广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初7309号原告：唐振轩，男，1989年出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。被告：张镜清，男，1973年出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区。第三人：黄秋玲，女，1977年，汉族，身份证住址广东省云浮市云安县。原告唐振轩诉被告张镜清民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年11月30日第三人黄秋玲以本案的审理结果与其存在利害关系为由，申请以第三人身份参加诉讼，本院予以准许。原告唐振轩、被告张镜清、第三人黄秋玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐振轩向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告归还借款本金15万元和利息及违约金共3万元（其中：利息从2020年6月至今为15000元，逾期支付利息本金违约金15000元），合共18万元；二、判令原告有权就被告抵押的房产肇庆市端州区某房及车房行使抵押，并就上述房产拍卖获得的价款在权利价值范围内优先受偿；三、诉讼费及由此产生的律师费均由被告承担。事实和理由：被告分别于2018年7月26日、2020年5月13日，两次以资金周转为由向原告借款合计人民币15万元，言明于2021年7月26日前归还，有借据与转账记录为证，由原告转账到被告张镜清指定的622***00账号上，现已四个多月未偿还利息，经多次追讨被告至今未还，为了维护原告合法权益，特起诉至法院，请求判令被告尽速归还本息合共人民币18万元整。被告张镜清答辩称：借款关系属实，借款金额正确。第一次我以要开设模具厂为由向原告借款，借款后我一直按照双方约定利率支付利息。第二次是以疫情资金周转为由向原告借款5万元，该次借款用于赌博，这次签订借条的借款金额15万元，包含了第一次借款的10万元，之后我支付了2020年5、6月份的利息，借款后没有还过本金。抵押的房屋是我哥哥于1996年购买的，2017年转让给我，没有收取其他费用，我只出了过户费，该房屋有黄秋玲一半的份额。第三人黄秋玲述称：我认为借款利息过高，我不知道本次被告的借款行为，也不知道被告用房屋办理了抵押登记，被告借款全部用于赌博，不是用于家庭生活开支。借款是被告的个人行为，与我无关。房屋是夫妻婚后共同财产，我没有去办理过户，被告曾说过房屋是登记在他一人名下的。涉案房屋是我唯一住房，如果真的拍卖了，属于被告的一半份额用于还债，属于我的一半份额应给回我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、原、被告借款前不认识，通过朋友介绍，2018年7月30日，被告张镜清以座落在肇庆市端州区某房及车房【不动产权证书号粤（2017）肇庆市不动产权第***75号，权利人张镜清，共有情况：单独所有】作抵押并在肇庆市端州区房管局办理了借款抵押登记，向原告唐振轩借款10万元，并出具《借据》，约定借款期限一年，到期还本金，利息按月利率2%计算，每月利息2000元于每月1日前支付。若超过30天不支付利息视为违约，违约金是借款本金的10%。若超过60天不支付利息，抵押权人有权向法院起诉，请求法院查封拍卖抵押人的房产，偿还借款及利息、支付违约金和诉讼产生的包括律师费、诉讼费、担保费、执行费、拍卖费等与本案有关的一切费用。该笔借款以银行转账方式支付给被告。张镜清确认收到上述借款。同日双方办理抵押权登记【不动产登记证明号：粤（2018）肇庆市不动产证明第***78号，担保债权数额10万元，债务履行期限为2018年7月26日至2019年7月25日】。同日，原告向被告张镜清账户（********）转账10万元。2、2020年5月13日，被告张镜清以资金周转为由，以坐落在肇庆市端州区某房及车房【不动产权证书号粤（2017）肇庆市不动产权第***75号】作抵押并在肇庆市端州区房管局办理了抵押借款登记，向原告唐振轩借款15万元，并出具《借据》，约定借款期限一年，到期还本金，利息按月利率2.5%计算，每月利息3700元于每月13日前支付。若超过30天不支付利息视为违约，违约金是借款本金的10%。若超过60天不支付利息，抵押权人有权向法院起诉，请求法院查封拍卖抵押人的房产，偿还借款及利息、支付违约金和诉讼产生的包括律师费、诉讼费、担保费、执行费、拍卖费等与本案有关的一切费用。该笔借款以银行转账方式支付给被告。张镜清确认收到上述借款。同日双方办理抵押权登记【不动产登记证明号：粤（2020）肇庆市不动产证明第***39号，抵押方式一般抵押，担保债权数额15万元，债务履行期限为2018年7月26日至2021年7月26日】。2020年5月11日、5月13日，原告向被告张镜清账户（尾号6143的中国银行账户）两次共转账5万元。借款后，被告自2020年7月开始未按照约定支付利息，经原告多次追讨无果后，遂向本院提起本诉。庭审中，原告确认，第二次《借据》中借款15万元，包含了第一次借款的10万元，借款后被告有按照约定利率支付利息至2020年6月份。原、被告共同确认：《借据》中约定的逾期支付利息应付违约金，违约金是本金的10%，该违约金是一次性支付，还款前的利息仍应继续支付。另查明：被告张镜清与第三人黄秋玲2006年12月21日登记结婚，现夫妻关系仍存续。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告主张被告拖欠其借款15万元，提供了《借据》、转账凭证、抵押权登记证明予以证明，并在庭上明确表示该款项是借款而不是其他的经济往来款，且本案没有与之相矛盾的证据，被告亦确认借款属实，故对原告所主张的事实，本院予以确认。被告借款后未按照约定按时支付利息，构成违约，现原告要求被告偿还借款15万元，合理合法，本院予以支持。关于利息，原告主张被告支付2020年6月份至起诉时的利息15000元及违约金15000元，合计30000元，庭审中原告确认被告按照月利率2.5%支付了2020年5、6月份的利息，之后的利息未支付，故原告主张利息及违约金起算时间应为2020年7月份。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条的规定：出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十九条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条的规定：2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。被告2020年5月13日向原告重新出具的《借据》确定的利率标准超出当时民间借贷司法解释规定的标准月利率2%，依法应予调整。故，原告主张的利息及违约金，其中2020年7月至2020年8月19日利息及违约金为15万元×2%×1月19天=4900元。原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍为15.4%，故2020年8月20日至起诉时被告应支付原告的利息及违约金为15万元×15.4%÷365天×83天=5253元。合计4900元+5253元=10153元。原告主张对抵押房屋享有优先受偿权，被告张镜清以其个人独有的、坐落在肇庆市端州区某房及车房【不动产权证号：粤（2017）肇庆市不动产权第***75号】作抵押向原告借款15万元，并办理了抵押权登记，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条的规定，该抵押有效，原告唐振轩对上述抵押房产有抵押权和优先受偿权。现原告唐振轩要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。抵押房屋是登记在被告一人名下，其已办理有效的抵押登记，被告人及第三人辩称该房屋系被告与第三人共有，原告只对该房屋被告所有的一半份额享有优先受偿权的意见，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张镜清应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告唐振轩偿还借款本金15万元及利息、违约金10153元，共计160153元。二、原告唐振轩对被告张镜清坐落在肇庆市端州区某房及车房【不动产权证号：粤（2017）肇庆市不动产权第***75号】在折价、拍卖或者变卖所得价款范围内享有优先受偿权。三、驳回原告唐振轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1950元（原告已预交），由原告唐振轩承担215元，被告张镜清承担1735元并在本判决发生法律效力之日起七日内迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  李粉粉二〇二一年一月十一日书记员  潘婉云