山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0591民初4546号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司东营分行，住所地：东营市东营区府前大街**，统一社会信用代码：91370500576606988R。 负责人：倪明军，行长。 委托诉讼代理人：王付腾，山东德衡（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。 被告：李燕。 被告：高吉林。 被告：东营渤海房地产开发有限公司，，住所地：东营市广饶县东辛路东侧统一社会信用代码：913705006133960013。 法定代表人：王福东，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王敬敬，山东鲁成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：成世波，山东鲁成律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称“浦发银行东营分行”）与被告李燕、高吉林、东营渤海房地产开发有限公司（以下简称“渤海房地产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院按双方在合同中约定的送达地址进行了送达，浦发银行东营分行委托诉讼代理人王付腾、被告渤海房地产委托诉讼代理人王敬敬到庭参加诉讼，被告李燕、高吉林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 浦发银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李燕、高吉林立即偿还原告借款本金456824.43元，利息、罚息及复利11509.56元（计算至2020年10月20日），及自2020年10月21日起至借款本息实际清偿之自的罚息及复利（计算方式：罚息以欠付本金为基数，复利以欠付利息为基数，均按罚息利率7.02%计算）；2、依法判令被告李燕、高吉林支付原告律师代理费5000元；3、依法判令被告渤海房地产对上述第一、二项诉讼请求所涉款项承担连带清偿责任；4、依法判令原告就上述第一、二项诉讼请求所涉款项对被告李燕、高吉林共同所有的、坐落于广饶县渤海华府小丁区××幢××室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案案件受理费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年8月10日，被告李燕、高吉林与原告浦发银行东营分行签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款人民币54万元，并自愿以其所购房屋为上述借款提供抵押担保。被告渤海房地产为上述借款提供保证担保。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。现被告发生严重违约情形，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判若所请。 被告渤海房地产辩称，同意保证范围内承担保证责任，不在保证范围内的不承担保证责任。 被告李燕、高吉林在审理期限未进行答辩,亦未提交证据。 本院经审理查明：2015年8月10日，浦发银行东营分行（贷款人、抵押权人）与李燕、高吉林（借款人、抵押人）、渤海房地产（保证人）签订编号为1883201513000913031的《个人购房担保借款合同》，合同约定：本合同贷款金额为54万元，贷款用途为购买座落于广饶县××路××路××室的房产，本合同贷款期限为20年，预计自2015年8月10日起至2035年8月10日止；本合同贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮0%计算；签订本合同时的中国人民银行同档期基准利率为5.4%。本合同贷款利率调整方式为按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整。本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法，上述还款方式项下计算公式中的“期”是指1个月，每期还款日为20日；抵押担保的的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金、利息（包括逾期罚息以及复利等）、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费等其他合理费用）。保证人提供的保证为阶段性连带责任保证。保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。如借款人已办妥抵押担保的现房抵押手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，保证人的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成借款人在本合同项下的违约；当出现本合同约定的违约事件时对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；有权按本合同约定调整本合同项下的贷款执行利率并立即执行；有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产或质押财产，清偿贷款本息。本合同项下的财产抵押信息为:抵押财产名称为商品房，抵押财产座落：广饶县孙武路以东、迎宾路以北渤海华府2-1-401，抵押财产认定价值为775762元。本合同项下的罚息利率为：（1）逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行。本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为送达。 2016年7月13日，东营市广饶县抵押预告20161499号《房屋预告登记证明》载明，预告登记权利人浦发银行东营分行，预告登记义务人李燕，房屋坐落广饶县渤海华府小区2幢1-401室，预告登记种类商品房抵押预告登记。 2015年8月10日，《个人贷款借款凭证（借据）》，载明：借款人李燕，银行核定金额为54万元，借款期限（最后还款日）为20年（2035年8月10日），执行利率为5.4%。同日，浦发银行东营分行按照约定发放贷款54万元。贷款发放后，被告自2020年9月20日出现逾期，高吉林、李燕截止2020年3月20日前的本息均已结清。之后于2020年9月21日偿还2020年4月20日当期本金1663.81元、利息1872.16元、复利26.05元，之后未在偿还任何款项。 截止2020年10月20日，李燕、高吉林偿还本金83175.57元、利息116330.67元、复利240.15元，尚欠原告贷款本金456824.43元，利息11246.22元，复利263.34元。 另查，浦发银行东营分行于2016年1月1日调整涉案合同项下贷款利率为年利率4.9%。 以上事实由原告浦发银行东营分行提交的个人购房担保借款合同、个人购房担保借款合同之补充合同、东营市广饶县抵押预告20161499号《房屋预告登记证明》、个人贷款借款凭证（借据）、浦发银行东营分行个人贷款还款通知单（代回单）打印件、贷款台账查询系统截屏及当事人陈述在案予以佐证，本院予以确认。 本院认为，浦发银行东营分行与李燕、高吉林、渤海房地产签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约向被告发放贷款54万元，履行了借款合同约定的义务。李燕、高吉林未按期足额偿还借款本息构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款提前到期，原告要求李燕、高吉林归还借款本金456824.43元，利息11246.22元，复利263.34元及自2020年10月21日至实际清偿之日的罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的行使抵押担保受偿权，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以城市房地产等建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。抵押权自登记时设立。涉案借款合同中约定的用于抵押的涉案房屋仅办理商品房抵押预告登记，尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故对于原告主张行使涉案房屋的抵押担保受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。渤海房地产作为涉案借款的阶段性连带责任保证人，抵押权未设立，保证责任未解除前应承担连带清偿责任，原告主张其承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向被告李燕、高吉林追偿。渤海房地产抗辩应在抵押财产优先受偿偿还相关款项后承担保证责任，不符合合同约定，本院不予支持。原告主张被告支付律师费，未提交实际支付凭证，本院亦不予支持。李燕、高吉林经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃部分诉讼权利，应承担相应法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李燕、高吉林于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行借款本金456824.43元、利息11246.22元、复利263.34元及自2020年10月21日至实际清偿之日的罚息、复利（计算方式：罚息以欠付本金为基数，复利以欠付的利息为基数，均按罚息利率6.37%计算）； 二、被告东营渤海房地产开发有限公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任； 三、被告东营渤海房地产开发有限公司承担保证责任后，对被告李燕、高吉林享有追偿权； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8400元，减半收取4200元，由被告李燕、高吉林、东营渤海房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 王建彩 二〇二一年一月八日 法官助理 王银玲 书 记 员 韩 璐