文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初17499号原告：重庆市金龟子商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街**负**第-2商业区A3，统一社会信用代码91500106327743383U。法定代表人：马金学，重庆市金龟子商业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：简娇娇，重庆公鸣律师事务所律师。被告：黄兵，男，1971年12月1日出生，汉族，住四川省营山县。被告：重庆丰沙镀餐饮文化有限公司，住所地重庆市沙坪坝区凤天路**附**金阳易城国际****，统一社会信用代码915001063049468236。法定代表人：郑绍君，重庆丰沙镀餐饮文化有限公司董事。原告重庆市金龟子商业管理有限公司（以下简称“金龟子公司”）与被告黄兵、重庆丰沙镀餐饮文化有限公司（以下简称“丰沙镀公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法由审判员龚陵川适用简易程序于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告金龟子公司的委托诉讼代理人简娇娇，被告黄兵、被告丰沙镀公司法定代表人郑绍君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金龟子公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告金龟子公司与被告黄兵于2017年9月21日签订的《重庆“煌华国贸中心-新纪元购物广场”租赁合同》，并由被告黄兵将“煌华国贸中心·新纪元购物广场”商铺立即返还给原告金龟子公司；2.判令被告黄兵立即支付原告金龟子公司自2019年10月1日起至法院判决合同解除之日期间的房屋租金，租金标准为：2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金按29908.08元／月计算；2020年1月1日至2020年12月31日期间的租金按32300.80元／月计算；3.判令被告黄兵立即支付原告金龟子公司自2019年10月1日起至法院判决合同解除之日期间的POS机租金，租金标准为500元／月／台；4.判令被告黄兵立即支付原告金龟子公司自法院判决合同解除之日至房屋实际返还原告金龟子公司之日期间参照房屋租金标准计算的房屋占用损失；5.判决被告黄兵向原告金龟子公司支付解除合同违约金89175元（该费用与被告黄兵已缴纳履约保证金89175元进行冲抵，不再另行支付）；6.判决被告黄兵向原告金龟子公司支付逾期付款违约金，该逾期违约金以逾期支付的房屋租金为本金，自逾期之日起至付清之日止，按每日万分之五计算；7.判决被告丰沙镀公司对被告黄兵应当支付的上述款项向原告金龟子公司承担连带清偿责任；8.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：1.2017年9月21日，原告与被告黄兵签订了《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，约定由被告黄兵承租原告金龟子公司位于沙坪坝区“煌华国贸中心·新纪元购物广场”商铺，合同约定租赁面积为205平方米，双方重新对商铺面积进行了测量，一致确认该商铺面积由173.8㎡+47㎡（特殊）组成，其中173.8平方米按照合同约定的租金标准履行，47平方米（特殊）部分按照调整后的租金标准履行。合同租赁期为60个月，自2018年1月1日至2022年12月31日。根据该合同第5条的约定，被告黄兵向原告金龟子公司支付的租金分为保底租金和抽成租金（具体支付方式和标准详见租赁合同），又根据该合同第21.2条和21.2.4条之约定，被告黄兵未能按时足额缴纳租金、物管费、能源费、推广费等任何费用，被告黄兵应向原告金龟子公司就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的违约金。被告黄兵欠缴任何费用超过15日仍未自行纠正，原告金龟子公司有权直接解除合同，被告黄兵已交的履约保证金作为违约金不予退还。2.为保证被告黄兵及时履行合同义务，被告丰沙镀公司于2017年9月21日向原告金龟子公司出具担保书，自愿为被告黄兵的合同债务提供连带责任保证担保。3.合同签订后，原告金龟子公司按约将房屋交付被告黄兵占有使用，但被告黄兵自2019年10月起便拒绝缴纳一切费用，已构成严重违约，给原告金龟子公司造成了巨大的损失。综上所述，原告金龟子公司认为房屋出租人的合法权利依法应当受到法律的保护。因此起诉至法院，请求法院依法支持原告金龟子公司的诉讼请求，以维护原告金龟子公司的合法利益。被告黄兵辩称：1.2017年9月21日，原告金龟子公司与其签订《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》是事实。2.被告黄兵投资了80多万元进行经营，但每个月都是亏损，被告黄兵苦苦经营了两年后，已无力经营，曾多次向原告金龟子公司申请退场，但原告金龟子公司一直未予答复。后其向原告金龟子公司递交申请，告知被告黄兵从2019年10月起不再经营了。自2019年10月1日起，被告黄兵即停业了，不再向原告金龟子公司支付租金。但原告金龟子公司仍未答复被告黄兵。3.被告黄兵的物品都放在涉案商铺尚未搬走。现被告黄兵同意与原告金龟子公司解除租赁合同，搬走放在商铺里的物品，将商铺还给原告金龟子公司。不同意原告金龟子公司的其他诉讼请求。被告丰沙镀公司辩称：1.原告金龟子公司与被告黄兵之间的租赁合同与被告丰沙镀公司没有任何关系。2.原告金龟子公司与被告黄兵签合同的时候，被告丰沙镀公司和被告黄兵之间也签了一份协议，约定被告黄兵与原告金龟子公司所签协议与被告丰沙镀公司无关。不同意原告金龟子公司的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2017年9月21日，原告金龟子公司（甲方）与被告黄兵（乙方）签订《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》。合同约定：1.1甲方：金龟子公司；地址；地址：重庆市沙坪坝区乙方黄兵地址：九龙坡区。1.3根据《中华人民共和围合同法》及重庆市有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租租的场地（店铺／营业用房）事宜，签订本合同。2.5保底租金：指乙方在本合同约定条件下应向甲方缴纳的最低数额的租赁费。2.6抽成租金：指乙方在本合同约定下应向甲方缴纳的按约定比例计算的租赁费（该租赁费是按照月总销售额为基准计算抽成比例）。2.8履约保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的保证金。该保证金不被作为预付的租金，仅作为乙方履行本合同所约定义务的保证。该保证金由甲方保管，不计利息。2.9租赁面积：指本合同及其附件一：《商铺平面位置图》上标注的乙方租赁范围内的面积，包括其中柱子、墙体之厚度及乙方专用机电设备设施所占据的面积及其合理分摊部分。2.12．本商铺的产权人为重庆煌华实业有限公司，重庆煌华实业有限公司已将租赁和管理商铺、收取租金及解决租赁合同纠纷的权利转让甲方，乙方认可甲方享有租赁和管理商铺、收取租金以及为了解决租赁合同纠纷而仅以甲方名义提起诉讼的权利。2.13附件和特别约定：本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部份，与本合同具有同等法律效力。附件中若有本合同签约双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准。3、租赁商铺概况：甲方将位于重庆市沙坪坝区三峡广场双巷子步行街6号“煌华国贸中心·新纪元购物广场”商铺及其设施（见附件二：《商铺配置标准清单》）出租给乙方经营使用。该商铺承租面积205平方米[包括该商铺的内墙、立柱的面积及公用建筑空间之间的分隔墙、外墙（包括山墙）以及其它商铺的分隔墙的一半计入承租面积]，双方确认在本合同履行过程中均以此作为租金和其他需要按照面积计算费用和款项的计算依据。该商铺位置参处附件一：《商铺平面位置图》所示的特定部分，该示意图仅作识别用途。4.1租赁期为60个月，自2018年1月1日至2022年12月31日止。4.5未经甲方同意，乙方在上述租赁期间擅自停止经营或私自撤场，视为乙方根本性违约，按本合同21.1条处理。5、保底租金／抽成租金计取及缴付办法：保底租金和抽成租金统称为租金，保底租金和抽成租金两者甲方取其高。所有租赁场地均遵循“先交费后使用”的原则。5.1保底租金的标准如下：2019年1月1日至2019年12月31日期间，保底租金标准为156.60元/月/平方米，月租金合计为32103元；2020年1月1日至2020年12月31日期间，保底租金标准为169.13元/月/平方米，月租金合计为34672元。5.2保底租金按期足额缴纳，以每一个月为一期。乙方须于每期开始前1个月的25-30日将该期的租金、推广费等应交费用交给甲方。5.3抽成租金的收取标准如下，抽成按乙方月总销售额乘以以下约定的百分比计算：5.3.12018年1月1日至2022年12月31日期间，抽成率为8%。5.4抽成租金以每一个月为一期进行结算。乙方须于每期结束后的次月的1-5日将该期按总销售额乘以抽成率后超出保底租金部分缴纳给甲方（如遇节假日需提前至少一个工作日缴纳）。5.6租赁合同在履行中若出现约定的承租不足一个月时，则该月租金应按照乙方在该自然月租用天数依比例支付。6.1乙方须于2017年11月11日之前前往甲方指定地点，双方在现场交接商铺并办理交接手续。乙方如有特殊情况不能如期同赴办理，须提前7天告知甲方且须获得甲方书面同意延期，否则视为乙方根本性违约，按本合同21.1条款进行处理。6.2商铺交接条件以现状为准（详见附件二），双方现场交接。商铺内任何形式的装修、整改须在征得甲方的书面同意和相关政府部审批同意后，由乙方自行自费负责实施，因装修、整改施工（包括但不限于土建、管道安装、设施设备增减、移位、电路排线安装等）引起的任何事故风险及责任概由乙方自行承担。7.1乙方同意，乙方须于2017年12月31日或之前完成装修工程（包括验收，如有）及其它开业准备工作并开业。8.6乙方装修期为2017年11月1日起至2017年12月31日止计60日（若甲方（提前交付商铺，则按实际交付之日起算装修期；乙方提前开业，则以提前开业之日为起租日）。8.7合同约定的装修期内甲方不收取乙方租金，但其余费用（如：装修管理费、物业管理费、水电费等）乙方仍须按约定缴纳。10.1乙方须向甲方缴纳履约保证金（相当于三个月的保底租金总额），该保证金数额为人民币89175元，须于本合同签署后5日内一次性缴至甲方指定账户，否则本合同不发生法律效力，甲方有权把本合同租赁商铺另行租赁，且不承担任何责任。10.2在本合同有效期间，乙方应该始终保证履约保证金数额等于三个月的保底租金总额。若发生乙方不能按时足额交纳租金、推广费、水电费、能耗费、收银机使用费及其他费用或因乙方违约须向甲方缴纳滞纳金和违约金时，甲方视情形可直接在履约保证金中扣除有关欠费、滞纳金和违约金并通知乙方在10日内补足履约保证金，如乙方未在10日内补足，甲方有权按本合同21.2条款采取相应的措施。10.3租赁合同终止时，乙方无任何违约行为并未给甲方造成任何损失的，在乙方将商铺按合同约定的时间及条件完好交还甲方，且结清本合同项下乙方应付的所有款项并办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更登记，及免费过户天然气（若有）到甲方或甲方指定的商户名下后30日内甲方无息退还乙方所缴纳之全部或剩余履约保证金。14.1乙方只能以艾饺屋为商号，将承租商铺用于经营餐饮品类艾饺屋品牌的销售与服务；并严格遵守国家及重庆市制定的法规和政策开展经营活动。乙方同意在承租期内，任何时候对商铺的使用均应满足双方之约定（见附件六《商铺用途及经营范围》）……15.1为安全管理，在承租期内乙方必须租用甲方统一采用的POS机及收银系统，并允许甲方把相关系统接连至承租商铺中的POS机上。乙方同意缴纳每台P**机的租金500元／台／月，押金1000元，乙方在开业前须向甲方提供收到并使用POS机的书面凭据。18.6在租赁期内乙方应按本合同约定按时足额缴纳租金、物管费、推广费、水、电、气费和其他费用以及应承担的各项税费。18.7乙方不能以包括但不限于物业管理的服务质量、公用物业、设施设备条件、周边环境、人流数量等理由而拒付、少付或延迟支付租金、水电费、推广费、能耗费等一切费用，超过15天，视为乙方违约，按本合同21.2处理。20.1.2在承租期内，违约方因出现本合同约定的违约行为致使本合同不能履行，经诉讼法院判决合同解除或守约方给予书面通知合同可以解除。20.3乙方应在本合同解除或终止之日将所承租商铺及其设备设施恢复到商铺交接时的原貌或在甲方认可的情况下保持完好无损退还认可的情况下保持完好无损退还甲方，双方签署交接单；同时乙方应完成以本商铺为登记地址的工商执照、税务登记注销手续及把天然气（若有）无偿过户到甲方或甲方指定的第三方名下和办理商铺退还手续。另外，甲方亦有权在不需要向乙方支付任何对价或补偿的情况下要求乙方将商铺内的任何装修或不可移动的增添物或附属物连同商铺经甲方认可后退还甲方（但乙方非破坏性的可移动的设施设备除外）。对于乙方须将商铺及其设备设施以哪一种状态退还甲方，甲方有最终决定权，对甲方的决定，乙方同意且无任何异议。乙方将商铺归还甲方或甲方采取措施收回商铺后，商铺内的遗留物品，甲方视为乙方自行放弃所有权并由甲方自行处置，乙方对此同意且无任何异议。乙方将商铺归还甲方或甲方采取措施收回商铺后，商铺内的遗留物品，甲方视为乙方自行放弃所有权并由甲方自行处置，乙方对此同意且无任何异议。在乙方退还商铺时，若发现房屋及甲方提供的设备设施受损、破坏，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未能履行本条上述规定，甲方有权自行决定在拆除或不拆除因乙方装修（改装）或改建（更新）形成的全部或部分增添物或附属物的情况下，采取适当的措施收回并处置商铺（包括但不限于另行出租）；若甲方决定拆除，所发生的全部拆除费用（租赁面积×50元/平方米）由乙方承担；若甲方决定不拆除，乙方同意甲方无义务向乙方给予任何补偿。20.6本合同提前终止，违约方就其在合同终止前的违约行为应向守约方承担的违约责任不能免除。21.1若乙方根本性违约，甲方有权利选择单方面解除合同，乙方已交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方，乙方认可此违约金兼具惩罚性和补偿性，除了作为乙方违约的处罚，同时以弥补甲方因商场整体经营和重新招商带来的影响和损失及解除合同而另行租赁产生的房屋空置期及新承租人装修期的租金损失等（甲方无需另行承担举证责任）。乙方认可此违约金的约定具有惩罚性，乙方放弃提出违约金过高的抗辩理由。但若该违约金不足以弥补乙方给甲方造成的损失，甲方有权继续追偿。若甲方根本性违约（如甲方原因造成乙方未能整体经营或停业），乙方有权单方面解除合同，乙方同意甲方可以双倍返还乙方履约保证金的标准承担违约赔偿责任并解除本合同。21.2乙方未能按照本合同约定向甲方全额缴纳或追补履约保证金、或未能按时足额缴纳租金及能源费、水电气费、推广费、橱窗或广告位租赁费等其它费用。应向甲方就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的逾期违约金，此外，若乙方欠缴任何费用超过7日仍未自行纠正，则甲方有权采取如下一项或多项处理措施：21.2.4甲方有权选择直接解除本合同，乙方已交的履约保证金作为违约金处理不予退还。甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。21.5当本租赁合同正常到期或提前终止合同或因乙方根本性违约甲方终止（解除）合同，乙方同意在接到甲方书面终止或解除合同通知书后7天内腾空商铺内物品和办理完工商执照、税务登记注销手续及天然气（若有）无偿过户到甲方或甲方指定的第三方名下。并向甲方交还商铺，若逾期交还，乙方应按合向终止前3天日租金的3倍向甲方交付商铺占用费至商铺腾空日止；若乙方在甲方按本合同中乙方预留的地址或乙方在本商场的商铺向乙方发出终止（解除）合同通知书l5天后未交还商铺，甲方有权在律师的见证下自行腾空乙方商铺，乙方遗留商铺内的物品和装饰物等一切物品视为遗弃物，乙方同意由甲方任意处置，甲方不承担任何赔偿责任。同时，甲方可以把该商铺另租他人。21.10本合同履行期间，如遇不可抗力（如战争、地震、地震合同无法继续履行，导致本合同提前终止，双方互不追究对方责任。但对于合同终止前双方的一切违约行为，守约方仍有权向违约方要求赔偿损失。21.11乙方同意因乙方违约导致甲方采取诉讼措施的，甲方由此产生的律师费、公证费、诉讼费、保全费应由乙方承担。23、送达事宜：本合同所涉及书面通知事宜可以现场送达，也可采用挂号信或特快专递邮寄送达时，如因乙方在本合同中载明的通信地址发生变更而未书面通知甲方或乙方故意拒收，而导致邮寄失败的，自甲方寄出信件之日起第7日即视为已经送达。26、本合同附件清单：附件一：《商铺平面位置图》。附件二：《商铺交接现状及配置标准清单》。附件三：《新纪元购物广场租户使用手册》。附件四：《新纪元购物广场装修守则》。附件五：乙方营业执照、税务登记证、雇员健康证、卫生许可证（若仃）和乙方自然人身份证复印件；若是个人签约的，还需房产证复印件、重庆公司的担保书。以上附件与本合同具同等法律效力。同日，被告丰沙镀公司向原告金龟子公司出具了担保书。该担保书载明：重庆丰沙镀餐饮文化有限公司自愿为黄兵与重庆市金龟子管理有限公司于2017年9月21日签订的《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》进行担保，若黄兵不履行《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》及其附件约定的义务和责任，在重庆市金龟子商业管理有限公司发出书面通知的15天内，本公司将无条件代为履行；本公司对黄兵在履行《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》及其附件中产生的全部义务和责任承担连带担保责任，担保期限为黄兵和重庆市金龟子商业管理有限公司签订的《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》租赁期间至该合同期满一年内。担保书尾部加盖被告丰沙镀公司公章。2017年11月19日，原告金龟子公司与被告黄兵签署《面积测算情况说明》，该情况说明载明：“重庆市金龟子商业管理有限公司：2017年11月7日由公司预算部、运营部、物业工程部及该店相关负责人等己方人员对位于煌华新纪元购物广场商户，店铺名艾饺屋店内进行面积测算，测算实际面积173.8㎡＋47㎡（特殊）（见附件）”。该说明尾部有原告金龟子公司预算部、运营部工作人员签字确认，被告黄兵签字确认时间为2017年11月19日。同日，原告金龟子公司与被告黄兵签订了《合同附件》，该附件载明：乙方租赁商铺，面积为47平方米，租赁期限为2018年1月1日-2022年2月31日。保底租金的标准如下：2018年1月1日到2018年12月31日为53元/平方米/月，月租金合计2491元；2019年1月1日至2019年12月31日为57.24元/平方米/月，月租金合计2691元；2020年1月1日至2020年12月31日为61.82元/平方米/月，月租金合计2906元。合同签订后，原告金龟子公司将涉案房屋以清水房状态交付被告黄兵，被告黄兵对涉案房屋进行装修后，以“艾饺屋”为字号经营餐厅，并交纳了部分房租。被告黄兵按约定向原告金龟子公司支付了履约保证金89175元。2019年10月初，被告黄兵关闭租赁房屋，停止经营，但被告黄兵经营商铺的物品仍放置商铺内，且未将房屋恢复至清水房状态。被告黄兵未向原告金龟子公司支付2019年10月1日起的房屋租金及POS机租金。2019年10月18日，原告金龟子公司通过中通快递按照被告黄兵在《重庆“煌华国贸中心-新纪元购物广场”租赁合同》约定的送达地址九龙坡区向被告黄兵邮寄了《公函》一份。该函载明：贵公司在我司租赁的店铺“艾饺屋”于2019年10月9日已单方面违约闭店，贵方的该行为不符合贵我双方签订的合同之约定，我司对此不予同意，贵公司应当继续履行贵我双方签订的租赁合同，并保持承租店铺继续经营。否则，即使贵方闭店停业，也达不到单方面提前终止合同之目的，更不能由此免除贵方的租金交纳义务，届时，我司将严格按照贵我双方签订的租赁合同之相关条款执行，由此所产生的一切法律责任和后果由贵方自行承担。根据该运单号显示，该快件被丰巢智能快递柜于2019年10月21日代收。2020年9月24日，原告金龟子公司向本院提起本案诉讼。被告黄兵于2020年10月10日收到本院送达的原告金龟子公司的起诉状副本。审理中，被告丰沙镀公司公司出示其与被告黄兵于2017年9月21日签订的《协议》。协议约定，一、由于黄兵与重庆金龟子商业管理有限公司谈租赁合同事项，其贵公司要求黄兵使用餐饮公司签订租赁合同事项。二、黄兵与重庆丰沙镀餐饮文化有限公司不存在债权债务，经营性质与本公司无任何关联。三、重庆丰沙镀餐饮文化有限公司与黄兵本人不存在合作经营、联营，所有与重庆金龟子商业管理有限公司签订的合同与重庆丰沙镀餐饮文化有限公司都不具备法律效力，如黄兵与重庆金龟子商业管理有限公司任何债务纠纷由黄兵自行承担。原告金龟子公司未认可其真实性，被告黄兵对其真实性无异议。审理中，被告黄兵同意解除《重庆“煌华国贸中心-新纪元购物广场”租赁合同》，搬出涉案房屋内的物品后将涉案房屋返还原告金龟子公司，不同意以清水房状态返还涉案房屋。原告金龟子公司以被告黄兵应当以清水房状态返还涉案房屋为由，不同意以接受涉案房屋，并将其要求判令解除原告金龟子公司与被告黄兵于2017年9月21日签订的《重庆“煌华国贸中心-新纪元购物广场”租赁合同》，并由被告黄兵将“煌华国贸中心·新纪元购物广场”商铺立即返还给原告金龟子公司的诉讼请求变更为要求判令解除原告金龟子公司与被告黄兵于2017年9月21日签订的《重庆“煌华国贸中心-新纪元购物广场”租赁合同》，并由被告黄兵将“煌华国贸中心·新纪元购物广场”商铺恢复到交接时的清水状态后返还给原告金龟子公司。上述事实，有当事人举示的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》、面积测算情况说明、担保书、公函等，当事人陈述等证据，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告金龟子公司与被告黄兵签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。对于原告的诉讼请求本院评析如下：一、关于涉案租赁合同是否解除的问题《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定，未经原告金龟子公司同意，被告黄兵在上述租赁期间擅自停止经营或私自撤场，视为被告黄兵根本性违约，原告金龟子公司有权利选择单方面解除合同。本案中，被告黄兵陈述其在2019年10月1日即停止经营；原告金龟子公司在向被告黄兵发出的《公函》中主张被告黄兵于2019年10月9日单方闭店，故本院认定被告黄兵自2019年10初即单方关闭店铺，停止经营。可见，被告黄兵单方停止经营并撤场的行为属违约行为，原告金龟子公司有权据此主张解除合同。《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定，被告黄兵须于每期开始前1个月的25-30日，按期足额缴纳保底租金，被告黄兵未能按照本合同约定向原告金龟子公司按时足额缴纳租金，原告金龟子公司有权选择直接解除本合同。被告黄兵至今未向原告金龟子公司支付自2019年10月1日起的房屋租金，根据双方合同约定被告黄兵已构成根本性违约，原告金龟子公司亦有权据此主张解除合同。被告黄兵主张其向原告金龟子公司递交申请，告知其从2019年10月起不再经营了，并自2019年10月1日起停止营业。因被告黄兵系违约方，且在合同租赁期限内，其不享有单方解除合同的权利，不能仅凭其单方停止经营的行为而认定房屋租赁合同于其停止经营时解除。当事人一方依据合同法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自到达对方时解除。原告金龟子公司于本案起诉时要求解除与被告黄兵签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，被告黄兵黄兵于2020年10月10日收到本院送达的原告金龟子公司的起诉状副本，故本院确认《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》于2020年10月10日解除。二、关于解除《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》的后果问题合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。1.针对原告金龟子公司要求被告黄兵将案涉房屋恢复到清水房状态返还原告金龟子公司的诉讼请求，本院认为根据《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》第20.3条“乙方应在本合同解除或终止之日将所承租商铺及其设备设施恢复到商铺交接时的原貌或在甲方认可的情况下保持完好无损退还认可的情况下保持完好无损退还甲方，双方签署交接单……另外，甲方亦有权在不需要向乙方支付任何对价或补偿的情况下要求乙方将商铺内的任何装修或不可移动的增添物或附属物连同商铺经甲方认可后退还甲方（但乙方非破坏性的可移动的设施设备除外）。对于乙方须将商铺及其设备设施以哪一种状态退还甲方，甲方有最终决定权，对甲方的决定，乙方同意且无任何异议……”的约定，原告金龟子公司有权选择要求被告黄兵将涉案房屋恢复原貌。审理中，原告金龟子公司与被告黄兵均认可涉案房屋交接时为清水房状态，故被告黄兵返还涉案房屋亦应以清水房状态返还原告金龟子公司。因此，本院对原告金龟子公司要求被告黄兵将案涉房屋恢复至交接时的清水房状态的诉讼请求予以支持。2.针对原告金龟子公司要求被告黄兵支付房屋租金和房屋占用损失的问题，本院认为，审理中被告黄兵自认其自2019年10月1日后未再向原告金龟子公司交纳房屋租金，故按照《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定，被告黄兵应当向原告金龟子公司支付2019年10月1日至合同解除之日（2020年10月10日）止的房屋租金。按照租赁合同的约定，2019年10月1日至2019年12月31日期间的租金标准为29907.36元/月（173.8平方米×156.6元/月/平方米＋47平方米×57.24元/月/平方米），租金金额为89722.08元；2020年1月1日至2020年10月10日期间的租金标准为32300.33元/月（173.8㎡×169.13元/月/平方米＋47㎡×61.82元/月/平方米），租金金额为301322.26元（32300.33元/月×9月+32300.33元/月×12月÷365天×10天）。2019年10月1日至2020年10月10日期间的租金金额为391044.34元。对于房屋占用损失，本院认为，合同解除后，被告黄兵应当按照合同约定将涉案房屋以合同约定的状态返还原告金龟子公司，但现涉案房屋并未返还原告金龟子公司，导致原告金龟子公司不能占有使用涉案房屋，造成原告金龟子公司房屋占用损失，故被告黄兵应当向原告金龟子公司赔付房屋占用损失。按照《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定，房屋占用费标准为合同终止前3天日租金的3倍，审理中，原告金龟子公司主动调整为请求参照适用房屋租金标准，本院对此予以准许。故2020年的房屋占用损失的标准参照适用2020年租金标准为32300.33元/月。从《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》解除之次日2020年10月11日起至2020年11月3日法庭辩论终结时止的房屋占用损失为25486.29元（32300.33元/月×12月÷365天×24天），应当由被告黄兵给付原告金龟子公司。法庭辩论终结后的房屋占用损失尚不确定，原告金龟子公司可在实际发生后主张权利。3.针对原告金龟子公司要求被告黄兵支付POS机租金的诉讼请求，本院认为，根据《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定，每台P**机的租金500元/台/月。审理中，原告金龟子公司主张被告黄兵未支付自2019年10月1日起的POS机租金，被告黄兵未予否认，且未举示支付自2019年10月1日起的POS机租金的证据，故本院确认被告黄兵自2019年10月1日起的POS机租金。现原告金龟子公司要求被告黄兵支付2019年10月1日起至合同解除之日（2020年10月10日）止期间的POS机租金6164.38元（500元/月×12月＋500元/月×12月÷365天×10天）的诉讼请求，本院予以支持。4.对于原告金龟子公司提出要求被告黄兵支付违约金的诉讼请求。《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定，若被告黄兵根本性违约，原告金龟子公司有权利选择单方面解除合同，被告黄兵已交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方。合同还约定，被告黄兵未能按照合同约定向甲方全额缴纳或追补履约保证金、或未能按时足额缴纳租金及能源费、水电气费、推广费、橱窗或广告位租金费等其他费用，应向原告金龟子公司就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的逾期违约金。被告黄兵抗辩称约定的违约金过高，要求法院调整。本院认为，双方既约定了解除合同违约金以约定了逾期付款违约金，实质是分别针对逾期支付租金造成的资金占用损失和合同解除后至重新出租前遭受的收益损失的弥补，对此本院予以尊重。现被告黄兵在合同履行期间单方停止经营，并逾期支付租金，以其行为表示不履行合同，构成违约并导致合同解除，应当承担违约责任。就逾期支付租金违约金，被告黄兵主张《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定“按所欠费金额每日万分之五计算”的违约金标准过高，请求本院予以调减。本院认为，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，被告黄兵逾期支付租金，原告金龟子公司因此遭受的损失应是由此产生的资金占用损失，据此本院认定原告金龟子公司主张的违约金过分高于实际造成的损失，依法调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算。《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定保底租金以每一个月为一期，乙方须于每期开始前1个月的25-30日将该期的租金交给甲方。故被告黄兵于上月30日之次日（2020年2月份从29日之次日）起仍未支付租金即构成违约，被告黄兵应当于该日以当月逾期支付的房屋租金为基数，向原告金龟子公司支付逾期支付租金的违约金。《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定履约保证金89175元为三个月的保底租金总额，若乙方根本性违约，甲方有权利选择单方面解除合同，乙方已交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方，乙方认可此违约金兼具惩罚性和补偿性，除了作为乙方违约的处罚，同时以弥补甲方因商场整体经营和重新招商带来的影响和损失及解除合同而另行租赁产生的房屋空置期及新承租人装修期的租金损失等。本院认为，原告金龟子公司与被告黄兵约定的租赁期限为60个月，结合本案中案涉租赁合同的实际履行情况及未履行情况，被告黄兵的过错程度等因素，本院认为《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定以三个月的保底租金总额89175元的履约保证金作为解除合同违约金尚在合理范畴，故对被告黄兵要求调减该违约金的请求，本院不予支持。《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》约定甲方有权选择直接解除本合同，乙方已交的履约保证金作为违约金处理不予退还，现原告金龟子公司要求解除合同违约金与被告黄兵已缴纳履约保证金89175元进行冲抵，本院予以支持。三、关于被告丰沙镀公司就被告黄兵在本案中承担的款项是否应当承担连带责任的问题本院认为，被告丰沙镀公司作为担保人向原告金龟子公司出具了担保书，在担保书中写明，就被告黄兵在履行案涉租赁合同的全部义务和责任承担连带担保责任，且该保证在担保书约定的担保期间内，故被告丰沙镀公司对被告黄兵在本案应支付的款项承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告重庆市金龟子商业管理有限公司与被告黄兵于2017年9月21日签订的《重庆“煌华国贸中心-新纪元购物广场”租赁合同》于2020年10月10日解除。二、被告黄兵于本判决发生法律效力后十日内将位于重庆市沙坪坝区三峡广场双巷子步行街6号“煌华国贸中心·新纪元购物广场”商铺恢复到交接时的清水房状态后返还给原告重庆市金龟子商业管理有限公司。三、被告黄兵于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市金龟子商业管理有限公司自2019年10月1日起至2020年10月10日期间的房屋租金391044.34元、POS机租金6164.38元。四、被告黄兵于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市金龟子商业管理有限公司合同解除违约金、逾期支付房屋租金的违约金。合同解除违约金89175元与被告黄兵已缴纳的履约保证金89175元进行冲抵。逾期支付房屋租金的违约金以2019年10月1日起至2020年10月10日期间被告黄兵应支付的当月房屋租金为基数，从上月30日之次日起（2020年2月份从29日之次日），按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至该款付清之日止。五、被告黄兵于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆市金龟子商业管理有限公司自2020年10月11日起至2020年11月3日期间的房屋占用损失25486.29元。六、被告重庆丰沙镀餐饮文化有限公司对被告黄兵在上述应支付的款项向原告重庆市金龟子商业管理有限公司承担连带清偿责任。七、驳回原告重庆市金龟子商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12100.38元，减半交纳6050.19元（原告已预交），由被告黄兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 龚陵川二〇二一年一月十三日法官助理 吴少华书 记 员 张 立