福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14015号 原告：邓爱萍，女，1962年3月29日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，现住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：汪嘉琦，福建九信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑文鹏，福建九信律师事务所实习律师。 被告：骆荣荣，男，1990年8月21日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告邓爱萍与被告骆荣荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓爱萍的委托诉讼代理人汪嘉琦、被告骆荣荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邓爱萍向本院提出诉讼请求：1.骆荣荣支付邓爱萍2020年2月5日至4月5日期间的房屋占用费4000元；2.骆荣荣向邓爱萍支付自2019年7月至2020年2月期间的物业费、公维金1371.56元以及截至2020年4月1日的电费19.93元，前述款项合计1391.49元；3.骆荣荣向邓爱萍支付房屋恢复原状的费用7474.5元。事实和理由：2014年12月3日，经厦门亿舟天房产行销策划有限公司（以下简称亿舟天公司）居间促成，邓爱萍与骆荣荣就骆荣荣向邓爱萍承租坐落于厦门市思明区××路××号××室房屋即案涉房屋签订了编号为1841530的《房屋租赁合同书》。双方在合同前言约定，该房屋状态为毛坯房；合同第二条约定租赁期限为2015年1月5日至2020年1月4日止，月租金为2000元；合同第五条约定租赁期间骆荣荣应负责交付水、电费、煤气费、电话费、有限电视费、卫生费、小区服务费等费用；合同第九条约定租赁期间，骆荣荣认为需要装修该房屋时，须取得邓爱萍同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建设结构，骆荣荣在交还房屋时应负责恢复原状；合同第十条约定租赁期满，骆荣荣将按时将房屋归还邓爱萍，如骆荣荣需续租须提前半个月与邓爱萍商量。上述合同签订后，骆荣荣将该房屋作为办公地点使用，对房屋进行了装修并将靠近阳台的房间隔成了两间，其中一间的房门开在了阳台上。2020年1月4日，房屋租赁合同到期，但骆荣荣不仅没有依约交还该房屋，还拖欠了物业费、公维金、燃气费和水电费等费用。邓爱萍多次与骆荣荣交涉归还该房屋事宜，但均未果。后在邓爱萍的催促下，骆荣荣向邓爱萍支付了2000元作为2020年1月5日至2月4日的房屋占有使用费，但骆荣荣拖欠的其他费用仍未结清。2020年3月3日，因骆荣荣将邓爱萍微信删除，故邓爱萍让案外人吴昊（邓爱萍儿子）与骆荣荣交涉，要求其缴清拖欠的物业费、公维金、燃气费和水电费，并将房屋恢复原毛坯状，但骆荣荣拒不配合，还扬言让邓爱萍去起诉。2020年3月11日，因邓爱萍与骆荣荣多次交涉无果，邓爱萍通过ＥＭＳ快递和微信的方式向骆荣荣发出律师函，要求其清缴物业费、公维金、燃气费和水电费并将房屋恢复原状，但骆荣荣在收到律师函后依旧未清缴相关费用以及与邓爱萍办理房屋交接手续。2020年4月9日，邓爱萍与厦门雅鼎装饰设计工程有限公司签订《装修装饰工程承包合同》，花费7474.5元将房屋恢复原状。综上所述，骆荣荣在房屋租赁合同到期后，未在约定时间内将租赁房屋恢复原状归还邓爱萍，且拖欠租赁期间产生的各项费用，其行为已构成违约，严重损害了邓爱萍的合法权益。故邓爱萍为维护自身合法权益，现依据法律相关规定，请求依法判如所请。 骆荣荣辩称，对第一项诉讼请求，骆荣荣已支付2000元，即自合同到期即2020年1月4日至2020年2月4日期间的占用费。2020年2月5日处于疫情期间，骆荣荣已经搬离案涉房屋并将房屋钥匙放置于消防栓中，邓爱萍也将钥匙领取并收回房屋，所以骆荣荣不应支付4000元的占用费。对第二项诉讼请求无异议。第三项诉讼请求有异议，当时骆荣荣承租房屋时墙壁已经刷白，客厅地板铺砖，房间地板是水泥。这就是合同约定的“毛坯”，骆荣荣也是按着该状态交还的房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月3日，邓爱萍（出租方、甲方）与骆荣荣（承租方、乙方）在亿舟天公司居间下签订《房屋租赁合同书》一份，约定出租房屋坐落于厦门市思明区××路××号××室即案涉房屋，建筑面积为69平方米，室内设备和装修包括增补材料：电线为南平太阳、水管增补材料为伟星、铝合金增补阳台、小孩房铝合金增补，毛坯（其他格局不得改变，如需改变需经甲方同意）；租赁用途为住宅办公之使用，不得擅自另作别用；租赁期限从2015年1月5日至2020年1月4日止，每月租金为2000元；付款方式：乙方应每季度向甲方交付6000元，下次付款应提前7天付清；合同签订之日，乙方应向甲方交付2000元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；乙方负责交付水电费、煤气费、电话费、有限电视费、卫生费、小区管理服务费等费用。合同第九条约定“乙方认为需要装修该房屋时，须取得甲方同意后方可自行改装，但不可损坏原有的建筑结构，乙方在交还房屋时应负责恢复原状”。合同备注：装修压（押）金如物业不退，由甲方承担。 2020年3月5日，邓爱萍儿子吴昊电话联系骆荣荣，骆荣荣说“我会去搬，而且现在是非常时期，我这边都有凭有证我怕你去起诉啊”、“押金退给我，两千块押金退给我。钥匙在消防栓下面。你租我是毛坯的，爱怎么样你怎么样。钱退给我就可以”、“我东西没搬走，就找我要2000块钱押金，我年前就没住在那边了”。 3月5日晚上，骆荣荣发送微信给吴昊“钥匙在消防箱里”，并拍摄钥匙放置照片。 2020年3月11日，邓爱萍委托律师向骆荣荣发送《律师函》，函告骆荣荣因其违约，要求办理房屋交接手续、缴清2月5日至3月5日的房屋占用费2000元、缴清拖欠的物业费等1511.59元、将房屋恢复至原毛坯状态。该函于2020年3月13日“他人代收”。 2020年3月20日，邓爱萍电话联系骆荣荣，邓爱萍说“那个律师函你3月13号就收到了，给你7天的时间处理房子交接的事情”，骆荣荣说“钥匙你们都拿走了，都不拿过来怎么跟你们交接啊？门锁你们都换了啊”，邓爱萍说“换了对啊，……，水电费都没交啊”，骆荣荣说“对啊，叫我恢复原状你钥匙要拿过来啊？你要怎么恢复我就帮你恢复啊”。 2020年4月9日，邓爱萍与案外人厦门雅鼎装饰设计工程有限公司签订《装修装饰工程承包合同》，工期18日。厦门雅鼎装饰设计工程有限公司后出具《结算单》，载明工程总造价（含税）7474.5元，邓爱萍于2020年5月8日转账支付7474.5元，厦门雅鼎装饰设计工程有限公司开具金额为7474.5元的增值税发票交由邓爱萍收执。 案涉房屋2019年7月至2020年2月期间共计发生物业费、公维金1371.56元，截至2020年4月1日骆荣荣欠付电费19.93元。 邓爱萍确认合同租期届满后，骆荣荣继续使用案涉房屋并支付了一个月的占用费，即至2020年2月4日。骆荣荣称2020年2月5日后因疫情原因并未居住在案涉房屋，占用费应计算至2020年2月4日，且邓爱萍在2020年3月5日前已经取得钥匙。 邓爱萍为证明案涉房屋收回时及恢复原状后的状况对比，向法庭提交了分别录制于2020年3月22日、2020年4月29日的两段视频，同时证明骆荣荣承租房屋后未经邓爱萍同意擅自对案涉房屋进行了隔断，将阳台旁的卧室门改到阳台上。骆荣荣主张其并未进行装修，其承租时该阳台门已经存在。骆荣荣另提交一份双方于2015年1月5日签订的《房屋租赁合同》，该合同约定的房屋地址、租金标准、押金、租期届满日期均与前述租赁合同相同，骆荣荣认为双方实际履行的是该份合同。该合同第4条亦约定了“毛坯”及租赁结束时骆荣荣须将房屋设施恢复原状等内容。 本院认为，邓爱萍与骆荣荣签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。 案涉租赁合同于2020年1月4日租期届满后，骆荣荣继续使用案涉房屋并支付租金，邓爱萍没有提出异议，双方形成不定期租赁合同关系，双方均可随时解除合同。 根据查明事实，骆荣荣在2020年3月5日通过微信告知邓爱萍钥匙存放位置，邓爱萍遂更换了门锁。虽然骆荣荣仅通过微信告知钥匙存放位置，并未与邓爱萍办理房屋交接手续，但综合考虑合同的履行情况及疫情的影响，本院认定骆荣荣实际占用房屋至2020年3月5日，欠付邓爱萍一个月的房屋租金2000元。双方确认骆荣荣已付房屋押金2000元尚未退还，该款项可抵扣骆荣荣欠付租金，两相抵扣后，骆荣荣可不再支付占用房屋期间的租金。 案涉租赁合同已明确约定房屋出租时的状态为“毛坯”状态，且骆荣荣负有在租赁结束时将房屋设施恢复原状的合同义务。根据对“毛坯”一词的通常理解，结合邓爱萍举证的视频及案涉租赁合同的约定内容，骆荣荣并履行将房屋恢复至“毛坯”原状的合同义务。骆荣荣辩称其承租案涉房屋时即是已装修好状态，与合同约定不符，也缺乏证据佐证，对其抗辩不予采纳。骆荣荣未履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。邓爱萍已就房屋恢复原状的费用进行举证，骆荣荣未提出反驳证据，本院对邓爱萍主张的相关费用予以支持。 双方对邓爱萍主张的物业费、公维金、电费等款项无异议，本院对邓爱萍的该项诉讼请求予以支持。 综上所述，对邓爱萍的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、骆荣荣于本判决生效之日起十日内支付邓爱萍自2019年7月至2020年2月期间的物业费、公维金1371.56元以及截至2020年4月1日的电费19.93元，共计1391.49元； 二、骆荣荣于本判决生效之日起十日内支付邓爱萍恢复厦门市思明区××路××号××室房屋原状的费用7474.5元； 三、驳回邓爱萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费61元，由邓爱萍负担19元、骆荣荣负担42元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二一年一月五日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。