文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤03民终22144号上诉人（原审被告）：深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙），住所地：深圳市福田区福田街道福山社区福华三路与金田路交界处东南侧卓越世纪中心、皇岗商务中心1号楼1804，统一社会信用代码：91440300MA5FE5FX5A。执行事务合伙人：深圳市乐创财富资本管理有限公司。委托诉讼代理人：段耀辉，广东广荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵广文。被上诉人（原审原告）：深圳市皇庭商业管理有限公司，住所地：深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A05单元，统一社会信用代码：9144030069117085XG。法定代表人：刘玉英，系该公司总经理。委托诉讼代理人：龙雪花。原审被告：深圳市乐创财富资本管理有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道铜鼓路大冲国际中心5号楼3702，统一社会信用代码：9144030007691145XX。法定代表人：雷志豪。委托诉讼代理人：段耀辉，广东广荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵广文。原审被告：史乐伟，男，汉族，1985年4月25日出生，住所地：安徽省宿州市泗县。原审被告：梁军，男，壮族，1988年1月23日出生，住所地：广西桂林市叠彩区。上诉人深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）（以下简称睿盈爱视企业）因与被上诉人深圳市皇庭商业管理有限公司（以下简称皇庭公司）、原审被告深圳市乐创财富资本管理有限公司（以下简称乐创财富公司）、史乐伟、梁军房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2019）粤0304民初51443号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。睿盈爱视企业的上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判皇庭公司与睿盈爱视企业签订的《房屋租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》于2019年5月14日解除；2.撤销一审判决第二项，改判睿盈爱视企业需向皇庭公司支付2019年4月租金230029元、2019年5月1日至2019年5月14日租金107316.87元、2019年4月份管理费27990元、2019年5月1日至2019年5月14日管理费13062元及违约金(违约金按日万分之五的标准，2019年4月租金及管理费自2019年4月6日起算至实际清偿之日、2019年5月1日至2019年5月14日租金及管理费自2019年5月6日起算至实际清偿之日)；3.撤销一审判决第二项，改判睿盈爱视企业无需支付占有使用费；4.撤销一审判决第五项，改判皇庭公司以租赁保证金、管理费保证金抵扣睿盈爱视企业拖欠费用；5.判令皇庭公司承担本案诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。（一）睿盈爱视企业于2019年4月30日向皇庭公司送达《退租申请书》，明确作出解除合同的意思表示，皇庭公司于2019年5月14日对租赁场地进行清场，双方签订的《房屋租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》实际于2019年5月14日解除。（二）双方签订的《房屋租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》于2019年5月14日解除，睿盈爱视企业仅需承担未支付的2019年4月及2019年5月1日至2019年5月14日的租金、管理费及违约金。（三）皇庭公司明知睿盈爱视企业已于2019年4月30日撤离租赁场地，皇庭公司具备清场的条件亦实际于2019年5月14日进行清场，睿盈爱视企业无需支付占有使用费。二、一审判决适用法律错误。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”睿盈爱视企业已支付的租赁保证金和管理费保证金根据《深圳市房屋租赁合同书》第十九条，在皇庭公司出现违约时，睿盈爱视企业不得请求皇庭公司双倍退还租赁保证金可得知，双方并未在原合同中将其约定为定金性质，因此应视为睿盈爱视企业的预付款，具有补偿性，适用违约金条款。若皇庭公司主张不返还的，其应用于抵扣租金、管理费和其他款项。被上诉人皇庭公司未提交答辩意见。原审被告乐创财富公司、史乐伟、梁军未提交陈述意见。皇庭公司向一审法院起诉请求：1.确认皇庭公司与睿盈爱视企业签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》于2019年6月4日解除；2.睿盈爱视企业向皇庭公司支付租金490729元及违约金110598元（违约金应以每月应付租金的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为110598元）；3.睿盈爱视企业向皇庭公司支付管理费59712元及违约金13458元（违约金应以每月应付管理费的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为13458元）；4.睿盈爱视企业向皇庭公司支付电费5182元及违约金917元（违约金应以每月应付电费的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为917元）；5.睿盈爱视企业向皇庭公司支付维修费380元；6.睿盈爱视企业向皇庭公司支付逾期返还租赁房屋的赔偿金153353元（赔偿金按每月460058元的租金标准，自2019年6月10日起计至2019年6月19日止，为153353元）；7.睿盈爱视企业立即办理深圳市福田区福XX中心X号楼1X商铺的地址为工商注册地址的注销或迁出手续；8.睿盈爱视企业向皇庭公司支付逾期变更工商注册地址违约金13万元（违约金按每日5000元的标准，自2019年6月12日起计至睿盈爱视企业变更工商注册地址之日止，暂计至2019年7月7日为13万元）；9.皇庭公司不予退还租赁保证金460058元；10.皇庭公司不予退还管理费保证金55980元；11.睿盈爱视企业向皇庭公司支付律师费33206元；12.乐创财富公司、史乐伟、梁军对睿盈爱视企业的上述债务承担无限连带责任；13.本案的诉讼费用全部由睿盈爱视企业、乐创财富公司、史乐伟、梁军承担。皇庭公司提交的明细表载明违约金均是按日千分之三自应缴月份当月的6日起计算，第4项诉讼请求的电费具体为2019年5月1日至5月31日为4515元，违约金自2019年5月6日起计算，2019年6月1日至6月19日的电费为667元。一审法院认定事实：皇庭公司（出租方、甲方）与睿盈爱视企业（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市福田区XX的房屋（下称涉案房屋）出租给乙方使用，租赁房屋出租面积848.19平方米；租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月271.20元计算，月租金总额为230029元；乙方应于每月5日前支付租金，首期租金支付日期为2019年1月1日前，金额为188952元，该费用为2019年2月6日至2019年2月28日租金；租期自2019年1月1日至2020年12月31日；租赁房屋用途为办公；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金460058元；租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达十天以上，甲方可向乙方提出解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记备案，并就因此造成的损失要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿及不予退还租赁保证金；合同终止后，乙方应于三日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。此后，双方签订《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》，协议约定甲方给予乙方36天（从2019年1月1日起至2019年2月5日止）装修期，装修期内，乙方无需支付租金，但需支付物业管理费、水电费等因乙方使用租赁房地产产生的费用。正式计租从2019年2月20日开始。2020年1月1日至2020年12月31日期间的月租金为253032元；租赁房地产的单位管理费（含中央空调费）按建筑面积每平方米每月33元计算，月管理费总额为27990元，由乙方根据租赁建筑面积向甲方或甲方委托的物业管理公司支付；管理费自租赁房地产交付之日起计算，乙方在签订本合同之日应向甲方预交1个月的管理费，乙方应在每月5日前向物业管理方支付当月管理费；首期管理费27990元（2019年1月1日至2019年1月31日管理费），乙方应于2019年1月1日前向物业管理方支付；乙方在签订合同之日应向甲方交纳租赁保证金460058元、管理费保证金55980元，以上保证金的退还按原租赁合同中保证金的约定执行；乙方应按照合同约定的租金、管理费和水电费等支付时间，以转账的方式向甲方支付租金、租赁保证金、管理费保证金；乙方须自行负责该租赁房地产的电费、水费、电话费、通讯费及其它因乙方使用租赁房地产产生的费用，按政府相关部门规定的收费标准及乙方与甲方或物业管理公司签订的相关协议，由乙方向甲方、物业管理公司或相关部门缴纳；甲乙双方之间的租赁关系提前终止、解除或届满的，乙方应当在合同终止、解除或届满之日起三日内按照正常经营的最后经营的三个月的固定装修状态及恢复公共区域设备状态并且完整清洁的交回租赁房地产，并承担因此产生的全部费用。如乙方未在甲方限定的时间内搬出，乙方存放在租赁房地产内的货物、设施、设备视同乙方同意无偿赠予甲方，甲方有权进入室内进行租赁房地产清理工作并收回本租赁房地产，由此造成的任何损失，均由乙方自行承担。若乙方将租赁房地产地址作工商注册登记地址，乙方应当在合同终止、解除或届满之日起五个工作日内变更注册登记地址，逾期未办理的，每逾期一天，乙方应支付甲方违约金5000元，并由乙方承担因此造成的损失。乙方应当按照本合同的约定及时足额支付租金和其他应付费用，如乙方逾期支付上述款项达5天或乙方有其他违约行为，甲方有权采取如下措施：每逾期一日，乙方应从逾期支付款项开始之日起计算，按拖欠金额的千分之三向甲方支付违约金；甲方有权单方面解除合同且保证金不退还乙方，不予退还保证金的行为不免除乙方支付已发生租金、物业管理费、水电费及违约金等费用的义务；乙方须在合同解除之日起3日内搬出，按照合同的约定将租赁房地产返还给甲方，由此造成的损失，由乙方自行承担。甲方因维权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、交通费、差旅费等由乙方承担。任何一方违约，责任方应按合同总额的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。本补充协议为原合同的补充条款，如原合同中条款有与本补充协议冲突的地方，以本补充协议为准。其他未尽事宜以原合同为准。除本合同有相关规定外，本合同项下所发出的通知均采用书面形式。甲方对乙方发出的通知、发票或单据等文件，均以专人递送或特快专递形式按双方签订的通讯地址发出，通知如以人手交递，则视为在交递签收后立即送达；若以特快专递方式发出，则文件寄出后第三个工作日即视为送达。甲、乙双方应对本合同中所记载的各自的电话、地址的真实性和准确性负责，任何一方电话或地址变更，该方应于该等变更发生后第二天内书面通知相对方。因任何一方过错导致本协议所记载的电话、地址不实或该等电话、地址变更后该方怠于通知协议相对方，相对方按本合同记载地址发出通知、发票、单据等文件，文件寄出后第三个工作日即视为送达。乙方在收到甲方或物业管理公司缴纳租金、管理费、水电费或其应付费用的书面通知后，如有异议，应在收到甲方书面通知后3个工作日内向甲方书面提出，逾期视为无异议。2018年12月21日，睿盈爱视企业签署《皇岗XX中心租户入伙确认书》，确认皇庭公司按合同约定将涉案房屋交付其使用。2019年5月31日，皇庭公司向睿盈爱视企业寄发《解除租赁合同通知书》称，睿盈爱视企业自2019年4月1日起未按合同约定支付租金及管理费，特通知睿盈爱视企业双方签署的租赁合同自接到通知或拒收通知书之日解除，解除之日起5日内搬离存放在租赁物业内的货物、设施、设备，将租赁物业恢复原状并交还。截止至2019年5月17日，睿盈爱视企业拖欠2019年4月1日至5月30日租金460058元，物业管理费5595.80元，水电费4515元，维修费380元。皇庭公司有权没收租赁保证金460058元、管理费保证金55980元。该邮件未妥投，于2019年6月4日退回。双方确认，签订合同后，睿盈爱视企业按照合同约定向皇庭公司支付了租赁保证金460058元、管理费保证金55980元，足额支付了2019年4月1日前的租金、物业管理费。睿盈爱视企业称水电费亦付至该日。2019年6月3日，皇庭公司向睿盈爱视企业寄发《关于收回皇岗XX中心主楼X楼01B、02、03、04A单元的告知函》称，睿盈爱视企业未按解除通知的时间迁离涉案房屋，皇庭公司按合同约定清理存放在租赁物业内的物品，睿盈爱视企业未办理变更工商注册登记地址及解除租赁合同备案，因此造成的损失由睿盈爱视企业承担。该邮件未妥投，于2019年6月10日退回。2019年6月16日，涉案房产所在的物业公司向某国发放11楼01-07单元搬出物品的《物品出入申请放行条》，随付了物品放行清单。皇庭公司于2019年6月24日制作的催缴通知书显示，睿盈爱视企业应付的电费为5489元。另查，梁军、史乐伟为证实在承租之初即向皇庭公司申请变更承租人深圳市永恒财富管理有限公司、于2019年4月30日向皇庭公司申请退租的事实，另向一审法院提交了睿盈爱视企业于2019年1月23日出具的《变更租赁主体申请》、相应的微信聊天记录、于2019年4月30日出具的《退租申请书》、录音予以佐证，皇庭公司对上述证据的真实性均不认可，否认收到《变更租赁主体申请》，确认收到《退租申请书》。又查，睿盈爱视企业为有限合伙企业，乐创财富公司为睿盈爱视企业的执行事务合伙人及普通合伙人，梁军、史乐伟为有限合伙人。再查，皇庭公司为提起本案的诉讼与上海市锦天城（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定该所接受皇庭公司委托代理本案租赁合同纠纷案件的一审阶段律师费为25287元。2019年9月29日，皇庭公司采取银行转账方式向该所支付包含本案律师费在内的律师费共计221140元，该所并向皇庭公司开具增值税专用发票。一审庭审时，睿盈爱视企业称其实际于2019年4月30日搬离涉案房产，目前在办理工商注册地址的变更。皇庭公司称其于2019年6月19日收回涉案房产，房产内的物品皇庭公司放置在其他租赁房屋中，睿盈爱视企业确认放弃涉案房产内的物品。一审法院认为，皇庭公司与睿盈爱视企业签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。睿盈爱视企业虽抗辩称其未按期足额向皇庭公司支付租金的原因在皇庭公司未按其申请变更承租人，但变更合同的主体须双方协调一致，睿盈爱视企业、乐创财富公司、梁军、史乐伟提交的证据并不能证实皇庭公司已同意变更承租人但未签署相应的文件，睿盈爱视企业、乐创财富公司、梁军、史乐伟的该抗辩理由一审法院不予采信。睿盈爱视企业未按合同约定支付2019年4月1日后的租金等费用，已构成根本违约，皇庭公司有权依据合同约定解除合同并没收其支付的租赁保证金、管理费保证金。睿盈爱视企业自述于2019年4月30日向皇庭公司提交退租申请并实际搬离涉案房屋，虽然皇庭公司确认收到该申请，但睿盈爱视企业未提交证据证实其实际自该日起未占有使用涉案房产，其作为违约方无权单方解除合同。皇庭公司收到睿盈爱视企业的该申请后并未同意解除合同，涉案合同应自皇庭公司向睿盈爱视企业送达解除通知之日起解除。皇庭公司系向睿盈爱视企业承租的涉案房产的地址邮寄解除通知，虽然该邮件未签收，皇庭公司自认的合同解除时间2019年6月4日有利于睿盈爱视企业、乐创财富公司、梁军、史乐伟，一审法院予以采信。睿盈爱视企业应向皇庭公司支付2019年4月1日至6月4日期间的租金490729元[230029×（2+4÷30）]、管理费59712元[27990×（2+4÷30）]。合同约定当月租金应于当月5日前支付，睿盈爱视企业逾期支付，皇庭公司有权要求睿盈爱视企业向其支付自当月6日起开始计算至实际付清款项之日止的违约金。皇庭公司主张违约金计算标准按照合同约定的每日千分之三的标准进行计算，该标准明显过高，一审法院酌情调整为按照每日万分之五的标准进行计算。关于电费。皇庭公司向睿盈爱视企业发出的解除通知载明拖欠的电费为4515元，其制作的催缴通知载明的电费为5489元，皇庭公司诉讼请求主张的电费包含了2019年6月1日至19日的电费667元，但其未提交该部分费用是如何计算，对皇庭公司主张电费超出4515元的部分，一审法院不予支持。睿盈爱视企业确认其未支付2019年4月1日后的费用，其逾期支付电费应向皇庭公司支付违约金。皇庭公司主张违约金计算标准按照合同约定的每日千分之三的标准进行计算，该标准明显过高，一审法院酌情调整为按照每日万分之五的标准进行计算。关于维修费，皇庭公司提交的催款通知书虽载明维修费为380元，但该费用并非睿盈爱视企业使用房屋所必须产生的费用，皇庭公司亦未证实其提供了何种维修服务，对其主张的该维修费，一审法院不予支持。关于逾期返还租赁房屋的赔偿金。根据合同约定，睿盈爱视企业逾期向皇庭公司返还涉案房屋，皇庭公司有权按照双倍租金标准要求睿盈爱视企业支付逾期返还房屋的赔偿金。合同约定合同终止后睿盈爱视企业应在三日内迁离并返还房产，补充协议约定未在限定时间内搬出，存放在租赁房产内的物品等视同睿盈爱视企业同意无偿赠予皇庭公司，皇庭公司有权进入室内进行清理并收回租赁房产。皇庭公司的解除通知要求睿盈爱视企业收函后5日内搬离涉案房产内的物品并返还房产，睿盈爱视企业并未收到该函件，睿盈爱视企业的合理搬离期应按合同约定的3天确定。睿盈爱视企业未在2019年6月7日搬离，皇庭公司可按合同约定自行清理涉案房屋内的物品，即睿盈爱视企业并不存在逾期搬离的情形，皇庭公司于2019年6月19日才将涉案房屋内的物品搬离系其放任损失扩大的部分，应由其自行承担。睿盈爱视企业仅需向皇庭公司支付2019年6月5日至7日期间按租金标准计算的房屋占有使用费23002.90元（230029×3÷30）。关于变更工商注册地址及支付逾期变更注册地址的违约金。一审庭审时，睿盈爱视企业称正在办理工商注册地址变更手续，审核办理工商地址变更的主管单位为市场监督管理局，如若主管机关发现睿盈爱视企业变更营业地址后未办理相应的工商注册地址变更手续，可由其对睿盈爱视企业作出处罚。皇庭公司请求睿盈爱视企业变更工商注册地址无法强制履行，一审法院不予支持，但睿盈爱视企业仍应当遵循诚实信用原则，积极办理工商注册地址的变更。虽然睿盈爱视企业目前仍未将其注册地址迁离涉案房产，但皇庭公司未举证证明睿盈爱视企业逾期变更注册地址给其造成实际损失的情况下，对其主张的该部分违约金，一审法院不予支持。合同约定，皇庭公司因维权而产生的律师费由睿盈爱视企业承担，皇庭公司提起本案诉讼实际支付了律师费25287元，睿盈爱视企业应向皇庭公司赔偿该部分损失。睿盈爱视企业为有限合伙企业，乐创财富公司为睿盈爱视企业的执行事务合伙人，亦为该公司的普通合伙人。根据合伙企业法的规定，有限合伙企业的普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。皇庭公司要求乐创财富公司对睿盈爱视企业的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，一审法院予以支持。梁军、史乐伟系睿盈爱视企业的有限合伙人，其仅在其认缴的出资额的限度内承担责任，皇庭公司要求梁军史乐伟承担连带责任，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二第之规定，判决：一、确认皇庭公司与睿盈爱视企业签订的《房屋租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》于2019年6月4日解除；二、睿盈爱视企业应于判决生效之日起十日内向皇庭公司支付租金490729元、管理费59712元、电费4515元及违约金（违约金均按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止，起算时间及计算基数详见附表）；三、睿盈爱视企业应于判决生效之日起十日内向皇庭公司支付占有使用费23002.90元；四、睿盈爱视企业应于判决生效之日起十日内向皇庭公司支付律师费25287元；五、皇庭公司有权不予退还租赁保证金460058元、管理费保证金55980元；六、乐创财富公司对睿盈爱视企业的上述债务承担连带清偿责任；七、驳回皇庭公司的其他诉讼请求。一审案件受理费18422.16元（皇庭公司已预交），由皇庭公司负担4548.63元，由睿盈爱视企业、乐创财富公司负担13873.53元。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。争议的焦点在于：一、睿盈爱视企业应计付租金、占用费至何时；二、皇庭公司是否有权没收保证金。睿盈爱视企业并无合同解除权，故其2019年4月30日所发出的退租申请并不能发生合同解除的法律效果。现其上诉以皇庭公司在2019年5月14日已经清场为由，主张其无需支付此后的租金或占用费，但皇庭公司仅认可在2019年6月19日收回涉案房屋，睿盈爱视企业并无证据证明皇庭公司在2019年5月14日已采取了清场措施或双方进行了场地交接，一审依据皇庭公司自认的合同解除时间，结合双方合同约定的解除后搬离时间，确定双方租赁合同在2019年6月4日解除，皇庭公司应在2019年6月7日前采取止损措施，判令睿盈爱视企业支付2019年6月4日前租金，以及2019年6月5日至2019年6月7日占用费，具有事实和法律依据，本院予以维持。关于租赁保证金是否可用于抵扣本案租金等费用。双方所签《房屋租赁合同》第九条、第十八条约定，盈睿爱视企业拖欠租金达十天以上，皇庭公司有权不予退还租赁保证金；《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》第八条第一款约定，盈睿爱视企业逾期支付租金及其他应付费用达5天，皇庭公司有权解除合同且保证金不退还乙方，不予退还保证金的行为不免除乙方支付已发生租金、物业管理费、水电费及违约金等费用的义务。睿盈爱视企业所主张租赁保证金抵扣租金债务的实质是双方所负到期债务的抵销，须以皇庭公司负有退还租金保证金义务为前提。而本案睿盈爱视企业逾期支付2019年4月1日后租金及其他费用的行为，已构成前述可予没收保证金的违约情形，皇庭公司无须退还保证金，故睿盈爱视企业关于租赁保证金抵扣其租金债务的主张，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。综上所述，盈睿爱视企业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10955.99元，由深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）负担。本判决为终审判决。审判长 唐 毅审判员 蔡妍婷审判员 刘灵玲二〇二一年一月二十九日书记员 龙灵美附表：            序号              费用名称              欠缴月份              违约金计算基数（元）              违约金起算日期                  1              租金              2019年4月              230029              2019年4月6日                  2              管理费              2019年4月份              27990              2019年4月6日                  3              租金              2019年5月份              230029              2019年5月6日                  4              管理费              2019年5月份              27990              2019年5月6日                  5              电费              2019年5月份              4515              2019年5月6日                  6              租金              2019年6月份              30671              2019年6月6日                  7              管理费              2019年6月份              3732              2019年6月6日