安徽省滁州市琅琊区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1102民初41号 原告：马金笃，男,1982年5月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 原告：韩娟，女，1982年12月14日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：马金笃，男，1982年5月1日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区，系韩娟丈夫。 被告：安徽鸿坤国建置业有限公司，住所地安徽省滁州市襄河路**琅琊区工人文化宫**，统一社会信用代码91341102MA2NE2NA14。 法定代表人：李雨龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：凌芸，北京市中永律师事务所律师。 原告马金笃、韩娟与被告安徽鸿坤国建置业有限公司（以下简称鸿坤公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告马金笃、原告韩娟的委托诉讼代理人马金笃、鸿坤公司的委托诉讼代理人凌芸到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 马金笃、韩娟向本院提出诉讼请求：1、判令鸿坤公司退还已付购房款905759元；2、鸿坤公司支付合同违约金及占用购房资金的利息（违约金自2020年1月5日起至全部购房款付清之日止,以905759元为基数按日万分之一计算；利息自2020年1月5日起至全部购房款付清之日止,以905759元为基数按中国人民银行公布的短期贷款利率4.35%计算）；3、鸿坤公司退还代收的产权代办费650元、按揭代理费500元。事实与理由：马金笃、韩娟与鸿坤公司于2020年1月20日签订了《滁州市商品房预售合同》，以按揭贷款形式购买鸿坤理想城小区47幢107室房屋,总价款1605759元,马金笃、韩娟分两次支付购房款905759元，后鸿坤公司违反合同约定单方解除合同，并诉至滁州市琅琊区人民法院，滁州市琅琊区人民法院审理确认双方签订的《滁州市商品房预售合同》于2020年6月5日解除。鸿坤公司单方毁约，长时间占用购房资金，给马金笃、韩娟造成严重经济损失，鸿坤公司代收的产权代办费及按揭代理费应退还。 鸿坤公司在庭审中辩称：1、滁州市琅琊区人民法院（2020）皖1102民初2913号民事判决书确认案涉《滁州市商品房预售合同》于2020年6月5日解除，并确认马金笃、韩娟未按时支付房款构成违约，判决马金笃、韩娟支付违约金并在判决生效后十日内协助鸿坤公司办理案涉房屋的商品房买卖合同网签备案撤销手续。905759元购房款确实已支付，但马金笃、韩娟对案涉合同的解除存在过错，且至今未协助办理案涉房屋的商品房买卖合同网签备案撤销手续，故不同意返还购房款及利息；2、利息的起算点应自办理撤销网签备案手续之日起计算；3、鸿坤公司不存在违约，马金笃、韩娟的违约金主张无事实依据；4、代办费及按揭代理费不是鸿坤公司收取，马金笃、韩娟因自身违约造成的损失应自行承担。 马金笃、韩娟为支持其诉讼请求，举证下列证据： 证据一、房款收据（NO39002733、NO39002735）二张。证明马金笃、韩娟已支付房款905759元； 证据二、产权代办费收据及按揭代理费收据各一张。证明鸿坤公司代收的代办费及按揭费共1150元，应退还； 证据三、《滁州市商品房预售合同》（编号202000001423）一份。证明双方签订了购房协议，约定了房款的支付、违约责任、利息计算等； 证据四、《解除合同通知书》复印件一份。证明鸿坤公司于2020年6月5日向马金笃、韩娟发出解除合同的通知。 证据五、安徽省滁州市琅琊区人民法院（2020）皖1102民初2913号民事判决书及安徽省滁州市中级人民法院（2020）皖11民终3800号民事判书各一份。证明马金笃、韩娟在合同逾期付款23天未达到合同约定的60天的情形下，鸿坤公司单方解除合同存在违约。 上述五组证据经鸿坤公司质证，对证据一、四的真实性无异议；对证据二的真实性无异议，但认为钱款非鸿坤公司收取，不应支付；对证据三认为第13条是在鸿坤公司违约情况下适用的条款，但是法院生效判决确认系马金笃、韩娟原因导致合同解除，故不适用该13条的规定；对证据五认为生效判决确认马金笃、韩娟存在违约，并未确认鸿坤公司存在违约，且判决马金笃、韩娟向鸿坤公司支付违约金1610元。 鸿坤公司未举证。 本院认为：马金笃、韩娟举证的证据一、三、四，符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；马金笃、韩娟举证的证据二、证据五，本院对真实性予以确认，但该份证据不能证明其证明目的，本院对其证据目的不予确认。 依据上述有效证据并结合庭审调查，本院查明如下事实： 2020年1月19日，鸿坤公司（甲方）与马金笃、韩娟（乙方）签订一份《商品房预售合同》，约定马金笃、韩娟购买鸿坤公司开发的位于滁州市琅琊区房屋,房屋总价款1605759元,付款方式为分期付款，贷款方式为组合贷款：乙方于2020年1月5日前支付905759元、于2020年2月5日支付700000元；乙方未按约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按照逾期未付款额的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款期限第二天起算至实际付款之日止，超过30天后，甲方有权选择下列第二种方案追究乙方责任：二、详见补充协议。补充协议第五条关于逾期付款的补充约定：逾期不超过30日的，乙方按应付未付购房款总额日万分之一支付违约金，逾期30天不超过60日的，就全部逾期期间向甲方支付未付款总额日万分之二的违约金，逾期超过60日的，甲方有权解除本合同及本补充协议，乙方应按本补充协议约定承担违约责任；补充协议第十三条违约责任：如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，乙方应向甲方支付购房款总额10%的违约金;如因乙方原因导致本合同解除，办理撤销合同网上备案及注销登记而产生的相关费用……如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续的，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内配合甲方办理完成相关撤销手续。甲方原因导致乙方行使合同解除权的，如乙方系以按揭方式购房的，则甲方先行扣除乙方应偿还按揭银行的贷款本金、利息、违约金后，并在本合同备案及产权预登记注销之日起60日内，向乙方返还乙方已付的首付款、已偿还的银行贷款本金、利息（首付款及乙方已归还银行按揭贷款作为利息计算基数，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行，计息期间为自甲方收到首付款及乙方偿还银行本金之日起计至退款之日……双方明确甲方原因导致合同解除的，本条本项前述列明款项即为甲方应向乙方支付的全部款项及赔偿。 本院（2020）皖1102民初2913号民事判决书查明：“马金笃、韩娟分别于2019年12月27日、2020年1月5日向鸿坤公司缴纳165759元、740000元。后，马金笃向滁州市住房公积金管理中心申请公积金贷款。2020年2月14日，滁州市住房公积金管理中心发出了《关于疫情防控期间住房公积金管理服务有关事项的通知》：延期办理住房公积金提取、贷款，疫情防控期间职工受疫情影响无法办理住房公积金购房提取、贷款而导致超期的，办理期限顺延3个月。2020年4月5日，鸿坤公司向马金笃邮寄了《催办函》，要求马金笃在2020年4月9日前提交符合要求的按揭贷款资料，并配合银行完成贷款审批手续，如逾期仍未提交，则按房屋买卖合同约定选择其他付款方式。2020年5月14日，马金笃收到滁州市住房公积金管理中心短信：马金笃，你申请的住房公积金贷款业务已审批通过，请联系委托银行及时办理合同签订、抵押、放款等手续。马金笃、韩娟并未办理按揭贷款的相关手续。2020年5月27日，鸿坤公司向马金笃、韩娟邮寄送达了《催款函》，要求马金笃、韩娟于2020年6月2日前补交剩余房款70万元。2020年6月5日，鸿坤公司向马金笃、韩娟邮寄送达了《解除合同通知书》......诉讼中，马金笃、韩娟同意涉案合同于2020年6月5日解除......滁州市住房公积金管理中心因为新冠××疫情发出了公积金贷款顺延3个月的通知，并于2020年5月14日向马金笃发出了公积金贷款审核已通过的短信，马金笃收到短信后，未办理贷款手续，自2020年5月14日起构成违约，应当承担违约责任......，鉴于马金笃、韩娟同意涉案合同于2020年6月5日解除，故《滁州市商品房预售合同》已于2020年6月5日解除......，马金笃、韩娟未按时支付房款，构成违约，应承担违约金......，判决：一、被告马金笃、韩娟于判决生效后十日内给付原告安徽鸿坤国建置业有限公司违约金1610元；二、被告马金笃、韩娟于判决生效后十日内协助原告安徽鸿坤国建置业有限公司办理撤销鸿坤理想城小区47幢107室房屋的《商品房买卖合同》网签备案手续；三、驳回原告安徽鸿坤国建置业有限公司的其他诉讼请求”。 另查，本院（2020）皖1102民初2913号案件审理期间，于2020年9月4日对马金笃、韩娟做问话笔录，马金笃、韩娟认可案涉《滁州市商品房预售合同》于2020年6月5日解除。 再查，马金笃、韩娟于2020年1月5日向滁州市新选择房产经济有限公司缴纳产权代办费650元、按揭代理费500元；马金笃、韩娟已支付违约金1610元，至今尚未协助鸿坤公司办理案涉房屋的《商品房买卖合同》网签备案撤销手续。2020年9月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为3.85%。 本院认为：本院（2020）皖1102民初2913号民事判决书已明确载明“马金笃收到短信后，未办理贷款手续，自2020年5月14日起构成违约，应当承担违约责任......，鸿坤公司于2020年6月5日马金笃、韩娟逾期仅23日的情况下向马金笃、韩娟邮寄了《解除合同通知书》，不符合合同约定，鉴于马金笃、韩娟同意涉案合同于2020年6月5日解除，故案涉《商品房买卖合同》于2020年6月5日解除”，并认定“马金笃、韩娟未按时支付房款构成违约”，判决马金笃、韩娟支付鸿坤公司违约金1610元，本院对马金笃、韩娟称鸿坤公司单方毁约，要求鸿坤公司承担违约责任，并支付违约金不予支持。因案涉《商品房买卖合同》已解除，双方基于该合同的权利义务终止，本院对马金笃、韩娟要求退还已支付购房款905759元予以支持。 马金笃、韩娟于2020年9月4日认可案涉《滁州市商品房预售合同》于2020年6月5日解除，本院对马金笃、韩娟要求鸿坤公司支付占用购房资金期间的利息予以支持，鸿坤公司应自2020年9月5日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至付清之日止，对马金笃、韩娟要求自2020年1月5日起计算利息不予支持。马金笃、韩娟缴纳的产权代办费650元、按揭代理费500元，并非鸿坤公司收取，本院对马金笃、韩娟要求鸿坤公司退还上述费用不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告安徽鸿坤国建置业有限公司于判决生效之日起十日内退还马金笃、韩娟购房款905759元并支付利息（自2020年9月5日起以905759元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 二、驳回原告马金笃、韩娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13600元，减半收取6800元，由原告马金笃、韩娟负担800元、被告安徽鸿坤国建置业有限公司负担6000元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 张 晨 二〇二一年一月二十九日 书记员 周淑君 附所引用法条： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 附件二、 本院诉讼费账户 收款人户名：滁州市琅琊区人民法院 开户行：工行开发区支行 账号：13×××96 诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。