西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初10603号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区。负责人:李军，该分行行长。委托诉讼代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙志颖，陕西仁和万国律师事务所实习律师。被告：口超，男，1993年10月9日出生，汉族，职业不详，住西安市未央区。被告：西安宝泽房地产开发有限公司，住所地：西安市浐灞生态区史家湾村92号付1号。法定代表人：魏铭权，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建设银行陕西分行）与被告口超、西安宝泽房地产开发有限公司（以下简称宝泽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张倩、孙志颖到庭参加诉讼，被告口超、宝泽公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行陕西分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令宣布贷款立即到期，第一被告口超立即偿还原告借款本金520180.61元，利息12930.86元，罚息0.57元，复息74.24元，合计533186.28元（截至2020年7月15日），并按合同约定支付自2020年7月16日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息；2、请求判令原告对第一被告为本案借款提供的位于西安市浐灞生态区XX路以西、XX路XX幢XX单元XX层XX号房产变现所得享有优先受偿权；3、请求判令第二被告对第一被告的上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年2月19日,原告与第一被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第一被告向原告借款人民币53万元，用于购买位于西安市浐灞生态区XX路以西、XX路XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2019年2月19日至2049年2月19日，还款方式为等额本息。为确保《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，原告与第一被告于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并向西安市房屋管理局办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，约定第一被告以《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。原告与第二被告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任。上述各协议签订后，原告依照约定向第一被告发放贷款53万元。贷款发放后，第一被告自2020年2月15日起开始逾期，截止2020年7月15日，尚有本金520180.61元，利息12930.86元，罚息0.57元，复息74.24元，合计533186.28元未归还给原告。第一被告拒绝还款的行为符合《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的违约情形。故原告有权依据上述协议第十七条，宣告贷款立即到期，要求第一被告立即清偿借款本息及相关费用。并有权根据原告与第一被告之间关于抵押房产的约定，以抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。第二被告作为第一被告的保证人，理应对第一被告的上述债务承担连带还款责任。被告口超、宝泽公司经合法传唤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年2月19日，原告与被告口超签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告口超向原告借款人民币53万元，用于购买位于西安市浐灞生态区XX路以西、XX路XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限自2019年2月19日至2049年2月19日，还款方式为等额本息，被告口超不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告口超立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告口超以上述房屋为借款提供抵押担保。2017年5月19日，原告与被告宝泽公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告宝泽公司对因购置座落于西安浐灞生态区XX路以北、咏尚路以南、白龙池路以东、XX路以西“海伦湾”项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2017年5月11日至2022年5月11日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为贰亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押权已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证的相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2019年5月15日，原、被告办理了涉案房屋的不动产登记证明（预告登记），现原告尚未取得房屋他项权利证。2019年2月20日，原告向被告口超发放了贷款53万元，但被告口超未按照合同约定还款，截止2020年7月15日，尚有本金520180.61元，利息12930.86元，罚息0.57元，复息74.24元，合计533186.28元未归还给原告。上述事实，有原告提供的借款合同、个人贷款支付凭证、个人住房借款最高额保证合同、抵押合同、不动产登记证明（预告登记）、对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告口超、宝泽公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律法规强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告口超逾期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告口超清偿所欠全部借款本息。原告要求被告口超偿还借款本金520180.61元，利息12930.86元，罚息0.57元，复息74.24元，合计533186.28元及2020年7月16日起至借款实际清偿之日所产生的利息、罚息、复息之诉讼请求事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案抵押房产优先受偿的主张，因原告仅就该预购商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，故原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。被告宝泽公司应依据保证合同约定，承担连带保证责任，承担后可依法向被告口超行使追偿权。原告要求被告宝泽公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告口超于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金520180.61元，利息12930.86元，罚息0.57元，复息74.24元，合计533186.28元（截至2020年7月15日）及自2020年7月16日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复息。二、被告西安宝泽房地产开发有限公司对被告口超上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告口超追偿。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9132元，减半收取4566元，由被告由被告口超负担，被告西安宝泽房地产开发有限公司负担（此款项原告已预交，被告口超、西安宝泽房地产开发有限公司于支付上述款项时一并支付原告，被告西安宝泽房地产开发有限公司承担支付责任后，有权向被告口超追偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长    李新元 二〇二〇年十二月二十三日  法官助理    武  清 书 记 员    张  宁