成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4319号 原告：马明芳，女，1967年8月12日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：杨林，四川名状律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：贾雪，四川名状律师事务所律师，特别授权代理。 被告：四川千祥房地产开发有限责任公司，住所地：成都市温江区柳城镇文化路1号2幢110号。 法定代表人：徐正伦。 被告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超。 委托诉讼代理人：伍思洋，四川天天律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：刘友梅，女，1974年3月20日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：杜进，男，1972年10月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。 第三人：杜进，男，1972年10月28日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告马明芳与被告四川千祥房地产开发有限责任公司(以下简称千祥公司)、成都市住房置业融资担保有限公司(以下简称融资担保公司)以及第三人刘友梅、杜进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员鲜明独任审理，公开开庭进行了审理。原告马明芳委托诉讼代理人杨林、贾雪、被告融资担保公司委托诉讼代理人伍思洋、第三人刘友梅、杜进到庭参加诉讼。被告千祥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告马明芳提出诉讼请求：一、依法确认被告千祥公司出售给原告的位于温江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋归原告所有；二、判令被告融资担保公司依法解除前列房产的抵押权；三、判令被告千祥公司履行为原告过户前列房产的义务；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告千祥公司于2012年7月9日与原告签订房屋买卖合同，约定将被告千祥公司开发的温江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋出售给原告。双方在合同中约定房款采用分期付款的方式支付，至2016年3月21日原告已将合同所约定的房款全部给被告付清。被告于合同签订日即将该房屋交付给了原告，原告接收该房屋后立即对该房屋进行了装修并入住至今。后来，原告需办理案涉房屋产权，经查该房屋现备案在第三人刘友梅、杜进名下。依据相关法律规定，原告已向被告千祥公司付清该房屋的全部价款，千祥公司也已将该房屋交付原告占有使用，该房屋的所有权应为原告所有。另该房屋还由第三人刘友梅、杜进为被告融资担保公司设定了抵押权，但刘友梅、杜进与融资担保公司的债权已经清偿，融资担保公司理应解除案涉房产的抵押。综上，现诉至贵院请求依法确认该房屋为原告所有，并判令被告融资担保公司解除该房屋抵押权、被告千祥公司履行为原告过户该房屋的义务。 被告千祥公司未到庭，也未提交书面答辩状。 被告融资担保公司辩称，我公司对原告主张解除案涉房屋的抵押担保无异议。但公司已将解除抵押担保的手续交给第三人刘友梅、杜进去办理。现在我公司已无法自行办理解除抵押担保手续，请求驳回原告对被告融资担保公司的诉讼请求。 第三人刘友梅、杜进辩称，2009年刘友梅、杜进与千祥公司签订房屋买卖合同购买了案涉房屋，并且已经交清全部房款。现在千祥公司未交付房屋，也未退还房款。请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：马明芳与千祥公司于2012年7月9日签订《商品房买卖合同》，约定千祥公司将位于温江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋出售给马明芳，总价为419034元，付款方式为分期付款。合同签订后，马明芳向千祥公司支付了全部购房款（2012年7月9日支付200000元，2013年1月7日支付39787元，2013年5月22日支付12500元。2016年3月21日支付166747元。）。千祥公司于合同签订日即将该房屋交付给了马明芳，马明芳接收该房屋后立即对该房进行了装修并入住至今。 《商品房买卖合同》第十九条约定：“商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”。 另查明，第三人刘友梅、杜进购买千祥公司的位于温江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，并于2009年1月13日办理了签约备案手续。2009年6月10日，杜进作为债务人将案涉房屋为债权人融资担保公司设定了抵押权并办理了商品房抵押预告登记。2017年11月20日，杜进已清偿了债权人融资担保公司全部债务。 位于温江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋现登记于千祥公司名下。 上述事实，有原、被告以及第三人的当庭陈述、原被告双方以及第三人的身份信息、收据、商品房买卖合同、网签合同信息查询记录、公证书、民事和解协议、个人购房借款/担保合同、成都农商银行结算业务凭证、消防责任书、房屋装修管理协议、承诺书、水、电、气发票、物业费收据等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，虽然马明芳已于2012年7月收房入住，但因案涉房屋尚未完成房屋权属转移登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十四条的规定，未经登记不发生物权转移效力，故杜马明芳主张案涉房屋归其所有的理由不成立。 马明芳与千祥公司签订《商品房买卖合同》时行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，《商品房买卖合同》依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依据《商品房买卖合同》第十九条中的约定，商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。截至法庭辩论终结前，千祥公司未提交相关证据证明其已将案涉房屋的不动产权转移登记至马明芳名下，违反了《商品房买卖合同》第十九条的约定，构成违约，应当承担继续履行合同的违约责任。故，对马明芳提出的判令被告千祥公司履行为原告过户案涉房产的诉讼请求本院予以支持。 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消失或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效”。本案中，杜进已向融资担保公司清偿全部债务，融资担保公司对案涉房屋享有的抵押权已消灭，抵押权的预告登记也已失效。因此，对马明芳主张融资担保公司依法解除案涉房产的抵押权预告登记的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条、第二百二十一条第二百六十五条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、四川千祥房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内将位于成都市温江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的不动产权转移登记至马明芳名下。 二、成都市住房置业融资担保有限公司于本判决生效之日起十五日内解除位于成都市温江区××路××号××栋××单元××楼××号××商品房抵押预告登记。 三、驳回马明芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，由四川千祥房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 鲜 明 二〇二一年一月五日 书记员 陈丽玉