福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初21758号 原告：黄凌碧，女，1982年5月15日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：周惠婷，福建明鼎律师事务所律师。 被告：潘雪双，男，1974年4月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 第三人：周秀雅，女，1977年11月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告黄凌碧与被告潘雪双、第三人周秀雅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告黄凌碧的委托代理人周惠婷，第三人周秀雅均到庭参加诉讼，被告潘雪双经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄凌碧向本院提出诉讼请求：1.确认黄凌碧与潘雪双于2019年7月31日签订的《房屋租赁合同书》、2020年7月1日签订的《补充协议》、2020年7月2日签订的《补充协议2》于2020年9月3日解除；2.潘雪双立即支付黄凌碧截至2020年9月3日的租金3780元及占用费（占用费以每月1800元的标准，自2020年9月3日起算至房屋实际腾退之日即2020年12月15日）；3.潘雪双立即支付黄凌碧水电费、物业管理费、卫生费、燃气费，其中：截止2020年4月30日为2307元，自2020年5月1日起，按每月100元的标准支付至房屋实际腾退之日即2020年12月15日。事实和理由：址于厦门市思明区××道××号××室房屋系黄凌碧所有。2019年7月31日，黄凌碧与潘雪双签订《房屋租赁合同书》一份，约定：潘雪双承租黄凌碧上述房屋，月租金为每月7500元，按月提前7日支付；逾期10日支付租金，黄凌碧有权解除合同；潘雪双有权转租，等等。合同签订后，潘雪双将房屋转租4位次承租人。合同履行至2020年7月1日，因潘雪双逾期支付租金，双方拟协商解除合同。但因周秀雅拒绝配合，双方经协商决定暂不解除合同，仅变更部分约定，并于同日签订《补充协议》，约定：确认潘雪双拖欠水电、物业管理等费用2307元，应于协议签订时即时结清；变更房屋的承租范围，由整体承租变更为仅承租其中的一个房间（即周秀雅承租的房间），此后按租金每月1800元，水电、物业等费用按每月100元计收，并于每月23日前向黄凌碧支付下一月份的租合及其他费用；潘雪双应于2020年8月26日前终止与周秀雅的转租合同关系并将房屋退还黄凌碧。合同未尽事宜，以主合同约定为准。随后，双方又于2020年7月2日签订《补充协议2》，将上述补充协议中关于要求潘雪双与周秀雅终止合同关系的时间延长至2021年3月31日。两份补充协议签订后至今，潘雪双未依约支付拖欠的水电、物业等相关费用，且未支付任何租金。依据《补充协议》第六条的约定，潘雪双应于每月23日支付下月的租金及费用，结合主合同第六条关于逾期十日即为根本违约的约定，黄凌碧有权解除双方合同。随后，黄凌碧于2020年9月3日向潘雪双载明于《房屋租赁合同书》中的联系电话发出解除合同的通知。在发送解除通知后，黄凌碧向周秀雅发出《律师函》，声明黄凌碧已经解除与潘雪双的租赁合同关系，其与潘雪双的转租关系已经丧失履行条件，要求其限期迁出，但截止本案起诉时，周秀雅仍未腾退房屋。综上，黄凌碧解除合同符合双方约定，各诉求于法有据。潘雪双及周秀雅的行为已经严重侵害黄凌碧的合法权益，据此，为维护黄凌碧自身合法权益，特提出如上诉讼请求。 潘雪双未作答辩。 周秀雅述称，黄凌碧与潘雪双于2019年7月3日签订房屋租赁合同，约定黄凌碧同意潘雪双将房屋的部分或全部转租给周秀雅。但黄凌碧在周秀雅与潘雪双正常租赁期间，在周秀雅已正常支付下个季度房租的情况下，黄凌碧却因与潘雪双由于疫情对房租免租未协商一致的情况下，对该房屋强制进行停水停电，且给周秀雅造成财物损失。如果黄凌碧撤回对周秀雅的起诉，周秀雅愿意在一定期限（3至5个工作日）内腾房。 黄凌碧围绕诉讼请求提交了《厦门市土地房屋权证》《房屋租赁合同书》《补充协议》《补充协议2》、邮单记录、短信记录、《律师函》及邮单记录等证据，潘雪双经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于厦门市思明区××道××号××室房屋即案涉房屋登记于黄凌碧名下。2019年7月31日，黄凌碧（出租方、甲方）与潘雪双（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定黄凌碧将案涉房屋出租给潘雪双，租赁用途为住家使用，不得擅自另作别用；租期从2019年8月15日至2022年8月14日，月租金为7500元；潘雪双应每个月向黄凌碧交付7500元，每次付款应提前7日付清；合同签订之日，潘雪双向黄凌碧交付7500元作为押金，到合同期满且潘雪双缴清租赁期间应交一切费用后，黄凌碧将应押金无息退还潘雪双；在租赁期间，潘雪双应负责交付水电费、煤气费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用；租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的3%加收滞纳金，拖欠租金达10天的，潘雪双有权可提前解除合同、收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。合同备注：1.黄凌碧同意潘雪双将房屋的部分或全部转租给第三人，转租的利润归潘雪双所得；2.潘雪双不得改变房屋原结构；3.租金不开发票。 2020年7月1日，黄凌碧（甲方）与潘雪双（乙方）签订《房屋租赁合同》补充协议，载明因潘雪双承租案涉房屋后先后转租给4人，本补充协议签订前，其中3人已与潘雪双解除租赁合同，另1人周秀雄（雅）不同意解除与潘雪双的租赁合同，并在出租房屋上加锁，经双方平等协商就《房屋租赁合同》履行相关事宜达成补充协议……四、经双方协商一致共同确认：1.潘雪双已向黄凌碧支付房租至2020年3月31日（实际支付至2020年2月15日，2020年2月16日至2月29日为黄凌碧给予潘雪双的免租期，2020年3月1日至2020年3月31日的租金与原《房屋租赁合同》的押金7500元相互抵扣），2020年4月1日至2020年6月30日为免租期，2020年7月1日后，潘雪双承租面积相应扣减（仅剩3201之3房间），月租金调整为1800元/月；2.2020年4月30日前的水电费、物业管理费、卫生费、燃气费等由潘雪双承担，结欠金额为2307元，于本协议签订之日结清，2020年5月1日之后的水电费、物业管理费、卫生费、燃气费等潘雪双每月承担100元，其余的由黄凌碧承担。五、本补充协议签订之日，潘雪双将退租的三个房间及大门钥匙交给黄凌碧，视为潘雪双将租赁房产（除3201之3房间）清理并返还给黄凌碧。六、潘雪双应于每月23日前，按本补充协议第四条约定的标准，向黄凌碧支付下一个月租金和费用，否则应按原《房屋租赁合同》承担违约责任。七、本补充协议签订之日，原租赁合同的押金由7500元变更为1800元，潘雪双应于本协议签署之日支付给黄凌碧。八、潘雪双承诺，其转租给周秀雄（雅）的3201之3房间于2020年8月26日前终止并退还给黄凌碧。未按期退还的，每逾期一日，应向黄凌碧支付300元的违约金。……。 次日，双方另签订《补充协议2》，约定：一、潘雪双于2020年7月2日将租赁房产即案涉房屋的所有门锁（除3201之3房间）予以更换，费用由潘雪双方承担，并将入户门锁1把放置小区保安亭备用，其余所有门锁钥匙均移交给黄凌碧的代理人；二、将《房屋租赁合同》补充协议第八条变更如下：“潘雪双承诺，其转租给周秀雄（雅）的3201之3房间于2021年3月31日前终止并退还给黄凌碧。如周秀雄（雅）于2020年8月26日前退还，黄凌碧向潘雪双支付1800元作为奖励；如周秀雄（雅）于2021年3月31日前仍未退还，每逾期一日，潘雪双应向黄凌碧支付300元的违约金”。 前述补充协议签订后，因潘雪双未支付任何租金，黄凌碧于2020年9月3日通过短信向潘雪双发送合同解除通知，并于次日委托律师向次承租人周秀雅发送《律师函》。 审理中，因第三人周秀雅腾退其所使用的房屋，黄凌碧于2021年1月4日申请撤回对周秀雅的起诉并申请变更相应诉讼请求。黄凌碧确认周秀雅实际占用房屋至2020年12月15日。 本院认为，潘雪双经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。黄凌碧与潘雪双签订的《房屋租赁合同书》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应恪守履行。结合查明事实，潘雪双尚欠付黄凌碧2020年7月1日起的租金及相关费用的事实清楚，潘雪双构成违约。黄凌碧依约享有合同解除权，其合同解除的通知于到达潘雪双时即2020年9月3日解除。合同解除后，黄凌碧有权要求潘雪双支付欠付租金和占有使用费9900元（按每月1800元的标准，自2020年7月1日计至2020年12月15日）及相关费用3057元（其中截至2020年4月30日的费用2307元，此后按每月100元的标准，自2020年5月1日计至2020年12月15日）。 综上所述，本院对黄凌碧的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认黄凌碧与潘雪双于2019年7月31日签订的《房屋租赁合同书》、2020年7月1日签订的《补充协议》、2020年7月2日签订的《补充协议2》于2020年9月3日解除； 二、潘雪双于本判决生效之日起十日内支付黄凌碧2020年7月1日至2020年12月15日期间的欠付租金及占有使用费共计9900元； 三、潘雪双于本判决生效之日起十日内支付黄凌碧水电费、物业管理费、卫生费、燃气费共计3057元。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费184元，由潘雪双负担；款项本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二一年一月十八日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。