四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11525号 原告：罗薇佳，女，1982年8月18日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：叶兆进，四川杰中律师事务所律师。 被告：成都锦江房地产（集团）有限公司，住所地：成都市锦江区牛沙北路**。 法定代表人：廖郁，公司总经理。 委托诉讼代理人：廖春晖，女，公司工作人员。 被告：成都市集建房屋开发有限责任公司，，住所地：成都市金牛区蜀光路** 法定代表人：陈适。 原告罗薇佳与被告成都锦江房地产（集团）有限公司（简称锦江房产公司）、成都市集建房屋开发有限责任公司（简称集建有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告罗薇佳及其委托诉讼代理人叶兆进、被告锦江房产公司的委托诉讼代理人廖春晖到庭参加诉讼。被告集建有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案现已缺席审理终结。 罗薇佳向本院提出诉讼请求：1.锦江房产公司和集建有限公司协助罗薇佳办理位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××楼××号房屋的不动产权证；2.本案诉讼费、保全费由锦江房产公司和集建有限公司承担。 事实与理由：原成都市锦江区房地产管理局芷泉街房管所（简称芷泉街房管所，已撤销，其经营业务交由锦江房产公司负责）与集建有限公司联合修建较场坝西街的拆迁安置房，安置完拆迁户后余下28套房委托成都市房地产交易所作为商品房销售。周某某（罗薇佳的外公）与周某某（罗薇佳的母亲）于1993年6月23日与芷泉街房管所签订《房屋购销合同》，购买了位于成都市较场坝西街新3幢2单元4层（现地址为：成都市锦江区××街××号××栋××单元××楼××号）房屋，协议签订后随即接收并入住了该房屋。周某某、周某某分别于1997年8月12日和2018年9月1日死亡。周某某的继承人干毓芬、周麒、周小林与周某某的继承人干毓芬均自愿表示放弃继承，故该房屋应当由罗薇佳一人继承。因历史遗留问题，锦江房产公司、集建有限公司未能协助罗薇佳办理房屋的权属登记。 锦江房产公司辩称，锦江房产公司已经将案涉房屋的经营权移交给成都锦江直管公房经营管理公司（简称锦江直管公司），且上述房屋现在登记在集建有限公司名下，无法为罗薇佳办理产权证的原因在于集建有限公司，不在锦江房产公司。锦江房产公司愿意配合集建有限公司为罗薇佳办理产权证，但诉讼费用不应由锦江房产公司承担。 集建有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：1993年6月23日，周某某、周某某与芷泉街房管所签订《房屋购销合同》，约定：周某某、周某某向芷泉街房管所购买位于较场坝西街新3幢2单元4层、根据设计图房屋建筑面积共62.05平方米的房屋一套；总房价款113923.8元，周某某、周某某在签订合同后7天内支付总房价款的60%即68354.28元，在房屋断水后7天内支付总房价款的30%计34177.14元，余额部分在房屋建成交付使用前结算付清；于1994年5月底建成交房，芷泉街房管所负责向周某某和周某某移交有关图纸、资料和产权证明文件，房屋产权归周某某和周某某所有。成都市房地产交易所（简称房产交易所）在合同尾部“中介单位”处盖章。同日，房产交易所出具收条，载明：今收到周某某、周某某购较场坝西街2单元4楼房屋定金5000元，6日内前来办理手续，否则定金不退还。该收条上还载明：6月23日收银行进账单68354.28元。庭审中罗薇佳称，周某某、周某某于合同签订后支付了购房款34177.14元，于房屋交付前支付了剩余房款，周某某、周某某生前一直使用房屋，现房屋由罗薇佳使用。 周某某以离婚纠纷为由提起诉讼，成都市青白江区人民法院于1996年9月17日作出民事调解:周某某提出离婚，罗文华同意离婚，婚生女罗薇佳由周某某抚养。 1997年8月12日，周某某死亡。 2018年9月1日，周某某死亡。 干毓芬、周麒、周小林、罗薇佳向四川省成都市国力公证处申请办理继承权公证，该处于2019年6月11日出具公证书两份，内容为：周某某与配偶干毓芬及女儿周某某共有的较场坝西街67号1栋2单元4楼12号的住宅房屋一套，周某某、周某某生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议，干毓芬、周麒、周小林自愿放弃上述遗产，罗薇佳表示要求继承上述遗产。经本院向干毓芬询问，其称上述房屋系周某某与周某某共有。 又查明，1992年7月1日，成都市锦江区房地产管理局（简称锦江区房管局）与成都市集建房屋开发公司（简称集建开发公司）签订《联合改造建设较场坝危房合同书》，约定：双方联合改造建设较场坝西街4#至25#、西街6#至23#、西二街2#至48#、中街2#至16#、正街2#至36#，总面积15.6亩，改造工程完工后由锦江区房管局取得1#、2#、3#和4#楼营业用房200平方米，包括用于包干安置及改造区域的全部拆迁户，集建开发公司取得4#楼一部分、5#、6#楼用作住宅或商品房由集建开发公司自行处理。 成都市不动产档案查询材料显示：成都市集建房屋开发总公司办理座落于锦江区××街××栋房屋的初始产权登记，房屋状况1栋，7层，建筑面积3850.71平方米。所附较场坝西街三幢二十八套房购买户及四至六幢总面积清单上，四楼二单元为周某某等二人。 集建开发公司更名为成都市集建房屋开发总公司，后又更名为集建有限公司。 成都市公安局锦江区分局水井坊派出所出具门（楼）牌号变更证明：原锦江区××街××栋2单元4层变更为锦江区较场坝西街67号1栋2单元4楼12号。 又查明，2001年3月1日，成都市锦江区人民政府作出《关于确定区房地局改制工作基本原则的通知》，主要内容为：在现成都锦江物业发展总公司的基础上，新组建成都锦江房地产集团有限公司（暂名），将区房地局及所属各房管所现有的所有经营业务统一剥离交由该公司负责经营。区房地局以及此次改制涉及的所属单位原有的债权、债务，由新组建的集团公司承担。 2005年12月12日，锦江房产公司将国有直管公房的经营和管理移交给锦江直管公司。 以上事实有罗薇佳、锦江房产公司提交的各方身份信息、《房屋购销合同》、收条、民事调解书、居民死亡医学证明（推断）书、《公证书》、《联合改造建设较场坝危房合同书》、门（楼）牌号变更证明、成都市不动产档案查询材料、《关于确定区房地局改制工作基本原则的通知》等，以及双方当事人的陈述在案为证。 本院认为，芷泉街房管所与周某某、周某某签订的《房屋购销合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，内容合法有效，双方均应按合同约定履行相关义务。周某某、周某某已支付购房款，芷泉街房管所也将房屋交付周某某、周某某使用。根据《房屋购销合同》约定，房屋产权归周某某和周某某所有，芷泉街房管所应为周某某、周某某办理上述房屋的不动产权证，集建有限公司作为房屋建设单位负有协助办证义务。根据《关于确定区房地局改制工作基本原则的通知》内容，芷泉街房管所权利义务由锦江区房管局承接，故芷泉街房管所的上述办证义务应由锦江区房管局履行。锦江区房管局辩称其已将上述房屋经营权移交给锦江直管公司，因上述房屋非国有直管公房，不属于锦江区房管局所称的移交范围，故本院对此项辩称理由不予采纳。现周某某、周某某已死亡，干毓芬、周麒、周小林自愿放弃属于其份额的继承权，罗薇佳作为继承人主张锦江区房管局、集建有限公司为其办理上述房屋的不动产权证，本院予以支持。 综上所述，罗薇佳的诉讼请求，本院全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告成都锦江房地产（集团）有限公司、成都市集建房屋开发有限责任公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告罗薇佳办理位于成都市锦江区××街××号××栋××单元××楼××号房屋的不动产权证。 案件受理费2578元，公告费600元，两项共计3178元，由原告罗薇佳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二一年一月二十一日 书记员  胡 楠