四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11742号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，营业场所成都高新区盛华南路169号。 负责人：马龙燕，行长。 委托诉讼代理人：杨威，四川博成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段静玲，四川博成律师事务所律师。 被告：李淑芬，女，1957年9月10日出生，汉族，住成都市武侯区。 第三人：成都锦江灿琮置业有限公司，住所地成都市锦江区成龙街道棬子树社区****。 法定代表人：程耀贵，职务不详。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告李淑芬、第三人成都锦江灿琮置业有限公司（简称灿琮置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年9月10日立案后，依法适用简易程序于2020年12月18日公开开庭进行了审理，原告农行蜀都支行委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼，被告李淑芬、第三人灿琮置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本院进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1．判令李淑芬归还剩余借款本金271932.35元和利息、罚息、复利1874.31元（前述利息、罚息、复利计算截止至2020年5月20日）；2．判令李淑芬以上述本金为基数自2020年5月21日起至还清该款项日止按照个人购房担保借款合同的约定给付利息、罚息、复利；3．判令农行蜀都支行对位于成都市锦江区静祥路136号3栋1单元33楼3308号房屋享有办理正式抵押登记的权利，由李淑芬和灿琮置业公司协助农行蜀都支行办理抵押登记手续；4．判令农行蜀都支行有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；5．判令被告承担律师费13690元、诉讼费、公告费、保全费及其他农行蜀都支行实现债权的有关费用。庭审中农行蜀都支行陈述，本案只产生了诉讼费和保全费。事实与理由：2016年9月1日，农行蜀都支行与李淑芬签订《个人贷款合同（抵押、保证）》（以下简称贷款合同），借款人、抵押人为李淑芬，抵押物即为前述所购房屋；贷款金额为390000元，贷款期限为10年；贷款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定。农行蜀都支行按约向李淑芬发放了贷款，李淑芬未按贷款合同约定履行分期还款义务。 被告李淑芬、第三人灿琮置业公司未作答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年8月26日，李淑芬向农行蜀都支行申请贷款390000元，用于购买位于锦江区××路街道××村××组××（即锦江区静祥路136号3栋1单元33楼3308号）。2016年9月1日，农行蜀都支行（贷款人、抵押权人）与李淑芬（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定：李淑芬向农行蜀都支行按揭贷款390000元，用于其购买锦江区××路街道××村××组××号房屋并以该房屋抵押担保，期限10年，还款周期为月，即自2016年9月5日起至2026年9月4日止，贷款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，首期执行贷款年利率为4.165%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为按月等额还本付息，还款日期以还款计划表为准；借款人未按时足额还款，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求借款人偿还全部贷款本金、利息及其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；抵押人应协助配合贷款人，自本合同第二十四条所述房屋（即锦江区静祥路136号3栋1单元33楼3308号房屋），满足李淑芬与灿琮置业公司约定交付条件之日起720日内办妥房产权属证书，自房产权属证书办妥之日起1个月内向房产登记管理机构申请办理抵押登记。贷款合同签订后，农行蜀都支行于2016年9月5日向李淑芬发放贷款390000元。案涉房屋未按贷款合同约定办理抵押登记。农行蜀都支行提交的贷款还款记录表和个人客户李淑芬贷款台账显示，截至2020年11月20日，李淑芬尚欠本金246911.29元，利息罚息已归还完毕。 2016年10月28日，预告登记义务人李淑芬将锦江区××路街道××村××组××号房屋办理了抵押预告登记，预告登记权利人为农行蜀都支行。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。2020年8月12日，中国农业银行股份有限公司发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告，主要内容为：中国农业银行股份有限公司将于2020年8月25日起对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价；贷款定价统一转换为参考LPR加点形成（加点可为负值）的浮动利率，加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变，重定价周期和重定价日均与原合同保持不变；转换时点的利率水平保持不变，自转换后第一个重定价日起（含），在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定。 2019年12月的LPR为4.8%，执行年利率为4.165%，其贷款利率转换加点数值为减63.5个基点。 认定上述事实，有当事人陈述及各方当事人的身份证、营业执照复印件，个人房屋按揭贷款合作协议书、贷款合同（抵押、担保）、贷款借据、贷款提前到期通知书、保证责任履行通知书、邮寄单、贷款台账、还款明细、《关于改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》、《关于人民币个人存量浮动利率住房贷款定价基准转换的公告》、不动产登记信息摘要等证据在案为证。 本院认为，农行蜀都支行与李淑芬签订的贷款合同是当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行义务。农行蜀都支行按贷款合同约定发放了贷款，李淑芬未按贷款合同约定履行分期还款义务，农行蜀都支行有权宣布贷款提前到期并要求李淑芬清偿贷款本息。本院确定截止2020年11月20日，李淑芬尚欠借款本金246911.29元。从2020年11月21日起至全部欠款清偿之日止，李淑芬应按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）减63.5个基点基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息、以尚欠利息为基数支付复利。农行蜀都支行主张的律师费，因未实际产生，本院不予支持。 关于农行蜀都支行主张的优先受偿权。李淑芬以其所有的锦江区静祥路136号3栋1单元33楼3308号房屋办理了抵押权预告登记，但未办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案中，案涉房屋尚未办理抵押登记，抵押合同未生效，故对农行蜀都支行主张的优先受偿权，本院不予支持。 关于农行蜀都支行要求李淑芬、灿琮置业公司协助办理抵押登记手续。灿琮置业公司未与农行蜀都支行签署个人购房担保借款合同，农行蜀都支行依据该合同的约定要求灿琮置业公司协助办理抵押登记手续没有事实依据，且农行蜀都支行未提交证据证明案涉房屋的房产权属证书已经办妥，本院认为，申请办理抵押登记手续的条件尚未成就，故对农行蜀都支行主张的该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李淑芬应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行偿还截止2020年11月20日的本金246911.29元，从2020年11月21日起至清偿全部欠款为止，按全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）减63.5基点基础上上浮50%的标准，以尚欠本金为基数支付罚息，以尚欠利息为基数支付复利； 二、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2806元、保全申请费1885元，由被告李淑芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周彦洵 二〇二一年一月七日 书记员  杨继伟