浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初10533号 原告：沈琳，女，1989年5月29日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被告：韩观峰，男，1986年8月1日出生，汉族，住浙江省杭州市萧山区。 原告沈琳与被告韩观峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈琳，被告韩观峰及证人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈琳向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令原、被告于2018年12月6日签订的《店面出租协议书》于2020年6月9日起解除；2.判令韩观峰支付沈琳房屋租赁费46200元（计算至2020年11月20日），以及支付沈琳至实际交还房屋止的按协议租金计算的房屋占用费；3.支付沈琳按所欠租金总额每月1.5%的利息;4.本案的诉讼费用由韩观峰承担。事实和理由：原、被告于2018年12月6日签订《店面出租协议书》一份，约定沈琳将坐落于绍兴滨海滨都时代小区瑞星园第7幢第1-2层第103号营业用房出租给韩观峰使用。合同约定租赁期限为5年，自2018年12月21日开始至2023年8月20日止。租金为第一年48000元，第二、三、四、五年每年递增5%。韩观峰在后续房屋租赁使用过程中，拒不支付租金，至今已拖欠租金共计46200元。沈琳多次与韩观峰交涉，希望韩观峰支付租金，皆无果。韩观峰拖欠租金至今，沈琳依约有权收回房屋转租他人，韩观峰的行为造成了沈琳严重的经济损失，现沈琳为维护合法权益，特起诉，望判如所请。 被告韩观峰辩称，不付租金是有原因的。2019年1月，韩观峰所租的房屋漏水，多次和房东沟通，但是他们不管房屋漏水问题，等收租金的时间到了就来收租金，房子依然漏水，2020年依然漏水一整年，所以韩观峰就没有付房租。作为房东没有履行好自己的义务，是对方违约。对于欠付租金利息，韩观峰同意支付2个月租金的利息，利息标准按协议，对其余租金利息不予认可。同时，考虑到疫情影响，要求减免部分租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，即《店面出租协议书》、（2019）浙0603民初9348号民事裁定书、李某的证言等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述，和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋位于绍兴滨海滨都时代小区瑞星园第7幢第1-2层第103号，总建筑面积84.74㎡。 2018年8月6日，房主李某（甲方）与承租方沈琳（乙方）签订《店面出租协议书》一份，约定甲方出租给乙方商业用房为绍兴滨海滨都时代小区瑞星园第7幢第1-2层第103号，总建筑面积84.74㎡。每平方米租金按总建筑面积第一年租金48000元，乙方须先交完租金和水电保证金5000元后使用，乙方第二、三、四、五年每年递增5%，第二年租金50400元，第三年租金52920元，第四年租金55566元，第五年租金58344元，第二、三、四、五年租金需提前一个月一次性交清。租期五年，自2018年8月21日至2023年8月20日止。届时乙方无条件腾空房屋归还甲方。甲方在租期内不得在半途无故收回房屋或转租他人，特殊情况下双方协议。乙方在租期内如需转租转让需通知甲方同意，否则不退还所剩租金和押金，卫生打扫好水电费交清才能退还水电保证金，双方协商。甲方责任：甲方出租给乙方的房屋必须是经当地住建局竣工验收的成品房屋（但室内不带装修），并确保产权明确。如果甲方原因造成乙方无法经营撤出的，甲方承担乙方装修损失费，计算方法是经甲方审核的乙方装修总造价按5年折旧，每月递减计算。乙方责任：乙方在承租期间，必须按时交租金，如有逾期不交的，2个月内按所欠租金总额每月1.5%的利息补给甲方，超出2个月的视为乙方无力交租，甲方有权收回房屋转租他人，乙方已投入的装修费用自愿放弃，不得收回。 2018年12月6日，沈琳与韩观峰签订《店面出租协议书》一份，约定租期自2018年12月21日起至2023年8月20日止。其余协议内容与2018年8月6日李某与沈琳签订的《店面出租协议书》一致。李某同意沈琳将案涉房屋转租。后沈琳将案涉房屋交付韩观峰使用，韩观峰已支付2018年12月21日起至2019年12月20日止的房租。 韩观峰在使用所租赁的店面期间，因房屋漏水严重，起诉沈琳，要求：1.判令解除韩观峰与沈琳于2018年12月6日签订的《店面出租协议书》；2.判令沈琳返还韩观峰租赁费48000元，水电押金5000元，并赔偿韩观峰装修损失64500元，合计117500元；3.诉讼费由沈琳承担。本院于2019年8月27日立案。2020年1月7日，韩观峰向本院提出撤回起诉申请，本院于同日作出（2019）浙0603民初9348号民事裁定书，裁定准许韩观峰撤诉。 2019年12月21日起至今，韩观峰占用案涉房屋但未交租金。 本院认为，我国民法典、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》均自2021年1月1日起施行。上述规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用该规定，但并不意味着即可适用民法典，应当按照该规定条款来判断是否能够适用民法典。对于发生在民法典施行前的法律事实根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，则应适用旧法及司法解释。本案的法律事实发生于2021年1月之前，据此，本案应适用民法典实施前的相关旧法及司法解释。根据查明的事实，原、被告间就案涉房屋签订的《店面出租协议书》，内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，体现了双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。据此，原、被告应当按照租赁合同的约定，全面履行自己的义务并享有合同权利。 针对沈琳提出判令解除《店面出租协议书》的诉求。经查，根据协议约定，韩观峰在承租期间，必须按时交租金，如有逾期不交的，2个月内按所欠租金总额每月1.5%的利息补给沈琳，超出2个月的视为韩观峰无力交租，沈琳有权收回房屋转租他人。本案事实表明，韩观峰自2019年12月21日起至今占用案涉房屋，但未支付租金。沈琳有权收回房屋。据此，本院对沈琳要求判令解除《店面出租协议书》的请求予以支持。关于协议解除的时间，沈琳主张自2020年6月9日通知韩观峰时协议解除，但韩观峰予以否认，沈琳没有提供有效证据证明已于2020年6月9日通知韩观峰解除合同，且韩观峰已收到了该通知，故沈琳主张自2020年6月9日起解除协议，本院不予采信。沈琳于2020年9月21日起诉韩观峰要求解除协议，韩观峰于2020年10月27日收到沈琳的起诉状副本。据此本院判令沈琳与韩观峰之间的《店面出租协议书》于2020年10月27日起解除。 针对沈琳要求韩观峰支付租赁费46200元（50400元/12个月×11个月）的诉求。经查，协议解除之前，承租人在租赁期间内负有向出租人支付租金的合同义务。根据双方约定，协议期第二年租金为50400元/年，韩观峰应支付自2019年12月21日起至2020年10月27日的租金计42964元（50400元/366天×312天）。 针对沈琳要求韩观峰支付至实际交还房屋之日止按协议约定租金标准计算的房屋占有使用费的诉求。经查，本院已判令沈琳与韩观峰签订的《店面出租协议书》于2020年10月27日起解除。合同解除之后，承租人未及时返还租赁物的，应负有支付使用费的义务，以体现民事活动应遵循的等价有偿原则。据此，本院判令韩观峰应向沈琳支付自2020年10月28日起至实际腾房日止的房屋占有使用费。沈琳主张按协议约定的标准计算该项费用，本院确认按50400元/年的租金标准计付该项损失。 针对沈琳提出要求韩观峰支付按所欠租金总额每月1.5%的利息的诉求。韩观峰同意2个月内按所欠租金总额每月1.5%的利息补给沈琳，超出2个月的租金利息不认可，即韩观峰同意支付所欠租金利息为189元。故本院考虑到本案实际及利益平衡，对韩观峰同意支付沈琳所欠租金利息189元予以支持，对沈琳该诉求的其他部分不予支持。 综上所述，本院对沈琳的诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、原告沈琳与被告韩观峰签订的《店面出租协议书》于2020年10月27日起解除； 二、被告韩观峰应支付给原告沈琳自2019年12月21日起至2020年10月27日的租金42964元，限于本判决生效后十日内付清； 三、被告韩观峰应支付给原告沈琳自2020年10月28日至实际从绍兴滨海滨都时代小区瑞星园第7幢第1-2层第103号的房屋内腾退之日止按50400元/年的标准计付的房屋占有使用费，限于本判决生效后十日内付清； 四、被告韩观峰支付原告沈琳所欠租金利息189元，限于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告沈琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1041元，减半收取计521元，由原告沈琳负担81元，由被告韩观峰负担440元。被告韩观峰应负担的部分限于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  鲁琴芳 二〇二一年一月十三日 书记员  姜玲丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。