安徽省马鞍山市花山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)皖0503执异16号 异议申请人（案外人）：林丽莉，女，1980年9月。 委托诉讼代理人：李禛，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方娴，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 被申请人（申请执行人）：任皖梅，女，汉族，1965年11月生，住安徽省马鞍山市花山区。 被申请人（被执行人）：杨嘉辉，男，汉族，1981年5月生，住安徽省芜湖市。 本院在执行申请执行人任皖梅与被执行人杨嘉辉民间借贷纠纷一案中，异议申请人林丽莉于2021年1月8日向本院提出执行异议并要求：一、执行法院停止腾空涉案位于安徽省××新城××高层××楼××室房屋不动产；二、执行法院按房屋评估价值1839400元等额分割财产份额，并将异议人份额919700元保留给付异议人；三、执行法院按芜湖市房屋租赁市场平均租金标准（1500／月）为异议人保留八年房屋租金共计144000元。以上总计1063700元。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议申请人林丽莉称，第一，其与被执行人杨嘉辉系夫妻关系，共同出资购买了婚房且婚后共同偿还银行按揭贷款。涉案房产证载明该房屋属于夫妻安安共同财产，并非被执行人个人财产。根据我国《物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，异议人与被执行人并未约定共有房产的份额，应当视为等额享有房产的份额。故执行法院应当等额分割被执行人的房产。第二、根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题》第十条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财的规定》第三十五条等规定，该房产在在芜湖市场价格约为2300000元，在阿里司法拍卖网上评估价为1839400元。异议人要求执行法院按评估价1839400元的一半即919700元保留份额给付异议人。而执行法院于2020年12月29日作出通知，表示仅给异议人保留662184元。显然严重损害了异议人的合法权益。第三、被执行人杨嘉辉仅拥有此一套房屋涉案房屋不动产外。位于马鞍山市含山县××小区××涉案××套房屋不动产系为商铺（房产证号为11××38、11××39、11××40、11××41、11××67、11××69、12××33、12××34），且亦被相关法院拍卖。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中操扣除五至八年租金的”的规定，现被执行人只有一套房屋，申请执行人已经委托执行法院予以拍卖，按照最高人民法院出台的规定应参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除八年租金共计144000元。为支持其异议意见，异议申请人林丽莉向本院提供了如下证据：一、安徽省芜湖市弋江区人民法院民事裁定书复印件一份（无盖章、且内容不完整）一份，证明异议人已向有关法院提起分家析产诉讼，且法院对杨嘉辉所有的涉案位于安徽省××新城××高层××楼××室房屋不动产的50%份额在919700元范围内进行财产保全；二、（2017）0522执246号裁定书复印件一份，证明法院已经对杨嘉辉名下所有的八套商铺（房产证号11××38、11××39、11××40、11××41、11××67、11××69、12××33、12××34）予以拍卖；三、马鞍山市花山区人民法院通知复印件一份，证明法院为异议人在房屋共同共有662184元范围内保留份额。 本院审查查明，2017年11月27日，本院立案受理原告任皖梅与被告杨嘉辉民间借贷纠纷一案。2018年12月19日，本院审结该案并作出（2017）皖0503民初6060号民事判决，判决：一、被告杨嘉辉应于本判决生效之日起二十日内向原告任皖梅偿还借款本金180万元，并自2016年4月21日起、以180万元为基数、按月利率2%的标准向原告计付利息至本金实际清偿之日止；二、驳回原告任皖梅的其他诉讼请求。本案受理费计26800元，由被告杨嘉辉承担20000元，原告任皖梅承担6800元。后被告杨嘉辉对该判决不服而向安徽省马鞍山市中级人民法院提出上诉。2019年4月12日，马鞍山市中级人民法院审结该案并作出（2019）皖05民终386号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26800元，由上诉人杨嘉辉负担。该民事判决发生法律效力后，因被告杨嘉辉未在该判决所确定的期限内履行所负义务。2019年7月2日，申请执行人任皖梅向本院申请，要求对被执行人杨嘉辉予以强制执行。本院立案后，编立执行案件（2019）皖0503执1482号，并向被执行人杨嘉辉下达了《执行通知书》、《当事人缴纳款项通知书》和《报告财产令》等执行法律文书，要求其履行（2017）皖0503民初6060号民事判决所确定的义务。但被执行人杨嘉辉未履行所负义务。2019年7月17日，本院对被执行人杨嘉辉和异议申请人林丽莉共同共有的位于安徽省××新城××高层××楼××室房屋不动产进行了评估公告，后安徽中安房地产评估咨询有限公司评定涉案房屋不动产价值1839400元整。2020年3月19日，本院恢复对该案执行并编立执行案件（2020）皖0503执恢45号。2020年3月27日，本院作出（2020）皖0503执恢45号执行裁定书，裁定拍卖被执行人杨嘉辉名下的位于安徽省××新城××高层××楼××室房屋不动产（不动产证号2015023851）。2020年4月10日，本院公告通知异议申请人林丽莉将对其与被执行人杨嘉辉共同共有的涉案房屋不动产进行司法拍卖。2020年8月20日，竞买人赵庆芝通过“淘宝网司法拍卖平台”以1324368元竞价购得涉案房屋不动产。2020年8月27日，竞买人赵庆芝本院签订“拍卖成交确认书”，并交纳全额价款至本院。 2020年12月8日，本院作出（2020）皖0503执恢45号执行裁定书，裁定：一、位于安徽省××新城××高层××楼××室房屋不动产（不动产证号2015023851）的所有权及相应的其他权利归买受人赵庆芝（居民身份证号码3425241966××××××××）所有，财产所有权自本裁定书送达买受人赵庆芝时转移；二、买受人赵庆芝可持本裁定书到登记机构承、办理相关产权过户登记得手续。 2020年12月29日，本院通知林丽莉在收到本通知后七个工作日内提供收款账户并办理款项发放手续，领取本院为其保留的拍卖涉案房屋不动产变价款1324368元中的共有份额部分款662184（尚未扣除腾房费用5000元）。 2020年12月31日，本院对涉案位于安徽省××新城××高层××楼××室房屋不动产进行强制腾房清空并交付受人赵庆芝。 本院审查认为，异议申请人林丽莉所提执行异议理由均不能成立，且所提交的证据材料均与本案无关联性。故其所提执行异议，于事实无根据、于法律无依据，本院不予采信。主要理由如下：第一，执行中，本院严格依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定，通知该异议申请人林丽莉，或可提出执行异议，并告知该异议申请人林丽莉为维护其合法权益可提起涉案房屋不动产的析产诉讼（诉讼期间中止执行），或在法院指定的期限内协议分割该房屋不动产之财产（需经本案债权人认可）。并根据我国《物权法》的有关规定，确认被执行人杨嘉辉与异议申请人林丽莉对涉案房屋不动产各享有50%的等额部分。具体分割时，执行法院应根据拍卖涉案房屋不动产所得实际价款数额，依法按被执行人杨嘉辉与异议申请人林丽莉共同共有的份额来保留所得实际价款的50%数额，而不是按评估价1839400元来进行保留共同共有份额。此系法律规定和一般常识要求。故执行法院根据拍卖的涉案房屋不动产所得价款1324368元中保留662184份额部分给异议申请人林丽莉，系属符合法律规定，并无不当之处。第二，异议申请人林丽莉现已分得共有份额款项，且被执行人杨嘉辉并未提出给予其本人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的等要求。现异议申请人林丽莉要求参照芜湖市房屋租赁市场平均租金标准，从被拍卖的涉案房屋变价款中扣除八年租金共计144000元（1500元／月）之请求，并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条第一款“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房为由提出异议的，人民法院不予支持”第三项“申请执行人按照当地廉租住房保障面积为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中操扣除五至八年租金的”的规定。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条、第十一条、第十二条、第十六条第一款、第十七条第一项、第二十条第一款第三项等规定，裁定如下： 驳回异议申请人林丽莉的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向马鞍山市中级人民法院提起复议。 审判长 杜 谦 审判员 吴海姣 审判员 杨祖怀 二〇二一年一月十九日 书记员 王安森