河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终8号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：郑州煌庭置业有限公司，住所地河南省郑州市中原区中原路西三环西流湖街道办事处**，统一社会信用代码91410100MA44GNAT98。法定代表人：刘会蕊。委托诉讼代理人：于鹏昭，河南瀛豫律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：王晓颖，女，1977年12月5日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：魏晓燕，河南陆达律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵云，河南陆达律师事务所实习律师。上诉人郑州煌庭置业有限公司（以下简称“煌庭公司”）因与被上诉人王晓颍买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2020）豫0102民初7355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法采取独任审理方式，开庭进行了审理。本案现已审理终结。煌庭公司上诉请求：1.请求改判煌庭公司不承担月利率1％的利息；2.一审、二审案件受理费、保全费、保函费等费用由王晓颖承担。事实和理由：一审认定事实错误，判决结果显示公平，违反相关法律规定。本案并非常规的房屋买卖纠纷，煌庭公司于2018年与王晓颖所在单位郑州市土地储备中心（以下简称土储中心）达成内部房屋团购协议，双方涉及房屋团购将近100余套。因王晓颖自身不具备购买团购优惠房屋的条件，王晓颖要求煌庭公司补偿其所谓未享受优惠购房的损失。煌庭公司于2019年9月30日取得《郑州市商品房预售许可证》，之后，王晓颖非但不按照协议《购房意向书》、《购房意向书补充协议》、《湖溪苑陈涛商品住宅认购协议书》履行合同，反而要求煌庭公司补偿其所谓未享受优惠购房的损失。煌庭公司最终被迫同意通过违约金以及利息的方式向王晓颖支付补偿，此时煌庭公司并不存在任何违约情形。煌庭公司在事实上被迫形成了对王晓颖的借款事实。（即2019年10月21日王晓颖的购房款转换为借款。一审判决违约金明显过高，显示公允。王晓颖仅仅在2018年4月28日、5月29日、7月22日共支付75万元购房款，而煌庭公司已经于2019年12月分两次向王晓颖支付了40万元，并按约定支付利息（每月1分息）：2019年12月31日支付2.25万元、2020年6月4日支付2.25万元、2020年7月29日支付2.25万元、2020年9月23日支付0.75万元，合计向王晓颖支付了47.5万元。若再加上一审法院支持的所谓每月1分利息，王晓颖在本金75万元的基础上，一年左右的时间，王晓颖已经受益了47.5万元，获益率已达63.3％左右，远超法定民间借贷的最高利率年化15.2％（4倍LPR），也高于违约金最高法定支持额度。王晓颖辩称，一审认定事实清楚，判决公平。王晓颖起诉的是返还购房款，并不是返还借款。40万元是违约金，是按照房屋的市场价格计算，利息约定一分并未显失公平，应驳回其上诉请求。王晓颖向一审法院起诉请求：一、判令被告郑州煌庭置业有限公司支付原告王晓颍购房款75万元；二、判令被告郑州煌庭置业有限公司支付原告王晓颍逾期付款的利息，按约定的年息12％计算，自2020年9月23日起计算至实际付清之日止；三、本案案件受理费、保全费等由被告郑州煌庭置业有限公司承担。煌庭公司向一审法院提出反诉请求：1.请判令解除双方签订的《补充协议》、《谅解协议》、《补充协议（二）》等三个协议；2.请判令反诉人被迫向被反诉人支付的款项全部冲抵本金；3.本案诉讼费用全部由被告承担。一审法院认定事实：1.2018年4月28日、2018年5月29日，原、被告先后签订《购房意向书》、《购房意向书》补充协议。2018年7月21日，原、被告签订《成套商品住宅认购协议书》，约定：原告认购被告所建成套住宅（项目名称：湖溪苑；位置：苑南路北、湖东路东）位于******（号），地，地下车位壹个位按12万元／个，计车位总价12万元；住宅按9535元／㎡，计总价185.0457万元，车位和成套住宅总价为197.0457万元。原告已向被告预付购房款共计60万元。2．上述协议签订后，原、被告因购房事宜发生争议，经双方协商于2019年10月21日签订了《补充协议》《谅解协议》，主要约定：被告共应支付原告已缴纳预付款本金75万元和违约金共计115万元，分两次支付：协议签订后3个工作日内，被告先期支付原告40万元；剩余75万元被告应于2019年11月21日前支付乙方；甲方逾期支付的按1分／月计息，随应支付款项一并支付乙方，最迟支付时间不得超过2020年4月21日。3.2019年12月19日原、被告签订《补充协议（二）》，约定：双方协议签订之前被告先向原告支付违约金20万元（违约金金额已在2019年10月21日签订的《补充协议》中明确，并按此约定执行）；协议签订后，按协议签订日期三个工作日被告向原告支付剩余部分违约金；购买商品房本金部分延长至2020年9月21日，利息仍按1分／月计息；如被告违约，原告有权选择要求被告承担以下之一的违约责任：（1）向原告支付违约金10万元；（2）自逾期之日起按月息2％支付违约金给原告。被告于2019年12月份两次向原告支付共计40万元；于2019年12月31日、2020年6月4日、2020年7月29日、2020年9月23日分别向原告支付2.25万元、2.25万元、2.25万元、0.75万元。一审法院认为，原、被告自愿达成关于的《谅解协议》《补充协议》《补充协议（二）》约定条款与争讼双方具体本案争议诉求有直接关联的内容，无证据证明存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，故原、被告均应诚信、全面履行合同义务。本案被告虽反诉主张其被胁迫签订上述协议，但除口头陈述外未向法庭提交其他证据材料，故其以此为由主张解除上述协议本案举证不能成立，本院不予支持。同时，被告反诉主张已向原告支付的款项全部冲抵本金于法无据，本院亦不予支持。关于原告主张被告向其支付以75万元为基数按照月利率1％支付利息自2020年9月23日至款项清偿完毕之日的诉求，因被告先后于2019年12月31日、2020年6月4日、2020年7月29日、2020年9月23日向其支付共计7.5万元，结合被告举证中信银行客户回单显示的“摘要或附言”内容，上述款项应为被告按照2019年10月21日《补充协议》、2019年10月21日《谅解协议》约定以75万元为基数按照月利率1％向原告支付的自2019年10月21日至2020年9月20日期间的利息。故原告要求被告自2020年9月23日起以75万元为基数按照月利率1％支付利息至款项清偿完毕之日的诉求，符合双方谅解协议的约定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告（反诉原告）郑州煌庭置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）王晓颍购房费用75万元并支付以75万元为基数按照月利率1％计算至款项清偿完毕之日止的利息；二、驳回原告（反诉被告）王晓颍的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）郑州煌庭置业有限公司反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5650元（已减半收取）、保全费4270元、保函费2000元、反诉案件受理费5650元（已减半收取），共计17570元，由被告（反诉原告）郑州煌庭置业有限公司负担。本院二审期间，当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。本院认为，上诉人煌庭公司收取被上诉人王晓颖购房款后，因购房事宜发生争议，经双方协商，签订《补充协议》、《谅解协议》、《补充协议（二）》三份协议。上诉人煌庭公司上诉称其系被迫签订以上协议的请求，因其未能提供证据证明其主张，故上诉人煌庭公司的该上诉请求不能成立，本院不予支持。上诉人煌庭公司虽按照《补充协议（二）》的约定向被上诉人王晓颖支付了40万元违约金并支付了相应的利息，但上诉人庭煌公司并未能按照《补充协议（二）》约定的期限向被上诉人王晓颖退还购房款，其行为构成违约。故被上诉人王晓颖要求上诉人煌庭公司支付购房款75万元并支付利息的请求，有理有据，一审法院予以支持并无不当。上诉人煌庭公司上诉称违约金过高的请求，理由不足，本院不予支持。综上所述，郑州煌庭置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费325元，由郑州煌庭置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 任 璐二〇二一年一月二十日书记员 王文华