四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初12120号 原告:滕丽娟，女，1972年1月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：代梦，女，997年7月18日出生，汉族，住成都市青羊区，系原告之女滕丽娟。 被告：四川恒瑞商业经营管理有限公司，住所地：成都市锦江区梨花街******。 法定代表人：蒋有应，四川恒瑞商业经营管理有限公司总经理。 被告：成都川宏实业有限公司，住，住所地：成都市梨花街****营业房/div> 法定代表人：杨凤鸣，成都川宏实业有限公司董事长。 原告滕丽娟与被告四川恒瑞商业经营管理有限公司（以下简称恒瑞公司）、成都川宏实业有限公司（以下简称川宏公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告滕丽娟到庭参加了诉讼。被告恒瑞公司、川宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告滕丽娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告一向原告支付拖欠的从2019年11月22日至2020年11月21日投资回报24545元（该年度是第17个年度，按照9.6%计算投资回报）；2、判令被告一向原告支付拖欠的从2020年11月28日前支付2020年11月22日至2021年9月22日投资回报20454元（该年度是第18个年度，按照9.6%计算投资回报）；3、被告一向原告支付逾期支付投资回报的违约金，根据合同约定的剩余年限的投资回报的50%，原告认为剩余年限为自被告欠付投资回报开始计算，具体计算方式：1、其中2019年11月22日至2020年11月21日投资回报的违约金计算方式（2019年11月22日至2020年11月21日的投资回报24545元+2020年11月22日至2021年9月22日的租金20454元）*50%=22499.5‬元；2、2020年11月28日前支付2020年11月22日至2021年9月22日投资回报的违约金（2020年11月22日至2021年9月22日的租金20454元）*50%=10227元；以上1、2合计32726.5元；4、判令第二被告对上述已拖欠的投资回报、违约金及后期的投资回报、违约金的支付承担连带责任；5、判令本案的诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：川宏公司为销售盐市口广场商铺，向社会公开承诺售后包租，并按购房合同总金额的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度向滕丽娟支付投资回报。滕丽娟被川宏公司承诺的条件吸引，与川宏公司在2003年11月22日签订了《商品房买卖合同》，向其购买了盐市××广场××号房屋，购房总金额为255678元。同时，川宏公司指定恒瑞公司与滕丽娟签订了代管经营协议，约定恒瑞公司从实际承租人手中收取租金后以固定收益的方式支付给滕丽娟，固定收益计算方式及增幅与川宏公司广告宣传中一致。在购商铺同年，川宏公司为各业主办理了房产证。合同签订后，自2006年起恒瑞公司、川宏公司拖欠支付投资回报，经反复催收，目前恒瑞公司未依照合同约定于2019年11月21日支付下年度投资回报24545元。根据川宏公司售商铺广告中作出的承诺，川宏公司应对恒瑞公司支付给投资回报的行为承担连带担保责任。 被告恒瑞公司、川宏公司未作答辩，也未提交证据材料。 经审理查明事实如下：川宏公司为销售其开发的盐市口广场商铺发布了广告宣传页。该广告宣传页载明，销售的盐市口广场商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。 滕丽娟与川宏公司于2003年11月22日签订《商品房买卖合同》，购买了川宏公司开发的位于锦江区染房街商铺，商铺位于成都市锦江区梨花街9号1单元2层2-1-136号，建筑面积9.91平方米，总价为255678元。同日，滕丽娟（委托人、乙方）与恒瑞公司（经营管理公司、甲方）签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定：乙方将其位于成都市梨花街9号2层2-1-136房屋委托甲方代管经营；代管经营房屋的购房价款为255,678元；代管期自2003年11月22日起，至2021年9月22日止；代管期间甲方拥有房屋楼层区位的使用权和该商场的经营权；管理期间，无论本物业盈亏与否，甲方从2003年11月22日至2021年9月22日止，以乙方出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向乙方支付投资回报。即第一、二年度为8%，第三、四年度为8.2%，第五、六年度为8.4%，第七、八年度为8.6%，第九、十年度为8.8%，第十一、十二年度为9%，第十三、十四年度为9.2%，第十五、十六年度为9.4%，第十七、十八年度为9.6%；甲方从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给乙方，即于每年11月28日之前支付给乙方下一年度从11月22日至次年11月21日的投资回报额，直到代管期满；代管经营期内，甲方有权对该房屋楼层区位作二次装修，并统一规划、统一经营、统一管理，乙方无权干预；代管经营期内，甲方应按时向乙方支付其应得的投资回报，否则，每逾期一天，甲方应向乙方支付其累计应得红利0.02%的滞纳金；代管经营期内，甲方要求终止协议，应按违约处理，并按合同期剩余年限应支付投资回报总额的50%向乙方支付违约金，并与明确责任后7日内支付给乙方，逾期按每日0.02%加计滞纳金；本协议经甲、乙双方签字、盖章并在乙方同被告川宏公司签订的《成都市商品房买卖合同》生效之日起成立，本协议生效并执行至2021年9月22日止。合同签订后，恒瑞公司向滕丽娟支付了2019年11月21日前的投资回报款，后未再支付投资回报款。 以上事实，由原告滕丽娟提交的身份证复印件、恒瑞公司及川宏公司的企业信息查询通知单、《盐市口广场（A区）代管经营协议》、《商品房买卖合》、、房屋产权证、银行个人活期账户交易明细、广告单复印件等证据材料，以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，滕丽娟与恒瑞公司签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》是当事人的真实意思表示，且协议内容不违反国家法律的强制性规定，协议合法有效。滕丽娟主张恒瑞公司支付2019年11月22日至2021年9月21日期间的投资回报。根据双方签订的《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定，恒瑞公司在管理期间，无论盈亏与否均应支付投资回报款。从2003年11月22日至2021年9月22日止，以出资额（购房合同总金额）的8%起，按每两年度递增0.2%的幅度，向滕丽娟支付投资回报。恒瑞公司从代管经营起始日开始7日内将下一年度的投资回报额支付给滕丽娟，即于每年11月28日之前支付给滕丽娟下一年度从11月22日至次年11月21日的投资回报额，直到代管期满。代管经营期内，恒瑞公司应按时向滕丽娟支付其应得的投资回报，否则，每逾期一天，恒瑞公司应向滕丽娟支付其累计应得红利0.02%的滞纳金。故恒瑞公司在《盐市口广场（A区）代管经营协议》履行期间，应按约支付投资回报。恒瑞公司应当于2019年11月28日前向滕丽娟支付2019年11月22日至2020年11月21日的投资回报款255,678元×9.6%=24,545元；2020年11月28日前向滕丽娟支付2020年11月22日至2021年9月22日的投资回报款255,678元×9.6%/12×10=20,454元。因恒瑞公司以拒不到庭参加诉讼的方式放弃对滕丽娟主张进行抗辩，且无证据证明其已经支付尚欠的投资回报，故本院认定恒瑞公司欠付投资款的事实客观存在。恒瑞公司至今未支付，滕丽娟主张恒瑞公司支付履行期限已届满的投资回报款的诉讼请求，本院予以支持。关于滕丽娟主张恒瑞公司支付逾期支付投资回报的违约金，因恒瑞公司逾期支付投资回报，造成滕丽娟资金占用的损失，但违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，滕丽娟未举证证明其存在除资金利息损失外的其他损失。本院综合恒瑞公司欠付的金额、时间以及给滕丽娟造成的资金利息金额等，酌情确定恒瑞公司还应承担自逾期之日起每日以应支付回报款数额的万分之二支付违约金至实际清偿之日止的违约金。 关于川宏公司的民事责任。根据本案查明的事实，因川宏公司为销售其盐市口广场商铺，向社会公开承诺销售的盐市口广场商铺进行整体经营、统一管理，年投资回报8%起，每两年递增0.2%，收益稳定。据此滕丽娟与其签订了《商品房买卖合同》并依其指定与恒瑞公司签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》，协议所涉房屋在出售前已由川宏公司出租。川宏公司为促销发布广告宣传，其中对购买商铺的投资回报的说明和允诺明确而具体，对业主签订《商品房买卖合同》购买该房屋有重大影响，该说明和允诺应作为《商品房买卖合同》的内容即川宏公司应履行的义务。同时，按照川宏公司的指定，恒瑞公司与业主签订了《盐市口广场（A区）代管经营协议》约定由恒瑞公司对涉案房屋代管经营并支付相应投资回报，《代管经营协议》中约定的商铺年投资回报率等内容与川宏公司的承诺相一致，可以认定系川宏公司与购房业主约定，将川宏公司应履行的义务由恒瑞公司履行。综上所述，川宏公司在将已出租的房屋出售后，通过指定恒瑞公司与购房业主签订《盐市口广场（A区）代管经营协议》，将其应履行的义务由恒瑞公司履行并予实际控制，作为其履行向购房业主支付承诺回报义务的具体方式。根据《中华人民共和国合同法》第六十五条的规定，“当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任”。故恒瑞公司应按约支付回报并承担违约责任，恒瑞公司履行不符合约定的，则应由川宏公司承担相应责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告滕丽娟支付2019年11月22日至2020年11月21日期间的投资回报24,545元及滞纳金（以24545.08元为基数，自2019年11月29日起；以24,545元为基数，按每日万分之二计算至实际清偿之日止）； 二、被告四川恒瑞商业经营管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告滕丽娟支付2020年11月22日至2021年9月21日期间的投资回报20,454元及滞纳金（以20,454元为基数，自2020年11月29日起，按每日万分之二计算至实际清偿之日止）； 三、若被告四川恒瑞商业经营管理有限公司对上述款项不能支付或支付不足的，由被告成都川宏实业有限公司承担支付责任； 四、驳回原告滕丽娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计744元，由被告四川恒瑞商业经营管理有限公司、成都川宏实业有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相反当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  康阳 二〇二一年一月二十九日 书记员  罗龙 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。