河北省黄骅市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0983民初606号 原告：沧州碧诚房地产开发有限公司，住所地：南大港管理区盛源街南侧鑫苑**。 法定代表人：李晓明，董事长。 委托诉讼代理人：冯金平，河北三和时代（沧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹晨旭，河北三和时代（沧州）律师事务所律师。 被告：宋建岭，男，1975年11月12日出生，初中文化，个体，住河北省黄骅市。 被告：宋新平，女，1998年11月9日出生，高中文化，在校生，住河北省黄骅市。 被告：田永丽，女，1973年11月5日出生，初中文化，个体，住河北省黄骅市。 以上二被告委托诉讼代理人：宋建岭，男，1975年11月12日出生，初中文化，个体，住河北省黄骅市。 原告沧州碧诚房地产开发有限公司（以下简称沧州碧诚公司）与被告宋建岭、宋新平、田永丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沧州碧诚公司委托诉讼代理人尹晨旭，被告宋建岭并作为被告宋新平、田永丽的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令三被告归还原告为被告代付的银行按揭贷款本金1227725.12元、利息及罚息共计59307.94元以及沧州市运河区法院（2020）冀0903民初2121号民事判决书中原告代被告支付的诉讼费、保全费13070元，以上共计1300103.06元。二、请求判令三被告按照合同约定支付违约金，自2020年9月29日起至实际付清之日止。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月14日，原告与被告宋新平签订《商品房买卖合同》，约定由被告宋新平购买原告建设的南大港碧桂园凤凰郡住宅小区52号楼1层102号房屋一套，建筑面积139.77平方米，房屋总价款1557688元，付款方式为按揭分期付款。该合同第六条第4款约定买受人必须在2019年1月14日前付该商品房总房价款的79.61%（银行按揭款）给出卖人即124万元。2018年12月25日中信银行股份有限公司沧州分行与被告宋新平、宋建岭、田永丽、原告沧州碧诚公司签订《中信银行个人购房借款合同》，由三被告向中信银行股份有限公司沧州分行（以下简称中信银行沧州分行）申请了银行按揭，原告提供阶段性连带责任保证担保，中信银行沧州分行按约定向三被告发放贷款后，被告未能按约履行还款义务，中信银行沧州分行针对被告的违约行为根据合同约定向沧州市运河区人民法院提起诉讼，沧州市运河区人民法院于2020年8月6日出具（2020）冀0903民初2121号民事判决书，判决三被告偿还借款本息及原告对上述债务承担连带清偿责任。判决作出后各方均未上诉，三被告也未履行相应的判决义务，原告代三被告偿付贷款本金1227725.12元，利息、罚息及复利59307.94元。依据双方签订的补充合同对买受人拖欠银行按揭贷款的处理的约定，原告诉至法院，请依法支持原告诉请。 被告宋新平、宋建岭、田永丽辩称，对原告起诉的事实认可，我现在没钱还款。 本院经审理查明认定事实如下：2018年12月14日，被告宋新平作为买受人与原告沧州碧诚公司签订商品房买卖合同，合同主要内容约定：宋新平购买南大港碧桂园凤凰郡住宅小区52号楼1层102号房，建筑面积139.77平方米，单价每平方米11144.65元，总金额1557688元。买受人采取按揭分期付款方式，在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20.39%给出卖人，即叁拾壹万柒仟陆佰捌拾捌元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2019年1月14日前，付该商品房总房价款的79.61%（银行按揭款项）给出卖人，即壹佰贰拾肆万元整。同日，双方签订补充协议，约定：关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理……2、若银行未行使抵押物优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠银行的所有款项（包括但不限于贷款本息及银行实现债权的费用）代付给银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用或解除合同。出卖人选择向买受人追偿代付款项、出卖人已承担费用的，买受人应当自出卖人向其发出还款通知之日起3日内偿还给出卖人，逾期支付的，按应付未付款的每日万分之六计付违约金给出卖人。……3、出卖人因向买受人追偿款项或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担。 2018年12月25日，被告宋新平（甲方、借款人），被告宋建岭、田永丽（系宋新平父母）作为共同借款人与中信银行沧州分行（乙方、贷款人）、原告沧州碧诚公司（丙方、保证人）签订编号为（2018）冀银房贷字第811182071375号个人购房借款合同，贷款1240000元购买位于河北省黄骅市。中信银行沧州分行于2019年1月2日依据合同约定向三被告发放贷款1240000元，后因三被告未按约还款，中信银行沧州分行将三被告及本案原告诉至河北省沧州市运河区人民法院，运河区人民法院作出（2020）冀0903民初2121号民事判决书，判决三被告偿还中信银行沧州分行贷款本金1227725.12元、利息45675.4元、罚息1540.27元（利息、罚息已计算至2020年7月15日，之后的利息、罚息、复利按照《中信银行个人购房借款合同》约定计算至本息清偿之日止），在被告宋新平取得河北省黄骅市屋的《房屋所有权证》并以此财产为抵押、办理以中信银行沧州分行为抵押权人的他项权证书之前，沧州碧诚公司对上述债务承担连带担保责任。该判决书生效后，三被告未履行判决义务，原告于2020年9月15日代三被告向中信银行沧州分行偿还1297116.74元，中信银行沧州分行于2020年9月16日退还原告多还款项10083.68元，原告实际代三被告偿还贷款本金1227725.12元、利息及罚息59307.94元，共计1287033.06元。原告于2020年9月25日向被告宋新平出具缴费通知书，被告于2020年9月27日签收。 另，原告于2020年11月26日向中信银行沧州分行转账支付（2020）冀0903民初2121号案件诉讼费、保全费13070元。 上述事实，有《商品房买卖合同》、补充协议、《中信银行个人购房借款合同》、发票、诉讼费票据二张、中信银行业务凭证、网上银行电子回执、当事人陈述等证据在案佐证。 本院认为，原告与三被告签订的商品房买卖合同、补充协议及原、被告双方与中信银行沧州分行签订的个人购房借款合同均系当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。当事人应按照约定全面履行自己的义务，三被告未按约定归还借款本金及利息，原告作为保证人向中信银行沧州支行承担连带担保责任，三被告应向原告偿付借款本金、利息及罚息1287033.06元，诉讼费、保全费13070元，共计1300103.06元。关于违约金，双方约定的逾期付款违约金标准为日6?过高，本院结合本案实际情况酌定将该违约金调整为日3?。根据双方合同约定，自2020年9月30日起至2020年11月25日的违约金以1287033.06元为基数计算为1287033.06×57天×3?=22008.26元，自2020年11月26日起以1300103.06元为基数，按照日3?标准计算至实际付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院》第十六条、《最高人民法院关于适应时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告宋建岭、宋新平、田永丽于本判决生效后十五日内偿还原告沧州碧诚房地产开发有限公司代付的银行按揭贷款本金1227725.12元、利息及罚息59307.94元、诉讼费及保全费13070元，以上共计1300103.06元； 二、被告宋建岭、宋新平、田永丽于本判决生效后十五日内偿还原告沧州碧诚房地产开发有限公司自2020年9月30日起至2020年11月25日的违约金22008.26元；自2020年11月26日起至实际付清之日止的违约金以1300103.06元为基数，按照日3?标准计算至实际付清之日止。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8250.51元，由被告被告宋建岭、宋新平、田永丽承担（限判决生效之日交纳，汇至法院指定账户，开户行：中国工商银行黄骅支行，户名：黄骅市人民法院，账号：04×××23）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时向河北省沧州市中级人民法院预交上诉费，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员 张 甜 二〇二一年一月二十五日 书记员 王新雨