河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初7810号原告：杜艳粉，女，1976年3月29日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：张淑珍，河南涛声律师事务所律师。被告：成东风，男，1977年6月11日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：成中升，1948年5月22日出生，汉族，住济源市，系成东风父亲。被告：陈军强，男，1975年5月22日出生，汉族，住济源市。原告杜艳粉与被告成东风、被告陈军强返还原物纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜艳粉及其委托诉讼代理人张淑珍、被告成东风的委托诉讼代理人成中升、被告陈军强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜艳粉提出诉讼请求：1．判令二被告将商都苑小区1号楼东单元1601号房屋返还原告；2．本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告成东风系原告前男友。2014年11月27日，原告以债权转房款的方式购买了济源市泥河头置业有限公司（以下简称泥河头置业公司）开发的商都苑小区一号楼东单元1601号房屋。泥河头置业公司将购房合同、收据及房屋交付原告。2016年5月16日，原告犯非法吸收公众存款罪入狱。2019年10月15日，原告服刑期满回家后得知，成东风在原告服刑期间未经原告授权，于2019年1月2日将以上房屋交付给被告陈军强占有，严重损害原告对该房屋的合法权益，特具状起诉。被告成东风辩称，本案所涉房屋房是原告杜艳粉的，当时杜艳粉不在家，其到杜艳粉姐姐家将购房手续拿走将房卖给被告陈军强。其之所以将该房卖掉是因为其当时的女朋友李艳枝（音）买房需要用钱。被告陈军强辩称，1、该房屋其系合法所得。2、其是在网上看到卖房信息，该房屋是顶楼16楼而且没有房产证所以价格对其来说合理一点。当时中介承诺可以给其办成一手房手续，最后也确实给其办成一手房手续了，其不认识原告以及成东风，该房屋其是经过中介买的。本院经审理认定事实如下：2019年1月2日，被告成东风（出让人、甲方）与被告陈军强（受让人、乙方）、济源市沁园元丰房产信息部（居间人、丙方）签订《不动产成交确认书》，载明“……甲乙双方就房产交易达成一致意见并签署本确认书：一、房产确认甲方自愿将坐落济水大街××段南侧商贸城对面商都花苑商品房，济源市合同编号（）房屋建筑面积约135平方米（以测绘公司实测面积为准），配套设施：（无）出售给乙方，乙方对甲方出售的房产做了充分了解，并愿意购买该房产。二、权属状况甲方保证上述房产权属清楚，并且出售该房产是所有权利人共同意愿；若该房产发生于甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。三、房产交易成交价甲乙双方经充分协商，确定上述房产的交易价为人民币大写：叁拾肆万元整，（小写：￥340000.00元整）……五、付款方式1．经甲乙双方同意。乙方于2019年1月2日将￥155000整交至丙方，在扣除押金5000.00元整后的定金150000.00元整由丙方转交甲方，甲方需协助乙方办理更名手续。2．剩余房款￥185000.00元整在甲乙双方同意乙方以现金形式交付于甲方，2019年2月10日之前交于甲方￥185000.00元整时甲方需协助乙方办理房产交接。……七、房产交接甲乙双方约定一同对本合同交易房产验收，乙方同时了解落实该房产的相关情况，房产交接完成后，由丙方按照约定交所保管的押金5000.00元整在该房产交接后交付给甲方。……九、甲乙双方在该房产过户前，甲乙双方各向丙方支付居间费￥1%，该费用不予退还。……”。当天，被告陈军强按约定向济源沁园元丰房产信息部交纳155000元，该信息部给陈军强出具了收据。2019年2月2日，被告陈军强（乙方）与泥河头置业公司商都花苑项目部签订《济源市商都花苑购房协议》，载明“……乙方自愿在济水大街××段南侧商贸城对面商都苑购置房屋壹套，双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议。第一条：房屋价格乙方所购房屋是商都花苑商品房壹套：壹号楼东单元16层东户，建筑面积约132㎡，单价元／㎡，预计共计人民币340000元；（大写）：叁拾肆万元整。第二条：付款方法：1）一次性付清。（以房管局测量面积为准）……第四条：此协议由甲、乙双方签字生效，每份均具有法律效力，本协议一式贰份。……”。当天，泥河头置业公司商都苑项目部给陈军强出具收据，载明收到陈军强房款、物业费、装修期间使用电梯费用、电费、煤气开口费、有线电视开口费、垃圾处置费等。中介公司于当天将该案涉房屋钥匙交付陈军强，2019年3月陈军强开始装修，并于当年6月底入住至今。以上事实有被告陈军强提供的《不动产成交确认书》、济源市沁园元丰房产信息部出具的收据、《济源市商都花苑购房协议》、泥河头置业公司商都苑项目部出具的收据、中国邮政储蓄银行股份有限公司账户对账单、河南济源农村商业银行股份有限公司账户历史交易明细清单等证据及当事人的当庭陈述予以证实。庭审中，1、原告提供2020年10月10日其与赵慧勇（原告称赵慧勇系商都苑小区的开发商）的通话录音一份，显示原告向赵慧勇索要包括案涉房产在内的三套房的原始购房合同、收据。赵慧勇答应“瞅个机会给她（会计）说说吧”，但至今未给原告。2、原告提供李金花于2020年11月11日出具的打印证明一份，主要内容为：原告和李金花、赵慧勇三人之间有资金借贷关系，2014年经三方协商，于同年11月27日经售楼部财务人员邓金荣手将济源市泥河头置业公司商都苑1号楼东单元1601户、1602户、西单元1601户三套房顶账（每套房计价40.5万元）给杜艳粉，并已办理了相关的购房合同及收据等手续。3、原告提供赵慧勇出具的欠条复印件2份，用以证明2014年11月1日以物抵债购房后赵慧勇仍欠原告22余万元，原告服刑期间委托成东风向赵慧勇要款，赵慧勇给了部分款后，于2019年1月27日另出具欠条1份，并备注此款由李金花转来。4、原告提供2014年11月27日泥河头置业公司商都苑项目部出具的收据复印件照片1张，用以证明原告于2014年11月27日购买了案涉房屋的事实。本院认为，被告陈军强与被告成东风经中介公司于2019年1月2日签订了案涉房产的《不动产成交确认书》，后陈军强在成东风的协助下与泥河头置业公司商都花苑项目部签订了《济源市商都花苑购房协议》，以上确认书及协议有双方签字、签章，均为有效协议。陈军强按照合同约定支付34万元履行了合同义务，后占有该房产并装修入住至今。关于该房产的合同价款，因该房产无房产证，结合该房出售时间、地理位置、楼层等，该价格与当时市场价相符，不存在明显低于市场价的情况。所以，无论从权利依据、房款支付、实际占有等方面看，陈军强对该房产的占有无疑是合法、善意和实际支付对价的。而就原告的主张看，原告未能提供案涉房产的所有权凭证，也未能提供其购买案涉房产的商品房买卖合同、收据等，原告提供的录音证据、证人证言、欠条复印件、收据复印件等，相关人员并未出庭证实，证明力不足，原告对该房产的权利不足以排除陈军强对案涉房产的合法占有权利。综上，原告要求被告返还案涉房产，证据不足，本院不予支持。关于原告要求追加泥河头置业公司作为本案第三人的申请，因泥河头置业公司与本案的处理结果不具有法律上的利害关系，本院不予准许。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百零六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告杜艳粉的诉讼请求。案件受理费6400元，减半收取为3200元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  晋巧霞二〇二一年一月二十五日书记员  王雁珍