福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初12619号 原告：晋江龙湖晋嘉置业有限公司，住所地福建省泉州市晋江市池店镇新店村滨泉路****楼。 法定代表人：翟国利，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：黄辰，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董巧妙，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：赖秋娟，女，1984年9月4日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 被告：骆志勇，男，1986年7月23日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 上列被告共同委托诉讼代理人：王南海，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 上列被告共同委托诉讼代理人：郑彩云，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 原告晋江龙湖晋嘉置业有限公司（以下简称晋江龙湖公司）与被告赖秋娟、骆志勇商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋江龙湖公司的委托诉讼代理人黄辰，被告赖秋娟、骆志勇的共同委托诉讼代理人王南海、郑彩云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋江龙湖公司向本院提出诉讼请求：1.确认晋江龙湖公司与赖秋娟、骆志勇于2018年10月23日签订的编号为201810220102的《商品房买卖合同》（含补充协议）已于2020年3月6日解除；2.赖秋娟、骆志勇向晋江龙湖公司支付合同解除违约金139454.5元（以总购房款1394545元为基数，按10%的比例计算）；3.赖秋娟、骆志勇向晋江龙湖公司支付因合同解除而产生的律师费1万元；4.赖秋娟、骆志勇配合晋江龙湖公司按房地产主管部门要求办理购房合同的解除备案登记手续；5.对赖秋娟、骆志勇前述应付款项，晋江龙湖公司有权从赖秋娟、骆志勇向晋江龙湖公司已支付的购房款中直接抵扣。事实和理由：2018年10月23日，晋江龙湖公司与赖秋娟、骆志勇签订购房合同及补充协议，约定：赖秋娟、骆志勇向晋江龙湖公司购买晋江龙湖公司所开发建设的“晋江龙湖池店南项目十二期”6幢1005号商品房，案涉商品房总购房款计1394545元，其中赖秋娟、骆志勇应于2018年10月22日前支付424545元，剩余款项计97万元采用向银行申请按揭贷款方式在合同签订之日起90日内向晋江龙湖公司支付，赖秋娟、骆志勇未能获得贷款或所获贷款不足以支付剩余购房款时，赖秋娟、骆志勇应一次性付款或其他经晋江龙湖公司同意的方式支付剩余购房款；赖秋娟、骆志勇逾期支付购房款超过90日的，晋江龙湖公司有权解除购房合同；购房合同解除后，赖秋娟、骆志勇应按总购房款10%的比例向晋江龙湖公司支付违约金；除前述违约责任外，赖秋娟、骆志勇还要承担购房合同约定的其他违约责任；另，赖秋娟、骆志勇须在晋江龙湖公司发出书面解除通知之日起10日内配合晋江龙湖公司按照房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等，否则，赖秋娟、骆志勇除应支付合同约定的解除合同的违约金外，每逾期一日还应支付相当于总房款万分之五的逾期履行违约金，超过30日的，买受人除应支付合同约定的违约金外，还应按总购房款的10%向晋江龙湖公司增加支付违约金；同时，若合同因买受人违约而解除的，则买受人已支付的税费及相关款项不予退还，并承担出卖人因行使解除权而产生的全部费用，具体包括但不限于差旅费、律师费等；前述赖秋娟、骆志勇应付或应承担款项，晋江龙湖公司有权从赖秋娟、骆志勇已支付且应退的购房款中直接抵扣。购房合同签订后，晋江龙湖公司已依约履行了包括办理购房合同备案登记手续等义务，但赖秋娟、骆志勇仅向晋江龙湖公司支付了购房款共计424545元，剩余款项97万元均未支付，且经晋江龙湖公司多次催告后仍未能履行付款义务。鉴于前述事宜，晋江龙湖公司于2020年2月28日通过邮寄方式向赖秋娟、骆志勇送达解除通知，购房合同及补充协议已于2020年3月6日解除。晋江龙湖公司为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 赖秋娟、骆志勇共同辩称，一、赖秋娟、骆志勇同意解除合同，但赖秋娟、骆志勇不存在违约行为，无需支付违约金、律师费。赖秋娟、骆志勇于2018年8月4日与晋江龙湖公司签订《商品房买卖合同》及其附件，合同约定：赖秋娟、骆志勇向晋江龙湖公司购买案涉房产，房屋总价款为1394545元，签订合同前，赖秋娟、骆志勇已经向晋江龙湖公司支付定金5万元（于合同签订时抵作商品房价款），赖秋娟、骆志勇的付款方式为商业贷款，赖秋娟、骆志勇在2018年10月22日前支付首期房价款424545元，余款97万元向农业银行申请贷款支付，赖秋娟、骆志勇应在合同签订之日起10日内办理完毕按揭贷款手续。晋江龙湖公司口头答应为赖秋娟、骆志勇代办贷款手续，合同签订当天（即2018年8月4日）赖秋娟、骆志勇按晋江龙湖公司的要求准备好所有的贷款材料，在晋江龙湖公司业务员的带领下在售楼处的农业银行驻点处将贷款所需材料交由农业银行工作人员，赖秋娟、骆志勇已按照合同约定履行了上述义务，后赖秋娟、骆志勇便忙于工作。直至2019年3月4日（距赖秋娟、骆志勇将材料交给银行已7个月的时间）赖秋娟、骆志勇才收到晋江龙湖公司另外一个业务人员的通知：要求赖秋娟、骆志勇过去补拍照片，而后又要求赖秋娟、骆志勇过去补交一份近3个月的流水（且余额至少20万）。赖秋娟、骆志勇均有按照晋江龙湖公司公司人员指示补交材料。2019年7月23日，晋江龙湖公司业务人员告知赖秋娟、骆志勇农业银行的贷款可能无法下来，而无法下来的原因是因为赖秋娟、骆志勇的征信无法通过（新增逾期），但晋江龙湖公司并未向赖秋娟、骆志勇出示任何拒贷证明，仅是口头对赖秋娟、骆志勇进行通知。而后，赖秋娟、骆志勇要求晋江龙湖公司返还贷款材料，晋江龙湖公司直接回复材料已经被其销毁。赖秋娟、骆志勇在2018年8月4日将贷款材料交给银行后，并没有收到银行或晋江龙湖公司的任何通知，因为晋江龙湖公司并没有告知赖秋娟、骆志勇需要在合同签订之日起90天内支付剩余购房款，也未提示赖秋娟、骆志勇应对自身是否具有贷款资质进行事先评估，在整个过程中也没有对赖秋娟、骆志勇进行催款。赖秋娟、骆志勇因为本身早在2018年8月4日就办好了所有的手续，且赖秋娟、骆志勇在2018年8月4日至2019年3月3日这七个月的时间内并没有收到晋江龙湖公司或银行的任何通知。直到2019年3月4日，晋江龙湖公司才通知被告需要过去银行补交材料，赖秋娟、骆志勇收到通知后，也积极配合晋江龙湖公司的通知办事，赖秋娟、骆志勇本身没有直接与银行联系，而是通过晋江龙湖公司联系，赖秋娟、骆志勇本身并不存在过错，也不存在违约行为，无需支付违约金、律师费。因贷款无法下来，赖秋娟、骆志勇也愿意解除合同。二、合同不能继续履行是因为晋江龙湖公司未告知赖秋娟、骆志勇贷款需履行的时间，且赖秋娟、骆志勇购房的按揭款无法获取，商品房买卖合同是客观不能履行的，晋江龙湖公司应返还赖秋娟、骆志勇已付购房款、专项维修金共518216元。首先，赖秋娟、骆志勇已依约定在2018年8月4日已将贷款所需的所有材料递交至银行。而晋江龙湖公司若此前告知赖秋娟、骆志勇向银行的贷款款项需在90天内付款至晋江龙湖公司处，赖秋娟、骆志勇便会积极跟进，注意贷款时效，而不会直接拖到2019年3月份，且赖秋娟、骆志勇的征信是在2019年6月才出现的问题，若晋江龙湖公司提前告知或者在2018年8月份至2019年3月份期间联系晋江龙湖公司，晋江龙湖公司的贷款已审批下来，不会导致后面出现的逾期情况，更不会导致贷款无法获取。其次，晋江龙湖公司另外一名业务员在距赖秋娟、骆志勇提供贷款材料后7个月的时间才通知赖秋娟、骆志勇去补交材料，晋江龙湖公司仅是口头告知赖秋娟、骆志勇因征信无法通过贷款不能下来，没有给晋江龙湖公司出示银行任何的书面拒贷证明，而银行又将赖秋娟、骆志勇的贷款材料退回至晋江龙湖公司处，晋江龙湖公司未经赖秋娟、骆志勇同意擅自销毁赖秋娟、骆志勇的贷款材料，使得赖秋娟、骆志勇并不能真正知晓自身贷款未通过的原因。最后，赖秋娟、骆志勇的按揭款无法获得，商品房买卖合同已经是客观不能履行，赖秋娟、骆志勇总共向晋江龙湖公司支付了518216元（其中购房款504545元，专项维修金13671元），晋江龙湖公司均有向赖秋娟、骆志勇出具收据供赖秋娟、骆志勇收执，晋江龙湖公司应返还赖秋娟、骆志勇已付购房款、专项维修金。三、解除《商品房买卖合同》并不会给晋江龙湖公司造成任何损失，晋江龙湖公司也可以从中获利，在晋江龙湖公司获利的情况下，晋江龙湖公司要求被告支付房价总款10%的违约金明显过高，违反公平公正原则。赖秋娟、骆志勇购买该房屋是以每平方米9787.65元购买的，而目前该房屋的市场价格平均每平方米1.3万元左右，相对于赖秋娟、骆志勇购买时每平米多了4000元左右，合同解除对晋江龙湖公司有利，而晋江龙湖公司以此又来要求赖秋娟、骆志勇支付合同总价款10%的违约金，违约金的金额明显过高，赖秋娟、骆志勇作为一个普通的工薪者，完全无法承担。综上，赖秋娟、骆志勇在签订合同之前及合同约定的贷款时间内是符合银行贷款条件的，而由于晋江龙湖公司在签订合同时并未履行相关的告知义务，才导致合同无法履行，晋江龙湖公司应返还赖秋娟、骆志勇已付购房款、房屋专项维修金。另外，本案为晋江龙湖公司先存在过错，因晋江龙湖公司的过错才导致合同不能履行，赖秋娟、骆志勇为购房也同时付出了许多时间、金钱成本，合同已经客观不能履行，赖秋娟、骆志勇同意解除合同，也愿意配合晋江龙湖公司积极办理各项退房手续，请求依法进行裁判。 当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人没有争议的证据，本院经审查确认并在卷佐证。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月23日，晋江龙湖公司（出卖人）与赖秋娟、骆志勇（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：出卖人以出让方式取得坐落于G2012-14地块一的建设用地使用权，买受人购买的商品房所占用的土地用途为居住，出卖人经批准在上述地块上建设的商品房项目核准名称为“晋江龙湖池店南项目十二期”；该商品房已由晋江市住房和城乡建设局批准预售；案涉商品房为为前述项目中的6幢十层1005号房，预测建筑面积共142.48平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9787.65元，总价款为1394545元；签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人应当在2018年10月22日前支付首期房价款424545元，余款97万元向农业银行申请贷款支付；除不可抗力外，买受人未按约定时间付款的，双方同意按附件十一约定的方式处理；出卖人应当在2020年12月30日前向买受人交付该商品房；出卖人应当自合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。 买卖合同附件四第二条“付款方式及期限”：1.买受人知悉并确认，在该商品房交付之前，出卖人所收取的款项均为预收款，买受人不得无故要求出卖人返还；2.签订合同前，买受人已向出卖人支付的定金于合同签订时自动转为商品房价款；3.关于按揭贷款付款方式的补充约定：（1）买受人应当在合同签订之日起10日内办理完毕按揭贷款手续，包括但不限于向按揭贷款银行/公积金办理机构提供符合按揭办理机构要求的办理按揭贷款时需要买受人提供的全部申请材料、预售商品房抵押登记的服务费用并提供相关资料。买受人已知悉其能否取得贷款取决于个人资信等情况，与出卖人无关。除本协议另有约定的配合义务外，前述贷款按揭办理由买受人依据按揭办理机构之要求递交办理按揭贷款所需的材料，并自行沟通按揭办理事宜，出卖人对此不负责转交材料或转达相关信息。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合，但出卖人不负有任何义务确保按揭办理机构会批准买受人的按揭贷款申请。买受人逾期未能办理完毕按揭贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担按揭贷款金额万分之四的违约金。（2）买受人承诺签订合同签其已向银行确认按揭贷款方式的可行性，其已具备按揭贷款条件，并保证能取得全部额度的按揭贷款。买受人应在合同签订之日起90日内，将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非出卖人原因致使出卖人未能在前述期间内收到买受人全部房屋价款的，即视为买受人逾期履行付款义务。买受人应自该日起按合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。（3）买受人声明其对自身是否具备获得按揭贷款所需条件，国家可能随时对按揭贷款政策进行调整的风险，以及有关按揭贷款的具体事项均以按揭银行/公积金中心的要求及审批结果为准等相关事项均已做了充分了解，无论买受人是否取得银行贷款，或是否取得足额的银行贷款，均不免除买受人支付购房款的义务。 买卖合同附件九“关于前期物业管理的约定”对前期物业服务合同期限及物业费标准等进行了约定。 买卖合同附件十一“补充协议”第二条“对逾期付款的补充约定”：1.逾期付款在90日（含90日）之内的，则自约定的应付款期限届满之次日起至买受人实际付款日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之四的违约金，合同继续履行；2.逾期付款超90日的，出卖人有权不经催告而直接解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的10%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将商品房出售他人。但若出卖人以书面方式表明愿意继续履行合同的，则自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金；3.买受人逾期付款导致出卖人解除合同的，则买受人除应向出卖人支付解除合同违约金及本协议约定的其他违约责任外，还须就其逾期履行期间向出卖人支付逾期付款违约金。第十五条“对合同解除及违约责任的补充约定”：1.在出卖人和买受人任何一方根据合同或本协议的约定行使解除权的，合同和本协议在书面解除通知到达对方之日即视为解除。2.无论何种原因导致合同及本协议解除的：（1）买受人应当在出卖人发出解除通知之日起10日内配合出卖人按着房地产主管部门要求办理完毕合同解除及网上备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。……。第十九条“其他”：3.若合同因买受人违约而解除的，买受人还应依约承担合同约定的违约责任，在合同当中所约定的逾期履行违约金、解除合同违约金可合并适用，并承担出卖人因行使解除权而产生的全部费用，具体包括但不限于差旅费、律师费等。 前述《商品房买卖合同（预售）》于2018年11月12日在晋江市住房和城乡建设局申请登记备案。赖秋娟、骆志勇共计支付首期购房款424545元（含定金5万元），并支付房屋专项维修金11398元。 2020年2月26日，晋江龙湖公司向赖秋娟、骆志勇发送《律师函》，载明因赖秋娟、骆志勇未能依约及时支付剩余购房款97万元，且经催告仍未履行，晋江龙湖公司依约有权要求赖秋娟、骆志勇承担相应的违约责任。故通知如下：1.赖秋娟、骆志勇应于接函之日起七日内，将剩余购房款支付至购房合同约定之账户；2.赖秋娟、骆志勇应于接函之日起七日内向晋江龙湖公司支付逾期付款违约金（以97万元为基数，按日万分之四的比例计，自应付款之日计至实际支付之日止）；3.若赖秋娟、骆志勇未在前述指定期限内履行付款义务，则购房合同将于赖秋娟、骆志勇接函之日起第八日解除，晋江龙湖公司将不另行发出解除通知。前述《律师函》显示于2020年2月28日由“本人”签收。 赖秋娟、骆志勇对晋江龙湖公司主张的合同解除时间为2019年3月6日无异议。 晋江龙湖公司未向本院提交律师费发票并主张律师费是年底统一结算。 本案争议焦点为：案涉买卖合同是否因买受人即赖秋娟、骆志勇违约而解除。 赖秋娟、骆志勇主张，其无法继续履行合同系晋江龙湖公司违约在先，赖秋娟、骆志勇不存在过错，无需支付违约金。赖秋娟、骆志勇提交如下证据拟证明其前述主张，1.个人信用报告，拟证明赖秋娟、骆志勇在2019年6月前信用良好，不存在逾期付款情况，符合银行贷款条件。2.微信截图，拟证明赖秋娟、骆志勇将贷款材料拿给晋江龙湖公司，晋江龙湖公司直至2019年3月才通知赖秋娟、骆志勇补交材料，赖秋娟、骆志勇均积极配合提交贷款材料，晋江龙湖公司口头通知贷款不下来的原因系赖秋娟、骆志勇出现逾期记录，晋江龙湖公司存在过错。赖秋娟、骆志勇还主张晋江龙湖公司主张的违约金过高，案涉房产现在每平方米已经上涨3000-4000元，晋江龙湖公司不存在任何损失，并提交案涉楼盘及附近楼盘的市场价格查询单。 晋江龙湖公司对该证据的质证意见为，1.个人信用报告的真实性确认，但该证据仅能证明赖秋娟、骆志勇在2019年6月前的征信没有问题，是否符合银行贷款条件应由银行审查认定，晋江龙湖公司并不具备审查资格。2.对微信聊天记录的真实性确认，但赖秋娟、骆志勇提交的聊天部分并不完整，拟证明的内容也不成立。晋江龙湖公司的员工秦妮已于2019年4月17日通知赖秋娟、骆志勇前往贷款银行补充提交银行流水及存款证明文件等，但赖秋娟、骆志勇在2019年7月1日经秦妮再次催问仍未向银行提交，赖秋娟、骆志勇的银行征信于2019年7月后发生逾期导致贷款不能办理，不属于晋江龙湖公司的责任。3.对赖秋娟、骆志勇提交的案涉楼盘及附近楼盘的市场价格查询单的真实性认可，但认为晋江龙湖公司作为开发商的主要损失来源系资金链的完整，故为了避免损失在合同中对违约金比例作出约定，应当尊重合同约定。 本院分析认为，案涉买卖合同对作为买受人赖秋娟、骆志勇的付款方式和期限进行了明确约定，并对“按揭贷款付款方式”进行了补充约定。根据在案证据及查明事实，本院认定赖秋娟、骆志勇逾期付款的行为构成违约。具体理由如下：首先，按期足额支付购房款系赖秋娟、骆志勇的主要合同义务，赖秋娟、骆志勇选择通过按揭贷款的方式支付购房尾款，应当积极履行相应的合同义务，其举示的证据并未体现其积极履行了相应义务。其次，案涉合同约定晋江龙湖公司应在赖秋娟、骆志勇办理贷款手续时给予必要配合，根据双方提供的微信聊天记录，晋江龙湖公司在办理贷款手续的过程中对赖秋娟、骆志勇应提交相应的材料给予了相应提示，赖秋娟、骆志勇如认为晋江龙湖公司的员工怠于履行配合义务，则可以通过催促或者另行选择贷款银行的方式履行合同义务，而非消极等待。第三，赖秋娟、骆志勇选择通过按揭贷款的方式支付购房款，在按揭贷款手续办妥前，应当保证其具备银行贷款的相关资质，而其在2019年6月个人征信记录出现违约，赖秋娟、骆志勇应承担相应的责任。第四，赖秋娟、骆志勇认为晋江龙湖公司未向其提供银行拒贷的证明，仅是口头通知，且晋江龙湖公司销毁了其贷款材料。但从生活常理讲，赖秋娟、骆志勇完全可自行了解银行拒贷的原因，其提交的贷款材料亦并非不可补办。最后，赖秋娟、骆志勇在获知贷款未批准后，应当积极采取补救措施以恢复合同履行能力，也可以依照合同约定通过其他方式支付剩余购房款。但其并未积极采取补救措施以促进合同继续履行。综上，赖秋娟、骆志勇未依约履行合同约定付款义务，且在晋江龙湖公司催告后仍未履行，并在本案审理中明确表明不再继续履行合同，构成违约，应当承担相应的违约责任。 本院认为，晋江龙湖公司与赖秋娟、骆志勇签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应依约严格履行。双方对前述合同解除及合同解除时间均无异议，本院予以照准，对晋江龙湖公司诉请确认案涉合同于2020年3月6日解除予以支持。 如前所述，案涉合同因赖秋娟、骆志勇违约而解除，赖秋娟、骆志勇应当承担相应的违约责任。赖秋娟、骆志勇抗辩合同约定的违约金偏高并进行初步举证，本院结合晋江龙湖公司的实际损失，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度、预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌定赖秋娟、骆志勇应支付晋江龙湖公司违约金5万元，超出部分不予支持。晋江龙湖公司主张的律师费因缺乏费用已实际发生的证据佐证，对其该项诉讼请求本院不予支持。双方对合同解除后办理购房合同的解除备案登记手续均无异议，本院予以支持。 案涉合同解除后，晋江龙湖公司应将收取的赖秋娟、骆志勇的购房款予以返还。鉴于案涉房产尚未交付，本院对赖秋娟、骆志勇主张晋江龙湖公司应将收取的房屋专项维修金11398元予以支持，并对晋江龙湖公司主张的赖秋娟、骆志勇应付违约金与晋江龙湖公司应返还款项予以抵扣，予以照准。 综上，对晋江龙湖公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号）第二十七条、第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认晋江龙湖晋嘉置业有限公司与赖秋娟、骆志勇于2018年10月23日签订的编号为201810220102的《商品房买卖合同》（含补充协议）于2020年3月6日解除； 二、赖秋娟、骆志勇于本判决生效之日起十日内支付晋江龙湖晋嘉置业有限公司公司违约金5万元，该款项可在晋江龙湖晋嘉置业有限公司应退还赖秋娟、骆志勇的已付购房款424545元和房屋专项维修金11398元中予以抵扣，即江龙湖晋嘉置业有限公司应于本判决生效之日起十日内退还赖秋娟、骆志勇款项计385943元； 三、赖秋娟、骆志勇于本判决生效之日起十日内配合晋江龙湖晋嘉置业有限公司办理编号为201810220102的《商品房买卖合同》的解除备案登记手续； 四、驳回晋江龙湖晋嘉置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计收8676元，由晋江龙湖晋嘉置业有限公司负担619元，赖秋娟、骆志勇共同负担8057元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二一年一月二十七日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2009〕5号） 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。