浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初5295号 原告：陈万伟，男，1986年11月6日出生，汉族，住平阳县。 委托诉讼代理人：杨大春、许丹丹，浙江雅河律师事务所律师。 被告：郑碎尧，男，1976年7月12日出生，汉族，住平阳县。 第三人：李小霞，女，1977年5月5日出生，汉族，住平阳县。 委托诉讼代理人：汤颖异，浙江金瓯律师事务所律师。 第三人：平阳县城市建设投资有限公司，住所地平阳县昆阳镇人民路**。 法定代表人：金扬汉，董事长。 委托诉讼代理人：陈孟强，浙江九州大众（温州）律师事务所律师。 原告陈万伟与被告郑碎尧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，经原告申请追加李小霞、平阳县城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）作为本案第三人参加诉讼。本院适用简易程序分别于2020年11月27日、12月21日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告陈万伟及其委托诉讼代理人杨大春、第三人李小霞委托诉讼代理人汤颖异到庭参加诉讼，被告郑碎尧经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第二次庭审，原告委托诉讼代理人许丹丹、第三人李小霞委托诉讼代理人汤颖异、第三人城投公司委托诉讼代理人陈孟强到庭参加诉讼，被告郑碎尧经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈万伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告办理坐落于平阳县××镇××新区××号楼××单元××室的房屋产权证过户到被告名下的手续；2.判令被告协助原告办理将该房屋产权从被告名下过户到原告名下的手续；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告办理将坐落于平阳县××镇××新区××号楼××单元××室的房屋产权证登记在被告名下的手续。事实与理由：2017年9月22日，被告作为昆阳镇城东新区Ｂ30地块安置房安置户，通过抽签定位确定其安置房为2号楼1单元303室。2017年10月10日，被告经昆阳镇安佳房产中介所介绍，自愿将上述安置房（建筑面积预测132.6平方米）以总价662960元的价格卖给原告，其中指标价为384500元，建造款为278460元。双方于当日签订了《房屋买卖契约合同书》，并约定立契之日，买方即付指标价款364500元（包括已付定金伍万元），所有建造款均由买方负责支付，与卖方无关，指标余款贰万元待卖方协助买方办理好该房地产权证过户手续签字完毕时一次性付清。合同书还特别约定：1.该房以协议书上预测面积为准，如有出入由买方负责找补，与卖方无关。2.该房出售时有关房屋所属车位享受权归买方所有。3.该房出售后，卖方必须在相关部门规定时间内无偿无条件协助买方办理有关交付、结算及房产权证等相关事宜。4.该房在办理初始权证及办理权证过户手续所产生所有费用均由买方负责承担。5.该房在具备过户前提下，双方必须于3个月内办理该房地产权证过户手续，直至过户手续签字完毕，双方不得以任何理由推托。签订上述买卖合同后，原告按约向被告支付相应的指标款，亦按时缴纳了建造款。2018年3月20日交房时原告补缴了面积差价款及相应的规费，后对涉案房屋进行装修并入住至今。现原告要求被告按约办理房产初始登记并将房产权属过户给原告，但被告却借故予以推脱。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告诉请。 被告郑碎尧未作答辩。 第三人李小霞答辩称：案涉房屋系李小霞与被告郑碎尧夫妻存续期间所得的财产，属于夫妻共同财产。被告郑碎尧与原告陈万伟未经李小霞同意进行买卖，属无效民事行为。近日才得知原告陈万伟向法院诉讼。请求驳回原告陈万伟的诉讼请求。 第三人城投公司答辩称：案涉房屋现初始登记在城投公司名下。若要过户，需将案涉房屋先登记在被告郑碎尧名下，再由被告郑碎尧过户至原告陈万伟名下。办理过户手续的相关文件材料已由原告陈万伟取走。 本院经审理认定本案事实如下：2017年9月22日，被告郑碎尧与平阳县昆阳镇人民政府、第三人城投公司签订《昆阳镇城东新区B30地块安置房安置及定位确认协议书》，确定被告郑碎尧通过抽签定位确定其安置房为昆阳镇城东新区B30地块（泽丰家园）2号楼1单元303室。2017年10月10日，原告陈万伟和被告郑碎尧签订《房屋买卖契约合同书》，约定被告郑碎尧（甲方）自愿将上述房屋出售给原告陈万伟（乙方），建筑面积预测132.60平方，总计662960元，其中指标价为384500元，建造价为278460元。合同第3条载明：“付款期限及方式：立契之日，乙方即付指标款人民币叁拾陆万肆仟伍佰元整（包括已付定金人民币伍万元整），所有的建造款均由乙方负责承担支付，与甲方无涉，指标余款人民币贰万元整待甲方办理好该房地产权证过户手续签字完毕时即一次性付清。”第9条载明：“1.该房面积以协议书上预测的面积为准，如有出入由买方负责找补，与甲方无关。2.该房出售时有关房屋所属的车位（或车库）享受权归乙方所有。3.该房出售后，甲方必须在相关部门规定时间内无偿无条件协助乙方办理有关交付、结算及房产权证等相关事宜。4.该房在办理初始权证及办理权证过户手续所产生的所有费用（包括土地使用权划拨转出让的费用）均由买方负责承担。5.该房在具备过户前提下，甲、乙双方必须于叁个月内办理该房地产权证过户手续，直至过户手续签字完毕，双方不得以任何理由推托。”同日，案外人柯翠燕受原告陈万伟指示通过中国银行向被告郑碎尧转账314500元。2018年3月20日，被告郑碎尧签署《昆阳镇城东新区安置房结算表》，该表载明案涉房屋实测面积较原预测面积增加2.9㎡，总建房款为293337元（278460元+14877元），扣除原告陈万伟已付50000元，还应缴纳金额为246787元（包括水表600元，管道燃气设施预埋建设成本2850元）。同日，案外人柯翠燕受原告陈万伟指示通过中国农业银行向第三人城投公司转账46787元。2018年4月17日，被告郑碎尧与浙江平阳农村商业银行股份有限公司城区支行签订《个人购房借款申请表》，约定被告郑碎尧以案涉房屋作抵押借款20万元。原告陈万伟自2018年6月起至2020年12月期间每月向被告郑碎尧转账2160元用于偿还上述按揭贷款。2020年12月28日，原告陈万伟还清剩余贷款。原告陈万伟于2018年装修并入住至今。 另查明：案涉房屋不动产登记号为浙（2019）平阳县不动产权第0033540号，权利人为第三人城投公司。被告郑碎尧与第三人李小霞于2001年2月22日登记结婚。 以上事实有当事人陈述、居民身份证、营业执照、房屋买卖契约合同书、昆阳镇城东新区B30地块安置房安置及定位确认协议书、昆阳镇城东新区B30（泽丰家园）安置房套型认购表、昆阳镇城东新区安置房结算表、中国银行交易流水明细清单、中国农业银行个人账户明细、浙江省农村信用社（农村商业银行）收贷收息凭证、不动产权证书、个人购房借款申请表、个人购房担保借款合同、手机转账记录等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为《房屋买卖契约合同书》是否有效。本案中，虽然被告郑碎尧与第三人李小霞系夫妻关系，房屋买卖行为发生在被告郑碎尧与第三人李小霞夫妻存续期间，但《昆阳镇城东新区B30（泽丰家园）安置房套型认购表》《昆阳镇城东新区安置房结算表》《昆阳镇城东新区B30地块安置房安置及定位确认协议书》《房屋买卖契约合同书》均是郑碎尧一人签字，原告陈万伟亦向被告郑碎尧支付了指标款364500元，向第三人城投公司支付了房屋建造款，且已于2018年装修入住至今。对于一个家庭而言，房屋买卖是一个重大事件，而且364500元并非小数目，原告陈万伟亦已装修入住，从被告与第三人城投公司签订的认购表、协议书、结算单以及贷款、还款情况来看，结合涉案房屋已转让多年，第三人李小霞亦未提出异议，原告郑万伟有理由相信被告有权处置涉案房屋，第三人李小霞作为被告郑碎尧的配偶应当知情。综上，本院认为第三人李小霞辩称对原、被告之间的房屋买卖行为不知情，与日常生活经验相悖，本院不予采信。原告陈万伟与被告郑碎尧签订的《房屋买卖契约合同书》合法有效，合同双方应按约定全面履行自己的义务。根据《房屋买卖契约合同书》约定，被告郑碎尧应履行办理房屋产权证并协助原告陈万伟办理产权过户登记手续的义务。现案涉房屋已具备办证条件，原告陈万伟要求被告郑碎尧办理案涉房屋产权登记手续，并协助办理房屋产权过户手续，合理合法，本院予以支持。被告郑碎尧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑碎尧于本判决生效之日起十日内办理坐落于平阳县××镇××新区××号楼××单元××室房屋［不动产登记号：浙（2019）平阳县不动产权第0033540号，现登记在第三人平阳县城市建设投资有限公司］登记至其名下的手续，办证相关税费由原告陈万伟承担； 二、被告郑碎尧于平阳县××镇××新区××号楼××单元××室房屋登记其名下的手续办理完毕后即协助原告陈万伟办理该房屋不动产权转移登记至原告陈万伟名下的手续，办证相关税费由原告陈万伟承担。 案件受理费10430元，减半收取计5215元，由郑碎尧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 吴蓓蓓 二〇二一年一月二十五日 代书记员 王新新