江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初3946号原告：无锡市鹏展机电有限公司，统一社会信用代码91320204730722400G，住所地江苏省无锡市锡澄路东**号（金桥商贸城）南广场1286-2号。法定代表人：桑俊朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：张莉，江苏它石律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁燕歌，江苏它石律师事务所律师。被告：徐州市恒创科技有限公司，统一社会信用代码91320300668375814E，住所地徐州市鼓楼区徐钢中路**院内。法定代表人：卢晓林，该公司总经理。委托诉讼代理人：马玉梅，江苏永伦律师事务所律师。原告无锡市鹏展机电有限公司（以下简称无锡鹏展公司）与被告徐州市恒创科技有限公司（以下简称徐州恒创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告无锡鹏展公司的委托诉讼代理人张莉、被告徐州恒创公司的法定代表人卢晓林及该公司的委托诉讼代理人马玉梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告无锡鹏展公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付房租15000元并支付利息（自2019年2月16日至房租付清之日止，2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日后按照同期贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费由被告承担。在审理过程中，原告申请撤回对利息的诉请。事实和理由：原被告于2018年5月16日签订《租赁合同》，约定原告将位于徐钢中路99号院内2376平方米的厂房租赁给被告作仓库使用，租期自2018年5月16日至2019年5月15日止，年租金10万元（不含税）；租金为每季度支付一次，第四季度的支付日期为2019年2月16日。租赁期限届满，被告未支付第四季度租金。另按照合同约定，被告未按照约定支付租金，原告将被告缴纳的10000元租赁保证金扣取作房租费用。被告仍应支付原告房租15000元。原告为维护合法权益，具状法院依法审理，请求判准如上请求。被告徐州恒创公司辩称，原告诉请无事实和法律依据。涉案房屋于2018年12月28日已经由徐州市人民政府发布公告对该土地进行征收，自该公告生效时涉案土地及房屋即归国家所有。被告实际支付房租至2019年2月份，已经超额支付了房租。故不存在原告诉称的拖欠房租及利息的事实。经审理查明，2003年10月28日，案外人徐州市鼓楼区瓦房居民委员会（甲方）与原告无锡鹏展公司（乙方）签订了《土地租赁协议》，约定甲方以位于徐钢路中段以东的土地总面积为20亩租给乙方进行生产经营活动，租赁期限从2003年10月28日至2039年10月27日共计35年整。2018年12月28日，中国徐州政府信息公开专栏发布了《徐州市人民政府征收土地方案公告》（徐政通［2018］21号），主要内容：经省政府批准（苏政地［2018］862号），鼓楼区丰财街道办事处瓦房社区居委会（17.201公顷）、下淀社区居委会等37.2025公顷集体建设用地征收为国有，按照批准的土地开发利用规划用于城市建设，征地项目规划红线范围内的土地所有权人、使用权人于公告之日起至2019年1月23日前，持土地权属证书或其他有关证明材料，到所在地村委会（居委会）办理征地补偿登记手续。原告为证明其与被告成立租赁合同关系，向本院提交了原告无锡鹏展公司（甲方）与被告徐州恒创公司（乙方）曾签订的无落款日期的《租赁合同》一份，原告称该合同于2018年5月16日签订，主要约定：甲方出租给乙方的房产位于徐钢中路99号院内，面积为2376平方米，其中前厂房290平方米，中厂房608平方米，后厂房1478平方米，前院办公楼交付乙方免费使用；房产用途为仓库；租赁期一年，自2018年5月16日起至2019年5月15日止；年租金100000元，2018年5月16日支付租金25000元，2018年8月16日支付租金25000元，2018年11月16日支付租金25000元，2019年2月16日支付租金25000元；合同签订时乙方向甲方缴纳10000元作为房屋租赁保证金，当乙方违反合同约定未缴纳租金或者其他费用时，甲方有权从保证金中扣取，乙方应补足保证金；如因国家建设、规划调整、市政建设和农村集体社会公共利益需要，征用或者占用租赁房产，导致合同无法履行时，乙方须在规定期限内无条件迁出，甲方不承担由此造成的任何损失，同时合同自行终止，租金以实际租期结算；等等。被告徐州恒创公司对上述证据的真实性无异议，但认为，被告签订该合同的时间为2018年7月9日，双方在事后对合同约定的租金支付方式进行了调整，并未严格按照该约定进行支付。办公室的交付时间为2018年4月8日，为免费使用。厂房的交付时间为2018年7月9日。因原告于2018年7月份才将涉案房屋交付给被告，被告于2018年7月19日与原告协商达成一致，并支付第一季度房租25000元及定金10000元。被告又于2018年8月20日支付原告房租25000元，于2018年11月21日支付原告房租25000元。被告实际支付房租截止至2019年3月份。根据该合同第十六条的约定，因政府征收，该合同于2018年12月份自行终止。原被告一致确认，被告于2019年5月15日搬出租赁房屋。原告无锡鹏展公司陈述，其与徐州市鼓楼区丰财街道办事处于2019年6月签订了《房屋征收补偿协议》，当月原告自行拆除了建筑物，拆完后收到补偿款。本院认为，原告将房屋交付被告使用，被告支付租金，原被告之间构成租赁合同关系。相关法律规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原告主张双方之间的《租赁合同》签订于2018年5月16日，被告辩称签订时间为2018年7月9日，但根据合同中关于租赁期限的约定，无论原告的陈述成立或者被告的辩称成立，本案合同的租赁期限均应当认定为自2018年5月16日起至2019年5月15日止。关于合同的履行，被告辩称合同的签订时间及厂房的交付时间均为2018年7月9日，但合同中关于租赁期限的约定否定了厂房的交付时间为2018年7月9日，被告未提供其他证据证明厂房的实际交付时间为2018年7月9日，本院认定厂房的交付时间为合同约定的2018年5月16日。根据双方一致的陈述，被告返还厂房的时间为2019年5月15日，与合同约定的租赁期限届满之日一致。合同中约定“如因国家建设、规划调整、市政建设和农村集体社会公共利益需要，征用或者占用租赁房产，导致合同无法履行时，乙方须在规定期限内无条件迁出，甲方不承担由此造成的任何损失，同时合同自行终止，租金以实际租期结算”，但涉案厂房所属土地被实际征用的时间在被告返还厂房之后。该事实发生时，原告的合同义务已经履行完毕。被告应当按照合同约定支付租金。但被告未按照约定支付全部租金。相关法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租未按照约定支付租金的，应当承担继续履行的违约责任。本案中，合同约定的租金为100000元，被告已经支付了75000元，尚欠租金25000元。根据合同约定，扣除被告缴纳的10000元保证金，被告还应支付原告租金15000元。原告申请撤回对欠付租金利息的诉讼，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告徐州市恒创科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告无锡市鹏展机电有限公司租金15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费201元（原告已预缴），减半收取100.5元，由被告徐州市恒创科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 季 平二〇二一年一月二十日书记员 杜文杰