贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2021)黔2601民初204号原告：黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司，住所地：贵州省凯里市金山大道**，统一社会信用代码：915226005650106016。法定代表人：郑红，系公司总经理。委托诉讼代理人：顾汉业，男，汉族，1975年8月28日出生，住贵州省凯里市，系，代理权限为特别授权。被告：胡必元，女，1994年6月6日出生，侗族，住贵州省锦屏县。被告：范超煊，男，1983年12月15日出生，苗族，住贵州省锦屏县。原告黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司（以下简称：华诚伟业公司）与被告范超煊、胡必元追偿权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人顾汉业到庭参加了诉讼，被告范超煊、胡必元经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华诚伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告被农行扣划的保证金12228.56元及利息损失1470.44元（利息暂从2020年3月25日计算至2021年1月4日，12228.56元×15.4%÷365天×285天）；2.判令被告归还原告被法院执行的代偿款352547.98元（凯里市法院扣划342104.98元，原告为被告缴纳案件受理费5411元，原告为被告缴纳执行费5032元）及利息损失5057元（利息暂从2020年11月30日计算至2021年1月4日，352547.98元×15.4%÷365天×34天）；3.判令被告支付违约金4800元；4.请求法院在处置被告涉案房产时，优先偿还给原告；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及作为附件的补充协议，确定被告购买原告开发的位于凯里市，房屋建筑面积为120.1㎡，购房总金额为480300元，采用首付120300元加按揭贷款36万元的方式支付。2016年1月7日，中国农业银行股份有限公司凯里金泉支行(以下简称：农行)向被告发放了按揭贷款36万元，原告对被告的此次借贷作担保。2016年1月11日，双方签署了《补充协议书》，约定原告不再承担被告所购商品房的精装修义务，由被告自行装修。原告将精装修部分折现共计120300元返还给被告，被告签署了收到原告退给被告首付款的《收条》。至此，被告实际支付原告购房款为480300元-120300=36万元。在农行发放贷款后，被告未履行还款义务，导致农行于2020年3月25日一次性划扣原告保证金12228.56元。之后，被告又连续多期未归还农行贷款，导致农行将其起诉至凯里市人民法院(以下简称市法院)，市法院在2020年8月9日作出了(2020)黔2601民初9810号的民事判决书，判决第三条内容为原告对被告的借款本息承担连带责任。因被告未履行判决书确定的还款义务，农行向市法院申请强制执行，市法院于2020年10月16日下发(2020)黔2601执4897号的《执行通知书》，于2020年11月27日下发(2020)黔2601执4897号的《执行裁定》，并扣划原告账上资金342104.98元代被告偿还农行欠款，后被告又相继缴纳了5411元案件受理费及5032元的执行费到法院账户。被告范超煊、胡必元未提交答辩意见及证据。根据原告所举证据及陈述，本院经审理认定事实如下：被告范超煊、胡必元与原告华诚伟业公司于2015年12月11日与原告华诚伟业公司签订《商品房买卖合同》，约定二被告向原告购买凯里市，房屋建筑面积为120.1㎡，购房总金额为480300元，采用首付120300元加按揭贷款36万元的方式支付。之后，被告向农行申请按揭贷款36万元用于支付涉案房屋购房款，并签订《个人购房担保借款合同》，原告为被告的该笔贷款提供保证。涉案商品房买卖合同履行过程中，原、被告于2016年1月11日签订《补充协议》，约定原告不在承担涉案房屋的精装修义务，装修事宜由被告自行处理，原告在协议签订后3日内退还被告精装修部分的购房款120300元。同日，被告范超煊向原告出具收条，确认收到原告退还的首付款120300元。至此，被告实际支付原告购房款为480300元-120300＝36万元。在农行发放贷款后，被告未按期履行还款义务，导致农行于2020年3月25日一次性划扣原告保证金12228.56元，至今被告未归还给原告。之后被告仍未按期归还农行贷款，导致农行将被告起诉至本院。本院在2020年8月9日作出(2020)黔2601民初9810号的民事判决，判决被告偿还农行贷款本金337505.85元及利息4599.13元（利罚息暂计至2020年6月30日，之后的利息按个人购房担保合同的约定计算至本息偿清之日止），判决华诚伟业公司对被告应承担的借款本金及利息承担连带责任，案件受理费5411元由被告范超煊、胡必元负担。因被告未履行判决书确定的还款义务，农行向本院申请强制执行，本院于2020年10月16日作出(2020)黔2601执4897号的《执行通知书》，于2020年11月27日作出(2020)黔2601执4897号的《执行裁定》，并扣划原告账上资金342104.98元，代被告范超煊、胡必元偿还农行欠款，之后华诚伟业公司又相继缴纳了5411元案件受理费及5032元的执行费到法院账户。为此，本院在2020年11月30日作出(2020)黔2601执4897号的《结案通知书》。2021年1月4日，华诚伟业公司向本院提起本案诉讼。庭审时，因被告未到庭参加诉讼，故本院未能主持双方当事人进行调解。本院认为，民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。原告作为被告向农行借款的保证人，在被告不向农行履行偿还借款的情况下，作为借款保证人已代被告偿还贷款本息共计354333.54元（农行直接划扣原告保证金12228.56元+原告被法院执行的款项342104.98元），现原告向被告追偿，符合法律规定，本院予以支持。原告代被告偿还借款后，被告未及时归还原告，造成原告资金占有损失，故原告主张被告支付利息损失符合法律规定，但原告主张利息按年利率15.4%计算于约于法无据，本院依法支持利息按原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%计算。经计算，以12228.56元为基数，按年利率3.85%计算285天的利息为367.61元（12228.56元×3.85%÷365天×285天=367.61元)；以342104.98元为基数，按年利率3.85%计算34天的利息为1226.89元（342104.98元×3.85%÷365天×34天=1226.89元)；两笔费用利息共计1594.5元。原告为被告支付案件受理费5411元，故原告要求被告归还该笔费用本院予以支持。原告主张该笔费用的利息于约于法无据，本院不予支持。因被告未履行生效判决，造成农行申请强制执行，为此原告在执行过程中支付执行费5032元。该笔执行费用5032元系因被告不履行生效判决遭受的损失，故原告主张被告承担理由成立，本院予以支持。原告主张该笔费用的利息于约于法无据，本院不予支持。关于原告主张违约金4800元的问题，根据双方《商品房买卖合同》的约定，原、被告解除双方签订的《商品房买卖合同》时，原告才能够向被告主张违约金。本案中，原告并未要求解除《商品房买卖合同》，故原告要求被告支付违约金，理由不成立，本院不予支持。被告范超煊、胡必元经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十第一百四十四条规定，判决如下：一、被告范超煊、胡必元于本判决生效之日起十日内支付原告黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司为其代偿的银行贷款354333.54元及利息1594.5元；二、被告范超煊、胡必元于本判决生效之日起十日内支付原告黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司为其承担的案件受理费5411元；三、被告范超煊、胡必元于本判决生效之日起十日内支付原告黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司损失费5032元（执行费）；四、驳回原告黔东南州华诚伟业房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3471元，由被告范超煊、胡必元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王金贵二〇二一年一月二十九日书记员  文生燕