河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫1303执异14号案外人：张景岳，男，汉族，2001年7月8日生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：涂鹏程，北京达略（南阳）律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：中原银行股份有限公司南阳分行，住所地河南省南阳市张衡路**，统一信用代码91410000712634589L。法定代表人：霍振峰，任行长职务。委托诉讼代理人：范佳佳，女，汉族，1985年7月27日生，住南阳市卧龙区，系公司员工，代理权限为特别授权。被执行人：南阳市中盛房地产开发有限公司，住所地南阳市梅溪国际大酒店**，统一社会信用代码91411300668872167B。法定代表人：汪文中，任公司董事长。委托诉讼代理人：蔡茂森，男，汉族，1978年8月27日生，住河南省南阳市宛城区，系公司员工，代理权限为特别授权。被执行人：河南中宇钢构有限公司，，住所地邓州市产业集聚区南环路东段统一社会信用代码91411381597600665N。法定代表人：杨道全，任总经理。被执行人：邓州市豪门百货有限公司，，住所地邓州市新华中路统一社会信用代码914113816716624432。法定代表人：刘巧云，任董事长。被执行人：南阳颐宝生物科技有限责任公司，，住所地邓州市城镇化综合开发示范园区统一社会信用代码91411381692150017U。法定代表人：张玉朋，任总经理。被执行人：杨道全，男，汉族，1966年10月1日生，唐河县号。被执行人：陈小丽，女，汉族，1968年8月15日生，河南省唐河县号。被执行人：李星男，男，汉族，1984年10月13日生。住辽宁省建平县白山乡长汉池中街11-6号，身份证号2113221984×********。被执行人：汪士凤，女，汉族，1985年10月4日生，辽宁省建平县号。被执行人：陈新红，女，汉族，1971年10月28日生，郑州市金水区号。本院在执行中原银行股份有限公司南阳分行与南阳市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）、河南中宇钢构有限公司、邓州市豪门百货有限公司、南阳颐宝生物科技有限责任公司、杨道全、陈小丽、李星男、汪士凤、陈新红金融借款合同纠纷一案中，案外人张景岳向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人诉称，2013年5月31日，中盛公司因经营资金困难，向案外人父母借款50万元，并约定利息。因中盛公司偿还借款及利息困难，经协商将中盛公司开发的南都领御一套房产抵偿借款本金及利息。案外人和中盛公司于2017年1月18日签订《南都领御认购书》，购买位南阳市宛城区××、××大道以东、区间路以北（南南都领御）2B号楼1单元9层3号房屋,原借款50万元及利息折合70万元，剩余购房款案外人分三次分别通过手机银行转账10万元、10万元、4万元，折合购房款及其他费用总计94万元余元。案外人于2018年10月装修入住至今。该房屋中盛公司于2015年12月16日网签至陈小丽的名下，陈小丽于2017年1月18日出具承诺书，同意将案涉房产（合同号：15871085）的网签合同撤销，案外人和陈小丽一同前往南阳市房产管理局办理网签合同注销事宜，并于2017年3月13日在《南阳晚报》刊登公告，对该商品房买卖合同备案信息注销。公告期满案外人办理网签合同时，房屋因另案申请执行人魏万中查封未能办理网签合同，案外人一直要求中盛公司办理过户手续，但因中盛公司内部变动未能协助办理。综上所述，案涉房产所有权应当归案外人所有，请求贵院解除对案涉房产的查封。现查明，本院在审理中原银行股份有限公司南阳分行与南阳市中盛房地产开发有限公司、河南中宇钢构有限公司、邓州市豪门百货有限公司、南阳颐宝生物科技有限责任公司、杨道全、陈小丽、李星男、汪士凤、陈新红金融借款合同纠纷一案中，保全查封陈小丽名下位南阳市××××以南南，独山大道以东，区间道以北2B号楼一单元22层2203号、19层1903号、9层903号、1B单元25层2502号、3号楼1单元5层503号房屋，并于2019年4月10日送达至南阳市不动产中心协助执行。2019年6月6日，本院作出（2019）豫1303民初1628号民事调解书，经本院主持进行调解，双方自愿达成如下协议：一、被告河南中宇钢构有限公司在编号为中原银（南阳）流贷字2018第970026号的《人民币流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”）项下偿还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金人民币19980000元及利息、复利和罚息，利息、复利和罚息按借款合同约定计算至本金、利息、复利和罚息清偿完毕之日止，具体金额以原告贷款系统核算为准。被告河南中宇钢构有限公司应当按照如下进度偿还上述贷款本息：被告河南中宇钢构有限公司于2019年6月30日至2020年6月30日，每月月底归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金15000元，于2020年7月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金300000元，2020年8月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金500000元，2020年9月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金1000000元，2020年10月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金3000000元，2020年11月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金5000000元，2020年12月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金10000000元及利息、复利和罚息全部一次性结清。二、被告南阳市中盛房地产开发有限公司、邓州市豪门百货有限公司、南阳颐宝生物科技有限责任公司、杨道全、陈小丽、李星男、汪士凤、陈新红对上述债务承担连带清偿责任。三、如果九被告任何一期不按时偿还的，原告有权就借款合同项下全部欠款本息立即申请法院强制执行。在执行过程中，案外人张景岳南阳市××××以南南，独山大道以东，区间道以北2B号楼一单元9层903号房产归其所有为由，请求法院解除对案涉房产的查封。另查明，本院在执行魏万中与陈新红、汪文中、南阳市中盛房地产开发有限公司合同纠纷一案中，南阳市不动产登记服务中心于2021年1月27日出具《关于卧龙区法院查封中盛房地产公司21套房产的情况说明》。涉事21套房产为：南阳中盛房地产开发有限公司所开发的“南都领御”小区预售证2015038号所包含的2A号楼1单元：603、803、1301、1701、1901、1903、2201、2203、2301、2401、2403、2503；2B号楼1单元：103、203、403、903、1003、1503、1603、1903、2203。共计21套房产。在南阳市房管系统按限制查询该涉事房产(该系统现在由房管部门管理使用)，已被卧龙区法院于2015年12月16日以(2015)宛龙民二初字第0597号协助执行通知书查封并有续封记录，认为是首封。但从有效性查询，未见该项查封，认为未被查封。且2B号楼1单元：103、203两套房产于2019年11月6日被卧龙区人民法院以文书号(2017)豫1303执恢545号协助解除查封。查询目标所包含的21套房产截至查询时未发现抵押信息，且均已网签给个人。其中：一、2B号楼1单元903室网签给个人后(网签合同号15871085)，有四手查封，分别为：1.卧龙区人民法院于2019年4月10日以文书号(2019)豫1303民初1628号协助查封；2.卧龙区人民法院于2020年7月20日以文书号(2020)豫1303财保107号、(2020)豫1303财保108号协助轮候查封；3.卧龙区人民法院于2020年7月20日以(2020)豫1303财保110号协助轮候查封。二、2B号楼1单元1903、2203室两套，网签给个人后(网签合同号15871083、15871082)，有四手查封，分别为：1.卧龙区人民法院于2019年4月10日以文书号(2019)豫1303民初1628号协助查封；2.卧龙区人民法院于2020年7月14日以文书号(2020)豫1303财保107、(2020)豫1303财保108号协助轮候查封；3卧龙区人民法院于2020年7月15日以文书号(2020)豫1303财保110号协助轮候查封。(该查询证明的查询时间为：2021年1月26日16:00)本院认为，根据南阳市不动产登记服务中心提供的《关于卧龙区法院查封中盛房地产公司21套房产的情况说明》显示，2B号楼1单元903室的查封顺序涉及两个案件，本案是否系首封，直接影响本异议的审查处理。故需等待房管部门进一步明确案涉房产的查封顺序后，案外人可另行主张权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人张景岳的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向南阳市中级人民法院申请复议。审 判 长 张       平代理审判员 张冠代理审判员王园二〇二一年一月二十九日书 记 员 张   亚   岚