新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初3446号 原告：新疆石河子交银村镇银行股份有限公司，住所地新疆石河子市东一路25小区**。 法定代表人：杨晓辉，该行董事长。 委托诉讼代理人：房栋，新疆文舵律师事务所律师。 被告：周斌，男，1962年6月9日出生，汉族，石河子市丰天棉业有限责任公司法定代表人，住石河子市。 被告：康永芳（周斌之妻），女，1963年8月1日出生，汉族，石河子市丰天棉业有限责任公司监事，住石河子市13小区。 原告新疆石河子交银村镇银行股份有限公司（以下简称交银村镇银行）与被告周斌、康永芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告交银村镇银行委托诉讼代理人房栋到庭参加诉讼，被告周斌、康永芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因疫情影响，本案自2020年7月28日至9月16日中止审理。本案现已缺席审理终结。 交银村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周斌、康永芳返还原告借款2599962.13元；2.判令被告周斌、康永芳支付截至2020年5月18日的借款利息319979.04元；3.判令被告周斌、康永芳赔偿原告2020年5月18日之后至计算至本息实际结清之日止，按照合同约定所产生的借款利息、罚息、复利等损失；4.判令原告对被告周斌、康永芳抵押的：（1）石河子城区某小区某号；（2）143团石南农场某栋；（3）143团石南农场西区某栋；（4）143团石南农场西区某栋；（5）143团石南农场西区某栋；（6）143团石南农场西区某栋；（7）农八师143团花园镇石南农场20385平方米国有土地使用权；以上财产折价或拍卖、变卖可得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费及送达费。事实与理由：2017年9月27日，被告周斌与原告签订《个人循环贷款合同》，合同约定：原告向被告提供2600000元个人循环贷款额度，该合同项下贷款限于被告购买农产品，授信期限自2017年9月25日至2019年9月25日。当日，原告与被告周斌、康永芳签订《最高额抵押合同》三份，约定二被告提供位于石河子城区某小区某号、143团石南农场西区某栋、143团石南农场西区某栋、143团石南农场西区某栋、143团石南农场西区某栋、143团石南农场西区某栋、农八师143团花园镇石南农场20385平方米国有土地使用权的抵押财产，为原、被告在2017年9月25日至2019年9月25日期间签订的全部贷款合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为2600000元，担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，抵押人的保证方式为连带责任保证。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款2600000元。2018年9月17日，二被告向原告申请贷款展期。2018年10月9日，原告与二被告签订《展期合同》，约定上述债务展期后到期日分别为2019年9月10日、11日及12日。双方签订《展期合同》后，至2020年5月18日，被告尚拖欠借款本金2599962.13元及借款利息319979.04元。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判如所请。 被告周斌、康永芳未作答辩。 本院经审理查明认定事实如下： 二被告系夫妻关系。2017年9月27日，被告周斌作为借款人与作为贷款人的原告交银村镇银行签订《个人循环贷款合同》，该合同第二条约定申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于第16条约定的授信期限届满日；第十六条约定贷款额度为人民币贰佰陆拾万元整，用于购买农产品，授信期限自2017年9月25日至2019年9月25日；第十七条约定贷款的利率为7.5‰；第九条违约中约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；贷款利率按本合同约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；第二十条约定本合同的抵押合同号为：某号1、某号、某号。 2017年9月27日（即同日），被告周斌、康永芳作为抵押人与原告交银村镇银行签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：某号），合同约定：被告周斌、康永芳以共同所有的位于石河子城区某小区某号房产作为抵押物为借款人周斌在2017年9月25日至2019年9月25日期间的全部循环贷款主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权为140000元，担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；合同还约定了保证条款，因下列原因致使抵押权未设立或无效的，抵押人应对债务人在各主合同项下的债务提供最高额保证：（1）抵押人未按第四条约定办理抵押物登记手续；（2）抵押人在第六条项下所作陈述与保证不真实；（3）因抵押人方面的其他原因。抵押人保证的最高债权额为人民币壹拾肆万元整，保证方式为连带责任保证，受最高额保证担保的主合同范围与本合同项下抵押担保的主合同范围一致，抵押人保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2017年10月9日，石河子市不动产登记局出具不动产登记证明，对原告交银村镇银行的上述抵押权进行登记。 2017年9月27日（即同日），被告周斌与原告交银村镇银行签订的《最高额抵押合同》（合同编号为：某号），合同约定被告周斌所有的位于143团石南农场西区某栋、143团石南农场西区某栋、143团石南农场西区某栋、143团石南农场西区某栋、143团石南农场西区某栋作为抵押物为借款人周斌在2017年9月25日至2019年9月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权为叁拾陆万元整，担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；合同还约定了保证条款，因下列原因致使抵押权未设立或无效的，抵押人应对债务人在各主合同项下的债务提供最高额保证：（1）抵押人未按第四条约定办理抵押物登记手续；（2）抵押人在第六条项下所作陈述与保证不真实；（3）因抵押人方面的其他原因。抵押人保证的最高债权额为人民币叁拾陆万元整，保证方式为连带责任保证，受最高额保证担保的主合同范围与本合同项下抵押担保的主合同范围一致，抵押人保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2017年9月27日被告周斌提供的上述抵押物（五处厂房），由第八师143团房地产管理科依法进行抵押登记，向原告交银村镇银行出具《抵押房地产权属证书收存单》。 2017年9月27日（即同日），被告周斌与原告交银村镇银行签订的《最高额抵押合同》（合同编号为：某号），合同约定被告周斌其拥有使用权的位于农八师一四三团花园镇石南农场20385平方米国有土地使用权作为抵押物为其在2017年9月25日至2019年9月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额债权为贰佰壹拾万元整，担保范围为主合同项下的债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同还约定了保证条款，因下列原因致使抵押权未设立或无效的，抵押人应对债务人在各主合同项下的债务提供最高额保证：（1）抵押人未按第四条约定办理抵押物登记手续；（2）抵押人在第六条项下所作陈述与保证不真实；（3）因抵押人方面的其他原因。抵押人保证的最高债权额为人民币贰佰壹拾万元整，保证方式为连带责任保证。受最高额保证担保的主合同范围与本合同项下抵押担保的主合同范围一致，抵押人保证的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2017年9月29日，第八师国土资源局对原告交银村镇银行的上述抵押权进行登记。 2017年10月10日至10月12日，原告交银村镇银行按照与被告周斌签订的《个人循环贷款合同》向被告周斌发放贷款四笔，金额分别为700000元、700000元、700000元、500000元，合计2600000元。 2018年10月9日，因未能偿还贷款，被告周斌作为债务人及抵押人，被告康永芳作为抵押人，原告交银村镇银行作为债权人签订《展期合同》，合同约定对债务人2017年10月10日至10月12日的四笔借款进行展期，四笔借款的原到期时间分别为2018年10月10日、2018年10月11日、2018年10月12日、2018年10月12日，展期后到期时间为：2019年9月10日、2019年9月11日、2019年9月12日、2019年9月12日。 2018年10月9日，被告康永芳向原告交银村镇银行出具《共有人承诺书》及《石河子交银村镇银行抵押贷款承诺书》，承诺被告周斌在原告交银村镇银行申请展期，金额贰佰陆拾万元整（¥2600000），此笔借款系夫妻关系存续期间的共同债务，同意被告周斌申请此笔展期贷款，并承担共同还款责任，并同意该笔贷款用被告周斌所有的五处厂房及石南农场面积为20385㎡的国有土地使用权抵押；被告康永芳还向原告交银村镇银行承诺其与被告周斌共有的位于石河子市某小区某栋房产已经抵押给原告，用于展期贷款抵押担保，担保额度为人民币贰佰陆拾万元整（¥2600000）。如被告周斌到期不能按时归还贷款本金，康永芳同意原告交银村镇银行按抵押合同的约定处置房产，直至偿还周斌贷款的本息。 贷款展期期限届满后，被告仍未偿还贷款。截止2020年5月18日，被告周斌拖欠本金分别为：699962.13元、700000元、700000元、500000元，合计为2599962.13元，拖欠利息、罚息分别为：86274.8元、86061.24元、86170.68元、61472.32元、合计为319979.04元。 上述事实，有原告的陈述、《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《展期合同》、《共有人承诺书》、《石河子交银村镇银行抵押贷款承诺书》、借款发放凭证、不动产登记证明、征询函、私房产权证、欠款明细表等证据在案佐证，本院予以认定。 本院认为：原告交银村镇银行与被告周斌、康永芳之间签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《展期合同》、《共有人承诺书》、《石河子交银村镇银行抵押贷款承诺书》，均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定双方形成的金融借款合同关系、抵押担保合同关系均为合法有效。原告与二被告作为缔约各方理应恪守合同，依约全面履行义务。合同签订后,原告已足额履行放款义务,合同到期以及展期期限届满后,被告周斌未按约还款,显属违约,原告要求其偿还全部借款本息、承担违约责任的诉讼请求,具有事实和法律依据,应予支持。被告康永芳签订《共有人承诺书》、《石河子交银村镇银行抵押贷款承诺书》的行为表明其认可被告周斌的借款属于夫妻共同债务，愿意承担还款责任，故原告要求被告康永芳共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告周斌、康永芳以其名下房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保,并依法办理了抵押登记,抵押合法有效,原告享有抵押权，被告在借款及展期期限届满后不能清偿到期债务，原告主张对于被告周斌、康永芳提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院亦予以支持。 被告周斌、康永芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国婚姻法司法解释二》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告周斌、康永芳于本判决生效之日起三日内归还原告新疆石河子交银村镇银行股份有限公司的借款本金2599962.13元； 二、被告周斌、康永芳于本判决生效之日起三日内偿付原告新疆石河子交银村镇银行股份有限公司上述借款截止2020年5月18日的利息、罚息319979.04元； 三、被告周斌、康永芳偿付原告新疆石河子交银村镇银行股份有限公司以2599962.13元为基数，自2020年5月19日起至实际清偿日止按《个人循环贷款合同》计算的逾期利息及逾期还款违约金; 四、被告周斌、康永芳不履行上述判决义务的，原告新疆石河子交银村镇银行股份有限公司可与被告周斌、康永芳协议,以位于石河子城区某小区某栋、143团石南农场西区某小区某栋、143团石南农场西区某小区某栋、143团石南农场西区某小区某栋、143团石南农场西区某小区某栋、143团石南农场西区某小区某栋房产以及位于农八师一四三团花园镇石南农场20385平方米国有土地使用权折价,或者申请以拍卖、变卖上述房产、土地使用权所得价款由原告新疆石河子交银村镇银行股份有限公司优先受偿;上述抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归被告周斌、康永芳所有,不足部分由被告周斌、康永芳继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30160元，邮寄送达费180元，合计30340元（原告已预交），由被告周斌、康永芳负担，于本判决生效之日起三日内给付原告新疆石河子交银村镇银行股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长 王 弦 人民陪审员 杨 芳 人民陪审员 韩 炜 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员 池靖雯 1