大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0291民初1018号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行，住所地大连经济技术开发区本溪街**。 负责人：张大宇，行长。 委托诉讼代理人：杨文海，辽宁金宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董晓竹，辽宁金宗律师事务所律师。 被告：姜廷好，男，1992年8月5日生，汉族，住大连经济技术开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行与被告姜廷好金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文海到庭参加诉讼。被告姜廷好经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还贷款本金163,685.71元及利息（截至2018年9月13日，被告欠利息、罚息、复利合计4,787.91元；自2018年9月14日起至借款还清之日止的罚息、复利，按照合同约定的利率标准计算）；2、判令被告赔偿原告律师服务费5,054元；3、本案的诉讼费、公告费由被告承担；4、请求确认原告对被告所有的位于大连保税区东北四街新东方.青年汇6层37号房屋折价或拍卖、变卖该财产所得价款在债权范围内依法享有优先受偿权。 事实和理由：2011年11月1日，原、被告双方签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告从原告处贷款18万元。合同期限360个月，自2011年11月22日始至2041年11月22日止。贷款利率为基准利率7.05%，中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率调整时，被告的贷款利率随其调整，逾期还款在贷款利率基础上加收30%计收罚息。被告的贷款采取按月等额本息还款的方式，如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，由于被告未按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。 被告前期尚能够按期偿还贷款，但此后经常出现逾期还款现象。截止2018年9月13日已经累计19次未能按时足额偿还贷款本息，截至2018年9月13日被告尚有贷款本金163,685.71元，利息、罚息、复利合计4,784.91元未偿还。根据借款合同第十条、第十三条等条款约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。由于被告未按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估拍卖费、公告费等所有费用由被告承担。另根据合同抵押条款约定，被告以其所有的位于大连保税区东北四街新东方.青年汇6层37号房屋作为抵押物，并已办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的优先受偿权。 被告姜廷好未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房借款及担保合同，房屋产权证复印件、他项权利证书、贷款放款单及贷款借据、客户贷款台账、律师委托合同、律师费发票及收款回单，上述证据经本院开庭审查，予以确认并在卷佐证。 依据上述确认的证据及当事人陈述笔录，本院认定事实如下： 2011年11月1日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告从原告处贷款18万元用于购房。合同期限360个月。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率，实际利率以借据为准。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率随其调整。借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款。如果被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用。由于被告未按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。合同的抵押条款约定，被告以其名下位于大连保税区东北四街新东方.青年汇6层37号的房屋（产权证号：大房权证保税区字第××号，建筑面积44.20平方米）作为抵押，抵押权利价值18万元。抵押担保范围包括但不限于全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。 2011年11月17日，原、被告办理了抵押物登记。 2011年11月22日，原告向被告发放借款18万元。借据载明：借款期限自2011年11月22日至2041年11月22日。年利率7.05%。 截止2018年9月13日，被告累计19次未能按时足额偿还贷款本息，原告宣布借款提前到期。截至2018年9月13日，被告尚欠借款本金163,685.71元，利息、罚息、复利合计4,784.91元。 原告为实现债权，向辽宁金宗律师事务所支付律师服务费5,054元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告自2018年9月13日起累计19次未能按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权宣布借款提前到期。故原告要求被告偿还借款本金163,685.71元及至实际偿付之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。原告要求被告支付原告律师费5,054元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告姜廷好以其名下位于大连保税区东北四街新东方.青年汇6层37号房屋设定抵押担保，且已经办理抵押登记，原告要求对抵押物折价或拍卖、变卖该财产所得价款在债权范围内依法享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告姜廷好经本院合法传唤未提正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张的抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、于本判决生效后十日内，被告姜廷好偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行借款本金163,685.71元及利息、罚息、复利（截至2018年9月13日，欠利息、罚息、复利合计4,787.91元；自2018年9月14日起至借款还清之日止的罚息、复利，按照合同约定的利率标准计算）； 二、于本判决生效后十日内，被告姜廷好向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行支付律师费5,054元； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连经济技术开发区支行对被告姜廷好名下位于大连保税区东北四街新东方.青年汇6层37号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,771元，公告费450元，由被告姜廷好负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  邹凤娟 人民陪审员  韩 松 人民陪审员  李永祯 二〇二〇年十月十五日 书 记 员  宋燕妮 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木管理部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。