十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初5665号原告：王云燕，男，1978年2月3日出生，汉族，住湖北省房县。委托诉讼代理人：赵备，湖北孔优旺律师事务所律师。被告：鲁勇，男，1978年11月8日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：周华丽，湖北平长律师事务所律师。原告王云燕诉被告鲁勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王云燕及其委托诉讼代理人赵备与被告鲁勇的委托诉讼代理人周华丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王云燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告本金10万元及利息26,200元（以10万为基数，按月息2%从2018年10月7日暂计算至2019年11月11日，直至付清之日止），合计126,200元；2.判令原告对被告所有的位于十堰市××箭区××号房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费用、律师费由被告承担。事实和理由：2015年7月8日，被告与原告签订《房屋抵押借款合同》一份，约定被告鲁勇向原告借款10万元，借款期限为2015年7月8日至2016年6月8日，利息为月息3分，被告以其位于十堰市××箭区××路街办××路××号房屋办理了抵押。借款到期后，原告多次索要欠款，被告拒不还款。被告鲁勇辩称：实际借款金额是93,300元，从2015年8月7日到2019年6月16日共还款107,200元，双方约定的月息3分过高，已偿还的部分，应按照先息后本的计算方法进行核算，以确定是否还欠款以及欠款的金额。2019年5月29日之前的利息全部偿还，应当按照2019年8月20日之后利息现行规定重新核算。如果按照月息2分计算，先息后本，截至2019年6月16日，还欠本金52,305元。房屋在银行已经办理了抵押，原告只能轮候受偿。律师费被告不应承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据的真实性均无实质性异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月8日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》一份，主要约定：被告鲁勇向原告王云燕借款10万元，月利率3%，期限自2015年7月8日至2016年6月8日，被告鲁勇以其位于十堰市××箭区××路街办××路××号（畔山林语）15幢2-6-1号房屋抵押担保。双方办理了房产抵押登记（房产共有人为鲁勇、刘冬梅，本次抵押为第二次抵押）。次日，原告王云燕预扣借款利息后，通过其哥哥王军账户实际向被告鲁勇转款93,300元。借款后，被告鲁勇于2015年8月7日、2015年9月7日、2015年10月8日、2015年11月7日、2015年12月8日、2016年1月8日、2016年3月17日、2016年4月13日、2016年5月23日、2016年7月9日、2016年7月16日、2016年8月20日、2016年8月27日、2016年9月16日、2016年10月14日、2016年11月27日、2017年1月1日、2017年2月26日、2017年3月24日、2017年7月15日、2017年11月24日、2018年2月9日、2018年4月29日、2018年6月20日、2018年9月2日、2018年12月14日、2019年2月1日、2019年6月16日分别转账还款3,500元、3,500元、3,500元、3,500元、4,000元、3,500元、3,500元、3,500元、3,500元、2,000元、2,000元、5,000元、2,700元、3,500元、3,500元、2,000元、3,000元、4,000元、3,000元、3,500元、5,000元、9,000元、3,500元、4,000元、3,500元、5,000元、7,000元、4,000元，共计107,200元。原告王云燕索要剩余借款本息未果，遂聘请律师提起本案诉讼，并为此支付律师代理费5,000元。本院认为，被告鲁勇以房产抵押向原告王云燕借款93,300元，被告鲁勇已还款107,200元，有《房屋抵押借款合同》、房屋他项权证、转款凭证及原、被告陈述为证，借款属实，被告鲁勇应清偿借款本息，并承担抵押责任。双方约定及原告主张的借款利息超越了利息的司法上限，对原告超过司法保护上限部分的利息请求，本院不予支持。在利息的司法保护上限内，按先息后本的方式核算，截至最后一次还款日，即2019年6月16日，被告鲁勇尚欠原告王云燕借款本金50,306.29元、到期利息527.57元。原告王云燕主张的律师费5,000元，系被告鲁勇违约给原告王云燕造成的实际损失，被告鲁勇理应赔付，故对被告鲁勇不承担律师费的辩解，本院不予采纳。综上所述，原告王云燕与被告鲁勇之间债权债务关系明确，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下：一、被告鲁勇于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告王云燕借款50,306.29元及利息（利息分两部分：1.2019年6月16日前的利息为527.57元；2.自2019年6月17日起至实际给付之日止，以本金50,306.29元为基数，按年利率24%计付利息）；二、被告鲁勇于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王云燕本案律师代理费5,000元；三、原告王云燕对被告鲁勇抵押的房产（权属证号：十堰房权证茅箭区字第**）折价、拍卖或变卖的价款，按抵押顺位，在抵押范围内优先受偿；四、驳回原告王云燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2,820元，减半收取计1,410元，由原告王云燕担610元，由被告鲁勇负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  徐守炜二〇二一年一月十日书记员  黄宇堃本案适用的法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。