上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初23513号原告：郭元勋，男，1990年5月20日出生，户籍地河南省虞城县闻集乡郭老家村,现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：郭鹏，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海俊粮餐饮管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：彭庆良。郭元勋与上海俊粮餐饮管理有限公司(以下简称俊粮公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案，依法适用简易程序，由审判员王凌冰独任审理，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。郭元勋及其委托诉讼代理人郭鹏到庭参加诉讼。俊粮公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。郭元勋向本院提出诉讼请求：1、要求解除郭元勋与俊粮公司签订的《商铺承包合作经营合同》；2、要求俊粮公司退还三个月的租金人民币138000元(以下均为同种货币)、保证金138000元、进场费60000元、定金50000元、办证费10000元、煤气费20000元，共计416000元；3、要求俊粮公司支付违约金92000元；4、要求俊粮公司支付装修费102000元、网络推广费19800元、厨房设备、空调、桌椅等费用33600元、员工工资63330元、居间费46000元等实际损失，共计276930元。事实与理由：系争的本市黄浦区湖北路XXX号XXX号位置商铺(以下简称系争房屋)的权利人为案外人上海大都市酒店有限公司(以下简称大都市酒店公司)。郭元勋与案外人陈某、黄某某、宁某某、朱某某合伙经营，郭元勋作为代表人于2019年6月18日,与俊粮公司签订《商铺承包合作经营合同》,该合同名为承包合作经营合同，实为租赁合同，即俊粮公司提供系争房屋，郭元勋支付租金。合同签订后,郭元勋按约支付了3个月的租金、保证金、定金、煤气费和其它费用。系争房屋装修完毕后,郭元勋购买了店铺经营必需的厨房设备、空调、桌椅和其它物品等,亦支付了网络推广费、雇佣了工作人员，但俊粮公司一直未提供营业执照和经营许可证。店铺试营业期间，即被强行停水停电,致使郭元勋遭受了巨大的损失。俊粮公司的行为已严重违约，应向郭元勋承担相应的违约责任。为维护自身的合法权益,郭元勋诉至法院。审理中，郭元勋要求以本案诉状副本送达之日作为合同解除日。郭元勋对于自己的主张提供下列证据：1、商铺承包合作经营合同，证明郭元勋与俊粮公司就系争房屋签订《商铺承包合作经营合同》，约定了双方的权利义务；2、合伙经营协议，证明郭元勋与案外人合伙经营，共同出资租赁系争房屋，经营小米町(上海人民广场店)；3、租金、保证金、进场费转账凭证及收条两张、定金转账凭证及收据、办证费转账凭证、煤气费转账凭证、建筑装饰工程施工合同及转账凭证三张、推广费转账凭证、家具订货单及转账凭证三张、工资转账凭证两张、佣金收款收据两张，证明俊粮公司应当返还郭元勋的已付款项及实际损失的相关凭证；4、授权委托书及身份证明，证明除郭元勋以外的其余合伙人均同意授权郭元勋处理本案诉讼。俊粮公司未答辩。俊粮公司未提供证据。对于郭元勋提供的证据，本院认为具有真实性、合法性、关联性，本院依法确认上述证据具有证明力。本院经审理认定事实如下：一、2019年6月18日，俊粮公司(甲方)与郭元勋(乙方)签订《商铺承包合作经营合同》，约定，甲方提供系争房屋与乙方合作经营，甲方提供品牌、场地、基础设施，乙方提供人员、技术、设备等，乙方负责具体经营，并按月向甲方支付承包经营费用；承包经营期限自2019年8月1日起至2022年7月30日止，甲方应于2019年7月1日前将系争房屋及经营权交付给乙方；承包费每三个月支付一次，每月承包费46000元，由乙方在每期开始前7日前一次性交给甲方；乙方应于合同签订之日向甲方缴纳承包合作经营风险保证金138000元，上述保证金在乙方全面履行本合同条款至合同期满后，由甲方无息返还；承包合作经营期间，双方统一使用甲方营业执照及商号进行经营，乙方应配合甲方相关整体规划，甲方应为乙方经营尽可能提供帮助及便利；甲方不得因己方原因影响乙方承包后的正常营业和商铺使用，如因甲方原因导致乙方无法正常经营的，乙方有权解除本合同，由甲方退还剩余承包费及保证金并赔偿2个月承包费作为违约金，不足部分甲方应补足；任意一方行为导致对方无法正常履行本合同的，将视作根本违约，守约方有权解除本合同，并要求对方承担2个月承包费的违约金。二、2019年7月1日，郭元勋与案外人陈某、黄某某、宁某某、朱某某签订《合伙经营协议》，约定，上述合伙人共同出资经营本市黄浦区湖北路XXX号最右间店铺，所有合伙人一致同意以郭元勋作为代表人，与房东签订租赁经营协议，店铺名暂定使用部分合作人的权利名称：小米町(上海人民广场店)，上述合伙人按约定比例，共同诚信经营人民广场店，共同承担经营风险，共同享受经营利益。三、2019年6月18日，郭元勋微信转账支付定金15000元；同日，俊粮公司出具金额为50000元的定金收据一张。2019年6月20日，郭元勋转账支付案外人韩某某系争房屋2019年8月至10月的租金138000元、保证金138000元、进场费60000元，共计336000元；同日，俊粮公司出具租金138000元收条和押金138000元收条各一张。2019年6月29日，朱某某(甲方、即郭元勋的合伙人之一)与案外人上海居奥装潢工程有限公司(乙方)签订《建筑装饰工程施工合同》，约定：1、工程地点：湖北路XXX号；2、承包范围：室内装修；3、合同价102000元；4、付款方式：签订合同支付35%即35700元，水电完工支付30%即30600元，木工和瓦工完工支付30%即30600元，全部竣工支付5%即5100元。郭元勋于2019年7月13日支付第一期装修款35700元，于2019年7月22日支付第二期装修款30600元，于2019年7月30日支付第三期装修款31600元，共计支付装修款97900元。2019年7月9日，郭元勋转账给案外人彭某某(俊粮公司占股99%股东)20000元，转账附言：湖北路XXX号小米町煤气。2019年7月14日，郭元勋转账给案外人永丰制冷13800元，付款留言小米町购空调款。2019年7月21日，郭元勋转账给案外人牛某(XXXXXXXXXXX)6000元，付款留言：小米町设备采购。2019年7月31日，郭元勋转账支付“厨安邦酒店用品”13800元，商户全称上海誉兆酒店用品有限公司。2019年8月10日，郭元勋通过扫码支付“淡然一笑”10000元，支付款项性质不明。2019年9月4日，郭元勋转账支付“美团/大众点评”19800元，商户全称北京三快在线科技有限公司，支付款项性质不明。2019年9月10日，郭元勋转账给案外人Jack24067.40元，转账说明：人广店工资8月；2019年10月10日，郭元勋自电子眼网购转账收入38663.50元，转账说明：员工9月工资。四、郭元勋于2020年10月9日诉至本院。五、审理中，郭元勋表示系争房屋从2019年8月开始试营业，2019年9月系争房屋停水停电后，房屋权利人大都市酒店公司即收回了系争房屋。大都市酒店公司于2020年12月14日出具《证明》一份，证明郭元勋已将系争房屋返还房屋权利人。六、审理中，本院调取了(2020)沪0101民初13546号民事判决书，因俊粮公司欠付租金，故判决确认大都市酒店公司与俊粮公司就本市黄浦区湖北路131-1、131-2号底层签订的《房屋租赁合同》于2020年4月7日解除，该判决已生效。本院认为，涉案的《商铺承包合作经营合同》名为承包经营合同，实为租赁合同，系当事人的真实意思表示，其内容亦不违反法律法规强制性规定，当属合法有效，对当事人均具有约束力。合同履行中，因俊粮公司欠付租金导致大都市酒店公司对系争房屋采取了停水停电措施，并于2019年9月收回了系争房屋，导致涉案的承包经营合同无法继续履行，俊粮公司的行为已构成违约，郭元勋有权依据合同约定，单方面解除合同。关于合同解除日，郭元勋主张以起诉状副本送达之日即2020年11月10日作为合同解除日，但因大都市酒店公司与俊粮公司之间的《房屋租赁合同》已于2020年4月7日解除，郭元勋与俊粮公司之间的合同亦应于该日解除，故本院依法确认郭元勋与俊粮公司之间《商铺承包合作经营合同》的解除日为2020年4月7日。郭元勋根据合同的约定要求俊粮公司退还其已付费用的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，但郭元勋主张退还的费用项目、金额存在不妥之处，本院对此分别予以处理。关于已付租金，郭元勋自2019年8月开始试营业至2019年9月系争房屋被收回，该期间郭元勋已实际使用了系争房屋，理应支付相关费用，但因收回房屋的时间，现无法确认，根据双方的过错责任，本院酌情确定郭元勋承担2019年8月1日至8月31日的租金46000元。关于保证金，根据合同约定，应予全额退还。关于定金，因郭元勋仅提供了15000元的转账凭证，故本院确认已支付定金为15000元。关于进场费，郭元勋系同租金、押金一并支付给案外人韩某某，俊粮公司出具了租金、押金收条，俊粮公司理应收到进场费，故本院确认应予以返还。关于煤气费20000元，系支付给俊粮公司股东(占股99%)，故亦应返还。至于代办证照费用10000元，郭元勋虽提供了转账凭证，但无法证明该笔费用的支付对象及款项性质，故对该笔费用，因缺乏依据，本院不予支持。综上，本院确认俊粮公司应当返还郭元勋租金92000元、保证金138000元、进场费60000元、定金15000元、煤气费20000元，共计325000元。此外，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，违约金不足以弥补损失的，差额部分可以继续主张。郭元勋有权依据合同约定主张相当于2个月租金金额的违约金，但违约金与实际损失同时主张，于法无据，本院难以支持，但郭元勋可以在主张违约金的情况下，继续主张违约金与实际损失之间的差额部分。关于实际损失，依据郭元勋提供的推广费转账凭证、员工工资转账凭证、居间费收据，本院难以得出该费用实际发生、且与本案相关的结论，故对于上述三笔费用，因依据不足，本院不予认可。关于装饰装修费，合同约定的装修费为102000元，但郭元勋提供的转账凭证仅有97900元，故本院依法确认装修费的金额为97900元；根据郭元勋提供的转账凭证及转账附言，本院可以确认购买设施设备的费用为33600元；因此，违约金92000元与实际损失131500元之间的差额为39500元，本院予以支持。俊粮公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郭元勋与被告上海俊粮餐饮管理有限公司于2019年6月18日签订的《商铺承包合作经营合同》自2020年4月7日起解除；二、被告上海俊粮餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告郭元勋租金人民币92000元、保证金人民币138000元、进场费人民币60000元、定金人民币15000元、煤气费用人民币20000元，共计人民币325000元；三、被告上海俊粮餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郭元勋违约金人民币92000元；四、被告上海俊粮餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告郭元勋损失人民币39500元；五、原告郭元勋的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11649元，因适用简易程序，减半收取计人民币5824.50元，由原告郭元勋负担人民币2437.50元，被告上海俊粮餐饮管理有限公司负担人民币3387元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 王凌冰二〇二一年一月八日法官助理 施 雯书 记 员 倪晓敏附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。