江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9195号原告：梁某，女，汉族，1987年2月26日生，户籍地河南省柘城县，现住江苏省苏州市吴中区。被告：杨某，男，汉族，1978年10月16日生，户籍地广东省茂名市茂**，现住江苏省昆山市。原告梁某与被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年8月8月14日、9月15日公开开庭进行审理。后本案依法转为普通程序由审判员李加好独任审判，于2020年11月23日公开开庭进行审理。原告梁某、被告杨某（参加第一、二次庭审）到庭参加诉讼。被告杨某无正当理由未到庭参加第三次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁某向本院提出诉讼请求：1、请求判令杨某支付梁某代其归还的银行贷款20万元并支付房屋增值款40万元和离婚补偿费20万元；2、本案诉讼费由杨某负担。事实与理由：梁某与杨某于2019年9月11日在广东省茂名市茂南区民政局协议离婚，当时双方约定：位于昆山市景王路东晶国际花园****房产属杨某婚前财产，离婚后归杨某个人所有；但该房屋自2012年1月双方认识后房屋贷款都是梁某代为偿还。杨某同意归还梁某代其归还的银行贷款等共计20万元以及房屋增值款40万元。另外，鉴于梁某在婚姻关系存续期间对家庭的贡献，杨某同意补偿梁某20万元。现因杨某未履行双方约定的义务，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告杨某辩称：对梁某的诉讼请求没有异议，但现在无力偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：梁某与杨某自2012年相识，后于××××年××月份在广东省茂名市茂南区民政局登记结婚。婚姻关系存续期间，双方未生育子女。2019年9月11日梁某与杨某在广东省茂名市茂南区民政局协议离婚。双方在《离婚协议书》中约定：一、梁某与杨某自愿离婚；二、昆山市房屋是婚前财产，离婚后按法律规定归杨某所有；三、该房产虽属婚前财产，但自2012年1月双方认识后房贷几乎都是梁某偿还，杨某同意支付梁某代其归还房贷等20万元以及房屋增值款40万元；四、鉴于梁某在婚姻存续期间对家庭的贡献，男方同意补偿女方20万元；五、双方生活用品归各自所有，各自债务由各自承担。后因杨某未按约定支付上述款项从而引起本案诉争。2011年8月5日杨某因购买昆山房屋向中国建设银行昆山分行进行按揭贷款514000元，该房屋总售价为734903元。杨某的上述贷款自2011年9月5日开始还款，采用等额本息方式还款，在合同签订时贷款利率水平条件下每月归还本息共计3436.93元。后因未按时归还银行贷款，2015年中国建设银行昆山分行向本院提起诉讼。后双方达成调解协议，由本院出具调解书。之后因杨某未履行调解书的约定履行义务，中国建设银行昆山分行于2020年向本院申请强制执行。本院依法通过司法拍卖网络平台对该房产进行拍卖，案外人以1990000元的价格竞得上述房地产并将拍卖款交付至本院。本院于2020年10月28日出具执行裁定书，裁定：一、坐落、坐落于昆山房屋所有权及土地使用权归买受人章正军所有卖的房屋所有权及土地使用权自本裁定送达买受人时起转移。二、解除本院对上述房屋及土地查封措施，之后的轮候查封亦不能生效；抵触该房屋所有权及土地使用权所设定之抵押权，注销该房屋原房屋所有权证、土地使用权证和他项权证。庭审中，梁某为证明代杨某归还银行贷款的金额向本院提供了2015年至2020年的微信、支付宝转账记录以及银行电子转账记录等证据，该证据显示梁某的大部分款项系购买家庭生活用品或向杨某的小额转账，只有部分款项系大额转账。在梁某与杨某协议离婚前，杨某已因其他债务被金门典当有限公司向本院提起诉讼，标的金额为180万余元。经本院释明，梁某同意如果双方离婚协议中的财产分割部分被法院认定无效，由法院依法分割离婚时其应得财产。本院认为：杨某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。当事人恶意串通损害国家、集体或他人利益的合同无效。梁某与杨某离婚时杨某已因其他债务被诉至法院，梁某和杨某对此理应知情。梁某在本案中提供的转账记录并非直接转账至杨某的还贷银行账户且大部分转账均系小额转账或购买家庭生活用品，故不能充分证明其代杨某偿还银行按揭贷款20万元的事实。梁某也未提供证据证明双方约定的房屋增值款40万元的计算依据。综上，本院认为双方离婚协议中的财产分割部分损害了杨某债务人的利益，应属无效。鉴于涉案房屋属杨某个人财产，在二人结婚后确实存在杨某用夫妻共同财产共同还贷部分，应当对该房屋增值部分依法予以分割。因杨某和梁某均未提供证据证明婚后双方共同还贷的具体金额，故本院酌情按杨某贷款合同约定的每个月的还贷金额结合双方婚姻关系的存续期间计算婚后共同还贷金额为65301.67元（3436.93元/月×19个月）。关于房产增值率，因双方均未提供证据证明双方婚姻登记时的涉案房屋价格以及该房屋的其他成本支出情况，考虑到梁某与杨某自2012年开始相识以及梁某提供的证据显示自2015年开始就存在向杨某支出款项的实际情况，本院酌情根据涉案房屋的拍卖成交价以及杨某的房屋购买价格的比率270.78%计算婚后共同还贷的增值部分为176823.86元。杨某应给予梁某的婚内共同还贷补偿款为121062.77元【（176823.86元＋65301.67元）÷2】。杨某自愿给予梁某的其他补偿款项，可自行向梁某履行，本院不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告杨某于本判决生效之日起十日内支付原告梁某婚前个人财产婚内共同还贷及增值部分补偿款121062.77元。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费11800元，财产保全费4520元，以上共计16320元，原告梁某负担10000元，被告杨某负担6320元。该费被告负担部分原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内直接交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811157687）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二一年一月六日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。