安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初331号 原告(反诉被告):黄山市依雅源制衣有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区新潭镇蕉充村村委综合楼****，统一社会代码:91341000MA2RQ72766。 法定代表人:袁峰,系公司董事长。 委托诉讼代理人：程景春，安徽道同律师事务所律师。 被告（反诉原告）:黄山市大自然食品工贸有限公司,住,住所地安徽省黄山市屯溪区阳湖镇帅鑫工业园一社会代码:91341000777368947T。 法定代表人:熊绕助。 委托诉讼代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐素萍，安徽地平律师事务所律师。 原告(反诉被告)黄山市依雅源制衣有限公司（下称依雅源公司）与被告（反诉原告）黄山市大自然食品工贸有限公司(下称大自然公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序分别于2020年6月24日、7月16日、2021年1月12日公开开庭进行了审理。依雅源公司的法定代表人袁峰及其委托诉讼代理人程景春,大自然公司的委托诉讼代理人丁士元、徐素萍到庭参加诉讼。2020年7月20日依雅源公司向本院提出鉴定申请,本院依法予以准许，并暂停审限6个月。本案现已审理终结。 依雅源公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《租赁合同》;2、判令被告赔偿原告装修装潢等各项损失91428.7元，其中装修装潢费用63513.7元、人员工资费用27600元、油费、过路费3150元;3、判令被告支付违约金10000元；4、判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2020年1月2日,依雅源公司与被告签订了《租赁合同》,租赁大自然公司位于屯溪区阳湖镇帅鑫工业园二期的公司院内的.4平方米的场地,作为经营场所使用。约定的租赁期限为2020年2月1日至2023年1月31日,每年租金100800元,同时约定了违约责任。合同签订后,依雅源公司即开始装修装潢,共计投入装修装饰等成本63513.7元,支付人员工资27600元,油费、过路费3150元。2020年1月17日,大自然公司通知依雅源公司正式搬离厂房,理由是接到园区管委会通知,不得对外出租。接到通知依雅源公司找到园区管委会茅主任了解情况,茅主任告知园区早在2018年1月份就给园区所有企业下发了《关于进一步加强和规范园区企业厂房出租管理工作的通知》,此后还分别于2018年4月、2018年10月和2019年4月连续4次给各企业下发了书面通知,多次强调“企业闲置厂房、库房对外发布厂房出租,须及时向园区管委会招商处报备,由园区统一出租”。大自然公司在明知厂房未经批准不得擅自对外出故意隐瞒事实造成依雅源公司各项经济损失,依法应当承担赔偿责任。依雅源公司经多次与大自然公司协商无果,故向法院提起诉讼。 大自然公司辩称，1、不同意解除双方签订的租赁合同。2、大自然公司不存在违约的行为，故依雅源公司所产生的装修装潢的相关的损失以及违约金应当由依雅源公司自行承担，与大自然公司无关。违约方是依雅源公司，应当承担违约金。 大自然公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人依雅源公司向反诉人大自然公司支付拖欠的租金42000元;2、要求被反诉人支付违约金1万元;3、本案诉讼费用由被反诉人承担。在审理过程中，大自然公司变更第一项诉讼请求为按年租金100800元计算租金损失至设备（桥架）实际搬离之日止。事实和理由:大自然公司将位于屯溪区阳湖镇帅鑫工业园二期的公司院内的3号楼二楼场地租给依雅源公司使用,双方于2020年1月2日签订了《租赁合同》,约定租期自2020年2月1日起至2023年1月31,房屋年租金按12.00元/每平方计算,一年一次性方式支付,先付后使用,租金共计100800元。合同签订后任何一方均不得无故终止协议,如发生违约情况，违约方应支付给守约方10000元,并按实结算房租。现依雅源公司不仅未按合同约定履行支付租金义务,而且违背合同约定,诉讼解除双方的合同关系。截止反诉时,大自然公司拖欠依雅源公司租金近5个月。故依雅源公司为维护自身合法权益,提起上述反诉请求。 依雅源公司辩称，原被告之间签订的租赁合同因无法继续，原告已经于2020年2月1日之前搬离租赁场所，并未实际使用租赁场地，故无需向被告支付租金。原告搬离是因为园区管委会通知被告，再由被告通知原告因未经批准不得对外擅自租赁，合同无法继续履行，故是被告隐瞒事实，导致合同无法继续履行，应当由被告承担违约责任，而不应当由原告承担违约责任。故法庭应当依法驳回被告的对原告的所有诉请。 本院经审理认定事实如下:2020年1月2日，大自然公司与依雅源公司约定将位于屯溪区阳湖镇帅鑫工业园二期的公司院内的.4平方米的场地出租给依雅源公司使用，并签订《租赁合同》,租期自2020年2月1日起至2023年1月31止,房屋年租金按12.00元／每平方计算,以一年一次性方式支付,先付后使用,租金共计100800元；合同签订后任何一方均不得无故终止协议,如发生违约情况，违约方应支付给守约方10000元,并按实结算房租。合同签订后，依雅源公司即开始按服装生产的要求从2020年1月3日开始装修装潢，在装修装潢期间大自然公司没有提出异议，也没有收取2020年1月份的租金；2020年1月17日，大自然公司接到黄山九龙管理委员会《关于进一步加强和规范园区企业厂房出租管理工作的通知》后，通知依雅源公司停止装修，并将通知内容告之依雅源公司；依雅源公司接到此通知后，到黄山九龙管理委员会协调处理，未果；依雅源公司即在2020年2月1日之前搬离租赁厂房。依雅源公司搬离了除桥架等其他设备后便将该厂房用锁锁住。2020年5月4号晚上因厂房内发生自来水管爆裂，大自然公司将锁撬开后修理，依雅源公司在第二天即5月5日察看了现场，此后没有继续上锁至今。 《关于进一步加强和规范园区企业厂房出租管理工作的通知》系2018年1月24日黄山九龙管理委员会园区字［2018］13号文件,黄山九龙管理委员会已经多次通知园区企业,还通过微信平台发送此通知。通知在第二点“加强对闲置厂房出租经营行为的管理”规定：1、企业闲置厂房、库房对外出租，须及时向园区管委会招商处报备，由园区统一发布厂房、库房租赁信息，出租企业不得擅自对外出租。2、拟入园租赁企业必须符合园区产业发展规划，达到安全生产和环境保护等有关要求，经准入审批，完成相关报备手续后，厂房出租企业方可与之订立出租合同。在2020年1月2日双方签订《租赁合同》时，大自然公司未能如实告之依雅源公司上述通知情况。 《关于原告黄山市依雅源制衣有限公司起诉被告黄山市大自然食品工贸有限公司“屯溪阳湖镇帅鑫工业园二期的公司院内的3号楼二楼的706.4平方米装修装潢价值”一案涉案工程造价鉴定意见书》，认定该项目鉴定总价为55500.74元。鉴定费为4440元。 经本院现场勘察，依雅源制衣有限公司装修装潢的基本为桥架，属于未形成附合的装饰装修物。 上述事实有原被告提供的证据、本院调查核实笔录、安徽明珠鉴字[2020]第26号《工程造价鉴定意见书》、营业执照复印件、法定代表人身份证明及开庭笔录等为证，本院现场勘察照片为证，本院予以认定。 本院认为，对依雅源公司要求解除双方签订《租赁合同》的诉讼请求，虽然从合同的内容看，不违反法律禁止性规定，但因大自然公司故意隐瞒重大事实，致使该合同在履行期限尚未开始时即已履行不能，因此，该《租赁合同》系可撤销合同，故对依雅源公司提出解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对依雅源公司提出的赔偿原告装修装潢等各项损失63513.7元的诉讼请求，因通过鉴定其装修装潢费用为55500.74元，本院对此装修装潢费用55500.74元予以认定。对依雅源公司提出的人员工资费用27600元的诉讼请求，没有相应证据佐证，但考虑到2020年1月2日签订《租赁合同》后开始装修装潢及生产准备等需要人员管理,本院酌定以制造业平均工资70475元/年为标准,计算2人从2020年1月3日到2020年1月17日之间15天的误工损失为5873元。依雅源公司提出的油费、过路费3150元的诉讼请求，因已经支持其误工损失且依雅源公司也没有提供证据，本院对此不予支持。综上依雅源公司损失费用总计61373.74元。由于大自然公司故意隐瞒重大事实而订立《租赁合同》，由此给依雅源公司产生的损失其应当承担70%即42961.62元；依雅源公司作为投资办企业一方，理应对投资地屯溪区阳湖镇帅鑫工业园二期的投资环境及工业园区的相关政策进行了解，但其没有对此充分调研便对租赁厂房进行装修装潢和产前准备，故应承担总损失的30%即18412.12元。对依雅源公司提出的违约金10000元的诉讼请求，因对该《租赁合同》约定从2020年2月1日开始履行，但因大自然公司故意隐瞒重大事实，造成该合同在履行期限尚未开始时即已履行不能，存在预期违约行为，且违约金10000元与大自然公司承担的总损失70%的责任42961.62元相加没有达到依雅源公司总损失61373.74元，故对此诉讼请求本院予以支持。因依雅源公司在装修装潢时，大自然公司没有提出异议，视为同意的依雅源公司的装修装潢行为，故对未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。对大自然公司反诉要求依雅源公司承担按年租金100800元计算租金损失至设备（桥架）实际搬离之日止的诉讼请求，因依雅源公司在搬离该租赁厂房后，理应将厂房交还给大自然公司，但依雅源公司仍对厂房大门加锁，应当视为依雅源公司没有将厂房交还给大自然公司，该厂房还在依雅源公司实际控制中，由此产生的扩大损失，依雅源公司应当承担，其损失的数额参照双方在《租赁合同》中约定的租金每年100800元计算，虽然依雅源公司在2020年5月5日察看了现场后，没有继续上锁，但双方没有办理具体交接，依雅源公司在2020年5月25日向本院提起诉讼，故本院以此时间为双方交接时间，共计3个月零24天，租金数额为31920元。对大自然公司提出的要求依雅源公司支付违约金的诉讼请求，因本案大自然公司隐瞒事实，导致合同不能履行，故对此诉讼请求本院不予支持。 综上，双方折抵后大自然公司需支付依雅源公司21041.62元。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第一款第二项、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）黄山市依雅源制衣有限公司与被告（反诉原告）黄山市大自然食品工贸有限公司在2020年1月2日签订的《租赁合同》； 二、被告（反诉原告）黄山市大自然食品工贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）黄山市依雅源制衣有限公司21041.62元； 三、原告（反诉被告）黄山市依雅源制衣有限公司在本判决生效之日起十日内，自行拆除未形成附合的装饰装修物，黄山市大自然食品工贸有限公司予以配合； 四、驳回原告（反诉被告）黄山市依雅源制衣有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）黄山市大自然食品工贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1164元，由被告（反诉原告）黄山市大自然食品工贸有限公司负担815元，由原告（反诉被告）黄山市依雅源制衣有限公司负担349元；反诉费550元，由原告（反诉被告）黄山市依雅源制衣有限公司负担400元，被告（反诉原告）黄山市大自然食品工贸有限公司负担150元；鉴定费4440元，由由原告（反诉被告）黄山市依雅源制衣有限公司负担1332元，被告（反诉原告）黄山市大自然食品工贸有限公司负担3108元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  徐云飞 二〇二一年一月二十二日 法官助理  杨玲玲   书记员   曹甜甜   附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2020年修正） 第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。