四川省绵阳市涪城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0703执异26号 异议人（案外人）：那顺江，男，1967年7月21日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 委托代理人：王体安，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 申请人：绵阳科发融资担保有限公司，住所地：绵阳科创园区九洲大道中段孵化大楼**，统一社会信用代码915107007847088150。 法定代表人：周勇，该公司董事长。 委托代理人：李治宇，四川蜀仁律师事务所律师。 委托代理人：赵俊宇，四川蜀仁律师事务所律师。 被申请人：绵阳天大饲料有限公司，住所地：绵阳市游仙区石马工业集中区机电产业园内**厂房，统一社会信用代码91510704744675174T。 法定代表人：杨凤琼，该公司执行董事。 被申请人：四川八品农产品开发有限公司，住所地：绵阳市游仙区中经路**润森.加州阳光，统一社会信用代码91510704789129214T。 法定代表人：严天军。 被申请人：杨凤琼，女，1977年8月27日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被申请人：严天军，男，1971年8月2日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被申请人：绵阳中信融资担保有限公司，，住所地：绵阳市游仙区东津路**5-8统一社会信用代码91510704786681214R。 法定代表人：杨光友。 本院执行申请人绵阳科发融资担保有限公司（以下简称科发融资担保公司）与被申请人绵阳天大饲料有限公司（以下简称天大饲料公司）、四川八品农产品开发有限公司（以下简称八品农产品公司）、杨凤琼、严天军、绵阳中信融资担保有限公司（以下简称中信融资担保公司）追偿权纠纷保全一案中，案外人那顺江向本院提出书面异议申请，本院受理后依法组成合议庭公开进行审查，现已审查终结。 异议人那顺江向本院提出如下异议请求：请求撤销（2020）川0703执保1504号裁定书，并解除对申请人所有的位于四川省绵阳市游仙区六里社区××街××号××栋××单元××层××号房屋的查封（不动产证号：川（2020）绵阳市不动产权第2××7号）。事实理由：2020年6月16日异议申请人与被申请人杨凤琼签订《房屋买卖合同》约定异议人以144万元购买被申请人的房屋，合同签订后异议人于2020年7月2日分二次向杨凤琼支付1317415元购房款，并注明尾款待房屋过户后支付，异议人已实际占有案涉房产，并于2020年10月12日将案涉房产出租给张卫兵，双方签订了租赁合同，过户时间因为新冠疫情合同约定为6个月，加之杨凤琼需承担卖方税费40余万元，其想通过税收减免政策而减少税费导致过户延期，为确保交易安全，于2020年8月26日办理抵押登记手续，综上，异议人享有案涉房产的物权足以排除本案的执行。 申请执行人绵阳科发融资担保有限公司称，法院裁定没有错误，不仅有房屋还有其他财产应执行，撤销裁定的请求不能成立，本案房屋买卖不真实，应继续执行。 被执行人杨凤琼称买卖是真实的，6月份签的合同，7月初通过转账给我的钱，没有过户因为房屋是商业门面，税费太高，我无法承受税费，所以又协商去办理了不动产抵押登记。 查明：2020年12月10日本院作出（2020）川0703民初8104号民事裁定书，以450万元为限对被申请人绵阳天大饲料有限公司、四川八品农产品开发有限公司、杨凤琼、严天军、绵阳中信融资担保有限公司名下银行存款或相应价值财产予以冻结、查封，执行案号（2020）川0703执保1504号，本院于2020年12月21日查封了被申请人杨凤琼名下绵阳市游仙区六里社区91号1栋1单元1层1号［不动产证号川（2020）绵阳市不动产权第2××7号］、4层3号［不动产证号川（2020）绵阳市不动产权第2××5号］、5层1号房屋［不动产证号川（2020）绵阳市不动产权第2××1号］等财产。那顺江遂提出前述异议。 那顺江为证明其主张，提供了：1、落款日期为2020年6月16日，甲方（出让人）为杨凤琼，乙方（买受人）为那顺江的房屋买卖合同一份，载明甲方将游仙经济实验区第六居民小组的房屋总共六层中的第一层，面积约150.94平方米出售给乙方，价款144万元，乙方在签订合同的当月（由日改为月）向甲方支付首期房款817415元，第二期在办理完房屋过户登记、取得不动产权证书交付的当日支付剩余价款622585元。在签订合同1个月内向不动产登记管理部门申请办理原房屋、土地使用权的分户和新不动产证书的办理事宜并督促不动产登记部门争取在6个月内完成相关不动产登记事宜。交易税费按规定各自承担。2、落款日期为2020年8月31日的补充协议，约定乙方已支付房款1317415元，剩余122585元。鉴于甲方现无力承担税务局核算的税费40万元暂无法过户，甲方积极咨询税费减免相关政策，乙方未付款暂不向甲方支付，在缴纳税金确定后由乙方垫付，甲方再根据税款垫付情况另向乙方出据欠条。3、不动产登记证明，载明案涉房屋2020年8月27日办理他项权证，权利人那顺江，义务人杨凤琼，担保债权数额131.7415万元，期限从2020年7月2日至2030年7月2日。4、收条，载明2020年7月2日杨凤琼收到那顺江支付案涉房产房款1317415元，尾款122585元待过户后支付。5、转账凭证，2020年7月2日15：42分那顺江向杨凤琼手机转账50万元，16时34分那顺江以柜面存入方式向杨凤琼支付817415元，摘要：购房款。6、租房合同、收条，拟证实案涉房产2020年10月12日由那顺江租给张卫兵，已实际占有房屋。绵阳科发融资担保有限公司认为买卖合同的真实性不能认定，异议人也未按合同约定于合同签订之月支付首付款，他项权证明双方不是买卖关系，银行转款凭证不能证明是支付房款。被申请人杨凤琼对异议人证据的三性均予认可。 审查中，那顺江陈述付款时刚好只有817415元，就全部转给她的。 本院认为，一、异议人称购买了案涉房屋并支付了款项，但其所举转款凭证不能证实是向杨凤琼支付购房款，其支付的首笔款50万元并未注明是购房款，第二笔款系异议人到银行柜面转入杨凤琼账户，虽然注明是购房款，但在交易金额是以万元为尾数的情况下，首笔款817415元还存在个位数的情况与日常生活常情不符；二、双方签订的买卖合同约定签订合同当日后改为当月支付首付款817415元，在办理不动产登记后付清全部款项，但事实上付款却是在签合同的次月支付，支付款项也不是约定的817415元，而是先转账支付50万元，后于一小时后又在柜面支付817415元；异议人称为保障交易的安全于付款当日办理抵押登记，充分说明异议人非常明白物权以登记产生对抗第三人的效力，但却在未提交物权变更申请资料前，改变买卖合同约定的付款期限和金额，将本约定在办理完过户登记后应付的款项提前支付，增大己方交易风险但未能作出合理解释；三、异议人审查中陈述合同约定首付款为817415元，是因为自己只有那么多钱了，就全部转给她了，但此笔款项并未在合同签订当日支付，异议人在付款前5天就知道自己只有817415元能在2020年7月2日支付亦与生活常情不符，异议人与杨凤琼之间就案涉房产交易的真实性本院无法确认。综上，异议人并非本案案涉房产的权利人，即使其与杨凤琼关于案涉房产的买卖是真实的，在未办理过户的情况下，其只享有债权而尚未取得物权，在其已支付大部分款项的情况下却不去办理物权变更登记，并且办理抵押登记以确保其权利不受损害更印证其短时间内不去办理物权变更登记，案涉房产未能过户其亦存在过错，异议人主张停止案涉房产执行的异议请求不能成立，应予驳回。异议人请求撤销（2020）川0703执保1504号裁定书，对保全裁定不服，应申请复议而非提执行异议，其该项申请本院予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第十七条规定，裁定如下： 驳回案外人那顺江的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  周翠香 人民陪审员  王汝萍 人民陪审员  赵菊芬 二〇二一年一月二十七日 书 记 员  赵堃亚