广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初14158号原告(反诉被告)：向尚虎，男，1973年5月29日出生，土家族，身份证住址湖南省桑植县××××××××红一组，公民身份号码430××××××××××××830。被告（反诉原告）：黄志宏，男，1984年10月30日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区××××××××，公民身份号码442××××××××××××314。委托诉讼代理人：丘丽琳，广东百臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁宇楹，广东百臻律师事务所实习律师。原告（反诉被告）向尚虎诉被告（反诉原告）黄志宏居间合同纠纷一案，本院立案受理后，被告黄志宏提起反诉，本院依法受理予以合并审理，并组成合议庭，先后公开开庭进行了审理。原告向尚虎，被告黄志宏的委托诉讼代理人丘丽琳、梁宇楹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向尚虎向本院提出诉讼请求：被告退回原告购房居间费113220元。事实与理由：2019年12月5日，原告购买并过户房屋一套，地址为中山市黄圃镇鸿基华庭9栋1103号，当天交税9800元，给福临门中介公司居间费17980元，共计27780元，费用由被告垫付。当时原告问福临门公司工作人员首付多少钱，李小姐说她只管过户别的不知道，被告说购房首付也是他垫的。原告拿到房产证后，以装修名义向东升镇农行贷款20万元，在办理贷款手续时，被告要求原告把卡和密码给贷款人员，原告照办了，后来贷款全部转账给了被告，被告第二天转回原告2.5万元。之后，原告向被告索要首付款资料，被告答复说没有，原告就去黄圃镇福临门公司询问，才知道没有首付。原告于2020年3月31日向公安局报案，直到5月22日，黄警官联系原告，说被告收取的是居间费20%，要原告向法院起诉追讨。原告向尚虎为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.原告名下中国农业银行账户个人明细对账单、中国建设银行个人活期账户交易明细；2.居间服务及佣金协议；3.微信聊天记录截屏图；4.不动产权登记证书；5.原告名下中国建设银行个人活期账户交易明细（2019080×××××××229）。被告黄志宏答辩并反诉称：原告要求被告返还113320元无事实依据和法律依据。原告拟通过被告购买位于中山市黄圃镇鸿基华庭9栋1103号的房产，2019年10月4日，原告与作为居间方的被告签订《居间服务及佣金协议》，就该房产的居间交易服务进行了约定：原告在签订买卖合同的同时向被告支付佣金200000元。原告购买该房产过程中，一方面，被告垫付费用58000元，包括定金30000元、过户税费及中山市福临门房地产经纪公司居间费28000元，原告在诉状中对此亦自认；另一方面，暂不提及上述垫付费用，原告仅支付佣金125000元（原告于2019年12月17日向被告转账150000元，后被告转回25000元），尚欠75000元的佣金未支付完毕。据此，反诉原告黄志宏提出反诉请求：反诉被告向尚虎向反诉原告黄志宏支付佣金75000元并支付利息（以75000元为基数，从2019年12月18日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，暂计至2020年6月10日为8800元）。庭审中，反诉原告黄志宏陈述，其反诉主张的200000元居间费中包含其需要垫付的定金、税费、居间费，所以扣除成本后其实际应当收到的佣金为142000元（佣金总额200000元-购房定金30000元-转账给反诉被告向尚虎款项28000元），现认可反诉被告向尚虎陈述其实际支付款项166000元，故当庭将其反诉请求额从75000元变更为59000元（佣金总额200000元-向尚虎付款166000元+黄志宏向向尚虎转款25000元），利息计算方法不变。被告（反诉原告）黄志宏为支持其辩解及反诉请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.居间服务及佣金协议（甲方向尚虎）；2.房地产买卖及居间合同、房产专用收款收据；3.居间服务及佣金协议（甲方张湘婷）。经审理查明:2020年5月29日，向尚虎诉至本院，提出前述诉求。庭审中，向尚虎陈述，2019年7月，其经朋友介绍到中山市福临门房地产经纪有限公司（以下简称福临门公司）办理贷款购房手续，之后，其一直与黄志宏沟通相关事宜，并按黄志宏的要求，先后向其转账汇款166000元；之后，黄志宏向其返回款项25000元。向尚虎认为，在扣除其认可的向中山市税务局缴纳购房税费9800元和向福临门公司支付居间费17980元后，黄志宏应向其返还多收费用113220元（166000元-25000元-9800元-17980元）。根据向尚虎据此提交的其名下中国建设银行个人活期账户交易明细显示，2019年12月5日，黄志宏向向尚虎转账汇款3笔，合计28000元（20000元+7600元+400元）；同日，向尚虎向国家税务总局中山市税务局消费付款9968.86元（9966.36元+2.5元）、向刘俊良支付居间费17980元；同月17日，向尚虎向黄志宏转账汇款150000元（50000元+5000元+45000元+50000元）。经庭审质证，黄志宏提出，向尚虎提交的转账记录不足以证明其主张的向黄志宏转账付款166000元的事实，但其在聊天记录中确认其向黄志宏已付中介费141000元，即其没有足额支付《居间服务及佣金协议》约定的200000元，尚拖欠59000元（200000元-141000元）。黄志宏据以提起反诉的依据是黄志宏（乙方、居间方）与向尚虎（甲方）于2019年10月4日签订的《居间服务及佣金协议》，该协议书的内容均为打印文字，载明：“甲方确认乙方已就中山市×××××××××××××××××××房产买卖事宜提供了居间服务，现甲乙双方就居间佣金条款达成协议如下：1.居间服务：本协议签订即表明乙方提供的居间服务已促成买卖合同成立，甲方应支付给乙方的佣金，是乙方为甲方提供居间媒介服务的报酬，若甲方正常履行买卖合同，乙方将额外提供房屋的交易过户等协助服务。2.收佣时间及金额：甲方同意在签订买卖合同的同时向乙方支付佣金200000元，房产过户前仍未支付的，甲方应以未付佣金为基准，按每日千分之一的标准向乙方支付逾期利息，自房产过户次日起计。3.违约责任：无论甲方签署的买卖合同解除与否，若甲方与合同相对方或其亲属、配偶、关联单位自行或其他方式就上述房产完成过户的，仍视为有效利用了乙方的居间服务，甲方应按协议约定支付全额佣金，并按约定佣金的30%另行支付违约金。4.文本效力及管辖：本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效。因该房产交易的居间服务发生争议的，由该房产所在地法院管辖。特别提示：双方需在空白填写部分填写内容，其他位置填写一律无效。”下方签字栏由甲方向尚虎、乙方黄志宏分别手写签名。经庭审质证，双方当事人确认，该协议书系由黄志宏制作提供，在向尚虎签名时黄志宏尚没有签名；双方并一致确认该协议书载明的“中山市×××××××××××××××××××房产”并不是涉案交易房产，且双方除了涉案房产交易外，并没有其他交易往来。黄志宏对此解释为，其提供的《居间服务及佣金协议》系打印好的模板，其提供给向尚虎签名时，出于疏忽没有更改交易房产地址，该房产实际交易对方是张湘婷，故提交有张湘婷签名的协议书证明；关于收取佣金20万元，其提出的计算方法是向尚虎向其返还垫付费用后，其实际收取的佣金应是14.2万元，是按照向尚虎购买涉案房产价格88万元的15%计算得出。向尚虎对黄志宏的上述解释不予认可，提出该协议书是黄志宏制作，其在给向尚虎办理涉案房产交易时混在一堆文件资料中交向尚虎签名，当时向尚虎并没有细看资料的内容就签名了，只知道黄志宏没有签名，而且所有文件资料在向尚虎签名后都交给黄志宏去处理了，黄志宏并没有交付资料副本给向尚虎；在向尚虎向黄志宏追讨多付款项未果时，向公安机关报案，黄志宏向公安机关提交了《居间服务及佣金协议》，向尚虎才知道其当时签名的协议的具体内容，其听从公安机关指引向法院提起本案诉讼；关于涉案房屋成交价格，向尚虎表示其并不清楚，因为一切事宜其均交由黄志宏处理，其只清楚其向银行办理了20万元装修款和85万元的购房款的贷款手续。另查，向尚虎向本院补充提交的其名下中国建设银行个人活期账户交易明细（2019080×××××××229）显示，黄志宏在2019年8月27日分3次分别向向尚虎汇款10000元，合计30000元；向尚虎在收到款项同时分3次分别向徐姣容汇款10000元，合计30000元，附言注明“首付款”。又查，涉案房地产坐落于中山市黄圃镇鸿基华庭9幢1103号。向尚虎领取了中山市国土资源局于2019年12月11日发放的不动产权证，证号为粤（2019）中山市不动产权第0422709号。本院认为，本案是居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，向尚虎与黄志宏均确认在向尚虎购买涉案房产时，由福临门公司为其提供居间服务，向尚虎向该公司指定的收款人刘俊良支付居间费17980元，视为其向福临门公司支付了居间报酬，本院对此予以认定。向尚虎陈述，其向黄志宏支付款项166000元后，黄志宏向其返还了25000元，故其实际向黄志宏支付的款项为141000元；该陈述同其与黄志宏的聊天记录反映的情况一致，且由黄志宏当庭确认，本院对此予以采信。向尚虎提出，黄志宏系代表福临门公司与其接洽沟通购买涉案位于中山市黄圃镇鸿基华庭9幢1103号房地产，其已向福临门公司支付居间报酬17980元，故黄志宏向其收取的款项141000元在扣减居间报酬17980元和涉案房地产过户税收等费用后应予返还，合理有据，且黄志宏对此没有提出推翻的证据，本院对向尚虎的该项诉求予以支持。根据向尚虎提交的其名下中国建设银行个人活期账户交易明细显示，其因办理涉案房地产交易及过户手续，于2019年8月27日将黄志宏汇入的30000元以首付款名义转付给徐姣容，于2019年12月5日向国家税务总局中山市税务局消费付款9968.86元、向刘俊良转账支付居间费17980元，故其请求黄志宏返还的款项数额应予调整，本院认定黄志宏应向其返还款项合计83051.14元（141000元-17980元-9968.86元-30000元）。关于黄志宏提出的反诉。黄志宏据以提起反诉的依据是其于2019年10月4日与向尚虎所签订的《居间服务及佣金协议》，其认为，该协议约定由向尚虎向其支付居间佣金200000元，现向尚虎只支付了141000元，尚欠款项59000元。经庭审质证，黄志宏与向尚虎均确认双方并没有就该协议载明的房地产达成提供居间服务，促进买卖交易事项的一致意见，黄志宏并确认该协议载明的房地产交易对象并不是向尚虎，故黄志宏要求向尚虎对该协议载明的房地产交易支付居间佣金，明显没有事实依据和法律依据。因此，本院对黄志宏提出的反诉请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄志宏于本判决发生法律效力之日起七日内向原告向尚虎返还款项83051.14元；二、驳回原告黄志宏的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告黄志宏的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2564元，由原告向尚虎负担550元，被告黄志宏负担2014元；反诉受理费1895元，由反诉原告黄志宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长 蔡 伟人民陪审员 陈 伟人民陪审员 段衡恒二〇二〇年一月十一日书 记 员 陈宇璇车晓晴