山东省威海经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1092民初2974号 原告：威海经济技术开发区凤凰山庄大酒店，住所地威海经济技术开发区。经营者：史永臻，男，汉族，1969年7月22日，住威海经济技术开发区新都花园******。 委托诉讼代理人：孙晨菊、连俊茹，山东寒冰律师事务所律师。 被告：姜建，男，汉族，1983年9月4日出生，户籍地乳山市，住威，住威海经济技术开发区div> 原告威海经济技术开发区凤凰山庄大酒店与被告姜建合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人连俊茹、被告姜建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 威海经济技术开发区凤凰山庄大酒店向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金80000元、违约金72000元；2.被告赔偿原告人工费及设施设备损失106000元；3.被告承担诉讼费。诉讼中，原告放弃主张设施设备的损失，变更其第二项诉讼请求为要求被告赔偿人工费损失90691元。事实和理由：2019年4月1日，原告的经营者史永臻与被告签订《房屋租赁合同》，将酒店出租给被告经营，双方就房租、租期、违约责任等达成一致。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，被告不仅未按约定交纳租金，还未支付工人工资。被告于2019年7月底将酒店钥匙交回原告，合同被解除。原告认为，双方签订的合同实际是承包经营合同，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。 姜建辩称，一、租赁期间不欠原告租金。从2019年4月至7月底，我支付原告租金5万元；用一辆伊兰特轿车抵顶了租金1.8万元；双方协商解除合同时，我有装修投入、增加了厨具、还有部分库存酒水、食材，原告将该部分物资都扣留了。在我接手经营酒店前，原告欠付的工人工资5000元也是我替原告支付的。原告还欠付我12000元左右的饭费。以上所有款项抵顶完毕后租金已经结清，也不需要支付违约金。二、欠付员工的劳动报酬，要求由三方协商解决。 本院认定事实如下：史永臻于2013年6月9日设立了威海经济技术开发区凤凰山庄大酒店，为个体工商户，经营范围为餐饮服务。2018年11月至2019年3月，被告姜建参与酒店的经营管理，在此期间史永臻与姜建发生一些款项往来及车辆买卖业务，双方未形成书面协议或出具收据。 2019年4月1日，甲方史永臻与乙方姜建签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将凤凰山庄酒店（包括院及附属设施设备）出租给乙方经营使用，租期自2019年4月1日至2021年3月31日，租金每年24万元，保证金15万元。考虑乙方第一年经营资金不充足，双方协商于2019年6月10日前付15万元保证金、2019年8月10日前付房租15万元、2019年10月10日前付房租9万元。甲方在协议签订后，将房屋相关的设施设备、证照均交付乙方经营使用。该合同违约责任项下约定，如一方违约，应向另一方支付合同总租金15%的违约金，如产生经济损失的，违约方应赔偿对方经济损失。合同还约定了双方的权利义务、合同的解除、水电费用、营业税费负担等内容。 合同签订后，原告将酒店交被告经营，双方未形成物资交接清单。被告雇佣了厨师等工作人员，并增添了设施设备。被告经营期间没有按期结算工人工资，厨师张某等三人于2019年7月16日向威海经济技术开发区劳动人事争议调解仲裁委员会申请仲裁。2019年8月16日，仲裁委员会作出“威经劳人仲案字[2019]第170号”仲裁裁决书，裁决本案原告支付三名厨师的工资及未签订劳动合同的双倍工资共计90691元。本案原告向威海市中级人民法院申请撤销该劳动争议仲裁裁决，经审理，威海市中级人民法院驳回了原告的申请。至本案庭审辩论终结，原、被告均未主动支付所欠三名厨师的工资。 在前述案件审理过程中，2019年7月26日，酒店工人因欠薪而拒绝提供劳动，酒店停止经营，史永臻收回了酒店钥匙。之后，被告从原告处取走了私人物品，酒店停止经营时的库存材料、设备等双方未清点。2019年12月19日，史永臻向本院提起诉讼，要求姜建支付租金、违约金并赔偿损失，本院认定案涉合同系承包经营合同，史永臻起诉主体不适格，裁定驳回其起诉。原告遂提起本案诉讼。 双方当事人对履行合同过程中被告是否支付了租金及支付租金的数额有争议。被告主张其于2019年4月在酒店门口的车上交付史永臻3万元现金、于2019年5月在酒店办公室内交付史永臻1.5万元现金，均系支付了案涉合同项下的租金，并主张双方于2019年3月协商以一辆伊兰特轿车抵顶4月之后的租金18000元及2019年5月另交付被告办理其他事务的资金5000元亦应转抵租金。原告则称被告自2018年11月开始经营案涉酒店，期间支付了部分现金（数额原告无法明确），但均系4月之前的租金等费用，且原告否认被告抵顶的伊兰特轿车及5月交付的5000元款项与本案合同有关。被告当庭陈述了交付3万元、1.5万元现金的过程，原告承认收到过部分款项仅不确认被告所述数额，且原告关于所收款项系4月份之前的租金及费用方面，未提交证据证实，本院推定被告已交付原告4.5万元租金的事实盖然性成立。被告主张抵顶车辆18000元、另行交付的5000元款项转抵案涉合同项下的租金，原告不认可，被告未举证证实其主张成立，本院不予认定。被告主张其经营酒店期间，原告经营者史永臻签单消费约12000元未结算，要求转抵租金。史永臻认可欠被告餐费若干，要求核对账单，被告无法提供账单，致无法准确核算所欠餐费数额。 另外，被告就原告所主张的违约金，抗辩双方协商解除合同时，史永臻表示不需要被告赔偿违约金。史永臻否认双方系协商解除合同，称因被告欠工人工资，工人停工，酒店停业，所以才解除了合同，其未表示过免除被告的违约金。对此争议，被告未提交证据，仅陈述2019年7月27日其与史永臻及其他朋友一起吃饭过程中讨论过此事，未形成书面协议。 本院认为，原告经营者史永臻与被告签订的租赁合同的实质系酒店承包经营合同，本案案由应调整为合同纠纷，且应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释进行裁判。双方当事人签订的合同为有效合同，原告履行了合同义务，被告未按期支付合同保证金，且因被告未按时结算工人工资引发工人停工、酒店停业，导致案涉承包经营合同实际上无法继续履行，原告收回了酒店钥匙，被告亦未坚持要求继续履行合同，则案涉合同已于2019年7月26日解除。对合同的解除，被告存有过错，应当承担违约责任。原告要求被告支付租金8万元、违约金7.2万元中合理的部分，本院予以支持，其中被告承包期间欠付的租金数额应为31274元（240000/365*116-45000）。被告关于交付了其他款项、抵顶车辆、欠付餐费及装修、增添设备、库存物资等方面的抗辩，或因原告不认可，或因被告无法举证证实亦未提起反诉，本院于本案中不予一并处理，被告可以另行主张权利。 被告承包经营酒店期间产生的人工费，应当由被告负责结算。目前，生效的仲裁裁决书已经裁决原告负有向劳动者支付工资的义务，原告暂未实际履行，但被告应赔偿原告此项损失。被告与被欠薪劳动者于本案审理过程中仍在沟通协商，有可能达成三方和解，本案裁判结果明确后，被告在实际履行前，如果能够完成与劳动者的结算，可以减轻或免除其此项赔偿义务。 综上所述，原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告姜建支付原告威海经济技术开发区凤凰山庄大酒店租金31274元，赔偿原告违约金72000元； 二、被告姜建赔偿原告威海经济技术开发区凤凰山庄大酒店人工费方面的损失90691元（实际履行前如能与各位劳动者达成和解，可以减轻或免除本项赔偿责任）。 以上于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2585元，由原告负担585元，被告负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  毕兴安 二〇二一年一月二十二日 书记员  胡雅楠