辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初517号原告：刘希全，男，1940年9月15日出生，汉族，住庄河市青堆镇幸福村东窑屯**。公民身份号码：2102251940********。原告：王桂荣，女，1943年3月11日出生，汉族，，住庄河市青堆镇幸福村东窑屯**公民身份号码：2102251943********。二原告共同委托诉讼代理人：蒋鑫，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告：崔桂清，女，1968年3月17日出生，汉族，住，住庄河市青堆镇幸福村东窑屯**/div>公民身份号码：2102831968********。被告：刘某，女，1991年10月10日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102831991********。原告刘希全、王桂荣与被告崔桂清、刘某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告刘希全、王桂荣的委托诉讼代理人蒋鑫到庭参加了诉讼，被告崔桂清、刘某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认二原告与二被告于2005年7月26日签订的房屋买卖合同有效。2.判令二被告协助二原告办理房屋产权变更手续。3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，二原告长子刘世波（2004年去世），被告崔桂清系刘世波妻子，刘某系刘世波女儿，刘世波去世后，二被告将刘世波遗产（案涉房屋）继承的份额转让给二原告，并签订买卖合同，二原告居住房屋至今，二原告多次要求二被告协助办理产权变更手续，二被告拒不配合，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告崔桂清、刘某未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据及事实认定如下：原告刘希全、王桂荣系夫妻关系，刘世波（2004年1月13日去世）系二原告长子，刘世波与被告崔桂清原系夫妻关系，被告刘某系刘世波与被告崔桂清的女儿。2005年7月26日，二原告作为买受人与二被告作为出卖人签订《房屋买卖协议书》。约定内容为:出卖人崔桂清与其丈夫刘喜波（已故），在婚姻关系存续期内，有一处瓦正房叁间，坐落于庄河市。房产执照为庄村房执字第××号，房地号为13-8-1365；因刘喜波亡故后，买受人刘希全、王桂荣依法继承其儿子遗产0.75间后，该房屋剩余2.25间归崔桂清、刘某所有，现出卖人为使买受人晚年生活居住方便，本着公平合理、诚实信用的原则，情愿将自己所有的2.25间房屋产权出卖给买受人刘希全、王桂荣名下所有，并达成房屋买卖协议条款如下：一、房屋总价款为6000元整，自本协议双方签字画押生效后五日内一次性全部付清买房款。二、出卖人自接收卖房款之当时，应将所有权人刘喜波的房产执照交付给买受人，并于当日下午将存放在该房屋内的杂物腾退出去，房屋所有权转移至买受人刘希全、王桂荣名下。三、房屋四至：东至刘世斌西伙壁、西至大道、北至后院墙的外墙皮、南至墙外道。四、出卖人在腾退屋内杂物时，应确保该房屋内、室外原形状不变，对屋内的水电设施，应完整移交给买受人所有，前院西大门归买受人所有。五、其他无争议。本协议系买卖双方真实意思表示，自买卖双方签字画押交付房款后即生效，并经庄河市青堆法律服务所见证。本协议一式三份，双方当事人、庄河市青堆法律服务所各执一份。二原告及二被告分别在买受人和出卖人处签字并捺手印，庄河市青堆法律服务所在见证单位处加盖了公章。协议签订后，二原告向二被告支付了全部购房款，被告将案涉房屋交付给原告后，原告一直在案涉房屋居住至今，二原告无其他宅基地。原告称曾要求被告协助办理案涉房屋过户手续，但被告没有协助原告办理。另查明，刘喜波系刘世波的常用名。案涉房屋原系原告刘希全于1980年4月自建的房屋的一部分，通过分家析产分给了刘世波，由刘世波与被告崔桂清共同共有。2004年1月13日刘世波去世，作为其第一顺序继承人的二原告及二被告对刘世波遗产房屋1.5间进行了继承。本院所确认的上述事实，有《房屋买卖协议书》、房产执照、村民委员会证明、人口基本信息表、农村私有房台账、领取私有房屋房产执照申请书及当事人陈述笔录等在案为凭，这些证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原告刘希全、王桂荣与被告崔桂清、刘某作为刘世波的第一顺位继承人签订的《房屋买卖协议书》系对刘世波与崔桂清婚姻存续期间共有的房屋进行析产并对刘世波的遗产部分即案涉房屋的1.5间进行分割，崔桂清将其自有房屋份额及所继承的房屋份额转让给二原告，刘某将其继承的房屋份额亦转让给二原告。刘某在签订协议时为十四周岁，系限制行为能力人，但其母亲崔桂清作为其法定代理人亦在协议上签字，可以认定其同意刘某签订该协议，因此，二原告与二被告签订房屋买卖协议的行为系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，不违反公序良俗原则，该民事法律行为有效，双方签订的《房屋买卖协议书》依法成立并生效。被告崔桂清、刘某与原告刘希全、王桂荣签订了房屋买卖协议书后，双方履行了给付房款和交付房屋的义务，二原告还应当及时办理案涉房屋的所有权变更登记，导致案涉房屋至今未办理所有权变更登记，其自身亦存在一定的原因。由于案涉房屋登记在刘世波名下，刘世波已经死亡，被告崔桂清作为房屋的共有人和遗产继承人，被告刘某作为遗产继承人将自己应得的房屋份额转让给二原告所有，还应当全面履行自己的义务，协助原告办理房屋所有权变更登记，故原告请求被告协助办理房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十五条、第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百九十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘希全、王桂荣与被告崔桂清、刘某于2005年7月26日签订的《房屋买卖协议书》有效。二、被告崔桂清、刘某于本判决发生法律效力之日起15日内协助原告刘希全、王桂荣办理案涉房屋（坐落于庄河市，房产执照号：庄村房执字第××号）的所有权变更登记手续。案件受理费25元，由原告刘希全、王桂荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于政雄二〇二一年一月二十五日书记员  王婷婷附：本判决适用相关法律条文《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十五条限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。相对人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。民事法律行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。