山东省平阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0124民初2996号 原告:甲某某，男，1972年7年21日出生，汉族，住平阴县锦水街道办事处西三里村**， 委托诉讼代理人：凌永辉，山东光敏律师事务所律师。 被告：马某某，男，1977年9月4日出生，汉族，住，住济南市槐荫区张庄路******/div> 被告：山东某某药业有限公司，住所地平阴县济西工业园玫瑰路**。统一社会信用代码：91370104267171407E。 法定代表人：魏可锋，执行董事。 以上两被告共同委托诉讼代理人：晁雪龙，山东济西律师事务所律师。 原告甲某某与被告马某某、山东某某药业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序进行审理，原告甲某某委托诉讼代理人凌永辉，被告马某某、山东某某药业有限公司（以下简称某某公司）的共同委托诉讼代理人晃雪龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甲某某向本院提出诉讼请求：1.判令两被告履行《山东省某某制药有限公司集资建房合同》及《房屋合同》中约定的办理平阴县玫化苑小区1号楼2单元301室的房屋所有权证和土地使用证的合同义务；2.判令两被告交付平阴县玫化苑小区1号楼2单元301室附属地下室并履行为该地下室办理所有权证和土地使用证的合同义务；3.判令被告马某某赔偿原告损失暂计36000元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：被告马某某系山东某某制药有限公司平阴分公司负责人。2019年5月5日，山东省某某制药有限公司的名称变更为山东某某药业有限公司。2011年3月21日，山东某某制药有限公司与马某某签订《山东省某某制药有限公司职工集资建房合同》，山东某某制药有限公司在合同上签章，法定代表人廉某在合同上签字认可。合同约定被告马某某购买山东省某某制药有限公司开发的商品房一套，涉案房款12万元。集资建房合同签订后，经被告与原告协商，被告马某某同意将集资合同中马某某的合同权利义务一并转让给原告承继。2011年3月21日，原告将涉案全部房款12万元转入某某制药公司法人廉某账户内。2011年4月3日，被告马某某就房屋转让事宜与原告补签了《房屋合同》。《房屋合同》补签后原告又将转让金叁万元支付给了马某某。2012年1月13日原告将涉案房屋附属地下室款8500元转入某某制药公司法人廉某账户。2019年6月份，原告分得房号为平阴县玫化苑小区1号楼2单元301室的房屋，现已经入住。但被告没有按照合同约定履行自己的办理房屋所有权证和土地使用证的合同义务，被告的行为侵害了原告的合法权益，故诉至法院。 被告马某某辩称，我与原告签订的《房屋合同》实际转让的是购房名额，并非房屋买卖合同，合同签订后，我方积极协助原告办理手续。但在2020年5月我单位通知原告缴纳房款差价，与开发商签订商品房买卖合同办理网签手续，如不能按时缴纳差价，将取消我方的购房资格。我方在接到通知后多次催促原告缴纳差价，否则取消购房资格，原告接到通知后，拒不缴纳，导致我方的购房资格被取消，造成该后果的原因在原告不在我方。现在开发商已将案涉房屋另行出售给案外人徐春生，并办理了网签手续。我方与原告签订的协议在客观上已无法实际履行，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告山东某某药业有限公司辩称，根据合同相对性，我单位并未与原告签订协议，协议内容对我单位不产生约束力。为解决我单位职工的住房问题，我单位与马某某签订了集资建房合同，由马某某集资并享有购房优惠。在2020年5月，我单位通知马某某缴纳差价178765.6元，但未在规定期限内缴纳，马某某的购房资格已被取消。现开发商（山东泰宇置业有限公司）已将案涉房屋出售给案外人徐春生，并办理了网签。请求依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《山东省某某制药有限公司职工集资建房合同》、《房屋合同》、中国工商银行个人业务凭证、中国建设银行存款凭条、供气合同，（2019）鲁民终991号民事判决书等证据，本院依职权调取了平阴县不动产登记中心回函，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月21日，山东省某某制药有限公司（甲方）与其职工马某某（乙方）签订《山东省某某制药有限公司职工集资建房合同》，约定甲方提供土地优惠条件由乙方集资共同建设商住房；甲方按3-6层楼住宅房每平方米1200元均价出售给乙方；甲方暂按住宅房100平方米（房款壹拾贰万元）收取乙方房款；甲方从房子开工之日起保证两年内拿到合格（房产证）住房，逾期按房款的10%支付年息；乙方根据建设需要准时按甲方要求一次性交纳全部房款；房屋建成后，甲方将竣工验收合格的房屋交付给乙方，乙方拥有该套住房国家规定的产权和相应的土地使用权；房屋建筑面积和土地使用权面积在房屋建成后，以房地产权属登记部门确认的面积为准；确认的实际面积与前述集资面积有出入的，按实际面积及具体楼层多退少补；甲方将房屋移交后，由甲方协助统一办理房屋所有权证和土地使用权证，办好后即交乙方收执。 2011年4月3日，马某某（甲方）与甲某某（乙方）签订《房屋合同》，约定甲方提供山东省某某制药有限公司平阴分公司住房房屋名额一个，转让给乙方，甲方提供转让住房位于文化街西首，平阴镇中心中学对面。住房转让合同乙方按甲方与山东省某某制药有限公司签订的合同执行；乙方一次性按房款壹拾贰万元和转让金叁万元缴给甲方；如乙方无正当理由退房，甲方扣除总房款的10%作为违约金；如甲方无正当理由，不将此房出售给乙方，甲方按总房款的10%作为违约金赔偿给乙方；如非甲方原因引起的住房不能转让给乙方的，甲方全额退还房款及转让金；甲方负责协助乙方办理房屋所有权证和土地使用证。 2011年3月21日，甲某某向马某某提供的山东省某某制药有限公司法定代表人廉某工商银行账户转账12万元房款。2012年1月13日，甲某某向廉某建设银行账户转账8500元地下室款。 涉案房屋所在项目为山东省某某制药有限公司与山东泰宇置业有限公司间的合作开发项目，于2015年1月14日开工建设。后甲某某自行入住案涉房屋平阴县玫化苑小区1号楼2单元301室。案涉房屋尚不具备办理转移登记手续的条件。 另查明，2019年5月5日，山东省某某制药有限公司的名称变更为山东某某药业有限公司。 本院认为，标的是合同成立的必备条款。合同对标的物的约定应当清楚、明确、准确无误。房屋买卖合同的标的即房屋。本案中，益运公司的前身山东省某某制药有限公司与马某某签订的《山东省某某制药有限公司职工集资建房合同》及马某某与甲某某签订的《房屋合同》间的合同未对房屋的坐落、位置、层数、面积等予以明确，仅明确的是购房资格，故该两份合同的性质为购房资格合同而非房屋买卖合同，双方交易的实际上是集资建房资格，而不是房屋所有权。购房资格转让合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效。 若要达到房屋买卖之目的，相关当事人之间仍需达成包含明确标的在内的新的合同并依约履行。甲某某在未签订后续房屋买卖合同并依约履行的前提下，以自行占有的方式入住诉争房屋的行为系不法行为，是故甲某某要求办理平阴县玫化苑小区1号楼2单元301室的房屋所有权证和土地使用证的合同义务及交付平阴县玫化苑小区1号楼2单元301室附属地下室并履行为该地下室办理所有权证和土地使用证的合同义务的诉讼请求无事实和法律依据，且诉争房屋不具备办理转移登记手续，故该请求本院不予支持。甲某某依据《山东省某某制药有限公司职工集资建房合同》第4条要求马某某赔偿逾期交房损失，甲某某认可的自行占有的房屋时间为2019年6月，但其未能提供充分证据证实其实际入住诉争房屋时间，该请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十二条、第一百一十条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告甲某某的诉讼请求。 案件受理费700元，减半收取350元，由原告甲某某负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孟广军 二〇二一年一月十二日 法官助理 唐晶晶 书 记 员 张卡利