广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初16572号原告：李某某，男，1983年3月16日出生，土家族，住湖北省利川市，委托诉讼代理人：罗颖彤，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建航，广东广信君达律师事务所律师。被告：赵某某，男，1985年2月5日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告李某某诉被告赵某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人张建航、被告赵某某到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还房屋保证金人民币39000元及利息（以39000元为基数，按照同业拆借基准利率计算利息损失，自2019年12月16日开始计算至付清之日为止，暂计至2020年8月26日为1164.85元）；2、被告向原告返还水电费押金人民币5000元及利息（以5000元为基数，按照同业拆借基准利率计算利息损失，自2019年12月16日开始计算至付清之日为止，暂计至2020年8月26日为149.34元）；3、被告支付原告为维护权利所支出的律师费6000元；4、本案的诉讼费、保全费、担保费由被告承担。以上暂计人民币51314.19元。事实与理由：原告与被告于2019年1月2日签订《广州市番禺区房屋租赁合同》，合同第二条约定被告向原告出租位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城如意三马路193号新地购物广场4座306房的房屋（房地产不动产权证号码为粤20**广州市不动产权第07289761号），建筑（或使用）面积300平方米。合同第三条约定租赁期限为2019年1月2日起至2022年1月1日止，一共36个月。其中，2019年1月2日至2019年2月15日为装修期，不收取租金。2019年2月16日至2020年1月1日的月租金为19500元。租金按月结算，原告在每月的第5日前以现金或转账付款方式交付租金给被告。合同第四条约定原告向被告交纳保证金，被告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回。原告通过手机银行向被告转账支付了房屋保证金人民币39000元、水电费押金人民币5000元、月租金人民币19500元，共63500元。后原告与被告达成解除《广州市番禺区房屋租赁合同》的合意，被告同意退回原告房屋保证金人民币39000元、水电费押金人民币5000元，原告于2019年12月16日搬离涉案房屋，向被告返还房屋。合同解除后，原告一直积极与被告沟通后续退还押金的事情，但被告以各种理由推脱。截至起诉之日，被告仍拒绝退还房屋保证金和水电押金。因原告已履行合同解除后返还房屋的义务，但被告没有依照合同约定退还房屋保证金和水电费押金的义务，被告的行为已经严重损害原告的利益。被告应退还原告房屋保证金人民币39000元及利息、水电费押金人民币5000元及利息，并承担原告维护权利所支出的律师费人民币6000元。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告赵某某辩称：我方同意退还水电费押金5000元，之前也是同意退5000元的，只是原告找不到单据给我。另外房屋保证金39000元，我方不同意退款，且涉案《广州市番禺区房屋租赁合同》是签订租赁期限是2019年2月16日至2020年1月1日，原告做了不到一年，原告撤场的时候，双方已经协商好不退房屋保证金39000元。经审理查明：原告李某某与被告赵某某均是完全民事行为能力人。2019年1月2日，原告与被告签订《广州市番禺区房屋租赁合同》一份，该合同约定原告向被告承租位于广州市番禺区洛浦街洛溪新城如意三马路193号新地购物广场4座306房的房屋（房地产不动产权证号码为粤20**广州市不动产权第07289761号），建筑（或使用）面积300平方米。合同第三条约定租赁期限为2019年1月2日起至2022年1月1日止，一共36个月，其中，2019年1月2日至2019年2月15日为装修期，不收取租金，2019年2月16日至2020年1月1日的月租金为19500元，租金按月结算，原告在每月的第5日前以现金或转账付款方式交付租金给被告。合同第四条约定原告向被告交纳保证金，被告应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回。合同第九条约定任何一方未能履行本合同条款或者违反有关法律、法规，经催告后在合理期限内仍未履行的，造成的损失由责任方承担。上述《广州市番禺区房屋租赁合同》还对其他相关事项进行了约定。原告在2018年12月28日通过手机银行向被告转账支付了63500元，其中房屋保证金39000元、水电费押金5000元、月租金19500元，共63500元。原告诉称，双方协商达成解除《广州市番禺区房屋租赁合同》的合意，被告同意退回原告房屋保证金39000元、水电费押金5000元，原告并已于2019年12月16日搬离涉案房屋，向被告返还承租的房屋。但因被告拒绝退还保证金及水电押金而于2020年9月3日将被告诉至本院，要求被告退还保证金39000元、水电押金5000元及相应利息、律师费6000元。被告到庭应诉，被告辩称其之前是同意退还水电费押金5000元，只是原告找不到单据给被告。另外双方在协商解除涉案《广州市番禺区房屋租赁合同》时已约定不退房屋保证金39000元。原告为证明其主张，在本案中提供了《广州市番禺区房屋租赁合同》、转账记录、货拉拉订单截图、微信聊天记录、民事委托代理合同、律师费发票等证据。被告在本案中也提交了微信聊天记录。从原、被告双方提供的微信聊天记录，被告均未确认退还房屋保证金给原告。以上事实有原、被告双方提供的证据及本案庭审笔录等可予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在本院作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。纵观全案事实，根据原、被告双方提供的证据，结合日常生活经验及逻辑推理，原、被告在房屋租赁合同中约定的租赁期限为三年，现原告在承租不满一年即与被告协商提前解除合同，根据交易习惯，出租方理应没收原告缴纳的房屋保证金，原告诉称被告同意退还房屋保证金，但原、被告双方所提供的证据均不能证明被告曾作出退还房屋保证金的意思表示，原告要求被告退还房屋租赁保证金缺乏事实及法律依据，也显与常理不合，故本院对原告此项诉求不予支持。被告在本案中同意退还水电费押金，这是被告真实意思的表示，该费用也理应退还，故本院对原告的此项诉求予以支持。本案系因原告违反合同约定提前解除合同而产生纠纷，故本案不应当由被告承担原告开支的律师费用。综上所述，驳回原告李某某的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民法典》第一千二百六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告赵某某应当于本判决发生法律效力之日五日内向原告李某某退还水电费押金5000元。二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1082元，由原告李某某负担1032元、被告赵某某负担50元；财产保全费520元，由原告李某某负担450元、被告赵某某负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡林二〇二一年一月八日法官助理刘莎书记员王雅佩