湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初991号原告：永旺（湖北）商业有限公司，住所地武汉市东西湖区将军路街办事处金银潭大道1号。法定代表人：KAKITSUBATAMASAHIKO（杜若政彦），该公司总经理。委托诉讼代理人：王志虹（特别授权代理），湖北元申律师事务所律师。委托诉讼代理人：李豆豆（特别授权代理），湖北元申律师事务所律师。被告：振麒（武汉）信息技术有限公司，住所地武汉市洪山区珞南街珞狮路451号狮城翰园商场1-2-1-4-1室。法定代表人：汪振齐，该公司总经理。原告永旺（湖北）商业有限公司（以下简称永旺公司）诉被告振麒（武汉）信息技术有限公司（以下简称振麒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张愿独任审理。因被告振麒公司下落不明，本院向其公告送达了民事起诉状副本及开庭传票等相关文书。本案公开开庭进行了审理。原告永旺公司的委托诉讼代理人李豆豆到庭参加诉讼。被告振麒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告永旺公司向本院提出诉讼请求:1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁附加协议》于2019年10月21日解除；2、被告退还原告押金20,000元；3、被告赔付原告进场费损失8,000元，装修费损失29,923.80元，监控安装费损失1,920元，物流费损失2,792元，人件费损失10,528.17元；4、被告赔付原告营业利益损失123,738元，设备折旧费17,915.92元；5、判令被告支付原告违约金30,000元；6、判令被告支付第2项的资金占有使用费（以20,000元为计算基数，自起诉之日至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；7、被告支付本案的诉讼费用。事实和理由：2019年8月22日，原告与被告签署《房屋租赁合同》及《房屋租赁附加协议》（以下简称“标的合同”），约定被告将位于湖北省武汉市江岸区怡和路1号附14的商业用房（以下简称“标的房屋”）出租给原告。标的房屋的所有权人为武汉银泰嘉园置业有限公司（以下简称“业主”）。租赁期限自2019年8月23日至2024年8月22日。合同签订后，原告依约支付租赁押金20,000元。房屋交付完成后，原告正常进场装修并投入经营，支出进场费、装修费用、监控安装费用、物流费及人件费各项费用。2019年10月21日，因被告欠付业主租金，导致业主对标的房屋进行了强制封门，致使原告无法正常使用标的房屋，合同目的无法实现，原告遭受营业利益损失及设备折旧费损失。为维护原告的合法权益，现原告依据相关法律规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告振麒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月22日，永旺公司（甲方、承租方）与振麒公司（乙方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方将位于武汉市江岸区怡和路1号附14的房屋（以下简称案涉房屋）出租给甲方，房屋所有权人为武汉银泰嘉园置业有限公司，乙方保证对该物业享有合法出租权，不存在与第三方的权利纠纷；租赁用途为商业；租赁期从2019年8月23日起至2024年8月22日止；租金每月10,000元，租金按三个月支付，第一次租金支付时间为2019年8月30日，以后各期租金支付时间为到期时间提前15日支付；租赁押金20,000元，此合同押金由上期合同押金自动转入，押金收据不变，在甲乙双方结清应付租金、管理费等甲方应付费用后，余款乙方应不计利息退还甲方；因乙方原因（包括但不限于因乙方经济纠纷等）导致甲方无法正常使用租赁房屋的，乙方应当赔偿甲方全部损失，同时须支付甲方三个月租金作为违约金。合同还对双方权利义务进行了其他约定。永旺公司与振麒公司还签订了《房屋租赁附加协议》，约定房屋租金，第一年和第二年租金不变，从第三年开始，每年租金标准5%递增，进场费8,000元不予退还，装修期间（整场装修）免租金等。2019年9月15日，永旺公司向振麒公司支付房屋押金20,000元及进场费8,000元。永旺公司租赁案涉房屋用于经营永旺御华园店，其为装修案涉房屋支付装修费29,923.80元，安装监控设备支付1,920元。2019年10月19日,永旺御华园店正式开始线上经营。2019年10月15日，武汉银泰嘉园置业有限公司向振麒公司发出《欠费催缴通知单》，要求振麒公司于2020年10月20日前付清应付租金及租赁保证金，如仍未付清，武汉银泰嘉园置业有限公司将依合同采取一切合法手段清理欠费，并追缴依合同约定所产生的滞纳金。2019年10月21日，武汉银泰嘉园置业有限公司对案涉房屋采取封门措施。2019年10月24日，永旺公司向振麒公司发出《关于永旺御华园店被强制关店的联系函》，告知振麒公司因其拖欠业主租金，武汉银泰嘉园置业公司于2019年10月21日对永旺公司御华园店进行了强制封门，导致永旺公司无法正常使用房屋，要求振麒公司赔偿永旺公司全部损失及3个月租金作为违约金。另查明，案涉房屋系振麒公司从武汉银泰嘉园置业有限公司租赁取得，武汉银泰嘉园置业有限公司同意振麒公司转租。永旺公司为经营永旺御华园店从仓库运输货架以及在武汉银泰嘉园置业有限公司强制封门后，将案涉房屋内物品运输至其他店铺产生物流费2,791元。本院认为：永旺公司与振麒公司于2019年8月22日签订的《房屋租赁合同》及之后签订的《房屋租赁附加协议》均系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行合同项下义务。因振麒公司拖欠武汉银泰嘉园置业有限公司租金，武汉银泰嘉园置业有限公司对案涉房屋采取封门措施，导致永旺公司无法使用案涉房屋，案涉租赁合同已无法履行，故对永旺公司请求确认其与振麒公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁附加协议》于2019年10月21日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同约定的租期为5年，永旺公司向振麒公司支付20,000元租赁押金及8,000元进场费，并为案涉房屋进行装修支付装修费29,923.80元及支付安装监控设备费1,920元，现合同仅履行不到2个月就因振麒公司原因导致案涉租赁合同无法履行，故对永旺公司要求振麒公司退还押金、赔偿进场费、装修费、监控安装费损失的诉讼请求，本院予以支持。关于物流费损失，永旺公司租赁案涉房屋用于经营，其从仓库内运输货架等物品至案涉房屋内为经营所需，且在不能使用案涉房屋后，将案涉房屋内物品运至别的店铺，有利于减少损失，故对物流费损失2,791元本院予以支持。关于违约金，合同约定“因乙方原因（包括但不限于因乙方经济纠纷等）导致甲方无法正常使用租赁房屋的，乙方应当赔偿甲方全部损失，同时须支付甲方三个月租金作为违约金”，现因振麒公司原因导致永旺公司无法使用案涉房屋，故对永旺公司要求振麒公司支付违约金30,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于人件费损失，永旺公司仅提交工资发放明细表，未提交工资发放证明，且未提交证据证明该费用为实际损失，故本院不予支持。关于营业利益损失、设备折旧费，永旺公司没有提交充分证据证明其具体损失金额，且本院已支持永旺公司关于违约金的请求，该违约金足以弥补永旺公司该部分损失，故对永旺公司主张的营业利益损失和设备折旧费，本院不予支持。关于永旺公司主张资金占用费，没有合同依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告永旺（湖北）商业有限公司与被告振麒（武汉）信息技术有限公司于2019年8月22日签订的《房屋租赁合同》及之后签订的《房屋租赁附加协议》于2019年10月21日解除；二、被告振麒（武汉）信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内向原告永旺（湖北）商业有限公司退还押金20,000元；三、被告振麒（武汉）信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内向原告永旺（湖北）商业有限公司支付进场费损失8,000元、装修费损失29,923.80元、监控安装费损失1,920元、物流费损失2,791元；四、被告振麒（武汉）信息技术有限公司于本判决生效之日起五日内向原告永旺（湖北）商业有限公司支付违约金30,000元；五、驳回原告永旺（湖北）商业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,620元减半收取6,310元，及公告费560元、保全费1,744.09元，共计8,614.09元，由原告永旺（湖北）商业有限公司负担1,672元，被告振麒（武汉）信息技术有限公司负担6,942.09元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  张愿二〇二一年一月二十日书记员  周瑾