四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初6036号 原告：吴涵，女，1991年3月7日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告：郑世海，男，1990年11月14日出生，汉族，住四川省雷波县。 被告：泸州恒大东城置业有限公司，住所地四川省泸州市江阳区茜草街道银沙路**，统一社会信用代码91510502MA63MTH1590。 法定代表人：杨珩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘航宇，男。 原告吴涵、郑世海与被告泸州恒大东城置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴涵、郑世海，被告泸州恒大东城置业有限公司委托诉讼代理人刘航宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴涵、郑世海向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商品房买卖预售合同》及《补充协议》；2.判令被告返还原告购房款941395元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告在购房前在全国的各大媒体网站充分了解到恒大集团从2015年4月开始至今一直在全国所有楼盘推广，实施“无理由退房”政策，恒大集团还将推广“关于全面实施无理由退房的重大决定”通过互联网向全国宣布。泸州恒大御景半岛等楼盘也积极响应恒大集体的号召，向社会公众进行广泛宣传，销售人员也极力鼓动原告介绍说“恒大是大品牌，世界五百强，良心企业，可以无理由退房，没行哪个地产商有如此大的魄力，所以放心购。”因此，原告才消除了顾虑，充满信心向被告购房。2018年6月17日，原被告签定《商品房认购书》，原告向被告购位于泸州××街道××号××期××栋××号房屋,房屋建筑面积109.51平方米，房屋总价941395元。原告通过销售人员推荐的房款付款方式分期付款。原告向被告合计支付941395元房款后。因压力过大，原告为了偿还债务，多次要求被告遵守恒大集团“红头文件的重大决定”承诺，享受无理由退房政策，退房退款，但是被告违背承诺，不予退房退款。为此原告依法向人民法院提起诉讼，请法院查明事实，依法判决原告的合法诉讼请求。 被告泸州恒大东城置业有限公司辩称：1.原被告签订了商品房买卖合同及补充协议属实；2.原告在履行合同过程中，存在逾期付款的行为，我方同意解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》，同时请求法院依照合同约定扣除违约金24000元，在品迭违约金后，我方愿意退还原告购房款。 经审理查明：原告吴涵、郑世海与被告泸州恒大东城置业有限公司于2018年6月17日签订《泸州恒大御景半岛商品房认购书》，约定：原告吴涵、郑世海认购泸州恒大御景半岛楼盘7幢2203单元房屋，房屋建筑面积109.51平方米，总价941395元；原告采取分期付款方式支付房款，原告应于2018年6月19日前支付84140元（不含定金1万元），并签署《商品房买卖合同》，于2018年12月17日前支付188279元，于2019年6月17日前支付235349元，于2019年12月17日前支付235349元，于2020年6月17日前支付188278元，如原告未能按约支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一支付违约金。2018年6月19日，原告吴涵、郑世海与被告签订了合同编号为ＹＳ315967《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于江阳区××道××号××号楼××层××单元××号房屋，总价款为941395元，付款方式为分期付款，出卖人应当在2020年5月31日前交付商品房。同日，双方签订《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》，约定分期付款方式：原告应于2018年6月19日前支付94140元，于2018年12月17日前支付188279元，于2019年6月17日前支付235349元，于2019年12月17日前支付235349元，于2020年6月17日前支付188278元；对《四川省商品房买卖合同（预售）》第十条【逾期付款的处理】补充为：如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金；买方逾期180天仍未按约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归卖方所有，买方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。《四川省商品房买卖合同（预售）》及《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》签订后，原告分别于2018年6月19日支付房款94140元、于2018年12月17日支付房款188279元、于2019年9月28日支付房款65349元、于2019年12月19日支付房款170000元、于2020年6月30日支付房款235439元、于2020年11月14日支付房款188188元。上述合计支付的购房款为941395元。 另查明：恒大地产集团有限公司于2015年4月16日宣布自当日起正式实施“无理由退房”：凡购买恒大所有楼盘住宅的客户，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自愿签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间内。 庭审过程中，原告吴涵、郑世海同意自愿承担因逾期支付购房款产生的违约责任，并同意在被告应退还的购房款中扣除违约金24000元。 本院认为：原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》，不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应自觉履行。现原、被告双方就解除《四川省商品房买卖合同（预售）》及《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》均无异议，本院予以确认，自被告收到本院送达的起诉状副本之日起即2020年12月17日，双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》予以解除。双方签订的《泸州恒大御景半岛商品房认购书》约定的相关内容，已经被《四川省商品房买卖合同（预售）》及《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》所替代，无需解除。 关于被告泸州恒大东城置业有限公司应退还原告吴涵、郑世海购房款金额为多少的问题。在双方未能就解除合同协商一致的情况下，原告逾期支付房款的行为，违反了双方的约定，应承担违约责任。鉴于原告吴涵、郑世海同意自愿承担因逾期支付购房款产生的违约责任，并同意在被告应退还的购房款中扣除违约金24000元，被告也同意品迭违约金24000元，均系双方真实的意思表示，本院予以确认。因此，合同解除后，被告扣除原告应承担的违约金24000元后，退还原告购房款917395元。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告吴涵、郑世海与被告泸州恒大东城置业有限公司签订的合同编号为YS315967《四川省商品房买卖合同（预售）》及《泸州恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》于2020年12月17日解除； 二、被告泸州恒大东城置业有限公司于本判决生效之日起10日退还原告吴涵、郑世海购房款917395元； 三、驳回原告吴涵、郑世海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序减半收取计6607元，由被告泸州恒大东城置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 陈 刚 二〇二一年一月二十六日 书记员 刘俊麟