河北省新乐市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0184执异1号 案外人：李莉，女，1969年1月16日生，汉族，住河北省涿州市。 委托诉讼代理人：张爱民，男，1969年9月26日生，汉族，河北省涿州市人，现住涿州市开发区。 申请执行人：浙江鸿翔建设集团有限公司。 地址：浙江省海宁市联合路18号鸿翔大厦。 法定代表人：姚岳良，该公司董事长。 被执行人：河北碧水房地产开发有限公司。 地址：石家庄市新华区北大街19号蓝钻名座1-B-921号。 法定代表人：史霞光，董事长。 在本院执行浙江鸿翔建设集团有限公司与河北碧水房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人李莉向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李莉提出请求：依法终止（2018）冀0184执110号案件中对于河北碧水房地产开发有限公司位于涿州市清凉寺办事处西侧的市的查封。事实与理由：河北省新乐市人民法院执行局的（2018）冀0184执110号案件，查封了河北碧水房地产开发有限公司位于涿州市清凉寺办事处西侧市，案外人全款购买的一间编号Ｆ041商铺被列入查封名单中，因该财产属于异议人所有，作为合法购买者并未被法院依法告知，为维护自身合法权益，特提出异议如下：第一、案外人对该商铺拥有合法所有权。案外人于2011年9月7日与河北碧水房地产开发有限公司签订了涿州中心城商品房买卖合同，合同编号为：110006637，并且于2011年9月19日在涿州市预售合同登记备案。2020年7月15日从微信“中心城业主群”中获悉我全款购买的涿州中心城Ｆ041号商铺在被查封的名单里。涿州中心城项目是河北碧水房地产开发有限公司投资开发，2011年取得商品房预售许可证（保（涿）房预售证【2011】第010号）。该项目在涿州市合法报批报建，并有商品房预售许可证（保（涿）房预售证【2011】第010号），购房合同封面有涿州市预售合同登记备案章及编号，合同第二页有建设工程规划许可证号（建字第130681201000194号）、施工许可证号（冀人防【2011】9号）；我是按期缴纳了购房款，购房合同真实、合法、有效。2011年9月7日案外人与河北碧水房地产开发有限公司签订了为期3年的《委托经营管理合同》，2012年／2013年地下商铺建成并开张营业了一年，后因经营不善关闭。第二、与该房屋查封的相关案件与案外人无关，案外人毫不知情。2020年时，案外人根据其他业主的信息，从中国裁判文书公开网得知，石家庄中级人民法院2019年下发了《关于中止审理史霞光等25人被告人非法吸收公众存款案（碧水案）涉案财产民事诉讼的函》，要求进入执行程序的案件一律中止执行。第三、案外人的Ｆ041商铺存在不应当查封的情形。根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（法释【2004】15号）第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。案外人在购买该商铺后已经向河北碧水房地产开发有限公司支付了全部购房款。且2013年该“中心城”项目开张营业时已经实际占有。整个交易过程合法有效，且经过涿州市住建局备案。本案中的纠纷与案外人无关，案外人并不知情。因此，请贵院在相关案件判决执行时，保护我的合法权益，解除对Ｆ041商铺的查封。 李莉提交以下证据： 证据一、李莉与河北碧水房地产开发有限公司于2011年9月7日签订的（GF-2000-0171）号《商品房买卖合同》，主要内容为：“出卖人：河北碧水房地产开发有限公司，买受人：李莉……第一条……该地块面积为14186.9，规划用途为地下商业（平战结合项目，战时服从国家无偿征用，灾时服从政府统一调度使用），土地使用年限自2010年12月10日至2050年11月22日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名涿州中心城。……第二条商品房销售依据。买受人购买的预售商品房批准机关为涿州市建设局，商品房预售许可证号为保（涿）房预售证（2011）第010号。第三条买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：涿州中心城负一层F041号房。该商品房的用途为地下商业，属框架结构，层高为4.8米，建筑层数地下负一层。该商品房建筑面积共24.75平方。第四条：计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米12929.29元，总金额（人民币）叁拾贰万零仟零佰零拾零元整。……第六条付款方式及期限，1、签订本合同之日，一次性付清全部购房款，计人民币叁拾贰万元整（含订金人民币30000元整）……第十八条买受人的房屋仅作地下商业（平战结合项目，战时服从国家无偿征用，灾时服从政府统一调度使用）使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。……”。 证据二、2011年9月19日填写的《商品房预售合同登记备案表》载明：“预售人：河北碧水房地产开发有限公司，预购人：李莉；商品房坐落：涿州市，清凉寺办事处西侧，涿州中心城Ｆ041号商铺；合同约定面积：24.75㎡；房款：购房总价320000元；付款方式：全款；交房日期：2011.11.30；房屋用途：地下商业（平战结合项目，战时服从国家无偿征用，灾时服从政府统一调度使用）；合同签订日期：2011.09.07；合同编号：110006637”。并加盖有涿州市预售合同登记备案章和史霞光个人手章。 证据三、李莉中国工商银行保定分行尾号为0173的账户于2012年1月12日给碧水房地产打款的凭证。 证据四、2012年7月21日，河北碧水房地产开发有限公司涿州分公司给李莉出具的收据两份，票号为0194039的收据载明：“今收到李莉交来涿州中心城商铺首付款铺号：F041人民币（大写）贰拾玖万元整备注：由商铺…换商铺为F041¥290000”;票号为0194040的收据载明：“今收到李莉交来涿州中心城商铺尾款，铺号：F041人民币(大写)叁万元整，备注：由商铺…换为F041，补尾款¥30000”。并均盖有河北碧水房地产开发有限公司涿州分公司财务专用章。 证据五、李莉与涿州市碧水商贸有限公司于2011年9月7日签订的《涿州中心城业主委托经营管理合同》，主要内容为：“委托方（甲方）：李莉，受托方（乙方）涿州市碧水商贸有限公司，一、委托标的：1、标的物：位于涿州市清凉寺办事处塔西村村西的涿州中心城项目地下一层Ｆ区（以下简称该铺面），该铺面建筑面积为24.75平方米。2、标的用途：该涿州中心城商铺为商业用房，经营范围以涿州中心城所规定之项目为准。三、委托事项：7、委托期间，商铺的使用权、经营权、收益权归乙方所有，甲方不得自营或另行委托、不得干预和参与经营管理活动。四、委托期限：为叁年，即从2011年12月1日，止于2014年11月30日。……六、甲方的租金收取：甲方在签订本合同的同时已收到乙方所支付的涿州中心城商铺Ｆ区41号，自2011年12月1日至2014年11月30日全额租金共计：人民币（大写）壹拾零万壹仟零佰伍拾叁元。（小写）¥：101053元。……七、甲方的权利和义务：1、甲方可自由转让其拥有的商业用房产权，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后承受人继续签署履行本合同。……”。 本院查明，浙江鸿翔建设集团有限公司与河北碧水房地产开发有限公司、涿州市收费管理局建设工程施工合同纠纷一案，石家庄市中级人民法院2012年8月6日作出（2012）石立保字第00090号公告查封河北碧水房地产开发有限公司位于涿州市、清凉寺办事处西侧的市民广场人防工程房产149套（证号为：涿房预售证［2011］第010号），预售面积5380平方米。其中包括Ｆ041房产。石家庄市中级人民法院作出（2012）石民三初字第00021号民事判决书，判决如下：“一、河北碧水房地产开发有限公司于本判决生效起十日内偿还浙江鸿翔建设集团有限公司工程款18411171元及利息（18411171元中的17858835.87元自2011年12月23日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息）；二、河北碧水房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还浙江鸿翔建设集团有限公司向涿州市收费管理局代交的500万元质保金；三、驳回浙江鸿翔建设集团有限公司的其他诉讼请求；四、浙江鸿翔建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内将其施工的涿州市市民广场人防工程的施工资料、已支取2920万元工程款的发票，交付河北碧水房地产开发有限公司；五、驳回河北碧水房地产开发有限公司的其他诉讼请求。”后浙江鸿翔建设集团有限公司与河北碧水房地产开发有限公司均对判决不服，上诉至河北省高级人民法院，河北省高级人民法院于2013年4月15日作出（2013）冀民一终字第59号判决书，判决如下：“一、维持石家庄市中级人民法院（2012）石民三初字第00021号民事判决第二项、第四项；二、河北碧水房地产开发有限公司向浙江鸿翔建设集团有限公司支付500万元项目质保金的利息（利息以中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准计算，其中300万元自2010年8月9日起至实际付清之日止，200万元自2010年9月15日起至实际付清之日止）。”该判决生效后浙江鸿翔建设集团有限公司于2013年5月10日向石家庄市中级人民法院申请执行，石家庄市中级人民法院于2017年11月17日作出（2017）冀01执恢40号执行裁定书，裁定：“河北省高级人民法院于2013年4月15日作出的（2013）冀民一终字第59号民事判决书指定河北省新乐市人民法院执行。”本院于2018年6月13日作出（2018）冀0184执110-1号执行裁定书，裁定：“一、继续查封被执行人河北碧水房地产开发有限公司位于涿州市、清凉办事处西侧的房产149套（证号为：涿房预售证［2011］第010号，预售面积5380平方米）二、在查封期间内，被执行人河北碧水房地产开发有限公司可以使用被查封的房产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。”案外人以其已购买编号Ｆ041商铺在被查封的房屋范围内为由提出执行异议。 以上有（2013）冀民一终字第59号民事判决书、（2017）冀01执恢40号执行裁定书、（2018）冀0184执110-1号执行裁定书等在案为证。 本院认为，人民法院对执行异议案件实行书面审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然案外人提供《商品房买卖合同》、《预售合同登记备案表》、《委托经营管理合同》、银行打款记录、收据等证据，主张其购买了被执行人河北碧水房地产开发有限公司开发的案涉F041房产，但该房屋用途为地下商业，并非用于居住的商品房，案外人也未提供其名下无其他用于居住的房屋的相关证据，故不符合上述规定的第（二）项条件，其所提异议理由不成立，本院不予支持。本案执行异议审查仅是形式审查，案外人若认为对涉案房产享有足以排除执行的权益，可通过提起执行异议之诉来解决。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，裁定如下： 驳回案外人李莉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  安伟利 人民陪审员  陈 杰 人民陪审员  徐素敏 二〇二一年一月五日 书 记 员  刘晓云