重庆市梁平区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0155民5043号原告：张鑫桓，男，1984年2月24日出生，汉族，河南省唐河县人，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：黄维，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：初云鄂，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：高传波，男，1978年7月17日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。被告：曹久群，女，1979年1月6日出生，汉族，重庆市梁平区人，住重庆市梁平区。原告张鑫桓诉被告高传波、曹久群合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张鑫桓的委托诉讼代理人黄维到庭参加诉讼。被告高传波、曹久群经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告张鑫桓向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告返还合同款项315428.06元；二、判决被告以315428.06元为基数，自2020年5月22日起，按全国银行间同业拆借中心同期授权公布贷款市场报价利率向原告赔偿资金占用损失，暂计至2020年7月14日为1730.10元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月24日，原、被告及中介公司签订《重庆房地产买卖居间合同》，约定被告将重庆市沙坪坝区西永组团L分区的房屋转让给原告，套内面积82.23平方米。房屋成交总价60万元，原告应于2016年12月24日支付购房定金5万元，2016年12月26日支付首付款20万元，通过银行按揭支付33万元，剩余2万元于过户当天支付。2017年11月13日，原、被告签订《房地产买卖居间合同补充协议》，约定原告向被告银行账户支付332800元，用于清偿被告购买涉案房屋时的银行贷款，如被告挪用此款项，一切责任由被告全部负责。上述各类协议签订后，原告均按约履行了付款义务，截止2018年10月6日已向被告支付全部60万元房款（含2017年5月至11月每月归还的贷款），但被告并未将原告支付的332800元用于偿还其所欠银行贷款，导致涉案房屋无法解除抵押并过户至原告名下。为此，原告向重庆市沙坪坝区人民法院提起诉讼，沙区法院以（2018）余0106民初8257号判决书判决由原告垫资偿还所欠房屋贷款，被告应于还清贷款后5日内办理该抵押登记注销手续，并于办理该注销手续后5日内将涉案房屋过户至原告名下。现涉案房屋已登记至原告名下，但由于被告挪用还贷资金的违约行为，原告实际发生的购房款项支付已超过60万元，实际多支付了315428.06元。原告认为，被告私自将原告支付的解压款挪作他用，导致原告为取得房屋所有权又再次垫付资金，给原告造成损失，被告已违反双方签订的《房地产买卖居间合同补充协议》的约定，应向原告返回其已收取房款当中的相应部分，并赔偿原告因垫资还贷而产生的资金占用损失。为此，原告特诉来贵院，请求人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告高传波、曹久群未到庭答辩亦未提交书面答辩状。经审理查明，2016年12月24日，原、被告及案外人重庆集喜房地产经纪有限公司签订《重庆房地产买卖居间合同》，约定卖方（被告）将其所有的，位于重庆市沙坪坝区西永组团L分区的房屋转让给买方（原告），套内面积82.23平方米，该房屋成交总价为600000元；买方在2016年12月24日向卖方支付购房定金50000元，该购房定金为房款的一部分；买卖双方约定于开发商发放产权证之时签订银行按揭贷款合同，买方的贷款申请金额暂定为330000元；买方在2016年12月26日向卖方支付房款200000元，用于首付，剩余20000元于过户当天支付；买卖双方同意于申请银行按揭贷款15天之内，办理房屋过户手续。合同签订当日，原告支付给被告购房定金50000元。2016年12月26日，被告在重庆市沙坪坝区公证处办理了委托公证书，委托原告代为到银行偿还涉案房屋剩余贷款、领取该房屋的房地产权证及解押的相关资料；到相关部门办理该房屋注销抵押登记相关一切手续并领取注销抵押后的房地产权证；代为办理该房屋产权过户的相关手续等。同日，双方签订《补充协议》，约定卖方房屋坐落重庆市沙坪坝区西永组团L分区全权委托公证给买方后，在开发商发放房产证交回银行和产权过户之前买方不得独自解押取证，需和卖方一同完成银行按揭解押取证，否则属违约。2017年11月13日，原、被告及梦工场商业管理顾问有限公司签订《房地产买卖居间合同补充协议》，约定甲（被告）乙（原告）双方约定由乙方帮助甲方还清银行剩余尾款，房屋为金科天宸，尾款332800元，由乙方通过银行转账方式支付到甲方卡上，在银行扣款前甲方不能私自挪用这笔款项，若甲方挪用导致银行扣款不成功，则一切责任由甲方全部负责。截止2018年10月6日，原告共计向被告支付购房款600000元（含2017年5月至11月每月归还的贷款）。原告支付完购房款后，被告未按约定将原告支付的购房款中332800元用于偿还案涉房屋银行贷款，导致涉案房屋无法解除抵押并过户至原告名下。为此，原告向重庆市沙坪坝区人民法院提起诉讼，2019年4月2日，重庆市沙坪坝区人民法院作出（2018）渝0106民初8257号民事判决书，判决：“一、原告张鑫桓于本判决发生法律效力后五日内代被告高传波、曹久群偿还抵押权人第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行的抵押贷款，还款数额以还款时抵押权人确认的金额为准；还清按揭贷款后五日内，被告高传波、曹久群及第三人中国建设银行股份有限公司重庆市分行协助原告张鑫桓办理位于重庆市沙坪坝区房屋的抵押权登记注销手续；该抵押权登记注销后五日内，被告高传波、曹久群协助原告张鑫桓办理位于重庆市沙坪坝区房屋的产权变更登记手续，将该房屋登记至原告张鑫桓名下。二、驳回原告张鑫桓的其他诉讼请求。”该判决生效后，原告代被告向中国建设银行还款315428.06元，涉案房屋已过户至原告名下。现原告诉至本院，请求判决被告向原告返回合同款项315428.06元；判决被告以315428.06元为基数，自2020年5月22日起，按全国银行间同业拆借中心同期授权公布贷款市场报价利率向原告赔偿资金占用损失，暂计至2020年7月14日为1730.10元。上述事实，有原告的当庭陈述及原告提供的重庆市沙坪坝区人民法院民事判决书、《重庆房地产买卖居间合同》、《房地产买卖居间合同补充协议》、中国建设银行个人贷款结清证明、中国建设银行个人贷款还款凭证予以证实。本院认为，原、被告签订的《重庆房地产买卖居间合同》、《补充协议》、《房地产买卖居间合同补充协议》，是双方的自愿行为，内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，对双方均具有约束力，双方均应认真履行各自的义务。原告按约支付给被告定金及购房款，被告未按约定将原告支付的购房款中332800元用于偿还案涉房屋银行贷款，导致涉案房屋无法解除抵押并过户至原告名下，被告的行为应属违约。被告的违约行为导致原告代被告向案外人中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还抵押贷款315428.06元，被告的违约行为造成原告多支付了部分购房款315428.06元并造成资金损失，对原告请求被告返还合同款项315428.06元及资金占用损失的主张，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告高传波、曹久群于本判决生效后十日内返还原告张鑫桓合同款项315428.06元，并以315428.06元为基数，按全国银行间同业拆借中心同期授权公布贷款市场报价利率支付原告2020年5月22日至2020年7月14日之间的资金占用损失共计1730.10元；之后的资金占用损失，以315428.06元为基数，按全国银行间同业拆借中心同期授权公布贷款市场报价利率计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6057.37元，由被告高传波、曹久群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张小兵人民陪审员  周忠明人民陪审员  黄 琼二〇二一年一月二十六日书 记 员  胡弘扬