四川省三台县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0722民初174号 原告：徐明，男，汉族，生于1971年4月26日，住四川省三台县。 被告：三台县住房保障中心。住所地：三台县潼川镇解放下街**。 法定代表人：杜峰。 委托诉讼代理人：刘功平，男，汉族，生于1962年3月24日，住三台县，系该中心工作人员，特别授权。 委托诉讼代理人：谢雷，系该公司法律顾问。 原告徐明与被告三台县住房保障中心（以下简称住房保障中心）合同纠纷一案，本院于2020年11月25日先调系统立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐明及被告住房保障中心之委托诉讼代理人刘功平、谢雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐明向本院提出诉讼请求：1.请求调解或判决被告履行《拆迁安置补偿调整协议书》，交付合同约定位于“××镇××街××路××房××号楼××单元××楼××号”房；2.请求调解或判决被告履行《拆迁安置补偿调整协议书》的违约责任，向原告支付违约金36785元；3.请求调解或判决被告履行《拆迁安置补偿调整协议书》的违约责任,向原告支付安置补偿费用超期三倍计算2277.00元／月（详见计算明细，计算时间从2017年8月21日起至判决之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告在位于三台县××镇××路××房××，建筑面积50.06㎡，因2008年地震后被被告定位为危房，被告在未履行任何手续和协议情况下就进行了拆除。直至2015年3月27日被告才与原告签订《拆迁安置补偿协议书》，约定了将位于三台县××街××房××号楼××单元××楼××号，大约96㎡补偿给原告，但是因被告与当时开发商的问题，造成补偿协议没有履行，原告一直没有接收标的房产。期间，经原被告双方同意协商后，又在2017年8月21日自愿签署了《拆迁安置补偿调整协议书》，本调整协议书第二条约定，重新调整位于“潼川镇东外街益寿路仁和春天安置房4号2单元3楼4号”房屋，约102.18㎡补偿给原告。调整协议书签订后，原告多次与被告住保中心询问交付入住一事，因被告与开发商之间问题无法安排交付入住，直至2020年8月24日短信通知原告办理交付入住手续，至今因被告违反国家、地方的相关政策规定（不履行过渡费补偿的标准），一直没有给原告交付标的房屋，从而导致双方发生本案合同纠纷。综上所述，被告违反《拆迁安置补偿调整协议书》，给原告造成经济损失，被告应当依据相关法律法规履行赔偿责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告住房保障中心辩称，1.被告按调整协议书约定已为原告准备好了位于××镇××街××路××号楼××单元××楼××号××房××，被告于2020年8月24日通知原告于8月30日前交接房屋，原告至今未接受房屋，被告已完成了交付义务，应当由原告承担不利后果。2.原协议书及调整协议书上均未约定违约责任，事实上被告也不存在违约行为。3.被告愿意从2017年9月至2020年8月30日期间按每月300元标准向原告支付过渡费，但该款应当从原告向被告支付的房屋补差款37794元中予以品迭，综上请依法判决。 原告围绕自己的主张提供了以下证据： 1.原告身份证复印件、被告企业信息复印件； 2.2015年3月签订的拆迁安置补偿协议书； 3.2017年8月签订的拆迁安置补偿调整协议书； 4.办理入住告知书，证明被告通知原告交接房屋的时间； 5.被告给原告发的受理告知书，证明原告一直在联系被告处理涉案房屋的时间； 6.原告与被告负责人杜峰及刘功平的通话记录，证明被告现在所执行的标准仍然是按照项目规定的每户每月100元,现在被告提出来300月是按违约之后三倍计算； 7.三台县人民法院（2020）川0722民初1263号民事判决书，证明违约金的计算标准。 被告住房保障中心对上述证据发表质证为：对1、2、3、4、5组证据无异议；对6组证据真实性无异议，被告从2015年3月27日与原告签订拆迁安置房补偿协议时就已经按照300月每个月支付过渡费，被告不存在违约；对7组证据真实性、合法性无异议，但与本案无关联性，被告与刘高翔签订的拆迁安置补偿协议书与本案签订的协议书无关，本案协议书上并没有约定过渡费按照2277元的标准予以支付，所以该判决书不具有参考性。 被告住房保障中心庭审时未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2008年由于地震原因，原告的位于三台县××镇××路住房一套（50.06平方米）成为危房，于2008年6月被拆除，后原被告双方开始进行结算安置费及品迭房屋价款至2015年。2015年3月27日，原被告双方签订《拆迁安置补偿协议书》，约定：甲方（被告）按照三府办发［2008］46号文件《三台县城市房屋拆迁补偿安置实施意见》及《东河路周转房危改安置补偿方案》的相关政策，经长期与乙方（原告）的协商，达成以下安置补偿一致意见：1.甲方提供位于东外街安置房集中新建点3号楼3单元4楼4号，暂定建筑面积96平方米的房屋作为乙方的安置房…；2.甲方按相关文件精神给与乙方2008年4月30日至2015年12月31日拆迁安置过渡费用共计22200元（计算标准：18个月×每月100元、6个月×每月150元、61个月×每月300元）；3.甲方对于乙方室内外附属物及拆除房屋时未能及时搬出的家具、家电及生活用品进行人民币34500元整的一次性货币补偿；4.因双方协商时间跨度长，房地产市场价格变动大…超过拆迁面积部分按每平方米1800元的标准进行安置房超面积补差，乙方共应支付甲方安置房补差款81720元整，计算标准（96平方米-50.6平方米）×每平方米1800元；5.品迭后，乙方应支付甲方安置房补差款人民币25020元整（81720元-22200元-34500元）…，双方签字盖章确认。签订上述协议后，双方按照该协议进行结算安置费及品迭房屋价款。2017年8月21日，原告（乙方）与被告（甲方）再次签订《拆迁安置补偿调整协议书》，约定：二、调整安置房协议,1.甲方提供位于××镇××街××路××房××号楼××单元××楼××号，暂定建筑面积102.18平方米的房屋作为乙方的安置房；2.乙方应支付超面积6.18平方米（102.18-96）的安置房补差款11124元（每平方米1800元×6.18平方米）；3.乙方应支付安置房配套费7650元（水2950元，电850元，天然气3850元）；4.按照相关文件规定，甲方应付乙方2016年1月至2017年8月的延时过渡费6000元（300元×20个月），品迭后25020元＋11124元＋7650元-6000元＝37794元，乙方应在调整安置房交付使用时付清以上款项…。2017年8月以后，双方未再进行结算。 另查明，三台县人民政府办公室三府办发【2009】72号文件第四条第（二）项第1规定“被拆迁人自行解决临时过渡房的，在临时过渡期间，由拆迁人按旧房面积以每月每平方米5元的标准给予临时过渡补助费，过渡期发放时间从移交旧房之日起至新房交付后1个月内终止…逾期1年以上的，按月增加两倍的临时补助费…”。 2020年7月7日，三台县住房和城乡建设局向原告徐明出具“受理告知书”，载明：“徐明，你提出的信访事项，我们决定予以受理…将于2020年7月30日前办结并书面答复你…”。 再查明，被告于2020年8月24日短信通知原告办理安置房入住手续，双方因拆迁安置过渡费的支付问题未能达成一致意见，原告遂以前述诉讼请求诉至本院。 以上事实，有原告的身份信息、被告的单位信息、《拆迁安置补偿协议书》、《拆迁安置补偿调整协议书》、受理告知书、办理入住告知书、通话记录、东河路临时周转房危改安置补偿方案、三台县人民政府办公室三府办发【2008】46号文件、三台县人民政府办公室三府办发【2009】72号文件在卷佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《拆迁安置补偿协议书》《拆迁安置补偿调整协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。故对原告要求被告继续履行《拆迁安置补偿调整协议书》约定的交付位于“××镇××街××路××房××号楼××单元××楼××号”房的诉讼请求予以支持。关于原告诉请被告支付违约金的问题，其提交的本院（2020）川0722民初1263号民事判决书，证明违约金的计算标准，本院认为（2020）川0722民初1263号案件与本案案件案情不同、具体情况不同，不宜参照该判决，且双方在上述两份协议中并未约定违约金，按照全面履行合同义务的原则，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告请求被告支付安置补偿费超期三倍计算每月2277元的问题，依据原被告双方2017年8月签订的协议约定,品迭后原告应向被告支付25020元＋11124元＋7650元-6000元＝37794元，但是双方从签订该协议后，并未按照该协议进行结算安置费及品迭房屋价款，故双方应从2017年8月起至被告通知原告办理入住时即2020年8月止进行结算安置费及品迭房屋价款，依据2017年8月签订的协议，结算金额应为36个月×300元＝10800元，但是结合本案实际情况，考虑到本案争议房屋涉及时间跨度太长，确实影响了原告的生活，本院依据【三台县人民政府办公室三府办发【2009】72号文件第四条第（二）项第1规定“被拆迁人自行解决临时过渡房的，在临时过渡期间，由拆迁人按旧房面积以每月每平方米5元的标准给予临时过渡补助费，过渡期发放时间从移交旧房之日起至新房交付后1个月内终止…逾期1年以上的，按月增加两倍的临时补助费…”】的规定，计算原告的安置过渡补偿费应为36个月×10元（两倍）×50.06平方米（旧房面积）＝18021.6元，此计算方式对原告更为有利，故本院认为应由被告向原告支付安置过渡补偿费18021.6元为宜。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条一款、第五百零二条一款、第五百零九一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、被告三台县住房保障中心继续履行《拆迁安置补偿调整协议书》，向原告徐明交付合同约定的位于“××镇××街××路××房××号楼××单元××楼××号”房； 二、由被告三台县住房保障中心于本判决生效之日起十日内向原告徐明支付拆迁安置过渡补偿费18021.6元； 三、驳回原告徐明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10556元，减半收取5278元，由原告徐明负担2639元，由被告三台县住房保障中心负担2639元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  陈 影 二〇二一年一月八日 法官助理  于 龙 书 记 员  毛昕怡