浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初6507号 原告：徐梁，男，1990年1月2日出生，汉族，住嵊州市。 委托诉讼代理人：吕秋叶，浙江天淳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张哲，浙江天淳律师事务所实习律师。 被告：嵊州浙旭置业有限公司，住所地：嵊州市剡湖街道剡城路**。 法定代表人：沈案。 委托诉讼代理人：宋建明，浙江同守律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王铃波，浙江同守律师事务所律师。 原告徐梁与被告嵊州浙旭置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐梁的委托诉讼代理人吕秋叶、被告嵊州浙旭置业有限公司的委托诉讼代理人宋建明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐梁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告购房款616177.8元，支付计算至2020年11月19日的利息42244.8元，并支付利息至付清之日止。2、判令被告负担本案的诉讼费、保全费、诉讼保全保函费。审理中，原告明确利息的计算方式为“自2019年2月28日起至2019年6月2日以本金390000元为基数按照中国人民银行公布的三年期贷款基准利率计算利息，自2019年6月3日起至2019年6月19日以本金690000元为基数按照中国人民银行公布的三年期贷款基准利率计算利息，自2019年6月20日起至2019年8月19日止以本金616177.82元为基数按照中国人民银行公布的三年期贷款基准利率计算利息，自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。”事实与理由：2018年7月5日，原、被告签订编号为×××59的《浙江省商品房买卖合同（预售）》一份，约定原告购买被告开发的位于嵊州市××路××号××幢××单元××室房屋，房屋总价为986380元，付款方式为原告于2018年7月5日之前支付296380元，剩余690000元由原告申请贷款支付，交付期限为2019年12月31日之前。合同第十三条约定，如被告逾期交付房屋超过90日的，原告有权解除合同，被告应当自解除通知送达之日起15日内退还原告全部房款（含已付贷款部分），并自付款之日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率标准计付利息，同时按全部房款的5%支付违约金。合同签订之前原告已支付首付款296380元。2019年2月28日，原告通过中国建设银行商业贷款方式向被告支付39万元；2019年6月3日，原告通过嵊州市住房公积金中心公积金贷款方式向被告支付余款300000元，至此，房款全部付清。 合同约定的交付期限届满之后，被告无法按期交付房屋。2020年4月5日，原告向被告发出《关于告知解除合同并催促支付利息、违约金的函》，明确告知被告解除上述商品房买卖合同，并要求被告退还原告支付的房款，并支付利息及违约金。4月7日，被告回函不同意退房。原告于2020年6月1日向嵊州市人民法院提起诉讼。2020年8月31日，嵊州市人民法院做出（2020）浙0683民初2704号民事判决书，确认原被告之间的商品房买卖合同已经解除，被告退还原告购房款370202.18元，并自2018年7月5日起支付利息，同时向原告支付违约金49319元。被告不服提起上诉，绍兴市中级人民法院于2020年10月29日做出（2020）浙06民终3445号判决，维持了上述一审判决。后，原告发现漏诉了部分房款，与被告协议解决，但被告一拖再拖，至今未返还剩余房款616177.8元及利息。为维护原告的合法权益，原告再次起诉，望判如所请。 被告嵊州浙旭置业有限公司答辩称，1、虽然（2020）浙0683民初2704号已作出了生效判决解除了原被告之间的商品房买卖合同，但被告对此判决并不认可，仍然在寻求其他救济途径；2、原告要求被告返还616177.8元购房款的条件尚未成就，根据商品房买卖合同的规定，原告在解除案涉房屋的抵押担保合同即原告自行归还贷款后才具有房款返还请求权，在原告未偿还贷款解除被告的担保责任之前，原告无权要求被告返还该购房款；3、即使被告需要返还购房款，原告诉请中的利息请求和被告计算的金额不一致，请法院予以查明。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据: 证据1、2018年7月5日签订的商品房买卖合同（预售）一份，证明原告与被告之间建立房屋买卖合同关系，约定房价款、付款方式、交付时间、违约责任等内容的事实； 证据2、个人贷款支付凭证及绍兴市住房公积金管理中心嵊州分中心还款明细各一份，证明原告已向被告支付全部房款的事实； 证据3、（2020）浙0683民初2704号民事判决书及（2020）浙06民终3445号民事判决书各一份，证明生效裁判文书确认原、被告之间的商品房买卖合同已于2020年4月6日解除，原告漏诉了部分房款及利息的事实； 证据4、诉讼财产保全险发票一份，证明原告因本案采取诉讼财产保全措施已实际支出保函保险费用680元的事实。 被告对上述证据质证认为，对证据1真实性无异议，但根据该商品房买卖合同约定违约金的上限为应付部分的10%，按照原告的生效判决及现在原告的诉请，以超过了10%，且原告应当在归还贷款后再向被告要求返还房款；对证据2的真实性无异议，但是也能说明原告在付款上违约在先，反而要求守约方主张违约金是违反道义的；对证据3的真实性、合法性无异议，但被告对该两份判决是不服的，被告在寻求其他途径予以撤销；对证据4的真实性无异议，但是诉讼财产保全险发票与被告无关，应当由原告自行负担，不是必要的支出。 对上述证据本院认证如下：因被告对证据1-3的真实性无异议，其载明内容可以证明本案相应的事实。证据4能够证明原告为采取诉讼财产保全措施而支出保函保险费用680元的事实。被告在法定期限内未向本院提交证据材料。 本院经审理认定的事实如下：2018年7月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同（预售）（合同编号×××59）一份，约定买卖房屋坐落在嵊州市××路××号××幢××单元××室，建筑面积98.76平方米，单价9987.64元，总价986380元，买受人应当于2018年7月5日前支付首期房价款296380元，剩余房款690000元由买受人申请贷款支付。2019年2月28日，原告通过中国建设银行商业贷款方式向被告支付39万元；2019年6月3日，原告通过嵊州市住房公积金中心公积金贷款方式向被告支付余款30万元。（2020）浙0683民初2704号民事判决书及（2020）浙06民终3445号民事判决书确定：一、原、被告之间的案涉商品房买卖合同（预售）于2020年4月6日予以解除。二、嵊州浙旭置业有限公司应退还徐梁购房款370202.18元，并对其中296380元自2018年7月5日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起至付清日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；对其中73822.18元自2019年6月20日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息，自2019年8月20日起至付清日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息；三、嵊州浙旭置业有限公司应支付徐梁违约金49319元。上述第二、三项应付之款，均限本判决生效后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回徐梁的其余诉讼请求。案件受理费7592元，依法减半收取计3796元，由徐梁负担196元，嵊州浙旭置业有限公司负担3600元，限嵊州浙旭置业有限公司在判决生效后十日内向本院缴纳。 另，对于（2020）浙0683民初2704号生效裁判文书确定的付款义务被告已全部履行，案涉房屋买卖合同的网签备案手续亦已注销。 截至本案法庭辩论终结之日，对于案涉房屋买卖合同项下的购房款被告仅返还370202.18元，剩余购房款616177.82元至今未返还。 本院认为，关于原被告之间的商品房买卖合同是否解除、解除后原告是否有权要求退还购房款、何时返还购房款以及违约金等问题，本院已在（2020）浙0683民初2704号生效民事判决书中作出详细阐述，故在本案中不再另外陈述。结合生效裁判文书以及商品房买卖合同第十三条的约定，被告应当自解除通知送达之日起15日内退还原告已付的购房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算计付利息。又因剩余房款690000元由原告申请贷款支付，分别于2019年2月28日支付390000元，于2019年6月3日支付了300000元，而（2020）浙0683民初2704号生效裁判文书依据原告的诉请仅确定返还的购房款为370202.18元及相应的利息(其中296380元自2018年7月5日起，73822.18元自2019年6月20日起)，尚余购房款616177.82元及相应利息未处理。故原告要求被告返还剩余购房款616177.8元的诉讼请求，未超出已付未返房款的总数额，理由正当，本院依法予以支持。对于原告明确后的利息计算标准，无法律依据，本院依法调整为“自各笔款项实际支付之日起至2019年8月19日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算的利息以及自2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。对于原告要求被告承担原告为申请财产保全而支出的诉讼保全保函费680元的请求，本院认为，该费用系原告为确保其债权能够顺利实现而采取的保全措施所支出的费用，亦属于原告为本案而支出的损失，故对原告的该项请求，本院予以支持。 综上，原告的诉请合理部分本院依法予以支持，不合理部分予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，《最高人法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、嵊州浙旭置业有限公司再退还徐梁购房款616177.8元，并支付相应的利息（自2019年2月28日起至2019年6月2日以本金390000元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计息，自2019年6月3日起至2019年6月19日以本金690000元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计息，自2019年6月20日起至2019年8月19日止以本金616177.82元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计息，自2019年8月20日起至付清之日止以本金616177.82元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。 二、嵊州浙旭置业有限公司支付徐梁已支出的保函费损失680元。 上述第一、二项款项限本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回徐梁的其余诉讼请求。 案件受理费10384元，依法减半收取计5192元，财产保全申请费3920元，合计9112元，由徐梁负担9元，嵊州浙旭置业有限公司负担9103元，限嵊州浙旭置业有限公司在判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  徐园园 二〇二一年一月二十日 书记员  倪思雨