四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初7721号 原告：郑泰源，男，1955年4月1日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈伟，四川中沛律师事务所律师。 被告：刘世祥，女，1941年6月25日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 第三人：成都市武侯区危旧房改造中心，住所地：四川省成都市武侯区龙江路**。 法定代表人：吴绍富。 委托诉讼代理人：任志强，四川亚峰律师事务所律师。 第三人：成都成房置业有限公司，，住所地：四川省成都市青羊区人民中路一段**** 法定代表人：刘建成，公司总经理。 委托诉讼代理人：梁犀，男，系公司工作人员。 原告郑泰源与被告刘世祥、第三人成都市武侯区危旧房改造中心（简称武侯区危改中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，进行了第一次公开开庭审理。在第一次开庭审理中，原告郑泰源及其委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。审理中，原告郑泰源申请追加成都成房置业有限公司（简称成房置业公司）作为本案第三人参加诉讼，本院依法予以准许，并进行了第二次公开开庭审理。在第二次开庭审理中，原告郑泰源及其委托诉讼代理人陈伟、第三人武侯区危改中心的委托诉讼代理人任志强、第三人成房置业公司的委托诉讼代理人梁犀到庭参加诉讼。被告刘世祥经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现已缺席审理终结。 郑泰源向本院提出诉讼请求：1.确认案涉房屋为郑泰源所有；2.刘世祥继续履行《安置房买卖合同》，将案涉房屋登记给郑泰源；3.武侯区危改中心、成房置业公司配合将案涉房屋直接登记给郑泰源；4.刘世祥向郑泰源支付违约金10万元、律师费1万元；5.本案诉讼费用由刘世祥承担。 事实与理由：2018年4月24日，郑泰源、刘世祥签署《安置房买卖合同》，约定刘世祥向郑泰源出售案涉拆迁安置的房屋（原成都市锦江区××乡××坊××村××组喜树街，现房屋地址为成都市锦江区白桦林路199号东景家园4栋2单元12楼1203号），价款为62万元，刘世祥在具备房屋产权登记条件时无条件将房屋过户给郑泰源。合同签订当天，郑泰源便如约向刘世祥支付了全部购房款，刘世祥向郑泰源出具《承诺书》保证配合办理一切手续。2019年3月23日，刘世祥反复提出因房屋市场价值有所上涨，要求郑泰源额外增加2万元购房款，虽然郑泰源极不情愿，但是考虑到需要刘世祥配合办理过户登记手续，还是额外支付了该款项。2020年6月，武侯区危改中心通知可以办理房屋登记手续时，郑泰源多次催促刘世祥协助办理登记手续，刘世祥再次反悔，以种种理由推脱，拒不配合办理。其后，更是失去联系、不接电话，置之不理。合同明确约定了刘世祥违约则应当支付房款的50%作为违约金，且还要向郑泰源支付房屋市场价和合同约定价的差额。据此，郑泰源酌情提出10万元的违约金。另外，合同还明确约定了刘世祥违约，应当承担郑泰源支付的律师费、诉讼费等实现权利的费用。 刘世祥未作答辩。 武侯区危改中心述称，1.案涉小区房屋是武侯区危改中心从成房置业公司手中购买，用来对拆迁房屋进行安置，刘世祥属于被安置方。2.目前由武侯区危改中心负责办证，产权从成房置业公司直接转移登记至被安置人名下，小区其他房屋基本上已经办理不动产权证。案涉房屋符合办证条件，但刘世祥不配合办理办证手续。3.本案与武侯区危改中心无关，武侯区危改中心没有配合郑泰源办证的义务，武侯区危改中心只根据与刘世祥签订的协议将房屋登记至刘世祥名下。 成房置业公司述称，2014年成房置业公司与武侯区危改中心签订合同，将分户产权资料等房屋资料等全部移交给武侯区危改中心，只是房屋初始登记在成房置业公司名下。 本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，搬迁人（甲方）武侯区危改中心与被搬迁人（乙方）刘世祥签订《武侯区红瓦寺棚户区改造房屋搬迁补偿安置合同》，约定：乙方产权所有人的被搬迁房屋位于武侯区××街××号××号，建筑面积24.74平方米，附有无证房屋面积25.94平方米；甲方以三圣乡粉坊堰村2、3组东景家园4栋2单元12楼1203号套二、建筑面积73.8平方米的房屋安置乙方，甲方支付乙方政策性补偿费、政策性补助等总价款90887元；甲方应当在安置房大产权办理完毕后180天内为乙方办理安置房屋所有权登记，乙方应当予以配合，办理安置房屋所有权证应缴纳的税费按国家相关规定执行，乙方延迟提交办证手续的，甲方办理的时间顺延。 2018年4月24日，出卖人刘世祥（甲方）与买受人郑泰源（乙方）签订《安置房买卖合同》，约定：甲方拆迁安置房屋位于成都市锦江区××乡××坊××村××组（喜树街）东景家园4栋2单元12楼1203号，建筑面积73.8平方米，房款共计62万元；乙方已于2018年4月15日预付房款7000元，该款由郑志敏向甲方儿子张伟微信转账，分为两笔，分别为3000元、4000元；在本合同签订当日，乙方向甲方支付尾款613000元；甲方须积极配合武侯区危改中心办理房屋的不动产权证等相关手续，办理到甲方名下后，甲方自领取证件的当天将所有相关的证件、票据等相关材料交付给乙方；在房屋的不动产权证等相关手续已办理到甲方名下后，七天内甲方须无条件协助乙方完成过户手续、不动产权证等证件的办理；本合同签订后5日内，甲方将关于该房屋的改造房屋搬迁补偿安置合同、所有证件、票据、钥匙及相关材料等无条件全部交付给乙方，归乙方所有；甲方违反本合同约定的，乙方有权要求继续履行合同或要求甲方退还乙方已付62万元房款的同时，按照房款的50%支付违约金，并且将房屋的市场价与合同约定价的差额支付给乙方；甲方违约导致乙方起诉的，应当承担乙方支付的律师费、诉讼费等实现权利的费用。 同日，刘世祥委托成都蓉城司法鉴定中心对其民事行为能力进行鉴定，该中心于当日出具鉴定意见书，鉴定意见为：刘世祥精神活动属于正常范围内，具有完全民事行为能力。 同日，刘世祥出具《房款收据》和《承诺书》，内容为：今收到郑泰源支付的购买上述房屋的房款62万元，刘世祥到时配合对方办理一切手续，无悔。 庭审中郑泰源称，刘世祥于2019年向郑泰源交付房屋，现房屋由郑泰源出租给他人。 后郑泰源与刘世祥就合同履行事宜发生纠纷。郑泰源委托四川中沛律师事务所指派律师代理本案诉讼，并支付律师费1万元。 又查明，2016年6月6日，成房置业公司与武侯区危改中心签订《棚改安置房屋买卖合同》，约定武侯区危改中心购买成房置业公司位于成都市锦江区白桦林路199号东景家园小区房屋共125套用于中心城区棚户区改造项目的安置工作。 成都市公安局锦江区分局三圣派出所出具门（楼）牌号变更证明：原成都市锦江区××乡××坊××村××组喜树街东景家园4栋2单元12楼1203号变更为成都市锦江区白桦林路199号东景家园4栋2单元12楼1203号。 以上事实有郑泰源提交的各方身份信息、《武侯区红瓦寺棚户区改造房屋搬迁补偿安置合同》、《安置房买卖合同》、鉴定意见书、《房款收据》、《承诺书》、转账凭证、《房屋租赁合同》、《委托代理合同》、发票、成都市不动产登记中心查询结果，成房置业公司提交的《棚改安置房屋买卖合同》、分户产权资料办理移交表等，以及门（楼）牌号变更证明、当事人的陈述在案为证。 本院认为，刘世祥与郑泰源签订的《安置房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务。合同签订后，郑泰源按约履行了支付购房款义务，刘世祥履行了房屋交付义务。根据本案查明的事实，案涉房屋目前登记于成房置业公司名下，已具备办理产权证的条件。根据合同相对性原则，刘世祥应当按照约定在登记为案涉房屋权利人后，再将案涉房屋的产权变更登记至郑泰源名下。郑泰源主张房屋产权直接登记至其名下，缺乏依据，本院不予支持。 关于郑泰源主张确认案涉房屋归其所有。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在房屋所有权转移登记至郑泰源之前，成房置业公司仍是房屋所有权人，郑泰源对房屋不享有所有权，故本院对郑泰源此项主张不予支持。 关于郑泰源主张刘世祥支付违约金10万元。根据合同约定，不动产权证等相关手续办理到刘世祥名下后，七天内刘世祥须无条件协助郑泰源完成过户手续等；刘世祥违反本合同约定的，郑泰源有权要求继续履行合同或要求退还已付62万元房款的同时，按照房款的50%支付违约金，并且将房屋的市场价与合同约定价的差额支付。本案中，郑泰源主张刘世祥继续履行合同而非退还已付房款等，不属于上述合同约定的刘世祥应支付违约金之情形。刘世祥至今尚未取得案涉房屋产权证，郑泰源未举证证明刘世祥本应于何时取得而其阻碍条件成就，且刘世祥于2019年交付房屋，郑泰源也未举证证明其存在其他损失，故本院对郑泰源此项主张不予支持。 关于郑泰源主张刘世祥支付律师费1万元，符合合同“甲方违约导致乙方起诉的，应当承担乙方支付的律师费、诉讼费等实现权利的费用”之约定，故本院予以支持。 综上所述，郑泰源的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘世祥应于本判决发生法律效力之日起十日内办理位于成都市锦江区白桦林路199号4栋2单元12层1203号房屋的不动产权证，第三人成都市武侯区危旧房改造中心、成都成房置业有限公司予以协助； 二、被告刘世祥在取得上述房屋的不动产权证后七日内协助原告郑泰源将上述房屋的产权变更登记至原告郑泰源名下； 三、被告刘世祥应于本判决发生效力之日起十日内向原告郑泰源支付律师费1万元； 四、驳回原告郑泰源的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11100元，减半收取5550元，保全费3620元，两项共计9170元，由被告刘世祥负担8020元，由原告郑泰源负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二一年一月十九日 书记员  傅晓婉