天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终6322号上诉人（一审被告）：李瑞，女，1992年12月7日出生，汉族，住天津市北辰区。委托诉讼代理人：杨瑞强（李瑞之夫），住天津市北辰区。被上诉人（一审原告）：第柒频道（天津）众创空间有限责任公司，住所地天津市和平区南营门街南京路******。法定代表人：潘霆，总经理。委托诉讼代理人：穆紫云，天津行安律师事务所律师。上诉人李瑞因与被上诉人第柒频道（天津）众创空间有限责任公司（以下简称第柒频道公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2020）津0101民初1531号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李瑞上诉请求：1．撤销一审判决，改判上诉人以租赁面积55.66平方米计算应付被上诉人三个月租金共计14249.88元；2．一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的租赁合同标明租赁面积为经营面积117.18平方米，没有涉及被上诉人所提的1.4系数问题，该系数系被上诉人自行口头添加，被上诉人未提交证据证实双方合同中存在该系数。经营面积的通常理解应为租赁物的套内实际面积，上诉人确实到现场查看过，但对租赁物的状态并不完全知晓，一审法院对此视若无睹，明显偏袒包庇被上诉人。另有15平方米的面积被上诉人没有承租权。第柒频道公司辩称，上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方真实意思表示。上诉人作为长期从事经营活动的主体，在订立合同时既然存在疑问，却贸然与被上诉人签订合同不符合常理。签订合同前上诉人已经实地查看房屋，被上诉人将房屋交付给上诉人后，上诉人并没有对房屋面积提出异议。上诉人长期拖欠被上诉人租金，被上诉人要求上诉人支付租金，上诉人才以房屋面积为由作为抗辩。上诉人在庭审中未提交任何能支持其主张的证据。综上，不同意上诉人的上诉请求。请求驳回上诉，维持原判。第柒频道公司向一审法院起诉请求：1．被告给付原告2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金23884.8元，并自2019年1月5日至实际支付之日按日0.97‰支付滞纳金；2．被告给付原告2019年11月1日至2019年12月31日期间的能源费4254.03元，并自2020年1月5日至实际支付之日按日0.97‰支付滞纳金；3．本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：案外人天津国际商场有限公司与原告签订《天津国际商场租约》，将其名下所有的天津市和平区南京路xx号xxx商铺出租给原告，租期自2019年6月20日至2024年6月19日，租赁面积总计240平方米，建筑面积480平方米，天津国际商场有限公司同意原告将商铺以分租模式经营。2019年7月2日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方、乙方）签订《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，约定合同期限自2019年7月2日至2024年6月17日止；甲方租赁天津国际商场xxxx（文）617号，经营面积约为117.18平方米予乙方用于经营活动；商品品牌：怪兽小巴炒饭；商品种类：炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜；合作方式：场地租用；经营过程中被告单方面违反“第七频道”相关规定的，依据实际情况予以处罚（具体内容及惩罚标准见附件《“第七频道”商户违规处罚标准》），相关罚款原告直接从保证金中扣除并予以书面形式通知被告，被告须在扣款发生后三日内及时补付相等于该扣款额，否则原告有权向被告追索相关款项，追索期间，所欠款项按照1%标准收取“滞纳金”；本合同存续期间，乙方每月向甲方支付平台租金（包含物业管理费及综合管理费，以下统称“租金”），首年（2017年7月1日至2020年6月17日）10000元/月；电费按照租用面积每月实际发生的电量加上30%公共电摊销方式按照每度电1.47元标准予以支付；水费按照租用面积每月实际发生的用水量每吨水8.49元标准予以支付；煤气费按照租用面积每月实际发生的用气量，按照每立方3元（11月15日至3月15日按照3.46元/立方）标准予以支付；甲乙双方商定，自2019年7月5日起至2019年7月20日为进场装修期，在此期间，甲方免除乙方租金，物业管理费；租金及通信费用（宽带使用费等）以“上付”方式支付，即每月5日前乙方向甲方支付本月租金，甲方收到全款后向乙方提供等额收据一张，水电费及电话费采用“下付”方式，即转月5日前收取上一月费用。合同签订后，被告向原告交付相关费用，原告将租赁物交予被告使用。被告使用期间，对租赁物的面积向原告提出质疑，原告丈量后，将租赁合同前三页中的部分内容进行变更并交予被告。合同变更的内容：首页中的主营产品“粥”标注不在保护范围；第二页中2.1中经营面积改变成约为103.60平方米，2.2乙方商品品牌及种类：手写改为打印，商品品牌：怪兽小吧，商品种类：炒饭；第三页中4.7首年租金改为8980.80元，次年、第三年、第四年、第五年的租金均相应修改了金额。2019年11月4日，被告通过微信转账给原告能源费1100元，因过期未收于2019年11月5日被退还。2019年12月21日，天津行安律师事务所受原告委托向被告邮寄《律师函》，要求被告于收到律师函三日内无条件向原告支付所欠全部款项。现被告租金支付至2019年10月，未支付2019年10月1日至2020年12月31日期间的能源费。庭审中，原告陈述其重新丈量的租赁物套内面积为74平方米，被告陈述其丈量为70平方米，将一审法院主持双方协商最终共同确认租赁物的套内面积为72平方米。关于租赁合同中经营面积的来源，原告陈述其与天津国际商场有限公司签订的合同中约定租赁面积总计240平方米，建筑面积480平米，出房率为50%，天津国际商场有限公司按照2的系数计算建筑面积，而原告与被告按照1.4的系数计算经营面积，被告不认可原告陈述的公摊系数1.4。一审法院认为，原告与被告签订的《“第柒频道”商业生态链经营场所租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告对合同的首页、第二页中部分合同内容的变更，未与被告协商一致且被告不予认可，故对变更的内容不予认定，双方仍应按照合同原约定的内容履行（首页主营产品：“炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜”；第二页2.2乙方商品品牌及种类：“商品品牌：怪兽小巴炒饭；商品种类：炒饭轻食、粥、米粉面类、香锅冒菜”）。关于合同第二页中约定的经营面积，双方在签订合同前，并未对租赁物的套内面积进行实地丈量，被告提出质疑后原告进行了丈量，表明双方均同意按照实际丈量的套内面积对经营面积进行相应的变更，故双方在庭审中确认的套内面积72平方米应为经营面积的构成部分。关于经营面积所乘以的1.4系数是否成立的问题，原告交付的租赁物为固定场地，被告进行了实地查看且对租赁物的状态已明确知晓后，双方签订了租赁合同，合同中的经营面积已包含1.4的系数，故在套内面积变更后还应乘以1.4系数用以确定经营面积。据此，租赁合同第二页中的经营面积应变更为：72平方米×1.4=100.8平方米，合同第三页中的首年月租金亦应相应变更为8615.46元。被告未支付自2019年11月开始的租金，故对原告要求被告支付2019年11月1日至2020年1月31日期间租金的诉讼请求，予以支持。但被告未按期支付租金，系因经营面积争议导致，且最终对经营面积进行了变更，故被告未按期支付租金属于事出有因，不应构成违约，对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，不予支持。按照变更后的月租金标准8615.46元，被告应支付原告上述期间的租金25846.38元，扣除被告2019年11月之前按照月租金10000元多交纳的租金4303.02元后，被告还应支付租金21543.36元。按照合同约定，水、电、煤气、通信等能源费由被告承担，故对原告要求被告支付2019年10月1日至2019年12月31日期间能源费6102.98元的诉讼请求，予以支持。一审法院判决：一、本判决生效之日起十日内，李瑞支付第柒频道（天津）众创空间有限责任公司2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金21543.36元；二、本判决生效之日起十日内，李瑞支付第柒频道（天津）众创空间有限责任公司2019年10月1日至2019年12月31日期间的能源费6102.98元；三、驳回第柒频道（天津）众创空间有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼受理费251.5元，由第柒频道（天津）众创空间有限责任公司负担121.5元，李瑞负担130元（李瑞支付部分于本判决生效之日起十日内直接给付第柒频道（天津）众创空间有限责任公司）。二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案被上诉人交付上诉人的租赁物为固定场地，上诉人亦实地查看后与被上诉人签订租赁合同，其应对租赁物的实际使用面积与合同约定的经营面积存在折算情况予以了解。一审法院综合本案实际情况，认定双方签订的租赁合同约定的经营面积应以套内面积乘以1.4系数后予以确定并无不妥。一审审理时双方确认上诉人实际租赁场地的套内面积为72平方米，上诉人未提供证据证实其主张的15平方米不在被上诉人承租范围内，因此，一审法院以100.8平方米作为上诉人承租场地的经营面积并以此认定上诉人欠付的租金数额并无不妥，本院予以确认。综上所述，李瑞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费251.5元，由李瑞负担。本判决为终审判决。审判长 刘 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二一年一月七日法官助理梁菁菁书记员张利萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。……2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……