广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初13580号 原告：李丹，女，1976年4月28日出生，汉族，住址：南宁市。 委托诉讼代理人：覃杰，广西鼎颂律师事务所律师。 被告：广西华凯先锋商业中心有限公司，住所：南宁市西乡塘区安吉大道47号，统一社会信用代码：91450100061714867T。 法定代表人：王贵洪，执行董事。 原告李丹与被告广西华凯先锋商业中心有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月11日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人覃杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李丹向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2017年11月10日签订的《青苹果生活市场合作建房合同（商铺）》（合同编号：QS（自）-T271）自2020年10月20日已解除；二、被告返还原告已支付的合作建房款115559元并支付赔偿金11555.9元；三、本案诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、购买保函费）由被告承担。 事实和理由：2017年11月10日，原、被告签订了《青苹果生活市场合作建房合同（商铺）》（合同编号：ＱＳ（自）-Ｔ271），约定原告向被告购买位于南宁市安吉大道47号南宁市 2 办苏卢村三组综合楼一层（青苹果生活市场项目）T-271号铺面，总价115559元；被告应于2020年1月1日前将物业交给原告使用，逾期交铺超过90日的，视为被告违约，被告同意解除合同和返还合作建房款，并同意以合同标的额的10%作为赔偿金支付给原告。合同签订后，原告分别于2017年11月10日向被告付款69335元、2018年8月22日向被告付款23112元、2019年6月10日向被告付款23112元，共计115559元。被告至今仍未交铺，原告于2020年10月19日向被告发出解除合同通知书，要求被告按合同约定退还合作建房款及支付赔偿金，被告予以拒绝，为此，原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告广西华凯先锋商业中心有限公司未作答辩，亦未提交任何证据。 经审理查明，2017年11月10日，原告与被告签订《青苹果生活市场合作建房合同（商铺）》（合同编号：ＱＳ（自）-Ｔ271），约定原告向被告购买位于南宁市安吉大道47号南宁市（青苹果生活市场项目）Ｔ-271号铺面，总价115559元，原告对合作建设的物业的使用权期限为2020年1月1日至2039年12月31日，合同约定的使用权年限届满后，原告应无条件退回合作物业。合同第八条约定：被告应于2020年1月1日将物业交给原告使用；第九条约定：被告逾期交铺达到90日的，视为被告违约，被告同意解除合同和返还合作建房款，并同意按合同标的额10%作为赔偿金支付给原告。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。原告分别于2017年11月10日向被告付款69335元、2018年8月22日向被告付款23112元、2019年6月10日向被告付款23112元，共计115559元。因被告未能交付铺面，原告于2020年10月19日向被告发出《解除合同通知书》，通知被告双方签订的两份《青苹果生活市场合作建房合同》（合同编号分别为ＱＳ（自）-Ｔ270、ＱＳ（自）- 3 T271）即日起解除，要求被告收到通知起七日内退还合作建房款共计223169元并按合同标的额的10%支付赔偿金。该《解除合同通知书》于2020年10月20日送达。 原告曾于2020年4月24日诉至本院，请求判决：1、原告与被告于2017年11月10日签订的《青苹果生活市场合作建房合同（商铺）》（合同编号：QS（自）-T271）无效；2、被告返还原告已支付的购买商铺款项115559元及支付利息损失（以69335元为基数，按年利率6%从2017年11月10日暂计至2020年4月20日；以23112元为基数，按年利率6%从2018年8月22日暂计至2020年4月20日；以23112元为基数，按年利率6%从2019年6月10日暂计至2020年4月20日，此后以115559元为基数，按年利率6%计算至实际履行完毕之日止）；3、诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费、购买保函费）由被告承担。该案在庭审过程中，本院依法向原告方释明，双方应属于租赁合同关系，不属于房屋买卖合同关系，且因涉案铺面的建设已经取得建设工程规划许可证，故原、被告之间签订的《青苹果生活市场合作建房合同（商铺）》合法有效。原告坚持主张其与被告之间属于房屋买卖合同关系并主张《青苹果生活市场合作建房合同（商铺）》为无效合同。据此，本院于2020年7月2日作出（2020）桂0107民初3020号民事裁定书，裁定驳回原告起诉。原告不服该裁定，向南宁市中级人民法院提起上诉，南宁市中级人民法院于2020年9月9日作出（2020）桂01民终12633号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。 另查明，涉案铺面已经取得建设工程规划许可证。在（2020）桂0107民初3020号案中查明：被告方自2020年1月20日起向原告支付款项共计3465元，被告方主张上述款项为逾期交铺的违约金。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及 4 对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告广西华凯先锋商业中心有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告与被告签订的《青苹果生活市场合作建房合同（商铺）》约定由原告向被告支付合作建房款，被告向原告交付铺面，原告对铺面只有使用权，且在合同约定的使用权期限届满后，原告负有向被告返还铺面的义务，即不以发生铺面权属转移为目的，故该合同名为合作建房合同，实为房屋租赁合同。本案所涉铺面已经取得建设工程规划许可证，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，且合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告逾期交铺已达到90日，符合合同第九条约定的合同解除条件，故原告要求解除合同，本院予以支持。原告发出的《解除合同通知书》已于2020年10月20日送达被告，故本院确认双方合同于2020年10月20日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现商铺仍未交付，原告要求被告返还合作建房款（实为租金）115559元符合上述法律规定，本院予以支持。此外，原告要求被告按合同标的额115559元的10%支付赔偿金11555.9元，符合合同第九条的约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告李丹与被告广西华凯先锋商业中心有限公司签订的《青苹果生活市场合作建房合同（商铺）》（合同编号：QS（自）-T271）于2020年10月20日解除； 5 二、被告广西华凯先锋商业中心有限公司返还原告李丹合作建房款（实为租金）115559元； 三、被告广西华凯先锋商业中心有限公司支付原告李丹赔偿金11555.9元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1421元（原告已预交），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  何卫萍 二〇二一年一月十二日 6 书记员  薛宁娜