浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初2642号 原告（反诉被告）：张雪其，男，1972年3月15日出生，汉族，住浙江省平湖市。 委托诉讼代理人：陆慰军，平湖市乍浦法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：崔海船，男，1976年12月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 委托诉讼代理人：王雅芳、张云禾，上海道舍律师事务所律师。 原告（反诉被告，以下简称原告）张雪其为与被告（反诉原告，以下简称被告）崔海船土地承包经营权转包合同纠纷一案，于2020年7月15日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员朱跃飞独任审判。2020年8月21日，本院受理了被告的反诉，并与本诉合并审理。本案于2020年9月22日、2020年11月23日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陆慰军，被告崔海船及其委托诉讼代理人王雅芳、张云禾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2018年5月1日，原、被告签订《土地租赁合同》1份，约定由原告将位于新埭镇牌楼村200亩土地租赁给被告，每年每亩1300元；土地用途：大棚蔬菜。合同签订后，原告按约将上述合同标的物交付给被告使用。截止2020年7月7日，被告只支付了土地租赁240000元，剩余土地租金经原告再三催讨，拖欠至今未付。综上所述，原告认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，双方签订的《土地租赁合同》对于双方的权利义务进行了明确的约定，理应互相遵守，被告至今拖欠租金未付的行为显属欠理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向人民法院具状起诉，请求判令：一、解除原、被告于2018年5月1日签订的《土地租赁合同》；二、被告立即支付租金306356.16元（暂计至2020年7月7日），并支付资金占用期间原告的利息损失（以280000元为基数，按同期银行业间拆借利率从2019年6月1日起计算至实际履行之日止)；三、请求判令被告支付从2020年7月8日起至实际归还土地之日止的土地租金（以每年260000元的标准计算）；四、本案诉讼费用由被告承担。 被告针对本诉答辩称，不同意原告部分诉讼请求，针对诉讼请求一，双方签订的《土地租赁合同》事实上早已经解除了，由于村民委员会的再三催促，被告将自己土地上搭建的大棚已经拆除，土地也已经归还原告。诉讼请求二，对于原告请求的30多万的标的不予认可，合同上约定土地面积为200亩左右，具体以实际丈量为准，实际土地面积大约为180亩不到，故租金应重新计算，且由于原告违约，被告方经计算尚欠41643.84元租金，由于被告以现金方式向原告支付了部分租金，但原告没有出具收条，如果原告认可该部分已付租金，那被告已付清全部租金。第三项请求，涉案《土地租赁合同》实际由案外人邵某在履行，故被告不同意第一、第三项诉讼请求，第二项请求中原告和村民委员会签订的《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》租赁期限自2018年开始，且只有2年，但原告与被告签订了5年的《土地租赁合同》，被告是按照5年的租赁期限进行了很大数额的投入。 被告反诉称，2018年5月1日，原、被告签订《土地租赁合同》，约定土地租赁期限自2018年6月1日至2023年5月31日。实际合同签订前后被告向原告支付25万元，后合同由案外人邵某实际履行并缴纳租金。鉴于双方约定的土地租赁期限为5年，邵某前后投入804301元用于购买搭建大棚所用材料及找第三方修路、挖沟。2020年初，涉案土地所在的村委会告知被告合同租赁期限已到，要求被告即刻自行搬离，被告才得知原告与村集体经济组织签订了为期3年的合同，至原、被告签订《土地租赁合同》之日剩余租期已不到两年。但原告却在这种情况下与被告签订长达5年的租赁合同，致使被告遭受了重大损失。被告的损失有：搭建大棚钢管费507355.30元、配件费228216元、挖机修路、挖沟费用68620元，合计804191.30元。为维护被告的合法权益，特提出反诉，请求判令：1、原告赔偿被告损失共计804191.30元；2、反诉诉讼费由原告承担。 原告针对反诉答辩称，请求驳回被告的反诉请求，被告反诉状中陈述均于事实不符。 为证明自己的主张，原告提供如下证据： 1、《土地租赁合同》1份，证明2018年5月1日，原、被告签订《土地租赁合同》一份，约定由原告将位于新埭镇牌楼村200亩土地租赁给被告，每年每亩1300元，土地用途大棚蔬菜，合同签订后原告按约将上述合同标的物交付给被告使用，但被告至今只支付了240000元。 2、《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》1份，证明涉案土地系原告向新埭镇牌楼村股份经济合作社租赁。 被告质证认为，证据1，对真实性无异议，对土地面积有异议，当时双方约定是200亩左右，以实际丈量为准，事实上双方没有丈量，被告在实际操作过程中，200亩左右的土地也不是被告一个人能完成种植任务的，因此被告也是租了好几个人，大概算下来总共有180亩土地，差了20亩，故租金应按实计算，款项基本已经付清，被告陆续1万2万也在付的，原告没有出具收条，如果原告认可的，那现在早已付清了。证据2，对真实性无异议，但是合同第二条关于租赁期限约定为三年，自2017年11月30日至2020年的11月29日共三年，但本案原告与被告签订了为期五年的租赁合同，租赁期限至2023年5月31日为止，事实上在2020年11月29日以后原告已经没有权利处分使用土地，故两份合同的租赁期限应该是一致的，这份合同的有效性也值得商讨。 被告提供如下证据： 1、收条1份，证明收到被告承包款15万元整，保证金5万，合计20万元整，尚欠承包款在动工之前按实际面积计算，一次性付清。 2、收条1份，证明在没有签订合同之前，原告收到邵某定金，写了10万，但实际付了5万。 3、中国农业银行个人账户明细1份，证明邵某于2019年7月24日通过银行转账给原告15万元，还有一笔微信转账2万元。 4、销售结算单3份，证明被告搭建大棚的钢管费用为507355.30元， 5、配件报价单2份、配件发货清单1份，证明被告搭建大棚所用的配件价值228216元。 6、工程确认单22页，证明被告挖机修路、挖沟费用为68620元。 7、证人邵某出庭作证，证言如下：证人与原、被告都是朋友关系，平时在新埭镇牌楼村种菜和作农资生意，证人种菜的土地是被告向本案原告租来的。当时证人在外地，故由被告崔海船出面与原告签订的土地租赁合同，涉案土地实际上由证人和一个姓蒲的在经营，被告崔海船没有使用涉案土地，租金一部分是姓蒲的和被告崔海船交的，一部分是证人交的，是代表被告在付钱。自2018年6月1日起，证人等20多户农户在涉案土地上种蔬菜，钱也是20多户农户一起出的。涉案土地面积为180亩左右，是每家每户量地加起来后计算得出的。村民委员会向证人手下种菜的人说要将涉案土地收回，村长也向证人说过几次，2020年4月份村里在涉案的部分土地上种树了证人才知道。涉案土地上的大棚已经拆除，钢管当成半成品卖掉了，故土地已全部清空，并于2020年6月底、7月初交还给原告，但双方没有办理交接手续。2019年6月前的租金已经付清了。本案被告向法院提供的钢管、配件、修路的费用等清单都是证人提供的，所产生的费用也是证人投资的。 原告质证认为，证据1、证据2、证据3，2018年1月28日实际收到的5万元定金，与2018年5月1日收条中记载的保证金为同一笔款项，也就是说2018年5月1日原告实际收款15万元，对农业银行转账记录及微信转账记录无异议。证据4、证据5、证据6，对于搭建大棚用去钢管的数量原告无法确认，即便被告需要钢管、配件搭建大棚，并发生修路挖沟费用，也是被告经营所需，原告对发生的金额没有办法确认。证据7，原告对证人身份有意见，因为证人和原告有利益冲突，证人陈述村民委员会在土地上种树及通知证人手下收回土地，只是证人的片面之词，没有证据证明，到今天为止原告都没有看到村里要和原告解除合同的证据。 经审核，本院认为，原告提供的证据，被告对真实性无异议，本院对真实性予以认定。被告提供的证据1、证据2，系原告亲笔出具，本院予以认定。被告提供的证据3，原告无异议，本院予以认定。被告提供的证据4、证据5、证据6，不下正规发票，也未加盖公章，故本院不予认定。被告提供的证据7，本院对其中能相互印证的合理部分予以认定。 根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2017年12月21日，新埭镇牌楼村股份经济合作社（甲方）与原告（乙方）签订《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》1份，约定：甲方将位于新埭镇牌楼村7组的约440亩土地，承包经营权租赁给原告从事粮食、蔬菜生产经营，租赁期限为3年，自2017年11月30日起至2020年11月29日。双方还对租赁价款、违约责任等作了约定。 2018年1月28日，原告出具收条1份，载明：今收到邵某租田定金拾万元整，经双方协定如下：1、田亩租用500亩左右；2、租田价格政府有补贴的按每亩1200元计算，没有政府补贴按每亩1300元支付；3、动工前一天签订正式协议，并付清田租款；4、生产生活水电费租方自负。原告在该收条左下注明：实际收到定金伍万元整。 2018年5月1日，原、被告签订《土地租赁合同》1份，约定由原告将位于新埭镇牌楼村面积200亩左右（具体按实际丈量为正）土地租赁给被告，租赁期限自2018年6月1日至2023年5月31日，共五年；租金价格每年每亩1300元，签协时支付第一年（2018年）承包款，以后每年在5月底前交清下一年承包款；被告租赁的集体土地用途：大棚蔬菜，不得种植树木等常年生作物；在租赁期限内，因涉及上级政府基础设施等公益事业建设及河道疏浚等涉及征用土地时，被告必须无条件服从，但按有关政策获得地面附着物赔偿，与原告无关；有下列情形之一，原告有权解除本合同：1、被告不按本协议约定支付时间支付租金超过三个月以上……；租赁合同期满，若原告继续承包该土地的，被告在完全履行合同的前提条件下，同等条件有优先权，签订承包合同，若被告不再继续承包，被告及时清理土地并返还给原告，被告不清理地面附着物，原告有权将地面附着物作无主处理，清理地面附着物等费用由被告承担。合同签订当日，原告向被告出具收条1份，载明：今收到崔海船承包款壹拾伍万元，保证金伍万元，合计贰拾万元整，尚欠承包款在动工之前按实际面积计算，一次性付清。此后，原告将涉案土地交付给被告使用，被告在土地上搭建大棚，种植蔬菜。 2019年7月24日，被告通过案外人邵某的银行账户转账给原告150000元，通过微信转账给原告20000元。 在诉讼中，原、被告同意涉案的土地面积按190亩计算，并一致同意原告于2020年11月23日接收涉案土地。 本院认为，原、被告签订的《土地租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律和行政法规的规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，2019年起的租金于每年的5月底前交清下一年承包款，被告不按约定支付时间支付租金超过三个月以上，原告有权解除本合同，现被告至今未付清2019年的租金，故原告要求解除双方签订的《土地租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持，本院认定该合同自被告收到应诉材料之日，即2020年7月28日起解除。原告要求被告支付租金，本院根据双方确认的土地面积190亩，按每亩1300元计算为533249.32元，扣除被告已支付的420000元（包括案外人邵某支付的款项），尚应支付113249.32元。原告主张2018年1月28日收取的租田定金50000元就是2018年5月1日收条中的保证金，被告对此予以否认，原告也未能提供证据证明，故原告的主张本院不予采信。原告要求被告支付利息损失，本院认为，被告未按约定及时履行付款义务，显属欠理，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持，原告关于利息的起算时间及计算标准均在合理范围内，本院予以采纳，至于计算的基数本院以被告的欠付租金数额为准。合同解除后，被告仍然占用涉案土地至2020年11月23日，故应支付该段时间的占有使用费，占有使用费的标准参照《土地租赁合同》中的租金标准，计算为79175.34元。 至于被告要求原告赔偿其相应损失804191.30元，原告对此不予认可，本院认为，被告的请求不能成立，理由如下：首先，本案系被告违约未及时交纳租金造成合同提前解除。其次，被告主张其应涉案土地所在村民委员会的要求，迫不得已于2020年6月底7月初将搭建的大棚等拆除，提前向原告交还土地，原告对此予以否认，本院认为，原、被告在《土地租赁合同》确实约定如涉及政府征用土地时，被告必须无条件服从，但被告在本案中未提供相关证据，故本院对该主张无法采信。最后，新埭镇牌楼村股份经济合作社与原告签订的《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》约定的租赁期限自2018年6月1日至2023年5月31日，而原、被告签订的《土地租赁合同》约定的租赁期限自2017年11月30日起至2020年11月29日，该2份合同在租赁期限上确实存在差异，但原、被告在实际履行双方签订的《土地租赁合同》至2020年11月23日终止，并未涉及2020年11月30日之后的期限。综上，被告的反诉请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）张雪其与被告（反诉原告）崔海船签订的《土地租赁合同》于2020年7月28日解除； 二、被告（反诉原告）崔海船于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）张雪其租金113249.32元及利息损失（计算方式：以113249.32元为基数，自2019年6月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）； 三、被告（反诉原告）崔海船于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）张雪其占有使用费79175.34元； 四、驳回原告（反诉被告）张雪其的其他本诉请求； 五、驳回被告（反诉原告）崔海船的反诉请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费5896元、减半收取2948元，财产保全费2120元，合计诉讼费5068元，由原告（反诉被告）张雪其负担1885元，被告（反诉原告）崔海船负担3183元；反诉受理费5921元，由被告（反诉原告）崔海船负担。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  朱跃飞 二〇二一年一月二十九日 书记员  戴 丹 12-