江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初12248号 原告：胡晓蓉，女，1953年9月11日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告：杜天麟，女，1984年3月4日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：鲁思远，江苏博事达律师事务所律师。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地南京市。 法定代表人：王庆华。 委托诉讼代理人：陈佳慧，女。 委托诉讼代理人：邹云凯，男。 原告胡晓蓉、杜天麟与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡晓蓉、杜天麟的共同委托诉讼代理人鲁思远，被告金盛市场公司的委托诉讼代理人陈佳慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡晓蓉、杜天麟向本院提出诉讼请求：1.被告给付两原告2018年至2020年房屋租赁费350507.01元；2.被告向两原告支付违约金16266.15元（2018年未支付149272.88元，自2018年10月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2020年10月27日共12986.74元；2019年未支付75388.80元，自2019年10月27日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2020年10月27日共3270.41元）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定两原告将购买的位于南京市，金盛商业公司在合同约定租赁期内，以“房屋租赁回报”的方式支付租金。合同第五条约定租金前两年为房屋总价款的6%，后六年为总价款的8%，每年分两次支付，分别为每年的3月31日和9月30日；合同第七条约定逾期支付租金的，自逾期的第16个工作日起按人民银行同期商业贷款利率计算并支付违约金。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。被告自2018年起未足额支付租金，其中2018年未支付租金149272.88元，2019年未支付租金75388.8元，2020年未支付租金125845.33元，以上共计350507.01元。被告未按照合同约定给付租金，其行为构成违约，应承担相应违约责任。其中，2018年未支付149272.88元，自2018年10月27日起，计算至2020年10月27日为12986.74元；其中2019年未支付75388.8元，自2019年10月27日起，计算至2020年10月27日为3279.41元，以上共计违约金16266.15元。原告故诉至法院，请求判如所请。 被告金盛市场公司认可未按时给付租金的事实和违约金计算标准，但对金额有异议，被告已经支付租金100726.13元，尚欠租金347092.87元。 庭审中本院要求双方对给付租金的金额予以核实，原告胡晓蓉、杜天麟于庭后提交了补充的银行流水明细清单，确认被告金盛市场公司已经支付租金100726.13元，尚剩余租金347092.51元未支付，违约金计算标准不变，仍为16266.15元。上述金额与被告金盛市场公司的记录相差0.36元，基本相符。 本院经审理认定事实如下：涉案商铺即南京市.44平方米，位于九层房屋中的一层）系两原告于2014年自昆斯兰公司购买所得商铺。 2014年1月28日，原告胡晓蓉、杜天麟（甲方，购买方）、金盛商业公司（乙方，运营单位）与昆斯兰公司（丙方，出售方）签订《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》（以下简称《合同》），约定案涉商铺购买单价51205.02元/平方米，预售面积36.48平方米，总价1867959元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义，将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，委托租赁期从2014年1月1日至2021年12月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，乙方前两年（即2014年1月1日至2015年12月31日）回报率总共为商铺房屋核准登记价的6%，且前2年返租款直接冲抵商铺首付款，同时乙方代为收取甲方应付税款；乙方后六年（即2016年1月1日至2021年12月31日）年租赁回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，从第三年开始，以汇款方式支付租赁回报；甲方在本合同期限内，有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前，甲方向乙方收取的每年的回报为149437元，待实测出核准登记建筑面积将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等。 上述合同签订后，金盛商业公司根据约定开始占有、使用涉案商铺，并以自己名义对外出租经营。 被告于1999年注册成立，金盛商业公司于2010年成立，2016年金盛商业公司与被告合并，合并后的名称为被告金盛市场公司。 被告应于2018年9月30日、2019年3月1日、2019年9月30日、2020年3月1日、2020年9月30日前向两原告分批次支付2018年1月1日至2020年12月31日期间的租赁回报，共计447818.64元，被告共支付100726.13元，尚余347092.51元未支付。 上述事实，由《南京市商品房预售合同》《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》、发票及开庭笔录中当事人的陈述等证据予以佐证。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，因此依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。两原告主张被告应于相应日期前给付2018年1月1日至2020年12月31日的租赁回报及利息，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第一百四十二条之规定，判决如下：       被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效之日起三日内给付原告胡晓蓉、杜天麟2018年1月1日至2020年12月31日期间的未付租赁回报347092.51元，并支付违约金16266.15元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3401元，减半收取1700.50元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审 判 员 韩先革 二Ｏ二一年元月二十二日 法官助理 周 颖 书 记 员 赵红芳