江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初4623号原告：宿迁市永阳建筑工程有限公司，住所地宿迁经济技术开发区三棵树乡三棵树街。法定代表人：惠刚。破产管理人：江苏河滨律师事务所。委托诉讼代理人：李菁，江苏河滨律师事务所律师。委托诉讼代理人：张盼，江苏河滨律师事务所律师。被告:宿迁市牧言家具有限公司，住所地宿迁经济技术开发区发展大道西侧（商务中心926室）。法定代表人：李朋，总经理。委托诉讼代理人：张绍新，宿城区河滨法律服务所法律工作者。原告宿迁市永阳建筑工程有限公司（以下简称永阳公司）与被告宿迁市牧某家具有限公司（以下简称牧某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永阳公司的委托诉讼代理人张盼，被告牧某公司的法定代表人李朋及其委托诉讼代理人张绍新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永阳公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告租金80000元；2、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为77500元，租金是从2016年5月1日至2018年11月30日共计31个月，租金是每月2500元。事实与理由：原告永阳公司有位于宿迁市经济技术开发区的厂房房产。2017年12月13日，宿迁市中级人民法院受理永阳公司清算一案，并指定江苏河滨律师事务所律师担任永阳公司管理人。2018年12月涉案房产被依法拆迁。2018年12月10日，被告以2016年5月1日与原告之间存在租赁关系为由诉讼至宿迁市宿城区法院，要求原告给付其停产停业损失、搬迁补助费、资产补助费合计299142元，最终法院确认永阳公司与三棵树乡人民政府签订《房屋搬迁补偿协议》中资产补助费14970元归被告所有。被告在2018年5月1日租赁期限届满后继续使用涉案房产直至该厂房被拆迁时止（2018年12月）。永阳公司认为，牧某公司未能按照每月2500元的标准支付租金，侵犯了永阳公司全体债权人的经济利益，诉至法院。被告牧某公司辩称，第一，原告没有资格起诉被告支付租金，原告管理人是在2017年12月13日对永阳公司进行破产清算，并且管理人没有告知被告；第二，被告将房屋从2016年5月1日至2018年12月30日的租金全部交付给惠刚及惠刚委托人张源，被告不欠付2016年5月1日至2018年12月30日的租金。经审理查明：2016年5月1日，惠刚（甲方）与李朋（乙方）签订一份房屋租赁合同，主要内容：“一、甲方将位于宿迁市鑫泉投资有限公司院内4号厂房一楼所有房屋租给乙方使用，租赁期限自2016年5月1日至2018年5月1日，共24个月。二、本房屋租金为每月人民币2500元，共计30000元，同时，在签订时一次性交清。从甲方将房屋交给乙方使用之日起开始计算房租，乙方需提前一周交清下年房租……第五条，如遇政府拆迁或特殊原因，甲方将按照乙方租赁房屋的实际时间与其进行结算，乙方须无条件退出房屋的使用。”合同尾部甲方处有惠刚字样，并加盖永阳公司公章，李朋在乙方处签字。2015年7月4日，永阳公司法定代表人变更为惠刚。2017年12月13日，宿迁市中级人民法院作出（2017）苏13破申10号民事裁定，受理徐勤对宿迁市永阳建筑工程有限公司的破产清算申请，同日指定江苏河滨律师事务所担任管理人。2017年12月26日，管理人在涉案厂房过道处张贴公告。2017年12月31日至2018年8月，被告法定代表人李朋与原告法定代表人惠刚有多次微信聊天和微信转账。诉讼过程中，原告提供一份情况说明，主要内容：“2016年4月1日，本人惠刚，身份号：，委托张源与李朋签订一份厂房租赁合同，并代收租金叁万元（￥30000元）此合同为过渡合同。2016年5月1日，我与李朋又从新签订一份正式合同，原张源代签合同作废，2017年5月11日，我又委托张源代收租金伍仟元整（5000元）上述款项张源都给我了。该厂房租金一直付到6月份左右。特此说明。情况说明人：惠刚2020年9月13日。”张源到庭陈述：“我和惠刚是邻居，他从我这借过钱，我的信用卡被他透支了3万多，当时惠刚身体不好，没有钱还，就让我把房子租给李朋，我收取租金3万元现金，就打了收条，收条是在泗阳打的，本来是去那边找惠刚要钱的没有找到。3万元也没有还给惠刚，我还他透支我的信用卡了。惠刚欠我钱，想转让房子给我，让我出租，后来房子无法过户就不再租了，第二年我帮他代收了5000元，这5000元给过惠刚了，怎么给忘记了。后来房屋的租赁情况我不清楚。”以上事实有当事人提供的房屋租赁合同、民事裁定书、公告照片、微信截图以及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。被告租赁原告房屋，双方之间形成的租赁关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。本案争议在于被告已经支付租金的具体数额是多少？本案被告主张支付的租金数额如下：1、2016年3月27日张源收条3万元；2、2017年5月11日转账张源5000元；3、2017年9月30日转账HzhRciky5500元；4、2017年10月2日转账惠刚2000元；5、2017年10月10日转账惠刚2500元；6、2017年11月6日转账惠刚2000元；7、2017年11月22日转账惠刚1000元；8、2017年12月3日转账惠刚2000元；9、2017年12月31日转账惠刚2000元；10、2018年1月18日转账惠刚1200元；11、2018年1月20日转账惠刚2800元；12、2018年1月29日转账惠刚900元；13、2018年1月29日转账惠刚100元；14、2018年2月1日转账惠刚3000元；15、2018年4月28日转账惠刚8800元；16、2018年4月28日转账惠刚1200元；17、2018年5月21日转账惠刚5000元；18、2018年6月2日转账惠刚1000元。以上支付情况分四种情况：第一种情况，张源30000元收条和5000元转账；第一笔和第二笔，该两笔款项张源认可系其收取，惠刚书写的情况说明，与被告提供惠刚的视频，二者之间能够相互印证，可以认定惠刚作为永阳公司法定代表人，李朋按其指示支付租金，李朋已经支付租金35000元的事实。关于原告主张被告法定代表人李朋在申报债权的谈话中陈述2015年5月1日就租赁涉案房屋，张源支付3万元系2015年5月1日至2016年5月1日之间的租金，本院认为，张源和惠刚均陈述3万元系支付2016年5月1日之后的租金，这与收条、租赁合同也相互印证，对原告该主张，本院不予采信。第二种情况，2017年9月30日5500元转账，惠刚作为原告的法定代表人，认可该款项系其要求被告支付的租金，本院予以认定。第三种情况，2017年12月13日之前即第4笔到第8笔款项，该时间惠刚为原告法定代表人，原告主张与李朋之间存在借贷关系，但是其提供的微信聊天记录中，惠刚并没有明确系借款，原告无其他证据证实，应认定为支付租金。第四种情况，2017年12月13日之后款项。企业破产法第18条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，原告未直接向被告发送通知，其张贴的公告不能推定被告已经知晓原告已进入破产程序，故被告向原告法定代表人支付款项的行为，属于善意，支付的款项应认定为支付租金。综上，以上款项共计76000元，本院认定为被告支付的租金，而原告主张2016年5月1日至2018年11月30日租金共计31个月，按照合同约定每月2500元计算（到期后的租金参照合同约定），共计为77500元，故被告尚欠1500元租金未支付，对于原告主张超出1500元之外的请求，本院不予支持。原告主张即使按照惠刚陈述，款项也只是支付到2018年6月份，本院认为，款项支付应以实际支付的租金计算，故对原告该主张，本院不予采信。被告辩称原告没有资格起诉被告支付租金的意见，原告破产管理人依法行使诉权，被告的辩解于法相悖，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告宿迁市牧言家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宿迁市永阳建筑工程有限公司支付租金1500元;二、驳回原告宿迁市永阳建筑工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1737.5元、保全费183元，合计1920.5元，由原告宿迁市永阳建筑工程有限公司负担1820.5元，由被告宿迁市牧言家具有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤 峰人民陪审员  胡晓庭人民陪审员  齐桂荣二〇二一年一月六日书 记 员  高慧芳法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。