襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初5251号原告：襄阳弘德企业管理有限公司（原襄阳江河源房地产开发有限公司）。住所地：襄阳市樊城区前进路9号。法定代表人：宋开荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：任飞、李咏，湖北卧龙律师事务所律师。被告：余光林，男，1983年6月8日出生，汉族，住武汉市黄坡区。原告襄阳弘德企业管理有限公司（以下简称弘德公司）与被告余光林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弘德公司的委托诉讼代理人任飞，到庭参加诉讼。被告余光林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘德公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年12月26日签订的房屋租赁合同；2.判令被告立即将位于襄阳市××路××号天丽国际家居建材博览中心富一楼912802（B1-1001）号场地返还给原告；3.判令被告向原告支付所欠的租赁费238446.36元、违约金28205.58元，2020年9月1日至被告实际将场地返还给原告之日止的房屋使用费按照210元每天计算；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月28日，原、被告签订场地租赁合同，原告将位于襄阳市××路××号天丽国际家居建材博览中心一楼131703号场地出租给被告使用，租期2年，从2016年12月28日至2018年12月27日，月租金21913.5元。合同约定，若被告逾期交纳租赁金，原告有权要求被告补交一个月的租赁费作为违约金。2018年11月26日，被告将租赁场地更换至商场富一楼912802（B1-1001）号场地，原、被告重新签订场地租赁合同，租金相应变更为6292.08元，租期2年，从2018年11月26日至2020年11月25日。合同约定，若被告逾期交纳租赁费，原告有权要求被告补交一个月的租赁费作为违约金。合同签订后，原告依约履行了义务，而被告不按约定交纳租赁费用，原告多次催要无果，提起诉讼，请求判如所请。被告余光林在举证期内未提供证据，亦未提交答辩意见。经审理查明，襄阳江河源房地产开发有限公司（以下简称江河源公司）于2020年11月10日变更登记为弘德公司。位于襄阳市樊城区前进路9号天丽国际家居博览中心1幢的房屋所有权人，于2020年由江河源公司，变更登记为弘德公司。2016年12月28日，余光林代表其经营销售的“伊派·爱马仕”瓷砖（乙方）与作为甲方的原江河源公司签订《场地租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将位于襄阳市××路××号天丽国际家居建材博览中心内一楼131703号场地出租给乙方经营使用，经营伊派·爱马仕仿古瓷砖，承包面积为438.27平方米，租赁期为贰年，自2016年12月28日起至2018年12月27日止；乙方自租赁场地之日起，每月向甲方支付租赁费用21913.50元，按月支付，乙方须于每月25日前将下月各项费用一并交纳给甲方，如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约，甲方有权解除合同且不予退还经济责任保证金；若乙方违约导致甲方解除合同，乙方应补交一个月租赁费作为违约金，且乙方同意将已付租赁费及经济责任保证金作为违约金赔偿给甲方。合同签订后，原江河源公司向余光林交付了场地，余光林依约向原江河源公司支付了2016年12月28日至2017年12月27日的租赁费。原江河源公司与余光林口头约定，免除余光林2017年12月28日至2018年11月28日11个月租赁费中的5个月租赁费后，双方于2018年11月26日，另行签订落款时间为2018年12月28日的《场地租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将位于襄阳市××路××号天丽国际家居建材博览中心内富一楼912802（B1-1001）号场地出租给乙方经营使用，经营伊派·爱马仕瓷砖，租赁面积为524.34平方米，租赁期为贰年，自2018年11月26日起至2020年11月25日止；乙方自租赁场地之日起，每月向甲方支付租赁费用6292.08元，按月支付，乙方须于每月25日前将下月各项费用一并交纳给甲方，如超过10日仍未缴清，则视为乙方单方违约，甲方有权解除合同且不予退还经济责任保证金；若乙方违约导致甲方解除合同，乙方应补交一个月租赁费作为违约金，且乙方同意将已付租赁费及经济责任保证金作为违约金赔偿给甲方。合同签订后，原江河源公司向余光林交付了场地，余光林于2019年4月1日向原江河源公司支付了2018年11月26日至2018年12月25日的租赁费6292.08元、2018年12月26日至2019年1月25日的租赁费707.92元，合计7000元。现弘德公司以余光林未向其支付2017年12月28日至2018年11月28日11个月租赁费中的6个月租赁费131481元（21913.50元×6），及免除2020年新冠××疫情防控期间的3个月租赁费后，从2018年12月26日至2020年8月25日的租赁费106257.44元[6292.08元×（20－3）－707.92元]为由，提起本案诉讼。本院于2020年11月29日，以公告方式向余光林送达了起诉讼状副本。本院认为，余光林代表其经营销售的“伊派·爱马仕”瓷砖与江河源公司签订《场地租赁合同》，合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，合法有效。余光林应受合同约束，履行合同义务。余光林未按合同约定支付租金，存在违约，弘德公司（原江河源公司）有权依据合同约定主张解除双方签订的场地租赁合同，但根据法律规定，合同自解除合同的通知到达对方时解除。弘德公司诉请解除原、被告于2018年12月26日签订的房屋租赁合同，即解除2018年11月26日签订的落款时间为2018年12月28日的《场地租赁合同》，因起诉讼状副本于2020年11月29日向余光林送达时，合同期限已届满，不需另行解除，故对弘德公司的该项诉讼请求本院不予支持。合同期限届满后，余光林应向弘德公司返还承租的场地。故弘德公司诉请余光林返还位于襄阳市××路××号天丽国际家居建材博览中心富一楼912802（B1-1001）号场地，符合法律规定，本院予以支持。余光林未按合同约定向弘德公司支付租赁费，存在违约，应向弘德公司承担支付租赁费、违约金的违约责任。弘德公司自愿放弃2017年12月28日至2018年11月28日11个月租金中的5个月租赁费，及2020年新冠××疫情防控期间的3个月租赁费，是其对自身权利的自由处分，不违反法律法规的规定，本院予以确认。合同期限届满后，出租人可以依据合同约定的租金标准主张房屋占有使用费。故弘德公司诉请余光林支付拖欠的场地租赁费238446.36元，及2020年9月1日至实际返还场地之日止按每天210元计算的占有使用费，本院支持2017年12月28日至2018年11月28日11个月租赁费中6个月的租赁费131481元，2018年12月26日至2020年8月25日20个月租赁费中的17个月的租赁费106257.44元，合计237738.44元，及从2020年8月26日起至返还场地之日止按每月6292.08元标准计算的场地租赁费和占有使用费，超出部分本院不予支持。关于违约金，余光林与原江河源公司签订的两份场地租赁合同均约定，承租方未依约缴清租金，视为违约，出租方有权解除合同，承租方违约导致解除合同，应补交一个月租赁费作为违约金。弘德公司所举证据不足以证明其与余光林于2016年12月28日签订的场地租赁合同因余光林违约而解除，故弘德公司诉请余光林支付两份租赁合同中约定的违约金28205.58元（21913.50元+6292.08元），本院支持落款时间为2018年12月28日的场地租赁合同中约定的违约金6292.08元，超出部分本院不予支持。被告余光林经本院合法传唤未到庭，视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、余光林于本判决生效之日起二十日内，向襄阳弘德企业管理有限公司返还位于襄阳市前进路9号天丽国际家居建材博览中心富一楼912802（B1-1001）号场地；二、余光林于本判决生效之日起十日内，向襄阳弘德企业管理有限公司支付场地租赁费237738.44元，并支付从2020年8月26日起至返还场地之日止按每月6292.08元标准计算的场地租赁费和场地占有使用费；三、余光林于本判决生效之日起十日内，向襄阳弘德企业管理有限公司支付违约金6292.08元；四、驳回襄阳弘德企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5300元，由余光林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  匡江山人民陪审员  栗建平人民陪审员  王玉敏二〇二一年一月十一日书 记 员  李蓝馨