西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院     民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初10607号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：陕西省西安市碑林区。负责人：李军，该行行长。委托诉讼代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈枭鹏，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：陈照红，男，1969年1月16日出生，汉族，职业不详，住陕西省华县。被告：安桂侠，女，1970年3月14日出生，汉族，职业不详，住陕西省华县。原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建设银行陕西分行）与被告陈照红、安桂侠借款合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行陕西分行委托诉讼代理人张倩，沈枭鹏到庭参加诉讼。被告陈照红、安桂侠经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告建设银行陕西分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令宣布贷款立即到期，第一、二被告立即偿还原告借款本金342884.87元，利息6982.57元，罚息89.3元，复息98.95元，合计350055.69元（截至2020年7月20日），并按合同约定支付自2020年7月21日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复息；2、请求判令原告对第一、二被告为本案借款提供的位于西安市灞桥区XX路以东、西临高速公路以南浐河东岸住宅项目2-R4地块第27幢1单元29层12904号房产变现所得享有优先受偿权；3、请求判令由二被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年11月28日, 原告与第一被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定第一被告向原告借款人民币40万元整，用于购买位于西安市灞桥区XX路以东、西临高速公路以南浐河东岸住宅项目2-R4地块第27幢1单元29层12904号房屋，期限自2016年11月28日至2033年11月28日，还款方式为等额本息。为确保《个人住房（商业用房）借款合同》的履行，原告与第一、二被告于同日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并向西安市房屋管理局办理了《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。约定第一、二被告以《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》中列明的上述房产担保其履行债务。上述各协议签订后，原告依照约定向第一被告发放贷款40万元整。贷款发放后，被告自2020年3月10日起开始逾期，截止2020年7月20日，尚有本金342884.87元，利息6982.57元，罚息89.3元，复息98.95元，合计350055.69元未归还给原告。第一被告逾期还款的行为符合《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的违约情形。故原告有权依据上述协议第十七条，宣告贷款立即到期，要求第一被告立即清偿借款本息及相关费用。并有权根据原告与第一、二被告之间关于抵押房产的约定，以抵押房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。第二被告作为第一被告的配偶，理应对婚姻关系存续期间的债务承担共同还款责任。被告陈照红、安桂侠未到庭答辩,亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年11月28日,原告建设银行陕西分行（贷款人、抵押权人）与被告陈照红（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》、同日与被告陈照红、安桂侠（抵押人）签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》约定：建设银行陕西分行贷给陈照红40万元，贷款期限自2016年11月28日至2033年11月28日，贷款用于购买位于西安市灞桥区XX路以东、西临高速公路以南浐河东岸住宅项目2-R4地块第27幢1单元29层12904号房屋。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项,即构成违约，则贷款人有权采取以下一种或多种措施：1、停止发放本合同项下借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系。陈照红、安桂侠提供购买的位于西安市灞桥区XX路以东、西临高速公路以南浐河东岸住宅项目2-R4地块第27幢1单元29层12904号房屋作为借款抵押财产，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。抵押合同签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续。合同签订后，双方当事人办理涉案房屋的预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，但至今未办理房地产抵押登记。原告已向陈照红发放了贷款40万元，但被告陈照红未按照合同约定还款。截止2020年7月20日，尚有本金342884.87元，利息6982.57元，罚息89.3元，复息98.95元，合计350055.69元未归还原告。庭审中，原告以截止2020年7月20日确定的数额作为其诉讼请求数额，本院经核实对于拖欠本金数额予以确定。另查明，被告陈照红、安桂侠系夫妻关系，双方于1992年1月24日登记结婚。以上事实，有原告提交证据及陈述存卷为证。本院认为，原告建设银行陕西分行与被告陈照红、安桂侠签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告构成借款合同及抵押担保合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告陈照红提供贷款，被告陈照红未按照合同约定履行还款义务，构成违约。被告陈照红、安桂侠系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间被告陈照红以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。现原告依据法律规定及合同约定宣告贷款立即到期，并要求被告陈照红偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求判令其对抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在借款合同中虽对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的预告商品房抵押权预告登记，但并未办理抵押房产的抵押登记。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力。抵押权系物权，经登记才能发生效力，案涉房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告此诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈照红、安桂侠于本判决生效之日起十日内，支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行截止2020年7月20日，借款342884.87元，利息6982.57元，罚息89.3元，复息98.95元，合计350055.69元，及此后至实际付款日止按照合同约定计算的利息及罚息；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6551元，减半收取3275.5元，由被告陈照红、安桂侠负担（此款项原告已预交，被告陈照红、安桂侠于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员     李新元                         二○二○年十二月二十三日 法 官 助 理    武  清 书  记  员     张  宁 1