江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初11789号 原告：马广义，男，1973年6月18日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：叶松，江苏首开律师事务所律师。 被告：赵晓丹，女，1987年8月8日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，汉族，户籍地南京市，住南京市。 被告：高翔，男，1988年1月20日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，汉族，户籍地南京市，住南京市。 两被告共同委托诉讼代理人：陈楠，泰和泰（南京）律师事务所律师。 原告马广义与被告赵晓丹、高翔合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马广义委托诉讼代理人叶松、被告赵晓丹、高翔共同委托诉讼代理人陈楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马广义向本院提出诉讼请求：1.赵晓丹支付转让款1125000元及利息（以1125000元为基数，自起诉之日起至实际支付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2高翔对赵晓丹的债务承担连带清偿责任；3赵晓丹、高翔承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年7月19日，马广义以120万元的价格将南京市，并约定赵晓丹自即日起按每月支付马广义12500元，直至2027年7月19日清偿完毕。如逾期支付，按每日万分之五支付利息，高翔为赵晓丹提供连带保证。但此后赵晓丹未按约履行，至今尚有1125000元转让费未支付，故请求判如所请。 赵晓丹、高翔共同辩称：宾馆转让协议约定的期限为8年，但宾馆租用的房屋剩余租期仅为3年左右，2022年10月18日以后马广义对宾馆无处分权，故2022年10月18日以后对应的转让协议无法律效力，赵晓丹无需支付对应的转让费；2022年10月18日之前对应的转让协议，因马广义未取得原房东的同意，故也应当视为无效；转让协议无效，高翔提供的担保亦应无效。综上，请求驳回马广义的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年7月28日，南京市鼓楼区草场门大街旅馆（以下简称草场门大街旅馆）在南京市，注册资本3万元，经营者为马广义。 2017年9月20日，马广义（承租方）与案外人（出租方）南京城开千居商业运营管理有限公司（以下简称城开千居公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定：城开千居公司将龙江阳光广场9号（不含鼓楼卫生局、春秋书店房屋）建筑面积约1065平方米房屋出租给马广义作为旅馆使用；租赁期限5年，自2017年10月19日至2022年10月18日，其中2017年10月19日至2017年12月18日为装修期）；5年租期届满后，若产权方与城开千居公司继续签订续租合同，则城开千居公司将此房屋同等年限续租于马广义，双方重新签订租赁合同；若产权方与城开千居公司无续签合同，则城开千居公司也不与马广义续签；……。 此后，马广义即与赵晓丹共同在上述房屋内经营旅馆，悬挂的门头为“肯定之星假日宾馆”。2019年1月16日，草场门大街旅馆注销。2019年4月11日，赵晓丹在案涉阳光广场9号房屋内注册成立南京鸿恩酒店管理有限公司（以下简称鸿恩公司）。 2019年7月19日，赵晓丹向马广义出具《欠条》一份，载明：由于本人赵晓丹以120万元一次性转让接手了马广义营业中的现有装修设备及经营权，南京市，门头名称为肯定之星假日宾馆（原龙江4店）。于2019年7月19日欠马广义120万元，经双方协商，债务人定于今日起至2027年7月19日前，将以上所有欠款全部归还，即每月19日支付12500元。如本人逾期支付，除按总欠款的日利率万分之五支付利息外，马广义可立即就剩余全部欠款主张权利。担保人高祥自愿为上述欠款提供连带责任担保，保证期间为两年。赵晓丹、高翔均在欠条落款处签字。此后，赵晓丹在案涉房屋内继续经营旅馆，悬挂的门头为“肯定·精选酒店”。2019年7月19日、8月19日、9月20日、10月21日、11月20日、2020年1月18日，赵晓丹分6笔向马广义合计付款75000元（12500元×6），此后未再支付。 2019年7月25日，马广义与城开千居公司签订《房屋租赁终止协议》，约定：双方同意解除于2017年9月20日就龙江阳光广场9号房屋签订的《房屋租赁合同》，马广义于2019年7月19日前将房屋交还城开千居公司。 2019年8月6日，鸿恩公司、赵晓丹共同与城开千居公司签订《房屋租赁合同》，约定：城开千居公司将龙江阳光广场9号（不含鼓楼卫生局、春秋书店房屋）建筑面积约1065平方米房屋出租给鸿恩公司、赵晓丹作为旅馆使用；租赁期限3年3个月，自2019年7月19日至2022年10月18日，房屋租赁期限届满，租约自动终止；鸿恩公司、赵晓丹如需续租，应在租赁期限届满前90天，以书面方式向城开千居公司表明续租的意愿，城开千居公司重新确定租金、租期，在此基础上，双方如有意向，可以重新商谈并签订租赁合同；租赁合同到期后，若产权方与城开千居公司继续签订租赁合同，则城开千居公司将此房屋同等年限续租于鸿恩公司、赵晓丹，双方重新签订租赁合同；……。 上述事实，有草场门大街旅馆工商登记资料、鸿恩公司工商登记资料、《房屋租赁合同》、《欠条》、付款凭证、《房屋租赁终止协议》及本院庭审笔录、谈话笔录予以证实。 本院认为，根据本案查明的事实，并结合《欠条》的内容可以看出，马广义与赵晓丹之间实为房屋租赁权及房屋内现有装修设备的转让关系，即马广义注销草场门大街旅馆、退出其与城开千居公司之间的房屋租赁关系、将房屋内装修设备转让给赵晓丹，进而由赵晓丹与城开千居公司签订新的房屋租赁合同、在案涉房屋内注册成立鸿恩公司、利用受让的房屋装修设备经营“肯定·精选酒店”。该转让合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。赵晓丹关于转让协议无效的辩解意见不能成立，本院不予采纳。赵晓丹与城开千居公司签订的《房屋租赁合同》明确约定租期为3年3个月，期满后如续租需另行协商，赵晓丹主张马广义承诺保证其在案涉房屋内经营8年无据证实，本院不予采信。故8年期限仅系双方约定的分期付款期限，与经营期限无关。 《欠条》出具后，赵晓丹仅支付6笔转让款计75000元，此后未再继续支付，该行为已构成违约，应承担违约责任。现马广义要求赵晓丹支付全部剩余款项1125000元（120万元-75000元）及自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，具有合同与法律依据，本院予以支持。高翔自愿为赵晓丹的债务提供连带责任保证担保，现赵晓丹已构成违约，马广义要求高翔承担连带清偿责任，具有法律依据，本院予以支持。高翔承担保证责任后，可向赵晓丹追偿。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十八条、第六百八十八条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：       一、被告赵晓丹于本判决生效之日起十日内支付原告马广义转让款1125000元及利息（自2020年11月18日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告高翔对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后有权向被告赵晓丹追偿。 如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16400元，减半收取8200元，财产保全费5000元，合计13200元，由被告赵晓丹、高翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 毛 锦 二〇二一年一月十四日 书记员 蒋庆嫚