湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0802民初8号原告：陈辉，女，1947年1月1日出生，汉族，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司，统一社会信用代码91430802687412019E，住所地湖南省张家界市永定区大庸西路（进机场路口）。法定代表人：毛致平，董事长。原告陈辉与被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司（以下简称张家界大成酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理，原告陈辉到庭参加诉讼，被告张家界大成酒店公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈辉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司向原告支付2020年1月1日至2020年12月31日欠付租金人民币24996元；2.请求判令被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司向原告支付违约金按2020年1月1日开始违约计算至2020年12月31日止，共计违约天数为365天，违约金为0.005×2083×12=124.98元；3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：1、2019年3月15日张家界永定区法院的（2019）湘0802民初601号已经生效民事判决书，该判决书判决欠租截止日期为2019年1月31日；2020年3月19日张家界永定区人民法院的（2020）湘0802民初39号已经生效民事判决书。该判决书判决欠租截止日期为2019年12月31日。现按（2019）湘0802民初601号及（2020）湘0802民初39号已生效的民事判决书，每月应付租金为2083元，从2020年1月1日至2020年12月31日应付租金24996元（2083×12=24996元），已支付租金0元，欠付租金人民币24996元。2、按2019年3月15日张家界市永定区法院的（2019）湘0802民初601号及（2020）湘0802民初39号已生效的民事判决书，违约金按年度投资收益的千分之5支付给原告，从2020年1月1日开始计算至2020年12月31日止，共计违约天数为365天，违约金为0.005×2083×12=124.98元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告张家界大成酒店公司未到庭答辩，其提交的书面答辩意见为：1、请求依法公正处理本案，降低违约金；2、因出现××不可抗力因素，请求减免租金。一、租金支付情况：1、被告对于委托装修合同到期之后，原告继续计算的投资收益不予认可。原、被告双方并未投资收益达成续签协议。2、现因××不可抗力的情形及被告经营困难的情况，请求减免租金。二、原告主张的违约金过高，请求原告放弃违约金或人民法院降低违约金计算标准。综上，恳请人民法院依法查明全案事实，对本案依照双方合同约定进行公正判决。查明的事实根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：2011年12月6日，原告陈辉购买了张家界山水天下置业有限公司（以下山水置业公司）开发的位于张家界大成山水国际大酒店第14层1410B号房屋一套，并全部付清了购房款。在签订购房合同的同时，原告陈辉与被告张家界大成酒店公司签订《房屋投资经营合同》，约定了租赁期限、租金、违约金等内容。因被告张家界大成酒店公司未按合同约定支付租金，原告陈辉于2019年2月11日将被告张家界大成酒店公司、山水置业公司等诉至本院，本院于2019年3月15日作出（2019）湘0802民初601号民事判决书，判决：一、被告张家界大成酒店公司在本判决生效后五日内向原告陈辉支付自2016年10月1日至2019年1月31日止的租金及违约金291.62元；二、山水置业公司对上述一项判决负连带清偿责任；三、驳回原告陈辉其他的诉讼请求。后因被告张家界大成酒店公司未支付2019年2月1日至2019年12月31日的租金，原告陈辉于2020年1月3日起诉至本院，本院于2020年3月23日作出（2020）湘0802民初39号判决书，判决被告张家界大成酒店公司于本判决生效之日起十日内向原告陈辉支付租金21662元及违约金114.36元。被告张家界大成酒店公司没有支付原告陈辉2020年1月1日至2020年12月31日的租金,年租金为24996元。上述事实，有当事人陈述、（2019）湘0802民初601号民事判决书、（2020）湘0802民初39号民事判决书等证据予以证实，足以认定，本院予以确认。判决的理由与结果本院认为，原告陈辉与张家界山水天下置业有限公司、湖南大成国际大酒店有限公司、被告张家界大成酒店有限公司签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定享有权利和履行义务。2011年12月6日签订的《张家界大成山水国际大酒店房屋投资经营合同》按照合同的内容来看，合同名为房屋投资经营合同，实为房屋租赁合同，在合同约定的6年（2011年12月7日-2017年12月6日）投资经营期限届满后，原告与被告张家界大成酒店公司在没有续签合同的情况下，被告张家界大成酒店公司继续使用房屋，原告没有提出异议，原投资经营合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。被告张家界大成酒店公司未按照合同约定向原告支付租金，依法应当支付下欠的租金并承担违约责任。自2020年1月1日至2020年12月31日，张家界大成酒店公司欠付的租金为24996元（12个月×2083元/月=24996元）。本院考虑到被告因新冠疫情导致停业一段时间，停业期间未有经济收入，本院认为酌情减免一个月的房屋租金2083元较为适宜，故被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司应向原告陈辉支付租金22913元（24996元-2083元/月）及违约金114.57元（22913元×0.005）。被告张家界大成酒店公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃诉讼权利，应当承担不举证、不质证、不辩论的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百三十条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈辉支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金21662元及违约金114.36元。案件受理费428元，适用简易程序减半收取214元，由被告湖南张家界大成山水国际大酒店有限公司负担。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  苏格烈二〇二一年一月二十五日法官助理秦惠成书记员朱月姣附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束，但是法律另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第七百三十四条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。