河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初3465号 原告：中海信托股份有限公司，住所地上海市黄浦区蒙自路****。统一社会信用代码91310000132206502W。 法定代表人：张德荣，该公司总裁。 委托诉讼代理人：崔东东、王新，河北颂和安达律师事务所律师。 被告：张春肖，男，1958年5月21日出生，汉族，户籍住址保定市曲阳县。 被告：刘淑惠，女，1958年8月19日出生，汉族，户籍住址保定市曲阳县。 被告：张涵，女，1990年8月28日出生，汉族，户籍住址保定市莲池区。 原告中海信托股份有限公司与被告张春肖、刘淑惠、张涵民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中海信托股份有限公司的委托诉讼代理人崔东东到庭参加诉讼，被告张春肖、被告刘淑惠、被告张涵经依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中海信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决第一、第二被告偿还原告贷款3400000元；2、判决第一、第二被告支付2020年3月当期应付利息56100元；3、判决第一、第二被告支付逾期违约金68000元（2020年3月23日至2020年4月22日，暂计算1个月，实际数额请计算至所有款项实际清偿日止）；4、判决第三被告对以上第一、第二被告债务承担连带偿还责任；5、判决第一、第二被告位于保定市莲池区房产享有优先受偿权。事实和理由：2019年10月22日，第一、第二被告与原告签署了《贷款合同-房屋抵押》（合同编号:ＺＨＦＨＢＤ190033ＤＫ），合同约定:原告向第一、第二被告贷款人民币340万元，贷款期限自2019年10月22日至2020年10月22日，贷款年利率19.80%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需每天按剩余本金的0.1%计算违约金。同日，第一、第二被告与原告签署了《抵押合同-房屋抵押》（合同编号:ＺＨＦＨＢＤ90033ＤＹ），为第一、第二被告与原告上述签订的《贷款合同-房屋抵押》提供抵押担保，第一、第二被告自愿将其名下位于保定市莲池区的房产（房产证号:保定市房权证字第××号）作为抵押物，并办理了抵押登记（他项权证号冀（2019）保定市不动产证明第0030204号）。《贷款合同-房屋抵押》、《抵押合同-房屋抵押》签订后，原告于2019年10月22日依约履行了付款义务。但第一、第二被告自2020年03月开始就未再履行还款义务，原告曾多次催告，第一、第二被告仍未按时履行还款义务。截至2020年03月23日，《贷款合同-房屋抵押》项下剩余本金人民币3400000元、2020年03月当期应当支付的利息人民币56100.00元及因2020年03 月起因逾期产生的违约金第一、第二被告至今未还，其行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。2019年10月22日，第三被告向原告出具了担保承诺函，承诺对第一、第二被告的债务承担连带保证责任。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳求法庭依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 张春肖、刘淑惠、张涵未提出答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年10月22日，被告张春肖、被告刘淑惠（以下简称二被告）作为借款人与原告中海信托公司签订《贷款合同》，合同主要约定：贷款用途生产经营；贷款本金数额3400000元，贷款利率19.8%年；按月结息，每期56100元，到期一次还本；贷款期限2019年10月22日起至2020年10月22日止；如不能按期清偿贷款本息及有关费用，从逾期之日起，需按日支付违约金，逾期违约金计算公式为：贷款剩余金额×0.1%／日。同日，原告与二被告签订《抵押合同》，合同主要约定：二被告以坐落于秀兰钻石嘉园3区5-2-302不动产（保定市房权证字第××号）为上述借款提供担保，并办理冀（2019）保定市不动产证明第0030204号抵押登记证书。同日，被告张涵出具《担保承诺函》，承诺为二被告向原告贷款承担连带保证担保。同日，原告向二被告提供借款3400000元。 在上述合同履行期间，原告支付利息至2020年2月份。被告未按照约定偿还借款本金和自2020年3月份起计付的利息。本院于2020年10月受理本案，诉讼过程中《贷款合同》已自然到期。 以上事实，由《贷款合同》、《抵押合同》、《担保承诺函》、借款借据、他项权证及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与二被告签订的《贷款合同》、《抵押合同》是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以认定，原、被告双方均应按照合同约定享有合同权利，履行合同义务。原告依据该合同履行了发放贷款的义务，被告应按照合同约定履行归还贷款的义务，被告逾期未给付借款利息，属于违约，应承担相应违约责任。现《贷款合同》已自然到期，原告诉请被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，本院予以支持。依据本院查明事实，二被告应偿还原告借款本金3400000元及2020年3月份利息56100元。原告诉请二被告自2020年4月起按照合同约定以贷款剩余金额×0.1%／日计付的违约金，该诉讼请求超出法律规定，应依法予以调整。具体到本案中，依据相关法律规定，逾期还款违约金应以本金3400000元为基数，自2020年4月23日起，以借款本金3400000元为基数，按月利率2%计算至2020年8月19日止，自2020年8月20日起按原告起诉时的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍，计算至借款本金还清之日止。被告张涵出具《担保承诺函》承诺对二被告贷款承担连带保证责任，被告张涵应对二被告上述履行义务承担连带偿还责任。二被告以坐落于秀兰钻石嘉园3区5-2-302不动产（保定市房权证字第××号）为上述金融借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告诉请以抵押物对原告所诉本息及各项费用承担抵押担保责任，并以该不动产优先受偿的权利，本院予以支持。被告张春肖、刘淑惠、张涵经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对举证、质证等诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第三十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年6月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十六条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张春肖、被告刘淑惠于本判决生效之日起十日内偿还原告中海信托股份有限公司贷款本金3400000元、利息56100元； 二、被告张春肖、被告刘淑惠于本判决生效之日起十日内偿还原告中海信托股份有限公司逾期还款违约金（逾期还款违约金以借款本金3400000元为基数，自2020年4月23日起，按月利率2%计算至2020年8月19日，自2020年8月20日起按原告起诉时的全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍，计算至借款本金还清之日止）； 三、被告张春肖、被告刘淑惠以坐落于秀兰钻石嘉园3区5-2-302不动产（保定市房权证字第××号）对本判决第一项、第二项履行义务承担抵押担保责任，原告中海信托股份有限公司对该不动产享有优先受偿的权利； 四、被告张涵对本判决第一项、第二项确定的被告张春肖、被告刘淑惠给付义务承担连带给付责任； 五、驳回原告中海信托股份有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34938元，减半收取计17469元，由被告张春肖、被告刘淑惠负担，被告张涵承担连带交纳责任。于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  汪浙 二〇二一年一月二十四日 书记员  杨飞