河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24372号原告:中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行，住所地河南省郑州市金水区纬五路**,统一社会信用代码91410100X147108392。负责人:李峰，职务行长。委托诉讼代理人：李琦，男，1970年11月16日出生，汉族，住郑州市金水区，系该行员工。委托诉讼代理人：张刘伟，北京德和衡（郑州）律师事务所律师。被告:袁东，男，1979年3月15日出生，汉族，住郑州市。被告:胡晓迪，女，1979年12月28日，汉族，住郑州市。原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行(以下简称原告)诉被告袁东、胡晓迪金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张刘伟到庭参加诉讼、被告袁东、胡晓迪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告袁东、胡晓迪立即偿还贷款本金余额774474.11元，积欠利息5709.76元（暂计算至2020年10月21日）及自2020年10月22日起至贷款本息结清之日的利息（包括罚息、复利等，按《个人购房借款/担保合同》的约定计算），一审律师代理费39009.19元，以上暂合计819193.06元。2、判令原告对被告袁东名下位于金水区××院××楼××单元××西户的房屋折价或拍卖变卖所得价款有优先受偿权；3、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告袁东于2016年4月7日签订一份《个人购房借款合同》，合同约定被告袁东作为借款人向原告申请贷款90万元用于申请个人购置二手房住房，贷款期限自2016年4月7日至2036年4月7日240个月)，实际放款日与到期日以借据为准，由被告袁东按月等额本息还款。为担保该债权，被告袁东名下位于金水区××院××楼××单元××西户的房屋提供抵押，并在郑州市房管局办理了抵押登记[豫（2016）郑州市不动产证明第1603071293号]。合同签订之后，原告于2016年7月4日依约发放了贷款。合同履行过程中，被告已累计6期逾期未按约定按时足额偿还贷款本息，构成严重违约，符合合同约定的提前收回全部贷款本息的条件。根据借款合同约定，原告为实现债权所产生的律师费、评估费、拍卖费等所有的费用由被告承担。被告胡晓迪在个人贷款申请表上签字，承认该借款为夫妻共同债务，因此被申请人对该笔借款负连带偿还责任。为维护原告合法利益，故诉至法院，望判如所请。被告袁东、胡晓迪未到庭未答辩。经审理查明：1、2016年4月7日，原告（贷款人）与被告袁东（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：原告根据被告袁东的申请，同意向其发放金额为90万元的贷款。借款用途为购买位于郑州市金水区××院××楼××单元××西户的房屋。贷款期限为240个月，自2016年4月7日至2036年4月7日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定。借款人授权贷款人将贷款划入欧通海名下账号为17×××39的工商银行账户中。借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款执行利率基础上加收50%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告袁东以其购买的位于郑州市金水区××院××楼××单元××西户的房屋为其上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2、被告袁东与被告胡晓迪于2006年7月31日登记结婚。2016年3月30日,被告胡晓迪作为借款申请人配偶，在被告袁东的个人贷款申请表上声明:该借款为夫妻共同债务,并承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。同日，被告胡晓迪出具配偶同意抵押声明：借款申请人袁东向原告申请个人二手住房贷款，贷款金额90万元，本人同意以袁东名下房产为上述借款提供抵押担保。3、原告提交的借款凭证载明：2016年7月4日，原告向被告袁东发放了贷款90万元，贷款到期日为2036年7月4日，贷款执行年利率为4.41%。原告提交自营历史明细列表、贷款账户查询明细显示，被告袁东分别于2018年2月10日、2018年3月10日、2018年4月10日、2019年7月10日、2020年9月13日、2020年10月10日，累计超过6次未按时足额偿还贷款本息。4、2016年6月22日，原、被告办理了抵押登记证明,他项权证号：郑房他证字第**；房屋他项权利人：中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行；房屋所有权人：袁东；房屋所有权证号：1601136553；房屋坐落：郑州市金水区××院××楼××单元××西户；债权数额90万元；履债期限：2016年4月7日起至2036年4月7日。5、原告提交的贷款账户查询明细载明：截止2020年11月21日，贷款本金余额774474.11元，积欠利息（包括利息、罚息、复利）8611.24元，本息共计783085.35元。本院认为，合同应当履行。原告与被告袁东签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告与被告袁东于2016年4月7日签订《个人购房借款/担保合同》，贷款期限自2016年4月7日至2036年4月7日止，系民法典施行前成立的合同,合同履行持续在民法典施行后。被告袁东自2018年2月10日至2020年11月11日，累计超过6次未按时足额偿还贷款本息，在民法典施行前履行合同发生争议,参照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条的规定，民法典施行前成立的合同，依照法律规定或当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定，故本案应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》。原告如约履行了发放贷款的义务，被告袁东未按时履行还款义务，原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，原告提交的欠款明细表显示，截止到2020年11月21日，被告袁东共欠原告贷款本金余额774474.11元，积欠利息（包括利息、罚息、复利）8611.24元，本院予以确认。关于律师费，原告并未提交相关支付凭证，来证明律师费用已实际支付，故原告该项诉请，本院不予支持。因被告胡晓迪声明涉案借款为夫妻共同债务，对原告要求被告胡晓迪承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张对涉案抵押房产拍卖、变卖所得价款优先授偿，因涉案抵押房产已办理正式抵押登记，原告对涉案房产享有抵押权，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予支持。被告袁东、胡晓迪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现在证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁东、胡晓迪于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金余额774474.11元，积欠利息（包括利息、罚息、复利）8611.24元，本息共计783085.35元（利息、罚息、复利暂计算至2020年11月21日，自2020年11月22日起至贷款本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息、复利，按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》继续计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权对被告袁东名下位于郑州市金水区任砦北街6号院1号楼西单元7层西户（房屋所有权证号：1601136553）的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿;三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5996元，由被告袁东、胡晓迪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并交交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 琴二〇二一年一月二十五日书记员 郭宇燕