浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0281民初10197号 原告：鲁小海，男，1960年12月21日出生，汉族，住余姚市。 委托代理人：董炜炜，余姚市舜水法律服务所法律工作者。 被告：金元樑，男，1983年1月16日出生，汉族，住绍兴市越城区。 原告鲁小海诉被告金元樑民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁小海的委托代理人董炜炜、被告金元樑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁小海向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告即日向原告归还借款本金1000000元，支付拖欠利息16500元（计算至2020年10月23日）及从2020年10月24日起至借款还清日止的息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计付利息；2.判令被告赔偿原告为实现债权支付的代理费40000元；3.判令原告对被告所有的位于浙江省绍兴市越城区××花园××幢××室××房××房的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月14日，被告因资金周转需要向原告借款100万元，经原、被告对借款事宜协商一致后，双方当天签订了借条和房产抵押借款协议各一份，协议约定：被告向被告借款100万元，借款期限自2020年8月14日起至2021年8月13日止；借款月利率为1.5%；每月20日偿付借款利息，到期一次性偿还借款本金；原告为实现债权而支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全担保费、执行费、拍卖费）均由被告承担。嗣后，原告按双方签订的借条和房产抵押借款协议约定，向被告以银行转账的方式交付了出借款100万元，但被告却未按约履行付息义务，被告的行为显属违约，故原告依据法律规定和双方的约定向法院提起诉讼。 被告金元樑答辩称，1.被告与原告签订抵押合同时，原告以委托宁波市易众房产经纪公司（以下简称易众公司）为其后续服务、同时此次抵押借款需要确认一些细则为由，要求被告签订数份附加合同及协议，但原告迟迟未将原件交给被告；2.原告要求被告向易众公司支付合同保证金10000元，由易众公司出具收据后，被告将10000元汇入李波个人账户，易众公司声称此个人账户为公司法人代表账户；3.原告以易众公司也向被告提供服务为由，要求被告向易众公司支付服务费24500元，但公司却未开具发票给被告；4.按照原告的要求我将利息打入其指定的第三方孙灯辉账户，合同签订当天被告打入了3500元，此为8月14日至8月20日七天的利息，因原告及易众公司扣留相关合同附件的行为，被告对其诚信产生严重怀疑，于是将9月20日应付的15000元利息直接转入原告名下账户。 原告鲁小海为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.借条、房产抵押借款协议各1份，拟证明被告向原告借款1000000元，双方约定将被告所有的坐落在绍兴市滨江花园西区6幢302室房产及其附属房为上述借款作抵押担保的事实；2.房屋所有权证、土地使用证、不动产登记证明各1份，拟证明上述抵押已办理了抵押登记的事实；3.委托代理合同及代理费发票各1份，拟证明原告为本次诉讼支付代理费40000元的事实。被告对上述证据的真实性均无异议，本院经审查予以采信。 被告金元樑为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.转给易众公司工作人员余昌远24500元的转账记录1份，拟证明被告支付服务费的事实。原告表示不清楚，同时认为被告可能与易众公司存在类似居间合同的关系，被告自己也表示是服务费，故系被告与易众公司之间的事情，与原告无关。经审查，本院认为原告的质证意见成立，故对其关联性不予采信；2.保证金收款凭证及转款记录各1份，拟证明被告支付了10000元保证金给易众公司的事实。原告质证意见同证据1，认为与原告无关。经审查，本院认为原告的质证意见成立，本院对其关联性不予采信；3.抵押合同、三方协议拍照打印件各1份，拟证明原告要求将利息汇入第三方账户的事实。原告对证据的真实性无异议，本院对其真实性予以采信；4.被告汇给孙灯辉及原告本人利息分别为3500元、15000元的事实。原告对真实性无异议，认可收到上述两笔利息。本院对该组证据予以采信；5.律师函打印件及物流信息各1份，拟证明被告曾发律师函要求原告提供有关合同附件原件的事实。原告认可收到过律师函，但表示电话回复过被告及其律师说明了有关情况。本院对该组证据的真实性予以采信。 经审理，本院认定如下案件事实：2020年8月14日与原、被告签订了《房产抵押借款协议》及借条各一份，协议约定：被告向原告借款1000000元，借款期限12个月，即2020年8月14日至2021年8月13日，借款月利率为1.5%，被告自愿将其名下位于绍兴市滨江花园西区××幢××室××房××房为上述借款的全部金额作抵押担保，范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月20日支付；被告如未按协议规定归还借款或利息，每月需要向原告支付欠款总额的2%作为违约金，同时原告有权向法院起诉申请拍卖抵押物用于抵偿借款；被告如出现可能危及原告利益的情况，原告可要求被告提前归还借款本金及利息。同时原、被告与居间人宁波市易众房产经纪有限公司签订了《三方协议》，协议约定：被告通过易众公司提供的有偿金融服务向原告融资，原告授权委托易众公司向被告收取每月利息、违约金，被告需配合易众公司将每月利息打入指定账户（孙灯辉账户）。同日，上述《房产抵押借款协议》中约定的抵押物办理相应的登记手续［浙（2020）绍兴市不动产证明第0035746号］。同日，原告将1000000元汇入被告银行账户，被告支付了2020年8月14日至8月20日的利息3500元，9月15日被告又支付了8月21日至9月20日的利息15000元，此后，被告未按约支付利息。另，原告为本起诉讼花费代理费40000元。 本院认为：原、被告之间的借款及担保合同均合法有效，受法律保护。现被告金元樑未按约定履行支付利息的义务，显属违约，应承担相应的法律责任，根据双方的约定，原告可以向法院起诉要求被告归还全部借款本金及支付相应利息，被告已经支付的利息，应予以扣除。现原告之诉请中合法有据的部分，本院予以支持。关于被告的答辩意见，本院认为本案的《房产抵押借款协议》、借条已经对双方借款的基本权利义务作了明确约定，双方对该部分事实亦无异议，即使存在其他附属协议被告未取得原件，也不影响原告依照借款协议和借条向原告主张相应的权利，被告不能以此拒绝支付利息或归还借款；被告支付给易众公司的保证金、服务费系与易众公司之间发生的关系，与本案借款无直接关联，在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五、第二百零六、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 被告金元樑归还原告鲁小海借款1000000元，支付自2020年9月21日起至借款还清日止按借款合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息，并赔偿原告鲁小海代理费40000元，款限于本判决发生法律效力之日起十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：×××42，汇款时一律注明本案案号）； 如被告金元樑不支付上述款项，则原告鲁小海有权以被告金元樑所有的坐落于绍兴市越城区××花园××幢××室的房产［绍房权证绍市字第Ｆ××5］折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿； 驳回原告鲁小海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费14160元，减半收取7080元，由原告鲁小海负担25元，被告金元樑负担7055元。限于本判决发生法律效力后七日内交纳，并注明案号。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  王 澈 二〇二一年一月八日 代书记员  邹珂珂