山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初25号原告：中国光大银行股份有限公司济南北园支行，住所地济南市天桥区世茂天城1.****楼**。主要负责人：吕蓓，行长。委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：段学良，男，1993年11月6日出生，汉族，职业不详，住山东省济南市长清区。被告：谷红，女，1974年10月5日出生，汉族，职业不详，住山东省平阴县。被告：段好刚，男，1973年1月16日出生，汉族，职业不详，住山东省济南市长清区。被告：济南骏成房地产开发有限公司，住，住所地济南市槐荫区兴福街道办事处金欣佳苑小区北门西首/div>法定代表人：孙波，总经理。委托诉讼代理人：刘莹，女，1987年11月2日出生，汉族，该公司法务。原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行（以下简称光大银行北园支行）与被告段学良、谷红、段好刚、济南骏成房地产开发有限公司（以下简称骏成房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行北园支行主要负责人吕蓓的委托诉讼代理人耿颖、被告骏成房地产公司法定代表人孙波的委托诉讼代理人刘莹到庭参加诉讼，被告段学良、谷红、段好刚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行北园支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告段学良、谷红、段好刚偿还原告借款本金378155.55元。2、判令被告段学良、谷红、段好刚向原告支付计算至2020年8月20日的借款利息(含罚息、复利)19202.49元，自2020年8月21日起至实际给付之日止的利息(含罚息、复利)按《个人贷款合同》约定另行计算。3、判令被告段学良、谷红、段好刚赔偿原告经济损失(律师代理费)9750元。4、判决原告对被告段学良、谷红、段好刚名下位于济南市槐荫区济南西客站2017-G072地块房地产开发项目办公B楼320、324室房产的折价、变卖、拍卖所得价款在第一、二、三、六项诉讼请求范围内优先受偿。5、判令被告济南骏成房地产开发有限公司对第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任。6、全部诉讼费用由四被告负担。事实及理由：被告段学良、谷红、段好刚为购买济南市槐荫区济南西客站2017-G072地块房地产开发项目办公B楼320、324室房产(中骏尚城办公B楼1-320、324室)向原告申请贷款42万元。后原告与被告段学良、谷红、段好刚、济南骏成房地产开发有限公司签订《个人贷款合同》，向段学良、谷红、段好刚发放住房贷款42万元，贷款期限自2018年7月20日起至2028年7月20日止，贷款利率为同期基准利率上浮30%，首期年利率为6.37%，逾期罚息利率为贷款执行利率基础上上浮50%，同时可计收复利，被告段学良、谷红、段好刚以其所购房产为贷款提供抵押担保，被告济南骏成房地产开发有限公司同意为贷款提供连带责任保证担保，担保范围均包括本金、利息(含罚息、复利)、实现债权的费用等。2018年7月20日，原告足额发放贷款，但被告未能按约还款导致贷款逾期，原告经催要未果，无奈只得诉至贵院，恳请贵院查清事实判如所请。被告段学良、谷红、段好刚未作答辩。被告骏成房地产公司辩称：借款人段好刚、谷红、段学良应先承担还款责任，其三人不能偿还后，再由保证人承担担保责任。本院经审理认定事实如下:2016年7月23日，被告段学良（同为抵押人）、谷红、段好刚作为借款人、被告骏成房地产公司作为保证人与原告光大银行北园支行签订《个人贷款合同》（抵押、保证），主要内容为：本个人贷款合同签约各方（详见本合同附表第1项）本着平等、真实、自愿的原则，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，特制订本合同，以昭信守。……第十六条本抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。……第二十四条本合同附表第1项中约定的保证人（“保证人”）自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供本合同附表第12项的连带责任保证担保。如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。第二十五条保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。……第三十五条下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：（一）借款人未按时足额还款；……第三十六条一旦发生上条所述任何违约事件，贷款人有权采取以下任何一项或多项措施：……（三）宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）；（四）按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；……第四十七条本合同于2016年7月23日于山东省济南市市中区签订。附表关于贷款细节的约定：签约方信息：贷款人：光大银行北园支行……借款人：段学良、谷红、段好刚……保证人：骏成房地产公司……抵押人：段学良……贷款人同意向借款人发放商业用房贷款。本合同项下贷款的用途为购房。本合同项下的贷款金额为人民币（大写）肆拾贰万元整。本合同项下的贷款期限为120个月，即自2018年7月20日起至2028年7月20日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率6.37%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息的计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇上中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调……贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内，户名：段学良，账号62×××54，开户行：济南北园支行。本合同项下的全部贷款采用下列第（1）（2）中担保方式：（1）抵押担保。抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时贷款人认可的价值为人民币捌拾伍万柒仟贰佰肆拾肆元的房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。（2）连带责任保证担保……借款人还款账户：户名：段学良，账号62×××54，开户行：济南北园支行。借款人选择等额还本付息还款方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月分120期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准。第12项保证担保方式：保证人自愿为借款人因在本合同项下所借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第（1）种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务。（1）阶段性连带责任保证：保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。……经双方协商一致，同意在本合同中适用如下第8项约定：（8）其他约定：一旦发生本合同项下任何违约事件，贷款人有权从借款人或保证人在中国光大银行股份有限公司或其分支机构开立的任何币种的任何账户中执行扣划本合同项下应付而未付的任何款项（包括但不限于贷款本金和利息）；借款人和保证人并在此同意和授权贷款人进行本条约定的扣划。2018年6月27日，被告段学良、谷红、段好刚向原告申请贷款，并在《贷款申请书》中签字捺印。主要内容为：……本人同时在此不可撤销地授权贷款行：在贷款合同生效后，有权直接从本人在贵行开立的活期储蓄存款或银行卡划转贷款合同项下的贷款到户名：济南骏成房地产开发有限公司开立的存款账户（账户：77×××79开户行：中国光大银行股份有限公司济南长清支行）内。……同日，被告段学良在《抵押人承诺书》中签字捺印，抵押承诺书内容为：我同意将所拥有的中骏商城办公B楼1-320、324（抵押物），抵押给贵行作为借款人段学良、谷红、段好刚向贵行借取贷款所产生的的全部债务的担保。如借款人未能履行贷款合同，或抵押人有任何违反相关抵押协议的事情，贵行可依照法律规定或合同约定处置抵押物。2018年7月20日，原告光大银行北园支行向被告段学良、谷红、段好刚出具贷款借据一份，内容为：首期执行贷款利率6.37%，贷款发放日2018年7月20日，贷款到期日2028年7月20日，贷款金额（人民币大写）肆拾贰万元，自主支付0元，本人授权将剩余贷款资金转入：户名：济南骏成房地产开发有限公司，账号：77×××79，开户行：济南长清支行，金额：420000，借款人：段学良、谷红、段好刚。合同签订后，原告依约发放贷款42万元，被告段学良、谷红、段好刚自2019年12月20日起逾期未还，截至2020年8月20日尚欠原告本金378155.55元，逾期利息19202.49元。另查明，原告为实现本案债权与北京大成（济南）律师事务所签订委托代理合同，约定律师费9750元，已实际支付律师费975元。本院认为，原告光大银行北园支行与被告段学良、谷红、段好刚、骏成房地产公司签订的《个人贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务。原告依约履行了向被告段学良、谷红、段好刚发放贷款42万元的义务，被告段学良、谷红、段好刚亦应当依约履行付息还本义务。被告段学良、谷红、段好刚未按约定偿还借款本息的行为，符合合同第三十六条第三项“宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）”的约定，故对于原告要求被告段学良、谷红、段好刚偿还剩余贷款本金378155.55元、截至2020年8月20日的利息19202.49元及自2020年8月21日起至实际清偿之日止按《个人贷款合同》约定计算的利息，本院予以支持。对于原告要求被告段学良、谷红、段好刚赔偿已经实际支付的律师费975元，符合合同约定，本院予以支持。被告段学良将位于济南市槐荫区产抵押给原告，系双方当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对于原告要求对上述房产折价、变卖、拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权，符合合同约定，本院予以支持。被告骏成房地产公司自愿为被告段学良、谷红、段好刚借取贷款所产生的全部债务提供阶段性连带保证责任担保，且在保证期间内，故对于原告要求被告骏成房地产公司对被告段学良、谷红、段好刚的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告段学良、谷红、段好刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行借款本金378155.55元。二、被告段学良、谷红、段好刚于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行截至2020年8月20日的利息19202.49元；自2020年8月21日起至实际清偿之日止，按《个人贷款合同》的约定计付利息。三、被告段学良、谷红、段好刚于本判决生效之日起十日内偿付原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行律师费975元。四、原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行对被告段学良位于济南市槐荫区产拍卖、变卖或者折价等方式所得价款在第一、二、三、六条判决确定的债务范围内享有优先受偿权。五、被告济南骏成房地产开发有限公司对第一、二、三条判决确定的债务承担连带清偿责任。六、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南北园支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7407元减半收取3703.50元，财产保全费2770元，均由被告段学良、谷红、段好刚、济南骏成房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张来安二〇二一年一月二十九日书记员  谢京醒