山东省日照市东港区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)鲁1102执异14号 异议人（被执行人）：日照巨正房地产开发有限公司。 法定代表人：薛发斌，经理。 委托诉讼代理人：臧家洋，山东天祥信合律师事务所律师。 申请执行人：孙立霞，女。 委托诉讼代理人：秦志杰，山东陆海律师事务所律师。 被执行人：时杨，男。 被执行人：日照世纪长虹国际贸易有限公司。 法定代表人：时杨，经理。 被执行人：日照海龙经贸有限公司。 法定代表人：时斌，总经理。 被执行人：时斌，男。 被执行人：杨淑玲，女。 本院在执行申请执行人与异议人及其他被执行人民间借贷纠纷一案中，异议人对本院（2018）鲁1102执2552号之二执行裁定查封其名下位于日照市济南路以南、烟台路以东巨正房产大厦xxx幢xxx单元xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号、xxx号（预售许可证号201807056），02单元（02）3801号（预售许可证号201807056）房产及其名下位于日照市济南路以南、烟台路以东[（日国用(2014)第002146号）]土地使用权，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年3月17日作出（2020）鲁1102执异32号执行裁定，依法撤销（2018）鲁1102执2552号之二执行裁定。申请执行人孙立霞不服该裁定，向日照市中级人民法院申请复议。经日照市中级人民法院审查，于2020年4月29日作出（2020）鲁11执复23号执行裁定，撤销本院（2020）鲁1102执异32号执行裁定，发回本院重新审查。本院另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人日照巨正房地产开发有限公司称，申请执行人孙立霞申请执行日照巨正房地产开发有限公司一案，因申请执行人与被执行人早已达成和解协议，申请执行人仅在以下范围内主张权利：1.以日照巨正房地产开发有限公司名义建设的日照市图书发行大厦一层之2000平方米、二层之4000平方米、五层办公区之1500平方米外的全部建筑；2.以日照巨正房地产开发有限公司名义在山东新昕资产管理经营有限公司（或山东新华书店集团有限公司日照分公司）的投资待分配权益。尽管上述待分配权益尚未固定为物权，但其应分割的债权真实有效，所以异议人与申请执行人之间的和解协议是有效的。现法院将异议人的巨正大厦的部分预售房屋予以查封，因上述资产在执行和解的应执行资产范围之外，故申请解除查封措施。 经审查查明，申请执行人孙立霞与异议人日照巨正房地产开发有限公司和被执行人时杨、日照世纪长虹国际贸易有限公司、日照海龙经贸有限公司、时斌、杨淑玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月21日作出（2018）鲁1102民初7141号民事调解书，确认双方达成如下协议：“一、被执行人时杨于2018年8月31前偿还原告孙立霞借款本金1000万元及利息（利息以本金1000万元为基数按照月利率2%自2013年11月27日起计算至实际付清之日止）；二、被执行人日照巨正房地产开发有限公司、日照世纪长虹国际贸易有限公司、日照海龙经贸有限公司、时斌、杨淑玲对被执行人时杨的还款责任承担连带清偿责任，承担连带清偿垫付责任后有权向被执行人时杨追偿；三、案件受理费81800元，减半收取40900元，由被执行人时杨负担。”因被执行人未履行付款义务，本院于2018年9月6日立案（2018）鲁1102执2552号执行，于2019年4月4日作出（2018）鲁1102执2552号之二执行裁定，查封了异议人名下位于日照市××、××路以东××房产大厦××单元××、××、××、××、××、××、××、××、××号（预售许可证号201807056），02单元（02）3801号（预售许可证号201807056）房产及其名下位于日照市××、××路以东[（日国用(2014)第002146号）]土地使用权。异议人以与申请执行人达成和解协议，该部分财产不在协议执行的财产范围为由提出异议，并提交其与申请执行人孙立霞于2018年8月30日达成的协议书，协议内容为：一、甲方：孙立霞，乙方：日照巨正房产开发有限公司，甲方同意只在下列财产范围内向乙方主张偿还责任。1、以日照巨正房地产开发有限公司名义建设的目照市图书发行大厦一层之2000平方米、二层之4000平方米、五层办公区之1500平方米外的全部建筑；2、以日照巨正房地产开发有限公司名义在山东新昕资产管理经营有限公司(或山东新华书店集团有限公司日照分公司)的投资待分配权益。二、乙方需积极配合甲方对上述财产采取保全措施、参与分配受偿等。但除上述财产之外，甲方不再对乙方其余财产中请执行，且不得限制乙方法定代表人的高消费及进行失信惩治。异议人质证认为，协议中的建筑仅限于日照市图书发行大厦，不包括图书发行大厦之外的建筑。申请执行人认为，协议中的建筑不仅仅限于图书发行大厦，也包括图书发行大厦之外的建筑，即使仅限于图书发行大厦，但因为图书发行大厦一层之2000平方米、二层之4000平方米、五层办公区之1500平方米外的全部建筑已属于山东新昕资产管理有限公司，所以对异议人的巨正房产大厦也可以执行。 另查明，本院于2018年10月10日作出（2018）鲁1102执2552号之一执行裁定，查封日照市图书发行大厦地下负一层及地上一层之2000平方米、二层之4000平方米、五层办公区之1500平方米外的全部建筑。案外人山东新昕资产管理经营有限公司于2019年5月8日以裁定查封的房产属其所有为由，提出了执行异议，本院经审查于2019年7月3日作出（2019）鲁1102执异116号执行裁定，中止了对上述争议房产的执行,申请执行人和被执行人均未在法定期间提起执行异议之诉，该裁定生效。 还查明，2018年9月27日，申请执行人孙立霞向本院递交撤回执行申请书，称其申请执行的与被执行人时杨、日照巨正房地产开发有限公司、日照世纪长虹国际贸易有限公司（2018）鲁1102执2553号民间借贷纠纷一案，因日照巨正房地产开发有限公司房产暂时无法处置，申请撤回执行。本院于2018年11月1日作出（2018）鲁1102执2552号执行裁定，终结该案执行。但申请执行人孙立霞称撤回执行申请书和裁定书送达回证的签名均不是其本人签字。该裁定书亦未送达被执行人。 本院认为，本案审查的重点是对异议人日照巨正房地产开发有限公司名下位于日照市××、××路以东“巨正大厦001幢01单元3601号、3602号、3604号、3701号、3702号、3704号、3901号、3902号、3903号（预售许可证号201807056），02单元（02）3801号（预售许可证号201807056）房产及其名下位于日照市××、××路以东[（日国用(2014)第002146号）]土地使用权。”是否能够执行的问题。本案中，对于可供执行的财产，异议人与申请执行人进行了约定，从双方签订的协议内容看，异议人提供的可供执行的财产为“日照市图书发行大厦一层之2000平方米、二层之4000平方米、五层办公区之1500平方米外的全部建筑”，该“全部建筑”根据通常理解以及签订协议时建筑物的现状，应仅限于日照市图书发行大厦本身，而不应为日照市图书发行大厦之外的建筑。该部分建筑，本院曾于2018年10月10日作出（2018）鲁1102执2552号之一执行裁定予以查封，但因案外人山东新昕资产管理经营有限公司对此提出异议，本院经审查于2019年7月3日作出（2019）鲁1102执异116号执行裁定，中止对该部分建筑物的执行。在此情况下，按照双方的协议继续执行异议人提供的日照市图书发行大厦的部分建筑物已不可能实现，只能执行异议人包括案涉房产和土地使用权在内的其他财产。尽管本院（2018）鲁1102执2552号之二执行裁定查封案涉房产和土地使用权是在2019年7月3日作出（2019）鲁1102执异116号执行裁定之前，但就目前来看，在已具备执行异议人与申请执行人协议约定之外的财产且有利于案件执行的情况下，本院（2018）鲁1102执2552号之二执行裁定查封案涉房产和土地使用权并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人日照巨正房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向日照市中级人民法院申请复议。 审 判 长  安为平 人民陪审员  于秀霞 人民陪审员  侯鲁燕 二〇二一年一月二十六日 书 记 员  李 灿