德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初4631号 原告：陈立志,男,汉族,生于1977年4月18日,住四川省中江县。 委托诉讼代理人：薛尔，四川迪泰（德阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱蓉，四川迪泰（德阳）律师事务所律师。 被告：四川久安房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市区湘江街**，统一社会信用代码91510600696950716D。 法定代表人：杨云发。 委托诉讼代理人:李忠禄,男，该公司员工. 委托诉讼代理人:黄孝谦,四川法邦律师事务所律师。 原告陈立志与被告四川久安房地产开发有限公司（以下简称久安公司）建设施工合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈立志及其委托诉讼代理人邱蓉，被告久安公司的委托诉讼代理人黄孝谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈立志向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告工程款189.4394万元；2.判决被告双倍返还原告已缴纳的定金20万元；3.判决被告自2019年8月31日起以189.4394万元为本金，按照中国人民银行同期贷款市场报价利率（LPR）向原告支付违约金至工程款付清之日止（截止起诉之日为70092元）；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告当庭增加主张就工程款及利息对涉案工程享有优先受偿权。事实和理由：2018年12月24日，原被告双方就德阳市“久安·新坐标”项目签订了《铝合金门窗施工承包合同》，约定由原告承包商住一体1号楼、2号楼铝合金断热桥门、窗、商铺地弹玻璃门，玻璃雨棚等项目施工及安装，工期为签订合同之日起半年内完工，并同时约定被告以该项目X楼X层X号商铺抵偿工程款，在2019年8月30日前交房，否则应以合同总价按银行同期贷款利率向原告支付违约金，原告应支付10万元定金。合同签订当日，原告支付定金10万元。被告未按时交房，目前原告得知被告拟抵偿商铺已被法院查封并在拍卖程序中，被告已不能按约履行合同，应承担收取定金双倍返还的违约责任。因被告的地下室未回填的原因，导致原告无法进场进行门窗安装，故截至起诉之日，双方就已完成工项目结算金额为189.4394万元。综上，原告按约履行了施工、安装等合同义务，被告却未按约履行支付工程款等合同义务，严重损害了原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 久安公司辩称，对于原告主张的工程款部分没有异议，但是以商铺抵偿工程款收取的10万元，答辩人认为该合同双方已经达成合意，因为目前商铺处于查封状态，暂时无法履行该协议，我方并非有意不履行抵债合同，对双倍返还定金的要求，无法律和事实依据，不应支持；原告主张的优先受偿权无异议。 本院经审理认定事实如下： 2018年12月24日，原告（承包人，乙方）与被告（发包人，甲方）签订《铝合金门窗施工承包合同》，约定由原告承包被告开发的“久安·新坐标”项目商住一体1号楼、2号楼铝合金断热桥门、窗制作安装工程施工、商业外墙陶瓷薄板粘贴工程、地下室车库出入口雨棚工程，工期为签订合同之日起半年内完工，承包方式为包工包料，并采用固定综合单价合同方式承包；付款方式：乙方购买以商业外墙装饰工程及车库雨棚总价购买久安新坐标1＃楼1层1-15号商铺，约209.26平方米，总价370万元，并在合同签订3日内向甲方支付定金10万元，如工程总价不够支付商铺总价，则由乙方现金补足差额，承包工程总价的百分之3为质保金，质保期限2年。合同最后约定乙方扣除承包总价补足购买商业的差额后签订购房合同，交房时间为8月30日前。否则甲方根据合同总价按银行同期贷款利息支付乙方违约金。合同签订当日，原告向被告支付定金10万元，被告出具收条：今收到陈立志（身份证号码510623197704××××）购买“久安新座标”X楼X层X号商铺定金10万元。 2020年7月8日，被告出具《工程款结算书》，就案涉工程确认：1.截止本确认书签订之日，乙方陈立志除商住楼1#、2#楼一楼门面地弹门玻璃未安装、地下车库出口雨棚玻璃未安装、一楼防撞雨棚玻璃未安装外，其余合同约定内容均已完工并经我方确认工程量；2.根据合同，双方约定总价约为248万，现完成工程量价款为1894394元；3.根据双方合同，双方约定在所有工程完工后办理合同约定的以工程款抵商铺事项，并约定在完工后于8月30日前办理工程款所抵商铺的网签备案，但甲方在2019年4月份由于资金问题导致整个项目停工，乙方不能继续施工。 庭审中，被告确认以商铺抵偿工程款约定的商铺处于查封状态，不能完成房屋买卖合同的网签备案。 上述事实，有当事人陈述、《铝合金门窗施工承包合同》、收条、《工程款结算书》等证据予以证实。 本院认为,原告陈立志与被告久安公司所签订的《铝合金门窗施工承包合同》，因原告系自然人，该合同因违反法律的强制性规定无效，但原告已实际履行合同，被告对工程量和工程款进行了确认，合同虽约定以商铺抵偿工程款，但该商铺因被告的原因处于查封状态不能签房屋买卖合同进而网签备案，故不能以合同约定的付款方式支付工程款，且被告亦对原告支付工程款1894394元的请求无异议，故原告请求支付工程款1894394元的主张成立，本院予以支持。关于逾期付款的利息，双方之间就工程款约定的以商铺抵工程款，商铺交房时间为“8月30日前”，办理工程款所抵商铺的网签备案合同，结合合同约定的工期6个月，付款时间应为2019年8月30日前，但工程未完工，工程款迟至2020年7月8日被告才确认，该确认书上亦无付款期限，原告可随时要求被告付款，原告于2020年7月21日向本院递交诉状，故本院决定利息的起算时间以原告的起诉状递交之日，对原告的该诉讼请求予以部分支持。 关于建设工程优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定,“发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十一条规定,“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持”。第二十二条规定,“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。根据以上规定,本案中,原告陈立志就工程款主张优先受偿符合法律规定。综上,予以确认原告陈立志在欠付的工程价款1894394元范围内,对其已完工程的变价款享有优先受偿权。 关于原告主张的双倍返还定金10万元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本院认为，原告、被告双方签订《铝合金门窗施工承包合同》虽为建设工程施工合同，但其中对付款方式约定以商铺抵偿工程款，并就商铺的位置、面积、总价、定金支付，以及交房时间进行了约定，且原告陈立志按约定支付定金，被告亦出具定金收条，双方建立了房屋买卖合同关系，该合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应遵守。现因被告原因案涉商铺被查封，不能继续履行房屋买卖合同，其合同应予解除，原告请求双倍返还定金20万元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述,原告陈立志的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十七条、第二十一条、第二十二条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定,判决如下: 一、被告四川久安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告陈立志支付工程价款1894394元及利息(利息计算方式:以1894394元为基数，从2020年7月22起计算至本判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止); 二、被告四川久安房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五内向原告陈立志双倍返还定金200000元; 三、原告陈立志在1894394元范围内,对被告四川久安房地产开发有限公司久安新座标项目1#、2#楼铝合金门窗已完工程的折价或者拍卖价款享有优先受偿权; 四、驳回原告陈立志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费24116元，保全费5000元，由被告四川久安房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  代秀荣 审 判 员  孟 珊 人民陪审员  邹 勇 二〇二一年一月二十一日 法官 助理  尹承蓉 书 记 员  刘斌冰