广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020)粤1971民初30015号原告：蒙凤仙，女，1987年2月16日出生，苗族，住贵州省从江县********，公民身份号码：522************422。委托诉讼代理人：杜抚民，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢云彩，广东广信君达（东莞）律师事务所律师助理。被告：靳丹，女，1983年1月7日出生，汉族，住广东省东莞市********************，公民身份号码：420************062。被告：刘铁华，男，1976年11月10日出生，汉族，住湖南省华容县*******，公民身份号码：430************41X。原告蒙凤仙与被告靳丹、刘铁华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒙凤仙的委托诉讼代理人杜抚民、谢云彩，被告靳丹、刘铁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙凤仙向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间签订的《房屋买卖合约》；2.判令两被告向原告退还定金50000元；3.判令两被告向原告赔偿损失392000元；4.判令两被告向原告支付上述款项的利息（以442000元为本金，从起诉之日即2020年10月13日起按全国银行同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；5.判令两被告赔偿中介服务费29400元和律师服务费27000元。事实和理由：2020年5月15日，原、被告与东莞市融易房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖合约》，约定由两被告将其位于东莞市寮步镇横坑村万科城市****************（以1960000元成交价）出售给原告。同时，《房屋买卖合约》又约定：该物业是抵押状态，两被告应于签约本合约后7个工作日内申请办理解除抵押手续。两被告应于收到定金后7个工作日内将交易所须资料如房地产权证原件/商品房买卖合同/借款合同等原件托管至东莞市融易房地产经纪有限公司或担保公司处作为办理过户手续之用,非经原告同意或原、被告双方协商一致解除本协议，东莞市融易房地产经纪有限公司不得向两被告交还上述资料。关于该物业的付款方式，双方在《附件》中选择涂销抵押后按揭付款，并约定：1.定金50000元，原告应在签署本合约同时自行交付两被告。2.两被告应在收到定金后7个工作日内提供齐全办理银行贷款所需的资料，且协助原告申请银行按揭。原告应在签署本合约后7个工作日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后7个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料。3.原、被告同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后7个工作日内配合经纪方完成本次交易的过户递件手续。4.两被告收取定金及银行向原告出具同意贷款通知书后7个工作日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续，两被告同意由银行接受还贷申请后，在银行通知扣款时间前一次性还清所欠银行贷款，在抵押银行出具还清贷款证明等资料后7个工作日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续。两被告注销抵押后，首期楼款（不含定金）540000元，原告在房管部门出具成功受理本次成易的网签当天自行支付给两被告。楼价余款（即申请贷款额）1370000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给两被告。签订上述《房屋买卖合约》及《附件》后，原告已依约将定金50000元支付给两被告。2020年8月6日，两被告称赎楼已经处理完毕，需要尽快安排过户，并称过户当天需要收齐首付款，要求买家（原告）确保资金充足而且当天转账额度足够。后两被告又称已于2020年8月8日通知东莞市融易房地产经纪有限公司解约并取回资料。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判令支持原告的诉讼请求。被告靳丹、刘铁华共同辩称，1.两被告签订《房屋买卖合约》且收到定金后就积极配合履行合同，系双方至寮步房管所等待过户时，原告临时反悔不予配合未能完成办理过户手续。2.《房屋买卖合约》约定，原告提交办理银行按揭贷款资料已经逾期。3.原告及其丈夫于2020年8月6日接到被告靳丹预约过户通知后，因资金不足，违反合约规定要求少付首期款120000元，并告知有向民生银行高贷120000元，两被告认为应按合约约定的方式处理，首期款不可少。原告的丈夫威胁两被告并私自闯入两被告住处造成两被告经济损失。因原告出现资金安全问题，被告靳丹咨询原告所贷款银行民生银行，被告知原告及其丈夫若因资金不足再出现其他借款贷款，或提供假资料申请高贷，定会影响放款。两被告为保障资金安全及家人人身安全，要求原告及其丈夫拟定一份补充协议保证两点：不再恶意骚扰威胁两被告家人及房款顺利支付。原告主动向中介承诺对两被告家庭的伤害给予40000元赔偿，承诺不再骚扰伤害两被告及其家属并确保银行顺利放款。被告靳丹于2020年8月18日接到东莞市融易房地产经纪有限公司通知，也确认按原告意愿拟好协议内容，被告靳丹签字并预约2020年8月20日过户，过户当天原告临时反悔未配合过户。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2020年5月15日，原告作为买方、两被告作为卖方与东莞市融易房地产经纪有限公司作为经纪方签订《房屋买卖合约》，约定两被告将位于东莞市寮步镇横坑村万科城市****************以1960000元的价格出售给原告，该房屋的所有权人是两被告，建筑面积96.8平方米。该合约仅有被告靳丹的签字，但被告刘铁华庭审中对该合约予以确认。该合约还约定了如下事项：1.定金50000元，原告应在签署本合约同时自行支付被告；被告应在收到定金后7个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助原告申请银行按揭；原告应在签署本合约后7个工作日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后7个工作日内提供齐全办理银行贷款所需要资料；原、被告双方同意在成功办妥该物业的涂销抵押及归档手续后7个工作日内配合经纪方完成本次交易的过户递件手续；被告收取定金及银行向原告出具同意贷款通知书后7个工作日内自行向抵押银行申请办理提前还贷手续；被告注销抵押后，首期款（不含定金）540000元，由原告在房管部门出具成功受理本次交易的网签当天自行支付被告；楼价余款（即申请贷款额）在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给被告；如银行批准的贷款金额少于原告申请的贷款金额或不同意原告所申请的贷款，二者相差金额，原告在房管部门成功受理本次交易过户网签递件当天直接支付给被告；原、被告双方任意一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方按定金法则或相当于成交价的百分之二十作为守约方的赔偿，违约方还需承担守约方为追讨相关费用而支出的律师费、调查取证费和差旅费等费用；如一方违约，守约方已支付的全部或部分中介服务费，经纪方不予退回，应由违约方赔偿给守约方。当日，被告靳丹出具收据，确认收到原告案涉房屋的定金共计50000元。2020年7月13日，原告取得中国民生银行股份有限公司东莞分行出具的同意贷款通知书。两被告提交手机截图，证明其已经于2020年7月14日提前结清案涉房屋的贷款。两被告后续办理了注销抵押登记手续。两被告主张，2020年8月6日，原告得知两被告已经预约过户后，因资金不足要求少付首付款120000元，并告知两被告其向银行高贷120000元。因考虑到资金安全问题，两被告要求原告保证顺利付款，被告靳丹于2020年8月18日在《补充协议》上签字。该《补充协议》的买方是原告及其丈夫，卖方是两被告，约定该物业真实成交价为1960000元，买方同意支付40000元作为补偿金；买方已向民生银行提交二手住房贷款审批已通过，经双方友好协商买方同意在该物业过户出证后20个工作日内民生银行放款，如该款项20个工作日内未到卖家民生银行账户，则需支付利息5000元/月到卖方指定账户，直到卖方收到民生银行剩余楼款，继续以同贷书审批金额执行多退少补，卖家实收楼价1960000元，多出部分于银行剩余楼款到账后一个工作日内退还到买家账户……该《补充协议》没有买方原告的签字。原告主张，2020年8月20日，双方约好到不动产登记中心办理过户，当时两被告提出要支付首期款540000元、补偿款40000元以及签订《补充协议》，两被告才同意办理网签和过户，原告不同意，因此当天没有过户成功。原告就此提交了微信聊天记录佐证，原告于2020年8月26日在售后交易沟通群中提出两被告要求先付首付款并签协议才肯过户，咨询经纪方的意见。两被告提交了聊天记录，称该聊天记录是被告靳丹与民生银行南城支行的行长的微信聊天记录，2020年9月2日，被告靳丹发送：“张行长，真实合约我已拍照给您，目前已知银行审批贷款的合同为假，若去过户，烦请告知买家蒙凤仙的这笔149万的贷款还会放款吗？”对方回复：“若买卖合同有争议，银行无法核实合同真实性的情况下，不会放款的”。两被告认为，原告提交了虚假的合同，认为银行不会放款，原告无力支付案涉房屋的尾款，同时两被告还主张原告已经向银行申请撤回贷款，因此两被告不同意继续履行合同。被告刘铁华就此还申请了调查取证，申请调取原告用来申请按揭贷款的房屋买卖合约、提交齐全办理银行贷款手续的时间以及银行停发该笔房屋抵押贷款的核实证明。原告提交民事委托代理合同、律师费发票，主张原告为此花费律师费27000元。原告还提交了服务收费确认书及对账单，证明原告花费中介服务费29400元。以上事实，有原告提交的《房屋买卖合约》、房地产权共有（用）证、房地产权证、收款收据、转账明细、服务收费确认书、对账单、《补充协议》、东莞市购房人家庭商品住房情况查询记录（二手）、微信聊天记录、民事委托代理合同、发票、个人账户对账单、光盘及文字整理，两被告提交的《房屋买卖合约》、手机截图（个人贷款结清证明、过户预约凭据、原告签银行按揭贷款记录）、微信聊天记录、报警回执、房产注销抵押证明以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。案涉《房屋买卖合约》的卖方是两被告，被告刘铁华并未在合同的落款处签字，但其庭审中已经明确确认合同的效力，故本院认定《房屋买卖合约》是原告及两被告的真实意思表示，约定的内容也没有违反法律法规的规定，本院予以确认。两被告提出因考虑到原告的资金安全，认为原告无力支付案涉房屋的尾款而不同意继续履行合同，但是两被告并没有充分证据证明原告存在资金安全的问题，两被告提交的其自称与民生银行南城支行行长的微信聊天记录拟证明其主张，但从聊天记录无法确认对方的身份，即使对方确实为民生银行南城支行行长，该回复也只是其个人接受被告靳丹咨询的个人意见，并不能代表银行的意见。两被告认为原告无力支付尾款也仅是其两人的担心，在并没有确切证据的情况下不同意履行案涉合同，已经导致合同的根本目的无法实现，已经构成违约。因此，对两被告提交的调查取证申请书，申请调取原告用来申请按揭贷款的房屋买卖合约、提交齐全办理银行贷款手续的时间以及银行停发该笔房屋抵押贷款的核实证明，本院不予准许。原告请求解除双方于2020年5月15日签订的《房屋买卖合约》，本院予以确认，认定案涉合同是因两被告的违约而解除。因此，原告已经支付的定金50000元，原告请求两被告予以返还，本院予以支持。依据《房屋买卖合约》的约定，原告请求两被告支付相当于成交价的百分之二十作为赔偿，本院予以支持，因此，两被告应赔偿原告损失1960000元×20%=392000元。原告主张定金和赔偿款共计442000元，请求两被告以442000元为本金向原告支付利息，于法无据，本院不予支持。原告请求律师费27000元、中介服务费29400元，有提交民事委托代理合同、服务收费确认书、发票等证据佐证，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告蒙凤仙与被告靳丹、刘铁华于2020年5月15日签订的《房屋买卖合约》；二、限被告靳丹、刘铁华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蒙凤仙返还定金50000元；三、限被告靳丹、刘铁华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蒙凤仙赔偿损失392000元；四、限被告靳丹、刘铁华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蒙凤仙支付中介服务费29400元；五、限被告靳丹、刘铁华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告蒙凤仙支付律师费27000元；六、驳回原告蒙凤仙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11465.6元（原告已预交），由原告蒙凤仙负担100元，被告靳丹、刘铁华负担11365.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 员  郑 烨二〇二〇年十二月三十日法官助理  尹彩华书 记 员  陈俊铿附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。