沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2627号原告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区南京北街163甲1，统一社会信用代码：912101003131322823。负责人：赵曾政，系该行行长。委托诉讼代理人：赵丽媛，系北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被告：曾宪存，男，1965年3月8日出生，汉族，住辽宁省喀左县。被告：张凤君，女，1964年11月5日出生，汉族，住辽宁省喀左县。被告：沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司，住所地：沈阳经济技术开发区花海路36号，统一社会信用代码：91210106594114303N。法定代表人：刘迎春，系该公司执行董事。原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告曾宪存、张凤君、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人赵丽媛到庭参加诉讼，被告曾宪存、张凤君、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令解除原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告于2018年1月11日订立的《房地产买卖抵押贷款合同》；2.请求贵院判令被告曾宪存、张凤君偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金257,725元、利息（含罚息、复利）1,162.87元，合计258,887.87元（以上本金及利息截止日为2019年12月30日，具体偿还金额以实际发生为准），并自2019年12月31日起，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求贵院判决原告对被告名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为78.91平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求贵院判令被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司在《房地产买卖抵押贷款合同》约定的保证担保范围内对前述债务承担保证责任；5.请求贵院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:1.2018年1月11日原告平安银行股份有限公司沈阳分行与被告曾宪存、张凤君、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司订立编号为平银（沈阳分行）房贷字（2018）第RL20180111002390号的《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：贷款金额为280,000元，贷款用途为买房，贷款期限自2018年1月11日至2033年1月11日止，实际贷款金额和起止日期以个人贷款出账凭证为准，贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮10%，分期还款贷款的利率调整方式为按季调整,被告曾宪存、张凤君向原告出具付款授权书，授权原告将贷款款项发放至被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司账户,原告于2018年2月2日如约发放了贷款280,000元，借款期限为2018年2月2日至2033年2月2日，当前贷款利率暂按照年利率5.39%执行，之后按照合同约定相应变动。2.合同同时约定，甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件，发生违约事件的，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；贷款到期或提前到期，甲方未能按照约定偿还贷款本息的，乙方有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。3.被告曾宪存、张凤君将其名下共同共有的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为78.91平方米的房产抵押给原告平安银行股份有限公司沈阳分行，抵押担保的范围为案涉合同下其所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息按本合同的约定计算，并于2018年2月22日为原告办理了预售商品房抵押权预告登记。4.被告沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司于案涉合同中作为丁方，为案涉合同项下甲方在乙方方按揭贷款本金、利息、复利、罚息、补偿金、损害赔偿金及本合同约定的各项费用提供无条件不可撤销的连带责任保证，并放弃要求乙方先行主张物的担保的权利；合同同时约定，在保证期间内，甲方发生其他违约情形被宣告贷款提前到期的，乙方有权要求丁方承担连带保证责任，清偿案涉合同项下全部债务。5.截至2019年12月30日，被告曾宪存、张凤君尚欠原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金257,725元、利息（含罚息、复利）1,162.87元，合计258,887.87元，故原告诉至法院。被告曾宪存、张凤君、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年1月11日，原告（贷款人、抵押权人）与被告曾宪存、张凤君（借款人）、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》；2.借款本金：28万元；3.借款期限：自2018年1月11日至2033年1月11日止；4.合同执行利率：浮动利率，首期执行年利率5.39%；5.逾期利率标准：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；6.还款方式：等额本息还款方式；7.违约责任：甲方拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件，发生违约事件的，乙方有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；8.欠款情况：被告自2019年12月2日开始出现逾期情况。截至开庭之日，被告曾宪存、张凤君已还清逾期的贷款本息。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年1月11日，原告与被告曾宪存、张凤君（借款人、抵押人）、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》；2.主债务：借款本金28万元；3.担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；4.抵押物：位于沈阳经济技术开发区，建筑面积78.91平方米的房产；5.抵押登记手续：2018年2月22日，被告为抵押房产办理了预购商品房抵押权预告登记手续。三、保证合同成立及生效情况：1.2018年1月11日，原告与被告曾宪存、张凤君（借款人、抵押人）、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司（保证人）签订《房地产买卖抵押贷款合同》；2.主债务：借款本金28万元；3.保证范围：借款本金、利息（含复利和罚息）及贷款人为实现债费用；4.保证责任方式：连带责任保证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾宪存、张凤君、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告曾宪存、张凤君签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告曾宪存、张凤君未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，但鉴于被告曾宪存、张凤君已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的诉讼费用，系被告违约造成，应由被告负担，沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司应按照合同约定承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告平安银行股份有限公司沈阳分行的诉讼请求。案件受理费5183元，保全费1814元，均由被告曾宪存、张凤君、沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁人民陪审员  费秀云人民陪审员  刘陶然二〇二〇年十二月二十三日法官助理张剑飞书记员李丹妮本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。