广西壮族自治区扶绥县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂1421执异1号 异议人（申请执行人）：广西扶绥同正投融资集团有限公司，住所地广西扶绥县新宁镇空港大道****。统一社会信用代码91451421MA5KE4386R。 法定代表人：吴品毅，总经理。 委托诉讼代理人：石桂芳，女，该公司法务。 被执行人：扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司，住，住所地广西扶绥县进城大道大景城小区郁金香****房一社会信用代码914514215718294614。 法定代表人：刘卫衡，总经理。 被执行人：扶绥县天宝龙酒店管理有限公司，住所地广西，住所地广西扶绥县新宁镇扶绥大道**山水城市广场宾馆（16-1）号**用代码91451421MA5K9FCP52。 法定代表人：刘金树，总经理。 被执行人：苏秋娇，女，1965年11月2日出生，住所地广西南，住所地广西南宁市 被执行人：王志忠，男，1965年3月24日出生，住所地广西南，住所地广西南宁市 被执行人：徐斌，女，1968年6月5日出生，汉族，住所地广西南，住所地广西南宁市 被执行人：刘金树，男，1964年4月18日出生，汉族，住所地广西南，住所地广西南宁市 被执行人：赵静怡，女，1988年1月21日出生，住所地广西南，住所地广西南宁市 被执行人：刘卫衡，男，1987年12月6日出生，汉族，住所地广西南，住所地广西南宁市 被执行人：王婷青，女，1979年7月12日出生，住所地广西南，住所地广西南宁市 被执行人：刘初明，男，1976年6月8日出生，住所地广西南，住所地广西南宁市 在本院执行异议人（申请执行人）广西扶绥同正投融资集团有限公司（以下简称同正集团）与被执行人扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司（以下简称瑞宝房地产）、扶绥县天宝龙酒店管理有限公司（以下简称天宝龙公司）、苏秋娇、王志忠、徐斌、刘金树、赵静怡、刘卫衡、王婷青、刘初明借款合同纠纷一案中，异议人同正集团对扶绥县人民法院于2020年12月21日作出的（2020）桂1421执239号价格通知书“确认本案拍卖标的物即被执行人瑞宝房地产所有的位于扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆（16-1）号八层不动产（建筑面积1020.74㎡）的参考价值为4266693元，第一次起拍价为4266693元，如第一次拍卖未能顺利成交，需再次进行拍卖，第二次拍卖的起拍价为第一次起拍价的百分之八十即3413354.4元。”不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人同正集团称，同正集团向法院申请上述拍卖物第一次拍卖的起拍价调低至评估价的95%，即4053358.35元，第二次拍卖的起拍价调低至第一次拍卖价的80%，即 3242686.68元。事实和理由：根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十”之规定，人民法院第一次拍卖可以根据评估价格最多降至80%。因此同正集团向法院申请上述拍卖物第一次拍卖的起拍价调低至评估价的95%。 本院查明，异议人同正集团与被执行人瑞宝房地产、天宝龙公司、苏秋娇、王志忠、徐斌、刘金树、赵静怡、刘卫衡、王婷青、刘初明借款合同纠纷一案，本院经审理于2018年12月27日作出（2018）桂1421民初1679号民事调解书，调解内容为：“一、扶绥县天宝龙酒店管理有限公司尚欠广西扶绥同正投融资集团有限公司借款本金7000000元，定于2019年12月30日前一次性还清；二、截止2018年12月22日，扶绥县天宝龙酒店管理有限公司尚欠广西扶绥同正投融资集团有限公司利息960000元，定于2018年12月30日前支付160000元，2019年1月30日前支付160000元，2019年2月28日前支付160000元，2019年3月30日前支付160000元，2019年4月30日前支付160000元，2019年5月30日前支付160000元；三、2018年12月22日后的利息按每月80000元从2018年12月23日起计至还清之日止，扶绥县天宝龙酒店管理有限公司从2019年1月起每月30日前向广西扶绥同正投融资集团有限公司支付；四、扶绥县天宝龙酒店管理有限公司向广西扶绥同正投融资集团有限公司支付违约金140000元，定于2019年12月30日前向原告一次性支付；五、律师费100000元，由扶绥县天宝龙酒店管理有限公司承担，定于2019年6月30日前向广西扶绥同正投融资集团有限公司支付；六、案件受理费76900元，本案调解结案减半收取38450元，由扶绥县天宝龙酒店管理有限公司负担；该款广西扶绥同正投融资集团有限公司已经预交，扶绥县天宝龙酒店管理有限公司定于2019年6月30日前直接向广西扶绥同正投融资集团有限公司支付；扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司、刘金树、徐斌、刘卫衡、刘初明、王志忠、王婷青、赵静怡、苏秋娇对上述债务承担连带清偿责任；八、若扶绥县天宝龙酒店管理有限公司、扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司、刘金树、徐斌、刘卫衡、刘初明、王志忠、王婷青、赵静怡、苏秋娇按上述调解协议有任何一期债务未能按时履行，广西扶绥同正投融资集团有限公司可就全部债权向人民法院申请执行，对扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆（161）号八层的房产（不动产证号：扶房权证扶绥县字第××号）和扶绥县天宝龙酒店管理有限公司100%的股权进行拍卖，广西扶绥同正投融资集团有限公司对所得价款行使优先受偿权。”调解书已经发生法律效力，但上述被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，同正集团向本院申请强制执行，本院于2020年3月10日立案执行，案号为（2020）桂1421执239号。在执行中，本院于2020年5月27日以（2020）桂1421执239号之一执行裁定书裁定：“一、拍卖被执行人扶绥县瑞宝房地产投资有限责任公司所有的位于扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆（16-1）号八层的房产（不动产证号：扶房权证扶绥县字第××号）；……”并于2020年12月21日向各方当事人及相关权利人发出价格通知书，异议人同正集团据此向本院提出执行异议。 本院认为，2005年1月1日起施行的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定“拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”本案中，瑞宝房地产所有的位于扶绥县新宁镇扶绥大道16号山水城市广场宾馆（16-1）号八层的房产（不动产证号：扶房权证扶绥县字第××号）的评估价为4266693元，本院适用《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定，经合议庭评议，确定拍卖起拍价为4266693元，该起拍价即是评估价的100%，符合第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十的法律规定。异议人同正集团的理由不成立，不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人（申请执行人）广西扶绥同正投融资集团有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广西壮族自治区崇左市中级人民法院申请复议。 审 判 长  黄玉琴 人民陪审员  李玉艳 人民陪审员  陆月娥 二〇二一年一月十九日 法官 助理  吴丽娟 书 记 员  莫成敏 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。