文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2021）渝0106民初1406号原告：周杰，男，1976年1月29日出生，汉族，重庆某运输有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：夏祖香，重庆市沙坪坝区西永法律服务所法律工作者。被告：杜翠琴，女，1970年2月28日出生，汉族，中国某银行某支行员工，住重庆市江**。原告周杰与被告杜翠琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周杰及委托诉讼代理人夏祖香，被告杜翠琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周杰向本院提出诉讼请求：1.请求被告依法返还原告所交纳的押金20000元。2.请求被告赔偿原告租用被告门面所添置的财物损失5000元；3.被告承担本案诉讼费。事实及理由：原告于2014年在被告处租用了其建筑面积约300平方米的门面一、二楼用作KTV歌城，合同约定用现金支付押金20000元，因该门面系转租，被告已经先行收取了前面租用人的押金，所以，我在征得被告同意的情况下将该押金交给了前面租用人伍某某的手上。后我按合同约定经营该歌城，要到合同到期的时间，我多次给被告打电话，要求续租，但被告不接电话，未果。最后，合同到期，我也就没有租用该门面了，打电话找被告退还我所交纳的押金以及搬走我所添置的财物，被告拒绝，并且将该门面锁住。原告最后报警西永派出所，派出所的民警给被告打电话，被告拒接，未果。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告杜翠琴辩称，1.原被告之间的合同是2014年11月1日到2017年10月31日止，合同约定的保证金以现金方式支付，但截止今天，被告并未收到过原告的保证金即押金，原告手中也没有被告出具的保证金收条，也没有任何被告同意免收保证金或者以其他方式抵保证金的承诺。根据原告诉状所称，原告将案涉门面的押金交给门面的前租客伍某某，但伍某某不是案涉房屋之前的承租人，我也没有授权他代为收取押金，与被告无任何关系。所以原告只有找伍某某退还20000元款项。事实上原告至今也未向原告交纳押金20000元，因为原告未缴纳保证金，被告当时本就不同意将房屋租赁给原告，当时房屋的承租人是王某某，门面的装修也是王某某完成的，王某某承租前，案涉房屋二楼是用于餐馆经营，是王某某将其隔成一间一间的包房，包括房屋的隔音处理都是王某某做的。之后王某某合同到期退租时，按照合同约定原本可以返还其押金20000元，但王某某考虑到其装修门面花费了几十万元，就与我协商，由王某某自行转租以减少其自身损失，并不要求我退还押金。2.如果被告同意原告的租赁保证金以其他人的钱抵扣，那么合同上就不会约定以现金支付。如果被告确实收了原告的押金，被告会向原告出具收条，如果被告要向王某某退款，也会要求王某某出具收条。3.根据我与原告的租赁合同约定，承租人已经完成的装修归被告所有，如果破坏装修物品，即使缴纳了保证金，也不予退还，还可要求原告赔偿全部损失。当时我很多次要求原告缴纳押金，但原告都不愿意缴纳，考虑到合同有约定，并且当时被告忙于其他事情，没有时间处理，后来就没有找原告要了。所以不应退还原告第二项诉讼请求主张的损失。4.原告与被告租赁合同约定租金是一年一交，每次提前10天缴纳租金，原告应当在2015年10月20日缴纳第二年的租金，但原告并未按时交纳，按照合同约定，第二年租金为96300元，但原告实际只缴纳了55000元，当时被告要求原告补交其余租金，但原告至今未交齐第二年的租金；第三年的租金为103041元，原告以富士康搬走、生意不好为由，仅向被告缴纳了50000元租金，当时被告要求原告交齐，否则就搬走，原告直至今天没有交齐，也未搬离。2016年被告曾经聘请律师主张合同租金并要求收回门面，因为被告的父亲当时检查出患癌，被告就未让律师继续处理租赁合同纠纷事务，现被告要求原告补齐第二年、第三年的租金共计94341元，要求原告补交保证金20000元。5.2017年10月31日合同到期后，2017年11月1日到2018年春节期间，原告在未缴纳任何租金、未签订合同的情况下，强行霸占被告的门面继续使用了三个月，被告当时告知原告要按照第三年的租金标准按天计收房屋租金，但原告均未缴纳。6.2018年5月，被告收到水电部门催收水电费欠费的通知，被告告知原告缴纳，原告均未缴纳，被告考虑到影响自行补交了。2020年10月被告考虑到已经过去了三年了，被告的父亲也已离世，被告就找到换锁师傅更换了门锁，并将房屋委托房屋中介出租，之后一星期就出租给了蚂蚁搬家公司，2020年10月28日被告与蚂蚁搬家公司签订租赁合同，但因为房屋内物品杂乱、无人清理，蚂蚁搬家公司要求给予15天进行清理，蚂蚁搬家公司请外面的清洁工清洁并清除垃圾，花费了800多元，可以证明原告留置在房屋内的物品都是废弃物，我与蚂蚁搬家公司的租赁合同也注明了案涉房屋为清水房，可见原告在使用期间，对房屋及装修进行了破坏。7.2018年春节之后原告没有营业了，但是被告2018年5月去追收租金，原告还安排人员阻止被告进入房屋，称案涉房屋是原告的地盘，当时被告进入了房屋看到可以移动的空调、柜子、卡拉OK的设备均已搬走，剩余的就是烂沙发、酒瓶子、损坏的电线等，被告当即提出要求原告退房，原告拒绝退房。后来被告在律师的协助下，向原告发出短信，给予原告半个月的时间按照合同腾空房屋，如果原告超期不搬，则视为放弃房屋内物品的所有权，可由被告自行处理，原告也没有按期搬离。被告为门面的安全，到西永派出所进行了备案。本院经审理对事实查明如下：2011年10月，王某某（乙方）与被告（甲方）签订《西永门面租赁合同》，约定甲方出租给乙方的门面位于大学城西永开发区，出租门面一、二楼面积共计300平方米（建筑面积），房屋租赁期限共三年，自2011年11月1日起至2014年10月31日。乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为KTV歌城（酒吧）使用。2014年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《西永门面租赁合同》，约定甲方出租给乙方的门面位于大学城西永开发区，出租门面一、二楼面积共计300平方米（建筑面积），房屋租赁期限共三年，自2014年11月1日起至2017年10月31日止。乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为中间道酒吧使用，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。租金每年缴纳一次，每次应提前十天交清，先交清租金再经营，交租金方式以现金支付。乙方第一年向甲方交纳租金90000元/年，第二年租金在第一年租金基础上上浮7%即96300元/年，第三年租金在第二年租金基础上上浮7%即103041元/年。如乙方拖延交付或有意拒付租金，甲方有权收回所租赁门面，合同失效终止保证金不予退还。甲方向乙方收取房屋保证金20000元（以现金支付）。在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，保证金不予退还，且甲方有权要求乙方赔偿门面租金损失10000元。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，乙方必须保证门面完好无损（注：一楼门面卷帘门六扇，二楼临街的两面墙是全落地的整玻璃幕墙，因配合政府外墙装饰工程保留在现有外墙内。合同终止时必须保证外墙为现有状况完好无损，不得拆除重建），依附于房屋的装修（如墙面、地板、电线、灯管、照明、隔断等）归甲方所有，乙方必须保证其完好能正常使用，不得损坏。下家接手时气、水、电管道、线路可以正常使用的情况下，由甲方清点物品损耗，确认所有装修物品完好未作任何拆除，下水道通畅、天然气管、天然气表、水表、电表完好，并且乙方已交清租金及其他所有费用，否则视为乙方违约，保证金不予退还且甲方有权要求乙方赔偿。当保证金不足支付，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同。2020年10月28日，刘力菱（甲方）与重庆蚂蚁物流有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于某路XXX-X-X#/某路XXX-X、X#租赁于乙方，租赁期限从2020年11月15日起至2021年11月14日止。另查明，被告出租给原告的房屋坐落于沙坪坝区某路XXX号，于2004年7月26日办理了国有土地使用权证，使用权人为刘力菱，尚未办理房屋所有权证（被告述称其于2002年左右从沙坪坝区西永镇人民政府购买了涉案土地，被告自行在该土地上修建了涉案门面及楼上的住宅，楼上10套住宅，共计5层楼。被告出售了大部分住宅，自己留有3套住宅，西永镇人民政府已经发布公告通知住宅可以办证。因历史原因，涉案房屋后续也是能够办理不动产权证证的。原告也述称涉案房屋所在区域的住宅房屋已经开始陆续办证）。审理中，原告在庭审中又述称原告是向王某某交纳的押金20000元。并申请了王某某作为证人出庭，王某某陈述如下：证人与被告签订租赁合同时约定了20000元的押金，证人交纳了押金20000元。后来证人转让给伍某某，当时证人、伍某某与被告三方口头约定，我将酒吧转给伍某某，保证金20000元也转给了伍某某，之后就与我无关了。由于时间太久了，并不记得周杰是否在场。证人以300000元的价格将涉案门面转让给伍某某，其中包括应当由被告退还的保证金20000元。证人与伍某某并没有签订书面协议，是口头约定。对于押金20000元由被告退还给伍某某是否经过被告同意，证人表示被告是默认的，但无证据证明。证人并不认可原告向其交纳了押金20000元，表示证人是和伍某某谈的转让。由于时间太久远，证人记不清被告在证人退场时是否同意退还其交纳的押金20000元。原告申请了伍某某作为证人出庭作证，伍某某陈述如下：证人和原告是合伙人，合伙经营涉案门面的酒吧。证人和原告等合伙人转让360000元的转让费给王某某，其中包括了押金20000元，王某某称押金找被告退还。对于押金20000元的约定，被告是默认了的，因为原被告双方签订的合同明确约定了20000元保证金是现金交易。对于上述证人证言，被告对真实性有异议，抗辩称因为王某某的装修损失巨大，被告当时是同意在王某某不退还保证金20000元的前提下，由王某某自行转租门面，被告也不认可伍某某是承租人，只认可王某某和原告是承租人。另外，原告述称原告第一项诉讼请求的损失指的是地板装修、张贴墙纸的装修损失。还述称在原被告双方签订的房屋租赁合同期限即将届满时，原告要求被告降低租金，被告不同意，合同到期原告就搬离了涉案房屋并注销了营业执照。被告坚持不认可原告的陈述，认为原告至今都没有交还钥匙。双方分歧较大，调解未成。上述事实，有原告周杰提供的西永门面租赁合同、照片，被告举示的土地使用权证、户口薄、房屋租赁合同等证据以及双方当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《西永门面租赁合同》系双方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应当按照合同约定履行权利义务。原告的诉讼请求分别为要求被告返还押金20000元及赔偿原告租用房屋添置的财物损失5000元，本院分别针对原告的诉讼请求论述如下：针对原告要求被告返还押金20000元的诉讼请求。综合案情，此项诉讼请求最大的争议为被告是否收取了原告押金20000元。首先，原告在诉状中称原告是在征得被告同意的情况下将押金20000元交给了前承租人伍某某，原告在庭审理中又述称原告将押金20000元交给了王某某。原告作为交款人，理应对自己的交款对象非常清楚，但是，原告对其付款方作出了前后矛盾的陈述，其最后陈述是将押金20000元支付给了王某某，王某某作为证人出庭作证时也并不认可其收取了原告20000元押金。并且，原告除了口头陈述，也并未提供王某某向其出具了收条等依据，因此，对于原告的此项陈述，本院不予采信。其次，根据原告举示的王某某与被告签订的《西永门面租赁合同》及各方陈述显示，王某某曾承租了被告的涉案门面，向被告交纳了押金20000元。即使原告将20000元押金支付给了前承租人王某某，原告并未举示证据证明被告同意将该押金退还给原告，现被告也并不认可，王某某在作证时也称记不清楚被告是否同意退还其押金20000元，因此，原告称被告同意返还其押金的陈述，本院不予采信。最后，原、被告签订《西永门面租赁合同》中约定了被告向原告收取房屋保证金20000元（以现金支付），但该约定只是明确金额及支付方式，并没有明确原告已经以现金的方式向被告支付了保证金20000元即原告主张的押金。虽然合同进行了约定，但是否实际履行仍需要付款方举示付款凭证、收条等证据，但原告并无此方面证据。综上，原告现有证据并不能证明原告已经向被告支付了押金20000元并符合退还条件，原告要求被告进行返还，于法无据，本院不予支持。针对原告要求被告赔偿对门面进行添置的财物损失5000元。审理中，原告明确了该项财物损失指的是对涉案租赁房屋的地板装修、张贴墙纸产生的损失。原被告双方签订的《西永门面租赁合同》约定，“合同终止时乙方必须保证依附于房屋的装修（如墙面、地板、电线、灯管、照明、隔断等）归甲方所有，乙方必须保证其完好能正常使用，不得损坏。”合同约定的租赁期限为三年，按照原告的陈述，原告是在合同到期后才搬离的涉案房屋，也并非因被告的原因导致原告被迫提前撤场。按照该合同约定，在合同终止时，原告对房屋的墙面、地板装修便归被告所有，被告并不承担补偿或者赔偿的责任。因此，对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告周杰的诉讼请求。案件受理费425元，减半交纳212.5元（原告已预交），由原告周杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  向容二〇二一年一月二十二日书记员  杨美