甘肃省天水市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)甘05执异6号异议人（案外人）：何映成，男，汉族，1980年10月出生，住甘肃省兰州市城关区。异议人（案外人）：邢艳芹，女，汉族，1987年10月出生，住黑龙江省嫩江县。异议人（案外人）：张镕清，男，汉族，1990年2月出生，住甘肃省兰州市西固区。异议人（案外人）：潘宇，女，汉族，1991年11月出生，住甘肃省兰州市西固区。异议人（案外人）：赵俊涛，男，汉族，1987年2月出生，住甘肃省兰州市七里河区。异议人（案外人）：冯元红，女，汉族，1996年4月出生，住甘肃省兰州市安宁区。异议人（案外人）：曾婷婷，女，汉族，1988年8月出生，住甘肃省榆中县。异议人（案外人）：刘齐元，男，汉族，1986年2月出生，住甘肃省兰州市西固区。异议人（案外人）：王爱萍，女，汉族，1971年5月出生，住甘肃省兰州市七里河区。异议人（案外人）：刘灵，女，汉族，1991年11月出生，住甘肃省兰州市西固区。申请人:甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司，统一社会信用代码：91620500750924835B,住所地：甘肃省天水市秦州区泰山东路**。法定代表人:王玉茂,该公司董事长。委托代理人：马春生，该公司经理。被申请人：甘肃重邦置业有限责任公司，统一社会信用代码：91620000773402183L，住所地：甘肃省兰州市城关区小稍门外**。法定代表人:孙进义,该公司董事长。本院在执行甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司与甘肃重邦置业有限责任公司合资合作开发房地产纠纷财产保全一案中，异议人何映成、邢艳芹、张镕清、潘宇、赵俊涛、冯元红、曾婷婷、刘齐元、王爱萍、刘灵对本院查封被申请人甘肃重邦置业有限责任公司名下位于兰州市西固区西固中路515号重邦康城小区土地（土地证号：兰国用（2011）第X1017号）上修建的第X08001071幢1单元1-2001号、第X08001071幢1单元1-601号、第X08001071幢1单元1-1801号、第X08001071幢1单元1-603号、第X08001071幢1单元1-503号、第X08001071幢1单元1-2801号、第X08001070幢1单元1-904号、第X08001070幢1单元1-2901号、第X08001070幢1单元1-1606号、第X08001070幢1单元1-2705号等**套房屋的执行行为不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人何映成、邢艳芹、张镕清、潘宇、赵俊涛、冯元红、曾婷婷、刘齐元、王爱萍、刘灵称：本院在执行甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司与甘肃重邦置业有限责任公司合资合作开发房地产纠纷财产保全一案中，查封的被执行人甘肃重邦置业有限责任公司名下位于兰州市西固区西固中路515号重邦康城小区土地（土地证号：兰国用（2011）第X1017号）上修建的第X08001071幢（即9#楼）1单元1-2001号、第X08001071幢1单元1-601号、第X08001071幢1单元1-1801号、第X08001071幢1单元1-603号、第X08001071幢1单元1-503号、第X08001071幢1单元1-2801号、第X08001070幢（即1#楼）1单元1-904号、第X08001070幢1单元1-2901号、第X08001070幢1单元1-1606号、第X08001070幢1单元1-2705号等**套房屋并非甘肃重邦置业有限责任公司财产，实际为异议人何映成、邢艳芹、张镕清、潘宇、赵俊涛、冯元红、曾婷婷、刘齐元、王爱萍、刘灵所有，请求本院依法解除对上述不动产的查封。经本院审查查明，2020年7月26日，甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司因其与甘肃重邦置业有限责任公司合资合作开发房地产纠纷一案向天水仲裁委员会提出仲裁申请，请求依法裁决甘肃重邦置业有限责任公司按照相关协议约定向甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司支付西固康城已售房屋应得利润并承担占用利润的损失，并于2020年8月14日提出财产保全申请。2020年9月10日，本院依据已生效的（2020）甘05财保10号民事裁定书在兰州市房地产交易中心依法查封了被保全人甘肃重邦置业有限责任公司名下位于兰州市西固区西固中路515号（土地证号：兰国用（2011）第X10**）国有土地使用权，2020年9月23日（张贴公告日）现场公告查封了地上在建的1#（第X08001070幢）、9#（第X08001071幢）楼，查封期限从2020年9月10日至2023年9月9日止。另查明，异议人何映成分别于2018年11月29日、2018年6月20日、2020年9月21日分三次共向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001071幢1单元1-2001号房屋总房款36%的首付款314599.6元，剩余房款550000元由何映成办理公积金按揭款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年9月21日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的公积金按揭手续无法继续办理；异议人邢艳芹于2020年8月3日向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001071幢1单元1-601号房屋总房款30%的首付款292621.77元，剩余房款680000元由邢艳芹在指定银行申请按揭贷款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年8月3日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的按揭手续无法继续办理；异议人张镕清于2020年8月6日向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001071幢1单元1-1801号房屋总房款70%的首付款772102.34元，剩余房款250000元由张镕清办理公积金按揭款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年8月6日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的公积金按揭手续无法继续办理；异议人潘宇分别于2018年6月20日、11月27日、2020年9月23日分三次共向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001071幢1单元1-603号房屋总房款30%的首付款189019.32元，剩余房款420000元由潘宇在指定银行申请按揭贷款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年9月23日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的按揭手续无法继续办理；异议人赵俊涛分别于2018年6月20日、11月27日、2020年9月22日分三次共向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001071幢1单元1-503号房屋总房款30%的首付款183571.92元，剩余房款420000元由赵俊涛在指定银行申请按揭贷款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年9月22日签订了《商品房买卖合同》并于完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的按揭手续无法继续办理；异议人冯元红于2020年8月14日向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001071幢1单元1-503号房屋总房款30%的首付款319887.79元，剩余房款740000元由冯元红在指定银行申请按揭贷款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年9月24日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的按揭手续无法继续办理；异议人曾婷婷于2020年9月16日向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001070幢1单元1-904号房屋总房款31%的首付款198920.32元，剩余房款430000元由曾婷婷在指定公积金中心申请按揭贷款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年9月16日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的按揭手续无法继续办理；异议人刘齐元分别于2018年6月22日、11月26日、2020年9月20日分三次共向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001070幢1单元1-2901号房屋总房款30%的首付款198083.52元，剩余房款450000元由刘齐元办理公积金按揭贷款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年9月20日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的按揭手续无法继续办理；异议人王爱萍分别于2018年6月20日、11月27日、2020年9月21日、9月22日分四次共向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001070幢1单元1-1606号房屋总房款46%的首付款281190.72元，剩余房款330000元由王爱萍在指定公积金、银行办理按揭贷款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年9月21日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的按揭手续无法继续办理；异议人刘灵分别于2018年11月28日、2020年9月21日分两次共向甘肃建投土木工程建设有限公司支付其所购第X08001070幢1单元1-2705号房屋总房款36%的首付款232333.12元，剩余房款400000元由刘灵在指定公积金办理按揭贷款，其与甘肃重邦置业有限责任公司于2020年9月21日签订了《商品房买卖合同》并已完成了网签备案，因本院已将上述房产予以保全查封，故后续尾款的按揭手续无法继续办理；再查明，2018年10月11日甘肃重邦置业有限责任公司与甘肃建投土木工程建设有限公司签订商品房团购协议，双方约定甘肃建投土木工程建设有限公司为其职工团体购买甘肃重邦置业有限责任公司开发的“重邦.康城住宅小区1#、9#楼”住宅300套，购房款由甘肃建投土木工程建设有限公司统一按约定分期向甘肃重邦置业有限责任公司支付。截止2020年7月3日其共向甘肃重邦置业有限责任公司支付团购房款63995300元。证明上述事实的证据材料有：1、甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司《仲裁申请书》；2、本院（2020）甘05财保10号民事裁定书一份；3、（2020）甘05执保20号协助执行通知书一份；4、2020年9月21日本院查封公告一份；5、何映成《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；6、邢艳芹《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；7、张镕清《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；8、潘宇《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；9、赵俊涛《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；10、冯元红《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；11、曾婷婷《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；12、刘齐元《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；13、王爱萍《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；14、刘灵《商品房买卖合同》、转账汇款凭证及甘肃重邦置业有限责任公司出具的购房款收据复印件；15、甘肃重邦置业有限责任公司与甘肃建投土木工程建设有限公司签订的商品房团购协议及甘肃重邦置业有限责任公司向甘肃建投土木工程建设有限公司出具的团购房款收据复印件14份本案争议的焦点为：本院依法查封的甘肃重邦置业有限责任公司名下位于兰州市西固区西固中路515号重邦康城小区土地（土土地证号：兰国用（2011）第X1017号）上修建的第X08001071幢（即9#楼）1单元1-2001号、第X08001071幢1单元1-601号、第X08001071幢1单元1-1801号、第X08001071幢1单元1-603号、第X08001071幢1单元1-503号、第X08001071幢1单元1-2801号、第X08001070幢（即1#楼）1单元1-904号、第X08001070幢1单元1-2901号、第X08001070幢1单元1-1606号、第X08001070幢1单元1-2705号等**房屋现在是否为甘肃重邦置业有限责任公司财产。本院审查认为，首先，依照《最高人民法院》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定”和《最高人民法院》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定，甘肃景园房地产开发（集团）有限责任公司在与甘肃重邦置业有限责任公司合资合作开发房地产纠纷一案中的诉讼请求实质上是请求仲裁机构裁决甘肃重邦置业有限责任公司按照相关协议约定向其分配西固康城已售房屋的应得利润并承担占用利润的损失，故被本院保全查封的甘肃重邦置业有限责任公司名下位于兰州市西固区西固中路515号重邦康城小区土地（土土地证号：兰国用（2011）第X1017号）上第X08001071幢（即9#楼）1单元1-2001号、第X08001071幢1单元1-601号、第X08001071幢1单元1-1801号、第X08001071幢1单元1-603号、第X08001071幢1单元1-503号、第X08001071幢1单元1-2801号、第X08001070幢（即1#楼）1单元1-904号、第X08001070幢1单元1-2901号、第X08001070幢1单元1-1606号、第X08001070幢1单元1-2705号等**房屋属于双方诉讼争议标的以外的财产，本案异议人对保全裁定实施过程中的执行行为不服的，应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。其次，甘肃重邦置业有限责任公司与甘肃建投土木工程建设有限公司已于2018年10月11日签订了商品房团购协议，约定甘肃建投土木工程建设有限公司为其职工团体购买甘肃重邦置业有限责任公司开发的“重邦.康城住宅小区1#、9#楼”住宅300套，异议人何映成、邢艳芹、张镕清、潘宇、赵俊涛、冯元红、曾婷婷、刘齐元、王爱萍、刘灵异议所称的第X08001071幢（即9#楼）1单元1-2001号、第X08001071幢1单元1-601号、第X08001071幢1单元1-1801号、第X08001071幢1单元1-603号、第X08001071幢1单元1-503号、第X08001071幢1单元1-2801号、第X08001070幢（即1#楼）1单元1-904号、第X08001070幢1单元1-2901号、第X08001070幢1单元1-1606号、第X08001070幢1单元1-2705号等10套房屋均在该团购协议范围内，且上述异议人均按照要求将团购房首付款按时汇入了甘肃建投土木工程建设有限公司账户内，甘肃建投土木工程建设有限公司亦统一按照协议约定分期向甘肃重邦置业有限责任公司完成了支付，嗣后异议人何映成、邢艳芹、张镕清、潘宇、赵俊涛、冯元红、曾婷婷、刘齐元、王爱萍、刘灵均与甘肃重邦置业有限责任公司分别签订了《商品房买卖合同》并完成了购房合同的网签备案工作，现因本院所采取的保全查封措施影响，导致上述异议人后续尾款的按揭手续无法继续办理，但不影响上述房屋已经出卖给异议人何映成、邢艳芹、张镕清、潘宇、赵俊涛、冯元红、曾婷婷、刘齐元、王爱萍、刘灵的客观事实，即重邦.康城住宅小区第X08001071幢（即9#楼）1单元1-2001号、第X08001071幢1单元1-601号、第X08001071幢1单元1-1801号、第X08001071幢1单元1-603号、第X08001071幢1单元1-503号、第X08001071幢1单元1-2801号、第X08001070幢（即1#楼）1单元1-904号、第X08001070幢1单元1-2901号、第X08001070幢1单元1-1606号、第X08001070幢1单元1-2705号10套房屋目前虽仍在甘肃重邦置业有限责任公司名下，但实际并非甘肃重邦置业有限责任公司财产，故本院保全查封行为不当，应予纠正。异议人何映成、邢艳芹、张镕清、潘宇、赵俊涛、冯元红、曾婷婷、刘齐元、王爱萍、刘灵的异议请求成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院》第二十七条之规定，裁定如下：中止对甘肃重邦置业有限责任公司名下位于兰州市西固区西固中路515号重邦康城小区土地（土土地证号：兰国用（2011）第X1017号）上第X08001071幢（即9#楼）1单元1-2001号、第X08001071幢1单元1-601号、第X08001071幢1单元1-1801号、第X08001071幢1单元1-603号、第X08001071幢1单元1-503号、第X08001071幢1单元1-2801号、第X08001070幢（即1#楼）1单元1-904号、第X08001070幢1单元1-2901号、第X08001070幢1单元1-1606号、第X08001070幢1单元1-27**屋的执行。案外人、申请保全人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，本院将自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。审 判 长 赵憬时审 判 员 刘陇青审 判 员 李小录二〇二一年一月二十八日法官助理 李庆明书 记 员 康梦瑶