山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终7230号 上诉人（原审原告）：刘福增，男，1948年3月30日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：魏小层，山东元康律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王者彪，男，1983年12月3日出生，汉族，住潍坊高新技术开发区。 上诉人刘福增因与被上诉人王者彪房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院(2020)鲁0705民初1299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 刘福增上诉请求：1、撤销潍坊市奎文区人民法院(2020)鲁0703民初1299号民事判决；2、依法改判王者彪支付拖欠租金1425元、水电费、卫生费以及其他财物损失6153.52元，共计7578.52元；3、被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：上诉人提交2018年1月5日装修合同一份以及收据两份，证明潍城城关旭锦广告设计服务中心为涉案房屋进行装修等业务。厕所厨房卧室门损坏严重，新做每个700元，单元门损坏维修50元，计2150元；阳台玻璃两块、每块10元，安装15元一块，计50元；暗锁3个、每个150元，计450元；厕所、马桶盖已坏、上水管软管、水管、三通、上下水件已坏、马桶阻塞，计400元；厕所电热水器、进出水管及配件损坏，安装人工费材料费110元(电热水器经三联家电维修人员检查已坏不能维修)；室内电源插座8个、厕所一个、厨房两个、室内五个，每个20元，安装每个15元，计280元；房间墙劣质涂料刷的，需重新刮去新刷，需600元。工程费用4040元，乙方要求增加10%管理费，甲方同意计4444元，甲方要求扣10%保障金444元，甲方先付工程款4000元，上诉人已经支付装修款4444元。提交银行交易明细，证明被上诉人租赁涉案房屋期间水费是322.2元，该费用是从上诉人的银行账户上扣除。被上诉人应当将水费支付给上诉人，但是被上诉人没有支付。提交国网山东省电力公司潍坊供电公司出具的收据，证明涉案房屋中被上诉人没有交的电费是20.24元，该费用由上诉人支付，因此应当由被上诉人支付。提交潍坊市奎文区潍州路办事处健康街社区居民委员会的收据一份，证明涉案房屋2016年7月至2017年6月份的卫生费为264元。上诉人主张的被上诉人应当赔偿的损失如下：租金1425元、卫生费264元、水费322.2元、电费20.24元、电热水器700元以及维修费用4444元、因被上诉人房屋损坏严重无法出租承担一个月房屋租金450元，共计7625.44元，但是上诉人仅主张7578.52元。综上所述，上诉人认为原审判决认定事实不清，适用法律不当，依法应予撤销，依法改判王者彪支付拖欠租金1425元、水电费、卫生费以及其他财物损失6153.52元，共计7578.52元。 王者彪辩称，一审判决正确，请求二审依法驳回上诉，维持原判。 刘福增向一审法院起诉请求：1.判决王者彪支付拖欠租金1425元、水电费、卫生费以及其他财物损失6153.52元，共计7578.52元；2.本案的诉讼费用由王者彪承担。 一审法院认定事实：2014年7月1日，刘福增（甲方）与王者彪（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定刘福增将其位于潍坊市奎文区××小区××号楼××单元××号房屋出租给王者彪，租金每月500元，每月一交，在每月15日至20日之间交下月房租。租期：不低于壹年。水费、电费、煤气费、治安费、卫生费、管理费、电视收视费等凡乙方居住期间发生的一切费用均由乙方承担，按时缴纳。甲方室内完好，乙方不得在租住期间改造任何部位、如需改造，须经甲方同意，费用由乙方自理。对室内的装修需爱护，不得将室内弄脏，特别是厨房。甲方室内主要物品为电热水器及坐便器（均为全新）、电表卡，除乙方在使用过程中应有的磨损及老化，但应保证各项指标符合使用标准，其他家具有床、橱等几个。乙方应爱护使用，乙方保存甲方钥匙一套（每套2个）。乙方交甲方房屋押金500元整作为房屋设施等其他的相关费用，如果乙方违反合同约定，甲方可拒退押金。后双方约定，自2017年1月1日起，租金变为每月450元。 另查明，王者彪已经支付刘福增21056.85元。 一审法院认为，刘福增与王者彪签订的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务案涉房屋租赁合同约定的租赁期限为一年，合同到期后，承租人王者彪继续使用，出租人刘福增亦未提出异议，双方还就租赁费进行调整，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故原房屋租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。同时《中华人民共和国合同法》还第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。从本案查明的事实看，王者彪已从案涉出租房屋搬离，故房屋租赁合同解除。但双方就搬离时间存有异议，刘福增主张王者彪于2018年1月5日搬离，而王者彪称其于2017年12月5日搬离，并与刘福增进行交房验收，但其未能提供证据证明上述事实，故认定王者彪于2018年1月5日搬离案涉房屋，双方解除房屋租赁合同的时间为2018年1月5日。 关于刘福增主张王者彪支付租赁费的诉讼请求。从本案查明的事实看，王者彪租赁费期间的租赁费共计20475元，而王者彪实际支付21056.85元，故王者彪不再拖欠刘福增房屋租赁费。关于刘福增主张的52元水费，王者彪对费用无异议，但称该费用其已缴纳，因其未能提供相关证据证明其交款事实，按照合同约定，其应当承担该项费用，该款从已支付房租中扣除。关于刘福增主张的卫生费及其他财产损失，证据不足，不予支持，刘福增可待证据充分后另行主张权利。关于王者彪称刘福增应当向其返还多付费用的答辩意见，其可另行起诉，主张权利。 综上所述，刘福增的诉讼请求，不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回刘福增的诉讼请求。案件受理费50元，由刘福增负担。 二审中，上诉人刘福增提交银行明细一宗，证据被上诉人王者彪欠水费322.4元，提交收款收据一份，证明被上诉人王者彪欠卫生费264元，提交收款收据一份，证明被上诉人王者彪欠电费20.24元。被上诉人王者彪对以上证据均不认可。本院认为，上诉人刘福增提交证据载明的区间均系被上诉人王者彪租赁涉案房屋期间，故对该证据的合法性、关联性予以确认。 二审认定的其他事实与一审相同。 本院认为，上诉人刘福增二审提交的证据证明，被上诉人王者彪欠租赁涉案房屋期间欠水费322.4元、卫生费264元、电费20.24元，以上共计606.64元，被上诉人王者彪应予支付。根据一审查明的事实，被上诉人王者彪租赁费期间的租赁费共计20475元，被上诉人王者彪实际支付21056.85元，故被上诉人王者彪实际超额支付租金581.85元。二者相抵，被上诉人王者彪还应向上诉人刘福增支付拖欠的费用24.79元。一审对此判决错误，本院予以纠正。上诉人主张的其他财产损失，证据不足，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百三十二条、第二百三十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、撤销山东省潍坊市奎文区人民法院(2020)鲁0703民初1299号民事判决； 二、被上诉人王者彪于判决生效后十日内向上诉人刘福增支付费用24.79元； 三、驳回上诉人刘福增的一审其他诉讼请求。 如果被上诉人王者彪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，二审案件受理费50元，均由被上诉人王者彪负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇二一年一月八日 书记员  田 然