四川省岳池县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1621民初174号 原告：四川岳池农村商业银行股份有限公司，住所地四川省岳池县。 法定代表人：刘刚，董事长。 委托诉讼代理人：罗雅林，男，1974年10月17日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：张盈，四川丘山律师事务所律师。 被告：朱太光，男，1958年1月4日出生，汉族，住四川省岳池县。 被告：成意，男，1967年12月16日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司与被告朱太光、成意金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川岳池农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张盈、被告成意到庭参加诉讼，被告朱太光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金89264.28元及利息（含罚息、复利），截止2020年8月13日利息为31961.29元，在此以后的利息按合同约定计算至本息付清为止；2.依法判令被告成意对此笔借款本金及利息承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告成意所提供的抵押物【岳房权证：岳池字第2××8号；土地使用证：岳国用（2012）第0××6号】在拍卖后或者变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及律师费由被告负担。事实及理由：被告因帮朱涛还款缺少资金向岳池县农村信用合作联社白庙信用社借款，双方于2016年2月19日签订了《借款合同》，该合同约定被告向原告申请借款100000元，借款期限自2016年2月19日起至2018年2月18日止，按计划还本，按季度结息；被告成意自愿用位于四川省岳池县××镇××街××栋××号住宅【岳房权证：岳池字第2××8号】；土地使用证：【岳国用（2012）第0××6号】为本次借款提供了抵押担保，并办理抵押登记手续。截至2020年8月13日，被告尚有89264.28元本金及利息31961.29元未按约定归还，经原告多次催收未果，遂诉至法院请求依法判决如诉所请。 被告朱太光未到庭也未发表答辩意见。 被告成意答辩称，其在收到法院开庭传票之前，一直不知道朱太光未还款。在此之前，原告也一直未告知其朱太光未还款的事情。后来成意收到了法院的传票也主动联系朱太光，朱太光承诺在春节前将钱还完。 原告四川岳池农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了相应证据，本院依法组织各方当事人进行证据交换和质证，对现有证据审核后，认定事实如下：2019年8月23日，中国银保监会四川监督局发布的川银保监复［2019］806号文件《中国银保监会中国银保监会四川监督局关于同意四川岳池农村商业银行股份有限公司开业的批复》载明：同意四川岳池农村商业银行股份有限公司开业，自四川岳池农村商业银行股份有限公司开业之日，岳池县农村信用合作联社自行终止，其债权债务同意由四川岳池农村商业银行股份有限公司承继。 被告朱太光因偿还朱涛在岳池县农村信用合作联社断桥信用社的到期借款，于2016年2月19日向岳池县农村信用合作联社白庙信用社申请办理抵押担保借新还旧人民币10万元，期限24个月。同日，岳池县农村信用合作联社白庙信用社（乙方）与朱太光（甲方）签订《个人借款合同》，合同约定：1．乙方向甲方提供的非循环借款额度为人民币（金额大写）壹拾万元整；2．借款用途：用于还朱涛借款，借款额度支用有效期间自2016年2月19日至2018年2月18日；3．贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；4．还款方式为按计划还本，按季度结息，结息日固定为每季度末月的第20日；5．乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等等）均由甲方承担。 2016年2月19日，被告成意（甲方）与原告岳池县农村信用合作联社白庙信用社（乙方）签订《抵押合同》，合同约定：成意用登记在其名下的位于岳池县××镇××街××栋××号住宅（房权证号：【岳房权证岳池字第2××8号】；土地使用证：【岳国用（2012）第0××6号】）为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证编号为岳房他证岳池字第2××2号）。担保范围主合同项下的本金（币种）人民币壹拾万元整及利息（包括复利及罚息）以及乙方为实现担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等等）。同日，被告成意还向岳池县农村信用合作联社白庙信用社出具《抵押担保承诺书》承诺：如果借款人到期不能归还清全部借款本息或超过两个季度（含）未结清利息，贵社有权处置变卖抵押物用于偿还借款本息，如果处置变卖抵押物的价款不足以归还清全部借款本息，贵社可依法处置变卖承诺人的其他资产偿还下欠借款本息，直至还清为止，并承担你社在实现债权过程中的所有费用。 同日，岳池县农村信用合作联社白庙信用社向朱太光账户6232××××4231转入100000元，随后，被告朱太光将该笔借款取出并存入朱涛账户中（账号：6210××××4084）。 2018年2月15日，原告在借款到期前向朱太光、成意进行贷款催收；2018年3月5日，原告在借款到期后向朱太光催收贷款。截至2020年8月13日，被告朱太光尚欠原告借款本金89,264.28元及利息（含复利、罚息）31,961.29元。 原告为实现其债权与四川丘山律师事务所签订了《聘请法律顾问合同》，就该案花费5,000元律师代理费。 本院认为，被告朱太光与原告通过协商自愿签订《个人借款合同》，系双方当事人真实意思之表示，且合同内容未违反法律规定，故该合同依法应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。原告向被告发放借款后，被告理应按约定按期归还借款本息。因被告朱太光未能按期归还借款本息，故其在归还借款本息的同时，还应按约定支付逾期借款利息、复利、罚息。截止2020年8月13日,被告朱太光下欠原告借款本金89,264.28元，利息31,961.29元。被告成意自愿以其所有的不动产为该笔借款设定抵押，且双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以确认，故原告要求对被告成意提供的抵押物在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告成意虽然在2016年2月19日向原告出具《抵押担保承诺书》承诺“如果处置变卖抵押物的价款不足以归还清全部借款本息，贵社可依法处置变卖承诺人的其他资产偿还下欠借款本息，直至还清为止……”，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证直至主债务本息还清时止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期限届满之日起2年”，在保证期间内，原告未向成意主张承担保证责任，故本案被告成意的保证责任已经免除，原告要求被告成意承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 原告与被告被告朱太光签订的《个人借款合同》中明确约定原告律师费由被告朱太光承担，且原告为实现本案债权实际产生了5,000元律师费，故原告要求被告朱太光承担本案律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（法释[2000]44号）第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱太光于本判决发生法律效力后十日内偿还原告四川岳池农村商业银行股份有限公司借款本金89,264.28元及利息、复息、罚息（截至2020年10月27日的利息、复息、罚息共计31,961.29元，2020年8月14日之后的利息按照合同约定计算至本息付清时止）； 二、被告朱太光于本判决发生法律效力后十日内向原告四川岳池农村商业银行股份有限公司支付律师代理费5,000元； 三、如果被告朱太光不能偿还第一、二项债务，原告四川岳池农村商业银行股份有限公司对抵押物（位于岳池县××镇××街××栋××号住宅（房权证号：【岳房权证岳池字第2××8号】；土地使用证：【岳国用（2012）第0××6号】）在拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告四川岳池农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费2,724元，减半收取计1,362元，由被告朱太光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。如果义务人未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依法加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  徐湛 二〇二一年一月二十九日 书记员  唐敏