上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初6838号原告：韩某1，女，1957年5月10日出生，汉族，住上海市。原告：韩某2，女，1963年7月19日出生，汉族，住上海市。上列二原告的共同委托诉讼代理人：朱丽君，上海市锦天城律师事务所律师。上列二原告的共同委托诉讼代理人：王巍，上海市锦天城律师事务所律师。被告：黄某某，女，1955年6月13日出生，汉族，住上海市。被告：韩3，男，1981年11月14日出生，汉族，住上海市。上列二被告的共同委托诉讼代理人：朱敏，上海申宜禾律师事务所。被告：韩某4，男，1952年12月23日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：游明兰，上海市天一律师事务所律师。第三人：李某某，女，1952年5月19日出生，汉族，住上海市。第三人：韩5，女，1980年10月12日出生，汉族，住上海市。第三人：万1，男，1977年10月30日出生，汉族，住上海市。第三人：万某2，男，2005年11月4日出生，汉族，住上海市。法定代理人：万1(系万某2之父，即本案第三人之一)。上列四第三人的共同委托诉讼代理人：游明兰，上海市天一律师事务所律师。原告韩某1、韩某2与被告黄某某、韩3、韩某4，第三人李某某、韩5、万1、万某2共有纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩某1、韩某2的共同委托诉讼代理人朱丽君，被告黄某某，被告黄某某、韩3的共同委托诉讼代理人朱敏，被告韩某4及其委托诉讼代理人游明兰暨第三人李某某、韩5、万1、万某2的共同委托诉讼代理人，第三人李某某、韩5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩某1、韩某2向本院提出诉讼请求：二原告共同分得本市泾东路XXX号房屋(以下简称系争房屋)征收提供的产权调换房屋本市惠南民乐基地F02-02地块X幢东单元XXX室房屋(以下简称701室房屋)，由二原告各占50%产权份额；被告向原告支付20万元征收补偿款(二原告各得一半)。事实和理由：陈某某与韩某6共生育4个子女,长子韩某7,配偶黄某某,生育韩3;次子韩某4,长女韩某1,次女韩某2。陈某某于2017年7月7日报死亡,韩某6于1994年2月报死亡,韩某7于2001年10月22日报死亡。上海市虹口区泾东路XXX号土地房屋为私房,房屋权利人为陈某某、韩某7、韩某4、韩某1、韩某2。2017年6月30日,上海市虹口区人民政府作出《上海市虹口区人民政府房屋征收决定》，系争房屋也在本次征收范围内。因无法达成征收补偿协议,上海市虹口区人民政府于2018年5月14日做出房屋征收补偿决定书,拟强制征收。后被告与上海市虹口区第一房屋征收服务事务所有限公司又经过协商,签订了房屋征收补偿协议。被告签订协议后,拒绝向原告透露补偿内容,也拒绝协商分配方案，为维护合法权益，故提起本案诉讼。黄某某、韩3辩称，不同意原告的诉请。黄某某、韩3是系争房屋的实际使用人，且无福利分房，属于被安置人。系争房屋的三层系黄某某、韩某4于2010年翻建，各出资一半。另签约面积奖外的奖励补贴是安置实际使用人的，黄某某与韩某4应各半分割。房屋评估价格的三分之二及签约面积奖应由系争房屋产权人按4份均分。剩余补偿款部分应由黄某某和韩某4作为实际使用人各半分割。关于产权调换房屋，黄某某和韩3要求分得XXX室房屋，以应得的补偿款份额抵扣房价，黄某某、韩3不要求区分份额。韩某4辩称，不同意原告诉请。不同意由原告分得产权调换房屋。原告享受过福利分房，户口不在系争房屋，也不实际居住。原告要求分得房屋后被告再支付补偿款也不同意。系争房屋在韩某4、韩某7在80年代各自结婚时候就分割过，一人分得6平方米左右，分别居住。韩某4分得一层房屋和二层阁楼，只是土地证没更改名称，系争房屋并非遗产，即便是遗产，遗产范围也只有12平方米的房屋面积。且原告在外居住，未尽照顾义务，仅能分割12平方米的评估价格。30%的价格补贴原告也仅能就分得的面积计算。本案中有其他需要安置的非产权人，所以其他奖励补贴应由产权人安置实际居住人。要求与第三人共同分得惠南民乐基地F02-02地块X幢XXX室房屋及同址XXX室房屋(以下简称XXX室房屋、XXX室房屋)。XXX室由黄某某和韩3分得。李某某、韩5、万1、万某2共同述称，不同意原告的诉讼请求，意见与韩某4一致。经审理查明，韩某6、陈某某系韩某7、韩某4、韩某1、韩某2之父母。韩某6于1994年死亡，韩某7于2001年10月死亡，陈某某于2017年7月7日报死亡。黄某某系韩某7之妻，韩3系二人之子。韩某4、李某某原系夫妻，二人于2009年离婚，韩5系二人之女。万1与韩5原为夫妻，二人于2017年离婚，万某2系万1与韩5之子。系争房屋为私房，1995年颁发的土地使用证，土地使用人登记为陈某某、韩某7、韩某4、韩某1、韩某2，用地面积12平方米。系争房屋原由韩某6、陈某某携子女共同居住，后韩某6死亡，韩某1、韩某2婚后相继迁出。韩某7、韩某4各自婚后均与配偶及子女共同居住于系争房屋内。1996年，韩某7家庭迁出居住，其原自住部分出租。韩某4家庭及陈某某居住系争房屋至征收。被征收前，系争房屋为三层，一层建筑面积56.8平方米，二层建筑面积58.4平方米，三层建筑面积31.4平方米，其中三层系黄某某与韩某4共同出资翻建。系争房屋被征收前，该房屋内有户籍7人，包括黄某某、韩3、韩某4、李某某、韩5、万某2、万1。其中，李某某、韩5户籍于1980年自天宝路XXX弄XXX号迁入，万1户籍于2006年自延吉七村XXX号XXX室迁入，该房屋系福利分房，万1为受配对象之一。万某2户籍因出生报入。2017年6月30日，系争房屋所在地区被纳入征收范围。因与该户在签约期限内达不成房屋征收补偿协议，上海市虹口区人民政府于2018年5月14日作出《房屋征收补偿与决定书》。经调解，该户申请不再执行上述决定，并于2018年5月28日，韩某4作为该户代表与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋土地证记载土地使用面积为12平方米，房屋测绘面积146.60平方米，认定建筑面积36平方米，未认定建筑面积110.60平方米。房屋价值补偿款2,799,107.40元，其中评估价格为1,630,548元，价格补贴为489,164.40元，套型面积补贴为679,395元；房屋装潢补偿款18,000元；征收人提供产权调换房屋3套，即XXX室房屋，总价1,132,623.40元，XXX室房屋，总价1,139,360.70元，XXX室房屋，总价1,504,268.70元；居住房屋搬迁费700元，居住房屋家用设施移装费2,000元，不予认定建筑面积二残值补偿66,360元，居住房屋签约面积奖36,000元，签约比例奖6万元。根据结算单15，该户还有早签早搬加奖差额9万元，按期搬迁奖差额2万元，签约比例奖差额6万元，签约比例奖超比例递增部分差额5万元。根据结算单2，该户还有临时安置费补贴112,000元。该户另有底层面积奖励393,000元。经结算，产权调换房屋XXX室房价减少23,133.92元，404室房价减少39,591.10元，701室房价减少48,856.20元。审理中，韩某1、韩某2称系争房屋原房屋结构为二层，底层违章搭建系父母进行的搭建；黄某某、韩3称系争房屋原为二层，底层违章系兄弟姐妹共同搭建，三层系黄某某家庭与韩某4家庭共同搭建；韩某4方称系争房屋原为一层加阁楼，底层违章和现二层系韩某4搭建，三层系黄某某家庭与韩某4家庭共同搭建。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋原应属韩某6和陈某某夫妇的共有财产，韩某6去世后，其产权份额应由四子女与陈某某继承，土地使用权人遂登记为陈某某与四子女。其中韩某7继承相应的产权份额为其与黄某某的夫妻共同财产，韩某7去世后，夫妻共同财产中属于其个人的产权份额应由黄某某、韩3和陈某某继承。陈某某在征收决定作出后死亡，故陈某某、韩某4、韩某1、韩某2、黄某某、韩3均为系争房屋的共有人暨被征收人，有权分割征收补偿利益。其他房屋实际使用人员的居住问题可基于原法律关系进行主张。陈某某去世后，属于其应得的征收补偿利益作为遗产应由韩某4、韩某1、韩某2、韩3继承，本案中一并处理。系争房屋土地使用凭证记载面积仅为12平方米，征收认定建筑面积36平方米，另给予底面积奖393,000元，经现场测绘房屋共三层，现韩某4方主张二层房屋和底层搭建均由己方翻建，缺乏证据，不予采信。系争房屋三层部分系韩某4家庭和黄某某家庭翻建，该部分面积的相关利益可由韩某4家庭、黄某某家庭适当多分。鉴于系争房屋长期由韩某4家庭、黄某某家庭实际使用，韩某1、韩某2未实际使用系争房屋，故有关搬迁的奖励补贴应由作为被安置对象的韩某4、黄某某、韩3分得。综合考量系争房屋的来源、各方对房屋的贡献、各方居住使用房屋、人员结构、享受福利分房的状况等因素，本院酌情确定韩某2、韩某1可共同分得403室，该房屋由二人各占二分之一的产权份额，另韩某2、韩某1各分得货币补偿款14万元。黄某某、韩3可共同分得404室。韩某4可分得701室，另需支付其应得的货币补偿款与购房款之间的差价237,503.78元，该款应向韩某2、韩某1支付。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及2017年的《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、本市泾东路XXX号房屋货币补偿款支付产权调换房屋价款后的剩余款项42,496.22元应由韩某1分得21,248.11元，由韩某2分得21,248.11元；二、韩某1、韩某2应共同分得本市惠南民乐基地F02-02地块X幢XXX室房屋，韩某1、韩某2各占二分之一产权份额；三、韩某4应于本判决生效之日起15日内支付韩某1货币补偿款118,751.89元；四、韩某4应于本判决生效之日起15日内支付韩某2货币补偿款118,751.89元；五、黄某某、韩3共同分得本市惠南民乐基地F02-02地块X幢XXX室房屋六、韩某4应分得本市惠南民乐基地F02-02地块X幢东单元XXX室房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33,313.34元，由韩某1、韩某2共同负担12,486.24元，由黄某某、韩3共同负担9,882.74元，由韩某4负担10,944.36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  赖维娜二〇二一年一月二十八日书记员  孙鼎铭附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。