江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初7383号原告：秦志勇，男，1956年11月16日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨晓江，江苏景明律师事务所律师。被告：陈枝钢，男，1968年4月4日出生，汉族。原告秦志勇与被告陈枝钢民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告秦志勇及其委托诉讼代理人杨晓江到庭参加诉讼，被告陈枝钢经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦志勇向本院提出诉讼请求：1.陈枝钢立即归还借款本金650000元，并加倍支付逾期利息201750元（包括2019年5月结欠利息6750元，2019年6月至2020年3月期间按照月息3%计算）；2.秦志勇对于无锡市××房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费由陈枝钢负担。事实和理由：秦志勇的妹妹秦子英经无锡市利众企业投资管理有限公司（以下简称利众公司）的员工介绍将自有房屋出售给陈枝钢，房屋已办理过户，但陈枝钢未实际支付房款。2019年4月，陈枝钢想通过利众公司办理房屋抵押借款，利众公司员工将情况告知了秦子英，秦子英遂通知秦志勇至利众公司，让秦志勇借款给陈枝钢，并办理房屋抵押。办理手续时，陈枝钢并不知晓秦志勇系秦子英的哥哥，直至款项交付时，陈枝钢才知晓秦志勇与秦子英的关系。双方于2019年4月11日签订《房屋抵押借款合同》、4月12日签订借条及收条，约定陈枝钢向秦志勇借款650000元，并至无锡市不动产登记中心办理了无锡市××房产的抵押登记手续。秦志勇于4月15日将外甥女夏美娜转账的50000元转给陈枝钢；剩余600000元系秦志勇于2019年4月18日向利众公司借款，利众公司的员工黄旭栋将600000元转账给秦志勇，秦志勇再转给陈枝钢。陈枝钢在收到65万元后向秦志勇交付了《房屋抵押借款合同》、他项权证、借条及收条。此后，陈枝钢于2019年5月18日支付第一个月的利息9750元，于2019年7月11日支付利息3000元，后陈枝钢未按约还款，故诉至法院。陈枝钢未作答辩。为证明自己的主张，原告秦志勇提供了借条、收条、房屋抵押借款合同、交通银行个人客户交易清单、工商银行明细、不动产登记证明等证据，经质证本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月11日，秦志勇与陈枝钢签订《房屋抵押借款合同》，约定秦志勇向陈枝钢出借650000元，用途为共同生活及共同经营需要，借款期限为12个月，自2019年4月11日至2020年4月10日止。每月10日陈枝钢支付利息9750元，还款方式为先息后本。借款利率以每月千分之十五计算，借款期内的利息总额为117000元，采用每月固定还款额分期还款。如陈枝钢三期不按本合同约定归还分期还款视为违约，本合同项下的借款月利率调整为每月3%，自秦志勇发放借款之日起计算。当陈枝钢延期还款20天，秦志勇有权处置该抵押物并优先受偿。陈枝钢愿以位于无锡市××房屋作为向秦志勇借款之抵押担保。同日，秦志勇与陈枝钢签订《抵押借款协议》，约定秦志勇借款650000元给陈枝钢，借款期限为2019年4月11日至2020年4月10日。为保证陈枝钢按时还款，陈枝钢将坐落于无锡市××的不动产抵押给秦志勇。该不动产抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。同日，双方办理了无锡市××房屋的抵押登记手续，担保债权的数额为650000元，债务履行期限为2019年4月11日至2020年4月10日。2019年4月12日，陈枝钢向秦志勇出具借条及收条，借条载明：今借到出借方秦志勇以现金或转账形式出借给陈枝钢人民币650000元。该借款于2020年4月12日前还本付息。特立此借据为凭。收条载明：今收到出借方秦志勇出借的人民币650000元。秦志勇名下工商银行卡发生如下交易：2019年4月15日，夏美娜转入50000元，后向陈枝钢转账50000元。秦志勇名下交通银行卡发生如下交易：2019年4月18日14：01，黄旭栋转入600000元；14：11，向陈枝钢转出600000元；14：18，秦子英转入600000元；14：23，向黄旭栋转出599960元、付手续费40元。2019年5月18日，陈枝钢通过银行转账向秦志勇归还9750元；2019年7月11日，陈枝钢通过微信向秦志勇归还3000元。另查明，关于秦子英诉陈枝钢房屋买卖合同纠纷一案，无锡市滨湖区人民法院于2019年8月7日作出（2019）苏0211民初4218号民事判决书，法院审理查明：2018年10月25日，秦子英将无锡市滨湖区南湖家园36-702的房屋转卖给陈枝钢，房屋总价为1162000元。2018年11月5日，陈枝钢向秦子英出具借条，载明因资金紧张，向秦子英借款1162000元购买案涉房屋。陈枝钢于2019年4月18日向秦子英支付600000元房款。审理中，秦子英陈述：陈枝钢通过利众公司的介绍向其购买了南湖家园的房产，其为赚取差价，就在陈枝钢未实际支付房款的情况下办理了过户，由陈枝钢出具了借条。后陈枝钢通过利众公司想要借款，利众公司告知其陈枝钢要抵押房产，问其要不要，但陈枝钢拒绝将房产抵押给其。其遂联系秦志勇，未告知陈枝钢双方的关系，于2019年4月签订了抵押借款合同及借条。因为没有钱，就先支付了50000元，剩余600000元本来打算向别人借款，但利众公司的吴经理说可以通过其公司走一下流水，并支付一点利息。4月18日，利众公司的黄旭栋将600000元转给秦志勇，秦志勇再转给陈枝钢，陈枝钢再转给其作为支付的购房款，其再将600000元转给秦志勇用于归还利众公司的借款，秦志勇再转给黄旭栋。因为办理了抵押，所以在（2019）苏0211民初4218号的案件审理时其认可陈枝钢已支付600000元房款。其没有预扣利息或收取费用，也没有看到陈枝钢支付中介费。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。秦志勇提供的借条、房屋抵押借款合同、交易清单等证据能够证明陈枝钢向秦志勇借款650000元的事实，陈枝钢应当按约还款。秦志勇主张陈枝钢尚结欠2019年5月利息6750元，并要求自2019年6月至2020年3月期间的利息按照月息3%计算，已超出法律规定，本院依法予以调整，陈枝钢已归还的款项按照先息后本的顺序进行抵扣。经计算，截至2020年3月，陈枝钢结欠秦志勇借款本金650000元及利息136750元，合计786750元。陈枝钢以其所有的位于无锡市××房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故秦志勇要求在650000元范围内享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。陈枝钢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2021年1月1日起施行）第三十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、陈枝钢应于本判决发生法律效力之日起十日内归还秦志勇借款本金650000元及利息136750元，合计786750元。二、秦志勇有权以陈枝钢抵押的位于无锡市××房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在650000元范围内对上述第一项债务及诉讼费的给付享有优先受偿权。三、驳回秦志勇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12318元减半收取计6159元（秦志勇已预交），由秦志勇负担470元、陈枝钢负担5689元，陈枝钢于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的诉讼费直接向秦志勇支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  刘佳二〇二一年一月二十五日书记员  诸琳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》：第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（自2021年1月1日起施行）：第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。