湖南省临武县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1025民初19号 原告：中国工商银行股份有限公司临武支行，住所地湖南省临武县舜峰镇解放中路**。 负责人：张洪，该行行长。 委托诉讼代理人：周波，男，系该行员工，特别授权。 被告：邝发良，男，1972年11月26日出生，汉族，临武县人，住湖南省郴州市苏仙区,现住湖南省郴州市苏仙区。 原告中国工商银行股份有限公司临武支行（以下简称：临武工行）与被告邝发良金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告临武工行委托诉讼代理人周波、被告邝发良均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告临武工行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的《个人循环借款合同》项下未偿还借款提前到期；2、判令被告偿还原告借款本金232738.43元、利息8185.36元（利息暂计算至2020年9月30日，之后的利息计算至被告实际清偿借款本金之日止），合计240923.79元；3、判令原告对被告提供的抵押房产和土地使用权享有优先受偿权；4、案件受理费及其他实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全费、案件执行费等相关费用）由被告承担。事实和理由：2012年12月3日，被告邝发良以购买红木家具为由与原告签订了《个人循环借款合同》，并以其位于临武县××镇××路××小区房产［房产证号：临房权证（初始）字第0××9号；土地证号：临国用（2002）字第4&tim**;×9号］作抵押担保，并办理了抵押登记，向原告申请办理循环借款720000元，循环借款期限为5年，该笔借款共循环发放8次，累计发放金额为3600000元。最后一次借款时间为2016年11月30日，借款期限为5年，借款到期日为2021年11月30日。还款方式为按月等本。该合同还约定借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2020年9月30日，被告尚欠原告借款本金232738.43元、利息8185.36元。因被告未按约定期限偿还原告借款本息，2021年1月4日，原告诉讼至法院，要求被告立即偿还借款本金及利息。 被告邝发良辩称：借款属实，没有异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、被告邝发良的身份证复印件，拟证明被告的民事诉讼主体资格；2、《个人循环借款合同》，拟证明原告与被告签订了《个人循环借款合同》，合同约定借款本金、期限、利率等相关事实；3、《个人借款凭证》，拟证明原告向被告发放贷款的事实；4、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《国有土地使用证》，拟证明被告以其位于临武县××镇××路××小区房产作抵押担保，并办理了抵押登记。被告邝发良对原告提交的证据1、2、3、4均无异议。本院认为，以上证据可以证实原、被告之间的债权债务关系，且均符合证据的三性，本院予以确认并附卷佐证。 经审理认定如下事实：2012年12月3日，被告邝发良以购买红木家具为由与原告签订了《个人循环借款合同》，并以其位于临武县××镇××路××小区房产［房产证号：临房权证（初始）字第0××9号；土地证号：临国用（2002）字第4&tim**;×9号］作抵押担保，并办理了抵押登记，向原告申请办理循环借款720000元，循环借款期限为5年，该笔借款共循环发放8次，累计发放金额为3600000元。最后一次借款时间为2016年11月30日，借款期限为5年，到期日为2021年11月30日。还款方式为按月等本。该合同还约定借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截止2020年9月30日，被告尚欠原告借款本金232738.43元、利息8185.36元。因被告未按约定期限偿还原告借款本息，2021年1月4日，原告诉讼至本院，要求被告立即偿还借款本金及利息。 本院认为：2012年12月3日原告与被告邝发良签订的《个人循环借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。该合同中明确约定借款人未履行还本付息义务，贷款人有权宣布借款合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期。现原告已经按照合同约定履行了发放贷款义务，被告邝发良未按约定期限履行还本付息义务,已构成违约，应承担违约责任。故原告有权宣布借款提前到期，但原告提出的第二项诉讼请求，实质上是借款提前到期后所产生的法律后果，故诉讼请求第二项内容包含了第一项，本院对原告提出的诉讼请求第一项不再评判。综上，原告要求被告邝发良偿还借款本金232738.43元及截止2020年9月30日的利息8185.36元以及2020年9月30日以后的利息按合同约定计算的诉讼请求，本院予以支持。 被告以其位于临武县××镇××路××小区房产［房产证号：临房权证（初始）字第0××9号；土地证号：临国用（2002）字第4&tim**;×9号］为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记。根据民法典的相关法律规定，抵押权自登记时设立，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。原、被告双方已为抵押财产办理了抵押登记，故抵押权已设立，原告对被告提供的上述抵押财产在被告未偿还借款本息范围内就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条规定，判决如下： 一、由被告邝发良于本判决生效后一个月内，偿还原告中国工商银行股份有限公司临武支行借款本金232738.43元及截止2020年9月30日的利息8185.36元，合计240923.79元。2020年9月30日以后的利息按合同约定计算； 二、原告中国工商银行股份有限公司临武支行对被告邝发良所有的位于临武县××镇××路××小区房产［房产证号：临房权证（初始）字第0××9号；土地证号：临国用（2002）字第4&tim**;×9号］在被告未偿还借款本息范围内就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4914元，减半收取2457元，由被告邝发良承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李旭盛 二〇二一年一月二十七日 法官助理李碧霞 书记员李碧霞（兼） 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。