山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初10395号 原告：日照银行股份有限公司。住所地：日照市。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：宋卿，男，单位员工。 委托诉讼代理人：王欢，男，单位员工。 被告：苗道荣，男，1972年2月14日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：高发春，女，1976年11月14日出生，汉族，居民，住日照市。 被告：高发亮，男，1980年3月4日出生，汉族，居民，住日照市。 原告日照银行股份有限公司与被告山东荣华装饰安装有限公司、被告苗道荣、被告高发春、被告高发亮抵押权纠纷一案，本院于2020年12月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告日照银行股份有限公司的委托诉讼代理人王欢到庭参加诉讼。被告苗道荣、被告高发春、被告高发亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告日照银行股份有限公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告山东荣华装饰安装有限公司立即偿还原告借款本金2000万元及合同约定的利息；2.判令原告与被告苗道荣签订的2018年日银银海高抵字第0629023号本金最高额抵押合同有效。对房产拍卖或变卖所得价款在本金最高额人民币300万元及对应利息的范围内，原告享有优先受偿权;3.判令原告与被告高发春、苗道荣签订的2018年日银银海高抵字第0629024号本金最高额抵押合同有效。对房产拍卖或变卖所得价款在本金最高额人民币300万元及对应利息的范围内，原告享有优先受偿权;4.判令原告与被告高发亮签订的2016年日银银海高抵字第RH001号最高额抵押合同有效。对房产拍卖或变卖所得价款在最高额人民币600万元范围内，原告享有优先受偿权;5.本案诉讼费由以上被告承担。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求。同时，将第二、三、四项诉讼请求优先受偿的主债权明确为（2020）鲁1102民初2952号民事判决书确定的第一项还款义务，即山东荣华装饰安装有限公司应归还原告的借款本金2000万元及利息（利息按照合同约定计算，息随本清）。事实与理由：原告于2018年12月28日与山东荣华装饰安装有限公司签订了编号为2018年日银银海流借字第1228020号《流动资金借款合同》，约定借款金额人民币2000万元，年利率为6.09%，期限至2019年12月28日。原告于2018年6月29日与被告苗道荣签订了编号为2018年日银银海高抵字第0629023号《本金最高额抵押合同》，为山东荣华装饰安装有限公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保期间自2018年6月29日至2021年6月29日，并依法办理了抵押登记；于2018年6月29日与被告苗道荣、被告高发春签订了编号为2018年日银银海高抵字第0629024号《本金最高额抵押合同》，为山东荣华装饰安装有限公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保期间自2018年6月29日至2021年6月29日，并依法办理了抵押登记；于2016年12月16日与被告高发亮签订了编号为2016年日银银海高抵字第RH001号《最高额抵押合同》，为山东荣华装饰安装有限公司向原告借款提供抵押担保，抵押担保期间自2016年12月16日至2019年12月16日，并依法办理了抵押登记。因山东荣华装饰安装有限公司未按合同约定偿还到期本金及利息，各被告也未履行相应义务，损害了原告的合法权益，现诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 案经送达，被告苗道荣、被告高发春、被告高发亮均未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、借据、借款合同各一份。证实山东荣华装饰安装有限公司在原告处借款2000万元人民币的事实。证据二、本金最高额抵押合同两份、抵押合同一份、他项权利证三份。证实被告苗道荣、被告高发春、被告高发亮以自有房产为山东荣华装饰安装有限公司在原告处借款提供抵押担保，并依法登记的事实。 对于原告提交的上述证据，被告苗道荣、被告高发春、被告高发亮均未到庭质证，亦未提交书面质证意见，视为放弃质证。经本院审核，原告提交的上述证据取得程序合法、内容真实，与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理查明的证据，本院认定如下事实： 2016年12月16日，日照银行股份有限公司银海支行（甲方、抵押权人）与被告高发亮（乙方、抵押人）签订2016年日银银海高抵字第RH001号最高额抵押合同，合同约定：乙方自愿以其名下位于金海岸花园的023幢01单元01-101号房产【产权证号为鲁（2016）日照市不动产第001781号】向甲方提供最高额抵押担保。被告担保的主债权为自2016年12月16日至2019年12月16日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币（大写）陆佰万元整的最高余额内，甲方依据与山东荣华装饰安装有限公司签订的借款合同而享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。担保范围为在合同约定期间的最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。合同约定的主债权确定期限届满，最高额抵押担保的债权确定。主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。2016年12月16日，上述抵押合同项下的抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为鲁（2016）日照市不动产证明第0017798号。该抵押财产之上不存在在先权利人。 2018年6月29日，日照银行股份有限公司银海支行（甲方、抵押权人）与被告苗道荣（乙方、抵押人）签订编号为2018年日银银海高抵字第0629023号本金最高额抵押合同，与被告高发春、被告苗道荣（乙方、抵押人）签订编号为2018年日银银海高抵字第0629024号本金最高额抵押合同。该两份合同约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿分别以其名下位于清大华创001-2-502的产权证号日房权证市字第××号房产、位于郑州路西市开发区规划院003-2-301产权证号为日房权证市字第××号房产为山东荣华装饰安装有限公司在2018年6月29日至2021年6月29日期间（包括但不限于起始日和届满日）内在甲方形成的一系列债务（包括但不限于基于与甲方签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等合同以及相关的债权文书）向甲方提供最高额抵押担保。担保范围均为：主合同项下不超过叁佰万元的本金余额以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。甲方因主合同项下贷款所发生的垫款、利息、费用及其他相应债权的实际形成时间即使超出主合同项下借款额度的有效期间，仍然属于本合同的担保范围且相应金额不受本金最高额的限制。主合同项下债务履行期限届满日不受借款额度有效届满日的限制。发生新的债权不可能在发生、抵押财产被查封，扣押等情形之一的，最高额抵押担保的债权确定。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿完毕的，或者按照主合同约定，债务人应当履行义务而未履行的，甲方有权实现抵押权。 2018年7月4日，上述抵押合同项下的抵押房产均在日照市国土资源局办理抵押登记，他项权利证号分别为鲁（2018）日照市不动产证明第0020307号、鲁（2018）日照市不动产证明第0020373号。该抵押财产之上亦不存在在先权利人。 2018年12月28日，日照银行股份有限公司银海支行（甲方、贷款人）与山东荣华装饰安装有限公司（乙方、借款人）签订编号为2018年日银银海流借字第1228020号流动资金借款合同，合同约定：借款金额为人民币贰仟万元整，用途为归还银行贷款，借款期限自2018年12月28日起至2019年12月28日止，利率为6.09%。2018年12月29日，原告向山东荣华装饰安装有限公司发放贷款2000万元整。就该笔借款，原告曾于2020年4月14日向本院提起诉讼。应原告申请，本院于2020年4月22日作出（2020）鲁1102民初2952号之一民事裁定，将被告苗道荣、被告高发春及被告苗道荣上述抵押合同项下抵押房产予以查封。案经审理，本院于2020年6月28日作出（2020）鲁1102民初2952号民事判决，判令：一、山东荣华装饰安装有限公司于本判决生效之日起七日内归还原告日照银行股份有限公司借款本金2000万元及利息（利息按照合同约定计算，息随本清）……。后，山东荣华装饰安装有限公司未履行生效判决确定的付款义务。 本院认为，日照银行股份有限公司银海支行与山东荣华装饰安装有限公司签订的流动资金借款合同及其与被告高发亮签订的最高额保证合同，与被告苗道荣、被告高发春，与被告苗道荣签订的本金最高额抵押合同，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，日照银行股份有限公司银海支行与各被告之间抵押合同关系均成立且合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，日照银行股份有限公司银海支行按约向山东荣华装饰安装有限公司发放贷款2000万元，适当履行了合同义务，山东荣华装饰安装有限公司亦应按约履行还本付息义务。日照银行股份有限公司银海支行系原告依法登记设立的分支机构，在日照银行股份有限公司的授权范围内与各被告发生本案借贷、担保业务，原告有权要求各被告承担担保责任。然山东荣华装饰安装有限公司未按约履行还本付息义务，且经生效判决确定其付款义务后，其仍未履行。从各最高额抵押合同约定的债权确定期间看，原告主张就诉争抵押财产优先受偿的诉争借款均属于各抵押合同约定的主债权确定期间内的发生的债务，且各最高额抵押担保的债权均已经确定，而诉争借款未获清偿，原告有权主张实现抵押权。现，诉争抵押财产均已办理抵押登记，且抵押财产之上不存在其他在先权利人，原告有权优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。至于原告得优先受偿的范围，决算期届至，各被告抵押担保的债权余额均已经超出抵押合同约定的最高限额或本金最高限额，故，原告要求以被告苗道荣所有的位于清大华创001-2-502号房产【房产证号：日房权证市字第××号】对本院（2020）鲁1102民初2952号民事判决确定的山东荣华装饰安装有限公司应归还原告日照银行股份有限公司借款本金300万元及利息优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求以被告苗道荣、被告高发春所有的位于郑州路西市产【房产证号：日房权证市字第××号】对本院（2020）鲁1102民初2952号民事判决确定的山东荣华装饰安装有限公司应归还原告日照银行股份有限公司借款本金300万元及利息优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求以被告高发亮所有的位于金海岸花园的023幢01单元01-101号房产【房产证号：鲁（2016）日照市不动产第00176**】对本院（2020）鲁1102民初2952号民事判决确定的山东荣华装饰安装有限公司应归还原告日照银行股份有限公司借款本金2000万元及利息在600万元范围内优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告日照银行股份有限公司有权以被告苗道荣所有的位于清大华创001-2-502号房产【房产证号：日房权证市字第××号】对本院（2020）鲁1102民初2952号民事判决确定的山东荣华装饰安装有限公司应归还原告日照银行股份有限公司借款本金300万元及利息与被告苗道荣协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿； 二、原告日照银行股份有限公司有权以被告苗道荣、被告高发春所有的位于郑州路西市产【房产证号：日房权证市字第××号】对本院（2020）鲁1102民初2952号民事判决确定的山东荣华装饰安装有限公司应归还原告日照银行股份有限公司借款本金300万元及利息与被告苗道荣、被告高发春协商折价或就拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿； 三、原告日照银行股份有限公司有权以被告高发亮所有的位于金海岸花园的023幢01单元01-101号房产【房房产证号：鲁（2016）日照市不动产第00176**对本院（2020）鲁1102民初2952号民事判决确定的山东荣华装饰安装有限公司应归还原告日照银行股份有限公司借款本金2000万元及利息在600万元范围内与被告高发亮协商折价或就拍卖、变卖抵押财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，减半收取26900元，由被告苗道荣、被告高发春、被告高发亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员  李娜 二〇二一年一月十三日 法官助理惠丽娟 书记员何萍萍