甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初9839号原告：甘肃恒玖工贸有限公司，住所地兰州市城关区东岗西路******。法定代表人：高清刚，该公司总经理。委托诉讼代理人：尚蔚，甘肃仁尚律师事务所律师。被告：兰州美高装备制造有限责任公司，住所地兰，住所地兰州市城关区红山西路**v>法定代表人：徐向川，该公司董事长。委托诉讼代理人：高炳彦，该公司党委书记。委托诉讼代理人：张睿华，该公司总经理。原告甘肃恒玖工贸有限公司（以下简称恒玖公司）与被告兰州美高装备制造有限责任公司（以下简称美高公司）合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序进行审理。因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒玖公司委托诉讼代理人尚蔚，被告委托诉讼代理人高炳彦、张睿华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒玖公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行《三方抵账协议书》，给原告办理兰州市城关区红山根西路无号第3单元1层103室（以下简称103室）的产权转移登记；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：其公司与被告及案外人张晓刚签订《三方抵账协议书》约定：被告将其所有的103室以物抵债形式抵顶给张晓刚。因张晓刚欠其公司借款未还，故张晓刚又以103室抵顶所欠原告部分借款。三方约定由被告直接将103室产权证转移登记至其公司。现103室实际已由其公司占有，但被告未依约办理产权转移登记构成违约。为此，状诉本院，请求人民法院依法判如所请。被告美高公司辩称，原告所诉抵账协议成立后，其公司给原告办理产权转移登记时，登记机构要求张晓刚与其公司同去办理相关事宜。由于张晓刚未去登记机构，致该项义务未履行。后因人民法院依法冻结了张晓刚103室的产权转移登记，故无法协助办理，并非其公司不同意办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，开庭时进行了质证。对原告提交的证据，本院认定如下：1、《三方抵账协议书》、甘（2017）兰州市不动产权第0××5号产权证、内资企业登记信息、张晓刚的承诺书、转账凭证、房屋租赁合同、（2019）甘0102执异98号执行裁定书。原告拟证明被告应协助办理103室的产权转移登记，人民法院依法冻结的是与103室同处同一栋楼的101室，其公司已经支付了103室维修基金及物业费的事实。被告对证据的真实性无异议，但质证认为人民法院裁定书上的房号存在错误，因其公司给张晓刚以房抵债的房号是103室，张晓刚在该栋楼上仅就103室一套商铺，再无其他商铺，故其公司无法履行办理产权转移登记的义务。本院认为，原告提交的证据因被告无异议，故符合证据的真实性、合法性。且与本案待证事实被告应否履行办理产权转移登记之义务具有关联性，故本院予以采信。2、借条4张。原告拟证明张晓刚与原告间借款法律关系成立，且张晓刚尚欠借款未还，因此张晓刚以商铺抵债的事实。被告对该组证据的真实性不予认可，并质证与本案无关。本院认为，该组证据中张晓刚的签名经与本案双方均认可的其他证据中张晓刚的签名比对，应系张晓刚所签，故符合证据的真实性、合法性，但由于原告未提交借款如何支付的证据，仅凭借条不足以认定借款法律关系的成立，故该组证据本院不予采信。对被告美高公司提交的证据，本院认定如下：商铺买卖合同、购房发票、房屋抵账协议、拍卖成交确认书、住宅专项维修资金专用收据、房屋面积测绘报告、张晓刚出具给高清刚的委托书、张晓刚的承诺书、美高公司与案外人吴静文的房屋顶账协议、吴静文的拍卖成交确认书、财产凭证、（2018）甘0102财保101号民事裁定书、（2018）甘0102执保810号协助执行通知书、原告的工商变更登记资料。被告拟证明人民法院财产保全协助执行通知书上载明的冻结标的实则系其公司以房抵债给吴文静的商铺，房号为101室，该套商铺位于其公司自编综合楼亦叫2号楼的西侧，张晓刚的商铺位于该栋楼的东侧，房号为103室。原告质证对美高公司与吴文静间的房屋抵债协议不予认可，对转账凭证、拍卖成交确认书真实性因无法核实，故不予认可。被告与吴文静签订的协议所指商铺系101室，与其公司主张的103室不是同一套子商铺，故其公司主张将103室商铺办理产权转移登记符合条件。张晓刚在被告处购买几套商铺其公司不知情。对其他证据无异议。本院认为，该组证据内容能够互相印证，且部分证据系登记机构为办理产权证而进行的行政行为产生的成果，故其符合证据的真实性、合法性，能够证明101室和103室在2号楼的具体位置，且能够证明101室的真实权利人系何人的待证事实，故本院予以采信。本院依法传唤证人李某出庭作证，内容为：因其于2009年替美高公司向吴静文支付煤款680000元，故美高公司、吴静文及其本人签订三方抵债协议，约定101室归其所有，产权证由美高公司直接办理在其名下。该协议成立后，吴文静将商铺交付给其使用至今。2019年5、6月份，美高公司告知其房屋产权转移登记被人民法院依法查封，其认为就人民法院的查封措施之后果应由美高公司解决，故其未提出异议。原告对该证人证言无异议，质证认为李某的证言亦可证明其公司主张103室商铺办理产权转移登记无法定阻却事由。被告对该证据无异议。本院认为，该证人证言结合被告提交的证据，综合判断可以证明在2号楼一层101室商铺系证人李某实际占有，吴静文对该商铺取得权利来源于美高公司以101室抵顶煤款之故，后吴静文又转让该商铺与李某的事实。该证据符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实101室商铺是否系何人所有具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月28日，美高公司与张晓刚签订房屋抵账协议1份。双方约定：因美高公司欠张晓刚煤款841510元，愿以其公司建造的综合楼一层铺面（东头）159.57平方米抵顶，抵偿债务的标准以每平方米4300元计算，总计以该商铺抵偿煤款686151元。美高公司协助张晓刚办理产权证，所需相关税费由双方承担。该协议成立后，因美高公司改制前的性质系国有企业，故处分该资产需经过拍卖程序。2008年8月22日，张晓刚持竟买号牌10＃参加了拍卖会，张晓刚仍以686151元拍得该套铺面，遂签订拍卖成交确认书1份。2009年3月30日，兰州房地产测绘中心完成了美高公司自编号为1、2号楼的面积测绘，测绘报告上记载的案涉商铺位于地号Ｅ62002、幢号77号、自编号为2号楼。2009年6月30日，美高公司与张晓刚签订商铺买卖合同1份。双方约定：美高公司向张晓刚出售商铺位于兰州市城关区××路××号（兰州美高鞋业有限公司院内，面临南山路）一幢三个单元的职工住宅综合楼的一层中间商铺。建筑面积约159.57平方米，每平方米售价4300元，总价款686151元，实际面积以产权证上记载的为准。张晓刚须配合美高公司办理招拍挂产权交易手续，费用按规定各自承担，美高公司负责办理产权登记，税费按规定各自承担。售房款于2009年6月3日一次付清。双方虽签订了该协议，但具体履行义务时是按抵账协议和拍卖成交确认书履行。2010年4月28日，美高公司给张晓刚开具了售房款发票，该发票记载的售房总价款686151元，商铺系指2号楼1层103室。2014年7月29日，张晓刚支付了住宅专项维修基金，在该收据上美高公司填写的商铺号又称为“101室”。2018年1月24日，美高公司将已抵债给张晓刚的商铺办理了产权证，证号为甘（2017）兰州市不动产权第0××5号，证载权利人为美高公司。建筑面积136.98平方米，专有建筑面积131.68平方米，分摊建筑面积5.30平方米。产权证记载的商铺坐落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室。又查明，2018年1月2日，甘肃网盾防盗报警服务有限公司（后变更为恒玖公司）与美高公司、张晓刚签订三方抵账协议书1份。三方约定的主要内容：张晓刚愿以美高公司抵偿其的位于综合楼东头的商铺一套,用于抵偿其所欠恒玖公司的借款，抵偿借款的数额由双方按照该商铺再次出售时的成交价格确定。美高公司在该商铺产权证登记完成后，将该商铺产权转移登记给恒玖公司。该协议中商铺的坐落及房号系手写体，内容为“兰州市红山根西路无号第3单元1层103室”。2018年5月10日，张晓刚给美高公司出具承诺书1份，内容与三方抵账协议基本一致。由于张晓刚将该商铺出租给雅益口腔诊所及邦房中介公司，租期尚未到期，故恒玖公司于2018年11月28日与雅益口腔诊所的经营者陶蓉签订房屋租赁合同，约定租期自2019年1月1日至2023年12月31日。恒玖公司未能与邦房中介公司签订租赁合同，邦房中介公司不认为恒玖公司对103室商铺享有权利。恒玖公司于2018年5月14日向美高公司支付了103室商铺的物业费6575元。2019年7月9日，恒玖公司法定代表人高清刚再次支付物业费和维修基金14,553元，该款付给了张金荣。另查明，美高公司亦因欠吴静文的煤款，遂以上文所述给张晓刚以房抵债的形式、流程给吴静文抵顶了2号楼1单元101室的商铺一套，所办的手续及抵房程序与给张晓刚抵房一致。2009年3月30日双方签订了房屋顶账协议，约定的抵债商铺就是综合楼1层铺面（西头），抵偿煤款686151元。兰州美高皮鞋厂2009年4月3日的会计凭证中的转账凭证记载如下内容：“一期经济房一层铺面顶付购原煤款借方：会计科目应收账款明细科目供热站贷方：会计科目应付账款明细科目一期预收售房款金额686151元”。此节内容意思是兰州美高皮鞋厂所欠吴静文的煤款以以房抵债方式变成了应收房款,双方债务两清。2009年4月15日，双方就101室进入拍卖程序，即吴静文参加了拍卖，竞买号牌为133号，竞买的商铺系综合楼西头的商铺一套。吴静文拍得后将该商铺出售给案外人李某。2018年1月24日，美高公司将该商铺办理了产权证，证号为甘（2017）兰州市不动产权第0××3号，证载权利人为美高公司。建筑面积136.98平方米，专有建筑面积131.68平方米，分摊建筑面积5.30平方米。产权证记载的铺面坐落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室。又查明，廖建杰基于其与张晓刚、甘肃金泰昌商贸有限公司的债务纠纷而提出而向本院申请诉前保全。2018年6月26日，本院作出（2018）甘0102财保101号民事裁定书。该裁定书主文为：“冻结被申请人张晓刚、甘肃金泰昌商贸有限公司的银行存款2292000元或查封、扣押、冻结其同等价值的其他财产”。2018年8月20日，本院依据该裁定向兰州市不动产登记事务中心发出（2018）甘0102执保810号协助执行通知书，请协助执行以下事项：依法查封证载权利人为兰州美高公司的位于兰州市城关区××路××号××单元××层××室（建筑面积136.98平方米，产权证号为甘（2017）兰州市不动产权第0××3号）商铺产权转移登记，查封期限3年。恒玖公司于2019年5月23日向本院提出执行异议。本院于2019年6月3日作出（2019）甘0102执异98号执行裁定书，驳回异议人恒玖公司的异议请求。本院认为，本案争议焦点：案涉商铺能否办理产权转移登记。原告依据其与张晓刚及被告签订的三方抵账协议之约定，主张办理103室商铺产权转移登记，因其经人民法院释明提交其与张晓刚之间的债权凭证时，仅提交了借条，未提交借款如何支付的证据，故其证据不足以证明借款法律关系的成立。另，张晓刚在被告建设的综合楼上仅有商铺一套即103室的情况下，无论抵账协议上、拍卖成交确认书上将房号如何记载，位于综合楼亦叫**楼的“东头”的商铺就是产权证上的**，而本院依法对张晓刚位于综合楼上的唯一一套商铺103室采取了查封措施，就是对三方抵账协议项下的商铺103室采取的查封措施。故原告在证据不足以证明其与张晓刚之间借款法律关系成立的前提下，主张办理产权转移登记的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告甘肃恒玖工贸有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告甘肃恒玖工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  李春彦人民陪审员  刘惠媛人民陪审员  杨积成二〇二一年一月二十六日书 记 员  徐 萍