广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初13765号 原告：韦某，男，1967年10月3日出生，壮族，住广西大化瑶族自治县。 委托诉讼代理人：潘芳，广西东方意远律师事务所律师。 被告：韦某某，男，1974年1月23日出生，壮族，住南宁市江**。 第三人：毛某某，女，1959年10月15日出生，汉族，住湖南省临湘市。 委托诉讼代理人：周晨辉（系毛某某的儿子），住湖南省临湘市。 原告韦某与被告韦某某、第三人毛某某债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告韦某的委托诉讼代理人潘芳、被告韦某某、第三人毛某某及其委托诉讼代理人周晨辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销被告韦某某与第三人毛某某之间赠与房产的行为（房屋位于南宁市江南区，房屋面积74.86平方米，价值444000元）；2.请求人民法院依法判令第三人毛某某返还受赠的房屋，将房屋过户到韦某某名下；3.请求人民法院依法判令本案诉讼费用、保全费、保函费等由被告承担。事实与理由：2015年始，被告承包了柳州八一路地王大厦的工程，原告接受被告的雇请，在该工地负责水电工作，2018年1月18日，经双方结算，被告还应向原告支付劳务报酬22375元，被告承诺于2019年12月30日付清，由于被告屡次拖延，原告于2020年4月26日向南宁市江南区人民法院起诉，后由法院出具调解书，确认被告须在2020年8月30日前支付该笔劳务报酬。调解书于2020年6月12日生效，但在2020年8月30日前，被告并未支付拖欠的款项，原告申请执行时，经南宁市不动产登记中心出具的查询结果显示被告于2020年6月7日将其名下位于南宁市江**无偿赠与给第三人。被告明知原告已起诉，为逃避债务，与第三人串通转移财产的行为实属恶意逃避债务，其行为已经侵害了原告的合法权益，根据法律规定，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请判如所请。 被告韦某某答辩称：被告对原告的诉请不认可，被告没有将房屋赠予第三人，而是因为被告欠第三人儿子周晨辉的钱，周晨辉先于原告起诉被告，在该案中，双方达成协议，用房子抵作欠款的，房屋剩余的钱，周晨辉也已经支付给被告。 第三人毛某某述称：被告于2016年11月8日找到周晨辉借款25万元，约定2017年5月8日还款，周晨辉于2016年11月12日向被告转款5万元，于2016年11月9日转款20万元，但被告到期没有支付欠款，2018年4月15日双方办理南宁市江南区某某房的抵押登记，周晨辉也获得了相应的不动产抵押登记证书。2019年2月13日，被告又继续借款189650元，用于偿还被告在中国建设银行、平安银行的贷款，之后又周晨辉给了被告16000元的现金。欠款本金及利息是39万元，加上189650元，一共是579650元。因被告仍未支付欠款，周晨辉起诉被告，双方达成协议，被告将房子以7500元/平方米的价格卖给周晨辉，房子的面积是74.86平方米，一共是561450元，另约定被告每月支付租金1200元给周晨辉。过户之后，被告还欠周晨辉18200元，每月的租金被告也没有支付周晨辉。以上事实，被告韦某某并非无偿将房屋赠予第三人，而是周晨辉起诉之后，经协商，被告、被告的妻子及周晨辉达成协议，并在协议上签字之后，周晨辉才撤诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告韦某与被告韦某某存在劳务合同纠纷，原告于2020年4月26日向本院诉请要求被告支付劳务费22375元，经本院主持调解，原告韦某与被告韦某某达成调解协议。本院于2020年6月12日出具（2020）桂0105民初3167号民事调解书，载明被告韦某某应于2020年8月30日前付清拖欠原告韦某的劳务款22375元及诉讼费180元。该法律文书生效后，因被告韦某某未履行，原告于2020年9月14日向本院申请强制执行。后原告发现南宁市江南区某某房的原产权人为被告韦某某，2020年6月7日办理转移登记时载明的登记原因为申请人因赠与申请转移登记，原告据此认为被告将该房无偿赠与第三人毛某某，属于转移财产、逃避债务，故向本院主张撤销被告与第三人毛某某之间的赠予行为。 另查明，2016年11月8日，由案外人卢美花（被告韦某某的配偶）向周晨辉出具一份《借条》，载明：“今借到周晨辉人民币贰拾伍万元整（￥250000.00）定于2017年5月8日还清。借款期内月利息3%，利息按月支付，每月8号前支付利息。”2016年11月9日，周晨辉通过银行转账的方式向被告韦某某支付200000元，又于2016年11月12日向被告韦某某转账支付50000元。2018年4月15日，周晨辉作为甲方和抵押权人与韦某某（乙方、抵押人）签订《抵押（借款）合同》，约定韦某某自愿将其拥有的南宁市江南区某某房作为借款抵押担保。双方办理了抵押登记。因韦某某到期未偿还欠款，2019年4月26日，周晨辉以韦某某、卢美花为被告向本院提起诉讼，要求韦某某、卢美花清偿本金并支付利息。2019年4月26日，周晨辉与韦某某、卢美花签订《协议书》，主要载明：1.韦某某、卢美花尚欠周晨辉借款本金及利息共计39万元；2.韦某某、卢美花将坐落于南宁市江南区某某房等价过户给周晨辉或周晨辉指定的人员，房产总价值74.86×7500=561450元；3.该房所欠银行贷款，由周晨辉出资，并与韦某某一同前往相关银行办理一次性还款及解押手续，所有款项金额在房产总价中扣除；4.该房总价值为561450元，欠周晨辉390000元，代还银行*元，余*元（欠银行贷款需要到银行还款时才知道具体金额，故先不填写，以*号代替），由周晨辉一次性现金支付给韦某某、卢美花；5.该房过户后，韦某某继续租用，租金按1200元/月支付；6.该房租用期间，韦某某、卢美花随时有权回购，回购价按7500元/平方米计算。该协议签订后，周晨辉向本院申请撤回对韦某某、卢美花的起诉，本院于2019年5月23日作出（2019）桂0105民初2985号民事裁定书，准予周晨辉撤回起诉。协议签订后，周晨辉于2019年4月28日四次分别转账668000元、10000元、1850元、6200元，共计140650元给韦某某，又于2019年5月8日向韦某某转账33000元；2019年5月21日，周晨辉在微信中称：“今天我取16000现金给你了。”韦某某回复：“收到，谢谢。”2019年5月21日，周晨辉、韦某某等人到南宁市不动产登记中心办理南宁市江南区某某房的过户登记，登记原因为申请人因房屋买卖申请转移登记，房屋所有权登记为毛某某（周晨辉的母亲）、冯敏（周晨辉的弟妻）共同共有。2020年6月4日冯敏将该房份额赠与其配偶周小兵（周晨辉的弟弟），2020年6月7日周小兵将该房份额赠与其母亲毛某某，两次赠与均办理了不动产转移登记，最终该房登记为毛某某单独所有。 本院认为，本案系撤销之诉。《中华人民共和国民法典》第五百三十八条规定：“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”第五百三十九条规定：“债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”因此，本案的核心问题为：1.韦某某是否无偿转让该房产；2.周晨辉购买该房屋是否构成不合理的低价。首先，从卢美花出具的借条结合周晨辉的转账记录，可以证实周晨辉与韦某某、卢美花存在借贷关系。因韦某某、卢美花未能偿还借款，周晨辉与韦某某、卢美花签订《协议书》，韦某某用南宁市江南区某某房作价561450元（74.86平方米×7500元/平方米）冲抵借款本息，冲抵后剩余的房款171450元（实际支付189650元）又交付给了被告。再根据南宁市不动产登记中心记录的2019年5月21日房屋所有权人从韦某某变更为毛某某、冯敏时的登记原因为申请人因房屋买卖申请转移登记。故本院认为周晨辉与韦某某的房屋权属转移是基于房屋买卖并已实际支付了对价，而非原告所称的赠与。其次，周晨辉与韦某某、卢美花签订《协议书》时以7500元/平方米计算房屋的价值，总价是561450元，该标准已超出原告主张的房屋价值444000元，且7500元/平方米的价格计算房屋价值亦符合同地段同类二手房的价格。因此，本院认为周晨辉与韦某某在房屋转让时不构成不合理的低价的情形。另外，周晨辉与韦某某签订《协议书》及房屋产权变更登记发生于2019年4月26日至2019年5月21日；原告起诉被告支付劳务费的时间为2020年4月26日，双方达成调解协议的时间为2020年6月12日，均发生在房屋产权变更登记之后。综上，原告请求撤销被告韦某某与第三人毛某某之间赠与房产的行为、请求人民法院依法判令第三人毛某某返还受赠的房屋并将房屋过户到韦某某名下的主张，所依据的事实与理由均不能成立，本院对其诉请均不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百三十八条、第五百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告韦某的全部诉讼请求。 案件受理费3980元，保全费2740元，由原告韦某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  裴永林 二〇二一年一月二十日 书记员  唐永韬 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 第五百三十九条债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。