四川省阆中市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1381执异5号 异议人（利害关系人）：何伟，男，生于1971年5月8日，汉族，住成都市高新区。 申请执行人：王德训，男，生于1960年5月2日，汉族，住四川省南部县。 申请执行人：董尚斌，男，生于1963年11月21日，汉族，住四川省南部县。 被执行人：四川鑫万福投资有限公司，住所地阆中市七里办事处南池路中段。 法定代表人：王国锋，经理。 本院申请执行人王德训、董尚斌与被执行人四川鑫万福投资有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人何伟对本院（2020）川1381执恢773号执行裁定和（2016）川1381民初3004号之一民事裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 何伟称，1、异议人系被执行人四川鑫万福投资有限公司开发的“××世家”酒店×层×-5号、×-6号、×-7号、×层×-×-1号、×层×-×-1号房产的首查封权利人，阆中市人民法院在（2020）川1381执恢773号案件中并无处置权；2、申请执行人王德训、董尚斌申请保全的房屋应当在2018年6月23日解除，异议人已在2017年对案涉房屋进行了执行查封，申请执行人王德训、董尚斌应为轮候查封权利人，故应当撤销（2020）川1381执恢773号执行裁定和（2016）川1381民初3004号之一民事裁定。 王德训、董尚斌辩称，1、异议人何伟的执行异议应当裁定不予受理，其提出异议应当在（2020）川1381执恢773号执行程序终结前提出；2、被执行人四川鑫万福投资有限公司下欠王德训、董尚斌借款属实，不管各个阶段的诉讼程序及实体处理情况如何，王德训、董尚斌才是案涉房屋的首封权利人，应当驳回异议人的请求。 四川鑫万福投资有限公司未提交书面意见。 本院查明，2015年7月，本院受理王德训、董尚斌起诉四川鑫万福投资有限公司商品房买卖合同纠纷一案；诉前，根据王德训、董尚斌的财产保全申请，本院于2015年6月23日作出（2015）阆民诉前保字第93号民事裁定，裁定对四川鑫万福投资有限公司开发修建的位于阆中市七里办事处南池路“××世家”酒店的×至×层予以查封。2016年2月25日，本院作出（2015）阆民初字第3794号民事判决，判决驳回王德训、董尚斌的诉讼请求。 2016年，王德训、董尚斌另起诉四川鑫万福投资有限公司民间借贷纠纷，根据王德训、董尚斌的财产续封申请，本院作出（2016）川1381民初3004号之一民事裁定书，对上述查封的房屋予以了继续查封。2017年11月13日，本院作出（2016）川1381民初3004号民事裁定，裁定驳回王德训、董尚斌的起诉。 2019年9月4日，王德训、董尚斌再起诉四川鑫万福投资有限公司民间借贷纠纷，本院作出（2019）川1381民初4859号民事判决，判决四川鑫万福投资有限公司偿还王德训、董尚斌借款本金1030万元及利息。 本案在执行中，因南充市中级人民法院执行湖南中格建设集团有限公司与被执行人建设工程施工合同纠纷一案，其执行的案件中生效法律文书确定，湖南中格建设集团有限公司对本案查封的房屋享有优先受偿权，并请求本案申请执行人王德训、董尚斌参与分配。南充市中级人民法院对上述查封的部分房屋（“××世家”项目×-1幢酒店×层×-5号、×层酒店大堂）裁定抵偿给湖南中格建设集团有限公司。嗣后，南充市中级人民法院将本案查封房屋中未裁定抵偿给湖南中格建设集团有限公司的房屋（“××世家”项目×-×幢酒店×层×-6号、×层×-7号、×层×-1-1号、×层×-1-1号、×层×-2-1号）交还给本院处置。 2020年11月12日，本院作出（2020）川1381执恢773号执行裁定，裁定：一、将被执行人四川鑫万福投资有限公司开发修建的位于阆中市七里办事处南池路“××世家”项目×-1幢酒店×层×-6号、×层×-7号、×层×-1-1号、×层×-1-1号以流拍保留价2217.77万元抵偿给申请执行人王德训、董尚斌所有，上述房屋价款2217.77万元折抵被执行人四川鑫万福投资有限公司应履行的本案债务，上述房屋的所有权自本裁定送达申请执行人王德训、董尚斌时起转移。二、上述房屋在具备办理初始登记条件后（现未办理首次登记），申请执行人王德训、董尚斌可持有效证件及本裁定书到登记机构办理相关产权初始登记手续。 2020年11月20日，本院向阆中市房管局和阆中市不动产登记中心送达了（2020）川1381执恢773号执行裁定和协助执行通知书。同日，本院作出（2020）川1381执恢773号之一执行裁定，裁定终结本次执行程序。 同时查明，2015年，何伟起诉四川省南充宏城房地产开发有限公司、四川鑫万福投资有限公司、何斌民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）阆民初字第3011号民事判决书。四川省南充宏城房地产开发有限公司、四川鑫万福投资有限公司不服一审判决上诉至南充市中级人民法院，该院于2016年8月10日作出（2016）川13民终290号民事判决，判决：1、四川省南充宏城房地产开发有限公司偿还何伟借款本金23799958.80元及利息；2、四川省南充宏城房地产开发有限公司支付何伟律师费9000元；3、何伟对四川省南充宏城房地产开发有限公司用于抵押的位于四川省阆中市七里××道“××国际”商住楼Ｘ幢×-1号至×-15号以及×楼×-1号至×-5号商业用房享有优先受偿权；4、四川鑫万福投资有限公司、何斌承担连带责任。 执行中，本院于2016年10月25日作出（2016）川1381执1838号之一执行裁定，裁定对四川省南充宏城房地产开发有限公司用于抵押的位于四川省阆中市七里××道“××国际”商住楼Ｘ幢×-1号至×-15号以及×楼×-1号至×-5号商业用房予以查封。同日，本院还作出（2016）川1381执1838号之十二执行裁定，裁定对被执行人四川鑫万福投资有限公司所有的位于阆中市七里××路××楼盘××层××号××号××号××层××号××层××号××房，查封期限三年。 本院认为，本案争议的焦点是：一是否应当受理何伟的异议；二是何伟的异议能否成立。 关于焦点一：根据《最高人民法院关于对人民法院终结执行行为提出执行异议期限问题的批复》法释〔2016〕3号“当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定对终结执行行为提出异议的，应当自收到终结执行法律文书之日起六十日内提出；未收到法律文书的，应当自知道或者应当知道人民法院终结执行之日起六十日内提出。批复发布前终结执行的，自批复发布之日起六十日内提出。超出该期限提出执行异议的，人民法院不予受理。”本案终结时间为2020年11月26日，而何伟作为利害关系人未收到该案的法律文书，但其在2020年11月24日提出执行异议，未超过法律规定的期限，故本院应当予以受理。 关于焦点二：何伟的异议能否成立，取决于本院作出的（2020）川1381执恢773号执行裁定是否损害何伟的民事权益。本案中，王德训、董尚斌在2015年就向本院申请案涉房屋的查封，虽然其后在维权过程中出现过多次诉讼，但四川鑫万福投资有限公司下欠王德训、董尚斌借款是不争的事实，且有生效判决为据。同时，本院作出（2020）川1381执恢773号执行裁定之前，无利害关系人或者案外人对案涉房屋的查封提出异议，可见，本院作出的（2015）阆民诉前保字第93号民事裁定、（2016）川1381民初3004号民事裁定以及（2020）川1381执恢773号执行裁定应当合法有效。同时，何伟的执行债权尚有(2016)川1381执1838号之一执行裁定所查封房屋的优先受偿权作保障，因此，本院（2020）川1381执恢773号执行裁定并未侵犯何伟的受偿权，其异议不能成立。另外，何伟要求撤销（2016）川1381民初3004号之一民事裁定，属于保全复议范畴，不宜在本案中进行处理。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条和《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条及上引法条之规定，裁定如下： 驳回何伟的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省南充市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李大敏 人民陪审员  杜劲松 人民陪审员  李春梅 二〇二一年一月二十八日 书 记 员  陈玉娇