河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初21281号原告：河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司，住所地河南省郑州市中原区四厂中街**楼****。负责人：王雷，系经理。委托代理人：刘广杰，河南啸谦律师事务所律师。委托代理人：刘依睿，河南啸谦律师事务所实习律师。被告：秦斌轲，男，1986年5月23日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。原告河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司（以下简称国基分公司）与被告秦斌轲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国基分公司委托代理人刘广杰到庭参加诉讼；被告秦斌轲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法撤销原、被告双方于2019年10月21日签订的《房屋租赁协议》；2、请求依法判令被告立即返还原告租金及押金145000元，并以145000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自起诉之日起至被告实际履行完毕之日止的利息；3、请求依法判令被告赔偿原告其他损失256421元（赔偿损失256421元具体为支出板房搭建费用79860元，土建和装修改造及物料费用66561元，拆除清运费1万元，还因未能及时交付给工人居住造成延误开工被郑州龙兴房地产开发有限公司罚款10万元）；4、案件受理费依法均由被告承担。事实与理由:原告因业务需要承租房屋，用于施工人员居住。被告称其对郑州市高新区冬青街20号生茂光电院内5#房产三层拥有相应出租权利，并于2019年10月21日同原告方签订了《房屋租赁协议》。协议约定了租金标准、租赁期限、装修期等等。后原告方积极履行义务，被告方交付以上房屋。之后，原告为赶工期，斥巨资对该房屋进行装修改造，改造完毕即将入住时，发现该房产已被依法拍卖，原告方亦被告知应腾空房屋，恢复原状。至此，原告方才得知该房产早已被法院查封。被告一直恶意隐瞒以上情形，骗取原告方租金及押金，并致使原告因改造产生巨额装修损失，更导致原告方施工进度造成严重影响，产生重大损失。基于以上情形，原告双方签订租赁协议的根本目的无法得以实现，且给原告方造成的严重经济损失，原告方多次要求被告退还房租、押金并赔偿损失，但被告一直以种种理由予以推拖，故为维护原告方的合法权益，依法诉至法院，敬请法院判如所请。被告秦斌轲未答辩。经审理查明，2018年，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01执1412号之一协助执行通知书，查封生茂光电科技股份有限公司位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号土地使用权【产权证号:郑国用(2006)第0581号】及地上房产，查封期限自2018年11月16日至2021年11月15日。拉萨开发区浩辉资产管理咨询有限公司诉康玛水、生茂集团有限公司、生茂光电科技股份有限公司借款合同纠纷一案【(2018)豫01民初831号民事判决】,本院于2019年2月26日由上级法院指定立案执行。2019年4月15日，本院做出（2019）豫0191执2699号腾房通知书，责令生茂光电科技股份有限公司自本通知书张贴之日起十日内到场并迁出位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号土地及位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号的房产。2019年7月23日，本院做出（2019）豫0191执2699号执行裁定书，裁定如下：1、拍卖被执行人生茂光电科技股份有限公司名下位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号【产权证号:郑国用(2006)第0581号】土地一处；二、拍卖被执行人生茂光电科技股份有限公司名下位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号(产权证号GX2006043008、GX200604309、GX2006043010、GX2006043011、GX2006043012、GX2006043013、GX2006043014、GX2006043015、GX2006043016)的房产九套。2019年9月19日，本院作出（2019）豫0191执2699号拍卖通知书，载明：拉萨开发区浩辉资产管理咨询有限公司、生茂光电科技股份有限公司、生茂集团有限公司、康玛水，关于拉萨开发区浩辉资产管理咨询有限公司申请执行茂光电科技股份有限公司、生茂集团有限公司、康玛水借款合同纠纷一案,河南省郑州高新技术产业开发区人民法院将在郑州高新技术产业开发区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人生茂光电科技股份有限公司名下位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号【产权证号:郑国用(2006)第0581号】、郑州市高新技术产业开发区冬青街××号(产权证号GX2006043008、GX200604309、GX2006043010、GX2006043011、GX2006043012、GX2006043013、GX2006043014、GX2006043015、GX2006043016)房产进行公开拍卖活动等。2020年2月15日，本院作出《拍卖成交确认书》，载明：拍卖人为河南省郑州高新技术产业开发区人民法院；买受人为郑州优德伟业高科技发展有限公司。买受人郑州优德伟业高科技发展有限公司于2020年1月07日在淘宝网司法拍卖网络平台上河南省郑州高新技术产业开发区人民法院页面参加拍卖,通过公开竞价成交,最终以最高价竞得下列拍卖标的等。2019年10月21日，原告国基分公司（作为乙方、承租方）与被告秦斌轲（作为甲方、出租方）签订《房屋租赁协议》一份，载明：位置为郑州市高新区冬青街20号生茂光电院内5#房产三层，面积1250平方米，承租方用途为合法合规使用，租赁期限自2019年10月21日起至2020年11月30日，其中自2019年10月21日起至2019年11月30日止为装修期，不计算租金。房屋月租金为32500元，房屋租赁押金为50000元。本协议签订后5日内，乙方将租赁押金5万元和六个月的租金195000元，共计245000元支付给甲方指定收款账户。甲方收到款项后，本租赁协议生效。甲方在租赁期内保证该房屋能正常使用，负责房屋自身的维修，保证房屋能正常使用等。原告称，原告因施工需要租用房屋，被告秦斌轲知道后愿将位于郑州市高新区冬青街20号生茂光电院内5#房产三层出租于原告，并保证对该房屋有合法的出租等支配权。2019年10月19日，贺晓飞向秦斌轲转款50000元，附言为房租订金。2019年11月22日，贺晓飞向秦斌轲转款195000元，附言为2019年12月1日至2020年5月31日房租。原告向本院提交《销售合同》一份、证明一份、郑州旭润彩钢板有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份、转账凭证5份，并称，以上租赁协议签订后，原告就该承租房屋及负责的高新区景粼九序苑项目工地上的临建房的郑州旭润彩钢板有限公司达成一致，由该公司承建案涉生茂光电院内的职工宿舍，板房建造面积为726平方米，每平方米单价110元，共计79860元。建造完成后，原告陆续将以上该职工宿舍及工地其他应付费用支付该公司。原告向本院提交证明一份，载明：2020年1月，我们按照河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司安排，给郑州高新区冬青街20号生茂光电院内5号楼景粼玖序项目职工宿舍进行土建和装修改造，施工人数7人，每人每月工资5000元，共计工作30天。工人工资共计35000元，材料费31561元，合计66561元。2020年2月，上面的工程全部完工，以上费用河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司已全部支付。上面情况都是事实，特此说明，附本人身份证复印件。证明人袁圣科、周晨生、赵建军、郑金峰、陈全付、胡铁林、朱长青。20年12月6日。原告并向本院提交证明人身份证复印件及《农民工工资支付花名册》一份，并称，原告就案涉生茂光电院内职工宿舍进行土建及装修改造，包给陈军林的施工队，陈军林安排袁圣科等七位农民工进行施工，共计施工30天，支付费用35000元。原告向本院提交购货单据一组，并称，原告因对案涉房屋进行土建和装修改造共计产生费用31561元。原告向本院提交拆除案涉板房时照片一组、证明及身份证复印件各一份，并称，2020年2月19日，原告方被强制要求拆除上述承租并装修改造的房屋，在被告退回以上全部租金、押金及同意赔偿后，原告无奈陆续对以上装修及改造予以拆除。因拆除事宜，原告产生搬离及运输费1万元。原告向本院提交罚款单一份，载明：工程名称为郑州龙兴房地产开发有限公司景粼玖序苑项目（M17-1-01地块）。致河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司。事由：关于生活区无法入住影响工人进场相关事宜。内容：2020年2月25日春节后复工，因你司租用的工人宿舍不能按期入住，导致工人全部流失，从而严重影响现场施工进度，不能按期完成施工节点，给项目造成重大经济损失及不良社会影响。为此，经研究决定对你公司罚款10万元。望你公司高度重视，避免此类问题再次发生。单位处有新恒丰咨询集团有限公司景粼玖序苑项目监理部印章。负责人处有岳斌签字，日期为2020.3.1。原告并称，因供应工地施工人员的宿舍不能正常使用，延误施工工期，被监理部门罚款10万元。原告向本院提交原告出具的通知一份，载明：秦斌轲先生，2019年10月21日，你同河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司签订了《房屋租赁协议》，将郑州市高新区冬青街20号生茂光电院内5#房产三层房屋出租于本公司经营使用。后本公司支付过押金及租金245000元，并且为赶工期，斥巨资对该房屋进行装修改造，改造完毕即将入住时，发现该房产早已被法院进入拍卖程序，并被依法拍卖，本公司亦被告知应腾空房屋，恢复原状，无奈我公司拆除已装修材料腾出以上房屋，另行寻租房使用。你一直隐瞒以上房屋被查封及拍卖的客观事实，骗取原告方租金及押金，并致使本公司因改造产生巨额装修损失，更导致本公司施工进度造成严重影响，产生重大损失。基于以上情形及合作情谊，现本公司再次郑重通知你，即日起立即返还公司已支付的全部押金及租金、赔偿我方全部经济损失。逾期，本公司将严格通过法律途径依法维护自身合法权益，依法追究你的刑事或民事等责任，届时也必将给你带来更严重的法律后果及造成不可逆转的负面影响。特此通知，敬请慎思谨行，友好和谐使纠纷得以解决。通知人河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司。2020年10月12日。原告并通过原告方工作人员宋新的微信向被告秦斌轲发送了该份通知。庭审中，原告称，原告因业务需要承租房屋，用于施工人员居住。被告称其对郑州市高新区冬青街20号生茂光电院内5#房产三层拥有相应出租权利，后双方于2019年10月21日同原告方签订了《房屋租赁协议》。协议约定了租金标准、租赁期限、装修期等。有装修免租期，房屋自2019年12月1日其计算租金。合同签订后原告向被告支付了19.5万元租金及5万元押金。后原告开始在租赁房屋建设职工宿舍。免租期到期后，被告仍在装修房屋，一直没有正式使用，之后因疫情原因也没有使用。原告于2020年2月19日发现进不去租赁房屋了，物业告知租赁房屋已被其他人拍走，并要求原告方将租赁房屋内的建造及装修全部拆除并清走，当时被告本人也在场，并且同意退租金、押金及赔偿原告损失，但当时没有确认损失额的具体金额。后原告经调查发现本案的租赁房屋在2019年初就已经被郑州高新区人民法院启动进入拍卖程序，并进行评估拍卖。被告在明知房屋已经进入拍卖执行的情况下仍将该房屋对外出租，出租给原告，该行为系欺诈，对原告造成了严重的经济损失。原告在建造装修过程中，支出板房搭建费用79860元，土建和装修改造及物料费用66561元，拆除清运费1万元，还因未能及时交付给工人居住造成延误开工被郑州龙兴房地产开发有限公司罚款10万元，该罚款从工程款中扣除，没有另行支付。以上共计256421元，因被告隐瞒房屋状况导致所产生，应由被告承担。之后被告陆续退还了原告10万元租金及押金。之后截至目前没有再向原告退还和支付任何费用。以上事实有原告提交的《房屋租赁协议》一份、转账凭证两份、河南国基建设集团有限公司出具的情况说明一份、《销售合同》一份、证明一份、郑州旭润彩钢板有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件各一份、转账凭证五份、证明、证明人身份证复印件及《农民工工资支付花名册》各一份、购货单据一组、案涉房屋及土地相关淘宝司法拍卖资料一组、房产估价报告一份（豫郑豫建评字[2019]09956F号）、郑州绿湾物业管理有限公司公告一份、拆除案涉板房时照片一组、证明及身份证复印件各一份、罚款单一份、原告对被告发出的返还全部租金、押金及赔偿全部损失的通知一份、原告方工作人员宋新同被告之间的微信聊天记录一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，2018年，郑州市中级人民法院作出（2018）豫01执1412号之一协助执行通知书，查封生茂光电科技股份有限公司位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号土地使用权【产权证号:郑国用(2006)第0581号】及地上房产，查封期限自2018年11月16日至2021年11月15日；2019年4月15日，本院作出（2019）豫0191执2699号腾房通知书，责令生茂光电科技股份有限公司自本通知书张贴之日起十日内到场并迁出位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号土地及位于郑州市高新技术产业开发区冬青街××号的房产。2019年10月21日，被告秦斌轲仍作为甲方、出租方与原告国基分公司（作为乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，将涉案土地上的房产出租给原告国基分公司，该合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故原告诉请撤销原、被告双方于2019年10月21日签订的《房屋租赁协议》，本院不予支持；原告诉请判令被告立即返还原告租金及押金145000元，本院予以支持，被告并以145000元为基数按照年利率3.85%向原告支付自2020年10月19日至实际付款之日止的利息。原告诉请判令被告赔偿原告其他损失256421元，本院根据原告损失情况、被告过错程度等酌定被告赔偿原告15万元。被告秦斌轲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十四条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告秦斌轲于本判决生效之日起十日内向原告河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司返还租金及押金共计145000元，并应按年利率3.85%支付自2020年10月19日至实际付款之日止的利息。二、被告秦斌轲于本判决生效之日起十日内赔偿原告河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司赔偿损失15万元；三、驳回原告河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7321元（原告预交8071元），减半收取3660.5元，原告河南国基建设集团有限公司郑州第二分公司负担798元，被告秦斌轲负担2862.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年一月二十五日书记员 李泽宇