广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初3753号原告：黄展锋，男，汉族，1995年5月13日出生，身份证号码441************477，住址兴宁市*************。委托诉讼代理人：黄群英，系原告的母亲。被告：李某1，男，汉族，1983年3月15日出生，身份证号码441************918，住址梅州市梅江区********************铺。被告：梅州市梅江区大华房地产开发有限公司，统一社会信用代码914***********261Y，住所地梅州市梅江区********************铺。法定代表人：李某1。原告黄展锋诉被告李某1、梅州市梅江区大华房地产开发有限公司（以下简称“梅州大华公司”）委托合同纠纷一案,本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄展锋及其委托诉讼代理人黄群英到庭参加了诉讼，被告李某1、梅州市梅江区大华房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告返还办理不动产权证费用31,430元及迟延履行利息（按年利率6%，从2019年4月26日起计至2020年11月20日止的利息为1094.81元，2020年11月21日起至付清之日止的利息按上述标准另计）给原告;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月，原告通过兴宁市人民法院司法拍卖拍得所有权人为被告梅州大华公司的坐落于梅州市梅江区***********铺。原告购得该店铺后，被告李某1提出其是被告梅州大华公司法定代表人，可为原告办理房产的过户手续，双方便口头约定：由被告李某1为原告办理涉案店铺的过户手续及取得新不动产权证，原告需支付81,430元到被告指定账户，其他办理不动产权证契税、领取不动产权证费用由原告自行支付。双方协商一致后，原告于2019年6月5日通过微信转账及现金支付形式向被告李某1支付了30,000元，被告李某1对该笔收款项出具了收据。2019年12月14日，被告李某1在收到原告支付的51,430元后给原告出具了一张手写收据，收据写明“今收到黄展锋交来办理*****铺办理不动产证费用尾款51,430元（前期已支付30,000元）……”，在该收据右下角收款人处有被告李某1的签名及捺印。直至2020年4月，因被告仍未能为原告办理好新不动产权证，原告便提出返还费用的要求。被告便于2020年5月28日、2020年7月9日通过熊宇婷账户退还了50,000元给原告，剩余31,430元至今未退还。经多次催收未果，原告为维护自己的合法权益，遂诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李某1、梅州大华公司未作答辩。原告对其主张提交了如下证据：原告身份证、被告身份证、营业执照、微信转账截图、两张收据予以证实其诉请。本院经审理认定事实如下：广东省兴宁市人民法院依据发生法律效力的（2018）粤1481民初400号、（2018）粤1481民初401号民事判决书，对被执行人李楷、李某1、李小平、张婉莲、梅州大华公司、梅州市中能实业投资有限公司依法强制执行。2019年8月29日、2019年9月16日、2019年9月26日，广东省兴宁市人民法院传双方当事人到庭约谈，双方向法院申请由原告黄展锋以二拍流拍价414,960元的价格购买梅江区*****铺；2019年10月9日，广东省兴宁市人民法院作出（2019）粤1481执恢133-2号执行裁定书，裁定被告梅州大华公司所有位于梅州市梅江区*******************（证号：粤房地权证梅州市字第*****号）所有权及相应的其他权利归原告黄展锋所有，并从裁定送达原告之日起转移。法院约谈过程中，原告与被告李某1口头约定，由被告李某1为原告办理涉案店铺的过户手续及申领新的不动产权证，费用共计81,430元。原告于2019年6月5日通过微信转账支付了20,000元，现金支付了10,000元，总共向被告李某1支付了30,000元。当日，被告李某1向原告出具了一张“收据”，收据内容为：“今收到黄展锋交来购买中能香榭丽花园3号楼79号店铺保证金人民币叁万圆正（￥30,000元）。备注：已收款。经手人：李某1。”2019年12月14日，被告李某1在收到原告支付的51,430元后，给原告出具了一张手写收据，收据写明“今收到黄展锋交来办理*****铺办理不动产证费用尾款￥51,430元（前期已支付￥30,000元），收款后大华房地产公司保证无任何经济责任纠纷。其中办理不动产权证契税、领取不动产证费用由黄展锋支付，其他办证费用由李某1收取后负担。收款人：李某1，2019年12月14日。”后因被告李某1未按约办理不动产权证，原告提出返还费用的要求，被告李某1便于2020年5月28日、2020年7月9日通过其妻子账户退还了50,000元给原告，至今尚欠31,430元未退还。经多次催收未果，原告遂向本院起诉，提出上述诉讼请求。庭审中，原告表示愿意对其庭审陈述及提交证据的真实性、合法性、关联性承担法律责任。本院认为，本案立案案由为不动产登记纠纷，结合庭审调查，本案案由应以委托合同纠纷为宜。原告与被告李某1口头约定，由被告李某1为原告购买的位于梅州市梅江区*******************（证号：粤房地权证梅州市字第****号）店铺办理过户登记及申领新不动产权证书。原告与被告李某1之间的约定系双方自愿、真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，双方合同关系依法成立生效。原告向被告李某1支付81,430元的办证费用，原告提交了被告李某1出具的“收据”予以证实，本院予以确认。从被告李某1出具给原告的“收据”及原告所述“被告于2020年5月28日、2020年7月9日通过其妻子账户退还了50,000元给原告”可以看出被告李某1未能按约定为原告办理涉案店铺的过户及申领新不动产权证书，并已经退还50,000元办证费用给原告的事实。故可以认定被告李某1为原告办理涉案店铺产权登记手续的合同目的已经无法实现。现原告请求被告退还剩余办证费用31,430元，理由充分，本院予以支持；原告要求被告李某1支付从2019年4月26日起至还清款项之日止，以实欠金额为基数，按年利率6%计算的利息，因被告李某1未按约定履行义务，属违约行为，但原告并未举证就办证费用有向被告李某1进行催收，故利息应从起诉之日即2020年11月23日起算。本案合同关系居于原告与被告李某1的口头约定，且原告支付的办证费用是通过微信转账及现金支付给李某1个人，退还原告的办证费用则是从李某1指定其妻子个人账户予以退还。被告李某1虽为被告梅州大华公司法定代表人，但无证据证明被告李某1以梅州大华公司法定代表人的身份与原告成立合同关系，且出具的两张“收据”均无梅州大华公司的盖章，故原告请求梅州大华公司退还涉案店铺办证费用，证据不足，本院不予支持。被告李某1、梅州大华公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交的证据的抗辩权利，依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李某1应在判决生效之日起十五日内，退还办证费31,430元给原告黄展锋；二、被告李某1应在判决生效之日起十五日内，支付从2020年11月23日起至还清款项之日止，以实欠金额为基数，按年利率6%计算的利息给原告黄展锋；三、驳回原告黄展锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613.1元（原告已预交），按规定减半收取306.55元，由被告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  宋嘉奕二〇二一年一月二十七日书记员  杨 霓