贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0303民初97号原告：王玉强，男，汉族，1958年7月2日出生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：曾婧，贵州惟瀚律师事务所律师。被告：陕西恒泽医院投资管理有限公司，住所陕西省西安市雁塔区朱雀大街南段38明德广厦****，统一社会信用代码：91610000684766989G。法定代表人：阿建芳，职务：总经理。被告：遵义汇川九龙医院有限公司，住所贵，住所贵州省遵义市汇川区南京路德威**楼******会信用代码：91520303314237940B。法定代表人：李国鹏，职务：总经理。被告：李国鹏，男，汉族，1981年9月27日出生，住福建，住福建省莆田市秀屿区iv>原告王玉强与被告陕西恒泽医院投资管理有限公司（以下简称陕西恒泽医院）、遵义汇川九龙医院有限公司（以下简称九龙医院）、李国鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉强的委托诉讼代理人曾婧、被告陕西恒泽医院的法定代表人阿建芳、被告九龙医院的法定代表人李国鹏、被告李国鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王玉强向本院提出诉讼请求:1.判决解除原被告双方房屋租赁合同；2.判决三被告连带支付欠缴房租448765.2元（房屋租金按每日1917.8元计算，自2019年3月1日至2019年10月21日止，合计234天）；3.判决三被告立即连带支付房屋占用期间房产税20376元、城镇土地使用税3328.56元、个人所得税45478.95元，以上三项暂合计69183.54元；4.判决三被告立即连带向原告支付房屋占用期间水费2274.65元、电费15219.1元；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年11月6日，原、被告双方签订房屋租赁合同，约定将原告所有的南京路德威二号楼二层房屋（面积约1900平方）租给被告，用作经营医院（即九龙医院），租赁期限自2013年12月1日至2028年12月1日，其中前3个月是装修免租金期，每年租金70万元（平均每日1917.8元），并约定每年租金分两次付清，第一次付40万元，第二次付30万元，租赁期间的水电费、租赁税及其他税费均由被告承担。合同签订后，被告按约定需支付2019年费用时，九龙医院因涉嫌刑事犯罪被查封（查封期自2019年2月25日至2019年10月21日），担任法人的李国鹏（被告三）被刑事拘留，后再未支付过相关费用。现九龙医院因涉嫌刑事犯罪已被汇川区检察院审查起诉，原被告双方合同已因被告违约无法继续履行，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求公平公正予以判决。陕西恒泽医院辩称，我是恒泽医院的挂名法人，他们什么时候租房，在哪里签的合同我都不知道。九龙医院、李国鹏辩称，我也是挂名法人，其他的我也不知道。本院经审理认定事实如下：2008年12月18日，王平与王玉强登记离婚。2008年12月23日，位于汇川区房屋登记在王平名下，不动产权证号为遵房权证监字第**。陕西恒泽医院登记成立于2009年1月12日，登记股东为卫文杰、李成、林建明，登记法定代表人及执行董事为阿建芳。2013年11月6日，甲方王玉强与乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方现有座落在遵义市汇川区房屋，同意出租给乙方使用。该房屋使用面积1900平方米，房屋租赁用途为商业经营或医疗。甲乙双方议定的上述房屋租赁期限自2013年12月1日至2028年12月1日止。甲方同意自2013年12月1日至2014年2月30日止为免租金装修期，不收取租金。水电费、垃圾费以及其他费用由乙方承担。租金金额第一个五年65万元（后王玉强手工修改为70万元），第二个五年70万元，第三个五年73万元。前五年付款方式：签订合同之日起分两次付清，第一次付40万元，第二次付25万元，第二个五年租金70万元每年一次付清，第三次五年租金73万元每年一次付清。该合同还约定有其他的内容。该合同第一页首部乙方处有李国鹏的签字及陕西恒泽医院的签章，合同尾部落款乙方处有陕西恒泽医院的签章，乙方法定代表人处有李国鹏的签字。九龙医院登记成立于2014年9月28日，登记住，登记住所贵州省遵义市汇川区南京路德威**楼******登记为唯一的股东及执行董事。在实际中，前述租赁房屋用于经营九龙医院。2019年10月21日，遵义市公安局汇川分局刑侦九中队出具《情况说明》一份，载明因侦办林建忠等人涉嫌诈骗一案，我局刑侦九中队对该案违法犯罪实施地九龙医院进行查封，查封日期自2019年2月24日至2019年10月21日，现该查封措施已解除。在诉讼过程中，王玉强表示双方之间的《房屋租赁合同》实际于2019年10月21日解除，且已于当日收回租赁房屋；而陕西恒泽医院、九龙医院、李国鹏对于合同已解除，房屋已收回无异议。因阿建芳、李国鹏等涉嫌利用“九龙医院”诈骗、敲诈勒索等，汇川区人民检察院于2020年5月6日向本院提起公诉。本院于2020年8月4日作出（2020）黔0303刑初112号刑事判决。其中，判决李国鹏犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，剥夺政治权利二年，并处罚金人民币一百万元；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十一年，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币五十万元；决定执行有期徒刑十六年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币一百五十万元。阿建芳犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，剥夺政治权利二年，并处罚金人民币一百万元；犯敲诈勒索罪，判处有期徒刑十一年，剥夺政治权利一年，并处罚金人民币五十万元；决定执行有期徒刑十六年，剥夺政治权利三年，并处罚金人民币一百五十万元。后被告人不服一审判决上诉至遵义市中级人民法院。2020年10月30日，遵义市中级人民法院作出（2020）黔03刑终383号刑事判决书，对于一审的部分判决予以改判。2020年12月18日，王平出具《说明》一份，载明其同意由王玉强与李国鹏等签订房屋租赁合同，将该房屋用作经营医院等内容。本院认为，王玉强、陕西恒泽医院与李国鹏于2013年11月6日签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守。本案中，双方对于《房屋租赁合同》已于2019年10月21日解除无异议，故本院予以确认。关于责任主体。本案中，陕西恒泽医院作为合同的相对方依法应对前述《房屋租赁合同》产生的债务承担支付责任。前述合同虽有李国鹏的签字，但李国鹏仅在合同落款处乙方法定代表人处签字，而该租赁场地实际用于经营九龙医院，且李国鹏为九龙医院的法定代表人；况且王玉强表示后续的租金也是九龙医院在支付而并非李国鹏个人，故李国鹏的前述行为实际已为后续九龙医院的行为所取代。因此，九龙医院依法应对前述《房屋租赁合同》产生的债务承担共同支付责任。关于房租。在诉讼过程中，王玉强表示已于2019年10月21日收回租赁房屋，故涉案房屋的租金仅应计算至2019年10月20日。结合王玉强的主张，本院计算2019年3月1日至2019年10月20日期间的房租为445967.74元｛（7+20/31）月×70万元÷12月｝。因此，陕西恒泽医院、九龙医院应共同支付王玉强房租445967.74元。关于房产税、城镇土地使用税、个人所得税。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》中并未约定房产税、城镇土地使用税、个人所得税应由承租方负担，而王玉强未提供证据证明承租方应承担该税费；况且，本案中陕西恒泽医院、九龙医院、李国鹏也不认可。故王玉强应承担相应举证不利的法律后果。因此，本院依法不予支持该项诉讼请求。关于水费、电费。本案中，王玉强提供的证据足以证明产生并支付水费、电费，而该费用属于双方合同约定应由承租方承担。因此，陕西恒泽医院、九龙医院依法应共同支付王玉强房屋占用期间水费2274.65元、电费15219.1元。综上所述，本院对于王玉强其他的诉讼请求不予支持，对于陕西恒泽医院、九龙医院、李国鹏其他的抗辩理由不予采信。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、王玉强与陕西恒泽医院投资管理有限公司、李国鹏于2013年11月6日签订的《房屋租赁合同》已于2019年10月21日解除；二、陕西恒泽医院投资管理有限公司、遵义汇川九龙医院有限公司于本判决生效后十日内共同支付王玉强房租445967.74元；三、陕西恒泽医院投资管理有限公司、遵义汇川九龙医院有限公司于本判决生效后十日内共同支付王玉强房屋占用期间水费2274.65元、电费15219.1元。四、驳回王玉强其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4580元（已依法减半收取），由王玉强负担580元，陕西恒泽医院投资管理有限公司、遵义汇川九龙医院有限公司共同负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  王梦二〇二一年一月二十九日法官助理易晓彤书记员童曦