江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0116民初6560号原告：南京马叉河钢管钢模租赁站，经营地江苏省南京市江北新区姜桥姚庄。经营者：王德祥，男，1956年4月25日出生，户籍地江苏省江宁区。委托诉讼代理人：王涛，男，该公司员工。委托诉讼代理人：童建明，江苏六骏律师事务所律师。被告：南京凯捷建筑劳务有限公司，住所地江苏省南京市浦口区江浦街道公园北路**凯莱花园****。法定代表人：周良，该公司执行董事。被告：中湾建设集团有限公司，住，住所地江西省抚州市金巢经济开发区崇岗镇人民政府大院/div>法定代表人：陆强，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾志宏，江西抚仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：李三梅，江西抚仁律师事务所律师。原告南京马叉河钢管钢模租赁站（以下至判决主文前简称马叉河租赁站）与被告南京凯捷建筑劳务有限公司（以下至判决主文前简称凯捷公司）、被告中湾建设集团有限公司（以下至判决主文前简称中湾公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。原告马叉河租赁站的委托诉讼代理人王涛、童建明，被告中湾公司的委托诉讼代理人曾志宏到庭参加诉讼。被告凯捷公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。马叉河租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除马叉河租赁站与凯捷公司于2019年7月1日签订的《建筑物品租赁合同》；2.凯捷公司与中湾公司连带给付截止2020年10月31日的租金130,762元，并自2020年11月1日起每日承担租金308.9元至归还相应租赁物时为止；3.凯捷公司与中湾公司连带返还钢管9,340米、扣件38,840只、加长杆顶丝400只（如不能返还，按钢管14元/米、扣件6元/只、加长杆顶丝13元/只的标准赔偿，合计赔偿369,000元）；4.凯捷公司与中湾公司连带赔偿违约金39,228元。事实与理由：2019年7月1日，双方签订一份《建筑物品租赁合同》，期限为无固定期限，约定凯捷公司向马叉河租赁站租赁钢管、扣件等，中湾公司自愿为此承担连带担保责任。租赁合同签订后，马叉河租赁站实际交付了租赁物，但凯捷公司未按约支付租金。截止2020年10月31日，凯捷公司欠付租金130,762元。马叉河租赁站多次交涉未果，为维护自身合法权益，诉至法院，诉如所请。凯捷公司未作答辩。中湾公司辩称，1.中湾公司未就案涉租赁合同作出任何担保的意思表示，租赁合同中担保人处加盖的项目部印章并非中湾公司所有，也并非中湾公司加盖，签字人非中湾公司员工；2.中湾公司与马叉河租赁站及凯捷公司均不存在业务往来，不会为其提供担保，马叉河租赁站未认真审查担保人身份；3.案涉租赁物并未用在中湾公司工地，中湾公司也未从凯捷公司处收获利益。综上，请求驳回马叉河租赁站对中湾公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，马叉河租赁站与凯捷公司签订《建筑物品租赁合同》一份，由凯捷公司租赁马叉河租赁站的建筑物品，租期自2019年7月1日起计算。租赁合同具体还约定：1.租赁期限约3个月，未确定终止时间的，视为无固定期限合同；2.租金标准，碳钢钢管0.008元/米/天，碳钢扣件0.005元/只/天，加长杆顶丝0.1元/只/天；3.押金，此批租赁物应交付押金2万元；4.结算方式，按月结算，在第一次领取租赁物的次月1至5号内对账，月底付清款项；5.赔偿标准，碳钢钢管14元/米，碳钢扣件6元/只，加长杆顶丝13元/只；6.违约金，不按时支付租金，按应付总租金与总费用之和的30%支付违约金。在租赁合同落款处担保方一栏，加盖了有中湾公司明发江湾新城8#地块六标段项目部字样的印章，经办人处显示为王某签字。租赁合同签订当日，凯捷公司法定代表人周良确认收到马叉河租赁站碳钢扣件38,844只（其中十字扣件38,184只、接头扣件460只、转向扣件200只），碳钢钢管9,340米（4米×1根+6米×1,556根），加长杆顶丝400只（规格50公分）。截止2020年10月31日，上述租赁物共计产生租金150,762.72元，扣除凯捷公司交付的押金2万元，剩余租金为130,762.72元。凯捷公司一直未能按时支付租金。马叉河租赁站诉至本院，要求凯捷公司给付租金、归还或赔偿租赁物（钢管9,340米、扣件38,840只、加长杆顶丝400只），承担违约金，并解除租赁合同。中湾公司对此负连带清偿责任。中湾公司庭审时提供的其项目部印章与租赁合同上加盖的项目部印章外观存在明显差异，且中湾公司否认王某系其公司员工。本院认为，本案的争议焦点系：一、马叉河租赁站与中湾公司之间是何法律关系，中湾公司是否应承担担保责任；二、案涉租赁合同是否应当解除，马叉河租赁站主张的各项诉请是否能够支持。关于争议焦点一，本案中，王某系以中湾公司的名义在租赁合同上担保方一栏签字盖章，但并无证据证明其系中湾公司的员工，或持有中湾公司的相关授权材料，代表中湾公司履行职务行为。另根据《中华人民共和国合同法》（以下至判决主文前简称合同法）第四十九条关于“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的规定，由于马叉河租赁站在签订租赁合同时未尽谨慎义务，存在过失，本案不符合表见代理的构成要件。故租赁合同对中湾公司不具有约束力，其不应承担担保责任。关于争议焦点二，合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，凯捷公司拒不支付到期租金和返还租赁物，马叉河租赁站要求解除租赁合同于法有据，本院予以支持。租赁合同解除后，凯捷公司应给付截止2020年10月31日的租金130,762.72元、返还租赁物，并自2020年11月1日起按308.9元/天（38,840只×0.005元/只/天+9,340米×0.008元/米/天+400只×0.1元/只/天）的标准支付租赁物租金至实际返还之日止。如凯捷公司不能返还租赁物，应赔偿369,000元（9,340米×14元/米+38,840只×6元/只+400只×13元/只），租金相应支付至赔偿款实际支付之日止。租赁合同另有未按约支付租金应承担违约金的规定，马叉河租赁站现主张违约金以未付租金的30%即39,228元计算，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，马叉河租赁站要求解除租赁合同，凯捷公司给付租金并返还（赔偿）租赁物，以及承担违约金的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。凯捷公司经本院合法传唤拒不到庭，视为其放弃诉讼权利，依法承担不利的法律后果。对于马叉河租赁站要求中湾公司承担连带清偿责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告南京马叉河钢管钢模租赁站与被告南京凯捷建筑劳务有限公司于2019年7月1日签订的《建筑物品租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告南京凯捷建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京马叉河钢管钢模租赁站租金130,762.72元（截止2020年10月31日），返还碳钢钢管9,340米、碳钢扣件38,840只、加长杆顶丝400只（如不能返还，按钢管14元/米、扣件6元/只、顶丝13元/只的标准赔偿），并自2020年11月1日起按308.9元/天的标准支付租金至租赁物实际返还或赔偿款实际支付之日止;三、被告南京凯捷建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京马叉河钢管钢模租赁站违约金39,228元；四、驳回原告南京马叉河钢管钢模租赁站的其他诉讼请求。案件受理费9,190元，减半收取4,595元，保全费3,270元，合计7,865元，由被告南京凯捷建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  厉荣媛二〇二一年一月十五日书记员  李 引