江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初8688号原告：王大伟，男，1990年02月18日出生，住宿迁市经济开发区。原告：王洁，女，1986年6月4日出生，住宿迁市经济开发区。二原告共同委托诉讼代理人：胡雪峰，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被告：宿迁康嘉置业有限公司，统一社会信用代码91321395MA1MT82H0Y，住所地宿迁市苏宿工业园区青海湖西路**。法定代表人：王建康，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈万全，江苏力豪律师事务所律师。原告王大伟、王洁诉被告宿迁康某置业有限公司（以下简称康某公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行审理。原告王大伟、王洁共同委托诉讼代理人胡雪峰、被告康某公司委托诉讼代理人沈万全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王大伟、王洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告因逾期交房而向原告支付逾期利息14649元（逾期111天，自2019年12月1日起至2020年3月20日，逾期利息983037元*4.9/365=132元/天）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月26日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于宿迁市苏宿工业园区的牡丹园小区第6幢7层706号房，购买金额983037元，并已按照合同约定履行付款义务。合同约定被告应于2019年11月30日前交付涉案房屋；除不可抗力外，逾期交付房屋的，买受人有权按已支付房价款向被告追索逾期利息。逾期超三个月，原告有权单方面书面通知被告解除合同，被告除支付逾期利息外，每延期一天按实际总房价款的万分之一向原告支付违约金。被告工作人员于2020年3月15日以微信形式通知原告房屋将于2020年3月20日至3月31日交付，在此之前，被告未以任何形式通知原告逾期交房的原因和具体交付时间。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告康某公司辩称：二原告曾在本院起诉过，后被法院驳回，本次起诉应驳回原告诉讼请求。根据合同第十九条的约定，逾期交房超过三个月，原告作为买受人有权提出解除合同，但是超过三个月原告未提出解除合同，实际上是对合同约定的交房方面的变更，原告要求被告支付逾期交房利息无事实和法律依据。本院经审理认定的事实如下：2018年3月26日，原告王大伟、王洁（乙方）与被告康某公司（甲方）签订《苏州宿迁工业园区商品房（毛坯房）买卖合同》，约定乙方购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（苏宿房）内销准字第18-05号；乙方自愿向甲方购买上述商品房公安编号6幢706室；该房屋用途为住宅，建筑面积共134.02平方米，套内建筑面积110.6平方米，分摊的共有建筑面积23.4平方米；该商品房总价为983037元。付款方式为自有资金支付部分房价款，其余部分房价款由乙方贷款支付，乙方同意向甲方指定银行申请贷款，乙方同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，甲方应提供乙方贷款所需要的资料；乙方的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方同意乙方在约定的付款日起届满后30日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任；乙方于2018年3月26日前支付首期款197037元，其余价款786000元于2018年4月26日前以贷款形式或以自有资金方式支付清。合同第十五条约定，该房屋交付时，甲方应向乙方出示经苏州宿迁工业园区规划建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，甲方还需取得《宿迁市住宅小区交付使用通知书》。第十六条约定，甲方定于2019年11月30日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外；经乙方同意，甲方可以提前交付该房屋，但最早不得早于2019年8月31日，否则，乙方有权暂不接受房屋交付。第十七条约定，甲方至少提前十五日书面通知乙方办理该房屋的交付手续，乙方应在书面通知书确定的交付日起十五日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。验收交付时，甲方应向乙方提交或供乙方查阅下列资料：（1）房产测绘机构出具的该房屋面积实测资料、（2）该房屋为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及该房屋《住宅工程质量分户验收合格证》，验收完毕后，甲方和乙方签署房屋交接文件，该房屋交付的标志为甲乙双方签署房屋交接文件；在验收交付时，甲方不出示本合同第十五条、本条约定的证明文件或出示的证明文件不齐全，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。合同第十九条约定，除不可抗力外，甲方逾期交付该房屋的，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息（按中国人民银行公布的同期同档住房贷款基准利率计算）；逾期利息自本合同第十六条约定的交付期限之第二日起算至实际交付之日止；逾期超过三个月，乙方有权单方面书面通知甲方解除合同，甲方除支付逾期利息外，每延期一天按实际总房价款的万分之一向乙方支付违约金。附件四付款方式及付款期限约定，乙方于2018年3月26日前支付首期款计人民币197037元，其余价款约占总价款的80%，计人民币786000元于2018年4月26日前以贷款形式或以自有资金方式付清。另查明，原告分别于2018年2月4日向被告支付定金20000元，2018年3月24日支付177037元，2018年8月7日支付286000元，2018年11月8日支付500000元。再查明，康某公司开发的牡丹园1-3号、5-12号楼于2020年3月12日竣工验收备案，并于3月15日通知王大伟、王洁涉案房屋于2020年3月20日至3月31日交付。还查明，2020年5月，原告王大伟、王洁向本院提起诉讼，要求被告康某公司支付逾期交房违约金16482.6元（计至2020年3月20日，包括按日支付以同期住房贷款基准利率计算的已交付房价款983037元产生的违约金14516.6元及合同约定逾期超过三个月，每延期一天按实际总房价款的万分之一需支付的违约金1966元）。被告康某公司提起反诉，要求王大伟、王洁支付其逾期付款违约金35845元。后经审理，本院于2020年8月25日作出（2020）苏1302民初3507号民事判决书，判决“一、驳回原告王大伟、王洁的诉讼请求；二、驳回反诉原告宿迁康某置业有限公司的诉讼请求”。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有拘束力。关于王大伟、王洁主张的逾期利息，合同约定出卖人应在2019年11月30日前交付涉案房屋，并应出示经苏宿工业园区规划建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，涉案房屋于2020年3月12日取得竣工验收备案表，康某公司于2020年3月15日通知王大伟、王洁涉案房屋将于2020年3月20日至3月31日交房，故逾期交房期间应为2019年12月1日至2020年3月15日止。对于计算标准，因2019年8月20日中国人民银行同期同档贷款基准利息变更为全国银行间拆借中心公布的贷款利率，故被告应向原告支付逾期交房违约金以983037元为基数，自2019年12月1日起至2020年3月15日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告康某公司辩称原告曾在2020年5月份起诉被告要求支付逾期交房违约金，属于重复诉讼，应当予以驳回，本院认为，原告本次起诉主张被告支付逾期交房利息，诉讼请求与前诉不同，亦非基于同一理由，故不属于重复诉讼，对被告该辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告宿迁康嘉置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王大伟、王洁支付逾期交房利息（以983037元为基数，自2019年12月1日起至2020年3月15日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。案件受理费减半收取83元，由被告宿迁康嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员  臧 委二〇二一年一月二十五日法官助理  叶晓群书 记 员  杨一帆