山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0591民初4374号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街**。统一社会信用代码：91370500576606988R。 负责人：倪明军，行长。 委托诉讼代理人：王付腾，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。 被告：陈占。 被告：巩秀。 被告：东营市三和房地产开发有限公司。 法定代表人：王礼军，经理。 原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称“浦发银行东营分行”）与被告巩秀、陈占、东营市三和房地产开发有限公司（以下简称“三和房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院按双方在合同中约定的送达地址进行了送达，浦发银行东营分行委托诉讼代理人梁龙飞到庭参加诉讼，被告巩秀、陈占、三和房地产经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈占、巩秀立即偿还原告借款本金376597.08元，利息、罚息及复利8946.43元（计算至2020年10月20日），及自2020年10月21日起至借款本息实际清偿之日的罚息及复利（计算方式：罚息以欠付本金为基数，复利以欠付利息为基数，均按罚息利率6.0515%计算）；2、依法判令被告陈占、巩秀立即支付原告本案律师代理费5000元；3、依法判令被告东营市三和房地产开发有限公司对上述第一、二项诉讼请求所涉款项承担连带清偿责任；4、依法判令原告对被告东营市三和房地产开发有限公司存于原告处保证金账户1884××××0062内用于质押的保证金129000元及孳息享有优先受偿权；5、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月28日，被告陈占、巩秀与原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币43万元。东营市三和房地产开发有限公司对上述借款提供保证担保及保证金质押担保。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。现被告发生严重违约情形，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判若所请。 被告巩秀、陈占、三和房地产在审理期限未进行答辩,亦未提交证据。 本院经审理查明：2016年7月28日，浦发银行东营分行（贷款人、抵押权人）与巩秀、陈占（借款人、抵押人）、三和房地产（保证人）签订编号为18842016100168130301的《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同贷款金额为43万元，贷款用途为购买座落于东营区××路××号××幢××单元××室的房产，本合同贷款期限为20年，预计自2016年7月28日起至2036年7月28日止；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮5%计算；签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为4.9%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法，上述还款方式项下计算公式中的“期”是指1个月，每期还款日为20日；保证人提供的保证为阶段性连带责任保证。保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约；当出现本合同约定的违约事件时对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为送达。 2016年7月28日，《个人贷款借款凭证（借据）》，载明：借款人陈占，银行核定金额为43万元，借款期限（最后还款日）为20年（2036-7-28），执行利率为4.655%。同日，浦发银行东营分行按照约定向陈占发放贷款43万元。陈占自2020年5月20日起开始欠息，2020年5月20日偿还利息0.84元，2020年6月21日偿还复利0.01元后再未偿还本息。截止2020年10月20日，巩秀、陈占偿还本金53402.92元、利息及罚息70251.21元、复利43.24元，尚欠原告贷款本金376597.08元，利息及罚息8729.51元，复利216.92元。 以上事实由原告浦发银行东营分行提交的个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证（借据）、上海浦东发展银行股份有限公司东营分行个人贷款还款通知单（代回单）打印件、贷款台账查询系统截屏及当事人陈述在案予以佐证，本院予以确认。 本院认为，浦发银行东营分行与巩秀、陈占、三和房地产签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款43万元，履行了借款合同约定的义务。巩秀、陈占未按期足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，原告要求巩秀、陈占归还借款本金376597.08元，利息及罚息8729.51元，复利216.92元及自2020年10月21日至实际清偿之日的罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。三和房地产作为涉案借款的阶段性连带责任保证人，保证责任未解除前应承担连带清偿责任，原告主张其承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告陈占、巩秀追偿。原告主张被告支付律师费5000元，实际支付1000元，对于律师费1000元本院予以支持，未实际发生的部分本院不予支持。巩秀、陈占、三和房地产经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巩秀、陈占于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金376597.08元，利息及罚息8729.51元，复利216.92元及自2020年10月21日至实际清偿之日的罚息和复利（计算方式：罚息以欠付本金为基数，复利以欠付的利息为基数，均按罚息利率6.0515%计算）； 二、被告巩秀、陈占于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师费1000元； 三、被告东营市三和房地产开发有限公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任； 四、被告东营市三和房地产开发有限公司承担保证责任后，对被告巩秀、陈占享有追偿权； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7158元，减半收取3579元，由被告巩秀、陈占、东营市三和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 王建彩 二〇二一年一月八日 法官助理 王银玲 书 记 员 韩 璐