山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初5320号原告：刘会海，男，1960年6月10日生，汉族，居民，住临清市。委托诉讼代理人：刘金雷，男，1984年3月11日生，汉族，居民，住临清市。系原告之子。被告：刘燕，女，1983年12月14日生，汉族，居民，住临清市。原告刘会海与被告刘燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人刘金雷，被告刘燕到庭参加诉讼，本案现已审理终结。刘会海向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《购房合同》，协助原告刘会海办理房屋产权变更手续。2.判令被告支付给原告违约金3.6万元及因被告一方带来的房产纠纷所给原告造成的损失共计2万元。3.本案诉讼费及其他相关一切费用由被告承担。事实和理由：2014年5月10日原告与被告达成协议，被告以18万元价格将一套建筑面积78平方的东关片区回迁房(即现在的翰林苑小区A4-2-1707室)卖给刘会海，同日双方签订购房合同，刘会海将18万购房款以现金形式一次性付给刘燕，刘燕本人书写现金收到条并将回迁房所有手续交与刘会海。2016年12月10日楼房建成后刘会海亲自办理完接房手续，刘会海交与其子刘金雷装修后并居住至今。2018年刘会海在去开发商鑫城公司咨询过户事宜时得知该房产被临清人民法院查封，刘会海逐提起执行异议之诉，临清市人民法院做出了(2018)鲁1581民初4181号民事判决书，该判决书已于2019年5月17日产生法律效力。该判决生效后刘会海多次找到刘燕沟通希望其尽早配合完成过户手续，刘燕多次推脱不配合并声称该房产现在市值远大于2014年卖房价格，并向刘会海勒索巨额“差价”。多次催促无果后刘会海警告刘燕如果不配合过户就要起诉对方，在此情况下刘燕于2019年10月份伙同其父刘长荣捏造事实将刘会海诉讼至临清人民法院，想通过虚假诉讼对刘会海进行敲诈勒索。临清人民法院在查明事实后做出了(2019)鲁1581民初3545号民事判决书，驳回了刘燕的诉讼请求。刘燕不服该判决上诉至聊城中级人民法院，聊城中级人民法院作出(2020)鲁15民终2612号民事判决书，驳回刘燕的上诉请求，维持原判。该判决书已确定了刘会海与刘燕之间签订的购房合同合法有效，刘燕拒不履行合同已经构成违约，按照约定应向原告支付总房款的20%作为违约金。刘燕滥用法律，合谋其父进行虚假诉讼对刘会海敲诈勒索，给原告及其家人带来了巨大的精神损失，同时根据合同约定由此房产带来的所有房产经济纠纷都应由被告刘燕来承担并赔偿给原告，被告应赔偿原告造成的经济损失和精神损失共计2万元。综上所述，原告购买房屋是来居住，被告拒不履行合同已经严重损害了原告的合法权益，现诉讼至法院，请求贵院依法判令被告按照合同履行义务，协助原告办理不动产权证书，并支付违约金，以维护原告的合法权益。刘燕辩称，不同意。答辩人收到这个开庭传票才知道原告要过户，原告没有通知过我要过户。原告要求违约金及原告损失，这都不是我的问题，是原告自己的问题。不同意承担诉讼费及其他费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对已发生法律效力的裁判文书，本院予以确认并在卷为凭。本院认定事实如下：被告刘燕系案外人刘长荣之女。因刘长荣所有的临清市产被征收，2014年5月7日，刘燕（乙方）与临清市房屋征收与补偿管理办公室（甲方）签订《临清市红星路北（东关）片区改造房屋征收补偿安置协议》，约定乙方应安置面积为131.64平方米，乙方自愿选择安置楼总建筑面积约76平方米，配套储藏室面积为6平方米，乙方从甲方领取补偿款等共计184779.06元，本案涉案楼房为该回迁安置楼房即临清市翰林苑小区A4-2-1707室。2014年5月10日，刘燕（甲方、卖方）与刘会海（乙方、买方）签订《购房合同》，合同约定房产价款为18万元，另约定“三、自本合同签订之日起，如任何一方以房价波动、经济纠纷、家庭成员变动等原因，提出终止合同，都应承担违约责任。如甲方违约则应返还乙方全部已交房款、并另外交付乙方房款总额20%的违约金；如乙方违约则甲方返还乙方已交房款的80%，剩余20%作为违约金归甲方所有。四、乙方负责该房产所有与过户有关的一切费用。甲方积极配合乙方办理过户手续。五、甲方接到办理房产证通知后，应积极办理相关手续，15个工作日内将房产证交于乙方，并积极配合乙方办理过户手续，否则做违约处理，承担乙方所受损失。”马月华诉刘长荣、杨玉萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理，后依马月华的申请于2014年6月5日作出（2014）临民一初字第1365-1号民事裁定书，同年6月6日依法查封了本案争议楼房。2015年2月16日，本院作出（2014）临民一初字第1365号民事判决书，判决“……二、刘长荣、杨玉萍退还马月华房款260000元。三、马月华将领取的房屋物料款77301.5元退还给二被告……”。刘长荣、杨玉萍不服一审判决，提起上诉，聊城市中级人民法院于2015年7月27日作出（2015）聊民一终字第294号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因刘长荣、杨玉萍未履行上述民事判决书确定的义务，马月华向本院申请强制执行，本院于2018年5月18日查封了涉案房产。刘会海作为案外人提出异议，本院于2018年11月15日作出（2018）鲁1581执异47号执行裁定书，驳回了刘会海的异议，刘会海不服，诉至本院。2018年11月30日，刘会海以马月华为被告，将刘长荣、杨玉萍、刘燕列为第三人，提起案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月11日作出（2018）鲁1581民初4181号民事判决书，认为“……刘会海系基于发生时间在先的刘长荣、杨玉萍的赠与行为和刘会海与刘燕之间的房屋买卖合同关系取得涉案房屋……刘会海对涉案房屋享有的民事权益足以排除马月华申请的对涉案房屋的执行……”判决“一、不得执行临清市翰林苑小区A4-2-1707号楼房，并解除查封。二、驳回刘会海的其他诉讼请求。”该判决业已生效。2019年8月4日，本院立案受理刘燕诉刘会海、第三人刘长荣房屋买卖合同纠纷一案，刘燕诉讼请求为“1.依法确认原、被告双方签订的《购房合同》无效（标的额18万元）。2.判令被告交还原告翰林苑A4—2—1707号楼房……”本院于2020年4月24日作出（2019）鲁1581民初3545号民事判决书，判决驳回刘燕的诉讼请求。刘燕不服本院作出的民事判决书，上诉至山东省聊城市中级人民法院。山东省聊城市中级人民法院于2020年8月28日作出（2020）鲁15民终2612号民事判决书，认为“……法院（2018）鲁1581民初4181号生效判决已认定刘会海与刘燕之间的房屋买卖关系合法有效。故刘燕主张其与刘会海之间的购房合同无效，本院不予支持”，判决“驳回上诉、维持原判”。刘燕不服该民事判决书，向山东省聊城市中级人民法院申请再审，请求撤销（2020）鲁15民终2612号民事判决、确认刘燕、刘会海签订的购房合同无效、判令刘会海交回并迁出翰林苑A4-2-1707号楼房。山东省聊城市中级人民法院于2020年12月4日作出（2020）鲁15民申399号民事裁定书，裁定驳回刘燕的再审申请。原、被告对于被告刘燕应否协助原告刘会海办理房屋产权变更手续并支付原告违约金及赔偿原告损失存有争议：原告刘会海称，临清市鑫城房地产开发公司10月6日下达的不动产权证书办理通知，现在整个小区基本都已办理完房产证，只剩原告一户没有办理。原告购买的被告的房子，房产证是办理在被告刘燕名下，再转到原告名下，或者被告本人到场，签个协议，然后办理到原告名下。按照合同约定，刘燕按总房款20%支付违约金3.6万元(18万元×20%)，因被告刘燕及其父亲刘长荣起诉原告，给原告造成经济损失，多次诉讼并请律师及经济损失，要求共计2万元。被告刘燕称，涉案楼房是2015年原告与刘燕父亲顶帐过去的，顶了15万元，2018年伪造的购房合同，是为了打官司伪造的。刘燕还认为，原告没有联系过被告要过户，刘燕没有接到任何通知，原告直接起诉，属于恶意诉讼。刘燕称同意协助原告办理房产证。对于原告主张的违约金及经济损失，刘燕不同意支付，认为没有违约，没有说不给原告过户，是原告自己的问题。本院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条“下列事实，当事人无须举证证明……（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实……”已发生法律效力的民事判决书已经认定刘会海与刘燕之间的房屋买卖关系合法有效，也已经确认原被告签订的《购房合同》的效力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同明确约定“乙方负责该房产所有与过户有关的一切费用。甲方积极配合乙方办理过户手续。甲方接到办理房产证通知后，应积极办理相关手续，15个工作日内将房产证交于乙方，并积极配合乙方办理过户手续，否则做违约处理，承担乙方所受损失。”因此，对于原告要求被告协助办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付其违约金的诉讼请求，本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当继续履行或者赔偿损失等。本院已认定被告刘燕当继续履行合同义务，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张刘燕支付其因房产纠纷所造成的损失，原告证据不足以证明其主张，且无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第五项之规定，判决如下：被告刘燕与本判决生效之日起十日内协助原告刘会海办理临清市翰林苑小区A4-2-1707号房屋的产权变更登记手续。二、驳回原告刘会海的其他诉讼请求。案件受理费减半收取600元，由被告刘燕承担100元，由原告刘会海承担500元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，并交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  刘文辉二〇二一年一月二十九日书记员  张 昕