浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终3789号 上诉人（原审被告）：王笑航，男，1982年12月22日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：朱**友，东阳市申义法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：章声彬，男，1972年7月28日出生，汉族，住东阳市。 上诉人王笑航因与被上诉人章声彬房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2020）浙0783民初2499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人王笑航的委托诉讼代理人朱**友及被上诉人章声彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王笑航上诉请求：撤销原判，依法改判驳回章声彬一审的诉讼请求。事实与理由：1.2018年10月2日《房屋租赁合同》的第一年租金已交，第二年租金及2019年4月13日《房屋出租合同》的第一年租金因经营困难，未能及时交付，为此其向章声彬出具了借条。故其已交付租金，享有继续租赁的权利。2.其向章声彬出具借条后，所欠租金由租赁法律关系转变为民间借贷关系，不属于原判认定的宽限期，该8万元应通过民间借贷法律关系处理。3.其以借条履行了交付租金义务，章声彬无权解除合同，邮寄给其的解除通知也没有法律依据。5.一审中，其因被法院列入失信被执行人名单并被采取限制高消费措施，故不敢出庭应诉。但其于2019年8月17日已支付章声彬一楼的部分租金1万元，该款应从判令其支付的金额中减除。5.因受“新型冠状病毒肺炎”疫情影响，2020年2、3月的租金应予免除。 章声彬辩称，其与王笑航之间的借贷并无款项交付，借条实质是欠条；其虽收到1万元，但该款系王笑航支付的地下室租金及电费；王笑航所提因疫情影响，要求减免租金不能成立。综上，请求驳回上诉，维持原判。 章声彬向一审法院起诉请求：1.解除双方签订的《房屋租赁合同》和《房屋出租合同》；2.王笑航向其支付租金7.8万元、水电费7000元及利息损失（按年利率9.6%从2019年7月1日开始计算至实际履行之日止）。 一审法院认定事实：2018年10月2日，章声彬（甲方）与王笑航（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将坐落于广福西街95号二楼出租给乙方使用，租期从2018年10月15日至2023年10月15日，租金：前两年2万元/年，后三年每年2.1万元/年。王笑航支付了第一年租金。2019年4月13日，章声彬（甲方）与王笑航（乙方）签订《房屋出租合同》一份，约定：甲方将位于广福西街95号一楼三间店面及后面棚一间租给乙方使用，租期从2019年5月1日至2024年5月1日，租金：第一年、第二年为5.8万元，第三年、第四年每年递增3%，第五年递增5%，水费5元/吨，电费1.2元/度。2019年9月，王笑航因《房屋租赁合同》中2019年10月15日至2020年10月14日期间租金即2万元和《房屋出租合同》中2019年5月1日至2020年4月30日期间租金即5.8万元未付，向章声彬出具了一份借条（落款时间为2019年7月1日），内容为：王笑航向章声彬借款捌万元整，月利息0.8%，借期6个月。2020年3月12日章声彬向王笑航邮寄《通知》，催讨上述两份合同未付的租金。 一审法院认为，双方于2018年10月2日签订的《房屋租赁合同》和2019年4月13日签订的《房屋出租合同》系其真实意思表示，对双方均具有约束力。王笑航在章声彬宽限期限内仍未交付租金，根据相关法律规定，章声彬有权解除合同，章声彬要求解除双方于2018年10月2日签订的《房屋租赁合同》、于2019年4月13日签订的《房屋出租合同》的诉讼请求，予以准许，具体解除时间，以起诉状副本送达给王笑航即2020年4月6日为准。王笑航应向章声彬支付合同解除前的租金即63311.09元，王笑航未及时向章声彬支付租金，应向章声彬赔偿利息损失【以63311.09元为基数从2020年3月30日（章声彬向法院起诉之日）开始按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止】；合同解除后的相关法律后果，因章声彬未提起相关诉请，由其另行解决。关于章声彬主张水电费7000元，因未提供相应证据予以佐证，不予支持。综上，章声彬诉讼请求部分成立，予以支持。王笑航经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、章声彬与王笑航于2018年10月2日签订的《房屋租赁合同》和2019年4月13日签订的《房屋出租合同》于2020年4月6日解除。二、王笑航应于判决生效之日起十日内支付章声彬租金63311.09元并赔偿利息损失（以63311.09元为基数从2020年3月30日开始按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）【上述款项均汇至：户名：东阳市人民法院执行款专户，开户行：中国工商银行东阳市支行，账号：9558××××9608】。三、驳回章声彬的其他诉讼请求。如未按判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1926元，减半收取963元，由章声彬负担163元，由王笑航负担800元。 二审中，王笑航向本院提交2019年8月17日收条一份，证明其已支付租金1万元，并由章声彬出具了收条。章声彬向本院提交手机短信、微信截图及2019年9月6日其与王笑航的录音，证明借条应在2019年9月6日之后出具，并非同年7月1日。 章声彬对王笑航提交的证据质证认为，该收条中的1万元是地下室租金及电费，王笑航出具借条时该款已扣除。王笑航对章声彬提交的证据质证认为，该证据只能证明章声彬向其催讨租金而无法证明借条并非在2019年7月1日出具的事实。 王笑航、章声彬所提交证据的证明内容亦是本案争议的焦点之一，故本院将结合在案的其他证据及相关事实，对前述证据予以综合评判。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，根据双方的诉辩意见，本院的争议焦点有：1.章声彬是否有权解除涉案的房屋租赁合同；2.2019年8月17日收条上的1万元可否在欠付租金中予以扣除；3.王笑航能否以“新型冠状病毒”疫情影响为由减免2020年2、3月的租金。 关于争议焦点一。根据章声彬与王笑航的陈述，王笑航仅支付《房屋租赁合同》约定的第一年租金，未支付第二年的租金，也未支付《房屋出租合同》中约定的租金，为此王笑航向章声彬出具落款时间为2019年7月1日的借条一份，并约定借期6个月。故，王笑航向章声彬出具借条的基础法律关系仍是房屋租赁合同关系，二人约定支付租金的宽限期截止时间为2020年1月1日。因王笑航仍未按约支付，章声彬又于2020年3月12日向其发出催收通知并告知如在收到通知后15日内仍未支付拖欠的租金，将追究违约责任。但王笑航仍未支付，故章声彬起诉法院要求解除涉案的租赁合同，一审法院于2020年4月6日将诉状副本送达给王笑航，王笑航还是未履行支付义务。依法承租人迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不付的，出租人可以解除合同。且双方在《房屋租赁合同》也约定，续租的租金应提前30日交付，逾期不交的，章声彬有权解除合同。据此，原判判令双方解除涉案的房屋租赁合同，并无不当。 关于争议焦点二。王笑航对章声彬提交的手机短信、微信截图及2019年9月6日录音的真实性均未提出异议。手机短信反映2019年6月23日至同年7月30日期间章声彬持续向王笑航催收租金，其中7月6日章声彬发送短信“……另外两间你还租不掉的话，那你的损失很大，按那合同实行起来就有困难。还是早点协商一下吧”；7月30日章声彬发送短信“……那租金都拖了近3个月啦，……”。上述短信内容能与《房屋出租合同》中，租赁物“一楼三间店面及后面棚一间”、承租方签名处签署“代签王笑航”及该合同落款于2019年4月13日的事实相互印证。章声彬在与王笑航的通话中催讨租金。其中，章声彬说“现在9月份，上面的2万也应到期了”；王笑航回答“我问一问”；章声彬又说“合同签着10月份，提早一个月付的”。该段通话内容，王笑航的委托诉讼代理人予以确认。结合《房屋租赁合同》约定的每年租金2万元，续租租金提前30天交付及该合同签订于2018年10月。可见，上述通话中催讨的是《房屋租赁合同》中续租的租金。而王笑航、章声彬均认可，2019年7月1日的借条包括《房屋租赁合同》中的第二年租金及《房屋出租合同》中的首年租金。根据以上事实和证据，章声彬提交的证据能证明2019年7月1日借条实际出具的时间应在2019年9月后。因此，王笑航提交的2019年7月1日出具的收条不足以证明其支付的1万元应从欠付租金中予以扣除的主张。王笑航所提的相关上诉意见，不能成立，不予采纳。 关于争议焦点三。2020年1月底我省才大面积受新冠肺炎疫情影响。而此时租赁合同约定的租金支付时间已过，且宽限期也已逾期。王笑航所提因受新冠肺炎疫情影响减免部分租金的请求，若得以支持，将会使其从违约行为中获利，显然有违公正要求。故本院对此主张，不予支持。 综上所述，王笑航的上诉请求不能成立，不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1383元，由上诉人王笑航负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 周巧慧 审 判 员 唐 骥 审 判 员 赵 娟 二〇二一年一月二十九日 代书记员 周 莉