云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初5354号原告：中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：91532300431846112F。负责人：李涛，该行行长。委托诉讼代理人：陈晓丹，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：郭建生，男，系该行员工（特别授权）。被告：李国建，男，1989年12月29日生，彝族，中专文化，云南省楚雄市人，农民，原住云南省楚雄市西舍路乡达诺村委会水利村，现住楚雄市。被告：任丽娟，女，1991年5月6日生，汉族，中专文化，云南省姚安县人，公司员工，住址同上。原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称：工行楚雄分行）与被告李国建、任丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托诉讼代理人陈晓丹、郭建生，被告任丽娟到庭参加诉讼；被告李国建经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行楚雄分行向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告李国建、任丽娟偿还原告借款本金239622.37元，支付截至2020年9月1日的利息（含罚息和复利）6642.90元，并承担自2020年9月2日起至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利，按《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算）；2.判令由二被告承担本案律师代理费1000元；3.判令原告对被告李国建、任丽娟提供的、位于楚雄市［不动产权证号：云（2018）楚雄市不动产权第0012131；不动产登记证明：云（2018）楚雄市不动产证明第××号］在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告李国建、任丽娟因购买位于楚雄市房屋，向原告工行楚雄分行申请借款，2016年8月3日，原告与被告李国建、任丽娟签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定贷款金额为270000元，贷款期限为240个月，即2016年8月4日至2036年8月4日），贷款利率为4.9%，借款采取按月等额本息还款方式，约定对不能按时归还借款本息的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为保障贷款合同的全面履行，被告李国建、任丽娟用其名下共同共有的位于楚雄市房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记，原告取得了云（2018）楚雄市不动产证明第××号不动产登记证明。贷款合同签订后，原告依照合同约定将贷款发放至被告指定账户，但被告在合同履行过程中，多次拖欠贷款本息，未履行按月还本付息还的义务。截至2020年9月1日，被告积欠借款本金4779.80元，积欠利息（含罚息和复利）6642.90元。被告未按合同约定按期归还贷款本息，违反了法律规定和合同约定，已构成违约，原告有权按照合同约定宣面贷款提前到期，并要求被告清偿借款本息、履行抵押担保责任。综上，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告任丽娟辩称：对原告诉请的事实和诉讼请求均无异议，被告会尽快将逾期部分归还，希望合同可以继续履行。被告李国建未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告工行楚雄分行为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告工行楚雄分行的营业执照、负责人身份证明及身份证、被告任丽娟、李国建身份证及户口册；2.贷款申请表、个人购房借款/担保合同；3.不动产权证、不动产登记证明；4.个人借款凭证；5中国工商银行全球信贷与贷款投资管理系统查询信息表、借据历史处理明细本地查询表、逾期贷款催收通知书；6.诉讼委托代理协议。被告任丽娟针对其辩解未向本院提交书面证据材料。被告李国建未到庭进行质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告工行楚雄分行提交的证据1能够证实原、被告的基本情况；证据2、3能够证实二被告因为购房向原告工行楚雄分行申请贷款，双方于2016年8月3日签订了《个人购房借款/担保合同》，原告工行楚雄分行于2018年12月11日取得了不动产登记证明的情况；证据4能够证实2016年8月4日，原告工行楚雄分行向二被告指定的账户发放了借款270000元；证据5能够证实二被告尚欠原告工行楚雄分行贷款本息及因逾期还款原告工行楚雄分行进行催收的情况；证据6能够证实原告工行楚雄分行为实现本案债权支出律师费1000元的情况；本院对以上证据均予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李国建、任丽娟系夫妻关系。被告李国建、任丽娟因购买位于楚雄市房屋向原告工行楚雄分行申请借款。2016年8月3日，原告工行楚雄分行作为贷款人、被告李国建作为借款人及抵押人、被告任丽娟作为共同借款人及抵押物共有人、楚雄宏昌房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定:被告李国建、任丽娟向原告工行楚雄分行申请贷款270000元，担保方式为抵押保证，贷款期限为20年，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内一次调整的基准息率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;借款人授权贷款人将贷款一次性划入楚雄宏昌房地产公司账户（账号：25×××79），还款方式为按月等额本息还款法；由楚雄宏昌房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证，本合同第20.2条约定的正式办理抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；由被告李国建、任丽娟以所购的上述房产提供抵押担保;借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年8月4日，原告工行楚雄分行向楚雄宏昌房地产开发有限公司发放了借款270000元，个人借款凭证上注明贷款到期日为2036年8月4日，正常执行利率为4.9%，被告李国建在个人借款凭证上签字确认。2018年12月11日，原告工行楚雄分行取得了云（2018）楚雄市不动产证明第××号不动产登记证明。截至2021年1月21日，被告李国建、任丽娟尚欠原告工行楚雄分行借款本金233223.15元、利息（含罚息和利息）3354.93元。本院认为，原告工行楚雄分行与被告李国建、任丽娟签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。原告工行楚雄分行向被告李国建、任丽娟发放了借款，但在合同履行过程中，被告任丽娟、李国建未按照合同的约定按期足额支付借款本息，其行为已经违反了合同约定，应承担相应的违约责任，对原告工行楚雄分行要求被告李国建、任丽娟归还欠款本金及利息的主张，本院予以支持。对于原告工行楚雄分行主张的律师代理费，因原、被告双方在《个人购房借款/担保合同》中约定“贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担”，且原告工行楚雄分行提交的证据也能够证明其已支付律师代理费1000元的事实，故对原告工行楚雄分行要求被告任丽娟、李国建支付律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。因原告工行楚雄分行与被告李国建、任丽娟签订的《个人购房借款/担保合同》对被担保的债权、抵押财产及担保的范围进行了明确约定，并办理了不动产抵押登记，故原告工行楚雄分行在被告李国建、任丽娟不能偿还贷款本息时有权就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。被告李国建经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条第一款第（一）项、第四百条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李国建、任丽娟于本判决生效之日起三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金233223.15元，并支付计算至2021年1月21日止的利息3354.93元，2021年1月22日以后的利息按照《个人购房借款/担保合同》的约定继续计算至款项清偿完毕之日止（款交本院）；二、由被告李国建、任丽娟于本判决生效之日起三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行律师代理费1000元（款交本院）；三、原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行有权对上述借款本息债权及诉讼费、律师费就拍卖、变卖被告李国建、任丽娟共有的、位于楚雄市房屋［不动产权证号:云（2018）楚雄市不动产权第××号；不动产登记证明：云（2018）楚雄市不动产证明第××号］折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2504元（已减半收取），由被告李国建、任丽娟负担（未交，限本判决生效之日起三十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  冯素娟二〇二一年一月二十五日书记员  张 可