成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初14349号 原告：赵皎，女，汉族，1987年6月6日出生，住成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号。 原告：胡绍军，男，汉族，1987年1月3日出生，住成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号。 委托诉讼代理人：赵皎，女，系胡绍军配偶。 被告：成都合美家科技有限公司，住所地成都市锦江区锦东路********。 法定代表人：李如龙。 原告赵皎、胡绍军与被告成都合美家科技有限公司（以下简称合美家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵皎到庭参加了诉讼。被告合美家公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 赵皎、胡绍军向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除双方签订的出租委托合同；2.请求法院判令合美家公司按照出租委托合同中的约定向原告支付合同总租金的17%违约金21318元，2020年7月未缴纳房租3800元，3个月免租期租金11400元。事实与理由：2018年6月5日原被告签订《成都市房屋出租合同》，约定合美家公司承租原告所有的位于成都市成华区××栋××单元××号房屋，租赁期39个月，自2018年6月6日至2021年9月5日止。合同期间合美家公司于2020年3月17日提出因疫情希望减免3月6日至4月6日一个月的租金，并将租金的支付周期从季付改为月付，原告考虑疫情关系同意了合美家公司的此次请求，并向合美家公司提出之后的房租需按合同按时支付，其也承诺会按时支付租金。但合美家公司在2020年4月至6月期间，每个月的房租都是在原告的多次催促下支付，且每个月租金支付都超过了合同约定的支付日期6-15天（4月超过15天，5月超过9天，6月超过6天）。合美家公司多次违反了签订租房合同中的约定，并在7月直接拒付原告租金，同时在合同未到期的情况下单方面提出解约，且不愿意支付合同中约定的违约金。综上所述，合美家公司的行为已严重侵犯了原告的合法权益，请求法院支持原告的全部诉讼请求。 合美家公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年6月5日，甲方（委托人）赵皎、胡绍军与乙方（房屋管理机构）合美家公司签订了《成都市房屋出租委托合同》（合同编号：2018181，以下简称《合同》），约定合美家公司承租赵皎、胡绍军所有的位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋，租赁期限为3年3个月，即从2018年6月6日始至2021年9月5日止，其中2018年9月6日至2018年12月6日为免租期共计3个月。《合同》约定：“……第四条、委托期限、免租期、租金标准及支付方式…….（三）租金标准为：第一年2018年6月6日起3800元／月，合同总租金共计34200元；第二年2019年6月6日起3800元／月合同总租金45600元；第三年2020年6月6日起3800元／月合同总租金45600元。（四）租金支付方式：1、乙方支付方式为季付......3、乙方将各期租金划入甲方账户或支付现金的具体日期如下（遇节假日顺延）：①、2018年6月6日共计11400元；②2018年12月6日共计11400元；③2019年3月6日共计11400元......以上付款方式依此类推概不列举。......第七条、合同的解除：……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定支付租金达5日的......第八条、违约责任：……（三）乙方有第七条第四款情形之一的，应按合同总租金的17%向甲方支付违约金......”。上述《合同》签订当日，赵皎、胡绍军将案涉房屋交付合美家公司，截至起诉之日，合美家公司已足额向赵皎、胡绍军支付了2020年6月6日前的全部房屋租金。庭审过程中，赵皎、胡绍军表示在《合同》履行过程中，双方一致协商从2020年4月起将租金支付方式由季付变更为月付，合美家公司于2020年4月21日支付租金3800元，合美家公司于2020年5月15日支付租金3800元，合美家公司于2020年6月12日支付租金3800元。此后，合美家公司再未向赵皎、胡绍军支付房屋租金。 另查明，赵皎、胡绍军自述于2020年7月30日已将案涉租赁房屋自行收回，并于2020年9月另行出租。 上述事实，有原、被告身份证明、不动产权证书、《成都市房屋出租委托合同》、银行转款凭证、原告当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，赵皎、胡绍军与合美家公司签订的《成都市房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。在赵皎、胡绍军依约交付案涉租赁房屋后，合美家公司应当在约定的期限履行支付房屋租金的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及的法律事实发生在民法典施行前，故应适用当时的法律、司法解释的规定。赵皎、胡绍军自述因合美家公司未按照《合同》约定支付租金，已于2020年7月30日收回案涉房屋，双方签订《合同》的目的已无法实现，故对赵皎、胡绍军主张判决解除案涉《合同》的诉讼请求，本院予以支持，并依法确认案涉《合同》已于2020年7月30日解除。 关于房屋租金问题。赵皎、胡绍军自述已于2020年7月30日将案涉房屋自行收回，合美家公司尚欠当月房屋租金未支付，且未到庭抗辩，根据《合同》约定，当月案涉房屋租金为3800元/月，故对于赵皎、胡绍军诉求合美家公司支付2020年7月房租3800元的主张，本院予以支持。 关于违约金问题。因合美家公司逾期支付租金，导致合同提前解除，给赵皎、胡绍军造成损失应予以赔偿。但赵皎、胡绍军在2020年7月30日即收回案涉房屋，故结合案涉《合同》关于第八条违约责任：……（三）乙方有第七条第四款情形之一的，应按合同总租金的17%向甲方支付违约金......之约定，考虑双方租赁合同实际履行情况，依据公平原则和诚实信用原则，本院酌情认定合美家公司应向赵皎、胡绍军支付剩余未付租金3800元的17%即646元作为违约金，对于超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于3个月免租期租金问题。案涉《合同》约定：……租赁期限为3年3个月，即从2018年6月6日始至2021年9月5日止，其中2018年9月6日至2018年12月6日为免租期共计3个月。该条文明确约定免租期，并未约定免租期需要分摊至每年的租期中，故应当在合同履行期间一次性予以扣除，故赵皎、胡绍军要求合美家公司支付免租期租金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、赵皎、胡绍军与成都合美家科技有限公司在2018年6月5日签订的《成都市房屋出租委托合同》《合同编号：2018181）于2020年7月30日解除； 二、成都合美家科技有限公司于本判决生效之日起十内日向赵皎、胡绍军支付房屋租金3800元； 三、成都合美家科技有限公司于本判决生效之日起十日内向赵皎、胡绍军支付违约金646元； 四、驳回赵皎、胡绍军其他诉讼请求。 如果成都合美家科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费712元，减半收取356元，由成都合美家科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕凌飞 二〇二一年一月二十九日 书记员  张路遥