辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初4524号原告（申请执行人）：黄庆龙，男，1945年1月2日出生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：周样，系辽宁善成律师事务所律师。被告（案外人）：大连旭阳水利建设开发有限公司。住所：庄河市城关街道新华路二段**。统一社会信用代码：91210283554980696M。法定代表人：原秀男，系该公司董事长。委托诉讼代理人：乔万学，系辽宁省企业法律顾问协会推荐，系该协会工作人员。委托诉讼代理人：孙平乙，系辽宁瑾宸律师事务所律师。被告（被执行人）：大连盛源房地产开发有限公司。住所：庄河市城关街道红岩路**。统一社会信用代码：912102837873435249。法定代表人：邓恩海，系该公司经理。原告黄庆龙诉被告大连旭阳水利建设开发有限公司（以下简称旭阳水利）、大连盛源房地产开发有限公司（以下简称盛源公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年8月19日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄庆龙的委托诉讼代理人周样，被告旭阳水利的委托诉讼代理人乔万学到庭参加诉讼，被告盛源公司经本院传票传唤正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黄庆龙向本院提出诉讼请求：请求准许对登记在盛源公司名下的坐落于庄河市房屋的执行。事实与理由：2018年8月25日，辽宁省高级人民法院作出（2018）辽民再303号民事判决，判决如下：一、撤销大连市中级人民法院（2016）辽02民终3097号民事判决；撤销辽宁省庄河市人民法院（2014）庄民初字第4236号民事判决第一项；二、维持辽宁省庄河市人民法院（2014）庄民初字第4236号民事判决第二项、第三项；三、解除黄庆龙、修恒与大连森达房地产开发有限公司签订的拆迁补偿协议中关于69.41㎡房屋的拆迁补偿协议。黄庆龙于本判决发生法律效力之日起十日内将案涉拆迁房屋给付盛源公司；四、盛源公司于本判决发生效力之日起十日内按照当地新门市房的市场价格补偿黄庆龙30.45㎡的房屋差价款；五、驳回再审申请人盛源公司、被申请人黄庆龙其他再审申请。2019年1月11日，贵院作出（2018）辽0283执恢2056号执行裁定书，裁定如下：查封盛源公司所有的位庄河市的下列房屋。查封期限三年。因号房屋的产权人非盛源公司，相关部门不予协助查封，实际查封上述其余五套房屋。被告旭阳水利对贵院的查封不服，向贵院提出执行异议。2020年7月30日，贵院作出（2020）辽0283执异91号执行裁定，裁定如下：中止对登记在盛源公司名下的坐落庄河市号房屋的执行。原告不服贵院作出的（2020）辽0283执异91号执行裁定，认为裁定法律适用错误，该裁定主要依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》第十七条，系适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相比，后者是更新的规定，且其中第二十八条与第二十九条关于金钱债权执行案件中，买受人所购买房屋的情况作了比《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产》更细致的规定，原裁定显然选择了旧的规定，作出了错误的裁定。根据《立法法》第八十三条规定，同一机关制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章，新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定。因此，贵院应依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定驳回旭阳水利的执行异议申请，准许原告提出的对相关房屋的执行。二、买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，被告盛源公司系房地产开发企业，本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。其次，被告旭阳水利与盛源公司之间并不存对查封房屋的书面买卖合同。《东城观海二期代售房源收购协议》，该协议系对待售房源的收购，而非对房产的买卖。收购协议第五条，物业由乙方指定的物业公司统一管理，甲方指定的第三方买受人（被安置人）统一由乙方负责为其办理入住手续。异议人的意图是购买房源而非房产，并非实际意义上的房产买卖，“房源”与“房产”一字之差，天壤之别。第三，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第二款所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋之规定，被告大连旭阳水利建设开发有限公司不符合该规定之条件。三、即使根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被告旭阳水利不会将收购房源登记在自己名下，因为旭阳水利想购买的是房源，根本不是房产，房屋没有过户到其名下完全是因为被告旭阳水利自身原因导致。综上，（2020）辽0283执异91号执行裁定书法律适用错误，应驳回旭阳水利的执行异议，为维护申请人的合法权益。被告旭阳水利辩称，不同意原告诉讼请求，贵院作出的（2020）辽0283执异91号执行裁定，认定事实清楚，适用法律正确，证据充分，原告的起诉无法律依据。被告盛源公司未作答辩亦未向本院提供证据。原告黄庆龙为了证明自己的主张，向本院提供了（2020）辽0283执异91号民事裁定书、（2018）辽民再303号民事判决书、（2016）辽02民终3097号民事判决书、（2014）庄民初字第4236号民事判决书、（2018）辽0283执恢2056号执行裁定书。被告旭阳水利质证称对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对此予以采信。被告旭阳水利为了证明自己的主张和反驳原告的主张，向本院提供了《东城观海二期待售房源收购协议》、统计表、记账凭证、大连银行电汇凭证、专用收款收据、《房屋移交书》、《东城观海小区二期收购楼房明细》、《东城观海小区收购厦子明细》、《情况说明》、大连中级人民法院（2020）辽02民终2153号民事判决书。原告黄庆龙质证称对（2020）辽02民终2153号民事判决书的真实性、合法性、关联性无异议，对其他证据均有异议。根据原告黄庆龙及被告旭阳水利提供的证据及当事人的庭审陈述，本院经审理认定事实如下：黄庆龙诉被告盛源公司等拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月16日作出（2014）庄民初字第4236号民事判决，判决如下：一、解除黄庆龙、修恒与大连森达房地产开发有限公司签订的拆迁补偿协议中关于64.41平方米房屋的拆迁补偿协议。被告盛源公司于判决发生法律效力之日起10日内将房照返还原告；二、位号门市房归原告黄庆龙、修恒所有，被告盛源公司、大连鸿基供热有限公司、赵红娥于判决发生法律效力之日起15日内将门市房交付给原告黄庆龙、修恒；三、被告盛源公司于判决发生法律效力之日起15日内给付原告黄庆龙、修恒自2010年5月1日起至判决生效之日至，每月1000元的临时安置补助费，不足一个月按一个月计算。被告盛源公司不服，提起上诉。大连市中级人民法院作出（2016）辽02民终3097号民事判决，判决如下：一、维持庄河市人民法院（2014）庄民初字第4236号民事判决第三项；二、变更庄河市人民法院（2014）庄民初字第4236号民事判决第一项为解除黄庆龙、修恒与大连森达房地产开发有限公司签订的拆迁补偿协议中关于69.41平方米房屋的拆迁补偿协议。被告盛源公司于判决发生法律效力之日起10日内将69.41平方米房屋的房照返还原告；三、变更庄河市人民法院（2014）庄民初字第4236号民事判决第二项为被告盛源公司、大连鸿基供热有限公司、赵红娥于判决发生法律效力之日起15日内将红岩路号门市房交付给原告黄庆龙、修恒。2018年8月25日，辽宁省高级人民法院作出（2018）辽民再303号民事判决，判决如下：一、撤销大连市中级人民法院（2016）辽02民终3097号民事判决；撤销（2014）庄民初字第4236号民事判决第一项；二、维持辽宁省庄河市人民法院（2014）庄民初字第4236号民事判决第二项、第三项；三、解除黄庆龙、修恒与大连森达房地产开发有限公司签订的拆迁补偿协议中关于69.41平方米房屋的拆迁补偿协议。黄庆龙于判决发生法律效力之日起10日内将案涉拆迁房屋给付盛源公司；四、盛源公司于判决发生法律效力之日起十日内按照当地新门市房的市场价格补偿黄庆龙30.45平方米的房屋差价款；五、驳回再审申请人盛源公司、被申请人黄庆龙其他诉讼请求。原告黄庆龙于2018年10月12日向本院申请执行。本院在执行中，于2019年1月11日查封了盛源公司名下的坐落庄河市号房屋。被告旭阳水利向本院提出书面执行异议，请求停止对登记在盛源公司名下的坐落庄河市号房屋的执行。本院2020年7月21日作出（2020）辽0283执异91号执行裁定，中止对盛源公司名下的坐落庄河市号房屋的执行。原告黄庆龙不服，向本院提起诉讼。另查明，2014年7月31日，被告旭阳水利（甲方）与被告盛源公司（乙方）签订《东城观海二期代售房源收购协议》，甲方收购乙方开发建设的住宅37套、3467平方米；厦子30间，409.06平方米（详见《东城观海小区二期收购楼房明细》）；二、收购住宅均价为4360.11元每平方米、厦子均价2480元每平方米，总计价款16000000元（含商品房的相关税费），乙方同意甲方一次性将款项给付庄河汇通村镇银行；三、本协议签订后，甲方将购房款项拨付后，乙方将所售房源全部移交甲方，由甲方负责该房源处置，且由乙方为甲方办理房源产权等相关手续，所需费用由甲、乙方按规定各自承担；四、乙方不得出售该房源，否则视为违约。乙方须向甲方支付双倍已售房源的违约金；五、物业由乙方指定的物业公司统一管理，甲方指定的第三方买受人（被安置人）统一由乙方负责为其办理入住手续；六、本协议未尽事宜，各方当事人应协商解决，协商不成的，向庄河市人民法院起诉；七、本协议自双方当事人签字盖章后生效。附件：《东城观海二期代售房源收购协议》、《房产面积测量报告书》、《资产价值评估报告》。同日，旭阳水利汇给庄河汇通村准银行16000000元。同年8月4日，盛源公司向旭阳水利出具专用收款收据，收款事由：代还沧海汇通村准银行贷款抵购房款（附协议及房屋明细、还贷凭证）。同年8月13日，盛源公司将旭阳水利所购房屋移交旭阳水利。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。法律规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。故本案的举证证明责任由被告旭阳水利负担。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。旭阳水利与盛源公司于2014年7月31日签订案涉房屋的买卖合同，并约定旭阳水利将款项支付给庄河汇通村镇银行，旭阳水利于同日将款项16000000元给付庄河汇通村镇银行。旭阳水利再向本院提供了《房屋移交书》、《情况说明》，可知本院查封前，盛源公司已将案涉房屋交付旭阳水利、未办理过户登记系双方对取暖费等税费承担存在争议，导致未办理过户，非买受人原因未办理过户登记。被告盛源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法可缺席判决。综上，被告旭阳水利系案涉房屋的权利人，能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百一十三条之规定，判决如下：驳回原告黄庆龙的诉讼请求。案件受理费14880元，由原告黄庆龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  张 敏人民陪审员  高程鸬人民陪审员  都雪梅二〇二一年一月七日书 记 员  李 玲