广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初29987号原告：陶炀，女，1957年2月22日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区**********-1，公民身份号码210************821。委托诉讼代理人：程兰琴，广东上方律师事务所律师。被告：中山市培元房地产中介行，住所地广东省中山市*****乐桂南商住小区1期1幢2座11卡，统一社会信用代码91442000MA4UP1G61N。法定代表人：杨某1。被告：杨某1，女，1979年3月7日出生，汉族，住广东省中山市民众镇浪网社区*民委员会，公民身份号码440************923。原告陶炀诉被告中山市培元房地产中介行（以下简称培元中介行）、杨某1居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告陶炀委托诉讼代理人程兰琴到庭参加诉讼，被告培元中介行、杨某1经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶炀向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告培元中介行签订的《房屋买卖协议书（诚意金）》，合同价值20000元，被告培元中介行返还原告诚意金20000元及利息（利息计算方式：自起诉之日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算）2.被告杨某1对上述款项承担连带责任；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告因在中山购房需求，于2020年7月23日经朋友介绍通过微信方式与被告员工徐剑波（微信名paul)沟通联系购买二手房事宜，徐剑波向原告推荐位于中山市**************************（即R1-501），并通过微信向原告发送该房屋的内设图片、房屋的相关信息以及出售价格，原告看过图片信息后认为房屋较新，比较符合自己购房的意向，故于当天通过银行转账方式向被告支付20000元诚意金，约定被告在达成双方约定的条件下于2020年7月31日前将诚意金转给卖方，如不能达成约定条件则于2020年7月31日前无息退回甲方诚意金20000元。协议签订后，原告要求被告提供该房房产证等相关信息，但被告一直以各种理由推托至今未提供，后原告通过其他途径获知该房信息与被告介绍的不符，且被告也未在规定期限内将诚意金转给卖方，原告故提出不购买此房的请求，并要求被告退回诚意金，但被告以原告单方违约为由拒绝退回诚意金。原告认为，被告在提供居间服务的过程中，没有向原告真实披露房产真实的信息，导致在被告的误导下支付了20000元诚意金，被告作为原告与卖方的居间服务方，没有完全履行居间服务的义务，也未促成原告与卖方最终签订房屋买卖合同，诚意金并非本案居间合同的酬劳，依法应予返还原告，被告杨某1是被告培元中介行的投资人，且诚意金是直接转入被告杨某1的个人账户，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条等相关规定，特向法院提起诉讼，请依法判决。原告陶炀提交以下证据加以证明：1.原、被告主体信息；2.房屋买卖协议书（诚意金）；3.转账凭证；4.微信聊天记录（原告与被告工作人员徐剑波，其中原告的微信昵称：桃阳TALLYOUNG、微信号：A220501、被告工作人员徐剑波微信昵称：paul、微信号：paul499357921）。被告培元中介行、杨某1未予以答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理查明：陶炀称其欲购买房屋，遂委托培元中介行员工徐剑波居间介绍，双方通过微信进行沟通。陶炀欲购买中山市**************************。徐剑波向陶炀微信发送《房屋买卖协议书（诚意金）》，载明陶炀（甲方）意向购买中山市*************************（即R1-501）的房屋，现委托培元中介行（乙方）与该房屋业主（以下称为卖方）达成以下条件：1.成交价格：88万；2.面积：约84平方；3.税费：各付各税（8000左右）；4.付款方式：一次性付款；5.签合同日期：2020-9-30前；6.中介费：成交价的1.5%；甲方于2020年7月23日向乙方支付20000作为诚意金，上述条件与该房屋业主达成一致，乙方必须于2020年7月31日前将诚意金转给卖方。（以卖方签订的收定协议书或房屋买卖合同为准）。如不能达成上述条件，乙方必须于2020年7月31日前无息退回甲方诚意金20000元整。如卖方同意上述条款后，甲方不同意购买该房屋，乙方有权不退回诚意金；如卖方收取诚意金后则作为定金处理，卖方不出售该房屋或反价，卖方须赔偿甲方20000元整并退回所收定金（成交时诚意金20000元抵充房款）；乙方处加盖培元中介行合同专用章，日期为2020年7月23日；徐剑波签名。当日，陶炀与徐剑波微信聊天中确认上述《房屋买卖协议书（诚意金）》并将20000元诚意金支付至徐剑波提供的户名为杨某1的银行账户。陶炀称培元中介行并未将上述20000元诚意金支付至案涉房产卖方，亦未履行居间义务，遂诉至本院，提出前述诉求。另查，培元中介行系杨某1投资的个人独资企业。本院认为，本案为居间合同纠纷。《房屋买卖协议书（诚意金）》加盖培元中介行合同专用章且诚意金支付至杨某1账号，在培元中介行没有提交证据加以反驳的情况下，本院确认陶炀与培元中介行存在居间合同关系。《房屋买卖协议书（诚意金）》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性、禁止性规定，合法有效，双方应予以遵守。现培元中介行未提交证据证明其已经按约定将20000元诚意金转给案涉房产卖家或陶炀存在其他违约行为，故陶炀诉求解除上述《买卖合同协议书（诚意金）》于理有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，陶炀诉求培元中介行返还20000元诚意金于理有据，本院予以支持。培元中介行应承担返还诚意金及逾期返还的违约责任。现陶炀诉求逾期付款利息从起诉之日即2020年11月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至清偿之日止，于理有据，本院予以支持。至于杨某1的责任承担，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二条“本法称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体”以及第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以个人的其他财产予以清偿”的规定，杨某1应对培元中介行的上述债务承担补充清偿责任。培元中介行、杨某1未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、解除原告陶炀与被告中山市培元房地产中介行签订的《房屋买卖协议书（诚意金）》，被告中山市培元房地产中介行于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陶炀返还诚意金20000元及利息（从2020年11月4日开始按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、被告杨某1对被告中山市培元房地产中介行的上述债务承担补充清偿责任；三、驳回原告陶炀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取为400元（该款原告陶炀已预交），由被告中山市培元房地产中介行、杨某1负担（该款被告中山市培元房地产中介行、杨某1于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告陶炀）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 周 洁二〇二〇年十二月二日书记员 胡梦莹郭乐茹