山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初10777号 原告：毛春萍，女，1963年3月12日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：牟海峰，山东乾恒律师事务所律师。 被告：徐冬梅，女，1977年12月16日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：马骏峰，山东畅海律师事务所律师。 被告：郭慧，女，1969年10月24日出生，汉族，住青岛市市**。 被告：华润置地（山东）有限公司，住所地青岛市市**山东路**甲华润大厦**。统一社会信用代码9137020050812409F。 法定代表人：朱文刚，总经理。 委托诉讼代理人：马尚，女，1988年12月1日出生，汉族，系该公司员工。 原告毛春萍诉被告徐冬梅、郭慧、华润置地（山东）有限公司（以下简称华润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毛春萍的委托诉讼代理人牟海峰、被告徐冬梅的委托诉讼代理人马骏峰、被告郭慧、被告华润公司的委托诉讼代理人马尚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 毛春萍向本院提出诉讼请求：1.确认青岛市市南区山东路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋归毛春萍所有;2.判令华润公司协助将位于青岛市市南区山东路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋过户至徐冬梅名下；3.判令徐冬梅、郭慧协助将上述房屋过户至毛春萍名下；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月17日,毛春萍与郭慧、徐冬梅签订房屋买卖合同一份,约定二被告将位于青岛市市南区山东路XXXXXXXXXXXXXXXXXX户房屋（以下简称诉争房屋）出卖给毛春萍。合同约定,该房屋系郭慧出资,徐冬梅顶名与华润公司购买。合同约定,房屋买卖价款为9092043元,以毛春萍对郭慧享有的债权抵顶首付款3485743.34元,其余购房款以毛春萍为徐冬梅代偿住房贷款的方式支付。合同同时约定,徐冬梅应当自房屋具备办理产权证条件后及时办理产权登记手续。合同签订后,毛春萍即入住该房屋,并还清全部贷款。现查明,该房屋已于2016年1月28日具备办理产权登记手续,但徐冬梅拒不办理。毛春萍认为,徐冬梅的行为构成对房屋买卖合同的违约,为维护毛春萍合法权利,特诉至法院,请依法判决。 徐冬梅辩称，1.本案应当中止审理。理由如下：诉争房屋已被人民法院依法查封并进入强制执行阶段，且在强制执行过程中，毛春萍已向法院提起过案外人执行异议之诉，以其对诉争房屋享有权利为由请求排除对诉争房屋的执行，但最终因缺乏事实及法律依据，已被法院判决驳回【案号：（2020）鲁0202民初2729号】，该判决现已生效。因此，根据最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第26条的规定：审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理。2.双方签订的《房屋买卖合同》的合同目的已不能实现，诉争房屋因客观原因不具备过户条件，符合《合同法》第一百一十条规定的情形。另一方面，继续履行合同将会损害徐冬梅的权益，因此从主观上，徐冬梅也拒绝继续履行合同。毛春萍基于《房屋买卖合同》对徐冬梅享有债权，但无权要求确认诉争房屋归其所有。根据北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第二十条的规定，房屋买卖合同签订后，出卖人未依约为买受人办理房屋所有权转移登记，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。综上所述，毛春萍的诉讼请求于法无据，应予驳回。 郭慧辩称，房子是徐冬梅所有，不同意毛春萍的诉讼请求。 华润公司辩称，诉争房屋签订买卖合同的是徐冬梅，该房屋在2016年1月28日已经办理了初始登记，是徐冬梅个人原因拒绝办理产权登记，至于毛春萍和徐冬梅、郭慧之间的纠纷，与华润公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在案佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：毛春萍提交借款资金明细及其四个银行账户和其丈夫王圣泽两个银行账户的交易明细，证明自2012年7月16日至2014年8月29日，毛春萍通过自己及丈夫王圣泽账户向郭慧、徐冬梅、李明义等关联账户提供借款本金共计27239003元，结合房屋买卖合同，各方确认截止到2014年12月26日，尚欠毛春萍3718000,毛春萍以该笔债权抵顶涉案房屋首付款3485743.34元。徐冬梅对该组证据有异议，认为真实性无法确认，因该笔借款发生于毛春萍与郭慧、李明义之间，与徐冬梅无关。郭慧和华润公司对该组证据的真实性无异议。本院认为，徐冬梅以不清楚为由对该组证据提出异议，但郭慧对该组证据的真实性予以确认，故本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和本院确认的证据，本院确认如下事实：2014年12月17日，毛春萍（丙方）与徐冬梅（乙方）、郭慧（甲方）签署《房屋买卖合同》一份，郭慧的配偶李明义亦在合同上签字。合同约定，1.诉争房屋由甲方出资，以乙方名义购买，乙方于2013年9月30日与华润公司签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定房屋总价款9092043元，首付房款2732043元，甲方并以乙方名义于2013年11月11日在青岛银行股份有限公司支行办理了按揭贷款，贷款金额为6360000元，贷款由甲方负责偿还，截止2014年12月16日，累计偿还442461.12元，除首付款及贷款外，甲方还支付了房屋维修基金43655.92元、契税267105.30元，其他费用478元，即甲方已实际付款3485743.34元。甲方、乙方同意自本合同生效当日将该房屋买卖合同原件、购房款发票或收据原件交给丙方。2.截至2014年12月16日，甲方共欠丙方3718000元。3.甲方、乙方同意将该房屋出售给丙方，三方议定房屋总价款为9092043元。4.甲方、乙方同意丙方以对甲方享有的债权3718000元冲抵本合同第一条甲方乙方已经支付的首付款、按揭还款本息、契税等购房款3485743.34元，此款视为丙方已经支付给甲方和乙方的购房款。5.合同生效当日，甲方、乙方将银行贷款全部手续交付丙方，丙方于2015年1月2日开始以乙方的名义按照乙方与青岛银行股份有限公司支行签订的借款合同偿还按揭贷款。6.乙方应当在房屋具备办理房地产权证的条件后及时办理房地产权证，办理房产证所产生的费用由甲方负担。7.甲方、乙方应当根据丙方要求时间，及时协助丙方办理房屋权属转移手续，将房屋过户到丙方名下。8.按照政府有关规定，买卖双方需付费用均由丙方承担。9.甲方、乙方对本合同所涉义务相互承担连带保证责任，双方中任何一方对丙方违约，双方共同承担违约赔偿责任。 上述《房屋买卖合同》签订后，毛春萍即通过向徐冬梅青岛银行海尔路支行尾号为0712的银行账户转账的方式按期偿还诉争房屋的银行按揭贷款。 2019年4月，青岛银行股份有限公司海尔路支行（以下简称青岛银行海尔路支行）以徐冬梅涉及多起重大诉讼且失联为由，依据双方的合同约定到青岛市崂山区人民法院提起诉讼，要求徐冬梅偿还借款本金5171268.42元及利息、罚息等。毛春萍作为第三人参加该案诉讼并希望在该案中对青岛银行海尔路支行的相关债权代位清偿。青岛市崂山区人民法院经审理后于2019年12月9日制发（2019）鲁0212民初3163号民事判决书，判决徐冬梅偿还借款本金5026110.02元及利息等。对毛春萍提出的代偿请求以系另外的法律关系应另案主张为由，不予支持。青岛市崂山区人民法院（2019）鲁0212民初3163号民事判决生效后，徐冬梅未履行还款义务。毛春萍提交的银行流水显示，2020年3月6日，日，毛春萍以向徐冬梅青岛银行海尔路支行尾号为0712的银行账户转账的方式偿还了银行贷款5005822.20元。在此之前，毛春萍仍按月通过向徐冬梅青岛银行海尔路支行尾号为0712的银行账户转账的方式偿还诉争房屋的银行按揭贷款。青岛银行信用风险管理系统显示，徐冬梅个人一手住房贷款应收本金和利息等均为0元。 另查明，因徐冬梅贷款未还清，平安银行股份有限公司青岛分行在2017年到本院起诉徐冬梅，后在法院主持下双方达成调解，本院于2018年5月29日制发（2017）鲁0202民初5403号民事调解书，徐冬梅同意在2018年6月15日前偿还平安银行股份有限公司青岛分行本金48万元及利息等。因徐冬梅未按期还款，平安银行股份有限公司青岛分行申请强制执行，执行案号：（2019）鲁0202执2897号，并申请本院查封了诉争房屋。毛春萍向本院提出执行异议，本院裁定驳回了毛春萍的异议。毛春萍向本院提起执行异议之诉。本院经审理后于2020年8月13日制发（2020）鲁0202民初2729号民事判决书，认为徐冬梅一直未取得诉争房屋的权属证书，买受人怠于将房屋过户并非客观原因造成，青岛市崂山区人民法院（2019）鲁0212民初3163号民事判决已认定诉争房屋的权利义务承受人为徐冬梅，也没有证据证明毛春萍已经全额支付购房款，故判决驳回了毛春萍的诉讼请求。庭审中，毛春萍提交了平安银行股份有限公司青岛分行盖章的《解封申请书》和《结案申请书》，申请解除对诉争房屋的查封，并对本院（2019）鲁0202执2897号执行案件作结案处理。 毛春萍提交电费交纳凭证、物业费交纳凭证等证据证明毛春萍一直在诉争房屋内居住。徐冬梅、郭慧和华润公司对该组证据的真实性及证明事项均无异议。 另查明，2014年2月28日，诉争房屋进行了预购商品房预告登记，预告登记权利人为徐冬梅。 庭审中，华润公司认可诉争房屋所在楼座在2016年1月28日已经具备了办理权属登记的条件。徐冬梅已经交纳了办理权属登记所需交纳的契税、印花税、房屋专项维修基金。 毛春萍庭后提交的诉争房屋登记信息显示，诉争房屋上只有2笔查封，分别是本院（2019）鲁0202民初8742号案件和本院（2020）鲁0202财保313号案件对诉争房屋进行了查封。本院（2019）鲁0202民初8742号案件系以毛春萍为原告起诉本案三被告的案件，毛春萍已申请撤诉并申请对诉争房屋予以解除查封措施。本院已经制作（2019）鲁0202民初8742号之三民事裁定书解除了对诉争房屋的查封措施。本院（2020）鲁0202财保313号案件即本案之诉前财产保全案件。诉争房屋无抵押登记等其他他项权利登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案毛春萍与徐冬梅、郭慧签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《房屋买卖合同》约定，徐冬梅应当在诉争房屋具备办理房地产权证的条件后及时办理房地产权证，办理房产证所产生的费用由郭慧负担。本院已经查明，诉争房屋除本案查封外，无其他案件查封，无抵押登记等其他他项权利登记，诉争房屋已经具备办理房屋权属登记的条件，华润公司也同意在徐冬梅履行相关手续后配合办理诉争房屋的权属登记，故徐冬梅有义务按照合同约定与华润公司一起办理诉争房屋的权属登记，将诉争房屋登记到徐冬梅名下，办理房屋权属登记的费用由郭慧承担。又由于《房屋买卖合同》约定徐冬梅和郭慧对本合同所涉义务相互承担连带保证责任，故徐冬梅对权属登记所需交纳的费用承担连带责任。《房屋买卖合同》约定，徐冬梅、郭慧应当根据毛春萍要求时间，及时协助毛春萍办理房屋权属转移手续，将房屋过户到毛春萍名下，买卖双方需付费用均由毛春萍承担。现毛春萍诉请徐冬梅将诉争房屋过户到毛春萍名下，故在诉争房屋登记到徐冬梅名下后，徐冬梅有义务配合毛春萍将诉争房屋过户到毛春萍名下，本次过户费用由毛春萍承担。毛春萍诉请确认诉争房屋归其所有，因本案系房屋买卖合同纠纷，非确权诉讼，故本院对该诉请，不予审理。 综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下： 一、华润置地（山东）有限公司和徐冬梅于判决生效之日起10日内办理位于青岛市市南区山东路XXXXXXXXXXXXXXXXX户房屋权属登记手续，登记在徐冬梅名下，由此产生的税费等费用由郭慧负担，徐冬梅承担连带支付责任； 二、徐冬梅在青岛市市南区山东路XXXXXXXXXXXXXXXX户房屋登记在其名下之日起10日内协助毛春萍办理房屋过户手续，将该房屋过户至毛春萍名下，由此产生的税费等费用由毛春萍负担； 三、驳回毛春萍的其他诉讼请求。 案件受理费75444元，减半收取37722元，由徐冬梅和郭慧共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  曹恩华 二〇二一年一月十四日 书记员  刘晗晗 速录员  高 凤