福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0102执异12号 异议人（案外人）：泉州市万科北峰房地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北清西路**泉州万科城**商业街**楼**，统一社会信用代码：913505000665735818。 法定代表人：陈志扬，总经理。 委托代理人：王丹丽，该公司员工。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，住所福州市鼓楼区湖东路**。 法定代表人：黄奕生，职务行长。 委托代理人：杨杨，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托代理人：刘鹏，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被执行人：周耀亮，男，汉族，1990年5月25日出生，住，住福建省南安市/div> 本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司福州分行与被执行人周耀亮借款合同纠纷一案【（2020）闽0102执7141号】，异议人泉州市万科北峰房地产有限公司对本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已经审查终结。 异议人泉州市万科北峰房地产有限公司的异议请求：请求法院依法裁定解除对异议人名下的位于丰泽区商品房的查封措施。 事实与理由：异议人与周耀亮签订编号为201404280102《商品房买卖合同》，约定周耀亮向异议人购买丰泽区。后，异议人与周耀亮经泉州市丰泽区人民法院调解，达成调解协议，泉州市丰泽区人民法院作出（2017）闽0503民初1617号民事调解书，确认：一、解除周耀亮与泉州市万科北峰房地产有限公司于2014年4月29日就址在丰泽区房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201404280102）；二、泉州市万科北峰房地产有限公司应于2017年4月24日前退还给周耀亮101306.11元，上述款项汇入周耀亮指定的账户，开户名为周耀亮，开户行为中国农业银行南安金淘支行,账号为62×××11。 上述民事调解书已发生法律效力，异议人已依法完成退款义务，周耀亮对上述房产已不享有任何权益，异议人依法享有上述房产的所有权。异议人认为，法院对涉案商品房进行查封不符合法律规定，特向法院提出异议，望法院依法解除对涉案房产的查封措施。 本院查明：本案的执行依据为（2019）闽0102民初4181号民事判决书，判决如下：“一、周耀亮于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司福州分行借款本金100000元及暂计至2018年12月5日止的利息、罚息、复利共26315.05元，此后利息、罚息、复利按合同约定标准计至实际还款之日止；二、周耀亮于本判决生效之日起十日内支付上海浦东发展银行股份有限公司福州分行为实现债权而支出的律师代理费4900元。”并于2019年9月16日发生法律效力。本院于2020年10月15日立案执行。2020年11月9日，本院委托泉州市丰泽区人民法院协助查封位于泉州市丰泽区的房产。 另查明，原告泉州市万科北峰房地产有限公司诉被告周耀亮商品房预售合同纠纷一案，泉州市丰泽区人民法院于2017年3月24日作出（2017）闽0503民初1617号民事调解书,调解内容为:一、解除周耀亮与泉州市万科北峰房地产有限公司于2014年4月29日就址在丰泽区房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201404280102）；二、泉州市万科北峰房地产有限公司应于2017年4月24日前退还给周耀亮101306.11元，上述款项汇入周耀亮指定的账户，开户名为周耀亮，开户行为中国农业银行南安金淘支行,账号为62×××11……上述调解书于2017年3月23日生效，后泉州市万科北峰房地产有限公司于2017年5月8日向周耀亮转账101306.1元，备注解除合同退款。 被执行人周耀亮因涉案房产未能按照其与招商银行股份有限公司泉州分行、异议人泉州市万科北峰房地产有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》的约定按时向招商银行股份有限公司泉州分行还本付息，招商银行股份有限公司泉州分行于2016年9月22日向泉州市丰泽区人民法院起诉，泉州市丰泽区人民法院于2016年9月22日作出(2016)闽0503民初6156号民事判决书,判决内容如下:一、被告周耀亮应于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泉州分行借款本金678156.59元及截至2016年9月9日的利息、罚息、复息计14746.68元、律师费28000元，并支付自2016年9月10日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及编号为8140919764004《个人购房借款及担保合同》约定计算的利息、罚息、复息；二、被告泉州市万科北峰房地产有限公司应对被告周耀亮的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告周耀亮追偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。泉州市万科北峰房地产有限公司于2017年2月3日向招商银行股份有限公司泉州分行营业部转账734730.89元，备注为归还周耀亮逾期贷款。 本院认为，泉州市丰泽区人民法院作出的（2017）闽0503民初1617号民事调解书,已调解解除了周耀亮与泉州市万科北峰房地产有限公司于2014年4月29日在丰泽区房屋签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201404280102），并且案外人泉州市万科北峰房地产有限公司已按照（2016）闽0503民初6156号民事判决书确定的义务，向招商银行股份有限公司泉州分行营业部归还周耀亮逾期贷款人民币734730.89元。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款之规定：“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；”本案中,本院对预告登记在被执行人周耀亮名下的涉案房产查封前,案外人泉州市万科北峰房地产有限公司已向法院起诉解除其与被执行人之间的商品房买卖合同,并得到法院生效调解的确认,现案外人依据该生效法律文书向本院申请解除对涉案房产的查封合法有据,应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定,裁定如下: 中止对位于丰泽区的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张莉珍 审 判 员  张太洲 二〇二一年一月二十日 法官助理  李 榕 书 记 员  江 威 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。