湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初237号 株洲华信物业管理有限公司，住所地为茶陵县，法定代表人：吴艳青，该公司总经理。 委托代理人何正文，男，1984年10月2日出生，汉族，湖南省茶陵县人，现住茶陵县。代理权限：特别授权（参与诉讼、调解、提起上诉、承认、放弃、变更诉讼请求，领取法律文书等）。到庭。 被告江凌军，男，汉族，1987年8月30日出生，湖南省茶陵县人，系茶陵县X房主。 原告株洲华信物业管理有限公司（以下简称物业公司）与被告江凌军物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月21日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理。原告物业公司委托代理人何正文到庭参加诉讼，被告江凌军经传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告2017年10月5日-2020年2月3日的物业管理费共3910元。2、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：被告是茶陵县X房业主。2014年3月23日，原告与株洲市凯旋房地产开发有限责任公司签订《X前期物业管理合同》，合同约定：原告向为包括被告在内X小区全体业主提供物业管理服务，并约定本合同期限自签订之日起，至小区业主成立业主委员会重新选聘物业公司签订有效合同时止。2020年1月1日原告与X小区业主委员会续签《物业服务委托合同》，服务期限2020年1月1日至2022年12月31日。住宅物业管理费按建筑面积每平方米每月1.1元/㎡计收物业费。被告江凌军的房屋建筑面积为126.95平方米。然而被告从2017年1月1日至2020年2月3日未按合同约定缴纳物业服务费，原告多次要求被告缴纳物业费，但是被告一直拒绝缴纳。原告多次向被告催讨均无果，为维护自身合法权益，原告特向法院具状起诉。 被告电子（微信）答辩：2017年7月份发现房间客厅，餐厅，，主卧，次卧墙角都有渗水，漏水的情况，当时就反馈给了原告方物业公司，当时的物业主任过来看过了，找不出原因，后面大概漏了有10来天后停止漏水了，但墙壁因渗水原因造成了墙皮脱落，发霉，我们已拍照片发给原告方物业主任，并让她上门亲自验证了（下文会附因漏水造成墙皮脱皮照片）。房屋漏水保修期五年，五年内由物业联系开发商解决，物业公司并未履行此项义务，当时我们与物业经理陈勇兰说过，什么时候你们和开发商协商好解决方案，我们什么时候结清物业费。但是此事一拖就是3年多，而这3年期间，物业方从未就此事主动与我们联系，本人父母一直居住在小区内，在小区内碰到物业主任，问起此事，对方也是吱吱唔唔，敷衍了事！物业本身的性质是服务为主，虽说此事是房屋质量问题，物业公司不是主要责任方，但是出现质量问题物业公司应该积极主动的与开发商协商处理，而不是一而再，再而三的拖延时间来逃避责任！ 针对被告的答辩，原告辩称：被告答辩不属实。2018年1月物业工作人员接到1栋1301室业主反映1401室渗水问题后，物业工作人员现场查看，1301室天花板渗水严重情况属实(附图：1301室顶板渗水部分照片）。物业工作人员随后查看了同一层已经装修入住的1302室,1303室，及公共部位的天花板都未出现渗水现象（附图：X1栋装修情况一览表）。通过物业工作人员多次查看及分析得出结论：1301室天花板渗水来源是1401室。因此物业工作人员与1401室业主协商撬掉1401室地板砖查找渗水水源，并承诺：“查出谁的责任，谁负责”。随后1401室业主联系装修自己房子的装修公司撬掉了地板砖（施工过程中物业工作人员不在现场），地板被撬开后物业工作人员来到现场发现地板上的沙子和地板含有很多水（附图：X1栋1401室地板撬开照片），但是并没有发现水管有渗水现象。 被告江凌军未到庭、未举证。 原告向本院提交了如下证据： 证据1、原告的营业执照复印件、法人代表身份证复印件、委托授权各一张，证明原告的主体资格适格、委托代理合法。 证据2、被告的身份证复印件一份，证明被告的身份信息。 证据3、《茶陵县商品房销售合同》一份，证明被告系茶陵县X的业主，1栋1301的建筑面积是126.95㎡。 证据4、《X物业服务合同》一份，证明原告是茶陵县X的物业服务提供人及原告提供物业服务的时间段，收费标准为1.1元/㎡。 证据5、物业服务费催缴记录，证明被告拖欠2017年10月5日-2020年2月3日的物业管理费用共3910元。 证据6、《关于X小区业主投诉的回复》，证明原告工作人员上门提供了服务。 本院经审理认定事实如下：被告是茶陵县X小区X业主。2014年3月23日，原告与株洲市凯旋房地产开发有限责任公司签订《X前期物业管理合同》，合同约定：原告向为包括被告在内X小区全体业主提供物业管理服务，并约定本合同期限自签订之日起，至小区业主成立业主委员会重新选聘物业公司签订有效合同时止。2020年1月1日原告与X小区业主委员会续签《物业服务委托合同》，服务期限2020年1月1日至2022年12月31日。住宅物业管理费按建筑面积每平方米每月1.1元/㎡计收物业费。被告江凌军的房屋建筑面积为126.95平方米。然而被告从2017年10月5日至2020年2月3日未按合同约定缴纳物业服务费。经计算，被告拖欠原告2017年1月1日至2020年2月3日的物业费3910元（126.95㎡*1.1元/㎡*28个月）。以上事实有营业执照、商品房买卖合同、物业服务合同及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：本案系物业服务合同纠纷。被告是茶陵县X小区X业主。2014年3月23日，原告与株洲市凯旋房地产开发有限责任公司签订《X前期物业管理合同》，合同约定：原告向为包括被告在内X小区全体业主提供物业管理服务，并约定本合同期限自签订之日起，至小区业主成立业主委员会重新选聘物业公司签订有效合同时止。2020年1月1日原告与X小区业主委员会续签《物业服务委托合同》，服务期限2020年1月1日至2022年12月31日。住宅物业管理费按建筑面积每平方米每月1.1元/㎡计收物业费。被告江凌军的房屋建筑面积为126.95平方米。然而被告从2017年1月1日至2020年2月3日未按合同约定缴纳物业服务费。经计算，被告拖欠原告2017年1月1日至2020年2月3日的物业费3910元（126.95㎡*1.1元/㎡*28个月）。故对于原告要求被告支付2017年1月1日至2020年2月3日的物业费3910元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条之规定，判决如下： 被告江凌军于判决生效之日起十日内向原告株洲华信物业管理有限公司支付2017年1月1日至2020年2月3日的物业费3910元。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告江凌军负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 晏晓阳 二〇二一年一月二十八日 法官助理 谭丽艳 书 记 员 谭佳晶 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。基层人民法院和它派出的法庭审理前款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。