河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初13385号原告：姚兰兰，女，1979年6月28日出生，汉族，原住河南省泌阳县，现住驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：何银富，河南筑梦律师事务所律师。被告：驻马店市驿城区民族食品开发公司。住所地：驻马店市驿城区菜市街**，统一社会信用代码：91411702175902372W。法定代表人：李伟栋，经理。委托诉讼代理人：康付山，男，1952年5月24日出生，汉族，原住河南省驻马店市驿城区，现住驻马店市驿城区。系公司员工。原告姚兰兰与被告驻马店市驿城区民族食品开发公司（以下简称民族食品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员殷红建独任审判，公开开庭进行了审理。原告姚兰兰及其委托诉讼代理人何银富，被告民族食品公司的委托诉讼代理人康付山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚兰兰诉称，2014年11月3日，经中间人曹心灵介绍，原告向被告民族食品公司支付10万元定金用于购买其所有的驻马店市驿城区菜市街97号门面房四间。2015年3月26日，双方签订一份《房屋买卖协议》，约定：民族食品公司将建筑面积187.17平方米四间门面房以每平方2500元，共计467925元卖给姚兰兰。签约后，原告支付5000元中介费并付清全部购房款，被告民族食品公司承诺协助原告办理房产登记手续。因原告欲向被告购买四间门面房旁边的一间厕所，遂暂未要求被告民族食品公司交房。2015年11月份，原告获知案涉房屋存在纠纷，便催促交房。2015年12月份，原告收到法院传票，要求姚兰兰作为张伟、田清华诉驻马店市住房管理中心房产行政登记一案的第三人参加诉讼，诉讼中原告才知道民族食品公司与张伟、田清华之间的房屋纠纷。因2015年4月1日，中介为原告代为办理房屋过户登记时，在房管局提供的《房地产买卖契约》中交易房款一栏中随意书写了280000元用于备案。因该契约房屋价款虚假，损害国家利益，被法院确认无效，原告办理的房产证也随之被撤销。虽然原告与被告民族食品公司之间的280000元房款的《房地产买卖契约》被确认无效，但原告姚兰兰与被告民族食品公司签订的价款为467926元的《房屋买卖协议》并不具备合同无效情形应属有效。且2020年7月份，被告民族食品公司承诺继续履行合同，并收取原告30000元现金用于重新办证。故请求依法判令被告协助原告办理驻马店市驿城区菜市街97号四间门面房过户登记手续。被告民族食品公司辩称，原告所提出的诉讼，事实是明确的，原、被告之间的买卖协议是合理合法的，被告民族食品公司愿意继续给原告办理房产过户。当时以280000元进行备案是存在瑕疵的，当时买卖房屋的价款是46万多元。后来交的30000元是原告的前夫李刚交的，不是原告交的，是买房子的钱没有给完，李刚打了一个欠条，30000元是房款。当时购房时原告姚兰兰和李刚还是夫妻。经审理查明，一、被告民族食品公司原拥有位于驻马店市菜市街西园房管所开发楼1层102、1层103、1层104、1层105门面房四间，建筑面积为187.17平方米，房产证号为驻房权证字第**。2009年7月12日，民族食品公司与案外人张伟、田清华签订售房协议一份，该协议约定“民族食品公司将其位于驻马店市菜市街的四间门面房（也即本案诉争门面房）以39万元的价格出卖给张伟、田清华，张伟、田清华预付10万元的购房款后，民族食品公司协助张伟、田清华提供有关手续办理房产证，待房产证办齐后，张伟、田清华将剩余购房款一次性向民族食品公司付清等条款”。协议签订后，民族食品公司将本案诉争门面房交付给张伟、田清华使用，由张伟、田清华对外出租给他人。2009年8月5日，张伟、田清华向民族食品公司支付100000元预付房款。二、2014年5月21日，民族食品公司以张伟、田清华为被告起诉至本院，要求解除其与张伟、田清华之间的售房协议并赔偿经济损失60000元。本院经审理后于2014年9月26日做出（2014）驿民初字第1675号民事判决书，认为民族食品公司与张伟、田清华双方签订的房屋买卖合同为有效合同，故判决驳回了民族食品公司的诉讼请求。三、2014年12月15日，张伟、田清华以民族食品公司为被告诉至本院，要求判令民族食品公司协助张伟、田清华办理本案诉争门面房的过户手续。案号为（2014）驿民初字第4005号。审理过程中，张伟、田清华称民族食品公司承诺在张伟、田清华撤诉后便协助其办理过户手续，故张伟、田清华于2015年2月27日向本院提出撤诉申请。张伟、田清华撤诉后，因民族食品公司未协助二原告办理房产过户手续，张伟、田清华于2015年7月9日再次以民族食品公司为被告诉至本院，要求判令民族食品公司协助办理房产过户手续。案号为（2015）驿民初字第3485号。诉讼中，张伟、田清华发现本案诉争门面房民族食品公司已于2015年4月1日出卖给了姚兰兰，且办理房产过户手续。故张伟、田清华再次于2015年11月4日向本院提出撤诉申请。撤诉后，张伟、田清华于2015年11月30日以驻马店市住房管理中心为被告，姚兰兰为第三人提起房产行政登记纠纷的行政诉讼，案号为（2015）驿行初字第177号。本院经审理后于2016年2月27日作出（2015）驿行初字第177号行政裁定书，认为：张伟、田清华未就先前的转移登记提起诉讼，违反最高法院有关规定，故驳回了张伟、田清华的起诉。四、2016年1月26日，张伟、田清华以民族食品公司为被告，姚兰兰为第三人诉至本院，请求确认民族食品公司与姚兰兰签订的房地产买卖契约属无效协议。本院经审理后于2016年7月25日作出（2016）豫1702民初936号民事判决书，判决民族食品公司与姚兰兰签订的房地产买卖契约属无效协议。判决后，民族食品公司与姚兰兰均不服该判决向驻马店市中级人民法院提起上诉。驻马店市中级人民法院经审理后作出（2016）豫17民终2933号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后张伟、田清华在查询本案诉争房屋信息时发现，姚兰兰于2015年6月16日与刘恒签订了《房地产买卖契约》，将本案诉争房屋以10万元的价格出卖给了刘恒，并协助刘恒于2015年7月27日办理了房屋过户手续，房房产证号为驻房权证字第**。/div>五、2017年1月19日，张伟、田清华以姚兰兰为被告，刘恒为第三人诉至本院，请求确认被告姚兰兰与第三人刘恒签订的房地产买卖契约为无效协议。本院于2017年11月27日作出（2017）豫1702民初785号民事判决书，判决确认被告姚兰兰与第三人刘恒于2015年6月16日签订的《房地产买卖契约》为无效合同。判决后，刘恒不服该判决向驻马店市中级人民法院提起上诉。驻马店市中级人民法院经审理后作出（2018）豫17民终345号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。六、2019年7月24日，张伟、田清华以民族食品公司为被告，请求判令：1、民族食品公司协助张伟、田清华为涉案房屋办理房产证；2、民族食品公司赔偿张伟、田清华2016年-2019年房屋租金损失共计214336元；3、民族食品公司按照每月5910元标准，从2020年1月1日起至房屋交付之日止支付占有使用费。本院经审理后于2020年7月23日作出（2019）豫1702民初9605号民事判决书，判决：1、限民族食品公司在本判决生效后二十日内协助田清华、张伟将位于驻马店市驿城区菜市街97号房屋产权证书办理至田清华、张伟名下。2、限民族食品公司在本判决生效后十日内向田清华、张伟支付2016年1月1日至2019年12月31日的租金损失208032元。3、驳回田清华、张伟的其他诉讼请求。判决后民族食品公司不服该判决向驻马店市中级人民法院提起上诉。驻马店市中级人民法院经审理后作出（2020）豫17民终3024号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后原告姚兰兰以诉称理由来院起诉，酿成纠纷。另查明，2015年3月26日，原告姚兰兰与被告民族食品公司签订一份《房屋买卖协议》，协议载明民族食品公司将本案诉争门面房出卖给姚兰兰，价款467925元。2015年4月8日，民族食品公司将该房屋过户至姚兰兰名下，房产房产证号为驻房权证字第**。div>上述事实，有原告提交的相关证据材料及原、被告双方的陈述在卷，经当庭质证，据以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，关于本案诉争门面房，本院已作出（2019）豫1702民初9605号民事判决书，判决民族食品公司协助田清华、张伟将本案诉争房屋的产权证书办理至田清华、张伟名下，且该判决已发生法律效力。在该判决没有被撤销的情况下，原告姚兰兰以其与民族食品公司存在房屋买卖合同为由，请求民族食品公司协助原告办理本案诉争房屋的房产过户登记手续，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告姚兰兰的诉讼请求。案件受理费减半收取4160元，由原告姚兰兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  殷红建二〇二一年一月二十日书记员  宋冬阳