江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初11145号原告：周淼，男，1990年8月18日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：周洪章（系周淼父亲），男，1968年2月22日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：孔国清，江阴市精诚法律服务所法律工作者。被告：卢静叶，女，1982年3月7日生，汉族，住江苏省无锡市北塘区。委托诉讼代理人：杜祖奇，江苏开南律师事务所律师。被告：周金情，男，1985年7月7日生，汉族，住浙江省三门县。被告：周鑫耀，男，1995年2月12日生，汉族，住浙江省。原告周淼与被告卢静叶、周金情、周鑫耀民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告周淼及其委托诉讼代理人孔国清、被告卢静叶的委托诉讼代理人杜祖奇、被告周金情、周鑫耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周淼向本院提出诉讼请求：1、判令《借款抵押合同无效》，其归还被告借款136000元以及被告代其归还的房贷（具体金额不清楚）；2、判令周金情与周鑫耀签订的房屋买卖协议无效，返还霞客镇璜塘名都城35号202室房产，以及车库、房内全部用品；3、本案诉讼费由被告负担。审理中，周淼表示，对于第一项诉讼请求，其无法明确应返还的房贷金额。事实和理由：2013年10月11日，其与陈萍（已离婚）在金汇广场中山路198号Ａ座23楼2302室（名称速贷邦）与卢静叶签订《借款抵押合同》，其向卢静叶借款150000元（实际借到136000元），借款期限六个月，其用霞客镇璜塘名都城35号202室作抵押，该合同经无锡市锡城公证处公证员苏某公证：（2013）锡证民内字第5013号公证书。整个借款过程其仅在卢静叶提供的纸上签字，至于什么内容都不让看，其未拿到书面材料。2015年6月中旬，其接物业通知说大门上张贴周鑫耀的申明，其回家时发现门锁、车库锁已被换，经核实，已登记在周鑫耀名下。为此，其于2015年8月3日向江阴市人民法院提起行政诉讼，周鑫耀提供经无锡市锡城公证处公证员苏某公证的（2013）锡证民内字第4859号公证书。但其对公证内容毫不知情，公证员也未作任何询问，其仅是在打印好的纸上签字，其不知道有两份公证。因其无法联系周金情、卢静叶，只能撤诉。2020年7月4日，其得知周鑫耀在网上发布出售房产信息后，与周鑫耀进行理涉，并到无锡市崇安派出所报案，接案民警称先向法院起诉。其认为三被告合谋，利用无锡市锡城公证处审查不严的错误，以合法的形式掩盖非法目的，达到非法占有其房产的目的。故诉至法院。被告卢静叶辩称：1、《借款抵押合同》经过公证，依法有效，周淼请求该合同无效，应将公证处列为被告，现起诉其，主体不适格。2、《借款抵押合同》已经履行完毕，周淼诉请向其归还借款，无法律依据，并且事实不清。2013年10月初，其经人介绍与江苏速贷邦投资信息咨询有限公司无锡分公司（以下简称速贷邦公司）联系投资，经速贷邦公司介绍周淼向其借款。2013年10月13日，速贷邦公司人员、周淼、陈萍与其至江苏省无锡市锡城公证处当场签订《借款抵押合同》，并经公证员审查，作出（2013）锡证民内字第5013号公证书。2013年10月17日，周淼、陈萍与其至速贷邦公司签订《借款合同》、《抵押合同》；同日，周淼、陈萍、速贷邦公司与其订立《补充协议》，内容为各方履行借款合同的居间服务约定；同日，周淼出具借条一份；同日，其与速贷邦公司签订居间合同；同日，双方办理他项权证抵押登记，其向周淼账户转账150000元。2014年4月17日，经周淼请求延期还款，其与周淼、陈萍签订《续签补充协议》，同意续借6个月，后周淼未按期归还本金及利息。2015年4月20日，由速贷邦公司向卢静叶通过银行转账归还借款147750元，其将周淼的房屋产权证交给速贷邦公司，并到江阴市不动产登记处办理撤销房产抵押登记，至此，其与周淼的借款合同履行完毕。双方签订的《借款合同》、《抵押合同》、《补充协议》，经公证的《借款抵押合同》合法有效，周淼诉请无事实及法律依据。3、周淼的第二项诉讼请求与其无关，其对抵押房产的变卖经过不知情。但从周淼提供的《委托书》反证周金情有权代理产权的出售。4、周淼的诉讼请求具有给付之诉，已过诉讼时效。5、因周淼恶意诉讼，冻结其基本账户，损害其合法权益，要求周淼对其直接损失进行赔偿，并承担律师费3000元。该赔偿在本案中仅作为抗辩主张。被告周金情辩称：其通过房产中介认识周淼，周淼借款后委托其帮忙卖房子。被告周鑫耀辩称：其于2015年6月9日通过周金情购得璜塘名都城房产一套，当时约定价格为500000元，，过户产生的费用、水电费、物业费等由出售人承担。其与周金情商谈期间，周金情称系原房主的朋友，原房主由债务上的问题，人躲在外地，委托其出售房屋；其当时看了周淼的知情同意书，同意480000元出售房屋。其担心房子有其他债务问题，要求先过户，三个月内无问题一次性付清房款。过户后第二个月左右，其接到江阴市人民法院的电话，随后其到法院递交相关材料，原房主未联系过其。后其联系周金情，周金情说房主有点后悔，正在与原房主沟通，如果有什么问题会承担其损失，其表示房款要等法院案子结束并在半年内没有新的问题才会付清。后一直到2016年2月，期间未发生其他问题，原房主也撤诉，其于2016年2月1日交付500000元整给周金情，通过转账转入周金情公司会计缪海香账户。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方进行证据的质证和交换。周淼向本院提交行政起诉状、（2015）澄行初字第71号行政裁定书、商品房买卖合同、入住手续、声明、知情同意书、借款抵押合同、（2013）锡证民内字第5013号公证书、（2013）锡证民内字第4859号公证书、《江阴市二手房买卖合同》（以上证据均为复印件）；卢静叶向本院提交借条、借款合同、借款抵押合同、（2013）锡证民内字第5013号公证书、续签补充协议、银行流水；周鑫耀向本院提交江阴市二手房买卖合同复印件、银行流水。双方对上述证据的真实性均无异议，本院确认其证据效力并在卷佐证，综合双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2009年8月14日，周淼向江阴市房建置业有限公司购买商品房，房屋坐落于徐霞客镇璜塘金凤中路67号地块，该块土地规划用途为商业、住宅，建设商品房暂定名为金凤中路商住楼二期，后周淼入住该房屋。2、2013年10月11日，周淼（债务人、抵押人）、陈萍（债务人）与卢静叶（债权人、抵押权人）签订《借款抵押合同》，言明周淼、陈萍向卢静叶借款150000元用于资金周转，借款期限6个月，自2013年10月16日起至2014年4月15日止；利息为月利率1.5%，利息每月支付一次，本金至还款日一次性付清；坐落于江阴市××镇××号××室（产权证编号：澄房权证江阴字第**；建筑面积109.49平方米）的一处房产登记在周淼名下，债务人自愿将上述房产抵押给债权人作为上述借款的担保；本合同经公证后，债务人同意在不履行或者不适当履行义务时，自愿接受强制执行。2013年10月23日，江苏省无锡市锡城公证处出具（2013）锡证民内字第5013号公证书，言明，经查，卢静叶、周淼、陈萍于2013年10月11日签署的《借款抵押合同》意思表示真实，三方均已了解强制执行公证的法律意义和可能产生的法律后果，周淼、陈萍明确表示自愿接受人民法院强制执行，三方当事人签名属实。本公证书自前面的《借款抵押合同》生效及债权债务形成之日起具有强制执行的效力。3、2013年10月11日，周淼签署《委托书》，言明其与周金情系朋友关系，其拥有坐落于江阴市××镇××号××室的房产一处。现其欲将上述房屋出售，特委托周金情作为代理人办理有关出售上述房屋的相关事宜。委托权限为：办理归还贷款、注销抵押登记及相关手续；签署买卖合同；办理上述房屋所有权的转移登记手续；收取售房款，指定收款账户；协助买方办理贷款手续及领取新的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》；办理相关公证手续；交付房屋、代为办理房屋内水电等附属设施的过户手续；缴纳各类税、费，领取退税或补贴等事宜。授权期限：自2014年4月16日至2016年4月16日，受委托人无转委托权。2013年10月12日，江苏省无锡市锡城公证处出具（2013）锡证民内字第4859号公证书，言明周淼于2013年10月11日至其处，在公证员钱某，在前面的《委托书》上签名。4、周淼、陈萍签署《知情同意书》，言明其同意将名下坐落于××镇××号××室自有房屋以480000元价格出售，并已公证委托周金情以其名义代为办理一切出售该房的相关手续及文件签署，领取售房款等；就该套房屋出售后领取的售房款同意委托人以其名义代为归还其欠款、欠款所产生的利息及违约金、出售房屋应缴纳税费、过户产生费用、交房时水电费、物业管理费等；一切需其支付的费用，付清后剩余房款归还其本人。周淼表示，知情同意书签订时间为2013年10月13日。5、2013年10月17日，周淼出具借条一份，载明“今以江阴市××镇××号××室房产作为向卢静叶借款人民币壹拾伍万元整（￥150000）。抵押房产情况如下：房产证号江阴字第ｆｑｙ10007358号，土地证号澄土国用（2012）第11**。”同日，卢静叶通过银行转账方式向周淼交付150000元。6、2013年10月17日，卢静叶与周淼、陈萍签订《借款合同》，言明周淼、陈萍向卢静叶借款150000元，借款期限6个月，自2013年10月17日至2014年4月16日，借款利率为月利率1.5%，届满到期利息共计人民币壹万叁仟伍佰元整，于每月17日前支付利息，剩余期间不满一个月，在借款期限届满之日支付。借款人提前偿还借款的，按一个月利息标准向出借人补偿，金额为2250元。同日，周淼、陈萍与卢静叶签订《抵押合同》，言明周淼以坐落于江阴市××镇××号××室（房屋所有权证号：江阴字第ｆｑｙ10007358；抵押房屋面积109.49平方米）房屋为前述《借款合同》设定抵押，担保主债权本金150000元；抵押范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；担保期间为借款期限届满之日起两年。7、2013年10月17日，卢静叶（甲方）、周淼（乙方）、陈萍（乙方）与江苏速贷邦投资信息咨询有限公司无锡分公司（丙方，以下简称速贷邦公司）签订《补充协议》，言明甲方作为出借人，乙方作为借款抵押人基于丙方提供的居间服务，已于2013年10月17日签订《借款合同》和《房地产抵押合同》，为保证上述合同的顺利履行，三方达成补充协议：一、在乙方按照借款合同的约定履行相应义务、未发生任何违约行为的情况下，甲方或丙方均不得擅自买卖或租赁方式处置乙方提供的抵押物，否则，应赔偿给乙方造成的损失。二、乙方同意，乙方应于合同签订当日将抵押物的相关权证交由丙方代为保管。三、借款合同期满，乙方未发生任何违约行为，且按时足额支付利息、借款本金后，甲方同时配合乙方办理注销抵押登记手续，乙方有权收回相关权证。周淼表示，双方签订的抵押合同抵押范围仅为房屋，不包括汽车车库及自行车库。8、2014年4月17日，卢静叶与周淼、陈萍签订《续签补充协议》，言明双方于2013年10月17日签订的《借款合同》及《借款抵押合同》并在房管局办理他项权证，现双方协商约定，同意周淼、陈萍续借6个月，自2014年4月17日至2014年10月16日。期满后周淼、陈萍应归还本金150000元，卢静叶出具收到本金收条；借款利率及利息支付方式及担保方责任，违约责任延续原《借款合同》，改续签补充协议为原《借款合同》的补充延续。9、2015年6月9日，周淼（代理人周金情）与周鑫耀签订《江阴市二手房买卖合同》，言明周淼将坐落于××镇××号××室房屋以成交总价300000元出卖给周鑫耀。周鑫耀于2015年6月9日前向周淼支付房屋价款300000元，周淼于2015年6月9日前将房产交付周鑫耀，汽车车库23.01平方米，自行车库11.09平方米一并转移给周鑫耀。2016年2月1日，周鑫耀通过银行转账方式向缪海香转账500000元，周鑫耀表示，案涉房屋实际交易价格为500000元，为了少交税所以在房管局留存的买卖合同中写明价格为300000元。事实上，双方另签署一份金额为500000元的买卖合同，但其无法提供。其系受周金情指示转账给速贷邦公司的会计缪海香，因委托书中周金情有代收房款的权利。10、2015年8月3日，周淼起诉江阴市住房和城乡建设局、第三人周鑫耀至江阴市人民法院，请求撤销江阴市住房和城乡建设局颁发的证号为××房屋所有权证。2015年10月23日，江阴市人民法院作出（2015）澄行初字第71号行政裁定书，裁定准许周淼撤回起诉。对于借款经过，周淼表示，其通过速贷邦向卢静叶借款，卢静叶向其转账150000元后，其取现14000元，向速贷邦公司支付第一个月利息2250元、保证金4500元及介绍费、手续费等，实际收到款项为136000元。借款后其支付利息11个月，每月于17日现金存入2250元，存入卡号是速贷邦提供的，其记不清楚卡号。卢静叶表示其经速贷邦公司介绍向周淼、陈萍借款150000元，借款后，速贷邦公司每月支付利息2250元至其银行卡，利息自2013年10月支付至2015年4月20日。借款到期后，其没有周淼的联系方式，故向速贷邦公司催要，速贷邦公司承诺要不回钱就会处理房子归还本金。2015年4月20日，速贷邦联系其说将本金还给其，让其办理撤销抵押权登记手续。对于委托书的形成经过，周淼表示，2013年10月17日，其借款时有很多材料让其签字，都是在速贷邦公司签字，其没有看内容；在公证处公证时也没有看内容。周金情表示，其是速贷邦公司员工，2013年10月中介找到其说有个房子二抵能借多少钱，速贷邦公司评估后认为能借150000元，当时周淼、陈萍及周洪章均在场，其也告知如果不还钱就将会直接过户房屋。2015年6月9日，其基于周淼的授权处理房屋。对于有争议的证据，双方举证质证意见如下：1、周淼提交离婚证、自愿离婚协议书。周淼与陈萍于2014年9月23日登记离婚，双方在自愿离婚协议书中财产处理部分约定，婚前财产各自所有，私人生活物品各自所有。卢静叶对离婚证书无异议，对于自愿离婚协议因没有时间，故真实性无法认可。周淼与陈萍离婚登记时间在延续借款的时间内，证明周淼、陈萍对卢静叶的借款存在欺诈。周金情、周鑫耀对证据真实性无异议。2、卢静叶向本院提交证据如下：（1）2013年10月17日，卢静叶（甲方）与速贷邦公司（乙方）签订《补充协议》，言明双方于2013年10月17日签订了位于江阴市××镇××号××室房屋抵押借款150000元整的居间协议，现就协议补充如下：一、借款期内，借款方延迟支付利息，乙方应代借款方在每月利息还款日之后三个工作日内先行支付利息给甲方，并协助甲方向借款方催款利息；二、借款方延期归还本金的，乙方应代借款方在每月利息还款日之后三个工作日内先行支付利息给甲方（因为借款方有借款金额3%保证金在乙方），乙方保证甲方全额收回本金（不足部分由乙方垫付）；三、在签订合同后，如果甲方出现特殊情况不能按时出资这笔款项给借款人，甲方要赔偿借款人与乙方的损失费，即借款总额的3%，双方各1.5%。如果借款人到期延迟支付本金，乙方应于到期日后六个月的最后一天之前归还甲方本金（利息按月支付）。（2）同日，卢静叶（委托人、甲方）与速贷邦公司（居间人、乙方）签订《居间合同（出借方）》一份，言明乙方协助甲方与第三方协商出借款项相关事宜，协助甲方签订借款合同，并协助办理与借款相关的抵押登记手续及相关公证手续。委托期限自2013年10月17日至2014年4月16日；乙方促成甲方与第三方借款合同成立的，报酬为1350元；借款方延期支付利息、延期归还本金的，乙方应代借款方在其缴纳履约保证金的范围内先行支付利息、本金给甲方；甲方可以委托乙方实现抵押权，如果实现抵押权价值低于债权数额的，甲方可以要求乙方支付剩余款项，但应将对借款方的债权及相应的权利转让给乙方。（3）2014年4月17日，卢静叶（委托人、甲方）与速贷邦公司（居间人、乙方）签订《居间合同（出借方）》一份，言明乙方协助甲方与第三方协商出借款项相关事宜，协助甲方签订借款合同，并协助办理与借款相关的抵押登记手续及相关公证手续。委托期限自2014年4月17日至2014年10月16日；乙方促成甲方与第三方借款合同成立的，报酬为1350元；借款方延期支付利息、延期归还本金的，乙方应代借款方在其缴纳履约保证金的范围内先行支付利息、本金给甲方；甲方可以委托乙方实现抵押权，如果实现抵押权价值低于债权数额的，甲方可以要求乙方支付剩余款项，但应将对借款方的债权及相应的权利转让给乙方。（4）2015年4月20日，缪海香向卢静叶转账147750元，卢静叶表示借款到期后，周淼、陈萍未归还借款，速贷邦公司代为偿还147750元，其中扣除当月利息2250元。周金情表示，缪海香系速贷邦公司会计。周淼对居间合同真实性无法确认，但证明速贷邦公司有代周淼归还欠款的义务，速贷邦公司在归还欠款后可以向其行使追诉权；居间合同仅说明卢静叶与速贷邦公司之间产生法律关系，合同内容不能证明该居间行为是为周淼与卢静叶之间借贷关系成立设立。对于补充协议真实性无法确认，该份协议能证明速贷邦公司收取其保证金4500元。对于2015年4月20日转账记录，卢静叶收款147750元如何产生其不清楚，也无法证明是速贷邦公司代其归还欠款，且卢静叶与速贷邦公司存在多笔业务，卢静叶收取的速贷邦公司款项与其无关。周金情、周鑫耀对上述证据均无异议。审理中，周金情表示对500000元房款具体如何处理其不知情，周淼表示其未收到速贷邦公司退还的房款。周淼另表示，其于2015年6月16日知道案涉房屋进行买卖，后其向江阴市人民法院申请撤销房产证，未进行民事撤销。在（2015）澄行初字第71号案件中，其已收到周鑫耀提交的知情同意书及委托书，向法庭提出异议。2015年10月23日，江阴市人民法院作出撤诉裁定后，未通过其他途径申请撤销。关于本案诉讼时效，卢静叶表示，案涉借款已由速贷邦公司代偿，周淼与卢静叶之间的借贷关系已经履行完毕。2015年周淼提起行政诉讼时已知其权利受到侵害，但是其撤诉，其主张侵权的诉讼时效应自2015年10月23日起计算。周淼与卢静叶之间的借贷关系于2015年4月20日履行完毕，周淼起诉的民间借贷关系已过诉讼时效。且周淼的行为存在一房二卖，系故意逃避债务，利用产权一房二卖，以此达到骗取其借款150000元。周淼表示，周金情无权处置房屋，周金情与周鑫耀之间的买卖合同自始无效，诉讼时效应自其知道或者应当知道时开始计算，其系在2020年11月23日至江阴市不动产登记中心查询时得知周金情以300000元出售房屋，诉讼时效应自2020年11月23日起计算。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据案涉借条及银行转账记录，可以确认周淼、陈萍向卢静叶借款150000元的事实，双方之间的借贷关系合法有效，受法律保护。周淼虽抗辩称其实际收到金额为136000元，但其亦表示预扣利息、保证金等系向速贷邦公司交付，卢静叶表示其未收到相关预扣款项，周淼亦未举证证明预扣利息等情形系受卢静叶指示进行，故周淼对速贷邦公司交付的款项在本案中不予革除，如其认为与速贷邦公司存在经济纠纷，可另行主张权利。基于有效的借贷关系，双方所签的《借款抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。现周淼主张本案所涉《借款抵押合同》无效，于法无据，本院不予支持。根据《居间合同》，速贷邦公司承诺在借款方延期支付利息、归还本金时，在借款方履约保证金范围内支付利息、本金，对于抵押权价值低于债权数额的，由其支付剩余款项，并在支付剩余款项后取得卢静叶对借款方的债权及相关权利。周淼借款后未还清借款，速贷邦公司代其归还借款，视为速贷邦公司对周淼所负债务自愿加入。速贷邦公司代周淼履行债务后，周淼与卢静叶之间的借贷关系消灭，权利义务终止。现周淼要求归还卢静叶借款136000元及房贷，本院不予支持。委托合同是委托人和受委托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，周淼辩称其在委托书上签字时对委托书内容并不知晓。但周淼作为完全民事行为能力人，对其从事法律行为产生的后果应当明知，周淼主张周金情无权处分案涉房屋，但未提供其他证据以推翻委托书的效力。周淼在委托书上签字系其真实意思表示，且委托书已经过公证程序，对周淼具有约束力。本案中，周淼、陈萍同意将案涉房屋以480000元出售，并委托周金情办理出售房屋的相关手续。周金情基于委托书向周鑫耀出卖房屋，且已经办理产权变更登记手续，周鑫耀实际支付房款500000元亦符合周淼的指示内容。现周淼以周金情在缔约时对标的物没有处分权为由主张房屋买卖合同无效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百二十四条、第五百五十二条、第五百五十七条第（一）款、第九百一十九条之规定，判决如下：驳回周淼的诉讼请求。本案诉讼费2710元，其中案件受理费减半收取1510元、财产保全费1200元，由周淼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  储晓惠二〇二一年一月二十六日法官助理朱肖书记员包正萍