山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1424民初3709号 原告：张某1，女，汉族，出生于1992年1月17日，住山东省临邑县。 委托代理人：孟祥圣，临邑东城法律服务所，法律工作者。 被告：张某2，男，汉族，出生于1988年11月10日，住山东省陵城区。 委托代理人：吕曹峰，临邑恒源法律服务所，法律工作者。 原告张某1诉被告张某2离婚后财产分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原被告及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张某1向本院提出诉讼请求：1、判决分割夫妻共同财产，原告应分得26万元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年6月份，原、被告经人介绍认识，××××年××月××日双方登记结婚，××××年××月××日生育一女儿取名叫张某3，2020年1月2日被告提起离婚诉讼，2020年3月2日临邑县人民法院作出（2020）鲁1424民初30号民事判决书，判决不准离婚。2020年10月12日被告再次提起了离婚诉讼，2020年11月11日双方经法院主持调解离婚，女儿由张某1抚养，双方就不动产楼房（2017年购买，坐落在临邑县城区，面积108.07平方米）未分割，且双方协商解决未果。案涉楼房于2017年4月29日交了5万元楼款，同年7月24日签订了购房合同，约定首付款为201852元，楼房款总价为531852元，按揭贷款期限为10年，贷款金额为33万元，每月还贷款3500元，具体数额为3484元（详见（2020）鲁1424民初3270号卷宗开庭笔录第八页正数第八行，由被告个人自认的数额），婚姻存续期间还贷款一共39个月，还贷数额为3484*39=135876元，剩余贷款数额为330000-135876=194124元，现有楼房市场价值我方认为为75万元，75万元减去贷款剩余部分尚余555876元（750000-194124=555876元），原告应分得其中一半277938元，现原告起诉要求被告支付26万元。为保护妇女儿童的合法权益，请求法院判如诉请。 被告张某2答辩称：原告诉求分割楼房等夫妻财产，合理部分我方同意。但原告所诉要求我方支付26万元过高，因该房产尚存在夫妻共同债务及银行按揭贷款未能偿还，原告在享有财产权的同时，另应承担一半的夫妻共同债务。对于原告所述楼房现价值75万元我方无异议，但原告的计算方式我方不认可，案涉楼房所缴纳的首付款和已经偿还的房贷合计为331909.85元，但所交款项中有共同债务113402元（包含三个债务，被告母亲支付了82402元，被告妹妹支付2万元，被告舅妈支付11000元），上述债务并未偿还。我方尚未偿还的贷款本金242366.38元，每月偿还应偿还利息990元，尚有七年需要偿还，利息款合计83916元，尚未偿还的贷款本息为326282.38元（截止到2021年1月份，已经偿还3年）。我方认为计算方式应为750000-326282.38-113402=310315.62元，原告应分得其中的一半155157.81元，我方同意由我方偿还共同债务的同时，支付给原告155157.81元。 原告围绕自己的诉讼请求向本院提交如下证据：证据一、民事调解书，证明原被告结婚时间、离婚时间、孩子抚养权归属已经调解达成协议，但共同财产中尚有不动产楼房未分割的事实。证据二、不动产登记资料查询结果证明，证明原被告于2017年在临邑县城区购买楼房一处（产权证号为鲁（20**）临邑县不动产证明第0006783号），面积为108.07平方米。证据三、认购书、收款收据、转账凭证、商品房预售合同，证明原告支付购楼款211857元，由原告银行卡支付。证据四、家装清单，证明购楼后原告缴纳1万元，由商家送10万元的家装，该1万元已经包含在证据三的购房款中。证据五、原被告婚内协议书，证明被告对原告如有一次家庭暴力，自愿离婚并且净身出户，该协议时间为2017年12月21日。 被告对原告提交的证据经质证认为：对证据一、二的三性均无异议。对证据三、四的真实性无异议，但对证据四的证明对象不认可，对现有家装的价值，应以现有实际价值为准。对证据五的三性均不认可，该协议以双方的夫妻感情为基础，被告在婚内无过错也无暴力行为，且该协议不产生法律效力，何况双方在离婚调解时已经在调解书第四条中明确了双方楼房作为共同财产另行处理。综上，原告提交的上述五份证据，不足以证明其诉讼请求。 被告为证明自己的主张向本院提交如下证据：证据一、商品房预售合同、收款收据及刷票小票4张，证明原被告购买楼房的总价款为531852元，已付首付款201852元。证据二、户口本索引页、户口本孙书梅单页及张某2单页，证明孙书梅、张月、张某2的亲属关系。证据三、工商服务业统一收据3张、收款收据3张、孙书梅农村商业银行尾号为9060的存折流水一张，证明原被告购买上述楼房时其物业费3793元（2019年3月31日缴纳）、税款20609元（2019年4月3日缴纳）共计24402元均系向张某2母亲孙书梅所借的事实。证据四、微信截图，证明原被告的物业款3793元系向被告母亲所借。证据五、微信截图，证明原告在2017年3月17日向张某2的妹妹借款2万元，用于房屋首付的事实。证据六、微信截图、建设银行手机银行截图，证明被告于2020年2月13日、3月25日、3月27日因疫情原因工资不及时，被告向其舅妈王新红借款11000元用于偿还房贷的事实。证据七、孙书梅农商银行尾号9060元的存折流水一张，证明原被告于2017年3月19日向张某2母亲借款54000元用于支付房屋首付的事实。证据八、微信截图，证明2020年2月9日被告向其母亲借款4000元用于偿还房贷的事实。证据九、建设银行个人活期交易明细（2017.9.1—2020.12.31）、建设银行个人贷款对款单一份，证明自2017年10月1日至原被告离婚（2020年11月11日），被告以夫妻共同财产共缴纳37次楼房贷款，每次金额为3485.05元，共缴纳128909.85元的事实，尚余本金242366.38元，每月平均利息为999元。 原告对被告提交的证据经质证认为：对证据一真实性无异议，但能证明楼房款的首付款均是本案原告支付，所有的收据和银行转款凭证能够显示为原告的银行卡。被告证据一第二部分的单据缴款人也为原告。对证据二为复印件，对其真实性不认可，该证据无法证实该证据内容的真实性，如果被告提交原件，由法庭核实，原告不再质证。对证据三中2019年3月31日这两张单据真实性无异议，但是2019年3月34日的单据我方不认可，不合常理。且对被告证明的目的我方不认可，这些单据不是包含在房屋价值之中，物业费本身为消费的费用，押金是可以退还的。对证据三2017年3月31日、4月29日、6月22日单据的真实性无异议，但被告所证明的目的不认可，该单据中显示的是本案原告名称与被告母亲无任何关系。对证据三中的银行流水不能证明被告所主张的观点，因为在首付款和按揭款中，首付款均为原告所交，按揭款为被告所交，被告的月工资在（2020）鲁1424民初30号卷宗庭审笔录中确认的月工资7000元，在（2020）鲁1424民初3270号卷宗庭审笔录中确认的月工资收入为5000元，因此被告的工资在还去按揭贷款后完全有能力正常生活，不存在借款一说。对证据四的三性均不认可。对证据五的真实性无异议，这个钱是被告妹妹的赠予给我们的，因为被告妹妹结婚时我们随礼1万元。对证据六三性均不认可，无法证明被告所证明的目的和内容。对证据七三性均不认可，与本案无关，无法证明被告的主张。对证据八同证据七质证意见。对证据九由法庭核实认定 综上，原被告在两次离婚案件中被告主张的债务均不成立，本案中被告再次所主张的所谓债务没有充分的证据予以证实且与客观事实相矛盾，法院对被告的该项主张应当不予采信。 被告对原告的质证意见认为：1、原告所称的首付款为其缴纳，但该款实际是由被告及其家人共同举债，因被告在北京打工，原告在家，所以才由原告缴纳，有我方提交的证据七中被告母亲的转账予以证实，该款是由被告母亲转账支付给原告的，这属于原被告方共同债务。另外有关因办理房产手续缴纳的税款为房屋价值的组成部分，既然分割该房产，该部分债务应当共同偿还。2、原告所称被告妹妹两万元的转账为赠予无事实证明，其他的转账记录在被告手机中有原始载体。3、银行的按揭贷款有银行证据证明，请求法庭依法核实后判决。 经审理查明：原被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女儿取名叫张某3，2020年11月11日双方经法院主持调解离婚，婚生女儿由张某1抚养，但婚姻存续期间的不动产楼房未处理。案涉楼房于2017年购买，坐落在临邑县城区，面积108.07平方米，产权证号为鲁（2017）临邑县不动产证明第6783号。案涉楼房于2017年4月29日交了5万元楼款，同年7月24日签订了购房合同，约定首付款为201852元，楼房款总价为531852元，按揭贷款期限为10年，贷款金额为33万元。原告诉称，案涉楼房每月还款数额为3484元，婚姻存续期间还贷款一共39个月，还贷数额为3484*39=135876元，剩余贷款数额为330000-135876=194124元，现有楼房市场价值原告方认为为75万元，75万元减去贷款剩余部分尚余555876元（750000-194124=555876元），原告应分得其中一半277938元。被告对案涉楼房现有价值为75万元无异议，但对原告要求分得其中的26万元的计算方式不予认可，主张购买案涉楼房存在夫妻共同债务113402元（其中欠付被告母亲82402元、被告妹妹20000元、被告舅妈11000元），案涉楼房尚有贷款本金242366.38元未偿还，利息款83916元未偿还，原告应分得的夫妻共同财产为750000-113402-242366.38-83916=310315.62元的一半，即155157.81元。原被告发生争议，诉至法院。 以上事实有庭审笔录和原被告提交的证据为证。 本院认为：原被告对位于临邑县城区的楼房（产权证号为鲁（20**）临邑县不动产证明第0006783号）为夫妻共同财产及现有价值为75万元的事实无异议，本院对该事实予以确认。对于案涉楼房的剩余贷款数额，根据被告提交的中国建设银行个人活期账户交易明细单能够证明案涉楼房每月偿还的贷款本息和为3484.05元，自2017年10月1日起开始偿还，每月1号偿还，截至2020年11月11日，已经偿还了38期，合计3484.05*38=132393.9元，尚有12*10-38=82期未偿还，合计金额为82*3484.05=285692.1元。被告辩称的向其母亲、妹妹、舅妈借款用于支付案涉楼房款的主张，其提交的相关证据不能证明为向其亲属的借款，本院不予支持，其待证据充足后可另行主张。综上，原被告均认可案涉楼房的价值为75万元，截至2020年11月11日原被告离婚时，尚有82期、285692.1元的贷款未偿还，原被告婚姻存续期间对案涉楼房共有的财产份额应为750000-285692.1=464307.9元，原告应当分得其中一半，即232153.95元。在原告分得楼房款的情况下，案涉楼房应归被告享有，由被告负责偿还剩余银行贷款。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十五条、第二十六条之规定，判决如下： 一、位于临邑县城区的房屋（产权证号为鲁（20**）临邑县不动产证明第0006783号）归被告张某2所有，由被告张某2承担银行剩余贷款还款义务，原告张某1应当协助被告张某2办理过户手续； 二、被告张某2在本判决生效之日起十日内支付原告张某1应得夫妻共同财产232153.95元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2600元，由原告张某1278.5元，被告张某2承担2321.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时按照本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  孙彦文 二〇二一年一月十五日 书记员  朱冰慧