江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初4920号原告：周顺义，男，1975年10月29日出生，居民，住宿迁市宿城区。原告：骆梅，女，1975年10月4日出生，居民，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：马小战，江苏欣扬律师事务所律师。被告：陈宏宝，男，1960年5月16日出生，居民，住宿迁市湖滨新区。原告周顺义、骆梅与被告陈宏宝租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人及其他诉讼参加人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周顺义、骆梅向本院提出诉讼请求（变更后）：1．判令被告返还未到期租金11333元、保证金1000元；2．给付原告装饰装潢附属设施补偿金20607元、非住宅停产停业损失21890元；3.赔偿原告物品毁损、丢失损失32060元。事实和理由：2016年5月9日，原被告双方签订租房协议，约定被告将皂河镇人民路9号门面房第一层面积约200平方米，自2016年5月9日至2021年5月8日以每年26000元租给原告使用。现因政府征收拆迁，致使原告无法继续经营，经过原告协商，被告拒不支付补偿款。被告陈宏宝辩称，请求驳回原告诉讼请求，理由如下：1.原告于2020年5月13日向被告支付15000元租金，租赁期限到2019年11月26日到期，但原告实际经营到2020年4月20日，不应退还租金；2.原告拆迁前拒绝将钥匙交给被告，房屋房屋租赁合同自2019年11月26日因原告违约已经解除，不应退还1000元保证金；3.2019年10月，原告在新店和老店同时营业，不存在停产停业。搬迁费用因合同到期原告搬离。均不应给付原告征收补偿安置费用；4.被告两次通知原告拿钥匙配合政府复核房屋拆迁情况，原告不配合，故原告损失与被告无关，被告也不知情。本院经审理认定如下事实：原告周顺义与骆梅系夫妻关系，共同经营宿迁市湖滨新城骆梅母婴用品生活馆。原告自2016年5月9日承租被告位于皂河医院对门两间门市和后面的一间房子经营使用，原告骆梅（乙方）与被告陈宏宝（甲方）签订房屋租赁协议一份，主要约定：甲方将时间暂定为5年，自。每年房租为23880元，每年的房租一次性交清，下年房租提前一个月交；乙方装潢后的设施到期不得拆除，如果一定要拆除应还原原来的设施；违约责任为合同期间的任何一方违约，应赔偿对方5000元的经济赔偿；乙方应交甲方1000元保证金，合同到期后室内设施、门窗完好无损退还保证金。合同还约定了其他权利义务。2016年3月6日，原告周顺义与被告陈宏宝签订房屋租赁补充协议一份，对房屋地点、面积、租金的变化部分作补充说明，主要约定房租由每年23880元改为每年26000元。双方另口头约定以1200元每年租赁被告阳光房使用。2019年5月13日，原告向被告支付2019年5月9日至2020年5月8日租期的部分租金15000元。宿迁骆马湖旅游度假区管理委员会因棚户区改造，于2019年6月对案涉房屋征收并进行评估，于2020年6月对涉房屋实施拆迁。期间，原告继续占有使用上述租赁房屋。案涉房屋合法建筑面积为433.89平方米，共计获得补偿费为1121443元，其中装饰装潢及附属设施补偿金额为140404元；非住宅停产停业损失补助费33963元。经当事人确认一致，对原告使用的一层营业用房有图面积为137.71平方米；装饰装潢及附属设施补偿金额中的属于原告施工部分的扣顶板1050元、铝合金玻璃隔断940.8元、防盗门280元、柜式空调移机费300元、室外广告牌3198元均予以认可。本院认为，双方之间的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。该合同在履行过程中因政府征收不可抗力致使客观上不能履行，应予以解除。合同解除后，已经旅行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补偿措施，并有权请求赔偿损失。本案中，双方就拆迁导致的装饰装潢及附属设施补偿和停业损失补偿的分配存在争议，合同没有约定，考虑原告作为承租人以拆迁房屋为经营场所并办理了营业执照，并在此实际经营，其要求被告作为出租人给付房屋征收补偿安置协议中确定的相应装饰装潢及附属设施补偿费用和非住宅停产停业损失补助费用，应予以支持，可以与被告之间合理分配。关于原告主张的未到期租金损失，按照原告自认经营期限为2019年5月9日至2020年2月底，应支付的租金亦已经超过15000元，故对该主张本院不予支持。关于保证金1000元，按合同约定针对房屋设施，现因征收的原因导致双方合同不能履行，被告应予以返还。关于原告主张的物品毁损、丢失损失，其所提供的证据不能证实所毁损、丢失的物品明细、价值，且被告并非拆迁实施人或实际侵权人，被告对此不存在过错，故对该主张，本院不予支持。关于原告可以分配的房屋征收补偿安置补偿费用，对双方无异议的部分，本院予以确认。对有争议的部分，结合双方的质证意见和房屋征收补偿安置协议，本院酌定如下：一、装饰装潢及附属设施补偿金额1.地砖。被告对原告主张洗澡间地砖部分为原告铺设和面积均无异议，仅认为单价提出异议。结合被征收房屋装潢表，本院认定为单价为84元每平方米，价值为2817.36元；2.格栅平顶。原告主张为20平方米，被告认可12平方米，本院酌定为400元；3.墙纸。原告主张为48平方米，被告不予认可，原告未举证证实，本院不予认定；4.门。原告主张的木门、铝合金门不予认可，原告未举证证实，本院不予认定；5.水电装修费。被告对原告重新布置线路、洗澡间中水路予以认可，关于一楼营业用房以外的面积不予认可，认为原告租赁的总面积146平方米。综合在案证据，本院酌定为3000元。二、非住宅停产停业损失补助费该部分费用以停产停业计算基数679254元，按停产停业比例5%计算为33963元，结合营业年限补助标注和补助金额、尚未履行的租赁合同年限以及政府征收行为对原告使用租赁房屋的实际影响、出租人的租金损失等因素，本院酌定原告可以分割停产停业损失为7000元。综上，原告可以获得的补偿费用为18986.16元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告陈宏宝于本判决生效后十日内返还原告周顺义、骆梅保证金1000元；二、被告陈宏宝于本判决生效后十日内给付原告周顺义、骆梅装饰装潢及附属设施补偿金、非住宅停产停业损失补助费18986.16元；三、驳回原告周顺义、骆梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告负担920元，由被告陈宏宝负担230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  李海港二〇二一年一月二十七日书记员  陈 鸣附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。