河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初3455号原告：杨继红，女，汉族，1949年9月26日生，住新乡市。委托诉讼代理人：张学辉，1945年12月15日生，一般代理。被告：河南新基房地产开发集团有限公司（原名：河南新基房地产开发有限公司），住所地：新乡市凤泉区耿黄大道星湖花园。法定代表人：王首道，总经理。原告杨继红诉被告河南新基房地产开发集团有限公司（以下简称新基公司）民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨继红的委托诉讼代理人张学辉到庭参加诉讼，被告新基公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告杨继红向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付拖欠的拆迁补偿款共计65.5个月，合计265584元，扣除原告欠被告尾款3000元，尚余欠262584元；2、判令被告违反拆迁协议之约定，至今已延期93个月未交付，按协议规定的价格住房违约金10万元；3、判令原告保留2020年5月16日后的对被告未履行合约的追诉权。事实与理由：2010年11月16日原告与被告签订了两份拆迁补偿安置协议书。根据协议约定，原告将位于原新乡市荣军毛纺织厂内的南北两套住房共计176平方米，交付给被告用作棚户区改造用地，原告从被告处获得约合210平方米的两套返迁房。交付房屋正常入住期为21个月，即至2012年8月16日应正常入住。可时至2020年5月16日原告起诉之日止，被告已违约延期交付正常入住93个月，且从2014年12月16日以后就单方面停发了应支付给原告的拆迁补助款（截止本月16日）共65.5个月，按具有法律效力的由河南新基房地产开发有限公司（甲方），新基鹭苑棚户区改造工程被拆迁户（乙方）、新乡市牧野区荣校路办事处（调解方）三方于2014年6月27日共同签订的调解协议书之规定，被告欠原告拆迁补助款合计265584元，扣除原告欠被告尾款3000元，尚欠原告拆迁补助款262584元。时至今日，被告仍未将原告应入住的1号楼8单元4层西户的住房钥匙交给原告，水电气路均未开通达标，更不能正常入住。另外，被告原定交付原告入住的3号楼1单元13层东户虽于2019年11月27日将住房钥匙交给原告，但水、电、气、路均未开通达标，也不能正常入住，其电梯至今未验收，高层连装修都难实施。目前，整个新基鹭苑小区的总体规划、布局、配套设施全部都没有达到当初棚户区改造方案的设计要求，仍是脏、乱、差的一个烂尾大杂院，已入住的或还不能入住的所有住户都苦不堪言。综上所述，为维护合法权益，特起诉至法院。被告新基公司未到庭发表答辩意见也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告新基公司未到庭发表答辩意见视为其放弃质证权利，对于原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：2010年11月16日，甲方新基公司与乙方杨继红签订了两份拆迁补偿安置协议书，协议中约定，乙方自愿选择的拆迁安置补偿方式为产权调换，甲方给予乙方的补偿包括临时安置补助费3元/㎡/月，59.533㎡，21个月，计3751元，116.467㎡，21个月，计7337元（过渡期限为21个月，临时安置补助费根据实际周转期限，实行多退少补）；乙方同意安置在3号楼1单元13层东户，房屋为3室1厅，建筑面积116.467平方米。乙方同意安置在1号楼8单元4层西户，房屋为2室2厅，建筑面积93.32用平方米，调换房屋面积59.533平方米，增加面积33.787平方米，乙方实际应付房款59504元。协议签订时，乙方付清房款差额的70%计38611元，余款16547元在房屋交付时一次性付清。协议签订后，原告将拆迁房屋交付被告，后因被告迟迟未交付房屋，在新乡市牧野区荣校路办事处的调解下，甲方新基公司与乙方新基鹭苑棚户区改造工程被拆迁户于2014年6月27日签订了一份调解协议书，协议中约定，甲方确保于2014年12月31日前逐楼验收合格交付业主使用，交付业主使用时达到水、电、路三通（临时）。甲方承诺与该安置房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑在甲方办完各项相关手续后按以下日期达到条件：1、上下水交付使用时间为相关单位供水时间为准。2、供电交付使用时间为相关单位供电时间为准。3、天然气按新奥燃气供气时间为准。4、暖气按新乡市热力公司供暖时间为准。5、公共事业及市政配套设施按相关单位供应时间为准。超过以上保证期限，如果是因甲方原因造成的违约，甲方愿意按原拆迁面积以12元/平方/月违约赔偿金的标准支给乙方中未交付楼宇上的被拆迁户。之后，如仍不能交付业主使用，六个月后，每月按24元/平方米赔偿给乙方中未交付楼宇上的被拆迁户。装饰、设备交房标准：设外墙外保温，外墙临街为面砖，不临街为涂料。内墙为毛面，顶棚为毛面，门窗是入户门为防盗门，其余门用户自理，外窗为塑钢窗。厨卫为毛墙毛地面，管线到位。暖气为管入户，室内管线、暖气片用户自理，热力表用户自理。水电燃气有，阳台为封闭。电梯（高层）有，（多层）无；甲方愿意支付给乙方中已超过21个月协议期的所有被拆迁户按原拆迁面积以6元/平方/月的标准支付三个月的装修期的经济补偿。在甲方发出交房通知后一月内乙方付清欠款、接受钥匙签字验收后七日内一次给清。调解协议签订户，被告向原告支付了截止2014年12月16日的临时安置补助费用，之后再无支付任何款项。另查明，被告于2019年11月27日将案涉3号楼1单元13层东户的住房钥匙交付给原告，但与房屋相关联的基础设施并未达到调解协议中的约定条件，导致原告无法正常使用案涉房屋。另外，被告至今未将案涉1号楼8单元4层西户的房屋交付原告。本院认为，关于原告主张被告向其支付拖欠的拆迁补偿款262584元的诉讼请求，根据原被告签订的拆迁补偿安置协议书可知，被告应按照3元/㎡/月的标准向原告支付安置补助费，根据原被告签订的调解协议书可知，若被告未在2014年12月31日前将符合约定条件的房屋交付原告，被告则按原拆迁面积以12元/㎡/月的标准向原告支付安置补助费，如被告在2015年6月30日前仍不能交付房屋，则按照24元/㎡/月的标准向原告支付安置补助费。根据庭审情况可知，被告交付的案涉3号楼1单元13层东户的住房并不符合交付条件，且被告至今未将案涉1号楼8单元4层西户的房屋交付原告，综上，被告应向原告支付2014年12月16日至2020年5月16日的安置补助费260040元（3元/㎡/月×0.5月×176㎡＋12元/㎡/月×6月×176㎡＋24元/㎡/月×58.5月×176㎡），原告称其尚欠被告房款3000元，其主张剩余房款3000元与安置补助费3000元相抵销，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条的规定，对于原告的此部分主张，本院予以支持，故对于原告主张被告向其支付安置补助费257040元（260040元-3000元），本院予以支持；关于原告主张的违约金10万元，因原告主张此部分违约金无事实和法律依据，对于原告的此部分诉讼请求，本院不予支持；关于原告主张判令其保留2020年5月16日后的对被告未履行合约的追诉权，因该项诉讼请求并不属于法院审理的诉讼标的范畴，故对于原告的此部分诉讼请求，本院不予支持；综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告河南新基房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内向原告杨继红支付安置补助费257040元；二、驳回原告杨继红的其他诉讼请求。本案案件受理费6735元，由被告河南新基房地产开发集团有限公司承担5156元，由原告杨继红承担1579元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长 ：张孝群审 判 员 ：陈青青人民陪审员 ：马新荣二〇二一年一月二十八日书 记 员 ：孙连利