湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初6333号 原告：王献容，女，1976年1月30日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。 被告：湖南棱锐房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路**安玺雅苑****。 法定代表人：陈遥。 被告：李立新，男，1989年10月25日出生，汉族，住湖南省安乡县。 原告王献容与被告湖南棱锐房地产经纪有限公司（简称棱锐公司，下同）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王献容到庭参加诉讼，被告棱锐公司、李立新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王献容向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告装修款30000元、2020年4月12日至2020年11月18日的房屋租金11900元、违约金10000元，共计51900元。2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年4月12日，原告与被告棱锐公司签订《长沙征鸿城市时光公寓楼2101房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告棱锐公司对于该房屋限于酒店用房，租金为1700元/月，合同租约6年，期限为2019年4月12日至2025年4月12日，双方约定酒店装修款费用30000元由原告支付（其中原告一次性支付15000元给被告，另外15000元从租金中抵扣，抵扣日期从2019年7月12日起至2020年4月6日止）。合同签订后被告棱锐公司在该租赁房屋内未添置任何设施设备，也未进行装修。截止至2020年11月17日被告棱锐公司没有支付租金，原告多次催要租金未果，故诉至法院，请求法院判定支持原告的诉讼请求。 被告棱锐公司、李立新未予答辩。 经审理查明，2019年4月12日，原告王献容（甲方）与被告棱锐公司（乙方）签订《租赁合同》，约定:甲方将其坐落于长沙市望城区××公寓楼2101房出租给乙方使用，租赁物业用途为用于合法经营各类型的长、短期酒店宾馆业务；交付日为2019年4月12日，甲方应于交付日将租赁物交付乙方进场装修；交付后装修装饰：考虑到乙方需要进行装修装饰以及前期的运营准备、宣传等，甲方给予乙方对应的免租期或装修期。租赁期限内，乙方在租赁物内添置的装修设施、设备、家具家电（装修清单外）均归乙方使用。乙方或者第三人根据其使用需要另行添置的物件，所有权归乙方或者第三人；租金为1700元／月，此租金含物业费，合同租约共6年，租赁期限从2019年4月12日（即交付日）开始计算至2025年4月12日；装修免租期3个月，从2019年4月12日至2019年7月12日，免租期内乙方免交租金，但须缴纳水电燃气等费用；乙方应自免租期结束后按季向甲方支付租金，并同时支付1个月租金作为保证金。免租期结束后前两年租金标准不变，从第三年起，每二年的租金单价标准上涨6%执行。乙方应在下个租期（包括免租期后首个租期）开始前三日内向甲方支付下一租期的租金；租赁物的退还：租赁期限届满日之前，甲乙双方未就续租达成协议而本合同终止，或本合同因故提前解除、终止时，乙方将租赁物业范围内非甲方所有的货物、家具、物料、设备、配饰品、标识等撤离租赁物业（装修清单内物品归甲方所有）。违约责任：租赁期间，除法定或约定事由外，因乙方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金10000元；乙方拖欠甲方租金、押金或其他款项，应承担违约责任。拖欠达60天（含60天），甲方有权单方面解除合同。酒店装修款：原告一次性支付15000元给被告棱锐公司，另外15000元从租金中抵扣，抵扣日期从2019年7月12日起至2020年4月6日止，共计30000元。合同签订后，被告棱锐公司在该房屋内未添置任何设施设备，也未进行装修。截止至2020年11月17日被告棱锐公司没有支付租金，原告多次向被告催要房租无果，原告于2020年11月18日收回了该涉案房屋，因故成诉。 以上事实，有《租赁合同》、收据、当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告王献容与被告棱锐公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。 一、关于装修款30000元。根据合同约定，原告向被告棱锐公司支付装修款15000元，另15000元装修款从租金中抵扣，抵扣日期从2019年7月12日至2020年4月6日止。由于被告未给原告房屋内添置任何设施设备，构成违约，故被告应退还原告装修款30000元。 二、关于租金。根据合同约定，2019年4月12日至2019年7月12日为免租期，免收租金，同时另外15000元装修款从租金中抵扣，抵扣日期从2019年7月12日至2020年4月6日止。因原告于2020年11月18日收回房屋，故被告棱锐公司实际应向原告支付2020年4月7日至2020年11月17日期间的租金12470元。由于原告的房屋租金请求为11900元，没有超出该涉案房屋实际的租金数额，本院予以支持。 三、关于违约金。根据合同约定，租赁期间，除法定或约定事由外，因乙方违约导致守约方解除合同的，违约一方应支付对方违约金10000元。本案中，被告棱锐公司违约导致合同解除，原告要求被告棱锐公司支付该费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 四、关于被告李立新的法律责任。本案中被告李立新系棱锐公司的工作人员，其签订合同的行为为职务行为，法律后果理应由被告棱锐公司承担，故原告请求被告李立新承担法律责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王献容支付租金11900元； 二、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王献容退还装修款30000元； 三、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王献容支付违约金10000元； 四、驳回原告王献容的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费1098元，因适用简易程序减半收取549元，由被告湖南棱锐房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  蒋晖 二〇二一年一月二十七日 书记员  刘婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。