山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初5700号 原告：中国工商银行股份有限公司梁山支行，住所地梁山县。 负责人：郝振超，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：田冰，男，1965年1月29日出生，汉族，该行职工，住梁山县。 委托诉讼代理人：杨娜，山东同章律师事务所律师。 被告：程红建，女，1990年11月3日出生，汉族，住梁山县。 被告：王栋，男，1989年1月5日出生，汉族，住梁山县。 原告中国工商银行股份有限公司梁山支行（以下称工行梁山支行）诉被告程红建、王栋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行梁山支行的委托诉讼代理人田冰、杨娜到庭参加诉讼，被告程红建、王栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行梁山支行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告程红建、王栋偿还原告借款本金321913.65元及利息（截止至2020年7月1日的利息为3331.32元，2020年7月1日之后的利息按照合同约定计算至本息付清之日止）；2.判令原告对被告程红建、王栋抵押的位于梁山县房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月15日，原告与被告程红建、王栋签订编号为A01608000512016一手贷0001046号《个人购房借款/担保合同》，被告程红建、王栋向原告借款360000元用于购买位于梁山县房屋，并以该房屋提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告程红建、王栋并没有按照合同约定进行还款，其行为已经构成违约，根据合同第二部分第14条的约定，原告宣布与被告签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，要求二被告偿还全部借款本息。经原告多次向被告催收，被告拒不履行还款义务。为此，原告诉至法院。 被告程红建、王栋未到庭应诉，亦未进行答辩。 原告工行梁山支行为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据： 1、《商品房买卖合同》一份，证明2016年11月29日，被告程红建、王栋与梁山县步步高房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的梁山县东侧东方现代城9号楼1单元1804的房屋，总房款为454134元，被告程红建、王栋支付首付款94134元，余款360000元通过银行贷款的形式支付。 2、《个人购房借款/担保合同》一份，证明2016年12月15日，被告程红建、王栋与原告签订编号为01608000512016一手贷0001046号《个人购房借款/担保合同》，向原告借款360000元用于购买梁山县东侧东方现代城9号楼1单元1804的房屋，并以该房屋提供抵押担保，《个人购房借款/担保合同》第4、43条约定借款利率为中国人民银行公布的同期贷款利率下浮15%，第9.1、52条约定逾期利息加收50%，第14.1.L条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，第14.2.4条约定一旦违约贷款人可宣布借款立即到期要求偿还全部借款本息。 3、个人借款凭证一份，证明2017年1月1日，原告依约向被告程红建、王栋发放贷款360000元，原告履行了合同义务，被告应当还款。 4、房他证一份，证明被告程红建、王栋以其所有的位于梁山县东侧东方现代城9号楼1单元1804的房屋为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记，原告对该房屋享有优先受偿权。 5、还款明细表一份，证明被告程红建、王栋还款、逾期情况及欠付借款本金及利息的情况。 被告程红建、王栋未到庭应诉，放弃了其质证的权利，亦未向法庭提供证据。 经审查，原告工行梁山支行提供的证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。 庭审中，原告工行梁山支行变更诉讼请求，要求被告程红建、王栋偿还借款本金321903.65元、利息9140.70元（截止至2020年12月1日）及自2020年12月1日之后的利息（按照合同约定计算）。 根据经审查确认的证据并结合当事人陈述，本院认定以下事实：2016年12月15日，被告程红建、王栋为购置位于梁山县房屋，与原告工行梁山支行签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：被告程红建、王栋向原告借款人民币360000元；借款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；经协商一致，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人可宣布借款立即到期并要求借款人偿还全部借款本息。被告程红建、王栋以其名下的坐落于梁山县的房屋提供抵押担保；抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。在该合同尾部，原告加盖了公章且有授权代理人签字确认，被告程红建在“借款人（签字）”和“抵押人（签字）”处签字并按手印，被告王栋在“共同借款人（签字）”和“抵押物共有人（签字）”处签字并按手印。2018年8月8日，被告程红建、王栋与原告按照合同约定在梁山县国土资源局办理了鲁（2018）梁山县不动产证明第0003734号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为中国工商银行股份有限公司梁山支行；义务人为程红建、王栋；房屋坐落于梁山县；不动产权证书号：鲁（2018）梁山县不动产权第0003448号；抵押方式为一般抵押；被担保债权数额36万元；债务履行期限为2016年12月15日起至2036年12月15日止。2017年1月1日，原告工行梁山支行依约向被告程红建发放贷款360000元，贷款期限自2017年1月1日至2037年1月1日止，基准年利率为4.9%，当期执行年利率4.165%，逾期年利率6.2475%。被告程红建、王栋亦按照约定以等额本息还款的方式偿还了部分借款本息，但之后出现还款逾期，截止至2020年12月1日，被告程红建、王栋逾期积欠原告借款本金321903.65元、利息9140.70元。经原告多次向被告程红建、王栋催要未果。 本院认为，被告程红建、王栋与原告签订的《个人购房借款/担保合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效的合同，双方均应当依照约定履行。原告依照合同约定向被告程红建、王栋发放贷款360000元，事实清楚，证据确实、充分，被告程红建、王栋应按照合同约定按期偿还借款本息。但被告程红建、王栋未按照约定进行还款，已构成违约，原告要求被告程红建、王栋偿还借款本金321903.65元、利息9140.70元（利息计算至2020年12月1日）及2020年12月1日以后的利息的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。因被告程红建、王栋以其购买的位于梁山县作为该笔借款的抵押，并在梁山县国土资源局办理了抵押登记，抵押合法、有效，故原告对本案抵押登记的位于梁山县房产享有优先受偿权。 综上，原告工行梁山支行的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程红建、王栋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司梁山支行借款本金321903.65元、利息9140.70元（利息计算至2020年12月1日）及2020年12月1日之后的利息（以321903.65元为基数，自2020年12月2日起至实际给付之日止，按照合同约定计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司梁山支行对抵押物即坐落于梁山县不动产权证书号为鲁（2018）梁山县不动产权第0003448号的房产享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3064元，由被告程红建、王栋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  丛莹莹 二〇二一年一月十五日 书记员  吕童童