四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川01执复21号 复议申请人（被执行人）：赵骥，男，1958年8月2日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 申请执行人：重庆两江新区通融小额贷款有限公司，住所地重庆市江**复盛镇正街（政府大楼）5层10间（两江新区）。 法定代表人：吴佑麟，董事长。 委托诉讼代理人：杨柳，四川升科律师事务所律师。 被执行人：邱小蓉，女，1963年8月21日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 复议申请人赵骥不服成都市成华区人民法院（以下简称执行法院）（2020）川0108执异445号执行裁定（以下简称异议裁定），向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明，重庆两江新区通融小额贷款有限公司（以下简称重庆通融小贷公司）与邱小蓉、赵骥金融借款合同纠纷一案，该院于2020年4月27日作出（2020）川0108民初1560号民事调解书，对双方达成的以下协议予以确认：一、截至2019年11月20日，邱小蓉、赵骥尚欠重庆通融小贷公司借款本息共计1579183.36元，以上款项由邱小蓉、赵骥于2020年5月10日前归还重庆通融小贷公司；二、邱小蓉、赵骥于2020年5月10日前向重庆通融小贷公司支付逾期还款利息；三、若邱小蓉、赵骥未按时足额归还本调解协议第一项确定的款项，重庆通融小贷公司有权在申请法院强制执行过程中，就邱小蓉名下位于成都市温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号××号房屋［川（2016）温江区不动产权第0××4号］、赵骥名下位于成都市温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋［川（2019）温江区不动产权第0××4号，以下简称案涉房屋］拍卖变卖后的价款在债权范围内优先受偿。 因邱小蓉、赵骥未按期履行生效法律文书确定的义务，重庆通融小贷公司向执行法院申请强制执行，该院以（2020）川0108执1225号案件受理。2020年6月12日，执行法院作出（2020）川0108执1225号执行裁定，查封案涉房屋。2020年6月17日，重庆通融小贷公司与邱小蓉、赵骥在执行法院主持下达成如下一致意见：一、前述邱小蓉、赵骥名下的两套房屋议价为260万元作为法院一拍起拍价，不含家具、家电；二、该房屋现在由邱小蓉、赵骥自己居住，房屋成交之日起20日内邱小蓉、赵骥自行搬离。同日，执行法院作出（2020）川0108执1225号之一执行裁定，拍卖案涉房屋。 2020年8月26日，重庆通融小贷公司与邱小蓉在执行法院主持下达成执行和解方案，邱小蓉请求解除其名下位于武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的查封，解封后由邱小蓉自行出卖。出卖款项在扣除一抵、二抵的债权后（共计约190万元），全部用于清偿案涉债务。关于邱小蓉名下位于温江区的房屋，暂时不挂网变卖。重庆通融小贷公司同意该方案，并表示“若邱小蓉武侯的房子出售后，本案的债务无法全部清偿，其再向法院申请恢复执行剩余债务”。同日，重庆通融小贷公司向执行法院提交《解封申请书》，请求解除对邱小蓉名下位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的查封措施。2020年8月26日，执行法院作出（2020）川0108执1225号之二执行裁定，解除邱小蓉名下位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的查封。同日，根据当事人达成的和解协议，执行法院出具（2020）川0108执1225号《结案说明》，以终结执行方式报结本案，后未以该案案号实施执行行为。 另查明，案涉房屋现登记于赵骥名下，房屋面积为141.4平方米，共有方式为单独所有。2020年8月21日，重庆通融小贷公司依据已经生效的（2020）川0108民初1561号民事调解书向执行法院申请强制执行，该院以（2020）川0108执3162号案件予以受理。2020年8月27日，执行法院作出（2020）川0108执3162号执行裁定，查封案涉房屋。后执行法院依据该执行裁定对该房屋实施了现场查封行为。2020年10月26日，执行法院作出（2020）川0108执3162号之一执行裁定，拍卖案涉房屋。 执行法院认为，重庆通融小贷公司于2020年6月17日与邱小蓉、赵骥达成执行和解协议，约定案涉房屋及邱小蓉名下位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××层××号××号房屋议价为260万元作为拍卖起拍价，故该院在执行过程中作出（2020）川0108执1225号之一执行裁定，拍卖前述房屋，不违背当事人意愿。赵骥主张执行法院未依据重庆通融小贷公司与邱小蓉达成的执行和解方案一并解除案涉房屋查封措施属违法行为，因重庆通融小贷公司与邱小蓉达成的执行和解方案中并未对解除该房屋的查封形成合意，且重庆通融小贷公司提交的《解封申请书》申请解除查封的标的物并不包括前述房屋，故赵骥的该项主张并无事实依据。至于赵骥主张执行法院继续对案涉房屋采取“更换钥匙”及“张贴封条”等措施属违法行为。经核实，重庆通融小贷公司与邱小蓉于2020年8月26日达成执行和解协议后，执行法院已出具《结案说明》，将该案以“执行终结”方式结案，后未以该案号对赵骥名下财产采取执行措施。上述执行措施系执行法院在（2020）川0108执3162号案件执行过程中，依据（2020）川0108执3162号执行裁定对该房屋采取的现场查封措施，与本案执行无关，该执行行为是否违法不属于本案审查范围。 另，关于赵骥主张执行法院执行的案涉房屋系其唯一住房的问题，该主张实际系该院执行能否保障被执行人基本居住权利问题。案涉房屋面积为141.4平方米，明显超过保障其基本居住权利的需求。且《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。因此，人民法院在执行过程中为被执行人保留一定年限的租金，可以对其名下唯一住房采取强制执行措施。赵骥的该项抗辩于法无据。 综上，赵骥的异议请求无事实和法律依据。执行法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回赵骥的异议请求。 赵骥申请复议称，执行中，赵骥积极配合法院两次拍卖案涉房屋失败后，赵骥全权委托邱小蓉与重庆通融小贷公司于2020年8月26日达成协议，不再拍卖案涉房屋，由赵骥自行处理后归还借款。但此后执行法院强行对案涉房屋换锁、张贴封条。请求法院支持赵骥的异议请求。 本院查明的事实与执行法院异议裁定认定的基本事实一致。 本院认为，根据查明的事实，重庆通融小贷公司与邱小蓉于2020年8月26日达成的执行和解协议中并未约定解除对案涉房屋的查封，且执行法院（2020）川0108执1225号案件所涉债务至今尚未履行，赵骥请求解除对案涉房屋的查封措施，缺乏事实和法律依据。至于此后对案涉房屋采取换锁、张贴封条的查控措施，系执行法院（2020）川0108执3162号案件所采取的执行行为，该执行行为是否合法，不属于本案审查范围。异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回赵骥的复议申请，维持成都市成华区人民法院（2020）川0108执异445号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 杨 芳 审判员 陈 浩 审判员 邱家德 二〇二一年一月二十九日 书记员 沈 巧 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。