上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初26861号原告：谢宁宁，女，1988年11月15日生，汉族，户籍地吉林省长春市。被告：上海惠找房房地产经纪有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：范家乐，总经理。委托诉讼代理人：高飞。原告谢宁宁与被告上海惠找房房地产经纪有限公司(以下简称惠找房经纪有限公司)中介合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢宁宁，被告惠找房经纪有限公司的委托诉讼代理人高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢宁宁向本院提出诉讼请求：1，要求惠找房经纪有限公司返还中介费人民币1,200元(以下币种均为人民币)；2，要求惠找房经纪有限公司赔偿谢宁宁因房屋不符合居住标准危害人身安全造成的临时住宿费519元、按最低标准计算的25元*50小时的误工费1,250元、身份调查费500元、公共交通费72元，以上共计2,341元。事实和理由：2020年8月19日，经惠找房经纪有限公司中介介绍，谢宁宁与案外人姜某某签订了《房屋租赁合同》，由谢宁宁承租姜某某所有的上海市宝山区月浦八村XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，谢宁宁为此支付了中介费1,200元。之后，谢宁宁发现系争房屋的味道重且甲醛超标，严重危害人的身体健康。为此，谢宁宁一天都未入住系争房屋，并且与姜某某解除了房屋租赁合同。谢宁宁认为惠找房经纪有限公司作为专业的机构，为其提供了不符合国家安全标准的住房，未尽到其应尽的义务，谢宁宁多次要求退还中介费等，但遭到对方拒绝，故谢宁宁为维护自身合法权益向法院起诉并提出上述诉讼请求。惠找房经纪有限公司辩称，不同意谢宁宁的全部诉讼请求。首先，惠找房经纪有限公司是根据谢宁宁的要求选择的房源，并完成了带看、磋商、订立租赁合同、协助办理租赁交付手续等服务，有权收取应有的居间报酬。其次，对于误工费、临时住宿费，其自身并非是专业的鉴定机构，无法判断甲醛在空气中的含量，其看房的时候谢宁宁也查看过房屋，当时谢宁宁也未提出气味的问题；再次，居间协议中也没有对甲醛检测进行约定，中介费就1,200元，正常甲醛的检测费用高于中介费，无法提供甲醛检测的服务。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月19日，经惠找房经纪有限公司居间介绍，谢宁宁(乙方，承租方)与姜某某(甲方，出租方)签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，建筑面积36.43平方米。租赁期限为1年，自2020年8月23日至2021年8月22日止。租金每月2,500元，租金按3个月为一期支付，第一期租金乙方应于2020年8月23日前付清等。在签订本合同当日，甲、乙双方应当分别按照月租金的50%支付居间方佣金。同日，谢宁宁与惠找房经纪有限公司签订佣金确认书，确认并支付了佣金1,200元。审理中，谢宁宁为证明自己的主张提供：1，出院诊断书，证明谢宁宁是亚健康的病人；2，发票，证明谢宁宁因无法入住系争房屋临时居住在酒店花费了519元；3，江苏宜居工程质量检测有限公司出具的《检测报告》及发票，受检地址为系争房屋，采样时间2020年9月4日，测试时间为2020年9月7日等，检测结论为室内空气中甲醛、TVOC存在不符合国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的情况，不合格；谢宁宁为此支付了1,000元检测费。惠找房经纪有限公司表示对上述证据均不予认可，都与本案无关，且惠找房经纪有限公司本身没有能力去做甲醛检测。针对谢宁宁主张的交通费、身份调查费、误工费，谢宁宁表示交通费是其到法院、去被告公司、去110并回家的交通费，没有票据，但都记录在其交通卡内；身份调查费是谢宁宁要起诉房东，但惠找房经纪有限公司拒绝提供房东身份信息，故谢宁宁花费了500元委托律师调取的，但无法提供发票或者收据；误工费是谢宁宁自己预估的从其找房东、中介协调这件事、去110处调解、到法院诉讼的时间，共计50个小时，每小时25元是社会上用工的最低标准，谢宁宁之前是小学老师，目前已经离职，在进修阶段。另，惠找房经纪有限公司表示带谢宁宁去看房屋时，该装修工程正在收尾，谢宁宁也是知道该情况的。且经过沟通，各方同意将系争房屋通风5天至7天再入住，故其居间并未隐瞒房屋的实际情况，其居间已经成功。对此，谢宁宁表示看房时知道系争房屋是新装修好的，也闻到了房屋内有味道，但觉得新装修的房屋有味道很正常，当时房东及中介都说装修是无毒无害的，且各方协商好空置5天，所以谢宁宁就决定租了。但到了入住当天，谢宁宁发现系争房屋内味道还是很严重，最终一天都没有入住。后谢宁宁与房东协商，解除了双方的房屋租赁合同，但房东仅退还了全部的租金及部分押金。于是谢宁宁起诉到法院，经法院调解，谢宁宁与房东达成了最终的调解协议，双方纠纷已经了结。本院认为，惠找房经纪有限公司作为专业的中介机构，应向客户提供能满足基本居住条件的房源。在本案中，双方均确认系争房屋为新装修房，根据一般常识，系争房屋在当时确实存在空气质量不合格的隐患。惠找房经纪有限公司将刚装修完毕的房屋居间介绍给谢宁宁，未尽到一个专业中介机构的审慎义务，存在过错，且谢宁宁最后也确因空气质量问题与房东协商不成而导致合同无法继续履行，故惠找房经纪有限公司认为其已促成双方签订租赁合同即已经完成居间义务，因而应当收取中介费的意见，本院不予采纳。故谢宁宁要求惠找房经纪有限公司返还中介费1,200元，符合法律规定，本院予以准许。对于临时住宿费，谢宁宁表示是因系争房屋空气质量存在隐患无法及时入住而产生，该费用尚属合理，但谢宁宁在签订合同时也明知系争房屋为新装修房，故其对租赁合同的解除亦有一定责任。现本院结合本案实际情况，酌情确定由惠找房经纪有限公司赔偿谢宁宁临时住宿费260元。对于谢宁宁主张的交通费、身份调查费、误工费，其未提供相应的证据证明，且无合同和法律依据，故本院不予准许。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告上海惠找房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告谢宁宁中介费1,200元；二、被告上海惠找房房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告谢宁宁临时住宿费260元；三、驳回原告谢宁宁其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告上海惠找房房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 羊焕发二〇二一年一月二十日法官助理 茅海灵书 记 员 张霜霜附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。……三、1999年《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。