江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初8238号 原告：南通如皋润泽村镇银行股份有限公司（原江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司），住所地如皋市金茂国际财富广场E益寿路****。 法定代表人：刘晓霞，董事长。 委托诉讼代理人：宋森、刘彦（特别授权），银行职员。 被告：姜建峰，男，1982年11月17日出生，汉族，住浙江省江山市。 被告：汤幼，女，1963年1月15日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：吴海东，男，1988年5月10日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：周倍静，女，1988年7月20日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：俞圣范，男，1952年5月9日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：张宣珍，女，1956年10月25日出生，汉族，住浙江省奉化市。 被告：江苏浙商三农商贸发展有限公司，住，住所地如皋市惠政西路**/div> 法定代表人：孙光明，董事长。 委托诉讼代理人：黄宏兵（特别授权），江苏如一律师事务所律师。 原告南通如皋润泽村镇银行股份有限公司（以下简称润泽银行）与被告姜建峰、汤幼、吴海东、周倍静、俞圣范、张宣珍、江苏浙商三农商贸发展有限公司（以下简称三农公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润泽银行的委托诉讼代理人宋森及被告三农公司的委托诉讼代理人黄宏兵到庭参加诉讼，被告姜建峰、汤幼、吴海东、周倍静、俞圣范、张宣珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告润泽银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告姜建峰立即偿还贷款本金3885380.79元，截止2020年11月11日的罚息和复利共102872.97元、支付罚息自2020年11月12日至实际还款日止以3885380.79元为本金，按月息8.5‰的1.5倍（即12.75‰）计算；2.判令被告俞圣范、张宣珍向原告承担抵押担保责任，原告对不动产权证编号为温房权证石塘字第××号、温国用（2011）第27578号的房产享有优先受偿权[他项权证号：浙（2018）温岭市不动产证明第0022078号]；3.判令被告三农公司承担抵押担保责任，原告对不动产权证编号为苏（2020）如皋市不动产权第0000798号等不动产享有优先受偿权[他项权证号：苏（2020）如皋市不动产权第0000673号]；4.判令被告汤幼、吴海东、周倍静对上述债务承担连带保证责任；5.判令七被告承担本案全部费用，包括但不限于案件受理费、保全费、评估拍卖费、执行费等。事实与理由：2018年9月17日借款人姜建峰与原告签订了《个人借款合同》，合同约定原告向借款人提供贷款450万元，借期自2018年9月18日至2020年9月17日，还款方式为按月付息，到期还本。另被告俞圣范、张宣珍签订了《抵押合同》，约定俞圣范、张宣珍承担抵押担保责任，被告三农公司签订了《抵押合同》，约定三农公司承担抵押担保责任。被告吴海东、周倍静、汤幼分别签订了《保证合同》，约定由吴海东、周倍静、汤幼承担连带保证责任，后原告按约向借款人发放贷款，贷款发放后借款人正常偿还至2020年7月20日，由于借款人资金周转困难，贷款逾期后不再还款，原告多次催收未果，遂诉至法院。 被告三农公司辩称，1.虽然本案签订《个人借款合同》的主体是被告姜建峰和原告，但是姜建峰仅仅是名义上的借款人，实际借款人为三农公司，该借款450万元系三农公司使用，应该承担还款责任的是三农公司不是姜建峰；2.原告要求三农公司支付罚息没有法律依据和事实依据，请求法院不予支持；3.被告正在积极筹备资金履行案涉还款义务，请求法院给予被告筹备资金时间，被告争取在判决前还清案涉款项；4.原告系包头市钧天成物业服务有限公司的母公司，而包头市钧天成物业服务有限公司是北京茂庸恒晟投资有限公司的母公司，北京茂庸恒晟投资有限公司系被告三农公司的股东，被告公司的经营状况也关系到原告的利益，原告对被告经营过程中的困难一直予以支持，之前一直同意展期的，但这次到期后没有同意展期，才导致诉讼，希望原告与被告能够相向而行，协商解决问题，争取双赢局面。 被告姜建峰、汤幼、吴海东、周倍静、俞圣范、张宣珍未应诉答辩，亦未向本院提供证据。 经审理查明，2018年9月17日，被告姜建峰与原告签订《个人借款合同》（合同编号2018191601XQ16GZ00304），合同约定：一、贷款金额450万元，贷款期限24个月，具体放款日和到期日最终以借款凭证记载为准。二、贷款利率采用固定利率，年利率为10.2%。如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同贷款利率的基础上加50%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率按本合同约定的结息日计收复利。三、还款方式为分次付息，到期还本，付息日为每月20日，贷款到期日一次还本付息。四、贷款人有权要求借款人按期归还贷款本息。对借款人可能影响借款安全或者债务履行的情形，贷款人可以要求借款人限期改正、落实债权保障措施、提供其他有效担保，或者停止发放贷款、宣布本合同及其他合同项下贷款提前到期、提前收回贷款等。 2018年9月17日，原告与被告吴海东、周倍静、汤幼分别签订《保证合同》各一份，合同约定：为确保债务人姜建峰与债权人于2018年9月17日签订的编号为2018191601XQ16GZ00304的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。保证期间为自主合同履行期限届满之日起两年。保证人担保的范围为主合同项下本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。如同一主合同的保证人为数人，保证人仍然按照与债权人约定的保证范围向债权人承担全部保证责任；主合同同时有债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 同日，被告俞圣范作为抵押人、被告张宣珍作为抵押财产共有人与原告签订编号为2018191601XQ16DY00304号《抵押合同》一份，合同约定：为确保姜建峰（债务人）与抵押权人签订的编号为2018191601XQ16GZ00304的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押人以位于角头码头[产权证号：温房权证石塘字第××号、土地证号：温国用（2011）第275**]的不动产作为抵押物。债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权处分抵押财产，并以所得价款优先受偿。抵押财产共有人声明载明“张宣珍作为抵押财产共有人，本人已认真阅读并确认了本抵押合同的所有条款，并对本抵押合同的全部内容已知悉，同意以共有财产为债务人的债务提供抵押担保，并自愿履行本抵押合同”，被告张宣珍在抵押共有人处签名捺印。 2018年9月18日，温岭市国土资源局出具证号为浙（2018）温岭市不动产证明第0022078号的《不动产登记证明》，上载：证明权利：抵押权，权利人：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司，义务人：俞圣范，坐落：角头码头，不动产权证书号：温国用（2011）第27578号/石塘223060，抵押方式：一般抵押。 2018年9月18日，原告发放贷款450万元至被告姜建峰尾号为0010的银行账户上，并出具《借款凭证》一份，载明借款金额450万元，贷款利率：年利率10.2%，罚息年利率15.3%，约定偿还日期2020年9月17日”。被告姜建峰在该《借款凭证》落款“借款单位印鉴”处签字捺印。 此后被告三农公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》一份（编号：2018191601XQ16DY00304-1），约定：为确保姜建峰（债务人）与抵押权人签订的编号为2018191601XQ16GZ00304的《个人借款合同》项下债务人义务得到切实履行，抵押人自愿将其具有合法处分权的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。抵押人担保的范围为主合同项下债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。抵押人以位于如城街道惠政西路188号三农国际城18幢101室等54套不动产作为抵押物。债务人未按主合同约定履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，抵押权人有权处分抵押财产，并以所得价款优先受偿。 2020年1月14日，如皋市自然资源局出具证号为苏（2020）不动产证明第0000673号的《不动产登记证明》，上载：证明权利：抵押权；权利人：江苏南通如皋包商村镇银行股份有限公司；义务人：三农公司；坐落：如城街道惠政西路188号三农国际城18幢101室等，不动产权证书号：苏(2020)如皋市不动产权第0000739号、苏(2020)如皋市不动产权第0000772号、苏(2020)如皋市不动产权第0000773号、苏(2020)如皋市不动产权第0000774号、苏(2020)如皋市不动产权第0000775号、苏(2020)如皋市不动产权第0000776号、苏(2020)如皋市不动产权第0000777号、苏(2020)如皋市不动产权第0000778号、苏(2020)如皋市不动产权第0000779号、苏(2020)如皋市不动产权第0000780号、苏(2020)如皋市不动产权第0000781号、苏(2020)如皋市不动产权第0000782号、苏(2020)如皋市不动产权第0000783号、苏(2020)如皋市不动产权第0000784号、苏(2020)如皋市不动产权第0000785号、苏(2020)如皋市不动产权第0000786号、苏(2020)如皋市不动产权第0000787号、苏(2020)如皋市不动产权第0000788号、苏(2020)如皋市不动产权第0000789号、苏(2020)如皋市不动产权第0000790号、苏(2020)如皋市不动产权第0000791号、苏(2020)如皋市不动产权第0000792号、苏(2020)如皋市不动产权第0000793号、苏(2020)如皋市不动产权第0000794号、苏(2020)如皋市不动产权第0000795号、苏(2020)如皋市不动产权第0000796号、苏(2020)如皋市不动产权第0000797号、苏(2020)如皋市不动产权第0000798号、苏(2020)如皋市不动产权第0000799号、苏(2020)如皋市不动产权第0000800号、苏(2020)如皋市不动产权第0000801号、苏(2020)如皋市不动产权第0000802号、苏(2020)如皋市不动产权第0000803号、苏(2020)如皋市不动产权第0000804号、苏(2020)如皋市不动产权第0000805号、苏(2020)如皋市不动产权第0000806号、苏(2020)如皋市不动产权第0000807号、苏(2020)如皋市不动产权第0000808号、苏(2020)如皋市不动产权第0000809号、苏(2020)如皋市不动产权第0000810号、苏(2020)如皋市不动产权第0000811号、苏(2020)如皋市不动产权第0000812号、苏(2020)如皋市不动产权第0000813号、苏(2020)如皋市不动产权第0000814号、苏(2020)如皋市不动产权第0000815号、苏(2020)如皋市不动产权第0000816号、苏(2020)如皋市不动产权第0000817号、苏(2020)如皋市不动产权第0000818号、苏(2020)如皋市不动产权第0000819号、苏(2020)如皋市不动产权第0000820号、苏(2020)如皋市不动产权第0000821号、苏(2020)如皋市不动产权第0000822号、苏(2020)如皋市不动产权第0000823号、苏(2020)如皋市不动产权第0000824号；抵押方式：一般抵押。 另查，2018年9月17日，被告姜建峰、汤幼、吴海东、周倍静、俞圣范、张宣珍与原告签订《关于文书送达地址的补充协议》一份，明确六被告在该协议中确认的地址为诉讼法律文书的送达地址，法院按上述地址向债务人、担保人发送文书，若无人签收或拒收邮件的，文书退回之日视为送达之日；若直接送达的，债权人、担保人拒收的，送达人可采取拍照、录像方式记录送达过程，并将文书留置，视为送达。 原告陈述，借款人正常偿还利息至2020年7月20日，后未能正常付息还本，后被告三农公司偿还了本金614619.21元，期内利息已经还清，截至2020年11月11日，尚欠本金3885380.79元，罚息及复利102872.97元。 以上事实，有双方当事人的当庭陈述、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、个人借款合同、保证合同、抵押合同、抵押物清单、不动产登记证明、借据、对账单、关于文书送达地址的补充协议等证据在卷佐证，可以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》等，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已按约将款项出借给被告姜建峰，被告姜建峰理应按照约定如期足额偿还借款本息，现被告姜建峰未能按约还款，原告要求被告姜建峰偿还借款本金3885380.79元以及截至2020年11月11日的罚息及复息102872.97元以及以3885380.79元为本金，自2020年11月12日起至实际给付之日止，按照年利率15.3%计算的逾期利息的主张符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告三农公司辩称被告姜建峰非实际借款人，不应承担还款责任的意见不能成立，本院不予采纳。 被告吴海东、周倍静、汤幼自愿为被告姜建峰的案涉借款提供连带责任保证担保，原告在保证期间内起诉，故被告吴海东、周倍静、汤幼应按约对上述借款本金、利息等承担连带清偿责任。 被告俞圣范、张宣珍以其所有的登记在俞圣范名下的位于温岭市角头码头、被告三农公司以其所有的位于如皋市不动产作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，双方之间的抵押合同关系依法成立并生效。因此，原告依法对上述抵押物享有优先受偿权。 被告姜建峰、汤幼、吴海东、周倍静、俞圣范、张宣珍经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提供任何证据，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姜建峰于本判决生效后十日内偿还原告南通如皋润泽村镇银行股份有限公司借款本金3885380.79元以及利息（截至2020年11月11日的罚息及复息102872.97元；以3885380.79元为本金，自2020年11月12日起至实际给付之日止，按照年利率15.3%计算） 二、被告汤幼、吴海东、周倍静对上述第一项中被告姜建峰的债务承担连带清偿责任。 三、若被告姜建峰未在本判决指定的期限内履行上述第一项确定的给付义务，原告南通如皋润泽村镇银行股份有限公司有权以登记在被告俞圣范名下的位于温岭市角头码头的不动产[产权证号：温房权证石塘字第××号、土土地证号：温国用（2011）第275**及被告江苏浙商三农商贸发展有限公司名下位于如皋市不动产[产权证号：苏(2020)如皋市不动产权第0000739号、苏(2020)如皋市不动产权第0000772号、苏(2020)如皋市不动产权第0000773号、苏(2020)如皋市不动产权第0000774号、苏(2020)如皋市不动产权第0000775号、苏(2020)如皋市不动产权第0000776号、苏(2020)如皋市不动产权第0000777号、苏(2020)如皋市不动产权第0000778号、苏(2020)如皋市不动产权第0000779号、苏(2020)如皋市不动产权第0000780号、苏(2020)如皋市不动产权第0000781号、苏(2020)如皋市不动产权第0000782号、苏(2020)如皋市不动产权第0000783号、苏(2020)如皋市不动产权第0000784号、苏(2020)如皋市不动产权第0000785号、苏(2020)如皋市不动产权第0000786号、苏(2020)如皋市不动产权第0000787号、苏(2020)如皋市不动产权第0000788号、苏(2020)如皋市不动产权第0000789号、苏(2020)如皋市不动产权第0000790号、苏(2020)如皋市不动产权第0000791号、苏(2020)如皋市不动产权第0000792号、苏(2020)如皋市不动产权第0000793号、苏(2020)如皋市不动产权第0000794号、苏(2020)如皋市不动产权第0000795号、苏(2020)如皋市不动产权第0000796号、苏(2020)如皋市不动产权第0000797号、苏(2020)如皋市不动产权第0000798号、苏(2020)如皋市不动产权第0000799号、苏(2020)如皋市不动产权第0000800号、苏(2020)如皋市不动产权第0000801号、苏(2020)如皋市不动产权第0000802号、苏(2020)如皋市不动产权第0000803号、苏(2020)如皋市不动产权第0000804号、苏(2020)如皋市不动产权第0000805号、苏(2020)如皋市不动产权第0000806号、苏(2020)如皋市不动产权第0000807号、苏(2020)如皋市不动产权第0000808号、苏(2020)如皋市不动产权第0000809号、苏(2020)如皋市不动产权第0000810号、苏(2020)如皋市不动产权第0000811号、苏(2020)如皋市不动产权第0000812号、苏(2020)如皋市不动产权第0000813号、苏(2020)如皋市不动产权第0000814号、苏(2020)如皋市不动产权第0000815号、苏(2020)如皋市不动产权第0000816号、苏(2020)如皋市不动产权第0000817号、苏(2020)如皋市不动产权第0000818号、苏(2020)如皋市不动产权第0000819号、苏(2020)如皋市不动产权第0000820号、苏(2020)如皋市不动产权第0000821号、苏(2020)如皋市不动产权第0000822号、苏(2020)如皋市不动产权第0000823号、苏(2020)如皋市不动产权第0000824号]折价或者拍卖、变卖所得价款在本抵押登记的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取21710元，由被告姜建峰、汤幼、吴海东、周倍静、俞圣范、张宣珍、江苏浙商三农商贸发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费43420元。 审 判 员 章海涛 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 江丽南 书 记 员 夏文婷