江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初6686号原告：吴克兴，男，1958年4月24日出生，汉族，住南通市通州区。原告：邱鹏，女，1972年6月17日出生，汉族，住南通市通州区。被告：南通颐达置业有限公司，统一社会信用代码913206000746620746，住所地南通市崇川区人民东路**京扬数码城****。法定代表人：李再旺，董事长。委托诉讼代理人：陈本益，该公司职员。委托诉讼代理人：施冲，该公司职员。原告吴克兴、邱鹏与被告南通颐达置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴克兴、邱鹏,被告南通颐达置业有限公司（以下简称颐达公司）的委托诉讼代理人施冲、陈本益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴克兴、邱鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付2017年5月28日购买的南通市崇川区人民路大达国际商业广场25幢2217、2218号商品房；2.判令被告以购房款947362元为标的，按每日万分之二的标准，自2018年7月1日起计算至正式办理交付房屋手续之日止，支付逾期交付房产违约金；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月28日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，被告将南通市崇川区人民路、北外环东路西大达国际商业广场25幢2317、2318号商品房出售给原告，后因样板房和原告看的实际窗户不一致，原告要求退房，被告帮原告换成了25幢2217、2218室房屋，该两套房屋建筑面积91.49平方米，房屋总价款947362元，合同签订日期也改成了2018年11月5日签订的，但是交房时间是没有变化的，合同约定被告向原告交房时间为2018年6月30日，若逾期交付，售卖人需按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，可被告至今仍未向原告交付商品房，也未通知原告验收、接收房屋，原告数次前往催办，被告方始终无人理睬，故提起诉讼。被告颐达公司辩称，原被告2018年11月5日签订合同，原告最后一笔购房款也是2018年11月5日交付的。一般情况下房款交清后90个工作日交付房屋，合同所载交付时间有误，房屋交付时间应该为2019年2月5日。2019年2月份左右，被告电话通知原告交接房屋，原告未来办理手续。目前原告已经取得了房屋所有权证书，钥匙也在原告处，证明了房屋已经交付给了原告。合同约定的日万分之二的违约金过高，原告主张的违约金远超过了原告的实际损失，请求法院酌情考虑核减。双方当事人为证明自己的主张，向本院提供了证据。原告吴克兴、邱鹏提交了结婚证、商品房买卖合同（预售）两份、商品房买卖合同网上备案注销申请、收据6张等；被告颐达公司提交了竣工验收备案表、房屋面积测算技术报告等，经庭审质证，本院认定事实如下：吴克兴、邱鹏系夫妻关系。2017年4月3日，邱鹏向颐达公司支付大达国际商业广场25幢2317室商品房定金20000元、25幢2318室商品房定金20000元。5月13日，邱鹏向颐达公司支付25幢2317室、2318室房款800000元。2018年11月5日，颐达公司与吴克兴、邱鹏办理了大达国际商业广场25幢2317室、2318室的商品房买卖合同网上备案注销手续。同日，颐达公司（出卖人）与吴克兴、邱鹏（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》两份，吴克兴、邱鹏于当日支付了该两室房屋的剩余价款47362元。商品房买卖合同约定：1、买受人向出卖人购买项目名称为大达国际商业广场：25幢22层2217号办公商品房，总价款为359689元；25幢22层2218号办公商品房，总价款为527673元。2、买受人应当在2018年11月5日前支付该商品房全部价款。3、该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件；已取得房屋测绘报告。4、出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。至2018年11月5日，吴克兴、邱鹏共向颐达公司支付了房屋总价款887362元。2019年1月9日，颐达公司取得工程竣工验收备案文件，2019年1月15日，颐达公司取得房屋面积测算技术报告。2020年11月初，吴克兴、邱鹏领取了房屋钥匙；2020年12月中旬，吴克兴、邱鹏领取了房屋产权证。本案双方的争议焦点为：1.被告是否已经将房屋交付给了原告；2.如何确定违约金的数额。本院认为，关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告已经办理了南通市崇川区人民路大达国际商业广场25幢2217、2218号商品房的产权证，双方也一致确认2020年11月初进行了房屋钥匙的移交，原告已经取得了案涉房屋的所有权，亦取得对案涉房屋的实际控制权，故对于原告主张的要求被告向其交付案涉房屋的诉讼请求，应予以驳回。关于争议焦点2，原告主张被告应按照合同约定于2018年6月30日交房，被告认为合同所载交房时间有误，房屋交付时间应该为2019年2月5日。经审查，虽然合同所载交房时间为2018年6月30日，但明显不是双方当事人的真实意思表示。案涉房屋的交付时间确定为2018年11月5日为宜。一方面，2018年6月30日双方尚未就2217室、2218室房屋买卖达成合意，原告亦仅交付2317室、2318室房屋的购房款，后因原告要求退房，双方才签订了案涉房屋的买卖合同。另一方面，被告关于房屋交付时间应该为2019年2月5日的抗辩意见，缺乏依据，在双方对于付款时间、标的物交付时间没有特别约定的情况下，应理解为同时履行。2018年11月5日，原告付清全部购房款，被告应当按约在2018年11月5日履行交房义务。庭审中，原告与被告一致确认双方在2020年11月初移交了房屋钥匙，故被告逾期交房构成违约。被告主张其已通过电话方式通知原告交接房屋，但其未提交任何证据证明，对于被告的抗辩，本院不予采信。原告主张被告按照合同约定的全部房款的日万分之二的标准向其支付逾期交房违约金，被告抗辩违约金过高。本院认为，原、被告双方已经在商品房买卖合同中约定了逾期交房违约金，被告主张违约金过高要求调整的，其应当对损失过高进行举证，被告未提交任何证据证明原告主张的违约金过高，故对于被告的抗辩，本院不予采信。据此，原告要求被告按每日万分之二的标准支付逾期交房违约金，有合同依据，亦未超过法定标准，本院予以支持。被告应于2018年11月5日向原告交付房屋，其实际于2020年11月初向原告交付房屋，故本院认定被告应支付原告自2018年11月5日至2020年11月1日逾期交房违约金129022.43元（887362元×2÷10000×727，2018年11月5日至2020年11月1日）。要说明的是，合同约定案涉房屋的总价款为887362元，原告主张房屋总价款为947362元，与庭审查明的事实不符，故不予采纳。至于原告庭审中提供的金额为60000元的收据，与本案无涉，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告南通颐达置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴克兴、邱鹏逾期交房违约金129022.43元。二、驳回原告吴克兴、邱鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1635元（已减半），由原告吴克兴、邱鹏负担195元，被告南通颐达置业有限公司负担1440元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。审 判 员 张亚松二〇二一年一月三十一日法官助理 毛敏华书 记 员 金 冰