苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0591民初12973号本诉原告（反诉被告）：苏州和锦万家房地产经纪有限公司，住所地苏州工业园区唯华路**金沙商务广场****，统一社会信用代码913205940746912705。法定代表人：林真贵。委托诉讼代理人：臧洪跃，江苏平江律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玉玲，江苏平江律师事务所实习律师。本诉被告（反诉原告）：葛明灿，男，1987年7月2日生，汉族，住苏州。本诉被告（反诉原告）：王秋红，女，1987年6月26日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。原告苏州和锦万家房地产经纪有限公司（以下简称和锦万家公司）与被告葛明灿、王秋红中介合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额程序审理。在案件审理中，被告葛明灿、王秋红向本院提出反诉，本院经审查予以准予，本案转为简易程序于2020年12月24日合并公开开庭审理，原告（反诉被告）和锦万家公司的委托诉讼代理人臧洪跃、王玉玲，被告（反诉原告）葛明灿、王秋红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和锦万家公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告佣金12500元及逾期滞纳金5925元（以12500为基数按每日1‰计算，自2019年5月25日起计算至实际支付止）；2、被告支付原告评估费12750元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月25日，原告作为居间方，促成被告与蔡云祥签订《苏州市存量房买卖合同》，《佣金确认单》确认被告应支付佣金42500元，支付日为2019年5月25日；且原、被告签订《过户费用预算清单》，约定被告应支付评估费12750元。现涉案房产已过户至被告名下，但被告未支付佣金和评估费，故原告诉至法院。被告葛明灿、王秋红辩称，因原告向被告错误承诺一个月内银行放贷款，造成被告对案外人蔡云祥的违约，为此被告支付案外人违约金，并支出相应诉讼产生的律师费；原告员工王瑞锋承诺如蔡云祥未如期搬迁，产生的房租费用可从中介费用中扣除，故应自2020年1月6日过户之日起至案外人搬离房屋之日即2020年2月27日计算一个月零二十一天，按每月4500元计算，被告的房租损失为7560元。故应驳回本诉原告的全部诉讼请求，同时要求反诉被告赔付因其居间过失造成的损失1万元，并承担诉讼费用。经审理查明：2019年5月25日，被告葛明灿、王秋红（房屋买方）与案外人蔡云祥（房屋出卖人）签订《苏州市存量房买卖合同》（合同编号：100003657428）一份，合同约定：出卖人通过和锦万家公司将房屋出卖给买受人，房屋坐落于苏州工业园区，面积141.44平方米，价款300万元，双方约定于2019年8月25日前共同申请办理资金托管手续，并由买受方将首付款打入资金托管账户，买受方应于申请办理资金托管手续之日起5日内办理银行贷款事宜，买受方最迟在约定资金托管时间的3个工作日内将首付款打入资金托管账户，贷款款项由买受人委托银行造成的贷款不足，则任何不足部分由买受方在上述贷款银行付款截止日期内补齐，否则买受人承担违约责任；买卖双方约定房屋交付日期为所有权转移和国有土地使用权变更登记完毕之日起3日内；买卖双方应缴纳的有关税费，由买受方承担；买卖双方应按约定向中介方支付中介费用。同日，被告葛明灿、王秋红（买受人/乙方）与案外人蔡云祥（出卖人/甲方）签订的《补充协议》约定：双方签订的苏州工业园区《存量房买卖合同》约定的成交价为300万元；乙方支付甲方首付款125万元，乙方于2019年5月27日支付甲方定金10万元，于2019年5月29日前支付10万元，与资金托管当日支付甲方105万元，双方约定甲方转让上述物业标的价款为合同约定的价款和首期款的总合计425万元。2019年5月25日，被告葛明灿、王秋红向原告和锦万家公司出具《房地产经纪佣金确认书》，确认因其购买苏州工业园区，成交金额425万元，佣金42500元，支付日期为签订存量房买卖合同当天。2019年5月25日，被告葛明灿、王秋红确认《过户费用预算清单》，其中契税45000元、评估费12750元、工本费和登记费180元、中介费42500元。上述合同签订后，因被告未能如期支付款项，被告葛明灿、王秋红于2019年12月11日向苏州工业园区人民法院诉讼，案号为（2019）苏0591民初14198号，在该案处理中，蔡云祥与被告葛明灿、王秋红达成和解，双方确认2020年1月20日完成房产过户，2020年2月10日蔡云祥搬离房屋。2020年4月27日，该案以原告未补交诉讼费用为由按撤诉处理结案。2020年1月6日，原告向被告出具《声明》一份，确认被告购买涉案房屋的中介费由42500元调整为12500元，免除3万元，在拿到房子后3个工作日内支付。另查明，涉案房屋于2020年1月6日过户至被告葛明灿、王秋红名下，2020年2月27日案外人搬离房屋。2020年1月3日，被告葛明灿与原告员工王瑞锋通话，葛明灿要求原告协调房屋搬迁事宜，王瑞锋称“你看这样行不行，如果对方搬不走，中介费就不要付”，葛明灿称“不能白给他住，因为我现在都付房租的呀”，王瑞锋回复“葛先生咱不说了，那天我在法院就说好，你中介费先不付，如果你觉得不行了房租从中介费中扣除。”对于上述电话录音，双方确认真实性，但原告认为应自2020年2月10日起至2020年2月27日止计算租金损失，每月租金按2000元计算；被告认为应自2020年1月6日起至2020年2月27日止计算租金损失，每月按4500元计算。上述事实，有原告提供的苏州市存量房买卖合同、房地产经纪佣金确认书、过户费用预算清单，被告提供的现场录音、电话录音、微信聊天记录以及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。本案中,原告为被告提供房屋买卖的居间服务,并促成了被告与案外人签订了房屋买卖合同，被告理应支付居间服务费用。但原告主张被告支付评估费12750元，并无证据支持，本院不予支持，原告提供的过户费用预算清单，既不能证明原告向第三方支付该费用，亦不能视为被告已同意向原告支付该等费用。2020年1月6日，原、被告双方对居间服务费用变更为12500元予以确认，且原告同意支付时间变更为案外人搬离房屋，并在中介费中扣除案外人占有房产期间的租金损失。关于该租金损失的计算，被告提供的电话录音中原告员工王瑞锋确认“在法院就说好的，你中介费先不付……房租从中介费中扣除”，所谓“在法院说好的”即买卖双方与原告和锦万家公司在苏州工业园区人民法院协商处理（2019）苏0591民初14198号案件时，达成的口头协议，确认案外人搬离房屋的时间为2020年2月10日，该时间的确认已对原房屋买卖合同中确定的房屋交付时间予以变更，但现案外人实际搬离时间为2020年2月27日，故本院确认案外人迟延搬离共计17天。关于涉案房产的租金，综合考虑涉案房屋的位置、面积、租赁时间，参考市场平均水平，并经苏州市价格认证局询价，原告主张的每月4500元租金并不过分高于市场平均水平，故扣除上述期间的租金损失2638元，被告应支付原告居间服务费9862元。原告滞纳金主张，以合同约定的日1‰计算，该约定过高，应予以调整，本院支持被告支付原告自2020年2月28日起至清偿日止以本金9862元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的逾期付款利息。反诉原告提出因反诉被告对银行发放贷款的错误承诺造成其损失的意见，因反诉原告提交的证据不能证明反诉被告为此作出承诺并愿意承担违约责任，亦未能提交证据证明损失金额为1万元，故反诉原告的该等主张，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条之规定,判决如下:一、本诉被告葛明灿、王秋红于本判决生效之日起十日内支付本诉原告苏州和锦万家房地产经纪有限公司居间服务费9862元，以及自2020年2月28日起至清偿日止以本金9862元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算的逾期付款利息；二、驳回本诉原告苏州和锦万家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告葛明灿、王秋红的诉讼请求。本诉案件受理费减半收取290元，由本诉原告苏州和锦万家房地产经纪有限公司负担240元，由本诉被告葛明灿、王秋红负担50元（被告应负担之款项已由原告预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。反诉案件受理费减半收取25元，由反诉原告葛明灿、王秋红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  费美娟二〇二一年一月二十二日书记员  杨钰婷