湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初4027号 原告（案外人）：苏宇平，男，汉族，1966年2月18日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。 被告（申请执行人）：王和平，女，汉族，1959年3月1日出生，住湘潭市雨湖区。 被告（被执行人）：刘伏云，男，汉族，1955年3月3日出生，住湘潭市雨湖区。 原告苏宇平与被告王和平、被告刘伏云案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月10立案后，依法适用普通程序，于2021年1月8日公开开庭对本案进行了审理。原告苏宇平、被告刘伏云到庭参加诉讼。被告王和平经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告苏宇平向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对原告购买的位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山××路××号××栋××号门面（产权证号为潭房权证湘潭市字第1××0号）的强制执行，并解除对上述门面的查封；2.判令确认位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山××路××号××栋××号门面（产权证号为潭房权证湘潭市字第1××0号）归原告所有；3.判令被告刘伏云立即协助和配合原告办理位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山××路××号××栋××号门面（产权证号为潭房权证湘潭市字第1××0号）的产权过户登记；4.判令由两被告承担本案诉讼费及保全费。事实和理由：1998年10月21日，原告苏宇平将14万5千元的购房款交给韶山东路建设指挥部购买房屋及土地，并在2007年4月9日将购买房屋的款项交给被告刘伏云，刘伏云在2007年6月30日将位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山××路××号××栋××号门面（产权证号为潭房权证湘潭市字第1××0号）交付给原告苏宇平。后由于原告苏宇平长期居住在长沙，故一直将案涉门面交给外甥女谭苏代为管理、出租。期间，原告苏宇平将案涉门面水表用户名办理至名下并多次要求刘伏云协助办理案涉门面的产权证，但因种种非原告的原因，一直未办好。2019年2月5日，因王和平与刘伏云民间借贷纠纷一案在雨湖区人民法院判决并生效后，王和平作为执行申请人向雨湖区人民法院提出执行申请，要求对登记在刘伏云名下位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山××路××号××栋××号门面（产权证号为潭房权证湘潭市字第1××0号）进行强制执行。雨湖区人民法院遂于2019年9月26日作出拍卖涉案门面的裁定。原告苏宇平遂向雨湖区人民法院提出书面执行异议并要求中止执行和解除查封。2020年11月30日，雨湖区人民法院作出（2020）湘0302执异38号裁定，裁定驳回原告苏宇平的异议。原告认为，原告于2007年4月9日与被告刘伏云达成的门面买卖事实合同是双方真实意思表示，该事实合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，应为合法有效，且被告刘伏云早已将涉案门面交付给了原告，已构成了事实上的合法占有并取得了所有权。被告刘伏云本应协助原告办理产权过户登记手续，但由于种种非原告自身原因，导致一直未办理产权过户登记手续。故根据《物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议及复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，原告的主张符合排除执行的情形。综上，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，特诉至人民法院，望判如所请。 被告王和平未到庭进行答辩，但其在向本院提交的书面答辩意见中辩称，1.被答辩人没有证据证明在人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面合同。被答辩人在执行异议阶段仅提供了收条和收据，但未提供合法有效的购房合同，而收条、收据与购房合同有着本质的区别，仅能表明被答辩人有转账交付行为，而不能证明交易买卖行为系其真实意思表示。2.被答辩人没有证据证明在人民法院查封该房产之前已经合法占有了该不动产。被答辩人提交的证据不能证明其已实际占有涉案房产以及拥有出租的权利。3.被答辩人没有证据证明其已支付了全部价款。由于被答辩人没有提供合法有效的购房合同，其也就无法提供购买涉案房屋的实际价款金额，即使被答辩人举证证明其已支付了14.5万元，也不能证明交清了全部购房款。4.被答辩人没有证据证明非因其自身原因导致未办理过户登记。综上，被答辩人提出的执行异议缺乏事实和法律依据，请求驳回其诉请。 被告刘伏云辩称，1.彭斗所借款项涉嫌高利贷，且该案由雨湖法院立案后，答辩人并未接到传票，由于本人认为涉嫌高利贷，故在作担保时没有按手印；而王和平明确是趁着占有门面的目的借钱的。2.在作担保时，涉案门面已由答辩人于2007年6月30日交付给了苏宇平，故实际是无效抵押。3.苏宇平是集资人，在2007年6月30日时，涉案门面就已归属至苏宇平名下了，且苏宇平已收益。综上，请求驳回王和平的全部诉求。 原告苏宇平为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1.结算专用收据，拟证明购买土地的定金14.5万元。证据2.集资收条，拟证明原告将集资款6万元给了刘伏云，再由刘伏云去代交。 对原告苏宇平提交的上述证据，被告刘伏云表示无异议。 被告王和平未到庭对原告苏宇平提交的上述证据发表质证意见。 被告王和平未向本院提交证据。 被告刘伏云为支持其答辩意见向本院提交了如下1组证据：湘潭市建设工程竣工验收备案证，拟证明原告是位于湘潭市雨湖区护潭乡韶山××路××号××栋××号门面的集资人，该门面是属于原告的。 对被告刘伏云提交的上述证据，原告苏宇平表示无异议。 被告王和平未到庭对被告刘伏云提交的上述证据发表质证意见。 对原告苏宇平提交的前述两组证据，本院认定如下：对证据1、2的真实性，本院均予以认定，但该两组证据无法证明原告已购买了涉案房屋并取得涉案房屋物权。 对被告刘伏云提交的前述一组证据，本院认定如下：对该组证据的真实性予以认定，但该证据达不到被告刘伏云的证明目的。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本院依据已经发生法律效力的（2018）湘0302民初2249号民事判决书，执行申请执行人王和平与被执行人刘伏云、彭斗民间借贷纠纷一案，裁定拍卖、变卖被执行人刘伏云名下位于湘潭市雨湖区韶山××路××号××栋××号门面{产权证号为XX号}。案外人苏宇平对本院拍卖上述房屋提出异议，认为该门面系其所有，故请求中止执行。2020年11月30日，本院依法作出（2020）湘0302执异38号执行裁定，裁定驳回案外人苏宇平的异议。苏宇平不服上述裁定，诉至本院，形成本诉。 另查明，1.申请执行人王和平与被执行人刘伏云、彭斗民间借贷纠纷一案，本院在执行过程中于2019年9月26日查封了被执行人刘伏云名下位于湘潭市雨湖区韶山××路××号××栋××号门面{产权证号为XX号}。2.本案庭审中刘伏云与苏宇平均自认双方未签订购房合同。3.本案庭审中刘伏云与苏宇平均认可，刘伏云与苏宇平于1998年8、9月份经朋友介绍相识，当时刘伏云邀请了包括苏宇平在内的几个人在湘潭市雨湖区XX路XX号集资合作××栋房屋，该栋房屋约于2003年6月份建成，建成后包括19个门面、24套住房；2007年6月份，刘伏云已将涉案门面交付给了苏宇平，但直至现在刘伏云既未交付房屋产权证交更未办理产权变更登记手续。3.本案庭审中刘伏云与苏宇平均认可，在苏宇平于1998年10月份交纳14.5万元集资款之后就未再就集资建房事宜找过刘伏云，直至2007年6月份才来找刘伏云要房子。 本院认为，案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。根据该条规定，只有在同时符合上述四种情形时，案外人提出的执行异议才能得到人民法院的支持。在本案中，虽然刘伏云自认早在2007年6月份已将涉案门面交付给了苏宇平（即在本院查封之前已由苏宇平占有使用），且苏宇平在提交其已交纳14.5万元“购买土地定金”收据的同时，还提交了刘伏云于2007年4月9日出具的一张6万元集资款收条；但根据查明的事实，苏宇平与刘伏云之间既未签订合法有效的的书面合同，苏宇平与刘伏云也未提交证据证实案涉门面的购房款就是20.5万元；且刘伏云出具的收条中载明的6万元是集资款而非购房款。因此，苏宇平作为“买受人”对登记在刘伏云名下的不动产提出异议，不符合上述四种情形中的第一、三项的条件。另外，根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭未经登记，不发生效力。而本案中，苏宇平与刘伏云至今尚未就涉案门面办理产权变更登记手续，且苏宇平在本案审理过程中并未提交证据证实非因其自身原因未办理过户登记，故苏宇平作为“买受人”对登记在刘伏云名下的不动产提出异议，也不符合上述四种情形中的第四项的条件。基于以上理由，本院认为原告苏宇平对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用 驳回原告苏宇平的诉讼请求。 案件受理费3200元，由原告苏宇平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  张湛 审 判 员  左斌 人民陪审员  谭健 二〇二一年一月二十日 书 记 员  蒋垚 附法律条文: 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条：执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。