贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初660号 原告：兴义市广发建筑物资租赁站，住所地贵州省兴义市桔山办笔山社区双朝村**。 经营者：王建国，男，1974年2月27日生，汉族，户籍地湖北省武汉市黄陂区，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：成绍天，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 被告：云南景升建筑工程有限公司，住所地云南省昆明市北市区万宏路裕康花园****。 法定代表人：李建英，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：付平申，云南权显律师事务所律师，特别授权代理。 被告：岳贵，男，1978年5月28日生，汉族，住云南省昭通市。 原告兴义市广发建筑物资租赁站（以下简称广发租赁站）与被告云南景升建筑工程有限公司（以下简称云南景升公司）、岳贵建筑物资租赁合同纠纷一案，本院2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发租赁站的委托诉讼代理人成绍天，被告云南景升公司的委托诉讼代理人付平申，被告岳贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发租赁站向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判决解除广发租赁站与云南景升公司、岳贵的租赁合同；2．请求人民法院判令云南景升公司、岳贵连带支付广发租赁站截止至2020年1月6日的租赁费及其他费用261228.19元（包含上、下车费及维修费），并承担违约金52245.64元；3．请求判令云南景升公司、岳贵十日内归还广发租赁站租赁物资钢管10564米、扣件8880套，如不能归还上述材料，则应按照钢管23元/米、扣件7.5元/套计价赔偿广发租赁站（合计金额309572元）；4．判令云南景升公司、岳贵连带从2020年1月7日起按每天157.24元支付占用广发租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止；5．本案诉讼费由云南景升公司、岳贵承担。以上起诉金额合计：623045.83元。 事实及理由：云南景升公司、岳贵因承建兴义大峡谷国际度假社区一期一标段工程项目，需使用工程建筑材料，于是与广发租赁站洽谈并于2014年10月25日签订了一份《架料租赁合同》，云南景升公司作为承租方加盖了公司项目部印章，岳贵作为共同承租人及担保人在乙方承租人处及担保人处签字确认，李爱萍作为云南景升公司负责人在负责人处签字，该租赁合同约定由广发租赁站出租钢管、扣件等建筑材料给云南景升公司、岳贵使用，李爱萍作为乙方即云南景升公司指定经办人或领料人，且合同约定了租赁期限、单价、架料赔偿价、维修费用等内容，其中约定租金按月支付，当月的租金在次月8号前付清，最迟不得超过10天。并在《架料租赁合同》第四条违约条款中约定，如乙方未按约定交纳租金，甲方有权解除合同，并由乙方承担承租架料总价值20%的违约金，租赁合同签订后，广发租赁站按云南景升公司、岳贵要求分7次提供了建筑材料，经统计分别有钢管10864米、扣件8940套，但云南景升公司、岳贵仅归还了钢管300米、扣件60套，目前还有钢管10564米、扣件8880套尚未归还，且云南景升公司、岳贵未按约支付广发租赁站租金。鉴于云南景升公司、岳贵一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，广发租赁站只得依法提起诉讼，解除终止与云南景升公司、岳贵的租赁合同，并请求人民法院判令云南景升公司、岳贵支付差欠的租赁费并承担违约责任，从计租开始截止至2020年1月6日，云南景升公司、岳贵租赁广发租赁站材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计301228.19元，扣除云南景升公司、岳贵已经支付的40000元，至今尚欠261228.19元。综上，根据双方签订的《架料租赁合同》第四条约定，云南景升公司、岳贵未按约付清租金，应承担承租架料总价值20%的违约金，现广发租赁站只要求按未付租赁费的20%承担支付广发租赁站违约金52245.64元（261228.19元×20%）。云南景升公司、岳贵承租尚未归还材料有钢管10564米、扣件8880套，在合同解除后应如数归还广发租赁站，如不能归还则应按合同约定单价折算赔偿广发租赁站，赔偿金额合计309572元（钢管10564米×23元/米＋扣件8880套×7.5元/套)。对于云南景升公司、岳贵所承租材料，因租赁费只计算至2020年1月6日，故从该时间次日起，云南景升公司、岳贵仍应按原合同租赁单价承担占用材料的后续租金，每日按157.24元(钢管10564米×0.009元/米/日+扣件8880套×0.007元/套/日)支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。因岳贵作为云南景升公司的共同承租人及担保人，故岳贵应与云南景升公司共同承担连带清偿责任。请人民法院支持广发租赁站的全部诉讼请求，维护广发租赁站的合法权益为谢。 云南景升公司辩称，云南景升公司与广发租赁站不存在合同关系，对广发租赁站提供的证据真实性无法确认，故对广发租赁站诉请有异议。 岳贵辩称，我与云南景升公司确实向广发租赁站承租了建筑物资，但在施工过程中由于开发商资金断裂跑了，我专门派工人在工地上看管向广发租赁站租赁的物资。后新的开发商进入工地，云南景升公司与新的开发商一起将我派在工地上看管物资的工人打伤，并将这些工人看管的物资损毁。故广发租赁站诉请的未归还物资不应当由我赔偿，应当由云南景升公司赔偿。 本院经审理认定事实如下：2014年10月25日，广发租赁站作为出租单位（甲方）与作为乙方的岳贵签订了《架料租赁合同》，合同约定：1.甲方出租架料给乙方使用，承租物资用于兴义大峡谷国际度假社区一期一标段，如需甲方运输和装卸其运输费自备车，材料上、下车各收费（下车费用包括分类堆码上架）18元/吨。2.租赁期限及结算方式：从领取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁期限每张租单不低于五个月（即不足五个月按五个月计算，超过五个月按实际天数计算），公休日节假日不扣除，退还材料，若有差欠，未赔偿前，租金一律继续。租赁费以租赁物资发料单和收据料单并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭据，以物资发放当日起按每月底为租赁结算日，乙方必须在下月八号前派人前往甲方处缴纳上月租金，最迟不得超过十天，如乙方对结算的租金及费用数额有异议，可在下月六日前到甲方核对，超时视为认可，乙方必须向甲方办理付款，不得无理拒付，否则甲方将收取乙方所欠租金总金额4‰的每日滞纳金。3.租赁架料价格：（1）架管日租金为0.009元/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为23元/米；（2）扣件日租金为0.007元/套、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为7.5元/套；（3）顶托日租金为0.05元/天、理论吨位为200套/吨，赔偿价格为38元/套。4.租赁物资的维修、保养：（1）架管较正2元/根；（2）扣件维修、洗油0.2元/套；（3）扣件缺螺丝0.8元/个；（4）顶托维修洗油2元/只；（5）顶托缺螺母5元/个；（6）顶托缺底板5元/个；如因乙方原因造成所有材料不能修复或归还甲方，按租赁架料赔偿价格以单位价值100%赔偿；5.违约责任：若乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同并同时收取承租架料总价值20%的违约金：（1）未按合同规定向甲方交纳租金；（2）擅自转卖或不按合同规定使用租赁的；拖欠租金超过60天的；（3）未经甲方同意擅自将物资转租他人或债权债务转让给其他人的（如甲方同意转租给第三者必须有书面协议和责任人签字即生效）。同时合同指定经办人或领料人为李爱萍。合同尾部甲方处广发租赁站加盖合同专用章、负责人王建国签字，乙方处岳贵签字并附其身份证号码，云南景升建筑工程有限公司兴义大峡谷国际度假社区一期一标段项目部加盖印章，担保单位处岳贵签字并附其身份证号码及电话号码。 合同签订后，广发租赁站于2014年10月28日至2014年12月24日期间向承租方提供租赁物资，并出具《租赁物资租料单》7张，租料单验收人处均有合同约定的领料人李爱萍的签字，7张租料单记载广发租赁站合计出租钢管10864米、扣件8940套。2016年7月31日，广发租赁站经营者王建国与李爱萍、岳贵结算，双方分别在广发租赁站制作的《租金费用结算表、租金费用计算单》上签字确认,《租金费用结算表、租金费用计算单》载明未还钢管10864米、未还扣件8940套、上车费969.77元、扣件清理上油费1788元，累计欠款102403.40元。2018年1月4日承租人向广发租赁站偿还建筑物资，广发租赁站出具了《租赁物资退料单》，退料单载明承租人共计归还租赁物资钢管300米、扣件60套。广发租赁站认可岳贵共计已支付租金40000元。2018年10月31日，广发租赁站经营者王建国与岳贵结算，双方分别在广发租赁站制作的《租金费用结算表、租金费用计算单》上签字确认，《租金费用结算表、租金费用计算单》载明上次结算时期为2018年9月1日，未还钢管10564米、未还扣件8880套，上期欠款223868.08元，累计欠款233302.24元。 本院认为，双方争议的焦点在于《架料租赁合同》的承租人是谁。从广发租赁站提交的《架料租赁合同》原件来看，合同尾部乙方处的确加盖有字样为“云南景升建筑工程有限公司兴义大峡谷国际度假社区一期一标段项目部”的印章，但根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”的规定，云南景升公司否认签署了案涉租赁合同，广发租赁站亦未提供云南景升公司出具给岳贵签订案涉租赁合同的书面授权，且从庭审时双方的陈述来看，案涉租赁合同系岳贵与广发租赁站签署，后岳贵应广发租赁站的要求将合同交给工地项目部人员加盖的印章，而项目部不具备法人资格，其对外签署合同需要得到法人的授权，广发租赁站不能提交证据证明案涉租赁合同上加盖的印章有云南景升公司的相应授权，且云南景升公司对于岳贵签署合同的行为也未进行追认，故加盖在案涉租赁合同尾部乙方处“云南景升建筑工程有限公司兴义大峡谷国际度假社区一期一标段项目部”的印章并不能代表云南景升公司的意思表示，岳贵与广发租赁站签署案涉租赁合同对云南景升公司不发生法律效力，故本案的承租人应为岳贵，云南景升公司不是案涉租赁合同的承租人，不应承担合同义务。 云南景升公司与岳贵签订的《架料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。广发租赁站已将租赁物资交与岳贵使用，岳贵使用后应按双方合同约定向广发租赁站支付租金，岳贵支付部分租金后未再支付租金的行为已构成违约，应承担违约责任。广发租赁站向本院提出解除案涉租赁合同符合合同约定的解除条件，本院予以支持。 关于尚欠租金应为多少的问题。按照广发租赁站提交的租料单、退料单及经岳贵签字确认的截止2018年10月31日的《租金费用结算表、租金费用计算单》，广发租赁站共计向岳贵提供了租赁物资钢管10864米、扣件8940套，2018年1月4日岳贵归还了租赁物资钢管300米、扣件60套，截止2018年10月31日双方结算岳贵确认尚欠广发租赁站租赁费用为233302.24元（含上车费、维修费）。从双方结算之日（2018年10月31日）至广发租赁站拟计算时间（2020年1月6日）的租金为67925.95元，故岳贵应当向广发租赁站支付截止至2020年1月6日的租金费用共计301228.19元（含上车费、维修费），扣减岳贵已经支付的40000元租金，尚欠261228.19元租金费用（含上车费、维修费）尚未支付。 关于违约金的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的20%支付违约金，岳贵未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，现广发租赁站主动要求违约金以尚欠租金的20%计算，系当事人对于自身权利义务的处分，不违反法律的规定，应当予以支持。故岳贵还应支付广发租赁站按尚欠租金的20%计算违约金为52245.64元。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。根据《架料租赁合同》、租料单和退料单记载，总租赁钢管10864米、扣件8940套，总偿还300米钢管、60套扣件。对于未偿还的租赁物资钢管10564米、扣件8880套，岳贵应当予以返还，如不能返还则根据《架料租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管23元/米、扣件7.5元/只的价格进行赔偿。至于岳贵提出，租赁物资被云南景升公司破坏应当由云南景升公司赔偿的问题，岳贵作为租赁合同的承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当自行承担赔偿责任，故对于岳贵的该项辩称不予支持。 关于因占用租赁物质损失的问题。因自2020年1月7日至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费，同时占用费的损失可参照合同约定日租金的钢管0.009元/米、扣件0.007元/套进行计算，故应当自2020年1月7日按钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.007元/套计算支付租赁物资占用期间的损失至物资偿还或赔偿完毕之日止。 综上所述，岳贵未按双方合同约定向广发租赁站支付租金，广发租赁站诉请要求解除案涉租赁合同的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持；岳贵应当支付广发租赁站截止至2020年1月6日的租金费用261228.19元（含上车费、维修费），并支付违约金52245.64元，从2020年1月7日起按钢管日租金0.009元/米、扣件日租金0.007元/套支付租赁物资占用期间的损失至租赁物资归还或赔偿完毕之日止；岳贵应返还广发租赁站租赁物资钢管10564米、扣件8880套，如不能返还则应根据《架料租赁合同》采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管23元/米、扣件7.5元/套的价格进行赔偿。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、解除兴义市广发建筑物资租赁站与岳贵于2014年10月25日签订的《架料租赁合同》； 二、由岳贵于本判决生效之日起十日内支付兴义市广发建筑物资租赁站截止2020年1月6日的租金费用（含上车费、维修费）261228.19元，并支付违约金52245.64元； 三、由岳贵于本判决生效之日起十日内归还兴义市广发建筑物资租赁站租赁物资钢管10564米、扣件8880套，并按钢管0.009元/米、扣件0.007元/套的日租金从2020年1月7日起计算支付租赁物资占用期间的损失至租赁物资归还或赔偿完毕之日止，若岳贵逾期不能归还上述物资，则按钢管23元/米、扣件7.5元/套的价格进行赔偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费8635元（其中案件受理费10030元，减半收取5015元，保全费3620元）由岳贵负担，由岳贵直接给付给兴义市广发建筑物资租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 罗云霞 二〇二一年一月五日 法官助理 陈 坤 书 记 员 刘 淋