四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初4537号 原告：何昌廷，男，汉族，1978年10月3日出生，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：刘秀珍，四川方舟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贡婷婷，四川方舟达律师事务所律师。 被告：蔡秀珍，女，汉族，1966年11月1日出生，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：林福丽，与蔡秀珍系母女关系。 被告：蔡秀琼，女，汉族，1965年2月4日出生，住山东省金乡县。 委托诉讼代理人：蔡桂群，本案被告，与蔡秀琼系姊妹关系。 被告：蔡桂群，女，汉族，1972年9月27日出生，住成都市锦江区。 原告何昌廷与被告蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理。依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行审理。原告何昌廷的委托诉讼代理人刘秀珍、贡婷婷到庭参加诉讼，被告蔡桂群，被告蔡秀珍、蔡秀琼的委托诉讼代理人林福丽、蔡桂群到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 何昌廷向本院提出的诉讼请求：1.确认位于成都市龙泉驿区××期××栋××单元××楼××的房屋归何昌廷所有；2.蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群立即配合何昌廷将不动产权证办理至何昌廷名下，并承担办理不动产权证所产生的一切费用；3.蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群支付违约金15万元；4.本案诉讼费由蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群负担。事实和理由：2013年6月6日，何昌廷与蔡玉明在成都市龙泉驿区××镇法律服务所的见证下，签订《安置房转让协议书》（以下简称转让合同），由蔡玉明将成都市龙泉驿区××期××栋××单元××楼××号安置房（以下简称案涉房屋）转让给何昌廷，面积为71.5平方米，转让金额298000元。在该房屋能办理相关证件后，蔡玉明在15个工作日内协助何昌廷办理过户手续。该房屋系何昌廷与其配偶共有，其配偶去世后，三个继承人明确放弃继承，承诺该房屋由蔡玉明全额继承，并同意出售给何昌廷。如一方违约，则向守约方支付15万元违约金。签订合同后，何昌廷当日支付全额购房款，蔡玉明出具收条，由蔡玉明两个子女作为见证人签字，并将购房款项向三个女儿进行分配。上述过程有龙法所（2013）见字第017号见证书，予以确认。随后，蔡玉明将房屋交付给何昌廷，何昌廷装修并入住至今。现该房屋可以办理产权证，但蔡玉明拒不办理产权证，并要求增加购房款。诉讼中，何昌廷得知蔡玉明已经去世，依法请求其继承人蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群承担上述责任。何昌廷为维护合法权益，特提起诉讼。 蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群辩称：1.父亲蔡玉明生前将案涉房屋出卖与何昌廷是真实的，蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群均已在出卖时放弃就案涉房屋所享有的权利，且同意该买卖行为。2.案涉房屋是拆迁安置房，在买卖时政策要求不能办理房屋产权证。不动产登记中心要求先把案涉房屋过户到蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群名下，再转移到何昌廷名下，因蔡秀琼在外省居住，未能办理成功。现如果需要将不动产权证办理到何昌廷名下，蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群等愿意配合办理，但不应承担违约责任。 本院经审理认定的案件事实：2013年6月4日，成都蓉城司法鉴定中心出具成蓉司鉴【2013】精鉴行字第970号《成都蓉城司法鉴定中心法医精神病鉴定意见书》，对蔡玉明在2013年6月4日的精神状态的鉴定结论为：被鉴定人蔡玉明精神活动属于正常范围内；具有完全民事行为能力。 2013年6月6日，成都市龙泉驿区××镇法律服务所出具龙法所（2013）见字第017号《见证书》载明：成都市龙泉驿区龙泉法律服务所接受蔡玉明与何昌廷的申请，对蔡玉明与何昌廷达成的安置房转让协议进行见证。该《见证书》附有《安置房转让协议书》、《项目用地房屋拆迁现（建）房安置补偿协议》、《收条》等材料。 《见证书》所附的《安置房转让协议书》载明：转让人蔡玉明（甲方），受让人何昌廷（乙方），甲方拥有所有权的位于成都市龙泉驿区××期××栋××单元××楼××号71.5㎡的安置房转让给乙方；安置房的转让金额为298000元；甲、乙双方签订此协议后，经见证，乙方一次性以现金的方式支付给甲方购房款298000元；该房能办理相关证件后，相关证件的办理和过户手续，甲方应在15日内协助乙方办理，费用全部由乙方自行承担，甲方指定由其女蔡桂群协助乙方办理，蔡秀琼、蔡秀珍没有异议；该安置房系甲方与其爱人邹树英（已故）共同安置所有，邹树英去逝后，邹树英的其余合法继承人蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群均明确表示放弃继承此安置房，此房由其父亲甲方个人全额继承，另邹树英没有其余合法继承人；甲、乙双方在得知此房能够办理相关证书登记时，应积极办理，如甲方不协助乙方办理，所产生的一切费用由甲方承担；协议签订付款后，如一方违约，则由违约方支付守约方违约金15万元，并赔偿对方的损失。该协议尾部签有“何昌廷、蔡玉明、蔡桂群、蔡秀珍”，落款时间为2013年6月6日。 《见证书》所附的《项目用地房屋拆迁现（建）房安置补偿协议》载明：被安置人员为蔡玉明、邹树英，为安置人员按照每人35㎡的标准提供安置房屋。 《见证书》所附的《收条》载明：今收到何昌廷交来购买位于龙泉驿区大面龙华二期C区4栋2单元7楼703号71.5㎡套二安置房房款298000元，房款一次性结清。在场人：蔡桂群、蔡秀珍。收款人：蔡玉明，2013年6月6日。 《见证书》所附的《亲属关系证明》载明：蔡玉明与邹树英（2013年2月4日因病去世）系夫妻关系，共生育有三女一子，分别为蔡勇金、蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群，没有其余子女；另儿子蔡勇金因病在90年代去世，现邹树英财产合法继承人为蔡玉明与其三个女儿蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群。龙安村村民委员会、龙安村七组加盖印章，该“证明”落款时间为2013年6月6日。 该《见证书》中附有蔡秀琼本人身份证复印件一份，该身份证复印件上手写《承诺书》：兹因母亲邹树英因病于2013年2月4日去逝，经三姐妹慎重考虑，现本人特承诺涉及母亲的35㎡安置房应由本人继承的份额，本人明确表示放弃，由父亲蔡玉明全额继承本人的份额，同意父亲将本人继承的份额转让给何昌廷。承诺人为蔡秀琼，落款日期为2013年6月5日。 该《见证书》中另有《承诺书》两份，载明主要内容为：兹因母亲邹树英因病于2013年2月4日去世，经三姐妹慎重考虑，现本人特承诺涉及母亲的35㎡安置房应由本人继承的份额，本人明确表示放弃，由父亲蔡玉明全额继承本人的份额，同意父亲将本人继承的份额转让给何昌廷。承诺人分别为蔡桂群、蔡秀珍，落款日期均为2013年6月6日。 另查明，案涉房屋已交付何昌廷。案涉房屋现登记权利人为成都经开国投集团有限公司（原成都经济技术开发区国有资产投资有限公司），房屋性质为新居工程。 上述事实，有《成都蓉城司法鉴定中心法医精神病鉴定意见书》、《见证书》及相关附件等在案佐证，本院予以认定。 本院认为：一、关于案涉房屋的权属确认问题。本院认为，当事人各方对案涉房屋的交易，均无异议，但基于物权法定原则，不动产的物权变动，应符合法律规定，案涉房屋现未将权属变更登记至被告名下，何昌延诉请享有案涉房屋所有权，与法律规定不相符合，对该项诉请，本院不予支持。二、关于协助办理不动产的问题。本院认为，案涉房屋的权属是否能办理变动登记，需由相关行政主体按照相关规定予以审查，但当事人各方基于合同签订，依据诚实信用原则，负有按照相关规定履行协助办理过户的义务，对原告方的“判令被告立即配合原告将不动产权证办理至原告名下”的诉请，本院在法律范围内予以支持。三、关于办理不动产所产生的费用承担问题。因相关费用的负担，由相关行政性规范确认，在民事诉讼中不能直接认定当事人所负的行政义务。相关费用产生后，当事人如认为按照法律规定应由其他主体依约承担，可另行依法解决。四、关于15万元违约金给付的问题。案涉房屋为安置房，具有一定特殊性，本案被告方到庭后均同意协助过户，且原告未提交确实充分的证据证明被告方存在违约，对该项诉请，从证明责任角度，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群于本判决生效之日起十日内按照法律或相关行政规范性文件要求协助将位于成都市龙泉驿区××期××栋××单元××楼××号房屋登记至原告何昌廷名下； 二、驳回原告何昌廷的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取4010元，由原告何昌廷负担3000元，被告蔡秀琼、蔡秀珍、蔡桂群负担1010元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄承军 二〇二一年一月十八日 法官助理 张 勇 书 记 员 杨 帆