上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0110民初1313号原告：翟伟芳，女，1953年12月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：朱勇，上海方洛律师事务所律师。被告：翟伟芬，女，1957年6月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：薛孝坤，男，1956年3月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。上列二被告的共同委托诉讼代理人：阚卫民。第三人：薛丰敏，女，1984年4月30日出生，汉族，住上海市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：阚卫民。原告翟伟芳诉被告翟伟芬、第三人薛丰敏其他合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理，于2021年1月14日追加薛孝坤作为被告参加诉讼，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告翟伟芳及其委托诉讼代理人朱勇，被告翟伟芬、薛孝坤和第三人薛丰敏的共同委托诉讼代理人阚卫民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。翟伟芳向本院提出诉讼请求：要求翟伟芬、薛孝坤支付上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号房屋拆迁补偿款1,468,900元。事实和理由：翟伟芳、翟伟芬系姐妹。上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号底层2室(以下简称系争房屋)系公有居住房屋，原承租人为翟伟芳、翟伟芬的母亲黄小凤。翟伟芬、薛孝坤系夫妻，薛丰敏系两人的女儿。翟伟芬、薛丰敏的户籍在系争房屋内。黄小凤于2002年7月16日死亡，后承租人变更为翟伟芬。2008年4月23日，翟伟芳与翟伟芬、薛孝坤签订书面协议，约定系争房屋动迁款按照四六分，翟伟芳取得其中的四成。2014年9月12日，系争房屋被拆迁，获得拆迁补偿款1,247,511.20元。翟伟芬选择产权调换取得上海市浦东新区申江南路XXX弄XXX号XXX室、上海市松江区德悦路501弄20、21号1306室房屋。翟伟芳多次要求翟伟芬支付拆迁补偿款，翟伟芬陆续支付124,000元，后拒绝支付剩余款项。薛丰敏户籍于2000年12月25日自上海市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室迁入系争房屋，后未在系争房屋内实际居住，且在中原路房屋享受过福利分房。翟伟芳与翟伟芬、薛孝坤签订的分割协议合法有效，翟伟芳同意将母亲承租的公房挂在翟伟芬名下，房屋已拆迁多年，翟伟芬既不给付款项，又不分割房产。现翟伟芳经济困难，要求翟伟芬、薛孝坤履行协议，并要求按照拆迁安置房屋市场价计算应得份额。翟伟芬、薛孝坤、薛丰敏共同辩称，系争房屋并非产权房，公房拆迁以户籍和居住为准，户籍不在内的人员不享有利益。翟伟芬认为系争房屋为父母的财产，姐妹均享有权利，故2003年分割父母殷行路房屋时，对杨树浦路公房分割予以口头约定。2008年，翟伟芬与薛孝坤发生矛盾，为避免翟伟芬吃亏，签订协议书。协议书系重大误解和胁迫的状态下签订，可撤销。协议中约定的动拆迁费用应为965,337.60元，去除同住人的份额，翟伟芬仅能得280000元。双方签订的协议侵害薛丰敏的合法权益。2016年8月28日，双方取消原协议，薛孝坤将协议撕毁。翟伟芬于2020年6月29日转账10,000元系借款，并非对原协议的履行，翟伟芳也未提供证据证明系对原协议的履行。翟伟芳的主张已超过诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号底层2室系公有房屋，原承租人为黄小凤。黄小凤系翟伟芳、翟伟芬的母亲。翟伟芬、薛孝坤系夫妻，薛丰敏系两人的女儿。翟伟芬、薛丰敏的户籍于1991年4月24日从系争房屋迁往薛孝坤母亲吴桂英承租的上海市杨浦区许昌路XXX号房屋。1992年，许昌路房屋调配上海市杨浦区中原路XXX弄XXX号XXX室房屋，居住面积24.2平方米，配房人员为吴桂英、薛孝坤、翟伟芬、薛丰敏。翟伟芬的户籍于1995年9月29日从中原路房屋迁入系争房屋。薛丰敏的户籍于2000年12月25日从中原路房屋迁入系争房屋。黄小凤于2002年7月16日报死亡。翟伟芬、薛丰敏的户籍在系争房屋内。后系争房屋承租人变更为翟伟芬。2008年4月23日，翟伟芳(签约甲方)与翟伟芬、薛孝坤(签约乙方)签订协议书，约定经过协商杨树浦路XXX弄XXX号2室是父母遗留房，等全额动迁费下来后，与阿姐翟伟芳四六分成，甲方翟伟芳四成，乙方翟伟芬六成。2014年9月12日，翟伟芬签订《上海市城市房屋拆迁补偿安置协议》，认定被拆迁房屋坐落于杨树浦路XXX弄XXX号，房屋性质公房，房屋用途居住，公房租赁凭证记载居住面积12平方米，认定建筑面积底层2室18.48平方米。居住部分房地产市场评估单价为底层2室每平方米建筑面积25,021元，房屋拆迁范围内被拆除房屋评估均价为每平方米建筑面积27,325元，被拆迁房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被拆迁房屋评估价格。房屋拆迁价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积11,150元。被拆迁房屋价值补偿款为965,337.60元(包括评估价格504,966元×80%、套型面积补贴409,875元、价格补贴151489.80元)。被拆迁人不符合居住困难户的条件。装潢补偿款为1,293.60元。其他各类补贴、奖励费用包括搬家补助费500元、设备移装费1,140元、签约搬迁奖励费59,240元、纯外区补贴150,000元、基地奖60,000元、无违法建筑奖10,000元，上述各项费用共计1,247,511.20元。被拆迁人选购两套产权调换房屋，申江南路XXX弄XXX号XXX室(暂测面积88.40平方米，补贴后总价965,328元，购房人为翟伟芬)，德悦路501弄20、21号1306室(暂测48.16平方米，补贴后总价353,700.10元，购房人为翟伟芬)，产权调换房屋价格合计1,319,028.10元，被拆迁人需支付产权调换差价71,516.90元。翟伟芬分别于2014年10月30日、2014年12月19日、2016年4月14日、2016年8月29日向翟伟芳转账3,000元、1,000元、50,000元、60,000元。薛孝坤于2020年6月29日向翟伟芳转账10,000元。翟伟芳陈述每年均向翟伟芬催要拆迁补偿款，因翟伟芬经济困难未能及时支付。审理中，双方当事人均确认申江南路房屋市场价为2,600,000元，德悦路房屋市场价为700,000元。翟伟芬已将德悦路房屋出售。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。翟伟芳与翟伟芬、薛孝坤于2008年4月23日签订协议书，阐明系争房屋为父母遗留房，约定全额动迁费由翟伟芳取得四成，并已按约支付翟伟芳部分款项。现翟伟芬、薛孝坤主张对房屋性质存在重大误解以及受到胁迫，上述协议书可撤销。本院认为翟伟芬作为承租人，对于房屋性质是明知的，其考虑系争房屋来源，在兄弟姐妹分割父母遗留房产时，与翟伟芳口头约定共同分割系争房屋，协议书系对双方之前口头约定的确认，不存在重大误解。翟伟芬、薛孝坤未提供证据证明签订协议书受到翟伟芳的胁迫，且翟伟芬、薛孝坤在拆迁后已部分履行协议书内容。故本院认定协议书真实有效，对翟伟芬、薛孝坤具有法律约束力。翟伟芬方主张协议书损害薛丰敏的权益，薛丰敏虽然户籍在系争房屋内，但翟伟芬、薛孝坤、薛丰敏于1992年分配中原路房屋，三人实际居住中原路房屋。薛丰敏拆迁前未在系争房屋内实际居住，并非系争房屋同住人。上述协议书并未侵害薛丰敏的权益。考虑翟伟芳、翟伟芬之间的亲属关系，翟伟芳陈述，系争房屋拆迁后，其考虑翟伟芬的经济状况，未要求翟伟芬立即支付拆迁补偿款，给予其宽限期，符合情理。翟伟芬方主张2020年6月29日支付翟伟芳10,000元系借款，进而主张翟伟芳的诉讼请求已超过诉讼时效，翟伟芬对2020年6月29日的转账系借款未提供证据予以证明，综合考虑翟伟芳、翟伟芬的身份关系和2014年、2016年付款的时间间隔，本院认定2020年6月29日的付款系对协议书的履行，翟伟芬方不得再以诉讼时效期间届满为由进行抗辩。翟伟芬、薛孝坤应按照协议书的约定向翟伟芳支付拆迁补偿款499,004.48元，扣除翟伟芬、薛孝坤已支付的124,000元，应实际支付375,004.48元。翟伟芳要求按照安置房屋的市场价计算其应得的拆迁利益，考虑安置房屋系翟伟芬基于拆迁被安置人员身份选购，且翟伟芳自愿给予翟伟芬较长履行期间，故本院对翟伟芳的上述请求不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：翟伟芬、薛孝坤应于本判决生效之日起十日内支付翟伟芳拆迁补偿款375,004.48元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,020元，适用简易程序，减半收取计9,010元，保全费5,000元，由翟伟芳负担10,434元，由翟伟芬、薛孝坤负担3,576元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松二〇二一年一月二十八日书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。