兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初2882号 原告：兰州某集团有限公司，住所地兰州市。 法定代表人：张某甲，系该公司董事长 委托诉讼代理人：杨忠来，系该公司职工。 委托诉讼代理人：张某乙，系该公司职工。 被告：张某，男，住兰州市。 兰州某集团有限公司（以下简称“兰州某集团公司”）与张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，兰州某集团公司的委托诉讼代理人杨忠来、张某乙，张某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 兰州某集团公司在诉状中提出诉讼请求：1.请求判令张某支付2015年7月1日至2020年9月30日的租金428493.43元；2.案件受理费由张某承担。事实与理由：2017年6月30日兰州某集团公司、张某、陈某某签订转让协议，协议约定由张某从陈某某处承租兰州某集团公司位于兰州新区××路××号商铺，陈某某拖欠的2015年7月1日至2017年6月30日租金179000元由张某承担，张某享有陈某某享有的原房屋租赁合同中承租人的权利和义务,Ｆ1-7＊面积115.22㎡，每月租金为35元／㎡，Ｆ1-7＊面积60.88㎡，每月租金为50元／㎡。2017年6月30日张某又承租兰州新区家园1-2＊＊商铺，面积337.75㎡，租期3年，即自2017年10月1日至2020年12月31日，每月租金为25元／㎡。合同签订后，张某长期拖欠租金，2020年9月30日张某返还租赁物，拖欠租金共计428493.43元，其中Ｆ1-7＊、7＊号拖欠2015年7月1日至2017年6月30日租金179000元；Ｆ1-7＊号商铺拖欠2019年1月1日至2020年9月30日租金707＊2.43元；Ｆ1-7＊号商铺拖欠2020年1月1日至2020年9月30日租金27396元，1-2＊＊商铺拖欠2018年至2020年租金151325元。兰州某集团公司多次向张某索要拖欠租金，张某以各种理由拒绝，为维护兰州某集团公司合法权益故诉至人民法院。 张某辩称，兰州某集团公司、张某、陈某某三方签订转让协议时并没有约定由张某承担陈某某拖欠的租金179000元，这个数字是兰州某集团公司后来填上去的，其不认可。其在2019年8月22日就已经不干了，而且已经向物业进行了告知，因为没有签合同，物业告知其可以直接离开。其2019年度交纳F1-7*、7*号商铺租金3万元，已经交清，1-2**商铺2018年10月1日至2019年9月30日租金已交51325元，还剩5万元，对兰州某集团公司主张的F1-7*、7*号商铺和1-2**商铺2019年8月22后的租金不认可。另1-2**商铺漏水造成损失应当抵扣租金，其向兰石物业交纳的1万元用电保证金，1万元装修押金兰州某集团公司也应当退还。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：转让协议的效力，张某承认转让协议第一页的捺印和第二页签名及捺印均是其本人,故对该转让协议的真实性，本院予以确认，但该转让协议的第四项关于转让费的数额和支付方式的约定，兰州某集团公司承认该项约定中的179000元不是三方均在场时填写的，而是兰州某集团公司后期补填的，所以本院认为该转让协议第四项约定双方没有达成合意，该项约定尚未成立。 本院经审理认定事实如下：2015年7月1日陈某某与兰州某集团公司签订了两份租赁合同，约定陈某某租赁兰州某集团公司位于兰州新区××路××号商铺××号商铺，其中Ｆ1-7＊、80号商铺租金为35元／㎡，面积为229.91㎡，Ｆ1-7＊、79号商铺租金为50元／㎡，面积为132.9㎡，租期均为2015年7月1日至2018年9月30日。2017年6月30日兰州某集团公司、张某、陈某某签订转让协议，协议约定陈某某将承租Ｆ1-7＊、7＊号商铺转租张某，张某享有陈某某享有的原房屋租赁合同中承租人的权利和义务，张某使用Ｆ1-7＊、7＊号商铺开“张某牛肉面馆”，张某的租赁期从2017年10月1日开始计算，其中Ｆ1-7＊商铺面积115.22㎡，每月租金为35元／㎡，Ｆ1-7＊商铺面积60.88㎡，每月租金为50元／㎡，2017年10月1日至2018年12月30日租金张某已交清，2019年度张某交纳租金3万元，剩余租金未付。2017年6月30日张某又承租兰州某集团公司兰州新区家园1-2＊＊商铺开“某电竞”网吧，面积337.75㎡，每月租金为25元／㎡，租期自2017年10月1日起算，2017年10月1日至2018年9月30日租金已交清，2018年10月1日至2019年9月30日张某交纳房租51325元，剩余房租未付。因张某未及交清商铺租金，2020年4月26日兰州某集团公司告知张某其将于2020年4月27日收回商铺，现Ｆ1-7＊、7＊号商铺、1-2＊＊商铺均已被兰州某集团公司收回。另查明张某租赁的Ｆ1-7＊、7＊号商铺、1-2＊＊商铺均未与兰州某集团公司签订书面合同。 本院认为：张某虽未与兰州某集团公司就F1-7*、7*号商铺签订书面租赁合同，但根据兰州某集团公司、张某、陈某某签订转让协议，张某实际自2017年6月30日已经代替陈某某成为兰州某集团公司租赁合同的相对方，2018年9月30日F1-7*、7*号商铺租期届满后，张某未与兰州某集团公司续签租赁合同，但张某继续占有使用商铺并支付了租金，兰州某集团公司未提出异议，说明双方实际对继续租赁F1-7*、7*号商铺达成合意，双方形成不定期租赁合同法律关系，2020年4月26日兰州某集团公司告知张某收回商铺，应视为兰州某集团公司提出解除租赁合同关系，因双方未签订书面合同约定租期，兰州某集团公司提出解除之日应视为合同解除，租赁合同关系解除前，张某占有使用F1-7*、7*号商铺产生的租金应当支付，即2019年1月1日至2020年4月27日期间的租金113227.2元（115.22㎡×35元/㎡×16月＋60.88㎡×50元/㎡×16月=113227.2元），张某已支付3万元，还需支付83227.2元。同理张某应当支付1-2**商铺2018年10月1日至2020年4月27日的租金143543.75元（337.75㎡×25元/㎡×17月=143543.75元），张某已支付51325元，还需支付92218.75元，以上未付租金共计175446元。至于张某辩称其2019年8月22日就已经向兰石物业公司告知其不再承租三处商铺，因其未提交相关证据证明，故不予采信。张某提出的商铺漏水对其造成损失，兰石物业公司未退还用电保证金和装修押金的问题，因损失赔偿属于独立的诉讼请求，张某在诉讼中未提起反诉也未提交证据，所以本案中不予一并处理；而兰石物业公司系兰州某集团公司子公司，系独立法人，张某要求退还用电保证金和装修押金应当向兰石物业公司主张。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下： 一、张某于本判决生效后三十日内给付兰州某集团有限公司F1-7*、7*号、1-2**商铺租金共计175446元。 二、驳回兰州某集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费5597元，张某负担2295元，兰州某集团有限公司负担3302元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  郑鹏 二〇二一年一月二十日 书记员  陈乾