江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0205民初5651号原告：徐良，男，汉族，户籍地江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：吴晨燕，江苏达因律师事务所律师。被告：周孝国，男，汉族，住江苏省苏州市，户籍地江苏省滨海县。被告：张军梅，女，汉族，住江苏省苏州市，户籍地甘肃省会宁县。原告徐良诉被告周孝国、被告张军梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告徐良及其委托诉讼代理人吴晨燕、被告周孝国、被告张军梅以及原告申请的证人马某、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐良向本院提出诉讼请求：1.二被告向其退还购房款100000元并支付违约金179000元；2.二被告向其支付利息，以279000元为基数，自2019年4月9日起计算至实际给付之日止按照年利率24%计算；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月24日，其与被告一签订《房屋买卖合同》，约定：其购买二被告名下位于无锡市锡山区长泰国××社区××幢××室房屋；实际成交价格为1120000元整；如果任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同中约定的房屋实际成交价格的20%作为违约金；实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿；中介方为无锡融诚房地产营销策划有限公司。合同签订后，其依约向二被告支付了450000元购房款。后，因二被告原因解除合同。2020年4月1日，其与被告一、中介方签订《补充协议》，约定：被告退还其购房款450000元并赔偿其179000元。2020年4月21日，其与二被告签订《协议》，约定：因二被告取消房屋购买合同；网签合同注销当天二被告支付给其350000元，剩余279000元必须在2020年8月15日之前支付给其；在2020年8月15日未支付到其账户，二被告按照年利率36%的利息支付其，利息计算终止时间一直到二被告将279000元全部转账给其后结束。当日，其依约办理网签合同注销。二被告尚欠其购房款100000元和违约金179000元，此笔款项经其多次催要，二被告拒不支付。被告周孝国、张军梅辩称：房屋购买合同中有个补充协议，原告要确认在无锡有购买资格，且信用良好，如贷款不成原告承担，实际上原告的信用是有问题的，申请贷款申请不下来，按照合同应当由原告赔偿其违约金，后来协商时签订了补充协议，因为其急需用钱一直故意拖延其4个月时间。同意返还房款100000元，对于违约金179000元过高，接受不了，利息不同意支付。经审理查明：2019年3月24日，徐良与周孝国、张军梅签订房屋买卖合同一份，约定周孝国、张军梅将其位于无锡市锡山区长泰国××社区××幢××室房屋出售给徐良；实际成交价格为1120000元；首付于2019年4月10日前支付，并于当日交房，做他项权证给徐良，过户于产证满两年过户；如果任何一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付本合同中约定的房屋实际成交价格的20%作为违约金；等。中介方为无锡融诚房地产营销策划有限公司。合同签订后，徐良于当日支付定金10000元、2019年4月9日支付390000元、2020年1月7日支付50000元。2020年4月1日，徐良作为乙方与周孝国作为甲方、中介方三方签订补充协议一份，载明：关于无锡市锡山区长泰国际社区671栋901室房屋，现双方协商如下：甲乙双方自愿终止房屋交易，甲方有权重新出售该房屋，甲方退还乙方已付房款人民币450000元；甲方赔付乙方人民币179000元；双方约定于撤销网签备案前自行协商退款及赔付时间等事宜。2020年4月21日，徐良与周孝国、张军梅签订协议一份，载明：徐良于2020年4月21号收到周孝国人民币200000元整，当天徐良将购买周孝国，张军梅的长泰国际社区671-901房屋网签合同注销；等。同日周孝国、张军梅出具欠条一份，载明：欠款人周孝国、张军梅于2019年4月9号和2020年1月7号共收到出借人徐良购买长泰国际671-901房屋首付人民币450000元；周孝国、张军梅取消房屋购买合同，经双方协商赔偿给徐良违约金179000元；周孝国和张军梅一共欠徐良629000元，张军梅和周孝国于2020年4月21号转账给徐良350000元，还欠徐良279000元；周孝国和张军梅保证在2020年8月15号之前将279000元支付给徐良，如果2020年8月15之前不能将279000元支付给徐良，张军梅和周孝国按照年利率36%的利息支付给徐良，用以赔偿徐良损失，利息计算开始时间为2019年4月9号，终止时间为直到张军梅和周孝国将279000元全部支付给徐良后结束。双方办理了网签合同注销，上述房屋已经另行出售并办理过户。证人马某到庭陈述：3月份的时候其一个同事带原告看了被告的房子，看中后一起到其中介公司签订买卖合同，当时房子未满2年，等满2年再办手续，后来原告办理贷款，房东说不卖了，双方也沟通了，到4月1日到其公司签订解除合同的协议，赔偿的事情，赔偿的金额是在其公司定好的，时间由双方商量。证人李某到庭陈述：去年大概年初3、4月份，带着原告去长泰国际看了被告的房子，看中了约被告来签订合同，达成交易，后来大概到今年年初时，被告说是要与原告解约掉，双方沟通好了解约，被告要赔付原告一笔违约金，商量好后违约金没有给到；当时有一个客户找到被告要买房子，当时原告与被告的房屋成交价是1120000元，后来有人愿意出到1350000元到1400000元的价格成交，双方就商量来其公司要解约，愿意赔付一个17多万元的违约金，要求解除网签去卖给另一个客户，是双方达成一致的；银行贷款已经同意批了，贷款已经审批通过，无非等放款，但是那个阶段是双方都来其公司同意解约。原告、被告提供了录音资料，反映了双方协商的情况。上述事实，由原告提供的房屋买卖合同、补充协议、协议、欠条、录音资料，被告提供的录音资料以及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律规定。根据原告提供的欠条等，可以证明原、被告解除房屋买卖合同并对已付房款，以及违约金进行了充分协商，现原告要求被告归还房款100000元并支付违约金179000元，以及承担自2019年4月9日起计算至实际给付之日止按照年利率24%计算的利息，其中房款部分符合双方约定，不违反法律的规定，本院予以支持；违约金部分逾期利息不再支持。被告提出解除合同系由原告信用引起，未提供足够证据，与二位证人证言不符，本院不予采纳；被告提出违约金179000元过高，因该违约金系双方已经通过协商确定，对原合同约定的情况予以调整，再作调整，缺乏法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、周孝国、张军梅于本判决生效后三日内给付徐良279000元，并承担以100000元为基数、按照年利率24%自2019年4月9日起计算至实际给付之日止的银行利息。二、驳回徐良的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3412元（已由原告预交），由张兴松周孝国、张军梅负担。（原告同意其预交案件诉讼费用，由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起三日内向原告支付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陈军慰二〇二一年一月二十五日书记员  周宇平