湖南省衡阳市蒸湘区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0408民初186号原告：平安银行股份有限公司衡阳分行，住所地衡阳市高新区解放大道**衡阳深国投商业中心************。负责人：赵雄，该分行行长。委托诉讼代理人：王英武，湖南衡州律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭良，湖南衡州律师事务所律师。被告：刘燕，女，汉族，1986年6月23日出生，住湖南省衡阳县。原告平安银行股份有限公司衡阳分行（以下简称平安银行衡阳分行）与被告刘燕金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行衡阳分行的委托诉讼代理人谭良到庭参加诉讼，被告刘燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行衡阳分行向本院提出请求判令：1、解除原、被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》；2、被告偿还原告借款本金454986.61元、逾期利息6986.13元、复利80.45元，合计462053.19元（该段利息、复利暂计算至2020年10月27日，此后利息及复利以未还本金为基数，按合同约定的年利率5.485%上浮50%为标准，计算至实际清偿之日止）；3、被告承担原告为实现债权支付的律师费1000元；4、原告对被告名下的位于衡阳市蒸湘区××路××号××花园××栋××房屋，在上述第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费及其他费用由被告承担。被告刘燕未予答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，被告刘燕因资金需要周转向原告平安银行衡阳分行申请房屋贷款，并于2019年8月2日与原告平安银行衡阳分行签订编号为：平银（衡阳分行）房贷字（2019）第（ＲＬ20190723003489）号的《房地产买卖抵押贷款合同》，该合同约定：原告向被告提供个人信用贷款460000元；年利率为5.485%；贷款期限为360个月，即自2019年8月5日至2049年8月5日；还款方式为等额本息还款；被告拖欠贷款本金、利息、费用或任何其他应付债务等，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为现实债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。被告刘燕以自己名下的位于衡阳市蒸湘区××路××号××花园××栋××室房屋【房屋所有权证号：湘（2019）衡阳市不动产第0××9号】为涉案借款提供抵押担保，被担保主债权数额为460000元。原告依约将贷款本金460000元发放至被告刘燕指定账户，但被告未按时偿还贷款本金、利息。截至2020年10月27日，被告已偿还贷款本金5013.39元、利息18444.71元，合计23458.1元；尚欠本金454986.61元、利息6986.13元、复利80.45元，合计462053.19元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律相关规定，合法有效。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款义务，但被告未依约按时偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告提前清偿全部贷款本息，即支付拖欠的贷款本金454986.61元、利息6986.13元、复利80.45元，合计462053.19元（利息、复利暂计算至2020年10月27日），符合双方约定及法律规定，本院予以支持；原告主张后期利息及复利以未还本金为基数，按合同约定的年利率5.485%上浮50%为标准，计算至实际清偿之日止，符合合同约定，并未违反相关法律规定，本院予以支持。因双方并未约定解除合同，故原告诉请解除双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，本院不予支持。被告以自有房屋为贷款提供担保，并已产生抵押权设立的法律后果，故原告诉请对该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。原告要求被告承担为实现本案债权支付的律师费1000元，因双方对实现债权的费用有明确约定，且原告主张的标准未超过《湖南省律师服务收费标准》，本院予以支持。原告要求被告承担其他费用，但未提供相关的证据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告刘燕于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司衡阳分行借款本金454986.61元、利息6986.13元、复利80.45元，合计462053.19元（利息及复利暂计算至2020年10月27日止)，后期利息及复利以被告实际尚欠原告的借款本金为基数，按合同约定年利率5.485%上浮50%计算至实际清偿之日止；二、被告刘燕于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司衡阳分行律师费1000元；三、原告平安银行股份有限公司衡阳分行对被告刘燕名下的坐落于衡阳市××路××号××花园××栋××室房屋【房屋所有权证号：湘（2019）衡阳市不动产第0××9号】折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项被担保的主债权范围内（460000元）优先受偿；四、驳回原告平安银行股份有限公司衡阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取4123元，由被告刘燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  彭卫东二〇二一年一月二十二日法官助理罗娜书记员龙顺附:相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记室设立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。