成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初16402号 原告：陈飞龙，男，汉族，1995年8月22日出生，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：陈永久，男，系陈飞龙父亲，特别授权。 被告：四川全城美寓科技有限公司，住所地成都市成华区建材路********。 法定代表人：沈力荣。 委托诉讼代理人：周孝进，男，系公司员工，特别授权。 原告陈飞龙与被告四川全城美寓科技有限公司（以下简称美寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告陈飞龙的委托诉讼代理人陈永久、被告美寓公司的委托诉讼代理人周孝进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈飞龙向本院提出诉讼请求：1、请求确认双方之间的租赁关系已于2020年9月2日退房当日解除；2、请求判令被告退还原告1.75个月空置期费5075元；3、请求判令被告支付原告2020年8月20日至2020年9月2日，共计13天房屋租金1256元；4、请求判令被告支付原告水费206元及气费2252元；5、请求判令被告承担违约损失2900元(1个月租金)。事实与理由：2019年5月30日原告与被告签订了交大归谷建设派二栋二单元806室的房屋租赁合同，合同期为三年，房租季付。当时被告支付了三个月租金后，就要先扣除一年为一个月空置期，共三个月空置期费用，即2019年8月20日至2019年11月19日不交租金。被告解释是因为公司资金紧张，希望原告能理解。原告当时认为反正有合同少不了租金，也就同意了先扣除三个月空置期的这种做法。到2020年5月20日该交租金时，被告不交租金，于2020年5月30日原告到被告公司签订了《补充协议》写明了水费气费三个月结清一次，否则双倍支付给原告。但是没想到，到2020年8月20日该交租金时，被告又不交租金，连水费和气费也不交，电话也不接。2020年8月31日原告上被告公司得知被告违约，不再履行双方签订的合同。2020年9月2日原告无奈同意退房，在二仙桥派出所调解协商于2020年9月7日支付水费103元，气费1126元，13天房屋租金1256元。直至今天被告仍没有付，而且要原告归还密码锁后3到7个工作日才支付，合同上写明所添置的物品全部不带走，留给原告。另外，由于还有1年9个月期限的合同没有履行完，但是空置期费用已经扣除，理应退还给原告。原告为了维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告美寓公司辩称，我方确认与原告在2020年9月2日解除了房屋租赁关系，但我方不认可原告的第二项诉讼请求。对于第三项诉讼请求，我方认为应支付的金额为1191元，因为案涉租赁房屋的物业费我方已经支付到了2020年8月31日，原告把租金和物业费分摊给我方承担，所以有几十元的误差。对于第四项诉讼请求，我方认为应当按实际产生的费用支付，不认可双倍支付水费及气费。对于第五项诉讼请求我方不认可，我方已将案涉房屋内的装修及设施作为赔偿给付给原告，在合同第7条第4款有体现。对于第六项诉讼请求我方不认可，我方不是过错方，不应承担该诉讼费用。 经审理查明，2019年5月18日，甲方（委托方）陈飞龙与乙方（受托方）美寓公司签订了《物业委托管理合同》（以下简称《合同》），约定美寓公司承租陈飞龙所有的位于成都市成华区××路××号××幢××单元××层××号房屋，租赁期限为3年3个月，其中装修配置期为1个月，招租空置期为2个月，自2019年5月20日始至2022年8月19日止。《合同》约定：“......第四条管理房屋固定租金回报1、甲乙双方协商，乙方管理甲方房屋，乙方向甲方支付固定租金回报。固定租金回报的付款日期和支付方式及金额以本合同附表2付款日期和支付方式及金额中约定的为准。固定租金回报的支付方式为季付，委托期间总租金回报为104400元;具体支付日期和支付方式及金额以合同附表2付款日期和支付方式及金额为准。......第五条其他费用......2、在管理期内，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由乙方承担，其他费用由甲方承担。......第七条乙方的权利义务......3、如遇甲方违约需提前无条件全款支付违约金给乙方，乙方收到全款后，配合甲方处理该房事务，结清水、电、气等费用后，将该房移交给甲方。4、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，该房装修作为违约金归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款”。《合同附表》约定：“......2、付款日期及金额：第一次付款2019年5月19日8700元；第二次付款2019年11月20日8700元；第三次付款2020年2月20日8700元；第四次付款2020年5月20日8700元；第五次付款2020年8月20日8700元；第六次付款2020年11月20日8700元；第七次付款2021年2月20日8700元；第八次付款2021年5月20日8700元；第九次付款2021年8月20日8700元；第十次付款2021年11月20日8700元；第十一次付款2022年2月20日8700元；第十二次付款2022年5月20日8700元”。2020年5月30日，甲方陈飞龙与乙方美寓公司签订了《补充协议》，约定：“双方就2019年5月18日签订的《物业委托管理合同》，物业地址：交大归谷建设派2栋2单元806号，作出以下条款补充，如与原合同有冲突的条款，以补充协议为准。1、原合同价格2900元／月从2020年5月20日后变更为2900元／月（含物业费及垃圾清理费），租金支付方式及时间按照原合同执行。2、合同期内，乙方负责3个月结清一次水费、燃气费。合同期届满时如乙方未结清，乙方按照拖欠金额的双倍支付给甲方，如果因乙方没有及时缴纳费用，产生的滞纳金有乙方承担”。 另查明，《合同》签订后，2020年5月20日，陈飞龙将案涉租赁房屋交付美寓公司，双方对美寓公司在2020年5月20日前均依约按时足额支付案涉房屋租金及美寓公司在2020年9月2日腾退案涉房屋的事实均无异议。此后美寓公司至今未再支付租金。庭审中，双方共同确认美寓公司尚欠陈飞龙案涉房屋水费103元、气费1126元以及2020年8月20日至2020年9月2日期间的房屋租金1191元。 上述事实，有原被告身份证明、不动产权证书、《物业委托管理合同》、《补充协议》、转款凭证、短信聊天记录及原被告当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，陈飞龙与美寓公司签订的《合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在原告陈飞龙依约交付案涉租赁房屋后，被告美寓公司应当依约履行支付房屋租金的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。现美寓公司因拖欠租金违约已于2020年9月2日腾退案涉房屋，案涉《合同》已实际无法再继续履行，结合庭审中双方均认可租赁关系已于2020年9月2日解除，故对于陈飞龙主张案涉《合同》已于2020年9月2日解除的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同解除时间点在民法典施行之前，故应当适用《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国合同法》的规定处理案涉合同解除后的款项结算问题。 关于空置期费问题。案涉《合同》约定2019年8月20日至2019年11月19日为3个月空置期，期间美寓公司未向陈飞龙支付房屋租金。根据《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”之规定，结合案涉《合同》关于约定免租期的目的，综合案涉《合同》的实际履行情况，本院对陈飞龙诉请美寓公司支付1.75个月的房屋租金5075元（1.75月*2900元）的主张予以支持。 关于陈飞龙诉请美寓公司支付2020年8月20日至2020年9月2日期间房屋租金1191元的主张。庭审中，双方对美寓公司欠付前述费用金额均无异议，故本院对陈飞龙的上述请求予以支持。 关于陈飞龙诉请美寓公司支付双倍水费、气费的主张。庭审中，双方对美寓公司欠付水费103元、气费1126元均无异议，根据双方签订《补充协议》：“......2、合同期内，乙方负责3个月结清一次水费、燃气费。合同期届满时如乙方未结清，乙方按照拖欠金额的双倍支付给甲方”之约定，美寓公司未在2020年9月2日腾退房屋后依约结清案涉房屋的水费、气费，故本院对陈飞龙诉请美寓公司支付双倍水费206元、气费2252元的诉讼请求予以支持。 关于违约损失的问题。根据案涉《合同》关于第七条乙方的权利义务：“……4、乙方应按本合同规定，按时给甲方支付房屋固定租金回报。合同期未满，乙方要求提前终止合同的，该房装修作为违约金归甲方所有，乙方不得要求甲方补偿装修款”。之约定，案涉合同解除后，陈飞龙已收回案涉房屋及室内装修，同时其亦未举出相应的证据证明案涉《合同》解除造成的其他实际损失，故陈飞龙诉请美寓公司承担违约损失2900元于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告陈飞龙与被告四川全城美寓科技有限公司的租赁关系于2020年9月2日解除； 二、被告四川全城美寓科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈飞龙支付空置期房屋租金5075元； 三、被告四川全城美寓科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈飞龙支付2020年8月20日至2020年9月1日期间的房屋租金1191元； 四、被告四川全城美寓科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈飞龙支付水费206元、气费2252元； 五、驳回原告陈飞龙的其他诉讼请求。 如果被告四川全城美寓科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费92元，减半收取46元，由被告四川全城美寓科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年一月十八日 书记员  李 琦