黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0603民初309号原告：王春娣，女，1972年4月27日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：刘晶明（系原告丈夫），曾用名刘净明，男，1976年3月9日出生，汉族，大庆市第五医院职工，住，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务助理。原告王春娣与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人商业公司）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案受理，依法适用简易程序，于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告王春娣委托诉讼代理人刘晶明、被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王春娣向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年第二季度租金5,186.67元，第三季度租金6,224元，第四季度租金6,224元；2019年第一季度租金6,224元，第二季度租金6,224元，第三季度租金6,224元，第四季度租金6,224元；2020年第一季度租金6,224元，第二季度租金6,224元，共计54,978.67元，以及以54,978.67元为基数按同期银行贷款利率计算上述租金自应当交付之日起至判决生效之日止的利息；2.判令被告向原告给付以上九笔租金为基数，按同期银行贷款利率计算自每笔租金应当给付之日后第30个工作日起到本案判决生效时止的违约金；3.被告承担案件受理费。事实与理由：原、被告于2014年签订委托经营管理协议，原告将自己购买的位于大庆唐人中心室内步行街××面积8.21平米商铺委托被告管理经营，委托期限自协议签订之日起至2035年6月27日止，自2015年6月28日起计算租金，前三个租赁季度，每个租赁年度租金为每平方米2,527元，第四至第七租赁年度租金为每平方米3,032.4元，按季度支付，每个季度第二个月开始后的十五日内被告向原告支付当季度租金。被告延期支付超过30个工作日，视为被告违约，应按银行同期贷款利率支付违约金。自2018年的第二季度至2020年第二季度，被告欠原告租金共计54,978.67元未给付，依据双方签订的协议，被告的行为已构成违约，原告多次催要未果，故提起诉讼。被告唐人商业公司辩称：原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关的税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，涉案房屋实测面积为7.36平方米，据此被告尚应给付原告2018年第二季度至2020年第二季度租金应为49,290元。被告确实欠原告扣除税费（房产税2,957.4元、土地使用税82.8元、个人所得税492.9元、印花税24.65元）后2018年第二季度至2020年第二季度租金为45,732.26元。按合同约定面积已经给付的及经生效法律文书应当给付的与按照实测面积应给付的款项出现的差额，被告另行主张。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，即原告提交的委托经营管理协议、房屋买卖合同和被告提交的大庆市国土资源局出具的商品房批量登记结果明细表，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月18日，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼1层商铺C75号商铺，该商铺合同约定建筑面积为8.21平方米。2014年，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定原告委托被告对该商铺进行经营管理，自2015年6月28日起开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依此类推，委托期限至2035年6月27日止。双方约定在委托期限内，被告独立进行经营管理，租金按照建筑面积约8.21平方米计算，最终以实测建筑面积为准。协议同时约定，原告收取租金的标准为在前三个租赁年度，每个租赁年度每平方米2,527元；在第四至七个租赁年度，原告收取租金的标准为每个租赁年度每平方米3,032.4元。原告应缴纳的所有税费由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴。协议还约定，每个租赁年度的租金均按季支付，即被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季度租金，如果被告延期付款超过30个工作日，则视为违约，协议继续履行，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按照银行同期贷款利率向原告支付违约金。现被告欠付原告2018年第二季度至2020年第二季度期间租金。涉案商铺实测面积为7.36平方米。本院认为，原、被告签订的委托经营协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按该协议享有权利、履行义务。原告按约定将商铺交给被告经营管理，被告应按约定的租金计算方式和期限向原告支付租金。现被告未按约定给付原告2018年第二季度至2020年第二季度租金，原告诉请被告给付此期间租金，正当合理，本院予以支持。《委托经营管理协议》中约定涉案商铺面积最终均以实测建筑面积为准，庭审中，被告提交了大庆市国土资源局出具的大庆立天唐人置业有限公司商品房批量登记结果明细表，该表中记载的测量结果是相关部门对案涉商铺面积的最终确认，故应按该面积计算租金，即按照7.36平方米予以计算租金。关于被告的违约责任，原告诉请既主张逾期利息，又要求被告支付违约金，本院认为，原告的诉请系重复计算，且双方协议已约定了违约金计算方式和标准，故本院对原告关于违约金的诉讼请求予以支持，对其关于利息的诉请不予支持。根据合同约定，违约金应以该季度的租金数额为基数，自该季度第二个月开始后的15日（即2018年5月15日、2018年8月15日、2018年11月15日、2019年2月15日、2019年5月15日、2019年8月15日、2019年11月15日、2020年2月15日、2020年5月15日）之后的第30个工作日起支付。关于税金扣留的问题，被告是个人所得税的法定代扣代缴义务人，双方在协议中约定被告负有代原告向税务机关缴纳税费的合同义务，但代扣代缴的基础应为税款的实际缴纳及数额的明确。本案中，被告并未向税务机关实际缴纳税款，税款数额无法确定。被告在租金尚未给付，税款数额不明确的情况下要求预先在给付的租金中扣留税款，本院不予支持。代扣代缴税款问题可在被告实际给付原告租金时由双方另行处理。综上，被告欠付原告2018年第二季度至2020年第二季度租金未及时给付，应当承担继续给付并按照合同约定赔偿损失的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司给付原告王春娣2018年第二季度至2020年第二季度的商铺租金49,286.64元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以4,649.68元为基数，自2018年5月15日之后的第30个工作日起向原告王春娣支付2018年第二季度租金的违约金，至本判决生效之日止（2019年8月19日之前的违约金按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；三、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以5,579.62元为基数，自2018年8月15日之后的第30个工作日起向原告王春娣支付2018年第三季度租金的违约金，至本判决生效之日止（2019年8月19日之前的违约金按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；四、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以5,579.62元为基数，自2018年11月15日之后的第30个工作日起向原告王春娣支付2018年第四季度租金的违约金，至本判决生效之日止（2019年8月19日之前的违约金按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；五、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以5,579.62元为基数，自2019年2月15日之后的第30个工作日起向原告王春娣支付2019年第一季度租金的违约金，至本判决生效之日止（2019年8月19日之前的违约金按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；六、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以5,579.62元为基数，自2019年5月15日之后的第30个工作日起向原告王春娣支付2019年第二季度租金的违约金，至本判决生效之日止（2019年8月19日之前的违约金按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；七、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以5,579.62元为基数，自2019年8月15日之后的第30个工作日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告王春娣支付2019年第三季度租金的违约金，至本判决生效之日止；八、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以5,579.62元为基数，自2019年11月15日之后的第30个工作日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告王春娣支付2019年第四季度租金的违约金，至本判决生效之日止；九、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以5,579.62元为基数，自2020年2月15日之后的第30个工作日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告王春娣支付2020年第一季度租金的违约金，至本判决生效之日止；十、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以5,579.62元为基数，自2020年5月15日之后的第30个工作日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告王春娣支付2020年第二季度租金的违约金，至本判决生效之日止；上述判决主文第一至第十项确定的给付义务，被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内履行。十一、驳回原告王春娣其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费587元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担526元，由原告王春娣负担61元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  杨利二〇二一年一月二十五日法官助理王鑫书记员赵舒淇附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。