山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0786民初3346号 原告：山东鸿鹄发展集团有限公司，住所地日照市东港区石臼街道海曲东路**天德海景城**。 法定代表人：刘鸿鹄，执行董事兼总经理。 原告：日照森蓝伟业国际贸易有限公司，住所地日照市东，住所地日照市东港区秦楼街道烟台路贵和大厦** 法定代表人：刘鸿鹄，执行董事兼总经理。 两原告委托诉讼代理人：王伟伟，山东元亭律师事务所律师。 被告：潍坊圣鼎福地置业有限公司，住所地山东省潍坊市昌，住所地山东省潍坊市昌邑市奎聚街道滨河西路**v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：孙跃彬，执行董事。 被告：昌邑华龙房地产开发有限公司，住所地昌邑市城里街北昌，住所地昌邑市城里街北昌盛路东 style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：吴榴榴，执行董事。 两被告委托诉讼代理人：于鹏，山东大本律师事务所律师。 原告山东鸿鹄发展集团有限公司、日照森蓝伟业国际贸易有限公司与被告潍坊圣鼎福地置业有限公司、昌邑华龙房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东鸿鹄发展集团有限公司、日照森蓝伟业国际贸易有限公司的委托诉讼代理人王伟伟，被告潍坊圣鼎福地置业有限公司、昌邑华龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人于鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东鸿鹄发展集团有限公司、日照森蓝伟业国际贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付佣金等款项406385元及利息；2.本案相关诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年8月至2020年1月，原告为被告开发的潍水龙城楼盘开展促销活动。截止目前，被告仍欠付原告佣金等各类款项共计406385元，其中含样板间费用54351元、活动奖品41300元、销售佣金286000元、业务员工资24734元。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望依法裁判。 潍坊圣鼎福地置业有限公司辩称：被告与两原告确实发生过业务，但原告主张的欠款金额不属实，同时由于两原告未按照与客户签订的《赠送家电家具装修建材协议》给我方造成了财产损失。 昌邑华龙房地产开发有限公司辩称：昌邑华龙房地产与原告没有任何的合同关系，没有发生任何业务，因此应驳回原告对昌邑华龙房地产的起诉。 本院经审理对双方无争议的事实认定事实如下：原告山东鸿鹄发展集团有限公司为昌邑市潍水龙城小区楼盘进行了营销服务。潍水龙城小区项目的开发商系潍坊圣鼎福地置业有限公司。 原告为证明两被告共计欠原告406385元，提交证据如下： 1.被告昌邑华龙房地产开发有限公司微信公众号的相关内容一宗，证明潍水龙城项目是被告昌邑华龙房地产开发有限公司的项目，被告昌邑华龙房地产开发有限公司一直以开发商的身份进行宣传，即使该项目的真实开发商不是昌邑华龙房地产，其也构成表见代理，应当承担相关责任。 2.现场拍摄被告售楼处图片10张，证明潍水龙城项目售楼处现场宣传的为昌邑华龙房地产的项目，现场的业务员均为两被告的工作人员，原告只负责策划，不负责具体销售。 3.费用明细表复印件1张，证明被告欠付原告409085元，其中样板间费用有被告副总徐国签字确认，活动奖品费用有被告办公室高春涛签字确认。 4.潍水龙城项目样板间费用汇总表复印件1份，证明原告为被告项目支出样板间费用为54351元。 5.潍水龙城项目使用家电货物费用汇总表复印件1份，证明原告为被告项目支出家电活动奖品费用为41300元。 6.潍水龙城项目佣金结算一览表复印件1份，证明被告欠付原告佣金286000元，佣金数额有被告案场经理明兴梅签字确认。 7.潍水龙城项目外拓业务员工资一览表1份，证明原告代被告垫付外拓业务员工资24734元，工资发放均有领取人员签字确认。 8.原告向被告开据发票复印件1宗及开票收款明细表，证明原告已将样板间费用、家电活动奖品费用、欠付佣金、垫付工资的发票向被告开具，但被告一直未付款。 9.原告的委托代理人与被告副总徐国的录像视频及文字整理材料两份，证明被告对欠付原告40余万元佣金款无任何异议，其中第二段视频原告代理人问被告副总徐国“你们为什么不敢签这个确认，确认这40万，这个数额咱们有没有异议”，徐国回答“没有异议”。 经质证，被告对证据1有异议，认为原告所提交的证据不能证实涉案的潍水龙城项目是被告昌邑华龙房地产开发有限公司的项目，潍水龙城的开发商是潍坊圣鼎福地置业有限公司，通过原告的上述证据可以看出，原告并没有真心给被告潍坊圣鼎福地置业有限公司楼盘进行营销，如果是对外营销的话首先要搞明白楼盘项目的开发商是谁，在被告潍坊圣鼎福地置业有限公司售楼处明确公示着潍水龙城的开发商，但直到今天庭审原告仍然不知道涉案楼盘的开发商是谁，进一步证实原告并没有履行真正为被告营销的合同义务。对证据2真实性无异议，但不能证实原告的主张。证据3、证据4、证据5、证据6均是复印件，均不认可；证据7系原告自行制作，但与被告无关，应当是由原告自行支付的，不予认可。证据8真实性无异议，但不能证明原告的主张。证据9的真实性无异议，但徐国系被告潍坊圣鼎福地置业有限公司的员工，其仅仅负责样板间的业务，对其他业务内容均不知晓，对被告是否欠原告款项及具体数额无权代表公司发表意见。 本院认证:对证据1系被告昌邑华龙房地产开发有限公司微信公众号相关内容，本院对真实性予以确认；被告对证据2、8、9真实性无异议，本院予以确认；证据3-6均系复印件，但其中对证据6中徐国及高春涛签字的部分欠款无异议，本院对证据3中徐国和高春涛签字确认的部分予以采信，对其他证据因系复印件，均不予采信。证据7系原告方制作无被告公司的签字，本院不予采信。 关于合同主体问题。本院认为，原告主张合同一方为山东鸿鹄发展集团有限公司，另一原告在本合同中仅代山东鸿鹄发展集团有限公司开具了部分发票，合同的权利义务全部由山东鸿鹄发展集团有限公司承担，被告对此亦无异议，本院确认合同一方为山东鸿鹄发展集团有限公司；关于合同相对方，双方未签订书面合同，但原告发票的开具方为被告潍坊圣鼎福地置业有限公司，原告所提供营销服务的潍水龙城小区的开发商亦是被告潍坊圣鼎福地置业有限公司，因此本案委托合同的相对方应为被告潍坊圣鼎福地置业有限公司，应由被告潍坊圣鼎福地置业有限公司承担相应的合同权利义务。原告认为被告昌邑华龙房地产开发有限公司以其名义在其办公场所对外销售被告潍坊圣鼎福地置业有限公司开发的潍水龙城项目的商品房，两被告应当承担连带责任。本院认为，被告昌邑华龙房地产开发有限公司系被告潍坊圣鼎福地置业有限公司的股东，该公司在其微信公众号对潍水龙城小区进行宣传，与本案原告无关，亦不能证明本案合同主体问题，本院对原告要求两被告承担连带责任的请求不予支持。 关于被告欠款数额问题。原告提交的证据3虽系复印件，但被告潍坊圣鼎福地置业有限公司工作人员徐国与高春涛在该明细表中签字确认，且有徐国的录音加以佐证，能够证明被告被告潍坊圣鼎福地置业有限公司尚欠原告山东鸿鹄发展集团有限公司样板间费用54351元、活动奖品41300元，共计95651元，被告应予支付，利息应以95651元为基数自起诉之日即2020年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付清之日止。关于销售佣金及业务员工资，首先因双方未签订书面合同，原告未能举证证明销售佣金的计算依据以及业务员工资应由谁负担；其次，原告提交的证据均系复印件，且在证据3明细表中对该两项内容无被告相关工作人员的签字确认；再次，徐国虽系被告潍坊圣鼎福地置业有限公司工作人员，但根据费用明细表签字情况来看，其仅负责样板间项目费用，其他项目均有相关分管及负责人员签字，徐国对除了样板间费用以外的其他项目欠款情况应并不清楚，故原告仅依据与徐国的谈话录音证明销售佣金及业务员工资欠款情况，证据尚不充分，本院对该两项请求不予支持。 综上所述，本院对原告主张的要求被告潍坊圣鼎福地置业有限公司支付原告样板间费用54351元、活动奖品41300元，共计95651元的请求予以支持；利息应以95651元为基数自起诉之日即2020年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付清之日止。对原告主张的其他诉讼请求不予支持。关于被告提出的两原告未按照与客户签订的《赠送家电家具装修建材协议》而给被告造成了损失，与本案委托合同纠纷不是同一法律关系，双方另应案解决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条、第七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告潍坊圣鼎福地置业有限公司支付原告山东鸿鹄发展集团有限公司样板间费用54351元、活动奖品41300元，共计95651元及利息（利息以95651元为基数，自2020年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告山东鸿鹄发展集团有限公司、日照森蓝伟业国际贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7396元，减半收取计3698元，由被告潍坊圣鼎福地置业有限公司负担1096元，由原告山东鸿鹄发展集团有限公司、日照森蓝伟业国际贸易有限公司负担2602元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  姜泽平 二〇二一年一月七日 书记员  王 静