安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1202民初990号 原告:孙涛,男,汉族,1980年10月26日出生,住安徽省阜南县。 被告：阜阳市中南企业经营管理有限公司，住所安徽省阜阳市颍州区颍河西路**中南现代城**501，统一社会信用代码913412005815286548。 法定代表人：胡德超，该公司经理。 被告：安徽省阜阳市中南置业有限责任公司，住，住所安徽省阜阳市颍州区中南现代城一社会信用代码91341200746765528P。 法定代表人：胡德超，该公司经理。 原告孙涛与被告阜阳市中南企业经营管理有限公司（以下简称中南经营管理公司）、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司（以下简称中南置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙涛到庭参加了诉讼，被告中南经营管理公司、中南置业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙涛向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付原告2017年3月1日至2019年12月31日期间的商铺收益64740元及利息(按银行同期贷款利息计算至欠款还清之日止);2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由:原告与被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司签订商品房买卖合同,购买颍州区颍西办事处中南大道277号中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场4B125室,建筑面积10.19m²,总价234000元。被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司销售该房屋时,强制原告必须与二被告同时签订一份《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》(以下简称协议)约定原告购买的商铺必须委托给被告阜阳市中南企业经营管理有限公司统一经营管理,如被告阜阳市中南企业经营管理有限公司不能按时足额付给原告协议约定的收益,被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司代为支付。根据协议约定,被告应当支付原告已到期商铺收益(2017年3月1日至2019年12月31日期间)共64740元,被告至今未支付。 为维护原告的合法权益,今诉至贵院,请依法支持原告的诉讼请求。 被告中南经营管理公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。 被告中南置业公司未提交答辩状，也未向本院提供相关证据。 本院经审理认定事实如下：2013年4月9日，原告孙涛与被告中南置业公司签订了《阜阳市商品房买卖合同》，购买中南置业公司位于阜阳商厦时代广场（原中南现代城三期中南红星美凯龙全球家居生活广场）4B125室商铺一套，建筑面积10.19㎡，总房价234000元。2012年5月28日，原告胡庆珍(甲方)与被告中南经营管理公司（乙方）、被告中南置业公司(丙方)签订《商铺委托经营管理协议》，该协议约定胡庆珍将其购买的位于商厦·新时代广场4C302号商铺（建筑面积10.19㎡，总房价234000元）的经营管理权委托给中南经营管理公司经营管理，委托期限为十五年，经营管理的起始时间从开业之日起计算，1-3年每年以总房价8%的收益付给甲方；4-6年每年以总房价10%的收益付给甲方；7-10年每年以总房价12%的收益付给甲方；11-15年中南经营管理公司与甲方按除去经营管理成本后的实际收益以1:9比例分配。中南经营管理公司不能按时足额付给胡庆珍本协议约定的收益，中南置业公司代为支付。收益每半年支付一次，开业之日起十个月，开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益，以此类推。商厦红星新时代广场整体全面开业之日为2014年7月1日。原告的租金收益被告中南经营管理公司已支付至2017年10月1日。 上述事实，由原告提供的身份证复印件、二被告的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、《商厦·红星新时代广场商铺委托经营管理协议》、《合同补充协议》、银行交易明细及当事人陈述等在卷予以证实。 本院认为，民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。原告与二被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》，约定经营管理的起始时间从开业之日起计算，即从2014年7月1日起计算，原、被告约定开业之日起十个月即2015年5月开始支付原告第一期半年的收益，以后每过六个月后，再支付下一期半年收益。据此推算本案被告支付原告租金收益节点为：2015年5月支付第一期（2014年7月1日-2014年12月31日期间）租金收益、2015年11月支付第二期（2015年1月1日-2015年6月30日期间）租金收益、2016年5月支付第三期（2015年7月1日-2015年12月31日期间）租金收益、2016年11月支付第四期（2016年1月1日-2016年6月30日期间）租金收益、2017年5月支付第五期（2016年7月1日-2016年12月31日期间）租金收益、2017年11月支付第六期（2017年1月1日-2017年6月30日期间）、2018年5月支付第七期（2017年7月1日-2017年12月31日期间）租金收益、2018年11月支付第八期（2018年1月1日-2018年6月30日期间）租金收益、2019年5月支付第九期（2018年7月1日-2018年12月31日期间）租金收益、2019年11月支付第十期（2019年1月1日-2019年6月30日期间）租金收益、2020年5月支付第十一期（2019年7月1日-2019年12月31日期间租金收益。被告中南经营管理公司目前拖欠原告共计五期零四个月收益（第七期后四个月至第十一期租金收益），事实清楚，被告中南经营管理公司应当及时给付。原告要求被告按照年利率6%支付利息的诉讼请求，不违反法律规定，自2019年8月20日起利息的基准利率改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；但利息起算时间应分别从每期支付期限届满次日起至该期收益金支付完毕之日止。被告中南置业公司应承担连带清偿责任。 双方约定收益金的数额是以商铺总价款的百分比进行计算。被告应支付收益为，第七期至第十一期每期租金收益11700元（234000元×10%×0.5年），合计58500元，扣除已付两个月的租金3120元，实际欠付55380元。被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩权，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告阜阳市中南企业经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告孙涛第七期至第十二期租金收益合计55380元及利息（第七期自2017年7月1日、第八期自2018年1月1日、第九期自2018年7月1日、第十期自2019年1月1日、第十一期自2019年7月1日分别起算，以每期应付数额为基数，2019年8月19日以前按中国人民银行同期贷款基准利率、2019年8月20日以后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息计算至2020年12月31日）； 二、被告安徽省阜阳市中南置业有限责任公司对上述款项确定的被告阜阳市中南企业经营管理有限公司给付义务承担连带清偿责任； 三、驳回原告孙涛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1419元，减半收取710元，由被告被告阜阳市中南企业经营管理有限公司、安徽省阜阳市中南置业有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  樊晓明 二〇二一年一月二十六日 书记员  郭腾天