广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂1123执异1号 案外人:富川明翠柳装饰工程有限公司，住所地:广西富川瑶族自治县富阳镇羊皮寨背后岭(交警摄像头旁)。 法定代表人:黎明,该公司总经理助理。 申请执行人:广西富川农村商业银行股份有限公司，住所地:广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路**。 法定代表人:徐方坤，该公司董事长。 被执行人：黎明，男，1982年12月6日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。 被执行人：蒋莲芬，女，1958年7月11日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县。 被执行人：柳泽美，男，1981年4月17日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 在本院执行申请执行人广西富川农村商业银行股份有限公司（以下简称富川农商行）与被执行人黎明、蒋莲芬、柳泽美金融借款合同纠纷一案中，案外人富川明翠柳装饰工程有限公司（以下简称富川明翠柳公司）于2021年1月15日对本院作出的（2020）桂1123执462号之一执行裁定书提出异议：请求撤销或解除（2020）桂1123执462号之一执行裁定书，依法裁定黎明金融纠纷案件中担保人的标的物十年使用权归富川明翠柳公司所有，依法撤销对担保人标的物的清场执行行为，保证富川明翠柳公司的用益物权。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人富川明翠柳公司称，2017年元宵过后，案外人的创始人黎明、柳泽美便开始商议成立公司事宜，并于同年2月26日签订《股东合作协议》。2月28日，公司原法定代表人柳泽美与房东蒋莲芬签订《房屋租赁合同》，6月22日正式注册公司。因公司周转出现困难，经与房东协商，房东蒋莲芬愿以富川瑶族自治县富阳镇XXXX一栋不动产三层楼房进行抵押担保，支持黎明、柳泽美创业。2017年11月17日，富川农商行批准黎明借款并于当日放款30万元、60万元，其中60万元转入房东指定账户，此笔60万元包括公司的房屋租金和公司成立初期向房东的借款和欠款。由于案外人已于2017年11月17日将十年（2017年2月28日至2027年2月27日）的房屋租金全部交付了房东，因此，案外人对抵押担保标的物仍拥有将近7年的使用权。案外人与房东签订的《房屋租赁合同》具有法律效力，案外人的权益应受到法律的保护，若法院执行了清场行为，则侵害了本公司的合法权益，使本公司失去了经营场所，也毁灭了一个正在成长和壮大的企业。综上所述，案外人与房东签订的《房屋租赁合同》具有法律效力，受到法律保护，故请求人民法院依法裁定黎明金融纠纷案件中担保人的标的物十年使用权归富川明翠柳公司所有，依法撤销对担保人标的物的清场执行行为。 本院查明，2017年9月28日，被执行人黎明因缺乏装修公司流动资金，被执行人黎明向申请执行人富川农商行申请借款1400000元，并以蒋莲芬（黎明母亲）、黎先位（已故）所有的位于富川瑶族自治县富阳镇XXXX的房产作抵押。同日，蒋莲芬、黎明、黎先位（已故）与富川农商行石家支行签订借款抵押承诺书，柳泽美与富川农商行石家支行签订股东连带责任承诺书。2017年11月13日，黎明与富川农商行石家支行签订《最高额个人借款合同》，约定借款金额为1400000元，自2017年11月13日起至2020年11月12日止，借款期限为三年。同日，蒋莲芬与富川农商行石家支行签订《最高额抵押担保合同》，约定蒋莲芬自愿以其位于富川瑶族自治县富阳镇XXXX的房屋作为抵押，为黎明的1400000元贷款作担保，并办理了抵押登记。富川农商行已按合同约定足额支付给黎明贷款1400000元。后因黎明未按时还款，富川农商行将蒋莲芬、黎明、柳泽美诉至本院，本院于2020年5月22日作出（2020）桂1123民初204号民事判决，判决黎明偿还富川农商行借款本金1400000元及利息，蒋莲芬对上述黎明的借款本金及利息在最高额抵押担保范围内承担责任，柳泽美对黎明的借款本金及利息承担连带清偿责任，富川农商行对桂（20XX）富川县不动产证明第000XXXX号的不动产登记证明登记的抵押物享有优先受偿权。因蒋莲芬、黎明、柳泽美未在规定的履行期限内履行义务，申请执行人富川农商行向本院申请强制执行，本院于2020年9月14日作出（2020）桂1123执462号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人蒋莲芬名下位于广西富川瑶族自治县富阳镇XXXX不动产一栋【不动产权证：桂（20XX）富川县不动产权第××号】。 另查明，柳泽美（乙方）与房东蒋莲芬（甲方）于2017年2月28日签订《房屋租赁合同》，约定蒋莲芬将位于广西富川瑶族自治县的自建房出租给乙方使用，租赁期限为2017年3月1日至2026年3月1日，租金42万元，支付方式为乙方从银行或网银转账。 本院认为，本院（2020）桂1123民初204号生效民事判决已经确立富川农商行对案外人主张的位于广西富川瑶族自治县富阳镇XXXX不动产一栋【不动产权证：桂（20XX）富川县不动产权第××号】享有优先受偿的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条关于“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案案外人的执行请求不能对抗富川农商行对抵押物的优先受偿权。关于案外人主张的其房屋租赁问题，本院认为，涉案房屋的房屋租赁合同系被执行人柳泽美与被执行人蒋莲芬签订，非案外人富川明翠柳公司与被执行人蒋莲芬签订，这当中的法律关系及法律事实的查证不属本案执行异议审查的范围。 综上，案外人的执行异议请求缺乏事实和法律依据,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第(一)项、第二十四条、第二十五条、第二十七条之规定,裁定如下: 驳回案外人富川明翠柳装饰工程有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  唐兆鑫 人民陪审员  白光记 人民陪审员  何永新 二〇二一年一月二十一日 法官 助理  徐维凤 书 记 员  陈翠艳 附适用法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。