广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0605民初511号原告：黄式象，男，1981年5月24日出生，汉族，住广东省怀集县××××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。委托诉讼代理人：杨**，广东捷顺律师事务所律师。被告：广东欣盛租赁服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××××××××*，统一社会信用代码914××××××××××××489。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。原告黄式象与被告广东欣盛租赁服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人杨**、被告的委托诉讼代理人徐飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付尚欠的委托经营收益50747元；2.判令被告向原告支付尚欠委托经营收益的违约金6978元（违约金以50747为本金按照日万分之五从2020年3月1日起计算至实际清偿日止，暂计算至2020年11月30日）；3.判令被告向原告一次性支付委托经营剩余期限内经营收益335304元；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与广东广佛智城商业地产投资有限公司（以下简称广佛智城公司）于2018年9月19日签订《物业使用权转让合同》，约定广佛智城公司将佛山市南海区×××××××××*号商业用房的物业使用权转让给原告，转让期限从合同签订之日截至2038年9月18日，并在转让期届满之日起，赠送该物业使用权给原告至2048年12月31日，物业使用权转让金为698589元，该费用原告在签订《物业使用权转让合同》时已经全额缴纳。同时，合同约定广佛智城公司应于2018年12月31日前将该物业交付给原告。原告与广佛智城公司签订《物业使用权转让合同》的同时，又与广佛智城公司的关联公司，即本案的被告签订《委托经营管理合同》，原、被告约定涉诉物业交予被告经营，被告从物业交付之日按期向原告支付经营管理收益。原、被告的以上委托经营关系建立后，2019年期间，被告均依约向原告支付了每月的经营收益款，但是从2020年1月份开始，被告拖延支付收益款，至本案提出诉讼之日，被告拖欠支付款项已经接近一年之久。为维护原告的合法权益，根据我国法律的相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告辩称，一、原告2020年1月的收益，被告已支付1697元。二、被告不存在逾期支付经营管理收益的违约行为，原告要求被告支付违约金以及一次性支付剩余期限未收取的委托经营收益335304元均无事实和法律依据。1.涉案《委托经营管理合同》第三条第2款约定，涉案物业委托经营管理期限为8年，期限自物业正式交付使用之日起计算。由于涉案物业于2019年11月12日竣工、11月26日取得竣工验收备案表，故自2019年11月13日起涉案物业才实际具备交付使用条件。而被告自2019年1月已经开始向原告支付经营管理收益，至2019年11月止已实际提前向原告支付10个月的经营管理收益共计45870元，该部分经营管理收益应视为提前支付，以该部分提前支付的收益自涉案物业实际具备交付使用条件之日即2019年11月13日起分摊计算至原告起诉之日，被告并没有逾期支付经营管理收益超过6个月，不存在违约行为。2.退一步讲，即使被告没有按月支付经营管理收益，亦不构成违约，而是因遭遇新冠病毒的肺炎疫情未能按时支付。被告因遭遇不可抗力不能履行合同义务，不构成违约，可以部分或全部免除合同义务。（1）根据双方签订的《委托经营管理合同》，原告将其所有的位于佛山市南海区××××××××××*物业委托被告进行经营管理，委托经营管理期限是8年，自物业正式交付之日起算；被告每月应向原告支付经营委托收益4657元。《委托经营管理合同》签订后，被告自2019年2月开始向原告按月支付经营管理收益，至2020年10月均有陆续支付，至今共支付经营管理收益56741元。（2）被告因遭遇新冠病毒的肺炎疫情而未能按月支付经营管理收益，属因遭遇不可抗力而延迟履行合同义务，不构成违约，原告要求被告支付违约金没有依据。众所周知，2020年1月底，全国爆发新冠病毒的肺炎疫情，为应对新冠病毒的肺炎疫情，政府部门及广东省、佛山市政府先后发布春节后相关企业延迟复工、暂停营业、限制通行等多种通知，并采取了多项防控疫情的措施。被告经营管理整个广佛智城园区近千间物业，因遭受新冠病毒的肺炎疫情一直无法正常开展经营活动，出现大量已出租物业退租、拖欠租金和未出租物业难以出租的情形，营业收入明显减少、资金周转困难，也因此在不得以的情况下拖欠了原告的经营管理收益。新冠病毒的肺炎疫情属不可抗力，由于被告因遭遇新冠病毒的肺炎疫情即不可抗力而延迟履行合同义务，并已通知原告。为此，根据民法典的相关规定，被告延迟支付经营管理收益的行为不构成违约，且有权要求全部或部分免除租金。3.如前所述，由于被告不存在逾期支付经营管理收益的违约行为，故涉案《委托经营管理合同》中“逾期支付超过6个月的，原告有权要求被告一次性支付剩余年限的委托经营管理收益”的约定并不适用于本案。而且，退一步讲，《委托经营管理合同》虽为被告提供，但有关“逾期支付超过6个月的，原告有权要求被告一次性支付剩余年限的委托经营管理收益”的约定亦属于违约金标准过高及违约责任明显过重。而且，原告并没有证据证明其有遭受如此之大的损失，且合同中约定的第6年至第8年的经营管理收益与实际租金相关联，一次性支付有违公平原则，也不合理。因此，原告要求被告一次性支付剩余年限的委托经营管理收益没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对当事人无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告提供的公证书及短信通知有异议，因该证据与本案待证事实没有关联性，本院在本案中不作认定。综合本院认定的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2018年9月19日，原告（受让方、乙方）与广佛智城公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定：甲方将项目自编号***号商铺的使用权转让给乙方；使用权转让期限从合同签订之日起至2038年9月18日止；甲方在前款约定的转让期限届满之日起，赠送物业使用权给乙方至2048年12月31日止，乙方应该在2049年1月1日当天将该物业的使用权归还给甲方；涉讼物业按建筑面积计算使用权转让金，总转让金698589元；甲方在2018年12月31日前将涉讼物业交付给乙方，如乙方在此之前未能付清合同约定的所有款项，则涉讼物业交付时间顺延至乙方付清合同约定的所有款项的当月底；甲方未按照本合同约定的期限向乙方交付该物业，应按照已收转让金每日万分之五的标准向乙方支付违约金；等等。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区××××××*×××*××物业委托乙方进行经营管理。委托经营管理期限为8年，期限自物业正式交付使用之日起计算。委托经营第1至5年，乙方每月应向甲方支付固定的经营委托收益为4657元，实际经营盈亏由乙方承担;第6-8年乙方实际收益少于4657元的，甲方按4657元的固定收益获取回报。委托经营收益自该物业开始委托经营后次月1日起计算，按月支付。当月收益于次月月底发放。若乙方逾期支付委托经营管理收益，逾期不超过六个月的，按应付而未付委托经营收益的日万分之五向甲方支付违约金直至付清时止，委托经营收益另计；乙方逾期支付委托经营收益超过六个月的，甲方有权要求乙方一次性支付剩余期限未收取的委托经营收益及违约金。在委托期间内所产生的有关税费，按政府有关规定执行，各付各税。涉讼物业所在的广佛智城（五期）**号楼于2019年11月26日取得竣工验收备案。被告自2019年2月28日起向原告支付委托经营收益。诉讼中，双方确认原告已收取被告支付的委托经营管理收益共计56741元，被告每月应向原告支付委托经营管理收益4587元。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理合同》为双方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，本院予以确认。双方约定，原告将涉讼租赁物委托被告经营，期限自物业正式交付使用之日起算。被告于物业开始委托经营后次月1日起向原告支付委托经营管理收益，由于涉讼租赁物于2019年11月26日取得竣工验收备案，此前涉讼租赁物仍不具备交付条件，故委托经营收益应自涉讼租赁物具备交付条件之次月1日起算，被告从2019年2月起向原告实际支付的经营收益56741元（4587元/月×12月+1697元），依约应自2019年12月1日起按双方约定的每月4587元的标准顺延计算，计至法庭辩论终结前，2020年12月当月的委托经营收益尚余2890元未支付，该款依约应于2021年1月31日前支付，被告不构成逾期支付，故本院对被告辩称不存在逾期支付收益违约情形的该部分意见予以采纳；对原告主张被告支付尚欠委托经营收益及违约金，并一次性支付委托经营剩余期限内经营收益的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十八条的规定，判决如下：驳回原告黄式象的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计3597.72元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  林熙宇二〇二一年一月二十九日书记员  陈艾玲