浙江省乐清市人民法院执 行 裁 定 书(2021)浙0382执异1号案外人：杨木书，男，1967年10月13日出生,汉族，住乐清市。申请执行人：范培灿，男，1993年4月4日出生，汉族，住乐清市。被执行人：乐清市广丰房地产开发有限公司，住所地乐清市乐成镇双雁路**，统一社会信用代码913303827539743797。法定代表人：徐崇文。本院在执行申请执行人范培灿与被执行人乐清市广丰房地产开发有限公司合同纠纷一案中，于2020年5月29日冻结了案外人杨木书在华夏银行温州柳市支行开立的6230××××8666账户内存款，冻结额度为184748元，冻结余额为131458.15元。案外人杨木书提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人杨木书述称：申请执行人范培灿与被执行人乐清市广丰房地产开发有限公司合同纠纷一案，乐清市人民法院作出（2018）浙0382民初2121号民事判决书已发生法律效力。法院在执行该案过程中，于2020年5月29日作出（2020）浙0382执1485号之一执行裁定，裁定冻结、划拨案外人杨木书在华夏银行温州柳市支行开立的银行账户6230********内的存款，该裁定认定事实不清，适用法律错误，侵害了案外人的合法权益，因此案外人对该裁定不服，特提出异议。案外人不是本案的被执行人，法院作出的冻结、划拨案外人银行财产的裁定书缺乏法律依据和事实根据，案外人银行账户上的资金为新民都市花园的维修基金和维修保证金，全部款项属于全体业主所有并要上交给住建局，如果被冻结、划拨将无法办理不动产证，故此案外人账户内的款项关系着整个小区257户业主的利益，冻结、划拨案外人银行账户内的资金将损害整个小区业主的利益。综上，案外人认为法院将其财产当作被执行人的财产予以执行，明显错误。为此，根据我国民事诉讼法的有关规定提出异议，请法院依法撤销（2020）浙0382执1485号之一的执行裁定，解除对案外人杨木书上述银行账户的冻结。本院查明，案外人杨木书系被执行人乐清市广丰房地产开发有限公司代建柳市镇新民村新民都市花园安置房项目的负责人之一。杨木书于2016年8月26日在华夏银行温州柳市支行开立本案标的账户6230********，之后杨木书通过该账户与他人发生交易往来，包括与乐清市广丰房地产开发有限公司的柳市新民都市花园项目部开立的多个账户发生多笔资金往来。2017年2月21日，该标的账户转出一笔308000元保证金至乐清市广丰房地产开发有限公司柳市新民都市花园项目部在华夏银行温州柳市支行开立的1196××××0962账户后未再发生其他交易，经过每一季度银行存款批量结息入账，截止2020年3月21日，该标的账户余额为14053.95元。2020年3月25日，乐清市广丰房地产开发有限公司新民都市花园项目部发出柳市镇新民都市花园办理不动产权证（房产证）的通知，通知业主“房产证即日起开始办理，未交完建房工程款、土地出让金及其他相关费用，连同这次住建局的专项维修基金和物业保修金一起交纳，交款时间自即日起至2020年4月5日止，交款账户6230********、户名杨木书、开户行华夏银行温州柳市支行”，该通知附上新民都市花园1幢、2幢各套型应缴纳的物业专项维修基金、住宅物业保修金的金额。自2020年3月26日开始至2020年5月28日，柳市新民都市花园的业主陆续向该账户转账物业专项维修基金、住宅物业保修金，共计3617404.2元。期间，2020年4月17日，第三人杨倩倩向该标的账户分两次分别转入3000000元、2400000元；2020年4月20日、4月21日、4月30日，乐清市广丰房地产开发有限公司柳市新民都市花园项目部账户向标的账户分别转入工资200000元、50000元、200000元；2020年4月8日、4月18日、4月21日、4月30日，标的账户向杨木书一农行账户分别转入2950000元、100000元、250000元、350000元；2020年4月17日，标的账户向乐清市广丰房地产开发有限公司柳市新民都市花园项目部在华夏银行温州柳市支行开立的1196××××0962账户转入4700000元，同日，项目部该账户向乐清市非税收财政汇缴结算户转账物业维修资金3798693元，向乐清市住房和城乡建设局保修金专户转账1651551.8元；2020年4月20日，标的账户向杨木书一中信银行账户分两次分别转入900000元、100000元。2020年4月22日，乐清市广丰房地产开发有限公司新民都市花园项目部向乐清市住房和城乡建设局递交了《关于新民都市花园××期满后退回的申请报告》，要求该局将住宅物业保修金及利息期满退回新民都市花园业主委员会对公账户，退还给业主。本院在执行申请执行人范培灿与被执行人乐清市广丰房地产开发有限公司合同纠纷一案中，作出（2020）浙0382执1485号之一执行裁定，认为杨木书名下的标的账户系乐清市广丰房地产开发有限公司新民都市花园项目部通知新民都市花园业主交纳建房工程款、土地出让金及其他相关费用的指定账户，该项目部是乐清市广丰房地产开发有限公司为新民都市花园项目设立的部门，其相应的权利义务应由乐清市广丰房地产开发有限公司承受，故标的账户内的存款系乐清市广丰房地产开发有限公司的存款，裁定冻结、划拨乐清市广丰房地产开发有限公司所有的标的账户的存款。本院于2020年5月29日以（2020）浙0382执1485号之一执行裁定冻结了标的账户内存款额度184748元，账户内被冻结的余额为131458.15元。现案外人杨木书对本院冻结标的账户提出异议。上述事实有尾数分别为8666、0962两个账户的存款金融交易明细查询、特种转账凭证、转账记录、维修基金及保修金收据、关于新民都市花园××期满后退回的申请报告、柳市镇新民都市花园（代建）项目转让协议书、协议书、柳市镇新民都市花园办理不动产权证（房产证）的通知、（2020）浙0382执1485号之一执行裁定书、协助冻结存款通知书回执等证据在案佐证，予以认定。本院认为，本案争议的焦点是案外人杨木书在华夏银行温州柳市支行开立的本案标的账户6230********是否作为被执行人乐清市广丰房地产开发有限公司的账户收入了包括建房工程款、土地出让金及其他相关费用在内的属于乐清市广丰房地产开发有限公司资产的款项。从本院查明的事实来看，该标的账户在开户初期用于杨木书个人转账往来。在2020年3月底，乐清市广丰房地产开发有限公司新民都市花园项目部发出未交建房工程款、土地出让金及其他相关费用、物业专项维修基金、住宅物业保修金交纳通知后，该标的账户作为收款账户，仅收入了新民都市花园业主交付的物业专项维修基金、住宅物业保修金，这两笔资金属于专项基金，其所有权属于全体业主，并非乐清市广丰房地产开发有限公司的资产，且标的账户内收到的两笔资金共计3617404.2元已经转账或暂垫代为转账经由项目部账户向乐清市住房和城乡建设局等部门专户缴纳；标的账户截止被本院冻结限额之日并未有建房工程款、土地出让金及其他相关费用入账；项目部账户曾转入标的账户3笔工资款共计450000元，加上物业专项维修基金、住宅物业保修金3617404.2元，尚不及杨木书向项目部账户转入的4700000元，可见，项目部并无资金滞留在标的账户内。因此，本院认为标的账户的存款为乐清市广丰房地产开发有限公司所有依据不足，冻结标的账户行为不当，应予以纠正。案外人杨木书作为标的账户的开户者其享有对账户内资金的所有权，其享有阻却强制执行其名下标的账户内存款的民事权益，故其提出解除对标的账户的冻结的异议申请，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十四条的规定,裁定如下：中止对案外人杨木书在华夏银行温州柳市支行开立的6230××××8666账户内184748元款项的执行。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起民事诉讼。审 判 长  倪亚蓓审 判 员  胡金莲人民陪审员  孙 积二〇二一年一月十八日书 记 员  阮晶晶