甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘01民终3277号上诉人（原审被告）：王某1（曾用名：王某2），男，2005年11月28日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。法定监护人：贺某，女，1973年10月17日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区，系王某1之母。上诉人（原审被告）：贺某，女，1973年10月17日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：王艳玉，女，1988年11月19日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：关佩文，甘肃昶泰律师事务所律师。上诉人王某1、贺某因与被上诉人王艳玉返还原物纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初2189号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王某1、贺某上诉请求：1、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初2189号民事判决，对本案发回重审;2、本案一、二审诉讼费用由王艳玉承担。事实与理由:第一，一审法院审理本案程序违法。案涉房屋虽然被兰州市城关区人民法院的（2017）甘0102民初8953号民事判决书和兰州市中级人民法院的（2019）甘01民终3941号民事判决确认：案涉房屋的买卖合同有效，但是在本案的诉讼过程中，贺某、王某1与兰州市国土资源局之间的行政诉讼尚未判决，同时，贺某、王某1与王艳玉之间的另一房屋买卖合同纠纷的案件亦开始进入再审程序。基于此，贺某、王某1向一审法院反复说明了上述二案与本案存在因果关系，故请求一审法院中止本案的审理，待上述两案有明确的诉讼结果再开庭审理本案，但一审法院仍然审理本案并进行了实体判决，于法相悖；第二，一审法院实体判决错误。一审法院在程序违法的情况下，判决贺某、王某1向王艳玉腾房并支付49500元房屋占有使用费，无事实基础及法律依据，也无具体的计算标准，实属判决错误。王艳玉辩称，一审审理本案程序合法，其实体审理也是正确的，故请求二审法院驳回王某1、贺某的上诉请求。王艳玉向一审法院起诉请求：1、依法判令贺某、王某1立即向王艳玉腾交位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室房屋；2、依法判令贺某、王某1向王艳玉支付自2017年2月9日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（每月按2200元人民币计算）；3、依法判令贺某、王某1支付王艳玉物业管理费1335.2元；4、本案诉讼费全部由贺某、王某1承担。一审法院认定事实：2006年1月19日，案外人王海元与甘肃信通通利房地产开发有限公司签订《经济适用住房买卖合同》一份，购置了位于兰州市城关区××路××号××号楼××单元××号房××房××，2009年4月3日，贺某与案外人王海元在兰州市城关区民政局自愿登记结婚，婚前育有一子王某1（2005年11月28日出生）。2010年10月27日《经济适用住房买卖合同》项下房屋及即坐落于兰州市城关区××路××号××单元××室房屋的产权首次登记，房权证号为：兰房权字第1×**，房屋所有权人为王海元。2014年9月19日，贺某与王海元在兰州市城关区民政局自愿登记离婚，并签订《自愿离婚协议书》一份，该协议约定:“……三、住房安排:现住房东岗世纪新村****楼房**，房产登记在男方名下，属夫妻共同财产，离婚后，房产归儿子王某1所有，由男方还清银行贷款后变更登记手续。离婚后，男方自行安排住处，女方随儿子住现房处……”。2016年11月22日，王海元与王艳玉自愿签订《二手房屋买卖合同》一份，约定:王海元将座落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室的房屋以48万元的价格出售给王艳玉。2017年2月9日，王艳玉取得了座落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房屋的房屋产权证书，房权证号:甘（2017）兰州市不动产权第0003**。2017年11月16日，王某1起诉至兰州市城关区人民法院，要求确认王海元与王艳玉签署的《二手房屋买卖合同》无效，2019年8月27日，兰州市城关区人民法院作出（2017）甘0102民初8953号民事判决书，判决驳回王某1的诉讼请求。王某1不服该判决，上诉于兰州市中级人民法院，2020年2月10日，兰州市中级人民法院作出（2019）甘01民终3941号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。王艳玉自取得涉案房屋所有权后主张要求贺某、王某1腾交涉案房屋，均未果，遂诉至法院。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。无权占有不动产或者物权者，权利人可以请求返还原物。侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。王某1、贺某2017年2月9日之前占有、使用涉案房屋系有权占有，2017年2月9日后王艳玉依法取得了座落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室的房屋的房屋产权证书，系该房屋的所有权人，因该房屋的权属已经发生变更，王某1、贺某对房屋的占有系无权占有。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任，故王艳玉要求王某1、贺某腾交涉案房屋有事实及法律依据，法院予以支持。关于王某1、贺某提出涉案房屋归王某1所有，王艳玉虽办理了过户手续，但过户登记行为严重损害了王某1、贺某的合法权益从而主张王艳玉与案外人王海元签订的《二手房屋买卖合同》无效，王艳玉没有取得涉案房屋所有权的辩称，根据兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初8953号民事判决书及兰州市中级人民法院（2019）甘01民终3941号民事判决书，王某1、贺某的该辩称无事实及法律依据，法院不予认可。王某1与贺某排他性的占有、使用案涉房屋已无事实及法律依据，亦侵犯了王艳玉的实际权利，故对王艳玉要求王某1、贺某立即向王艳玉腾交位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××室××支付房屋占有使用费的诉讼请求法院予以支持。王艳玉主张王某1、贺某支付王艳玉自2017年2月9日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（每月按2200元人民币计算），暂计算至2020年3月9日的诉请，由于《二手房屋买卖合同》中约定的腾交房屋时间为2017年3月31日，王某1、贺某亦认可王艳玉在获得所有权证书后于2017年6月向其主张腾交房屋，故房屋占有使用费的起算时间应认定为2017年6月，王某1、贺某亦认可现仍然实际占有使用涉案房屋，综合涉案房屋的坐落、面积等因素，法院酌定房屋占用使用费为每月1500元，暂计算至王艳玉主张的2020年3月，应为49500元。关于王艳玉要求王某1、贺某支付王艳玉物业管理费1335.2元的诉讼请求，由于其提供的证据并不足以证明其主张，法院不予支持。关于王某1、贺某主张本案应中止审理，因其未提交相关证据，故其主张法院不予认可。据此，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第三十四、第三十七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十条，判决：一、王某1、贺某于本判决生效后三十日内向王艳玉腾交位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房屋；二、王某1、贺某于本判决生效后三十日内向王艳玉支付房屋占有使用费49500元（自2017年6月暂计算至2020年3月，此后按照每月1500元的标准计算至实际腾房之日止）；三、驳回王艳玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。一审案件受理费934元，由王艳玉承担375元，由王某1、贺某承担559元，于本判决生效后十日内支付王艳玉。本院二审审理期间,各方当事人均未向本院提交新的证据。经二审审理查明，原审判决查明的案件事实基本清楚，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点问题是：1、一审审理程序是否合法；2、王艳玉的诉请有无事实及法律依据。关于一审审理程序是否合法的问题，本院认为，本案中，王某1、贺某据以主张本案一审审理程序违法的理由为其认为其针对已经发生法律效力的（2019）甘01民终3941号民事判决已申请再审，且已针对案涉房屋的产权登记提起了行政诉请，本案的审理需以上述两案的审理结果为依据，一审法院对本案未中止审理，属程序违法。而根据本案一审卷宗的内容及二审庭审，王某1、贺某在本案一、二审中均未提供相应的证据证明法院对其再审申请及行政诉讼依法立案受理。并且根据法律规定，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。即王某1诉王海元、王艳玉确认合同无效纠纷一案已经审理终结，并非尚未审结的案件，该案的（2019）甘01民终3941号二审民事判决已发生法律效力，无论王某1、贺某对该案是否申请再审，均不能阻却该案生效判决的执行，亦不影响本案的审理。并且根据二审庭审调查，王某1、贺某在上诉意见中提到的行政诉讼案件尚在准备起诉阶段，故尚未起诉立案的事实亦不能成为中止本案审理的合法理由和依据。综合以上情况，本院认为，王某1、贺某认为本案应当中止审理的理由不能成立，一审判决对其该项主张不予采信并无不当，王某1、贺某据此提出的一审审理程序违法的上诉理由缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于王艳玉要求王某1、贺某腾交案涉房屋并支付房屋占用费的诉请主张有无事实及法律依据的问题，本院认为，已经发生法律效力的（2017）甘0102民初8953号民事判决书及（2019）甘01民终3941号民事判决书已经确认案外人王海元针对案涉诉争房屋与王艳玉签订的房屋买卖合同真实有效，王艳玉也依法取得了案涉诉争房屋的产权证书，故其作为案涉诉争房屋物权登记的权利人要求案涉诉争房屋的占有使用人王某1、贺某腾交案涉房屋具有事实及法律依据，一审判决对王艳玉的该项诉请予以支持并无不当。关于王艳玉主张的房屋占用费，本院认为，王某1、贺某未在合理期限内向案涉诉争房屋的物权登记权利人王艳玉腾交案涉房屋，其应当向王艳玉支付相应的房屋占用费。本案中，王艳玉虽于2017年2月9日取得了案涉诉争房屋的产权证书，其在2017年6月时也向王某1、贺某提出过腾交房屋的主张，但在此之后，王某1针对王艳玉购买案涉诉争房屋的买卖合同效力提起了确认之诉，在该案审理期间，案涉诉争房屋的买卖合同效力尚处在争议和法院的审理之中，2020年2月10日本院才对该案作出终审判决确认了案涉诉争的房屋买卖合同真实有效，故王艳玉要求案涉房屋的实际占有、使用人向其支付案涉房屋买卖合同效力尚未经法院审理和确认之前的房屋占用费缺乏相应的事实依据。2020年2月10日本院作出（2019）甘01民终3941号二审民事判决确认了王海元针对案涉诉争房屋与王艳玉签订的房屋买卖合同真实有效，在该判决书生效后，案涉房屋的占有、使用人王某1、贺某应当在合理的期限内向王艳玉腾交案涉房屋，但截至本案二审庭审时，其尚未腾交，其应当向王艳玉支付相应的房屋占用费，本院根据本案案情酌定王某1、贺某从2020年4月起向王艳玉支付房屋占用费。关于房屋占用费的标准，一审判决综合房屋的位置、面积及同地段房屋的租金价格等因素酌定案涉房屋的占用费按照每月1500元的标准，裁量适当，具有事实依据，本院予以确认。综上所述，王某1、贺某的上诉理由部分成立，本院予以支持。一审判决对案涉房屋占用费的认定不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第一百七十五条规定，判决如下：一、维持甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初2189号民事判决第一项；二、撤销甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初2189号民事判决第三项；三、变更甘肃省兰州市城关区人民法院（2020）甘0102民初2189号民事判决第二项为：王某1、贺某于本判决生效后三十日内向王艳玉支付房屋占用费（按照每月1500元的标准，从2020年4月起计算至实际腾交房屋之日止）；四、驳回王艳玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。一审案件受理费934元，由王艳玉负担375元，由王某1、贺某负担559元；二审案件受理费1038元，由王艳玉负担415元，由王某1、贺某负担623元。本判决为终审判决。审判长 杨  清审判员 张 海 军审判员 刘 宝 成二〇二一年一月八日书记员 ?贺蓉蓉