湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初104号原告：中国农业银行股份有限公司恩施市支行，住所地：湖北省恩施市航空大道115号，统一社会信用代码914228018830722772。代表人：吴昌军，该支行行长。委托诉讼代理人：雷杨，湖北正典律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张敏敏，湖北正典律师事务所律师。代理权限：特别授权被告：母克松，男，1953年10月10日出生，汉族，湖北省利川市人，住湖北省恩施市，被告：张元碧，女，1953年3月28日出生，汉族，湖北省利川市人，现住湖北省恩施市，被告：恩施市金泰广场（项目）开发有限公司，住所地湖北省恩施市东风大道34号。统一社会信用代码：914228017446201577。法定代表人：汤光达，该公司经理。委托诉讼代理人：吕广，浙江尹天律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行（以下简称农行恩施市支行）与被告母克松、张元碧、恩施市金泰广场（项目）开发有限公司（以下简称金泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告农行恩施市支行的委托诉讼代理人雷杨、张敏敏到庭参加诉讼，被告金泰公司的委托诉讼代理人吕广到庭参加诉讼，被告母克松、张元碧经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行恩施市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告母克松、张元碧立即向原告偿还编号为42020520110003366的《个人购房担保借款合同》项下借款本金153527.73元，并按照合同约定支付利息、罚息、复利、违约金及原告为实现债权产生的律师费、诉讼费等一切费用；2、请求判令原告对本案的抵押物即位于恩施市××大道××广场××单元××号的房产享有抵押权，并对该抵押财产折价或以拍卖变卖该财产的价款享有优先受偿权。3、判令被告恩施市金泰广场（项目）开发有限公司对被告母克松、张元碧的上述债务承担连带责任保证。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：被告母克松、张元碧截止2021年1月6日尚欠借款本金153527.73元，利息13983.87元，自2021年1月7日起以未还本金为基数，按年利率8.58%为标准计算利息至还清之日止。事实与理由：原告与被告于2011年1月12日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告向原告借款60万元用于房屋装修；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，借款期限自2011年3月22日起至2021年3月21日，还款日期为每月20日。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法对本合同约定的抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。保证人恩施市金泰广场（项目）开发有限公司自愿为被告母克松在本合同项下的债务承担连带责任保证。后原告与被告抵押预告登记，被告以其所有的坐落于恩施市××大道××广场××单元××号的房屋作为上述借款的抵押担保。原告按照合同约定按时足额发放了贷款，贷款发放后，被告未按照约定还款，原告多次催收要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉请。被告金泰公司辩称：原告的起诉状尾部没有日期，损害了被告的诉讼权利，无法对诉讼时效提出意见；事实和理由第二行与诉讼请求一所涉的购房合同担保是否为同一笔借款，本案的主要责任应由被告母克松、张元碧夫妇承担，请求法院依法判决。被告母克松、张元碧未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2011年1月12日签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告向原告借款60万元用于购买房屋；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，借款期限自2011年3月22日起至2021年3月21日，还款日期为每月20日。借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还本息，即构成本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。保证人恩施市金泰广场（项目）开发有限公司自愿为被告母克松在本合同项下的债务承担连带责任保证。被告母克松、张元碧以其所有的坐落于恩施市××大道××广场××单元××号的房屋作为上述借款的抵押担保，案涉房屋至今未办理抵押权证。2011年3月22日原告向被告母克松委托支付的账号足额发放了贷款60万元，执行利率为5.61%，逾期利率为8.58%。被告母克松、张元碧获得借款后，偿还了部分借款本息，截止2021年1月6日，被告尚欠借款本金153527.73元，利息13983.87元。经原告多次催讨无果，原告遂诉至本院，请求判准前述诉请。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。被告母克松、张元碧未按约定偿还借款本息，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告农行恩施市支行有权宣布借款提前到期并收回，并确认其就被告提供的抵押物依法享有抵押权和优先受偿的权利，其请求符合合同约定和有关法律规定，本院予以确认并支持。截至2021年1月6日，被告母克松、张元碧尚欠借款本金余额153527.73元、利息13983.87元。被告提供的抵押物，原告依法享有抵押权和优先受偿的权利，其请求符合合同约定和有关法律规定，本院予以确认并支持。被告恩施市金泰公司辩称未办理抵押权证的过错在于被告母克松，本院认为，虽未办理抵押权登记，但不影响合同效力。合同明确约定被告恩施市金泰公司对上述款项提供连带责任保证担保，故原告农行恩施市支行请求恩施市金泰公司对上述款项承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。被告恩施市金泰公司承担保证责任后，有权向债务人即被告母克松、张元碧追偿。被告母克松、张元碧经合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告母克松、张元碧于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行借款本金153527.73元、利息13983.87元，并自2021年1月7日起以未偿还本金为基数，按年利率8.58%为标准计算利息至还清之日止；二、原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行对抵押物即位于恩施市东风大道256号金泰广场3栋1单元2104号的房产享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得在被告母克松、张元碧不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿；三、被告恩施市金泰广场（项目）开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告母克松、张元碧追偿。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费1685元，减半收取842.5元，由被告母克松、张元碧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张久福二〇二一年一月二十一日书记员  刘 丹