广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终26195号上诉人（原审原告）：黄金叶，女，汉族，1979年1月24日出生，身份证住址：广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：陈伟，北京市炜衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蕾蕾，北京市炜衡（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市南山区南山街道办事处，住所地：广东省深圳市南山区常兴路**，统一社会信用代码：11440305007549581Y。负责人：杜炜平，街道党工委书记。委托诉讼代理人：杜婉纯，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙慧芳，广东国晖律师事务所实习律师。原审第三人：深圳市华联置业集团有限公司，住所地：深圳市福田区深南中路华联大厦**，统一社会信用代码：914403001921991057。法定代表人：丁跃。上诉人黄金叶因与被上诉人深圳市南山区南山街道办事处（以下简称南山街道办）及原审第三人深圳市华联置业集团有限公司（以下简称华联集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2019）粤0305民初3001号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人黄金叶上诉请求：1、撤销原审判决，改判支持黄金叶的全部诉讼请求；2、判令南山街道办承担本案一审、二审诉讼费用。被上诉人南山街道办辩称：原审判决事实认定清楚，法律适用正确，应予维持。原审第三人华联集团公司无意见。黄金叶向一审法院提出诉讼请求：一、判决位于深圳市南山区房屋产权（转让成交价为17万元）归黄金叶所有；二、判决南山街道办继续履行双方的房屋买卖合同，并配合黄金叶办理位于深圳市南山区房屋产权登记至黄金叶名下的手续，办理产权转移登记手续产生的相关税费根据国家规定由原告与被告各自承担相应的部分；三、判决华联集团公司配合黄金叶办理位于深圳市南山区房屋产权登记至黄金叶名下的手续。四、判决南山街道办承担本案的一切诉讼费用。一审法院经审理查明，位于深圳市南山区登记在深圳市华联置业有限公司名下。2000年10月9日，华联集团公司（卖方，甲方）与南山街道办（买方，乙方）签订《深圳市房地产买卖合同》，约定将位于深圳市南山区，建筑面积96.86平方米，房地产用途为住宅。售价为20万元整。乙方应于本合同生效之日向甲方交付定金15万元整，并应于本合同生效之日起90日内将上述房地产全部价款付给甲方。乙方逾期支付全部价款超过20日即视为不履行合同，甲方有权解除合同，没收乙方所付定金，并有权将上述房地产售予他人。2003年3月5日，南山街道办出具《收据》，载明：“黄金凤交来华联花园7栋103号房房款壹拾万元。”同日，南山街道办向中国农业银行现金缴款10万元，注明款项来源为：黄金凤、房款。2019年1月20日，黄金叶与黄金凤出具《代付款证明》，载明：“黄金凤向南山街道办转账人民币10万元，南山街道办收到上述款项后，开具了编号为ＮＯ.0000843号《深圳市行政事业单位收款收据》，该收据载明黄金叶交来华联花园7栋103号房房款。黄金凤支付上述款项，系代黄金叶支付购买深圳市南山区房屋的部分款项。”2003年3月9日，南山街道办向深圳市南山区华联花园住宅区管理处出具《委托书》，载明：“兹有黄金叶同志经协议购买了华联住宅小区7栋103房，该房产证正在办理过户手续，现委托其承办此房维修工作，请给予办理有关手续为盼。”2004年10月13日，南山街道办出具一份《证明》，载明：“黄金叶现居住的华联花园7栋103室是其从我处购买的，并支付了大部分房款，该房子现属其使用，房产权过户工作正在办理当中。”为证明涉案房产地址的电信账号、用水账号及有线电视账号的用户名称均为黄金叶，黄金叶提交了中国电信发票联、广东省污水、垃圾处理费专用收据、广东省深圳市建筑安装业专业发票、深圳南油广播电视台用户申请书、深圳市南油有线电视用户证等证据予以证明。为证明华联花园402、403、704室在2004年-2009年的登记交易价格较低，黄金叶提交了深房地字第4000144854、4000397842、40××26号房地产证复印件予以证明。南山街道办和华联集团公司均对上述证据不予认可，其认为：1、2009年以前的房屋买卖，特别是二手房的买卖都存在阴阳合同，一般以最原始的房屋登记价进行过户；2、涉案房产于1987年开发，其登记价确实不高，该三份证据仅能证明所涉的房产初始登记价格，并不能证明涉案房产的交易价格，黄金叶以此证明其购买涉案房产价格的合理性不能成立。黄金叶提交北京市炜衡（深圳）律师事务所调查笔录（被调查人：黄心梓），证明黄金叶于2003年3月初由黄心梓介绍，向南山街道办购买了涉案房屋，双方未签订书面房屋买卖合同，口头约定购房款为人民币17万元，前期支付10万元，过户后支付余款。南山街道办未履行其为黄金叶办理过户手续的义务。南山街道办和华联集团公司均认为黄心梓与黄金叶之间有亲属关系，证明力有待确认，且笔录里有提到当时的区委常委说涉案房产不能卖，是开发商按照成本价卖给街道的，所以不能转卖，由此可见，南山街道办将涉案房产出售给黄金叶是不符合常理的。黄金叶提交《网上信访信件受理事项信息表》，以证明黄金叶与南山街道办之间存在房屋买卖合同关系，黄金叶向南山街道办购买了涉案房屋，并于2014年10月21日通过信访方式要求南山街道办履行过户手续。南山街道办称正是因为有黄金叶的信访之后，才对黄金叶提起了案号为（2018）粤0305民初22881号排除妨害纠纷的另案诉讼，该案现已中止审理。华联集团公司在庭审中称南山街道办未按照合同约定于90日内将涉案房产价款全部支付给华联集团公司，华联集团公司有向财务进行查询2000年整年度的财务凭证，证实只收到南山街道办支付的15万元，南山街道办未按照合同约定支付全部房产价款。黄金叶表示尽管该合同对解除合同有相关约定，但在签订合同后，华联集团公司并没有以南山街道办逾期付款为由向南山街道办提出解除合同，也没有提供相关的证据证明该合同已经解除。华联集团公司在除斥期间并没有行使合同解除权，其已经丧失解除合同的权利，因此华联集团公司主张对涉案房产享有所有权，缺乏事实及法律依据，同时，南山街道办有无付清购房款与本案并无关联，也不影响原南山街道办之间的房屋买卖合同，并不能以此为由作为南山街道办不履行过户义务的理由，华联集团公司也没有提供相关的证据证明南山街道办未履行相关的付款义务。尽管该房屋目前登记在华联集团公司名下，但不能据此就认定华联集团公司对涉案房产就享有所有权。南山街道办庭后向一审法院提交中国银行支票存根、记账凭证、15万元发票一张、5万元发票（复印件）一张，证明南山街道办于2000年支付了15万，于2002年支付了5万，已经付清房款。黄金叶与华联集团公司对于南山街道办庭后提交的上述证据，对南山街道办已支付15万元的真实性确认，对证据5万元的发票（复印件）的真实性不予确认。一审法院认为，本案中，黄金叶与南山街道办就涉案房屋并未签订书面的房屋买卖合同，虽然黄金叶主张南山街道办曾出具过《委托书》、《证明》等相关材料视为其已确认双方的房屋交易行为，但就涉案房屋的价款，黄金叶仅提交了10万元的转账凭证及南山街道办出具的10万元《收据》，并无其他证据予以佐证房屋总价款为17万，且黄金叶主张的17万的房屋价款亦未得到南山街道办的认可，故一审法院认为，黄金叶就双方对房屋价款17万已达成合意、双方以口头形式达成的房屋买卖合同已成立并生效的主张，证据不足，不予采纳。退一步讲，即便黄金叶、南山街道办就涉案房屋的买卖合同关系真实存在，黄金叶亦自认其仅支付部分购房款10万元，并未履行付清全部购房款的义务，亦并未达到房屋过户的条件。除此之外，涉案房产目前仍登记在华联集团公司名下，南山街道办与华联集团公司就双方于2000年10月9日签订的《深圳市房地产买卖合同》在合同履行过程中亦存在争议，但该属于另外的法律关系，南山街道办最终能否因该合同的正常履行而获得涉案房屋的产权目前尚未得知。综上，黄金叶请求确认涉案房屋归黄金叶所有，并要求南山街道办及华联集团公司配合黄金叶过户且税费由黄金叶、南山街道办各自承担相应部分的诉讼请求，没有法律依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回黄金叶的全部诉讼请求。案件受理费3700元，由黄金叶负担。本院经审理查明，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案中黄金叶以其与南山街道办存在房屋买卖合同关系请求确认涉案房产归其所有及要求华联集团公司、南山街道办配合办理过户。黄金叶为证明其与南山街道办之间存在房屋买卖合同关系提交了《代付款证明》、《收据》、《委托书》、《证明》等证据。根据南山街道办出具的《收据》，南山街道办确认于2003年3月5日收到黄金凤交来的涉案房产房款10万元。黄金凤则出具《代付款证明》表明该款项是其代黄金叶支付。此后，南山街道办2003年3月9日向深圳市南山区华联花园住宅区管理处出具的《委托书》及2004年10月13日出具的《证明》中均确认系黄金叶购买了涉案房产，与黄金凤的《代付款证明》内容相一致。以上证据相互印证，可以证实黄金叶与南山街道办之间就涉案房产存在房屋买卖合同关系。关于涉案房产的转让价格，黄金叶主张为17万元，而南山街道办则认为黄金叶对此未举证证明，双方房屋买卖合同并未成立。本院认为，首先，南山街道办出具的《委托书》、《证明》、《收据》等均认可黄金叶自其处购买了涉案房产及收到了10万元房款，按照一般常理，只有在确定了转让交易价之后，才可能确定购买关系及开始付款，南山街道办认为尚未确定房屋交易价与常理相悖；其次，南山街道办2004年10月13日出具的《证明》称黄金叶已支付了大部分房款，房产属黄金叶使用。而本案中，黄金叶已支付的房款为10万元，其主张涉案房产转让价为17万元，与《证明》中的上述内容基本一致。在南山街道办不能提供相反证据的情况下，本院采信黄金叶的主张。根据以上分析，南山街道办与黄金叶间就涉案房产存在合法有效的房屋买卖合同关系。黄金叶据此要求确权及南山街道办、华联集团公司协助办理过户，对该主张，本院认为，黄金叶并未支付全部购房款，尚未达到办理过户的条件；即使黄金叶同意支付剩余购房款，但涉案房产现登记在华联集团公司名下，并非南山街道办名下，且华联集团公司与南山街道办就涉案房产仍存在争议，黄金叶办理过户的请求存在客观障碍，因此，对于黄金叶要求南山街道办协助办理过户及确权的请求，本院不予支持。黄金叶与华联集团公司之间并不存在房屋买卖合同关系，其请求华联集团公司协助办理过户缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上，黄金叶的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3700元（黄金叶已预交）由黄金叶负担。本判决为终审判决。审判长 张   睿审判员 许 莹 姣审判员 黄 玮 娜二〇二一年一月二十二日书记员 戴斌（兼）附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。