广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初27292号原告：吴国基，男，1977年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：卢俊坚，广东历恒律师事务所律师。被告：佛山市广进创富物业管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教街道荔村村委会裕成南路**广进商业中心售楼部****，统一社会信用代码：91440606061497954E。法定代表人：黄桂球。委托诉讼代理人：丁富林，广东兴顺律师事务所律师。原告吴国基诉被告佛山市广进创富物业管理有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法由审判员韩文锋适用简易程序独任审判，于2020年12月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人卢俊坚、被告的委托诉讼代理人丁富林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告立即向原告返还购房款348166.8元及支付逾期利息（以348166.8元为基数，从2018年12月4日起按中国银行间同期贷款利率计至2019年8月20日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至被告退还全部款项之日止）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年11月15日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向被告购买涉案房屋，商品房总价款为304780元，被告应在2017年12月31日前将上述房屋交付原告，若被告未能按期交付，逾期90日后，原告有权解除合同，被告应在15日内退还所有款项，并支付利息、违约金。合同签订后，被告一直延期交楼，2018年12月3日，原、被告协商一致，被告同意归还所有款项，并向原告支付购房总价款10%的违约金。但截至起诉之日，被告均以各种理由拒不退还，原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼。诉讼中，原告明确其第二项诉讼请求中购房款项348166.8元，包括购房款304780元、违约金30478元、办证费9708元、维修基金3047.80元、印花税153元。被告辩称，1.目前涉案房屋在2020年12月底可以交付，可以继续履行合同；2.原告行使解除合同的权利超过期限，不应当解除；3.购房款及契税费等合计应是317688.8元。原告围绕诉讼请求依法提供了证据：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息打印件各1份；2.商品房买卖合同（预售）复印件1份；3.退款申请表（公寓版）复印件1份；4.收据5份。被告对原告提交的证据1、2、4均无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据3，被告确认部门审核处签名的“梁某碧”是其员工，本院对该申请表的真实性予以确认，但对原告据此主张的证明内容是否采纳，将在本院认为部分予以论述。被告在诉讼中没有向本院提交证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2016年11月15日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定如下：1.原告向被告购买位于佛山市顺德区********************************商品房；用途：商业、金融、信息。2.商品房总房价款为304780元，签订合同前，原告已向被告支付了定金30000元，原告应于2016年11月15日前支付该商品房全部价款。3.商品房交付条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；4.被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房。5.除不可抗力外，被告未按照上述约定时间交付商品房，逾期超过90日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已支付的全部房款，并在原告付款之日起，按中国人民银行公布的6个月以内同期贷款基准利率计付利息，同时被告还须按照全部房价款的10%向原告支付违约金。2016年11月15日，被告出具五张收据，同时在庭审中确认收到原告支付的定金30000元、楼款274780元、维修资金3047.8元、印花税153元、办证费9708元，共计317688.8元。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》未违反法律、行政法规强制性规定，属双方当事人真实意思表示，应属合法有效，双方当事人应依约履行各自义务。关于原告主张解除《商品房买卖合同（预售）》的诉请。合同约定被告应于2017年12月31日前交付涉案商品房，逾期交付超过90日的，原告有权解除合同。本案中，在原告按约定交付购房款及相关费用后，被告截至本案法庭辩论终结前仍未向原告交付商品房，已构成违约，解除合同的条件已经成就，原告有权提出解除合同。被告虽称可于2020年12月底交付房屋，并要求继续履行合同，但该交付时间明显远远超出了约定期限，且原告并不同意继续履行，故原告提出的解除合同诉请，理据充分，本院予以支持。关于合同解除的时间，应从原告的合同解除通知到达被告时解除。原告于2018年12月3日提交《退款申请表（公寓版）》，向被告申请退款，退款原因为“因长时间未收到楼”，该申请表反映“部门审核”处有“梁某碧”签名，被告确认“梁某碧”是其员工，但辩称其现无法找到该申请表，亦无法确认申请表上的签名是否为梁某碧所签。经审查，被告对原告主张的于其不利的事实无法表示肯定或否定，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条的规定，应视为对该事实的承认，故本院对原告申请退款的事实予以确认，认定原告在2018年12月3日向被告申请退款时已经蕴含了解除合同的意思表示，本案《商品房买卖合同（预售）》的解除时间为2018年12月3日。被告辩称原告没有在规定期限行使合同解除权，理据不成立，本院不予支持。关于要求返还购房款、办证费、维修基金、印花税的诉请，合同约定，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已支付的全部房款，现涉案合同已经解除，原告诉请被告返还其已支付的购房款304780元、办证费9708元、维修基金3047.80元、印花税153元，理据充分，本院予以支持。关于逾期利息及违约金，原告认为被告在2018年12月3日原告申请退款时已经同意诉向其退还348166.8元，故主张以此金额为基数计算逾期利息。经审查，该退款申请表反映原告的退款申请尚需营销中心副总经理审批、财务审批、项目负责人审批，而该审批程序尚未完成，不能视为被告已同意按原告申请的金额进行退款。对于违约金，合同约定按全部房价款的10%支付，原告诉请按该标准计付，本院予以支持，被告须以购房款304780元为基数，按10%即30478元支付给原告。对于逾期利息，合同约定从原告付款之日起按中国人民银行公布的6个月以内同期贷款基准利率计付，原告主张从其申请退款次日即2018年12月4日起计付，系其对自身合法权利的自由处分，本院予以支持，故被告应以购房款304780元、办证费9708元、维修基金3047.80元、印花税153元的总和317688.8元为基数，从2018年12月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付至2019年8月19日，之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付至实际退还之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。被告辩称逾期利息和违约金的计算标准过高，对此，本院认为，首先合同已明确约定，被告对其违约成本有充分的预期。其次，逾期利息系被告向原告赔偿的资金占用损失，而违约金系原告逾期交房所产生的违约罚金，从约定的交房期限2017年12月31日至今，原告无法对该商品房进行占有、使用、收益，参考市场同地段同类商品房租金标准推算其损失，原告所主张的10%的违约金并未过分高于其因被告逾期交房而造成的损失，故对被告调整逾期利息和违约金的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告吴国基与被告佛山市广进创富物业管理有限公司于2016年11月15日签订的《商品房买卖合同（预售）》于2018年12月3日解除；二、被告佛山市广进创富物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告吴国基返还购房款304780元、办证费9708元、维修基金3047.80元、印花税153元，共计317688.8元，并支付逾期利息（计算方法：以317688.8元为基数，从2018年12月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付至实际退还之日止）；三、被告佛山市广进创富物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告吴国基支付违约金30478元；四、驳回原告吴国基的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为3261.25元（原告已预交），由被告佛山市广进创富物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  韩文锋二〇二一年一月十四日书记员  陈婷婷