安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初19462号 原告：吴旭,男,1965年10月30日出生,汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：艾劲峰，安徽博时律师事务所律师。 被告:贾庆华,男,1980年10月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告吴旭与被告贾庆华民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴旭及其委托诉讼代理人艾劲峰到庭参加诉讼。被告贾庆华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴旭向本院提出的诉讼请求：一、判令被告偿还原告借款本金750000元,并按1.2%月息支付自2019年4月7日起至实际偿还时止的利息（至起诉时为162000元）及律师费30000元。（以上暂计至起诉时合计942000元），二、判令原告对合肥市包河区房屋享有优先受偿权；三、由被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由:2017年12月4日,被告与原告在合肥市不动产登记中心（包河区签订借款合同及抵押合同各一份,借款合同约定:被告向原告借款750000元,期限自2017年12月4日至2018年6月4日,月息1.2%,如有拖欠本金或利息,利息则按月息2%执行;被告如不按期还款的,原告有权按日千分之五计收违约金;因违约致使原告采取诉讼方式实现债权的,被告还应承担原告为此产生的诉讼费、律师费等费用;争议纠纷由合同签订地人民法院管辖。同时,抵押合同约定:被告提供其位于合肥市包河区房屋作为借款担保。并办理了抵押登记。此后,原告于2017年12月7日及8日向被告指定账户转账支付借款750000元。但是,截止起诉时止,虽经原告多次催收,被告及介绍人（代垫）合计仅支付原告2019年3月前的利息13.26万元,本金和2019年4月后的利息一直拖欠未予偿还。为此,原告特提起诉讼,请求依法判如所请。 被告贾庆华未提出答辩。 经审理查明：原告吴旭与被告贾庆华经人介绍相识。原告吴旭开庭陈述被告哥哥贾建军因承接工程需要资金，因无可抵押财产，就找被告贾庆华向其借款。2017年12月4日，原告吴旭（贷款人、出借人、乙方）与被告贾庆华（借款人、甲方）签订一份《人民币借款合同》，合同为ZTJR（2017）1204A号，该借款合同第一条约定：借款用途资金周转；借款金额人民币柒拾伍万元整；借款期限为陆个月，自2017年12月4日至2018年6月4日；本合同项下借款利率为1.2%月。如有拖欠利息、到期拖欠本金及任何违约行为贷款期间利息按照2.0%标准执行。本合同项下借款按月结息，结息日为每月（月/季末月）的第4日等。 该借款合同第四条约定：甲方按期归还借款本金。如遇特殊情况，甲方不能在借款到期日归还借款需要展期的，应在借款期限届满后15日前向乙方提出书面展期申请，经乙方同意后，双方签订借款展期协议。甲方应在结息日向乙方支付应付的利息等。 该借款合同第五条约定：甲方不按本合同约定的期限归还借款本金的，除应按上述约定标准支付乙方利息外，乙方有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率千分之五计收逾期违约金；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、拍卖费、执行费、按标的的4%计算律师费、差旅费等）。 该借款合同第六条约定：本合同项下借款的担保方式为房产抵押担保（产权人贾庆华；房地权：合包字第150073601号），该借款合同还对其他事项进行了约定。 2017年12月4日，被告贾庆华向原告出具《付款委托书》，付款委托书记载：“贾庆华现委托吴旭将人民币借款合同为ＺＴＪＲ20171204Ａ的借款人民币柒拾伍万元整（￥750000.00元）现转入以下账户：名称：贾建军；账号62×××29；开户行：中信实业银行合肥蒙城路支行。由此产生的一切责任由贾庆华负责，与出借人无关，请出借人给予办理，特此委托！委托人贾庆华”。2017年12月7日原告吴旭按照委托书向贾建军在中信银行该账户汇款500000元，后又于2017年12月8日汇款250000元，合计750000元。 2017年12月7日，原告吴旭与被告贾庆华办理了合肥市包河区抵押登记，登记号为皖（2017）合不动产证明第0178439号。 被告贾庆华由贾建军、赵某鹏按约定支付原告吴旭利息至2019年4月6日止。本金750000元及2019年4月7日后利息被告贾庆华一直未付。另查，原告吴旭为本次诉讼用去律师代理费20000元。 上述事实，有原告提供的身份证、借款合同、付款委托书、转账凭证、银行明细清单、不动产登记证明、律师代理费发票及原告的陈述予以证实，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告贾庆华因资金周转需要，向原告借款750000元，原告根据其付款委托书指示向案外人贾建军账户分两次转款合计750000元，由原告提供的证据予以证实，事实清楚，本院予以认定。借款后被告通过他人向原告支付利息至2019年4月6日，之后利息及本金750000元未按约定偿还，违反双方约定，应当承担违约责任。原告要求被告归还本金，本院予以支持。原告要求被告自2019年4月7日起按照双方约定月利率1.2%至款清之日承担利息。本院认为本案系2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，应予支持，故原告要求2019年4月7日至2020年8月19日按照月利率1.2%计算利息，本院予以支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，原被告双方在借款时约定了借期内月利率1.2%，但未约定逾期利率，现原告要求被告贾庆华按月利率1.2%支付利息，符合法律规定，应予支持。原告要求被告承担律师费30000元，符合双方的约定，但原告仅提供20000元发票予以证实，故本院支持20000元。被告贾庆华以其位于合肥市包河区房屋对合同项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现被告不履行偿还借款本息义务，原告作为抵押权人有权要求被告以该房屋对合同约定的债务承担抵押担保责任。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告贾庆华于本判决生效之日起十日内偿还原告吴旭借款本金750000元、律师代理费20000元及利息（利息以750000元为基数，从2019年4月7日起至款清之日止按照月利率1.2%计算）； 二、原告吴旭对被告贾庆华所有的位于合肥市包河区抵押房屋在上述第一项债权数额内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告吴旭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13220元，减半收取6610元，原告吴旭承担50元，被告贾庆华承担6560元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年一月二十九日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。