江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初7126号原告：中国农业银行股份有限公司南京六合支行，统一社会信用代码9132011683571575X0，住所地南京市六合区雄州街道雄州西路**。负责人：戴霞，该支行行长。委托诉讼代理人：朱旋，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢书贤，江苏冠文律师事务所律师。被告：尹玲玉，女，1988年2月28日生，汉族，户籍地南京市六合区，住南京市六合区。被告：尹福广，男，1962年4月24日生，汉族，住南京市六合区。被告：张春梅，女，1966年5月18日生，汉族，住南京市六合区。被告：南京龙津房地产开发有限公司，统一社会信用代码9132011630230152X1，，住所地南京市六合区雄州街道专诸巷**紫晶广场******，经营地在南京市六合区雄州街道雄州西路欢乐港T1塔楼**法定代表人：林婷，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：冯志利，男，住南京市六合区。原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行（以下简称农行六合支行）与被告尹玲玉、尹福广、张春梅、南京龙津房地产开发有限公司（以下简称龙津公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行六合支行的委托诉讼代理人朱旋，被告尹玲玉，被告龙津公司的委托诉讼代理人冯志利到庭参加诉讼，被告尹福广、张春梅经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行六合支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告尹玲玉归还借款本金504224.66元，并偿付利息（截至2021年1月11日利息12939.19元，2021年1月12日之后至实际付清之日止，按合同约定利息计算）；2、被告尹玲玉偿付原告律师代理费29000元；3、被告尹玲玉如不归还借款债务以其抵押物位于六合区××街道××路××号××幢××室房屋，双方对借款、还款、担保、抵押、违约责任等事项进行了约定；合同还约定尹福广、张春梅、龙津公司作为保证人，承诺对尹玲玉借款承担连带保证责任。双方签订担保借款合同同时，原告与被告又签订《房地产抵押合同》，尹玲玉将抵押物位于六合区××街道××路××号××幢××室房屋抵押给原告，办理了不动产抵押预告登记手续。在合同履行中，原告按约定出借款600000元，尹玲玉借款后偿还两年借款本息，2020年8月之后逾期多期不还款，违反了合同约定。原告向被告催要借款无果，遂诉至法院。被告尹玲玉答辩称：对原告农行六合支行要求归还借款本息、律师费无异议，对原告主张抵押房屋优先受偿没有意见，确实没有资金还款；尹福广、张春梅是我父母亲，也没有能力还款。被告尹福广未答辩。被告张春梅未答辩。被告龙津公司答辩称：原告要求我公司承担相应连带责任，按照合同约定并无意见；对于律师费一般起诉方先支付，由过错方负担，过错方是借款人，由借款人负担。本院经审理认定事实如下：2018年7月4日，原告农行六合支行（出借方）与被告尹玲玉（借款人、抵押人）、尹福广、张春梅（保证人）、龙津公司（保证人）签订一份《购房担保借款合同》，合同约定：尹玲玉向农行六合支行借款600000元，用于购买位于六合区××街道××路××号××幢××室房屋，借款期限120个月；还款方式按月等额本息还款，每期还款为每月20日；借款人未按约定期限归还借款本息，出借人对逾期借款在借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，并在借款人未按约定还款情形下有权提前收回借款，提前行使担保权，并计收复利。因借款人、担保人违约致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担出借人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。担保方式为阶段性保证和抵押，尹福广、张春梅为连带责任保证人，保证期间为借款到期日起二年；龙津公司为阶段性保证人，自借款出借之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以出借人为抵押权人抵押登记手续之日止，为借款人债务承担连带保证责任；保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的费用。抵押财产为位于六合区××街道××路××号××幢××室房屋，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利以及诉讼费、律师费等出借人实现债权和抵押权的费用。同时存在物的担保和保证担保的，出借人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。尹玲玉在合同上以借款人、抵押人签名，尹福广、张春梅以保证人签名，龙津公司以保证人加盖其公章确认。2018年7月4日，农行六合支行与尹玲玉、龙津公司签订一份《房地产抵押合同》，合同约定：抵押人尹玲玉将位于六合区××街道××路××号××幢××室房屋抵押给农行六合支行，为该借款提供担保，被担保主债权600000元，抵押担保范围为借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；龙津公司为尹玲玉借款承担连带保证责任，保证担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用；尹玲玉连续3个月或累计6个月未还款，龙津公司也未履行保证责任的，农行六合支行有权依法定程序处分抵押的房屋，并要求提前清偿借款。案涉房屋已办理不动产抵押权预告登记，2018年7月12日颁发了不动产登记证明［不动产登记证号：苏（2018）宁六不动产证明第××号］，被担保债权数额600000元。在合同履行中，农行六合支行按约定向尹玲玉出借款600000元，借款凭证记载借款600000元，借款日期2018年7月20日，执行利率6.37%，逾期利率9.555%。尹玲玉借款后已归还自2018年8月至2020年8月20日期间的借款本息，2020年8月21日之后逾期多期不还款。截至2021年1月11日，尹玲玉欠借款本金504224.66元及利息12939.19元。之后，原告向尹玲玉追要借款无获，故对被告提起诉讼。2020年11月3日，农行六合支行与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，约定江苏冠文律师事务所指派律师朱旋、谢书贤代理本案诉讼，收取律师代理费29000元。2020年12月1日，农行六合支行支付律师代理费29000元，交通银行记账回单记载该款项转账支付。2021年1月11日，江苏冠文律师事务所开具律师费29000元增值税发票。以上事实，有原、被告当事人的陈述、《购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、借款凭证、《委托代理合同》、交通银行律师费转账回单、律师费发票等证据附卷证实，本院予以确认。本院认为：当事人进行民事活动，应当遵循诚实信用的原则，应当按合同约定全面履行合同义务。原告农行六合支行与被告尹玲玉、尹福广、张春梅、龙津公司签订的《购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》系当事人自愿、协商一致签订的合同，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。原告农行六合支行依约向被告尹玲玉出借款600000元，被告尹玲玉未能按合同约定还本付息，逾期不还款实属违约，应承担相应的民事责任。原告农行六合支行要求借款人尹玲玉归还借款本金504224.66元及利息的诉讼请求，有事实依据和法律依据，本院予以支持。原告依合同约定主张律师费，不违背法律规定和行业收费标准，应予采纳。被告尹福广、张春梅作为借款担保人为涉案借款提供连带责任担保，应承担连带清偿责任，在承担担保责任后有权向借款人追偿。被告龙津公司作为担保人为涉案借款提供连带责任担保，担保期间至办妥以出借人为抵押权人抵押登记手续之日止，保证范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用。原告农行六合农行主张被告龙津公司对被告尹玲玉借款债务承担连带还款责任，于法有据，本院予以支持。被告龙津公司承担保证责任后，有权向被告尹玲玉追偿。原告农行六合支行与被告尹玲玉签订《房地产抵押合同》，办理了不动产登记证明，设立不动产预告抵押登记，故在被告尹玲玉不归还借款债务情况下，原告农行六合支行有权以抵押物位于六合区××街道××路××号××幢××室房屋折价或者以拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内对借款债务优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、三百九十四条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第百四十四条规定，判决如下：一、被告尹玲玉在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行归还借款本金504224.66元，并偿付利息（截至2021年1月11日利息12939.19元，2021年1月12日之后至实际付清之日止，按《购房担保借款合同》约定计算）。二、被告尹玲玉在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行偿付律师代理费29000元。三、被告尹玲玉如不履行本判决第一、第二项所确定的借款债务，原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行对被告尹玲玉借款抵押物位于六合区××街道××路××号××幢××室房屋折价或拍卖、变卖价款在抵押登记担保范围内优先受偿。四、被告尹福广、张春梅对被告尹玲玉上述借款债务承担连带清偿责任，在清偿连带责任后，有权向被告尹玲玉追偿。五、被告南京龙津房地产开发有限公司对被告尹玲玉上述第一项、第二项借款债务承担连带清偿责任，直至被告尹玲玉取得位于六合区××街道××路××号××幢××室房屋所有权证书，并办妥以原告中国农业银行股份有限公司南京六合支行为抵押权人的抵押登记手续之日止；被告南京龙津房地产开发有限公司在履行上述连带清偿责任后，有权向被告尹玲玉追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9200元，减半收取4600元，财产保全费3220元，合计7820元，由被告尹玲玉、尹福广、张春梅、南京龙津房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9200元。审判员  盛维军二〇二一年一月十五日书记员  孙海翔