湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初284号原告：武汉市汉口文化体育发展有限责任公司，住所地武汉市江汉区新华下路5号法定代表人：龚黎虹。委托诉讼代理人：刘瑾，湖北诺亚律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：武汉清水湾餐饮管理有限公司，住所地武汉市江汉区建设大道439号。法定代表人：姜保。委托诉讼代理人：吴敏，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限为一般授权。原告武汉市汉口文化体育发展有限责任公司（以下称原告）与被告武汉清水湾餐饮管理有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘瑾、被告的委托诉讼代理人吴敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付房屋租金1015440元；2、判决被告向原告支付水费40876元；3、判决被告支付欠付的中央空调电费696966.51元；4、判决被告自2017年6月1日起至实际付款止以1753282.51元为基数按6%年利率标准向原告支付逾期付款利息；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告的分支机构武汉清水湾餐饮管理有限公司汉口文体中心店（下称清水湾文体中心店）在2013年签订了为期七年（自2013年9月1日至2020年8月31日，已扣除6个月免租装修期）的《房屋租赁合同》，约定清水湾文体中心店承租原告经营管理的位于本市江汉区新华路247号汉口文体中心B座1、2、3楼、建筑面积4655平方米房屋经营餐饮。合同对房屋租金、水费、中央空调电费支付标准均有约定。合同履行过程中，水费和中央空调电费实际以独立安装的水表、电表抄表数据统计支付金额。清水湾文体中心店于2015年年中起开始欠付各项费用，经原告催告支付了部分欠付租金。因清水湾文体中心店经营不景气，双方于2017年3月签订《房屋租赁合同变更协议》，约定承租面积由原来的1、2、3楼缩减为仅承租3楼845平方米，并于变更协议签订后三个月内腾空1、2楼，付清前期欠付租金、水电费，逾期需支付利息。变更协议签订后，清水湾文体中心店未如期支付欠付租金和水电费。根据《民法总则》第七十四条第二款的规定，“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担”，被告作为总公司，应当对其分公司欠付租金和水电费承担法律责任。故提起诉讼，判如所请。被告辩称，1、租赁合同是原告与被告的分公司签订，原告放弃对分公司主张权利，属于遗漏案件当事人，被告应当在原告放弃的范围内免责。本案中清水湾文体中心店领取了营业执照，且有自己的财产，总公司对分公司债务承担的是补充责任。清水湾文体中心店在原告处有50万的押金，且曾投资两千多万装修该店面，店内的沙发、桌椅等家具即使使用了一年，但按照市场行情折价仍可远远覆盖原告的起诉金额。2、2016年清水湾文体中心店并未承租经营案涉房屋，不应向原告支付租金及水电费。2015年2月1日，实际控制人黄汉书等人因涉及组织卖淫罪被刑事拘留，文体中心店被武汉市公安局查封，黄汉书及管理人员均被判处年数不等的有期徒刑，事发至今文体中心店未再经营。2015年12月17日，清水湾文体中心店的负责人刘茂林死亡，该店丧失民事行为能力。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：新华路247号汉口文体中心属于武汉市江汉区文化和旅游局所有，由武汉市江汉区文化和旅游局下属二级单位即原告负责管理和对外开展经营活动。被告系黄汉书、赖丽夫妻出资成立的有限责任公司，武汉清水湾餐饮管理有限公司汉口体育中心店（清水湾文体中心店）系被告开设的分支机构。2013年，原告（出租方、甲方）同清水湾文体中心店（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将汉口文体中心B座1、2、3楼（4655平方米、以下称案涉房屋）出租给乙方使用，租期自2013年9月1日至2020年8月31日，租金价格2013年9月1日至2016年8月31日为40元/月/平方米，2016年9月1日至2018年8月31日为42元/月/平方米，2018年9月1日至2020年8月31日为44.1元/月/平方米，租金按季度支付，合同签订之日支付第一个季度租金，以后应在每个季度最后一个月的25日前付清下一个季度的租金；乙方应支付租房押金50万元，合同期满房屋验收无误后返还乙方；水电费、门前卫生费、燃气费等费用乙方按时自行承担，水、电费须在使用后的次月10日前交给甲方；甲方向乙方提供中央空调供冷、供暖，乙方应与租金同步向甲方交付空调费（使用前缴费的原则）；在租赁期内，乙方逾期交纳应当负担的费用的，每逾期一天按照交纳费用总额的1%向甲方支付违约金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，须按日租金的2倍支付违约金，若拖欠10日以上，甲方有权采取关门停水停电等措施，累计拖欠达60日，甲方有权解除协议，所收押金不予退还，并由乙方承担违约责任，赔偿违约给甲方造成的所有经济损失。合同签订后，由被告支付了首期租金及押金，原告将案涉房屋交付被告使用。在租赁期间，清水湾文体中心店拖欠原告2016年7月至12月的租金共计1015440元、2015年6月至2016年12月的中央空调电费696966.51元未付。2017年3月1日，原告（甲方）与清水湾文体中心店（乙方）签订《房屋租赁合同变更协议书》约定，自2017年1月1日起，乙方只承租汉口文体中心B座3楼约845平方米的面积，在此日期之前的租金按4655平方米计算，变更后按845平方米计算，单价按原合同执行，合同终止日为2020年8月31日；乙方所欠租金、水电费等应在《房屋租赁合同变更协议书》签订之日三个月内付清，逾期未支付，按6%-24%的年利率支付利息。后因清水湾文体中心店未支付上述租金及电费，原告提起诉讼。另查明，2011年2月，黄汉书在武汉市硚口区建设大道439号投资成立被告并担任监事，其妻赖丽担任法定代表人、执行董事、经理。2011年11月，被告在其所在地设立分店（别称“一号公馆”），2013年10月在武汉市江岸区解放大道1340号开设清水湾公司永清城店（别称“六号公馆”），2013年11月在租得的汉口文体中心案涉房屋内开设清水湾文体中心店（别称“五号公馆”），三个公馆均从事棋牌、餐饮、洗浴等服务，黄汉书作为实际投资人负责公司全面管理，赖丽负责宏观管理公司财务，公司属下三个公馆均由店长及各部门经理、财务人员进行具体的经营管理。2014年6月之后，黄汉书、赖丽等人在上述三个公馆内组织卖淫活动。2015年1月8日，被告的法定代表人、执行董事、经理变更为姜保。2015年1月30日，武汉市警方依法对清水湾公司一号、五号、六号公馆突击检查，抓获卖淫嫖娼违法行为人员多人，抓获黄汉书、赖丽等人。2018年1月，湖北省高级人民法院以组织卖淫罪终审判处黄汉书有期徒刑十五年，对其他涉案人员也进行了判决。2015年2月1日之后清水湾文体中心店被公安机关查封，解封后由被告继续使用。本院认为，原告与清水湾文体中心店签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定行使权利、履行义务。汉口文体中心店作为被告的分支机构，其从事民事活动产生的民事责任由被告承担。原告要求被告支付欠付的租金1015440元及电费696966.51元的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以采纳。原告要求被告支付水费的诉讼请求，因未能提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。被告在2017年3月1日签订的《房屋租赁合同变更协议书》中承诺3个月内支付欠付的租金及电费，若逾期未支付按6%-24%的年利率支付利息，现其逾期未付租金及电费，原告要求被告对欠付的款项按照6%的年利率支付利息符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉清水湾餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告武汉市汉口文化体育发展有限责任公司支付房屋租金1015440元；二、被告武汉清水湾餐饮管理有限公司于判决生效后十日内向原告武汉市汉口文化体育发展有限责任公司支付电费696966.51元；三、被告武汉清水湾餐饮管理有限公司于判决生效后十日内向原告武汉市汉口文化体育发展有限责任公司支付逾期付款利息（以1712406.51元为基数，按照6%的年利率标准自2017年6月1日起计算至实际付款之日止）；四、驳回原告武汉市汉口文化体育发展有限责任公司其他诉讼请求。案件受理费11315元由原告武汉市汉口文化体育发展有限责任公司承担1209元，被告武汉清水湾餐饮管理有限公司承担10106元（此款原告武汉市汉口文化体育发展有限责任公司已预交本院，被告武汉清水湾餐饮管理有限公司随同上述判决款项一并支付原告武汉市汉口文化体育发展有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  谢春二〇二一年一月十四日书记员  徐骏