安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初14301号 原告：储瑞芬，女，1965年8月5日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县梅城镇桃园路****，公民身份号码3428241965********。 委托诉讼代理人：宋翠兰，安徽美林律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范士群，安徽美林律师事务所律师。 被告：安徽华才信息技术股份有限公司，住所地合肥市蜀山区望江路与肥西路交口西湖国际广场**1301-1302-1303，统一社会信用代码9134010039508579XX。 法定代表人：田保金，总经理。 委托诉讼代理人：陈晨，安徽神州行律师事务所律师。 原告储瑞芬与被告安徽华才信息技术股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋翠兰，被告的法定代表人陈晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.确认原、被告2018年3月29日签订的《租赁合同》已经解除；2.判令被告立即向原告支付租金49660元及损失(按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年2月11日起计算至款清时止)、物业费11460.48元、能耗费(水、电、空调费等)367.25元，合计61487.73元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月29日，原、被告签订《租赁合同》，约定：被告承租原告所有的位于合肥市政务区潜山路与休宁路交口中侨中心3号楼1616室(建筑面积238.76平方米)房屋一套；租赁期限为10年(自2018年5月11日至2028年5月11日)；租金递增按第1、2年租金52元/平/月，第3、4年租金54.5元/平/月，第5、6年租金57元/平/月，第7、8年租金59.5元/平/月，第9、10年租金62元/平/月；该房屋每平方租金52元/平/月，房屋月租金12415元；租金按每三个月为壹期支付的方式，并在每一期到期3天前向原告支付下壹期租金，每壹期租金为37246元；物业管理费、停车费、网络费、电话费、水电费、房屋正常维修费用等使用该房屋中产生的相关费用由被告自行承担。2019年11月22日，被告最后一次向原告支付租金，之后再未支付。被告拖欠了原告四个月的租金49660元以及物业费11460.48元、能耗费(水、电、空调费等)367.25元未予支付，无奈之下，原告于2020年5月29日向被告发出了解除合同通知书。被告也同意解除合同，但拒不结清拖欠的租金、物业费、能耗费等。为维护原告自身合法权益，特具状。 被告辩称：1.请求确认是否原告本人发出解除合同通知,是否履行法定手续；2.租赁时间与实际不相符合，没有达到四个月时间；3.损失标准依人民银行贷款报价利率没有依据。 根据经审查认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2018年3月，甲方原告（出租方）与乙方被告（承租方）签订一份《租赁合同》，约定乙方承租甲方合肥政务区潜山路与休宁路交口中一侨中心3号楼1616室建筑面积238.76平方，租赁用途仅用于办公，租赁期限10年，2018年5月11日至2028年5月11日，免租期一个月（2018年4月10日至2018年5月10日）……租金递增第1、2年租金52元/平/月,第3、4年租金54.5元/平/月,第5、6年租金57元/平/月,第9、10年租金62元/平/月。……该房屋月租金12415.元,乙方按每叁个月为壹期支付的方式向甲方支付租金,并在每一期到期前3天支付下壹期租金,每壹期的租金37246元整；履约保证金按第壹期壹个月租金标准收取。租赁期满,经甲方验收,若乙方承租的房屋无损坏,且无其它欠款,在乙方办理退房手续时退还；乙方租赁甲方房屋为毛坯,合同期满不再恢复原样,直接按现有装修现状交付给甲方,包含乙方不再恢复房间隔墙、顶、地面、洗手间、防盗门、灯具、消防等；甲方确保拥有该房屋的所有权,如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的不动产权证原件及本人身份证原件作为本合同的附,并将复印件作为本合同附件。如甲方未办理不动产权证时,应出示购房合同原件,购房合同面积与不动产权证面积不一致时,依据不动产证为准;……甲方物业管理费、停车费、网络费、电话费、水电费、房屋正常维修费用等使用该房屋中产生的相关费用由乙方自行承担；……第八条合同的变更、解除与终止部分约定，1.经甲乙双方协商一致,可以解除、变更、终止本合同。2.乙方有下列情形之一的,甲方可单方面解除合同,收回房屋:（1）承租人利用房屋进行非法活动,损害公共利益的;3.无故拖欠租金30天以上的;结清欠款,合同继续履行。4.租赁期满合同自然终止。5.甲方提前终止等情况导致合同无法继续履行,甲方需承担乙方装修损失、搬迁带来的损失、公司运营及。装修损失标准按1000元/平，公司运营及搬迁的损失按照实际发生额计算。6.乙方未按合同履约，甲方扣除剩余租金、履约保证金、装修，不含电器及办公用品。第九条违约责任1.甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的千分之一向乙方支付违约金。2.一方违约给守约方造成的经济损失和法律责任，由违约方全部承担。双方签订补充协议约定：甲方购买写字楼为期房，乙方已支付3个月租金已一个月保证金合计49662元为定金，合同起租时间为甲方交付钥匙时间为准（扣除装修期一个月后计算），本补充协议如甲方反悔需双倍赔偿乙方，乙方反悔，甲方定金不退。（甲方应保证在签订合同6个月内交付房屋给乙方使用，乙方交接钥匙时结清余下租金及保证金）。 合同签订后，被告交付了履约保证金12415元，并支付了截至2020年2月10日的租金，此后的租金未予支付。 案涉租赁物2019年10月1日至2020年5月31日间应付物业费11460.48元，2020年3月16日至2020年5月31日公摊电费、水费、空调电费合计367.25元。 原告于2020年5月29日以被告拖欠租金、物业费为由通知解除合同，被告同意解除双方租赁合同。 上述事实，有各方陈述及租赁合同、物业服务企业交费通知单在卷佐证。 本院认为，案涉《租赁合同》及补充协议系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为合法有效，双方应按约定履行合同义务。原告于2020年5月29日通知解除合同，被告亦同意解除，本院予以确认。被告应当按照约定支付至合同解除之日止的租金、物业费及其他费用，最高人民法院《关于妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条指出“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致出租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，出租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免政策进行调解；调解不成，应当结合案件实际情况，根据公平原则变更合同”，参照省政府办公厅《关于应对新型冠状病毒肺炎疫情支持中小微企业平稳健康发展的若干措施》（皖政办明电【2020】6号）有关免收租金措施，本院酌定免除被告一个月租金，故2020年2月11日至2020年5月29日的租金被告应支付32693元。物业费11460.48元、公摊电费367.25元被告应予支付，被告主张以保证金12415元冲抵物业费、电费，符合法律规定及双方约定，抵消后尚欠587.27元，被告应继续给付。被告抗辩其受有装修损失但未提起反诉，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告储瑞芬与被告安徽华才信息技术股份有限公司之间的《租赁合同》于2020年5月29日解除； 二、被告安徽华才信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告储瑞芬租金32693元； 三、被告安徽华才信息技术股份有限公司于本判决生效之日起十日内内给付原告储瑞芬物业费、电费587.27元； 四、驳回原告储瑞芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1337元，减半收取计668.5元，由原告储瑞芬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇二一年一月二十日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。