南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初12046号 原告：南京山西路百货大楼有限责任公司，统一社会信用代码9132010613488178XR，住所地南京市。 法定代表人：张明军。 委托诉讼代理人：许可璇，江苏三法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金雅，江苏三法律师事务所律师。 被告：江苏久悦汇商业管理有限公司，统一社会信用代码91320104MA1WLHBM96，住所地南京市。 法定代表人：吴杰。 原告南京山西路百货大楼有限责任公司（以下简称山百公司）诉被告江苏久悦汇商业管理有限公司（以下简称久悦汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告山百公司的委托诉讼代理人金雅到庭参加诉讼，被告久悦汇公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告山百公司向本院提出诉讼请求，判令：1确认原被告签订的《租赁合同》自2020年10月9日解除；2、被告向原告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的房屋租金358668.75元及滞纳金（自2020年6月20日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；3、被告向原告支付2020年7月1日至2020年12月31日期间的物业管理费160143.75元及滞纳金（自2020年6月20日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；4、被告向原告支付2020年8月至10月期间的水费132元、电费3748.8元。事实和理由：2019年9月，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告向原告承租山百大楼一楼鞋区650平方米柜位，租期三年，约定了租金和物业费标准，半年一付。合同签订后，原告向被告交付了租赁标的，但被告仅支付了半年租金及物业费，此后经原告多次催缴，又缴纳15000元，此后未再付款。鉴于被告严重违约，原告于2020年10月8日向其发函解除合同，被告签收后仍拒不与原告办理交接，因案涉场地已经被重新装修并加装隔断，分为18个左右商铺，导致原告无法实际收回租赁场地，按合同约定被告应支付两倍的租金，现原告仅主张至2020年12月31日的单倍租金物业费。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告久悦汇公司未提交书面答辩状。 经审理查明：山西路百货大楼不动产产权人为山百公司。2019年9月，山百公司作为甲方，久悦汇公司作为乙方，签订《租赁合同》，约定：甲方将山百公司大楼一楼鞋区650平方米的柜位出租给乙方用于自营（分租经营），产品类别为小餐饮，租赁期限三年，自2020年1月1日起至2022年12月31日止；租金标准为2020年1月1日至2021年12月31日年租金747337.5元、物管费320287.5元，第三年租金为784704.37元、物管费336301.88元；该费用按照先付后用的原则，乙方按半年向甲方支付，首期费用应自合同签订之日起3日内支付，此后乙方应于下一付款周期开始之日的10日前支付下一期费用，逾期缴纳的，应按柜位及设施使用费总额向甲方支付每日3%的滞纳金；水电费用按乙方实用量计收，应于每月1-10日主动将应缴水电费交给甲方或者申请充值；乙方应于合同签订之日起缴纳20000元保证金，如乙方发生违约行为，甲方可在其缴纳的保证金中予以扣除；如乙方累计3次逾期缴纳费用或者一次逾期30日以上仍不缴纳费用的，甲方有权立即解除合同；若乙方擅自终止合同，甲方除有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，乙方还应支付柜位及设施使用费总额20%的违约金；合同终止时，乙方如不能将柜位、设施及时归还，则从合同终止次日起直至场地归还为止，乙方仍需向甲方支付场地使用费（按本合同柜位及设施使用费标准予以计算）及其他相关费用，并按双倍柜位及设施使用费标准支付违约金。 合同签订后，山百公司向久悦汇公司交付案涉租赁场地，久悦汇公司对外转租。久悦汇公司向山百公司支付了2020年1月1日至6月30日期间的租金和物管费，并缴纳10000元保证金。2020年7月10日，因久悦汇公司未支付下半年租金，山百公司向其邮寄《租金催缴函》进行催缴；久悦汇公司7月21日签收。8月25日，山百公司再次发函催缴，久悦汇公司于2020年9月15日缴纳租金15000元，尚欠截至2020年12月31日的租金358668.75元、物管费160143.75元。山百公司陈述，久悦汇公司还拖欠水费132元、电费3748.8元。 2020年10月8日，山百公司向久悦汇公司邮寄《解除合同通知函》，通知该司因其拖欠租金，并经多次催要未果，遂通知解除租赁合同，并由该司承担违约责任。久悦汇公司次日签收，但未采取任何措施。现租赁场地已不再经营，山百公司陈述，因场地留有久悦汇公司物品，且该司没有办理交接手续，导致其无法正常处置案涉场地，为了止损，只能以诉讼的方式主张合法权益。 上述事实，有原被告陈述，原告提供的租赁合同、催收函、快递查询单、解除函，以及本院庭审笔录为证。 本院认为：原被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁场地，被告应按约支付租金及物管费。合同约定的租金支付方式为先付后用，被告应在2020年6月20日前支付下半年租金、物管费，但在原告书面催要下，被告才于2020年9月15日支付15000元，被告上述行为已经构成根本违约，依据合同约定，原告享有合同解除权。原告向被告发出书面通知解除合同，被告于2020年10月9日签收，故本院确认双方租赁合同于该日解除。 合同约定“合同终止时，乙方如不能将柜位、设施及时归还，则从合同终止次日起直至场地归还为止，乙方仍需向甲方支付场地使用费（按本合同柜位及设施使用费标准予以计算）及其他相关费用，并按双倍柜位及设施使用费标准支付违约金。”合同解除后，被告应支付2020年7月1日至2020年10月9日之间的租金及物管费，并将案涉租赁场地交还原告，但被告并未将案涉租赁场地交还原告，按照合同约定应按“双倍柜位及设施使用费标准支付违约金”。同时，本院还考虑案涉合同的解除系被告根本违约所致，关于违约责任，除了约定后续租金、物管费双倍之外，还有“若乙方擅自终止合同，甲方除有权要求乙方交纳合同规定的各项费用外，乙方还应支付柜位及设施使用费总额20%的违约金”之约定。被告拒不缴纳租金、物管费，经原告催收后仍不足额缴纳，其行为可视为擅自终止合同，依据合同约定，违约金为651251.25元，现原告并未主张该部分违约金，仅主张了逾期租金、物管费的滞纳金，故本院综合考量被告违约程度及合同实际履行部分，对原告按照原租金及物管费标准主张截至2020年12月31日的占用费予以支持，但逾期滞纳金部分可按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一倍标准计算。另，被告之前缴纳的保证金1万元可先行抵扣拖欠的租金，抵扣后尚欠租金、物管费508812.5元。被告系提前缴纳2020年1月1日至6月30日的租金、物管费，合同履行期间原告并未对其因新冠疫情影响进行租金减免，因被告系承租后再行转租用于经营餐饮，新冠疫情对其确有较大影响，故本院酌定扣减一个半月的租金、物管费，共计133453.1元。对于被告拖欠的水费132元、电费3748.8元，应及时结清。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告南京山西路百货大楼有限责任公司与被告江苏久悦汇商业管理有限公司之间的《租赁合同》自2020年10月9日解除； 二、被告江苏久悦汇商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告南京山西路百货大楼有限责任公司支付租金、物管费375359.4元及逾期利息（自2020年6月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告江苏久悦汇商业管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告南京山西路百货大楼有限责任公司支付水电费3880.8元； 四、驳回原告南京山西路百货大楼有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费29922元，因适用简易程序减半收取14961元，保全费3320元，由被告江苏久悦汇商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  鹿海彬 二〇二一年一月十一日 书记员  蒋庆嫚