湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初8544号原告：湖南高速投资发展有限公司（曾用名：湖南省高速公路投资集团有限公司、湖南省高速公路投资有限公司），住所地湖南省长沙市开福区三一大道**马栏山公寓综合楼第**。法定代表人：林东球，总经理。委托诉讼代理人：李可建，湖南融源律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋烨丽，湖南融源律师事务所律师。被告：新疆生产建设兵团建设工程(集团)有限责任公司，住所地新，住所地新疆乌鲁木齐市天山区新民路**v>法定代表人：马超刚，副董事长、总经理。委托诉讼代理人：李宁，新疆广烨律师事务所律师。被告：湖南新湘高速公路建设开发有限公司，住所地湖南省，住所地湖南省长沙市天心区劳动西路**嘉盛商务广场**法定代表人：夏鹏，执行董事兼总经理。原告湖南高速投资发展有限公司（以下简称“湖南高速投资公司”）与被告新疆生产建设兵团建设工程(集团)有限责任公司（以下简称“新疆生产建设兵团公司”）、湖南新湘高速公路建设开发有限公司（以下简称“湖南新湘公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告湖南高速投资公司的委托诉讼代理人李可建、蒋烨丽，被告新疆生产建设兵团公司的委托诉讼代理人李宁，被告湖南新湘公司的法定代表人夏鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南高速投资公司向本院提出诉讼请求:一、判令两被告将嘉盛商务广场8套房产（29001、29002、29003、29004、29005、29006、29013、29015）及5个车位（241、245、247、248、249）过户给原告，并承担由此给原告造成的资金占用和租金损失共计4072287.03元（暂计算至2020年9月30日，后续损失计算至清偿完毕之日止）；二、判令两被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2010年5月10日，被告新疆生产建设兵团公司成为娄衡高速投资、建设、经营、养护管理项目的中标人，原告和被告新疆生产建设兵团公司就娄衡高速公路项目签订了《投资和经营合作协议》。2010年7月，被告新疆生产建设兵团公司投资2亿元注册成立湖南北新建工娄衡高速公路建设发展有限公司，同年8月30日，该新成立的公司名称变更为被告湖南新湘公司，形式上被告湖南新湘公司是被告新疆生产建设兵团公司的全资子公司，实质上被告湖南新湘公司仅为项目公司（娄衡高速项目）。在此期间，被告湖南新湘公司向原告共借支6750429元用于购买长沙市天心区××路××号××广场××商品房和5个车位作为其办公场地。2012年1月，被告新疆生产建设兵团公司将2亿元投入资本金从被告湖南新湘公司抽回。2013年10月30日，原告与被告新疆生产建设兵团公司签订《解除项目合作协议书》，协议约定“湖南新湘公司购置的房产，由原告指定的公司以购置成本价受让，被告新疆生产建设兵团公司与原告配合办理有关过户手续，费用各自承担”。现在两被告均未配合将房产和车位返还给原告，且一直由两被告占有、使用、收益和处分，两被告的行为严重损害了原告的合法权益。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告新疆生产建设兵团公司辩称，一、同意协助原告办理过户手续。二、因被告湖南新湘公司与原告未约定借款利息，资金占用费不应当得到支持。三、关于租金损失。案涉房屋及车位至今未办理过户手续并非被告原因，而是原告怠于行使其权利所致。《解除项目合作协议书》签订至今，原告也没有拿出具体的受让方案，包括受让人是谁均没有向被告明确，被告不是不履行协助办理过户义务，而是客观无法履行，因此，租金损失不应由被告承担。另《解除项目合作协议书》也没有约定过户的期限，原告主张自协议书签订至今的预期租金损失，没有事实和法律依据。四、被告新疆生产建设兵团公司不承担本案的责任。被告湖南新湘公司辩称，同意被告新疆生产建设兵团公司的意见。当事人围绕诉讼请求向本院提交了相关证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。经庭审审查，结合当事人陈述，本院认定事实如下：2010年7月22日，被告湖南新湘公司成立，注册资本2亿元，被告新疆生产建设兵团公司系被告湖南新湘公司的独资股东。2010年8月17日，原告湖南高速投资公司（乙方）与被告新疆生产建设兵团公司（甲方）签订一份《湖南省娄底至衡阳高速公路项目投资和经营合作协议》，协议约定：双方决定共同出资设立项目法人湖南新湘高速公路建设开发有限公司，公司为独立法人；双方约定出资比例为甲方55%，乙方45%；双方同意先由甲方单独出资设立湖南北新建工娄衡高速公路建设开发有限公司，在本协议签订后7个工作日内，由甲方负责向工商管理部门申请办理名称变更手续，公司注册资本为2亿元，甲方应足额缴纳资本金；在新湘公司（如名称在未得到工商管理部分批准前仍使用湖南北新建工娄衡高速公路建设开发有限公司的名称）与湖南省交通厅签订特许经营合同后，采取定向增资的形式，将注册资本增加至363636363元，定向增资的资金由乙方出资。增资后公司的股权结构为：甲方出资200000000，占注册资本的55%；乙方出资163636363元，占注册资本的45%。乙方应在本协议签订之日起7个工作日内，先以预付股权增资款的形式，向甲方支付163636363元，用于新湘公司（即湖南北新建工娄衡高速公路建设开发有限公司）定向增资。双方还对项目资本金及配套资金安排原则、新湘公司组织机构、违约责任等事宜进行了约定。协议签订后，双方积极履行合同相关义务。同时，被告湖南新湘公司向湖南嘉盛房地产开发有限责任公司购买了位于长沙市天心区××路××号××广场××房，双方签订了编号为2010856929001、2010856929002、2010856929003、2010856929004、2010856929005、2010856929006、2010856929013、2010856929015的八份《长沙市商品房买卖合同》，上述8套房屋于2012年11月29日已登记至被告湖南新湘公司名下。被告湖南新湘公司还向湖南嘉盛房地产开发有限责任公司购买了嘉盛商务广场地下车位第241﹟、245﹟、247﹟、248﹟、249﹟号车位使用权，双方于2010年12月13日签订了五份《地下车位使用权转让协议》。原告代被告湖南新湘公司向湖南嘉盛房地产开发有限责任公司支付了房款等费用合计6750429元。2013年10月28日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）接受委托，自2013年4月12日至6月24日，对湖南新湘公司及湖南省高速公路投资集团有限公司娄衡高速公路项目筹备组投资建设娄底至衡阳高速公路项目的资金到位和前期费用进行了专项审计，并作出了天职湘QJ[2013]721号《关于对娄衡高速公路项目资金到位和前期费用的专项审计报告》。2020年10月12日，天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）向原告出具一份《关于专项审计报告的申明》，经其核实，原专项审计报告中“六、（一）3、（3）新湘高速于2011年12月、2012年1月分别向娄衡筹备组借支2368552元、4381877元用于购买地处劳动东路289号嘉盛国际广场的8间商品房和5个车位作为新湘高速娄衡高速项目的办公场地。截至2013年3月31日新湘高速一直没有归还该笔借款”描述中的时间和地址与实际不符。现核实如下：其中“于2011年12月、2012年1月分别向娄衡筹备组借支2368552元、4381877元”实际为“2010年12月19日、2010年12月17日、2011年1月17日分别向娄衡筹备组借支260000元、2108552元、4381877元；”“劳动东路289号”实际为“劳动西路289号”。2013年10月30日，原告湖南高速投资公司（乙方）与被告新疆生产建设兵团公司（甲方）签订一份《解除项目合作协议书》，鉴于甲、乙双方于2010年8月17日签订了《湖南省娄底至衡阳高速公路项目投资和经营合作协议》（以下简称《项目合作协议》），《项目合作协议》生效后，甲、乙双方都积极履行合同义务，但在合同的履行过程中，由于情势变更导致合同无法继续履行，甲、乙双方经友好协商达成一致，共同决定终止履行《项目合作协议》，并就《项目合作协议》的终止等事项达成如下协议：一、甲、乙双方已经向湖南省交通运输厅项目办委托的审计机构提交审计资料，并一致认可双方合作截止时间为2013年3月31日，在截止日前合作项目所发生的费用以湖南省交通运输厅项目办委托的审计机构出具的审计报告确认数据为准。二、甲、乙双方一致同意按以下方式进行资产处置：1、新湘公司购置的车辆，按照谁出资，产权归属谁的原则处置，甲方购置的两部三菱越野车由甲方以购置成本价受让；其余12辆车由接手的项目建设单位以购置成本价受让，甲方配合办理有关手续；2、新湘公司购置的房产，由乙方指定的公司以购置成本价（经湖南省交通运输厅项目办委托的审计机构确认）受让，甲乙双方配合办理有关过户手续，费用各自承担；3、新湘公司购置的其他办公用品，按照谁出资，产权归属谁的原则处置，由接手的项目建设单位以购置成本价受让；三、除去本协议第二项所列的双方同意处置的资产后，最终审计结果中属于双方合作项目的支出费用，但不能计入本项目新投资方承担范围的费用，甲、乙双方一致同意按照各自发生的费用由各自承担的方式进行处理。四、甲、乙双方承诺互不追究《项目解除协议》的法律责任，并承诺妥善做好解除《项目合作协议》的所有后续工作，最大限度的维护双方共同利益不受损失。五、本协议未尽事宜，双方应协商解决，协商不成的，应向乙方所在地人民法院提起诉讼。六、本协议一式六份，甲、乙双方各执三份，自双方法定代表人或授权委托人签字并加盖公章之日起生效。《项目合作协议》及其权利、义务于本协议生效之日全部终止。甲、乙双方应在本协议生效之日起15日内注销因项目合作而设立的项目专用银行账户。因两被告一直未将案涉房屋及车位过户至原告名下，故原告诉至本院。庭审中，原告提交租金占用费依据，证明原告损失的租金金额，嘉盛国际广场中心的租金标准是2元每天每平方米。被告称对该证据的三性均不予认可，不能证实其在本案中请求的租金损失，原告也无法证实租金应当从2013年10月30日开始计算，即使有租金损失，也是因为原告怠于行使权利所致，不是被告造成。原告还提交《解除合同通知书》和涉案房产情况表、湖南新湘公司出租房屋的房地产租赁合同和实际已产生的租金统计表，其中被告湖南新湘公司于2020年11月19日向案外人长沙凯腾广告策划有限公司发出的《解除合同通知书》中第三条载明“自2018年9月12日至2020年6月14日你公司欠付的租金798538.93元，2020年6月15日至11月25日期间的租金为23419元，以及双方之前确认的2015年4月8日至2018年9月11日期间欠付的租金714373.82元，合计1536331.75元，你公司应在2020年11月25日前付清。”上述证据拟证明被告湖南新湘公司从2015年6月15日至2020年11月25日将涉案房产出租的事实与实际产生的租金2236374.17元。被告发表质证意见称，对解除合同通知书真实性无异议，房屋曾经转租给中南公司，但现在该公司已经搬走；房地产租赁合同是在证据交换期间原告以要与被告和解的情形下出示的，该证据不能在本案中使用；因疫情租金在实际履行过程中并未按合同约定履行，另在合同履行中被告还支付中介服务费12720元；涉案房屋不是因为被告原因没有过户，而是因原告的原因没有过户，租金损失不应当由被告承担；根据国家税法规定，涉案房产在被告持有期间要产生房产税及土地税，如果原告认为期间的租赁费损失应当收取，相应税费也应由原告承担。本院认为，一、关于案涉8套房屋和5个车位过户的诉求。原告与被告新疆生产建设兵团公司就娄底至衡阳高速公路的项目公司的设立、投资建设和经营事宜进行合作，并成立被告湖南新湘公司作为项目公司，被告新疆生产建设兵团公司系被告湖南新湘公司的独资股东，在合作过程中，被告湖南新湘公司向原告借支6750429元用于购买案涉8套房屋和5个车位作为其办公使用。后因原告与被告新疆生产建设兵团公司合作终止，双方于2013年10月30日签订了《解除项目合作协议书》，协议书中约定“新湘公司购置的房产，由乙方指定的公司以购置成本价受让，甲乙双方配合办理有关过户手续，费用各自承担”，该约定实质上是以被告湖南新湘公司所购买的房屋及车位抵作所借支原告的6750429元款项，该约定系双方真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，两被告均同意配合原告办理过户手续，故两被告应当协助原告将案涉8套房屋产权过户至原告名下，办理过户手续时各自应承担的税费等费用各自承担。关于案涉5个车位，因被告湖南新湘公司当时购买的是车位使用权，而非所有权，故两被告需协助原告将案涉5个车位使用权转移交付给原告。二、关于资金占用费和租金损失。被告湖南新湘公司向原告借支6750429元系因原告与被告新疆生产建设兵团公司之间的合作项目而产生，在合作过程中以及合作终止后原告与两被告均未约定资金占用利息，双方在《解除项目合作协议书》中亦约定以被告湖南新湘公司所购置的房产抵作所借支原告的款项，故原告另行要求被告支付资金占用利息于法无据，本院不予支持。关于租金损失，原告与被告新疆生产建设兵团公司签订《解除项目合作协议书》后，案涉房屋及车位一直未过户至原告名下，原告未提交相关证据证明系被告违约造成，亦无证据证明被告从《解除项目合作协议书》签订之日即2013年10月30日起就收取了案涉房屋及车位的租金收益，故租金损失不宜从原告主张的2013年10月30日起算，宜从被告湖南新湘公司将案涉房屋出租后计租之日即2015年6月15日起算。虽然根据案涉房屋的租赁合同与期限，截至2020年11月25日，实际已产生租金220余万元，但无充分证据证实案涉房屋及车位未过户至原告名下系被告过错，同时本院考虑到被告湖南新湘公司同时须缴纳相关税费等费用，结合被告已收取租金的数额和承租人所欠付租金的数额等实际情况，本院酌情确定由两被告向原告支付租金损失50万元。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告新疆生产建设兵团建设工程（集团）有限责任公司、湖南新湘高速公路建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告湖南高速投资发展有限公司将位于长沙市天心区××路××号××广场××房屋产权过户至原告名下，并协助原告将嘉盛商务广场第241﹟、245﹟、247﹟、248﹟、249﹟地下车位使用权转移交付给原告，办理过户手续时各方应承担的税费等费用各自承担；二、被告新疆生产建设兵团建设工程(集团)有限责任公司、湖南新湘高速公路建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南高速投资发展有限公司支付租金损失50万元；三、驳回原告湖南高速投资发展有限公司的其他诉讼请求。本案受理费39378元，由被告新疆生产建设兵团建设工程(集团)有限责任公司、湖南新湘高速公路建设开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  王剑锋人民陪审员  周 莹人民陪审员  史慧芳二〇二一年一月二十五日代理书记员  周梦瑶附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。