江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初1730号原告：无锡市住房置业融资担保有限公司,住所地江苏省无锡市梁溪区永和路**，统一社会信用代码913202007424858876。法定代表人:杨立宏,该公司董事长。委托诉讼代理人：葛垚、杨明月，江苏润远律师事务所律师。被告：侯某3，男，1982年1月25日生，汉族，住山东省单县。被告：李仁成，男，1952年10月4日生，汉族，住山东省单县。被告:蔡书兰，女，1954年11月25日生，汉族，住山东省单县。被告:侯某1，男，2011年11月19日生，汉族，住山东省单县。法定代理人：侯某3，系侯某1之父。被告:侯某2，女，2008年11月12日生，汉族，住山东省单县。法定代理人：侯某3，系侯某2之父。原告无锡市住房置业融资担保有限公司（以下简称置业担保公司）诉被告侯某3、李仁成、蔡书兰、侯某1、侯某2追偿权纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告置业担保公司的委托诉讼代理人杨明月到庭参加诉讼，被告侯某3、李仁成、蔡书兰、侯某1、侯某2经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。置业担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令侯某3立即向置业担保公司支付担保代偿款246814.06元及利息（自2019年11月4日起至实际支付之日止，以4509.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算;自2020年2月26日起至实际支付之日止，以242304.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）并承担律师费25108元;2、李仁成、蔡书兰、侯某1、侯某2在各自继承李小敏的遗产范围内对上述第1项债务承担清偿责任；3、对侯某3前述第1项债务及诉讼费用，置业担保公司有权以李小敏、侯某3提供抵押的锡房他证字第ＷＸ10005760**房屋他项权证项下的房屋所有权与侯某3协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。事实与理由：2015年11月2日，侯某3和李小敏为购买橡树湾邸叙康里302-601房屋向无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）借款30万元，该款由中国银行股份有限公司无锡分行（以下简称中国银行）代为发放，置业担保公司对该两笔借款提供连带保证责任。置业担保公司与侯某3和李小敏签订《公积金贷款抵押反担保合同》，约定侯某3和李小敏向置业担保公司提供抵押反担保并由办理了抵押登记手续。侯某3和李小敏未及时履行还款义务，置业担保公司为侯某3和李小敏垫付了贷款本息合计246814.06元。后李小敏死亡，其父李仁成、其母蔡书兰、其夫侯某3、其女侯某2、其子侯某1系其法定继承人。置业担保公司多次催讨未果，故诉至法院。李仁成、蔡书兰未到庭答辩。庭后侯某3来院述称，对借款事实以及代偿金额无异议，李小敏已经去世，因李小敏的还贷银行卡丢失，才导致几个月未还款，现在希望按照原来的还款方式还款。本院经审理认定事实如下：2015年10月14日，置业担保公司与侯某3和李小敏签订《公积金贷款抵押反担保合同》，其中约定侯某3和李小敏以其所有橡树湾邸叙康里302-601房屋向置业担保公司提供抵押反担保，若侯某3和李小敏违反借款合同导致置业担保公司承担保证责任的，置业担保公司在承担保证责任后，有权要求侯某3和李小敏支付置业担保公司为其履行担保责任所支付款项及其利息（以置业担保公司承担担保责任的数额为基数，自实际承担保证责任付款之日起至全部还清该债务之日止，按日利率万分之七的标准计算）、置业担保公司为行使追偿权及实现抵押权而产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等。同年10月20日，侯某3和李小敏为案涉房屋办理了房产抵押不动产登记，抵押权证号为锡房房他证字第ＷＸ10005760**2015年11月2日，公积金中心、中国银行、侯某3和李小敏、置业担保公司签订《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》，其中约定侯某3和李小敏向公积金中心借款30万元用于购买橡树湾邸叙康里302-601，委托中国银行发放贷款；借款期限为2015年11月2日至2035年11月2日止；借款利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率；逾期罚息利率为中国人民银行同期同档次公积金贷款基准利率加收40%；还款方式为等额本息，每月1日归还贷款本息；置业担保公司为侯某3和李小敏的上述贷款向银行提供连带责任保证，保证范围为借款本息、罚息、复利和实现债权而发生的相关费用，侯某3和李小敏未按约履行债务，公积金中心、中国银行有权直接要求置业担保公司在保证范围内承担保证责任。嗣后，中国依约放款，因侯某3和李小敏未按约还款，置业担保公司于2019年11月4日为侯某3和李小敏垫付款项4509.48元，于2020年2月26日为侯某3和李小敏垫付款项242304.58元。诉讼中，置业担保公司自愿将罚息利率调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。另查明，为本案诉讼，置业担保公司委托江苏润远律师事务所代理本案诉讼约定律师费25108元。再查明：李小敏于2019年2月22日死亡，其父李仁成、其母蔡书兰、其夫侯某3、其女侯某2、其子侯某1系其第一顺序法定继承人。上述事实，有《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、零售贷款借款借据、《公积金贷款抵押反担保合同》、住房公积金贷款担保通知书、房屋他项权证、履行保证责任通知书清单、职工还款流水账、付款回单、委托合同等证据及当事人陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，案涉《无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同》、《公积金贷款抵押反担保合同》均为各方当事人的真实意思表示，均合法有效。侯某3和李小敏未按约还款，置业担保公司已按约履行保证责任为二人垫付贷款本息242304.58元，现向侯某3和李小敏行使追偿权，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。双方在抵押反担保合同中对置业担保公司垫付款产生的利息损失、律师费等费用均有明确约定，置业担保公司自愿将罚息利率调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算符合法律规定，故置业担保公司要求侯某3和李小敏归还垫付款及相应利息损失、为实现债权所支付律师费的诉讼请求，本院予以支持。侯某3和李小敏的房屋提供抵押及担保，并办理了抵押登记手续，置业担保公司依约享有优先受偿权。李仁成、蔡书兰、侯某1、侯某2作为李小敏遗产的法定继承人，故应在继承李小敏遗产范围内承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百九十一条、第七百条、第一千一百六十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、侯某3应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡市住房置业融资担保有限公司支付垫付款246814.06元及利息（自2019年11月4日起至实际支付之日止，以4509.48元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算;自2020年2月26日起至实际支付之日止，以242304.58元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算）并承担律师费25108元。二、李仁成、蔡书兰、侯某1、侯某2应于本判决发生法律效力之日起10日内在各自继承李小敏的遗产范围内对李小敏结欠上述第一项债务承担清偿责任。三、对侯某3前述第一项债务及诉讼费用，无锡市住房置业融资担保有限公司有权以李小敏、侯某3提供抵押的锡房他房他证字第ＷＸ10005760**他项权证项下的房屋所有权与侯某3协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5379元、保全费2020元，公告费600元，合计7999元（已由无锡市住房置业融资担保有限公司预交），由侯某3、李仁成、蔡书兰、侯某1、侯某2负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给无锡市住房置业融资担保有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李 涛人民陪审员  俞筱钰人民陪审员  薛崇恩二〇二一年一月六日法官 助理  杨 静书 记 员  刘 璇本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第七百条保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。