山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初11728号原告：青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行，住所地青岛胶州市九龙镇驻地。负责人：李世强，职务：行长。委托诉讼代理人：卢荟，山东盟达律师事务所律师。被告：李宏明，男，1963年6月23日生，汉族，住胶州市。被告：李珺，女，1968年12月13日生，汉族，住胶州市。被告：胶州市宏日铸造机械配件厂，住所地胶州市九龙镇匡家岭村。法定代表人：李宏明，职务：总经理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行（以下简称青岛农商银行九龙支行）与被告李宏明、李珺、胶州市宏日铸造机械配件厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛农商银行九龙支行的委托诉讼代理人卢荟到庭参加诉讼，被告李宏明、李珺、胶州市宏日铸造机械配件厂经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告李宏明、李珺偿还原告借款本金973888.45元、利息113032.95元（利息暂计至2020年9月11日），共计1086921.4元；2.判令被告李宏明、李珺偿还原告自2020年9月12日起至借款实际给付之日止的利息、罚息（利息、罚息按合同约定利率计算）；3.判令被告李宏明、李珺承担原告为实现上述债权支出的律师代理费64577元；4.判令被告胶州市宏日铸造机械配件厂对上述诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令原告对位于胶州市九龙镇匡家岭村的房产证号为：胶自51186号；房地产土地证为：胶国用（2007）第14-7号的房地产享有优先受偿权；6.本案的诉讼费、保全费、公告费等费用由各被告承担。事实和理由：2016年12月7日，被告李宏明与原告签订《个人借款合同》，合同号为（青农商胶州九龙支行）个借字（2016）年第2028号，合同约定被告李宏明向原告借款98万元，价款用途借新还旧，借款期限为2016年12月7日至2019年12月6日。同日，被告胶州市宏日铸造机械配件厂与原告签订了编号为（青农商胶州九龙支行）抵字（2016）年第2028号《抵押合同》，自愿为被告李宏明的借款承担连带责任保证。被告李珺系被告李宏明配偶，知晓并同意上述借款，为本案借款承担共同还款责任与连带清偿责任。合同签订后，原告按照约定向被告李宏明发放贷款。借款到期后，虽原告多次向各被告索要，但各被告均未履行合同约定的还款义务，原告为维护合法权益，特具状至贵院，望依法判如所请。被告李宏明、李珺、胶州市宏日铸造机械配件厂未口头答辩，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交《个人借款合同》、《借款合同补充协议》、《抵押合同》、抵押清单、同意抵押声明、一并抵押声明、不动产登记证明两份、价值确认书、第二顺位抵押声明、贷转存凭证、本息结算表、财产共有人同意借款声明、共同还款责任承诺书、委托代理合同、律师费发票、付款凭证等证据。被告李宏明、李珺、胶州市宏日铸造机械配件厂未到庭质证。经审查，本院对原告提交的上述证据予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月7日，被告李宏明与原告签订（青农商胶州九龙支行）个借字（2016）年第2028号《个人借款合同》及《借款合同补充协议》一份，合同约定：原告向被告李宏明提供中期贷款980000元，用途为借新还旧，借款期限自2016年12月7日至2019年12月6日；借款利率为浮动利率，在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮100%确定；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与被告胶州市宏日铸造机械配件厂签订了编号为（青农商胶州九龙支行）抵字（2016）年第2028号《抵押合同》两份，约定：被告胶州市宏日铸造机械配件厂以自有的坐落于胶州市九龙镇匡家岭村地号1-14-12-8的土地（胶国用（2007）第14-××号）为被告李宏明向原告的借款980000元提供抵押担保，其中房产担保金额为320000元，土地担保金额为660000元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，原告与被告办理了抵押登记手续，他项权利人为原告，编号为胶监不动产证明第071992号、胶他项2016不动产证明第538号。抵押顺位为第二顺位。上述合同签订后，原告于2016年12月27日向被告李宏明发放贷款980000元，到期日为2019年12月6日。合同履行过程中，被告李宏明未按合同约定偿还借款本息，截至2020年9月11日，被告李宏明尚欠原告贷款本金973888.45元、利息113032.95元，共计1086921.4元。另查明，被告李宏明与李珺系夫妻关系，被告李珺在李宏明贷款时签订共同还款责任承诺书，承诺作为共同还款人，在借款人不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及费用承担连带清偿责任。还查明，原告因本次诉讼支出律师代理费64577元。本院认为，原被告签订的《个人借款合同》、《借款合同补充协议》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方当事人应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，向被告李宏明发放了借款，被告李宏明应按时足额偿还借款本金及利息。现被告李宏明未及时履行还款义务，已构成违约，原告诉请被告李宏明偿还借款本金及合同约定的利息，理由正当，应予支持。被告李珺与李宏明系夫妻关系，该笔贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告李珺在被告李宏明贷款时签订共同还款责任承诺书，承诺作为共同还款人，在借款人不按期偿还贷款本息时，对贷款本息及费用承担连带清偿责任，故原告诉请被告李珺对上述借款承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。被告胶州市宏日铸造机械配件厂以其所有的位于于胶州市九龙镇匡家岭村地号1-14-12-8的土地（胶国用（2007）第14-××号）为被告李宏明向原告的借款980000元提供抵押担保，且原告的抵押权已经相关部门登记备案，虽该抵押顺位显示为第二顺位，但经审查，第一顺位抵押权人亦为原告，且抵押款项为借新还旧的前一笔款项，现该第一顺位抵押原告已经申请撤销，故在被告未能依约履行合同义务时，原告有权对该抵押物的拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于原告主张的律师代理费64577元，符合双方合同约定且原告提交了委托代理合同及代理费发票予以佐证，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告李宏明、李珺、胶州市宏日铸造机械配件厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李宏明、李珺于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行借款本金973888.45元、截至到2020年9月11日期间的利息利息113032.95元，共计1086921.4元，并支付原告自2020年9月12日起至借款实际给付之日止按照合同约定的利息、罚息、复利。二、被告李宏明、李珺于本判决生效之日起十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行支出的律师代理费64577元。三、被告胶州市宏日铸造机械配件厂对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州九龙支行对被告胶州市宏日铸造机械配件厂所有的位于胶州市九龙镇匡家岭村地号1-14-12-8的土地（胶国用（2007）第14-××号）拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15163元，适用简易程序审理减半收取7581.5元，保全费5000元，由被告李宏明、李珺、胶州市宏日铸造机械配件厂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  汤龙江二〇二一年一月二十九日法官助理贾立超书记员曲坤