上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初21069号原告：吴某1，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：杨乐，上海木诚木律师事务所律师。被告：吴某2，男，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：胡晓丹，上海新望闻达律师事务所律师。原告吴某1与被告吴某2共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，适用简易程序，审理中，根据原告的申请，本院委托上海科东房地产土地估价有限公司对上海市梅陇路华理苑XXX号XXX室房地产市场价值进行评估。本院于2020年9月28日、2021年1月6日分别公开开庭进行了审理，原告吴某1及其委托诉讼代理人杨乐、被告吴某2的委托诉讼代理人胡晓丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴某1向本院提出诉讼请求：1.请求分割上海市徐汇区梅陇路华理苑XXX号XXX室房屋,拍卖或变卖所得价款的1/3归原告所有,或者被告支付原告1/3产权份额的折价款150万元(房屋价格暂按当前市场评估价计算,以法院最终处置房屋所得价款为准)；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：上海市徐汇区梅陇路华理苑XXX号XXX室房屋(以下称系争房屋)系原告与被告按份共有,其中原告享有1/3份额,被告享有2/3份额。2020年起，被告强行占用系争房屋,原告无法行使相应权利。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定,原告作为系争房屋的按份共有人,有权随时请求分割系争房屋。现原告为维护自身合法权益,恳请贵院查明事实后依法判决。吴某2辩称，原告是被告的父亲，尊重原告的意见，同意分割。被告要求取得房屋，但是被告不同意原告主张的房屋折价款数额。被告经过了解系争房屋毛坯价值为370万元，被告需支付给原告1/3的产权份额为123万元。另外，系争房屋自2017年7月起由原告出租，承租人未妥善使用系争房屋，造成装修破损严重，被告提前收回系争房屋，返还了未到期的租金、押金，而上述费用均由原告收取，应在房屋折价款中抵扣，被告需付给原告的折价款为114万元。被告目前的支付的能力稍微有点欠缺，希望能够给予长一点的支付时间。2019年至今，原告多次要求卖房屋，后被告明白是继母从中挑唆为继女获利。原告现居住在宝山的房屋实际系继女的房屋，原告用系争房屋出租的租金补贴给继女王雅静，而被告应获得该租金2/3的份额，在本案中予以抵扣。同时，被告要说明，系争房屋精装修房的状态是被告投资装修，且原装修于1998年投资，故要求按毛坯房的价值进行分割。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：上海市徐汇区梅陇路华理苑XXX号XXX室房屋(建筑面积75.44平方米)的不动产权利人为吴某1、吴某2，附记：吴某1共有份额1/3，吴某2共有份额2/3，于2008年12月17日取得。原、被告间微信聊天记录显示，自2019年3月31日起，原、被告间沟通出售系争房屋，后商量由被告买下系争房屋，给原告三分之一的房屋折价款，后双方在房屋折价款150万元支付方式上多次协商未取得一致意见。2020年1月，被告对系争房屋投资装修，并入住系争房屋。另查明，2017年6月左右，案外人王雅静将系争房屋出租，收取押金及租金(至2020年2月)。2019年12月，被告收回系争房屋，并投资装修系争房屋。审理中，原告申请对系争房屋进行评估，本院委托上海科东房地产土地估价有限公司对上海市梅陇路华理苑XXX号XXX室房地产市场价值进行评估，评估结果，系争房屋按毛坯房评估价值为388.45万元(单价51,491元/平方米)，按装修房评估价值为393.63万元(单价52,178元/平方米、按简装评估、未按新装修评估)，经质证，原告认为，评估报告对案涉简装房屋市场价值的评估为393.63万元，是明显低于市场价值，报告中照片左边第1、2张吃不准，右边三张认可，照片有选择性，不具有客观性，故应该采纳毛坯房屋评估报告中的照片；被告认为，两份评估报告的价格相对公平的，但认为，系争房屋装修的时间长达22年，当时的费用非常低，故仍坚持要求房屋折价款按370万元计价。本案审理过程中，原告表示，系争房屋要么拍卖、要么卖给被告，原告和原告夫人王某某户口迁到宝山区。本院认为，上海市不动产登记簿显示，系争房屋登记的不动产权利人为吴某1、吴某2，其中吴某1产权份额为1/3，吴某2产权份额为2/3，根据被告提供的照片，系争房屋原有装修为简装，故被告认为系争房屋为毛坯房之意见，本院不予采纳。虽然原、被告提供的微信聊天记录反映，双方曾就系争房屋折价款进行协商，被告愿给原告房屋折价款150万元，但被告未支付相应的款项，且原告申请对系争房屋的市场价值进行评估，故原告要求依法分割上海市徐汇区梅陇路华理苑XXX号XXX室房屋,由被告支付原告1/3产权份额的折价款之诉讼请求，理由正当，本院予以支持，但原告要求被告支付折价款150万元，缺乏依据，本院难以支持，参照上海科东房地产土地估价有限公司出具的司法鉴定意见书简装评估价，由被告向原告支付系争房屋1/3折价款计1,312,100元，在被告向原告支付相应折价款后，原告理应配合被告办理相关过户手续，办理手续过程中所产生的税费由原、被告依法负担。关于被告提出租金抵扣事宜，原告不同意抵扣，且不属于本案处理范畴，故本案不予处理。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、2007年《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条第一款规定，判决如下：一、吴某2于本判决生效之日起五日内向吴某1支付上海市梅陇路华理苑XXX号XXX室房屋折价款1,312,100元；二、在吴某2履行上述第一项义务后，上海市梅陇路华理苑XXX号XXX室房屋归吴某2所有；吴某1在收到房屋折价款后五日内协助吴某2办理上述房屋不动产变更登记手续，办理变更登记过程中产生的税费由各方依法负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计8,790元，由吴某1负担。评估费11,106元，由吴某1负担5,553元，吴某2负担5,553元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  汪俭蓉二〇二一年一月二十七日书记员  卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。