新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初2081号 原告：哈密浩成房地产开发有限责任公司，住所地新疆哈密地区哈密火箭农场唐人餐饮文化美食街**楼****门面房。统一社会信用代码91652200584789251A。 法定代表人：张年生，董事长。 委托诉讼代理人：陈永慧，女，1965年2月28日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：李文竹，女，1982年9月19日出生，住新疆生产建设兵团第十三师。代理权限特别授权。 被告：哈密市车途乐汽车维修有限责任公司，，住所地新疆哈密市伊州区火箭农场玉华小区**楼**商铺统一社会信用代码9165221MA77X23W2M。 法定代表人：高群凤。 被告：彭威，男，1991年2月8日出生，住新疆哈密市。其他身份信息不详。 原告哈密浩成房地产开发有限责任公司（以下简称浩成公司）与被告哈密市车途乐汽车维修有限责任公司（以下简称车途乐公司）、彭威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浩成公司的委托诉讼代理人陈永慧、李文竹到庭参加了诉讼。被告车途乐公司、彭威经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告浩成公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠房租56284元及利息（从2019年6月9日至实际付款之日）；2、被告支付相应的违约金8000元；3、被告承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告在2019年5月9日签订租赁合同，将位于火箭农场某小区C2商业楼102#、103#、104#商铺房屋出租给被告，用于开修理厂，租期2019年6月10日至2020年6月9日止，每年租金46000元，以后每期租金必须于上一期租金届满30日前全部预交。房屋使用期间所有费用由被告承担。2019年8月3日，原告与被告再次签订租赁合同，将位于火箭农场某小区C2商业楼101#商铺出租给被告，租期从2019年8月20日至2020年8月19日止，每年租金15284元，两合同租金共计61284元。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告在经营期间仅支付5000元租金，其余租金一直未付，经我方多次催要，被告久拖不付，2020年4月23日，被告向我公司承诺于2020年4月底之前支付租金5000元，剩余部分分别于5月、6月、7月每月交付5000元，在8月15日之前支付剩余租金，如不履行，交由法院执行。但至今，被告仍未付清房租。为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判决。 被告车途乐公司、彭威既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 本院经审理认定事实如下：2019年5月9日，原告浩成公司（作为甲方）与被告车途乐公司签订一份《租赁合同》，该合同主要约定：原告将位于火箭农场某小区C2商业楼102#、103#、104#商铺房屋出租给被告，用于商业经营，102#、103#、104#商铺房屋面积均为84.19平方米，房屋面积合计为252.57平方米。租期12个月，自2019年6月10日至2020年6月9日止。房屋租金采取预交方式交纳，应于本合同签订当日全额支付，首期租金0.5元/天/平方米，每年租金46000元。房屋使用期间所有费用由被告承担。合同签订当日，被告应向原告缴纳6000元的租赁保证金。同日，被告彭威在该合同及附件1房屋位置示意图、附件2房屋交接验收确认书、附件3放弃优先购买权的承诺函落款处乙方位置签字并加盖了被告车途乐公司的公章。同日，原告向被告交付房屋钥匙，被告彭威向原告交付了6000元的租赁保证金。 2019年8月3日，原告与被告彭威再次签订一份《租赁合同》，约定原告将位于火箭农场某小区C2商业楼101#商铺出租给被告，用于商业经营。101商铺房屋面积为83.75平方米，租期12个月，租期从2019年8月20日至2020年8月19日止，房屋租金采取预交方式交纳，应于本合同签订当日全额支付，首期租金0.5元/天/平方米，每年租金15284元，房屋使用期间所有费用由被告承担。合同签订当日，被告应向原告缴纳2000元的租赁保证金。同日，被告彭威在该合同及附件1房屋位置示意图、附件2房屋交接验收确认书、房屋交接验收表、附件3放弃优先购买权的承诺函落款处乙方位置签字捺印。同日，原告向被告交付房屋钥匙，被告彭威向原告交付了2000元的租赁保证金。 2020年4月8日，原告向被告车途乐公司、彭威出具一份《通知函》，载明：“承租人车途乐公司（彭威）：您在2019年和我公司签订的2份《租赁合同》，承租我公司位于火箭农场某小区C2商业楼101#、102#、103#、104#商铺的房屋经营使用，合同约定租期为1年（2019年6月10日至2020年6月9日和2019年8月20日至2020年8月19日）”合同签订后，我公司按照合同约定向您交付了租赁商铺，但您未按合同约定按时缴纳足额房租，截止2020年4月8日，欠付租金已达61284元，现向您郑重函告如下：您必须在2020年4月17日前缴清房租，如您未能在指定期间内完成函告事宜，我公司将考虑接管自己拥有合法所有权的租赁房屋……”当日原告将该《通知函》向被告送达，被告彭威在该《通知函》上签字捺印注明：“本人与（于）2020年4月8日收到浩成企业的通知函”。 2020年4月20日，原告再次向被告车途乐公司、彭威出具一份与上述内容一致的《通知函》，再次要求被告在2020年4月24日前缴清房租。2020年4月23日，被告彭威在该《通知函》上签字捺印注明：“本人承诺于2020年4月底交付浩成企业租金5000元（伍仟元整），剩余部分分别5月、6月、7月每月交付5000元（伍仟元整），在8月15日之前归还浩成企业所有房租，如不履行，交由法院执行”。后被告彭威仅向原告交付5000元租金，剩余租金56284元至今未付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付所欠房租56284元及利息（从2019年6月9日至实际付款之日）；2、被告支付相应的违约金8000元；3、被告承担本案诉讼费及其他费用。 庭审中，原告放弃要求被告支付违约金8000元的诉讼请求；原告明确要求两被告承担共同还款责任，利息从2019年8月20日起至实际付款之日止,按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算。 再查，2019年5月9日，被告车途乐公司的法定代表人系彭威，2019年12月13日，被告车途乐公司的法定代表人由彭威变更为高群凤。本案在向被告送达时，被告彭威认可欠付房租的事实，承认其系被告车途乐公司的实际负责人，被告车途乐公司的法定代表人高群凤系其母亲。 另查，2019年8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率为3.85%。 以上事实，有原告提交的租赁合同及附件、通知函，营业执照及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告浩成公司与被告车途乐公司于2020年5月9日签订的租赁合同及系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原告浩成公司与被告彭威于2020年8月3日签订的《租赁合同》，虽然未加盖被告车途乐公司的公章，但彭威系被告车途乐公司的法定代表人，其签字行为系职务行为代表被告车途乐公司对租赁合同的认同，故该租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告已经向被告交付了房屋，被告应及时足额支付租金。原告与被告车途了公司签订的两份租赁合同，被告共计应原告支付房租61284元（46000元+15284元），庭审中，原告认可被告已付房租5000元及房屋租赁保证金8000元，被告还应支付剩余租金48284元。对原告要求被告支付所欠房租56284元及利息（从2019年8月20日至实际付款之日按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）的诉讼请求，对租金56284元部分，本院只能依法支持48284元，对超出部分，本院不予支持。对租金利息部分，被告未按约支付租金，已构成违约，原告主张利息的起止时间及利率均不违反法律规定，本院予以支持。其利息自2019年8月20日至实际付款之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率3.85%计付。对原告要求被告彭威承担共同还款责任的诉讼请求，2019年5月9日，被告彭威系被告车途乐公司的法定代表人，其签字行为应当认定为职务行为，代表被告车途乐公司，2019年12月13日，被告车途乐公司的法定代表人由彭威变更为高群凤，本案在向被告送达时，被告彭威认可欠付房租的事实，承认其系被告车途乐公司的实际负责人，被告彭威对欠款确认及签字行为应视为公司对欠款的认同，故其本人不应当承担本案责任。对原告要求被告彭威承担共同还款责任的诉讼请求，因其于法无据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告哈密市车途乐汽车维修有限责任公司向原告哈密浩成房地产开发有限责任公司支付租金48284元及利息（自2019年8月20日起至实际给付之日止，按年利率3.85%计付），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告彭威不承担本案责任； 三、驳回原告哈密浩成房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取704元，由被告哈密市车途乐汽车维修有限责任公司负担504元，由原告哈密浩成房地产开发有限责任公司负担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 员 侯保生 二〇二一年一月十九日 法官助理 田玉洁 书 记 员 孙千惠 1