江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初4836号原告：潘士康，男，1958年8月20日出生，汉族，住上海市虹口区。原告：吴建华，女，1959年1月17日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：潘士康，即本案另一原告，系原告吴建华丈夫。被告：张华兵，男，1977年12月1日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。被告：徐桂兰，女，1977年3月28日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。原告潘士康、吴建华与被告张华兵、徐桂兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴建华委托诉讼代理人即另一原告潘士康、被告张华兵、徐桂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告实际支付银行的款项1650000元；2.判令被告自2020年8月26日起，按原告已付的1650000元的万分之五即每日825元标准向原告支付违约金，直至偿还为止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告、两被告同为夫妻关系，两原告于2013年1月9日向两被告购买上海市静安区中山北路899弄25号901室房屋，并签订《上海市房屋买卖合同》，约定房屋总价款3000000元，其中房屋成交价格2560000元，装修补偿款440000元。原、被告双方确认在2013年3月15日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，由于两被告迟迟未将招商银行房贷还清，造成两原告在2020年10月19日前无法过户。后经两原告到招商银行了解，得知解决房贷的方法，于2020年8月16日向招商银行支付1650000元，银行与法院经相关程序解除抵押，使两原告于2020年10月19日办理了房屋产权变更手续。为此两原告要求两被告返还其实际偿还银行的款项1650000元，由于无法协商，故诉至法院。两被告共同辩称，案涉合同虽然是被告张华兵、徐桂兰签的字，但是其没有拿到房屋价款。案涉房屋一开始是被告张华兵的姐姐张华琴、姐夫赵希华以两被告的名义购买的，也是以两被告的名义向银行办理贷款的，两被告只是去银行签字，实际没有入住房屋。后来是原告方与赵希华洽谈的出售房屋的事情，洽谈之后再由被告张华兵、徐桂兰去签字。当时的房屋价款是以被告张华兵名义办的一张新银行卡收取的，其收到之后就转给了赵希华。本院经审理认定事实如下：被告张华兵、徐桂兰系夫妻关系。2010年9月17日，被告张华兵向招商银行股份有限公司上海新客站支行（以下简称招商银行）贷款1740000元，贷款期限自2010年9月17日至2040年9月17日，用于购买上海市静安区中山北路899弄25号901室房产。被告张华兵作为借款人在借款合同落款处签字，被告张华兵、徐桂兰作为抵押人在借款合同落款处签字。2010年9月28日，被告张华兵、徐桂兰将案涉房产抵押给招商银行作为担保，并办理抵押登记。2013年1月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《上海市房地产买卖合同》约定，甲方同意将上海市静安区中山北路899弄25号901室房产出售给乙方，房屋建筑面积95.97平方米，转让价2,560,000元。合同补充条款（一）第2条约定，甲方在签订本合同后5个工作日内办理银行还贷申请手续，具体时间以银行为准，但还清贷款的时间不得晚于合同第六条款规定的过户时间。第5条约定，乙方于签订合同当天支付给甲方首付款2,360,000元整，此款用于甲方还贷之专用，若该款不足甲方还贷，则不足之部分由甲方自行补足。乙方于交易过户当日支付给甲方房款200000元整。第7条约定，甲、乙双方同意任何一方未按《上海市房地产买卖合同》约定履行相应义务，则甲方按本合同第十条第三款之约定承担违约责任，一方按本合同第九条第三款之约定承担违约责任。同日，原、被告另签署一份《补充协议》。该协议约定，原告购买系争房屋支付给被告总价款3000000元，其中房屋成交价格2560000元，装修补偿款440000元。原告应按《上海市房地产买卖合同》约定支付给被告房屋成交款，应于签订买卖合同当日支付给被告装修补偿款440,000元。关于房屋在交易过程中产生的所有税、费（包括法定应由被告承担的税、费）都由原告承担。协议签订后，原告潘士康、吴建华依约向被告张华兵支付了2800000元，并支付了相关税费。因被告张华兵未能结清案涉房产贷款并解除抵押，导致原告潘士康、吴建华无法办理房屋过户手续。为此，原告潘士康、吴建华向上海市闸北区人民法院提起诉讼，该院于2013年11月21日作出（2013）闸民三（民）初字第2544号民事判决：“一、原告潘士康、吴建华与被告张华兵于2013年1月9日就买卖本市闸北区中山北路899弄25号901室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》继续履行；二、被告张华兵应于本判决生效之日起五日内结清上址房屋的贷款，第三人招商银行股份有限公司上海新客站支行应于被告张华兵结清贷款后五日内协助办理上址房屋的抵押权注销手续；三、被告张华兵应于上述第二项主文履行完毕后协助原告潘士康、吴建华办理上址房屋的产权过户手续，将房屋权利人由被告张华兵变更为原告潘士康、吴建华；四、被告张华兵应于本判决生效之日起五日内给付原告潘士康、吴建华违约金（以2360000元为本金，按日万分之五的标准，从2013年3月16日算至实际过户日止)”。上述判决发生法律效力后，被告张华兵未能结清案涉房产的贷款。2019年4月4日，因被告张华兵、徐桂兰未按期偿还案涉房产贷款，招商银行向上海市静安区人民法院提起诉讼，该院于2019年5月15日作出（2019）沪0106民初15374号民事判决：“一、被告张华兵、被告徐桂兰应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海新客站支行借款本金1501533.68元，支付截至2019年2月12日的利息32691.95元、罚息333.46元、复息465.87元；二、被告张华兵、被告徐桂兰应于本判决生效之日起十日内以本息之和1534225.63元为基数按《个人购房借款及担保合同》约定的利率支付原告招商银行股份有限公司上海新客站支行从2019年2月13日起至贷款实际清偿之日止的逾期利息……”。2020年8月26日，原告潘士康、吴建华向招商银行代为偿还借款本金、利息及各项费用合计1650000元，转账汇款凭证备注为“张华兵还款”。2020年9月20日，上海市静安区人民法院作出（2014）闸执字第1568号执行裁定：“1.解除对上海市静安区中山北路899弄25号901室房产的查封，注销原产证；2.将上海市静安区中山北路899弄25号901室的房产过户至潘士康、吴建华名下”。以上事实有《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》、不动产权证、个人转账汇款业务受理回单、招商银行账户历史交易明细表、（2013）闸民三（民）初字第2544号民事判决书、（2014）闸执字第1568号执行裁定、(2019)沪0106执7371号债权金额明细、（2019）沪0106民初15374号民事判决书及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》、《补充协议》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人均应恪守履行。两被告在收取原告支付的购房款后，未按照《上海市房地产买卖合同》补充条款（一）第2条约定归还招商银行贷款，导致抵押权未能办理注销，原告不能办理过户手续，两被告的上述行为显属违约。原告为履行合同，顺利办理过户手续，代两被告归还银行贷款合计1650000元，原告支出的上述款项系因两被告的违约行为产生的损失，两被告对原告负有赔偿责任。因两被告未及时赔偿原告上述损失，给原告造成资金占用利息损失，本院酌定按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息。关于被告张华兵、徐桂兰共同辩称的本案系案外人借名买房贷款，其未在庭审中提交相关证据予以证明，且即便如被告所述，也不影响上述房地产买卖合同和民事判决的效力，故对其答辩意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告张华兵、徐桂兰于本判决生效后十日内赔偿原告潘士康、吴建华损失1650000元及资金占用利息（以1650000元为基数，自2020年8月26日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、驳回原告潘士康、吴建华的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9825元（已减半收取），由两被告共同负担（原告已垫付，两被告于本判决生效后十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  张朵花二〇二一年一月二十一日书记员  邓 洁