济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初10870号 原告：穆志刚，男，1982年12月10日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘欣，山东元邦律师事务所律师。 被告：山东众美房地产开发有限公司，住所地济南市济阳县。 法定代表人：刘长久，董事长。 被告：深圳东方汇海资本管理有限公司，住所地深圳市。 法定代表人：冷立勇，执行董事。 原告穆志刚与被告山东众美房地产开发有限公司（以下简称众美房地产公司）、深圳东方汇海资本管理有限公司（以下简称深圳汇海公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告穆志刚以众美房地产公司、深圳汇海公司、济南融基置业有限公司为被告提起诉讼，案件审理中，原告穆志刚撤回对济南融基置业有限公司的起诉，经审查，本院予以准许。原告穆志刚委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼，被告众美房地产公司，被告深圳汇海公司经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 穆志刚向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令众美房地产公司、深圳汇海公司返还投资款本金490000元；2.请求依法判令众美房地产公司、深圳汇海公司支付投资收益125254.79元（暂计至2020年4月30日，剩余收益以490000元为基数，按照年化收益率10%计算至实际支付之日）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：穆志刚曾系众美房地产公司员工。2018年，众美房地产公司旗下的子公司济南融基置业有限公司拟开发名为“彩石观山壹号院”的房地产项目，众美房地产公司为筹措开发资金，向员工宣讲可以定制方式认购房产，认购的房屋价格可享受极大优惠，但为规避法律风险，需以购买投资产品的形式定制房屋。2018年5月12日、16日，穆志刚按照众美房地产公司的指示向深圳汇海公司分别汇款人民币50000元、450000元。2018年5月25日，穆志刚与深圳汇海公司签订《金融资产收益权认购协议》，根据协议约定,穆志刚认购产品代码为LJS-ZM-002-0003-12004金融产品，年化收益率为10%。同时，穆志刚享有两种收益方式：一为按照实缴资金获得投资本金及收益；二为选择指定项目的优惠购房权。合同签订后，穆志刚向汇海公司缴纳投资款140000元，至此原告共缴纳投资款640000元。同日，穆志刚与众美房地产公司签订《投资意向书》，约定原告有权以优惠价格购买众美房地产公司指定的彩石项目房产，但穆志刚行使优惠购房权需待项目满足相关售房资格。后因认购房产迟迟无法办理相关售房许可，穆志刚于2018年12月向众美房地产公司提交了退款申请，2019年1月通过了众美房地产公司的退款流程。2019年7月，众美房地产公司向原告出具《承诺书》，承诺于2019年8月31日前退还本金100000元，2019年9月15日前退还本金300000元，剩余本金及利息于2019年9月30日前退还。众美房地产公司出具《承诺书》后，一直未按照承诺退还本金及收益。经原告多次催要，众美房地产公司于2020年4月8日，再次出具《承诺书》，承诺由其承担退款的责任。但截止至起诉之日，众美房地产公司、深圳汇海公司未履行退款义务，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 众美房地产公司、深圳汇海公司未作答辩。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月25日，穆志刚(投资者)与深圳汇海公司(承销商)签署《金融资产收益权认购协议》，协议载明的转让方为石家庄众达房地产开发有限公司，转让标的为石家庄众达房地产开发有限公司对河北众美房地产开发集团有限公司52190万元的债权，协议主要内容为：本协议所述的“金融资产收益权”是指承销商通过全额包销的方式合法取得的转让方依据相关法律法规向河北众美房地产开发集团有限公司作为借款人发放借款所形成的相关权益。1.承销商已经成为转让方挂牌转让的金融资产收益权产品的持有人，投资者认购承销商持有的产品成交额160万元,转让标的到期日期为2020年8月25日；穆志刚与深圳汇海公司在此确认，截止本协议签订之日，投资者已完成交款64万元，剩余未实缴的96万元承销商同意投资者在转签前投资96万元。2.本期产品在存续期内不进行收益分配，本产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出；如投资者选择按照产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金×10%(年化预期收益率)×实际存续天数/365天。3.投资者在本期产品成立后每年的3月30日、9月30日，且满足缴款之日起期满6个月，均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应在收到申请之日起30日内，安排转让方提前赎回对应部分的产品，并参照上述收益计算方式兑付投资者的本金及收益。穆志刚于2018年5月12日、16日、25日共计支付深圳汇海公司64万元。 2018年5月25日,穆志刚与众美房地产公司(项目公司)签署《投资意向书》，主要载明：穆志刚已为本项目之投资目的与深圳汇海公司签署了金融资产收益权认购协议，希望通过交易文件项下的一系列结构化安排获取投资收益或可最终投资于本项目项下之房地产。项目公司将不晚于本产品终止日前30个工作日，确认投资者是否能够获得房产的认购权。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵守法律法规关于房屋销售(含预售)相关规则的前提下，投资者应在预先确定的房产要素基础上，确认其所要投资购买的具体房产。达到上述条件的投资者如选择约定的优惠进行行权的,将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵照法律法规关于房屋销售(含预售)相关规则的前提下，投资者行使认购权利过程中，投资者同意按照转让方、承销商约定的方式，由转让方将其投资本金作为具体房产的购买对价之一，一次性直接付至本项目公司购房款账户，差额部分，依据相关具体房产的包括《预售合同》等在内的购房相关交易文件进行多退少补。若出现了包括但不限于下列任一情形，将有可能导致投资者无法最终实现对于具体房产的投资的，投资者自行承担相应风险，按照协议各方约定的其他方式退出,其他各方不承担相应风险:(a)在投资者所选择的房产要素范围内，已经不存在尚能进行投资认购的房产；(b)在收益转付日，房产仍未达到预售条件，致使投资者在该日无法进行房产投资的。 原告穆志刚称其于2018年12月向众美房地产公司公司提交退款申请，2019年1月通过了众美房地产公司的退款流程，2019年7月，众美房地产公司出具承诺书一份，载明就穆志刚投资的64万元，于8月31日前退还本金10万元，9月15日前退还本金30万元，9月30日前退还剩余定制款加利息。后众美房地产公司未按照承诺退还款项，经催要后，众美房地产公司于2020年4月8日再次出具承诺书，载明截止2020年4月8日案涉投资利息合计为116561.64元，并承担退款责任，退款计划另行商议。 另查明，庭审中穆志刚自认众美房地产公司已经于2019年12月向其退款5万元，2020年1月向其退款10万元。 本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照约定履行。按照《金融资产收益权认购协议》的约定及当事人在庭审中的陈述，穆志刚选择退出投资后，转让方即石家庄众达房地产开发有限公司应赎回对应部分的产品并按照年化收益率10%的标准兑付穆志刚的投资本金及收益。穆志刚向众美房地产公司申请退款，众美房地产公司前后两次就退款事项作出承诺，故对于穆志刚要求众美房地产公司返还投资款的诉求，本院予以支持；穆志刚另要求深圳汇海公司承担共同还款责任，因《金融资产收益权认购协议》对于退出机制作出了明确的约定，穆志刚要求作为承销商的深圳汇海公司承担共同还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持；对于穆志刚在本案审理过程中，撤回对济南融基置业有限公司的诉讼，本院业已准许；对于众美房地产公司应返还的具体数额，穆志刚总投资款共计64万元，穆志刚陈述众美房地产公司已经返还15万元，应予以扣除，故众美房地产公司应返还穆志刚投资款本金49万元，对于穆志刚主张的利息一项符合法律规定及各方约定，本院支持为，截止2020年4月8日，投资收益为116561.64元，自2020年4月9日起止实际支付之日止，以49万元为基数，按年利率10%计算。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告山东众美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告穆志刚投资款本金49万元； 二、被告山东众美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告穆志刚截止2020年4月8日的投资款收益116561.64元，并以49万元为基数，按年利率10%为标准，支付自2020年4月9日起至实际支付之日止的收益； 三、驳回原告穆志刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9952元，减半收取计4976元，由被告山东众美房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员  娄培阳 二〇二一年一月二十九日 书记员  韦 华