江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初4234号 原告：绿地集团南京峰创置业有限公司，住所地南京市江宁区东山科技创新园。 法定代表人：许光华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：冯奕锦，江苏永衡昭辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李捷，江苏永衡昭辉律师事务所实习律师。 被告：杨志忠，男，1968年8月25日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人暨被告：杨皓霖，男，1988年9月7日生汉族，住南京市江宁区。 原告绿地集团南京峰创置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告杨志忠、杨皓霖商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地公司委托诉讼代理人冯奕锦、李捷，被告杨志忠及其委托诉讼代理人暨被告杨皓霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的两份《南京市商品房预售合同》；2.判令被告协助原告就绿地之窗商务广场××幢××、××室商品房到登记机关办理撤销备案手续；3.判决原告从应退还被告的房款中扣除定金100000元、律师费100000元；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由： 2017年11月19日，原、被告先后签订两份《南京市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的南京市江宁区绿地之窗商务广场××幢××、××室商品房，每套商品房的价值为4198465元，共计8396930元。根据合同约定，被告应于2018年1月31日前向原告支付每套商品房首期款（含定金）2108465元，余款2090000应于2018年2月28日前用银行按揭的方式支付。同时，合同还约定了被告迟延支付合同价款的单方解除权和违约责任承担方式。合同签订后，截止2018年6月27日，被告共支付两套商品房购房款5216940元（含定金），剩余房款未按约办理按揭手续或用现金支付。原告多次通过电话、短信及书面函件敦促被告办理按揭或付清余款，但被告仍置之不理，也未支付剩余房款。原告认为，被告迟延办理按揭手续及拒绝补足房款行为已构成严重违约，经原告催告后仍未履行，原告有权解除合同，故诉至法院，望判如所请。 被告杨志忠、杨皓霖共同辩称，1.同意解除商品房预售合同。2.同意协助办理撤销备案手续。3.同意绿地公司扣除定金10万元。4.律师费10万元，由法院依法认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年11月19日，绿地公司（甲方）与杨志忠、杨皓霖（乙方）签订《绿地之窗商务广场商品房预售合同》（宁房预售合字2017004318号）一份，约定：乙方购买甲方开发的绿地之窗商务广场××幢××室商品房（以下称108室），建筑面积62.93平方米，单价66716.43元/平方米，总价为4198465元，乙方应于2017年10月31日前向甲方支付定金50000元（定金在乙方最后一次付款时充抵合同价款），于2018年1月31日前向甲方支付首期款（含定金）2108465元整，余款2090000元整，乙方应于2018年2月28日前用银行按揭方式支付给甲方；乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后90日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款10%的，甲方有权解除本合同，乙方应按总房价款的5%向甲方支付违约金，甲方解除本合同的，应向乙方发出书面的解除通知书，本合同于解除通知书到达乙方之时起解除，本合同解除后，乙方须配合甲方共同向本合同的登记机关申请注销本合同的登记，注销登记所需费用由乙方承担，甲方于本合同解除、乙方协助甲方到登记机关注销本合同的登记后30天内将剩余已收房款扣除乙方应承担的违约金后无息退还乙方。 同日，绿地公司（甲方）与杨志忠、杨皓霖（乙方）又签订《绿地之窗商务广场商品房预售合同》（宁房预售合字××号）一份，约定：乙方购买甲方开发的绿地之窗商务广场××幢××室商品房（以下称109室），建筑面积62.93平方米，单价66716.43元／平方米，总价为4198465元，乙方应于2017年10月31日前向甲方支付定金50000元（定金在乙方最后一次付款时充抵合同价款），于2018年1月31日前向甲方支付首期款（含定金）2108465元整，余款2090000元整，乙方应于2018年2月28日前用银行按揭方式支付给甲方；乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后90日仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款10%的，甲方有权解除本合同，乙方应按总房价款的5%向甲方支付违约金，甲方解除本合同的，应向乙方发出书面的解除通知书，本合同于解除通知书到达乙方之时起解除，本合同解除后，乙方须配合甲方共同向本合同的登记机关申请注销本合同的登记，注销登记所需费用由乙方承担，甲方于本合同解除、乙方协助甲方到登记机关注销本合同的登记后30天内将剩余已收房款扣除乙方应承担的违约金后无息退还乙方。 上述两份合同甲、乙双方的其他补充约定第五条均约定：乙方选择按揭贷款形式支付房款的，应按照以下规定办理按揭及付款手续，1.乙方应在签订《商品房预售合同》后3日内向按揭贷款银行提交并签署手续的相关资料，供按揭贷款银行审查，乙方对所提供的资料的真实性及全面性负责，因乙方未能在约定时间内提供完整资料办理完毕相关手续或其他乙方原因造成银行未按合同约定的期限放款的，视为乙方逾期付款，乙方按合同约定承担逾期付款责任；2.如果银行经审查后决定不给予乙方按揭贷款或放款额少于乙方为交全房款所需贷款额度，乙方同意在接到按揭贷款银行或甲方通知后10日内，用货币资金形式付清应付的房款数额，逾期付款的，乙方按合同约定承担逾期付款责任；3.如乙方违反与银行签订的按揭贷款合同，被银行直接划扣甲方款项（全部或部分）或通过法院、仲裁机关追究甲方担保责任的，甲方都有权解除《商品房预售合同》，乙方返还甲方承担保证责任的款项，并按总房款10%向甲方支付违约金。合同解除后，对乙方已付房款部分，甲方在扣除承担保证责任的金额、处理此事的行政收费、律师费、诉讼费等正常费用及乙方应承担的违约金后，余款（如有）无息归还乙方，如已付房款不足抵扣的，则乙方仍需向甲方支付差额款项。 合同签订后，杨志忠、杨皓霖分别支付108室、109室购房定金50000元，共计100000元，于2017年11月19日支付购房款239693元、90000元、460000元，于2017年11月25日支付购房款450222元、152952元、186519元，于2017年12月27日支付购房款839694元，于2018年2月8日支付购房款848925元、86000元、762925元，于2018年6月27日支付购房款1000000元，以上合计5216930元。双方于2018年4月19日办理了××室、××室预售登记。 绿地公司于2018年5月、2018年9月、2018年12月向杨志忠、杨皓霖发送催款告知函等。2018年12月催款通知载明：杨志忠、杨皓霖至今尚有418万元房款未付清，经我公司多次催告未果，特致函告知，请您接本函后7日内到售楼处付清房款或协商付款计划，否则我司将按照预售合同第七条约定追究您的违约责任。杨志忠、杨皓霖收到催告函后未付清剩余购房款。 还查明：绿地公司（甲方）与江苏永衡昭辉律师事务所律师（乙方）签订《委托代理合同》1份，约定甲方委托乙方作为起诉杨志忠、杨皓霖的诉讼代理人，一审阶段的律师费为10万元等。 审理中，绿地公司与杨志忠、杨皓霖均同意涉案的两份商品房预售合同于2020年11月5日解除。双方一致认可杨志忠、杨皓霖未办理银行贷款手续，双方变更付款方式，对于剩余房款不通过银行按揭贷款方式支付，由杨志忠、杨皓霖自行支付，但未约定付款时间；绿地公司未向杨志忠、杨皓霖交付涉案房屋。绿地公司陈述：其在扣除定金和律师费后将剩余购房款返还给杨志忠、杨皓霖；其依照补充约定第五条约定主张律师费10万元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，绿地公司与杨志忠、杨皓霖签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。绿地公司诉请解除其与杨志忠、杨皓霖的商品房预售合同，杨志忠、杨皓霖同意解除，双方均同意商品房预售合同于2020年11月5日，本院予以确定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。涉案商品房预售合同解除后，杨志忠、杨皓霖应配合绿地公司办理××室、××室的撤销备案手续。 按照合同约定，杨志忠、杨皓霖应于2018年1月31日前向绿地公司支付××室、××室首期款(含定金)各2108465元整，于2018年2月28日前用银行按揭方式支付给甲方××室、××室余款各2090000元。虽双方变更了房款的支付方式，但杨志忠、杨皓霖经绿地公司催要后，应及时支付剩余购房款，现其未足额支付购房款，应承担违约责任。绿地公司要求扣除杨志忠、杨皓霖定金10万元，杨志忠、杨皓霖亦无异议，本院予以支持。双方协商确定剩余购房款不通过银行按揭贷款方式支付，绿地公司根据合同关于购房人银行贷款问题导致未足额支付购房款的约定主张律师费10万元，本院不予支持。扣除定金10万元后，绿地公司应退还杨志忠、杨皓霖购房款5116930元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告绿地集团南京峰创置业有限公司与被告杨志忠、杨皓霖于2018年1月13日签订的宁房预售合字2017004318号《绿地之窗商务广场商品房预售合同》、宁房预售合字××号《绿地之窗商务广场商品房预售合同》于2020年11月5日解除； 二、被告杨志忠、杨皓霖于本判决发生法律效力之日起10日协助原告绿地集团南京峰创置业有限公司办理绿地之窗商务广场××幢××室商品房、××室商品房撤销备案手续； 三、原告绿地集团南京峰创置业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内退还杨志忠、杨皓霖购房款5116930元； 四、驳回原告绿地集团南京峰创置业有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取35330元，由被告杨志忠、杨皓霖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  樊琴亚 二〇二一年一月八日 见习书记员  徐 洁