广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0312民初3257号 原告：桂林某某房地产投资有限责任公司，住广西桂林市，统一社会信用代码：91450322785249083*。 法定代表人：蒋某某，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李兰娟，广西迈泰律师事务所律师。 被告：蒋某某，男，瑶族，1987年2月25日生，住广西资源县。 被告：王某某，女，汉族，1985年7月15日生，址：湖北省荆州市荆州区弥市镇弥陀寺东街191号。 原告桂林某某房地产投资有限责任公司（以下简称：某某公司）与被告蒋某某、王某某合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理。依法适用普通程序由审判员文威担任审判长，与人民陪审员叶永付、李明成组成合议庭于2021年1月20日公开开庭进行了审理，书记员石蓝担任法庭记录，原告某某公司的委托诉讼代理人李兰娟到庭参加诉讼。被告蒋某某、王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付所购车位的逾期应付款22,500元、违约金2,889元（以逾期应付款为基数，按每日 万分之三计算，从两被告逾期之日暂计至2020年6月30日，之后违约金计至实际付清之日止）；2、判令两被告支付原告19300元车位优惠部分价款；3、判决两被告赔偿原告律师代理费损失2234元；上述1、2、3项金额合计人民币46923元；4、判决两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月3日，原、两被告双方在桂林市临桂区签订了《“彰泰•滟澜山”项目地下停车位使用权转让合同书》，约定由原告所开发的位于桂林市临桂县彰泰•滟澜山项目地下第Ｅ组团Ｂ区车位Ｂ042号车位使用权转让给乙方即本案两被告用以停放小型汽车，车位原价为人民币94300元，甲方给予乙方优惠金额19300元，优惠后总价款为75000元，分三期付清，第一期款10000元须于2018年5月7日前付清（含定金）；第二期款42500元须于2018年10月10日前付清；第三期款22500元须于2019年4月28日前付清；乙方付清全款后，甲方应于2020年3月31日前将上述车位交付乙方使用。合同第四条乙方逾期付款的违约责任约定：乙方未按本合同规定的时间付款逾期超过30日后，甲方有权解除合同；甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，同时，因乙方逾期付款，乙方丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按折扣前的价款金额补足价款。合同第九条附则第4款约定，若因乙方未按约定支付合同的任一款项等原因导致纠纷发生，甲方为实现债权或解除合同而发生的包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等各项费用，均由乙方承担。同时，该条第5款约定，双方履行合同发生争议协商不成时，可向合同履行地（车位所在地）人民法院提起诉讼。合同签订后，两被告已先后 支付了第一期10,000元和第二期款42,500元，按约定，第三期款22,500元两被告应于2019年4月28日前付清，但截至2020年6月30日两被告己逾期428天仍未支付，在这期间，原告以口头、书面等形式进行了合理催告，但两被告仍拖延不付。根据合同的约定，两被告逾期不付款的行为已构成违约，两被告应承担继续履行合同、支付逾期应付款以及赔偿原告律师费等各项损失的违约责任，同时因两被告逾期付款丧失了原告给予的车位折扣优惠，还应承担在车位交付使用期限前按折扣前的原价向原告补足差额部分价款的责任。原告为了维护自己的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令两被告向原告支付所购车位的逾期应付款22,500元、违约金2,889元(以逾期应付款为基数，按每日万分之三计算，从两被告逾期之日暂计至2020年6月30日，之后违约金计至实际付清之日止）、判令两被告按车位原价支付原告19,300元车位优惠部分价款、并判决两被告赔偿原告律师代理费损失2,234元，合计总金额为人民币46,923元。恳请人民法院支持原告的上述请求。 被告蒋某某、王某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提供答辩意见及证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋某某、王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交相关证据，视为其已放弃答辩、举证、质证的权利。原告桂林某某房地产投资有限责任公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据原告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2018年5月3日，原告某某公司与被告蒋某某、王某某签订了《“滟澜山”项目地下停车位 使用权转让合同书》，合同约定的与本案原、二被告争议相关的主要条款为:甲方（出卖人）：某某公司，乙方（买受人）：蒋某某、王某某，第一条、车位基本情况1.本合同项下的地下车位编号为“滟澜山”项目地下第E组团B区车位B042号车位，车位的用途系用于停放小型汽车；……第二条、合同价款1、该车位按个计价，甲方给予乙方优惠后总价款为人民币柒万伍仟元整。其中：增值税率为5%，不含税总价为人民币71,428.57元，增值税金为人民币3,571.43元。（车位原价为人民币玖万肆仟叁佰元整）。该价款不计入《商品房买卖合同》约定的房款内，不在双方签订的商品房买卖合同中体现2、支付方式：分期：第一期款：人民币10,000元须于2018年5月7日前付清（含定金）；第二期款：人民币42,500元须于2018年10月10日前付清；第三期款：人民币22,500元须于2019年4月28日前付清；……第四条、乙方逾期付款的违约责任1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，甲方有权单方解除合同，有权不经通知将该车位另行处理，同时乙方应向甲方承担合同总金额20%的违约金，造成甲方损失的另行承担赔偿责任（含车位再次卖出后的甲方差价损失）。甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、乙方发生逾期付款将丧失甲方给予的车位价款折扣优惠，乙方须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。第九条、附则……4、若因乙方未按约支付合同约定的任一款项、或该车位被查封、预查封等原因导致双方发生纠纷的，甲方为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由乙方承担。合同签订后，二被告分别于2018年4月30日支付了合同价款10000元，于2018 年10月29日支付了合同价款42,500元，剩余车位款22,500元至今尚未付清。2020年8月10日，原告将二被告起诉至法院。 另查明，原告于2019年5月15日向二被告邮寄了《催促履行通知函》。2020年7月17日，原告与广西迈泰律师事务所签订了一份《委托代理合同》，并向广西迈泰律师事务所支付了律师代理费2,234元。 本院认为，原告某某公司与被告蒋某某、王某某签订的《“滟澜山”项目地下停车位使用权转让合同书》系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。根据合同约定，二被告应在2019年4月28日前支付第三期车位款22,500元，但二被告至今未予付款，故，原告要求二被告支付尚欠价款22,500元的诉请，本院予以支持。另因二被告未依约支付相应价款已经构成违约,现原告起诉要求继续履行合同，依据合同第四条“甲方选择继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”的约定，应按合同约定从应付款期限之次日即2019年4月29日起向原告支付逾期履行违约金。经审核，被告应支付的违约金为:2019年4月29日至2020年6月30日共428天，以22,500元的万分之三按日计算违约金为2889元（22,500元×0.0003×428天）；2020年6月30日以后的违约金按上述方法计算至被告实际付清剩余车位款止。 关于补齐车位优惠部分价款的问题。双方在案涉合同第四条乙方逾期付款的违约责任同时作了两个约定，若被告逾期付款，除按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金外，还须在约定的车位交付期限前按照折扣前的价款总金额补足价款。根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本院认为，合同当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，违 约金的适用条件应对双方当事人一致。案涉合同对逾期付款的违约责任同时作了两个约定，系对同一违约行为的重复评价，存在约定过高的情形。从本案履约情况来看，在原告起诉前，被告已经支付了超过三分之二的车位款，可见，被告虽有迟延履行，但并未构成根本性违约，在已经按合同约定支付迟延履行违约金的情况下，若完全按照合同约定再让被告支付19,300元则有失公允。违约金的调整应以实际损失为基础，鉴于双方当事人均未提供证据证明违约造成的实际损失，从鼓励和稳定交易的角度出发，兼顾 合同法 规定当约定违约金过分高于或低于违约造成的损失时可予以调整的立法本意以及违约金以弥补损失为主，兼具适度惩罚性的法律特征，结合合同约定及履行情况、被告的过错程度以及预期利益等，根据公平原则，本案关于补齐优惠部分车位价款19,300元的请求不予支持。 关于支付律师服务费的问题。原告瀚浩公司因二被告违约而导致本案的诉讼，依据合同第九条第４项关于出卖人为实现债权所发生费用的约定，二被告应当将原告为此支付的合理律师费赔偿给原告。根据《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条中“争议标的收费比例，10万元以下的（含50万元）费率为5%”的规定，结合本院审核标的占原告诉请争议标的比例，律师费酌情支持2,090元，对于超过本院审核部分的律师费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条，《广西壮族自治区律师服务收费标准》第五条之规定，判决如下： 一、被告蒋某某、王某某在本案判决生效之日起十日内支付原告桂林某某房地产投资有限责任公司车位使用权转让款22,500元及逾期付款违约金2,889元（计算至2020年6月30日，2020年6月30日以后的违约金，以22,500元的万分之三按日计算至实际付清剩余车位款止）； 二、被告蒋某某、王某某在本案判决生效之日起十日内向原告桂林市瀚浩房地产开发有限公司支付律师费2,234元； 三、驳回原告桂林市瀚浩房地产开发有限公司其余诉讼请求。 案件受理费973元，由被告蒋某某、王某某负担573元，由原告桂林某某房地产投资有限责任公司负担400元。本案公告费560元，由被告蒋某某、王某某负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1233元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  文 威 人民陪审员  李明成 人民陪审员  叶永付 二〇二一年一月二十七日 书 记 员  石 蓝