甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2019)甘0102民初11439号原告（反诉被告）：兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会，住所地兰州市城关区东岗东路**。法定代表人：石海军，该居委会主任。委托诉讼代理人：段养平，北京京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州东升源汽车维修服务有限公司，住，住所地兰州市城关区段家滩**/div>法定代表人：杨东东，该公司经理。被告：杨东东，男，1983年10月19日出生，汉族，兰州东升源汽车维修服务有限公司经理，住兰州市城关区。原告兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会（以下简称拱星墩居委会）与被告兰州东升源汽车维修服务有限公司（以下简称东升源公司）、杨东东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月27日受理，东升源公司以拱星墩居委会尚欠其维修费为由提起反诉，本院合并审理后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，转为普通程序，公开开庭进行审理。原告拱星墩居委会委托诉讼代理人段养平，被告东升源公司、杨东东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。拱星墩居委会向本院提出诉讼请求：1、依法判令东升源公司、杨东东给付租金80,000元；2、依法判令东升源公司、杨东东以80,000元为基数，自2019年6月30日起，按照每月2%支付利息至拖欠的租金付清时止；3、诉讼费由东升源公司、杨东东承担。事实和理由：其单位与东升源公司签订《房屋租赁协议》约定：东升源公司承租其单位出租的房屋及场地经营使用，年租金160,000元。租赁期限届满后，东升源公司继续使用租赁物，但未支付租金。2018年6月30日，东升源公司不再继续承租，但拖欠半年租金80,000元。为此，状诉本院，请求人民法院依法判如所请。东升源公司、杨东东共同辩称，租赁合同快到期时，其与拱星墩居委会协商续租事宜，并告知原告为了满足环保要求，如同意续租，则其要改造洗车房，拱星墩居委会同意续租。当其改造了洗车房，拟与拱星墩居委会续约时，拱星墩居委会提出要涨房租，该居委会主任同意每年租金200,000元，其亦同意该上涨幅度。但当签订合同时，拱星墩居委会又提出年租金按280,000元计算，最少亦要240,000元。虽经多次协商，双方均未达成一致。其于2018年5月20日左右搬离了租赁场地。拱星墩居委会主张的租金其同意支付2018年1月至4月的租金。拱星墩居委会主张的利息损失于法无据，故不同意承担。东升源公司向本院提出反诉请求：1、依法判令拱星墩居委会给付车辆维修费12884元；2、依法判令拱星墩居委会返还押金5000元；3、反诉费由拱星墩居委会承担。事实和理由：其单位给拱星墩居委会修理了甘Ａ××**号车产生修理费12884元未付，有前任居委会主任签字确认为证。双方解除了租赁关系，故应返还租赁押金。请求人民法院依法判如所诉。拱星墩居委会对东升源公司的反诉辩称，本案所涉法律关系系租赁法律关系，东升源公司反诉主张修理费系承揽法律关系，故应另案诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，开庭时进行了质证。认定如下：房屋租赁协议、照片。拟证明东升源公司、杨东东拖欠租金的事实以及其单位催收的事实。东升源公司、杨东东对该组证据的真实性无异议，质证认为其于2018年5月中旬已基本搬离了租赁场地。提出以押金、修理费折抵租金，拱星墩居委会意要上会研究。后因修理费单据上相关领导尚未签字确认，故未能折抵。本院认为，该组证据因东升源公司、杨东东对其真实性无异议，且与本案待证事实东升源公司是否欠租金具有关联性，本院予以采信。对东升源公司提交的证据，本院认定如下：1、房屋租赁合同。东升源公司拟证明其在距离拱星墩居委会给其出租的场地100米处租赁的场地，年租金178,000元，比拱星墩居委会出租同等条件的场地租金低。拱星墩居委会质证认为该证据与本案无关。本院认为，该证据虽系东升源公司与他人签订的租赁合同，但能够证明东升源公司于2018年6月1日在同地段另租场地经营的事实，与本案待证事实双方缘何解除租赁关系具有关联性，本院予以采信。2、汽车修理费结算单、押金收据、录音、视频资料、租赁场地照片。东升源公司拟证明拱星墩居委会未给付修理费、未返还租赁押金的事实。另证明其于2018年5月已搬离租赁场地。拱星墩居委会质证认为修理费结算单系东升源公司自行制作，修车发生在2013年，而结算单是2018年所制，故对其真实性不予认可。押金收据属实，但应抵顶所欠租金。本院认为，该组证据中的修理费结算清单与杨东东之妻和拱星墩居委会工作人员的对话录音内容互相印证，符合证据的真实性、合法性，与本案待证事实是否修车、修理费如何确定、东升源公司何时搬离租赁场地具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年年底，东升源公司租赁拱星墩居委会出租的场地经营汽车修理业务。双方交易模式是在合同到期时续签合同。2016年1月1日，双方再次续签了租赁合同。东升源公司继续承租拱星墩居委会位于兰州市城关区段××路××号××平方米的经营场地。租金每年160000元，租赁期限2年，即2016年1月1日至2017年12月31日。租金按季交付。如承租人违约应支付违约金5000元。双方还约定了其他事宜。2017年租赁期限即将届至时，双方商议续租事宜，双方因租金上浮多少尚未协商一致，故暂未签订租赁合同。2018年1月1日后，东升源公司继续使用租赁场地，并就续租事宜继续与拱星墩居委会协商，终因租金问题无法达成一致，东升源公司遂向拱星墩居委会表示不再续租，并于2018年5月搬离了租赁场地。同年6月1日东升源公司在新租赁的场地开始经营。之后，双方就租赁合同解除后的事宜多次协商，拱星墩居委会同意东升源公司按原租金交付2018年上半年的租金，东升源公司以5月份未经营为由要求支付4个月的租金，且希望以修理厂内旧的烤漆房等设施抵偿部分租金，拱星墩居委会予以拒绝，终因双方各持己见，酿成纠纷。另查明，2013年11月21日，东升源公司修理了拱星墩居委会甘A487**号金杯汽车一辆，修理费为12,844元。2018年6月6日，东升源公司出具的修理费结算单上拱星墩居委会前任领导予以签字确认。另，东升源公司交付拱星墩居委会租赁押金5000元。本院认为，本案争议焦点：1、东升源公司应支付租金多少元，应否承担损失；2、拱星墩居委会是否欠修理费，该债权是否已过诉讼时效。一、东升源公司应支付租金多少元，应否承担损失就东升源公司应支付的租金如何确定而言。本院认为，双方签订的房屋租赁合同双方意思表示真实，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。在该有效的租赁合同到期后东升源公司继续使用，以及拱星墩居委会同意使用的事实表明，双方形成了不定期租赁合同关系。由于双方就续租期间的租金无法协商一致，东升源公司提出解除合同，拱星墩居委会亦同意解除合同，并就实际使用期间的租金亦同意按原租金收取。东升源公司应支付2018年1月至5月的租金66,665元。又东升源公司系杨东东个人独自企业，诉讼时杨东东无证据证明东升源公司财产独立于其自己的财产，故其应对东升源公司所负债务承担连带责任。拱星墩居委会主张支付租金至2018年6月无事实依据。因其仅赁东升源公司法定代表人杨东东母亲在租赁场地大门上的照片不足以证明占有租赁场地的事实，假使东升源公司在2018年6月份仍未搬离租赁场地而继续经营，则拱星墩居委会不可能仅拍到杨东东母亲站在大门上的照片，其完全有条件同时拍到东升源公司经营状况的照片，故有理由相信东升源公司腾交租赁场的时间是2018年5月。另，从杨东东之妻与拱星墩居委会相关领导协商双方争执时的对话亦可证明搬离的时间为2018年5月。故拱星墩居委会主张租金的数额多出的一个月之13,333元本院不予支持。就拱星墩居委会主张利息损失而言。本院认为，一因拱星墩居委会在主张租金权利时不事实求实计算租赁期限，其对纠纷的发生负有责任；二因东升源公司安装的未搬离的旧烤漆房等物品拱星墩居委会已自行予以处理，该部分物品的残值亦可弥补其损失，故其利息损失的诉讼请求本院不予支持。二、拱星墩居委会是否欠修理费，该债权是否已过诉讼时效就拱星墩居委会是否欠修理费而言。本院认为，拱星墩居委会前任领导在东升源公司出具的修理费结算单上签字的事实，可以证明东升源公司给其修车的事实客观存在。拱星墩居委会现任领导与杨东东之妻商议双方的争议时，亦未否认修车的事实，虽提出修理费数额之异议，但其对东升源公司提供的结算单上载明的工时费、材料清单及费用亦未提出具体异议，故东升源公司主张的修理费12,844元本院予以确认。拱星墩居委会辩称该修理费属另一法律关系应另案诉讼，且已过诉讼时效，虽东升源公司所欠债务系租赁法律关系，修理费系承揽法律关系，不属同种类的债，但二者均系合同所生之债，为减少当事人讼累，节约司法资源，故本院决定合并审理东升源公司的反诉。又由于拱星墩居委会于2018年6月确认了修理费的债务，且之前东升源公司主张修理费未果的原因亦系拱星墩居委会推诿所致，故该项债权未过诉讼时效期间，拱星墩居委会的辩称理由本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、二百三十六条、《中华人民共和国公司法》第六十四条的规定，判决如下：一、兰州东升源汽车维修服务有限公司给付兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会租金66,665元；二、兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会给付兰州东升源汽车修理费12,844元,返还租赁押金5000元；三、驳回兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会的其他诉讼请求。以上第一、二项双方互负义务相抵后，兰州东升源汽车维修服务有限公司于判决生效后10日内给付兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会48,821元；逾期，由杨东东承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会负担334元，兰州东升源汽车维修服务有限公司负担1466元(于判决生效后10日内付清兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会)；反诉费124元，由兰州市城关区拱星墩街道拱星墩村社区居民委员会负担（于判决生效后10日内付清兰州东升源汽车维修服务有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  李春彦人民陪审员  谈俊鹏人民陪审员  马秀芳二〇二一年一月十二日书 记 员  徐 萍