湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1224民初1818号原告：谢立忠，男，1965年9月20日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。委托诉讼代理人：吉新佳，湖北自成律师事务所律师。被告：夏元金，男，1971年8月16日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。原告谢立忠与被告夏元金房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢立忠及其委托诉讼代理人吉新佳到庭参加诉讼，被告夏元金经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谢立忠向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的房屋买卖协议；2、判令被告向原告返还房款130000元以及因此产生的水电报户款7000元、防盗门1800元，合计138800元；并由被告向原告支付上述款额利息50600元（以100000元为本金自2017年1月18日按月利率1％计算至2020年7月18日，利息为42000元，以10000元为本金自2017年8月30日计算到2020年7月30日，利息为3500元，以10000元为本金自2018年11月11日计算到2020年7月11日利息1800元，以10000元为本金自2018年8月21日计算到2020年7月21日利息3300元，后续利息计算至钱款清偿完毕之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年1月18日，原告与被告签订了房屋买卖协议书，协议书约定：被告以15万元的价格将残联东侧第三排北边二单南边四楼的房屋及车库出卖给原告（后变更为北边四楼13．5万元），房屋必须在2017年5月左右完工，否则甲方将乙方的预订款项按月息壹分返给乙方等。协议签订后，原告依约按时支付了购房款。但是被告一直没有将房屋交付给原告，后来才知道因被告与他人之间存在纠纷，该房屋已被出卖给了他人。为此，原告多次找被告要求交付房屋，因房屋已出卖给他人，后被告于2019年2月21日向原告出具了证明，写明已收到原告房款、水电报户款以及防盗门款共计138800元，并约定此款项在一星期内返还。但是至今为止，被告仍未归还该笔款项，原告多次催讨无果。只好向贵院具文起诉，敬请贵院判决支持原告的诉讼请求。夏元金未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为：因原告谢立忠提交的原、被告的身份证、户籍证明系公安机关在履行职责过程中颁发的证件及出具的证明，属公文书证，故确认其为本案的有效证据；因原告谢立忠提交的原、被告双方于2017年1月18日所签订的协议书一份、被告夏元金分别于2017年1月18日、8月30日、11日（具体年月不详）出具的收条三份、防盗门送（销）货单一份及被告夏元金于2019年2月21日出具的证明一份能相互印证，具有证据的关联性、真实性、合法性，故本院确认上述证据为本案的有效证据。根据以上审查确认的证据并结合当事人的陈述，可以认定本案基本事实如下：2017年1月18日，原、被告签订了一份房屋买卖协议书，双方约定的主要内容为：1、被告（甲方）将位于残联东侧第三排北边二单南边四楼的房屋及车库以15万元（后变更为北边四楼13．5万元）的价格预售给原告（乙方）；2、乙方在签订协议时付10万元，余款在房屋完工时支付；3、房屋必须在2017年5月左右完工，否则甲方将乙方的预订款项按月息壹分返给乙方等。协议签订后，原告谢立忠当即向被告夏元金预付了购房款10万元。后原告谢立忠分别于2017年1月18日、8月30日、11日（具体年月不清）向被告夏元金支付了购房款各1万元。原告谢立忠因房屋安装防盗门而于2018年5月6日花费1980元购买防盗门一套，另因水电报户安装需要花费了7000元。因被告夏元金无法将房屋向原告交付，即于2019年2月21日向原告出具了证明一份，其内容为：“今收到谢立忠房款13万元、水电报户7000元、防盗门一套。此款在一星期内返还”。后因被告夏元金分文未付，原告即诉至本院。本院认为，首先，原、被告于2017年1月18日所签订的房屋买卖《协议书》，是双方当事人真实意思表示，且内容并不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，故为有效合同，原、被告均应严格按合同的约定全面履行各自的义务。后因被告夏元金无法按合同的约定向原告交付房屋，被告即于2019年2月21日向原告出具了证明一份并承诺在一个星期内返还购房款，为此，原、被告实际上已经达成了解除上述房屋买卖《协议书》的一致意见，即原、被告之间的房屋买卖《协议书》已于2019年2月21日解除，故对原告要求判令解除原、被告之间的房屋买卖协议的诉讼请求，本院不予支持。其次，因被告夏元金应向原告谢立忠返还购房款、水电报户费7000元及防盗门款1980元，共计138980元，现原告仅要求被告支付138800元，是原告谢立忠在法律规定的范围内处分自己的民事权益，本院予以确认。同时，因被告夏元金未按约定向原告谢立忠返还购房款及费用，故应当向原告谢立忠承担违约责任，即应从逾期之日起向原告谢立忠承担逾期付款的违约责任，但因原、被告双方并没有约定逾期付款违约金及该违约金的计算方式，且违约行为发生在2019年8月19日之前，故可以中国人民银行一年期流动资金贷款基准利率（年利率4.35%）为基础，参照逾期罚息利率标准（加罚50%）计算逾期付款违约金。综上所述，被告夏元金共应向原告谢立忠返还购房款、水电报户费、防盗门款计138800元，并应当支付逾期付款违约金17283.2元（以138800元为基数，按年利率6.525%，已从2019年2月28日计算至2021年1月27日止）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2021.1.1）第十八条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告夏元金于本判决生效后一个月内返还原告谢立忠购房款、水电报户费、防盗门款138800元，并支付逾期付款违约金17283.2元（以138800元为基数，按年利率6.525%，已从2019年2月28日计算至2021年1月27日止；之后的违约金，以应返还款为基数，年利率6.525%计算至本判决确定履行期限之日止）；二、驳回原告谢立忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4088元，由原告负担688元，被告负担3400元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。审 判 长  华 强人民陪审员  张晚元人民陪审员  方良能二〇二一年一月二十七日书 记 员  袁文恩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（2021.1.1）第十八条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30-50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。