四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初9590号 原告：李艾璐，女，1995年1月8日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：彭圣，四川顶泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷晓娟，四川顶泰律师事务所律师。 被告：郑勇，女，1972年10月25日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证，港澳证件号码：Ｍ035848（2）。 原告李艾璐与被告郑勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2021年1月8日公开开庭进行了审理。原告李艾璐的委托诉讼代理人彭圣、被告郑勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李艾璐向本院提出并变更诉讼请求为：1．判令解除李艾璐与郑勇的买卖合同；2．判令郑勇双倍返还李艾璐定金200000元；3．判令郑勇承担李艾璐实现债权支出的律师费9000元；4．判令本案诉讼费由郑勇承担。事实和理由：李艾璐与郑勇经四川链家房地产经纪有限公司介绍于2020年3月19日签署了《成都市存量房屋买卖合同》，李艾璐购买郑勇所有的位于成都市锦江区××街××号××栋××层××号××房××，合同中对双方之间的权利义务进行了详细约定，李艾璐于2020年3月19日一共支付了100000元定金给郑勇，2020年7月14日链家工作人员微信告知李艾璐该房郑勇不能卖了，根据《成都市存量房屋买卖合同》约定，郑勇构成实质性违约，李艾璐与郑勇经多次协商均无果。 被告郑勇辩称，认可双方就位于成都市锦江区××街××号××栋××层××号房屋签订《成都市存量房屋买卖合同》以及李艾璐已支付100000元定金的事实，但因郑勇涉及其他诉讼案件，案涉房屋被法院查封不能过户。郑勇于2020年7月通过中介转告李艾璐，郑勇希望李艾璐等法院将案涉房屋解封后按原合同价进行房屋过户，房屋解封前的租金归李艾璐所有，或者郑勇提供其他更好户型的房屋双方另行继续房屋买卖交易，但李艾璐均不同意。在此情况下，郑勇同意解除双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》，退还李艾璐交付的定金100000元，自愿承担李艾璐主张的律师费9000元并补偿李艾璐损失30000元，对李艾璐主张的其余损失部分不予认可。 本院经审理认定事实如下：2020年3月19日，郑勇（出售方、甲方）与李艾璐（购买方、乙方）经四川链家房地产经纪有限公司居间介绍签订《成都市存量房屋买卖合同》，约定甲方和乙方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房买卖事宜达成如下协议：交易房屋地址位于成都市锦江区××街××街段××号××栋××层××号（该房屋所属楼盘喜年广场），该房已设定抵押并带租约。双方协商同意该房成交价为1030000元。乙方应在签订本合同当日支付甲方定金20000元，该定金待双方完成权属转移登记后自动转为购房款。乙方在过户递件前3个工作日内将首付款310000元存入存量房交易资金监管专用账户，待乙方取得不动产权证书后，房管局发送指令由监管银行将该笔首付款支付给甲方。尾款700000元由放贷银行直接支付给甲方。甲方承诺在签署本合同时该房屋无产权纠纷，未被限制转让。甲方承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权，因甲方原因造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任。本款为独立条款，即使本合同及其他文件因甲方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本款约定依然有效，乙方仍可依据本款追究甲方的法律责任。目前该房屋已设定抵押，甲方应在2020年3月26日之前到其原借款方办理预约还款手续，并于预约还款后60个工作日内将足额钱款存入还款账户，同时按照原借款方规定办理注销抵押登记等相关手续，并承担相关费用。甲乙双方同意，贷款申请经贷款机构审批通过且符合过户条件后，甲乙双方须在收到经纪方通知后3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内再次前往房屋所在地房管局办理过户取件手续。甲方提供的该房屋所有权证或原购置合同等相关产权证明手续不真实或无效、房屋被查封或限制转让、拒绝将房屋出售给乙方、擅自提高房屋交易价格、将房屋出售给第三人导致乙方无法取得房屋所有权的，则构成根本违约，守约方有权单方面书面解除合同。本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 2020年3月19日，郑勇（出售方、甲方）与李艾璐（购买方、乙方）签订《关于合同的补充协议》约定，原合同约定乙方支付给甲方定金20000元，现经买卖双方协议一致，乙方同意追加定金80000元，总共定金100000元。追加的定金于签订本协议当日由乙方直接支付给甲方。原合同约定乙方首付款310000元，由于定金增加的原因，首付款减少为230000元，乙方在递件前将首付款存入银行账户托管，尾款700000元由放贷银行直接支付给甲方，实际贷款金额和放款时间以银行通知为准，若银行实际贷款额不够支付房款，则由乙方在过户取证当日补足差额。同日，郑勇（出售方、甲方）与李艾璐（购买方、乙方）签订另一份《关于合同的补充协议》约定，经甲乙双方协商一致：甲方承诺在2020年7月18日前注销抵押且达到办理过户手续的条件。 庭审中，双方一致确认，李艾璐在合同签订后已经按约向郑勇支付购房定金100000元。因郑勇涉及另案诉讼，案涉房屋于2020年7月被法院查封，郑勇通过链家中介向李艾璐转达案涉房屋被查封的情况，希望李艾璐待案涉房屋解封后按原合同价继续交易，期间的房屋租金由李艾璐收取以弥补其损失，或郑勇提供其他房源继续交易等，但双方未能达成一致意见，其后郑勇通过链家中介协商解约，双方亦未能达成一致意见。 李艾璐因本案纠纷委托四川顶泰律师事务所提供代理服务，并签订《民事诉讼委托代理合同》，约定律师代理费9000元。 上述事实的认定，有以下证据及当事人的陈述在案为证：李艾璐提交的双方身份信息、房屋交易文件（签约提示、交易资金监管提示函、交易方留存信息表）、《成都市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《过户、按揭服务合同》、房屋附属设施设备清单、收据、四川链家房地产经纪有限公司专用收据、《关于合同的补充协议》两份、李艾璐与链家销售人员微信聊天记录截图、《民事诉讼委托代理合同》、律师费发票，郑勇提交的郑勇与链家销售人员微信聊天记录截图。 本院认为，李艾璐与郑勇签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。 关于合同解除。根据本案查明的事实，案涉交易房屋因郑勇与案外人的纠纷，被法院查封，郑勇有义务在合同约定的交易期限前将该查封予以解除，以确保郑勇与李艾璐之间签订的案涉房屋买卖合同履行完毕。因郑勇在案涉房屋交易过程中未能及时采取措施解决其与案外人的纠纷，进而解除查封、消除交易障碍，导致案涉房屋买卖合同目的无法实现，李艾璐要求解除与郑勇案涉房屋买卖合同，庭审中，郑勇亦同意解除买卖合同，本院予以确认。 关于双倍返还定金。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，结合双方签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议的约定，李艾璐应向郑勇支付定金100000元，因郑勇的原因造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由郑勇承担违约责任。本款为独立条款，即使本合同及其他文件因郑勇违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本款约定依然有效，李艾璐仍可依据本款追究郑勇的法律责任。房屋被查封或限制转让导致李艾璐无法取得房屋所有权的，则郑勇构成根本违约，守约方有权单方面书面解除合同。本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋本合同成交价20%的违约金，并由郑勇退还李艾璐全部已付款。本案中，双方既约定了违约金，又约定定金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”、第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，本案因郑勇违约导致合同解除，李艾璐实际按约向郑勇支付定金100000元，现李艾璐选择要求郑勇双倍返还定金200000元以追究郑勇的违约责任，于法有据，本院予以支持。 关于律师费，李艾璐称因本案诉讼其支出律师费9000元，庭审中，郑勇同意由其承担，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李艾璐与被告郑勇于2020年3月19日签订的《成都市存量房屋买卖合同》及补充协议； 二、被告郑勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李艾璐双倍返还定金200000元； 三、被告郑勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李艾璐支付律师费9000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6026元，由被告郑勇负担。 如不服本判决，原告李艾璐可在判决书送达之日起十五日内，被告郑勇可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  张益群 人民陪审员  万书勇 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  刘 瑶