四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初5102号 原告：成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿洛带支行，住所地成都市龙泉驿区洛带镇三峨街**。 负责人：何昆，主任。 委托诉讼代理人：屈银桥，男，系员工。 被告：黄某某，女，汉族，1988年3月21日出生，住成都市龙泉驿区。 被告：曾某某，男，汉族，1958年9月11日出生，住成都市龙泉驿区。 被告：邹某某，女，汉族，1963年12月25日出生，住成都市龙泉驿区。 被告：曾某，女，汉族，1991年1月20日出生，住成都市龙泉驿区。 被告：曾某，男，汉族，2008年11月24日出生，住成都市龙泉驿区。 法定代理人：黄某，曾某母亲。 五被告共同委托诉讼代理人：周剑、欧阳九，四川英济律师事务所律师。 原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿洛带支行（以下简称“农商行洛带支行”）与被告黄某某、曾某某、邹某某、曾某、曾某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，因曾某某死亡，原告申请追加曾某作为被告参加诉讼。本院依法予以追加，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行洛带支行的委托诉讼代理人屈银桥，五被告的共同委托诉讼代理人周剑、欧阳九到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行洛带支行提出诉讼请求：1、请求判令被告黄某某、曾某某、邹某某、曾某立即偿还借款本金3079096.17元及至还清之日止的利息、罚息、复利、违约金（截止2020年6月9日的利息7919.19元、罚息71849.3元、复利687.44元，和从2020年6月9日起以借款本金3079096.17元为基数按年利率11.4%计算至付清之日止的罚息、从2020年6月9日起以拖欠利息7919.19元为基数按年利率11.4%计算至付清之日止的复利、违约金307909.617元）；2、请求判令原告对曾某某名下位于龙泉驿区龙泉××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区龙泉××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区××街××号××栋××单元××层××号××的住宅和曾某名下位于龙泉驿区××街道××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区龙泉××路××号××栋××单元××层××号××的住宅享有抵押权，并就该房产拍卖、折价、变卖所得款项享有优先受偿权；4、被告曾某在继承曾某某遗产范围内承担清偿责任；5、请求判令本案案件受理费、5保全费、公告费等实现债权的费用由五被告承担。 事实和理由：原告与曾某某（已死亡）、黄某某、曾某某、邹某某、曾某于2017年3月29日签订了《个人借款合同》，约定被告在原告处借款400万元用于购买建材，贷款期限36个月，自2017年4月6日至2020年3月27日止，执行年利率7.6%，合同还对还款方式、违约责任等作了约定。原告同日与曾某某、曾某签订了《抵押合同》，约定以曾某某名下位于龙泉驿区龙泉××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区龙泉××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区××街××号××栋××单元××层××号××的住宅和曾静名下位于龙泉驿区××街道××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区龙泉××路××号××栋××单元××层××号××的住宅为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告于2017年4月6日按照合同约定向被告发放了贷款400万元。经多次催收，被告仍未归还到期本息。 黄某、曾某某、邹某某、曾某的共同委托诉讼代理人辩称，对诉称的基本事实无异议，但约定的利息、罚息、复利及违约金过高，请求依法予以调整。 曾某未到庭提交答辩意见及证据。 本院经审理认定事实如下：原告与曾某某（已死亡）、黄某、曾某某、邹某某、曾某于2017年3月29日签订了《个人借款合同》，约定被告在原告处借款400万元用于购买建材，贷款期限36个月，自2017年3月28日至2020年3月27日止，适用固定年利率7.6%；自贷款实际发放之日起算；按照双方约定的还款计划表结息、还款，逾期归还借款、支付利息的罚息利率为贷款利率上浮50%；若借款人不能按时支付利息及罚息，则按罚息利率计收复利；出现借款人未按约定归还借款本金及利息的情形，贷款人可宣布贷款提前到期，并分情形约定了5%或10%的违约金。同日，原告与曾某某、黄某签订了《抵押合同》，约定以曾某某名下位于龙泉驿区龙泉××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区龙泉××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区××街××号××栋××单元××层××号××的住宅和曾静名下位于龙泉驿区××街道××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区龙泉××路××号××栋××单元××层××号××的住宅为上述贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。 原告于2017年4月6日按照合同约定向曾某某、黄某、曾某某、邹某某、曾某发放了贷款400万元。截止2020年6月9日被告尚欠借款本金3079096.17元、利息7919.19元、罚息71849.3元、复利687.44元。 另查明，曾某某于2019年11月25日死亡，系曾某父亲。 上述事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人借款凭证》、《还款记录》等证据在案证实，本院依法予以采信。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效。被告辩称，合同约定利息、罚息、复利及违约金过高，缺乏事实及法律依据，本院依法不予采信。但原告主张的违约金，缺乏充足证据证实被告具有合同约定应适用10%违约情形，本院依法认定违约金为5%。对原告主张的借款本金、利息、罚息、复利，证据充分于法有据，本院依法予以支持。对违约金作部分支持。曾某依法在继承遗产范围内承担清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第六百七十六条、第一千一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告黄某某、曾某某、邹某某、曾某在本判决生效后十日内偿还原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿洛带支行借款本金3079096.17元及至还清之日止的利息、罚息、复利、违约金（截止2020年6月9日的利息7919.19元、罚息71849.3元、复利687.44元，和从2020年6月9日起以借款本金3079096.17元为基数按年利率11.4%计算至付清之日止的罚息、从2020年6月9日起以拖欠利息7919.19元为基数按年利率11.4%计算至付清之日止的复利及违约金153954.81元）； 二、原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿洛带支行对曾某某名下位于龙泉驿区龙泉××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区龙泉××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区××街××号××栋××单元××层××号××的住宅和曾静名下位于龙泉驿区××街道××路××号××的商业用房、位于龙泉驿区龙泉××路××号××栋××单元××层××号××的住宅在案涉债权范围内优先受偿； 三、被告曾某在继承曾某某遗产范围内对上述债务承担清偿责任； 四、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司龙泉驿洛带支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计15716.5元，由被告黄某某、曾某某、邹某某、曾某、曾某负担（此款已由原告预交，被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李伟 二〇二一年一月二十一日 书记员  李洁