成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初7497号 原告：王昌标，男，汉族，1949年8月14日出生，住成都市成华区。 被告：成都美一家房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区。 法定代表人：贺**华。 被告：成都有家商业管理有限公司，住所地成都市青羊区。 法定代表人：曾添。 第三人：杜小平，男，汉族，1984年9月16日出生，住四川省达县。 原告王昌标与被告成都美一家房地产经纪有限公司（以下简称美一家公司）、被告成都有家商业管理有限公司（以下简称有家商业）、第三人杜小平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王昌标到庭参加了诉讼，第三人杜小平到庭参加了诉讼，被告美一家公司、有家商业经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告王昌标向本院提出诉讼请求：1．判令在2020年6月30日解除原告与被告之间在2018年7月4日签订的为期5年的《物业委托管理合同》；2．判令被告向原告支付2019年欠付租金共一万四千八百二十三元（￥14823），以及6个月（每天万分之五）的违约金共一千三百三十二元（￥1332）；3．判令被告向原告支付2020年1月到6月租金共八千一百元（￥8100）；4．判令被告结清管理期间原告房产所拖欠的一切费用（水、电、气、物业等费用），并原样返还房屋。诉讼过程中，王昌标撤回了“原样返还房屋”这一诉请。事实与理由：原告（甲方）作为成都市成华区××路××段××号××栋××单元××楼××号业主（见附件3）与被告（乙方）于2018年7月4日签订了《物业委托管理合同》（见附件4），甲方授权乙方管理甲方房屋。合同第1页上的第四条明确规定：乙方向甲方支付固定租金回报；在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整。合同第1页上的第二条明确规定：无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报。根据这个合同第4页上的规定，乙方应在2019年12月16日支付给甲方当年12个月（1月份至12月份）的租金共一万六千两百元（￥16200）。但实际上，乙方只在12月14日付给甲方一千三百七十七元（￥1377）（见附件5），欠付租金共一万四千八百二十三元（￥14823）。原告（甲方）曾发租金追缴通知书到被告（乙方）的电子邮箱（见附件6），但被告始终置之不理。原告遂诉至法院。 被告美一家公司未到庭、未答辩、未举证质证。 被告有家商业未到庭、未答辩、未举证质证。 第三人杜小平述称，无意见。 经审理查明，王昌标（甲方、委托方）与美一家公司、有家商业（乙方、受托方）签订了《物业委托管理合同》，约定甲方将位于成都市成华区××路××段××号××栋××单元××楼××号房屋委托给乙方进行管理出租业务。建筑面积68.93平方米。第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报，房屋装修（不影响房屋安全）新砌、隔断、家具、家电配置及管理服务均由乙方承担。第三条委托期：1．委托期为5年5个月，自2018年7月4日起，至2023年12月3日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2．委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。第四条管理房屋固定租金回报：1．甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租金期间总租金回报为人民币72000元……2．在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整……合同第五条其他费用：5．甲方每年给乙方30日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……合同第七条乙方的权利：2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。合同附表2中载明：第一次付款时间为2018年7月6日，应付600元；第二次付款时间为2018年7月16日，应付6600元；第三次付款时间为2019年12月16日，应付16200元；第四次付款时间为2020年12月16日，应付16200元；第五次付款时间为2021年12月16日，应付16200元；第六次付款时间为2022年12月16日，应付16200元。 庭审中，王昌标自认前两次租金已经支付，第三次于2019年12月14日的时候支付房租1,377元。后再未支付房屋租金。现在未收回案涉房屋，案涉房屋现由第三人杜小平使用，被告未缴纳物业费483元，水电气费、垃圾费，前述费用暂时没有证据证明，现只要求美一家公司承担责任。 另查明，原告于2020年1月19日向被告美一家公司电子邮箱发送《租金追缴通知书》。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《物业委托管理合同》、租金追缴通知书以及原告的当庭陈述。本院予以认可。 本院认为，王昌标与美一家公司、有家商业签订的《物业委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……。”之规定，王昌标将其所有的房屋委托美一家公司、有家商业全权管理并对外出租以获取固定租金回报是合同的主要目的之一，现美一家公司、有家商业未依照合同履行约定租金支付义务，以自己的行为表明不履行《物业委托管理合同》的主要债务，王昌标请求解除其与美一家公司、有家商业之间签订的《物业委托管理合同》，具有事实和法律依据，对于王昌标的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于应付租金的金额。王昌标将案涉房屋交付给美一家使用，美一家公司则应当按照合同约定按时支付租金。现王昌标仅主张截止到2020年6月30日的租金是对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以支持。结合《物业委托管理合同》约定的每年30天免租期的内容，本案租金应从2018年7月4日起计算至2020年6月30日（计23个月27天），按月租金1,200元（72000元÷60个月）的标准计算，扣除2个月免租期，美一家应付租金共计28,680元（1,200元/月×23月＋1,200元/月÷30天×27天）；扣除王昌标认可已支付的租金8,577元（7,200元＋1,377元），美一家公司还应支付租金20,103元。王昌标超出此部分的租金主张，本院不予支持。 关于违约金。根据合同约定，合同期未满，乙方要求提前终止合同的，赔偿甲方租期内总租金的15%作为违约金并将该房装修归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款。现美一家公司未支付租金，导致合同提前解除，王昌标主张1,332元的违约金，符合双方约定，且并未过分高于其损失，本院予以支持。 关于水电气及物业费。因王昌标并未提交相关证据证明前述费用已经产生，其主张美一家公司承担前述费用的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告美一家公司、有家商业经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告成都美一家房地产经纪有限公司与原告王昌标于2018年7月4日签订的《物业委托管理合同》； 二、被告成都美一家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王昌标支付租金20，103元； 三、被告成都美一家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王昌标支付违约金1,332元。 四、驳回原告王昌标的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费406元，减半计取203元，由被告成都美一家房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年一月十五日 书记员  梁晨