上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初22636号原告：中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区。负责人：刘某，行长。委托诉讼代理人：严亚涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君蓉，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：汤浩，男，1981年2月7日出生，汉族，住上海市嘉定区。被告：汤杰，男，2004年9月29日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告汤浩、汤杰之间金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月7日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人严亚涛到庭参加诉讼。两被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤浩归还原告借款本金1,038,950.09元；2、判令被告汤浩支付原告截至2020年9月21日止的利息9,152.11元、罚息43.58元及自2020年9月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,038,950.09元为基数,按原、被告签订的《个人二手住房抵押贷款合同》约定的利率加收50%计收)；3、判令被告汤浩支付原告律师代理费52,407.29元；4、被告汤杰对上述金额在抵押担保的范围内承担连带还款责任；5、两被告届时不履行上述第一项、第二项、第三项、第四项付款义务的，原告有权对坐落于上海市嘉定区新成路街道和政路XXX弄XXX号XXX室房屋行使抵押权并优先受偿，不足部分由被告继续清偿。两被告未作答辩，亦未提供证据。本院经审理查明下列要素事实：一、合同名称及签订日期：2018年1月13日，原告(贷款人)与汤浩(借款人)签订编号为2017年嘉字XXXXXXXXXXX号《个人二手住房贷款合同》。二、借款用途、本金、利率、借期等情况：借款用途为购买坐落于上海市嘉定区新成路街道和政路XXX弄XXX号XXX室房屋，借款金额为120万元，期限自2017年12月29日起至2047年12月29日，利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次。三、利息、罚息、违约责任约定：还款方式为等额本息，按月还款，每月20日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。四、借款发放及还款情况：2018年2月26日，原告向被告指定的房屋出售人账户放款120万元。此后，汤浩归还了部分借款本息，并提前偿还了部分借款，但自2020年8月起发生逾期。原告于2020年9月19日向汤浩送达贷款提前到期通知书，告知因汤浩的逾期还款行为，原告宣布合同项下贷款本息于2020年9月21日全部提前到期，要求汤浩收到通知书后立即归还合同项下剩余全部贷款本息。截至2020年9月21日，汤浩共拖欠原告借款本金1,038,950.09元，利息9,152.11元，罚息43.58元。五、担保情况：借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，汤浩并代其子汤杰在合同的抵押人处签字；担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。六、房产登记情况：坐落于上海市嘉定区新成路街道和政路XXX弄XXX号XXX室的房屋登记于汤浩、汤杰名下；原告为登记的抵押权人，债权数额120万元。以上事实，有个人二手住房贷款合同及附件、借款凭证、贷款放款回单及委托放款授权书、抵押登记证、户口本、文件送达地址确认书、贷款提前到期通知书及EMS快递信息、还贷明细清单，以及当事人陈述等证据为证，本院依法予以确认。本院认为，原告与汤浩之间签订的《个人二手住房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现原告按约履行了发放借款的义务，被告汤浩理应按照约定的期限及利率偿还借款本金及利息，其拖欠不付，原告有权要求汤浩提前归还借款本金、支付拖欠的利息、逾期利息等。被告汤浩届时不履行义务的，原告亦有权按照合同约定对被告汤浩、汤杰所有的用以本案借款抵押担保的房屋行使抵押权。至于原告主张的律师费，因其未提供律师费支出的凭证，故对该项主张，本院不予支持。审理中，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭系无视法律之行为，应视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利，亦应承担一定的法律后果。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、2016年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汤浩应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金1,038,950.09元；二、被告汤浩应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行截至2020年9月21日的利息9,152.11元、罚息43.58元，以及自2020年9月22日起至实际清偿之日止的逾期利息(以1,038,950.09元为基数，按《个人二手住房抵押贷款合同》约定的利率加收50%计收)；三、若被告汤浩届时不履行上述第一、二项付款义务的，则原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告汤浩、汤杰协议，以坐落于上海市嘉定区新成路街道和政路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行按照房地产登记部门登记的抵押顺位优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归还被告汤浩、汤杰所有，不足部分由被告汤浩继续清偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,704元，减半收取7,352元，保全申请费5,000元，合计诉讼费12,352元，由原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行负担588元，被告汤浩、汤杰共同负担11,764元(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 张晓莉二〇二一年一月二十二日法官助理 王梦亚书 记 员 许梦怡附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、1999年《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、2016年《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。