吉林省东丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0421民初1252号 原告（反诉被告）李金刚，男，1977年4月15日生，住东丰县。 委托诉讼代理人李辉，系吉林便民律师事务所律师。 被告（反诉原告）曹阳，男，1988年12月15日生，住东丰县 委托诉讼代理人王书利，系吉林望候律师事务所律师。 第三人朱丽晶，女，1978年7月4日生，住东丰县。 委托诉讼代理人朱立权，男，1980年2月17日生，住东丰县。 原告（反诉被告）李金刚与被告（反诉原告）曹阳、第三人朱丽晶宾馆洗浴经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李金刚及其委托诉讼代理人李辉、被告（反诉原告）曹阳及其委托诉讼代理人王书利、第三人朱丽晶及其委托诉讼代理人朱立权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李金刚（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1请求被告立即给付尾欠原告七号宾馆洗浴设施出兑款290,000.00元；2.承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2020年6月1日签订出兑、承兑协议，协议约定，原告将自行经营的七号宾馆洗浴出兑给被告，包括洗浴内部一层、二层、三层所有设备及第三层剩余房租及宾馆洗浴经营权，出兑价格450,000.00元，分三次给付,签订协议时给付60,000.00元，第二次于2020年6月20日前给付200,000.00元，第三次于2020年10月1日前给付190,000.00元。协议签订后，被告接收宾馆洗浴进行经营，并办理经营过户手续。被告第一次给付60,000.00元，第二次只给付100,000.00元，余款至今没有给付。尚欠原告出兑款290,000.00元未付，原告向被告催要，被告推脱至今，未能给付。原、被告自愿签订的出兑、承兑协议，是双方的真实意识表示，符合法律规定，合同有效。被告未按合同约定履行义务，应当承担民事责任。为了维护原告的合法权益，据此，向法院起诉，请求被告立即给付尾欠原告七号宾馆洗浴设施出兑款290,000.00元，承担本案诉讼费用。 被告（反诉原告）曹阳辩称，不同意原告的诉讼请求。1、本案合同效力待定，并不是有效合同，因为本案合同签订至今，以至于到本案诉讼没有见到李金刚本人，协议上签字也不是李金刚所签，本案发起诉讼被告也不知晓；2、在签订合同时，第三人朱丽晶及李金刚没有向被告如实陈述，有欺诈隐瞒，拖欠供热费，导致供热公司给被告停水，不能经营，造成损失；3、我方已经就本案提起反诉，要求解除合同，被告李金刚返还已经交付的160,000.00元，请求法院驳回原告诉请。 被告（反诉原告）曹阳向本院提出反诉请求：1、请求法院依法判令解除双方于2020年6月1日签订《协议书》，返还承兑款160000.00元；2、请求法院判令被反诉人承担反诉全部诉讼费用。事实与理由：反诉人与被反诉人于2020年6月1日签订东丰镇七号宾馆《协议书》，承兑内容为宾馆洗浴内部一层、二层、三层所有设施设备、第三层剩余房租及宾馆洗浴经营权，承兑价格450,000.00元。合同签订时反诉人没有见到被反诉人，承兑费160,000.00元交给朱丽晶，在本合同签订过程中被反诉人和朱丽晶隐瞒拖欠物业费132,446.00元和拖欠供热费80000.00元及拖欠水费8888.00元，同时隐瞒在2020年6月1日之前发放会员卡充值事实，导致反诉人在经营期间为被反诉人支付会员卡70,000.00元左右，并且被反诉人欺诈反诉人三楼有剩余房租，其实没有。总之，被反诉人在签订合同时采取隐瞒事实真相和欺诈手段使反诉人与其签订合同，因此，反诉人认为双方签订的合同依法应该解除，被反诉人应承担违约及返还责任。 原告（反诉被告）李金刚辩称，不同意反诉人的反诉请求。1、反诉原、被告签订的合同是买卖合同，是双方真实意思的表示，符合法律规定，并且已经实际履行，已经生效了；2、出兑的设备、设施，反诉人已经接收了，并且已经支付了部分价款，所有权已经转移了。反诉人的反诉理由不成立，反诉理由在合同中没有约定，不是合同的主要内容。 第三人朱丽晶述称，原告李金刚出国打工后，委托第三人签订七号宾馆洗浴出兑合同，第三人以原告的名义与被告于2020年6月1日签订出兑承兑协议，协议约定：原告将自行经营的七号宾馆洗浴，出兑给被告，包括洗浴内部一层、二层、三层所有设备及第三层剩余房租和宾馆洗浴经营权，出兑价款450,000.00元，分三次给付，签订协议时，给付60,000.00元，第二次于2020年6月20日前给付200,000.00元，第三次于2020年10月1日前给付余下的190,000.00元，协议签订后，被告接收了上述设备及设施，第一次给付了60,000.00元，第二次只给付了100,000.00元，这160,000.00元已经交给了原告李金刚，余款290,000.00元被告至今未给付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和相关证据，本院查明： 2020年6月1日，朱丽晶经东丰镇七号宾馆洗浴经营者李金刚授权，以李金刚（甲方即出兑方）名义与曹阳（乙方即承兑方）签订《协议书》一份，约定乙方自愿对甲方经营的东丰镇七号宾馆洗浴进行承兑，承兑内容为宾馆洗浴内部一层、二层、三层所有设施设备，第三层剩余房租及宾馆洗浴经营权。案涉洗浴一层、二层房屋租赁不受本协议约束，甲方需协助乙方完成宾馆洗浴一层、二层房屋租赁相关事宜，乙方承兑甲方经营的宾馆洗浴总价款为人民币肆拾伍万元整（450,000.00元）。经双方协商，甲方同意乙方分三次给清所有款项，第一次乙方在甲、乙双方签定本协议时，给付甲方人民币陆万元整（60,000.00元）；第二次乙方于2020年6月20日前给付甲方人民币贰拾万元整（200,000.00元）；第三次乙方于2020年10月1日前将剩余的人民币壹拾玖万元整（190,000.00元）一次性给付甲方。甲方在收到乙方全部款项后，将宾馆洗浴的所有经营手续交于乙方，并协助配合乙方完成变更法人等合理、合法事务……。同日，朱丽晶将东丰镇七号宾馆洗浴交付曹阳经营，至2020年6月23日，曹阳总计给付李金刚宾馆洗浴转让费160,000.00元。 另查明，涉案宾馆洗浴在转让给曹阳经营之前，即2017年8月18日至2020年6月1日期间，由案外人胡楠承包经营，胡楠将宾馆洗浴一部分房租交至2020年6月17日。在胡楠承包经营宾馆洗浴期间，因供水公司水费价格高，宾馆洗浴用水一直外购，在曹阳经营期间，胡楠一直给曹阳所经营的宾馆洗浴送水。 再查明，2020年9月21日，东丰县宏宇供热有限公司因东丰镇七号宾馆洗浴拖欠2019年至2020年度供热费，给东丰镇七号宾馆洗浴实际经营者曹阳下发强行关阀通知，曹阳收到催缴供热费通知后，以微信的方式将催缴供热费通知发送给胡楠（涉案宾馆洗浴原承包经营者），胡楠收到曹阳微信通知后，多次告知曹阳可以陪同其一起去供热公司让曹阳缴纳其应缴纳的供热费，胡楠补交陈欠的供热费。在曹阳经营涉案宾馆洗浴期间，吉林省万宇建设工程集团物业管理有限公司及东丰县供水公司分别给“七号宾馆”下发物业费催缴通知书和交纳水费提醒单，物业费催缴通知载明“七号宾馆”拖欠物业费132,446.00元，交纳水费提醒单载明，抄表截止2018年1月10日“七号宾馆”应交纳水费1010吨，单价8.80元。 上述事实有李金刚提交的涉案《协议书》复印件、授权委托书、胡楠与曹阳微信截图、证人胡楠证言、曹阳提交的涉案《协议书》复印件、东丰县宏宇供热有限公司给“7号宾馆”下发的强行关阀通知、吉林省万宇建设工程集团物业管理有限公司给“七号宾馆”下发的物业费催缴通知、东丰县供水公司给“七号宾馆”下发的交纳水费提醒单及双方当事人陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。李金刚授权朱丽晶与曹阳签订的宾馆洗浴经营权转让《协议书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行合同项下义务。协议达成后，李金刚已如约将涉案宾馆洗浴交付曹阳经营，曹阳仅向李金刚支付合同项下转让费160,000.00元，未能如约再行支付给李金刚合同项下转让费290,000.00元，已构成违约，应承担违约责任。 合同解除权就是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，它的行使直接导致合同权利义务消灭的法律后果。《最高人民法院第二巡回法庭2019年第13次法官会议纪要》载明：“解除权作为一种形成权，除非法律司法解释另有规定外，通常只赋予合同关系中的守约方，违约方并不享有解除权。违约方请求人民法院判决解除合同，属于行使诉权而非实体法上的合同解除权。人民法院应根据合同是否能够继续履行、当事人是否陷入合同僵局以及是否存在情势变更等情形，对合同是否解除作出裁判。人民法院判决解除合同的，该判决为变更判决，守约方可以主张违约方赔偿其因此而遭受的损失，包括合同履行后可以获得的可得利益损失。”根据合同法第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。法【2019】254号《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条，（违约方起诉解除）违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则，人民法院判决解除合同的，违约方应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中，关于反诉原告曹阳提出反诉被告李金刚在签订合同时采取隐瞒事实真相和欺诈手段使反诉原告与其签订合同而主张解除涉案宾馆洗浴经营权转让《协议书》，并返还转让费160,000.00元，对此反诉原告曹阳应负举证责任，本案反诉原告曹阳虽提供了《协议书》、东丰县宏宇供热有限公司强行关阀通知、吉林省万宇建设工程集团物业管理有限公司物业费催缴通知、东丰县供水公司交纳水费提醒单、支付会员卡储值消费清单等证据予以证明，但本院认为反诉原告曹阳请求解除合同，未能举证证明涉案宾馆洗浴经营权转让合同已不具备继续履行的条件或继续履行的成本过高，违约方对守约方进行充分赔偿。即未能举证证明涉案合同存在《合同法》第一百一十条不能继续履行的情形，亦不足以证明李金刚在与曹阳签订合同时，采取了隐瞒事实真相和欺诈手段。故反诉原告曹阳的反诉请求本院不予支持。原告（反诉被告）李金刚请求被告（反诉原告）曹阳给付转让费290,000.00元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）曹阳于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）李金刚转让费290,000.00元； 二、驳回被告（反诉原告）曹阳的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,650.00元（李金刚已垫付），由被告（反诉原告）曹阳负担，于本判决生效后七日内交纳） 反诉案件受理费1,750.00元（曹阳已垫付），由被告（反诉原告）曹阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。 审判长  管汉生 审判员  杜景伟 审判员  黄志勇 二〇二一年一月二十六日 书记员  刘俊哲