四川省成都市新都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0114执异6号 案外人（异议人）：马孝东，男，1976年11月20日出生，汉族，住四川省隆昌县。 案外人（异议人）：丁诗昭，女，1976年9月15日出生，汉族，住四川省隆昌县。 申请执行人：尹芙蓉，女，1970年8月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托代理人：张燕，成都市新都区大丰法律服务所基层法律服务工作者。 被执行人：肖承金，男，1970年10月6日出生，汉族，住成都市新都区。 本院在执行尹芙蓉与肖承金民间借贷纠纷一案过程中，作出（2020）川0114执1171号执行裁定书，裁定将肖承金所有的新都区龙桥镇依利洋制衣厂名下的位于成都市××路××巷土地［土地证号：新都国用（2014）字第1&tim**;×9号］（以下简称案涉土地）予以查封，查封期限三年。现马孝东、丁诗昭以严重损害其合法权益为由，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 马孝东、丁诗昭向本院提出异议请求：撤销（2020）川0114执1171号案件对新都区龙桥镇依利洋制衣厂名下的位于成都市××路××巷土地［土地证号：新都国用（2014）字第1&tim**;×9号］属于马孝东、丁诗昭部分房屋的保全及执行措施。事实与理由：2012年9月26日，马孝东、丁诗昭与肖承金、钟俊芳签订《土地使用权及厂房转让合同》，约定将新都区龙桥镇依利洋制衣厂所有的位于成都市新都区××镇××村一社、二社的部分在建的办公用房及土地使用权转让给马孝东、丁诗昭。合同签订当日，肖承金、钟俊芳将前述办公用房和空地向马孝东、丁诗昭交付。后马孝东、丁诗昭分五次支付完毕全部转让款，并对在建办公用房进行了投资修建、装修装饰，以及在空地上投资修建了三层办公用房。现案涉土地上的房屋归马孝东、丁诗昭所有并实际占有、使用，相关土地使用权分割手续正在办理中。故（2020）川0114执1171号案件对案涉土地的执行措施侵害了马孝东、丁诗昭的合法权益。现为维护马孝东、丁诗昭的合法权益，特提出前述执行异议请求。 尹芙蓉辩称，根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更和消灭均系登记生效。而马孝东、丁诗昭述称的买卖行为系债权关系，不发生物权变动效力。本案中，案涉土地系不动产，且登记在肖承金所有的新都区××镇依利洋制衣厂名下，故案涉土地的不动产物权由肖承金享有，马孝东、丁诗昭对案涉土地不享有不动产物权，请求法院驳回马孝东、丁诗昭的异议请求。 本院查明，2020年1月2日，本院立案受理尹芙蓉与肖承金民间借贷纠纷一案，案号为（2020）川0114民初194号。2020年2月26日，本院作出（2020）川0114民初194号民事判决书，判决：“一、被告肖承金于本判决发生法律效力后7日内向原告尹芙蓉归还借款本金440000元及利息（以借款440000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从2020年1月2日起计算至借款付清之日止）；二、驳回原告尹芙蓉的其他诉讼请求”。判决生效后，尹芙蓉向本院申请强制执行，本院依法予以受理，案号为（2020）川0114执1171号。执行过程中，本院于2020年5月6日作出（2020）川0114执1171号执行裁定书，裁定将肖承金所有的新都区龙桥镇依利洋制衣厂名下的位于成都市××路××巷土地［土地证号：新都国用（2014）字第1&tim**;×9号］予以查封，查封期限三年。2020年8月26日，本院作出结案说明，内容为“因本案双方当事人达成和解协议，需长期履行，根据最高人民法院《关于进一步规范近期执行工作相关问题的通知》（法（2018）141号）之规定，不需要制作结案裁定，以终结执行方式结案”。 另查明，马孝东、丁诗昭提交的成都市不动产登记信息摘要3载明，土地坐落于新都区××镇××路××巷，土地登记权利人为新都区龙桥镇依利洋制衣厂，不动产权证书号为新都国用（2014）字第1××9号，登记时间为2014年9月15日。马孝东、丁诗昭提交的转让方（甲方）记载为肖承金和钟俊芳、受让方（乙方）记载为马孝东和丁诗昭、落款时间为2012年9月26日的《土地使用权及厂房转让合同》载明：“甲方为本合同所指地块土地使用权的合法拥有者和该宗土地部分上的厂房的所有权人。现甲方为了及时清偿所欠工程款，决定将该地块上的部分土地使用权（见图）和该土地上已竣工的厂房全部转让给乙方创办企业。乙方马孝东、丁诗昭等投资，同意购买甲方的上述资产。经甲、乙双方友好协商，双方本着自愿、平等、协商一致的原则，特订立以下合同条款共同遵守：一、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产管理规定》等相关法律法规的规定、甲方自愿向乙方转让位于成都市新都区××镇××村××二社宗地号：新都国用（2006）第1160号，地号：桥（278）5，部分转让（见红图）土地使用权。……本宗土地及房屋转让总价格为人民币壹佰柒拾万零伍仟肆佰叁拾伍元肆角。转让期限为本宗土地使用权剩余使用时间，从乙方取得国有土地使用权证之日起至2055年7月7日。二、本协议签订当日，乙方首次支付给甲方总转让价款30%；本宗土地使用权和转让房屋交房当天，乙方支付甲方总转让价款40%；在交房之日起3个月内付给甲方剩余总转让价款30%，在总转让价内余下伍万元房屋质量维修保证金，在交房一年内，房屋无特别重大质量问题，乙方应该无条件交付甲方，结清工程尾款。……四、本协议生效当日，甲乙双方应将权属变更所需全部资料交付至双方共同委托的代办人处进行办理。……八、协议解除。1、……2、本协议生效后的三个月内，应该办理完毕权属变更。如果因国家政策或不可抗力因素导致3个月内不能变更完毕，本合同依然有效，乙方必须在交房一年内将剩余尾款伍万元整交清。……”。马孝东、丁诗昭提交的委托人记载为新都区龙桥镇依利洋制衣厂、受托人记载为马孝东和丁诗昭、落款时间为2012年9月26日的《授权委托书》载明：“……一、委托人有权代表委托人对外签订委托已转让的部分土地使用权和厂房的出租、出售、联营、合伙等法律文书。并收取相应收益。二、受托人有权代表委托人办理已转让部分的土地使用权和已转让部分的资产的相关手续，在办证过程中有权代表委托人签署相关法律文书。三、受托人有权代表委托人办理委托人转让给他人的土地使用权和厂房的相关权属证明和印鉴。……委托期限自本委托书签订之日起至委托人所转让的资产办理完毕过户或政府征地、拆迁补偿完毕止”。另，马孝东、丁诗昭向本院提交了收款人记载为新都区龙桥镇依利洋制衣厂、肖承金的购房款收据5份和银行卡取款业务回单5页。 以上事实，有（2020）川0114民初194号民事判决书、（2020）川0114执1171号执行裁定书、土地使用权及厂房转让合同、授权委托书、收据和银行卡取款业务回单等证据及当事人陈述在卷为证。 本院认为，据《房屋信息摘要3》记载，案涉土地的登记权利人为新都区龙桥镇依利洋制衣厂。同时，新都区龙桥镇依利洋制衣厂系个体工商户，其财产亦是经营者肖承金的财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”之规定，本院有权查封肖承金所有的新都区××镇依利洋制衣厂名下的案涉土地。本案中，马孝东、丁诗昭诉称已在法院查封前合法拥有案涉房屋，未办理过户登记系国土局告知因各方间形成了共地关系导致不好分割而要求缓办。但马孝东、丁诗昭未提交国土局的相关告知材料，无法证明其真实性。同时，马孝东、丁诗昭诉称于2012年9月26日与肖承金、钟俊芳签订《土地使用权及厂房转让合同》，但马孝东、丁诗昭在本院对案涉土地采取执行措施前，一直未办理过户登记手续，故本院无法认定马孝东、丁诗昭对此没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，马孝东、丁诗昭的异议请求不符合上述情形，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人马孝东、丁诗昭的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒋建军 审判员  敬 坤 审判员  王立国 二〇二一年一月十四日 书记员  王 月