湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初6330号 原告：卢彩艳，女，1981年12月17日出生，汉族，住长沙市岳麓区。 被告：湖南棱锐房地产经纪有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路**安玺雅苑****。 法定代表人：陈遥。 被告：李立新，男，1989年10月25日出生，汉族，住湖南省安乡县。 原告卢彩艳与被告湖南棱锐房地产经纪有限公司（简称棱锐公司，下同）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢彩艳到庭参加诉讼，被告棱锐公司、李立新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢彩艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告装修款60000元、从2020年4月6日起至2020年11月17日止租金计25043元、违约金10000元、共计95043元；2、解除原告卢彩艳与被告棱锐公司之间的租赁合同；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年4月11日，原告与被告棱锐公司签订《长沙征鸿城市时光公寓楼2401、2402房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定被告棱锐公司对于该房屋限于酒店用房，租金为3400元/月，合同租约共6年，租赁期限为2019年4月11日至2025年4月11日，双方约定酒店装修款费用60000元由原告支付（其中原告一次性支付30000元给被告棱锐公司，另外30000元从租金中抵扣，抵扣日期从2019年7月11日起至2020年4月5日止）。合同签订后被告棱锐公司在该租赁房屋未添置任何设施设备，也未进行装修。截止至2020年11月17日被告棱锐公司没有支付租金，原告多次催要租金未果，故诉至法院，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。 被告棱锐公司、李立新未予答辩。 经审理查明，2019年4月11日，原告卢彩艳（甲方）与被告棱锐公司（乙方）签订《租赁合同》，双方约定:甲方将其坐落于长沙市望城区××道××道××公寓楼2401、2402房出租给乙方使用，租赁物业用途为用于合法经营各类型的长、短期酒店宾馆业务；交付日为2019年4月11日，甲方应于交付日将租赁物交付乙方进场装修；交付后装修装饰：考虑到乙方需要进行装修装饰以及前期的运营准备、宣传等，甲方给予乙方对应的免租期或装修期。租赁期限内，乙方在租赁物内添置的装修设施、设备、家具家电（装修清单外）均归乙方使用。乙方或者第三人根据其使用需要另行添置的物件，所有权归乙方或者第三人；租金为3400元／月，此租金含物业费，合同租约共6年，租赁期限从2019年4月11日（即交付日）开始计算至2025年4月11日；装修免租期3个月，从2019年4月11日至2019年7月11日，免租期内乙方免交租金，但须缴纳水电燃气等费用；乙方应自免租期结束后按季向甲方支付租金，并同时支付1个月租金作为保证金。免租期结束后前两年租金标准不变，从第三年起，每二年的租金单价标准上涨6%执行。乙方应在下个租期（包括免租期后首个租期）开始前三日内向甲方支付下一租期的租金。租赁物的退还：租赁期限届满日之前，甲乙双方未就续租达成协议而本合同终止，或本合同因故提前解除、终止时，乙方将租赁物业范围内非甲方所有的货物、家具、物料、设备、配饰品、标识等撤离租赁物业（装修清单内物品归甲方所有）。违约责任：租赁期间，除法定或约定事由外，因乙方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金10000元；乙方拖欠甲方租金、押金或其他款项，应承担违约责任。拖欠达60天（含60天），甲方有权单方面解除合同。酒店装修款，原告一次性支付30000元给被告棱锐公司，另外30000元从租金中抵扣，抵扣日期从2019年7月11日起至2020年4月5日止，共计60000元。合同签订后，被告棱锐公司在该房屋内未添置任何设施设备，也未进行装修，截止至2020年11月17日被告棱锐公司没有支付租金，原告向被告多次催要房租无果，原告于2020年11月18日收回了该涉案房屋。因故成诉。 以上事实，有《租赁合同》、收据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告棱锐公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应严格遵照履行。 一、关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定,当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，《租赁合同》约定，乙方拖欠甲方租金、押金或其他款项，应承担违约责任。拖欠达60天（含60天），甲方有权单方面解除合同。本院于2020年12月25日向被告棱锐公司送达了起诉状副本，距被告棱锐公司应支付第一笔款项的时间2020年7月6日已超过了约定的60日，原告要求解除双方签订的《租赁合同》符合合同约定，本院予以支持。 二、关于装修款60000元。根据合同约定，原告向被告棱锐公司支付装修款30000元，另30000元装修款从租金中抵扣，抵扣日期从2019年7月11日至2020年4月5日止。由于被告未给原告房屋内添置任何设备，也未进行装修，被告构成违约，故原告主张被告退还装修款60000元的诉讼请求，本院予以支持。 三、关于租金。根据合同约定，2019年4月11日至2019年7月11日为免租期，免收租金，同时另外30000元装修款从租金中抵扣，抵扣日期从2019年7月11日至2020年4月5日止。因原告于2020年11月18日收回房屋，故被告棱锐公司应向原告支付2020年4月6日至2020年11月17日期间的租金（或房屋占有使用费）25043元。故对于原告主张租金25043元，本院予以支持。 四、关于违约金。根据合同约定，租赁期间，除法定或约定事由外，因乙方违约导致守约方解除合同的，违约方应支付对方违约金10000元。本案中，被告棱锐公司违约导致合同解除，原告要求被告棱锐公司支付该费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 五、关于被告李立新的法律责任。本案中被告李立新系棱锐公司的工作人员，其签订合同的行为为职务行为，法律后果理应由法人棱锐公司承担，故原告请求被告李立新承担法律责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告卢彩艳与被告湖南棱锐房地产经纪有限公司签订的《长沙征鸿城市时光公寓楼2401、2402房租赁合同》； 二、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢彩艳支付租金25043元； 三、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢彩艳退还装修款60000元； 四、被告湖南棱锐房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告卢彩艳支付违约金10000元； 五、驳回原告卢彩艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案件受理费2176元，因适用简易程序减半收取1088元，由被告湖南棱锐房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  蒋晖 二〇二一年一月二十七日 书记员  刘婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。