宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初5858号 原告：余晓容，女，1970年3月29日出生，汉族，航天皮衣店员工，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：郭瑞琛，宁夏综义律师事务所律师。 被告：陈明财，男，1970年4月5日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：马玉虎，宁夏金世永业律师事务所律师。 第三人：向光忠，男，1972年3月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告余晓容与被告陈明财、第三人向光忠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告余晓容及其委托诉讼代理人郭瑞琛，被告陈明财及其委托诉讼代理人马玉虎到庭参加诉讼。第三人向光忠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余晓容向本院提出诉讼请求：1.停止执行位于重庆市某号房屋；2.确认上述房屋归原告余晓容所有；3.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：原告2013年8月27日和9月9日分两次借款46万元给案外人李本国。因第三人向光忠拖欠李本国数拾万元款项。2015年9月8日，原告余晓容和第三人向光忠及案外人李本国协商，由第三人向光忠将其所有的位于长寿区某号房屋作为抵偿其拖欠李本国的25万元欠款，李本国又将该房抵偿其拖欠原告借款中的25万元本金及利息。后三方经协商一致同意由被告向光忠直接将该房屋过户给原告，完成上述借款、欠款的抵销。为此，原告与第三人及案外人李本国签订了《房屋抵账协议》，原、被告双方还在协议中约定了“房价80％的违约金”。次日，第三人向光忠的妻子李富碧与原告的丈夫戴正军一起到重庆乐至置业发展有限公司办理收房手续，后又到物业处办理房屋装修保证金手续等。后涉案房屋编号由“长寿区桃西雅图三期定向销售住房XXXX”变更为“长寿区某号”。随后原告对涉案房屋进行装修并入住该房至今。2019年10月，重庆乐至置业发展有限公司通知第三人向光忠办理领取房权证手续，原告得知该房的产权证下来之后立即通知向光忠领取房权证并配合原告办理产权变更登记手续。但因向光忠在外地，由于疫情影响无法及时返汉而一拖再拖。为此，原告2020年2月11日向重庆市长寿区人民法院起诉要求向光忠配合办理该房屋的产权过户。2020年3月16日，在原告多次与重庆乐至置业发展有限公司协商后，原告代向光忠领取了涉案房屋产权证。2020年4月6日左右，第三人向光忠从外地回来。2020年4月8日，原告与向光忠一起到长寿区不动产登记中心办理产权过户。此时原告及向光忠才得知涉案房屋被银川市兴庆区人民法院于2020年3月31日裁定冻结、查封。2020年4月10日，原告余晓容作为案外人向宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求撤销该院作出的（2019）宁0104执10712号协助执行通知书，解除对涉案房屋的查封。2020年5月27日，银川市兴庆区人民法院作出（2020)宁0104执异76号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议，并明确告知可在15日内向人民法院另案提起诉议。综上，请依法支持原告的诉讼。 陈明财辩称，一、余晓容与第三人向光忠及案外人李本国之间的债权债务关系的真实性存疑。余晓容诉称案外人李本国欠其借款,向光忠又欠李本国的款项。但并无往来凭证等确凿证据证明其三方相互存在债权债务关系,因此以上三方是否相互之间存在债权债务关系没有证据能够证实,其真实性存疑。二、《房屋抵账协议》的真实性、合法性无法确定,存在恶意串通规避执行的可能。签订房屋抵账协议三方当事人的债权债务数额各是多少,房屋价值是多少,以房抵债的行为是否具有合理性,抵账房屋的价值是否超过债权数额,是否补足差价等均没有明确。因此,无法确定《房屋抵账协议》的真实性和合法性,无法排除签订《房屋抵账协议》的各方当事人系恶意串通,用以达到规避执行的目的。三、余晓容对涉案房屋不享有物杈请求权,不具有排除强制执行的效力,不能阻却法院的强制执行。余晓蓉诉称其签订《房屋抵账协议》的时间是2015年9月8日,房地产公司通知向光忠领取房产证的时间是2019年10月。由此说明在签订协议时,涉案房屋尚不具备竣工交付条件,尚没有办理产权登记,使用权仍属于房地产公司所有,余晓容依据协议仅对房地产公司享有债权请求权,而非物权。根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,受让人在被执行财产上的物权期待权如欲产生排除执行的效力,应与被执行人就执行标的签订以所有权移转为目的的买卖合同。而本案中《房屋抵账协议》是以消灭金钱债务为目的,双方约定房屋的交付仅为普通债务清偿的方式,与基于买卖而产生的物权期待权具有根本性的区别。因此,基于以房抵债而拟受让不动产的受让人不足于形成优先于一般债权的利益,故余晓容无法基于《房屋抵账协议》取得涉案房屋的物权,不适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定,没有排除强制执行的效力。四、余晓容就涉案房屋没有办理过户登记存在过错。余晓容从2015年9月签订合同起至执行法院查封前,在长达四年半的时间里没有完成房屋过户登记,说明其本身就存在过错。即使从其诉称的2019年10月通知向光忠领取房产证,至法院查封时也有半年时间,具有足够时间办理房产过户手续。其称向光忠在外地,后来又发生疫情,这些理由均不能够证明其没有过错。因此余晓容不享有排除法院对涉案房屋强制执行的权利。五、余晓容已将向光忠及案外人戴志强的财产保全,无权请求阻却涉案房产的执行。余晓容已于2020年4月9日向重庆市长寿区人民法院提出了财产保全申请,次日该法院作出了(2020)渝0115执保120号执行裁定书,裁定书裁定将向光忠及案外人戴志强的房产予以查封。因此,余晓容的债权能够通过其它财产受偿,其无权再就涉案房产提出任何主张。综上所述,余晓容的诉求主张依法不能成立,请求法庭依法驳回其诉讼请求。 向光忠未做述称。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月27日、9月9日，原告向案外人李本国分别出借借款20万元、26万元，合计46万元。2015年5月11日，原告与案外人李本国经结算确认李本国尚欠原告借款25万元。因案外人李本国对第三人向光忠享有债权。2015年9月8日，原告与第三人向光忠、案外人李本国签订《房屋抵帐协议》，约定：向光忠将其位于长寿区桃西雅图三期定向销售住房XXXX（面积70.36㎡）【注明：长寿区公安局桃花派出所出具《证明》，证明该房屋编号后变更为长寿区桃花西支路2号19幢XXXX】一套作价25万元抵给原告余晓容，此款用于支付2015年5月11日李本国给余晓容出具的25万元借款凭据，此借条所借款项为2013年9月向光忠向李本国借款40万元中的25万元所涉及的本金与利息，此协议三方签字生效后，向光忠尽快去长寿区乐置公司接房并把钥匙交给原告余晓容，并在此房能办理过户手续时无条件配合原告余晓容办理过户事宜……。2015年9月9日，重庆市乐至置业发展有限公司与第三人向光忠签订《凤城定向销售住房购房协议书》，约定该公司于2015年9月9日将涉案房屋交付给向光忠。同日，原告丈夫戴正军向重庆市乐至置业发展有限公司交纳装修保证金2万元、除渣费0.5万元。后原告丈夫戴正军为涉案房屋办理了水、电、燃气手续，并自2016年4月居住至今。2019年5月，涉案房屋办理了产权证。该产权证由重庆市乐至置业发展有限公司保管。2020年1月，原告短信催促第三人向光忠配合原告办理涉案房屋产权过户手续。后因疫情，未能办理。2020年3月14日，原告约第三人向光忠于2020年3月16日办理涉案房屋产权过户手续。2020年3月16日，原告向重庆市乐至置业发展有限公司交纳362元后从重庆市乐至置业发展有限公司领取了涉案房屋的产权证。重庆市乐至置业发展有限公司向原告出具《房屋产权发证通知单》，载明：“兹有购房户向光忠，系桃三期项目购房户，房号桃花西支路2号19幢XXXX号，现已完清所有购房费用，前来领取房屋产权证。余晓容”。同日，向光忠未配合原告办理过户手续。后原告多次催促第三人向光忠办理涉案房屋过户手续，但第三人向光忠均未配合办理手续。 另查明，2016年9月26日，本院受理陈明财与银川鑫和达建筑劳务有限公司、向光忠、李文忠建筑设备租赁合同纠纷一案。2017年8月23日，本院作出(2016)宁0104民初8600号民事判决书，以向光忠向陈明财租赁建筑器材并欠付租赁费为由，判决向光忠支付陈明财租赁费181290元及利息，驳回陈明财其他诉讼请求。陈明财不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。2018年4月2日，银川市中级人民法院作出（2018）宁01民终459号民事调解书，由银川鑫和达建筑劳务有限公司、李文中、向光忠共向陈明财支付租赁费181290元。因银川鑫和达建筑劳务有限公司、李文中、向光忠未履行民事调解书确定的义务，陈明财于2019年11月15日向本院申请强制执行。本院于2019年11月19日作出（2019）宁0104执10712号执行裁定书，于2020年4月2日冻结了涉案房屋产权。后原告向本院申请执行异议。本院于2020年5月27日作出（2020）宁0104执异76号执行裁定书，驳回原告的异议申请。原告不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，本案争议焦点在于原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。第一，从出资上看。原告提交的转账凭条、借条、《房屋抵帐协议》相互印证，可以证明原告与案外人李本国、第三人向光忠在涉案房屋被查封前已签订了有效协议，原告以其对案外人李本国享有的25万元债权作为对价向第三人向光忠全额支付了购房款；第二，从占有、使用上看。原告提交的水、电、燃气的缴费凭证等证据，可以证明涉案房屋在被查封前由原告占有、使用；第三，从涉案房屋未办理过户登记的原因上看。原告提交《房屋产权证发证通知单》、短信、录音等证据，可以证明涉案房屋自具备过户登记条件后，原告多次催促第三人向光忠办理过户手续，但因疫情及第三人向光忠的原因致使未能办理过户登记，故原告对于房屋未办理过户登记手续并无过错。综上，原告提交的证据可以证明，涉案房屋被查封前原告与第三人向光忠已签订有效协议，原告以其对案外人李本国的25万元债权作为对价支付了全部购房款，并占有、使用涉案房屋至今，且原告对于涉案房屋未能办理过户登记无过错，故原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求停止执行涉案房屋并确认归其所有，本院予以支持。因案涉房屋被查封的原因，系第三人向光忠未履行生效法律文书确定的义务所导致，并引发此后的执行异议及执行异议之诉，故本案案件受理费应由向光忠负担。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款规定，判决如下： 一、不得执行位于重庆市长寿区某号房屋【产权证号：渝（2019）长寿区不动产权第XXX9号】； 二、确认重庆市长寿区某号房屋【产权证号：渝（2019）长寿区不动产权第XXXX号】属于余晓容所有。 案件受理费5050元，由第三人向光忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 本院（2019）宁0104执异76号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  王 娜 人民陪审员  岳军萍 人民陪审员  李 玲 二〇二一年一月二十日 法官 助理  金 娟 书 记 员  杨 兰 附：本案适用的相关法律、司法解释 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。