山东省潍坊市寒亭区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0703执异10号 异议人（被执行人）：昌乐昌东置业有限公司，住所地山东省昌乐县宝石山庄联体A区JL205号。 法定代表人：余聪，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：张丽娟，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马咪，北京大成（银川）律师事务所律师。 申请执行人：潍坊市金昌房地产开发有限公司，住所地山东省潍坊市寒亭区益新东街68号。 法定代表人：姜明政，总经理。 被执行人：陈炜，男，1981年11月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被执行人：银川联创住宅建设开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区中心巷148号。 法定代表人：李厚生，董事长。 本院在执行潍坊市金昌房地产开发有限公司（以下简称潍坊金昌公司）申请执行昌乐昌东置业有限公司（以下简称昌乐昌东公司）、陈炜、银川联创住宅建设开发有限公司（以下简称银川联创公司）追偿权纠纷一案中，异议人昌乐昌东公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年4月27日立案后，依法组成合议庭进行审查，于2020年5月7日作出（2020）鲁0703执异14号执行裁定，驳回昌乐昌东公司的异议请求。昌乐昌东公司不服该裁定，向山东省潍坊市中级人民法院申请复议。山东省潍坊市中级人民法院于2020年8月17日作出（2020）鲁07执复116号执行裁定，撤销本院（2020）鲁0703执异14号执行裁定，将本案发回重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查。昌乐昌东公司、潍坊金昌公司提出了书面意见。现已审查终结。 经审查查明，2018年12月26日，本院对潍坊金昌公司与昌乐昌东公司、陈炜、银川联创公司追偿权纠纷一案作出（2017）鲁0703民初1021号民事判决。昌乐昌东公司不服该判决，向山东省潍坊市中级人民法院提起上诉。山东省潍坊市中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）鲁07民终1468号民事判决：一、撤销本院（2017）鲁0703民初1021号民事判决；二、陈炜、银川联创公司偿付潍坊金昌公司8816971元，于本判决生效后十日内付清；三、昌乐昌东公司对上述判决第二项确定的债务向潍坊金昌公司承担连带清偿责任；四、驳回潍坊金昌公司的其他诉讼请求。 2017年6月2日，本院根据潍坊金昌公司的申请，作出（2017）鲁0703民初1021号财产保全裁定：查封昌乐昌东公司名下位于山东省昌乐县孤山街2号昌东新天地1-01、1-02、1-03、1-04、1-05、1-06、1-07、1-08、1-09、2-01、2-02、2-03、2-04、2-05、6-01、6-02、6-03、6-04、11-01、11-02、11-03、11-04、11-05、11-06、16-01、16-02、16-03、16-04、16-05、16-06、16-07、16-08、16-09、17-01、17-02、17-03、17-04、17-05、17-06、20-01、20-02、20-03、20-04、20-05、20-06等45套商铺。本院于2017年8月17日解除了对上述1-01、1-02、1-03、1-04、1-05、1-06、1-07、1-08、1-09、2-01、2-02、2-03、2-04、2-05等14套商铺的查封措施，2017年8月22日解除了对上述17-03、20-02、20-03等3套商铺的查封措施，同时查封了上述2-01、2-02、2-04等3套商铺。以上共计查封昌乐昌东公司31套商铺。 （2019）鲁07民终1468号民事判决生效后，因昌乐昌东公司、陈炜、银川联创公司在确定的期限内未履行义务，根据潍坊金昌公司的申请，本院于2020年3月11日立案强制执行，案号为（2020）鲁0703执348号。在本案执行过程中，根据潍坊金昌公司的申请，本院于2020年5月22日作出（2020）鲁0703执348号执行裁定：对昌乐昌东公司位于昌乐县孤山街2号昌东新天地2-01、2-02、2-04、6-01、6-02、6-03、6-04、11-01、11-02、11-03、11-04、11-05、11-06、16-01、16-02、16-03、16-04、16-05、17-06、20-01、20-04、20-05、20-06等23套商铺进行了续封，冻结昌乐昌东公司的银行存款284903.52元。 昌乐昌东公司提出异议称，潍坊金昌公司诉讼标的为1980万元，二审生效判决仅支持8816971元，执行过程中已经冻结昌乐昌东公司存款284903.52元，即使考虑到市场价格变动、流拍以及可能存在的商铺设定案外人权利、处置成功与否及变现存在不确定性等情形，查封上述商铺及银行存款属于明显超标的查封，申请保留对2-01、2-02、2-04、11-01、11-02、11-03、11-04、11-05、11-06等9套商铺（建筑面积1834.93㎡，价值15344573元）的继续查封，解除对剩余商铺的查封。本案审查过程中，昌乐昌东公司变更异议请求：解除对6-01、6-02、6-03、6-04、17-06、20-01、20-04、20-05、20-06等9套商铺的查封。 潍坊金昌公司辩称，同意解除对17-06、20-01、20-04、20-06等4套商铺的查封措施，其他商铺应当继续查封。潍坊金昌公司的债权本金为8816971元，案件受理费和财产保全申请费为68300元，2019年12月12日至2020年12月11日的迟延履行金为563195元（按日万分之一点七五计算），再加上执行费和评估费，潍坊金昌公司暂主张1000万元。（2020）鲁0703执348号执行裁定查封的23套商业用房价值为28581078元，根据《网络司法拍卖规定》，降价44%后的剩余价值为16005403.07元。扣除潍坊金昌公司主张的债权本金及费用合计1000万元后，剩余6005403.70元才应作为认定超标的查封的依据，潍坊金昌公司同意解除查封的上述4套房产的总价已经超过该剩余价值，因此不同意对剩余房产的解除查封措施。 另查明，2020年6月22日，昌乐昌东公司在潍坊市中级人民法院复议期间，委托山东九州云土地房地产资产评估有限公司对（2017）鲁0703民初1021号一案中财产保全时被查封的31套商铺价值进行了评估，上述31套商业用房在2020年6月18日基准日的评估价值为39935030元，扣除潍坊金昌公司续封时未申请财产保全的16-06、16-07、16-08、16-09、17-01、17-02、17-04、17-05号商业用房评估价值11353952元，（2020）鲁0703执348号执行裁定查封的23套商业用房价值为28581078元。昌乐昌东公司申请解除查封的9套商业用房的评估价值为11130932元，剩余商业用房评估价值为17450146元。 因潍坊金昌公司对昌乐昌东公司的评估价值不予认可，2020年8月27日，潍坊金昌公司向本院书面申请对涉案23套商业用房进行评估。本院于2020年9月16日通过司法网络询价平台进行网络询价，山东产权交易中心接受本院委托，确定由潍坊新正大资产评估有限公司进行询价。本院于2020年9月21日通知潍坊金昌公司7日内缴纳网络询价费46000元，潍坊金昌公司以交费通知违反《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》确定财产处置参考价的顺序为由，在指定期限内拒不缴纳网络询价费。2020年10月30日，潍坊金昌公司再次申请对涉案23套商业用房进行评估，在本院指定期限内仍拒不缴纳网络询价费用。 再查明，昌乐昌东公司不服山东省潍坊市中级人民法院（2019）鲁07民终1468号民事判决，向山东省高级人民法院申请再审。山东省高级人民法院于2020年9月22日作出（2020）鲁民申5957号民事裁定：一、指令潍坊市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。 本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿生效法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。案件执行过程中，应当结合债权本金，综合考虑迟延履行利息、案件受理费、执行费用等款项，对昌乐昌东公司应履行的债务金额作出合理预估，并在此合理范围内采取查封、冻结等强制执行措施。昌乐昌东公司提出超标的查封异议，根据“谁主张、谁举证”的举证责任分配原则，昌乐昌东公司应当承担举证证明责任。昌乐昌东公司在复议时已经委托评估机构对涉案房产进行了评估，该评估报告虽系昌乐昌东公司单方委托，在潍坊金昌公司明确表示不认可昌乐昌东公司的评估报告后，此时举证证明责任应当转移至潍坊金昌公司，潍坊金昌公司应当提供反驳证据证明昌乐昌东公司的评估价值高于市场价值。但在本院依法通过司法网络询价平台进行网络询价时，潍坊金昌公司在指定期限内拒不缴纳网络询价费，致使网络询价未果；且在此期间，本案据以执行的生效法律文书经山东省高级法院指令潍坊市中级人民法院再审后，本案中止执行，网络询价或者委托评估应当暂缓，客观上已经无法再继续进行网络询价或者委托评估活动，潍坊金昌公司对因其不按时缴纳网络询价费导致网络询价平台无法出具询价结果，应当承担举证不能的法律后果。昌乐昌东公司请求按其评估报告计算被查封房产价值，本院应予准许。潍坊金昌公司明确表示不认可昌乐昌东公司的评估结论，且潍坊金昌公司两次申请评估均拒不缴纳网络询价费用，属于不当行使诉讼权利，对此应予否定性评价，故对潍坊金昌公司主张按先议价，再定向询价、网络询价、委托评估的先后顺序确定财产处置参考价的理由，本院不予采信。 按潍坊金昌公司的主张，债权本金为8816971元，2019年12月12日至2020年12月11日的迟延履行金为563195元（按日万分之一点七五计算），案件受理费63600元，财产保全申请费5000元，执行费应为74301元（以8816971元+563195元为基数），合计金额应为9523067元。因昌乐昌东公司被查封的23套房产并不属于不可分物，按其评估价值28581078元计算，本案属于超标的查封。 山东省高级法院在本案执行期间指令潍坊市中级人民法院再审本案，本案已经中止执行，具体债权金额尚有待再审裁判文书生效后方能确定。昌乐昌东公司申请解除9套商业用房的查封措施，剩余14套商业用房价值17450146元，即使考虑到确定拍卖保留价时可以下浮的比例，即起拍价（拍卖保留价）不得低于评估价的70%为12215102.20元，即使一拍流拍，二拍起拍价应为9772081.76元（12215102.20元×80%），且本院已冻结昌乐昌东公司银行存款284903.52元可供执行，上述财产价值足以清偿原生效判决确定的债务，故昌乐昌东公司申请解除对上述9套房产查封措施的请求，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条，《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第七条、第二十八条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第二项规定，裁定如下： 一、解除本院依据（2020）鲁0703执348号执行裁定对昌乐昌东置业有限公司位于昌乐县××街××号××房的查封。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省潍坊市中级人民法院申请复议。 审 判 长  苑振都 人民陪审员  卢有海 人民陪审员  赵清萍 二〇二一年一月十三日 书 记 员  孙成林