浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0523民初2069号 原告：韩光明，男，1963年4月3日出生，汉族，住浙江省安吉县。 原告：杨妙钰，女，1981年12月4日出生，汉族，住浙江省安吉县。 二原告共同委托诉讼代理人：刘国祥、方施颖，浙江求直律师事务所律师。 被告：港中旅（安吉）旅游发展有限公司，住所地浙江省湖州市安吉县安吉经济开发区水口村，统一社会信用代码91330500058311039F。 法定代表人：唐勇。 委托诉讼代理人：金水，浙江浦源律师事务所律师。 被告：上海义策房地产营销策划有限公司，住所地上海市奉贤区茂园路****，统一社会信用代码91310120342261980W。 法定代表人：潘良胜。 委托诉讼代理人：周可会、孟庆祺，上海融力天闻律师事务所律师。 原告韩光明、杨妙钰与被告港中旅（安吉）旅游发展有限公司（以下简称港中旅公司）、上海义策房地产营销策划有限公司（以下简称义策公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告韩光明及韩光明、杨妙钰共同委托诉讼代理人刘国祥，被告港中旅公司的委托诉讼代理人金水，被告义策公司的委托诉讼代理人周可会、孟庆祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩光明、杨妙钰向本院提出诉讼请求：1.判令港中旅公司和义策公司共同返还韩光明、杨妙钰15万元及利息（逾期付款损失按照全国银行间同行拆借中心公布的贷款市场拆借利率计算，从起诉之日起算至款清为止）；2.本案诉讼费等全部费用由二被告承担。事实与理由：2017年4月29日，韩光明、杨妙钰到港中旅公司售楼处购置位于××街道××路××号××商品房，在其处签订认购协议书，并在2017年5月17日又签订了商品房买卖合同。韩光明、杨妙钰此次购房支付了认筹款、定金、房款等共计人民币1835000元。其中支付的15万可享受优惠，对于这15万元既没有抵扣房款也没有发票。因当初在刷卡时抬头为港中旅实业，韩光明、杨妙钰以为系支付给港中旅公司收取的。现韩光明、杨妙钰才得知义策公司是港中旅公司在安吉开发的房产分销商。韩光明、杨妙钰认为二被告共同收取其15万元，但对于这15万元到底是谁收取，是否抵作房款也不告知，且在销售过程中二被告也没有对是否委托分销进行告知。故应认定二被告共同存在欺诈及无法律根据收取该费用，应该共同返还韩光明、杨妙钰这没有抵扣房款的15万元，韩光明、杨妙钰故而诉至本院，请求判准其诉请。 港中旅公司答辩称，对韩光明、杨妙钰于2017年4月29日向港中旅公司购买商品房，且于2017年的5月17日签署了商品房买卖合同的事实没有异议。2017年2月24日，二被告签订了商品房的分销代理合同，案涉15万元款项系义策公司收取，该行为系韩光明、杨妙钰与义策公司之间形成的合同关系或其他关系，和港中旅公司无关。现韩光明、杨妙钰以不当得利返还为由提起诉讼，鉴于港中旅公司在案涉商品房买卖过程当中，除了收取购房款以外，没有收取其他费用或其他受益行为，对于义策公司收取案涉15万元行为，港中旅公司也不存在过错。因此，韩光明、杨妙钰诉请港中旅公司和义策公司共同返还案涉款项，缺乏事实和法律依据，请求本院驳回韩光明、杨妙钰对港中旅公司的诉讼请求。 义策公司答辩称，不同意韩光明、杨妙钰的诉讼请求。本案是不当得利纠纷，不当得利是指因他人没有法律依据，取得不当利益受损失的人，有权请求返还其不当利益。本案中，韩光明、杨妙钰向义策公司支付15万元服务费有合同依据，义策公司已经履行完毕了全部合同义务，包括承诺于韩光明、杨妙钰的购房款优惠以及其他相关联的服务。现韩光明、杨妙钰以不当得利为由，要求返还该15万元服务费，没有任何法律依据，请求本院驳回韩光明、杨妙钰的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的《安吉港中旅悠然美地度假区（观竹轩）认筹协议书》、《安吉港中旅悠然美地度假区（观竹轩）认购协议》、《商品房买卖合同》、增值税普通发票、《商品房分销代理合同》、收款收据、韩光明银行账户流水、pos机刷卡凭证、国家企业信用信息公示系统、2017年4月26日《港中旅（悠然美地）认购确认单》、2017年4月29日《港中旅（悠然美地）认购确认单》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 综上，根据证据及庭审情况，本院认定本案事实如下： 2017年，港中旅公司与义策公司就港中旅悠然美地项目签订《商品房分销代理合同》，委托义策公司分销代理港中旅悠然美地项目的商品房销售。2017年4月26日，韩光明、杨妙钰至港中旅公司售楼处，签订《港中旅（悠然美地）认购确认单》一份，确认单约定韩光明、杨妙钰认购港中旅公司悠然美地项目的6幢3单元404室、面积为134.42平方米的房产，原单价15696元，原总价2109937元，客户支付15万优惠活动费后可享受合同价175万元，最终成交价为190万元，定金金额2万元，预约签约日期2017年5月2日等事项；同日，双方签订《安吉港中旅悠然美地度假区（观竹轩）认筹协议书》一份，约定案涉房屋认筹金2万元，“乙方交纳认筹金并签订认筹协议后，即获得选房资格并享受统一优惠；本协议所登记的房源仅作为乙方的意向登记，并不作为甲方承诺向乙方出售的房源……”等内容。2017年4月29日，韩光明、杨妙钰与港中旅公司重新签订《港中旅（悠然美地）认购确认单》一份，确认单约定韩光明、杨妙钰认购港中旅公司悠然美地项目的6幢3单元404室、面积为134.42平方米的房产，原单价15696元，原总价2109937元，客户支付15万优惠活动费后可享受合同价1685000元，最终成交价为1835000元，定金金额8万元，预约签约日期2017年4月30日等事项；同日，双方签订《安吉港中旅悠然美地度假区（观竹轩）认购协议》一份，约定韩光明、杨妙钰向港中旅公司购买悠然美地项目的6幢3单元404室、面积为134.42平方米的房产，商品房价格12535.33元/㎡，总价1685000元，定金10万元（认筹2万元）等内容。2017年5月17日，韩光明、杨妙钰与港中旅公司签订《商品房买卖合同》。为此，韩光明、杨妙钰向港中旅公司支付购房款1566048元、车位款12万元，向浙江湖州市安吉港中旅实业支付购房优惠活动费15万元。现韩光明、杨妙钰认为，其向港中旅公司购买案涉房屋时支付的15万元购房优惠活动费未抵扣房款或开具发票，应该由港中旅公司和义策公司共同返还。双方对于款项性质认定不一，韩光明、杨妙钰催讨未着，双方纠纷成讼。 另查明，庭审中义策公司陈述称，案涉15万元收款账户浙江湖州市安吉港中旅实业系义策公司开设，案涉15万元款项由义策公司收取。 本院认为，本案中，韩光明、杨妙钰诉称“当初在刷卡时抬头为港中旅实业，以为系支付给港中旅公司收取的”，按此主张系基于重大误解而实施的民事法律行为或以欺诈手段实施的民事法律行为，行为人或受欺诈方依法有权行使撤销权、要求返还财产，但韩光明、杨妙钰于2017年5月17日与港中旅公司签订案涉房屋的《商品房买卖合同》并分两次支付剩余购房款时应视为已知晓或应当知晓其支付的“15万元购房优惠活动费”并非支付给港中旅公司以及并不折抵购房款之事由，其若对“15万元购房优惠活动费”行使撤销权依法应在一年内行使，否则可致撤销权消灭，但二人并未行使撤销权，而是在2020年4月向本院提起不当得利之诉。不当得利作为一项独立的法律制度，并非凌驾于其他民法制度上负有衡平调节任务的法律制度安排，当事人因基础法律关系产生纠纷时，仍应通过基础法律关系诉讼还原事实、确定权利义务关系，而不得滥用不当得利诉讼转嫁诉讼风险。综上，对韩光明、杨妙钰主张的要求港中旅公司、义策公司共同返还15万元及逾期资金占用利息损失的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百二十二条、第一百四十七条、第一百四十八条、第一百五十二条之规定，判决如下: 驳回原告韩光明、杨妙钰的诉讼请求。 案件受理费1650元（已减半），由原告韩光明、杨妙钰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员 彭 莎 二〇二一年一月十四日 书记员 罗晓萌