江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1281民初4598号原告：赵龙根，男，1971年11月30日出生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：沈思思、周仁伟，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：王群莲（曾用名王存林），女，1955年1月31日出生，汉族，住兴化市。被告：陈海所，男，1961年7月19日出生，汉族，住兴化市。被告：兴化市海林电线厂，统一社会信用代码9132128171418979XP，住所地兴化市张郭镇唐刘工业区投资人：王群莲。原告赵龙根与被告王群莲、陈海所、兴化市海林电线厂建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵龙根的委托诉讼代理人沈思思到庭参加诉讼，被告王群莲、陈海所、兴化市海林电线厂经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵龙根向本院提出诉讼请求：1.确认原告赵龙根与被告兴化市海林电线厂签订的国有土地使用权转让合同解除；2.判令被告兴化市海林电线厂向原告返还国有土地使用权转让款60万元并赔偿相应利息损失（以60万元为基数，自2015年4月30日起至实际返还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；3.判令被告兴化市海林电线厂向原告支付违约金10万元；4.判令被告王群莲、陈海所对被告兴化市海林电线厂的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月2日、3日，原告与被告王群莲、陈海所、兴化市海林电线厂分别签订《国有土地使用权转让合同》和《协议书》，原告向被告购买兴化市海林电线厂国有土地使用权【兴国用（2011)第00710号】及部分厂房，国有土地使用权和厂房转让价款分别为60万元和46.8万元，原告付清了全部转让价款106.8万元，国有土地部分因出卖人原因未完成过户。2016年7月5日，案外人陈洪安因另案申请强制执行，查封王群莲名下兴化市海林电线厂的厂房、设备及案涉国有土地使用权。原告提起执行异议之诉，兴化市人民法院作出（2018)苏1281民初9416号判决，判决执行案涉兴国用（2011)第00710号土地，致《国有土地使用权转让合同》项下标的已经无法转移登记。案涉土地在兴化市海林电线厂名下，该厂登记信息为王群莲个人独资企业，实际系王群莲和陈海所合伙经营，王群莲、陈海所共同收取了转让价款。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告王群莲、陈海所、兴化市海林电线厂未答辩。本院经审理认定事实如下：兴化市海林电线厂成立于2005年4月19日，工商登记为王群莲个人独资企业，但实际为陈海所与王群莲共同出资经营。现该企业被吊销。2014年10月20日，案外人刘正华与陈海所、王群莲签订《协议书》，约定王群莲、陈海所将兴化市海林电线厂南边的厂房、土地出售给刘正华，转让价格为106.8万元。2015年3月20日，刘正华与赵龙根签订《转让协议》，约定刘正华以120万元的价格将兴化市海林电线厂南边厂房、土地转让给赵龙根使用。同日，王群莲、陈海所与刘正华、赵龙根签订《附加协议》，约定刘正华将上述《转让协议》中约定的厂房、土地转让给赵龙根。2015年4月2日，赵龙根（乙方）与兴化市海林电线厂（甲方）签订《国有土地使用权转让合同》一份，约定：甲方将其名下位于兴化市域的国有土地使用权【兴国用（2011）第00710号】转让给乙方；转让价为60万元，付款方式为协议订立后一次性付清，乙方付清转让费后，甲方须立即交付土地；《国有土地使用权转让合同》签订后，甲、乙双方应及时到国土部门办理权属变更手续；上述协议甲、乙双方须自觉遵守，否则承担违约金10万元。2015年4月3日，兴化市海林电线厂与赵龙根签订《协议书》，约定兴化市海林电线厂将其厂区大路以南的厂房两间、传达室两间、办公楼两层计七间全部转让给赵龙根，转让价格为46.8万元。原告提供收条8张、分别为：1.收到刘老板人民币四十万元整，收款人王群莲，2014.11.28；2.收到刘老板人民币一十二万元整+一万元，合计一十三万元整，收款人王存林、陈海所，2015.3.19；3.收到刘老板人民币一十万元整，收款人王存林、陈海所，2015.3.20；4.收到赵龙根人民币一十一万五千元整，收款人电线厂王存林、陈海所，2015.3.30；5.今收到刘老板人民币肆万元整（45000元），收款人王存年，2015.4.30；6.今收到刘老板人民币伍万捌仟元整，收款人王存年、陈海所，2015.3.24；7.今收到赵龙根人民币贰万元整，收款人王存年、周忙喜；8.今收到陈支书人民币二十万元整，收款人周忙喜，2015.2.15。就上述款项，陈海所之妻周忙喜出具经过公证的情况说明，主要内容为：兴化市海林电线厂的厂房和土地原来系刘正华想买，后来刘正华退出，由赵龙根接手购买，转让总价款为106.8万元，海林电线厂、刘正华、赵龙根均同意以刘正华已经给付款项抵扣赵龙根付款，赵龙根已于2015年4月底前付清全部转让款。另王群莲、陈海所在公安机关讯问笔录中，皆确认案涉土地系转让给赵龙根，其已收到兴化市海林电线厂厂房、土地的全部转让款。刘正华在（2018）苏1281民初9416号民事诉讼中确认其向兴化市海林电线厂支付的转让款视为赵龙根支付的款项。因案外人陈洪安申请执行，本院于2016年7月5日作出（2016）苏1281执2087号执行裁定书，裁定查封王群莲名下兴化市海林电线厂的厂房、设备及兴国用（2011）第00710号土地使用权。该裁定作出后，赵龙根向本院提出执行异议，要求停止对兴化市海林电线厂的厂房、土地及兴国用（2011）第00710号土地使用权的查封。本院作出（2017）苏1281执异35号执行裁定书，裁定驳回赵龙根的异议。赵龙根遂于2018年11月提起案外人执行异议之诉，本院判决未排除对兴国用（2011）第00710号土地使用权的执行。后陈洪安提起上诉，泰州市中级人民法院作出（2020）苏12民终723号民事判决，维持原判。以上事实有原告提供的国有土地使用权转让合同、协议书、收条8张、（2018）苏1281民初9416号民事判决书、（2020）苏12民终723号民事判决书、（2017）苏1281刑初379号刑事判决书、兴国用（2011）第00710号国有土地使用权登记证书及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告赵龙根与被告兴化市海林电线厂签订的《国有土地使用权转让合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原、被告应当按照该合同约定履行自己的义务。原告提供的证据证明原告已于2015年4月30日前履行了案涉国有土地使用权转让款的给付义务，被告兴化市海林电线厂应按合同约定及时协助原告办理国有土地使用权的过户手续。因被告兴化市海林电线厂自身债务原因，案涉国有土地使用权被人民法院强制执行，被告兴化市海林电线厂事实上已不能协助原告办理过户手续，原告已无法实现合同目的。现原告要求解除与被告兴化市海林电线厂于2015年4月2日签订的《国有土地使用权转让合同》，符合事实和法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告兴化市海林电线厂依法应将基于《国有土地使用权转让合同》收取的国有土地使用权转让款60万元返还给原告。因被告兴化市海林电线厂不能履行《国有土地使用权转让合同》所确定的义务，原告要求被告兴化市海林电线厂按该合同约定支付违约金10万元，本院予以支持。因土地价格上涨，合同约定的违约金不足以弥补原告的实际损失，且被告兴化市海林电线厂占用原告国有土地使用权转让款，取得不当利益，原告要求兴化市海林电线厂自2015年4月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息损失，于法有据，本院予以支持。兴化市海林电线厂虽然登记为王群莲个人投资的独资企业，但被告陈海所是兴化市海林电线厂的实际合伙人，该企业实际是个人合伙企业，按照法律规定，合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任，故原告要求被告王群莲、陈海所对被告兴化市海林电线厂的案涉债务承担连带偿还责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵龙根与被告兴化市海林电线厂于2015年4月2日签订的《国有土地使用权转让合同》；二、被告兴化市海林电线厂于本判决生效后十日内返还原告赵龙根国有土地转让款60万元并赔偿利息损失（以60万元为基数，自2015年4月30日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、被告兴化市海林电线厂于本判决生效后十日内向原告赵龙根支付违约金10万元；四、被告王群莲、陈海所对被告兴化市海林电线厂的上述给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告兴化市海林电线厂、王群莲、陈海所连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10800元。审 判 长  刘爱民人民陪审员  陈爱英人民陪审员  胡广银二〇二一年一月十一日法官 助理  刘 雯书 记 员  陆玉纯