河南省新蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1729民初4437号原告：徐志友，男，汉族，1980年5月20日生，住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：王伟，新蔡县蔡州法律服务所法律工作者。被告：新蔡县艺帆房地产开发有限公司，住所地新蔡县古吕街道商贸路西段路南。统一社会信用代码：91411729068929692B。法定代表人：邓昌飞，该公司经理。被告：田峰，男，汉族，1972年1月8日生，住新蔡县。被告：钟锋，男，汉族，1975年12月14日生，住新蔡县。原告徐志友诉被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司、田峰、钟锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐志友委托诉讼代理人王伟、被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司法定代表人邓昌飞、被告田峰、钟锋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐志友向本院提出诉讼请求：1.确认被告构成恶意违约；2.被告承担违约责任连带赔偿原告购房款32万元的双倍经济损失64万元；3.被告连带赔偿原告其他经济损失2万元，以上两项66万元；4.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年7月28日原、被告签订一份“大成家苑”选房单，原告预交购房定金2万元，2015年被告开发新蔡县古吕街道办事处新正路与新华路交汇处“大成家苑”，2015年6月17日原告在被告的售楼部与被告签订了一份《大成家苑购房合同》，原告以全款32万元的价格购买其6号楼1单元8层西户房产（建筑面积132.59平方米）。被告把上述商住楼建成后，没有及时交付原告，并在原告不知情的情况下，被告又收取案外人张佩的购房款，于2015年7月5日与张佩签订购房合同把上述房产转让给张佩，并安排张佩随时装修房子入住，导致原告房、款两空。综上所述，被告的行为已构成恶意违约，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，被告应赔偿原告的经济损失，故原告依法起诉。被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司辩称，新蔡县艺帆公司认为徐志友追加艺帆公司存在错误，不应追加公司，徐志友合同什么时候签订的，公司一概不知，财务没有查到徐志友交款的任何明细，合同虽然盖有艺帆公司的章，但公司认为此合同为无效合同，因为公司财务未见到钱，照合同法第七条规定，在合同签订之日起，90天内没有付款也就没有履行合同义务，可有解除合同权利，另外在2018年5月17日到6月17日，本公司有声明公告，原告在声明期间未登记，公司不应当承担法律责任。被告田峰辩称，尽量想办法解决问题。被告钟锋辩称，因为我涉嫌刑事责任，但我会想办法解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，经原、被告双方充分质证。根据当事人陈述和庭审认证，本院认定事实如下：原告徐志友于2012年7月17日向大成家苑工程项目部交付现金2万元，单号为0001471的收据显示该款由被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司会计张保峰收取，并加盖大成家苑工程项目部财务专用章。2012年7月26日，原告徐志友与驻马店市俊皓房地产开发有限公司（后由被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司开发建设大成家苑）签订大成家苑选房单，约定房屋位置为：6号楼1单元8层西户。2015年6月17日，原告徐志友与被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司签订大成家苑购房合同，购买位于新正路与××处××楼××单元××西户，建筑面积132.59平方米，并于当日一次性支付购房款32万元，号码为1100069的收据显示该款收款人为钟锋，并加盖被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司的印章，但上述房屋至今未交付。2019年2月9日，原告徐志友以新蔡县艺帆房地产开发有限公司为被告将其起诉至新蔡县人民法院，请求法院判决徐志友与艺帆公司签订的购房合同有效。新蔡县人民法院作出（2019）豫1729民初1035号民事判决：一、徐志友与新蔡县艺帆房地产开发有限公司于2015年5月17日签订的《大成家苑购房合同》有效；二、限新蔡县艺帆房地产开发有限公司于判决生效后二十日内把位于新正路与××处××楼××单元××西户的房屋交付给徐志友。该判决已经发生法律效力。另查明，2013年1月，案外人张佩在被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司处购买5号楼房屋一套，并于2013年1月30日、2014年1月28日分别向新蔡县艺帆房地产开发有限公司支付房款各50000元。2015年2月15日，张佩再次分别向新蔡县艺帆房地产开发有限公司支付房款147000元和小房房款25000元，新蔡县艺帆房地产开发有限公司将张佩购买的5号楼调换至6号楼东单元8层西户，并在147000元票据上载明6号楼东单元8层西户。2015年7月5日，新蔡县艺帆房地产开发有限公司与张佩就6楼东单元8层西户房屋签订大成家苑购房合同一份。2019年4月6日，张佩向新蔡县艺帆房地产开发有限公司支付下余房款37000元，2019年6月20日，新蔡县艺帆房地产开发有限公司为张佩补收据一张。上述房款均有新蔡县艺帆房地产开发有限公司会计张保峰签名，共计309000元，房款全部结清，新蔡县艺帆房地产开发有限公司将涉案房屋实际交付给张佩，张佩对涉案房屋进行了装修。同时查明，2019年1月14日，张佩以新蔡县艺帆房地产开发有限公司为被告起诉至本院，要求被告交付房屋。同年3月1日，新蔡县人民法院作出（2019）豫1729民初701号民事判决：限被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司于判决生效后十日内把位于新正路与新华街交汇处大成家苑6号楼东单元8层西户的房屋交付给原告张佩。本院作出的（2019）豫1729民初1035号民事判决和（2019）豫1729民初701号民事判决均已发生法律效力，而被告均系新蔡县艺帆房地产开发有限公司，徐志友、张佩主张交付的房屋系同一处房屋，两份判决书判决被告交付的是同一处房屋。遂经本院院长提交本院审判委员会讨论后，决定依职权对本案提起再审。本院（2019）豫1729民再5号民事判决认定被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司构成恶意违约,在履行不能的情况下，应向徐志友承担违约责任，遂判决：一、撤销新蔡县人民法院（2019）豫1729民初1035号民事判决；二、驳回徐志友的诉讼请求。徐志友对该判决提起上诉，驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终4028号民事判决判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6100元由上诉人徐志友负担。徐志友向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院（2020）豫民申3069号民事裁定书裁定驳回徐志友的再审申请。被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司提供其公司财务证明以证明其公司财务没有徐志友交房款的明细，原告与其公司所签合同为无效合同，并提供2018年5月17日至6月17日其公司所发登记公告及底稿，原告在公告期间未登记，证明其公司不应承担法律责任。上述财务证明及公告均系被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司单方制作，原告不予认可，对上述证据本院不予采信。原告徐志友提供2011年12月28日田峰、钟锋等五人签订的合伙协议一份，证明被告田峰、钟锋等五人合伙共同出资开发经营新蔡县南城门旧城改造工程，且提供2019年4月6日被告田峰出具的一份收据，内容为收到张佩购买涉案房屋房款37000元，被告田峰、钟锋对涉案楼房系其合伙投资开发认可，本院对被告田峰、钟锋系涉案房屋的开发投资合伙人予以采信。原告提供其因涉案房屋提起诉讼而产生的2019年10月25日6100元、2019年2月25日3050元、2020年9月10日5200元三张诉讼费预收票据，合计14350元，本院予以采信，但其中6100元上诉费判决由原告负担，3050元经（2019）豫1729民初1035号民事判决判决由被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司负担，5200元系本案预收诉讼费。原告没有提供证据证明其为本案所产生的交通、食宿费用。本院认为，上述事实已经本院（2019）豫1729民再5号民事判决审理查明，该判决书已生效，该判决书认定涉案房屋存在一房二卖的情形，被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司构成恶意违约,在履行不能的情况下，应向徐志友承担违约责任，故原告要求确认被告构成恶意违约，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”涉案房屋符合上述第二项情形，被告田峰、钟锋系涉案房屋的开发投资合伙人，被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司收取原告购房款32万元，并与原告签订涉案房屋购房合同，故原告要求三被告连带赔偿原告购房款32万元的二倍经济损失64万元，本院予以支持。原告提供其因涉案房屋提起诉讼而产生的三张诉讼费预收票据，其中仅6100元上诉费判决由原告负担，原告没有提供证据证明其因涉案房屋提起诉讼所产生的交通、食宿费用，三被告系违约方，故三被告应连带赔偿原告因维护其合法权益而支出的费用6100元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司、田峰、钟锋于判决生效后十日内连带赔偿原告徐志友购房款32万元的二倍经济损失64万元及原告为维护其合法权益而支出的费用6100元，合计646100元；二、驳回原告徐志友的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元，由被告新蔡县艺帆房地产开发有限公司、田峰、钟锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张国清人民陪审员  王殿民人民陪审员  宋 伟二〇二一年一月十九日书 记 员  杨乐宏