浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初7481号 原告：冯秀华，女，1952年8月30日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 原告：周雅平，女，1978年6月5日出生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。 两原告共同委托诉讼代理人：沈辉,北京盈科（嘉兴）律师事务所律师。 被告：周秀堂，男，1951年6月24日出生，汉族，户籍所在地浙江省嘉兴市南湖区，现住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：胡海平，系周秀堂之子。 被告：周阿雅，女，1934年5月6日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：周凤仙，女，1941年9月3日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 被告：顾云通，男，1959年11月21日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 原告冯秀华、周雅平因与被告周秀堂、周阿雅、周凤仙、顾云通分家析产纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年11月20日立案受理后，依法由审判员高铁鹰独任审判，于2020年12月30日公开开庭进行了审理，原告冯秀华、周雅平及其共同委托代理人沈辉、被告周秀堂及其委托代理人胡海平、被告周阿雅、周凤仙、顾云通均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯秀华、周雅平起诉称，周有炳、张阿小、周秀坤、冯秀华、周雅平五人于1992年11月共同申请建造位于嘉兴市南湖区××村××组××幢。房屋占地面积119.6平方米，庭院面积21.9平方米，房屋形式为平房。该房屋实际出资人冯秀华、周雅平，并由周有炳、张阿小、周秀坤、冯秀华、周雅平五人共同居住。周有炳、张阿小系夫妻关系，现己亡故。周有炳、张阿小共生育五名子女，分别为周秀坤、周秀堂、周阿雅、周凤仙、周菜（彩）英。其中周秀坤于2019年5月1日亡故，系原告冯秀华的配偶，系周雅平的父亲；周菜（彩）英于2002年亡故，生育一子为被告顾云通；现因周有炳、张阿小均己亡故，原、被告双方对周有炳、张阿小的财产份额未能达成一致意见。双方之间产生纠纷，经多次调解均未果。两原告故诉请判令：一、周有炳、张阿小、周秀坤、冯秀华、周雅平五人于1992年11月共同申请建造位于嘉兴市南湖区××村××组的房屋归两原告所有；二、本案诉讼费用由四被告承担。 被告周秀堂答辩称，1、案涉房屋户主为周有炳，共有人张阿小、周秀坤、冯秀华、周雅平，且周有炳的子女应享有继承权；2、共有人中周秀坤、冯秀华、周雅平己于2000年将户口迁移到无锡市锡山区，该房的共有人周有炳、张阿小也分别于2003年左右亡故。3、因案涉房屋无人居住，也无人打理，2009年已全部倒塌，被告周秀堂提示兄长周秀坤是否修缮建造，被告知没钱修缮，让被告周秀堂重新修建，今后拆迁所得归被告周秀堂所有。故被告周秀堂出资于2010年将案涉房屋重新修缮，并于2015年与周秀坤、冯秀华签订协议，达成案涉房产由双方各半继承。希望法院根据事实依据，驳回原告诉讼请求。 被告周阿雅答辩称，1、案涉房屋户主为周有炳，共有人张阿小、周秀坤、冯秀华、周雅平，且周有炳的子女应享有继承权；2、共有人中周秀坤、冯秀华、周雅平己于2000年将户口迁移到无锡市锡山区，该房的共有人周有炳、张阿小也分别于2003年左右亡故。3、因案涉房屋无人居住，也无人打理，2009年已全部倒塌，被告周秀堂提示兄长周秀坤是否修缮建造，被告知没钱修缮，让被告周秀堂重新修建，今后拆迁所得归被告周秀堂所有。故被告周秀堂出资于2010年将案涉房屋重新修缮，并于2015年与周秀坤、冯秀华签订协议，达成案涉房产由双方各半继承。希望法院根据事实依据，驳回原告诉讼请求。 被告周凤仙答辩称，属于其的份额遗产需要依法继承。 被告顾云通答辩称，属于其的份额遗产需要依法继承。 针对自己的主张，原告冯秀华、周雅平向本院提交了下列证据： 1、土地登记审批表一份，证明周有炳、张阿小、周秀坤、冯秀华、周雅萍5人于1992年11月共同申请建造位于南湖区××村××组（原联星村10组）的房屋一幢，建筑面积119.6平方米的平房三间。 2、搬迁公告一份，证明2020年8月27日，南湖区余新镇人民政府发布搬迁公告，将对辖区内长秦村29组农户进行搬迁的事实。 3、证明三份，证明：1、周有炳和张阿小家庭人员关系情况，周有炳与张阿小系夫妻关系，共生育五个子女，分别为周秀坤、周秀堂、周阿雅、周凤仙、周菜英，周有炳于2003年亡故，张阿小于1994年亡故，周菜英于2002年亡故。2、周秀坤于2019年8月5日因死亡注销户口，2019年5月1日死亡。3、本案的被告顾云通系周菜英的儿子。 经质证，被告周秀堂、周阿雅、周凤仙、顾云通对上述证据均无异议。 针对抗辩，被告周秀堂提供下列证据： 1、协议书一份（2015年3月29日协议），证明周秀坤、冯秀华与被告周秀堂就案涉房屋，根据兄弟两人约定，由周秀堂出资修缮后，双方就该房产进行分割为一人一半的事实。 2、姚炳生、倪宝林、包福宁、高文虎证明、王新明、张小毛、供电所证明（复印件）各一份、余新镇国土资源所证明（复印件）一份，证明案涉房屋倒塌后由周秀堂出资建造，并由被告周秀堂去供电所、余新镇国土资源所办理相关手续及申请办证的事实。 3、村民会证明一份，证明周有炳与周秀堂系父子关系。 经质证，原告冯秀华、周雅平对证据1，认为该协议，没有法律效力，因涉案房屋权利人不止协议中签字的周秀坤、冯秀华、周秀堂三人，该三人无权处分该房屋产权中的遗产，应认定无效协议。对证据2，不予认可。当时该房屋确实有破损，但也并不是证明中需重新翻建的情况，只是作修缮。修缮费用也只几千元钱。当初原告冯秀华也参与房屋修缮，周秀堂及原告冯秀华曾提出将修缮款项支付被告周秀堂，被告周秀堂没有要。对供电所、余新国土资源所的证明效力有异议，该证明不是原件。两原告也不清楚，均不予认可。对证据3村民会的证明没有异议。 经质证，被告周阿雅、周凤仙、顾云通对上述证据均无异议。均未提供证据。 本院认证如下：两原告提供的证据，四被告对其真实性均无异议，故本院均予以确认。被告周秀堂提供的证据3，本院予以确认，关于证据1，因涉及其他继承人，协议效力不予确认。关于证据2，系证人证言，且证明均为同一文本的打印件及复印件，本院也不予确认。 本院经审理，认定案件事实如下： 周有炳、张阿小系夫妻关系，婚后生育二子三女，长子周秀坤、次子周秀堂，大女周阿雅、二女周菜（彩）英、三女周凤仙。周有炳、张阿小生前与长子周秀坤及原告冯秀华、周雅平五人共同生活居住。于1992年11月共同申请建造位于嘉兴市南湖区××村××组的房屋，房屋建筑面积119.6平方米，庭院面积21.9平方米，水泥场45平方米，围墙长度6.7米，房屋形式为平房。1994年张阿小亡故，2001年8月原告周雅平结婚远嫁江苏省无锡市锡山区东亭镇，原告冯秀华随周雅平生活。2003年2月周有炳亡故，造成案涉房屋无人居住，因年久失修，经周秀坤同意，由周秀堂出资修缮。2015年3月，由周秀坤、冯秀华与被告周秀堂就案涉房屋，兄弟间曾达成协议书一份，协议载明：嘉兴市南湖区余新镇联星村10组农民周有炳（己故）有宅基地一处，原建造房屋117.6平方米，以后国家征地拆迁宅基地和房屋分如下：（周有炳）有两儿子，周秀坤、周秀堂，有两儿子对分房产一人一半。今后周秀坤、周秀堂房屋房产由周雅萍、胡海平继承。此协议一式三份，签字生效。2019年5月周秀坤亡故，案涉房屋一直无人居住。二○二○年八月，嘉兴市南湖区余新镇人民政府发出搬迁公告，原、被告间就房产分割未能达成一致意见，诉至法院。 另查明：1994年张阿小亡故，2002年二女儿周菜（彩）英亡故，生前生育一子，即被告顾云通，2003年2月，周有炳亡故，2019年5月1日，周秀坤亡故，生前生育一女，即原告周雅平。 再查明，周有炳户自建宅基地房屋位于嘉兴市南湖区××村××组的房屋，房屋建筑面积119.6平方米，庭院面积21.9平方米，水泥场45平方米，围墙长度6.7米，房屋形式为平房。为周有炳、张阿小、周秀坤及原告冯秀华、周雅平共同共有财产。 本院认为，本案系分家析产纠纷。案涉的位于嘉兴市南湖区××村××组的房屋，系该户成员即周有炳、张阿小、周秀坤及原告冯秀华、周雅平共同共有的财产。因周有炳、张阿小相继亡故，其所有的五分之二财产，即案涉房产的40%转为遗产，另60%为周秀坤及原告冯秀华、周雅平共同共有。周有炳、张阿小的遗产依法由其第一顺序继承人继承，即周秀坤、周秀堂，周阿雅、周菜（彩）英、周凤仙继承。现由于周菜（彩）英晚于张阿小，早于周有炳亡故，故周菜（彩）英继承的份额应由其子，即由被告顾云通代位继承。继承发生后，各继承人均未提出遗产继承，也没明确表示放弃继承，根据法律规定应视为继承，原则上所各继承人继承的遗产为均等。关于被告周秀堂抗辩认为案涉房产应根据2015年3月周秀坤、冯秀华及周秀堂曾达成分家协议书确定，因该协议并未征得其他继承人明确表示放弃的前提下，且其他继承人当庭表示需要继承。据此，侵犯了周阿雅、周菜（彩）英、周凤仙的权利，分家协议书应属无效，对其他继承人不发生法律效力，无约束力。但考虑到案涉房产，被告周秀堂确出资进行修缮的事实，故被告周秀堂可在该遗产的份额比其他继承人可适当多分。故案涉房产的40%份额，被告周秀堂分得20%，余20%其他继续人各分得5%。因其中之一的继承人周秀坤在遗产发生继承后亡故，其继承的份额由两原告享有。现两原告主张案涉房产为两原告所有的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国继承法》笫三条、笫十条、笫十一条、笫一十三条、笫二十六条、《中华人民共和国物权法》笫三十三条、笫九十三条、第九十九条，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、坐落于嘉兴市南湖区××村××组××幢。房屋占地面积119.6平方米，庭院面积21.9平方米，房屋为平房。原告冯秀华、周雅平共同享有65%的财产所有权份额，被告周秀堂享有20%的财产所有权份额，被告周阿雅、周凤仙、顾云通各享有5%的财产所有权份额； 二、驳回原告冯秀华、周雅平的其他诉讼请求。 案件受理费40元，由原告冯秀华、周雅平共同负担26元、被告周秀堂、周阿雅、周凤仙、顾云通共同负担14元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  高铁鹰 二〇二一年一月十五日 书记员  马爱华 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。