文书内容山东省平邑县人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1326执异1号异议人（案外人）:平邑县同承汽车服务有限公司。住所地：平邑县城银花路东段南侧。统一社会信用代码：91371326590346828U。法定代表人：汪运芳，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李杨，山东东蒙律师事务所律师。申请执行人：孙敬同，男，1965年8月28日生，汉族，居民，住平邑县。申请执行人：鲍克可，男，1982年11月2日生，汉族，居民，住平邑县。申请执行人：贺永利，男，1976年6月2日生，汉族，居民，住平邑县。申请执行人：中国农业银行股份有限公司平邑县支行，住所地：平邑县莲花山路**。统一社会信用代码：91371326868696348D1-1.申请执行人：杨慧，女，1980年6月9日生，汉族，居民，住平邑县。申请执行人：田旭东，男，1988年3月27日生，汉族，居民，住平邑县。申请执行人：李秀花，女，1964年10月6日生，汉族，居民，住平邑县。申请执行人：薛庆梅，女，1978年6月26日生，汉族，居民，住平邑县。被执行人：临沂玉荣机械有限公司，，住所地：平邑县浚河新城区统一社会信用代码：31371326775294358R1-1.法定代表人：陈庆春，该公司经理。本院在执行申请执行人孙敬同等与被执行人临沂玉荣机械有限公司民间借贷纠纷多案中，案外人平邑县同承汽车服务有限公司提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。平邑县同承汽车服务有限公司称，请求依法撤销平邑法院作出的（2017）鲁1326执保289号、378号、452号，（2018）鲁1326执818号、1818号、2297号、2295号、2298号，（2019）鲁1326执2301号（2017鲁13**执保304号），解除对被申请人所有的登记在被执行人名下的（2006）485号国有土地使用权、平国用（2016）159号国有土地使用权及平房字第3×**房屋的查封。事实及理由如下：2016年6月18日，异议人与被执行人签订《土地房产转让协议书》，协议约定被执行人将其所有的平国用（2006）485号国有土地使用权、平国用（2016）159号国有土地使用权及及平房字第3×**屋等财产以1200万元的价格转让异议人所有，并将其交付异议人占有使用，异议人已经付清全部购买款项。因上述土地抵押贷款和土地、房产被法院查封（含轮候查封）、被执行人不协助办理过户等原因无法办理土地、房屋产权变更登记。2017年7月14日，异议人诉被执行人买卖合同纠纷一案平邑法院受理。2018年3月26日，平邑法院作出（2017）鲁1326民初4150号民事判决，依法查明异议人合同价款支付完毕、实际使用、占有案涉土地、房屋，因尚存抵押、查封阻却转移登记，待涤除抵押和解除查封后办理产权变更登记，并确认异议人与被执行人签订的《土地房产转让协议书》为合法有效合同。2017年7月13日、8月1日，被申请人孙敬同申请平邑法院分别作出（2017）鲁1326执保289号、389号查封平封平房字第3×**。2019年3月18日，平邑法院对289号裁定书所查封财产继续查封。2020年6月1日，平邑法院对389号裁定书以（2019）鲁1326执2301号裁定对查封财产续封。2017年7月17日，被申请人鲍克可申请平邑法院作出（2017）鲁1326执保304号裁定，查封平房封平房字第3×**平国用（2016）159号国有土地使用权。2019年2月27日、3月18日，平邑法院裁定对查封财产续封。2020年6月1日，平邑法院作出（2018）鲁1326执1818号执行裁定，继续对304号裁定查封的平房字的平房字第3×**国用（2016）159号国有土地使用权查封。2017年7月19日，被申请人贺永利申请平邑法院作出（2017）鲁1326执保323号裁定，查封平房字第封平房字第3×**18年2月7日，平邑法院作出（2018）鲁1326执818裁定，对323号裁定查封财产续封，2020年5月29日再次续封。2017年7月28日，被申请人中国农业银行股份有限公司平邑县支行申请平邑县人民法院作出（2017）鲁1326执保378号裁定，查封平房字第3封平房字第3×**（2006）485号国有土地使用权。2019年2月27日，平邑法院续封。2017年8月16日，被申请人杨慧申请平邑县人民法院作出（2017）鲁1326执保452号裁定，查封平房字第3×封平房字第3×**2016）159号国有土地使用权、平国用（2006）485号国有土地使用权。2018年12月14日，被申请人田旭东申请平邑县人民法院作出（2018）鲁1326执2297号裁定，查封平房字第3××封平房字第3×**4月16日，平邑县人民法院续封。2018年12月17日，被申请人薛庆梅申请平邑县人民法院作出（2018）鲁1326执2298号裁定，查封平房字第3××8封平房字第3×**月16日，平邑县人民法院续封。2018年12月19日，被申请人李秀花申请平邑县人民法院作出（2018）鲁1326执2295号裁定，查封平房字第3××8号封平房字第3×**16日，平邑县人民法院续封。综上所述，被申请人申请法院查封的上述财产，异议人早已支付对价，并合法占有、使用，依法属于异议人所有，异议人作为买受人对登记在第三人名下的不动产提出的上述异议，依照法律和司法解释的规定能够排除执行和查封，异议人的异议申请合法有据应予支持，以维护法律的尊严。本院查明以下事实:本案中查封共涉及三处执行标的物，分别为：①平国用（2006）485号国有土地使用权；②平国用（2016）159号国有土地使用权；③平房字第3××8号；③平房字第3×**登记在被执行人临沂玉荣机械有限公司名下。平国用（2006）485号国有土地使用权共有三人申请查封。一、本院依平邑县同承汽车服务有限公司申请以（2017）鲁1326执保301号民事裁定对该土地使用权进行首次查封，查封期限自2017年7月14日起至2020年7月14日止，后本院以（2020）鲁1326执保846号对该土地使用权进行续封，查封期限自2020年7月13日起至2023年7月13日止。二、本院依中国农业银行股份有限公司平邑县支行申请以（2017）鲁1326执保378号民事裁定对该土地使用权进行轮候查封，查封期限自2017年7月28日起至2020年7月28日止，到期后并未续封。三、本院依杨慧申请以（2020）鲁1326执恢638号执行裁定对该土地使用权进行查封，查封期限自2020年8月6日至2023年8月6日。平国用（2016）159号国有土地使用权共有四人申请查封。一、本院依本院依平邑县同承汽车服务有限公司申请以（2017）鲁1326执保301号民事裁定对该土地使用权进行首次查封，查封期限自2017年7月14日起至2020年7月14日止，后本院以（2020）鲁1326执保846号对该土地使用权进行续封，查封期限自2020年7月13日起至2023年7月13日止。二、本院依鲍克可申请以（2017）鲁1326执保304号民事裁定对该土地使用权进行查封，查封期限自2020年6月1日起至2023年6月1日止。三、本院依杨慧申请以（2017）鲁1326执保452号民事裁定对该土地使用权进行查封，查封期限自2017年8月17日起至2020年8月17日止，到期并未续封。四、本院依贺永利申请以（2018）鲁1326执818号执行裁定对该土地使用权进行查封，查封期限自2020年5月28日起至2023年5月28日止。平房字第3××8号房屋>平房字第3×**表格形式将查封明细表明。            当事人              查封裁定              查封期限              续封裁定              续封期限                  孙敬同              17执保289              17.7.13-20.7.13              2019执2301              20.6.1-23.6.1                  同承              17民初4150              17.7.14-20.7.14              20执保846              20.7.13-23.7.13                  鲍克可              17执保304              17.7.19-20.7.19              18执1818              20.6.1-23.6.1                  贺永利              17执保323              17.7.19-20.7.19              18执818（续封两次）              20.5.28-23.5.28                  农行              17执保378              17.7.28-20.7.28                                              孙敬同              17执保389              17.7.28-20.7.28              19执2301              20.6.1-23.6.1                  杨慧              17执保452              17.8.17-20.8.17              20执恢638              20.8.6-23.8.6                  田旭东              18执2297              18.12.14-21.12.14              18执2297              20.4.16-23.4.16                  薛庆梅              18执2298              18.12.17-21.12.17              18执2298              20.4.16-23.4.16                  李秀花              18执2295              18.12.17-21.12.17              18执2295              20.4.16-23.4.16      本案涉及标的抵押情况如下：2016年9月30日，平邑县不动产登记中心出具鲁（2016）平邑县不动产证明第0000181号不动产登记证明:临沂玉荣机械有限公司将该房屋抵押给中国农业银行股份有限公司平邑县支行，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为500万元，债务履行期限自2016年9月29日起至2021年9月29日止；2017年6月13日，平邑县不动产登记中心出具鲁（2017）平邑县不动产证明第0000854号：临沂玉荣机械有限公司将平国用（2016）159号国有土地使用权抵押给平邑县泓源民间资本管理有限公司，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为1000000元，债务履行期限自2017年6月13日起至2018年6月12日止。平邑县同承汽车于2017年7月14日向本院提起诉讼，请求依法确认平邑县同承汽车服务有限公司与临沂玉荣机械有限公司签订的《土地转让协议书》合法有效并判令临沂玉荣机械有限公司为其办理土地、房屋过户手续，本院于2018年3月16日作出（2017）鲁1326民初4150号民事判决，判决主文为：确定平邑县同承汽车服务有限公司与临沂玉荣机械有限公司于2016年6月18日签订的《土地房产转让协议书》为有效合同。在上述判决中载明如下主要事实：2016年6月18日，以平邑县同承汽车服务有限公司为乙方、临沂玉荣机械有限公司为甲方，双方签订《土地房产转让协议书》，协议约定：“一、转让标的：甲方公司的全部土地、房屋及其他地面附属物，1.土地29.95亩，土地证号为：平国用（2006）4**国有土地使用证登记土地，平政土字（2005）17号土地使用权批文土地面积3139.7平方米，约4.71亩。2.房屋：车间、办公室等地面附着物，其中，平房字第3××8号房屋所，平房字第3×**间二层办公室、东墙南侧车间（无房权证）和地面硬化、出路、绿化、水电配套设施等全部财产。二、转让价款：共计1200万元整，定于签订本协议之日起十五日内乙方支付甲方700万元（汇入陈庆春在莱商银行6222××××8821账户），剩余500万元，即甲方在平邑农行以其土地抵押贷款500万元的本、息，由乙方归还。三、转让财产的交付：乙方支付甲方转让款700万元之日，甲方将上述转让的土地、房屋等全部财产交付乙方所有。四、转让财产的过户：转让土地、房屋的过户手续或不动产确权手续由原、被告双方共同办理，费用由双方按照相关规定各自承担。五、债权、债务的承担：本协议签订之前甲方的债权、债务由甲方承担，乙方经营过程中新产生的债权、债务由乙方自负。六、违约责任；本协议签订后，如有违约支付对方违约金240万元整，协议还就其他事项进行了约定。”2016年6月27日，平邑县同承汽车服务有限公司将700万元的土地房屋转让款转入临沂玉荣机械有限公司指定的陈庆春在莱商银行的账户。2011年10月8日，临沂玉荣机械有限公司与平邑县同承汽车服务有限公司签订《场地合同》，自合同签订之日起，临沂玉荣机械有限公司已将案涉的土地、房屋以租赁的方式交付给平邑县同承汽车服务有限公司使用。其中平政土字（2005）17号土地使用权批文即为平国用（2016）159号国有土地使用权。中国农业银行股份有限公司平邑县支行于2021年1月11日出具关于临沂玉荣机械有限公司债务重组后债务还清说明：临沂玉荣机械有限公司于2014年9月30日在我行办理小企业简式快速贷款，金额600万元，期限1年，以自由土地及地上房产提供抵押担保，该笔贷款于2015年9月29日到期后无力偿还，形成不良。平邑安尊汽车服务有限公司于2016年9月30日通过债务重组方式，在我行贷款500万元，承接原临沂玉荣机械有限公司在我行贷款500万元，原抵押物不变，期限5年，到期日期2021年9月28日。2016年6月18日，抵押物所有权人玉荣机械与同承汽车签订《土地房产转让协议》，以1200万元的价格转让给同承汽车，支付方式为通过电汇转账700万元及归还在平邑县农行的以本土地抵押的贷款500万元本息，转让协议中700万元已经支付给陈庆春。2017年7月14日同承汽车将玉荣机械告上法庭，2018年3月26日平邑县人民法院以（2017）鲁1326民初4150号判决书，判定同承汽车与玉荣机械2016年6月18日签订的《土地房产转让协议》为有效合同。法院判决安尊汽车500万元贷款是玉荣机械的债务，由同承汽车归还。现该笔贷款已由同承汽车服务有限公司将剩余款项转账至平邑县安尊汽车服务有限公司账户，以平邑县安尊汽车服务有限公司账户名义清偿完毕，贷款已结清，抵押权已灭失。平邑县同承汽车服务有限公司自2017年4月1日起至2019年7月26日止多次向平邑县安尊汽车服务有限公司转账共计500万元用于偿还在平邑农行的贷款,目前该笔贷款已经结清。中国农业银行股份有限公司平邑县支行对此表示认可。平邑县泓源民间资本管理有限公司与李双杰、临沂玉荣机械有限公司等民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月17日作出（2017）鲁1326民初4740号民事调解书，调解主文为：一、被告李双杰借原告平邑县泓源民间资本管理有限公司本金100万元及利息，定于2018年6月8日前偿还本金50万元及利息，剩余本金50万元及利息定于2018年12月31日前一次性付清，利息自借款之日起按年利率20.16%支付。如逾期不付，则自逾期之日起按年利率24%支付利息。二、被告张荣玉、李晓明、徐娟、平邑安尊汽车服务有限公司、临沂玉荣机械有限公司继续承担连带责任保证。甲方平邑县泓源民间资本管理有限公司与乙方平邑县同承汽车服务有限公司于2018年12月29日签订债权转让协议，两公司均加盖公章，协议主文为：甲方自愿将其拥有的平邑县人民法院（2017）鲁1326民初4740号民事调解书中所享有的权利全部转让乙方所有，就相关事宜，甲乙双方经协商自愿达成如下债权转让协议条款。一、转让债权基本情况：甲方拥有平邑县人民法院（2017）鲁1326民初4740号民事调解书原告及该案执行申请人所享有的全部权利（含借款本金、利息、逾期利息、案件受理费、保全费及土地抵押权和保证权等）转让乙方所有，由乙方向债务人主张权利。二、转让价款及支付方式：债权转让款共计100000元，大写壹佰万元整，乙方一次性支付甲方。甲方指定收款账户（户名：平邑县泓源民间资本管理有限公司，账号：8011********；开户行：齐商银行股份有限公司临沂平邑支行）。三、债权凭证交付：签订本协议后，甲方将转让债权的债权凭证全部交付乙方。签订协议当日，乙方即将转让款1000000元打入合同中约定的账号内，甲方于当日出具收到条。在签订债权转让协议后,抵押权人由平邑县泓源民间资本管理有限公司转变为平邑县同承汽车服务有限公司。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院于2018年3月26日作出的（2017）鲁1326民初4150号判决已经认定平邑县同承汽车服务有限公司与临沂玉荣机械有限公司于2016年6月18日签订的《土地房产转让协议书》为有效合同并且认定平邑县同承汽车服务有限公司自2011年10月8日起已经以租赁的形式对案涉标的合法占有使用；合同价款共计1200万元，判决中载明异议人于2016年6月27日已将700万元的土地转让款转入临沂玉荣机械有限公司指定的陈庆春在莱商银行的账户，剩余500万元价款异议人在本案中提交了相关转账明细，可以认定平邑县同承汽车服务有限公司已经履行完毕合同中约定的1200万元价款义务；异议人在（2017）鲁1326民初4150号案件中已经提出过户的请求，并不存在怠于行使其买受人的权利，虽然异议人明知涉案标的存在抵押，但异议人已经通过代为清偿、债权转让方式涤除抵押，案涉标的至今仍不能过户的原因系被执行人存在大量民事纠纷导致涉案标的被查封，异议人对此并不存在过错。综上所述，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的全部情形，故本院对异议人的请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对平国用（2006）485号国有土地使用权、平国用（2016）159号国有土地使用权、平房字第3××8号房屋的执、平房字第3×**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序处理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 彭瑞国审 判 员 薛 波审 判 员 刘彦明二〇二一年一月十三日法官助理 王庆丰书 记 员 梁 旭