江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0702民初121号原告：皮艳艳，女，1985年8月8日生，住江西省赣州市章贡区。被告：赣州恒大地产有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区长征大道**商会大厦**写字楼。统一社会信用代码：91360700332881043G。法定代表人：李硕，系公司总经理。委托诉讼代理人：黄志涛，男，1990年11月3日生，系该公司员工，代理权限为特别代理。原告皮艳艳与被告赣州恒大地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皮艳艳，被告赣州恒大地产有限公司的委托诉讼代理人黄志涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告皮艳艳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告因逾期交房承担违约金12823.47元。（根据合同约定每日按交付房款总价万分之一的违约金支付原告2019年11月1日至2020年1月13日的逾期交房违约金12823.47元，计算方式：房屋总价1732902×0.01%/天×违约天数74＝12823.47元）；2、请求判令被告承担自收房日央行基准贷款利率4.35%至违约金款清之日止的逾期交房违约金利息（￥518元）大写伍佰壹拾捌元，计算时间（2020年1月13日至2020年12月18日），12823.47元×4.35%×（339天÷365天）＝518元；3、请求判令被告按照规划2021年3月20日前清除小区内非规划停车区域的停车标线；4、请求判令被告整改完善社区服务用房、卫生站等相关设施，并于2021年3月20日前正常投入使用；5、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年11月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的赣州市章贡区梅江路商品房一套，房屋总价款1732902元，房屋交付时间为2019年10月31日前，但交房时原告发现该房未取得《建筑工程竣工备案表》，被告也无法向原告提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，直至2020年1月3日，被告才通知原告收房。另外根据合同约定车位应当符合规划许可要求且小区应设有社区服务用房、卫生站等设施，但至今小区没有规划设有非机动车集中停放点，被告也随意施划非机动车停车标线，且社区服务用房、卫生站至今未投入使用，严重影响原告生活质量。双方就逾期交房违约金及非机动车停车标线、社区服务用房、卫生站等设施协商不一致，遂诉至法院。被告赣州恒大地产有限公司答辩称，（一）涉案房屋于2020年1月3日取得了《竣工验收备案表》，并且答辩人于2020年1月3日向被答辩人寄出了《收楼通知书》，寄出《收楼通知书》之日应视为被答辩人收房之日，所以本案的逾期交房违约金的计算时间应该从2019年11月1日起至2020年1月3日止，且合同并无约定利息，故不应支持被答辩人关于利息的诉请；（二）答辩人不承担诉讼费；（三）小区内非规划停车区域的停车标线并非答辩人规划，且社区服务用房、卫生站答辩人已向有关部门移交，故被答辩人不应向答辩人主张。本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，原告皮艳艳（买受人）与被告赣州恒大地产有限公司（出卖人）签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：2017111XXXXXX），约定原告皮艳艳购买被告开发的赣州市章江新区房屋；总价款为1732902元，付款方式采用商业贷款，原告应于2017年11月13日前支付首期房价款522902元，余款1210000元向银行申请贷款支付；商品房交付条件应当同时符合下列条件：1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政工程基础设施竣工验收备案表》，2、该商品房相关设施设备已符合约定的条件，3、该商品房已取得房屋测绘报告；商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备……2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，使用自建设施供电的，供电按设计要求施工，交付时达到使用条件……；被告应当在2019年10月31日前向原告交付该商品房；该商品房达到第九、十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）书面通知原告办理交付手续的时间、地点以、地点以及应当携带的证件未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人，同时买受人应向出卖人选聘的物业管理公司缴纳物业管理费及相关费用；被告逾期交付在180日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日，原告有权解除合同等。合同附件五第六条第（五）项约定，买受人在接受房屋时除房屋地基基础和主体结构存在质量问题，严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告皮艳艳依约交付了购房款1732902元，但被告未依约交房。被告赣州恒大地产有限公司于2020年1月3日取得了赣州恒大御府1#楼的《竣工验收备案表》，于2020年1月3日向原告发出《收楼通知书》，原告于2020年1月6日签收了该收楼文件。因被告未按合同约定履行相关义务，原告遂诉至本院。以上事实，有原告提交的原告的身份证、被告的企业信息查询单、《赣州市商品房买卖合同》、购房款发票、照片，被告提交的收楼通知书邮寄单及原、被告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律效力禁止性规定，该合同依法成立，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告依约交付了购房款，但被告未按期交付房屋，被告行为违约，应当承担相应的违约责任。因被告取得《竣工验收备案表》后向原告邮寄送达了《收楼通知书》，原告于2020年1月6日签收了该《收楼通知书》，此时原告收到《收楼通知书》之日应视为被告已依约交付了房屋，故被告应向原告皮艳艳支付自2019年11月1日起至2020年1月6日止的逾期交房违约金，即1732902元×0.01%/天×67天≈11610.44元。针对原告诉请的自收房之日起至款清之日止按央行基准贷款利率4.35%计算利息之主张，没有相关约定，于法无据，本院不予支持。关于原告要求被告清除小区非规划停车区域的停车标线及完善社区服务用房、卫生站等相关设施并投入使用的诉讼请求，因原告诉请的上述事项涉及业主共有以及共同管理权利的重大事项，权利人系该小区全体业主，应由业主共同决定，故原告无权以个人名义单独主张权利。关于被告称其不应承担诉讼费用的答辩意见，因诉讼费用的承担不属于原告的诉讼请求，是法院依据诉讼结果和收费规定依法作出的，故对被告的该答辩意见本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州恒大地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告皮艳艳支付逾期交房违约金11610.44元；二、驳回原告皮艳艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134元减半收取67元，由被告赣州恒大地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  赵盈慧二〇二一年一月二十五日法官助理何磊婷书记员彭楚君