安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1221民初272号 原告：韩黎明，男，1992年3月8日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告：熊想丽，女，1993年9月17日出生，汉族，住安徽省临泉县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：马林，安徽鸣理律师事务所律师。 被告：安徽水利（临泉）和顺地产有限公司，统一社会信用代码91341221MA2NMQ1K24（1-1），住所地临泉县城南街道办建设路县医院**西门南侧**。 法定代表人：陈其，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张吉，安徽径桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人；冯婷婷，该公司员工。 被告：合肥途房网网络信息咨询有限公司，统一社会信用代码91340111MA2UBL7XA（1-1），住，住所地合肥市包河区峨眉山路**节节高综合楼**/div> 法定代表人：张继发，该公司总经理 委托诉讼代理人：许良友，该公司员工。 委托诉讼代理人：柳建林，该公司员工。 原告韩黎明、熊想丽与被告安徽水利（临泉）和顺地产有限公司（以下简称临泉和顺公司）、合肥途房网网络信息咨询有限公司（以下简称合肥途房网公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩黎明、熊想丽及委托诉讼代理人马林，被告临泉和顺公司的委托诉讼代理人张吉、冯婷婷，被告合肥途房网公司的委托诉讼代理人许良友、柳建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩黎明、熊想丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还多支付的十万元房款（优惠金）；2.判令被告赔偿因违约未按期交房造成原告受损三万元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2020年7月25日，原告经与安徽水利（临泉）和顺地产有限公司协商购买其开发的商品房一套98.06平方米，每平方米17829.6元，总价款1748371元，在副总经理张伯煜的授意下将定金十万元打入指定的合肥途房网网络信息咨询有限公司，原告发现交的十万元没有上到财务房款以后，问副总经理张伯煜并解释说优惠金与定金一样，这个钱会退还给你的，如果不退的话，我就与总经理（指陈其）自掏腰包把钱退还给你。2020年8月7日双方进行了商品房买卖合同（预售）签订，原告按约如期在2020年8月4日交清了全部余款，最终实缴1848381元，在向副总经理张伯煜要回多交的十万元钱时，他说等向合肥途房网网络信息咨询有限公司要回这个钱才能给你，让过两天到星期一再去拿钱，去拿钱时，张伯煜称自己被公司停薪停职了，对你的承诺也实现不了了，后又向安徽水利（临泉）和顺地产有限公司索要得到让其等待。之后，被告以不让物业交钥匙、不给办理用电、用水等原因推脱，没有按约定2020年8月31日向原告交房，致使原告在2020年11月3日下午才拿到房产钥匙，造成原告受损。 被告临泉和顺公司辩称，1、原告要求退还10万元房款没有依据。被告已将房屋交付给原告，且原告享受了152032元的优惠；2、被告1没有收到原告交付的10万元款项，退一步来说如果原告要求退还10万元优惠金也需向被告1补齐曾经所享有的折扣152032元；3、被告1没有在合同约定时间交房根本原因是因为原告的按揭贷款没有放款即原告没有交齐房款，被告当然享有迟延交房的抗辩权。 被告合肥途房网公司辩称，驳回被告退还多支付的十万元房款（优惠金）由两被告共同偿还。合肥途房网是和顺名都城合作单位，负责渠道带客销售，由于和顺名都城属于国企项目，和顺通过商铺降价，根据一铺一价由途房网从客户收取服务费以做团队营销费用。韩黎明、熊想丽购买的2号楼L36房源，面积98.06，原单价24700元，原总价2422082元，经和顺名都城同意，缴纳拾万享受一口价1760000元，后来和顺项目又将房价优惠至1748371元，是为最终成交价。途房网现场负责人已明确告知客户该拾万元不写进合同当中，属途房网给予客户优惠、挖掘客户、带看服务咨询的合理费用，韩黎明、熊想丽当即同意并交纳定金和拾万元优惠金，途房网开出收据并随后开出了拾万元优惠服务发票。我方在销售该项目的时候启用二级渠道要支付费用，员工的提成、奖金、工资需要支付。在得到巨大购房实惠的情况下，该客户又反悔索要优惠金，我方予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告临泉和顺公司委托被告合肥途房网公司就其开发的房地产项目进行分销推广服务。2020年7月份，原告韩黎明、熊想丽通过被告合肥途房网公司购买被告临泉和顺公司开发建设的“和顺名都二期”小区S-2#幢1层110号房屋，因购买该房屋使用团购优惠价，低于市场价，经双方磋商，原告向被告合肥途房网公司支付100000元优惠金，后以每平方米17829.6元（备案销售价为24700元／平方米，备案销售总价2422082元），总价款1748371元的价格购买了涉案房屋。原告于2020年7月25日向被告合肥途房网公司支付100000元（优惠金），被告合肥途房网公司为其出具收据一张；原告后于2020年8月4日向被告临泉和顺公司支付购房款首付1058371元，被告临泉和顺公司为其出具发票两张。 2020年8月7日，原告韩黎明、熊想丽与被告临泉和顺公司签订涉案S-2#幢1层110号房屋的《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发建设的“和顺名都二期”S-2#幢1层110号房屋，建筑面积98.06平方米，单价17829.6元/平方米，总价款1748371元；付款方式为商业贷款。合同约定买受人应当于2020年8月4日前支付首期房价款人民币1058371元，余款690000元向贷款银行申请贷款支付；合同约定出卖人应当自2020年8月31日前向买受人交付该商品房…除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意逾期时间，分别处理：（1）逾期在30日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金…。 另查明，被告临泉和顺公司于2020年11月1日通知原告收房，原告于2020年11月3日接收涉案房屋。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案原告韩黎明、熊想丽与被告临泉和顺公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应按照合同约定，全面忠实地履行合同义务。原告已履行支付购房款的义务，被告临泉和顺公司应当在合同约定时间内向原告交付符合合同约定的房屋。被告临泉和顺公司违反合同约定未在2020年8月31日前交付涉案房屋，构成违约。原告要求被告临泉和顺赔偿其房租损失3万元，未向本院提交充分证据予以证实，本院不予支持。 关于原告韩黎明、熊想丽要求被告退还优惠金100000元的诉讼请求，本院认为，被告合肥途房网公司就被告临泉和顺公司开发的楼盘进行了项目推广及销售，为原告购买涉案房屋争取了优惠折扣，并最终促成了交易双方签署购房合同，被告临泉和顺公司亦认可被告合肥途房网公司提供的上述服务内容。原告应当明确知晓缴纳100000元优惠金予以被告合肥途房网公司的目的在于争取“一口价”的购房服务及购房优惠。原告基于“购房需要”自愿向被告合肥途房网公司支付该笔费用，系其真实意思表示，且原告根据被告合肥途房网公司取得的优惠价格与被告临泉和顺公司签订了商品房买卖合同，亦未对购房价格提出异议，被告合肥途房网公司即履行完毕相关服务义务。现原告的购房目的已实现，向两被告要求退还100000元优惠金，缺乏法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告韩黎明、熊想丽的诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元，由原告韩黎明、熊想丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 宋 梅 二〇二一年一月二十五日 书记员 田雨晴 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。