江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初3566号原告：方仲清，男，1946年9月14日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：高渭清，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高家顺，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。原告：朱菊英，女，1947年9月17日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：高渭清，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高家顺，无锡市锡山区锡州法律服务所法律工作者。被告：方建国，男，1970年3月1日出生，汉族，住无锡市锡山区。委托诉讼代理人：乔晓峰，无锡市锡山区张泾法律服务所法律工作者。原告方仲清、朱菊英与被告方建国分家析产纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年8月27日公开开庭进行了审理。原告方仲清、朱菊英及二人的共同委托诉讼代理人高渭清，被告方建国及其委托诉讼代理人乔晓峰到庭参加诉讼。2020年10月19日，本案经批准适用普通程序审理。本院于2020年12月14日依法对本案公开开庭进行了审理。原告朱菊英及其与方仲清的共同委托诉讼代理人高渭清，被告方建国及其委托诉讼代理人乔晓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方仲清、朱菊英向本院提出诉讼请求：1.要求确认锡山区锡北镇××村庄××号一间归其所有；2.双方共同承担诉讼费用。审理中，方仲清、朱菊英变更诉讼请求：要求确认锡山区锡北镇劲丰村庄上4××3号房屋（以下简称4××3号房屋）所涉前面两间楼房中其与方建国的份额。事实和理由：其于××××年××月因老房破旧申请建造二间楼房，由长子方建平结婚使用居住；1996年7月，其又申请新建二间楼房，次子方建国婚后与其共同居住在此屋，住了约8年；此后，其至方建平家住了一段时间，回来时方建国却不让其回家居住，其被迫居住在后面的矮平台里，但平台潮湿见不到阳光；现其年老，平时只有方建平照顾，方建国从不关心、照料，有时还对父亲拳打脚踢；其认为4××3号房屋系由其与方建平共同建造，要求确认其共同享有4××3号房屋所涉前面两间楼房三分之二的份额。被告方建国辩称：方仲清育有二子，即其与方建平，方仲清申请了二块宅基地，就4××3号房屋而言，方仲清仅是宅基地申请人，4××3号房屋由其出资建造，所有权应归其所有；自其成家后，即分家分户，4××3号房屋归其所有，另外一处房屋归方建平所有，现方建平因拆迁搬至斗山花苑，其因顾及父子关系，故未及时办理4××3号房屋的过户手续；4××3号房屋价值约8万元，其中后造二间矮平台系其婚后自行出资建造，方仲清、朱菊英对此无任何份额；方仲清、朱菊英实际上是由于与儿媳的矛盾提起本案诉讼，二人一再要求其与妻子离婚，并同意离婚后办理4××3号房屋归其所有的手续，其按方仲清、朱菊英的要求与妻子离婚后，二人又反悔，诉至法院要求析产，该行为违反了公序良俗。本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，方仲清填写《无锡县农村居民建房用地审批表》，载明在家人口6人，分别为方仲清、朱菊英、方建平（29岁，长子）、董秀英（26岁，儿媳）、方建军（27岁，次子，即方建国）、方铭杰（2岁，孙子），原有楼房二间，平房二间，申请用地理由写明“因家中只有楼房2间，次子建军尚未结婚，年龄已大，平房2间已破旧、倒塌，无法居住，目前必须在平房前坊新建楼房贰间”，1997年3月7日，乡（镇）政府意见载明“同意该户利用宅基地建楼房贰间，占地64平方米”。无锡市不动产登记中心出具的填发日期为2001年9月14日的《房屋所有权证存根》载明座落于“八士镇群合村庄上队4××3号”的房屋所有权人为方仲清，房屋状况载明混合结构的房屋为2层，建筑面积为190.4平方米，砖木结构的房屋为67.3平方米，房屋所有权证号为锡房权证八士字第1××2号，证书编号为00152265，领证日期为2001年10月22日。《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”显示，该房屋由北向南分别为二间矮平台、天井、二间楼房和阳台（由方仲清、朱菊英注明，方建国对此无异议）。2020年12月14日，方建平和董秀云到庭。方建平陈述其不主张4××3号房屋的相关权利；其儿子三虚岁那年，方仲清申请了4××3号房屋的宅基地，并于1998年、1999年开始建造；其是瓦工出身，建房的人是其叫过来的朋友，付了一部分木工报酬，其余的人没付钱；建房所需材料是经其提出需求后由方仲清购买的，关于钢筋，方仲清买了大梁用的主筋，其余的钢筋都是其敲了电线杆弄的；建造房屋用了1年左右的时间，家里有其父母、其一家三口和方建国；当时其在外面给人盖房挣钱，妻子在鞋底厂工作，父亲在厂里干活，母亲做做小工或者在家里干活，方建国也在家里，其记不得方建国是干什么了；建房的时候盖好了房子的框架，包括现在4××3号房屋的前面的两间二层楼房，装好了门窗，粉刷了墙，没有进行其他装修，房子建好后由父母和方建国使用；4××3号房屋的两间矮平台最早的时候是由方仲清在其八岁的时候建造的，后来房子塌了，其就于2006年、2007年把房顶和一面墙拆掉后对房子进行了扩建，从原来的8米扩建到11米；前面楼房的装修是方建国进行的，一层的大门是方建国装的，二层的阳台也是方建国封的（方建平又陈述二层的阳台是建房时就封起来的，本院询问其为何前后陈述不一致，方建平回答：“我想想不对。”），房子里面的门窗都是建造房子时留到现在的，后面的平台方建国没有进行过装修。董秀云陈述其不主张4××3号房屋的相关权利，对房屋的建造情况已经记不清楚了。方仲清、朱菊英对方建平、董秀云的陈述未持异议，方建国认为4××3号房屋的宅基地是1991年申请的，后面的平台以前是平房，其推倒平房后，建造了平台，对方建平、董秀云陈述的其他内容无异议。本院询问方建国有无证据证明其建造了两间平台，方建国表示没有证据，其把钱给方建平买材料了。2020年12月22日，本院组织双方至4××3号房屋现场进行勘查，拍摄了现场照片，并在《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”的基础上根据当事人的陈述注明了相关信息。双方对此均无异议。双方均确认案涉房屋的结构与《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”所示结构一致，均同意本案对方建国所作装修不予处置。审理中，方仲清、朱菊英提供：2020年8月12日拍摄的照片两张，拟证明房屋现状。方建国对此无异议。方建国提供：1.唐胜国、平源、唐桂英于2020年5月出具的《情况说明》，拟证明其因建造4××3号房屋向上述三人借款及4××3号房屋由其出资建造。方仲清、朱菊英对《情况说明》的真实性不予认可，陈述建造4××3号房时方建国尚在学徒，没有收入，4××3号房屋由其建造，且证人应到庭接受询问。2.无锡市锡山区锡北镇劲丰村村民委员会（以下简称劲丰村委）于2020年12月7日出具的证明，载明“兹由本村村民方建国，锡北镇劲丰村庄上4××3号，身份证号：×××2097，1991年镇土管所批给方建国地基两间，占地面积9米＊7.3米，情况属实，特此证明。”方建国陈述该份证明系村委会计于婷婷出具的，拟以此证明4××3号房屋所涉土地系镇土管所于1990年批给其的宅基地。方仲清、朱菊英对证明不予认可，认为4××3号房屋的土地证和房产证都登记在方仲清名下，方仲清享有房屋的物权，村委在没有调查的情况下作出证明是错误的。本院要求方建国通知于婷婷出庭接受询问，然于婷婷逾期未到庭。关于4××3号房屋建造的过程，方仲清、朱菊英的委托诉讼代理人高渭清陈述方仲清于1996年申请建房，经村委和土地管理部门批准，同意建造两间房屋，那时方建国还在学做冷作；方建国20岁到23岁在监狱服刑，23岁刑满回家后开始学冷作，学了三年（没有收入），26岁出师后开始给别人打工做冷作，4××3号房屋实际是方仲清、朱菊英和方建平一起造的。方建国陈述其于19岁开始服刑，23岁回家后开始学冷作，学了不到一年就去上海给别人干活，在上海干了一年多就回到无锡进厂工作，周六、日还卖水果；方仲清于1996年以其名义申请了宅基地，因为家里没钱，朱菊英就到外面赊了建筑材料回来，方建平是瓦工，帮我干干活，还喊了两个朋友来帮忙；1997年开始建房，用了两三个月就于当年完成建造，当时只是把墙体、屋顶和门窗建造好，墙面等还没有粉刷，1998年才开始粉刷的；其于××××年结婚，当时家里没钱，其又于婚后对楼房部分的阳台进行了封闭，并对房子进行了装修，贴了墙砖和地砖；××××年之后其开始单干，慢慢还了朱菊英当时赊材料的钱和其借的2万元；建房时，朱菊英在亲戚家赊回来材料，方建平和朋友进行施工，因此建房时并未实际花费建造费用，房子建好后，其在外赚钱后把亲戚的材料款慢慢还清了。方仲清、朱菊英陈述方仲清于1996年申请建房，又于1998年开始建造房屋，到1999年全部建成；开始建的时候，隔壁邻居不让其建造，其就让陈正明（音）开介绍信到八士司法解决造房的事；其于1998年造了南面的平台，又于1999年再造一层，建造第一层用的砖头是让谢宏高（音）买的，其付了钱，方建平是泥水匠，拿了造房用的木板，1999年造第二层的时候，两层空板是朱菊英向她外甥女婿买的，钱是过了两个月才付的；建房的泥水匠是方建平喊的朋友来帮忙的，木匠王小伟（音）也是方建平喊过来的，木匠的钱是方建平付的，水泥行条是朱菊英的外甥女婿拿过来的，行条钱也是其付的，正梁是两间一起浇的；建造房屋时，方仲清在外做小工，朱菊英除做家务外还帮别人做村工，方建平在做泥瓦工，董秀英在厂里上班，方建国有时在厂里做做，有时卖卖水果，方仲清、朱菊英没钱时，方建平和方建国会拿点钱出来。关于分家，方建国陈述××××年前，其与方仲清、朱菊英、方建平共同生活在锡北镇××村庄××号内，方建平于××××年结婚，当时，其舅舅朱菊兴帮他们分家，当时商量后方建平居住在42号房屋内，负责方仲清的养老，其住在4××3号的平房内，负责朱菊英的养老，但由于其一直在外面工作，故方仲清、朱菊英实际上是跟着方建平住在42号房屋内；4××3号房屋的宅基地申请下来后，其和村里说好后就没拆掉原有的二间平房（即现在的两间矮平台）。本院询问方建国两间平台是何时建造的。方建国回答是2012年9月。本院继续询问方建国为何其先是陈述二间平台即为方仲清于1996年申请4××3号房屋宅基地前已经存在的二间平房，后又说二间平台是2012年建造的。方建国释称老的平房是方仲清在其上小学一年级时建造的，到2012年因没人住快塌了，其于2012年把老平房推倒重新建造了现在的平台，建造新平台时用了一些老平房的材料，大部分材料是新买的。本院又询问方建国，既然已于××××年分家，为何在4××3号房屋宅基地的申请资料中载明的在家人员包括方仲清、朱菊英、方建平等人，且在登记4××3号房屋产权证书时将方仲清登记为所有权人。方建国回复称宅基地是由方仲清申请的，其不清楚。本院要求方建国通知朱菊兴到庭接受询问，方建国陈述朱菊兴已去世，其没有证据证明其主张的分家的事实。方仲清、朱菊英陈述，其家未分过家。关于建房花费的费用和所用材料，方建国陈述费用约为5万元，用了5千多元的铝合金，其他材料其不清楚；其当时年龄比较小，刚回家，故都不是经其手，其也不在家里干活；建房的时候其是在家的，参与了整个建造过程。本院询问方建国既然其参与了整个建房过程，如其陈述又是其出资建房，为何对用了什么材料也不清楚。方建国回答：“是我妈妈赊回来的。”方仲清陈述建房的工人是喊来帮忙的，没有出钱，后来再由方建平去还工，钢材是敲的水泥电线杆所得，一共敲了4根方形的高压线管，3根圆形的电线杆，一个电线杆的钢筋是400多斤，水泥是到东湖塘水泥厂买的，用了10吨，黄沙是叫张泾的一个拖拉机拖的，具体数量记不清楚了，另外还有石沙和建房费用也记不清。上述事实，有双方当事人提供的无锡县农村居民建房用地审批表、房屋所有权证存根、证人证言、照片、情况说明、证明及当事人陈述等在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，方建国提供的唐胜国、平源、唐桂英出具的《情况说明》系证人证言，然上述人员无正当理由未出庭接受询问，故本院对上述证言不予采纳。方建国另提供了劲丰村委出具的证明，然该证明内容指向的是镇土管所审批给方建国的宅基地的事宜。首先，镇土管所审批宅基地并非村委职权范围内的事项；其次，据方建国陈述该证明系由劲丰村委的会计于婷婷出具，该证明事项亦非会计职责范围，于婷婷亦未到庭接受询问；最后，证明载明的4××3号房屋所涉宅基地的审批时间和《无锡县农村居民建房用地审批表》载明的时间具有较大的出入。综上，本院对劲丰村委出具的证明不予采纳。方建国陈述4××3号房屋由其出资建造，然其提供的证据不足以证明其主张，故本院对其意见不予采纳。本案中，方仲清、朱菊英要求对4××3号房屋所涉二间楼房进行析产。本院根据《无锡县农村居民建房用地审批表》载明的方仲清申请4××3号房屋所涉宅基地时其家庭成员的情况、方仲清、朱菊英的陈述和方建平的证言，以及方仲清、朱菊英和方建国对方建平证言的质证意见，确认4××3号房屋所涉二间楼房（《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”载明二间楼房）系方仲清等人家庭共同建造，方仲清、朱菊英、方建平、董秀云、方建军对4××3号房屋所涉两间楼房（《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”载明二间楼房）的建造均具有贡献，并享有权利。因方建平、董秀云明确放弃4××3号房屋的权利，故该房屋的权利归方仲清、朱菊英、方建军享有。根据三人的情况及方仲清、朱菊英的诉讼请求，本院确认4××3号房屋所涉二间楼房（《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”载明二间楼房）由方仲清、朱菊英、方建军各享有三分之一的份额。又因方仲清、朱菊英主张由二人共同享有4××3号房屋所涉二间楼房（《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”载明二间楼房）三分之二的份额，本院予以支持。当事人的其他意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第二百三十一条、第二百四十条、第二百九十七条、第二百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条之规定，判决如下：方仲清、朱菊英共同享有座落于无锡市锡山区锡北镇劲丰村庄上4××3号房屋所涉二间楼房（以《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”所示的经双方确认的由方仲清、朱菊英注释的二间楼房所示部分为准）三分之二的份额，方建国享有该房屋所涉二间楼房（以《房屋所有权证存根》所附“房屋平面图”所示的经双方确认的由方仲清、朱菊英注释的二间楼房所示部分为准）三分之一的份额。案件受理费5800元，由方仲清、朱菊英负担1933元，方建国负担3867元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  刘家强人民陪审员  吴志慧人民陪审员  许永华二〇二一年一月二十一日书 记 员  杨 怡