河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初23507号原告：张丽平，女，1974年1月2日出生，汉族，住河南省安阳市殷都区。委托代理人：曹萌萌，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：张保芹，女，1966年1月26日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：江伟，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托代理人：李二帅，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。第三人：安阳市文峰区富华小额贷款有限公司，住所地河南省安阳市文峰区袁家村******。法定代表人：赵世耀。第三人：河南省加华投资有限公司，，住所地河南省郑州市金水区金水路******法定代表人：贺利营。第三人：赵世耀，男，1968年8月9日出生，汉族，住河南省安阳市北关区。委托代理人：张艳，河南思敬律师事务所律师。原告张丽平与被告张保芹、第三人安阳市文峰区富华小额贷款有限公司（以下简称富华小额贷款公司）、第三人河南省加华投资有限公司（以下简称加华公司）、第三人赵世耀执行异议之诉一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽平委托代理人曹萌萌，被告张保芹委托代理人李二帅、第三人赵世耀委托代理人张艳到庭参加诉讼；第三人富华小额贷款公司、加华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、撤销贵院2020年5月13日张贴在安阳市××楼××单元××西户（即202号房屋）上的封条，准许原告正常占有、使用该房屋；2、撤销贵院（2016）豫0191执5818号执行裁定书，停止对安阳市××楼××单元××西户（即202号房屋）房内部分家具（详见附件清单）的执行。事实与理由：原告张丽平通过王红岩的同学李冰介绍与何伟商谈承租王红岩和赵世耀位于安阳市××东方今××楼××单元××号房屋（即8号楼2单元3层西户），于2014年9月3日与赵世耀签订《房屋租赁合同》，租期20年，自2014年9月23日起至234年9月22日止，每年租金为人民币2.2万元，租金为十年付。原告于2014年9月24日通过中国工商银行向赵世耀预付十年租金22万元。之所以租期20年，是因为原告当时本意是想购买这样一套复式房产的，可以自住也可以经营生意，而赵世耀和王红岩一家当时要移民加拿大，他们并不想把房子卖了，原告认为租金比较合适，和买房子差不多就决定租赁。贵院（2020）豫0191执异760号《执行裁定书》认为原告提交的租金凭证仅为银行个人业务凭证以及收据，没有对应的流水，所以没有支持原告的诉请。另外，原告在租赁案涉房屋期间添置了部分家具，该部分家具也应当归原告所有。承租人合法租赁权应当依法受到保护，贵院强行张贴封条、换锁的执行行为损害了承租人对租赁房屋的合法使用权。被告张保芹辩称：1、被答辩人与被执行人赵世耀之间的房屋租赁合同是为逃避执行而伪造的，其双方之间不存在真实的房屋租赁关系。2、被答辩人称房屋内的红木家具是其个人购买的，但没有提供相应的证据证明，其该项异议理由不应获得支持。3、被答辩人提供的相关证据存在真实性、合法性、关联性的问题，不能作为被答辩人提出异议的理由和根据。4、被答辩人提出的异议申请的时间远远晚于执行法院对涉案房屋采取查封措施的时间，说明其未及时行使异议的权利，此时提出执行异议，显然是配合被执行人赵世耀对抗执行而故意为之。第三人赵世耀辩称：无异议。第三人富华小额贷款公司、加华公司均未答辩。本院经审理认定事实如下：张保芹与富华小额贷款公司、加华公司、赵世耀借款合同纠纷一案，执行依据为本院作出的（2015）开民初字第6849号民事判决书和郑州市中级人民法院作出的（2016）豫01民终6164号民事判决书，本院于2016年9月19日立案执行，执行案号为（2016）豫0191执5818号。2015年7月21日，本院以（2015）开民初字第6849号民事裁定书及协助执行通知书轮候查封了案涉房产（不动产权证号：安阳市房权证文峰区字第**），2018年7月16日，本院以（2016）豫0191执5818号执行裁定书续行查封涉案房产，为首轮查封。2018年9月10日，本院作出（2016）豫0191执5818号腾房通知书，告知赵世耀自本通知送达之日起七日内主动将涉案房产内的物品清空。2020年4月28日，本院立案恢复执行，恢复执行案号为（2020）豫0191执恢1157号。2020年5月13日，本院查封了涉案房产内家具若干（详见查封扣押财产清单），并对涉案房屋进行换锁。后原告作为异议人向本院提出异议，本院驳回了原告提出的异议。另查明，2014年9月23日，赵世耀、王红岩与原告张丽平签订《房屋租赁合同》，合同约定出租的房屋坐落于安阳市××东方今××楼××单元202，租赁期限20年，自2014年9月23日起至2034年9月22日止，每年租金为2.2万元，租金为10年付，原告张丽平应预付10年租金22万元，剩余10年租金需于2024年9月22日前交付。2014年9月26日，张丽平通过其账户向赵世耀账户转账22万元，赵世耀并出具有对应的收据。再查明，张丽平租赁案涉房屋期间缴纳了物业费，物业公司并出具有证明佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。本案中，案涉房屋于2015年7月21日被本院查封，而原告张丽平在2014年9月23日就案涉房屋与赵世耀、王红岩签订了《房屋租赁合同》，原告也于2014年9月26日向赵世耀账户转账支付租金22万元，赵世耀并出具有对应的收据，再结合原告已缴纳了租赁期间物业费的事实，可以证明原告在案涉房屋查封前已经合法占有、使用案涉房屋，故原告张丽平享有对案涉房屋的租赁权。关于剩余10年房屋租金(自2024年9月23日起至2034年9月22日止)的问题，原告应将该租金支付给房屋拍卖后的新的房屋所有权人或本院。关于房屋内的家具，本院作出的（2020）豫0191执恢1157号后，查封了案涉房屋内的家具若干（详见查封扣押财产清单）。本院认为，原告虽然没有向本院提供购买家具的合同或相关发票等证据，但结合原告的租赁合同始于2014年9月23日，且租赁期为20年的相关事实，原告添置部分家具符合常理。另案涉家具系动产，结合动产占有即所有的认定规则，原告主张上述家具系其添置，并具有所有权，本院予以支持。第三人富华小额贷款公司、加华公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告对安阳市东方今典小区8号楼2单元3层西户的房产（不动产权证号：安阳市房房权证文峰区字第**）有租赁权，租赁期限自2014年9月23日起至2034年9月22日止；二、停止对安阳市东方今典小区8号楼2单元3层西户房产（不动产权证号：安阳市房权房权证文峰区字第**）干家具（详见（2020）豫0191执恢1157号的查封扣押财产清单）的执行，原告对该部分家具享有所有权；三、驳回原告张丽平的其他诉讼请求。案件受理费7359元，由被告张保芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李文涛人民陪审员  谢卫国人民陪审员  李淑娟二〇二一年一月二十八日书 记 员  侯 忍