贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初7111号 原告：南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站，住所地：遵义市播州区龙坑街道办事处马家湾社区金马街**。统一社会信用代码：92520321MA6EH56N3D。 经营者：陈智，男，1983年8月15日出生，汉族，租赁部业主，现住遵义市播州区龙坑街道办事处马家湾社区金马街**。 委托诉讼代理人：张超，贵州龙在田律师事务所律师。 被告：广安恒源建筑劳务有限公司，，住所地：四川省广安市武胜县沿口镇清平街统一社会信用代码：915116226695628490。 法定代表人：王涵，公司董事长。 委托诉讼代理人：文志同。 被告：张祥福，男，汉族，1976年4月5日出生，重庆市合川区人，住重庆市合川区。 被告：郑粞文，男，1980年10月6日出生，汉族，四川省渠县人，住四川省渠县。 原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站（以下简称租赁站）诉被告广安恒源建筑劳务有限公司（以下简称恒源公司）、张祥福、郑粞文租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告租赁站的委托代理人张超到庭参加了诉讼，被告恒源公司、张祥福、郑粞文经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原被告于2017年4月12日签订的《建筑器材租赁合同》；二、请求法院判令三被告共同向原告支付截止2018年11月6日的租金68548.96元（包含上下车费、维护费用）；并从2018年11月7日起，以39.55元/天的计算标准向原告支付后续租金至材料全部退还或材料赔偿款全部付清之日止；三、请求三被告共同向原告返还工字钢395.5米、如能不返还，则赔偿33222.00元；四、请求三被告向原告支付违约金（从2018年11月7日起以欠付租金68548.96元为基数，按月利率2%的标准计算至三被告实际支付完毕原告租金之日）；五、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2017年4月12日，原被告协商后签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定被告向原告租赁工字钢、缷料平台等建筑物资；并对租金的计算标准、结算方式、付款时间等进行了约定。合同签订后，原告按约定提供了租赁物，但被告一直未支付租金，为此，特诉至法院，请求处理。 被告恒源公司未到庭参加诉讼，庭前提交书面答辩称：1、恒源公司并未承建涉案的长堰公租房二期工程，也未授权他人承建，该工程恒源公司不知情；2、原告租赁站提交的《建筑器材租赁合同》中的印章不是本公司的印章，合同中的张某、郑某均不是公司员工，该合同与本公司没有关联性和法律效力；3、因涉案纠纷原告已经两次向法院起诉后又撤诉，现是第三次向法院提起诉讼，造成公司应诉的损失9000元，应由原告租赁站赔偿。综上所述，原告所述事实不清，诉讼理由不成立，恒源公司不是适格的诉讼主体，请求人民法院依法审理，驳回原告对恒源公司的诉讼请求，并准许恒源公司的反诉请求。 被告郑粞文未到庭参加诉讼，庭前其提交书面答辩称：1、郑粞文不是本案合同的相对方，不是本案的被告，本案的原、被告只能是租赁站和恒源公司；2、原告租赁站要求答辩人郑粞文共同承担本案的责任没有事实和理由，应依法予以驳回。理由如下：遵义市新浦新区公租房二期工程，由重庆市建工城建集团为承建单位，被告恒源公司为施工单位，该项目负责人为被告张祥福，2016年下半年开工。我于2017年1月到该工地尹江、李江林班组打工，岗位为材料管理员。2017年4月12日项目负责人张祥福安排我到租赁站领取设备，到租赁站后，因租赁站怕发错设备，要求我在合同最后一页的下面签名并写下身份证号码和电话，租赁站才发货。随后，答辩人多次到租赁站领取、退还设备。答辩人郑粞文只是一名打工人员，与原告租赁站发生的业务均是职务行为，恳请人民法院查清事实，驳回原告对答辩人郑粞文的诉讼请求。 被告张祥福未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。 结合原告租赁站的陈述和提交的证据及被告恒源公司、被告郑粞文的书面答辩，本院认定事实如下：贵州省遵义市新浦新区虾子镇公租房二期工程承建期间，被告张祥福为施工项目负责人。因施工需要，由被告张祥福出面与原告租赁站对接洽谈租赁工字钢等建筑施工材料使用一事，经双方达成协议后，于2017年4月12日签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定原告租赁站提供工字钢（16#成本价值70元/米、6米以下租金为0.1元/天；20#工字钢成本价值85元/米）、钢板网30元/张、缷料平台20**元/个（租金为5元/个）等建筑物资与被告工地项目租赁使用；计量标准为工字钢48米为一吨、钢板网200张为一吨。合同第二条约定：“乙方租用租赁物的提货、送回地点均甲方仓库，仓库所在地为马家湾。运输费用由乙方自理。上车费、下车堆码费按如下标准收取乙方费用：上车费30元/吨，下车堆码费30元/吨。另收取工字钢一次维护费1元/米，钢板网一次性维护费1元/张，卸料平台每1个上车费50元、下车堆码费50元”；第三条约定：“实际租用数量以出库单为准：租金计算时间为租赁物出库之日起至全部租赁物归还入库之日止；如乙方将承租材料丢失等原因导致不能归还而告知甲方进行赔偿时，该批材料租金计算至乙方付清所有租赁物资赔偿费为止”；另双方还约定乙方未按约支付租金，按租金的日千分之三支付违约金，造成材料损失按成本价值的120%计收赔偿费。 合同签订后，原告按约定提供了租赁材料，被告郑粞文作为承租方经办人进行了收货及退还部分材料，其中2017年4月12日收货工字钢590米、卸料平台4个；2017年5月5日收货工字钢431米、卸料平台4个；2017年6月13日收货工字钢723米；2017年7月22日收货工字钢217.5米，共计工字钢1961.5米、卸料平台8个。2017年9月21日被告郑粞文退货工字钢124米、卸料平台6个；2018年1月11日退货工字钢843米、卸料平台2个。庭审中，原告自认2018年1月27日被告郑粞文退还了工字钢599米，但没有退货单，截止共计未退还工字钢395.5米，且工地现场无租赁物存在。 被告郑粞文对截止至2017年7月20日的租金费用结算表上进行了签名，确定租金欠款18779.93元。2017年7月20日起的租金原告租赁站提交了租金费用结算表，明确费用为49769.03元，其自行计算至2018年11月6日止，但系空白结算表，没有被告或经办人签名。 另查，《建筑器材租赁合同》落款载明：乙方由被告恒源公司加盖公司印章、负责人为被告张祥福。在落款的下部被告郑粞文进行了签名，并写下手机和身份证号码。 再查，被告恒源公司提交了被告张祥福在承建涉案工程项目时，另行租赁璧山区顺庆建筑设备租赁站钢管、扣件等物资拖欠租赁费，经重庆市璧山区人民法院依法判决，认定合同上的公章与被告恒源公司的印章不一致，判决被告恒源公司不承担法律责任。 上述事实，有当事人陈述、《建筑器材租赁合同》、发货单、退货单、租金费用结算表、重庆市璧山区人民法院民事判决书、重庆法正司法鉴定所印章鉴定意见书等证据在卷佐证，并经庭审审核，足以认定。 本院认为：本案争议的焦点是《建筑器材租赁合同》的承租方是谁；被告张祥福能否代表被告恒源公司与原告租赁站签订合同；被告郑粞文是否承担法律责任。根据庭审查明，被告张祥福在签订合同时未出具被告恒源公司的授权委托书，加盖的印章也无法证明系被告恒源公司所持有并合法使用，故被告张祥福不能代表被告恒源公司与原告租赁站签订合同，合同所涉及的权利和义务应由被告张祥福享有和承担。由于双方签订的《建筑器材租赁合同》未违反法律、法规的强制性规定，应合法、有效，且系持续履行债务为内容的不定期租赁合同。另被告郑粞文签名处系合同落款的下部，且其在收、退货时均表明其身份为经办人，不能证明其系合同的相对方，故本案中被告郑粞文不应承担法律责任。 合同履行中，原告租赁站按约履行了义务，但被告张祥福一直未支付租金，其行为已构成违约，现原告租赁站要求解除合同、支付租金、赔偿损失、支付违约金的请求，本院予以支持。本案中，被告郑粞文作为被告张祥福承建工地项目的经办人，其签名结算的租金18779.93元，本院予以确定。关于未确认的租金，原告租赁站自认被告张祥福最后一次退货的时间节点为2018年1月27日，此时被告张祥福未归还工字钢395.5米，结合庭审中原告租赁站陈述工地现场不存在租赁物的事实，被告张祥福在此时已无法承担返还财产的责任，不能继续履行合同，应视为解除合同的时间节点，否则作为持续履行债务为内容的不定期租赁合同，双方当事人对合同的履行均不作为，不利于合同交易的安全。由于被告张祥福未归还395.5米的工字钢，应承担赔偿损失的法律责任，按合同约定工字钢成本价值70元/米计算，其损失为27685.00元；原告租赁站要求被告合并承担返还财产、连续支付租金的法律责任，与客观事实不相符，本院不予采信。其租金截止时间为2018年1月27日，故原告租赁站提交的2018年11月6日自行制作的租金费用结算表中除不能返还的工字钢395.5米的租金11232.20元（从2018年1月27日至2018年11月6日）外，被告张祥福下欠租金计57316.76元，本院予以确认。关于原告租赁站依据合同第七条约定“按欠付租金的日息千分万之三计算”主张被告支付违约金，其起诉时认为约定过高，调整为月利率2%，要求从2018年11月6日起计算至实际支付租金之日止。由于本院认定租金截止时间为2018年1月27日，故综合考虑被告张祥福所欠租金的数额、欠付时间节点、应支付租金的合理时间（可确定为2018年2月）及给原告租赁站造成的损失等因素，酌情确定为3.5万元。被告张祥福、恒源公司、郑粞文经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。为此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站与被告张祥福于2017年4月12日签订的《建筑器材租赁合同》，终止履行。 二、限被告张祥福在判决生效后十五日内支付原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站的租金57316.76元。 三、限被告张祥福在判决生效后十五日内赔偿原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站工字钢395.5米的损失27685.00元。 四、限被告张祥福在判决生效后十五日内支付原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站违约金35000.00元。 五、驳回原告南部新区龙坑鑫兴吊篮租赁站的其余诉讼请求。 如果未按判决规定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2955.00元，由被告张祥福承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审 判 长  杨学东 人民陪审员  陆安仙 人民陪审员  王朝伟 二〇二一年一月十日 法官助理罗银 书记员宋玲玲