宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0213民初148号原告：张香龙，男，1969年11月12日出生，汉族，住宁波市鄞州区。原告：柴士波，女，1976年4月13日出生，汉族，住浙江省慈溪市。二原告共同委托诉讼代理人：车小平，浙江文天律师事务所律师。被告：宁波穗华置业有限公司，住所地：宁波市奉化区松岙镇伍佰岙村，统一社会信用代码为91330283MA2AFQB53D。法定代表人：孙平，系该公司经理。委托诉讼代理人：胡森。原告张香龙、柴士波与被告宁波穗华置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告张香龙、柴士波的共同委托诉讼代理人车小平及被告宁波穗华置业有限公司的委托诉讼代理人胡森参加诉讼。本案现已审理终结。原告张香龙、柴士波提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间签订的编号为“×××09”的《宁波恒大御海天下商品房认购书》；二、请求判令被告返还原告已支付的购房款273859元；三、请求判令本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求第二项中被告应返还购房款金额调整为242905元（已扣除定金20000元及给被告造成的经济损失10954元）。对此，本院予以准许。被告宁波穗华置业有限公司答辩称：在原告同意被告提出的解除方案前提下，同意解除原、被告之间的商品房认购书。因该解除系原告单方提出，按认购书约定20000元定金应予以扣除。此外，原告向被告购买房产过程中，被告支出销售费用10954元，若双方解除买卖关系，该项支出算作被告的经济损失，原告应予以补偿。被告退还剩余房款需要走集团内部的审批流程，希望给予一定的时间，剩余购房款预计在2021年3月30日前退还。原告张香龙、柴士波为证明自己的诉讼主张，向本院提供了以下证据：一、《宁波恒大御海天下商品房认购书》（编号×××09）一份，证明二原告向被告购买宁波恒大御海天下楼盘三区5幢404号房产，双方签订认购书的事实；二、支付购房款的银行转账凭证二份、银行交易流水明细清单一份及增值税普通发票一份，证明二原告已向被告支付房款273859元（含已支付的定金20000元）的事实；三、原告张香龙个人信用报告一份，证明原告现经济状况恶化无法继续支付购房款的事实。上述证据经庭审质证，被告宁波穗华置业有限公司对第一、二份证据无异议，故本院对该两份证据予以确认。庭审中，被告对第三份证据虽提出异议，但庭后因双方对解除认购书的条件均达成一致意见，故对该份证据本院不再作认定。被告宁波穗华置业有限公司向本院提供支付销售费用的系统截图一份，用以证明原告向被告购买房产过程中，被告支出了10954元的销售费用，现因原告原因解除认购，该项支出应由原告承担的事实。因原告张香龙、柴士波对该证据无异议且同意予以扣除，故本院对此予以确认。本院经审理，认定事实如下：2019年10月6日，原告张香龙、柴士波与被告宁波穗华置业有限公司签订一份《宁波恒大御海天下商品房认购书》（编号：×××09）。该认购书约定，二原告向被告购买宁波恒大御海天下楼盘三区5幢404号房，房款总价为547711元，房款采取分期形式进行支付。截止目前，连同20000元定金，二原告共计已向被告支付273859元。现二原告因自身原因向被告提出解除认购申请，因协商未果，诉至本院。审理中，被告同意解除双方签订的商品房认购书，原告同意被告在原告已付款项中将20000元定金及10954元的销售支出予以扣除，并同意按被告给出的付款期限进行退款。本院认为，原告张香龙、柴士波就购买宁波恒大御海天下楼盘三区5幢404号房与被告宁波穗华置业有限公司签订的《宁波恒大御海天下商品房认购书》是双方当事人真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，应为合法有效。在认购书签订后正式商品房买卖合同签订前，原告因自身原因要求解除认购书不再与被告签订商品房买卖合同，被告亦予以同意，且双方就房款退还金额、退还期限已达成一致，本院予以确认。至于认购书的解除时间，本院以双方就解除条件达成一致的时间作为认购书的解除时间。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(二)项、第九十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、确认原告张香龙、柴士波与被告宁波穗华置业有限公司签订的《宁波恒大御海天下商品房认购书》（编号：×××09）于2021年1月27日解除；二、被告宁波穗华置业有限公司于2021年3月30日前退还给原告张香龙、柴士波购房款242905元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5408元，减半收取2704元，由被告宁波穗华置业有限公司负担，限于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第(六)项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  左红卫二〇二一年一月二十八日书记员  徐淑贞附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2.《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条：民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第16条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。