广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初21406号原告：兰春连，女，1977年10月9日出生，壮族，住广西宜州市*委托诉讼代理人：王子君，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珊，广东信广律师事务所律师。被告：葛兴生，男，1969年6月29日出生，汉族，住广东省高州市委托诉讼代理人：汤奇斌，广东天爵律师事务所律师。原告兰春连诉被告葛兴生租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于同年10月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王子君、杨珊及被告葛兴生及其委托诉讼代理人汤奇斌到庭参加了诉讼。诉讼中，本院依法调查取证，调查期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《租赁合同》，被告返还厂房；2.被告向原告支付租金34200元（每月14300元，自2020年3月8日至被告实际返还厂房之日，暂计至2020年6月17日止的租金为57200元，被告已付23000元）；3.被告向原告支付2020年3月5日至2020年5月5日的水电费14300元（2020年3月份水费507元及电费6283元，2020年4月份水费658元及电费6125元，2020年5月水费469元及电费258元）；4.被告向原告支付的押金39000元归原告所有；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月8日，被告与原告签订《租赁合同》，合同约定：原告将佛山市*********仓库、冷柜（以下简称涉讼租赁物）出租给被告用于经营；租赁期间为5年，从2018年3月9日至2023年3月9日止，租金分为三期计算，第一期为2018年3月9日至2020年3月9日，租金为13000元，此后每2年递增10%；乙方须在每月5号前将当月租金划入原告指定的银行账户，若逾期支付，甲方有权终止合同，不退还押金，收回铺位及所有物资器材；租赁期乙方须自行承担的费用：水电费。合同签订后，原告按照约定向被告交付房屋，被告也已经用于经营。但自2020年3月5日起，被告在原告多次催收下仍未向原告支付租金及水电等费用，此行为已经构成严重违约。被告辩称，一、原告没有提供证据证明《租赁合同》合法有效，原告只提供了所有人王顺贤的产权材料，但其没有提供证据证明王顺贤和原告的关系，即原告不一定是合法出租人，也没有证据证明该房屋坐落地址南海区盐步镇横江管理区关边村与涉讼租赁物是同一地址。若原告不能提供涉讼租赁物具有合法报建及安全消防验收等证明材料，则双方的合同无效，双方的关系按无效合同处理。二、假如《租赁合同》有效，被告也没有违约，原告各项诉讼请求不成立。1.被告租用涉讼租赁物后原用于佛山市南海诚悦食品厂生产经营，罗艳兰为经营者，与被告为夫妻关系，在疫情之前，被告均按时支付租金和水电费。因2020年疫情原因，食品厂经营十分困难，被告多次向原告及其丈夫提出解除合同，在2020年4月30日通过微信再次明确提出三天内搬迁完毕将涉讼租赁物还给原告，并已将全部钥匙归还给原告。原告对涉讼租赁物对外招租能印证其收回了租赁物。2.原告丈夫对涉讼租赁物采取了停水停电及开车堵门等违法违约措施。3.被告解除合同后筹钱支付了23000元，加上押金39000元，共向原告及其丈夫支付了62000元。经核实，比实际费用49877元多支付了1213元，应由被告返还。4.因疫情及防控原因，原佛山市南海诚悦食品厂亏损严重，无力继续经营，在于2020年8月20日核准注销。5.因疫情原因，《租赁合同》不能正常履行，原告不能按合同的约定主张权利。《租赁合同》已解除或停止占用，被告已付清使用期间的全部费用，原告在本案中隐瞒了客观真实事实，具有虚假陈述及重复主张权利行为，严重浪费了司法资源，请法院公正判决。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据及本院出示的证据，本院予以确认并附卷佐证。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：地址为佛山市南海区盐步横江管理区关边村（权利证号为41xxx）的建筑物办理产权登记，权利人为王顺贤。2018年3月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将“佛山市************”仓库、冷柜租给乙方经营；乙方应交租用店铺物资器材按押金39000元给甲方；租用期从2018年3月9日至2023年3月31日；甲方以每月租金为13000元租用乙方，乙方必须在每个月5号前缴纳租金，若不依时，甲方有权终止合同，押金不退还，收回房屋铺位以及所有物资器材；2018年3月9日至2020年3月8日每月13000元，2020年3月9日至2022年3月8日每月租金14300元，2022年3月9日至2023年3月8日每月15730元；租赁期间乙方自行负担工商税务、水电费、电话费、宽带网费、卫生费等；乙方中途不得转租或者作任何抵押给他人和退租，否则不退押金；等等。原告与罗艳兰微信聊天记录载明：2020年4月14日，罗艳兰陈述“月底我把场地还比你”“我们无力偿还租金在我们的按金里扣除”“疫情另我确实无法维持经营”“到时的水电我会如实清算”；2020年4月26日，罗艳兰陈述“我这几天清空比你，你月底来抄下水电费”“我月底搬好比你”；2020年4月30日，罗艳兰陈述“我在三天内撤离移交仓库、冷柜”“因你已收取我支付的押金39000元，请你体谅下能直接抵扣我支付的租金和水电费”；2020年5月12日，原告陈述“食品厂一直都没有人开门，我怎么进去抄水电表”，罗艳兰陈述“还没有钥匙你吗？我让亚妹约你明天送回比你哦，我这还有一条、我以为她们还了”原告陈述“没有了”。被告陈述罗艳兰为其配偶。2020年9月11日，原告的起诉状送达给被告。另查明，诉讼中，原、被告确认：1.被告向原告支付了保证金39000元；2.被告向原告支付了2020年3月8日后的租金23000元；《租赁合同》的实际租赁地址为佛山市*****************。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。2020年4月14日、2020年4月26日，被告配偶均有在微信聊天中明确告知原告其将搬离涉讼租赁物；2020年4月30日，被告配偶明确其将三日搬离；2020年5月13日，原告陈述其发现涉讼租赁物未经营。结合原、被告的陈述及证据，本院确认原告已实际未再使用涉讼租赁物。被告在《租赁合同》届满前非因原告原因搬离涉讼租赁物导致《租赁合同》实际未再履行，被告的行为已构成根本违约，原告提起本案诉讼时有权单方面解除与被告签订的《租赁合同》，原告主张解除《租赁合同》的起诉状于2020年9月11日送达予被告，本院确认原告与被告于2018年3月8日签订《租赁合同》于当日解除。被告原因导致《租赁合同》解除，构成根本违约，应支付提前解约合同的违约金予原告。原告主张被告所支付的租赁保证金39000元归原告所有，符合双方约定，本院对原告该主张予以支持。在被告明确表示不再租赁及搬离涉讼租赁物的情况下，原告应及时收回涉讼租赁物减少损失的扩大，原告未及时收回涉讼租赁物导致损失扩大的部分应自行承担。被告方虽在微信中告知原告向其返还钥匙，但原告未明确是否收到，且被告方未提交涉讼租赁物钥匙交接的书面证据。故本院根据双方的陈述及实际情况，考虑被告确认能否收回涉讼租赁物需要一定时间，本院酌定被告支付予原告租金计算至2020年5月31日。因2020年新冠肺炎疫情及政府一系列管制措施的影响，确会对涉讼租赁物的使用和经营造成一定影响和损失，本院根据公平原则酌情原告减免被告一个月的租金。被告已支付的2020年3月8日后的租金23000元应予扣减，故被告应支付给原告2020年3月8日至2020年5月31日的租金2370.97元[14300元÷31日×24日+14300元-23000元]（计1个月24日），原告主张的租金超过本院核准的部分，本院不予支持。被告已未再使用涉讼租赁物，原告亦未举证其收回涉讼租赁物存在障碍，本院对原告关于被告返还涉讼租赁物的诉讼请求不予支持。原告主张被告尚有14300元的水电费（2020年3月份水费507元及电费6283元、2020年4月份水费658元及电费6125元、2020年5月费水费469元及电费258元）未支付，被告未提交证据其已支付，本院对原告的该主张予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条第一款、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告兰春连与被告葛兴生于2018年3月8日签订的《租赁合同》于2020年9月11日解除；二、被告葛兴生支付的保证金39000元归原告兰春连所有；三、被告葛兴生应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告兰春连支付租金2370.97元及水电费14300元；四、驳回原告兰春连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6191.3元（原告已预交），由原告负担327.3元，由被告负担5864元。被告应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳受理费5864元，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告已预交的案件受理费5864元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二一年一月二十三日书记员  张 靖书记员  杨文晖