甘肃省天水市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)甘05执异4号异议人（利害关系人）：甘肃省长城建设集团有限责任公司，统一社会信用代码：916200002244326626，住所地：甘肃省兰州市城关区定西路**。法定代表人：郭强，该公司董事长。委托代理人：张兆军，甘肃韬合律师事务所律师。委托代理人：李海军，甘肃韬合律师事务所律师。申请执行人：天水秦州农村合作银行，统一社会信用代码：91620500745879216F，住，住所地：甘肃省天水市秦州区合作北路/div>法定代表人：王守科，该行董事长。委托诉讼代理人：韩海斌，该行员工。委托诉讼代理人：王生辉，甘肃东方人律师事务所律师。被执行人：兰州昌荣商贸有限公司，统一社会信用代码：916201055512765993，住，住所地：兰州市安宁区安宁东路培黎广场天合溪园小区****/div>法定代表人：王亚婷，该公司总经理。被执行人：甘肃天合房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91620100712762302D,住所地：,住所地：兰州市安宁区十里店街道深沟**v>法定代表人：张杭城，该公司总经理。被执行人：冯安杰，男，1968年3月出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。被执行人：张磊，男，1977年2月出生，汉族，住陕西省西安市碑林区。被执行人：王亚婷，女，1984年5月出生，汉族，住甘肃省兰州市安宁区。被执行人：程俊田，男，1979年2月出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。本院在执行天水秦州农村合作银行与兰州昌荣商贸有限公司、甘肃天合房地产开发有限公司、冯安杰、张磊、王亚婷、程俊田借款合同纠纷一案中，异议人甘肃省长城建设集团有限责任公司对本院拍卖被执行人甘肃天合房地产开发有限公司位于甘肃省兰州市安宁区培黎广场天合溪园小区1单元6层604室、23层2303室、24层2404室、26层2605室和31层3104室等5套住宅及1层002室、003室、004室、005室、007室、008室等6套商铺的（2019）甘05执152号之三执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院于2020年5月29日以（2020）甘05执异10号执行裁定书驳回了异议人甘肃省长城建设集团有限责任公司的异议请求，甘肃省长城建设集团有限责任公司不服，向甘肃省高级人民法院提出执行复议，甘肃省高级人民法院于2020年11月12日以（2020）甘执复269号执行裁定书裁定撤销本院（2020）甘05执异10号执行裁定，发回本院重新作出裁定。2021年1月14日本院受理后，依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人甘肃省长城建设集团有限责任公司称：依照甘肃省兰州市中级人民法院2019年8月15日作出的（2019）甘01民初319号民事调解书第二页最后一行和第三页一二行内容，利害关系人甘肃省长城建设集团有限责任公司与被执行人甘肃天合房地产开发有限公司已经达成一致意见，即：甘肃天合房地产开发有限公司欠甘肃省长城建设集团有限责任公司工程款28098533.11元，甘肃省长城建设集团有限责任公司对甘肃天合房地产开发有限公司位于甘肃省兰州市安宁区培黎广场北侧天合溪园小区全部房产和商铺项目的建设工程折价或者拍卖价款均享有优先受偿权，故请求本院：1、撤销本院（2019）甘05民初13号民事裁定书；2、中止对甘肃天合房地产开发有限公司位于甘肃省兰州市安宁区培黎广场天合溪园小区1单元6层604室、23层2303室、24层2404室、26层2605室和31层3104室等5套住宅及1层002室、003室、004室、005室、007室、008室等6套商铺的拍卖；3、请求本院确认其对已拍卖成交的价款享有建设工程价款优先受偿权。经本院审查查明，本院在审理天水秦州农村合作银行与兰州昌荣商贸有限公司、甘肃天合房地产开发有限公司、冯安杰、张磊、王亚婷、程俊田金融借款合同纠纷一案中，申请人天水秦州农村合作银行于2019年2月20日向本院申请财产保全，请求冻结兰州昌荣商贸有限公司、甘肃天合房地产开发有限公司、冯安杰、张磊、王亚婷、程俊田名下银行存款1207万元或查封其等值的其他财产。本院于2019年2月21日作出（2019）甘05民初13号民事裁定书裁定冻结被申请人兰州昌荣商贸有限公司、甘肃天合房地产开发有限公司、冯安杰、张磊、王亚婷、程俊田名下存款1207万元或查封等值的其他财产。2019年3月1日，本院保全查封了被申请人甘肃天合房地产开发有限公司名下位于甘肃省兰州市安宁区培黎街道安宁东路地幢号R24001027的1单元6层604室、2303室、2404室、2605室、2902室、3103室、3104室、3202室、3203室、3204室和2单元2606室、2101室、1407室共13套房产。2019年9月18日天水秦州农村合作银行依照已经生效的本院（2019）甘05民初13号民事判决书向本院申请执行，同日立案执行。执行中，本院依法向被执行人发出执行通知书，责令其履行（2019）甘05民初13号民事判决书确定的债务，但被执行人未全部履行。在此期间，甘肃省长城建设集团有限责任公司提出异议，称甘肃天合房地产开发有限公司因无力支付工程款而将部分房屋抵偿工程款，因此要求本院解除对上述房屋的查封。本院经审查并经申请保全人天水秦州农村合作银行同意，对上述存有异议的房产进行了置换查封，并分别于2019年11月28日作出（2019）甘05执152号之一执行裁定书解除了被执行人甘肃天合房地产开发有限公司所有的位于甘肃省兰州市安宁区培黎广场天合溪园小区3套房屋（1号楼1单元3103室、1号楼2单元2606室、2101室）的查封，于2019年12月24日作出（2019）甘05执152号之二执行裁定书解除了被执行人甘肃天合房地产开发有限公司所有的天合溪园小区5套房屋（1号楼1单元2902室，3202室，3203室，3204室，1号楼2单元1407室）的查封。2020年3月18日，本院依照甘肃格致房地产评估商务有限责任公司于2020年1月14日作出的甘格致估字[2020]4001号房地产评估报告，以（2019）甘05执152号之三执行裁定书裁定拍卖被执行人甘肃天合房地产开发有限公司所有的位于甘肃省兰州市安宁区培黎广场天合溪园小区1单元6层604室、23层2303室、24层2404室、26层2605室、31层3104室和1层002室、003室、004室、005室、007室、008室房产。2020年5月2日上述被拍卖房产中的1单元6层604室、23层2303室、24层2404室、26层2605室、31层3104室5套房产被成功拍卖，其余1层002室、003室、004室、005室、007室、008室6套房产因无人竞拍而流拍，后本院依法对上述流拍的6套房产进行了第二次拍卖，公告期间异议人甘肃省长城建设集团有限责任公司对本院上述一拍、二拍拍卖行为不服，提出执行异议。另查明，甘肃省兰州市中级人民法院在审理甘肃省长城建设集团有限责任公司与甘肃天合房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，双方当事人自愿达成和解协议，兰州市中级人民法院于2019年8月15日作出（2019）甘01民初319号民事调解书，内容为：“一、甘肃天合房地产开发有限公司欠甘肃省长城建设集团有限责任公司工程款28098533.11元，现金给付18553063.11元，房屋抵顶工程款9545470元。于2019年11月20日前给付500万元，2020年2月10日前就500万元，2020年4月20日前给付500万元，2020年7月22日前给付3553063.11元；二、抵顶工程款9545470元的房屋8套，位于兰州市安宁区培黎广场天合溪园小区****，**，**，**，**楼****，**，**，**。……三、甘肃天合房地产开发有限公司承担甘肃省长城建设集团有限责任公司律师费53478元；四、若甘肃天合房地产开发有限公司履行该调解书第一项时有任何一笔违约，甘肃省长城建设集团有限责任公司有权就调解书项下全部欠款申请强制执行。并对18553063.11元欠款自2019年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率双倍计算利息；五、甘肃省长城建设集团有限责任公司就甘肃天合房地产开发有限公司位于兰州市安宁区培黎广场天合溪园小区一号楼商铺R24001027一层106室808.53平方米；二层201室1493.36平方米（已查封）的房产享有建设工程价款优先受偿权。若甘肃天合房地产开发有限公司未能履行本协议一至三项，甘肃省长城建设集团有限责任公司对已查封的房产申请依法拍卖或者协议抵顶；……”。证明以上事实的证据材料有：1、本院（2019）甘05民初13号民事裁定书；2、本院（2019）甘05执保7号协助执行通知书及兰州市房地产交易中心送达回证；3本院（2019）甘05民初13号民事判决书；4、本院（2019）甘05执152号执行通知书；5、兰州市中级人民法院（2019）甘01民初319号民事调解书；6、本院（2019）甘05执152号之一执行裁定书；7、本院（2019）甘05执152号之二执行裁定书；8、本院（2019）甘05执152号之三执行裁定书；9、甘格致估字[2020]4001号房地产评估报告。本案争议的焦点为：1、甘肃省长城建设集团有限责任公司是否有权请求本院中止对甘肃天合房地产开发有限公司位于甘肃省兰州市安宁区培黎广场天合溪园小区1单元6层604室、23层2303室、24层2404室、26层2605室和31层3104室等5套住宅及1层002室、003室、004室、005室、007室、008室等6套商铺的拍卖；2、甘肃省长城建设集团有限责任公司是否有权对已成交的天合溪园小区1单元6层604室、23层2303室、24层2404室、26层2605室和31层3104室5套房产拍卖成交款主张优先受偿权。本院审查认为，关于焦点一，首先，本院依据已经生效的（2019）甘05民初13号民事裁定书，保全查封了被申请人甘肃天合房地产开发有限公司名下位于甘肃省兰州市安宁区培黎街道安宁东路地幢号R24001027的1单元6层604室、2303室、2404室、2605室、2902室、3103室、3104室、3202室、3203室、3204室和2单元2606室、2101室、1407室共13套房产。后甘肃省长城建设集团有限责任公司提出异议，称甘肃天合房地产开发有限公司因无力支付工程款而将部分房屋抵顶给自己，因此要求本院解除对部分房屋的查封，本院经审查并经申请保全人天水秦州农村合作银行同意，对上述存有异议的房产进行了置换查封，并于2019年12月24日作出（2019）甘05执152号之二执行裁定书解除了兰州市中级人民法院（2019）甘01民初319号民事调解书中确定的第二项抵顶工程款9545470元的1号楼1单元2902室，3202室，3203室，3204室，1号楼2单元1407室等5套房屋的查封，而上述调解书中确定的第二项抵顶工程款的其余3套房屋（1号楼2单元503室、506室、807室）及第五项甘肃省长城建设集团有限责任公司享有建设工程价款优先受偿权的一号楼R24001027一层106室808.53平方米的商铺以及二层201室1493.36平方米的房产并未被本院查封，亦未被本院（2019）甘05执152号之三执行裁定书裁定拍卖，故复议申请人请求本院撤销（2019）甘05民初13号民事裁定书及中止对天合溪园小区1单元6层604室、23层2303室、24层2404室、26层2605室和31层3104室等5套住宅及1层002室、003室、004室、005室、007室、008室等6套商铺拍卖的理由不成立。其次，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百二十七条的规定，向执行法院提出异议。”因此，足以排除强制执行的权益范围，应当为“所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利”。根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条规定，建设工程价款优先受偿权作为承包人就建设工程折价或者拍卖的价款优先受偿的法定权利，系其基于建设工程合同法律关系依法所享有的实体债权权利。但该实体债权权利，作为金钱债权仅就建设工程通过折价或者拍卖所得的变价款在分配顺位上享有优先得到受偿的权利。即该实体债权权利主张，仅及于建设工程的变价款，并不涉及建设工程作为标的物所指向的实体物权，该权利主张非基于所有权，亦非其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，故不具有足以排除强制执行的权益。因此，主张建设工程价款优先权的权利人，不能依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定提出异议，其异议请求应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。关于焦点二，依据兰州市中级人民法院（2019）甘01民初319号民事调解书内容可以认定：一、甘肃天合房地产开发有限公司共欠甘肃省长城建设集团有限责任公司工程款28098533.11元，其中现金给付18553063.11元，房屋抵顶工程款9545470元。抵顶工程款9545470元的房屋为天合溪园小区1单元2902室，3202室，3203室，3204室，1号楼2单元503室，506室，807室，1407室，并已分别于2018年2月21日、2月28日交付甘肃省长城建设集团有限责任公司。二、甘肃天合房地产开发有限公司未能履行调解书一至三项（即：现金给付18553063.11元及利息（自2019年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率双倍计算利息），并承担律师费53478元）时，甘肃省长城建设集团有限责任公司享有的建设工程价款优先受偿价款特定化为由甘肃天合房地产开发有限公司以其所有的天合溪园小区一号楼商铺R24001027一层106室808.53平方米，二层201室1493.36平方米房产的拍卖成交价款或者协议抵顶受偿，并不是对甘肃天合房地产开发有限公司所有的天合溪园小区的全部房产及商铺均享有建设工程价款优先受偿权。本案执行中，甘肃格致房地产评估商务有限责任公司于2020年1月14日对本院拍卖的被执行人甘肃天合房地产开发有限公司所有的兰州市安宁区培黎广场安宁东路无号天合溪园1号楼第一单元5套住宅及6套商铺作出的甘格致估字[2020]4001号房地产评估报告，甘肃省长城建设集团有限责任公司已特定享有建设工程价款优先受偿价款的天合溪园小区一号楼商铺R24001027一层106室808.53平方米，二层201室1493.36平方米房产的价值远远超过异议人甘肃省长城建设集团有限责任公司主张优先受偿的建设工程价款（即：现金给付18553063.11元及利息（自2019年8月1日起按照中国人民银行同期贷款利率双倍计算利息）），能够全部清偿甘肃天合房地产开发有限公司所欠甘肃省长城建设集团有限责任公司的建设工程价款，故异议人甘肃省长城建设集团有限责任公司所称其应当对已成交的天合溪园小区1单元6层604室、23层2303室、24层2404室、26层2605室和31层3104共5套房产的拍卖成交价款主张优先受偿权的理由亦不能成立，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人甘肃省长城建设集团有限责任公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向甘肃省高级人民法院申请复议。审 判 长 杨宏权审 判 员 李虓晖审 判 员 曹小龙二〇二一年一月二十七日法官助理 朱军锋书 记 员 王 菲