成都市金牛区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川0106执异20号 异议人（被执行人）:温佐元，男，1968年3月15日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 申请执行人:大安区勇鑫木业经营部，经营场所：四川省自贡市大安区盐都大道川南建材市场**********。 经营者：李群芳，女，1970年1月20日出生，汉族，住四川省自贡市大安区。 本院在执行申请执行人大安区勇鑫木业经营部（以下简称勇鑫木业经营部）与被执行人温佐元买卖合同纠纷一案【案号（2020）川0106执254号】中，被执行人温佐元向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人温佐元向本院提出异议请求：撤销对位于成都市武侯区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋（以下简称案涉房屋）的本次网络司法拍卖，并重新启动拍卖程序。事实及理由：案涉房屋系被执行人的住宅，于2020年11月16日10时至2020年11月17日10时在网上公开进行拍卖，参与拍卖的只有丹红梅一人，其以起拍价1772541.4元取得案涉房屋，该价格远远低于市场价格。且丹红梅只在2020年11月18日缴纳保证金354508元，12月1日缴纳918033.4元，并未在拍卖公告确定的时间（2020年12月1日）前将剩余款项50万元交至法院账户。综上，请求法院撤销本次网络司法拍卖，并重新启动拍卖程序。 本院查明，勇鑫木业经营部诉成都建工第二建筑工程有限公司（以下简称成都建工第二公司）、温佐元买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日作出（2019）川0106民初1376号民事判决：“一、成都建工第二公司于判决生效之日起五日内支付勇鑫木业经营部货款80001元及利息（利息计算方式：以货款80001元为基数，从2018年6月14日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息至付清货款之日止）；二、温佐元于判决生效之日起五日内支付勇鑫木业经营部货款454428.5元及利息（利息计算方式：以货款454428.5元为基数，从2018年6月14日起，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算利息至付清货款之日止）；三、驳回勇鑫木业经营部其他诉讼请求。”勇鑫木业经营部对前述判决不服，上诉至成都市中级人民法院，该院于2019年11月1日作出（2019）川01民终14791号民事判决：“驳回上诉，维持原判”。 因温佐元未履行前述判决确定的义务，勇鑫木业经营部于2020年1月9日向本院申请执行，本院以（2020）川0106执254号立案执行。在执行过程中，本院于2020年2月24日作出（2020）川0106执254号执行裁定及协助执行通知书，查封案涉房屋。 另查明，案涉房屋登记在温佐元、胥春梅名下，各自享有50%份额，于2019年1月22日抵押登记给乐山市商业银行股份有限公司成都分行，债权为1300000元，期限为2018年12月21日至2023年12月20日。 2020年9月18日，案外人胥春梅向本院提交《申请书》一份，载明：“我是武侯区武侯大道双楠段**********房屋50%份额共有人。现贵院要处置温佐元在上述房屋的50%份额，我自愿配合法院执行，请法院处置完房屋后，我再领取所有我的50%份额卖房款。申请人：胥春梅”。同日，温佐元、胥春梅出具《承诺书》一份，载明：“我们配合法院处置武侯区某房屋……”。 2020年9月，本院通过网络询价对案涉房屋进行网络询价，询价结果为2532202元，并将询价结果送达当事人。2020年9月21日，本院作出（2020）川0106执254号之三执行裁定，裁定拍卖案涉房屋。随后，本院在淘宝司法拍卖网络平台发布拍卖公告公开拍卖案涉房屋，该拍卖公告对拍卖时间（2020年11月16日10时至2020年11月17日10时），标的（案涉房屋）、起拍价（1772541.4元）、保证金（354508元）、余款交付时间（2020年12月1日前缴入法院指定账户）等信息进行了公示。 再查明，案涉房屋于2020年11月16日10时至2020年11月17日10时在上述平台公开拍卖，仅案外人丹红梅一人参与竞买，其以起拍价1772541.4价竞得涉案房屋。案外人丹红梅于2020年11月18日向本院缴纳354508元，2020年12月1日缴纳918033.4元，2020年12月4日缴纳500000元，总计1772541.4元。2020年12月7日，案外人单红梅签订《拍卖成交确认书》。 案外人丹红梅于2020年11月23日向本院提交《延期付尾款申请书》一份，载明：“……公告注明2020年12月1日付清尾款，现因银行放款原因特申请延期7日（即12月08日前付清尾款）。本人清楚，逾期未付尾款造成后果如12月8日前还未付清尾款，清楚法院将以悔拍处理”。 以上事实有民事判决书、房屋信息查询记录、执行裁定书、协助执行通知书、申请书、承诺书、拍卖公告、票据、延期付尾款申请书、成交确认书、执行笔录、送达回证等在案作证。 本院认为,当事人应当履行生效判决确定的义务。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，被执行人温佐元及案外人胥春梅系案涉房屋的共有权人，各自享有50%份额，案外人胥春梅同意本院处置案涉房屋，故本院拍卖案涉房屋符合法律规定。 根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式”的规定，本院对案涉房屋进行网络询价，询价结果为2532202元，后将询价结果告知温佐元，温佐元并未对该询价结果提出异议，故本院以2532202元确定为案涉房屋的参考价符合法律规定。《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”，本院依法确定案涉房屋的起拍价为1772541.4元，符合上述规定。 《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十一规定：“网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交”。本案中，根据查明的事实，案涉房屋在拍卖期间内仅案外人丹红梅一人参与竞买，其出价为1772541.4，即为起拍价，故拍卖成交。丹红梅于2020年12月4日支付尾款50万元，仅比公告确定的期间晚3天，并未构成根本违约，其竞拍有效。 《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”综上，温佐元以案涉房屋成交价远低于市价价、丹红梅迟延付款为由，主张撤销本次拍卖，不符合前述撤销网络司法拍卖的情形，故对其主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回温佐元的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向成都市中级人民法院申请复议。 审判长  刘建华 审判员  康 健 审判员  毛 娜 二〇二一年一月二十五日 书记员  陈晓静