河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初27638号原告：陈雁，女，汉族，1970年2月24日出生，住郑州市经济技术开发区。委托代理人吕小标，河南文丰律师事务所律师。委托代理人郝晓博，河南文丰律师事务所律师。被告：王战行，男，汉族，1990年1月6日出生，住河南省滑县。被告：朱文豪，男，汉族，1990年5月7日出生，住河南省荥阳市。委托代理人户江月，女，汉族，1992年7月16日出生,住郑州市惠济区，系公民代理。被告：杨建华，男，汉族，1991年2月3日出生,住河南省开封县。被告：河南小蹦逗互联网上网服务有限公司，住所地河南省郑州市金水区青年路146号7号楼1-2层104号。法定代表人：杨建华。原告陈雁诉被告王战行、朱文豪、杨建华、河南小蹦逗互联网上网服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝晓博、吕小标,被告王战行、杨建华、河南小蹦逗互联网上网服务有限公司法人杨建华，被告朱文豪委托代理人户江月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈雁向本院提出诉讼请求，一、依法判令四被告共同向原告支付截至2020年10月31日的租金177666元整以及按合同约定标准计算的、从2020年11月1日起至判决作出之日的租金。二、依法判令四被告向原告支付违约金35533.2元。三、依法判令本案案件受理费由四被告负担。事实与理由：2018年底，被告王战行、朱文豪等人为开设、经营网吧，租赁了原告陈雁等三人的房产，并分别签订了《房屋租赁协议》，其中原告陈雁与被告王战行、朱文豪签订的《房屋租赁协议》约定：原告陈雁将本人名下位于郑州市金水区青年路146号7号楼1-2层105号的房产出租给王战行、朱文豪，租赁期限自2019年1月1日至2022年12月31日：首年租金140000元整，租金支付方式为每次支付不少于六个月的房产租金，第一次支付时间为合同签订之日起七日内付清第一次租金，第二次始以后均为提前三十日支付下期租金；承租方逾期支付租金，每逾期一日应按月租金的5％支付滞纳金；因履行本协议发生纠纷，协商不成的任何一方有权向房产所在地人民法院起诉。原告交付房屋后，被告王战行、朱文豪等人将案涉房屋装修入住并设立河南小蹦逗互联网上网服务有限公司运营互联网上网服务等，但被告仅在签订合同后支付了第一次六个月的租金，此后均以各种理由推脱拒不支付。2020年10月31日，被告更将网吧里的电脑等物品运走。经协商，被告朱文豪、杨建华、王战行共同向原告出具欠付租金的凭据，并承诺对相应租金承担还款责任。原告认为，被告王战行、朱文豪与原告签订了《房屋租赁协议》，所以，对于欠付租金有支付义务；被告王战行、朱文豪、杨建华作为网吧的实际共同经营人，网吧的营业收入进入上述个人账户，与公司存在人格混同，并且王战行、朱文豪、杨建华也均承诺对欠付租金承担责任，故应承担共同支付义务；因案涉房屋是被告王战行等人设立的河南小蹦逗互联网上网服务有限公司在实际使用，故该公司对于欠付租金也有付款义务。综上，为维护原告的合法权利，现根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条等相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。四被告均辩称，1、对租金无异议，2、资金有困难需要时间，3、违约金需要适当减少。本院经审理认定事实如下：1、2018年底，原告陈雁与被告王战行、被告朱文豪签订《房屋租赁协议》，协议约定：原告陈雁将其名下位于郑州市金水区青年路146号7号楼1-2层105号的房屋出租给被告王战行、被告朱文豪，租赁房产由承租商用。该房屋建筑面积为203.70平方米。租赁期限为叁年，即2019年1月1日至2022年12月31日止。首年租金金额为人民币140000元。租金支付方式为每次支付不少于六个月的房产租金，第一次支付时间为合同签订之日起七日内付清第一次租金，第二次始以后均为提前三十日支付下期租金。承租方逾期支付租金，每逾期一日应按月租金的5%支付滞纳金。合同还对其他事项进行了约定。2、2018年11月15日，原告向被告王战行、被告朱文豪交付了房屋，被告王战行向原告支付租金人民币20000元。2019年1月15日，被告王战行向原告支付租金人民币50000元。3、被告王战行及被告朱文豪将承租的案涉房屋与相邻房屋打通后进行了装修，供河南小蹦逗互联网上网服务有限公司经营网吧。2020年10月31日，被告王战行、被告朱文豪及被告杨建华向原告出具字据载明“朱文豪与李萌王战行杨建华共同经营的河南小蹦逗互联网上网服务有限公司开设的网吧实际用房01房陈晓萍、04房王楚迪、05房陈雁。截止2020年10月31日分别拖欠01房5万元、04号267300元、05号房177666元房租。我自愿上述债务承担还款责任。朱文豪、杨建华、2020.10.31、王战行2020.10.31”。4、另查明，2018年11月15日至2018年12月31日为装修免租期。原告起诉后，被告杨建华于2020年11月16日向原告支付租金4000元，于2020年12月2日向原告支付租金2000元。截止本案开庭之日，案涉房屋仍由被告占有使用经营网吧，《房屋租赁协议》仍在履行中，并未解除或终止。依据《房屋租赁协议》约定的租金金额及付款节点计算，被告应于2020年12月1日之前支付2021年上半年（即2021年1月1日至2021年6月30日）的租金70000元。本院认为：一、关于承担责任的主体。原告与被告王战行、朱文豪签订的《房屋租赁协议》合法有效，各方均应按约定履行各自义务。《房屋租赁协议》签订后，原告根据约定将涉案房屋交付被告王战行、朱文豪占有使用，被告王战行、朱文豪应按照《房屋租赁协议》的约定支付房租。被告王战行、朱文豪、杨建华向原告出具的字据有明确的债务加入的意思表示，自愿对欠付原告租金承担还款责任，被告杨建华作为被告河南小蹦逗互联网上网服务有限公司的法定代表人签字，且涉案房屋由河南小蹦逗互联网上网服务有限公司在实际使用，故四被告对欠付的租金及违约金应承担共同付款义务。二、关于应支付的租金金额。依据被告王战行、朱文豪及被告杨建华于2020年10月31日向原告出具字据，截止2020年10月31日实际使用期间的欠付租金为177666元；2020年11月1日至2020年12月31日共2个月，按照年租金140000元的标准计算，上述两个月的欠付租金为140000元÷12×2=23333.33元；在一审庭审之日，已经超过2021年度第一次付款节点，故被告应于约定的2020年12月1日之前支付2021年1月1日至2021年6月30日的租金70000元，以上共计270999.33元。扣除原告起诉后,被告另行支付的租金6000元后，被告应支付的租金金额为264999.33元。三、关于违约金的金额是否过高。原告陈雁诉请违约金35533.2元，系按照起诉状载明的截至2020年10月31日的租金177666元的20%计算而来，实际上为截止开庭之日应付租金264999.33元的13.40%。《房屋租赁协议》约定承租方逾期支付租金，每逾期一日应按月租金的5%支付滞纳金，该滞纳金即为合同各方约定的违约金。原告在起诉时已经对《房屋租赁协议》约定的违约金标准主动下调，同时考虑到被告在承租涉案房屋两年左右的时间内，仅仅支付了半年的房租，按照《房屋租赁协议》约定的付款节点计算，目前已拖欠近两年的房租，拖欠房租时间过长。并且，原告在租赁涉案房屋前，已经给予被告一定的免租期，故原告主张的违约金并不过高，对于被告要求调整违约金的请求，于法无据，不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百一十八条、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王战行、朱文豪、杨建华、河南小蹦逗互联网上网服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈雁支付租金264999.33元；二、被告王战行、朱文豪、杨建华、河南小蹦逗互联网上网服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈雁支付违约金35533.2元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2249元，由被告王战行、朱文豪、杨建华、河南小蹦逗互联网上网服务有限公司共同负担。如不服本判决，可在收到判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  杨关二〇二一年一月二十九日书记员  杨萌