河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初6698号原告（执行案外人）：蔡万良，男，1964年2月15日出生，汉族，大学文化程度，河南省洛阳市人，洛阳理工附中教师，住洛阳市涧**。原告（执行案外人）：赵敬阳，女，1965年1月21日出生，汉族，大学文化程度，河南省洛阳市人，洛阳市知新教育咨询有限公司会计，住洛阳市涧**。委托诉讼代理人：张新建，男，1968年11月2日出生，汉族，洛阳市知新教育咨询有限公司办公室主任，住洛阳市涧**。代理权限：特别授权。二原告共同委托诉讼代理人：盛卫国，河南开为律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：鑫融基投资担保有限公司，住所地：洛阳市涧**中州西路**院**。法定代表人：李志坚，职务：总经理。委托诉讼代理人：韩明杰，河南申慎律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人（被执行人）：赵静明，女，1959年5月7日出生，汉族，高中文化程度，河南省洛阳市人，国营中原材料厂退休职工，住洛阳市涧**。原告（执行案外人）蔡万良、赵敬阳诉被告（申请执行人）鑫融基投资担保有限公司、第三人（被执行人）赵静明为执行异议之诉纠纷一案，本院依法适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告赵敬阳的委托诉讼代理人张新建，原告蔡万良、赵敬阳的共同委托诉讼代理人盛卫国，被告鑫融基投资担保有限公司的委托诉讼代理人韩明杰，第三人赵静明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蔡万良、赵敬阳向本院提出诉讼请求：1、停止对洛阳市××××路中泰世纪花城二期7幢2-401房产的查封、执行；2、确认洛阳市××××路中泰世纪花城二期7幢2-401房产属于原告所有；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告鑫融基投资担保有限公司依据洛阳市涧西区人民法院（2017）豫0305民初字第2811号民事判决书对第三人赵静明申请强制执行，执行案号为（2020）豫0305执1707号，并查封了登记在第三人赵静明名下的位于洛阳市××××路中泰世纪花城二期7幢2-401房产。2020年7月23日，原告向洛阳市涧西区人民法院提出书面执行异议，要求解除对上述房产的查封，洛阳市涧西区人民法院审查后作出（2020）豫0305执异121号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为，位于洛阳市××××路中泰世纪花城******产应归原告所有。原告赵敬阳与第三人赵静明于2017年5月22日签订了《洛阳市房屋买卖合同》，实际支付了全部购房款，合同签订后，原告实际占有该房屋，缴纳了居住在该房屋期间的物业费及水电费，并且在洛阳市行政服务中心完成了全部的过户登记，缴纳了房屋过户所产生的税费，洛阳市房管局向原告赵敬阳发放了《不动产权属登记受理通知单》。而洛阳市涧西区人民法院于2017年5月25日依被告鑫融基投资担保有限公司的申请对登记在第三人赵静明名下的房屋进行查封，查封时间在原告与第三人赵静明签订的《房屋买卖合同》及实际占有之后。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，为了维护原告的合法权益，本案诉争房产的所有权应归原告所有，应停止对该房产的查封及执行，请求法院依法判决。被告鑫融基投资担保有限公司辩称，1、涉案房屋已被洛阳市涧西区人民法院（2020）豫0305执1707号执行案件依法查封，原告不能排除对涉案房屋的强制执行。2、本案涉案房屋不能以执行异议之诉的形式将房屋所有权确认至原告名下。第三人赵静明辩称，第三人2014年1月份经朋友介绍干工程，因缺少资金向二原告借款87万元，两年后仍不能偿还。2016年原告要求第三人还款，第三人和原告签订还款协议，如果一年之内仍不能偿还就把涉案房屋给原告。2017年还款协议到期后原告又向第三人催要，第三人无力偿还，故把涉案房屋抵给原告，包括涉案房屋的房产证、土地证一并交给了原告。2017年5月份第三人和原告去办理了房屋过户登记手续，房产证、土地证原件房管局都收走了，第三人就搬走了。涉案房屋原告已经住了三年，现又起诉第三人，其中原由第三人不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：鑫融基投资担保有限公司与洛阳高新永杰钨钼材料有限公司、赵静明等借款合同纠纷一案，本院作出（2017）豫0305民初2811号民事判决书，判决：被告洛阳高新永杰钨钼材料有限公司于本判决生效后十日内偿还原告鑫融基投资担保有限公司代偿款3706722.97元及违约金。被告赵静明等对上述还款义务承担连带清偿责任。后该案进入执行程序，执行案号（2020）豫0305执1707号。洛阳市××××路中泰世纪花城二期7幢2-401房产登记在第三人赵静明名下，不动产权证号：洛房权证市字第**。诉讼阶段，本院于2017年5月25日查封该房产至2020年5月25日。执行阶段，本院于2020年5月13日续查封上述房产，查封期限三年。另查明，原告赵敬阳与蔡万良系夫妻关系。2014年1月20日，原告赵敬阳通过中国工商银行向第三人赵静明转款87万元。2016年3月17日，第三人赵静明与原告赵敬阳、蔡万良签订《还款协议》，载明：“赵静明于2014年1月20日向蔡万良、赵敬阳夫妇借款捌拾柒万元整（870000），期限二年，二年期限已到赵静明未能还款，经商议今天签一份还款计划，赵静明请求再延期一年，并将名下的房产证、土地证压于蔡万良、赵敬阳手里，如果到时间不还，将把这套房产过户给蔡万良、赵敬阳以抵借款。借款人赵静明出借人蔡万良、赵敬阳2016年3月17日”。后第三人赵静明未按期偿还借款，2017年5月22日，第三人赵静明与原告赵敬阳签订《洛阳市房屋买卖合同》、《房屋交接清单》，将涉案房产转让给原告赵敬阳。原告赵敬阳缴纳了涉案房产转让契税、印花税、维修基金。第三人赵静明缴纳了涉案房产转让个人所得税。同日，第三人赵静明与原告赵敬阳共同向洛阳市不动产权属登记中心申请办理涉案房产不动产权属转移登记，提交了房屋所有权转移登记申请书、个人身份证明、房屋所有权证原件、房屋买卖合同原件、税费单据原件等材料。不动产权属登记中心向赵敬阳、赵静明出具了涉案房产的《不动产权属登记受理通知单》，登记种类为转移登记。庭审中，原告蔡万良、赵敬阳提交涉案房产2018年至今交纳水费、物业费、暖气费的相关票据及洛阳市涧西区周山路街道中泰花城社区居民委员会出具的《证明》，证明其在本院查封前已经实际占有涉案房产。本院认为，原告赵敬阳、蔡万良提交的银行交易明细、二原告与第三人赵静明签订的《还款协议》，能够证明二原告与第三人赵静明之间存在真实合法的借贷关系。第三人赵静明因不能按期偿还借款，依《还款协议》约定将其所有的位于洛阳市××××路中泰世纪花城二期7幢2-401房产抵偿给二原告，双方之间系以房抵债的行为。第三人赵静明与原告赵敬阳在本院查封上述涉案房产前已缴纳了涉案房产权属转移登记的相关税费，向不动产权属登记中心提交了办理不动产权属转移登记所需的全部材料，不动产权属登记中心也已受理了双方的转移登记申请。第三人赵静明与原告赵敬阳应履行的办理申请转移登记手续义务已全部履行完毕，涉案房产也已交付给原告赵敬阳占有使用，双方之间的以房抵债协议已实际履行，原告赵敬阳据此依法享有对涉案房产的不动产物权期待权。该物权期待权优先于被告鑫融基投资担保有限公司对第三人赵静明的一般金钱债权。故原告赵敬阳享有的权利能够排除本院对涉案房产的强制执行。原告蔡万良、赵敬阳要求确认涉案房产归其所有的诉求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：不得执行洛阳市涧西区丽春西路中泰世纪花城二期7幢2-401房产。驳回原告蔡万良、赵敬阳的其他诉讼请求。本案受理费9390元，由第三人赵静明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  韩亚蕾二〇二一年一月二十六日书记员  刘会丽