江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初18333号原告：陶雪龙，男，1988年3月3日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：倪丽婷，系原告配偶。被告：苏州青客信息科技有限公司，住所地江苏省苏州太湖国家旅游度假区孙武路******。法定代表人：宋磊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王婷婷，女，该公司员工。原告陶雪龙与被告苏州青客信息科技有限公司（以下简称青客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序于2020年12月16日公开开庭审理了本案，原告陶雪龙的委托诉讼代理人倪丽婷及被告青客公司的委托诉讼代理人王婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶雪龙向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠的2020年2月29日至2020年12月16日（庭审之日）的水电费用共计500元，要求被告支付拖欠的租金3233元（本应于2020年4月25号支付），以上费用共计3733元。2.要求被告立即退还房屋，并且保持房屋现有装修并解除合约。3.要求被告承担诉讼费。庭审中，原告陶雪龙撤回要求被告支付水电费的诉讼请求，变更第一项诉讼请求中的租金金额为12928元。事实和理由：原被告于2018年5月30日签订了原告位于昆山市昆山开发区的房屋托管租赁合同，租金为每月1658元，协议期限为5年(2018年10月02日至2026年10月24日)，前三年租金不变，以后每年上涨5.0%，付款方式为季付，于支付款周期月25日以银行汇款方式代付租金。付三押零。且合同约定：使用房屋所发生的水、电、通讯、宽带等费用由被告承担。本应于2020年1月25日支付的租金，一直到2020年2月27日才到账。期间被告多次以疫情为由以电话、短信方式要求原告减免2月房租或者延期至4月25日支付，原告多次催促并要求被告按照合同支付租金。2020年2月至3月，原告致电国家电网以及自来水公司查询得知，2019年第四季度的水电费均未支付，之后多次催促被告支付拖欠水电。2020年4月25日，被告应当支付原告三个月租金，合计4849元，但只支付了一个月的租金1616元，拖欠至今未付。基于上述事实和理由，原告认为被告已经违约且擅自解除合同，应承担相应的违约责任，特向贵院提出诉请，望贵院支持原告诉求。被告青客公司辩称，我方已经付款至2020年5月24日。我方于2020年9月21日就已经向原告发送解除通知并将房间的密码一并发给原告，租金应计算至2020年9月21日。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年5月29日，原告陶雪龙（甲方、出租方）与被告青客公司（乙方、承租方）签订《房屋托管租赁合同》，约定：“房屋地址：昆山开发区XX新村XX号楼XX室，租赁期限：96个月又23天，起租日：2018年10月2日，截止日：2026年10月24日，月租金额1658元，付三押零，备注：2018年6月4日后10个工作日内支付23天的租金1271.13元，第37月至第48月增长5.0%82.9元，第49月至第60月增长5.0%82.9元，第61月至第72月增长5.0%82.9元，第73月至第84月增长5.0%82.9元，第85月至第96月增长5.0%82.9元”。2018年5月30日，原告陶雪龙（甲方、出租方）与被告青客公司（乙方、承租方）签订《补充协议》，约定“1.该房屋托管合同履行届满60月又23天（即2018年10月2日起至2023年10月24日)。前两个月，若甲方需自用该套房屋，可通知乙方解除该房屋的托管合同，双方互不承担违约责任。逾期甲方未通知的，继续按托管合同约定的租赁期限履行。2.本补充协议自甲乙双方签字即生效，本补充协议与甲乙双方签订的该房屋托管合同不一致的，以本补充协议为准”。2020年4月27日，被告青客公司向原告陶雪龙支付一个月的租金，因此，租金支付至2020年5月24日。庭审中，被告青客公司向本院提供短信截图一份，其上显示对方手机号码为152××××****，对方未回复，短信内容为“尊敬的(XX新村XX号楼XX室/业主(陶雪龙）：您好!因不可抗力的××疫情影响，店客公司根据法律规定与合同约定解除与您签署的《房屋托管租赁合同》，解除日期为本短信/微信发出之日2020年9月21日。青客公司将房屋现状返还给您，合同解除日期即为房屋返还日期。之前如有未付的租金及水电费不再支付。感谢您的理解支持!青客公司2020年9日21日”“陶雪龙您好，您租给青客公司的XX新村XX号楼XX室房屋，合同已于2020年9月21日解除，现在房屋正式交付给您，进户门密码：*000000#，收到请回复同意，谢谢，青客公司2020年9月21日”。原告陶雪龙对于短信截图的真实性不认可，其表示未收到短信、截图可能是虚假的。原告陶雪龙向本院提交《确认书》，载明“于2020年12月16日下午验收位于昆山市开发区内装修情况完好，电子密码锁无电，无法打开，自行换锁并承担相应费用，2020年12月16日正式将房屋收回”。另查明，被告青客公司于2020年11月27日收到本案应诉材料。上述事实由原告提供的房屋托管租赁合同、补充协议、转账记录、被告提供的短信截图及当事人的庭审陈述为证。本院认为，原被告签订的《房屋托管租赁合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。被告青客公司逾期支付租金导致原告陶雪龙的合同目的不能实现，本院对于原告陶雪龙要求解除合同的诉讼请求予以支持，本院确认合同于被告青客公司收到诉状之日即2020年11月27日解除。被告青客公司提供的证据不足以证明其与原告陶雪龙进行了房屋交接，因此，本院无法认定被告青客公司于2020年9月21日向原告陶雪龙返还房屋，本院根据原告陶雪龙的确认认定被告青客公司返还房屋时间为2020年12月16日，因此，租金（合同解除后为占有使用费）应从2020年5月25日计算至2020年12月16日，即6个月22天，计算为11164元。因原告陶雪龙已经确认收回租赁房屋并确认装修完好，其主张“要求被告立即退还房屋，并且保持房屋现有装修”，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：一、原告陶雪龙与被告苏州青客信息科技有限公司签订的《房屋托管租赁合同》于2020年11月27日解除。二、被告苏州青客信息科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告陶雪龙租金11164元。三、驳回原告陶雪龙的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号：3220198643605151526055656）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费124元，减半收取62元，由被告苏州青客信息科技有限公司负担40元，由原告陶雪龙负担22元。其中，原告陶雪龙预交的案件受理费62元，本院予以退还40元，被告苏州青客信息科技有限公司应当负担的40元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811175456，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 郑 煦二〇二一年一月二十一日书记员 马润斐