江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初10004号 原告：黄亚琴，女，汉族，1977年5月21日出生，住南京市。 原告：徐跃，男，汉族，1978年2月19日出生，住南京市。 两原告共同委托诉讼代理人：杨学斌，江苏泰坤律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：李攀科，江苏泰坤律师事务所律师。 被告：王莉，女，汉族，1984年1月7日出生，住南京市。 第三人：南京宇辰房产经纪有限公司，住所地南京市。 法定代表人：郑凤英。 原告黄亚琴、徐跃与被告王莉、第三人南京宇辰房产经纪有限公司（以下简称宇辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人李攀科、杨学斌，第三人宇辰公司法定代表人郑凤英到庭参加诉讼。被告王莉未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄亚琴、徐跃向本院提出诉讼请求：1.判令被告王莉支付原告黄亚琴、徐跃违约金1252000元；2.判令被告王莉承担原告黄亚琴、徐跃为本案诉讼支付的律师费70000元；3.判令被告王莉承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年6月28日，黄亚琴、徐跃与王莉在宇辰公司的居间介绍下签订了一份存量房屋买卖合同，约定王莉购买黄亚琴、徐跃位于南京市，房屋总价6260000元。合同约定王莉于2020年6月28日前支付10万元定金给黄亚琴、徐跃，于申请办理权属转移登记前，王莉将第一笔购房款6110000元以银行资金存管的方式支付给黄亚琴、徐跃；双方应于2020年7月15日之前共同办理房屋权属转移登记，任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房价款万分之五的违约金，逾期履行约定的义务超过15日的，构成根本违约，违约金数额为总房价款的20%，守约方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。合同签订后，王莉于2020年6月28日支付10万元定金后，至今未按约定支付房款，导致双方无法按约定办理房屋权属转移登记。王莉通过其交通银行账号转账给黄亚琴2020年7月16日至8月11日共计27日的逾期支付房款的违约金84510元。居间人告知买卖双方，如截止2020年8月28日仍不履行约定办理房屋过户义务，则王莉构成根本违约，黄亚琴、徐跃将走法律程序,双方均回复收到。后王莉声称2020年8月31日支付房款并办理过户手续，但再次违约，至今未履行付款和过户义务。黄亚琴、徐跃于2020年9月5日、9月12日、9月17日三次发函告知王莉解除合同并要求其承担违约责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告王莉未到庭，亦未答辩。 第三人陈述，对原告的诉请无异议。 本院经审理认定事实如下：2020年6月28日，黄亚琴、徐跃（房屋出卖人、甲方）、王莉（房屋买受人、乙方）签订《存量房屋买卖合同》一份，约定：乙方购买甲方位于南京市，建筑面积72.13平方米，房屋总价款（包含家具家电、装饰装修和配套设施等）6260000元；乙方具体付款方式为全款，乙方应于2020年6月28日将定金100000元以自行支付的方式支付给甲方（给付定金的一方不履行合同约定义务导致合同解除的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行合同义务导致合同解除的，应双倍返还定金）。该房屋的购房款/首付款为6110000元，甲乙双方约定于申请办理权属转移登记前，一方将第一笔购房款/首付款6110000元以银行资金存管的方式支付给甲方。甲乙双方应于2020年7月15日前共同办理房屋权属转移登记。甲、乙双方定于甲方收到全部房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续；乙方逾期履行本合同约定的义务超过15日的，构成根本违约，应当向甲方支付违约金且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，违约金的数额为总房价款的20%，乙方向甲方支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。甲乙双方在合同履约过程中，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等。本合同下相关条款已设有违约责任约定的，一方违反该条款下约定义务的，则违约责任依照该条款中违约责任处理。 同日，黄亚琴、徐跃（出卖人、甲方）、王莉（买受人、乙方）还与宇辰公司（居间方、丙方）签订一份《居间合同》。 2020年6月28日，黄亚琴出具一张收条，确认收到王莉购买位于鼓楼区钱塘路14号412室房屋定金100000元。黄亚琴在收款人处签字并按手印。 2020年9月5日，黄亚琴向王莉发出关于解除《存量房屋买卖合同》的函，称王莉未及时支付房款，也未与其共同办理房屋权属转移登记，已逾期近两个月。要求王莉在收到该函后三日内与其协商合同解除后的相关事宜。 2020年9月10日，黄亚琴向王莉、曹勇兵发出关于正式解除《存量房屋买卖合同》函，称其已于2020年9月5日发函告知解除房屋买卖合同的决定，王莉于2020年9月6日收到函件，至今未与其协商合同解除事宜。现再次发出解除房屋买卖合同告知函，要求王莉在收到告知函后立即与其协商合同解除后的相关事宜。 2020年9月17日，黄亚琴向王莉、曹勇兵关于发出解除《存量房屋买卖合同》函，称其已于2020年9月5日发函告知解除房屋买卖合同的决定，王莉于2020年9月6日收到函件，至今未与其协商合同解除事宜。后其又于2020年9月10日发函告知解除房屋买卖合同的决定，王莉、曹勇兵拒绝接收该函件。根据《存量房屋买卖合同》约定，其决定自2020年9月17日起正式解除双方签订的存量房屋买卖合同。 名称为“钱塘路14号5单元412”的微信群聊天记录显示，2020年7月13日，王莉在该微信群里回复居间人郑大龙2020年7月18日可以办理过户。2020年8月5日，王莉在微信群里称8月6日过不了户，房款还差70000元。黄亚琴称按照协议的约定，王莉已经构成根本违约，王莉认可其构成根本违约，请求再宽限其几日，承诺8月10日过户。2020年8月7日，居间人郑大龙询问曹勇兵是否是王莉的配偶，曹勇兵予以认可并表示2020年8月13日可以办理过户，后其又承诺8月28日办理过户，如8月28日未办理过户则是根本违约。2020年8月30日，居间人郑大龙在微信群告知双方，已经与双方协商好，从2020年8月12日至2020年8月28日期间，以房价6260000元为基数按日万分之五的标准计算违约金，如超过截止日期2020年8月28日未履行约定办理过户则买方构成根本违约，黄亚琴将走法律程序解决此事。黄亚琴及曹勇兵均表示同意。 2020年8月11日，王莉通过交通银行账户向黄亚琴招商银行账户支付84510元，黄亚琴认可该款项性质为违约金。 为提起本案诉讼，2020年10月12日，黄亚琴、徐跃（甲方）与江苏泰坤律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费70000元。2020年12月23日，黄亚琴通过杭州银行向该所转账70000元。该所开具相应金额的增值税发票。 审理中，黄亚琴、徐跃陈述收到王莉支付的定金100000元，该款可以冲抵违约金。 本院认为，原、被告双方签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方当事人应全面履行合同义务。本案中，双方签订《存量房屋买卖合同》，王莉支付100000元定金后，未按合同约定协助办理案涉房屋的产权过户等相关手续。后原、被告双方又协商如截止2020年8月28日被告仍未办理过户手续则构成根本性违约，但被告一直未办理过户手续，构成根本违约，应承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2020年9月17日，黄亚琴向王莉、曹勇兵发函告知双方的存量房屋买卖合同已经于该日解除，故双方签订的《存量房屋买卖合同》已于2020年9月17日解除。 关于违约金的数额问题。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的房屋买卖合同约定被告逾期履行本合同约定的义务超过15日的，应当向原告支付违约金，违约金的数额为总房价款的20%，被告向原告支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。后王莉没有按期履行过户义务，构成根本违约。原告主张被告支付违约金1252000元，本院认为该违约金标准过高，根据合同履行情况以及违约金给原告造成损失情况，本院酌定为200000元，被告已经支付原告定金100000元，该款项可以冲抵违约金，被告已于2020年8月11日支付原告违约金84510元，故被告应支付原告的违约金为15490元（200000元-100000元-84510元）。 关于律师费问题。案涉《存量房屋买卖合同》约定，因任何一方违约，守约方以诉讼形式向违约方主张赔偿损失的，违约方须承担守约方所花费的诉讼费、保全费、执行费、律师代理费及交通费等。因被告构成根本违约，原告主张被告支付律师费70000元，于法有据，本院予以支持。 被告王莉经本院依法传唤后，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利，自行承担不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王莉于本判决生效之日起十日内支付原告黄亚琴、徐跃违约金15490元；       二、被告王莉于本判决生效之日起十日内支付原告黄亚琴、徐跃律师费70000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16698元，减半收取8349元，保全费5000元，合计13349元，由原告黄亚琴、徐跃负担10000元，由被告王莉负担3349元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 张广鲁 二〇二一年一月二十一日 法官助理 华 瑾 书 记 员 张 利