江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初4658号 原告：路敏，女，1978年10月2日生，汉族，住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。 委托诉讼代理人：李松蔚，上海元竹律师事务所律师。 被告：南京峰晖置业有限公司，住所地在江苏省南京市江宁开发区苏源大道**九龙湖国际企业总部园******。 法定代表人：李宝森，公司总经理。 委托诉讼代理人：袁方，公司职工。 委托诉讼代理人：胡颖，公司职工。 第三人：中信银行股份有限公司南京分行，住，住所地在江苏省南京市中山路**/div> 负责人：陆金根，该分行行长。 委托诉讼代理人：叶春燕，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭宝乐，该公司员工。 原告路敏与被告南京峰晖置业有限公司（以下简称峰晖公司）、第三人中信银行股份有限公司南京分行（以下简称中信银行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路敏的委托诉讼代理人李松蔚，被告峰晖公司委托诉讼代理人袁方、胡颖、第三人中信银行委托诉讼代理人叶春燕、郭宝乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告路敏向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的关于云璟商务中心××幢××室不动产的《南京市商品房预售合同》；2.判决解除原告与被告、第三人签订的《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》；3.判决被告返还原告购房首付款317014元并支付利息损失(以20000元为基数自2018年6月23日起；以147014元为基数，自2018年6月27日起；以150000元为基数，自2018年6月27日起；均按照银行同贷或同期LPR计算至实际支付之日止)；4.判令被告向原告给付原告已归银行的贷款本金及利息（以银行还款明细清单为准）；被告给付第三人原告尚未归还的贷款本金及利息(如合同解除前有逾期情形而产生的利息、罚息和复利；以第三人银行出具的还款明细清单为准)。事实和理由：原告路敏与被告峰晖公司签订了《商品房预售合同》，约定由峰晖公司将江宁区秣陵街道高塘路××号云璟商务中心××幢××室的房屋（以下简称案涉房屋）售予原告，原告的房款已全部支付完毕。按照合同约定，被告峰晖公司应当于2019年7月30日之前向原告交付该房屋，原告多次催告未果，故起诉。 被告峰晖公司辩称：1.原告请求解除《南京市商品房预售合同》没有事实和法律依据，被告未收到原告的催告通知，不符合合同约定的解除条件；2.即使认定合同解除，原告亦应配合被告办理注销手续，退款时间应在办理注销登记后30天内支付；3.原告主张的利息损失没有依据。 第三人中信银行述称：对于原告请求解除与第三人之间的《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》，需要基于与被告之间的判决；如果法院判决解除前述合同，第三人同意配合办理。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于南京市江宁区云璟商务中心系被告峰晖公司开发建设。 2018年6月27日，原告路敏（乙方）与被告峰晖公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》，约定：乙方购买云璟商务中心××幢××室商品房，建筑面积为37.24平方米，总价为617014元；乙方于2018年6月27日前支付购房款180000元、于2018年7月10日前支付137014元，剩余房款300000元以商业贷款的方式支付；甲方应于2019年7月30日前向乙方交付该商品房，交付时应取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方迟延交付该商品房，经乙方催告后90日仍未交付的，乙方有权解除本合同，甲方按总房价款的5%向乙方支付违约金；等等。 原告依约于2018年6月23日向被告给付了购房款20000元、2018年6月27日支付297014元，合计支付317014元，被告出具了相应收据。 2019年4月15日，原告路敏（甲方、借款人、抵押人）、第三人中信银行（乙方、贷款人、担保权人）及被告峰晖公司（阶段性保证人）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：贷款金额为300000元、用途为购买案涉房屋，贷款期限为10年，自2019年4月15日起至2029年4月15日止，贷款利率以贷款实际提款日中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷定价基础利率上浮30%计算，即本合同的贷款利率为6.37%。同日，三方还签订《南京市房地产抵押合同》，约定：本合同对应担保的主债权合同为《中信银行个人购房借款合同》，抵押房产为案涉房屋，担保人为被告峰晖公司；等等。 2019年4月15日，第三人中信银行将贷款300000元支付至被告账户。原告自2019年5月1日起向第三人按期归还贷款。 后被告未能按约定于2019年7月30日前交房。原告于2020年1月15日向被告提交《关于云璟商务中心3幢1524室房屋交付的催告函》，要求被告不晚于2020年1月19日交付房屋。同年1月19日，原告出具《关于云璟商务中心××幢××室房屋商品预售房合同解除通知书》，并委托律师于同年3月31日向被告邮寄提交律师函，要求被告返还款项。 另，本院作出的（2020）苏0191民初2769号民事判决书查明：因不能按合同约定日期交付案涉房屋，被告于2019年6月30日发布《关于南京绿地理想城Ａ区源处理方案的公告》，通知购房人于2019年7月8日至18日期间集中办理退房手续，集中办理结束后，被告将继续在绿地理想城售楼处接受办理，所有退房和不退房业主，需签订对应协议书。2020年4月30日，被告取得了云璟商务中心建筑工程竣工验收备案证明。2020年6月9日，被告向众业主发送《交房通知书》，通知于6月15日集中办理收房。 上述事实，有《南京市商品房预售合同》、收据、《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、中信银行还款计划表、《关于南京绿地理想城Ａ区源处理方案的公告》、《关于云璟商务中心××幢××室房屋交付的催告函》、《关于云璟商务中心××幢××室房屋商品预售房合同解除通知书》、律师函、邮寄面单、邮寄结果网络查询结果资料及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《南京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定、亦不违背公序良俗，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于《南京市商品房预售合同》的解除，本院认为，合同约定案涉房屋交付时间为2019年7月30日，但被告未能按期交付，经原告催告后仍不能交付，致原告的合同目的无法实现，已构成根本违约，依据合同约定，经催告后90日仍未交付的，原告有权解除本合同。故对原告主张解除南京市商品房预售合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》的解除，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”；本案原、被告之间的商品房买卖合同已经解除，《中信银行个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》的合同目的无法实现，应当予以解除。 关于合同的结算和清理，合同解除后原告要求返还购房款317014元，符合法律规定，本院予以支持。关于利息损失，虽然合同约定“甲方（被告）按总房价款的5%支付违约金”，但该约定的标准明显低于原告的实际损失，结合原告实际付款时间与金额，本院依法予以调整为以20000元为基数自2018年6月23日起计算至2019年8月19日止、以2947014元元为基数，自2018年6月27日起计算至2019年8月19日止，均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；以317014元为基数，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际支付之日止。 原、被告及第三人签订的《中信银行个人购房借款合同》及《南京市房地产抵押合同》亦同时解除，对于原告已归还的贷款本金和利息要求被告给付符合法律规定，本院予以支持；对于剩余未还贷款的本金及利息（如合同解除前有逾期情形而产生的利息、罚息和复利等），本院确认应由被告向第三人给付。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十条规定，判决如下： 一、原告路敏与被告南京峰晖置业有限公司签订的关于云璟商务中心××幢××室房屋的《商品房预售合同》解除； 二、原告路敏与被告南京峰晖置业有限公司、第三人中信银行股份有限公司南京分行签订的关于云璟商务中心××幢××室房屋的《中信银行个人购房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》解除； 三、本判决生效后五日内，被告南京峰晖置业有限公司返还原告路敏购房款317014元并支付利息损失（以20000元为基数自2018年6月23日起计算至2019年8月19日止、以297014元为基数，自2018年6月27日起计算至2019年8月19日止，前述均按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算；以317014元为基数自2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，计算至实际支付之日止）； 四、本判决生效后五日内，被告南京峰晖置业有限公司给付原告路敏已归还给第三人中信银行股份有限公司南京分行的贷款本金和利息(以第三人中信银行股份有限公司南京分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；被告南京峰晖置业有限公司给付第三人中信银行股份有限公司南京分行原告路敏尚未归还的贷款本金及利息(如合同解除前有逾期情形而产生的利息、罚息和复利等，以第三人中信银行股份有限公司南京分行于判决生效当月出具的还款明细清单为准)； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取3028元，由被告南京峰晖置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 张 娟 二〇二一年一月二十二日 书记员 杜丽佳