安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初1007号 原告：谷吴秀，女，1972年8月1日出生，汉族，住淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：淮北亨浩彩印包装有限公司，住所地安徽省淮北市烈山区新蔡工业园雷河路**。 法定代表人：孟祥顺，该公司董事长。 原告谷吴秀与被告淮北亨浩彩印包装有限公司（以下简称亨浩彩印公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谷吴秀的委托诉讼代理人赵雷、被告亨浩彩印公司法定代表人孟祥顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谷吴秀向本院提出诉讼请求：1、依法判令亨浩彩印公司偿还借款本金200万元、利息280万元（从2014年1月30日计算至2019年11月30日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止），以及律师代理费2万元；如亨浩彩印公司逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对亨浩彩印公司用以抵押担保的淮房地产他证烈山区字第12007858号他项权证项下的房地产依法进行处置，谷吴秀享有优先受偿的权利；2、本案的诉讼费用由亨浩彩印公司承担。事实和理由：2012年10月30日，谷吴秀与亨浩彩印公司签订“抵押借款合同”，约定亨浩彩印公司向谷吴秀借款200万元用于生产、经营，借款期限自2012年10月30日起至2013年4月29日止，利率为月息2％；为确保该借款合同的履行，亨浩彩印公司以自己所有的淮北市烈山区地产设定抵押担保；如未按约偿还借款本息的，应支付违约金和律师费，谷吴秀有权处置抵押物等。上述合同签订后当日，双方办理了抵押物登记，谷吴秀通过银行转账向亨浩彩印公司交付了200万元。目前，合同约定的借款期限已过，但亨浩彩印公司并未按约还本付息，其行为已严重违反合同约定。综上所述，亨浩彩印公司依法应当承担清偿责任和抵押担保责任。为维护谷吴秀自身的合法权益，依据《民事诉讼法》第119条的规定，特诉至法院，请依法判决。 亨浩彩印公司辩称，孟祥顺虽然当时是公司的法定代表人，但豆杰是公司财务老总，所有财务都是豆杰经手的，孟祥顺只是负责公司的生产及联系、维护客户，资金及借款都是豆杰经手的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。谷吴秀提交的抵押借款合同、房地产他项权证、借据、银行转账凭条、收条、委托代理合同、律师代理费发票、汇款单（律师代理费）等证据具有真实性、合法性、关联性，本院经审查予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月30日，谷吴秀与亨浩彩印公司签订抵押借款合同及借据，约定：谷吴秀向亨浩彩印公司出借人民币200万元，借款期限六个月（自2012年10月30日至2013年4月30日），借款利率为月利率2%；另亨浩彩印公司用位于淮北市烈山区（权证字号：淮房烈山区12015175号）作为抵押物，为上述债务进行担保；亨浩彩印公司未按合同约定还本付息时，每逾期一日，按本金的千分之五向出借人支付违约金，并承担违约给谷吴秀造成的经济损失（包括：诉讼费、强制执行费、律师费、通知费等相关费用）等内容。谷吴秀、豆杰在合同及借据上签名、亨浩彩印公司加盖了公章及法定代表人印鉴。亨浩彩印公司同时在淮北市房地产管理局办理了淮房地产他证烈山区地产他项权证，房地产他项权利人谷吴秀，抵押房产烈山区新蔡工业园张桥路3号4幢101，债权数额200万元。同日，谷吴秀通过其中国工商银行尾号为4886账户向亨浩彩印公司尾号为3170账户转账汇款200万元，亨浩彩印公司出具收条，收到上述汇款。之后，亨浩彩印公司支付利息至2014年1月29日，因其未能继续还款，致纠纷发生。 另查，亨浩彩印公司成立于2010年1月18日，企业类型有限责任公司，法定代表人孟祥顺，企业状态吊销、未注销。谷吴秀为本案支出律师代理费2万元。 本院认为，债务应当清偿。亨浩彩印公司与谷吴秀签订的抵押借款合同及借据系双方真实意思表示，为有效合同。谷吴秀按约支付了借款，借款到期后，亨浩彩印公司未能全部履行还本付息义务，应依法承担相应责任。故谷吴秀主张其偿还借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持。谷吴秀另主张支付律师代理费2万元，符合双方约定，本院予以支持。谷吴秀主张对抵押房产享有优先受偿权，因双方已签订了抵押合同且办理了抵押登记，故该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、第二十八条的规定，判决如下： 一、淮北亨浩彩印包装有限公司于本判决生效之日起十日内偿还谷吴秀借款本金200万元及利息280万元（自2014年1月30日计算至2019年11月30日，之后利息继续按月利率2%计算至本金偿还之日止），并支付律师代理费2万元； 二、如淮北亨浩彩印包装有限公司未履行本判决第一项确定的义务，谷吴秀有权以淮北市烈山区新蔡工业园张桥路3号4幢101房产（权证字号：12015175）折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45200元，由淮北亨浩彩印包装有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判长  朱晓瑜 审判员  徐继东 审判员  郑玉爱 二〇二一年一月二十五日 书记员  桑丽娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持; (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。