上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初21734号原告：上海沃弗商业投资管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陶侃，董事长。委托诉讼代理人：祝英维，上海市万众律师事务所律师。被告：品华(上海)文化传播有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：王金霞。被告：要中秋，女，1981年9月13日出生，汉族，户籍地陕西省宝鸡市。原告上海沃弗商业投资管理有限公司与被告品华(上海)文化传播有限公司、要中秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员孙韵清独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海沃弗商业投资管理有限公司的委托诉讼代理人祝英维到庭参加诉讼。被告品华(上海)文化传播有限公司、要中秋经本院以传票送达方式进行传唤，仍未到庭应诉。本案现已审理终结。上海沃弗商业投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告一向原告支付自2017年5月1日至2020年4月30日的租金、自2019年1月1日至2020年4月30日的物业管理费、自2019年12月16日至2020年3月16日的水电费，经抵扣后共计欠付人民币12,642,973.53元；2.被告一向原告补缴实际所支付的优惠费用与按照原租赁合同租金标准之间的差额共计1,762,614.08元；3.被告一向原告支付拖欠的2020年3月17日至2020年6月的水电费共计4,939.70元；4.被告一向原告支付以2017年5月1日至2020年4月30日的每月租金及物业管理费之和为基数，按每日万分之五计算，自2017年5月2日至2020年7月31日违约金4,214,686.50元；以13,693,670.40元为基数，按每日万分之五计算，2020年8月1至实际支付之日的违约金；5.判令被告一支付原告自2020年5月1日至实际归还房屋之日止,以双倍日基本租金28,673.96元为标准计算的房屋占用费;6.判令被告一将房屋恢复原状后返还;7.判令被告二对上述一至五项付款义务承担连带责任。事实和理由：2016年4月7日，原告与被告一签订房屋租赁合同，约定原告将本市外马路XXX号XXX号幢1层108、109A、109B、2层207室出租给被告一，租赁面积1207.27平方米，期限自2016年5月1日至2020年4月30日止。2019年6月19日，双方签订《关于归还外马路XXX号XXX号幢1层108、109A、109B房屋的协议》。但被告一自2018年5月1日起未按时足额支付租金等费用，并至今仍在继续使用系争房屋。2019年12月28日，被告一原法定代表人要中秋变更为其母王金霞。两被告向原告出具情况说明，被告二对被告一在合同项下的付款义务承担连带责任。故要求判如所请。品华(上海)文化传播有限公司、要中秋未到庭答辩。经审理本院查明事实如下：原告(出租方，甲方)与被告一(承租方，乙方)签订有房屋租赁合同及补充协议，约定：甲方将本市外马路XXX号XXX号幢1层108、109A、109B、2层207室出租给乙方，建筑面积1207.27平方米，用途为商业、办公，租赁期限自2016年5月1日起至2020年4月30日止；房屋交付日为2016年5月1日，开始计收租金日期为2016年8月1日；房屋租金为2016年5月1日至2018年4月30日，每日每平方米8元，月租金为293,769.03元；2018年5月1日至2019年4月30日，每日每平方米12元，月租金为440,653.55元；2019年5月1日至2020年4月30日，每日每平方米14元，月租金为514,095.81元；每月每平方米物业管理费为60元，月物业管理费为72,436.20元；安全保证金总额为3个月租金和3个月物业管理费总和，共计1,098,615.69元；乙方应根据该房屋独立计量记录和/或甲方提供的公共事业单位账单支付水、电、煤气和通讯费等费用；本合同终止后，甲方应在乙方付清全部应付款并按合同办理交还房屋手续后的30个工作日内将安全保证金无息退还乙方；租赁合同终止之日，乙方应将房屋恢复至交付时原状；合同终止日第二日起直甲方收回房屋之日止，甲方有权向乙方收取房屋占用费，为日租金上浮100％；如乙方未按约定按时支付租金、物业管理费以及其他应付费用，每逾期一日，应按欠费总额的千分之三支付违约金；甲方同意给予乙方2017年1月至2018年4月房屋租金优惠，调整为每日每平方米5元，月租金为183,605.65元；乙方承诺2018年4月15日前缴清2017年1月至2018年4月的租金、物业管理费等欠款，否则不享受租金优惠。合同签订后，被告一支付了安全保证金1,098,615.69元。2019年6月19日，原告(甲方)与被告一(乙方)签订《关于归还外马路XXX号XXX号幢108、109A、109B房屋的协议》，约定乙方于2019年6月30日前归还前述房屋(面积183.2平方米)，继续承租207室。2019年12月18日，两被告向原告发出情况说明函，告知被告一的原法人代表要中秋更改为现法人代表王金霞，针对双方房屋租赁合同的履行，要中秋承担付款的连带责任。2018年3月至2020年6月，原告向被告一多次发出催款函、律师函。朱贇炜系被告一的投资人、联络员、监事，其在2020年3月30日的收费通知单上签收，该通知单上的应付总金额为12,642,973.53元，包含自2017年5月至2020年4月的租金、自2019年1月至2020年4月物业管理费、自2019年12月16日至2020年3月16日的水电费及进账抵扣，其中2017年5月至2018年4月的月租金按优惠租金183,605.65元计算。原告另提供的收费通知单、租户能耗结算表、告知函载明系争房屋2020年4月水费15.69元、电费2,686.13元，5月电费1,111.64元，6月水费10.46元、电费1,115.78元。以上事实，由合同、协议、函、收费通知单等证据及当事人陈述予以证实。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中被告一欠付的租金、物业管理费、水电费，经签字确认的数额据此结算，其余依据合同约定及相应证据计算。原告主张的租金优惠补差和逾期支付违约金，符合合同约定，计算并无不当，依法予以支持。但是被告支付的保证金应当予以抵扣。另依据约定，被告二应当承担连带责任。两被告经合法传唤仍未应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告品华(上海)文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海沃弗商业投资管理有限公司支付自2017年5月1日至2020年4月30日的租金、自2019年1月1日至2020年4月30日的物业管理费、自2019年12月16日至2020年3月16日的水电费共计人民币12,642,973.53元，抵扣安全保证金人民币1,098,615.69元后，被告品华(上海)文化传播有限公司实际应支付人民币11,544,357.84元；二、被告品华(上海)文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海沃弗商业投资管理有限公司支付租金差额人民币1,762,614.08元；三、被告品华(上海)文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海沃弗商业投资管理有限公司支付自2020年3月17日至2020年6月的水电费人民币4,939.70元；四、被告品华(上海)文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海沃弗商业投资管理有限公司支付违约金(分别以2017年5月1日至2020年4月30日的每月租金及物业管理费之和为基数，按每日万分之五自2017年5月2日计算至2020年7月31日合计为人民币4,214,686.50元；以人民币13,693,670.40元为基数，按每日万分之五自2020年8月1计算至实际支付之日止)；五、被告品华(上海)文化传播有限公司应于本判决生效之日起三十日内将上海市外马路XXX号XXX号幢2层207室房屋恢复原状后返还原告上海沃弗商业投资管理有限公司；六、被告品华(上海)文化传播有限公司应于于本判决生效之日起三十日内向原告上海沃弗商业投资管理有限公司支付房屋占用费(以双倍日租金人民币28,673.96元为标准，自2020年5月1日计算至实际归还房屋之日止)；七、被告要中秋对上述判决主文第一至四项、第六项判决主文确定的付款义务承担连带责任。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币161,958元(原告已预交)，由被告品华(上海)文化传播有限公司、要中秋连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙韵清二〇二一年一月二十七日书记员  朱继华附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。