河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终2952号上诉人（原审原告）：于华平，女，汉族，1978年2月10日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：郑智勇，河南本润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南金石地产有限公司，住所地许昌市劳动路中段。法定代表人：郑伟杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：侯方，河南卓通律师事务所律师。委托诉讼代理人：邢永浩，河南卓通律师事务所律师。上诉人于华平因与被上诉人河南金石地产有限公司（以下简称金石公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初第2022号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人于华平及其委托诉讼代理人郑智勇，被上诉人金石公司的委托诉讼代理人侯方、邢永浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于华平上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审认定交房时间是2019年11月30日错误。上诉人虽办理了收房入住手续，但事后得知房屋不符合交付条件，不应当按照公告日期确定交房时间。大气管控行为属于政府的日常管理工作，被上诉人应当考虑该因素对交房的影响，不构成免除逾期交房违约责任的理由。金石公司辩称，大气污染防控非被上诉人所能控制，严重影响施工进度，按约定符合工期顺延情形，上诉人也实际接收房屋，其上诉理由不能成立。一审判决正确，应予维持。于华平向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金42299.9元（暂计算至2020年2月17日），并判令被告自2020年2月18日每逾期一日按照全部房价款万分之2.5向原告支付逾期交房违约金至取得建设工程竣工验收备案证明文件之日。2．本案诉讼相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年10月25日，原告于华平（××）与被告河南金石地产有限公司（出卖人）签订了《许昌市商品房买卖合同》（预售），合同主要约定：第一条项目建设依据1、出卖人以出让方式取得位于陈庄街××、××、××路××、××以北地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为许市国用（2014）第009000008号…2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为金石·星海湾…第二条预售依据该商品房已由许昌市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为许房预售字第2018068号。第三条商品房的基本情况1、该商品房的规划用途为住宅…3、该商品房为第一条规定项目中的8幢东起2单元13层1302号…4、该商品房的房产测绘机构为许昌奇升测绘有限公司，其测绘建筑面积共169.67平方米…。第六条计价方式与价款出卖人与××约定按下述第2种方式计算该商品房价款：…2.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币6738.04元，总价款为人民币1143243元（大写壹佰壹拾肆万叁仟贰佰肆拾叁元整）。第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房取得商品房交付使用批准文件…第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年6月30日前向××交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达××。××未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。或者出卖人在《许昌日报》或《许昌晨报》上发布的交房公告之日亦视为交付。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，××有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付××的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向××支付全部价款万分之2.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过90日（该期限应当于本条第（1）项中的期限相同）后，××有权解除合同。××解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日捏退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2.5%向××支付违约金。2、因附件十一第九条情形导致工期迟延或交付迟延的，出卖人不承担责任。附件十一补充协议…交房期限因下列情形导致工期迟延或迟延的，出卖人不承担责任：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30个工作日内告知××的；2、法律法规、国家政策调整、政府行为和突发性公共事件；3、非出卖人原因，且出卖人在发生之日起30个工作日内告知××的；4、设计变更、施工中遇到重大技术问题。注：告知方式以出卖人在《许昌日报》发布公告之日起视为告知送达…。原告于华平按照合同约定履行了支付房款的义务。被告2019年11月21日在许昌日报发布交房公告，通知于2019年11月30日向原告等业主交房。另查明：一审法院（2019）豫1002民初9321号生效判决认定“许昌市东城区天宝路街道办事处于2020年1月3日出具了大气治理管控时间统计表及情况说明各一份，被告自2017年11月3日至2019年11月29日因大气污染防控停工290天”。其中，根据《关于启动许昌市重污染天气黄色预警（Ⅲ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2018】196号）要求，自2018年11月1日至11月5日，停工5天；根据《关于做好2018年11月8日至13日轻中度污染管控工作的紧急通知》（许环攻坚办【2018】201号）要求，自2018年11月8日至11月13日，停工6天；根据《关于启动许昌市重污染天气黄色预警（Ⅲ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2018】20号）要求，自2018年11月12日至11月17日，停工6天；根据《关于启动许昌市重污染天气黄色预警（Ⅲ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2018】22号）要求，自2018年11月18日至12月31日，停工44天；根据《关于调整许昌市重污染天气级别为红色预警（Ⅰ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】3号）要求，自2019年1月4日至5日，1月7日至8日，停工4天；根据《关于调整许昌市重污染天气级别为橙色预警（Ⅱ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】6号）要求，自2019年1月16日至1月31日，停工15天；根据《关于调整许昌市重污染天气预警级别为黄色预警（Ⅲ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】37号）要求，自2019年3月14日16时至3月18日，停工4.5天；根据《关于全面加强9月份全市大气污染防治攻坚工作的紧急通知》（许环攻坚办【2019】153号）要求，自2019年9月5日至9月16日，停工12天；根据《关于加强9月17日至30日大气污染防控工作的紧急通知》（许环攻坚办【2019】161号）要求，自2019年9月17日至9月30日，停工14天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】170号）要求，自2019年9月27日至10月2日，停工2天；根据《关于做好10月4日大风扬尘管控工作的紧急通知》（许昌市污染防治攻坚战领导小组办公文件，2019年10月3日）要求，自2019年10月3日至10月4日，停工1天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警的通知》（豫环攻坚办【2019】107号）要求，自2019年10月18日至26日，停工9天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办【2019】202号）要求，自2019年11月2日至11月11日，停工10天；根据许昌市环境污染防治攻坚战领导小组微信通知，自2019年11月17日至18日，停工1.5天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办【2019】210号）要求，自2019年11月19日至29日，停工11天。一审法院认为，原告于华平与被告金石公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，原、被告双方均应严格依照合同履行各自的权利义务。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第八条第二款的约定，若因政府行为造成影响工期的，出卖人可据实予以延期。自2018年10月25日至2019年11月30日期间，被告金石公司因大气污染防治共停工145天，根据上述合同约定，交房日期应向后顺延至2019年11月23日，故被告共向原告延期交付房屋7天，按照合同约定，被告应按日向原告于华平支付已交付房价款万分之二点五的违约金，故被告应向原告于华平支付违约金2000.6元。原告于华平其他过高部分主张，不予支持。依法判决：一、被告河南金石地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告于华平支付违约金2000.6元；二、驳回原告于华平他诉讼请求。案件受理费858元，由被告河南金石地产有限公司负担146元，原告于华平负担712元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议焦点为一审计算违约金数额是否正确。政府采取的大气治理管控措施体现的是社会公共利益，对案涉合同的履行所造成的不利影响非金石公司所能控制，当事人双方均应负有一定容忍义务。且结合当事人双方关于顺延工期的约定，一审认定金石公司逾期天数和违约金数额并无不当。于华平已按照交房通知实际接收房屋，其主张因金石公司隐瞒真实信息导致自己权利受到损害，缺乏证据证明，一审对此不予支持具有事实依据。综上所述，于华平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费858元，由于华平负担。本判决为终审判决。审判长  吕军尚审判员  张 靖审判员  肖永强二〇二一年一月二十八日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口