浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0326民初5572号原告：温苗苗，女，1989年6月10日出生，汉族，住平阳县。委托诉讼代理人：吴逢图，北京中闻（杭州）律师事务所律师。被告：吴星星，女，1983年9月11日出生，汉族，户籍地平阳县，现住平阳县××镇××幢××室。被告：金样，男，1982年2月11日出生，汉族，户籍地平阳县，现住平阳县××镇××幢××室。原告温苗苗诉被告吴星星、金样房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理，依法适用简易程序于2020年1月6日公开开庭进行了审理。原告温苗苗委托诉讼代理人吴逢图到庭参加诉讼，被告吴星星、金样经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告温苗苗向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告于2020年10月10日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告协助办理房屋产权的变更登记手续至原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告温苗苗明确第二项诉讼请求为判令被告协助办理将坐落于平阳县××镇××幢××室不动产产权变更登记到原告名下。事实与理由：2020年10月10日，原、被告就原告购买被告所有的坐落于平阳县××镇××幢××室房屋达成合意，并于当日签订《房屋买卖合同》，约定原告以时价2180000元购买被告位于××镇××幢××室房屋，原告在合同签订前已付房款1318000元，当日又向被告转账500000元，余款362000元承诺于2020年10月21日过户当日一次性付清。合同签订后，原告按照合同约定于2020年10月21日要求被告协助办理房屋产权变更登记手续，被告向原告交付了涉案房屋的不动产产权证书。但被告却以各种理由推脱，拒绝履行合同约定协助过户的义务。被告吴星星、金样未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。经审理本院认定本案事实如下：原告温苗苗与被告吴星星、金样系朋友关系。2019年1月起，被告吴星星以店铺需要资金周转为由陆续向原告温苗苗借款，陆续偿还部分借款。后原、被告经结算二被告尚欠原告借款本金1318000元，因二被告无法偿还借款本息，经协商双方均同意将二被告名下的××镇××幢××室房屋以2180000元的价格抵给原告，购房款不足部分原告另行支付。2020年10月10日，原告温苗苗与被告吴星星、金样在朋友郑方叶家中签订《房屋买卖合同》，双方约定，第一条：买卖之房屋的地址为××镇××幢××室建筑面积164.66平方米（以房产证面积为准）。第三条：该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币2180000元整（贰佰壹拾捌万）。第四条：买方承诺在签订本合同当日即将购房款支付给卖方，同时买方确定已实地察看该物业，对该物业的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修、产权情况等均予以认可。第五条：此次交易所产生的税费由买方单独承担。第十三条：三方约定其他事项：已付房款壹佰叁拾壹万捌仟元整，另当日现金转账伍拾万元整，剩余房款叁拾陆万贰仟元整经双方协定于2020年10月21日过户，于过户当日一次性付清。合同签订后，二被告向原告交付了涉案房屋的不动产产权证书，原告温苗苗也于当日向被告吴星星支付购房款450000元，于次日支付购房款50000元。2020年10月21日，二被告未依约协助原告办理涉案房屋的不动产产权变更登记手续，亦未向原告交付房屋；涉案房屋剩余购房款362000元原告亦未支付。另查，涉案房屋不动产产权证号：浙（2018）平阳县不动产权第0××8号。以上事实有当事人的陈述、原告身份证、被告身份证、《房屋买卖合同》、不动产产权证、银行流水明细、借条、不动产权属查询记录等证据予以证实。本院认为：原告温苗苗与被告吴星星、金样之间关于转让涉案房屋的行为系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。现原告温苗苗要求被告吴星星、金样协助其将涉案房屋的产权变更登记其名下，符合法律规定，本院予以支持。原告未支付的购房款，原告表示同意在本案中一并处理，为减轻当事人诉累，本院予以准许。被告吴星星、金样经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告温苗苗与被告吴星星、金样于2020年10月10日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告吴星星、金样于本判决生效后五日内协助原告温苗苗办理坐落于平阳县××镇××幢××室房屋的不动产产权变更登记手续；三、原告温苗苗在第二项不动产产权登记变更之日即支付被告吴星星、金样剩余购房款362000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24240元，减半收取12120元，由吴星星、金样负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 钟文善二〇二一年一月十八日代书记员 曾 倪附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。