上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初4553号原告：卢艺，女，1975年5月12日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：李刚，上海普世万联律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈梓源，上海普世万联律师事务所律师。被告：王芹，女，1979年5月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：苏轶，上海凯茂律师事务所律师。托诉诉讼代理人：吴越，上海凯茂律师事务所律师。被告：郝文军，男，1970年7月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：上海艾车二手车经营有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：郝洪香。委托诉讼代理人：郝文军(公司员工)，男，1970年7月1日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：李云辉，男，1982年12月27日出生，汉族，住天津市。被告：王磊，男，1983年9月8日出生，汉族，住江苏省。原告卢艺诉被告王芹、郝文军、上海艾车二手车经营有限公司(以下简称艾车公司)、李云辉、王磊民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李刚、陈梓源、被告王芹的委托诉讼代理人吴越、被告王磊到庭参加诉讼。被告郝文军、艾车公司、李云辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卢艺向本院提出诉讼请求：一、判令被告王芹偿还原告借款本金人民币700万元，并支付自2019年6月1日起至2020年1月28日的利息人民币696,164.38元，并支付自2020年1月29日起至实际付清之日止，以700万元基数，按照年利率24%计算的违约金；二、判令被告王芹支付本案律师费263,500元；三、判令原告就上述款项在被告王芹名下位于松江区九亭镇涞坊街XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖所得款项范围内优先受偿；四、请求判令被告上海艾车二手车经营有限公司、郝文军、李云辉、王磊对借款本金、利息、违约金、律师费、本案受理费承担连带清偿责任。事实与理由：2018年10月1日，原告作为抵押权人，被告王芹作为抵押人、借款人，就借款及抵押事项共同签订了《房地产借款抵押合同》，合同约定：由原告出借给被告王芹人民币700万元，借款期限自2018年11月1日至2020年10月30日，月利率1.25%；被告王芹以其坐落于松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保，并约定了担保的范围。2018年10月30日获得了抵押登记事项的《不动产登记证明》。2018年11月9日，原告通过银行向被告王芹转账300万元；2018年11月12日，原告通过银行向被告王芹转账400万元。2018年10月24日，原告(出借人)，借款人王芹，担保方艾车公司、保证人郝文军、王磊、李云辉共同签订了《借款担保合同》。合同约定：被告王芹向原告借款金额为700万元，借款期限自2018年11月1日至2020年10月30日。并约定了利息、违约金等事项。后因被告王芹出现资金困难，自2019年6月起未再按约支付利息。经沟通，2019年7月28日，原告作为出借人、被告王芹作为借款人、郝文军作为担保人，共同签署《补充协议》，约定《补充协议》签订六个月内，被告王芹仍未与第三方签订房地产买卖合同的，原告有权要求被告郝文军立刻偿还全部本金、利息及违约责任等。《补充协议》签订至今已经过去六个月，被告王芹仍未与第三方签订房地产买卖合同。故原告诉至本院。被告王芹辩称，借款金额是到王芹账户，但是王芹实际并未使用借款，借款实际使用人是艾车公司，王芹的银行卡放在艾车公司，借款到账由艾车公司直接使用，故借款应该由艾车公司还款，与王芹无关。王芹与郝文军原系夫妻，2018年1月22日协议离婚，离婚时约定艾车公司归郝文军，系争房屋归王芹，房屋贷款由王芹归还。原告主张的违约金按照年利率24%计算过高。原告主张的律师费过高。在签订借款合同和办理抵押登记时，原告的借款尚未给付，抵押登记后借款才到账，故抵押权没有成立。被告郝文军未应诉，庭前其发表辩称意见如下：王芹作为借款人，但是借款实际使用人是艾车公司。借款时，郝文军是艾车公司的股东和实际控制人，借款是艾车公司使用的。郝文军系借款的担保人。借款后，支付过原告利息，从2019年6月起没有再支付过利息。借款应当由艾车公司承担还款，郝文军愿意承担担保责任。被告艾车公司辩称，同意郝文军的意见，艾车公司是担保人也是借款实际使用人，借款由艾车公司承担还款责任。被告李云辉辩称，李云辉原系艾车公司员工，知道艾车公司有借款，但是对实际借款的金额不是很清楚。担保合同上李云辉的签名是本人所签。请法院依法处理。被告王磊辩称，不同意承担保证责任。王磊原系艾车公司员工，没有为任何借款做过担保人，担保合同上“王磊”签名并非本人所签，笔迹鉴定的结果也是不能确认为本人所签，故借款与本人无关。本院经审理认定事实如下：2018年10月24日，原告作为甲方(抵押权人)、被告王芹作为乙方(抵押人、借款人)签订《房地产借款抵押合同》，约定：抵押房地产为上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室；抵押房地产担保范围是借款本金、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用；借款人为被告王芹，借款金额700万元，月利率为1.25%，每月月底前支付给甲方指定账户；借款期限自2018年11月1日至2020年10月30日止；如丙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或逾期一个月未付利息的，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金。违约金从逾期之日期计算，计算至借款完全还清之日止，以每日逾期还款本金的0.065%计算。同日，原告作为出借方(甲方)、被告王芹作为借款人(乙方)、被告艾车公司作为担保方(丙方)、被告郝文军、李云辉、“王磊”作为保证人(丁方)签订了《借款担保合同》(被告王磊对该合同的签字有异议)。《借款担保合同》约定：一、乙方为扩大丙方二手车辆经营业务，急需资金，提出由乙方向甲方借款。甲乙双方及抵押人于2018年10月24日签订了《房地产借款抵押合同》，约定由乙方向甲方借款人民币七百万元整；二、丙方和丁方同意按照本协议的约定为乙方的借款合同向甲方提供连带责任保证。并约定借款期自2018年11月1日至2020年10月30日，借款利率为1.25%/月，由乙方收到款项之日起的每月月底前向甲方支付。丙方和丁方的连带保证责任的保证期限，均自乙方借款届满之日起的两年；保证范围包括而不限于借款本金、利息、违约金、诉讼仲裁费、律师费和为催讨而发生的其他费用。本合同签订后，任何一方不履行或不完全履行本合同约定条款的，即构成违约。任何一方违约时，经对方催告后仍不改正的，守约方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿所有损失。乙方如违反本合同约定，逾期归还本息的，则应当按照应还而未还本息总额每年24%的比例向甲方承担逾期还款期间的违约金，并承担甲方为实现债权而发生的一切费用，包括而不限于诉讼费、律师费等。2018年10月30日，原告与被告王芹就松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋办理不动产抵押权登记，编号为沪(2018)松字不动产证明第XXXXXXXX号。2018年11月9日，原告向被告王芹银行转账300万元。2018年11月12日，原告向被告王芹银行转账400万元。自2019年6月起，被告王芹未再按约付息，本金未曾归还过。2019年7月28日，原告卢艺与被告王芹、郝文军签订《补充协议》，协议约定甲方(出借人)系卢艺，乙方(借款人)和丙方(抵押人)系王芹、丁方(担保人)系艾车公司、郝文军、李云辉、王磊。该协议确认：1、甲方支付乙方借款七百万元整，乙方确认收到借款-------3、至2019年6月底，乙方未能按合同约定(每月月底前支付1.25%/月的利息)支付2019年6月利息87500元。该协议约定补充条款：一、乙方、丙方同意即刻以市场价转让抵押房产，并承诺以转让价款优先偿还卢艺的借款本息和违约金------五、本协议签订后一周内，如丙方仍未将抵押房产在中介结构公开挂牌销售，或者本协议签订后六个月内，丙方仍未与第三方签订房地产买卖合同的，甲方有权按照《房地产借款抵押合同》、《借款担保合同》和本补充协议的约定，要求乙方立即偿还全部本金、利息及承担其他违约责任，丙方和丁方应当分别承担抵押和保证责任。该《补充协议》上艾车公司、李云辉、王磊并未签字确认。审理中，被告王磊对《借款担保合同》上“王磊”签名申请笔迹鉴定，本院依法委托司法鉴定科学研究院对《借款担保合同》上“王磊”的签名是否其本人所写进行鉴定，鉴定意见为无法判断《借款担保合同》上的“王磊”签名是否王磊所写。被告王磊预付鉴定费3000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告提供了《房地产借款抵押合同》、《借款担保合同》、《补充协议》、银行转账凭证等证明原告与被告王芹之间形成了借款关系并且已经交付了借款700万元，故本院确认该笔债权债务成立。被告王芹辩称借款实际使用人系艾车公司，应当由艾车公司承担还款责任。该辩称意见没有法律依据，本院不予采信。被告王芹自2019年6月起未按约支付利息，现原告主张自2019年6月1日起至2020年1月28日按照年利率15%标准支付利息696,164.38元，符合双方合同中的约定，并与法不悖，本院予以支持。被告王芹未举证证明其履行了《补充协议》约定的六个月内与第三方签订房地产买卖合同的义务，现原告主张借款提前到期、被告王芹自2020年1月29日起支付违约金，符合《补充协议》约定，本院予以支持。关于违约金的利率标准，被告虽然辩称违约金按年利率24%计算过高，但根据原、被告在《借款担保合同》、《补充协议》中的约定及民间借贷的法律规定，原告主张按照年利率24%并无不当，本院予以支持。关于律师费，因双方在《借款担保合同》中约定了律师费由借款人承担，原告主张被告承担律师费并无不当，但律师费的金额过高，本院酌情调整为40,000元。关于抵押权，原告与被告王芹签订了《房地产借款抵押合同》，抵押担保的范围包括本金、利息、违约金、律师费等，并办理了抵押登记，原告是抵押权人。故本院对原告要求以抵押房产行使抵押权的诉讼请求予以支持。关于被告郝文军、艾车公司、李云辉系连带保证人，根据《借款担保合同》约定保证的范围包括本金、利息、违约金、律师费等。因仅郝文军作为保证人在《补充协议》上签字，艾车公司及李云辉未在该协议上签字，故《补充协议》对郝文军有效，对艾车公司及李云辉并无法律效力。根据《补充协议》，原告与被告王芹的借款于2020年1月28日提前到期。故郝文军应自2020年1月29日起承担违约金的连带保证责任。而艾车公司及李云辉应当根据其签订的《借款担保合同》的约定承担保证责任。根据《借款担保合同》约定，借期从2018年11月1日至2020年10月30日，借款利率每月1.25%，王芹应于每月底前支付利息。逾期支付本息，应当按照应还未还本息总额每年24%的比例承担违约金。故原告要求被告艾车公司、李云辉对自2020年1月28日起按照基数7,000,000元计算的违约金承担保证责任没有依据，该时间段(2020年1月28日至2020年10月30日)借款本金尚未到期，只能按照每月应付未付利息的金额计算违约金并承担利息，由被告艾车公司、李云辉对此承担保证责任。自2020年11月1日起，借款到期，违约金应当按照7,000,000元的基数计算，由被告艾车公司、李云辉对此承担保证责任。关于被告王磊是否应当承担保证责任，本院认为，根据民事诉讼谁主张谁举证的原则，原告主张被告王磊承担保证责任，则应当就此提交证据加以证明。原告提交《借款担保合同》并称该合同上有王磊签字。证明签字真实性的举证责任在于原告，现鉴定意见为无法判断王磊签字的真实性，原告没有进一步举证证明王磊的签名为真实，应当就此承担不利后果。故原告要求被告王磊承担保证责任的请求，本院不予支持。被告王磊预付的鉴定费亦由原告承担。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，2000年《中华人民共和国担保法》第五十三条，2007年《中华人民共和国物权法》第一百七十六条2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王芹应于本判决生效之日起十日内归还原告卢艺借款本金7,000,000元、支付利息696,164.38元(自2019年6月1日至2020年1月28日止)、支付违约金(以7,000,000元为基数，自2020年1月29日起至实际付清之日止，按照年利率24%计算)；二、被告王芹应于本判决生效之日起十日内支付原告卢艺律师费40,000元；三、如被告王芹不履行上述第一、二项判决主文中所确定的付款义务，原告卢艺可以与被告王芹协议，以坐落于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该处房产所得价款优先受偿，上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王芹所有，不足部分由被告王芹清偿四、被告郝文军对上述第一、二项判决主文所确定的付款义务承担连带清偿责任，被告郝文军承担连带清偿责任后，有权向被告王芹追偿；五、被告上海艾车二手车经营有限公司、被告李云辉对被告王芹上述第一、二项判决主文所确定的付款义务中的本金7000,000元、利息696,164.38元(自2019年6月1日至2020年1月28日)、利息与违约金883,750元(自2020年1月29日至2020年10月30日)及违约金(以7,000,000元为基数，按照年利率24%，自2020年11月1日起计算至实际付清之日止)承担连带清偿责任，被告上海艾车二手车经营有限公司、被告李云辉承担连带清偿责任后，有权向被告王芹追偿；六、原告卢艺要求被告王磊承担连带清偿责任的诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费33,759元，由被告王芹、郝文军、上海艾车二手车经营有限公司、李云辉负担。本案鉴定费3000元，由原告卢艺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 钱     娟二〇二一年一月二十日书记员 孙婵琦,施韫赟附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》一、第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。