广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初9918号 原告：蒙铭勇，男，1974年3月23日出生，壮族，住广西上林县。 委托诉讼代理人：李盛强，广西桂鼎律师事务所律师。 被告：广西鑫威乐投资有限公司，住所地：南宁市兴宁区明秀东路83号5栋502号房，统一社会信用代码：91450100068855160H。 法定代表人：凌寿沙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：叶茂昌，广西展邦律师事务所律师。 原告蒙铭勇与被告广西鑫威乐投资有限公司（以下简称“鑫威乐公司”）合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告蒙铭勇及其委托诉讼代理人李盛强、被告鑫威乐公司的委托诉讼代理人叶茂昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙铭勇向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告和被告签订的《虎邱福星广场合作投资建房合同》无效；2、判令被告返还原告购房款155964元，并计付原告利息（利息计算方式：以155964元为基数，从2018年9月19日起计至被告还清全部转让款本金及利息之日止，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年12月1日签订了一份《虎邱福星广场合作投资建房合同》，约定被原告参与合作建房为福星广场5座2单元8层801号房，单价为每平方米3573元，总价267 -2- 368元，合同签订的同时交首期款133684元，剩余房款按5年60期月供，原告应每月交纳2785元到被告指定账号。被告应在2018年6月30日前将房屋交付给原告使用。合同签订后，原告已经向被告交付首付款133684元，8期按揭款22280元，共计155964元。因被告未能开工建设，未能依约交房，2019年9月25日，原告要求解除合同退款，被告不同意。 被告鑫威乐公司辩称：本案《虎邱福星广场合作投资建房合同》是房屋买卖合同，属于无效合同，同意退还实际支付的款项，以原告实际支付金额为准，同意按照LPR利率支付利息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月1日，原告蒙铭勇（乙方）与被告鑫威乐公司（甲方）签订《虎邱福星广场合作投资建房合同》，约定：第一条第1款、南宁市兴宁区虎邱村公所以位于南宁市兴宁区地块用于和甲方联营开发，规划用途为工业用地，土地证编号：南宁集建（1993）第8055963号，地号：Ｃ120407。第三条第1款：本合同合作建房的房屋为本合同第一条规定的项目中5座2单元8层第801号房；第四条：双方约定乙方取得该房屋使用权期限为：自该房屋交付之日起至2058年4月30日止；第五条：房屋合作建房总价款为267368元；第七条第1款第3项：乙方在签署本合同的同时交纳首期款，首期款共占房屋总合作建房款的50%，计133684元，剩余50%房款，按5年60期进行月供转给甲方指定账户，年息5%，乙方应在签署本合同的次日15日前，每月交纳月供，计2785元；第九条：甲方应当在2018年6月30日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用。合同还就其他事项作出约定。 合同签订后，原告向被告支付了首付款133684元及8期的分期付款22280元，共计155964元。 被告鑫威乐公司至今未向原告交付涉案铺面。 -3- 双方当事人均主张涉案《虎邱福星广场合作投资建房合同》实际为房屋买卖合同 以上事实，有《虎邱福星广场合作投资建房合同》、收据、银行流水及当事人陈述等予以证实。 本院认为，关于诉争合同的性质和效力。首先，综观涉案《虎邱福星广场合作投资建房合同》的合同条款和文义、约定主要权利义务、双方订立合同时的真实合意等方面，被告鑫威乐公司将其投资建设的铺面交付给原告，原告向鑫威乐公司支付购房款费用，合同约定取得的是使用权和收益权，但实际上双方在《虎邱福星广场合作投资建房合同》中并未明确在合同期限届满后原告需返还涉案物业，且双方当事人也主张涉案合同实际上为房屋买卖合同，即双方合同的目的实际是对涉案物业的所有权的转让，故原告与被告鑫威乐公司签订的《虎邱福星广场合作投资建房合同》的法律性质应为房屋买卖合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，被告鑫威乐公司未取得涉案物业的商品房预售许可证明，因此原、被告签订的《虎邱福星广场合作投资建房合同》自始无效。 关于使用权转让费及资金占用利息。关于使用权转让费及违约金。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，双方签订的《虎邱福星广场合作投资建房合同》无效，被告应向原告返还所收取的转让款。本案中，原告向被告支付转让款155964元，原告诉请被告退还该款项，于法有据，本院予以支持。超过该数额的款项，本院不予主张。对于原告主张的资金占用利息，被告收取原告的使用费转让款并占用该款项，原告主张被告支付资金占用利息以155964为基数，从最后一笔款项支付之日2018年9月19日起至被告清偿之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，被告没有异议，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高 -4- 人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二条的规定，判决如下： 一、被告广西鑫威乐投资有限公司退还原告蒙铭勇购房费155964元； 二、被告广西鑫威乐投资有限公司向原告蒙铭勇支付利息（计算方式：以155964为基数，从2017年10月28日起至被告清偿之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费2656元，由被告广西鑫威乐投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 庞 梦 -5- 二〇二一年一月十四日 书记员 蓝宇梦 -6- 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。