山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1702民初2086号原告：中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行。负责人：龚静，行长。住所地：菏泽市。统一社会信用代码：913717027392550365。委托代理人：杨瑞彬，男，1966年1月25日出生，汉族，该单位员工，住菏泽市牡丹区。被告：宋福娥，女，1974年8月14日出生，汉族，居民，住菏泽市郓城县。被告：魏兆振，男，1973年3月8日出生，汉族，居民，住菏泽市郓城县。被告：菏泽市宸宇房地产开发有限公司。法定代表人：陈保金，经理。住所地：菏泽市。统一社会信用代码：91371700676844019A。委托代理人：孟凡昌，山东君诚仁和律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行与被告宋福娥、魏兆振、菏泽市宸宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行的委托代理人杨瑞彬，被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司的委托代理人孟凡昌到庭参加了诉讼。被告宋福娥、魏兆振经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行向本院提出下列诉讼请求：一、依法判令被告宋福娥及共同借款人魏兆振偿还我行贷款本金：贰拾陆万柒仟叁佰陆拾贰元玖角叁分(267362.93元)，贷款利息：壹万陆仟柒佰零壹角玖分(16700.19元)，本息合计：贰拾捌万肆仟零陆拾叁元壹角贰分(284063.12元)(截止2020年3月21日)；二、判令被告宋福娥、魏兆振偿还自2020年3月22日至以上债务全部清偿之日的利息；三、裁判原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行对菏房预市直字第××号的《房屋预告登记证明》项下的房产，依法享有优先受偿权；四、判令菏泽市宸宇房地产开发有限公司为宋福娥、魏兆振以上的债务承担连带责任；五、判令被告宋福娥、魏兆振、菏泽市宸宇房地产开发有限公司承担本案的诉讼费、保全费，以及原告为实现债权而支出的全部费用。事实和理由：被告宋福娥、魏兆振于2010年12月27日与中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额是：参拾壹万元整，期限为360个月到期日为2041月1月2日还款方式为按月还款，本笔贷款的担保方式为抵押加保证，菏泽市宸宇房地产开发有限公司作为保证人与原告签订了编号为A：[个]字[菏泽]行[东关]支行201年[0032]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定保证人菏泽市宸房地产开发有限公司为借款人宋福娥、魏兆振提供连带责任保证，借款人(购房人)以购置的个人住房作抵押，预抵押他项权证号为：“菏房预市直字第××号”。截止到2020年3月21日借款余额为：贰拾陆万柒仟叁佰陆拾贰元玖角叁分(267362.93元)，贷款利息：壹万陆仟柒佰零壹角玖分(16700.19元)，本息合计：贰拾捌万肆仟零陆拾叁元壹角贰分(284063.12元)。该笔借款截止2020年3月21日，累计逾期期数25期，被告人宋福娥、魏兆振未能履行还款义务，经我行多次催要，仍未偿还，我行货款安全已受到成胁，为维护国家信贷资产的安全，特诉请人民法院依法判令被告宋福娥、魏兆振立即归还贷款本息并承担相关的费用。被告宋福娥未出庭答辩。被告魏兆振未出庭答辩。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司辩称：1、在核实相关材料真实性后，同意依法承担责任；2、贷款人有房产抵押，应先就该房产执行，不足部分担保人承担责任。原告针对其主张提交下列证据：证据一、《个人购房借款/担保合同》一份。证明原告工行菏泽东关支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是自愿的，是原、被告双方的真实意思表示，合法有效。证据二、《个人借款凭证》凭证一份。证据三、贷款发放证明一份。证据四：尚欠贷款本息证明壹份。一是证明原告工行菏泽东关支行依约向被告宋福娥发放了31万元的贷款，履行了合同约定的义务，但被告宋福娥未能如约归还借款本息，已构成违约。二是证明截止2020年3月21日，被告宋福娥及共同借款人魏兆振仅归还贷款本金42637.07元及部分利息，截止2020年3月21日仍累计拖欠原告工行菏泽东关支行贷款本金267362.93元，贷款利息16700.19元，合计本息284063.12元。证据五：《房屋预告登记证明》。该证据证明被告自愿提供了其名下房产做抵押，房屋预告登记证明编号为：菏房预市直字第10-5181。中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行依法享有优先受偿权。被告宋福娥未出庭质证。被告魏兆振未出庭质证。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司对原告的举证发表质证意见认为：我公司对有关的材料真实性无异议，但是应先执行房产，同时关于利息是否过高，请依法查明。本院对原告提交的以上证据，经审查确认为有效证据。本院经审理认定如下法律事实：2010年12月27日被告宋福娥、魏兆振作为共同借款人向与原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行签订了《个人购房借款/担保合同》，贷款金额是：参拾壹万元整，期限为360个月到期日为2041月1月2日，还款方式为按月还款，本笔贷款的担保方式为抵押加保证。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司作为保证人与原告签订了编号为A：[个]字[菏泽]行[东关]支行201年[0032]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定保证人菏泽市宸房地产开发有限公司为借款人宋福娥、魏兆振提供连带责任保证。借款人(购房人)以购置的个人住房作抵押，预抵押他项权证号为：“菏房预市直字第××号”。截止到2020年3月21日借款余额为:贰拾陆万柒仟叁佰陆拾贰元玖角叁分(267362.93元)，贷款利息：壹万陆仟柒佰零壹角玖分(16700.19元)，本息合计：贰拾捌万肆仟零陆拾叁元壹角贰分(284063.12元)。该笔借款截止2020年3月21日，累计逾期期数25期。原告以被告人宋福娥、魏兆振未能履行还款义务，于2020年4月24日诉至本院。本院认为：原告与被告于2010年12月27日签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，为有效合同。被告宋富娥以名下菏房预市直字第××号房产为该笔借款提供抵押担保，办理了抵押登记，合法有效。被告未按合同约定偿还借款及利息，担保人菏泽市宸宇房地产开发有限公司亦未按合同约定履行担保义务，故对于本案原告的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十二条、第六百六十七条、第六百八十六条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋福娥、魏兆振于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行银行贷款本金267362.93元及截止2020年3月21日止的利息16700.19元（自2020年3月22日之后至以上本金全部清偿完毕之日止的银行贷款利息按借款合同约定计算支付）。二、被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司为被告宋福娥、魏兆振以上的债务承担连带清偿责任。三、被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向债务人追偿。四、原告中国工商银行股份有限公司菏泽东关支行对菏房预市直字第××号《房屋预告登记证明》项下的房产，依法享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5561.00元，由被告宋福娥、魏兆振负担。被告菏泽市宸宇房地产开发有限公司负连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  潘友朋人民陪审员  高贯福人民陪审员  莫彩丽二〇二一年一月六日书 记 员  李 哲