杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初3683号 原告：杭州新天地集团有限公司，住所地：杭州市下城区石祥路**。 法定代表人：刘文东。 委托诉讼代理人：赵忆旻，女。 被告：博方（杭州）投资管理有限公司，住所，住所地：杭州市下城区武林新村********div> 法定代表人：郑伟劲。 原告杭州新天地集团有限公司（以下简称新天地公司）与被告博方（杭州）投资管理有限公司（以下简称博方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员赵楠适用普通程序独任审判，并于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告新天地公司的委托诉讼代理人赵忆旻到庭参加诉讼。被告博方公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告新天地公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间租赁合同于2018年9月14日解除；2.判令被告支付拖欠的租金27784.68元及滞纳金34675.28元（滞纳金暂计至2020年4月24日，实际以27784.68为基数按每日2‰标准自2018年8月10日起计算至实际付清之日止）；3.判决同意原告没收租赁保证金54524元；4.判令被告支付逾期交还房屋的违约金1045062.48元（暂计至2020年4月24日，实际依合同第8.4.2条标准自2018年9月20日起计算至合格返还之日止）；5.判令被告支付租赁场地恢复原状归所需费用48100元；6.判令被告支付装修期优惠租金26888元；7.判令被告赔偿预期可得租金损失161330.40元（暂计180日，实际损失计算至原告实际对外出租并收租日止）；8.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月8日，双方签订合同编号为HZXTD006的《杭州新天地商务中心4幢租赁合同》一份，合同约定被告承租杭州新天地商务中心4幢第2层第204单元用于办公，租赁期限为2017年7月15日起至2020年8月14日止，日租金为人民币896.28元，先付后租，租金每半年支付，租赁保证金54524元，装修优惠期30天。合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物。根据合同约定，被告应于2018年8月9日前支付第三期租金164916元，但被告并未依约支付。根据合同第11.3条约定，乙方拖欠支付租金达30天的甲方有权单方终止合同，原告经多次催讨无果后遂于2018年9月14日向被告发出《通知函》，通知其解除合同，限期合格交还租赁场地并承担违约责任。被告法定代表人签收《通知函》后承诺履行函告内容，但截至目前，被告仍未履行并占用租赁场地至今。原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告博方公司未作答辩。 原告新天地公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告博方公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。经本院审核，原告新天地公司提交的租赁合同、通知函、律师函、EMS快递单、送达记录、申请书、物品放行条、照片、工程报价、浙江日报官网截图、法制报等证据客观真实，且相互佐证，故本院对其真实性予以确认。 综上有效证据以及当事人的陈述，本院认定案件事实如下： 2017年8月27日，新天地公司（甲方）与博方公司（乙方）签订《杭州新天地商务中心4幢租赁合同》一份，约定：甲方将杭州新天地商务中心4幢第2层第204单元出租给乙方作为办公用途使用，建筑面积为574.54平方米；租赁期限自2017年7月15日至2020年8月14日止；乙方享有装修期，期限自2017年7月15日至2017年8月14日，共计30天，在合同约定的装修期内，乙方需承担管理费和水电能耗费，并享受装修期租金优惠；该物业交付日期为2017年7月15日；日租金为896.28元，租金支付按“先付后用”原则，支付方式为半年付，首期（起租日至2018年2月13日）租金考虑装修因素后为164916元，于本租赁合同签署后五个工作日内支付，之后每年租金（327143元）须于上一期租金结束之日前十日支付（遇法定节假日不顺延）；乙方在本租赁合同签署后五个工作日内向甲方交纳租赁保证金54524元；租赁期满，乙方结清房租及其他费用并办理完工商注册迁移，履行完本合同所约定的义务后十个工作日内，甲方应将租赁保证金无息退还乙方；乙方应当于本合同约定的租期结束（不论何种原因）之日交还该物业；本合同结束（不论基于何种原因），各方均应提前5日（本合同另有约定的除外）通知对方交还/收回该物业的具体日期，甲方应当按照该等通知查验及接收该物业；如果乙方未按照约定交还物业，则甲方有权选择采取下述方法之一收回该物业，因此而产生的费用由乙方负担：（1）该物业内的一切动产搬离该物业，该物业之装修及所有附属设施设备属甲方所有，甲方无须给予乙方补偿；（2）将该物业内的一切动产搬离该物业，并在不损坏租赁物业的前提下将该物业内的一切装修、附属设备设施拆除；乙方逾期交还物业，除应当依照合同最后一个月的标准支付逾期期间的租金、管理费等各项费用外，每天还应按照合同最后一个月日租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该物业或甲方按照合同约定收回该物业；在租赁期限内，乙方逾期交付租金和/或管理费和/或水、电及其他费用的，每逾期一日，按应交付金额的2‰支付滞纳金，直至应交费用及滞纳金全部付清；乙方拖欠租金、管理费及其他费用之一或全部达到30日，甲方有权单方面终止本合同，收回租赁物业，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；甲方依据上述规定单方终止合同的，应当书面通知乙方，乙方应在5日内迁离并交回该物业，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿；等等。 合同履行过程中，博方公司向新天地公司足额支付了第一年租金，并足额交纳租赁保证金54524元。 2018年9月，新天地公司向博方公司发出一份《通知函》，以博方公司逾期支付租金达30日以上为由通知解除双方之间的租赁合同，并确认合同解除日期为2018年9月14日，同时函告博方公司：1、对博方公司缴纳的保证金54524元作为违约金扣除；2、博方公司于合同解除后5日内清空租赁物业内自有物品，经新天地公司验收并办理物业交还手续；3、根据合同约定，博方公司应在合同提前终止或解除之日补足首期租金26888元；4、如博方公司未结清所有费用，或未按期清空并交还租赁物，或其他违约，新天地公司仍有权按租赁合同要求博方公司承担相关违约等责任；5、如后续产生问题或纠纷，新天地公司保留主张权利。2018年9月18日，博方公司法定代表人郑伟劲签收上述《通知函》，并签写“本周五前支付”等内容。 2019年1月18日，新天地公司委托律师向博方公司寄发《律师函》，要求博方公司于收函后5日内支付结欠的租金、滞纳金、房屋占用费、违约金、赔偿款等合计563938.25元并清空租赁物业。博方公司收函后于2019年5月17日向杭州新天地高力国际物业管理有限公司递交《申请书》，要求搬离租赁房屋内部分物料、产品，并申请予以放行。此后，新天地公司以博方公司锁闭租赁房屋为由自行在租赁房屋的前后门加锁。2020年5月，新天地公司再次向博方公司寄发要求腾退租赁房屋的《通知函》，该函件随后被退回。 本院认为，原告新天地公司与被告博方公司签订的《杭州新天地商务中心4幢租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告博方公司未按期支付租金，已构成违约，原告新天地公司依约有权解除合同，并要求被告博方公司承担相应的违约责任。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。本案中，根据已查明的事实，原告新天地公司发出的《通知函》虽载明合同解除日期为2018年9月14日，但该《通知函》实际于2018年9月18日送达被告博方公司，故案涉租赁合同自2018年9月18日解除。原告新天地公司主张合同于2018年9月14日解除于法无据，本院予以纠正。对于合同解除前已产生的租金以及相应的滞纳金，原告新天地公司主张由被告博方公司承担并无不当；但鉴于双方约定的滞纳金计算标准过高，本院酌情调整为按照每日万分之三计算，以原告新天地公司主张的租金为基数暂计算至2020年4月24日为5201.29元。关于租赁保证金、装修期优惠租金的问题，原告新天地公司发出的《通知函》已载明保证金54524元作为违约金扣除、博方公司应补足首期租金26888元等内容，被告博方公司法定代表人对此并未提出异议且明确承诺于“本周五前支付”，此系当事人自行处分自身权益的行为，不违反法律规定，故本院对于原告新天地公司主张被告博方公司支付装修期优惠租金26888元的诉讼请求予以支持，同时保证金54524元作为违约金收取。关于逾期交还房屋违约金的主张，该违约金的作用主要在于弥补合同解除后的房屋占用损失，被告博方公司在收到原告新天地公司的解除合同通知以及律师函之后直至2019年5月17日才提出搬离租赁房屋内部分物品的要求，在此期间租赁房屋仍由其占有控制，故原告主张被告支付此期间的相应违约金具有合理依据，但因双方约定的违约金标准远高于房屋实际占用损失，故本院参照同期房屋租金标准酌情调整违约金为215107.20元；对于2019年5月17日以后的房屋占用损失，根据原告方的陈述，被告于2019年5月17日搬离房屋内物品系在经双方商洽后进行，且原告在发现被告锁闭房门后亦对租赁房屋的前后门进行加锁控制，在双方已经协商确定搬离日期且原告已经实现对租赁房屋的实际控制的情况下，原告仍怠于行使收房权利，且未及时采取适当措施防止损失扩大，对此应自行承担相应责任，故本院对其主张2019年5月17日以后的逾期交还房屋违约金不予支持。关于原告新天地公司主张的租赁场地恢复原状所需费用48100元，因无证据证明该费用已实际发生，故本院不予支持。此外，原告新天地公司主张的预期可得租金与逾期交还房屋违约金存在重叠，鉴于前述违约金足以弥补原告新天地公司因被告博方公司违约而产生的损失，本院对原告主张的预期可得租金损失不予支持。被告博方公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第（二）款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州新天地集团有限公司与被告博方（杭州）投资管理有限公司之间签订的《杭州新天地商务中心4幢租赁合同》于2018年9月18日解除； 二、被告博方（杭州）投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州新天地集团有限公司租金27784.68元，并支付滞纳金5201.29元（滞纳金暂计算至2020年4月24日，此后以所欠租金为基数按照每日万分之三计算至租金清偿之日止）； 三、被告博方（杭州）投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州新天地集团有限公司逾期交还房屋违约金215107.20元； 四、被告博方（杭州）投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州新天地集团有限公司装修期优惠租金26888元； 五、驳回原告杭州新天地集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17385元，由原告杭州新天地集团有限公司负担11962元，由被告博方（杭州）投资管理有限公司负担5423元。 原告杭州新天地集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告博方（杭州）投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  赵 楠 二〇二一年一月二十二日 代书记员  冯荔波