宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）宁0104民初392号 原告：李建孝，男，1954年6月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市****楼****（北侧）。 负责人：崔志瑞，该分公司经理。 （被告未到庭，以上身份信息由原告提供） 原告李建孝与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称西安再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告李建孝到庭参加诉讼，被告西安再寓宁夏分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李建孝向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋托管合同》；2.判令被告返还位于银川市××区××城××楼××室房屋；3.判令被告向原告支付租金6500元（暂计算至2020年8月份），并继续主张租金至实际返还房屋之日；4.判令被告向原告支付采暖费1425元、物业费312元、电梯费270元、预交电费200元；5.本案的诉讼费等费用均由被告承担。事实和理由：2019年9月29日，原告与被告签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于银川市××区××城××楼××室房屋托管于被告，托管期限自2019年10月6日至2022年10月5日，共计3年，托管租金1300元/月。被告仅按照合同支付了2020年3月份之前的房屋托管租金，之后再未支付过租金。故诉至法院。 西安再寓宁夏分公司未作答辩。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月29日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定甲方将位于银川市××区××城××楼××室房屋交由被告托管；托管期限自2019年10月6日至2022年10月5日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年10月6日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月1300元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年11月6日（￥1300元），第二次2019年12月6日（￥1300元），第三次2020年1月6日（￥1300元），第四次2020年2月6日（￥1300元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为原告名下银行账户；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年11月6日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目；托管期内发生的水、电、燃气、物业费、取暖费、停车费等由乙方及代理客户负责：乙方未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理。合同签订后，原告于2019年10月6日将位于银川市××区××城××楼××室房屋交付被告西安再寓宁夏分公司。原告陈述被告按约支付了2020年3月份之前的租金，尚欠自2020年4月份至8月份的租金6500元。2019年7月27日，原告交纳案涉房屋2019年9月27日至2020年7月27日的物业费616元及电梯费540元，并预交电费200元。2020年10月31日，原告交纳案涉房屋2019年度至2020年度的采暖费1325元及滞纳金100元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋托管合同》，约定了租赁期间、月租金金额、支付方式等要件，双方之间名为托管实为房屋租赁法律关系。该合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的效力性强制规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行合同义务。根据双方约定，被告未按约定支付租金达3个工作日以上，又无正当理由的，原告有权单方解除合同。现被告逾期付款超过上述约定且无正当理由，已构成违约，原告主张解除合同，并无不当，本院予以支持。关于原告诉请的租金6500元，与被告欠付5个月租金（1300元×5个月）相符，应予支持。原告主张后续至实际返还房屋期间的租金，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的采暖费、物业费、电梯费、电费，《房屋托管合同》已约定由被告及代理客户负责，故对原告主张的采暖费、物业费、电梯费、预交电费，本院予以支持。被告西安再寓宁夏分公司经本院依法送达开庭传票，未到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证质证、最后陈述等诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告李建孝与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于2019年9月29日签订的《房屋托管合同》于2021年1月11日解除； 二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起三十日内向原告李建孝返还位于银川市兴庆区光耀上城9号楼1912室房屋； 三、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告李建孝支付租金6500元，并继续按《房屋托管合同》约定的标准向原告李建孝支付自2020年8月7日至实际返还房屋之日止的租金； 四、被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告李建孝支付采暖费1425元、物业费312元、电梯费270元、预交电费200元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 刘亚军 二〇二一年一月二十八日 法官助理 李 静 书 记 员 李 然 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用时间效力若干问题的规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。