重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)渝0235民初506号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行，住所地：重庆市云阳县。 负责人：刘爱武，系该支行行长。 委托诉讼代理人：陈鹏，系该行员工，一般授权。 被告：周进勇，男，汉族，1982年12月12日出生，住重庆市云阳县。 被告：吴玉宇，女，汉族，1983年6月21日出生，住重庆市云阳县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行与被告周进勇、吴玉宇金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼，被告周进勇、吴玉宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周进勇、吴玉宇立即偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行贷款本金363,169.53元及2021年01月08日利息22,975.35元，合计金额386,144.88元。并支付自2021年01月08日至借款本息偿清之日止的利息、罚息。(其中罚息以借款本金363,169.53元为基数，按贷款罚息利率9.825%计算，具体金额以原告信贷系统实时数据为准)，利随本清。2.原告优先受偿被告提供抵押物经处置所得价款。3.被告吴玉宇承担连带保证责任。4.由被告承担本案诉讼费用及实现本债权的其它费用。事实和理由：被告周进勇，于2014年09月18日在原告重庆农村商业银行云阳支行借款440,000.00元年利率6.55%，用于个人购买悠然居住房，2034年01月07日到期，原告多次催收，被告依然无法按月归还房屋按揭款项，多次逾期，用被告周进勇所有的位于云阳县青龙街道移民大道398号3幢1-28-3住房一套(建筑面积101.44平方米)提供抵押担保。经原告多次催收和发律师函催收无果。为维护原告合法权益，特依法起诉，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告周进勇未出庭应诉，在答辩期内亦未提交书面答辩意见。 被告吴玉宇未出庭应诉，在答辩期内亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，被告周进勇因购买房屋需要资金，向原告按揭贷款440,000.00元，双方签订了《个人房屋按揭贷款合同》，其中载明：“借款人：周进勇，抵押人：周进勇，保证人：重庆国梁建设集团房地产开发有限公司、吴玉宇，贷款金额：肆拾肆万元正，贷款期限：为240个月，即自2014年1月8日起至2034年1月7日止，年利率：6.55%。第一部分通用条款第十一条：逾期还款乙方逾期归还贷款本息可采取以下方式偿还：（一）在乙方委托扣款账户内存足款项，由甲方在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，甲方仍向乙方计收逾期罚息、违约金及其复利。（二）乙方到甲方营业柜台交付现金归还逾期贷款本息，从交付欠款之日起，停止计收逾期罚息、违约金及其复利。第三十二条：贷款罚息及违约金。（一）对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。（二）乙方若出现未按约定方式支用贷款资金、未遵守承诺事项、申贷文件信息失真或违反本合同项下其他义务的，甲方从乙方取得贷款之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上加收50%。该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。签约时间：2014年1月8日，被告周进勇在抵押人、借款人栏处签字并捺手印，被告吴玉宇在抵押人、保证人栏处签字并捺手印。”被告逾期还款后，原告向被告催收未果，截止2021年1月8日，被告尚欠原告贷款本金3633169.53元，利息22975.35元，合计386144.88元。 另查明，被告周进勇与吴玉宇于2008年10月6日登记结婚。被告周进勇用位于云阳县青龙街道移民大道398号3幢1-28-3登记在被告周进勇名下的房屋一套（房屋产权证号：渝（2017）云阳县不动产权第0002589**）与原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行办理了不动产抵押，抵押权号为渝（2017）云阳县不动产证明第001170791号。 原告围绕诉讼请求向本院提交了营业执照、被告身份信息、《个人房屋按揭贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、欠款清单等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行与被告周进勇在平等、自愿的基础上签订的《个人房屋按揭贷款合同》是双方真实意思的表示，符合法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。2014年9月18日，原告向被告发放了借款440,000.00元，已履行了合同约定的义务。被告周进勇借款后仅偿还部分本息，截止2021年1月8日止尚欠本金363,169.53元，利息22,975.35元，合计386,144.88元。被告周进勇未按约偿付借款本息的行为构成违约，原告按合同约定有权要求宣布剩余借款全部提前到期并有权要求被告周进勇偿还全部借款本息以及按罚息利率支付罚息。故本院对原告请求被告周进勇偿还原告借款本息及支付罚息诉求予以支持。被告吴玉宇不是合同借款人，也未在借款栏处签字，原告也未举示证据证明其系夫妻共同债务，故对原告主张被告吴玉宇承担还款的诉求不支持。 被告周进勇以登记在其名下的位于重庆市青龙街道移民大道398号3幢1-28-3住房(房地产权证号：渝（20**）云阳县不动产权第000258934号)为抵押物向原告提供抵押担保并在土地房屋权属登记部门进行了抵押登记（抵押权证号：渝（2017）云阳县不动产证明第001170791号），登记抵押权人为原告，该抵押担保合法有效。现被告未按期还款构成违约，故原告主张就被告提供的登记在被告周进勇名下的前述房屋经处置所得价款，在本院确定的上述债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。被告吴玉宇与被告周进勇系夫妻关系，其自愿为被告周进勇借款做担保人，并在合同担保人栏处签字捺手印，宜不违反法律规定，故其应当对被告借款债务负有担保责任。被告周进勇、吴玉宇经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，应视为其本人对其诉讼权利的放弃，不影响案件正常审理。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百零一条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条，第六百八十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周进勇于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行借款本金363,169.53元，以及截止2021年1月8日利息22,975.35元，合计386,144.88元； 二、被告周进勇向原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行支付自2021年1月9日至借款本息偿清之日止的利息、罚息；（具体的利息、罚息以合同约定标准计算)； 三、原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行对被告周进勇提供的位于位于云阳县青龙街道移民大道398号3幢1-28-3房屋(房地产权证号：渝（20**）云阳县不动产权第000258934号)经处置所得价款，在本判决的第一、二项债权范围内享有优先受偿权； 四、被告吴玉宇对前述一、二项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行其 它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3546.00元，由被告周进勇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 李玉明 二〇二一年一月二十八日 法官助理 邓 彬 书 记 员 宋 华