安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初8282号 原告：阜阳市永耀房地产开发有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇城西社区京九大道东段北侧，统一社会信用代码9134120078859481Y。 法定代表人：颜庆仁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李刚，该公司职工。 被告：阜南君豪装饰有限公司，住所地安徽省阜阳市阜南县鹿城镇香港花园22号楼底商8-10号，统一社会信用代码91341225MA2T6R1D6H。 法定代表人：张豪，该公司负责人。 原告阜阳市永耀房地产开发有限公司（以下简称“永耀公司”）与被告阜南君豪装饰有限公司（以下简称“君豪公司”）物权保护纠纷一案，本院于2020年4月14日作出（2020）皖1225民初118号民事判决，原告不服，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院，该院于2020年8月27日作出（2020）皖12民终3059号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2020年9月15日受理后，依法另行组成合议庭，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告永耀公司委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告君豪公司经合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永耀公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告立即将其非法占有的原告房屋恢复原状；2、请求法院判决被告立即返还其占有的原告房屋及自2018年12月至2019年12月占有原告房屋的合理经营收益，计2.4万元；3、请求法院判决被告偿还原告的损失，计1.2万元；4、请求法院判决被告承担原告维权的合理费用支出及全部诉讼费用。当庭变更第三项诉求为：请求法院判决被告偿还原告自2018年12月起每月1000元房屋经济损失至被告实际返还涉案房屋止。事实与理由:被告对原告开发建设的阜南永耀香港花园26号楼106室没有任何合法权利基础,在没有告知原告的情况下,2018年12月份私自非法破门而入,进行装修后,当作其经营门店使用,门前招牌显示“君豪装饰”;原告多次催促被告搬离并与原告协商解决问题,但被告仍非法占有使用,根据《物权法》第34条、36条、37条的规定,被告应恢复被占房屋原状,返还给原告房屋及占用期间的合理经营收入,参照每月2000元经营收益,被告已经占用12个月,计2.4万元应返回给原告;被告应赔偿原告因其非法占用而受到的损失,参照出租该处商铺的应得租金收入每月1000元,因被告2018年12月份即已实际占用,至2019年12月,已经有12个月,原告的应得租金损失为1.2万元。 原告为证明其主张，向法庭提供以下证据：1-2、永耀公司营业执照、商品房预售许可证，证明原告开发建设的涉案26号楼房屋具备预售条件，原告拥有完全产权，是本案的适格原告；3-4、被告工商信息资料复印件、涉案房屋被占用时的照片，证明被告占用原告26号楼106室房屋，并非法装饰作为“君豪装饰”经营使用，是适格被告；5-10：南国用（2012）第100号国有土地使用权出让合同、建设用地规划许可证（建字第341225201000027号）、编号（2007）007建设工程规划许可证、阜南永耀香港花园总平面图（含案涉26号房屋）、建设工程施工合同、建设工程施工许可证（编号为341225201011100201）、工程竣工建设合同报告、商品房预售许可证、阜南县房屋面积测绘报告，证明案涉26号房屋106室系原告合法建设并取得产权证的房屋，已经测绘完毕，产权面积52.87平方米，性质是商业，以及106室位置；11、（2020）皖南公证字第1112号公证书，证明案涉26号106室位置、房号、占用现状；建设所用土地由原告合法购得并取得政府部门的土地使用规划许可；12、天眼查网页显示的数据复印件，证明被告联系电话与所占用案涉房屋门头广告牌上显示的其中之一155××××6559一致、被告简称为“君豪装饰”；13、公证费用的发票，证明原告为维权开支费用2000元；14、店面租赁协议，证明原告与他人签订的同一小区房屋协议约定的租金水平；15、视听和视频资料（光盘一张），内容1为录音，时间是2019年8月22日，原告与被告155××××6559联系询问被告占用案涉房屋的理由，被告方诉说从他人处承租过来的，原告要求被告提供有关信息并要求其抓紧时间搬离；内容2为2019年12月23日、2020年3月11日，原告到涉案26号楼106室拍摄该商铺被占用现场视频。 被告君豪公司辩称（在原一审提交书面答辩状）：一、本案争议房屋是否是答辩人使用房屋，缺乏证据证明；二、被答辩人主体资格不符，本案涉争的房屋系非法房屋，被答辩人无权主张任何物权；三、被答辩人未取得建设工程规划许可证和土地使用权证，其所诉称争议房屋未经法定机关确认所有权；四、该房屋系君豪公司从中介租赁而来的房屋，与原告没有任何关系。综上所述，答辩人认为被答辩人不具有合法的主体资格，涉案房屋系非法房屋，请法院驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：2018年12月份，被告在没有告知原告的情况下,对原告开发建设的阜南永耀香港花园26号楼106室门面商铺进行装修后,作为其经营门店使用,门前招牌显示为“君豪装饰”，经原告催促被告搬离，至2020年6月1日，被告仍未予搬离，也未与原告协商解决。原告为此向阜南县公证处申请对被告仍占用原告上述商铺一间的现场等情况保全证据，支出费用2000元。 另查明,根据原告提交上述商铺附近店面租赁协议，原告与他人签订两间店面自2016年12月1日至2019年11月30日，每年租赁费为10000元。 本院认为，原告具有位于阜南永耀香港花园26号楼106室门面商铺的产权，被告占有原告该门面商铺，没有任何依据，侵害了原告的物权，依法应恢复所占门面商铺的原状并返还原告；被告侵害原告门面商铺给原告造成租金损失应予以赔偿，参考原告提交相关证据，单间商铺月租金为417元（10000元÷12月÷2）；原告为维权支出的公证费用系由被告侵害原告物权导致，应由被告负担。故对原告上述相关诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告返还占用其商铺期间的经营收益因其未实际使用，没有依据，本院不予支持。被告经传票传唤未到庭，视为其放弃举证及答辩等权利，被告原在一审提交的书面答辩意见，无相关证据及依据，本院不予采信。本案中，虽然被告的侵权行为发生在《中华人民共和国民法典》实行前，但侵害后果至该民法典生效施行后一直持续，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十四条、第二十八条的规定，可适用民法典的相关规定。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十三条、第二百三十五条、第二百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阜南君豪装饰有限公司于本判决生效之日起十日内将占有原告阜阳市永耀房地产开发有限公司位于阜南永耀香港花园26号楼106室门面商铺一间恢复原状并予以返还； 二、被告阜南君豪装饰有限公司赔偿占用原告阜阳市永耀房地产开发有限公司位于阜南永耀香港花园26号楼106室门面商铺的租金损失每月417元（自2018年12月起致该门面商铺返还原告时止）； 三、被告阜南君豪装饰有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告阜阳市永耀房地产开发有限公司合理支出的公证费2000元； 四、驳回原告阜阳市永耀房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元（原告预交），由被告阜南君豪装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  仕学虎 人民陪审员  祝 清 人民陪审员  亓培军 二〇二一年一月八日 书 记 员  骆 雪 附：本案民事判决书适用法律条文摘录 《中华人民共和国民法典》 第二百三十三条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十四条侵权行为发生在民法典施行前，但是损害后果出现在民法典施行后的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 第二十八条本规定自2021年1月1日起施行。 本规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用本规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知： 一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户（不支持网上银行支付）。我院账户开户名称：阜南县人民法院执行标的款；开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行；账号：17×××07；并请通知主审法官，办公电话0558-67××××6；通讯地址：皖阜南县人民法院行政综合审判庭；邮政编码236300。