苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初8235号原告：陈玲玲，女，1960年4月12日出生，汉族，住江苏省高邮市。委托诉讼代理人：赵梅，江苏悦孚律师事务所律师。被告：黄静芳，女，1968年5月6日出生，汉族，住江苏省海门市。原告陈玲玲与被告黄静芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告陈玲玲的委托诉讼代理人赵梅，被告黄静芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玲玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金17910元（从2020年10月11日暂计至2020年11月10日，11月10日以后租金按每月17910元计算至被告将租赁房屋返还给原告时止）；2、判令被告将位于姑苏区房屋返还给原告；3、判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月13日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的位于苏州市姑苏区.39平米的房屋出租给被告用于开设歌厅。租赁期限从2018年11月11日起至2019年11月11日止。房屋租金为一年215000元。每半年支付一次租金，先付后用，租金需提前一个月支付。合同订立后，原、被告按照合同约定各自履行了义务。去年合同期满后，双方未订立书面合同，房屋租金仍是按照原合同确定的金额履行，但被告却屡屡拖延支付租金时间。2020年5月25日，被告支付半年租金给原告(2020年4月11日至2020年10月10日)，后经原告多次催要2020年10月10日之后的半年租金，被告均以歌厅生意不好、没钱等理由拒绝。现原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，要求被告支付拖欠租金并将涉案房屋返还给原告，请求人民法院依法予以支持。被告黄静芳辩称：由于案涉房屋基础设施有问题，我方垫付了8000元办理消防证，2020年1月16日拿到了消防证。现在接仙坊处于全封闭、不允许营业的状况，在此情况下房租明显不合理，我方要等到情况明朗后再计算金额。综上，请求人民法院依法判决。本院经审理查明：坐落于苏州市的房屋所有权人为陈玲玲和田勇。2015年10月9日，陈玲玲与黄静芳签订《房屋租赁合同》一份，约定陈玲玲将上述房屋出租给黄静芳使用，租赁期限自2015年11月11日至2018年11月11日，第一年和第二年的租金为20万元，以后租金每年在前一年的基础上上调5%。上述合同签订后，黄静芳等人即在案涉房屋处开设歌厅（姑苏区黄静芬歌厅），并定期向原告交纳租金。2018年11月13日，陈玲玲（甲方、出租方）与黄静芳（乙方、承租方）再次签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方将坐落于苏州市石路美食街接仙坊11号的房屋出租给乙方使用，建筑面积为294.39平方米。租赁期限自2018年11月11日至2019年11月11日。年租金为215000元。半年一付，先付后用，租金需提前一个月支付。本合同签订之日乙方须向甲方交纳水电费保证金20000元。2、如乙方逾期缴纳房屋租金，甲方将按照每天千分之一的违约金向乙方收取。逾期三月未交，即中断合同，甲方收回房屋。3、乙方应保护房屋结构，不得进行破坏性装修。合同期满后，现在装修归甲方所有。租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。4、租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前三个月书面向甲方提出，甲方在合同期满三个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。5、乙方拖欠租金累计达一个月的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿。此后，被告继续使用案涉房屋，并向原告交纳了截至2020年10月10日的房租。2020年5月25日，田甜（系陈玲玲、田勇之女）向被告出具收条一份，载明收到黄静芬歌厅半年房租（2020年4月11日-2020年10月10日）105000元。审理中，被告陈述：1、原、被告间一共签订过三份房屋租赁合同。在2018年11月13日的合同之前，双方签订过两份租赁合同。2018年的租赁合同到期后，原告要求继续签订书面的租赁合同，但我方认为其提供的合同版本不公平，所以双方就没有再签订书面的租赁合同。2、2020年7月，相关部门把石路的入口封掉了，只留下了一个入口，对经营有影响，再加上疫情原因，所以我方后期要求房租减半，但原告不同意。3、歌厅之前因为消防不合格，不具备办理消防证的条件，所以被消防部门责令进行整改。此外，被告还向本院提交了承诺书、安全隐患整改的通知、收据、工商登记信息，营业执照、娱乐经营许可证、告知书、物业管理服务合同、责令立即改正通知书、临时查封决定书等材料。审理中，原告陈述：1、2019年年底时，原告和被告沟通过，当时有331整改，被告交纳房租也不及时，原告多次催缴，有时也闹得有点不愉快，原告当时要求被告不要再租了，但被告认为歌厅在石路闹市区，还是有市场的，通过整改达到要求后重新开业还是能够盈利的，所以就和原告商量请求继续承租下去。2、双方2018年签订的房屋租赁合同到期后，当时我方要求被告继续签订书面的租赁合同，但被告认为合同不合理，不愿意签署。因为老是催缴房租，原告不想再麻烦下去，且被告又要求房租减半，所以我方不想再租赁给被告了，要求返还房屋。3、我方同意将被告交纳的保证金2万元在案涉租金中予以抵扣。以上事实，由房屋产权信息、房屋租赁合同两份、收据、工商登记信息、营业执照及本院庭审笔录等予以证明。本院认为，原、被告间的租赁合同关系依法成立且有效，双方应按约履行各自的权利义务。租赁合同到期后，被告继续使用案涉房屋，原告对此未提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据合同约定，被告需在2020年6月前支付2020年下半年的租金，但截至目前，被告仍拖欠2020年下半年的部分租金，且2021年上半年的租金也未在2020年12月前支付，其行为已构成违约，故原告有权依照合同约定终止双方的不定期租赁关系，并要求被告返还案涉房屋。此外，双方为不定期租赁关系，根据法律规定，原告亦有权依法解除双方的租赁关系，并要求收回房屋。关于后期租金标准，因双方并未就新的租金标准达成一致，故被告仍应按2018年签订的租赁合同中约定的租金标准予以支付，直至将案涉房屋返还原告。原告同意将被告交纳的2万元保证金用于抵扣结欠的租金，本院予以照准。关于返还房屋的时间，考虑到目前仍处于新冠疫情期间，且临近2021年春节，案涉房屋系由被告开始歌厅，故原告应给予合理、充分的时间让被告可以进行搬离。综合以上因素，本院酌定被告在40日内搬离并返还案涉房屋。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄静芳于本判决发生法律效力之日起四十日内将位于苏州市的房屋返还原告陈玲玲。二、被告黄静芳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告房屋租金及占有使用费33730元（暂计算至2021年1月10日，之后房屋占有使用费按照每月17910元的标准计算至被告将案涉房屋返还原告之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费248元，减半收取124元，由被告黄静芳负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 李 成二〇二一年一月二十八日书记员 杨宇铮