山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初13241号原告：上海浦东发展银行股份有限公司青岛即墨支行，住所地青岛市即墨区鹤山路**。统一社会信用代码91370282679094735Y。负责人：姜杰德，行长。委托诉讼代理人：史智慧，山东青大泽汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷瑞璟，山东青大泽汇律师事务所实习律师。被告：李吉豪，男，1984年1月27日出生，汉族，住青岛市即墨区，现羁押于北墅监狱。被告：李涛，男，1982年1月1日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛即墨支行（以下简称浦发银行即墨支行）与被告李吉豪、李涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月15日立案后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行即墨支行委托诉讼代理人史智慧、被告李涛到庭参加诉讼，被告李吉豪提交书面答辩状。本案现已审理终结。浦发银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.被告李吉豪、李涛立即偿还贷款本金163961.4元、逾期利息9828.4元及逾期罚息508.25元（暂计算至2020年9月10日），并支付自2020年9月11日起至实际清偿完毕之日止按照合同约定计算的逾期利息、逾期罚息（复利）；2.被告李吉豪、李涛承担原告为实现债权而支出的律师费8471元（上述2、3项合计182769.05元）；3.确认原告对即房抵按字第××号项下抵押物享有抵押权，并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：2010年4月13日，原告与李吉豪签订《个人购房借款（综合）合同》，约定李吉豪作为借款人向原告贷款人民币24万元，用于购买住房。贷款期限为20年，贷款利率为中国人民银行同期同类贷款基准利率基础上下浮15%（签订合同时的同档期基准年利率为5.94%），采取浮动利率，按年调整。还款方式为等额本息，每月10日未还款日，逾期罚息利率按计收罚息日适用的贷款执行利率加收50%执行。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告未按约足额还款。被告李涛作为共同还款人签字确认。被告李吉豪以其位于青岛市即墨区动感世代20号楼2单元502户房产设定抵押。同日，被告李吉豪与原告签订《上海浦东发展银行青岛分行个人贷款补充协议》约定借款人逾期时相应处罚办法。原告按约足额发放借款，被告未能按约足额还款。为维护合法权益原告诉至法院，请求判如所请。李吉豪提交书面辩称，对于借款没有异议。我不是故意违约，因违法被判刑，现正在北墅监狱服刑。希望能把借款期限延期还偿还，先还清逾期欠款，贷款合同继续履行。被告李涛辩称，我没有能力把李吉豪的欠款都还清。我很希望能终止合同。原告起诉后我找过李吉豪的父亲，李吉豪的父亲说也没有能力给他把钱还上，没有办法就按程序处理卖房子。原告浦发银行即墨支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李涛到庭参加诉讼。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：贷款人上海浦东发展银行股份有限公司青岛即墨支行（以下简称浦发银行即墨支行）与借款人李吉豪、保证人青岛银座地产有限公司签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：贷款金额24万元，用途为购住房，贷款期限20年，预计自2010年4月13日至2030年4月13日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；合同项下的贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮15%；若贷款期内遇基准利率调整，合同利率按年调整，分段计息；采用等额本息还款法，每1个月为一期，每期还款日为10日；借款人尹干事偿还贷款本息。若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息、及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）。李吉豪以位于青岛即墨区（动感世代二期）20-2-502户房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息（包括罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费、通知借款人费用及其他的合理费用）。青岛银座地产有限公司为借款提供借款行连带责任保证。发生下列任一事件，均构成违约……借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用……；出现违约事件之一项或数项时贷款人可采取一种或数种措施进行处理：按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。被告李涛在共同还款人确认栏签名捺印，承诺同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带保证责任。2010年8月11日，即墨区动感世代20号楼2单元502户房产办理抵押登记手续，抵押权人为原告，房地产他项权证号为即房抵按字第××号。2010年8月19日，浦发银行向李吉豪发放贷款24万元。李吉豪未按合同约定足额偿还贷款本息，合同履行期间多次发生逾期还款情况，自2019年5月起再未偿还过借款。截至2020年9月10日，尚欠贷款本金163961.4元、逾期利息9828.4元及逾期罚息508.25元。2020年9月30日，浦发银行即墨支行就本案与山东青大泽汇律师事务所签订委托代理合同，约定律师费金额为8471元。2020年12月8日，浦发银行即墨分行向山东青大泽汇律师事务所转账支付律师费，山东青大泽汇律师事务所出具律师费发票。上述事实由原告提交的《个人购房借款（综合）合同》、房屋抵押权证、欠款情况表、贷款查询明细、委托代理合同、律师费发票、转账凭证在卷佐证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，本案《个人购房借款（综合）合同》系当事人自愿签订，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。浦发银行即墨支行依约履行了发放贷款义务，李吉豪应当按照约定按时足额偿还贷款本息。现李吉豪出现逾期还款的违约情形，根据合同约定浦发银行即墨支行有权宣布贷款提前到期，要求李吉豪立即清偿全部未还贷款本息及费用，并主张抵押权。双方约定的抵押担保条款合法有效，且就抵押房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，浦发银行即墨支行对抵押房产的变现价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。合同约定贷款人为实现债权产生的律师费由借款人承担，现浦发银行即墨支行产生律师费8471元，且该金额不超出相关律师服务收费标准，本院予以支持。被告李涛作为共同还款人承诺对李吉豪在合同项下的债务承担连带保证责任，原告要求李涛承担相应合同义务本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、被告李吉豪于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛即墨支行偿还借款本金163961.4元、逾期利息9828.4元及逾期罚息508.25元（暂计算至2020年9月10日），并支付自2020年9月11日起至实际清偿完毕之日止按照合同约定计算的逾期利息、逾期罚息（复利）；二、被告李吉豪于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛即墨支行律师代理费8471元；三、被告李涛对上述一、二项承担连带清偿责任。李涛承担保证责任后有权向债务人追偿；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司青岛即墨支行对抵押物即墨区动感世代20号楼2单元502户房产（他项权证号为即房抵按字第××号）变现价款在上述一、二项确定的范围内享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1978元，财产保全申请费1520元，共计3498元，由被告李吉豪、李涛负担。被告应在本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 婧二〇二一年一月二十日书记员 于梦娇