吉林省农安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0122民初22号 原告：李桂珍，女，1948年12月24日出生，汉族，住吉林省长春市农安县。 委托诉讼代理人：常焕才，男，汉族，1949年9月24日出生，现住吉林省长春市农安县。系李桂珍丈夫。 被告：农安县东荣物业服务有限公司。 法定代表人：姜云南，经理。 委托诉讼代理人：赵明吉，物业副经理。 委托诉讼代理人：车军，吉林铸诚律师事务所律师。 被告：吉林省东立房地产开发有限公司。 法定代表人：张殿权，总经理。 委托诉讼代理人：何家春，经理。 原告李桂珍与被告农安县东荣物业服务有限公司（以下简称：东荣物业）、吉林省东立房地产开发有限公司（以下简称：东立房产）健康权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理原告李桂珍及其委托诉讼代理人常焕才、被告东荣物业委托诉讼代理人赵明吉、车军、被告东立房产委托诉讼代理人何家春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李桂珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告赔偿原告医疗费40139.06元、护理费12351.20元、伙食补助费1300元、营养费9000元、残疾赔偿金64598元、精神抚慰金5000元、鉴定费3450元、交通费1000元、手机损失费520元、衣服和鞋损失450元。2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告系被告东荣物业管理小区的业主之一，原告在2020年8月25日8时下楼经过楼梯过道，为了礼让对面上楼的住户，原告脚踩在暖气地沟盖板上，由于盖板腐烂脆弱，原告掉入深沟中受伤，经农安县人民医院治疗，诊断为：胸腰外伤，四肢多处软组织挫伤，头部外伤、多发肋骨骨折，腰4椎体压缩性骨折。入院治疗11天，出院诊断意见：1、继续休息治疗一个月，定期复查，视复查情况决定负重日期。2、加强营养。3、有变随诊。期间2020年8月31日到吉大二院进一步确诊治疗，该院诊断：腰椎骨折（L4 ）、肋骨骨折（多发）、周身处软组织损伤后局麻下行腰椎后路径皮穿刺球囊扩张椎体形成术。 东荣物业辩称，本案中被告没有责任，不应承担赔偿责任。物业公司在物业服务过程中只向业主收取物业服务费，再没有收取其他任何费用。现发事故的设施系业主公用设施，法律上明文规定：业主需定期对这些设施设备进行维修更换，费用由业主承担。在本案中原告作为房屋实际产权人及房屋的实际使用者是法律层面上的事实维修责任的承担者，是法律上规定的责任人，不应承担任何责任。业主未向被告交纳物业维修资金，被告无义务对公共设施进行维修或更新。本案中原告是富贵城小区的物业管理者之一，更是包括本案所涉及的地沟的所有权人之一，原告对富贵城小区范围内管理负有管理的责任，本案中据原告所述的情况发生时，是原告管理不到位的后果。本案中原告是完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为并承担其行为带来的民事行为后果的责任，原告给对面行人礼让过程中应该想到踩到地沟盖板可能产生的危险；该盖板是业主共有财产，原告本身具有管理和维系的责任，在事发后不查找自己自身的原因，而是将被告诉至法庭，是一种转移责任的补救手段，不应的到法律的支持。 东立地产辩称，富贵城小区住宅于2007年建成后经有关部门验收楼房质量合格后为业主办理入住，众业主都办理了产权证。2019年依据有关法律规定，吉林省东立房地产开发有限公司与农安县东荣物业服务有限公司签订了前期物业管理合同，至此吉林省东立房地产开发有限公司与富贵城小区的物业管理再无关系。本案中被告无任何责任，不应承担赔偿责任。 李桂珍为证明自己的主张交来如下证据： 一、吉林大学第二医院医疗费收据一份、农安县人民医院门诊费票据三张、农安县中医院门诊费收据二张。 二、农安县人民医院住院病历、出院诊断书各一份。诊断为继续休息一个月、加强营养。 三、吉林大学第二医院出院诊断书、病历、费用清单。 四、吉林黄龙司法鉴定所司法鉴定书一份、鉴定费票据一张。鉴定结论为：被鉴定人李桂珍此次外伤致其腰4椎体压缩性骨折手术治疗，已构成十级伤残；无后续必然要发生的医疗费用；出院后需一人护理80日；营养期为90日。 东荣物业为证明自己的主张交来如下证据： 物业费收据一份。 东立地产为证明自己的主张交来如下证据： 一、建设工程竣工备案证一份。证明由东立地产开发的 富贵城小区已经竣工并验收合格。 二、商品房备案证一份。证明由东立地产开发的富贵城小区已经在产权部门备案。 三、物业移交协议书一份。证明东立地产已经将物业服务工作移交给东荣物业管理。 庭审中，本院出示了根据原告的申请本院依法调取的询问笔录两份，第一份为对刘学芝的询问笔录：去年8月，李桂珍在她家楼道口掉进暖气沟了，浑身是泥和伤，全院都知道，当时我没在现场，视听说的，我在凉亭处，很远之外看见了。第二份为对高淑文的询问笔录：具体时间记不清了，常大哥有天找我说他家老太太掉沟里去了，我和门卫两个人到小区里把老太太捞出来的，做的清洗。 上述证据双方当事人均表示无异议。 经本院审理查明：原告系被告东荣物业管理小区的业主之一，2020年8月25日8时下楼经过楼梯过道，为了礼让对面上楼的住户，原告脚踩在暖气地沟盖板上，由于盖板腐烂脆弱，原告掉入深沟中受伤，经农安县人民医院治疗，诊断为：胸腰外伤，四肢多处软组织挫伤，头部外伤、多发肋骨骨折，腰4椎体压缩性骨折。同日入院治疗11天，2020年9月5日出院，出院诊断意见：继续休息治疗一个月，定期复查，此期间住院费用由东荣物业赵经理与刘经理支付医药费，至今未办理出院手续。 期间2020年8月31日到吉大二院进一步确诊治疗并住院一天，该院诊断：腰椎骨折（L4）、肋骨骨折（多发）、周身处软组织损伤后局麻下行腰椎后路径皮穿刺球囊扩张椎体形成术。 另查，富贵城小区由东立地产开发，2019年1月1日东立地产与东荣物业签订了物业管理移交协议书，东立地产将富贵城小区的物业服务移交给东荣物业管理。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定：建筑物的楼道属于业主共有部分。2019年1月1日东立地产通过与东荣物业签订物业转让协议书后，不再承担富贵城小区的物业管理，公共部分的管理人为东荣物业，在楼道设备出现损毁时，东荣物业没有及时更换、维修，也没有设置警示牌提醒业主。东荣物业没有尽到安全管理责任，没有证据证明其不存在过错，应对李桂珍的受伤承担侵权责任，赔偿李桂珍医疗费40139.06元及鉴定费3300.00元。李桂珍主张医疗费40139.06元，有正规医疗票据，予以保护，举证证明的超出诉讼请求的医疗费用，可另案主张；住院伙食补助费，因实际住院天数为11天，对1100元予以保护。 吉林黄龙司法鉴定所是依法成立的鉴定机构，由原、被告双方共同委托，其具备鉴定自治，作出的鉴定意见书应当采信。根据鉴定意见，东荣物业应赔偿李桂珍护理费12351.20元（154.39元×80天）；营养费主张标准过高，按照吉林省农安县人均消费性支出标准，酌定每日30元，即赔偿营养费2700元（30元×90天）；李桂珍主张残疾赔偿金64598元数额过高，根据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：残疾赔偿金根据受害人的伤残等级，按照受诉法院所在地上年度城镇居民人均可支配性收入，自定残之日起按20年计算。但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年。李桂珍73周岁，对20135元（吉林省农安县2020上年度城镇居民人均可支配性收入28765元×7年×10%）予以保护。 李桂珍未能举证证明花费交通费以及手机、衣服和鞋的损失，不予支持。未造成严重精神损害，精神抚慰金不予支持。 综上，东荣物业共计应当赔偿李桂珍79725.26元。 依照《中华人民共和国民法典》第二百八十五条、九百四十二条、一千一百六十五条、一千二百五十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十七条、第十九条、第二十三条、第二十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条、第二条，《最高人民法院关于审理建筑区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，判决如下： 一、被告农安县东荣物业服务有限公司于本判决生效之日起三日内赔偿原告李桂珍医疗费、住院期间伙食补助费、护理费、营养费、残疾赔偿金共计79725.26元。 二、驳回原告李桂珍其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费940.00元，减半收取计470.00元，由农安县东荣物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  李洪伟 二〇二一年一月十九日 书记员  赵浩然