河南省孟州市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0883执异1号案外人：王红霞，女，1972年9月15日出生，汉族，住孟州市。委托诉讼代理人：毛立明，河南孟洲律师事务所律师。申请执行人：韩雪玲，女，1963年4月21日出生，汉族，住孟州市。被执行人：高海军，男，1976年4月19日出生，汉族，住孟州市。被执行人：刘艳霞，女，1975年4月11日出生，汉族，住孟州市。被执行人：高海波，男，1980年8月17日出生，汉族，住孟州市。以上三被执行人的委托诉讼代理人：田新功、毛慧君，河南承通律师事务所律师。本院在执行韩雪玲与高海军、刘艳霞、高海波民间借贷纠纷一案中，案外人王红霞于2021年1月4日对本院查封被执行人高海波名下位于孟州市河阳办事处梧桐新苑2号楼10层西户2105号房产提出书面异议，请求撤销孟州市人民法院（2017）豫0883执376号执行裁定书，中止对被执行人高海波名下位于孟州市梧桐新苑2号楼10层西户2105号房产的执行，并解除对上述房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人王红霞称，申请撤销孟州市人民法院（2017）豫0883执376号执行裁定书，中止对被执行人高海波名下位于孟州市梧桐新苑2号楼10层西户2105号房产的执行，并解除对上述房产的查封。主要理由：案外人王红霞通过购买的方式，善意取得涉案房产并实际占有至今，该房产应归案外人王红霞所有；被执行人高海波在签订房屋买卖合同时故意隐瞒事实，且孟州市人民法院对查封涉案房产的事实没有公示，故法院的查封效力不得对抗善意第三人王红霞；申请执行人韩雪玲与被执行人高海波之间的以物抵债协议，不能体现双方买卖房屋行为的真实意思表示，只是被执行人履行债务的变通方式，不必然引起涉案房产权属的变动。申请执行人韩雪玲称，涉案房产于2017年4月27日以物抵债给申请执行人韩雪玲，孟州市人民法院出具有书面的执行裁定书，该以物抵债行为系申请执行人韩雪玲与被执行人高海波、高海军最终协商一致的结果，涉案房产目前所有权归申请执行人韩雪玲所有。涉案房产一直在查封中，被执行人高海波与案外人王红霞之间的房屋买卖合同不成立。被执行人高海军、刘艳霞、高海波称，孟州市人民法院作出的（2017）豫0883执376号执行裁定书违法，应予撤销；申请执行人韩雪玲的债权请求权效力低于案外人王红霞的物权请求权；申请执行人韩雪玲系职业放贷人，向不特定社会公众发放贷款牟利，对于其申请执行中的利息应不予支持，对于剩余的执行标的款，案外人王红霞愿分期分批予以偿还。案外人王红霞提供的证据有：1、商品房买卖合同复印件一份，证明被执行人高海波对涉案房产有处分权；2、2018年10月6日焦作兴诚房产经纪有限公司房地产买卖及经纪合同，证明案外人王红霞通过中介公司在涉案房产没有任何所有权争议的情况下购买并已实际履行，中介方说只有银行的贷款还清了以后才可以过户，在这种情况下，案外人王红霞才去银行还清了房屋贷款；3、被执行人高海波的收款收据两份、中国农业银行转账凭证一份、税收缴款书一份，证明案外人王红霞为购买涉案房产已花费48万元，该48万元包含提前偿还贷款和契税；4、抵质押权证交接单和他项权证复印件各一份，证明案外人王红霞已将涉案房产贷款还清，并对涉案房产予以解压；5、天然气开户安装合同和物业费收据一份，证明案外人王红霞购买涉案房产后取得占有使用的权利。申请执行人韩雪玲质证后称，对证据1真实性无异议；对证据2、3、4、5真实性无法确认。被执行人高海军、刘艳霞、高海波质证后称，对案外人王红霞提交的5份证据真实性均无异议。申请执行人韩雪玲提供的证据有：1、2017年1月17日查封公告一份、2017年2月16日庭审笔录一份、2017年1月12日孟州市人民法院（2017）豫0883民初91号民事裁定书一份，证明涉案房产已被申请执行人韩雪玲查封，并且告知了被执行人高海波。案外人王红霞质证后称，对申请执行人韩雪玲提供的证据真实性均无异议，但是不能证明申请执行人韩雪玲的观点。被执行人高海军、刘艳霞、高海波质证后称，对申请执行人韩雪玲提供的证据真实性均无异议，在2018年被执行人高海波将涉案房产出售给案外人王红霞是经过房产中介公司的，且该查封公告并未公示，故不能证明申请执行人韩雪玲的观点。被执行人高海军、刘艳霞、高海波均未向本院提供证据。本院查明，关于韩雪玲诉高海军、刘艳霞、高海波民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月21日作出（2017）豫0883民初91号民事判决书，限高海军、刘艳霞、高海波于本判决生效后十日内给付韩雪玲200000元及利息（利息从2015年5月8日起至判决确定给付之日止按月利率2%计算）。案件受理费减半收取为2150元，保全费1770元，由高海军、刘艳霞、高海波承担。审理过程中，本院于2017年1月12日作出（2017）豫0883民初91号民事裁定书，查封了高海波名下位于孟州市××办事处××楼××房产，查封期限为2017年1月17日至2020年1月16日，后本院依法对该房产进行了续封。涉案房产为分期付款房，在中国农业银行股份有限公司孟州市支行办理有抵押，抵押登记时间为2015年1月16日。因高海军、刘艳霞、高海波未按上述生效法律文书履行义务，韩雪玲向本院申请强制执行，本院于2017年3月23日依法立案受理。执行过程中，申请执行人韩雪玲与被执行人高海军、高海波于2017年4月27日达成了执行和解协议。本院于双方达成执行和解协议当天作出了（2017）豫0883执376号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人高海波所有的位于孟州市××办事处××楼××商品房房产××套（现无房产证、属按揭贷款房），以物抵债抵还所欠申请执行人韩雪玲的借款本金20万元及利息、诉讼费。二、如被执行人高海军、刘艳霞、高海波从2017年1月1日起，4年内把欠申请执行人韩雪玲的借款本、息、诉讼费还清，申请执行人韩雪玲把被执行人高海波以物抵债的房产退还被执行人高海波；在这4年内房产允许被执行人高海波居住、使用，但不得损坏。如期满不还清，申请执行人韩雪玲可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。截止2021年1月1日，被执行人高海军、刘艳霞、高海波对本院（2017）豫0883民初91号民事判决书确定的还款义务分文未付。2018年10月6日，案外人王红霞通过焦作兴诚房产经纪有限公司与被执行人高海波签订了房地产买卖及经纪合同，被执行人高海波将涉案房产梧桐新苑2号楼2105号以60万元的价格卖给了案外人王红霞。截止目前，案外人王红霞为购买涉案房产已支付48万元，该48万元包含涉案房产提前偿还贷款124361.41元和契税5699.07元，因涉案房产没有过户，案外人王红霞就剩余房款12万元未给付被执行人高海波。目前，案外人王红霞实际占有和使用涉案房产梧桐新苑2号楼2105号。本院认为，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，本院依法对被执行人高海波名下涉案房产梧桐新苑2号楼2105号进行了查封，并向孟州市房管部门送达了查封手续，申请执行人韩雪玲与被执行人高海军、高海波在执行期间就涉案房产达成了附条件的以物抵债协议，但被执行人高海波在该以物抵债协议履行期间却私自将其名下已经查封的涉案房产梧桐新苑2号楼2105号在查封期间卖给了案外人王红霞，故被执行人高海军与案外人王红霞就涉案房产的买卖行为不得对抗申请执行人韩雪玲。综上，案外人王红霞要求撤销孟州市人民法院（2017）豫0883执376号执行裁定书，中止对被执行人高海波名下位于孟州市梧桐新苑2号楼2105号房产的执行，并解除对该房产的查封的异议请求，理由不足，不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人王红霞的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  杜新民审判员  杨海波审判员  毛方周二〇二一年一月二十八日书记员  范文千