宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0203民初1148号 原告：高慧芬，女，1965年4月22日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：张微,浙江合创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈科,浙江合创律师事务所律师。 被告：武浙生，男，1960年1月5日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：武丽霞，女，1969年12月9日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告高慧芬诉被告武浙生、武丽霞民间借贷纠纷一案，原告于2021年1月14日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告武浙生归还借款本金350000元;2.判令被告武浙生支付逾期利息及违约金（暂计至2020年12月25日为33658元,以后的逾期利息及违约金以借款本金350000元未还部分为基数按照年利率17%计算至实际付清之日止）;3.判令被告武浙生支付原告为实现债权而支出的律师费24347元;4.判令原告在抵押范围内就位于宁波市广厦怡庭北区××幢××号××自行车房5-20号）的房产及土地折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.判令被告武丽霞对上述款项承担连带责任保证。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行了审理，并当庭宣告了判决。原告高慧芬委托诉讼代理人张微、被告武理霞到庭参加了诉讼，被告武浙生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 被告武浙生未作答辩。 被告武丽霞答辩称：对原告诉请的事实无异议，但被告武浙生家庭困难，无法按期还款。 本院经审理认定：2018年12月24日，原告高慧芬与被告武浙生签订《房产抵押借款合同》一份，约定原告向被告武浙生提供借款350000元，借款期限自2018年12月24日起至2019年6月30日止，借款利率为月利率1.5%；被告武浙生同意将其名下位于宁波市广厦怡庭北区××幢××号××的房地产为上述借款提供抵押担保；被告武浙生如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金2%的月利率支付利息；原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）全部由被告武浙生承担；等等。2018年12月25日，原告按照约定向被告武浙生交付350000元借款本金。2018年12月27日，原告高慧芬与被告武浙生、被告武丽霞签订《借款合同》及《房地产抵押合同》各一份，约定原告向被告武浙生提供借款350000元，借款期限自2018年12月27日起至2019年6月26日止，借款利率为月利率1.5%；被告武浙生同意将其名下位于宁波市广厦怡庭北区××幢××号××的房地产为上述借款提供抵押担保；被告武浙生如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金2%的月利率支付利息；原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）全部由被告武浙生承担；等等。被告武丽霞自愿对被告武浙生上述借款提供连带责任保证，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；被告武浙生自愿将其位于宁波市广厦怡庭北区××幢××号××的房地产抵押担保上述借款，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；原告主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，两者居于同一清偿顺序的，被告武丽霞同意对本合同全部债权承担连带保证责任;若被告武浙生未按约还款，原告有权要求被告武浙生每天按照应还未还款项的千分之五支付违约金；等等。同日，原告与被告武浙生办理了案涉房屋抵押登记手续。被告武浙生向原告支付借款利息至2020年6月24日，尚欠原告剩余借款本息。 另查明，原告为实现本案债权支出律师费24347元。 上述事实由原告提供《房产抵押借款合同》《借款合同》《房地产抵押合同》《不动产权证书》《不动产登记证明》《聘请律师合同》、存款回单、银行流水等证据及原告在庭审中的陈述予以证实。 本院认为，原告与被告武浙生之间的民间借贷关系，合法有效，依法应受法律保护。原告出借款项后，被告武浙生未依约还款，已构成违约，原告要求被告武浙生按照约定归还借款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张被告按照年利率24%标准支付自2020年6月25日至2020年8月19日期间的逾期付款利息，符合合同约定，亦未违反法律规定，本院予以支持，但对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，本院认为应适用起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的4倍即年利率15.4%计算。原告主张被告武浙生承担其为实现债权支出的律师费，于法有据，本院予以支持。被告武浙生为涉案借款提供房屋抵押担保，原告在其债权范围内享有对被告武浙生抵押的房屋折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。被告武丽霞自愿为涉案借款提供连带责任担保，原告有权要求其对案涉债务承担连带清偿责任，被告武丽霞承担保证责任后，有权向被告武浙生追偿。被告武浙生未到庭提供答辩意见，应自行承担由此产生的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告武浙生于本判决生效之日起十日内归还原告高慧芬借款本金350000元，支付利息19833元，并继续支付以借款本金350000元未付部分为基数自2020年8月20日起至实际清偿之日止按照年利率15.4%标准计付的逾期付款利息； 二、被告武浙生于本判决生效之日起十日内支付原告高慧芬为实现债权支出的律师费24347元； 三、原告高慧芬对被告武浙生名下的坐落于宁波市广厦怡庭北区××幢××号××房产【房屋所有权证号:浙（2018）宁波市江北不动产权第0292577号】享有抵押权，有权就上述第一项、第二项还款义务在抵押担保范围内以其拍卖、变卖、折价的价款优先受偿。 四、被告武丽霞对上述第一项、第二项还款义务承担连带清偿责任。被告武丽霞承担保证责任后，有权向被告武浙生追偿； 五、驳回原告高慧芬其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费7420元，减半收取计3710元，由被告武浙生、武丽霞负担，于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 张晓静 二〇二一年一月二十八日 代书记员 赵 莹 附本判决所适用的相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十一条第二款2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 8 7