吉林省长春市宽城区人民法院   民事判决书   （2021）吉0103民初245号   原告：中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行。   法定代表人：李某   委托诉讼代理人：高某，吉林享和律师事务所律师。   被告：张某，现住吉林省长春市二道区，户籍地吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。   原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行（以下简称光大银行太阳城支行）与被告张某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。光大银行太阳城支行委托诉讼代理人高某到庭参加诉讼。张某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   光大银行太阳城支行向本院提出诉讼请求：1.判令张某偿还原告贷款本金204,036.91元，利息15,308.64元（包括利息、罚息、复利），总计219,345.55元。（截至2020年10月23日）；2.请求判令张某支付自2020年10月24日起至实际清偿完毕之日止所产生的利息、罚息、复利（按双方签订的《个人贷款合同》约定的利率计算）；3.请求判令原告对张某提供的抵押物在其全部债务范围内享有抵押优先受偿权（抵押物位于长春市二道区经纬南路北、临河街栋，丘地号5-37/101-45A401,他项权利证号：长房他证权证字第**）；4.判令张某承担诉讼费、律师费、保全费用、评估费用等原告为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用。事实和理由：2014年3月19日，原告与张某签订合同编号为35921416000716《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：张某从原告处贷款22万元，期限360个月，从2014年3月19日起至2044年3月19日止。原告按约定足额发放贷款。双方在合同中约定，执行利率为7.5325%，还款方式为等额还本付息。如借款人未按约定归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行规定对逾期利息计收复息。张某以位于长春市二道区经纬南路北、临河街栋房屋丘地号5-37/101-45A401,他项权利证号：长房他证权：长房他证权证字第**同约定还款，构成违约，故为维护合法权益提起诉讼。   张某未作答辩。   光大银行太阳城支行为证明自己的主张，提交的主要证据有第一组证据：《个人贷款合同》、贷款借据、还款明细表、银行系统欠款试算表、房屋产权证，他项权利证、民事委托代理合同、发票。   本院经审理查明事实如下：2014年3月19日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定原告向被告发放贷款22万元，贷款期限360个月，借款期限从2014年3月19日起至2041年3月19日止，贷款年利率按中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮15%执行，合同首期执行利率为7.5325%，约定的还款方式为等额还本付息。原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；对不能按时偿还的利息，贷款人有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。双方在合同中约定张某的通讯地址为送达地址。原告于2014年4月23日向被告张某指定的账户足额发放了贷款22万元，原告已经完全履行了合同义务。双方在《个人贷款合同》第35条（一）第36条（三）（四）约定，被告未按合同约定还款，原告有权要求被告立即偿还尚欠所有贷款本金及利息、罚息及原告实现债权所发生的费用。张某以名下位于二道区经纬南路北临河街东、丘地号5-37/101-45A401、建设面积52.52平方米、房权证长房权字第XX**房屋作为案涉贷款的抵押物，以该抵押物为其借款合同项下的贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保。担保范围包括本合同下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。合同约定原告就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2014年3月28日，双方对抵押物在长春市房地产交易与权属登记大经路服务中心本进行抵押权登记，他项权利证号：长房他证权证字第4**：长房他证权证字第**9年8月20日，张某贷款还款出现逾期。截止至2021年1月19日，共逾期17期，当前逾期合计23,126.74元；贷款总额22万元，已还本金15,963.09元，尚欠本金204,036.91元。已还利息68,926.16元，已还罚息23.08元，已还利息罚息合计68,949.24元。   另查明，原告为了实现债权与律师事务所签订委托代理合同，委托吉林享和律师事务所律师参与诉讼。原告向律师事务所支付第一阶段律师代理费861元，第二阶段胜诉诉讼案件终结代理费1632元，第三阶段律师代理费以执行实际收回现金的数额扣除费用后为付费基数，在按付费基数的4%的70%作为第三期代理费。   本院认为，光大银行太阳城支行与张某签订的《个人贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。光大银行太阳城支行依约履行了自己的放款义务，被告张某未按合同约定偿还贷款本息，已经逾期多期构成违约。现光大银行太阳城支行要求张某偿还剩余借款并承担利息、罚息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。利息、罚息计算时因LPR调整计算利率的，在通知张某后可依法调整计算利息、罚息利率。因张某用所购买房产为借款提供抵押担保，应在合同约定的抵押财产范围内承担抵押担保责任。光大银行太阳城支行主张有权就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，应予以支持。光大银行太阳城支行主张张某承担诉讼费、律师费、保全费用、评估费用等为实现债权权利和担保权利所发生的所有费用，因律师代理费约定的第一期和第二期数额明确并实际发生，且不高于相关收费标准，本院予以支持。张某应向光大银行太阳城支行支付律师费代理费2493元（861+1632）。第三期律师代理费因未实际发生，且数额不明确本院不予支持，可待实际发生后，另行主张权利。保全费未实际发生，本院不予支持。评估费用等其他为实现债权权利和担保权利发生的所有费用，该诉讼请求不具体且相关费用未实际发生，本院不予支持，可待实际发生后另行主张权利。被告张某未到庭应诉，视为放弃了抗辩权，应自行承担对己不利的法律后果，不影响本院在查明事实的基础上作出裁判。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（六）项、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告张某偿还原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行贷款本金204,036.91元及利息、罚息[利息、罚息以实际欠款本金为基数按合同约定利率、方式计算至实际清偿时止（自LPR调整后并依法变更利率的，按变更时间计算）]；   二、被告张某给付原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行律师代理费2493元；   三、原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行就案涉贷款在双方约定的担保范围内[贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用]对抵押物被告张某名下坐落于二道区经纬南路北、临河街东、丘地号5-37/101-45A401、建设面积52.52平方米、房房权证长房权字第XX**屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；   上述款项，于本判决生效后十日内履行。   四、驳回原告中国光大银行股份有限公司长春太阳城支行其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4590元（原告预交），减半收取计2295元，由被告张某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。   审判员 于海亮   二〇二一年一月二十二日   书记员 岳 威