江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初5956号原告（执行案外人）：平正祥，男，1978年4月1日出生，汉族，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：刘飞虎，阜宁县新华法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：华安财产保险股份有限公司江苏分公司，住所地江苏省南京市江东中路****。负责人：袁晨一，该分公司总经理。委托诉讼代理人：王秀珍，北京德和衡（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘刚华，北京德和衡（深圳）律师事务所律师。第三人：陈亚平，女，1976年2月16日出生，汉族，住江苏省阜宁县。第三人（被执行人）：孟宪军，男，1972年4月24日出生，汉族，住江苏省阜宁县。原告平正祥与被告华安财产保险股份有限公司江苏分公司（以下简称华安公司）、第三人陈亚平、孟宪军案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月2日、2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告平正祥的委托诉讼代理人刘飞虎、被告华安公司的委托诉讼代理人刘刚华到庭参加诉讼。第三人陈亚平、孟宪军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平正祥向本院提出诉讼请求：1.对江苏省阜宁县房屋停止执行。事实和理由：因华安公司申请执行孟宪军等民事主体，南京市六合区人民法院（以下简称六合法院）查封案涉房屋。平正祥与该房屋的实际所有权人陈亚平于2020年2月10日签订了房屋买卖合同协议书，2020年3月15日又签订了补充协议，并且于2020年3月16日通过银行转账的方式己经付清了全部房款，且也实际入住。平正祥于2020年9月向六合法院提出执行异议申请，后被法院驳回。驳回理由是案涉房屋是因为原告自身原因未办理过户登记，该理由明显不符合事实。买受人平正祥应出卖人陈亚平的要求才未及时办理产权登记，如不同意该要求则不出售该房屋，因此平正祥才未及时办理过户登记。平正祥在买房时并不能预见到法院会执行案涉房屋，不然宁可不购买也不会同意该要求。如果案涉房屋被法院执行了，平正祥不但失去房屋，而且也会失去购房款，全家将无处落脚。综上所述，恳请法院对案涉房屋停止执行。被告华安公司辩称，1.本案平正祥所反映的事实理由以及提交证据均与实际情况不符。平正祥与第三人孟宪军、陈亚平相互串通，根据案件需要制作虚假证据和虚假陈述，双方并没有签订合法有效的书面合同，书面合同明显是后补的虚假合同；2.平正祥没有实际占有该不动产，华安公司的工作人员曾于2020年7月30日到该房产的地址现场调查，见到陈亚平本人和其家庭均居住在该房产内，而且六合法院执行局法官于9月16日到现场也看到了孟宪军和陈亚平居住在该房屋内，证明原告并没有实际入住该房产，与所述情况不符；3.双方所支付的价款显示为往来款，也并非购房款，也证实其系虚假的陈述；4.双方未办理过户登记的原因系其买售人自身的原因，也并非其所述的因为小孩上学的原因。因为六合法院同时查封两套房产，另外一套陈亚平名下的房产仍然可以满足小孩上学的需要，证实其所述与实际不符，而且也未提供任何证据证实系小孩上学的实际需要。平正祥与陈亚平串通作假，此前在陈亚平提出执行异议程序中也未提交本案的购房合同等证据，可以证实相关证据是在陈亚平被驳回执行异议以及可能丧失执行异议之诉的诉权时由陈亚平找到平正祥作的相关虚假证据和陈述。对于这种不诚信诉讼行为，六合法院在此前驳回陈亚平执行异议裁定中已经认定其有虚假陈述的行为，请求法院依法制裁这种不诚信行为，驳回平正祥的诉讼请求。第三人陈亚平未作陈述。第三人孟宪军未作陈述。本院经审理认定事实如下：2017年3月29日，本院对华安公司与江苏鑫富达通用设备有限公司（以下简称鑫富达公司）、张步荣、孟宪军、南京远洋船舶管理有限公司（以下简称远洋公司）保险代位求偿权纠纷一案作出(2016)苏0116民初3776号民事判决，判决：一、鑫富达公司于本判决生效之日起十日内归还华安公司代位偿付的借款本金1000万元并自2016年5月6日至判决确定的给付之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息；同时支付律师费5万元；二、张步荣、孟宪军对鑫富达公司所负的本判决第一项义务承担连带清偿责任，其承担责任后可依法向鑫富达公司追偿；三、驳回华安公司的其他诉讼请求。上述判决生效后，华安公司向本院申请执行。2020年5月22日，本院作出（2020）苏0116执恢236号执行裁定，裁定：查封陈亚平名下的案涉房屋及××镇××组不动产，期限为三年。当日下午13时许，在案涉房屋内，本院执行人员告知陈亚平上述查封事宜、有权提出异议，陈亚平称“房产是在2018年抵债给我们俩的，只登记在我一人名下。北沙居委会二组空置”“孟宪军现在身体不好，有慢性肾衰竭，目前每年的治疗费用有几万元。他现在在外治病”“我不同意法院处理我名下的两处房产”。2020年9月16日上午11时许，在案涉房屋内，本院执行人员向孟宪军送达清房通知，孟宪军称“我现在确实没有能力。我本人患有肾病，已经很严重”“我请求法院等鑫富达公司的财产处置有结果后再看”“请求贵院暂停对我的执行”。2020年9月27日，平正祥向本院提出执行异议，认为案涉房屋于2020年2月10日由陈亚平出售给平正祥，双方签订了房屋买卖合同协议书及补充协议，现因法院对案涉房屋进行查封，致使平正祥无法完成产权变更登记，请求对该房屋停止执行。2020年9月27日，本院作出（2020）苏0116执异68号执行裁定，认定陈亚平与孟宪军系夫妻关系，平正祥对案涉房屋未办理过户登记存在过错，裁定：驳回平正祥的异议请求。平正祥遂向本院提起本案诉讼。另查明，陈亚平已经向本院提起执行异议之诉（另案处理）。2018年8月17日，陈亚平取得案涉房屋不动产权证书，证号为苏（2018）阜宁县不动产权第×××××号，权利人为陈亚平，共有情况为单独所有，坐落为江苏省阜宁县，不动产单元号为320××××25，权利性质为出让／市场化商品房，用途为城镇住宅用地／成套住宅，建筑面积为133.77平方米。诉讼中，平正祥为证明其主张提交了陈亚平与其签订的房屋买卖合同协议书、房屋买卖合同的补充协议及常熟农商银行阜宁支行交易明细等证据。房屋买卖合同协议书载明的签订日期为2020年2月10日（该日期为打印），主要内容：一、甲方（陈亚平）自愿将案涉房屋以117万元的价格出售给乙方（平正祥）；二、乙方需在2020年3月31日前一次性向甲方付清房款。如未付清，甲方有权单方面终止此合同。待乙方付清甲方全部房款后，甲方把房屋的全套手续交予乙方；三、甲方在2020年3月31日前将上述房屋交付给乙方，该房屋应有一切权利和义务同时转让。但在过户时，甲方只协助乙方办理，费用由乙方承担；四、出售的房屋如在和乙方签订出售合同之前存在产权纠纷，由甲方承担全部责任……。房屋买卖合同的补充协议载明的签订日期为2020年3月15日（该日期为打印），主要内容：由于此次房屋买卖合同的甲方小孩（孟某）上学（一年级）需要校区房证明，甲方请求乙方于2020年9月1日后进行过户。因甲方请求乙方在2020年9月1日后过户，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，同时甲方自愿承担自合同签订之日起至过户为止的各项物业费用、暖气费、水电费等，作为对乙方的补偿。平正祥名下的常熟农商银行阜宁支行尾号为1358的账户交易明细载明：2020年3月16日向陈亚平账户转出117万元（备注信息：往来）；2020年3月18日、3月19日、3月23日、4月1日、4月2日、4月8日、4月29日、11月10日、11月30日由陈亚平账户分别转入15万元、5万元、5万元、5万元、10万元、10万元、17万元、10.03万元、5万元计82.03万元；2020年3月21日、8月25日、11月6日向陈亚平账户分别转出18万元、50万元、10万元计78万元。2020年12月2日庭审中，原告平正祥的委托诉讼代理人刘飞虎称“房产证原件在陈亚平手中”“合同签订时间是合同打印的落款时间”“平正祥和陈亚平、孟宪军之间没有亲戚关系或者其他业务往来”“房屋实际交付了”“房屋交付没有手续”“平正祥找我代理当日，平正祥说他已经入住了”。2020年12月8日，平正祥到庭提供了案涉房屋不动产权证书及银行交易明细，并称“与陈亚平、孟宪军之间没有业务往来”“大概在2020年3月16日签订的合同”“付钱和签订合同是同一天”“当时房屋已经交给我了，我付了钱两三天之后我们就住进去了”“给了我两把钥匙…房产证、买卖协议”“买房子时陈亚平跟我提个要求，他有个小孩还在上学，怕学校核查小孩是否在学区之内，所以房子暂时没有过户”“原来住阜宁县，因为工程款没有到位，所以有时候会向陈亚平借钱…买房子以后，我差钱的时候就跟陈亚平借个5万元、10万元…目前不欠陈亚平钱…陈亚平不欠我钱”“水、电、气费及物业费是我交的”“案涉房屋现在价值120余万元左右”“陈亚平在××镇××组房屋大概价值500万元以上”。上述事实，有当事人陈述、不动产权证书、房屋买卖合同协议书、房屋买卖合同的补充协议、常熟农商银行阜宁支行交易明细，以及本院(2016)苏0116民初3776号民事判决书、（2020）苏0116执恢236号执行裁定书、（2020）苏0116执异68号执行裁定书、执行笔录等证据予以证实。本院认为，案外人请求停止执行的，应以其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益为前提，并承担相应的举证责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本院在执行过程中，于2020年5月22日作出关于查封案涉房屋的（2020）苏0116执恢236号执行裁定，当日陈亚平居住在案涉房屋内。2020年9月16日，本院执行人员向孟宪军送达清房通知时，孟宪军尚居住在案涉房屋内。平正祥提供的证据不足以证明其在法院查封之前已合法占有案涉房屋。且平正祥在与陈亚平签订案涉房屋买卖合同后，又签订补充协议同意暂不办理过户手续，亦属于因自身原因未办理过户登记的情形。对此，平正祥负有过错。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回平正祥的诉讼请求。案件受理费15330元，由平正祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  李九俊人民陪审员  李静生人民陪审员  伦金美二〇二一年一月十五日书 记 员  吕 倩