甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终4809号上诉人（原审被告）：城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼，住所地兰州市城关区××巷××号。经营者：魏利俊，男，1971年3月10日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。上诉人（原审被告）：魏利俊，男，1971年3月10日出生，汉族，城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼经营者，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：甘肃省商务厅后勤服务中心，住所地兰州市城关区定西路**。法定代表人：周建斌，该中心主任。委托诉讼代理人：葛正军，甘肃天旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：李甜，甘肃天旺律师事务所律师。上诉人城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼（以下简称：观茶天下茶楼）、魏利俊因与被上诉人甘肃省商务厅后勤服务中心（以下简称：商务厅后勤服务中心）房屋租赁合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初6265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人观茶天下茶楼的经营者魏利俊、上诉人魏利俊，被上诉人商务厅后勤服务中心的委托诉讼代理人李甜均到庭了参加诉讼。本案现已审理终结。观茶天下茶楼、魏利俊共同上诉请求：1.撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2019）甘0102民初6265号民事判决第一项、第三项，依法驳回商务厅后勤服务中心要求解除与观茶天下茶楼、魏利俊之间的房屋租赁合同及腾交涉案房屋的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由商务厅后勤服务中心承担。事实与理由：魏利俊自租赁涉案房屋用于经营观茶天下茶楼后，在租赁期间从未拖欠过租金，与商务厅后勤服务中心合作良好。2016年9月，观茶天下茶楼因资金周转问题暂停营业，到2018年2月投入四十多万元重新装修开业。观茶天下茶楼、魏利俊从未收到商务厅后勤服务中心要求解除合同的通知，现茶楼刚恢复正常经营，加之受疫情影响，魏利俊所投入的装修等费用均无法收回，此时解除租赁合同，将给观茶天下茶楼、魏利俊造成巨大的经济损失，故不同意解除房屋租赁合同及腾交涉案房屋。商务厅后勤服务中心辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。观茶天下茶楼、魏利俊自与商务厅后勤服务中心签订租赁合同后，截止2018年1月已逾期支付15个月高达29万余元的租金，商务厅后勤服务中心通过律师函、提起诉讼等形式主张权利，观茶天下茶楼、魏利俊仍未予支付，其违约行为处于持续状态，观茶天下茶楼、魏利俊已没有继续履行合同的意思表示及诚意。二、关于观茶天下茶楼、魏利俊所提花费40多万元装修的问题，首先其并未提交相应证据予以证明，其次装修并未获得商务厅后勤服务中心的同意，属于因自身原因导致的损失扩大，且在观茶天下茶楼、魏利俊违约导致合同解除的情况下，装修损失亦应由其自行承担，该损失也不能成为合同不能解除的理由。三、一审判决仅支持了观茶天下茶楼、魏利俊逾期支付租金之日起至起诉之日止的租金，针对起诉之日后至观茶天下茶楼、魏利俊实际腾房之日止的租金，商务厅后勤服务中心将另案进行主张。商务厅后勤服务中心向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令解除商务厅后勤服务中心与观茶天下茶楼、魏利俊之间的租赁合同法律关系；2.依法判令观茶天下茶楼、魏利俊向商务厅后勤服务中心支付自2017年6月13日始至实际向商务厅后勤服务中心交房之日止的房租及迟延付款滞纳金（暂计至2018年8月13日，欠付的房租为302260元，迟延付款滞纳金为91758元，合计394018元）;3.依法判令观茶天下茶楼、魏利俊向商务厅后勤服务中心返还被租用的房屋并恢复原状；4.依法判令观茶天下茶楼、魏利俊承担案件诉讼费用。一审法院认定事实：观茶天下茶楼的经营者魏利俊长期租用商务厅后勤服务中心位于兰州市城关区××巷××号的商业铺面用于经营茶楼餐饮业务，该房屋建筑面积513平方米。双方于2015年11月13日签订的租赁合同约定：每月租金19391元，每半年支付一次租金，且商务厅后勤服务中心将同处建筑面积为15平方米的房屋也出租给观茶天下茶楼、魏利俊，作为库房使用，每月租金600元。观茶天下茶楼、魏利俊在租赁房屋后，尚能按时支付房租，但自2016年开始，观茶天下茶楼、魏利俊不按时支付房屋租金，经商务厅后勤服务中心催要后，于2018年1月31日向商务厅后勤服务中心支付房屋租金150000元。观茶天下茶楼、魏利俊拖欠的租金减去150000元已付租金，至2018年8月31日，双方确认观茶天下茶楼、魏利俊拖欠商务厅后勤服务中心的商铺及库房租金共计294002元。审理中，观茶天下茶楼、魏利俊要求调解，并承诺给付商务厅后勤服务中心拖欠的部分租金后继续使用该房屋，但观茶天下茶楼、魏利俊至今未付租金，却仍然使用商务厅后勤服务中心的房屋，双方没有达成调解协议。一审法院认为，商务厅后勤服务中心与观茶天下茶楼、魏利俊签订的《房屋租赁合同》内容合法、意思表示真实、为有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的义务。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，观茶天下茶楼、魏利俊继续使用租赁物，商务厅后勤服务中心也没有提出异议，双方形成不定期租赁合同关系。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。观茶天下茶楼、魏利俊不按时交纳房租，商务厅后勤服务中心已起诉请求解除双方的租赁合同，视为在合理期限之前通知了观茶天下茶楼、魏利俊，且商务厅后勤服务中心在庭审后，一直等待观茶天下茶楼、魏利俊交纳租金，与观茶天下茶楼、魏利俊协商解决双方之间的纠纷，但观茶天下茶楼、魏利俊既未向商务厅后勤服务中心交纳租金，也未向商务厅后勤服务中心腾交商铺，其行为已构成违约，故对商务厅后勤服务中心请求解除与观茶天下茶楼、魏利俊的租赁合同关系，由观茶天下茶楼、魏利俊支付拖欠的房租并腾交房屋的诉讼请求予以支持；关于商务厅后勤服务中心请求判令观茶天下茶楼、魏利俊支付违约金的诉讼请求，因违约金是合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱。原租赁合同届满后，商务厅后勤服务中心与观茶天下茶楼、魏利俊再未签订书面的租赁合同，双方之间形成的是一种新的不定期租赁合同，对于违约金问题彼此没有明确确认，故原租赁合同关于违约金的条款不应继续沿用，且原租赁合同约定的违约金条款系针对当时特定租赁期限的合同作出，并不适用于原租赁合同已经届满后的不定期租赁合同，故对商务厅后勤服务中心的该项诉讼请求不予支持；对于观茶天下茶楼、魏利俊的铺面装修损失，因其并未提出反诉，故不予处理，观茶天下茶楼、魏利俊可另案起诉主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决：一、解除甘肃省商务厅后勤服务中心与城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼、魏利俊之间的房屋租赁合同关系。二、城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼、魏利俊向甘肃省商务厅后勤服务中心支付截止到2018年8月31日的房屋租金294002元（本判决生效后十五日内一次性付清）。三、城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼、魏利俊在本判决生效后十五日内向甘肃省商务厅后勤服务中心腾交位于兰州市城关区××巷××号的商业铺面（建筑面积513平方米）及库房（建筑面积15平方米）。四、驳回甘肃省商务厅后勤服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7210元，由城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼、魏利俊负担5710元，甘肃省商务厅后勤服务中心负担1500元。二审期间，双方当事人均没有提交新证据。一审判决查明的案件基本事实清楚，本院予以确认。本院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，商务厅后勤服务中心与观茶天下茶楼、魏利俊签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，已依法成立并生效。在合同到期后，因商务厅后勤服务中心对观茶天下茶楼、魏利俊继续使用租赁房屋并未提出异议，双方之间已形成不定期租赁合同关系，魏利俊作为观茶天下茶楼的经营者对欠付商务厅后勤服务中心租金的事实不持异议，因其欠付租金的行为已构成违约，在商务厅后勤服务中心尽到合理通知义务后，商务厅后勤服务中心可随时主张解除租赁合同。商务厅后勤服务中心在与魏利俊多次协商无果后，提起本案诉讼，并历经一审、二审后发回重审、重审后再次上诉至本院，但魏利俊仍未向商务厅后勤服务中心支付任何拖欠租金，商务厅后勤服务中心签订租赁合同的根本目的已无法实现，故一审法院判令解除商务厅后勤服务中心与观茶天下茶楼、魏利俊之间的涉案租赁合同，由观茶天下茶楼、魏利俊支付剩余租金并腾交涉案房屋并无不当，本院予以维持。观茶天下茶楼、魏利俊所提茶楼经营不善、资金周转、装修费用等上诉理由均不能构成其拒付商务厅后勤服务中心租金的合理理由，亦不符合拒绝解除涉案合同的条件，故观茶天下茶楼、魏利俊的该项上诉理由于法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼、魏利俊的上诉请求及理由依法不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人城关区底巷子观茶天下餐饮茶楼、魏利俊负担。本判决为终审判决。审判长 陈 新审判员 张海东审判员 靳文丽二〇二一年一月二十五日书记员 徐梦君