江苏省南通市海门区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0684民初3888号 原告（反诉被告）：郝宝灿，男，1985年8月12日生，汉族，住江苏省启东市。 被告（反诉原告）：黄瑾，女，1984年12月22日生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：杨洋，江苏江海明珠律师事务所律师。 原告郝宝灿与被告黄瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序进行审理，后被告提起反诉，本院依法转为普通程序，本、反诉合并审理，于同年12月7日公开开庭进行了审理。原告郝宝灿、被告黄瑾的委托诉讼代理人杨洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝宝灿向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告黄瑾就其对我进行的侮辱性言论当面道歉；2.请求判令被告退回租房押金10000元；3.请求判令被告退还因被告原因未交付的地下一层使用空间而多收取的房屋租金15000元；4.案件受理费及相关费用由被告全部承担。事实和理由：原告于2019年7月1日租赁被告黄瑾位于海门，房屋建筑面积333.62平方共四层，合同期限1年，自2019年7月8日至2020年7月7日止，约定租金5000元每月，半年支付一次，被告承担物业费；租房押金两个月房租共计10000元，双方约定租赁到期退还押金；因租赁期限到期前被告单方面上涨房租至7000元，双方协商合同到期不再续租。原告依照合同规定于2019年6月18日由其同事邵天成支付被告黄瑾租房押金10000元，租金6个月30000元，共计40000元；下半年6个月租金由原告公司于2020年1月7日代为支付共计30000元。原告切实履行了租赁期间的支付义务。原告认真维护房屋内所有设施，切实履行了租赁房屋的所有承诺，在发现房屋存在质量问题时及时反馈信息给被告让其通知开发商维修等，退房前做了认真细致的保洁并将结果拍照发给被告确认，被告承诺押金可以退还或抵足同等金额租金，以上沟通均有与被告聊天记录为证。2020年7月8日，原告缴纳完最后一次电费后，被告发送长篇大论，并用侮辱性词语侮辱原告人格，还将原告拉黑不再联系，拒不退还押金，因此，原告起诉，提出如上请求。 被告黄瑾答辩并反诉称：双方签订一年期租赁合同属实，但合同期满后，原告没有当面交接房屋，也未告知墙壁漏水的情况。之后得知房屋漏水是原告在楼顶堆放砖块所致，被告多次要求原告移走砖块，但原告没有移走，后被告对房屋进行了维修，造成人力物力损失。另，2019年7月1日，被告安排安装空调，后发现原告为自己方便将空调安装在一米多高的位置，严重损害空调使用，导致被告重新安装，造成损失1540元。原告还拖欠水费363.6元。现提起反诉，请求反诉被告赔偿租赁期间造成的损失7652.4元，支付水费363.6元。 原告郝宝灿针对被告黄瑾的反诉辩称，房屋漏水属于房屋质量问题，原告发现漏水及时通过微信告知了被告，不存在过失行为。原告所述从物业处得知漏水及原告堆放砖块所致，毫无证据，砖块系其自己装修后遗留，漏水原因也系其个人猜测，未经专业鉴定不可信。未当面交房系被告个人原因导致，其长期不在海门，在租赁期间及交房后，被告多次请求原告帮忙协助看房等事宜。安装空调墙面开洞作业由被告自行安排，与原告没有任何关系，被告请求原告协助本不属于原告义务范围，且原告赶到时工人已经离开，故原告所述受原告指挥打洞，与事实不符。对欠付水费363.6元也不予认可，经自来水公司系统查询，涉案房屋的账户用户名称为“海门市证江房地产开发有限公司”，且不存在欠费信息。同意被告出具自来水公司正式收费凭证予以确认后支付。因此，请求驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月1日，原、被告双方签订租房合同一份，约定：原告郝宝灿承租被告黄瑾位于海门御景园英伦花园38栋102室整栋房屋，租约时间为期一年，即从2019年7月8日起入住到2020年7月7日终止合同；承租期间，租客负责人郝宝灿承诺会对该承租房间爱护，不会有损坏别墅内家电家具设备，房屋以及固定设施等一切属于房子所有权物品等行为；租金为半年付；承租方应按时于10号前缴纳房租。承租期间，出租方承担物业费；房屋租赁合同自承租日起有效期一年，如租客提前终止合同，押金不退；如发现未经房东同意擅自更改房屋结构，或对房屋内部进行装饰更改(包括但不限于墙面打孔，更改电路下水管道，使用非民用电及电器等)，押金不退，房东将追究一切法律责任，并由租客郝宝灿承担相应责任。合同订立后，原告依约缴纳了押金1万元及租金后入住。期间，因被告长期不在海门，双方常通过微信联系方式，就房屋装修、设备安装以及中介、购房人看房等进行沟通联系、协助帮忙。2019年9月，原告发现房屋多处漏水，通过微信告知了被告，被告表示联系开发商和物业来处理，后询问原告砖块有没有搬离，双方进行了联系。合同将期满时，双方通过微信联络确定不再续租，原告搬出将房屋打扫干净并结清所有费用后，将钥匙交与物业门卫，由被告有空来看房验收后退还押金。之后，原告除水费因查询仍登记在开发商名下无欠费信息未交外，其余费用全部结清。被告看房后，发现砖块没有搬离，导致下水管道堵塞以及空调安装过低等问题，遂向原告发出微信，表示不满，暂不同意退付押金，双方发生纠纷。原告遂向本院起诉，并提出如上诉讼请求。 本院认为，双方签订的房屋租赁合同合法有效，有效的合同对双方具有法律上的约束力。现租赁合同已履行完毕，房屋已经依约交还，且不具有合同约定扣除押金的情形，故被告收取的押金应予返还。因此，原告的此项诉讼请求，本院予以支持。双方合同明确约定了租金金额，原告也实际查看了房屋现状，并在入住后一年期间均未对地下室的使用提出异议，按期缴纳租金，现在合同履行结束后，以使用面积减少请求减少租金，于法无据，本院不予支持。承租人具有妥善保管租赁物的义务，但房屋漏水需要维修以及空调设备安装属出租人义务，且房屋漏水和空调安装错误造成的损失，并非属承租人使用租赁物所造成，被告也无证据证明系原告堆放砖块造成房屋漏水。因此，被告反诉要求原告赔偿维修损失的反诉请求，本院不予支持。被告如房屋漏水、空调安装确有损失，也应向施工单位亦或物业、开发商主张权利。因水表账户在入住使用后未办理过户登记，导致原告在搬离时未查到水费信息，但根据海门自来水公司出具的说明“水表数据原内部存档现已通知到业主并上报到系统”及被告现在查询的结果，2019年7月至2020年6月水费为363.6元，该水费发生在原告承租期间，且原告在居住期间确实从未支付过水费，故该水费应由原告承担。因此，被告的此项反诉请求，本院予以支持。本案属合同纠纷，原告要求被告就其微信用词不当进行赔礼道歉，属人格侵权纠纷，本案不予理涉。原告坚持主张其人格权受到侵害的，可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告黄瑾返还原告郝宝灿租房押金10000元； 二、原告郝宝灿支付被告黄瑾水费363.6元； 三、驳回原告郝宝灿其他诉讼请求； 四、驳回被告黄瑾其他反诉请求。 上述一、二项相抵后，被告黄瑾尚需给付原告郝宝灿人民币9636.4元，钱款于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币425元，反诉费减半收取计25元，合计450元，由被告负担125元，其余由原告负担（原告预交且应退还的案件受理费100元，原告同意由被告直接支付，本院不予退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费450元。 审 判 长  徐卫宁 人民陪审员  施振飞 人民陪审员  陆 杰 二〇二一年一月十九日 法官 助理  张 文 书 记 员  唐 铭