江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初7840号 原告：窦某，女，1978年11月25日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：朱晓峰，江苏熙典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴小闯，江苏熙典律师事务所实习律师。 被告：杨某，男，1977年10月6日出生，汉族，盐城市阜宁县，住南京市。 第三人：柯某，女，1953年3月6日出生，汉族，住南京市。 原告窦某与被告杨某、第三人柯某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告窦某及其委托诉讼代理人朱晓峰、被告杨某、第三人柯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告窦某向本院提出诉讼请求：1.确认位于南京市，以下简称涉案房屋）99%的产权份额归原告所有;2.被告协助原告将涉案房屋被告名下50%的份额变更登记为原告个人所有。事实及理由如下：2007年5月原、被告登记结婚，婚后育有一子，2012年9月11日原、被告双方签订一份《离婚协议书》，并办理离婚手续。《离婚协议书》约定，婚后购买的涉案房屋产权归原告所有，被告自愿把其中50%的产权过户原告名下等等。离婚至今，原告几次催促被告履行涉案房屋过户手续，被告都不能配合。同时被告亦不能支付离婚至今孩子的抚养费。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告杨某辩称，原、被告双方婚姻情况属实，涉案房屋是被告与父母筹资购买，购房合同中的购买人是原、被告二人，办理房产证时原告提出加上原告家人的名字，后来就将涉案房屋登记在原、被告及原告父亲三人名下。原告父亲去世后，原告父亲的份额变更在原告母亲名下。2012年9月11日原、被告双方签订《离婚协议书》，约定被告将其名下50%的产权转让给原告，但前提是原告给付被告65万元，后来因为原告没有付款，所以被告就没有办理过户手续。原告在协议签订后八年才提起本案诉讼，已经超过诉讼时效。如果原告现在要求被告过户，被告也同意过户，但被告要求原告按照目前的涉案房屋市价，至少支付被告1966585元补偿款，包括65万元欠款本息，以及房屋增值部分补偿款100万元。综上，被告不同意原告的诉讼请求。 第三人柯某述称，原告陈述的情况属实，同意原告的诉讼请求，不同意被告的意见，请求依法裁判。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2007年2月相识，于2007年5月22日登记结婚，2009年11月15日生育一子杨某二。2010年原、被告发生矛盾后分居。 涉案房屋即南京市.52平方米），原系原、被告双方于2007年购买，经原告父亲窦某二等人联系后以优惠价格购买，购房款计约70万元，原、被告双方均有出资，其中15万元系被告于2007年11月向中国银行股份有限公司南京下关支行申请抵押贷款。根据原告方提议，涉案房屋所有权登记在原、被告及原告父亲窦某二三人名下，其中被告产权份额为50%，原告产权份额为49%，原告父亲窦某二产权份额为1%。2012年2月23日原告父亲窦某二去世。 2012年9月11日原、被告双方到民政部门办理了离婚登记，双方于当日签订的《离婚协议书》约定：一、男女双方自愿离婚；二、子女抚养及抚养费，儿子杨某二由女方抚养，随同女方生活，抚育费由男方每月支付2000元，教育及医疗费用另计，男方50%、女方50%，以后如遇物价上涨较多，可适当增加抚养费至儿子杨某二独立生活时止；三、夫妻共同财产处理，1、婚后购买的涉案房屋所有权归女方所有，男方自愿把其中50%的产权过户女方名下，其中女方自借人民币陆拾伍万元整，以现金方式付给男方；该协议签订之日起，男方及其父母搬出该房屋并将房屋实际交付给女方，户口在本协议签订之日起5日内迁出，并于本协议签订之日起2个工作日内办理过户手续；女方在接受该房屋后2日内查明男方无任何利用该房屋做抵押等异常情况下支付房款于男方；2、房屋里的家具家电留于女方及子；四、债权债务的处理，1、双方在婚姻关系存续期间房贷仍有人民币壹拾万元整未付清，房贷由双方各出一半缴付，男方的人民币伍万元由女方在人民币陆拾伍万元整房款中扣付给银行；2、在婚姻关系存续期间，双方共同及各自无其他债权债务，之后任何一方对外负有债务的，由债务方自行承担；五、本协议一式三份，男、女双方各执一份，婚姻登记机关存档一份，自婚姻登记机关颁发离婚证之日起生效。2012年9月11日原、被告双方在婚姻登记机关领取了离婚证。 2012年9月20日涉案房屋产权变更登记至原、被告及第三人名下，原、被告双方的产权份额不变，原告父亲份额变更登记在原告母亲即第三人名下，原、被告及第三人的产权份额分别为49%、50%、1%。 原、被告离婚之后，原告及儿子户籍在第三人处，涉案房屋银行贷款剩余部分后由原告一人还清。经双方确认，涉案房屋现在市场价值为540万元。 原、被告双方均未按照《离婚协议书》的约定履行义务，被告未办理过户手续，未按约定给付儿子抚养费，原告亦未给付被告涉案房屋折价款，后因房价上涨，双方为给付款项数额等问题发生矛盾。2020年8月原告诉至本院，要求判如所请。 关于房屋折价补偿款的问题，被告认为原告应至少给付1966585元补偿款，原告对此不予同意。经本院释明，被告表示在本案中不单独提出反诉请求，关于付款问题其会另行处理。 因当事人意见分歧较大，致本案未能调解解决。 以上事实，有当事人陈述，原告提供的《离婚协议书》、房屋所有权证、出生医学证明等；被告提供的离婚证、《离婚协议书》等；以及本案开庭笔录等证据加以证实。 本院认为，婚姻当事人的合法权益受法律保护。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 原、被告原系夫妻关系，后因感情破裂自愿离婚，双方在离婚登记时签订的《离婚协议书》，意思表示真实，为有效协议。原、被告双方均应按照约定内容及时、全面履行各自义务，被告应当按照约定在协议签订当日将涉案房屋腾空并交付原告，并在2个工作日将产权份额过户至原告名下，同时在5日内将其户口迁出；原告在接受房屋2日内查明房屋无抵押等异常情况后给付被告65万元房屋折价款。由于原、被告双方均未履行各自义务，致纠纷产生，故应各自承担相应的法律责任。由于被告配合办理房屋过户手续、原告给付折价款均系相对独立的义务，故被告以未获得房屋折价款为由拒不配合办理过户手续，理由不能成立。原告依据协议约定内容要求确认享有涉案房屋99%产权份额、被告配合办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 经释明，被告明确在本案中不提出反诉，补偿款问题会另案处理，本院对此予以准许。为妥善化解多年矛盾，双方均应待人以宽、责己以严，多为未成年子女考虑，求同存异。原告亦应及时给付被告适当的房屋折价款，在确定补偿款数额时，应综合《离婚协议书》中约定的补偿款金额、实际归还银行贷款数额、房屋实际增值情况等事实，公平、合理确定。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、坐落南京市； 二、被告杨某于本判决生效之日起十日内，协助原告窦某将上述房屋中登记在被告杨某名下50%的产权份额，变更登记在原告窦某名下。 案件受理费26934元，由原告窦某负担10934元，被告杨某负担16000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员  杨向涛 二〇二一年一月二十七日 书记员  李 群