湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初4876号 原告：李立人，女，汉族，1958年12月30日出生，华容县人，住岳阳市华容县。 原告：张苡源，女，汉族，1988年11月18日出生，住岳阳市华容县。 原告：李昕儒，女，汉族，1992年11月19日出生，华容县人，住岳阳市华容县。 三原告共同委托诉讼代理人：贺先明，湖南滳招律师事务所律师。 三原告委托诉讼代理人：刘岳璨，湖南滳招律师事务所律师。 被告：李龙昌，男，汉族，1968年8月23日出生，华容县人，住岳阳市岳阳楼区。 被告：赵宏，女，汉族，1971年12月17日出生，华容县人，住岳阳市岳阳楼区。 原告李立人、张苡源、李昕儒与被告李龙昌、赵宏租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张苡源、李昕儒以及三原告共同委托诉讼代理人贺先明、刘岳璨，被告李龙昌、赵宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李立人、张苡源、李昕儒向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金318375元，并从2020年4月11日起按人民银行同期贷款利率计算利息至实际清偿之日止；2、由二被告连带赔偿三原告经济损失101986元，并从2020年4月11日起按人民银行同期贷款利率计算利息至实际清偿之日止；3、由二被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，三原告将诉讼请求第一项变更为：判令两被告向原告支付租金318375元，其中125000元自2016年12月31日起，85000元从2017年12月31日起，85000元自2018年12月31日起，23375元从2019年12月31日起按年利率6%计算利息至实际清偿之日止；将诉讼请求第二项变更为：由二被告连带赔偿三原告经济损失78492元，并从2020年4月1日起按年利率6%计算利息至实际清偿之日止。事实与理由：2016年12月1日，原告李立人作为出租人将三原告共同所有的房屋出租给两被告。至2020年4月1日被告交还钥匙，两被告共欠租金318375元。另在被告承租期间发生了火灾，被告交还门面时，没有对房屋进行修复，也没有赔偿原告损失。 被告李龙昌、赵宏辩称，对火灾损失愿意按鉴定结果赔偿，但不同意出租金，理由是火灾发生后，答辩人简单装修后准备重新开业，被答辩人认为装修太简单了，不同意答辩人继续经营，要答辩人赔点装修费算了。后答辩人多次通知被答辩人收房，被答辩人迟迟不来。2018年5月，被答辩人从长沙带来自己住房装修剩余的材料放在诉争房屋里。事实上，答辩人与被答辩人的租赁关系早已解除。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此确认下列事实： 原告李立人系原告张苡源、李昕儒的母亲。被告李龙昌、赵宏系夫妻。原告李立人与被告李龙昌系亲姐弟。岳阳市泰和市场**门面系原告李立人、原告张苡源、原告李昕儒的共有财产。被告李龙昌、被告赵宏一直承租三原告的上述门面。2016年12月1日，原告李立人与被告李龙昌就上述门面签订了一份租赁合同，约定：甲方(李立人)将位于泰和市场×号门面(含三层住房、一层地下室)租赁给乙方(李龙昌)使用，租赁期限暂定1年，从2016年12月31日至2017年12月31日止；年租金85000元，押金20000元；乙方租赁期间应爱护甲方的财物(见财产登记表)，如有损坏照价赔偿。2017年3月22日晚上，被告李龙昌停放在诉争门面内的电动三轮车在充电过程中起火，导致租赁房屋及房屋内的物品被烧毁。经原告申请，本院委托湖南三权价格评估咨询有限公司对诉争房屋修复费用及修复期间的停租损失进行鉴定，湖南三权价格评估咨询有限公司于2020年9月14日作出湘三权评字(2020)110号价格评估结论书，鉴定结论为修复费用78492元，修复期为45天，停租损失以市场租金标准计算。原告花去鉴定费3000元。2020年3月，被告向原告张苡源转账付款50000元。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、原告称被告2016年欠租金40000元，2017年至今租金未交。被告李龙昌认可欠2016年的租金40000元，但称2017年的租金已交。被告提供了原告出具的100000元收条一张。原告称该收条是为了被告与电动车生产商打官司出具的，被告实际未交纳。原告提供了李龙昌出具的证明一份，该证明内容为原告出具的100000元收条是没有付款的空头收据，仅作打官司之用。本院认为，被告李龙昌出具的证明能证明其没有支付2017年的租金。 二、关于2018年1月1日至2020年4月10日的租金应如何交纳。原告李立人称被告交还门面的时间为2020年4月10日，租金应交纳至交还门面之日。被告李龙昌称2018年5月份就将房屋钥匙交给了原告李立人，且门面烧毁后，被告准备简单装修后重新营业，原告李立人不同意，导致被告一直未能使用该门面，因此不同意交纳2017年后的租金。原告提供了一张2020年4月10日拍摄的照片一张。照片上是一辆货车上放着一辆烧坏的电动三轮车，原告拟证明被告2020年4月10日才从门面内拖走货物。被告称门面内只留了该辆烧坏的电动三轮车，没有其他东西。原告自己也放了装修材料在门面内。原告认可2020年1月4日，放了2箱地板砖、一箱油漆在诉争门面内，是被告开的门。原告李立人认可有一次到门面上看到被告李龙昌在装水电，认为有安全隐患，要李龙昌不这么做，要由第三方机构提供方案，并经原告同意后才能做，被告李龙昌就没有搞了。2019年8月4日，原告李立人微信联系被告李龙昌，要李龙昌支付其物品损失费3万元，装修费10万元，监测费2万元，共15万元，称其要这个钱动工，如果耽误了时间，要李龙昌赔偿其2019年的损失，这还不包括2016年、2017年的。庭审中，原告称在被告未将门面修复前，原告以前是不同意收回门面的，2020年3月，原告才要被告交门面。本院认为，2018年1月1日合同到期后，双方未续签合同，租赁房屋被烧毁后，原告明知租赁房屋不能正常使用，即不同意被告简单装修后重新营业，也不同意收回门面，被告在租赁过程中将租赁房屋烧毁后，不及时将租赁房屋修复，也不赔偿原告的装修损失，导致房屋不能重新出租，除45天的门面修复期间的租金损失由被告赔偿外（该部分损失已计入修复费用），2018年2月15日至2020年4月10日的租金损失属于人为扩大的损失，原、被告双方均有过错，应各承担50%的责任。2018年2月15日至2020年4月10日的租金为183137元，被告应承担该期间的租金损失为91569元。 三、关于物品损失。原告称被告2020年向原告张苡源转账支付的50000元和押金20000元作为了物品损失费。被告不认可，称是支付的租金。原告在发给被告的微信中称物品价值30000元，原告没有提供证据证明租赁房屋内物品的价值，被告在庭审中认可物品价值20000元。本院认定租赁房屋内物品的价值为20000元，押金20000元折抵该物品损失，被告2020年3月向原告张苡源转账支付的50000元折抵修复费用。 判决的理由与结果 本院认为，原告李立人与被告李龙昌签订的房屋租赁合同合法有效，原告张苡源、李昕儒与原告李立人系出租房屋的共有人，二被告李龙昌、赵宏系夫妻，共同在租赁房屋内居住，经营，三原告要求二被告承担租赁合同的义务，合法有据，本院予以支持。三原告要求两被告支付2016年租金40000元，2017年租金85000元，本院予以支持。上述125000元原告要求被告按年利率6%自2016年12月31日起支付利息至实际清偿之日止，双方的租赁合同没有约定租金支付的时间，被告应当在每届满一年时支付，即2016年的40000元租金被告应于2016年12月31日支付，2017年的85000元被告应于2017年12月31日支付，被告未按时支付，应承担逾期利息，本院按照被告应支付的时间支持原告关于利息的主张。另被告应承担2018年2月15日至2020年4月1日的租金损失91569元，原告要求被告按照租金交纳的时间支付利息。本院认为，双方的合同到期后，没有续签合同，双方也未形成不定期租赁关系，该部分费用不属于合同约定的租金，被告应从原告催告之日起支付利息，原告未举证证明其催告的时间，本院以原告起诉之日作为原告催告之日。原告要求被告赔偿房屋修复费用78492元,从2020年4月1日起按年利率6%计算利息至实际清偿之日止，本院予以支持被告已支付的50000元应折抵。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、由被告李龙昌、赵宏在本判决生效后十日内向原告李立人、原告张苡源、李昕儒支付2016年租金40000元，2017年租金85000元，其中40000元从2016年12月31日起，其中85000元从2017年12月31日起均按照年利率6%自支付利息至实际清偿之日止； 二、由被告李龙昌、赵宏在本判决生效后十日内向原告李立人、原告张苡源、李昕儒支付2018年2月15日至2020年4月1日的租金损失91569元，并从2020年7月20日起按照年利率6%支付利息至实际清偿之日止； 三、由被告李龙昌、赵宏在本判决生效后十日内向原告李立人、原告张苡源、李昕儒支付房屋修复费用28492元，并从2020年4月11日起按年利率6%计算利息至实际清偿之日止； 如未按期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定办理。 四、驳回原告李立人、原告张苡源、李昕儒的其他诉讼请求； 本案案件受理费减半收取4078元，由原告李立人、原告张苡源、李昕儒承担1699元，由被告李龙昌、赵宏承担2379元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  杨艳红 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  杜 姣 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十二条承租人应妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。