山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1102民初1025号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地日照市黄海一路86号，统一社会信用代码91371102X13590003W。 负责人：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：孙绪利，山东海洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史金涛，山东海洋律师事务所律师。 被告：相程，男，1985年6月27日出生，汉族，居民，住日照市东港区。 被告：山东银联融资担保有限公司日照分公司(原名：山东银联担保有限公司日照分公司)，住所地日照市连云港路133号(海滨五路西、连云港路北1#楼鑫盛大厦四楼)，统一社会信用代码9137110078233774XR。 负责人：李长征，经理。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称“建行”至判决主文前）与被告相程、被告山东银联融资担保有限公司日照分公司（以下简称“银联担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行的委托诉讼代理人史金涛到庭参加诉讼，被告银联担保公司、相程经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行向本院提出诉讼请求：1.被告相程偿还原告借款本金253615.62元及利息、罚息、复利(利息、罚息及复利按合同约定计算至实际清偿之日止)；2.被告银联担保公司对上述款项承担连带清偿责任；3.确认原告对相程提供抵押的位于日照市“九点阳光”026幢01单元1501号【不动产权证书号：鲁(2019)日照市不动产权第0016901号】房产在担保债权范围内就拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费等维权费用由被告承担。事实与理由：在2010年7月15日，原告与被告相程签订编号：370716008-011-2010000461中国建设银行《个人住房(商业用房)借款合同》，约定相程向建行日照分行借款31万元用于购买房产；借款期限为2010年7月21日至2040年7月21日止，共计360个月。借款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款的还款采用等额本息还款方法。被告以其购买的房产为本案借款提供抵押担保；同日，银联担保公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。在2010年7月21日，原告已履行了贷款发放义务。贷款发放后，基于被告未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形，原告要求被告立即清偿借款本息及相关维权费用，特向法院提起诉讼，望判如所请。 案经送达，被告相程、银联担保公司未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告建行提交如下证据：证据一、相程的居民身份证复印件及银联担保公司的企业信用信息，证明被告相程的身份信息及银联担保公司的企业信息；证据二、编号:370716008-011-2010000461号中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》原件及复印件1份，证明1、在2010年7月15日，建行与借款人相程、保证人银联担保公司签订《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定向原告贷款金额31万元用于购买位于日照市“九点阳光”026幢01单元1501号房产，借款期限2010年7月21日至2040年7月21日止，期限共计360个月。借款月利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次，贷款的利率调整日于每年的1月1日；若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%；上述借款采用等额本息还款方法。2、相程以位于位于日照市“九点阳光”026幢01单元1501号房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。证明3、银联担保公司为贷款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费公告费等）；证据三、《中国建设银行个人贷款凭证》原件及复印件各1份，证明2010年7月21日，原告将31万元贷款汇至售房单位日照利华房地产开发有限公司的账户，已实际履行贷款交付义务；证据四、《不动产登记证明》原件及复印件各1份，证明2019年5月16日，被告相程将位于日照市“九点阳光”026幢01单元1501号房产【不动产权证书号：鲁（2019）日照市不动产权第0016901号、不动产登记证明：鲁（2019）日照市不动产证明第0024281号】抵押给原告，并办理抵押登记，抵押权人为建行，原告对涉案房产的拍卖、变卖款享有优先受偿权；证据五、《中国建设银行个人贷款对账单》原件1份，证明被告最后一次还款于2019年4月21日偿还贷款4.72元；截至2020年8月31日，被告尚欠贷款本金253615.62元、利息4373.52元、罚息82.22元；证据六、关于印发《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的通知(鲁价费发〔2017〕70号打印件1份；证据七、《日照银行电子回单》1份，证明2020年11月4日，原告向山东海洋律师所支付案件代理费20000元，其中10000元为本案律师代理费。证据二、六、七共同证实，参照山东省物价局、山东省司法厅关于山东省律师服务收费标准，原告支付律师代理费数额合理，此费用应由被告承担。 被告相程、银联担保公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证。 经审查，原告提供的证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年7月15日，相程（借款人、抵押人）因购置利华九点阳光026-1-1501房产与建行（贷款人）、银联担保公司（保证人）共同签订编号为370716008-011-2010000461号的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告相程向原告借款31万元，借款期限为2010年7月15日至2040年7月15日，借款利息采浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在借款合同约定的每个利率调整日调整一次。若借款逾期，罚息利率在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在借款合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。上述借款的还款采委托扣款方式，采用等额本息还款方法。还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月最后一日为约定还款日。合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。合同约定被告相程以其位于利华九点阳光026-1-1501的房产为上述借款提供抵押担保。银联担保公司为相程的上述借款提供保证担保，保证期间为合同保证条款生效之日起至合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同项下债务分期履行的，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。双方同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人负担。2019年5月16日，被告相程以其位于日照市“九点阳光”026幢01单元1501号房产房产为上述借款办理抵押担保，不动产登记证明号为：鲁（2019）日照市不动产证明第0024281号。 2010年7月21日，原告按约向相程发放贷款31万元，然被告相程在还款过程中出现逾期，截至2020年8月31日，被告尚欠贷款本金253615.62元、利息4373.52元、罚息82.22元。 另查明，原告因本案支出律师费10000元。 本院认为，原告与被告相程、被告银联担保公司签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，各方之间形成的借款、抵押、保证合同关系成立且合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的合同义务，被告相程作为借款人应按约偿还借款本息，然其未能按约足额偿还，显属违约，且其违约行为符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。故对于原告要求被告相程偿还原告剩余借款本金253615.62元及利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告因本案支出律师费10000元，原告与被告相程约定该费用应由借款人承担，故对于原告要求被告相程承担律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。被告相程以其购买的房产为借款提供抵押担保，抵押权有效设立，现诉争债务未受清偿，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。被告银联担保公司对相程的上述借款提供连带责任保证担保，现保证期间内，被告相程未按约履行偿还贷款本息的义务，故原告有权要求被告银联担保公司承担连带保证责任。银联担保公司承担保证责任后，有权向被告相程追偿。被告相程、银联担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对本案诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告相程于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金253615.62元及利息、罚息、复息（利息、罚息、复系均按合同约定计算，息随本清）； 二、被告相程于本判决生效之日起七日内支付原告中国建设银行股份有限公司日照分行律师费10000元； 三、如被告相程到期不履行本判决第一、第二项确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权就被告相程位于日照市“九点阳光”026幢01单元1501号【不动产权证书号：鲁(2019)日照市不动产权第0016901号】房产与被告相程协商折价、或以拍卖、变卖上述抵押房产所得价款优先受偿； 四、被告山东银联融资担保有限公司日照分公司对被告相程本判决第一、第二项所负还款义务承担连带清偿责任。被告山东银联融资担保有限公司日照分公司承担保证责任后，有权向被告相程追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5104元，减半收取2552元，由各被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 王 晓 二〇二一年一月二十七日 书记员 丁鸽子