山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初13790号原告：济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙），住所地济南市天桥区明湖西路800号银座好望角B座605室-5号。执行事务合伙人：杭州威兴企业管理合伙企业（有限合伙）。委托诉讼代理人：董飚，浙江海贸（杭州）律师事务所律师。被告：沈震，男，1970年3月12日出生，汉族，无业，住济南市。被告：许延丽，女，1973年8月1日出生，汉族，职业信息不详，住济南市。被告：沈杰，男，1968年10月22日出生，汉族，无业，住济南市槐荫区。原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称济南威弘合伙企业）与被告沈震、许延丽、沈杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南威弘合伙企业的委托诉讼代理人董飚，被告沈震、沈杰到庭参加诉讼。被告许延丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南威弘合伙企业向本院提出诉讼请求：1.判令沈震、许延丽、沈杰偿还济南威弘合伙企业借款本金402272.48元及利息、罚息等（截止2020年4月30日为157539.28元，嗣后按合同约定计算至实际付清之日止）；2.判令沈震、许延丽、沈杰承担济南威弘合伙企业律师费损失23392元；3.判令济南威弘合伙企业对沈杰所有的坐落于济南市历城区洪楼南8号商业楼4层北半部的拍卖款或变卖、折价所得价款在上述请求范围内享有优先受偿权。事实和理由：2007年7月25日，沈震、沈杰与中国工商银行股份有限公司济南大观园支行（以下简称工行济南大观园支行）签订了一份《个人购房借款/担保合同》，沈震、沈杰因购房需要向银行申请办理个人住房贷款1500000元，贷款期限120个月，还款方式为按月等额本息还款，双方还对利率、罚息、违约责任等作了明确约定。沈杰还以其购买的济南市历城区洪楼南8号商业楼4层北半部为该借款提供抵押担保，双方办理了他项权利登记。工行济南大观园支行依约发放贷款后，沈震因多次未能按照合同约定按时归还贷款本息，已构成违约。截止2020年4月30日，尚欠贷款本金402272.48元，利息157539.28元，本息合计559811.76元。2020年6月19日，中国工商银行股份有限公司山东省分行(系工行济南大观园支行上级分行)将本案债权转让给了济南威弘合伙企业。2020年7月9日，双方在《山东法制报》刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。济南威弘合伙企业因此取得相关合同权利。经催告无果后，济南威弘合伙企业为实现债权聘请律师支付了代理费23392元，该损失按约应由沈震、许延丽、沈杰承担。综上，济南威弘合伙企业为实现债权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，诉至法院，望判如所请。沈震、沈杰均辩称，涉案债权是工商银行转给济南威弘合伙企业的，我们贷款的时候与工商银行还有一笔转账有一定的纠纷，债权转让我们是在收到传票的时候才知道，而与工商银行的纠纷需要很长时间的落实，所以希望与济南威弘合伙企业协商或申请延期开庭。许延丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2007年7月，沈震（借款人）与工行济南大观园支行（贷款人）签订《个人最高额借款合同》一份，约定：最高贷款额度不超过150万元；借款人可以在自2007年7月25日至2017年7月25日止的期限内申请使用上述贷款额度；贷款用途为购买住房或商用房；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.38%确定年利率为7.38%，每笔贷款发放前基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按A种方式处理，即：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照A种方式即按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照约定利率加收30%确定；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人无需征得借款人同意，可将其在本合同项下的权利转让给其他方，贷款人权利的转让应当通知借款人，通知可以书面通知或在公开媒体上发布公告等形式作出。为确保上述合同的履行，沈杰（抵押人）与工行济南大观园支行（抵押权人）签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：被担保的债权为自2007年7月25日至2017年7月25日在150万元的最高余额内贷款人向借款人发放的所有贷款；抵押担保范围为前述所有贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；抵押人《抵押物清单》（抵押人沈杰，抵押物地址济南市历城区洪楼南路8号商业主楼4层北半部）。2007年7月11日，许延丽以沈震配偶的身份签署《共同还款及抵押声明》，就上述合同债务同意以个人财产及夫妻共有财产承担连带清偿责任。同日，沈杰作为抵押人、郝燕作为共有权人为工行济南大观园支行出具《同意抵押声明》，同意以济南市历城区洪楼南路8号商业主楼4层北半部房产为沈震涉案借款提供抵押担保。2007年7月24日，工行济南大观园支行取得涉案房产（房屋所有权证号为历城036605）抵押权他项权证书。2007年7月25日，沈震（借款人）与工行济南大观园支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：贷款人同意向借款人发放贷款150万元，用于购买/自建坐落于槐荫区房屋，贷款期限为10年，贷款利率及调整方式、还款方式、罚息利率等均与个人最高额借款合同约定一致。上述合同签订后，工行济南大观园支行于2007年7月25日向沈震发放150万元贷款，贷款到期日为2017年6月25日。但沈震未按约偿还贷款本息，截至2020年4月30日，尚欠贷款余额为402272.48元，利息（含罚息）157539.28元，本息合计559811.76元。2020年7月9日，中国工商银行股份有限公司山东省分行（工行济南大观园支行的上级行）与济南威弘合伙企业依据双方签订的债权转让协议在山东法制报上刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，告知包含本案债务人沈震在内的债权明细清单中的债务人自公告之日起向济南威弘合伙企业履行相应的还款义务。2020年7月29日，工行济南大观园支行与济南威弘合伙企业签订《债权转让协议》，约定工行济南大观园支行将本案借款合同项下的债权转让给济南威弘合伙企业。济南威弘合伙企业为本案诉讼支出律师代理费23392元。本院认为，涉案个人最高额借款合同、个人借款最高额抵押合同、个人购房借款/担保合同、共同还款声明等均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约诚信履行各自义务。本案中工行济南大观园支行将涉案债权依法转让给济南威弘合伙企业，并按约定方式向沈震履行了通知义务，债权转让依法成立。沈震并未按约偿还借款本息，已构成违约，济南威弘合伙企业作为本案借款合同项下债权的受让人，其关于沈震应偿还借款本金并支付相应利息（含罚息）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。济南威弘合伙企业关于沈震承担其因实现债权而已实际支出的律师费23392元，有事实和法律依据，本院予以支持。许延丽以沈震配偶的身份出具共同还款声明，同意对本案借款债务承担还款责任，故济南威弘合伙企业关于许延丽偿还本案借款本息并承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。沈杰系涉案抵押房产的抵押人，并非借款人，亦非共同偿还义务人，济南威弘合伙企业关于沈杰偿还借款本息并承担律师费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。为确保本案借款合同的履行，沈杰以涉案房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立；根据《中华人民共和国民法典》第四百零七条关于“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，济南威弘合伙企业对涉案抵押房产依法享有抵押权，故其关于对涉案抵押房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述借款本息及律师费的债权范围内享有优先受偿权的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。许延丽未到庭应诉，视为放弃当庭举证、质证、辩论等民事诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈震、许延丽于本判决生效之日起十日内向原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）偿还借款本金402272.48元并支付相应的利息（含罚息）（截止2020年4月30日为157539.28元，嗣后按合同约定计算至实际付清之日止）。二、被告沈震、许延丽于本判决生效之日起十日内向原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）赔偿律师费损失23392元。三、若被告沈震、许延丽届期不履行上述付款义务，原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）对济南市历城区洪楼南路8号商业楼4层北半部房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告济南威弘企业管理合伙企业（有限合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4699元（已减半），由被告沈震、许延丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  栾桂秀二〇二一年一月十四日书记员  公浩然