河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初891号 原告毛某，女，1982年5月14日出生，汉族，，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人赵某，女，1956年3月30日出生，汉族，住，系原告之母。 被告张某，女，1962年1月25日出生，汉族，石家庄市第三棉纺织厂退休工人，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人张瑞强、袁佳，北京市尚公（石家庄）律师事务所律师。 被告田某，女，1990年4月6日出生，汉族，欧陆（天津）国际货运代理有限公司职工，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人张某，基本情况同被告张某，系被告田某之母。 原告毛某与被告张某、田某继承纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月16日公开开庭进行了审理。原告毛某的委托诉讼代理人赵某、被告张某及其委托诉讼代理人袁佳、被告田某的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛某向本院提出诉讼请求：一、彻底分割位于石家庄市长安区屋，价值300000元;二、二被告张某、田某赔偿侵占原告房屋的直接经济损失人民币73600元整（截止至起诉之日止）及后续损失（损失的计算从2016年1月1日起至2019年10月30日，此后损失按每月1600元计算至二被告交付房屋停止侵占之日止）；三、分割该房屋内的家具、家电；四、本案所有的诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告与二被告继承纠纷一案，河北省石家庄市中级人民法院（2019）冀01民终2455号民事判决书已发生法律效力，生效判决确认原告毛某占该房屋三分之二产权，二被告各占六分之一产权。由于争议标的属于不动产，且原、被告对该房屋共同共有的基础丧失，故原告要求对该房产彻底分割。原告于2013年5月6日取得该房屋50%的产权，与原告之父毛建华（2015年12月8日去世）按份共有该房屋。毛建华去世后，原告多次要求行使自己对该房屋50%的所有权和使用权，挂到房产中介出租出去，或者二被告直接向原告支付租金，均被二被告拒绝，使原告遭受了巨大的经济损失。经原告调查，与该房屋同等条件的房屋租金市场价为每月2500元。现原告主张按2400元每月计算，该房屋三分之二的产权租金为每月1600元，二被告从2016年1月1日起至2019年10月31日止应赔付原告直接经济损失73600元，二被告从2019年11月1日起至二被告交付房屋终止侵占之日止按每月1600元向原告支付租金损失。原告之父毛建华去世后，该房屋内的所有家具家电：50寸液晶彩色电视机一台、全自动洗衣机一台、冰箱一台、热水器一套、抽油烟机及灶具一套、欧式沙发一组共三件、大小茶几各一、实木电视组合柜一套、餐桌餐椅一套、双人床两个、床头柜四个、三门书柜一个、四门衣柜一个、写字台椅子一套、鞋柜一个，均为其遗产，应当依法予以分割。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 张某、田某辩称，一、原、被告继承纠纷案件已有生效判决，分割完毕，虽然被告不认可生效判决，但依据一事不再理原则，不应再次分割，应予驳回。二、争议房产应由被告居住、使用，并按份享有共有所有权：第一、被继承人毛建华2013年6月12日签订《关于继承财产等事宜的协议》，约定张某对其名下位于石市具有永久居住权和使用权，被告无需支付费用；第二、被告一直在争议房产居住，房屋一直由被告维修、管理，被告对此房产的管理费、修缮费、改良装修费等与损失相抵销；第三、被告张某在石家庄市区再无其他房屋，原告已有其他住所，依据法律规定和民俗习惯，应照顾弱势群体，应由被告居住；第四、如协商处理房屋，毛建华2013年将房屋一半卖给原告，原告至今未给付房款，此款属于遗产，依法应当分割，应由原告支付被告购房款一半即282138÷3×2＝188092元，可折抵房款。三、被告不应向原告支付经济损失。第一、被告对于争议房屋享有永久居住权是被继承人的意愿的体现，不应违背，被告享有居住权，不应支付费用；第二、争议房产现为原、被告按份共有，被告享有权利义务，没有侵占的意思表示，也不用支付费用；第三、假设原告主张经济损失成立。首先损失起算的时间点错误，其次主张的每月2500元数额过高，无事实依据。本案争议房屋属于老旧小区，环境较差，面积较小，房租没有原告主张的那么高。且房屋内的家具家电多为被告所有，如没有这些设施，房租会更少。因此，应驳回原告的此项主张。四、房屋内的家具家电多为被告婚前财产以及被继承人死亡后购买，属于被告财产，不应分割。 本院经审理认定事实如下：赵某与毛建华原系夫妻关系，二人生育一女即某，2005年二人离婚。2005年9月26日被告张某与毛建华再婚，被告田某系被告张某与前夫所生之女。毛建华于2015年12月8日去世。坐落于石家庄市原桥******房屋由原告毛某与毛建华按份共有，各享有50%的份额。在毛建华去世后，本案原、被告因继承问题提起诉讼，本院于2018年8月27日作出（2018）冀0102民初174号民事判决书，判决位于石家庄市桥东区房屋，原告毛某享有2／3产权，被告张某享有1／6产权，被告田某享有1／6产权。被告张某不服上述判决提起上诉，河北省石家庄市中级人民法院于2019年4月4日作出（2019）冀01民终2455号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原、被告现均同意对上述房屋按照房屋价值进行实际分割，因协商、竞价不成，经被告张某申请，本院依法委托河北德信行房地产资产评估有限公司对涉案房屋价值进行评估，该公司于2020年6月28日作出《房地产估价报告》，评估结果为涉案房屋的评估总价为166.6万元，原、被告双方对评估价格均无异议，被告张某先行垫付评估费6665元。 原告主张其父亲去世后，多次要求行使自己对该房屋的所有权和使用权，挂到中介出租出去，多次找被告或者要求被告直接向原告支付租金均被拒绝，使原告蒙受了巨大的经济损失：涉案房屋同等小区同等条件房屋租金价为每月2500元，应按照每月2400元的2/3计算自2016年1月1日起至2020年7月30日共55个月的租金，共计88000元；后续的补偿另行按每月1600元计算，直到原告停止侵权为止。被告张某称被告田靖除2017年10月份至2018年3月份外，其他时间均与其在涉案房屋居住。被告张某提交《关于继承财产等事宜的协议》，主张其对涉案房屋有永久的居住和使用权，该证据在本院审理（2018）冀0102民初174号案件时由被告张某提交，本院并未采信，原告对此亦不予认可。被告认为如果计算原告主张的损失，应从主张权利时起算；涉案房屋空房出租一个月租金为1200元；房屋一直由被告维修、管理，被告对此房产的管理费、修缮费、改良装修费等与损失相抵销。 原告提交照片，主张涉案房屋内的：微波炉一个、烤箱一台、全自动洗衣机一台、抽油烟机及灶具一套、热水器一台、冰箱一台、电脑一台、液晶彩色电视机一台、落地灯一个、白色皮沙发一组（三人沙发一个、单人沙发两个）、棕红实木写字台一张、棕红实木鞋柜一个、棕红实木大茶几一张、棕红实木电视组合柜一套、棕红三门书柜一个、棕红实木床头柜4个、棕红实木双人床两张、棕红实木四门衣柜两个、棕红实木餐桌一张、棕红实木餐椅四把、前后凉台到顶的白色橱柜两大组、厨房上下橱柜一套、卫生间洗手盆一组、竹摇椅一把、陶瓷大花瓶两个、向日葵挂画一个，均是毛建华的婚前财产，但未提交证据证实上述物品系毛建华婚前财产。被告提交的（2005）东民一初字第1027号民事调解书证实赵某与毛建华离婚时取得的财产有黄色双人床一张、黄色写字台一个、黄色书柜一个、21寸彩电一台、台式音响一套、餐桌一个、三人沙发一个、大衣架一个、茶几一套；被告提交发票、安装单、信息登记表、天坛家具订货单、销货清单，证明洗衣机、冰箱、电热水器、烟机灶、双人床、床头柜、四门、衣柜、七斗柜、长茶几、双人垫在毛建华去世后购买，厨房的橱柜吊顶、阳台的柜子于2017年5月份定制；被告提交照片3张，证明白沙发一套、四门卧室柜一个、双人床一个、两个床头柜、书橱两个都是被告张某婚前财产，不应分割。原告对上述证据的证明目的均不认可。 以上事实，有常住人口登记表、民事判决书、民事调解书、房地产估价报告、关于继承财产等事宜的协议、发票、安装单、顾客信息登记表、天坛家具订货单、照片、销货清单、评估费票据、询问调解笔录、质证笔录及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百条之规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”原告毛某要求分割案涉房产，符合法律规定，现原、被告双方一致认可涉案房屋价值为166.6万元，原告对房屋享有2／3的产权，涉案房屋应归其所有，其应按照二被告所享有的份额各给付二被告补偿款277666.67元。案涉房屋评估费6665元，应由原、被告按照对涉案房屋所享有的份额予以承担，其中原告承担4443元，被告各承担1111元。 关于原告主张的损失问题，原告并未提交证据证实其对涉案房屋行使使用权遭到被告阻挠，在涉案房屋权属最终确定后，其亦未就行使涉案房屋使用权提起诉讼，被告对涉案房屋同样享有使用权，故此，就原告主张被告给付房屋使用费的请求，本院不予支持。 原告主张分割家具、家电，但原告提交的证据无法证实其陈述的家具、家电系毛建华的婚前财产或个人财产，就原告的该项请求本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于石家庄市、位于石家庄市原桥**房屋归原告毛某所有 二、原告毛某于本判决生效之日起十日内给付被告张某、田某房屋折价款各277666.67元； 三、原告毛某于本判决生效之日起十日内给付被告张某评估费4443元； 四、驳回原告毛某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费6919元，减半收取计3459.5元，原告毛某负担2306.34元，被告张某负担576.58元、被告田某负担576.58元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郝巧灵 二〇二一年一月三十一日 书记员  郭耀轩