河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终74号上诉人（原审原告）：刘梦珂，女，汉族，1993年9月16日生，户籍地郑州市金水区，现住商水县。委托诉讼代理人：李银涛，河南商振律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马坤明，男，汉族，1965年4月12日生，住河南省商水县。原审第三人：张建立，男，汉族，1969年1月8日生，住河南省商水县。上诉人刘梦珂因与被上诉人马坤明，原审第三人张建立执行程序中的异议之诉一案，不服商水县人民法院（2020）豫1623民初4489号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘梦珂及委托诉讼代理人李银涛，被上诉人马坤明到庭参加诉讼，原审第三人张建立经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘梦珂上诉请求：1．依法撤销商水县人民法院作出的（2020）豫1623民初4489号民事判决书，并改判停止对商水县法姬娜小区25幢楼302室房屋的执行；2．本案的一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：刘梦珂对诉争房产享有阻却执行的权利。1．刘梦珂对案涉房屋享有共有权。刘梦珂与毛东方于2015年7月31日举行结婚仪式，当时双方未达到法定婚龄，二人于2020年7月20日办理婚姻登记。2．刘梦珂与毛东方2015年12月6日购买案涉房屋，签订书面买卖合同且购房款已结清。虽未办理过户登记，但张建立已于2015年12月将该房屋实际交付给刘梦珂及家人占有使用，期间办理物业和水电及天然气均登记的刘梦珂姓名。3．案涉房屋抵押权未解除是因张建立未按约定结清按揭款，刘梦珂无过错。案涉房屋按揭未结清不影响房屋买卖效力。4．刘梦珂与张建立是买卖合同关系，不存在借款合同关系。马坤明辩称，案涉房屋是张建立的。刘梦珂与张建立是亲属关系，张建立向刘梦珂借款无法偿还，把案涉房屋抵给刘梦珂。一审判决正确，请求驳回刘梦珂的诉请。原审第三人张建立经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见。刘梦珂向一审法院起诉请求：1．依法判令撤销（2020）豫1623民初99-1号民事裁定书对刘梦珂购买的位于商水县法姬娜小区25幢楼302室房屋的查封；2．判令停止对商水县法姬娜小区25幢楼302室房屋的执行；3．该案的诉讼费用由马坤明承担。一审法院认定事实：马坤明诉张建立借款合同纠纷一案，商水县人民法院于2019年4月18日作出（2019）豫1623民初4163号民事调解书，马坤明依据已发生法律效力的调解书申请法院强制执行。该院在执行过程中作出（2020）豫1623执99号执行裁定书，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条的规定及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百八十七条的规定，裁定：一、冻结、划拨被执行人张建立银行存款人民币850000元或查封、扣押相应价值的其他财产。二、扣押、提取被执行人张建立的收入850000元。三、在查封期间不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。四、冻结银行存款期限为一年；查封、扣押动产期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权期限为三年。该院向商水县房地产管理中心送达了协助执行通知书，对被执行人张建立所有的位于周商路东侧法姬娜25#-302的房屋（预告登记号150010466）予以查封，查封期限三年。从2020年4月3日起至2023年4月2日止。同时向商水县不动产管理中心送达了协助执行通知书，查封被执行人张建立（）名下的不动产，不动产证号商房权证商水县字第**。查封期限为三年。2020年7月9日商水县人民法院对毛东方就涉案房屋提起的执行异议申请作出（2020）豫1623执异33号执行裁定书，裁定：驳回异议人毛东方的异议申请。2020年7月20日毛东方向该院提起执行异议之诉，于2020年8月27日撤回起诉。另查明：1.2015年12月6日签订买房协议的是毛东方和张建立，而刘梦珂和毛东方是在2020年7月20日办理的结婚登记。2．（2019）豫1623民初4163号民事调解书中调解协议第二项：“被告张建立自愿于2020年1月1日之前偿还完毕银行贷款，即抵押权解除后10日内协助原告毛东方办理商水县法姬娜小区25＃楼302商品房一套的房屋过户登记手续；如被告张建立未按约定偿还银行贷款，可由原告毛东方代为被告张建立偿还银行贷款，后10日内被告张建立协助原告毛东方办理房屋登记过户手续；原告毛东方对代为被告张建立偿还的银行贷款对被告张建立享有追偿权。”但截止一审辩论结束前，银行的贷款还未偿还完毕。一审法院认为，该案系案外人刘梦珂在马坤明与张建立借款合同纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的（讼争房产）提起的执行异议之诉，请求排除执行的理由为刘梦珂的丈夫于2015年12月6日与张建立签订房屋买卖合同，将异议房屋卖给了刘梦珂家，该房屋虽然没有办理过户登记手续，但张建立已于2015年12月实际交付给刘梦珂及家占有使用，期间办理物业和水电及天然气都是登记的刘梦珂姓名。因此，刘梦珂对本案讼争房产是否享有足以阻止执行的实体权利是本案争议的焦点。该院认为，刘梦珂对诉争房产不享有足以阻却执行的权利。主要理由是：一、现有证据不能证明刘梦珂对涉案房屋具有所有权。2015年12月6日签订买房协议的是毛东方和张建立，而刘梦珂和毛东方是在2020年7月20日办理的结婚登记。二、案外人刘梦珂所提交的证据不足以证明该案查封的涉案标的物法姬娜小区25#-302的房屋系其合法所有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。该案中，按（2019）豫1623民初4163号民事调解书中调解协议第二项：被告张建立应于2020年1月1日之前偿还完毕银行贷款，即抵押权解除后10日内协助原告毛东方办理涉案房屋过户登记手续；如张建立未按约定偿还银行贷款，由毛东方代为被告张建立偿还银行贷款，后10日内张建立协助原告毛东方办理房屋登记过户手续。但截止一审辩论结束前，银行的贷款还未偿还完毕。综上，刘梦珂所提异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决：驳回原告刘梦珂的诉讼请求。案件受理费100元，由原告刘梦珂负担。二审审理查明的事实与一审查明的事实相一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人的异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；……”（二）第二十五规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”。案涉房产并未登记在刘梦珂名下，另外，与张建立签订案涉房屋买卖协议的系毛东方而非刘梦珂。张建立与毛东方签订房屋买卖协议、张建立开具收到毛东方购房款的收据均在毛东方与刘梦珂结婚登记之前。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”刘梦珂未提供证据证明其为案涉房屋的权利人，也未提供证据证明对案涉房屋享有足以排除执行的民事权益。原审对其诉请不予支持，并无不当。综上所述，刘梦珂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人刘梦珂负担。本判决为终审判决。审判长  李顺起审判员  谢 铭审判员  张海涛二〇二一年一月二十六日法官助理刘婷婷书记员王润泽