湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初142号原告：中国农业银行股份有限公司恩施市支行，住所地，湖北省恩施市航空大道115号，统一社会信用代码：914228018830722772。负责人：吴昌军，该支行行长。委托诉讼代理人：杨建连，湖北中利律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：杨万林，男，1979年5月25日出生，汉族，湖北省巴东县人，住湖北省恩施市，被告：宋辉，女，1986年1月17日出生，汉族，湖北省巴东县人，住湖北省恩施市，系被告杨万林之妻。原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行（以下简称农行恩施市支行）与被告杨万林、宋辉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告农行恩施市支行的委托诉讼代理人杨建连到庭参加诉讼，被告杨万林、宋辉经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行恩施市支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨万林、宋辉连带清偿借款人民币79022.06元，利息2243.99元，及以尚欠借款本金为基数自2020年5月21日起至借款本息全部偿清时止按年利率6.237%计算的逾期利息（含罚息），以及以应付未付利息为基数按年利率6.237%计算至利息全部付清之日止的复利，借款利率自基准利率调整后按借款合同约定利率相应调整。2、请求判令原告就二被告杨万林、宋辉为上述借款担保所提供的抵押物（房屋所有权证号201230139，坐落东风大道351号11幢4单元5楼0504）享有优先受偿权，抵押物拍卖、变卖所得的价款优先偿还欠原告的上述债务。三、请求二被告杨万林、宋辉连带清偿借款本金人民币89999.5元，利息6342.83元，及以尚欠借款本金为基数自2020年5月20日起至借款本息全部偿清时止按年利率9.2655%计算的逾期利息（含罚息），以及以应付未付利息为基数按年利率9.2655%计算至利息全部付清之日止的复利。四、请求上述被告承担本案诉讼费、律师费、公告费等诉讼相关费用。事实与理由：被告杨万林、宋辉于2010年1月15日与原告签署《个人购房担保借款合同》以及其贷款相关手续，贷款18万元，执行年利率4.158%，逾期在执行年利率基础上上浮50%加收罚息，对应付未付利息计收复利。案涉债务系二被告杨万林、宋辉夫妻共同债务，二被告杨万林、宋辉为上述借款提供抵押物（房屋所有权证号201230139，坐落东风大道351号11幢4单元5楼0504）担保并在政府主管部门办理商品房抵押登记。被告杨万林、宋辉于2010年1月20日收到原告发放的借款18万元。被告多次发生还款逾期未还清，未足额偿还借款本息超过90天，根据借款合同约定原告有权要求被告就全部借款提前全部还清。截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金79022.06元，利息2243.99元，以及至清偿之日止的逾期利息（含罚息）、复利，原告催收无果。被告宋辉、杨万林与原告通过手机掌上银行《个人自助小额借款合同》确认申请贷款，被告于2018年6月4日收到贷款9万元，借款到期日2019年5月24日，执行年利率6.177%，逾期还款加收50%罚息，逾期利率执行年利率9.2655%，截止2020年5月19日，被告尚欠原告借款本金89999.5元，利息6342.83元，以及至清偿之日止的逾期利息、复利，原告催收无果。综上，请求法院判准所诉。被告杨万林、宋辉未到庭答辩。原告农行恩施市支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据一、营业执照复印件、负责人身份证复印件、情况说明复印件、中国农业银行股份有限公司乐园处理处营业执照复印件、杨万林、宋辉身份证、结婚证复印件，证明原、被告主体资格适格，宋辉、杨万林系夫妻关系。证据二、《个人担保借款合同》、《商品房买卖合同》、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、个人购房担保借款授权委托书、划款扣款授权书、房产证、房地产抵押清单、房产证、借款凭证、贷款还款流水、贷款合约基本信息、债务逾期催收通知书，均为复印件。证明被告宋辉、杨万林于2010年1月20日收到原告发放的借款18万元，被告为上述借款提供了商品房抵押登记。案涉债务系被告宋辉、杨万林夫妻共同债务，被告多次发生还款逾期未还清，未足额偿还借款本息超过90天，截止2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金79022.06元，利息2243.99元，以及自2020年5月21日起至清偿之日止的逾期利息（含罚息）、复利，原告有权要求被告就全部借款提前全部还清。且被告应承担原告实现债权的费用。证据三、掌上银行贷款基本信息银行系统打印件、个人自助小额借款合同银行系统导出打印件、贷款利率信息银行系统打印件、交易明细银行系统打印件，贷款还款流水、贷款合约基本信息、债务逾期催收通知书复印件。证明被告宋辉、杨万林于2018年6月4日收到原告发放的本组前述借款9万元。截止2020年5月19日，被告尚欠原告借款本金89999.5元，利息6342.83元，以及至清偿之日止的逾期利息（含罚）、复利了，且被告应承担原告实现债权的费用。证据四、委托代理协议复印件一份。证明原告为追索本案债务支出律师费15000元的事实。本院认为，原告提交的证据的能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨万林与宋辉于2009年1月5日登记结婚。2010年1月15日原、被告签署《个人购房担保借款合同》，约定：原告同意向二被告发放购房贷款。贷款金额为18万元，用于购买房产，借款期限为180个月，贷款利率执行年利率4.158%，恩施星城房地产开发有限公司提供担保，同时，被告杨万林、宋辉为上述借款提供抵押物（房屋所有权证号201230139，坐落东风大道351号11幢4单元5楼0504）担保并办理商品房抵押登记。二被告获得借款后，偿还了部分本息，多次逾期，截止2020年12月31日，尚欠本金79022.06元，利息3914.78元。被告杨万林、宋辉于2018年5月25日通过手机掌上银行与中国农行恩施支行乐园分理处签订《个人自助小额借款合同》，向原告再次借款9万元，借款期限为最长12个月；借款用途为综合消费；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮42%。被告杨万林收到借款9万元后，截止2020年12月31日尚欠借款本金89999.5元，利息12712.82元。前述两笔借款发生后，被告未按照合同约定偿还，原告经多次催收无果，遂诉至本院，请求判准前述诉请。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。被告杨万林、宋辉未按约定偿还借款本息，其行为已经构成违约，依法应当偿还借款本息并承担违约责任。原告请求二被告偿还购房贷款本息的理由成立，本院予以支持。原告要求被告以其为上述借款担保所提供的抵押物（房屋所有权证号201230139，坐落东风大道351号11幢4单元5楼0504）享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告请求二被告偿还用于综合消费的借款，于法有据，本院予以支持。关于原告主张律师费，本院认为，该项请求，原告提交的证据不足，本院不予支持。被告杨万林、宋辉经本院传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨万林、宋辉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行房贷79022.06元及截止2020年12月31日的利息3914.78元；并支付以79022.06元为基数按照年利率6.237%自2021年1月1日起至付清之止的利息。二、确认原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行对被告杨万林、宋辉提供的抵押物（房屋所有权证号201230139，坐落东风大道351号11幢4单元5楼0504）享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖所得在被告杨万林、宋辉不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。三、被告杨万林、宋辉于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行借款89999.5元及截止2020年12月31日的利息12712.82元；并支付以89999.5元为基数按照年利率9.2655%自2021年1月1日起至付清之止的利息。四、驳回原告其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。案件受理费1926元，减半收取963元，由被告杨万林、宋辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张久福二〇二一年一月二十一日书记员  刘 丹