上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初84566号原告：周宇，男，1979年11月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：周小平，男，1946年11月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。上述两名原告共同委托诉讼代理人：陆剑亭，上海兰迪(乌鲁木齐)律师事务所律师。上述两名原告共同委托诉讼代理人：朱轶宸，上海兰迪(乌鲁木齐)律师事务所律师。被告：孙岚，女，1983年3月12日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：臧高韵，上海盛沃律师事务所律师。第三人：交通银行股份有限公司上海青浦支行，住所地上海市青浦区公园路**。负责人：张波。原告周宇、周小平与被告孙岚共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理，原告周宇及两名原告共同委托诉讼代理人陆剑亭、朱轶宸，被告孙岚及其委托诉讼代理人臧高韵到庭参加诉讼。后因本案审理需要，本院依法通知交通银行股份有限公司上海青浦支行为本案第三人参加诉讼，并于2021年1月11日再次公开开庭进行了审理，原告周宇及两名原告共同委托诉讼代理人陆剑亭、朱轶宸，被告孙岚的委托诉讼代理人臧高韵到庭参加诉讼；第三人交通银行股份有限公司上海青浦支行(以下简称交通银行)经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周宇、周小平共同向本院提出诉讼请求：1、要求依法分割上海市高青路XXX弄XXX号XXX室房屋，判令该房屋归两原告所有，由原告周宇给付被告孙岚房屋折价款542,630元；2、要求被告孙岚协助两原告办理上列房屋所有权变更登记手续及银行贷款变更手续；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：两原告系父子关系，原告周宇与被告孙岚于2009年5月16日登记结婚；原告周宇与被告孙岚因夫妻感情破裂于2014年10月18日办理离婚登记手续。离婚时，原告周宇与被告孙岚约定上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室归两原告所有，原告周宇给付被告孙岚房屋折价款80万元，被告在收到原告周宇交付的房屋折价款5万元后配合两原告办理上列房屋所有权变更登记及银行贷款变更手续。离婚登记手续办妥后，原告周宇先后支付被告孙岚房屋折价款共计27万元，但被告至今不配合两原告办理上列房屋所有权变更登记及银行贷款变更手续，故诉讼法院要求处理。被告孙岚辩称，被告孙岚在与原告周宇离婚时，涉案的上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋之价值为320万元，原告周宇应给付被告房屋折价款80万元，由于原告周宇在与被告签订离婚协议时并未按离婚协议之约定给付被告房屋折价款5万元，对此，原告周宇已构成违约。基于目前涉案房屋之价值已远远超过320万元之价值，故原告周宇应按涉案房屋的现在价值给付被告房屋折价款。另外，被告在与原告周宇离婚后，通过被告的公积金账户偿还贷款，截至2020年11月30日，原告周宇尚欠被告利用公积金偿还贷款20,812.54元。由于原、被告在购置上列房屋时由被告作为主贷人向第三人交通银行申请贷款，因购置房屋贷款尚未结清，第三人交通银行无法办理贷款变更手续，故不同意两原告之诉讼请求。第三人交通银行未作答辩。本院经审理认定下列事实：原告周小平、周宇系父子关系，原告周宇与被告孙岚于2009年5月16日登记结婚。2009年6月，原、被告以165万元之价格购置上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积88.54平方米，以下简称涉案房屋)，涉案房屋购置后，原、被告将涉案房屋所有权人登记在原告周宇、周小平与被告孙岚名下。为支付购置涉案房屋房款之需，原告周宇与被告孙岚共同(被告孙岚作为主贷人)向第三人交通银行申请商业贷款70万元，同时申请公积金贷款30万元，并将涉案房屋抵押给第三人交通银行，第三人交通银行获准许。2014年10月18日，原告周宇与被告孙岚因夫妻感情破裂向婚姻登记机构办理离婚登记手续。离婚时，原告周宇与被告孙岚签订离婚协议，双方对涉案房屋之分割约定如下：涉案房屋为双方及男方父亲共有，购置涉案房屋之价格为165万元，现市场价值为320万元；首付款65万元中30万元系由男方父亲借款给男方，剩余35万元系向男方朋友的个人借款，银行及公积金贷款100万元，现余贷款本金79.4万元；涉案房屋归男方及周小平所有，男方支付女方房屋折价款80万元，双方在办理完离婚手续当天由男方支付女方5万元房屋折价款，女方在收到男方支付的5万元房屋折价款后七日内配合男方办理房屋过户手续、银行贷款变更手续以及其他相应更名手续，男方应在办理完房屋过户手续当天向女方支付剩余房屋折价款75万元，若迟延履行上述义务，则每迟延一天按照房屋总价款的万分之一向对方支付迟延履行违约金。离婚登记手续办妥后，原告周宇未按离婚协议之约定向被告孙岚支付涉案房屋折价款5万元。原告周宇与被告孙岚离婚后，原告周宇向被告孙岚的还贷账户汇入相应的钱款，用于被告偿付购置涉案房屋之贷款本息。截至2020年11月30日，原告周宇尚欠被告孙岚公积金账户还贷款20,812.54元。此外，自2015年8月31日起至次年12月1日止，原告周宇先后向被告孙岚共计支付涉案房屋折价款27万元。截至2020年11月18日，被告孙岚尚欠第三人交通银行个人住房公积金委托贷款余额83,711元、个人二手房按揭贷款余额470,606.88元。目前，原告周宇在上海际游网络科技有限公司工作，年收入为25万元。上述事实，由原、被告的陈述，原告周宇、周小平提供的涉案房屋之上海市房地产权证、原告周宇与被告孙岚签订的离婚协议及离婚证、原告周宇名下银行账户交易明细及个人网银互联汇出回单、原告周宇与案外人上海际游网络科技有限公司签订的劳动合同及上海际游网络科技有限公司出具的薪资证明，被告孙岚提供的被告孙岚与第三人交通银行签订的个人房产抵押贷款合同、被告名下个人住房公积金查询单、第三人交通银行制作的还贷凭证等在案证据为佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，并对当事人具有法律约束力。原告周宇与被告孙岚因夫妻感情破裂之实际，在平等、自愿的基础上签订离婚协议，该离婚协议所涉及的对涉案房屋之分割处理意见，真实的反映了原告周宇与被告孙岚的意思表示，且未违背法律、法规禁止性规定，故原、被告签订的离婚协议所约定的涉案房屋分割处理意见应属有效。虽然原、被告签订离婚协议后并未就涉案房屋所有权办理变更登记手续，但不影响原告周宇与被告孙岚就涉案房屋分割所取得一致意见之效力。现两原告据此要求被告办理涉案房屋所有权变更登记手续之诉讼请求，于法有据，本院应予支持。被告孙岚要求对涉案房屋目前市场价格进行分割之意见，缺乏事实依据，且于法无据，故本院对被告的该答辩意见不予采纳。由于原告周宇在签订离婚协议，并办妥离婚登记手续后未按离婚协议之约定给付被告涉案房屋折价款5万元，对此，原告周宇已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然原告周宇与被告孙岚签订的离婚协议中就原告周宇给付涉案房屋折价款的违约事宜进行了相关约定，但是，该违约责任约定的数额明显过高，现被告孙岚依据离婚协议要求原告周宇给付违约金120,320元之主张，本院难以支持。本院根据原告周宇的违约情况，酌情核定原告周宇应承担的违约责任。考虑到原告周宇尚欠付被告孙岚偿付银行贷款20,812.54元之事实，故原告周宇应给付被告孙岚该部分钱款。基于被告孙岚在向第三人交通银行办理贷款手续时，原告周宇作为共同借款人之实际，现原告周宇要求被告孙岚协助向第三人交通银行办理相关手续之请求，并无不当，本院应予准许。第三人交通银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为第三人交通银行对其诉讼权利之放弃，故本案依法适用缺席审判，由此而造成的对第三人交通银行不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第二百一十五条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、原告周宇应于本判决生效之日起五日内给付被告孙岚欠付的上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋折价款53万元及被告孙岚代为偿付的贷款20,812.54元(合计550,812.54元)；二、原告周宇应于本判决生效之日起五日内给付被告孙岚逾期支付上列房屋折价款之违约金〖违约金计算：(5万元×天数1×利率+2万元×天数2×利率)÷365，天数1自2014年10月18日起至2015年8月31日止，天数2自2015年9月1日起至2015年10月29日止，利率按年利率4.25%〗；三、上海市浦东新区高青路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告周宇、周小平共有，被告孙岚在原告周宇履行本判决第一项、第二项主文所确定的金钱给付义务后五日内协助原告周宇、周小平办理上列房屋所有权变更登记手续，办理变更登记手续所需费用，由原、被告根据相关规定各自承担；四、被告孙岚在原告周宇履行本判决第一项、第二项主文所确定的金钱给付义务后五日内协助原告周宇、周小平向第三人交通银行股份有限公司上海青浦支行办理上列房屋贷款人变更登记手续，所需费用由原、被告根据相关规定各自承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56,613.81元，减半收取计28,306.90元，由原告周宇、周小平共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金国良二〇二一年一月十八日书记员  沈敏怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。