江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10404号 原告：陈丹丹，女，1991年2月17日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，汉族，住南京市。 被告：侯晓玥，女，1989年7月17日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，汉族，住南京市。 原告陈丹丹与被告侯晓玥合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丹丹、被告侯晓玥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈丹丹向本院提出诉讼请求：1.侯晓玥返还会员费598668元；2.侯晓玥退还转让费48万元；3.侯晓玥承担本案的诉讼费用。事实和理由：陈丹丹于2018年12月20日从侯晓玥处受让了鱼乐贝贝游泳馆，转让价格为52万元，陈丹丹已支付47万元。陈丹丹受让店铺后，继续经营婴幼儿游泳，房屋租赁合同期限至2021年3月19日。2019年9月9日，消防部门通知陈丹丹，告知游泳馆未通过消防验收，属于违法经营。后游泳馆被闭店、拆除，导致大量会员要求退费。侯晓玥明知店铺不合法，其隐瞒事实进行转让，应当赔偿陈丹丹的损失。综上，请求判如所请。 侯晓玥辩称：会员费已经折算在转让价款中，转让价款原定56万元，折抵会员费后调整为52万元，已实际收到转让费46万元；在陈丹丹诉金茂汇房屋租赁合同纠纷案件中，已处理过陈丹丹的转让费损失，其在本案中再次主张，有重复主张之嫌；《铺位租赁合同》所附《消防安全责任书》明确约定了店铺的消防责任，陈丹丹在另案庭审中亦表示于2019年5月知晓消防问题，且消防部门不允许开业的材料由其提交，故陈丹丹早已知晓店铺存在的消防问题不允许经营的事实。综上，请求驳回陈丹丹的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年1月8日，侯晓玥（承租方）与南京国际广场购物中心有限公司（以下简称南京国际广场，出租方）签订《【南京金茂汇】铺位租赁合同》一份，约定：南京国际广场将位于南京市.4平方米）出租给侯晓玥使用，铺位用途仅供侯晓玥以鱼乐贝贝（品牌）或/和/（商号）经营SPA按摩推拿、游乐（含附属品销售）（品类）之自用；租赁期限共38个月，自2018年1月20日起至2021年3月19日止；合同还详细约定了其他相关事宜。合同附件《消防安全责任书》明确了承租方应承担的各种消防安全责任。 2018年1月30日，侯晓玥在案涉铺位内注册成立个体工商户南京市鼓楼区鱼乐贝贝保健按摩中心（以下简称鱼乐贝贝保健中心）。此后，侯晓玥即在案涉铺位内经营婴幼儿游泳业务。 2018年3月30日，侯晓玥向南京市公安消防局申请营业前消防安全检查。2018年4月12日，消防部门作出《不同意投入使用、营业决定书》，认为案涉场所位于商场四楼，为儿童游泳、按摩功能一体的儿童活动场所，不符合《建筑设计防火规范》第5.4.4之规定，不同意投入使用。该份《不同意投入使用、营业决定书》由陈丹丹提交。陈丹丹陈述：转店协议签订后，其于2019年6月整理店内材料时发现的该决定书。 2018年10月30日，南京国际广场与侯晓玥签订《补充协议（一）》，约定自2018年9月14日起，侯晓玥承租铺位变更为L401/L402铺位，租赁面积变更为185.37平方米。 2018年12月20日，侯晓玥（转让方）与陈丹丹（受让方）签订《鱼乐贝贝金茂汇店转店协议》，约定：侯晓玥将其合法经营的中央路201号金茂广场四楼鱼乐贝贝婴幼儿水育馆转让给陈丹丹继续经营；门店转让后，陈丹丹同意代替侯晓玥向北京鱼乐贝贝教育科技有限公司履行原加盟合同中所规定的条款，并概括承受侯晓玥之前加盟合同的权利义务；2018年12月20日前侯晓玥的会员由陈丹丹继续提供服务，陈丹丹接受之前侯晓玥的所有会员；2018年12月20日前店铺有关的诉讼与纠纷由侯晓玥负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由陈丹丹负责，若会员出现其他问题，均由陈丹丹负责解决；陈丹丹支付侯晓玥转让价款52万元，由陈丹丹继续为已办卡会员提供服务，支付期限为本合同签订后25日内；自侯晓玥收到全部款项后，办理目标店铺资产权属变更登记手续。协议还详细约定了其他相关事宜。此后，陈丹丹继续在案涉铺位内经营婴幼儿游泳业务。 2018年12月24日、2019年1月7日、2019年1月15日、2019年5月30日，陈丹丹分别向侯晓玥支付转让款10万元、5万元、25万元、5万元，合计45万元。 2019年1月24日，鱼乐贝贝保健中心经营者变更为陈丹丹。 2019年4月19日，南京国际广场、侯晓玥、南京市江宁区有鱼婴幼儿游泳馆（经营者陈丹丹，以下简称有鱼游泳馆）共同签署《权利义务转让协议》（《【南京金茂汇】铺位租赁合同》补充协议），约定：自2019年1月1日起，侯晓玥将其在租赁合同项下的全部权利义务（包括与南京国际广场的债权债务关系）一并转让给有鱼游泳馆，有鱼游泳馆同意概括继受租赁合同项下承租方的全部权利义务，取代侯晓玥作为承租方继续履行租赁合同。 2019年9月5日，南京国际广场向陈丹丹（有鱼游泳馆）发出通知，要求陈丹丹在2019年9月30日前提供《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，合法合规经营。如逾期，将采取解除合同等措施。 当日，陈丹丹发微信向侯晓玥询问店铺消防证问题。侯：消防证要跟金茂汇要，商场的消防证都是大证，怎么可能给商铺。商场让每家都办，但是四楼没有一家儿童能办，新东方是花钱买的，其他家的不知道。鱼乐贝贝那时候是金茂汇害的办不了。招商招进来的时候，没有说办不了消防，装修完说没有消防就不准开业，让我自己去办，去了消防才知道，四楼及以上是不允许开儿童类的娱乐场所。陈：后来就没办下来？侯：后来消防来过，是我自己找人解决的，但是消防证不可能办到，也因为这个事情，跟商场闹过，后来商场跟消防怎么解决的，我不清楚，只是没有人来查过。这个事情你不是知道么，之前就跟你讲过了。陈：我不太清楚来龙去脉。侯：就这么个过程。陈：现在出现问题了，我要了解下。 2019年10月25日，陈丹丹向南京国际广场提交申请函，载明：因贵司目前的商业调整以及全新的定位，贵司提出的建议经过慎重的考虑，如我司同意配合贵司的整体调整，也希望贵司考虑到我店铺的实际情况，给予一定的金额补偿。补偿依据如下：项目一：1.装修费用共计25.5万；2.商场要求打中铁院买的图纸4.5万；3.商场要求改电缆找的吕斌进项电缆增容共计2.7万；4.把大池子吊到四楼花了2.8万；5.商场维保单位要求增加水管2.8万；6.商场要求做消防管道设施改造花费4.2万；7.购买电箱音箱监控无线电子设备1.1万；8.鱼乐贝贝加盟费18.8万；共计62.4万。项目二：1.本人开店到现在的工资，每个月一万，到明年三月份，共计15万；2.到目前店里总办卡金额为100万，还有70%的卡没有消费，就是剩余70万；3.本店从2019.8.1到2019.10.30的经营损失费为8万；4.转让费52万；5.员工劳动纠纷费用4万。鉴于与金茂汇实际合作的情况，希望贵司能赔偿以下金额：1.从2019.10.1到2020.3.30房租费、水电费作出免除作为装修费用的部分赔偿；2.另外赔付额外装潢费用10万；3.会员退费费用为70万，在未来我们尽量销卡20万，要求赔付会员退费50万；4.本人工资15万；5.转让费用赔付一半26万；6.经营损失费用为8万；7.用工劳动纠纷为4万；8.押金6万退回；9.撤场由商场负责；10.共计赔付119万。南京国际广场未予同意。 2019年11月9日、2020年4月21日、2020年4月22日、2020年5月7日，陈丹丹因金茂汇商场四楼改造、装修影响其经营，其商铺被围挡等事宜报警。 2020年1月9日、2020年1月16日、2020年4月22日，陈丹丹就租赁商铺的相关事宜多次与南京国际广场进行协商。2020年4月22日，双方于协商一致达成以下意见：1.鱼乐贝贝在2020年4月29日下午16:00前将相关损失证明材料提供给南京国际广场，在损失证明材料真实合法且能够证明解约损失金额不低于62万元的基础上，南京国际广场同意一揽子赔偿62万元；2.2020年1月24日至闭店期间的租金、管理费、推广费、POS机使用费全免，但鱼乐贝贝需按实支付能耗费；3.鱼乐贝贝须于2020年4月30日前搬离L401-L402铺位可移动物品，剩余物品南京国际广场有权处理，铺位无需恢复毛坯；4.鱼乐贝贝承诺自行处理储值卡会员善后工作，在鱼乐贝贝交还铺位、处理好会员问题后，南京国际广场按租赁合同约定退还保证金。 2020年4月30日、2020年5月6日，南京国际广场通知陈丹丹搬离铺位，但陈丹丹未予办理。2020年5月6日，南京国际广场收回铺位。2020年5月7日，陈丹丹就铺位被收回问题报警。 2020年7月14日，有鱼游泳馆（陈丹丹）向本院提起诉讼，要求南京国际广场赔偿损失，具体明细如下：1.店铺装潢、设施设备损失30万元；2.前期会员的服务费244579.2元；3.2020年4月21日至2021年3月19日期间的经营损失和预期利益损失715000元（按照65000元/月标准）；4.2019年10月31日至2020年4月20日期间的经营损失110100元（按照3万元/月标准并扣除两个月），并返还该期间租金、商场管理费、推广费、POS机使用费52095.74元；5.员工补偿费3万元；6.返还物品若干（含面霜、护手霜、展示架、消毒液等等），不能返还部分按价赔偿；7.品牌加盟费、管理系统续费43433.33元；8.返还保证金6万元、押金5000元、租金31980元（预付的2020年4月21日之后的租金）；9.律师费2万元、误工费25000元、会员纠纷案件诉讼费300元、店铺名誉损失4700元。有鱼游泳馆（陈丹丹）要求赔偿的理由为：南京国际广场进行大范围的商场装潢和撤除店铺，致使有鱼游泳馆经营困难，损失巨大。 2020年7月24日，侯晓玥向本院提起诉讼，要求陈丹丹支付剩余转让款66000元。后经本院做工作，侯晓玥于2020年9月14日申请撤回起诉，本院于同日作出（2020）苏0106民初6811号民事裁定，准许其撤回起诉。 2020年10月14日，本院对有鱼游泳馆（陈丹丹）诉南京国际广场房屋租赁合同纠纷案作出（2020）苏0106民初6288号民事判决，判令：一、有鱼游泳馆与南京国际广场就南京金茂汇内L401、L402商铺签订的房屋租赁合同于2020年4月22日解除；二、南京国际广场于判决生效之日起十日内返还有鱼游泳馆保证金6万元、押金5000元以及租金、商场管理费、推广费、POS机使用费32219元，合计97219元；三、南京国际广场于判决生效之日起十日内赔偿有鱼游泳馆损失620400元；四、南京国际广场于本判决生效之日起十日内支有鱼游泳馆律师费1万元；五、驳回有鱼游泳馆的其他诉讼请求。该判决认为：1.解除租赁合同的起因系南京国际广场所致，根据双方达成的有鱼游泳馆提供解约损失不低于62万元的真实合法材料，南京国际广场一揽子赔偿62万元的约定，综合本案案情，确定南京国际广场赔偿有鱼游泳馆店铺装潢、设施设备、经营损失、预期利益损失、员工补偿费、店铺名誉损失、品牌加盟费、管理系统续费等各项损失62万元。2.关于赔偿会员服务费及会员纠纷案件诉讼费问题。因双方明确有鱼游泳馆应自行妥善处理储值卡会员善后工作，故有鱼游泳馆该项诉讼请求，无事实和法律依据，应不予支持。判决作出后，当事人均未上诉，该判决现已生效 上述事实，有铺位租赁合同与补充协议、营业执照、《不同意投入使用、营业决定书》、转店协议、付款凭证、《权利义务转让协议》、金茂汇通知、申请函、接处警登记表、2020-6811号庭审笔录与民事裁定书、2020-6288号民事判决书、微信聊天记录及本案庭审笔录予以证实。 本院认为，案涉《鱼乐贝贝金茂汇店转店协议》系陈丹丹与侯晓玥的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。协议签订后，双方已交接完毕，陈丹丹接手后已经营至2020年5月6日闭店。现陈丹丹要求侯晓玥赔偿会员费损失，并返还店铺转让费不能成立，具体理由如下： 1.陈丹丹闭店的原因并非店铺的消防问题，而是南京国际广场进行的商业调整以及全新的定位所致。该事实从陈丹丹向南京国际广场提交的申请函、多次报警记录表及其起诉南京国际广场要求赔偿所依据的事实和理由均可得到印证，且本院2020-6288号民事判决已认定铺位租赁合同的解除系因南京国际广场的原因所致。 2.转店协议约定，2018年12月20日前侯晓玥的会员由陈丹丹继续提供服务，陈丹丹接受之前侯晓玥的所有会员；2018年12月20日前店铺有关的诉讼与纠纷由侯晓玥负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由陈丹丹负责，若会员出现其他问题，均由陈丹丹负责解决。据此可以看出，52万元转让费系店铺的全部转让对价（含债权、债务），不存在侯晓玥再另行向陈丹丹支付2018年12月20日前的会员费问题。 3.本院2020-6288号民事判决已判令南京国际广场赔偿有鱼游泳馆（陈丹丹）各项损失62万元，该损失中已包含了陈丹丹的经营损失、预期利益损失，且陈丹丹在2020年5月6日前一直正常经营，故其损失已得到弥补，其无权要求侯晓玥退还转让费。 4.《不同意投入使用、营业决定书》由陈丹丹持有并提交，其陈述于2019年6月整理店内材料时才发现该决定书，无据证实，本院不予采纳。另外，从侯晓玥与陈丹丹2019年9月5日的微信聊天记录可以看出，陈丹丹早已知晓店铺的消防问题，只不过不知晓具体的“来龙去脉”。 5.即便侯晓玥在转让店铺时隐瞒了店铺消防问题构成欺诈，陈丹丹亦应在其2019年6月份知晓后一年内请求人民法院予以撤销。但其不仅未请求撤销，而且还继续经营至2020年5月，据此应认定其已经以自己的行为放弃了撤销权。 虽然侯晓玥无需赔偿陈丹丹损失，但鉴于其在2018年4月12日已明确知晓店铺因存在消防问题不能营业，但其并未在签订转店协议时详细告知陈丹丹该事实，导致本案纠纷的发生，故本院判令其承担50%的诉讼费。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百四十八条、第一百五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈丹丹的诉讼请求。       案件受理费14508元，减半收取7254元，由原告陈丹丹、侯晓玥各负担3627元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 毛 锦 二〇二一年一月二十一日 书记员 蒋庆嫚