江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0282执异9号异议人（案外人）:丁卫锋，男，1977年11月15日生，汉族，住宜兴市。申请执行人:江苏资产管理有限公司,住所地无锡市金融一街**,统一社会信用代码91320200067695492H。法定代表人：汤兴良，该公司董事长。被执行人：艾力特（宜兴）特钢有限公司，住所地宜兴环保科技工业园南岳村,统一社会信用代码91320282749443049H。法定代表人：沈庆华，该公司董事长。被执行人：江苏恒丰冶金电炉有限公司，住所地宜兴环保科技工业园南岳村，统一社会信用代码91320282728997296Y。法定代表人：蒋红妹，该公司董事长。被执行人：沈庆华，男，1956年8月18日生，汉族，住宜兴市。被执行人：蒋红妹，女，1955年4月14日生，汉族，住宜兴市。被执行人：沈毅，男，1986年4月8日生，汉族，住宜兴市。本院在执行江苏资产管理有限公司（以下简称资产公司）申请执行艾力特（宜兴）特钢有限公司（以下简称艾力特公司）、江苏恒丰冶金电炉有限公司（以下简称恒丰公司）、沈庆华、蒋红妹、沈毅金融借款合同纠纷一案中，异议人丁卫锋向本院提出书面异议。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年3月5日，本院对江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行）诉艾力特公司、恒丰公司、沈庆华、蒋红妹、沈毅金融借款合同纠纷一案作出（2014）宜商初字第2143号民事判决：一、艾力特公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还农商行借款本金25879486.82元及利息。二、艾力特公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿农商行律师费491842元。三、如艾力特公司未履行上述义务，农商行有权对其提供抵押的房屋2幢（座落于宜兴××工业园××路东侧，房屋所有权证分别为Ａ0049209、Ａ0049210）和国有土地使用权1宗［证号为宜国用（2004）第000504号］折价或拍卖、变卖所得价款分别在1168万元、3168万元限额内优先受偿上述第一、二项确定的债务及本案诉讼费。四、恒丰公司、沈庆华、蒋红妹、沈毅均对艾力特公司上述第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。案件受理费191090元，由艾力特公司、恒丰公司、沈庆华、蒋红妹、沈毅负担。该款已由农商行垫付，艾力特公司、恒丰公司、沈庆华、蒋红妹、沈毅于本判决发生法律效力之日10日内支付给农商行。根据农商行的申请，本院于2015年6月18日立案执行，案号为（2015）宜执字第5253号。同年12月2日，本院作出（2015）宜执字第5253－2号民事裁定书，轮候查封被执行人艾力特公司所有的座落在宜兴××工业园××路××幢，所有权证分别为Ａ0049209、Ａ0049210及使用的国有出让土地1宗，土地使用权证号为宜国用（2004）第000504号。后本院裁定终结本次执行程序。2020年2月28日，资产公司以农商行已将上述债权转让给其为由，向本院申请恢复执行，执行案号为（2020）苏0282执恢265号。同年6月12日，本院作出（2020）苏0282执恢265号执行裁定:一、拍卖被执行人艾力特公司所有的座落在宜兴××工业园××路××幢，所有权证分别为Ａ0049209、Ａ0049210和使用的国有出让土地1宗，土地使用权证号为宜国用（2004）第000504号及附属设施等整体资产用于清偿债务。二、限被执行人艾力特公司及实际占有人在本裁定书送达之日起十五内腾空房屋，交付本院拍卖。逾期，本院依法强制执行。异议人丁卫峰提出异议称，2013年11月3日，他与艾力特公司签订了厂房租赁合同，合同约定艾力特公司将其所有的座落在宜兴××工业园××路东侧公司内的1号和2号车间出租给他，租赁期限自2013年11月3日起至2029年11月4日止。因艾力特公司欠他货款202.5万元，双方约定租赁期间艾力特公司不收取其租金，也不支付其货款利息（利息30万元／年）。如合同期满后艾力特公司仍不能偿还货款，上述租期顺延，直至他应付租金抵清艾力特公司所欠他货款本息为止。合同签订后，艾力特公司依约交付了厂房，他一直占有使用，且艾力特公司至今未向他支付货款。另因艾力特公司向他借款180万元，双方于2014年3月2日签订协议书，约定艾力特公司将其位于宜兴××工业园××路东侧的3号车间（无房产证）及地上建筑物使用权作价180万元抵偿所欠其借款，他一直占有使用该厂房。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，请求法院：一、带租拍卖被执行人艾力特公司所有的座落在宜兴××工业园××路××幢和使用的国有出让土地1宗及地上附属设施等整体资产。二、将艾力特公司抵偿物拍卖价款退还给他。被执行人艾力特公司、沈庆华答辩称，异议人丁卫峰的异议情况属实，请求法院支持丁卫峰的异议请求。申请执行人资产公司未作答辩。被执行人恒丰公司、蒋红妹、沈毅均未作答辩。丁卫峰为证实自己的主张，向本院提出如下证据：1、艾力特公司、蒋红妹出具的借条4份。借条分别载明：今借到丁卫峰人民币60万元，月息2%。落款日期2012年5月10日；今借到丁卫峰人民币50万元，月息1.5%。落款日期2012年11月20日；今借到丁卫峰人民币20万元，月息1.5%。落款日期2012年12月10日；今借到丁卫峰人民币50万元，月息1.5%。落款日期2013年3月15日。证明艾力特公司向丁卫峰借款180万元。2、2014年3月2日，丁卫峰与艾力特公司签订协议书1份，约定艾力特公司欠丁卫峰借款本金180万元，艾力特公司将其位于宜兴××工业园××路××号车间（建筑面积1843平方米）及地上建筑物作价180万元抵偿借款本金。证明艾力特公司3号车间及地上建筑物属丁卫峰所有。3、2013年11月3日，丁卫峰与艾力特公司签订厂房租赁合同1份，合同约定艾力特公司将其所有的座落在宜兴××工业园××路东侧公司内的1号车间和2号车间出租给丁卫峰，租赁期限自2013年11月3日起至2029年11月4日止。丁卫峰将艾力特公司所欠其货款利息（利息为30万元／年）抵偿丁卫峰应向艾力特公司支付租金。如合同期满后艾力特公司仍不能偿还货款，上述租期顺延，直至丁卫峰应付租金抵清艾力特公司所欠其货款本息为止。证明丁卫峰与艾力特公司签订了合法有效厂房租赁书面合同。另查明，艾力特公司所有的座落在宜兴××工业园××路××幢××号车间），所有权证分别为Ａ0049209、Ａ0049210及使用的国有出让土地1宗，土地使用权证号为宜国用（2004）第000504号均于2013年3月37日设立抵押，并于2015年11月17日被本院（2015）宜执字第3413号案件首先查封。本院认为，承租人在租赁物被抵押之前已与被执行人签订了合法有效的租赁合同，并已按约支付租金，且实际占有使用租赁物的，对承租人要求阻止交付租赁物的请求应予以支持。本案丁卫峰与艾力特公司签订有证厂房、土地租赁合同的时间在该厂房、土地设立抵押时间之后。因此，对丁卫峰要求本院带租拍卖被执行人艾力特公司整体资产的异议请求，本院不予支持。同时，丁卫峰虽然向本院提供了艾力特公司出具的借条及抵偿协议，但仅凭现有证明不足证明丁卫峰对艾力特公司抵偿物享有权益。故对丁卫峰要求本院拍卖后将艾力特公司抵偿物价款退还给其的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：一、驳回异议人丁卫峰的异议请求。二、解除异议人丁卫峰对艾力特（宜兴）特钢有限公司所有的座落在宜兴××工业园××路××幢，所有权证分别为Ａ0049209、Ａ0049210及使用的国有出让土地1宗，土地使用权证号为宜国用（2004）第000504号的占有，拍卖被执行人艾力特（宜兴）特钢有限公司座落在宜兴××工业园××路东侧整体资产用于清偿债务。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  王宝中人民陪审员  狄琴华人民陪审员  钱亚光二〇二一年一月十二日书 记 员  范秋雨