上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15920号原告：杨梅芳，女，1954年1月11日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：王建红，女，1975年12月12日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：吴宇驰，上海市雄风律师事务所律师。被告：汤玉峰，男，1984年12月16日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：毕雪融，女，1989年2月7日出生，汉族，户籍地江苏省宿迁市。委托诉讼代理人：周长剑，山东君诚仁和(上海)律师事务所律师。被告：汤建设，男，1960年9月24日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：汤玉峰，男，1984年12月16日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：汤羽欣，女，2011年4月22日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。法定代理人：汤玉峰，男，1984年12月16日出生，汉族，户籍地上海市青浦区赵巷镇新光****。系被告汤羽欣父亲。原告杨梅芳与被告汤玉峰、毕雪融、汤建设、汤羽欣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员林青独任审判。起诉时，原告申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本案于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王建红、吴宇驰、被告毕雪融委托诉讼代理人周长剑、被告汤玉峰及其作为被告汤建设委托诉讼代理人及被告汤羽欣法定代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨梅芳向本院提出诉讼请求：一、判令四被告协助原告将位于上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋变更过户登记至原告名下；二、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年11月29日通过上海念佳房地产经纪有限公司居间介绍，被告汤玉峰、毕雪融、汤建设及被告汤玉峰、毕雪融代理被告汤羽欣与原告由王建红代理签订了房地产买卖居间协议。原告杨梅芳于2017年12月5日和四被告汤玉峰、毕雪融(汤玉峰之妻)、汤建设(汤玉峰之父)、汤羽欣(汤玉峰与毕雪融之女)(未成年)(由监护人汤玉峰与毕雪融代签)在上海福曼家房地产经纪事务所居间下，就买卖坐落于青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室达成一致，双方签订《上海市房地产买卖合同》，约定该处房产转让价款为人民币190万元，按照合同约定原告已将购房款150万元支付给被告，双方约定剩余40万元房款于房产过户当日由原告支付给被告，此次交易过程产生的税、费均由原告承担。原被告于2017年12月5日交接该处房产，目前该处房产由原告居住。根据房产新政规定该处房产已经于2020年4月满足过户条件，故原告和居间上海福曼家房地产经纪事务所多次要求被告配合办理该处房产过户手续，四被告明确拒绝后不再接听电话。原告认为，四被告在签订买卖合同后，理应按照双方签订的买卖合同约定办理过户手续，故原告依法起诉要求四被告配合将青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室过户至原告名下。剩余房款40万元尚未支付，原告也同意支付给被告方。被告汤玉峰、汤建设、汤羽欣共同辩称：三被告均同意原告的诉请。2017年11月29日通过上海念佳房地产经纪有限公司居间介绍，被告汤玉峰、毕雪融、汤建设及被告汤玉峰、毕雪融代理被告汤羽欣与原告由王建红代理签订了房地产买卖居间协议。2018年3月1日被告汤玉峰与被告毕雪融协议离婚，在离婚协议中约定，被告汤玉峰与被告毕雪融婚生女由被告汤玉峰抚养，女方无须支付抚养费。目前是被告毕雪融不愿意配合履行离婚协议中约定的过户事宜，被告要求原告支付尾款40万元，在本案中一并解决。且上述尾款应按照离婚协议的约定支付给我方，而非给到被告毕雪融。被告认可于2017年12月5日将房屋已经交付给原告居住使用。房屋总价为190万元，被告汤玉峰收到房款150万元。被告毕雪融辩称：同意原告诉讼请求。2017年11月29日通过上海念佳房地产经纪有限公司居间介绍，被告汤玉峰、毕雪融、汤建设及被告汤玉峰、毕雪融代理被告汤羽欣与原告由王建红代理签订了房地产买卖居间协议。被告毕雪融从未收到原告的催促办理过户手续的通知。被告毕雪融要求原告支付尾款40万元，在本案中一并解决,认可于2017年12月5日将房屋已经交付给原告居住使用。经开庭审理查明：2017年11月29日通过居间方介绍，被告汤玉峰、毕雪融、汤建设及被告汤玉峰、毕雪融代理被告汤羽欣与原告由王建红代理签订了房地产买卖居间协议，协议约定，由原告购买四被告位于上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋净到手价为190万元，签订《上海市房地产买卖合同》当日，原告支付首期房价款120万元，在40日内支付被告第二期房价款30万元，待过户当天支付房屋尾款40万元。交易过程中所产生的所有税费均由原告支付。协议还约定了其他事项。2017年12月5日，原告杨梅芳和四被告汤玉峰、毕雪融(汤玉峰之妻)、汤建设(汤玉峰之父)、汤羽欣(未成年汤玉峰与毕雪融之女，由监护人汤玉峰与毕雪融代签)双方再签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定，原告购买四被告位于青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积67.15平方米。转让价款190万元，被告应于2017年12月5日前腾出房屋并通知原告进行验收交接。双方确认，在2020年9月17日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同还约定了其他事项。协议签订后，原告向被告支付了150万元，剩余房款40万元未支付。2017年12月5日被告将系争房屋交付给原告，原告居住至今。另查明，系争房屋为动迁安置房，于2017年8月17日办理了产权证，房屋登记于四被告名下。目前房屋除涉本案查封之外，无其他过户障碍。以上事实，由原、被告的陈述、房地产买卖居间协议、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、权利限制状况信息、收条、转账记录、公共事业费用支付凭证、照片等证据予以佐证，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。审理中，原告明确表示，原告名下无房产，不属于上海市购房限制对象。根据庭审确认的事实，本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原、被告签订的协议及合同是双方当事人真实意思表示，未违反国家有关强制性法律、法规规定，应当确认为合法有效。依法成立的合约对双方当事人具有约束力，双方均应按约履行各自义务。现原告已按照约定支付了大部分房款给了被告，被告亦应恪守约定，协助原告办理房屋产权过户手续。审理中，被告亦同意协助过户，故原告的诉讼请求本院依法应予支持。对于剩余房款40万元，为避免诉累，原、被告均同意在本案中一并解决，原告也同意支付给被告，原、被告对此无争议，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十五条之规定，判决如下：一、被告汤玉峰、毕雪融、汤建设、汤羽欣应于本判决生效之日起十日内协助原告杨梅芳办理房屋过户手续，将位于上海市青浦区赵巷镇镇泽路XXX弄XXX号XXX室房屋权利转移登记至原告杨梅芳名下(过户所涉双方税费均由原告杨梅芳负担)；二、原告杨梅芳应于本判决生效之日起十日内支付被告汤玉峰、毕雪融、汤建设、汤羽欣剩余房款人民币40万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币21,900元，减半收取计人民币10,950元，财产保全费人民币5,000元，两项诉讼费用合计人民币15,950元，由原告杨梅芳负担人民币3,650元，由四被告汤玉峰、毕雪融、汤建设、汤羽欣共同负担人民币12,300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  林 青二〇二一年一月八日法官助理  周磊杰书 记 员  周磊杰附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。