西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初3993号原告：王海娟，女，1985年9月29日出生，汉族，住甘肃省会宁县。委托诉讼代理人：张晓旭，陕西金戈法律事务所法律工作者。被告：陈润妮，女，1988年1月13日出生，汉族，户籍注册地：陕西省咸阳市礼泉县，现住：西安市雁塔区。委托诉讼代理人：罗世鹏，男，1986年2月26日出生，汉族，户籍注册地：陕西省洛南县，现住西安市雁塔区，系其丈夫。被告：罗世鹏，男，1986年2月26日出生，汉族，户籍注册地：陕西省洛南县，现住西安市雁塔区。被告：陕西佳和商业运营管理有限公司，住所地，西安市莲湖区。法定代表人：陈明亮，该公司经理。委托诉讼代理人：李斌哲，男，1988年1月12日出生，汉族，该公司业务员，住西安市莲湖区。原告王海娟诉被告陈润妮、罗世鹏、陕西佳和商业运营管理有限公司（以下简称“佳和公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王海娟委托诉讼代理人张晓旭、被告陈润妮委托诉讼代理人罗世鹏、被告罗世鹏、佳和公司委托诉讼代理人李斌哲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告签订的《房屋买卖居某某合同》；2、依法判令三被告共同向原告双倍返还购房定金100000元，并承担原告诉讼代理费5000元，共计105000元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2019年3月9日，经被告佳和公司居某某介绍，约定原告以1140000元价格，购买被告陈润妮名下位于西安市莲湖区XX城XX单元XX室，面积83.87平方米的房屋，被告陈润妮、罗世鹏系夫妻关系，达成合意后，原被告签订《房屋买卖居某某合同》一份，签订合同同时被告称房产证如加急办理解押手续20天就可以完毕，合同中第三条第一款约定：“甲乙双方协议一致，甲方所售房屋总金额为1140000元及合同第三条第三款约定：“乙方在签订本合同时向甲方支付购房定金50000元整，合同签订后原告按照被告的要求，于同日向甲方支付购房定金3000元，剩余47000元经罗世鹏授意，原告通过微信向佳和公司支付10000元，通过建设银行以转账的方式支付37000元，罗世鹏向原告出具《定金收条》一份，载明：“今罗世鹏收到王海娟购买位于西安市莲湖区XX城XX号楼XX单元XX室房屋，房权号：合同号：Y13025467，定金50000元整”，因被告的房屋仍在抵押贷款期间，无法办理过户手续，合同签订后原告多次催促被告即使解押与原告继续履行合同并完成过户手续，但被告均以各种理由推脱，故原告诉至法院。被告陈润妮、罗世鹏辩称，首先，因为房贷，房产证抵押在银行，其从未向原告承诺20天之内办理房产证。其次，双方签订了房屋买卖居某某合同，定金50000元已经收取，并向原告出具定金收条。收取定金后，其将房门钥匙交付给原告，但原告在2天之后又通过中介将钥匙退还，后面其多次联系原告履行合同，但原告仅在微信上要求退还定金，2019年7月18日其通过陕西天时律师事务所向原告发函，让原告尽快办理手续，但原告未予理睬。综上，是因原告原因导致合同未能履行，不同意其诉讼请求。被告佳和公司辩称，双方签订居某某合同属实，导致合同不能履行系原告不配合被告办理手续，买卖合同的网签手续已办理，但因原告孕检未进行面签，后多次联系原告，原告均不配合。综上，其公司已经履行合同居某某义务，故不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告陈润妮、罗世鹏系夫妻。2019年3月9日，原告（乙方）与被告陈润妮、罗世鹏（甲方）、佳和公司（丙方）签订《房屋买卖居某某合同》，被告陈润妮、罗世鹏（甲方）以1140000元价格将位于西安市莲湖区XX城XX单元XX室，面积83.87平方米房屋出售给原告（乙方），原告（乙方）在签订本合同时向被告陈润妮、罗世鹏（甲方）支付购房定金50000元。当日原告向罗世鹏支付购房定金3000元，剩余47000元经罗世鹏授意，通过微信向佳和公司支付10000元，通过建设银行以转账的方式向罗世鹏支付37000元，罗世鹏出具《定金收条》载明：“今罗世鹏收到王海娟购买位于西安市莲湖区XX城XX号楼XX单元XX室房屋，房权号：合同号：Y13025467，定金伍万元整”。2019年6月，原告与陈润妮、罗世鹏就涉案房屋签订《存量房买卖合同》，第二条约定，陈润妮、罗世鹏应当于2019年7月30日前办理抵押权注销登记，并取得不动产权证书，因提前还款产生的利息及其他费用由卖方承担；交易双方应于2019年7月30日前签订存量房资金监管协议，买受人即原告应当在签订监管协议之日起7日内将首期房价款350000元存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户，并在2019年7月30日前就余款790000元向西安银行城南支行申请贷款支付。另查，合同签订后被告虽将房屋钥匙交付原告，但原告在所购房屋内遇他人催债后其随将钥匙退还佳和公司。再查，被告提交的录音资料中有其要求原告配合对涉案房屋办理解押手续。2019年7月18日被告委托陕西天时法律事务所向原告及佳和公司邮寄律师函，要求原告在2019年7月25日前积极履行合同义务，逾期将解除该合同，造成的相应后果由原告承担。2019年7月19日佳和公司员工与原告通话，原告明确表示不再履行合同。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告王海娟与被告陈润妮、罗世鹏、佳和公司签订的《房屋买卖居某某合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应履行该合同的权利及义务。根据庭审查明事实，双方对被告办理撤销涉案房屋抵押登记的时间予以约定，但原告在该期限前即因质疑被告诚信而退还涉案房屋的钥匙，在佳和公司联系原告办理网签手续时原告亦未予办理，其以行为表示不再履行合同的意愿；被告陈润妮、罗世鹏至今仍未办理涉案房屋的抵押权注销登记，未取得不动产权证书，亦存在违约，故双方对于本次合同未能履行均存在过错。现原告要求被告双倍返还定金，于法无据，依法不予支持。关于原告要求被告佳和公司共同向原告双倍返还购房定金100000元，并承担原告诉讼代理费5000元之请求，因定金收取及收条均系被告罗世鹏所为，并且原被告三方签订的《房屋买卖居某某合同》中对此并未约定，对其该项请求，依法不予支持。关于原告主张解除原被告签订的《房屋买卖居某某合同》一节，因被告陈润妮、罗世鹏在2019年7月18日委托陕西天时法律事务所向原告及佳和公司邮寄律师函，要求原告在2019年7月25日前积极履行合同义务，逾期将解除该合同，造成的相应后果由原告承担。据此原被告就该合同的解除意愿相同，依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百九十五条、第五百九十六条、第五百九十七条、第五百九十八条之规定，判决如下：一、解除原告王海娟与被告陈润妮、罗世鹏、陕西佳和商业运营管理有限公司签订的《房屋买卖居某某合同》；二、 本判决生效后十日内，被告陈润妮、罗世鹏向原告王海娟返还定金共计50000元；三、 驳回原告王海娟的其他诉讼请求。案件受理费16905元（原告已预交）、公告费400元，原告承担6905元，由被告陈润妮、罗世鹏共同承担10000元、公告费400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    员    朱保建 二○二一年元月二十七日 书    记    员    杨晨曦   1