江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11327号 原告：唐佩洲，男，1995年5月30日出生，沭阳县人，住沭阳县。 委托诉讼代理人：桑长江，沭阳县城东法律服务所法律工作者。 被告：陆小伟，男，1983年9月6日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告唐佩洲诉被告陆小伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐佩洲及其委托诉讼代理人桑长江、被告陆小伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告陆小伟归还原告唐佩洲借款150000元及利息（以150000元为基数，自2019年9月24日起按照月利率2%计算至还清款之日止）；2.被告承担原告支出的代理费3000元；3.原告对被告所有的位于沭阳县房屋在150000元范围内享有第二顺位优先受偿权。事实与理由：2019年6月25日，被告因需向原告借款150000元并向原告出具借条，借条载明借款金额150000元，月利率3%，于2020年6月24日到期还本，每月24日付息，如逾期自愿给付债权人30000元逾期利息。同时约定债务人逾期不还，债权人为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）由违约方承担。原告于同日向被告账户内转账150000元。后被告和原告又在沭阳县自然资源局办理了抵押权登记，原告对被告所有的沭阳县顺位抵押。借款后被告仅按照月利率3%支付三个月的利息，后未支付利息，现借款已经到期，被告未还款，原告为本次诉讼支出代理费3000元，请求判如诉请。 被告陆小伟辩称：对于原告陈述的诉讼请求、事实理由均无异议，被告已经支付三个月的利息。本案借款系案外人谈钱某介绍的，被告向谈钱某支付了7500元的好处费，应该扣除。 本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，被告向原告借款150000元，原告于当日通过转账的方式向被告交付150000元款项，被告向原告出具借条一张，借条载明：“今通过银行转账向唐佩洲借到人民币：壹拾伍万元整（￥：150000），月利率3%，于2020年6月24日到期还本，每月24日付息。如债务人逾期自愿付给债权人￥：30000元逾期利息。如债务人逾期不还，债权人为维护权益向违约方追偿的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等）均由违约方承担。且债务同意强制执行，双方于当日前往公证处进行公证。借款人：陆小伟…”。 同日，被告陆小伟以其名下位于沭阳县房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了苏（2019）沭阳县不动产证明第0024768号不动产登记，该不动产登记证明载明的证明权利或事项为抵押权，权利人为唐佩洲，义务人为陆小伟，坐落于沭阳县，不动产权证书号为沭阳县房权证沭城字第××号、沭国用（2013）第24428号，抵押顺位为第二顺位抵押，被担保主债权数额为15万元。 借款后，被告通过案外人谈钱某分别于2019年7月25日向原告支付利息4500元，于2019年8月25日、8月26日支付利息4000元、500元，于2019年9月27日、10月9日支付利息3000元、1500元，除了上述五笔支付利息外，被告未向原告归还其他款项。 另查明，原告为本次诉讼支出代理费3000元，全国银行间同业拆借中心公布2020年11月份贷款市场报价一年期利率为3.85%。 以上事实，由原、被告庭审陈述、借条、中国建设银行电子回单、不动产登记证明、微信转账截图等证据证实，足以认定。 本院认为，原告与被告之间存在借贷关系，该借贷关系系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已向被告发放借款，被告应按约定还本付息，现被告仅支付三个月的利息，自2019年9月25日起的利息均未支付，借款到期后，被告亦未能还本付息，故原告要求被告归还借款本金150000元以及2019年9月25日之后的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息计算标准问题，因原告起诉时间在2020年8月20日之后，且借贷合同成立于2020年8月20日之前，故利息应当按照年利率24%自2019年9月25日计算至2020年8月19日，之后的利息按照原告起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期利率四倍即年利率15.4%计算。 被告陆小伟以其所有的位于沭阳县房屋向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权自登记时有效设立，因该抵押为第二顺位抵押，故在被告未按约偿还借款本息时，原告可就抵押财产与被告协议折价，或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在权利价值范围内享有第二顺位优先受偿权。被告陆小伟辩称其向介绍人谈钱某支付7500元好处费并要求予以扣除，因被告自认该款系向案外人谈钱某支付的好处费且原告否认收到该7500元，故该款不应从被告欠款中予以扣除。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告陆小伟于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告唐佩洲借款本金150000元及利息（以150000元为基数，自2019年9月25日起按年利率24%计算至2020年8月19日；以150000元为基数，自2020年8月20日起按年利率15.4%计算至实际给付之日止）； 二、被告陆小伟于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告唐佩洲代理费3000元； 三、原告唐佩洲就本判决主文第一、二项确定的债权对被告陆小伟提供抵押的位于沭阳县房屋拍卖、变卖所得款项在150000元范围内享有第二顺位优先受偿权； 四、驳回原告唐佩洲其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取1950元（已由原告唐佩洲预交），由被告陆小伟负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费3900元。 审判员  刘小磊 二〇二一年一月十五日 书记员  刘晓云 附录一、履行义务提示： 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××75 进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳。 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。