浙江省绍兴市柯桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0603民初9355号 原告：朱志祥，男，1970年10月25日出生，汉族，住杭州市萧山区。 委托诉讼代理人：徐沈斌、丁一青,浙江中行律师事务所律师。 被告：张继军，男，1974年4月8日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。 被告：绍兴柯桥淑茗纺织经营部，住所地绍兴市柯桥区马鞍街道滨海工业区开源路与新围路交叉口。 经营者：张继军，暨本案第一被告。 原告朱志祥诉被告张继军、绍兴柯桥淑茗纺织经营部（以下简称：“淑茗经营部”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，根据原告申请依法作出（2020）浙0603民初9355号财产保全的民事裁定并已执行。被告淑茗经营部在答辩期内对管辖权提出异议，本院经审查作出（2020）浙0603民初9355号民事裁定驳回其对本案管辖权提出的异议。被告淑茗经营部不服上诉于绍兴市中级人民法院，该院作出（2020）浙06民辖终535号民事裁定驳回上诉。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人徐沈斌、丁一青到庭参加诉讼。二被告经本院传票合法传唤均无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、依法判令二被告向原告支付2019年9月25日至2020年10月24日期间欠付的租金820648元，并支付相应违约金（暂计至2020年7月20日为19908.34元，自2020年7月21日起至款项付清之日止的违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率2倍计算）；2、判令二被告支付给原告因实现债权而支出的律师代理费30000元；3、判令原告对被告淑茗经营部的抵押物15798张镍网享有优先受偿权。事实和理由：2019年11月30日，原告与被告张继军签订《租赁合同》一份，确认被告张继军向原告承租《租赁合同》附件一、附件二中由原告所有的50%份额相对应的机器设备、办公用品、空调等，租赁期限为3年，自2019年9月25日至2022年9月24日，租金为每年100万元，每月30日前支付83333元。同时，该《租赁合同》还约定若被告张继军逾期支付租金的，每逾期一日按银行同期贷款利率的2倍支付违约金。案外人傅云梁、吴见富、李国庆、朱志根为上述租赁合同的见证人。2020年1月5日，原告与二被告签订《租赁合同之补充协议》一份，被告淑茗经营部自愿作为债务加入人对《租赁合同》项下被告张继军应承担的债务承担责任。截止2020年10月24日，二被告仅向原告支付租金262684元，已欠付到期租金820648元。另，2019年12月31日，被告淑茗经营部与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告淑茗经营部将其存放于绍兴舒美针织有限公司一分厂内的15798张镍网为《租赁合同》项下自2019年9月25日至2022年9月24日止期间发生的全部债务在350万元范围内提供最高额抵押，双方于2020年1月6日办理动产抵押登记，并取得登记编号为×××13的《动产抵押登记书》。现经原告多次催告，但二被告仍不能付清租金，遂成讼。 二被告在本案答辩期间未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。 本院经审理认定事实如下：2019年11月30日，原告与被告张继军在案外人见证下签订《租赁合同》一份，约定由被告张继军向原告承租本合同附件一、二中由原告所有的50%份额的固定资产，由于租赁物一直由被告张继军使用，故本次租赁无需办理交接手续，自合同签订之日起即视为交付，租赁期限为3年，自2019年9月25日起至2022年9月24日止，租金为每年100万元，每月30日前支付各83333元；逾期支付租金的，每逾期一日按银行同期贷款利率的2倍支付违约金；被告提供不少于15798张的镍网为合同项下全部租金等提供抵押担保并配合办理抵押登记手续；合同同时对双方其他权利义务进行了约定。 2019年12月31日，原告与被告淑茗经营部签订《最高额抵押合同》一份，约定：本合同的主合同为原告与被告张继军于2019年11月30日签订的《租赁合同》，被告淑茗经营部自愿将现存放于绍兴舒美针织有限公司一分厂内的15798张镍网作为抵押物，为前述《租赁合同》项下自2019年9月25日起至2022年9月24日止期间发生的全部债务提供最高债权额为350万元的抵押担保，担保范围包括但不限于租金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。 2020年1月5日，原告与二被告签订《租赁合同之补充协议》一份，二被告确认前述租赁合同中涉及的15798张镍网的所有权于2020年1月2日起转移至被告淑茗经营部名下；被告淑茗经营部自愿作为债务加入人对《租赁合同》项下被告张继军应承担的债务承担责任，《租赁合同》项下债务还包括但不限于原告实现债权而支出的费用，包括律师费、诉讼保全担保费等；被告淑茗经营部自愿将15798张镍网抵押给原告。 2020年1月6日，原告与被告淑茗经营部至绍兴市柯桥区市场监督管理局办理了动产抵押登记，动产抵押登记编号为×××13。 截止2020年9月30日，租赁合同项下应付租期计算至2020年10月24日的租金1083329元（按每月83333元计），二被告仅支付262684元，尚欠820645元未付，遂成讼。 另查明，原告为实现本案债权，与浙江中行律师事务所签订《诉讼委托代理合同》一份，并支付律师代理费30000元。 以上事实由原告提供的租赁合同及附件一份、租赁合同之补充协议一份、最高额抵押合同一份、动产抵押登记资料打印件一份、网上银行电子回单五份、委托诉讼代理合同一份、增值税电子普通发票一份及原告的陈述等证据证实。 本院认为，原告与被告张继军之间的租赁合同主体适格，内容未违反国家相关法律法规的禁止性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应遵循诚实信用原则，及时全面履行约定或法定义务。现原告已经交付了相应的租赁物，但被告张继军未能及时按约足额支付租金，是引起本案纠纷的原因，应承担相应的民事责任，故对于原告要求被告支付尚欠租金、赔偿实现债权的费用并按约分段支付违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。违约金计算方式在合同中已有约定，因国家对贷款利率的调整，本院确认为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算。经本院核算，租金本金部分，本院以有利于二被告的每月83333元计算后为820645元；违约金部分，原告清单记载截至2020年7月20日的金额基本正确，现其在诉讼请求中主张金额小于清单金额，本院对其诉讼请求金额19908.34可以予以支持，自2020年7月21日起的违约金按约继续计算。 被告淑茗经营部自愿加入被告张继军在租赁合同项下向原告所负债务，也自愿以其所有的镍网向原告提供动产抵押担保且办理了相应抵押登记，均系其真实意思表示，理应按约履行，故对原告要求被告淑茗经营部承担共同付款责任，并要求对其提供的抵押物优先受偿的请求，本院均依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十八条之规定，判决如下： 一、被告张继军、绍兴柯桥淑茗纺织经营部应支付给原告朱志祥租金820645元、截至2020年7月20日违约金19908.34元，合计840553.34元，并支付自2020年7月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算的违约金（其中以570646元为本金计算自2020年7月21日起至2020年7月31日止、以653979元为本金计算自2020年8月1日起至2020年8月31日止、以737312元为本金计算自2020年9月1日起至2020年9月30日止、以820645元为本金计算自2020年10月1日起至实际款清之日止），款限于本判决生效后十日内付清； 二、被告张继军、绍兴柯桥淑茗纺织经营部应赔偿原告朱志祥为实现债权支出的费用30000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、就上述第一、二项债务，原告朱志祥对被告绍兴柯桥淑茗纺织经营部提供的绍兴市柯桥区市场监督管理局编号为×××13动产抵押登记项下抵押物15798张镍网依法定程序享有优先受偿权； 四、驳回原告朱志祥的其余诉讼请求。 案件受理费12506元，减半收取6253元，财产保全申请费4920元，合计11173元，由二被告负担，款限于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  周力佳 二〇二一年一月二十日 书记员  陈颖莹 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。