上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初27333号原告：中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，营业场所上海市徐汇区。主要负责人：吴文新，行长。委托诉讼代理人：牛国庆，上海才富律师事务所律师。委托诉讼代理人：施敏浩，上海才富律师事务所律师。被告：唐文军，男，汉族，住上海市青浦区。被告：上海证大西镇置业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：裴天恩，董事长。委托诉讼代理人：谢润泽，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：戚莉珏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与被告唐文军、被告上海证大西镇置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用简易程序，于同年12月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牛国庆、被告上海证大西镇置业发展有限公司的委托诉讼代理人戚莉珏到庭参加诉讼。被告唐文军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司上海市徐汇支行向本院提出诉讼请求：1.唐文军归还借款本金566,313.81元，并支付截至2020年12月14日的利息16,438.45元和逾期利息1,450.53元；2.唐文军支付自2020年12月15日起至实际清偿之日止的逾期利息，以欠款本息和582,752.26元为基数，按合同约定贷款利率加收50%计算；3.唐文军偿付律师费31,811元；4.上海证大西镇置业发展有限公司对唐文军的上述第一至第三项支付义务承担连带清偿责任；5.如届时不履行上述付款义务，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权对唐文军名下位于上海市青浦区XXX镇XX路XXX弄XXX号1_2层(02)室的房屋行使抵押权并优先受偿；6.唐文军、上海证大西镇置业发展有限公司承担本案诉讼费与保全费。事实和理由：2016年3月7日，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与唐文军签订《中国银行股份有限公司个人商业住房贷款合同》，约定唐文军向前者申请借款86万元用于购买上海市青浦区XXX镇XX路XXX弄XXX号1_2层(02)室房屋，借款期限为120个月，利率为浮动利率，浮动周期12个月，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%执行，逾期利率按合同约定贷款利率加收50%计算，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。另根据合同约定，唐文军同意以前述抵押房屋为上述借款提供担保，同时上海证大西镇置业发展有限公司为上述债务提供阶段性担保并按约承担连带保证责任。现双方于2016年3月21日完成了预购商品房抵押预告登记，登记证明号为“青XXXXXXXXXXXX”。抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。担保的债权发生期间为2016年3月7日至2026年3月7日。2016年4月12日，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行按照合同约定向唐文军指定的银行账户发放贷款，借款凭证载明贷款金额为86万元。唐文军自2020年6月10日起拖欠贷款本息。截至2020年12月14日，唐文军尚欠借款本金566,313.81元、利息16,438.45元和逾期利息1,450.53元。另外，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行为本案诉讼支出律师费31,811元。经多次催讨无果，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行诉至法院，请求判如所请。唐文军未答辩。上海证大西镇置业发展有限公司辩称，对阶段性保证的真实性认可，系争房屋已经交付，唐文军也办理了预告登记手续，银行有权成为抵押权人行使抵押权，该公司的担保责任应当已经解除。本院认定事实如下：2016年3月7日，唐文军(借款人)和中国银行股份有限公司上海市徐汇支行(贷款人)、上海证大西镇置业发展有限公司(阶段性保证人)签订《个人商业用房贷款合同》，约定：唐文军为购买住房需要借款86万元，房屋坐落于上海市青浦区XXX镇XX路XXX弄XXX号1_2层(02)室，借款期限120个月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%执行，按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个10日；还款方式为等额本息；担保类型为所购房产抵押，开发商提供阶段性担保；借款人未按期归还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；保证人(开发商或担保公司)为本合同项下贷款提供保证，保证人应按约承担连带保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；本合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准，借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担；等等。2016年3月21日，唐文军作为预购商品房抵押人将其位于上海市青浦区XXX镇XX路XXX弄XXX号1_2层(02)室办理了预购商品房抵押的预告登记手续，预购商品房抵押权人为中国银行股份有限公司上海市徐汇支行，债权数额为86万元。目前该房屋登记的权利人仍系上海证大西镇置业发展有限公司。2016年4月12日，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行按约向上海证大西镇置业发展有限公司履行了放贷义务，出借本金86万元。此后，唐文军虽陆续还款，但多次出现逾期还款情形，自2020年6月10日起未再按约足额还款，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行向其发出《逾期贷款提前到期通知书》。截至2020年12月14日，唐文军尚欠借款本金566,313.81元、利息16,438.45元和逾期利息1,450.53元。中国银行股份有限公司上海市徐汇支行为本案诉讼与上海才富律师事务所签署《聘请律师合同》，约定律师代理费为5,000元。但中国银行股份有限公司上海市徐汇支行并未支付律师费。以上事实，除当事人陈述外，另由《个人商业用房贷款合同》、预告登记证明、贷款借款凭证、贷款还款流水、聘请律师合同等证据证明，本院予以确认。本院认为，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与唐文军、上海证大西镇置业发展有限公司签订的《个人商业用房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，具有法律约束力，各方理应按约履行。中国银行股份有限公司上海市徐汇支行依约发放贷款后，唐文军自2020年6月起未再按约足额还款，其行为已构成违约，应承担由此引起的违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因此，基于《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》的规定，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行有权宣布借款提前到期，主张剩余全部贷款本金、利息、逾期利息，对此本院予以支持。关于上海证大西镇置业发展有限公司提供的阶段性连带责任保证，系其为了自身开展经营活动对外提供的附解除条件的担保，当贷款人取得他项权证后，即便主债务尚未得到清偿，解除条件也已成就。但是本案中，唐文军就系争房产并未办理房地产权证，客观上也不具备办理抵押权登记手续的条件。但上述情形并非由贷款人怠于行使权利等因素所导致。因此，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行在保证期间内向上海证大西镇置业发展有限公司主张连带保证责任，于法有据，本院予以支持，上海证大西镇置业发展有限公司承担连带清偿责任后，有权向唐文军进行追偿。同时，中国银行股份有限公司上海市徐汇支行与唐文军办理了系争房屋的抵押预告登记手续，系为了保障当事人将来顺利实现抵押权。但本案中，系争房屋的房地产权证尚未办理，抵押权亦未设立，因此中国银行股份有限公司上海市徐汇支行主张对系争房屋享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院无法支持。最后，对于中国银行股份有限公司上海市徐汇支行主张的律师费损失，虽然在各方签署的《个人商业用房贷款合同》中已经对此进行了约定，但据本案查明事实来看，该笔律师费并未实际产生，因此对该笔款项本院不予支持。审理中，唐文军经本院传票传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、唐文军于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司上海市徐汇支行借款本金566,313.81元，并支付上述款项截至2020年12月14日的利息16,438.45元和逾期利息1,450.53元；二、唐文军于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司上海市徐汇支行以582,752.26元为基数、按照《个人商业用房贷款合同》约定的贷款利率加收50%的标准计算自2020年12月15日起计算至清偿之日止的逾期利息；三、上海证大西镇置业发展有限公司对本判决第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任；四、上海证大西镇置业发展有限公司履行本判决第三项确定的全部义务后，有权向唐文军追偿；五、驳回中国银行股份有限公司上海市徐汇支行的其余诉讼请求。案件受理费减半收取计4,940.12元、财产保全费计3,560.12元，合计诉讼费8,500.24元，由中国银行股份有限公司上海市徐汇支行负担298元，由唐文军、上海证大西镇置业发展有限公司共同负担8,202.24元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  吕燕娜二〇二一年一月十八日书记员  王绍远附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。