安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初4265号 原告：宣城家佳经营管理有限公司，住所地安徽省宣城市经济开发区水阳江大道与创业路交叉处仁和时代广场****，统一社会信用代码91341800MA2NGFKY5Q。 法定代表人：田龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：龚明余，安徽宣辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李迪，安徽宣辉律师事务所实习律师。 被告:安徽五谷贤才农业发展有限公司，住所，住所地安徽省宣城市宣州区水阳江大道与创业路交叉处仁和时广场****社会信用代码913418003438872488。 法定代表人：宋从武，该公司执行董事。 被告:宋从武，男，1963年7月3日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告宣城家佳经营管理有限公司（以下简称家佳公司）与被告安徽五谷贤才农业发展有限公司（以下简称五谷贤才公司）、宋从武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告家佳公司的委托诉讼代理人龚明余、李迪，被告五谷贤才公司的法定代表人暨被告宋从武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 家佳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空、返还位于宣城市房屋；2.判令被告给付原告拖欠的2019年8月13日至2020年8月12日期间的租金6万元及物业费2882元，其中拖欠的6万元租金按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的四倍标准自2019年7月14日起直至实际付款之日止向原告承担逾期付款违约责任；3.判令被告向原告支付上述房屋占有使用费（自2020年8月13日起按原房屋租赁合同租金标准承担直至实际腾空房屋止）；4.原告为实现本案权利支付的律师费8000元及诉讼费由被告承担。事实与理由：被告为办公经营需要，从原告处承租了位于宣城市两间商铺，建筑面积约为300平方米，并签订了《房屋租赁合同》，双方在该合同明确约定：“租期2年，自2018年8月13日起至2020年8月12日止，第一年租期自2018年8月13日起至2019年8月12日止，该期间租金计56000元，乙方签订本合同时一次性支付甲方；第二年度租期自2019年8月13日起至2020年8月12日止，期间租金6万元应于2019年7月13日支付给甲方”，同时合同还约定“如乙方拖欠租金按拖欠金额3%／天计算违约金，如因乙方拖欠租金等违约行为导致甲方提起诉讼的，届时甲方为主张权利产生的费用、律师代理费等均由乙方承担”等。双方合同签订生效后，原告依约向被告交付了出租的房屋。期间被告向原告支付第一年租金。后第二年度租金6万元约定的给付期限届至，被告却拒不按约付租，且经原告多次催要未果。另所欠的物业费2882元也一直拖欠拒付。2020年8月12日，双方合同租期届满，被告所承租的房屋也拒不腾让给原告，其所拖欠的租金仍未支付，原告多次催告要求被告腾空房屋、清偿租金等，但被告未予履行。另查，被告五谷贤才公司为一人有限公司，股东为宋从武，且该公司经营期间的收入、利益等与其个人财产无法区分，故依据相关法律规定，宋从武应对其公司名下的债务承担连带责任。 五谷贤才公司、宋从武辩称，欠付租金及到期后占用房屋均属实，但我司用于装修费用有20万元，要求继续承租该房屋。另不承担原告所主张的律师费。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据一组，被告对证据的三性及证明目的均无异议，本院对此予以认定。 本院经审理查明的事实与原告所述基本一致。另查明，原告支付了案涉房屋2019年12月15日至2020年9月15日期间的水费及物业费共计2882元。2020年5月30日、9月23日，原告两次向被告邮寄律师函，分别要求其按照约定履行租金给付义务、返还承租房屋，被告均予以签收。再查明，2020年12月1日，五谷贤才公司给付原告欠付租金6万元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定全面履行自身义务。首先，原被告间就案涉房屋的租金数额、给付方式、租赁期限等内容进行了明确约定，现租赁期限届满后，双方亦未就继续履行合同达成一致意见，故承租人应当承担返还租赁物的义务。其次，被告庭审中对其拖欠房屋租金、物业费、水费及合同到期后继续占有案涉房屋的事实予以认可，本院对其自认的事实予以认定。双方当事人在合同中对拖欠房屋租金产生的违约责任进行了明确约定，故针对原告要求承租人按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率四倍的标准支付违约金的诉请，予以支持，结合被告庭审后给付租金6万元的事实，本院依法认定违约金给付的截止日期应为2020年12月1日。再次，房屋租赁期间届满后，被告作为承租人即丧失对案涉房屋的占有、使用权益，且原告作为出租人，在租赁期限届满后向承租人发送律师函、要求承租人返还租赁物，应视为其一定程度上采取了减损措施，但承租人未按照约定归还且仍继续占用，原告据此要求被告承担合同期满后的房屋占有使用费，本院予以支持。最后，原被告双方明确约定“因乙方拖欠租金、物业费等违约行为致甲方提起诉讼的，届时甲方主张权利产生的诉讼费、律师代理费等均由乙方承担”，结合具体案情及原告实际支出的律师费，本院酌定该项费用为4000元，对超出部分不予支持。另五谷贤才公司系一人有限责任公司，宋从武作为该公司法定代表人未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，依法应当对公司债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告安徽五谷贤才农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于宣城市宣州区房屋并返还给原告宣城家佳经营管理有限公司； 二、被告安徽五谷贤才农业发展有限公司、宋从武于本判决生效之日起十日内支付原告宣城家佳经营管理有限公司物业费、水费合计2882元并给付违约金（以6万元为基数，自2019年7月14日起至2020年12月1日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍的标准计付）； 三、被告安徽五谷贤才农业发展有限公司、宋从武于本判决生效之日起十日内给付原告宣城家佳经营管理有限公司房屋占有使用费（自2020年8月13日起至实际腾空之日止，按年租金6万元的标准计付）； 四、被告安徽五谷贤才农业发展有限公司、宋从武于本判决生效之日起十日内给付原告宣城家佳经营管理有限公司律师费4000元； 五、驳回原告宣城家佳经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1061元（已减半收取），由原告宣城家佳经营管理有限公司负担721元，被告安徽五谷贤才农业发展有限公司、宋从武负担340元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  沈兵 二〇二一年一月八日 书记员  汪婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。