福建省南安市人民法院             民事判决书             （2021）闽0583民初565号                               案由                       金融借款合同纠纷                       是否公开审理                       是                               立案             日期                       2021年1月6日                       适用程序                       简易程序                               原告                       原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行，住所地：南安市。             负责人叶颖，该支行行长。             委托代理人黄宏斌，该支行员工。                               被告                       被告陈海滨，男，1979年11月10日出生，汉族，住南安市。             被告颜云霄，女，1982年11月7日出生，汉族，住永春县。                               原告诉讼请求                       1、判决解除原告与被告陈海滨于2019年7月26日签订的《借款合同》；             2、判令被告陈海滨、颜云霄立即共同偿还借款287777.76元及相应的利息、罚息、复利（其中截至2020年6月30日，暂计结欠利息、罚息、复利4455.87元，自2020年7月1日起至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定与合同的约定计算）；             3、依法处置被告陈海滨、颜云霄提供的抵押房地产［以不动产登记证明：闽（2019）南安市不动产证明第3003750号登记的权利范围为准］，拍卖所得价款由原告优先受偿；             4、由全部被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费）。                               被告             答辩             意见                       被告陈海滨、颜云霄未到庭参加诉讼也未提交答辩状。                               本院             认定             事实             证据                       2019年7月26日，原告(抵押权人)与被告(抵押人)陈海滨、颜云霄签订《最高额抵押合同》，主要内容为：“抵押人自愿为抵押权人自2019年7月26日起至2022年7月25日止，与债务人陈海滨办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为530000元；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押财产为陈海滨、颜云霄址在梅山镇竞丰村裕景园住宅小区10号楼4层406室［权属证书为南房权证梅山镇字第2820160154号《房屋所有权证书》］；不论债务人将主合同项下的借款用于任何用途，抵押人均愿对主合同项下的全部债务承担担保责任。”同日，双方到南安市国土资源局办理了闽（2019）南安市不动产证明第3003750号《不动产登记证明》，证明权利为抵押权。同日，原告（贷款人）与被告（借款人）陈海滨签订《借款合同》，约定：借款金额370000元；借款用途购鞋等；借款期限自2019年7月26日起至2022年7月25日止；贷款利率在基准利率基础上上浮25%；还款方式为等本递减还款法，按月还款，还款日为每月的20日；若贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收40%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。颜云霄于同年7月26日出具《共同还款承诺书》给原告，确认原告与陈海滨签订的借款合同，系其与陈海滨的夫妻共同意思表示，该借款合同项下的债务系夫妻双方的共同债务，其自愿作为共同还款人并自愿承担共同还款义务。原告于同日发放贷款370000元给陈海滨。陈海滨未按合同约定还款方式按时足额还款，截至2020年6月30日，结欠本金287777.76元及利息、罚息4455.87元。另查明，陈海滨、颜云霄于2007年8月6日登记结婚，系夫妻关系。                               裁判             理由                       原告与被告陈海滨签订的《借款合同》、与被告陈海滨、颜云霄签订的《最高额抵押合同》均合法有效，房地产抵押依法至南安市国土资源局办理了闽（2019）南安市不动产证明第3003750号《不动产登记证明》，抵押权自登记时设立。原告依约发放贷款370000元给陈海滨。被告陈海滨未能按合同约定还款方式足额还款，原告有权依照合同，解除合同，要求陈海滨偿还尚欠借款本金287777.76元及相应利息、罚息，并以拍卖、变卖陈海滨、颜云霄的抵押财产所得价款优先受偿。陈海滨的配偶颜云霄应依照《共同还款承诺书》约定，承担共同还款责任。                               法律             依据                       《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                               裁判             主文                       一、解除原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行与被告陈海滨于2019年7月26日签订的《借款合同》；             二、被告陈海滨、颜云霄应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行借款本金287777.76元及其利息、罚息、复利（截至2020年6月30日的利息、罚息、复利为4455.87元，自2020年7月1日计至实际还款日止的利息、罚息、复利按中国人民银行的有关规定和合同的约定计算）；             三、上述债权，原告福建南安农村商业银行股份有限公司九都支行有权以拍卖、变卖被告陈海滨、颜云霄的抵押财产所得价款优先受偿［抵押财产以闽（2019）南安市不动产证明第3003750号《不动产登记证明》登记的房地产为准］。                               诉讼             费用                       本案受理费5684元，减半收取为2842元，由被告陈海滨、颜云霄负担。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。                               落款             盖章                       审 判 员  王碧莲                                                             二〇二一年一月二十七日                                     书 记 员 吴桂菊             速 录 员 陈佳凤