沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初10116号 原告：邢文超，男，1957年3月8日出生，汉族，住吉林省九台市。 委托诉讼代理人：邢中枢，男，1989年6月10日出生，满族，系原告儿子，住沈阳市和平区。 被告：沈阳嘉景置业有限公司，住所地沈阳市浑南区。 法定代表人：李伟力，系总经理。 委托诉讼代理人：解华，女，1979年3月29日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。 原告邢文超与被告沈阳嘉景置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邢中枢，被告的委托代理人解华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，1、要求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、要求被告返还己交房款合计553,497元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年12月24日签订《商品房买卖合同》，使用两年分期付款方式购买沈阳嘉景置业有限公司（被告）开发的沈阳恒大御峰项目D6商铺，位置为沈阳浑南区智慧二街XX号，商铺面积106.12平米，总房款2,284,950元，《商品房买卖合同》签订后，原告依照合同按期履行付款义务，原告已于2018年12月13日缴纳定金款50,000元，2018年12月24日缴纳首期款64,248元，2019年2月27日缴纳楼款439,249元，合计缴纳553,497元。原告本应在2019年12月16日前支付楼款571,238元，但由于原告资金链断裂无法继续履行付款义务，被告未与原告协商并征得原告的同意下，单方面解除了《商品房买卖合同》，并将原告已交款全部扣除，还将原告所购买的商铺另行销售。原、被告签署的《商品房买卖合同》中相关条款也未约定和支持被告的相关扣款行为。被告在房屋另售的条件下违约并拒绝退还原告已交房款，属违约行为。据此，基于以上事实，原告根据法律规定对被告提出上述请求，请求法院支持原告的诉讼请求，依法判决。 被告辩称，被告同意原告第一项诉求，被告2020年6月3日已向原告发出解约通知书，按合同约定合同签订之日双方合同解除，因原告未按合同约定于2019年12月16日前支付剩余房款571,238元，逾期时间超过180天，仍未支付该款项，因此，我方于2020年6月3日发出了解约通知书，行使解除权。但不同意原告第二项诉求，被告认为因原告逾期支付2019年12月16日前支付剩余房款571,238元，已超180天，依合同附件4款二项规定，应扣除原告已付房款的50%作为违约金后，剩余房款予以返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告向本院提举了：一、商品房买卖合同1份，证明原、被告双方交易关系确立，证明标的物门牌号、房屋总价、付款方式及其他。被告对此证据没有异议。二、交付房款票据4张，用以证明原告方已向被告方支付购房款553,497元。被告对此证据没有异议。 被告向本院提举了：一、商品房买卖合同1份，用以证明双方存在买卖合同关系，且按照合同附件4第二款规定，买受人分期付款，逾期超过180天，仍未按约定支付楼款，出卖人有权单方解除合同，买受人按已付款的50%支付违约金，因为原告应于2019年12月16日前支付房款571,238元，已超过180天，故我司于2020年6月3日向原告发出了解约函，因此解除合同需按已付房款（553,497元）的50%向我司支付解约违约金。原告对此证据有异议，认为违约金标准过高。二、催告函1张、解约通知书1张、快递签收单2张，用以证明原告因未按合同约定于2019年12月16日前支付剩余房款571,238元，被告先后于2020年6月3日、5月24日向原告确认的送达地址邮寄了催告函和解约通知书，但原告至今未按解约通知书要求与被告办理解约手续并支付解约违约金。原告对此证据没有异议。 经审查，由于被告对原告提举的商品房买卖合同、交付房款票据和原告对被告提举的催告函、解约通知书、快递签收单的证据均没有异议，本院对此予以确认，对于双方解除合同的违约责任和承担违约金标准等，本院将结合其他证据予以评述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2018年12月24日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发销售的位于沈阳市浑南区建筑面积为106.12平方米XX商铺，单价每平方米21,531.757元，总房款2,284,950元，付款方式及期限为分期付款，原告分别于2018年12月24日前支付首期房款114,248元、2019年6月16日前支付房款456,990元、2019年12月16日前支付房款571,238元、2020年6月16日前支付房款571,378元、2020年12月16日前支付房款571,236元，“违约责任为买受人逾期付款的，买受人如果未能按照合同规定的时间付款，按照逾期时间分别处理：（1）逾期在180日之内，自合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金；在合同附件四（合同补充协议）约定“如果买受人分期付款，买受人必须严格按照协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买受人逾期180天仍未按照约定金额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按照已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因为办理相关手续所支付的费用由买受人承担”。 在合同履行过程中，原告先后于2018年12月13日、2018年12月24日、2019年2月27日向被告交付前2期的购房款共计553,497元，由于原告没有按照合同约定于2019年12月16日前支付第3期购房款571,238元，被告于2020年5月24日、6月3日分别向原告送达《催告函》、《解约通知书》，但是原告仍未能继续支付第3期购房款571,238元，原告认可解除其与被告之间签订的《商品房买卖合同》，要求返还已付购房款553,497元，被告提出按照已付房款的50%收取违约金，双方由此产生纠纷，原告起诉来院。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。 本案争议焦点，双方解除合同的违约责任和承担违约金标准等。 经审查，结合本案已查明的事实，从原告提举的商品房买卖合同、交付房款票据等证据显示，原告购买被告开发销售的商铺，总房款2,284,950元，原告分5期付清，而原告交付前2期的购房款共计553,497元；再从被告提举的催告函、解约通知书、快递签收单等证据显示，由于原告没有按照合同约定于2019年12月16日前支付第3期购房款571,238元，被告在原告逾期付款超过180日后，分别于2020年5月24日、6月3日向原告催款并发出解除合同通知，原告收到后未提出异议。因此，按照合同约定，被告逾期付款超过180日后，原告有权解除合同，由于被告同意解除合同，故对原告主张的解除合同的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张要求被告返还已付购房款553,497元的问题，由于原告未能按约定的付款期限支付房款，对此，原告应承担相应的违约责任，按逾期应付款项571,238元的1%向被告支付违约金5,712.38元，此违约金应从被告返还给原告已付款项553,497元中扣除，故对原告主张返还款项数额应予以调整。关于被告主张的按照已付款的50%支付违约金问题，该条款约定的违约金标准明显过高，不符合法律规定，故对被告的抗辩主张，本院不予采信。 综上所述，对原告诉讼请求符合法律规定的部分，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十八条、第五百八十五条、第五百九十五条、第六百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告邢文超与被告沈阳嘉景置业有限公司于2018年12月24日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告沈阳嘉景置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告邢文超购房款547,784.62元（已扣除原告邢文超应向被告沈阳嘉景置业有限公司支付违约金5,712.38元）; 三、驳回原告邢文超的其他诉讼请求。 如果被告沈阳嘉景置业有限公司未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25,080元，由原告承担50元，被告承担25,030元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  郑天冰 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二一年一月十五日 书 记 员  李 彧