湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0181民初487号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：李伟，女，1982年2月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司官渡支行副行长。委托诉讼代理人：孔庆桓，男，1973年8月19日出生，汉族，住湖南省浏阳市，系湖南浏阳农村商业银行股份有限公司官渡支行客户经理。被告：冯绪斌，男，1970年10月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：袁小连，女，1970年3月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：冯长根，男，1950年8月1日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：周方兰，女，1952年7月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）诉被告冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行的委托诉讼代理人李伟、孔庆桓到庭参加诉讼。被告冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即偿还原告借款本金500000元及利息（计算至2020年10月11日止为42158.08元，此后利息按照双方约定标准计算）；2、请求判令对冯长根名下位于浏阳市××镇××路的房产享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。被告冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰无答辩。经审理查明，2018年5月12日，冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰向浏阳农商行官渡支行出具《共同借款人承诺书》，2018年5月16日，冯绪斌、袁小连向浏阳农商行官渡支行出具《申请》，向该行申请借款500000元，期限36个月。同日，冯绪斌作为借款人与浏阳农商行官渡支行作为贷款人签订编号为（02045）个借字［20180516］第01号《个人借款合同》，合同约定：本合同项下的贷款发放期限最长为36个月，自2018年5月16日起至2021年5月16日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过伍拾万元整的人民币贷款，具体金额由贷款人决定。在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限实际放款日、到期日均以借款借据为准。借款利率根据不同的贷款产品确定不同的利率，其中人民币贷款在基准利率基础上浮动幅度为79%，月利率7.0854‰。借款自实际提款日起按日计息，按月结息。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。本合同项下借款的担保方式为担保，担保方式为抵押，抵押物为冯长根位于浏阳市××镇××路房产，担保合同为020452018051601号《最高额抵押合同》。合约还对其他事项进行了约定。冯绪斌、袁小连作为借款人在合同上签字。同日，浏阳农商行官渡支行作为抵押权人与冯绪斌作为债务人、冯长根作为抵押人签订了编号为（02045）最高额抵字［20180516］第01号《最高额抵押合同》，合同约定：为了确保冯绪斌与抵押权人签订的编号为020452018051601的《个人借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2018年5月16日起至2021年5月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币伍拾万元整提供担保。抵押担保的范围包括：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用。本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同还对其他事项进行了约定。被告冯绪斌、袁小连作为债务人、被告冯长根作为抵押人、被告周方兰作为抵押人配偶在该合同上签字。随后，被告冯长根以登记在其名下位于浏阳市××镇××社区××路××房屋产权证号为浏房权证字第0×**、集体土地建设用地使用证号为浏集建（93）第0××3号的房产办理了抵押登记，不动产证明号为湘（2018）浏阳市不动产证明第0××2号。2018年5月21日，浏阳农商行官渡支行冯绪斌向冯绪斌发放借款500000元，约定到期日为2021年5月21日，借款利率为年利率8.50248%，还款方式为到期还本，按期付息。此后，冯绪斌、袁小连自2019年12月30日开始不履行合同约定的还款义务，截至2020年10月11日，冯绪斌、袁小连尚欠浏阳农商行借款本金500000元、利息42158.08元。另查明，冯绪斌、袁小联系夫妻关系。以上事实，有当事人陈述、个人借款合同、借款借据、最高额抵押合同、房屋产权证、集体土地建设用地使用证及不动产登记证明书、欠款明细表、结婚证复印件等证据证实，并经庭审审查核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。浏阳农商行下属的官渡支行与冯绪斌、袁小连签订的《个人借款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。由于浏阳农商行官渡支行系浏阳农商行所设的内部机构，不具备独立的法人资格，故其民事权利、义务应由浏阳农商行享有和承担。冯长根、周方兰向浏阳农商行官渡支行出具《共同借款人承诺书》，向该行申请借款500000元，并承诺对该借款承担共同还款责任，现浏阳农商行已按合同约定发放借款，冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰应按合同约定还本付息，逾期未还的，还应当支付逾期利息。四被告未按约支付利息，根据合同约定浏阳农商行有权宣布借款立即到期并要求其偿还未偿还的款项，故对浏阳农商行要求冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰偿还借款本金500000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。冯长根以登记在其名下的位于浏阳市××镇××路××房房屋产权证号为浏房权证字第0×**、体土地建设用地使用证号为浏集建（93）第0××3号的房屋作为抵押物，为冯绪斌、袁小连与浏阳农商行官渡支行签订的《个人借款合同》中的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰未按合同约定履行义务，故浏阳农商行有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。审理中，被告冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰在本判决生效后五日内向湖南浏阳农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金500000元及利息（利息计算方式:1、至2020年10月11日止的利息为42158.08元；2、以本金500000元为基数，自2020年10月12日起至实际履行之日止依照双方约定的利率计算）。二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述债权及本案诉讼费范围内对登记在冯长根名下的位于浏阳市××镇××路××房屋房屋产权证号为浏房权证字第0×**、土地建设用地使用证号为浏集建（93）第0××3号的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。如果冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9222元，减半收取4611元，由冯绪斌、袁小连、冯长根、周方兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二一年一月十二日法官助理贺天宇书记员王亮附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。