四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0112民初223号 原告：宋建明，男，1968年3月26日出生，汉族，住成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：张园堃，四川圆周律师事务所律师。 被告：余海全，男，1962年7月21日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告宋建明与被告余海全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告宋建明及其委托诉讼代理人张园堃、被告余海全到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告宋建明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付欠缴房屋租金3000元；2、判令被告立即向原告支付垫付的水、电、气、物管、卫生等各项费用共计60元；3、判令被告立即向原告支付违约金500元；4、判令被告立即向原告支付律师费1000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月31日，被告与原告签订了《房屋出租合同》，约定将位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号住房一间租赁给被告，合同载明“二、租期从2019年2月1日起至2019年8月1日止，有效期为6个月。三、该房出租的月租金为500元，该房租缴租方式为半年支付一次。…九、租赁期内，该物业的管理费、水电煤气、电视收视费、电话费由乙方负担。…1、…违约方应以该房月租金的金额作为违约金予以赔偿。…十一、守约方因追究违约责任而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由违约方承担。”合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。后被告在没有退房的情况下，无故拖欠租金。原告认为，双方签订的《租赁合同》是双方真实意思的表示，双方均应诚实履行。被告拒绝归还房屋及支付租金属于违约，应当承担违约责任。为此，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，向法院起诉，并提出前述诉讼请求，望能判如所求。 被告余海全答辩称，《房屋出租合同》确系自己签订，但原告诉称及其陈述的事实及理由不属实。当时自己在龙泉三盛大都会做工程，临时租住案涉房屋。但签订协议当天，自己就当着中介的面将所有案涉款项（租金、水电气费）及押金500元以现金方式交给原告，后合同期满按期退房。并未拖欠任何房租。不同意承担原告主张的任何费用。同时，主张原告返还押金500元。 原告为证实自己的主张，提交了以下证据予以证明： 1、成都永好房产经纪有限公司租赁合同编号为0006589的《房屋出租合同》一份，证实：一、甲方（宋建明）现将位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，经居间方成都永好房产经纪有限公司介绍将该房出租给乙方（余海全）使用；二、租期从2019年2月1日起至2019年8月1日止，有效期为6个月；三、该房月租金为500元，该房租赁缴租方式为半年支付一次；四、合同签订后，乙方交押金500元给甲方，乙方退房时结算清水、电、气等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，甲方退还乙方所交押金；五、基于居间方提供之中介咨询服务，甲方必须支付250元，乙方必须支付500元作为中介费及咨询费；违约责任：在租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金金额的百分之一收取违约金，甲方逾期交付房屋，每逾期一日，须按月租金额百分之一向乙方支付违约金；备注：乙方承担每月10元水电气费及网费；租期6个月，共支付60元整，甲方不再收取额外水电气费。证实原被告之间存在房屋租赁合同关系并约定租金、押金、水电气费等费用； 2、租赁收据一张，证实原告于2019年1月31日向中介成都永好房产经纪有限公司中介吴某交付居间服务费250元； 3、收款收据三张，证实原告向案涉房屋房东缴纳房租； 庭审中，原告自认被告于合同签订当天交付押金500元，该金额未归还被告。 被告余海全为证实自己的主张，提交以下证据： 1、四川省骨科医院出院证明书，证明被告于2019年3月19日在龙泉驿区××路××远端粉碎性骨折，左内踝骨折； 2、被告余海全当庭陈述，称2019年1月因工作原因需在龙泉临时租房使用，由中介介绍与原告签订《房屋出租合同》，租赁原告案涉房屋6个月，合同签署当日已将全部费用分别交给原告及中介。退房后，认为合同已期满，遂当着原告的面将收据撕毁。原告后未将押金退还自己； 3、证人吴某出庭作证，证实吴某系成都永好房产经纪有限公司中介，2019年1月31日为原被告提供居间服务，并在案涉房屋中，亲自填写租赁合同编号为0006589的《房屋出租合同》一份交予原被告双方，看到被告通过现金方式将双方协商一致的六个月房租3000元、押金500元、6个月的水电气物管等费用60元交予原告。自己当场收取原被告双方通过现金支付的佣金。并为双方开具房屋租金、水电气网费及押金收据（双方签字）、中介费收据。2019年9月份左右，接到余海全的电话称原告未退他押金，请自己协调，但双方各执一词，协商未果； 4、证人余某出庭作证，证实余某系被告余海全的女儿，2019年7月底，由于被告余海全摔伤了腿，他在龙泉租赁的案涉房屋快要到期，遂前往协助被告搬家，当时原告亦在场，双方履行退房手续后，余海全拿出中介开具的相关票据对原告说，因合同期满，票据没什么用了，就当着原告的面将收据撕毁。其时，余海全要求原告退还押金500元，原告称没有现金，让其儿子通过微信转，余某后将自己的微信号告诉了原告，二人就从龙泉回到都江堰家中。但一直未在微信中收到原告退的押金。 本院经审理认定事实如下：2019年1月31日，被告与原告签订了《房屋出租合同》，协议原告将案涉房屋租赁给被告使用，原被告双方就租期、租金、押金、水电气费网费等事项进行约定。合同签署当日，被告向原告支付租期内全部租金3000元、押金500元、水电气费60元共计3560元。合同期满后，原告未向被告退还押金。 本院认为原被告双方签订的房屋出租合同真实合法有效，本案的争议焦点为被告是否已向原告交纳租金及相关费用。根据庭审中证人的当庭证言，足以证实被告已向原告按时足额交纳案涉租金及相关费用。而原告在庭审中出示的证据仅能证实双方于2019年2月1日至2019年8月1日期间存在房屋租赁合同关系，及其向成都永好房产经纪有限公司中介吴丹交纳中介费250元的事实，其主张被告未交纳房租等相关费用的陈述与庭审查明的事实不符。同时根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故对原告的诉讼请求，本院均不予支持。被告主张自己已经交纳案涉相关费用的事实与庭审查明的事实一致。被告余海全要求原告退还押金500元的请求，为减轻当事人的诉累，经原告当庭同意，本院依法在本案中一并处理。结合原告在庭审中的陈述及证人证言，均能证实该押金原告确未返还被告，故对被告的该项请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告宋建明的全部诉讼请求； 二、原告宋建明于本判决生效之日起五日内退还被告余海全押金500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由原告宋建明负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨佳 二〇二一年一月二十五日 书记员  黄仟