昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初13125号原告（反诉被告）：杨霆，男，1976年3月19日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人:何丽，云南上上律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：杨军，男，1964年10月21日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨铉、杨洁，云南必耀律师事务所律师，特别授权代理。第三人：云南万基房地产经纪有限公司，住所地：昆明市官渡区矣六乡水木清华****。法定代表人：王金华。委托诉讼代理人：陈玉兰，女，1982年9月6日生，汉族，身份证住址：云南省大理白族自治州弥渡县，一般诉讼代理。原告（反诉被告）杨霆诉被告（反诉原告）杨军房屋买卖合同一案，本院2020年9月9日立案，根据被告申请通知云南万基房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼。依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何丽，被告杨军及其委托诉讼代理人杨铉、杨洁，第三人委托诉讼代理人陈玉兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）杨霆向本院提出下列诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房产买卖居间合同》，被告向原告双倍返还购房定金400000元。2、被告承担因被告违约导致原告支出的其它费用，包括律师费19500元、保单保函保费1600元。3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年5月4日，原、被告在第三人居间斡旋下签订《房产买卖居间合同》。约定原告购买被告位于昆明市西山区房产，建筑面积为241.77平方米。办理产权转移登记时间为2020年6月30日前，因该房屋处于银行抵押状态，被告应予2020年6月15日前自筹资金还款赎证以确保交易顺利进行。合同签订当日原告应向被告支付购房定金200000元，交由第三人托管，把该定金款项首先弥补第三人佣金不足的部分，剩余部分冲抵房款。守约方可以选择适用定金罚则或违约金，要求违约方支付该物业成交价20%的违约金并赔偿损失。如涉诉，则还应承担因违约造成的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、公告费等）。合同签订当日，原告按约支付了购房定金200000元，被告出具了定金收条。被告未按约定将房屋的相关权证、发票等交付第三人，之后又明确表示拒不履行合同。2020年5月20日，第三人组织原、被告协商，原告要求继续履行合同，被告明确表示拒绝履行合同。基于此，原告表示同意解除合同，并要求被告双倍返还购房定金，并支付中介费用，但亦遭到被告拒绝，不同意双倍返还定金。故原告提起诉讼。被告（反诉原告）杨军辩称，被告没有违约，不应承担双倍返还定金的违约责任。合同正常履行期内，原告明知被告要求继续履行合同的情况下，未作任何意思表示，并通过恶意的保全措施以及诉讼，促成所谓合同无法履行的后果，构成了实质性的违约，应当承担违约责任。被告（反诉原告）杨军向本院提出下列反诉请求：1、解除原、被告签订的《房产买卖居间合同》，由原告退还被告购房定金200000元（定金由第三人返还被告）；2、本案诉讼费由原告承担。事实和理由：2020年5月4日，原、被告在第三人居间下签订《房产买卖居间合同》。约定原告购买被告位于昆明市西山区房产，建筑面积为241.77平方米。购房定金200000元由第三人代被告保管。办理产权登记的时间是2020年的6月30日前。如双方任何一方无故拖延，则拖延方按300元一天向另一方承担罚金，逾期时间超过30日，即2020年的7月30日，则视为违约。合同签订后，原告将购房定金200000元交由第三人保管，至今由第三人控制。2020年5月7日，被告因家属的原因出现了一定困难，故向原告表示不愿出售房屋，此时距约定的房屋转移登记的时间还有33天，到约定的违约时间，也就是2020年的7月30日，还有63天。原告经多方周旋和考虑，最终决定履行房产买卖合同，并积极促成合同履行。2020年的6月28日，被告亲自到原告办公室送达《关于请求继续履行合同的告知书》，言辞恳切地表达了愿意继续履行房产买卖合同的意愿，原告也同意在与家人商议后，以合同约定的6月30日前给出一个明确是否继续履行房产买卖合同的答复。同日，被告也到第三人处送达了相同的告知书，请第三人代为向原告转达继续履行合同的愿望。2020年6月30日，被告通过多种方式联系原告，但原告拒绝接听电话，也没有得到任何的回应。直到收到诉状之时，被告依然没有等到原告的答复。原告明明可以明确答复是否继续履行房产买卖合同，视被告于不顾，放任所谓违约结果的发生，并且在合同约定的违约期限还没届满之时，便提起了诉讼，让被告在毫不知情的情况下陷入被动。原告在履行期限届满之前拒不答复被告关于继续履行房产买卖合同的请求，使得房产买卖合同现已履行不能。原告的行为事实上属于拒绝履行合同，应当承担违约责任，购房定金200000元应返还被告。原告（反诉被告）杨霆针对反诉辩称，被告在合同履行期限届满前多次明确表明其不履行合同义务。原告提起诉讼以后，被告又称愿意履行合同，将房屋出售原告，这属于新要约。第三人云南万基房地产经纪有限公司述称，在第三人居间介绍下，原被告于2020年5月4日订立《房屋买卖居间合同》，被告当时交了200000元定金，由第三人代为托管。2020年5月13日，被告告知第三人不出售房屋，然后表示愿意赔偿一些损失。2020年5月20日，第三人邀约原被告协商解除合同事宜，但违约赔偿没有谈妥，不欢而散。2020年6月28日，被告又表示愿意继续出售房屋，让原告继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的（2020）云0112财保376号《民事裁定书》是生效法律文书，本院予以确认。原告提交的《房屋买卖居间合同》《收条》《收据》、转款凭证、原、被告的微信记录、2020年5月20日，第三人组织原、被告协商的视频、委托代理协议和律师费发票、诉讼保全保险保单和保险费发票；被告提交的《房屋买卖居间合同》《收据》《关于请求继续履行合同的书面告知书》、被告向原告送达告知书的视频；原告、被告、第三人对证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月4日，在云南万基房地产经纪有限公司的居间介绍下，杨霆（乙方）、杨军（甲方）、云南万基房地产经纪有限公司（丙方）签署《房产买卖居间合同》。约定乙方购买甲方位于昆明市西山区房产，建筑面积为241.77平方米。房屋成交价为8697000元。合同订立之日，乙方支付购房定金200000元，甲方同意由丙方代甲方托管，该定金款项首先弥补丙方佣金不足的部分，剩余部分冲抵房款。办理产权转移登记的时间是2020年的6月30日前，如双方任何一方无故拖延，则拖延方按300元一天向另一方承担罚金，逾期时间超过30日，即2020年的7月30日，则视为违约。如涉诉，违约方还应承担因违约造成的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。该物业处于银行抵押中，甲方应于2020年6月15日前自筹资金进行还款赎证，保证交易顺利进行。如乙方需要办理银行按揭手续，乙方须于2020年6月30日前支付丙方居间担保费38000元。当天，原告将购房定金200000元交由云南万基房地产经纪有限公司保管，杨军向杨霆出具20万元定金收条。2020年5月7日，杨军向杨霆表示因资金困难无法赎证，不愿意出售房屋。2020年5月20日，云南万基房地产经纪有限公司组织买卖双方协商，杨霆一方要求2020年6月8日前按合同要求进行交易，杨军表示无法售房。双方没有就赔偿数额达成一致。2020年6月28日，杨军向杨霆送达《关于请求继续履行合同的书面告知书》。杨军表示希望继续和杨霆履行合同，在2020年6月30日前安排时间履行合同办理具体交易日事项，对前期给杨霆带来的不便深表歉意。请求杨霆给予宽容和谅解，希望杨霆在2020年6月30日前给杨军一个明确的书面意见。另，2020年6月23日，杨霆向本院递交本案的起诉状。2020年6月30日，本院受理杨霆对杨军的诉前财产保全。杨霆和杨军未达成诉前调解，本院2020年8月27日受理本案，诉状于2020年9月26日送达杨军。原告支付了律师代理费19500元，诉讼保全保险费1600元。本院认为，原告、被告、第三人签订的《房产买卖居间合同》是各方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告是买受人，被告是出卖人。交付标的物并转移标的物所有权是出卖人的主合同义务。《房产买卖居间合同》约定被告应当在2020年6月15日前还款赎证，于2020年6月30日前办理产权转移登记。被告2020年5月7日向原告表示不再出售房屋，5月20日协商时明确拒绝履行合同，被告预期违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。被告在履行期限届满前明确表示不履行合同，原告自2020年5月20日起享有解除本案房屋买卖合同的权利。原告2020年6月23日向本院递交诉状，以诉讼的方式解除本案房屋买卖合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案起诉状于2020年9月26日送达被告，《房产买卖居间合同》解除。原告2020年6月23日依法行使合同解除权，自此没有继续履行合同的法律义务。被告2020年6月28日表示愿意继续履行合同对原告没有法律约束力，被告认为原告起诉解除合同属于预期违约的主张没有法律依据。被告违约导致《房产买卖居间合同》解除，应当适用定金罚则，原告请求被告双倍返还定金400000元符合法律规定，本院予以支持。被告关于200000元定金归其所有的反诉请求不能成立。原告主张的律师费19500元、保单保函保费1600元属于合同约定的因违约造成的费用，律师费也没有超过云南省律师收费标准上限，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第一款、第十条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）杨霆和被告（反诉原告）杨军于2020年5月4日签订的《房产买卖居间合同》于2020年9月26日解除。二、由被告（反诉原告）杨军于判决生效后十日内双倍返还原告（反诉被告）杨霆定金400000元。三、由被告（反诉原告）杨军于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）杨霆律师费19500元、诉讼保全保险费1600元。四、驳回被告（反诉原告）杨军的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3828元（原告预交），已减半收取，由被告承担。诉前保全费2639元（原告已预交），由被告承担。反诉受理费2150元（被告已预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 武 云二〇二一年一月十八日书记员 李佐健