甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6036号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地兰州市城关区广场南路**。负责人：景红卫，该分行行长。委托诉讼代理人：滕光浩，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周耀龙，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：丁艳斌，男，1986年6月6日出生，汉族，住兰州市七里河区。被告：甘肃华韵房地产开发有限公司，住，住所地兰州市城关区武都路**/div>法定代表人：程立俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：王方，甘肃佳运律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告丁艳斌、甘肃华韵房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行委托诉讼代理人滕光浩、被告甘肃华韵房地产开发有限公司委托诉讼代理人王方到庭参加诉讼，被告丁艳斌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案按被告丁艳斌缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的个人购房担保借款合同项下贷款提前到期；2、判令被告丁艳斌归还借款468859.75元、利息11771.51元（截止2020年5月6日）及2020年5月7日至借款本息清偿止的罚息、复利；3、由被告丁艳斌承担律师费14000元；4、对被告丁艳斌抵押的位于兰州市城关区××路××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告甘肃华韵房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、由被告承担案件受理费、保全费。事实和理由：2017年1月3日，其行与被告签订个人购房担保借款合同，被告丁艳斌向其行借款490000元，自2017年1月3日起至2047年1月3日止，执行年利率4.9%，等额本息还款，每月10日还款，逾期还款罚息和复利利率按贷款执行利率上浮50%计算，承担其行为主张债权和担保权利而支出的律师费、诉讼费，被告丁艳斌以其购买的位于兰州市城关区××路××室房屋为合同项下的债务提供抵押担保。被告甘肃华韵房地产开发有限公司为上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，其行向被告发放了贷款。但被告未按约偿还贷款本息，被告甘肃华韵房地产开发有限公司未履行担保责任。被告丁艳斌未提交答辩状及反驳证据。被告甘肃华韵房地产开发有限公司辩称，为被告丁艳斌借款担保属实，其司愿承担保证责任。已归还的部分借款，有一部分为其司代偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。事实认定的意见和理由:2017年1月3日，原告与被告丁艳斌、甘肃华韵房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同，合同载明:被告丁艳斌向原告借款490000元，购买兰州市城关区××路××室房屋；期限30年，自2017年1月3日起至2047年1月3日；利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率上浮计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，按年调整,分段计息；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；被告丁艳斌违约，原告有权将本合同项下贷款执行利率调整为当日贷款执行利率基础上上浮50%执行；如被告丁艳斌未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下被告丁艳斌已提用贷款部分本息立即部分或全部提前到期；本合同贷款资金支付的被告丁艳斌交易对象户名为被告甘肃华韵房地产开发有限公司，账号4815********，开户行原告；等额本息还款；被告丁艳斌抵押房屋坐落于兰州市城关区××路××室，建筑面积108.97平方米，房屋购入合同编号2016预36046；抵押权人为原告;被告甘肃华韵房地产开发有限公司为被告丁艳斌借款提供阶段性连带责任保证;保证期间为自本合同签订之日起至被告丁艳斌的债务履行期届满之日起两年止;如被告丁艳斌已办妥本合同第六条项下抵押担保的现房抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明正本的，被告甘肃华韵房地产开发有限公司的保证责任自收到该抵押权利证明正本之日解除，但对于在该解除日之前已到期的被告丁艳斌债务，以及该日之前发生被告甘肃华韵房地产开发有限公司或被告丁艳斌的违约而引起的本合同项下责任，被告甘肃华韵房地产开发有限公司仍应承担保证责任和违约责任；被告甘肃华韵房地产开发有限公司所担保的主债权为根据本合同由原告向被告丁艳斌提供的贷款本金。担保范围为被告丁艳斌在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用及其他合理费用）。合同签订当日，原告按约将490000元贷款划入被告丁艳斌指定的交易对象被告甘肃华韵房地产开发有限公司在原告处开立的4815××××0048账号。合同履行中，2017年2月10日至2019年10月31日，被告丁艳斌、甘肃华韵房地产开发有限公司归还借款本息合计为86352元，其中被告甘肃华韵房地产开发有限公司为被告丁艳斌代偿的借款本息为20830.57元。截止2020年5月6日，被告丁艳斌尚欠原告借款468859.75元、利息11771.51元。本院认为，原告与被告丁艳斌、甘肃华韵房地产开发有限公司所签个人购房担保借款合同系当事人之真实意思表示，依法成立，当属有效，缔约双方应恪守各自权利义务。原告出借款项给被告丁艳斌,有原告所举个人购房担保借款合同、个人贷款借款凭证等为凭，本院予以确认。基于原告已如约向被告丁艳斌交付借款并被告丁艳斌、甘肃华韵房地产开发有限公司未举出反驳证据法律事实的存在，被告丁艳斌未按借款合同约定归还借款本息,已构成违约,应承担相应的违约责任。依据个人购房担保借款合同约定，原告有权宣告被告丁艳斌未偿还的借款提前到期，要求被告丁艳斌归还余欠借款本息及原告为实现债权所支付的费用。保证是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。附条件的法律行为,是指当事人在法律行为中特别规定一定的条件,以条件是否成就来决定法律行为效力的发生或消灭的法律行为。基于被告丁艳斌未办妥现房抵押登记手续并原告亦未收到其为第一顺序抵押权人的现房抵押权利证明法律事实的存在，被告甘肃华韵房地产开发有限公司的保证责任因个人购房担保借款合同约定的解除其司保证责任的条件未成就而未解除，故在个人购房担保借款合同约定的保证期间内，依据借款合同的约定，原告有权要求被告甘肃华韵房地产开发有限公司对被告丁艳斌所欠原告债务承担保证责任。鉴于原告与被告丁艳斌未就案涉位于兰州市城关区××路××室房屋办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，原告不享有该案涉房屋抵押权，故原告关于对被告丁艳斌所抵押的位于兰州市城关区××路××室房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉讼请求无事实依据，不能成立，本院不予支持。综上所述，合同须严守，债务应当清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条第一款、第二百零六条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七之规定，判决如下：一、原告与被告丁艳斌、甘肃华韵房地产开发有限公司所签个人购房担保借款合同项下贷款提前到期；二、被告丁艳斌应于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行借款468859.75元、利息11771.51元（截止2020年5月6日）及2020年5月7日至借款本息清偿止的罚息、复利；三、由被告丁艳斌承担律师费14000元；四、被告甘肃华韵房地产开发有限公司对上述被告丁艳斌的债务承担连带保证责任。被告甘肃华韵房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告丁艳斌追偿；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4360元，由被告丁艳斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 ： 陈 晖二〇二一年一月十二日书记员 ：王琬婧