福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10352号 原告：林钦云，女，汉族，1978年4月9日出生，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林金秋，男，汉族，1952年2月28日出生，住福州市晋安区。 被告：周敏，男，汉族，1992年10月6日出生，住福建省闽侯县。 被告：周飞林，女，汉族，1993年7月10日出生，住福建省闽侯县。 原告林钦云与被告周敏、周飞林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。林钦云的委托诉讼代理人林金秋到庭参加诉讼。周敏、周飞林经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林钦云向本院提出诉讼请求：判令周敏、周飞林向林钦云支付从2019年9月1日起至2020年10月30日止的租金75924元、增加的租金11200元及逾期付款违约金（以本金19569元、按月2%标准计算，从2019年9月1日起至款项付清之日止，违约金暂计至起诉之日止为12785元，合计款项为99909元）。 事实与理由：2017年11月1日，林钦云与周敏、周飞林签订一份店面租赁协议，协议约定：林钦云将坐落在鼓楼区洪山镇梅兰路9号仁文大儒世家1#楼、3#楼连接体一层店面租给周敏、周飞林，租期从2017年11月1日起至2022年10月30日止，月租金5200元（优惠租金），租金每年递增12%，租金每季度提前一个月的8日之前缴清，逾期每日按千分之三计算滞纳金，逾期20天，原优惠租金取消，每月每平方米加收20元。协议签订后，林钦云依约履行，但周敏、周飞林未按协议约定履行，拖欠大额租金，林钦云提起诉讼，要求周敏、周飞林支付2019年8月31日之前未付租金等款项。判决生效后，周敏、周飞林未履行义务。从2019年9月1日至2020年10月30日的十四个月中，周敏、周飞林几乎又没交租金。虽然林钦云几乎每周催一次，周敏、周飞林口头答应，没有实际行动。从2019年9月1日起至2020年10月30日止拖欠租金75924元、增加的租金11200元。 周敏、周飞林未作书面答辩。 在审理过程中，林钦云围绕诉讼请求依法提交了证据，周敏、周飞林未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。对于林钦云提供原件供本院核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 位于福州市鼓楼区××镇××路××号××＃楼××＃楼××层××店面产权系林金秋所有。2017年11月1日，林金秋出具《租赁证明》，载明上述房产出租给林钦云管理使用，同意林钦云在租赁期间与他人合作经营或转租。 2017年11月1日，林钦云与周敏、周飞林签订《房屋租赁协议》。协议约定，林钦云自愿将坐落在鼓楼区××镇××路××号××＃楼××＃楼××层××店面的房屋出租给周敏、周飞林使用；月租金5200元（优惠租金），租赁期限2017年11月1日至2022年10月30日；周敏、周飞林交押金15600元，协议签订的次日存入林钦云指定的账户；缴费方式：第一次缴费应在合同签订的当天缴清头一个月的租金和物业费，之后每季度提前一个月的8日前将租金、物业费和水电费存入林钦云指定的账户，以银行出具的存款单据作为缴款凭证；周敏、周飞林逾期支付本合同项下各项费用的，每逾期一日按千分之三加收滞纳金；逾期15天，林钦云有权停水、停电，终止本协议；逾期20天优惠租金取消，从合同签订之日起补收，每平方米增加20元；租金每年递增一次，每年按上年度应缴纳的租金递增12%。 《房屋租赁协议》签订后，林钦云将位于鼓楼区××镇××路××号××＃楼××＃楼××层××店面的房屋交由周敏、周飞林租赁使用。 2019年11月4日，林钦云向本院起诉。2020年4月20日，本院作出（2019）闽0102民初15456号民事判决，判决：一、周敏、周飞林于本判决生效之日起十日内向林钦云支付租金46188元、违约金620.29元（违约金暂计至2019年9月10日，2019年10月1日以后的违约金以28588元为基数，按月2%标准计算至周敏、周飞林实际清偿之日止）；二、驳回林钦云的其他诉讼请求。 另，2019年12月11日，周敏、周飞林支付租金5000元。2019年12月19日，周敏、周飞林支付租金5000元。2020年5月19日，周敏、周飞林支付租金500元。2020年5月22日，周敏、周飞林支付租金2000元。2020年6月9日，周敏、周飞林支付租金1500元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。林钦云与周敏、周飞林签订的《房屋租赁合同》，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。林钦云已依约交付租赁场所，但周敏、周飞林未按约支付2019年9月1日起至2020年10月30日止的租金。周敏、周飞林已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，合同约定缴纳租金逾期20日优惠租金取消，每月增加800元，从合同签订之日起补收，故林钦云诉请周敏、周飞林支付2019年9月1日起至2020年10月30日期间欠缴的租金75924元及应另补收的14个月租金800元×14个月（2019年9月1日起至2020年10月30日）=11200元，有事实和法律依据，本院予以支持。 合同约定，周敏、周飞林逾期支付本合同项下各项费用的，每逾期一日按千分之三加收滞纳金。本院认为，违约金主要是以补偿性为主，惩罚性为辅，违约金的金额应以实际损失为基础。本案中，本院已判决周敏、周飞林向林钦云补缴14个月租金11200元，且林钦云未提供切实有效证据证明因周敏、周飞林的违约行为给其造成的具体损失数额。因此，兼顾本案合同的履约程度、当事人过错程度及预期利益等综合因素，合同约定日千分之三的违约金过高，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。因林钦云仅诉请要求周敏、周飞林计付从2019年9月1日起的违约金，故周敏、周飞林应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付如下逾期付款违约金：其中以5000元为基数，从2019年9月1日计至2019年12月11日；其中以5000元为基数，从2019年9月1日计至2019年12月19日；其中以500元为基数，从2019年9月1日计至2020年5月19日；其中以1148元为基数，从2019年9月1日计至2020年5月22日；其中以852元为基数，从2019年10月9日计至2020年5月22日；其中以1500元为基数，从2019年10月9日计至2020年6月9日；其中以17217元为基数，从2019年10月9日计至款项还清之日止；其中以19569元为基数，从2020年1月9日计至款项还清之日止；其中以19569元为基数，从2020年4月9日计至款项还清之日止；其中以19569元为基数，从2020年7月9日计至款项还清之日止。 周敏、周飞林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、周敏、周飞林于本判决生效之日起十日内向林钦云支付租金87124元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付逾期付款违约金（其中以5000元为基数，从2019年9月1日计至2019年12月11日；其中以5000元为基数，从2019年9月1日计至2019年12月19日；其中以500元为基数，从2019年9月1日计至2020年5月19日；其中以1148元为基数，从2019年9月1日计至2020年5月22日；其中以852元为基数，从2019年10月9日计至2020年5月22日；其中以1500元为基数，从2019年10月9日计至2020年6月9日；其中以17217元为基数，从2019年10月9日计至款项还清之日止；其中以19569元为基数，从2020年1月9日计至款项还清之日止；其中以19569元为基数，从2020年4月9日计至款项还清之日止；其中以19569元为基数，从2020年7月9日计至款项还清之日止）； 二、驳回林钦云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2297元，适用简易程序减半收取1148.5元，由周敏、周飞林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  赵毳 二〇二一年一月七日 书记员  叶炜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。