山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初6907号原告：孙露，女，1975年9月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：向阳，山东乾元律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐一萌，山东乾元律师事务所律师。被告：王镇波，男，1970年3月10日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李勋，山东君辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：周俊，山东君辰律师事务所律师。原告孙露与被告王镇波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙露的委托诉讼代理人向阳，被告王镇波及其委托诉讼代理人李勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告孙露向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付购房款300846.50元，并自起诉之日起至实际履行之日止按照银行间同业拆借利率的1.5倍计付利息；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：坐落于烟台市芝罘区（以下简称案涉房产）是山东德信建设集团股份有限公司（以下简称德信集团公司）向原告抵顶工程欠款的房屋，2013年10月20日，原、被告协商一致将案涉房产作价513076.50元转让给被告，并约定购房款分批结清，具体付款时间和每次付款的金额由双方协商决定。后被告以工程款212230元抵顶购房款，经核对，被告尚欠付原告购房款300846.50元。被告王镇波辩称，（一）原、被告约定购房款分批结清，款项多少由双方协商决定，所交购房款由原告以收条收据形式交于被告。具体是指由原告发包工程给被告，被告以应收工程款抵房款的方式付款，原告依约负有发包工程给被告的在先义务，被告完成工程后，经双方结算完毕，原告以收条收据形式予以确认。关于工程款，双方尚未结算，经被告计算工程款为401078元，包括莱山区辛安河朱柳橡胶坝工程款248018元、黄务三中挡土墙工程135060元、华乐家园挡土墙工程18000元。原告应继续发包工程给被告，以工程款抵顶房款。（二）原告自认被告已付购房款212230元，原告应提供双方协商决定该款项的相关证据。（三）利率应按银行一年期贷款市场报价利率、利息应计算至判决生效之日，不应计算至付清之日。（四）原告的主张已过诉讼时效，2016年被告通过施工抵偿购房款完毕，原告之后一直未向被告主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述及经审查认证的证据，本院认定事实如下：（一）原告主张其将案涉房产以513076.50元的价格转让给被告，扣除被告为原告施工的工程款212230元抵顶房款，被告仍欠付购房款300846.50元，为此，原告提交如下证据：证据一、被告于2013年10月20日向原告出具的欠条一份，拟证明当时被告欠付原告购房款513076.50元。该欠条载明：今欠孙露现金513076.50元，购买孙露抵德信建设集团股份有限公司位于华乐家园10#楼1601室，单价5650元平方米，面积90.81平方米，孙露将购房合同已转交王镇波本人。今经双方协商无异议。购房款分批结清，款项多少由双方协商决定，所交购房款将由孙露以收条收据形式交于王镇波本人。落款欠款人处签有“王镇波2013.10.20号”证据二、2015年7月16日德信集团公司第八分公司向原告出具的通知一张。该通知载明，“孙露：我公司与贵方在协商一致的基础上签订了以房抵款协议，约定我方将位于华乐家园小区10#楼1601号单价5650元/㎡，面积90.81㎡，金额513076.50元的房屋抵顶给贵方，但协议签订后贵方至今没有办理网签手续。现通知贵方在接到通知5个工作日之内完成网签手续，如果需要我方配合，我方会积极协助贵方完成相关手续，逾期不办理网签的，贵方承担一切不利后果。办理网签单位为烟台华乐置业发展有限公司。”签收人处手写“王镇波欠孙露房款30万左右叁拾万，王镇波”。通知中“孙露”两字被划去，手写改为“王镇波”。证据三、书面材料一份，载明：“王镇波合计工程量款212230元，抵房款513076.50元，欠原告300846.50元。”原告称该书面材料是被告在2015年下半年书写。被告质证称，1.对证据一真实性无异议，对证明内容有异议，该欠条明确写明购房款分批结清，款项多少由双方协商决定。结合原告提交的证据三，可以看出原、被告均认可，且明知双方是以工程款抵房款，原告未与被告结算工程款，故工程款金额不确定，原告并未按照约定，发包给被告足够的工程以抵消房款，原告就房款的抵消应承担违约责任。2.对证据二真实性没有异议，对证明内容有异议，2015年原告给了被告该份通知，通知上的手写字迹是被告写的，被告拿着该份通知到德信集团公司办理了有关购房合同的一些手续，2015年或2016年被告与烟台华乐置业发展有限公司（以下简称华乐置业）签订购房合同，2016年左右被告从华乐置业接收案涉房产；案涉房产已办理网签至被告名下，被告书写欠房款30万左右是按照原告要求写的，当时双方并未结算工程款，因为被告对工程款金额有异议，所以写了“左右”两个字。3.对证据三真实性有异议，不是被告书写。关于证据三，原告在被告质证后认可是原告书写，之所以认为是被告书写，是代理人疏忽导致。（二）关于工程量情况，原、被告提交如下证据：1.原告提交2015年姜家疃完全中学初中部室外配套及围墙表格复印件三张、原告自己记录的抬头为华乐家园的明细一张、被告出具的收取生活费20000元的收条一张，拟证明被告施工的莱山区辛安河朱柳橡胶坝砌石头工程款131500元，姜家疃完全中学初中部室外配套及围墙门卫工程款100730元，扣除被告支取的20000元生活费，余工程款80730元，以上共计212230元，原告已单方面结算工程款，被告王镇波出具欠条时，双方协商可以以工程款抵顶购房款，并未约定必须以工程款抵顶，还款情况没有具体的约定。被告质证称，对收条无异议，该20000元与本案无关，对2015年3张表格及抬头为华乐家园的书面明细均有异议，双方未结算工程款。2.被告提交被告书写的莱山区辛安河朱柳橡胶坝工程量明细一份，拟证明该工程的工程款为248018元。原告质证称，系被告单方制作，不予认可。（三）关于诉讼时效，原告称双方并未约定具体付款时间，故原告起诉并未超过诉讼时效。（四）2020年6月24日，孙露向本院申请诉前财产保全，本院立案号为(2020)鲁0602财保1183号，中国平安财产保险股份有限公司烟台中心支公司以诉讼财产保全责任保险保单提供担保。本院于2020年6月27日作出民事裁定，冻结王镇波在银行账户内的存款300847元，或查封其相应价值的财产。本院认为，（一）双方当事人的陈述及原告提供的欠条、通知，可以证明原、被告之间系房屋买卖关系，原告将案涉房产卖给被告，被告接收案涉房产，并办理网签至被告名下，故被告应向原告支付购房款513076.50元，被告主张欠条可以证明双方约定仅以工程款抵顶购房款，不需要再向原告支付现金，原告对此有异议，认为双方约定可以以工程款抵顶购房款，并未约定必须以工程款抵顶，结合欠条中并未载明以工程款抵顶购房款内容，故被告该项抗辩，证据不足，本院不予采信。（二）本案中，原告同意以被告施工的工程款212230元抵顶部分购房款，本院予以确认。现原告要求被告支付剩余购房款300846.50元，本院予以支持。原、被告就工程款尚未进行结算，双方就工程款提供的证据均不能证明工程款总额，被告认为工程款总额高于原告同意抵顶的金额，可另行主张。被告抗辩原告应继续发包工程给被告，以工程款抵顶购房款，于法无据，本院不予支持。（三）被告抗辩原告起诉已超过诉讼时效，鉴于双方并未约定购房款何时付清，故原告于2020年8月4日诉至本院并未超过诉讼时效，被告该项抗辩，本院不予采信。（四）关于利息，原告要求自起诉之日起至实际履行之日止按照银行间同业拆借利率的1.5倍计付利息，本院依法仅支持被告自2020年8月4日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，当时有效的原《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告王镇波于本判决生效之日起十日内向原告孙露支付购房款300846.50元，并自2020年8月4日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息；二、驳回原告孙露的其他诉讼请求。如果被告王镇波未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5813元减半收取为2907元，保全费2024元，共计4931元，由被告王镇波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 于  克  晓二〇二一年一月二十日书记员 赵洪辉（代）