安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖12民终78号 上诉人（原审被告）：安徽省欧陆置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇界南河南侧东环路东侧，统一社会信用代码91341225793574767E。 法定代表人：王成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨敬文，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：骆桂鼎，男，1991年12月8日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被上诉人（原审原告）：杨静，女，1993年4月2日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人安徽省欧陆置业有限公司（以下简称欧陆公司）因与被上诉人骆桂鼎、杨静商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初7078号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 欧陆公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实与理由：涉案房屋逾期交付系因因天气原因、政府部门、疫情等诸多因素导致，欧陆公司不应承担逾期交房的违约责任，一审判令欧陆公司支付逾期交房违约金显属错误。骆桂鼎、杨静系为索要违约金恶意不接收房屋。 骆桂鼎、杨静辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。欧陆公司上诉理由不能成立，应予驳回。 骆桂鼎、杨静向一审法院起诉请求：1、判令欧陆公司交付房屋，并支付逾期交房违约金218383.16元（从2019年6月1日暂计算至2020年8月10日，应计算至被告交付房屋符合合同约定第九条全部交付条件止）；2、诉讼费用由欧陆公司负担。 一审法院认定事实：2017年8月25日，骆桂鼎、杨静与欧陆公司签订《商品房买卖合同》（预售）一份，合同编号为：201708250022。合同约定：骆桂鼎、杨静购买欧陆公司开发建设的位于安徽省阜南县，面积251.54平方米，总价款为人民币2504394元。合同第七条关于付款方式及期限中约定：骆桂鼎、杨静首付房款签订合同时抵作商品房价款，余款2000000元申请贷款支付。合同第九条关于商品房交付条件约定：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；经综合查验合格。合同第十一条关于交付时间和手续中约定：（一）出卖人应当自2017年12月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，已本合同约定的交付日届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。合同第十二条关于逾期交付责任中约定：除不可抗力外，出卖人如未按第十一条约定的时间将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。 骆桂鼎、杨静于2017年9月28日付清欧陆公司504394元购房首付款，余款2000000元于2017年12月26日办理银行抵押贷款支付欧陆公司。 一审法院另查明，骆桂鼎、杨静曾于2019年7月4日起诉欧陆公司，要求欧陆公司向骆桂鼎、杨静交付房屋并办理房屋权属登记，支付给骆桂鼎、杨静逾期交房违约金258453元，支付骆桂鼎、杨静预期办证违约金83766元，一审法院作出（2019）皖1225民初6699号民事判决书，判决欧陆公司支付骆桂鼎、杨静逾期交房违约金258453元（从2018年1月1日起暂计算至2019年5月31日止），并驳回骆桂鼎、杨静的其他诉讼请求。后欧陆公司提出上诉，安徽省阜阳市中级人民法院维持原判。 一审法院再查明，目前案涉房屋仍未交付。 一审法院认为，骆桂鼎、杨静与欧陆公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法、有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。本案中，骆桂鼎、杨静依合同的约定向欧陆公司支付了全部购房款，欧陆公司应按约定在2017年12月31日前将经验收合格的房屋交付给骆桂鼎、杨静，但欧陆公司未按约履行交付义务，以致违约。 欧陆公司辩称其不存在违约情况，案涉房屋已具备交付条件，未能按约定交付房屋是由于天气原因、政府原因以及疫情影响力等导致未能交房，骆桂鼎、杨静已得到20余万元违约金，如法院再判决支付，显然骆桂鼎、杨静得到的违约金过高。一审法院认为，按照合同约定，案涉房屋达到交付条件后，骆桂鼎、杨静应当于交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达骆桂鼎、杨静，骆桂鼎、杨静未能提供其将相关交付房屋的通知书面送达骆桂鼎、杨静的证据，且案涉房屋一直未交付，骆桂鼎、杨静的损失仍在不断扩大，欧陆公司应当继续向骆桂鼎、杨静给付违约金，故欧陆公司的辩称一审法院不予采信。 依照合同约定，逾期交房应当支付违约金，一审法院（2019）皖1225民初6699号民事判决书已将违约金计算至2019年5月31日，骆桂鼎、杨静的违约时间应从2019年6月1日至2020年8月10日，违约金为218383.16元（2504394元×0.0002×436天）。骆桂鼎、杨静要求对之后的违约金计算至欧陆公司交付房屋符合商品房买卖合同约定第九条全部交付条件止，因欧陆公司对案涉房屋目前仍未交付，案涉房屋是否达到合同约定的交付条件需要阜南县住房和城乡建设局等相关部门的审核，属行政行为，具体何时取得，无法确定，故房屋交付的具体时间也无法确定，一审法院对该诉讼请求不予支持，对2020年8月10日之后的违约金，骆桂鼎、杨静可与欧陆公司另行协商解决，或者另案主张权利；同理，骆桂鼎、杨静要求欧陆公司交付房屋，一审法院亦不予支持，应驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《国务院城市房地产开发经营管理条例》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、安徽省欧陆置业有限公司于判决生效之日起十日内支付骆桂鼎、杨静逾期交房违约金218383.16元（从2019年6月1日起暂计算至2020年8月10日止）；二、驳回骆桂鼎、杨静的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2288元，由安徽省欧陆置业有限公司负担。 二审中，各方当事人对本案争议的事实均未提出新的证据予以证明，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。骆桂鼎、杨静与欧陆公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应忠实履行合同约定的义务。骆桂鼎、杨静依约向欧陆公司支付全部购房款后，欧陆公司未能按照约定及时交付涉案房屋，依法应承担违约责任。欧陆公司虽上诉称逾期交房系由天气、政府部门等原因导致，其公司不应承担违约责任，但并未提供证据予以证明。疫情发生在欧陆公司违约之后，且并非造成其违约的根本原因，故本院对其公司称应免除其公司全部违约责任的上诉理由不予采信。但鉴于疫情对涉案合同履行造成一定程度影响，根据公平和诚实信用原则，本院酌定减免受疫情影响期限30日。 商品房买卖合同约定的按日计算逾期交房违约金，该违约金数额会因违约行为的持续而不断增长，涉案房屋尚未交付，且欧陆公司不能证明其公司已按照合同约定通知买受人接收涉案房屋，其公司违约行为仍在持续，前案已将逾期交房违约金计至2019年5月31日，本案中骆桂鼎、杨静请求欧陆公司支付自2019年6月1日起暂计至2020年8月10日止的逾期交房违约金不违反法律规定及双方合同约定，欧陆公司的上诉理由不能成立。欧陆公司称骆桂鼎、杨静恶意拒收，未举证证明，本院不予采信。综上，欧陆公司应支付逾期交房违约金203356.79元[2504394元×0.0002×（436天-30天）]。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省阜南县人民法院（2020）皖1225民初7078号民事判决； 二、安徽省欧陆置业有限公司于本判决发生效力之日起十日内支付骆桂鼎、杨静逾期交房违约金203356.79元； 三、驳回骆桂鼎、杨静其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2288元，由安徽省欧陆置业有限公司负担2128元，由骆桂鼎、杨静负担160元；二审案件受理费4576元，由安徽省欧陆置业有限公司负担4256元，由骆桂鼎、杨静负担320元。 本判决为终审判决。 审判长 姚 莉 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇二一年一月二十八日 法官助理刘梦李 书记员王正 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。