江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0114民初2539号原告：石福萍，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：成某。被告：席朝林，住南京市雨花台区。被告：王秀兰，住南京市雨花台区。被告：席娴，住南京市雨花台区。原告石福萍与被告席朝林、王秀兰、席娴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘芳独任，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告石福萍及其委托诉讼代理人成某，到庭参加诉讼，被告席朝林、王秀兰、席娴经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石福萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于南京市雨花台区房屋过户至原告名下；2.判令被告支付原告违约金20000元；3.请求判令由被告承担本案的一切诉讼费用。在庭审过程中，原告申请撤回诉讼请求第二项。事实与理由：2016年1月1日，原告与席某（已去世）签订房屋买卖合同，席某自愿将名下房屋卖给原告，约定成交价732000元，签订合同后原告支付席某房款合计683000元，签订合同时，席某将上述房屋交付给原告，原告装修后一直居住上述房屋至今。后席某去世，其继承人为席某的父亲席朝林、席某的母亲王秀兰、席朝林的女儿席娴。原告多次联系被告，要求被告继续履行合同，配合原告办理过户手续，被告声称要涨价，现因房价上涨的原因，被告违约，不愿意卖房给原告，原告认为，双方签订的合同，合法有效，对双方当事人均有约束力，应按照合同约定履行义务，现原告希望继续履行合同，请求支持原告诉请。被告席朝林、王秀兰、席娴未作答辩。席娴庭前提交答辩状称：涉案房屋未达到5年过户条件，席某已去世，席朝林、王秀兰及席娴作为其继承人，不清楚过户时间和过户义务的履行方式，不存在主观违约情形，如果此前的房款已经真实支付，且原告愿意支付尾款和利息、房屋达到过户条件，被告愿意通过诉讼方式过户。相关诉讼费用应由原告自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：席某已于2019年去世，被告席朝林与被告王秀兰系席某的父母，被告席娴系席某的女儿。1998年1月20日，席某与案外人吴某经南京市雨花台区人民法院（1997）雨民初字第647号民事判决书判决离婚。2011年12月26日，席某与案外人韩某登记结婚，后双方于2018年6月19日协议离婚并办理离婚登记，离婚协议书中载明：双方婚后无共同存款与共同债权等其他共有财产。双方无其他共同债务，个人债务各自承担。2015年1月30日，雨花台区赛虹桥街道办事处、雨花台区征收拆迁安置办公室（甲方）与席某（乙方）签订《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》，约定：甲方经批准，于2014年6月25日至2014年8月9日，在雨花台区改造项目的征地房屋拆迁工作。双方协商，乙方房屋坐落于雨花台区，认定补偿建筑面积80平方米位于本次拆迁范围之内。乙方被拆迁房屋货币补偿款为527000元。乙方申购拆迁安置房的，甲方及时支付初拆迁补偿款以为的其他补偿、补助款给乙方，支付方式为转账，同时对符合相关政策规定条件的被拆迁人，由甲方按有关规定提供拆迁安置房。拆迁安置房地点岱山，在政策规定面积内由乙方按5200元／平方米基准价格承担购房款。乙方按照有关规定程序和要求，以拆迁补偿款416000元来申购拆迁安置房，申购建筑面积共80平方米（具体申购面积以房改部门审核后的批准数为准）。2015年7月10日，南京市住房制度改革办公室出具宁房改（2015）第雨ＢＹＧ-147号南京市征地拆迁安置房购买通知书，载明：席某家庭，根据你的申请，经审核，同意你家庭购买坐落在岱山的征地拆迁安置房一套，房屋建筑面积为80平方米左右。2015年7月30日，南京市城市建设开发（集团）有限责任公司（甲方）与席某（乙方）签订房屋买卖契约，约定：乙方经市住房制度改革办公室核准，向甲方购买xx街××单元××室房屋。该房屋的建筑面积86.41平方米，其中套内建筑面积66.19平方米，共有公用分摊建筑面积20.22平方米，乙方购买该房屋以建筑面积计价，单价为5200元／平方米，总价款合计449332元，乙方应于2015年8月15日前支付总价款449332元。甲方应于2015年9月30日前向乙方交付该房屋。2016年1月1日，席某（甲方）与原告石福萍（乙方）就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其所有的坐落于南京市雨花台区，建筑面积为86.41平方米的房屋出售给乙方。本合同签订时，此房不具备过户条件，甲乙双方已明确知情。等过户条件成熟时，甲方应无条件无报酬协助乙方办理房屋产权相关手续。在办理的过程中如产生了办理房屋相关费用，所有相关费用由乙方自行承担，与甲方无关。房屋转让款为732000元，其中含定金20000元，尾款为50000元。乙方于签订合同当天向甲方支付定金20000元；乙方于2016年2月28日前向甲方支付部分购房款202000元；乙方于2016年5月31日前向甲方支付剩余购房款460000元；甲乙双方协商剩余购房尾款50000元在房屋正式过户时支付甲方。甲乙双方定于签订合同当天正式交付该房屋。合同还约定：甲乙双方协商购房尾款50000元在正式过户之前产生的利息7500元，由乙方同过户尾款一起支付甲方。2016年1月1日，原告石福萍向席某现金支付定金20000元，同日，席某向石福萍出具收条一份，载明：今收到石福萍购买本人xx室房屋购房定金人民币贰万元整。2016年2月28日，原告石福萍向席某转账支付200000元，现金支付3000元，合计203000元，同日，席某向石福萍出具收条一份，载明：今收到房款贰拾万元整（石福萍）。另收到现金叁仟元整，共计：贰拾万零叁仟元整。2016年5月23日，原告石福萍向席某转账支付455000元，现金支付5000元，合计460000元，2016年5月24日，席某向石福萍出具收条一份，载明：今收到石福萍女士购房款肆拾陆万元整。综上，原告石福萍共计向席某支付购房款683000元。2017年7月26月，南京市城市建设开发（集团）有限责任公司岱山销售分公司向席某出具购房发票，载明“xx街××单元××室”金额为449332元，备注载明：2015年7月已缴营业税。另查明，2017年9月20日，席某取得案涉房屋苏（2017）宁雨不动产权第××号不动产权证，案涉房屋现登记在席某名下。庭审中，原告明确愿意承担涉案房屋过户至原告名下所产生的相关税费。以上事实，有《房屋买卖合同》《房屋买卖契约》《南京市征地房屋拆迁补偿安置协议》、收条、转账记录、购房发票、不动产登记簿、结婚登记表、离婚协议书、民事判决书、户籍注销证明、户籍信息及当事人陈述等证据证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告石福萍与席某签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。本案中，案涉房屋已符合上市交易条件，原告石福萍已依约按时支付了席某购房款683000元，席某应当按照协议约定履行过户的义务，协助原告办理不动产权转移登记。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。”现因席某已经过世，作为席某的继承人，席朝林、王秀兰、席娴仍应履行被继承人的合同义务，继续配合原告办理所有权转移登记。故原告请求被告将位于南京市雨花台区房屋过户至原告名下的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。关于不动产转移登记中产生的相关费用，依据《房屋买卖合同》约定：在办理过户的过程中如产生了办理房屋相关费用，所有相关费用由石福萍自行承担，与席某无关。庭审中，原告亦表示愿意承担涉案房屋过户至原告名下所产生的全部费用，故在不动产转移过程中所产生的费用均由原告石福萍负担。对于剩余购房尾款49000元及利息，被告可待支付条件成就时另行向原告主张。被告席朝林、王秀兰、席娴经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，由此产生的不利后果由其自行负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告席朝林、王秀兰、席娴于本判决生效之日起十日内协助原告石福萍，将位于南京市雨花台区不动产权转移登记至原告石福萍名下，不动产权转移登记过程中所产生的费用由原告石福萍负担。本案案件受理费11120元，保全费5000元，合计16120元，由被告席朝林、王秀兰、席娴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  刘芳二〇二一年一月十二日书记员  吴瑕