山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初14113号原告：王天枫，男，1978年10月1日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：刘卫忠，山东元衡律师事务所律师。被告：青岛豪洲置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处麒麟路88号。统一社会信用代码913702827803582488。法定代表人：张凯，总经理。委托诉讼代理人:张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，住青岛市市南区。系青岛豪洲置业有限公司职工。原告王天枫与被告青岛豪洲置业有限公司（以下简称豪洲公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王天枫的委托诉讼代理人刘卫忠、被告的委托诉讼代理人张晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王天枫向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告青岛豪洲置业有限公司签订的《商品房买卖合同》；2、被告青岛豪洲置业有限公司返还给原告已付购房款770849元并承担以770849元为基数，自起诉之日起至实际退还之日止按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算损失；3、诉讼费用被告承担。事实与理由：2019年5月7日，原告与被告豪洲公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于青岛市即墨区“恒大悦珑台”四期**户房屋一处。根据原告与被告销售人员的约定，原、被告先在合同约定以分期付款的方式支付购房款，原告支付购房款达到40%后，被告再将原告的付款方式改为商业贷款，已付购房款转为首付款，剩余购房款通过银行贷款的方式支付。合同签订后，被告未按合同约定在30日内办理涉案房屋的商品房预售合同登记被告手续（网签），截至起诉之日仍未办理。原告按约支付了超过40%的首付款，但因被告一直未为涉案房屋办理网签，且一直以需向总部申请为由拖延办理转商业贷款的手续，导致原告无法办理银行贷款，从而无法支付剩余购房款。被告未为涉案房屋办理网签及拖延为原告转商业贷款手续的行为已经构成根本违约，致使合同无法履行。原告具状起诉，请求法院判如所请。被告豪洲公司辩称，原告不享有合同解除权，但是鉴于原告不想继续持有该房屋，被告同意在收取一定违约金的基础上解除涉案房屋的商品房买卖合同。违约金是总房款的10%与恒房通佣金34766元之和或者已付房款的50%与恒房通佣金34766元之和。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经质证确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月4日，原告王天枫（乙方）与被告青岛豪洲置业有限公司（甲方）签订《青岛恒大悦珑台商品房认购书》，乙方认购青岛恒大悦珑台68号楼2单元102户室商品房，建筑面积共142.52平方米，套内建筑面积110.45平方米，房屋总价款1168203元。乙方签署认购书时支付20000元作为定金（定金在签署《商品房买卖合同》时转入房款），分七期付清购房款，最后一期付款期限为2021年5月4日。2019年5月7日，王天枫（乙方）与被告豪洲公司（甲方）签订了《商品房买卖合同（预售）》，该合同至庭审时未进行备案。合同约定，乙方购买即墨区麒麟路88号恒大悦珑台**室商品房，建筑面积142.52平方米，套内建筑面积110.45平方米，总房价款（不包含房屋装修）1168203元；装修总价570080元。付款方式为分期付款，买受人于2019年5月7日前向出卖人支付首期房款86914元、2019年8月4日前支付173828元、2019年11月4日前支付260742元、2020年2月4日前支付260742元、2020年5月4日前支付260742元、2020年8月4日前支付173828元、2020年11月4日前支付173828元、2021年2月4日前支付173828元、2021年5月4日前支付173828元（共分九期）。出卖人应自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。合同对房屋交付条件、交付期限、违约责任、前期物业服务管理等事项进行了约定。其中，对于逾期付款责任约定，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之日的违约金。合同签订后，原被告经协商确定，原告支付购房款被告可给予一定比例的购房折扣。原告按照房款优惠约定共向被告支付购房款前四期购房款合计770849元，被告向原告出具了合计782226元的购房发票。上述合同签订后，原告多次催促被告方相关人员办理网签手续，由分期付款转为商业贷款购房。被告方人员均未否认原告已经申请转商贷的意见，称因为备案价问题暂时无法备案。后建议原告通过诉讼处理退房退款事宜。上述事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的商品房预售合同、增值税普通发票、住宅专项维修资金票据、无理由退房承诺书等证据在案佐证，经质证和本院审核，本院依法予以确认。本院认为，原告王天枫与被告豪洲公司签订的《商品房买卖合同（预售）》未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。根据原告提交的证据，原、被告虽于《商品房买卖合同（预售）》中约定分期付款购房，但双方已经就支付四期购房款后转为商业贷款支付购房尾款达成合意，对《商品房买卖合同（预售）》中购房款支付条款进行了变更，双方应当按照变更后合同内容行使权利、履行义务。本案中，被告工作人员在通话过程中已经认可因备案价问题暂时无法备案，被告也没有证据证实房屋不能被告是原告造成，根据《商品房买卖合同（预售）》约定，被告已经违约。因未进行备案的购房合同无法办理购房贷款，原告也表示无力继续支付剩余购房款，《商品房买卖合同（预售）》目的不能实现，应予解除。自本案起诉状副本送达被告时即2020年11月2日起《商品房买卖合同（预售）》解除。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原告要求被告豪洲公司返还购房款770849元符合法律规定，本院予以支持。《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当履行承诺向原告退还购房款，因被告怠于履行退款义务给原告造成的资金占用损失被告应予承担。原告要求被告承担以770849元为基数自2020年11月17日起诉之日起至实际支付之日止按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条规定，判决如下：一、原告王天枫与被告青岛豪洲置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年11月17日解除；二、被告青岛豪洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告王天枫购房款770849元并承担以770849元为基数自2020年11月17日起至实际支付之日止按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5754元（原告预缴），由被告青岛豪洲置业有限公司负担。被告应在本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 婧二〇二一年一月二十日书记员 于梦娇附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”2、《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”