贵州省凯里市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2601民初10382号 原告：许灵姣，女，1972年7月4日出生，侗族，住凯里市。 被告：周如敬，男，1986年2月27日出生，苗族，住雷山县。 原告许灵姣与被告周如敬房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许灵姣，被告周如敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许灵姣向本院提出诉讼，请求判令：一、被告支付原告9个月租金13400元，以及物业费2566.82元、水费71.25元、电费647.95元，共计16685.77元；二、被告支付原告2680元滞纳金（以13400元为基数）；三、原告不予退还被告押金1600元；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月30日，原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为一年，月租金为1600元，半年付一次租金。物业管理费、水费、电费、煤气费乙方自己承担，租金需提前十天交给甲方，若拖欠房租则以租金的20%收取滞纳金。同时合同还约定，如乙方不满合同期限要求退房，需提前一个月告知甲方，如合同期限已满乙方想续租也需提前一个月告知甲方，若以上都不告知导致甲方损失，押金不予退还。合同签订后被告顺利入住，在经原告催收的情况下被告分别于2019年9月5日、10月10日、12月28日向原告支付三笔房租，共计5600元，后再未支付任何房租。原告多次向被告催收未果。原、被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告，被告拒不支付租金，被告不诚信行为，致使原告合同目的无法实现，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法依如所请。 被告周如敬在答辩期限内未提交书面答辩意见，庭审中口头辩称：原告在2020年1月15日已把锁换了，我无法入住，到1月20日我报警后请人换锁进入房内把我的东西搬出来。租金我付到了2019年10月10日，之后的租金没有付，原告1月份换的锁，算下来我只欠到1月份的租金大概就是4000元。原告换锁之后的租金就不应该算了，我还有押金在原告手上抵扣下来可能还欠2000多元。物业费我交到了2019年12月，就算欠最多也是200元，水电费基本没用给他算100元。滞纳金不应该支付，他1月都换锁了我都没有住，押金应该抵扣房租。 本院经审理认定事实如下：涉案房屋产权人系许灵姣之姐姐许仙姣及姐夫吴西成，因产权人在外务工，遂委托许灵姣出租涉案房屋。2019年5月30日，许灵姣作为甲方与乙方周如敬签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将恒大城4栋一单元3201室租给乙方，房租每月1600元，押金为一个月租金，半年付款，租期为一年。房租费必须提前十天交给甲方，若拖欠房租则以20%收取滞纳金，期满退房时，乙方要打扫干净房屋，否则扣200元作卫生打扫费，合同期间乙方不得将房子转租转借给他人住用，如有违反，甲方无条件收回，押金一律不退；如乙方不满合同期要求退房，需提前一个月告诉甲方，如不告知，让房主造成经济损失，押金不退；乙方自付物业管理费、水费、电费、煤气费等等。……2019年8月27日交房租，押金由周如敬退还……”合同签订后，许灵姣将房屋交给周如敬使用，2019年8月27日之前的租金周如敬已支付给前承租人。2019年9月5日，周如敬支付租金2000元，同年10月10日支付租金2000元，同年12月28日支付租金1600元，该期间租金尚有800元未予支付。合同约定交付租金期限届满后，周如敬仍未支付租金。2020年1月18日，许灵姣更换涉案房屋门锁。同年1月20日，周如敬更换涉案房屋门锁，进入屋内将其物品搬离，但未将钥匙交付给出租人，经多次微信联系周如敬，催促其交付钥匙并支付拖欠的租金，周如敬未予回复及支付租金。同年6月27日，出租人更换涉案房屋门锁进入室内。因周如敬未付清涉案房屋租赁费用，许灵姣经多次催讨未果，遂诉至本院。 同时查明，涉案房屋在2019年5月30日之前由他人承租，之后由周如敬承租，2019年8月27日之前剩余的租金及押金由周如敬支付给原承租人。 另查明，涉案房屋物业管理费为213.9元/月，2019年8月27日至2020年6月27日期间的物业管理费为2139元；2019年12月3日至2020年4月2日期间产生水费71.25元；2019年7月7日至2020年4月11日产生电费647.95元，扣减周如敬已微信支付的125元，尚有522.95元未予支付。 本院认为，我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 本案中，被告向原告承租涉案房屋后，未能按约支付租金，并拖欠水电费及物业管理费等费用，被告的行为违反了民事活动中的诚实信用原则，构成违约。现原告主张被告支付拖欠的房屋租金、水电费、物业管理费，于法于约有据，理由成立，本院予以支持。 关于房屋租金、物业管理费、水费、电费。涉案合同约定，被告从2019年8月27日起支付租金，截止2019年12月28日，被告已支付了租金5600元，尚有800元未予支付。2020年1月18日，因被告拖欠租金，原告将房门锁更换，同月20日，被告又将门锁更换。期间原告多次微信催促被告支付拖欠租金及交付钥匙，被告均不予理睬回复，直至2020年6月27日原告更换门锁进入涉案房屋，据此，2020年6月27日之前，视为被告仍然占有使用涉案房屋，期间所产生的租金及物业费、水费及电费仍应由被告承担。2019年8月27日至2020年6月27日共产生租金16000元，扣减已支付的租金5600元及押金1600元，被告还应支付涉案房屋的租金8800元，物业费2139元，水费71.25元，2019年7月7日至2020年4月11日产生电费647.95元，扣减被告已微信支付的125元，还应支付电费522.95元。原告诉请超过部分，本院不予支持。 关于滞纳金，涉案合同中约定被告拖欠房屋租金，则按拖欠租金的20%收取滞纳金，本案中，被告拖欠租金是事实，被告依约应承担支付滞纳金的合同义务，被告应支付租金金额为8800元，则滞纳金计算为1760元（8800元×20%），原告诉请超过部分，本院不予支持。 关于押金，涉案合同中对不退还押金的情形进行了约定，本案中，被告不存在合同约定的不退押金的情形，原告应将被告支付的押金抵扣尚欠的租金，现原告主张不退还被告押金，理由不成立，本院不予支持。 被告的辩解意见只有其本人陈述，在本院作出判决前，被告均未能提供相应的证据予以证明，其依法应承担举证不能的不利后果，故被告的抗辩缺乏事实依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告周如敬于本判决生效之日起10日内支付原告许灵姣房屋租金8800元，水费71.25元，电费522.95元，物业管理费2139元，共计11533.2元。 二、被告周如敬于本判决生效之日起10日内支付原告许灵姣滞纳金1760元。 三、驳回原告许灵姣的其余诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费324元，由原告许灵姣负担192元，被告周如敬负担132元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时，向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请执行。 审 判 长  黄原慧 人民陪审员  张 英 人民陪审员  刘 涛 二〇二一年一月二十一日 书 记 员  王 滢