广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终2744号 上诉人（一审被告）：黄碧学，男，1967年2月15日出生，汉族，住广西田东县。 委托诉讼代理人：潘波成，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁爽，广西南国雄鹰律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告）：廖立，女，1970年4月5日出生，壮族，住广西田东县。 委托诉讼代理人：李剑全，广西桂臻律师事务所律师。 上诉人黄碧学因与被上诉人廖立不当得利纠纷一案，不服田东县人民法院（2020）桂1022民初550号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年11月17日受理后，依法组成合议庭。于2020年12月2日传唤当事人到庭参加法庭调查，上诉人黄碧学的委托诉讼代理人潘波成、梁爽，被上诉人廖立的委托诉讼代理人李剑全到庭参加法庭调查。本案现已审理终结。 黄碧学上诉称，1、请求撤销一审法院作出的民事判决,依法改判驳回一审诉讼请求或者发回重申；2、本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同后,上诉人依法诚信的履行合同义务,交付全部的购房款,被上诉人也将房屋交付给上诉人使用,上诉人合法占有该房屋的。上诉人交付房屋之后,上诉人属于合法有效的占有该房屋,该房屋的占有使用收益属于上诉人所有。一审判决被上诉人返还2016年11月1日至2019年11月1日的租金没有事实和法律依据。二、田东县法院已作出判决上诉人有权收取案涉房屋的2013年、2014年的租金,被上诉人也没有上诉,说明对上诉人合法占有该房屋,并有权对外出租收益是合法对,被上诉人也认可,一审判决明显与生效判决冲突,明显不合法。三、一审判决没有证据证明被上诉人已经将房产证交付给上诉人,也没有合同及法律依据要求上诉人向被上诉人返还房产证。四、案涉房屋无效纠纷的赔偿案件，目前尚在一审鉴定过程中,上诉人存在严重的损失,在被上诉人没有赔偿上诉人全部损失的情况下,上诉人有权占有该房屋,以弥补其损失。综上所述,一审判决认定事实错误,适用法律错误,请求二审法院公平、公正的判决。 廖立辩称，一、本案中，上诉人在明知其自己不是被上诉人集体成员的情况下,明知其不具备购买本案房产的情况下,依然与被上诉人签订《房屋买卖合同》才导致此合同无效,其本身具有重大过错,应该自行承担合同无效所导致的责任。二、《合同法》已明确规定:合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。上诉人是基于《房屋买卖合同》才取得涉案房屋的占有、使用权,但是田东县人民法院(2014)东民二初字第318号生效判决已认定《房屋买卖合同》无效,合同无效的,自始无效,所以上诉人从一开始占有、使用房屋就变成非法占有,而不是合法占用,理应将房屋及房产证等向被上诉人交回。占有期间所收取的房租属于房屋的天然孽息,也理应向被上诉人返还。三、上诉人于2012年9月28日亲笔写下收到被上诉人涉案房屋房产证一本、土地使用证一本的收据,这还不算是证据充足吗。综上,恳请贵院驳回上诉人的上讼请求。 廖立向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告返还位于田东县邮政局对面的七层楼房（房产证号:桂房证字第××号），并返还该房的房产证；2、被告向原告返还因占用房屋期间所收取房屋租金56万元（租金从2013年1月1日开始计算，暂计至2019年12月31日，直至被告将房屋交付原告为止）；3、案件受理费由被告负担。 一审法院查明，2012年9月28日，原告廖立与被告黄碧学签订《房屋买卖合同书》，约定：廖立将自有的位于田东县邮政局对面的七层楼房（即现平马镇东宁西路150号房，该房房产证号：桂房证字第××号，集体土地建设用地使用证号：东集建（1990）字第966号）转让给黄碧学，价款为1980000元；2013年1月1日至2014年12月30日房租每年80000元，共计160000元，由廖立收取抵扣房款等。合同签订后，黄碧学支付了房款1500000元，廖立也已将房屋及房产证、土地证移交黄碧学。2013年4月，双方到相关部门办理房屋过户和土地使用变更手续未果后，廖立向一审法院起诉，请求确认双方签订的房屋买卖合同无效。经一审法院审理后于2014年4月16日作出（2014）东民二初字第318号民事判决书，判决：一、确认廖立与黄碧学签订的《房屋买卖合同书》无效；二、廖立退还黄碧学购房款1660000元。黄碧学不服判决，提起上诉，百色市中级人民法院于2015年1月20日作出（2014）百中民一终字第632号民事判决书，判决撤销一审法院（2014）东民二初字第318号民事判决，并驳回廖立的诉讼请求。廖立不服二审判决，向广西高级人民法院申请再审。2018年8月31日，广西高级人民法院作出（2018）桂民再198号民事判决书，判决：一、撤销百色市中级人民法院（2014）百中民一终字第632号民事判决；二、维持一审法院（2014）东民二初字第318号民事判决。随后，廖立履行一审法院（2014）东民二初字第318号民事判决所确定的义务，将房款1660000元汇入一审法院账户。另查明，2016年10月30日，黄碧学将涉案房屋出租给他人，租期3年（即2016年11月1日起至2019年11月1日止），每年租金为80000元。廖立认为，生效判决已认定房屋买卖合同无效，但黄碧学未返还房屋，遂向一审法院提起诉讼，提出前述诉请。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》规定：合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。本案中，原告廖立与被告黄碧学签订的《房屋买卖合同书》已被生效判决确认为无效合同，且承担相应的过错责任。依法黄碧学应当将涉案房屋及房产证返还给廖立，同时还应返还2016年11月1日至2019年11月1日共三年期间的租金240000元。至于2015年1月1日至2016年10月31日，以及2019年11月2日至2020年3月31日起诉时的租金，因廖立没有提供证据证明此期间涉案房屋存在出租有收益，故不予处理。如廖立有证据证明，该项请求可另行主张。关于2013年1月1日至2014年12月30日的租金160000元，由于一审法院（2014）东民二初字第318号民事判决对此已作出处理，因此廖立在本案中不能再次主张。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：一、被告黄碧学将位于田东县房屋及房产证（证号：桂房证字第××号）返还给原告廖立；二、被告黄碧学向原告廖立返还租金240000元；三、驳回原告廖立的其他诉讼请求。义务人应于判决生效后三十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内,向一审法院申请执行。案件受理费9400元，由原告廖立负担5372元，被告黄碧学负担4028元。 本院二审期间，各方当事人都没有任何新证据向法庭提交。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案的《房屋买卖合同书》经过田东县审，广西高级人民法院再审，确认廖立与黄碧学签订的《房屋买卖合同书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，在本案中，被上诉人请求“上诉人返还位于田东县邮政局对面的七层楼房（房产证号:桂房证字第××号），并返还该房的房产证”符合上述法条规定，一审法院判决支持被上诉人的该项请求正确，本院予以维持。关于一审法院判决“上诉人返还被上诉人2016年11月1日至2019年11月1日共三年期间的租金240000元”是否正确的问题。由于，上诉人于2016年10月30日将涉案房屋出租给他人，租期3年（即2016年11月1日起至2019年11月1日止），每年租金为80000元。上诉人因合同无效无权取得该房屋所有权，其所产生的收益（收取的租）应当退回被上诉人。为此，一审法院作出上述判决，是正确的。 综上所述，上诉人廖立的上诉理由不成立，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律和判决正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4900元（上诉人廖立预交），由上诉人廖立负担。 本判决为终审判决。 审判长  邓梅君 审判员  张力夫 审判员  凌 除 二〇二一年一月二十七日 书记员  覃 静