江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初8292号原告：宿迁康嘉置业有限公司，统一社会信用代码91321395MA1MT82H0Y，住所地宿迁市苏宿园区青海湖西路**。法定代表人：王建康，公司董事长。委托诉讼代理人：沈万全，江苏力豪律师事务所律师。被告：颜旭，男，1989年12月7曰出生，住宿迁市宿城区。被告：左晶晶，女，1988年3月27日出生，住宿迁市宿城区。二被告共同委托诉讼代理人：胡雪峰，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。原告宿迁康某置业有限公司诉被告颜旭、左晶晶商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告康某公司委托诉讼代理人沈万全，被告颜旭、左晶晶及其委托诉讼代理人胡雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康某公司向本院提出反诉请求：1.依法判令被告立即给付原告违约金26641元（以195000元为基数，自2018年5月2日起至2018年10月9日止，按年利率4.9%计算，为4188.5元；以250000元为基数，自2018年5月2日起至2018年12月13日止，按年利率4.9%计算，为7551元；总房价的2%为14902元，三项合计26641元）；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告签订商品房买卖合同一份，约定被告购买原告开发的牡丹园3幢103室，房屋总价款为745104元，被告应于2018年5月2日前以贷款形式或以自有资金形式付清合同价款。事实上，被告于2018年5月2日支付300104元，余款445000元，时至2018年10月9日贷款195000元，2018年12月13日贷款250000元付清全部房款，被告明显存在违约行为。按照合同第二部分第七条约定，被告应按年利率4.9%给付原告逾期付款违约金，还应支付总价款的2%的违约金，合计26641元。为维护反诉原告的合法权益，特提起该反诉。被告颜旭、左晶晶辩称：合同第七条及附件四对付款方式和期限做了明确规定，二被告无选择权，属于格式条款。附件四约定的付款期限只有一个月，时间太短，被告存在较大的风险原告未尽到提示义务，被告也未在附件四上签字，应属于无效条款。原告在贷款合同上签字担保，接受被告交付的余款，视为双方对付款期限和方式作了变更，原告权益并未受到损害，双方变更合同的履行方式应当受到法律保护，请求驳回原告的诉讼请求。原告主张的违约金标准过高，要求予以调整。本院经审理认定的事实如下：2018年4月2日，颜旭、左晶晶（乙方）与康某公司（甲方）签订《苏州宿迁工业园区商品房（毛坯房）买卖合同》，合同的备案时间为2018年4月2日。合同约定乙方购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（苏宿房）内销准字第17-32号；乙方自愿向甲方购买上述商品房公安编号3幢103室；该房屋用途为住宅，建筑面积共106.55平方米，总价为745104元；【第五条】付款方式为自有资金支付部分房价款，其余部分房价款由乙方贷款支付，乙方同意向甲方指定银行申请贷款，乙方同意按贷款银行要求向银行提供申请贷款所需要的资料，甲方应提供乙方贷款所需要的资料；乙方的原因导致在约定的付款日期未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲方同意乙方在约定的付款日起届满后30日内，以自有资金或其他方式支付，并不承担本合同第七条约定的违约责任……因甲方的原因导致乙方未能在约定的付款日期获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方可单方面书面通知解除合同……但双方就具体的付款方式和付款期限另行协商的，并于7日内签订补充协议除外。因不可归责于双方的原因，导致乙方未能在约定的付款日期获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方应就具体付款方式另行协商，并于30日内签订补充协议……【第七条】乙方未按本合同约定的时间付款，甲方有权按逾期付款额向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的付款期限到期之日的第二日起算至实际付款之日止，按照中国人民银行同期同档住房贷款基准利率计算。逾期超过15日，甲方有权追究乙方的违约责任：合同继续履行，乙方除支付逾期利息外，还应按总房价的2%向甲方支付违约金……【第十五条】该房屋交付时，甲方应向乙方出示经苏州宿迁工业园区规划建设局核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，甲方还需取得《宿迁市住宅小区交付使用通知书》。【第十六条】甲方定于2019年11月30日前将该房屋交付给乙方，不可抗力除外；经乙方同意，甲方可以提前交付该房屋，但最早不得早于2019年8月31日，否则，乙方有权暂不接受房屋交付。【第十七条】甲方至少提前十五日书面通知乙方办理该房屋的交付手续，乙方应在书面通知书确定的交付日起十五日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。验收交付时，甲方应向乙方提交或供乙方查阅下列资料：（1）房产测绘机构出具的该房屋面积实测资料、（2）该房屋为住宅的，甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以及该房屋《住宅工程质量分户验收合格证》，验收完毕后，甲方和乙方签署房屋交接文件，该房屋交付的标志为甲乙双方签署房屋交接文件；在验收交付时，甲方不出示本合同第十五条、本条约定的证明文件或出示的证明文件不齐全，乙方有权不进行验收交接，由此而产生的延期交房的违约责任由甲方承担。【第十九条】除不可抗力外，甲方逾期交付该房屋的，乙方有权按已支付的房价款向甲方追索逾期利息（按中国人民银行公布的同期同档住房贷款基准利率计算）；逾期利息自本合同第十六条约定的交付期限之第二日起算至实际交付之日止；逾期超过三个月，乙方有权单方面书面通知甲方解除合同，甲方除支付逾期利息外，每延期一天按实际总房价款的万分之一向乙方支付违约金。【第四十二条】本合同一式五份，甲乙双方各执一份，苏州宿迁工业园区房地产交易管理中心一份，备用两份；上述合同具有同等效力。【附件四】付款方式及付款期限：乙方于2018年4月2日前支付首期款计人民币295104元，其余价款约占总价款的60%，计人民币450000元于2018年5月2日前以贷款形式或以自有资金方式支付清。另查明，颜旭、左晶晶于2018年3月25日支付30000元，2018年4月1日支付265104元,2018年7月23日支付5000元。2018年7月16日，康某公司具备办理公积金贷款条件。2018年7月23日宿迁市住房公积金管理中心向颜旭、左晶晶出具《发放个人住房公积金委托贷款通知书（组合贷款）》一份，载明公积金贷款金额250000元，期限为15年，商业贷款金额195000元，期限为15年。后颜旭、左晶晶于2018年10月9日支付了商业贷款195000元，2018年12月13日支付了公积金贷款250000元。本院认为，合法有效的合同对双方当事人均具有法律拘束力，双方均应按照合同约定履行。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，对双方当事人均具有拘束力。关于康某公司主张的逾期付款违约金，附件四第三条约定：“乙方于2018年4月2日前支付首期款计人民币295104元，其余价款约占总价款的60%，计人民币450000元于2018年5月2日前以贷款形式或以自有资金方式支付清”，颜旭、左晶晶负有在2018年5月2日前向银行或公积金管理部门申请贷款并提供办理贷款所需材料的义务，但康某公司于2018年7月16日才具备申请办理公积金贷款条件，颜旭、左晶晶自认康某公司于2018年7月23日通知其到公积金部门办理贷款，后其到宿迁市公积金管理中心提交贷款资料，宿迁市公积金管理中心于当日向二被告出具《发放个人住房公积金委托贷款通知书（组合贷款）》，因此颜旭、左晶晶未能在合同约定的时间提交贷款资料系康某公司的原因导致的，且二被告在知晓原告具备办理公积金贷款条件的当天即到公积金部门申请办理贷款。至于银行及公积金管理部门放款时间延后，亦并非颜旭、左晶晶原因导致的，故康某公司主张颜旭、左晶晶承担逾期付款违约责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告宿迁康嘉置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取233元，由原告宿迁康嘉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员  臧 委二〇二一年一月二十五日法官助理  叶晓群书 记 员  杨一帆