江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初11905号 原告：诸磊，男，汉族，1985年10月21日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住南京市。 被告：张兵，男，汉族，1981年12月17日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住南京市。 原告诸磊诉被告张兵企业承包经营合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨丽适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诸磊与被告张兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诸磊向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告支付原告房屋租金115000元;2、被告承担律师费21672元；3、被告支付经营承包费3500元；4、被告承担违约金7000元；5、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月30日，原被告签署《承包经营合同》，约定：被告承包原告的公司的经营权，经营足疗保健服务，被告独立核算、自负盈亏；承包期限为2016年12月至2018年12月；被告承担全部费用，包含装修款、消防款、房租、员工工资、水电费等；被告须向原告支付承包费13500元/月；如有违约，被告须按承包费的200%向原告支付违约金。合同订立后，原告依约将公司的经营权、经营场所交付被告，但被告方未按约履行合同义务，导致原告在2018年12月被房屋产权人起诉至法院，要求原告支付房租。经过协商，原告与房屋产权人达成一致调解意见，原告承担了房租及律师费。原告多次要求被告履行合同义务，承担赔偿责任，均被拒绝。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告张兵辩称：1、未支付的房租金额确实是115000元。被告从头到尾未拒绝支付租金，目前同意支付房租115000元。2、原告主张的律师费21672元与被告无关，不同意支付。当时被告有事去了外地，但有与原告通电话，告知房屋内的装修以及设备可以折抵房租，可以与房东协商。且房屋租赁协议也不是被告签署的，故不同意支付原告主张的律师费。3、确实欠一个月的承包费3500元，同意支付承包费3500元。4、对原告主张的违约金7000元，不同意支付。被告目前经济状况不好，做生意亏损，存在很多困难，希望原告理解。 本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，南京易发房地产开发集团有限公司（甲方，以下简称易发公司）与诸磊（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将其合法拥有处分权的坐落于南京市；租赁期限自2016年7月10日至2021年7月9日止，共5年；甲方同意自双方签约起到2016年7月9日止，为乙方的装修准备期；租赁期内第一年租金为33万元（不含开票税金），第二年租金为346500元，第三年租金为363825元，第四年租金为382016元，第五年租金为401116元，第一年为每季度预付一次，第二年起至第五年均为每半年预付一次，每一期租金乙方必须于下一租赁期的前15天支付完毕，第一笔租金于2016年6月8日支付；在租赁期间，乙方拖欠租金30天以上的，甲方有权解除本合同，收回房屋，由此给甲方造成的损失，乙方应承担违约责任，支付违约金5万元；等等。 《房屋租赁合同》签订后，诸磊与张兵利用租赁的案涉房屋，合伙经营足疗保健服务，并办理了相应的个体工商户营业执照，营业执照记载商户名称为南京市鼓楼区佲仕足部保健中心（以下简称佲仕保健中心），经营者为诸磊。2016年11月30日，诸磊（发包方，甲方）与张兵（承包方，乙方）签订《承包经营合同》，约定：甲方基于南京市鼓楼区佲仕足部保健中心（以下简称公司）发展及管理需要，与乙方协商一致，将公司经营权在本合同期限内发包给乙方以供经营；承包事项为足疗保健服务；承包经营的方式：发包方在承包经营期内将公司全部经营权发包给承包方，承包经营期内由承包方独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏；承包经营的期限为2016年12月（即日）至2018年12月止；即日至2017年6月承包费为承担本店剩余所有债务，包括但不限于装修尾款、消防尾款、房租欠款、员工工资等；2017年6月至2018年12月承包费为13500元/月；承包费半年一付，需提前3日支付；2016年12月房租、水电等由承包方负责，此月不收取任何承包费用；债务中的员工工资8600元承包方在本合同签订后2日内支付完毕；承包期间包括但不限于人员工资福利、社会保险、工伤事故、房屋租金、水费、电费、物业管理费、宽带费、电话费等与公司经营管理相关的全部费用均由承包方支付；承包方必须按期足额支付合同中应由承包方支付的费用，延期支付的，经发包方催告后仍不履行，发包方有权解除承包合同；承包经营期间因承包经营事项的经营行为造成的后果均由承包方承担，由发包方或公司承担的可向承包方追偿；任何一方违反本合同内容，对方有权解除合同；承包方解除合同的，承包方已缴纳的承包费用作为违约金不再退还，还应按承包费的200%向发包方支付违约金；发包方解除合同的，发包方除退剩余的承包费用外，还应按承包费的200%向承包方支付违约金。 《承包经营合同》签订之后，佲仕保健中心交由张兵经营，一直经营到2018年11月底。2018年12月初，易发公司收回案涉房屋。 2018年12月6日，易发公司以诸磊为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，要求诸磊支付房租139549元及违约金5万元，该案案号为（2018）苏0106民初14216号（以下简称14216号）。经本院主持调解，易发公司与诸磊于2019年1月14日达成如下调解协议：一、诸磊于2019年2月28日前一次性给付易发公司欠租及违约金合计115000元；二、双方就本案房屋租赁合同纠纷全部处理完毕，无其他纠葛；案件受理费4091元减半收取2046元，由易发公司承担。2019年3月28日，易发公司向诸磊出具收据一份，记载：收到诸磊115000元，收款事由为“根据法院调解收取诸磊房租115000元（2018.7.10-2018.11.30）”。 另查明，2018年12月17日，诸磊与国浩律师（南京）事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所担任其与易发公司房屋租赁合同纠纷一案的代理人，约定诸磊在该合同签订之日起十日内支付该案一审阶段代理费21672元。2019年1月11日，国浩律师（南京）事务所向诸磊开具了金额为21672元的律师费发票。国浩律师（南京）事务所委托律师张鹏作为诸磊的委托诉讼代理人参与了14216号案件的诉讼。 庭审中，诸磊陈述：易发公司提起14216号案件诉讼时所主张的租金系2018年7月10日至2018年11月30日期间的租金，金额为139549元，其用缴纳的2万元保证金冲抵了部分款项，房屋内设备折旧冲抵了部分款项，最后确定的调解金额是115000元，无法准确区分其中租金与违约金的具体金额。张兵陈述：之前其与诸磊就房租问题进行沟通时，诸磊曾讲过愿意承担一半房租。诸磊则陈述：当时其与张兵协商的是如果张兵在2019年6月之前将一半的房租支付到位，则租金同意一人一半，但张兵一直称没有钱；张兵对此予以认可。诸磊与张兵一致确认结欠的承包费3500元系2018年11月的承包费。诸磊所主张的违约金是按照拖欠的承包费3500元乘以200%计算得来的。 上述事实，由原告提交的房屋租赁合同、房产证、承包经营合同、民事调解书、收据、委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录加以佐证。 本院认为，原告诸磊与被告张兵签订的《承包经营合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据合同约定，被告经营佲仕保健中心期间，案涉房屋的房租由被告支付。原告主张由于被告未及时支付房租，导致其向案涉房屋产权人支付了租金及违约金共计115000元，要求被告支付该115000元，被告对欠付租金的事实及金额均予以认可，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告主张被告支付欠付的2018年11月的承包费3500元，被告对此予以认可，本院予以支持。原告主张被告支付逾期支付承包费的违约金，具有事实依据，但其所主张的违约金计算标准过高，本院予以调整，确定被告按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍支付3500元自2018年12月1日起计算至2019年8月19日止的逾期付款违约金，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍支付3500元自2019年8月20日起计算至实际给付之日止的逾期付款违约金。原告主张被告支付律师费21672元，律师费系间接损失，因无合同依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张兵于本判决生效之日起十日内支付原告诸磊房屋租赁款115000元； 二、被告张兵于本判决生效之日起十日内支付原告诸磊承包费3500元，并支付逾期付款违约金（分两段计算，第一段以3500元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍自2018年12月1日起计算至2019年8月19日止，第二段以3500元为基数按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率的四倍自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 三、驳回原告诸磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费3243元，减半收取1621.50元，由原告诸磊负担315.50元，被告张兵负担1306元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 杨 丽 二〇二一年一月十八日 书记员 王静静