山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0591民初109号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街**，统一社会信用代码：91370500576606988R。 负责人：倪明军，行长。 委托诉讼代理人：王付腾，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。 被告：陈连芝。 被告：程大凤。 被告：河口区河口市场飞龙鞋店。 经营者：陈连芝，男，汉族，1967年11月30日出生，现住东营市河口区。 被告：河口区飞龙鞋业批发华欧店。 经营者：陈连芝。 原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称“浦发银行东营分行”）诉被告陈连芝、程大凤、河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院按约定地址进行了送达，原告浦发银行东营分行委托诉讼代理人王付腾到庭参加诉讼，被告陈连芝、程大凤、河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告陈连芝、程大凤立即偿还原告借款本金1094122.07元，利息、罚息及复利43904.12元（计算至2020年10月20日）及自2020年10月21日起至借款本息实际清偿之日的罚息及复利（计算方式：罚息以欠付本金为基数，复利以欠付利息为基数，均按年利率10.6575%计算）；2、依法判令被告陈连芝、程大凤立即支付原告本案律师代理费5000元；3、依法判令被告河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店对上述第一、二项诉讼请求所涉款项承担连带清偿责任；4、依法判令原告就上述第一、二项诉讼请求所涉款项对被告陈连芝、程大凤共同所有的、坐落于东营市河口区××路××号的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、依法判令原告就上述第一、二项诉讼请求所涉款项对被告陈连芝所有的、坐落于东营市河口区××路××，河口区人民武装部院内的国有土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；6、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月6日，被告陈连芝、程大凤与原告浦发银行东营分行签订《个人借款合同》向原告借款人民币115万元用于个人生产经营，并以其双方共同所有的房屋为上述借款提供抵押担保。河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店自愿为上述借款提供连带责任保证担保，原告按照合同约定履行了合同义务。现被告发生严重违约情形，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判若所请。 被告陈连芝、程大凤、河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店在审理过程中未答辩亦未提交证据。 本院经审理查明：2018年7月6日,陈连芝（借款人）、程大凤（共同还款人）与原告（贷款人）签订编号为18822018100073121202的《个人借款合同》，约定：本合同贷款品种为房抵快贷,贷款金额为115万元,贷款用途为生产经营、向河口区黄河路行者百货批发商店购买鞋品。本合同贷款期限为18年，预计自2018年7月12日起至2036年7月12日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮45%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。借款人同意，贷款人将贷款资金按贷款人受托支付方式支付。还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为20号。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用时，构成违约。借款人出现违约时，贷款人可采取下列措施：对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合约约定的逾期罚息利率计收罚息。罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权按为本贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息或依法追索保证人的连带责任。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。合同约定各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达。 同日，陈连芝、程大凤（抵押人）与原告（抵押权人）签订《抵押合同》，合同约定：本合同所担保主合同为债务人与债权人于2018年7月6日签署的18822018100073121202的《个人借款合同》。主合同项下债务人为陈连芝。担保的主债权为115万元，主债务履行期为2018年7月12日至2036年7月12日。抵押财产清单载明：抵押人陈连芝、程大凤，抵押财产为坐落于河口区××路××号的房地产。同日，程大凤提交《关于同意执行共同财产的承诺函》，表明本人程大凤，现为抵押人陈连芝的合法配偶，本人对陈连芝签署之抵押合同事宜已充分知悉，本人同意该抵押合同的签署及履行，并同意根据该合同的约定，在发生抵押人依据《抵押合同》承担抵押担保责任时，抵押权人有权处分共同财产。 2018年7月11日，不动产登记证明载明：权利人浦发东营分行，义务人陈连芝、程大凤，被担保主债权115万元。本合同项下的抵押权为第一顺位抵押权。 同日，河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店（保证人）与原告（债权人）签订《保证合同》，合同均约定保证方式为连带责任保证，被担保主债权为债务人与债权人于2018年7月6日签署的18822018100073121202的《个人借款合同》，被担保主债权为依据主合同由债权人向债务人提供的金额为115万元整的融资及利息、违约金费用等合同保证范围所约定的债权。保证范围为上述合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金等以及实现债权的费用。承担保证责任的期间为每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之后两年止。 各方当事人均签订《个人借款合同/协议之补充合同（适用于约定送达地址）》，合同均约定各方该送达地址适用范围包括各方非诉时各类通知协议等文件以及就原合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。 2018年7月12日，原告向陈连芝发放115万元借款，执行年利率7.105%。借款发放后，2020年3月20日之前的本金、利息及复利已全部偿还，之后于2020年4月20日偿还利息1066.25元、2020年6月16日偿还复利10元、2020年6月21日偿还复利0.26元、2020年6月30日偿还利息947.81元、复利52.19元、2020年7月6日偿还复利5元、2020年7月15日偿还利息991.80元、复利8.2元、2020年9月21日偿还本金0.01元、后再无偿还任何款项。截止2020年9月21日，被告共计偿还借款本金55877.93元、利息137922.66元、复利147.95元。截止到2020年10月20日，被告尚欠原告贷款本金1094122.07元、利息42466.93元、复利1437.19元。 原告因涉案实际支出律师费1000元。 以上事实有原告提交的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《不动产证明》、个人贷款还款通知单（代回单）、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》、山东省增值税发票及被告陈述在案为证，足以认定。 本院认为，原告与被告陈连芝、程大凤签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店签订的《保证合同》，均系当事人的真实意思表示，未违反有关法律及行政法规的禁止性规定合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。原告依约向被告陈连芝发放贷款115万元，已经履行了合同约定的义务，被告陈连芝未按合同约定偿还借款本息，构成违约，原告要求被告陈连芝提前偿还贷款本金1094122.07元、利息42466.93元、复利1437.19元及自2020年10月21日至实际给付之日止的罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的律师费5000元，原告与律师事务所签署委托代理协议，律师事务所指派律师参加诉讼，但原告实际支付律师费1000元，未提交证据证实其他已实际支出，因此对于原告主张的律师费1000元，本院予以支持，未实际发生的部分本院不予支持。被告陈连芝、程大凤以其坐落于河口区××路××号的房地产及土地使用权就涉案借款向原告提供抵押担保并办理了抵押登记，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押房产和土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店作为连带责任保证人，应对涉案债务承担连带清偿责任。被告陈连芝、程大凤、河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈连芝、程大凤于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行贷款本金1094122.07元、利息42466.93元、复利1437.19元及自2020年10月21日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以本金1094122.07元为基数，复利以应付未付利息为基数，均按年利率10.6575%计算）； 二、被告陈连芝、程大凤于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行律师费1000元； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行对被告陈连芝、程大凤坐落于河口区××路××号的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 四、被告河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店对上述第一、二项内容承担连带清偿责任； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15087元，减半收取计7543.5元，由被告陈连芝、程大凤河口区河口市场飞龙鞋店、河口区飞龙鞋业批发华欧店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 王建彩 二〇二一年一月二十六日 法官助理 王银玲 书 记 员 韩 璐