江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初10198号 原告：石以玉，女，1971年7月16日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：王波，沭阳县韩山法律服务所法律工作者。 被告：周海井，男，1983年12月7日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 委托诉讼代理人：陈德国，江苏正伍律师事务所律师。 原告石以玉与被告周海井房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石以玉及其委托诉讼代理人王波、被告周海井及其委托诉讼代理人陈德国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石以玉向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿因其不履行合同造成的原告财产损失30000元。事实与理由：原告家在西圩乡后车村小街（吴西路）东边有4间二层半楼房。2018农历四月初八，被告经周某2介绍，要求购买东边两间楼房。经原、被告协商，东边两间楼房及后面18米（包括3间房屋）的价格为170000元。当月十四，被告支付原告20000元定金，并说余款于2018年12月30日前付清。因为被告交了定金，原告就将后面的3间房屋、2间边房拆掉。2019年农历正月初二，被告不同意购买原告房屋，并表示20000元定金不要。因为被告要买原告家楼房，原告将自家房屋拆掉、改建，造成损失较大。请求支持原告的诉讼请求。 被告周海井辩称，1.原、被告曾协商房屋买卖事宜及被告支付原告定金20000元属实，但双方对房屋总价款及房屋交付没有订立书面合同，房屋买卖合同并未成立。2.原告曾口头承诺，只要双方有房屋买卖意向，被告支付定金后，保证于2019年春节前将房屋确权在被告名下。但原告至今未履行此义务，被告保留向原告主张双倍返还定金的权利。3.经调解，原告表示不再就房屋买卖纠纷向被告主张权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 原告提供如下证据： 1.原、被告及范某、周茂涛、陈某签订的协议一份，内容为：“为了方便整建，以下五家合议协商调整宅基地界，由范某、石以玉、周海景、周某1、邢八五家人（周海景购买石以玉家某1两间楼房）……”拟证明原告将涉案房屋转让给被告，约定总价款170000元。 2.涉案房屋现场照片三张、原告自制的涉案房屋现场图两张，拟证明涉案房屋转让前后的状况。 3.原告自制的损失清单复印件一份，拟证明因被告不买房屋，原告产生经济损失100000余元。 4.（1）原告书写的、周某2签署的书面证明一份，主要内容与原告诉状中的事实与理由部分基本一致。（2）周某2的出庭证言，主要内容：原告是我的邻居，被告是我的堂兄弟。证明是我签字的，原、被告两家买卖房子是我牵的头。被告给了定金以后，听说调地又经村里调解，再后来有什么样的纠纷我就不懂了。原告好像承诺对该案房屋进行过户。 5.周同齐的出庭证言，主要内容：我和原告没有特殊关系，被告是我的堂侄。原、被告买卖房子是我儿子周某2介绍的。他带被告去原告家里看房子，当时谈的是170000元，过了两三天交了20000元押金，说等到年上给150000元，其他的我就不知道了。这些都是我儿子对我说的。 6.陈某的出庭证言，主要内容：我和原、被告都是庄某。我家亲戚家在原告家的东边。被告买原告的房子，因为房子和宅基地的位置不一样，不好再盖，需要调宅基地。被告和周宝成到我家找我，我们一起去我家亲戚家说这个事，他们都同意调。我起草了一份协议，让他们几家一起签。宅基地调好后，被告盖房就好盖了。又过了一段时间，个把月吧，被告到我家对我说，原告家的老房子没有刨，他想盖了。原、被告到我们家，后来又来了两个邻居，大家讨论达成一致协议，老房子刨了盖新房。后来他们走了之后发生什么事我不知道。当时买卖的这个房子后面原告家老房子的瓦已经被揭了。之前他们两家如何协商的我不在场。后来到了过年的时候，被告的父母晚上去我家，说房子不买了，20000元不要了。我说你这20000元不要人家不会让你的，你看人家后头刨一片，你去人家安慰安慰人家，以后再找人说说话。当时原告因为这个房子的事，身体搞得非常差。我的意思是两家调解调解算了。但是后来被告的父母走了，没有听我的话，后来他们也没有再来找我。他们后来有无找原告我也不知道。 被告质证认为，关于证据1，真实性没有异议，但是其中没有房屋总价款和何时交房等内容；关于证据2，对照片体现的涉案房屋现在的状况没有异议，对之前的状况暂时不予认可，前后状况为何产生变化与被告没有关系，现场图与本案也没有关联性；于证据3，对其真实性不予认可；关于证据4，证人证言能够证明原、被告约定于2020年春节前付清款项、交付房屋，原告承诺在2020年春节前将出售的房屋确权在被告名下；关于证据5，证人没有亲自参与原、被告之间买卖合同的洽谈包括之后的定金交付，其陈述的洽谈地点与原告本人当庭陈述的洽谈地点也明显不符，因此其证言不能作为本案的定案证据；关于证据6，被告在证人家某2是说调地，没有说拆房子。调地也是原告让被告找人协商的。 原告对几名证人证言质证认为，关于证据4，证人称房屋总价款170000元及被告给付20000元定金并且约定春节时交清余款均属实，证人称原告好像承诺对涉案房屋进行过户不属实；关于证据5，除了洽谈地点是在原告家以外，证人证言其他部分均属实；关于证据6，证人证言属实，可以证明被告要求调整宅基地并要求原告拆掉后面的老房子，以便其重新建房，后被告又不买原告房屋，造成原告巨大损失。 本院认证认为，关于证据1，当事人对其真实性均无异议，本院予以确认，但该证据仅记载“周海景购买石以玉家某1两间楼房”，无原、被告之间房屋买卖合同的具体内容；关于证据2，对被告无异议的部分，本院予以确认，但即便该组证据三性均无疑义，也不能直接证明涉案房屋前后状况的变化与被告有关；关于证据3，其系原告自制，被告也不予认可，三性无法确认；关于证据4，当事人对其真实性基本无异议，能够证明原、被告进行涉案房屋买卖，约定总价170000元，被告已支付原告20000元，并约定了余款支付期限；关于证据5，与证据4相互印证，主要内容可以认定；关于证据6，结合当事人质证意见，可以证明当事人在陈某家中进行商谈，但其作为证人证言，证明力较弱，尚不足以证明原告诉称的房屋拆除与被告有关。 被告提供其与原告、案外人赵某、李某签订的协议复印件一份，内容为：“关于后车村四组村民李某与本村七组村民周海景两家卖房纠纷，周海景家交两万元钱放弃不要了，李某家卖房与周海景家无关。特此协议。”本证据拟证明原、被告之间因房屋买卖产生的纠纷经调解，被告同意放弃20000元定金，原告也不再向被告主张任何权利。 原告质证认为，对证据的真实性予以认可。该证据可以证明被告自愿放弃预交的20000元。原告在本案中主张的损失是被告单方面解除合同造成的。 经法庭询问，原、被告均认可赵某系被告妻子，李某系原告丈夫，协议形成于2019年10月左右。 本院认证认为，当事人对证据的真实性均无异议，本院予以确认。证据内容体现了原、被告之间的房屋买卖合同已解除。 综合全案证据，可以证明，原、被告之间成立房屋买卖合同关系，双方约定总价170000元，被告已支付原告20000元，后合同解除，双方约定将被告已支付的20000元充作对原告损失的赔偿。现原告认为，其为履行合同而拆除老旧房屋，被告已赔偿的20000元不足以填补其损失，要求被告再行赔偿。对此本院认为，首先，原告提供的证据不足以证明其拆除老旧房屋与履行涉案合同有关；其次，即使二者有关，原告提供的证据也不足以证明其损失超过被告已赔偿的20000元。故原告应依法承担举证不能的后果。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据前文分析，原告提供的证据不足以证明其主张，本院对其主张不予认定，对其诉讼请求不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告石以玉的诉讼请求。 案件受理费550元，减半收取计275元（原告石以玉已预交），由原告石以玉负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费550元。 审判员  刘大伟 二〇二一年一月二十日 书记员  张 冬 附录相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。