福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初4620号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，董事长。 委托诉讼代理人:龚丽萍，福建元一律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:龚丽萍，福建元一律师事务所执业律师。 被告：李美香，女，1974年1月23日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：陈玉团，男，1970年12月13日出生，汉族，住福建省长乐市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司(以下简称福清农商银行)与被告李美香、陈玉团金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告李美香、陈玉团经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.李美香立即偿还福清农商银行借款本金142万元，支付自2019年12月21日暂计至2020年7月7日止的利息、复息、罚息共计人民币65734.07元及按约定的借款月利率9.9‰计付自2020年7月8日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.李美香立即偿还福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3.福清农商银行对李美香提供的位于福州市仓山区××镇××路××（上城国际）15＃楼602单元及北区地下室地下1层49车位抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.陈玉团对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.李美香、陈玉团承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2017年6月14日，以福清农商银行为贷款人，以李美香为借款人暨抵押人，签订了《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各一份，合同约定：自2017年6月30日起至2020年6月20日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币142万元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2020年6月20日；借款人以福万通卡或对应的存折作为结算工具，在贷款人业务平台自助实施借款与还款；本合同贷款利率执行固定利率，月利率均为6.6‰，每笔贷款发放后利率保持不变；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。《万通宝个人自助最高额借款合同》第十八条第一款第一项约定：“如发生下情形之一，贷款人按第十四条约定通知借款人、担保人后，有权单独或同时行使以下权利：停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回。一、借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。”李美香自愿提供自有的登记在榕房权证Ｒ字第1××1号1419496号《房屋所有权证》，榕仓国用（2016）第00507018779号、00507018780号《国有土地使用证》项下的位于福州市仓山区××镇××路××（上城国际）15＃楼602单元及北区地下室地下1层49车位为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围均包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；《最高额抵押合同》第十一条第一款约定：“一、发生下列情形之一，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿：（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿。” 2017年6月14日，以福清农商银行为债权人、李美香为债务人、陈玉团为保证人签订了《最高额保证合同》一份，由陈玉团为李美香的上述借款提供连带保证，最高额担保债权金额为164万元（其中最高额债权本金为142万元），保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《最高额保证合同》第八条第一款约定：“一、发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任：（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括债权人按合同约定宣布债务提前到期），债权人未受清偿。” 福清农商银行于2017年7月5日向李美香发放了贷款本金142万元，月利率为6.6‰，但李美香未依约还本付息及承担抵押责任，陈玉团未承担连带保证责任，且经福清农商银行催收未果。 李美香、陈玉团未作答辩，亦未举证、质证。 福清农商银行围绕诉讼请求提交了《万通宝个人自助最高额借款合同》（合同编号：龙江农2017054）、《最高额抵押合同》2份（合同编号：龙江农2017054-1）、闽（2017）福州市不动产证明第9126292号不动产登记证明、闽（2017）福州市不动产证明第9126293号不动产登记证明、《最高额保证合同》（合同编号：龙江农2017054-2）、贷款放款通知书、业务凭证、自助循环贷款交易明细查询、贷款利息试算登记簿、（2020）闽元律（民）字627号《委托代理合同（民事诉讼）》及相应增值税普通发票。李美香、陈玉团经本院公告送达，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩。福清农商银行所提供的证据经审核，本院对其相应证明力予以确认。 经审理查明，福清农商银行所诉的事实属实。 本院认为，引起本案纠纷的法律事实发生于《中华人民共和国民法典》施行前，依法应适用当时的法律、司法解释规定。 案涉《万通宝个人自助最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系李美香的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福清农商银行依约向李美香发放了贷款，李美香使用款项后，未能按约定期限履行还款义务，已构成违约，现福清农商银行请求李美香偿还尚欠借款本金并支付相应利息，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，予以支持。福清农商银行请求李美香承担因本案诉讼而支付的律师代理费，符合合同约定，且该费用在合理范围内，予以支持。 李美香自愿以其相关房产作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现福清农商银行请求就案涉贷款的抵押财产进行拍卖、变卖所得的价款在约定范围内优先受偿，符合合同约定与法律规定，予以支持，但不应超过约定的最高额担保债权金额。 陈玉团自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任，但不应超过约定的最高额担保债权金额。陈玉团对上述债务承担连带清偿责任后，有权向李美香追偿。李美香、陈玉团经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李美香于本判决生效之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金142万元，并支付利息、复息、罚息（自2019年12月21日暂计至2020年7月7日止的利息、复息、罚息为65734.07元，此后实际发生利息、罚息、复利按《万通宝个人自助最高额借款合同》的约定计至实际还款之日止）； 二、李美香于本判决生效之日起十日内偿还福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元； 三、若李美香未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权就李美香名下的位于福州市仓山区××镇××路××（上城国际）15＃楼602单元（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××1号）及北区地下室地下1层49车位（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××6号）拍卖、变卖所得价款在最高债权额164万元（其中最高额债权本金142万元）范围内优先受偿； 四、陈玉团对上述判决第一、二项下的债务承担连带清偿责任，但不超过最高额担保债权金额164万元（其中最高额债权本金142万元）；陈玉团承担连带清偿责任后，有权向李美香追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18262元、财产保全费5000元，由李美香、陈玉团负担，限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林爱华 二〇二一年一月二十五日 法官助理 姚金清 书 记 员 王雨婷