山东省曹县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁1721执异1号 异议人（被执行人）：山东金砖置业有限公司，统一社会信用代码91371700050949425Y，住所地曹县曹城街道办事处青菏路**。 法定代表人：刘伟，执行董事。 委托诉讼代理人：陈永胜。 申请执行人：赵忠海，男，1966年3月1日出生，汉族，住曹县。 本院在执行申请执行人赵忠海与被执行人山东金砖置业有限公司（以下称金砖置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，于2020年10月26日作出（2020）鲁1721执恢302号之一执行裁定书，依法裁定拍卖被执行人金砖置业公司开发建设的曹县磐石新城义务国际商贸城4001栋房产中的35套，异议人金砖置业公司对拍卖执行行为向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人金砖置业公司称，因其公司未履行（2015）曹民初字第3688号民事调解书确定的向曹县第三建筑安装工程公司偿还工程款31524000元的义务，曹县第三建筑安装工程公司申请强制执行。执行中，曹县人民法院作出（2017）鲁1721执恢247号之一执行裁定书，裁定将申请执行人曹县第三建筑安装工程公司变更为赵忠海，作出（2017）鲁1721执恢247号之二执行裁定书，裁定将金砖置业公司开发建设的磐石新城义乌国际商贸城4001号楼中26套房产作价31797000元抵偿给赵忠海，抵偿款包括案件受理费99710元、保全费5000元以及执行费98924元，（2015）曹民初字第3688号民事调解书确定的工程款31524000已经全部进行抵偿执行。另外，现法院裁定拍卖的曹县磐石新城义务国际商贸城4001栋房产35套中的序号为1-12、26-33号共计20套房源已经办理了网签手续，序号为13-25号13套房源交付曹县城投公司将用于商业经营，如果拍卖上述35套房产，将侵犯业主合法权益、影响曹县城投公司对商贸城招商盘活经营计划。请求中止（2020）鲁1721执恢302号之一执行裁定对金砖置业公司开发建设的曹县磐石新城义务国际商贸城4001栋房产35套的拍卖执行。 申请执行人赵忠海辩称，其对金砖置业公司开发建设的磐石新城义乌国际商贸城4001号楼案涉房产享有优先受偿权，虽然（2015）曹民初字第3688号民事调解书确定的工程款31524000已经全部进行抵偿执行，但建设工程款的迟延履行期间债务利息尚未执行。案涉房产办理网签以及将案涉房产交付曹县城投公司用于商业经营，不能作为抗辩执行的理由和依据，而且赵忠海因承建磐石新城义乌国际商贸城项目损失重大，也应当依法维护赵忠海的合法权益。请求法院依法驳回金砖置业公司的异议申请。 本院查明，曹县第三建筑安装工程公司与金砖置业公司建设工程施工合同纠纷一案，经审理，本院于2016年8月10日作出（2015）鲁1721民初3688号民事调解书，调解书内容如下：“一、被告山东金砖置业有限公司于2016年9月9日前支付原告曹县第三建筑安装工程公司曹县磐石新城义乌国际商贸城进度款31524000元；二、原告曹县第三建筑安装工程公司在其承建的曹县磐石新城义乌国际商贸城工程折价款中优先受偿。案件受理费199420元，减半收取99710元，保全费5000元，共计104710元，由被告山东金砖置业有限公司负担。”调解书于当日生效，被执行人金砖置业公司未按调解书确定的付款期限履行义务，申请执行人曹县第三建筑安装工程公司向本院申请执行，本院于2016年9月12日立案，执行案号（2016）鲁1721执1937号，本案在诉讼中本院以（2015）曹民初字第3688-1号民事裁定书于2015年11月13日查封被执行人金砖置业公司开发建设的曹县磐石新城义乌国际商贸城4001号楼的房产。执行中，因申请执行人同意暂不处置查封财产，本院终结该案本次执行程序，后申请执行人曹县第三建筑安装工程公司要求恢复执行，本院于2017年12月18日恢复执行，案号（2017）鲁1721执恢247号，执行中，曹县第三建筑安装工程公司与赵忠海签订债权转让协议，将金砖置业公司欠其公司的建设工程款转让给赵忠海，同时曹县第三建筑安装工程公司向本院提出变更申请执行人申请书，本院依法裁定变更申请执行人为赵忠海。因被执行人金砖置业公司不履行生效法律文书确定的义务，本院依法对金砖置业公司开发建设的曹县磐石新城义乌国际商贸城4001号楼的部分房产进行评估、拍卖，经两次拍卖、一次变卖因无人竞买流拍，申请执行人赵忠海同意以变卖流拍价接受拍卖房产中的26套房产，用于抵偿金砖置业公司欠其工程款，本院依法作出（2017）鲁1721执恢247号之二执行裁定书裁定将金砖置业公司开发建设的磐石新城义乌国际商贸城4001号楼中26套房产作价31797000元抵偿给赵忠海。因金砖置业公司未履行（2015）鲁1721民初3688号民事调解书确定的建设工程款的迟延履行期间的债务利息，赵忠海申请恢复对（2016）鲁1721执1937号案的执行。本院依法作出（2020）鲁1721执恢302号执行裁定书查封金砖置业公司开发建设的曹县磐石新城义务国际商贸城4001栋1-11546、11288、11292、22006、33223号房产，依法作出（2020）鲁1721执恢302号之一执行裁定书裁定依法拍卖金砖置业公司开发建设的曹县磐石新城义务国际商贸城4001栋房产35套，金砖置业公司不服，向本院提出执行异议。 本院认为，本案的争议焦点为是否应当拍卖金砖置业公司开发建设的曹县磐石新城义务国际商贸城4001栋房产35套，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”（2017）鲁1721执恢247号之二执行裁定书裁定将金砖置业公司将金砖置业公司开发建设的磐石新城义乌国际商贸城4001号楼中26套房产作价31797000元抵偿给赵忠海,包括案件受理费、保全费以及执行费，但不包括迟延履行期间的利息，申请执行人赵忠海要求继续执行建设工程款的迟延履行期间的债务利息符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条规定：“财产查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行生效法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。”网签是当前房屋交易流程中办理房屋过户的前提条件，只是一种行政管理手段，不导致物权的变动，故而不能阻止法院依法拍卖。不动产物权的转让需经依法登记，未经登记，不发生法律效力，本院依法裁定拍卖金砖置业公司开发建设的曹县磐石新城义务国际商贸城4001栋房产35套符合法律规定，异议人金砖置业公司请求中止拍卖执行，于法无据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人金砖置业公司的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向山东省菏泽市中级人民法院申请复议。 审 判 长 马春民 审 判 员 杨艳丽 审 判 员 姜全玉 二〇二一年一月十五日 法官助理 张 玮 书 记 员 刘 文