广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5982号原告：任某，女，1982年11月5日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：刘彥一，广东广开律师事务所律师。被告：廖某1，男，1980年9月5日出生，汉族，户籍地址江西省赣州市龙南县，现住广州市增城区。原告任某诉被告廖某1离婚后财产纠纷一案，江西省龙南县人民法院于2019年5月7日立案受理，该院经审查后以廖某1的经常居住地是广州市增城区，且涉案房屋亦位于广州市增城区，于2019年5月20日裁定移送本院处理。本院于2020年7月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某及其委托诉讼代理人刘彥一，被告廖某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任某向本院提出如下诉讼请求：一、依法判令位于增城市新塘镇永和荔湖城水立坊二街6号702房归原告所有，原告向被告支付等额价款500000元。二、依法判令粤Ｓ×××××号小轿车归被告所有，被告向原告偿还等额价款40000元。三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确房屋补偿款应为476200元，汽车补偿款应为81999.99元。事实与理由：2006年6月份，原告与被告在同一家公司上班，两人因此相识后开始恋爱，××××年××月××日，两人在龙南县民政局办理了结婚登记，××××年××月××日，原告生育女儿廖某2。2014年12月份，原告因夫妻感情破裂起诉被告要求判决离婚，审理期间，原告为了避免因离婚而影响廖某2的健康成长，主动放弃了争取其抚养权，并申请夫妻共同财产由原、被告双方另行协商处理。2015年3月11日，贵院判决准予原告任某与被告廖某1离婚，原告任某撤回分割夫妻共同财产的诉求。原告与被告离婚后，经双方协商确定涉案房屋的按揭由被告承担，但相关的物业费用则由原告承担，且被告目前居住在该房屋内。涉案车辆登记在原告名下，但一直处于被告使用中，后续的按揭款已由原告清偿完毕。原、被告在离婚后这4年里，曾协商平等分割上述房屋及车辆，但协商未果。综上所述，涉案房屋及车辆系原、被告的共同财产，现两人已经离婚多年，且双方一直无法协商一致。涉案房屋目前市场价值约100万元，双方于2015年4月2日正式离婚后，原告搬出该房屋，被告则一直居住使用该房屋，因此原告向被告支付的房屋补偿价款50万元应当扣减被告使用该房屋期间的费用，按照周边市场租金标准每月2000元，自2015年4月至2020年7月（共64个月），共计使用费64000元(2000×64/2=64000)。被告自2015年4月至贷款结清2020年10月（共67个月）支付的房贷部分原告应承担约为1200×67/2=40200元，故原告向被告支付该房屋价款476200元（50万-64000+40200=476200）；粤Ｓ×××××小轿车，目前市场价值约8万元，双方于2015年4月2日正式离婚后，被告一直使用该车辆，且车贷由原告个人承担，并于2015年9月还清，因此被告应当向原告支付使用该车辆期间的费用以及车贷费用，按照目前汽车租赁市场价格标准每月1000元，自2015年4月至2020年7月（共64个月），共计使用费32000元（1000×64/2=32000），以及自2015年4月至2015年9月（共6个月）的车贷9999.99元（每月3333.33×6/2=9999.99），故被告向原告支付该车辆价款81999.99元(80000/2+32000+9999.99=81999.99)。被告廖某1辩称：一、被答辩人起诉荔湖城水立坊二街6号702房判归任某所有，向答辩人支付500000元，缺乏事实依据，理由如下：（1）答辩人、孩子以及答辩人父母自2010年10月开始，除2015年10月至2018年8月由被答辩人与其同学周彩群居住外，一直居住在上述房产中（附邻居证明，小区物业证明），判归答辩人所有更符合有利于生活，方便生活的原则；（2）由于被答辩人在婚姻存续期间，个人工资收入并未投入家庭开支使用而答辩人承担起了房产贷款、家具家电采购、孩子生病住院、学习生活以及家庭生活等开支（附发票收据以及银行流水），2017年11月被答辩人在保立立方花园购买了房屋，而涉案房产为答辩人在增城的唯一住房，判归答辩人更符合双方住房情况以及方便照顾子女的原则；（3）答辩人与被答辩人所生女（廖欢），从出生到如今一直由答辩人以及爷爷奶奶倾心抚养，现就读于荔湖城小区内的广州增城外语外贸大学附属外国语学校（附缴费收据发票、学籍证明、成长生活记录照片），根据方便照顾未成年子女的原则，该房理应判归答辩人所有更为合情妥当；（4）该处房产一直由答辩人在偿还银行按揭贷款，包括在2015年4月2日在增城法院判决生效后也都是答辩人独自在偿还贷款（附偿贷银行流水），上述房产目前市场价位约130万元，真正增值是在2016年下半年广州房产限购限贷新政出台后产生的，根据该部分增值收益是在离婚生效后且增值收益期间偿还人为答辩人，该部分增值收益理应归答辩人所有。二、答辩人起诉粤Ｓ×××××号小轿车归被答辩人所有，向被答辩人支付人民币40000元缺乏事实依据，理由如下：（1）上述小汽车于2013年9月购置，现在市场评估价50000元；（2）购置上述小汽车的款是入股被答辩人所在的广州骏鸿物流有限公司退股分红所得收益（所得收益20万元一直由被答辩人个人支配）；（3）答辩人考虑照顾女性原则，2013年9月至2014年10月期间新购置小汽车由被答辩人使用，直至被答辩人公司配置通勤车后转由答辩人上下班使用至今（而该时间段被答辩人上班地点为永和新庄二路34号，而答辩人上班地点在科学城神舟路7号，需要楼巴转公交才能通勤）。综上所述，答辩人请求如下：1、答辩人愿意出资500000元给被答辩人，荔湖城水立坊二街6号702房归答辩人所有，被答辩人配合答辩人办理相关过户手续；2、答辩人愿意出资25000元给被答辩人，粤Ｓ×××××号小轿车归答辩人所有，被答辩人配合答辩人办理相关过户手续；3、未偿还银行贷款部分由答辩人继续承担以及判决生效后偿还部分贷款无需被答辩人承担。经审理查明：任某与廖某1于××××年××月××日登记结婚。任某以夫妻感情破裂为由向本院提起离婚诉讼。本院依法作出（2015）穗增法民一初字第476号民事判决书，准予任某与廖某1离婚。该判决于2015年4月2日发生法律效力。在夫妻关系存续期间，双方共同购买了位于增城市新塘镇永和荔湖城水立坊二街6号702房的房屋（登记字号12登记12365552，以下简称702房），登记在任某、廖某1名下，为共同共有，并在中国建设银行股份有限公司增城支行申请按揭贷款370000元，贷款期限从2010年10月27日至2020年10月27日，贷款已于2020年10月27日全部清偿完毕，离婚后即自2015年4月27日起至2020年10月27日止由廖某1独自偿还贷款本息合计78370.1元（其中利息为7074.53元）。本案在审理过程中，任某向本院申请对702房进行房屋现价进行评估，廖某1向本院申请对702房在离婚时即2015年4月2日的价值进行评估。本院经摇珠后选定深圳市英联资产评估土地房地产估价顾问有限公司作为评估机构。该公司分别作出两份评估报告，评估结果为：703房在2015年4月2日的单价为7920元/平方米，估价总值为816394元，在2020年11月30日的单价为13070元/平方米，估价总值为1347256元。为此，任某预交了评估费5850元、廖某1预交了评估费4278元。诉讼中，任某主张离婚后双方约定车贷及702房的物业管理费由任某承担，廖某1承担702房的房贷，廖某1否认有此约定，并主张离婚后至2016年4月702房是空置的，2016年5月至2018年9月由任某居住，期间的物业管理费由任某缴纳；自2018年9月至今由其与女儿及父母居住。任某承认其在2018年初至2018年9月居住在702房，其余时间均由廖某1居住。庭审中，双方同意702房归廖某1所有，由廖某1向任某补偿相应的现金补偿；廖某1表示其离婚后单独供款的升值部分应归其所有，任某不同意，认为702房为共同共有，但愿意承担离婚后供款的一半。在夫妻关系存续期间，双方共同购买了粤Ｓ×××××小型汽车，登记在任某名下。为购买该汽车任某与上海汽车集团财务有限责任公司签订了汽车借款合同，贷款期限24个月，贷款金额80000元，于2013年9月30日放款，并于2015年9月30日还清全部贷款本息，任某在离婚后偿还贷款本息为20000元。经双方协商，同意粤Ｓ×××××小型汽车按价值5万元进行分割，归廖某1所有，由廖某1向任某补偿25000元，廖某1表示愿意向任某返还离婚后车贷款的一半即10000元。本院认为：702房及粤Ｓ×××××小型汽车是在任某与廖某1婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。廖某1与任某在离婚诉讼中并未就夫妻共同财产进行分割，现任某提起分割之诉，符合法律规定，本院予以支持。关于702房。702房购买于任某与廖某1夫妻关系存续期间，登记在两人名下，为共同共有，现无证据证明双方存在少分或不分的情形，故应平均分割。因双方协商一致702房归廖某1所有，本院予以照准。任某主张双方约定离婚后702房的房贷由廖某1承担，但廖某1否认，任某对此未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。离婚后由廖某1独自偿还702房的贷款本息，相应的升值部分应归廖某1所有。702房在分割之前属于廖某1与任某的共有财产，双方对于共有物均可以占有或使用，原告任某亦承认离婚后曾在702房居住，故原告任某要求廖某1支付占用费，于法无据，本院不予支持。经评估，702房在双方离婚时市场价值为816394元，现时的市场价值为1347256元，从离婚后至2020年10月27日廖某1偿还的房贷利息为7074.53元，期间702房的升值率为1347256÷（816394+7074.53）=163.6%，廖某1单独供款的升值部分为78370.1×163.6%=128213.48元。故廖某1应向任某支付702房的分割款为545414.52元（1347256÷2-128213.48）。关于粤Ｓ×××××小型汽车。因双方协商一致粤Ｓ×××××小型汽车归廖某1所有，由廖某1向任某支付一半现金价值，双方上述约定不违反法律或行政法规的强制性规定，本院予以照准。双方同意小汽车按价值5万元进行分割，婚后由任某偿还贷款本息20000元，即廖某1应向任某支付车辆分割款（50000+20000）÷2=35000元。综上所述，廖某1应向任某支付上述两项财产的分割款合计580414.52元。依照《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条之规定，判决如下：一、位于增城市新塘镇永和荔湖城水立坊二街6号702房的房产（登记字号：12登记12365552）归被告廖某1所有，原告任某在本判决发生法律效力之日起三十日内协助被告廖某1办理房产过户登记手续；二、粤Ｓ×××××号明锐牌小型汽车归被告廖某1所有，原告任某在本判决发生法律效力之日起三十日内协助被告廖某1办理车辆过户登记手续；三、被告廖某1于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告任某支付财产分割款580414.52元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8688元，原告任某负担4344元，被告廖某1负担4344元。评估费10128元，由原告任某负担5850元，被告廖某1负担4278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡雪芬二〇二一年一月十一日书记员  张秀萍