黑龙江穆棱市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黑1085民初62号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司穆棱市支行，住所地黑龙江省穆棱市八面通镇和平街。 负责人：梁才，行长。 委托诉讼代理人：张树武，男。 被告：张锁，男，1983年10月28日出生，住黑龙江省穆棱市。 被告：张春香，女，1983年1月22日出生，住黑龙江省穆棱市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司穆棱市支行（以下简称穆棱市邮政储蓄支行）与被告张锁、张春香金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告穆棱市邮政储蓄支行的委托诉讼代理人张树武到庭参加诉讼。被告张锁、张春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 穆棱市邮政储蓄支行向本院提出诉讼请求：1.张锁、张春香立即偿还借款本金549997.78元、利息38760.03元（计算至2020年12月28日），本息合计588765.81元，并继续按本金549997.78元、年利率8.892%计算并给付从2020年12月29日起至还清借款之日的利息；2.张锁、张春香用位于穆棱市福禄乡巨丰村合计530亩土地的经营权对第一项请求的借款本息承担抵押担保责任，穆棱市邮政储蓄支行通过对抵押土地承包经营权进行流转，优先偿还借款；3.张锁、张春香用自有的位于穆棱市八面通镇和平委房屋（房屋所有权证号为：穆房权证市区字第2012004946号的房屋）、位于穆棱市福禄乡巨丰村1处平房住宅（房照号穆房权证福录字第301053号）、现代挖掘机R225LC-7以及三一挖掘机3175-9各一台，对第一项请求的金额承担抵押担保责任，穆棱市邮政储蓄支行从对挖掘机及房屋折价、拍卖、变卖的价款中优先受偿；4.本案诉讼费用由张锁、张春香承担。事实和理由：2018年3月6日，张锁、张春香夫妇申请用其承包经营的位于穆棱市福录乡巨丰村530亩土地经营权抵押担保，向穆棱市邮政储蓄支行贷款。2019年3月29日，双方签订了小额贷款额度借款合同及小额贷款最高额抵押合同，约定合同授信额度为800000.00元，额度存续期为三年。2019年3月27日，张锁、张春香申请贷款300000.00元用于购买种子、农药、化肥，借款期限从2019年3月27日至2020年3月27日，正常年利率6.84%，逾期年利率8.892%；2019年4月19日，张锁、张春香申请贷款250000.00元用于建设大棚以及付人工费，借款期限从2019年4月19日至2020年4月19日，正常年利率6.84%，逾期年利率8.892%。张锁、张春香用其承包经营的位于穆棱市福录乡巨丰村530亩土地承包经营权提供抵押担保，在穆棱市福录乡巨丰村备案，并办理了穆棱市农村土地经营权抵押权登记。同时，双方签订了个人最高额抵押合同，张锁用其单独所有的坐落于穆棱市八面通镇和平委、房屋所有权证号为穆房权证市区字第2012004916号的房屋办理了抵押登记，用自有的坐落于穆棱市福录乡巨丰村房照号为穆房权证福录字第301053号平房住宅、现代挖掘机R225LC-7及三一挖掘机3175-9各一台，对前述借款承担抵押担保责任。穆棱市邮政储蓄支行按照约定发放了贷款，现在已超过约定的还款期限，张锁、张春香尚欠借款本息合计588765.81元未还。 张锁、张春香未作答辩。 穆棱市邮政储蓄支行围绕其诉讼请求提交了如下证据： 第1组证据：中国邮政储蓄银行小额贷款业务申请表1份、小额贷款额度借款合同1份、小额贷款最高额抵押合同1份、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及手工借据各2份、收款确认书2份，张锁、张春香的身份证复印件各1张，张锁、张春香户口本复印件各1张，证明：张锁、张春香在穆棱市邮政储蓄支行贷款，于2019年3月27日收到银行放款300000.00元，2019年4月19日收到银行放款250000.00元，借款期限均为一年，年利率均为6.84%。 第2组证据：穆房权证市区字第2012004946号房权证复印件1份、穆房权证福录字第301053号房权证复印件1份、穆国用（2013）第0096号土地使用证复印件1份、黑（2018）穆棱市不动产证明第0000728号不动产登记证明1份、穆棱市农村土地经营权抵押登记申请书1份、穆棱市农村土地经营权抵押他权登记证书1份、穆棱市农村土地承包经营权流转登记证2份、农村土地经营权流转合同和流转登记证各13份（附承包经营户主及配偶身份证）、公证书1份、买卖合同1份，证明：张锁、张春香用其所有的两处房产、两台挖掘机、享有承包经营权的土地经营权及13户农户享有承包经营权的土地经营权为两笔借款共计550000.00元提供抵押担保，并办理了抵押登记。 本院认为，穆棱市邮政储蓄支行提交的上述证据客观真实，与本案有关联性，张锁、张春香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系放弃其民事诉讼抗辩权利，本院对这些证据均予以采信。 张锁、张春香未提交证据。 本院经审理认定本案事实如下：2016年10月，张锁与同村村民李志福、高云平、庄树森、宋金龙、刘树军、王成义、张庆权、曾庆苓、马贵胜、谷庆军、张百顺、王振江、姜伯林分别签订了农村土地承包经营权流转合同，转包上述农户的水田共计434亩，均经过其所在穆棱市福禄朝鲜族满族乡巨丰村民委员会备案，并于2018年3月22日办理了农村土地承包经营权流转登记[流转登记证号：穆棱市农地流转登记第（穆福20180001）号]，张锁与曾庆苓签订的流转合同约定流转期限至2027年10月25日，与其他村民签订的流转合同约定的流转期限均至2027年12月30日，并约定在承包期内李志福、高云平、庄树森、宋金龙、刘树军、王成义、张庆权、曾庆苓、马贵胜、谷庆军、张百顺、王振江、姜伯林同意将上述土地作为张锁在穆棱市邮政储蓄支行借款的抵押。2018年3月6日，张锁、张春香夫妇向穆棱市邮政储蓄支行申请贷款用于农业生产，贷款期限12个月，额度期限36个月。2018年3月22日，张锁、张春香为贷款而向穆棱市福禄朝鲜族满族乡农村经济管理中心申请办理了农村土地经营权抵押他项权登记证书（编号为20180104），抵押土地面积共计530亩[张锁承包巨丰村96亩土地的名称、面积、地类、四至：三队西岗10.5亩旱田（东：张有利，南：道，西：付汉贵，北：道）、四队东岗8.5亩旱田（东：张庆权，南：道，西：宋金龙，北：道）、南山道西15亩旱田（东：李希洲，南：道，西：成德村地）、头道崴子31亩旱田（独一块）、河套大片12亩水田（东：于汝华，南：道，西：杨福兴，北：道）、河套道南水田19亩（东：王来金，南：道，西：揣贵发，北：道），张锁转包李志福、高云平、庄树森、宋金龙、刘树军、王成义、张庆权、曾庆苓、马贵胜、谷庆军、张百顺、王振江、姜伯林各户的地块名称、面积、地类、四至：李志福河套大片19亩（东：李志福，南：道，西：庄树森，北：道）、河套大片22亩（东：王振江，南：道，西：曾宪宝，北：道）、河套道北6亩（东:庄树森，南：道，西：高云平，北：道），谷庆军河套道南12亩（东：张庆权，南：道，西：姜伯林，北：道），姜伯林河套道东13亩（东：李志福，南：道，西：曾宪宝，北：道）、河套道西12亩（东：马贵生，南：道，西：张百顺，北：道），马贵胜河套大片20亩（东：吉文才，南：道，西：姜伯林，北：道）、河套道南11亩（东：张百涛，南：道，西：吉文才，北：道），宋金龙河套道西7亩（东：李成金，南：道，西：高云平，北：道）、河套道西23亩（东：张庆权，南：道，西：庄树森，北：道），王成义河套大片26亩（东：王允安，南：道，西：栾先昌，北：道）、河套大片19亩（东：王来金，南：道，西：庞云龙，北：道），王振江河套大片19亩（东：刘树军，南：道，西：道，北：道）、河套道南13亩（东：吉文才，南：道，西：姜永录，北：道），张庆权河套道南15亩（东：张百庆，南：道，西：衣云峰，北道）、河套道北10亩（东：王来金，南：道，西：王朋林，北：道），庄树森河套道南17亩（东：刘树军，南：道，西：吉文才，北：道）、河套道北21亩（东：张庆权，南：道，西：姜伯林，北：道），高云平河套道南16亩（东：张百庆，南：道，西：马贵胜，北：道）、河套道北13亩（东：李志福，南：道，西：庄树森，北：道），曾庆苓河套大片28亩（东：吉文才，南：道，西：张庆权，北：道）、河套道东22亩（东：王成义，南：道，西：姜伯林，北：道），张百顺河套大片21亩（东：庄树森，南：道，西：曾宪宝，北：道）、河套道南12亩（东：李志福，南：道，西：宋金龙，北：道），刘树军河套大片22亩（东：王振江，南：道，西：吉文才，北：道）、河套道南15亩（东：庄树森，南：道，西：衣云峰，北：道）]，设定日期2018年3月22日，约定期限36个月，土地他项权人为穆棱市邮政储蓄支行，穆棱市农村土地承包经营权流转登记证号为穆棱市农地流转登记第（穆福20180001）号。2018年3月22日，张锁、张春香与穆棱市邮政储蓄支行签订小额贷款额度借款合同，约定授信额度800000.00元，额度存续最长期限为36个月，额度内单笔支用借款最长期限为12个月，担保措施为抵押担保。2018年3月22日，张锁、张春香与穆棱市邮政储蓄支行签订了小额贷款最高额抵押合同，约定小额贷款额度借款合同及其项下各单项业务合同统称为主合同，担保债权金额为主合同项下债务本金800000.00元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、为实现债权与担保权利发生的费用。担保债权确定期间2018年3月22日至2021年3月22日，抵押财产清单等合同附件是本合同不可分割的部分。双方应于本合同签订后15个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。抵押财产清单记载抵押财产名称：张锁土地使用权，权属证书及其他有关证书编号：穆福20180001号，权利人：张锁，处所：福录乡巨丰村，面积530亩。双方还约定：借款人到穆棱市不动产中心抵押名下住宅一处（房照号：穆房权证市区字第2012004946号，产权人：张锁，面积：81.02平方米，建筑年代：2012年，楼层：4／6，位于穆棱市和平委）；穆棱市邮政储蓄支行收押借款人位于穆棱市福录乡巨丰村平房住宅一处（房照号：穆房权证福录字第301053号，产权人：张锁，面积：144.5平方米，建筑年代：1992年，1／1层）；借款人将名下现代挖掘机R225LC-7一台、票据单价为795000.00元，三一挖掘机3175-9一台、票据单价为420000.00元的处置拍卖权公证给穆棱市邮政储蓄支行。以上约定事项内的财产在借款存续期间不得变卖、转让、抵押、出租给他人，借款到期借款人未按照合同约定偿还贷款，穆棱市邮政储蓄支行有处置拍卖的权利。2018年3月30日，张锁对登记在其名下的住宅楼（房照号：穆房权证市区字第2012004946号，坐落于和平雅居二期A区B11号楼1单元401室）进行了最高额抵押登记，并且取得了不动产登记证明[黑（2018）穆棱市不动产证明第000728号]。2019年3月27日、4月19日，穆棱市邮政储蓄支行分别向张锁发放了贷款300000.00元、250000.00元，借款期限一年，正常年利率6.84%，逾期年利率8.892%，还款方式为按季结息、到期一次性还本，张锁、张春香在借据上的借款人签名处签字，并确认贷款已经发放至本人放款账户内。2019年4月28日，张锁、张春香声明：我们在穆棱市邮政储蓄支行贷款，自愿用两台挖掘机（现代挖掘机R225LC-7一台和三一挖掘机3175-9一台）作抵押，在抵押期间，我们对上述抵押物有使用、维修、保管的义务，无转让和变卖的权利；如我们不履行或无能力履行还款义务时，自愿接受司法机关强制执行抵押物，用于偿还贷款所欠本息及其他费用。本声明办理公证后，我们保证到穆棱市市场监督管理局办理上述抵押物登记，取得相关手续；我们保证按以上声明履行，否则所产生的一切后果均由我们承担，并承担相应的法律责任。张锁、张春香对其上述声明在穆棱市公证处进行了公证，但并未就这两台挖掘机去办理抵押登记。截止2020年12月28日，张锁、张春香尚欠贷款本金549997.78元、利息38760.03元，合计588765.81元。 本院认为，张锁、张春香与穆棱市邮政储蓄支行签订的小额贷款额度借款合同、借据的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，张锁、张春香应按约定履行偿还借款本息的义务。张锁、张春香用坐落于和平雅居二期A区B11号楼1单元401室作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项关于“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，穆棱市邮政储蓄支行对此房产享有抵押权，可依法以折价或者拍卖、变卖此房产所得的价款优先受偿。而双方未对穆棱市福录乡巨丰村一栋平房住宅（房照号为穆房权证福录字第301053号）办理抵押登记，抵押权未依法设定，穆棱市邮政储蓄支行对此房产不享有优先受偿权。虽然张锁、张春香未就两台挖掘机办理抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项关于“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（四）生产设备、原材料、半成品、产品；……”第一百八十八条“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人”的规定，穆棱市邮政储蓄支行对这两台挖掘机亦享有抵押权，可依法以折价或者拍卖、变卖挖掘机所得的价款优先受偿。张锁以其家庭承包的96亩土地及其从同村村民转包的434亩水田即共计530亩土地的土地经营权为借款提供抵押担保，已经过承包方书面同意并向发包方备案，并在穆棱市福禄朝鲜族满族乡农村经济管理中心申请办理农村土地经营权抵押登记，而且已经进行了农村土地承包经营权流转登记[穆棱市农地流转登记第（穆福20180001）号]，虽然《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第二项规定“下列财产不得抵押：……（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；……”但根据2018年12月29日第十三届全国人民代表大会常务委员会第七次会议《全国人民代表大会常务委员会关于修改的决定》修正，并决定于自2019年1月1日起施行的《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条规定“承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。担保物权自融资担保合同生效时设立。当事人可以向登记机构申请登记；未经登记，不得对抗善意第三人。实现担保物权时，担保物权人有权就土地经营权优先受偿。土地经营权融资担保办法由国务院有关部门规定。”《中华人民共和国民法典》第三百九十九条第二项规定“下列财产不得抵押：……（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；……”以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条“民法典施行前成立的合同,适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的,适用民法典的相关规定。”的规定，张锁、张春香以上述530亩土地的土地经营权为其向穆棱市邮政储蓄支行借款设定抵押权，系双方的真实意思表示，应当认定有效，穆棱市邮政储蓄支行可以流转530亩土地的土地经营权所得的价款优先受偿，但再流转的期限不能超过农村土地经营权抵押他权登记证书上记载的期限36个月，也不能改变土地的性质和用途。张锁、张春香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系放弃其民事诉讼抗辩权利，应当承担由此可能产生的对其不利的法律后果。 综上所述，穆棱市邮政储蓄支行要求张锁、张春香立即偿还借款本金549997.78元、利息38760.03元，本息合计588765.81元，并从2020年12月29日起继续按照本金549997.78元、年利率8.892%计算并给付利息至借款还清之日，以张锁自有的房屋（房屋所有权证号为：穆房权证市区字第2012004946号）、现代挖掘机R225LC-7、三一挖掘机3175-9折价或者拍卖、变卖所得的价款以及流转530亩土地的土地经营权所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。但双方未对穆棱市福录乡巨丰村一栋平房（房照号为穆房权证福录字第301053号）办理抵押登记，穆棱市邮政储蓄支行对此房产不享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条第二项、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第四项、第一百八十七条、第一百八十八条、《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条的规定，判决如下： 一、张锁、张春香于本判决生效后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司穆棱市支行借款本金549997.78元、利息38760.03元，合计588765.81元，并从2020年12月29日起继续按照本金549997.78元、年利率8.892%计算并给付利息至借款还清之日止;张锁、张春香逾期未偿还上述借款本息，中国邮政储蓄银行股份有限公司穆棱市支行即可以对张锁所有的和平雅居二期A区B11号楼1单元401室住宅楼（穆房权证市区字第2012004946号）、现代挖掘机R225LC-7、三一挖掘机3175-9折价或拍卖、变卖所得的价款以及位于穆棱市福禄朝鲜族满族乡巨丰村的共计530亩土地（农村土地经营权抵押他项权登记证书编号为20180104）的土地经营权流转的价款优先受偿。 二、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司穆棱市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9688.00元，减半收取4844.00元，由张锁、张春香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  许宗磊 二〇二一年一月二十一日 书记员  潘 昕