杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初2546号 原告：浙江时代电子市场有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道博园路********。 法定代表人：屠红燕。 委托诉讼代理人：于程，浙江**浙律师事务所律师。 被告：浙江时代电子市场晶颖电子器材商行，住所，住所地：浙江省杭州市拱墅区登云路**（浙江时代电子市场******）div> 经营者：刘守春，女，1969年4月14日出生，汉族，住江苏省扬州市邗江区。 原告浙江时代电子市场有限公司与被告浙江时代电子市场晶颖电子器材商行房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理。原告明确诉讼请求：1.请求判决被告支付2018年4月1日至2018年9月30日的租金、2018年10月1日至2018年12月31日的占用使用费、物业费共计44772.93元（营业房租金及占用使用费12068.91元、仓库租金及占用使用费24500元、营业房物业费8204元），电费是640.94元，空调费1041.62元，并自2018年10月1日起按照未付金额每日千分之三向原告支付滞纳金直至全部款项付清为止；2.本案诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法组成合议庭于2020年9月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于程、被告经营者刘守春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 被告答辩称：双方存在合作关系，房屋租赁关系是一部分；市场拆迁没有提前30天通知，租赁合同不能续签，是原告违约，被告没有违约不需承担违约责任和违约金；原告拒收租金，被告至今没有收到收取租金的通知，不是被告不交租金，是原告主动放弃收取租金；市场拆迁原告没有给予被告补偿，反而故意破坏市场经营秩序，所以要求支付2018年6月到2018年12月的房租和物业费没有道理；市场名称登记证过期失效，造成商户损失严重，等等。综上，原、被告之间纠纷并非简单的房屋租赁合同纠纷，而是拆迁安置纠纷，请求法院：1.驳回原告全部诉讼请求；2.判决原告退还2018年1月至3月房租5172.4元、物业费3516元、配套用房租金10500元、并支付被告违约金10500元，合计24188.4元；3.判决原告退还8000元押金；4.判决给予被告合理的拆迁补偿款、经营损失、强行扣押的货物和办公室设备损失、过渡费、装修费、广告费。庭审中被告表示上述请求中保留驳回原告诉请、退还押金、质保金的请求，其余请求另行主张。 本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《浙江时代电子市场营业房租赁合同》一份，约定：甲方将2层B区277号营业房、建筑面积为29.3平方米的使用权出租给乙方，经营用途为：电子产品；租赁期限自2017年6月1日起至2018年9月30日止；上述营业房的年租金为20689.6元，按每6个月征收，先付后用，若未按时交纳，按每日所欠金额的0.3%征收滞纳金，超过十五日以上的视作违约；商铺押金为5000元和商品质量预赔金3000元（新交纳）；合同期内，甲方为乙方提供如下服务，并收取费用：（1）电费按户内电表计算收取，中央空调使用费每日每平方米0.5元；（2）电话费按电信部门的每月账单实收（电话安装、维护由电信部门负责）；（3）年物业管理费为14064元，按每6个月收取，以上费用逾期未交纳者，按每日所欠金额0.3%征收滞纳金（以市场通知交费止日为准），超出十五日未足额交纳，则停止相应服务，追究乙方相关责任；合同期限内若一方违约，违约方应向另一方支付等值于该营业房押金的违约金，若造成财产或营业房损毁，还须支付赔偿金，如因不可抗力致使财产或营业房损毁，致本合同不能履行的，双方互不承担责任。2017年5月25日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方）签订《配套用房租赁协议》一份，约定：甲方将仓库C424、C427、C429号，面积为69.57平方米，用途为仓储，出租给乙方使用；租赁期限为2017年6月1日起至2018年9月30日止；仓库年租金42000元；在租赁期间，以下费用由乙方支付：（1）电费按表计算，（2）电话费（代收）；付款方式为半年付，乙方应提前一个月以现金、支票等形式向甲方支付下半年租金；乙方应按照甲方规定的缴费时间缴付，乙方每逾期一日缴付，则应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日拖欠金额的0.3%征收，乙方若逾期一个月未交纳租金及其它费用，则视为乙方自动解除租赁关系，并追究违约责任。合同签订后，被告按约向原告缴纳了合同租赁期内自2017年6月1日至2018年5月31日的租金，并缴纳了押金5000元及预赔金3000元。 2018年4月19日，原告因案涉市场拆迁向其全体经营户发出《回复函》，内载明：浙江时代电子市场商铺租金目前暂缓，具体收取租金时间市场将另行通知。2019年1月28日，原告在市场内张贴《重要通告》，内载明：截止到2019年1月28日上午，浙江时代电子市场的搬迁工作已经结束，位于登云路**的老市场将于2019年1月28日17：00后全面清场，所有遗留物品做无主处理，所有车辆及人员不得进入，整个市场彻底关停移交。2019年1月31日，案外人杭州广赛电力科技有限公司作为拱墅区登云路428号土地的使用权人将该土地及其上房屋移交杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部（动迁部）。 本院认为，原告与被告签订的《浙江时代电子市场营业房租赁合同》、《配套用房租赁协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向被告交付了营业房及仓库，被告应向原告支付相应的租金及物业费。故原告要求被告支付自2018年6月1日起至2018年9月30日的租金及物业费的主张，符合双方合同的约定，本院予以支持。被告交纳的押金及预赔金共计8000元应在被告欠付的租金和物业费中予以抵扣，故本院对原告要求被告支付租金及物业费中17585元的部分予以支持。关于滞纳金的计算标准及起算时间，因原告已于2018年4月19日发函告知市场内的承租户暂缓交纳租金，故原告同意暂缓交纳租金的期间不应计算滞纳金，且原告主张的滞纳金的计算标准过高，本院酌情予以调整。因此，本院调整原告要求被告支付滞纳金的起算时间为向本院起诉之日即2020年5月15日，计算标准为以抵扣后应支付的金额为基数，按年利率6%的标准计算。原告主张的电费、空调费，因原告未能提供相应证据，本院不予支持。关于原告主张的2018年10月1日至2018年12月31日的逾期腾房的房屋占用费及物业费。本院认为，在合同期满前，双方均已确定租赁合同因政府拆迁的原因无法继续履行，故被告应于租赁合同期满后及时腾退并交还营业房及仓库。被告继续使用该营业房及仓库，应支付相应的房屋占有使用费，原告按原租赁合同约定的标准计算，本院予以支持。故本院对原告要求被告支付逾期腾房产生的房屋占有使用费及物业费中19188元的部分予以支持。综上，原告诉请中的合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江时代电子市场晶颖电子器材商行于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年6月1日至2018年9月30日的租金及物业费合计17585元，并支付滞纳金（以17585元为基数，自2020年5月15日起按照年利率6%的标准计算至实际付清之日止）； 二、被告浙江时代电子市场晶颖电子器材商行于本判决生效之日起十日内支付原告浙江时代电子市场有限公司2018年10月1日至2018年12月31日占用使用费及物业费合计19188元； 三、驳回原告浙江时代电子市场有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费962元，由原告浙江时代电子市场有限公司负担201元，由被告浙江时代电子市场晶颖电子器材商行负担761元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  林 宙 人民陪审员  谈海鸥 人民陪审员  陈 妮 二〇二一年一月十八日 法官 助理  吴 昊 代书 记员  梁 艳