山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初14760号原告：申进进，女，1987年10月13日出生，汉族，户籍所在地江苏省如皋市，现住青岛市城阳区。原告：申峰秀，男，1981年10月1日出生，朝鲜族，户籍所在地吉林省吉林市昌邑区。被告：青岛祥泰永置业有限公司，青岛市即墨区经济开发区张家烟霞村（蓝鳌路9号）。统一社会信用代码91370282086486477L。法定代表人：梅冬庆，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：马玉顺，山东君诚仁和（青岛）律师事务所律师。原告申进进、申秀峰与被告青岛祥泰永置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告申进进、申秀峰、被告的委托诉讼代理人马玉顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申进进、申秀峰向本院提出诉讼请求：1、被告支付给原告2020年1月1日起至实际交房之日止逾期交房违约金，暂计21851元（按已付总房价款716421元，按照日万分之一计算，自2020年1月1日起暂计算至2020年10月31日，计305天）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月6日签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告以总价款716421元购买被告开发的东城名郡A2地块3号楼1单元8层802户的房屋，并约定被告于2018年12月31日前交房。合同签订后，被告至今未向原告交付房屋，仅向原告支付2019年逾期交房违约金，2020年的逾期交房违约金被告迟迟未给付。为维护原告合法权益，原告诉至本院。被告青岛祥泰永置业有限公司辩称，1、根据商品房预售合同约定，被告违约承担的赔付标准为日万分之零，我方请求法庭依法裁量。并不能按照万分之一来计算。2、我公司正在积极协调办理验收事宜，案涉房屋已经单体验收符合入住条件。被告应于2017年5月21日支付剩余房款50万元，被告实际办理按揭贷款的时间是2017年6月6日，已经晚于合同约定，对于原告逾期办理贷款的时间被告主张按照日万分之三予以扣减2250元（500000元×0.3‰×15天）（2017年5月22日至2017年6月6日）。3、对于实际放款之日与合同签订之日之间的逾期付款违约金我方保留诉讼权利。原告与被告围绕诉讼请求依法提交了证据并进行证据交换和质证。对经质证无异议的证据《青岛市商品房预售合同》（201700116238）、《个人住房（商业用房）借款合同》（371997606-2012-20170515607）、青岛增值税普通发票（票号NO.01647426）、个人贷款支付凭证各一张，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经质证确认的证据，本院认定事实如下：1、2017年5月6日，原告申进进、申秀峰（乙方）与被告青岛祥泰永置业有限公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，合同约定，1、房屋地址：即墨区蓝鳌路9号东城名郡A2地块3号楼1单元8层802户，政府批准的规划用途为住宅；2、房屋建筑面积93.43平方米；3、房屋价款：总房价款为716421元。4、付款方式和付款期限：按揭贷款方式付款，乙方于2017年4月21日前向甲方支付首付款216421元。于2017年5月21日前支付房款500000元。乙方若未按本合同约定的时间付款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过30天后，甲方有权选择书面形式通知解除合同。乙方处应在按甲方通知5日内与甲方签署合同解除的全部文件，并在接甲方解除通知30日内与甲方共同办理完毕，撤销合同各条登记外，还应向甲方支付房屋总价款的百分之五的违约金，并承担因合同解除所发生的一切费用。甲方在合同被告登记撤销完毕后，将乙方已支付的房价款扣除违约金后退还给乙方（退款不支付利息），如乙方已付房款不足以弥补因乙方违反合同约定给甲方造成的经济损失时，甲方保留向乙方追偿的权利。如果自甲方书面通知乙方终止合同之日起满35日，乙方不领取剩余房款，甲方有权向房屋所在地公证部门提存。甲方如选择继续履行合同，在乙方迟延付款满30日后，乙方应向甲方按应付款的日万分之三支付从约定付款日到实际付款日止的违约金；5、房屋交付：甲方应当在依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付乙方；但遇下列特殊原因，甲方可延期交房，无需承担逾期交房的违约责任……（3）因突发卫生公共事件而导致房屋无法按时交付的。6、甲方定于2018年12月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达的90天内退还全部已付款，并按退款日银行活期存款利率向乙方支付利息。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同附件一规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。2017年5月8日，被告向原告出具了青岛市增值税普通发票，金额为216421元。2、2017年6月6日，原告申进进、申秀峰与中国建设银行股份有限公司青岛市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号371997606-2012-20170515607），该合同约定，被告申进进、申秀峰为借款人，向原告建设银行青岛分行借款50万元用于购买第一套房产，房产坐落青岛市即墨区《东城名郡A2地块》3号楼1单元8层802户房屋，建筑面积93.43平方米，成交价716421元。借款期限360个月，自2017年5月11日至2047年5月11日，合同所载借款期限起始日与贷款支付凭证所在日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为浮动利率；贷款利息自划款之日起计算。借款人不可撤销的授权贷款人将款项一次性划入青岛祥泰永房地产有限公司37150199850100000001账户。借款人采用等额本息还款方法。借款合同担保方式为抵押，并附抵押物清单，抵押物为位于青岛市即墨区《东城名郡A2地块》3号楼1单元8层802户房屋。2018年6月20日，申进进、申秀峰以建设银行按揭贷款支付购房款500000元。3、至庭审时，原、被告对案涉房屋尚未办理交付手续。因被告逾期交房，被告向原告支付2019年期间的逾期交房违约金26149元。本院认为，原告申进进、申秀峰与被告青岛祥泰永置业有限公司签订的青岛市商品房预售合同，未违反法律禁止性的规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》，被告应于2018年12月31日前交付涉案房屋，被告迟延交付房屋已构成违约，应当自2019年1月1日起向原告支付违约金。关于违约金计算，原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》中虽约定逾期交房违约金按为已支付的房价款日万分之0计算，但原告向被告支付购房款后，被告逾期交房给原告造成购房资金被占用期间的利息损失。另，被告与东城名郡A2地块其他部分业主的商品房预售合同中约定逾期交房违约金标准为按已支付房款的日万分之一计算，且被告已经按房价款的日万分之一向原告支付了2019年1月1日至2019年12月31日的违约金26149元，综上，原告要求被告按已支付房款的日万分之一计算逾期交房违约金，可与其损失相当，其主张应予采纳。原告申进进、申秀峰要求被告支付2020年1月1日至2020年10月31日的逾期交房违约金21851元（以716421元为基数，共计305天，按照日万分之一计算），本院予以支持。因“实际交房之日”系本案中无法确认的日期，针对2020年10月31日之后的逾期交房违约金，原告可在实际产生后再行主张。关于被告要求以逾期付款违约金抵扣逾期交房违约金的请求，本院认为，原告申进进、申秀峰的房屋尾款需向由银行贷款支付，二原告应按照《商品房预售合同》约定，积极办理贷款相关手续按时支付购房款项。二原告于2020年6月6日与建设银行青岛分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，已经晚于原、被告之间约定的房款交付时间，构成违约，应当按照《商品房预售合同》约定承担违约金。“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”被告要求于本案中抵扣逾期付款违约金2250元（500000元×0.3‰×15天）（2017年5月22日至2017年6月6日）符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告青岛祥泰永置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告申进进、申秀峰支付2020年1月1日至2020年10月31日期间逾期交房违约金19601元（21851元-2250元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第HYPERLINK"javascript:SLC(183386,253)"二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告申进进、申秀峰的其他诉讼请求。案件受理费减半收取173元，由原告申进进、申秀峰负担28元，被告青岛祥泰永置业有限公司负担145元。被告应在本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 婧二〇二一年一月十一日书记员 于梦娇