湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初9137号 原告：苏德达，男，汉族，1953年6月10日出生，住湖南省岳阳市。 委托诉讼代理人：苏某某，系原告苏德达的儿子。 被告：岳阳金刚房地产开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区。 法定代表人：熊得琼，该公司总经理。 原告苏德达与被告岳阳金刚房地产开发有限公司（以下简称金刚房地产公司）商品房销售合同纠纷案，本院于2020年11月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏德达的委托诉讼代理人苏某某到庭参加诉讼。被告金刚房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏德达向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付延期办理房屋产权登记证违约金（以房屋安置总价为基数，按日万分之一点五标准自2015年4月15日起计算至办理好产权登记之日止，暂计算至2020年9月28日止为152629元）；2、判令被告支付逾期交房违约金，按《商品房买卖合同》第八条标准，自2015年4月15日起计算至房屋竣工验收时止；3、判令被告向原告交付已交费用的正规发票；4、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年1月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。约定：被告将某某市某某区某某路某某花园第某某栋某某层某某号房产出售给原告，房屋安置价格为269890元，房屋实际成交价为安置补贴款和安置买卖价格之和，房屋实际价格总额为518353元。由于双方未约定办证时间，被告应根据商品房买卖合同司法解释的相关规定承担相应违约责任。2015年1月29日和2015年8月7日，原告分两次将房款付清，2015年8月7日将办理房屋产权登记证的所有费用付清。但被告开发的房产至今未进行竣工验收，也未为原告办理房屋产权登记，并向原告提供已缴纳费用的正规发票。原告为维护合法权益，特诉至人民法院。 被告金刚房地产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 经审理查明，2015年1月，原告因某某流域综合治理工程项目拆迁，被安置在某某花园。2015年1月28日，原告苏德达与被告金刚房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》。约定，被告将其开发的位于某某市某某区某某路某某花园小区某某幢某某层某某房出售给原告。建筑面积130.77平方米，购房款269890元，签订合同时支付210000元，已抵扣房款奖金5000元，交钥匙时支付54890元。被告应于2015年4月15日前将具备进场装修条件，并符合合同约定的商品房交付原告。出卖人逾期交房按下列方式处理：1、按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过30日，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知至达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按月向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率的违约金。关于房屋交接，双方约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当电话通知买受人办理交付手续。但未对使用条件的标准进行约定。关于办证时间以及逾期办证的违约责任，双方未作任何约定。 合同签订后，原告于2015年1月29日支付房款210000元，其中已抵扣安置奖金5000元。2015年8月7日支付房款47810元及办证费用19389元（包括契税4054元、维修基金14385元、登记费80元、档案费70元、国土证费用800元）。2015年8月7日原告与被告办理商品房交接手续。 另查明，原告收取的房屋至今未进行竣工验收，且被告至今未办理诉争房屋产权登记，也未向原告提供已交费用的正式发票。原告曾多次向住建局、自然资源和规划局、市规划监察支队反映情况，要求职能部门督促被告履行义务，但由于被告态度消极，原告所反映的情况至今未得以解决。 以上事实，有《商品房买卖合同》、安置卡、购房款收款收据、办证费收据、住建局、自然资源和规划局、市规划监察支队出具的回复或告知书及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，应属有效合同。原、被告应按合同约定履行各自的义务并享受相应权利。关于被告是否存在逾期交房的问题。本院审查认为，原告向被告支付合同约定的购房款后，被告已于2015年8月7将涉案房屋交付给了原告。虽然双方对房屋交付使用条件未进行明确约定，且涉案房屋至今未办理竣工验收，但原告收取房屋的行为，可视为原告已放弃向被告追究逾期交房违约责任的权利。故对原告主张被告承担逾期交房违约责任的诉讼请求，本院不予支持。关于逾期办证的问题。本院审查认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》虽然未对办证日期及逾期办证违约责任进行约定，但是办理房屋产权证是被告在商品房买卖合同中的基本义务，不能因为双方没有进行约定，而免除被告办理产权登记的义务。因房屋早已向原告交付，原告不存在另行租房的损失，原告亦未提供证据证实逾期办证造成其损失及损失的具体数额。故对办证日期及逾期办证的违约金参照“某某花园”楼盘类似合同相关办证期限及逾期办证违约责任的约定。即被告在商品房交付使用后90日内，向房屋登记机关提交办理初始登记的资料。初始登记后，在原告交清房款及办证资料和费用后360个工作日内为原告办理分户手续。逾期办证，由被告按原告已付房款的日万分之一支付违约金。原告于2015年8月7日收房。另加90日和360个工作日，则被告应在2017年4月13日前办理房屋分户产权登记。支付逾期办证违约金的起始日期应从2017年4月14日开始计算。关于违约金计算基数问题。原告主张按房屋安置补贴款和安置买卖价格之和为基数计算相应违约金。但原告未提交任何证据证实存在安置补贴款抵扣相应购房款的事实及已抵扣的购房款的具体金额，故本院酌定以合同约定购房款金额269890元为基数计算违约金。关于被告是否应向原告提供已交纳费用正规发票的问题。根据本案查明的事实，原告已向被告交纳全部办证费用，故被告依法应向原告提供契税、维修基金、登记费、档案费、国土证费用的正规发票。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告岳阳金刚房地产开发有限公司以269890元为计算基数，按日万分之一的标准，向原告苏德达支付自2017年4月14日起至房屋分户产权登记完毕期间的逾期办证违约金； 其中，从2017年4月14日起至判决发生法律效力之日止的上述违约金款项，限岳阳金刚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内一次性向原告苏德达支付；从判决发生法律效力之次日起至房屋分户产权登记完毕之日的上述违约金款项，限岳阳金刚房地产开发有限公司在房屋分户产权登记完毕之日一次性支付给原告苏德达。 二、由被告岳阳金刚房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告苏德达提供契税、维修基金、登记费、档案费、国土证费用的正规发票。 逾期履行上述一、二项义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。 三、驳回原告苏德达的其他诉讼请求。 案件受理费3354元，减半收取1677元，由原告苏德达承担1324元，由被告岳阳金刚房地产开发有限公司承担353元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  朱潇峰 二〇二〇年十二月九日 书记员  何 云 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。