山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初5854号 原告：中国建设银行股份有限公司日照分行，住所地日照市黄海一路86号，统一社会信用代码91371102X13590003W。 诉讼代表人：王曙光，行长。 委托诉讼代理人：王合湘，山东东方太阳律师事务所律师。 被告：刘志江，男，1975年6月29日出生，汉族，居民，住日照市西安路南段西侧（开发区。 被告：王守兰，女，1971年8月8日出生，汉族，居民，住日照市西安路南段西侧（开发区。 原告中国建设银行股份有限公司日照分行（以下简称“建行日照分行”至判决主文前）与被告刘志江、被告王守兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行日照分行的委托诉讼代理人王合湘到庭参加诉讼，被告刘志江、被告王守兰经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行日照分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿付原告贷款本金人民币212394.68元及利息、罚息(截至2020年6月5日利息、罚息为3480.56元)共215875.24元，律师代理费及至本笔贷款本金全部还清之日的利息和罚息；2.请求确认原告对涉案房屋日照市西安路南段西侧（开发区（房屋所有权证号为20130726013，房屋他项权证号日房他证市字第××号）具有优先受偿权；3.诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：二被告因需贷款购置日照市西安路南段西侧（开发区，于2013年7月25日和原告签订了编号为370716008-2022-20130559900号的《个人住房(商业用房)借款合同》，约定两被告向原告借款270000元，借款期限为240个月，(2013年7月25日至2033年7月25日)，该笔贷款已用涉案房产办理了抵押登记，房屋他项权利证书号：日房他证市字第××号。2013年8月9日，原告已经履行贷款发放义务，被告未按合同约定按时足额归还贷款本息，至2020年6月5日，已拖欠本金3704.34元、拖欠利息3414.82元、罚息65.74元。依据双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》的第十七条二项相关约定，原告有权宣布贷款到期。故诉至法院，请求依法裁判。庭审中，原告明确律师代理费为3500元。 案经送达，被告刘志江、王守兰未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告为证明其诉讼请求提交证据如下：证据一、借款合同，证明原被告之间的借款关系。证据二、放款记录，放款证明，证明原告已经于2013年8月9日向被告指定的帐户发放27万元的贷款。证据三、房屋他项权证书，证明被告将房屋抵押给原告的事实。证据四、对账单，证明被告尚欠借款本金和利息罚息。证据五、委托代理协议，证明原告支出律师费3500元。被告刘志江、被告王守兰未到庭参加举证、质证，视为放弃质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月25日，原告建行日照分行与被告刘志江、王守兰签订编号370716008-2022-20130559900号的《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定：被告刘志江、王守兰应将借款用于购置坐落于日照市西安路南段西侧（第三中学）002-1-601的住房，未经原告书面同意，二被告不得改变借款用途。借款金额为27万元，借款期限为240个月，自2013年7月25日至2033年7月25日。贷款利率为年利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。采用等额本息还款方法。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。在计息时，每月的计息天数按本合同第四十三条约定执行，日利率、年利率、月利率三者之间的关系为：日利率+年利率/360=月利率/30，但贷款人与借款人另有特殊约定的除外。对于借款，原告将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计被告当期应还本金、利息及罚息（如有）。被告应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，原告将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定款日的前一日结计被告当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。但对于到期一次还本息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，原告将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计被告当期应还本金、利息及罚息。抵押担保范围包括本合同所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项，原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等）。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。被告发生下列任一情况，均构成违约：1.被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……出现上述任一违约情形，原告有权行使下述一项或几项权利：……2.宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；……6.对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即原告有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。 上述借款合同签订后，原告建行日照分行于2013年8月9日发放借款27万元。被告刘志江、王守兰于2020年3月份最后一次还款，后未再偿还借款本息，截至2020年6月5日，被告尚欠原告借款本金212394.68元及利息、罚息。 另查明，2013年8月5日，原、被告就合同约定的上述抵押房产办理抵押登记，他项权利证号为日房他证市字第××号，该他项权利证书载明：房屋坐落于日照市西安路南段西侧（开发区，房屋产权所有证书号为20130726013号，权利价值27万元，债务履行期限为2013年7月25日至2033年7月25日。 再查明，原告主张本案律师代理费为3500元，但该律师费尚未实际发生。 本院认为，原告建行日照分行与被告刘志江、王守兰签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，双方之间金融借款合同关系成立且合法有效，本院予以确认。各方当事人均应按照约定履行各自义务。合同签订后，原告建行日照分行已按约发放贷款27万元，然被告刘志江、王守兰偿还了部分贷款本息后，未再按约偿还剩余本金及利息等，显属违约，根据合同约定，原告有权提前收回贷款本息，故原告要求被告刘志江、王守兰偿还剩余全部未还借款本金212394.68元及利息、罚息（利息按照合同约定计付），于法有据，本院予以支持。被告刘志江、王守兰以其购买的位于日照市西安路南段西侧（开发区屋为上述借款提供抵押担保，该抵押财产已办理抵押登记，原告对该抵押财产依法享有抵押权，如被告刘志江、王守兰未按约偿还借款，原告有权对上述房屋进行协商折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿权。对于原告主张的保全费及律师费3500元诉讼请求，原告未举证证实本案保全费、律师费发生实际支出，故对于原告要求被告承担保全费、律师费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持，原告可待实际发生后另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘志江、被告王守兰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司日照分行借款本金212394.68元及利息、罚息（利息、罚息按照合同约定计付，息随本清）； 二、如被告刘志江、被告王守兰未履行本判决第一项确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司日照分行有权对被告刘志江、王守兰名下位于日照市西安路南段西侧（开发区产[房屋产权所有证书20130726013号]与被告刘志江、王守兰进行协商折价，或者以拍卖、变卖上述抵押财产所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司日照分行本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4538元，由原告中国建设银行股份有限公司日照分行负担52元，由被告刘志江、王守兰负担4486元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  王伟良 人民陪审员  张 宏 人民陪审员  孙龙锡 二〇二一年一月二十五日 法官助理胡燕 书记员冷云凤 附： 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××36 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官）