湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0602执异175号 异议人（被执行人）：王天龙，男，汉族，1971年1月7日出生，住岳阳市岳阳楼区。 委托代理人：刘鹏飞，北京冠领律师事务所律师。 委托代理人：苗薇薇，北京冠领律师事务所律师。 申请执行人：中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司，住所地岳阳市云溪区岳化三工区。 负责人：邬智勇，分公司代表。 委托代理人：熊新星，湖南坤中律师事务所律师。 被执行人：王春章，男，汉族，1978年2月26日出生，住湖南省安乡县。 被执行人：范建辉，男，汉族，1978年2月26日出生，住湖南省南县。 被执行人：聂冬齐，男，汉族，1990年7月8日出生，住湖北省监利县。 被执行人：邹红霞，女，汉族，1978年5月21日出生，住岳阳市君山区。 被执行人：肖海书，男，汉族，1975年6月22日出生，住岳阳市岳阳楼区。 本院在执行申请执行人中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司（以下简称中石化巴陵分公司）与被执行人王天龙、王春章、范建辉、聂冬齐、邹红霞、肖海书租赁合同纠纷一案中，被执行人王天龙对本院执行岳阳市岳阳楼区东风湖路洞庭渔都干鱼区1号大棚（北半侧）不服提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人王天龙称：1.请求停止执行位于岳阳楼区东风湖路洞庭渔都干鱼区1号大棚（北半侧）；2.确认位于岳阳楼区东风湖路洞庭渔都干鱼区1号大棚（北半侧）的部分建筑物产权属于申请人所有。申请执行人未提供有效证件证明其为涉案房屋的产权人。与异议人签订涉案房屋合同的出租方为湖南洞庭渔都股份有限公司，房屋的产权人为湖南巴陵渔业股份有限公司，土地证的使用权人为湖南洞庭渔都股份有限公司。申请执行人并未登记于涉案房屋的产权证书上，申请执行人尽管为与征收部门签订安置补偿协议的相对方，但异议人未见到过该协议，即使是安置补偿协议的签订方，也不能跳过其是否为产权人的事实认定，申请执行人无权申请强制执行异议人的建筑物、附属物。异议人已原始取得了涉案部分房屋的产权。异议人自2005年与湖南洞庭渔都股份有限公司签订租赁合同，为正常从事经营活动，经出租方许可，建盖了房屋并进行了装修装饰。异议人对位于岳阳楼区××路××市场干鱼1号大棚拥有合法权利，地上附属物已不仅仅包括首次从出租人处承租过来的框架，建筑面积远远大于承租时的面积。王天龙与洞庭渔都双方签订的租赁合同中明确约定：出租方按承租方所有投资形成的资产协商解决好后，方能解除合同……如遇征收，承租方可获得国家对该房屋装修及改造形成资产的所有资产补偿……因此，只有在双方对经承租方即王天龙建造部分及装修协商一致后，王天龙才具备搬迁的条件，本案根本不具备强制执行的条件。并且，根据（2019）湘0602民初2853号《民事判决书》第三页，本院已经认定，王天龙2005年租赁的干鱼区1号大棚（北半侧）面积为1050平米，王天龙对涉案大棚改扩建后的总面积为2905平米，所以，对于异议人改扩的部分建筑物，异议人自建造完成之日已原始取得涉案建筑物的所有权。异议人未获得任何因“岳阳楼区九华山片区棚户（旧城）区改造二期（城管局）”项目征收的补偿，不符合腾退并强制执行的条件。综上，申请执行人未证明其为涉案房屋的产权人，即使拥有产权，亦不能否认王天龙对建盖部分的产权，在异议人未取得任何补偿款项的情况下，应当停止对涉案房屋的强制执行。异议人认为，岳阳楼区人民法院根据（2019）湘0602民初2853号《民事判决书》强制执行属于申请人建筑物、附属物的行为严重侵犯了异议人的合法权益。为维护自身的合法权益，依据《物权法》、《民事诉讼法》第二百二十七条、《行政诉讼法》第一百零一条等的规定，特向贵院提起执行异议申请，请求贵院查清案件事实，支持异议人的请求。 异议人王天龙向本院提交以下证据证明自己的主张：1、岳阳市岳阳楼区天龙鱼潮大酒店《营业执照》复印件；2、王天龙与湖南洞庭渔都股份有限公司签订的《租赁合同》；3、湖南洞庭渔都股份有限公司对王天龙改造部分评估的函；4、岳阳楼区人民法院作出的（2019）湘0602民初2853号《民事判决书》。 申请执行人中石化巴陵分公司辩称：一、申请执行人是涉案房产的所有权人。申请执行人通过合并、吸收等方式取得案涉房产的所有权，流程清楚，一审、二审法院认定事实确凿。房屋的原始产权登记人湖南洞庭渔都股份有限公司已经成为申请执行人公司的组成部分，作为法人主体已经不存在，经过合并、吸收等方式，涉案房产所有权已经流转归申请执行人所有。申请执行人收回案涉房屋理所当然，于法有据。二、异议人不能以未获得补偿为由抗拒执行。1、异议人装修和加扩建未取得申请执行人书面同意，且未办理合法建设手续。依据申请执行人和异议人之间签订的《湖南洞庭渔都股份有限公司房屋干鱼区大棚租赁合同》第五条第二款规定，异议人改造租赁场所需征得申请执行人书面同意。申请执行人并未出具书面同意异议人装修和加扩建，而且异议人的加扩建行为也未取得办理合法建设手续。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》有关规定，异议人不但不能获得补偿，相反还应当承担恢复原状和赔偿申请执行人损失的法律责任。至于异议人提出的其加扩建部分的房屋产权归其所有的主张，完全没有任何法律依据。2、异议人的补偿诉求，即便是合法，也只能通过提起反诉或者另行起诉来主张，一、二审法院判决书均对此予以明确和强调。异议人未提起反诉，也未另行起诉主张补偿权利，却又以未获得补偿为由对法院强制执行进行对抗，其行为不应得到支持。三、涉案房屋已经被法院准予司法强制执行。也正是因为异议人非法占据案涉房屋的缘故，导致申请执行人不能按照征收补偿协议规定向被政府征收拆迁部门交付房屋，除给申请执行人造成高昂的违约损失之外，还严重影响了征收拆迁进度，损害了国家和集体利益。综上所述，请法院强制执行生效判决，维护申请执行人合法利益。 本院查明，本院受理原告中石化巴陵分公司与被告王天龙、第三人王春章、范建辉、聂冬齐、邹红霞、肖海书租赁合同纠纷一案后，于2019年12月30日作出（2019）湘0602民初2853号民事判决，判令：一、由被告王天龙及第三人王春章、范建辉、聂冬齐、邹红霞、肖海书在本判决生效后十日内，向原告中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司返还所租赁的干鱼区1号大棚（北半侧）；二、由被告王天龙按30000元/年的标准，向原告中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司支付自2018年1月1日起至租赁房屋实际返还之日止的占用费，并按银行同类贷款利率的标准支付占用费利息至房屋实际交还之日。王天龙交纳的5000元押金应予抵扣。逾期履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。三、驳回原告中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司的其他诉讼请求。王天龙不服上述判决，向岳阳市中级人民法院提起上诉，岳阳市中级人民法院于2020年6月17日作出（2020）湘06民终2056号民事判决，驳回上诉，维持原判。 上述判决发生法律效力后，中石化巴陵分公司向本院申请强制执行。本院受理其执行申请后，于2020年7月2日向王天龙等被执行人送达（2020）湘0602执2045号执行通知书，执行通知书责令被执行人履行下列义务：一、被执行人王天龙、王春章、范建辉、聂冬齐、邹红霞、肖海书向申请执行人中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司返还所租赁的干鱼区1号大棚（北半侧）；二、被执行人王天龙向申请执行人中国石化集团资产经营管理有限公司巴陵石化分公司支付房屋占用费70000元（押金5000元已抵扣），逾期利息2667元，案件受理费200元，申请执行费993元，共计73860元。王天龙对此不服，向本院提出执行异议，请求1、停止执行位于岳阳楼区东风湖路的洞庭渔都干鱼区1号大棚（北半侧）；2、确认位于岳阳楼区东风湖路的洞庭渔都干鱼区1号大棚(北半侧）的部分建筑物产权属于申请人所有。 本院认为，本案系当事人对本院执行行为不服提起执行异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定进行审查。本案中，异议人认为申请执行人未证明其为涉案房屋的产权人，而异议人已取得涉案部分房屋的产权，现未取得任何补偿款项的情况下，主张停止执行对涉案房产的执行，并确认涉案部分房屋产权归异议人所有。（2020）湘06民终2056号终审民事判决说理部分对涉案房屋的产权人作了如下表述：“2017年12月31日，中国石油化工集团公司发文批复，同意中国石化集团资产经营管理有限公司吸收合并岳阳金石集团有限公司后，岳阳金石集团有限公司的资产包括本案诉争的房屋应归中国石化集团资产经营管理有限公司所有……王天龙上诉称涉案房屋不属于中石化巴陵分公司，中石化巴陵分公司的主体不适格的理由不能成立，本院不予支持”，该判决还认为“王天龙称涉案房屋不具备返还一号大棚（北半侧）的条件，其与他人加建部分面积，在补偿事宜未解决前，中石化巴陵分公司无权要求搬离，且根据租赁合同的约定，只有在双方对经承租方建造部分及装修协商一致后，承租方才具备搬迁条件的理由不成立，本院不予支持。王天龙所提出的加建部分以及补偿问题可以依据租赁合同的约定另行解决，其以此为由不返还租赁物，没有法律依据”，由此可见即使返还的涉案房屋包括王天龙自建部分，其只能就投资损失另行主张权利，而不得继续占有、使用涉案房屋。异议人主张并无法律依据，本院依据生效法律文书要求异议人返还涉案房屋并无不当。 综上所述，异议人的异议请求不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项之规定,裁定如下: 驳回异议人王天龙的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向湖南省岳阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  曹 萍 审 判 员  龙一明 人民陪审员  李联蓉 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  李 佳