广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初31200号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市南海区。负责人：李增。委托诉讼代理人：袁文杰，男，1988年10月2日出生，汉族，住陕西省汉中市汉台区，系原告公司员工。委托诉讼代理人：马天伟，男，1989年12月18日出生，汉族，住广东省阳山县。系原告员工。被告：邱开历，男，1975年9月20日出生，住广东省广州市海珠区。原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司与被告邱开历物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案受理后适用简易程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁文杰到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告向原告支付物业管理费3170.38元；2.判令被告向原告支付物业管理费滞纳金1058.75元(按每日欠缴费用的1‰计算，暂计至2020年3月31日，并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日)；3.判令被告向原告支付公摊电费298.78元；4.判令被告向原告支付水费40.8元，暂计至2019年12月31日；4.判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由，被告系位于佛山市南海区房屋业主。根据被告与**二期开发商佛山市裕东龙房地产发展有限公司于2011年4月11日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：201********632)的约定，被告所购该单元为高层住宅。根据原告与被告于2011年5月30日签订的《前期物业管理服务协议》的约定，原告为**二期提供物业管理服务，**二期业主按建筑面积以如下标准向原告交纳物业管理费：高层住宅1.95元/月/平方米；商铺4.0元/月/平方米；地下车位：60元/个/月；地上车位20元/个/月。业主未按时交纳物业管理费的，处每日1‰的滞纳金。由此，被告在接收该单元后应按1.95元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费。此外，被告还应根据《**雅苑电费分摊办法》等相关规定缴纳公摊电费。2011年8月18日，被告签署《**雅苑收楼确认书》，确认接收该单元并承诺交付相关费用。自接收该单元起至2018年6月30日，被告按时缴纳了物业管理费、公摊电费。自2018年7月1日后被告一直拒付物业管理费、公摊电费、水费。截至2020年3月31日，被告共欠缴物业管理费及物业管理费滞纳金、公摊电费、水费共4568.7元，严重影响原告物业管理等费用正常收取工作，原告多次催告未果，致原告起诉。被告答辩称，1.被告多次向原告反映点亮被告门口的灯都不予处理，造成被告出入照明不足，原告应当向被告赔偿10000元。2.原告是开发商指定的，非业主选出来的，强行要求被告交费属于强买强卖。3.窗台上的墙掉灰开裂了都不予维修。4.因第一次终审判决（2015）中法民三终字第591号第5页查明被告已主动缴费，认定被告承认合同合法性，因此被告才不主动缴费，故不能判决被告承担滞纳金，合同已经签订有十年，合同不可能永远有效。5.物业费才3000多元，滞纳金就达千元，明显是强盗行为。6.小区的公共收益如出租车位铺位及摆设临时档口的收益从来不给业主。7.公摊费不应由业主缴纳，公摊水电费是物业公司单方的主张，原告想使用多少就使用多少，强行要求业主另外缴费十分不公，业主不清楚使用情况。8.物业费本来就应该包含公摊费等。原告围绕诉讼请求提交证据。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩证的权利。原告提供的证据有原件或复印件，与本案有关，本院均予以确认。原告对被告提供的证据没有异议，本院予以确认。经审理查明：被告是佛山市南海区房屋业主，涉讼物业建筑面积77.42平方米，权利证号粤*******************9号。原告是具备物业管理企业资质的法人企业，为涉讼物业所在的小区提供物业管理服务。原、被告于2011年5月30日签订《前期物业管理服务协议》，约定物业服务费按1.95元/平方米/月计算，业主未按时缴纳物业服务费处每日1%滞纳金。2018年7月1日，**雅苑第一届业主委员会与原告签订《物业服务合同》，约定原告为**雅苑小区提供物业服务，高层住宅按1.95元/平方米/月计算物业服务费，物业服务支出包括：(1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；(3)物业区域内清洁卫生费用；(4)物业区域内绿化养护费用；(5)物业区域内秩序维护费用；(6)乙方办公费用；(7)乙方企业固定资产折旧；(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；(9)经业主大会同意的其他事项费用。另合同还约定了公共收益及分配。逾期支付物业服务费的，应当按照逾期每日千分之一的标准承担滞纳金。上述协议签订后，原告为被告提供了物业管理服务。原告曾于2018年12月25日向本院起诉，要求被告支付物业服务费及公摊电费、水费。本院作出（2018）粤0605民初26252号民事判决，判决被告应当支付截至2018年6月的物业管理费、截至2018年6月的公摊电费496.16元、水费2.76元。本院认为，业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，应当依法遵守物业服务合同按时支付物业服务费。《物业服务合同》内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。原告诉请的物业服务费符合双方的约定，被告未对此提出异议也未举证证明已经付清前述费用，本院确认被告欠付2018年7月至2020年3月的物业费3170.37元予以确认。关于公摊电费的问题，《物业服务合同》中对物业服务费的支出作了明确约定，其中并未包含公摊电费，且电费使用有是小区使用过程中产生的必要公共费用，应由业主承担。本院确认被告欠付2018年4月至2019年12月公摊电费298.78元及被告代垫原告自2018年4月至2019年12月的水费40.8元。《物业服务合同》约定的逾期付款违约金超出原告的实际损失，本院酌定按被告未付物业服务费20%即634.07元，原告诉请的违约金超出本院核定范围的，本院不予支持。关于被告门口灯不亮的问题，属于生活所产生的问题，被告可及时向原告反映，原告当庭陈述已经予以维修，该情形不构成违约；对于窗台上掉灰的问题，被告未举证证明这属于物业的管理范围，被告要求原告赔偿及维修的请求，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、邱开历应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司支付物业服务费3170.37元（2018年7月至2020年3月）及违约金634.07元；二、邱开历应于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司支付公摊电费298.78元及水费40.80元（均是2018年4月至2019年12月期间）；三、驳回广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取25元（原告已预交），由邱开历负担并应于本判决发生法律效力后迳付还予广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李柳媚二〇二一年一月十四日书记员  阮楚欣