河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初13009号原告：河南省明瑞置业有限公司，住所地：郑州高新技术产业开发区牡丹路**院**楼****，统一社会信用代码：91410100791904777Q。法定代表人：王献军，董事长。委托诉讼代理人：宋爽爽，河南格森律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘傲，河南格森律师事务所实习律师。被告：万国语，男，汉族，1965年9月21日出省，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：田金旺，河南佐达胜律师事务所律师。被告：贺华，女，汉族1974年3月15日出省，住郑州市金水区。原告河南省明瑞置业有限公司与被告万国语、贺华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省明瑞置业有限公司委托诉讼代理人宋爽爽、刘傲、被告贺华、被告万国语委托诉讼代理人田金旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南省明瑞置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决停止对郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××17房屋（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0089062号）的拍卖并确定该房屋的所有权为原告所有；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月8日，法院就被告万国语诉被告贺华民间借贷一案，作出（2018）豫0105民初10741号民事调解书，该调解书载明：一、贺华于2018年9月20日前归还万国语借款本金150万元及利息30万元；二、如贺华按照约定支付上述款项，万国语自愿放弃其他诉讼请求，双方就该笔借款再无其他任何纠纷；三、如贺华逾期支付上述款项，利息按照99万元支付（以150万元本金为基数，自2015年3月20日起，按月息2%计算至2017年12月21日止），且万国语有权就未还借款本金及利息一并申请强制执行。2018年12月3日，法院作出（2018）豫0105执11769号执行裁定书，裁定：限被执行人贺华于本裁定生效后三日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖贺华名下位于都江堰市玉堂镇铁军路588号2栋1单元7楼701号（合同备案号：95570）和位于高新技术产业开发区××楼××单元××17【登记证明号：豫（2017）郑州市不动产证明第0255213的两套房屋。案件执行过程中，原告向法院提出执行异议，请求中止对郑州市高新技术产业开发区牡丹路238号22号楼2单元2层17房屋【不动产权号：豫（2018）郑州市不动产权第0089062号】（以下简称涉案房屋）的拍卖，法院经审查后，作出（2020）豫0105执异318号执行裁定书，裁定：驳回原告的异议请求。根据涉案房屋的不动产登记信息显示，该房屋的产权人为原告，预告登记权利人为被告贺华，被告贺华虽为涉案房屋的预告登记权利人，但是，其权利仅为物权期待权，并未实际享有涉案房屋的物权，涉案房屋的所有权人仍为原告，法院在执行程序中，未经所有权人原告同意，甚至是在原告完全不知情的情况下，擅自对涉案房屋进行拍卖，严重侵害了原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，以维护原告的合法权益。被告万国语辩称，原告的诉请缺乏事实和法律依据，虽然本案所涉房产登记的权利人为原告，但原告与被告贺华已经签订了购房合同，并前往不动产管理部门依法办理了合同备案及商品房买卖预告登记，且被告贺华已经向原告支付了全部购房款，因此根据最高人民法院关于执行异议和复议案件相关问题的规定，本案所涉房产的实际所有人为贺华。被告贺华作为案件被执行人，法院有权对其实际所有的房产进行处置。被告贺华辩称，不清楚房子产权，只知道和原告签订了房屋买卖合同之后办理贷款手续并正常还款。经审理查明：万国语于2018年1月9日向本院申请财产保全，本院于当日作出（2018）豫0105财保64号民事裁定书，裁定：冻结被申请人贺华银行存款249万元或者查封其相应价值的其他财产。2018年1月10日，本院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及执行裁定书，将涉案房产予以查封。万国语诉被告贺华民间借贷纠纷一案，在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告贺华于2018年9月20日前归还原告万国语借款本金150万元及利息30万元。二、如被告贺华按照上述约定支付上述款项，原告万国语自愿放弃其他诉讼请求，双方就该笔借款再无任何纠纷。三、如被告贺华逾期支付上述款项，利息按照99万元支付（以150万元本金为基数，自2015年3月20日起，按月息2%计算至2017年12月21日止），且原告万国语有权就未还借款本金及利息一并申请强制执行；四、案件受理费26720元，减半收取13360元，保全费5000元，由原告万国语负担13360元，被告贺华负担5000元。本院于2018年7月18日作出（2018）豫0105民初10741号民事调解书对上述协议予以确认。该调解书已于2018年7月25日发生法律效力。案件进入执行程序后，执行案号为（2018）豫0105执11769号。2018年12月3日，本院作出（2018）豫0105执11769号执行裁定书，裁定：限被执行人贺华于本裁定生效后三日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖名下位于都江堰市玉堂镇铁军路588号2栋1单元7楼701号（合同备案号：95570）和位于高新技术产业开发区××楼××单元××17[登记证明号：豫（2017）郑州市不动产证明第0255213]的两套房屋。案件执行过程中，原告向本院提出执行异议，请求中止拍卖涉案房产。经审查，本院于2020年6月19日作出（2020）豫0105执异318号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告不服，提起本案诉讼。另查明，原告河南省明瑞置业有限公司提交的不动产登记资料查询结果证明显示：不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0089062号，产权人：河南省明瑞置业有限公司（91410100791904777Q），坐落：高新技术产业开发区××楼××单元××17，面积：153.18平方米。预告信息：2017年12月11日预售商品房买卖预告登记，豫（2017）郑州市不动产证明第0255213号，权利人：贺华；抵押信息：无抵押信息；查封信息：2018年1月10日由郑州市金水区人民法院预查封，预查封文号：（2018）豫0105财保64号，查封期限：2018年1月10日至2021年1月9日；2019年7月31日由河南省郑州市金水区人民法院预查封，预查封文号：（2019）豫0105执13108号，查封期限：2019年7月31日至2022年7月30日。原告提交的不动产权证书显示：登记时间2018年4月9日，豫（2018）郑州市不动产权第0089062号，权利人：河南省明瑞置业有限公司；共有情况：单独所有；坐落：高新技术产业开发区××楼××单元××17；面积：共有宗地面积177273.31㎡/房屋建筑面积153.18㎡。再查明，被告贺华已向原告支付全部购房款，涉案房屋尚未交付被告贺华使用。中国建设银行股份有限公司河南省分行以贺华、河南省明瑞置业有限公司为被告提起诉讼，诉请：1.被告贺华偿还原告贷款本金1261750.00元,(暂计算至2020年4月1日,2020年4月1日起至贷款本息全部还清之日止的利息及罚息等按合同约定计收)；2.原告对位于高新技术产业开发区××楼××单元××17号(预售商品房买卖预告登记号:豫【2017】郑州市不动产证明第0255213号)的拍卖房产依法享有受偿权,受偿的范围包括本息、罚息、案件受理费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等实现债权的费用；3.被告河南省明瑞置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用等由二被告承担。本院于2020年6月9日立案，经审理后于2020年8月25日作出（2020）豫0105民初8109号民事判决，判决：一、被告贺华于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金1243375元（利息及罚息按合同约定自2020年7月7日起至贷款本息全部清偿之日止）；二、被告河南省明瑞置业有限公司对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，被告河南省明瑞置业有限公司承担保证责任后，有权向被告贺华追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司河南省分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4878元，保全费3498元，由被告贺华、河南省明瑞置业有限公司负担。本院认为，被告贺华购买原告河南省明瑞置业有限公司坐落于高新技术产业开发区××楼××单元××17的涉案房屋后，已经向原告支付了全部购房款并于2017年12月11日办理了预告登记，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定，被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封。故本院对涉案房屋进行查封符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”涉案房屋于2017年12月11日办理预告登记，于2018年1月10日、2019年7月31日分别被我院预查封，查封期限分别截至2021年1月9日、2022年7月30日。原告提交的证据不能证明债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记的法律效力仍然存续，被告贺华享有物权期待权，原告提交的证据不足以停止对涉案房屋的拍卖，原告诉请确定该房屋的所有权为原告所有，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，《最高人民法院关于执行异议和复议若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告河南省明瑞置业有限公司的诉讼请求。案件受理费26490元，由原告河南省明瑞置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭喜珂人民陪审员  胡红英人民陪审员  李秀珍二〇二一年一月五日书 记 员  王正英