广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初12773号原告：廖斌宇，男，汉族，****年**月*日出生，公民身份号码：441************41X，住址：惠州市惠城区******************。委托代理人：庄鑫，广东宝晟律师事务所律师。被告：梁**，男，汉族，****年*月*日出生，公民身份号码：440************13X，住址：惠州市惠城区*******************。委托代理人：何大尤，广东人为律师事务所律师。委托代理人：翟慧聪，广东人为律师事务所律师。原告廖斌宇与被告梁**民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告廖斌宇的委托代理人庄鑫到庭参加诉讼，被告梁**的委托代理人翟慧聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称,2018年9月18日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款120万元人民币，借款期限为2018年9月18日至2020年9月17日，借款利率为月利率2.5%，但实际上原告仅按月利率1.5%收取被告利息，合同约定，如被告未按约定期限还款，逾期部分出继续按约定利率计息外，并从逾期之日起加收每日7%的罚息，同时还约定，如被告未按期付息还本，或者其他违约行为，原告有权提前收回借款，同时要求被告及担保人承担实现债权的所有相关费用（包括但不限于诉讼费用、律师代理费用、公证费用、执行费用等）。被告以位于惠州市**************的不动产为该笔借款提供抵押，原告与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记。合同签订后，原告即向被告支付借款120万元。之后，被告直向原告支付还本付息至2019年11月份，后再未还本付息。原告认为，原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》是双方真实意思表示，该合同合法、有效，现被告未向原告还本付息，已经构成违约，故原告特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，诉至贵院，请求判如所请。诉讼请求：1、请求判令确认原告对被告位于惠州市**************的不动产享有优先受偿权。2、请求判令被告向原告偿还借款本金45万元及利息54000元（利息以本金45万元为基数，按月利率2%自2019年12月暂计至2020年5月，后续利息计至本金清偿之日止)。3、请求判令被告向原告支付律师费30000元。4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，一、本案借款合同、抵押合同不发生法律效力，答辩人无需履行借款合同中约定的义务。本案中，被答辩人提交的2018年9月18日借款合同及抵押合同，有答辩人的签名及按捺，但没有被答辩人的签名或按捺，该合同未经双方签名确认，故依法未能成立，不能直接对答辩人发生法律效力。被答辩人主张月利率2%及律师费无任何依据。二、本案借款是在2020年9月17日到期，借款期限在被答辩人起诉时并未届至，本案应适用2020年8月20日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。借款合同、抵押合同不发生法律效力，则约定条款也是不能发生法律效力的。本案借款期限是2018年9月18日至2020年9月17日，答辩人虽在2020年1月份之后未向被答辩人支付本息，但被答辩人也无权要求答辩人提前还款，更不能要求答辩人承担实现债权所有的相关费用。虽本案是在2020年6月1日起诉的，但本案借款到期日是2020年9月17日，被答辩人理应在2020年9月17日方能提起诉讼，综合考虑本案的特殊性，应适用2020年8月20日实施的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》。三、本案剩余本金是334501.52元，并非45万元，答辩人支付的超过1.5%的部分应抵扣本金，对于答辩人未支付的部分不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。本案借款本金是1128500元，虽然被答辩人向答辩人转账120万元，但答辩人当天便按被答辩人等人要求向邓志业账户转账71500元，故本案借款的实际本金为1128500元，借款利息是月利率1.5%，答辩人与被答辩人约定每月实际偿还68000元，对于超过1.5%的部分抵扣本金，截止至今，剩余本金是334501.52元，并非45万元。对于2019年12月之后的利息应不能超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。本案原告主体不适格，本案实际出借人是邓志业、邓志讯，被告是通过朋友介绍认识邓志业、邓志讯，这两人是兄弟关系，被告的实际沟通、借款也是与这两人进行沟通的，且还款也有部分是向该两人偿还，请求法院驳回原告起诉。本院查明的案件事实经审理查明，被告梁**经案外人邓志业、邓志讯介绍与原告廖斌宇结识，因资金周转需要，2018年9月18日，被告分别于《借款合同》、《抵押合同》签名捺印交原告收执，约定被告向原告借款1200000元，借款期限自2018年9月18日至2020年9月17日，月利率2.5%，利息按月结算，每月17日前向原告或其委托人支付，若未按约定期限付息，则每逾期一天按应付利息的3%追加罚息，直至清偿完为止。被告梁**将其名下位于惠州市**************的房产（产权证书号：****）为上述借款提供担保。合同还约定2020年9月17日前被告分24期偿还本金至原告指定账户。被告如不按期付息还本，原告有权提前收回借款，同时要求被告承担实现债权的所有相关费用。2018年9月25日，上述权属人为梁**的房产在惠州市国土资源局办理了房地产他项权证[粤（2018）惠州市不动产证明第******号,权利人：廖斌宇]。2018年9月26日，原告通过银行转账的方式向被告支付1200000元，同日,被告梁**向邓志业转回71500元。借款后，被告梁**于2018年10月26日至2020年1月4日间多次还款，2018年10月26日，被告向原告转账6.8万元，2018年11月26日转账6.8万元，2018年12月26日转账6.8万元，2019年1月26日转账5.8万元，2019年1月28日转账1万元，2019年2月26日转账5.8万元，2019年2月28日转账1万元，2019年3月25日转账6.8万元，2019年4月25日转账6.8万元，2019年5月29日转账6.8万元，2019年6月28日、2019年7月1日、2019年7月2日转账共6.8万元，2019年7月29日转账6.8万元，2019年8月24日转账6.8万元，2019年9月26日转账6.8万元，2019年10月26日、2019年10月27日转账共6.8万元，2019年11月28日转账6.8万元，2020年1月4日转账1万元，合计还款962000元。因被告未再还款，原告遂诉至本院，原告为实现债权委托广东宝晟律师事务所指派律师代理本案诉讼，并提供委托代理合同及代理费发票、转账凭证证明其支付律师费30000元。另查，原告称合同约定月利率2.5%，但实际上原告仅按月利率1.5%收取被告利息，庭审中被告也称实际双方从借款发生时就是按月利率1.5%计算利息的。庭审中，原告认可被告梁**于借款当天向邓志业转回71500元借款本金。以上事实，有原、被告身份证、借款合同、抵押合同、不动产登记证明、转账凭证、委托合同、转账截图、发票、被告还款明细清单、个人账户交易明细清单、微信转账记录、网上银行转账汇款电子回单及庭审笔录在卷佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、转账凭证能证明原、被告之间存在合法的借贷关系。本案中，原、被告约定了分期还款的还款方式，被告未按双方的约定还款，故被告已经构成违约，应当承担违约责任。被告收到借款本金120万元当天就转回给原告71500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，故本案的实际借款本金应当为1128500元。被告辩称借款本金是1128500元，并非120万元，有事实和法律依据，本院予以认可。原、被告双方虽然在《借款合同》中约定月利率2.5%，但实际上按月利率1.5%计算，分24期由被告每月还款68000元。被告于2018年10月26日至2020年1月4日期间多次还款共计962000元，被告偿还后，剩余本息计算具体如下：转账时间还款数额应扣除的利息可抵充本金的数额剩余本金2018.09.26715007150011285002018.10.26680001128500*1.5%=1692868000-16928=5107210774282018.11.26680001077428*1.5%=1616168000-16161=5183910255892018.12.26680001025589*1.5%=1538468000-15384=526169729732019.1.262019.1.285800010000972973*1.5%=1459568000-14595=534059195682019.2.262019.2.285800010000919568*1.5%=1379468000-13794=542068653622019.3.2568000865362*1.5%=1298068000-12980=550208103422019.4.2568000810342*1.5%=1215568000-12155=558457544972019.5.2968000754497*1.5%=1131768000-11317=566836978142019.6.282019.7.12019.7.268000697814*1.5%=1046768000-10467=575336402812019.7.2968000640281*1.5%=960468000-9604=583965818852019.8.2468000581885*1.5%=872868000-8728=592725226132019.9.2668000522613*1.5%=783968000-7839=601614624522019.10.262019.10.2768000462452*1.5%=693768000-6937=610634013892019.11.2868000401389*1.5%*4=602168000-6021=619793394102020.1.410000339410*1.5%=509110000-5091=4909334501根据上表，抵扣后，被告应当支付的本金为334501元，利息应当自2019年12月26日起至还清款日止按照月利率1.5%计算。本案立案的时间为2020年7月27日，被告辩称本案应适用2020年8月20日生效的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，本院对其辩称不予采纳。原告主张的律师费问题。合同约定被告如不按期付息还本，原告有权要求被告承担实现债权的所有相关费用，原告提交了其支付律师费的记录及发票。本案中，截止至原告起诉时，原告对被告实际尚欠本息计算过高，因此根据《广东省律师服务收费标准》律师费酌定为20000元适宜，对于原告主张的律师费过高的部分，不予支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、第五十三条的规定，抵押人所有的房屋可以抵押；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案中，被告提供其名下位于惠州市**************的房产（产权证号：******）为原告的债权提供担保，并办理了抵押登记[粤（2018）惠州市不动产证明第*******号]，故原告要求对该房屋的处置价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：被告梁**应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖斌宇偿还借款本金334501元及利息（以本金334501元为基数，自2019年12月26日起至清偿之日止按照月利率1.5%计算）。被告梁**应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告廖斌宇支付其为实现债权支付的律师费20000元。三、原告廖斌宇在上述判项范围内对被告梁**名下位于惠州市**************的房产[粤（2018）惠州市不动产证明第******号；产权证书号：******]的处置所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告廖斌宇的其他诉讼请求。本案受理费9140元（原告已预交），由被告梁**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 陈立灿审 判 员 李雄杰审 判 员 杨燕红二〇二一年一月二十八日法官助理 刘慧仪书 记 员 梁家瑜