四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初6070号 原告：韩**军，男，1967年2月8日出生，汉族，住四川省内江市市中区。 被告：魏瑞峰，男，1995年10月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告韩**军与被告魏瑞峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩**军到庭参加诉讼，因被告魏瑞峰下落不明，本院依法于2020年9月1日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，公告期届满，被告魏瑞峰未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告韩**军向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告于2019年4月16日所签订的房屋租赁合约；2、请求人民法院依法判令被告支付原告2020年3月、4月、5月、6月的房屋租金共计13935元（房租费用至法院判决时截至），2019年5月1日－2020年5月31日物业管理费用6114.55元，物业管理费用违约金6973.56元（物业管理费及违约金至法院判决时截止），电费3365.48元，垃圾运费208元，上述费用总计35596.59元；3、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：原告妻子郑文玉于2019年4月16日与被告签订了《房屋租赁合同》，将原告所有的位于成都市锦江区××路××段××号××栋××单元××楼××号××号办公用房租给被告；双方并于当日签订《房屋租赁合同》。合同约定租赁期限为2019年5月7日至2021年5月6日止，每月租金4700元；租金每年递增5％，从租赁期第二年起算（2020年5月6日开始）。租赁期间的物业管理费、电费、水费等费用由被告承担并据合同按时缴纳。被告经营并缴纳房屋租金截止2020年2月后，拒绝履行缴纳房屋租赁费用共计18935元，从2019年5月开始违约并拖欠电费3365.48元，垃圾运输费用208元，2019年5月1日至2020年5月31日物业管理费6114.55元，物业违约金6973.56元。经原告及物业管理公司多次催收，被告仍然拒绝履行合同，致使原告合法权益受到侵害。综上所述，根据以上事实和依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，特诉请求法院判令前列诉讼请求。 被告魏瑞峰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告系涉案房屋（成都市锦江区××路××段××号××栋××单元××楼××号××号）的产权人。2019年4月16日，原告委托妻子郑文玉（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合约》，合同约定：甲方同意将位于成都市锦江区××路××段××号××栋××单元××楼××号××号物业出租给乙方做办公使用，建筑面积94.09平方米，租赁期为2年，由2019年5月7日至2021年5月6日止，（免租装修期为20天，即自2019年4月17日至2019年5月6日，期间免收房屋租金，乙方仍需缴纳这期间的物业、管理费、电费、水费等费用）。交付使用日期为2019年4月16日。该物业每月租金为4700元，该租金价格不含税，租金每次以每3个月一次方式交付，每次交付租金必须于下次租金到期提前7天交付甲方，乙方以现金或银行转账方式交付租金。租赁期间，该物业每月的管理费、水费、电费、煤气费等相关使用费均由乙方承担，并按相关收费部门的规定缴纳。签订本合约时，乙方须及时向甲方支付3个月租金和保证金4700元共计18800元交予甲方，甲方应开具收据作实。本保证金不得用于租赁期满前抵付租金。租赁期间，乙方拖欠租金三天或以上，或欠缴相关使用费用达五天或以上视乙方违约，合约因违约而自动终止。乙方须承担因违约而造成的全部责任。因乙方违约而导致合约终止，甲方有权不经乙方同意单方面收回该物业，乙方须在甲方书面通知后的7天内无条件搬出该物业，逾期，则视为乙方抛弃该物业内的自有财物，由甲方任意处置。租金每年递增5%，从租赁期第2年起算（2020年5月6月开始）。 同日，原告将案涉租赁场地交付被告使用。被告未支付从2020年3月1日起的房屋租金，从2019年5月1日起的物业管理费、电费、垃圾运输费。期间，原告多次通过微信方式催缴租金等费用，被告不予回复。 2020年1月20日，四川永祥物业服务有限公司天紫界物业服务中心出具《情况说明》，内容为：我司于2019年8月发现天紫界1-923、924租户于2019年5月1日起欠费，多次催缴无果，合计欠费金额16661.59元，2019年5月1日至2020年5月31日的物业费6114.55元、2019年4月10日至2019年12月10日的电费3365.48元、2019年5月1日至2020年5月31日的垃圾清运费208元，违约金6973.56元。 以上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：原、被告身份证复印件、韩**军与郑文玉结婚证、成都市个人不动产登记信息查询结果、房屋产权证、微信短信聊天记录、情况说明、《房屋租赁合约》、四川经济日报公告。 本院认为，《房屋租赁合约》的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 关于合同解除。现原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相关义务。但被告未按约定支付租金、管理费等，其行为直接影响原告合同目的的实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告主张解除《房屋租赁合约》，于法有据，本院予以支持。关于合同解除的时间，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，以原告提出要求解除合同的诉状副本送达被告之日即2020年11月1日为合同解除之日。 关于租金、管理费、电费、垃圾运费。被告承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据《房屋租赁合约》的约定，租赁场地月租金为4700元，从租赁期第二年起算（2020年5月6日开始）每年递增5%，故原告诉被告欠付2020年3月1日起至合同解除之日即2020年11月1日的租金，共计8个月，即租金为39010元（4700元/月×2个月+4700元/月×1.05倍×6个月），根据物业公司出具的《情况说明》，被告欠付2019年5月1日至2020年5月31日的物业费6114.55元、2019年4月10日至2019年12月10日的电费3365.48元、2019年5月1日至2020年5月31日的垃圾清运费208元。 关于管理费的违约金。双方合同中有关于“租赁期间，乙方拖欠租金三天或以上，或欠缴相关使用费用达五天或以上视乙方违约，合约因违约而自动终止。乙方须承担因违约而造成的全部责任”，原告据此主张被告支付欠付管理费的违约金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。本院酌定上述欠费（管理费6114.55元）为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从本案受理之日即2020年6月2日起计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、《房屋租赁合约》已于2020年11月1日解除； 二、被告魏瑞峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韩**军支付尚欠的租金39010元、管理费6114.55元、电费3365.48元、垃圾清运费208元； 三、被告魏瑞峰应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告韩**军支付应付上述管理费的违约金（以6114.55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年6月2日起计算至实际付清之日止）； 四、驳回原告韩**军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1445元，由被告魏瑞峰负担。公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告魏瑞峰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后,负有履行义务的当事人应当依法按期履行,逾期未履行的,权利人申请执行后,人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施,构成犯罪的,依法追究刑事责任。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  张益群 人民陪审员  苗春贵 二〇二一年一月十九日 书 记 员  梁 杰