江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初6965号 原告：周晓波，男，1982年10月28日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：许科，上海金时律师事务所律师。 被告：钱夏，男，1981年6月11日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：庞祖根，常熟市双成法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈俊，常熟市双成法律服务所法律工作者。 被告：范丽芬，女，1981年11月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：庞祖根，常熟市双成法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈俊，常熟市双成法律服务所法律工作者。 被告：常熟市虞山镇凯旋健身会所，统一社会信用代码92320581MA1PR4K58X，住所地江苏省常熟市明日星城星海园**。 负责人：刘伟。 委托诉讼代理人：余玲，女，1991年10月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。系员工。 原告周晓波诉被告钱夏、范丽芬、李小龙财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年6月5日立案受理。本案适用简易程序于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许科、被告钱夏及被告钱夏、范丽芬的委托诉讼代理人庞祖根、陈俊、被告李小龙到庭参加诉讼。后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。审理中，原告委托进行了评估。本院根据原告申请，依法通知常熟市虞山镇凯旋健身会所（以下简称凯旋健身会所）、常熟市汤普健身有限公司作为被告参加诉讼。后原告撤回了对被告李小龙、常熟市汤普健身有限公司的起诉。本院于2020年12月8日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人许科、被告钱夏、范丽芬的委托诉讼代理人庞祖根、陈俊、被告凯旋健身会所的委托诉讼代理人余玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓波向本院提出诉讼请求：判令被告共同赔偿原告损失暂计人民币40624元（具体金额待评估后确定）。被告承担本案诉讼费。经评估后，原告将损失金额变更为30141元。事实和理由：原、被告系相邻关系。原告居住在李闸路×××507室，被告钱夏、范丽芬系李闸路×××607室房屋所有人，其将该房屋出租给被告凯旋健身会所。2020年4月20日，原告发现房屋有漏水情况，经了解，系被告钱夏、范丽芬家中漏入，导致原告因房屋多处漏水造成损失。原告认为钱夏、范丽芬系房屋的产权所有人，其将该房屋出租给凯旋健身会所，凯旋健身会所在承租过程中出现漏水情况，导致原告房屋损失，理应承担相应的赔偿责任。原告与被告就赔偿问题多次协商沟通，均未果，故起诉。 被告钱夏、范丽芬辩称：其已将房屋出租给被告凯旋健身会所，其未实际居住，承租人未尽到合理注意使用义务，应承担主要责任，房屋漏水后未及时通知其，也未及时报警，没有保护好漏水现场，导致无法查明漏水原因，有重大过失，凯旋健身会所应承担主要赔偿责任。 被告凯旋健身会所辩称：我方作为承租人不应承担责任，员工的住宿时间是晚上，漏水时间是在白天，漏水时没有人在，无法及时报警。 经审理查明：原告周晓波系常熟市×××507室房屋的所有权人，被告钱夏、范丽芬系常熟市×××607室房屋的所有权人。2019年10月26日，范丽芬作为出租方、凯旋健身会所作为承租方签订《房屋租赁协议》一份，租赁常熟市×××607室房屋，由其员工居住使用。该协议约定租赁期限半年，即自2019年11月5日至2020年5月5日，租金总额12000元，其中第4条约定“出租方负责维修保养房屋，确保使用安全，出租方维修房屋时，承租方应协助，不得阻挠施工。协议还约定了其他权利义务。被告凯旋健身会所的工作人员李小龙代表其在协议上签名。上述租金由凯旋健身会所予以缴纳，由其安排员工居住使用。2020年4月20日，因被告钱夏、范丽芬出租的常熟市×××607室房屋漏水，导致原告所有的常熟市×××507室房屋多处因漏水造成损失。后双方就赔偿未能达成一致意见，原告诉讼来院。 审理中，根据原告方的申请，本院委托苏州市中冠房地产土地评估咨询有限责任公司对常熟市×××507室房屋因渗漏造成房屋内装修和财物损失进行了评估，该分公司于2020年11月3日出具苏中冠资评报字（2020）第015号资产评估报告，结论为：损失评估值为30141元。为此，原告支付评估费8000元。 庭审中，原告周晓波认为其对事故发生无过错，三被告存在过错，应对原告的损失承担共同责任。被告钱夏、范丽芬认为造成原告损失的原因是被告凯旋健身会所一方使用过程中疏忽大意造成，因水龙头没关造成大量流水，钱夏、范丽芬是次责，承担40%责任，被告凯旋健身会所是主责，承担60%责任，被告之间是按份责任。被告凯旋健身会所认为没有证据证明是水龙头开了没有关，是房屋管道老化造成原告损失，承租方不应承担责任。另外，被告钱夏、范丽芬陈述其房屋是2016年购买的二手房，购买后未装修，承租人亦未要求其维修过房屋或管道。被告凯旋健身会所陈述以前有过水龙头漏水，联系过房东让其维修过2次。对此，凯旋健身会所未能提供证据予以证明。因各方当事人在赔偿上未能达成一致意见，致调解未成。 以上事实由原告提供的身份证、非常熟籍居住证明信息、房屋产权证、房屋租赁协议、被告钱夏、范丽芬提供的缴费微信截图及本院的庭审笔录、资产评估报告、评估费发票等证据证实。 本院认为：按照法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。本案原告在本起事故中不具有过错，其损失理应获得赔偿。被告钱夏、范丽芬与被告凯旋健身会所构成租赁合同关系，按照法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。本案事故发生在被告凯旋健身会所租赁期间，其作为房屋使用方应按照约定的方法或者租赁房屋的性质使用租赁房屋，现并无证据证明被告凯旋健身会所租赁期间因租赁房屋存在漏水问题请求被告钱夏、范丽芬予以维修，亦无证据证明承租人因忘记关水龙头致原告周晓波房屋漏水造成损失。按照法律规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。并考虑到常熟市×××607室房屋系被告钱夏、范丽芬于2016年购买的二手房，购买后并未装修；而被告凯旋健身会所系房屋承租使用人，理应在租赁期间尽到房屋安全检查和维修请求义务。结合本案情况，本院认定原告因漏水造成的损失由被告钱夏、范丽芬与被告凯旋健身会所各承担50%的赔偿责任。对于原告的损失，原告主张为30141元，由资产评估报告为证，本院予以认定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七百一十二条、第七百一十三条、第一千一百六十五条、第一千一百七十二条以及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告钱夏、范丽芬赔偿原告周晓波因漏水造成的损失人民币15070.5元，于本判决生效后十日内履行（款项直接汇入原告指定账户，户名：周晓波；开户行：常熟农商银行兴隆支行建材市场分理处；账号：62×××83。请注明案号）。 二、被告常熟市虞山镇凯旋健身会所赔偿原告周晓波因漏水造成的损失人民币15070.5元，于本判决生效后十日内履行（款项直接汇入原告指定账户，户名：周晓波；开户行：常熟农商银行兴隆支行建材市场分理处；账号：62×××83。请注明案号）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费554元，评估费8000元，合计人民币8554元，由被告钱夏、范丽芬负担4277元，被告常熟市虞山镇凯旋健身会所负担4277元（原告同意被告应承担的上述费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告钱夏、范丽芬、被告常熟市虞山镇凯旋健身会所在本判决生效之日起十日内就上述各自负担数额按照上述原告指定账户向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 许 标 二〇二一年一月二十日 书记员 苗海丽