贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0521民初7454号 原告：大方县开投金融服务有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县红旗街道办事处石关村，统一社会信用代码：91520521MA6E72768C。 法定代表人：王健，总经理。 委托诉讼代理人：陈念，该公司职工。 委托诉讼代理人：陈浪，该公司职工。 被告：大方新城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县金龙新区迎宾大道中段，统一社会信用代码：91520521580689106L。 法定代表人：杨毅，总经理。 委托诉讼代理人：王秋菊，贵州本芳律师事务所律师。 原告大方县开投金融服务有限公司诉被告大方新城房地产开发有限公司民间借贷纠纷（立案案由为合同纠纷，经审查变更本案案由为民间借贷纠纷）一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大方县开投金融服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告按照合同约定继续履行回购义务；2.请求判决被告以2032200元为基数，按25.8%的年利率向原告承担逾期回购产生的损失，庭审中，原告将诉讼请求变更为：请求判决被告返还借款180万元，以180万元为基数，按年利率25.8%支付原告从2020年1月20日起至全部款项付清之日止的利息；3.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2020年1月19日原告与被告签订了《房屋买卖协议》，协议第一条约定：甲方（大方县开投金融服务有限公司）购买贵公司开发的位于贵州省大方县财富新城门面4套共计406.44平方米（具体位置、面积、详见清单）”；第二条约定：“房屋价款单价为4429元／平方米，总价款180万元。”；第四条约定：“协议签订之日起6个月为回购期，乙方回购时按5000元每平方米向甲方支付房屋总价款2032200元（大写：贰佰零叁万贰仟贰佰元整）”。协议签订后，原告按照约定将180万元款项转入被告开设的维稳专户，被告却未按照协议约定履行回购义务，故原告诉至人民法院。 被告大方新城房地产开发有限公司辩称：被告向原告借款180万元是事实，因双方未对借款利率进行约定，应视为无借款利率的借款。因此，原告诉请按年利率25.8%支付利息无事实及法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2020年1月20日，以原告大方县开投金融服务有限公司为甲方，被告大方新城房地产开发有限公司为乙方签订《房屋买卖协议》，协议约定：甲方购买乙方开发的位于贵州省大方县财富新城门面4套共计406.44平方米（具体位置、面积、详见清单）”；第二条约定：“房屋价款单价为4429元／平方米，总价款180万元。”；第三条约定：双方签订协议后，甲方办理《房屋买卖合同》网签手续，并在不动产登记中心办理预售登记，手续办理完毕后甲方一次性将上述款项转入乙方指定账户；第四条约定：“协议签订之日起6个月为回购期，乙方回购时按5000元每平方米向甲方支付房屋总价款2032200元（大写：贰佰零叁万贰仟贰佰元整）”。合同签订并办理网签手续后，于2020年1月20日，原告大方县开投金融服务有限公司将180万元现金转入被告大方新城房地产开发有限公司指定的冯永华的6217007140003898805中国建设银行大方支行的账户上。因被告未偿还该款，故原告诉至本院，请求判如所诉。 另查明，本案实际上是以签订《房屋买卖协议》为担保的民间借贷。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的《房屋买卖协议》、委托书、企业法定代表人委托书、转账凭证、律师函等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，本案原告的诉求是基于其与被告之间的借贷行为而产生的法律后果，故本案案由为民间借贷纠纷，系《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》调整的范围。本院于2020年12月2日受理本案，根据2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。”、第三十一条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”的规定，再结合2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”、第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”、2020年8月20日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”的规定，被告应当偿还原告借款180万元，并以180万元为基数，按年利率24%支付原告从2020年1月21日起至2020年8月19日止的利息、按一年期贷款市场报价利率四倍支付原告从2020年8月20日起至全部款项付清之日止的利息，故原告的上述请求，于法有据，本院予以支持。原告超出上述请求的其他诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告辩称被告向原告借款未对借款利率进行约定，应视为无借款利率的借款，原告诉请按年利率25.8%支付利息无事实及法律依据，请求法院予以驳回的抗辩意见，因庭审中，原、被告自认双方以签订《房屋买卖协议》为民间借贷的担保，于2020年1月20日向原告借款180万元，回购房时总价款2,032,200元减去购房时总价款180万元等于2,032,200元是180万元借款六个月利息即2020年1月21日至2020年7月19日，按年利率25.8%计算的利息，被告未偿还原告借款本息的事实存在，故结合本案实际，本院认定双方借款时约定的利率为年利率25.8%，故被告的抗辩意见，于法无据，本院不予以采信。 据此，依照2015年9月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条，2020年8月20日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，2021年1月1日施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告大方新城房地产开发有限公司于本判决生效之日后二十日内偿还原告大方县开投金融服务有限公司借款180万元，并以180万元为基数，按年利率24%支付原告大方县开投金融服务有限公司从2020年1月21日起至2020年8月19日止的利息、按一年期贷款市场报价利率四倍支付原告大方县开投金融服务有限公司从2020年8月20日起至全部款项付清之日止的利息； 二、驳回原告大方县开投金融服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,530.00元，由原告大方县开投金融服务有限公司负担1,530.00元、被告大方新城房地产开发有限公司负担10,000.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在自动履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 员 陈天国 二〇二一年一月二日 法官助理 汪世虎 书 记 员 陈 迷