山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0828民初52号原告：济宁海贝房地产经纪有限公司，住所地山东省济宁市任城区金城街道永基城******，统一社会信用代码91370811MA3QTQJQ91。法定代表人：高春慧，总经理。委托诉讼代理人：刘普（特别授权），女，1991年6月4日出生，汉族，公司职工，住山东省青州市谭坊镇河子头村**，现住济宁市任城区。委托诉讼代理人：黄春华（特别授权）女，1989年10月29日出生，汉族，公司职工，住，住山东省成武县张楼镇冯楼行政村双堌集村**住济宁市任城区。被告：金乡县德鑫房地产开发有限公司，住所，住所地，住所地金乡县城北国道路西会信用代码91370828588792124Mdiv>法定代表人：张炎，经理。委托诉讼代理人：张国涛（特别授权），男，1990年11月2日出生，汉族，公司职工，住金，住金乡县div>委托诉讼代理人：王海伦（特别授权），男，1986年3月9日出生，汉族，公司职工，住山，住山东省汶上县div>原告济宁海贝房地产经纪有限公司与被告金乡县德鑫房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理案件后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济宁海贝房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘普、黄春华，被告金乡县德鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张国涛、王海伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济宁海贝房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付居间服务费人民币62012元；2.请求判决被告向原告支付逾期未付居间服务费违约金，直至付清为止（截至2020年12月15日，违约金为907.74元）；3.请求判决本案的诉讼费、诉讼保全费、保全保险费、律师费等费用由被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请变更为46813元；将第二项违约金变更为自2020年12月15日起，截止时间2021年1月27日为656.73元，至付清之日止。事实和理由：原告与被告分别于2020年7月、8月、9月签订了《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》及相关补充协议，合作期限为2020年7月1日至2020年9月30日，原告作为被告开发项目的分销服务商，负责充分整合内部资源联动体系及严格品质管控，对恒房通平台上线项目进行销售人员的培训及管理、联系、推介客户，为被告提供推介服务，被告按照相应的成交金额及比例给予原告佣金。合同约定的合作期内，原告推介客户成功认购并签署《商品房买卖合同》（草签版）且首付款到账的，根据原告任务完成情况，被告按照商品房草签房款金额的相应点位比例向原告支付居间服务费。根据合同约定，被告应当在每月10日前核对书面确认上月成交情况，并于每月15日之前按照确认情况向原告支付上月服务费。截至起诉之日，已经达到结算条件的服务费共计62012元，原告多次要求被告履行付款义务，被告一直拒绝履行。同时因被告逾期支付佣金，原告有权按照中国人民银行同期贷款基准利率主张利息，截至2020年12月15日，被告应向原告支付利息共计907.74元。综上所述，在原告已完成分销服务义务的情况下，被告拒绝履行付款义务，已经严重损害了原告的合同权益及合法利益，请求法院依法判决支持原告诉讼请求。被告金乡县德鑫房地产开发有限公司辩称，经双方确认应支付佣金金额为46813元，付款条件为原告向我方开具发票后支付，具体的付款时间、违约金、保全费、保险费及律师费等合同中并未约定，请求驳回原告除支付46813元佣金外的其他诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：证据一、《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》（恒鲁济它合字20[0.40-71]005）,证明原告在合作期限内为被告所开发项目提供拓客、导客、推进客户服务，被告按照相应成交金额及比例给予佣金，原被告双方存在合作关系。证据二、《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》补充协议（恒鲁济它合字20[0.40-71]005-2）,证明原告推荐的客户在2020年8月1日至2020年8月31日期间成功购买被告住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》并按合同约定付款方式交齐首期款后，按房屋成交总金额的3.5%计算佣金奖励且被告于2020年9月15日前按确认情况发放原告佣金。证据三、《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》补充协议（恒鲁济它合字20[0.40-71]005-4）,证明被告指定工作协调人陈卫鹏（职务项目负责人），对原告佣金结算、销售任务书确认、声明及接受函件等事宜的确认，被告对此协调人签字确认认可。证据四、《济宁恒大御峰项目对账单》,证明被告与原告指定工作协调人签字确认《济宁恒大御峰项目对账单》，确认应当就推荐客户刘昌虎、王明明、李瑞可向原告支付佣金合计62012元。2021年1月20日被告通知原告关于恒大御峰项目对账单中客户刘昌虎已经进行退房，经原告确认后，认可客户刘昌虎退房，该客户佣金原告不予主张，最终原告主张佣金金额46813元。证据五、山东省增值税专用发票（NO：19085169）及发票交接回执（2021.1.18）,证明原告已向被告开具增值税专用发票，发票金额46813元（《济宁恒大御峰项目对账单》客户王明明、李瑞可合计金额），被告工作人员刘勇接收发票并向原告出具发票交接回执。经质证，被告金乡县德鑫房地产开发有限公司认为证据四甲方的签字不是陈卫鹏签字，但对于原告主张的王明明、李瑞可共46813元无异议。对其他证据均无异议。本院经审理认定事实如下：2020年7月3日，原告济宁海贝房地产经纪有限公司与被告金乡县德鑫房地产开发有限公司签订《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》（以下简称合作协议）。合作协议约定：“合作协议甲方：金乡县德鑫房地产开发有限公司（项目公司名称）地址：）地址：金乡县城北105国道路西电话1-8098****传真：0531-80989071邮编：272200乙方：济宁海贝房地产经纪有限公司地址：济宁市任城区金城街道永基城A座21楼2101室电话：0531-8160****传真：/邮编：272200。恒大地产集团有限公司“恒房通”软件（以下简称“恒房通”）为恒大地产推出的兼职销售人员预约到访、推荐购房、发放佣金的软件平台。……。1.协议说明1.1本协议合作期限为从2020年7月1日至2020年7月31日。……。2.注册认证及佣金结算2.1乙方推荐的客户成功购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺，签订《商品房买卖合同》（草签或网签），并按合同约定一次性付款或交齐首期款（按揭贷款需按银行要求提交完整真实的贷款资料）后，甲方或其下属公司将按乙方单月在该楼盘成交套数给予相应佣金奖励（含税），具体如下：（一）推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金；推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金；推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金；推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金。……。”2020年8月3日，原告济宁海贝房地产经纪有限公司与被告金乡县德鑫房地产开发有限公司签订《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》（以下简称合作协议补充协议）。合作协议补充协议约定：“合作协议补充协议甲方：金乡县德鑫房地产开发有限公司（项目公司名称）地址：）地址：金乡县城北105国道路西电话1-8098****传真：0531-80989071邮编：272200乙方：济宁海贝房地产经纪有限公司地址：济宁市任城区金城街道永基城A座21楼2101室电话：0531-8160****传真：/邮编：272200。鉴于甲乙双方于2020年7月3日签订《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》（下称“原合同”），经甲乙双方友好协商达成一致，在原合同基础上针对乙方成功推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺等结算标准及管理事宜签订本补充协议，协议变更内容如下：一、原合同第1.1条合作期限终止日延长至2020年8月31日。……。”原告济宁海贝房地产经纪有限公司与被告金乡县德鑫房地产开发有限公司签订《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》（以下简称合作协议）。合作协议约定：“合作协议甲方：金乡县德鑫房地产开发有限公司乙方：济宁海贝房地产经纪有限公司甲乙双方于2020年7月3日签订《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》，（合同编号：恒鲁济它合字20【0.40-71】005以下简称“原合同”）经双方确认原合同合作期限延长至2020年8月31日，现对合同中条款作出补充，补充内容如下，其余约定条款以合同为准。一、本补充协议合作时间周期为2020年8月1日—2020年8月31日，合作项目为济宁恒大御峰；合作产品所有在售以及加推房源；乙方为甲方非唯一合作方。……。”另查明，原、被告就原告成功销售被告开发的住宅，双方已经结算并签订了《济宁恒大御峰项目对账单》。还查明，原、被告签订的《济宁恒大御峰项目对账单》中购房人刘昌虎已经退房，实际被告应支付原告佣金46813元。本院认为，原告济宁海贝房地产经纪有限公司与被告金乡县德鑫房地产开发有限公司签订的《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议》《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年8月）》《金乡县德鑫房地产开发有限公司企业级APP用户合作协议补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同。双方当事人应当按照约定履行义务。原告按照合作协议约定履行了义务，被告应按照约定向原告支付佣金46813元。故对于原告要求被告支付居间服务费46813元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付未付居间服务费违约金的诉讼请求，因双方合作协议中未约定违约金，因此对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对于原告济宁海贝房地产经纪有限公司的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告金乡县德鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济宁海贝房地产经纪有限公司居间服务费46813元；二、驳回原告济宁海贝房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费687元，由原告济宁海贝房地产经纪有限公司负担168元，被告金乡县德鑫房地产开发有限公司负担519元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  郝明臣二〇二一年一月二十七日法官助理闫福亮书记员周慧敏