浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初6190号 原告：浙江君尚饭店有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇灯彩街****楼********楼****。 法定代表人:郦政为,总经理。 委托诉讼代理人:段利明、朱晓纯，浙江诺力亚律师事务所律师。 被告:中工信资产管理浙江有限公司,住所地浙江省杭州市西,住所地浙江省杭州市西湖区西溪街道文三路****v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人:王洪伟。 被告:王洪伟,男,1964年1月5日出生,汉族,住黑龙江省齐齐哈尔市建华区。 原告浙江君尚饭店有限公司与被告中工信资产管理浙江有限公司（以下简称中工信公司）、王洪伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱晓纯到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告中工信公司之间的《君尚国际广场房屋租赁合同》于2020年7月10日已经解除;2.判令二被告立即腾退并向原告归还租赁房屋;3.判令二被告共同向原告支付下列款项:（1）租金919823元（自2019年5月1日起计算至2020年7月9日），（2）逾期腾地占有使用费89587元（按原租金标准自2020年7月10日暂计至2020年8月20日,并按合同约定租金标准计算至实际腾退之日止）;（3）违约金暂计179174元（按当月租金标准的两倍自2020年7月10日起暂计至2020年8月20日,并按合同约定租金标准的两倍计算至实际清偿之日止）;（4）逾期支付利息损失6199元（以919823为基数,自2020年7月10日按年利率6%暂计至2020年8月20日,并按上述标准计算至实际清偿之日止）;4.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告中工信公司于2017年2月18日签订《君尚国际广场房屋租赁合同》,由被告中工信公司承租原告位于杭州市××镇××街××号××广场××座××楼××层房屋,面积为1050平方米，双方约定了租期、租金金额及支付方式、违约责任等事宜。被告中工信公司已支付截至2019年4月30日的租金，此后的租金未能支付。被告王洪伟于2020年3月6日向原告承诺,如2020年5月15日前未能结清拖欠租金的,与被告中工信公司共同承担法律后果。但二被告此后均未向原告支付任何款项，租赁房屋内仍存有大量物品，二被告至今未向原告返还该房屋。原告于2020年7月9日向二被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，明确通知到二被告,故案涉租赁合同于2020年7月10日解除。另，原告收取了被告中工信公司支付的押金60000元，被告中工信公司违约，按照案涉租赁合同的约定，该押金原告有权不予退还。 二被告未作答辩亦未举证。 本院经审理认定本案事实如下： 2017年2月18日，原告（甲方、出租方）与被告中工信公司（乙方、承租方）签订合同编号为ＪＳＧＪＧＣ069的《君尚国际广场房屋租赁合同》一份，约定：乙方向甲方承租位于杭州市××镇××街××号××广场××座××楼××层的房屋，租赁面积为1050㎡；租赁期自2017年3月1日起至2022年4月30日止，其中2017年3月1日至2017年4月30日为2个月免费装修期；首年年租金为709013元,合ｌ.85元／天／㎡，房屋租金自租期第二年度起,在上一年租金的基础上每年以4%递增；乙方需在合同签订之日向甲方支付履约押金60000元，租赁期满或合同终止,乙方应将该房屋和固定配套设施交还甲方,经甲方验收无误,结清所有款项及费用,甲方在七个工作日之内将履约押金返还乙方（不计利息）；乙方向甲方支付租金按每年支付，先支付后使用；具体收费方式：2017年2月18日，乙方向甲方支付60000元作为租房履约押金，乙方于2017年2月25日前交首期房租，①2017年5月1日至2018年4月30日为709013元，②2018年5月1日至2019年4月30日为737374元，③2019年5月1日至2020年4月30日为766869元，④2020年5月1日至2021年4月30日为797544元，⑤2021年5月1日至2021年4月30日为829446元；在租赁期间，乙方需提前20天向甲方支付下一期的全部租金；乙方有下列情况之一的,甲方有权解除合同、有权处理乙方室内的物品,并视乙方违约,乙方应按当月租金的2倍向甲方支付违约金,同时房屋租金、物业管理费及履约保证金不予退还：①逾期不支付租金、物业管理费、电费、车位租金及管理费等其中任何一项费用超过10日的…；租赁期满或合同解除时,乙方应返还该房屋及其附属设施。 2020年3月26日，二被告向原告出具《承诺书》一份，载明：我司承诺于2020年4月30日之前将拖欠一年的房屋租赁费用全额结清，并续缴今后半年房屋租赁费用。如2020年5月15日之前未能结清上述款顼，本公司及法人代表王洪伟愿意承担一切法律后果。 2020年7月10日，原告向被告王洪伟户籍所在地寄送《解除房屋租赁合同通知书》，向二被告主张解除案涉租赁合同并催收拖欠的租金等款项。 上述事实，有《君尚国际广场房屋租赁合同》、《承诺书》、《解除房屋租赁合同通知书》、顺丰速运客户寄件存根以及当事人陈述等证据材料在案佐证。 本院认为，案涉租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。被告中工信公司未按约支付自2019年5月1日起的房屋租金，已使约定的合同解除条件成就，原告作为守约方，有权单方面解除合同。原告虽向二被告寄送了《解除房屋租赁合同通知书》，但因其未能举证证明该通知已到达被告，故本院认定案涉租赁合同自本案起诉状副本送达被告中工信公司时即2020年12月17日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告中工信公司作为承租人，应及时履行腾退、返还租赁房屋的义务，故本院对原告要求被告中工信公司腾退、返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。 被告中工信公司应当向原告支付自2019年5月1日起至2020年12月17日止的租金以及自2020年12月18日起至租赁房屋返还之日止的房屋占有使用费，租金、房屋占有使用费均应按合同约定的租金标准计算。经核算，其中暂计算至2020年7月9日的租金为917638元（自2019年5月1日至2020年4月30日，租金：766869元；自2020年5月1日至2020年7月9日，租金：69天×797544元/年÷365天=150769元）。 合同解除后，违约方本应当承担的违约责任不因解除合同而减少或免除。因被告中工信公司未按约支付租金，原告根据案涉租赁合同的约定，向被告中工信公司主张“当月租金的2倍”的违约金，同时没收履约押金。此外，原告还要求被告中工信公司按年利率6%赔偿逾期支付租金的利息损失。本院认为，双方约定的上述违约责任计算标准以及原告主张的违约金和违约赔偿金额总体均过高，本院根据合同约定以及原告的实际损失等情况，调整确定被告中工信公司按租赁期内第三年年租金标准766869元向原告支付1个月租金63905元作为违约赔偿。 原告主张被告王洪伟对被告中工信公司的诉争债务承担共同清偿责任，符合《承诺书》的约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第十条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、浙江君尚饭店有限公司与中工信资产管理浙江有限公司签订的合同编号为JSGJGC069的《君尚国际广场房屋租赁合同》于2020年12月17日解除； 二、中工信资产管理浙江有限公司于本判决生效之日起十日内腾退并向浙江君尚饭店有限公司返还杭州市××镇××街××号××广场××座××楼××层房屋； 三、中工信资产管理浙江有限公司、王洪伟于本判决生效之日起十日内支付浙江君尚饭店有限公司租金917638元（自2019年5月1日起暂计算至2020年7月9日，此后按797544元/年的标准另行计付至2020年12月17日止）； 四、中工信资产管理浙江有限公司、王洪伟于本判决生效之日起十日内按合同约定的租金标准支付浙江君尚饭店有限公司自2020年12月18日起至房屋返还之日止的房屋占有使用费； 五、中工信资产管理浙江有限公司、王洪伟于本判决生效之日起十日内支付浙江君尚饭店有限公司违约金63905元； 六、驳回浙江君尚饭店有限公司其余诉讼请求。 案件受理费减半收取7777元、保全费5000元，合计12777元，由浙江君尚饭店有限公司负担2964元，由中工信资产管理浙江有限公司、王洪伟负担9813元。 浙江君尚饭店有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；中工信资产管理浙江有限公司、王洪伟于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。公告费560元由中工信资产管理浙江有限公司、王洪伟负担，于本判决生效之日起十日内径直支付浙江君尚饭店有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  汪哲君 二〇二一年一月十三日 书记员  郑昕迪