湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初6333号 原告：毛燕，女，汉族，1988年1月2日出生，住所岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：曹凌云，湖南思阳律师事务所律师。 被告：湖南三辉置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区云梦路**世纪星**，统一社会信用代码：91430600186103855。 法定代表人：潘激，总经理。 被告：潘激，男，1963年7月21日出生，汉族，住岳阳岳阳楼区。 被告：岳阳奥特莱斯商业运营管理有限公司，住，住所地岳阳市岳阳楼区洪福大厦204/div> 法定代表人：李好。 原告毛燕与被告湖南三辉置业有限公司（以下简称“三辉置业公司”）、被告潘激、被告岳阳奥特莱斯商业运营管理有限公司（以下简称“奥特莱斯管理公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曹凌云到庭参加诉讼，被告三辉置业公司、被告奥特莱斯管理公司、被告潘激经本庭合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告请求本院判令：1、判令解除原、被告双方签订的《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》；2、判令被告三辉置业公司、被告潘激连带返还原告购房款203600元，并按照年利率24%支付资金的占用损失；3、由被告承担本案律师费6000元及全部诉讼费用。事实与理由：2018年10月7日，被告三辉置业公司和被告奥特莱斯管理公司联合召开洪富大厦奥特莱斯工厂店招商运营发布会，两被告法定代表人在发布上激情宣称，洪富大厦岳阳奥特莱斯店工厂店是一、二线品牌为主流、以高频低价、优质服务为核心，锁定时尚年轻的消费终端，将成为消费者满意、投资业主受益的商业新天地，有着强大的商业前景，而且所有商铺均“售后包租，统一经营，一经签约，提前返还三年租金，投资即刻见效”，原告等几十户受邀前来参加发布会的投资者，纷纷被洪富大厦运营管理者虚构的商业前景所打动，先后认购付款，并与其签订了商铺买卖合同和商铺委托经营管理合同。2018年10月30日，原告向被告认购的是洪福大厦1层1130号商铺，面积10.71平方米，房款393600（该房款已扣除三年返租租金104628元），合同签订当日原告支付房款203600元，剩余房款190000元约定办理银行按揭。被告承诺所售商铺均没有产权纠纷和债权债务纠纷，合同签订后180日内办理产权登记。现合同签订已近两年，被告不但没有兑现办证承诺，奥特莱斯工厂店运营项目也一直是梦幻泡影，至今未见启动。后经投资认购者们查实，被告所策划的洪富大厦奥特莱斯运营项目完全是一场非法集资的骗局，项目所售商铺在销售之前早已抵押给银行，被告根本没有处置权，现涉案商铺均被法院冻结、查封且在强制执行中，被告不可能完成涉案商铺的交付和商业运营。因此，原告为维护自身合法权益，避免造成更大经济损失，遂提出如前诉求，请求贵院判如所请。 被告三辉置业公司、被告奥特莱斯管理公司和被告潘激未答辩，也未提交证据。 查明的事实 2018年9月10日，原告毛燕向被告三辉置业公司支付购房首付款203600元。2018年10月30日，原告与被告三辉置业公司签订编号为HF001130的《商铺买卖合同》，合同约定：1、被告将其所属洪富大厦商业广场第1层第1130号的商铺出售给原告；2、商铺建筑面积10.71平方米，每平方米36750元，总价款393600元，签订合同时支付203600元，余款190000元办理银行按揭；3、三辉置业公司保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷，办理产权变更登记手续的期限为本合同订立后180个工作日内。如因三辉置业公司的原因未能在上述期限内办妥产权变更登记手续的，原告可以要求退房，三辉置业公司在原告提出退房之日起15日内将已收房款退给原告，并按照已付房价款银行同期利率赔偿买受人损失；4、三辉置业公司按照现状向原告交付商铺，基于原告已了解和认可商铺统一委托经营管理安排，原告应当与三辉置业公司就该商铺订立《商铺委托经营管理合同》。《商铺委托经营管理合同》订立当日，视为三辉置业公司已全面履行商铺的交付义务。《商铺委托经营管理合同》订立后，由三辉置业公司按照《商铺委托经营管理合同》之约定，对商铺实施整体装修改造，并使与商铺的正常使用直接相关的基础设施和公共配套设施，达到使用条件。 2018年10月30日，原告按照被告三辉置业公司的要求，与其指定的被告奥特莱斯管理公司就所购商铺签订《商铺委托经营管理合同》。合同约定受托商铺总价为498228元，经营管理期限为10年，前三年的经营收益104628元在房款中返还，委托期限内商铺因经营管理发生的亏损，由被告奥特莱斯管理公司自行承担。 另查明，《商铺买卖合同》和《商铺委托经营管理合同》签订至今，被告三辉置业公司未能按照合同约定为原告办理产权变更登记手续，目前涉案商铺处于涉诉产权冻结和债务抵押担保状态，无法完成产权变更登记手续。被告奥特莱斯管理公司亦未将受托商铺装修完毕并进行整体经营，商铺现在仍处于关闭状态。 再查明，2020年7月6日,原告毛燕（乙方）与被告三辉置业公司（甲方）签订《协议书》，约定：1、甲方同意于2020年7月31日之前将购房款203600元退还乙方，并承诺支付利息1万元；2、甲方在上述时间退还全部购房款及资金占用利息，则甲乙双方《商铺买卖合同》解除；如若甲方未能在上述时间退还全部购房款及资金占用利息，则甲乙双方商铺买卖合同继续履行甲方应以已付购房款未基数，自起按年利率起24%支付资金占用率利息。3、甲方保证在签订本协议（日期未填写）日内，办理产权变更登记，否则乙方可以解除《商铺买卖合同》，且甲方应承担乙方维权支付的费用（包括律师费）。另潘激在合同上签字表示同意承担保证责任。协议书订立后，被告三辉置业公司再次违约，原告遂委托律师依法维权，并为此支付律师费6000元。 判决的理由与结果 本院认为，本案所涉《商铺买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》以及《协议书》是各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。合同履行过程中，原告按照约定向被告三辉置业公司支付房款，并与被告奥特莱斯管理公司签订了委托经营管理合同，但两被告均未按照合同约定履行义务。根据查明的事实，涉案商铺存在产权瑕疵，三辉置业公司因自身原因无法完成产权转移手续，奥特莱斯管理公司也未按照签约前的商业设想将受托商铺进行正常管理经营，签约至今仍处于关闭状态，两被告的行为已构成对原告的违约，双方合同目的无法实现，现原告要求解除两份合同，于法有据，本院予以支持。根据原告与三辉置业公司签订的《协议书》的约定，原告应当退还被告已付购房款，并按照年利率24%支付资金占用利息以及维权花费的律师费，故对于原告主张被告三辉置业公司退还已付购房款203600元、按照年利率24%支付资金占用利息以及6000元律师费的诉讼请求本院予以支持。由于潘激个人在《协议书》上签字表示愿意承担担保责任，故其应当对上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告毛燕与被告湖南三辉置业有限公司签订的《商铺买卖合同》； 二、解除原告毛燕与被告岳阳奥特莱斯商业运营管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》； 三、限被告湖南三辉置业有限公司在本判决书生效后十日内退还原告毛燕湘购房款203600元，并按照年利率24%承担自2018年9月11日至该款实际履行日止的利息； 四、由被告湖南三辉置业有限公司、被告潘激支付原告毛燕律师代理费6000元； 五、被告潘激对前述第三款、第四款所确定的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2222元，由被告湖南三辉置业有限公司、被告潘激共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  刘耀华 二〇二〇年十一月十日 书记员  卿 乐