山东省沂南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1321民初5831号 原告：沂南鼎盛装饰有限公司，住所地山东省临沂市沂南县界湖街道人民路西首，团山路以西，诸葛亮广场东侧诸葛亮1单。 法定代表人：郭大荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙存才，山东界湖律师事务所律师。 被告：山东欧亚房地产开发有限公司，住所地山东省沂南县城人民路西段。 法定代表人：李秀芝，该公司总经理。 委托诉讼代理人：薛连兴，男，该公司法律顾问。 原告沂南鼎盛装饰有限公司（以下简称鼎盛装饰）与被告山东欧亚房地产开发有限公司（以下简称欧亚房地产）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎盛装饰法定代表人郭大荣及委托诉讼代理人孙存才、被告欧亚房地产委托诉讼代理人薛连兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎盛装饰向本院提出诉讼请求：1、依法判令欧亚房地产支付拖欠的工程价款7845787.78元并赔偿经济损失（以7845787.78元为基数，自2018年11月6日起按银行贷款利率计算）；2.诉讼费用由欧亚房地产负担。事实和理由：自2014年起，鼎盛装饰承包欧亚房地产开发的沂南县朝阳新城1号至4号楼装饰装修工程。至2018年11月6日，经双方结算，鼎盛装饰的施工工程款为7145787.78元。另欧亚房地产应退回鼎盛装饰预支的购房款150万元，欧亚房地产实际拖欠鼎盛装饰款项为7845787.78元。为鼎盛装饰债权的顺利实现，2020年11月4日鼎盛装饰申请了诉前财产保全，你院依法下达了(2020)鲁1321财保802号民事裁定书，据此依法提起诉讼。 欧亚房地产辩称，1.本案案由为建设工程施工合同纠纷，鼎盛装饰要求退还150万元的诉讼请求系基于与欧亚房地产之间的房屋买卖合同纠纷，并非同一法律关系，不能合并审理，应另行起诉。2.鼎盛装饰负责施工的涉案工程存在多方面质量问题，应扣除相应修理费及已付工程款124300元后，剩余工程款可以支付。 本院经审理认定事实如下：2014年5月13日，鼎盛装饰与欧亚房地产签订《朝阳新城2#楼外墙外保温、涂料供货施工合同》一份，约定由鼎盛装饰承包欧亚房地产开发的沂南县朝阳新城2#楼外墙保温、外墙涂料涂刷工程，工期为30天（2014年5月15日至2014年6月15日），合同价款暂估为120万元，单体完成50%支付到总进度的30%，单体完工经初步验收合格后支付实际完成产值的80%，通过工程竣工验收并办理完结算手续后并收到鼎盛装饰付款资料之后30个工作日内支付至合同结算总价款的95%，留取合同总价的5%为保修金，保修期为3年，自工程竣工验收次日起计算。 后双方另签订《朝阳新城3#、4#楼保温涂料施工协议》一份，约定由鼎盛装饰承包欧亚房地产开发的沂南县朝阳新城3#、4#楼外墙保温、外墙涂料工程，工期为120天（外墙保温2016年7月5日至2016年9月5日；外墙涂料2017年3月10日至2017年5月10日），合同价款暂估为150万元，结算时按双方确认的实际施工面积进行结算，结算后留取合同总价的5%为保修金，保修期为3年，自工程竣工验收次日起计算。 2016年12月18日、2017年6月12日，双方另签订《朝阳新城3#、4#楼住宅部分铝合金窗制作安装工程合同》两份，约定由鼎盛装饰承包欧亚房地产开发的沂南县朝阳新城3#、4#楼住宅部分隔热铝合金门窗的制作安装，工期为自合同签订当日起2个月，制作安装工程暂定总价分别为1031840元、1746230元，经欧亚房地产验收合格后，双方根据合同单价及实际工程量完成竣工结算后，欧亚房地产支付鼎盛装饰工程结算总价的95%，5%质保金在质保期二年满无任何质量问题及其他纠纷后一周内无息付清。 2017年3月18日，双方再签订《外墙装饰工程施工合同》一份，约定由鼎盛装饰承包欧亚房地产开发的沂南县朝阳新城1#-4#楼沿街及办公楼玻璃幕、干挂大理石、真石漆、3#-4#楼防护栏制作安装、3#-4#楼电梯门口包边，工期为2017年3月20日至2017年8月20日，合同价款约307.1万元，经欧亚房地产验收合格后，双方根据合同单价及实际工程量完成竣工结算后，欧亚房地产支付鼎盛装饰工程结算总价的95%，5%质保金在质保期二年满无任何质量问题及其他纠纷后一周内无息付清。 2017年6月26日，双方再签订《一号楼雨棚工程施工合同》一份，约定由鼎盛装饰承包欧亚房地产开发的沂南县朝阳新城1#楼大厅雨棚、办公楼一层大门，工期为2017年6月22日至2017年7月10日，合同价款约99595元，经欧亚房地产验收合格后，双方根据合同单价及实际工程量完成竣工结算后，欧亚房地产支付鼎盛装饰工程结算总价的95%，5%质保金在质保期二年满无任何质量问题及其他纠纷后一周内无息付清。 上述六份合同签订后，鼎盛装饰组织人员和设备对涉案工程进行施工且现已完工，欧亚房地产在未支付涉案工程款且未对涉案工程进行验收的情形下，自2017年7月1日起将涉案工程的房产陆续交付购房户。2018年11月6日，经双方结算，鼎盛装饰负责施工的上述涉案工程价款为7145787.78元，扣除欧亚房地产于2014年6月25日至2019年9月12日期间支付的1243000元，尚欠5902787.78元。 2020年11月3日，鼎盛装饰向本院申请诉前财产保全，本院于2020年11月4日作出（2020）鲁1321财保802号民事裁定书，裁定查封欧亚房地产在沂南县城市国有资产运营有限公司的到期债权，保全价值为800万元，支出保全申请费5000元。 另查明，鼎盛装饰因购买欧亚房地产开发的沂南县诸葛亮城房产于2016年11月3日向欧亚房地产转账支付100万元。鼎盛装饰另提供沂南县诸葛亮文化公园有限责任公司出具的《收据》一份，收据中载明郭大荣交款50万元。 本院认为，鼎盛装饰与欧亚房地产签订的六份涉案建设工程施工合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。在鼎盛装饰完成涉案工程施工的情形下，欧亚房地产应依约支付相应工程款，经双方结算涉案工程总价款为7145787.78元，扣除已付1243000元，尚未支付工程款为5902787.78元（含工程质量保证金357289.39元）。本案争议焦点为涉案工程质量保证金（保修金或质保金）357289.39元（工程总价款7145787.78元×5%）是否一并返还。工程质量保证金实质为发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的工程价款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金，在合同约定返还期限届满时承包人有权请求发包人返还。欧亚房地产与鼎盛装饰在涉案六份建设工程施工合同中约定涉案工程工程质量保证金返还期限自工程竣工验收次日起计算3年或2年，但欧亚房地产至今尚未对涉案工程进行验收。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释[2004]20号）第八条规定：“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。（二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。（三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。”2017年7月1日开始，在包含涉案工程在内的建筑物未经验收的情形下，欧亚房地产擅自将涉案工程的房产陆续交付给购房户，按照上述规定该时间应视为竣工日期，六份涉案合同约定的工程质量保金证返还期限均已届满，鼎盛装饰有权在本案一并要求返还。综上所述，对鼎盛装饰要求欧亚房地产支付工程款的诉讼请求，本院予以部分支持，欧亚房地产需支付的工程款数额为5902787.78元。欧亚房地产于2018年11月6日即对涉案工程价款予以核算确认，但至今尚未支付相应款项，不可避免给鼎盛装饰造成一定经济损失，对鼎盛装饰请求其按银行贷款利率赔偿经济损失的诉讼请求，予以支持，具体计算方式如下：以5545498.39元（扣除工程质量保证金357289.39元）为基数，自2018年11月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。鼎盛装饰支出的保全申请费5000元，系为保障判决后债权顺利执行而采取的合理措施，其主张由欧亚房地产承担，诉求合理，予以支持。本案系建设工程施工合同纠纷，鼎盛装饰要求返还购房款150万元的诉讼请求系基于其与欧亚房地产之间的房屋买卖合同纠纷，与本案并非同一法律关系，不宜在本案一并处理，鼎盛装饰可另行主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条，《中华人民共和国建筑法》第六十二条、第六十三条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2004]14号）第十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（法释〔2018〕20号）第八条的规定，判决如下： 一、被告山东欧亚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告沂南鼎盛装饰有限公司工程款5902787.78元及利息（以5545498.39元为基数，自2018年11月6日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告山东欧亚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告沂南鼎盛装饰有限公司支出的保全申请费5000元； 三、驳回原告沂南鼎盛装饰有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66720元，减半收取计33360元，由原告沂南鼎盛装饰有限公司负担8051元，被告山东欧亚房地产开发有限公司负担25309元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王孝杰 二〇二一年一月二十八日 书记员  刘 娟