四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初13256号 原告：成都金房物业集团有限责任公司，住所地：四川省成都市金牛区金房苑北路****。 法定代表人：林瑶，公司总经理。 委托诉讼代理人：胡玲玲，四川新开元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨天佑，四川新开元律师事务所实习律师。 被告：王红慧，女，1979年1月15日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告成都金房物业集团有限责任公司（简称金房物业公司）与被告王红慧物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告金房物业公司的委托诉讼代理人胡玲玲和杨天佑、被告王红慧到庭参加诉讼。当事人在庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 金房物业公司向本院提出诉讼请求：1.王红慧向金房物业公司支付逾期未交纳的2020年1月2日至2021年1月12日期间的物业服务费122782.8元（按5元/平方米/月×2046.38平方米计算）、2020年1月2日至2020年12月31日期间的垃圾清运费96元；2.王红慧向金房物业公司支付违约金(以每月未交纳的物业服务费为基数，从每月20日起按3‰/日的标准计算至实际付清之日止)；3.案件受理费由王红慧承担。 事实与理由：2020年1月2日，金房物业公司与成华区博闻·八里锦汇第一届业主委员会签订了《博闻·八里锦汇小区临时代管协议书》（简称《临时代管协议书》），约定由金房物业公司负责博闻·八里锦汇小区物业服务事项，并由金房物业公司向业主收取物业服务费。2020年3月31日，金房物业公司与成华区博闻·八里锦汇第二届业主委员会正式签订了《博闻·八里锦汇物业服务合同》（简称《物业服务合同》），约定由金房物业公司向博闻·八里锦汇小区业主提供物业服务并按房屋建筑面积向小区业主收取物业服务费。王红慧系博闻八里锦汇小区的业主，但在金房物业公司提供物业服务期间内(2020年1月至今)，迟迟未向金房物业公司交纳相应的物业服务费。 王红慧辩称，1.对金房物业公司主张交纳物业服务费及垃圾清运费的期间无异议，不认可物业服务费5元/平方米/月的标准，应按照3.5元/平方米/月计算。案涉房屋属于商业性质，业委会只能代表居民住宅部分，无权代表王红慧签订合同确定商业部分物业服务费标准。对于垃圾清运费8元/月的标准无异议，但从2020年1月至今学校只经营2个月，房屋空置了10个月，没有垃圾产生，该费用不应该支付。2.案涉房屋是王红慧与郑文共同购买，王红慧占40%，郑文占60%，不应由王红慧支付全部费用，王红慧应交纳的物业服务费为对应的40%。3.从2019年9月起有3个月小区属于自制管理，没有物业公司进场。2020年3月13日，业委会告知要选举新物业。王红慧没有在案涉小区里面居住，更换物业时也没有人通知，直到6月份左右，业委会微信发信息说换了物业，王红慧才知道由金房物业公司接管小区。王红慧6月15日到物业处去，物业愿意协商，物业经理承诺空置期物业服务费按3.5元/平方米/月计收，王红慧去交纳时就变卦后又起诉。王红慧一直积极解决问题，不应当承担违约金。4.从金房物业公司接手后，房屋墙面脱落、电梯损坏一直未维修，金房物业公司未尽到相应责任，王红慧也没有看到缴费通知。 本院经审理认定事实与金房物业公司诉称事实一致。 还查明，《临时代管协议书》、《物业服务合同》约定：合同期限分别从2020年1月1日起至2020年3月31日止、2020年3月31日起至2023年3月31日止，物业服务费标准为商业5元/月·平方米。《物业服务合同》还约定：业主应在2号-20号（每月缴费的具体时间）履行交纳义务，业主恶意逾期交纳物业服务费的，每日按缴纳金额3‰的标准向金房物业公司缴纳违约金。 2020年5月7日，位于成都市成华区××街××号××栋××单元××楼××号房屋登记房屋所有权人为郑文、王红慧，建筑面积2046.38平方米，房屋共有情况为郑文按份共有60%、王红慧按份共有40%。 案涉小区业委会成员分别于2020年3月20日、6月9日，通过微信告知王红慧投票选聘物业，以及小区物业更换为金房物业公司。 以上事实有金房物业公司、王红慧提交的金房物业公司工商信息、王红慧身份信息、《临时代管协议书》、《物业服务合同》、微信聊天记录、不动产权证书等，以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”规定，金房物业公司分别与成华区博闻·八里锦汇第一届业主委员会、成华区博闻·八里锦汇第二届业主委员会签订的《临时代管协议书》、《物业服务合同》，对王红慧具有约束力，双方均应依约履行各自的义务。 王红慧作为案涉小区的业主，金房物业公司作为案涉小区的物业公司，向包括王红慧在内的小区业主提供物业服务，双方形成物业服务合同的法律关系，王红慧作为物业服务的对象，负有按时交纳物业服务费的义务。金房物业公司主张王红慧按5元/平方米/月×2046.38平方米的标准支付2020年1月2日至2021年1月12日期间的物业服务费，因案涉房屋所有权人郑文、王红慧为按份共有，王红慧仅按份共有40%房屋产权，故仅对房屋在上述期间的物业服务费126413.48元的40%即50565.39元承担支付义务。金房物业公司多主张部分，缺乏依据，本院不予支持。王红慧辩称应按3.5元/平方米/月的标准支付服务服务费，但未提交相应证据予以证明，本院不予采纳。王红慧以房屋墙面脱落、电梯损坏一直未维修等为由拒绝支付上述费用，缺乏依据，本院不予采纳。如果王红慧认为金房物业公司给其造成财产等损失，可另行主张权利。 王红慧逾期交纳物业服务费的行为，已构成违约。从微信聊天记录来看，业委会成员于2020年6月9日才告知王红慧小区物业更换为金房物业公司，后王红慧即与金房物业公司协商交费事宜。王红慧不属于合同中“恶意逾期交纳物业服务费”之情形，本院基于公平原则，综合合同履行情况、王红慧违约程度、守约方损失等，酌情认定王红慧以尚欠物业服务费为基数，从本案起诉之日即2020年10月22日起按每日0.5‰的标准支付违约金。 关于金房物业公司主张王红慧支付2020年1月2日至2020年12月31日期间垃圾清运费，该费用系向相关管理部门交纳，金房物业公司未举证证明其已代王红慧支付上述费用，故本院对此项主张不予支持。 综上所述，金房物业公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告王红慧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都金房物业集团有限责任公司支付2020年1月2日至2021年1月12日期间的物业服务费50565.39元； 二、被告王红慧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都金房物业集团有限责任公司支付违约金（以物业服务费50565.39元为基数，从2020年10月22日起至给付清结之日止，按每日0.5‰的标准计算）； 三、驳回原告成都金房物业集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2071元，由被告王红慧负担532元，由原告成都金房物业集团有限责任公司负担1539元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二一年一月十八日 书记员  傅晓婉