广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初12735号原告一:李永南，男，汉族，1987年9月29日出生，公民身份号码：440×××××××********，住广东省电白县××××××××××××××。原告二:谢玉云，女，汉族，1982年7月10日出生，公民身份号码：433×××××××********，住广东省惠州市仲恺区×××××××××××××××××××××××××××××。以上两原告共同委托代理人:文小龙，系广东伟伦律师事务所律师。以上两原告共同委托代理人:吴锐鹏，系广东伟伦律师事务所实习律师。被告:惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司，统一社会信用代码：91441300MA4WE8NH79，住所地：惠州仲恺高新区惠环红旗村下坑村小组老村黄东宇自建房（仅限办公）。法定代表人:王琼淑。第三人:鲁小双，男，汉族，1981年5月5日出生，公民身份号码：429×××××××********，住广东省深圳市龙岗区×××××××××××××××。原告李永南、谢玉云诉被告惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司、第三人鲁小双装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法组成合议庭于同年11月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人文小龙、吴锐鹏到庭参加诉讼，被告与第三人缺席。本案现已审理终结。当事人诉辩意见两原告诉称，第三人鲁小双与被告于2019年1月3日签订了《装修合同书》，合同约定：工程地址为仲恺区日月和科创大厦1-1302，工程期限90个工作日（2019年1月13日至2019年4月13日），若非因施工方原因导致影响工期的，工期顺延；解除合同的违约金/损害赔偿金为工程总价30%。合同签订后，鲁小双依约给付定金、第一期工程款项等相关款项合计人民币45500元。2019年9月6日，鲁小双与原告签订《二手房买卖及居间服务合同》及补充协议，将工程房屋及装修合同权利转让给原告，并依法通知了被告。原告与被告协商一致继续履行上述合同，并根据被告要求，于2019年9月25日向被告支付第二期工程款人民币31613元。被告承诺第二阶段从支付完毕相应款项之日起算一个多月内装修完毕，最晚于2019年底完成。后被告反复搪塞拖延、未予施工，原告与其负责人多次沟通协商无果，遂于2020年4月30日向被告寄送《解除合同通知书》，要求解除合同并协商妥善解决善后事宜，但被告不予置会。原告认为，《装修合同书》合法有效，依法应受法律保护。原合同主体鲁小双已将合同权利依法转让给原告，并与被告协商一致继续履行合同。现被告迟延履行合同主要义务，经多次催告后仍未履行，该行为已构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，原告有权依法解除合同，被告除退还工程款项外，还需按合同约定支付工程总价的30%作为违约金。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依法提起民事诉讼，望人民法院判如所请。诉讼请求如下：1、判令确认《装修合同书》于2020年4月30日解除。2、判令被告向原告退还工程款项合计人民币77113元及支付违约金27000元。以上合计人民币104113元。3、本案诉讼费用由被告承担。被告惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司、第三人鲁小双经本院送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举通知书等，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及相关证据。本院查明的事实经审理查明，被告惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司经营范围为室内外装修装饰工程等。2019年1月3日，第三人鲁小双（甲方）与被告（乙方）签订一份《装修合同书》，主要约定乙方承包甲方名下位于仲恺区日月和科创大厦1-1302的装修装饰工程，工程期限90个工作日，工程总造价9万元。第十条第（1）项约定，合同生效后，甲方依约向乙方支付工程款，第一次（工程款35%）合同签订后支付31500元，第二次（工程款40%）水电前期完成后支付36000元，第三次（工程款20%）贴砖工程完成后支付18000元，第四次（工程款5%）双方验收合格后一周内支付4500元。第十一条第3项约定，合同履行过程中甲方单方面解除合同的，应向乙方支付工程总价30%的损害赔偿金；乙方单方面解除合同的，应向甲方支付工程总价30%的违约金。合同签订后，第三人向被告支付了装修款45500元，有被告出具的收据为证。2019年9月6日，第三人与两原告签订一份《二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》，将涉案房屋出售给两原告，后房屋已变更登记至原告李永南名下。第三人于9月24日出具一份《证明》，注明第三人已把涉案房屋的装修事宜全部转让给原告谢玉云，第三人已支付给被告前期装修款45500元，未付金额总数44113元由原告支付。以上情况，第三人通知了被告。2019年9月25日，原告谢玉云向被告支付装修款31613元，有被告出具的收据为证。被告在收到第三人及原告的以上共77113元后，仅对房屋的水电管道进行铺设安装、打墙、小部分防水工程，之后停工。两原告通过微信向被告催促开工无果，便于2020年4月30日，向被告发出《解除合同通知书》，告知工程期限至2019年4月13日早已过，且已支付了第二期工程款，现因被告至今未依约履行合同义务，未依约施工，构成根本违约，现根据《中华人民共和国合同法》行使解除权，即日起解除装修合同，立即返还所有支付的工程款项及赔偿损失。被告于2020年5月2日签收后至今未予处理，从而引起纠纷。本院对本案的审判理由及结果本院认为，第三人鲁小双与被告惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司签订的《装修合同书》没有违反相关法律法规的规定，为合法有效的合同，双方应依法严格履行。合同约定的房产在履行合同期间，第三人将装修合同的权利、义务转让给两原告，并通知了被告，符合《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十一条、第八十四条的规定，为合法有效转让，两原告据此取得从权利，现原告在2019年9月25日支付第二期装修款给被告后，被告至2020年4月30日止，仅进行了房屋的水电管道进行铺设安装、打墙、小部分防水工程，并一直停工至今，经原告多次催促无果，为此，根据合同第十条约定的第二次（工程款40%）水电前期完成后支付36000元及工程期限为90个工作日的约定，被告在收取77113元后仅施工极少的工程，以自己的行为明确表示不履行主要义务，现原告要求解除装修合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，本院予以支持。对于被告在收取77113元工程款后，仅对水电管道进行铺设安装、打墙、小部分防水工程，本院根据交易习惯(市场计价)，酌定以上工程价值为8000元，被告在扣除以上8000元后，应将余款69113元返还给原告。对于违约金的计算问题，根据合同第十一条第3项约定，被告在收到两期工程款后单方停工，明显违约，根据以上约定，应支付30%的违约金，但应兼顾合同的履行情况（即支付共77113元）及公平原则，本院认为，违约金应调整为按已付款的30%，即23133.9元计算为宜。被告惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司、第三人鲁小双经本院依法传唤，逾期后无正当理由未到庭参加诉讼，依法不影响本院对本案的审判。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第八十条、第八十一条、第八十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除第三人鲁小双与被告惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司于2019年1月3日签订的《装修合同书》。二、被告惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内退还工程款69113元及支付违约金23133.9元，以上共计92246.9元给原告李永南、谢玉云。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2382元，由被告惠州豪雅居建筑装饰工程有限公司承担。如不服本判决，双方当事人可在本判决发生法律效力之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  邓茂军审 判 员  罗雨晴人民陪审员  刘中凯二〇二〇年十二月七日法官 助理  曾嘉辉书 记 员  廖锐雯