四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初4617号 原告：程伟，女，1972年6月29日出生，汉族，户籍地四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：黄强，四川瀛领禾石律师事务所律师。 被告：郑华林，男，1965年2月19日出生，汉族，初中文化，户籍地四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：李兰，女，1972年6月26日出生，汉族，户籍地四川省达州市通川区，系郑华林妻子。 第三人：肖鸿，男，1969年1月8日出生，汉族，户籍地四川省渠县。 第三人：成都华信天宇实业有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区柏合镇芦溪河**。 法定代表人：梅行明，董事长。 统一社会信用代码：915101126988572160。 委托诉讼代理人：林德全，四川东森律师事务所律师。 原告程伟与被告郑华林及第三人肖鸿、成都华信天宇实业有限公司（以下简称华信公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程伟的委托诉讼代理人黄强，被告郑华林及其委托诉讼代理人李兰，第三人华信公司的委托诉讼代理人林德全到庭参加诉讼，第三人肖鸿经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告是位于成都市龙泉××镇××路××号××及**地下室栋****车位的合法买受人；2、确认该车位依法归属于原告；3、确认原告对该车位执行标的享有足以排除强制执行的民事权益；4、判决不得执行该车位执行标的。事实及理由：原告委托其子邹旭智于2017年5月20日以邹旭智名义与出卖人肖鸿及柳晓莲签订《房产买卖合同》，以总价835000元购买了第三人肖鸿及柳晓莲位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××单元××层××号××房××房楼××室××层××号车位。因该车位仅办理备案登记，没有办理不动产权证，不能过户，双方约定原告暂扣贰万元现金，待车位过户后才支付给第三人肖鸿及柳晓莲。双方在2017年8月8日到行政机关办理了房屋产权过户手续，并移交了住房及车位。2017年11月9日，被告郑华林才向法院申请诉前财产保全，查封车位，2018年1月法院受理郑华林与肖鸿及柳晓莲民间借贷纠纷一案，2018年3月22日双方达成调解书，2020年6月4日立案执行。原告通过第三人肖鸿才了解到车位被查封进入执行，及时向执行法院提出书面执行异议。法院作出裁定，认为车位权利仍属开发商，原告不享有排除执行的权益，驳回了原告的异议请求，原告依法提起本案诉讼。原告认为，华信公司虽是车位的权利人，但该车位已经预售给肖鸿及柳晓莲并备案登记，且已经交付使用，公司对该车位仅剩下协助办证的义务，备案登记具有公示效力，有对抗善意第三人主张权利的作用。同时房屋买卖时，若不将车位一并出卖，该车位对肖鸿来说使用价值将极大的降低。本案原告请求符合最高人民法院关于执行异议的规定第二十八条的条件，应依法支持。 被告辩称，查封车库时通知了肖鸿与原告，依法享有权利。原告异议不能成立。 第三人华信公司述称：开发商将车位出售给肖鸿属实，因客观原因未办理不动产登记手续，但已经备案登记。肖鸿再次出售公司不知情。根据第三人与肖鸿签订的买卖合同，物权属肖鸿，肖鸿将其转让他人与买卖合同无关；2017年程伟开始使用车库属实。 第三人肖鸿未作述称。 原告向本院提交证据如下：1、房产买卖合同复印件；2、1993法民初字第146号民事调解书复印件；3、成都市国力公证处公证书复印件；4、肖瑶出具的收据复印件；5、肖瑶身份证复印件；6、光大银行个人贷款合同复印件；7、中国光大银行对账单复印件；8、完税证明复印件；9、不动产权证复印件；10、证明复印件；11、收据复印件；12、委托书及公证书复印件；13、贷款借据复印件；14、(2017)川1702财保179号民事裁定书复印件；15、（2018）川1702民初14号民事调解书。 被告郑华林及第三人肖鸿未提交证据。 第三人华信公司提交备案表、付款单、业主登记表复印件。 本院经审理查明，2017年5月20日，原告程伟的儿子邹旭智受原告委托以自己名义与柳晓莲、肖瑶签订《房产买卖合同》，约定将柳晓莲、肖鸿所有的位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房××号车位以835000元的价格出售给原告。因车位未办理产权证，双方约定留20000元押金待过户后支付。2017年6月20日，肖鸿、柳晓莲公证委托肖瑶就其拟出售的按份共有的位于龙泉驿区××镇××路××号××栋××单元××楼××号（权：1854310）的房屋代为办理提前还款、办理证件、查阅档案、收取房款等。2017年6月22日原告通过公证委托的方式委托邹旭智代为签订购买位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋的买卖合同和代为签订按揭贷款借款合同。后原告通过银行转款和贷款方式支付了购房款815000元，余下20000元待车位过户后支付。2017年8月1日原告缴纳了购房契税并取得了住房的不动产权证书。原告自2017年8月起一直按期缴纳成都市龙泉驿区××镇××路××号××及Ｈ2区地下室栋单元-2楼2669号车位的物管费用。 另查明，成都市龙泉驿区××镇××路××号××及Ｈ2区地下室栋单元-2楼2669号车位系肖鸿及柳晓莲共同从华信公司以56147元购买，于2016年6月6日进行备案登记，共有方式为按份共有，份额各为50%。 郑华林于2017年11月9日向本院申请诉前财产保全，本院作出（2017）川1702财保179号民事裁定书，查封了肖鸿、柳晓莲购买的位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××及Ｈ2区地下室栋单元-2楼2669号车位（合同备案号：270847，面积71.35平方米）。后郑华林于2018年1月2日向本院以民间借贷纠纷起诉肖鸿、柳晓莲，本院于2018年3月22日作出（2018）川1702民初14号民事调解书，确认肖鸿在2019年12月30日前分批归还下欠郑华林借款本金50万元，后肖鸿未按约定还款，郑华林向本院申请强制执行。在执行阶段，案外人程伟就诉争车位向本院提出书面异议，本院作出（2020）川1702执异104号执行裁定书，驳回了程伟的异议请求。 本院认为，案涉车位虽未登记在被执行人肖鸿及其妻子柳晓莲名下，但该车位系二人在第三人华信公司合法购买并备案登记。且已作为被执行人肖鸿的财产被人民法院查封。原告在被执行人肖鸿及其妻柳晓莲处购买车位的时间在人民法院查封之前并在查封前已实际占有使用该车位，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告在查封前已与被执行人肖鸿及其妻签订《房产买卖合同》，该合同明确约定将车位与房屋一并处置，且房屋已经过户登记给原告，车位因暂时无法办理产权证书而未过户，双方为此还约定在车位办理证书后才支付尾款20000元，原告对没有办理过户登记没有过错。同时车位已经在查封前交付原告使用至今，符合该法的规定。对尾款20000元，人民法院已责令原告交付至本院执行。原告对案涉车位享有足以排除强制执行的实体权益。其主张不得执行该车位的诉请应予支持。原告第一项诉请确认其系车位的合法买受人，本院认为，该项请求系原告主张其享有排除强制执行的实体权益的前提条件，属事实查明，不属于人民法院判决确权的范畴。对原告主张确认诉争车位归其所有的请求，因本案诉争车位系肖鸿与其妻柳晓莲按份共同，本案的被执行人仅肖鸿一人，对原告的该项请求本院不作处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于依法办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行位于成都市龙泉驿区××镇××路××号××及Ｈ2区地下室栋单元-2楼2669号车位； 二、驳回原告程伟的其他诉讼请求。 案件受理费1204元，由被告承担。 本院2020年10月26日作出的（2020）川1702执异104号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  向 锷 审 判 员  张 阳 人民陪审员  刘洪岐 二〇二一年一月十二日 书 记 员  柏 维