河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终104号上诉人（原审被告）国鹏建设江苏有限公司，住所地盐城市盐都区张庄街道建业路张庄全民创业园（G）。法定代表人：商学峰。上诉人（原审被告）吴俊标，男，汉族，1963年3月20日出生，住江苏省盐城市盐都区。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：姜明月，江苏海越（淮安）律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：贾夏，江苏海越（淮安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）郑州龙朔实业有限公司，住所地郑州市金水区丰产路**综合楼商场。法定代表人：陈军。委托诉讼代理人：信文静，河南德冠律师事务所律师。委托诉讼代理人：时彬，河南德冠律师事务所实习律师。上诉人国鹏建设江苏有限公司（以下简称国鹏公司）、吴俊标因与被上诉人郑州龙朔实业有限公司（以下简称龙朔公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初15366号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月12日公开开庭审理了本案。上诉人吴俊标及国鹏公司、吴俊标的共同委托诉讼代理人姜明月，被上诉人龙朔公司委托诉讼代理人信文静、时彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国鹏公司、吴俊标上诉请求：1．撤销原判，依法改判；2．一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1．一审未扣减“扬尘办”原因及疫情原因未施工期间相应的租金，造成事实未查清。2．原告起诉结清租赁费用条件尚未成就。3．违约金约定过高，请求法院依法予以调整。4．我方也向原告提供了租赁物，截至庭审时租金金额为71865元，如原告同意从其主张租金予以扣减，我方表示同意。综上，我方承租原告的租赁物产生的租金为526048.2元，扣减已支付的租金20万元，再扣减71865元，我方目前只欠原告254183.2元。龙朔公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。龙朔公司向一审法院起诉请求：1、判令被告国鹏建设江苏有限公司支付截止2020年7月23日的租赁费605722.7元及逾期付款违约金180492.32元；2、判令被告国鹏建设江苏有限公司以未支付租赁费605722.7元为基数，按月利率2%支付自2020年7月24日至欠款还清之日止的逾期付款违约金；3、判令被告国鹏建设江苏有限公司退还钢管6429.5米、套筒头560根、不能退还的按照钢管每米13元、套筒头每根5元标准赔偿（计86383.5元）；4、判令被告国鹏建设江苏有限公司按钢管每米日租金0.02元、套筒头每根日租金0.008元标准支付未退物资自2020年7月24日起至实际退还之日止的租金；5、判令被告吴俊标对以上1-4项债务承担连带清偿责任；6、判令二被告承担本案全部诉讼费用。一审法院认定事实：2018年4月22日，被告国鹏建设江苏有限公司（承租方）、吴俊标（担保方）与原告郑州龙朔实业有限公司（出租方）签订一份《建筑施工物资租赁合同》（以下简称租赁合同）。合同约定：原告郑州龙朔实业有限公司向被告国鹏建设江苏有限公司、吴俊标提供建筑施工物资租赁，钢管每米日租金0.007元、扣件每个日租金0.004元、顶丝每条日租金0.015元、脚手架每套0.8元、套筒头每根日租金0.008元；租赁物资丢失赔偿标准为钢管每米13元、扣件每个5元、顶丝每条20元；租赁物资交货方式为承租方自提，合同期满承租方负责将租赁物送至出租方仓库，并按要求摆放整齐，运杂费用由承租方承担；租赁时承租方应缴纳订金10000元，租赁期间订金不抵租金，租赁期满承租方全部履行本合同后，订金退还承租方；承租方应于每月底前向出租方主动支付当月租金，如逾期不能支付租金，应以拖欠金额为基数，按日千分之三标准支付违约金；租赁期间，承租方对租用物资要妥善保管，使用后的扣件螺丝要清理活丝擦油，扣件清理活丝擦油0.5元/条，掉丝每条0.5元，顶丝清理活丝擦油0.5元/条；租赁期限为2018年4月22日至2019年4月22日，合同到期，如未另立合同，承租方又未按期归还租赁物资，视为合同延续，双方同意将租金变更为原约定的贰倍；担保人的保证期间为租赁期限届满之日起三年；合同的租赁价位为优惠价，若承租方未按约定支付租金，租金调整为钢管每米日租金0.02元、扣件每个日租金0.015元、脚手架每天每套5元、吊篮每天每台80元、竹笆每天每块4元；如需税票增加10%的租金；承租方授权提货人员为虞大建、吴金荣。附：租金主体至五层付一次，主体验收付一次，拆架前结清。合同落款处有被告吴俊标在承租方及担保方处签字和被告国鹏建设江苏有限公司在承租方处加盖公章予以确认。原告向一审法院提交租金结算清单共计29份，显示截至2020年7月23日共计产生租赁费用795722.7元，在租物资数量分别为：钢管6429.5米、套筒头560根。原被告双方于2019年4月1日签订《调价协议》一份，载明“由于钢管出厂价格上涨，部分租赁企业倒闭，目前钢管租赁市场物资短缺，如价租赁价格还停留在亏损状态，租赁企业无法生存，经双方协商达成以下调整：钢管租赁价格调整为0.012元/米/天、扣件租金价格为0.007元/个/天，新价格从2019年4月1日开始执行”。调价协议甲方处加盖原告公章和原告代表李兴利签字，乙方处有吴俊标签字。调价协议价格处有“钢管租赁价格为0.01元/米/天、扣件租金价格为0.005元/个/天”的手改痕迹，但手改处未加盖各方公章或捺手印。原告庭审中对该手写改动不认可。又查明，2018年4月23日，二被告向原告支付10000元租赁费，2018年9月3日，二被告向原告支付30000元租赁费，2019年1月22日，二被告向原告支付60000元租赁费。2020年1月21日，被告方向原告支付100000元租赁费。一审法院认为，民事活动应遵循平等、公正、合法的原则。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告郑州龙朔实业有限公司与被告国鹏建设江苏有限公司、吴俊标签订的租赁合同系各方真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的义务。关于被告主张的合同约定的付款条件尚未成就，因双方签订的租赁合同明确约定了租赁期限，租赁期限早已届满，故被告所主张付款条件应在租赁期限发生效力，至于工程的进度不是原告所能左右的，期限届满后被告不能以此作为拒付租金的理由，故一审法院对被告该辩称不予采信，认定被告未按约支付租金已构成违约，应承担相应的违约责任。关于租赁费的数额，原告主张租赁期限届满后按合同约定的二倍租金计算，因该两倍租金的约定与违约金的约定兼具惩罚性，原告亦主张有违约金，两者同时适用对被告明显不公平，又考虑2019年4月1日签订《调价协议》明确约定：钢管租赁价格调整为0.012元/米/天、扣件租金价格为0.007元/个/天。该《调价协议》所载的手写改动数字未加盖各方公章或捺手印，一审法院对钢管和扣件单价仍按上述价格认定，结合租赁合同约定的其他租赁单价、出库单及入款单，及此《调价协议》的价格调整，截至2020年7月23日共计产生租赁费用745819.38元，扣除被告已支付的租金20万元，下余545819.38元，被告国鹏建设江苏有限公司仍应支付给原告。对于2020年7月24日以后的租金，按合同约定的标准支付租金至实际返还之日。对原告请求被告国鹏建设江苏有限公司退还钢管6423.5米、套筒头560根或不能退还的钢管和套筒头向原告支付赔偿金86383.5元（钢管每米13元、套筒头每根5元），符合法律规定及双方合同约定，一审法院予以支持。对原告主张被告吴俊标对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，经查，被告吴俊标在租赁合同担保方处签字确认，且在保证期间，故该项诉请，一审法院予以支持。至于二被告辩称其亦向原告提供租赁物资，要求原告扣减该部分租赁费并返还物资的主张，与本案并非同一法律关系，二被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告国鹏建设江苏有限公司于本判决生效后十日内向原告郑州龙朔实业有限公司支付截止2020年7月23日的租赁费545819.38元及逾期付款违约金80000元，并支付原告郑州龙朔实业有限公司未退还物资的租金（以未返还钢管6423.5米、套筒头560根为基数，2020年7月24日至实际退还之日止，钢管按每米日租金0.012元、套筒头按每根日租金0.008元计算）；二、被告国鹏建设江苏有限公司于本判决生效后十日内退还原告郑州龙朔实业有限公司钢管6423.5米、套筒头560根，逾期不能退还的，按合同约定标准赔偿原告损失；三、被告吴俊标对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；四、驳回原告郑州龙朔实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12526元，减半收取6263元，由原告郑州龙朔实业有限公司负担1263元，由被告国鹏建设江苏有限公司、吴俊标负担5000元。二审期间，对各方当事人提交的证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，上诉人国鹏公司、吴俊标于2018年4月22日与龙朔公司签订为期一年的租赁合同。龙朔公司依约交付了租赁物，而国鹏公司未按时足额支付租赁费。国鹏公司、吴俊标上诉称租赁合同约定的付款条件尚未成就。本院认为，虽然租赁合同约定的租金支付条件（工程进度：租金主体至五层付一次，主体验收付一次，拆架前结清）未满足，但是租赁合同约定的租赁期限（2019年4月22日）已届满，且龙朔公司不能左右工程的进度，一审法院据此及本案实际认定国鹏公司不能以此作为拒付租金的理由并无不当，国鹏公司和吴俊标的该项上诉请求不成立，应不予支持。国鹏公司和吴俊标另称违约金约定过高。本案中，国鹏公司未按时足额支付租赁费构成违约。虽然双方在租赁合同中约定了租赁期届满后按合同约定的二倍租金计算且又约定了违约金，但是一审法院根据双方约定、出库单、入款单、调价协议，结合本案实际，未将两倍租金与违约金予以全部支持已兼顾到公平原则。国鹏公司和吴俊标的该项上诉请求不成立，应不予支持。国鹏公司和吴俊标又称其也向龙朔公司提供了租赁物，要求龙朔公司扣减该部分租赁费。但是两者并非同一法律关系，上诉人可另行主张。国鹏公司和吴俊标最后称应扣减“扬尘办”原因及疫情原因未施工期间相应的租金，但是其所提交证据不足以证明其该项上诉请求，其该项上诉请求不成立，应不予支持。综上，上诉人国鹏公司、吴俊标的各项上诉理由均不成立，本院均不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6875元，由上诉人国鹏建设江苏有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李庆伟二〇二一年一月二十五日书记员  徐玉立