广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初23689号原告深圳市某某有限公司（以下简称“某某公司”），住所地深圳市龙岗区法定代表人刘某某。委托代理人张某某，广东深大地律师事务所律师。被告刘某某，男，汉族，住所地广东省揭西县。上述当事人之间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托代理人张某某到庭参加诉讼，被告刘某某本人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某某公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、请求判令被告向原告支付拖欠的2020年2月1日至4月30日期间的房屋租金106356元；3、请求判令被告向原告支付2020年2月、3月、4月份物业管理费16823.19元；4、请求判令被告向原告支付2020年1月、2月、3月份的电费1057.81元；5、请求判令被告支付延迟支付房屋租金、物业管理费、电费等费用的滞纳金22443元（暂计至4月30日）；6、请求判令被告向原告支付违约金70904元；7、请求判令被告立即将场地内私人物品搬离，并从2020年5月1日起按租金标准支付场地占用费，直至其清场交还场地之日止。8、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为办公之用，向原告租赁位于深圳市龙岗区的1403、1404单位，双方签订《写字楼租赁合同》，约定房屋租赁期为4年，自2018年2月1日至2022年1月31日。每月租金35452元，被告应于每月31日前向原告支付次月租金、管理费等。因被告2020年2、3月连续2个月未能及时缴纳租金及管理费等相关费用，原告于2020年3月19日向被告发出《催租通知书》，双方在3月24日就租金支付等问题签署了《租赁合同补充协议》，但被告仍然不履行义务，继续拖欠2020年2、3、4月的租金及管理费等相关费用。被告的行为严重违反了租赁合同第七条第2款及第5款，原告于4月30日发出《解除租赁合同通知书》。综上所述，原被告签订的租赁合同合法有效，原告己充分履行合同义务，被告拒不支付租金及管理费等相关费用，致使合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。刘某某答辩称，同意原告第一项诉讼请求。房屋租金的请求我方不同意，疫情期间我方无法正常营业，几次申请减免租金，2020年2月-4月我方都没有正常营业，四月十几号才正常上班。物业管理费我方没有上班，希望减免，无法支付；电费同意支付；滞纳金不接受，疫情期间没有营业，无收入，希望减免房租，不应当支付滞纳金；违约金，疫情是不可抗力，无法支付房租，也无力支付违约金；原告4月30日将涉案房屋锁门，我方无法搬离物品，我方申请开门，开门之后，房东只同意拿走鱼缸里的鱼，其他东西都不同意搬离。经审理查明，某某公司为甲方（出租方）、刘某某为乙方（承租方），双方于2018年1月签订《写字楼租赁合同》，约定乙方租赁甲方合法拥有的位于珠江某某单位（以下简称“涉案租赁房屋”）作为商务办公之用，建筑面积合计288㎡，租赁期4年，自2018年2月1日至2022年1月31日。第一个租赁年度月租金30600元，第二个租赁年度32933元，第三个租赁年度月租金35452元，第四个租赁年度月租金38173元。乙方交纳租赁保证金56880元。乙方于每月31日前向甲方支付次月租金。乙方同意甲方委托的管理公司进行物业管理，管理费、水电费等费用由甲方代收，甲方每月25日前向乙方提供次月费用付款通知，乙方每月31日前向甲方交付费用。每月管理费为5760元，水电等费用由乙方另行据实承担。乙方交纳物业管理保证金11520元、水电保证金3000元。合同第七条“违约责任”约定，1.若乙方逾期支付应付款项，包括但不限于租金、物业管理费、水电费、停车场费、设施费用、损失赔偿及其他应缴费用，应按每天拖欠金额的每日3‰的标志向甲方支付违约金，逾期超过七天的，甲方有权停止向该单位供应水电、中央空调或该物业内之其它设施及服务，一切损失均由乙方自行承担。2.乙方如连续二个月未能按时缴足租金、管理费，等其他费用或拖欠应缴费用时间达到15天的，无论乙方是否已收到书面催收通知，甲方均有权单方面解除本合同，收回所租赁场地和附件二中列明的设备，甲方和管理公司有权没收乙方的租赁保证金、物业保证金及水电保证金，如给甲方或管理公司造成损失的，依法应予以赔偿。2020年3月19日，某某公司向刘某某发出《催租通知书》，载明截止2020年3月19日，被告拖欠原告2020年3月租金35453元，3月份管理费5760元，3月份电费541.5元，2月份租金、管理费、电费41014.75元，2月滞纳金5906元，3月滞纳金2380元，合计91055.25元。某某公司限被告于2020年3月20日前交清所欠全部费用，逾期将按合同约定追究违约责任。2020年4月16日，某某公司向刘某某发出《停水电通知书》，载明截止2020年4月16日，被告拖欠原告2020年2-4月租金96120元，2-4月管理费17280元，1-3月电费600元，2-4月费用滞纳金15791元，合计129791元，决定于2020年4月30日17:30开始对涉案租赁房屋停止供应水电。2020年3月24日，原、被告双方签订《租赁合同补充协议》，约定：1.从2020年2月1日起，租金单价调整为111.25元/平方米/每月，直至合同截止时间2022年1月31日，期间不再递增；2.刘某某于2020年4月15日前缴清2020年2、3、4月的应缴租金管理费等费用，某某公司同意免收该费用的滞纳金，如逾期缴纳上述费用。本协议约定的租金调整将作废，刘某某按主合同约定承担违约责任。2020年4月30日，某某公司向刘某某发出《解除租赁合同通知书》，载明截止2020年4月30日，被告拖欠原告2020年2、3、4月份租金、管理费，2020年1-4月份电费、滞纳金、违约金共计216732.33元。告知被告于2020年5月1日起解除双方于2018年2月1日签订的《写字楼租赁合同》，要求被告在2020年5月1日前结清所欠费用及违约金，迁离并交还涉案租赁房屋钥匙。刘某某对上述情况真实性并无异议，辩称《写字楼租赁合同》是我签的，我签合同的时候没有看清合同内容，对合同内容不认可；确认涉案租赁房屋自2020年4月底停电，《租赁合同补充协议》是我签的，但我是没办法才签的。《解除租赁合同通知书》真实性认可，我方同意解除合同，我方5月份收到该通知书。我想进去搬东西，原告不同意。涉案租赁房屋为市场商品房，登记权利人为深圳市某某有限公司，某某公司向深圳市某某有限公司承租了包括涉案租赁房屋在内的某某号物业。刘某某对以上情况未提出异议，辩称某某公司是不能转租的，我方与原告的合同是无效的，我租赁的涉案房屋，原告与我方签订了三次合同。原告让我把租金转至私人账户。关于涉案租赁合同的履行情况，原告述称双方签订《写字楼租赁合同》后，一直依约履行合同，2020年是第三个租赁年度，每月租金是35452元。被告从2020年2月1日起拖欠租金、管理费、电费。我方于2020年4月30日向被告发出解除通知，并于2020年4月30日开始锁门、停电至今。之前我方于2020年3月19日向被告发送过催告函。刘某某述称《写字楼租赁合同》是2018年2月重签的，租赁期限认可。租金标准签的时候没有仔细看，合同内容我也没有仔细看，认可原告其他陈述。原、被告双方均同意涉案租赁合同已于2020年4月30日解除。目前被告方有物品在涉案租赁房屋内，刘某某当庭表示只要原告同意其搬离物品就愿意交还涉案租赁房屋，原告在庭后亦表示同意被告搬离物品，双方于庭后自行搬离并交接了涉案租赁房屋，故被告无需再行向原告交还涉案租赁房屋。被告主张滞纳金标准过高，不同意支付违约金，要求疫情期间2020年2月至2020年4月租金减免。用押金抵扣欠付租金。本院认为，被告自2020年2月1日起欠租，确在新冠疫情肆虐期间，刘某某辩称因受疫情影响没有开门营业，要求减免租金及物业管理费用等合乎常理。双方均同意涉案租金合同自2020年4月30日解除，本院予以确认，涉案租赁合同因受新冠疫情不可抗力的影响而解除，本院认为原、被告双方对于合同的解除均无过错。关于2020年2月至4月的租金，本院酌定被告减半支付给原告，物业管理费用16823.19元系原告代收，不属原告所有，本院不支持被告减免请求。被告对电费1057.81元无异议，本院予以认可。关于滞纳金，双方约定每日3‰的标准过高，本院酌情调整为每日万分之五。关于原告主张的违约金请求，本院不予支持。被告已向原告支付租赁保证金71400元，应予抵扣。原告自2020年4月30日锁门，被告事实上无法占有及使用涉案租赁房屋，但被告物品在涉案租赁房屋内未清理，原告亦有租金损失，本院酌定两个月的合理期限，被告应按原合同标准向原告支付占有使用费，每月35452元。原告超出部分关于占有使用费的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、确认原、被告之间的房屋租赁合同关系已于2020年4月30日解除；二、被告刘某某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付2020年2月1日至4月30日期间的租金53178元；三、被告刘某某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付物业管理费16823.19元；四、被告刘某某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付电费1057.81元；五、被告刘某某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付占有使用费70904元；六、被告刘某某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付相关滞纳金（以71059元为基数，按每日万分之五的标准，自2020年5月1日起计至款项付清之日止）；七、被告已支付的租赁保证金71400元应从上述被告应支付款项中扣除；八、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2282元（原告已预交），由被告负担1392元，其余部分由原告自行承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张彩飞二〇二一年一月十二日书记员  洪莎莎