云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云26民终1746号上诉人（原审原告）：王万荣，男，1977年12月22日生，汉族，住重庆市忠县，现住云南省丘北县。委托诉讼代理人：王海文，云南天信律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：唐树元，男，1954年4月27日生，汉族，住云南省丘北县。上诉人王万荣与被上诉人唐树元房屋买卖合同纠纷一案，不服云南省丘北县人民法院（2020）云2626民初1389号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭，2021年1月15日组织上诉人王万荣及其委托诉讼代理人王海文和被上诉人唐树元到庭进行法庭调查及调解，调解未果。本案现已审理终结。王万荣上诉请求：一、撤销一审民事判决，改判唐树元将（2009）第8-3358号国有土地使用权证、（2007）字第00009367号房屋所有权证交付给王万荣；并由唐树元配合将土地使用权、房屋所有权过户给王万荣。二、判决本案全部诉讼费由唐树元承担。事实及理由：一审判决遗漏认定了王万荣按照《房屋转让协议书》约定时间付购房尾款268,000元，但唐树元毁约，并以各种理由拒收房款的重要法律事实。《房屋转让协议书》约定唐树元自愿将位于丘北舍得的（原粮管所）房产转让给王万荣。王万荣依照合同约定，分别于2017年12月25日付购房定金2万元（已付），2018年1月12日付28万元（已付），2018年5月15日前付尾款26.8万元（唐树元拒收）。本案中，在签订合同前，唐树元向王万荣说明了房产的基本情况，即该房产原属于粮管所，在粮管所改制后唐树元通过竞拍的方式购得了该房产，并且唐树元出示了（2009）第8-3358号国有土地证，土地使用权已变更登记到唐树元的名下，只是暂时未将房产证变更到唐树元名下，唐树元表明在付清房屋全部款项后将“两证”交付给王万荣，并且配合将土地使用权、房屋所有权登记在王万荣名下。通过唐树元出示的证明材料及说明的情况，王万荣完全有理由相信唐树元的说法。合同签订后，王万荣已经正常的按约定支付对价，王万荣的行为系如约履行自己的合同义务。在约定的付款期限届满时，唐树元突然的以各种理由让王万荣暂缓付款，甚至在此后近两年时间内，王万荣一旦提及付购房尾款事宜，唐树元依然以房屋产权有瑕疵，自己家人并不知晓自己对外售房等理由搪塞拒收房款，还多次提出将购房转为租房，要求王万荣签订补充协议，制造王万荣毁约、拒不支付房屋尾款的假象，制造解除合同的事端。唐树元辩称，王万荣主张唐树元拒收尾款，该主张既无证据证实，也不符合合同约定和客观事实。1.王万荣称一审判决遗漏认定其支付尾款268,000元而唐树元拒收完全是枉顾事实。一审判决书已经明确王万荣的该主张无证据证实，才判决驳回。王万荣作为负有履行义务的一方，依法应当对其履行情况负有举证责任，但王万荣并没有任何证据证明该主张。事实上唐树元多次催要尾款而不得，才根据合同约定不退已付购房款30万元，还要求王万荣支付租金。2.王万荣违约未按时支付尾款的事实双方均予以认可，唐树元无需再举证。王万荣应于2018年5月15日前付清尾款268,000元，但至今未支付的事实，双方均予以认可。3.根据日常生活经验法则，依法应当推定王万荣恶意违约的事实。鉴于唐树元2010年就开始将房屋出租给王万荣，该房屋一直就由王万荣使用，双方也签订了书面的合同，唐树元按期向王万荣催要尾款的，事实上唐树元也多次催要。唐树元房款也不要，房子也不收回明显不符合日常生活常理，相反，王万荣以已实际使用房屋的优势心态一直拒付尾款，符合日常生活常理。退一步说，合同约定的明确，如果王万荣不按时付款导致什么后果双方清清楚楚，王万荣应当当时就处理，而不是超过付款期限2年多才提起诉讼，明显不是唐树元拒收尾款的情形，王万荣恶意违约拒付尾款事实明显。4.合同对双方均具有约束力。《房屋转让协议书》违约责任约定：“2018年5月15日前如乙方未付清贰拾陆万捌仟元给甲方，每年房屋钱增加贰万元整，房屋权属归甲方。”该约定说明王万荣于2018年5月15日前不付清尾款贰拾陆万捌仟元，就解除合同，房屋权属归唐树元，王万荣转为房屋承租人，租金每年增加贰万元。《房屋转让协议书》还约定“如乙方反悔甲方不退回已付的叁拾万元整给乙方”，在王万荣违约拒不支付尾款的情况下，唐树元有权不退回已付的叁拾万元，王万荣还应继续支付租金。综上，王万荣恶意违约，拒不支付尾款，依法应当承担违约责任和继续支付租金，王万荣在违约2年之后反而要求过户于法无据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，谨请维持原判。王万荣向一审提出诉讼请求：一、判令唐树元将土地使用证号为(2009)第8-3358号，房权证号(2007)字第000093**的房屋及土地使用权过户到王万荣名下。二、判令唐树元承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2017年12月25日，王万荣、唐树元协商，唐树元将其购买的原舍得粮管所的房子转让给王万荣，土地使用证号为（2009）第8-3358号，房房权证号（2007）字第000093**房屋转让费为56.8万元，王万荣付了2万元作为定金。2018年1月12日王万荣、唐树元又签订了转让协议书，王万荣付了28万元的购房款。欠下的26.8万元，定于2018年5月15日前由王万荣付清给唐树元。该转让协议书还约定：2018年的5月15日前王万荣未付清房款，每年房屋钱增加2万元，房屋权属归唐树元。王万荣以2018年5月15日，王万荣要付清尾款26.8万元时，唐树元拒绝收下26.8万元尾款，并且不愿意将房权证和土地使用证过户给王万荣为由。向本院提出诉讼请求：1.判令唐树元将土地使用证号为（2009）第8-3358号，房权房权证号（2007）字第000093**屋及土地使用权过户到王万荣名下。2.判令唐树元承担本案的诉讼费用。一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，王万荣与唐树元双方签订了转让协议书，是双方真实意思的表示。王万荣未履行完毕支付购房款的义务，其主张唐树元拒绝收取购房款尾款，未能提供依据予以证明，故其要求唐树元将土地使用证号为（2009）第8-3358号，房权证房权证号（2007）字第000093**及土地使用权过户到其名下的主张，所提供的依据不足，不予支持。判决驳回王万荣的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由王万荣承担。本院二审期间，王万荣、唐树元均向本院提交新的证据。王万荣向本院提交以下证据：第一组证据2020年10月15日丘北信用社出具的交易对账单、2021年1月13日丘北信用社出具的客户取款存款回单，证明在合同约定的付款时间及庭审期间，王万荣的账户有足够的履行付款能力。第二组证据录音光盘和录音摘要，证明2018年5月18日前王万荣要求唐树元接受尾款，并交付产权证书的事实，唐树元以各种理由拒收。经质证，唐树元认为银行单据不能证明已经向唐树元支付过尾款。尾款26.8万元没收到。刚开始王万荣没有按期支付尾款，后来对方担心拿不到房产证，所以没有付尾款。录音中不是唐树元本人的对话。因该两组证据涉及本案争议焦点，本院将结合争议焦点问题进行综合评判。唐树元向本院提交证据储蓄存折流水记录，证明2018年1月12日王万荣通过银行转账支付了唐树元购房款28万元。经过质证，王万荣认可该证据的真实性、客观性、关联性，提出当时是王万荣和唐树元一起到银行，王万荣把自己的卡交给银行，下账到唐树元的存折上，唐树元也把存折交给银行一并处理的。不知道唐树元的存折账号是多少。本院认为，唐树元提交的储蓄存折流水记录，没有首页，没有存款人信息和银行账号信息，鉴于王万荣对该证据的三性予以认可，且该储蓄存折流水记录2018年1月12日转账收入280,000元与双方签订房屋转让协议书的时间、唐树元出具收条（收到30万元）时间、王万荣出具欠条（欠尾款26.8万元）时间2018年1月12日能够相互对印，本院对唐树元关于2018年1月12日王万荣通过银行转账支付了唐树元购房款28万元的证明观点予以采信。二审审理中，经征询各方当事人对一审认定本案法律事实的意见。唐树元对一审认定的法律事实无异议。王万荣对一审认定本案法律事实提出异议，认为遗漏认定约定付款时间到了，王万荣支付尾款，唐树元拒收的事实。本院认为，因王万荣、唐树元均认可唐树元未实际收到购房尾款。且王万荣提供的证据不能证实唐树元拒收购房尾款事实存在，一审法院未就唐树元是否拒收尾款事实进行认定，并无不当。经二审审理，本院认定的法律事实与一审一致，对一审认定的法律事实依法确认。另查实，王万荣起诉、上诉要求过户的房屋房权证号书写为（2007）字第0000936“9”号系笔误，本院更正为（2007）字第00009367号。综合各方当事人的诉辩主张，本案在二审的争议焦点是：是王万荣违约不按时支付购房尾款26.8万元，还是唐树元拒收购房尾款。唐树元应否将土地使用证号为(2009)第8-3358号，房权证号房权证号(2007)字第000093**土地使用权过户到王万荣名下，并配合将该土地使用权、房屋所有权过户给王万荣。对此结合本案事实和各方所举证据综合评判如下：王万荣认为，是唐树元拒收购房尾款26.8万元，唐树元应将土地使用证号为(2009)第8-3358号，房权证号(房权证号(2007)字第000093**地使用权过户到王万荣名下，并配合将该土地使用权、房屋所有权过户给王万荣。唐树元认为，是王万荣未按时向唐树元支付购房尾款，王万荣已经构成违约，按合同约定房屋权属归唐树元。本院认为，唐树元与王万荣2018年1月12日签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，该协议依法成立，已经生效，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”双方签订的《房屋转让协议书》约定“乙方（王万荣）付清款后，甲方（唐树元）将所有证件交给乙方收存使用”。现双方当事人均认可唐树元未收到王万荣的尾款268,000元。王万荣提供的交易对账单、存款回单只能证明王万荣有资金，不能证明其向唐树元进行了付款，而通话录音内容不能证实王万荣已经按照时间完成了向唐树元支付尾款的约定，故王万荣尚未具备“付清尾款”的约定条件。王万荣关于唐树元拒收购房尾款的主张不能成立，本院不予支持。唐树元关于王万荣违约未按时支付尾款的主张成立。对王万荣请求判决唐树元将土地使用证号为(2009)第8-3358号，房权证号(2房权证号(2007)字第000093**使用权过户到王万荣名下，并配合将该土地使用权、房屋所有权过户给王万荣的上诉请求，因不具备双方约定的款项付清的前提条件，本院不予支持。一审就此判决驳回王万荣的诉讼请求，并无不当，本院予以维持。综上所述，王万荣的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由王万荣负担。本判决为终审判决。审判长 吴 会审判员 张雯静审判员 廖俊雁二〇二一年一月二十八日书记员 张钟允