浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0304民初6723号原告（反诉被告）：赵张荣，男，1976年9月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：陈兴良、周梦，浙江光正大律师事务所律师。被告（反诉原告）：温州市中博服饰有限公司。住所地：温州市瓯海区瓯海经济开发区瓯海大道********。统一社会信用代码：9133030485268099F。法定代表人：陈庆畔。委托诉讼代理人：何晓群，浙江望舟律师事务所律师。原告赵张荣与被告温州市中博服饰有限公司（以下简称中博公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案，2020年10月30日温州市中博服饰有限公司提起反诉，本院经审查受理后决定与本诉合并审理，依法适用简易程序,于2020年12月7日公开开庭进行了审理，赵张荣的委托诉讼代理人周梦、中博公司的委托诉讼代理人何晓群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵张荣向本院提出本诉诉讼请求：1.被告中博公司支付未经原告赵张荣同意而转租的违约金102240元；2.被告中博公司支付原告赵张荣租赁合同到期未迁出公司注册地址的违约金2万元；3.被告中博公司支付原告赵张荣租赁合同结束后继续占用租赁物的租金4万元；4.被告中博公司支付原告赵张荣水电费1335.7元；5.被告中博公司支付原告赵张荣维权费用12000元。事实和理由：原告赵张荣、案外人程剑素系温州市瓯海区梧田街道工业基地朝霞路2号（后门牌变更为6号）的产权人。2018年11月20日，原告赵张荣与被告中博公司签订《厂房租赁合同》，约定：赵张荣将梧田街道工业基地朝霞路2号厂房出租给中博公司，共计3550平方米，租赁期限自2018年12月1日起至2023年11月30日，首年租金1022400元，每年递增2%。未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行转租，否则视为严重违约，出租人有权解除合同收回租赁物并要求承租人支付年租金总额10%作为违约金，承租人应承担导致合同提前到期的违约责任。合同提前终止或届满，被告中博公司应将在租赁物上注册的营业执照迁出，否则应支付违约金2万元。任何一方违约，违约方应赔偿守约方的经济损失，包括维权支出的律师费、诉讼费等。2019年11月12日，双方签订《厂房租赁补充协议》，约定将租赁期限的终止日期变更为2020年2月28日。2020年2月28日到期后，后因新冠疫情原因，双方以口头形式重新约定，被告中博公司继续租赁厂房至疫情缓和。原告赵张荣免除了被告中博公司自3月1日至4月10日的租金，并自4月11日起按每日800元的租金标准支付租金。2020年8月10日，双方签订《腾空协议》，约定被告中博公司于2020年8月25日之前完成腾空厂房。被告中博公司仅支付租金至7月5日，未支付7月6日至8月25日共计50日的租金4万元。另，原告赵张荣在督促腾退的过程中发现被告中博公司未经原告同意擅自将厂房转租给温州市瓯海梧田瓯正味小吃店用于食材仓储，被告中博违约应向原告支付年租金总额的10%即102240元的违约金。被告中博公司在租赁期间产生的水费218.4元，电费1117.3元，合计1335.7元未支付。双方协商不成，故起诉至法院。原告赵张荣为维权而支付费用12000元，该费用应由被告中博公司承担。被告中博答辩称：涉案厂房系原告赵张荣与案外人程剑素共有，涉案合同均是原告赵张荣个人签订，故原告赵张荣以个人起诉，主体不适格。答辩人是取得原告赵张荣的同意才将部分租赁物合计320平方米转租，不需承担转租违约金，且双方约定的违约金数额过高。双方约定的最后腾空日为2020年8月25日，之前应为腾空合理期，不必支付租金。另，答辩人于8月13日已完全腾空。迁出公司注册地需要合理的时间，答辩人在腾空后也已迁出公司注册地，不需支付违约金2万元。答辩人尚有10万元押金在原告赵张荣处，如有未支付的水电费，可在押金中抵扣。原告赵张荣诉称的12000元律师费过高，不是必要支出，应由原告自行承担。另，由于原告出租的租赁物存在违章，造成答辩人被罚1万元，应由原告向答辩人支付。综上，请求驳回原告的本诉诉讼请求。反诉原告中博公司向本院提出反诉请求：反诉被告赵张荣退还反诉原告中博公司押金10万元。事实和理由：2018年11月20日，反诉原告依据双方签订的《厂房租赁合同》向反诉被告支付押金10万元，反诉被告应于租赁合同终止、租赁物移交手续后十五天内无息全额退还反诉原告。现租赁合同已终止且租赁物早已移交，但反诉被告至今未退还押金，故起诉至法院。反诉被告赵张荣答辩称：押金可在反诉原告在本诉中抵扣应承担的违约责任。经审理，本院认定事实如下：原告赵张荣、案外人程剑素系温州市瓯海区梧田街道工业基地朝霞路2号（后门牌变更为6号）的产权人。原告赵张荣与案外人程剑素系夫妻关系。2018年11月20日，赵张荣与中博公司签订《厂房租赁合同》，约定：赵张荣将梧田街道工业基地朝霞路2号厂房出租给中博公司，共计3550平方米，租赁期限自2018年12月1日起至2023年11月30日，首年租金1022400元，每年递增2%。未经出租人书面同意，承租人不得对房屋进行转租，否则视为严重违约，出租人有权解除合同收回租赁物并要求承租人支付年租金总额10%作为违约金，承租人应承担导致合同提前到期的违约责任。合同提前终止或届满，中博公司应将在租赁物上注册的营业执照迁出，否则应支付违约金2万元。任何一方违约，违约方应赔偿守约方的经济损失，包括维权支出的律师费、诉讼费等。2019年11月12日，双方签订《厂房租赁补充协议》，约定将租赁期限的终止日期变更为2020年2月28日。2020年2月28日到期后，因新冠疫情原因，双方以口头形式重新约定，被告中博公司继续租赁厂房至疫情缓和。赵张荣免除了中博公司自2020年3月1日至4月10日的租金，并自4月11日起按每日800元的租金标准支付租金。2020年8月10日，双方签订《腾空协议》，约定：中博公司承诺在2020年8月25日前腾空朝霞路2号3楼车间，2020年8月13日腾空宿舍。另查明，中博公司腾空前未付水电费合计1335.7元。中博公司的法定代表人陈庆畔于2018年12月30日向赵张荣在微信中提出说“因为今年压力比较大，厂房多余的面积想租出一些”，赵张荣回答“好的”。中博公司的工商登记住所地于2020年11月2日变更为温州市瓯海区瓯海经济开发区瓯海大道********。证明上述事实的证据有赵张荣、中博公司的陈述及赵张荣提供的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》、《腾空协议》、转账记录、水电费发票、法律服务合同、发票，中博公司提供的转账记录、微信记录、工商登记信息。中博公司提供的瓯海区人民政府梧田街道办事处安全隐患情况表、竞买公告，不能证明其待证目的，本院不予认定。本院认为：根据双方的诉辩意见，本院对本案的争议归纳并评析如下：一、关于合同履行问题。赵张荣与案外人程剑素系夫妻关系，程剑素同意由赵张荣出租涉案厂房及主张权利，故赵张荣有权要求中博公司支付租金。中博公司辩称于2020年8月13日已完成腾空，但未提供证据予以证明，故应以原告所述的8月25日为准。现中博公司支付租金至2020年7月5日，7月6日至8月25日应按每日800元租金向赵张荣支付租金合计4万元。二、关于费用及违约问题。根据微信聊天记录，中博公司的转租已征得赵张荣的同意，故赵张荣要求中博公司支付未经同意而转租的违约金102240元，本院不予支持。中博。中博公司在腾空涉案厂房后于2020年11月2日变更了其工商登记住所地到涉案中博公司寻找厂房、变更公司登记需要一定的时间等情况，本院酌情确定中博公司支付赵张荣违约金为1万元。中博公司在腾空前产生的水电费用合计1335.7元应向赵张荣支付。赵张荣为实现本案权利而支付的律师费用，结合本案情况，本院酌情确定为6000元。中博公司辩称由于赵张荣出租的租赁物存在违章，造成被罚1万元，应由赵张荣支付，但其提供的证据不能证明，故本院不予认定。综上，经折抵后，赵张荣应退还中博公司押金42664.3元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、反诉被告赵张荣应于本判决生效之日起十日内返还反诉原告温州市中博服饰有限公司押金42664.3元。二、驳回本诉原告赵张荣的诉讼请求。三、驳回反诉原告温州市中博服饰有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案本诉受理费3812元，减半收取1906元，由原告赵张荣负担。反诉受理费1150元，由反诉原告温州市中博服饰有限公司负担660元，反诉被告赵张荣负担490元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  王晓明二〇二一年一月十四日书记员  王 舒?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。-