重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初30206号 原告：奉犁利，女，汉族，1985年3月16日出生，住重庆市江**。 被告：重庆考拉房地产经纪有限公司，住所地重庆市北碚区新茂路**（自贸区），统一社会信用代码91500109MA609NGW3A。 法定代表人：洪磊，执行董事。 原告奉犁利与被告重庆考拉房地产经纪有限公司（以下简称考拉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后,依法由审判员叶胜利独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告奉犁利到庭参加了诉讼，被告重庆考拉房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告奉犁利向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告签订的《物业托管合同》；2、请求判令被告于《物业托管合同》解除后立即将涉案房屋交还原告；3、请求判令被告向原告立即支付自2020年5月1日至《物业托管合同》解除之日的租金（月租金标准为1400元）；4、请求判令被告向原告支付自《物业托管合同》解除次日至交还房屋期间的房屋占有使用费（标准为每月1400元）；5、请求判令被告向原告立即返还装修款25520元（案涉房屋工程量只完成了一半）；6、请求判令被告向原告立即支付违约金63800元；7、请求判令被告向原告立即支付租金的资金占用损失（自2020年5月1日起以欠付租金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至付清为止）；8、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月19日，原被告签订了《物业托管合同》，约定被告承租原告位于重庆市渝北区XX大道X号X小区X栋X号房屋，约定了租期及租金标准。合同同时约定原告委托被告装修，约定了装修款的支付时间等。合同签订后，原告按约履行合同，并支付了装修款，但被告未按约定完成装修进度，也未按约定支付租金。原告多次催收未果，遂诉至法院，望判如所请。 被告考拉公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证质证权利。原告举示的物业托管合同、不动产证、收据及微信截图及照片等证据系原件，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月19日，以原告为甲方、考拉公司为乙方签订了一份《物业托管合同》，主要内容是：甲方将坐落在重庆市两江新区XX大道X小区X栋X号房屋出租给乙方，提供免租期4个月，甲方收租期12个月，（免租期）装修期4个月，合计租赁期60个月，自2020年5月1日至2025年4月30日止。月租金为1400元，自本合同签订之日起四个月为免租装修期，免租装修期结束后的次月20号乙方向甲方指定账户支付第一次租金，以后每季度支付租金。甲方应于2020年1月1日前将房屋按约定条件交付乙方。甲方委托乙方装修：按面积计算，本房屋装修总价63800元，本合同签订时支付定金5000元，物业通知接房前2个月支付装修款总价的10%（含定金）1380元，在水电及隐蔽工程完工时支付装修款总价40%即25520元，地砖铺完支付装修款总价的30%即19140元，软装完工支付装修款总价的20%即12760元。第十四条第三款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：不支付或者不按照约定支付租金达60日的。第十五条第四款约定：乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按照甲方的装修款全额支付违约金。合同还对其他方面进行了约定。 合同签订当日，原告支付了定金5000元；2019年10月15日原告微信转账给考拉公司1380元。2020年3月31日，考拉公司出具收据载明二期款25520元。2020年5月18日，考拉公司出具收据并载明三期款19140元，以上共计51310元。 庭审中，原告陈述：在2020年1月1日将房屋交付给被告，被告进行了部分装修后自行撤场，没有交还钥匙，也未支付租金；装修的现状为水电及隐蔽工程完工，地砖只铺设了阳台、厕所、厨房，还差卧室没有安装地砖，地砖铺设有质量问题。墙面的腻子还差一次才完工。被告在2020年6月自行撤场，没有把装修钥匙还给原告。原告要求被告返还装修款25520元的依据是被告的装修工作没有完成，但认可被告完成了一半的装修工作量。 本院认为：原告与被告签订的《物业托管合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效的合同。 《物业托管合同》约定不支付或者不按照约定支付租金达60日的，原告有权解除合同。原告2020年1月1日才交付房屋，合同约定了四个月的免租期，同时约定免租装修期结束后的次月20号被告向原告支付第一次租金，按约被告应于2020年5月20日支付第一次租金，考拉公司至今未支付租金，不按约定支付租金已经超过60日，原告有权解除合同。本案于2020年11月11日向被告送达了起诉状副本，视为解除合同的通知到达。本院依法认定案涉合同于2020年11月11日解除。故对原告请求判令解除原被告签订的《物业托管合同》的诉讼请求，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。合同解除后，被告应将案涉房屋交还原告，对于原告请求判令将涉案房屋交还原告的诉讼请求，本院予以支持。 合同约定自2020年5月1日后开始计算租金，月租金1400元，对原告请求判令被告支付2020年5月1日至《物业托管合同》解除之日2020年11月11日的租金1400元/月×6个月+1400元/月÷30天/月×11天＝8913.33元的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后被告应支付原告房屋占用使用费，对于原告请求判令被告按1400元/月支付自合同解除次日即2020年11月12日至实际交还房屋期间的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。 关于返还装修款。考拉公司作为装修的义务方，有义务举证证明已完工工程量及对应的款项，却未举证证明，应承担不利后果。根据水电及隐蔽工程已经做完，除卧室外已经完成地砖铺装，原告认可被告完成了一半的装修工作。本院结合现有证据予以采纳。被告已经完成一半装修工程量对应的价款为63800元÷2=31900元。原告实际已经支付装修款为51040元，故被告应退还装修款51040元-31900元=19140元。 关于违约金。合同约定被告具有第十四条第三款约定的情形之一的，原告要求解除合同，被告应按照原告装修款全额支付违约金。现被告逾期支付租金已超过60日构成违约，应按约定承担违约责任。但合同约定的逾期支付租金的违约金是按照装修款进行支付，原告并未支付完毕装修款全额，违约金约定过高，本院酌情调整违约金为按月租金标准计算三个月即4200元。对原告请求判令被告支付违约金4200元的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，不予支持。 关于原告要求被告立即支付租金的资金占用损失。原告在本案中已经请求了违约金，本院也予以支持，对于原告请求判令被告支付租金的资金占用损失的诉讼请求，本院不予支持。 被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不质证、举证的法律后果。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律规定。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告奉犁利与被告重庆考拉房地产经纪有限公司2019年6月19日签订的《物业托管合同》于2020年11月11日解除； 二、被告重庆考拉房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内将位于重庆市渝北区XX大道X号X小区X栋X号房屋交还给原告奉犁利； 三、被告重庆考拉房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内支付原告奉犁利2020年5月1日至2020年11月11日的租金8913.33元； 四、被告重庆考拉房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内支付原告奉犁利房屋占用使用费，该使用费按照1400元/月从2020年11月12日计算至实际交还房屋之日； 五、被告重庆考拉房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内退还原告奉犁利装修款19140元； 六、被告重庆考拉房地产经纪有限公司在本判决生效后五日内支付原告奉犁利违约金4200元； 七、驳回原告奉犁利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1086.5元，由被告重庆考拉房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 叶胜利 二〇二一年一月十九日 法官助理 马泽林 书 记 员 李 霞