文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初9460号原告：牟思洁，女，汉族，1982年11月6日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：王春雪，重庆智权律师事务所律师。被告：重庆金万科房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区南办处赵家街**附****，统一社会信用代码91500117747478192H。法定代表人：唐多全，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张永书，男，汉族，1961年9月21日出生，该公司员工，住重庆市合川区。原告牟思洁与被告重庆金万科房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牟思洁的委托诉讼代理人王春雪、被告重庆金万科房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张永书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牟思洁向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令被告为原告所购房屋(南城水岸XX号)向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；并向原告支付逾期办理房屋产权证的违约金(以511335元为基数，从2015年3月8日起至实际办证之日止按日万分之一的标准计算)；2、请求贵院判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原被告于2013年1月6日达成购买商品房的合意，约定原告购买被告开发的合川区南办处南城水岸XX号商品房一套，原告当日向被告缴纳了购房款及各项税费，于2013年1月17日补签署《商品房买卖合同》。合同中对原告、被告之间的权利义务进行了详细约定。合同约定被告应于2014年12月31日前将该商品房验收合格后交与原告使用。2014年12月24日被告将房屋交付给原告使用。原告依据合同中的约定履行了应尽的付款义务，但被告一直拒绝为原告办理产权所有证。根据合同第十三条第2款约定“预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋产权证》的申请……”。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告应按合同约定为原告办理产权证，否则应当承担违约责任。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金综上所述，原告为维护其合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。被告重庆金万科房地产开发有限公司辩称，原有的11号楼大部分产权已经办理，只有20套左右没有办理，因为公司法定代表人涉及非法集资案，公司所有财务交予了合川公安局经侦进行查办，经合川经侦复查，发现了相关疑问：虽然有销售合同，出具了相关发票，但未查到转款依据，所以该案办产权就被推迟了，要统一由政府处理这个问题。我们也请示了政府，政府未作出答复，没有转款依据的必须要提供转款依据。本院经审理认定事实如下：被告重庆金万科房地产开发有限公司系具有房地产开发经营资质的企业。原被告于2013年1月6日达成由原告购买被告开发的合川区南办处南城水岸XX号商品房一套的合意，原告当日向被告缴纳了相应购房款及各项税费、大修基金。2013年1月17日原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同一至五条主要约定为：原告购买被告开发预售的重庆市合川区南津街街道办事处赵家街XX号商品房一套，建筑面积119.17平方米，建筑面积单价4290.8元/平方米，总成交金额为511335元。在签订本合同时，乙方向甲方支付购房款511335元，同时缴纳合同所列由甲方代收的各项税金，专项维修基金以及乙方应缴纳的其他相关费用。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应在2014年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方，此外，该合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告按照合同约定在签订本合同当日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方并委托甲方办理本商品房产权登记。2013年1月21日被告为原告所购涉案房屋办理了预购商品房买卖合同备案登记并取得了重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明（登记备案为合川区南津街街道办事处赵家街XX号)。2014年6月20日，涉案房屋取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证。2014年12月24日，被告将涉案房屋交付给了原告使用。但被告至今仍未按合同约定向土地房屋登记机构提交相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原告认为被告存在违约行为，故起诉来院，诉请如前。审理中，原告自愿撤回要求支付逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求。上述事实，有原被告的陈述，原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据、统一收费收据、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市建设工程竣工验收备案登记证等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照诚信原则，全面履行约定义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据合同第十三条约定为：预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。原告已于签订合同当日，将办理本商品房产权登记需由原告提供的资料提供给甲方并委托甲方（被告）办理本商品房产权登记。本案中涉案房屋于2014年6月20日取得了重庆市建设工程竣工验收备案登记证，被告于2014年12月24日将房屋交付给了原告，因此，被告应在房屋交付使用之日起60日内即2015年2月21日前，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理涉案房屋《房地产权证》的申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。但被告至今未为原告所购买的涉案房屋取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，被告的行为构成违约。在承担违约责任后仍应继续履行合同的约定，现原告要求被告为原告所购房屋(合川区南津街街道办事处赵家街XX号)向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的诉请，理由正当，本院予以支持。原告自愿撤回要求被告支付逾期办理房屋产权证违约金的诉讼请求，系当事人对自己权利的处分，本院予以准许。被告辩称未查到相应转款依据，并不影响原告诉讼请求的成立且转账支付并非支付购房款的唯一方式。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百七十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第三款的规定，判决如下：由被告重庆金万科房地产开发有限公司于本判决生效后十日内为原告牟思洁购买的位于重庆市合川区南津街街道办事处赵家街XX号房屋，向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆金万科房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  尹晓华二〇二一年一月十一日书记员  权 颖