江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0391民初2255号原告：中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行，住所地徐州经济技术开发区蟠桃山路**。负责人：赵曙光，该支行行长。委托诉讼代理人：王培，江苏泰信律师事务所律师。被告：孟金凤，女，1966年9月13日生，汉族，住江苏省沛县。被告：郜传启，男，1970年3月7日生，汉族，住江苏省沛县。原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）诉被告孟金凤、郜传启金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托诉讼代理人王培到庭参加诉讼，被告孟金凤、郜传启经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告孟金凤、郜传启共同向原告支付贷款本金252854.89元、利息4320.81元、罚息190.98元（暂计算至2020年3月27日，其后继续计算至判决履行完毕之日）、律师费25300元；2、原告对位于徐州市经济开发区美的时代城8-1-1104室的抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年8月，原告与被告签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告孟金凤、郜传启向原告借款32万元，借款期限180个月；利率为浮动利率，逾期将处以罚息；因被告的违约行为导致原告聘请律师的费用由被告承担。合同订立后，原告依约发放了贷款，但被告未按时还款付息。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求判如所请。被告孟金凤、郜传启未答辩，亦未举证。原告围绕其诉讼请求依法提交了被告孟金凤、郜传启的居民身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、个人一手住房贷款合同、徐州市房地产抵押合同、借款借据、逾期未还款查询清单、催款通知书、挂号信函收据、委托律师代理合同、江苏增值税专用发票及银行转账电子回单等证据，被告未予质证。对原告提交上述的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孟金凤、郜传启系夫妻关系。2015年8月31日，原告中国银行开发区支行（贷款人）与被告孟金凤、郜传启（借款人）、徐州美的时代房地产有限公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》一份（编号2015年KF字0525131号），主要约定：贷款金额32万元，贷款期限180个月，贷款用途购买住房。贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，定价日当日适用的参考利率，采取浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款支付方式为受托支付，放款至徐州美的时代房地产有限公司账户中，首期还款日为放款日起经过一个还款周期后的10日。如借款人未按期规划贷款本息或应支付的其他费用的即构成本合同项下的违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等损失。借款人以本合同项下贷款所购美的时代城8-1-1104室房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2015年8月，被告孟金凤、郜传启（抵押人）与原告中国银行开发区支行（抵押权人）签订《徐州市房地产抵押合同》一份，主要约定：为确保2015年KF字0525131号《个人一手住房贷款合同》的履行，抵押人孟金凤、郜传启愿意以其位于徐州市经济开发区美的时代城8-1-1104号的合法房地产抵押给抵押权人中国银行开发区支行。本次抵押为一般抵押，被担保的主债权数额为32万元，债务履行期限为2015年8月31日起至2030年8月31日止。2018年8月3日，上述抵押物办理了抵押权登记，金额为32万元。2015年8月31日，原告向协议约定的徐州美的时代房地产有限公司账户发放贷款32万元，并向被告孟金凤出具了零售贷款借款借据一份，载明借款利率3.8625%。合同履行期间，被告孟金凤、郜传启未能按照约定偿还借款本息，截止2020年11月10日，被告尚欠原告贷款本金252854.89元、利息11313.84元、罚息1093.63元。因本案诉讼，原告于2020年6月30日与江苏泰信律师事务所签订了委托律师代理合同，委托该律师事务所代理诉讼，约定了律师费为25300元。2020年7月9日，原告向江苏泰信律师事务所支付本案的律师代理费25300元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》、《徐州市房地产抵押合同》，均是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定发放了贷款，但两被告没有按照合同约定偿还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权根据合同约定，要求两被告返还剩余全部借款本金并赔偿利息损失。故原告要求两被告返还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订了抵押合同，两被告以其房产对借款予以抵押担保，并办理了抵押权登记。当两被告未偿还欠款时，原告对抵押物价值享有优先受偿权。故原告要求对抵押物价值优先受偿的诉请，本院予以支持。贷款合同中对律师费作出了约定，根据立案时被告尚欠数额，原告主张的律师代理费25300元，符合合同约定及合同可预见规则，本院予以支持。被告孟金凤、郜传启未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告孟金凤、郜传启一次性偿还原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行贷款本金252854.89元及利息、罚息【截至2020年11月10日，本金为252854.89元、利息为11313.84元、罚息为1093.63元，此后利息、罚息自2020年11月11日起计算至本金给付完毕之日止，以双方签订的《个人一手住房贷款合同》约定的标准计算】。2020年11月10日后，被告孟金凤、郜传启如有其他向原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告孟金凤、郜传启一次性赔偿原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行支付律师代理费25300元。三、原告中国银行股份有限公司徐州经济开发区支行就被告孟金凤、郜传启名下的位于徐州经济技术开发区高新路189号美的时代城8号楼1-1104室[不动产权证号为苏（2018）徐州市不动产权第0096171号]房产的价值在32万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5526元，由被告孟金凤、郜传启负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  柴修峰人民陪审员  刘振书人民陪审员  张有晴二〇二一年一月十四日法官 助理  张 皊书 记 员  王**露