安徽省滁州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖11民终300号 上诉人（原审原告）：刘德金,男,1956年8月3日出生,汉族,住滁州市南谯区。 委托诉讼代理人：张四海，南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：刘德才,男,1963年8月5日出生,汉族,住安徽省滁州市南谯区。 被上诉人(原审被告)：滁州市图业生态农业开发有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区沙河镇新塘村村部，统一社会信用代码913411036694507597。 诉讼代表人：安徽知秋律师事务所，该公司破产管理人。 委托诉讼代理人：陈玉翠，安徽知秋律师事务所律师。 上诉人刘德金因与被上诉人滁州市图业生态农业开发有限公司(以下简称图业公司)土地租赁合同纠纷一案，不服安徽省滁州市南谯区人民法院（2020）皖1103民初3669号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理,现已审理终结。 刘德金上诉请求：1、撤销一审判决,改判支持其一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由图业公司承担。事实与理由：1、一审法院事实认定错误。图业公司在2017年宣告破产,图业公司未按约定支付土地租金，其多次找到村委会、镇政府要求解决此事,因图业公司破产未能解决。图业公司破产后,土地无人耕种，图业公司又不履行租地协议，故提起诉讼要求解除其与图业公司签订的《租地协议书》。2、图业公司的辩称不是事实。因图业公司未按《租地协议书》约定支付土地租金,为减少损失，其通过村、镇领导安排,将土地转租给案外人朱志忠,图业公司应交而没交的土地租金是朱志忠支付的，而不是图业公司支付的。一审庭审中图业公司承认未支付土地租金，一审判决却认定图业公司已将土地租金支付至一审法院。3、图业公司已宣告破产,未履行协议违约在先，应当判决解除双方的《租地协议书》。 图业公司答辩称：1、图业公司按照合同约定应当在2017年12月前支付土地租金，后因图业公司进入破产清算程序，图业公司没有能力履行付款义务，而不是恶意不履行付款义务。2、《租地协议书》在破产申请受理前签订的，对未履行完毕的合同，破产管理人从破产财产价值最大化角度出发，认为应当继续履行《租地协议书》。图业公司欠付的土地租金，管理人已支付至一审法院，刘德金可随时领取。为了后期便于整体处置图业公司的财产，更是为了维护债权人的利益，请求驳回上诉，维持原判。 刘德金向一审法院起诉请求：1、判令解除刘德金与图业公司签订的《租地协议书》；2、判令图业公司立即返还涉案农村承包土地8.2亩给刘德金。 一审法院认定事实：2008年10月，刘德金、图业公司签订两份《租地协议书》，刘德金（甲方）将土地出租给图业公司（乙方）建设生态农业园项目，其中的一份协议书约定：1甲方将位于柿树团山地方2.2亩土地租给乙方用于生态农业园建设；2、租期15年即2008年11月1日—2023年10月30日止；3、租金每亩400元总计880元/年；4、现金分期付款，先付款后用地。全部款项分三年付清。即2008年11月1日前付清2008年11月1日—2011年10月30日租金。2011年11月1日前付清2011年11月1日—2017年10月30日。2017年11月1日前付清2017年11月1日—2023年10月30日租金；等等。另一份协议书约定：1、甲方将位于柿树团山地方2.2亩土地租给乙方用于生态农业园建设；2、租期15年即2009年3月1日—2023年2月28日止；3、租金每亩400元总计880元/年；4、现金分期付款，先付款后用地。全部款项分三年付清。2009年3月10日前付清2009年3月1日—2012年3月1日租金。2012年3月1日前付清2012年3月1日—2018年3月1日。2018年3月1日前付清2018年3月1日—2024年2月28日租金；等等。2010年3月1日，刘德金、图业公司又签订1份《租地协议书》，刘德金（甲方）将土地出租给图业公司（乙方）建设生态农业园项目，其中的一份协议约定：1、甲方将位于新塘柿树团山地方2.7亩土地租给乙方用于生态农业园建设；2、租期15年即2010年3月1日—2025年2月28日止；3、租金每亩400元总计1100元/年；4、付款方式：现金分期付款，先付款后用地。全部款项分三期付清。即2010年3月1日前付清2010年3月1日—2013年2月28日租金。2013年3月1日前付清2013年3月1日—2019年2月28日。2019年3月1日前付清2019年3月1日—2025年2月28日租金；等等。2012年12月1日，刘德金、图业公司再签订一份《租地协议书》，约定：1、甲方将位于新塘柿树地方1亩土地租给乙方用于生态农业园建设；2、租期14年即2010年12月1日—2024年11月30日止；3、租金每亩300元总计300元/年，付款方式：2010年12月1日—2011年11月30日；每亩400元，总计400元/年，付款方式：2011年11月30日前付清2011年11月30日—2017年12月1日。2017年11月30日前付清2017年11月30日—2024年；等等。上述协议签订后，刘德金将案涉土地交由图业公司使用。2017年10月30日前的租金图业公司已支付，因图业公司未支付后期租金，刘德金遂提起诉讼。 另查明：图业公司的破产管理人已于2020年11月18日前将图业公司拖欠的租金支付至一审法院，一审法院也已通知刘德金领取租金。 一审法院认为：刘德金、图业公司于2008年10月、2010年3月1日、2010年12月1日签订的4份《租地协议书》是双方的真实意思表示，合法有效。协议签订后，刘德金将案涉土地交由图业公司使用，图业公司也已支付2017年前的租金，后期租金图业公司虽未支付，但图业公司的管理人现已将图业公司拖欠租金支付一审法院，一审法院也已通知刘德金领取，现刘德金以图业公司拖欠租金为由要求解除合同，一审法院不支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，原审判决：驳回原告刘德金诉讼请求。一审案件受理费160元，由原告刘德金负担。 二审中，图业公司举证如下证据: 付款凭证、报告及应付农户信息表。证明图业公司已于2020年11月18日前支付了2017年至合同期满的所有土地租金至一审法院。 刘德金质证认为，对上述证据的真实性无异议，但认为该款项是支付给东杨村民组的土地租金。 本院对图业公司所举证据认定如下:因刘德金对上述证据的真实性无异议,且该证据与本案具有关联性。故本院对上述证据的真实性予以确认。 二审查明，图业公司管理人分别于2020年11月11日、2020年11月18日支付土地租金476294元、167956元至一审法院。其他事实与一审查明一致。 本院认为，刘德金与图业公司签订的《租地协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予以确认。现刘德金以图业公司拖欠土地租金为由，要求解除《租地协议书》。图业公司管理人认为图业公司于2017年宣告破产重整，为了维护广大债权人的利益，《租地协议书》有继续履行的必要。图业公司管理人现已将拖欠的土地租金支付至一审法院，且一审法院已通知刘德金领取，刘德金的实际损失能够得以弥补。图业公司在诉讼过程中支付了拖欠的全部土地租金至一审法院，已履行了支付租金的合同义务，就图业公司迟延履行的实际情况来看，并非恶意拖欠租金，其违约性质不属根本性违约。结合本案实际情况，双方当事人所签《租地协议书》并不当然必须解除。故对上诉人刘德金以图业公司拖欠土地租金为由，要求解除《租地协议书》的理由本院不予支持。 综上所述，刘德金的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费160元，由上诉人刘德金负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 达 审判员 葛敬荣 审判员 田 祥 二〇二一年一月二十八日 书记员 潘 洁 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。