湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初3265号原告：吴彪，男，1960年3月15日出生，汉族，湖北柴油机厂退休职工，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：卢家勤，湖北云开正泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨小红，男，1969年10月17日出生，汉族，住址不详，被告：郑治华，男，1960年12月28日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告吴彪与被告杨小红、郑治华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴彪及其委托诉讼代理人卢家勤，被告郑治华到庭参加诉讼，被告杨小红因下落不明，本院公告送达诉讼副本及开庭传票，现公告期满，被告杨小红未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴彪向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方2018年1月24日签订的《期房买卖协议》及2019年9月1日签订的《补充协议》；2、要求被告杨小红立即返还原告已付购房款人民币534,000元，被告郑治华对此款承担连带返还责任；3、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2018年1月24日，经被告郑治华介绍，被告杨小红决定将其在汉阳区永丰街仙山村综合改造拆迁安置还建房中100平方米的房屋产权出售给原告，双方签订了《期房买卖协议》，合同约定每平方米的价格为人民币7,300元，如果房屋实际面积超过或不足100平方米，双方按约定价格增、减购房款，合同签订后原告须预付人民币530,000元购房款，剩余房款人民币200,000元在领取房屋钥匙并更名后一次性付清，如卖方反悔，应按总房价双倍赔偿，如买方反悔，被告按总房价70%退还购房款，卖方杨小红、担保人郑治华和原告均在合同上签字捺印。原告于2018年1月25日转账人民币500,000元给杨小红，后又陆续支付给杨小红人民币30,000元。2019年元月，杨小红说实际面积可能超过100平方米，让原告补钱，原告又分别支付了人民币27,000元给被告（其中人民币23,000元由被告郑治华代收，原告起诉后，被告郑治华已将此款退给原告）。2019年9月1日，原、被告双方对交房时间、方式、违约责任和担保责任、争议解决方式、法律文书送达等事项签订补充协议，因杨小红一直未按约定履行合同义务，2020年6月下旬，原告到汉阳区永丰街仙山村了解到杨小红的还建面积已经全部出售并被司法机关查封，原告与杨小红签订的《期房买卖协议》及《补充协议》已无法履行。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告杨小红未到庭答辩。被告郑治华辩称，当时是我介绍原告找杨小红购买房屋的，但是房屋的价格是他们自己协商的，合同也是他们自己签的，我也跟杨小红说过有面积就卖，没有就不卖，后来在签订《补充协议》的时候我说我是介绍人不是担保人，不能在上面签字，原告说我签字后，在和杨小红的事情上我的责任会小一些，后杨小红向我和四位买家承诺会解决此事，但至今未解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：杨小红系湖北省武汉市汉阳区永丰乡仙山村村民。杨小红在位于武汉市汉阳区永丰乡仙山村花园湾40号-2号有三层楼房一栋。2014年，该房屋纳入拆迁范围，同年1月4日，杨小红就该房屋与汉阳区永丰街仙山村村民委员会、武汉永志房屋拆迁有限公司签订《汉阳区永丰街仙山村综合改造项目房屋拆迁安置补偿协议书》（序号：B003），约定拆迁房屋建筑面积300平方米，房屋拆迁补偿费用共计人民币132,800元，杨小红准入安置还建面积300平方米等内容。2018年1月24日，经郑治华介绍，卖方（甲方）杨小红与买方（乙方）吴彪签订《期房买卖协议》，约定：本人杨小红将汉阳区永丰街仙山村综合改造拆迁安置还建房一套100平方米的房产卖给买受人吴彪；房屋面积为100平方米，每平米价格为7,300元，总价为人民币730,000元；乙方向甲方分两次付款，第一次为协议签订时付房款总价80%即人民币500,000元，二次付款为拿到房屋钥匙并更名后一次性付清20%余款即人民币200,000元，等内容。杨小红和吴彪在甲方及乙方处签字捺印，郑治华担保人处签字捺印。2018年1月25日，吴彪向杨小红转账人民币500,000元，杨小红于当日出具收条。2018年5月16日，吴彪向杨小红转账人民币20,000元，2018年7月13日，吴彪向杨小红转账人民币10,000元，2019年6月18日，吴彪向杨小红转款人民币3,000元，2019年8月23日，吴彪向杨小红转款人民币1,000元，吴彪共计向杨小红转款人民币534,000元。吴彪于2019年1月27日、2019年5月21日共向郑治华转款人民币23,000元，现郑治华已将收取的人民币23,000元退还给吴彪。2019年9月1日，卖方（甲方）杨小红与买方（乙方）吴彪、担保人（丙方）郑治华签订《补充协议》，约定：甲方和乙方协商一致，甲方于仙山村统一交房时间15日内将完好房屋交付给乙方；双方同意于2019年统一办理过户时间为准；如果村委会暂时未办理房屋过户手续，则甲方在购房款中扣除伍万元作为风险抵押金，待在村委过户成功后，则甲方向乙方支付全部所扣风险抵押金；甲方保证自己对上述房屋的合法所有权利，并承诺上述房产不存在其他权利人、限制权利人和被查封保全等情形存在。如有上述情形之一发生，乙方有权解除本合同，甲方除应返还乙方已支付合同价款外，还应承担等同于房屋总价现金价值的违约责任；甲方如不按合同约定的日期交付房屋，每逾期一天按房价总额千分之计算违约金支付给乙方，逾期超过15天，乙方有权解除本合同，甲方除应返还乙方已支付合同价款外，还应承担等同于房屋总价现金价值的违约责任；如果甲方在本协议生效后对房屋进行其他的处分行为（包括但不限于出租、交易、赠与、抵押等）的，乙方有权解除本合同，甲方除应返还乙方已支付合同价款外，还应承担70%等同于房屋总价现金价值的违约责任，并应赔偿乙方的损失；本补充协议经三方签字后生效，与2018年1月24日签订的《期房买卖协议》具有同等法律效力；丙方作为连带责任保证人，担保期限为两年，担保范围包括但不限于主债务本息、违约金和乙方为实现债权的所有费用，等内容。杨小红、吴彪及郑治华在合同末尾处签字捺印。后杨小红将其名下的《汉阳区永丰街仙山村综合改造项目房屋拆迁安置补偿协议书》中的还建面积卖与多人，现杨小红名下的300平方米的还建面积已被多人申请司法查封。另查明，吴彪于2020年8月21日向本院申请诉讼保全，本院于2020年8月21日出具（2020）鄂0105民初3265号民事裁定书，裁定：查封被申请人杨小红与武汉市汉阳区永丰街仙山村村民委员会签订的《汉阳区永丰街仙山村综合改造项目房屋拆迁安置补偿协议书》中的安置还建房面积100平方米的还建房屋，查封期间不得买卖、转让、抵押，期限为三年。本院认为：杨小红在位于武汉市汉阳区永丰乡仙山村花园湾40号-2号有三层楼房一栋，2014年1月4日，杨小红就该房屋与汉阳区永丰街仙山村村民委员会、武汉永志房屋拆迁有限公司签订《汉阳区永丰街仙山村综合改造项目房屋拆迁安置补偿协议书》（序号：B003）。2018年1月24日，杨小红与吴彪签订《房屋买卖合同》，约定将安置还建面积中的100平方米出售给吴彪，吴彪按照合同约定向杨小红支付了购房款人民币534,000元，但杨小红未按照合同约定向吴彪交付房屋，应属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）之规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”，目前杨小红名下的300平方米还建安置面积已被多人申请司法查封，合同目的已无法实现，现吴彪要求解除2018年1月24日与杨小红签订的《期房买卖协议》及双方于2019年9月1日签订的《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现吴彪要求杨小红返还购房款人民币534,000元的诉讼请求，本院亦予以支持。根据三方签订的《补充协议》第九条约定“丙方作为连带责任保证人，担保期限为两年，担保范围包括但不限于主债务本息、违约金和乙方为实现债权的所有费用”，且郑治华在《期房买卖协议》及《补充协议》中的担保人处签名捺印，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”，吴彪要求郑治华承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告吴彪与被告杨小红于2018年1月24日签订的《期房买卖协议》以及2019年9月1日签订的《补充协议》；二、被告杨小红于本判决生效之日起十日内返还给原告吴彪人民币534,000元；三、被告郑治华对上述第二项债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币11,100元、保全费人民币3,305元、公告费人民币560元，共计人民币14,965元，由被告杨小红、郑治华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二一年一月七日法官助理刘庄园书记员陈璇