山西省稷山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）晋0824执异1号 案外人：曹某某。 申请执行人：稷山县某某管理局。 委托代理人：杨成宇，稷山县某某管理局工作人员。 被执行人:稷山县某某纺织公司。 委托代理人：梁红民，稷山县某某纺织公司工作人员。 在本院执行申请执行人稷山县某某管理局（以下简称稷山县某某局）与被执行人稷山县某某纺织公司（以下简称某某公司）行政一案中，案外人曹某某于2021年1月4日对本院（2020）晋0824执405号执行裁定书涉及的执行标的（晋峰花苑小区门牌号为204的小院一座）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人曹某某称，要求法院中止执行（2020）晋0824执405号执行裁定书，解除对异议人财产的查封。事实与理由：2016年4月26日，异议人与某某公司签订了《房屋销售合同》，合同约定异议人以55万元的价格购买某某公司的晋峰花苑小院第2排204号小院，小院内房屋为两层带帽，建筑面积为224.28平方米。签订合同当天，异议人交某某公司购房款15万元，同年8月4日再交40万元，房款全部交清；同时交纳了物业费1080元，电表水表费1100元，和涂料费用4500元，某某公司将该房屋交付异议人。2020年12月10日异议人发现自己房院上张贴查封公告，12月14日异议人找到法院，贵院法警给异议人一份（2020）晋0824执405号执行裁定书复印件，异议人认为法院将毫无关系的异议人私有财产查封有违法律法规。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第225条的规定，提出异议，请求如前。 案外人曹某某提供以下证据证明自己的主张： 1.2016年4月26日，某某公司与曹某某签订的《房屋销售合同》一份，证明曹某某与某某公司就204号宅院签订购房合同； 2.2016年4月26日、8月4日的收据两张，证明曹某某已将购房款55万元分两次交付某某公司； 3.2016年5月17日、8月4日的收据三张，证明曹某某已于上述时间向某某公司交付涂料款4500元、电表、水表款1100元、物业费1080元； 4.2017年4月29日，某某公司给稷山县天燃气公司出具的情况说明一份，证明曹某某父亲已将涉案的204号房屋手续办理完结，让天燃气公司协助开通天然气。 申请执行人稷山县某某局称，晋峰花苑小区内的小院第二排204号小院的产权以登记为准，未登记的以先予申请执行者为准，晋峰花苑小区内的小院第二排204号是被执行人某某公司向法院执行局提供的财产明细，称该房屋属其公司所有，法院应根据《城市房地产管理法》及相关法律规定进行核实，以保证国有资产不流失。 申请执行人稷山县某某局向本院提供以下证据证明自己的主张： 1.执行案卷复印材料29页、短信截图两张，证明稷山县某某局与某某公司行政处罚案件进入执行阶段后，我公司代理人杨红仙与某某公司法定代表人姚彬太及公司代理人梁红民两次确认财产线索，法院根据某某公司提供的财产线索，某某公司称涉案的204号小院属其公司所有，法院才作出（2020）晋0824执405号执行裁定书，法院的执行行为并无违法之处。 2.稷山县发展和改革局企业投资项目备案证一份、运市规建字第140824201403005号、运市规建字第140824201403006号建设工程规划许可证各一份，证明某某公司的晋峰花苑项目在稷山县城规划区内，应按城市房地产管理法处理。 被执行人某某公司称，晋峰花苑小区是姚彬太和李保云合伙开发的，他们之间有协议，以某某公司名义开发，李保云出资，姚斌太把某某公司的公章及其个人私章均给了李保云，由李保云负责房屋的开发及销售。某某公司对晋峰花苑内的房屋（包括204号小院）卖没卖不清楚，某某公司给法院提供财产线索，称204号小院是某某公司的财产。 本院查明，经调阅（2020）晋0824执405号案审查，（一）稷山县某某局于2019年12月11日作出〔2019〕稷住建人防征缴第001号行政征缴决定书，2020年1月15日作出补正通知书，2020年2月10日作出更正通知书，通知某某公司在收到征缴决定书之日起3日内缴纳拖欠的晋峰纺织综合楼项目易地防空建设费56.32509万元。 稷山县某某局于2020年4月12日向本院提出执行审查申请，要求审查其对某某公司作出的（2019）稷住建人防征缴第001号行政征缴决定书。本院受理后，于2020年4月13日作出（2020）晋0824行审3号行政裁定书，裁定：对稷山县某某管理局作出的（2019）稷住建人防征缴第001号行政征缴决定书准予强制执行。 申请执行人稷山县某某局与被执行人某某公司行政纠纷一案，本院于2020年6月17日立案受理，案号（2020）晋0824执405号。同年11月10日，本院根据某某公司委托诉讼代理人提供的某某公司财产线索作出（2020）晋0824执405号执行裁定书，裁定“对被执行人稷山县某某纺织公司名下位于晋峰花苑小区门牌号为204的小院一座予以查封，查封期限为三年。”某某公司提供的财产线索为未加盖某某公司公章的由他人代写“晋峰花苑财产：晋峰花苑内小院一座，房号204，3间2层带帽，房屋面积224平方米”，梁红民签名的书面材料。 某某公司对案外人曹某某提供的购房合同及房款收据、涂料款收据的真实性未发表意见，但对《房屋销售合同》、房款收款收据上的公章、财务公章及法定代表人姚彬太的印章予以认可。负责晋峰花苑项目开发及销售的李保云对曹某某提供证据的真实性、关联性、合法性均予认可，并明确表示曹某某已把204号小院价款付清，204号小院也已在2017年交付曹某某。 本院认为，（一）某某公司委托诉讼代理人梁红民向本院执行局提供的书面材料“晋峰花苑财产：晋峰花苑内小院一座，房号204，3间2层带帽，房屋面积224平方米”不能证明涉案的204号房产属其公司所有，该书面材料只是某某公司的陈述意见，且该材料没有说明“晋峰花苑内小院一座，房号204”属某某公司财产”。（二）根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，案外人曹某某提供的购房合同及收据可证明2016年4月26日，某某公司以55万元的价格将204号小院卖给曹某某，曹某某支付房款后，某某公司负责销售工作的李保云给曹某某出据了房款收据。某某公司称204号小院属其公司所有，但对购房合同及房款收据的真实性不予否认，亦作不出合理性解释，故对某某公司的意见不予采信。（三）结合曹某某提供的证据及晋峰花苑项目开发建设、销售负责人李保云的意见，可证明合同签订后，曹某某将204号小院价款及其他费用交清，某某公司已将204号小院交付曹某某，由曹某某实际占有。204号房产是大产权还是小产权，三方均未提供证据证明，稷山县某某局作为项目工程的监管、审核单位亦未提供证据证明204号房产的情况，在开发商及监管单位未提供证据证明涉案的204号小院系小产权时，不宜对购房合同的效力作出评定。曹某某的证据虽不能证明其已取得204号房产的物权，但曹某某对204号房产享有物权期待权，该权利可排除本院对该房屋的执行。综上所述，案外人曹某某的异议理由成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项之规定，裁定如下： 中止对晋峰花苑小区门牌号为204号小院一座的查封的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  和玉平 审 判 员  宋勤学 人民陪审员  季晓杰 二〇二一年一月十九日 书 记 员  彭 霄