文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初25790号原告：深圳某某有限公司，住所地深圳市龙岗区法定代表人：李某某。委托诉讼代理人：李某某，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。被告：东莞市某某有限公司，住所地东莞市凤岗镇法定代表人：李某某。被告：王某某，男，汉族，身份证住址甘肃省宁县。原告深圳某某有限公司与被告东莞市某某有限公司、王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼，被告东莞市某某有限公司、王某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳某某有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决二被告向原告支付拖欠的2019年4月至2020年4月租金336226.77元，电费8152.8元；二、判决二被告向原告支付逾期付款违约金（暂计为100000元，以万千分之五计算至付清之日止）；三、判决由二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月13日，原告与被告东莞市某某有限公司签订《租赁合同》，原告将位于深圳市龙岗区场地出租给该公司经营培训教育咨询器材销售。租赁期限为八年，自2014年10月15日至2022年10月14日。被告王某某系租赁房屋实际使用人。合同约定，如承租人逾期缴纳租金和运营管理费用，每逾期一天，应支付违约金，违约方需承担因诉讼而产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。合同签订后，二被告却不按合同约定支付租金，拖欠租金自2019年4月至2020年4月租金336226.77元，电费8152.8元。原告多次催促被告付款，二被告却拖延不付，给原告造成了重大经济损失。原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告东莞市某某有限公司、王某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年10月13日，原告与被告东莞市某某有限公司签订一份《租赁合同》，约定原告根据授权将位于深圳市龙岗区场地出租给东莞市某某有限公司作为商业用途；租赁期限为8年，自2014年10月15日至2020年10月14日止；原告给予装修免租期180天（自2014年10月15日至2015年4月14日止），2015年4月15日至2017年10月14日期间每月租金为26600元，此后每年租金标准递增6%，其中2018年10月15日至2019年10月14日期间每月租金为29888元、其中2019年10月15日至2020年10月14日期间每月租金为31681元；东莞市某某有限公司须在每月10日前向原告交清本月租金，同时缴纳上月的自用水电费，如未按期缴纳承租费用，每逾期一天应向原告按日支付应缴金额万分之五的逾期付款违约金；若拖欠应付租金、水电费逾期15天的，原告有权单方解除合同。合同签订后，原告将租赁场地交付东莞市某某有限公司使用。此后，东莞市某某有限公司将租赁场地转给被告王某某使用。2019年11月27日，王某某向原告出具一份承诺书，确认其为租赁场地店铺的主要负责人，承诺按期缴纳租金。2020年9月17日，原告向两被告发出解除租赁合同通知书，称两被告未依约缴纳租金，现原告解除与东莞市某某有限公司所签订的《租赁合同》，同时要求两被告清空租赁场地并交还给原告。王某某签收该份通知书，并确认通知书所记载的情况。同时向原告出具一份确认书，确认原告与东莞市某某有限公司在2014年10月13日签订《租赁合同》，由该公司承租租赁场地；2015年11月15日，其与该公司签订转让合同，实际使用租赁场地，自2015年11月15日之后产生的租金等费用由其承担；后因经营不善，其自2019年4月起无力承担租金；现与原告解除《租赁合同》，确认已于2020年9月17日将租赁场地内物品全部搬离，清空租赁场地并交还给原告；确认拖欠原告2019年4月至2020年4月的租金336226.77元、电费8152.8元。现原告主张两被告并未支付拖欠的租金及电费，故诉至本院提出上述诉讼请求本院认为，原告主张与被告东莞市某某有限公司签订《租赁合同》并将租赁场地交付给该公司使用，后该公司与被告王某某达成转让协议，由王某某实际使用租赁场地，原告据此提交相关证据予以佐证。鉴于两被告未到庭提出抗辩，本院采纳原告的主张，认定原告与两被告存在房屋租赁关系。关于租金。根据原告所提交的证据显示，被告王某某确认拖欠租金336226.77元及电费8152.8元。而被告东莞市某某有限公司作为合同相对方，其亦承担相应的付款责任。故原告要求两被告支付上述款项的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金。根据合同约定，被告东莞市某某有限公司应在每月10日前向原告缴纳当月租金，未按期缴纳将向原告支付违约金。因东莞市某某有限公司拖欠租金，故原告要求东莞市某某有限公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，但原告所主张的违约金标准过高，本院予以调整为日万分之二。故东莞市某某有限公司应以拖欠的每月租金为基数，按照日万分之二的标准，向原告支付从每笔拖欠租金应缴纳的当月份10日起计至该笔租金实际付清之日止的违约金（详见附表）。而原告主张要求被告王某某亦承担支付违约金的责任,但王某某并非合同相对方，违约金条款无法直接对其适用，且原告也未与王某某约定违约金条款。故原告要求王某某支付违约金的诉讼请求，本院无法支持。两被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加本案诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十八条、第五百零九条、第五百五十二条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告东莞市某某有限公司、王某某应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳某某有限公司2019年4月至2020年4月期间的租金336226.77元及水电费8152.8元；二、被告东莞市某某有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告深圳某某有限公司违约金（以拖欠的每笔租金为基数，按照日万分之二的标准，从每笔拖欠租金应缴纳的当月份10日起计至该笔租金实际付清之日止，具体详见附表）；三、驳回原告深圳某某有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8116元（原告已预交），由原告深圳某某有限公司承担116元、由被告东莞市某某有限公司和王某某共同承担7000元、由被告东莞市某某有限公司承担1000元，两被告应于本判决生效之日起五日内将其应承担的受理费迳付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  叶 斐人民陪审员  李丽锋人民陪审员  吕春明二〇二一年一月二十九日书 记 员  肖 锦附表：            拖欠租金月份              拖欠租金数额              违约金起算日期                  2019年6月              26588.77元              2019年6月10日                  2019年7月              29888元              2019年7月10日                  2019年8月              29888元              2019年8月10日                  2019年9月              29888元              2019年9月10日                  2019年10月              29888元              2019年10月10日                  2019年11月              31681元              2019年11月10日                  2019年12月              31681元              2019年12月10日                  2020年1月              31681元              2020年1月10日                  2020年2月              31681元              2020年2月10日                  2020年3月              31681元              2020年3月10日                  2020年4月              31681元              2020年4月10日