贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初4219号 原告：李至玲，女，1985年2月27日出生，汉族，住贵州省福泉市。 原告：金延庆，男，1982年9月10日出生，汉族，住贵州省福泉市。 二原告共同委托诉讼代理人：蔡泽元，系贵州望江律师事务所律师。 被告：黔南天源集团实业开发有限责任公司，住所地贵州省都匀市桃溪园**楼**，统一社会信用代码915227017095858867。 法定代表人：袁开海，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙存娟，女，1977年12月9日出生，汉族，住贵州省。 原告李至玲、金延庆诉被告黔南天源集团实业开发有限责任公司（以下简称天源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金延庆及二原告的的共同委托诉讼代理人蔡泽元、被告天源公司的委托诉讼代理人孙存娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李至玲、金延庆向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令被告返还二原告购房款298888元，支付违约金1494.44元并赔偿因此造成的直接经济损失；3.本案案件受理费及其他费用由被告负担。事实和理由：2016年9月2日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买天源广场城市综合体2-13-24号商品房，房屋总价款为298888元，采取按揭付款的方式支付，合同签订后原告按约付清了房款。《商品房买卖合同》约定的交房时间为2017年12月31日前，逾期超过90日的，买受人有权退房......并按照买受人全部已付购房款的0.5%向买受人支付违约金。其后，被告在约定的交房期限届满后至今均未通知原告收房，其行为已经违反了双方签订的合同约定，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判如所请。 案件审理过程中，原告将诉讼请求第1、2项变更为：“1.请求人民法院依法判令被告将合同编号为Y16022891《商品房买卖合同》中约定的天源广场城市综合体2#楼第2栋13层24号房交付给二原告使用，并为其办理房屋转移登记手续；2．请求判令被告支付二原告延迟交房违约金2630.21元及延迟办理房屋转移登记违约金至办理房屋转移登记时止（违约金暂定为17455.05元）。” 被告天源公司辩称：1.案涉商品房已经竣工验收合格，达到交付条件，竣工验收并不等同于综合验收，根据2018年3月19日的《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》出台以前的《城市房地产开发经营管理条例》第十八条之规定，综合验收并不适用于案涉办公商品房，早在2004年综合验收已不再作为商品房交付的行政审批项目，更不再作为商品房交付的依据，此外，竣工验收也并非行政审批项目，竣工验收合格不等同于竣工验收备案，2018年7月24日取得的竣工验收备案只是对2017年11月17日的竣工验收工作进行的备案工作，目前法律只规定房屋交付条件为竣工验收合格，而没有规定应当竣工验收备案，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条之规定，法律允许竣工验收备案材料交付至备案机关作出正式备案以前建筑物处于“使用”之中，无论是法律规定还是合同约定，只要竣工验收合格即可向原告交付房屋；2.根据合同约定和法律规定，案涉商品房已达到交付使用条件，被告已经按照合同约定于2017年12月30日交房，并在黔南日报刊登了交房信息，被告不存在延期交房的情形；3.关于逾期办证，案涉商品房于2018年5月17日就办理房屋产权初始登记，办理房屋转移登记需要原告向被告索取相关材料自行办理，原告可自行到公司领取相关材料办理房屋转移登记，被告也已书面通知全体业主，被告没有义务为原告办理房屋转移登记手续，故被告也不存在逾期办证的事实，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求；4.与本案事实完全一致的其他案件已于2018年审理终结，驳回了与本案原告类型相同的诉请，且有关案件已经经过黔南州中级法院二审驳回当事人上诉，故答辩人请求法院查明事实、准确适用法律，作出公正判决。 本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的天源广场城市综合体2#楼2栋13层24号商品房一套，建筑面积为49.05平方米，合同价款为298888元，采取银行按揭方式付款，合同第十一条约定：（一）出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列123项所列条件：1.该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到条件；第十二条约定：本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件（一）城市基础设施1.上水、下水：交付时达到使用条件；2.供电：交付时达到使用条件；……5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。……；第十三条约定：……(1)逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金，合同继续履行。(2)……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金；第十四条约定：出卖人应当在交付日的3日前书面通知买受人办理交接手续的时间、、地点以及应当携带的证件若交付的房屋不满足合同第十一条或第十二条之约定的，买受人有权拒绝接收；第二十二条约定：出卖人承诺于2018年12月31日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，出卖人不能在前述约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，在约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房转移登记有关文书的，按已付房价款的万分之一承担违约责任，约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。此外，该《商品房买卖合同》还附有一份《天源2013二号楼精装公寓硬装部分套房交房标准》，该文件对案涉商品房的交房标准、装修材料等都进行了明确的约定。原告在庭审中提出，被告未按此标准对房屋进行装修，其中有入户门、、地砖等被告只对其中的入户门未按照约定进行安装予以认可。合同签订后，原告按约向被告支付了298888元购房款。 案涉项目施工完成后，于2017年11月17日在都匀市建筑工程质量安全监督站监督下（负责人汤小波、孙波签字），经建设单位（被告天源公司）、施工单位（广东电白建设集团有限公司）、设计单位（同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司）、勘察单位（贵州地矿基础工程有限公司）、监理单位（贵州深龙港工程项目管理有限公司）共同签署了《工程验收会议结论》，以上单位均一致同意验收。 之后，都匀佳信房产测绘所于2017年7月20日针对案涉项目2号楼出具了《都匀市房屋建筑面积测绘报告》；同时，2号楼于2017年10月23日正式供电，2017年12月5日相关网络、通信光纤端口敷设到户，2017年12月25日纳入城市自来水管网。以上交房条件具备后，被告分别于2018年1月1日和2018年3月28日在黔南日报上刊登交房通知，通知购房业主收房。2018年7月26日，被告天源公司开发的天源广场城市综合体2号楼进行了竣工验收备案。 另查明，案涉2号楼已于2018年5月17日取得了房屋产权初始登记，被告于2019年8月12日再次通过张贴公告通知案涉楼房全体业主持相关证件来领取办理转移登记的相关资料、并自行至相关部门办理转移登记的手续。 再查明，针对与本案案涉商品房情况一致的房屋，本院生效民事判决书已将该批商品房符合装修约定的交房时间认定为2018年3月28日。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告已按约履行了支付房款的义务，被告理应按照合同约定的时间，将符合合同约定条件的房屋交付原告。本案中，案涉房屋已于约定的交房日期前达到竣工验收、水电畅通、取得房屋面积测绘报告等事项，房屋状况符合合同第十一条和第十二条约定的交房条件，且本院已有生效的法律文书将案涉商品房符合交房条件的时间认定为2018年3月28日，故原告请求的逾期交房违约金应计算为298888元×0.0001×87天=2600.33元。 关于原告庭审中主张系因房屋未达到约定的标准，故才拒绝收房，合同虽约定了房屋装修标准，但并未将其约定为原告拒收房屋的条件，合同第十四条已明确约定了原告拒收房屋的情形，若被告未按约定的标准对房屋进行装修，原告可向被告另行主张由此造成的损失及相应的违约责任，现房屋已符合交房条件，原告可随时前往被告处收房。 关于逾期办证，案涉房屋已于2018年5月17日取得商品房所有权初始登记，因办理商品房转移登记手续的前提系取得案涉楼盘不动产产权证书，被告在取得该证书时定会及时通知业主办理相关手续，以避免或将承担的违约责任，该取得商品房所有权初始登记的期限在合同约定的交付办理商品房转移登记有关文书的期限内，故被告不应对此承担违约责任，原告可自行到被告处办理相关的交付商品房转移登记有关文书的相关手续。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 一、被告黔南天源集团实业开发有限责任公司于本判决生效 之日起十日内向原告李至玲、金延庆支付逾期交房违约金2600.33元； 二、驳回原告李至玲、金延庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费302元，因适用简易程序减半收取151元，由原告李至玲、金延庆负担132元，被告黔南天源集团实业开发有限责任公司负担19元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  梁运航 二〇一九年十一月十一日 法官助理李昱莹 书记员黄婷婷（代）