山东省青岛市市北区人民法院行 政 判 决 书（2021）鲁0203行初34号原告岳叔刚，男，1962年10月19日生，汉族，住青岛市市北区。委托代理人王艳玲，山东双麟律师事务所律师。被告青岛市市北区房屋征收安置管理中心，住所地青岛市市北区延吉路80号。法定代表人张兵建，职务主任。出庭负责人朱政，职务副主任。委托代理人陈美虹，山东博论律师事务所律师。第三人青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处，住所地市北区邱县路19号。法定代表人盛建，职务主任。委托代理人陈美虹，山东博论律师事务所律师。第三人青岛东海岸拆迁代理有限公司，住所地青岛市市北区延安路117号。法定代表人于培忠，职务总经理。委托代理人陈美虹，山东博论律师事务所律师。原告岳叔刚与被告青岛市市北区房屋征收安置管理中心、第三人青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处、第三人青岛东海岸拆迁代理有限公司行政协议纠纷一案，于2021年1月21日向本院提起行政诉讼。本院受理后，依法向被告送达了起诉状副本及应诉通知书。因青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处和青岛东海岸拆迁代理有限公司与本案处理结果有利害关系，本院依法追加其为第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，由审判员田麟独任审判，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告岳叔刚的委托代理人王艳玲，被告青岛市市北区房屋征收安置管理中心的出庭负责人朱政、委托代理人陈美虹，第三人青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处和第三人青岛东海岸拆迁代理有限公司的委托代理人陈美虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年7月22日，青岛市市北区人民政府启动征收，原告与被告已就被征收房屋签订了《广东路9号上海路65号零星片改造项目征收补偿协议》，为保护原告合法权益，特申请法院确认《广东路9号上海路65号零星片改造项目征收补偿协议》合法有效，案件受理费由被告承担。被告辩称，我方对补偿协议无异议，同意确认补偿协议合法有效。被告向法庭提交以下证据和法律依据：证据1、房屋征收决定，证明2017年7月22日，市北区政府广东路9号、上海路65号零星片棚户区改造项目房屋实施征收，原告房屋在征收范围内。证据2、房屋征收补偿方案、房屋征收奖励办法，证明改造项目征收的补偿情况。证据3、房屋征收分户评估表，证明被告委托青岛天和不动产房地产评估有限责任公司对市北区广东路9号404户房屋进行了评估，评估单价为22,248元/平方米，装修补偿单价为460元/平方米。证据4、关于解除市北区广东路9号404户房屋租赁关系的函、房屋承租单，证明房屋登记情况。证据5、房屋征收补偿协议，证明原告与房屋征收部门签订补偿协议。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条、27条。第三人青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处述称，我方对补偿协议无异议，同意确认补偿协议合法有效。第三人青岛东海岸拆迁代理有限公司述称，我方对补偿协议无异议，同意确认补偿协议合法有效。经庭审质证，各方当事人对被告提交的证据均无异议。经审理查明，2017年7月22日，青岛市市北区人民政府作出《关于对市北区广东路9号、上海路65号零星片棚户区改造项目房屋征收决定》，决定对广东路9号、上海路65号零星片范围内的合法房屋实施征收，房屋征收部门为青岛市市北区房屋征收安置管理中心（原安置管理办公室），组织落实单位为青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处。《广东路9号、上海路65号零星片棚户区改造项目房屋征收补偿方案》及《奖励办法》，对如何补偿进行了规定。本案所涉的青岛市市北区广东路9号404户房屋位于征收范围内，房屋为中国青岛外轮代理有限公司自管公房，由岳叔刚承租，2017年6月10日，中国青岛外轮代理有限公司出具说明称，该房屋已按住房制度改革的有关规定计价，计价款为8047元，经勘察测绘公司测绘面积为52.82平方米，岳叔刚已经支付购买房屋的全部价款，中国青岛外轮代理有限公司与岳叔刚解除房屋租赁关系。涉案房屋经青岛天和不动产房地产评估有限责任公司评估，房地产评估单价为22,248元/平方米，装修补偿单价为460元/平方米。房屋征收过程中，经协商，房屋征收部门青岛市市北区房屋征收安置管理中心（甲方）、被征收人岳叔刚（乙方）、组织落实单位青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处、征收实施单位青岛东海岸拆迁代理有限公司等四方签订了《房屋征收异地房屋补偿协议》，协议主要内容为：乙方岳叔刚选择异地房屋补偿，经计算，征收补偿金为1,719,102.96元；搬迁补助费1200元；临时过渡补助费45953.4；装修补偿费24,297.2元；速迁奖励费10,000元；异地房屋安置奖励60,000元。甲方通知乙方按照补偿方案规定的安置房定位方式确定选房顺序后，乙方按照选房顺序通过电脑拍房形式确定安置房屋，每一被征收人限选一套房屋，甲乙双方另行签订安置定位协议。安置房屋价款与征收补偿金（本协议第三条小计（一）1,719,102.96元）存在差价的，甲乙双方结清差价款，安置房屋产权归乙方所有。乙方应在征收公告规定的期限内搬家腾房（结清原房屋水、电话、物业管理、公共事业等所有费用）并验收合格。乙方在配合甲方到相关部门办理房地产权属注销登记完毕后20个工作日内，由甲方通知乙方持有效身份证件及房屋交验单、补偿协议，到指定地点领取本协议第三条小计（二）实发补助费81,450.60元。乙方逾期不搬家腾房或拒不配合办理房产证注销手续的，视为不履行本协议，甲方有权不发放补偿款项并按照法律、法规的相关规定办理。异地房屋安置奖励费暂不予发放，待乙方安置房屋结清差价款时一并结算。乙方承诺和保证：1、乙方向甲方提供的房屋所有材料均真实、合法、有效，产权清晰，无权利限制和纠纷，否则甲方有权立即解除本协议，给甲方和第三人造成损失的，由乙方承担赔偿责任。2、若被征收房屋产权存在纠纷、抵押、查封及其他权属或争议的，乙方应在签订本协议时书面告知甲方，并提供相关材料。乙方应自行处理上述权属争议，办理解封、解押手续完毕，并自行承担相关费用。甲方支付补偿款的期限顺延至乙方处理完结上述事项，提供必要的法律文书，搬家腾房并配合甲方到相关部门办理房地产权属注销登记完毕后20个工作日内。因该房屋产权纠纷、抵押、被查封等原因延误签约、交房、注销权属证书等无法享有奖励等造成损失的，由乙方承担相应的经济和法律责任。3、乙方在本协议预留的联系电话或联系地址发生变化应及时通知甲方，否则由此引发的一切后果由乙方承担。补充约定：1、本协议签订时，乙方应将被征收房屋的权属证书（房地产权证、土地使用证、公房出售合同等）、注销产权证件申请书等相关证件交付甲方，并同意由甲方向相关部门申请注销被征收房屋的权属证。2、在注销房地产权证过程中，如有市国土局公告撤销析产分户的，而导致无法注销其房地产权证时，将按照市相关政策执行。协议还对双方的权利义务作了其他约定。本院认为，涉案房屋征收过程中，房屋征收部门青岛市市北区房屋征收安置管理中心、被征收人岳叔刚、组织落实单位青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处、房屋征收实施单位青岛东海岸拆迁代理有限公司等四方经过平等协商，签订了《房屋征收异地房屋补偿协议》，系各方当事人真实意思表示，未损害国家、集体利益，也未侵害其他人的合法权益，且不违反法律规定，原告请求确认征收补偿协议有效，本院依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第九条第（三）项、《中华人民共和国行政诉讼法》第一百零一条、参照《中华人民共和国合同法》第八条第二款之规定，判决如下：一、确认原告岳叔刚与被告青岛市市北区房屋征收安置管理中心、第三人青岛市市北区人民政府即墨路街道办事处、第三人青岛东海岸拆迁代理有限公司签订的《房屋征收异地房屋补偿协议》有效。二、当事人应当按照征收补偿协议的约定自觉履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。案件受理费50元，减半收取25元，由被告青岛市市北区房屋征收安置管理中心自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 田 麟二〇二一年一月二十七日书记员 招立琛