成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0108民初11393号 原告：王峰锁，男，汉族，1975年1月3日出生，住重庆市大渡口区。 原告：刘艳，女，汉族，1982年10月26日出生，住四川省资阳市乐至县。 共同委托诉讼代理人：青美莲，四川方纬律师事务所律师。 被告：成都胡萝卜公寓管理有限公司，住所地成都市锦江区红星路一段**附**（自编号：******） 法定代表人：周红梅。 原告王峰锁、刘艳与被告成都胡萝卜公寓管理有限公司（以下简称胡萝卜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王峰锁、刘艳的共同委托诉讼人青美莲到庭参加了诉讼。被告胡萝卜公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王峰锁、刘艳向本院提出诉讼请求：1、判令解除物业委托管理合同（以下简称“合同”）；2、判令胡萝卜公司支付王峰锁、刘艳租金5805元及利息（暂计至2020年5月31日，共2个月，实际以收房日为准）；3、判令胡萝卜公司支付违约金4721.4元（暂计至2020年5月31日，共2个月，实际以王峰锁、刘艳收到租金之日为准）；4、判令胡萝卜公司支付免租期三个月租金8707.5元；5、判令胡萝卜公司及时移交房屋给王峰锁、刘艳，结清物业费、水电气及其它各种应由胡萝卜公司承担的费用，交回钥匙、水电气卡及门禁卡等，并房屋内部及设备、家具、电器损坏部分，按市场价进行赔偿，并承担相关费用；6、判令胡萝卜公司承担本案王峰锁、刘艳的差旅费、误工费。在审理中，王峰锁、刘艳自愿撤回第5、6项诉讼请求中关于结清案涉租赁房屋物业费、水电气费之外的诉讼请求。事实与理由：2019年7月21日，王峰锁、刘艳将位于成华区长融东街155号香山长岛3栋2单元2001房租赁给胡萝卜公司管理，合同约定租期从2019年7月30日起至2024年10月30日止，月租金2902.5元，按合同约定支付租金。合同约定，胡萝卜公司如超3天未支付租金，按日1%罚息支付违约金。2020年4月初，在胡萝卜公司未按合同约定支付房租时，王峰锁、刘艳电话催收，胡萝卜公司说于2020年5月中旬或在5月中旬之前支付。2020年5月19日，王峰锁、刘艳再次打电话催收时，胡萝卜公司以没钱为由，不予支付。胡萝卜公司无正当理由不支付租金，在合理期限内仍不支付，王峰锁、刘艳要求解除合同，并因合同签订之时，王峰锁、刘艳考虑了合同租期长达5年，给予3个月的免租期，胡萝卜公司故意违约而使合同目的无法实现，因此胡萝卜公司应将此三个月的租金支付给王峰锁、刘艳。综上所述，王峰锁、刘艳认为，双方之间的合同是合法有效的，王峰锁、刘艳提供了符合合同要求的房屋，胡萝卜公司理应依约及时支付租金。但是，胡萝卜公司却无理拒不支付租金至今，为了维护王峰锁、刘艳的合法权益遂诉至法院，请求依法判决。 胡萝卜公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2019年7月21日，王峰锁、刘艳（甲方，委托方）与胡萝卜公司（乙方，受托方）签订《物业委托管理合同》（合同编号：2019252,以下简称《合同》），将位于成都市成华区××街××号香山长岛3栋2单元2001房屋委托给胡萝卜公司全权管理并对外出租。《合同》约定：第二条委托权限：甲方确认甲方将该房屋独家委托乙方全权管理并对外出租，为便于房屋出租，乙方代甲方提供房屋装修，家具家电配置及管理服务和行使业主权利。乙方代甲方与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。甲方认可因乙方为房屋提供了装修、配置、卫生、管理等增值房屋服务并垫付相关费用从而造成一定成本支出。乙方对外租赁租金标准及承租方由乙方自行决定，甲方不得干涉。无论乙方对外承租价格是否高于固定租金回报，乙方都需按约定向甲方支付固定租金回报，房屋装修（不影响房屋安全）新砌、隔断、家具、家电配置及管理服务均由乙方承担。第三条委托期：1、委托期为委托期为5年3个月，自2019年7月30日起至2024年10月29日止，合同委托期满，根据乙方客户需要，乙方有权原价续租不超过三个月时间。2、委托期满，在同等条件下，乙方有优先续约权。第四条管理房屋固定租金回报：1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为年付，租金期间总租金回报为人民币154800元……2、在合同有效期内，房屋固定租金回报不予调整。……第五条其他费用：……2、在管理期（不包含免租期）内，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由乙方承担，其他费用由甲方承担。第六条甲方的权利及义务：……5、甲方给乙方90日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报……第七条乙方的权利：……2、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同生效后，乙方自合同生效的次日起享有3个工作日的合同任意解除权，甲方对乙方享有的合同任意解除权没有异议，但若乙方在前述任意解除权期满后至本合同期满前，要求提前终止合同的，乙方应当赔偿甲方总租金15%作为违约金。……合同尾部空白处手写《合同补充协议》载明：1、合同第5条在管理期（含免租期），发生的水、电、气、光纤、物业、卫生等需乙方承担费用均由乙方承担。……8、乙方按合同约定的日期足额支付租金，如果不按约定时间支付超过5天，除节假日外，按日1‰罚息支付违约金。《合同附表》载明：……2、付款日期及金额：第一次付款时间为2019年7月30日，应付1548元；第二次付款时间为2019年8月30日，应付6589元；第三次付款时间为2020年3月30日，应付7740元；第四次付款时间为2020年10月30日，应付17415元；第五次付款时间为2021年4月30日，应付17415元……。 《合同》签订当日，王峰锁、刘艳将案涉房屋交付胡萝卜公司使用。胡萝卜公司分别于2019年7月30日支付房租1576元；于2019年8月30日支付房租6509元，共计支付8085元，此后再未支付房屋租金。庭审中，王峰锁、刘艳自述已于2020年10月30日收回案涉房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《物业委托管理合同》以及原告的当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，王峰锁、刘艳与胡萝卜公司签订的《物业委托管理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。王峰锁、刘艳自述因胡萝卜公司未按照《合同》约定支付租金，已于2020年10月30日收回案涉房屋，双方签订《合同》的目的已无法实现，故对王峰锁、刘艳主张判决解除案涉《合同》的诉讼请求，本院予以支持，并依法确认案涉《合同》已于2020年10月30日解除。 关于租金问题。案涉《合同》签订后，王峰锁、刘艳于2019年7月21日将案涉房屋交付胡萝卜公司使用，并自认已于2020年10月30日收回案涉房屋，即2019年7月21日至2020年10月29日期间，应由胡萝卜公司按照《合同》约定支付房屋租金，结合王峰锁、刘艳的诉求、双方租赁关系实际履行情况及《合同》中关于90天免租期的约定，本院认定，案涉租金扣除免租期后应从2019年10月19日起至2020年10月29日共12个月10天，按月租金2580元（154800元÷60个月）的标准，计算为31820元（2580元/月×12个月＋2580元/月÷30天×10天），扣除胡萝卜公司已向王峰锁、刘艳支付的租金8085元，胡萝卜公司还应支付租金23735元。王峰锁、刘艳超出此部分的租金主张，本院不予支持。 关于资金占用利息。根据《合同》约定，胡萝卜公司应当在2020年3月30日向王峰锁、刘艳支付第三笔房屋租金，但截至开庭审理之日，胡萝卜公司仍未支付剩余房屋租金，故对于王峰锁、刘艳主张要求胡萝卜公司承担以剩余未支付房屋租金23735元基数，自2020年3月30日起至清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息予以支持。 关于违约金问题。因胡萝卜公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给王峰锁、刘艳造成损失应予以赔偿。但王峰锁、刘艳在2020年10月30日即收回案涉房屋，故结合案涉《合同》约定及双方租赁合同实际履行情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定胡萝卜公司应向王峰锁、刘艳支付剩余未付租金23735元的15%即3560.3元作为违约金，对于王峰锁、刘艳超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于免租期租金的问题。根据案涉《合同》第六条甲方的权利及义务：……5、甲方给乙方90日免租期，作为乙方寻找客户的时间，此期间甲方不收取以下费用：包括固定租金回报。该条文明确约定免租期租金应当在合同履行期间一次性予以扣除，故王峰锁、刘艳要求胡萝卜公司支付免租期租金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 关于支付物业费及水、电、气费。本院认为，王峰锁、刘艳提供的证据不足以证明以上费用已经实际产生，且不能证明因胡萝卜公司的违约行为给王峰锁、刘艳造成了上述实际损失，故对于王峰锁、刘艳的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王峰锁、刘艳与成都胡萝卜公寓管理有限公司在2019年7月21日签订的《物业委托管理合同》（合同编号：2019252）于2020年10月30日解除； 二、成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向王峰锁、刘艳支付租金23735元及利息（利息计算方式：以23735元基数，自2020年3月30日起至清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、成都胡萝卜公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向王峰锁、刘艳支付违约金3560.3元； 四、驳回王峰锁、刘艳其他诉讼请求。 如果成都胡萝卜公寓管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费280元，减半收取140元，由成都胡萝卜公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年一月二十日 书记员  李 琦