广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初31174号原告（反诉被告）求某某，女，委托代理人陈某某，广东华途律师事务所律师。委托代理人周某某，广东华途律师事务所实习律师。被告（反诉原告）刘某某，男，汉族，住广东省深圳市罗湖区。上述当事人之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告在法定期限内提出反诉，本院依法合并审理，并组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告求某某本人及其委托代理人陈某某到庭参加诉讼，被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。求某某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告退还租赁房屋押金7600元；2、判令被告支付逾期退还上述押金所产生的利息81.28元（利息以7600元为基数，按年利率3.85%计算，自2020年6月15日起暂计至2020年6月23日，之后的利息按照人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；3、判令被告支付原告为此支付的律师费15000元；4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2019年3月12日签订《房屋租赁合同》，约定“被告将其位于深圳市龙岗区（以下简称“涉案租赁房产”）的房产出租给原告，租期自2019年3月15日至2020年3月14日止，每月租金人民币3800元，原告签订合同时向被告支付押金人民币7600元，租赁期间每月物业管理费、煤气、水电等杂费由原告承担”。合同签订后，原告按照合同约定，于2019年3月12日通过微信向被告转款11400元（包括押金7600元及第一个月房租3800元），而后每个月均按照合同约定向被告支付租金。2019年4月10日被告提议，管理费、水电煤气等杂费可以按照三个月共一千元预交，待退租时计算差额多退少补。原告按照被告要求2019年4月、2019年7月、2019年10月、2020年2月分别向被告转款1000元。2020年2月24日，原被告双方于租赁到期前协商续期，双方约定租期延长至2020年6月14日，延长期间每月租金人民币4100元。2020年3月向被告转款1000元以预交三个月杂费，而后双方于租期届满前核对数据，原告向被告转款353.95元补足差额，租赁期间共转款杂费人民币5353.95元。2020年6月13日，原被告双方约定时间验收退房，被告经过仔细检查房屋现状后，以原告未清洁房屋为由拒绝退还押金。原告及房屋中介多次与被告沟通，表示可以在押金中扣除清洁费用，但被告坚持不退押金，并表示“我不退，你可以拨打110,可以走法律途径”。2020年3月份，原告向被告转账1000元水电气预交款。刘某某答辩称，不同意原告的诉讼请求。原告预交的1000元费用是2月15日，不是3月。刘某某向本院提出如下反诉讼请求：1.求某某的7600元房屋租赁押金违约由刘某某收；2.判令求某某向刘某某缴纳拖欠金额2200.43元；判令求某某承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告2019年3月12日签订的房屋租赁合同第4点第3条：承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金，逾期七天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币1000元整，出租方有权立即单方面解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收订金，并向承租人进一步追究责任。求某某对反诉讼请求答辩如下：第一点，原告不存在违约情况，原告已按期支付租金且被告均予以认可。双方通过微信约定由被告负责缴交水电气管理费，由原告每三个月向被告预交一次1000元的水电气管理费。被告反诉状中所称原告预交费用不足的问题，被告没有进行催收，在其通知原告的时候，原告已经及时支付，被告予以接收并认可，且原告已经提前一个月向被告支付款项，被告却忽略此事实。第三点，原告在退租的时候，已经按照要求对房屋进行了清洁，并通知被告过来办理交房手续，但是被告提出多项不合理的要求，拒不返还押金，被告构成根本违约。经审理查明，2019年3月12日，刘某某为出租方，求某某为承租方，深圳市乐有家房产交易有限公司为居间方，各方签订《房屋租赁合同》，约定租赁双方通过居间方租赁涉案租赁房产，建筑面积66.7平方米，租期自2019年3月15日至2020年3月14日，承租方每月15日前支付租金3800元。租赁期间每月的物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等杂费由承租方支付。合同第四条“租赁双方权利义务”第3点：承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期一日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金，逾期七天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计过人民币1000元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没有没收定金，并向承租方进一步追究责任。《房屋租赁合同》签订当日，求某某向刘某某交付首期租金3800元及押金7600元，刘某某出具了相关收据。涉案租赁房产为市场商品房，不动产权证号：粤（2017）深圳市不动产权第××号，登记权利人为刘某某。求某某于2020年6月13日退房，在租赁期间均按时缴纳租金。2019年4月，原、被告双方商定关于管理费、水电煤气等杂费原告按照三个月共一千元预交，待退租时计算差额多退少补。以上情况各方当事人均无异议，本院予以采信。刘某某述称求某某拖欠水电费，严重违约。双方约定每三个月支付1000元水电预交金，2019年4月及2019年7月、10月原告按期交付，2020年1月份没有按期交，到2020年2月15日才交1000元。原告每三个月预付的1000元不够交水电费。在2019年10月1日产生了欠费，2020年2月1日欠费1705.26元。截止2020年7月，原告拖欠的费用及滞纳金共1315元。2020年3月18日欠费226.3元加上之后的管理费及水电费、滞纳金。滞纳金按照每日千分之一计算。求某某辩称刘某某提交的电费缴纳记录只有0.72元的违约金，不属于重大违约，水电气的缴纳义务在被告，原告已经按照约定支付预交款。双方约定的是多退少补的方式，存在欠缴费用的情况被告可以要求原告及时补缴。双方没有约定具体的预交日期；原告对被告实际缴纳相关费用的时间不清楚。合同履行期间原告都按照被告的通知及时转账，被告收取原告支付的每一次1000元后均没有提出任何异议，也没有提出有欠费的情况。经查，根据刘某某提交的微信聊天记录，原、被告双方在2019年4月10日约定每三个月预交1000元后，原告于2019年4月10日、2019年7月16日、2019年10月16日、2020年2月15日分别向刘某某微信支付1000元。刘某某提交自行制作的结算清单，主张在2019年10月1日开始产生欠费与逾期，至2020年2月15日逾期了一个月，欠款1705.26元。刘某某并未举证证明其告知了求某某上述欠款及逾期情况。2020年3月19日原告向被告支付1000元，2020年5月18日原告向被告支付353.95元。原告主张已与被告确认并结清2020年5月18日前的所有费用，之后的费用被告没有发单给我，没有结算。刘某某辩称原告在2020年1月没有按期缴纳1000元，我于2月15日通知原告缴纳并提出异议。原告没有结清租赁期间的费用，截止2020年6月13日尚欠1536.17元。确认收到原告通过微信与被告确认后补交的353.95元，金额是原告自己计算的，我没有确认金额。刘某某主张清洁费用150元、门框严重污染200元、门禁卡两张60元、原告未交钥匙导致换锁费用150元。其中清洁费150元、换锁费150元已支付，门框没有处理，门禁卡没有加办。求某某辩称同意退还门禁卡给被告。因为被告没有退还押金给我，我才没有还门禁卡和钥匙。原告当庭将涉案租赁房产门禁卡两张交给刘某某，刘某某确认收到。以上情况，有双方当事人提交的证据及庭审笔录附卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告之间成立租赁合同关系，双方均确认求某某在租赁期间按时足额支付了租金，本院予以确认。关于管理费及水电煤气等费用，双方于2019年4月约定每三个月预付一次，退房时再进行结算。求某某在2019年4月、2019年7月、2019年10月均按期支付，2020年2月支付1000元确与三个月预付的约定不相符，但刘某某在2020年3月18日向求某某表示“你还需要转三个月的水电气预付款1000给我”，求某某于2020年3月19日支付1000元给刘某某，2020年5月18日，求某某又支付了535.95元。表明双方继续履行了三个月预付1000元的约定，刘某某亦未对相关金额提出异议。刘某某自己整理制作的结算清单中未计入求某某在2020年3月之后支付的1535.95元，其计算的差额为1315.25元，比求某某实际支付的金额还少。故刘某某主张求某某欠费不成立。其关于滞纳金的请求，本院亦不予支持。关于刘某某主张的损失，其主张的门框污染损失并未实际发生，本院不予支持。清洁费用150元、换锁费用150元共计300元，因刘某某自己在结算时未退还求某某已交纳的押金，存在过错，且求某某实付的金额已超过其应付费用，本院对刘某某的相关主张不再支持。综上，求某某依约履行了租赁合同，不存在违约行为，现求某某已退房，双方租赁合同关系已经双方协商一致解除，刘某某应向求某某退还押金7600元，并支付自双方合同解除之日起的逾期利息。求某某诉求律师费15000元，并非必然产生的费用，且远超求某某本人诉求金额，本院不予支持。综上，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘某某应当于本判决生效之日起七日内向原告求某某退还租赁押金7600元及相关逾期利息（以7600元为本金，按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月15日起计至款项付清之日止）；二、驳回原告求某某其他诉讼请求；三、驳回被告刘某某全部反诉讼请求。如刘某某未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费367元（求某某已预交），由刘某某承担126元，其余部分求某某自行承担。反诉费25元，由刘某某自行承担。如不服本判决，原告求某某可在判决送达之日起三十日内，被告刘某某可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  张彩飞人民陪审员  洪瑞平人民陪审员  温昭娟二〇二一年一月十八日书 记 员  黄碧丽