福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初14952号 原告:兴业银行股份有限公司晋江**阳支行，住所地晋江市青阳街道青华小区金明花园**,统一社会信用代码91350582791753040R。 负责人：朱惠蓉，该支行行长。 委托诉讼代理人：魏勤文，女。 被告：陈汉斌，男，1983年11月20日出生，汉族，住晋江市。 被告：泉州世茂新领域置业有限公司，住所地晋江市世纪大道**之**楼，统一社会信用代码913505825709551402。 法定代表人：张正华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈世明，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄冰霞，女，该公司员工。 原告兴业银行股份有限公司晋江**阳支行（以下简称兴业银行青阳支行）与被告陈汉斌、泉州世茂新领域置业有限公司（以下简称世茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行青阳支行的委托诉讼代理人魏勤文、被告陈汉斌、被告世茂公司的委托诉讼代理人黄冰霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行青阳支行向本院提出诉讼请求：1.陈汉斌立即偿还借款本金3092047.21元及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照编号为151305766401000的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定执行，自欠息日起计至兴业银行青阳支行实际收回全部债权之日止，暂计至2020年10月27日为12646.69元）；2.世茂公司对上述全部债务承担连带清偿责任；3.陈汉斌应在10日内协助兴业银行青阳支行办妥位于晋江市××街道晋江世茂人工湖项目（Ｋ3-1）54幢102室房产的正式抵押登记手续，依据编号为151305766401000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定将前述房产的抵押权人设定为兴业银行青阳支行，世茂公司应督促和协助陈汉斌办理前述抵押登记；4.前述房产办妥抵押登记后或陈汉斌在10日内无法履行上述第3项义务的，兴业银行青阳支行有权对前述房产的折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年4月7日，兴业银行青阳支行与陈汉斌、世茂公司签订了编号为151305766401000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定陈汉斌向兴业银行青阳支行借款3510000元，借款期限30年，陈汉斌以其所购的位于晋江市××街道晋江世茂人工湖项目（Ｋ3-1）54幢102室房产提供抵押担保，世茂公司为前述借款提供连带责任保证担保等内容。兴业银行青阳支行依约向陈汉斌发放了贷款，但陈汉斌未依约履行还款义务且案涉房产现已经被法院查封。兴业银行青阳支行据此提起诉讼。 陈汉斌辩称，世茂公司已经起诉其解除商品房买卖合同，当时发放的款项也不是其直接使用，放款是直接放给世茂公司，应该由世茂公司偿还全部款项及利息。 世茂公司辩称，1.鉴于其已起诉陈汉斌解除合同，且已被判决支持，按揭款项是属于购房款，世茂公司因退给陈汉斌的款项，可以优先退给兴业银行青阳支行；2.借款合同是兴业银行青阳支行和陈汉斌签订的，相关的利息、罚息等应当是陈汉斌自行承担，且因陈汉斌逾期偿还银行按揭，相关的诉讼费用也应当由陈汉斌承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月7日，兴业银行青阳支行与陈汉斌、世茂公司签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，兴业银行青阳支行为债权人，陈汉斌为债务人和抵押人，世茂公司为保证人。合同约定陈汉斌向兴业银行青阳支行借款3510000元用于购买房产，借款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，按年浮动；借款逾期，按借款利率上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；如发生债务人未按约定偿还借款本息等情形，债权人有权提前收贷。世茂公司作为保证人为前述借款提供阶段性连带责任保证担保，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人为实现债权的费用等；债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本交由债权人收执之日起，保证人的保证责任免除。陈汉斌以其所购买的位于晋江市××街道晋江世茂人工湖项目（Ｋ3-1）54幢102的房屋作为抵押物为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记【晋房预2013字第1××4号】。2013年6月5日，兴业银行青阳支行依约向陈汉斌指定的账户发放3510000元，但陈汉斌未能依约还款，自2018年7月26日开始逾期。兴业银行青阳支行依约从世茂公司的账户中扣划代偿款共计490298.09元。截至2020年10月27日，陈汉斌尚欠兴业银行青阳支行借款本金3092047.21元及利息、罚息、复利12646.69元。 另查明，本院于2020年12月16日作出（2020）闽0582民初15424号民事判决，判决解除世茂公司与陈汉斌签订的商品房买卖合同，且该裁判文书已发生法律效力。 本院认为，兴业银行青阳支行与陈汉斌、世茂公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。兴业银行青阳支行提供借款，陈汉斌未能依约按期足额还款，兴业银行青阳支行有权依约要求陈汉斌提前归还全部借款本息并承担相应的违约责任。陈汉斌辩称应由世茂公司还本付息的意见，没有依据，不予支持。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，世茂公司免除保证责任的条件是案涉房屋已办妥以兴业银行青阳支行为抵押权人的正式抵押登记手续。现案涉房屋的抵押登记尚未办理，保证人仍然应当依约承担保证责任。世茂公司因承担保证责任而代偿的款项可依法向陈汉斌追偿。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立，经依法登记发生效力。本案中，案涉房产仅办理了抵押权预告登记，并未办理正式抵押登记手续，兴业银行青阳支行作为案涉房产的抵押权预告登记权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房产办理抵押权登记的请求权，并非对该房产已享有现实的抵押权，故兴业银行青阳支行请求在抵押权登记完成前享有对预告登记抵押物优先受偿权的主张，于法无据，不予支持。鉴于本院作出的（2020）闽0582民初15424号民事判决已生效，世茂公司与陈汉斌商品房买卖合同解除后，案涉房屋的所有权已归属世茂公司。因此，对兴业银行青阳支行主张陈汉斌协助办理案涉房产的正式抵押登记并将抵押权人设定为兴业银行青阳支行的诉求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈汉斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江**阳支行借款3092047.21元及相应的利息、罚息、复利（其中暂计至2020年10月27日的利息、罚息、复利为12646.69元，另自2020年10月28日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定和中国人民银行有关规定计付）； 二、被告泉州世茂新领域置业有限公司对被告陈汉斌所负上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告陈汉斌追偿； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江**阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31638元，因适用简易程序减半收取计15819元，由被告陈汉斌、泉州世茂新领域置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吕雅君 二〇二一年一月二十八日 书记员  叶少菁 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。