广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂0721民初191号 原告灵山县农村信用合作联社，住所地：灵山县灵城镇江滨一路**（湘桂盛世名城****龙盛苑**商铺）。统一社会信用代码：914507216821341795。 法定代表人：温昌鹏，该联社理事长。 委托诉讼 代理人班振豪，灵山县农村信用合作联社烟墩信用社 副主任。 委托诉讼 代理人周创龙，灵山县农村信用合作联社烟墩信用社 信贷员（不到庭）。 被告张诚，男，汉族，1971年1月14日出生，广西灵山县居民，住。 案由金融借款合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2021年1月6日 开庭日期2021年1月26日 原告诉讼请求 2 1.判决被告张诚归还尚欠原告的借款本金500000元及利息37336.53元（利息按合同约定的利率计至2020年10月13日，以后依法另计）；2.确认原告对拍卖、变卖或作价被告张诚所有位于灵山县丰塘镇文丰路32号的不动产（国有土地使用证号：灵国用（2012）第07-××号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号）所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.案件诉讼费（包括受理费、公告费及保全费等）由被告承担。事实和理由：2017年5月23日，被告张诚向原告提交了借款500000元的《借款申请书》，经原告审核同意，2017年5月23日原告与被告张诚签订了合同编号为816802170513416的《个人借款合同》，合同约定被告张诚向原告借款500000元用于房屋装修，借款期限自2017年5月23日起至2020年5月21日止，执行利率按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮，执行年利率7.125%计算利息，还款方式为按季结息，到期还本；双方还就各方的权利义务做出了相关约定。2017年5月23日，原告又与被告张诚签订了合同编号为816804170770901号的《抵押担保合同》，被告张诚自愿用位于灵山县丰塘镇文丰路32号的不动产［国有土地使用证号：灵国用（2012）第07-××号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号］为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记［不动产登记证明：桂（2017）灵山县不动产证明第0003457号］。2017年6月11日，原告依约向被告张诚发放贷款500000元。但贷款到期后，被告张诚于2017年6月21日至2020年3月21日期间归还原告借款利息91637.59元。被告张诚没有按合同约定全面履行还款义务，截止2020年 3 10月13日，尚欠原告借款本金500000元及利息37336.53元。经多次催收未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院，希依请而判。 被告答辩意见被告张诚不到庭参加诉讼，未提交证据，也没有向本院递交书面答辩状。 查明事实本院确认的法律事实与原告诉称的事实一致。 本院意见本院认为，原告灵山县农村信用合作联社与被告张诚签订的《个人借款合同》，合同内容均是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，合同合法有效，原被告诉讼主体适格。原告已依约发放贷款500000元给被告张诚，合同约定借款期限、利息、还款方式、违约责任。还款期限届满，截止2020年10月13日，被告张诚尚欠原告借款本金500000元及利息37336.53元，被告张诚没有按合同约定全面履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告张诚归还尚欠原告灵山县农村信用合作联社借款本金500000元及利息37336.53元（利息计算方式：利息按合同约定的利率依法计至2020年10月13日止，以后依法另计），有相应的事实和法律依据，本院予以支持。被告与原告张诚签订了《抵押担保合同》，以其所有位于灵山县丰塘镇文丰路32号的不动产为上述借款 4 做抵押担保并依法办理了抵押登记。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告请求确认对拍卖、变卖被告张诚的用于抵押担保的上述房款所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权，符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。 判决主文一、被告张诚归还原告灵山县农村信用合作联社借款本金500000元及利息37336.53元（利息计算方式：利息按合同约定的利率依法暂计至2020年10月13日止，以后依法另计至实际清偿借款之日止）； 二、原告灵山县农村信用合作联社对拍卖、变卖被告张诚所有位于灵山县丰塘镇文丰路32号的不动产［国有土地使用证号：灵国用（2012）第07-××号；房屋所有权证号：灵房权证灵山字第××号］所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 判决依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第二百零八条、第三百八十六条、第三百八十七条第一款、第三百八十八条 5 第一款、第三百八十九条、第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条第一款、第四百六十五条第一款、第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条。 诉讼费案件受理费已减半收取4587元，由被告张诚负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 员 张煜泰 二〇二一年一月二十七日 法官助理 黄士轩 书 记 员 刘桂松 6 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。