甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初2870号 原告庆阳嘉鑫建材有限公司。住所地：甘肃省庆阳市西峰区庆化大道。 委托代理人张睿，甘肃昕脉律师事务所律师。 委托代理人罗小龙，男，汉族，该公司协调部主管，现住庆阳市西峰区庆化大道。 被告李奕丹，女，汉族，农民，住庆阳市西峰区彭原镇。 委托代理人王**，男，汉族，农民，住庆阳市西峰区彭原镇，系被告李奕丹丈夫。 原告庆阳嘉鑫建材有限公司（以下简称嘉鑫公司）诉被告李奕丹房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庆阳嘉鑫建材有限公司的委托代理人张睿、罗小龙，被告李奕丹及其委托代理人王**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉鑫公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付原告2017年6月1日至2019年5月31日的租赁费32495元；2、判令被告支付2016年9月1日至2019年5月31日的物业费4026元；3、判令被告支付2017年度采暖费1098元、2018年度采暖费1342元；4、判令被告支付延期支付租赁费、采暖费、物业费的违约金10000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月30日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于嘉鑫国际建材城B区1栋107号铺位租赁给被告使用，面积为40.67㎡，租赁期限为3年（2016年5月1日至2019年4月30日）。合同期满后被告将商铺腾空。自2016年度起，被告拖欠房租费、物业费及采暖费，已给原告造成经济损失。原告诉至法院，请求法院依法保护原告合法权益。 原告嘉鑫公司提供下列证据： 1、《商铺租赁合同》1份，证明原、被告签定了商铺租赁合同，并对租赁事宜及违约责任进行了详细的约定； 2、2017-2018年庆阳供暖时间、庆阳供暖收费标准网上打印件1份，庆阳市西峰城区热力集团有限公司关于2018-2019年度供热缴费的通知1份，证明2017年度、2018年度采暖费非居民收费标准； 3、《收款收据》2份，证明被告仅按合同约定交纳部分费用，拖欠租赁费、物业费、取暖费的事实。 被告李奕丹辩称，原告陈述的签定合同属实，被告交纳了首年的租金，在第二年收缴租金时被告曾告知原告的物业管理人员，生意不好做，被告不做生意了，并将商铺钥匙存放在隔壁商铺，若原告要另行出租便出租，这之后被告再未去过店铺。原告要求的租赁费、取暖费、物业费被告不承担。当时约定的合同期限为三年，2019年4月30日之后这一年多时间，案涉商铺就那样闲置，原告也未让转租、腾退房屋，那之后原告是不是还会要求被告支付租金。现被告同意承担租赁费20000元。 被告李奕丹未提供证据。 经质证，被告李奕丹对原告嘉鑫公司提交的证据无异议。 经审理查明：2015年12月30日，原告嘉鑫公司（出租方，甲方）与被告李奕丹（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方将位于庆阳市西峰区庆化大道嘉鑫国际建材城B区1栋1层107号铺位租赁给乙方经营；该商铺产权面积40.67平方米，用于大理石品牌的产品经营，租赁期限叁年：自2016年5月1日至2019年4月30日止。准确计租起始日期以甲方通知的试营业或开业日期为准，如试营业或开业日期延期，记租日期相应顺延；租金计算标准：租赁期限内第一年，乙方仅需一次性足额交纳6个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第一年，乙方按39元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为9517元；租赁期限内第二年，乙方仅需一次性缴纳9个月租金，即可使用商铺12个月。即：合同第二年，乙方按41元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为15007元；租赁期限内第三年，乙方仅需一次性足额缴纳10个月租金。即可使用商铺12个月。即：合同第三年，乙方按43元/月/平方米的标准，向甲方交纳的年租金总额为17488元。租金交纳方式：本合同签订7个工作日内，乙方应向甲方一次性足额交纳合同第一年度的租金总额；第二、三年度租金，需在上年度租赁期满前30日内一次性交清。乙方需缴纳履约保证金1586元、商品质量保证金2000元。如乙方按照本合同约定条款履约，在本合同终止后一个月内，甲方将履约保证金不计利息退还乙方，如果乙方在履约过程中违约或者单方面提前终止合同，则履约保证金不予退还。合同期满，乙方的“三包”服务期满，无任何质量投诉和售后遗留问题，甲方将于7个工作日内不计利息向乙方返还商品质量保证金；物业管理费标准为3元/平方米/月，物业管理费应于每季度最后7个工作日内付清下季度费用；乙方应于每年10月10日前按照庆阳市采暖费标准交清本年度采暖期的全部采暖费；违约责任：乙方如迟延交纳租金、物业费、采暖费等，应按欠款金额1%/天的标准承担违约金，当迟延交纳以上费用达到10日以上（含10日），甲方可暂停对乙方在水、电、暖等各方面的服务并取消乙方本年度的免租优惠政策。迟延交纳以上费用超过15日，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，不予退还履约保证金，并诉讼追索拖欠费用，任何一方若违反本合同及本合同补充合同或合同附件约定，给对方造成影响或经济损失的，违约方需承担对方全部损失（包含但不仅限于经济损失），同时违约方需支付壹万元违约金……”。合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告，被告向原告缴纳了履约保证金1586元、质量保证金2000元。合同履行过程中，租赁期限在原租赁期限上延期一月，即自2016年5月1日至2019年5月31日止。合同期满后被告已腾退商铺。被告已将2017年5月31日前的租金交清，2020年9月10日被告李奕丹交纳租金5000元，故对于2017年6月1日-2019年5月31日期间的租金拖欠27495元未付，被告拖欠2016年9月1日-2019年5月31日的物业费4026元（40.67㎡×3元/㎡×33个月），拖欠2017-2018年度采暖费1098元，2018-2019年度采暖费1342元。因被告欠付上述费用，原告起诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提供的上述证据、开庭笔录等证据在卷，予以认定。 本院认为，原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方成立房屋租赁合同法律关系。双方当事人应当按照租赁合同约定全面履行合同义务，被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费的义务，属违约行为，应承担违约责任，故原告要求被告支付租金、物业费及暖气费的请求成立，予以支持；原告应退付被告缴纳的质量保证金2000元，因被告迟延交付租金，履约保证金1586元不予退还。双方签定的合同已于2019年5月31日到期，故对原告要求被告支付2017年6月1日至2019年5月31日的租赁费27495元、2016年9月1日至2019年5月31日的物业费4026元、2017-2018年度采暖费1098元，2018-2019年度采暖费1342元的诉讼请求予以支持。被告辩称其于2017年已退出经营并将钥匙放在隔壁商铺，且将此事告知了原告工作人员，但被告未提供证据予以证明，故对其辩称意见不予支持。对于原告要求被告承担迟延支付租赁费、物业费及暖气费违约金10000元的诉讼请求，因被告未按照合同约定履行支付租赁费及物业费、采暖费已构成违约行为，致使其交纳的履约保证金不予退还，其已承担了一定的违约责任，故原告要求的违约金过高，应酌情处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告李奕丹支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司租赁费27495元、物业费4026元、采暖费2440元，合计33961元； 二、原告庆阳嘉鑫建材有限公司退还被告李奕丹质量保证金2000元； 三、被告李奕丹支付原告庆阳嘉鑫建材有限公司违约金1000元。 上述给付内容限本判决生效后15日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1024元，由原告庆阳嘉鑫建材有限公司负担224元，被告李奕丹负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员  赵晓菊 二〇二一年一月十五日 书记员  冯 刚