襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初6091号原告：襄阳市家友房产经纪有限公司，地址：襄阳市高新区车城湖西路东湖国际花园********。法定代表人：赵如琴，该公司董事长。委托诉讼代理人：江靖，该公司工作人员。被告：张玉慧，女，1974年11月01日生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：白建国（系张玉慧之夫），住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：郭志旺，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。原告襄阳市家友房产经纪有限公司（以下简称家友房产经纪公司）与被告张玉慧服务合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告家友房产经纪公司的委托诉讼代理人江靖，被告张玉慧的委托诉讼代理人白建国、郭志旺到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告家友房产经纪公司向本院提起诉讼请求：1.依法判决被告按照佣金确认书约定支付原告中介佣金7000.00元、滞纳金2800.00元。2.本案受理费、保全费、律师代理费等因诉讼产生的相关费用由被告承担。事实和理由：被告委托原告出售位于襄阳市襄州区××单元××室房产。因房地产市场低迷、客户支付佣金过少等原因，原告告方工作人员经过多次带看均未能促成交易。被告因急于出售上述房产，与原告工作人员达成一致意见：房屋成交价格不低于人民币650000元的情况下被告同意私下支付原告佣金7000元。2020年8月15日，原告、被告及买方就上述房产签订了《房产买卖经纪合同》，被告向原告出具《佣金确认书》，明确约定房屋出售价格达到650000元后被告同意支付原告中介服务费7000元。本次交易手续于2020年10月13日全部办理完毕，被告拒绝向原告支付中介服务费7000元，现原告诉至法院，请求依法裁判。被告张玉慧辩称，请依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：2020年8月15日，被告与原告签订了房屋买卖意向合同，另外签订了7000元意向佣金条款，如果被告丈夫同意售房，被告与丈夫共同签订房屋买卖合同并支付意向佣金，如果被告丈夫不同意售房，意向合同和意向佣金条款同时作废。被告把代签的合同给其丈夫看后，其丈夫不同意销售，一是因为8月15日的意向性合同约定的旧沙发、旧电视不在售房范围内，属于是卖方的赠送品，让被告支付10000元赠品押金显失公平；二是因为根据二手房市场买卖习惯，佣金费用由房屋购买方承担，房屋出售方不应该承担佣金费用，故被告丈夫不同意2020年8月15日的意向合同，致使该合同和7000元意向佣金均未能生效。被告在此情况下没有收回该合同和意向佣金条据。2020年9月14日，双方重新签订正式房产买卖合同，约定由购买方支付19500元中介费，被告不出任何费用，仅承担交付房屋和配合过户的义务。被告丈夫确认卖方不出任何费用才和被告共同签字。房屋售出过户后，原告通过给被告发催告函、信息的方式向被告索要7000元中介费，原告的行为严重违背了诚信原则。本院根据原、被告提交的有效证据及双方当事人的陈述，认定以下事实：2020年7月被告张玉慧委托原告家友房产经纪公司出售其与丈夫白建国共同共有的位于襄州区××号（规划处）1幢1单元4层401室房屋。2020年8月15日，被告张玉慧与其丈夫白建国作为甲方，韩坤、王科（系韩坤的委托代理人）作为乙方，原告家友房产经纪公司作为丙方，就案涉房屋交易事宜签订了《房产买卖经纪合同》，合同约定：经甲乙双方自愿友好协商一致，在甲乙双方明确房产买卖事项及本合同条款的前提下，甲乙丙三方就乙方购买产权人（所有权人）××、××名下××襄阳市××号（规划处）1幢1单元4层401室房产并委托丙方办理上述房产过户及交接手续一事订立本合同共同遵守：第一条、交易声明。1.甲方保证如下事项：甲方系上述房产产权所有权人本人。甲方系上述房产产权所有权人白建国的受托代理人，甲方保证已受上述房产产权人委托并征得上述产权人同意，甲方签署本合同对上述房产的处置意见可完全代表委托人意志并可确保委托人履行本合同所有约定义务，否则相应法律责任由甲方本人承担。2.上述房产产权所有权人已依法××房产××（××）××区不动产权第0014940号《不动产权证》。上述房产建筑面积包括住宅建筑面积94m2……第二条、转让内容及价格。1.甲方同意随上述房产转让给乙方的附属配套设施包括：水电、管道燃气、有线电视；2.甲方同意随上述房产转让给乙方的部分包括固定装修及柜式空调壹台、洗衣机壹台、沙发壹套、床贰张、烟机壹台、燃气灶壹台、茶几壹台、椅子若干、冰箱壹台、太阳能壹台……3.甲乙双方同意上述房产（含固定装修、附属设施及其它补偿转让价）的转让总价格为人民币（大写）陆拾五万元整（￥650000.00）。……第五条、中介服务费（包含居间服务佣金及代理服务费）及支付。丙方向乙方收取居间服务佣金人民币（大写）壹万玖仟伍佰元整（小写￥19500.00）。丙方为本次交易提供向银行按揭贷款的配合服务。本合同成立后向乙方收取商业按揭贷款/公积金按揭贷款服务费人民币（大写）叁仟元整（小写￥3000.00）……乙方同意支付给丙方代理服务费人民币（大写）壹仟元整（￥1000.00）……第八条、房款支付及交易担保……2.为配合房产交接、附属配套设施过户等后续手续的办理，甲方交付人民币壹万元整（￥10000.00）的履约保证金给丙方监管……第十条：违约责任……7.甲乙双方任何一方未依法、依约支付居间服务佣金及其他费用的丙方有权暂停后续手续，并应按其应付数额的日百分之五（5%）向丙方支付滞纳金，直至付清……第十一条、纠纷处理。甲乙丙三方在执行本合同过程中如有争议，由三方另行签定《补充协议》，《补充协议》经签字盖章后作为本合同补充条款与本合同具有同等法律效力。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。《补充协议》若与本合同不同之处，以《补充协议》为准。上述合同订立当天，被告张玉慧签署了《产权人及配偶未到场声明》一份，内容为：兹本人张玉慧身份证号码是位于襄州区××单元××室的房产产权人白建国的受托代理人。该合同尾部甲方签名为：白建国（系被告张玉慧代签）、张玉慧，乙方签名为：韩坤（系其委托代理人王科代签）、王科。当天，被告张玉慧还签署了《产权人及配偶未到场声明》，内容为：兹本人张玉慧身份证号码是位于襄州区××单元××室的房产产权人白建国的受托代理人。现上述房屋买卖已成交并与韩坤、王科（买方）与2020年8月15日签订关于出售上述房产的《房产买卖经纪合同》。本人出售上述房产已征得上述房产产权人及配偶的同意，并代表上述产权人及配偶的真实意愿签订。同时本人保证除上述产权人无其他共有权人，上述产权人及配偶不对上述合同提出任何异议，并配合上述合同约定的履行。若上述房产产权人和配偶及其他共有权人对合同提出异议或不配合履行合同，本人将向买方承担相当于违约金数额人民币壹拾叁万元整（￥130000.00）的损害赔偿金，并向居间方支付相当于双方在合同有效的情况下应付佣金人民币壹万玖仟伍佰元整（￥19500.00）同等数额的赔偿。同日，原告家友房产经纪公司向王科出具《佣金减免书》一份，内容为：王科于2020年8月15日在家友房产购买位于襄州区××单元××室，家友房产承诺中介费、贷款服务费、评估费共计收取人民币壹万元整（￥10000.00），过户中其他费用由王科自行承担。被告张玉慧向原告家友房产经纪公司出具《佣金确认书》一份，内容为：白建国、张玉慧于2020年8月15日在襄阳市家××房产××襄州区××单元××室。房屋成交价为人民币陆拾伍万元整（￥650000.00），白建国、张玉慧承诺支付家友房产中介服务费人民币柒仟元整（￥7000.00）承诺人：张玉慧。2020年9月2日，被告张玉慧与其丈夫白建国作为甲方，韩坤、司平荣作为乙方，原告家友房产经纪公司作为丙方，就案涉房屋交易事宜签订了第二份《房产买卖经纪合同》，合同条款内容与2020年8月15日《房产买卖经纪合同》相同，该合同尾部的甲方签名为：白建国（仍系被告张玉慧代签）、张玉慧，但乙方落款处为韩坤、司平荣亲笔签名。2020年9月13日，原告方工作人员与被告张玉慧通过话沟通案涉房屋交易的相关事宜，双方通话中涉及本案争议的7000元中介服务费的主要内容如下：原：张姐你好，我是上次给你签合同的那个经理，我刚才给你老公打电话啦，你老公说这房子暂时不卖了。被：我给他打电话。原：我觉得这个事还需要你亲自跟他沟通。被：他就纠结那个7000块钱的事儿，7000元钱的事你是咋和他沟通呢？原：姐姐，我跟你说7000块钱的事儿刚才都没提，他说他在外地，这个房子是夫妻双方共有的，她说卖就卖？……客户一共才给我们7000块钱中介费，我们来来回回跑这么长时间，客户当时说我把价格砍10000块钱给我加5000元中介费，我尽量不杀你的价格让你给我出点中介费，这个情况你是很清楚的啊。被：我是清楚，你就别问他卖不卖的事，你就跟他该说这7000块钱的事儿就行了。原：我这边我跟公司也申请点儿，到时候比如说7000少一点点，我把这个事圆了。被：你这7000元的事和公司申请一下给我老公顺口气少一点，就把这事情了了。原：要不然到时候搞5000块钱算了，我给你优惠2000块钱。被：他这个人就是固执，说卖房子还出几千块钱，哪有这回事儿。原：……当时如果我给他砍10000块钱，他给我搞5000块钱也是一样的。我其实是把价格让给你了，你给我们出点中介费，其实我们是属于共赢。被：这个事情我都清楚。原：这个事你放心，绝对给你落实好，7000块钱的事儿我跟公司申请给你少2000块钱搞5000块钱。被：好吧，那就这样说。2020年9月14日上午，原告方工作人员再次与被告张玉慧通过话联系沟通案涉房屋交易的相关事宜，双方主要的通话内容如下：原：他叫我重新把合同写上，家具家电的东西都不要写，押金也不要写，写好后中午过来看了签字。姐姐，拿7000元钱的事你看你适当地给我们补点，你看可以吗？被：我是没有问题啊。原：我也跟公司申请7000块钱给你优惠一点。2020年9月14日中午，被告张玉慧与其丈夫白建国作为甲方，韩坤、司平荣作为乙方，原告家友房产经纪公司作为丙方，就案涉房屋交易事宜签订了第三份《房产买卖经纪合同》，从合同条款内容来看，该份合同除删除了前两份合同中载明的第二条第二款“甲方同意随上述房产转让给乙方的部分包括固定装修及柜式空调壹台、洗衣机壹台、沙发壹套、床贰张、烟机壹台、燃气灶壹台、茶几壹台、椅子若干、冰箱壹台、太阳能壹台”及第八条载明的“为配合房产交接、附属配套设施过户等后续手续的办理，甲方交付人民币壹万元整（￥10000.00）的履约保证金给丙方监管”的内容，其余条款与前两份《房屋买卖经纪合同》一致，但该份合同的甲方落款为被告张玉慧及其丈夫白建国本人的亲笔签名，乙方落款处亦为韩坤、司平荣的亲笔签名。合同订立后，各方当事人均依约履行了合同义务，案涉房屋的过户手续已办理完毕。嗣后，原告通过发短信、寄送催佣函等方式向被告张玉慧催要7000元中介费服务费，被告张玉慧未予支付，遂引发本次诉讼。本院认为，本案的争议焦点为被告向原告作出的关于支付7000元中介服务费的承诺是否发生法律效力。被告在前述《佣金确认书》中承诺，被告及其丈夫委托原告出售案涉房产，房屋成交价为650000元，被告及其丈夫即支付原告中介服务费7000元，该承诺应属于被告实施的附条件的民事法律行为。结合原告方工作人员与被告的通话内容，可认定该附条件的承诺系被告的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定。现案涉《房产买卖经纪合同》已生效并履行完毕，被告及其丈夫业以650000元的成交价售出了案涉房产，被告作出的向原告支付中介服务费7000元这一承诺所附的条件已经成就，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条关于“民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民法律行为，自条件成就时失效”之规定，该承诺应对被告发生法律效力。被告虽辩称该佣金确认书仅为其与原告订立的意向性条款，在其丈夫不同意的情形下应作废，但从被告向原告出具的《佣金确认书》、《产权人及配偶未到场声明》及被告与原告方工作人员的通话内容可见，该佣金确认书并非意向性条款，且原告有理由相信被告承诺只要房屋成交价达到650000元即支付7000元中介服务费系被告与其丈夫的共同意思表示，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条关于“婚姻法第十七条关于‘夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人”之规定，被告的上述辩称理由不能成立，故被告主张不应向原告支付中介服务费，无事实和法律依据，本院不予支持。因原告方工作人员在与被告的通话中明确承诺在原先约定的7000元中介服务费的基础上给予被告2000元的优惠，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十条关于“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施的民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人”之规定，原告方工作人员在代表公司就案涉房屋交易事宜与被告沟通过程中作出的上述承诺，系履行职务的行为，该承诺依法应对原告发生效力。综上，被告应当向原告支付中介服务费5000元，对原告该项诉讼请求中超出的部分，本院不予支持。对于原告主张的滞纳金，因双方并未在案涉《佣金确认书》中进行约定，故本院不予支持。对于原告主张的保全费及律师代理费，因并未实际发生，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百七十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条之规定，判决如下：被告张玉慧于本判决生效之日起十日内向原告襄阳市家友房产经纪有限公司支付中介服务费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告张玉慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  刘媛媛二〇二一年一月二十一日书记员  白千卉