广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初4447号原告：王营辉，男，汉族，1982年12月4日出生，住广东省深圳市坪山新区******万科金域缇香一期2栋3103房，公民身份号码：410************512。委托诉讼代理人：李瀚林，华商林李黎（前海）联营律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹雅延，华商林李黎（前海）联营律师事务所实习律师。被告：罗汉芝，男，汉族，1965年1月18日出生，住湖南省株洲市天元区***********，公民身份号码：430************852。原告王营辉诉被告罗汉芝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李瀚林、被告罗汉芝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王营辉向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠合同项下应付租金21000元、物业费2438.04元、水费302.48元、电费486.43元、燃气费0.44元，共计24227.39元及利息1036.53元（以贷款市场报价利率LPR暂计至2020年9月4日），以上本息共暂计25263.92元；2.被告赔偿原告损失的中介费1000元；3.被告赔偿毁损的家电费1379元；4.被告向原告支付因本案维权支出的律师费4800元；5.被告承担本案的诉讼费用、保全费用以及原告全部合理支出等。上述请求款项合计人民币36442.92元（暂计至2020年9月4日）。事实和理由：原告与被告于2019年8月19日签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”），约定被告租赁原告位于惠州市大亚湾区********（3-2803）的物业作住宿用途，租赁期2年，自合同签订之日起至2021年8月19日。合同第三条约定，被告租用期间租金为2000元，房屋租金每月20号前交清当月房租；被告先预付押金4000元给原告，此押金至被告租用期满，原告无息退回押金给被告；合同第四条第三款约定：“承租方应及时足额交纳租金及其他费用，如拖欠租金超过7天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币300元整，出租方有权立即单方解除合同，租赁押金自动没收，出租方同时有权向承租方进一步追究责任。”合同签订后，被告向原告交付房屋押金4000元，但并未付首月租金2000元，在合同履行过程中被告在2019年9月21日支付原告租金3000元整和电费160元整，被告在2019年9月27日支付燃气费136元整。2019年10月11日，原告催收电费340.69元；同月23日，原告催收9月欠付的房租1000元以及10月的房租2000元，被告均未依约支付，且以各种理由推诿，拒不支付相关费用。截至原告起诉之日止，被告共拖欠原告租金21000元、物业费2438.04元、水费302.48元、电费486.43元、燃气费0.44元，共计24227.39元及其利息1036.53元（利息计算方法为：以24227.39元为本金，时间为2019年8月20日至2020年9月4日，以分段LPR计算，以一年期3.85%的LPR利率计算，以360天作为自然年基数而得出利息数额），本息共暂计25263.92元（暂计至2020年9月4日）。综上所述，被告逾期付款的行为严重违反了《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，严重损害了原告的利益，请求贵院支持我方全部诉讼请求为盼。被告罗汉芝辩称，本人签字合同有责任为原告讨回租金。1.本人与刘润江、李国君、尹华林（注：李国君、尹华林是领导）4人要租原告房屋，合同是我与陈姓女孩同原告协商租住。2.本人前期费用与房租金共计30048元，加原告24422.39元，4人平均每人14000元左右，我多次与他们去要回本金，他们都说钱不会少原告的，不会不给原告，钱一定说了会给的。3.原告不是不知道我们四人一起租房，到现在物业有他们身份证复印件，我多次去珠海找他们解决。4.我们在2019年8月19号当天发现每间房门不可以关好，墙下有好几处空壳掉落，冰箱当时不能使用，通知姓陈女子叫来维修师傅维修，师傅说修不好，不知能用多久，这不成立。5.原告主张报价利率LPR计算利息不成立，因我们与原告协商租金每月是2000元，怎么能计利息。6.我们在房子还有东西，现在不知放哪里，望法院告知李国君、尹华林。7.原告损失的中介费1000元不成立，因我们合同3年，但我们承担合同责任。本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，原告王营辉与被告罗汉芝在案外人亚迪二村物业际清的居间下，签订《房屋租赁合同》，合同约定原告将自有物业惠州市大亚湾区*****************出租给被告，租期自2019年8月19日起至2021年8月19日。合同第三条约定租金、租赁押金及其他费用：（一）租金为每月2000元，被告应在每月20日前支付当月租金。（二）被告应在本合同签订当日向原告支付4000元作为租赁押金，原告应出具收据。（三）租赁期间，该物业每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费，均由被告支付。（四）合同期满，如不续租，则原告在被告结清本合同第（三）款所述杂费之日起三日内，将租赁押金退还被告（不计利息）。（五）被告交付租金方式为微信/支付宝转账支付。合同第四条约定租赁双方权利义务：（一）被告应妥善使用该物业及相关设施，如故意或过失损毁，应负责修缮和恢复原状或向原告赔偿经济损失，所需费用自行承担；如系正常使用造成损毁，则原告应接到被告通知后7日内组织维修，所需费用由原告承担。（三）被告应及时足额缴纳租金及其他费用，如拖欠租金超过7天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过300元，原告有权立即单方解除合同，租赁押金自动没收，原告同时有权向被告进一步追究责任。合同第五条约定：基于经纪方已促成租赁合同成立，故在签订本合同时，原告应向经纪方支付1000元作为佣金，被告应向经纪方支付1000元。签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或租赁双方私下或通过其他经纪方成交该房产，均不影响经纪方上述收取佣金权利的实现。合同签订后，被告向原告支付了押金4000元以及租金3000元，但未按约定支付2019年10月至2020年8月的租金21000元、2019年9月至2020年8月的物业管理费2438.04元、水费302.48元、电费486.43元、燃气费0.44元，合计24227.39元。原告催收无果，遂向法院起诉。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务。本案中，被告未按约定履行支付租金的义务，已构成违约，按照合同约定原告有权解除合同，原告请求被告支付2019年10月至2020年8月的租金、2019年9月至2020年8月的物业管理费、水费、电费、燃气费共计24227.39元以及利息（利息以24227.39元为基数，从2020年8月21日起按一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告请求被告赔偿毁损的冰箱费用，原告提交的证据不足以证明该冰箱已毁坏或是由被告毁坏，该请求证据不足，本院不予支持。原告请求被告赔偿中介费不属被告违约产生的直接损失，律师费也不是引发诉讼必然产生的费用，上述两项请求均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告罗汉芝于本判决发生法律效力后十日内向原告王营辉支付2019年10月至2020年8月的租金、2019年9月至2020年8月的物业管理费、水费、电费、燃气费共计24227.39元及其利息（利息以24227.39元为基数，从2020年8月21日起按一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告王营辉其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费355.54元，由被告罗汉芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员 薛银标二〇二〇年十二月二十一日法官助理 李红兰书 记 员 宋煜珍