陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初10636号 原告：中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行，住所地：西安市碑林区。负责人：肖娜，该行行长。委托诉讼代理人：张健良。委托诉讼代理人：王璐璐。被告：郭艳荣，女，1967年12月8日出生，汉族，职业不详，住陕西省榆林市。被告：西安龙湖锦城置业有限公司，住所地：西安曲江新区（芙蓉西路以西）。法定代表人：张童，总经理。委托诉讼代理人：杨全红。委托诉讼代理人：井琦。原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行与被告郭艳荣、西安龙湖锦城置业有限公司（以下简称龙湖置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员独任，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王璐璐，被告龙湖置业公司委托诉讼代理人杨全红、井琦到庭参加诉讼，被告郭艳荣经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭艳荣向原告立即偿还借款余额464055.65元及利息38407.90元（包括逾期利息34809.79元，逾期罚息1745.45元，逾期复利1852.66元），共计502463.55元，以上利息暂计至2020年4月28日，及至实际清偿之日的利息、罚息、复利；2.判令被告龙湖置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告对被告郭艳荣提供的抵押的位于西安市曲江新区大明宫遗址区XX城XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋拍卖、变卖价款享有抵押优先受偿权；4.判令被告郭艳荣承担诉讼费、律师费，被告龙湖置业公司依约对此费用承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月3日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告郭艳荣提供借款550000元用于购买位于西安市曲江新区大明宫遗址区XX城XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋。《借款合同》对借款期限、利率、还款方式、违约责任等事宜进行约定；同时约定被告龙湖置业公司对上述借款合同项下全部债务承担连带责任保证。同日,原告与被告郭艳荣签订《西安市房地产抵押合同》，约定将涉案房屋抵押给原告，并依法办理了预购商品房贷款抵押备案证明。原告依约足额发放借款,被告郭艳荣自2018年10月8日起多次逾期,未按合同约定履行还本付息的义务,经原告多次催收无果，现诉至法院请求判如所请。被告龙湖置业公司辩称，涉案贷款尚未到期，原告要求偿还全部贷款于法无据；且保证期间尚未开始，故其不应当就未到期债务承担保证责任；在保证期间内，其对抵押房产价值以外的债务承担连带责任，不应对全部债务承担责任；原告不能既主张罚息、又主张复利；原告要求其承担律师费没有依据；根据抵押登记备案证明备注栏记载内容显示，“当事人应当自领取房产证30日内，重新办理房地产抵押登记，否则责任自负”，涉案房产产权证已于2020年9月2日登记至被告郭艳荣名下，但原告与被告郭艳荣怠于办理抵押登记手续，根据法律规定，应当免除其保证责任。综上，请求法院依法裁判，并保障其追偿权。被告郭艳荣未出庭答辩。经审理查明，2013年9月3日，原告（贷款人）与被告郭艳荣（借款人）、龙湖置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告为被告郭艳荣提供借款550000元用于购买位于西安市曲江新区大明宫遗址区XX城XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX室房屋（合同登记号Y13050049），借款期限为240个月,还款方式为等额本息,还款周期为壹个月,还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款的即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期、提前收回已发放借款等；约定被告龙湖置业公司承担连带责任保证，保证范围包含本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证期间为借款到期日起二年。同日，原告与被告签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告以涉案房屋作为上述贷款抵押担保,担保范围包括借款合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金和为实现债权而产生的一切费用(包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等)；该合同约定抵押人违反主合同约定未能按期归还借款达3期以上的，抵押权人有权提前处分抵押物实现抵押权。2014年9月8日，双方就涉案房屋依法办理了预购商品房贷款抵押登记备案证明。上述合同签订后，原告足额发放借款,但被告郭艳荣自2018年10月8日起开始逾期,未按合同约定履行还本付息的义务，截止2020年4月28日已逾期19期，尚欠贷款本金464055.65元及利息38407.90元（包括逾期利息34809.79元，逾期罚息1745.45元，逾期复利1852.66元），共计502463.55元。2020年9月2日，涉案房屋已登记至被告郭艳荣名下。另查，2020年4月20日，原告与陕西森淼律师事务所律师签订《委托代理协议》，代理方式为全风险代理，律师费尚未实际产生。上述事实有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》《西安市房地产抵押合同》、预购商品房贷款抵押登记备案证明、不动产登记簿、借款凭证、欠款明细表及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》《西安市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，本院依法确认合法有效。原告已履行其发放贷款的合同义务，被告郭艳荣未按合同约定履行按时还款付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据上述合同约定要求被告郭艳荣偿还贷款本金464055.65元及逾期利息34809.79元、逾期罚息1745.45元、逾期复利1852.66元，共计502463.55元（截止2020年4月28日），及至贷款清偿之日的利息、罚息、复利，并要求被告龙湖置业公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，证据充足、理由充分，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因系全风险代理，尚未实际发生，可待实际发生后另行主张。关于原告要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原告就该房并未办理房屋他项权证，故此，本院不予支持。被告龙湖置业公司主张原告与被告郭艳荣怠于办理抵押登记手续，故应当免除其保证责任的辩解理由，于法无据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下：一、被告郭艳荣于本判决生效后十日内偿付原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行贷款本金464055.65元及逾期利息34809.79元、逾期罚息1745.45元、逾期复利1852.66元，共计502463.55元（截止2020年4月28日）；并支付2020年4月29日至实际清偿之日的利息、罚息、复利（按《个人购房担保借款合同》的约定计算）。二、被告西安龙湖锦城置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；被告西安龙湖锦城置业有限公司清偿债务后，有权向被告郭艳荣追偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司西安兴庆路支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8824元，减半收取4412元，由被告郭艳荣、龙湖置业公司负担（此款原告已交纳，两被告在支付上述款项时直付原告；被告龙湖置业公司承担该款后，有权向被告郭艳荣追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员      张 庆 安    二〇二〇年十二月二十九日     书  记  员      贺 小 宁