湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0102执异1号异议人（案外人）陈某某，男，汉族，1987年6月2日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人李润松，湖南日月明律师事务所律师。申请执行人周某某，女，汉族，1961年9月24日出生，住长沙市开福区。被执行人戴某某，男，汉族，2005年7月1日出生，住长沙市岳麓区。法定代理人陈某，女，1983年11月4日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系戴某某母亲。被执行人陈某，女，汉族，1983年11月4日出生，住湖南省岳阳市岳阳楼区。被执行人戴某，男，汉族，1981年11月20日出生，住长沙市岳麓区。本院在执行申请执行人周某某与被执行人戴某某、陈某、戴某监护人责任纠纷一案中，案外人陈某某对本院执行被执行人戴某某名下位于长沙市开福区××道××号弘坤新寓（宜居玉园）3305号房屋（以下简称涉案房屋）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。陈某某提出异议称，陈某某的外甥叫戴某某是本案被执行人，因陈某某本人户口不在长沙，担心以后在长沙买房受限，而戴某某是未成年人，用其名义购房不会影响本人以后在长沙的发展及购房限制。所以于2018年9月25日，由陈某某全额出资532348元（原定金4万现金，一次性转账492898元，现金550元），仅借用戴某某的名义购买了涉案房屋用于投资。在办理好相关购房手续后，陈某某已将此套房屋出租给第三方《委托经营管理协议》，并约定了收益支付到陈某某账户（中国邮政储蓄银行咸嘉新村支行:6217××××7694，户名陈某某），因此本案中戴某某名下的涉案房屋，名义上是戴某某，实际所有人应是陈某某，且陈某某在本案中不存在任何过错，也无需承担任何责任。故请求：终止对陈某某位于长沙市开福区××道××号弘坤新寓（宜居玉园）3305号房产的执行措施（包括解除查封、冻结及强制进行评估和拍卖等措施）。周某某、戴某某、陈某、戴某未进行答辩。本院查明，周某某与戴某某、陈某、戴某监护人责任纠纷一案，周某某向本院提出诉前财产保全申请，本院于2019年10月12日作出（2019）湘0102财保553号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结戴某某价值154127元的财产。本院依据该裁定预查封了戴某某名下位于长沙市开福区××道××号弘坤新寓（宜居玉园）3305号房屋，查封期限为三年（自2019年10月21日至2022年10月20日止）。2020年1月21日，本院作出（2019）湘0102民初16737号民事判决书，判决：一、戴某某于本判决发生法律效力之日起十日内向周某某赔偿损失114189.03元；二、戴某、陈某对戴某某所负上述第一项确认的金钱给付义务承担补充赔偿责任；三、驳回周某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。戴某某、戴某、陈某不服该判决向湖南省长沙市中级人民法院提起上诉，湖南省长沙市中级人民法院于2020年6月29日作出（2020）湘01民终4808号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决文书已经发生法律效力，周某某向本院申请执行，本院立案受理后，于2020年12月4日作出（2020）湘0102执7851号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、提取被执行人戴某某、陈某、戴某在银行的存款118709.53元（迟延履行债务利息计算至2020年9月2日），或者查封、扣押其价值相当的财产。因戴某某、陈某、戴某未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年12月12日作出（2020）湘0102执7851号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖戴某某名下的长沙市开福区××道××号弘坤新寓（宜居玉园）3305号房屋（不动产登记证明号20190097477）。案外人陈某某对此不服向本院提出书面异议。另查明，2018年9月25日，戴某某（买受人）与湖南高广达置业有限公司（出卖人）签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买的商品房坐落于长沙市开福区××道××号弘坤新寓（宜居玉园）33层3305号房屋，建筑面积39.25㎡；该商品房单价为13563.01元／㎡，总房价为532348元，总房款（含定金）532348元于签订合同之日一次性支付。合同还对其他事项进行了约定。2018年9月25日，湖南高广达置业有限公司出具收据载明兹收到戴某某3305号房屋交来产权550元。2020年12月22日，湖南高广达置业有限公司向购买方戴某某开具3305号不动产公寓的湖南省增值税普通发票税价合计532348元，戴某某缴纳契税及印花税共计20546.12元。陈某某称其仅借用戴某某的名义购买了涉案房屋，涉案房屋由其全额出资532348元，并于2018年9月25日向湖南高广达置业有限公司转账492898元，购房定金40000元由其现金交付，另湖南高广达置业有限公司收取的550元也是由其交纳，其共计交纳533448元，其中超出票面金额1100元为湖南高广达置业有限公司收取的代办费和其他杂费，没有出具正式发票。2018年10月16日，戴某某（甲方）与湖南龙庭十方酒店运营管理有限公司（乙方）签订《委托经营管理协议》，约定：甲方将涉案房屋经营使用有关的一切权益独家委托给乙方行使，乙方自愿按照本协议约定向甲方支付委托经营收益，委托期限自2020年2月2日起至2032年2月1日止，2020年2月2日至2032年2月1日含装修期和免租期共计免租十二个月，委托经营起始租金为70元／平／月，每三年递增5%；每月底乙方客服与甲方核对租金及账户信息，甲方提供正规增值税发票，乙方于次月8日之前将租金支付至甲方账户，甲方账户名称陈某某，开户银行：中国邮政储蓄银行咸嘉新村支行，开户账号×××94。协议还对其他事项进行了约定。本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条:“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人,已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。”本案中，不动产产权登记具有对外公信效力，涉案房屋依法登记在戴某某名下，戴某某即为涉案房屋的所有权人，而陈某某主张其与戴某某存在借名买房关系和支付房款的行为,不发生物权变动的效果,不能据此认定借名人陈某某是不动产物权的所有权人。另外,陈某某借名买房存在规避国家对房地产的宏观调控政策，具有明显过错,应当承担由此产生的法律风险。综上,陈某某不享有排除执行的权利，故陈某某的异议请求不成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：驳回案外人陈某某的执行异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  李革文人民陪审员  魏建莲人民陪审员  侯意辉二〇二一年一月二十六日法官助理廖燕书记员黄彬附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。