山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1002民初508号原告：邹本斌，男，汉族，住荣成市。委托诉讼代理人：张喜先，男，汉族，住荣成市。被告：郑力，男，汉族，住威海市。原告邹本斌与被告郑力农村土地承包合同纠纷一案，本院于2021年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹本斌之委托诉讼代理人张喜先、被告郑力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹本斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付违约金50000元；2、请求判令被告返还原告支付租赁费4000元；3、请求判令被告赔偿原告不按约定清理涉案树苗，致使原告无法继续施工造成的经济损失，以法院指定鉴定机构评估结果为准；4、请求判令被告于2021年4月30日前移出涉案的树苗，如逾期仍向原告支付违约金50000元；5、请求判令原告因同时履行抗辩权，租赁费应自2021年5月起缴纳；6、请求判令本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告申请撤回上述第四项诉讼请求。事实与理由：2017年7月9日，原、被告签订土地承包合同一份，合同约定被告将承包的威海临港经济技术开发区汪疃镇郝家屯村北的10亩土地承包给原告经营，期限23年，自2018年1月1日至2040年12月30日止。租赁费每亩每年400元，合同签订之日原告先支付20000元，2019年以后每年1月1日前交租赁费4000元，最后4年免交。合同同时约定违约金50000元。合同签订后原告依约支付了20000元，但被告未将地上树苗移走，原告未支付2019年及2020年度租赁费。为此，本案被告郑力起诉本案原告邹本斌要求支付2019年、2020年度租赁费共8000元，并要求支付违约金50000元。威海市环翠区人民法院作出(2020)鲁1002民初4481号民事判决书,认定郑力未移走地上树苗系违约，判令郑力于2021年4月30日前将树苗移走，驳回郑力要求支付2019年、2020年度租赁费及违约金的诉讼请求。(2020)鲁1002民初4481号民事判决书认定郑力未按合同约定清理地上树苗系违约行为，其应依约支付邹本斌违约金50000元。2018年度租赁费已包含在邹本斌先行支付的20000元中，郑力应予退还。故原告提起诉讼，请求依法处理。郑力辩称，第一，原、被告于2017年7月9日签订土地承包合同后，被告即将涉案土地交付给原告，原告也按约支付被告土地租赁费，双方按约履行各自义务，现原告请求被告返还租赁费4000元没有依据。被告未移除树苗，属于原告主张违约金的问题，与土地租赁费无关。原告不能既主张返还租赁费又主张违约金，否则对原告明显不公平。第二，即使原告主张返还租赁费具有事实依据，但因超过诉讼时效而失去胜诉权。第三，被告不存在违约，是原告不让被告挖走树苗，原告请求被告支付违约金没有依据。原告租赁被告10亩土地，现有余下5亩土地的树木没有移除。即使被告违约，也不能全额要求承担5万元违约金，最多承担50%违约金。综上，原告起诉缺乏事实根据和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月6日，威海临港区汪疃镇郝家屯村村民委员会与于正叶签订编号为16-18的农村农用地流转合同书一份，合同约定经郝家屯村委会村民代表会议研究同意，于正叶通过叫庄方式获得村北耩后土地的使用权。2014年3月，被告与于正叶签订土地租赁协议一份，协议约定于正叶将其位于郝家屯村北10亩、村东50亩土地租赁给被告，地上40多亩药材白术归被告所有。2017年7月9日，原、被告签订转让合同一份，合同约定被告将郝家屯村北土地10亩转让给原告经营。转让期限为23年，自2018年1月1日起至2040年12月30日止。每亩土地租赁费400元，租赁费用共计92000元。原告自本合同签订日期起一次性付被告20000元，2019年以后，每年1月1日前交被告4000元，最后4年免交。任何一方违约都包赔守约方五万元经济损失。如遇国家政策或政府收回该土地，与原告无关。地上建筑物和附属物国家包赔由被告所有。到2018年1月1日前，被告必须保证地上的原有松树苗清理干净，耽误施工造成的损失由被告负责。20000元款项到位后，原告立即修建平塘、平整土地、允许临时建筑，挖出的泥、石由原告自行处理，被告不得干涉。合同签订后，原告支付20000元租赁费。原告主张该20000元系交付的2018年全年及合同期最后四年的租赁费，被告主张该款项是交付的2017年至2018年1月的租赁费及合同期限最后四年租赁费。2020年8月5日，本案被告郑力将本案原告邹本斌诉至本院，请求判令邹本斌支付土地租赁费8000元及违约金，并申请移除租赁土地上的松树苗。该案诉讼过程中，郑力认可邹本斌交付的20000元款项系交付的2018年全年及合同期最后四年的租赁费，并主张其曾于2020年5月20日向邹本斌送达催款通知书，但双方未达成一致意见。此外，双方均认可邹本斌承租郑力土地十亩，上述土地中约有五亩土地上存在松树苗。郑力主张系邹本斌阻止原告清理，邹本斌予以否认，并主张郑力系自身原因未按期清理树苗，并严重违约，现在双方争议未解决的情况下，不同意郑力清理树苗。本院作出（2020）鲁1002民初4481号民事判决书，认为郑力未按照合同约定履行清理松树苗义务，导致邹本斌未能正常使用全部承租土地，邹本斌有权拒绝郑力支付租赁费的请求，故判决驳回郑力要求邹本斌支付2019年、2020年土地租赁费8000元及违约金的诉讼请求，郑力应在指定期限内移除松树苗。该判决现已生效。本案诉讼过程中，原告主张其承租土地系用于建设生态园，被告不予认可。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方应按约履行各自义务。根据合同约定，被告应于2018年1月1日前将土地上的松树苗清理干净，但至今尚未履行清理义务，导致原告未能正常使用全部承租土地，被告应将收取的2018年土地租赁费4000元返还原告。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告支付2018年租赁费后，双方于2020年5月就合同的履行存在争议，且于2020年8月就涉案土地租赁合同纠纷诉诸于法院处理，存在诉讼时效中断的事由，原告诉讼请求并未超过诉讼时效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告逾期清理松树苗已构成违约，应承担违约责任。涉案合同约定“任何一方违约都包赔守约方五万元经济损失”，该款项实际系双方对违约金的约定，被告主张该违约金数额过高。关于违约金数额，第一，原告并未在租赁土地上实际种植果树，也未证实其租赁土地用途为建设生态园以及建设标准，其申请按照建设生态园的标准评估损失，本院不予支持。而且，建设生态园是否盈利受投入、经营、气候等多种因素影响，原告主张的建设生态园损失并非被告所能预见到的必然损失。第二，原告主要损失为未能使用承租土地的租赁费损失，本案被告已通过免于支付租赁费的方式承担了部分违约责任。第三，被告未于2018年1月1日前清理树苗，但原告未及时采取维权措施，而是放任土地闲置，导致损失扩大，且在（2020）鲁1002民初4481号案件审理过程中拒绝被告清理树苗。考虑本案中被告的违约行为、过错情况及实际损失等因素，本院酌定被告应承担违约金20000元。被告清理松树苗后，涉案土地即符合合同约定的交付条件，原告应按照合同约定交纳租赁费。2020年4月30日系被告清理松树苗的最后截止日期，现实际清理日期尚未确定，原告请求自2021年5月1日起交纳租赁费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑力返还原告邹本斌支付的土地租赁费4000元；二、被告郑力支付原告邹本斌违约金20000元；三、驳回原告邹本斌的其它诉讼请求。上述第一至二项均于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，原告邹本斌负担319元，被告郑力负担256元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 潘 龙二〇二一年一月二十五日书记员 苗茜霖