文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初1496号原告：广州富力地产（重庆）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路**附**，统一社会信用代码91500000798015585Q。法定代表人：黄皓，广州富力地产（重庆）有限公司董事长。委托诉讼代理人：熊焕，男，广州富力地产（重庆）有限公司员工，住重庆市北碚区。被告：刘德平，女，1981年1月28日出生，汉族，无固定职业，住重庆市璧山区。原告广州富力地产（重庆）有限公司（以下简称富力地产公司）与被告刘德平商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告富力地产公司的委托诉讼代理人熊焕到庭参加诉讼，被告刘德平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告富力地产公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告协助原告办理撤销登记在被告名下位于重庆市沙坪坝区某路XX号XX幢XX-XX房屋的产权登记，并协助将该房屋产权恢复至原告名下。2.本案诉讼费用、担保费及保全费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2019年7月24日签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。其中合同编号为CQ-104-0271XXXX，合同约定由被告向原告购买坐落于重庆市沙坪坝区某路XX号XX幢XX-XX房屋。商品房总价款为人民币252620元，付款方式为分期付款。经原告查询，案涉房屋已登记至被告刘德平名下，但因被告刘德平无法按照合同约定履行付款义务，不具备继续履行合同的能力，被告刘德平的行为已构成根本违约。为更好的保障原告的合法权益，特请求法院依法判令被告协助原告办理撤销登记在被告名下位于重庆市沙坪坝区某路XX号XX幢XX-XX房屋的产权登记，并协助将该房屋产权恢复至原告名下。被告刘德平未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，原告与被告签订CQ-104-0271XXXX《重庆市商品房买卖合同》。合同约定：由被告购买原告开发的坐落于重庆市沙坪坝区某路XX号XX幢XX-XX号商品房，房屋建筑面积48.39平方米，其中，套内面积：37.43平方米，共用部分与共用房屋分摊建筑面积：10.96平方米。房屋户型为：单间配套，房屋用途为非住宅，属于办公用房。该房为清水房，总成交金额为252620元整，建筑面积单价为5220.50元/平方米，套内建筑面积单件6749.13元/平方米。付款方式为分期付款：（1）第一期：乙方（即本案被告）于2019年7月24日支付部分房款：50524元整；（2）第二期：乙方于2019年10月22日前支付部分房款：25262元整，于2020年1月20日前支付部分房款：25262元整，于2020年4月17日前支付部分房款：25262元整；（3）第三期：乙方于2020年7月17日前支付余下房款：126310元整。乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方应按日向甲方（即本案原告）支付逾期应付款万分之五的违约金，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按购房总价款的百分之二十向甲方支付违约金并承担解除合同所产生的全部费用。除上述约定外，合同还对交房期限及交付条件、逾期交房的违约责任等进行了约定。2020年10月12日，被告取得了涉案房屋的不动产权证，权证号为渝（2020）高新区不动产权第001024654号。2020年10月29日，原告富力地产公司向本院起诉被告刘德平商品房预售合同纠纷一案，诉称：1.请求判决解除原被告双方于2019年7月24日签订的合同编号为CQ-104-0271XXXX的《重庆市商品房买卖合同》；2.请求判令由被告向原告支付违约金50524.00元；3.请求判令由被告协助原告办理解除该商品房买卖合同的网签手续；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：甲方广州富力公司与乙方刘德平双方于2019年7月24日签订了《重庆市商品房买卖合同》约定，甲方将坐落于重庆市沙坪坝区某路XX号XX幢XX-XX号房屋以252620元的价格出售给乙方，该房屋建筑面积为48.39平方米，套内面积37.43平方米，该商品房用途为办公用房。合同第五条约定了分期付款的方案，第一期乙方于2019年7月24日前支付部分房款50524元；第二期，乙方于2019年10月22日前支付部分房款25262元，于2020年1月20日前支付部分房款25262元，于2020年4月17日前支付部分房款25262元；第三期，乙方于2020年7月17日前支付余下房款126310元。经原告多次催收后，被告未按照合同约定支付剩余房款，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，被告应承担由此产生的相应法律责任。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、确认原告富力地产公司与被告刘德平于2019年7月24日签订的合同编号为CQ-104-0271XXXX的《重庆市商品房买卖合同》于2020年11月23日解除；二、由被告刘德平于2020年11月23日向原告富力地产公司支付违约金50524元（已支付）；三、由被告刘德平于2020年12月25日前协助原告富力地产公司解除《重庆市商品房买卖合同》（编号为：CQ-104-0271XXXX）的网签手续。另查明，原告于2020年12月21日向本院申请了诉前保全，预交财产保全费1783.30元。上述事实有原告富力地产公司举示的《重庆市商品房买卖合同》、（2020）渝0106民初20334号民事调解书、不动产权证书、执行裁定书及原被告双方的陈述等证据予以证明。这些证据的真实性、合法性、关联性己经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原、被告双方当事人之间签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应忠实履行合同约定的权利义务。合同签订后，原、被告双方达成调解协议，约定《重庆市商品房买卖合同》于2020年11月23日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”由于不动产登记部门已经将涉案房屋的不动产权证办理至被告名下，涉案合同解除后，原告有权请求被告协助原告办理撤销登记在被告名下的涉案房屋的产权登记，并协助将该房屋产权恢复至原告名下。被告刘德平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席裁判。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：限被告刘德平于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告广州富力地产（重庆）有限公司办理撤销登记在被告名下位于重庆市沙坪坝区某路XX号XX幢XX-XX房屋的产权登记，并协助原告广州富力地产（重庆）有限公司将该房屋产权恢复至原告广州富力地产（重庆）有限公司名下。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费80元，减半收取40元，诉讼保全费1783.30元，共计1823.30元，由被告刘德平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  向容二〇二一年一月二十一日书记员  杨美