江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0116民初2854号原告：南京市六合区苗春香钢管租赁经营部，住所地江苏省南京市六合区大厂新华东路唐国寺。经营者：苗春香，女，1962年4月30日生，汉族，户籍地江苏省南京市鼓楼区，现住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：朱法建，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：张玖文，江苏致邦律师事务所律师。被告：江苏振江建筑劳务有限公司，住所地江苏省建湖县冠华路北、南京路东（华瑞佳苑6号楼113号）。法定代表人：徐来，该公司总经理。委托诉讼代理人：李桂成，男，1969年11月9日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：文继如，男，1967年4月2日生，汉族，住江苏省丹阳市。原告南京市六合区苗春香钢管租赁经营部（简称苗春香租赁部）与被告江苏振江建筑劳务有限公司（简称振江公司）、文继如建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告苗春香租赁部经营者苗春香及其委托诉讼代理人朱法建，被告振江公司的委托诉讼代理人李桂成到庭参加诉讼，被告文继如经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗春香租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金185313.88元（暂算至2020年4月21日），要求租金自2020年4月22日起按照钢管租金245.86元/天、门架3元/天计算至租赁物实际返还之日止；2、判令被告支付欠付租金利息，租金利息以185313.88元为计算基数，自2020年4月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际付清之日止；3、判令被告将所租30732米钢管、2付门架返还给原告，如被告无法返还，要求被告赔偿损失461880元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：振江公司在承建安徽乌衣碧桂园蝴蝶湾项目时，由文继如代表振江公司项目部与苗春香租赁部签订租赁合同一份，该租赁合同对租赁价格、租期、赔偿、结算事项作出了明确约定。截止2020年4月21日，共产生租赁费185313.88元未支付，相应的租赁物亦未返还，后原告多次向文继如催要租赁物及租赁费用未果，为维护原告的合法权益，故提起诉讼。原告苗春香租赁部为支持其诉请提交如下证据：1、《建筑物资租赁合同》，证明双方之间的租赁关系以及租赁物的相关租金与赔偿的标准；2、文继如签收的《钢模、钢管配件发货清单》7张，证明原告向被告发货的钢管数量以及门型架数量、米数、规格。3、证人王某出庭作证，证明租赁合同的实际履行情况。被告振江公司辩称：振江公司将其承包项目中的木工部分经文继如介绍分包给他人施工，后因承包人实力不够文继如参与到该项目中来，项目部的工程款已经于2018年5、6月份全部结清，对原告提供的合同上的公章是怎么加盖的不清楚，对该租赁合同不予认可，振江公司不同意支付原告费用。被告振江公司未提交证据。被告文继如未作答辩，亦未提交证据。本院经审理查明：2018年，苗春香租赁部（出租方）与振江公司（承租方）签订《建筑物资租赁合同》一份，约定苗春香租赁部向振江公司所承建的“乌衣碧桂园蝴蝶湾项目”出租钢管、门架等建筑设备，租赁期限未作约定，租金标准为钢管0.008元/天/米，门架1.5元/天/付（不含税价格），合同到期后，承租方应于十五日内结清租金，超期不结账，出租方按月收取结算总额5%罚金。如有损坏，赔偿标准为钢管15元/米，门架450元/付。该合同落款处出租方一栏加盖苗春香租赁部公章，承租方一栏加盖“江苏振江建筑劳务有限公司（二）”公章，并由经办人文继如签名。2018年3月23日，苗春香租赁部向振江公司蝴蝶湾项目交付钢管5232米，3月24日交付钢管5605.1米，4月8日交付门架两套（1.7米、1米各一付）、钢管5465.7米，4月9日交付钢管5395.8米，4月16日交付钢管4659.3米，5月9日交付钢管4374.1米。上述钢管、门架由文继如签收。苗春香租赁部出租上述租赁物后，振江公司、文继如均未向原告支付租赁费，亦未返还相应的租赁物。庭审中，振江公司认可“江苏振江建筑劳务有限公司（二）”公章为蝴蝶湾项目的项目部公章，但不认可文继如在《建筑物资租赁合同》加盖项目部公章的行为。上述事实，有原、被告的陈述及提交的租赁合同、发货清单等证据附卷予以证实。本案的争议焦点为：文继如在《建筑物资租赁合同》中加盖“江苏振江建筑劳务有限公司（二）”项目章是否构成表见代理。关于争议焦点，本院认为，表见代理是指行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相应行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，文继如以振江公司蝴蝶湾项目部经办人的名义与苗春香租赁部签订合同，并加盖了项目部公章，合同履行过程中，苗春香租赁部亦是将租赁物送往该项目工地，租赁合同上加盖项目部公章足以使苗春香租赁部认为加盖项目部公章是取得项目部授权或认可的，苗春香租赁部在合同签订、履行过程中对振江公司与文继如之间的真实关系并不知晓，其信赖利益应当受到保护，振江公司辩称其对公章没有严格管理，对加盖项目部公章的行为不知情，振江公司对项目部公章的管理过失所引起的法律后果应当由其自身承担，故本院认为文继如加盖项目部公章的行为构成表见代理，该租赁合同对振江公司具有法律约束力，因该租赁合同产生的合同责任应当由振江公司承担。关于租金、逾期利息计算及租赁物的返还问题。《建筑物资租赁合同》中，对租金标准进行了明确约定，钢管为每米0.008元/天，门架每付1.5元/天，经计算，截止2020年4月21日止，振江公司应付的租金总额为185313.88元，后续租金、占有使用费自2020年4月22日起，按钢管每米0.008元/天，门架每付1.5元/天计算至租赁物实际返还之日止。振江公司租赁的钢管合计30732米，门架2付（1.7米、1米各一付），租赁合同虽未约定租赁期限，但振江公司一直未支付租金，苗春香租赁部要求解除合同，返还租赁物的请求符合法律规定，振江公司应当将租赁物及时予以返还，不能返还，按合同约定，应当予以赔偿，赔偿标准为钢管15元/米，门架450/付。关于租金逾期给付的利息，苗春香租赁部主张以185313.88元为基数，自2020年4月21日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际给付之日止，并不违反法律规定，本院依法予以支持。关于文继如是否承担责任的问题。文继如在《建筑物资租赁合同》中系以经办人的身份签订合同，其代表振江公司签订合同的行为构成表见代理，法律后果应当由振江公司承担，文继如在本案中不应承担合同责任。至于文继如与振江公司的法律关系，则属另一法律关系，应由振江公司与文继如另行处理，故本院对苗春香租赁部要求文继如承担责任的请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》三十九条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏振江建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京市六合区苗春香钢管租赁经营部租金185313.88元（截止至2020年4月21日）及后续租金、占有使用费（自2020年4月22日起，钢管30732米，按每米0.008元/天、门架2付，按每付1.5元/天计算至钢管、门架实际返还之日止）；二、被告江苏振江建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内支付原告南京市六合区苗春香钢管租赁经营部租金逾期利息损失（以185313.88元为基数，自2020年4月21日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至实际给付之日止）；三、被告江苏振江建筑劳务有限公司于本判决生效后十日内返还原告南京市六合区苗春香钢管租赁经营部钢管30732米，门架2付（其中1.7米、1米各一付），如未按期返还，则应当按钢管15元/米，门架450元/付进行赔偿；四、驳回原告南京市六合区苗春香钢管租赁经营部的其它诉讼请求。案件受理费10272元、公告费560元、诉讼财产保全费3875元，合计14707元，由被告江苏振江建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  邹建明人民陪审员  廖 敏人民陪审员  徐林安二〇二一年一月十三日书 记 员  吴 娴