山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0105民初6879号原告:赵建建，女，1984年10月8日出生，汉族，无业，住济南市。被告：张立强，男，1992年7月2日出生，汉族，职业不详，户籍地址江苏省丰县，现住址不详。原告赵建建与被告张立强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告赵建建到庭参加诉讼。被告张立强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵建建向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付其在租赁居住期间所欠物业费8349元；2.判令被告支付原告所欠的水费、电费、天然气费、一次性保洁费共2500元；3.判令被告支付原告违约金2400元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张立强于2017年8月31日与原告签订租赁合同，租住原告位于天桥区北大时代朗润园16号楼2单元3303号房屋，约定租赁居住期间的水、电、天然气、物业费等所产生的费用由被告承担。被告于2020年9月上旬在未通知原告及物业管理员的情况下私自搬离该房屋，而且一直拖欠物业费、水、电、天然气等费用，被告非但不履行交纳各项费用的义务，且经原告及物业管理员多次催缴，被告均以各种理由推脱不交并私自搬离，房屋损坏严重，一片狼藉。为此，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，追回所欠所有费用，以维护原告的合法权益。张立强未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。赵建建围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合确认有效的证据及原告方的陈述，认定本案事实如下：2017年8月30日，赵建建作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的张立强签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于北大时代16-2-3303，建筑面积137平方米。该房屋租赁期共12个月，自2017年9月1日至2018年10月31日，租赁期满，甲方有权收回房屋。乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月书面通知甲方并交纳房租，经双方协商后，重新签订租赁合同。该房屋租金为￥2400元/月，第一次付款为￥14400元，房屋租金支付方式为押一个月半年付。乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金人民币￥2400元，合同期满，如乙方无违约行为，甲方在合同到期当日将保证金无息退还给乙方。租赁期间，乙方交纳租赁期间的费用为水费、电费、物业费、车位费、网费、有线电视、取暖费、天然气等所有费用由乙方承担。在租赁期内，乙方擅自退租的，乙方应按本合同约定的一个月的租金金额向甲方支付违约金并赔偿损失。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按本合同约定的一个月的租金金额向甲方支付违约金并赔偿损失。1.未经甲方书面同意，将房屋转租、转借他人使用的或拆改变动房屋结构或损坏房屋设施；2.改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；3.拖欠房屋（租金）累计十五日以上的。对于涉案房屋的权属情况，赵建建提交不动产权证书一份，证明座落于济南市天桥区新黄路1234号北大时代朗润园16号楼2-3303室房屋系原告之夫陈立建所有。提交结婚证一份，证明原告赵建建与陈立建系夫妻关系。对于张立强实际承租涉案房屋的时间、租金缴纳及房屋交接情况，赵建建陈述，自2017年8月31日至2020年9月22日被告实际居住使用，房屋租金每月2400元，房屋租金缴到2020年9月底。对以上陈述，赵建建提交其与张立强的微信聊天记录予以佐证。同时，赵建建陈述，双方没有履行书面交接手续，也未当面进行交接，原告是在2020年9月22日进入的涉案房屋，因9月21日与被告通过电话，涉案房屋的钥匙就放在房屋门口的消防栓上。对于相关费用的催缴及数额，赵建建提交其与被告（微信号：zlq_jinan）微信聊天截图打印件一宗及被告与物业管家微信聊天截图打印件一宗，证明被告因欠物业费、水费、电费、燃气费，原告催促其缴纳费用，但被告仍拒绝缴纳租赁期间费用。其中，因欠付物业费，管家向被告催促其缴纳欠付的物业费。提交金碧物业有限公司济南分公司开具的物业服务费发票打印件一份，证明被告在承租涉案房屋期间即2018年4月1日至2020年9月30日期间应缴纳的物业费为8349元。提交济南水务集团有限公司出具的水费发票打印件一宗，证明被告自2019年6月至2020年10月租赁期间欠付水费共计1521.93元。提交济南港华燃气有限公司出具的天然气费发票打印件一宗，证明被告截止到抄表之日即2020年9月22日止尚欠天然气费共计574.2元，该费用是截止到2020年9月22日尚欠的费用。提交由国网山东省电力公司济南供电公司出具的供电电费发票打印件一宗及原告通过手机微信缴纳电费截图打印件一页，证明两张发票系被告欠付的2020年8-9月份的电费180.48元，其中原告网上缴费179.84元的费用是因为上一次抄表之后，被告还在居住期间尚欠的电费，上述费用并非全部为被告所用的电费，其中，被告搬出后，原告方为对租赁房屋打扫卫生等消耗电费60元。提交原告向保洁人员微信转账截图打印件一页，证明被告搬出涉案房屋后，原告找了保洁人员对涉案房屋进行清理产生的保洁费用300元。对于相关费用的计算方式，赵建建陈述，物业费8349元是按照2.035元/平方米，房屋面积136.76平方米，每月缴纳278.3元，自2018年4月1日至2020年9月30日，共计30个月，物业费共计8349元，我方于2020年10月10日将物业费已缴清。水费是按照4.2元/立方米，自2019年6月份至2020年10月份，水费共计1521.93元。电费是按照0.484元/度，自2020年7月至2020年9月22日，电费共计300.32元。天然气费是按照3.0275元/立方米，截止日前2020年9月22日，天然气共计574.2元。保洁费300元，原告在微信中与被告已沟通，合同中对于租赁合同需要保洁没有书面约定，无法提供发票，因保洁人员系个人。经赵建建书面申请，法院依法调取微信号为zlq_jinan的实名认证材料及绑定的银行卡信息。财付通支付科技有限公司向本院出具《协助查询复函》：微信号为zlq_jinan的实名认证人为本案被告张立强。本院认为，张立强经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩、举证及质证的诉讼权利，且应承担相应的法律后果。原被告双方于2017年8月30日签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。上述租赁合同到期后，张立强又实际租赁涉案房屋并交纳了房屋租金，原被告双方的租赁关系实际转为不定期租赁。根据原被告之间的微信聊天记录，能依法认定被告在2020年9月22日之前一直在实际租赁使用涉案房屋，故在此期间产生的相关费用应当由被告张立强负担。关于原告主张的物业费，应当以已经查明的被告实际使用的时间交纳，即自2018年4月1日至2020年9月30日，30个月，共计物业费8349元，减去2020年9月22日至9月底的物业费74.21元（278.3元/月÷30天×8天），余8274.79元，由被告承担。关于原告主张的电费，应当扣除被告搬出涉案房屋后由原告实际使用产生的60元，故该项费用为180.48元+179.84元-60元=300.32元。关于原告主张的保洁费用，因其提交证据尚不能证明该费用的实际发生及该项费用的承担，故对原告的该项主张，本院不予支持。关于原告主张的违约金2400元，因其无充分证据证明被告张立强存在双方约定的应当承担违约金的情形，故对原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，本院依法认定原告主张的合理费用为：物业费8274.79元、水费1521.93元、天然气费用574.2元、电费300.32元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下:一、被告张立强支付原告赵建建所欠物业费8274.79元，于本判决生效之日起10日内付清；二、被告张立强支付原告赵建建所欠水费1521.93元、天然气费用574.2元、电费300.32元，共计2396.45元，于本判决生效之日起10日内付清；三、驳回原告赵建建的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66元（已减半收取），由原告赵建建负担13元，由被告张立强负担53元。本判决为终审判决。审判员  朱广民二〇二一年一月二十五日书记员  马丽香