河南省平顶山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）豫04民终3841号 上诉人（原审被告）：韩金端，男，1978年7月19日出生，汉族，住河南省舞钢市。 委托诉讼代理人：韩金莉（系韩金端姐姐），住河南省平顶山市新华区。 被上诉人（原审原告）：董秋英，女，1967年10月22日出生，汉族，住河南省舞钢市。 上诉人韩金端因与被上诉人董秋英房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省舞钢市人民法院（2020）豫0481民初2176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人韩金端及其委托诉讼代理人韩金莉，被上诉人董秋英参加诉讼。本案现已审理终结。 韩金端上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回董秋英的诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由董秋英承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当。一审判决解除合同缺乏事实根据和法律依据，依法应当撤销一审判决。一、韩金端因疫情影响，导致公司经营困难，虽拖欠租赁费用，但不足以解除合同。韩金端租赁案涉房屋后，仅装修就花了十余万元，一审法院片面采信董秋英的意见，判令解除合同有失公允，严重违背《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》的立法精神，依法应当撤销一审判决。二、董秋英于2020年6月10日强行锁门的侵权行为，已给韩金端造成重大损失，依法应给予赔偿。董秋英于2020年6月10日强行锁门，导致韩金端公司的员工无处办公，从商誉和经济上均遭受重大损害。韩金端对董秋英的侵权行为，已依法提起诉讼。三、因新冠疫情影响，也导致舞钢市武功乡、枣林镇、林业局等单位拖欠韩金端数百万元的工程款项。一审判决置该事实于不顾，判令解除合同显属不当。综上，一审判决认定事实错误，适用法律不当，应依法撤销一审判决。 董秋英辩称，一、韩金端长时间拖欠租金，严重违约，符合解除合同条件。韩金端与董秋英签订合同之后，就未如期支付当年租金，董秋英通过电话、微信催促韩金端支付租金，已经有半年之久。韩金端称因疫情原因导致拖欠房租不属实，在新冠疫情发生之前，韩金端就已经拖欠房租。韩金端称装修已经花费十余万元，韩金端既然能够花费十余万元装修，显然有能力支付租金，在经董秋英催要之后，韩金端仍未支付租金，韩金端系恶意拖欠租金，已经符合解除合同的条件。二、董秋英未给韩金端造成损失。韩金端在租赁房屋之后，已经长时间未经营，该情况四邻均知道，因此韩金端不存在任何经济损失，韩金端所主张的侵权行为没有事实依据，且其要求已经超出本案审理范围。三、其他单位拖欠韩金端工程款，不是韩金端不支付租金的理由。韩金端所称因新冠疫情影响造成数家单位拖欠其数百万元工程款，韩金端因此未能支付租金。一审法院已经考虑疫情原因减少了支付租金的数额。韩金端的债权未能实现，不是本案其不支付租金的抗辩理由。韩金端应履行合同约定，及时支付租金，才是诚实守信的做法。四、锁门是因为董秋英催要房租，给韩金端打电话不接，店门不开，在其未营业的情况下锁的门。如果正在营业，董秋英是锁不成门的。再者，锁门之后，韩金端未经董秋英同意，私自撬开了房门，一审庭审时董秋英提供了证据。而且，在董秋英锁门之前，韩金端已有转移财产的行为。韩金端在撬门之后，又拉走了几车东西。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 董秋英向一审法院起诉请求：1.解除董秋英与韩金端双方签订的租赁合同；2.要求韩金端向董秋英支付拖欠的租金3万元；3.本案的诉讼费用由韩金端承担。 一审法院认定事实：2018年7月6日，董秋英与韩金端签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定董秋英将位于武功转盘北200米处路东二层门面楼房（其中，一楼五间，二楼五间，共十间）出租给韩金端，租赁期限自2018年8月1日起至2028年7月31日止（10年期），房屋租金及付款方式为2.8万元人民币每年，每次缴一年房租，五年内保持房租不变，五年后可根据市场行情浮动。在租赁期内，双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前一个月通知对方，友好协商后解除本协议，不得强行解除。合同签订后，截止2020年7月31日，董秋英认可共收到租金2.6万元，韩金端虽当庭不予认可，但无任何证据证明自己的主张，经释明后，在一审法院指定的期限内仍未提交付款凭证等证据证明其主张。此外，在一审庭审中，经询问，韩金端亦未能明确陈述支付租金的具体时间。 一审法院认为，根据董秋英、韩金端提供的证据以及双方当事人在审理过程中所作的陈述，可以认定董秋英和韩金端之间存在房屋租赁合同关系。在董秋英向韩金端履行了提供所租赁房屋的义务后，韩金端也应当依照诚实信用原则向董秋英履行支付房屋租赁费用的义务，韩金端应向董秋英支付下欠的租金3万元（自2018年8月1日至2020年7月31日）。但是2020年年初，××肺炎疫情爆发，为了防止疫情蔓延，减少人员流动，我国各地区均采取了较为严格的疫情防控措施。依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定，结合本案的实际情况及本地区采取疫情防控措施的现状，根据公平原则，一审法院酌定出租人应当为承租人免除1个月的房屋租金0.2333万元。故韩金端实际应向董秋英支付自2018年8月1日至2020年7月31日的下欠租金为2.7667万元。虽然韩金端在庭审过程中辩称拖欠董秋英的租金不超过1.5万元，但未提供确实充分的证据予以证明，且董秋英对此辩称亦不予认可，故一审法院对韩金端的该辩称不予采信。关于董秋英要求解除双方之间签订的房屋租赁合同的主张，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案中，韩金端在合同签订后，拖欠董秋英的房租未能按照约定及时支付，在董秋英不断向其主张支付租赁费后，至今仍未支付，符合上述法律规定的迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的情形。故董秋英要求解除其与韩金端签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，具有事实和法律依据，一审法院予以支持。综上所述，董秋英的部分诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决：一、解除董秋英与韩金端于2018年7月6日所签订的《房屋租赁合同》；二、韩金端于判决生效之日起十五日内向董秋英支付下欠房屋租赁费用2.7667万元；三、驳回董秋英的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费550元，减半收取275元，由韩金端负担254元，董秋英负担21元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下： 一、王耀先与董秋英系夫妻关系。本案双方当事人均认可案涉房屋是三层楼房，底商是六间。韩金端与王耀先于2017年12月1日签订合同承租了该栋楼的一半，租期10年；韩金端与董秋英于2018年7月6日签订合同，租用了该栋楼的另一半，租期10年。 二、王耀先与韩金端租赁合同纠纷一案，舞钢市人民法院经审理于2020年9月23日作出（2020）豫0481民初2172号民事判决：一、解除王耀先和韩金端于2017年12月1日所签订的《房屋租赁合同》；二、韩金端于判决生效之日起十五日内向王耀先支付下欠租赁费用15000元；三、驳回王耀先的其他诉讼请求。该判决认定：2017年12月1日，王耀先与韩金端签订《房屋租赁合同》一份，合同约定王耀先将位于武功转盘北200米处路东三层门面楼房（其中，一楼三间、二楼三间、三楼六间，共十二间）出租给韩金端，租赁期限是2017年12月1日起至2027年11月30日止（10年期），房屋租金及付款方式为20000元人民币每年，先预付定金2000元，开业时把剩余款项交清，此后每次缴一年房租。在租赁期内，双方如有一方特殊情况需要解除协议的，必须提前一个月通知对方，友好协商后解除本协议，不得强行解除。上述判决已发生法律效力。王耀先已经申请强制执行，执行案号为（2020）豫0481执1377号。 三、二审中，韩金端陈述其已支付的租金分不清是支付本案租赁合同的租金还是支付其与王耀先所签租赁合同的租金。 四、二审中，韩金端认可董秋英所述其于2020年6月21日将案涉房屋大门另加把锁。韩金端于2020年7月12日将该锁撬开。 除此外，二审审理查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，根据当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：一、案涉《房屋租赁合同》应否解除。二、韩金端应否支付董秋英租金2.7667万元。对此，分析评判如下： 一、关于案涉《房屋租赁合同》应否解除的问题。经查，董秋英与韩金端于2018年7月6日签订了《房屋租赁合同》，约定房屋租金2.8万元/年，每次缴一年房租。合同签订后，董秋英将案涉房屋交付给韩金端，截至2020年7月31日，董秋英认可共收到案涉房屋租金2.6万元。自2018年8月1日至2020年7月31日，韩金端共拖欠董秋英案涉房屋租金3万元，经董秋英不断向其催要，至今未予支付。韩金端虽不同意解除合同，但自2020年9月2日一审法院受理本案，至本院二审，韩金端未采取任何履行主要债务的实际行动，至今仍未支付拖欠的租金。且韩金端与王耀先（系董秋英丈夫）于2017年12月1日签订合同承租了该栋楼的另一半。王耀先与韩金端租赁合同纠纷一案，舞钢市人民法院经审理于2020年9月23日作出（2020）豫0481民初2172号民事判决，解除王耀先和韩金端于2017年12月1日所签订的《房屋租赁合同》，韩金端支付王耀先租赁费用15000元。该判决已发生法律效力。王耀先已申请强制执行，执行案号为（2020）豫0481执1377号。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的”之规定，韩金端已拖欠董秋英将近一年半的房租，经催告后在合理期限内仍未履行，致使不能实现合同目的，故一审判决解除董秋英与韩金端于2018年7月6日所签订的《房屋租赁合同》，并无不当。韩金端该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 二、关于韩金端应否支付董秋英租金2.7667万元的问题。经查，韩金端在二审中认可董秋英所述其于2020年6月21日将案涉房屋大门另加把锁，韩金端于2020年7月12日将该锁撬开。董秋英未经韩金端同意对其正在用于经营的房屋上锁，致使该期间不能正常营业。对2020年6月21日至2020年7月12日董秋英锁门期间共计21天的房租1611元〔（28000元÷365天）×21天=1611元〕，应予扣除，本院予以纠正。故韩金端应付董秋英租金为26056元（27667元-1611元=26056元）。关于韩金端所提装修等损失，其在本案一审中未提起反诉，且其上诉状中载明韩金端对董秋英的侵权行为已依法提起诉讼，故韩金端可另行主张。 综上所述，韩金端的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河南省舞钢市人民法院（2020）豫0481民初2176号民事判决第一项，即“一、解除董秋英与韩金端于2018年7月6日所签订的《房屋租赁合同》”； 二、撤销河南省舞钢市人民法院（2020）豫0481民初2176号民事判决第三项，即“三、驳回董秋英的其他诉讼请求”； 三、变更河南省舞钢市人民法院（2020）豫0481民初2176号民事判决第二项为：“韩金端于本判决生效之日起十五日内向董秋英支付下欠房屋租赁费用26056元”； 四、驳回董秋英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费550元，减半收取275元，由韩金端负担225元，董秋英负担50元；二审案件受理费492元，由韩金端负担442元，董秋英负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  樊为民 审判员  李泉钦 审判员  彭 莉 二〇二一年一月二十七日 书记员  关利彭