重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初5181号原告：喀什市万宏租赁站，经营场所新疆喀什地区喀什市昆仑大道（三运司加油站旁）三运司修理厂40号门面商铺，统一社会信用代码92653101MA79YB1H9N。经营者：胡德万，男，生于1963年8月16日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：袁玲，重庆市璧山区璧城法律服务所法律工作者。被告：昌吉市华联建筑安装工程有限责任公司，住所地新疆昌吉州昌吉市北京北路**，统一社会信用代码9165230171896874XF。法定代表人：吴仁国，系公司经理。被告：孙建州，男，生于1974年8月25日，汉族，住河南省鹿邑县。原告喀什市万宏租赁站与被告昌吉市华联建筑安装工程有限责任公司（以下简称昌吉安装公司）、孙建州租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告喀什市万宏租赁站的委托诉讼代理人袁玲到庭参加了诉讼。被告昌吉安装公司、孙建州经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告喀什市万宏租赁站向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原、被告于2017年8月11日签订的《建筑材料租赁合同》。二、请求依法判令被告立即支付截至2020年6月30日的租金、运费共计53082元；三、请求法院判令被告立即退还原告钢管143米、扣件353套、顶托35套、钢管接头133个，如被告不能退还，则应按合同约定价格：钢管20元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、钢管接头6元/个赔偿给原告，并支付从2020年7月1日起至该部分租赁物资退还完或赔偿款支付完时止按钢管0.017元/米/天、扣件0.015元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.03元/个/天计算的租金。四、请求法院判令被告承担逾期支付租金等的违约金10000元。五、本案诉讼费等全部费用由被告承担。事实及理由：被告因承建工程需租用钢管、扣件、顶托等建筑材料。为此，被告与原告洽谈租赁原告的钢管、顶托等。2017年8月11日原、被告双方签订了《建筑材料租赁合同》，合同约定了租赁的单价、付款时间、方式及违约责任等。在租赁过程中，原告已全面履行了合同义务，但被告未履行给付租金的义务。经结算，截至2020年6月30日，被告尚欠原告租金、运费等费用共计53082元，还有钢管143米、扣件353套、顶托35套、钢管接头133个未退还，经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，现特诉至法院，请求法院依法判令如上所请。被告昌吉安装公司、孙建州未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：因承建S214线疏勒至英吉沙公路建设项目配套房建工程兰十收费站项目工程需要，被告昌吉安装公司（乙方，租用方）与原告喀什市万宏租赁站（甲方，出租方）签订了《建筑材料租赁合同》。合同尾部甲方处加盖了喀什市万宏租赁站印章，胡德万在甲方经办人处签字；合同尾部乙方处加盖了昌吉安装公司S214线疏勒至英吉沙公路建设项目配套房建工程兰十收费站项目经理部印章，被告孙建州在乙方经办人处签字。租赁期限：自2017年8月11日至所有材料还清款项结清为止。租金标准：钢管0.017元/米/天、扣件0.015元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢管接头0.03元/天/个；赔偿标准：钢管20元/米、扣件6元/套、顶托20元/套、T型螺栓0.6元/套、顶托螺帽及底板4元/个；上下车费20元/吨（钢管300米/吨、扣件1000套/吨）。由乙方支付给甲方，运输费由乙方负责。租金给付：乙方每满一个月向甲方付清当月租金（即次月1-10号支付1-10号支付上月租金）。违约责任：如不付清租金，甲方按日加收乙方所欠租金3%滞纳金。并有权终止合同。争议解决方式：如双方发生本合同争议，由重庆市璧山县（现为璧山区）法院管辖。乙方指定工地材料员谷秀华进行收退材料核对帐目等。材料员在合同收发货单、结算单上的签字将成为法律鉴定依据。合同签订后，喀什市万宏租赁站向昌吉安装公司提供了租赁物资，但昌吉安装公司未按约定支付租金。其中2017年9月10日、10月7日注明打夯机租金标准为50元/台/天，由孙建州签字确认；2017年10月9日注明槽钢租金标准3元/天/根、钢钎租金0.1元/天/根，由谷秀华签字确认。2020年8月28日，谷秀华给原告出具欠条一张，注明欠原告装车费1200元。截止2020年6月30日，被告尚欠原告租金、运费53082元，尚有钢管143米、扣件353套、顶托35套、钢管接头133个未退还。前述费用，经原告催收，被告仍未支付，原告遂起诉至法院，提出如上诉讼请求。另查明，本院于2020年7月24日按公司注册地址给被告昌吉安装公司邮寄了诉状副本等法律文书，因被告拒收于2020年8月18日被退回。上述事实，有原告的到庭陈述，原告提交的自己工商营业执照复印件、被告营业执照复印件、孙建州身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、出租建筑材料明细表、退还建筑设备材料明细表、租金结算表、欠条等证据在案佐证，并经当庭举证核证，本院予以确认。本院认为，被告昌吉安装公司在承建S214线疏勒至英吉沙公路建设项目配套房建工程兰十收费站项目时，设立了项目部。该项目部作为公司的内设机构，不具有法人资格。其履行建设工程合同的需要而开展的经营活动的后果依法应由法人昌吉安装公司承担。孙建州作为经办人以S214线疏勒至英吉沙公路建设项目配套房建工程兰十收费站项目经理部的名义与原告喀什市万宏租赁站签订租赁合同，并在合同上加盖“昌吉安装公司S214线疏勒至英吉沙公路建设项目配套房建工程兰十收费站项目经理部”印章，原告有理由相信孙建州能代表被告昌吉安装公司。被告昌吉安装公司应对此承担相应的民事责任。《租赁合同》的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。被告未按期足额支付租金等已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告昌吉安装公司立即支付所欠租金、退还租赁物资并支付后续租金和违约金的诉讼请求、于法有据本院予以支持。针对原告的各项主张，本院认为，关于解除合同的时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款之规定，原、被告在2017年8月11日签订的《建筑材料租赁合同》应于本案民事诉状副本被退回之日，即2020年8月18日解除。关于未付租金，现案涉租赁合同已经实际履行，原告已向昌吉安装公司提供了所需物资，故其请求昌吉安装公司支付尚欠的租金、运费等53082元的请求本院予以支持。对于未退租赁物，首先应由被告退还，如不能退还，则按合同约定价格进行赔偿。对于钢管接头，因合同未约定赔偿价格，故对原告按6元/个的标准进行赔偿的诉讼请求本院不予支持。对于未退租赁物的后续租金，原告要求从2020年7月1日计算至租赁物资退还完或赔偿款支付完时止，本院认为以按合同约定的租金标准从2020年7月1日计算至本判决生效之日止为宜。关于违约金，原告主张的金额偏高，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间（二年多）等因素，根据公平原则及诚实信用原则，故本院酌情按其金额的9%主张，金额为：53082元×9%=4777.38元。关于被告孙建州在本案中是否应承担责任的问题，因其在租赁合同乙方经办人处签名，原告未举示证据证明其在本案中应承担责任，故对原告要求在本案中与被告昌吉安装公司共同承担责任的诉讼请求本院不予支持。本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，当时的法律、司法解释对合同的解除无明确规定而民法典有“以副本送达之日为合同解除日”的明确规定，故本案合同的解除应适用民法典的规定。因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告喀什市万宏租赁站与被告昌吉市华联建筑安装工程有限责任公司于2017年8月11日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年8月18日解除。二、被告昌吉市华联建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告喀什市万宏租赁站截止2020年6月30日的租金、运费等费用共计53082元；三、被告昌吉市华联建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内退还原告钢管143米、扣件353套、顶托35套、钢管接头133个（计算的截止时间为2020年6月30日），逾期未退按钢管20元/米、扣件6元/套、顶托20元/套的标准进行赔偿并按合同约定的租金标准（钢管0.017元/米/天、扣件0.015元/套/天、顶托0.03元/根/天、钢管接头0.03元/天/个）从2020年7月1日起计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告昌吉市华联建筑安装工程有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告喀什市万宏租赁站违约金4777.38元；五、驳回原告喀什市万宏租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费756.98元，由被告昌吉市华联建筑安装工程有限责任公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二一年一月二十七日书记员  张小娟