四川省雅安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川18执异2号 异议人（被执行人）:汉源县有色金属总厂（普通合伙），住所地：四川省汉源县桂贤中心村。 负责人:彭译,该厂执行事务合伙人。 申请执行人：雅安市国有资产经营有限责任公司，住所地:四川省雅安市雨城区沙湾路**。 法定代表人:邵文波,该公司董事长。 被执行人：汉源县有色金属总厂半岛酒店，住，住所地：四川省汉源县富林镇汉江大道二段/div> 负责人：彭译，该酒店总经理。 被执行人：代长琴，女，1969年4月25日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被执行人：王永旗，男，1968年7月13日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：王德刚，男，1968年10月20日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：董继平，男，1965年3月7日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：邱凤琼，女，1963年9月4日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：黄树林，男，1963年2月27日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：孙智琼，女，1974年9月16日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：郝明友，男，1965年12月28日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：王晓清，男，1975年2月23日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：陈晓英，女，1963年10月14日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：夏志洪，男，1963年9月17日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：何世杰，女，1983年2月5日出生，汉族，住四川省石棉县。 被执行人：罗勇，男，生于1967年8月21日，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：黄宏全，男，1981年10月16日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：彭译，男，1986年2月21日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：陈德香，女，1956年11月26日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：陈启军，男，1969年9月13日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：廖永忠，男，1968年11月13日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：刘德宏，男，1979年11月13日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：刘培均，男，1972年3月6日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：张小东，男，1977年2月1日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：陈述清，男，1967年11月29日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：陈洪琼，女，1968年12月11日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：彭遐海，男，1973年6月6日出生，汉族，住四川省汉源县。 被执行人：彭遐谋，男，1963年9月24日出生，汉族，住四川省汉源县。 本院在执行申请执行人雅安市国有资产管理经营有限责任公司（以下简称雅安市国资公司）与被执行人汉源县有色金属总厂、汉源县有色金属总厂半岛酒店（以下简称半岛酒店）、代长琴、王永旗、王德刚、董继平、邱凤琼、黄树林、孙智琼、郝明友、王晓清、陈晓英、夏志洪、何世杰、罗勇、黄宏全、彭译、陈德香、陈启军、廖永忠、刘德宏、刘培均、张小东、陈述清、陈洪琼、彭遐海、彭遐谋债权转让合同纠纷一案中，异议人汉源县有色金属总厂对本院2020年10月26日作出的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人汉源县有色金属总厂称，雅安市中级人民法院在执行（2020）川18至234号执行案件中，于2020年10月16日经法定程序选定并委托四川国通土地房地产资产评估有限责任公司（以下简称四川国通评估公司）对异议人位于汉源县××镇××道××段××号半岛酒店进行评估。四川国通评估公司于2020年12月10日出具川国通房估字（2020）第12-079号《房地产司法鉴定估价报告》，异议人认为该《房地产司法鉴定估价报告》存在以下问题：1.遗漏动产22项，忽视了半岛酒店正在经营，有无形资产价值的事实；2.评估人员对评估对象中房地产以外的室内动产及设施设备、酒店的商誉、品牌等不具备相应评估资质。本次评估仅采用成本法，没有采用两种或两种以上评估方法，有违住建部《房地产估价规范》（ＧＢ／Ｔ50291-2015）第四章以及《中国资产评估协会关于印发〈资产评估执业准则——资产评估方法〉的通知》第二十二条的规定，程序严重违法。3.估价结果严重偏离实际价值，损害了包括异议人在内的被执行人的合法权益。酒店地理位置优越，配套设施成熟，评估前承租人进行了新一轮装修、翻新。酒店周边同类商业市场租赁价格在40元／㎡／月以上，交易价格（清水）均价在8000元／㎡以上。但是《房地产司法鉴定估价报告》不考虑现有租约对房屋价值的影响，折合价格5359元／㎡。异议人遂提起本案执行异议，请求：1.中止本案执行程序；2.不予采用川国通房估字（2020）第12-079号《房地产司法鉴定估价报告》，委托具有相应评估资质的评估机构重新评估。 本院查明：2019年8月14日，本院作出（2019）川18民初32号民事裁定，裁定查封被申请人半岛酒店位于汉源县富林镇江××道××段××号的房产，查封期限为两年。2020年6月9日，本院作出（2019）川18民初32号民事判决，该民事判决书已于2020年6月30日生效。2020年8月10日，申请人雅安市国资公司依据（2019）川18民初32号民事判决书向本院申请强制执行。 2020年10月16日，本院通知申请执行人雅安市国资公司、被执行人汉源县有色金属总厂、半岛酒店对评估机构进行电子摇号并选择辅拍机构。经现场电子摇号，双方确定评估机构为四川国通评估公司，辅拍机构为四川助拍信息技术有限公司，助拍平台为淘宝司法拍卖。同日，本院作出（2020）川18执234号委托书，委托四川国通评估公司对半岛酒店进行评估，确定处置参考价。12月10日，四川国通评估公司作出川国通房估字（2020）第12-079号《房地产司法鉴定估价报告》。12月21日，汉源县有色金属总厂收到案涉《房地产司法鉴定估价报告》。12月31日，汉源县有色金属总厂向本院提出案涉执行异议。 另查明，雅安市国资公司于2020年10月21日向本院书面申请撤回对代长琴等25名被执行人的执行。本院于2020年10月26日作出（2020）川18执234号执行裁定，裁定终结（2020）川18执234号案件中对被执行人代长琴、王永旗、王德刚、董继平、邱凤琼、黄树林、孙智琼、郝明友、王晓清、陈晓英、夏志洪、何世杰、罗勇、黄宏全、彭译、陈德香、陈启军、廖永忠、刘德宏、刘培均、张小东、陈述清、陈洪琼、彭遐海、彭遐谋的执行。 上述事实，有（2019）川18民初32号民事判决书、（2020）川18执234号执行裁定书、（2019）川18民初32号证明书、、强制执行申请书、（2020）川18执234号委托书、执行笔录、《房地产司法鉴定估价报告》、送达回证、EMS送达记录等证据予以证明。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条、第二十四条的规定，汉源县有色金属总厂认为案涉《房地产司法鉴定估价报告》遗漏财产、评估人员不具备相应资质、评估程序严重违法的，可以在收到报告后五日内提出书面异议，人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。当事人未在五日内提出异议的，人民法院应不予受理。本案中，汉源县有色金属总厂于12月21日收到案涉《房地产司法鉴定估价报告》，但直到12月31日，汉源县有色金属总厂才向本院提出案涉执行异议，不符合法律的规定，本院应不予受理其提出的执行异议。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定，裁定如下： 驳回异议人汉源县有色金属总厂的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  孙智勇 审判员  秦 华 审判员  刘 茉 二〇二一年一月十九日 书记员  陈 煦 附相关法律条文 1.《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议： （一）财产基本信息错误； （二）超出财产范围或者遗漏财产； （三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质； （四）评估程序严重违法。 对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。 当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。 第二十四条当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。 当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条第一款执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。