河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初4009号 原告：罗某某，男，1958年5月10日出生，汉族，北京市延庆区人，住延庆区。 被告：董某某，男，1991年9月14日出生，汉族，辽宁省本溪市恒仁满族自治县人。 第三人：香河某某房地产开发有限公司，住所地河北省香河县永清路。 法定代表人：孟某，公司总经理。 委托诉讼代理人：陈某，公司员工。 第三人：某某银行股份有限公司香河支行，住所地河北省香河县。 负责人：廉某，支行行长。 委托诉讼代理人：孟某某，支行员工。 委托诉讼代理人：张某，支行员工。 原告罗某某与被告董某某、第三人香河某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、某某银行股份有限公司香河支行（以下简称某某银行香河支行）所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某、第三人某某公司的委托诉讼代理人陈某、第三人某某银行香河支行的委托诉讼代理人孟某某、张某到庭参加诉讼，被告董某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告罗某某向本院提出诉讼请求：1、依法确认大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）16号楼2401室房屋归原告所有；2、被告依法办理大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）16号楼2401室的不动产登记证，被告取得不动产登记证后10日内，协助原告办理房屋过户手续，将房屋过户至原告名下。事实及理由：2016年6月份，原告准备购买第三人某某公司开发的大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）的楼房。由于楼房热销，需提前交部分购号款才有资格选房买房。2016年6月16日，原告交了35,000元的购号款，在进行选房、买房时被开发商告知，原告年龄过大，无法办理购房贷款。因此经过朋友程卫国介绍其老乡董某某给原告，经商议董某某同意原告借用其名字购房。2016年6月19日上午，原告以被告名义交纳定金20,000元，当天下午以被告名义交纳了首付款399,577元，购买了大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）16号楼2401室房屋，剩余970,000房款，以被告的名义向第三人某某银行香河支行办理了房屋抵押按揭贷款。为了保险起见，原告与被告于2016年6月28日签订《委托购房协议》，约定原告只是借用被告名义购房，所有款项均为原告支付，原告享有房屋的所有权，被告对房屋没有所有权。办理房产证后，被告应协助原告办理过户登记等内容。原告购房以后，房屋以及购房的所有凭证均由原告控制，并且按期归还银行借款。现原告所购的房屋已经具备办理房产证的条件，原告准备一次性还清贷款，办理房产登记，要求被告协助过户办理在原告名下，但是多次联系被告手机已经换号，均无法取得联系。某某银行香河支行因得知被告身份证更新，要求其去银行同步办理信息变更手续，多次联系不上被告。故此，上述房屋办理产权证书在即，时间紧迫，原告不得已具文起诉。另外某某公司属于开发单位，某某银行香河支行属于贷款单位以及房屋抵押权人，与本案结果有一定利害关系，因此一并列为第三人。请法院查明事实，依法裁决。 被告董某某在法定期限内未提交书面答辩，未提供证据，亦未出庭参加庭审诉讼。 第三人某某公司辩称：其公司与被告董某某签订了《商品房买卖合同》及补充协议，根据合同相对性原则，其公司应对买受人董某某承担合同义务，其中包括交房办证等。因此就目前的法律关系上看，其公司没有原告所主张的协助义务。 第三人某某银行香河支行辩称：根据合同约定，无论房产最终归属于原告或被告，只要按时还款，其银行配合办理贷款结清手续。 本院经审理认定事实如下：2016年12月10日，第三人某某公司与被告董某某签订《商品房买卖合同》，约定被告购买第三人某某公司开发建设的香河县大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）16号楼1单元2401号房，建设面积共118.94平方米，每平方米11,683.01元，共计1,389,577元，于2016年9月28日前支付首期房价款419,577元，余款970,000元向某某银行股份有限公司香河支行申请贷款支付。2016年6月19日，被告向第三人某某公司交付定金20,000元、首付款399,577元，同日被告向北京朗运通房地产经纪有限公司交付运河家园项目费用35,000元。2016年9月29日，被告董某某（借款人）与第三人某某公司（保证人）、某某银行香河支行（贷款人）签订《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告就上述购买房屋作为抵押物向第三人某某银行香河支行贷款970,000元。 2016年6月28日，原告罗某某（甲方）与被告董某某（乙方）签订《委托购房协议》，约定甲方因开发商和银行不与55岁以上人员办贷，所以以乙方名义购买房屋一套，房地产位于河北省香河县的大运河孔雀城英国宫，房屋面积118平米，甲乙双方明确，所购房屋的所有权归甲方所有，乙方及其父母、配偶、子女对所购房屋无任何权益。乙方同意，购房合同由甲方持有和保管。甲方委托乙方购买的房屋成交价为1,473,613元，（首付419,577元，贷款970,000元）。甲方以乙方的名义与该房地产开发公司香河某某房地产开发有限公司签订订购协议书并交纳购房定金及首期房款，以乙方名义与某某银行签订贷款相关文件并由甲方通过以乙方名义的银行账户交纳购房贷款及购房契税等费用。房屋产权证暂办至乙方名下，产权证由甲方保管，甲方有权按相关政策时间5年后及时将产权变更至本人名下或甲方指定的其他人名下，或转让、出租及抵押房屋，乙方需协助甲方办理相关手续。 上述事实，有原告、第三人的当庭陈述及《商品房买卖合同》、《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《委托购房协议》、收据、转账凭证等证据在卷佐证。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告罗某某主张确认大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）16号楼2401室房屋归原告所有，被告董某某依法办理大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）16号楼2401室的不动产登记证，被告取得不动产登记证后10日内，协助原告办理房屋过户手续，将房屋过户至原告名下。经庭审查明，涉案房屋现可交付但被告未办理收房手续、未办理权属登记，涉案房屋的《商品房买卖合同》、《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、购房收据等原件均由原告保存，首付款等费用均由原告支付，《商品房买卖合同》及《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中被告的联系电话均为原告的手机号码，原告虽然不符合银行贷款政策要求，但当庭表示能够一次性还清银行贷款，且结合原告提交的原、被告签订的《委托购房协议》的约定内容，能够证实该《委托购房协议》内容真实，双方约定该委托购买的房屋系商品房，其目的为规避贷款银行的贷款政策，并未违反法律及行政法规的强制性规定，故应认定涉案房屋的实际出资人和购买人为原告罗某某，被告董某某应协助原告办理涉案房屋的相关手续并办理房屋过户手续。现该涉案房屋存在个人一手住房贷款，被告为借款人，第三人某某银行香河支行为贷款人，第三人某某公司为保证人，原告房屋过户手续的办理必须以第三人办理解除该房屋贷款手续后才得以实现，现原告明确表示代被告清偿被告在第三人某某银行香河支行处的涉案所有费用，以消灭第三人处的房屋贷款，本院予以支持。原告主张代为清偿涉案房屋的贷款手续，再由被告协助办理房屋过户手续，合理合法，本院予以支持。第三人某某公司作为房屋的出卖人，应协助原、被告办理房屋不动产登记手续，第三人某某银行香河支行作为贷款人，负有收取贷款的权利和协助办理贷款清偿手续的义务，应对原告予以配合。被告经本院合法传唤未到庭应诉，由此产生的法律后果由其自行承担，本院依法作缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告罗某某于本判决生效之日起十日内，按照被告董某某与第三人某某银行股份有限公司香河支行签订的《某某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，一次性向第三人清偿被告在第三人处关于香河县大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）16号楼1单元2401号房的剩余贷款本金及利息等费用（具体金额以第三人确认的金额为准），第三人协助原告办理贷款清偿手续； 二、被告董某某继续履行《商品房买卖合同》，在第三人某某银行股份有限公司香河支行办理完毕香河县大运河孔雀城英国宫五期（1）建设项目（2）16号楼1单元2401号房的贷款清偿手续后十日内，与第三人香河某某房地产开发有限公司共同协助原告罗某某办理房屋不动产权登记手续，待房屋不动产权证下发后三十日内，协助原告办理该房屋的产权过户登记手续。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取100元，由原告罗某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  林晓文 二〇二一年一月十一日 书记员  张 萱