广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0302民初2108号 原告：兴业银行股份有限公司桂林分行，营业场所：桂林市秀峰区滨江路16号，统一社会信用代码：91450300561567592P。 负责人：谭明曙，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐少华，该分行员工。 委托诉讼代理人：邓君，广西鹏韵律师事务所律师。 被告：南宁市良媛柯商贸有限公司，住所地：南宁市青秀区长湖路**长湖景苑****房，统一社会信用代码：91450103310124957L。 法定代表人：张友良。 被告：贲晓宁，女，1976年12月21日出生，壮族，住广西临桂县。 原告兴业银行股份有限公司桂林分行与被告南宁市良媛柯商贸有限公司（以下简称：良媛柯公司）、贲晓宁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人唐少华、邓君到庭参加诉讼，被告良媛柯公司、贲晓宁经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.被告良媛柯公司向原告支付房屋租金148600.39元，逾期违约金14860元;2.被告贲晓宁对第1项诉讼请求的付款义务承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告良媛柯公司于2015年3月31日签订了《房屋转租合同》，双方约定由被告良媛柯公司承租位于柱林市第四层402、403、404、405、406号房，共计325平方米，租期5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止。房屋租金第一年2015年3月31日-2016年3月31日年租金为153450元;第二年2016年4月1日-2017年3月31日年租金为172422元;第三年2017年4月1日-2018年3月31日年租金为177595元;第四年2018年4月1日-2019年3月31日年租金为182923元;第五年2019年4月1日-2020年3月31日年租金为188411元。5年租期总租金合计为874801元，房屋租赁保证金为27900元。租赁合同签订后，原告依约将租赁标的房屋交付给被告良媛柯公司使用，经结算，截至2016年8月31日，被告良媛柯公司尚欠原告租金共计148600.39元。被告贲晓宁于2016年9月20日向原告出具承诺书，对上述良媛柯公司拖欠原告的房屋租金148600.39元作出分期还款计划并对此承担连带保证责任。但至原告起诉之日止，被告良媛柯公司未向原告支付所拖欠的房屋租金，被告贲晓宁也未就此承担连带保证责任。期间，原告多次向两被告催收未果。 二被告未答辩，亦未提交证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有举证、答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。二被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为已放弃上述权利。经审查，原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案有效证据及庭审笔录，本院确认本案如下法律事实：桂林市秀峰区滨江路办公［不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号］的所有权人登记为戴某1、戴某2；桂林市秀峰区滨江路办公［不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号］的所有权人登记为李某1；桂林市秀峰区滨江路办公［不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号］的所有权人登记为蒋某1、张某1；桂林市秀峰区滨江路办公［不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号］的所有权人登记为冯某、卢某；桂林市秀峰区滨江路办公［不动产权证号：桂（2017）桂林市不动产权第××号］的所有权人登记为陆某1、王某1、陆某2。原告租赁了上述房产。 经房屋所有权人同意，原告作为转出租方（甲方）与被告良媛柯公司作为受转租方（乙方）于2015年3月31日签订了《房屋转租合同》，该合同载明（节录）：“甲方依法承租的位于桂林市第四层402、403、404、405、406号房已征得房屋出租人书面同意，由甲方转租给乙方；乙方租该房屋的用途为办公；甲方于2015年3月31日前向乙方交付该房屋。转租期为5年。房屋年租金分别为：第一年，2015年3月31日-2016年3月31日，153450；第二年，2016年4月1日-2017年3月31日，172422；第三年，2017年4月1日-2018年3月31日，177595；第四年，2018年4月1日-2019年3月31日，182923；第五年，2019年4月1日-2020年3月31日，188411；合计总租金874801；由于乙方接受甲方提供的房屋转租，甲方监督乙方按季度10个工作日内将房租直接支付给房屋业主；乙方在2015年11月30日前应向甲方缴纳租赁保证金共计￥27900元；租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金在抵扣应由乙方承担的租金、物业管理费、其他费用以及乙方应承担的违约金或赔偿金之外，剩余部分在协议终止或者提前解除后15个工作日内无息返还乙方。”被告良媛柯公司使用涉讼房屋至2016年8月31日，期间支付租金76692.11元，房屋租赁保证金20000元。 2016年9月20日，被告贲晓宁作为保证人向原告出具《承诺书》，载明：“本公司南宁市良媛柯商贸有限公司（以下简称‘本公司’）于2015年3月31日与贵行签订了《房屋转租合同》，约定贵行将承租的位于桂林市第四层402、403、404、405、406号房转租给本公司，租期从2015年3月31日至2020年3月31日。《房屋转租合同》签订后贵行依约将房屋交付给本公司使用，截至2016年8月31日，本公司尚欠贵行租金148600.39元（含20000元押金）。本公司承诺按如下计划分期支付上述租金：1、2016年12月31日前支付68600.39元（含20000押金）；2、2017年6月30日前支付40000元；3、2017年12月30日前支付40000元。若未能按上述计划支付租金，本公司承诺按租金总额的10％支付违约金。另，贲晓宁（身份证号：4503221976××××××××）承诺对上述付款义务承担连带保证责任。”被告良媛柯公司未在该承诺书上盖章。 本院认为，原告与被告良媛柯公司签订的《房屋转租合同》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，为有效协议，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告良媛柯公司使用涉讼房屋至2016年8月31日，应支付原告225,292.5元（153,450元＋172,422元÷12个月×5个月）租金,被告良媛柯公司已支付76,692.11元，尚欠原告租金148,600.39元，抵扣房屋租赁保证金20,000元，被告良媛柯公司还应支付原告租金128,600.39元。关于违约金，原告与被告良媛柯公司未在《房屋转租合同》中约定违约金，被告良媛柯公司也没有在承诺书上盖章确认，故对原告要求被告支付违约金的诉请本院不予支持。原告主张被告贲晓宁构成表见代理，被告贲晓宁在承诺书上作为保证人签名，并无有权代理原告之外在表象，原告主张构成表见代理无事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告贲晓宁是否应承担连带保证责任。由于未约定保证期间，被告贲晓宁承担保证责任的期间应自2017年12月30日起至2018年6月30日止，原告不能证明其在该保证期间内要求被告贲晓宁承担保证责任，被告贲晓宁的保证责任应予免除。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告南宁市良媛柯商贸有限公司支付原告兴业银行股份有限公司桂林分行租金128,600.39元； 二、驳回原告兴业银行股份有限公司桂林分行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费3,569元，公告费300元，合计3,869元（原告已预交），由原告兴业银行股份有限公司桂林分行负担761元，被告南宁市良媛柯商贸有限公司负担3,108元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3569元［户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  刘恒志 人民陪审员  申和平 人民陪审员  王暄懿 二〇二一年一月十三日 书 记 员  罗 焱