河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初10745号原告：刘喜友，男，汉族，1979年3月28日出生，住河南省商丘市。原告：杨翠霞，女，汉族，1979年12月1日出生，住河南省商丘市。二原告委托代理人：郭衍杰，河南京港律师事务所律师。被告：商丘天成房地产开发有限公司，住所地:商丘市民主路中路(花开富贵****)，现住所地商丘市梁园区纱厂一街南头拆迁指挥部。统一社会信用代码：91411400770858214F。法定代表人：王玉新，职务:总经理。委托代理人：徐凯，河南辰正律师事务所律师。原告刘喜友、杨翠霞诉被告商丘天成房地产开发有限公司民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘喜友、杨翠霞的委托代理人郭衍杰及被告商丘天成房地产开发有限公司的委托代理人徐凯均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘喜友、杨翠霞向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告商丘天成房地产开发有限公司履行拆迁补偿协议，将天成家园2区9号楼西单元9层A1户以及西单元11层B1户安置房交付给两原告；2、确认以上房屋所有权为两原告所有，并协助办理产权登记；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年棚户区改造时，经原、被告双方的协商，原告刘喜友、杨翠霞与被告商丘天成房地产开发有限公司签订拆迁补偿协议以及住房实测表，将天成家园****楼******以及******房屋补偿给原告二人，现房屋已经封顶。2020年10月9日，被告商丘天成房地产开发有限公司的工作人员通知两原告确认房子，但把天然气、暖气初装费以及差价补齐以后，被告不出具房屋确认单，不履行拆迁补偿协议，经过长征办事处工作人员的调解仍未解决。原告诉至法院。原告刘喜友、杨翠霞向本院提交以下证据材料：1、2013年11月16日签订的拆迁补偿协议一份。证明原告为被拆迁主体，被告为拆迁主体，两原告具有诉讼主体资格。双方约定属于一对一补偿安置，超出面积不超出20平方米的，每平方米优惠12%。2、2013年11月16日签订的纱厂二街拆迁补偿表一份。证明两原告测量的房屋面积为181.89平方米。3、搬迁腾空证一份。证明两原告按照拆迁协议的约定进行了搬迁，被告向二原告出具腾空证，两原告履行了拆迁安置协议。4、证明复印件一份。证明由于两原告支持指挥部拆迁工作，奖励原告4.1平方米的住宅面积，两原告应得房屋补偿面积为185.99平方米。5、2013年11月16日的纱厂二街居民住房实测表一份。证明按照拆迁补偿协议，二原告选定2区9号楼9层西单元A1户（面积为109.5平方米）、2区9号楼西单元11层B1户（面积为86.36平方米）。原告应当付9.87平方差价。6、2018年6月16日纱厂二街拆迁补偿表一份。证明从该日期计算原告应得32个月拆迁安置费，共计34912元，折抵应付房款。7、2020年10月12日开具的票据三份。证明被告认可应当交付的房屋为2区9号楼西单元9层A1户109.5平方、2区9号楼西单元11层B1户86.36平方，二原告交付双气费及应付的价款。8、银行流水一份。证明按照约定原告还应支付现金19455元，原告已经交付。证据6、7、8证明拆迁安置折抵房屋价款34912元，折抵后原告应付19455元，原告已经交付。9、录音光盘一份。证明被告奖励给原告4.1平方米住宅面积。被告商丘天成房地产开发有限公司辩称：被告商丘天成房地产开发有限公司所承建的天成家园小区并未建设完成，也未经房产部门竣工验收，达不到交房条件。两原告的第二项诉讼请求未确认房屋所有权，依照相关规定，房屋所有权应当以不动产登记为准，该诉请并不符合法律规定。且依照拆迁协议的约定，原告拆迁房屋的建筑面积为101.96平方米，院子面积为79.93平方米，原告应当获得的补偿面积应为建筑面积1:1置换，对二原告的院子面积，其应当补偿院子面积的差价。被告商丘天成房地产开发有限公司未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告对原告提交的证据1的真实性无异议，但认为双方签订的《拆迁安置补偿协议》第二条约定被拆迁房屋数量和置换后的新房数量均按建筑面积标准进行房屋置换。原告只能获得其被拆迁房屋建筑面积向对应的安置房面积。其超出的建筑面积，二原告应当按照约定补交差价。被告对原告刘喜友、杨翠霞提交的证据2的真实性无异议，但认为从该证据中可以证实，两原告被拆迁房屋的房产证登记的建筑面积为95.7平方米，并非是181.89平方米。该面积包含了除建筑面积以外的配房和院落。对两原告提交的证据4，被告认为该证据达不到证明目的。被告对证据5的真实性无异议，但认为该证据显示了原告拥有的被拆迁房屋的建筑面积为101.96平方米，两原告应当补交房屋面积差价。本院认为，虽然原告原房屋产权证的建筑面积为95.7平方米，但原告提交的证据1的《拆迁补偿协议书》第九条明确约定安置房的面积以产权证记载和双方互相协商的面积为准，而证据1、2、4、5能够相互印证，两原告原房屋的测量面积为181.89平方米。故对被告的异议理由，本院不予采信。被告对原告提交的证据6、7有异议，认为该两份证据没有加盖被告商丘天成房地产开发有限公司的公章，达不到其证明目的。本院认为，该两份证据虽然没有加盖被告的公章，但有相关负责人的签字，且能够与原告提交的其他证据相互印证，故对被告的异议理由，本院不予采信。对原告提交的证据8，被告有异议，认为该证据的收款方不是被告，与本案没有关联性，达不到其证明目的。本院认为，被告已在庭审中认可其指定原告向案外人商丘嘉悦装修有限公司汇款19455元，故对被告的异议理由，本院不予采信。对原告提交的证据9，被告认为该录音的录音对象并非被告的工作人员，录音对象应出庭作证，接受质询。本院认为，该证据能够与原告提交的证据4相互印证，故对被告的异议理由本院不予采信。依据上述证据及当事人陈述本院确认以下案件事实：2013年11月16日，被告商丘天成房地产开发有限公司对原告刘喜友、杨翠霞所有的位于商丘市××区纱厂××街棚户区的房屋进行拆迁改建，并与原告刘喜友、杨翠霞签订了《拆迁补偿协议书》。其中第二条约定：甲方（被告商丘天成房地产开发有限公司）对乙方（原告）现有合法标准房屋，被拆迁数量和置换后的新房数量均按建筑面积标准进行房屋置换。其补偿办法为：（1）按拆一补一同楼层安置，但四楼（含四层）以上每平方米旧房补新房20元，逐层递增。（2）甲方应当按照“补偿实施方案”的标准一次性向乙方进行补偿。（3）乙方在领取拆迁补偿款10日内，应当搬迁完毕。第三条约定：甲乙双方共同对乙方现有住房按建筑面积进行实施测量，标明尺寸，并附有二份清单。核准无误签字后，双方各存乙方。该清单应注明产权置换面积，临时建筑面积补偿费数量及其他货币补偿项目。第六条约定：乙方被拆除的住房总面积和新房置换后，出现差额现象时，应按下列两种情况处理：1、若乙方被拆除的总面积小于置换后新房总面积。其小于部分，乙方应按甲方认可的入住层户新房的零售价。待房屋竣工后，甲方通知乙方一个月内一次性补齐差额费用后，乙方即可提起入住和装修。否则，甲方有权拒绝乙方提起入住或装修。2、若乙方被拆迁面积大于回迁新房面积时，甲方应保证乙方提起按甲方认可的层户入住或装修。大于的差额费用，甲方应按认可的层户入住或装修。大于的差额费用，甲方应按认可的层户房屋零售价，代房屋竣工后，甲方通知乙方一个月内退还乙方。第七条约定：所需往返搬迁费用计400元，乙方临时租用房租费的计算标准为每平方米3元乘以被拆迁房屋总面积，乘以安置过渡其18个月的总数，此项费用分三次付清，每次领取六个月的安置过渡费。第八条约定：工程完工，乙方已复迁后。甲方应在一年内为乙方负责办理新的房产证手续。第九条约定：（1）被拆迁房屋的实际面积和产权证记载的面积如果出入较大时，任何一方均有权要求房屋测量机构进行复核。（2）安置房的面积以产权证记载和甲乙双方互相协商的面积为准。（3）乙方按照约定腾空交付被拆迁房屋后，甲方应当向乙方发放“搬迁腾空证”，待安置房设计图纸定稿后，乙方可凭“搬迁腾空证”的序号，在与被拆迁房面积相对应的情况下，一次选取安置房的楼号、层数、单元、户址。同日，两原告填写了《纱厂二街拆迁补偿表》和《纱厂二街居民住房实测表》。其中《纱厂二街拆迁补偿表》主要约定：测量面积为181.89平方米，拆迁补偿单价为5元／平方米，过渡安置费910元／月，过渡期十八个月，应付补偿金额16370元。并在备注中注明：“9#七层东户109.5m2，A1。9#十楼86.36（m2），B1。《纱厂二街居民住房实测表》中主要约定两原告居住房屋为主房面积101.96平方米，配房、院子为79.93平方米。合计面积181.89平方米。并在其他附属屋一栏中注明“已选2区9#楼西单元9层A1户109.5m2，西11层B1户86.36m2。”2018年6月16日，两原告又重新填写《纱厂二街拆迁补偿表》一份。该《纱厂二街拆迁补偿表》主要约定：两原告的房屋测量面积为181.89m2，现拆迁补偿单价1091元／月，过渡期三十二个月，应付补偿金额34912元。被告商丘天成房地产开发有限公司在该拆迁补偿表中加盖公章并有经办人签字。后两原告将房屋腾空并搬迁。被告商丘天成房地产开发有限公司向两原告出具批复一份，该批复主要内容为：鉴于刘喜友、杨翠霞夫妻二人支持指挥部的拆迁工作，经天成房地产开发有限公司研究，同意奖励该户肆点壹平方住宅面积。此为双方约定，视扩散无效。被告商丘天成房地产开发有限公司在该证明中加盖公章。后两原告于2020年10月12日将其应得的补偿金34912元折抵部分房费和双气费,又按照被告的指示交纳了19455元。被告商丘天成房地产开发有限公司向两原告出具收据三份，主要载明收到两原告所选房屋2区9号楼西11层B户86.36m2的双气费6686元、9号楼系9层A户109.5m2的双气费7728元及所抵房费34912元。两原告在补齐差价及交齐天然气、暖气初装费后，被告商丘天成房地产开发有限公司拒不向其出具房屋确认单，拒不履行拆迁补偿协议，两原告诉至法院。本院认为，原、被告双方签订的《拆迁补偿协议书》系双方当事人的真实意思表示且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，对双方当事人均具有拘束力。被告商丘天成房地产开发有限公司未按照约定向两原告交付两原告所选的房屋，构成违约，故两原告要求被告交付所选的天成家园2区9号楼西单元9层A1户及西单元11层B1户的安置房，理由正当，本院予以支持。虽然涉案房屋已经完工，但是未竣工验收，不具备物权确认效力，且确认上述涉案房屋所有权为原告所有系行政行为，故两原告要求确认上述涉案房屋所有权为两原告所有，本院不予处理。两原告要求被告协助办理产权登记，因两原告未提交证据证明涉案房屋符合办理产权登记条件，故对该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告商丘天成房地产开发有限公司按照合同约定向原告刘喜友、杨翠霞交付“天成家园”小区2区9号楼西单元9层A1户以及9号楼西单元11层B1户的房屋两套。于判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告刘喜友、杨翠霞的其他诉讼请求。一审案件受理费11600元，减半收取为5800元，由被告商丘天成房地产开发有限公司。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  张竹青二〇二一年一月二十一日书记员  朱娈娈