浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初8571号原告（申请执行人）：蔡方强，男，1975年6月1日出生，汉族，住浙江省乐清市。委托诉讼代理人：胡仕演,浙江择法律师事务所律师。被告（案外人）：张晓俊，男，1988年5月20日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告（被执行人）：包婷婷，女，1984年3月17日出生，汉族，住浙江省乐清市。第三人（被执行人）：蔡军，男，1982年12月1日出生，汉族，住浙江省乐清市。第三人（被执行人）：李瑞兰，女，1964年1月17日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告蔡方强与被告张晓俊、包婷婷、第三人蔡军、李瑞兰申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告蔡方强委托诉讼代理人胡仕演到庭参加诉讼。被告张晓俊、包婷婷、第三人蔡军、李瑞兰经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡方强向本院提出诉讼请求：1.请求依法继续对登记在被执行人包婷婷名下的坐落于乐清市乐成镇新南文虹路25弄4号不动产（房产权证号：**，土地权证号：1-2005-1-987）执行（上述不动产价值暂计72万元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告诉蔡军、包婷婷、李瑞兰民间借贷纠纷一案，贵院依法查封了包婷婷名下坐落于乐清市××街道××路××弄××号不动产,被告张晓俊对上述不动产提出书面异议。后经贵院受理审查，作出（2020）浙0382执异66号执行裁定书，裁定中止对登记在包婷婷名下上述不动产的执行。原告认为该裁定认定事实错误,适用法律错误，应当予以撤销。该裁定认定现无证据证明标的不动产产权未办理过户手续系案外人自身原因所致。但从该裁定可知，被告张晓俊在2014年1月5日与包婷婷达成不动产买卖合同，购房款为72万元。被告张晓俊在2014年2月24日即完全支付了上述款项，且在同日办理了不动产委托过户公证手续。此时，被告张晓俊已经具备了不动产过户的所有条件。贵院于2016年11月15日以（2016）浙0382执4661号执行裁定轮候查封了本案的不动产，不动产首封时间为2016年6月3日，执行案号为（2017）浙0382执5776号。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，被告张晓俊怠于履行过户手续导致标的不动产被查封，属于其自身原因。为此，原告向本院提起本案诉讼。原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.身份证复印件，证明原告主体资格。2.户籍证明，证明被告、第三人主体资格。3.房屋所有权证、土地使用权证、房地产买卖协议书、房屋（房地产）卖契、公证书、转账记录、户口本复印件、常住人口信息、用水情况清单、用水情况清单、电费明细、乐清市乐成街道办事处地名地址证明、执行裁定书，证明被告张晓俊已具备不动产过户的条件，但是怠于履行的事实。被告张晓俊、包婷婷未作答辩。第三人蔡军、李瑞兰未作陈述。原告围绕诉讼请求提交的证据，已经庭审出示，被告张晓俊、包婷婷，第三人蔡军、李瑞兰未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告提供的证据内容真实、形式合法，与本案具有关联性，均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2014年1月5日，被告包婷婷母亲施三妹以被告包婷婷（作为甲方）的名义与被告张晓俊（作为乙方）就案涉房屋（房屋所有权证号：乐房权证乐成镇字第3××**，国有土地使用证号：乐政国用（2005）第1-987号，现门牌号为乐清市乐成街道文虹路58弄3号，登记在被告包婷婷名下）的买卖签订了《房地产买卖协议书》，约定：一、甲方自愿将坐落在乐清市乐成镇新南文虹路25弄4号的一间三层楼房及道坦众走向东出入至区间路出卖给乙方。建筑面积101.56平方米，形状与面积及四至见土地证、房产证及现状为准。土地证号乐政国用（2005）第1-987号、房产证号3×**及过户必备的资料给乙方过户。二、成交价格，双方议定上述房地产成交价格（不涨不落）计72万元。三、付款方式，乙方于2014年1月5日支付甲方定金10万元；于2014年1月14日乙方付甲方房款52万元（不含定金），直接付到甲方贷款银行解甲方贷款折抵房款。甲方立契、交房、交土地证、房产证及过户必备的资料给乙方；余款10万元于2014年正月满待甲方公证委托办毕即付……该房地产买卖协议签订当日，被告张晓俊通过中介陈正全支付定金10万元。2014年1月14日，被告包婷婷、第三人蔡军与原告签订《房屋（房地产）卖契》一份对前述房地产买卖协议予以追认。同日，被告张晓俊通过其祖父张家松支付购房款52万元。2014年2月14日，被告包婷婷就前述房地产委托张**平办理房屋所有权、土地使用权转移登记等手续，并进行了公证。同日，被告张晓俊通过张家松支付购房款余款10万元。被告张晓俊购买前述房屋后即入住至今。本院在执行原告与被告包婷婷、第三人蔡军、李瑞兰民间借贷纠纷一案中，于2016年11月15日以（2016）浙0382执4661号执行裁定轮候查封了案涉房屋，在2016年6月3日首先查封的（2017）浙0382执5776号执行完毕、解除查封后，本案查封轮为首封。被告张晓俊不服本案查封，向本院提出执行异议申请，本院于2020年9月14日作出（2020）浙0382执异66号执行裁定，中止对案涉房屋执行。原告不服，向本院提起本案诉讼。本院认为，本案争议的焦点是被告张晓俊对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告蔡方强主张被告张晓俊怠于履行过户手续导致案涉房屋被查封，属于其自身原因，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定被告张晓俊对案涉房屋享有的民事权益不能排除执行。对此，本院认为，在案外人异议不符合或者不能完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中关于可以排除强制执行认定标准的情况下，人民法院在执行异议之诉中不能当然认定案外人的异议请求不能成立，而应当根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款的规定，基于案件具体情况对案外人是否享有足以排除强制执行的民事权益进行实质审查，故对原告蔡方强的前述主张不予采纳。被告张晓俊对案涉房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行，可以从被告包婷婷、第三人蔡军的责任财产范围，被告张晓俊、原告蔡方强及被告包婷婷对案涉房屋各自享有的权利性质，以及案涉房屋的功能等方面进行综合判断。1.案涉房屋不属于被告包婷婷、第三人蔡军的责任财产，不应纳入强制执行的范围。人民法院在执行程序中对被执行人所采取的强制措施，应当以其责任财产为限。如果有证据证明拟执行标的不属于被执行人的责任财产，则人民法院应当停止对该标的的执行。责任财产是指民事主体用于承担民事责任的各项财产及权利总和。民事主体以责任财产为限对外承担法律责任，债权人不能要求债务人用其责任财产之外的财产偿付。2.被告张晓俊对案涉房屋享有的物权期待权与原告蔡方强的普通金钱债权相比，应予优先保护。本案中，根据审理查明的事实，被告张晓俊已与被告包婷婷签订房屋买卖书面协议，并已支付全部购房款及合法占有案涉房屋，在此情况下，被告张晓俊对被告包婷婷享有请求协助办理案涉房屋过户登记手续、进而取得案涉房屋所有权的权利，该权利也被称之为物权期待权。被告张晓俊对案涉房屋享有的物权期待权在权利内容和效力上已经超过了原告蔡方强享有的普通金钱债权，在没有证据证明被告张晓俊物权期待权取得有瑕疵的情形下，应优先于原告蔡方强的普通债权予以保护。3.被告张晓俊对案涉房屋具有一定的居住权益，有优先保护的价值和意义。被告张晓俊自购买案涉房屋后一直居住在内至今，在没有证据证明被告张晓俊尚有其他可供居住房屋的情况下，案涉房屋对被告张晓俊即具有了居住保障功能。故，相对于原告蔡方强享有的普通金钱债权，被告张晓俊的居住、生存权益有了优先保护的价值和意义。综上，被告张晓俊对案涉房屋享有的民事权益足以排除强制执行，原告蔡方强要求继续对案涉房屋执行，理由不能成立，本院不予支持。被告张晓俊、包婷婷、第三人蔡军、李瑞兰，经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一款第（二）项的规定，判决如下：驳回原告蔡方强的诉讼请求。案件受理费11000元，由原告蔡方强负担3600元，被告张晓俊负担7400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  张绍国人民陪审员  陈俊艳人民陪审员  张少丽二〇二一年一月二十九日书 记 员  周婉倩