重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8634号原告：朱朝文，女，汉族，生于1981年11月28日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：袁静，重庆弘平律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓钧，重庆弘平律师事务所律师。被告：吴光群，女，汉族，生于1947年6月5日，住重庆市璧山区。第三人：代修芳，女，汉族，生于1966年2月23日，住重庆市璧山区。原告朱朝文与被告吴光群、第三人代修芳确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员廖红霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱朝文及其委托诉讼代理人袁静到庭参加诉讼。被告吴光群、第三人代修芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告朱朝文向本院提出诉讼请求：1、请求判令由被告吴光群与第三人代修芳签订的房地产权证号为渝20**璧山区不动产权第XXXX号房屋的抵押合同无效。2、本案诉讼费和诉前财产保全费由被告承担。事实和理由：被告系青杠街道塘坊村**村民，2007年因该地点拆迁。被告签署《青杠街道办事处塘坊村二组房屋拆迁补偿安置协议书》获得统建优惠购房资格。原、被告双方签署《房屋买卖协议》被告将拆迁安置的统建房以15000元的价格出售给原告。后被告违约拒不交付该房屋，遂原告向璧山区人民法院起诉要求被告交付该房屋，由于起诉时该房屋没有办理房产证遂只主张了确认合同有效和交付。璧山区人民法院2020年9月24日通过(2020)渝0120民初4308号民事判决书确认《房屋买卖协议》有效并要求被告在判决生效三日内将房屋交付给原告。2020年9月27日该房屋办理为被告名下，2020年9月29日被告在青杠街道领取房屋产权证。随后在9月30日将该房屋抵押给第三人。领证办理抵押登记时被告已经接到判决书，明知该房屋已经出售给原告，原告对该房屋享有实际的权益，未完善的仅仅是产权过户手续。这种事实形成了房屋实际权属与登记权属不一致的情形，使得该房产属于“有争议的财产”。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一款第(四)项和《中华人民共和国担保法》第三十七条第一款第(四)项的规定，有争议的财产不得抵押，故被告与第三人签订的抵押合同因违反了国家法律强制性规定，应当认定为无效。被告吴光群未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。第三人代修芳未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2007年8月23日，璧山县国土资源和房屋管理局为甲方、青杠经济开发公司拆迁安置科为乙方、吴光群为丙方，三方因丙方房屋需拆迁，签订了《青杠街道办事处塘坊村二组房屋拆迁补偿安置协议书》，约定安置对象为吴光群1人，住房安置方式为统建优惠购房，房屋面积120㎡，其中18㎡的购房单价为180元/㎡，5㎡的购房单价为143元/㎡，97㎡的购房价格为340元/㎡。该协议书签订后，吴光群为甲方，朱朝文为乙方，双方签订《房地产买卖合同》，内容如下：一、总则。甲方自愿将本合同第二项所列房地产出售给乙方。乙方已充分了解该宗房地产的基本状况，决定购买。双方协商一致，签订本合同。二、基本状况。座落：璧山县青杠镇中兴安置区。三、成交价格及其他费用。甲、乙双方协商议定上述房地产价格为120元/㎡（建筑面积），合计15000元。第四至第七条内容空白。第八条其他约定：①该房屋为甲方与青杠开发公司签订安置协议书中明确的统建房；②房屋由乙方向青杠开发公司直接支付。③房屋建成后，甲方需要无条件配合乙方接房。④该房屋产权证下来后，立即将房屋过户给乙方，税费由乙方自理。该合同订立当日，原告支付被告15000元，被告对此出具收条。2020年6月9日，案涉房屋交付被告吴光群。2020年6月16日，原告朱朝文以吴光群为被告向本院提起诉讼，请求确认双方签订的《房屋买卖合同》有效，并判令被告立即向原告交付位于重庆市璧山区青杠街道中兴路167号1单元X号房屋。本院于2020年9月24日作出（2020）渝0120民初4308号《民事判决书》，判决：一、确认原告朱朝文与被告吴光群于2007年8月23日签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告吴光群于本判决生效后三日内将位于重庆市璧山区青杠街道中兴路167号1单元X号房屋交付给原告朱朝文。被告吴光群于2020年9月26日签收该判决书。判决作出后，双方均未上诉，该判决已于2020年10月13日生效。2020年9月27日，案涉房屋产权由原建设单位转移登记至被告吴光群名下，房屋产权证号为渝（2020）璧山区不动产权第XX**。2020年9月29日，被告吴光群作为乙方（借款人）与第三人代修芳作为甲方（债权人），双方签订了《借款合同》，合同载明：吴光群因经商急需资金，向代修芳借款180000元，借款期限自2020年9月29日起至2025年9月29日止。吴光群与代修芳并签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定吴光群自愿以其位于璧山区青杠街道中兴路167号1单元X号房屋（房屋所有权证号：渝（2020）璧山区不动产权第XXXX号)为前述借款提供抵押担保。2020年9月30日，吴光群与代修芳办理了案涉房屋抵押权登记。庭审中，原告举示了与吴光群、代修芳的通话录音两段，在与吴光群的通话录音中，吴光群称其不认识代修芳，也没有代修芳的联系方式，与代修芳之间没有亲属关系，并称代修芳以现金方式向其交付了18万元，其用该笔款用于治病。在与代修芳的通话录音中，代修芳称其与吴光群之间存在亲属关系，其借款本金以银行转账的方式支付给了吴光群，该款用于吴光群治病。原告认为该两段录音的通话内容中，吴光群、代修芳对借款用途的陈述与合同上约定的用途不一致，履行方式以及其二人之间是否存在亲属关系陈述完全不一致，有理由相信该笔借款并未实际发生，双方存在恶意串通，以设置抵押权的方式对抗原告取得涉案房屋所有权。上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交的《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、户室详细情况、（2020）渝0120民初4308号《民事判决书》及邮件查询记录、开庭公告、生效证明在卷证实。经审查，本院认为上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本院确认其具有证明力，并作为认定案件事实的根据。本院认为，原告朱朝文与被告吴光群之间签订的《房屋买卖合同》，已经生效判决确认有效，原告朱朝文已经向吴光群支付了房款，且生效判决已经判决吴光群于判决生效之日起三日内即2020年10月16日前向朱朝文交付房屋。因案涉房屋的产权是在（2020）渝0120民初4308号《民事判决书》作出后，才从原建设单位名下转移登记至吴光群名下，故原告朱朝文与被告吴光群还未完善产权转移登记手续，但原告朱朝文对案涉房屋已经享有实际的权益。案涉房屋的实际权属与登记权属不一致，属于“有争议的财产”。被告吴光群在收到（2020）渝0120民初4308号《民事判决书》后，明知本院判决要求其交付房屋，且根据原、被告双方之间签订的《房屋买卖合同》，但被告却与第三人代修芳签订《借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》等，在该争议房屋上设置抵押权，违背了诚实信用原则，存在明显的恶意抵押。根据原告举示的两份通话录音证据，被告吴光群与第三人代修芳对双方是否存在亲属关系、借款的支付途径等陈述不一致，且双方陈述的借款用途也与合同中约定不一致。对借款是否实际产生，及第三人代修芳是否善意，被告及第三人均未举示相应证据证明。依据《中华人民共和国民法典》三百九十九条第（四）项之规定，有争议的财产不得抵押，被告吴光群与第三人代修芳之间签订的《重庆市房地产抵押合同》因违反了法律强制性规定，应当认定为无效。被告吴光群、第三人代修芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为自愿放弃相关诉讼权利，应自行承担对其不利的法律后果。现依照《中华人民共和国民法典》第三百九十九条第（四）项、第五百零九条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认被告吴光群与第三人代修芳于2020年9月29日签订的《重庆市房地产抵押合同》无效。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费减半收取1950元，由被告吴光群负担（限被告于本判决生效之日起七日内向本院立案庭缴纳）。原告预交的案件诉讼费1950元，待本判决生效后予以退还。诉前财产保全费1020元，由被告吴光群负担（由被告吴光群于本判决生效后七日内向原告朱朝文支付）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 廖红霞二〇二一年一月十四日法官助理 白琳琳书 记 员 亢 倩