福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0203民初23223号 原告：林艳尊，女，1970年5月18日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：王子龙，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周凤妹，北京观韬中茂（厦门）律师事务所实习律师。 被告：厦门鑫舜集团有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道**之**。 法定代表人：张佛彬。 原告林艳尊与被告厦门鑫舜集团有限公司（以下简称鑫舜公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，公开开庭进行了审理。原告林艳尊的委托诉讼代理人王子龙、周凤妹到庭参加诉讼。被告鑫舜公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林艳尊向本院提出诉讼请求：1.林艳尊与鑫舜公司于2012年3月22日签订的编号为ＸＳ20120322《写字楼租赁合同》于2020年9月5日解除；2.鑫舜公司支付2018年4月22日至2020年9月5日的租金1835576.21元及逾期支付租金违约金30000元；3.林艳尊有权没收鑫舜公司支付的房屋押金30000元。事实和理由：2012年3月22日，林艳尊与鑫舜公司（厦门鑫舜投资有限公司于2012年3月15日更名为厦门鑫舜集团有限公司）签署一份编号为ＸＳ20120322《写字楼租赁合同》，该合同就鑫舜公司租赁林艳尊坐落于厦门市思明区××道××号××室××室单元房屋及厦门市思明区96号之一地下二层第21号车位、第24号车位达成协议，租赁期限均为2012年3月22日至2022年3月21日。该《写字楼租赁合同》重要约定条款有：第六条第1款约定“月租金人民币为32016.6元，租赁时间为10年，第2年开始递增，每年递增10%”；第2款约定“甲方同意提供自有产权的俩个车位出租给乙方使用，每个车位每月租金1500元，共计3000元／月”；第七条约定“乙方应于本合同生效后向甲方支付押金人民币30000元整，由甲方向乙方出具收据，合同期满或终止后，甲方扣除乙方需支付的所有费用后，将押金如数无息退还给乙方，租金按季度结算，由乙方于每一季度前10个工作日将本季度的租金转账至甲方指定的下列账户”；第十二条第1款约定“租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，同意乙方应向甲方支付违约金人民币30000元整······（4）拖欠房租累计一个月以上的”。合同签订后，林艳尊依约向鑫舜公司支付了讼争房屋及车位。按照该《写字楼租赁合同》的约定，鑫舜公司应于每一季度前10个工作日将本季度的租金转账至林艳尊指定的下列账户，但自2018年4月22日起，鑫舜公司便再未向林艳尊支付房屋及车位租金。鑫舜公司于2020年9月5日将厦门市思明区鹭江道96号之一3004室和3005室及车位腾退并归还给林艳尊，但是鑫舜公司并未结清欠付的租金。根据合同约定，鑫舜公司已拖欠支付房屋及车位租金2年4个月，林艳尊有权于2020年9月5日解除《写字楼租赁合同》，并且根据《写字楼租赁合同》第七条之约定扣除30000元押金用于抵扣鑫舜公司所欠付的租金，鑫舜公司还需依法依约及时办理将其注册地址及经营场所迁出的手续。 鑫舜公司未作答辩。 林艳尊围绕诉讼请求提交了《写字楼租赁合同》、短信、微信、《租赁房屋移交说明》以及照片，鑫舜公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月22日，鑫舜公司（承租人、乙方，原公司名称为厦门鑫舜投资有限公司）与林艳尊（出租人、甲方）签订了一份编号为XS20120322的《写字楼租赁合同》，约定甲方将厦门市思明区鹭江道96号之一3004室3005室出租给乙方使用，用途为办公写字楼，出租房屋面积共计355.74平方米，租赁期限自2012年3月22日至2022年3月21日止，甲方最迟一个在2012年3月23日前将租赁的写字楼提供给乙方进行装修使用。第一年的月租金为32016.6元，第二年月租金为35218.26元，第三年月租金为38740.09元，第四年月租金为42614.1元，第五年月租金为46875.51元，第六年月租金为51563.06元，第七年月租金为56719.37元，第八年月租金为62391.31元，第九年月租金为68630.44元，第十年月租金为75493.48元。合同签订后，甲方需给予乙方2个月装修期，装修期为2012年3月22日至2012年5月21日，该装修期内乙方不需要缴交租金。甲方同意提供自有产权的俩个车位出租给乙方使用，每个车位每月租金1500元，共计3000元/月，租赁时间为10年。合同第七条约定乙方应于本合同生效后向甲方支付押金30000元，由甲方向乙方出具收据，合同期满或终止后，甲方扣除乙方需支付的所有费用后，将押金如数无息退给乙方。租金按季度结算，由乙方于每一季度前10个工作日将本季度的租金转账至甲方指定账户。合同第十二条约定如乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，同时乙方应向甲方支付违约金30000元。 前述合同签订后，林艳尊将租赁房屋、车位交付给鑫舜公司使用，鑫舜公司依约支付租金至2018年4月21日止，2018年4月22日起的租金未再支付。2020年9月5日，鑫舜公司将租赁房屋移交给林艳尊。 本院认为，讼争《写字楼租赁合同》系林艳尊与鑫舜公司的真实意思表示，内容于法不悖，属合法有效。鑫舜公司长期拖欠租金，构成违约，林艳尊有权解除讼争合同，双方已于2020年9月5日办理了房屋移交手续，可认定讼争合同系于当日解除。林艳尊有权要求鑫舜公司支付2018年4月22日至2020年9月5日期间租金1835576.21元以及依照讼争合同第十二条约定要求其赔偿违约金30000元。林艳尊要求没收鑫舜公司已经支付的30000元押金并无合同依据，根据讼争合同第七条约定，该押金可抵扣鑫舜公司的前述欠付款项。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林艳尊与厦门鑫舜集团有限公司于2012年3月22日签订的编号为XS20120322号的《写字楼租赁合同》于2020年9月5日解除； 二、厦门鑫舜集团有限公司于本判决生效之日起十日内向林艳尊支付欠付租金1835576.21元及违约金30000元（厦门鑫舜集团有限公司已支付的30000元押金可从中予以抵扣）； 三、驳回林艳尊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8734元、财产保全费5000元，由厦门鑫舜集团有限公司负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 瑛 二〇二一年一月十二日 法官助理  马嘉慧 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。