福建省建宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)闽0430执异4号 案外人：福建森森木业有限公司，住所地建宁县溪口工业园区，统一社会信用代码91350430077430308L。 法定代表人：付建平，总经理。 申请执行人：建宁县农村信用合作联社，住所地建宁县濉溪镇荷花东路**,统一社会信用代码91350430156061184A。 法定代表人：董淑华，理事长。 诉讼委托代理人：邱宁江，福建邱宁江律师事务所专职律。 诉讼委托代理人：叶嫔，福建邱宁江律师事务所专职律。 被执行人：施园才，男，1965年10月30日出生，汉族，住建宁县。 被执行人：张建贞（系施园才配偶），女，1966年6月19日出生，汉族，住建宁县。 被执行人：陈宗赐，男，1960年1月16日出生，汉族，住建宁县。 被执行人：福建爱心木业有限公司，，住所地建宁县溪口镇高枧窠**统一社会信用代码913504307549769239。 法定代表人：陈宗赐，执行董事。 在本院执行建宁县农村信用合作联社(以下简称建宁信用联社)与施园才、张建贞、陈宗赐、福建爱心木业有限公司(以下简称爱心木业公司)金融借款合同纠纷一案中，于2020年11月25日作出（2020）闽0430执176号《腾房令》：限案外人于60日内将被执行人所有的坐落于建宁县溪口镇高枧窠1号厂房腾空。案外人福建森森木业有限公司(以下简称森森木业公司),于2021年1月11日对厂房腾空提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人称，请求带租拍卖被执行人爱心木业公司厂房及部份设备，保护其合法租赁权。理由：1.案外人与被执行人爱心木业公司签订的《厂房租赁合同》依法有效，应受法律保护。2016年1月1日，案外人与被执行人签订的《厂房租赁合同》，约定将被执行人爱心木业公司位于建宁县濉溪镇溪口高枧窠1号厂房(厂房五大栋、办公室一栋及宿舍两栋)出租给案外人使用，租赁期限自2016年1月1日至2025年1月1日，期限10年，前五年租金每年15万元，后五年租金每年20万元，租金5年一缴，并交押金5万元。合同签订后，案外人出纳按合同约定先后付给被执行人爱心木业公司代表80万元，被执行人爱心木业公司将厂房交付案外人使用至今。案外人与被执行人爱心木业公司签订的《厂房租赁合同》合法有效，案外人依法享有租赁权应受法律保护。2.买卖不破租赁，案外人依法享有租赁权。根据《合同法》第二百二十九条和《最高人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条的规定，要求建宁法院对上述厂房及部份设备拍卖时，应当依法保护案外人的租赁权。 申请执行人称，案外人提交法院的《厂房租凭合同》，完全是虚假合同，意在对抗执行，其行为违反法律规定，请求驳回案外人的异议请求。理由如下：1.根据案外人提交的转账凭证，其支付时间、方式及对象完全与合同约定不符，明显异常，明显违背常理。《厂房租凭合同》约定，案外人应当于2016年1月1日前支付5年租金75万元，交纳押金5万元，但案外人没有按约定支付被执行人爱心木业公司租金，而是将支付给被执行人施园才个人账户资金，作为支付给被执行人爱心木业公司的租金。宁建秀作为案外人的出纳，系专业的财务人员，在其他转汇款中均有注明其款项的用途，而对支付被执行人施园才8笔款，计80万元，没有注明款项用途，被执行人施园才从2015年4月2日起不再担任被执行人爱心木业公司法人、股东及其他职务。案外人提供《厂房租凭合同》和支付了租金的凭证是虚假的。2.案外人在没有按约定支付租金、押金的情况下，被执行人爱心木业公司就将厂房交付案外人使用，这严重背离正常商业交易规律。3.如被执行人爱心木业公司承认被执行人施园才为其公司的实际控股人，认可并同意将公司的租金转入被执行人施园才个人账户。则存在以下问题：(1).案外人与被执行人爱心木业公司财产混同、工作人员混同、业务混同、工作地点混同，两公司实际为“一套人马，两块牌子”的人格混同公司。(2).被执行人施园才利用自己实际控股的两家公司，伪造《厂房租凭合同》，合同上虽载明租金金额，实为双方未履行的租赁合同，其目的是签订虚假合同来阻碍人民法院的执行。为此，申请人执行人请求人法院驳回案外人异议请求。 被执行人施园才、张建贞、陈宗赐、爱心木业公司未提出书面意见。 本院审查查明，2015年3月31日，被执行人施园才将持有被执行人爱心木业公司100%股权全部转让给陈宗赐，转让后被执行人施园才不再担任该公司任何职务，同年4月2日办理《营业执照》变更登记。2016年1月1日案外人与被执行人爱心木业公司签订《厂房租凭合同》，合同约定：被执行人爱心木业公司将位于建宁县溪口高枧窠1号厂房五大栋、办公楼一栋、宿舍二栋及机器设备出租给案外人使用；租赁期10年；租金前五年每年15万元，计75万元、后五年每年20万元，计100万元，押金5万元。租金按五年缴，合同还对其他事项作出约定。2019年10月17日，建宁县人民法院作出(2019)闽0430民初1250号民事裁定书，查封被执行人爱心木业公司机器设备、厂房车间等，查封期二年。2020年11月25日，本院在执行申请执行人与被执行人施园才、张建贞、陈宗赐、爱心木业公司金融借款合同纠纷一案中，作出(2020)闽0430执176号《腾房令》：限案外人于60日内将被执行人所有的坐落于建宁县溪口镇高枧窠1号厂房腾空。案外人以对上述厂房享有租赁权，并要求对该厂房带租拍卖为由向本院提出执行异议。 另查明：1.案外人的出纳宁建秀于2016年12月8日至2017年4月12日先后8次向被执行人施园才在建宁农村信用合作联社开设9031××××1069账户内支付80万元，无款项支付用途。 2.2014年7月16日，被执行人施园才向申请执行人借款300万元时，被执行人爱心木业公司用其机器设备、房屋建筑物(厂房、办公楼、宿舍，合计34269.15㎡)等，为其借款进行抵押，并工商局办理抵押登记，抵押期36个月。2017年10月13日，被执行人施园才、爱心木业公司与申请执行人重新签订《抵押借款合同》，被执行人爱心木业公司向申请执行人作出《承诺书》，承诺用其公司的厂房扩设备等进行担保。 本院审查认为,案外人与被执行人爱心木业公司签订的《厂房租凭合同》，约定将本案执行标的物坐落位于建宁县濉溪镇溪口高枧窠1号被执行人爱心木业公司厂房出租给案外人使用，但案外人没有提供交纳厂房租金和实际占有使用租赁物的证据，也未按《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条、住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定办理了租赁登记备案手续，双方签订《厂房租赁合同》没有实际履行，租赁关系不成立，案外人不享有上述厂房的租赁权。案外人提出由其出纳宁建秀，于2016年12月8日至2017年4月12日先后分8次转给被执行人施园才80万元是支付被执行爱心木业公司租金证据，与事实不符，不予采信。故，案外人请求带租拍卖被执行人爱心木业公司厂房及部份设备，保护其合法租赁权的异议请求，不符合法律规定，不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款、第二十四条、第二十五第一款条第五项之规定,裁定如下: 驳回案外人福建森森木业有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈华粦 审判员  罗国栋 审判员  江元晖 二〇二一年一月二十五日 书记员  曾运风 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，福建森森木业有限公司对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。福建森森木业有限公司、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 4、住房和城乡建设部《商品房屋租赁管理办法》 第十四条房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。 5、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,当时的法律、司法解释有规定,适用当时的法律、司法解释的规定,但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益,更有利于维护社会和经济秩序,更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。