶氏网盟装饰有限公司撤诉处理。丁冬俊提供一份《日立中央空调家装零售经销商2018年度销售协议》，由青岛海信日立空调营销股份有限公司（甲方）、昆山惠佳乐冷暖机电设备工程有限公司（乙方）于年月日签订，销售年度为2018年1月1日至2018年12月31日，销售昆山区域日立家用系列（EX-PRO系列、VAMmini系列、VAM别墅系列），经销协议签订后，甲方授予乙方经销商牌匾一个，对于符合甲方要求并具备开店条件的经销商，甲方将根据建店规模等相关要求给予相应额度的建店装修费用，并免费提供相关展示部品、部件、物料等展示物资等，具体内容由双方另行签订《日立变频中央空调专业店经销商协议》，营运补助：甲方将根据专业店的经营情况给予适当的营业及人员补助，具体支持额度由甲方所在地分公司或办事处根据当地市场情况具体确定。第10条，专业店：乙方如计划开设日立变频中央空调专业店，需提前与甲方当地分公司或办事处沟通协商确认并签订《日立变频中央空调专业店经销商协议》后方可开设。专业店选址、功能定位、建店条件、发展条件及补贴费用等具体事项由甲方当地分公司或办事处结合门店规模、乙方投入及甲方相关管理办法等沟通协商后双方另行签订《日立变频中央空调专业店经销商协议》进行约定。2019年7月9日，载有丁冬俊签字的收条，具体：2019年7月9日，收到丁冬俊交还柏庐路商业门面房钥匙一把，双方确认合同当日解除，室内装饰装修及可移动物品均为废弃物。2019年1月28日被告陈述有支付过47000元，支付的是2018年6月至2018年12月的费用，之前的租金以公司名义交的，后来房租是以个人名义交的，费燕，王露、丁东俊都交过。昆山叶氏网盟装饰有限公司为本案诉讼支付律师费5000元。以上事实由房屋租赁合同、律师函及快递物流记录、委托代理合同、律师费发票、微信聊天记录、销售协议、物业费发票、当事人陈述等证据在卷予以证实。本院认为，根据昆山叶氏网盟装饰有限公司提供的《房屋租赁合同》原件，合同乙方签字部分由丁冬俊签字及昆山惠佳乐冷暖机电设备工程有限公司的盖章。丁冬俊为昆山惠佳乐冷暖机电设备工程有限公司的股东，涉案房屋租赁系用于昆山惠佳乐冷暖机电设备工程有限公司经营日立空调销售，结合丁冬俊关于租金支付主体的陈述，昆山叶氏网盟装饰有限公司向丁冬俊主张，亦不违反法律、法规的强制性规定，缺乏事实和法律依据。根据收条显示，昆山叶氏网盟装饰有限公司与丁冬俊确认合同于2019年7月9日解除，但是依据昆山叶氏网盟装饰有限公司发送的律师函，丁冬俊陈述店员收到，其未看过，本院以双方确定的解除时间为准，即2019年7月9日。2019年1月22日至2019年7月9日租金61740元，扣除押金24000元，丁冬俊还应支付昆山叶氏网盟装饰有限公司37740元。利息损失，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2020年1月21日起计算至实际付款之日止。水费，昆山叶氏网盟装饰有限公司不再主张，本院予以确认。电费，昆山叶氏网盟装饰有限公司提供的依据不足，本院不予支持。物业费仅提供物业收据，未载明项目，依据不足，本院不予支持。律师费5000元，双方合同中予以了约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告丁冬俊于本判决生效后十日内支付原告昆山叶氏网盟装饰有限公司租金37740元及利息损失（以37740元为基数，从2020年1月21日起计算至实际付款之日止）。二、被告丁冬俊于本判决生效后十日内支付原告昆山叶氏网盟装饰有限公司律师费5000元。三、驳回原告昆山叶氏网盟装饰有限公司的其他诉讼请求。上述款项支付至原告指定的账号，或支付至本院账号32×××60-54710，户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1222元，由原告昆山叶氏网盟装饰有限公司负担354元，被告丁冬俊负担868元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  柴敏娟二〇二一年一月二十日书记员  张俊宇