新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院             新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院   民 事 判 决 书     （2020）兵0201民初336号   原告（反诉被告）：新疆生产建设兵团第二师农业科学研究所，住所地第二师29团现代农业研发基地大楼**。   统一社会信用代码：12990200458458910W。   法定代表人：程伟，该所所长。   委托诉讼代理人：曹建军，新疆凤兴律师事务所律师。   被告（反诉原告）：谢俊，男，1970年7月16日出生，住新疆库尔勒市。   原告（反诉被告）新疆生产建设兵团第二师农业科学研究所（以下简称第二师农科所）与被告谢俊（反诉原告）农业承包合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）新疆生产建设兵团第二师农业科学研究所的委托诉讼代理人曹建军，被告（反诉原告）谢俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告第二师农科所向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告2018年、2019年的土地租金22 400元，支付违约金3360元，合计25 760元；2、依法解除原被告双方2017年4月12日签订的《土地租赁经营合同》；3、由被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告（反诉被告）第二师农科所放弃第二项诉讼请求。   事实与理由：2017年4月12日，原被告双方签订了《土地租赁经营合同》，约定由被告将位于第二师原28团的28亩土地租赁给被告种植，租赁期限十五年，自2017年2月10日至2032年2月10日，每年租金11 200元并须在每年的2月15日前交纳，如逾期交纳30天以上，原告有权解除合同，并由被告承担年租金百分之十五的违约金。合同履行后，被告没有按合同约定交纳2018年、2019年的土地租金，至今已经逾期30日以上，被告的行为已经违约，经原告催要，被告拒不支付，为此原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。   被告谢俊辩称，认可未交2018年、2019年土地租金的事实，但其未交土地租金的原因是原告未解决土地的水源问题，其多次找原告进行解决，原告也派人进行了协调，但始终未解决，导致其种植的农作物枯死，土地现在是荒废状态，因此不应当向原告第二师农科所交纳土地租金。   开庭审理过程中，反诉原告（被告）谢俊向本院提出反诉，要求反诉被告（原告）支付因缔约过失给反诉原告造成的各项损失合计157 800元，并承担反诉费。事实与理由：2017年4月12日，反诉原告与反诉被告签订了《土地租赁经营合同》一份，双方约定反诉被告将其位于28团的28亩土地租赁给反诉原告种植，每年缴纳租金400元/亩，租赁期限15年。合同签订后，反诉被告投入了大量的人力、物力对土地进行了平整、施肥等工作，待果树密植完成后给土地浇水时却得知反诉被告早已将浇地的水井转让给了刘疆，刘疆又把水井卖给了甘辉。由于反诉被告人事变动对此事并不知情，加之诉争土地无地表水源，致使反诉原告租赁的土地无法浇水。此后反诉原告多次督促反诉被告与第三人沟通以便能够及时给土地浇水未果。现反诉原告在反诉被告本诉的基础上，依据《合同法》第四十二条第二项、第九十四条第四项、第一百零七条及第一百一十四条之规定提起反诉，请求法院支持反诉原告的诉请。   反诉被告（原告）第二师农科所针对反诉辩称，反诉原告所述不实，反诉被告没有隐瞒涉案土地的水井归私人所有的事实，反诉原告与水井老板如何协调用水与反诉被告无关，且双方合同并未约定反诉被告有义务提供水源，故反诉原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求依法予以驳回。   本院经审理认定如下事实：2017年4月12日，原被告签订《土地租赁经营合同》一份，约定甲方第二师农科所将其位于第二师二十八团的土地租赁给乙方谢俊种植，租赁期限为十五年，自2017年2月10日至2032年2月10日。双方约定年租金为11200元，于每年2月15日前按年支付。合同第三条第四项约定：“如因乙方种植该块土地而引起的纠纷和相邻权等问题由甲方负责解决”。合同第五条违约责任第一款约定：“乙方应按照约定向甲方交纳租金……,如逾期超过30日，乙方应向甲方支付年租金百分之十五的违约金”。合同签订后，被告谢俊交纳了2017年的土地租金。2017年4月20日，被告谢俊因与涉案土地机井的所有人甘辉协商浇水事宜未果，找来第二师农科所工作人员鞠召彬（现已退休）解决，现场出具了会议记录一份，有谢俊、鞠召彬、刘疆（原机井所有人，第二师农科所退休职工）及当时为谢俊管理土地的陈某签名。2020年7月16日，谢俊向第二师农科所递交情况说明一份，内容载明“虽每次能浇上水，但没有用水保障，每次浇水战战兢兢”。2018年、2019年的土地租金谢俊未交纳。   另查明，涉案土地的机井原归土地原承包人第二师农科所退休职工刘疆所有，刘疆于2015年11月4日将该机井转让给案外人甘辉。涉案土地只能通过机井供水。   上述事实有《土地租赁经营合同》一份、会议记录一份、证人陈某证言、被告谢俊书写的情况说明一份、本院调取的证明及《机井、零散地转让协议书》各一份、第二师农科所退休职工鞠召彬书写的说明一份及原被告当庭陈述予以证实。   本院认为，原被告自愿签订合同，应当按照合同的约定履行各自义务。对于被告谢俊提出原告第二师农科所未保证其土地用水，导致其土地荒废不能继续种植，因此不应当向原告交纳租金的辩解意见，原被告双方签订的《土地租赁经营合同》中未对土地用水问题进行约定，仅约定涉案土地引起的纠纷由第二师农科所负责解决，涉案土地发生用水纠纷时，第二师农科所已派工作人员鞠召彬出面进行协调，而涉案土地的机井属案外人甘辉所有，机井的使用非第二师农科所能够决定，且根据谢俊出具的情况说明可以看出，涉案土地能够浇水，并非无水可用导致土地荒废，故第二师农科所已尽到合同约定的义务，对被告的该项辩解意见，本院不予采纳。原告第二师农科所按照合同约定向被告谢俊提供了土地，被告谢俊应当按照合同约定按时交纳土地租金，故对原告要求被告交纳2018年、2019年土地租金22 400元的诉讼请求，本院予以支持。被告谢俊未按照合同约定的时间交纳租金，已构成违约，原告主张的3360元违约金符合双方合同约定亦不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，对原告要求被告支付拖欠原告2018年、2019年的土地租金22 400元，支付违约金3360元，合计25 760元的诉讼请求，本院予以支持。   对于反诉原告（被告）谢俊要求反诉被告（原告）支付因缔约过失给反诉原告造成的实际各项损失合计157 800元的反诉请求，本院认为，反诉原告提交的证据无法证实反诉被告在与其订立合同时存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的事实及其他应当承担损害赔偿责任的事由，故对反诉原告的反诉请求，本院不予支持。对于反诉原告谢俊提出反诉被告隐瞒了土地水井已转让给他人的事实，造成其不能用水造成土地损失的意见，涉案土地的水井已于双方合同签订前转让给了案外人甘辉，反诉原告自愿与反诉被告签订合同，在签订合同时应当对合同内容进行审查，双方未在合同中约定土地用水事宜，且反诉原告未提交证据证实反诉被告隐瞒土地水井已转让的事实，故对反诉原告的该意见，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：   一、被告谢俊于本判决生效之日起十日内向原告新疆生产建设兵团第二师农业科学研究所支付土地租金22 400元，违约金3360元，合计25 760元；   二、驳回反诉原告谢俊的反诉请求。   案件受理费444元，减半收取计222元，由被告谢俊负担。反诉费3456元，减半收取计1728元，由反诉原告谢俊负担。       审 判 员  包勇     二〇二一年一月二十一日     法官助理  赵思杨   书 记 员  甘沁川   附相关法条：   《中华人民共和国合同法》   第四十二条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：   （一）假借订立合同，恶意进行磋商；   （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；   （三）有其他违背诚实信用原则的行为。   第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。         1