兰州新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0191民初2640号 原告：甘肃澳广信息技术有限公司。 法定代表人：汪进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李强，甘肃萃英律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵燕，甘肃萃英律师事务所律师。 被告：甘肃富广源电子科技有限公司。 法定代表人：洪至中，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张珍，女，该公司总经理。 委托诉讼代理人：商存平，男，该公司副总经理。 原告甘肃澳广信息技术有限公司（以下简称澳广公司）与被告甘肃富广源电子科技有限公司（富广源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 澳广公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的不定期厂房租赁合同；2.判令被告向原告支付自2020年2月2日起至2020年8月2日止期间的双倍租金400000元；3.判令被告按照66666.66元／月的标准向原告支付自2020年8月3日起至被告向原告返还位于兰州市兰州新区××镇××巷××号××房××楼，面积为2500平方米的厂房之日止期间的房屋占用费；4.判令被告向原告支付逾期付款违约金218400元（计算方式为：400000元×0.3%×自2020年2月2日起至2020年8月2日止共计182天），并按照1200元／日的标准向原告支付自2020年8月3日起至被告付清拖欠的全部款项之日止期间的逾期付款违约金；5.判令被告立即腾房，向原告返还位于兰州市兰州新区××镇××巷××号××房××楼，面积为2500平方米的厂房；6.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：澳广公司所有的位于兰州市兰州新区××镇××巷××号××房××楼，面积为2500平方米的厂房作为仓库、车间使用。2019年12月11日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定：甲方（原告）将位于兰州市兰州新区××镇××巷××号××房××楼2500平方米租赁于乙方（被告）使用；租赁期限为1年，从2019年2月1日起至2020年2月1日止；每月租金人民币33333.33元，一年租金合计为400000元；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为：拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.3%；本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期满之日迁租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金；本合同双方签字盖章，甲方收到乙方的租赁费后生效。上述合同签订后，被告于2019年12月30日向原告支付了合同期限内租金。2020年2月2日，上述《厂房租赁合同》租赁期限届满，但被告一方面继续占有使用租赁房屋，一方面却一直推诿，拒不续签书面租赁合同，虽经原告多次催要，但被告对自2020年2月2日以来的租金仍分文未付，直至迄今。故此，被告既不迁离、返还租赁物，又拒绝与原告续签合同、支付租金，已经严重违反了双方合同约定，应承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。据此，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，恳请依法裁判。 富广源公司辩称：1.澳广公司欠付其货款376700元，从2018年至今未支付；2.澳广公司在其已支付租金部分中，有52500元未开据发票；3.因为其公司领导层有变动，导致未与澳广公司协商房租、签订合同；4.该房屋租赁时在2016年已经交付了105000元的押金；5.澳广公司提出的滞纳金与违约金不予承担；6.希望给予一定时间由双方继续就合同问题进行洽谈。 本院认定事实如下:2019年12月11日，澳广公司与富广源公司签订《厂房租赁合同》，约定澳广公司将位于兰州市兰州新区××镇××巷××号××房××楼2500平方米租赁给富广源公司使用。租赁期限为1年，从2019年2月1日起至2020年2月1日止，每月租金人民币33333.33元，一年租金合计为400000元。上述合同签订后，富广源公司于2019年12月30日向澳广该公司支付了该合同期限内租金400000元。租赁期满后，双方再未签订书面的租赁合同，富广源公司继续使用该厂房。 另查明，富广源公司曾于2016年11月23日向澳广公司支付了105000元的厂房出租押金。澳广公司提起诉讼后，本院依法进行了送达，富广源公司于2020年11月17日签收了本院送达的应诉材料。 上述事实，有当事人陈述、书证厂房租赁合同、收据等证据证实，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同是当事人真实意思的表示，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人继续租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故在本案中，因澳广公司对富广源公司继续使用租赁物的行为未提出异议，双方于2019年12月11日签订的租赁合同继续有效，对双方均具有约束力，但租赁期限为不定期。租赁期限内，富广源公司应当支付租金，其未支付租赁费的行为构成违约，应当承担相应的违约责任，澳广公司要求富广源公司支付租金的请求，合理范围内予以支持。富广源公司以双方存在买卖合同，澳广公司欠付货款，其不支付租金的答辩理由不能成立，不予支持。因澳广公司起诉要求解除双方的租赁合同，按照意思表示到达主义原则，富广源公司于2020年11月17日收到应诉材料，合同于收到当日解除。故双方的租赁期间为2020年2月2日至2020年11月16日，共计288天，此期间的租赁费用为315616.44元（400000元÷365天×288天≈315616.44元），该部分费用富广源公司应当支付，富广源公司先期支付的押金105000元澳广公司未退还，应当在支付租金时核减，核减后，应付租金为210616.44元。双方合同解除后，富广源公司应当在合理期限内腾退房屋。其一直未提交已经腾房的证明，故在解除合同后，其应当支付房屋占用费用，但具体的腾房时间尚不明确，实际产生费用无法确定，故该部分本案不宜一并处理，待富广源公司实际完成腾房后，澳广公司可另行起诉。澳广公司要求富广源公司支付2020年2月2日起至2020年8月2日止期间的双倍租金400000元，但按照法律规定，该期间双方的原租赁合同继续有效，不符合合同约定的“……逾期不迁离或不返还租赁物，应当加倍支付租金”情形，故对该项请求不予支持。滞纳金双方在合同中有明确约定，故以核减后欠付租金210616.44元为基数，按照合同约定的方式计算为181972.6元（210616.44元×288天×0.3%≈181972.6元）。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十三条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、解除甘肃澳广信息技术有限公司与甘肃富广源电子科技有限公司的不定期厂房租赁合同，合同解除日期为2020年11月17日； 二、甘肃富广源电子科技有限公司支付甘肃澳广信息技术有限公司2020年2月2日至2020年11月16日的厂房租赁费用210616.44元； 三、甘肃富广源电子科技有限公司支付甘肃澳广信息技术有限公司2020年2月2日至2020年11月16日迟延支付租金的滞纳金181972.6元； 四、甘肃富广源电子科技有限公司返还租赁的厂房； 五、驳回甘肃澳广信息技术有限公司的其他诉讼请求。 （以上二、三、四项限本判决生效后十五日内履行。） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 已减半收取的案件受理费3988元，由甘肃富广源电子科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审判员  朱亮军 二〇二一年一月十八日 书记员  王长莉