山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1302民初9号 原告：临沂某企业管理有限公司，住所地山东省临沂市兰山区。 法定代表人：陈某某，总经理。 委托诉讼代理人：贺宁，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裴浩，山东齐鲁律师事务所律师。 被告：颜某某，男，1982年4月5日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张翠，山东元开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘佳强，山东元开律师事务所律师。 原告临沂某企业管理有限公司与被告颜某某租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临沂某企业管理有限公司的委托诉讼代理人贺宁，被告颜某某及其委托诉讼代理人张翠、刘佳强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告临沂某企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《玫瑰天街F1商铺租赁合同》（合同编号LYRT-ZL-2018-0032）；2.判令被告将商铺恢复原状并返还；3.判令被告向原告支付欠付租金71687.8元；4.判令被告向原告支付迟延履约违约金（以71687.8元为基数按照年24%标准自2019年4月5日计算至2019年8月19日；以71687.8元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的4倍计算至判决生效之日）;5.判令被告向原告支付欠付租金89519.6元；6.判令被告向原告支付迟延履约违约金（以89519.6元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的4倍计算至判决生效之日）；以上合计121607.4元；7.判令被告承担本案诉讼、保全费用。事实和理由：2018年4月10日，原告与被告签订了《玫瑰天街F1商铺租赁合同》（合同编号LYRT-ZL-2018-0032），双方约定原告将临沂红星国际广场玫瑰天街7号楼第1层的109-112号商铺（共计4间）出租给被告，商铺总面积为150.1平方米，租赁期限为2018年4月10日至2021年4月9日。合同签订后，原告依约将商铺交付给被告使用，但是被告未能按照合同的约定租金，为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，望判如所请。 被告颜某某答辩如下：一、原告与答辩人于2019年9月24日已终止合同了。由于原告经营不善，致使该商场客流量较少，没有为整个商区带来应有的客流量，基于客流量较少，而房屋租金一直居高不下的客观事实造成承租商家恶性循环，有大部分商户已不再继续经营，答辩人因经营困难特向原告申请缓交租金，原告也答应了，后期答辩人实在无力经营，申请解除合同，并给几天的时间整理清点物品，原告答应了，但是没过几天就是2019年9月24日原告在没有通知答辩人的情况下将答辩人还在租赁期间的商铺锁上，导致答辩人无法继续经营，租赁合同在这天实际已经终止。二、案涉商铺实际上在2019年9月24日就被原告以上锁的方式控制，而且现在已经由原告卖给案外人，原告主张被告将商铺恢复原状并返还没有事实与法律依据。另外原告在没有通知答辩人的情况下将案涉商铺上锁，导致答辩人的财物无法搬离，同时一些新鲜蔬菜肉类等财物都已损坏，答辩人要求原告返还答辩人的财物及赔偿损失。三、答辩人实际仅欠付原告2019年4月10日至2019年9月24日的租金，共计约38812元，同时再扣除答辩人交付的13509元押金，实际欠付原告租金25303元，原告主张的租金数额没有事实和法律依据。四、原告主张的违约金数额过高，同时原告也存在过错，给答辩人造成了一定的损失。综上，请法院综合考虑上述情况，作出公正合理的判决。 本院经审理认定事实如下：2018年4月份，被告欲租赁原告位于临沂市兰山区的店铺用于经营烧烤生意，双方签订租赁意向确认书一份，被告向原告交纳了13509元租赁诚意金。当月10日，双方正式签订租赁合同，由被告租赁了原告上述玫瑰天街7号楼第1层109、110、111、112号4间商铺，租赁期限自2018年4月10日至2021年4月9日。双方约定第一年度租金为40527元，第二年度租金为85196.8元，第三年度租金为89519.6元，租金应于每个租赁年度首月5日前交纳。如迟延交纳租金，按每天1%支付违约金，超过7日，出租方有权解除合同。关于商铺的装修，合同约定如下：“1、（1）租赁期内，乙方（指被告）对商铺进行装修的，不得改变本商铺的结构。需改变结构的需经由政府认可的设计单位出具相关图纸并由经国家认可的有相关资质的施工单位进行施工。否则，由此产生的所有后果均由乙方负责，与甲方无任何关系。（2）乙方的装修方案应当征得甲方或甲方指定的商业管理公司的事先书面同意后实施，实际装修不符合装修方案的不得开业，由此产生的所有损失均由乙方独立负担。（3）装修过程中必须遵守甲方和甲方指定的商业管理公司制定的《装修管理手册》。（4）按相关法律法规的规定，乙方的装修工程须经有关部门批准，乙方应取得相关审批后方可进行。……4、本合同租赁期满后，乙方应将商铺恢复至甲方交付时的状态或恢复至甲方同意的状态。……”当月12日，原告交付了商铺，被告对商铺进行了装修并开业经营。在装修过程中，被告拆除了商铺中间的部分隔墙。2019年4月份，被告因故未能交纳第二年度的租金。2019年8月份，被告与原告协商退还商铺，被告表示同意。次月24日，原告将商铺锁门，被告亦未再经营。后原告向被告催要租金，并称租金算至锁门那一天约40300元，要求被告尽快交纳。2020年间，原告将涉案商铺内的隔墙修复后出售给他人。 本院认为，原被告签订在的商铺租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。2019年8月份，被告要求退还商铺，原告表示同意，双方合同于此时解除。原告于2019年9月24日将商铺锁门，应当认定原告已于此日收回商铺。原告在本案中再次要求解除合同，要求被告返还商铺，已无事实依据，本院不予支持。关于被告欠付的租金(含合同解除后至原告收回商铺期间的占用费)，应当自2019年4月10日计算至原告收回商铺之日，即39213.87元。因双方系协议解除合同，原告持有的被告诚意金应当抵顶租金。因被告未按合同的约定及时交纳租金，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。故原告要求被告支付欠付的租金及违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的计算方式，双方约定的按日1%已远超原告损失，对于违约损失，本院酌定按同期贷款市场报价利率的4倍计算，超出部分，本院不予支持。因原告已于2019年9月24日收回商铺，其再要求被告继续支付租金及违约金，无事实依据，本院不予支持。因原告已将商铺中被告拆除的部分恢复，其再被告恢复原状，亦无事实依据，本院亦不支持。 综上所述，原告要求被告支付其租金25704.87元及违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照原《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 一、被告颜某某于本判决生效后十日内支付原告临沂某企业管理有限公司租金25704.87元及违约金(以25704.87元为基数，自2019年4月5日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的4倍计算)； 二、驳回原告临沂某企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1762元(已减半)，由被告负担221元，由原告负担1541元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  陈士祥 二〇二一年一月二十九日 书记员  李 宁