山东省青岛市城阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0214民初16766号 原告：袁瑞锋，女，1968年4月4日出生，汉族，户籍地山东省青岛市城阳区。 被告：李延钢，男，1971年9月30日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。 原告袁瑞锋与被告李延钢民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告袁瑞锋到庭参加诉讼，在本案第一次庭审时，被告李延钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，但在庭审后的询问环节到庭。本案现已审理终结。 原告袁瑞锋向本院提出诉讼请求：1.要求被告李延钢偿还借款300000元、利息12000元（2016年5月至6月，按月息2分计算）；2.要求被告支付2016年7月至2020年7月底的利息164760元（本金312000元，按月息2分计算自2016年7月至2020年7月的利息305760元，已付141000元，尚欠利息164760元）。以上合计欠付本息476760元。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月8日，原、被告双方签订了房屋买卖合同，双方约定了房屋事项及相关款项。现被告已违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告李延钢未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。 为证明其诉讼请求，原告向本院提交借条3份、房屋买卖合同1份,被告提交原告向被告出具的收条1份,本院认为，原、被告提交的证据具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。 经审理查明，原告提交的第一份借条内容为：“今借到袁瑞锋人民币贰拾贰万肆仟元整（￥：224000.00）期限2015年4月23日-2015年10月22日借款人：栾珍清李延钢”。该借条无落款日期。第二份借条内容为：“今借到袁瑞锋人民币壹拾贰万元整（￥：120000.00）期限2016.2.26-2016.3.6借款人：李延钢栾珍清”落款日期为2016年2月25日。第三份借条的内容为：“今借到袁瑞锋人民币柒万肆仟元整（￥：74000.00）借款人：李延钢栾珍清”落款日期为2016年5月8日。 2016年5月8日，原告（买方）与被告（卖方）签订《房屋买卖合同》，合同第一条约定：甲方同意将坐落在青岛市城阳区荟城路青特赫山小区61单元2号楼901室的楼房。此房属李延钢在青特赫山的顶账房以88万元的价格出售给乙方。第二条约定甲方必须保证此房的真实正确无误。第三条约定：乙方同意将借给甲方的借款去掉已归还的，剩余借款叁拾万元做为该顶账房的首付款。注：①2015年4月23日借条是贰拾贰万肆仟元正。②2016年2月25日借条是壹拾贰万元正。③2016年5月8日借条是柒万肆仟元正。④以上3份借条共计肆拾壹万捌仟元正.甲方连本息已归还了壹拾壹万捌仟元正.未归还借款叁拾万元正.第四条约定：甲方必须在2016年6月30日前办完该顶账房的一切手续，如未办成必须在2016年6月30日底归还乙方的首付款叁拾万元及5月至6月的利息为壹万贰仟元正，共计叁拾壹万贰仟元正。6月底以后产生的利息约定月息2分。第五条约定：乙方不得以任何理由终止和反悔合同，如不遵守该合同，甲方有权不归还首付款叁拾万元。第六条约定：甲乙双方在履行本契约过程中发生争议，应协商解决，协商不成时可向该房屋所在地的人民法院起诉。原、被告各自在合同甲、乙方处签名。 对于借款本金、利息等具体情况，本院在第一次庭审后再次传唤双方当事人到庭说明，原告解释称：2015年4月23日借条的借款本金为200000元，约定的还款期限为2015年10月22日（共计6个月），利息为24000元，提前将利息列入借条中；2016年2月25日借款本金为120000元，以上这两笔利息都为月息2分，虽然借条中没有载明利息，但是在合同中有补充，上述两笔借款在2016年5月8日之前被告共偿还本息118000元；为了凑齐30万元，在签订合同时又向被告转了7.4万元。被告称：2015年4月23日借款本金确实为200000元，借条载明的数额包含6个月的利息24000元（月息2分）；2016年2月25日借条借款本金是120000元，没有约定利息；上述两笔借款已经偿还了118000元；2016年5月8日借款本金为7.4万元，借条中未约定利息，但是在房屋买卖合同中载明若不能正常房产过户在偿还该借款时，按照月息2分进行计算。被告补充提交原告向被告出具的收条1份，内容为原告确认收到被告2015年4月23日借条和2016年2月25日借条的部分本金及利息118000元，落款日期为2016年5月8日。 原告自认被告在2016年6月30日之后偿还利息共计141000元，并称：2020年5月份原告还问被告要过钱，房子已经被被告卖给别人，被告就应该偿还原告的本息，2020年7月至12月的利息被告也应该支付。原告另称被告还向其借款200000元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告对于双方之间构成民间借贷关系并无异议，在被告未按双方签订的《房屋买卖合同》的约定将相关房产产权转移至原告名下的情况下，被告应依约偿还借款，本案争议的焦点在于对于借款本金及利息计算的认定。 关于借款本金。经本院查证，2015年4月23日借款本金为200000元，2016年2月25日借款本金为120000元，2016年5月8日借款本金为7.4万元。以上借款本金共计394000元。原告另主张的另存在借款200000元与本案无关，本院不予审查，原告可另行主张。 关于利息约定。（一）2015年4月23日借款：借条虽无利息的相关约定，但原、被告均确认该笔借款口头约定月息2分，且该借条将按月息2分计算的借款期限6个月的利息计入借款总额，表明双方实际按月息2分履行。（二）2016年2月25日借款：该借条中无利息的相关约定，被告主张双方未约定利息，原告则主张在双方于2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》中对利息进行了补充约定。对此本院认为，《房屋买卖合同》第四条约定如被告未能办完顶账房的手续，则应在2016年6月30日底归还原告30万元及5月至6月的利息为12000元，另约定“6月底以后产生的利息约定月息2分”，根据该约定，在双方签订的《房屋买卖合同》未实际履行完毕的情况下，被告应依约向原告返还包括2016年2月25日借条载明的借款本金120000元在内的借款，并自2016年5月起按月息2分向原告支付利息。据此，2016年2月25日借款的利息约定应理解为：自2016年5月1日开始按月息2分计息，而非出借之日。（三）2016年5月8日借款：借条中虽无利息的相关约定，但结合《房屋买卖合同》的约定及双方当事人陈述，足以认定该笔7.4万元借款约定利率为月息2分。 关于利息的相关司法解释规定及本案利息的计算方式。第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十八条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条规定：本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。自2015年9月1日起施行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》〔法释（2015）18号〕第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第二十九条第二款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。根据前述规定，本案利息计算方式应为：1.2015年4月23日借款：以借款本金200000元为基数，自2015年4月23日至2020年8月19日按年利率24%（即月息2分）计息；自2020年8月20日至借款返还之日按2020年6月18日时（原告起诉时）一年期贷款市场报价利率四倍计息。2.2016年2月25日借款：以借款本金为120000元为基数，自2016年3月7日（还款期限到期日之次日）起至2016年4月30日按年利率6%计息；自2016年5月1日至2020年8月19日按年利率24%（即月息2分）计息；自2020年8月20日至借款返还之日按2020年6月18日时（原告起诉时）一年期贷款市场报价利率四倍计息。3.2016年5月8日借款：以借款本金7.4万元为基数，自2016年5月8日至2020年8月19日按年利率24%（即月息2分）计息；自2020年8月20日至借款返还之日按2020年6月18日时（原告起诉时）一年期贷款市场报价利率四倍计息。同时，根据双方于2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》第三条备注的内容以及第四条关于以300000元为基数、自2016年5月开始计息的约定，表明原、被告就扣除已付本息118000元后的三笔借款剩余本金按300000元计达成合意，该约定是双方真实意思表示，且扣除的利息低于按前述法律规定计算的利息总额，应予确认。另外，原告在诉讼请求中除将利息计算至2020年7月之外，另提出之后的利息被告亦应支付。综合原告的诉讼请求、当事人约定及前述法律规定，利息数额及计算方式为：以300000元为基数，自2016年5月1日起至2020年8月19日按年利率24%计算，金额为314200元，扣除被告已付的141000元，剩余利息173200元；自2020年8月20日起至借款返还之日按2020年6月18日时一年期贷款市场报价利率四倍计算。 综上所述，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李延钢于本判决生效之日起10日内偿还原告袁瑞锋借款本金300000元、利息173200元（计算至2020年8月19日），并支付以300000元为基数、自2020年8月20日起至借款返还之日按2020年6月18日时一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息。 二、驳回原告袁瑞锋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8451元，减半收取4225.5元，由被告李延钢负担，应在本判决生效之日起10日内直接支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                            审判员                       徐鹏                二〇二一年一月十二日                            书记员                       吕紫瑶