广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初3260号 原告：广西领秀全嘉房地产经纪有限公司，住址地：南宁市兴宁区昆仑大道**嘉和城塞纳右岸******铺面，统一社会信用代码：91450102MA5NXBAW2U。 法定代表人：张顶，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗朝富，广西道森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄良，广西道森律师事务所律师。 被告：丘岚，女，1982年12月18日出生，汉族，住广西，住广西临桂县iv> 委托诉讼代理人：韦永效，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：方金全，南宁市兴宁区三塘镇法律服务所工法律作者。 原告广西领秀全嘉房地产经纪有限公司（以下简称领秀全嘉公司）与被告丘岚居间合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告领秀全嘉公司的委托诉讼代理人罗朝富、黄良，被告丘岚及其委托诉讼代理人韦永效到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告领秀全嘉公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介代理费及咨询费20000元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:2020年4月2日， -2- 原、被告签订《广西领秀全嘉房地产经纪有限公司—承诺书（购买）》。合同约定：原告介绍位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭中洲6-2-2205号房产，被告委托原告协助购买该房产；中介代理费及咨询费为20000元，合同签订时，由被告向原告支付5000元诚意金;合同第六条约定“在签署本承诺书（合同）后，本人或授权代理人保证不会与其他中介公司或第三人签订代理协议，不会与该房产的所有权人直系亲属、授权人、委托人或代理人私下交易，不会利用领秀全嘉地产提供的信息条件通过第三方成交该物业（房产），否则本人仍需向领秀全嘉地产支付上述中介代理费及咨询费，且上述行为一旦发生，领秀全嘉地产即可追究本人的违约责任。”合同签订后，被告于当日支付了5000元诚意金，随即原告也开始按照约定履行义务。但被告通过原告获悉该案涉房产的信息后，又私下通过其他房产中介公司签订代理合同购买该案涉房产，并隐瞒事实以对该房产不满意为由要求原告退还5000元诚意金，原告于2020年4月7日将5000元诚意金退还给被告。原告认为，原、被告签订的《广西领秀全家嘉地产经纪有限公司—承诺书（购买）》合法有效，被告在签订合同获取本案房产的相关买卖信息后又私下与其他房产中介公司进行交易，该行为已经违反了《广西领秀全家嘉房地产经纪有限公司——承诺书（购买）》第六条之约定，原告有权按照该条款约定要求被告支付20000元中介代理费及咨询费。本案合同的履行地、签订地及案涉房屋所在地均位于南宁市兴宁区。2020年4月24日，原告向南宁仲裁委员会提请仲裁，但由于合同仲裁条款约定不明，南宁仲裁委员会出具了《不予受理通知书》，并告知原告向法院提起诉讼。综上，原 -3- 告特向法院提起诉讼，恳请法院依法裁判，支持原告的请求。 被告丘岚答辩称：原告诉请不成立，原告提起本案诉讼要求被告支付所谓费用缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回。第一，原被告双方签订合同原告并未按合同履行中介服务，组织房屋业主与被告见面商量，也没有积极的撮合双方达成房屋买卖的中介服务，导致原被告双方合同约定没有达成，因此原告已经通知被告依法提前解除终止双方合同，原告无权收取所谓的费用；第二，原告也没有与房屋业主（之前一手业主）签订独家委托卖方协议，房屋业主是多处挂牌出售，因此房屋出售信息是公开的，并不是原告独家享有；第三，被告在原告没有促成买卖双方见面洽谈的情况下，解除合同，后才和其他的中介公司交易，并且支付相应的中介服务费用给其他中介公司，并不存在规避不交中介服务费用的情形，被告认为原被告双方合同解除后被告有选择权去交易房屋买卖，是合法的，原告提起本案诉讼要求被告支付所谓费用缺乏事实及法律依据，请求法院依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理确认事实如下：2020年4月2日,原、被告签订了一份《广西领秀全嘉房地产经纪有限公司—承诺书（购买）》，载明:本人丘岚经广西领秀全嘉房地产经纪有限公司介绍位于南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭中洲6-2-2205号物业，现委托领秀全嘉地产协助购买该物业，本人承诺如下：一、对该物业交易的承诺：1、面积：98㎡。2、售价：1080000元或以下，此价格包括业主买入该物业后至本承诺书签订前已产生之一切费用（包括维修基金、煤气管道、电话、有线电视初装线、装修费用等等）。3、交付情况：精装带家电家具。4、付款方式：按揭。5、税费：买方交付。6、交易日期：2020年4月10日之前签署（房屋 -4- 买卖合约）。7、中介代理费及咨询费：本人同意向领秀全嘉地产支付中介代理费及咨询费20000元。二、在签署本承诺时，本人同意向领秀全嘉地产支付人民币5000元（大写伍仟元），作为该物业之诚意金，在交付诚意金前，本人已实地详细勘察过该物业，对该物业的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权等情况均予以认可。三、如该物业所有权人同意本承诺书第一条合约的条件出售物业，则本人/本公司即确认成交，同时承诺按约定办理与该物业买卖交易有关的各项手续和程序等。且同意领秀全嘉地产无需本人/本公司另行指示，即可将诚意金即时转为定金转交给该物业所有权人，如该物业所有权人拒收领秀全嘉地产代为转交的定金，则领秀全嘉地产需于3日内将上述款项无息退回给本人/本公司。四、本人/本公司保证在该物业买卖交易中所提供的有关资料是真实的、合法的、准确的、完整的，否则愿意承担由此产生的所有法律责任和违约责任。五、若本人/本公司在领秀全嘉地产代为转交定金给该物业所有权人后逾期或违反本承诺书之约定时，则承担违约责任，即所付定金不要求返还，且承诺向领秀全嘉地产支付上述中介代理费及咨询费作为违约金。六、在签署本承诺书后，本人/本公司或授权代理人保证不会与其他中介公司或第三人签订代理协议：不会与该物业的所有权直系亲属、授权人、委托人或代理人私下交易；不会利用领秀全嘉地产提供的信息条件通过第三方成交该物业，否则本人/本公司仍需向领秀全嘉地产支付上述中介代理费及咨询费，且上述行为一经发生，领秀全嘉地产即可追究本人/本公司之违约责任。七、若该物业所有权人收取定金逾期履行或违反其他与该物业买卖交易有关的行为，则视为违约，应承担违约责任，即双倍返还定金，即该物业所有权人双倍返还定金，则本人/本公司承担支付定金的一半的金额给领秀全嘉地产，作为其对该物业买卖交易的报酬。八、本人/本公司完全知悉并不反对领秀全嘉地产或会同时向该物业所有权人收取中介代理费及咨询费。九、本承诺书 -5- 经签署后生效，因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均提请南宁裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。双方在该承诺书上签字捺印、盖章。签订承诺书当日，被告即向原告转账5000元诚意金，原告亦出示收款收据给被告。 2020年4月7日17时18分55秒，原告领秀全嘉公司退回被告丘岚5000元诚意金。 2020年4月7日21时38分55秒，被告丘岚丈夫刘晓阳给原南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城白鹭中洲6-2-2205号房业主黄宏福转账买房押金20000元。2020年4月7日21时45分41秒，被告丘岚丈夫刘晓阳给广西辉煌置业咨询服务有限公司员工李纳福转账中介费用22700元。 本案在审理过程中，被告丘岚主张因原告领秀全嘉公司就家电赠送问题未能与原业主黄宏福达成一致，双方解除《广西领秀全嘉房地产经纪有限公司—承诺书（购买）》后，原告即将诚意金退还被告。被告随后即在嘉和城寻找其他中介公司买卖房屋事宜，当天即与涉案房屋原业主黄宏福通过广西辉煌置业咨询服务有限公司当面交谈并达成成交协议，涉案房屋原业主同意将自己原有闲置的洗衣机、电视机、冰箱代替涉案房屋原有的洗衣机、电视机、冰箱赠送给被告丘岚。 涉案房屋原业主黄宏福出庭作证，证实其还将涉案房屋通过广西辉煌置业咨询服务有限公司进行中介出售。广西辉煌置业咨询服务有限公司的工作人员亦注重涉案房源是原业主本人黄宏福在2019年12月底挂出的房屋出售信息。 本院认为，《广西领秀全嘉房地产经纪有限公司—承诺书（购买）》系原、被告之间的真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，该承诺书合法有效，各方应依据签订的协议恪守履行各自义务。 -6- 关于原告主张支付中介介绍费及咨询费的问题。原告所主张的中介介绍费及咨询费20000元系双方按合同履行中介服务前提下的收费，但原告未能达成与被告签订的《广西领秀全家嘉房地产经纪有限公司—承诺书（购买）》承诺合同书中的第一条第三款“交房情况：精装带家电家具”的约定，此后原告即于2020年4月7日17时18分55秒将诚意金退还被告，在退还时双方签订的承诺书即为双方协商一致解除合同。被告在解除合同后当然可再另行寻找中介完成其购房意愿。被告在广西辉煌置业咨询服务有限公司进行咨询，该公司能够及时联系到房主进行面谈且就家电家具问题达成一致，且被告支付的中介费用亦超过《广西领秀全家嘉房地产经纪有限公司——承诺书（购买）》所约定的中介费用。被告所签订的购房合同虽然与原告解除中介合同时间相近，但不能据此就说明被告在原告处获取相关信息后进行的房产交易，原告相关主张无相关事实及法律依据，本院对原告要求被告支付中介介绍费及咨询费不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，判决如下： 驳回原告广西领秀全嘉房地产经纪有限公司的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告广西领秀全嘉房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上 -7- 诉处理。 审 判 长 李 寒 人民陪审员 凌 敏 人民陪审员 青天镀 二〇二一年一月二十九日 书 记 员 陈朝婕 -8- 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。