河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初6072号原告：谷晨阳，女，1994年9月17日生，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：邵丽莎，金博大律师事务所律师。被告：袁国霞，女，1975年3月12日生，汉族，住郑州市惠济区。原告谷晨阳与被告袁国霞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷晨阳及其委托诉讼代理人邵丽莎、被告袁国霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告因侵犯原告的房屋使用权给原告造成的房租损失、搬家费共计13162元；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为：被告赔偿原告因拒绝履行合同导致原告无法继续使用涉案房屋，给原告造成的房租损失、搬家费共计13162元。事实和理由：2020年8月5日，因为自身居住需要承租房屋，原告了解到中介四川魅力公寓管理有限责任公司，中介方向原告介绍其手中有大量的房源可以对外出租。因原告了解该中介方并非案涉出租房屋的登记所有权人，出于谨慎，原告要求中介公司向其出具案涉出租房屋的真正所有权人授权中介可以对外出租的相关证据，中介公司遂向原告出具了被告向其出具的《委托书》，该《委托书》明确中介公司为合法代理人，可以代理被告签订租赁合同，代收房屋租金等相关事宜。原告基于被告授权手续的合法性，于2020年8月5日与中介四川魅力公寓管理有限责任公司签订了房屋租赁合同，当日交付租金16000元，租期为2020年8月8日至2021年5月7日，中介公司将钥匙交付给原告后，原告于2020年8月7日入住案涉房屋。2020年10月，被告以没有收到中介公司交付给其剩余房租，以强制断水断电的方式逼迫原告于2020年10月16日搬离案涉房屋。原告认为被告授权中介公司与原告签订租赁合同，且原告也已经将一年房租交付给被告授权的收款人，该房屋租赁行为和收款行为及于被代理人即本案被告，被告在合同期内没有任何权利侵犯原告对案涉房屋的使用权。为维护合法权益，原告现起诉来院。被告辩称：1.原告并非与被告签订的租赁合同，且原告是将租金交付给魅力公寓，原、被告之间没有直接关系；2.被告与魅力公寓签订的合同已自行作废，根据被告与魅力公寓签订的合同约定，因魅力公寓原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的或乙方原因导致合同根本目的无法实现的，被告有权单方面解除合同并收回房屋；3.原告在租住案涉房屋时，已明确看过魅力公寓提供的有关资料，明知魅力公寓与被告签订的合同起止时间为2020年7月2日至2021年7月1日，原告还依然与魅力公寓签订了到期为2021年8月1日的合同，这违背常理；4.原告在入住后，被告曾与原告谈论过租金事宜，原告明知被告与魅力公寓之间签订的租金为每月1600元，原告与魅力公寓签订的合同为每月1600元，且一年赠送三个月，在魅力公寓没有跑前，原、被告对魅力公寓产生怀疑，被告在此时已做出善意提醒，并陪同前往魅力公寓所在办公地点，依然没有引起原告的重视而受到魅力公寓的欺诈，关于此事被告也是受害者；5.原告所受到的经济损失理应向魅力公寓索赔；6.被告怀疑原告在提交的证据中有弄虚作假的嫌疑；7.原告在微信群中公开辱骂被告，并将被告身份信息推送至微信群，给被告的生活、工作带来了骚扰，被告请求法院依法判令原告承担因泄露被告身份信息所引发的纠纷，且返还被告提供的一切身份证复印件，并承担本案诉讼费等。本院经审理认定事实如下：2020年6月28日，被告（甲方、托管方）与四川魅力公寓管理有限责任公司郑州分公司（乙方、受托方，以下简称“魅力郑州分公司”）签订《房屋托管合同》一份，主要约定：甲方坐落在郑州市××湖公寓××楼1435的房屋托管给乙方，该房屋用途为乙方经营长租、短租或配套项目等与乙方经营项目有关的用途；托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费；合同期内甲方向乙方支付相当于1个月房租的托管服务费，此费用直接用首年的1个月租金冲抵，双方互不支付；合同托管期限合计12个月，合同签订并完成《资产交割单》3日后起租，合同起租日2020年7月2日至2021年7月1日，甲方实收租金11个月，冲抵托管服务费1个月；租金标准为房租1600元/月，付款方式为押一付一；乙方在托管期内可将该房屋出租、转租给他人，乙方转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合同等。2020年7月1日，被告出具《委托书》一份，载明：委托人被告，受委托人四川魅力公寓管理有限公司，委托期限2020年7月2日至2021年7月1日；委托事项为被告是坐落于郑州市惠济区××公寓××楼1435房屋产权所有人，现委托受托人为合法代理人，全权代表委托人办理上述房屋的租赁相关事宜，包括租赁合同签订、代收房屋租金、押金、物业、水电等相关费用，装修、投保理赔，申领业主卡，开通代缴水、电、气、有限电视、更换门锁、安装电话宽带，房屋设施维修等。2020年8月5日，原告（乙方）与四川魅力公寓管理有限责任公司（甲方，以下简称“魅力公司”）就甲方提供房屋给乙方租赁使用事宜签订《四川魅力公寓房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方房源位于郑州市××月湖·××湖公寓·××路北××1435，面积35.5平方米；租赁期限自2020年8月8日至2021年8月7日；签订合同时，甲方收取乙方押金1600元，2020年8月8日至2021年5月7日期间租金为1600元/月（租金包含物业费），2021年5月8日至2021年8月7日期间租金减免；合同签订之日，乙方应支付首笔款项包括租金、押金、管理服务费共计16000元；甲方与房屋产权人为托管关系，如乙方需开具发票，可由甲方代业主到税务机关开具，税费由乙方承担等。当日，原告向魅力公司支付押金1600元及租金14400元，共计16000元。另查明，原告于2020年8月7日入住案涉房屋，后被告以未收到房租为由通知原告搬离案涉房屋，原告于2020年10月14日搬离案涉房屋。庭审中，被告认可2020年7月1日的《委托书》系由魅力郑州分公司工作人员交付予其，并由其填写《委托书》中委托人的名字、身份证号码及性别，其余信息由魅力郑州分公司工作人员填写；被告分别于2020年8月10日及9月10日收到租金1600元，共计3200元。本院认为，公民的合法权利应受法律保护。被告与魅力郑州分公司签订《房屋托管合同》，约定被告全权委托魅力郑州分公司或魅力郑州分公司指定的第三方负责房屋的经营管理，后魅力公司代理被告与原告签订房屋租赁合同，原告承租了被告房屋，魅力公司代理被告收取了原告支付的押金及租金共计16000元，现原告的租期未满，被告基于其与魅力郑州分公司之间的纠纷而提前收回房屋，侵犯原告对案涉房屋的使用权，致使原告无法继续使用案涉房屋，故被告应对原告的损失（2020年10月15日至2021年5月7日期间的房屋租金、押金）承担赔偿责任，即被告应赔偿原告损失12490.32元[16000元-（1600元/月×2个月+1600元/月÷31天×6天）]，原告要求过高部分，本院不予支持。关于被告称其亦是受害者的辩解意见，本院认为，被告应在明确责任主体后，另寻法律途径予以解决。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告袁国霞于本判决生效之日起十日内赔偿原告谷晨阳损失12490.32元；二、驳回原告谷晨阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65元（已减半），由原告谷晨阳负担9元，被告袁国霞负担56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并自上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  潘晓利二〇二一年一月二十二日书记员  毛江涛