江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣11民初690号原告：上饶市房江湖科技有限公司，住所地：江西省上饶市信州区上饶万达广场3幢25层2506号-2514号，统一社会信用代码91361102MA380JWT2B。法定代表人：黄小平，该公司总经理。委托诉讼代理人：何春园，北京市炜衡（南昌）律师事务所律师。委托诉讼代理人：时盈盈，该公司员工。被告：上饶经开区恒实房地产开发有限公司，住所地：江西省上饶经济技术开发区槠溪北路东侧、玉山路北侧、万年路西侧，统一社会信用代码：91361100MA38R1G013。法定代表人：肖山，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：李丹，该公司员工。原告上饶市房江湖科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司（以下简称恒实公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人何春园、时盈盈，被告恒实公司的委托诉讼代理人李丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付服务费人民币16,265,186.9元；2、判令被告向原告支付逾期付款的违约利息（以3,000,000元为本金、自2020年7月24日起算；以剩余13,265,186.9元为本金、自2020年9月22日起算，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际还清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》及相关补充协议，合同约定，被告委托原告为被告项目提供客户推介服务，原告推介客户到项目销售现场、成功推介客户购房，被告按房屋成交总金额的一定比例向原告支付服务费，被告欠付原告服务费的合同期限为2020年5月5日至2020年7月31日。合同签订后，原告积极履行义务，但被告却一直拖欠客户推荐服务费，截止起诉之日，被告仍拖欠人民币16,265,186.9元服务费未支付给原告，其中300万元已经开具了发票，经原告多次催讨，被告均未支付。被告恒实公司辩称，1、对原告主张的服务费金额有异议，被告所欠付金额应为13,033,550元。根据双方签订的合同，原告推荐成功的时间需以签订合同的时间为准，并以此时间结算佣金，原告提供的承销表中有部分与被告核定的佣金比例金额不一致。综上，请求法院依法核实需支付金额，驳回原告不合理的诉讼请求。经审理查明，2020年5月19日，原告与被告签订《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》，约定合作期限为从2020年3月1日至2020年3月31日，原告推荐的客户成功购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，被告或其下属公司将按原告单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（含税），具体如下：（1）推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；（2）推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；（3）推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；（4）推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金。双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，被告或其下属公司于次月15日前按确认情况发放原告佣金，原告应按被告或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或者普通发票），原告应按所要实际收取佣金金额向被告或其下属公司开具正规服务发票，被告或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至原告账户。之后双方分别于2020年5月26日、2020年5月29日、2020年7月2日、2020年7月15日签订了4份补充协议，约定延长合作期限，并分别确定各阶段佣金计提方式。其中2020年5月29日双方签订的补充协议约定2020年5月11日至2020年5月31日期间佣金结算按如下约定执行：原告推荐的客户在2020年5月11日至2020年5月31日期间成功购被告住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定付款方式交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，被告或其下属公司将按原告在合作协议期间，按房屋成交总金额3.5%计算佣金奖励（税前）。总佣金的数额为13,208,899.2元。被告已向原告支付佣金287万元。另查明，双方在庭审结束后对案涉合同佣金进行核对，经核对，双方对原告居间销售的商品房数量、面积、销售总价、认购时间、签约时间以及大部分销售佣金数额一致认可，但原告认为应以认购时间为节点计算，扣除被告已付佣金款，尚欠佣金总额为13,403,223.37元，而被告对其中的13套房屋销售佣金认为应按签约时间的标准即3.5%计算佣金，具体如下：2020年5月11日签约二户，业主分别为（孙智珍、高有仔）、陈丽琴；2020年5月12日签约三户，业主分别为王涛、阮香莲、（吴世标、黄玲玲）；2020年5月13日签约一户，业主为（冉茂芬、林江）；2020年5月14日签约二户，业主分别为郭淑芬、祝思师；2020年5月15日签约一户，业主为（邱四连、刘波）；2020年5月17日签约一户，业主为李琴；2020年5月18日签约三户，业主分别为（程波萍、董健灵）、裴小忠、曾铭。被告主张上述13户佣金的差额部分应在原告主张的佣金总额中予以扣除。该13套房屋销售佣金的差额（929,454+1,113,387+880,763+1,094,309+919,962+1,074,610+911,653+895,249+951,754+896,349+1,124,013+926,446+1,236,989）×1.5%＝194,324.07元，被告主张尚未支付佣金的数额为13,208,899.2元。再查明，原告提供的4份《上饶市房江湖科技有限公司恒大御府项目成功销售确认单》，原告作为乙方，被告作为甲方对该销售确认单盖章确认，表中列出客户姓名、身份证号码、电话、房号、面积、认购日期、签约日期、成销日期、房价、总佣金等内容，其尾部明确标注：“经甲乙双方确认，以上成交信息准确无误，确认乙方成功销售，此单仅为乙方成功销售确认，而非催款结算”。本院认为，本案的争议焦点为：1、原告提出的应按房屋销售认购时间的标准结算佣金的主张是否成立？2、原告要求被告支付逾期付款违约金是否应予支持？现评判如下：1、关于原告提出的应按房屋销售认购时间的标准结算佣金的主张是否成立的问题？本院认为，首先，从双方订立的合同约定来看，无论是双方签订的《上饶经开区恒实房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》，还是双方之后签订的补充协议中，均明确约定，原告推荐的客户成功购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按照贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，被告或其下属公司将按原告单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（含税），也即明确双方结算佣金以签订《商品房买卖合同》为时间节点。其次，从双方签署的销售确认单来看，该销售确认单上虽对原告成功销售的每套房屋的总价款以及总佣金明确作出记载，而且双方争议的13套房屋的佣金也是按原告主张的认购时间的标准即5%的比例计提佣金，但销售确认单的尾部标注了“经甲乙双方确认，以上成交信息准确无误，确认乙方成功销售，此单仅为乙方成功销售确认，而非催款结算”。不难看出，被告仅对原告销售房屋的数量等进行确认，不能视为双方已就佣金做了结算。故原告主张以认购时间为节点计算佣金的事实主张不能成立，本院不予采纳。经审查，双方最终签字确认的结佣表中有13套房屋的认购时间在2020年5月10日前，但签约时间在2020年5月10日之后，故该13套房屋的佣金计提比例应根据2020年5月29日双方签订的补充协议的约定，按房屋成交总金额3.5%计算佣金。因此，扣除上述13套房屋的佣金差额194,324.07元后，被告尚未支付的佣金数额为13,208,899.2元。2、关于原告要求被告支付逾期付款违约金是否应予支持的问题？本院认为，本案双方当事人虽未就逾期支付佣金的损失进行约定，但依照合同法第一百零七条的规定，原告有权要求被告赔偿损失，现损失参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，即“合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”另外，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率标准已经取消，贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。因此，双方虽未在合同约定逾期付款违约金，但对原告逾期付款损失应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张其已开具金额为300万元的发票，该部分逾期付款违约金应从开具发票之日起计算，但其对此并未提供证据予以证明。况且，原告于2020年9月21日向被告发送律师函，要求被告于收到律师函三日内向原告支付拖欠的佣金，被告于2020年9月22日签收该份律师函，故本案逾期付款违约金应于付款期限届满之日的次日即2020年9月26日计算。综上所述，被告尚有佣金13,208,899.2元未向原告支付，应承担继续履行并赔偿损失的违约责任，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告上饶市房江湖科技有限公司支付佣金13,208,899.2元及其逾期付款违约金（逾期付款违约金自2020年9月26日起以13,208,899.2元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；二、驳回原告上饶市房江湖科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费元119,757元、保全费5,000元，合计124,757元，由原告上饶市房江湖科技有限公司负担10,000元，被告上饶经开区恒实房地产开发有限公司负担114,757元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  聂晓红审判员  付 强审判员  徐志锋二〇二一年一月二十五日书记员  曹 颖