山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁11民终50号上诉人（原审被告、反诉原告）：厉吉杰，男，1982年7月29日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：李彩苓，系厉吉杰之妻，1982年8月29日出生，汉族，住莒县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：朱成文，男，1954年5月26日出生，汉族，居民，住莒县。委托诉讼代理人：孙安华，莒县长岭法律服务所法律服务工作者。上诉人厉吉杰因与被上诉人朱成文农村土地承包合同纠纷一案，不服山东省莒县人民法院（2020）鲁1122民初3133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。厉吉杰上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判驳回朱成文的诉讼请求，支持厉吉杰的一审反诉请求；2.一、二审诉讼费由朱成文承担。事实与理由：一审认定事实部分错误，适用法律不当。一、一审认定事实错误，厉吉杰与朱成文已经于2019年6月解除合同。2018年6月厉吉杰想在朱成文村承包土地建设蔬菜大棚，需要40多亩土地，因土地都在村民手中，厉吉杰找到王加玉问能否从村民手中承包到土地，王加玉称没有问题他给协调。后厉吉杰与30多户签订了土地租赁合同，但签订合同后朱成文并没有按照合同约定时间交付土地，称土地上种植了花生，不能交付土地，要求赔偿，双方协商未果，导致厉吉杰不能按期建设大棚。后厉吉杰无奈去别村另行承包土地建设大棚。朱成文直到收获花生后才将土地交付给厉吉杰使用。厉吉杰因已经缴纳了租赁费，为了不浪费土地，春天种植了蔬菜，因不能实现建设大棚的目的，第一年合同到期后厉吉杰便通知朱成文解除了合同，不再租赁该土地。朱成文否认这一事实，但其也在该土地上种植了花生，一审中厉吉杰提供的通话记录、照片能够证明，同时有30多户农户与厉吉杰一起签订合同，大部分农户都于2019年合同到期后在土地上进行了耕种，这一客观事实与厉吉杰的陈述能够相互认证。朱成文不予认可，与客观事实不符。厉吉杰不应当支付2019年6月至2020年6月的租赁费。二、朱成文未按照合同约定交付土地，存在违约，一审未判决朱成文承担违约责任错误。合同签订后，厉吉杰当天支付了当年的租赁费，然而朱成文没有按照合同约定交付土地，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。然而朱成文以1.18亩土地上种植花生为由要求赔偿，提出无理要求。虽然双方进行协商并不代表厉吉杰同意朱成文延期交付，厉吉杰是在朱成文不交付的情况下为了顺利建设大棚进行协商，但因朱成文要求赔偿的数额过高导致协商未果，并不代表双方对交付时间进行了补充约定，另1.2亩土地朱成文一直耕种，并未交付给厉吉杰。一审酌定返还9个月的租赁费没有依据。朱成文辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求依法维持原判。朱成文向一审法院起诉请求：1.判令朱成文、厉吉杰解除《土地租赁合同》，厉吉杰将土地恢复耕种状态交还朱成文；2.判令厉吉杰支付2019年度承包费2.38亩×800元/亩＝1904元，滞纳金1904元×5%×13月＝1237.6元，共计3141.6元；3.判令厉吉杰承担违约责任缴足2020年承包费2.38亩×800元/亩＝1904元；4.诉讼费由厉吉杰承担。厉吉杰向一审法院提出反诉请求：判决朱成文返还承包费960元，支付违约金3840元，共计4800元。一审法院认定事实：朱成文系莒县陵阳街道朱家葛湖村村民，厉吉杰系莒县陵阳街道刘家址坊村村民。2018年6月10日，经朱成文同村村民王加玉介绍，朱成文、厉吉杰签订土地租赁合同一份，约定如下（甲方为朱成文、乙方为厉吉杰）：一、租赁土地状况：甲方将位于，借庄村以东，接水河以西的部分土地以有偿的方式租赁给乙方用于农业种植大棚建设，土地面积2.38亩。二、租赁期限：租赁期限为11年，自2018年6月10日起至2029年9月30日止。三、租金计算，付款方式：该土地初次租赁每年每亩租金为人民币800元（大写：人民币八佰元），以后每5年按200元递增，乙方应在每年6月10日前缴足下一年度租金。四、双方的权利义务。1.甲方不得在乙方承租期内把土地再出租、转入、转包给任何第三方并保证道路畅通、用电事宜、协助解决，否则视为违约，甲方保证乙方承包地无任何土地纠纷，如遇村集体增减人口调整土地，甲方负责与村集体协商解决，若因纠纷致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。2.乙方不得中途退租，且应按时缴纳土地租金，如未按期缴纳土地租金，每拖延一个月加收当年租金5%的滞纳金。如逾期6个月以上仍未全额缴纳当年租金的，则视为乙方单方违约，因此产生的损失均由乙方负责。3.乙方对该宗承包地享有自主经营权，甲方不得干预乙方修建道路及排水设施。五、本合同履行期间如遇到国家或者政府规划需征用该土地、或国家土地政策调整致使本合同不能继续履行时，乙方地上建筑物按照国家或政府的拆迁补偿办理，地上建筑物、农作物等补偿归乙方，土地补偿归甲方。乙方按有关清偿条件做好清拆、搬迁工作，合同终止，当年租金按月折算。六、租赁期满，甲方如继续对该项土地出租，无国家征用不得无故退租，乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租、并重新签订土地租赁合同。如乙方不再续租，乙方在该土地上所建的所有建筑物及配套固定设施，固定装修等，均应在合理时间内拆除，并负责复垦土地耕种状态。如甲方使用，则双方协商解决。七、违约责任。1.如甲方违约，甲方应赔偿乙方承租期间所有损失并承担当年租金的200%的违约金并且按照国家拆迁赔偿标准补偿乙方所有损失，合同终止。2.若乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方在该土地上所建的建筑物及配套固定设施、固定装修自己予以拆除清理并复垦土地，恢复耕种状态，或与甲方协商解决，并缴足当年租金。八、争议处理，本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向所在人民法院起诉，通过法律途径解决。九、本合同自双方签字、盖章后生效。合同签订后，5日内土地交付给乙方，本合同一式两份，甲乙双方各持一份。本合同未尽事宜，甲乙双方协商解决，形成的补充协议与本合同具有同等法律效力。合同签订后，厉吉杰于2018年6月10日当日支付给朱成文2.38亩的租金1904元。厉吉杰辩称其已通过王加玉告知朱成文解除合同，对此，朱成文不予认可并否认双方解除合同的事实。一审法院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。朱成文将其通过家庭承包取得的土地承包经营权出租给厉吉杰，并与厉吉杰签订土地租赁合同，合同中约定了出租的地亩数、租赁价格、租赁期限等条款，双方均在租赁合同中签字捺印，系双方真实意思表示，租赁合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点为1.双方于2018年6月10日签订的土地租赁合同的解除时间问题；2.朱成文主张的经济损失应否赔偿的问题；3.厉吉杰的反诉请求能否得到支持的问题。关于土地租赁合同的解除时间问题，厉吉杰辩称其已于2019年6月份将涉案土地返还朱成文并通过中间人王加玉告知朱成文解除合同的事宜，对此，朱成文不予认可，且截至2020年4月份，朱成文未对涉案土地进行耕种，厉吉杰主张与朱成文协议解除合同的目的并未实现，应认定双方之间的租赁合同未在2019年6月份解除。朱成文起诉要求解除合同，一审法院于2020年5月19日召开庭前会议时确认双方的租赁合同解除并告知朱成文可收回土地自行管理使用。故一审法院认定双方合同的解除时间为2020年5月19日。关于朱成文主张的经济损失应否赔偿的问题，双方签订的土地租赁合同约定厉吉杰“应在每年6月10日前缴足下一年度租金”“如未按期缴纳租金每拖延一个月加收当年租金5%滞纳金，如逾期6个月以上仍未全额缴纳当年租金的，则视为乙方（厉吉杰）单方违约，因此产生的损失均由乙方（厉吉杰）负责”“如乙方（厉吉杰）违约，甲方（朱成文）有权解除合同，乙方（厉吉杰）应缴足当年租金。”基于上述约定，厉吉杰应当在2019年6月10日前向朱成文缴纳涉案土地的租赁费，其在与朱成文协议解除租赁合同不能的情况下逾期六个月未缴纳租赁费，存在合同约定的违约行为。但因厉吉杰实际租赁的土地面积为1.18亩，现朱成文要求厉吉杰依据合同缴纳2019年6月10日至2020年6月10日的租赁费应按照1.18亩计算为944元。双方在合同中约定的违约金数额过高，一审法院酌定每年的违约金按照年租金的30%计算，朱成文主张的违约金应为283元（944元×30%）。关于朱成文要求厉吉杰缴足2020年承包费的诉讼请求，因双方约定的租赁期间为当年6月10日至次年6月10日，涉案租赁合同解除时尚未达到缴纳2020年6月10日至2021年6月10日期间租赁费的时间，故朱成文要求厉吉杰缴纳该段期间的租赁费，一审法院不予支持。关于厉吉杰的反诉请求，双方虽在合同中约定了交付土地的时间，但在合同签订前，厉吉杰已知晓涉案土地的情况，双方就涉案土地上已经种植的作物进行过多次协商，且合同履行过程中厉吉杰亦表示同意给予赔偿或由朱成文收取地上作物，在此情况下，应认定双方对土地交付的条件及时限进行了补充约定，不应认定朱成文存在违约行为。但朱成文实际占用涉案土地期间的租赁费应予返还。一审法院酌定返还1.2亩土地9个月的租赁费720元；厉吉杰要求朱成文支付违约金3840元的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、确认朱成文与厉吉杰于2018年6月10日签订的土地租赁合同于2020年5月19日解除；二、厉吉杰支付给朱成文2019年6月10日至2020年6月10日期间的租赁费944元及违约金283元（944元×30%），于判决生效后十日内付清；三、朱成文返还厉吉杰租赁费720元，于判决生效后十日内；四、驳回朱成文的其他诉讼请求；五、驳回厉吉杰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由厉吉杰负担；反诉案件受理费25元，由厉吉杰负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于合同解除问题。上诉人主张其已于2019年6月通过中间人王加玉与被上诉人协议解除了涉案租赁合同，被上诉人对此不予认可。一审法院根据涉案土地现状及截至2020年4月被上诉人未对涉案土地进行耕种的事实，认定双方在2019年6月并未协议解除合同并无不当。一审法院于2020年5月19日召开庭前会议时确认双方的租赁合同解除并告知被上诉人可收回土地自行管理使用。故一审法院认定双方合同的解除时间为2020年5月19日并无不当。关于被上诉人是否违约问题。上诉人主张被上诉人未按约交付土地存在违约，应承担违约责任，被上诉人对此不予认可。从查明事实和双方陈述看，在上诉人租赁涉案土地时，对于涉案土地上尚种植花生的事实上诉人是知悉的，故对被上诉人因种植花生这一客观原因不能在约定时间内交付涉案土地的事实上诉人亦是清楚的。一审法院根据双方就涉案土地上已种植的作物进行过多次协商，以及合同履行中上诉人亦表示同意给予赔偿或由被上诉人收取地上作物等事实，认定双方对土地交付的条件及时限进行了补充约定，由此认定被上诉人未按合同约定时间交付土地不属于违约行为并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人厉吉杰负担。本判决为终审判决。审判长  刘玉玉审判员  宋海红审判员  刘 芳二〇二一年一月十九日法官助理汤阳书记员杨晓昀