广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初30549号原告：黄亮飞，男，1982年9月11日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区抚生路朝阳小区**********，公民身份号码360************317。委托诉讼代理人：卢炽鹏，广东瀛嵪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘颖茵，广东瀛嵪律师事务所律师。被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地中山市火炬开发区*****君华新城7区77幢73卡，统一社会信用代码914***********551C。法定代表人：喻良厚，总经理。委托诉讼代理人：翁立冈，男，系该司法务。被告二：雪松实业集团有限公司，住所地广州市白云区*********，统一社会信用代码914***********498R。法定代表人：范佳昱，总经理。委托诉讼代理人：翁立冈，男，系该司法务。原告黄亮飞与被告中山市君华房地产开发有限公司（以下简称君华公司）、雪松实业集团有限公司（以下简称为雪松公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄亮飞的诉讼委托代理人刘颖茵，两被告的共同委托诉讼代理人翁立冈到庭参加了诉讼。原告黄亮飞向本院提出诉讼请求:1.君华公司返还原告已支付的首期款450498元及利息（利息以450498元为基数，从2020年5月9日起至向原告返还全部首期款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.君华公司向原告支付律师费25000元；3.雪松公司对君华公司的上述债务承担连带清偿责任；4.两被告承担本案诉讼费、诉讼保全费。事实与理由：原告与君华公司于2018年6月7日签署君华新城商品房认购书（认购书编号：0004032），约定原告以1750498元购入君华公司开发的位于中山市火炬开发区*****君华新城5区97幢1104房的房地产，定金80000元，首期房款450498元，余下楼款由原告办理银行按揭向君华公司支付。原告于签订认购书当天向君华公司支付定金80000元，于2018年6月15日向君华公司支付首期房款450498元。而后，双方签署商品房买卖合同（合同编号：1901039059）并办理商品房买卖合同备案登记。2020年1月4日，原告因办理银行按揭未获批准，向君华公司递交客户特殊申请表申请解除与君华公司签订的商品房买卖合同并申请君华公司返还原告已支付的首期房款450498元。2020年5月9日，原告与君华公司双方签订商品房买卖合同终止协议书，约定终止原告与君华公司签署的商品房买卖合同。同日，君华公司申请注销商品房买卖合同备案登记。但，君华公司至今未向原告返还原告已支付的首期房款450498元。原告认为，原告与君华公司之间的商品房买卖合同已约定解除，君华公司应依法退还原告已支付的首期房款。雪松公司作为君华公司的唯一股东其应对君华公司的债务承担连带责任。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请法院支持原告的全部诉讼请被告君华公司、雪松公司共同答辩称：请求驳回原告所有诉求。对诉求1，诉争商品房买卖合同已经终止，但终止合同并未约定君华公司应退还原告所缴交的首期房款。事实上诉争商品房买卖合同是因为原告未能办理银行按揭获得批准，原告违约在先。后原告请求改变付款方式，改为分期付款，原告也未能按后续调整的支付条件支付房款。君华公司也在2019年10月31日发函向原告催告支付剩余分期房款35万元，然而原告依旧未能支付。在2020年1月4日原告向被告申请退房，被告是基于买卖合同上的“如因原告原因申请解除合同的，被告有权按总房价款的30%向原告收取违约金”。故诉争商品房买卖合同虽然已经终止，但被告并没有法律或事实依据需要退还原告已支付的首期款。即便如果存在对原告的应付款，原告提供的终止合同上并未载明终止日期，对利息的起算起点被告不认可。对诉求2支付律师费，我国并非行使强制律师代理制度，故律师费并非实现债权的必要费用。商品房买卖合同也没对律师费进行约定，原告提到的补充合同第三条第一款约定提到的律师费是在贷款时发生的律师费，并非主张债权的。对诉求3，雪松公司与君华公司是两独立法人，财产不存在混同，故雪松公司不应对君华公司的债务承担连带清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并提交了证据原件由法院审查，经核对无异后本院予以确认并在卷佐证。结合黄亮飞、君华公司提交的证据及庭审陈述，本院查明事实如下：1.君华公司是有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资），唯一股东是雪松公司。2.黄亮飞曾与君华公司签订关于涉案商品房的商品房认购书，后双方于2019年5月29日签订了中山商品房买卖合同及补充协议，约定黄亮飞以1750498元总价向君华公司购买位于中山市火炬开发区*****君华新城5区97幢1104房即涉案商品房；如合同根据法定或约定条件解除的，黄亮飞须按君华公司要求的10天内办理注销抵押登记（若有）、终止商品房买卖合同等相关手续，并同意自行承担相关的登记费用、公证费、手续费等，君华公司于前述各项手续办理完毕后30天内退还黄亮飞的应退款项。合同还约定其他条款。黄亮飞合计向君华公司支付了80000元购房定金及450498元购房首期款。后因黄亮飞购房按揭贷款申请不获批准，双方经协商一致终止涉案商品房买卖合同。经庭审双方确认，涉案商品房买卖合同于2020年5月9日已解除。3.庭审中，君华公司确认黄亮飞曾向其提交退房申请，退房申请的内容为黄亮飞提交的客户特殊申请表（通用格式）所记载的内容“兹有客户黄亮飞已购君华硅谷五区97栋1104房，总房价为1750498元，其中30%的首付金额为530498元，公司已收到530498元。经双方协调我司同意挞定定金8万元，将剩余房款450498元退回，本人银行卡账号……房款退回即解除合同，放弃此房的一切权利”，君华公司确认前述申请已审批通过，审批结果是扣留黄亮飞所交的定金80000元，退还首期款，但双方没有注明退还首期款的时间。黄亮飞主张已约定在注销备案登记之日退还购房款，但没有提交相关证据证明。君华公司主张应按办理注销备案登记手续办理完毕后推30天开始计算逾期利息。同时君华公司认为，即便该司已经审批通过按8万元定金没收后退还其余首期房款，但双方并没有形成书面意见，只是协商过程及内部审批，黄亮飞就此也未能提出书面证据佐证。现黄亮飞向君华公司起诉，双方原友好协商的基础不存在。故君华公司主张按解除合同后仍有权向黄亮飞主张30%的解约违约金。4.黄亮飞与君华公司曾签订商品房买卖合同终止协议书，记载“现甲乙双方经友好协商，决定终止该合同，并达成协议如下：1.甲乙双方签订的上述商品房买卖合同于本协议书生效之日起正式终止。2.本协议书自甲乙双方签订之日起生效。”。同时，双方于2020年5月9日提交了商品房买卖合同备案注销的申请手续，根据备案注销收件回执记载，业务自收件回执发出之日起7个工作日内完成。5.黄亮飞因本案诉讼纠纷支出律师费25000元。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。黄亮飞与君华公司签订的商品房买卖合同、商品房买卖合同终止协议书，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方应恪守履行。根据黄亮飞提交的客户特殊申请表显示内容及君华公司庭审陈述可认定，黄亮飞与君华公司经协商一致解除涉案商品房买卖合同的条款是：君华公司没收黄亮飞80000元定金，向黄亮飞退还购房首期款450498元。君华公司已审批通过该申请，即双方已对解除涉案合同的条款达成合意。后双方亦已签订商品房买卖合同终止协议书并办理了商品房买卖合同注销备案手续，应视为黄亮飞与君华公司已履行相关解约行为。在君华公司未提交证据证明双方有对解约条款作出变更的情况下，黄亮飞与君华公司应按原协商一致的解约条款履行各自义务。即在涉案合同解除、双方办妥涉案合同注销备案手续后，君华公司没收黄亮飞购房定金80000元的同时，应向黄亮飞退还购房首期款450498元。至于退款时间，在双方没有提交证据证明有约定退款时间的情况下，应按涉案合同补充协议约定，在办妥注销备案手续之日起30天内退款。故君华公司应在2020年6月18日前（注销备案收件回执发出之日为2020年5月9日，从该天起算7个工作日为2020年5月18日，即君华公司应从2020年5月19日起算30天内向黄亮飞退款，对应时间为2020年6月17日）向黄亮飞退还购房首期款，君华公司至今未向黄亮飞退还相应款项，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。黄亮飞诉请判令君华公司退还首期款及赔偿利息损失，理据充分，本院予以支持，但利息损失的起算时间应调整为从2020年6月18日起。君华公司、雪松公司的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。关于律师费，涉案合同终止协议书中没有记载关于律师费的承担问题，原商品房买卖合同中也无关于君华公司承担律师费的相关约定，且律师费并非黄亮飞提起诉讼的必要性支出。黄亮飞诉请判令君华公司承担涉案律师费25000元，没有合同依据及法律依据，本院不予支持。关于雪松公司应否对涉案债务承担连带责任问题。君华公司为一人有限责任公司，雪松公司为其唯一股东。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，黄亮飞主张君华公司与雪松公司存在财产混同，要求雪松公司对本案债务承担连带责任。雪松公司抗辩称其与君华公司财产各自独立、相互分离，不存在财产混同的情形，其应就此承担举证责任。雪松公司没有向本院提交任何证据证明其与君华公司财产独立，其应承担举证不能的不利后果。依照前述法律规定，雪松公司应对君华公司在本案中的应负债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：一、被告中山市君华房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄亮飞退还购房首期款450498元及赔偿逾期付款利息损失（以450498元为基数，从2020年6月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至返还完毕之日止）；二、被告雪松实业集团有限公司对第一判项项下债务承担连带清偿责任；三、驳回原告黄亮飞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8592元，减半收取为4296元，诉讼保全费2952元，合计7248元（原告已预付），由原告黄亮飞负担372.68元，由被告中山市君华房地产开发有限公司、雪松实业集团有限公司负担6875.32元（两被告负担部分于本判决生效之日起七日内径付被告）。如不服本判决，双方可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 杨 颖二〇二一年一月二十日书记员 梁敏霞孙永辉