四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初7335号 原告：唐燕春，女，1983年2月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：余嵩，四川睿塔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭寿瑶，四川睿塔律师事务所律师。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司，住四川省成都市成华区望平街**天祥大厦****。 法定代表人：邱志建，系该公司总经理。 被告：黄高华，男，1978年8月15日出生，汉族，住四川，住四川省仁寿县iv> 被告：邱志建，男，1987年4月10日出生，汉族，住四川，住四川省江油市iv> 原告唐燕春与被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称成都住哪儿公司）、黄高华、邱志建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告唐燕春申请增加黄高华、邱志建为本案共同被告，本院经审查后，依法予以准许。原告唐燕春委托诉讼代理人郭寿瑶到庭参加诉讼，被告成都住哪儿公司、黄高华、邱志建经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 唐燕春向本院提出诉讼请求：1.判令成都住哪儿公司向唐燕春支付拖欠的五个月租金9500元、物业管理费1435.8元、垃圾清运费48元、水费239.37元、电费53.13元、燃气费643元；2.判令成都住哪儿公司向唐燕春支付自2020年1月25日起，以9500元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至本息付清时止的逾期利息（当庭明确自2020年1月25日至2020年3月24日期间的逾期利息为3800元为基数，按照年利率4.16%计算，自2020年3月25日起的逾期利息为以9500元为基数计算至付清之日止，按照年利率4.16%计算）；3.判令黄高华、邱志建对上述成都住哪儿公司的债务承担连带责任；4.本案的诉讼费用由成都住哪儿公司、黄高华、邱志建承担。 事实与理由：唐燕春与成都住哪儿公司于2019年6月23日签订了《房屋出租委托管理合同》，约定唐燕春将其位于成都市锦江区××路××号××栋××楼××号房屋出租给成都住哪儿公司，每月租金1900元，房屋租赁期间的水、电、气及物业管理费、卫生费等由成都住哪儿公司承担。但自2019年12月24日起，成都住哪儿公司未再向唐燕春支付租金及物业费等。现成都住哪儿公司拖欠租金的时间为2020年1月25日至2020年6月30日，根据唐燕春在成华区监督管理局等部门查明，黄高华、邱志建在这期间进行了股权转让，成都住哪儿公司系自然人独资公司，黄高华将股权全部转让给了邱志建，并且双方均未实际缴纳出资，成都住哪儿公司与黄高华、邱志建的资产发生混同，因此要求黄高华、邱志建承担连带责任。依据法律相关规定，唐燕春诉至法院，望判如所请。 成都住哪儿公司、黄高华、邱志建未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月1日，唐燕春出具《授权委托书》一份，载明：唐燕春委托高杰代唐燕春出租唐燕春所有的位于成都市锦江区××路××号××栋××楼××号房屋的出租事宜，并代唐燕春与房屋承租方签订相关租赁合同，高杰的签约行为视为本人的签约。 2019年6月23日，甲方（高杰）与乙方（成都住哪儿公司）签订《房屋出租委托管理合同》一份，载明：甲方同意将位于成都市锦江区××路××号××栋××楼××号房屋房屋由乙方管理；管理期为2019年7月1日至2020年6月30日；管理房屋租金为每月1900元，乙方应按合同规定付租时间提前5-10天，每3个月支付甲方房屋租金，如未按时支付按月租金的千分之五计算滞纳金；管理期满，乙方交房时，结清房内各项费用；第一次付款时间2019年6月25日，付款5700元，第二次付款时间2019年9月25日，付款5700元，第三次付款时间2019年12月25日，付款5700元，第四次付款时间2020年6月25日，付款5700元。同日，高杰出具《承诺书》一份，载明：本人高杰受成都市锦江区芙蓉西路绿地468一期3-1706号房屋业主唐燕春委托签订此房托管合同。 2019年7月23日，《成都住哪儿公司股东会议纪要》载明：经股东会全体股东研究，一致通过同意公司股东唐勇将其所持有公司500万股权（占公司注册资本100%）全部转让给黄高华，免去唐勇法定代表人的职务，重新选举黄高华为法定代表人。该纪要上唐勇和黄高华进行了签字。同日，唐勇与黄高华签订了《成都住哪儿公司股权转让协议》一份，约定了唐勇将其持有的成都住哪儿公司500万元股权转让给黄高华，并按照《公司法》和公司章程的规定承担相应的责、权、利。同时，《成都住哪儿公司章程修正案》载明股东黄高华出资额500万元，出资时间2035年3月11日。 2020年3月12日，《成都住哪儿公司股东会议纪要》载明：同意修改公司章程并通过章程修正案，同意股东黄高华将其持有的公司的500万元股权转让给邱志建，同意免去黄高华执行董事职务，任命邱志建为执行董事即法定代表人。该纪要上黄高华和邱志建进行了签字。同日，黄高华与邱志建就上述股权转让签订了《成都住哪儿公司股权转让协议》，《成都住哪儿公司章程修正案》亦做了相应的修改，载明股东邱志建，出资额500万元，出资时间2035年3月11日。 庭审中，唐燕春陈述，成都住哪儿公司拖欠的房屋租金为2020年1月25日至2020年6月25日期间的租金，共计9500元，其与成都住哪儿公司签订本案案涉合同时，黄高华系该公司股东，2020年3月12日成都住哪儿公司股东由黄高华变更为邱志建。同时，唐燕春陈述，案涉房屋欠付物业管理费1435.8元、垃圾清运费48元、水费239.37元、电费53.13元、燃气费643元，均已由其垫付。 另查明，成都住哪儿公司系自然人独资，股东持股比例为100%。 认定上述事实，有唐燕春提交的各方身份信息，《房屋出租委托管理合同》、《授权委托书》、《承诺书》、房屋产权证书、成都住哪儿公司工商登记档案、成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司专用收据等证据及当事人陈述在卷予以佐证。唐燕春提交的红旗连锁充值凭条以及电费截图，因唐燕春未提供原件载体，且不能说明系本案案涉房屋由成都住哪儿公司使用期间所产生的欠付费用，故本院不予采信。 本院认为，唐燕春委托案外人高杰与成都住哪儿公司签订的《房屋出租委托管理合同》，该合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。唐燕春依约将房屋交付成都住哪儿公司使用，成都住哪儿公司理应按约履行支付租金的义务。现双方合同已到期，唐燕春主张成都住哪儿公司尚欠9500元租金，成都住哪儿公司经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，其行为视为放弃对唐燕春诉讼主张的抗辩。结合本案查明事实，本院对唐燕春要求成都住哪儿公司支付拖欠租金9500元的诉请，予以支持。 关于物业管理费1435.8元、垃圾清运费48元、水费239.37元、电费53.13元、燃气费643元。案涉合同约定管理期满，乙方交房时，结清房内各项费用，但上述费用收费主体并非唐燕春，结合唐燕春提交的证据，成都嘉诚新悦物业管理集团有限公司出具的专用收据能反映出唐燕春代交了自2020年1月1日至2020年6月30日期间的物业服务费、水费、垃圾清运费，共计1723.17元，故对唐燕春该项诉请本院予以支持。而对于燃气费与电费，唐燕春未提交证据原件，同时，现有缴费凭据亦不能证明系支付的案涉房屋在本案所涉及的租赁期间内产生的欠付费用，故唐燕春应承担举证不能的后果，本院对唐燕春该项诉请不予支持。 关于逾期利息。案涉合同约定，未按时支付租金将按照月租金的千分之五计算滞纳金。唐燕春据此主张逾期利息，实质系违约金的主张。现唐燕春自行降低违约金计算标准，要求自2020年1月25日至2020年3月24日期间的逾期利息以3800元为基数，按照年利率4.16%计算，2020年3月25日起的逾期利息为以9500元为基数计算至付清之日止，按照年利率4.16%计算，该主张系其权利的自由处分，由于成都住哪儿公司未按照合同约定支付租金，对唐燕春造成了资金占用的损失，故唐燕春的主张既符合双方合同约定又未违反相关法律规定，本院予以支持。 关于连带责任。唐燕春提出，成都住哪儿公司系自然人独资，因合同签订时，黄高华系成都住哪儿公司的唯一股东，其于2020年3月12日将全部股权转让给了邱志建，且二人均未实际出资，故应当对成都住哪儿公司的债务承当连带责任。本院认为，经查实，成都住哪儿公司确系自然人独资公司，且工商登记信息载明股东出资时间为2035年3月11日前，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条及《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条、第十八条之规定，作为连带债务人并不因股权转让的事实而免除对债权人的债务负担，现邱志建与黄高华无正当理由未到庭对唐燕春的诉请进行抗辩，亦未提交证据证明自己的财产独立于公司财产，未证明已履行了出资义务，故黄高华与邱志建应当对持股期间发生的公司债务承担连带责任。因此，对唐燕春主张黄高华和邱志建对成都住哪儿公司的债务承担连带责任，本院予以支持。 综上所述，对唐燕春的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐燕春支付租金9500元； 二、被告成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐燕春支付物业服务费、水费、垃圾清运费共计1723.17元； 三、被告成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐燕春支付违约金（违约金标准：自2020年1月25日至2020年3月24日，以3800元为基数，按照年利率4.16%计算；自2020年3月25日起，以9500元为基数，至付清之日止，按照年利率4.16%计算）； 四、被告黄高华、邱志建对上述三项债务承担连带责任； 五、驳回原告唐燕春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计51元、公告费300元，及后续因公告文书产生的公告费，均由被告成都住哪儿网络科技有限公司、黄高华、邱志建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  徐瑞梅 二〇二一年一月二十日 书记员  王渭雨