河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民初6445号原告（执行案外人）：江同穗，女，1967年5月8日出生，汉族，住邓州市。被告（申请执行人）：孙国徽，男，1987年7月22日出生，汉族，住邓州市。委托诉讼代理人：孙培欣，河南花洲律师事务所律师，执业证号14113201810055943（特别授权）。被告（被执行人）：丁心星，男，1966年5月13日出生，汉族，住邓州市。被告（被执行人）：陈楠，女，1989年8月4日出生，汉族，住邓州市。原告江同穗与被告孙国徽、丁心星、陈楠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江同穗、被告孙国徽的委托诉讼代理人孙培欣到庭参加诉讼，被告丁心星、陈楠经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江同穗向本院提出诉讼请求：1.解除对原告所有的、位于邓州市北环路北侧、××房产及邓城国用（2008）第0242号土地使用权的查封；2.确认该房地产归原告所有，被告丁心星协助原告办理产权变更登记手续。事实和理由:2014年6月，江同穗与丁心星离婚，离婚协议约定双方共有的案涉房地产归原告江同穗所有。后因三被告间民间借贷案件，被告孙国徽向法院申请强制执行，案涉房地产被查封。为此，原告提出执行异议申请，但被驳回。现提起执行异议之诉。被告孙国徽辩称，离婚协议虽约定案涉房地产归原告，但因未作产权变更登记而不产生物权变动效力，案涉房地产仍系原告与被告丁心星的共同财产。由此，离婚协议中的约定不足以排除本案执行。被告丁心星辩称，原告所述属实，同意原告诉讼请求。被告陈楠未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的双方身份信息，邓字第33××83号房屋产权证、邓城国用（2008）第0242号土地使用权证，本院（2018）豫1381民初642号民事判决书、（2019）豫1381执1099号执行裁定书及协助执行通知书、（2020）豫1381执异86号执行裁定书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：江同穗与丁心星原系夫妻关系。2001年1月17日，二人取得邓字第33××83号房屋所有权证。该证载明，所有权人丁心星，房屋坐落邓州市××办事处北环路北侧，幢号01，结构混合，总层数03，建筑面积104.28平方米，设计用途商住，共有人江同穗。2008年9月27日，丁心星取得邓城国用（2008）第0242号土地使用权证。该证载明，使用权人丁心星，坐落邓州市东城××组，地类商业住宅，使用权面积40.65平方米。2014年6月13日，二人在邓州市民政部门办理离婚登记手续取得《离婚证》。双方离婚协议书载明“一、男女双方自愿离婚。二、双方婚生女儿丁玄玄已长大成人，随父随母生活可自愿选择。婚生女儿丁健归女方抚养，抚养费用全部由男方承担，两个女儿结婚时的费用全部由男方承担，男方依法享有探视权。三、财产分割：双方婚后购置共同房产一处，登记在男方名下，位于邓州市××办事处北环路北侧，房权证号为：邓字**，双方离婚后该房产全部归女方所有。双方婚后其他共同财产全部归男方所有，男方今后再次建房时无偿给付女方一套单元房作为补偿。四、双方婚姻关系存续期间对外所有共同债权和共同债务都由男方一人经手，离婚后全部由男方享有和承担。”后该房地产由江同穗与女儿丁健居住使用，现租与他人经营一家卤肉馆。2016年8月15日，丁心星、陈楠向孙国徽借款300000元，双方约定月息3%，期限3个月。丁心星在借款当日将己有奔驰牌RC333F号小型轿车向孙国徽作质押，但车辆并未交付。借款到期后，丁心星、陈楠未能还款，由此形成诉讼。2018年8月14日，本院作出（2018）豫1381民初642号民事判决书，判决“一、被告丁心星、陈楠于本判决生效后二十日内共同偿还原告孙国徽借款300000元及利息（利息自2016年8月15日起按月息2%计至款付清之日止）；二、驳回原告孙国徽其他诉讼请求。”判决生效后，孙国徽向本院申请强制执行。2019年10月21日，本院作出（2019）豫1381执1099号执行裁定书，裁定“一、查封被执行人丁心星所有的位于邓州市××办事处北环路北侧【邓字第33××83号、土地证号（08）02**】房地产及土地使用权一处的房产余额。二、查封期限为三年。”为此，江同穗向本院提出书面异议。2020年8月28日，本院作出（2020）豫1381执异86号执行裁定书，裁定驳回江同穗的异议请求，2020年9月17日，江同穗向本院提起执行异议之诉。另查明，邓州市东城街道办事处现更名为花洲街道办事处，北环路更名为雷锋路；诉争地产即诉争房产所占土地。江同穗现在雷锋路一学生托教班务工，丁健现在一所高校读书。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条至第二十八条的规定应当在如下意义上理解，即符合这些规定所列条件的，执行异议能够成立；不满足这些规定所列条件的，异议人在执行异议之诉中的请求也未必不成立。是否成立，应根据案件的具体情况和异议人所主张的权利、申请执行人债权实现的效力以及被执行人对执行标的的权利作出比较后综合判断，从而确定异议人的权利是否能够排除执行。本案中，江同穗与丁心星于2014年6月13日签订《离婚协议书》，约定二人共有的讼争房地产归江同穗一人所有，该约定是双方就婚姻关系解除时对共同财产的合法处分，真实有效。在诉争房地产办理变更登记之前，江同穗享有的是将讼争房地产的所有权变更登记至其一人名下的请求权。该请求权与孙国徽的请求权在成立时间、内容、性质及发生根源等若干方面存在不同。首先，从成立时间上看，该请求权要远远早于2016年8月15日孙国徽因与丁心星、陈楠民间借贷纠纷所形成的金钱债权，该情形可以合理排除江同穗与丁心星具有恶意串通逃避债务的主观故意。债权的成立时间尽管并不影响债权的平等性，但是在若干情形下对于该债权能否继续履行以及继续履行的顺序产生影响。在本案情形下，至少不能得出孙国徽成立在后的债权具有优先于江同穗成立在前的财产权利的结论。其次，从内容上看，江同穗的请求权系直接针对诉争房地产的请求权，与该房地产的关联更为密切。而孙国徽的债权为一般金钱债权，并未指向特定的财产，诉争房地产只是孙国徽的债权实现方式。在江同穗占有、使用诉争房地产并从中收益的前提下，其要求将讼争房地产的所有权变更登记至其一人名下的请求权，也应当优于孙国徽的金钱债权。再次，从性质上看，孙国徽因与丁心星、陈楠之间的金钱债权，系江同穗与丁心星的婚姻关系解除后发生的，属于丁心星与陈楠的债务。在该债务发生之时，诉争房地产实质上已经因江同穗与丁心星之间的约定而不再成为丁心星的责任财产。因此，在孙国徽与丁心星、陈楠交易时以及最终形成金钱债权的过程中，诉争房地产都未影响到孙国徽的责任财产。在此意义上，江同穗的请求权即使排除孙国徽债权的执行，也并未对孙国徽债权的实现形成不利影响。更何况孙国徽的债权在形成之时曾约定以丁心星奔驰轿车做质押。最后，从发生的根源上看，讼争房地产系江同穗与丁心星婚姻关系存续期间的共同财产，在该二人婚姻关系解除之时约定讼争房地产归江同穗一人所有。从功能上看，该房地产具有为江同穗及其直接抚养的女儿提供生活保障的功能。且房产证本身即载明江同穗为共有人，仅以未办理变更登记为由不能径行认定江同穗存在严重主观过错。与孙国徽的金钱债权相比，江同穗享有的请求权在家庭伦理及善良风俗的常理判断上具有明显优先性。《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动。江同穗请求确认不动产物权已发生变动，最终取决于是否在不动产登记机关办理了合法有效的权属变更。江同穗直接通过本案诉讼的方式请求确认案涉房地产归其所有，现条件并不完备，本院不予支持。综上所述，基于双方各自权利产生的时间、内容、性质以及根源等方面来看，江同穗对诉争房地产所享有的权利应当能够阻却对本案讼争房地产的执行。但由此并不能想当然的得出确认产权归江同穗的结论，且本案成讼原因在于江同穗未及时办理产权变更登记，本案诉讼费应由江同穗负担。依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行位于邓州市花洲街道办事处雷锋路北侧，邓字第33××83号房产和邓城国用（2008）0242号地产；二、驳回江同穗的其他诉讼请求。案件受理费2100元，由江同穗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。本院（2020）豫1381执异86号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审判长 王 伟审判员 陈洪龙审判员 闫 静二〇二一年一月十四日法官助理宋哲书记员岳芳芳