福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1343号 原告：白雪林，女，1987年10月2日出生，汉族，农民，住所四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：余丽香、方雪萍，福建格中律师事务所执业律师。 被告：林福星，男，1980年9月10日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：王金财、陈志霞，福建理顺律师事务所执业律师。 第三人：莆田市奇林房地产经纪有限公司，住所地福建省莆田市城厢区龙桥街道东园西路1128号西山小区B区3号楼3梯205室。统一社会信用代码91350302MA349R7034。 法定代表人：张德奇，执行董事。 委托诉讼代理人：谢金明，男，住所福建省建瓯市。 第三人：林福泉，男，1982年11月13日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告白雪林与被告林福星、第三人莆田市奇林房地产经纪有限公司（以下简称奇林房地产经纪公司）、林福泉因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白雪林的委托诉讼代理人余丽香、方雪萍，被告林福星及其委托诉讼代理人王金财，第三人奇林房地产经纪公司的委托诉讼代理人谢金明到庭参加诉讼，第三人林福泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 白雪林向本院提出诉讼请求：1.林福星向白雪林双倍返还定金20万元；2.林福星支付白雪林支出的律师费2万元；3.林福星支付白雪林支出的中介佣金15000元；4.本案诉讼费用（包含但不限于诉讼费、公告费、保全费）由林福星承担。事实和理由：2020年1月9日，经奇林房地产经纪公司介绍，林福泉作为甲方（卖方）、林福星作为甲方代理人（卖方代理人）、白雪林作为乙方（买方）、奇林房地产经纪公司作为丙方（居间方），三方签订《房产买卖合同书》一份，约定：1.林福泉名下座落于荔城区××街道××街××号××号楼××室的房产［房产证编号：莆房权证荔城字第Ｌ××4号，土地证编号（不动产权证编号）：闽（2016）莆田市不动产权第ＬＣ21227号］出售给白雪林，购房总价为1750546元整。2.白雪林于合同签订之日支付购房定金10万元至林福星账户，其中2万元由奇林房地产经纪公司托管。3.签约之日7个工作日内，甲方提供相应的二手房银行按揭贷款的审批手续所需的材料（新开代ｐｏｓ功能的银行卡、相关产权证、身份证、户口本、结婚证原件及复印件等）及配合乙方（即白雪林）办理二手房银行按揭贷款审批手续［备注：此时不动产权证原件应交由丙方（即奇林房地产经纪公司）托管，丙方出具收条］。4.甲方应保证在签署合同时对案涉房产具有完全的处分权，如因甲方的处分权存在瑕疵导致合同无效或被撤销的，甲方应赔偿白雪林一切经济损失。5.除不可抗力外，甲方逾期办理合同约定的应办手续，乙方有权自甲方逾期之日起，按每逾期一天，由甲方以乙方累计已付款的0.1%向乙方支付违约金。逾期超过30日，视为甲方不履行本合同，甲方应双倍返还定金，且乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任，违约金为20万元。6.任何一方因违约引起合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由违约方承担。另，林福泉的签字系由林福星代签。合同签订后，白雪林于当日即按约支付购房定金10万元，向奇林房地产经纪公司支付中介佣金15000元整。之后，白雪林要求林福星提供房产所有权人林福泉授权其卖房的委托材料，但林福星一直未予提供（截至起诉之日，林福星仍未向白雪林提供）。且林福星也未按照合同约定在签约之日7个工作日内提供相应的二手房银行按揭贷款的审批手续所需的材料（截至起诉之日，林福星仍未向白雪林提供）。因此，白雪林遂委托福建业博律师事务所于2020年2月3日向林福星并奇林房地产经纪公司出具《律师函》，通知撤销涉案《房产买卖合同书》，要求林福星及奇林房地产经纪公司务必于2020年2月13日前返还白雪林已经支付的款项。该《律师函》已于2020年2月4日送达奇林房地产经纪公司，于2月6日送达林福星，因林福星拒收，白雪林于2020年2月7日使用微信以及彩信再次向林福星发送上述《律师函》，《律师函》已于2月7日成功送达林福星，因此其应在2020年2月13日前返还白雪林已经支付的款项。然截止至今，林福星均置之不理，未予返还。基于以上，白雪林、林福星以及奇林房地产经纪公司签订的《房产买卖合同书》已于2020年2月7日被撤销，林福星理应返还白雪林已经支付的款项。现林福星拒不履行的行为侵害了白雪林的合法权益，理应向白雪林承担返还定金和违约赔偿责任。 林福星辩称，一、林福泉委托林福星作为代理人代为出售房产，林福星有合法的代理权，白雪林与林福泉之间的房屋买卖合同是合法有效的。第一，林福星与林福泉系亲兄弟关系，案涉房产的所有人是林福泉，因林福泉本人在北京上班，工作繁忙，故委托林福星作为其代理人代为出售案涉房屋，故林福星依法享有代理权，有权代为签订房屋买卖合同。对此，林福星也应中介公司的要求将林福泉的《委托书》原件放在中介公司，根本不存在林福星没有代理权的问题。第二，本案的中介公司也是作为专业的房产中介机构，在接受该房产出售委托时也对房屋产权人及委托情况作了充分的了解并在网上发布房产出售信息。中介机构在向白雪林推介时也向白雪林说明了房产所有人及代理人的情况，并在其代拟的合同文本上也明确载明“卖方林福泉，卖方代理人林福星”，故白雪林在签订合同时，对该房屋所有人为林福泉并委托林福星代为出售的情况也是明知的，不存在林福星没有代理权的问题。第三，根据《中华人民共和国民法总则》第161条、第162条的规定，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。因此，林福星作为林福泉的代理人代为签订的《房产买卖合同书》对被代理人林福泉具有法律效力，该合同是合法有效的。二、白雪林在诉状中称其委托律师2020年2月3日向林福星发出律师函，通知撤销该《房产买卖合同书》，并于2月7日以微信及彩信再次向林福星发送律师函，并认为该合同于2020年2月7日被撤销。白雪林的该主张及其理由均不能成立，案涉合同并不存在撤销的法定事由，仍是合法有效的，双方应按合同约定履行义务及承担责任。第一，白雪林在撤销合同的律师函中主张撤销的理由是林福星没有代理权，但白雪林的该理由不能成立。如上所述，林福泉委托林福星作为代理人代为出售房产，林福星依法享有代理权，故不存在林福星没有代理权的问题，也就不存在适用合同法48条及民法总则171条关于无权代理的规定。第二，白雪林在撤销合同的律师函中主张撤销的依据是合同法第48条、民法总则第171条的规定，而该两个条款是关于无权代理及其法律后果的规定。合同法第48条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”民法总则第171条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。”因此，即便是无权代理的行为人，善意相对人行使撤销权的前提条件是:由相对人催告被代理人在一个月内予以追认，在追认前善意相对人才有权撤销。就本案而言，退一步来讲，即便林福星属于无权代理，但白雪林也并不是善意相对人，且白雪林在通知撤销之前也没有通知被代理人予以追认，故不存在撤销的前提条件。三、本案纠纷的缘由实际上是白雪林在支付定金10万元反悔并违约拒不付款后，故意制造矛盾纠纷，违法主张撤销合同，是极不诚信的行为，依法不应当予以支持，并请求驳回白雪林的全部诉讼请求。根据房产买卖合同书第五条付款方式的约定，房价款总额1750546元分三期支付，第一期在合同签订之日支付购房定金，第二期在2020年1月20日前支付550546元，第三期在2020年3月20日前双方办理交易过户手续并拿到“莆田市不动产权登记申请受理通知单”时支付110万元。在白雪林支付定金10万元后，林福星也以微信通过中介提醒白雪林按约定时间付款（如，1月14日告知：如果要贷款的话，让他快点开始审批，因为我弟春节回来要春节就回去了。1月18日提醒：“那个旷远款今天要到了。”中介也回复：“好，对了，是18号还是20号。”）由于白雪林未在1月20日付款，林福星于1月21日告知中介：“那个白小姐昨晚没汇，我当她违约，你们别来找我，肯定不会答应。我们是朋友，别让我难做人。”2月2日林福星再次告知中介：“如果她不按合同打款，我照样要按应付房款每日0.1%算违约金，到30日后未付10万元中的8万我是要扣的，合同不是儿戏，买不起别动念买房子，让我陪你们转圈圈，时间对大家都是宝贵的，因为她这乱七八糟的不诚信让我损失惨重，得负责，你转告她。”中介也表示：“客户是违约在先。您没错。”“林总您看这样行不行，违约金让他赔偿到现在，您让一步好人有好报可以吗”……2月7日林福星也通过中介向白雪林发出催收函。但遗憾的是，白雪林早已经想好悔约之策，通过律师发出撤销合同的律师函。综上，造成本案纠纷完全是由于白雪林不守信的行为所导致的，其全部诉求均缺乏事实和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。 奇林房地产经纪公司未作陈述。 林福泉未到庭陈述，但向本院提供了答辩状述称，一、座落于莆田市荔城区××街道××街××号××楼××室房产的产权人是林福泉，因本人工作繁忙，且人在北京，所以就委托在莆田工作的哥哥林福星全权代为出售该房产。2019年11月30日林福泉也已出具一份书面《委托书》寄回莆田给林福星。二、在中介奇林房地产经纪公司的介绍下，林福星作为我的代理人于2020年1月9日与白雪林签订《房产买卖合同书》，该合同是合法有效的。现白雪林悔约并撤销合同，已经构成根本违约。双方在合同第八条中明确约定：双方同意违约金为20万元；若乙方中途悔约，甲方不退还乙方已付购房定金，由乙方另行支付甲方上述违约金。因此，白雪林应当承担合同约定的违约金20万元，其已付的定金无权要求返还并应另行支付违约金10万元给林福泉。三、在白雪林悔约拒不按约支付第二期购房款之后，林福泉也没有接到白雪林关于撤销合同的通知或其他通知，其发给林福星及奇林房地产经纪公司的撤销合同的律师函也是无效的，但该律师函恰恰证明了白雪林单方悔约的事实，白雪林应当承担合同约定的违约金20万元。综上所述，林福泉委托林福星出售房产是事实，白雪林悔约已构成根本违约，不仅无权要求返还定金，而且白雪林应当另行支付给林福泉违约金10万元。为此，请求依法驳回白雪林的诉讼请求并支持林福泉的答辩请求。 白雪林围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织林福星、奇林房地产经纪公司、林福泉进行证据交换和质证。对林福星、奇林房地产经纪公司无异议的白雪林身份证复印件1张、林福星身份证复印件1张、奇林房地产经纪公司的工商登记信息复印件1张、《房产买卖合同书》复印件1份、中介佣金付款凭证截图打印件1张及奇林房地产经纪公司《收款收据》复印件1张，本院予以确认并在卷佐证。奇林房地产经纪公司对白雪林提供的定金付款凭证截图打印件2张、收条复印件1张、《律师函》复印件2张、《律师函》EMS快递单复印件3张、《律师函》EMS快递单签收记录截图打印件2张、白雪林通过微信向林福星发送《律师函》的微信截屏截图打印件2张、白雪林通过彩信向林福星发送《律师函》的彩信截屏截图打印件2张、律师费发票复印件1张、律师费转账记录打印件1张及委托风险代理合同1份无异议，林福星对上述证据的真实性无异议，本院经审查认为，上述证据与本案事实存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 林福星围绕其答辩意见依法提交了证据，本院组织白雪林、奇林房地产经纪公司、林福泉进行证据交换和质证。对白雪林、奇林房地产经纪公司无异议的微信聊天记录截图打印件4张、收条1张、中介经办人谢金明微信朋友圈截图1张，本院予以确认并在卷佐证。对于白雪林有异议的委托书复印件1张，本院经审查认为，奇林房地产经纪公司对该证据没有异议，且林福泉亦对该证据予以确认，故本院对该证据予以确认并在卷佐证。 对于本院依法对林福泉作的询问笔录，予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月9日，林福泉作为卖方（即甲方）、林福星作为卖方（即甲方）代理人与白雪林作为买方（即乙方）、奇林房地产经纪公司作为丙方（即居间方）签订《房产买卖合同书》，约定：房屋坐落于荔城区××街道××街××号××号楼××室，并附有该房屋的《房屋所有权证》及《不动产权证书》的证件编号，房产目前存在银行抵押由甲方负责还款解押。乙方已亲自实地看房，并对该房产的现状及疑虑询问过甲方，在明确甲方所告知的事项后自愿签订合同。乙方已亲自审查过该房产产权相关权属信息资料，了解产权相关信息。房产按套计算（包括附属配套设施），含装修固着物，甲方愿按总价1750546元断卖给乙方。甲方收款指定林福星账户。付款方式分为三期，第一期在合同签订之日，乙方支付给甲方购房定金10万元，购房定金可抵购房款，其中2万由奇林房地产经纪有限公司托管，待过户该套房水、电、物业、维修基金、燃气、门牌及甲方户口迁出后由丙方直接支付给甲方。签约之日起7个工作日内，甲方提供相应的二手房银行按揭贷款的审批手续所需的材料（新开带ｐｏｓ功能的银行卡、相关产权证、身份证、户口本、结婚证原件及复印件等）及配合乙方办理二手房银行按揭贷款审批手续。（备注：此时不动产权证原件应交由丙方托管，丙方出具收条）；第二期在2020年1月20日前，乙方支付给甲方购房款550546元；第三期在2020年3月20日前，甲、乙双方应一同到房屋管理部门和土地管理部门办理交易过户手续。在甲乙双方到莆田行政中心房屋管理部门办理产权过户之后，乙方拿到乙方名下“莆田市不动产权登记申请受理通知单”之时，乙方应支付甲方第三期购房款110万元，且甲方应把该套房的所有材料和钥匙交给乙方。另在乙方拿到乙方名下不动产产权证之日起2个工作日内，乙方必须办理上述房产为二手房买卖银行贷款抵押放款手续。另备注：在2020年3月20日前，乙方必须办理好上述房产的二手房银行按揭贷款。该套房乙方申请的按揭贷款约为110万元，此套房还贷由乙方承担与甲方无关。若乙方所贷款项高于支付甲方第三期购房款的，则甲方应在收款当日无条件将高出部分退还给乙方。若乙方所贷款项不足支付甲方第三期购房款，乙方应在过户当日将不足款项支付甲方。在乙方支付甲方第三期购房款时，甲方应把此套房在银行办理接收乙方二手房按揭贷款的银行卡和密码交与乙方或乙方指定的担保公司保管。甲方应积极配合乙方办理二手房贷款手续，主要配合事项如下：①给评估公司开门看房提供评估便利；②甲方应在乙方申请二手房贷款所在银行新开一Ａ类账户，……③配合乙方办理银行二手房按揭贷款手续即签订相关文件；等。待乙方领取新不动产权证书并办理抵押登记手续后，乙方申请的贷款银行会将贷款放款给甲方，甲方在房产证过户时已收齐购房款，故银行发放至甲方账户的贷款系乙方所有，甲方应将此银行拨款全部返还与乙方，并授权乙方自行将甲方账户中的银行贷款划转回乙方，乙方在划转后将甲方的银行卡、密码和网银盾还给甲方。甲乙双方签订本合同后，一方未按合同约定履行义务或擅自变更及解除合同的，视为其违约。未按合同、交易流程及合同其他相关文件的约定履行义务的，如逾期付款、迟延办理产权登记、延期交房等都视为违约。甲方签署合同时，保证对交易房产具有完全的处分权或已经得到房产共有人的充分授权，如因甲方的处分权存在瑕疵而导致合同无效或被撤销的，则甲方应赔偿乙方及丙方的一切经济损失，赔偿的金额按合同规定处理。乙方如未按合同约定的时间付款，应自合同约定的付款期的次日起至实际付清之日止，每逾期一天，按累计应付款的0.1%向甲方支付违约金。逾期超过30日，即视为乙方不履行合同，乙方定金不予返还，且甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。除不可抗力外，甲方如未按合同约定的期限将房屋交付给乙方或甲方逾期办理合同约定的应办手续，乙方有权自甲方逾期之日起，按每逾期一天，由甲方以乙方累计已付款的0.1%向乙方支付违约金。逾期超过30天，则视为甲方不履行合同，甲方应双倍返还定金，且甲方有权解除合同，并追究甲方的违约责任。双方同意违约金为20万元。若甲方中途悔约，甲方应双倍返还定金给乙方，无条件退还乙方已付购房款，并由甲方另支付给乙方上述违约金。若乙方中途悔约，甲方不退乙方已付购房定金，由乙方另支付给甲方上述违约金，由甲方退还乙方已付购房款，装修费不予退回。任何一方因违约引起合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）由违约方承担。合同后附有该房屋的《房屋所有权证》及《不动产权证书》复印件，该房屋的所有权人为林福泉。 合同签订后，白雪林向林福星支付了购房定金8万元，将购房定金2万元支付给奇林房地产经纪公司，林福星同日出具收取购房定金10万元的收条。同日白雪林向奇林房地产经纪公司支付了佣金15000元。但白雪林未支付第二期购房款。2020年1月14日至2020年2月7日间，林福星向奇林房地产经纪公司告知白雪林逾期支付第二期购房款，要求奇林房地产经纪公司向白雪林催讨购房款及逾期付款的违约金。后白雪林委托福建业博律师事务所杨明宇律师于2020年2月3日制作《律师函》，称：2020年1月初，在林福星的陪同下现场看了涉案房屋，林福星介绍房屋登记在林福泉名下，其与林福泉系兄弟关系，其系林福泉的哥哥，上述房屋买卖事宜由其全权代表林福泉与白雪林洽谈、签订房屋买卖合同、收款等。为了安全起见，白雪林在第二期（2020年1月20日）付款前要求林福星提供林福泉委托授权的相关材料，但林福星无理且至今仍无提供，林福泉至今也没有追认上述《房产买卖合同书》。其认为，林福星自称是林福泉的“代理人”，但现在并没有证据证明林福星有代理权，根据《合同法》的规定，白雪林有撤销的权利。故其通知撤销《房产买卖合同书》，返还其已经支付的款项。2020年2月4日奇林房地产经纪公司签收了上述《律师函》，林福星拒收上述《律师函》，后白雪林于2020年2月7日通过彩信将上述《律师函》发送给林福星。奇林房地产经纪公司陈述，在签订案涉合同后，林福星将案涉房屋的相关产权证交付给其，后因贷款需要解押，林福星将产权证领回，待后续白雪林办理二手房贷款时再提供。后林福星于2020年4月14日再次将产权证交付给奇林房地产经纪公司，奇林房地产经纪公司出具收条一份，载明收到案涉房屋的房产证和土地证各一本。林福泉陈述，其于2019年11月30日向林福星出具《委托书》，委托林福星为其代理人，以其名义全权办理以下事项：1.代为网上发布该套房屋出售信息；2.若有人自愿购买，有权与购买人进行协商具体条款，并签订购买卖合同；3.全权处理该套房内的所有家具、家电等屋内物料。其于2019年12月间将该《委托书》邮寄给林福星。林福星称其已将该委托书原件交给奇林房地产经纪公司。奇林房地产经纪公司陈述在签订《房产买卖合同书》时，林福星并未出具林福泉委托其出售案涉房屋的相关材料；合同签订后林福星将上述《委托书》原件交给其，但是现已无法找到该《委托书》原件。白雪林因本案纠纷委托福建格中律师事务所律师代理法律事务，律师费采用风险代理收费方式计收律师费，前期基础代理委托费2万元（包干），若生效判决驳回乙方的全部诉讼请求即本案败诉，则该2万元在3个工作日内全部退还乙方。白雪林于2020年3月11日支付了上述律师费2万元。现因案涉《房产买卖合同书》履行发生争议，致讼。案经审理，因双方无法达成一致意见，致本院调解无效。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对于本案的争议焦点，林福星对林福泉出售案涉房屋是否有代理权的问题；白雪林主张其要求林福星提供林福泉授权其卖房的委托材料，但林福星一直未予提供；林福星辩称其与林福泉系亲兄弟关系，林福泉委托其作为代理人代为出售案涉房屋，白雪林在签订合同时，对林福泉委托其代为出售的情况也是明知的，其代为签订的合同对林福泉具有法律效力，合同合法有效，且其已经将林福泉出具的《委托书》交付给奇林房地产经纪公司；奇林房地产经纪公司陈述在合同签订后，林福星向其交付了林福泉出具的《委托书》；林福泉陈述其已于2019年11月30日向林福星出具了委托林福星代为出售案涉房屋的《委托书》；本院经审查认为，双方签订案涉《房产买卖合同书》时，林福星提供了案涉房屋的产权证，并将产权证复印件作为《房产买卖合同书》附件，且在签订合同后向奇林房地产经纪公司提供了林福泉授权林福星代为出售案涉房屋的《委托书》，林福泉亦对该《委托书》的真实性予以确认，并陈述其确有授权林福星代为出售案涉房屋；综上，林福星系受林福泉的委托代为出售案涉房屋，对林福泉出售案涉房屋具有代理权。白雪林以林福星未能提供林福泉授权其卖房的委托材料，且林福星也未按照合同约定在签约之日7个工作日内提供相应的二手房银行按揭贷款的审批手续所需的材料，故其向林福星及奇林房地产经纪公司通知撤销案涉《房产买卖合同书》；林福星辩称林福泉委托其代为出售案涉房屋，即便林福星无权代理，白雪林未催告被代理人在一个月内予以追认，且白雪林未将其撤销合同的《律师函》向林福泉发出，故不存在撤销的前提条件；本院经审查认为，林福星对案涉房屋的出售具有代理权，其并非无权代理，且即使林福星系无权代理，在林福泉追认前，白雪林行使撤销权也应当向被代理人林福泉发出撤销合同的通知，但白雪林并未向林福泉发出撤销合同的通知，故白雪林以林福星无权代理为由发出的《律师函》不能撤销双方签订的《房产买卖合同书》；且白雪林未能提供证据证实其已启动办理案涉房屋的二手房贷款手续，林福星未配合提供相关材料，故白雪林主张《房产买卖合同书》已于2020年2月7日被撤销，不予认定，白雪林诉讼请求林福星双倍返还定金、支付律师费、中介佣金没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回白雪林的诉讼请求。 案件受理费4825元，由白雪林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 审 判 员  黄元招 人民陪审员  林丽彬 二〇二一年一月二十五日 书 记 员  顾梦雪 附法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。