河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初28461号原告河南邦成资产管理有限公司，住所地郑州市金水区农业路****楼****，统一社会信用代码：91410105587051666D。法定代表人桂涛，总经理。委托代理人铁硼，男，回族，1987年10月18日出生，住郑州市中原区，系公司员工。委托代理人潘文楷，河南金俯扬律师事务所律师。被告何磊，女，汉族，1976年7月19日出生，住郑州市。被告王文明，男，汉族，1962年3月12日出生，住郑州市。被告顿羚，女，汉族，1962年9月6日出生，住郑州市。原告河南邦成资产管理有限公司诉被告何磊、王文明、顿羚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南邦成资产管理有限公司委托代理人铁硼、潘文楷，被告顿羚及被告王文明委托代理人顿羚到庭参加诉讼，被告何磊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告何磊依法偿还原告借款本金70万元，利息11025元，逾期利息239680元(暂计至2020年12月8日，此后逾期利息以借款本金70万元为基数，自2020年12月9日起按《借款合同》约定逾期月利率1.6%的标乃准计算至清偿完毕之日止)，违约金70000元，以上共计1020705元；2、请求依法判令原告对位于二七区石柱路××铁路小区××楼××号(不动产权证号:豫（2017）郑州市不动产权第032928号)的抵押房产享有优先受偿权；3、请求法院判令被告王文明、顿羚对上述债务承担连带清偿责任；4、请求法院判令被告加倍支付迟延履行期间的债务利息；5、请求三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2018年2月8日，被告何磊、王文明、顿羚与案外人时超签订编号为2018第076号《借款合同》(以下简称《借款合同》)，合同约定被告何磊向案外人时超借款人民币70万元，期限自2018年2月8日起至2019年2月23日止，还款方式为：按月付息，按约定偿还本金，详见还款计划书。由被告王文明、顿羚向案外人时超提供房产抵押担保，抵押房产地址为二七区石柱路××铁路小区××楼××号(不动产权证号:豫（2017）郑州市不动产权第0032928号)，抵押人为王文明、顿羚，抵押权人为案外人时超。由被告王文明、顿羚为合同项下的借款提供连带责任担保。借款合同期间，被告何磊并未按合同约定履行按月付息的义务。借款合同到期后，被告何磊拒不履行还款义务。2019年2月25日，案外人时超与原告签订编号为2018第076号《债权转让协议》，把对被告何磊所享有的债权及借款合同附属的从权利一并转让给原告，协议签订后，原告向案外人时超支付了债权转让款，并通知被告何磊等人债权转让的事实。债权转让之后经原告多次催要，被告239680元(自2020年12月9日起逾期利息以借款本金70万元为基数，按月利率1.6%计算至清偿完毕之日止)，共计1020705元。为维护原告合法权益，特向本院提起诉讼，请求依法判令所请。被告顿羚辩称：本人顿羚及王文明对该案件证据基本事实均认可，愿配合法院程序，积极筹钱早日结清欠款。被告何磊未答辩亦未举证。经审理查明：2018年2月6日，案外人时超作为出借人与被告何磊作为借款人、被告王文明及顿羚作为抵押人签订了《借款合同》一份，主要载明：时超向被告何磊提供借款人民币柒拾万元整，自2018年2月8日起至2019年2月23日止，借款利率为月息0.75％。从时超实际交付借款之日起计息。借款用途为投资经营。还款方式为按月付息，按约定还本金。被告王文明、顿羚自愿以其合法拥有的房地产抵押给时超，作为上述借款的担保。抵押房地产状况：该房地产坐落于二七区石柱路××铁路小区××楼××号，建筑面积82.01平方米，不动产权证书号为豫（2017）郑州市不动产权第0032928号，房屋所有权人王文明、顿羚，抵押房地产价值柒拾万元。抵押房产担保的范围：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权而发生的一切费用等。本抵押的担保期限为本合同约定的主债务履行期限届满或者宣布合同提前到期之日起二年。被告何磊连续三期或者累计三期未按时或足额偿还利息的，时超有权宣布本合同提前到期，并提前收回已经发放的借款本金和利息，并要求其支付相关费用。被告何磊未按本合同约定按时、足额偿还借款本金的，自逾期之日起，应按月利率16‰向时超支付本金逾期期间的逾期利息。时超依据本合同的约定宣布合同提前到期或借款合同期限届满后，被告何磊未按时足额偿还本息致使时超或者其他权利人提起诉讼的，除承担上述费用外，还应向时超或者其他权利人支付借款额10％的违约金及时超或者其他权利人为实现债权而发生的费用等。同日，时超作为出借人与被告何磊作为借款人、被告王文明、顿羚作为担保人签订《担保协议》一份，主要载明：王文明、顿羚自愿为上述借款向时超提供连带责任保证。保证担保的范围为：借款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权而发生的一切费用等。保证期限为本合同项下的借款履行期届满或者宣布合同提前到期之日起二年。在本合同履行期间，如果被告何磊未按时、足额履行还款义务，或拒不履行还款义务，王文明、顿羚应承担担保责任等。同日，时超作为出借人，被告何磊作为借款人及抵押人儿媳，被告王文明、顿羚作为保证人及抵押人签订补充协议一份，对被告何磊、王文明、顿羚的送达地址进行了确认。2018年2月27日，时超与被告何磊签订的《还款计划书》载明：借款人何磊，出借人时超，借款合同编号2018第076号，月利率0.75，借款金额70万元，借款期限12个月（2018-02-09—2019-02-23）。还款计划为自2018年03月20日至2019年02月23日，第一个月20号还利息7350元，之后每月20号还利息5250元，2019年2月23日还本金70万元、利息5775元。2018年2月9日，时超将该70万元转账给被告何磊。同日，被告何磊出具的《收据》载明：今收到时超（转账）人民币柒拾万元整（700000）。此收据为《借款合同》（编号：2018第076号）的附件。2019年2月25日，时超作为债权出让方与原告作为债权受让方签订《债权转让协议》一份，主要载明：时超于2018年2月8日与借款人何磊签订编号为2018第076号的《借款合同》，时超向借款人提供借款人民币柒拾万元（￥700000）。期限自2018年2月8日至2019年2月23日。上述借款期限届满后，借款人不能按照约定归还全部借款本金及利息，现时超将债权转让给原告，并达成以下协议：时超同意按本协议的条款和条件向原告转让其对借款人的债权，原告同意按本协议的条款和条件受让该债权。转让债权数额共计人民币711375元，其中借款本金700000元，借款利息11375元。本协议签订之日，除去之前时超已转让给原告的5250元利息债权外，原告需另支付给时超706125元整。上述债权转让后，债权上设定的担保权利随之转让，包括但不限于房产抵押担保、个人保证等担保形式等。原告提交的中国光大银行借记通知载明：交易日期分别为2019年01月22日、2019年02月26日，付款单位名称均为原告，收款单位名称均为时超，付款金额合计为711375元，摘要：还款-备注：购买时超的债权等。2019年2月25日，时超向原告出具的《收据》载明：今收到河南邦成资产管理有限公司（现金/转账）人民币柒拾壹万壹仟叁佰柒拾伍（￥711375）元整。此收据为《债权转让协议》（编号：2018第076号）的附件。2019年2月25日，时超向被告何磊、万文明、顿羚分别出具债权转让通知及履行担保责任通知书，并按照合同约定地址通过邮政快递方式向三被告邮寄。原告提交的豫（2018）郑州市不动产证明第0051971号不动产登记证明载明：证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）：时超，义务人：王文明、顿羚，坐落：二七区石柱路××铁路小区××楼××号，其他：不动产权证书号：0032928，抵押方式：一般抵押，担保债权的数额：70万元，债务履行期限：2018年02月08日至2019年02月23日，附记：抵押权首次登记等。本院认为：被告何磊经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。债务应当清偿。案外人时超及三被告签订的《借款合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。时超系《借款合同》及《补充协议》的债权人，将《借款合同》及《补充协议》中确定的借款本金70万元、利息11375元的债权转让给原告，并已通知被告，其行为符合《中华人民共和国合同法》关于债权转让的规定，故《债权转让协议》合法有效。在借款合同到期后，被告何磊应当向原告偿还本金70万元及利息11025元。原告同时主张违约金7万元并按照月利率1.6%计付逾期利息，超出年利率24%，不符合法律规定，本院酌定逾期利息及违约金之和应以70万元为基数，按照年利率24%，自逾期之日即2019年2月24日起计算至2020年8月19日，之后的利息按照原告起诉时的一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍即年利率15.4%计算至实际清偿之日，对超出部分不予支持。被告王文明、顿羚作为抵押人将其名下位于二七区石柱路××铁路小区××楼××号（产权证号：豫（20**）郑州市不动产权第0032928号）的房产抵押给时超，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条的规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。故原告自2019年2月25日签订《债权转让协议》时一并接受了时超对于被告王文明、顿羚的抵押权。原告要求确定其对被告王文明、顿羚名下的上述房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告王文明、顿羚系《借款合同》及《补充协议》的抵押人及保证人，原告主张被告王文明、顿羚对上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条，《最高人民法院关于〈审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第二十九条、第三十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何磊于本判决生效后十日内支付原告河南邦成资产管理有限公司借款本金70万元、利息11025元、违约金及逾期利息（违约金及逾期利息以70万元为基数，按照年利率24%自2019年2月24日起计算至2020年8月20日，之后的逾期利息按照年利率15.4%计算至实际清偿之日）；二、被告王文明、顿羚对判决第一项确定的债务承担连带保证责任；三、原告河南邦成资产管理有限公司有权对被告王文明、顿羚名下位于郑州市二七区石柱路冯庄铁路小区21号楼22号（产权证号：豫（20**）郑州市不动产权第0032928号）的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告河南邦成资产管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为6993元，由原告河南邦成资产管理有限公司负担269元，由被告何磊、王文明、顿羚负担6724元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二一年一月二十六日书记员  李 青