湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘11执异8号 异议人（利害关系人）：宋顺军，男，1965年2月22日出生，汉族，自由职业，住永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：杨福云，女，1968年3月18日出生，汉族，住址同上，系宋顺军之妻。 申请执行人：杨素芬，女，1962年11月13日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 被执行人：龙建军，男，1969年11月5日出生，汉族，住永州市冷水滩区。 在本院执行申请执行人杨素芬与被执行人龙建军借款纠纷一案中，异议人宋顺军对本院作出（2020）湘11执恢1号执行裁定的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 宋顺军称，永州市中级人民法院（2020）湘11执恢1号执行裁定将债务人龙建军的财产违法变卖，在无任何拍卖信息的情况下，该裁定适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定是错误的，损害了其合法权利。请求撤销（2020）湘11执恢1号执行裁定并依法执行回转。 本院查明，2017年12月15日，申请人杨素芬向冷水滩区人民法院申请诉前财产保全，请求查封被申请人龙建军所有的位于永州市冷水滩区××路××号房屋（不动产权证号为：7××5号）价值248万元的产权。2017年12月19日，冷水滩区人民法院作出（2017）湘1103财保230号民事裁定书，查封了被申请人龙建军的上述房屋价值248万元的产权。原告杨素芬与被告龙建军民间借贷纠纷一案，冷水滩区人民法院于2018年2月9日作出（2018）湘1103民初117号民事调解书，“一、被告龙建军欠原告杨素芬借款本金210万元，利息84.2万元，合计294.2万元，被告龙建军自愿于2018年5月1日之前一次性付清给原告杨素芬，并按本金210万元，月利率2%计算支付从2018年1月1日起至本金付清时止的利息；二、本案受理费30336元，减半收取15168元，原、被告各承担7584元”。民事调解书发生法律效力后，龙建军没有履行生效法律文书确定的义务，杨素芬于2018年5月9日向冷水滩区人民法院申请执行，冷水滩区人民法院于同日以（2018）湘1103执911号案件立案执行。2018年8月19日，申请执行人杨素芬向本院申请提级执行，被执行人龙建军亦同意提级执行，本院于2018年8月31日作出（2018）湘11执监67号执行裁定，永州市冷水滩区人民法院（2018）湘1103民初117号民事调解书即申请执行人杨素芬与被执行人龙建军民间借贷纠纷一案由本院执行。2018年8月31日，冷水滩区人民法院以申请执行人杨素芬与被执行人龙建军民间借贷纠纷一案，因本院裁定提级执行为由，作出（2018）湘1103执911号之一执行裁定，终结该院（2018）湘1103执911号案件的执行。2018年9月14日，本院以（2018）湘11执605号案件立案执行。本院在执行程序中，甲方杨素芬与乙方龙建军及丙方唐新华、龙惠君于2018年12月27日自愿达成执行和解协议，“一、丙方自愿以其位于永州市冷水滩区××栋××号××房屋［房产证号为：永房权证冷字第7××0号；土地证号为：永（冷）国用（2015）第0&tim**;×8号］为乙方借款人民币陆拾万元（60万元）进行执行担保，并在不动产登记中心办理抵押登记手续；二、乙、丙方共同承诺：在处置永州市冷水滩区××路××栋房屋［房产证号分别为：永房权证冷字第7××5号、第7××6号；土地证号为：永（冷）国用（2009）第0&tim**;×2号］时，除归还以该房屋作抵押向永州农商行借款（本金490万元）本息外，优先偿还甲方的借款本息；三、乙、丙方共同承诺：将收到冷水滩区翠竹路整栋房屋半年租金（约15万元）于2019年3月10日之前交给甲方；四、甲方同意延期执行，让乙、丙方自己处置其位于永州市冷水滩区××路××栋房屋变现。在2019年3月30日之前，如果乙方仍不能偿还完甲方的借款，甲方有权申请法院对本案恢复执行，并对上述两处房产依法进行处置（拍卖、变卖或者抵债）；五、签订本协议后，甲方主动向执行法院提出撤销本案的执行申请，法院依法下达执行裁定：终结本案的执行”。同日，申请执行人杨素芬向本院申请撤销执行申请，本院于同日作出（2018）湘11执605号执行裁定，“终结永州市冷水滩区人民法院（2018）湘1103民初117号民事调解书的执行。申请执行人杨素芬可在收到本裁定书之日起二年内再次申请执行”。2019年5月9日，申请执行人杨素芬向本院申请恢复执行，本院于2019年5月15日以（2019）湘11执恢21号案件立案执行。本院在执行程序中，甲方杨素芬与乙方龙建军及丙方唐新华自愿于2019年8月6日达成执行和解协议，“一、关于（2018）湘1103民初117号民事调解书一案，甲方同意乙方只付本金人民币壹佰玖拾伍万元整（195万元），甲方自愿放弃本案其他债权。具体还款时间如下：1、2019年8月20日之前，乙方付甲方贰拾万元整（20万元）。2、2019年9月15日之前，乙方付甲方壹拾伍万元整（15万元）。3、2020年1月20日之前，乙方向甲方付清余款壹佰陆拾万元整（160万元）。若乙方变卖法院查封房产，乙方保证在房产成交之日起15日内向甲方付清余款壹佰陆拾万元整（160万元）。二、若乙方按上述计划付清借款，甲方同意该案执行完毕。若乙方不能按上述计划付款，甲方有权向法院申请按原本案调解书执行，乙方无异议。三、乙方于2019年8月20日之前付清20万元后，甲方向法院申请撤回执行，终结本案执行。四、丙方自愿为乙方执行案款人民币壹佰玖拾伍万元整（195万元）提供执行担保”。2019年9月10日，本院作出（2019）湘11执恢21号执行裁定，“查封被执行人龙建军所有的位于永州市冷水滩区××路××层房屋（房屋所有权证号：永房权证冷字第7××5号）价值348万元的产权；查封期限为三年”。2019年9月16日，本院在永州市不动产登记中心查封了被执行人龙建军的上述房屋价值348万元的产权。2019年9月27日，申请执行人杨素芬以被执行人龙建军已按执行和解协议部分履行为由，向本院申请撤销执行申请，本院于2019年9月29日作出（2019）湘11执恢21号之一执行裁定书，“终结永州市冷水滩区人民法院（2018）湘1103民初17号民事调解书的执行。申请执行人杨素芬可在收到本裁定书之日起二年内再次申请执行”。2020年12月31日，甲方杨素芬与丙方唐新华在本院执行法官的主持下，自愿达成执行和解协议，该协议约定：“丙方自愿替乙方（龙建军）偿还本案剩余债务人民币壹佰陆拾万元整（160万元）；甲方同意丙方分期还款：2020年1月20日之前还人民币贰拾万元整（20万元），2020年4月30日之前还人民币壹佰肆拾万元整（140万元）；甲方承诺积极协助丙方处理（变卖）涉案资产（乙方名下翠竹路房屋，房产证号7××5号；丙方名下市农行院内房屋），随时同意签字解冻；若丙方不能按时还款，丙方自愿同意法院拍卖丙方的资产”等内容。2020年1月2日，申请执行人杨素芬向本院申请恢复执行，本院于同日以（2020）湘11执恢1号案件立案执行。同日，甲方龙建军与乙方唐琼自愿达成了房屋买卖协议：“一、甲方出售房屋座落在永州市冷水滩区××路，总层数为十层，建筑面积共2650.34平方米，为甲方与他人共有。甲方房屋的房屋所有权证号：永房权证冷字第7××5号；土地使用权证号：永（冷）国用（2009）第0××2号。二、甲方房屋出售给乙方的成交价格为人民币叁佰壹拾万元整（310万元），且甲方房屋产权过户的全部税、费由乙方承担。三、付款方式：（1）签署本合同五日内，乙方向甲方付定金人民币贰拾万元整（20万元），办理甲方房屋产权过户手续时可转为购房款；（2）因甲方房屋已在冷水滩农村商业银行办理抵押贷款，乙方必须在2020年1月10日之前付贰佰柒拾万元整（270万元）用于甲方偿还银行贷款，并直接划入农村商业银行指定的贷款偿还账户；（3）办理甲方房屋产权过户手续时，乙方向甲方支付剩余购房款人民币拾万元整（10万元）。四、房屋交付：（1）办理完甲方房屋产权交易登记手续，且甲方收到乙方全部购房款后，甲方在两个工作日内将该房屋交付乙方；（2）乙方承诺原租赁合同维持不变。五、违约责任：（1）若乙方不按约定时间付款，甲方将没收乙方所付的定金人民币叁拾万元整（30万元）；（2）若甲方不能按约交付房屋，甲方将向乙方双倍返还定金人民币陆拾万元整（60万元）和赔偿全部经济损失。六、争议解决方式：本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉解决。七、本合同一式四份，经甲、乙双方签字即发生法律效力。本合同由甲方、乙方各持一份，报不动产中心和法院各备存一份，均具有同等法律效力”。申请执行人杨素芬在龙建军与唐琼的房屋买卖合同上书写了“同意杨素芬2020年1月2日”。2020年1月3日，本院以2020年1月2日被执行人龙建军与申请执行人杨素芬充分协商，将被执行人龙建军所有的位于永州市冷水滩区××路××栋××层房屋（房屋所有权证号：永房权证冷字第7××5号）及土地［国土使用证号：永（冷）国用（2009）第0××2号］的一半产权以人民币叁佰壹拾万元整（310万元）的价格变卖给唐琼（公民身份号码431103198704××××）为由，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定,作出（2020）湘11执恢1号执行裁定，“一、永州市冷水滩区××路××栋××层房屋（房屋所有权证号：永房权证冷字第7××5号）及土地［国土使用权证号：永（冷）国用（2009）第0××2号］的一半产权归买受人唐琼（公民身份号码431103198704××××）所有。该房屋所有权自本裁定书送达买受人唐琼时起转移；二、买受人唐琼（公民身份号码431103198704××××）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续”。同日，本院向永州市不动产登记中心送达了（2020）湘11执恢1号协助执行通知书和（2020）湘11执恢1号执行裁定书，协助执行将被执行人龙建军所有的位于永州市冷水滩区××路××栋××层房屋（房屋所有权证号：永房权证冷字第7××5号）及土地［国有土地使用证号：永（冷）国用（2009）第0××2号］的一半产权过户到唐琼（公民身份号码431103198704××××）名下。2020年3月26日，申请执行人杨素芬以案外人唐新华提供执行担保，并达成了执行和解协议，且现已部分履行为由，向本院申请撤销执行申请，本院于2020年3月27日作出（2020）湘11执恢1号之一执行裁定，“终结永州市冷水滩区人民法院（2018）湘1103民初17号民事调解书的执行。申请执行人杨素芬可在收到本裁定书之日起二年内再次申请执行”。 本院另查明，异议人（原告）宋顺军与被告龙建军民间借贷纠纷一案，冷水滩区人民法院于2019年9月26日作出（2019）湘1103民初5181号民事调解书，“一、被告龙建军下欠原告宋顺军借款本金700000元及2019年9月25日前的利息487000元，后续利息从2019年9月26日起以借款本金700000元为基数，按年利率24%计息，利随本清；二、上述第一项借款本息，被告龙建军自愿在2019年10月31日前偿还原告宋顺军150000元，此后从2019年11月份开始每月30日前偿还原告宋顺军50000元至借款本息全部还清时止，（其中还款金额的顺序为先偿还2019年9月25日前的利息487000元，后为本金700000元及利息）；三、如被告龙建军未按上述期限和方式偿还借款，则原告宋顺军可立即要求被告龙建军一次性偿还下欠借款本息；四、本案受理费15330元，减半收取7665元，原告宋顺军自愿承担3832.5元，被告龙建军自愿承担3832.5元”。该民事调解书发生法律效力后，被告龙建军没有履行民事调解书确定的金钱给付义务，异议人宋顺军于2019年11月6日向冷水滩区人民法院申请执行，冷水滩区人民法院于同日以（2019）湘1103执2995号案件立案执行。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条“有下列情形之一的，当事人以外的自然人、法人和非法人组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：（一）认为人民法院的执行行为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；（二）认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的”的规定，异议人宋顺军为他案债权人，认为本院（2020）湘11执恢1号执行裁定违反法律规定，侵害了其合法权益，向本院提出执行异议，其主体资格符合上述司法解释第五条第（五）项规定的情形，属主体适格的利害关系人。本院在执行申请执行人杨素芬与被执行人龙建军借款纠纷一案中，在没有依法对查封被执行人龙建军所有的位于永州市冷水滩区××路××层房屋（房屋所有权证：永房权证冷字第7××5号）价值348万元的产权进行处置的情况下，根据被执行人龙建军与案外人唐琼于2020年1月2日达成的房屋买卖协议，作出（2020）湘11执恢1号执行裁定书及协助执行通知书，将被执行人龙建军所有的位于永州市冷水滩区××路××层房屋（房屋所有权证：永房权证冷字第7××5号）及土地［国土使用证：永（冷）国用（2009）第0××2号］一半的产权确权给案外人唐琼所有，不符合法律规定，且该裁定适用修正前的《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（2004年10月26日最高人民法院审判委员会通过）第二十三条、第二十九条规定错误，本院依法予以纠正。本院作出的（2020）湘11执恢1号执行裁定书及协助执行通知书应依法予以撤销。综上，异议人宋顺军提出（2020）湘11执恢1号执行裁定违反法律规定，侵害了其合法权益的异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下： 撤销本院（2020）湘11执恢1号执行裁定书及协助执行通知书。 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。 审 判 长 伍绍儒 审 判 员 夏宁春 审 判 员 罗 晖 二〇二一年一月二十九日 法官助理 阳少卿 书 记 员 陈海艳