河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初27305号原告河南省科学技术馆，住所地河南省郑州市金水区花园路**，统一社会信用代码124100004158015478。法定代表人段春明，馆长。委托代理人张伟,河南国基律师事务所律师。委托代理人王迎宽，河南国基律师事务所实习律师。被告河南省灵境科技有限公司，，住所地郑州市金水区文化路**硅谷广场**楼****统一社会信用代码91410100MA3X99MF9H。法定代表人杜建新。原告河南省科学技术馆诉被告河南省灵境科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南省科学技术馆委托代理人张伟、王迎宽到庭参加诉讼，被告河南省灵境科技有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉称，2019年2月，河南省科学技术馆（以下简称“原告”）与河南省灵境科技有限公司（以下简称“被告”）签订《使用活动场所协议书》，该协议书约定：原告将省郑州市金水区花园路××号河南省技术馆4号楼第一层场所交由被告开展培训及科技活动，租赁期限从2019年3月1日起至2020年2月28日止，年租金为叁拾万元，租金支付方式为被告分四次提前支付，每次支付一个季度费用柒万五千元整，水电费由被告据实结算，每季度结算一次；暖气费按照郑州市热力公司标准执行，每年供暖期开始前提前一个月一次性付清。被告逾期支付租金及水电暖费用的，每延期一日，向原告支付拖欠款项千分之五的滞纳金。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供符合要求的房屋供被告使用，但被告并未能依约履行付款义务，拖欠最后一个月的租金未会主。在双方租赁合同到期后，被告继续占有使用房屋拒不交还，仍以各种理由拖欠租金和房屋占用使用费。自2019年12月至2020年11月，被告共拖欠原告租金和房屋占用使用费300000元和暖气费26880元、水电费2536元。对被告的违约行为，原告曾多次上门及发函向其催收欠款均未果。原告认为，双方签订的《使用活动场所协议书》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同合法有效，被告违反合同约定，合同期内拒不支付租金和房屋占有使用费、水电费、暖气费用的行为已严重违反了合同约定及法律规定，损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，请求法院依法判令：一、被告限期搬离并返还租赁房屋；二、被告支付原告拖欠的租金和房屋占用使用费300000元、暖气费26880元、水电费2536元及逾期付款违约金295000元（自2019年12月1日起，暂计算至2020年11月30日，实际计算至付款日止），以上款项共计624416元；三、由被告承担本案所有诉讼费用。被告河南省灵境科技有限公司未到庭答辩亦未举证、质证。经审理查明：1998年6月8日，中华人民共和国国有土地使用证主要载明：土地使用者河南省科学技术馆，坐落金水区花园路××号，使用权限划拨，适用面积20197.52㎡。原告河南省科学技术馆（甲方）与被告河南省灵境科技有限公司（乙方）签订《使用活动场所协议书》主要载明：第一条甲方将位于郑州市花园路××号河南省科技馆4号楼第1层场所交由乙方开展培训及科技活动。第二条本场所面积（建筑面积）900平方，场所使用期一年，自2019年3月1日至2020年2月28日。第三条费用：叁拾万元。物业管理及其他服务：水电费由甲方提供水电表、乙方据实结算，暖气费按郑州市热力公司每年度的收取办法和价格执行。使用缴纳方式：年使用费分四次提前支付，每次支付一个季度费用（柒万伍仟元整）。第十一条违约责任。1.甲方保证本协议所述房屋为甲方所有，并有合法所有权和转让使用权。若本协议所述房屋发生权、使用权及债权债务纠纷，由甲方负责处理，并承担一切法律责任。由此给乙方造成的经济、名义损失，由甲方负责赔偿。2.乙方无故违反本协议约定，不如期缴纳使用费及协议规定其他相关费用，又未能得到甲方同意的，每延期一日向甲方支付拖欠款项千分之五的滞纳金。3.若乙方违反第九条第三款约定，甲方有权提前解除协议。第十二条其他约定：水电费每季度结算一次，采暖费每年供暖期开始前提前一个月一次性付清。每延期一日向甲方支付拖欠千分之五的滞纳金。原告河南省科学技术馆在出租方处签章，被告河南省灵境科技有限公司在承租方处签章。原告提交的2019年11月8日交通银行电子回单显示，被告向原告转款75000元。原告认可系被告支付2019年9月-11月房租。2020年9月30日原告向被告发出《催缴房租通知单》，主要载明：灵境科技公司,贵公司从2019年12月至2020年9月拖欠房租25万元至今未交，2020年9月18日科技馆馆领导带队到公司谈催缴房租事宜，贵方称9月底前缴纳房租，但至今我方财务仍未收到这笔款项，请贵公司于2020年9月30日下午4点之前缴纳拖欠房租。在空白处：今收到科技馆催缴房租通知单，霍金沙，2020.9.30。2020年11月4日原告向被告发出《关于尽快缴纳拖欠费用的通知》，主要载明：河南省灵境科技有限公司贵司自2019年12月至2020年11月拖欠我馆房租30万元，水电费2536元，共计302536元整。经我馆多次催缴，贵司至今仍未缴纳拖欠费用。请贵司于2020年11月5日17:30前缴纳拖欠费用，否则我馆将对贵司承租用房采取停水停电措施。2020年11月10日若还未缴纳以上拖欠费用，我馆将通过法律程序维护合法权益，一切后果与责任将由贵司承担。原告提交2020年8月3日收据一份，主要载明：交款单位河南省灵境科技有限公司，收款方式转账，人民币2763元，收款事由水费139，电费2624。空白处原告备注：“灵境科技公司已交至2020年6月份水电费。6月份以后，灵境科技未再缴纳。”根据原告提交的2020年7月27日至2020年12月17日的发票显示，原告共计缴纳水费90150.82元，电费共计226585.2元。原告提交2020年12月17日财政性资金支付凭证一份显示，付款人河南省科学技术馆，收款人国网河南省电力公司郑州供电公司，支付金额贰万玖仟柒佰肆拾壹元陆角柒分，29741.67，资金用途科技馆电费。根据原告提交的2020年7月-9月灵境水电计算单及水表、电表读数照片显示，被告该期间水费金额126元，电费金额2409.75元，以上共计2535.75元。2020年10月23日原告向被告书面催缴暖气：根据“郑州市热力公司关于2020-2021供暖期热费收交事宜的通知”，请接到通知后在10月底前交费。采暖明细：公用面积及缴费800㎡×0.28元/㎡×120天=26880元。原告提交的2020年11月27日河南省科学技术馆后勤保障部《关于灵境科技拖欠房租情况说明》，主要载明：馆领导，从2019年12月至2020年11月拖欠房租30万元，暖气费26880元，水电费2536元，共计329416元。2020年9月18日馆领导带队到灵境公司谈催缴房租事宜，贵方称11月底前缴纳房租，11月4日也再次下达《关于尽快缴纳费用的通知》，采取停水停电的措施，仍未有效果。至今我方财务仍未收到这笔款项。请馆务会决定。原告提交2020年12月17日财政性资金支付凭证一份显示，付款人河南省科学技术馆，收款人郑州热力集团有限公司，支付金额肆万陆仟陆佰零贰元捌角柒分，46602.87，资金用途科技馆取暖费。原告提交2020年12月29日发票一张，显示原告向郑州热力集团有限公司缴纳采暖费46602.87元。另查明，郑州市热力集团有限公司《关于2020-2021供暖期热费收交事宜的通知》郑热[2020]75号规定，供热价格：按面积计算：居民用热0.19元/㎡.日；其他用热0.28元/㎡.日。供热时间2020年11月15日零时至2021年3月15日。原告庭审陈述，我们是事业单位，有闲置的房屋，2018年我们已经与被告签订《使用活动场所协议书》，到期后续租。被告租赁我们房子是开展虚拟体验中心。2019年11月底之前暖气费、水电费是他们在交，之后被告就停交了租金、水、电、暖气费，经多次催要后被告仍未交各项费用。水电现已经给被告停了，但被告还是不走。本院认为：被告河南省灵境科技有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。被告河南省灵境科技有限公司与原告签订《使用活动场所协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应依约履行。合同约定一年租金30万，即月租金2.5万，被告房屋租金付至2019年11月份，之后再未付房租，合同租赁期满后仍占有涉案房屋至今未搬离，故原告要求被告支付2019年12月至2020年11月拖欠房租及房屋占用费300000元，本院予以支持。被告承租房屋，应自行承担产生的水电费、暖气费，现原告已代被告缴纳了承租房屋的2020年7月-9月的水电费2535.75元，2020年-2021年采暖期费用26880元，被告应支付原告水电费2535.75元、暖气费26880元。关于原告诉请的违约金，因《使用活动场所协议书》中违约金合同约定每日千分之五的标准过高，本院综合考虑被告违约程度、原告的损失，酌定违约金为欠付房租的30%，故违约金为90000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百八十五条、第七百二十二条、第七百三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南省灵境科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离郑州市花园路53号河南省科技馆4号楼第1层；二、被告河南省灵境科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南省科学技术馆房屋2019年12月至2020年11月的房租及房屋占用费300000元、2020年7月至9月的水电费2535.75元、2020年度-2021年度暖气费26880元，并支付原告河南省科学技术馆违约金90000元；三、驳回原告河南省科学技术馆的其他诉讼请求。案件受理费减半收取5022元，由原告河南省科学技术馆负担1532元；被告河南省灵境科技有限公司负担3490元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二一年一月十四日书记员 马桂玲