黑龙江省海林市人民法院民 事 判 决 书(2021)黑1083民初96号原告：海林市农村信用合作联社，住所地黑龙江省牡丹江市海林市。法定代表人：李雪松，该联社理事长。委托诉讼代理人：郭淑娟，黑龙江精诚律师事务所律师。被告：苗淑秋，女，1959年10月15日出生，汉族，住黑龙江省海林市。原告海林市农村信用合作联社（以下简称海林信用联社）与被告苗淑秋借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告海林信用联社的委托诉讼代理人郭淑娟到庭参加诉讼，被告苗淑秋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海林信用联社向本院提出诉讼请求：1.要求苗淑秋给付借款本金220000元，利息29975.99元（截止至2020年11月2日），合计249975.99元；并给付自2020年11月2日起至清偿时止以尚欠借款本金为基数按照月利率7.785‰计算的利息；2.海林信用联社对苗淑秋用于抵押的落在海林农场的房屋（牡丹江房权证海林字第**）享有抵押权，就该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.案件受理费由苗淑秋承担。事实及理由：2016年7月13日，苗淑秋自愿与海林信用联社签订《最高额个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》。《最高额个人担保借款合同》第十五条约定，借款人苗淑秋在2016年7月13日起至2019年7月12日期限内可向海林信用联社申请信贷资金230000元。苗淑秋用其单独所有的房屋一栋（房屋所有权证号：牡丹江房房权证海林字第**，利人苗淑秋，房屋他项权证号：牡丹江房他证海林字第××号）为230000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年6月29日，苗淑秋从海林信用联社处借款110000元，约定：借款用途为餐饮，月利率5.25‰，贷款期限自2018年6月29日至2019年6月20日止；2018年7月2日，苗淑秋又从海林信用联社处借款110000元，约定：借款用途为餐饮，月利率5.25‰，贷款期限自2018年7月2日起至2019年7月1日止。两笔借款按《最高额个人担保借款合同》第二十一条违约责任21.1约定，对逾期偿还借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。苗淑秋已偿还利息12499.14元，尚欠借款本金220000元、利息29975.99元（截止至2020年11月2日），合计249975.99元。苗淑秋未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：海林信用联社提交的身份证、户口簿、婚姻登记记录证明、《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》1份8页、黑龙江省农村信用社借款凭证、房屋所有权证书、房屋他项权证、贷款本息收回台账、利息计算表。证明：苗淑秋2013年1月18日至2016年7月6日期间，未发现结婚或离婚登记记录。2016年7月13日，苗淑秋自愿与海林信用联社签订了《最高额个人担保借款合同》及《最高额抵押合同》。《最高额个人担保借款合同》第十五条约定，借款人苗淑秋在2016年7月13日起至2019年7月12日期间内可向海林信用联社申请信贷资金230000元。苗淑秋用其单独所有的一栋房屋（房屋所有权证号：牡丹江房权海林字第××号，权利人苗淑秋，房屋他项权证号为：牡丹江房他证海林字第××号）为230000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2018年6月29日，苗淑秋从海林信用联社处借款110000元，约定：借款用途为餐饮，月利率5.25‰，贷款期限自2018年6月29日起至2019年6月20日止。2018年7月2日，苗淑秋又从海林信用联社处借款110000元，约定：借款用途为餐饮，月利率5.25‰，贷款期限自2018年7月2日起至2019年7月1日止。《最高额个人担保借款合同》第二十一条违约责任21.1约定，对逾期偿还借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即月利率7.875‰）。《最高额抵押合同》第十一条约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。截止到2020年11月2日，苗淑秋已偿还借款利息12499.14元，尚欠借款本金220000元，利息29975.99元，合计249975.99元。本院认为，上述证据来源合法、内容真实，可以相互印证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月13日，苗淑秋与海林信用联社签订了《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定：自2016年7月13日起至2019年7月12日止，借款人可以在230000元整的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款用途为客来多快餐店经营与装修；担保方式为最高额抵押，担保人同意以房屋提供担保；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。根据合同约定，海林信用联社分别于2018年6月29日、2018年7月2日向苗淑秋发放贷款110000元、110000元，约定：按季结息（20日）、到期一次性还本，月利率5.25‰，到期日期分别为2019年6月20日和2019年7月1日。同时，苗淑秋以其名下的（牡丹江房权房权证海林字第**、面积157.05平方米）房屋一栋为借款提供担保，并到黑龙江省农垦牡丹江管理局房地产管理处办理了抵押登记（房屋他项权证号：牡丹江房他证海林字第××号）。借款后，苗淑秋于2018年7月至2019年6月期间已偿还借款利息12499.14元，截止2020年11月2日，尚欠借款本金220000元，利息29975.99元未能偿还。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，苗淑秋与海林信用联社签订的《最高额个人担保借款合同》和《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，依法成立，合法有效。海林信用联社按合同约定履行了发放贷款的义务，苗淑秋未按期履行还款义务，理应承担偿还借款本息及违约等责任。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，苗淑秋自愿用其单独所有的房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押权成立并生效。综上所述，对海林信用联社的诉讼请求，本院予以支持。苗淑秋经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十五条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：苗淑秋于本判决生效后三十日内偿还海林市农村信用合作联社借款本金220000元、利息29975.99元（计算至2020年11月2日止），2020年11月2日以后的利息按月利率7.875‰计算至借款实际给付之日止；二、如苗淑秋未在本判决第一项确定的期限内履行偿还义务，海林市农村信用合作联社可以以苗淑秋名下的（牡丹江房权证房权证海林字第**、积157.05平方米）房屋一栋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5049.64元，减半收取计2524.82元，由苗淑秋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  付洁二〇二一年一月二十一日法官助理徐莉书记员宋晓棠