江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2021)苏0722民初47号原告：中国工商银行股份有限公司东海支行，住所地东海县牛山街道牛山北路**。负责人：康虎，行长。委托诉讼代理人：孙传龙、李婷，江苏华天人律师事务所律师。被告：赵守梅，女，1970年8月17日出生，汉族，住东海县。被告：何明超，男，1968年5月16日出生，汉族，住东海县。原告中国工商银行股份有限公司东海支行（以下简称工商银行东海支行）与被告赵守梅、何明超金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行东海支行的委托诉讼代理人李婷到庭参加诉讼，被告赵守梅、何明超经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行东海支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金258443.68元，利息、罚息2877.04元（利息计算至2020年8月21日，自2020年8月22日起按照《个人购房借款/担保合同》约定计算相应的利息、罚息直至还清款项日止）；2.判令原告对被告所有的位于东海县产拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.依法判令被告支付律师代理费2500元；4.本案所涉诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月29日，被告因为购房的需要向原告申请贷款。原告同意被告请求，并于2013年1月31日签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为35万元，贷款期限为20年，借款执行浮动利率，当期执行利率为年利率5.5675%，同时被告用位于东海县产为此笔贷款提供抵押担保，并与原告签订了《房地产抵押合同》，办理了抵押登记。原告已依合同约定履行放款义务，但被告自2020年2月5日开始，就多次没有按时履行还款义务。根据合同约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款本息及其他费用。原告认为，被告作为借款人，未按《个人购房借款/担保合同》约定还本付息，导致原告受损，应依法对原告损失承担赔偿责任。因此，原告提出以上请求，请予支持。被告赵守梅、何明超在法定期间内未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年1月31日，原告工商银行东海支行与被告赵守梅、何明超签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，贷款金额为35万元，贷款期限20年，用于购买东海县屋。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮15%确定，具体以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收40%确定。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。同日，原告与被告赵守梅、何明超签订《房地产抵押合同》，约定被告赵守梅、何明超以其购买的东海县产提供抵押担保。2015年4月23日，双方对抵押房产办理了抵押登记手续，担保债权的数额为35万元。原告于2013年2月5日向被告赵守梅发放了贷款。借款凭证显示贷款金额350000元，还款到期日为2033年2月5日，借款种类个人一手住房购置贷款，还款方式按月等额本息还款，当期执行年利率5.5675%，逾期年利率7.7945%。2020年执行年利率为4.165%。被告自2020年2月5日开始逾期还款，截至2020年8月21日，被告尚欠原告借款本金258443.68元及利息、罚息2877.04元未付。另查明，原告为本案诉讼与江苏华天人律师事务所签订委托律师代理合同，约定原告向江苏华天人律师事务所支付律师费用2500元。以上事实，有原告工商银行东海支行提供的中国工商银行个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》及他项权证、借款凭证、工商银行系统清单、委托律师代理合同及律师费发票、被告身份证复印件及当事人陈述等证据在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为：原告工商银行东海支行与被告赵守梅、何明超签订的《个人购房借款/担保合同》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律与行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。原告工商银行东海支行已依约发放贷款35万元。被告赵守梅、何明超未能按合同约定履行还款义务，应属违约，应当按照合同约定承担偿还全部未付本金及利息、罚息的责任。原告要求被告赵守梅、何明超承担因实现债权而支出的律师代理费2500元，符合合同约定，本院予以支持。被告赵守梅、何明超以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依照法律规定，原告对该抵押房产享有优先受偿权。综上，对于原告的诉讼请求，本院依法予以支持。被告赵守梅、何明超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应当承担举证不能及判决结果于己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵守梅、何明超于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司东海支行借款本金258443.68元及利息、罚息（截至2020年8月21日的利息、罚息合计2877.04元；之后利息、罚息按照《个人购房借款/担保合同》约定计算，自2020年8月22日计算至还清之日止），并支付律师代理费2500元；二、原告中国工商银行股份有限公司东海支行有权对被告赵守梅、何明超所有的位于东海县屋进行拍卖、变卖，并对拍卖、变卖后所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2879元，由被告赵守梅、何明超负担（原告已预付，待被告赵守梅、何明超给付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5758元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 鲍艳丽二〇二一年一月二十六日法官助理 朱 兰书 记 员 颜雪雪法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。