广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3307号 原告：范玉芳，女，汉族，1951年12月6日出生，住河南省焦作市山阳区，现住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：李玉萍，广西天惠律师事务所律师。 被告：北海万基城房地产开发有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxx6。 法定代表人：卢同成。 原告范玉芳诉被告北海万基城房地产开发有限公司（以下简称“万基城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理，原告范玉芳的委托诉讼代理人李玉萍到庭参加诉讼，被告万基城公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告范玉芳向本院提出诉讼请求，判令：被告履行协助义务，将位于北海市的不动产权证登记到原告名下。事实和理由：2013年4月12日，原、被告签订《房屋认购协议书》，约定原告购买被告位于北海市海城区，成交价格为391776元，按一次性付款方式付款。上述协议签订后，原告在2013年4月12日支付210000元，2013年5月2日支付181776元，已全部支付完房款给被告万基城公司。2014年11月原告接收房屋并开始装修、安装管道燃气、有线电视入住至今。几年来原告不断催促，但被告以没有发票为由拖延办理涉案房屋产权证。但原告早已经支付完全部房款，并在2014年11月收房装修入住至今，该房屋是原告的合法财产，依法应予保护。另外，在案外人甘泉与被告借贷纠纷强制执行过程中【执行案号：（2019）桂0502执保319号】，法院将属于异议人的北海市海城区予以预查封，原告提出异议后，法院作出（2020）桂0502执异8号执行裁定书，裁定中止对北海市海城区产的执行，且该裁定书已经发生法律效力。鉴于上述事实和理由，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。 被告万基城公司未作书面答辩，未提交证据，也未出庭参加诉讼。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实： 原告范玉芳与案外人王**全系夫妻关系。 2013年4月12日，原告（买方）范玉芳与被告（卖方）万基城公司签订一份《房屋认购协议书》（编号：ＮＯ0000057），主要约定：原告认购被告的位于北海市角万基城?金领阳光1栋2单元801号房住宅（以下简称该物业），该物业建筑面积约为89.04平方米（含公用建筑面积分摊），该物业原价为552048元，原单价为6200元，付款方式为一次性付款，折后认购价为391776元，折后单价为4400元（不含装修）。首期定金210000元须于签署本认购书或之前付清；第一期楼款50%即210000元（含定金）须于2013年4月12日或之前付清；楼价余款50%即181776元须于2013年6月30日之前付清。原告须于签订本认购书后7日内，即2013年4月20日前携同本《认购书》及身份证或公司证明文件与第一期楼款到被告万基城?金领阳光售楼处签署《广西省商品房买卖合同》及有关文件；《广西省商品房买卖合同》一经签署，本认购书自动作废，定金即自动转为楼款的一部分。该协议书还对其他内容进行了约定。 同日，原告范玉芳向被告万基城公司账户转账210000元，被告万基城公司亦向原告出具《收款收据》一份，予以确认收到原告交来金领阳光1幢2单元801号房210000元的事实。 2013年5月2日，原告范玉芳向被告万基城公司账户转账181776元，被告万基城公司亦向原告出具了《收款收据》一份，予以确认收到原告交来金领阳光1幢2单元801号房181776元的事实。 另查明，2014年12月1日，案外人北海市祥合物业服务有限公司金领阳光服务中心出具《收款收据》一份，载明收到1栋二单元801房范玉芳装修垃圾管理费、电梯维护费、装修管理费合计700元。 2014年12月3日，案外人（委托方、甲方）王**全与案外人（承接方、乙方）北海市宜家宜装饰设计有限公司签订《装修合同》一份，主要约定：甲方委托乙方对金领阳光1-2-801室进行装修，房型为2房2厅，总计施工面积80平方米，委托方式为包工包料大包干交钥匙工程，开工日期为2014年12月3日，竣工日期为2015年1月4日，工程价款为35000元等。 2014年12月3日及2014年12月18日，案外人北海市宜家宜装饰设计有限公司分别出具《收据》两份，载明收到金领阳光1栋2单元801室业主装修首期付款15000元、工程款10000元。2015年1月18日，案外人温家成出具《收条》一份，载明收到金领阳光1栋2单元801室装修款10000元，装修款全清。 庭审中，原告主张其已支付完毕涉案房屋的购房款，被告亦于2014年11月底将涉案房屋交付原告装修使用至今，但被告至今亦未协助原告办理涉案房屋产权登记手续。 再查明，北海市自然资源局于2021年1月21日出具一份《不动产登记信息查询证明》，载明：经核查，截止2021年1月21日9时04分，坐落于贵州路交西南大道东北角金领阳光花园******不动产尚未办理不动产权属登记，现无抵押、无查封登记记录。 本院认为，原告范玉芳与被告万基城公司签订的《房屋认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应按该合同约定履行各自的义务。原告主张其已依约向被告支付了全部购房款391776元及被告已于2014年11月底将涉案房屋交付原告使用，并提供了银行转账凭证、收款收据及《装修合同》等予以证实，因被告未到庭抗辩，应自行承担不利的法律后果，即本院对于原告的该项事实主张予以认可。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”的规定，本案原、被告之间所订立的《房屋认购协议书》约定了买卖双方的基本情况、房屋的位置面积、付款方式、付款时间，该《房屋认购协议书》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且被告已按协议书收取原告全部购房款，故可认定双方所签订的房屋认购协议书为商品房买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；”的规定，现原告范玉芳已依约履行了支付全部购房款的义务，被告万基城公司亦已将涉案房屋交付原告使用，但至今未将涉案不动产的不动产权证办理至原告名下，被告的行为已构成违约，故原告诉请要求被告协助办理位于北海市不动产的不动产权证至原告名下，于法有据，本院予以支持。但因涉案不动产并未办理初始登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。”的规定，被告万基城公司应积极办理涉案国有建设用地使用权及房屋所有权的首次登记，待上述不动产符合办证条件时及时履行协助办证义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海万基城房地产开发有限公司应协助原告范玉芳将该不动产的不动产权证办理至原告范玉芳名下。 案件受理费7176元，公告费260元，合计7436元，由被告北海万基城房地产开发有限公司负担（该费用原告已预交，被告应在本案判决发生法律效力之日起十日内支付给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7176元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  刘祯杰 人民陪审员  冯保文 二〇二一年一月二十五日 法官 助理  覃静燕 书 记 员  刘美珍