山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初9881号原告：烟台市润诚建筑劳务有限公司，住所地山东省烟台市经济技术开发区凤台小区**楼。法定代表人：王顺长，总经理。委托诉讼代理人：王强、崔芳喻，山东乾元律师事务所律师。被告：烟台现代商城置业开发有限公司，，住所地烟台市芝罘区机场路**法定代表人：章鹏飞，董事长。委托诉讼代理人：宋佳，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：房秀美，山东君孚律师事务所实习律师。原告烟台市润诚建筑劳务有限公司（以下简称润诚劳务公司）与被告烟台现代商城置业开发有限公司（以下简称现代商城置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔芳喻，被告委托诉讼代理人宋佳、房秀美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告润诚劳务公司向本院提出诉讼请求:1、请求确认被告欠付原告劳务费6428534.40元；2、请求法院判令被告立即履行其与原告所签订的《房产抵顶工程款协议》，将烟台现代奥特莱斯广场工程四层4303、4181、4183、4184、4185、4186、4284、4287、4289、4297、4298、4290、4296、4299、4291、4295、4300、4292、4293、4294、4301、4302号等房产过户至原告名下；3、请求法院判令被告负担财产保全保险保单费用9672.8元、律师代理费20000元。事实和理由：2016年1月12日，原告润诚劳务公司与总包人黑龙江省建工集团有限责任公司烟台分公司（以下简称黑龙江建工烟台分公司）签订《烟台现代奥特莱斯广场公司建设工程劳务分包合同》，约定对烟台现代奥特莱斯广场工程进行劳务分包，由原告参与工程施工，2016年6月10日，原告与总包人黑龙江建工烟台分公司、被告现代商城置业公司签订《烟台现代奥特莱斯广场工程劳务分包合同补充协议》，约定由原告进行施工并补充约定工程款结算方式等。合同签订后原告派人员入场施工，后因被告的原因导致停工，2018年2月13日，原、被告双方在烟台管理委员会的协调下，双方确认除已支付4900000元，未付工程款金额为10428534.40元，被告同意再付4000000元，余款6428534.40元以烟台现代奥特莱斯广场工程北塔楼(即2#塔楼)第四层塔楼部分的房产予以抵顶，同日双方又签订《房产抵顶工程款协议》，被告用以抵顶劳务费的房产本已具备网签条件，但由于被告将所销售房产资金没有打入住建局监管账户导致网签被关，原告多次催办被告，均由于被告未补足资金，导致双方的协议迟迟未能履行。被告现代商城置业公司辩称：2016年1月12日，原告与工程总包单位黑龙江建工烟台分公司签订的《建设工程劳务分包合同》，为专业劳务分包合同。根据法律规定，与被告无法律上的关联关系，发包人无直接向劳务合同施工方付款的法律义务。原、被告双方于2018年2月13日签订的协议书，从合同文本表述中可以看出，签订该协议的原因为，总包单位怠于与原告办理工程进度款结算手续，原告拖欠大量农民工工资和机械设备租赁费用，为避免不必要的社会矛盾，在政府方参与的前提下签订。该协议无总包单位签章系原告与总包单位黑龙江建工烟台分公司未进行进度款结算，无应付工程进度款，被告也未与总包单位黑龙江建工烟台分公司进行进度款结算，在无结算文件的前提下，单方同意将总包单位黑龙江建工烟台分公司并未确定金额的债权债务进行概括转移的法律行为。因现代商城置业公司付款根据三方协议约定，原告收到款项视同为黑龙江建工烟台分公司收到现代商城置业公司支付的相应金额工程款，单方确认应付金额的行为，侵犯了黑龙江建工烟台分公司的财产权，也违反了2016年6月10日三方协议中关于先由黑龙江建工烟台分公司与润诚劳务公司结算，后由被告从应付给黑龙江建工烟台分公司的工程进度款中按比例支付给原告的约定。该合同与当日签订的房屋抵顶合同根据法律规定应为无效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院确认如下：2015年，被告现代商城置业公司作为发包人与承包人黑龙江省建工集团有限责任公司（以下简称黑建公司）签订编号为GF-1999-0201的《建设工程施工合同》，双方就位于烟台市芝罘区机场路276号、总建筑面积约为140815㎡的烟台现代奥特莱斯广场工程的发包承包事项协商一致，承包人的承包范围为裙楼后续部分施工图纸范围内所有土建及水电安装和室外景观绿化工程(另签合同）的总承包；工程款支付的方式和时间为二塔楼主体结构全部达成14层后，经监理、现代商城置业公司审核确认（工程造价）后，支付已完工程量的75%，二塔楼主体结构全部封顶后，经监理、现代商城置业公司审核确认（工程造价）后，支付已完工程量的75%，每次进度款（含实际完成的设计变更工程量及工程签证）在黑建公司提交工程量进度报表后，监理、现代商城置业公司在10日内完成审核并支付。2016年1月12日，黑龙江建工烟台分公司（甲方）与原告润诚劳务公司（乙方）签订编号为GF-2003-0214《烟台现代奥特莱斯广场工程建设工程劳务分包合同》（以下简称《劳务分包合同》），合同约定：原告对坐落于机场路与通姜路交界处、建筑面积约140815平米（以实际结算面积为准）的烟台现代奥特莱斯广场工程进行劳务承包，分包范围为（扩大型劳务分包）施工图纸及变更范围内：主体结构工程、二次结构墙体砌筑工程、粗装修抹灰工程的所有施工人工费及现场文明施工费、图纸范围的预留洞口及所有洞口的二次修补（不含水电预留洞口）、合同范围内所有分项工程竣工移交前的成品保护、周转材料费、塔吊、人货电梯、物料提升机、中小型机具、零星材料、辅助材料、管理费用、工人意外伤害保险费均在内。主体框架一次结构按建筑平米包干：345元/㎡，二次结构按单项展开面积计算。2016年6月10日，原告润诚劳务公司、被告现代商城置业公司与黑龙江建工烟台分公司为保证上述《劳务分包合同》的顺利履行，三方签订《烟台现代奥特莱斯广场工程劳务分包合同补充协议》（以下简称《劳务分包合同补充协议》），协议约定：原告按照《劳务分包合同》的约定进行施工，付款时由原告与发包人办理工程进度款结算手续，由被告直接按合同约定将应付给发包人的工程进度款项按合同约定的相应比例支付给原告。2018年2月13日，原告润诚劳务公司作为乙方，被告现代商城置业公司作为甲方，双方就润诚劳务公司工程款的结算给付、润诚劳务公司从烟台现代奥特莱斯广场工程撤场等问题，达成协议，协议内容如下：一、工程款结算金额为：1.按照《劳务分包合同补充协议》及黑龙江建工烟台分公司的确认单，经原、被告双方核实后，确认润诚劳务公司共完成主体一次结构工程量建筑面积为30723.6㎡，按照《劳务分包合同》约定的单价345元/m2计算，2#塔楼第十八层及3#塔楼第十七层未浇筑砼部分建筑面积为2694.4㎡，单价按照《劳务分包合同》约定的单价345元/㎡的八折计算，合计工程款为人民币11343296.4元；2.《劳务分包合同补充协议》约定之外的二次结构系经黑龙江建工烟台分公司确认工程款为人民币435238元；3.《劳务分包合同补充协议》之外的工程量签证单，经原、被告双方现场确认工程款为人民币450000元；4.根据润诚劳务公司所报未经现代商城置业公司确认的停工损失为人民币9841638元(2016年8月25日停工起至2017年3月份)，经原、被告双方协商，最终确定现代商城置业公司补偿润诚劳务公司停工损失费人民币2500000元，此费用已含润诚劳务公司自2016年8月25日起停工至2017年7月底期间因停工造成的所有损失；5.自2017年8月至撤场完毕，现代商城置业公司再补助润诚劳务公司损失费人民币600000元。上述工程款及停工损失费共计15328534.4元，扣除现代商城置业公司业已支付给润诚劳务公司的工程款4900000元，总计未支付工程款为10428534.4元。上述工程款及停工损失费均为不含税价，开具发票所需税款由现代商城置业公司承担。二、工程款支付方式为总计未支付工程款为10428534.4元，现代商城置业公司以现金形式支付给润诚劳务公司计人民币4000000元，余下款项计人民币6428534.40元以烟台现代奥特莱斯广场工程北塔楼(即2#塔楼)第四层塔楼部分的房产予以抵顶，抵顶房产的价格按照建筑面积4900元/㎡计算，抵顶房产的实际总价款与应抵顶价款的差额经双方确认为55047.6元，现代商城置业公司第二次现金付款时直接扣除。合同签订时，现代商城置业公司支付给润诚劳务公司3000000元，2018年3月10日前，润诚劳务公司撤场人员进场后两日内，现代商城置业公司支付给润诚劳务公司余下1000000元。合同签订之日，由原、被告双方另行签订《房产抵顶工程款协议》，现代商城置业公司承诺抵顶房产润诚劳务公司享有工程款优先受偿权，该抵顶房产不存在抵押、查封、出售等情况。在本项目开通网签后20个工作日内，现代商城置业公司为润诚劳务公司办理完成抵顶房产的网签手续。否则，则视为现代商城置业公司违约，润诚劳务公司有权立即向现代商城置业公司主张未支付的款项。同时，每拖延一日，现代商城置业公司按照抵顶房款的日万分之五向润诚劳务公司支付利息损失。协议履行过程中，若发生争议，原、被告双方应友好协商解决，协商不成，任何一方有权向烟台市芝罘区人民法院提起诉讼，由此产生的诉讼费、保全费、担保费、查询费、差旅费、律师服务费等相关费用，均由违约方承担。协议经原、被告双方签字、盖章后生效。原、被告双方均在协议书上盖章，并由双方的签约代表签字。2018年2月13日，原、被告就以房抵款事宜签订了《房产抵顶工程款协议》，经原、被告双方确认抵顶房产合计人民币6483582元(抵顶房产面积最终以政府相关部门确定的面积为准，抵顶房产的价格按照4900元/㎡计算，房产总抵顶价款多退少补)，以烟台现代奥特莱斯广场工程四层4303/4181/4183/4184/4185/4186/4284/4287/4289/4297/4298/4290/4296/4299/4291/4295/4300/4292/4293/4294/4301/4302号房产（以下简称涉案房产）予以抵顶。合同签订之日，现代商城置业公司承诺抵顶房产不存在抵押、查封、出售等，致使润诚劳务公司权利无法实现。在烟台现代奥特莱斯广场工程开通网签后20个工作日内，现代商城置业公司为润诚劳务公司办理完成抵顶房产的网签手续，否则，视为现代商城置业公司违约，润诚劳务公司有权立即向现代商城置业公司主张抵顶房款，同时，每拖延一日，现代商城置业公司按照抵顶房款的日万分之五向润诚劳务公司支付利息损失。现代商城置业公司保证在未征得润诚劳务公司书面通知情况下，不得出售上述抵顶房产。协议经原、被告双方签字、盖章后生效。原、被告双方在《房产抵顶工程款协议》上盖章，润诚劳务公司的签约代表在协议上签字。另查，被告现代商城置业公司与黑建公司签订的《建设工程施工合同》是由黑龙江建工烟台分公司实际履行的。且被告现代商城置业公司以烟台现代奥特莱斯广场工程予以抵顶房产的网签处于关闭状态，至今仍不能办理过户手续。2020年8月21日，原告向本院申请保全被告的银行存款或对价值6448534.4元的资产予以查封、冻结。2020年9月22日，本院作出冻结被告现代商城置业公司在银行其账户内的存款人民币6448534.40元，冻结期限为1年；或查封其相应价值的财产，查封动产的期限为2年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为３年的民事裁定书，芝罘区住房和城乡建设局协助查封被告现代商城置业公司名下、坐落于烟台现代奥特莱斯广场工程**4303、4181、4183、4184、4185、4186、4284、4287、4289、4297、4298、4290、4296、4299、4291、4295、4300、4292、4293、4294、4301、4302号的房产，查封时间为三年，从2020年10月23日至2023年10月22日止，其中4303、4185、4186号三套房屋因被其他案件先行查封，本案为轮候查封，其余19套房屋为本案首封。庭审中，原告针对其请求被告支付财产保全保险保单费用9672.8元、律师代理费20000元的诉讼请求，提供了2020年8月20日原告与山东乾元律师事务所签订的委托代理合同、山东增值税电子普通发票、中国建设银行网上银行电子回执和中华联合财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任险保险单各一份，用以证明原告为本次诉讼支付了保险费9672.8元，律师代理费20000元。本院认为，（一）2015年被告现代商城置业公司与黑建公司签订编号为GF-1999-0201的《建设工程施工合同》、2016年1月12日黑龙江建工烟台分公司与原告润诚劳务公司签订编号为GF-2003-0214《烟台现代奥特莱斯广场工程建设工程劳务分包合同》、2016年6月10日原告润诚劳务公司、被告现代商城置业公司与黑龙江建工烟台分公司三方签订《烟台现代奥特莱斯广场工程劳务分包合同补充协议》、2018年2月13日原告润诚劳务公司与被告现代商城置业公司签订的《协议书》、2018年2月13日原告润诚劳务公司与被告现代商城置业公司签订的《房产抵顶工程款协议》，均是各方的真实意思表示，权利义务约定明确，为有效合同。被告称原、被告于2018年2月13日签订的《协议书》和《房屋抵顶工程款协议》，均无黑龙江建工烟台分公司的签章，未履行《劳务分包合同补充协议》中约定的结算条款，黑龙江建工烟台分公司并未进行进度款结算，被告单方同意将黑龙江建工烟台分公司的债权债务概括进行转移的法律行为，代替黑龙江建工烟台分公司行使了确认应付款金额、付款进度及按照合同约定，在付款基础上行使权利义务以及应收款金额确认的相关法律行为，侵犯了黑龙江建工烟台分公司的财产权等的答辩意见，本院认为，原、被告于2018年2月13日签订的《协议书》和《房屋抵顶工程款协议》中明确约定，被告同意与原告直接进行工程款结算，故被告的上述抗辩意见本院不予支持。（二）原、被告于2018年2月13日签订的《房屋抵顶工程款协议》中被告现代商城置业公司将烟台现代奥特莱斯广场工程四层4303/4181/4183/4184/4185/4186/4284/4287/4289/4297/4298/4290/4296/4299/4291/4295/4300/4292/4293/4294/4301/4302号房产予以抵顶工程款人民币6483582元，被告现代商城置业公司对此予以认可。现原告请求被告立即履行《房产抵顶工程款协议》，将烟台现代奥特莱斯广场工程四层4303、4181、4183、4184、4185、4186、4284、4287、4289、4297、4298、4290、4296、4299、4291、4295、4300、4292、4293、4294、4301、4302号等22套房产过户至原告名下，鉴于涉案房产的网签处于关闭状态，至今仍不能办理过户手续，且4303、4185、4186号3套房产已被其他案件查封在先，故本院在本案中支持原告在烟台现代奥特莱斯广场工程四层4181、4183、4184、4284、4287、4289、4297、4298、4290、4296、4299、4291、4295、4300、4292、4293、4294、4301、4302号19套房产具备条件后再过户到原告润诚劳务公司名下的诉讼请求，对原告要求对其他3套房产亦予过户的诉讼请求本案中不予支持。（三）关于原告请求被告负担财产保全保险保单费用9672.8元、律师代理费20000元，因原、被告于2018年2月13日签订的《协议书》和《房屋抵顶工程款协议》均明确约定，由此产生的相关费用，均由违约方承担，故原告的该项诉讼请求于约相合，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，当时有效的《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：一、限被告烟台现代商城置业开发有限公司在烟台现代奥特莱斯广场工程四层4181、4183、4184、4284、4287、4289、4297、4298、4290、4296、4299、4291、4295、4300、4292、4293、4294、4301、4302号19套房产具备办理不动产权属证书条件之日起30日内协助原告烟台市润诚建筑劳务有限公司办理上述房产的不动产权属证书；二、限被告烟台现代商城置业开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告烟台市润诚建筑劳务有限公司支付财产保全保险保单费用9672.80元、律师代理费20000元；三、驳回原告烟台市润诚建筑劳务有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57007元，减半收取28504元，由被告烟台现代商城置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王**荣二〇二一年一月十八日书记员  赵洪辉