云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初3763号原告：梁陆琼，女，1973年12月6日出生，汉族，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：彭成，云南曲直律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：徐园明（系原告的丈夫），男，1968年11月28日出生，汉族，住昆明市五华区，特别授权代理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：91530000731215910J。住所：昆明市梁源庄经典商务大厦******。法定代表人：王远，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：陈天慧,云南广度佰佳律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄玲,云南广度佰佳律师事务所实习律师，特别授权代理。原告梁陆琼与被告云南经典房地产开发集团有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告及其委托诉讼代理人彭成、徐园明，被告的委托诉讼代理人陈天慧、黄玲到庭参加诉讼。第二次开庭，原告及其委托诉讼代理人徐园明，被告的委托诉讼代理人陈天慧、黄玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁陆琼向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《梁家河片区“城中村”改造回迁房回购协议》、《高新区梁家河片区回迁房（回购）补充协议》；2、判令被告支付原告违约金82921.50元，并支付自2014年10月2日至起诉之日的资金占用利息927808元（以921350元为本金，按月利率1.5％计）。事实和理由：2014年10月2日我与被告签订《高新区梁家河片区回迁房（回购）补充协议》，约定被告以921350元向我回购昆明市五华区经典双城A4幢1单元610号、A4幢1单元1709号两套回迁房，被告应于2015年春节后支付购房款。被告未按约付款，我多次催要款项无果。被告回购的上述两套房屋处于空置状态，我按约有权要求被告无条件退还。被告经营状况持续恶化且资不抵债，并申请破产，上述协议无法继续履行。被告未按约于2015年3月30日前支付违约金82921.50元。为维护我的合法权益，因此提起诉讼。被告云南经典房地产开发集团有限公司辩称，我公司不同意解除合同。我公司已支付原告回购款450000元、违约金192843元，并按每月4000元支付原告过渡费，不同意支付利息。回购的房屋已被我公司用于抵债。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月24日原告与案外人昆明高新技术产业开发区城中村改造领导小组办公室、被告签订《梁家河片区“城中村”改造拆迁安置回迁补偿协议》，约定原告所有的昆明市房屋属拆迁范围，原告选择原地产权调换方式进行安置补偿。2013年10月13日原、被告签订《梁家河片区“城中村”改造回迁房选房协议》，约定原告选择的回迁房为昆明市五华区（建筑面积131.87平方米）、Ａ4幢1单元1709号（建筑面积88.09平方米）、Ａ4幢1单元610号（建筑面积88.09平方米）。2013年10月13日原告及其丈夫徐园明与被告签订《梁家河片区“城中村”改造回迁房回购协议》，约定原告及其丈夫徐园明自愿放弃回迁，由被告回购昆明市五华区经典双城Ａ4幢1单元1709号、Ａ4幢1单元610号房屋共176.18平方米，回购单价7500元／平方米，被告应支付回购款1321350元；被告在2013年12月13日支付回购款，在签订本协议之日至被告实际付款之日，被告按未付回购款总额的月1.5％支付利息，被告于每月的30日前支付利息。2014年10月2日原、被告签订《梁家河片区回购房结算单》，约定被告应支付原告回购款1321350元，被告已支付400000元，剩余921350元；《高新区梁家河片区“城中村”改造回迁房回购协议》约定“在签订《回购协议》之日至甲方实际付款之日的期间，甲方按未付回购款总额的月1.5％向乙方支付利息”，结算时间至2014年9月30日，即82921.50元。2014年10月2日原、被告签订《高新区梁家河片区回迁房（回购）补充协议》，约定被告在2015年春节过后，分批次尽快将回购款921350元支付给原告，未支付回购款前，每月过渡费4000元，每六个月支付一次；依照《回迁房屋回购安置协议》确认的需回购房源，经核实属未使用可退还房源，被告可应要求无条件返还；根据《回迁房屋回购安置协议》，鉴于原告需回购安置房屋已选择补偿方式的前提下，双方将2014年9月30日定为回购房屋违约金结算终止时间，依据《回迁房屋回购安置协议》中回购房屋违约金计算标准和起始时间，被告应于2015年3月30日前支付原告违约金82921.50元，此违约金结算为双方最终结算，今后被告将不再支付回购原告房屋任何的违约金费用，同时原告不得再以任何理由向被告索要违约费用；为在保障双方利益的前提下能妥善处理好回迁房回购事宜，双方就回购回迁安置房屋所有补偿事宜在本协议中进行了规定，故自协议签订后，原告不得再对被告就原回购房屋进行主张，且同意将已回购的回迁房交由被告处置，用于今后安置西山区53号城中村改造片区范围内的被拆迁户。被告支付原告2013年10月1日至2014年3月30日的利息118921.50元。被告支付原告2014年10月1日至2018年9月30日的过渡费192000元。2019年9月11日被告支付原告回购款50000元。2020年5月27日凯城物业经典双城Ａ区服务中心签章的情况说明载明该公司辖区内的Ａ区4-1-610、4-1-1709号房屋截止本情况说明作出时尚未办理接房手续。审理中徐园明明确表示不愿意参加诉讼，放弃实体权利。本院认为，2013年10月13日回购协议、2014年10月2日补充协议系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规和社会公共利益，依法成立并生效。补充协议约定经核实属未使用可退还房源，被告可应要求无条件返还。现无确切证据证明回购房屋可退还。且补充协议约定为在保障双方利益的前提下能妥善处理好回迁房回购事宜，双方就回购回迁安置房屋所有补偿事宜在本协议中进行了规定，故自协议签订后，原告不得再对被告就原回购房屋进行主张，且同意将已回购的回迁房交由被告处置，用于今后安置西山区53号城中村改造片区范围内的被拆迁户。故本院对原告诉请解除回购协议、补充协议不予支持。被告作为付款义务方，对违约金82921.50元的支付负有举证责任，被告未举证证明其已付款，其应承担举证不力的不利后果，故本院对原告的该诉讼请求予以支持。补充协议约定被告在2015年春节过后，分批次尽快将回购款921350元支付给原告，未支付回购款前，每月过渡费4000元，每六个月支付一次；根据《回迁房屋回购安置协议》，鉴于原告需回购安置房屋已选择补偿方式的前提下，双方将2014年9月30日定为回购房屋违约金结算终止时间。即自2014年10月1日起至未支付回购款前，被告每月支付原告过渡费4000元。且被告支付了原告2014年10月1日至2018年9月30日的过渡费192000元。故本院对原告诉请资金占用利息不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百八十五条第一款和第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告云南经典房地产开发集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告梁陆琼违约金82921.50元；二、驳回原告梁陆琼的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13897元，减半收取计6948.50元，由被告云南经典房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  猫莉二〇二一年一月五日书记员  王珏履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。