沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0112民初6785号 原告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区。 法定代表人包立军，系该公司董事长。 委托代理人单霄霞，女，1983年3月10日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。 被告刘成，男，1974年9月15日出生，汉族，住沈阳市大**（未到庭）。 原告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司（以下简称：香格蔚蓝公司）与被告刘成商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日受理后，依法由审判员刘勇担任审判长并主审，与审判员任玲玲、人民陪审员富俊组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告香格蔚蓝公司委托代理人单霄霞到庭参加诉讼。被告刘成经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告香格蔚蓝公司诉称，该公司与被告刘成于2014年11月26日签订借款合同，刘成向香格蔚蓝公司借款124,731.00元用于购买该公司开发的位于沈阳市东陵区（盛世园田居项目）2-5-3室的房屋，总计购房价款457,701.00元，双方约定刘成于2017年12月31日前偿还全部借款，逾期按照日千分之五支付利息。借款到期后，经原告香格蔚蓝公司多次催要，被告刘成拒不履行还款义务。另外，被告刘成与中国建设银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称：建行大东支行）签订抵押贷款合同，约定贷款期限、还款时间，原告香格蔚蓝公司在案涉房屋没有办理产权登记之前为刘成承担保证责任。被告刘成于2017年6月开始断贷，建行大东支行无法联系刘成后通知原告香格蔚蓝公司偿还贷款，并且告知如果逾期还款将通过诉讼方式解决，香格蔚蓝公司作为担保人自2017年6月15日起向建行大东支行偿还案涉房屋的贷款本金和利息共计320,897.58元，该房屋贷款已经全部还清。提请法院判令被告刘成返还借款124,731.00元，并且自2018年1月1日起至实际给付之日止按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付利息；判令被告刘成给付原告香格蔚蓝公司代偿款项320,897.58元；由被告刘成承担案件受理费用。 原告香格蔚蓝公司提供如下证据： 1、被告刘成于2014年11月26日出具的《借款承诺》｛附[盛世·园田居]特定房源认购预定书｝1份，用以证明刘成向原告香格蔚蓝公司借款124,731.00元，用于购买香格蔚蓝公司开发销售的位于沈阳市东陵区.29平方米房屋，约定明确的还款期限和违约责任； 2、原告香格蔚蓝公司与被告刘成于2015年1月4日签订的《商品房买卖合同》1份，用以证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，刘成购买香格蔚蓝公司开发销售的案涉97.29平方米商品房屋，总计价款457,701.00元，其中首付房款137,701.00元，剩余房款320,000.00元办理银行按揭贷款； 3、原告香格蔚蓝公司与建行大东支行于2014年11月18日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份，用以证明被告刘成向建行大东支行申请办理房屋抵押贷款，香格蔚蓝公司在案涉97.29平方米房屋没有办理产权登记之前为刘成承担阶段性连带保证责任； 4、被告刘成与建行大东支行于2015年1月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》1份，用以证明刘成向建行大东支行贷款320,000.00元用于购买案涉97.29平方米房屋； 5、建行大东支行于2017年6月15日至2018年4月20日期间开具的个人贷款还款凭证12张，2018年4月20日开具的单位客户专用（电子）回单、个人贷款结清证明各1张，用以证明由于被告刘成未能偿还银行贷款，原告香格蔚蓝公司截至2018年4月20日代为刘成向建行大东支行偿还购房贷款共计320,897.58元。 被告刘成没有提出答辩，亦未提供证据。 经审理查明，2014年11月26日，原告香格蔚蓝公司与被告刘成签订《[盛世·园田居]特定房源认购预定书》1份，刘成认购香格蔚蓝公司开发销售的位于沈阳市东陵区（盛世·园田居项目E14号楼）2-5-3室的97.29平方米房屋，销售单价每平方米4,704.50元，总计房款457,701.00元，约定刘成应在签订预定书时支付房源预留定金12,970.00元；同日，刘成向香格蔚蓝公司出具《借款承诺》1份，载明“本人刘成购买盛世园田居房屋一套，房号E14#2-5-3，面积97.29，总房款457701元，并开始办理贷款手续，首付款为137701元。由于资金问题，特申请向辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司借款人民币124731元，用于支付首付款。本人郑重承诺，严格按照合同要求期限办理贷款手续，并且自签订合同日期2014年11月26日起，至2017年12月31日一次性向甲方还清所有借款。期间不得以任何理由拖欠，若逾期未还，本人同意向甲方按日支付借款金额千分之五的违约金，并且赔偿甲方的损失（从乙方借款之日起按同期银行存款利率计算利息），由此引起的一切不良后果由本人承担”，《借款承诺》注明还款时间“2015年12月31日前交41577元、2016年12月31日前交41577元、2017年12月31日前交41577元”；双方于2015年1月4日签订《商品房买卖合同》1份，刘成购买香格蔚蓝公司开发销售的位于沈阳市东陵区.29平方米房屋，总计价款457,701.00元，首付房款137,701.00元（包括刘成向香格蔚蓝公司借款124,731.00元和预留定金12,970.00元），剩余房款320,000.00元办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》签订后，被告刘成与建行大东支行于2015年1月6日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向建行大东支行申请购房贷款320,000.00元（借款期限288个月，自2015年1月6日起至2039年1月6日止，以刘成购买的案涉97.29平方米房屋提供抵押担保），建行大东支行于2015年1月16日发放贷款，随后原告香格蔚蓝公司向刘成交付案涉房屋，但是刘成没有按照约定期限向香格蔚蓝公司偿还借款124,731.00元；同时刘成未能按时偿还建行大东支行的购房按揭贷款，香格蔚蓝公司作为刘成贷款的担保人于2017年6月15日至2018年4月20日按月代为刘成偿还银行贷款共计22,339.00元，并且于2018年4月20日代为刘成结清剩余贷款本金、利息298,558.58元，即香格蔚蓝公司代为刘成偿还银行贷款共计320,897.58元。原告香格蔚蓝公司向被告刘成催要欠款和代偿款项未果，故起诉来院。 另查明，原告香格蔚蓝公司与建行大东支行于2014年11月18日签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》1份，约定香格蔚蓝公司为建行大东支行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因为购置坐落于沈阳市东陵区桃仙大街6号项目所属房产（住房/商用房）而与建行大东支行发生借贷关系的全部债务人，担保的债权是指2014年11月18日至2019年11月17日期间因为建行大东支行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行大东支行支付的其他款项（包括但是不限于建行大东支行垫付的有关手续费、杂费等）、建行大东支行为实现债权和担保权而发生的一切费用；合同约定的最高额保证项下担保责任的最高额度为300,000,000.00元，香格蔚蓝公司提供的保证为连带责任保证。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告刘成经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告香格蔚蓝公司与被告刘成签订、履行《商品房买卖合同》过程中，由刘成向香格蔚蓝公司借款，并且由香格蔚蓝公司提供最高额保证担保向建行大东支行贷款，用于购买香格蔚蓝公司开发销售的案涉房屋，香格蔚蓝公司与刘成签订的《商品房买卖合同》、刘成与香格蔚蓝公司形成的民间借贷关系、刘成与建行大东支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、香格蔚蓝公司与建行大东支行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，各方均应按照约定履行相应义务。被告刘成向原告香格蔚蓝公司借款124,731.00元作为购买案涉房屋的首付款后，没有按照《借款承诺》约定履行偿还借款的义务，已经构成违约，应当偿还香格蔚蓝公司的借款，并且支付逾期利息。原告香格蔚蓝公司要求被告刘成偿还借款124,731.00元，理由充分，本院予以支持。原告香格蔚蓝公司要求被告刘成按照中国人民银行同期贷款利率的4倍支付逾期付款利息，符合法律规定，但是应当明确为由刘成以欠款额124,731.00元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类一年期贷款利率的4倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算，向香格蔚蓝公司支付逾期付款利息。被告刘成没有按照约定及时偿还建行大东支行的贷款本金和利息，原告香格蔚蓝公司作为贷款担保人承担保证责任代为偿还全部剩余贷款后向刘成主张追偿权，要求刘成给付代偿款项320,897.58元，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条一款、第一百零七条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告刘成于本判决生效后10日内给付原告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司借款124,731.00元； 二、被告刘成应当以欠款额124,731.00元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类一年期贷款利率的4倍计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的4倍计算，向原告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司支付逾期付款利息； 三、被告刘成于本判决生效后10日内给付原告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司代偿款项320,897.58元。 如果被告刘成未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,799.00元、公告费560.00元，由被告刘成承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘 勇 审 判 员  任玲玲 人民陪审员  富 俊 二〇二一年一月十一日 书 记 员  余姝颍 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。