四川省南充市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川13执复10号 复议申请人（申请执行人）：郭明桂，女，汉族，1956年3月3日出生，住四川省南充市。 复议申请人（申请执行人）：沈舸，男，汉族，1972年11月9日出生，住四川省南充市。 被执行人（异议人）：南充市同舟置业有限公司。住所地：四川省南充市顺庆区马市铺**。统一社会信用代码：9151130230933296XC。 法定代表人：李芳艺，执行董事。 被执行人：李方舟，男，汉族，1977年9月2日出生，住四川省南充市。 复议申请人郭明桂、沈舸不服四川省南充市顺庆区人民法院（以下简称顺庆法院）（2020）川1302执异159号执行裁定，向本院申请复议，本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 顺庆法院在执行申请执行人郭明桂、沈舸与被执行人李方舟、南充市同舟置业有限公司（以下简称同舟公司）民间借贷纠纷一案中，被执行人不服顺庆法院作出的（2015）顺庆民保字第648号之五民事裁定，向该院提出书面异议。 异议人同舟公司称，顺庆法院于2018年10月30日作出的（2015）顺庆民保字第648号之五民事裁定，查封同舟公司位于南充市顺庆区××区Ａｄ-1-2的土地使用权及地上的房屋（涉及的1号楼3973平方米、4号楼2958平方米、5号楼321平方米、6号楼227平方米、7号227平方米、8号楼174平方米、9号楼174平方米、10号楼280平方米、11号楼227平方米、12号楼227平方米、13号楼280平方米的房屋，财产价值以1800万为限）一并予以查封，查封期限三年。认为顺庆法院作出的保全裁定存在超价值查封的情形。故同舟公司请求准许变更查封标的物：仅限于申请执行人申请执行价值1800万元对应的房屋及解除上述变更查封的土地外的查封措施（任家沟片区Ａｄ-1-2土地及在建房屋）。同舟公司提供了如下证据：四川义正房地产评估咨询有限公司出具的川义评（2018）字第Ｆ201-1号《房地产咨询性估价报告》、南充市房管局出具的《开发企业销售信息统计》、建设工程规划许可证（建字第（2015）顺字021号）、商品房预售许可证（南顺）房预售第201801077号、在建工程现场照片3张、南充仁恒测绘有限公司对花香里2幢、3幢面积计算成果（乙测资字5112658）。 顺庆法院经审查查明，申请执行人郭明桂、沈舸与被执行人李方舟、同舟公司民间借贷纠纷一案，申请执行人于2015年8月23日向该院申请诉前财产保全，要求保全金额为1800万元。该院作出（2015）顺庆民保字第648号民事裁定，查封同舟公司位于南充市顺庆区××区Ａｄ-1-2的土地使用权。后同舟公司向该院申请置换担保物，解除土地查封。2018年10月30日，该院作出（2015）顺庆民保字第648号之四民事裁定，解除对被申请人同舟公司位于南充市顺庆区××区Ａｄ-1-2地块、面积为15998平方米土地使用权的查封。同日，该院又作出（2015）顺庆民保字第648号之五民事裁定，查封同舟公司位于南充市顺庆区××区Ａｄ-1-2的土地使用权及地上的房屋（涉及的1号楼3973平方米、4号楼2958平方米、5号楼321平方米、6号楼227平方米、7号227平方米、8号楼174平方米、9号楼174平方米、10号楼280平方米、11号楼227平方米、12号楼227平方米、13号楼280平方米的房屋，财产价值以1800万为限）一并予以查封，查封期限三年。 顺庆法院另查明，郭明桂、沈舸与被执行人李方舟、同舟公司民间借贷纠纷一案，该院于2017年9月28日作出（2015）顺庆民初字第4847号民事判决。判决载明：一、被告李方舟于本判决生效之日起十五日内偿还原告沈舸本金340万元并支付从2014年1月26日至2017年9月20日的利息247.84万元(该费用已扣除李方舟给付的50万元利息);2017年9月21日起，以340万元为基数，按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。二、被告李方舟于本判决生效之日起十五日内偿还原告郭明桂本金800万元并支付从2014年6月20日至2017年9月20日的利504万元(该费用已扣除李方舟给付的120万元利息);2017年9月21日起，以800万元为基数，按照年利率24%计算至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定给付之日给付本金上述利息计算至本金付清之日止。三、被告南充市同舟置业有限公司对本判决第(一)、(二)项下由被告李方舟承担的给付义务，承担连带清偿责任。四、被告李方舟、南充市同舟置业有限公司共同向原告沈舸、郭明桂支付律师代理费71.168万元。五、驳回原告郭明桂、沈舸的其他诉讼请求。2018年7月24日，沈舸、郭明桂就上述生效判决向顺庆法院申请强制执行，该院于当日案号为（2018）川1302执1895号执行案件予以执行。 顺庆法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案中申请执行人申请查封冻结的债务总额约为1800万元，而该院查封的范围明显属超标的查封。现该地块2号楼、3号楼已经修建公寓15层，按照规划许可后续还将修建5层。根据南充市房管局提供的同地段房屋单价信息统计，比照同地段低位价格的均价酌定为5500元每平方米计算，但其主体工程完工率约为75%。此外，该地块3号楼6层至12层，每层建筑面积约为713平方米，总面积约为4991平方米。执行法院考虑到申请执行人的债权约为1800万元，申请执行人郭明桂、沈舸的债权尚未实现的情况下，并且还有利息等还在上升计算以及房地产风险等因素，为保护债权人利益，执行法院多查封价值200万元的房屋。故查封该地块3号楼6层至12层，其价值总额约为5500元×4991平方米×75%=2058.79万元。故该院认为查封该地块3号楼6层至12层较为适宜，也更有利于为后续实现债权人的利益，以及办理后续修建房屋的商品房许可。故该院认为同舟公司所提的异议和理由成立，对2号楼、3号楼所在的土地使用权查封予以解除，改为查封该土地上3号楼已经修建的公寓较为适宜。该院依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 变更该院（2015）顺庆民保字第648号之五民事裁定，“对南充市顺庆区××区Ａｄ-1-2的土地使用权及地上的房屋（涉及的1号楼3973平方米、4号楼2958平方米、5号楼321平方米、6号楼227平方米、7号227平方米、8号楼174平方米、9号楼174平方米、10号楼280平方米、11号楼227平方米、12号楼227平方米、13号楼280平方米的房屋，财产价值以1800万为限）一并予以查封。查封期限三年。”为“查封南充市同舟置业有限公司开发建设的位于南充市顺庆区××区Ａｄ-1-2土地上的部分及其相对于的国有土地使用权（详见查封清单）。查封期限为三年”。 复议申请人郭明桂、沈舸不服，向本院申请复议，请求撤销南充市顺庆区人民法院（2020）川1302执异159号执行裁定书。复议申请人称：1、2019年同舟公司向顺庆法院提出异议，顺庆法院（2019）川1302执异141号执行裁定已裁定对异议人同舟公司的异议申请不予受理，现同舟公司以相同的理由提出异议，法院不应受理；2、根据顺庆法院（2015）顺庆民初字第4847号民事判决，被执行人应履行本息等2888万余元，执行法院变更查封在建工程名义上书面价值2000万元的未办理预售许可证不能有效保护申请人的合法权益。 本院查明的事实与顺庆法院查明的事实一致。 本院认为，顺庆法院（2015）顺庆民初字第4847号民事判决已生效，该院于2018年7月24日已根据申请人的申请立案执行，该执行案执行标的额现可以明确，该执行案需查封财产就不应依据2015年8月23日申请人申请保全1800万元作为依据。同时顺庆法院（2019）川1302执异141号执行裁定已裁定对异议人同舟公司的异议申请作出了不予受理处理。顺庆法院（2020）川1302执异159号执行裁定认定基本事实不清，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（三）项“上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定”之规定，裁定如下： 一、撤销南充市顺庆区人民法院（2020）川1302执异159号执行裁定； 二、发回南充市顺庆区人民法院重新审查。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 邱书培 审 判 员 邹宏辉 审 判 员 何 超 二〇二一年一月二十八日 法官助理 盛玉林 书 记 员 梁 月