江苏省无锡市梁溪区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0213执异12号案外人：杨国强，男，1967年12月25日生，汉族，住无锡市滨湖区。诉讼代理人：许阳，江苏储君律师事务所律师。申请执行人：台州市资产管理有限公司，住所地浙江省台州市天和路**天和大厦西塔楼****。法定代表人：朱建华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒲加柱，江苏开炫律师事务所律师。被执行人：江苏梅都健康食品有限公司，住所，住所地宜兴市张渚镇北门村div>法定代表人：谈年生，该公司董事长。被执行人：无锡市汇丰房产开发有限公司，住所，住所地无锡市滨湖区滨湖街道南湖中路div>法定代表人：谈鹏飞，该公司执行董事。委托诉讼代理人：华乾乾，江苏谟仕律师事务所律师。被执行人：朱良生，男，1950年6月6日生，汉族，住无锡市梁溪区。被执行人：侯琪，女，1956年2月16日生，汉族，住无锡市。被执行人：谈菊生，男，1967年9月16日生，汉族，住宜兴市。被执行人：汪凤珍，女，1970年5月14日生，汉族，住宜兴市。被执行人：谈余生，男，1962年9月26日生，汉族，住无锡市梁溪区。被执行人：丁爱娟，女，1963年9月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。本院在执行台州市资产管理有限公司申请执行中国信达资产管理股份有限公司与江苏梅都健康食品有限公司、无锡市汇丰房产开发有限公司、朱良生、侯琪、谈菊生、汪凤珍、谈余生、丁爱娟金融借款合同纠纷执行一案过程中，案外人杨国强向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。经审理查明：2018年2月26日，本院就中国信达资产管理股份有限公司与江苏梅都健康食品有限公司、无锡市汇丰房产开发有限公司、朱良生、侯琪、谈菊生、汪凤珍、谈余生、丁爱娟金融借款合同纠纷一案，依法作出（2018）苏0213民初7519号民事判决：“一、江苏梅都健康食品有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内返还中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金21809192.89元，并支付利息（计算至2015年3月21日为1228260.2元；自2015年3月22日起至实际给付之日止，以21809192.89元为基数，按年利率6.6%上浮50%计算）；二、对江苏梅都健康食品有限公司前述第一项债务，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以无锡市汇丰房产开发有限公司提供抵押的锡房他证字第ＷＸ10003326**房屋他项权证项下的房屋所有权及锡滨他项（2013）第000331号土地他项权利证明书项下的土地使用权、锡房房他证字第ＷＸ10003326**屋他项权证项下的房屋所有权及锡滨他项（2013）第000332号土地他项权利证明书项下的土地使用权、锡房他房他证字第ＷＸ10003326**他项权证项下的房屋所有权及锡滨他项（2013）第000333号土地他项权利证明书项下的土地使用权、锡房他证房他证字第ＷＸ10003326**项权证项下的房屋所有权及锡滨他项（2013）第000334号土地他项权利证明书项下的土地使用权、锡房他证字房他证字第ＷＸ10003326**权证项下的房屋所有权及锡滨他项（2013）第000335号土地他项权利证明书项下的土地使用权与无锡市汇丰房产开发有限公司协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款分别在最高额252.36万元、86.59万元、576.83万元、1173.37万元、198.02万元范围内优先受偿；三、对江苏梅都健康食品有限公司前述第一项债务，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以朱良生、侯琪提供抵押的锡房他证字第房他证字第ＷＸ10003043**证项下的房屋所有权、锡滨他项（2012）第000952号土地他项权利证明书项下的土地使用权与朱良生、侯琪协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款分别在最高额570万元、330万元范围内优先受偿；四、对江苏梅都健康食品有限公司前述第一项债务，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以谈菊生提供抵押的锡房他证字第Ｗ房他证字第Ｗ他项权证项下的房屋所有权、锡滨他项（2013）第000330号土地他项权利证明书项下的土地使用权与谈菊生协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款分别在最高额706.52万元、286.41万元范围内优先受偿；五、对江苏梅都健康食品有限公司前述第一项债务，汪凤珍、谈余生、丁爱娟承担连带清偿责任”。锡房他证字第Ｗ房他证字第Ｗ他项权证项下的房屋即为无锡市××号房产。该判决已经生效。因江苏梅都健康食品有限公司、无锡市汇丰房产开发有限公司、朱良生、侯琪、谈菊生、汪凤珍、谈余生、丁爱娟未履行判决义务，中国信达资产管理股份有限公司向本院申请强制执行。本院于2020年6月8日依法作出（2020）苏0213执1762号之一执行裁定：“评估、拍卖、变卖被执行人谈菊生所有的坐落于无锡市××号不动产；评估、拍卖、变卖被执行人朱良生、侯琪所有的坐落于无锡市××号不动产；评估、拍卖、变卖被执行人无锡市汇丰房产开发有限公司所有的坐落于无锡市××号不动产”。执行期间，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司将上述案涉债权转让给台州市资产管理有限公司。本院于2020年11月13日依法裁定变更申请执行人为台州市资产管理有限公司。杨国强提出异议称：无锡市××号房屋，其于2006年11月30日与无锡市汇丰房产开发有限公司订立买卖合同，出资470万元购买，房款付清，无锡市汇丰房产开发有限公司于2012年12月交付了房产与钥匙。无锡市汇丰房产开发有限公司与谈菊生为了江苏梅都健康食品有限公司融资，于2010年12月19日将无锡市××号房屋登记在谈菊生名下，并于2013年3月29日抵押给中国建设银行无锡蠡湖支行，为江苏梅都健康食品有限公司的借款提供抵押担保（中国建设银行无锡蠡湖支行将债权、抵押权转让给了中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司），银行对抵押财产审查不严，上述抵押是无效的。故提出执行异议，请求停止对无锡市××号房产评估、拍卖、变卖。本院经审查认为：根据房产登记信息和本院（2018）苏0213民初7519号生效民事判决可以确认，案涉无锡市××号房产，谈菊生系该房产所有权人暨抵押人，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司系抵押权人。本院据此裁定评估、拍卖、变卖该房产，正当、合法。杨国强出资购买该房产并占有后并不能当然享有该房产所有权，仅取得要求无锡市汇丰房产开发有限公司履行合同义务，协助其办理物权登记之合同权利（债权），该权利不能对抗抵押权人实现抵押权（抵押权人明知抵押人非法取得抵押物除外）。杨国强未能取得无锡市××号房产所有权，应通过民事诉讼要求无锡市汇丰房产开发有限公司承担履行合同不能之违约责任；如其认为无锡市汇丰房产开发有限公司与谈菊生恶意串通，侵害其民事权利，也可以通过民事诉讼（侵权之诉）救济，故本院对杨国强主张其享有无锡市××号房产物权期待权，可以阻却本院执行的意见，不予采纳。综上，杨国强提出的异议请求理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回杨国强的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  梁建伟人民陪审员  陈伯生人民陪审员  顾娟娟二〇二一年一月二十八日书 记 员  叶倬鸣本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。