浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初7048号 原吿：吴毅刚，男，1987年1月7日出生，汉族，住甘肃省灵台县邵寨镇吴家什字村什字社**，公民身份号码：6227231987********。 委托诉讼代理人：王钱，浙江安策律师事务所律师。 被吿：肖相平，男，1984年10月5日出生，汉族，住，住浙江省嘉兴市南湖区民身份号码：362421198410××××。 委托诉讼代理人：郭江**，王**，浙江泰豪律师事务所律师。 原告吴毅刚与被告肖相平合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告吴毅刚及委托诉讼代理人王钱、被告肖相平及委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴毅刚向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的承包合同;2、判令被告支付原告房屋占用使用费3911.04元（自2020年8月15日起，按照每日488.88元计算至腾退之日止，暂计至2020年8月23日）。3、判令被告支付房租费用5200元，材料折价费用12000元，营业损失12000元，水电费8164.18元，共计37364.18元;4、判令被告支付律师费2800元；5、判令被告履行腾退义务；6、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第3项诉讼请求中判令被告支付房租费用由5200元变更为13000元。事实与理由：原、被告于2020年5月1日签订《承包合同》，约定由被告承包嘉兴经开城南绿驰汽车维修中心，承包费用5000元/年、房租费用126000元,材料折价12000元、保证金20000元，于2020年5月1日前支付108000元，承包期间，被告应合法经营，否则原告享有合同解除权。但在承包期内，被告在驾驶证被吊销情形下，多次私自驾驶维修车辆，己然违反《道路交通安全法》，且尚欠5200元未支付。另原告发现原属于汽修中心的吉利小轿车被被告利用职务便利，私自变卖，己然违反合同约定，构成根本违约。此外，合同约定因被告违约而产生的诉讼费用、律师费、保全费由其承担，本案由签订地人民法院管辖。综上所述，因被告违约行为，构成根本违约，导致原告经济损失。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法裁判。 被告肖相平答辩称:1、不认可解除承包合同，承包合同系原被告双方在平等自愿条件下签订，在没有法定或约定情况下应当继续履行。虽原告注销了工商注册，但是被告承包的汽修厂事实依然存在，原告故意注销,待解除本案合同后,另行履行其与案外人8月签订的合同，明显是恶意为之。因汽修厂事实仍然存在，双方之间的合同依然可以继续履行。2、本案的实际情况是在原被告双方承包合同期间，原告在未解除承包合同的情况下，私自于2020年8月与案外人另行签订合同，并且在8月份多次无故到被告经营的店铺断电、关门，严重影响了被告的实际经营。承包合同第七条第2点明确甲方不得干扰乙方正常经营，原告的违约行为已导致被告严重损失。3、对于原告要求支付的占有使用费、房租费用、营业损失不予认可，被告已按承包合同实际支付半年度所有费用，包括承包费用、保证金、房租费用。另外营业损失没有事实及法律依据。对于材料折价费用事实上认可，但是承包合同约定该费用于2020年12月31日前支付，目前还未到该时间，原告的该项诉请无依据。关于水电费，若有相应水电抄表证明实际费用原告同意支付。4、对于律师费，未有律师费发票无法证明实际支出，即使有，也是因原告违约导致产生，要求被告承担无事实及法律依据。5、对于原告当庭变更的诉讼请求，不予认可。若被告真的拖欠相应费用原告不可能不知道，也不可能不在发出解除函的时候明确，其前后不一的表述显然能够证实被告已实际全额支付所有费用，仅仅是剩余费用是以工资抵扣与汽车卡抵扣的事实，这个也是符合原告将汽修厂转让被告，并且相应员工继续在该厂的实际情况。 针对自己的主张，原告向本院提供证据如下： 1、《承包合同》，证明被告承包期间，必须合法经营，是解除合同的条件。 经质证，被告对证据真实性无异议。但对原告的证明目的有异议。原告不享有解除权。 2、原告与杭州配件供应商的微信聊天记录，证明被告在经营过程中未及时支付供应商货款，导致供应商找到原告催款，影响原告正常生活。 经质证，被告对证据真实性无异议，但货款已付清，与本案无关。 3、公安交通管理行政强制措施凭证、预约学习单，证明被告在营业期间驾驶证处于暂扣状态，不能驾驶机动车辆上路行驶。 经质证，被告对证据真实性认可，但无法证明原告的目的。 4、机动车信息查询结果单及发票，证明原告厂里的车辆被被告卖了。 经质证，被告对证据真实性认定，是原告委托被告对外销售的。 5、律师协议及发票，证明原告因维权而产生的损失。 经质证：被告对证据真实性认可，是原告违约，导致诉讼，相关费用应由原告自行承担。 6、解除函，证明原告通过微信方式向被告发了解除函。 经质证：被告对证据真实性认可，被告收到了，是原告违约，原告作为违约方无资格提出解除权。 7、监控视频，证明被告被吊扣驾驶证情况下，还在驾驶客户车辆外出维修。 经质证：被告对该组证据三性均不予认可。几段视频内容中根本无法看清具体人是谁，被告本人看过后均表示非其本人。根据法律规定，原告提供的视频也仅仅是其用自己手机拍摄的监控视频，不符合证据形式，应当提供监控视频资料的原始载体。目前，该视频不能单独作为认定案件事实的依据，只有在其他证据以佐证而补强的情况下，才能作为案件的定案证据。 针对自己的抗辩，被告提供证据如下： 1、报警记录。证明原告无故影响被告经营，被告的两个合伙人报案处理的事实。 经质证：原告对证据真实性无异议，不是原告断电，原告无权断电。 2、转账记录，证明被告支付相应的承包费、保证金、房租费等事实。 经质证，原告对证据真实性没意见，第一笔是5月1日被告转35000元、第二笔5月12日转40240元、拖欠了12天支付，第三笔6月5日付15100元，共9万多，其中240元和100元是手续费。首付还不够。 3、《汽车维修店转让合同》，证明原告在承包期内违约另行与案外人签订转让合同，同时将转让给被告的设备，又再次转让给案外人的事实。 经质证，原告对证据真实性无异议，该合同生效是8月15日，只是意向合同。 本院认证如下：原告提供的证据（除监控视频外），被告对真实性均无异议；被告提供的证据，原告对真实性均无异议，本院均予以确认并在卷佐证。原告提供的监控视频，被告不认可，该视频不符合证据形式要件，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年5月1日，原告吴毅刚作为甲方与被吿肖相平作为乙 方签订《承包合同》一份，约定：嘉兴市经开城区绿驰汽车维修中心系中方投资设立的个体经营商户，位于浙江省嘉兴市经济技术开发区××花园××幢商铺××路××号，甲方将上述维修中心围墙内生产经营的场所、设备、设施，办公用房（具体以本合同、交接清单为准）等承包给乙方自主经营、自负盈亏。二、承包期限为2020年5月1日至2024年4月28日止。三、承包费用及保证金，合同签订后，乙方需每年支付甲方50000元的承包费用，20000元的保证佥，承包费用乙方应于当年度的5月1日支付25000元.11月1日支付承包费25000元。房租费用及支付方式，因维修屮心的场地系租赁的.合同签订后。乙方应支付甲方每年126000元的房租费用，于当年度的5月1日支付63000元.11月1日支付承包费63000元，租金2021年5月开始上涨5%，以后每两年上涨5%。承包期间,乙方自主经营、自负盈亏，自主缴纳税务。六、现有汽修材料作价12000元转于乙方，乙方于2020年12月31日前支付该款项。七、甲方权利义务1、甲方有权向乙方收取承包费、租金等费用；2、甲方不得干扰乙方正常经营；3、若乙方违约，甲方有权收回经营场所。八、乙方权利义务1、承包期间.乙方应合法经营，若经营活动违反国家法律，造成的损失由乙方自行承担；十、违约责任，若乙方违反本合同约定，甲方有权耍求乙方承担因违约所产生的全部损失，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用，并收回经营场所。若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担因违约行为造成合损失.十一、合同的解除、续签，若乙方违反合问义务.甲方有权解除本合同3：因本经营场所自租赁的，若房东要收回房屋等。 合同签订后，被告于2020年5月1日向原告转35000元、5月12日转40240元、6月5日付15100元。其中350元是手续费。共计原告收到被告承包费、租赁费等90000元。庭审中，原告认可欠工人李先波5000元工资抵被告的承包费，维修中心洗车卡里的钱，抵了被告私下欠原告款项5200元。 2020年7月28日,原告吴毅刚向被告发微信：“合同解除函，致本人嘉兴市经开城南绿驰汽车维修中心法人吴毅刚与您（肖相平）于2020年5月1日签订《承包合同》，合同约定承包费50000元一年，租金126000元一年，保证金20000元；承包期间，产生的经营纠纷和损失由您方承担，与本人无关。但因您未及时处理经营账目，本人频繁收到供应商催款通知，已严重影响本人的个人生活，已然构成违约。为避免后续经济纠纷出现，本人现函告如下：解除与您（肖相平）签订《承包合同》，扣除承包期间的租赁费用后，退还您所支付的剩余价款。限您（肖相平）2020年8月15日前完成腾退工作；您（肖相平）完成腾退后，本人愿意补偿您（肖相平）2万元；同时，本人保留追究您（肖相平）违约责任的权利。特此函告。发函人：嘉兴市经开城南绿驰汽车维修中心法人吴毅刚”。 另查明，2020年7月29日，吴毅刚与案外人应林峰签订《汽车维修店转让合同》，约定，吴毅刚将自己位于嘉兴市南湖区××街道××路××号嘉兴市经开城区绿驰汽车维修中心转让案外人应林峰使用，转让价格300000元，应于2020年8月15日交付汽车维修店使用权等。 2020年8月14日，原告吴毅刚将嘉兴市经开城区绿驰汽车维修中心营业执照到工商部门进行了注销。 本院认为，原、被告签订的《承包合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守约定履行各自义务。本案争议主要焦点是原告是否享有合同解除权。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表现不履行主要债务；（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现。根据诚实信用原则，确定合同应否解除。原告陈述在承包期内，被告在驾驶证被吊销情形下，多次私自驾驶维修车辆，另原告发现原属于汽修中心的吉利小轿车被被告利用职务便利，私自变卖的情形，并不违反承包合同约定，即使拖欠部分租赁费未支付，违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方合同目的实现，不构成根本违约。原告不享有解除权，故对原告诉请解除承包合同不予支持。即便原告注销案涉汽修中心的工商登记而造成继续履行困难，原告也并不能因其自身的行为而享有了解除权。若合同确不能履行，也应由享有解除权的人提出解除权。此外，原告要求被告支付房租费用13000元，经核对被告尚欠原告上半年房租费用13000元，被告认为已以其他方式抵扣，但无证据证实，本院不予采信，对原告的该项诉请本院予以支持，原告要求被告支付占有使用费、营业损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。对于原告诉请的材料折价费用，被告也认可，该费用应于2020年12月31日前支付，原告起诉时未到支付时间，目前已到支付时间，为减少诉累，本院一并处理，故对原告的该项诉请本院予以支持,但相应诉讼费用仍应由原告负担。关于水电费，无证据证实，本院不予支持。对于律师费，因原告违约导致产生，被告无需承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告肖相平于本判决之日起十日内支付原告吴毅刚租赁费13000元、材料折价费用12000元。 二、驳回原告吴毅刚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取549元，由原告吴毅刚负担400元，被告肖相平负担149元，于本判决之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  邓晓芳 二〇二一年一月十四日 书记员  沈英子 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 10- 9-