贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔0302民初172号 原告：薛超荣，男，汉族，1990年5月28日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：何均辉，女，1970年4月26日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区，系原告母亲。 委托诉讼代理人：胡勇。 被告：遵义市鼎立家房地产经纪有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区长征乡坪丰村大坪组，统一社会信用代码：91520303337459378Y。 法定代表人：薛松，总经理。 原告薛超荣诉与遵义市鼎立家房地产经纪有限公司（以下简称“鼎立家经纪公司”）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，依法适用简易程序于2021年1月19日公开开庭进行了审理，原告薛超荣的委托诉讼代理人何均辉、胡勇，被告鼎立家经纪公司的法定代表人薛松到庭参加了诉讼，现已审理终结。 原告薛超荣向本院提出诉讼，请求：1、判决被告退还房屋中介服务费17000元；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年9月19日傍晚，在被告的精心安排下，原告和购房人刘明礼签订了《房屋买卖合同》，约定原告将“位于播州区，不动产权证号为0001744的住房一套出卖给刘明礼，房屋售价总金额49万元，交定金12万元，中介费1万元，购房人刘明礼未按本合同约定支付购房款每逾期1天，按实际未付房款的3%向原告支付违约金，被告作为见证并全程协助双方办理上述房屋的相关手续”等内容。同年10月16日，在被告的安排下原告与刘明礼又达成了一份虚假《协议》把原告的卖房款写成借款，内容为“刘明礼借款43万元给原告用于工程，原告将上述出售房屋以48万元的价格抵押给刘明礼”等内容；当原告收到刘明礼支付的买房订金时，被告强行原告必须再多支付7000元的卖房中介服务费给被告，理由是因为被告卖房员工，是由另一个中介公司请来帮被告卖房的，要额外收费，所以要原告多支付7000元来支付给那个卖房员工。被告使用这些花招手段，让糊里糊涂的原告收到第一笔卖房订金后，被告就强行让原告用微信转了17000元的卖房中介服务费给被告；原告卖房整个过程其父母毫不知情，被告设计圈套，谋害原告，欺骗隐瞒原告父母卖房事实和真相，按2019年市场房价，最少得卖50多万，让原告家损失几十万的房产，被告失职失德，落井下石，把利益放在首位，非法收取了原告的卖房中介服务费，还变本加利的敲诈。就连原告的卖房尾款5万元都想黑吃了的角色，被告还用原告还了钱的借条来起诉原告，最终到原告母亲手里就得到38000元卖房款，还是原告父母通过报警才得到的，至今还有卖房尾款12000元没有收到。综上，请支持原告的诉讼请求。 被告鼎立家经纪公司辩称：1、被告于2019年受原告委托，售卖原告名下的房屋，最终经被告多方努力在2019年9月10日下午找寻到两位有意向的客户马某后最终实际成交的客户刘明礼，以480000元的实际成交价格达成了买卖协议并在三方平等自愿的前提下签署了《房屋买卖合同》，被告作为中介方的居间活动已经全部完成，收取中介服务费是理所当然。需要说明的是,《房屋买卖合同》中将成交价格写成49万元，中介服务费写成1万元且由原告支付，是因为原告要求将成交单价写高，这样他父母知道后也能更容易接受，反正买方总的拿出来的金额没有变化。另外收取的7000元中介费是有原告在此次服务中实际支付给被告的费用，原本收取实际成交价的2%，后来考虑到朋友关系，按照实际成交价的1.5%计算后抹零200元后收取的7000元，以上事实，系在三方平等协商且完全自愿的情况下达成的，根本不存在原告所说的设计谋害、强制转款等情况。2、相反，被告在整个交易过程中，一直以积极的态度协助办理相关手续，并严格按照合同约定联络双方从中协调，是原告多次违背契约精神，罔顾合同约定，以各种理由迟延交房、并不结清银行贷款、物业费用等，在买方实际支付购房款440000元后无故恶意失联，都是被告从中协调买方后才将相关事宜处理完毕，原告多次违约，给被告造成了直接和间接的经济损失，被告保留向原告追究相应责任的权利。请依法驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明：因原告薛超荣与被告鼎立家经纪公司的法定代表人薛松系同学和朋友关系，便将其位于遵义市遵南大道保利未来城市房屋委托被告鼎立家经纪公司出卖。2019年9月19日，原告薛超荣（卖方、甲方）与案外人刘明礼（买方、乙方）及被告（丙方、受托方）共同签订了《房屋买卖合同》，约定甲方将以上房屋以490000元的价格出卖给乙方，全款方式支付，在签订合同当日，乙方支付120000元定金给甲方，甲方将房屋钥匙门禁卡等物件交付给乙方，中介方作为见证并全程协助双方办理房屋的相关手续；其中第五条约定“丙方服务费10000元整，支付方为甲方（备注卖方），签订买卖合同当日支付。”合同签订当日，刘明礼向原告薛超荣支付了购房定金120000元，原告薛超荣通过微信转款方式向被告法定代表人薛松两次转款10000元、7000元，共计17000元；被告向原告出具了收到“中介服务费”17000元的收款收据一张。 庭审中，被告称17000元的中介服务费，其中10000元系《房屋买卖合同》中约定的费用，该费用实际系买方刘明礼支付给原告后原告支付被告的（相当于原告卖房款实际为480000元）；7000元系按照原被告之间的约定由卖方即原告支付的中介服务费，对于该说法，被告除提供了与刘明礼之间的通话录音外，并未提供其他证据予以证明。 庭审中，原被告双方对于案涉房屋的所有权人已经由原告变更登记到他人名下的事实无异议。原告称案涉房屋的实际成交价为538000元，且刘明礼并未支付完毕购房款，已经于2021年1月15日以刘明礼未支付完毕购房款为由向遵义市汇川区人民法院提起诉讼，该案正在审理过程中。 上述事实，有原告提交的房屋买卖合同、微信截屏记录、收款收据、不动产登记查询结果、通话录音等，被告提交的通话录音等证据在卷佐证，结合当事人陈述，并经庭审质证，足以认定。 本院认为：被告鼎立家经纪公司接受原告薛超荣的委托，介绍案外人刘明礼向其购买房屋，组织三方于2019年9月19日签订了《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”以及第九百六十三条第一款“中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬”的规定，被告作为中介公司，已经促成买卖双方签订了购房合同，其根据《房屋买卖合同》的约定收取报酬于法有据；根据三方签订的《房屋买卖合同》，约定应由原告缴纳中介服务费10000元，但被告却收取了17000元的费用，对其多收取的7000元费用，被告称系双方另行约定的费用，被告虽然提供了与刘明礼的通话录音，因刘明礼与原告之间就购房款的支付本身存在争议，该证据并不足以达到被告的证明目的，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对于被告鼎立家经纪公司辩解7000元费用系原告应当支付的中介费用的理由不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”的规定，被告多收取的7000元费用，应当返还原告薛超荣，本院对于原告的诉讼请求部分予以支持。 为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下： 被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司于本判决生效后立即返还原告薛超荣7000元； 驳回原告薛超荣的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）115元，由原告薛超荣承担90元，由被告遵义市鼎立家房地产经纪有限公司承担25元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。 审 判 员  罗 静 二〇二一年一月二十一日 法官助理  黎廷洁 书 记 员  张露旭