江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初7069号原告（反诉被告）：南通尤宜达纺织科技有限公司，住所地启东市惠萍镇大兴镇江苏澳兴服装集团有限公司内。法定代表人：陆红辉，公司总经理。委托诉讼代理人：张丽、朱艺（实习），江苏健行律师事务所律师。被告（反诉原告）：启东市隆日纺织科技有限公司，住所地启东市惠萍镇大兴镇（江苏澳兴服装集团有限公司内）。法定代表人：杨永红，公司总经理。委托诉讼代理人：石静丰，江苏濠滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨永跃，公司员工。原告（反诉被告）南通尤宜达纺织科技有限公司（以下简称尤宜达公司）与被告（反诉原告）启东市隆日纺织科技有限公司（以下简称隆日公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的法定代表人陆红辉及委托诉讼代理人张丽、朱艺，被告的委托诉讼代理人石静丰、杨永跃到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）尤宜达公司向本院提出诉讼请求：一、请求被告支付拖欠租金40万元及相应利息（其中10万元自应当付款之日2020年3月1日起，30万元自应当付款之日2020年8月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算);二、请求被告支付拖欠的蒸汽费48393.2元及相应利息（自应当付款之日2020年9月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算)；三、请求被告支付拖欠的污水处理费439103元，及相应利息（其中381272.5元自应当付款之日2020年7月1日起至实际给付之日止,57830.5元应当自付款之日2021年1月1日起至实际付款之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算);四、请求被告承担违约金50万元；五、判令被告支付2020年10月、11月份污水处理费逾期付款利息1543.65元；六、本案诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实和理由：2020年1月13日，原告作为承租人，经出租人江苏澳兴服装集团有限公司同意，将案涉厂房和设备设施等转租给被告，双方约定租赁期限自2020年2月28日至2021年2月28日，租金为60万元,合同签订后（2020年1月13日）付10万元，2020年1月22日前付10万元，2020年3月1日前付10万元，余款在2020年8月1日前付清。但被告除按约于2020年1月15日、2020年1月21日分别支付10万元（合计20万元）外，剩余租金40万元经催告后至今尚未履行。《租赁协议》还约定蒸汽费由被告负担，支付方式为充值预付，自2020年3月1日至2020年10月3日，被告因蒸汽使用产生费用共计1299443元，但被告至今累计支付仅1251050元，尚拖欠蒸汽费48393元。《租赁协议》还约定被告承担案涉厂房内污水处理费用，自2020年3月1日到2020年9月31日止，共发生污水处理费636972.5元；但被告对于2020年度污水处理费仅支付255700元，尚拖欠381272.5元未支付。此外，根据《租赁协议》第八条约定，违约方须承担违约责任，得向守约方支付违约金50万元。现被告屡屡违约，严重违反诚实信用原则，故应向原告支付违约金50万元。又因原告于2020年10月26日起诉时对蒸汽费、污水处理费之请求仅计算至9月30日，被告对于2020年10-12月污水处理费等费用虽已对账确认，但经原告请求后，仅于2021年1月11日支付10、11月污水处理费共计203298元，12月污水处理费用57830.5元至今未支付，故原告提出上述诉请。被告（反诉原告）隆日公司辩称，1、对原告诉请的租金、蒸汽费、污水费金额是确认的，但是被告未按约定支付上述费用的原因是被告在租用原告厂房期间，原告存在违约行为，未能保证被告正常使用水和汽，对被告的经营产生影响并造成损失。对于该事宜被告多次跟原告沟通，但原告未对此作出相应处理，才导致本案纠纷的产生。2、关于原告对于利息部分的主张不合理，原告在诉状当中未提供明确的利息计算方法。被告未按期支付相关费用的原因是原告存在违约行为，所以被告不应承担所谓的利息损失。3、原告诉请的50万元违约金没有事实依据和法律依据，我国并不支持惩罚性的违约金，按照法律的相关规定违约金不得超过损失的1.3倍。4、如果被告存在违约行为，对原告造成的损失也仅是利息损失，违约金的计算应当以利息损失为基数，且不超过利息金额的1.3倍，现原告主张50万违约金远远超过了该计算方法，所以请求法院予以调整。本案中被告客观上未支付相关费用的原因是原告的违约行为对被告造成了损失，而原告对于该损失未给予明确的处理方法，才导致相关费用的迟延支付，所以被告不构成违约，也不应当支付相应的违约金。5、原告诉请的保险费，并不是诉讼费用，不应当得到支持。被告（反诉原告）隆日公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告因其违约导致反诉原告的经济损失合计224504.23元（增值税抵扣损失40177.72元、租金损失45345元、工人工资损失138981.51元）；2、判令被告承担本案反诉费用。事实和理由：根据双方租赁协议第二条约定，被告应向原告开具蒸汽费发票的税率为13%，但被告实际委托第三方代开的税率为9%，自2020年3月1日至2020年10月3日，原告实际使用产生的费用为1299443元，除去已开13%的295000元，余下部分的抵扣损失为40177.72元。根据租赁协议第九条，被告应确保原告正常的生产用水、汽，如有故障及时通知，如因甲方人为因素造成原告生产影响的，对原告要求补偿损失。从2020年3月13日起至2020年6月29日期间，被告未能确保原告正常用水用汽23次，造成原告停产27天5小时，导致原告租金损失45345元、工人工资损失138981.51元。原告（反诉被告）隆日公司辩称，1、对于发票税率，双方在履行合同过程中口头同意变更税率为9%，同意给付4个点的税费，从本案中被告的应付款中扣除38246元。2、反诉被告并不存在任何违约行为，故对反诉原告主张的租金损失及人工工资损失不予认可。（1）正常情况下，每个月均存在几天停水停气的情况，停止原因是由于机器需要正常检修保养，且反诉被告已按约及时通知了反诉原告。（2）反诉原告违反约定违量排放使得污水运行设备出现故障，从而需要停产检修。（3）污水系统的运行涉及到培菌过程，因疫情影响放假时间较长，细菌损失较大，政府通知开工后有个细菌培养的过程。故在恢复生产初期，污水运行也是在调整过程中，所以这段时间机器故障情况多一点，而反诉原告盲目不规范排水导致污水处理故障，责任应由其自负。（4）反诉原告停产原因是因疫情影响使员工无法正常到岗及生产货源不足导致，并非由于反诉被告所导致。（5）污水运营权属于案外人博弈坊公司，污水池是博弈坊公司和反诉原告共同使用的，由于博弈坊公司和反诉原告共同的过错排污行为导致博弈坊公司被行政处罚，反诉被告于2020年3月将污水管理权收回，在污水处理的重新调试、维修、保养、升级等过程中可能存在比以前时间多一点的情况，但并非是反诉被告认为因素造成。3、反诉被告损失组成不能成立。租赁合同并未约定只要被告停车就可以不支付租金，故反诉原告主张租金损失无依据。对于人工费损失，应提供其因停产而多发生费用的银行流水等凭证。4、根据租赁协议第二条约定，反诉原告如不按期付款，反诉被告有权采取断电断水断气措施，反诉原告未按合同约定给付租金，故反诉被告采取停水停气措施亦未违反合同约定。5、2020年7月17日，反诉原被告签订污水委托处理协议，反诉原告并未提出上述问题，因为其清楚其停产损失的主要原因是没有客户所导致。综上，停水停气并非反诉被告人为因素导致，而是由于反诉原告不规范排放、机器正常保养、疫情复工设备需要调试等原因导致，故反诉被告无需承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年2月27日，原告（反诉被告）尤宜达公司与案外人江苏澳兴服装集团有限公司（以下坚持澳兴公司）签订《租赁合同》，约定澳兴公司将具有完全产权的漂染车间、漂染设备、污水处理系统、南配电房和630KW变压器等厂房设备出租给尤宜达公司，租期十年。后经澳兴公司同意，2020年1月13日，原告（反诉被告）尤宜达公司作为出租方（甲方）与被告（反诉原告）隆日公司作为承租方（乙方）签订《租赁协议》一份，主要内容为：1、和合作事宜：（1）甲方将其承租的1#（坯布库除外）、2#车间，3#车间西半部分租赁给乙方生产使用；（2）乙方生产所用的蒸汽、水、电、空压气由甲方有偿提供使用；(3)乙方生产产生的废水由甲方负责委托有偿处理；(4)乙方生产经营独立核算。2、合作费用的结算方式：(1)车间及设施的租赁费为陆拾万元/年(2020年2月28日-2021年2月28日)。合同签订后付壹拾万元，2020年1月22日前付壹拾万元，3月1日前付壹拾万元，余款在2020年8月1日前付清。(2)蒸汽费暂按242元/吨结算(13%税票)，甲方根据实际运行成本可作调整，后续预付结算。(3)污水处理费暂按14元/吨(根据实际运行成本可调整)结算，甲方根据实际运行成本可作调整，乙方预交叁万伍仟元费用给甲方作为订金，每月月底抄表后三日内结清。如甲方后续委托第三方运行，则按第三方约定的处理价和付款方式结算。(4)电费以乙方使用配电设施下的各分表累计数为准，预付澳兴集团电费额壹拾万元，当月产生的电费在拿到电费发票或接到告知的次日支付给甲方。变压器固定费用及铜铁损按双方用电比例结算。(5)空压机电费按双方实际使用数量比例结算。(6)乙方如不按期付款，甲方有权采取断电、断水、断汽措施，后果由乙方自负。3、甲乙双方共同使用厂区道路、食堂、门卫等辅助设施，独立使用区域的消防管道、灭火器各自负责。公共部位维修按比例分担。4、乙方必须在租赁物中从事合法的生产经营，不得从事任何非法活动。乙方除生产经营自主，其它事项必须服从甲方管理。5、乙方必须严格遵守国家环保法，坚持环保设施的正常运行，确保达标排放。加强生产废水管理，污水不得外泄到外界环境，违规排污。如乙方不正常排污，被有关部门查获，一切法律责任由乙方承担，并承担由此造成的一切经济损失。6、乙方不得随意改变厂房、设施的结构。7、乙方在生产期间的安全工作由乙方负责，必须经常教育职工遵纪守法、遵守工作制度和安全生产制度，配置消防器材。杜绝各类事故的发生，如发生事故，乙方承担全部法律责任。8、甲乙双方必须诚实守信，切实履行本合同的约定，如有违约，违约方必须承担违约责任，由违约方向守约方支付违约金伍拾万元，并赔偿损失。9、甲方应确保乙方正常的生产用水、汽，如有故障及时通知乙方，如甲方人为因素造成乙方生产影响的，对乙方要补偿损失。2020年7月17日，尤宜达公司作为甲方与隆日公司作为乙方签订《污水委托处理协议》，主要内容为：“乙方生产产生的印染废水委托甲方经营的污水处理站进行处理，经双方友好协商，达成如下协议：一、原水标准：COD≦1500mg/l，BOD≦500mg/l，PH6-10，SS≦400mg/l，色度≦400倍，水温￥40度，水量≦300吨。二、收费：按照双方确认的计量水表收取污水处理费15.5元/吨。双方每月25日统计当期水量，当月底前付清处理费。支付方式为现金转账。如果乙方恶意拖欠污水处理费超过7天，乙方将中止运营，造成的一切损失和责任由乙方承担。三、本协议的污水处理费为基本收费，不包含排污税。如因政府部门政策调整需增加监测设备或提标升级的，其产生的费用按实分摊。四、乙方保底水量每月/吨，低于保底水量按保底水量收取污水处理费。日排水量不得超过300吨，处理能力有余量可增加。五、协议期间，乙方须服从甲方的排水管理，如有特殊排水要求须提前通知甲方管理人员，协商同意后方可排入。如不服从甲方管理，甲方管理人员有权采取停排措施，一切后果由乙方负责。六、乙方人员不得未经计量水表私自排放污水，一经发现须向甲方支付违约金2万元/次。同时承担相应的法律责任和赔偿责任。七、甲方运行公司因操作不当造成设施停运，对乙方造成停产损失的，双方协商补偿停产造成的基本损失。八、涉及污水处理方面的相关责任由甲方负责，乙方不承担相关责任。运行方每年存在一定时间的检修和故障处理期，处理期间不计保底水量。”另查明，隆日公司分别于2020年1月15日、2020年1月21日共计向尤宜达公司给付租金20万元。对于蒸汽费，自2020年3月1日至2020年10月3日，隆日公司已付1251050元，尚欠48393.2元。对于2020年3月1日到2020年12月31日的污水处理费，已付458998元，尚欠439103元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告之间签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行相关权利义务。对于原告（反诉被告）尤宜达公司的诉请，其中2020年度租金部分，隆日公司已按约支付了前两期租金共计20万元，尚欠40万元未付，故尤宜达公司主张隆日公司给付欠付租金40万元及逾期利息损失（以10万元为基数，自2020年3月1日起至实际给付之日止；以30万元为基数，自2020年8月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）合理，本院予以支持。对于2020年3月1日至2020年10月3日期间的蒸汽费，被告认可欠付蒸汽费数额为48393.2元，本院对数额予以确认，但原告主张自2020年9月1日起计算利息损失依据不足，案涉《租赁合同》对蒸汽费的付款时间约定不明，故对于蒸汽费的利息损失应自起诉之日即2020年10月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。对于2020年3月1日到2020年12月31日期间的污水处理费，隆日公司认可尚欠439103元（其中2020年3月1日到2020年9月31日期间欠付381272.5元，2020年12月欠付57830.5元），故本院对该数额予以确认；对于污水处理费的利息损失，根据双方约定，应于每月月底付清，故对于2020年10月、11月的污水处理费利息损失，被告已于2021年1月11日付清，故原告主张1543.65元计算合理，本院予以支持；对于2020年3月1日到2020年9月31日期间的污水处理费利息损失，应以381272.5元为基数，自2020年10月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算；对于2020年12月的污水处理费利息损失，应以57830.5元为基数自2021年1月1日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算。对于原告主张违约金的诉请，本院认为，被告虽然存在逾期付款行为，但考虑到被告逾期付款系受疫情影响以及与运营过程中存在停水停电的客观实际等因素，且对于被告逾期付款产生的利息损失本院已予以支持，故对违约金部分本院不予支持。对于诉讼保险费，原告要求被告承担于法无据，本院不予支持。对于诉讼费及保全费，将在诉讼费部分一并处理。对于反诉原告隆日公司的诉请，对于增值税抵扣损失，庭审中，双方一致确认数额为38246元，本院予以确认。此外，隆日公司主张因尤宜达公司未能按约供水供气导致其停工停产，由此主张租金损失及工人工资损失，本院认为，根据原、被告之间所签订的《租赁协议》，尤宜达公司应确保隆日公司正常的生产用水、汽，如有故障及时通知隆日公司，如尤宜达公司人为因素造成乙方生产影响的，对隆日公司要补偿损失。隆日公司提供了污水锅炉停台记录、运行记录等证据证明其停工事实及损失，但相应证据系其自行记录，无法证明其实际停工停产时间及损失情况，而根据该停台记录所记载的停台原因包括污水限排、炉排故障、污水处理未开通等，亦不能证明系尤宜达公司人为因素造成无法正常供水供气。考虑到疫情期间对反诉原告生产经营的影响以及反诉原告确因供水供气障碍导致停工损失，本院酌情支持其损失5万元（含租金损失、停产停工损失）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）启东市隆日纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）南通尤宜达纺织科技有限公司2020年度租金40万元及利息损失（以10万元为基数，自2020年3月1日起起至实际给付之日止；以30万元为基数，自2020年8月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；二、被告（反诉原告）启东市隆日纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）南通尤宜达纺织科技有限公司蒸汽费48393.2元及利息损失（自2020年10月26日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；三、被告（反诉原告）启东市隆日纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）南通尤宜达纺织科技有限公司2020年3月1日到2020年12月31日期间的污水处理费439103元及利息损失（以381272.5元为基数自2020年10月1日起至实际给付之日止，以57830.5元为基数自2021年1月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算）；四、被告（反诉原告）启东市隆日纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）南通尤宜达纺织科技有限公司2020年10月、11月的污水处理费利息损失1543.65元；五、驳回原告（反诉被告）南通尤宜达纺织科技有限公司的其他诉讼请求；六、原告（反诉被告）南通尤宜达纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）启东市隆日纺织科技有限公司增值税抵扣损失38246元；七、原告（反诉被告）南通尤宜达纺织科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付被告（反诉原告）启东市隆日纺织科技有限公司停工损失50000元；八、驳回被告（反诉原告）启东市隆日纺织科技有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取8428元（原告已预交），由原告南通尤宜达纺织科技有限公司负担4400元，被告启东市隆日纺织科技有限公司负担4028元；本案保全费5000元（原告已预交），由原告南通尤宜达纺织科技有限公司负担2610元，被告启东市隆日纺织科技有限公司负担2390元；反诉受理费2334元（反诉原告已预交），由反诉原告启东市隆日纺织科技有限公司负担1400元，反诉被告南通尤宜达纺织科技有限公司负担934元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费16856元或反诉受理费4668元。审 判 员 施恩银二〇二一年一月二十五日法官助理 王玉佳书 记 员 龚婷婷