山东省郓城县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1725民初6558号原告：丁翠云，女，1984年6月20日出生，汉族，农民，住郓城县。委托诉讼代理人：王延秀，山东郓州律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佩佩，山东郓州律师事务所律师。被告：菏泽市大田房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91371702759193194W。住所地：菏泽市大田房地产开发有限公司。法定代表人：潘红强，董事长。委托诉讼代理人：张传法，菏泽市大田房地产开发有限公司运行总监，住桓台县。原告丁翠云与被告菏泽市大田房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丁翠云的委托诉讼代理人王延秀、被告菏泽市大田房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张传法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁翠云向本院提出诉讼请求：1.要求被告赔偿2019年1月1日至2020年10月4日的逾期交房违约金50284.40元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年3月4日签订商品房买卖合同，原告共计交纳房款521352元。根据合同约定，被告应于2018年12月31日前向原告交房，但是被告预交付的商品房至今未达到合同约定的交房条件，无法向原告交房。根据合同第六、七条约定诉至法院。原被告签订的商品房买卖合同系被告提供，系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应依约全面履行各自的义务。商品房买卖合同和菏泽市新建商品房买卖合同（预售）均是被告提供的格式条款合同，应作不利于被告一方的解释。第二份合同仅作房管部门备案之用，该合同限制了原告的权利并剥夺了原告部分利益，故应当以第一份合同为准。被告主张的政府部门因环境治理的限制施工政策和高温降雨天气等原因，并非法定免责事由。合同中约定被告免责的事由应为无效。被告作为专门从事开发房地产业务的公司，应当对其开发建设的房屋交付时间进行合理、充分预测。因此，不应扣除被告的违约天数。菏泽市大田房地产开发有限公司辩称，一、涉案房屋施工期间政府发布了相关环保政策、高考期间停工通知、山东省启动重大工程卫生事件一级响应，山东省人力资源和社会保障厅发布了关于延迟省内企业复工的通知。被告的交付日期应当顺延321天。二、需要特别指出的是合同签署后和合同约定交付时间期间发布的环保政策导致停工，合同约定的交付时间应相应顺延；顺延后又因发布环保政策导致停工顺延，交房日期也应相应顺延。三、被告已经于2020年10月4日向原告交房，原告也进行了收房。四、涉案房屋已经于2020年9月18日办理了综合验收手续，涉案房屋已经具备了合同约定的交房条件。被告提供的菏泽市新建商品房买卖合同（预售）不仅是作为备案使用也是作为原告进行房屋贷款的必要依据，该合同第41页第10条明确了因政府原因导致商品房不能在合同第11条约定的时间内交房的，出卖方不承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月4日原被告签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的商品房郓城县枫叶正红小区（枫庭澜湾）B8幢2单元2层201号房一套，合同载明：该商品房建筑面积为130.68㎡，单价4075.61元/㎡，房屋总价款为532601元，被告于2018年12月31日交付房屋，同时双方约定如逾期交付房屋，继续履行合同的，逾期90日内，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按已交付房屋价款的日万分之一支付原告违约金；交房逾期超过90日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按已交付房款的日万分之一点五支付原告违约金。2018年7月4日原被告重新签订菏泽市新建商品房买卖合同（预售）一份（合同编号为20180704018），原告购买被告开发的商品房郓城县枫叶正红小区B8幢2单元2层201号房一套，合同载明：涉案房屋预测建筑面积130.66㎡，单价4075.61元/㎡，房屋总价款为532519元，其中2018年7月4日前支付首期房价款162519元，余款370000元向中国农业银行股份有限公司郓城县支行申请贷款支付。约定于2019年5月31日前交付房屋，除不可抗力外，如逾期交付房屋，合同继续履行的，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，被告按总房款的日万分之一支付原告违约金。以此合同，原告和中国农业银行股份有限公司郓城县支行签订个人购房担保借款合同，已经借款370000元用于支付房价款，且以此合同在郓城县房产管理局办理了商品房预售网上备案登记手续。后原告于2018年5月11日、2018年10月19日、2020年10月4日在去除房屋面积差后分别交付房价款9918元、370000元、141434元，共计521352元，至此原告已经付清全部房款。被告于2020年10月4日将合同约定的商品房交付给原告。另查明，自2018年7月4日至2019年5月31日期间，因防治大气污染环境治理的需要，政府相关部门多次发布重污染天气预警，启动应急响应，停止建筑工地、拆迁工地等施工共计72日。2019年6月6日18:00至9日18:00因高考，政府相关部门又要求施工企业停工3日。本院认为，本案原被告签订的两份商品房买卖合同，均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效合同。2018年7月4日原被告签订的菏泽市新建商品房买卖合同（预售），对楼房面积、房屋总价款、房屋的交付时间等主要条款均有变更，且原告以此合同在郓城县房产管理局办理了商品房预售网上备案登记手续，并以此合同与中国农业银行股份有限公司郓城县支行签订个人购房担保借款合同，借款370000元用于支付房价款，因此应视为双方协商一致，对2018年3月4日签订的商品房买卖合同的变更，故双方均应按此合同约定全面履行合同义务。原告按约交付了全部购房款，被告应按约交付房屋，现被告未按约向原告交付房屋，已构成违约，应依法承担违约责任，向原告支付违约金。在合同履行期间，被告因执行政府的环保停工禁令致使停工，显属非被告所能控制，不能避免且无法克服的客观情况，被告停止施工的行为，必然会对涉案工程项目的工期造成影响，工期延长必然导致交房日期延迟，因此被告的交房日期亦应顺延，在2018年7月4日至2019年5月31日期间，被告因政府停工禁令停工72日，交房日期应顺延72日，在顺延期间，因高考被告又停工3日，交房日期应再顺延3日。原被告约定于2019年5月31日前交付房屋，实际交房时间为2020年10月4日，被告共逾期491日，扣除停工的75日，被告实际逾期416日。原被告约定被告按总房款的日万分之一支付原告违约金，因此违约金的数额为521352元×0.1‰/日×416日=21688.24元。本院对原告超过该违约金的部分诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告菏泽市大田房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告丁翠云逾期交房违约金21688.24元；二、驳回原告丁翠云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1057.11元，减半收取528.56元，由原告丁翠云负担357.46元，被告菏泽市大田房地产开发有限公司负担171.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  付本灵二〇二一年一月十九日书记员  尹芊芊注：本判决生效后，义务人逾期不履行判决中确定的义务，权利人申请人民法院强制执行的期限为二年。