江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初658号原告：吴贞跃，男，1990年11月11日生，汉族，住安徽省宿州市萧县。委托诉讼代理人：马庆国、周辉，江苏颂朗律师事务所律师。被告：汪少朋，男，1960年9月6日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。原告吴贞跃与被告汪少朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理。后因被告汪少朋出境至美国，受新冠疫情影响其回国航班受限，本案于2020年4月22日裁定转为普通程序，并依法组成合议庭，于2020年4月29日裁定中止诉讼。汪少朋回国后，本案即恢复审理，并于2020年12月29日公开开庭进行了审理，原告吴贞跃及其委托代理人周辉，被告汪少朋到庭参加诉讼。吴贞跃向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租房押金30000元；2、判令被告支付逾期付款利息损失(以30000元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率，自2019年10月1日起计算至实际付款之日)；3、请求判令被告承担本案诉讼费、保全费、律师费。事实与理由：2017年8月22日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，原告按时按约向被告支付房租，后原、被告双方协商解除租赁合同，被告退回押金，结算清房租，由原告另找承租人过来租赁，被告予以同意。后案外人与被告另行签订租赁合同，原告完全退出。但被告在与新租客重新签订租赁合同，收取租金、押金后并未按约将原告的租房押金30000元退还。截至到目前为止，被告经催告后依然不退还租房押金30000元，经原告发函，被告依然不予理睬，为此起诉。汪少朋辩称，其对租赁合同无异议，其确已收到3万元押金。其认为，首先，原告屡次拖欠房租，除首次房租外，原告没有一次能按时履约支付房租,具体为:第二期房租，双方在房屋租赁合同中约定2018年4月1日前支付，实际支付为2018年4月21日,拖欠20天;第三期房租，合同约定2018年10月1日前支付,实际支付为2018年11月1日,拖欠—个月;第四期房租,合同约定2019年4月1日前支付，实际支付日2019年4月12日，拖欠11天;尤其严重的是第三期房租，拖欠一个月才支付,违反合问第“五、3”条,满足合同第“八、2、（4）”条,构成违约。依合同第“七、1”条约定,不应退还保证金。其次，原告从未支付过任何—次拖欠房租的滞纳金，按照合同,第二期房租滞纳金为25500元【15万元×（20-3）天×1％，三天不计滞纳金】、第三期房租滞纳金为4.2万元【15万元×（31-3）天×1％】、第四期房租滞纳全为1.2万元【15刀×（11-3）天×1％】,合计共需支付滞纳金7.95万元。综上，请求驳回原告的所有诉讼请求，并申请追溯原告拖欠的滞纳金7.95万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院审查确定的证据，本院认定事实如下：2017年6月14日，是蝶飞、王惠平、黄平、汪少朋共同在“授权书与指定账户”上签名，载明：中山路97号99号房产的所有房东一致同意，就该房产与承租户租赁期间，委派汪少朋作为联系人，授权其办理该房产租赁相关事宜，房屋租金指定账户为汪少朋名下的招商银行账户（账户信息略）。2017年6月20日，无锡圣美汇医疗科技有限公司（以下简称圣美公司）注册成立，股东为吴贞跃（持股比例35%）、智丹丹（持股比例35%）、徐燕萍（持股比例30%），注册经营地址为无锡市梁溪区××号××，公司法定代表人为吴贞跃。2017年8月22日，汪少朋作出租方、甲方（是蝶飞、王惠平、黄平、汪少朋）代表，与承租方、乙方圣美公司签订《房屋租赁合同》一份，圣美公司在合同抬头“承租人（以下简称乙方）”处及落款“承租人（乙方）”处加盖公章，落款“承租人（乙方）”处另有吴贞跃签名。合同约定，甲方将无锡市中山路97号和99号的部分房屋（去除97号和99号沿中山路两间门面约50平方米，出租部分建筑面积约233平方米）出租给乙方使用，租期自2017年11月1日起至2020年10月31日止。另约定：租金支付方式为年租金30万元整，租金每半年一付，且提前一个月支付，即每年的4月1日和10月1日为下期房租付款日，首期房租为合同签订当天支付定金6万元、其余9万元于2017年10月底前付清；乙方不得以任何理由拖欠租金，如乙方逾期不付房租，甲方有权按该期房租每天1%加收滞纳金（三天内可不计滞纳金）；为确保合同顺利履行，乙方须交纳保证金3万元（与首期房屋租金同时支付），房屋租赁到期并能遵守合同则保证金如数退还，如乙方违约则该保证金不予退还；在租赁期内，乙方不得擅自解除合同，若乙方单方面解除合同，视为乙方违约，必须按合同年租金30万元向甲方支付违约金，且已支付的剩余租期的租金不予退还；乙方拖欠房租达一个月或私下转租、转让、转借，甲方有权终止合同、收回房屋并按照乙方违约处理。合同签订后，汪少朋收到了圣美公司股东智丹丹支付的首期房租15万元、押金3万元。此后，智丹丹分别于2018年4月21日、2018年11月1日、2019年4月12日向汪少朋转账15万元。2019年9月，圣美公司与汪少朋商量晚几天交房租，汪少月同意。圣美公司股东认为公司不能继续经营，与汪少朋协商转让店面并同时转租。当月30日，圣美公司与第三人签订了转让协议，汪少朋另与该第三人签订了新的房屋租赁合同，租金仍是每年30万元，并另收取押金3万元。2019年10月初，智丹丹与汪少朋微信联系，要求退还押金3万元，汪少月于2019年10月11日在微信中回复“你还要押金呀？我们都没讲你违约”，随后智丹丹回复“你这话什么意思”“没有押金？”“我们给你找到房客转了房子，怎么能不退押金”“你们已经收到她们的押金”“应当把我们的押金退回”。2019年10月14日，圣美公司委托江苏颂朗律师事务所马庆国律师向是蝶飞、王惠平、黄平、汪少朋发出律师函，载明：根据圣美公司提供的材料与陈述显示，圣美公司与你们签订租赁合同，租期自2017年11月1日起至2020年10月31日、保证金3万元。合同签订后，你们与圣美公司、次承租人三方协议，该房产由你们与次承租人另行签订租赁合同，你们与圣美公司双方租赁合同解除。根据合同约定，你们应当退回圣美公司保证金3万元，但你们并未退还，已构成严重违约，希望收函后立即保证金3万元，否则将启动诉讼程序索赔。2020年1月17日，吴贞跃诉至本院成讼。2020年3月12日，圣美公司注销。诉讼中，本院询问吴贞跃其与汪少朋所签《房屋租赁合同》中的承租人是其本人还是圣美公司，吴贞跃回答是圣美公司，并表示：圣美公司已经注销，公司财产清算处理完毕，清算的时候不包括这笔押金；如果押金能拿回来，应该给其与智丹丹。本院随即于2020年12月29日庭审中要求吴贞跃请于2021年1月5日之前补充提交圣美汇公司另外两个股东就3万元押金出具的情况说明，逾期未提供视为其没有取得相应权利。此后，吴贞跃仅提供了智丹丹于2020年12月29日签名的授权委托书、身份证复印件一份，委托书中载明：智丹丹委托吴贞跃主张押金3万元事宜；圣美公司注销后股东权利由吴贞跃行使，其放弃主张相应权利。本院认为，当事人就其提出的主张，有责任提供证据。双方对于合同签订、付款时间等有关案件事实并无争议，双方争议焦点在于：吴贞跃可否以自己名义主张退还押金3万元、汪少朋是否需退还押金3万元。本院经分析后判定，吴贞跃的诉请应不予支持，理由如下：首先，吴贞跃在庭审时承认《房屋租赁合同》系由圣美公司作为承租人与汪少朋签订，而在吴贞跃起诉后，圣美公司注销且在清算时并未涉及案涉的3万元押金。结合2019年10月14日江苏颂朗律师事务所向是蝶飞、王惠平、黄平、汪少朋发出律师函所载内容，吴贞跃对于《房屋租赁合同》系由圣美公司作为承租人与汪少朋签订的事实系明知，因此，正常情况下，该合同的承租人应为圣美公司。其次，圣美公司在吴贞跃起诉后注销，且吴贞跃承认在公司清算时未将该笔押金3万元计入，因此，即使该笔3万元应当退还圣美公司，则应归圣美公司的全体股东所有，并由三位股东进行分配。截至判决前，吴贞跃虽未提供圣美公司另一股东徐燕萍委托其主张权利的证据，但根据有关法律规定，公司注销后，公司的原债权债务理应由公司股东承受，有权追索公司注销前的债权。圣美公司注销后如发现存在遗漏清算的债权，公司的股东有权以自己名义向公司的债务人提起诉讼，故吴贞跃有权起诉。最后，圣美公司在《房屋租赁合同》未到期前即要求转让店面、变更承租人等事宜，虽然经过了汪少朋的同意，但双方就《房屋租赁合同》解除事宜并未达成完全一致，也未就合同解除事宜达成书面协议。且汪少朋在2019年10月11日与智丹丹的微信聊天记录中也提到了“你还要押金呀？我们都没讲你违约”，现并无证据证明汪少朋在同意提前解除合同时放弃向圣美公司主张违约责任。因此，汪少朋以圣美公司在履行合同中多次延迟支付租金、押金无需退还进行抗辩，符合《房屋租赁合同》的约定，且不违反合同法的有关规定，该抗辩意见应予采纳。关于汪少朋提出的要求追溯（或追索）吴贞跃滞纳金7.95万元的意见，该项意见与本诉中的押金无关，故不属于抗辩意见，汪少朋未就此提出反诉，本案中不予理涉，其可以另行主张权利。综上，依照1999年10月1日起施行的《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：驳回吴贞跃的诉讼请求。案件受理费550元，由吴贞跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  方玉宝人民陪审员  徐惠玲人民陪审员  李 萍二〇二一年一月二十六日书 记 员  丁 薇本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》（自1999年10月1日起施行）：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》：第四条公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。