天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初6032号原告：王美荣，女，1972年9月19日生，住山东商河县。委托诉讼代理人：杨富刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范明明。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，住天津市武清区自行车王国产业园区祥园道**102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，职务经理。委托诉讼代理人：景亚洁，该公司员工。原告王美荣与被告中浩（天津）投资发展有限公司（以下简称“中浩公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范明明、被告中浩公司的委托诉讼代理人景亚洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王美荣向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房利息及违约金134768.53元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋买卖合同关系。原告于2016年8月9日与被告签订了天津市商品房买卖合同，约定原告以金额474258元购买位于武清区××镇××道××花园××号楼××号房屋，根据原、被告双方合同约定，被告于2017年11月1日前，将验收合格符合合同要求的房屋交付原告，同时合同中还约定了被告逾期交房应当承担违约责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，合同约定的交房期限届满后，原告多次催促被告交房，直至2020年5月18日，被告才将涉诉房屋交付给原告，原告认为，原、被告签订的天津市商品房买卖合同系合同双方真实意思表示，根据合同约定，被告应承担逾期交房的违约责任，为维护原告的合法权益，根据中华人民共和国民事诉讼法第119条的规定，特诉至法院，望判如所请。中浩公司辩称，不同意原告的诉讼请求，理由如下：1、被告主张的日期中存在应扣除的不可抗力，原告与被告签订合同后，由于政府应对恶劣天气、秋冬季治理大气污染及扬尘等原因，分别于2016年11月15日至12月31日、2017年8月25日至9月10日、2017年10月1日至2018年3月31日要求全市所有施工现场停止土石方作业、搅拌站作业及使用非道路移动机械等，造成施工现场停工近246天，根据合同应予扣除；2020年1月24日天津市发布突发公共卫生事件应急一级响应，天津市新型冠状病毒感染的疫情防控指挥部通知，禁止一切聚众活动，推迟复工，因此造成一切关于交房手续无法办理，直至2020年6月5日降为三级，因此原告主张的延期天数中，该部分应予扣除；2、原告存在逾期付款的违约责任，按照合同约定，原告的贷款应在2016年10月8日前到账，实际到账日期为2017年1月4日，原告存在逾期付款88天的违约责任，被告要求在原告逾期付款违约责任范围内与被告逾期交房的违约责任相抵消；3、延期支付违约金应按十万分之一进行计算，关于原告提出的每逾期一天支付总房款万分之三的违约金的诉求，原告未提供其与被告签订的承诺书原件，同时签订承诺书当时是出于业主维稳，不得已做出的承诺。即使双方签订了承诺书，但由于房屋延期中存在不可抗力，且原告主张的该项违约金（含利息）过高，与被告的违约行为造成的损失不相适当。本院经审理认定事实如下：2016年8月9日，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买位于天津市武清区××镇××道××花园××号楼××，房屋面积86.94平方米，总价款为474258元；原告应于2016年8月16日前一次性存入商品房首付款194258元，其余价款办理贷款；被告应于2017年11月1日前，将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的商品房交付原告。如遇不可抗力，不能履行合同的，接受不可抗力影响的时间，据实延期交付，被告不承担违约；除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房次日起至实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，合同继续履行，被告应支付原告已付房款0.1?违约金至延期交房次日起计算；《附件六补充协议》第三条约定：因原告原因不能获得银行的贷款，逾期超过60日的后，原告应于逾期满60日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向被告支付违约金）。当日，原告与被告签订了《附件六补充合同》，该补充合同约定：原告于2016年8月9日前向被告支付房款194258元，其余房款280000元，原告采用银行贷款方式支付，原告须于2016年8月16日前向贷款银行交齐贷款所需买受人提供的材料和费用，并保证贷款于本合同签订之日起60日内划入被告指定账户。合同签订后，原告将首付款存入被告账户，2017年1月4日原告贷款280000元打入被告账户。合同签订后，被告不能如期交付涉案商品房，2020年5月9日，被告向原告发出交房通知书，交房时间为2020年5月18日。上述事实，原被告双方均无异议，本院予以确认。对有争议的事实，本院认定如下：一、关于延期交房的免责天数问题。被告在庭审中提交了美丽天津一号工程指挥部文件、天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队（2017）37号文件及天津市建设工程质量安全监督管理总队（2016）92号文件的复印件，证明由于政府环境整治需要造成被告停工246天，应该免责；并且主张疫情期间自2020年1月24日至4月30日共计98天应该免责。原告对被告提交文件的真实性无异议，但根据法院已生效的判决认定事实，主张（2017）37号文件的停工期应该自2017年10月1日计算到2018年3月15日，实际扣除天数应为166天，因政府环境治理免责天数总计应为230天；对于被告主张的疫情期间不可抗力的天数，原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第117条的规定，迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本院审查后认为，因政府环境治理需要造成被告停工可以免除被告责任的天数，根据相关文件规定及本院生效判决确定的日期，实际扣除的停工天数应为230天；对于疫情期间是否免责的问题，本院经审查后认为，扣除因政府环境治理需要停工的天数后，被告亦应在疫情发生之前将符合交付条件的商品房交付原告，故对被告主张自2020年1月24日至2020年6月5日疫情期间的延期天数应予以扣除的主张，本院不予支持。综合上述证据，本院认定被告延期交房的实际免责天数为230天。二、关于原告贷款逾期的违约责任与被告逾期交房的违约责任是否可以抵扣的问题。被告主张，按照合同约定，原告的贷款应在2016年10月8日到账，实际到账日期为2017年1月4日，存在逾期付款的违约责任，要求在原告逾期付款违约责任范围内与被告逾期交房的违约责任相抵消。原告认为，贷款逾期不是原告原因造成的，不应承担违约责任。但未提交有效证据予以证实。被告的主张符合合同约定，原告应当承担实际逾期付款88天的违约责任，该部分损失可以在被告应承担的违约责任中予以抵扣。综上，自2017年11月1日至2020年5月18日，被告逾期交房的自然天数为928天，扣除免责天数230天，实际逾期交房时间为698天，交房时间顺延至2018年6月19日。本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。被告逾期交房依约应当承担违约责任，原告应按合同约定承担逾期付款的违约责任。关于逾期交房利息的利率标准问题。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。即逾期交房期间，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率：自2019年8月20日至2019年9月19日1年期LPR利率标准为4.25%，自2019年9月20日至2019年11月19日1年期LPR利率标准为4.2%，自2019年11月20日至2020年2月19日1年期LPR利率标准为4.15%，自2020年2月20日至2020年4月19日1年期LPR利率标准为4.05%，自2020年4月20日至2020年6月19日1年期LPR利率标准为3.85%。故对于2019年8月20日（不包括当天）之前，逾期交房利息的利率按照4.75%计算，对于2019年8月20日之后（包括当日）的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，被告依约应向原告支付利息总计为41469.91元（2018年6月20日至2019年8月19日，共计426天，按474258元×4.75%÷360×426天计算，计26657.25元；自2019年8月20日至2020年5月18日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计14812.66元）、违约金自2018年6月20日计算至2019年5月30日，为344天，合计1631.44元（474258元×0.1?×344天），合计43101.35元；关于原告主张自2019年5月31日起按照日万分之三标准计算违约金因双方约定以物业费形式商谈，且涉及逾期办证，故本案对此不予处理，双方可另行解决；本案中，原告逾期交齐贷款，应承担违约损失4173.47元（474258元×0.1‰×88天），逾期交房利息、违约金同逾期付款违约金扣减后，被告应支付原告38927.88元。综上，此案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告中浩（天津）投资发展有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告王美荣支付逾期交房利息及违约金38927.88元；二、驳回原告王美荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1163元，由原告王美荣负担827元，被告中浩（天津）投资发展有限公司负担336元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈楠二〇二一年一月二十二日书记员  董维《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。