湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初9866号原告：林竹初，男，1961年10月15日出生，汉族，居民，住湖南省。原告：周开明，男，1961年10月4日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。原告：刘学文，男，1964年8月25日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。上述三原告共同委托代理人：黄学军，湖南浏阳河律师事务所律师。上述三原告共同委托代理人：符文，湖南浏阳河律师事务所律师。被告:葛可余，男，1971年10月30日出生，汉族，居民，住浙江省浦江县。原告林竹初、周开明、刘学文与被告葛可余房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林竹初、周开明、刘学文共同委托代理人符文到庭参加诉讼。被告葛可余经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林竹初、周开明、刘学文向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付截至2020年1月份之前所欠的租金775000元及至实际腾退房屋之日止按620000元／年的租金标准计算的租金，及合同违约金100000元；2、被告清理商铺，腾退房屋给三原告；3、本案诉讼费由被告承担。2012年1月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于浏阳市××路××大厦××楼商场房屋出租给被告使用，租期为8年。被告自租赁房屋以来，多次拖欠原告租金，原告催缴未果，特向法院提起诉讼。被告葛可余无答辩。本院经审理认定事实如下：2011年，三原告共同取得了坐落于浏阳市××路××大厦××楼商场209号房产的所有权，并办理了产权证。2012年1月19日，三原告将坐落于浏阳市××路××大厦××楼商场，建筑面积为2229.22平方米（包括一楼一间门面）出租给被告使用。由原告林竹初、刘学文与被告签订了《房屋租赁合同》。合同约定租赁期限为8年，从2012年1月30日起至2020年1月19日止，其中第一年返租70万元免除，第二年70万元，从第三年起租金比上一年递增10%。［即从第三年77万，以此类推；因商铺出租所产生的一切税费由乙方（即被告葛可余）承担，甲方（即原告林竹初、刘学文）不承担任何税费］。2012年10月15日前交清2013年上半年租金，以后每交下半年租金应提前75天交清。乙方应将将交租金的银行凭证及时交付甲方，由林竹初开出收据；超过期限20天未付，甲方有权终止合同，且不承担任何经济、法律等违约责任。乙方自本合同签订后三日内交付甲方房屋租赁定金40万元整，甲方应在乙方开业后三日内退乙方定金30万元整，剩余10万元整在合同终止时、双方结清所有账务后10内退还。同时，合同第八条其他约定的第2点约定“租赁期满乙方投入的可动资产属于乙方所有；不动资产属甲方所有，如乙方续租，在同等条件下应优先租给乙方。”，第8点约定“违约责任：甲方违约应向乙方支付违约金10万，乙方违约应向甲方支付违约金10万。”。原告林竹初、刘学文，被告葛可余在合同未尾处签名。被告葛可余向三原告支付了定金40万元后，三原告将合同所涉房产交付被告使用。2012年3月13日，被告在工商登记部门办理了个体工商登记手续，工商登记的名称为浏阳市淮川货郎先生小商品超市，从事预包装食品、烟草制品的零售；日用百货批发。2019年4月，被告与三原告协商，被告提出要求：1、减除被告空置未使用房产面积的租金，截至2019年4月止，被告仅欠三原告租金623580元；3、自2019年4月起，要求三原告按被告实际使用面积，每月收取租金1万元。原告因空置部分不适宜单独出租，未答应被告的要求。2019年4月至2020年1月21日期间，被告向三原告共支付了租金303580元后，未再向三原告支付租金。合同到期后，原、被告未能续签租赁合同。而被告停止经营后，未将经营场所内的商品腾空，亦未与三原告办理房产交接手续。2020年3月5日，被告将所欠租金及2019年4月后所付租金列出明细后，交由三原告核对。三原告认可被告所付款项，同意截至2019年4月19日止，被告所欠租金为623580元，但不同意2019年4月20日之后的租金按每月10000元租金计算。三原告于2020年8月27日向本院提起诉讼。上述事实，有原告陈述及《房屋租赁合同》，产权证，企业信用信息公示报告，照片，葛可余付款明细等证据证明，并经庭审核实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。双方均应按合同履行各自义务，三原告将房产交付被告使用后，被告应当按约定如期支付租金，故对原告要求被告支付截至2019年4月19日止的租金623580元的诉讼请求，本院予以支持。2019年4月20日起的租金依合同约定的递增方式计算应为123万元每年，三原告仅要求按每年62万元的计算标准进行计算，系三原告对自己实体权利的处分，本院予以支持。经计算截至2020年1月19日止，被告应付的租金为1088580元，被告已付303580元，另有三原告应退还被告定金100000元，故被告还应付三原告租金685000元。合同到期后，被告理应与三原告办理腾退房屋，并与三原告办理房屋交接手续，故对三原告要求被告腾退房屋，并按租金标准支付合同到期后的房屋占用使用费的诉讼请求，本院予以支持。被告未按约支付租金，应承担相应的违约责任，对三原告要求被告承担违约金100000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、限葛可余于本判决生效后5日内向林竹初、周开明、刘学文支付截至2020年1月19日止尚欠的租金785000元，扣除定金100000元后，还应当支付685000元，并自2020年1月20日起至葛可余实际腾退房屋之日止按每月51667元的标准向林竹初、周开明、刘学文支付房屋占用使用费；二、限葛可余于本判决生效后5日内向林竹初、周开明、刘学文支付违约金100000元；三、限葛可余于本判决生效后5日内将占有使用的坐落于浏阳市××路××大厦××楼商场209号房产腾退给林竹初、周开明、刘学文。本案受理费12550元，公告费560元，由葛可余负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  左 凌人民陪审员  邱晓霞人民陪审员  邓霞晖二〇二一年一月二十二日书 记 员  曾 莎附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。