成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初17180号 原告：王兰清，女，汉族，1940年6月27日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：霍向军，成都市武侯区律政法律服务所法律工作者，一般授权。 被告：褚鑫，男，汉族，1979年2月10日出生，住四川省南部县。 被告：王泽萍，女，汉族，1980年11月24日出生，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：郑翔，四川东乾律师事务所律师，特别授权。 原告王兰清与被告褚鑫、王泽萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立民预立案件，2020年12月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兰清的委托诉讼代理人霍向军，被告褚鑫、王泽萍以及委托诉讼代理人郑翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王兰清向本院提出诉讼请求：一、判令被告逾期届满后仍强占原告位于成都市成华区××巷××号××栋××单元铺面（产权证号：权0××1），立即清场退还。二、判令被告立即支付自2019年11月28日至诉讼日暂为11个月的房屋占用金，按16000元／月计，16000ｘ11＝176000元；三、判令被告承担诉讼费用及律师代理费用。庭审中，原告明确计算房屋占用使用费至房屋实际腾退之日止。事实理由：2017年10月14日原、被告签订了位于成华区××巷××号××栋××单元××号商铺房屋租赁合同，就此合同双方又于2017年11月28日作了变动，就房屋租赁以后合同为准为据，租价：6270元／月，支付方式：按季度支付。随着所在房屋地段商贸升值，随行就市也是众所周知的事实。2019年11月28日原、被告租期届满前一、二个月，原告就告知将涨房租，遭被告拒绝。2019年11月28日被告拒绝退房和搬出，反向成华区法院提起民事诉讼。2020年7月9日由成华区人民法院作出（2020）川0108民初1570号民事判决，该判决内容能证明被告强占原告商铺不退的事实。为保护原告的合法权益，特诉求人民法院支持诉讼请求。 被告褚鑫、王泽萍辩称，一、被告在合同到期后不存在继续占用案涉房屋的事实；二、原告在本案中有明显过错；三、被告褚鑫不是本案合同相对人，不是本案适格被告，原告主张支付律师代理费缺乏事实和法律依据。被告一直配合收房，原告不作为导致当前结果发生。 经审理查明，位于成都市成华区××巷××号××幢××号××层房屋（权015011）登记权利人为原告王兰清，房屋建筑面积为49.91平方米。 本院于2020年7月9日作出（2020）川0108民初1570号民事判决，现该民事判决已经生效。该民事判决查明如下事实：2017年10月14日，出租方（甲方）：佟洁与承租方（乙方）：王泽萍，签订第一份《房屋租赁合同》约定：“第一条房屋坐落地址。甲方出租的房屋坐落地址：成都市成华区××路××巷××号××栋××单元××号。第二条租赁期限和租金及交纳期限。租期2年，自2017年11月28日起至2019年11月28日止。月租金6270元……合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。”2017年11月28日，出租方（甲方）：佟洁与承租方（乙方）：王泽萍签订第二份《房屋租赁合同》约定：“第一条房屋的位置及产权情况。1、甲方出租给乙方的房屋位于成都市成华区××路××巷××号××栋××单元××号。……第二条租赁期限和租金及支付方式、押金。1、本合同租赁期为2年，自2017年11月28日起至2019年11月28日止，共24个月。2、租赁期满后，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。3、乙方如要求续租，则必须提前在租赁期满后一个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。但甲方有权按照当时物价调整租金……5、租赁期内，该房屋每月净租金为6270元。……”。庭审中，褚鑫、王泽萍认可上述两份合同均系应佟洁、王兰清要求而亲笔所签，并称双方对于优先承租权仅口头约定，但无法提供书面证据证明。另查明，褚鑫、王泽萍于2019年8月18日缴纳了从2019年9月到2019年11月期间的租金18810元，此后再未缴纳租金。房屋租期届满后，褚鑫、王泽萍拟续租案涉房屋，但与佟洁、王兰清就案涉房屋租金问题未达成一致，故未再续签案涉房屋租赁合同。目前案涉房屋现仍由褚鑫、王泽萍占有使用。该案中褚鑫、王泽萍向本院提出诉讼请求：判令确认原告享有在双方合同中约定的在同等条件下的优先承租权。本案判决结果为：驳回原告褚鑫、王泽萍的全部诉讼请求。 庭审中，被告陈述在案涉房屋租赁合同到期后即将案涉房屋上锁且一直未腾退返还给原告。同时被告同意将案涉房屋腾退返还给原告。庭审中，被告陈述曾在2019年10月28日以微信方式联系原告腾退房屋，但是因时间太长，相关微信内容已经删除。且原告庭审中否认被告曾联系原告腾退房屋。 以上事实有当事人陈述和下列证据在案佐证：1、当事人身份信息；2、（2020）川0108民初1570号民事判决书；3、房屋租赁合同以及房屋产权证书；4、收据、招牌设施审批登记表、照片等。当事人提供的其他证据不符合证据的真实性、合法性和关联性，本院在本案中不予采信和认定。 本院认为，本案争议焦点包括：一、案由确定问题；二、关于腾退房屋义务主体问题；三、支付房屋占用使用费的主体以及标准确定问题；四、支付律师代理费问题；五、法律适用问题。 一、案由确定问题。本案立案案由为房屋租赁合同纠纷，但原告并非案涉房屋租赁合同当事人，而系案涉房屋登记所有权人，而原告的诉讼请求包括腾退房屋和支付房屋占用使用费，是基于案涉房屋所有权人享有的所有权人提出的诉讼请求，实质是租赁合同到期后房屋所有权人行使所有权要求返还原物，进而要求被告腾房、支付占用使用费，故案由应确定为返还原物纠纷。 二、关于腾退房屋义务主体确定问题。因案涉房屋由承租人被告王泽萍，同时根据本院作出的生效民事判决认定事实，案涉房屋仍由二被告占有使用，故二被告均应作为腾房义务主体，将案涉房屋腾退交还给原告。 三、关于支付房屋占用使用费的主体以及标准确定问题。鉴于案涉房屋经本院经生效民事判决认定仍由二被告占有使用，故二被告应向原告支付房屋占用使用费，原告主张二被告支付房屋占用使用费至实际腾退之日并无不当，本院予以支持。关于房屋占用使用费起算时间点确定问题，鉴于案涉房屋租赁合同实际于2019年11月28日到期，故本院从2019年11月29日计算房屋占用使用费。关于房屋占用使用费标准确定问题，鉴于案涉房屋租赁合同到期后，出租方和承租方并未就续租达成合意，故本院参照租赁合同标准即每月6,270元标准计算房屋占用使用费。 四、关于支付律师代理费问题。原告主张被告支付律师代理费，但并未举证证实双方之间就律师代理费分担进行约定，且原告也并未举证证实已经实际支付律师代理费，故原告的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 五、关于法律适用问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本院认为，案涉房屋租赁合同到期后，租赁合同双方并未就续租达成合意，则承租人应将案涉房屋返还。现房屋所有权人起诉主张返还，根据生效民事判决认定的事实，在本院2020年7月9日作出（2020）川0108民初1570号时至本次纠纷庭审结束时，案涉房屋实际由二被告占有。该占有的状态虽然持续至民法典施行后，但是在原被告之间产生腾房以及支付房屋占用使用费的权利义务关系仍发生在民法典施行之前，依照前述司法解释规定，应当适用原《中华人民共和国物权法》的相关规定处理。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告褚鑫、王泽萍于本判决生效之日起五日内将位于成都市成华区××巷××号××幢××号××层房屋（权015011）腾退并返还给原告王兰清； 二、被告褚鑫、王泽萍于本判决生效之日起五日内向原告王兰清支付房屋占用费（房屋占用费计算方式为：以每月6270元为标准，从2019年11月29日起计算至成都市成华区××巷××号××幢××号××层房屋（权015011）腾退并返还给原告王兰清之日止）； 三、驳回原告王兰清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,820元，减半收取计1,910元，由被告褚鑫、王泽萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  彭有志 二〇二一年一月八日 书记员  蒋海霞