沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11509号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托诉讼代理人：王赛，系辽宁东祥律师事务所律师。被告：吴喜河，男，1970年5月15日生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：王颖，女，1973年3月15日生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区和睦路**，统一社会信用代码：9121010055999080X9。法定代表人：梁淑荣，系该公司董事长。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院2020年7月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告平安银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人王赛到庭参加诉讼，被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司于2016年9月23日订立的《房地产买卖抵押贷款合同》；2.请求贵院判令被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金433833.71元，利息（含罚息、复利）4481.19元，合计438314.9元（以上本金、利息、罚息及复利截止日为2020年5月20日），并自2020年5月21日起，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至实际清偿之日止；3.请求贵院判决原告对被告名下位于沈阳市沈河区和睦路106-1号（1-22-1），建筑面积85.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求判令被告沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；5.请求贵院判令被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.2016年9月23日原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司订立编号为平银（沈阳分行）房贷字（2016）第RL20160923000187号的《房地产买卖抵押贷款合同》约定：贷款金额为490,000元，贷款用途为买房，贷款期限自2016年9月23日至2036年9月23日止，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%，合同项下分期还款贷款的利率调整方式为按年（次年对月对日）调整。原告于2016年9月23日如约发放了贷款490,000元，借款期限为2016年9月23日至2036年9月23日，当前贷款利率暂按照年利率4.17%执行，之后按照合同约定相应变动。2.合同同时约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件，发生违约事件的，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，甲方未能按约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。3.被告吴喜河、王颖将其名下所有的位于沈阳市沈河区和睦路106-1号（1-22-1），建筑面积85.36平方米的房产抵押给原告平安银行股份有限公司沈阳分行，抵押担保的范围为案涉合同下其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算，并于2016年12月22日为原告办理了抵押权登记。4.被告沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司对吴喜河、王颖的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金、损害赔偿金及贷款合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带保证责任。5.截至2020年5月20日，被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司尚欠原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金433833.71元，利息（含罚息、复利）4481.19元，合计438314.9元，故原告诉至法院。被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年9月23日，原告平安银行股份有限公司沈阳分行（乙方、贷款人及抵押权人）与被告吴喜河、王颖（甲方、丙方、借款人、抵押人）、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司（丁方、保证人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，合同约定，甲方向乙方申请贷款，贷款金额为490000元，贷款期限为240个月，当前贷款利率暂按照年利率4.17%执行，之后按照合同约定相应变动。还款方法为按月等额还本付息法。合同同时约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约，甲方出现违约时，乙方有权采取下列措施，主张本额度项下的债务全部或部分立即到期，要求甲方立即偿还部分或全部已发放授信本息并要求支付相关费用包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费、仲裁费、公告费、送达费、执行费等所有费用，有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%执行）。被告吴喜河、王颖以名下位于沈阳市沈河区和睦路106-1号（1-22-1），建筑面积85.36平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括甲方所应承担的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，债务本金最高额为人民币肆拾玖万元整，利息、复利、罚息按本合同的约定计算。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2、被告吴喜河、王颖于2016年12月22日到登记机关为抵押房产办理了以预告商品房设定抵押预告登记，预告登记权利人为平安银行股份有限公司沈阳分行。3、被告沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司为案涉合同项下按揭贷款本金、利息、罚息、复利、补偿金及合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带保证责任。保证期间为自合同生效日起，至办妥合同项下借款人吴喜河、王颖房产证及抵押登记，有关权属证明交吴喜河、王颖收执和保管之日为止。4、原告按照约定履行贷款义务后，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2020年2月27日开始出现逾期，截止2020年12月21日，被告共拖欠原告借款本金424913.87元、利息（含复利、罚息）6302.83元。上述事实，除当事人陈述外，另有个人贷款申请表、房地产买卖抵押贷款合同、不动产抵押登记证明、出账凭证、欠款说明、借据台账、房产查询单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴喜河、王颖、沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告吴喜河、王颖签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告吴喜河、王颖未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用；并有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。本案中，被告吴喜河、王颖从2020年2月27日起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《房地产买卖抵押贷款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《房地产买卖抵押贷款合同》约定，抵押担保范围包括甲方所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。故对原告主张实现对被告吴喜河、王颖名下位于沈阳市沈河区和睦路106-1号（1-22-1），建筑面积85.36平方米的房产行使抵押权并在案涉合同项下对其债权优先受偿的诉讼请求予以支持。因案涉抵押房产已经办理房产证及抵押登记，故对原告要求被告沈阳凯盈汇源房地产开发有限公司对被告吴喜河、王颖的债务承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告吴喜河、王颖于2016年9月23日签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；二、被告吴喜河、王颖于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金424913.87元、利息（含复利、罚息）6302.83元（以上本金及利息截止日为2020年12月21日），并自2020年12月22日起，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；三、若被告吴喜河、王颖逾期给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告平安银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告吴喜河、王颖名下位于沈阳市沈河区和睦路106-1号（1-22-1），建筑面积85.36平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7875元，保全费2712元，由被告吴喜河、王颖承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二一年一月二十日法官助理杨璐书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。