湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初4809号原告（反诉被告）：马丽红，女，1971年12月21日出生，汉族，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：刘家辉，湖北延津律师事务所律师。代理权限为代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解。被告（反诉原告）：秦刚，男，1969年6月23日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告（反诉被告）马丽红诉被告（反诉原告）秦刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。马丽红委托诉讼代理人刘家辉、秦刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马丽红向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁费105000元；2.被告支付滞纳金16350元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由:2018年12月10日，马丽红与秦刚签订《门面租赁合同》，合同约定了租赁门面位置、期限并在合同第四条明确约定租金及支付为每年租金360000元，每半年支付一次。如乙方在以下规定日期前支付甲方租金，甲方即按年租金330000元收取。约定收租方式及日期、金额如下：2019年6月25日前乙方应支付2019年1月1日至2019年6月30日房租165000元入甲方银行账户，逾期应收房租为180000元。合同第九条约定，未经甲方同意逾期交付租金的，甲方有权要求乙方按当期应交纳租金的日千分之三支付滞纳金。合同签订后，秦刚在租赁期间没有任何交纳租赁费的意思，马丽红于2019年4月11日提前给被告下发催款通知书，秦刚不予理会。2019年6月25日按照约定时间支付租金期限届满，秦刚仍然没有支付租金。马丽红于2019年7月17日给秦刚下达拖欠房租通知书，按照合同约定解除合同，于7月21日收回房屋，要求秦刚支付所欠上半年租金4.5万元以及7月份租金3万元、8月份合理出租空档期的租金3万元并承担所欠租金的滞纳金。秦刚仍然没有履行支付义务。秦刚辩称：双方合同约定，租赁期满，秦刚没有续租的，马丽红有权收回房屋，所有可移动拆除的设备设施归秦刚所有。故秦刚有权拆除设备设施。五楼租户于2019年7月1日和马丽红重新签订了合同，四楼于2018年12月25日出租，租金马丽红直接收取；三楼于2019年7月11号和马丽红重新签订了合同，二楼秦刚于2019年7月14日将钥匙给了马丽红，最多也就14天租金3164元。马丽红不存在空租期3万元和7月份租金3万元及滞纳金16350元。马丽红购买房屋后因消防不合格被市消防队停电和封闭电源达6个月之久，对秦刚生意造成影响，也是促使秦刚无法按合同约定时间交纳租金的原因。秦刚向本院提出反诉请求：1.马丽红返还秦刚灯具、1台五匹2台3匹3台1.5匹空调、一套监控设备及五个摄像头、对开木质大门1套、玻璃对开门一套、4个音响设备；2.允许秦刚撤掉安装的四套水表、水管、四套电表、电线；五套木门及二楼后门一套防盗门；4套窗户；1至5楼楼梯扶手及门口栏杆；石膏板和砖混及玻璃隔断墙；两个卫生间隔断墙和地面砖及卫浴设备；所有秦刚安装的地面砖和台阶砖石；约430平米外墙广告招牌及一楼约20平米门投招牌；广告位和招牌及隔断墙上改装的招牌及装饰物；3.给秦刚开具约175万房屋租赁发票。事实和理由：秦刚和马丽红2015年及2018年签订的房屋租赁合同第五条，租赁期满，乙方没有续租的甲方可以收回房屋，所有可移动拆除的设施设备归乙方所有。2013年马丽红取得房屋产权后每年租金25万元交到2015年11月共交了75万元，2015年至2018年租金为100万元。马丽红辩称：秦刚要求马丽红返还财产没有依据，财产不是秦刚所有，归2楼租户所有，且2楼租户已经处理。秦刚属于重复诉讼，应被生效法律文书驳回。秦刚违约在先，根据相关规定，不应支持秦刚反诉请求。经本院审理查明：2009年，原告秦刚承租被告马丽红位于十堰市××箭区××街办人民北路××Ａ201-Ａ202，A301-A302，A401-A402，A501-A502房用于经营。2018年12月30日，原被告双方又签订了《门面租赁合同》，秦刚继续租赁马丽红上述房屋。合同约定，2018年原告欠租金150000元，原告承诺2019年3月31日前转入被告银行账户，续签租赁期为五年，自2019年1月1日起至2023年12月31日止。租金支付方式是每年租金360000元，每半年支付一次。约定收租方式及日期、金额如下：2019年6月25日前应支付2019年1月1日至2019年6月30日房租165000元，逾期应收房租180000元。2019年10月25日前应支付2019年7月1日至2019年12月31日房租165000元，逾期应收房租180000元。2019年12月31日前应支付2020年1月1日至2020年6月30日房租165000元，逾期应收180000元；2020年6月30日前应支付2020年7月1日至12月31日房租165000元，逾期应收180000元。2021年至2023年房租支付方式、时间、金额按上述类推。租赁期满，秦刚未续租的，马丽红有权收回房屋。所有可移动、拆除的设备设施归秦刚所有，秦刚应在租赁期满后30日内搬离。合同第八条约定，未按约定期限交付租金，超过30天以上的，被告有权解除合同。合同签订后，秦刚通过陆续转账，2019年7月付清了2018年所拖欠租金15万元，付了2019年1月至6月30日租金13.5万元，尚欠2019年上半年租金4.5万元。2019年7月17日，因秦刚拖欠房屋租金，马丽红向秦刚出发拖欠房租通知书，要求解除双方的租赁合同。2019年7月21日，马丽红收回了房屋。秦刚要求马丽红赔偿其经营期间装修损失，于2020年1月6日诉至本院。本院于2020年5月26日作出（2020）鄂0302民初68号民事判决书，驳回秦刚诉讼请求。秦刚上诉至十堰市中级人民法院，十堰市中级人民法院于2020年9月18日作出（2020）鄂03民终1551号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。本院认为：原告秦刚和被告马丽红签订的《门面租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自的权利义务。因秦刚拖欠租金，马丽红于2019年7月21日收回房屋，双方租赁合同已解除。秦刚应当支付租赁期间的租金65000元（45000+30000÷30×20）。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。马丽红要求秦刚支付8月份租金和滞纳金的请求无法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]11号第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。因双方均认可出租房屋有空调和监控设备，属于可拆卸的装饰物，秦刚未拆卸，马丽红可在利用价值范围内予以补偿，双方曾对利用价值进行过协商，故本院支持马丽红予以补偿10000元。秦刚主张返还其他设备未提供充分证据证明由其购置，要求马丽红返还本院不予支持。秦刚第二项请求因属于附和的装饰装修物，要求拆除本院亦不予支持。双方合同未约定开具发票的内容，秦刚要求马丽红开具发票本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释[2009]11号第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）秦刚于判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）马丽红租金65000元；二、原告（反诉被告）马丽红于判决生效之日起十日内补偿被告（反诉原告）秦刚10000元；三、驳回原告（反诉被告）马丽红的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）秦刚的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2727元，减半收取1363.5元由被告（反诉原告）秦刚负担，反诉案件受理费40元由被告（反诉原告）秦刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从指定履行期间的最后一日起计算。审判员  朱敏敏二〇二一年一月二十九日书记员  陈怡然