河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初874号原告：郑州富田商业管理有限公司，住所地郑州市管城回族区航海东路****楼**，统一社会信用代码9141010479061636X7。法定代表人：张思远，总经理。委托诉讼代理人：王向阳、闫文雅，系公司员工。被告：新郑市怡景四季酒店管理有限公司，住所，住所地新郑市龙湖镇郑新快速路与泰山路交叉口向西500米富田兴龙镇****负****社会信用代码91410184MA3X9XDQ7D。法定代表人：柴冠磊。原告郑州富田商业管理有限公司(以下简称“富田公司”)与被告新郑市怡景四季酒店管理有限公司（以下简称“怡景公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月20日受理后，依法适用简易诉讼程序公开开庭进行了审理。原告富田公司的委托诉讼代理人王向阳、闫文雅、被告怡景公司的法定代表人柴冠磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告富田公司向本院提出诉讼请求，请求判令：（以当庭明确的诉讼请求为准）1、确认双方于2016年6月20日签订的《商业房租赁合同》于2021年1月5日解除；2、被告支付租金427010.79元，并支付违约金212574.42元；3、被告返还位于新郑市龙湖镇郑新快速路与泰山路交叉口向西500米富田兴龙镇SYA区02号负1层至3层的商铺；4、被告按151303.5元/月的标准支付自2021年1月5日起至被告实际腾空商铺之日止的房屋占用使用费；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因承租原告位于新郑市龙湖镇郑新快速路与泰山路交叉口向西500米富田兴龙镇SYA区02号负1层至3层商铺，用于经营酒店生意，双方于2016年6月30日签订《商业房租赁合同》。租赁合同对房屋单价、租金的支付方式、违约责任进行了明确约定。租赁合同签订当日，双方签订租赁房屋交付确认书，被告对涉案房屋进行了确认接收。现被告无故拖欠原告房屋租金超过3个月以上，原告多次催促未果。依据租赁合同约定，如被告逾期30日未能缴足租金及违约金，原告有权单方面解除合同，收回租赁房屋。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告怡景公司辩称，被告不同意解除合同。被告欠原告租金数额属实，但不同意支付违约金。被告不同意退还房屋并支付房屋占有使用费，因疫情影响，酒店经营情况不好，希望原告予以理解，要求双方继续履行合同。本院认定事实如下：2016年6月20日，（甲方）富田公司与（乙方）怡景公司签订《商业房租赁合同》，主要内容为：第一条、房屋的位置、面积和租赁期限：1、甲方将位于新郑市龙湖镇郑新快速路与泰山路交叉口向西500米富田兴龙镇SYA区02号负1层至3层的商铺租赁给乙方经营酒店类使用。2、该租赁区域SYA区02号负1层至3层的商铺的租赁面积4742.15平方米，其中负一层面积1428.09平方米；一层面积1331.58平方米；二层面积963.71平方米；三层面积1018.77平方米。3、租赁期限自2016年11月1日起至2024年4月30日止。第二条、租金标准、付款方式、相关费用及交房标准：1、租金付款方式：甲方每半年度向乙方预收一次租金。转账支付，甲方收取租金后，向乙方开具收款收据。第三条、甲方的权利与义务：1、租赁期内甲方有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。第四条、乙方的权利与义务：1、乙方按时缴纳租金、水电费和物业费等相关费用。第五条、合同的变更和解除：2、租赁期间，若乙方在租金、其他费用在到期日后30天内仍未向甲方支付的，甲方有权选择解除本合同，没收租赁保证金，并就所遭受的损失向乙方追偿。3、因乙方违约导致甲方解除合同的，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除，乙方应按本合同的相关规定撤出房屋并办理验收交接手续。第七条、违约责任及免责条款：2、如乙方迟延缴纳租金，甲方按日加收所欠金额千分之五的违约金。逾期30日未能缴足租金及违约金，甲方有权单方面解除本合同，收回租赁房屋，乙方除应依据上述要求支付租金及违约金外，已付的租赁保证金甲方不予退还。2021年1月4日，原告富田公司向被告怡景公司送达《解除合同通知书》，内容为：致新郑市怡景四季酒店管理有限公司：鉴于贵公司与我公司于2016年6月20日就新郑市龙湖镇富田兴龙湾SYA区02号负1层至3层商铺签订《商业房租赁合同》（以下简称“租赁合同”），贵公司承租上述房屋用于经营“怡景四季酒店”。租赁合同对租赁期限、租金支付及违约责任进行了明确约定。如贵公司逾期30日未能缴足租金及违约金，我公司有权单方面解除本合同，收回租赁房屋。现贵公司至今仍未支付2020年10月至2021年1月份租金，经多次催告均未果。贵公司此举已构成严重违约。基于此，我公司依据《商业房租赁合同》约定，现正式向贵公司通知如下：一、自即日起，解除我公司与贵公司签订《商业房租赁合同》。二、请贵公司收到本函后按照合同约定办理房屋并办理交接验收手续。三、我公司保留向贵公司追索欠付租金费用，并进一步追究违约责任的权利。原告通过中国邮政速递EMS（邮件号码119××××9625）向被告邮寄该《解除合同通知书》，邮件查询签收记录显示被告于2021年1月5日9时30分37秒签收，签收人系酒店前台，投递员：翟一晨，电话：185××******。被告怡景公司的法定代表人柴冠磊认可，怡景公司确实下欠原告富田公司房屋租金427010.79元。以上事实，有当事人的陈述、《商业房租赁合同》、《解除合同通知书》、邮寄底单、签收记录、本案庭审笔录等证据足以证实。本院认为，根据原告富田公司提交的《商业房租赁合同》，能够证实被告怡景公司承租富田公司位于新郑市龙湖镇郑新快速路与泰山路交叉口向西500米富田兴龙镇SYA区02号负1层至3层的商铺作为酒店经营使用，签订合同系原、被告双方的真实意思表示，上述合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，富田公司向怡景酒店交付了涉案房屋，但怡景酒店自2020年10月1日起至2021年1月5日仅支付租金151303元，现仍下欠房屋租金427010.79元至今未付清，怡景酒店存在合同违约。后富田公司于2021年1月4日向怡景酒店送达《解除合同通知书》，被告于2021年1月5日收到该通知书且并未提出书面异议，故原告富田公司与被告怡景酒店之间的租赁合同关系自怡景酒店收到《解除合同通知书》之日（即2020年1月5日）起解除。因合同解除，原告富田公司要求被告怡景公司支付下欠租金427010.79元并返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告富田公司要求被告支付违约金，合同第七条第2项约定“如乙方迟延交纳租金，甲方按日加收所欠金额千分之五的违约金”，该约定过高，考虑到本年度新冠疫情对经济发展的影响，本院认为被告怡景酒店支付的违约金应427010.79元为基数，自本案起诉之日（即2021年1月20日）起至付清427010.79元之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。因合同于2020年1月5日解除，而怡景酒店至今仍实际占有使用该房屋，故被告怡景酒店应向原告富田公司支付合同解除后的房屋使用费，计算方式为：按151303.5元/月的标准，自合同解除之次日（即2020年1月6日）起至被告怡景酒店实际腾空房屋之日止。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告郑州富田商业管理有限公司、被告新郑市怡景四季酒店管理有限公司于2016年6月20日签订的《商业房租赁合同》于2021年1月5日解除；二、被告新郑市怡景四季酒店管理有限公司应于本判决生效后三十日内向原告郑州富田商业管理有限公司返还位于新郑市龙湖镇郑新快速路与泰山路交叉口向西500米富田兴龙镇SYA区02号负1层至3层的商铺；三、被告新郑市怡景四季酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告郑州富田商业管理有限公司2020年10月1日－2021年1月5日期间下欠的租金427010.79元，并支付违约金（以427010.79元为基数，自2021年1月20日起至付清427010.79元之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；四、被告新郑市怡景四季酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告郑州富田商业管理有限公司自2020年1月6日起按照151303.5元/月的标准至被告怡景酒店实际腾空房屋之日止的房屋使用费；五、驳回原告郑州富田商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12896元，减半收取计6448元，由原告富田公司负担3028元，由被告新郑市怡景四季酒店管理有限公司负担3420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  徐亚磊二〇二一年一月二十八日书记员  张 豪