福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初6186号 原告：黄馨，男，汉族，1993年7月25日出生，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：黄林锋，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佘以芳，福建元一律师事务所律师。 被告：福建掌旺宝信息科技有限公司，住所地福建省福州市晋安区华林路508号福铁大厦3B01室，统一社会信用代码91350103MA321WPT3G。 法定代表人：胡宗忠。 被告：胡宗忠，男，汉族，1975年5月10日出生，住福建省古田县。 原告黄馨与被告福建掌旺宝信息科技有限公司（以下简称掌旺宝公司）、胡宗忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告黄馨的委托诉讼代理人佘以芳到庭参加诉讼，被告掌旺宝公司、胡宗忠经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告黄馨向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带返还原告合同履约保证金72000元、装修押金5000元、预付租金48000元；2.判令两被告连带向原告支付违约金72000元、装修损失72000元；3.判令两被告连带赔偿原告经济损失201171元（货架款和招牌款74580元、货款45000元、代收设备款、卖场装修工程款、财产保险款、户主责任保险款42591元、特许加盟费25000元、开业服务费6000元、玻璃费用4500元，店门外地板费用3500元）；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2020年8月4日，原告黄馨向被告掌旺宝公司承租位于福州市晋安区××路××号××广场××楼商铺××㎡，经营美宜佳超市，租期从2020年9月5日至2023年9月4日，第一年租金为24000元／月，双方为此签订《商铺租赁合同》。为履行合同，原告先后向被告胡宗忠（即掌旺宝公司法定代表人）支付了履约保证金72000元、装修押金5000元及两个月租金48000元。 签订《商铺租赁合同》后，原告开始筹备“美宜佳”店的运营，对该商铺进行了装修，除装修费外另花费4500元安装玻璃，店门外地板费用3500元。 2020年8月20日，原告的妻子黄婷和美宜佳（福建）便利店有限公司签订了《特许加盟合同》、《工程装修及设备服务合作协议》。依合同约定，2020年8月27日原告的妻子黄婷向美宜佳（福建）便利店有限公司支付加盟保证金30000元、货架款和招牌款74580元、货款45000元、代收设备款、卖场装修工程款、财产保险款、户主责任保险款42591元、特许加盟费25000元、开业服务费6000元。该美宜佳店的招牌、货架，货物均已经进场。 2020年8月25日，原告向工商管理部门提交《个体工商户开业登记申请书》等材料，但工商管理部门答复称原告只提供福州市铁路实业发展有限公司享有该出租商铺所有权的凭证，却没有提供享有使用权的凭证、且租赁店面四至不清，应该补全这些材料。于是原告和被告胡忠宗沟通该事宜，但被告胡忠宗却一直找各种借口不配合。 2020年9月21日，原告租赁的店面停电，物业告知因被告掌旺宝公司欠福铁大厦三个月电费，所以停止供电。停电致使该店面无法经营。 从2020年08月04日《商铺租赁合同》签订至今，原告承租区域相邻的100米范围内的区域从始至终仅我方承租的一家店铺开业，空铺率已持续超过一个月在20%以上。原告先后向被告掌旺宝公司发出三份《催告函》，分别就停电、无法办理营业执照及商场空置率未达20%等事宜催告被告履行。 因原告所支付的所有款项均是转账至被告胡忠宗个人账户上，因此要求被告胡忠宗与掌旺宝公司一并承担连带责任。 被告掌旺宝公司未作答辩。 被告胡宗忠未作答辩。 原告黄馨围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告掌旺宝公司及胡宗忠未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年8月4日，被告掌旺宝公司（甲方）与原告（乙方）签订《商铺租赁合同》约定，乙方租赁甲方位于福州市晋安区××路××号××广场××楼，商铺计租面积40㎡，用途为经营美宜佳便利店，若因用途不能满足要求的，乙方有权解除合同；乙方交纳装修押金5000元；计租期从2020年9月5日至2023年9月4日，租赁费用采取“先付后租”的方式按两月一期支付，第一年租金为24000元／月；本合同签订后七个工作日内，乙方向甲方支付合同履约保证金72000元；因甲方原因导致本合同无法继续履行或无法正常履行时，甲方除退还乙方已缴纳的合同保证金及未使用剩余租期相应的租金外，应向乙方支付违约金72000元和装修损失（装修投入按72000元，分5年均摊，每提前一年终止合同，应赔偿相应未使用年限的装修损失）；甲方出现以下任一情形，视为违约，乙方有权解除合同，并要求甲方承担本合同约定的违约责任：Ａ、若因甲方原因，导致第三方干扰、使乙方不能正常经营；Ｂ、出租商铺无法正常用水、用电的；……；Ｅ、合同签约十日内甲方无法提供相关合法有效的证照（商铺产权证明文件、甲方出租权证明文件、同意转租证明、甲方身份证复印件）等内容。 为履行合同，原告先后向被告胡宗忠（即掌旺宝公司法定代表人）支付了履约保证金72000元、装修押金5000元及两个月租金48000元，并对商铺进行装修，花费“地面铺砖、拆墙移墙”费用3500元。 2020年8月20日，原告的妻子黄婷和美宜佳（福建）便利店有限公司签订了《特许加盟合同》及附件《工程装修及设备服务合作协议》，加盟店编号为闽0××××、加盟店简称福建福州曼哈顿美宜佳，合同期限自2020年8月21日至2023年8月20日。依合同约定，2020年8月27日原告的妻子黄婷向美宜佳（福建）便利店有限公司支付加盟保证金30000元、专项设备、货架款和招牌款74580元、货款45000元、代收设备款1570元、卖场装修工程款40621元、财产保险款250元、雇主责任保险款150元、特许加盟费25000元、开业服务费6000元等费用。 《商铺租赁合同》签订后，因被告掌旺宝公司未能提供完备的相关材料，导致原告一直无法办理营业执照。2020年9月21因被告掌旺宝公司拖欠福铁大厦物业处电费，导致案涉商铺被停电，无法营业。为此，原告分别于2020年9月26日、28日、10月4日向被告掌旺宝公司发出《催告函》，催促被告依约履行合同相关义务，未果。2020年12月20日，因被告未能提供满足合同约定的适租条件，原告被迫搬离案涉租赁商铺。 本院认为,《商铺租赁合同》是黄馨与掌旺宝公司的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，黄馨向掌旺宝公司履行了支付履约保证金、装修押金及两个月租金等合同义务，但掌旺宝公司却未能依约及时向黄馨提供办理便利店营业执照所需的相关材料，导致便利店无法取得营业执照；2020年9月21日，更因掌旺宝公司拖欠案涉租赁商铺所在商场的电费，导致黄馨的便利店被停电，无法继续使用，构成严重违约，依照案涉租赁合同约定，黄馨有权解除合同，并要求掌旺宝贵司承担违约责任。由于掌旺宝公司从一开始就未能向黄馨交付符合适租条件的租赁物之义务，导致合同自始无法正常履行，故掌旺宝公司应向黄馨返还其全部款项（包括履约保证金72000元、装修押金5000元及预付的租金48000元）。合同约定因掌旺宝公司违约导致解除合同的，还应支付违约金72000元和装修损失72000元，结合解除合同给黄馨造成的实际损失，本院依法予以支持，但黄馨超出该部分的损失请求，本院不予支持。胡宗忠作为掌旺宝公司的法定代表人，并非案涉《商铺租赁合同》的当事人，其收取案涉款项属于职务行为，不应承担连带责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄馨与被告福建掌旺宝信息科技有限公司于2020年8月4日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告福建掌旺宝信息科技有限公司应于本判决生效后十日内向原告黄馨返还履约保证金72000元、装修押金5000元及预付的租金48000元，合计125000元； 三、被告福建掌旺宝信息科技有限公司应于本判决生效后十日内向原告黄馨支付违约金72000元和装修损失72000元，合计144000元； 四、驳回原告黄馨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8802元，由原告黄馨负担3467元、被告福建掌旺宝信息科技有限公司5335元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  倪卫东 二〇二一年一月二十七日 书记员  危 艳 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。