广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初28576号原告：郑强军，男，1977年12月3日出生，汉族，住四川省三台县被告：佛山市云堡酒店管理有限公司，住所地：广东省东莞市万江街道新城社区法定代表人：黄某1。原告郑强军诉被告佛山市云堡酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭审理了本案，原告郑强军及被告的法定代表人黄某1到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付租金2020年5月1日至2020年7月31日，每月租金1800元，共计5400元；2.被告向原告支付解除合同违约金4600元；3.被告向原告支付逾期支付租金及违约金的违约金4500元（50元*90日）；4.被告向原告返还未按合同期限配置齐物品费16200元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月5日，原告、被告签定《定额公寓委托管理合同》，约定原告将位于佛山市南海区**************（以下简称涉讼房屋）出租予被告，合同约定被告按月支付租金1800元，但是自2020年5月15日始，被告不按时支付租金，虽经多次催讨，至今未付，共拖欠租金等共计30700元。被告辩称，1.租金5400元和解除合同违约金4600元是原告与被告达成的协议，若原告以诉讼方式要求解除合同，则应以原合同约定协议履行；2.不存在房间占用费，且钥匙并未在被告，而是在物业；家具未配齐不存在占用房间，原告可以随时使用房间，并非被告拿走钥匙不给原告使用；3.原告去政府处维权，拖延了时间，导致被告损失扩大，被告无法正常运行，营业额减少。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行举证和质证。被告对原告真实性无异议部分，本院予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2019年11月5日，东莞市****管理有限公司和原告（甲方、业主、委托方）签订《定额公寓委托管理合同》，约定甲方将涉讼房屋委托乙方经营管理，委托期限共11年，自2019年11月5日起至2030年11月4日止，其中2019年11月5日至2030年11月4日为家私家电配置期和前期筹备期，共3个月。乙方交给甲方委托物业的实收固定租金为每套不少于1800元每月，2019年11月5日至2021年11月4日为每月1800元，2021年11月5日至2024年11月4日每月1900元，2024年11月5日至2027年11月4日每月2000元，2027年11月5日至2030年11月4日每月2100元。支付租金的方式为每月15日前乙方预付下一阶段的租金。对托管房屋所获得的分成收入，双方按照50%：50%的比例进行分成。合同签订后，除不可抗力或合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方支付两个月租金作为违约金。若因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的千分之五的滞纳金；逾期三十日未支付，甲方有权解除合同并收回委托物业，乙方应当向甲方支付两个月的租金作为违约金。委托管理期间，因乙方原因，导致该委托物业无法正常运营，由此造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担。合同附件包括《室内物品代购协议》、《单间套房家私家电配备明细》。东莞市****管理有限公司和原告（甲方、委托方）签订附件《室内物品委托代购协议》，约定甲方委托乙方代购装修物品，《代购清单》上必须明示代购产品的名称、价格、品牌、等项目，甲方审核无误后签字确认，后期验收即以此《代购清单》为依据。甲方在《代购清单》上签字确认当日内，室内物品代购款项由甲方以现金、转账、刷卡方式支付给乙方，自签合同当天支付5000元，房屋验收交付乙方三天内支付15000元，家电安装完支付4800元，剩余5000元作为房租抵扣，抵扣时间为每套房间三个月，合计29800元。代购设备验收方式，货品验收采取（两种方法任选其一，并相应检查签字）：a.甲方自行验收;b.甲方委托他人验收。乙方应提前7天通知甲方验收，逾期不验收，视为验收合格。该合同上两种验收方式均无签字。合同附件载明的《单间套房家私家电配备明细》列表载明家电、家私和配饰名称、数量、备注。其中家私和配饰均备注载明“酒店专用”。《单间套房家私家电配备明细》约定家电：40寸电视、洗衣机、冰箱、热水器、宽带机顶盒、空调大一匹、油烟机均数量为1；1.5米床架、1.5米床垫、椅子、电视柜、沙发、茶几、衣柜各1；床头柜各2；配饰高端定制窗帘、智能锁、电吹风、装饰落地灯、地毯、挂画摆件绿植、晾衣架、布草四件套、卫浴三件套、热水壶、灭火器防毒面具均数量为1。2020年8月17日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《解除协议书》约定：一、双方同意于2020年7月31日解除《定额公寓委托管理合同》；二、乙方同意租金支付至2020年7月31日，截止签订协议之日乙方应付甲方租金为5400元。另外乙方同意支付甲方补偿金4600，上述款项合计10000元；三、甲乙双方已签订《室内物品委托代购协议》，甲方已向乙方支付代购费24800元.甲方应付乙方购置费24800元，未足额支付该款项的，在本协议第二条乙方应付款项中抵扣。双方商定2020年8月16日至2020年8月25日为房屋交接期。乙方将房屋交还甲方时，室内物品的配置应符合《代购清单》，不符合的应在及时配置齐全。如在2020年8月25日仍未配置齐全的，乙方应按照每日60元向甲方支付房屋占用费。如系物品瑕疵问题，甲方不得拒绝接收房屋，对于瑕疵物品，乙方有修复的责任。本协议中第二条、第四条乙方应付甲方款项合计为10000元。该款乙方分6期支付，每期支付1666.67元，从2020年8月开始，每月25日前支付甲方止1666.67元。如乙方逾期付款的，甲方有权按每日50元要求乙方支付违约金。乙方付清本协议中约定的款项后，双方之间因房屋托管关系产生的债权债务就此了结，均不得向对方主张任何权利。另查明，东莞市****管理有限公司没有工商登记信息。诉讼中，双方确认涉讼房间家电家私及窗帘配置齐全，但其他配饰无配置。原告认为《单间套房家私家电配备明细》中的配饰（除窗帘）价值为3000元，被告对此表示无异议。被告陈述其对《定额公寓委托管理合同》、《室内物品代购协议》、《单间套房家私家电配备明细》予以确认且无异议。本院认为，原告和被告签订《解除协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告没有按解除协议书的约定支付包括租金5400元及补偿金4600元在内的款项10000元予原告，被告应返还予原告。双方在解除协议书约定逾期付款按每日50元计算逾期利息过高，考虑到双方在解除协议书约定被告应返还的款项已包含合同解除的违约金，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息，故被告应以10000元为本金分别从逾期之日2020年8月26日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息予原告，原告请求超出本院核对部分，不予支持。双方确认涉讼房屋家电家私及窗帘已配置，其他物品未配置。双方在解除协议书约定逾期配置按每日60元计算房屋占用费过高，根据双方的约定及未配置物品的数量、价值、双方陈述等，结合公平和诚实信用原则，被告应向原告返还配置款3000元并以3000元为本金从逾期之日2020年8月26日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息予原告，原告的诉请超过本院核准的部分，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付10000元及以10000元为本金从2020年8月26日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息予原告郑强军；二、被告佛山市云堡酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购置款3000元及支付以3000元为本金从2020年8月26日起至付清款日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息予原告郑强军；三、驳回原告郑强军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计283.75元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二一年一月十九日书记员  杨文晖