广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初3475号原告：雷**，男，汉族，1990年2月6日出生，身份证住址：广东省高州市**********，公民身份号码：440************458。委托诉讼代理人：田皓文，广东砝码律师事务所律师。委托诉讼代理人：田胤宏，广东砝码律师事务所实习律师。被告：博罗县**镇**五金制品厂，住所地：博罗县*************，统一社会信用代码：92441322**0K9Y3C。经营者：莫**，男，汉族，1963年1月15日出生，身份证住址：广东省东莞市莞城区*******，公民身份号码：442************01X。委托诉讼代理人：郭怡然，广东圣方律师事务所律师。原告雷**诉被告博罗县**镇**五金制品厂（以下简称“**五金厂”）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告雷**的委托诉讼代理人田皓文、被告**五金厂的委托诉讼代理人郭怡然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷**向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告已支付的转让款33**00元，并承担利息8**33.39元（以33**00元为本金，从2015年3月25日起暂计至2020年6月24日止，按年利率4.9%计算）；2.被告向原告支付违约金128230元[（本金33**00元+利息8**33.39元）×30%]；3.被告承担原告因维权所支付的律师费6000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2015年3月25日签订了《土地使用权有偿转让合同书》，合同中明确约定土地使用权的转让价款为837000元，还约定若被告违约则须在3日内退还已付的土地款，而且原告有权按照合同土地价款的双倍为标准要求被告支付违约金；如一方违约则应承担守约方因维权所支付的诉讼费、律师费等费用。在合同履行的过程中，原告已向被告支付了33**00元的转让款，而被告却罔顾合同的约定私自申请注销案涉土地使用权，并已办理完成了登记手续，被告已经丧失了对案涉土地的合法权益。根据广东省博罗县人民法院（2018）粤1322民初13**号民事判决书的判决，双方签订的《土地使用权有偿转让合同书》由于实际的履行不能而被依法解除。被告注销土地使用权，导致原告不能对案涉的土地行使合法权益，原告合同目的不能实现，被告属于根本的违约行为，严重损害了原告合法的财产权益。原告雷**为其主张向本院提交如下证据：1.土地使用权有偿转让合同书的见证书。证明原、被告存在土地使用权转让合同关系，以及具体约定。2.博罗县人民法院（2018）粤1322民初13**号民事判决书。证明被告注销土地使用权证构成违约的事实已经法院作出生效民事判决予以认定。3.民事委托代理合同、发票。证明原告因提起本次诉讼所支付的律师费，根据合同约定，应当由被告支付。被告**五金厂辩称，原告诉请的违约金及利息、律师费没有事实和法律依据。在（2018）粤1322民初13**号案中，法院虽以案涉合同不具备继续履行的条件为由判决解除，但该判决并未认定被告是违约方。被告注销案涉土地的产权登记是因为原告违约在先，依据双方所签订的合同约定，原告应在合同签订后8个月内付清土地转让款，即原告应当在2015年11月25日前付清全部款项。但原告仅支付了33**00元，而被告是在2017年因为其将该转让土地中的2000多平方米过户给第三方，并经相关部门的要求才将剩余的550多平方米即案涉土地注销。因此，该后果应当由违约在先的原告承担。被告**五金厂为其辩称未向本院提供证据。经开庭质证，被告**五金厂对原告雷**提交的证据质证意见：对证据1的三性无异议。该合同明确约定原告应当在合同签订后8个月内支付全部转让款项，同时也约定该土地是用于道路使用，双方不办理过户手续。而且判决中查明事实中也说明该土地就是因道路占用才申请注销土地使用证，这也符合双方关于案涉土地作为道路使用的约定。对证据2的三性无异议，该判决查明的事实也可以认定原告没有按时支付转让款，违约在先。另外，原告并无举证证明具体付款日期。对证据3，真实性由法院查明，对其关联性不予认可。该费用是因原告违约及其无理提出诉讼所造成的，理应由其自行承担。本院经审理查明，**五金厂曾以雷**为被告向本院起诉，并提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年3月25日签订的《土地使用权有偿转让合同书》；2.雷**已支付的土地转让款33**00元归**五金厂所有；3.诉讼费由雷**负担。本院以（2018）粤1322民初13**号立案后，经公开开庭查明如下事实：1.**五金厂于2005年5月18日取得坐落于博罗县*********证号为博府国用（2005）第190177号的出让国有土地使用权，面积为3116平方米，用途为工业。2.2015年3月25日，**五金厂的经营者莫**（甲方）与雷**（乙方）签订《土地使用权有偿转让合同书》，主要约定：甲方将上述国有土地使用权中南面的面积为558平方米的部分（东西长90米，南北宽6.2米，具体以实际测量为准）转让给乙方，每平方米1500元，转让款共计837000元；乙方需于签订合同之日起8个月内付清全部转让款，甲方需在收取全部款项后7日内拆除地上建筑物及清理建筑废渣，并将土地交付乙方使用。合同项下的土地使用权仅限用于道路通道，除水泥路面外不得建设任何建筑物，通道东西长20米、南北宽6.2米属双方共同使用部分，任何一方不得以任何理由限制对方使用；双方确认案涉土地使用权不办理过户手续，甲方需保障乙方对土地的使用权。乙方不得无故拖欠土地转让款，否则甲方有权解除合同，乙方需支付土地转让款的双倍作为违约金，已付土地转让款不予退还；履约过程中甲方不得以除乙方违约以外的任何理由解除合同，如甲方违约需3日内退还已付土地转让款，并支付土地转让款的双倍作为违约金；任何一方违反合同约定，致另一方通过诉讼等途径主张权利，守约方支付的律师费、交通费、取证费、误工费、差旅费等相关费用由违约方承担。双方在庭审中共同确认截至2016年12月6日雷**共向**五金厂支付案涉土地使用权转让款33**00元。3.**五金厂于2017年3月23日向博罗县*******递交申请书，称其将证号为博府国用（2005）第190177号的出让国有土地使用权中面积为2558平方米的部分转让给惠州市承辉实业有限公司，剩余558平方米，因道路占用，故申请注销该部分的土地使用权，并不予发证。后经核查，证号为博府国用（2005）第190177号的国有土地使用权已处于注销登记状态。4.2017年5月3日，博罗县国土资源局作出博国土资（转）字[2017]**号《关于博罗县**镇**五金制品厂申请将土地使用权转让给惠州市承辉实业有限公司的批复》，其中批复同意**五金厂将证号为博府国用（2005）第190177号的出让国有土地使用权中面积为2558平方米的部分转让给惠州市承辉实业有限公司。后**五金厂于2017年9月5日将上述土地使用权变更登记至惠州市承辉实业有限公司名下[证号：粤（2017）博罗县不动产权第502****号]。本院于2019年9月17日作出（2018）粤1322民初13**号民事判决：一、解除**五金厂与雷**于2015年3月25日签订的《土地使用权有偿转让合同书》。二、驳回**五金厂的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2020年6月2日，雷**与广东砝码律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定该事务所指派田皓文律师为雷**本案的诉讼代理人，律师代理费为6000元。广东砝码律师事务所于2020年6月23日向雷**开具了金额为6000元的增值税普通发票。本院认为，原告雷**与被告**五金厂于2015年3月25日签订的《土地使用权有偿转让合同书》，业经本院作出的（2018）粤1322民初13**号生效民事判决予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”双方均确认截至2016年12月6日被告共收取原告支付的土地转让款33**00元，现原告请求被告予以返还，被告对此未持异议，本院予以支持。关于违约金问题。本院作出的（2018）粤1322民初13**号民事判决书中认定致使案涉合同无法继续履行的根本原因系在双方合同履行过程中，被告申请注销案涉土地使用权，并在不动产登记机构办理了登记手续，即案涉土地使用权已经消灭，自登记时被告已丧失了全部权利。被告虽辩称原告未按合同约定在合同签订后8个月内支付全部转让款项，违约在先，但被告的行为致使原告取得土地使用权的合同目的落空，构成根本违约，故被告应承担违约责任。案涉合同约定“如甲方（即被告）违约须3日内退还已付土地转让款，并支付土地转让款的双倍作为违约金”。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金除了赔偿损失的性质外还具有惩罚性质,所以违约金可以适当高于损失,但如果过分高于损失，则可以适当予以减少。双方合同被依法解除，被告据此返还收取的资金，故原告请求按年利率4.9%计算的资金利息并非自然孳息，应认定为同属违约金性质。故本院综合兼顾本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等实际因素,认定双方合同约定的违约金数额应属过分高于造成的损失,并酌情认定违约金应按已付款33**00元的30%计算为101400元。被告承担上述违约责任后，已可弥补原告因合同解除所遭受的损失，故对原告主张的利息本院不予支持。关于律师费问题。双方签订的《土地使用权有偿转让合同书》约定“任何一方违反合同约定，致另一方通过诉讼等途径主张权利，守约方支付的律师费、交通费、取证费、误工费、差旅费等相关费用由违约方承担”。原告为提起本案诉讼而与广东砝码律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所指派田皓文律师作为原告代理律师提供法律服务。因该委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广东砝码律师事务所已经指派田皓文律师实际履行了代理职责，被告应承担给付原告律师费的义务。原告实际支付了6000元律师费，且未明显高于相关规定的律师费标准，故被告应向原告支付律师费6000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，本院判决如下：一、被告博罗县**镇**五金制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雷**一次性返还转让款33**00元。二、被告博罗县**镇**五金制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雷**一次性支付违约金101400元。三、被告博罗县**镇**五金制品厂于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雷**一次性支付律师费6000元。四、驳回原告雷**的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费**17元，由原告雷**负担1436元，被告博罗县**镇**五金制品厂负担7981元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  黄利仁人民陪审员  邱婉嫦人民陪审员  徐锦添二〇二〇年十二月三十一日法官 助理  胡灏玲书 记 员  陈琼好