福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初3772号 原告：包宗清，男，1985年12月13日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：邓节妹，福建舜宁律师事务所律师。 被告：王卫元，男，1951年10月1日出生，汉族，住南平市延平区。 被告：邱桂英，女，1953年8月16日出生，汉族，住南平市延平区。 二被告共同委托诉讼代理人：梁颖。 被告：郑皎，男，1957年5月18日出生，汉族，住福州市仓山区。 委托诉讼代理人：吴世乐，福建名仕（南平）律师事务所律师。 原告包宗清与被告王卫元、邱桂英、郑皎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案，因本案需以（2020）闽0702民初419号民事案件的审理结果为依据，于2020年9月23日裁定中止诉讼，2021年1月7日恢复诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包宗清的委托诉讼代理人邓节妹、被告王卫元、邱桂英的共同委托诉讼代理人梁颖、被告郑皎的委托诉讼代理人吴世乐到庭参加诉讼。诉讼过程中，依包宗清申请，本院依法查封了王卫元、邱桂英名下坐落于南平市延平区××路××号××仙佳苑）××幢××层××室的房产。本案现已审理终结。 包宗清向本院提出诉讼请求：1.判令解除包宗清与王卫元、邱桂英、郑皎签订的《房屋买卖合同》；2.判令王卫元、邱桂英、郑皎向包宗清双倍返还定金10万元；3.判令王卫元、邱桂英、郑皎向包宗清赔偿装修费用等各项损失16万元整；4.本案案件受理费、财产保全费1820元由王卫元、邱桂英、郑皎承担。 事实和理由：王卫元、邱桂英为夫妻关系，系南平市延平区××路××号××仙佳苑）××幢××室（以下简称案涉房产）的登记所有权人。2009年10月20日，郑皎与王卫元、邱桂英签订《房屋转让合同》将案涉房屋转让给郑皎。 2019年4月16日，包宗清同王卫元、邱桂英、郑皎签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：案涉房产以总价65万元的价款出售给包宗清，甲、乙双方需在2019年9月16日到公证处办理公证委托。并约定：若甲方（王卫元、邱桂英、郑皎）违约，甲方须无息退还定金5万元整，并赔偿5万元整，以及赔偿装修费用16万元整。合同签订当日，包宗清向郑皎交付定金5万元，在取得房屋的钥匙后，亦对案涉房产进行装修。2019年9月16日后王卫元、邱桂英、郑皎无故拒绝到公证处办理公证手续，亦拒绝配合办理过户手续，属于根本违约。经包宗清多次催促均无果，故特诉至法院，请求法院依法判如所请，以维护包宗清的合法权益。 王卫元、邱桂英辩称，1.包宗清诉请王卫元、邱桂英没有事实和法律依据，王卫元、邱桂英和包宗清不认识，彼此对房产买卖无磋商的过程，王卫元、邱桂英只与郑皎有房产买卖关系，王卫元、邱桂英只是协助办理过户手续，完成买卖合同。2.邱桂英也未在本案的买卖合同中签字捺印，对于该买卖事实并不知情，王卫元作为房产的共有权人并无代邱桂英处理房屋的权利，更不存在夫妻代理的事实。3.本案的定金是由郑皎收取，王卫元、邱桂英不知情，故该定金的返还义务由郑皎履行。4.合同是包宗清与郑皎之间商定及签署的，其中的违约条款不能约束王卫元、邱桂英。5.包宗清提供的发票及当庭提交的补充证据，是包宗清与案外人合同关系产生的费用，与王卫元、邱桂英无关。综上，王卫元、邱桂英不应当承担返还定金和赔偿损失的责任。 郑皎辩称，1.郑皎并未根本违约，包宗清要求解除合同没有依据。双方签订房产买卖合同后，郑皎已将房产交付包宗清，包宗清也长期占有并使用，同时，目前房产已经不存在过户的障碍，故郑皎并不存在根本违约的情况亦不存在合同目的无法实现的情况。2.包宗清同时主张定金罚则和违约金不符合法律规定。3.包宗清主张的违约金过高。包宗清实际遭受的装修损失远远少于合同约定的16万元，故若包宗清最终选择适用违约金罚则且法院认为郑皎应当支付违约金，违约金数额的认定也应当以包宗清的实际装修支出为参考。4.造成讼争房产迟延过户的责任人并非郑皎。南平市中级人民法院作出的(2020)闽07民终1557号民事判决已认定案涉房产迟延过户的直接责任人为王卫元、邱桂英，郑皎并非直接责任人，故郑皎并不应当承担因此产生的违约责任。综上所述，郑皎并未根本违约且并非违约责任的直接关系人，同时包宗清主张的诉求没有相应的法律依据，恳请法院查明事实，依法判决，以维护郑皎的合法权益。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年10月20日，王卫元、邱桂英（甲方）与郑皎（乙方）签订《房产转让合同》一份，主要约定：1.王卫元、邱桂英将其××小区××幢××室的统建房转让给郑皎，面积100.9平方米，单价每平方米2683元，总房价270714.7元。2.如因甲方违约，造成该套统建房无法办理产权过户给乙方（或乙方指定的人）名下，甲方应当按该套房总价双倍赔偿给乙方。3.甲、乙双方协商同意，由乙方确定办理该套统建房过户手续的时间，过户时甲方提供身份证、户口簿等相关资料配合乙方办理。 2014年，王卫元、邱桂英将上述案涉房产钥匙交付给郑皎，并将案涉房产交由郑皎管理。上述房屋于2016年4月14日办理产权登记，现登记于王卫元、邱桂英名下，不动产权证号：××。 2019年4月16日，郑皎、王卫元（卖方、甲方）与包宗清（买方、乙方）、南平市悟空找房房产代理有限公司（居间方、丙方）签订《房产买卖合同》一份，主要约定：1.卖方房产坐落于××路××号（八仙佳苑）××幢××层××室，建筑面积102.12平方米，房屋所有权证号：南房权证字第2××4号，土地证号：（2016）0&tim**;×1号。2.买卖双方商定上述房产成交价为65万元。3.买方向卖方支付的定金为5万元。4.买卖双方同意合同签订后，甲乙双方同意于2019年9月16日前甲乙双方到公证处办理公证委托书，乙方在当日内支付给甲方65万元（含定金及交房保证金），售房款打入郑皎账户。5.乙方有权决定该房产的所有权人，甲方不得干涉。6.在办理正式房产过户手续时，甲方须无条件配合乙方指定买房主人到银行和不动产登记中心办理按揭抵押贷款的一切相关手续。7.若乙方违约，定金及装修乙方无权收回，归甲方所有。若甲方违约，甲方须无息退还定金5万元，并赔偿5万元给乙方，以及赔偿乙方装修费用壹拾陆万元整。当日，包宗清将5万元定金支付给郑皎，郑皎将房产交付包宗清。 2019年4月20日，包宗清（甲方）与南平华瑞装饰工程有限公司（乙方）签订《住宅室内装饰装修工程施工合同》一份，主要约定：由乙方对案涉房产进行装修，施工日期：2019年4月20日至2019年8月31日，合同价款：18.5万元，收款户名：周华。并附《八仙家园2810宅装修预算书》。之后，包宗清实际向周华转款175116.8元。 2019年9月14日，包宗清（甲方）与毛丽芳（乙方）、福建省宜家房地产开发有限公司延平分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》一份，包宗清将案涉房产出售给案外人毛丽芳，需办理过户手续时，王卫元、邱桂英不予配合，导致包宗清违约，并承担违约责任。 各方协商无果后，2020年2月12日，郑皎向本院提起诉王卫元、邱桂英房屋买卖合同纠纷一案，王卫元、邱桂英提起反诉，本院合并审理，并于2020年9月3日作出（2020）闽0702民初419号民事判决，判决：一、王卫元、邱桂英应于本判决生效之日起十五日内配合郑皎将坐落于南平市延平区××路××号××仙佳苑）××幢××层××室的房产过户至郑皎或郑皎指定的人名下；二、驳回王卫元、邱桂英的诉讼请求。王卫元、邱桂英不服该判决，向南平市中级人民法院提起上诉，南平市中级人民法院于2020年12月16日作出（2020）闽07民终1557号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 另查明，包宗清为申请财产保全，支付申请费1820元。 本院认为，郑皎与王卫元、邱桂英签订的《房产转让合同》、郑皎、王卫元与包宗清、南平市悟空找房房产代理有限公司签订《房产买卖合同》，均系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 关于包宗清要求解除与王卫元、邱桂英、郑皎签订的《房产买卖合同》的问题，因邱桂英并未在该合同上签字，故应是包宗清与郑皎、王卫元之间的《房产买卖合同》，该合同约定“甲乙双方同意于2019年9月16日前甲乙双方到公证处办理公证委托书”，因郑皎与王卫元、邱桂英之间的纠纷，未能及时办理公证委托，导致包宗清无法实现装修后再次转让房产的目的，构成根本违约，本院认定包宗清与郑皎、王卫元签订的《房产买卖合同》解除。 关于包宗清要求王卫元、邱桂英、郑皎双倍返还定金10万元的问题，王卫元、邱桂英辩称，定金5万元是郑皎收取的，包宗清与郑皎之间的《房产买卖合同》与其无关，其并未参与磋商，同时邱桂英也并未在该合同上签字。本院认为，合同违约，根据定金罚则，郑皎、王卫元共同作为合同相对方，应双倍返还定金10万元。因郑皎实际收取了定金5万元，对此5万元，郑皎应予以返还。王卫元在该《房产买卖合同》上签字确认，表明其知晓该定金条款的存在，但其未能及时办理公证委托导致合同违约，故另5万元应由王卫元承担。因是共同给付，故双方互为连带，超出部分可向对方追偿。邱桂英未在该合同上签字，并非合同相对方，故包宗清对其的诉讼请求，本院不予支持。 关于包宗清要求王卫元、邱桂英、郑皎赔偿装修费用16万元的问题，郑皎辩称，包宗清同时主张定金罚则和违约金不符合法律规定。本院认为，合同对赔偿装修费用16万元进行了约定，经现场查看，包宗清也实际对房产进行了装修，与其所提供的相关证据能形成较为完整的证据链，故本院对16万元装修款予以认可。此装修费用应是对房产的添附，不属于违约金，实际受益人为郑皎，故该部分损失应由郑皎赔偿。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除包宗清与郑皎、王卫元于2019年4月16日签订的《房产买卖合同》； 二、郑皎、王卫元应于本判决生效之日起十五日内向包宗清双倍返还定金10万元，郑皎、王卫元各承担5万元，双方互为连带，超出部分可向对方追偿； 三、郑皎应于本判决生效之日起十五日内向包宗清赔偿装修费用16万元； 四、郑皎、王卫元应于本判决生效之日起十五日内向包宗清支付申请费1820元，郑皎承担1494元、王卫元承担356元，双方互为连带，超出部分可向对方追偿； 五、驳回包宗清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200.00元，减半收取计2600.00元，由王卫元负担525.00元，由郑皎负担2075.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄笑梅 二〇二一年一月二十七日 法官助理 陈 珊 书 记 员 魏 晔 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。