上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初25254号原告：卓建立，男，1988年7月18日出生，汉族，住上海市嘉定区。原告：王蓓莉，女，1987年10月4日出生，汉族，住上海市嘉定区。上述两原告之共同委托诉讼代理人：华元，上海普世万联律师事务所律师。上述两原告之共同委托诉讼代理人：王旭，上海普世万联律师事务所律师。被告：刘成兰，女，1957年1月2日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：王蕾，北京市天元律师事务所上海分所律师。被告：唐蔚，女，1967年12月26日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：汪鸿，上海市成平律师事务所律师。被告：戴其荣，男，1964年10月22日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：汪鸿，上海市成平律师事务所律师。原告卓建立、王蓓莉与被告刘成兰、唐蔚、戴其荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法由审判员张婕独任审判，公开开庭进行了审理。原告卓建立、王蓓莉及其共同委托诉讼代理人王旭，被告刘成兰及其委托诉讼代理人王蕾，被告唐蔚、戴其荣及其共同委托诉讼代理人汪鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓建立、王蓓莉向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2020年10月26日签订的关于上海市普陀区杨柳青路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)的《上海市房地产买卖合同》继续履行，被告配合办理过户手续；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告夫妇多次实地看房后，通过上海舍汇信息技术有限公司(以下简称“中介公司”)居间介绍，于2020年10月23日，与刘成兰、唐某某就购买系争房屋签署了《房地产买卖合同》，约定刘成兰、唐某某出售系争房屋，原告当日支付定金20万元至刘成兰账户。2020年10月26日，原告与刘成兰、唐某某签署《上海市房地产买卖合同》，办理了网签手续。同日，原告依约支付首付款229万元至刘成兰账户。正当原告为搬入新家积极准备之际，中介公司工作人员于2020年11月4日突然反复催促刘成兰尽快为唐某某办理委托公证手续，以确保房屋可以办理过户，原告才得知唐某某身体情况不佳。2020年11月13日，原告从中介公司工作人员处得知，唐某某已于2020年11月12日上午去世。原告事后才获悉，唐某某在2020年7月已经被确诊患有肝恶性肿瘤，但刘成兰、唐某某对原告隐瞒该项重要事实，更未去办理必要的公证手续以保障交易的进行。2020年11月17日、11月20日，原告本着最大的善意和诚意，两次赴中介公司，当面与刘成兰、唐蔚、戴其荣协商如何继续履行合同。经中介公司工作人员以及中介公司聘请的律师充分释明与敦促，被告仍拖延、不办理继承公证，主要原因在于唐蔚、戴其荣继承唐某某房产份额后再向原告出售，依法将产生额外税费(据被告称约70万元)，被告不愿意承担该笔费用。为免交易停滞以及对交易风险的担忧，原告于2020年12月2日向被告发出律师函，要求被告明确是否愿意继续履行，并提供了继续履行的方案。被告未书面回函，未办理继承公证。被告刘成兰辩称，同意继续履行《上海市房地产买卖合同》。刘成兰一直愿意履行合同，因此不同意承担诉讼费、保全费。房屋产权证上为刘成兰和唐某某，但签订《上海市房地产买卖合同》后唐某某不幸去世，所以无法继续履行。被告唐蔚、戴其荣辩称，同意继续履行《上海市房地产买卖合同》。诉讼费同意承担，但保全费不同意承担。诉讼前，被告向原告表示愿意继续履行，但双方未协商成功，保全费与被告无关。本院经审理认定事实如下：2005年1月，唐某某、刘成兰取得上海市普陀区杨柳青路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的产权，共有情况为共同共有。2020年10月23日，卓建立、王蓓莉(乙方)与唐某某、刘成兰(甲方)签订《房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方，房屋价款XXXXXXX元，乙方应于2020年10月23日前支付定金200000元，网签当日/2020年10月26日前支付XXXXXXX元，过户前/2020年12月27日前支付XXXXXXX元，银行贷款XXXXXXX元，交房当日，甲、乙双方勘验房屋无误后，乙方向甲方支付10000元；甲、乙双方同意于(先网签后首付)/2020年10月26日前至该房屋所在区的不动产登记事务中心按照本合同约定的内容签署《上海市房地产买卖合同》；甲、乙双方应于2020年12月27日前，向不动产登记事务中心申请办理过户手续，实际过户后13日内，税费承担方应完成缴纳税款义务；收款账户为刘成兰民生银行长寿路支行账户；除本合同及补充协议另有约定外，甲方应于2021年1月31日前腾房，将房屋交付乙方。《房地产买卖合同》另对其他事项进行了约定。《房屋买卖合同》中唐某某的签名由刘成兰代签，唐某某于2020年10月22日签署委托书，委托刘成兰为其代理人，办理房屋买卖的签约事宜。2020年10月23日，王蓓莉向刘成兰转账200000元，刘成兰出具收据。2020年10月26日，卓建立、王蓓莉(乙方)与唐某某、刘成兰(甲方)共同至上海市普陀区不动产登记事务中心签署网签版本的《上海市房地产买卖合同》，合同编号(XXXXXXX)，约定甲方将涉案房屋出售给乙方，建筑面积111.86平方米；转让价款XXXXXXX元；甲、乙双方确认，在2020年12月27日之前，至房地产交易中心申请办理转让过户手续；除本合同及补充协议另有约定外，甲方应于2021年1月31日前腾房，将房屋交付乙方；乙方应于2020年10月23日前支付定金200000元，网签当日/2020年10月26日前支付XXXXXXX元，过户前/2020年12月27日前支付XXXXXXX元，银行贷款XXXXXXX元，交房当日，甲、乙双方勘验房屋无误后，乙方向甲方支付10000元；甲、乙双方应于2020年12月27日前，向不动产登记事务中心申请办理过户手续，实际过户后13日内，税费承担方应完成缴纳税款义务……《上海市房地产买卖合同》另对其他事项进行约定。2020年10月26日，刘成兰收到卓建立、王蓓莉一方支付的房款共计XXXXXXX元。2020年11月12日，唐某某死亡，无遗嘱。另查明，唐某某于1989年11月与前妻戴三妹离婚，后未再婚。唐某某的父母均已先于其死亡，唐某某生前生育戴其荣、唐蔚两名子女。现由于唐某某在过户前死亡，无法办理过户手续，卓建立、王蓓莉诉至法院请求判决如其诉请。本院认为，卓建立、王蓓莉与刘成兰、唐某某签订的网签版本的《上海市房地产买卖合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约履行。由于唐某某在合同履行完毕前死亡，其不涉及人身关系的合同权利义务可以由继承人继承，属于合同权利义务的法定承受。因此，唐某某死亡后，涉案房屋的买卖合同中有关唐某某的部分可由唐蔚、戴其荣作为唐某某的法定继承人继续履行。刘成兰对继续履行《上海市房地产买卖合同》无异议，可予准许。综上，本院对卓建立、王蓓莉要求刘成兰、唐蔚、戴其荣继续履行《上海市房地产买卖合同》的诉讼请求予以支持。办理过户手续系合同义务，刘成兰、唐蔚、戴其荣应根据合同约定在卓建立、王蓓莉支付完毕第二期房款XXXXXXX元时协助办理。由于合同约定的过户日期已超过，双方应在合理期限内办理房款支付以及过户手续。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十条之规定，判决如下：一、原告卓建立、王蓓莉与被告刘成兰、案外人唐某某(已去世)签订的关于上海市普陀区杨柳青路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》，由原告卓建立、王蓓莉以及被告刘成兰、唐蔚、戴其荣继续履行，案外人唐某某的权利义务由被告唐蔚、戴其荣享有和负担；二、被告刘成兰、唐蔚、戴其荣应于原告卓建立、王蓓莉支付完毕第二期房款人民币XXXXXXX元之日协助将上海市普陀区杨柳青路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋过户至原告卓建立、王蓓莉名下。本案保全费人民币5000元，由被告唐蔚、戴其荣负担。本案受理费人民币43680元，减半收取计人民币21840元，由被告唐蔚、戴其荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 婕二〇二一年一月二十八日书记员 张玉倩附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。1999年《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。