辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初7292号原告：丹东银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区文萃路**。负责人：邓琳，该行行长。委托代理人:孙永利，辽宁科泰律师事务所律师。被告：张双，女，1990年2月15日出生，汉族，住址抚顺市东洲区。委托代理人：谭艳萍，辽宁弘立律师事务所律师。被告：吴岳鹏，男，1982年6月6日出生，汉族，住址。委托代理人：谭艳萍，辽宁弘立律师事务所律师。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行与被告张双、吴岳鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与审判员张宏力、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行委托代理人孙永利，被告张双，被告张双、吴岳鹏共同委托代理人谭艳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丹东银行股份有限公司沈阳分行提出诉讼请求：1、判令二被告一次性偿还原告借款本金1,471,343.20元及截止至2019年12月21日的利息、复利、罚息合计47，883.15元（利息、复利、罚息实际主张至清偿之日止）；2、判令二被告支付原告主张债权所发生的律师费、评估费、拍卖费等一切费用；3、判令确认原告在第1、第2项诉讼请求范围内，对被告设定抵押的不动产（不动产权证号：辽（2018）沈阳市不动产权第0133965号、0133966号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、由被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2018年4月24日，原告与二被告签订合同编号为LS08012018000041号的《个人购房借款/担保合同》，借款金额为壹佰肆拾玖万元整，借款期限为2018年5月2日至2048年4月24日止，采用浮动利率，年利率为6.37％，按月结息，结息日为每月的21日。若未按照约定日期归还本金及利息，将在借款利率基础上上浮50%计收罚息、复利，若借款人违反合同的任何条款，贷款人有权宣布所有已发放的借款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本金、利息或其他应付款项。同时，二被告以其名下不动产为合同项下的借款提供抵押担保，双方签订了合同编号为DLS08012018000064号的《抵押合同》并办理了抵押登记及他项权证，他项权证号为：辽（2018）沈阳市不动产证明第0122928号。担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及因诉讼或仲裁发生的费用、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述合同签订后，原告于2018年5月2日向被告张双转款149万元，如约履行了借款支付义务，但二被告却逾期支付贷款利息。截止至2019年12月21日，被告尚欠本金1,471,343.20元，利息、复利、罚息合计47，883.15元，以上本息共计1，519，226.35元。被告逾期偿还本金及利息的行为已经构成违约，严重侵害了原告的合法权益，故特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告张双、吴岳鹏辩称，被告在购买位于沈阳市和平区长白西路41－2号2－6/7-2号住房，从原告处贷款。通过中介介绍到原告处做的全额贷款，即购房款100万，贷款100万。被告与该房房主许士国在房产大厦签订了《房屋买卖合同》，确认交易价为100万。同时被告按照100万房款标准缴纳了契税。并到原告处办理贷款。被告除在〈房屋买卖合同〉（100万价款）、《个人购房借款/担保合同》（100万借款）上签字外，没有在银行出具过任何其他手续，直至银行向被告催款，被告才知道银行为被告提供的是149万的贷款，并且将款项直接转给了房屋出卖人许士国。为此，被告于2019年6月10日起诉许士国及其妻子王冬梅要求返还49万元不当得利，因为银行为许士国及王冬梅出具了相关办理贷款的手续，特别是《贷款资金使用承诺》、《委托付款申请》上面均有被告夫妻的签字手印，但被告从来没有签署过这些文件，可是两审法院均不被告要求许士国、王冬梅返还多收取的49万元不当得利请求。现被告请求对以上文件上被告夫妻的签字做笔迹鉴定，澄清在原告银行贷款过程，个别信贷员违规操作，肆意践踏被告夫妻合法权益的行为，被告对许士国、王冬梅返还不当得利之诉要求追回的49万元实属银行失误转出给许士国的款项，既然许士国在诉讼中也认可购房款并非149万，那么银行多支付给许士国的贷款就应该由银行直接向许士国追回，被告只同意承担偿还银行100万贷款本息的责任。特别指出的是，银行提供的由中介“沈阳爱管家信息咨询有限公司”签订的《房屋买卖合同》就是一份虚假合同。首先，通过被告与许士国的返还不当得利之诉案件审理，许士国称是沈阳市和平区金林居房产信息咨询服务部作为买卖房产的中介，并且签署的是与崔健110万、与被告夫妻是100万的房屋买卖合同，本案购房款187万的购房合同系虚假房屋买卖合同，原告作为发放贷款的银行，不对抵押房产价值进行评估认定，对不足100万价值的房产发放149万元贷款，完全是信贷员的责任，是银行自己的责任。如果149万确实是放给了被告夫妻，被告当发行还款义务，但被告主观上没有要求贷款149万的意思表示，客观上没有履行要求银行发放149万贷款的行为，即本案的关键问题是所有支持发放149万贷款文件的签字均不是被告本人签署。所以，被告认为对原告要求返还100万贷款本息无异议，不同意承担149万本息贷款及相应的法律责任，如果没有银行失误多放款49万元的事由，就不会出现本案的纠纷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，被告张双、吴岳鹏与原告签订一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款149万元，借款期限为2018年5月2日至2048年4月24日止，采用浮动利率，年利率为6.37％，按月结息，结息日为每月的21日。若未按照约定日期归还本金及利息，将在借款利率基础上上浮50%计收罚息、复利，若借款人违反合同的任何条款，贷款人有权宣布所有已发放的借款立即到期，并要求借款人立即偿还借款本金、利息或其他应付款项。同日，双方还签订了《抵押合同》，约定以被告张双、吴岳鹏共有的位于沈阳市和平区长白西路41－2号2－6/7-2房产（建筑面积217.04平方米）做抵押，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约履行了放款义务，截止至2019年12月21日，被告尚欠原告借款本金1,471,343.20元，利息、复利、罚息合计47，883.15元。现原告为索要借款本金及利息，起诉来院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》及《抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放借款的义务，被告未按合同约定期限还款，已构成违约，故原告主张被告偿还借款本金及利息、罚息等诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告提出除在《个人购房借款/担保合同》及《抵押合同》上签字外，其它如《贷款资金使用承诺》、《委托付款申请》上均不是其签字以及借款数额不符的主张。从本案查明的事实看，被告对《个人购房借款/担保合同》及《抵押合同》上签字的真实性予以认可。原告也按合同约定将149万元借款转入被告张双银行账户，双方借款事实成立。被告提出的借款数额不符的主张，被告与案外人之间的纠纷已经向沈阳市和平区人民法院提起诉讼。两级法院均判决驳回了被告人的诉讼请求。且该主张与本案不是同一法律关系，故本院对被告该项主张不予支持。关于原告请求判令被告承担原告为催款所支付的律师费7596.13元的诉讼请求，原告提供了委托代理合同及相应的发票，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告张双、吴岳鹏所抵押的位于沈阳市和平区长白西路41－2号2－6/7-2房产（建筑面积217.04平方米）享有优先受偿的诉讼请求，因原告已对被告提供的抵押房屋进行了抵押权登记，原告作为本案所涉房屋的抵押权的权利人，对本案所涉房屋享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条之规定，判决如下：一、被告张双、吴岳鹏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告丹东银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,471,343.20元及利息、复利、罚息合计47，883.15元（以上利息、复息、罚息截止至2019年12月21日，自2019年12月22日起利息、复息、罚息至债务实际清偿之日止按借款合同约定计算）;二、被告张双、吴岳鹏于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告丹东银行股份有限公司沈阳分行律师费7596.13元；三、如被告逾期未履行本判决确定的给付义务，则原告丹东银行股份有限公司沈阳分行有权对被告张双、吴岳鹏所抵押的位于沈阳市和平区长白西路41－2号2－6/7-2房产（建筑面积217.04平方米）享有优先受偿权；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18473元，保全费5000元，由被告张双、吴岳鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强审 判 员  张宏力人民陪审员  史秋卓二〇二一年一月二十八日书 记 员  祝 丹附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。