民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10454号 原告（反诉被告）：南京国资绿地金融中心有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地江苏省南京市。 法定代表人：许光华。 委托诉讼代理人：奚传江，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李捷，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：豌豆朵玩具南京有限公司，统一社会信用代码91320106302649948R，住所地江苏省南京市。 法定代表人：何瑞先。 被告：豌豆朵玩具（上海）有限公司，统一社会信用代码91310115072948677J，住所地上海市。 法定代表人：何旭光。 两被告共同委托诉讼代理人：张旭，山东科创律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：石萍，山东科创律师事务所律师。 原告（反诉被告）南京国资绿地金融中心有限公司（以下简称国资绿地公司）诉被告（反诉原告）豌豆朵玩具南京有限公司（以下简称南京豌豆朵公司）、豌豆朵玩具（上海）有限公司（以下简称上海豌豆朵公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）国资绿地公司委托诉讼代理人奚传江、李捷，被告（反诉原告）南京豌豆朵公司、上海豌豆朵公司共同委托诉讼代理人张旭、石萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国资绿地公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间的合同关系于2020年9月22日解除；2.判令南京豌豆朵公司向原告支付拖欠的租金98879.4元、物管费127062元、滞纳金117991元，合计343932.4元（2020年7月1日-2020年9月21日）；3.判令南京豌豆朵公司向原告交还南京市、A06、A07商铺，并支付房屋交还前的占有使用费（以“日租金1220.7元＋日物业管理费1568.6元”的三倍8367.9元计算）；4.判令南京豌豆朵公司向原告支付违约金219732元（按六个月租金计算）；5.判令上海豌豆朵公司对南京豌豆朵公司的上述债务承担连带责任；6.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年10月23日，原告与上海豌豆朵公司签订了《商铺租赁合同》，约定由上海豌豆朵公司承租原告绿地中心紫峰购物广场的二层A05、A06、A07商铺用于经营，租期从2014年12月1日至2023年5月31日止，共102个月。2015年8月17日，南京豌豆朵公司成立后，三方签订了《关于合同主体变更的协议》，约定上海豌豆朵公司将其在《商铺租赁合同》中的一切权利义务及责任转让给南京豌豆朵公司，并对南京豌豆朵公司在履行《商铺租赁合同》中的债务承担连带责任。根据《商铺租赁合同》约定，租赁面积724平方米，2020年期间每月租金36622元，每月物业管理费47060元。贰个月为一个交租期，被告应当在每个交租期最后一个月的25日前足额支付下个交租期的租金及物管费，也就是4月25日前应当付清6月30前的费用。根据合同相关约定，逾期超过30天的，出租人有权解除合同、收回商铺，承租人需支付违约金，并赔偿因维权产生的损失。因被告逾期付费，原告多次敦促被告支付，截至目前二被告仍未支付。另外，被告因拖欠费用、拖欠工人工资被投诉、私自办理注销登记以逃避债务等被法院裁判承担违约责任，但被告仍未纠正违约行为，长期拖欠应付费用。双方的信任基础已经崩塌，合同不宜继续履行。原告认为，被告逾期支付费用已经根本违约，因此诉至法院，请求判如所请。 被告南京豌豆朵公司、上海豌豆朵公司辩称，同意解除合同，但是解除时间应该为2020年11月30日。因为在（2020）苏0106民初3636号案件诉讼过程中，店铺在原告的控制之下，2020年9月3日原告通知恢复供电，在3636号案件判决生效后，2020年9月19日我方才对店铺进行打扫重新营业，我方认为租金应从2020年10月1日起计算，原告虽然给我方供电，但需要对店铺进行打扫消杀，所以我方认为应从2020年10月1日开始计算租金。 南京豌豆朵公司向本院提出反诉请求：1.判令南京国资绿地公司支付违约金342244.44元（计算方式为设施、设备、装修费用共1163631元除以合同总期限102个月再乘以30个月未履行期）；2.判令南京国资绿地公司赔偿南京豌豆朵公司2020年8月、9月的经营损失132772元（计算方式为每月净收入66386元乘以2个月）；3.判令南京国资绿地公司赔偿南京豌豆朵公司2020年5月至2020年9月人员工资50000元（两个工作人员每人每月5000元工资，5个月共5万元）；4.判令南京国资绿地公司返还《商铺租赁合同》保证金154152元；5.本案诉讼费由南京国资绿地公司承担。事实和理由：2014年10月23日，国资绿地公司与上海豌豆朵公司签订了涉案房屋的《商铺租赁合同》，租赁期限为2014年12月1日至2023年5月31日，共102个月。出于经营管理需要，2015年8月17日，南京豌豆朵公司成立后，三方又签订了《关于合同主体变更》的协议，约定由南京豌豆朵公司承担涉案房屋的一切权利、义务。2020年1月底，为响应南京市关于疫情防控的号召，南京豌豆朵公司暂时停止经营。2020年5月1日南京豌豆朵公司准备恢复经营时发现国资绿地公司已将涉案店铺断电并实际控制，拒绝南京豌豆朵公司进入。2020年5月6日，国资绿地公司就3、4月租金及物业管理费问题将南京豌豆朵公司诉至法院并要求解除《商铺租赁合同》（案号：（2020）苏0106民初3636号）。2020年8月30日，法院作出判决，判令涉案《商铺租赁合同》继续履行，并认定国资绿地公司作为国企免除南京豌豆朵公司3月、4月房屋租金，仅需交纳3月、4月物业管理费（该判决于2020年9月17日生效）。整个诉讼期间（5月至9月），涉案店铺一直处于国资绿地公司的实际控制之下，南京豌豆朵公司无法使用，法院也在民事判决书中对上述事实进行了认定。虽然2020年9月3日国资绿地公司将涉案店铺恢复供电，但拒绝为南京豌豆朵公司办理员工进入商场的出入证及到商场指定地点倒卸垃圾的垃圾证，该行为违反了《商铺租赁合同》的相关约定，致使南京豌豆朵公司开展经营活动受阻。2020年9月20日，国资绿地公司又以南京豌豆朵公司未交纳5月至9月租金为由向南京豌豆朵公司发送《解除租赁合同通知函》，再次要求解除《商铺租赁合同》。南京豌豆朵公司认为，国资绿地公司擅自解除合同，在租赁期间阻碍南京豌豆朵公司经营的行为已经构成根本违约。目前，《商铺租赁合同》尚未到期，根据《商铺租赁合同》的约定，租赁期间如国资绿地公司擅自解除合同，应当向南京豌豆朵公司支付约金，若支付的违约金不足弥补南京豌豆朵公司损失的，国资绿地公司还应当赔偿损失。同时，国资绿地公司还应当返还已经支付的租赁保证金154152元。南京豌豆朵公司对涉案店铺投入巨大，国资绿地公司阻碍经营期间亦造成南京豌豆朵公司人员工资损失经营损失。因此诉至法院，请求法院判如所请，维护南京豌豆朵公司的合法权益。 国资绿地公司辩称,本案系因南京豌豆朵公司逾期支付租金的违约行为导致国资绿地公司行使解除权，而非国资绿地公司擅自解除合同，所以不存在支付违约金。在3636号案件中，南京豌豆朵公司存在私自注销、解散员工等违约行为，其应当自行承担相应后果，2020年8月、9月的经营损失与我方无关。南京豌豆朵公司主张的5-9月员工工资损失与我方无关，是否实际支付以及员工的劳动方式我方也不知道。南京豌豆朵公司缴纳保证金154152元，但依据合同南京豌豆朵公司无权要回保证金。 本院经审理认定事实如下：南京市中山北路6号房屋所有权人为国资绿地公司，规划用途为商业。 2014年10月23日，国资绿地公司（甲方，出租方）与上海豌豆朵公司（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：乙方承租甲方涉案商铺，该商铺租赁面积为724平方米，建筑面积为1514平方米，该商铺的租金、物业管理费或其他根据商铺面积计算的款项均以本款规定的租赁面积为基数。租赁期限为2014年12月1日至2023年5月31日，共102个月，其中装修免租期为2014年12月1日至2015年5月31日，共182天，在免租期内乙方无须向甲方支付该商铺租金，但仍须向甲方支付实际装修天数的物业管理费、公共事业费和其他费用。甲方提供经营场所给乙方使用所取得的租金，固定租金按租赁面积计算，第四年（2018年6月1日至2019年5月31日），租金单价1.36元/平方米/天，月租金30016元，第五、六年（2019年6月1日至2021年5月31日），租金单价1.66元/平方米/天，月租金36622元；固定租金或提成租金（取金额较高者），固定租金按租赁面积计算，月提成租金为乙方于该日历月营业额的提成比例计算，提成比例：第一、二年（2014年12月1日至2017年5月31日），提成比例9%，第三年（2017年6月1日至2018年5月31日）提成比例10%，第四年（2018年6月1日至2019年5月31日）提成比例11%，第五、六年（2019年6月1日至2021年5月31日）提成比例12%。租赁期第一年的物业管理费为65元每平方米每月，即每月47060元；物业管理费已包含甲方规定的商场统一营业时间内空调使用费、公共区域清洁费和安保费，大楼公共设备设施的维修和保养费用；乙方在合同期内所使用的水、电、气收费标准依照南京市公共事业单位公布的价格加10%损耗费用为准。乙方须在本合同签订的同时向甲方缴付相当于贰个月租金的租赁保证金154152元，若甲方于签定本合同之日起七个工作日内未收到乙方的租赁保证金，甲方有权解除本合同，并可将该商铺出租给其他租户，但不影响甲方向乙方索赔因其不履行本合同规定义务而造成甲方损失的权利；合同期内，若因乙方违约导致租赁保证金遭相应扣减的，乙方应在接到甲方补交通知的5日内补齐；合同有效期内及合同有效期届满，若乙方无任何违约、没有给甲方造成损失及没有任何第三方提出主张、诉讼、赔偿及其他责任的，则甲方于乙方付清所有费用，将该商铺按协议约定交还甲方，且双方结清所有费用后的30日内，不计利息如数退还乙方所缴之租赁保证金。租金及相关费用支付期限和方法，本合同项下第一期物管费应于2015年4月1日内支付，物管费期间为2015年6月1日至2015年7月31日，应交租金及物管费合计为94120元；其后，以贰个月为一个交租期，除第一期租金及物管费外，其他租金及物管费均按每期贰个月交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的25日前（若25日为法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天），向甲方足额支付下个交租期的租金及物管费；本合同项下第十九期预付租金及物管费应于2018年5月25日前支付，预付租金及物管费期间为2018年6月1日至2018年7月31日，预付租金及物管费合计为154152元；其后，以两个月为一个交租期，乙方应当在每个交租期的上一个月25日前（若25日为法定节假日，则提前至法定节假日前最后一天），向甲方足额支付该交租期的租金及物管费；乙方须于每租赁月结束后10日内与甲方核对上月的营业额（包括但不限于提供每日营业额报表等相关资料），甲方有权对乙方交纳的租金进行审计；双方按照本合同约定计算出上个租赁月乙方实际应交纳的租金及物管费，并与乙方预付的租金及物管费相加减，多退少补，双方须于每月25日前结清上一个租赁月乙方应交纳的租金及物管费；乙方须于每月25日前支付上月水、电、气等相关费用给甲方，以上费用以每一个月为一期支付一次；如乙方逾期不付，乙方须按逾期部分每日千分之三向甲方支付逾期付款滞纳金。乙方须按本合同规定按时支付租赁保证金、物业管理费押金和商品及服务质量保证金。乙方应按本合同规定按时交付租金、物业管理费、公用事业费及其他费用；如乙方逾期10天仍未向甲方支付租金或物业管理费，甲方发出通知2天后可暂停煤气、水、电、通讯等公共设施的供应及或要求物业管理部门暂停对该商铺提供服务，直至乙方付清所拖欠的款项、逾期滞纳金及其他费用（包括但不限于开通恢复费用）；逾期超过30天，甲方有权解除本合同和收回该商铺，并按本合同第21.2条约定追究乙方的违约责任。乙方逾期付款，须缴付滞纳金，按每日千分之三计算，公用事业费的滞纳金按政府有关规定缴纳。在本合同履行期间，甲方如有严重违反本合同规定的行为，经乙方书面通知后不予改正，导致乙方无法继续经营的，乙方有权终止本合同，并要求甲方支付违约金（违约金数额为减去已经扣除的折旧费用外的所有设施、设备、装修等费用），并承担乙方由此而产生的一切直接经济损失。本合同履行期内，乙方如有违反本合同规定的行为，严重损害甲方利益的，甲方有权终止本合同、收回该商铺、没收租赁保证金和物业管理费押金，并要求乙方支付违约金（违约金数额为尚存合同期内的租金损失），承担甲方由此而产生的一切直接经济损失，等等。任何一方若因对方违约而终止本合同，应当书面通知对方，合同在通知送达对方时终止。乙方应最迟于租赁期满日或本合同提前终止之日的17:00时之前向甲方交还该商铺。乙方如未经甲方书面同意而逾期不交还该商铺，每逾期一日，乙方除应向甲方支付该商铺一日的占用使用费[计算公式：（该商铺合同履行期间的最高日租金+日物业管理费）×3]外，还应承担该商铺在占用期间内的物业管理费、水、电等一切其他费用。后上海豌豆朵公司向国资绿地公司支付租赁保证金154152元。 2015年11月11日，国资绿地公司（甲方）与上海豌豆朵公司（乙方）、南京豌豆朵公司（丙方）签订《关于合同主体变更的协议》（以下简称“协议”），具体内容为：乙方决定将其在《商铺租赁合同》（以下简称“合同”）中的相关权利义务及责任转让给丙方，丙方明确表示接受并承担一切合同义务及责任。为保证合同的履行，甲方对乙丙双方相关合同权利义务的转让行为予以认可，并同意转让。乙方保证，其关于合同权利义务转让的行为已经得到了公司内部充分的授权审批，并不存在任何超越权利的行为；乙方和丙方保证，丙方具有履行《商铺租赁合同》及相关文件相应的能力、资格、资质等条件。乙方对甲方和/或丙方在履行《商铺租赁合同》中的债务承担连带责任。如甲丙双方履行《商铺租赁合同》过程中产生纠纷，双方按照《商铺租赁合同》的约定和法律规定进行解决。对于《商铺租赁合同》已经履行完毕的部分，三方无异议并予以确认；对正在履行或尚未履行的合同内容，自本协议生效之日起由甲丙二方按照合同约定履行。本协议作为租赁合同的有效补充，具有同等效力。 2020年3月初，紫峰购物广场营运部要求南京豌豆朵公司营业。2020年3月4日，南京豌豆朵公司向紫峰购物广场营运部发送《情况说明函》，内容为，南京豌豆朵公司主营业务为儿童娱乐，根据国务院2月15日发布的《关于印发新型冠状病毒肺炎流行期间商场和超市卫生防护指南的通知》，豌豆朵暂时不能开业且停止员工值班。2020年5月1日，国资绿地公司开始停止案涉店铺供电。 2020年5月13日，国资绿地公司向本院起诉南京豌豆朵公司、上海豌豆朵公司（案号为（2020）苏0106民初3636号，以下简称3636号案件），诉讼请求为：解除双方签订的《商铺租赁合同》；南京豌豆朵公司向国资绿地公司支付拖欠的租金、物管费、电费合计169931.25元（2020年3月1日至2020年4月30日租金及物管费167364元，2020年1月1日至2020年4月30日电费2567.25元），并支付房屋交还前的占有使用费（按照“日租金+日物业管理费”的三倍计算）；南京豌豆朵公司交还南京市、A06、A07商铺；南京豌豆朵公司支付违约金219732元（按六个月租金计算）并赔偿原告因维权而产生的律师费29000元；上海豌豆朵公司对南京豌豆朵公司的上述债务承担连带责任。南京豌豆朵公司向本院提出反诉请求：国资绿地公司继续履行租赁合同；国资绿地公司立即恢复涉案房屋的供电；国资绿地公司支付南京豌豆朵公司停业期间人员工资347939.62元；国资绿地公司支付停业期间经济损失199158元（2020年5月、6月、7月）；国资绿地公司支付因维权产生的律师费45000元。本院经过审理认为：双方之间合同约定，“逾期超过30天，甲方有权解除本合同和收回该商铺”，但是南京豌豆朵公司的付款期限处于疫情期间，南京豌豆朵公司在此期间并未经营，未能支付租金等是受疫情影响，属于不可抗力，无法预见，南京豌豆朵公司可以免责。因此对于国资绿地公司要求解除合同的主张不予支持。南京豌豆朵公司未能按照合同约定履行付款义务，是受无法预见的疫情影响，属于不可抗力，可以免除相应的责任，南京豌豆朵公司并未构成根本违约，国资绿地公司应与南京豌豆朵公司继续履行合同。国资绿地公司属于国有企业，南京豌豆朵公司可以要求免除一定期限的租金，当然，南京豌豆朵公司并未提供相关证据证明其积极要求经营、复工，而且在此过程中南京豌豆朵公司甚至申请注销该公司，因此南京豌豆朵公司亦存在过错,国资绿地公司应免除南京豌豆朵公司2020年3、4月租金。国资绿地公司停止供电，并限制南京豌豆朵公司进入涉案商铺，影响南京豌豆朵公司经营，亦存在过错，对于扩大的损失，不予支持。故对于国资绿地公司要求支付违约金、律师费的主张，本院不予支持。关于南京豌豆朵公司主张的供电、损失等问题，因双方之间租赁合同可以继续履行，国资绿地公司在南京豌豆朵公司支付相应电费的情况下向其正常供电，保障南京豌豆朵公司正常经营。对于南京豌豆朵公司主张的停业期间人员工资347939.62元，对于该部分费用并未实际发生，而且南京豌豆朵公司并未举证证明与国资绿地公司有关，故本院不予支持。停业期间经济损失199158元（2020年5月、6月、7月），南京豌豆朵公司并未积极向国资绿地公司以及有关单位申请复工，并试图注销公司，逃避责任，亦应承担相应的责任；国资绿地公司在合同存续期间，而且属于疫情期间，拒绝南京豌豆朵公司使用涉案商铺，过错较大，故对于南京豌豆朵公司主张的经济损失，应承担相应的责任。根据公平和诚信原则，结合双违约过错程度，租赁现场的状况等因素，酌定国资绿地公司支付南京豌豆朵公司损失3万元。对于律师费45000元，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。关于上海豌豆朵公司是否承担连带责任的问题。双方在协议中约定“乙方对甲方和或丙方在履行租赁合同中的债务承担连带责任”，故上海豌豆朵公司对于南京豌豆朵公司因租赁合同产生的义务承担连带责任。关于国资绿地公司主张的占有使用费问题。国资绿地公司基于合同解除主张该项的权利，现本院认为可以继续履行合同，故对于该项主张，本院不予支持。国资绿地公司可以在租赁合同被确定后另行主张权利。本院于2020年8月31日作出判决，判决内容：一、南京国资绿地金融中心有限公司与豌豆朵玩具南京有限公司、豌豆朵玩具（上海）有限公司继续履行2014年10月23日签订《商铺租赁合同》（包括南京国资绿地金融中心有限公司继续向豌豆朵玩具南京有限公司供电）；二、豌豆朵玩具南京有限公司于本判决生效之日起十日内支付南京国资绿地金融中心有限公司2020年3月1日至2020年4月30日期间的物管费94120元，支付2020年1月1日至2020年4月30日期间的电费2567.25元，合计96687.25元，豌豆朵玩具（上海）有限公司对上述债务承担责任；三、南京国资绿地金融中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付豌豆朵玩具南京有限公司损失30000元；四、综合二、三项，豌豆朵玩具南京有限公司于本判决生效之日起十日内支付南京国资绿地金融中心有限公司各项费用66687.25元，豌豆朵玩具（上海）有限公司对上述债务承担责任；五、驳回南京国资绿地金融中心有限公司的其他诉讼请求；六、驳回豌豆朵玩具南京有限公司的其他反诉请求。本院于2020年8月31日向当事人邮寄送达判决书，当事人2020年9月2日收到判决书，当事人均未上诉，判决于2020年9月17日生效。 2020年9月3日，国资绿地公司为涉案店铺恢复供电,被告南京豌豆朵公司可以进入案设店铺。 2020年9月10日，国资绿地公司向南京豌豆朵公司、上海豌豆朵公司发出《关于费用催缴的函件》，载明南京豌豆朵公司、上海豌豆朵公司严重逾期支付租金及相关费用已构成根本违约，现通知两公司在收到函件的三个工作日内缴清欠款和滞纳金，否则国资绿地公司将采取一切必要手段维护商场合法权益。2020年9月21日，国资绿地公司向南京豌豆朵公司、上海豌豆朵公司发出《解除告知函》，要求解除合同。2020年10月9日，上海豌豆朵公司向国资绿地公司转账167617.05元（备注：10月11月租金物管费及9月电费）。 2014年12月，上海豌豆朵公司与中山市大象无形环境艺术有限公司签订《南京紫峰购物广场豌豆朵项目工程施工合同书》，计划开工日期为2015年1月5日，计划竣工日期为2015年2月11日，工程地点为南京紫峰购物广场2F，工程总造价为68万元。2018年1月5日，上海豌豆朵公司向中山市大象无形环境艺术有限公司支付建筑服务、装饰工程款68万元。 2019年4月，南京豌豆朵公司（发包人）与南京尧魏设备安装有限公司（承包人）签订《工程施工合同》，发包人将南京紫峰大厦和购物中心内南京豌豆朵公司的风机盘管部分更换工程委托给承包人施工，本次工程造价共计人民币83631.1元，工程开工日期为2019年4月16日，工程完工日期为2019年5月31日。2019年4月19日，南京豌豆朵公司向尧魏公司转账41815元（备注紫峰风机盘管更换预付款）；2019年9月11日，南京豌豆朵公司向尧魏公司转账41816元（备注紫峰空调预付费用）。 上述事实，有《商铺租赁合同》、《关于合同主体变更的协议》、《关于费用催缴的函件》、《解除告知函》、《南京紫峰购物广场豌豆朵项目工程施工合同书》、《工程施工合同》、发票、转账凭证、判决书及本院庭审笔录予以证实。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《商铺租赁合同》、《关于合同主体变更的协议》是当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。3636号案件判决书判定继续履行《商铺租赁合同》，当事人于2020年9月2日收到判决书，国资绿地公司于2020年9月3日恢复了供电，从2020年9月3日开始南京豌豆朵公司应按照《商铺租赁合同》约定缴纳相关费用，但处于3636号案件诉讼过程中的2020年5月1日至2020年9月2日的费用应按照3636号案的标准缴纳，因为3636号案件中认定在租赁合同履行过程中南京豌豆朵公司与国资绿地公司均存在过错，也即3636号案件诉讼是双方过错导致，且3636号案件诉讼过程中国资绿地公司一直没有恢复供电，故本院依法认定南京豌豆朵公司2020年5月1日至2020年9月2日应缴纳的费用为191377元（47060*4个月+1568.6*2天）。2020年9月3日开始南京豌豆朵公司应按照《商铺租赁合同》约定缴纳相关费用，即南京豌豆朵公司应在9月3日缴纳9月份的费用，2020年9月25日前缴纳2020年10月及11月的费用，但被告南京豌豆朵公司直至2020年10月9日才缴纳10月及11月的费用，且一直未缴纳9月份的费用，被告南京豌豆朵公司存在违约行为，鉴于南京豌豆朵公司同意解除《商铺租赁合同》，双方只是对解除时间存在分歧，本院综合考虑租金缴纳情况及双方矛盾产生原因，依法认定《商铺租赁合同》于2020年9月22日解除。9月3日-9月21日合同解除前的租金和物业管理费为52996.7元【（1220.7＋1568.6）*19】。合同解除后，当事人可以要求返还租赁物，故国资绿地公司主张南京豌豆朵公司返还其承租的房屋，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除后的房屋占用费，《商铺租赁合同》约定的房屋占用费过高，本院依法参照《商铺租赁合同》中的租金及物业管理费标准认定房屋占用费即每天2789.3元（1220.7＋1568.6），9月22日-9月30日的房屋占用费为25103.7元。因2020年10月及11月的房屋占用费已经缴纳，故从2020年12月1日起至实际返还房屋之日止按照2789.3元/天的标准支付房屋占用费。因三方在《关于合同主体变更的协议》中约定上海豌豆朵公司对南京豌豆朵公司在履行租赁合同中的债务承担连带责任，故上海豌豆朵公司对于南京豌豆朵公司因租赁合同产生的义务承担连带责任。3636号案件诉讼产生国资绿地公司、南京豌豆朵公司均有过错，故本院对于国资绿地公司要求支付滞纳金的主张不予支持。关于国资绿地公司要求南京豌豆朵公司支付违约金及南京豌豆朵公司要求国资绿地公司支付违约金问题，本院认为，3636号判决已经认定双方在履行《商铺租赁合同》过程中均存在过错，既然双方均存在过错，依据法律规定双方各自承担相应的责任，故本院对双方的该项诉讼请求均不予支持。关于南京豌豆朵公司要求国资绿地公司赔偿2020年8月、9月的经营损失132772元问题，本院认为,8月份还在诉讼期间，与3636号判决属于同一情形，依据3636号判决，本院依法认定国资绿地公司支付南京豌豆朵公司8月份经营损失10000元。9月份已经恢复供电，南京豌豆朵公司无权要求国资绿地公司赔偿经营损失。关于南京豌豆朵公司要求国资绿地公司赔偿2020年5月至2020年9月人员工资50000元问题，本院认为，南京豌豆朵公司的举证无法证明其50000元的支出系为案涉店铺工作的员工支出的工资，故对南京豌豆朵公司该项诉讼请求不予支持。关于南京豌豆朵公司要求国资绿地公司返还保证金154152元，本院认为，双方《商铺租赁合同》约定南京豌豆朵公司无违约行为时国资绿地公司全额退还保证金，但在该租赁合同履行过程中南京豌豆朵公司存在违约行为，同时国资绿地公司亦存在过错，故本院依据3636号判决认定的双方过错责任及3636号判决继续履行《商铺租赁合同》后的履行情况，综合认定国资绿地公司返还南京豌豆朵公司保证金70000元。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、五百零九条、五百九十二条、七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款规定，判决如下： 一、南京国资绿地金融中心有限公司与豌豆朵玩具南京有限公司《商铺租赁合同》于2020年9月22日解除； 二、豌豆朵玩具南京有限公司本判决生效之日起十日内腾让其占有的南京市、A06、A07商铺； 三、豌豆朵玩具南京有限公司于本判决生效之日起十日内支付南京国资绿地金融中心有限公司2020年5月1日至2020年9月2日物管费191377元，9月3日至9月21日租金及物管费52996.7元，9月22日至9月30日的房屋占用费25103.7元，从2020年12月1日起至实际返还商铺之日止按照2789.3元/天的标准支付房屋占用费； 四、豌豆朵玩具（上海）有限公司对上述债务承担连带责任； 五、南京国资绿地金融中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付豌豆朵玩具南京有限公司经营损失10000元； 六、南京国资绿地金融中心有限公司于本判决生效之日起十日内返还豌豆朵玩具南京有限公司保证金70000元；       七、驳回南京国资绿地金融中心有限公司的其他诉讼请求；八、驳回豌豆朵玩具南京有限公司的其他反诉请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费12344元，减半收取6172元，由南京国资绿地金融中心有限公司负担；反诉费5335元，由豌豆朵玩具南京有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审判员 嵇     娟 二〇二一年一月二十三日 书记员 孔颖 履行告知书