广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初28197号原告深圳农村商业银行股份有限公司宝安支行，住所地深圳市宝安区新安街道建安一路**，统一社会信用代码9144030078525275XE。负责人麦伟标。委托诉讼代理人刘婵媚，广东晟典律师事务所律师。被告深圳市金顺康科技有限公司，，住所地深圳市光明新区公明街道南环大道与振兴路交汇处峰荟时代科技中心****房统一社会信用代码914403000807727552。法定代表人曾小春。被告张远华，男，汉族，1981年2月7日出生，身份证住址福建省宁化县。被告曾小春，女，汉族,1988年3月23日出生，身份证住址湖南省衡阳县。上列当事人之间金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人刘婵媚、被告张远华到庭参加诉讼。被告深圳市金顺康科技有限公司、曾小春经本院合法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告深圳市金顺康科技有限公司和被告张远华立即向原告偿还所欠贷款本金、利息、罚息及复利共计人民币782274.95元（利息、罚息及复利应计至贷款本息还清之日止，暂计至2020年08月05日的贷款余额为769615.50元，利息12497.75元、罚息85.18元、复利76.52元）；二、原告有权就折价、拍卖、变卖抵押物【被告深圳市金顺康科技有限公司名下位于深圳市光明新区振发路西侧峰荟时代科技中心Ｂ栋2432号房】所得价款优先受偿；三、被告曾小春对被告深圳市金顺康科技有限公司和被告张远华的上述债务承担连带清偿责任；四、本案的案件受理费、保全费、公告费由三被告承担。事实和理由：2017年12月13日，原告与被告共同签署了《贷款合同》（合同编号为000102017Ｂ0627），合同主要内容如下：一、贷款人向借款人提供人民币1030000元的贷款金额，贷款期限为96个月，从贷款首次发放日起开始计算；本合同项下贷款用于购置办公物业；贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率以《借款借据》为准；二、贷款每期的还款日均指定为每月21日，如当月无此日，则以当月末日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日；本合同当事人特殊约定条款：壹、现将本合同第一条（三）点修订为：本贷款利率浮动系数不低于115%，具体利率计算方法详见本合同第十条，实际利率以《借款借据》为准；贰、对本合同的第三条和第六条约定内容调整如下：借款人同意使用在深圳农村商业银行开立的如下账户作为贷款的资金回笼和还款账户（户名深圳市金顺康科技有限公司，账号00×××64），该账户不作为贷款的发放和支付账户；借款人不可撤销地授权贷款人将贷款资金全数以借款人购楼款名义，不通过前述账户，直接划入账户（户名深圳市秋铭投资发展有限公司，账号00×××53，开户行深圳农村商业银行宝安支行）。三、贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，贷款人有权决定日利率的换算方式；贷款在本合同约定付息日前一日进行结息；贷款基准利率按季调整，在每季度末月21日进行；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利;四、担保方式：本合同的担保采用以下方式：1、借款人在本贷款合同项下欠款由曾小春作为保证人，提供连带责任保证；2、借款人在本贷款合同项下欠款由深圳市金顺康科技有限公司以其依法所有并有权处分的详见《抵押物清单》（财产）提供抵押担保。担保范围：本合同项下全部债务，指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。担保方式为保证的，保证期间为自本合同生效之日起至本合同到期日后两年；担保方式为抵押、质押或其他的，担保期间为自本合同生效之日起至本合同项下全部债务还清之日止；五、合同约定借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款;六、本合同的订立、解释及未尽事宜，适用中华人民共和国法律。在履行合同中有争议的，由当事人协商，当事人协商不成的，向贷款人所在地人民法院起诉。上述《贷款合同》签订后，原告依约发放了贷款103万元，贷款期限自2017年12月13日至2025年12月12日止，贷款初始利率为5.635%。而被告并未按合同约定的还款方式按时足额归还贷款本息，已严重违约。被告深圳市金顺康科技有限公司、曾小春未到庭应诉，亦未作书面答辩。被告张远华答辩称，一、答辩人并非恶意违约，拖欠贷款。答辩人未按照约定还款是因为对被答辩人提出的新的还款计划有异议。被答辩人在解决还款计划的异议后强行变更合同内容。综上，答辩人未按照约定偿还贷款的行为不构成违约。二、答辩人愿意还款，但仅愿意偿还合理贷款。综上，答辩人未按照约定还款是在行使抗辩权，不构成违约，故请贵院驳回被答辩人的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，原告为贷款人，被告深圳市金顺康科技有限公司、被告张远华为借款人，被告曾小春为担保人（保证人），被告深圳市金顺康科技有限公司为担保人（抵押人），签订《贷款合同》，合同主要内容如下：一、贷款人向借款人提供人民币1030000元的贷款金额，贷款期限为96个月，从贷款首次发放日起开始计算；贷款用于购置办公物业；贷款实际发放金额、起始日、到期日、利率以《借款借据》为准；贷款每期的还款日均指定为每月21日。二、本贷款利率浮动系数不低于115%，具体利率计算方法详见本合同第十条，实际利率以《借款借据》为准。三、第十条，贷款按照中国人民银行规定的计息方法计息，并以发放日中国人民银行公布的同期限贷款基准利率为基准利率，贷款人有权决定日利率的换算方式；贷款在本合同约定付息日前一日进行结息；贷款基准利率按季调整，在每季度末月21日进行；借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%。对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利;四、担保相关内容：第七条，借款人在本贷款合同项下欠款由曾小春作为保证人，提供连带责任保证；借款人在本贷款合同项下欠款由深圳市金顺康科技有限公司以其依法所有并有权处分的详见《抵押物清单》（财产）提供抵押担保。第十九条，担保范围：本合同项下全部债务，指借款人欠贷款人的一切款项，包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。担保方式为保证的，保证期间为自本合同生效之日起至本合同到期日后两年；担保方式为抵押、质押或其他的，担保期间为自本合同生效之日起至本合同项下全部债务还清之日。五、第三十五条，如借款人和担保人违约，贷款人有权要求借款人归还或提前归还已发放的贷款和欠款。上述《贷款合同》签订后，原告于2017年12月13日依约发放贷款103万元。2018年1月23日，原告与被告深圳市金顺康科技有限公司共同办理抵押登记，被告深圳市金顺康科技有限公司将其名下的涉案深圳市光明新区公明街道南环大道南侧峰荟时代科技中心B座2432房产抵押予原告，登记机构向原告核发了不动产登记证明。2020年上半年，被告深圳市金顺康科技有限公司、张远华申请延期还本，变更分期还款计划，原告给予答复，被告深圳市金顺康科技有限公司、张远华认为不合理。双方产生分歧，协商未果，被告深圳市金顺康科技有限公司、张远华以此为由停止还本付息；截至2020年8月5日，尚欠贷款本金769615.50元，拖欠利息12497.75元、罚息85.18元、复利76.52元。本院认为，涉案《贷款合同》为借贷双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。贷款方已履行发放贷款义务，被告深圳市金顺康科技有限公司、被告张远华未按合同约定偿还贷款，其行为已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求被告深圳市金顺康科技有限公司、被告张远华偿还尚欠的全部借款本金及相应利息、罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告张远华以变更还款计划不合理为由作出抗辩，本院认为，双方已通过《贷款合同》确定权利义务，若无法就变更还款计划达成一致意见，应按原合同约定行使权利、履行义务，借款人以变更合同部分条款无果拒不履行还款义务，抗辩理由不成立，本院不予采纳。另，《贷款合同》明确约定保证人的担保范围和担保形式，同时约定抵押担保并已办理抵押登记，担保条款已生效，原告据此主张权利，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市金顺康科技有限公司、被告张远华应于本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行股份有限公司宝安支行清偿贷款本金769615.50元，拖欠利息12497.75元、罚息85.18元、复利76.52元（以上利息、罚息、复利暂计至2020年8月5日，之后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）。二、被告曾小春对被告深圳市金顺康科技有限公司、被告张远华的上述债务承担连带清偿责任。三、原告有权就拍卖、变卖涉案抵押物（被告深圳市金顺康科技有限公司名下的位于深圳市光明新区公明街道南环大道南侧峰荟时代科技中心B座2432房产）所得价款优先受偿。四、驳回原告其他诉讼请求。被告若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11623元，保全费用4431.37元，由三被告共同承担。费用已由原告预缴，本院迳退原告；被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳其应负担的费用，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年一月八日书记员 邱果（兼）书记员 王   贺附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。