山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初5522号原告：李某杰，男，1983年5月16日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：吕世萍，女，山东北极之星律师事务所律师。被告：张某，男，1970年10月17日出生，汉族，住所地青岛市胶州市。委托诉讼代理人：林某某（张某之妻），女，1970年3月19日出生，汉族，无业，住所地青岛市胶州市。被告：林某某，女，1970年3月19日出生，汉族，无业，住所地青岛市胶州市。原告李某杰与被告张某、林某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某杰的委托诉讼代理人吕世萍，被告张某的委托诉讼代理人林某某及被告林某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某杰向本院提出诉讼请求：依法判令二被告返还原告房屋租金人民币106665元及利息（以106665元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月1日起计算至实际清偿之日；诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2016年12月原告租赁被告张某所有的位于青岛市李沧区网点房并签订《房屋租赁合同》。合同履行过程中，原告所交纳房屋未到期，经与被告张某经协商一致，张某同意于2019年12月1日前返还原告房屋租金及押金共计人民币106665元。经原告多次找二被告催要，二被告以各种理由拒绝推诿，现原告根据合同法、民事诉讼法的规定起诉，望依法判如所请。被告张某、林某某共同辩称，对原告所述的106665元不认可。林某某还没有对账，原告从租房开始就没有交物业管理费，因此问题被告联想到燃气费、电费、水费等费用是否已经结清，需要看结清凭证。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1、房屋租赁合同，证据2、被告张某出具的结算条，共同证明原告于2016年12月17日起租赁被告所有的位于李沧区网点房，建筑面积为149.63平方米，用于经营餐饮；后被告张某于2019年10月31日与原告进行结算，被告承诺退还原告租金81665元，押金20000元，借款20000元，最后结算金额共计106665元，付款时间为2019年12月1日之前付清。被告对证据1的真实性及证明事项无异议。对证据2结算条真实性没有异议，但林某某对张某和李某杰是如何结算及张某为何向李某杰出具结算条均表示不清楚，因为一直是林某某与李某杰进行沟通，李某杰通过微信给林某某结算了一个数，林某某说等查完水电费、物业费等具体账目再细对；原告所说借款2万元确实存在，但林某某已通过微信分两笔向李某杰转账4900元和5100元。被告林某某提交其与原告的微信聊天记录截屏打印件，证明虽然向原告借款2万元，但实际已归还了1万元。原告对被告提交证据的真实性无异议，认可被告在结算后已付了1万元，但结算时已经扣除掉1.5万元。原、被告对对方提交证据的真实性无异议，因此对上述证据的真实性，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审理认定的证据，本院认定事实如下：被告张某、林某某系夫妻关系。原告李某杰与两被告曾存在网点房租赁合同关系，原告李某杰承租被告张某名下的青岛市李沧区巨峰路179-40、41号网点房两处，并分别签订租赁合同。2019年2月14日，原、被告在租期为2017年12月17日至2018年2月16日、租赁物为巨峰路179-40网点的《房屋租赁合同》的背面约定合同续签从2019年2月14日至2020年2月14日，其他事项不变。上述《房屋租赁合同》载明租赁期间的水、电、暖、通讯、物业费、垃圾费等费用由承租方承担。双方在该租赁合同还补写了再续2018年2月15日至2019年2月14日、租金14万元并注明下一年度房租不涨的内容。原、被告一致认可2019年2月14日续租的两处网点房的年租金合计28万元；一致认可双方在租赁期间通过协商解除2019年2月14日续订的租赁合同；一致认可被告在合同解除后已将两处网点房于2019年11月租赁给案外人，但原、被告均记不清具体时间。被告自述上述两处网点房已被其出售。原、被告形成解除合同意向后，李某杰与林某某通过微信进行沟通。2019年10月25日，李某杰向林某某发送信息“林姐请把房租退给我吧，正好3.5个月。3.5*23333＝81665元。加上20000押金,再加上前两天借给张哥20000。减掉我承担的15000装修期。共106665元”，并提供了自己的银行卡号等信息。林某某回复：“李总，我还没算。稍等昂”。2019年10月26日，李某杰发信息：“林姐麻烦给处理一下,我算的应该没有错”。2019年10月27日，李某杰发信息：“林姐尽快处理一下”。李永琴回复：“李总,我跟你说一下,这不你哥急着赶开业，你的资金我先周转一段时间，再给你昂”。李某杰回复：“真的不行”等内容。李永琴回复：“你别急，我周转不了多少天，也就一个月之内”。2019年10月28日，李某杰发信息：“林姐什么付款啊”。林某某回复“要稍等几天”。2019年10月31日，被告张某向李某杰出具结算条1张，载明：“张某应退李某杰万达铺面租金81665押金2万借款2万元共计106665（大写拾万陆仟陆佰陆拾伍元整）于12月壹号之前还清”。张某在上述结算条中并备注了自己的身份证号及手机号。之后，李某杰与林某某继续微信沟通。其中2019年11月19日，李某杰发信息“林姐明天就是你答应我的20天了，请尽快给我，…”。林某某回复“李总，我那贷款，出现点状况，我在处理，你稍等昂”。2019年12月28日，李某杰再次将自己的银行卡信息通过微信发送给林某某。林某某回复：“好”、“我先倒倒”。李某杰回复：“今天先给2万吧，我媳妇快生了。我们现在只有外债，没有存款”、“能不着急吗”。当日，林某某微信转账给原告4900元、5100元，合计1万元。之后，被告未再向原告给付其他款项。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案中，原、被告协商一致解除网点房的租赁合同，从原告李某杰与被告林某某的聊天记录及被告张某出具的结算条能够互相证明截至2019年10月31日，两被告应退还原告租金81665元、押金20000元，返还原告借款20000元，再扣除原告应承担的装修期损失15000元，两被告尚欠原告106665元。原、被告结算后，林某某于2019年12月28日给付李某杰1万元应从上述欠款总额中予以扣除。原告要求被告以106665元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年12月1日起至实际清偿之日止的逾期付款利息，因被告张某在结算条承诺12月1日前还款且被告已偿还1万元，故利息起算时间应为2019年12月2日，且应根据欠款数额的变化分段计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张某、林某某于本判决生效之日起十日内给付原告李某杰房屋租金等人民币96665元。二、被告张某、林某某于本判决生效之日起十日内向原告支付自2019年12月2日起至2019年12月28日的利息（以106665元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告张某、林某某于本判决生效之日起十日内向原告支付自2019年12月29日起至实际给付之日的利息（以96665元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2433元，减半收取1216.5元；财产保全费1120元，合计2336.5元，由被告张某、林某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  贾瑞霞二〇二一年一月十九日法官助理曹丽莎书记员朱晓莹书记员肖玉甜