四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初12077号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行，营业场所成都高新区盛华南路169号。 负责人：马龙燕，行长。 委托诉讼代理人：肖融，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨天武，四川明炬律师事务所律师。 被告：李**，男，1982年7月26日出生，汉族，住成都市成华区。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告李**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行委托诉讼代理人肖融、被告李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行蜀都支行向本院提出诉讼请求：1．判令李**归还剩余借款本金242223.09元及付清之日止的利息（截止至2020年11月20日利息8686.16元、逾期利息206.91元、复息140.14元）；2．判令农行蜀都支行对抵押物（成都市成华区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋）在借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用的范围内就拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3．判令李**承担律师费7346.75元、诉讼费、公告费、保全费及其他实现债权的有关费用。事实与理由：李**因购买房屋向农行蜀都支行借款，双方于2015年12月11日签订了个人购房担保借款合同，约定了借款本金、借款期限、还款方式、违约责任以及抵押担保等内容。合同签订后，农行蜀都支行按约向李**发放了贷款，但李**未按照合同约定还款，其行为已违反了合同的约定。 被告李**辩称，对农行蜀都支行的主张无异议，其想处置抵押物来用于偿还贷款。 经审理查明，2015年11月20日，李**向农行蜀都支行提交了同意房产抵押承诺书、个人二手住房贷款资金划转授权委托书。2015年12月11日，农行蜀都支行（贷款人、抵押权人）与李**（借款人、抵押人）签订个人购房担保借款合同，约定：李**向农行蜀都支行借款300000元用于归还购买房屋时的借款，购买房产位于成都市成华区××巷××号××栋××单元××楼××号；借款期限192个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%确定，执行年利率为4.41%，借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；借款采取等额本息还款方式，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；借款人未按约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息，直到本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；李**自愿以成都市成华区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。 2015年12月14日，李**对登记在其名下的成都市成华区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋进行抵押登记，抵押权人为农行蜀都支行，债权数额为300000元。2015年12月15日，农行蜀都支行向李**发放贷款300000元。贷款发放后，李**未按约足额偿还借款本息。 诉讼中，农行蜀都支行确认，其提起本案诉讼后，李**偿还了部分款项，截至2020年11月20日，李**尚欠农行蜀都支行借款本金242223.09元、利息8686.16元、逾期利息206.91元、复利140.14元。 另查明，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率已经取消。2020年8月12日，中国农业银行股份有限公司发布关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换的公告，主要内容为:中国农业银行股份有限公司将于2020年8月25日起对2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率个人住房贷款批量转换为LPR定价；贷款定价统一转换为参考LPR加点形成（加点可为负值）的浮动利率，加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限的LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变，重定价周期和重定价日均与原合同保持不变；转换时点的利率水平保持不变，自转换后第一个重定价日起（含），在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与加点数值重新计算确定。 2019年12月的LPR为4.8%，本案案涉贷款转换LPR前的执行年利率为4.41%，其贷款利率转换加点数值为减39个基点。 认定上述事实，有原告农行蜀都支行提交的农行蜀都支行营业执照、李**身份证复印件、同意房产抵押承诺书、个人二手住房贷款资金划转授权委托书、借款凭证、成房他证他权字第14855**房屋他项权证、还款明细等证据及当事人的陈述在案为证。 本院认为，农行蜀都支行与李**签订的个人购房担保借款合同是当事人真实意思的表示，合同约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，农行蜀都支行按约向李**履行了发放贷款的义务，但李**未按约定履行偿还贷款本息的义务，其行为构成违约，农行蜀都支行主张提前收回贷款，并要求李**偿还剩余借款本金，支付利息、罚息、复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据农行蜀都支行提交的还款明细及陈述，本院确认，截至2020年11月20日，李**尚欠农行蜀都支行借款本金242223.09元、利息8686.16元、逾期利息206.91元、复利140.14元；自2020年11月21日起至借款清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率减39个基点水平再上浮50%的标准计算；自2020年11月21日起至借款清偿之日止的复利，以尚欠利息、罚息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率减39个基点水平上浮50%的标准计算。 李**以其所有的成都市成华区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋为案涉借款进行抵押担保，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。农行蜀都支行作为抵押权人，其请求确认对该房屋具有抵押权并就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于农行蜀都支行请求的律师费，因其未举证证明实际支出的事实，本院对该主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李**应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行返还借款本金242223.09元，并支付利息、逾期利息、复利（截至2020年11月20日的利息8686.16元、逾期利息206.91元、复利140.14元；自2020年11月21日起至借款清偿之日止的罚息，以尚欠本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率减39个基点水平上浮50%的标准计算；自2020年11月21日起至借款清偿之日止的复利，以尚欠逾期利息为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率减39个基点水平上浮50%的标准计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对被告李**所有的位于成都市成华区××巷××号××栋××单元××楼××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在被告李**的上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2542元、公告费300元，由被告李**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  周彦洵 二〇二一年一月十三日 书记员  杨 敏