山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁0911民初155号原告：泰安华普置业有限公司，住所地泰安市岱岳区粥店办事处驻地。法定代表人：肖雯，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：李**、于红，山东东岳律师事务所律师。被告：王广刚，男，汉族，1979年9月15日出生，住肥城市。第三人：中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行，住所地山东省泰安市通天街****楼。负责人：侯海龙，行长。委托诉讼代理人：桂文平、王鹏，山东东岳律师事务所律师。原告泰安华普置业有限公司（以下简称华普公司）与被告王广刚、第三人中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行（以下简称工行泰山支行）抵押权纠纷一案，本院依法适用简易程序立案后，公开开庭进行了审理。原告华普公司的委托诉讼代理人于红及第三人工行泰山支行的委托诉讼代理人桂文平到庭参加诉讼。被告王广刚经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华普公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王广刚立即办理址在泰安市商品房的不动产登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2、判令被告王广刚在办妥上述房屋产权登记后，立即依照《个人购房借款/担保合同》的约定依法办理以上述房屋为抵押物的房屋抵押登记手续，并将抵押权人设定为中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行（以下简称工行泰山支行），工行泰山支行予以必要的协助。事实与理由：2015年11月20日被告王广刚与原告签订合同编号为YS0109547《商品房预售合同》，合同约定被告向原告购买位于泰安市（以下简称案涉房产），总价款为592014元整，付款方式为被告支付首付款182014元，剩余41万元向工行泰山支行贷款，2015年11月27日，原被告与工行泰山支行签订《个人购房借款/担保合同》，该合同第十条约定，原告在案涉房产正式抵押登记手续办理完毕，且工行泰山支行收到记载房屋他项权证书后，原告对被告的债务免除保证责任，现案涉房产已具备办理不动产登记以及抵押登记的条件，但被告一直拖延不予办理。为维护原告的合法权益，诉至贵院，望判如所诉。被告王广刚未到庭亦未向本庭提交书面答辩意见。第三人工行泰山支行答辩称：按照第三人工行泰山支行与被告王广刚、原告华普公司签订的《个人购房借款/担保合同》的约定履行。根据合同约定，在正式抵押登记手续办理完毕且工行泰山支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之前，原告华普公司应承担连带保证责任；在上述抵押登记手续办理完成后，工行泰山支行对案涉房产享有优先受偿权。被告王广刚已连续五期未如约还款，工行泰山支行将采取措施保障工行泰山支行信贷资金的安全。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月20日，被告王广刚作为买受人与原告华普公司作为出卖人签订编号为YS0109547号的《商品房预售合同》一份，合同约定被告以592014元的价格向原告购买位于泰安市房屋一套，房款以贷款方式支付，即签订本合同时，被告付清首付款182014元，余款410000元办理按揭贷款，在签订本合同后30日内付清。出卖人应在2015年12月19日前向买受人交付该商品房。出卖人应当在商品房交付使用后24个月内保证买受人办理该商品房的所有权转移登记。商品房交付使用后，双方同意共同向登记机关申请办理房屋所有权转移登记。买受人如有住房公积金或银行按揭贷款，出卖人提供连带责任保证。合同约定的商品房总金额未包括出卖人负责代收代缴的物业维修专项基金，其他使用功能的开户费和办理产权证的各项税费由买受人自行缴纳。2015年11月27日，原告作为保证人、被告作为借款人及抵押人与第三人作为贷款人签订个人购房借款/担保合同一份，约定被告向第三人申请贷款410000元用于购买案涉房产，借款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款法。该笔借款采用的担保方式为保证、抵押，由原告提供阶段性连带责任保证、并以案涉房产作为抵押物。抵押人王广刚应在本合同签订之日起30日内或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。当本合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2016年1月20日，案涉房产办理了不动产预告登记，预告登记权利人为被告王广刚。2016年3月30日，案涉房产办理了不动产预抵押登记。2016年4月25日，原告向被告开具了金额为591679元的售房款发票，被告于2016年4月26日领取发票并在发票存根联上签字确认。2015年11月27日，原告向被告交付案涉房屋。2017年11月15日，原告取得了武警佳苑2号楼的不动产权证书，其中被告所购买的房屋在该不动产权证书清单之列，序号为148号。2017年11月22日，原告通过前期物业服务企业泰安华普物业管理有限公司在其公众号及业主群向武警佳苑所有业主发出通知，通知内容为武警佳苑已满足办理分户不动产登记证的条件，需要各位业主准备的各项材料、所需费用、收费方式等事项。通知下发后，被告未到原告处提供相应资料。以上事实由原告及第三人陈述、《商品房预售合同》、《个人购房借款/担保合同》复印件、不动产登记资料查询结果证明、销售不动产统一发票、武警佳苑2号楼不动产权证及不动产单元清单、办理不动产登记证通知打印件等证据在案证实。本院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规相关规定，应系合法有效合同，双方应当按照合同约定全面履行义务。原告、被告及第三人签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规相关规定，应系合法有效合同，各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。案涉房产已于2016年1月20日办理了不动产预告登记，2017年11月15日，原告亦已取得武警佳苑2号楼的不动产权证书，故案涉房产已具备办理不动产登记手续的条件。原告通过在业主群及公众号发布办证通知，至本案庭审被告未共同与原告申请办理房屋所有权转移手续的行为已构成违约，故对于原告要求被告办理泰安市商品房的不动产登记手续的诉讼请求予以支持。根据合同约定，办理产权证的各项税费由买受人自行缴纳。故原告要求被告承担办证时的相关契税、印花税、登记费等费用的诉讼请求予以支持。另，原告依据《商品房预售合同》及《个人购房借款/担保合同》的约定要求被告在完成案涉商品房不动产登记后办理抵押登记手续，符合合同约定，亦依法保护了预售商品房抵押权预告登记权利人的合法权益。故在案涉房产具备物权登记条件情况下，应及时督促购房人办理产权登记，并引导相关当事人及时通过完成抵押登记的方式设立抵押权，原告的该部分诉求应依法予以支持。被告王广刚拒不到庭，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王广刚在本判决生效之日起十日内办理址在泰安市商品房的不动产登记手续，并承担契税、印花税、登记费等相关费用；二、被告王广刚在办妥上述房屋产权登记后十日内办理以上述房屋为抵押物的房屋抵押登记手续，并将抵押权人设定为中国工商银行股份有限公司泰安泰山支行，该行予以必要的协助。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王广刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员  李冉二〇二一年一月十四日法官助理陈丹书记员张娜