四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初116号 原告：李杰，男，生于1985年10月7日，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：蒋世旺，四川鑫泰律师事务所律师。 被告：唐潇潇，男，生于1994年9月8日，汉族，住四川省渠县。 原告李杰与被告唐潇潇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法由本院审判员黄发适用简易程序于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告李杰及其委托诉讼代理人蒋世旺到庭参加了诉讼，被告唐潇潇经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告李杰向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年2月23日签订的《房屋买卖合同》；2.判决被告返还原告房款193672元及利息（从2021年1月5日起以193672元为基数按年利率6%计算）；3.判决被告按房款193672元的30%向原告承担违约责任即58101.6元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第2项诉讼请求金额为193600元，利息自愿从起诉之日即2021年1月5日计算。事实和理由：2017年5月22日，被告唐潇潇于广安碧桂园房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告按揭购买广安碧桂园房地产开发有限公司建设的广安区3号碧桂园翡翠湾三期**幢*-**-*号住房一套，总价款519512元，并约定2019年12月25日前交付商品房。2018年2月23日，被告唐潇潇与原告签订《房屋买卖合同》，约定被告将案涉房屋出卖给原告，价款516672元，签订合同时支付148672元，在被告领到房屋不动产权证时办理过户登记手续时支付全部按揭款。如中途毁约，导致购房目的不能实现，原告应退还全部房款并双倍赔偿原告交付的房款。合同签订后，原告向被告支付了148672元，并陆续支付了按揭款45000元，共计193672元。但被告已将案涉房屋另售他人，收取了房款，并已交付了房屋，导致原告不能如期得到房屋，故起诉至法院要求支持其前述诉讼请求。 被告唐潇潇未作答辩。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：《商品房买卖合同》、《个人购房借款担保合同》、《房屋买卖合同》、收据及银行转款记录、微信转款记录、（2020）川1602刑初212号刑事判决书，以及本院依职权向肖某某（187××××8826）、唐潇潇（185××××1166）调查案情的通话录音，前述证据，本院予以确认，并在卷佐证。 根据原、被告双方的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月22日，被告唐潇潇（买受人）与广安碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：1.买受人所购商品房位于广安市广安区花园路××号××期××幢××号，预测建筑面积共107.64平方米；2.总价款人民币519512元，首付149512元，银行按揭贷款支付370000元，2019年12月25日前交付房屋。2017年9月12日，唐潇潇与中国工商银行股份有限公司广安分行签订贷款合同，约定向银行贷款370000元。 2018年2月23日，原告李杰（乙方）与被告唐潇潇（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：1.甲方将其广安市广安区花园路××号××期××幢××号房屋出卖给乙方；2.总价款516672元，签订合同时支付房款（含定金）148627元，甲方在开发商处领到不动产权证时，双方共同到房管局办理过户手续，拿到房产证时两年内过户到乙方名下，过户税费各自承担，乙方向甲方付清过户手续办理前的全部按揭款（每月2522×到过户日的月数）；3.甲方在开发商交房之日将上述房屋交付给乙方，甲方必须将该房屋与开发商签订的交房的全部合同和清单一并交给乙方保管；4.房屋在甲方与开发商领取不动产权证时所产生的契税、工本费由甲方承担，物业大修基金、物业管理费、垃圾清运费、装修保证金等全部乙方承担；5.如果甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起三日内将乙方所支付的房款全部退还乙方，并双倍赔偿乙方所交付的房款作为赔偿，如数赔偿乙方所产生的装修材料和人工工资款。 合同签订后，被告唐潇潇在2018年2月23日向原告出具收据，载明收到购房款148672元，在2019年10月2日出具收条，载明收到购房款68040元，其中23000元待房屋办理过户之后再进行支付。庭审中，原告李杰认可148672元的收条中，实际支付的款项为148600元，68040元的收条中，实际支付的款项共为45000元，包含代替被告偿还2017年10月、11月、12月的按揭贷款（每月2522.25元）。 本院（2020）川1602刑初212号刑事判决书查明：被告唐潇潇供述了李杰与其签订合同的事实，并且认可李杰已支付首付款14万余元，2019年8月支付按揭款45000元，且称在李杰不同意不知情的情况下私刻了开发商的公章伪造了商品房预售合同并将案涉房屋出卖给第三人肖某某，约定房屋价款为560000元，肖某某已经实际支付部分房款，并于2020年1月2日实际接房；肖某某在该案中作为证人对前述事实予以认可。该案中，被告唐潇潇被判处犯伪造公司印章罪，判处有期徒刑七个月，并处罚金2000元。庭审中，本院与案外人肖某某（187××××8826）电话核实，其称已对案涉房屋进行装修入住，其购买案涉房屋价款为560000元；经与被告唐潇潇（185××××1166）电话核实，其出卖案涉房屋给肖某某的总价款确为560000元。 同时查明，本案起诉状副本于2021年1月15日送达至被告唐潇潇。 本院认为，本案合同签订时间在民法典施行前，但合同履行持续至民法典施行后，双方因合同履行问题发生争议，于2021年1月5日起诉至本院，应认定纠纷发生在民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定”之规定，本案应适用民法典的相关规定。 本案争议的焦点问题为：1.原被告之间的房屋买卖合同是否应解除；2.原告主张的返还房款、利息及赔偿款应否支持。 关于原被告之间的房屋买卖合同能否解除的问题。原、被告签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，依法应认定为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。从本案审理查明的事实看，被告唐潇潇已将案涉房屋另行出售他人，购房者已交付部分房款，并实际接收房屋进行了装修入住，现案涉房屋已无法实际交付给原告，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，原告购买房屋的合同目的已无法实现，故其要求解除房屋买卖合同的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条条第二款“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定，本案合同解除的时间确定为本案起诉状送达给被告之日即2021年1月15日。 关于合同解除后房款退还金额、利息及赔偿金的确定问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”、第二款“合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外”的规定，原告要求被告退还已付房款193600元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。已付购房款的利息，原告自愿从起诉之日2021年1月5日起计算，本院予以支持，但计算标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清该款之日止。对于违约赔偿金问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”之规定，本案被告将案涉房屋另行出售他人，出售的价格为560000元，与原告购买该房屋的价格相比，增值了43328元，该增值部分利益应认定为原告不能实际取得案涉房屋的损失，故对本案赔偿金确定为43328元，由被告向原告进行支付。据此，依照《中华人民共和国民法典》五百六十三条第（四）项、第五百六十五条条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下： 一、原告李杰与被告唐潇潇于2018年2月23日签订的《房屋买卖合同》于2021年1月15日解除； 二、被告唐潇潇于本判决生效之日起十五日内向原告李杰退还购房款193600元；并从2021年1月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止； 三、被告唐潇潇于本判决生效之日起十五日内向原告李杰支付赔偿款43328元； 四、驳回原告李杰本案其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费5076元，减半收取2538元，保全费1820元，共计4358元，由被告唐潇潇负担4209元，原告李杰自行负担149元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施。构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄发 二〇二一年一月二十五日 书记员  楚陈