宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初5133号原告：竺轩敬，男，1989年3月3日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：陈刚，上海邦信阳中建中汇（宁波）律师事务所律师。被告：宁波穗华置业有限公司，住所地：宁波市奉化区松岙镇伍佰岙村，统一社会信用代码为91330283MA2AFQB53D。法定代表人：孙平，系该公司经理。委托诉讼代理人：胡森。原告竺轩敬与被告宁波穗华置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告竺轩敬的委托诉讼代理人陈刚、被告宁波穗华置业有限公司的委托诉讼代理人胡森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告竺轩敬提出诉讼请求：一、判令确认原、被告之间的《商品房买卖合同》解除，被告返还原告购房款165469元；二、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将诉讼请求第一项中被告应返还金额调整为152959.31元（已扣除房款1%的违约金5254.69元及被告向第三方支付的佣金7255元）。对此，本院予以准许。被告宁波穗华置业有限公司答辩称：同意解除原、被告之间的房屋买卖合同，若该买卖合同已在房管部门网签备案，则撤销网签备案需要原告予以配合，办理撤销手续中若产生手续费用，希望原告方承担。同意按合同约定房款的1%作为违约金进行扣除，此外，原告向被告购买房产系经过他人介绍，被告按公司规定向介绍人支付了7255元的佣金，现因原告原因解除买卖合同，该佣金应由原告承担。被告退还剩余房款需要走集团内部的审批流程，希望给予一定的时间。双方解除合同，非被告原因，案件受理费不应由被告独自承担，希望双方对半分担。原告竺轩敬为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：1.《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，证明原告向被告购买海上海广场一区16幢906室房产，双方签订买卖合同的事实；2.支付购房款的收据一份，证明原告已向被告支付房款165469元的事实；3.解除合同通知书、顺丰速运邮寄单各一份，证明原告已通知被告解除房屋买卖合同并要求退还购房款的事实。上述证据经庭审质证，被告宁波穗华置业有限公司均未提出异议，故本院均予以确认。被告宁波穗华置业有限公司向本院提供支付佣金的转账截图一份，用以证明原告向被告购买房产系经过他人介绍，被告按公司规定向介绍人支付了7255元的佣金，现因原告原因解除买卖合同，该佣金应由原告承担的事实。因原告竺轩敬对该证据无异议且同意予以扣除，故本院对此予以确认。本院经审理，认定事实如下：2019年6月22日，原告竺轩敬与被告宁波穗华置业有限公司签订一份《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019330283YS0303464）。该合同约定，原告向被告购买海上海广场一区16幢906室房产，房款总价为525469元，原告先支付165469元，剩余房款360000元通过申请贷款进行支付。在该合同签订前，原告已将165469元房款（含20000元定金）支付给被告。在按揭贷款尚未办理前，原告向被告提出退房申请，因协商未果，原告诉至本院。审理中，被告同意解除双方签订的房屋买卖合同，原、被告还一致同意按总房款的1%作为违约金在已付房款中予以扣除。原告对被告提出的一并扣除已付佣金7255元、双方对半承担本案诉讼费及由原告承担撤销网签备案手续费用的要求亦予以同意。本院认为，原告竺轩敬就购买海上海广场一区16幢906室房产与被告宁波穗华置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，应为合法有效。在合同履行过程中，原告因自身原因要求解除买卖合同，被告亦予以同意。现双方就房款退还金额及办理合同解除中费用的承担均达成一致，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认原告竺轩敬与被告宁波穗华置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019330283YS0303464）解除；被告宁波穗华置业有限公司须在本判决生效之日起十五日内协助、配合原告竺轩敬到房管部门撤销合同的网签备案，办理撤销手续中产生的手续费用由原告竺轩敬承担；二、被告宁波穗华置业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还给原告竺轩敬购房款152959.31元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费3609元，减半收取1804.50元，由原告竺轩敬、被告宁波穗华置业有限公司各自负担902.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  左红卫二〇二一年一月七日书记员  徐淑贞附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第16条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。