吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2020）吉0103民初4912号   原告：长春市宽城区某基督教活动点，地址长春市宽城区。   负责人：马某1。   委托诉讼代理人:宋某，吉林吉天行律师事务所律师。   委托诉讼代理人:王某，吉林吉天行律师事务所律师。   被告:马某2，住长春市双阳区。   被告：李某，住长春市双阳区。   原告长春市宽城区某基督教活动点与被告马某2、李某民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长春市宽城区某基督教活动点、被告马某2到庭参加诉讼，被告李某经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。   原告长春市宽城区某基督教活动点向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告马某2偿还原告借款人民币274374.8元，截止到2020年11月15日利息4975.77元（2019年12月31日起计算，利率按照合同签订时IPR的一半2.075%计算至支付完毕之日止）、违约金34830.38元；2、请求判令被告李某在担保范围内承担连带保证责任；3、诉讼费、担保费、律师费等相关费用由二被告承担。   在诉讼程序中，原告变更诉讼请求，将原起诉状中借款金额变为274373.8元，利息变为4975.75元，违约金变为34830.25元。   事实和理由：原被签订《房屋买卖协议书补充协议》，约定被告马某2向原告借款274373.8元用于偿还银行贷款，被告李某承担连带保证责任，原告依约支付了借款，但被告未按约定履行协议，拖延偿还本金及利息。经过原告多次催要，被告依然未予偿还。   被告马某2辩称,当时原告给我12年的还款期限，后我和李某才同意按照还款协议还款。之后全额还款27万多，之后我才给原告过户。去年因为疫情原因我没换上，我最大的异议是起诉状上的3万多违约金。我不是不给教会还钱，是因为去年开始我没有能力还款，我还有两个孩子需要抚养。   被告李某未到庭，无答辩。   当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供如下证据:一、宗教活动场所登记证（副本）、组织机构代码证复印件、宽城区民族宗教事务局出具的情况说明、身份证、公证书，证明原被告主体适格；二、商品房买卖合同复印件、房屋买卖协议书、收条七张、《房屋买卖协议书》补充协议、客户贷款结清通知、产权证、手机银行个人电子回单。，证明被告将名下房屋出售给原告，原告支付完毕购房款，被告承诺剩余46万元贷款由其5年内自行还清，后在办理房屋更名过户手续，后被告未按期偿还贷款，双方协商由原告借给被告274373.8元用于偿还贷款，原告通过银行转账的方式，已实际支付完毕。被告期间未偿还任何借款，应偿还本息并支付违约金，李某应承担连带保证责任。三、律师费发票具体金额为20000元，担保费发票金额为2000元，证明是由于被告未按期还款给原告造成的实际损失。四、原告证人许庆明证明：教会转给我24万多元，再通过我转给马某2，我再转给马某227万多元，相继转账6笔钱，2020年11月1日转账5笔50000元，还有一笔24373.8元。被告对以上证据均没有异议   经审理查明：2012年11月16日马某2购买长春华大房地产开发有限公司开发的位于宽城区小南街B47、48、49、50、71幢130号建筑面积124.23平方米门市房。2013年3月4日长春市宽城区某基督教活动点负责人马某1（乙方）与马某2（甲方）签订《房屋买卖协议书》，约定：一、马某2将该房屋转让给乙方；二、房屋总价款1005534元，乙方分三次向甲方支付购房款，2013年3月4日支付605534元，2013年11月20日支付250000元，2014年6月30日支付150000元全部支付完毕；三、因该房屋原系甲方银行按揭贷款购买，现甲方尚欠贷款460000元未清偿完毕，仍由甲方负责按照按揭贷款合同的约定期限及金额定期偿还贷款；四、因在未清偿按揭贷款前暂时无法将产权变更到乙方名下，在本协议签订五年后，如乙方要求变更产权登记，甲方应立即清偿贷款，并积极配合乙方将产权变更到乙方名下。后马某2收到长春市宽城区某基督教活动点转入的全部购房款。2019年11月1日马某2（甲方）与长春市宽城区某基督教活动点负责人马某1（乙方）、李某（丙方）签订《房屋买卖协议书补充协议》：二、1、甲方向乙方借款人民币280000元（具体金额以银行计算为准），用于偿还中国光大银行全部贷款，由乙方直接代甲方支付给中国光大银行，目标房屋他项权利解除同时，甲方应无条件协助乙方办理产权更名手续；2、甲方承诺分期偿还乙方上述借款，每月还款2000元，按中国人民银行同期贷款利率的一半支付利息，利息起算日为乙方代甲方偿还银行贷款之日，利息与每月借款一同偿还；3、如甲方未能按期向乙方偿还借款，乙方有权要求甲方一次性偿还全部借款及利息，并承担20万元违约金；4、甲方应根据乙方需要配合聘请律师提供法律服务或进行公证，因履行《房屋买卖协议》及《补充协议》期间所产生的一切费用均由甲方承担，包括但不限于律师费、公证费、交通费等；四、丙方自愿就上述借款承担连带保证责任，担保范围为借款本金、利息、违约金、乙方为实现债权的全部费用等。同日，长春市宽城区某基督教活动点通过许庆明手机银行分六笔向马某2转款共计274373.8元，中国光大银行出具《客户贷款结清通知书》。   本院认为,原告长春市宽城区某基督教活动点与被告马某2签订《房屋买卖协议书补充协议》借款，并不违反法律强制性规定，本院对其双方之间借贷关系的真实性予以确认。原告分六笔支付借款274373.8元，已经实际履行了出借的义务，但被告马某2至今未按照每月偿还2000元的约定偿还一分钱借款，原告有理由相信被告马某2不能按期偿还全部借款。按照各方所签订《房屋买卖协议书补充协议》中“如甲方未能按期向乙方偿还借款，乙方有权要求甲方一次性偿还全部借款及利息，并承担20万元违约金；...按中国人民银行同期贷款利率的一半支付利息”的约定，被告马某2应当按照原告诉请一次性偿还全部借款本金，利息按照一年期贷款市场报价利率的一半即2.075%、自原告请求的2019年12月31日起算。原告主张按照一年期贷款市场报价利率的四倍扣除按一年期贷款市场报价利率的一半计算的利息（即4.15%*4-2.075%）支付自2019年12月31日起至2020年11月15日的违约金34830.25元，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”之规定，应予支持。因双方约定履行《房屋买卖协议》及《补充协议》期间所产生的一切费用均由甲方承担，包括但不限于律师费、公证费、交通费等，故本案诉讼费、保全费、担保费、律师费等费用应当由被告马某2承担。因被告李某在签订《房屋买卖协议书补充协议》时自愿承担连带保证责任，应就上述债务承担连带保证责任。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告马某2自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告借款本金274373.8元及利息（以274373.8元为基数，自2019年12月31日起，按照一年期贷款市场报价利率的一半即2.075%计算至还款之日止）；   二、被告马某2自本判决生效之日起十日内一次性偿还原告违约金34830.25元；   三、被告李某对上述债务承担连带保证责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6010元、保全费2090元、担保费2000元、律师费20000元，合计30100元（原告已预交），由二被告共同负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 房鹏   二〇二一年一月十九日   书记员 邹韵