福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初3814号 原告：周告发，男，1979年12月23日出生，汉族，居民，住所江西省鹰潭市月湖区。 被告：余国阳，男，1996年11月29日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告周告发与被告余国阳因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周告发、被告余国阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周告发向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》;2.余国阳向周告发支付自2020年4月15日至合同解除之日的租金;3.周告发因余国阳违约没收的6800元押金不予退还;4.余国阳按照每日20元向周告发支付逾期付款违约金，其中，4月份租金以6800元自2020年5月10日计算至实际支付之日，5月份租金以6800元自2020年6月10日计算至实际支付之日，6月份租金以6800元自2020年7月10日计算至实际支付之日，7月份租金以6800元自2020年8月10日计算至实际支付之日；5.余国阳向周告发支付垫付的水电费1244.5元（电费508元、水费736.5元）；6.本案的诉讼费用由余国阳承担。事实和理由：2019年10月14日，周告发、余国阳签订《房屋租赁合同》，周告发将坐落于莆田市荔城区镇××街道××街××弄××小区××号××层房屋，以每个月6800元出租给余国阳，租期一年，押金6800元。租赁合同履行过程中，余国阳每月都逾期支付租金，经周告发多次催促，余国阳委托其公司会计于2020年5月19日通过微信支付2020年3月15日至4月14日租金。2020年4月15日之后的租金，经周告发多次催讨，余国阳仍未支付。2020年7月，周告发为余国阳垫付水电费1244.5元（电费508元、水费736.5元）。经周告发多次催讨，余国阳仍未支付2020年4月15日之后租金的行为己构成根本违约，根据《房屋租赁合同》第4条约定，周告发有权没收押金并解除合同，同时要求余国阳支付自2020年4月15日至合同解除之日的租金以及逾期付款的违约金。 余国阳辩称，合同第八条有明确约定，那时候属于疫情期间，疫情期间没有顾客，没有钱交房租，也跟周告发说经济困难没有条件再交房租，但周告发没有任何表示，说必须要交房租，也没有减免任何房租；合同中约定水电费没有任何基数；每日600元的违约金属于违法的。 周告发围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《房屋租赁合同》1份、不动产权证1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对周告发提供的水费、电费缴纳记录各1份，因缺乏其他证据佐证，无法形成完整的举证链，故本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于莆田市荔城区镇××街道××街××弄××小区××号房屋为周告发、龚冬兰按份所有。 2019年10月14日，周告发（甲方）与余国阳（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于莆田市荔城区镇××街道××街××弄××小区××号房屋出租给乙方；租赁期限共12个月，自2019年10月15日至2020年10月14日止；月租金6800元，乙方于每月10日之前支付（须提前5天支付），若未按时支付则每超过1日按600元／天支付违约金；押金6800元，在结清所有费用和甲方验收完本房屋及其内部配套设施完好后甲方应将押金退还给乙方；乙方拖欠租金时间超过7天，或乙方提前中止本合同，均视为乙方自动退租，甲方有权没收押金并终止合同；乙方负责缴纳出租房屋租赁期间内产生的水电费、物业管理费等。 合同签订后，周告发依约交付了案涉房屋，余国阳支付了押金6800元。余国阳未支付自2020年4月15日起的租金。2020年6月6日，余国阳通过微信向周告发表明不再租赁案涉房屋，周告发回复其需搬离案涉房屋并交接钥匙，但余国阳未与周告发交接钥匙。2020年8月18日，周告发通过撬锁进入案涉房屋。案经审理，因双方未达成一致意见，致本院无法组织调解。 本院认为，周告发与余国阳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。余国阳虽于2020年6月6日向周告发表明不再租赁案涉房屋，但余国阳未与周告发办理退房手续，也未将案涉房屋的钥匙交付给周告发，周告发于2020年8月18日方通过撬锁进入案涉房屋，故周告发诉求解除双方签订的《房屋租赁合同》，具有事实和法律依据，本院确认《房屋租赁合同》于2020年8月18日解除。余国阳未支付自2020年4月15日起的租金，故余国阳诉求周告发支付自2020年4月15日至合同解除之日的租金，具有事实和法律依据，本院予以支持。即余国阳应支付：2020年4月15日至2020年8月18日期间的租金27880元（6800元/月×4.1月）。《房屋租赁合同》约定，月租金6800元，于每月10日之前支付，若未按时支付则每超过1日按600元支付违约金，现余国阳未按时支付租金已构成违约，应支付违约金，但周告发诉求的每日按20元计算违约金的标准过高，不符合相关法律规定，故本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算违约金。即余国阳应支付：分别以4月份租金6800元自2020年5月10日起至实际支付之日、5月份租金6800元自2020年6月10日起至实际支付之日、6月份租金6800元自2020年7月10日起至实际支付之日、7月份租金6800元自2020年8月10日起至实际支付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的违约金。《房屋租赁合同》约定,余国阳拖欠租金时间超过7天或提前中止本合同，周告发有权没收押金，现余国阳拖欠租金且提前中止合同，故周告发诉求6800元押金不予退还，具有合同依据，本院予以支持。周告发诉求余国阳支付水电费1244.5元，因《房屋租赁合同》中未体现案涉房屋的用水、用电户号，且周告发未提供证据证明其所缴纳的该笔水电费系案涉房屋产生，周告发未尽到属于其的举证责任，应承担举证不能的法律后果，故本院对其该项诉求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认周告发与余国阳于2019年10月14日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月18日解除； 二、余国阳应在本判决生效之日起十日内支付周告发租金27880元，并分别以4月份租金6800元自2020年5月10日起至实际支付之日、5月份租金6800元自2020年6月10日起至实际支付之日、6月份租金6800元自2020年7月10日起至实际支付之日、7月份租金6800元自2020年8月10日起至实际支付之日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的违约金； 三、余国阳已支付的押金6800元不予退还； 四、驳回周告发对余国阳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1124元，减半收取计562元，由余国阳负担537元，由周告发负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二一年一月十八日 法官助理 黎 曦 书 记 员 陈赛芬 附相关法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。