湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0602执异2号 异议人（被执行人）：岳阳市迅力置业投资有限公司，住所地：岳阳市经济技术开发区青年东路迅力机电大市场鑫公馆**501。 法定代表人：彭煜，公司董事长。 委托代理人：付新洲，男，1967年5月24日出生，住岳阳市岳阳楼区。 申请执行人：谢响应，女，汉族，1974年3月18日出生，住岳阳市岳阳楼区。 委托代理人：刘拥军，男，汉族，1981年9月28日出生，住岳阳市岳阳楼区。 本院在执行申请执行人谢响应与被执行人岳阳市迅力置业投资有限公司（以下简称迅力置业公司）房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人迅力置业公司对本院（2020）湘0602执3222号执行通知书所确定的义务不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人迅力置业公司称：一、申请执行人谢响应向法院申请执行的法定时限二年已过。该调解书上的最后履行期限至2018年8月8日止，如果谢响应认为我公司未履行调解书义务，其向法院申请执行的截止时间2020年8月8日，而谢响应于2020年10月份提出申请，依据我国民事诉讼法的规定，法院对超过申请执行期限后的执行案件，应当裁定终结案件执行。二、原共同诉讼的128户业主除本案申请执行人外，均未对此提出执行申请。申请执行人仅为原告之一，且该履行利益归属于全体诉讼业主，在其他共同诉讼原告对我公司的调解履约行为均无异议，且未共同申请执行的情况下，法院对其单一申请进行强制执行，有违共同诉讼的群体利益特征。三、我公司已在鑫公馆A层建立了业主活动室、会议室、办公室等服务区，面积超过200平方米，且购买了相关书籍、书桌、椅子、象棋桌、电视机等基本满足业主的需求。负一楼停车场西侧的停放和充电装置按该场地布局已完成。原约定添置乒乓球台、桌球台因受2场地的制约，以及该运动器材在同一区域将影响学习、休闲。经征求部分业主意见，当时就未在该场地内予以添置。四、调解协议中第2条在空中花园（A层东侧）隔离出主要区域安装健身器材和休闲石桌椅，因该区域有燃气管道、空调管线、电线电缆、消防设备等，且设计图纸上没有这一功能布局，如改为公众休闲活动场地，有巨大的安全隐患，相关职能部门的审批无法通过。加之，鑫公馆目前尚未成立业主委员会，开发商在物业交付后没有业主委员会的同意和承担相应安全责任的情况下，不能违法违规进行有重大安全隐患的布局改造施工。五、为了提升物业服务品质，顺应广大业主的意愿和要求，更换了原物业公司，引进了湖南天臻物业有限公司。新的物业公司进场以来，对小区的管理、卫生、安全等方面都有较大提升，我公司对此尽到了督促作用。六、根据该民事调解书，我公司已减免整个鑫公馆业主的三年物业费，共计100余万元，并承担了128户诉讼原告的受理费64000元（500元/户）。综上，我公司已尽所能地履行了调解书中确定的义务，未完成的内容当时已得到了业主的理解和接受，128户诉讼业主在履行期限满后二年内也没有就此提出执行主张和申请法院执行。故此，本案申请执行人谢响应的执行申请超过了法律规定的执行申请期限，敬请法院依法裁定终结本案执行。 异议人迅力置业公司向本院提交以下证据证明自己的主张：鑫馆1栋196户物业管理费减免明细表、鑫公馆现场图片。 申请执行人谢响应辩称：一、我们业主与岳阳市迅力置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷系列案在法院达成调解协议，经民事调解书予以确认后，岳阳市迅力置业投资有限公司没有主动全面履行该调解书中确定的法律义务。之后，谢响应、刘拥军等114案原告推选王成仁、刘拥军等人作为代表，于2020年8月3日向岳阳楼区法院立案庭提交了强制执行申请，请求人民法院立案执行。岳阳楼区法院立案庭审查我们推举的诉讼代表提交的强制执行材料后，认为申请书形式不符合要求，不能将所有的业主写在同一份申请书上，而应当是一个业主一份申请书，必须每一户提交一份执行申请书及相应的材料，所以楼区法院要求我们补正材料，并将材料退回。诉讼代表将材料拿回后，再通知所有申请执行人重新签字、捺印，因人数众多，且分别在广州、深圳等外地，等到所有的申请执行人完成签名、捺印手续，已花去时间近两周。诉讼代表们前前后后往返楼区法院立案庭五、六次，才将所有立案申请手续准备完善。立案庭收齐材料后，送交执行局进行了审查，认为申请执行的前几项请求完全一致，为了减少当事人的诉累、节约司法资源，为了便于协调，决定先立一件案即谢响应案，通过该案先行组织双方协调。我们从未怠于行使权力，反而是积极的要求对方履行并申请执行，我们的申请未超过法定期间。二、业主大会议室里面的所设施包括桌子、椅子并非迅力置业投资有限公司所添置的，而是商会所提供的，商会自己购买的。三、门禁从入住以来就是坏的，只是个摆设，连门都没有，谈何安全可言。四、业主电动车冲电桩大多数都是坏的，且并没有达到所要求的40辆电动车同时停放及充电，没有保障正常使用。五、业主小会议室大部份设备，包括桌子、椅子、窗帘、空调、茶几等一系列设备并非迅力置业投资有限公司所添置的，而是我们业主刘庆炎贷款操办的，开发商这个说法从何说起的。六、业主棋牌室所有设施，包括麻将桌、椅子、窗帘、空调等一 系列设备并非迅力置业投资有限公司所添置的，也是我们业主刘庆炎一手操办的。七、空中绿化场地，从收房到现在为止一直是一片荒芜，杂草丛生，2020年10月26日执行局的4位领导都实地勘查过，迅力置业投资有限公司的冯健、付总也一路陪同看过，当时说的杂草丛生并没有提出异议。八、负一负二楼所有门禁都是坏的，经常有小偷光顾，形同虚设。 九、关于电脑我们业主从没有看到过，不知在哪里拍的图片。 综上，迅力置业投资有限公司并没有履行调解书中确定的义务，所提供的所谓证据都是虚假的，其执行异议无事实依据也不符合法律规定，请求人民法院继续加大执行力度，严厉惩处失信者，坚决维护好人民群众的切实权益。 申请执行谢响应向本院提交情况说明、申请执行书证明自己的主张。 本院查明，本院受理谢响应等128名原告与被告迅力置业公司房屋买卖合同纠纷一案后，在案件审理过程中，2018年6月8日谢响应等128名原告与被告达成如下调解协议： 一、被告迅力置业公司自愿增加小区辅助设备、设施的投入。具体包括：1、自本协议签订之日起60日内，在鑫公馆A层建立两大间活动室（200平方米以上），配备300册以上书籍，书桌，椅子，象棋桌，桌球台、乒乓球台、电视机等活动设备，原告及小区其他业主有权无偿使用该活动室。2、自本协议签订之日起60日内，在空中花园(A层东侧)隔离出主要区域安装健身器材和休闲石头桌椅，种植并管理好绿色植物，供原告及小区其他业主健身休闲。3、自本协议签订之日起30日内，完成电动车充电设施的建设，在负一楼停车场西侧设置电动车停车区及充电设施，满足40辆电动车同时停放及充电，并对充电设施及时维护，保障正常使用。4、被告迅力置业公司负责督促物业公司提升服务质量，自本协议签订之日起30日内完成改造。具体包括：第一、加强安保。督促保安在负一楼、负二楼车库及每个单元安全通道等地巡逻。建立鑫公馆二单元保安亭二十四小时值班制度。第二、规范管理环境卫生，加强门厅和楼外、负一楼、负二楼垃圾桶及周边清扫，持续保持干净整洁的入户环境。第三、完善辅助设施。安好并维护好鑫公馆前面三单元的景观灯。在监控室门外设置醒目招牌。完善鑫公馆围栏，保证一楼、负一楼、负二楼入户门厅门禁设施完好，并对鑫公馆业主提出的物业服务意见和建议及时处理和改进。第四、加强对车辆乱停乱放的管理。以上任何一项出现延迟完成的，被告迅力置业公司按延迟的天数承担李吉等128位原告相应天数的物业费。二、由被告迅力置业公司赔偿李吉等128位原告各500元，于本协议生效后3日内支付。李吉等128位原告应当承担的律师费由被告迅力置业公司承担，具体金额由被告迅力置业公司自行与律师事务所协商，李吉等128位原告不再承担任何费用。三、被告迅力置业公司自愿承担李吉等128位原告在迅力机电市场三年的物业管理费用，该费用由被告迅力置业公司向物业管理公司缴纳，并于本协议生效之日起3日内向李吉等128位原告交付物业收费正式收据，原告已缴纳2018度物业管理费的，从2019年度算起。四、在2018年12月28日前须办理好涉案房屋的《不动产权证书》，并将《不动产权证书》交付给李吉等128位原告。如果被告迅力置业公司未按时完成《不动产权证书》的办理及交付工作，则按购房合同约定赔偿的同时，还应按购房合同约定时间延迟的天数承担相应天数的物业费。如原告要求提前办理《不动产权证书》的，被告须在15日内退还原告已缴纳的办理费用并提供应由被告提供的办证材料（如购房发票等），《不动产权证书》由原告自行办理。五、被告迅力置业公司须无条件支持李吉等128位原告及项目其他业主在2018年底前成立业主委员会，不得以任何理由阻碍业主委员会的成立，因被告原因导致业委会延迟成立的，被告迅力置业公司按延迟的天数承担李吉等128位原告相应天数的物业费。六、如果项目（市场）整体停车收费李吉等128位原告应主动配合，但停车收费标准应相互协商，不得过高，且住户的停车收费标准不得高于商户。为防止造成严重的消防安全隐患，在未解决好市场及鑫公馆道路上车辆乱停、商铺在道路上乱摆乱放货物的情况下不得为增加收入单方面决定地下停车场单独停车收费。七、被告迅力置业公司履行上述义务后，被告不再承担其他赔偿责任，李吉等128位原告也不得再以其他任何理由要求被告承担赔偿责任。本案受理费，由李吉等128位原告自愿承担。 上述调解书发生法律效力后，谢响应于2020年8月3日向本院申请执行。本院受理执行申请后，于2020年10月10日对迅力置业公司作出（2020）湘0602执3222号执行通知书，责令该公司立即履行生效法律文书和法律规定的下列义务：一、被执行人岳阳迅力置业投资有限公司应在鑫公馆小区增加辅助设备、设施如下：1、在鑫公馆A层建立两大间活动室（200平方米以上），配备300册以上书籍，书桌，椅子，象棋桌，桌球台、乒乓球台、电视机等活动设备；2、在鑫公馆空中花园(A层东侧)隔离出主要区域安装健身器材和休闲石头桌椅，种植并管理好绿色植物；3、完成电动车充电设施的建设，在负一楼停车场西侧设置电动车停车区及充电设施，满足40辆电动车同时停放及充电，并对充电设施及时维护，保障正常使用。4、被告迅力置业公司负责督促物业公司提升服务质量，自本协议签订之日起30日内完成改造。具体包括：第一、加强安保。督促保安在负一楼、负二楼车库及每个单元安全通道等地巡逻。建立鑫公馆二单元保安亭二十四小时值班制度。第二、规范管理环境卫生，加强门厅和楼外、负一楼、负二楼垃圾桶及周边清扫，持续保持干净整洁的入户环境。第三、完善辅助设施。安好并维护好鑫公馆前面三单元的景观灯。在监控室门外设置醒目招牌。完善鑫公馆围栏，保证一楼、负一楼、负二楼入户门厅门禁设施完好，并对鑫公馆业主提出的物业服务意见和建议及时处理和改进。第四、加强对车辆乱停乱放的管理。二、被执行人迅力置业投资有限公司从2018年7月26日起按延迟的天数赔偿申请执行人谢响应相应天数的物业费。三、承担执行费500元。被执行人迅力置业公司不服该执行通知书，向本院提出异议。 本院认为，本案系当事人对本院执行行为不服提起执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。一、谢响应申请执行是否超过二年法定时间。申请执行人谢响应已于2020年8月3日向本院申请强制执行，诉讼时效因此而中断，异议人主张本案申请执行的最后期限为2020年8月8日，谢响应已超过申请执行最后期限的异议理由不成立。二、本院（2020）湘0602执3222号执行通知书责令被执行人履行的相关义务系生效调解书确认的内容，并无不当。至于双方当事人对调解书具体履行情况有争议，可待执行实施过程中逐项予以确认。综上所述，异议人的异议请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定,裁定如下: 驳回异议人岳阳市迅力置业投资有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  曹 萍 审 判 员  龙一明 人民陪审员  李联蓉 二〇二一年一月二十一日 书 记 员  李 佳