宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初7号 原告：杨保林，男，1971年10月25日出生，回族，个体，住宁夏回族自治银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：王欢，宁夏大远律师事务所律师。 被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路**。 法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。 被告：银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，住，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银横路北侧隆鑫苑小区**/div> 负责人：沈建春，该村民委员会主任。 原告杨保林与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛公司）、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会（以下简称友爱村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨保林的委托诉讼代理人王欢、友爱村委会的主任沈建春到庭参加诉讼。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨保林向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付自2012年4月至2020年12月期间的返租费44745.75元（未安置面积85.23平方米×5元×105月=44745.75元），回购款298305元（85.23平方米×每月3500元/平方米）；2.依法判令被告以343050.75元为基数，按照市场报价利率上浮150%支付自2017年12月31日至2020年12月31日期间的逾期付款利息；3.依法判令被告以343050.75元为基数按照年利率6.225%标准支付原告自2020年12月31日至款项实际付清之日的利息；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月20日、3月22日，原与二被告签订三份《房屋拆迁补偿安置协议》，约定二被告拆迁原告建筑面积分别549.78平方米、445.3平方米、803平方米的房屋，返还原告安置住宅房屋302.38平方米、222.65平方米、401.5平方米，安置时间自协议签订之日起18个月，如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费。银川市兴庆区银古路街道办事处对上述三份协议进行了公证。协议签订后，被告于2012年4月向原告返还安置面积，剩余85.23平方米未安置。另，根据被告隆盛公司出具的《承诺书》载明，对于未返还的面积同意按照每平方米3500元价格进行回购，最迟于2017年12月31日前付清全部回购款，但至今未履行。故原告诉至法院。 友爱村委会辩称，案涉房屋拆迁补充协议与友爱村委会无关，友爱村委会不具备承担返租费和回购款的能力，上述费用均应由被告隆盛公司负担。 隆盛公司未作答辩。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月20日，原告与二被告分别签订《房屋拆迁补偿安置协议》一份，载明：“甲方：宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，乙方：杨保林；……三、产权调换返还房屋及货币补偿：甲方拆迁乙方总建筑面积803平方米，经测算，返还安置住宅房屋401.5平方米……；四、安置地点及时间：安置地点为原地返还……安置时间自协议签订之日起18个月内安置。如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费；五、乙方自本协议签订之日起至2009年3月28日向甲方交付土地……”。2010年3月22日，双方签订二份《房屋拆迁补偿安置协议》，约定甲方拆迁乙方的建筑面积为445.3平方米、返还安置住宅房屋222.65平方米；拆迁建筑面积549.78平方米，返还安置住宅房屋302.38平方米，其他内容与前合同一致。原告提交银川市兴庆区红花乡友爱村村委会盖章确认的分房表一份，载明被告隆盛公司于2012年4月份向原告返还了21-XXX（129.67平方米）、A3-XXX（57.07平方米）、A3-XXX（47.48平方米）、A3-XXX（57.07平方米）；21-XXX（129.82平方米）、A3-XXX（44.6平方米）、A3-XXX（46.7平方米）；23-XXX（93.45平方米）、A3-XXX（47.48平方米）；23-XXX（93.45平方米）、A3-XXX（48.56平方米）、A3-XXX（45.95平方米），共计841.3平方米的安置房，剩余85.23平方米未安置。2017年3月14日，被告隆盛公司针对友爱村四、五、十队拆迁补偿安置剩余面积安置情况作出书面承诺，尚未安置的房屋面积按照每平方米3500元回购，回购款最迟于2017年12月31日前付清。因被告隆盛公司至今未履行支付返租费及回购款的义务，故原告诉至法院，请求依法判如所请。 另查明，同为友爱村4、5、10队拆迁项目的被拆迁人罗永江诉宁夏隆盛房地产开发有限公司、银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院已于2016年12月16日作出（2016）宁0104民初7998号民事判决书，确认友爱村4、5、10队拆迁项目返租费支付方式是由被告宁夏隆盛房地产开发有限公司支付给银川市兴庆区拆迁办公室，再拨付银古路街道办事处，再到被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会，后由银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会发放至拆迁户手中，故支付返租费的主体为被告宁夏隆盛房地产开发有限公司。该判决已经生效。 本院认为，原告与被告隆盛公司、友爱村委会签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同生效后，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据《房屋拆迁补偿安置协议》约定，拆迁房屋的安置期限应当自协议签订之日起18个月内安置。如到期未返还，以返还房屋面积每月每平方米不低于5元补偿返租费。被告隆盛公司至今尚欠原告85.23平米安置不能，现原告按照每平米5元的标准主张被告隆盛公司支付2012年4月至2020年12月期间的返租费44745.75元（未安置面积85.23平米×5元/平方米/月×105月），符合合同约定，本院予以支持。经本院生效判决确认，支付返租费的主体为被告隆盛公司，故对原告要求被告银川市兴庆区红花乡友爱村村民委员会承担责任的诉讼请求，本院不予支持。 根据协议约定，被告隆盛公司应向原告返还安置住宅房屋926.53平方米，但被告隆盛公司至今尚有85.23平米未安置。被告隆盛公司未到庭对能否履行安置义务作出回应，其逾期安置行为已达十年之久构成根本违约，现原告依据被告隆盛公司出具《承诺书》载明的每月每平米3500元的标准要求被告隆盛公司以货币方式予以补偿，本院予以确认。对原告要求被告隆盛公司支付回购补偿款298305元（3500元×85.23平方米）的诉讼主张，本院予以支持。案涉合同当事人合意约定返租费、回购款目的在于弥补迟延安置房屋期间的损失，现本院对原告主张的返租费、回购补偿款均以确认，故对原告主张自2017年12月31日至2020年12月31日期间的利息损失，本院不予支持。被告隆盛房地产开发有限公司迟延支付上述款项343050.75元确给原告造成了资金占用利息损失，故对原告主张343050.75元自2020年12月31日至款项实际付清之日的利息，于法有据，本院按照一年期市场报价利率3.85%标准予以支持至本判决确定给付之日止。被告隆盛公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉，应视为其放弃了相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告杨保林未安置房屋面积返租费44745.75元、回购补偿款298305元，并以343050.75元为基数按照年利率3.85%支付自2020年12月31日至本判决确定给付之日止的利息； 二、驳回原告杨保林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3703元，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员  张 慧 二〇二一年一月二十一日 法官助理  郑 莹 书 记 员  刘羽洁 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 履行告知书 判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。