山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初13388号原告：刘春蕊，女，汉族，1976年3月8日生，住胶州市。委托诉讼代理人：李高峰，山东银河星律师事务所律师。被告：青岛中贯置业有限公司，住所地胶州市北京路**水岸府邸.东苑小区16号楼23号网点。统一社会信用代码：91370281599049256F。法定代表人：陈玉辉，职务：董事长。原告刘春蕊与被告青岛中贯置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春蕊的委托诉讼代理人李高峰到庭参加诉讼，被告青岛中贯置业有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金94716.70元。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年5月6日原被告签订《青岛市商品房预售合同》，由原告以总价592120元购买被告开发建设的位于胶州市广州南路866号凯旋城小区10号楼2单元101户的房屋，合同第十一条甲方定于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房屋价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：贰、违约金按乙方已付房价款的日万分之一计算。原告于2017年5月6日支付房款192120元，2019年1月24日支付房款5万元，2019年4月3日通过工商银行支付购房款35万元，被告于2020年10月20日交付上述房屋，共产生违约金42658.09元。2017年5月9日原被告签订《青岛市商品房预售合同》，由原告以总价507506元购买被告开发建设的位于胶州市广州南路866号凯旋城小区10号楼2单元201户的房屋，合同第十一条甲方定于2017年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按照乙方已支付的房屋价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：贰、违约金按乙方已付房价款的日万分之一计算。原告于2017年5月9日支付房款207506元，2017年12月28日通过农业银行支付购房款30万元，被告于2020年10月20日交付上述房屋，共产生违约金52058.61元。现原告为了维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。被告青岛中贯置业有限公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告青岛中贯置业有限公司未质证亦未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年5月6日，原告与被告签订了一份《青岛市商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于胶州市广州南路866号《凯旋城小区》10号楼2单元101户的房屋一套，总价592120元。原告通过首付款和银行贷款的形式向被告支付了该房屋的全部房款，银行贷款的支付时间为2019年4月3日。二、2017年5月9日，原告与被告签订了一份《青岛市商品房预售合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于胶州市广州南路866号《凯旋城小区》10号楼2单元201户的房屋一套，总价507506元。原告通过首付款和银行贷款的形式向被告支付了该房屋的全部房款，银行贷款的支付时间为2017年12月28日。三、以上两份合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是该商品房已验收合格。合同第十一条约定，被告应于2017年12月31日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在合同第十一条约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付的房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，原告有权要求选择下列第贰种方案追究被告责任：壹、原告有权单方面解除本合同。贰、违约金按原告已付房价款的日万分之一计算。三、被告向原告送达了房屋交接书二份，通知原告于2020年11月份对涉案房屋进行交接。庭审中，原告明确其诉讼请求的计算依据及计算方式为：关于胶州市广州南六路866号凯旋城小区10号楼2单元101户房屋，要求被告支付自2018年1月1日至2020年9月25日，共计999天，按照已交首付款192120元，日万分之一的利息，逾期交房违约金计算为19192.8元；自2019年1月24日至2020年9月25日止，共计611天，按照现金交房款50000元，日万分之一的利息，逾期交房违约金计算为3055元；自2019年4月4日至2020年9月25日止，共计541天，按照贷款金额350000元，日万分之一的利息，逾期交房违约金计算为18935元，以上共计41182.8元。关于10号楼2单元201户房屋，原告要求被告支付自2018年1月1日至2020年9月25日，共计999天，按照本金507506元，日万分之一的利息，逾期交房违约金计算为50699.85元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按合同约定行使权利、履行义务。关于原告要求被告支付胶州市广州南六路866号凯旋城小区10号楼2单元101户房屋的逾期交房违约金的主张，按照合同的约定原告已交付房款的日万分之一计算的利息，自逾期交房次日即2018年1月1日起计算，但原告自2018年1月1日至2019年4月3日期间并未支付全部购房款，故2018年1月1日至2019年4月3日期间延期交房违约金无事实及法律依据，本院不予支持。2019年4月3日，原告按合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务，被告直至2020年9月25日才通知原告交房，已构成违约，应承担相应的违约责任。故，原告主张付清房款之后的被告逾期交房违约金，于法有据，本院对此予以支持，即自交齐购房款的次日即2019年4月4日起计算至2020年9月25日止，按照合同约定已付房款592120元的日万分之一计算违约金，数额为32033.69元。关于原告要求被告支付胶州市广州南六路866号凯旋城小区10号楼2单元201户房屋的逾期交房违约金的主张，原告已经按照合同约定支付了全部购房款，履行了合同义务，被告没有按合同约定及时将该房屋交付原告，且被告直至2020年9月25日才通知交房，于2020年11月份正式交付房屋给原告，被告已构成违约，应承担相应的违约责任。原告依据合同的约定要求被告支付按照已交付房款507506元的日万分之一计算逾期交房违约金，自2018年1月1日至2020年9月25日，共计50699.85元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告中贯置业公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条之规定：一、被告青岛中贯置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘春蕊位于胶州市广州南六路866号凯旋城小区10号楼2单元101户房屋自2019年4月4日至2020年9月25日止的逾期交房违约金32033.69元。二、被告青岛中贯置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘春蕊位于胶州市广州南六路866号凯旋城小区10号楼2单元201户房屋自2018年1月1日至2020年9月25日止的逾期交房违约金50699.85元。三、驳回原告刘春蕊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2168元，减半收取1084元，由被告青岛中贯置业有限公司负担947元，原告负担137元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  管清娟二〇二一年一月二十八日书记员  杜 静