河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初2310号原告：武建军，男，1959年9月2日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：任燕，女，1989年12月13日出生，汉族，住址同上，系武建军儿媳妇，特别授权。被告：新乡市九鼎房地产开发有限公司，住所地：新乡市解放大道**营办住综合楼******，统一社会信用代码：91410700MA3X9HLCXF。法定代表人：王建宾，执行董事兼总经理。原告武建军诉被告新乡市九鼎房地产开发有限公司（以下简称九鼎公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告武建军及其委托诉讼代理人任燕到庭参加了诉讼，被告九鼎公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告武建军向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告逾期安置补助费直至赔偿款下来，暂按65个月计算为21980.4元（65个月×28.18㎡×6元/㎡×2），期间产生安置补助费另行计算；2、依法判令被告赔偿原告房屋修复损失53179元；3、返还原告交付的房屋差价款15000元及同期利息；4、判令被告支付原告前期诉讼费用2000元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月5日，原告在新乡市牧野区卫北办事处的动员下，与被告新乡市九鼎房地产开发有限公司签订《拆迁安置协议》，协议约定：原告将位于新乡市牧野区裕民西街化纺厂187号楼东2单元2层中户的房产（建筑面积28.18平方米）交由被告拆迁开发，并补交15000元房屋差价补偿款，被告以“产权调换”的方式负责安置原告62.61平方米的安置房，产权归原告所有。并约定交房时间为15个月。逾期交房临时安置补助双倍支付（12元）。合同到期，原告多次找被告协商交房事宜，被告一拖再拖，最后避而不见。原告也多次找新乡市牧野区卫北办事处，也没有解决问题。无奈，原告只有通过法律途径，请求人民法院依法查明事实，判如所请。被告九鼎公司未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2014年5月5日新乡市九鼎房地产开发有限公司出具的收据1份，证明被告收到原告15000元房屋差价的事实。2、2014年5月5日新乡市九鼎房地产开发有限公司情况说明复印件1份，证明在房屋拆迁后，原告补15000元就可以产权置换62.61平方米的新房。同时证明费用已经结清。上面有新乡市牧野区卫北办事处裕民社区居民委员会盖章证明与原件一致，情况说明原件在该社区保存。3、《房屋征收补偿安置协议书》，证明当时双方签订有合同，这上面只有原告个人签字，开发商没有签字盖章。计算价格的依据庭后补交。签合同时卫北办事处和裕民社区工作人员都在场，不知道为何我们签字后，开发商把合同全部拿走了，上面没有开发商签字盖章，这是裕民社区和卫北办事处一起动员下我们才签订的合同。开发商当时是在签订合同后就让拆迁户搬走了，他们进行不下去了，都在那扔着，钱交过了，但开发商一走，扔到这了，没有人管了，房没有人给我们。希望法院能够查明事实，判如所请。4、武建军位于新乡市××化××厂××单元××层中户房产所有权证及共有权证复印件各1份，上面明确有安置面积，拆迁面积。原件在社区存放。5、2013年10月15日新乡市牧野区卫北办事处裕民社区居委会出具的协议1份，由于原告家庭经济困难，在房屋拆迁后，原告补15000元就可以产权置换62.61平方米的新房。同日，王燕在协议中注明“武建军签订《房屋征收补偿安置协议书》后，《安置协议》由王燕保管，如拆迁工作停止或社区退出动拆，王燕将《安置协议》于武建军本人在场时把《安置协议》销毁。王燕2013.10.15.”。被告九鼎公司未向本院提交证据材料。本院对原告提交的证据，因其客观真实，来源合法，与本案具有关联性，能够证明本案基本事实，故对其证明效力予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告九鼎公司系裕民西街化纺厂改造建设项目开发商，经裕民社区工作人员协调，2014年5月原告在被告提供的《房屋征收补偿安置协议书》中签字，协议约定：被征收房屋位于新乡市××区××楼××单元××层中户，产权面积28.18㎡，搬家补助费5元/㎡，2次计281.8元。临时安置补助6元/㎡，暂按15个月，计2536.2元。按照实际周转期限，实行多退少补，因征收人的责任造成延长过度期限的，自逾期之月起双倍支付临时安置补助费（此项适用于选择产权调换的被征收人）。被告以“产权调换”的方式负责安置原告62.61㎡的安置房，超出拆迁面积需补差价104982元，双方折抵后为102164元。2014年5月5日，被告九鼎公司出具情况说明1份“裕民西街化纺厂187号楼2单元2层中户，户主：武建军，共有人：张同枝，产权证面积：28.18，按照《裕民西街化纺厂187、188号楼拆迁补偿方案》，产权置换62.61平米的新房，根据拆迁方案，应缴纳产权置换差价：102164元整，现给予特殊照顾，补15000元整（壹万伍仟元），房屋费用已全部结清。新乡市九鼎房地产开发有限公司印章2014年5月5日”。同日，原告向被告缴纳15000元房屋差价补偿款并搬出房屋。被告将原告房屋门窗拆除。后因被告与其他住户就拆迁补偿事宜未能达成一致意见，案涉楼房未能拆迁成功。经本院调查核实，原告已将案涉房屋修整返回居住。另查明：原告曾于2018年2月13日向本院提起过诉讼，案号为（2018）豫0711民初529号，后又撤诉，本院收取诉讼费用1150元。另查明：本年度同期全国银行间同业拆借中心公布的现阶段市场报价利率为年利率3.85%。本院认为：拆迁安置补偿合同是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告向原告提供《房屋征收补偿安置协议书》文本，收取原告缴纳的房屋差价款15000元，拆除原告房屋门窗等事实可以看出，《房屋征收补偿安置协议书》系双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力。原告在签署《房屋征收补偿安置协议书》后已按约腾出房屋，并于2014年5月5日足额支付房屋差价款，被告也对原告房屋进行了门窗拆除，但现被告已停止对案涉楼房拆迁工作，经本院向社区工作人员核实，合同已难以继续履行，双方合同目的已无法实现，被告依法应向原告承担赔偿责任。原告损失认定如下：1、原告房租损失，本院参照双方临时安置补助费约定计算，双方在协议中约定因征收人的责任造成延长过度期限的，自逾期之月起双倍支付临时安置补助费。现被告未能为原告安置房屋，原告主张赔偿65个月双倍逾期安置补助费21980.4元合乎情理，本院予以支持。2、原告要求被告赔偿修复房屋损失53179元，结合本案原告房屋门窗被拆除，需要对房屋进行修复的事实，根据原告房屋面积，本院参照装修市场价格酌定支持修复房屋费用为20000元。3、被告应将收取原告的房屋差价款15000元予以返还，并自2014年5月6日起向原告支付利息损失。原告要求被告支付其前期诉讼费用2000元，因原告曾于2018年就交付房屋事宜对被告提起诉讼未果，花费诉讼费用为1150元，该费用系因被告违约给原告造成的实际损失，原告主张被告赔偿合乎情理，本院予以支持。原告主张的其它超出本院认定部分缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十二条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新乡市九鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告武建军双倍逾期安置补助费21980.4元；二、被告新乡市九鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内一次性赔偿原告武建军房屋修复损失费用20000元；三、被告新乡市九鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告武建军房屋差价款15000元，并自2014年5月6日起向原告支付利息损失（以15000元为基数，按照本年度同期全国银行间同业拆借中心公布的现阶段市场报价利率年利率3.85%计算至债务履行完毕之日止）；四、被告新乡市九鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告武建军前期诉讼费用损失1150元；五、驳回原告武建军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8570元，公告费300元，合计8870元，由被告新乡市九鼎房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长 ：李九重人民陪审员 ：尚景贤人民陪审员 ：董永芳二〇二一年一月十二日书 记 员 ：赵来荣