山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0687民初134号原告：张彩红，女，1991年1月23日出生，汉族，住所地山东省青岛市李沧区。被告：海阳市嘉裕房地产开发有限公司，住所地山东省海阳市海鑫中路168号半岛·蓝月湾。法定代表人：吴玉婷，总经理。委托诉讼代理人：张德山，山东息相通律师事务所律师。委托诉讼代理人：包凯式，山东息相通律师事务所律师。原告张彩红与被告海阳市嘉裕房地产开发有限公司（以下简称嘉裕公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彩红、被告嘉裕公司的委托诉讼代理人包凯式到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张彩红向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除张彩红与嘉裕公司签订的购房认购书；2.请求判令嘉裕公司赔偿张彩红双倍定金100000元；3.请求判令嘉裕公司立即向张彩红返还购房款139341元，并自2018年5月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息至实际清偿之日止(暂计至2020年10月11日利息计算为139241元×0.0385÷365天×866天=12718.9元)；4.本案的诉讼费用由嘉裕公司承担。诉讼过程中，张彩红将暂计至2020年10月11日的利息变更为139241元×0.154÷365天×866天=50875.9元。事实和理由：张彩红于2018年5月19日在嘉裕公司销售中心与嘉裕公司签订购房认购书，认购嘉裕公司开发的半岛·蓝月湾A18栋2单元6层601号房屋，并向嘉裕公司支付定金50000元，嘉裕公司向张彩红开具定金收据。购房认购书约定所购房屋付款方式为按揭，认购方应于2018年5月29日前与嘉裕公司签订房屋买卖合同并付清首付款183731元，张彩红于2018年5月29日按约定向嘉裕公司支付了除已经支付的定金50000元之外的剩余首付款133731元及担保费5610元，嘉裕公司为张彩红开具了相应的首付款收据和担保费收据。自2018年5月29日至今已经两年多，嘉裕公司仍未与张彩红签订商品房买卖合同并交付相关房产，张彩红多次要求嘉裕公司签订正式的商品房买卖合同，嘉裕公司均以各种理由进行推脱，拒不履行购房认购书的约定。因张彩红了解到嘉裕公司已经将涉案房屋抵押给银行，嘉裕公司已经没有与张彩红签订商品房买卖合同的可能性，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。张彩红不同意继续签订商品房买卖合同。张彩红曾被嘉裕公司告知支付133731元和50000元定金作为首付款，其他事宜交由嘉裕公司处理，准备征信报告、银行流水后等待通知与银行签约，后张彩红按要求已经将征信报告及银行流水等材料交给嘉裕公司，但此后一直处于等待通知的状态。张彩红与嘉裕公司于2018年5月19日签订的购房认购书属于商品房预约合同，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。一、根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。张彩红、嘉裕公司订立购房认购书后，张彩红依约向嘉裕公司履行了购房认购书约定的相应义务，但嘉裕公司因其自身原因一直未按购房认购书约定与张彩红签订商品房买卖合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。二、根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2018年5月19日，张彩红支付嘉裕公司定金50000元，因嘉裕公司没有履行约定，应当双倍返还张彩红的定金100000元。三、2018年5月29日，张彩红向嘉裕公司支付首付款133731元及担保费5610元用于和嘉裕公司签订正式的商品房购房合同。嘉裕公司迟迟不与张彩红签订正式商品房买卖合同的违约行为给张彩红造成了资金占用损失，应当支付张彩红相应的资金占用费。资金占用费的计算应当自2018年5月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息至实际清偿之日止。嘉裕公司辩称：不同意解除嘉裕公司与张彩红于2018年5月19日签订的购房认购书，并非嘉裕公司原因导致双方没有签订正式的商品房买卖合同，嘉裕公司不存在任何违约行为，而是由于张彩红未按时足额交纳首付款、无法提供贷款相关资料、不配合办理银行按揭贷款等多方面原因导致双方未能签订正式的商品房买卖合同，张彩红违约在先。购房认购书载明张彩红应于2018年5月29日前付清首付款183731元，但张彩红仅支付了133731元首付款（购房认购书第4条“房屋买卖合同签订后，本认购书自动失效，已付定金将全数转为已付房款”的约定表明，在目前未签订正式商品房买卖合同的情况下张彩红已付的50000元定金不能直接转为已付房款，即张彩红尚有50000元首付款未支付），并且张彩红诉请返还购房款139341元，并非全部首付款183731元，也表明张彩红未付清全部首付款，嘉裕公司从未告知张彩红将50000元定金作为首付款的一部分，定金是立约或履约的保证金，在没有约定的情况下，定金不能自行转为购房款。违约责任与定金责任不能同时适用，并且张彩红利息计算方式也存在错误，当时不存在贷款市场报价利率。张彩红的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求依法驳回张彩红的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方争议的问题，本院查明，张彩红于2018年5月19日与嘉裕公司签订购房认购书，认购嘉裕公司开发的半岛·蓝月湾A18栋2单元6层601号房屋，并于当日向嘉裕公司支付了定金50000元，嘉裕公司向张彩红开具了50000元定金收据。购房认购书约定所购房屋成交总价为513731元，付款方式为银行按揭，认购方应于2018年5月29日前与嘉裕公司签订房屋买卖合同并付清首付款183731元，并约定房屋买卖合同签订后，本认购书自动失效，已付定金将全数转为已付房款，后张彩红于2018年5月29日向嘉裕公司支付了首付款133731元及担保费5610元，嘉裕公司为张彩红开具了相应的133731元首付款收据和5610元担保费收据。张彩红与嘉裕公司至今未签订商品房买卖合同。上述事实，有购房认购书、50000元定金收据、133731元首付款收据、5610元担保费收据等证据证明，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点有：一、张彩红要求解除其与嘉裕公司于2018年5月19日签订的购房认购书的诉讼请求能否得到支持；二、嘉裕公司应否向张彩红支付双倍定金100000元；三、嘉裕公司应否向张彩红返还购房款139341元，并支付利息。一、应否解除张彩红与嘉裕公司于2018年5月19日签订的购房认购书。购房认购书第2条约定，张彩红应于2018年5月29日前与嘉裕公司签订房屋买卖合同并付清首付款183731元，但未约定先后履行顺序，故应当同时履行。截至2018年5月29日，张彩红已向嘉裕公司支付包括50000元定金在内的189341元，但嘉裕公司收款后未履行与张彩红签订商品房买卖合同等义务，嘉裕公司违约致使不能实现购房认购书合同目的。另外，嘉裕公司关于张彩红应当先支付定金50000元和另外首付款183731元后才能签订商品房买卖合同的主张，没有当事人约定和法律规定，正常的交易习惯为买卖双方签订买卖合同，并在买卖合同中约定合同价款的支付时间，当事人根据买卖合同约定履行支付义务。因此，张彩红要求解除其与嘉裕公司于2018年5月19日签订的购房认购书的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二、嘉裕公司应否向张彩红支付双倍定金100000元。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额”，第五百八十七条规定“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金”。本案中，张彩红与嘉裕公司约定房屋总价款为513731元，约定定金为50000元，故定金不超过主合同标的额的百分之二十，产生定金效力。嘉裕公司作为收受定金的一方，不履行购房认购书中关于签订商品房买卖合同的约定，致使不能实现合同目的，应当向张彩红双倍返还定金100000元。三、嘉裕公司应否向张彩红返还购房款139341元，并支付利息。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”，因此，嘉裕公司在购房认购书被解除后，应当向张彩红返还除50000元定金外的已付购房款139341元。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”，张彩红未与嘉裕公司约定资金占用期间利息的违约责任，并且双倍返还定金100000元，能够弥补嘉裕公司违约为张彩红造成的利息损失，因此本院对于张彩红利息相关诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十六条、第五百八十七条、第五百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：解除张彩红与海阳市嘉裕房地产开发有限公司于2018年5月19日签订的购房认购书；二、海阳市嘉裕房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向张彩红返还已付购房款139341元，并向张彩红双倍返还定金100000元；三、驳回张彩红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8937元，减半收取计4469元，由海阳市嘉裕房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  姜同波二〇二一年一月二十一日书记员  隋沂宏