苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初10582号原告：沈海文。被告：勾卫凯。被告：李雪。原告沈海文与被告勾卫凯、李雪民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈海文、被告勾卫凯到庭参加诉讼，被告李雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈海文向本院提出诉讼请求：1.勾卫凯、李雪归还沈海文借款本金40万元并支付利息(以40万元为本金按年利率14%自2019年4月12日计算至实际付清之日)；2.沈海文在借款本金、利息、诉讼费内对抵押物（苏州市吴江区盛泽镇房产）的折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由勾卫凯、李雪承担。事实和理由：勾卫凯、李雪系夫妻关系。2019年3月11日，两被告向原告借款60万，双方签订了书面的抵押借款合同，双方约定了借款本金为60万，利率为年息14%，借款期限为1年，同时双方办理了房屋抵押权登记手续。次日，沈海文通过银行转账至李雪账户376667元。2019年4月10日，勾卫凯通过微信支付了第一个月利息4666元，此后再无支付任何利息。沈海文认为，双方签订的抵押借款合同期限已经届满，但勾卫凯、李雪既不支付利息也无归还本金，现原告依据《合同法》、《担保法》等法律规定特向贵院提起诉讼，主张归还本金及利息。勾卫凯辩称，借款是事实，但是没有能力来还，钱也是打到其老婆李雪的账户，具体干什么不清楚，李雪现在人也找不到。李雪未作答辩，亦未提交相应的证据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：沈海文作为出借人(抵押权人)，勾卫凯、李雪作为借款人(抵押人)，签订《借款合同书》一份，约定，借款人向出借人借款人民币60万元；借款期限12个月，自2019年3月11日至2020年3月10日，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；年利率为14%，合同期内借款利息总计人民币84000元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：年利率按24%计算。逾期利息计算至借款人实际还清借款之日。款项支付：出借人将借款以转账形式提供给借款人，领取他项权证后交接全部借款(若借款人为两人以上的，任一借款人签收借款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力)。还款方式：分期付息，每月支付一次，到期还本。具体为自借款人收到款后的每月20号的当日支付一次利息(如当月不满一个月的利息按实际天数算)，最后一次利息与本金同时还清。如在借款到期时不能清偿全部本金，自到期之日起每日按结欠本金的万分之六计算违约金，由借款人承担。如未按约定的时间支付利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。若延期支付利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止(无需另行通知)，终止之后本金的利息及本金的违约金按本条第一款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未支付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。借款人在还款时，若同时存在到期本金、利息、应付逾期利息、违约金的，按以下顺序清偿：违约金、逾期利息、利息、本金。借款人如果违约，应承担甲方为实现债权所发生的相关费用，包括担不限于诉讼费、执行费、公证费、律师费、抵押物处置费及其他相关费用。为了确保上述借款合同的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2019年03月11日起至2020年03月10日止，抵押房地产位于，房屋产权证书号：苏(2018)苏州市吴江区不动产权第91129**；房屋建筑面积90.84平方米；土地使用权取得方式出让，现用途为成套住宅，该房地产使用状况为(自住、空置、出租等)空置，本次担保的债权额陆拾万元整。现该房地产已抵押给上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行，并取得贷款总计人民币柒拾叁万元整，约定借款期限2018年10月22日至2048年10月22日。本次抵押为二次抵押，抵押权人享有第二顺序抵押权，上述房地产的第一顺序抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司吴江支行。该抵押房地产首先保障第一顺序抵押权人的债权。经当事人协商确认：合同抵押房地产作价(大写)人民币壹佰伍拾万元整，不再另外提供估价报告书。另最高人民法院关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释“第十二条”：当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。落款处有沈海文的签字，李雪、勾卫凯的签字和捺印确认。2019年3月12日，沈海文与勾卫凯、李雪签订《补充协议书》，约定，实际出借金额为40万元，出借人按实际出借金额计算利息，借款人按照实际借款金额支付利息并归还本金，实际出借金额以出借人的转账凭证为准；他项权证上的抵押金额为陆拾万元整，他项权证抵押金额的担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、差旅费、公证费、手续费、鉴定费、违约金等一切为实现债权支付的相关费用。落款处有沈海文的签字，李雪、勾卫凯的签字和捺印确认。2019年3月12日，勾卫凯、李雪和沈海文在苏州市吴江区自然资源和规划局办理了编号为苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第9007477号的《不动产登记证明》，载明，证明权利或事项“抵押权”，权利人“沈海文”，义务人“勾卫凯、李雪”，坐落“”，被担保主债权数额“60万元”，担保范围“详见合同”。同日，李雪、勾卫凯向沈海文出具《还息确认书》，载明：“今确认借款人李雪、勾卫凯借款合计总利息(大写)伍万陆仟元整(小写56000元)，分十二次(即每次还息4667元)，第一次还息日期为2019年4月20日，第二次还息日期为2019年5月20日，第三次还息日期为2019年6月20日以此类推，最后一期利息为2020年3月20日，随本金一起归还。(遇周日顺延)”。2019年3月12日，沈海文向李雪名下银行账户转账交付借款376667元。勾卫凯于2019年4月10日通过微信支付利息4666元，沈海文自述，包括勾卫凯2019年4月10日支付的利息4666元在内，共计支付利息4666元利息两次。沈海文陈述，其和勾卫凯、李雪均不认识，其以前也做过中介，所以认识一个中介叫沈晨。沈晨说李雪、勾卫凯是做处理布生意的，其到李雪、勾卫凯的营业场所去过，确实是做处理布生意的，他们当时急用钱，说是要到安徽购买一批处理布，因为考虑到李雪、勾卫凯有房子可以做抵押，出借风险小一些，所以就借钱给李雪、勾卫凯了。勾卫凯陈述，李雪是他老婆，2019年3月份，她说要去安徽买布料，但是钱不够用，然后其就找到之前买房子的中介，中介联系到沈海文这边，其和李雪就向沈海文借钱，钱是打到李雪账户的。以上事实，由原告沈海文提供的抵押借款合同书、补充协议书、还息确认书、账户明细及原、被告双方的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，根据原告沈海文与被告勾卫凯、李雪签订《抵押借款合同书》、《补充协议书》，结合原告沈海文和被告勾卫凯的陈述，可以证实原告沈海文与被告勾卫凯、李雪的借贷关系依法成立且合法有效，受法律保护。对于具体的借款金额，根据原告沈海文提供的《抵押借款合同书》约定，款项支付的方式时出借人以转账形式提供给借款人，又根据原告沈海文提供的银行卡流水，原告沈海文实际向被告李雪的账户转账376667元，故本院确认被告李雪、勾卫凯向原告沈海文借款的本金为376667元。根据合同约定，若延期支付利息超过30天时，本合同提前在该约定日期并自动终止，但原告沈海文未催告被告勾卫凯、李雪合同提前到期，故不发生提前到期的效力。原告沈海文起诉时，还款期限已届满，故原告沈海文要求被告勾卫凯、李雪归还借款本金376667元，事实和法律依据充分，本院予以支持。根据合同约定，借款期限内年利率为14%，逾期月利率24%，未按约定时间支付利息的违约金每日为利息额的千分之六，未按约清偿本金的违约金每日为本金的万分之六。原告沈海文在本案中仅主张按合同约定的借款期限内利率计算利息至实际清偿之日止，未主张逾期利息、违约金等损失，系其对自身权益的放弃，且其主张的利息未超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍（16.8%），本院予以支持，但应当以本金376667元为基数，自2019年3月12日开始计算至实际清偿之日止，并扣除已支付的两个月的利息9332元（4666元*2）。被告勾卫凯、李雪以其名下坐落“盛泽镇”的房屋为上述债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，原告沈海文就上述房屋享有的抵押权依法设立。原告沈海文要求对上述房屋经拍卖、折价、变卖所得价款在抵押顺位内在《抵押借款合同书》约定的范围内优先受偿，事实和法律依据充分，本院予以支持。被告李雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告勾卫凯、李雪于本判决生效之日起十日内向原告沈海文归还借款本金376667元，并支付利息（以376667元为基数按年利率14%，自2019年3月12日计算至实际清偿之日，并扣除已支付的利息9332元）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××60）二、如被告勾卫凯、李雪未履行上述债务，则原告沈海文有权对被告勾卫凯、李雪抵押的坐落“盛泽镇”的房屋[抵押权《不动产登记证明》编号苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第9007477号]经拍卖、折价、变卖所得价款在抵押顺位内在《抵押借款合同书》约定费范围内优先受偿，如有不足，由被告勾卫凯、李雪继续清偿。如果被告勾卫凯、李雪未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4210元，由被告勾卫凯、李雪负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳（开户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户账号：62×××65；开户银行：中国农业银行股份有限公司吴江分行），原告沈海文预交的诉讼费用本院于本判决生效后退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将已交上诉费的凭证提交本院。审判员  程鹏二〇二一年一月二十六日书记员  郭倩附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买费经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。