四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3520号 原告：杜雨珂，女，1987年2月17日出生，汉族，住四川省成都市双流区。 委托诉讼代理人：李伶俐，四川纽斯凯律师事务所律师。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司。住所地：四川省成都市成华区望平街**天祥大厦****。 法定代表人：邱志建，职务不详。 被告：成都美一家房地产经纪有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易实验区成都高新区天府大道北段**********。 法定代表人：贺**华，职务不详。 原告杜雨珂与被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称住哪儿网络公司）、成都美一家房地产经纪有限公司（以下简称美一家房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜雨珂及其委托诉讼代理人李伶俐到庭参加诉讼。被告住哪儿网络公司、美一家房产公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 杜雨珂向本院提出诉讼请求：1．解除杜雨珂与美一家房产公司签订的《物业委托管理合同》；2．判令美一家房产公司向杜雨珂支付截止2020年3月7日的租金34,000元以及利息（从2020年3月7日起，按年利率10%计算）；3．判令美一家房产公司向杜雨珂支付违约金3,400元；4．诉讼费用由美一家房产公司承担；5．住哪儿网络公司对上述诉讼请求承担连带责任。 事实和理由：2018年11月7日，杜雨珂与美一家房产公司签订《物业委托管理合同》，约定杜雨珂将其位于成都市锦江区华润路158号X栋X单元X层X号房屋出租给美一家房产公司。合同签订后，杜雨珂于当日将房屋交与美一家房产公司。美一家房产公司并未按约于2020年2月10日向杜雨珂支付第四次租金22,950元，杜雨珂发现乙方处加盖的系住哪儿网络公司合同专用章。之后杜雨珂多次向美一家房产公司催要租金未果。双方约定租期60个月，共计租金204,000元，故每月租金为3,400元，从2018年11月8日至2020年3月7日，共计16个月，租金共计54,400元，美一家房产公司已支付20,400元，故截止2020年3月7日，美一家房产公司尚欠付租金34,000元。由于美一家房产公司严重违约，导致合同无法继续履行，为维护杜雨珂的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 住哪儿网络公司、美一家房产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年11月7日，杜雨珂作为甲方签订《物业委托管理合同》，主要内容为：甲方自愿将锦江区华润路158号X栋X单元X层X号（翡翠城四期）交于乙方管理并对外出租；委托期自2018年11月8日至2024年2月7日止；乙方需按约定向甲方支付固定租金回报，总租金为204000元，付款日期和支付方式及金额以本合同附表2约定的为准；甲方指定收款账户号6013××××3747；甲方于2018年11月8日前将房屋交付乙方；在管理期，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由乙方承担，其他费用由甲方承担；甲方给乙方90日免租期，此期间甲方不收取固定租金回报。甲方处有杜雨珂的签字按手印，合同首部乙方处手填写为美一家房产公司，但合同尾部乙方处加盖住哪儿网络公司合同专用章。上述合同附表载明，付款日期及金额为第一次于2018年11月10日付款2040元，第二次于2018年12月10日付款8160元，第三次于2019年6月10日付款10200元，第四次于2020年2月10日付款22950元，第五次于2020年8月10日付款22950元。 庭审中，杜雨珂陈述其已于2020年3月12日收回了案涉房屋。 上述事实，有杜雨珂提交的杜雨珂的身份证复印件、营业执照复印件、《物业委托管理合同》及附表以及杜雨珂的庭审陈述在案为证。杜雨珂提交的《房屋租赁佣金合同》，因该证据并无美一家房产公司和住哪儿网络公司签章，与本案不具有直接关联，本院不予采纳。杜雨珂提交的案外人名片、微信转账记录、缴费通知单、微信聊天记录、短信截图，因本院无法核实上述聊天人员的真实身份及与美一家房产公司、住哪儿网络公司之间的实际关系，本院对上述证据不予采纳。 本院认为，案涉《物业委托管理合同》首部虽书写的乙方为美一家房产公司，但美一家房产公司并未在合同上签章，实际由住哪儿网络公司签章，故案涉合同法律关系应当认定系杜雨珂与住哪儿网络公司建立。本案杜雨珂主张与美一家房产公司建立了合同法律关系，但从本案查明的事实来看，美一家房产公司并未与杜雨珂签订任何书面凭证，杜雨珂主张实际由美一家房产公司的工作人员在与其联系并实际履行合同，其提交的证明材料也不能证明相关人员与美一家房产公司的劳动关系及有权代表美一家房产公司，且美一家房产公司也未向杜雨珂支付过案涉租金。故杜雨珂提交的证据不能证明其与美一家房产公司直接建立了合同关系。本院根据现有证据只能认定住哪儿网络公司为合同的相对方。杜雨珂主张系与美一家房产公司建立合同关系，系认识错误，对此本院予以纠正，其诉请美一家房产公司承担相应合同责任，本院不予支持。根据合同约定，住哪儿网络公司应当按约支付租金，现住哪儿网络公司无故拖延支付相应款项，且经本院依法传唤未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对杜雨珂诉讼主张进行抗辩。现杜雨珂以住哪儿网络公司根本违约导致合同目的不能实现为由诉请解除案涉《物业委托管理合同》，本院予以支持。因杜雨珂自述其已于2020年3月12日收回了案涉房屋，故本院依法确认双方租赁合同实际于2020年3月12日解除。 关于租金。杜雨珂主张住哪儿网络公司应支付截止2020年3月7日的尚欠租金34,000元。但双方约定住哪儿网络公司支付自2018年11月8日至2024年2月7日的固定租金共计204,000元，杜雨珂给美一家房产公司90日免租期，即2018年11月8日至2019年2月5日不收取固定租金，2019年2月6日至2024年2月7日期间每日租金应为111.6元（204,000元÷1828天），2019年2月6日至2020年3月7日的租金为44,193.6元（111.6元×396天），而美一家房产公司已支付20,400元，故本院美一家房产公司应向杜雨珂支付尚欠租金23,793.6元，对杜雨珂多主张的部分，本院不予支持。 关于利息、违约金。本案住哪儿网络公司逾期支付租金致杜雨珂解除合同收回房屋，而住哪儿网络公司违约行为除会导致杜雨珂资金利息损失外，还会导致杜雨珂另行寻觅出租承受房屋空置损失。综合上述实际情况，结合我国违约赔偿制度以弥补实际损失为主，同时兼顾惩罚性的原则，本院酌情判定支持杜雨珂诉请的违约金3,400元，而逾期付款利息应以实际欠付租金为基数，按本案起诉时即2020年4月20日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从本案起诉之日即2020年4月20日计算至款项付清之日止。对杜雨珂多主张的利息部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告杜雨珂与被告成都住哪儿网络科技有限公司于2018年11月7日签订的《物业委托管理合同》于2020年3月12日解除； 二、被告成都住哪儿网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杜雨珂支付租金23,793.6元； 三、被告成都住哪儿网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告杜雨珂支付违约金3,400元，并以实际欠付租金23,793.6元为基数，按2020年4月20日全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付从2020年4月20日至款项付清之日止的利息； 四、驳回原告杜雨珂的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取368元，由被告成都住哪儿网络科技有限公司负担。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐江 二〇二一年一月十一日 书记员  余丹