济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初10866号原告：穆志刚，男，1982年12月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：刘欣，山东元邦律师事务所律师。被告：山东众美房地产开发有限公司，住所地济南市济阳县。法定代表人：刘长久，董事长。被告：深圳市奈德丽资产管理有限公司，住所地深圳市。法定代表人：方子琳，总经理。委托诉讼代理人：张嘉生、刘海样，上海四维乐马律师事务所律师。原告穆志刚与被告山东众美房地产开发有限公司（以下简称众美房地产公司）、深圳市奈德丽资产管理有限公司（以下简称深圳奈德丽公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告穆志刚以众美房地产公司、深圳奈德丽公司、济南融基置业有限公司为被告提起诉讼，案件审理中，原告穆志刚撤回对济南融基置业有限公司的起诉，经审查，本院予以准许。原告穆志刚委托诉讼代理人刘欣，被告深圳奈德丽公司代理人张嘉生、刘海样到庭参加诉讼，被告众美房地产公司经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。穆志刚向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令众美房地产公司、深圳奈德丽公司返还投资款本金642000元；2.请求依法判令众美房地产公司、深圳奈德丽公司支付投资收益156278.63元（暂计至2020年4月8日，剩余收益以642000元为基数，按照年化收益率10%计算至实际支付之日）；3本案诉讼费、保全费由各被告承担。事实与理由：2017年3月，众美房地产公司给内部员工宣讲，可以内部优惠价买受房产，但为规避相关政策，需与投资公司签订投资协议，待房产项目具备预售条件后，将投资款转为购房款并签订房屋买卖合同。根据众美房地产公司的指示，穆志刚于2017年3月13日向深圳奈德丽公司转账338750元。2017年5月8日，穆志刚与深圳奈德丽公司签订《金融资产收益权认购协议》。根据协议约定，由穆志刚（投资方）认购产品代码为LJS-002-0002-12001-2的金融产品，成交金额为321000元，转让标的到期日为2020年3月7日，年化收益率为10%。产品到期后，投资者可根据合同约定的产品投资收益计算方式取得投资本金及收益，亦可以选择指定项目的优惠购房权。同日，穆志刚与众美房地产公司签订《投资意向书》，意向书约定，在满足房屋销售（含预售）相关规则的前提下，穆志刚可按照意向书约定的价格购买房屋。同时约定，在收益转付之日（即2020年3月7日）房屋仍未达到预售条件，则穆志刚有权按照《金融资产收益权认购协议》约定取得投资本金及收益。2018年6月，众美房地产公司告知穆志刚认购的房屋即将具备预售条件，穆志刚按照众美房地产公司指示于2018年6月25日向济南融基置业有限公司转款321000元。截止至起诉之日，穆志刚认购的房屋仍未具备预售条件。为此，穆志刚向众美房地产公司多次催要投资款及收益，但其拒不退换。2020年4月8日，众美房地产公司向穆志刚作出《承诺书》，承诺由其承担退款的责任。然截止起诉之日，被告未履行退款义务，为维护穆志刚的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。深圳奈德丽公司辩称，深圳奈德丽公司不同意穆志刚的诉讼请求；深圳奈德丽公司跟本案其他被告均无关联；本案所涉穆志刚与深圳奈德丽公司之间仅是金融产品承销关系，穆志刚向深圳奈德丽公司购买金融产品，是金融产品的收益权，穆志刚与深圳奈德丽公司之间应该按照协议履行，深圳奈德丽公司已经履行完毕，穆志刚应该承担自身所应该承担的风险。众美房地产公司未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月25日，穆志刚(投资者)与深圳奈德丽公司(承销商)签署《金融资产收益权认购协议》，协议载明的转让方为河北众美房地产开发集团有限公司，转让标的为河北众美房地产开发集团有限公司对石家庄市藁城区宏业房地产开发有限公司的3.39亿元应收债权的收益权，协议主要内容为：本协议所述的“金融资产收益权”是指承销商通过全额包销的方式合法取得的转让方依据相关法律法规向石家庄市藁城区宏业房地产开发有限公司作为借款人发放借款所形成的相关权益。1.承销商已经成为转让方挂牌转让的金融资产收益权产品的持有人，投资者认购承销商持有的产品成交额321000元，转让标的到期日期为2020年3月7日。2.本期产品在存续期内不进行收益分配，本产品到期时，投资者可以选择按照《产品说明书》约定的预期收益率取得投资本金及收益，也可以选择转让方提供的指定项目的优惠购房权实现退出；如投资者选择按照产品说明书约定的预期收益率取得投资本金及收益的，具体收益计算方式如下：产品投资收益=投资本金×10%(年化预期收益率)×实际存续天数/365天。3.投资者在本期产品成立后每年的6月30日、12月30日，均有权选择退出投资，并向承销商提出书面申请，承销商应在收到申请之日起30日内，安排转让方提前赎回对应部分的产品，并参照上述收益计算方式兑付投资者的本金及收益。穆志刚于2017年3月13日向深圳奈德丽公司账户转款338750元，同日深圳奈德丽公司出具收据一份，收到穆志刚转款321000元。2017年5月8日,穆志刚与众美房地产公司(项目公司)签署《投资意向书》，主要载明：穆志刚已为本项目之投资目的与深圳奈德丽公司签署了金融资产收益权认购协议，希望通过交易文件项下的一系列结构化安排获取投资收益或可最终投资于本项目项下之房地产。项目公司将不晚于本产品终止日前30个工作日，确认投资者是否能够获得房产的认购权。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵守法律法规关于房屋销售(含预售)相关规则的前提下，投资者应在预先确定的房产要素基础上，确认其所要投资购买的具体房产。达到上述条件的投资者如选择约定的优惠进行行权的,将不再享有《金融资产收益权认购协议》中约定的预期收益率。如投资者通过确认获得了房产的认购权利，在遵照法律法规关于房屋销售(含预售)相关规则的前提下，投资者行使认购权利过程中，投资者同意按照转让方、承销商约定的方式，由转让方将其投资本金作为具体房产的购买对价之一，一次性直接付至本项目公司购房款账户，选择交纳不低于50%比例投资款的公司内部员工，转签时须补齐剩余款项。若出现了包括但不限于下列任一情形，将有可能导致投资者无法最终实现对于具体房产的投资的，投资者自行承担相应风险，按照协议各方约定的其他方式退出,其他各方不承担相应风险:(a)在投资者所选择的房产要素范围内，已经不存在尚能进行投资认购的房产；(b)在收益转付日，房产仍未达到预售条件，致使投资者在该日无法进行房产投资的。穆志刚称其于2018年6月接到众美房地产公司通知认购房屋即将取得预售条件，其于2018年6月25日向济南融基置业有限公司转款321000元，济南融基置业有限公司于当日出具收据。但所认购房屋一直未具备预售条件，穆志刚多次向众美房地产公司催要投资款及收益，众美房地产公司于2020年4月8日出具承诺书，载明2017年3月13日参与书香华府项目制定，投资本金642000元，截止2020年4月8日案涉投资利息合计为156278.63元，并承担退款责任，退款计划另行商议。本案审理过程中，原告穆志刚提交申请书一份，载明，因其与济南融基置业有限公司业已协商，济南融基置业有限公司已支付其投资款321000元，故撤回要求众美房地产公司、深圳奈德丽公司返还投资款321000元的诉求。本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照约定履行。按照《金融资产收益权认购协议》的约定及当事人在庭审中的陈述，穆志刚选择退出投资后，转让方即河北众美房地产开发集团有限公司应赎回对应部分的产品并按照年化收益率10%的标准兑付穆志刚的投资本金及收益。穆志刚向众美房地产公司申请退款，众美房地产公司就退款事项作出承诺，故对于穆志刚要求众美房地产公司返还投资款的诉求，本院予以支持；穆志刚另要求深圳奈德丽公司承担共同还款责任，因《金融资产收益权认购协议》对于退出机制作出了明确的约定，穆志刚要求作为承销商的深圳奈德丽公司承担共同还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持；对于穆志刚在本案审理过程中，撤回对济南融基置业有限公司的诉讼，本院业已准许；对于穆志刚撤回的对本案两被告321000元的诉请，系其自身权益的处分，本院不持异议；对于众美房地产公司应返还的具体数额，穆志刚总投资款共计642000元，故众美房地产公司应返还穆志刚投资款本金321000元，对于穆志刚主张的利息一项符合法律规定及各方约定，因涉及撤回部分诉求，本院对利息支持为，截止2020年4月8日，投资收益为156278.63元，自2020年4月9日起至2021年1月26日止，以642000元为基数，按年利率10%计算，自2021年1月26日起至实际支付之日止，以321000元为基数，按年利率10%计算。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东众美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告穆志刚投资款本金321000元；二、被告山东众美房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告穆志刚投资收益（截止2020年4月8日为156278.63，以642000元为基数，自2020年4月9日起至2021年1月26日止，按年利率10%计算，以321000元为基数，自2021年1月26日起至实际支付之日止，按年利率10%计算）；三、驳回原告穆志刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11782元，减半收取计5891元，由原告穆志刚承担2891元，被告山东众美房地产开发有限公司承担3000元，申请保全费4520元，由被告山东众美房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员  娄培阳二〇二一年一月二十九日书记员  韦 华