广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0205民初2253号原告：邓团忠，男，1976年6月6日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区*************。公民身份号码：440************。被告：中国农业银行股份有限公司韶关韶钢支行。住所地：广东省韶关市曲江区马坝镇韶钢西区*****。负责人：蒲川东。委托诉讼代理人：潘雁翔、张晶晶，中国农业银行股份有限公司韶关分行职员。原告邓团忠与被告中国农业银行股份有限公司韶关韶钢支行（以下简称农业银行韶钢支行）执行分配方案异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓团忠、被告的委托诉讼代理人潘雁翔、张晶晶到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告分配原告420000元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2020年9月28日，法院出具（2019）粤0205执223号执行财产分配方案。原告为此于2020年10月10日提出异议，被告于2020年11月3日作出答复，不同意分配土地使用权变卖款给原告。韶关市曲江区理想房地产有限责任公司（以下简称理想房地产公司）抵押贷款本金为4556005.81元，现理想房地产公司已资不抵债，原告交付的420000元款项是一辈子积蓄及向亲戚朋友筹借，目前生活困难，故土地使用权变卖款只能还被告的贷款本金，不应还贷款利息，多出部分应考虑分配给原告。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。被告辩称，按照有关规定，抵押担保的范围包括主债权和利息等一切实现抵押权的费用。按照（2015）韶武法民二初字第50号民事调解书，2015年3月30日之后的贷款利息，被告有权收取，因此被告对抵押担保的土地使用权拍卖变卖后的价款享有优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在案。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:王建国与理想房地产公司、广东东建建设集团有限公司（以下简称东建公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2018年4月12日作出（2016）粤0205民初1445号民事判决，判决：一、确认东建公司与理想房地产公司签订的《建筑工程施工合同》无效；二、理想房地产公司应于判决发生法律效力后十五日内支付工程款13838984.93元（扣除已付50万元，实应支付13338984.93元）给王建国，并由东建公司负连带支付责任；三、理想房地产公司应于判决发生法律效力后十五日内返还定金300000元给王建国；四、驳回王建国的其他诉讼请求。东建公司不服该判决，向韶关市中级人民法院提起上诉，该院经审理后于2018年11月15日作出（2018）粤02民终1615号民事判决，判决：一、维持本院（2016）粤0205民初1445号民事判决第一项、第三项；二、撤销本院（2016）粤0205民初1445号民事判决第四项；三、变更本院（2016）粤0205民初1445号民事判决第二项为：理想房地产公司应于判决发生法律效力后十五日内支付工程款13338984.93元给王建国；四、驳回王建国的其他诉讼请求。（2018）粤02民终1615号民事判决已于2019年1月19日发生法律效力。2019年3月1日，王建国依据（2018）粤02民终1615号民事判决向本院申请执行，本院以（2019）粤0205执223号立案执行。本院在执行过程中，对理想房地产公司位于韶关市曲江区**********的土地使用权[曲府国用（2013）第号总字第号]及地上建筑物进行评估拍卖。经一拍、二拍无人竞买，进入变卖程序，变卖过程中，以15378678.3元的价格卖出，其中土地使用权成交价为6521728元，地上建筑物成交价为8856950.3元。因理想房地产公司可供执行的财产不足以清偿全部债务，原告和其他债权人申请参与分配。本院于2020年9月28日作出（2019）粤0205执223号执行财产分配方案，债权人受偿如下：……二、理想房地产公司名下位于韶关市曲江区******的土地使用权变卖款6521728元由申请优先受偿人农业银行韶钢支行优先受偿……五、因优先受偿后无余款，故一般债权人无法分配理想房地产公司名下位于韶关市曲江区******的土地使用权及地上建筑物的执行财产。原告对上述执行分配方案不服，于2020年10月10日向本院提出异议，认为农业银行韶钢支行优先受偿权范围应仅限于其抵押贷款本金4556005.81元，不应包括贷款利息。农业银行韶钢支行于2020年11月3日对原告的异议向本院提出反对意见。本院于2020年11月12日作出（2019）粤0205执223号之二《通知》，通知原告自收到本通知之日起十五日内以提出反对意见的农业银行韶钢支行为被告，向本院提起诉讼；逾期未提起诉讼的，本院将按照（2019）粤0205执223号执行财产分配方案进行分配。2020年11月16日，原告向本院提起本案诉讼。另查明，原告与理想房地产公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月26日作出（2017）粤0205民初872号民事判决，认为理想房地产公司在没有办理建设工程规划许可证，没有取得商品房预售许可证的情况下，进行房地产开发建设，与原告签订《购房协议书》向原告预售房屋，违反了法律的强制性规定，《购房协议书》无效，遂判决理想房地产公司返还420000元给原告。2018年1月31日，原告依据上述生效判决向本院申请强制执行，本院以（2018）粤0205执146号立案执行。再查明，农业银行韶钢支行诉韶关市大丹霞旅行社有限公司（以下简称大丹霞旅行社）、理想房地产公司、蔡育生、林丽娇、蔡育丹借款合同纠纷一案，韶关市武江区人民法院作出（2015）韶武法民二初字第50号民事调解书。调解协议如下：一、大丹霞旅行社欠农业银行韶钢支行借款本金4556005.81元，由大丹霞旅行社于2015年6月30日前还清；二、2015年3月30日之后的利息（包括正常利息、罚息及复利，按《流动借款合同》的约定继续计算）由大丹霞旅行社按月于每月30日前支付给农业银行韶钢支行；三、若大丹霞旅行社有一期未按上述约定还本付息，农业银行韶钢支行有权就尚欠款项申请全额执行，并对理想房地产公司用作抵押担保的位于韶关市曲江区******的土地使用权[曲府国用（2013）第号总字第]的土地使用权拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权……大丹霞旅行社未按民事调解书履行还款义务，截止到2020年9月11日，大丹霞旅行社欠农业银行韶钢支行贷款本金4556005.81元及利息3097437.74元，合计7653443.55元。以上事实,有（2019）粤0205执223号执行财产分配方案、执行异议答复书、通知、（2017）粤0205民初872号民事判决书、（2015）韶武法民二初字第50号民事调解书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、开庭笔录等证据证明，并经审理在案。本院认为,本案系执行分配方案异议之诉。韶关市武江区人民法院（2015）韶武法民二初字第50号民事调解书，已确认农业银行韶钢支行对理想房地产公司用作抵押担保的韶关市曲江区******的土地使用权[曲府国用（2013）第号总字第]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。现抵押的土地使用权变卖款为6521728元，原告对土地使用权变卖款用于优先清偿大丹霞旅行社欠农业银行韶钢支行的贷款本金4556005.81元无异议，本案争议焦点为大丹霞旅行社欠农业银行韶钢支行的贷款利息能否在土地使用权变卖款中优先受偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案应适用民法典施行前的法律、司法解释。《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告与理想房地产公司在《最高额抵押合同》中亦约定“抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金”，故大丹霞旅行社欠农业银行韶钢支行的贷款利息属于抵押担保范围，农业银行韶钢支行主张贷款利息在土地使用权变卖款中优先受偿，于法有据。原告对理想房地产公司享有的债权所基于的合同关系，经生效的（2017）粤0205民初872号民事判决认定为无效合同，故原告的债权不是基于所有权而享有的债权，而是金钱给付的普通债权。鉴于土地使用权变卖款已不足以清偿农业银行韶钢支行的担保债权，故原告要求其债权在土地使用权变卖款中受偿，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告邓团忠的诉讼请求。本案受理费100元，由原告邓团忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判长  陈建中审判员  冯 清审判员  颜少珠二〇二一年一月八日书记员  李彦霖