广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤03民终20922号上诉人（原审原告）：王力民，男，汉族，1952年1月21日出生，身份证住址浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：刘连荣，广东时文律师事务所律师。委托诉讼代理人：余韬，广东时文律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：深圳市海龙王房地产开发有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区凤凰路海珑华苑海天阁1510。统一社会信用代码914403001922449098R。法定代表人：何云龙。被上诉人（原审被告）：深圳市万润（集团）股份有限公司。住所地：深圳市罗湖区红宝路**蔡屋金龙大厦**。注册号440301104123415。法定代表人：张修全，该公司执行总裁。委托诉讼代理人：秦文俊，该公司员工。上诉人王力民因与被上诉人深圳市海龙王房地产开发有限公司（以下简称“海龙王公司”）、深圳市万润（集团）股份有限公司（以下简称“万润公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初2160号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理。上诉人王力民上诉请求：1.撤销（2016）粤0303民初2160号之一民事裁定书，改判并依法支持王力民的全部诉讼请求。2.一审、二审诉讼费及公告费450元均由海龙王公司、万润公司承担。事实与理由：一、郑康义非案涉合同的当事人，一审法院裁定应当追加其为当事人参与诉讼没有事实与法律依据。本案为商品房买卖合同纠纷，案涉《深圳市房地产买卖合同（预售）》（编号【深（罗）房预买字（20）第65282号】）买卖双方为王力民与海龙王公司，买卖双方均参与诉讼，本案并未遗漏当事人。1.案涉合同相对方只有作为买受方的王力民和作为出卖方的海龙王公司，郑康义非合同当事人。王力民与海龙王公司签订合同时间为2002年4月9日。同日买卖双方在深圳市公证处就本案合同的办理进行了公证，公证书编号为（2002）深证经贰字第2400号。同日买卖双方即将经过公证的合同在深圳市规划国土局进行了合同备案。同日王力民支付了全部房款，海龙王公司同日开具《付清房款证明书》，并开具了购房发票。王力民完全、适当地履行了案涉合同的全部义务。海龙王公司也依照合同约定将案涉房产转移交付给了王力民。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”。在当事人没有另有约定的情况之下，依照合同海龙王公司己经完成交付房产。案涉合同在签订和履行过程中并未涉及郑康义，郑康义非合同当事人。2.王力民已经实际占有、使用、收益案涉房产二十几年，从无他人提出异议。3.根据合同相对性原则，因案涉合同的签订和履行而发生纠纷，王力民依法只应起诉合同相对方即海龙王公司。郑康义非系案涉合同的买、卖双方中的任何一方。而一审法院仅仅依据《分户汇总表》上记载案涉房产的权利人为郑康义，认为应当追加“郑康义”为本案当事人，没有事实与法律依据。二、《分户汇总表》不具有合法性与真实性，一审法院据此驳回王力民起诉的理由，不符合物权法的相关规定。初始登记档案中留存的《分户汇总表》记载该房产权利人名称为郑康义，并不能证明郑康义为案涉商品房的权利人。根据我国物权法第16条的规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据。因此《分户汇总表》不具有物权的效力，不能证明权利人的归属。且，深圳市不动产登记中心，也不对该表进行实质审核，该表的真实性无法确认。三、提供郑康义的有效信息不是王力民的义务，而核查郑康义的有效身份信息系法院的职责。《分户汇总表》上的郑康义其人，王力民完全不知情。王力民没有义务，也没有可能提供郑康义的有效身份信息。一审法院既然采信《分户汇总表》，就应核查郑康义的有效信息，核查郑康义的有效信息系一审法院职责所在。一审法院将其应依职权核查的职责转嫁于王力民，如此裁定，有失公允。第一、《分户汇总表》的制作人是海龙王公司、万润公司，其对该记载的内容和真实性应当作出合理解释。如海龙王公司、万润公司主张郑康义系本案的买受人，应由其提供相应证据和郑康义的有效身份信息。第二、一审法院依据初始登记档案中留存的《分户汇总表》记载的该房产权利人为郑康义，认为应当追加郑康义为本案的当事人。一审法院应首先要求海龙王公司、万润公司作出合理解释并提供相关证据和郑康义的有效身份信息，其次应当依职权向深圳市不动产登记中心征询《分户汇总表》的真实性和法律效力，并依职权查明郑康义的有效信息，而不应将其职责转嫁于王力民。法律不强人所难，而一审法院却强人所难。四、本案不追加郑康义，法律也给予了救济的途径。本案《分户汇总表》登记案涉房产权利人名称为郑康义，海龙王公司、万润公司不能提供证据并作出合理解释，深圳市不动产登记中心也未查得郑康义相关信息资料，且深圳市不动产登记中心也证实案涉房产至今尚未办理《房地产证》，也未有抵押、查封登记等记录。本案只能一种解释，郑康义系海龙王公司、万润公司误写所致，郑康义与本案不存在任何关系。退一步讲，即使本案房产涉及郑康义，郑康义也完全有救济自己权利的途径，其完全可以依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）款规定寻求司法途径解决。况且，时至今日，其已在权利上沉睡了二十几年。根据《民法通则》第一百三十七条：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”期间，所谓的“郑康义”既没有向王力民主张权利，也未向海龙王公司、万润公司主张权利。而王力民提供的证据完全能证实王力民系本案房产的买受人，涉案合同不但进行了公证，也进行了备案。一审法院为了保护这个莫须有的“郑康义”，却不惜牺牲王力民的现有权利。王力民向原审法院请求：1.依法判决海龙王公司协助王力民办理房产过户手续；2.本案的诉讼费用及相关费用由海龙王公司承担。原审法院向深圳市不动产登记中心发函调取了深不动产登函[2016]363号《深圳市不动产登记中心关于协助查询海珑华苑海天阁1303房产相关情况的复函》，该函载明：初始登记档案中留存的《分户汇总表》记载该房产权利人名称为郑康义。深不动产登函[2017]294号《深圳市不动产登记中心关于协助查询海珑华苑海天阁1303房产相关情况的复函》载明：经再次核查，未查得“初始登记档案中留存的《分户汇总表》记载该房产权利人名称为郑康义”相关身份信息资料。原审法院认为，本案应追加郑康义为当事人参加诉讼，而王力民在合理期限内未提交郑康义的有效信息材料，导致案件当事人无法确定。故王力民的起诉，应予驳回。王力民可待补足相关证据材料后，再另循法律途径解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二项，第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定：驳回王力民的起诉。案件受理费人民币100元，全部退回王力民。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，王力民的起诉符合法律规定的民事诉讼案件起诉条件。《分户汇总表》记载的房产权利人名称为郑康义，在无法核实郑康义身份信息的情况下，原审法院应依据本案当事人提交的证据及法院审理查明的事实对案件进行实体审理。原审法院驳回王力民的起诉，处理不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条的规定，裁定如下：一、撤销广东省深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初2160民事裁定；二、本案指令广东省深圳市罗湖区人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长 朱    萍审判员 赵  雪  琳审判员 周    洁二〇二一年一月六日书记员 常金勇（兼）附相关法条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应当在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院审理。