云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初10130号原告：姚立荣，女，汉族，1972年7月5日生，住云南省昆明市盘龙区。被告：昆明中天世纪房地产经纪有限公司，住所地为昆明市白云路与志强路交叉口丹联大厦****。法定代表人：闫政柏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：史文艳，女，系该公司工作人员，特别授权代理。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司，住所地为，住所地为昆明市滇池度假区广福路与前兴路交叉口中天融域****v>法定代表人：闫政柏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：周宇艳，女，系该公司工作人员，特别授权代理。原告姚立荣诉被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司（以下简称“中天公司”）、昆明兆新城房地产开发有限公司（以下简称“兆新城公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告姚立荣、被告中天公司的委托诉讼代理人史文艳、被告兆新城公司的委托诉讼代理人周宇艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姚立荣向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告返还本金220000元，2012年12月1日起至实际退还款项之日止的利息（按年利率10%计算）；二、判令被告承担本案的诉讼费、律师费、差旅费等。事实与理由：原告与被告中天公司于2012年11月30日签订的《“中天城”委托团购协议》约定，由原告支付贰拾贰万元团购意向金作为“中天城”项目开盘时享受团购价格保证，如因被告原因导致不能团购成功的，被告应返还原告团购意向金及10%的年利息，利息期计算期间自缴清全部团购意向金之日起至退款日止。同时原告与两被告于2012年11月30日签订了《担保协议》，约定中天城委托团购协议的全部团购款、利息及为实现债权所发生的各项支出及费用（包括且不仅限于如律师费、差旅费等），如乙方（中天公司）未能履行中天城委托团购协议的相关义务，则丙方（兆新城公司）在收到原告的付款通知后30日内，将所担保的团购款及相关费用足额划付至原告指定的账户。签订协议后，原告按照协议约定支付了团购意向金贰拾贰万元。但是时至今日被告也未按期完成合同约定的团购事项，商品房的建设交房等更是遥遥无期。因此，原告要求按照协议约定，由被告退还意向金及支付相应利息。被告中天公司答辩称：一、原告要求被告返还本金220000元，2012年12月1日起至退还款项之日止的利息（按年利率10%计算），与事实和法律不符，应予驳回。首先，原告于2012年11月30日缴纳团购意向金220000元。我方即向其出具了相关收据(编号：JJ0002630、JJ0002681)。2013年11月20日，原告向我方主张退费12955.56元后就再未向被告主张过退费，因此诉讼时效从退费时间2013年11月20日起开始计算，且期间无诉讼时效的中止、中断事由，所以到2016年11月21日止，诉讼时效已过。其次，根据法律规定，诉讼时效应当从当事人知道或应当知道其合法权益受到侵害时开始计算。违约行为一经发生，其侵害合法权益的事实即已确定。根据本案事实，《“中天城”委托团购协议》第八条约定2014年12月31日交付房屋。被告未在2014年12月31日通知原告接房，从2015年1月1日起，原告此时就知道或应当知道其合法权益受到侵害，即诉讼时效开始计算，原告应自此时起三年内主张自己的权利。但原告直到2020年9月16日才向法院起诉，亦未能提供诉讼时效中断、中止的相关证据，其请求权已超过三年的诉讼时效。因此，原告的诉讼请求已过诉讼时效，请法院判决驳回原告的诉讼请求。被告兆新城公司答辩称：首先，三方签订的《保证协议》作为《中天城委托团购协议》的从合同，主合同的诉讼时效期间已经过，保证人均可援用主债务时效已经过的抗辩权，我公司拒绝承担保证责任。其次，保证担保协议明确约定保证期间为担保协议合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后一年，主合同《中天城委托团购协议》中的主债权履行期限并没有约定，根据被告中天公司的答辩，在2013年11月20日退过一笔费用，则说明主合同已无法实现其目的，履行期限已届满，届满后的一年内原告都未向我公司主张过任何的保证责任。保证期间已经过，即使不按照退费的时间点计算保证期间，协议中约定2014年12月31日交付房屋，被告未交付则已说明被告中天公司已经侵害到了原告的合法权益事实已确定，原告此时就知道和应当知道其合法权益受到侵害，同时也可以证明履行期限届满，应当向我公司发出付款通知要求承担保证责任，然而原告也并没有提出相关的请求。故我公司无需再向原告承担任何的保证责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的中天城项目6号地块及户型图、《岗头村城中村改造项目销售代理合同》，因无原件核对，本院对上述证据不予采信。根据上述经审查认定的证据及当事人陈述，本院确认如下法律事实：2012年11月30日，原告与被告中天公司签订《“中天城”委托团购协议》，协议约定被告中天公司组织原告参与昆明市北市区龙泉路与霖雨路交叉口的“中天城”项目商品房团购活动，被告中天公司保证该团购活动的真实性，被告中天公司作为组织原告进行团购的代表，有权代表原告与开发商就项目开盘时间、认购房源时间、价格等内容进行沟通协商，确保团购成功；原告在签订本协议时，自愿交纳团购意向金每套200000元，作为可以在项目开盘时享有团购价（5600元/平方米-6400元/平方米）的资格；该团购意向金在原告签订正式《商品房购销合同》时直接冲抵总房款；本团购协议书生效后，被告中天公司将组织原告在2013年6月30日前正式认购房源，原告按照被告中天公司通知时间到指定地点参加选房活动，逾期者则视为自动放弃该次团购；原告缴纳购房意向金后，因被告中天公司的原因导致不能团购成功的，被告中天公司返还原告全额团购意向金及10%/年利息（利息计算期间自原告交清全部团购意向金之日起至退款日止）；本项目交房时间为2014年12月31日。协议签订后，原告向被告中天公司支付了“中天城”房屋、车位团购意向金共计220000元。2012年11月30日，原告与被告中天公司、兆新城公司签订《担保协议书》，协议约定鉴于原告与被告中天公司签订了关于岗头村“中天城”小区项目的《中天城团购协议》，现三方就上述协议达成以下协议，担保方式为被告中天公司应按《中天城委托团购协议》的约定确保原告享有中天城团购资格，对于上述合同义务的履行，被告兆新城公司同意提供其开发的“中天融域”项目二期在建商品房作为担保；担保范围为中天城委托团购协议的全部团购款、利息及原告为实现债权所发生的各项支出及费用（包括且不限于如律师费、差旅费等）；担保责任承担为如被告中天公司未能按时履行中天城委托团购协议的相关义务，则被告兆新城公司应在收到原告的付款通知后30日内，将所担保的团购款及相关费用足额划付至原告的指定账户；保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后一年。庭审中，原告及被告中天公司均认可委托团购协议中约定的昆明市北市区龙泉路与霖雨路交叉口的“中天城”项目商品房至今未建成。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”本案中，根据原告与被告中天公司签订的《“中天城”委托团购协议》的内容来看，双方之间成立委托合同关系。《“中天城”委托团购协议》于2012年11月30日签订至今已逾近八年时间，被告中天公司仍未能完成委托事项，原告未成功认购团购房亦未签订正式商品房购销合同，且庭审中原告及被告中天公司均认可“中天城”项目商品房至今未建成，依双方合同约定被告中天公司应全额返还团购意向金并支付利息（年利率10%），故本院对于原告要求被告中天公司退还团购意向金220000元以及支付利息（按年利率10%计算）的诉讼请求予以支持。关于利息的起算时间，原告主张支付自其交纳意向金的次日即2012年12月1日起至实际退款之日止，并未超过协议的约定，本院予以支持。关于被告中天公司主张其曾于2013年11月20日向原告退还意向金12955.56元，因其未对此主张提交证据证实且原告对此不予认可，故本院对被告中天公司的该主张不予支持。关于原告要求被告兆新城公司承担保证责任的诉请，虽然《担保协议》中约定用“中天融域”项目二期在建商品房作为担保，但在建商品房未办理抵押登记，故抵押权不成立。《担保协议》亦约定如被告中天公司未能按时履行团购协议的相关义务，则被告兆新城公司应在收到原告的付款通知后30日内将所担保的团购款及相关费用足额划付至原告的指定账户，根据协议约定，被告兆新城公司有保证的意思表示，且未约定保证方式，故被告兆新城公司应承担连带保证责任。关于本案是否超过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，被告中天公司作为受托人应向原告报告委托事务的处理情况，但被告中天公司认可2017年至今未向原告报告过委托事务的处理情况，且其未提交证据证实自合同约定的交房时间至2017年之间，对委托事务的处理情况向原告进行过报告，因此本案诉讼时效应自原告自认于2020年9月自行得知该项目未建成即委托事项不能完成时开始起算，至其向本院提起诉讼时尚在诉讼时效内，故本院对被告中天公司提出本案已超过诉讼时效的主张不予支持。因主债务未超过诉讼时效，保证债务亦未超过诉讼时效，且保证债务尚在保证期间内，故被告兆新城公司应对本案债务承担连带保证责任。关于原告主张的第二项诉讼请求，庭审中原告明确现实际产生的费用仅有案件受理费，故对原告主张的律师费、差旅费，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零一条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姚立荣退还团购意向金220000元；二、被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告姚立荣支付上述款项自2012年12月1日起至实际退还款项之日止按年利率10%计算的利息；三、被告昆明兆新城房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；四、驳回原告姚立荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7185元，因适用简易程序审理减半收取3592.5元，由被告昆明中天世纪房地产经纪有限公司、昆明兆新城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判员  龙燕二〇二一年一月十二日书记员  高健