重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0114民初7796号原告：李淑梅，女，生于1972年12月28日，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：姚兴齐，重庆金讼律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧中华，重庆欣力律师事务所律师。被告：冉芬，女，生于1972年7月18日，土家族，住重庆市黔江区。被告：黄国华，男，生于1968年12月17日，住重庆市黔江区。二被告共同委托诉讼代理人：陈震，重庆光界律师事务所律师。第三人：李慧，女，生于1967年5月18日，住重庆市黔江区。原告李淑梅诉被告冉芬、黄国华及第三人李慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李淑梅的委托诉讼代理人姚兴齐、欧中华，被告冉芬、黄国华的共同委托诉讼代理人陈震到庭参加诉讼，第三人李慧经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李淑梅向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即共同向原告偿还欠款本金13.72万元；2.判令二被告向原告偿付欠款资金占用利息（以13.72万元为基数，按年利率24%计算利息自2020年5月15日起至付清之日止）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2017年3月10日，被告冉芬购买原告所有的位于重庆市酉阳县XX镇XX大道北路XX号黔龙桃源都会商铺XX幢XX的房屋，总房款为722272元。因资金原因，被告冉芬向原告出具《欠款承诺书》，承诺在合同签订时支付房款522272元，欠200000元；于2017年12月31日前支付欠款100000元；于2018年6月30日前支付100000元，如未按约定时间付款，从2017年3月9日起按欠款金额付卖方24%年利率利息。之后，原告将商铺过户至被告冉芬名下。在原告催收下，被告于2018年9月4日、2019年10月8日、2020年5月15日分别向原告支付10万元、5万元、5万元，共计20万元，之后被告未支付过款项。按照欠款承诺书的约定，被告未按照约定支付利息并归还欠款，根据先息后本的规定，被告应当支付逾期的利息及本金。被告黄国华与冉芬系夫妻关系，该商铺系共同财产，被告黄国华应当承担共同清偿责任。现原告诉至法院，请求判如所请。被告冉芬、黄国华共同辩称：1.原告欠二被告本息522272元，双方协商以案涉房屋作价722272元抵偿给被告，除抵消原告欠被告522272元的本息，被告还应向原告支付200000元的房款差额，故向原告出具了《欠款承诺书》；2.原、被告之间的债权债务关系已经消灭，《欠款承诺书》不再作为债权的依据。欠款承诺书出具后，被告于2018年9月4日向原告支付100000元，原告向被告出具了收条。因原告委托第三人与被告协商还款事宜，被告于2019年10月9日、2020年5月15日两次向第三人转款共计100000元用于还款，并约定放弃债权利息，还款后第三人向被告出具了收条，房屋买卖合同已经履行完毕。原告李淑梅为支持其诉讼主张提供如下证据：1.《欠款承诺书》；2.李淑梅与第三人李慧的微信聊天记录截屏；3.陈淑梅与冉芬的微信聊天记录截屏；4.委托协议。被告冉芬、黄国华为支持其抗辩，向本院提交证据如下：1.收条三份；2.授权委托书；3.说明人为李慧的特别说明；4.李淑梅与第三人李慧的微信聊天记录截屏、冉芬与第三人李慧的微信聊天记录截屏；第三人李慧未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见及证据。经审理查明：被告冉芬购买原告李淑梅所有的位于酉阳县桃花源镇桃花源大道北路5号黔龙桃源都会商铺3幢B104A，约定价款为722272元，其中522272元用原告李淑梅欠被告冉芬的借款本息进行抵扣，余下的200000元房款，被告冉芬于2017年3月10日向原告出具承诺书，承诺2017年12月31日前支付100000元，2018年6月30日前支付欠款100000元，如未按照约定时间付款，从2017年3月9日起按欠款金额付卖方24%年利率利息。2018年9月4日，原告李淑梅向被告出具收条，确认收到被告冉芬转入侯勇账户（6217XXXXX********三峡银行酉阳支行）的100000元购房款。2019年9月4日，原告李淑梅出具授权委托书，委托第三人李慧处理其与冉芬欠款合同纠纷，委托权限为特别代理，包括承认放弃或变更诉讼请求、进行和解、领取执行款项等。委托出具后，第三人李慧代原告就欠款向被告冉芬进行了催收。2019年10月9日李慧向被告冉芬出具收条，确认收到被告冉芬支付的欠款50000元，2020年5月15日李慧向被告冉芬出具收条，载明：今收到冉芬偿还李淑梅欠款伍万元整（50000元），（原欠条上总金额20万，冉芬分期偿还完毕，原欠条作废）。全权委托代理人：李慧，512301XXXXXXXXX****电话136XX****XX,2020.5.15。同日李慧出具特别说明，李淑梅委托李慧收取冉芬欠款，冉芬分期付款已经全部偿还，李淑梅曾经承诺只收本金，不收利息，欠款人冉芬已经偿还完毕，本案已经案结事了，原欠条作废。庭审中原告认可收到被告冉芬分三次支支付的房款，一笔转给侯勇，两笔转给李慧，共计200000元，李慧收取的两笔款项，其中一笔50000元已经交还给原告，另外50000元李慧未交还原告，但对李慧收取被告冉芬房款的行为认可。原告陈述给李慧出具的委托书上原告签字及手印属实，但该委托书出具时系空白，其目的是要求李慧联系律师办理案件，没有直接委托李慧作为代理人，也没有表示放弃对被告冉芬利息的主张。被告冉芬陈述，冉芬见到填写完整的授权书后才向李慧支付钱，委托书并非空白。另，2020年4月14日，原、被告微信聊天记录显示：原告说“...。最后给一个月时间，5月15日之前我不再催，我也答应别人下个月15日前付，否则别人对我也要按合同执行收利息，那我也只能采用同样方法”，被告回复“好，凑齐了利息”。2020年5月14日，原被告再次微信聊天，双方就被告转款给原告还是转款给李慧发生分歧。本院认为：债务因清偿而消灭。原告李淑梅在庭审中认可收到被告冉芬所欠的剩余房款200000元，房款已经支付完毕。但对于逾期支付房款发生的利息，原告李淑梅认为第三人李慧无权替代原告进行放弃，原告有权向被告主张逾期付款的利息。被告冉芬认为，第三人李慧已经在其出具的收条中明确只收本金，不收利息，因此，原、被告之间的房屋买卖合同已经履行完毕。故本案的争议焦点为：第三人李慧是否有权代原告向被告表示放弃利息的约定，本院评析如下：第三人李慧向被告冉芬放弃利息的意思表示对原告李淑梅发生法律效力。首先，原告向第三人出具了授权委托书，该委托书中明确代理权限为特别代理，有权承认放弃或变更诉讼请求、领取执行款项等。原告认为该委托书在出具时系空白委托合同书，其授权无效，其无证据证明系空白委托书，即使系空白委托合同书，原告系完全民事行为能力人，其在空白的授权委托书上签字的行为应视为其清楚、理解合同内容，同事亦表明其放弃核实受委托人的身份信息，并愿意承担由此带来的法律后果，也是其自愿将合同委托事项的具体约定交由受委托人决定，空白合同的相关内容明确被明确后，理应具有约束力，被告系见委托书付款给李慧，且原告对被告将款项付至李慧的付款行为也一直予以认可。原告在出具委托书后，被告冉芬最后一次还款前，原告并未撤回该委托并通知被告，该委托书仍然具有代理法律效力，受托人对外进行的法律行为，对委托人发生法律效力。其次，被告庭审中陈述，其在看到原告向第三人李慧出具的授权委托书后才进行付款，在被告冉芬第一次向第三人李慧还款后，原告也未表示异议，在原告无证据证明第三人李慧的代理行为不对其发生代理效力的情形下，第三人李慧对被告冉芬作出的放弃利息意思表示对原告李淑梅发生法律效力。再次，虽然原被告微信聊天记录中，原告要求被告将款项直接转给原告，但是双方聊天记录中并未显示原告通知被告其已经解除与第三人的委托关系，原告至今也认可第三人收款行为系被告向其还款，故原告与第三人的委托合同关系并未解除。最后，从原、被告在2020年4月14日聊天记录看，原告明确如果被告在一个月之内不还款，那么将计算利息，但是被告的最后还款时间并未逾期。综上，原告的委托代理人李慧收取全部购房款后向被告已经明确表示放弃逾期利息，李慧的该放弃行为约束作为委托书的原告，原告现主张逾期利息，本院不予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第三百九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：驳回原告李淑梅的诉讼请求。本案案件受理费3044元，减半收取为1522元，由原告李淑梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  赵波二〇二一年一月十一日书记员  张娅