湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘10民终67号上诉人（原审原告）：周旭，男，1986年10月8日出生，汉族，住湖南省郴州市。委托诉讼代理人：雷洁林，郴州市北湖区天剑法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：郴州君联房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市七里洞村高湾组五岭公园管理处办公楼4楼。法定代表人：段钬，该公司董事长。委托诉讼代理人李昌希，湖南星河律师事务所律师。委托诉讼代理人黄朱璇，湖南星河律师事务所律师。上诉人周旭因与被上诉人郴州君联房地产开发有限公司（以下简称君联公司）商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002民初4082号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。周旭上诉请求：1.撤销一审判决，改判君联公司支付周旭延期办证违约金17,384.62元；2.本案一、二审诉讼费由君联公司承担。事实与理由：一审判决认定基本事实错误。一、一审法院于2020年4月9日作出（2020）湘1002民初1106号民事调解书,认定君联公司的交房时间为2016年4月30日，即君联公司延期办证违约时间的起算时间。二、周旭于2019年5月10日已经办理好案涉房屋权属证。如果君联公司不交房，周旭就无法办理房屋权属证。君联公司辩称：一、根据案涉《郴州市商品房买卖合同》的约定，君联公司在业主实际收房之后办理相关手续。因为周旭未实际收房，君联公司不存在办理后续相关手续。另君联公司也保留追究周旭未收房的相关权利。二、目前,业主起诉君联公司要求支付延期办证违约金的系列案件，在一审判决后没有上诉已经发生效力的案件有140余件，二审判决后发生法律效力的案件有17件，都是同样的裁判结果，请求二审法院对本次上诉的10件案件作出与其他160余件系列案件相同的判决结果，即驳回上诉，维持原判。周旭向一审法院起诉请求：1.判令君联公司支付延期办证违约金17,384.62元（从2017年10月12日算至2019年4月15日：316,084.00元×0.0001×550天=17,384.62元）；2.本案诉讼费由君联公司承担。一审法院认定事实：2014年10月27日，以君联公司作为出卖人，周旭作为买受人，双方签订一份《郴州市商品房买卖合同》，合同约定主要内容：出卖人以出让方式，取得位于郴州市骆仙铺寒溪路（编号为郴国用（2012）第0052号）的地块的土地使用权，经批准，在上述地块上建设商品房，项目名称为君联名都；买受人购买的商品房为预售商品房；买受人购买的商品房为君联名都项目中的第6[栋]802号房；该商品房合同约定建筑面积共118.03平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米2678元，总金额316,084元；买受人以银行按揭方式付款，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（含定金）166,084元，余款150,000元向中国银行股份有限公司申请贷款。买受人自行向银行申请按揭贷款的，应保证按揭贷款的款项在签订本合同后60日付至出卖人。逾期按本合同第六条处理。买受人通过出卖人办理银行按揭贷款，应向出卖人出具授权委托书，同时，买受人应在接到出卖人通知（包括电话通知）之日起15日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第六条处理；因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起30日内，以自有资金或其他贷款方式支付，不承担本合同第六条约定的违约责任；逾期，出卖人在30日内有权解除合同，合同解除后30日内扣除10%的房款作为违约金后将已付款退还给买受人；买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期未超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格并符合本合同附件二所约定的装饰、设备标准条件、并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；前款所述书面通知包括出卖人在当地公众媒体、报纸上发布的通知、公告等；由于出卖人原因，未按本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）……（2）逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；由于买受人原因，未能按期接受房屋的，视同买受人已经合格验收，出卖人按逾期每天15元向买受人收取房屋管理费，买受人并承担从出卖人通知买受人交房起的物业管理费，项目物管处有权向买受人催缴，且该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担；自本合同生效之日起30日内，出卖方应向郴州市房产管理局办理合同备案。在合同备案后，买卖双方同意一起向郴州市房产管理局申请预告登记。逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理；出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。出卖人办理完初始登记后，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案并通知买受人。买受人可自行申请办理权属登记，也可委托出卖人代为办理房屋权属登记，买受人委托出卖人代办房屋权属登记的，应在本客户签订的同时进行委托授权，双方约定有关委托事项；如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，双方同意按买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款的0.01%的违约金。《郴州市商品房买卖合同》签订后，周旭向君联公司支付购房款316,084元。君联公司于2016年4月30日在《郴州日报》刊登《交房通知书》后，周旭直至2019年3月27日之前仍然未与君联公司办理收受房屋手续。郴州市自然资源和规划局于2019年3月27日向君联公司颁发“君联名都”项目6栋商品房不动产首次登记权属证书。2019年4月15日，君联公司向君联名都业主发送《办理房屋权属通知书》，该通知书载明：“我公司已按合同约定完成整个项目的权属证书登记，现特通知您可自行办理所购房屋不动产权证的相关手续。需由我公司配合提供的相关资料，请在本通知书发出之日起30日内到我公司办公室领取。同时我公司郑重提醒，如您未能如约前来领取相关资料，由此产生的一切法律责任及费用由您自行承担，我公司不承担任何责任。”2019年5月13日，周旭向郴州市不动产登记中心申请办理房屋权属登记，取得了湘（2019）北湖不动产权第0××9号权属证书。一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷。本案中，周旭与君联公司签订的《郴州市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《郴州市商品房买卖合同》约定出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记。君联公司于2019年3月27日完成“君联名都”项目6栋商品房不动产首次登记权属证书，而周旭在君联公司完成该栋商品房不动产首次登记权属证书之前，即在2019年3月27日之前，仍然未与君联公司办理接受房屋手续，故对周旭提出的要求君联公司支付延期办证违约金的诉讼请求，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：“驳回原告周旭的诉讼请求。本案案件受理费234元，减半收取117元，由原告周旭承担。”在二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。二审争议焦点为君联公司是否应承担逾期办证违约责任。案涉《商品房买卖合同》第十六条约定：出卖人应在商品房交付使用后365个工作日内，完成该幢商品房的初始登记（首次登记）。君联公司已于2019年3月27日办理好案涉商品房的首次登记。而周旭在君联公司完成该幢商品房不动产首次登记之前，即在2019年3月27日之前，仍然未与君联公司办理接受房屋手续。一审法院因此判决君联公司不承担逾期办证违约金，并无不当。周旭的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费235元，由上诉人周旭负担。本判决为终审判决。审判长  张九香审判员  许斌海审判员  雷金梅二〇二一年一月二十九日法官助理孙宝乐书记员唐旭超附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。