陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初10643号 原告：中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行，住所地：西安市碑林区。负责人：肖娜，该行行长。委托诉讼代理人：张健良。委托诉讼代理人：王璐璐。被告：宋振刚，男，1978年1月29日出生，汉族，职业不详，住陕西省神木县。被告：贾秋梅，女，1979年8月17日出生，汉族，职业不详，住陕西省神木县。被告：西安龙湖锦城置业有限公司，住所地：西安曲江新区（芙蓉西路以西）。法定代表人：张童，总经理。委托诉讼代理人：杨全红。委托诉讼代理人：井琦。原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行与被告宋振刚、贾秋梅、西安龙湖锦城置业有限公司（以下简称龙湖置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王璐璐，被告龙湖置业公司委托诉讼代理人杨全红、井琦到庭参加诉讼，被告宋振刚、贾秋梅经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋振刚、贾秋梅向原告立即偿还借款余额376767.14元及利息4295.23元（包括逾期利息4288.68元，逾期罚息3.32元，逾期复利3.23元），共计381062.37元，以上利息暂计至2020年3月18日，最终利息、罚息、复利计算至实际付清之日止；2.判令被告龙湖置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告宋振刚、贾秋梅提供的抵押的位于西安市曲江岳家寨曲江大道以北，曲江三路以东的XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋拍卖、变卖价款享有抵押优先受偿权；4.判令被告宋振刚、贾秋梅承担诉讼费、律师费，被告龙湖置业公司依约对此费用承担连带清偿责任。事实和理由：2009年8月27日，原告与三被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告宋振刚、贾秋梅（二人系夫妻关系）提供借款480000元用于购买位于西安市曲江岳家寨曲江大道以北，曲江三路以东的XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋。《借款合同》对借款期限、利率、还款方式、违约责任等事宜进行约定；同时约定被告龙湖置业公司对上述借款合同项下全部债务承担连带责任保证。同日，原告与被告宋振刚、贾秋梅签订《西安市房地产抵押合同》，约定将涉案房屋抵押给原告，并依法办理了预购商品房贷款抵押备案证明。原告依约足额发放借款，被告宋振刚、贾秋梅自2019年11月30日起多次逾期，未按合同约定履行还本付息的义务，经原告多次催收无果，现诉至法院请求判如所请。被告龙湖置业公司辩称，涉案贷款尚未到期，原告要求偿还全部贷款于法无据；且保证期间尚未开始，故其不应当就未到期债务承担保证责任；在保证期间内，其对抵押房产价值以外的债务承担连带责任，不应对全部债务承担责任；原告不能既主张罚息、又主张复利；原告要求其承担律师费没有依据；根据抵押登记备案证明备注栏记载内容显示，“当事人应当自领取房产证30日内，重新办理房地产抵押登记，否则责任自负”，涉案房产产权证已于2013年5月31日登记至被告宋振刚名下，但原告与被告宋振刚怠于办理抵押登记手续，根据法律规定，应当免除其保证责任。综上，请求法院依法裁判，并保障其追偿权。被告宋振刚、贾秋梅未出庭答辩。经审理查明，2009年8月27日，原告（贷款人）与被告宋振刚（借款人、抵押人）、郭艳荣（抵押人）、龙湖置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告宋振刚提供借款480000元用于购买位于西安市曲江岳家寨曲江大道以北，曲江三路以东的XX城XX幢XX单元XX层XX室房屋（合同编号Y09066792），借款期限360个月，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款人以每一个月为一个还款周期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；还款方式为等额本息。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期、提前收回已发放借款、提前行使担保权等；约定被告龙湖置业公司承担阶段性连带责任保证。根据被告宋振刚、贾秋梅在申请贷款时提交的结婚证显示双方于2000年12月25日登记结婚。被告贾秋梅在上述合同抵押人处签章。同日，原告与被告宋振刚、贾秋梅签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告以涉案房屋作为上述贷款抵押担保，担保范围包括借款合同项下的主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2009年11月3日，双方就涉案房屋依法办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。上述合同签订后，原告足额发放借款，但被告宋振刚、贾秋梅自2019年11月30日起开始逾期，未按合同约定履行还本付息的义务，截止2020年3月18日已逾期4期、108天，尚欠贷款本金376767.14元及逾期利息4288.68元、逾期罚息3.32元、逾期复利3.23元。2013年5月31日，涉案房屋已登记至被告宋振刚名下。另查，2020年4月30日，原告与陕西森淼律师事务所律师签订《委托代理协议》，代理方式为全风险代理，律师费尚未实际产生。上述事实有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》《西安市房地产抵押合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、不动产登记簿、借款凭证、欠款明细表及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》《西安市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，本院依法确认合法有效。原告已履行其发放贷款的合同义务，被告宋振刚未按合同约定履行按时还款付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据上述合同约定要求被告宋振刚偿还贷款本金376767.14元及逾期利息4288.68元、逾期罚息3.32元、逾期复利3.23元（截止2020年3月18日），及至贷款清偿之日的利息、罚息、复利，并要求被告龙湖置业公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，证据充足、理由充分，本院予以支持。被告贾秋梅在上述借款合同及抵押合同上均签章，且借款发生在二人夫妻关系存续期间，故被告贾秋梅应对上述债务承担共同还款责任。关于原告主张的律师费，因系全风险代理，尚未实际发生，可待实际发生后另行主张。关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原告就该房并未办理房屋他项权证，故此，本院不予支持。被告龙湖置业公司主张原告与被告宋振刚怠于办理抵押登记手续，故应当免除其保证责任的辩解理由，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，判决如下：一、被告宋振刚、贾秋梅于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行贷款本金376767.14元及逾期利息4288.68元、逾期罚息3.32元、逾期复利3.23元，共计381062.37元（截止2020年3月18日）；并支付2020年3月19日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。二、被告西安龙湖锦城置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告西安龙湖锦城置业有限公司清偿债务后，有权向被告宋振刚、贾秋梅追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7015元，减半收取3507.5元，由被告宋振刚、贾秋梅、龙湖置业公司负担（此款原告已交纳，三被告在支付上述款项时直付原告；被告龙湖置业公司承担该款后，有权向被告宋振刚、贾秋梅追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员      张 庆 安  二〇二〇年十二月二十九日     书  记  员      贺 小 宁  1