安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初13673号 原告：徐汉阳，男，1985年2月20日出生，汉族，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：孟全，安徽王良其律师事务所律师。 被告：安徽中兆星河汇置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区金寨路**安徽国际商务中心2803，统一社会信用代码91340100MA2ROOUN4R。 法定代表人：甘达发。 原告徐汉阳诉被告安徽中兆星河汇置业有限公司（以下简称中兆星河汇公司）房屋预售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员刘元公开开庭独任进行了审理。原告徐汉阳及其委托诉讼代理人孟全到庭参加诉讼，被告中兆星河汇公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告徐汉阳向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年9月28日签订的《六安中兆星河汇项目提前认领房屋协议》；2、判令被告返还原告购房款210000元；3、判令被告返还原告欠条原件（金额105000元）；4、判令被告支付购房款资金占用费18505元（以210000元为基数，按年利率3.85%从2018年9月29日至实际清偿日，暂计至2020年12月31日）；5、判令被告支付违约金42000元。事实与理由：原告与被告于2018年9月28日签订《六安中兆星河汇项目提前认领房屋协议》，协议约定，原告购买被告开发的六安中兆星河汇项目71栋北01号1/2/3房屋，房屋单价3500元/平米，房屋总价1050000元，房屋价款分二次结清，协议签订日支付315000元，剩余房款待双方正式签订购房协议后支付（2019年1月1日前）。另约定，一年后若被告原因不能办理相关产权证书，则本合同自动解除，原告将房屋交还被告，被告按原告已付金额的120%返还购房款，同时原告因装修等产生的费用由原告自行承担。基于以上约定，原告于合同签订日支付购房款315000元（含105000元欠条），但至今被告未同原告签订约定的正式购房协议，也未向原告交付房屋。原告认为，双方签订的《认领协议》属预约合同性质，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，于法有效。被告应于2019年1月1日前应同原告签订正式的购房协议，并按正式协议约定向原告交付房屋，办理房屋产权登记手续。鉴于被告至今未能履行合同义务，原告订立合同的目的已无法实现，原告要求解除合同并要求被告承担相应的违约责任。综上，原告依法向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。 被告中兆星河汇公司未作答辩。 经审理查明：2018年9月28日，甲方中兆星河汇公司、乙方甲方徐汉阳签订《六安中兆星河汇项目提前认领房屋协议》1份，约定中兆星河汇公司将其开发建设的六安中兆星河汇项目71幢北01号1/2/3层房屋出售给乙方徐汉阳，房屋面积约300平方米，单价35000元/平方米，总房款1050000元；房款分两次结清，本协议签订之日起，由乙方一次性向甲方支付315000元整，剩余部分待正式签订购房协议后（2019年1月1日前）由乙方按本协议支付或按其他双方协议的方式支付。协议第4条约定，一年后若因甲方原因不能办理相关产权证书，则本合同自动解除，乙方将房屋交还甲方，甲方按乙方已付金额的120%返还购房款，同时乙方因装修等产生的费用由乙方自行承担。 2018年9月28日，原告徐汉阳名下农业银行尾号9973账户刷卡支付购房款21万元，原告陈述另向中兆星河汇公司出具了金额为105000元欠条一份。2018年9月28日，中兆星河汇公司出具收据一份，内容载明：交款人为徐汉阳，交款金额315000元，收款事由星河汇71幢北01号1/2/3层房款。 现原告徐汉阳以中兆星河汇公司未同原告签订正式购房协议，也未向原告交付房屋为由，诉至本院，要求解除案涉协议，并要求被告返还购房款、欠条原件并支付购房款资金占用费、违约金等。 上述事实，由原告提供的《六安中光星河汇项目提前认领房屋协议》、收据、银行交易记录等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：中兆星河汇公司与徐汉阳签订的《六安中兆星河汇项目提前认领房屋协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当根据协议约定履行义务。原告徐汉阳应根据协议支付前期购房款，中兆星河汇公司亦应根据协议与徐汉阳签订正式购房协议并交付案涉房屋。 2018年9月28日中兆星河汇公司出具收据载明徐汉阳已付前期购房款315000元，中兆星河汇公司应根据协议约定于2019年1月1日前与徐汉阳签订正式购房协议。现中兆星河汇公司未与徐汉阳签订正式购房协议，原告购买房屋目的不能实现，原告要求解除案涉协议，符合法律规定，予以支持。 关于原告徐汉阳要求中兆星河汇公司支付违约金的诉讼请求。案涉协议第4条约定：“一年后若因甲方原因不能办理相关产权证书，则本合同自动解除，乙方将房屋交还甲方，甲方按乙方已付金额的120%返还购房款”，该条款约定了因中兆星河汇公司违约导致合同解除应当承担的违约责任，因中兆星河汇公司未同原告签订正式购房协议，原告要求按照该条款的约定支付已付房款的20%违约金即42000元（21万元×20%），予以支持。 关于原告徐汉阳要求中兆星河汇公司支付资金占用利息的诉讼请求，因本院已支持徐汉阳主张的违约金，该违约金足以弥补资金占用期间损失，故对该诉讼请求不予支持。 关于原告徐汉阳要求中兆星河汇公司返还欠条原件（金额105000元）的诉讼请求。徐汉阳于2018年9月28日交款21万元，中兆星河汇公司出具的收据金额为315000元，原告徐汉阳主张向中兆星河汇公司出具欠款金额为105000元的欠条的事实应当予以采信。该欠条原告在合同解除后中兆星河汇公司应当返还徐汉阳。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十五条、第五百六十六条，第五百八十五条之规定，判决如下： 一、确认徐汉阳、安徽中兆星河汇置业有限公司于2018年9月28日签订的《六安中兆星河汇项目提前认领房屋协议》解除； 二、被告安徽中兆星河汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐汉阳购房款210000元； 三、被告安徽中兆星河汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付徐汉阳违约金42000元； 四、被告安徽中兆星河汇置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还徐汉阳出具的欠条原件（欠款金额105000元）； 五、驳回原告徐汉阳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6842元，公告费800元，合计7642元，由被告安徽中兆星河汇置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二一年一月十一日 书记员 莫警花 附本判决适用法律条文原文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。