湖南省汝城县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1026民初10号 原告：湖南汝城农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省汝城县卢阳镇卢阳大道**。 法定代表人：何桂峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：易玲，湖南德建律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨佩君，湖南德建律师事务所实习律师。 被告：侯华伟，男，1994年4月15日出生，汉族，农民，住湖南省安仁县。 被告：刘显贵，男，1969年6月19日出生，汉族，居民，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：曹国华，系刘显贵公司员工。 被告：郴州市今朝房地产开发有限公司，住，住所地汝城县卢阳镇锦堂村陈家组/div> 法定代表人：谭应林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：颜爱琼，女，该公司工作人员。 原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司（下称汝城农商行）与被告侯华伟、刘显贵、郴州市今朝房地产开发有限公司（下称今朝公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汝城农商行的委托诉讼代理人易玲、杨佩君、刘显贵的委托诉讼代理人曹国华到庭参加诉讼，被告侯华伟、今朝公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 汝城农商行向本院提出诉讼请求：1、判令侯华伟偿还汝城农商行借款本金489万元，利息568676元（利息按年利率9.8276%从2019年8月29日暂计算至2020年10月28日），合计5458676元，此后利息按此标准计算至借款本息实际清偿之日止；2、请求判令刘显贵对上述第一项债务承担连带清偿责任；3、请求判令汝城农商行对今朝公司提供的位于湖南省汝城县卢阳大道与神龙路交汇处181801栋1D12-2、1D14、1E6房产抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、请求判令本案的案件受理费、保全费由被告侯华伟、刘显贵、今朝公司共同承担。事实和理由：2018年9月14日，侯华伟因承建工程需要向汝城农商行借款，双方签订《个人借款合同》，合同约定：借款本金489万元，借款期限三年，年利率为9.8276%，逾期利率在借期内利率上加收40%计算，按季还息。刘显贵签订共同偿还借款本息承诺书。同日，今朝公司与汝城农商行签订《最高额抵押合同》，提供名下位于湖南省汝城县卢阳大道与神龙路交汇处181801栋1D12-2、1D14、1E6房产（不动产权证号为：汝城县房权证变更登记字第00**9206号、汝城县房权证变更登记字第00**9207号、汝城县房权证变更登记字第00**9224号）作为抵押物对侯华伟借款承担连带担保责任。汝城农商行于2018年9月14日将款项发放给侯华伟。因侯华伟未能履行合同约定的按季付息义务，已构成违约，汝城农商行有权立即收回全部的借款本息，为维护汝城农商行的合法权益，特诉至法院，请法院依法判决。 刘显贵辩称，对汝城农商行的诉讼请求及事实理由无异议。 侯华伟、今朝公司未答辩、未举证。 本院经审理认定事实如下：2018年9月7日，侯华伟向汝城农商行申请借款，同日，刘显贵向汝城农商行出具共同偿还借款本息承诺书。2018年9月14日，侯华伟与汝城农商行签订《个人借款合同》，约定：借款本金489万元，借款用途为：承建工程，借期36个月，年利率为9.8276%，逾期利率在借期内利率上加收40%计算，即年利率13.75864%，按季付息。合同第十二条第二款约定，发生下列情形之一的，构成借款人违约，其中第（一）项为：“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务....”，第十二条第三款约定，借款人违约，贷款人有权采取下列一项或者多项措施，其中第（三）项为“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项.....”。2018年9月18日，今朝公司与汝城农商行签订《最高额抵押合同》，用其名下的位于湖南省汝城县卢阳大道与神龙路交汇处181801栋1D12-2、1D14、1E6房产（不动产权证号为：汝城县房权证变更登记字第00**9206号、汝城县房权证变更登记字第00**9207号、汝城县房权证变更登记字第00**9224号）作为抵押物为侯华伟借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（登记证号为湘（2018）汝城县不动产证明第0003711号）。截止2020年10月28日共结欠本金489万元，利息568676元，诉讼前，汝城农商行申请了财产保全，支付了保全费5000元。 上述事实，有《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、共同偿还借款本息承诺书、不动产登记证明、贷款本息清欠表等证据证实，经庭审举证、质证、认证核实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，当事人在民事活动中应当遵循诚实信用原则，本案中借款合同的借款人为侯华伟，根据合同相对性，应由侯华伟对本案借款承担清偿责任。侯华伟借款后逾期未支付利息，按照合同约定，其行为已构成违约，借款视为提前到期，侯华伟依法应承担继续履行、给付借款本息等违约责任。刘显贵向汝城农商行出具共同偿还借款本息承诺书，可视为共同债务人，应对本案借款承担共同偿还责任。今朝公司与汝城农商行签订了抵押合同，用其所有的181801栋1D12-2、1D14、1E6房产为侯华伟借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故汝城农商行对181801栋1D12-2、1D14、1E6房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上，汝城农商行的诉讼请求有事实和法律依据，也未超出合同约定，本院予以支持。侯华伟、今朝公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应自行承担举证不能的责任。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百零二条、第四百二十条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告侯华伟、刘显贵在判决生效后十日内偿还原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司借款本金489万元及相应的利息（其中截止2020年10月28日结欠利息568676元，2020年10月29日起利息以实欠本金为基数按年利率9.8276%计算至实际还款之日止），并支付原告湖南汝城农村商业银行股份有限公司申请财产保全费损失5000元； 被告郴州市今朝房地产开发有限公司以其位于湖南省汝城县卢阳大道与神龙路交汇处181801栋1D12-2、1D14、1E6房产（不动产权证号为：汝城县房权证变更登记字第00**9206号、汝城县房权证变更登记字第00**9207号、汝城县房权证变更登记字第00**9224号）对上述第一项借款承担连带担保责任，汝城农商行对上述抵押物拍卖、变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50011元，减半收取25005.5元，由被告侯华伟、刘显贵、郴州市今朝房地产开发有限公司负担（限判决生效后7日内向本院缴纳，逾期移送执行）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 李雄飞 二〇二一年一月二十七日 法官助理 朱 萍 书 记 员 袁定基 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。