吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0204民初31号 原告：李海燕，女，1986年8月6日出生，汉族，住吉林市。 委托诉讼代理人：辛立成，吉林市船营区华星法律服务所法律工作者。 被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市。 法定代表人：蓝踊康，助理总监。 委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张立柱，男，该公司职工。 原告李海燕与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（以下简称亚琦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海燕及其委托诉讼代理人辛立成，被告亚琦公司的委托诉讼代理人曲红智、张立柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李海燕向本院提出诉讼请求：1.依法要求被告继续履行双方所签订的商品房买卖合同所约定的义务，被告立即给原告办理该房屋的产权证照，房屋坐落：吉林市XX区XX路XX号，吉林国际物流商贸城（一期XX区）XX号楼XX单元XX层XX号；2.被告应向原告支付该房屋以本金422674元为基数，自2018年12月31日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率5.9%计算的利息，暂计算利息10万元，至实际办理房屋产权证之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月31日，原告与被告签订房屋买卖合同，合同第三条约定，原告购买被告自行开发坐落于吉林市XX区XX路XX号，吉林国际物流商贸城（一期XX区）XX号楼XX单元XX层XX号，建筑面积117.32平方米，第六条约定每平方米单价为3602.74元，房屋总价款422674元。合同签订后，原告如数给付了被告房款422674元。被告将该房屋交付了原告。由于该房屋经消防检查不合格，不具备开业条件不得营业，况且该房屋存在质量问题，原告对该房屋质量问题保留诉权，另案告诉。同时被告向原告承诺在交齐房款和进户费后24个月内，甲方（被告）负责给乙方(原告）办理房屋产权证，故此，被告应承担违约责任和利息损失及该房屋所产生的其他费用原告不予交纳。为了保护原告的合法权益不受侵害，请人民法院做出公正的判决。 被告亚琦公司辩称，1.原告诉请依法不成立，被告已经向原告交付了房屋，至今原告没有依法缴纳相关契税及提交办理房屋所有权证应提交的各项手续，被告已经向房产部门办理了初始登记，无法办理房屋产权证或不动产证是由于原告自身过错造成的，在24个月内原告也没有要求被告办理相关的证照手续，所以，原告的第一项诉讼请求依法不成立。2.关于原告的第二项诉请，2019年8月19日最高院已经取消了同期银行贷款利率，准确表述应为银行间同业拆借利率，而且同业拆借利率也不是5.9%，所以原告的第二项诉讼请求不符合法律规定。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2015年12月31日，李海燕（买受人）与亚琦公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为2XX6）。合同第三条约定：李海燕购买亚琦公司开发的坐落于吉林市XX区XX路XX号，吉林国际物流商贸城（一期XX区）XX号楼XX单元XX层XX号，建筑面积117.32平方米，第六条约定每平方米单价为3602.74元，房屋总价款422674元。房屋交付日期：2016年9月7日前。合同中第二十条第（二）项约定：因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起500日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式即“出卖人继续协助办理”处理。合同还约定双方其他权利义务内容。同日，亚琦公司（甲方）与李海燕（乙方）签订《确保亚琦吉林国际物流商贸城五金区五一开业协议书》（以下简称《协议书》），约定：全款的业主，在交齐房款和进户费后的24个月内，甲方负责给乙方办理房屋产权证；双方承诺2016年5月1日开业，如因甲方承诺未做到影响2016年5月1日开业，甲方赔偿所有签完协议乙方每户10万元。如因乙方承诺未做到位影响2016年5月1日开业，则乙方赔偿甲方5万元。协议书中还约定了双方其他权利义务内容。 2015年12月29日，李海燕交齐全部购房款及其他相关费用，办理了房屋入户相关手续。亚琦公司交付了房屋。该房屋已在吉林市房产部门办理了预售商品房备案登记。2016年5月1日，亚琦公司举行亚琦国际商贸城试营业庆典活动。2016年9月25日，亚琦公司向李海燕开具吉林增值税普通发票。截至庭审结束时，案涉房屋在吉林市房产部门尚不具备办理房屋权属登记条件。 认定上述事实的证据有：《商品房买卖合同（预售）》、收款专用收据、吉林增值税普通发票、吉林市商品房合同备案信息。 本院认为：李海燕与亚琦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。一、关于李海燕要求办理案涉房屋所有权登记的诉请，本院认为，因截至庭审结束时，案涉房屋在吉林市房产部门尚不具备办理房屋权属登记条件，故李海燕该项诉请，本院无法支持，李海燕可在案涉房屋具备办理房屋所有权登记条件时再行主张权利。二、关于李海燕要求亚琦公司支付逾期办证违约金的诉请。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，《商品房买卖合同（预售）》约定了办理房屋所有权登记的期限，后《协议书》又作了约定，此约定系双方对原合同内容的变更，故办理房屋所有权登记的期限为“在交齐房款和进户费后的24个月内”。李海燕主张至2015年12月29日向亚琦公司交齐房款并办理进户手续，提供了亚琦公司收款专用收据证明，故办理房屋权属登记期限的届满之日应为2017年12月28日。亚琦公司未能在此期限届满之日为李海燕办理房屋权属登记，其行为已构成违约，故应自2017年12月29日承担逾期办证的违约责任。现李海燕要求亚琦公司自2018年12月31日承担逾期办证的违约责任，本院予以支持。双方未就逾期办证违约金数额及标准进行约定，现李海燕要求亚琦公司按照年利率5.9%标准计算违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第二款关于“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，本院按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（以不超过年利率5.9%为限）计算予以支持，起算时间为其诉请要求的2018年12月31日。自2018年12月31日起至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行贷款基准利率上浮50%标准计算；自2019年8月20日起至实际办理房屋产权证之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款报价利率上浮50%标准计算，利率标准均以不超过年利率5.9%为限。亚琦公司的第一项抗辩主张未提供证据加以证明，本院不予采纳。综上，李海燕诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告李海燕逾期办证违约金，以422674元为基数，自2018年12月31日起至2019年8月19日止，按照同期中国人民银行贷款基准利率上浮50%标准计算；自2019年8月20日起至实际办理房屋产权证之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款报价利率上浮50%标准计算，利率标准均以不超过年利率5.9%为限； 二、驳回原告李海燕的其他诉讼请求。 被告吉林亚琦房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4513元（原告李海燕已交纳）由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 常 静 二〇二一年一月二十九日 书记员 张笑男