湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘11民终235号 上诉人（原审被告）：谢建桂，男，1968年2月3日出生，汉族，住冷水滩区。 上诉人（原审被告）：郑艳，女，1969年10月4日出生，汉族，住冷水滩区,系谢建桂之妻。 被上诉人（原审原告）：湖南恒伟药业股份有限公司，住所地冷水滩区高科园谷源东路368号。 法定代表人：吕宏再，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐保国，湖南新星律师事务所律师（特别授权）。 上诉人谢建桂、郑艳与被上诉人湖南恒伟药业股份有限公司侵权责任纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初2510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人谢建桂、郑艳、被上诉人湖南恒伟药业股份有限公司的委托诉讼代理人唐保国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢建桂、郑艳上诉提出：一、涉案房屋系上诉人等29户集资建房且有集资收据，按规定要按房改政策给职工办房产证；二、根据最高人民法院关于审理破产案件若干问题的规定，破产企业的职工住房不属于破产财产，且拍卖资产中明确不包括涉案房屋；三、九嶷山制药厂破产清算组在2002年5月12日就不存在，被上诉人擅自以九嶷山制药厂破产清算线名义与自己签订房屋买卖契约，系属于伪造行为；四、上诉人居住的房屋属于上诉人自己所有。综上所述，一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求二审法院依法予以撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2020）湘1103民初2510号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，且一、二审诉讼费用由被上诉人承担。 被上诉人湖南恒伟药业股份有限公司辩称：一、涉案房屋系被上诉人经过合法的程序办理产权从而取得所有权，应受法律保护；二、上诉人与被上诉人之间是侵权的法律关系，根据物权法的规定，上诉人侵犯了被上诉人的合法权利；三、一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，作出维持判决。 湖南恒伟药业股份有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即停止侵权，并腾空搬离位于冷水滩区的房屋（单元楼层号x-x-右）；2、诉讼费用判由被告承担。事实与理由：被告系原九嶷山制药厂职工。2001年7月8日，湖南省永州市中级人民法院下达（2001）永中民二破字第1-1号民事裁定书，裁定宣告九嶷山制药厂破产还债，并指定清算组接管破产企业。2003年1月17日原告与九嶷山制药厂破产清算组签订《永州市房地产买卖契约》，原告购买了位于冷水滩区××路××房××栋，建筑面积2244.6平方米，价格为100万元，并办理了永政房冷字第0××7号产权证。原告办理产权证后，被告一直住在属于原告所有的房屋。原告多次找被告协商搬离腾空房屋未果，为维护自身合法权益，请求法院依法判决。 一审法院认定的事实：被告谢建桂系原九嶷山制药厂职工，被告谢建桂、郑艳系夫妻。九嶷山制药厂因经营管理不善，不能清偿到期债务呈连续状态，达到法定破产条件，九嶷山制药厂向湖南省永州市中级人民法院申请破产还债。2001年7月8日，湖南省永州市中级人民法院下达（2001）永中民二破字第1-1号民事裁定书，裁定宣告九嶷山制药厂破产还债，并指定清算组接管破产企业。2003年1月17日，原告湖南恒伟药业股份有限公司与九嶷山制药厂破产清算组签订《永州市房地产买卖契约》，原告购买了位于冷水滩区住房（原九嶷山制药厂职工宿舍，本案涉案房屋）一栋，建筑面积2244.6平方米，价格为100万元，并办理了永政房冷字第0××7号产权证。原告办理产权证后，被告一直住在属于原告所有的房屋。原告多次找被告协商搬离腾空房屋未果，遂诉至法院。 一审法院认为：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中原告湖南恒伟药业股份有限公司与九嶷山制药厂破产清算组签订的《永州市房地产买卖契约》为双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告湖南恒伟药业股份有限公司支付了相应价款100万元，并办理了永政房冷字第0××7号产权证。原告湖南恒伟药业股份有限公司合法取得了本案涉案房屋的物权，被告谢建桂、郑艳在原告办理产权证后，还一直住在属于原告所有的房屋，经原告多次催促拒不腾空搬离，已构成侵权。因此，法院对原告要求被告腾空搬离本案涉案房屋的诉讼请求，法院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第（一）、（二）项之规定，判决：被告谢建桂、郑艳立即停止侵权，并于本判决生效后十日内腾空搬离位于冷水滩区的房屋（单元楼层号x-x-右）。案件受理费300元，减半收取150元，由被告谢建桂、郑艳承担。 二审期间，被上诉人湖南恒伟药业股份有限公司向本院提交了如下证据：一、永州市自然资源和规划局出具的编号为：Ｄ430032227xx湘（2019）冷水滩区不动产权第0××6号，拟证明涉案房屋已经登记在被上诉人名下，产权属于被上诉人，系被上诉人合法所有，上诉人已经侵犯了被上诉人的合法权益；二、湖南省永州市中级人民法院委托函、永州市拍卖有限公司拍卖成交确认书、永州市拍卖有限公司拍卖成效确认书，拟证明被上诉人系经过合法的拍卖程序取得了涉案房屋。 上诉人谢建桂、郑艳发表如下质证意见：对上述证据一的真实性有异议，作为国有资产应该通过交易中心进行过户，被上诉人办理产权登记程序不合法，且被上诉人并未提交支付房款的收据。对证据二，认为破产方案还没有出来就对涉案房屋进行了拍卖，不合法，不成立。 结合当事人的举证、质证意见，本院认证如下：因上述二份证据来源合法，故对其真实性、合法性、关联性予以确认。 上诉人谢建桂、郑艳均未向本院提交新的证据。 本案二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审认定的事实，本院予以确认。 本院认为，本案系侵权责任纠纷，争执的焦点：上诉人是否存在侵权行为的问题。 依法颁发的不动产权证书是权利人依法享有该不动产物权的证明。本案中，被上诉人湖南恒伟药业股份有限公司提交的编号为：Ｄ430032227xx湘（2019）冷水滩区不动产权第0××6号不动产权证，系永州市自然资源和规划局于2019年6月20日颁发，虽然上诉人谢建桂、郑艳对该证的合法性提出质疑，但并未提供相关证据予以证明，且该不动产权证系有权机关依法颁发，在未经法定程序依法予以撤销前，本院依法应予确认。湖南恒伟药业股份有限公司作为该不动产权证所载房屋的所有权人，依法享有该房屋的占有、使用、收益和处分的权利。上诉人现居住该房屋且拒不腾房，其行为侵害了被上诉人湖南恒伟药业股份有限公司对该房屋的所有权。 综上所述，上诉人谢建桂、郑艳提出的上诉理由不成立，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人谢建桂、郑艳负担。 本判决为终审判决。 审判长  屈中亚 审判员  李 飞 审判员  廉丽萍 二〇二一年一月二十五日 法官助理熊孝航 书记员陈彦霏 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。