山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初5994号 原告：张明静，男，汉族，1964年4月24日生，住山东省荣成市。 委托诉讼代理人：张讯，系原告张明静之弟。 原告：张讯，男，汉族，1967年12月4日生，住山东省荣成市。 被告：王华东，男，汉族，1977年2月12日生，住山东省荣成市。 原告张讯、张明静与被告王华东共有物分割纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张讯、张明静、被告王华东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张讯、张明静向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告变卖的房屋款项4万元。2、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：两原告系同父同母的亲兄弟，与被告系同父异母的兄弟。原被告父亲与被告母亲鞠泽玉在荣成市留下两处房产。今年3月份原告张讯得知被告私自将草岛寨的房产进行了变卖。原告认为上述房产系原被告共同所有，被告单方处置后所得财产变卖款应当按比例给付原告。据此，原告请求法院，依照事实和法律确保原告的合法地位和权益，支持原告的诉讼请求。 王华东辩称，不同意给付房屋变卖款。因我母亲是草岛寨村人，父亲是上门女婿，结婚后二人一直没有房子，租房住。婚后，我姥姥和姥爷给我妈盖的草岛寨的房子。2004年，草岛寨村房子拆迁，我个人出资34561元换了一个大平房的房子。我父亲1992年去世时，二原告均未到场，因继承权有20年期限，故我认为二原告现在要求分割财产已经逾期了。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告系同父异母三兄弟。父亲王思胜与樊有翠结婚后，生育两子张讯、张明静。王思胜与樊有翠于1976年离婚。离婚后，王思胜与鞠泽玉再婚，生育一子王华东。王思胜于1992年9月16日去世。鞠泽玉于2012年12月18日去世。王思胜父亲王元坤、母亲张兰英共生育四子，长子王思胜、次子王思斌、三子王思竹、四子王**。王元坤于1995年去世，张兰英于2001年10月2日去世，次子王思斌于2015年9月去世，王思竹于2008年去世。 经本院向俚岛镇草岛寨社区居民委员会调查了解，2006年7月3日，鞠泽玉与荣成市俚岛镇人民政府（以下简称镇政府）签订拆迁补偿安置协议，约定，鞠泽玉现有位于4区308号建筑面积（包括正房、厢房及倒房）87.5平米房屋。镇政府在草岛寨新区为鞠泽玉建设安置楼房。鞠泽玉所选户型为130平方米左右复式楼，以现有住房等面积置换安置房。若鞠泽玉所选户型超出现住房面积，超出部分镇政府按850元每平方的价格出售给鞠泽玉。镇政府在复式楼院内为鞠泽玉建倒平房，单价按200元每平米计算。对不适用于置换安置的房产、附属物、房屋装修以及搬迁费，镇政府按照房地产评估机构的评估结果和有关规定补偿鞠泽玉人民币4620元。协议签订后，镇政府即报市政府开始新区建设，完工后，鞠泽玉在镇政府组织下抓阄确定房号。楼房超（差）面积的货币找差、附属物补偿费、搬迁费及倒平房购置款等，均在抓阄确定好房后三日内，双方据实结算。合同签订后，鞠泽玉选定了户型为131.56平方米的房屋。另有倒平房22.02平方米。超出面积的差价款37451元加上倒平房款4404元，扣除补偿的附属物等款项4620元、刮瓷款2674元，鞠泽玉补交款项34561元。2013年6月8日，王华东以其个人名义与孙谋良签订房屋买卖合同，约定，孙谋良购买王华东位于产，面积为130平方米，院子及平房。总价22万元。合同签订时一次性付清。房屋过户所需缴纳的税费由孙谋良承担。2015年1月26日，鞠泽玉（协议甲方）与孙志明、孙谋良（二人共同为协议乙方）签订协议书，约定，甲方自愿将所属的130平方米的楼房以贰拾万元的价格卖给乙方永久使用。协议签订时，乙方须向本社区居委会交付1.1万元至1.2万元的过户费。乙方进驻本社区后，必须按时向本社区居委会缴纳水费、电费、管理费和本社区规定的其他费用。本协议书一式三份，甲乙双方及社区居委会各执一份。孙志明、孙谋良在协议落款处签字。俚岛镇草岛寨社区居民委员会在落款处盖章。王华东代鞠泽玉在落款处签字。 诉讼中，原告为证实被告卖房一事，提交二人与王华东的通话录音。录音中，张明静问王华东俚岛镇草岛寨的房子卖了吗？王华东称：“我卖了”。王华东说你们商量要多少钱？大约合谋个数。张讯给王华东通话称，三方当面谈。王华东称让二人先商量，看多少合适，再定。但最终未能达成一致意见。被告王华东质证称，对录音的真实性无异议。王华东于第一次庭审认可位于俚岛镇草岛寨的房子卖了22万元，但于第二次庭审又主张卖了20万元，并提交上述2015年1月26日签订的合同。称其母亲鞠泽玉于2012年将房子卖给了他姨妈鞠泽珍后，未办理过户。2015年其姨弟需要结婚，为办理过户手续签订了2015年的协议。王华东并称，当时他母亲为了治病从鞠泽珍处借了不少钱，他母亲就告诉他，把俚岛草岛寨的房子给鞠泽珍。故卖房子的20万元款项他也没有得到。为证实借款事宜，王华东并提交借条一张，载明：“今借到：鞠泽珍人民币12万元鞠泽玉2012.5.10”。二原告对借条有异议。本院向孙谋良、鞠泽珍电话调查了解，孙谋良称，王华东是他外甥，鞠泽玉是他大姨姐，他与鞠泽珍系夫妻关系。2012年，他从鞠泽玉处购买位于俚岛镇草岛寨房屋一处，价格20万元，他从银行取的现金一次性支付给的鞠泽玉。因他儿子还没有房子，去别的地方买楼得花不少钱，他大姨姐鞠泽玉也考虑他家困难，就以比市场价还要低的价格把楼卖给他了。当询问鞠泽玉是否向其借过款时。孙谋良含糊不清，称借没借过款是他们之间的事，突然问他借了多少钱，他也记不清，姊妹之间缺钱经常的借，借了都还了，谁能记得清楚。反正买楼的钱都给鞠泽玉了，并且卖房子这个事情与王华东也没有关系。被问及孙谋良与鞠泽珍从事什么工作时，鞠泽珍称，二人都是种地的，当时就是鞠泽玉觉得她家困难，才以20万元的价格把房子卖给的她家，鞠泽玉真同情她，平时也会拿些东西给她。被告王华东质证后，对该录音未提出异议。王华东主张，置换新楼的差价34561元系由其个人出资，但未能提供充足证据证实。 本院认为，王思胜与鞠泽玉生前原有位于房屋一处。1992年王思胜去世。2006年，房屋拆迁，鞠泽玉交纳34561元置换现有的278号上下二层复式楼及倒平房。置换时，当时房产的价值应为120850元（131.56平×850元/平+4404元（倒平房）+4620（原房屋补偿款）），王思胜享有的价值部分为39497.5元（（87.5平/2）×850元+（4620元/2）），即王思胜对置换后的房屋享有的份额为39497.5/120850。被告抗辩该房屋系由其老姥姥爷给其母亲盖的，未能提供证据证实，本院不予采信。 王思胜去世后，王思胜享有的上述房产份额继承开始。其父亲王元坤、母亲张兰英、妻子鞠泽玉、儿子张明静、张讯、王华东对王思胜的遗产享有各1/6的继承份额。王元坤于1995年去世，张兰英、王思胜、王思斌、王思竹、王**对王元坤继承的王思胜的房产各享有1/5的份额。因王思胜已去世，张明静、张讯、王华东代位继承王思胜的遗产份额的1/3。张兰英于2001年去世，其享有的王思胜遗产的1/5的份额（1/6+1/6×1/5）由王思胜、王思斌、王思竹、王**各继承1/4的份额即1/20。因王思胜已去世，张明静、张讯、王华东各代位继承王思胜份额中的1/3的份额即1/60。综上，张明静、张讯各享有王思胜遗产份额的35/180。 对卖房款的数额，王华东于第一次庭审认可卖了22万元，后又变更为20万元。经本院向孙谋良调查，其亦称卖的数额为20万元。但经本院向孙谋良、鞠泽珍落实王华东提交的借条时，二人对借款事实含糊不清，并陈述其家庭条件比鞠泽玉困难，从鞠泽玉处购买房屋即是为了能少花些钱。其与鞠泽玉间借款是常事，但都已经还完了。20万元的房款是他们一次性付清的。综合王华东出示的12万借条及孙谋良夫妇的陈述，双方关于借款陈述相互矛盾，该行为明显违背了诚实信用原则。鉴于此，虽双方均认可出售房屋价款为20万元，但双方既无证据证实，又与交易发生最近签订的购房协议约定的22万元的购房款相矛盾，故本院对二人主张的售楼款为20万元的主张不予采信，出售给孙谋良的房屋价款应以双方签字确认的离交易最近的2013年签订合同中约定的22万元为准。对王华东抗辩的其没有取得购房款的理由。 原告提交的录音中，王华东明确认可涉案房产让其本人卖了。且其与孙谋良签订的协议时间为2013年即鞠泽玉去世后，王华东对其主张未能提供充分证据证实，故对王华东的抗辩理由本院不予采信。因置换楼房中尚有王思胜的份额，张明静、张讯对王思胜的遗产享有继承权，王华东持有的购房款理应享有二原告的份额。 故被告王华东应当支付张明静、张讯售楼款各13981元（39497.5/120850×35/180×220000）。 对王华东辩称的已过诉讼时效的主张，本案继承开始时，二原告并未明确表示放弃继承，应视为接受继承，诉争房屋未进行分割，应视为继承人共同共有，现二原告要求继承分割诉争房屋，属物权请求权之诉，依法不适用诉讼时效。 综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十一条、第二十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下： 一、被告王华东于本判决生效后十日内给付原告张明静房屋变卖款13981元； 二、被告王华东于本判决生效后十日内给付原告张讯房屋变卖款13981元； 三、驳回原告其他部分诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元，由原告张明静、张讯各担60元，由被告王华东负担280元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  孙文丽 二〇二一年一月二十九日 书记员  梁子月