福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0302民初117号 原告：中国光大银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献中路新世纪大厦**。统一社会信用代码：9135030031075609X7。 负责人：廖晓晖，该行行长。 委托诉讼代理人：方雪萍，福建格中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑珊珊，福建格中律师事务所实习律师。 被告：陈文勇，男，1968年1月10日出生，汉族，住所地，住所地莆田市秀屿区iv> 被告：张秀花，女，1971年5月8日出生，汉族，住所地，住所地莆田市秀屿区iv> 被告：莆田市神威房地产开发有限公司，住所地，住所地莆田市城厢区霞林街道胜利南街****会信用代码：91350300727939801T。 法定代表人：朱金华，总经理。 委托诉讼代理人徐丽娟、吴新星，福建倍拓律师事务所执业律师。 原告中国光大银行股份有限公司莆田分行（以下简称“光大银行莆田分行”）与被告陈文勇、张秀花、莆田市神威房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方雪萍、郑珊珊和被告莆田市神威房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐丽娟、吴新星到庭参加诉讼，被告陈文勇、张秀花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 光大银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判令陈文勇、张秀花立即偿还借款1682428.89元及该款自2020年7月20日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息（暂计至2020年12月25日，利息、罚息、复息为人民币36164.08元）；2、依法判令陈文勇、张秀花立即支付给光大银行莆田分行为实现债权而支付的律师费人民币3364.86元；3、依法判令莆田市神威房地产开发有限公司对陈文勇、张秀花的上述第一、二项债务承担连带偿还责任；4、依法判令光大银行莆田分行对陈文勇名下坐落于莆田市荔城区××＃××的房地产折价或变卖、拍卖价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；5、依法判令本案的诉讼费由陈文勇、张秀花、莆田市神威房地产开发有限公司承担。事实和理由：2016年2月1日，陈文勇与光大银行莆田分行签订《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：光大银行莆田分行（贷款人）同意向陈文勇（借款人）发放贷款216万元整，贷款期限为240个月，自2016年2月1日起至2036年2月1日止。首期执行贷款年利率为4.9%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息、复息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。若借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。莆田市神威房地产开发有限公司自愿为该借款提供连带担保；陈文勇提供坐落于莆田市荔城区××＃××的房地产作抵押担保。陈文勇与张秀花系夫妻关系,张秀花于2015年12月31日也出具《配偶承诺书》和《抵押人承诺书》，承诺其同意共同偿还该借款并同意后光大银行莆田分行依法处置抵押物。 后光大银行莆田分行依约向陈文勇指定的银行账户汇入借款本金人民币216万元。然陈文勇至今未按照合同约定还本付息。暂计至起诉之日，陈文勇尚欠借款本金共计人民币1682428.89元及该款自2020年7月20日起的利息、罚息、复利。故光大银行莆田分行提起诉讼，并花去律师代理费人民币3364.86元。 陈文勇、张秀花未作答辩。 莆田市神威房地产开发有限公司辩称：光大银行莆田分行已从其保证金的账户扣划105.9万元，应予以扣减；抵押房屋未经抵押登记，光大银行莆田分行对该抵押的房地产折价或变卖、拍卖价款不享有优先受偿权；光大银行莆田分行主张的律师费，没有事实依据，不应支持。 光大银行莆田分行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、原告营业执照、负责人身份证明书、负责人身份证复印件各一份；2、陈文勇、张秀花身份证复印件、结婚证、企业信息公示报告复印件各一份；3、《个人贷款合同》、借款凭证复印件、不动产权利登记证明、配偶承诺书、抵押人承诺书复印件各一份；4、对账单流水、还款计划表、欠款欠息查询表复印件各一份；5、委托代理协议、律师费发票复印件各一份。莆田市神威房地产开发有限公司提交特种转账凭证一份。陈文勇、张秀花未到庭参加诉讼，也未提交证据。本院经审查对光大银行莆田分行提供的证据及莆田市神威房地产开发有限公司提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月31日，陈文勇向光大银行莆田分行申请贷款，其妻张秀花同时向光大银行莆田分行出具抵押人承诺书及配偶承诺书，承诺其同意将坐落于莆田市荔城区××＃××的房地产作为抵押物为该贷款提供抵押担保并与陈文勇共同承担该笔贷款的偿还义务。2016年2月1日，陈文勇作为借款人（抵押人）、张秀花作为抵押人、莆田市神威房地产开发有限公司作为保证人与光大银行莆田分行作为贷款人签订《个人贷款合同》（抵押、保证），合同约定：光大银行莆田分行同意向陈文勇发放按揭贷款216万元整，贷款期限为240个月，自2016年2月1日起至2036年2月1日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%执行，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复息。贷款用途为购房；按等额还本付息方式按月还款；若借款人未按时足额还款，则贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。莆田市神威房地产开发有限公司自愿为该借款提供阶段性连带担保；陈文勇、张秀花提供坐落于莆田市荔城区××＃××的房地产作抵押担保。2016年2月6日，双方就该抵押的房地产办理了预购商品房抵押预告登记手续，不动产登记证明号为闽（2016）莆田市不动产证明第Ｌ××8号。 2016年2月16日，光大银行莆田分行依约向陈文勇发放贷款216万元，但陈文勇未按照合同约定还本付息。截至2020年9月1日，陈文勇尚欠光大银行莆田分行借款本金1682128.89元，利息、罚息、复利6872.25元。同日，光大银行莆田分行从莆田市神威房地产开发有限公司保证金账户扣划105.9万元。后因陈文勇、张秀花、莆田市神威房地产开发有限公司未再还款，故光大银行莆田分行委托福建格中律师事务所方雪萍、郑珊珊律师提起诉讼，并花去律师代理费人民币3364.86元。 本院认为，光大银行莆田分行与陈文勇、张秀花、莆田市神威房地产开发有限公司签订的《个人贷款合同》（抵押、保证）系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。陈文勇未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，故光大银行莆田分行请求陈文勇偿还并依约支付利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持；但光大银行莆田分行于2020年9月1日扣划莆田市神威房地产开发有限公司存款105.9万元，而其未能提供证据证明该款系用于偿还其他债务，故本院认定该款系用于偿还本案债务；扣除该款项后，陈文勇尚欠光大银行莆田分行借款本金630001.14元（1682128.89＋6872.25-1059000）及该款自2020年9月2日起的利息、罚息、复利，应予以偿还。陈文勇之妻张秀花向光大银行莆田分行出具抵押人承诺书及配偶承诺书，承诺其同意将坐落于莆田市荔城区××＃××的房地产作为抵押物为该贷款提供抵押担保并与陈文勇共同承担该笔贷款的偿还义务，说明本案贷款系陈文勇和张秀花共同意思表示，该债务属于陈文勇和张秀花夫妻共同债务，应由陈文勇和张秀花共同偿还。光大银行莆田分行要求陈文勇、张秀花支付其为实现债权而支出的律师费3364.86元，亦符合法律规定，予以支持。莆田市神威房地产开发有限公司自愿为该借款提供连带担保，应承担连带偿还责任。抵押的房地产只办理预购商品房抵押预告登记手续，未办理抵押登记手续，该抵押权尚未成立，故光大银行莆田分行主张对抵押的房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受，缺乏依据，不予支持。本院依法按照陈文勇、张秀花确认的送达地址向其邮寄送达起诉状、传票等，陈文勇、张秀花均无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈文勇、张秀花应于判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司莆田分行借款本金630001.14元及该款自2020年9月2日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、陈文勇、张秀花应于判决生效之日起十日内支付给中国光大银行股份有限公司莆田分行为实际本案债权而支出的律师费3364.86元； 三、莆田市神威房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任； 四、驳回中国光大银行股份有限公司莆田分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20397.6元，减半收取计10198.8元，由中国光大银行股份有限公司莆田分行负担6374元，陈文勇、张秀花、莆田市神威房地产开发有限公司负担3824.8元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二一年一月二十九日 书记员  罗静岚 附：本案适用的主要法律条文 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。