云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初10243号原告：李观乾，女，1968年8月8日出生，汉族，云南省昭通市人，无业，现住云南省红河州弥勒市。被告：李伟光，男，1954年2月2日出生，汉族，广东省阳江市人，住广东省阳江市江城区。原告李观乾与被告李伟光房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年10月21日立案后，于2021年1月27日适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告李观乾到庭参加了诉讼。被告李伟光经本院寻找未果刊登公告，公告期满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李观乾向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告房屋租金38800元，并按全国银行同业间公布的市场报价利率4.25%支付原告自2020年7月1日起至实际付清之日止的资金占用利息；2.判决被告承担租赁期间的物业费119元，水费69元，电费50元，煤气费265.5元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：本案所涉房屋系原告与其亡夫李明利共同于1999年购买的，并于2002年9月24日取得了房屋所有权证，房屋登记在李明利名下，后李明利于2010年6月5日去世。李明利去世后，原告与其生育的两个孩子明确表示放弃上述房屋的继承权，该房屋由原告一人所有。原告在李明利过世后一直在弥勒生活，考虑到上述房屋一直闲置太过浪费，于是就委托其侄子李道炬将该房屋进行出租。2017年5月1日，李道炬与被告签订《租赁房屋协议》，约定将上述房屋以15600元每年的价格出租给被告，租期至2020年5月1日，被告负责租赁期内的物业费、水电煤等费用。但在租期内，被告一直未按时支付租金。租赁期满后，被告一直居住至2020年6月30日才搬走。由于一直未付清租金，被告于2020年6月13日出具《欠条》，承认尚欠原告租金38800元，并承诺于2020年6月底前将款项付清。但被告未履行《欠条》义务，于2020年6月底前悄悄搬走，至今不肯支付差欠租金。原告多次催要无果后诉至法院主张权利。被告李伟光未到庭，亦未提交书面答辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。原告为证明其诉讼请求，提交不动产权证、欠条、委托书、租赁房屋协议、缴费凭证、收据、燃气欠费通知单，上述证据形式合法，能够相互印证，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李观乾系本案涉案房屋昆明市金星小区******的房屋的所有权人。2017年3月21日，原告李观乾向案外人李道炬出具《委托书》，载明：兹有李观乾，女，汉族，身份证5321281968********，关于位于昆明市盘龙区，因本人长期不在昆明，于2017年3月21日全权委托李道炬，男，汉族，身份证5301031962××××××××办理后期的租房事宜。2017年5月1日，案外人李道炬（出租方，甲方）与被告李伟光（承租方，乙方）签订《租赁房屋协议》，约定甲方自愿将金星小区xx栋x单元xxx号房屋出租给乙方，每月租金1300元，从2017年5月1日至2020年5月1日止，乙方必须先付一年租金15600元给甲方。每月的水、电、煤气、有线电视及小区管理费用由乙方自己承担。乙方需交水、电、房屋押金1000元给甲方，期满结清水、电、煤气、卫生等杂费，房屋若无损坏时，甲方将押金退还给乙方。双方必须严格遵守合同，违者罚款年租金的20%。合同还对其他做了相关约定。李道炬与被告李伟光、中介方周发翠在其协议上签字及按印予以确认。2020年6月13日，被告向原告出具《欠条》，载明：兹欠房东李观乾到2020年6月30日止共计人民币38800元，定于6月底前还清。被告在其欠条上签字及按印予以确认。2020年6月29日，原告缴纳涉案房屋2020年1月1日至2020年12月31日物管费203元；2020年9月1日，原告缴纳涉案房屋燃气费265.5元（2018年10月212.4元、2018年12月23.5元、2019年2月14.75元、2019年6月14.75元）、电费50元；2020年9月2日，原告缴纳涉案房屋水费69元。庭审中，原告自认收到被告2017年5月1日至2018年10月31日期间的租金23600元及押金1000元，被告于2020年6月30日搬离涉案房屋，押金未退还，被告未向原告支付尚欠租金。本院认为，针对原告主张被告支付原告房屋租金38800元并按全国银行同业间公布的市场报价利率4.25%支付原告自2020年7月1日起至实际付清之日止的资金占用利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告之间的租赁合同合法有效。针对被告搬离房屋的时间，原告陈述为2020年6月30日，被告未到庭应诉，视为放弃权利，故本院采信原告的陈述。被告向原告出具《欠条》载明欠付租金38800元。但根据原告的陈述被告已经交纳2017年5月1日至2018年10月31日期间的租金，尚欠租金的期间应当为2018年11月1日至2020年6月30日，共计20个月，在此期间原告并未提交证据证明双方之间存在涨租的情况，该期间租金按照合同约定1300元/月计算为26000元。对于实际欠付租金与《欠条》中记载的租金金额不一致的情况，原告陈述包含了合同约定的违约金（年租金的20%），但从原告提交的证据中不足以证明余下款项为违约金，对此，本院不予采信。综上，本院认为应当按照双方合同约定计算租金，故被告应当向原告支付2018年11月1日至2020年6月30日期间的租金26000元。同时，被告向原告支付押金1000元，应当予以抵扣，被告仍应当向原告支付租金25000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。针对原告主张支付资金占用利息，被告未按照合同约定支付租金，造成原告损失，应当向原告支付逾期支付租金的资金占用利息，故被告应当向原告支付以25000元为基数，自2020年7月1日起至全部款项付清之日止按照中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用利息。针对原告主张被告支付租赁期间的物业费119元、水费69元、电费50元、煤气费265.5元的诉讼请求。本案中，原被告双方签订的《租赁房屋协议》中有约定，租赁期间的物业费、水费、电费、煤气费均由被告承担，对于水费69元、电费50元、燃气费265.5元，本院予以确认。2020年该房屋全年物业费为203元，被告使用房屋至2020年6月30日，其应当承担2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业费101.5元。原告并未提交证据证明已经缴纳其主张的余下物业费17.5元，故该部分费用本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告李伟光于本判决生效之日起十日内向原告李观乾支付自2018年11月1日起至2020年6月30日期间的尚欠租金25000元；二、被告李伟光于本判决生效之日起十日内向原告李观乾支付以25000元为基数，自2020年7月1日起至全部款项付清之日止按照中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的资金占用利息；三、被告李伟光于本判决生效之日起十日内向原告李观乾支付物业费101.5元、水费69元、电费50元、煤气费265.5元，共计486元；四、驳回原告李观乾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费790元由被告李伟光负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  祁艺丹二〇二一年一月二十九日书记员  杨春艳