河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0802民初96号 原告：中国建设银行股份有限公司承德分行，住所地承德市双桥区南营子大街建行综合楼，统一社会信用代码91130802806426684Q。 法定代表人：杨占林，职务：行长。 委托诉讼代理人：屈树彬，河北骥腾律师事务所律师。 被告：孔令春，男，1964年1月28日出生，满族，住承德市双滦区，系孔德松之父。 委托诉讼代理人：曹立春，河北意祥律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告孔令春金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告中国建设银行股份有限公司承德分行的委托诉讼代理人屈树彬，被告孔令春及其委托诉讼代理人曹立春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款本金538344.27元，利息（含罚息）43708.06元（利息、罚息暂计算至2020年6月28日，主张计算至拖欠本息全部付清之日），支付违约金161.50元，承担原告为实现债权所支付的律师代理费36933.00元，合计619146.83元；2、原告有权对被告之子孔德松的抵押财产享有优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告孔令春之子孔德松于2017年9月14日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定孔德松向原告借款550000.00元，借款期限336个月，自2017年9月12日至2045年9月12日，每月应偿还贷款本息金额为3174.67元。还款方式为等额本息还款。贷款执行利率为浮动利率，本合同执行利率为基准利率水平上上浮10%，贷款利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率计算，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告未按约定还款，违约金收取比例为借款人违约金额的万分之三。借款人未依本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金、行使担保权利、贷款人为实现债权而发生其他的全部费用均由借款人承担。 孔德松以位于承德市双滦区房屋为其合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押财产登记手续。被担保债权包括贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权而发生的全部费用。担保期限与借款期限相同。 原告于2017年9月15日向孔德松发放贷款550000.00元，但被告未能按照合同约定履行还款义务，截止至2020年6月28日累计拖欠贷款本金13335.04元，拖欠利息（含罚息）40634.35元。鉴于被告逾期还款的行为已经构成违约，原告宣布合同项下全部贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，同时，要求实现全部抵押权。因孔德松于2019年5月11日死亡，被告孔令春作为孔德松唯一法定继承人，故以孔德松的父亲为被告向贵院提起诉讼，请求依法裁判，维护原告的合法权益。 被告孔令春辩称，1、借款人孔德松于2019年5月11日死亡，对于要求被告偿还利息、罚息及违约金应按2019年5月11日为准；2、实际借款本金、利息的计算方式应当按照合同约定为准；3、被告孔令春作为孔德松的唯一法定继承人没有能力偿还本案借款本息，同意以抵押物拍卖后偿还原告借款本金及利息，剩余部分归被告所有；4、律师费不予认可。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据具备真实性、合法性与关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月14日，原告中国建设银行股份有限公司承德分行与被告孔令春之子孔德松签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定孔德松为购买位于承德市双滦区房屋，向原告借款人民币550000.00元，借款期限为336个月，自2017年9月12日起至2045年9月12日止，还款方式采用等额本息，每月应归还本息金额为人民币3174.67元，贷款利息为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮10%，在合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率为贷款执行利率水平上上浮50%。借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金，合同项下的违约金收取比例为万分之三；行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。 合同签订后，孔德松以其所有的位于承德市双滦区房屋（房产证号：冀20**双滦区不动产权第**）为原告的债权设立担保，并办理了抵押财产登记手续。原告于2017年9月15日向孔德松发放贷款550000.00元。截止至2020年6月28日，被告尚欠原告借款本金538344.27元、利息40634.35元、罚息3073.71元、违约金161.50元。 另查明，2019年5月11日，孔德松于家中猝死。被告孔令春系孔德松唯一法定继承人。 同时查明，根据中国人民银行（2019）第30号规定，2020年1月1日起合同利率由中国人民银行贷款基准利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。本合同利率转换为五年期贷款市场报价利率LPR加59基点（1基点=0.01%），逾期罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%计算。 本院认为：原告与孔德松签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违法律的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行。合同签订后，原告依约发放贷款，履行了合同义务。被告方未按合同约定按时足额偿还借款本息。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因孔德松已于2019年5月11日去世，孔令春作为其唯一法定继承人，应在继承遗产范围内承担债务清偿责任。故原告主张被告孔令春偿还全部借款本金、利息、罚息、违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因孔德松以其名下位于承德市双滦区房屋（房产证号：冀20**：冀20**双滦区不动产权第**担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求就抵押财产优先受偿的请求，本院予以支持。律师费因原告未提供发票，本院根据案件难易程度酌定10000.00元。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告孔令春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司承德分行借款本金538344.27元、违约金161.50元、截止至2020年6月28日的利息40634.35元、罚息3073.71元，2020年6月28日以后的利息按照五年期贷款市场报价利率LPR加59基点（1基点=0.01%）计算至实际付清之日止，逾期利息为执行利率水平上上浮50%，律师费10000.00元。 二、原告中国建设银行股份有限公司承德分行对孔德松名下的位于承德市双滦区房屋（房产证号：冀20**双滦区不动产：冀20**双滦区不动产权第**iv> 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司承德分行其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告预交案件受理费4996.00元，由被告孔令春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员 马进国 二〇二一年一月二十八日 法官助理 李 晟 书 记 员 顾 磊