浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初4896号 原告：嵊州市正浩资产管理有限公司，住所地嵊州市三江街道迪贝路****。 法定代表人：杜法祥，执行董事。 委托诉讼代理人：朱勇，浙江三惟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亮，北京中伦（杭州）律师事务所律师。 被告：嵊州铂镧商业管理有限责任公司，住，住所地嵊州市三江街道兴盛街**正大广场**/div> 法定代表人：姜四头，执行董事。 委托诉讼代理人：段文明，公司员工。 原告嵊州市正浩资产管理有限公司（以下简称正浩公司）与被告嵊州铂镧商业管理有限责任公司（以下简称铂镧公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序进行审理。后被告铂镧公司向本院提出管辖权异议的申请，要求将本案移送至杭州市滨江区人民法院进行审理，本院裁定驳回其管辖权异议的申请。被告又上诉至绍兴市中级人民法院，后该院作出裁定，维持本院（2020）浙0683民初4896号民事裁定。2020年11月25日，本院公开开庭审理了本案。原告正浩公司的委托代理人朱勇、张亮、被告铂镧公司的委托代理人段文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正浩公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付嵊州市××广场××层房屋自2020年2月22日至2020年8月21日期间计半年的租金1250000元及自2020年2月8日起至付清日止按每日万分之三计算的逾期付款违约金（暂计算至2020年9月8日为78750元）；2、依法判令解除原被告间关于嵊州市××广场××层房屋的租赁合同以及相关协议；3、判令被告支付嵊州市××广场××层房屋自2020年8月22日起至《房屋租赁合同》解除之日止的租金625000元（暂算至2020年11月21日，实际算至解除合同之日）及自2020年8月8日起至付清之日止按每日万分之三计算的逾期付款违约金（暂计算至2020年9月8日为5625元）；4、判令被告向原告支付拖欠电费145749.05元（为2019年12月起至2020年7月的电费，实际应算至解除合同之日）及自起诉之日起至判决确定之日止按每日万分之三计算的逾期付款违约金；5、判令被告自原被告间的《房屋租赁合同》解除之日起合理期间内腾退承租房屋交付原告，并按租金标准的二倍向原告支付房屋占用费；6、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：嵊州市国贸商城开发有限公司系嵊州市正大新世界广场的开发商。2013年6月28日，嵊州市国贸商城开发有限公司与杭州铂镧投资管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定将嵊州市××广场××层房屋出租给杭州铂镧投资管理有限公司，租赁期限为15年，自物业正式交付之日起算，租金约定0.8元／平方米／天，从第四年起每三年递增5%；租金支付每年支付一次，后续每期租金应于前一年度租赁期满之日提前15个工作日支付。上述房屋租赁合同履行至2016年12月21日，嵊州市国贸商城开发有限公司与杭州铂镧投资管理有限公司签订《协议书》一份，约定：（1）租赁期限自2015年2月22日至2030年2月21日，共计15年；（2）附条件变更租金，具体见附表，其中第6年2020年2月22日至2021年2月21日的租金为2500000元；（3）支付方式变更为每半年（2月8日、8月8日）各支付一次，按当年度租金的50%支付；（4）嵊州市国贸商城开发有限公司将《房屋租赁合同》及本协议中出租方的权利转移给原告。2019年7月23日，原告、被告与杭州铂镧投资管理有限公司签订主体变更合同，约定：《房屋租赁合同》及《协议书》项下的承租方由杭州铂镧投资管理有限公司变更为被告。因被告未按协议书约定在2020年2月8日、2020年8月8日前向原告缴付应缴的第6年度即2020年2月22日至2021年2月21日期间的租金，且经原告向被告多次催讨无果。根据双方签订的房屋租赁合同约定，被告逾期30天以上未缴租金的，原告有权提前解除合同。现原告特向法院提起诉讼，请依法裁决。 被告铂镧公司答辩称，1、对未付2020年2月22日至2020年8月21日的租金1250000元的事实没有异议，由于疫情的影响，被告曾在2020年3月5日向原告发了请求减免房租的公函，故应付原告的房租金额应按减免后确定，被告认为应减免5个月即支付一个月的房租才合理。由于双方在减免租金问题上存在分歧，被告并不是主观上的违约，故不同意原告要求自2020年2月8日起至付清日止按每日万分之三支付逾期付款违约金的主张。2、对原告要求解除合同的主张，由于疫情的影响被告一直与原告进行交涉要求减免房租，被告迟延交付房租的行为不属主观上的违约行为，不构成解除合同的条件，故对第二项诉讼请求不予认可。3、对第三项诉讼请求中原告主张的计算房租的时间及金额均无异议，但基于同样的理由，该项诉请中的违约金不应主张。4、对电费本身并无异议，但违约金不应主张，因双方在减免房租问题上存在分歧造成事情无法向前推进，被告不存在违约行为。5、双方间租赁合同的解除条件并未成就，被告不需腾退房屋，更无需向原告支付按租金标准的二倍计算的房屋占用费。6、诉讼费应原、被告双方各半负担。 原告正浩公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1房屋租赁合同、协议书、主体变更合同各一份，证明原、被告双方签订及现在在履行的租赁合同，对租金金额、支付方式、违约责任等作出约定的事实； 2、电费确认单7张、增值税专用发票5张、发票签收回单5张，证明被告拖欠2019年12月17日至2020年7月底的电费145749.05元的事实。 被告对上述证据质证后没有异议，但认为根据原、被告及浙江铂澜商业经营管理股份有限公司（系原杭州铂镧投资管理有限公司的更名）三方签订的《主体变更合同》约定，浙江铂澜商业经营管理股份有限公司自愿对被告铂澜公司在《房屋租赁合同》及《协议书》项下的义务承担连带保证责任，故原告应将该公司列为被告一并向法院起诉，并要求该公司承担连带保证责任。本院经审核，对证据1、2的证明效力予以认定，并对原告据此主张的事实予以认可。 庭审中，原告确认被告曾向其提出要求减免房租的申请，但原告认为不属法定减免理由，且其亦向被告作出了不同意减免的答复。原告在起诉前未书面通知被告解除合同，系以起诉的方式主张解除本案双方间的租赁合同。另，原告明确在本案中主张要求被告支付的电费为2019年12月起至2020年7月的拖欠电费145749.05元，此后产生的电费另案主张。 休庭后，被告向本院寄送要求本院主持和原告调解的信函，经与原告沟通，原告不同意继续履行合同的方案，但向本院书面陈述自愿减免被告2020年度42天的租金计288000元，且将原主张的腾退期间按约定房租的二倍标准计算房屋占用费的诉讼请求调整为按原约定房租向原告支付房屋占用费。本院认为，此系原告对其民事权利的自由处分，结合本案实际情况，本院对原告的前述意见予以支持。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。嵊州市国贸商城开发有限公司作为嵊州市正大新世界广场的开发商，与杭州铂镧投资管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及《协议书》合法有效，后嵊州市国贸商城开发有限公司将其在《房屋租赁合同》及《协议书》中出租方的权利转移给原告，原告后亦同意上述《房屋租赁合同》及《协议书》项下的承租方由杭州铂镧投资管理有限公司（已更名为浙江铂澜商业经营管理股份有限公司），均系各方对自己权利的处分，且未违反法律、行政法规的相关规定，各方均应按变更后的权利义务主体按约履行合同及协议的相关义务。被告铂澜公司在取得租赁物使用权后，理应按《房屋租赁合同》及《协议书》约定的支付期限及方式及时支付租金。现其拖欠租金，且经原告催讨后仍不履行付款义务，显已违约，应承担相应的违约责任。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定承租人逾期支付租金超过30日的，出租方除可以要求对方支付违约金外，还可以行使合同解除权解除本合同，即签约主体在合同中约定了附条件的解除权，在所附条件成就时，守约方依约享有合同解除权。依据合同约定被告应当在2020年2月8日前支付2020年2月22日至2020年8月21日期间的租金1250000元，但被告至今仍未支付，可见被告逾期支付租金的时间已经远远超过合同约定支付时间30天之外，原告可以要求被告支付约定的逾期付款违约金，且有权解除与被告间的《房屋租赁合同》及相关协议。被告关于双方因疫情所致在减免房租问题上有分歧，故其逾期未支付房租的行为不属主观上的违约行为，本案租赁合同的解除条件并未成就的辩称意见，与事实不符，本院不予采信。 综上，原告调整后的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定,判决如下： 一、解除嵊州市正浩资产管理有限公司与嵊州铂镧商业管理有限责任公司关于嵊州市××广场××层房屋的《房屋租赁合同》、《协议书》、《主体变更合同》； 二、嵊州铂镧商业管理有限责任公司支付嵊州市正浩资产管理有限公司2020年2月22日至2020年8月21日期间的租金962000元，并支付该款自2020年2月9日起至付清日止按每日万分之三计算的逾期付款违约金； 三、嵊州铂镧商业管理有限责任公司支付嵊州市正浩资产管理有限公司自2020年8月22日起至本判决发生法律效力之日止按年租金2500000元计算的租金，并支付该款自2020年8月9日起至付清之日止按每日万分之三计算的逾期付款违约金； 四、嵊州铂镧商业管理有限责任公司支付嵊州市正浩资产管理有限公司2019年12月至2020年7月的电费145749.05元，并支付自2020年9月1日起至判决确定给付之日止按每日万分之三计算的逾期付款违约金； 五、嵊州铂镧商业管理有限责任公司在本判决发生法律效力之日起十五日内腾退正大新世界广场四至五层房屋并返还给嵊州市正浩资产管理有限公司，并按年租金2500000元的标准向原告支付该期间的房屋占用费； 六、嵊州铂镧商业管理有限责任公司支付嵊州市正浩资产管理有限公司2019年12月至2020年7月的电费145749.05元，并支付自起诉之日起至判决确定之日止按每日万分之三计算的逾期付款违约金。 上述一、二、三、四、五项均于本判决发生法律效力后十五日内付清。 七、驳回嵊州市正浩资产管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费173909元，财产保全费5000元，合计178909元，由嵊州市正浩资产管理有限公司负担6909元，嵊州铂镧商业管理有限责任公司负担172000元（款限于本判决发生法律效力后十日内付清）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 员  丁春燕 人民陪审员  章彩娟 人民陪审员  马仁良 二〇二一年一月十五日 书 记 员  周晓梦