湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0302民初357号 原告:湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行，住所地湖南省湘潭市雨湖区雨湖路街道韶山东路**新嘉园小区****，统一社会信用代码为91430300058016857H。 负责人：赵志刚，支行行长。 委托诉讼代理人：王志，男，汉族，1976年10月29日出生，系该行客户经理。 委托诉讼代理人：杨卫军，男，汉族，1974年11月29日出生，系该行客户经理。 被告：湖南新大锅炉有限公司，住所地湘潭九华响水乡桐塘村（原响塘粮站），统一社会信用代码为，住所地湘潭九华响水乡桐塘村8671。 法定代表人：曾新明，董事长。 被告：曾新明，男，汉族，1961年1月29日出生，住湘潭市雨湖区。 被告：曾浩，男，汉族，1982年6月13日出生，住湘潭市雨湖区。 被告：姜长娥，女，汉族，1962年9月9日出生，住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：曾新明，基本情况同被告曾新明，系被告姜长娥之夫。 被告：唐婷，女，汉族，1982年9月11日出生，户籍地湘潭市雨湖区，现住湘潭市雨湖区。 委托诉讼代理人：曾浩，基本情况同被告曾浩，系被告唐婷之夫。 原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行（以下简称原告）与被告湖南新大锅炉有限公司（以下简称新大锅炉）、曾新明、曾浩、姜长娥、唐婷金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王志、杨卫军，被告曾新明（兼被告新大锅炉的法定代表人和被告姜长娥的委托诉讼代理人）、曾浩（兼被告唐婷的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。现已审理终结。 原告的诉讼请求是：一、判令被告新大锅炉立即归还原告借款本金4362520元及利息525860.57元（利息已计算至2021年1月26日）及2021年1月26日之后的利息（按照借款合同约定的利率计算至清偿之日止）；二、判令被告曾新明、曾浩、姜长娥、唐婷对被告新大锅炉上述债务承担连带清偿责任；三、判决原告对被告曾新明、姜长娥名下的位于XX乡XX村0XX6、0××7、0××8、0××1、0××2的房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；四、判令被告新大锅炉、曾新明、曾浩、姜长娥、唐婷承担本案的诉讼费用及其他费用。 被告新大锅炉、曾新明、曾浩、姜长娥、唐婷共同辩称：对原告的诉讼请求均无异议。 本院确认如下法律事实：被告曾新明、姜长娥系夫妻关系，被告曾浩、唐婷系夫妻关系，被告曾新明系被告新大锅炉的法定代表人。 2018年5月24日，原告与被告新大锅炉签订《流动资金借款合同》，被告新大锅炉向原告借款440万元，合同期限为12个月，约定执行利率为年利率7.6126%，逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。约定到期还本，按月结息。如借款人未按本合同约定归还借款本息，贷款人可宣布合同立即到期，立即收回未偿还款项。同日，原告与被告曾新明、姜长娥签订《抵押合同》，被告曾新明、姜长娥提供自有的位于XX乡XX村0XX6、0××7、0××8、0××1、0××2的房屋作为抵押物，为被告新大锅炉在上述《流动资金借款合同》项下的债务提供抵押担保，双方办理了最高额抵押登记手续。同日，原告向被告新大锅炉发放了贷款440万元，到期日为2019年5月23日。 2019年5月21日，原告与被告新大锅炉签订《借款展期协议》，将上述借款期限延长至2020年5月21日，借款执行年利率变更为9.025%。同日，原告与被告曾新明、姜长娥续签了《抵押合同》，被告曾新明、姜长娥仍然以前述房屋为抵押物，为被告新大锅炉在上述《借款展期协议》项下的债务提供抵押担保，双方重新办理了最高额抵押登记手续。同日，被告曾浩、唐婷向原告出具《担保书》，自愿为被告新大锅炉在上述《借款展期协议》项下的债务提供连带责任保证；被告曾新明、姜长娥向原告出具《担保书》，自愿为被告新大锅炉在上述《借款展期协议》项下的债务提供连带责任保证。 被告新大锅炉领取上述借款后，从2020年2月开始拖欠利息，仅归还借款本金37480元。截至2021年1月26日止，尚欠原告借款本金4362520元、利息525860.57元（含罚息），共计4888380.57元，利息（含罚息）仍在继续计算。被告曾新明、姜长娥、曾浩、唐婷至今未履行保证责任。 上述事实，有原告提供的被告曾新明、姜长娥的身份证和结婚证复印件、被告曾浩、唐婷的身份证和结婚证复印件，还有《流动资金借款合同》、《抵押合同》二份、借款借据、《借款展期协议》、他项权证、担保书两份、交易明细、欠本息明细单等证据及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案中，原告与被告新大锅炉签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》均合法有效，双方已经成立了借款合同关系。原告已经履行了提供贷款的合同义务，被告新大锅炉拖欠借款本息已经违约，应当立即清偿。双方约定的利息、罚息，系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，本院予以确认。被告曾浩、唐婷向原告出具的《担保书》，被告曾新明、姜长娥向原告出具的《担保书》均合法有效，原告与被告曾浩、唐婷之间，原告与被告曾新明、姜长娥之间均已成立保证合同关系，现被告新大锅炉未履行债务，原告有权要求被告曾浩、唐婷、曾新明、姜长娥承担连带清偿责任。原告与被告曾新明、姜长娥签订的《抵押合同》合法有效，双方已经成立了抵押合同关系。双方已经办理了抵押登记手续，抵押权已经设立。现被告新大锅炉未履行债务，原告实现抵押权的条件已经成就，依法对抵押物享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求具有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款之规定，判决如下： 一、被告湖南新大锅炉有限公司在本判决生效之日起三日内向原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行偿还借款本金4362520元并支付利息（含罚息）525860.57元，（利息已计算至2021年1月26日），共计4888380.57元，并从2021年1月27日起以4362520元为本金按年利率9.025%上浮50%支付后续利息（含罚息），直至被告湖南新大锅炉有限公司清偿上述借款本金之日止； 二、被告曾浩、唐婷、曾新明、姜长娥对被告湖南新大锅炉有限公司上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告湖南新大锅炉有限公司追偿； 三、原告湘潭农村商业银行股份有限公司万楼支行对被告曾新明、姜长娥所有的位于响水乡桐塘村,产权证号分别为潭房权证湘潭县字第0××6、0××7、0××8、0××1、0××2的房屋【国土证号潭国用（2004）第Ｂ&tim**;×6号】在上述债权金额内享有优先受偿权。 如未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费43620元，减半收取计21810元，由被告湖南新大锅炉有限公司、曾浩、唐婷、曾新明、姜长娥共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  杨新台 二〇二一年一月二十七日 代理书记员  彭 珊 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。