甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4035号上诉人（原审原告）：李某，女，1946年12月17日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：颜某2（系李某长子），男，1967年9月20日出生，汉族，住兰州市西固区。被上诉人（原审被告）：颜某1（系李某三子），男，1973年11月6日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：巨桂春（系颜某1妻子），女，1970年11月23日出生，汉族，住兰州市西固区。上诉人李某因与被上诉人颜某1分家析产纠纷一案，不服兰州市西固区人民法院（2020）甘0104民初1232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李某上诉请求：1.撤销兰州市西固区人民法院（2020）甘0104民初1232号民事判决书并依法改判上诉人对涉案房屋享有四分之三的份额。2.本案上诉费用由上诉人与被上诉人分担。事实和理由:一、涉案房屋旧房面积203平方米新建房屋面积326.15平方米共计529.15平方米。一审法院只认定涉案房屋面积为165.37平方米并以此分割属认定事实错误。1966年4月28日上诉人与颜某某登记结婚1987年上诉人及颜某某修建房屋一套共13间面积203平方米并于2015年开始陆续加盖房屋22间面积326.15平方米。2017年2月6日被继承人颜某某因病去世。以上事实上诉人及被上诉人均予以认可。尽管涉案房屋宅基地上登记的房屋面积为165.37平方米但超出宅基地登记范围的其他房屋也已由上诉人居住、管理、使用多年具有财产价值。且涉案房屋涉及到拆迁问题拆迁补偿的面积及金额均以涉案房屋的实际面积为准而非宅基地登记的房屋面积为准。因此一审法院认定事实错误应以涉案房屋总面积529.15平方米为依据进行分割。二上诉人建造房屋时被上诉人年龄尚小未出资出力一审法院判决被上诉人享有65.73平方米显失公正。1987年上诉人建造房屋时被上诉人才14周岁未出资出力对涉案房屋的建造不可能产生贡献力。同时被上诉人自结婚后便已和上诉人分家另过并未在涉案房屋居住。颜某1辩称，上诉人长子颜某2在父亲颜某某去世后企图霸占兰州市西固区××村××号××地院落（以下简称案涉房产）的房产，将该宅院门锁换掉，并以上诉人的名义变卖院内动产。为了利益屡次阻挠我与东川镇政府签订征拆协议。案涉房产于1990年12月30日取得集体土地建设用地使用证，面积为165.37㎡，2014年3月开始陆续修建其余房屋，具体面积没有精确丈量过，上诉状中的面积是颜某2自己丈量的。李某向一审法院起诉请求：1.依法确认、分割原、被告对位于兰州市西固区房屋享有的份额（价值10万元）。2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：颜某某与原告李某系夫妻，均系兰州市西固区马泉村村民，双方于1966年4月28日登记结婚。婚后育有颜某2、颜某3、颜某1三子。颜某某于2018年2月6日去世。位于兰州市西固区××村××号××层房屋，原、被告均认可一层北面、西面、及东北角所建房屋是颜某某与原告李某于2013年之前所建。南面的四间房屋是被告颜某1所建，东面有三间房屋原为被继承人与原告李某所建，2014年左右拆除后进行了新建，剩余房屋均是在2015年左右所新建（见原告颜某2提交的西固区东川镇马泉村433号住宅新旧面积平面图）。原、被告对上述房屋中一层北面、西面、及东北角所建房屋是颜某某与原告李某于2013年之前所建、南面的四间房屋是被告颜某1所建、东面有三间房屋原为被继承人与原告李某所建，2014年左右拆除后进行新建的事实没有异议。原告认为，位于兰州市西固区××村××号××地上所建房屋，除了南面四间是被告颜某1所建属于颜某1外，其余房屋均为颜某某与原告李某所建，属于颜某某与原告李某夫妻共同财产。被告颜某1认为，其他房屋是被告与父母共同建筑的，属于家庭共有财产。另查明，案涉房屋坐落于兰州市西固区××村××号××地范围内，1990年12月30日案涉兰州市西固区××村××号××地取得集体土地建设用地使用证，登记土地使用者为户主颜某某，登记建筑占地为165.37平方米，建筑坐落于该院落西面，北面、东北角。颜某某与原告李某之子颜某2、颜某3已与颜某某、原告李某分家另过，并在兰州市西固区××村××地，被告颜某1婚后虽与颜某某、原告李某分立户口但在兰州市西固区××村××地，颜某某去世后，被告颜某1与原告李某仍在案涉宅基地院落内生活。还查明，案涉兰州市西固区××村××号××地目前正在拆迁，拆迁过程中对该宅基地上所建新旧房屋存在不同的拆迁补偿方案，因原、被告对该院落内所建房屋权属发生争议，致使拆迁补偿协议目前尚未签订。一审法院认为，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理;没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。现原、被告均同意对讼争院落内房屋进行依法分割，应当予以准许。关于讼争房屋共有人的确定问题。本案中，原、被告仅要求对地上物进行分割，故对于讼争房屋共有人的确定，应当按照家庭成员对家庭财产是否承担义务，以及贡献大小来确定共有人。本案中，兰州市西固区××村××号××地集体土地建设用地使用证批准登记的建筑占地为165.37平方米，原告主张分割的面积为旧房203平方米，新建房屋326.15平方米，共计529.15平方米，超出批准登记面积363.78平方米。故本院以兰州市西固区××村××号××地集体土地建设用地使用证核准建造的房屋面积165.37平方米进行分割。上述集体土地建设用地使用证颁发时，该宅基地使用权人为颜某某、李某、颜某2、颜某3、颜某1。因颜某2、颜某3分别于1993年、1998年左右与颜某某、李某分家另过，并在兰州市西固区××村××地并建造房屋。故颜某2、颜某3不再列入案涉兰州市西固区××村××号××地的使用权人及房屋共有人。现案涉宅基地的使用权人为颜某某、李某、颜某1及其巨桂春、儿子颜薏轩。巨桂春、颜薏轩因未列入1990年案涉宅基地使用权的现有人口中。故巨桂春、颜薏轩不应认定为案涉宅基地建设用地使用证核准建造的165.37平方米房屋的共有人。本院结合房屋共有人对共有财产的贡献大小和宅基地使用权的情况，酌情确定案涉宅基地范围内165.37平方米房屋由颜某某、李某各享有50平方米、颜某1享有65.37平方米。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条规定，判决如下：坐落于兰州市西固区××村××号××地范围内165.37平方米房屋（西面，北面、东北角），由李某享有50平方米，由颜某1享有65.37平方米；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。减半收取的案件受理费1150元（原告已预交），由原告李某负担805元，被告颜某1负担345元。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。李某提交证据：最近照的房屋照片6张（原件），证明该宅基地的房屋都是谁建的，房子还在。1号图西面五间71.05平方米是父亲1988年建的；2号图北面五间63.38平方米是父亲和母亲一起建的；4号图是颜某1的猪场，现在已经没有了，证明颜某1已经不在这里住20年；6号图是颜某12014年建的。颜某1质证认为，对该证据不认可。该证据证明不了什么，该证据不符合客观事实，没有逻辑。本院对李某提交的照片的真实性、合法性、关联性均不予以确认。二审查明，兰州市西固区××村××号××地房屋东面一楼5间，二楼5间，西面5间，南面一楼4间，二楼8间，北面7间，共34间。北面7间与西面5间是颜某某与李某于1989年左右修建，南面一楼4间由颜某1修建，上诉人与被上诉人对此均无异议。对于东面房屋李某与其委托诉讼代理人颜某2陈述一楼5间房屋是2014年由颜某某修建、二楼5间房屋是2016年由颜某某修建；颜某1陈述一楼5间是2013-2014年颜某1修建、二楼5间是2017年颜某1与其父颜某某雇人修建。对于南面二楼房屋李某与其委托诉讼代理人颜某2陈述南面二楼4间房屋是颜某某2016年修建，颜某1陈述南面二楼4间房屋及并列4间房屋是2017年后半年颜某某与颜某1共同修建。另查明，颜某某为兰州市西固区东川镇马泉村农民，1947年8月6日出生，2018年2月6日死亡。一审法院查明的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，农村宅基地使用权具有很强的身份属性。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”农村宅基地以“户”为特殊的民事主体申请，申请人是以“户”申请建房用地的家庭成员，登记人一般为户主。但登记在户主名下，并不影响认定其他申请人的宅基地权利，也不影响其他申请人对共有财产的共有和分割。本案中，《集体土地建设用地使用证》在最初申请时由颜某某及其家人申请，登记人为颜某某，后颜某某与李某之子颜某2、颜某3分家另过，且在兰州市西固区××村××地。颜某1婚后虽与颜某某、李某分立户口，但李某与颜某1在兰州市西固区分户登记两个居民户口，且颜某1在兰州市西固区××村××地，颜某某于2018年2月6日去世。在颜某某去世后，颜某1一家与李某仍在案涉宅基地院落内共同生活。依据宅基地的不可重复申请原则，保证“居者有其屋”，兰州市西固区××村××号××地上房屋权利人已实际发生变更，由颜某某、李某与颜某1及其妻巨桂春、儿子颜薏轩为共同共有权利人。综合考虑《集体土地建设用地使用证》、房屋新建、翻建、改扩建等情况，马泉村433号宅基地上房屋已超出《集体土地建设用地使用证》上登记的面积，但因上诉人与被上诉人争议该房屋征拆面积尚未确定，因此本院对案涉房屋面积不予确定，只对权利人的份额进行分割。本院结合颜某某生前劳动能力、房屋修建时间、家庭人口、李某及其委托诉讼代理人，以及颜某1及其委托诉讼代理人的陈述等因素，确定兰州市西固区××村××号××地上房屋所有权由李某享有23.5%，由颜某某享有23.5%，颜某1享有53%为宜。综上所述，李某的上诉请求部分成立，本院予以支持。对一审判决不当之处予以纠正。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销兰州市西固区人民法院（2020）甘0104民初1232号民事判决；三、坐落于兰州市西固区××村××号××地范围内房屋所有权李某享有25%，颜某1享有53%。三、驳回李某的其他诉讼请求。一审案件受理费1150元，李某预交的二审案件受理费2300元，一、二审案件受理费合计3450元，由李某负担1621.5元，由颜某1负担1828.5元。本判决为终审判决。审 判 长 李淑琴审 判 员 石 林审 判 员 刘桂刚二〇二一年一月二十日法官助理 张琼琰书 记 员 徐 倩