山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初4629号原告：中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行，住所地青岛市。负责人：赵某，职务行长。委托诉讼代理人：顾某，上海某（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，男，系该公司职工。被告：张某，男，汉族，户籍地山东省莱芜市，现住青岛市。被告：青某集团有限公司，住所地青岛市。法定代表人：方某，职务总经理。委托诉讼代理人：李某，男，汉族，系该公司职工。原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行（以下简称：某银行）与被告张某、被告青某集团有限公司（以下简称：某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾某、王某，被告某公司委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼；被告张某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告张某立即向原告清偿剩余借款本金864171.88元、截至2020年7月5日的积欠利息11711.51元，以及自2020年7月6日起至实际清偿之日止按《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息、罚息等；2.判令被告张某承担本案律师费42940元；3.判令被告青某集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对被告张某名下提供的抵押房产（房屋位于：青岛市城阳区户；不动产登记证明号：鲁（2018）青岛市城阳区不动产证明第xxxxx号）的变现价款享有优先受偿权；5.判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月14日，被告张某与某银行签订《个人购房借款/担保合同》（编号：xxxxx一手贷000667），约定被告向原告借款人民币88.9万元，借款期限30年，按月等额本息还款；贷款利率在基准利率的基础上，上浮10%确定。被告张某以其名下位于青岛市城阳区户的房产（不动产登记证明号：鲁20**青岛市城阳区不动产证明第xxxxx号）为上述借款作抵押担保，被告青某集团有限公司为上述贷款提供连带责任保证。合同第五条、第四十六条约定了本案贷款的接受账户信息。合同第十四条约定了违约及违约责任，若借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等由借款人承担。合同第九条约定，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，应在约定贷款利率的基础上加收50%按日计收罚息。合同第十一条约定由贷款人所在地法院管辖。合同签订后，原告于2018年5月15日向被告张某指定的收款人账户发放了约定的借款，但被告张某未按照约定的时间和数额归还借款本息。被告张某第一次违约时间为2019年11月8日，后陆续多次违约，已达到连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约条件。被告张某未作答辩。被告某公司辩称，对于诉讼请求第一、二项，应当当庭出示证据予以证明。关于诉讼请求第四项，原告不享有对涉案房屋优先受偿权。根据《物权法》第二十条和《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月（90日）内未申请登记的，预告登记时效。答辩人与被答辩人之间就该房办理了商品房抵押权预登记，该预抵押登记是一种临时性登记行为，所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权不具有物权效力，在被答辩人未完成物权正式抵押登记的情况，原告对抵押房屋不享有抵押权，故没有优先受偿权。因此，原告所称的优先受偿权无法律依据。答辩人不应当承担连带保证责任。根据《物权法》第二十条和《民法典》第二百二十一条规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。答辩人与被答辩人之间于2018年3月14日签订《个人购房借款/担保合同》至今已超两年，根据《物权法》和《民法典》规定，预抵押登记已经失效，因此，答辩人不应当承担连带保证责任。关于诉讼费，答辩人不应当承担涉案发生的费用。因被告张某的个人原因，导致无法偿还原告的贷款，过错在于被告张某，产生的费用应当由张某承担。综上，原告对答辩人的诉请缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回原告对答辩人的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的中国某银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、他项权证明、银行贷款支付凭证、贷款账户历史明细列表、婚姻状况声明、被告常驻人口登记卡及身份证复印件、送达地址确认书、委托代理合同、抵押物处置承诺、按揭贷款业务合作协议、关于申请确立按揭贷款项目及担保承诺的函、董事会（股东会）决议的真实性，某公司无异议，张某经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年3月14日，原告作为贷款人，被告张某作为借款人，被告某公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为889000元。本笔贷款的担保方式为抵押，贷款年限为30年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率处理方式为：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及以上约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。并约定借款人授权向被告某公司账户发放贷款。借款人按照等额本息偿还贷款本息，每月5日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同同时约定，保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但保证人在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明之日后到期的借款人的债务免除保证责任。张某以青岛市城阳区户房产提供抵押，并于2018年4月24日，办理了预告抵押登记[产权证号：（2018）青岛市城阳区不动产证明第xxxxx号]。被告张某签署送达地址确认书一份，约定送达地址为青岛市城阳区户。以上地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。2.原告于2018年5月15日向被告张某发放贷款88.9万元。自2019年11月起，被告张某存在多次连续三个月未按期足额偿还贷款本息的情况。原告起诉后，被告张某又偿还了部分款项，截至2021年1月19日，被告张某尚欠原告借款本金859431.57元、利息18185.49元。3.原告为本次诉讼，与上海某（青岛）律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托上海某（青岛）律师事务所代理诉讼类案件，同时约定本次代理采用全额风险代理，律师费总额为42940元，原告于实际收回案款且上海某（青岛）律师事务所出具律师费发票后支付。原告自认，尚未实际支付上述律师费。本院认为，原被告签订的金融借款合同，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告张某未能按照合同的约定还本付息，原告有权按照合同约定提前宣布借款到期。故原告要求被告偿还所欠借款本息的主张，符合法律规定。因原告起诉后，被告偿还部分本息，故被告应立即偿还原告借款本金859431.57元，截至2021年1月19日的利息、罚息18185.49元并支付以未还本金为基数，自2021年1月20日起至实际支付之日止按照合同约定计算的利息、罚息。关于律师费。《个人购房借款/担保合同》约定，原告因实现债权而产生的费用，包括律师费由被告承担。原告自认尚未实际支付律师费；且，根据代理合同约定，本案代理系全额风险代理，待原告于实际收回案款且出具律师费发票后支付，原告后续需要实际支付的律师费处于不确定状态，故原告要求被告支付其律师费的主张，本院不予支持。原告可待实际发生后另行主张。关于优先受偿权。原告为系争房产的抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对系争房屋的处分。原告及被告某公司均未提交证据证明系争房屋办理了抵押登记，故原告尚未取得房产抵押权，其主张对系争房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。关于某公司的责任。《个人购房借款/担保合同》明确约定，被告某公司对被告张某的借款提供阶段性连带责任保证，保证的范围包括借款本息、实现债权的费用（包括律师费），保证期间至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明。原被告均未提交证据证明系争房产已办理正式抵押登记手续，故被告某公司的保证责任仍然在保证期间内。被告张某未按时还款，构成违约，被告某公司应当对被告张某的债务承担连带清偿责任。被告某公司承担保证责任后，有权向被告张某追偿。综上所述，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行借款本金859431.57元；二、被告张某于本判决生效之日起十日内支付原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行截至2021年1月19日的利息、罚息18185.49元及以未还本金为基数，自2021年1月20日起至实际支付之日止的利息、罚息等（按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；三、被告青某集团有限公司对被告张某的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告青某集团有限公司承担担保责任后，有权向被告张某追偿；四、驳回原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12988元，保全费5000元，合计17988元（原告已预交），由原告负担841元，由被告张某、被告青某集团有限公司负担17147元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周富荣人民陪审员  林 昀人民陪审员  崔久霄二〇二一年一月二十一日法官助理高强丽书记员于悦