文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初6332号原告陈某1，男，1966年6月1日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托代理人吴玥路，重庆华升律师事务所律师。被告陈某2，男，1974年4月27日出生，汉族，农民，住重庆市南川区。委托代理人赖晓琼，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。原告陈某1与被告陈某2所有权确认纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法由审判员严小光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某1及委托代理人吴玥路，被告陈某2及委托代理人赖晓琼均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈某1诉称，原告的父亲陈某3、母亲莫某某于1973年在重庆市南川区XX镇XX村X社(原南川县XX乡XX村X社)XX溪修建了三间排面穿逗结构一楼一底房屋（占地面积：134.28平方米）、猪圈二间（占地面积：25.84平方米），1984年在房屋的左边转角处修建了二间穿逗结构房屋（占地面积：75.92平方米，其中一间有楼）。1992年7月30日，原告的母亲莫某某将前述房屋在原南川县国土局办理了土地使用证（土地使用者为莫某某，用地面积：236.04平方米），没有办理房屋所有权证。原告的父亲陈某3、母亲莫某某于1990年将位于重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪的三间排面穿逗结构一楼一底房屋、猪圈二间中靠右边一间一楼一底、堂屋半间、堂屋楼上半间及猪圈一间分给原告，另一半分给原告的弟弟陈某4；1994年将房屋转角处的一楼一底房屋二间分给原告，后面的平房一间分给原告的弟弟陈某4。1996年，原告与弟弟陈某4协商，将原告分得的转角处的一楼一底房屋二间与陈某4分得的堂屋半间、堂屋楼上半间进行调换，原告实际分得位于重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪三间排面穿逗结构一楼一底房屋中靠右边二间一楼一底房屋（建筑面积87.18平方米）即诉争房屋，以及猪圈一间。原告的母亲莫某某于2014年死亡。2019年，原告准备将分给自己的房屋进行登记确权时，才知道自己所分得的房屋已被被告（原告的堂弟陈某2）以房屋从原告处购买的虚假名义擅自将房屋登记到了被告的名下（房地产权证字号：丁XXX房地证XXX字第XXXXX号，房屋结构为穿逗，房屋建筑面积为109.35平方米，土地使用权面积为175.03平方米，土地用途为农村宅基地）。原告向重庆市南川区XX镇国土所书面反映情况，但该所要求原告通过司法程序解决。2020年8月，原告向重庆市南川区规划和自然资源局递交了《关于公开陈某2位于南川区XX镇XX村X组房屋登记信息并对房屋登记情况进行调查处理的申请书》，该局以原告的房屋已经卖给了被告，权属不明确为由，拒绝向原告公开相关信息和纠正权属登记错误。原告未将房屋卖给被告，双方不存在房屋买卖合同关系，被告未经原告同意，将原告分得的房屋擅自以继承的名义登记到自己名下，侵犯了原告的财产权利。要求确认原告陈某1对位于重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪的穿逗结构房屋（房地产权证字号：丁XXX房地证XXX字第XXXXX号）中的87.18平方米的房屋享有所有权。被告陈某2辩称，被告与原告系堂兄弟关系。原告与其弟弟陈某4二次分家以及调换房屋的情况属实。1996年至1998年，原告雇请被告的父母帮其喂羊。被告及其父母于1998年搬到原告所有的房屋内居住，并为原告喂羊、放羊，1998年后仍继续居住在原告所有的房屋内。因该房屋毁损，需要维修，经被告父母和原告多次协商，原告与被告之父陈某5于2000年10月14日（农历）口头达成房屋买卖协议，原告将该诉争房屋以3500元的价格出卖给被告之父陈某5，被告之父陈某5随即支付原告购房款3500元，当天系原告父亲陈某3生日，在场的人有：原告夫妻、被告的父母、原告的父母、原告的姐夫周某1、原告的弟弟陈某4夫妻，被告的姐夫周某2。被告的父母购房后将其原有房屋部分拆除，将所得的材料对诉争房屋进行维修，并在诉争房屋右边的空地上修建了猪圈二间(建筑面积：22.35平房米)。被告之父陈某5于2010死亡。被告与原告弟弟陈某4一起申请办理的房地产权属登记，陈某4在办理房地产权属登记时应该打电话与原告沟通的，后村委核实时也给陈某4打过电话的。且原告的起诉已经超过了诉讼时效，要求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告陈某1与被告陈某2系堂兄弟关系，被告陈某2及父亲陈某5、母亲韦某某均系重庆市南川区XX镇XX村X社(原南川县XX乡XX村X社)村民。原告陈某1之父陈某3、之母莫某某分两次在位于重庆市南川区XX镇XX村X社修建了三间排面穿逗结构一楼一底房屋（占地面积：134.28平方米）及房屋转角处的穿逗结构房屋二间（占地面积：75.92平方米，其中一间有楼）、猪圈两间（占地面积：25.84平方米）。1992年7月30日，原告陈某1之母莫某某将前述房屋在原南川县国土局办理了土地使用证（土地使用者为莫某某，用地面积：236.04平方米）。原告陈某1与其弟陈某4于1990年、1994年两次分家，原告陈某1之父陈某3、之母莫某某将自己所有的位于重庆市南川区XX镇XX村X社的房屋中靠右边一间穿逗结构一楼一底房屋、堂屋底层半间、堂屋楼上半间、转角处穿逗结构一楼一底房屋二间及猪圈一间分给原告陈某1，靠左边一间穿逗结构一楼一底房屋、堂屋底层半间、堂屋楼上半间、转角处后面的穿逗结构平房一间及猪圈一间分给了陈某4。1996年至1998年期间，原告陈某1雇请被告陈某2的父母为其喂羊，1998年，被告陈某2及其父母搬到原告陈某1分得的房屋内居住生活，1998年后被告陈某2及其父母仍居住在原告陈某1分得的房屋内。2000年10月14日（农历），原告陈某1将自己分得的转角处穿逗结构一楼一底房屋二间与其弟陈某4分得的堂屋底层半间、堂屋楼上半间进行调换，原告陈某1取得了其父母修建的位于重庆市南川区XX镇XX村X社的三间排面穿逗结构一楼一底房屋中靠右面两间房屋（含堂屋）即诉争房屋、猪圈一间的所有权。同日晚上，在重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪陈某4家中，原告陈某1与被告之父陈某5口头达成房屋买卖协议：原告陈某1将诉争房屋以3500元的价格出卖给被告陈某2之父陈某5，被告陈某2之父陈某5于当日将购房款3500元支付给原告陈某1，在场的人有：原告陈某1及妻子伍某某、被告陈某2之父陈某5、之母韦某某、原告陈某1之父陈某3、之母莫某某、原告陈某1姐夫周某1、原告陈某1弟弟陈某4夫妻、被告陈某2姐夫周某2。后被告陈某2的父母将其原有房屋部分拆除，将所得的材料用于维修诉争房屋以及在诉争房屋右边的空地上修建了猪圈二间（建筑面积：22.35平房米），修建猪圈时原告陈某1没有阻止。被告之父陈某5于2010死亡。2011年9月24日，被告陈某2与原告陈某1之弟陈某4向重庆市南川区规划和自然资源局申请办理房地产权属登记。重庆市南川区规划和自然资源局在测量诉争房屋时，有重庆市南川区XX镇XX村X社社长邹某某以及原告陈某1之母莫某某在场，原告陈某1之母莫某某和邹某某没有对诉争房屋的权属提出异议；在土地房屋权属界址调查表中，在邻宗地栏有原告陈某1之弟陈某4签名捺印；在房屋墙体界址情况：右墙与陈某4共墙，邻户有无异议说明栏有原告陈某1之弟陈某4签暑“无异议”，并签名捺印。重庆市南川区规划和自然资源局于2012年12月24日向被告陈某2颁发了房地产权证（丁XXX房地证XXX字第XXXXX号，房屋座落于重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪，房屋结构：穿逗，房屋建筑面积：109.35平方米，土地使用权面积：175.03平方米，土地用途：农村宅基地），该房地产权证包括诉争房屋（建筑面积：87.18平方米）。被告陈某2一家人于2014年从诉争房屋中搬出至南川居住生活，后将诉争房屋交给王某1、王某2使用。原告母亲莫某某于2014年死亡。后双方为诉争房屋的权属发生纠纷，原告陈某1遂向本院提起诉讼，要求确认原告陈某1对位于重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪的穿逗结构房屋（房地产权证字号：丁304方地证2012字第12516号）中的87.18平方米的房屋享有所有权。另查明，1993年，原告陈某1及妻子、孩子从重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪举家搬至重庆市南川区XX镇街上租房居住。原告陈某1在2000年后，经常回老家，没有对诉争房屋进行管理、维修。上述事实，有原告陈某1提交的集体土地建设用地使用证(南川集用92字第22590号)、房屋照片1张、重庆市南川区规划和自然资源局关于陈某1要求纠正错误的权属登记回复》、户口薄、重庆市南川区XX镇XX社区居民委员会出具的亲属关系证明、房屋权属变更资料（重庆市南川区XX镇XX村居民委员会和该居委第X社出具证明、宗地图、房屋建筑面积分层、分户平面图、南川区农村土地房屋权属登记联合审批表），被告陈某2提交的重庆市南川区XX镇XX社区居民委员会和该居委第X社出具证明、邹某某等六人出具的证实、房屋安全鉴定报告【南房安鉴字（2016）第1268号】、房地产权证（丁XXX房地证XXX字第XXXXX号，房屋结构：穿逗，房屋建筑面积：109.35平方米，土地使用权面积：175.03平方米，土地用途：农村宅基地）、证人陈某4、周某1、周某2的证言，本院依职权绘制的陈某2与陈某1房屋结构图、对邹某某的调查笔录、在重庆市南川区规划和自然资源局调取的丁XXX房地证XXX字第XXXXX号的档案材料等书证以及双方当事人的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，虽然原告陈某1与被告之父陈某5在2000年10月14日(农历)晚上没有形成书面的房屋买卖协议，原告陈某1收到购房款后没有向被告陈某2之父陈某5出具收条，但从证人出庭作证的情况看，证人陈某4（原告陈某1弟弟）、周某1（原告陈某1姐夫）、周某2（被告陈某2姐夫）均证实：2000年10月14日（农历）晚上，在重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪陈某4家中，原告陈某1与被告陈某2之父陈某5口头达成房屋买卖协议：原告陈某1将诉争房屋以3500元的价格出卖给被告陈某2之父陈某5，被告陈某2之父陈某5将购房款3500元支付给原告陈某1，在场人有：原告陈某1及妻子伍某某、被告陈某2之父陈某5、之母韦某某、原告陈某1之父陈某3、之母莫某某、原告陈某1姐夫周某1、原告陈某1弟弟陈某4夫妻、被告陈某2姐夫周某2。从重庆市南川区规划和自然资源局在测量诉争房屋时看，测量时有重庆市南川区XX镇XX村X社社长邹某某以及原告陈某1之母莫某某在场，原告陈某1之母莫某某和邹某某没有对诉争房屋的权属提出异议。从土地房屋权属界址调查表中看，在邻宗地栏有原告陈某1之弟陈某4签名捺印；在房屋墙体界址情况：右墙与陈某4共墙，邻户有无异议说明栏有原告陈某1之弟陈某4签暑“无异议”，并签名捺印，原告陈某1之弟陈某4没有对诉争房屋的权属提出异议。从房屋的修建情况看，被告陈某2父母在诉争房屋右边的空地上修建了猪圈二间（建筑面积：22.35平房米），修建时原告陈某1没有阻止，也没有提出反对意见。从诉争房屋的管理、维修看，2000年后，诉争房屋系被告陈某2之父陈某5及被告陈某2在管理、使用和维修，原告陈某1没有对诉争房屋进行管理和维修。前述情况能够证明2000年10月14日（农历）晚上，在重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪陈某4家中，原告陈某1与被告陈某2之父陈某5口头达成房屋买卖协议：原告陈某1将诉争房屋以3500元的价格出卖给被告陈某2之父陈某5，被告陈某2之父陈某5将购房款3500元支付给原告陈某1。因此，原告陈某1与被告陈某2之父陈某5在平等、自愿的基础上口头达成的房屋买卖协议，没有违反法律禁止性规定，合法有效，被告陈某2之父陈某5将诉争房屋的购房款支付给原告陈某1后依法取得了对诉争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。被告陈某2之父陈某5死亡后，被告陈某2继承了其父遗留的诉争房屋，并为诉争房屋及猪圈办理了房地产权证，被告陈某2依法取得了对诉争房屋及猪圈享有占有、使用、收益和处分的权利。原告陈某1称被告陈某2在办理诉争房屋房地产权证的申报材料中将诉争房屋的修建时间由“197几年”改为“1956年”，取得方式是“自建取得”而不是“买卖取得”，而被告陈某2对诉争房屋的修建时间、房屋取得方式的表述错误，并不影响诉争房屋的权属性质。故，原告陈某1要求确认原告陈某1对位于重庆市南川区XX镇XX村X社XX溪的穿逗结构房屋（房地产权证字号：丁XXX房地证XXXX字第XXXXX号）中的87.18平方米的房屋享有所有权的诉讼主张，本院依法不予支持。本案中，原告陈某1要求确认的是不动产物权请求权，该权利不属于实体法上的请求权，不适用诉讼时效。据此，依照最高人民法院第一条第二款、《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：驳回原告陈某1的诉讼请求。案件受理费1168元，减半交纳584元，由原告陈某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1168元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  严小光二〇二一年一月二十六日书记员  骆治奇