山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民初504号 原告：聊城农村商业银行股份有限公司。住所地：山东省聊城市军需南路**。 法定代表人：姜涛，董事长。 委托诉讼代理人：宁立平，女，1989年1月3日出生，聊城农村商业银行股份有限公司员工，住山东省聊城市。 委托诉讼代理人：王**成，山东永圣律师事务所律师。 被告：山东美一家商贸有限公司。住所地：山东省聊城市东昌府区新区办事处建设西路北香江光彩大市场**商业楼****A1-A5。 法定代表人：许军，经理。 委托诉讼代理人：王祥力，山东万航律师事务所律师。 被告：许军，男，1971年8月1日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 被告：张洪阳，男，1985年5月5日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 被告：路延杰，男，1974年3月21日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 许军、张洪阳、路延杰共同委托诉讼代理人：葛建华，山东万航律师事务所律师。 许军、张洪阳、路延杰共同委托诉讼代理人：杨亭亭，山东万航律师事务所律师。 被告：李福振，男，1988年5月14日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：邢建枢，山东同心达律师事务所律师。 被告：贾新盛，男，1976年9月26日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 被告：李明亮，男，1984年5月18日出生，汉族，住山东省冠县。 被告：王志恒，男，1983年4月13日出生，汉族，住山东省阳谷县。 被告：裴万军，男，1982年11月4日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 被告：赵连祥，男，1985年9月4日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 被告：唐金文，男，1973年3月27日出生，汉族，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：王殿学，北京市京师律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭震宁，北京京师（天津）律师事务所律师。 原告聊城农村商业银行股份有限公司（以下简称聊城农商行）与被告山东美一家商贸有限公司（以下简称美一家公司）、许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告聊城农商行的委托诉讼代理人宁立平、王**成，被告美一家公司的委托诉讼代理人王祥力，被告许军、张洪阳、路延杰的共同委托诉讼代理人葛建华、杨亭亭，被告李福振的委托诉讼代理人邢建枢，被告贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥及被告唐金文的委托诉讼代理人王殿学、郭震宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聊城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告美一家公司偿还借款本金30999999.56元及至实际还款日的利息、罚息等（计算至2020年8月20日的利息为1205007.67元，本息合计32205007.23元，自2020年8年21日起至实际清偿之日止的利息、罚息等按借款合同约定计算）；2.判令《最高额抵押合同》有效，原告对被告美一家公司位于新区办事处建设西路北香江光彩大市场F2号商业楼的房地产（房产证号为：聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号）享有优先受偿权；3.判令被告许军、张洪阳、李明亮、王志恒、贾新盛、李福振、路延杰、裴万军、赵连祥、唐金文对上述借款本息承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月18日，原告与被告美一家公司签订合同编号为“聊城农商行营业部公司流借字2018年第51号”《流动资金借款合同》一份，约定被告美一家公司向原告借款3100万元，借款期限自2019年3月18日至2020年3月17日，借款年利率为6.003%。上述借款由被告美一家公司以其位于新区办事处建设西路北香江光彩大市场F2号商业楼的房地产(房产证号为:聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号)提供最高额抵押担保，并签订了(聊城农商行营业部公司)高抵字(2017)年第54号的《最高额抵押合同》，并由被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文签订了编号为“聊城农商行营业部公司保字2018年第51号”的《最高额保证合同》，担保期间为主债务履行期届满之日起两年。担保范围是全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。贷款到期后，被告美一家公司于2020年4月13日归还借款本金0.44元，剩余借款本息未按时归还，被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文也未履行担保责任。为维护原告的合法权益，原告特提起本案诉讼。 被告美一家公司答辩称，该笔贷款属实，但是对于担保情况不了解。案涉贷款存在物的抵押担保，如果存在人的担保，应当先处置担保物，用于偿还该笔借款,不足部分再由担保人承担相关的担保责任。 被告许军、张洪阳、路延杰答辩称，一、本案担保属实，但由于借款人提供了物的抵押，所以应当先行处置借款人抵押物。二、原告诉请逾期利息、罚息等显失公平，因为涉案借款之所以逾期，是因为借款人的资产被刑事案件中公安机关查封，所以逾期并非当事人有钱不还，而是客观不能。由此造成的逾期利息、罚息等借款人不应当承担，担保人也不应承担保证责任。三、涉案借款发生的时间为2019年3月18日，而保证人最高额保证合同约定的保证债务时间为2019年3月22日至2020年3月23日，所以该笔借款不在保证人保证范围内，保证人不承担保证责任，请求法院驳回原告对本案保证人的诉讼请求。 被告李福振答辩称，案涉借款人美一家公司的实际控制人为被告唐金文，由于被告唐金文涉刑事案件，公司资产均被公安机关冻结查封，并非借款人经营原因造成不能偿还。因此，担保人亦不应对涉案借款承担担保责任，本案借款应由公安机关处置被告唐金文资产时一并予以处理。其他同上述被告的答辩意见。 被告贾新盛答辩称，同上述答辩意见。 被告李明亮、王志恒均答辩称没有意见。 被告裴万军答辩称，同许军、张洪阳、路延杰的答辩意见。 被告赵连祥答辩称，合同上的签字不是赵连祥本人所签。 被告唐金文答辩称，认可原告的起诉，认可有连带担保责任，对担保的时间、担保责任的大小请法院依法裁决；美一家公司账户被冻结，冻结之后产生不能还钱的客观情况，对之后的复利和罚息，借款人和担保人不应承担。 原告聊城农商行围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、不动产登记证明、房地产抵押清单、抵押承诺函、借款借据、流动资金贷款提款申请书、结算业务申请书、购销合同、贷款账卡及利率变动明细表、利息偿还情况表等证据，经本院审查，依法可以认定为有效证据。 综合各方当事人陈述及审查认定的有效证据，本院认定事实如下： 2017年3月24日，原告聊城农商行与被告美一家公司签订编号为（聊城农商行营业部公司）高抵字（2017）年第54号《最高额抵押合同》，约定：被告美一家公司以其证号为“聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号”的房产向聊城农商行提供最高额抵押担保，所担保的主债权为自2017年3月24日至2020年3月23日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3300万元的最高余额内，聊城农商行依据与被告美一家公司签订的借款合同等而享有的对被告美一家公司的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在所述之最高余额内。原告聊城农商行主债权到期（包括提前到期），被告美一家公司未予清偿的，原告聊城农商行有权实现抵押权。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自行决定实现担保的顺序。2017年3月31日，原告聊城农商行与被告美一家公司就上述抵押办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为“鲁（2017）聊城市不动产证明第005747号”。 2018年3月22日，被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文与原告聊城农商行签订编号为（聊城农商行营业部公司）高保字（2018）年第51号的《最高额保证合同》，约定：被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文自愿为原告聊城农商行与被告美一家公司自2018年3月22日起至2020年3月23日止所形成的债权在4650万元的最高债权余额内提供最高额保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证。保证期间为决算期届至之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。保证人承诺已知悉所担保的主合同。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 2019年3月18日，被告美一家公司与原告签订编号为（聊城农商行营业部公司）流借字（2018）年第51号的《流动资金借款合同》，约定：被告美一家公司向原告借款3100万元，借款用途为购钢板，借款期限自2019年3月18日始，至2020年3月17日止。借款利率为年利率6.003%，在合同有效期利率不变。按月结息，借款到期，利随本清。借款到期一次性偿还。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项。因借款人违约致使贷款人采取诉讼等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、保全费等及其他实现债权的费用。 2019年3月18日，原告聊城农商行向被告美一家公司发放贷款3100万元，并于同日根据被告美一家公司的委托将贷款3100万元转至聊城市天润建材有限公司账户。借款凭证记载借款月利率为5.00250‰。 2020年4月13日，被告美一家公司偿还贷款本金0.44元,剩余贷款本金30999999.56元及2020年4月13日之后的利息未予偿还。 庭审中，被告赵连祥认可《最高额保证合同》上“赵连祥”的名字系其本人所签。 另查明，原告聊城农商行申请法院对被告美一家公司、许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛的财产采取了保全措施，为此支付财产保全费5000元。 本院认为，原告聊城农商行与被告美一家公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告聊城农商行按照合同约定，履行了发放贷款的合同义务。被告美一家公司未按约定的期限偿还借款本息，已构成违约。原告聊城农商行起诉要求被告美一家公司偿还贷款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 原告聊城农商行与被告美一家公司依据《最高额抵押合同》的约定，已就被告美一家公司抵押的房产办理了不动产抵押登记，原告聊城农商行享有的抵押权依法设立。基于《最高额抵押合同》的效力，原告聊城农商行有权对被告美一家公司抵押的房产（证号为：聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号）的变现价值在3300万元最高本金余额及相应利息范围内享有优先受偿权。 被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、唐金文就《最高额保证合同》上其本人的签名均予以认可；被告赵连祥在庭审过程中对其本人的签名亦表示认可，就该合同的效力，本院予以确认。基于《最高额保证合同》的效力，被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文应当对被告美一家公司的上述债务在4650万元的最高本金余额及相应利息范围内向原告聊城农商行履行保证义务。被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文在承担连带清偿责任后，有权向被告美一家公司追偿。被告许军、张洪阳、路延杰辩称案涉借款不在保证范围内，其该项抗辩意见与《最高额保证合同》的约定不符。《最高额保证合同》约定了同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，债权人聊城农商行有权自行选择。依照该约定，对被告美一家公司、许军、张洪阳等被告提出的应当先行处置抵押物的抗辩主张，本院不予采纳。本案借款逾期并非原告聊城农商行所致，被告李福振、许军、张洪阳、路延杰等被告辩称造成借款逾期系公安机关冻结、查封账户与财产所致，其拒绝支付逾期罚息、复利的主张，本院不予支持。 综上，原告聊城农商行的诉讼请求具有事实根据及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告山东美一家商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告聊城农村商业银行股份有限公司贷款本金30999999.56元及利息、罚息、复利（自2020年4月13日起至实际清偿之日止，以30999999.56元为基数，按合同约定利率计算）； 二、原告聊城农村商业银行股份有限公司对“鲁（2017）聊城市不动产证明第005747号”不动产登记证明中载明的被告山东美一家商贸有限公司的房产（房产证号为：聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号、聊房权证新字第××号）的变现价值在3300万元的最高本金余额及相应利息范围内享有优先受偿权； 三、被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文对上述第一项债务，在4650万元的最高本金余额及相应利息范围内承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告山东美一家商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费202825元、财产保全费5000元，由被告山东美一家商贸有限公司负担，被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛对财产保全费承担连带责任，被告许军、张洪阳、路延杰、李福振、贾新盛、李明亮、王志恒、裴万军、赵连祥、唐金文对案件受理费承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  吴艳锋 人民陪审员  魏新军 人民陪审员  乔照军 二〇二一年一月二十七日 法官助理杜娟 书记员袁新民