成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0108民初112号 原告：王智巍，男，汉族，1990年11月23日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：王润莲，四川法锐律师事务所律师，特别授权。 被告：成都恒金置业有限公司，住所地成都成华区建设南街**。 法定代表人：龙德忠。 委托诉讼代理人：吕玉洁，女，汉族，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：王杰，女，汉族，系公司员工，特别授权。 原告王智巍与被告成都恒金置业有限公司（以下简称恒金公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告王智巍的委托诉讼代理人王润莲，被告恒金公司的委托诉讼代理人吕玉洁、王杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王智巍向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行合同，在本案一审判决宣判之日起180日内完成履行义务，若被告逾期仍未能完成履行义务，每逾期一日，则被告按照购房合同的约定按日向原告支付全部购房款万分之一的违约金，直至合同实际履行完毕之日止；2.请求依法判令被告按照合同约定以全部房价款的万分之一按日计算向原告支付违约金，直至被告实际交房之日止（暂计为16294.88元，从逾期交房之次日起算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月20日，原告与被告共同签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称“合同”）以及《商品房买卖合同附件及补充协议》（以下简称“补充协议”）。合同的第四条第一款约定被告将预售许可证11000号下位于成都市成华区××路××段××号××广场××幢××单元××层××号的房屋出售于原告，同时合同的十八条第一款约定交房日期为2017年12月31日。在合同签订后，原告严格按照合同的约定履行了支付购房款的义务，而被告截至目前为止仍未向原告履行交付房屋的义务。被告在2017年10月31日向原告发了《延期交房的通知书》，通知原告延期交房，预计交房时间为2018年12月20日。原告认为被告发送此通知书属于单方通知，未与原告协商，双方未就延迟交房达成合意，因此逾期交房的日期的起算时间为2018年1月1日。根据签订的预售合同中第十九条第一款第一项第二目的约定：被告逾期交房超过180天的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款（814744元）万分之一的违约金。现原告要求被告继续履行房屋买卖合同，并在本案一审判决宣告之日起180日内完成交付房屋的义务，同时按照合同约定向原告支付因延期交付所应承担的违约金。综上，被告逾期交房的违约行为持续时间较长，且被告未及时止损，截止目前为止仍未交房。为了维护原告的合法权益，根据我国《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》以及相关法律法规，特向贵院起诉，提出如上诉讼请求，恳请依法判如所请。 被告恒金公司辩称，1.我方与原告2016年5月20日签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《恒河广场商品房买卖合同附件及补充协议》，约定原告以814744元购买我方位于成都市成华区××路××段××号××广场××栋××单元××号××期房，建筑面积为82.36平方米。2.恒河广场项目自2018年开始因资金链断裂，工程施工进度非常缓慢，几乎处于停工状态。恳请考虑本案的特殊情况，驳回原告的请求，延迟支付逾期交房违约金至我方实际交房之日。 经审理查明，2016年5月20日，恒金公司（出卖人）与王智巍（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同自编号：1-2-3805），约定：买受人购买出卖人开发的位于成都市成华区××路××段××号××幢××单元××层××号房屋，建筑面积82.36平方米，总价款为814744元。合同第九条付款方式及期限：（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项人民币20000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第3种方式付款：3．贷款方式付款：商业贷款。买受人于2016年5月23日前支付首期房价款人民币244744元，占全部房价款的30%；余款人民币570000元向中国银行股份有限公司成都成华支行（贷款机构）申请贷款支付，期限：30年。《商品房买卖合同（预售）》第十八条交付时间和手续：（一）出卖人在2017年12月31日前向买受人交付该商品房……第十九条逾期交房责任：（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理［（1）和（2）不作累加］：（1）逾期在180日之内［该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限］，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金［该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率］。（2）逾期在180日后［该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同］，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部价款万分之一的违约金。第二十八条房屋所有权转移登记责任处理：1．因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按下列第2种方式处理：（2）详见补充协议第十一条约定。 2016年5月23日，恒金公司（出卖人）与王智巍（买受人）就前述《商品房买卖合同（预售）》签订了《恒河广场商品房买卖合同附件及补充协议》（以下简称《补充协议》）。《补充协议》同时载明《商品房买卖合同（预售）》与《补充协议》有抵触之处，以《补充协议》为准。《补充协议》第八条对《商品房买卖合同（预售）》第十八条、十九条补充约定：8.8逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。 前述合同签订后，王智巍按约向恒金公司交付了购房款，但恒金公司未在合同约定交房期间内向王智巍交付房屋。 庭审中，王智巍明确第一项诉讼请求为要求恒金公司完成交付房屋的义务，双方均认可案涉房屋尚未完工。 认定上述事实，有原、被告身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、延期交房通知书等及当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，王智巍与恒金公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及相应《补充协议》系当事人双方真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。《四川省商品房买卖合同（预售）》约定了交房时间，现恒金公司未能在约定的时间交房，其已构成违约，应承担相应的违约责任。对于违约金承担数额，双方在《补充协议》中约定了逾期交房超过180天的，逾期交房违约金的支付比例最高不超过房屋总价的2%，且约定《四川省商品房买卖合同（预售）》与《补充协议》有抵触之处，以《补充协议》为准。王智巍主张该约定系格式条款加重王智巍责任免除恒金公司违约责任应当无效，本院认为王智巍和恒金公司建立商品房买卖合同关系，王智巍主要合同义务为支付购房款，恒金公司主要义务为交付合格的商品房，而对于逾期交房违约金条款的约定属于当事人意思自治范围，且并未实质免除恒金公司法定交房责任，故王智巍的该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。因双方约定《四川省商品房买卖合同（预售）》与《补充协议》有抵触之处，以《补充协议》为准，故本院确定案涉逾期交房违约金以16294.88元（计算方式：814744元×2%=16294.88元）为限，超出部分本院不予支持。 关于交付房屋。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行……”之规定，由于案涉房屋尚未竣工，在法律上或者事实上尚不具备办理案涉车位不动产权证的条件，目前属于事实上不能履行的情形，故对王智巍要求交付房屋的诉讼请求不予支持。王智巍可在房屋在客观上具备交付条件时，另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告成都恒金置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王智巍支付逾期交房违约金16294.88元； 二、驳回原告王智巍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费208元，减半收取104元，由被告成都恒金置业有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二一年一月二十九日 书记员  梁晨