重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0109民初11065号原告：重庆市蔡家组团建设开发有限公司，住所地重庆市北碚区。法定代表人：潘勇，男，1965年8月29日出生，汉族，住重庆市南岸区五一村**附**。公民身份号码5102121965********。委托诉讼代理人：周俊龙、王余军，重庆中豪律师事务所律师。被告：谢帅，男，1975年11月2日出生，汉族，户籍地重庆市北碚区。第三人：重庆和诺房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区双柏路**。统一社会信用代码91500109MA5UB6E41B。法定代表人：郑善均，经理。原告重庆市蔡家组团建设开发有限公司（以下简称蔡家组团）与被告谢帅、第三人重庆和诺房地产经纪有限公司（以下简称和诺公司）物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡家组团的委托诉讼代理人周俊龙，被告谢帅到庭参加诉讼，第三人和诺公司经本院传票传唤无正当理由未出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡家组团向本院提出如下诉讼请求：判决被告向原告赔偿其无权占用的位于重庆市北碚区同悦路14-2号商铺旁的厕所用房的租金损失（从2020年5月1日至2020年12月17日止，按2230.5元/月计算）。事实和理由：位于重庆市北碚区同悦路**商铺（以下简称**商铺）旁有一间规划为厕所用房的房间，建筑面积89.22平方米，所有权人是原告。原告将包括14-2号商铺在内的77个商铺出租给和诺公司，被告从和诺公司处租赁了14-2号商铺后（被告与第三人和诺公司的租赁期限截至2020年4月30日），无正当理由占用14-2号商铺旁边的厕所用房用于堆放杂物。经催告后，被告于2020年12月17日才腾空了房屋，要求法院支持原告的诉讼请求。被告谢帅辩称：被告于2019年2月27日从和诺公司处租赁了14-2号商铺属实。14-2号商铺旁有一间厕所用房，是闲置的，和诺公司口头承诺免费将厕所用房交予被告堆放杂物。2020年8月，原被告开始协商厕所用房租赁事宜，9月27日，双方达成初步意见，并确定租赁面积为31.2平方米。9月30日签订合同时，原告要求被告补交8月、9月的租金，双方就租赁事宜未达成一致意见，被告于当日下午就腾空了厕所用房。厕所用房有两个门可以进出，被告只对其中一个门加了锁（于2020年12月8日取掉），原告可以通过另一个门随时进出，因此腾空房屋后，被告未通知原告。综上所述，不同意赔偿损失，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人和诺公司经本院电话询问述称：和诺公司与蔡家组团签订的77个商铺及配套设施的房屋租赁合同属实，但厕所用房并未包括在内。厕所用房原本几乎处于废弃状态，无水电气表，也未安装门锁，未投入使用，里面堆有垃圾。谢帅在房屋内堆放了杂物，和诺公司知晓该情况，也未向谢帅收取过费用。经审理查明，2017年5月15日，原告蔡家组团（甲方）与第三人和诺公司（乙方）签订《商铺整体租赁合同》，主要约定，甲方将位于重庆市北碚区（佳汇苑小区）77个商铺及其设施出租给乙方，租赁期限从2017年2月1日起至2020年4月30日止。2019年2月27日，和诺公司将北碚区蔡家岗镇（蔡家佳汇苑小区）同悦路14-2号商铺及其设施出租给被告谢帅，主要约定：一、租赁期限从2019年3月1日至2020年4月30日止。租赁单价为25元/平方米/月，租赁面积为63.5平方米，每月租金为1587.5元。二、免租期2个月。14-2号商铺旁有一间规划为厕所用房的空置房，权利人系蔡家组团，面积为89.22平方米，该房屋内无水电气表，未投入使用。谢帅告知和诺公司后，实际占用上述空房用于堆放杂物和饲养动物。涉案用房有2扇玻璃门可以进出，谢帅对其中一扇玻璃门自行加锁。2020年5月至7月，被告谢帅向和诺公司缴纳了14-2号商铺租金。蔡家组团认可系和诺公司代蔡家组团收取。2020年7月29日，蔡家组团与谢帅签订了14-2号商铺的租赁合同，约定租赁单价为25元/平方米/月，季度租金为4762.5元。2020年8月31日，蔡家组团作出律师函，要求谢帅在收到律师函5日内腾空占用的厕所用房，并通过邮政Ems向谢帅的户籍地邮寄，投递结果为2020年9月4日他人代收。2020年9月1日，蔡家组团的工作人员通过微信联系谢帅，要求谢帅腾空占用的厕所用房。后双方继续就厕所用房的租赁事宜进行协商，2020年9月30日，双方拟签订涉案厕所用房的租赁合同，约定租赁面积为31.58平方米，单价每月25元/平方米，但因租金起算时间未达成合意。后谢帅进行了部分搬迁，但未通知蔡家组团接房，房内仍留有圈养的动物及灶台等。蔡家组团在庭审中陈述，2020年12月17日，经现场查看，谢帅已腾空并交还厕所用房。现厕所用房拟按照规划建设为公共厕所。上述事实，有租赁合同、视频、照片、律师函、邮寄结果回单、微信聊天记录、房屋面积测算报告书、证人证言及原、被告的当庭陈述等载卷为据，足以认定。本院认为，涉案厕所用房的权利人系蔡家组团，蔡家组团对该厕所用房依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案的争议焦点是，谢帅是否侵害了蔡家组团的物权，是否应当赔偿损失？本院认为，蔡家组团与和诺公司之间存在商铺整体租赁合同关系，厕所用房毗邻谢帅的租赁标的，故谢帅有理由相信和诺公司对涉案房屋有处分权。谢帅占用后，蔡家组团于2020年9月1日前未提出过异议，视为蔡家组团同意占有，故蔡家组团要求谢帅赔偿2020年5月1日至2020年9月1日期间的损失无法律依据，本院不予支持。蔡家组团于2020年9月1日向谢帅主张厕所用房权利，本院酌情给予2天搬迁期，其后谢帅占有厕所用房侵害了蔡家组团的物权，应当赔偿损失。本院对蔡家组团要求赔偿2020年9月4日至2020年12月17日期间的损失予以支持。关于谢帅辩称2020年9月30日就腾空厕所用房的意见，经查，9月30日后谢帅仍在厕所用房其中一个门上加锁，且并未向蔡家组团作出返还的意思表示或向蔡家组团交付钥匙，涉案房屋内还留有圈养的宠物等，应视为继续占有至2020年12月17日。关于赔偿金额。涉案房屋面积为89.22平方米，基于该房屋系厕所用房，未装修，也无水电气表，本院酌情按照10元/月/平方米标准计算租金损失。计算为（89.22平方米×10元/月/平方米÷30天）×104天=3092元（取整）。关于谢帅提出应当按照31.58平方米计算损失的辩解意见，本院认为双方并未签订31.58平方米的租赁合同，对该意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谢帅于本判决生效之日起十日内赔偿原告重庆市蔡家组团建设开发有限公司厕所用房损失3092元。二、驳回原告重庆市蔡家组团建设开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取110.97元，由原告重庆市蔡家组团建设开发有限公司负担85.97元，被告谢帅负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  陈薇薇二〇二一年一月二十七日书记员  李 思