河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初7881号原告:南阳美盛置业有限公司。住所地南阳市滨河北路与京宛大道交汇处向北200米处售楼中心。统一社会信用代码:91411300090200304K.法定代表人:胡玉洪,任总经理。委托诉讼代理人:桂芗芗,河南北京金色世纪律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:蒋某,女,汉族，1982年6月7日出生,住南阳市。现河南省郑州女子监狱服刑。原告南阳美盛置业有限公司（以下简称美盛置业公司）与被告蒋某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美盛置业公司的委托诉讼代理人桂芗芗及被告蒋某均参加了诉讼，本案现已审理终结。原告美盛置业公司向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告向上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行支付的借款本金950176.84元（含银行罚息）并以950176.84元为基数自2020年9月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至款实际付清之日止的利息。2、依法判令被告偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行扣划的保证金30642.17（自2020年5月至9月）违约金3064.22元、利息4469.96元（暂计算至2020年10月14日）并按照合同约定计算自保证金扣划之日起实际付清之日止的利息。3.依法判令被告偿还原告垫付的诉讼费6706元、执行费11994元。案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年12月30日，被告与原告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17982052）。双方约定：被告购买原告开发的位于河南省南阳市××区以西北××以北××河以南××楼××单元××房产。建筑面积181.53平方米，购房总价1406857元，以现金方式付款426857元，付款时间2017年12月30日，交纳比例30.34%；以商业贷款方式付款980000元，付款时间2018年1月29日，交纳比例60.66%。同日，双方在《商品房买卖合同》补充协议第三条出卖人担保3.1中约定：买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行扣划出卖人担保证金的，买受人应向出卖人偿还保证金及支付违约金、利息。2018年1月4日，蒋某作为借款人，上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行作为贷款人/担保权人（抵行）原告南阳美盛置业有限公司作为阶段性保证人共同签署《浦发银行个人购房担保借款合同》。约定贷款金980000元，贷款期限自2018年1月4日起至2048年1月4日止，还款方式：采用等额本息还款法，担保方式为抵押加阶段性连带责任保证。《浦发银行个人购房担保借款合同》签订后，贷款人依约发放了贷款，自2019年1月20日起被告不予还款，导致作为阶段性保证人的原告被上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行起诉至法院，判决原告对被告的债务负连带清偿责任。现原告已代被告偿还上述债务及被上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行扣划保证金及违约金、利息。综上，为维护原告的合法权益，跟进《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法判决。被告蒋某辩称：原告所诉情况属实，没有意见，我同意还款，因我现在监狱服刑，希望原告给我一定的还款期限。原告美盛置业公司为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：第一组、原告营业执照复印件、法人代表身份证明书复印件、法定代表人身份证复印件各一份，证明原告诉讼主体资格。第二组、原告与被告签订的《商品房买卖合同》复印件一份，证明2017年12月30日被告在原告处购买房产一处，该房屋采取按揭贷款方式付款，总价为1406857元。同日在补充协议第3.1款中约定了买受人如未按期向银行履行还款义务，导致出卖人扣划保证金时，买受人必须偿还出卖人被扣划的保证金及承担相应的违约责任和支付利息的事实。第三租、浦发银行与被告及原告之间签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份，证明被告为购房向浦发银行借款，并由原告作为保证人为被告借款担保的事实。第四组、南阳市高新区人民法院作出的（2020）豫1391民初312号判决书复印件一份，证明该判决书确认原告对被告的债务承担连带清偿责任的事实。第五组、南阳市卧龙区人民法院（2020）豫1391执434号结案通知书复印件一份、执行费发票一份、银行电子回单复印件一份，证明原告已为被告向浦发银行偿还贷款本金950176.84元、诉讼费6706元、执行费11994元的事实。第六组、浦发银行业务凭证/回单复印件四份，证明原告保证金30642.17元被浦发银行扣划的事实。被告蒋某对原告提供的证据均无异议，也未向本院提供证据。经审理查明，2017年12月30日,原告美盛置业公司作为出卖人与被告蒋某作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：17982052）,该合同显示：共有情况为单独所有，第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的滨河路以西北环路以北邕河以南40号楼1单元4层1-401号房,户型为四室二厅建筑面积181.53平方米,套内面积151.38平方米，……。第四条计价方式与价款，该商品房单价为每平方米7750元，总金额为1406857元。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.其它方式，约定金额：426857元，付款方式：现金，缴纳比例：30.34%；约定金额：980000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.66%。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……。附件四：合同补充协议。第一条：关于联系方式出卖人的联系方式以合同约定为准，买受人的联系方式以本协议所约定的联系方式为准。买受人承诺所提供的联系方式真实可靠。本合同、协议履行期间，任一方的联系方式如有变更，应于变更之日起七日内书面通知对方，在对方收到该变更通知前，原联系方式继续有效。第三条：出卖人的担保根据合同第六条约定，买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全部偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10%向出卖人支付违约金，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总金额的日千分之二向出卖人支付欠款期间的利息。……。原告美盛置业公司作为出卖人，被告蒋某作为买受人均在合同上签字并盖章。2018年1月4日，蒋某作为借款人即抵押人，上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行作为贷款人即抵押权人，南阳市美盛置业有限公司作为保证人，三方签订了合同编号为27812018100007130301的个人购房担保借款合同，被告采取银行贷款方式支付购房款。该合同显示：蒋某的贷款金额为：人民币玖拾捌万元整，贷款期限：叁拾年。自2018年1月4日至2048年1月4日止。本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。同意以本合同约定的房屋为合同项下债权提供抵押担保。保证人为该贷款提供阶段性连带责任保证。同时合同约定保证人根据本合同的约定对借款人的债务在担保范围内承担连带保证责任。借款人未依照本借款合同规定履行债务的,在本合同约定的保证期间内,贷款人可以要求保证人承担保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务,保证人均应无条件地按贷款人的要求直接向贷款人支付;同时,保证人在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收,或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额,并对此放弃一切抗辩权。保证人在此确认,无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式),贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任,而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。同时在合同其他条款中还约定本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达。…原告美盛置业公司作为担保人、蒋某作为借款人，上海浦东发展银行作为贷款人均在合同上签字并盖章。上述合同签订后,上海浦东发展银行履行了放款义务。后因被告蒋某未按合同约定及时归还银行贷款,上海浦发银行将原告美盛置业公司及蒋某诉至法院。2020年4月23日南阳高新技术开发区法院作出（2020）豫1391民初312号民事判决书，判决“一、被告蒋某于本判决生效十日内向原告上海浦东银行股份有限公司南阳市分行偿还贷款本金954741.51元及利息、罚息（自2019年1月20日起按照合同约定的利率计算利息、罚息至款实际付清之日止）。二、被告南阳美盛置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费13412元减半收取6706元由被告承担。”判决生效后，上海浦发银行申请强制执行。扣除上海浦发银行2020年5月至2020年9月24日从原告账户扣划的保证金30642.17元（其中2020年5月26日扣划6119.16元，2020年6月28日扣划6121.97元，2020年7月30日扣划6124.78元，2020年9月24日扣划12276.26元）后，2020年9月28日南阳高新技术开发区法院从美盛置业公司账户划扣了下欠的贷款本息950376.84元、诉讼费6706元、执行费11994元，合计956882.84元。2020年9月30日上海浦发银行向法院出具了结案申请书。现原告诉至法院，请求被告归还其代偿的款项并支付利息及违约金，双方引起纠纷。上述事实，由原被告陈述、民事判决书、商品房买卖合同、个人购房借款担保合同、银行划款单等证据予以证实，庭审中均向当事人进行了出示或宣读，已记录在卷。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。“依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力。”“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案原被告于2012年11月16日和2013年3月13日在自愿基础上签订商品房买卖合同和个人贷款合同，两份合同内容未违反法律、法规强制性规定,均为有效合同。合同签订后，因被告蒋某未按期履行付款义务，上海浦发银行基于被告蒋某的违约行为将蒋某及本案原告诉至法院，经生效法律文书确认，由被告蒋某偿还浦发银行贷款本金954741.51元及利息、罚息。美盛置业公司对该款项承担连带清偿责任。后在执行阶段，扣除贷款银行直接扣划的原告保证金30642.17，法院依法从美盛置业账户扣划了贷款本息950376.84元、诉讼费6706元、执行费11994元。《中华人民共和国民法典》第七百条规定，保证人承担保证责任后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益。故原告依法享有向被告追偿的权利。故原告主张被告归还代扣款30642.17元、贷款本息950376.84元、诉讼费6706元、执行费11994元理由正当，符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张的违约金及利息问题，美盛置业公司与被告签订的商品房买卖合同附件四合同补充协议第六条约定，“买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全部偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10%向出卖人支付违约金，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总金额的日千分之二向出卖人支付欠款期间的利息。……。”现美盛置业公司有权依据该合同约定对浦发银行划扣的保证金部分主张违约金和利息。但《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。故对原告主张的违约金及利息本院予以部分支持。原告可主张自扣款之日按一年期贷款市场报价利率四倍计付利息至款付清之日止。对原告主张的扣划款950376.84元的利息部分，双方在合同中未明确约定，原告可主张自扣划之日即2020年9月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款付清之日止。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十四条、第四百六十五条、第五百七十七条、第七百条之规定，判决如下：一、判决生效后十日内被告蒋某向原告南阳市美盛置业有限公司偿还代偿的借款950176.84元及利息（利息自2020年9月28日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息至款付清之日止）。二、判决生效后十日内被告蒋某向原告南阳市美盛置业有限公司支付代偿款30642.17元及利息。（利息分别自2019年5月26日以6119.16元为基数，2020年6月28日以6121.97元为基数，2020年7月30日以6121.97元为基数，2020年7月30日以6124.78元为基数，2020年9月24日以12276.26元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计付利息至款付清之日止）三、判决生效后十日内被告蒋某偿还原告垫付的诉讼费6706元、执行费11994元。二、驳回原告南阳美盛置业公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6652元，保全费5000元由被告蒋某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  杨杰二〇二一年一月二十一日书记员  李根