四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11673号 原告：龚延姗，女，1986年6月20日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：杨扬，四川仁卓律师事务所律师。 被告：李蓉，女，1987年3月7日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：赵全才，四川广都律师事务所律师。 原告龚延姗与被告李蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龚延姗及委托诉讼代理人杨扬，被告李蓉及委托诉讼代理人赵全才到庭参加诉讼，本院根据本案情况，给予当事人庭外和解期，但在和解期间内当事人无法达成一致的和解协议，本案现已审理终结。 原告龚延姗向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付转让金、房屋租金、押金、水电费等合计145727元；2、判令被告向原告支付违约金共计64718.1元；3、判令被告以165727元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付自2020年1月1日起至2020年1月21日止的资金占用利息395.70元；4、判令被告以155727元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付自2020年1月22日起至2020年1月23日止的资金占用利息17.71元；5、判令被告以145727元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告支付自2020年1月23日起至本息全部清偿之日止的资金占用利息，暂计算至2020年7月13日为2849.86元；6、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年11月1日，原被告双方签订酒店转让协议，协议约定，原告将其经营的馨语酒店式公寓整体转让给被告。转让费、房屋租金、押金、水电费等合计215727元，被告于签订合同之日起两个月内付清。合同还约定，如被告未按照转让协议第二条约定向原告支付剩余款项，每逾期一日应当按余款总额的千分之一向甲方支付违约金。逾期超过三十日，甲方有权单方终止本协议并要求乙方赔偿按照转让费的30%向甲方支付违约金。原被告双方对该协议予以签字捺印确认。协议签订后，原告即将该酒店式公寓整体转让给被告方经营，双方达成一致，被告方支付合同转让款项总额的50%后，原告方配合被告方办理营业执照变更手续。被告方截至2020年1月1日前，先后向原告支付合同款项5万元，在原告多次催促下又于2020年1月22日及2020年1月23日分别支付合同款项1万元，尚余145727元余款未予支付。原告多次催促被告支付剩余款项，被告均以无钱支付为由予以拒绝。被告方的行为已经构成了根本违约，应当承担违约责任。 被告李蓉辩称，被告与原告双方签订合同约定被告将酒店整体转让给原告经营，包含酒店股东、法定代表人的变更，公司印鉴、税务等资料的移交，本案为股权转让纠纷而非房屋租赁合同纠纷，如果原告坚持以房屋租赁合同纠纷起诉，法院应驳回原告的全部诉讼请求。被告与原告双方均未完全履行合同义务，均不应当支付违约金和利息。原告首先根本违约，原告不履行变更工商登记信息及交付硬件税务资料的义务，造成被告始终无法正常经营，原告在转让酒店经营权后仍然从网站上收取经营收入损害被告的合法权益。被告已向原告支付款项共80000元，受新冠疫情影响被告经营酒店一直处于亏损状态，一直在与原告协商延迟支付转让款事宜，被告欠付转让款并非主观上愿意违约，被告愿意继续向原告支付转让款，但不应当支付利息和违约金，原告从网站上收取的款项也应当从总金额中扣除。 本院经审理查明认定事实如下：2019年11月1日，原告龚延姗（出让方、甲方）与被告李蓉（受让方、乙方）签订《酒店转让协议》，约定甲方向乙方整体转让馨语酒店式公寓达成如下协议：酒店位于成都市锦江区梨花街12号城市理想A座，房间总计12间，其中客房11间，办公室1间，甲乙双方同意按酒店现状进行转让及移交；甲乙双方同意，甲方以转让费120000元将现在经营的12间房屋转让给乙方，剩余转让费及房屋租金、押金、水电费等合计215727元在签订本转让协议的两个月内付清；甲方同意在签订本转让协议前，将馨语酒店式公寓所有的债权债务结算完毕。乙方同意在签订本转让协议并接收酒店的管理后，因乙方经营所需的管理、改造、装饰等所发生的一切费用全部由乙方自行承担；乙方同意在签订本协议后，于2019年11月1日完成双方的移交工作，转让后所有房间现有装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，乙方同意继续履行甲方签订的该12间房屋的租赁合同及协议，所有合同及协议均事实存在；甲乙双方同意，甲方将馨语酒店式公寓的全部手续办理完毕，即甲方应该协助乙方办理酒店工商营业执照法人变更（现营业执照法人变更为乙方）过户手续；税务相关资料移交给乙方；房屋租赁合同移交给乙方；待营业执照办理完毕，在此以后乙方自行到相关部门办理酒店的名称变更及相关手续，并承担相关费用，若需要甲方出面协助办理的，甲方应给予配合；若乙方未按本转让协议第二条约定向甲方支付剩余款项，每逾期一日，乙方应按余款总额1‰向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方终止本协议并要求乙方赔偿按照转让费的30%向甲方支付违约金。如果因为甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的30%作为违约金。 被告通过微信向原告转款，其中于2019年11月2日转款6000元、于2019年11月3日转款4000元，于2019年11月11日转款20000元，于2019年11月27日转款10000元，于2019年12月18日转款10000元，于2019年12月19日转款10000元，于2020年1月22日转款10000元，于2020年1月23日转款10000元。被告于2019年11月2日通过微信向原告转款6000元前，被告于2019年10月29日向原告表示“但合同里是签一万的转让，差的一万多我私下给你不能让我老公知道”，转款上述6000元后随即向原告表示“等会儿回去再转你凑够一万”，被告于2019年11月3日向原告转款4000元后随即表示“下周就想法给你准备第一次款了”。 2020年6月12日，原、被告微信记录显示以下内容：被告表示“账号我的但提款人是你啊”“我又拿不到钱”，原告表示“是，提了款是不是到你账上”，被告表示“你仍然可以改啊”“到我账上交你那边房租啊”，被告向原告表示“合同有啥用，目前啥都不证明是我的”“我没钱咋给你”，原告向被告表示“携程收款账号是你的吧，转让合同你也亲自签字了吧”，被告回复“抢劫还是杀人放火”。原告从飞猪网收取案涉酒店2019年11月至2020年3月经营款2406.98元，从美团网收取案涉酒店2019年11月至2020年7月经营款1639元，共计4046元。庭审中，原、被告均认可原告收取的酒店经营款项可用于抵扣被告欠付的转让款项。 案涉房屋对外使用方为成都幽兰馨语酒店管理有限公司，成都幽兰馨语酒店管理有限公司将案涉房屋用于酒店公寓出租，该公司工商登记信息显示法定代表人及股东均为原告。 以上事实有原告、被告双方的陈述及以原告提交的酒店转让协议、微信转账记录、微信聊天记录，被告提交的转账明细、企业工商登记信息、财务管理（飞猪网、美团、携程网）、微信聊天记录在案为证。 本院认为，原告与被告签订的《酒店转让协议》虽然约定原告向被告整体转让酒店式公寓，但其转让的内容是将12间房屋转让给被告使用，被告替代原告继续履行原告签订的该12间房屋租赁合同及协议，故本院认定双方签订协议的目的在于原告将其已承租房屋转租于被告，该协议实质为转租协议。案涉房屋对外使用方为成都幽兰馨语酒店管理有限公司，《酒店转让协议》中双方对该酒店工商营业执照法定代表人变更过户手续的约定，以及后续双方应对网络销售合作平台收款账户信息的变更均系为保障被告将案涉房屋用于酒店公寓的租赁用途，从属于转租协议。《酒店转让协议》的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按协议约定向被告交付案涉房屋，已履行合同约定的主要义务，被告应按协议约定在协议签订两个月内即2019年12月31日前付清转让款项215727元。虽然原告未完成协议约定的办理酒店工商营业执照法人变更过户手续，也没有进行为确保被告正常使用房屋应当进行的网络销售合作平台收款账户信息的变更，但案涉房屋已由被告实际使用，被告可以对原告未履行的上述义务通过合理途径采取救济措施。《酒店转让协议》的签订时间及约定的付款时间在新冠肺炎疫情爆发之前，故被告逾期付款行为与新冠肺炎疫情的影响不具有关联性。根据原、被告双方2019年10月29日至2019年11月3日的微信聊天记录及转款情况，本院确认被告于2019年11月2日及2019年11月3日转款共10000元系原、被告双方达成一致意见不体现在协议约定中的酒店转让费，故上述10000元不再协议约定的剩余转让费215727元中扣除。根据原、被告双方2020年6月12日微信聊天记录，原告向被告表示“提了款是不是到你账上”“携程收款账号是你的吧”，被告未对此提出异议，故本院确认原告未收取被告经营酒店期间携程网上的酒店经营款项。按协议约定的转让费215727元，扣除被告支付的70000元及原告已收取的酒店经营款项4046元，被告还应向原告支付141681元。 关于违约金及资金占用利息。按协议关于“若乙方未按本转让协议第二条约定向甲方支付剩余款项，每逾期一日，乙方应按余款总额1‰向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方终止本协议并要求乙方赔偿按照转让费的30%向甲方支付违约金。如果因为甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的30%作为违约金”的约定，原告要求被告按照转让费30%支付违约金的前提条件是在被告逾期付款超30日的情况出现时，原告选择终止协议的处理方式时对被告提出的违约金要求，现原告未提出终止协议，故其按转让费30%主张的违约金64718.1元，本院不予支持。按协议关于“若乙方未按本转让协议第二条约定向甲方支付剩余款项，每逾期一日，乙方应按余款总额1‰向甲方支付违约金”的约定，原告要求被告支付资金占用利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于资金占用利息的金额，本院认为，根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑出让方的实际损失、合同约定及履行情况，确定资金占用利息以未付转让费141681元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从协议约定的付款逾期之日即2020年1月1日起计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告李蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龚延姗支付转让费141681元； 二、被告李蓉应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龚延姗支付资金占用利息（以141681为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年1月1日起计算至实际付清之日止）； 三、驳回原告龚延姗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4506元，由原告龚延姗承担1000元，被告李蓉承担3506元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  陈秀全 人民陪审员  李 薇 二〇二一年一月二十九日 书 记 员  邹聪颖