福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初3501号 原告：广发银行股份有限公司福州分行，住所地福建省福州市台江区曙光路**申发大厦**，统一社会信用代码91350100079762584P。 负责人：刘金球，该行行长。 委托诉讼代理人：蔡道章，福建秉峰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾晓萌，福建秉峰律师事务所执业律师。 被告：徐少红，男，汉族，1979年6月3日出生，住福建省浦城县。 被告：廖金花，女，汉族，1979年5月24日出生，住福建省浦城县。 被告：福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地，住所地福州市连江县潘渡乡贵安村科技大楼会信用代码9135012256539406XU。 法定代表人：黄泽宋，该司执行董事兼总经理。 原告广发银行股份有限公司福州分行（以下简称广发银行福州分行）与被告徐少红、廖金花、福建欢乐天地置业有限责任公司（以下简称欢乐天地置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，广发银行福州分行委托诉讼代理人蔡道章，徐少红、廖金花到庭参加诉讼，欢乐天地置业公司经合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广发银行福州分行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐少红、廖金花共同偿还原告借款本金272333.56元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年7月17日，利息6645.69元、罚息155.66元、复利122.91元，之后的利息、罚息、复利依原被告间签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定的利率计算至实际清偿本息之日止）。2、判决被告徐少红、廖金花偿还原告为实现债权支付的律师费837元。（前述两项诉讼请求金额暂合计280094.82元）3、判决被告福建欢乐天地置业有限责任公司对原告上述第一项请求的借款本金及相应利息、罚息、复利与第二项请求的律师费承担连带清偿责任。4、判决原告对被告徐少红、廖金花购买并提供抵押的坐落于连江县××乡××道××号××＃楼××单元房产享有抵押权，有权以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、本案的诉讼费用（包括但不限于受理费、公告费、保全费等）由上述被告承担。事实与理由：2014年6月10日，被告徐少红、廖金花作为借款人及抵押人，被告福建欢乐天地置业有限责任公司作为保证人，与原告作为贷款人签订了《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：被告徐少红自原告处借款人民币38万元，借款期限20年。借款用于购买连江县××乡××道××号××＃楼××单元房产。等额本金还款方式，按月分期偿还本息，每月20日为还款日。被告徐少红、廖金花以上述购买房屋向原告提供抵押担保。被告福建欢乐天地置业有限责任公司向原告提供连带责任保证担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不等。如被告未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布借款全部提前到期，要求被告立即归还借款本限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）息及相关费用。该合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。争议解决方式为向原告所在地法院提起诉讼。原告于2014年6月11日取得上述房屋抵押权预告登记。原告于2014年6月11日向被告徐少红发放贷款人民币38万元。被告徐少红从2019年12月20日起不还款。截至2020年7月17日，被告徐少红尚欠原告借款本金272333.56元，利息6645.69元、罚息155.66元、复利122.91元。综上，根据前述《个人房屋按揭贷款合同》的约定及相关法律的规定，被告不按期归还借款本金及利息已构成违约，原告有权提前向被告收回全部借款本息，有权要求被告承担原告因本案而发生的律师费，有权要求保证人承担连带偿还责任，有权以本案抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。 徐少红对起诉状内容无异议，因疫情原因现已将逾期部分还上了，希望能继续履行合同。 廖金花表示无能力偿还借款。 广发银行福州分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.身份证；2.《广发银行个人贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同；3.《借款借据》、《广发零售信贷管理系统-借据信息》、《广发零售信贷管理系统-出账台账》；4.抵押权预告登记证书；5.《广发银行个人对账单》；6.《委托代理合同》、律师费发票；7.提供最新对账单。 徐少红、廖金花对广发银行福州分行提交的证据材料无异议。 欢乐天地置业公司未答辩亦未提供证据,视为放弃答辩、举证、质证权利。 经审查，广发银行福州分行提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 徐少红与廖金花于2008年11月4日登记结婚，2014年5月21日，徐少红、廖金花签署了《广发银行个人贷款申请表》，2014年6月10日，广发银行福州分行（甲方）、徐少红（乙方）、欢乐天地置业公司（丙方一）、廖金花（共同抵押人）签订了编号148149000933《个人房屋按揭贷款合同》。合同约定：本合同项下的借款具体用于购买以下房屋：地址：连江县××乡××道××号××号楼××单元，本合同项下受托支付金额人民币叁拾捌万元，支付对象为福建欢乐天地置业有限责任公司。乙方选择按等额本金方式还款，分期偿还贷款本、息，还款期数共240期，每月的20日为还款日。若合同项下有共同借款人或共同抵押人的，共同借款人或共同抵押人在本合同上签字的行为即表示其与借款人或抵押人在本合同下享有同等权利并承担同等义务。被告徐少红、廖金花以上述购买房屋向原告提供抵押担保。被告福建欢乐天地置业有限责任公司向原告提供连带责任保证。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定。保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保存时止。乙方未按合同约定归还本息或支付相关费用，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用等内容。 另查明，2014年6月11日，广发银行福州分行办理了案涉房屋的抵押权预告登记。同日，广发银行福州分行向徐少红发放贷款380000元。徐少红未能按时足额还本付息，截至2021年1月5日，徐少红尚欠广发银行福州分行借款本金256500.26元，利息0元、罚息0元、复利0元。 又查明，广发银行福州分行实际已支出律师费2273元和财产保全费4320元。诉讼中，广发银行福州分行陈述案涉房产已办理初始登记，本院予以确认。 本院认为，广发银行福州分行与徐少红、廖金花、欢乐天地置业公司签订的编号148149000933《个人房屋按揭贷款合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。徐少红应当按照《个人房屋按揭贷款合同》的约定偿还借款。徐少红未按期偿还借款，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，广发银行福州分行请求徐少红偿还借款本金256500.26元及相应利息、罚息、复利，有事实和法律依据，应予支持。依照双方合同约定，为实现本案债权而支出的费用应由徐少红承担，广发银行福州分行实际已支出律师费837元、财产保全费1920元及公告费260元，本院对此予以确认。 徐少红、廖金花自愿以其坐落于连江县××乡××道××号××号楼××单元提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。案涉房产已办理初始登记，故购房人徐少红、廖金花负有协助办理抵押登记的义务，欢乐天地置业公司应督促其办理。本院确定徐少红、廖金花应在三十日内协助办理案涉房产抵押登记。若徐少红、廖金花逾期仍未协助办理抵押登记，广发银行福州分行将无法行使抵押权，欢乐天地置业公司免除保证责任的条件亦无法成就。为平衡各方当事人的利益，保障交易安全和合同稳定，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条关于“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，本院以判决的方式赋予广发银行福州分行对案涉房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 欢乐天地置业公司自愿为徐少红的债务提供阶段性连带责任保证，根据合同关于案涉房屋正式抵押登记手续已经办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对同时满足前述条件之日后到期的借款人的债务免除保证责任的约定，在案涉房产办理正式抵押登记之前，欢乐天地置业公司应在保证范围内承担连带清偿责任。另，廖金花在《个人房屋按揭贷款合同》共同抵押人处签字，约定与借款人享有同等权利并承担同等该义务，且根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务，因此，廖金花对徐少红贷款承担共同还款责任。 综上所述，对广发银行福州分行的诉讼请求，本院予以支持。欢乐天地置业公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、徐少红、廖金花应在本判决生效之日起十日内向广发银行股份有限公司福州分行偿还借款本金256500.26元及相应利息、罚息、复利（暂计至2021年1月5日，利息0元、罚息0元、复利0元，之后的利息、罚息、复利按照编号为148149000933《个人房屋按揭贷款合同》约定的标准计算至款项清偿之日止）； 二、徐少红、廖金花应在本判决生效之日起十日内向广发银行股份有限公司福州分行支付律师费837元、财产保全费1920元及公告费260元； 三、徐少红、廖金花应于本判决生效之日起三十日内协助广发银行股份有限公司福州分行办理不动产抵押登记手续； 四、连江县××乡××道××号××＃楼××单元抵押登记办妥后或徐少红、廖金花逾期仍未办理抵押登记的，广发银行股份有限公司福州分行有权以前述房产折价或拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项、第二项确定的债权优先受偿； 五、福建欢乐天地置业有限责任公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，在连江县××乡××道××号××＃楼××单元抵押登记手续办妥之日或徐少红、廖金花未在本判决第四项确定的期限内协助办理该房产抵押登记手续，但广发银行股份有限公司福州分行选择对该房产行使优先受偿权之日，其保证责任终止。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5501元，减半收取计2750.5元，由徐少红、廖金花、福建欢乐天地置业有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张少玲 二〇二一年一月二十六日 法官助理 缪文燕 书 记 员 林木子 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。