浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初6168号 原告：嘉兴萌娃娃教育咨询有限公司，住所地:嘉兴市南湖区学仕苑****，统一社会信用代码:91330402MA28A34J19。 法定代表人：李涛，执行董事。 委托诉讼代理人：郭江**、王**,浙江泰豪律师事务所律师。 被告：安文博，男，1986年11月13日出生，汉族，住平湖市。 原告嘉兴萌娃娃教育咨询有限公司与被告安文博房屋租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭江**到庭参加诉讼，被告安文博经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴萌娃娃教育咨询有限公司提出诉讼请求：1.被告返还原告房租、押金及转让款共计149600元，并支付利息（以149600元为基数，按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率自2016年5月6日计算至2019年8月19日，之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定的履行日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月31日，原告承租被告位于嘉兴市南湖区××路××号××广场××楼××商铺，租赁面积为600平方米。2015年6月9日，原告向被告支付了1年的房租172800元以及押金28800元，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。其中2015年7月1日至2015年12月31日为免租装修期。之后，因被告的原因导致原告无法继续承租上述房产，经双方协商，原、被告于2016年5月5日签订了协议。约定：原告剩余7个空调，8个柜子，1个前台以20000元的价格转让给被告。被告将原告剩余的7个月房租以及2个月的押金共计129600元退还给原告。协议签订之后，经原告多次催讨房租、押金以及转让款，被告拒不返还。 被告安文博未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，亦未提交证据。原告提交的证明、微信账户截图及聊天记录、工商信息查询、李帆身份证明、网上银行电子回单经审查，具有真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定；原告提价的《房屋租赁合同》《解除房屋租赁协议》系复印件，但与其他在案有效证据能够相互印证，证明本案相关事实，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月31日，被告作为出租人（甲方）、李涛（暨原告法定代表人）作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于浙江省嘉兴市南湖区××路××号××广场××幢××楼××楼××商铺××方，面积600平方米，租赁物为商业用途，乙方用于经营儿童游乐、教育培训及配套；租赁期自2015年7月1日至2020年6月30日，实际租赁期限起始日以租赁物交付之日开始计算，在物业交付日起六个月，为甲方给予乙方的免租装修期，第一期租金在免租装修期后开始计算；第一年租金为172800元，第三年起年租金按上一年度租金增加6%计算，此后每二年租金环比增加6%计算；租赁费用采用先付后用的形式支付，每12个月为一个支付周期；乙方自合同签订起1日内向甲方支付保证金为2个月租金28800元，如本合同期满或提前终止，乙方应缴纳给甲方与物业公司的全部费用已按时如数缴纳，同时将租赁物内部建筑结构及设备、自行添置的设施设备搬离租赁物，完成与甲方的交接退房手续并将营业所需的相关证照证明文件提交给甲方后，甲方将保证金办理完退房手续后的30天内归还乙方，保证金不计利息；等等。2015年6月9日，李涛向被告转账支付201600元。2016年5月5日，被告（甲方）和李涛（乙方）签订《解除房屋租赁协议》文件一份，载明经双方协商一致，同意合同于2016年5月1日予以解除，乙方已于2016年4月30日将所有东西搬离商铺，剩余7个空调8个柜子1个前台，以2万元的价格转让给安文博，乙方需交清水电费；剩余8个月房租2个月押金，双方协商一致甲方退还乙方7个月房租2个月押金，共计129600元。同日，被告出具证明及欠条一份，证明载明：“玆证明李涛于2016年4月30日解除与安文博的租房合同，已将个人所需物品搬离完毕，剩余7个空调8个柜子、1个前台留给安文博。若转让以上物品，则以2万元的价格转让。安文博同意将剩余7个月房租和2个月押金共计129600元退还李涛。自2016年5月1日起，协和广场2楼商铺萌娃娃早教的所有承租面积的物品、房屋装修等归安文博支配使用”，欠条载明“今欠李涛房租及押金共计129600元”。此后原告股东李帆通过微信多次向被告催讨未果，遂于2020年8月21日向本院申请诉前登记，后双方未能达成调解，遂纠纷成诉。 另查明，原告公司成立于2015年11月24日，法定代表人李涛持股比例40%，股东李帆持股比例60%。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告法定代表人李涛向被告承租浙江省嘉兴市南湖区中环东路1728号协和广场北幢裙楼商场内二楼局部区域的商铺，双方签署《房屋租赁合同》一份。后原告公司于2015年11月24日成立，使用上述租赁场所经营早教机构。2016年5月5日，双方协商一致解除租赁合同，被告自愿受让租赁场所的设施设备，双方确认物品转让价格为20000元。同时被告出具证明及欠条确认自愿退还已收取的房租及押金129600元，上述合计149600元。但此后被告未能及时予以支付，原告经催讨未果，作为实际承租人提起诉讼要求被告履行付款义务，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，鉴于双方未明确约定付款期限，本院酌情支持自诉前登记之日即2020年8月21日起的利息损失，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定的履行日。原告主张的超出部分，不予支持。诉讼中被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未答辩和提供证据，视为对一审抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安文博于本判决生效之日起七日内退还原告嘉兴萌娃娃教育咨询有限公司房租及押金129600元并支付物品转让费20000元，合计149600元； 二、被告安文博于本判决生效之日起七日内赔偿原告嘉兴萌娃娃教育咨询有限公司自2020年8月21日起的逾期付款利息损失，以149600元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至判决确定的履行日止； 三、驳回原告嘉兴萌娃娃教育咨询有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3292元、公告费460元，由被告安文博负担，于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陈叶君 人民陪审员  段菊萍 人民陪审员  朱文祥 二〇二一年一月十五日 书 记 员  李丹妮 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。