山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终1480号 上诉人（原审被告）：青岛新经济广告有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：张万泉，经理。 委托诉讼代理人：姜晓东，山东云江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓，山东云江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘志伟，男，1982年10月16日出生，汉族，住山东省青岛市黄岛区。 被上诉人（原审被告）：青岛爱都汇商业管理有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区。 法定代表人：唐维青，经理。 上诉人青岛新经济广告有限公司（以下简称新经济公司）、因与被上诉人刘志伟、青岛爱都汇商业管理有限公司（以下简称爱都汇公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初7540号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 新经济公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、三项改判为上诉人不承担返还被上诉人购房款及按银行同期贷款利率计算的利息或将本案发回重审；2.本案的诉讼费等费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。《青岛市存量房买卖合同》上所加盖的“青岛新经济广告有限公司销售专用章”并非我公司所有，根据林亚伟案中鉴定意见书附件四为上诉人2005年企业工商年检材料显示，我公司仅有公章、合同专用章、财务专用章这三枚印章被上诉人提交部分书证所加盖所谓我公司的公章经林亚伟案鉴定为假章。上诉人已经完成举证义务，则由被上诉人承担举证不能的不利后果。二、本案违反法律原则且未考虑现实存在的不确定因素。本案判决违反“先刑事后民事”的法律规定。本案中，爱都汇公司涉嫌私刻公章、诈骗等刑事犯罪，且本案中从签订购房合同、收取购房款全是爱都汇公司，一审法院应遵从先刑后民的法律规定，将案件移送公安机关查明事实，且本案的民事赔偿责任也应由爱都汇公司承担。 被上诉人未答辩。 刘志伟向一审法院起诉请求：1、判令与新经济公司、爱都汇公司解除《青岛市存量房买卖合同》，返还刘志伟已付购房款、赔偿金等共计147420元及利息（至实际付款之日）；2、判令新经济公司、爱都汇公司承担本案的诉讼费、律师费、公告费等。 一审法院认定事实：刘志伟提交下列证据： 1、青岛市存量房买卖合同一份、收款收据两份、银行流水明细一份。刘志伟以此证明，刘志伟与新经济公司于2014年3月22日签订《青岛市存量房买卖合同》，现刘志伟已按合同约定当日支付给新经济公司、爱都汇公司购房款142420元，新经济公司至今未交付房屋，已构成根本违约。《青岛市存量房买卖合同》约定：刘志伟购买位于青岛经济技术开发区房屋，房屋建筑面积为20.68平方米，房款总额为282428元，并约定2014年12月31日前双方共同向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续。若未按合同约定期限交付房屋，每逾一日，新经济公司应向刘志伟支付逾期已收款0.01%的违约金，合同继续履行。合同落款甲方处加盖“青岛新经济广告有限公司销售专用章”和法定代表人“尚德凤”个人印章。刘志伟于2014年10月26日支付团购服务费5000元，青岛新闻网络传播有限公司在收款收据上加盖财务专用章，刘志伟于2014年3月22日共计支付购房款142420元，爱都汇公司在收款收据上加盖财务专用章。 新经济公司对上述证据质证称：对《青岛市存量房买卖合同》真实性不认可，合同上加盖的销售专用章并非其公司所有，在林亚伟案中的鉴定报告可证明，该章不是其公司加盖对其公司无约束力。收款收据的真实性不予认可，日期和金额不符，团购费5000元的收据是青岛新闻网络传播有限公司出具的，与新经济公司、爱都汇公司无关，对流水不予认可。 2、致业主的一封信。刘志伟以此证明，新经济公司无法按照合同约定交付房屋，已构成违约，同意支付逾期交房违约金，且延期交房，信中载明：因分割产权备案未办理完毕，无法完成实测验收，故不能按约定交付房屋，根据《存量房买卖合同》，新经济公司应自2015年1月1日起向原告按已收款每日0.01%支付违约金。新经济公司对该证据不认可，并称其上公章在林亚伟案中经鉴定不是其公司公章。 新经济公司提交下列证据：新经济公司在（2015）黄民初字第10026号案中（原告为林亚伟）申请法院委托鉴定的青正司鉴（2016）文痕鉴字第561号司法鉴定意见书，该鉴定意见为：检材《青岛市存量房买卖合同》上“青岛新经济广告有限公司”印文、《致业主的一封信》上“青岛新经济广告有限公司”印文、《协议书》上“青岛新经济广告有限公司”印文与提供的样本上同名印文均不是出自同一枚印章。前述提供样本印文来源于新经济公司2005年度企业网上年检书式登记表。同时，该鉴定所对《青岛市存量房买卖合同》上盖印的“尚德凤”印文真实性的委托鉴定作出退案说明，理由是未能获得可供比对用样本，鉴定事项无法进行。刘志伟质证称，该鉴定意见仅能证实从工商年检书上调取的印章与本案印章不一致，是其内部管理问题，不能否认刘志伟与新经济公司之间存在商品房买卖关系及交付购房款的事实，加盖印章均是在公开场合，包括在政府部门信访时公开对所有业主用章，对外具有公信力。 一审法院出示已生效的（2015）黄民初字第8591号、（2015）黄民初字第9029号、（2015）黄民初字第10186号案件的民事判决书（三案原告姚黎明、安可红、宋林花均为“爱都汇购物中心”项目的购房人，三案被告也是本案被告），刘志伟和新经济公司对该三份判决书的真实性均无异议。上述生效判决认定，在案涉“爱都汇购物中心”项目房屋销售过程中，新经济公司、爱都汇公司之间系委托代理法律关系，爱都汇公司代理新经济公司销售“爱都汇购物中心”项目的房屋。三份判决书还认定，房屋销售委托人新经济公司应向购房人承担民事责任，在二者授权不明的情况下，受托人爱都汇公司应承担连带责任，法院对新经济公司关于其对涉案房屋被他人销售不知情、不应承担民事责任的抗辩理由不予采信。 一审法院认为，本案争议的焦点，一是新经济公司与爱都汇公司之间关系的认定及责任主体的确定，二是刘志伟主张解除双方购房合同、返还购房款、支付利息的请求应否支持。第一个焦点问题在上述同类案件中已予认定，一审法院对刘志伟主张其与新经济公司存在房屋买卖关系、新经济公司、爱都汇公司承担连带责任的请求予以支持。对于第二个焦点问题，一审法院根据已查明的事实和相关法律规定，作出如下分析判定： 刘志伟主张解除双方购房合同、返还购房款、支付利息的请求应否支持问题。第一，刘志伟关于解除购房合同的主张应予支持。新经济公司是黄浦江路88号爱都汇购物中心项目房产的产权人，新经济公司与刘志伟签订的《青岛市存量房买卖合同》中的房屋位于该产权范围内，对该房屋的买卖系双方真实意思表示，刘志伟按合同约定数额于2014年3月22日向爱都汇公司支付购房款142420元的行为，产生向委托人新经济公司付款的效力，但新经济公司并未按合同约定于2014年12月31日之前交接房屋并向青岛市房地产交易中心申请办理转让过户手续，且该整个购物中心项目处于停工、烂尾状态。新经济公司以自己的行为表明不履行主要债务，即不履行合同约定的交付房屋、办理产权证的义务。同时，涉案房屋所设抵押权至今未予撤销。新经济公司、爱都汇公司的行为已构成根本违约，刘志伟的合同目的不能实现，刘志伟关于解除其与新经济公司之间购房合同的主张应予支持。第二，刘志伟主张新经济公司返还购房款、支付利息的请求应予支持。一审法院认为，双方购房合同解除后，新经济公司对刘志伟已支付的购房款142420元依法应予返还。关于刘志伟主张的利息请求，一审法院综合“爱都汇购物中心”项目的整体情况，兼顾公平原则，酌情统一以法定孳息确认购房人的该项损失，参照中国人民银行同期贷款利率计息，以已付购房款142420元为基数、自交款之日2014年3月22日起计算至判决生效之日止。对刘志伟主张的过高部分，一审法院不予支持。 关于刘志伟向案外人青岛新闻网络传播有限公司支付的团购费5000元，因与新经济公司、爱都汇公司无关，不应支持。 爱都汇公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理，并应承担相应的法律后果。 综上所述，一审法院判决：一、解除刘志伟与新经济公司于2014年3月22日签订的《青岛市存量房买卖合同》；二、新经济公司于判决生效后十日内返还刘志伟购房款142420元；三、新经济公司于判决生效后十日内支付刘志伟自2014年3月22日起至判决生效之日止、以购房款142420元为基数、按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；四、爱都汇公司对上述二、三项承担连带责任；五、驳回刘志伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3248元，公告费600元，合计3848元，由新经济公司承担，爱都汇公司承担连带责任。 经审理查明，二审查明的事实与一审查明一致。 本院认为，刘志伟提交的存量房买卖合同、收款收据、银行流水明细、致业主的一封信等证据能够相互印证，形成较为完整的证据链，足以证明新经济广告公司委托爱都汇商业公司代为出售涉案房屋，该事实亦已经过其他生效判决予以认定。新经济公司与爱都汇公司就涉案房屋建立委托代理销售关系，刘志伟支付了相应购房款，刘志伟与新经济公司建立商品房买卖合同关系。一审判令解除新经济广告公司与林亚伟签订的存量房买卖合同，并判令新经济广告公司返还林亚伟相应购房款及支付相应利息，并由爱都汇商业公司承担连带责任，并无不当，本院予以确认。对于一审判决的利息计率标准问题，因自2019年8月20日起银行同期贷款利率标准已变更为全国银行间同业拆借中心颂的贷款市场报价利率，因此，一审认定的利率标准自2019年8月20日之前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，一审判决中的该利息部分本院依法予以调整。 关于刘志伟提交的存量房买卖合同上加盖的新经济公司的公章的真实性问题，新经济公司在（2015）黄民初字第10026号案件中提交的用于鉴定比对的公章系其2005年度工商年检材料提供的公章，其无法证明该枚公章系根据《国务院关于国家行政机关和企业事业单位印章的规定》的规定到当地公安机关指定的印章单位刻制的公章，其提交的在工商部门备案的公章不足以证明系其唯一对外使用的公章，应承担举证不能的法律后果，一审综合本案实际案情认定刘志伟提交的存量房买卖合同的真实性并无不当，本院予以确认。 关于新经济公司主张的“先刑后民”问题，因新经济公司并未提交证据证明本案涉嫌经济犯罪已被公安机关立案侦查，且其无证据证明本案存在涉嫌刑事犯罪问题，其应承担举证不能的法律后果，本院对其该项主张不予支持。 综上所述，新经济公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初7540号民事判决第一、二、四项； 二、撤销青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初7540号民事判决第五项； 三、变更青岛市黄岛区人民法院（2019）鲁0211民初7540号民事判决第三项为：青岛新经济广告有限公司于判决生效后十日内支付刘志伟自2014年3月22日起至判决生效之日止、以购房款142420元为基数计算的利息(利率标准自2014年3月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2019年8月20日起至判决生效之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)； 四、驳回刘志伟的其他诉讼请求； 五、驳回青岛新经济广告有限公司的上诉请求。 一审案件受理费及公告费共计3848元，由青岛新经济广告有限公司负担。二审案件受理费3248元，由上诉人青岛新经济广告有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 徐 明 审判员 李晓波 审判员 王昌民 二〇二一年一月二十七日 法官助理 张 琪 书记员王 繁 书记员 马博阳