江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7155号原告：李培海，男，1971年8月11日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张永峰、李臻杰（实习），江苏连众律师事务所律师。被告：刘汝波，男，1984年11月20日出生，汉族，住连云港市灌云县。被告：刘汝东，男，1989年5月1日出生，汉族，住连云港市灌云县。原告李培海与被告刘汝波、刘汝东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李培海及其委托诉讼代理人张永峰、李臻杰，被告刘汝东到庭参加诉讼。被告刘汝波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李培海向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决二被告连带支付原告租金52166元及利息（以52166元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年1月8日起计算至实际支付完之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉求为：请求法院判决二被告连带支付原告租金52166元。事实与理由：被告刘汝波与原告在2017年8月17日签订了房屋租赁合同，合同约定原告将位于连云港市海州区出口处门面房出租给被告，并约定了租期及租金等，被告用此房经营连云港梵森装饰设计有限公司，后被告只向原告支付了部分租金，仍有租金等83500元未向原告支付，2019年12月2日被告刘汝东向原告出具欠条认可欠租金等事宜，2020年3月31日原被告双方协商解除了租赁合同，被告用空调、茶桌等折抵了20000元租金，剩余费用经原告多次催要，被告至今仍未支付，现原告为了维护自身合法权益，故诉至法院。被告刘汝波未到庭，但庭审致电其辩称：对租赁及尚欠房租52166元是事实，但是对原告锁门的半年房租要减掉，锁门期间损失将近2万元，物业费不认也要相应扣除。被告刘汝东辩称，被告刘汝波是其哥，其没有和原告签订合同，刘汝波和原告签订了合同，且在签订合同时候其还不是连云港梵森装饰设计有限公司法人。本院经审理认定事实如下：2017年8月17日，原告李培海（出租方、甲方）与被告刘汝波（刘某）（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋坐落于，28号楼104门面房；房屋租赁自2017年12月1日至2020年12月1日止；租金第一年为5000元、第二年为68000元，第三年为68000元；甲乙双方一旦签订合同，乙方应三日内向甲方支付房屋租赁租金，租金应预付半年租金，半年期满再支付下半年租金，房屋押金为壹万元整。合同还约定了其他内容。被告刘汝波在该合同末尾处签字并盖上连云港梵森装饰设计有限公司合同专用章。2019年12月2日，被告刘汝东代被告刘汝波向原告李培海出具欠条一张：“今欠李培海博威江南明珠苑28-104门面房租金83500元，房租到2020年5月31号。”原告于2020年3月17日向被告刘汝波发送《告知书》：“致：连云港梵森装饰设计有限公司（法人：刘汝东），你公司承租解放东路博威小区28幢104商铺，现已长时间拖欠商铺房租及物业管理费。欠商铺租金¥83500元，物业管理费4783元，公共能耗费480元（2年）。你公司法人于2020年1月2日立下欠条，承诺在2020年1月8日前付清，经出租方（房主）多次催要租金，你一直未付。现告知你，请在2020年3月20日前把所欠租金及物业管理费付清。如到期不付清租金及物业管理费，出租方将终止合约，将你公司及个人上诉倒法院。”被告刘汝波签字确认：“于3月19日收到通知，定于3月28日之前处理此事，如未处理出租方有权在告知下自行处理里面东西”。上述事实，有当事人陈述及房屋租赁合同、欠条、告知书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被告刘汝波和原告李培海签订《房屋租赁合同》，双方之间存在房屋租赁合同关系，该合同合法有效，被告刘汝波与原告李培海应当按照合同约定履行各自义务，被告刘汝波应按期支付租金。关于原告要求被告刘汝东承担责任的诉求，被告刘汝东是代被告刘汝波出具欠条，且租赁合同是被告刘汝波和原告签订，被告刘汝东并非该租赁合同的主体，故对原告要求被告刘汝东承担责任的诉求，本院不予支持。原告主张尚欠租金83500元，有欠条和告知书为证，本院对此予以确认。因后期原告与被告方协商处理，原告主张租金减掉折抵的费用，最终主张租金52166元，被告刘汝波提出还需折抵物业费及相关损失等，但未提供证据证实，故本院对被告刘汝波此意见，不予采信，故对原告主张租金52166元的诉讼请求，本院予以支持。被告刘汝波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对相关诉讼权利的放弃，不利后果依法由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘汝波于本判决生效之日起十日内给付原告李培海房租费52166元；二、驳回原告李培海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1104元（原告已预交），由被告刘汝波负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李玉杰二〇二一年一月十四日法官助理 郭 茜书 记 员 徐雅琪法律条文附录及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-61862