陕西省靖边县人民法院民事判决书  （2020）陕0824民初4786号原告：尚斌，男，汉族，1971年8月27日出生，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人王瑞，陕西辅衡律师事务所律师。委托代理人吴佳，陕西辅衡律师事务所实习律师。被告：郝新连，女，汉族，1974年10月3日出生，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：邵耀平，女，汉族，1969年1月4日出生，住横山区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。被告：冯德萍，女，汉族，1965年9月22日出生，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。第三人：邵忠，男，汉族，1978年6月14日出生，住靖边县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告尚斌与被告郝新连、邵耀平、冯德萍、第三人邵忠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告尚斌及委托代理人王瑞、吴佳，被告郝新连、邵耀平到庭参加了诉讼，被告冯德萍、第三人邵忠经传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2020年6月5日，被告郝新连、邵耀平、冯德萍与第三人邵忠因非法吸收公众存款三案向贵院申请执行该房屋，贵院审理作出（2019）陕0824执1112号之一执行裁定书，将原告的商铺查封。在执行过程中，原告提出了执行异议申请，贵院于2020年8月10 日作出了（2020）陕0824执异22号执行裁定书，认为《房屋转让合同书》的效力，执行异议听证形式审查无法认定，需要经过审理认定，裁定驳回原告的异议申请。原告不服，提起执行异议之诉，现诉请：1、请求撤销陕西省靖边县人民法院作出的（2020）陕0824执异22号执行裁定书；2、请求贵院停止对原告所有的位于靖边县XX镇XX市场XX楼两间商铺（上8号、下9号）的执行，解除查封。原告代理人向法庭提交了以下证据：第一组证据陕西省靖边县人民法院（2019）陕0824执1112号之一执行裁定书一份、陕西省靖边县人民法院（2020）陕0824执异22号执行裁定书一份。证明靖边县人民法院因被告申请执行邵忠民间借贷一案中，查封了张家畔工商综合贸易市场北楼由商铺上下各一间（上8号、下9号）。案外人尚斌认为该执行裁定有误，于是向靖边县人民法院提起了执行异议申请。2020年8月10日，靖边县人民法院对尚斌提起的执行异议进行了听证，人民法院在审理过程中对涉案房屋能否进行转让，转让是否有效经形式审查无法认定，应另行诉讼进行裁决，故依法驳回尚斌的异议请求，并作出驳回案外人尚斌的异议请求的裁定。因此，尚斌在收到该裁定书后再次向靖边县人民法院提起案外人执行异议之诉。第二组证据房屋转让合同书、房款收条、尚斌借记卡账户明细清单各一份。证明2018年3月27日邵忠、张院梅、邵孝荣与尚斌签订《房屋转让合同书》，约定邵忠、张院梅、邵孝荣将位于张家畔工商综合贸易市场北楼8号、9号上下各一间，共4间房屋出卖给尚斌，转让价格为42万元，该转让款已经全部付清,其中的27万元按出卖方要求打进了邵忠姐夫王某乙的账号上，其余资金的交付方式为首付现金5万元，另外10万元现金交付给出卖方张院梅，张院梅给尚斌出具42万元收条一支；合同同时约定，从2018年5月1日起，尚斌全权接手管理该房屋。第三组证据公安局干警李某某证明一份。证明该房屋的买卖是在公安局处非办办理邵忠非法吸收公众存款一案中为了尽快将邵忠的财产变现用于处理外债，在公安办案人员李某某的从中协调下，尚斌才购买了该商铺，当时办案人员告诉尚斌，该房屋可以买卖，公安不查封。第四组证据供电合同、开户收据、电费收据、门窗、卷闸门收款收据各一份。证明房屋买卖成交后，尚斌即变更了房屋电户，并对房屋进行了修缮，该房屋早在人民法院查封两年前就交付给尚斌管理使用的事实。第五组证据陕西省靖边县人民法院（2018）陕0824刑初27号刑事判决书一份。证明该判决书可以证实在邵忠非法吸收公众存款一案中，该房屋在公安、检察院、人民法院均未有过查封,该房屋可以交易，无法律上禁止交易的情形。第六组证据（2020）陕0824执异22号执行裁定法庭听证笔录1份，证明邵忠对于原告尚斌之间签订的房屋转让合同合法有效， 42万元房款全部支付，且房屋在查封之前原告已经合法占有。尚斌的情形符合排除执行异议的法律规定。第七组证据证人证言。证人王某甲、尚某某（合同中介人）出庭作证。证明尚斌与邵忠、张院梅、邵孝荣在2018年3月27日购买房屋的真实性，及尚斌已经支付了全部购房款并实际占有房屋的事实。被告郝新连辩称，涉案房屋原告是2018年购买的，在购买之前2016年已经在公安局立案，属于刑事案子，属于刑事涉案财产，不能私自买卖。被告邵耀平辩称，同意郝某某答辩意见。原告购买房屋其不知道，第三人邵忠属于非法集资构成刑事责任。被告郝新连向法庭提交了以下证据。第一组证据房屋转让合同书1份，证明涉案房屋属于刑事案子的财产，不能私自买卖。被告邵耀平未向法庭提交证据。经庭审质证：被告郝新连、邵耀平对原告提交的第一、第七组证据的真实性及证明目的均无异议。被告郝新连、邵耀平对原告提交的对第二组证据的真实性无异议，实际有没有其不清楚。即使买也要和公安局买，其不承认。被告郝新连、邵耀平对原告提交的对第三组证据的真实性不清楚。李某某不是具体办案的人员。被告郝新连、邵耀平对原告提交的对第四组证据的真实性无异议，证明目的有异议。涉案房屋已经查封了不能购买。被告郝新连、邵耀平对原告提交的对第五组证据的真实性无异议，证明目的有异议。判决书中第3页第6行中写了房屋合同包含在里面。被告郝新连、邵耀平对原告提交的对第六组证据的真实性及证明目的均无异议。涉案房屋不能购买。原告代理人对被告郝新连提交的一组证据的真实性无异议，证明目的有异议。只能证明刑事案件中收集过该财产，结合原告所举证据第5组判决书来看，在邵忠的刑事案件中，并没有将涉案房屋作为刑事涉案财产。该案中的财产并非刑事案件中的财产，在刑事案件中也并没有查封，法律所规定的查封的不动产不能查封，但没有规定涉案的财产不能转让。被告邵耀平对被告郝新连提交的一组证据的真实性及证明目的均无异议, 本院对原、被告所质证的证据作如下认定：对原告向法庭提交的第一、第六、第七组证据，该证据来源合法，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，且被告质证对其真实性及证明目的均无异议。故本院对该三组证据的真实性予以确认，证明目的予以采信。对原告向法庭提交的第二、第三、第四、第五组证据，该证据来源合法，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，故本院对该四组证据的真实性予以确认。对被告郝某某向法庭提交的一组证据，该组证据来源合法，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，故本院对该组证据的真实性予以确认。 本院根据双方当事人的陈述，举证、质证以及法庭认证查明以下事实：2018年3月27日邵忠、张院梅、邵孝荣与尚斌签订了《房屋转让合同书》，约定邵忠、张院梅、邵孝荣将位于靖边县XX镇XX市场XX楼XX号、XX号上下各一间，共4间房屋出卖给尚斌，房屋转让价格为42万元。原告尚斌将房款付清，张院梅出具了收条一支。其中27万元按出卖方要求打入邵忠姐夫王某乙的账户上，其余资金的交付方式为首付现金5万元，另外10万元现金交付给出卖方张院梅。之后原告在2018年4月23日将房屋的电户变更在原告尚斌名下，且对该房屋进行了修缮，并实际予以占有，因该房屋没有办理房产证，故未办理房屋过户手续。2019年4月22日被告郝新连、邵耀平、冯德萍执行邵忠、杜宝雄非法吸收公众存款罪三案，2020年6月5日靖边县人民法院因作出了陕西省靖边县人民法院（2019）陕0824执1112号之一执行裁定书一份，查封了邵忠在靖边县XX镇XX市场XX楼由商铺上下各一间（上8号、下9号）。原告尚斌向本院提出书面执行异议，本院经审理后，驳回案外人尚斌的异议请求。后原告不服，涉诉本院。另查明，靖边县XX镇XX市场XX楼的房屋均未办理房产登记手续，属于集体集资修建，只有一个大产权证。本院认为，本案争议的焦点为：原告尚斌是否享有足以排除强制执行的权利。2018年3月27日原告尚斌与邵忠、张院梅、邵孝荣签订了《房屋转让合同书》，约定邵忠、张院梅、邵孝荣将位于靖边县XX镇XX市场XX楼XX号、XX号上下各一间，共4间房屋出卖给原告尚斌，房屋转让价格为42万元。原告尚斌购买的时间在本院保全之前。且原告尚斌交清了涉案房屋的全部价款，并对该房屋进行了修缮，也实际占有了该房屋。该房屋属于集体集资修建，只有一个大产权证，原告尚斌无法办理房产过户登记手续，过错不在原告。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，第三人已经支付全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故对原告的诉讼请求依法予以支持。被告辩称该房屋属于邵忠非法集资三案中的刑事财产，但该房屋在邵忠非法集资案件中司法机关并未查封该财产，且在刑事判决中也未将该财产列为涉案财产。故被告的辩驳意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、不得对原告所有的位于靖边县XX镇XX市场XX楼两间商铺（上8号、下9号）予以执行。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告邵耀平、冯德萍、郝某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。   审  判  长  景相国     审  判  员  李金成 人民陪审员  王新闻     二Ｏ二Ｏ年十二月二日       书  记  员  胡荣荣   1