宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初5847号 原告：宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放东街**银川日用百货批发市场**楼**。 法定代表人：张达，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨心璐，女，该公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：王磊，宁夏宓林律师事务所律师。 被告：常占斌，男，1979年8月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司与被告常占斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张志华独任审理，并公开开庭进行了审理。原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人杨心璐、王磊到庭参加诉讼。被告常占斌经本院公告送达开庭传票、应诉通知书，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付欠付的物业费3213元（2018年1月1日至2018年9月30日按2.6元每平方米计算）；2.依法判令被告向原告交纳2015年度至2018年度暖气费11328元；3.依法判令被告支付逾期付款违约金7081元，最终计算至实际支付之日；4.本案的诉讼费及因诉讼产生的相关费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第三项诉请。事实和理由：2014年8月1日，原、被告签订《商品房租赁协议》一份，协议约定被告租赁原告开发的立达国际机电水暖汽配城某号商品房，商铺面积137.32平方米，租赁期限为四年，自2014年10月1日至2018年至9月30日，租赁期间，该商品房产生的水、电、暖、燃气、物业费全部由被告承担，并按时向供热公司及物业管理公司交纳相关费用；商业采暖费的标准2016-2018年度为5.5元/m2/月、物业费标准为2.6元/m2/月，如果逾期，则应按应交纳费用每日1‰的比例支付违约金。合同签订后，原告履行合同义务，但被告无故拖欠2015年度至2018年度采暖费及2018年1月2日至2018年9月30日期间的物业费。后原告向银川平昊新能源热力有限公司及宁夏立达物业服务有限公司代缴了被告欠付的采暖费及物业费。后经向被告催要未果，故原告诉至法院。 被告常占斌未到庭，亦未提交证据及书面答辩材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月1日，原、被告签订《商品房租赁协议》，约定原告将其开发的“立达国际机电水暖汽配城”某号的商品房出租给被告；租期自2014年10月1日至2018年9月30日，其中2014年10月1日至2016年9月30日该商品房享受免租金的优惠政策；租金及交纳方式：该商品房前二年免租金，第三年，即2016年10月1日至2017年9月30日租金每月每平米19元，年租金总额为31309元。第四年，即2017年10月1日至2018年9月30日租金为每月每平米29元，年租金为47787元；租金按年支付，本协议签订时，被告一次性交纳第三年租金，第四年租金在2016年10月1日前30日内一次性交纳结清。同时，被告向甲方交纳开业及租赁房屋保证金10000元，合同期限届满后，被告按照合同约定正常经营，租赁商品房设施设备完好，各项费用结清后，上述保证金原告一次性无息退还；租赁期间，该商品房产生的水、电、暖、燃气、物业费及经营中的税费全部由被告承担，并按时交纳，如果逾期，每迟延一日，应按逾期支付的租赁费总额及欠付的其他费用总额每日1‰支付违约金。合同签订后，被告交纳了第三年度、第四年度的租金及2014年10月1日至2017年12月31日期间的物业费，因被告欠付2018年1月1日至2018年9月30日期间的物业费及2015年度至2018年度的采暖费，经原告催要未果，故诉至本院。 另查明，2018年12月10日，宁夏立达物业服务有限公司向原告出具《收据》一张，载明收到宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司垫付立达水暖汽配城某号商铺2018.1.1-2018.9.30物业费3213元。2020年4月8日，宁夏林盛供热有限公司向原告出具《采暖费统一收据》二张，载明收到宁夏华尊立达房地产开发集团交来的水暖汽配城某号房屋2015年度的采暖费3776元、2016年度的采暖费3776元。2020年4月10日，银川平昊新能源热力有限公司向原告出具《收据》一张，载明收到宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司交来的水暖汽配城某号2017-2018年度采暖费3776.50元。 本院认为，原、被告之间的租赁合同法律关系依法成立并生效，双方均应按合同约定履行合同义务。根据合同约定，被告在租赁期间应及时交纳所产生的物业、暖气费，因被告未及时交纳该费用，原告为此代被告垫付了2018年1月1日至2018年9月30日期间的物业费3213元以及2015年度至2017年度的采暖费11328.50元，该费用应由被告支付给原告，故对原告要求被告交纳欠付的物业费和采暖费的诉讼请求，本院予以支持。被告常占斌经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下： 被告常占斌于本判决生效之日起七日内支付原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司欠付的物业费3213元、2015年度至2017年度期间的采暖费11328元，合计14541元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费340元，由原告宁夏华尊立达房地产开发集团有限公司负担111元，由被告常占斌负担229元。公告费300元，由被告常占斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 张志华 二〇二一年一月二十五日 法官助理 刘巧燕 书 记 员 王 莉 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。