广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初16757号原告：傅婉金，女，1992年8月13日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托诉讼代理人：陈泽颖，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙俊基，广东普罗米修律师事务所实习人员。被告：张建锋，男，1972年6月6日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：吴楚燕，女，1973年12月18日出生，汉族，住广州市番禺区。原告傅婉金与被告张建锋、吴楚燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月8日立案。依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告傅婉金的委托诉讼代理人陈泽颖，被告张建锋、吴楚燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅婉金向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金332966.18元；2.判令被告向原告支付逾期利息（以本金332966.18元为基准，按照月利率2%，从2020年3月13日起计算至被告还清本息止）；3.判令被告承担本案律师费14318元，担保费1500元；4.请求依法处置被告张建锋名下抵押的房产【广州市番禺区沙湾镇新屋坊大街16号1梯102，房产证号：粤（2018）广州市不动产权第**】，当被告未按约偿还上述债务时，对被告张建锋抵押的房产拍卖后所得价款优先偿还原告借款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；5.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年9月5日，两被告因资金周转需要，向原告请求借款，原告同意后双方签订《借款合同》，约定原告借给两被告35万元，借款期限60个月，从2019年9月5日起至2024年9月4日止，借款利息为月利率1.6925%。为保障该笔债权实现，两被告亦与原告签订《抵押合同》，约定以被告张建锋名下位于广州市番禺区沙湾镇新屋坊大街16号1梯102房[房房产证号：粤（2018）广州市不动产权第**为该笔债权提供担保并办理了抵押登记。原告于2019年9月10日通过银行转账的方式向被告指定的银行账户支付借款35万元。原告与被告在《借款合同》中约定，如被告逾期足额偿还借款本金或支付任何一期利息的，即视为被告违约，原告有权要求被告立即向原告偿还全部借款本金及利息（此为加速到期条款），现该笔借款已到期，原告多次要求被告偿本付息，被告均以各种理由久拖不付，严重侵犯了原告的合法权益，原告特起诉。被告张建锋、吴楚燕辩称，确认借款事实。本人本来找到投资公司想通过投资公司是向银行抵押贷款，因银行不批，投资公司的人员介绍本人找到中介公司贷款，中介公司找到原告，安排本人与原告签订案涉借款合同，但本人与中介公司也签订了合同，约定每月向中介指定的账户汇款1750元作为案涉借款的利息，支付期限为一年，且当时向中介指定的账户支付12000元左右押金作为借款的担保，本人还微信支付10500元作为中介费。本人已经按每月9334元的标准向原告账户归还7个月款项，向中介公司支付2个月款项，每个月1750元。本人曾与原告沟通过一次性还清尚欠款项，因对剩余借款金额有意见故双方没有协商一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.2019年9月5日，张建锋、吴楚燕作为借款人（乙方），傅婉金作为出借人（甲方）签订《借款合同》一份，其中约定：借款金额35万元，借款时间2019年9月5日至2024年9月4日，利息按月利率1.6925%按月支付，乙方每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还本息合计9333.34元，共偿还60个月，合计偿还本息56万元；乙方逾期足额偿还借款本金、支付任何一期利息即视为乙方违约，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息，若还款不足以清偿全部债务，将款项优先清偿利息再计偿本金，且从逾期之日起，利息按月利率2%计算；甲、乙方因发生纠纷需要由法院裁决所产生的一切费用，包括诉讼费、诉讼保全费、律师费、担保费及评估鉴定费由乙方承担，等。同日，张建锋、吴楚燕向傅婉金出具《借据》一份。2019年9月10日，傅婉金向张建锋转账35万元。庭审中，张建锋、吴楚燕确认借款事实。2.2019年9月5日，张建锋、吴楚燕（乙方）与傅婉金（甲方）签订《房地产抵押合同》一份，其中约定：为确保《借款合同》的履行，乙方愿意将广州市番禺区沙湾镇新屋坊大街16号1梯102，不动产权证书粤（2018）广州市不动产权第**房产抵押给甲方，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，包括但不限于诉讼费、担保费、保全费、律师费等。2019年9月6日，张建锋作为义务人就上述房产办理抵押登记。3.张建锋、吴楚燕的还款情况如下：2019年10月10日9333.34元、11月11日9333.34元、12月11日9333.34元，2020年1月10日9333.34元、2月10日9333.34元、3月23日5800元。傅婉金主张张建锋、吴楚燕按月利率1.69%的标准每月等额本息还款，每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，张建锋、吴楚燕2019年10月10日的还款中包括本金3409.59元、利息5923.75元，11月11日的还款中包括本金3076.23元、利息6257.11元，12月11日的还款中包括本金3519.36元、利息5813.98元，2020年1月10日的还款中包括本金3578.93元、利息5754.41元，2月10日的还款包括本金3449.71元、利息5883.63元，3月23日的还款不足以支付当期利息7889.63元，经计算张建锋、吴楚燕共计偿还借款本金17033.82元，尚欠借款本金332966.18元、截至2020年3月23日止的利息2089.63元以及自2020年3月24日起的利息。张建锋、吴楚燕对傅婉金主张的尚欠本金金额无异议，但对利息标准有异议，表示借款时约定借款利息由中介方按月利率0.1%收取，傅婉金按月利率1%收取。4.2020年7月9日，傅婉金与广东普罗米修律师事务所签订《诉讼（仲裁）代理合同》，委托该所指派律师代理其与张建锋、吴楚燕民间借贷纠纷的诉讼。傅婉金支付律师费14318元。5.傅婉金于2020年9月8日向本院申请诉前财产保全，请求对张建锋、吴楚燕名下价值373003元的财产进行查封，本院于2020年9月9日做出（2020）粤0113财保1351号财产保全的民事裁定书，对张建锋、吴楚燕名下相关财产进行保全。傅婉金支付保全费2385元、保全担保费1500元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。张建锋、吴楚燕向傅婉金借款35万元的事实，有《借款合同》、《借据》及转账记录证实，且张建锋、吴楚燕对借款事实无异议，本院予以确认。张建锋、吴楚燕借款后未按约定还款，已构成违约，现傅婉金主张张建锋、吴楚燕偿还尚欠的借款本金及利息，符合双方约定，本院予以支持。当事人约定支付利息，不得违反国家有关限制借款利率的规定。2020年第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”傅婉金主张张建锋、吴楚燕的已还款项抵扣利息及本金后，截至2020年3月23日止尚欠借款本金332966.18元及利息2089.63元，相应利息计算标准符合法律规定及双方约定，本院予以确认。至于2020年3月23日之后的逾期利息，根据上述规定并结合双方约定及傅婉金的主张，逾期利息计算方法为：以332966.18元为本金，自2020年3月24日起按月利率2%的标准计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（即17%）计算至实际清偿之日止。张建锋、吴楚燕主张案涉借款约定利息由中介方按月利率0.1%收取，傅婉金按月利率1%收取，以及其向中介公司支付了部分款项，但并未举证证实，本院不予采信。关于律师费及财产保全担保费。双方已明确约定傅婉金为实现本案债权而产生的律师费、担保费由张建锋、吴楚燕承担，现傅婉金提供《诉讼（仲裁）代理合同》及发票联主张律师费损失14318元及财产保全担保费损失1500元，合法合理，本院予以支持。另，因双方已就张建锋名下位于广州市番禺区沙湾镇新屋坊大街16号1梯102房办理了抵押登记手续，故傅婉金就该房产以拍卖、变卖等方式获得的价款在案涉债权范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，2020年第二次修正的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《全国人民大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、被告张建锋、吴楚燕应于本判决发生法律效力之日起三日内偿还借款335055.81元（本金332966.18元、利息2089.63元）及支付以332966.18元为本金，自2020年3月24日起按月利率2%的标准计算至2020年8月19日止、自2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（即17%）计算至实际清偿之日止的逾期利息给原告傅婉金；二、被告张建锋、吴楚燕应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告傅婉金支付律师费14318元、担保费1500元；三、原告傅婉金对广州市番禺区沙湾镇新屋坊大街16号1梯102房以拍卖、变卖等方式获得的价款在本判决第一项、第二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告傅婉金其余的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6895元、财产保全费2385元，由被告张建锋、吴楚燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  向丹丹二〇二一年一月七日书记员  彭梓程