山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8093号 原告：胡志诚，男，1994年4月23日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：付艺伟，山东鑫士铭（济南）律师事务所律师（特别授权代理）。 被告：冯肖彦，男，1987年2月13日出生，汉族，户籍所在地河南省内黄县。 被告：山东晟新房地产营销策划有限公司第一分公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370112MA3PUB893P。 法定代表人：赵建，经理。 原告胡志诚与被告冯肖彦、山东晟新房地产营销策划有限公司第一分公司（以下简称晟新房地产第一分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。胡志诚及其委托诉讼代理人付艺伟到庭参加诉讼,冯肖彦、晟新房地产第一分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡志诚向本院提出诉讼请求：1.判令冯肖彦退还租金、物业费、车位管理费、押金等共计36500元以及胡志诚垫付租金3500元，以及以4万元为基数，自2020年8月26日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场利率计算的利息；2.判令晟新房地产第一分公司退还佣金1000元；3.判令晟新房地产第一分公司对冯肖彦的上述付款义务承担连带清偿责任；4.判令二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：胡志诚经晟新房地产第一分公司的居间行为，于2020年3月16日与二被告签订《房屋租赁合同》(编号0060XXX)，承租冯肖彦位于龙湖春江郦城某房产，租赁期限自2020年4月1日至2021年9月31日。合同签订当日，胡志诚向冯肖彦支付合同项下全部租金36000元、物业费5352.48元、车位管理费693元、押金2000元等。向晟新房地产第一分公司支付佣金1000元。后胡志诚得知冯肖彦仅是涉案房产的承租人。2020年7月5日，因冯肖彦欠付房租，原、被告及房产所有权人在唐冶派出所协商确定《龙湖春江郦城某房屋纠纷解决方案》：“冯肖彦于7月25日前向胡志诚退还房租16500元，8月25日前向胡志诚退还房租2万元。如逾期不还，赔付3个月房租违约金……”另，胡志诚代冯肖彦向房产所有权人垫付其拖欠的租金(7月10日至8月31日)共计3500元。但是，冯肖彦至今未退还胡志诚上述租金等。晟新房地产第一分公司作为居间人有义务对该缔约机会进行审查。晟新房地产第一分公司在履行居间合同过程中，未审查冯肖彦是否是产权人、是否有代理权等，使得胡志诚遭受损失，应当退还佣金并对胡志诚的损失承担赔偿责任。为维护胡志诚的合法权益，诉至法院。 冯肖彦（缺席）未答辩。 晟新房地产第一分公司（缺席）未答辩。 经审查本院认定如下事实：2020年3月16日，在丙方（见证方）署名为21世纪不动产晟新加盟店（中新国际城店）提供居间服务下，冯肖彦与胡志诚签订《房屋租赁合同》（编号0060XXX）一份，合同约定冯肖彦出租给胡志诚的房屋位于龙湖春江郦城某室房屋,租赁期共18个月，自2020年4月1日至2021年9月31日，租金为2000元/月，租金总额为36000元，一次性支付，胡志诚向冯肖彦支付保证金2000元整。合同期满，胡志诚无违约行为，冯肖彦在合同到期当日将保证金无息退还给胡志诚。胡志诚缴纳租赁期间的水、电、暖、燃气、暖气费、中介费、物业费等和租赁期间产生的车位管理费。冯肖彦、胡志诚应于合同签订当日按照《佣金确认单》的约定向21世纪不动产晟新加盟店（中新国际城店）支付佣金。冯肖彦违反本合同规定，因房屋权属不清或非法出租房屋而导致合同无效时，应按照本合同一个月租金额向胡志诚支付违约金并赔偿损失。该合同丙方21世纪不动产晟新加盟店（中新国际城店）落款处签章显示为晟新房地产第一分公司。合同签订后，胡志诚向冯肖彦支付了含房租、保证金、物业费、车位管理费在内的所有费用共计44000元，冯肖彦向其出具收到条，载明收到胡志诚房租36000元、押金2000元、物业费5352.48元、车位管理费693元；同日，胡志诚向晟新房地产第一分公司支付佣金1000元。 后胡志诚知晓涉案房屋所有人为案外人赵冉、孙宁宁，冯肖彦系涉案房屋的承租人，其租赁期限至2020年8月31日，冯肖彦将涉案房屋承租后又转租给胡志诚。2020年7月5日，上述各方及21世纪不动产晟新加盟店（中新国际城店）工作人员在派出所就涉案房屋做出调解说明、达成纠纷解决方案，调解说明载明赵冉、孙宁宁与冯肖彦于2019年7月14日签订房屋租赁合同，目前冯肖彦已拖欠赵冉、孙宁宁房租超过一个月，2020年4月1日，胡志诚与冯肖彦在21世纪中介公司（龙湖店）办理相关材料和合同，签订房屋租赁合同时，冯肖彦和21世纪公司并未告知胡志诚涉案房屋的产权情况，后各方因纠纷到派出所报案，经赵冉、孙宁宁，胡志诚，冯肖彦三方协商达成一致方案。纠纷解决方案约定冯肖彦于7月10前付给赵冉、孙宁宁房租6000元，房屋至8月末收回，若无法给付，则合同于7月10日失效，冯肖彦将所欠房租1800元还清；限冯肖彦于7月20日前将餐桌一张、椅子四把、沙发、电视机柜、茶几一套、洗衣机一台、冰箱一台给赵冉、孙宁宁付清，以上条款如无法达成，房屋租赁合同失效，冯肖彦需赔付违约金三个月房租，现租户搬离房屋。冯肖彦于7月25日前向胡志诚退还房租壹万陆仟伍佰元整，于捌月贰拾伍前向胡志诚退还房租贰万元整，如逾期不还，则赔付三个月房租违约金。 2020年8月5日，胡志诚向赵冉转账支付租金11900元。2020年9月1日，赵冉与胡志诚签订房屋租赁合同，约定房屋所有权人赵冉、孙宁宁将涉案房屋出租给胡志诚，房屋租赁期限自2020年9月1日起至2021年8月31日，胡志诚应补齐7月10日至8月31日的房租，赵冉于2020年7月10日前将房屋交付给胡志诚。胡志诚主张在转账支付的11900元中包含其为冯肖彦垫付的2020年7月10日至2020年8月31日的房屋租金3500元。 胡志诚要求冯肖彦退还剩余租金等费用，冯肖彦至今未还，双方协商未果，诉至本院。 另查明，1.编号为0060XXX的《房屋租赁合同》其中记载的丙方21世纪不动产晟新加盟店（中新国际城店）即为被告晟新房地产第一分公司，原、被告在后续处理纠纷草拟协议时沿用21世纪不动产晟新加盟店（中新国际城店）的简称。 2.胡志诚主张退还租金、物业费、车位管理费、押金等的明细如下：（1）冯肖彦与龙湖春江郦城某房产业主赵冉的租赁合同于2020年8月31日租赁期届满，冯肖彦应退还2020年9月1日至2021年9月31日的租金：13个月×2000元/月＝26000元； （2）冯肖彦仅向物业公司支付至2020年6月30日的物业费，因此冯肖彦应当退还2020年7月1日至2021年9月31日的物业费：15个月×292.55元/月＝4388.25元； （3）冯肖彦仅支付至2020年12月31日的车位管理费，因此冯肖彦应当退还2021年1月1日至2021年9月31日的车位管理费：10个月×38.5元/月＝385元（本院经核实，应为9个月×38.5元/月＝346.5元）； （4）冯肖彦应当退还押金2000元； （5）胡志诚代冯肖彦垫付2019年10月16日至2019年11月15日的水费298.20元、电费19.69元，2019年11月5日至2020年3月1日的水费520.80元、电费812.15元，上述共计1650.84元，冯肖彦应当退还； （6）胡志诚垫付的涉案房屋维修费133元，冯肖彦应当退还； （7）冯肖彦应当退还违约金2000元； 上述共计36557.09元，经调解确定为36500元。 本院认为，房屋租赁合同是指出租人将房屋租赁给承租人，承租人按合同约定支付房屋租赁费用的合同。因冯肖彦系转租他人房屋，且租赁期限超过其承租期限，在租赁合同履行期间，无法履行交付租赁物的义务，双方的租赁合同因冯肖彦的违约行为解除，冯肖彦应对纠纷的发生承担全部责任，冯肖彦在合同解除后理应及时退还租金、物业费、车位管理费、押金，故对胡志诚要求冯肖彦按照房屋纠纷解决方案确定的金额返还租金、物业费、车位管理费、押金及支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。冯肖彦欠付房屋所有权人租金，胡志诚将拖欠租金支付给房屋所有权人，胡志诚享有向冯肖彦主张代付租金的权利，故对胡志诚要求冯肖彦返还垫付租金的诉讼请求本院予以支持。冯肖彦在纠纷解决方案中承诺了退款期限，但未按约定期限履行退款义务，其应承担逾期后的款项利息损失，故对胡志诚要求冯肖彦承担利息损失的诉讼请求，本院亦予支持。晟新房地产第一分公司作为居间方，在提供居间服务时未向胡志诚告知涉案房屋的产权情况，该情况直接导致原、被告签订的房屋租赁合同提前解除，因晟新房地产第一分公司存在过错行为，应对冯肖彦所付返还租金等责任承担连带责任并退还居间服务报酬（佣金）。冯肖彦、晟新房地产第一分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对举证及答辩权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限冯肖彦于本判决生效之日起十日内返还胡志诚预付房屋租金、物业费、车位管理费、押金、违约金等共计36500元； 二、限冯肖彦于本判决生效之日起十日内返还胡志诚垫付租金3500元； 三、限冯肖彦于本判决生效之日起十日内支付胡志诚利息损失（以4万元为基数，自2020年8月16日计算至款项退还之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、山东晟新房地产营销策划有限公司第一分公司对上述第一、二、三项承担连带责任； 五、限山东晟新房地产营销策划有限公司第一分公司于本判决生效之日起十日内返还胡志诚居间服务报酬1000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费413元，由冯肖彦、山东晟新房地产营销策划有限公司第一分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  李   裕   辉 二〇二一年一月二十八日 法官助理  李晓莉书记员宋秀玲