西安市鄠邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0118民初571号 原告：中国建设银行股份有限公司西安鄠邑区支行。住所地：西安市鄠邑区沣京路107号。 法定代表人：钱恒洲，系该行行长。 委托代理人：翟龙，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托代理人：张钊，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：曹占武，男，1971年12月10日生，汉族，住西安市鄠邑区沣京路。 被告：陕西超华置业有限公司，住所地：西安市鄠邑区沣京路16号华威大厦内。 法定代表人：罗小超，系该公司负责人。 原告中国建设银行股份有限公司西安鄠邑区支行与被告曹占武、陕西超华置业有限公司（以下简称超华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告曹占武、超华公司经本院公告传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司西安鄠邑区支行向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款立即到期，判令被告曹占武立即偿还原告贷款本金153106.49元及实际清偿完贷款本息之日的利息、罚息和复利（截止2019年5月25日的利息为8524.06元、罚息为488.09元、复利372.19元），共计162490.83元；2、判令原告对被告曹占武抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令被告超华公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：2008年6月19日，原告与被告曹占武签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），其约定被告曹占武向原告借款240000元，用于被告曹占武购买位于西安市鄠邑区沣京路108号锦绣华庭第2幢10层03号房屋，借款期限为2008年6月19日至2028年6月19日止；被告超华公司作为保证人对被告曹占武的上述债务提供连带责任保证。为确保《借款合同》的履行，原告与被告曹占武同日签订了《西安市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同），约定被告曹占武以合同中列明的上述房产担保履行债务。后原告依照《借款合同》约定向被告曹占武给付贷款240000元，但被告曹占武自2018年1月25日起至今以种种理由拖欠还款，截止2019年5月25日拖欠原告贷款本金153106.49元、利息8524.06元、罚息488.09元，复利372.19元。被告超华公司亦未承担保证责任。两被告之行为已经构成违约，原告有权依照合同约定宣布贷款立即到期，要求两被告承担违约责任，现诉至法院请求支持原告的诉讼请求。 被告曹占武、超华公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2008年6月19日，原告作为贷款人与被告曹占武作为借款人及被告超华公司作为保证人共同签订了《借款合同》，约定被告曹占武向原告贷款240000元用于购买被告超华公司位于西安市鄠邑区沣京路108号锦绣华庭2幢10层03号房屋，借款期限为2008年6月19日起至2028年6月19日，共计240个月，贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人在同意借款人提款申请后，贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户名称为陕西超华置业有限公司，账号为61001705608052501320,开户行为建行户县支行；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2008年6月19日，原告与被告曹占武签订了《西安市房地产抵押合同》一份，约定被告将用其购买的位于西安市鄠邑区沣京路108号锦绣华庭2幢10层03号房屋为上述借款提供抵押担保，就此抵押事项，原、被告在房地产管理部门办理了他项权利证书。2008年6月25日，原告发放贷款240000元至账号为61001705608052501320（账户名称为陕西超华置业有限公司）的账户中。被告曹占武每月25日向原告偿还借款，还款方式为等额本息。被告曹占武自2018年1月25日起再未清偿原告任何债务，其中截止2019年5月25日拖欠原告贷款本金153106.49元、利息8524.06元、罚息488.09元，复利372.19元，被告超华公司自始尚未承担保证责任。后经原告多次索要无果，其于2020年1月6日持前述诉请诉至本院。审理中，因两被告未到庭致本案无法调解。 以上事实，当事人陈述、借款合同、贷款支付凭证、抵押合同、欠款明细、抵押登记备案证明、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款，支付利息。本案中，原、被告签订的贷款合同、抵押合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效。原、被告双方应按照合同约定履行各自义务，原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告曹占武应按照合同约定按期还本付息，但被告曹占武未按照合同约定如期履行还款义务，其行为已经构成违约，被告曹占武应当继续履行还款义务，且合同约定被告曹占武作为借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告作为贷款人有权宣布贷款立即到期，要求被告曹占武立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告曹占武偿还借款本金、利息、罚息和复利之诉讼请求予以支持。因被告曹占武用其购买的位于西安市鄠邑区沣京路108号锦绣华庭2幢10层03号房屋为涉案借款提供抵押担保，并完成了抵押登记，故原告要求对被告曹占武抵押房产处置价款享有优先受偿权于法有据，应予支持。被告超华公司为被告曹占武贷款提供连带责任保证，且其保证范围包含借款本金、利息、罚息和复利等，故被告超华公司应当对被告曹占武所欠原告借款、利息、罚息、复利等承担连带给付责任。现根据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告曹占武于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司西安鄠邑区支行借款本金153106.49元及该款自2018年1月25日起至实际给付之日止按照合同约定标准计算的利息、罚息和复利； 二、被告曹占武不能履行上述债务时，原告中国建设银行股份有限公司西安鄠邑区支行对约定的位于西安市鄠邑区沣京路108号锦绣华庭2幢10层03号抵押房屋变现所得价款享有优先受偿权； 三、被告陕西超华置业有限公司对上述给付之款承担连带给付责任。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3550元，公告费560元，诉讼费共计4110元，由被告曹占武、超华置业有限公司共同负担。因原告已预交，故被告曹占武、超华置业有限公司应将所负担之诉讼费连同上述给付之款一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  张 云 审 判 员  刘亚薇 人民陪审员  温大强 二〇二一年一月二十九日 书 记 员  王 娟