福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)闽06民终191号 上诉人（原审被告）：曾书瑜，女，1998年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：曾林军，男，1966年10月13日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。系曾书瑜之父。 委托诉讼代理人：曾新平，女，1974年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。系曾书瑜之母。 被上诉人（原审原告）：漳州阳光城房地产开发有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇文圃大道**政府办公楼**会议室，统一社会信用代码91350681MA32U2273U。 法定代表人：张坚，董事长。 委托诉讼代理人：陈旺富，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭小缘，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 上诉人曾书瑜因与被上诉人漳州阳光城房地产开发有限公司（以下简称：阳光城公司）商品房预售合同纠纷一案,不服福建省龙海市人民法院（2020）闽0681民初4196号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人曾书瑜的委托诉讼代理人曾林军、曾新平，被上诉人阳光城公司的委托诉讼代理人陈旺富等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾书瑜上诉请求：撤销一审判决，改判阳光城公司退还给曾书瑜首付款273732元及预缴纳的契税13637.32元的情况下，解除双方签订的《商品房买卖合同》。事实和理由：1.本案系因案涉房屋的按揭贷款未通过审批而造成的付款违约。按揭贷款未通过审批系因阳光城公司的工程进度拖延问题所导致，而非曾书瑜的征信、信用问题，因此，责任应由阳光城公司承担。2.阳光城公司在墙上公布的合同并没有相应附件内容，且在交付首付款后才安排签订合同，存在故意迷惑、诱导、欺骗买受人，故意隐瞒阳光城公司的经营地址，违背公平、公开、公正的法律规定。 阳光城公司辩称，曾书瑜逾期支付购房款，经阳光城公司多次催告后仍拒绝支付剩余购房款，构成违约。阳光城公司主张解除合同有事实和法律依据。曾书瑜未通过按揭贷款审批的原因系曾书瑜负债过高所致，放任不付款的情形发生。曾书瑜上诉无理，应予驳回。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 阳光城公司向一审法院起诉请求：1.判决确认阳光城公司与曾书瑜于2016年10月6日签订的编号为350683010001032016000061《商品房买卖合同》已解除；2.判令曾书瑜向阳光城公司支付违约金272746.4元；3.判令曾书瑜配合阳光城公司办理上述《商品房买卖合同》的合同网签注销、合同预售备案登记注销等相关手续；4.判令曾书瑜向阳光城公司支付本案的律师费20000元；5.本案全部诉讼费用由曾书瑜承担。 一审法院认定事实：2016年10月6日，阳光城公司与曾书瑜签订编号为350683010001032016000061《商品房买卖合同》及附件，约定：曾书瑜向阳光城公司购买位于漳州台商投资区××幢××号房屋，总价款为1363732元。曾书瑜应当于2016年10月15日前支付首期房价款273732元，余款1090000元向银行申请贷款支付。合同第八条约定：“逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权要求注销预告登记，有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。届时买受人应按出卖人要求配合办理预告登记注销等相关手续，若买受人不配合的，买受人除按照总房款的20%承担合同解除违约金外，还应当在延期办理注销登记期间按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的赔偿金。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款千分之一的违约金。”合同第二十五条约定：“出卖人和买受人保证在本合同记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递或其他合理寄送方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。”合同附件四第二条约定：“若约定买受人以按揭贷款（包括个人住房商业性和公积金贷款，以下坚持“贷款手续”）支付部分房款，则买受人同意遵守以下约定：（1）买受人应在本合同签订后10日内办理贷款手续，包括但不限于向贷款银行、公积金代办机构（以下统称为“银行”）提供符合银行要求的办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办理商品房抵押预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用，向银行提出正式的贷款申请，交纳代办预告登记、预售商品房抵押登记的服务费用，并自行取得并向出卖人或有关单位提供相关资料。出卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合。买受人逾期未能办理完毕贷款手续的，每逾期一天应向出卖人承担应付未付款的万分之五的违约金。（2）买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若非因出卖人原因（包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或贷款银行要求买受人增加首付比例但买受人拖延或拒绝增加支付首付款，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等）导致贷款的房价款未能在本合同签订后45日全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按本合同逾期付款的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项。（3）出卖人对买受人能否足额或部分获得贷款及贷款条件，不作任何承诺及保证。（4）买受人应当按照与贷款银行之间的借款合同的约定和贷款银行的相关要求办理贷款手续，发生的一切费用由买受人自行承担。”合同附件十一第十条约定：“双方确认，所有通知均应采用书面形式，即传真、邮寄信件、专递信件或手递材料。书面文件以传真方式送达的，发出传真当日即为送达日；以邮寄方式送达的，信件发出后第7日为送达日；以专递方式送达的，信件发出后第3日为送达日；以手递方式送达的，以手递日为送达日……如出卖人通过诉讼及／或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及／或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费、保全费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准。”曾书瑜已支付首期购房款273732元，剩余购房款1090000元欲通过银行按揭贷款方式支付，因未通过审批至今未支付。讼争的漳州台商投资区××幢××号房屋已于2016年11月25日办理备案登记。阳光城公司于2019年5月8日、2019年5月15日分别向曾书瑜邮寄付款催告函、房款再次催告函，要求曾书瑜付清剩余房款1090000元。2019年5月23日，阳光城公司向曾书瑜邮寄销售合同解除函，主张双方签订的商品房买卖合同已经解除。2019年8月26日，福建衡兴明业律师事务所接受阳光城公司委托，向曾书瑜邮寄律师函，主张双方签订的商品房买卖合同已经解除。2020年3月14日，阳光城公司与北京德恒（厦门）律师事务所签订诉讼案件委托代理合同，约定：阳光城公司委托北京德恒（厦门）律师事务所代为办理其与曾书瑜商品房预售合同纠纷一案的一审程序相关各项法律服务工作，律师费为20000元。 一审法院认为，阳光城公司与曾书瑜于2016年10月6日签订的编号为350683010001032016000061《商品房买卖合同》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。合同签订后，曾书瑜仅支付首期购房款273732元，剩余购房款1090000元无正当理由至今未付，已构成违约，应承担相应的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，曾书瑜逾期付款超过30日，阳光城公司有权据此主张解除合同。阳光城公司现主张解除双方签订的合同并要求曾书瑜按案涉房屋总价款的20%支付违约金272746.4元及承担本案律师费20000元，符合双方合同约定，予以支持。案涉《商品房买卖合同》的解除时间确定为阳光城公司发出销售合同解除函后的第7日，即2019年5月30日。合同解除后，阳光城公司应返还曾书瑜已支付的首期购房款273732元。曾书瑜的抗辩主张，依据不足，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、漳州阳光城房地产开发有限公司与曾书瑜于2016年10月6日签订的编号为350683010001032016000061的《商品房买卖合同》已于2019年5月30日解除。二、曾书瑜于本判决生效后十日内支付漳州阳光城房地产开发有限公司违约金272746.4元及律师费20000元，共计292746.4元（曾书瑜已支付的购房款273732元可以进行抵扣）。三、曾书瑜于本判决生效后十日内配合漳州阳光城房地产开发有限公司办理案涉《商品房买卖合同》的合同网签注销、合同预售备案登记注销的相关手续。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17074元，减半收取计8537元，由曾书瑜负担。 二审中，当事人均没有提交新证据。双方当事人对一审认定的事实均无异议，本院予以确认。 另查明，曾书瑜因案涉房屋办理按揭贷款未获批准，系买受人曾书瑜负债过高原因所致。认定该事实的依据有双方当事人在二审中的庭审确认。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。双方于2016年10月6日签订的《商品房买卖合同》及相关附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。从查明的事实可以证实，合同签订后，曾书瑜仅支付首期购房款273732元，剩余购房款1090000元办理按揭贷款未获批准系因曾书瑜负债过高所致。曾书瑜至2019年间仍未支付剩余购房款1090000元，经阳光城公司多次催告曾书瑜支付剩余购房款，但曾书瑜仍拒绝支付。因此，阳光城公司致函曾书瑜解除双方签订的《商品房买卖合同》。曾书瑜的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。阳光城公司基于曾书瑜的违约行为致使不能实现合同目的，诉求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并判令曾书瑜支付违约金、律师费等主张有事实和法律依据，应予支持。曾书瑜上诉认为案涉房屋的按揭贷款未通过审批系因阳光城公司的工程进度拖延问题所导致，而非曾书瑜的征信、信用问题，应由阳光城公司承担责任的主张没有事实依据，该主张亦与其在二审中的陈述相悖，不予支持。《商品房买卖预售合同》及相关附件系双方自愿签订的，内容意思表示真实，并不违反法律规定。曾书瑜上诉提出阳光城公司在墙上公布的合同并没有相应附件内容，且在交付首付款后才安排签订合同，存在故意迷惑、诱导、欺骗买受人，故意隐瞒阳光城公司的经营地址，违背公平、公开、公正的法律规定等主张均不能成立，不予支持。 综上所述，曾书瑜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8537元，由曾书瑜负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  林 健 审 判 员  叶小铭 审 判 员  陈育生 二〇二一年一月二十九日 法官助理  徐明水 书 记 员  林延龄