四川省德阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川06民终95号 上诉人（原审被告）：王国财，男，汉族，1961年3月8日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：王健，男，住四川省德阳市旌阳区。系王国财、刘瑞蓉之子。 上诉人（原审被告）：刘瑞蓉，女，汉族，1965年3月18日出生，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：王健，男，住四川省德阳市旌阳区。系王国财、刘瑞蓉之子。 被上诉人（原审原告）：邹兵，男，汉族，1968年11月22日出生，住四川省德阳市罗江区。 委托诉讼代理人：张俊，四川仁泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：邹悦，女，汉族，1991年6月7日出生，住四川省德阳市罗江区。 委托诉讼代理人：张俊，四川仁泰律师事务所律师。 上诉人王国财、刘瑞蓉因与被上诉人邹兵、邹悦房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省德阳市旌阳区人民法院（2020）川0603民初3996号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王国财、刘瑞蓉的上诉请求：一、请求撤销一审判决第二项、维持一审判决第一项并依法改判驳回被上诉人的其他诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费及保全费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审法院对《房屋买卖合同》条款认定错误。根据《房屋买卖合同》第三条第二款约定，被上诉人在2020年7月30日其公积金申请贷款才受理，7月20日银行贷款审批未通过，不满足过户前应有公积金中心审批通过的条件，导致7月20日未能办理过户手续。上诉人并未构成违约，而因被上诉人屡次拖延导致公积金贷款审批一直未能通过，其构成违约；2.虽因公积金中心因结息暂停办理业务，但期间正常工作日依旧有23日、24日两天时间，上诉人在被上诉人及中介口头承诺可在7月20日前完成审批通过后进行正常过户的情况下，与被上诉人及中介于2020年7月2日及时前往公积金中心提交资料，但被上诉人未完成公积金中心受理所需提交资料，该违约行为与7月20日未能过户形成逻辑关系，被上诉人行为违约。被上诉人存在明显违约的过错行为，损害了上诉人的合法权益，请求二审法院予以改判。 邹兵、邹悦答辩：原判认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉人的上诉请求。 邹兵、邹悦向一审法院的诉讼请求：一、判令解除邹兵、邹悦与王国财、刘瑞蓉于2020年5月27日签订的《房屋买卖合同》；二、判令王国财、刘瑞蓉向邹兵、邹悦双倍返还定金40000元及赔偿损失2300元，合计42300元；三、本案诉讼费用由王国财、刘瑞蓉承担。 一审法院认定如下事实：2020年5月27日，邹兵、邹悦与王国财、刘瑞蓉签订了《房屋买卖合同》，约定王国财、刘瑞蓉将案涉房屋出卖给邹兵、邹悦，成交价846000元，合同签订当日邹兵、邹悦向王国财、刘瑞蓉支付定金20000元，在2020年7月20日前办理产权证过户，过户当日支付房款42万元，交付房屋时买方向卖方支付房款6000元，剩余房款40万元由买方向银行申请按揭贷款，贷款部分由银行直接划入卖方指定账户，放款时间由银行确定，双方约定于2020年6月30日前到银行面签并提供贷款所需资料（若银行实际贷款不够支付房款，则由买方补足差额）。若卖方违约，应向买方退还双倍购房定金；卖方认可买方以贷款方式付款，贷款过程中买方提出终止贷款行为，则买方须补齐所差房款，继续履行合同，买方须保证所提交的各种资料与证明的真实、可靠，如因证明不实或其征信度不够造成贷款未果，买方自行承担相应的责任及经济损失，买方须补齐所差房款，继续履行合同，买卖双方须按照约定按时到指定的银行办理贷款手续，否则造成的贷款延期责任由违约方自行负担。合同签订当日，邹兵、邹悦向王国财、刘瑞蓉支付了定金2万元，中介人员唐某收到王国财、刘瑞蓉提交的房屋所有权证书两本、国有土地使用权证一本。2020年6月2日，王国财、刘瑞蓉还清了案涉房屋的贷款。2020年6月8日，邹悦支付公积金咨询服务费、工本费合计2300元。2020年7月20日，邹兵银行账户存款超过42万元。 2020年6月23日，德阳市住房公积金管理中心在网上发出通知，通知2020年6月29日至6月30日暂停办理贷款业务，证人唐某称因公积金中心暂停相应业务，邹兵、邹悦与王国财、刘瑞蓉双方于7月2日去公积金中心办理贷款。2020年7月30日，邹兵收到德阳公积金中心短信通知，其申请的贷款在2020年7月30日被受理，属于非正常（或异地）贷款、不受办理时限限制。2020年8月7日邹兵、邹悦申请的40万元贷款复审、审批通过。证人唐某陈述王国财、刘瑞蓉在2020年7月20日告诉中介不会配合邹兵、邹悦过户，并给予邹兵、邹悦两天宽限期，若在宽限期内公积金贷款额度确认审批通过，则继续履行合同。王国财、刘瑞蓉陈述其不配合办理过户是因为邹兵、邹悦的公积金贷款审批结果没出来，审批能否通过，贷款额度不确定。 一审法院认为，邹兵、邹悦与王国财、刘瑞蓉签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应当按照协议履行各自的义务。邹兵、邹悦主张解除双方签订的《房屋买卖合同》，王国财、刘瑞蓉表示同意，双方的合同于王国财、刘瑞蓉表示同意之日即2020年10月28日解除。按照合同约定王国财、刘瑞蓉应在2020年7月20日配合邹兵、邹悦办理产权过户，过户当日邹兵、邹悦支付购房款42万元，2020年7月20日邹兵、邹悦银行账户资金超过42万元，具有给付42万元的能力，王国财、刘瑞蓉在2020年7月20日明确表示拒绝办理过户手续，王国财、刘瑞蓉的行为构成违约，应承担双倍返还定金的违约责任，邹兵、邹悦主张王国财、刘瑞蓉双倍返还定金4万元一审法院予以支持，邹兵、邹悦请求王国财、刘瑞蓉赔偿办理公积金咨询服务费、工本费2300元，一审法院已支持定金双倍返还，已足以弥补该项损失，一审法院对该项诉讼请求不予支持。王国财、刘瑞蓉辩称邹兵、邹悦未在2020年6月30日前往公积金中心申请贷款，一审法院认为公积金中心2020年6月23日通知因结息2020年6月29日、30日暂停业务办理，后邹兵、邹悦与王国财、刘瑞蓉于2020年7月2日及时前往办理了贷款业务，故邹兵、邹悦未构成违约。王国财、刘瑞蓉称因公积金贷款审批在2020年7月20日尚未通过，贷款金额不确定，因此拒绝协助办理过户手续，一审法院认为合同并未约定办理过户时公积金贷款审批通过、金额确定是前提条件，王国财、刘瑞蓉不能以此作为拒绝履行过户手续的理由。故一审法院对王国财、刘瑞蓉的辩解意见不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条规定，判决：一、邹兵、邹悦与王国财、刘瑞蓉2020年5月27日签订的《房屋买卖合同》于2020年10月28日解除；二、王国财、刘瑞蓉应于判决生效之日起十日内向邹兵、邹悦双倍返还定金40000元；三、驳回邹兵、邹悦其他的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费429元，由王国财、刘瑞蓉负担。 二审中，各方当事人均未提交新证据。 本院依法对房屋中介人员唐某进行询问，并组织双方对询问笔录进行质证。上诉人质证认为，唐某与被上诉人具有利益关系，其证言不真实；被上诉人认为，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。本院审查认为，因当事人对该份询问笔录内容的真实性存有争议，故对其证明力将结合全案证据综合予以认定。 二审查明的案件事实及证据与一审认定的一致，本院予以确认。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条之规定，人民法院审理二审案件，应当围绕上诉请求有关的事实和法律适用进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。 本案中，结合当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：王国财、刘瑞蓉的行为是否构成违约？是否应承担双倍返还定金的违约责任？ 本院认为，案涉《房屋买卖合同》第三条第二款约定“2020年7月20日前办理产权证过户，过户当日支付房款人民币420000元（大写肆拾贰万元整）”，根据该约定，王国财、刘瑞蓉应在2020年7月20日配合邹兵、邹悦办理产权过户，过户当日邹兵、邹悦支付购房款42万元。依据本案现有证据查明的事实，因德阳市住房公积金管理中心于2020年6月29日至6月30日暂停办理贷款业务，双方当事人于7月2日在德阳市住房公积金管理中心办理了贷款手续。其后，德阳市住房公积金管理中心告知因所涉贷款属于非正常（或异地）贷款、不受办理时限限制。2020年8月7日邹兵、邹悦申请的40万元贷款经复审、审批通过。就本案而言，公积金贷款虽于2020年8月7日经复审、审批通过，系相关贷款审批流程的原因，现有证据不能证明被上诉人对此迟延具有过错。同时，双方在合同中仅约定2020年7月20日办理产权过户，但并未明确约定被上诉人在2020年7月20日前必须完成贷款审批手续，且双方亦约定贷款不足时，被上诉人可补足全部价款，故按照双方约定，案涉贷款虽于2020年8月7日审批通过，但被上诉人并不存在违约行为。即使上诉人认为贷款未审批通过，其为维护自身权益暂不办理产权过户手续，但亦可由被上诉人补足价款或待贷款审批通过后再行办理产权过户手续，以履行合同义务，但上诉人至今仍拒绝履行办理房产过户手续，实属违约。上诉人称案涉贷款未在2020年7月20日前审批通过损害其权益，但现有证据不足以证明其主张。由此，被上诉人并无违约行为，上诉人王国财、刘瑞蓉拒绝协助办理房产过户手续的行为已构成违约，一审判决由上诉人双倍返还定金，于法有据，并无不当。 综上所述，王国财、刘瑞蓉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由王国财、刘瑞蓉负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  邵 敏 审 判 员  王海燕 审 判 员  杨静静 二〇二一年一月二十八日 法官助理  张 娇 书 记 员  王 莉