河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初6978号原告：张**，女，1979年5月3日出生，汉族，初中文化程度，河南省南阳市人，洛阳市涧西区美之源美容美体服务店经营者，户籍地：河南省嵩县，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李红强，男，1969年2月18日出生，汉族，洛阳市香兰餐饮服务有限公司员工，住洛阳市西工区。代理权限：特别授权。被告：李智，男，1993年9月20日出生，汉族，原洛阳智美电子科技有限公司法定代表人，现职业不详，住河南省新安县。被告：洛阳智美电子科技有限公司，住所地：河南省洛阳市涧**嵩山路**院嵩山家园****。法定代表人：王毅。原告张**诉被告李智、洛阳智美电子科技有限公司（以下简称洛阳智美公司）为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张**及其委托诉讼代理人李红强，被告洛阳智美公司的法定代表人王毅到庭参加了诉讼。被告李智经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张**向本院提出诉讼请求：1、判令被告李智退还原告租房押金5000元并解除双方签订的租赁合同。2、判令被告洛阳智美公司退还原告租金15000元。3、二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年11月原告张**在网站上浏览到被告李智发布的门面房租赁信息，经协商双方于2019年11月13日签订了租房合同，主要约定：原告承租被告李智位于洛阳市××西区××路生活××小区2-4-102-02门面房（面积35㎡）；租金为每月2500元；租期为自2019年11月25日起至2022年11月25日止；原告向被告李智支付房屋押金5000元。2020年3月29日，被告李智电话告知原告，让其将下半年租金支付给郭鸽；经确认，原告于2020年4月25日通过微信、支付宝支付方式向郭鸽转款15000元，郭鸽向原告出具了《收据》。2020年6月7日，原告承租房屋的实际房东苏天安让其外甥女告知原告：要求原告限期变更租赁合同，否则予以清房；并向原告出示了苏天安与李智于2019年4月15日签订的租房合同，合同约定：李智擅自转租、转借、改变房屋用途，苏天安有权责令停止转租和转借，恢复房屋用途，给苏天安造成损失应进行赔偿，苏天安有权单方面终止合同，李智应无条件执行。后原告找到郭鸽了解情况，方知：被告李智于2020年3月18日疫情期间在原告不知情的情况下，将所经营的场所及原告所租赁的经营场所一并转让给被告洛阳智美公司，郭鸽系洛阳智美公司的店面经理。由于二被告的转让行为，之前并未告知原告，造成原告支付的5000元押金和后续向郭鸽支付的15000元租金得不到原房主苏天安的认可。由于原告经营的特殊性（办卡），暂时无法搬离经营场所，只得与原房主苏天安于2020年8月2日重新签订了租房合同并交纳了相关费用。原、被告多次就上述租房纠纷协商未果，故原告诉至人民法院，请求依法维护原告的合法权益。被告李智未出庭应诉，亦未提交答辩意见。被告洛阳智美公司辩称，我公司认可原告张**向郭鸽支付的15000元，且已将该15000元款项及我公司所租赁的另一半房屋的半年租金25000元共计4万元一并支付给了房东苏天安。苏天安不知道其房屋已被李智分割分别租给了张**和我公司，苏天安一直认为承租人只有我公司。李智将店铺以138000元转让给王毅，让王毅先拿店铺后签租房合同。我公司已将原告15000元租金向房东苏天安支付，不同意向原告退还。本院依据当事人提交的证据以及庭审查明情况，确定本案的法律事实如下：2019年4月15日，苏天安与被告李智签订《租房合同》，主要约定：苏天安将其位于洛阳市××西区××路生活新境社区2-4-101门面房（面积114.62㎡）出租给李智使用；租赁期限为自2019年4月15日起至2027年4月15日止，共96个月；每月租金6668元，需提前一个月一次性交清全年房租；李智应向苏天安交纳租房押金1万元；未经苏天安书面同意，李智不得擅自转租、转借给他人使用、改变房屋用途；如李智擅自转租、转借、改变房屋用途，苏天安有权责令停止转租和转借，恢复房屋用途，如给苏天安造成损失应进行赔偿，苏天安有权单方面终止合同，李智应无条件执行。协议签订后，李智租用该101门面房从事经营活动。2019年11月13日，被告李智与原告张**签订《租房合同》一份，主要约定：李智将其承租的位于洛阳市××西区××路生活××小区2-4-101部分-02门面房（面积35㎡）出租给张**；租赁期限为自2019年11月25日起至2022年11月25日止；门面房租赁用途为美容；合同生效后，张**应向李智交付押金5000元；张**应按半年付交纳租金，租金为每月2500元；李智保证张**正常经营，协调好房屋纠纷；若合同一方违反约定，应承担违约金1万元。合同签订后，2019年1月24日张**即向李智支付了5000元租房押金、半年房租15000元（2019年11月25日至2020年5月24日），李智向张**出具了《收据》。之后，李智要求张**将下半年租金（2020年5月25日至11月24日）支付给洛阳智美公司的经理郭鸽，经确认，原告于2020年4月25日通过微信、支付宝支付方式向郭鸽转款15000元，郭鸽向原告出具了《收据》。后因涉案房屋实际房东苏天安发现李智违约转租房屋，要求停止转租；原告张**因经营需要，于2020年8月2日与苏天安重新签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：张**租用苏天安位于洛阳市××西区××路生活××小区2-4-101-02门面房（面积35㎡）开展美容工作；租期为36个月，自2020年10月15日起至2023年10月15日止；每月租金2500元，提前一个月一次交清全年租金；苏天安收取张**租房合同押金5000元。同日，张**向苏天安支付租房押金5000元，苏天安向张**出具了《收条》。2020年6月20日，苏天安向李智发出《解除合同通知函》一份，通知李智因其非法转租房屋，违反合同约定，已构成根本违约，于2020年6月25日解除与李智签订的《租房合同》，苏天安不退还押金，且要求李智向其支付违约金。另查明，被告洛阳智美公司已于2020年4月25日向苏天安支付了半年房租4万元，包括洛阳智美公司的25000元租金和张**的15000元租金；被告洛阳智美公司称系2020年4月25日至2020年10月25日期间的租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案被告李智承租苏天安位于洛阳市××西区××路生活新境社区2-4-101门面房（面积114.62㎡）后，在租赁期间内，又将该房屋一分为二，在未征求房主苏天安同意的情况下，将该房屋的一部分转租给原告张**，将其店铺（该房屋的另一部分）转让给了王毅；被告李智收取了原告5000元的押金和半年的租金15000元，又让原告将下半年租金15000元支付给被告洛阳智美公司的经理郭鸽，由被告洛阳智美公司统一将房租向房主苏天安支付。被告洛阳智美公司已将该两部分的租金共计4万元向房主苏天安支付。因被告李智非法转租房屋，苏天安已与其解除了双方签订的《租房合同》；相应地被告李智与原告签订的《租房合同》已无法律依据，依法应当予以解除，被告李智亦应当向原告返还5000元租房押金。关于原告向被告洛阳智美公司支付的下半年租金15000元，因被告洛阳智美公司已将该款项支付给房主苏天安，故原告要求其返还该款项的诉求没有法律和事实依据，本院依法不予支持。被告李智经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其民事诉讼权利的放弃，但其依法应承担的民事法律责任不能免除。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、解除原告张**与被告李智签订的《租房合同》；二、被告李智于本判决生效后十日内向原告张**返还租房押金5000元；三、驳回原告张**的其他诉讼请求。本案受理费150元（已减半收取），原告张**负担112元，被告李智负担38元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  胡晓光二〇二一年一月四日书记员  闫帅辉