福建省南平市建阳区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0703执异42号 异议人（案外人）：余长瑞，男，1971年7月4日出生，汉族，住南平市延平区。 异议人（案外人）：丁宁生，男，1945年7月9日出生，汉族，住南平市建阳区。 申请执行人：南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社，住南平市建阳区黄坑镇黄坑街**。统一社会信用代码：913507841571420585。 法定代表人：周龙，该社主任。 被执行人：黄国浦，男，1959年12月10日出生，汉族，户籍地闽侯县，现羁押武夷山监狱。 被执行人：林瑞凤，女，1961年05月09日出生，汉族，，住南平市建阳区好嘉园楼上）。 本院在执行申请执行人南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社与被执行人黄国浦、林瑞凤借款合同纠纷一案中，异议人余长瑞、丁宁生对本院强制迁出被执行人黄国浦、林瑞凤名下位于南平市建阳区××路××号××号××平方内的（2-1、2-2、2-3、11-2）店铺的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人余长瑞、丁宁生称，1.请求法院终止对被执行人黄国浦、林瑞凤名下位于南平市建阳区××路××号××号××平方内的（2-1、2-2、2-3、11-2）店铺进行强制迁出的执行行为；2.请求继续履行2018年11月15日签订的《店面出租合同》。事实和理由：为了最大化保护债权人合法权益和最大化利用被执行财产，经南平市建阳区人民法院同意，2018年11月15日黄国浦的委托代理人郑孝忠与余长瑞、丁宁生签订《店面出租合同》，该合同系三方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，系合法有效的合同。合同约定，余长瑞、丁宁生应按月支付租金并将租金转入南平市建阳区人民法院指定账户，余长瑞、丁宁生依约履行合同，南平市建阳区人民法院也将该店面的锁匙交付于余长瑞、丁宁生，同时把法院账号也告知余长瑞、丁宁生，余长瑞、丁宁生已将案涉店面全部转租给第三人，余长瑞、丁宁生与第三人的租赁合同目前正处于稳定履行的过程中。根据合同约定，余长瑞、丁宁生停止使用该店面并迁出的前提是店面全部拍卖完毕且法院应向余长瑞、丁宁生发出《迁出通知书》，三个月内迁出，现南平市建阳区人民法院在余长瑞、丁宁生未违反合同约定的情况下，于2020年11月17日将建阳步行街胜德文化城中山路449号的88-2号内的（2-1、2-2、2-3、11-2）三个店面查封并要求停业，该行为不仅使余长瑞、丁宁生无法正常使用和转租店面，属于出租方的违约行为，同时也不利于保护本案债权人的合法权益。余长瑞、丁宁生故提出异议，请求停止相关执行措施，保护合法的租赁关系不受侵害，维护余长瑞、丁宁生与第三人的合法权益。 申请执行人南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社未作答辩。 被执行人黄国浦、林瑞凤未作答辩。 本院查明，本院在执行申请执行人南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社与被执行人黄国浦、林瑞凤借款合同纠纷一案中，于2020年2月24日向被执行人黄国浦、林瑞凤发出执行通知书，责令被执行人黄国浦、林瑞凤偿还申请执行人南平市建阳区农村信用合作联社黄坑信用社借款4229836.18元，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院于2020年4月9日作出（2020）闽0703执恢70号拍卖裁定，依法拍卖被执行人黄国浦、林瑞凤所有的坐落于南平市建阳区××街道××路××号（胜德文化城）1层2-1店、2-2店、2-3店、5-1店、5-3店、5-4店、12-3店、12-1店、11-2店、2层201房、3层301房、4层401房、402房、403房、404房、405房、701房、1层11-1内店、1层12-2内店，并于2020年6月2日，以评估价值的90%作为拍卖底价，移送司法网络同时分别拍卖。上述房产一拍全部流拍，一拍流拍后，陈善明、庄珠容于2020年6月18日向本院提交以物抵债申请书一份，申请以第一次拍卖流拍价440万元接受抵押物2-3店面抵偿债务，本院于2020年7月28日出具（2020）闽0703执恢70号之一执行裁定书，裁定上述房产以物抵债给抵押权人陈善明、庄珠容。2020年7月8日，上述房产二拍流拍后，黄端平、吴笑妹提交以物抵债申请书一份，申请对第二次拍卖流拍价714.4万元接受2-2店、11-2店财产抵偿债务，本院于2020年9月9日出具（2020）闽0703执恢70号之二执行裁定书，裁定上述房产以物抵债给抵押权人黄端平、吴笑妹。2020年9月24日，案外人林海宗在变卖阶段以336.8万元拍卖成交被执行人黄国浦、林瑞凤所有的坐落于南平市建阳区××街道××路××号（胜德文化城）1层2-1店，本院与2020年9月30日出具（2020）闽0703执恢70号之三执行裁定书，裁定上述房产归买受人林海宗所有。本院于2020年10月15日出具迁出公告一份，责令被执行人黄国浦、林瑞凤及相关权利人在2020年11月2日前迁出被执行人黄国浦、林瑞凤共同所有坐落于南平市建阳区××街道××路××号（胜德文化城）1层2-1店、2-2店、2-3店、11-2店，本院于2020年10月16日，前往上述店面送达张贴迁出公告。迁出公告规定期限届满后，店面未按本院要求迁出腾空，本院遂于2020年11月27日，将上述案涉店面强制腾空并交付给权利人。 另查明，（2017）闽0703刑初306号刑事判决书确认的集资参与人共计51人，异议人余长瑞、丁宁生系刑事判决书中认定的集资参与人。2018年11月15日，黄国浦的委托代理人郑孝忠与余长瑞、丁宁生签订《店面出租合同》，约定，1.甲方（黄国浦）将坐落在建阳步行街胜德文化城中山路449号88-2号约660平方（原农行租赁）给乙方（余长瑞、丁宁生）经营使用。2.出租期限自2019年1月15日起不定期限，待全部卖完，在收到法院迁出通知书之后三个月内迁出。3.租金每月10000元整，每月15日之前将租金转到法院账户。截至2020年11月，丁宁生共向本院转款180000元，实际到账160000元，20000元因银行系统原因被退回。 本院认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行应当履行义务部分的财产。因被执行人黄国浦、林瑞凤未履行生效裁判文书所确定的义务，本院决定将属于被执行人黄国浦、林瑞凤所有的案涉房产进行拍卖用以清偿债务，符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交二拒不移交的，强制执行。本案中，案涉房屋即坐落于南平市建阳区××街道××路××号（胜德文化城）1层2-1店、2-2店、2-3店、11-2店经拍卖流拍后，本院依有抵押权的债权人及竞得人申请，已于2020年9月裁定将案涉房产抵债或归竞买人所有，并于2020年10月15日出具迁出公告一份，责令被执行人黄国浦、林瑞凤及相关权利人在2020年11月2日前迁出被执行人黄国浦、林瑞凤共同所有坐落于南平市建阳区××街道××路××号（胜德文化城）1层2-1店、2-2店、2-3店、11-2店，届期后，因案涉店面未腾空，本院遂于2020年11月27日，将上述案涉店面强制腾空并交付给权利人。因此，本案执行行为符合法律规定，并已强制迁出完毕，且未违反《店面出租合同》的约定，故对余长瑞、丁宁生主张终止对案涉店面强制迁出执行行为的请求，不予支持。因案涉店面已于2020年9月被裁定抵债或归竞买人所有，且之后被强制腾空并交付给权利人。余长瑞、丁宁生主张继续履行《店面出租合同》的请求，无事实及法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定,裁定如下: 驳回异议人余长瑞、丁宁生的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向南平市中级人民法院申请复议。 审判长  余卫东 审判员  戴琳丰 审判员  范正刚 二〇二一年一月四日 书记员  胡小玲 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。