上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初18915号原告：张丽娟，女，1950年10月18日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：齐荣，男，1975年4月14日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱敏，上海申宜禾律师事务所律师。被告：丁雯文，女，1988年4月14日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。被告：胡曰进，男，1958年7月20日出生，汉族，住所地上海市浦东新区。两被告共同委托诉讼代理人：周发，上海君乐律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：刘雪芹，上海君乐律师事务所律师。原告张丽娟与被告丁雯文、胡曰进共有纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张丽娟的委托诉讼代理人齐荣、朱敏，被告丁雯文、胡曰进及两被告共同委托诉讼代理人周发，证人王某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽娟向本院提出诉讼请求：被告丁雯文支付原告张丽娟上海市梅家街XXX弄XXX号房屋征收补偿款的一半1,973,480.48元。事实与理由：上海市黄浦区梅家街XXX弄XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)为私房，产权人吴瑞龙于1997年过世。吴瑞龙、沈月华于1957年结婚，婚后生育一女吴某某。张丽娟系沈月华与前夫之女。该房屋系吴瑞龙、沈月华婚后1965年购入，沈月华于2008年去世，吴某某于2018年过世。丁雯文系吴某某之女，胡曰进与吴某某系再婚夫妻，胡曰进系丁雯文的继父。涉案房屋在册户籍两人，分别为丁雯文、胡曰进。2019年6月，涉案房屋被纳入征收范围时，房屋处于出租状态。2020年5月，张丽娟、丁雯文与征收单位签订征收补偿协议且协议已生效，故张丽娟诉至法院，望判如所请。被告丁雯文、胡曰进共同辩称，不同意原告诉请，虽然是私房，但房屋一直由两被告居住使用至征收。张丽娟只能分得私房中的房屋评估价格，即房屋价值为遗产，由张丽娟获得遗产中的40%，因为被继承人由两被告和丁雯文的母亲赡养和送终，所以酌情多分为60%。两被告之间不需要法院进行分割。本院经审理认定事实如下：一、上海市黄浦区梅家街XXX弄XXX号房屋为私房，根据1993年10月5日上海原南市区规划土地管理局填发的《国有土地使用证》［沪国用(南)字第04554号］记载，土地使用者为吴瑞龙，土地坐落梅家街XXX弄XXX号，共有使用权面积为35平方米，分摊面积为14平方米，用途为居住。吴瑞龙(1997年1月19日去世)与沈月华(2008年2月22日去世)系夫妻关系，生育吴某某(2018年2月23日去世)。张丽娟系沈月华与前夫的女儿，系吴瑞龙的继女。丁雯文系吴某某与前夫的女儿，胡曰进系吴某某的再婚丈夫(2006年8月16日登记结婚)。涉案房屋户籍在册共两人，分别为户主丁雯文、胡曰进。丁雯文户籍系于1994年6月从浦三路******迁入，胡曰进户籍系于20户籍系于2014年1月从石门二路****迁入。二、2019年4月19日，丁雯文、胡曰进、张丽娟出具《具结书》：“私有房坐落梅家街XXX弄XXX号，原产权人吴瑞龙逝世，其产权由丁雯文、胡曰进、张丽娟共3人共有，上述具结人如隐匿、遗漏其他应得产权人共有人的，原承担一切法律、经济责任及后果。”丁雯文、胡曰进、张丽娟在《具结书》上签名。2019年6月3日，黄浦区人民政府作出《房屋征收决定》，编号：黄府征［2019］5号，将涉案房屋列入征收范围。2019年6月29日，丁雯文作为代理人(乙方)与上海市黄浦区住房保障和房屋管理局(甲方)就涉案房屋征收事宜签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：90810)，上述补偿协议中约定：乙方的房屋坐落于梅家街XXX弄XXX号，属于上述征收决定的征收范围。房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住。房地产权证记载建筑面积22.7000平方米，认定建筑面积22.7000平方米。居住部分房地产市场评估单价为45,756元/平方米，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为51,636元/平方米、价格补贴系数为0.3、套型面积补贴为建筑面积15.00平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米。被征收房屋价值补偿款2,298,318.36元。其中评估价格为1,172,137.20元、价格补贴为351,641.16元、套型面积补贴为774,540元。乙方不符合居住困难户的条件。被征收房屋装潢补偿为11,350元。乙方选择货币补偿。其他各类补贴、奖励费用：签约奖励费450,000元，家用设施移装费2,000元，搬迁费1,000元，无搭建补贴100,000元，均衡实物安置补贴600,000元，临时安置费30,000元。奖励补贴合计1,183,000元。本协议生效后，甲方应向乙方支付款项共计3,492,669元。涉案房屋结算单额外增加搬迁奖励费400,000元，征收补偿费用计息54,291.96元，合计454,291.96元。所有征收利益合计现金3,946,960.96元。现征收款发放至丁雯文名下银行账户。三、关于搭建情况。丁雯文、胡曰进称，涉案房屋原本只有一层、大阁楼，后经吴某某出资搭建有一层、二层、大阁楼、小阁楼四个部位，房屋征收系按实测面积计算的。为证明搭建情况，丁雯文、胡曰进申请证人王某1出庭作证。王某1陈述，其与吴某某系邻居，一直做房屋改建。2005年吴某某找其对涉案房屋进行改建，推掉原来的老房子，造了一层，加盖二楼，包括装修。阁楼原本就有，改建的钱款由吴某某支付。另查，2019年11月20日上海市黄浦区测绘中心出具的《面积测算表》中记载：北间1-2总面积S=10.42+12.28=22.7。四、关于居住情况。张丽娟陈述，其1985年回涉案房屋居住，1988年搬离。吴某某1987年结婚后就居住前夫家，前夫过世后分得浦三路房屋，1992年至2008年两边居住；2008年将浦三路房屋出租后居住涉案房屋，支付张丽娟租金；2015年吴某某全家居住至胡曰进的鹤永路房屋，涉案房屋出租，租金由吴某某与张丽娟分配。丁雯文、胡曰进陈述，张丽娟七十年代去安徽后未在涉案房屋居住过，吴某某与前夫结婚后因两家相距不远，故居住涉案房屋，丁雯文由沈月华带大，前夫过世后吴某某、丁雯文一直居住涉案房屋。胡曰进系船员，一年回来两三次，回来时与吴某某回浦三路房屋居住，后将浦三路房屋出租。2016年正式搬至鹤永路房屋，后涉案房屋出租，支付给张丽娟的钱并非租金而是补贴。五、2002年1月，案外人王某2与拆迁人签订《上海市房屋拆迁货币化安置协议》，房屋座落宜昌路XXX弄XXX号，性质公房，房屋建筑面积24.18平方米。根据《实施细则》规定，应安置人数为3人，即王某2、张丽娟、齐荣。被拆迁人货币化安置款额为110,400元，双方约定王某2得28,800元、张丽娟得28,800元、齐荣得52,800元。2013年11月3日,承租人石秀卿与上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司就上海市石门二路XXX弄XXX号公有房屋征收签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，胡曰进获得上海市鹤永路XXX弄XXX号XXX室房屋安置。2010年1月，吴某某、丁雯文买卖取得上海市浦三路XXX弄XXX号XXX室房屋，共有情况为按份共有。丁雯文、胡曰进另提供吴瑞龙、沈月华的火化证明、墓穴证书、殡葬服务收据、出院小结等。以上事实，由原告张丽娟提供的征收补偿协议、结算单、户籍摘抄、不动产登记户籍摘抄、海市国有土地上房屋征收补偿协议；被告丁雯文、胡曰进提供的土地使用证、证人证言、上海市房屋拆迁货币化安置协议等。以上证据及当事人庭审陈述，经法庭质证，本院予以确认。本院认为，私有房屋被征收，各方原则上应按照产权份额分配征收补偿利益。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。而被征收人，是指被征收房屋的所有权人。房屋使用人，是指实际占用房屋的单位和个人。本案中，涉案房屋系私房，上海市土地临时使用证土地使用者登记在吴瑞龙名下，基于城市房屋房地合一的原则，吴瑞龙可被认定为涉案房屋的权利主体。因吴瑞龙于1997年去世，沈月华于2008年去世且两人生前均未立遗嘱，故涉案房屋产权应由两人的继承人张丽娟、吴某某依法定继承方式分别取得二分之一。丁雯文等主张吴某某对被继承人尽了主要的赡养义务要求遗产多分，但提供的证据不足以证明其上述主张，本院不予采纳。吴某某于2018年去世，生前亦未立有遗嘱，故其遗产应由丁雯文、胡曰进各继承二分之一。综上，涉案房屋征收补偿利益原则上应由该三共有产权人按产权份额各自取得。就涉案房屋征收补偿利益的具体分割，丁雯文、胡曰进主张涉案房屋征收协议认定的建筑面积与土地使用证中记载面积的差额部分系由吴某某生前出资翻建，故翻建利益应归丁雯文、胡曰进所有。本院认为，丁雯文、胡曰进仅凭证人证言不足以证明涉案房屋翻建的出资情况，涉案房屋系私房，家庭成员即使对房屋进行过翻建和加建，但在翻建和加建过程中，房屋的共有人并未就翻建和加建增加的面积等产权归属有过约定，故翻建人和加建人并不能据此当然获得房屋面积增加部分等的产权。但考虑到张丽娟早年即搬离涉案房屋，该房屋一直由吴某某家庭居住使用、出租管理，故丁雯文、胡曰进就涉案房屋征收利益可酌情多分。综上，本院酌情确认张丽娟分得涉案房屋征收利益1,820,000元，剩余房屋征收利益2,126,960.96元由丁雯文、胡曰进所有。鉴于涉案房屋征收款已发放至丁雯文银行帐户，故张丽娟主张由丁雯文履行支付义务，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款以及2007年《中华人民共和国物权法》第九十四条、1985年《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告丁雯文应于本判决生效之日起十五日内向原告张丽娟支付上海市黄浦区梅家街XXX弄XXX号房屋征收补偿款1,820,000元；二、被告丁雯文、胡曰进分得上海市黄浦区梅家街XXX弄XXX号房屋征收补偿款2,126,960.96元。案件受理费38,376元，因适用简易程序减半收取，计19,188元，由原告张丽娟负担8,847元，由被告丁雯文、胡曰进共同负担10,341元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  沈 晗二〇二一年一月二十七日法官助理  石韶玮书 记 员  周 玲附：相关法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。