文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8510号原告：李贵春，男，1979年12月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：刘巧丽，重庆景誉律师事务所律师。被告：陈玲，女，1989年8月7日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：伍建安，男，1988年11月24日出生，汉族，住新疆博乐市。原告李贵春与被告陈玲、伍建安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日受理后，依法适用简易程序独任审判，于12月24日公开开庭进行了审理，原告李贵春及委托代理人刘巧丽到庭参加诉讼，被告陈玲、伍建安经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李贵春向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即支付原告房屋转让费23800元，并赔偿资金占用损失，损失以23800元为基数，从起诉之日起按一年期贷款市场报价利率的四倍计算，暂计305.43元。2、本案诉讼标的暂计24105.43元，诉讼费由被告承担，判决生效后要求法院退还原告。事实和理由：二被告系夫妻关系，2019年3月26日二被告和原告达成门市转租的意向，并由被告伍建安和原告签订了房屋转租协议，协议约定原告将其租赁且在经营的门市转租给被告，被告支付原告转租费26800元，并于当日支付了3000元定金。后原被交接房屋时，由被告陈玲重新和原告签订了转租协议，约定转租费为26800元，扣除已经缴纳的3000元后，转让费为23800元。并约定办不下食品卫生许可证不支付转租费给甲方，甲方有权收回门市。但其后被告在未通知原告的情况下，将该门市转租给了其他人，经原告催收，被告拒绝支付转让费。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令所请。被告陈玲未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩意见称，1、原告将租赁房屋转租至被告属无权处分，其与被告签订的《房屋转租协议》、《转租协议》应当认定为无效合同。2、租赁房屋出租人已与被告签订《房屋出租协议》，被告已直接支付房租至出租人，被告于出租人就租赁房屋已形成了合法的租赁关系，原被告之间的转租关系自然排除或无效。同时证明房东不同意原告的转租行为，原告应该退还3000元定金，被告保留另案起诉原告返还该笔费用的权利。3、被告未能办理取得《食品卫生许可》致使被告合同目的无法实现，进而不具备向原告支付转让费的义务。《转租协议》系附条件的合同，被告仅仅在条件成就时向原告履行相应义务。截止答辩状递交之日，被告仍未能办理取得《食品卫生许可证》，进而被告没有义务向原告支付转让费。4、被告将租赁房屋转让至第三人的行为是基于出租人项下实施的独立行为，与原告没有任何关系，原告对此不具备任何权利主张，进而也无权对被告主张任何赔偿责任。综上被告认为原告的诉讼请求缺乏事实和理由，请法院判决驳回原告的全部诉讼请求。被告伍建安未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩意见与被告陈玲答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：李贵春与周红系夫妻关系。2018年12月5日以江鑫阳为甲方，以周红为乙方签订房屋出租协议，约定甲方将位于璧山区璧泉街道东山路6号附35号商业房出租给乙方。租赁时间2018年12月5日至2021年12月5日止，年租金75000元，保证金6000元等内容。被告伍建安与被告陈玲系夫妻关系。2019年3月26日以李贵春为转租方（甲方）与伍建安为承租方（乙方）签订了《房屋转租协议》。根据乙方的要求甲方将位于重庆市璧山区璧泉街道东山路6号附35号商业房转租给乙方，甲方必须保证乙方租赁时间为2.5年，每年租金为75000元，分两次支付，半年支付一次。经甲乙双方协商，甲方愿以26800元的价格将此门市转租给乙方。乙方自愿2019年3月26日支付给甲方门市租让定金3000元。此协议签订后，甲方不得将门市转租给他人，乙方不得放弃承租该门市，如甲乙双方有任何乙方违约，将定金3000元双倍赔偿对方，房东不让转租，甲方退还乙方3000元定金，不计入违约。原告庭审中称，转让费26800元包括三个冰柜的货品和以及冰柜本身，原告就货品还做了一定的折价，租金是单独给房东的，这个只是转让费。2019年4月5日以李贵春为甲方与陈玲为乙方签订了《转租协议》。协议约定甲方将位于璧山区璧泉街道东山路6号附35号商业房屋转租给乙方，转租费为23800元，在乙方办下食品卫生许可证之日支付给甲方。若乙方办不下食品卫生许可证，乙方将此门市退还给甲方。乙方办下食品卫生许可证，不支付转租费23800元给甲方，甲方有权收回此门市，乙方所付房租和其他费用不予退还。2019年6月5日以江鑫阳为出租方（甲方），以陈玲为承租方（乙方）签订《房屋出租协议》。合同期限3年，自2019年6月5日至2022年6月5日，每年租金75000元，另交保证金6000元等内容。还查明，位于重庆市璧山区璧泉街道东山路**附**房屋系江鑫阳一人所有，房屋建筑面积76.05平方米。上述事实，有原告的陈述、原告提交的《房屋转租协议》、《转租协议》、结婚登记审查表、原告与陈玲的通话录音、原告与房东的通话录音等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《房屋转租协议》、《转租协议》是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。原被告约定，由原告李贵春将其承租的位于重庆市璧山区璧泉街道东山路6号附35号商业门面，以26800元的价格转租给乙方即被告陈玲和伍建安，约定租期2.5年，租金为每年75000元，分两次支付，半年支付一次。在转租协议签订后，被告实际支付了定金3000元，原告也实际将所涉门面及屋内的货品等交给被告占有使用。虽然转租协议约定乙方办不下食品卫生许可证时，乙方应将此门面退还给甲方，且乙方辩称一直未办下食品卫生许可证，不具备支付转让费的条件。但同时，乙方占有使用甲方转让的门面，并未将其退还给甲方，且已与房东重新签订了为期三年的《房屋出租合同》，实际上也无法将房屋退还给甲方。故被告应该按协议约定支付原告转让费23800元，不含被告已支付的3000元定金。原告请求被告赔偿其资金占用损失，损失以23800元为基数，从起诉之日起按一年期贷款市场报价利率的四倍计算。本院综合考虑合同实际情况，酌情予以降低，从起诉之日起，以欠付转让费23800元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至本判决生效之日止。另本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈玲、伍建安于本判决生效之日起十日内向原告李贵春支付转让费23800元；并从2020年11月6日起，以23800元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至本判决生效之日止；二、驳回原告李贵春的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取201.32元，由被告陈玲、伍建安承担（此款原告李贵春已垫付，限被告陈玲、伍建安在支付案款时一并给付原告李贵春）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审 判 员 徐丽娜二〇二一年一月二十七日法官助理 陈玉文书 记 员 万椿雪