浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初11784号 原告：包建峰，男，1982年11月12日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区。 被告：浙江香绫纺织有限公司，住所地浙江省绍兴市柯桥区安昌街道大和村前盛陵，统一社会信用代码91330621753981157R。 法定代表人：凌小红，该公司经理。 委托诉讼代理人：郑培峰，浙江国大律师事务所律师。 原告包建峰与被告浙江香绫纺织有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包建峰，被告浙江香绫纺织有限公司的委托诉讼代理人郑培峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包建峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还原告押金50000元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年8月21日，被告将其位于××街道××号××房××楼出租给原告，约定物业费每平方米8元，房租押金50000元，租赁厂房建筑面积1764平方米，租金为每平方130元；租期为期一年，到2020年8月20日等。上述合同期内物业费14112元、房租费229320元，合计293432元，原告已支付给被告。 上述租赁合同到期后，因原告不再继续续租。原告多次要求被告退还房租押金50000元，但被告屡次不肯退还。原告认为，被告违约事实清楚，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告浙江香绫纺织有限公司辩称，原告租赁被告的一号厂房三楼属实，双方为此签订厂房租赁合同，约定租期一年，至2020年8月20日届满。2020年8月3日，原、被告通过微信方式约定由原告续租上述厂房一年，租期至2021年8月20日，租费及发票税金等均约定与原租赁合同相同。 被告确实向原告收取租赁押金50000元，但该押金是属于履约保证，用于确保原告履行合同。到目前为止，被告尚欠付原告租金、物业管理费、电梯费、税金、违约金等合计298191.76元，超过上述押金数额，故请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，即原告提供厂房租赁协议，被告提供的微信聊天记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉租赁物为被告的一号厂房三楼，位于安昌街道大和村前盛陵。2019年8月21日，原、被告签订一份《厂房租赁协议》，被告将案涉租赁物出租给原告，租用期间工商、税务及房屋租赁发票的税金等一切费用由原告负责(房屋租赁发票由甲方代理办理)；租期自2019年8月21日至2020年8月20日，物业费每平方米8元，房租押金50000元；租赁物建筑面积约1764平方米，租金每平方米130元，加之物业费14112元、押金50000元，总计293432元；如原告中途中断本协议，租、押金一律不退，算原告自动放弃；在租赁期满后需续租请提早两个月通知被告并提早一个月一次性付清房租；水费按国家水力局标准加损耗进行核算，电费含税价1.1元/度计算，水电费须在每月25日前付清，当月结清；付款需一次性付清，如若逾期按租金的10%提取等。 上述合同签订后，原、被告依约履行上述合同，其中税金按一年40000元计付。2020年8月3日，原、被告通过微信达成合意，被告同意原告续租案涉租赁物一年，租金按上一年度标准计付。此后，原告未按被告要求支付第二年租金，被告于2020年9月22日通知原告于月底前将租赁厂区内的物品搬空。2020年10月10日，原告将案涉租赁物腾空返还给被告。 另认定，截至2020年10月10日，原告尚欠付被告租金、水电费、电梯使用费、税金、物业费等合计43570.77元。 本院认为，我国民法典、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》均自2021年1月1日起施行。上述规定施行后，人民法院尚未审结的一审、二审案件适用该规定，但并不意味着即可适用民法典，应当按照该规定条款来判断是否能够适用民法典。对于发生在民法典施行前的法律事实根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》的规定，则应适用旧法及司法解释。本案的法律事实发生于2021年1月之前，据此，本案应适用民法典实施前的相关旧法及司法解释。原、被告间就案涉租赁物签订的《厂房租赁协议》，内容未违反我国相关法律法规的禁止性规定，体现了双方当事人的真实意思表示，应认定合法有效。据此，原、被告应当按照租赁合同的约定，全面履行自己的义务并享有合同权利。针对原告所提出的诉讼请求，本院作以下评判分析。 根据原、被告间《厂房租赁协议》的相关约定并结合本案事实，可以证明上述协议约定的租赁期于2020年8月20日届满，但在此届满日前，原、被告达成合意，即由原告再续租一年，相关租赁费用参照《厂房租赁协议》。在续租合同履行期间，由于原告未按时交纳第二年度的费用，导致被告通知原告腾空房屋且该行为已完成，本院据此认定原、被告以其行为解除了续租合同。我国合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，被告在合同解除之后一方面应返还原告押金50000元，同时原告对于欠付被告的相关费用亦应在本案中一并加以解决。针对被告辩称中主张的各项应扣除的费用，本院逐一认定如下：1.2020年8月21日至2020年10月10日的租金32041.97元，原告主张退还案涉租赁物的时间早于10月10日前几天，但未提供证据，本院采纳出租人陈述意见并按年租金229320元计算认定；2.2020年8月21日至2020年10月10日的物业管理费1972.64元，原、被告对该项费用意见一致，本院予以认定；3.2019年8月21日至2020年8月20日的电梯费用1935元，原、被告对该项费用意见一致，本院予以认定；4.2020年8月21日至2020年10月10日的电梯费用270.49元，原、被告对该项费用意见一致，本院予以认定；5.2020年8月21日至2020年10月10日的税金5589.04元，该税金由本院按年40000元按比例计取所得；6.2020年3月20日至2020年10月10日的水电、垃圾清运费1761.63元，原、被告对该项费用意见一致，本院予以认定。综上，扣除上述原告欠付被告的费用43570.77元，被告在本案中应返还原告押金6429.23元。被告主张另应扣除原告应承担的逾期支付租金的违约金22932元，本院认为，被告援引《厂房租赁协议》的违约金条款要求原告支付续租合同的违约金，依据不充分，本院不予采纳。原告另主张被告应再开具租赁费发票，因不属于本案理涉范围，本院亦不予支持。 综上所述，本院对原告的诉讼请求中的合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告浙江香绫纺织有限公司应于本判决生效后十日内返还原告包建峰押金6429.23元； 二、驳回原告包建峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，负有金钱给付义务的当事人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由原告包建峰负担500元，被告浙江香绫纺织有限公司负担25元，当事人应负担的受理费均限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  冯春盛 二〇二一年一月十四日 书记员  曹颖颖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。