四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初3155号 原告：卢兴东，男，1972年10月8日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告：余炳，男，1976年12月17日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 原告：丁建伟，男，1958年11月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告：屈永强，男，1973年5月3日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告：邢雪阳，男，1972年3月8日出生，汉族，住四川省成都市温江区。 五原告共同委托诉讼代理人：周钢，四川文雕律师事务所律师。 五原告共同委托诉讼代理人：何丽颖，四川文雕律师事务所律师。 被告：都江堰青隐酒店管理有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市大观镇艳景村**************************************。 法定代表人：郭恒，职务不详。 第三人：杭州都隐投资管理合伙企业（有限合伙）。住所地：浙江省杭州市上满觉陇**悦宽酒店**。 执行事务合伙人：杭州悦宽酒店有限公司。 原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳与被告都江堰青隐酒店管理有限公司（以下简称青隐公司），第三人杭州都隐投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称都隐企业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳的委托诉讼代理人周钢、何丽颖到庭参加诉讼，被告青隐公司，第三人都隐企业经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的《房屋租赁协议》于2019年7月5日解除；2、被告向原告支付2018年10月15日至2019年7月5日的房屋租金540410.96元及租金的资金占用利息（利息计算方式：以37.5万元为基数，按银行同期贷款利率自2018年10月15日计算至2019年8月19日为15239.58元，以165410.96元为基数，按照银行同期贷款利率自2019年4月15日计算至2019年8月19日为2749.96元。以540410.96元为基数，按照ＬＰＲ自2019年8月20日计算至实际付清之日，暂计算至2020年7月17日为20038.74元）；3、被告向原告支付因其违约行为致使租赁合同提前解除为造成的原告在出租前房屋空置期的损失187500元（酌情按照3个月的空置期计算）；4、被告向原告支付免租期的损失1335625元；5、本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：2016年10月15日，五原告与被告的发起人第三人都隐企业签订了《房屋租赁协议》，租赁合同约定被告系由第三人投资成立的公司，由被告向五原告承租其所有的位于四川省都江堰市××镇××村××组××栋××栋××栋××栋××栋××栋××楼××号用于精品酒店经营。租赁协议签订后，五原告向被告交付了上述房屋。被告于2016年12月26日正式成立。租赁协议第3条约定，租期为20年，自2016年10月16日至2036年10月15日，其中租期前两年为免租期。第4条约定，租金每半年支付一次，第一次租金支付时间为2018年10月15日前。被告未按照租赁协议约定向原告支付租金，经原告多次催告被告至今都未曾向原告支付过租金。原告于2019年7月5日向被告送达了“关于解除《房屋租赁协议》的律师函”解除了双方签订的《房屋租赁协议》，该租赁协议应自解除通知到达被告之日起解除。原告遂诉至法院。 被告青隐公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 第三人都隐企业未到庭陈述意见，亦未向本院提交书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告青隐公司，第三人都隐企业未到庭应诉，视为放弃其相应的举证、质证权利，故对原告提交的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原、被告身份信息；2、《房屋租赁协议》；3、律师函；4、邮件；5、情况说明；6、现场记录、照片。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年10月15日，原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳作为出租方（甲方）与筹备中的都江堰青隐酒店管理有限公司（即之后成立的被告）作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议》。约定甲方五人将其持有的位于四川省都江堰市××镇××村××组××栋××栋××栋××栋××栋××栋××楼××号共计6幢房屋及其配套用地整体租赁给乙方作精品酒店经营使用。乙方系由第三人都隐企业独立投资并定向用于隐居青城精品酒店项目筹建及后期运营的企业主体，现由乙方向甲方租赁上述物业作为隐居青城酒店项目使用。租期为20年，自2016年10月16日至2036年10月15日，其中租赁期前2年为免租期，即自2016年10月16日至2018年10月15日免收租金。自租赁期第3年被告开始向原告支付租金。租金每半年支付一次，第一次租金支付时间为2018年10月15日前。第3年的租金为人民币750000元，自第4年开始每年上涨3%。租赁期内，若因乙方原因导致协议无法履行的，则乙方须根据甲方实际损失进行赔偿。同时约定协议由五原告与被告签字盖章后生效，其中乙方先由其全资股东即第三人都隐企业代为盖章，待乙方公司工商注册完成后乙方再行补盖章。该协议落款处由五原告在甲方处签名，乙方处载明为都江堰青隐酒店管理有限公司（筹），由案外人“卢某某”在乙方法定代表人处签名。由第三人都隐企业在乙方全资股东处盖章。 二、上述协议签订后，五原告向被告交付了案涉房屋。都江堰市青城山镇茶坪社区村民委员会于2021年1月11日出具《情况说明》载明，位于成都市都江堰市××镇××村××组××栋××楼××号××栋××楼××号××栋××楼××号××栋××楼××号××栋××楼××号××栋××楼××号××栋房屋为青隐公司用于打造隐居青城精品酒店使用，该公司大致于2016年10月开始进场进行装修。 三、诉讼中，原告当庭陈述，原告分别于2019年1月25日、2019年2月15日通过微信向被告发送了租金催收函、关于解除《房屋租赁协议》的律师函。同时，因联系不上被告，案涉房屋早已空置，故原告于2019年2月就派人到案涉房屋驻守并收回了案涉房屋。原告当庭出示手机，其中催收函载明要求被告于2019年2月15日前支付已逾期三个多月而未支付的第一个半年租金37.5万元，否则将解除案涉《房屋租赁协议》，收回房屋。关于解除《房屋租赁协议》的律师函载明，因逾期支付租金，原告解除双方签订的案涉《房屋租赁协议》。 原告还陈述案涉房屋交付于被告时系清水状态，收回房屋时被告对案涉房屋进行了部分装修。被告至今未向原告支付分文租金。 另查明，原告于2019年7月5日分别向被告及第三人邮寄送达了关于解除《房屋租赁协议》的律师函，被告的函件被村邮站签收，第三人的函件因“原址查无此单位”被退回。 再查明，筹备中的都江堰青隐酒店管理有限公司成立于2016年12月26日，成立后工商登记的名称即为都江堰青隐酒店管理有限公司，即本案被告。本院就案涉房屋现状到现场进行了核实，案涉房屋现空置，未对外经营。 本院认为，原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳与筹备中的都江堰青隐酒店管理有限公司（即之后成立的被告）签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。鉴于原告关于确认案涉租赁合同已经解除及支付租金等相关争议系民法典施行前履行合同发生的争议，应适用当时的法律。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，但被告未按约向原告支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…”故原告解除案涉租赁合同于法有据。关于解除时间的问题，原告主张合同于2019年7月5日解除，但根据审理查明事实，原告虽系于2019年7月5日邮寄的关于解除《房屋租赁协议》的律师函，但庭审中，原告当庭出示微信聊天记录并陈述其分别于2019年1月25日、2019年2月15日通过微信向被告发送了租金催收函及关于解除《房屋租赁协议》的律师函。同时，案涉房屋早已空置，原告于2019年2月就派人到案涉房屋驻守并收回了案涉房屋。故结合本案实际情况，本院综合认定案涉租赁合同实际于2019年2月28日解除。 关于租金支付的问题。签订案涉租赁合同时，被告青隐公司虽尚在筹备中，但其后青隐公司成立。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”之规定，原告主张被告向其支付租金，本院予以支持。如前所述，案涉租赁合同于2019年2月28日解除，原告亦收回了案涉房屋，故租金应计算至2019年2月28日。被告应向原告支付租金279452元（750000元÷365×136）。 关于合同解除后原告的损失问题。关于空置期损失的问题。根据审理查明事实，双方约定租期自2016年10月16日至2036年10月15日止，租期20年。但因被告逾期支付租金导致原告提前解除合同。本院亦到租赁房屋现场查看情况，案涉房屋现仍空置，未对外经营，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，结合本案实际情况，原告主张被告支付3个月空置期损失合理，本院予以支持，故被告应向原告支付房屋空置损失187500元。关于免租期租金损失的问题。本院认为，双方签订了长达20年的租赁合同并在此基础上确定了2年的免租期。但事实上，案涉租赁合同在免租期届满后仅履行了数月则因被告未按期支付租金被解除，原告在此情况下主张被告支付免租期租金合理，本院予以支持。本院结合被告实际承租年限等情况确定被告向原告支付免租期损失1322250元｛〔20﹣（2＋136÷365）〕÷20×1500000｝。另，关于租金占用利息的问题。租金占用利息系以损失为限，与损失不可同时主张，鉴于本院已对原告的相关损失进行了评判，故原告关于租金占用利息的主张，本院不予支持。 另，被告青隐公司，第三人都隐企业经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，其应承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳与被告都江堰青隐酒店管理有限公司于2016年10月15日签订的《房屋租赁协议》已于2019年2月28日解除； 二、被告都江堰青隐酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳支付租金279452元； 三、被告都江堰青隐酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳支付房屋空置损失187500元； 四、被告都江堰青隐酒店管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳支付免租期损失1322250元； 五、驳回原告卢兴东、余炳、丁建伟、屈永强、邢雪阳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11806元（已减半），公告费390元，由被告都江堰青隐酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张玉婷 二〇二一年一月二十五日 书记员  羊荣萍