山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初13239号原告：王钊，男，1994年10月25日出生，汉族，户籍所在地吉林省长春市二道区，现住一汽大众青岛。被告：青岛祥泰永置业有限公司，青岛市即墨区经济开发区张家烟霞村（蓝鳌路9号）。统一社会信用代码91370282086486477L。法定代表人：梅冬庆，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：马玉顺，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。原告王钊与被告青岛祥泰永置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王钊、被告的委托诉讼代理人马玉顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王钊向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告2020年1月1日起至实际交房之日止逾期交房违约金，暂计24878元（按已付总房价款815675元，按照日万分之一计算，自2020年1月1日起暂计算至2020年10月31日，计305天）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月20日签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告以总价款815675元购买被告开发的东城名郡A2地块3号楼2单元14层1403户的房屋，并约定被告于2018年12月31日前交房。合同签订后，被告至今未向原告交付房屋，仅向原告支付2019年逾期交房违约金，2020年的逾期交房违约金被告迟迟未给付。为维护原告合法权益，原告诉至本院。被告青岛祥泰永置业有限公司辩称，1、根据商品房预售合同约定，被告违约承担的赔付标准为日万分之零，我方请求法庭依法裁量。并不能按照万分之一来计算。2、我公司正在积极协调办理验收事宜，案涉房屋已经单体验收符合入住条件。根据双方的购房合同，被告应于2017年6月13日支付剩余房款51万元，被告实际办理按揭贷款的时间是2017年10月20日，已经晚于合同约定，对于原告逾期办理贷款的时间被告主张按照日万分之三予以扣减19584元（510000元×0.3‰×128天）（2017年6月14日至2017年10月20日）。原告与被告围绕诉讼请求依法提交了证据并进行证据交换和质证。对经质证无异议的证据《青岛市商品房预售合同》（201700139834）、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年即中房贷字349号）、青岛增值税普通发票（票号NO.01647479）一张、个人贷款支付凭证一张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经质证确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年5月20日，原告王钊（乙方）与被告青岛祥泰永置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区蓝鳌路9号东城名郡A2地块3号楼2单元14层1403户，政府批准的规划用途为住宅；2、房屋建筑面积100.85平方米；3、房屋价款：总房价款为815675元。4、付款方式和付款期限：按揭贷款方式付款，乙方于2017年5月13日前向甲方支付首付款305675元。于2017年6月13日前支付房款510000元。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天后，甲方有权选择书面形式通知解除合同。乙方处应在按甲方通知5日内与甲方签署合同解除的全部文件，并在接甲方解除通知30日内与甲方共同办理完毕，撤销合同各条登记外，还应向甲方支付房屋总价款的百分之五的违约金，并承担因合同解除所发生的一切费用。甲方在合同被告登记撤销完毕后，将乙方已支付的房价款扣除违约金后退还给乙方（退款不支付利息），如乙方已付房款不足以弥补因乙方违反合同约定给甲方造成的经济损失时，甲方保留向乙方追偿的权利。如果自甲方书面通知乙方终止合同之日起满35日，乙方不领取剩余房款，甲方有权向房屋所在地公证部门提存。甲方如选择继续履行合同，在乙方迟延付款满30日后，乙方应向甲方按应付款的日万分之三支付从约定付款日到实际付款日止的违约金；5、房屋交付：甲方应当在依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付乙方；但遇下列特殊原因，甲方可延期交房，无需承担逾期交房的违约责任……（3）因突发卫生公共事件而导致房屋无法按时交付的。6、甲方定于2018年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达的90天内退还全部已付款，并按退款日银行活期存款利率向乙方支付利息。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同附件一规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。2017年5月20日，被告向原告出具了青岛市增值税普通发票，金额为305675元。2017年10月20日，王钊以中国银行按揭贷款支付购房款510000元。2、2017年10月20日，原告王钊（借款人）、中国银行股份有限公司即墨分行（贷款人）、青岛祥泰永置业有限公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2017年即中房贷字349号），该合同约定，贷款伍拾壹万元（小写510000元），借款期限为360个月。贷款用途支付购买坐落于青岛市即墨区户房屋的购房款，房屋总价815675元，贷款为受托支付，全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位专用账户（账户名:青岛祥泰永置业有限公司；账户:22×××52。担保类型为所购房产抵押、开发商全程担保。合同自借款人签字，保证人的法定代表人或授权签署人签署并加盖公章、贷款人的负责人或授权签署人签署并加盖公章之日起生效。2017年10月20日，中国银行向青岛祥泰永置业有限公司发放贷款51万元。3、至庭审时，原、被告对案涉房屋尚未办理交付手续。因被告逾期交房，被告向原告支付2019年期间的逾期交房违约金29772元。本院认为，原告王钊与被告青岛祥泰永置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，被告应于2018年12月31日前交付涉案房屋，被告迟延交付房屋已构成违约，应当自2019年1月1日起向原告支付违约金。关于违约金计算，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》中虽约定逾期交房违约金按为已支付的房价款日万分之0计算，但原告向被告支付购房款后，被告逾期交房给原告造成购房资金被占用期间的利息损失。另，被告与东城名郡A2地块其他部分业主的商品房预售合同中约定逾期交房违约金标准为按已支付房款的日万分之一计算，且被告已经按房价款的日万分之一向原告支付了2019年1月1日至2019年12月31日的违约金29772元，综上，原告要求被告按已支付房款的日万分之一计算逾期交房违约金，可与其损失相当，其主张应予采纳。原告王钊要求被告支付2020年1月1日至2020年10月31日的逾期交房违约金24878元（以815675元为基数，共计305天，按照日万分之一计算），本院予以支持。因“实际交房之日”系本案中无法确认的日期，针对2020年10月31日之后的逾期交房违约金，原告可在实际产生后再行主张。关于被告要求以逾期付款违约金抵扣逾期交房违约金的请求，本院认为，原告王钊的购房贷款系在2017年10月20日原、被告与中国银行即墨支行签订贷款合同当日发放，贷款合同签订时间已经远超《商品房预售合同》约定的房款交付时间。被告对此事实明知，但未提出异议，仍作为担保人在合同上加盖印章承担连带责任保证，此后也接受了房款，应视为原、被告双方当事人协商一致变更房款交付期限。且被告也无证据证明系原告自身原因造成贷款逾期，故被告的主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告青岛祥泰永置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王钊支付逾期交房违约金24878元（2020年1月1日至2020年10月31日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第HYPERLINK"javascript:SLC(183386,253)"二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告王钊的其他诉讼请求。案件受理费减半收取211元，由被告青岛祥泰永置业有限公司负担。被告应在本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 婧二〇二一年一月十一日书记员 于梦娇