杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初1243号 原告：王荣其，男，1965年3月13日出生，住浙江省杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：何锡锋。 被告：艾庆伟，男，1985年10月12日出生，住江西省南昌市进贤县。 被告：陶婷，女，1990年7月6日出生，住江西省南昌市进贤县。 原告王荣其与被告艾庆伟、陶婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序分别于2020年4月1日、8月12日在浙江移动微法院开庭进行了审理。原告王荣其委托诉讼代理人何锡锋，被告艾庆伟、陶婷参加诉讼。因新型冠状病毒肺炎疫情防控需要，本院于2020年1月23日作出（2019）浙0109民初1243号民事裁定书，裁定本案中止诉讼，后恢复本案审理。案经萧山区人民调解委员会调解未果。因案情疑难复杂，本院于2020年11月26日作出（2019）浙0109民初1243号之一民事裁定书，裁定本案转为普通程序独任审理。本案现已审理终结。 原告王荣其向本院提出诉讼请求：1.判令被告艾庆伟从坐落于杭州市萧山区××镇××广场××幢××单元××室房屋内腾房。2.判令被告艾庆伟支付自2019年11月4日起至被告艾庆伟实际腾房日止按合同约定的3元／天／平方米、面积为159.84平方米的房屋占用费87272.64元（暂计算至2020年5月3日，直至被告艾庆伟实际腾房日止）。3.判令被告陶婷对被告艾庆伟履行前述第2项请求承担保证担保责任。4.由被告承担全部诉讼费用。审理中，原告变更诉讼请求：1.判令被告艾庆伟支付自2019年11月1日起至2019年12月11日止按合同约定的3元／天／平方米、面积为159.84平方米的房屋租费19660.32元。2.判令被告陶婷对被告艾庆伟履行前述第1项请求承担保证担保责任。3.由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年10月1日签订《天林广场房屋租赁合同》，由被告艾庆伟承租原告位于萧山区××镇××广场××幢××单元××室××平方米，由被告陶婷对被告艾庆伟履行合同义务承担保证担保责任。合同还约定“房屋租赁期限截止2019年10月31日，逾期腾房的按照3元／天／平方米计付房屋租费”。合同租赁期限届满后，被告艾庆伟至今未腾退归还房屋给原告。综上所述，为维护原告的合法利益，根据我国民事诉讼法及相关法律的规定，特起诉，请求支持原告的全部诉讼请求。补充：2019年12月11日，被告艾庆伟已经归还房屋。 原告王荣其为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.《房屋租赁合同》一份，证明原、被告于2014年10月1日签订《天林广场房屋租赁合同》，被告艾庆伟承租原告位于萧山区××镇××广场××幢××单元××室房屋，面积159.84平方米，被告陶婷对被告艾庆伟履行合同义务承担保证担保责任，房屋租赁期限截止2019年10月31日，逾期腾房的按照3元／天／平方米计付房屋占用费，租赁房屋为原告所有。2.《关于房屋到期收回出租房通知》、编号为1122314321578的邮件交寄单、邮件交寄单（收据）、邮件全程跟踪查询结果及编号为1122314322978的邮件交寄单、邮件交寄单（收据）、邮件全程跟踪查询结果各一份，证明原告通知被告腾房等。3.收条一份，证明被告艾庆伟于2019年12月11日腾退归还房屋给原告。 被告艾庆伟辩称：被告艾庆伟声明一下，这个不存在什么诉讼费，被告不会出的，这根本就是无理由乱诉讼。超出的日期被告房租都付的，非常简单的事情，长租了5年，被告想续租的，因为确实因为有3个租客在里面而耽误了一个多月，但根本就没有造成原告的任何损失。如果这样就按照超高违约金支付，那被告艾庆伟要是签了一千份合同，合同里面都有违约金，被告艾庆伟是不是要安排一个人天天起诉租客，超了一天就赔偿多少钱。我们还有房租押金一个月，希望法院作出公平公正的判决。补充：按照单子上面来无异议，不同意原告的价格，占有使用费按照市场价格缴纳，不应该按照三倍交。多交给物业公司的物业费要扣除，押金3500元要退还。 被告艾庆伟未向本院提供证据。 被告陶婷辩称：1.超出时间到12月11日被告是认可的。2.超出一个多月，原告房租续费将近两万元，被告是不同意的，超出了房屋价值，被告同意按照当时调解员的意见按照合同价房租上调百分三十支付。 被告陶婷未向本院提供证据。 经庭审质证，本院对原告王荣其提供的证据认证如下：被告艾庆伟、陶婷对证据1-3无异议，本院予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：出租方（甲方）王荣其与承租方（乙方）艾庆伟、担保人陶婷签订落款时间为2014年10月1日的《天林广场房屋租赁合同》一份，约定：本合同所指乙方承租房屋位于天林广场2幢1单元1501室房屋。乙方在签订本合同前已经对甲方房屋情况进行全面了解，对所承租的房屋情况已全部知情并无任何异议，包括房屋公摊面积和设备、设施等。合同签订当天，甲方已将房屋交付给乙方。租赁期限为期五年，自2014年10月1日起至2019年10月31日止，免租期为1个月，自2014年10月1日起至2014年10月31日止。若乙方违反合同或者合同期限未满即解除的，甲方可以向乙方全额收取免租期租金，乙方对此无异议。房屋租金：3000元／月／套，第一年房屋租金36000元／年，第二年开始每年递增5%，即第二年房屋租金37800元／年，第三年房犀租金39690元／年，第四年房屋租金41675元／年，第五年房屋租金43758元／年。支付方式：租金按年支付，本合同签订当天支付第一笔租金，以后每年提前1个月支付下一年度租金，先付后用。具体如下：2014年10月1日支付第一期租金36000元，2015年9月1日前支付第二期租金37800元，2016年9月1日前支付第三期租金39690元，2017年9月1日前支付第四期租金41675元，2018年9月1日前支付第五期租金43758元。乙方须于本合同签订当日，按该房屋面积向甲方交纳保证金共计3000元，作为乙方按时交纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行合同义务的保证金。违约及处理：甲方未能按本合同之约定按时将房屋交给乙方，则每推迟一天按两天的租金减免。乙方未能按本合同之约定按时足额缴纳各项费用时，则每推迟一天，应向甲方支付应缴费用总额1‰的滞纳金，直至付清之日为止。因乙方违反租赁合同的约定或其它原因造成甲方、物业公司、消费者或其他合法经营者的利益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。因向乙方主张权利而支付的费用（包括但不限于律师费、案件受理费、交通费等），甲方均有权向乙方追偿。因乙方原因或因乙方未采取必要措施，从而导致乙方或第三方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方不承担责任；若因此对甲方造成损失的，乙方应对甲方承担赔偿责任。合同期届满，乙方若需要续租，需提前90天与甲方商议续租事宜。同等条件下乙方享有优先续租权。合同解除以及合同期届满不续租或甲乙双方未达成续租协议的，乙方必须在合同解除后三天内或合同期满前搬离并将所租赁房屋交还给甲方，逾期未搬的按照3元／天／平方米计付租费，直至搬出之日为止。陶婷作为乙方履行本合同义务的担保人，对乙方的责任、义务承担连带责任保证，直至乙方履行全部义务之日为止等内容。出租方王荣其于2019年9月16日分别向艾庆伟、陶婷邮寄送达《关于房屋到期收回出租房通知》：根据2014年10月1日《天林广场房屋租赁合同》，你承租的天林广场2幢1单元1501室房屋将于2019年10月31日到期，到期后我不再出租该房屋，故特通知你：1.请根据《天林广场房屋租赁合同》，按时、按约腾退归还房屋。2.结算付清承租房屋期间所产生的各项费用，包括但不限于租金、物业费、水电费、煤气费及滞纳金（如有）。特此通知。该邮件分别于同月17日、20日送达。2019年12月11日出具的收条载明：艾庆伟于2019年12月11日已归还原向王荣其租赁的杭州市萧山区××镇××广场××幢××单元××室房屋，王荣其已收到该房屋。归还房屋人艾庆伟及收回房屋人王荣其签字确认。 本院认为：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典实施前的法律事实引起的民事案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案引发的民事案件发生于民法典实施前，故适用当时的法律、司法解释。原、被告签订的《天林广场房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人应全面履行合同。审理中，原告变更诉讼请求，本院予以准许。关于原告请求判令被告艾庆伟支付自2019年11月1日起至2019年12月11日止按合同约定的3元/天/平方米、面积为159.84平方米的房屋租费19660.32元的诉请问题。本院认为原、被告签订的《天林广场房屋租赁合同》约定：“租赁期限为期五年，自2014年10月1日起至2019年10月31日止。合同期届满，乙方若需要续租，需提前90天与甲方商议续租事宜。同等条件下乙方享有优先续租权。合同解除，以及合同期届满不续租或甲乙双方未达成续租协议的，乙方必须在合同解除后三天内或合同期满前搬离并将所租赁房屋交还给甲方，逾期未搬的按照3元/天/平方米计付租费，直至搬出之日为止。”经庭审查明，原告于2019年9月16日分别向两被告《关于房屋到期收回出租房通知》，以上通知分别于同月17日、20日送达。被告艾庆伟未提供证据证明其按约定提出续租并达成续租协议。故被告艾庆伟应在合同期满前搬离并向原告返还租赁房屋。被告艾庆伟实际于2019年12月11日向原告腾退房屋。被告艾庆伟未按合同约定腾退房屋，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”关于被告艾庆伟认为占有使用费按照市场价格缴纳，不应该按照三倍交的抗辩以及被告陶婷认为同意按调解员意见按合同价房租上调百分之三十支付的抗辩问题。本院结合本案实际，酌情调整被告艾庆伟应支付原告逾期腾退期间的实际占有使用费按第五年租金43758元/年标准递增5%计算2019年11月1日起至2019年12月11日止为43758元/年×105%÷365天×41天=5161元，并支付该款自2019年11月1日起至判决履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算的损失。本院对原告合理的诉请予以支持。关于原告要求判令被告陶婷对被告艾庆伟履行前述第1项请求承担保证担保责任的诉讼请求问题。本院认为根据合同约定陶婷作为艾庆伟履行本合同义务的担保人，对艾庆伟的责任、义务承担连带责任保证，直至艾庆伟履行全部义务之日为止。按《中华人民共和国担保法》第十八条的规定当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故本院对原告要求被告陶婷承担连带担保责任的请求予以支持。关于被告艾庆伟认为多交给物业公司的物业费要扣除，押金3500元要退还的问题。本院认为原、被告签订的《天林广场房屋租赁合同》约定“乙方须于本合同签订当日，按该房屋面积向甲方交纳保证金共计3000元，作为乙方按时交纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行合同义务的保证金。”被告艾庆伟提出多交物业公司的物业费扣除与本案系不同的法律关系与诉讼主体，被告艾庆伟可另行主张。关于被告艾庆伟要求退还3500元押金问题，因被告艾庆伟未在举证期限内提出反诉，被告艾庆伟可另行提出起诉。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下: 一、艾庆伟在本判决生效之日起十日内支付王荣其自2019年11月1日起至2019年12月11日止的实际占有使用费5161元，并支付5161元自2019年11月1日起至判决履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）四倍计算的损失； 二、陶婷对判决第一项内容负连带责任； 三、驳回王荣其其余的诉讼请求。 如艾庆伟、陶婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1982元，由艾庆伟负担50元,陶婷负连带责任,王荣其负担1932元。 原告王荣其于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告艾庆伟、陶婷于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  戴永梅 二〇二一年一月二十一日 书记员  杨 明