福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9464号 原告：张滢,女，汉族，1997年7月9日出生，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：高中山，福建海山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王锐，福建海山律师事务所律师。 被告：郑美慧，女，汉族，1985年8月1日出生，住福建省福州市马尾区。 被告：陈星，男，汉族，1984年4月6日出生，住福建省福州市马尾区。 原告张滢与被告郑美慧、陈星民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张滢委托诉讼代理人高中山到庭参加诉讼，被告郑美慧、陈星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张滢向本院提出诉讼请求：1、判令郑美慧、陈星向张滢偿还借款本金161万元及利息355005元（利息以161万元为本金，按月利率2.5%计算从2019年8月19日计算至实际还清之日止，暂计至2020年9月7日，利息503125元扣除已经支付的利息148120元还欠利息355005元）；2、判令张滢有权以郑美慧提供抵押的坐落于福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林悦榕公馆2＃楼2406单元（【产权证闽（2019）福州市不动产权第9××4号】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第一项债权；3、本案诉讼费用由郑美慧、陈星承担 事实与理由：2019年8月，郑美慧、陈星因资金周转需要向张滢借款本金161万元，张滢向被告支付了借款，郑美慧、陈星向张滢出具了借款协议，双方在协议中约定郑美慧、陈星向张滢借款人民币161万元，借款期限自2019年8月19日至2020年8月18日止，借款利率月利率2.5%，双方约定如发生纠纷向福州鼓楼区法院起诉，双方约定了其他事项。同日，双方签订了《抵押合同》郑美慧以自己所有的位于福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林悦榕公馆2＃楼2406单元【产权证闽（2019）福州市不动产权第9××4号】房产作为借款的抵押物，担保的债权为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金……。双方于2019年8月21日办理抵押权登记【闽（2019）福州市不动产证明第9××8号】。借款支付后，郑美慧、陈星仅向张滢偿还部分借款利息148120元，借款到期后郑美慧、陈星没有按照合同约定向张滢偿还借款本金，郑美慧、陈星不偿还借款本金和逾期支付利息的行为已经严重损害自身合法权益，故诉至法院，望判如所请！ 郑美慧、陈星未作书面答辩，亦未提交证据。 经审理查明：张滢于2019年8月12日通过张帆向郑美慧转账161万元。2019年8月19日，郑美慧、陈星（乙方）与张滢（甲方）签订编号为ＭＴＦＺ0066002《借款协议》，约定：乙方保证借款用于个人及家庭合法生产经营用途；借款金额161万元，甲方将该笔借款直接付至乙方指定的郑美慧建行账户；借款月利率2.5%，乙方自行将利息付至甲方指定的张帆光大银行账户；借款期限自2019年8月19日至2020年8月18日；甲乙双方必须按照合同约定的内容履行合同，违约方除应赔偿守约方因此造成的一切经济损失外，还须支付违约金10万元，此外违约方还须承担守约方为追索借款及利息所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。当天，张滢与郑美慧签订《抵押合同》，约定郑美慧自愿以坐落于福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林悦榕公馆××＃楼××单元作为抵押物为编号为ＭＴＦＺ0066002《借款协议》提供担保，保证范围为主合同项下全部债务，其中本金为161万元。抵押房产于2019年8月21日在福州市国土资源局办理不动产登记，《不动产登记证明》编号：闽（2019）福州市不动产证明第9××8号，该证明记载，证明权利或事项：抵押登记，权利人（申请人）张滢，义务人：郑美慧，坐落：仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林悦榕公馆××＃楼××单元；其他：闽（2019）福州市不动产权第9××4号，一般抵押权，主债权161万元。 郑美慧、陈星分别于2019年9月10日、2019年12月9日向张滢偿还32200元及115920元，共计148120元。此后未向张滢还款，产生纠纷。 另查,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%。 上述事实有当事人庭审陈述及提交的证据在案佐证。 本院认为，张滢与郑美慧、陈星之间的借款事实清楚，有张滢提交《借款协议》、网银转账回单予以佐证。合法的债权受法律保护，张滢向郑美慧、陈星出借161万元，郑美慧、陈星收到借款本金后仅向张滢支付了利息148120元，经核算，该利息仅依约计付至2019年12月7日，此后未依约偿还借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行合同赔偿损失的违约责任。张滢有权要求郑美慧偿还借款本金161万元及逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。”规定，2019年12月8日至2020年8月19日郑美慧、陈星应向张滢支付依照月利率2%计付利息，2020年8月20日之后超出年利率15.4%部分，本院不予支持。郑美慧以坐落于福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林悦榕公馆××＃楼××单元为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保关系合法有效。故，张滢要求对郑美慧提供的抵押物即上述房产折价或拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，本院予以支持。郑美慧、陈星经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、郑美慧、陈星应于本判决生效之日起十日内向张滢偿还借款本金161万元，并支付利息（以161万元为本金，从2019年12月8日起至2020年8月19日，按月利率2%计付，2020年8月20日起至实际还清借款之日止，按年利率15.4%计付）； 二、张滢有权以郑美慧提供的抵押物即郑美慧名下坐落于福州市仓山区××街道××路××号（原亭头路北侧）杉林悦榕公馆××＃楼××单元，以折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿本判决第一项确定的债权； 三、驳回张滢其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22485元，减半收取11242.5元，由郑美慧、陈星共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  王明亮 二〇二一年一月六日 书记员  张 源 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。