安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初5884号 原告：六安瑞源置业发展有限公司，住所地安徽省六安市佛子岭路**，统一社会信用代码91341500779056082L。 法定代表人：梅声涛，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）：路遥，系该公司员工。 委托代理人：冯东升，安徽中特（六安）律师事务所律师。 被告：张承亮，男，1986年10月4日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 原告六安瑞源置业发展有限公司（以下简称瑞源置业公司）诉被告张承亮追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告瑞源置业公司的特别授权委托代理人路遥及其一般授权委托代理人冯东升到庭参加诉讼，被告张承亮经本院公告合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告瑞源置业公司向本院提起诉讼请求：1.请求判令被告继续履行《商品房买卖合同》,并判令被告支付原告垫付银行贷款本金、利息及罚息合计223618.22元及资金占用期间利息(自2019年12月20日按照中国人民银行同期贷款利率计至本清息止);2.请求判令被告支付原告违约金暂计18986.71元(后期违约金自2020年9月20日起以未付价款223618.22元,按日万分之2计算至给付完成);3.判令本案的诉讼费用、公告费由被告承担。事实与理由：2014年元月2日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》(下统称合同),被告购买原告开发出售的金色南郡13幢1单元1202号房。根据合同约定,被告需在签订合同的当日付房款98458元,余款212000元办理银行按揭。为此被告作为借款人、原告作为借款保证人与贷款人交通银行股份有限公司六安分行签订《个人房产抵押贷款合同》。2014年5月22日按揭银行放款人民币21.2万元。自2015年9月2日始,被告张承亮不按时足额偿还按揭款。按揭银行即从原告的保证金账户中直接划扣了案涉房屋按揭款。至2019年12月30日,已累计扣划贷款本金、利息及罚息共计223618.22元。原告多次要求被告返还其偿还代其偿还的按揭款,被告一直推且至今拒不偿还。根据合同第七条的约定买受人逾期付款超过60日后出卖人不解除合同的,合同继续履行,自本同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。被告逾期还款的行为已经构成违约,原告念及被告购房不易选择继续履行,现原告为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。 被告张承亮未作答辩。 为证明自己的主张，原告瑞源置业公司向本院提供了如下证据： 一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人的身份证复印件，意在证明原告的诉讼主体资格； 二、被告张承亮的户籍信息，意在证明被告的诉讼主体资格； 三、商品房买卖合同及合同补充协议，意在证明：1.原告与被告之间形成合法的商品房买卖合同关系;2.合同约定被告总计购房款310458元,首付98458元,按揭贷款212000元;3.依据补充协议第二条第二款的规定，办理银行按揭（公积金）贷款付款的买受人，有按期归还贷款本息的义务，在出卖人为买受人承担借款担保期间，如买受人未按期还款超过两个月，按本合同第七条处理； 四、个人房产抵押贷款合同、扣划通知、担保函，意在证明被告与交通银行股份有限公司六安分行(以下简称交行六安分行)签订《个人房产抵押贷款合同》,原告为该笔借款承担连带责任保证； 五、交行扣划张承亮房屋按揭款项明细，意在证明交行六安分行向原告寄送《代偿通知书》宣布贷款本金全部提前到期，至此原告已被累计扣划贷款本金、利息及罚息共计223618.22元。 被告张承亮未到庭质证，也未提交证据。 法庭依职权出示六安市裕安区丁集镇云居村村民委员会出具的《证明》一份，意在证明被告张承亮长期在外，无法联系。 原告质证称：对法庭出示的证据没有异议。 被告未作质证。 经审查，本院对原告提交的证据认定如下：证据一、二、三、四、五具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。对法庭依职权出示的证据，本院依法予以采信。 本院根据原告的陈述及认定采信的证据，审理查明的事实如下：2014年元月2日,原告与被告签订了《商品房买卖合同》,被告购买原告开发出售的金色南郡小区13幢1单元1202号房屋。根据合同约定,被告需在签订合同的当日付房款98458元,余款212000元办理银行按揭。为此被告作为借款人与贷款人交通银行股份有限公司六安分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，原告为被告的贷款提供连带责任保证。银行放款后，自2015年8月份开始,被告张承亮未能按时足额偿还按揭贷款，银行遂从原告的保证金账户中直接扣划案涉房屋按揭款。截止2019年12月30日,因被告违约，银行已累计从原告的银行账户中扣划被告所欠贷款本金、利息及罚息共计223618.22元。原告为维护自身的合法权益，遂原告诉讼来院。 另查明，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议第二条第二款的约定，办理银行按揭贷款付款的买受人，有按期归还贷款本息的义务，在出卖人为买受人承担借款担保期间，如买受人未按期还款超过两个月，按本合同第七条处理。《商品房买卖合同》第七条约定：买受人逾期付款超过60日后,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人需按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。 本院认为：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告贷款购房，并约定由原告承担连带担保责任，后被告未按约定按期偿还银行按揭贷款，原告按照约定为被告向银行支付了代偿款223618.22元，有《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、《逾期贷款扣划通知》、《担保函》、银行扣划张承亮房屋按揭款项明细等相关证据佐证，原告依法有权向被告追偿，本案债权债务关系明确，证据确凿，故原告诉请要求被告支付代偿款223618.22元，本院依法予以支持。原、被告双方就原告担保期间被告逾期还款的责任进行了约定，该约定不违反法律规定，故原告诉请要求被告按照日万分之二自代偿之日起至清偿完毕之日止承担违约责任，本院依法予以支持。因原、被告双方就原告担保期间被告逾期还款的责任进行了明确约定，原告也已在其第二项诉请中按照该约定进行了主张，故原告在第一项诉请中要求被告支付资金占用期间的利息，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下： 一、被告张承亮于本判决生效之日起十日内向原告六安瑞源置业发展有限公司支付代偿款223618.22元； 二、被告张承亮于本判决生效之日起十日内向原告六安瑞源置业发展有限公司支付违约金26936.93元（计算至2021年1月25日），后续违约金以223618.22元为基数，按照每日万分之二，自2021年1月26日起计算至实际付清之日止； 三、驳回原告六安瑞源置业发展有限公司其他诉讼请求。 案件受理费4940元，公告费710元，合计5650元，由被告张承亮负担。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  杨 俊 审 判 员  张 驭 人民陪审员  吴崇新 二〇二一年一月二十五日 书 记 员  张 娟 附相关法律条文： 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。