浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初12357号 原告：叶有伟，男，1991年8月10日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：季丽娜，女，1993年5月25日出生，汉族，住瑞安市，系原告配偶。 被告：瑞安市海景房地产开发有限公司（统一社会信用代码91330381557521946R），住所地浙江省瑞安市安阳街道瑞虹景园****。 法定代表人：林国良。 原告叶有伟与被告瑞安市海景房地产开发有限公司（以下简称：海景房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告叶有伟及其委托代理人季丽娜到庭参加诉讼，被告海景房开公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告违约金27428.73元（以已付款690900元为基数，按每日万分之一计，自2018年6月30日计算至实际取得不动产权属证书2019年8月1日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年9月12日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于2018年6月30日之前为原告办理土地、房屋权属证书。然而被告直到2019年8月1日才为原告办理了不动产权属证书。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。 被告海景房开公司书面答辩称：被告已按照《商品房买卖合同》约定按时于2017年12月30日前全部交房，并完成了颁发不动产权属证书所需全部条件。原告诉称被告延期办理不动产权属证书一事，并非事实。海景壹号小区延期办理房产证的原因实系顶楼部分业主违章搭建且政府有关职能部门处置不力协调拖沓造成，并非被告的原因导致，具体如下：顶层部分业主凿穿层面严重违章，城建执法和房管部门以此理由扣留海景壹号全体业主不动产权属证书不予发证，事实上各部门对违建户无任何处罚措施，只是以此为理由扣罚小区的不动产权证，致使本小区不动产权属证书延期发放；被告会同物业管理公司制止违建业主的违法行为后没有及时发放证书，以协调为由多次拖延推脱，更加重了延误时间。 经审理，本院认定事实如下：2015年9月22日，原告与被告签订了合同编号为20150150053号浙江省商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于瑞安市××街道××号楼××单元××室商品房，建筑面积共79.41平方米，单价为8700.42元，总价款690900元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。合同并约定付款方式及期限、交付期限及条件、出卖人逾期交房的违约责任等内容。合同第十六条约定，出卖人承诺于2018年6月30日前，取得土地、房屋权属证书交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书的，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或者登记证明的，按已付房款的万分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，如买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。根据不动产登记信息显示，涉案商品房建筑面积为79.39平方米，原告已按约向被告支付全部价款。 另查明，涉案商品房于2017年12月30日交付给原告，2019年8月1日原告取得不动产权属证书。以上事实有原告陈述以及原告提供的身份证、工商登记基本情况、《浙江省商品房买卖合同》、购房发票等证据，本院予以确认。 本院认为，原告叶有伟与被告海景房开公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告逾期办理不动产权属证书，已属违约，理应承担违约责任。原告要求被告支付自约定交付权属证书之日即2018年6月30日起至实际交付权属证书之日即2019年8月1日止的违约金符合双方合同约定，予以支持，经计算金额为27421.82元。被告抗辩称系延期办理房产证的原因实系顶楼部分业主违章搭建且政府有关职能部门处置不力协调拖沓造成，并非被告的原因导致，没有提供证据证明，不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告瑞安市海景房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告叶有伟逾期办证违约金27421.82元，款交本院转付； 二、驳回原告叶有伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费486元，减半收取计243元，由被告瑞安市海景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  金丹 二〇二一年一月十一日 （代）书记员  林静 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。