西安市未央区人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕0112执异10号异议人（被执行人）：西安珠江投资有限公司。住所地：西安市未央区。法定代表人：李民权，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李斌，男，1982年12月9日出生，汉族，住西安市碑林区。该公司员工。委托诉讼代理人：付晨芬，女，1991年2月12日出生，汉族，住陕西省铜川市。该公司员工。申请执行人：户静，女，1979年1月15日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：吴锐，男，1983年8月11日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区。本院在执行申请执行人户静与被执行人西安珠江投资有限公司（以下简称珠江公司）商品房销售合同纠纷一案中，被执行人珠江公司向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议人珠江公司称，2015年5月29日，户静与其签订《商品房买卖合同》，约定户静购买房屋，约定其应当于2016年6月30日前将具备经出卖人组织相关部门验收合格并符合合同约定的商品房交付户静，同时约定有相应违约金条款。合同签订后，其于2016年3月就涉案房屋取得由设计、勘察、施工、监理、建设单位共同签署的该商品房验收结论为合格的《竣工验收报告》。2016年7月22日，其通知户静收房，户静认为涉案房屋未达到交付标准，拒绝收房。2017年12月，户静向法院起诉，要求其支付逾期交房违约金，法院认为，虽然合同约定的交付标准为取得由设计、勘察、施工、监理、建设单位共同签署的该商品房验收结论为合格的《竣工验收报告》，但以涉案房屋未取得消防备案为由，判决其向户静支付2017年7月1日至2017年12月1日违约金18733.8元，判决生效后，其已经支付完成，该事实户静在本次的申请执行中已经自认。2019年1月8日，涉案房屋取得消防备案凭证，其再次通知户静前往收房，户静仍拒绝收房，且户静于2019年4月向法院再次起诉要求其支付2017年12月2日至实际收房之日的违约金。西安市中级人民法院在（2019）陕01民终9814号民事判决书中认定“考虑到涉案房屋所在楼宇系高层建筑的情况，结合购房合同约定及《中华人民共和国消防法》等相关法律规定，涉案商品房的交付条件应当确定为：房屋取得由设计、勘察、施工、监理、建设单位共同签署的该商品房验收结论为合格的《竣工验收报告》，并且房屋所在楼宇建筑取得建设工程竣工验收消防备案凭证时为宜。”上述判决作出后，其第三次向户静发送《交房通知书》，明确表示双方所争议的交房标准已经西安市中级人民法院确认，涉案房屋已达到交付标准，要求户静在2019年10月18日上午10时收房，户静仍拒绝收房。户静所购房屋早已达交付标准，西安市中级人民法院的判决书对此已经进行了确认，其已按照判决内容，支付了《交房通知书》发送前的全部逾期违约金32738.17元（2017年12月2日至2019年10月18日期间），其在2019年10月14日通知户静于2019年10月18日前往收房，因户静自身原因拒绝收房，相关责任应当由户静承担，其已经履行完生效法律文书确定的义务，不存在继续执行的事实和法律依据,故请求法院终止本案的执行。为证明其主张，珠江公司向本院提交了购房合同、（2019）陕0112民初7180号民事判决书及（2019）陕01民终9814号民事判决书、交房通知书及EMS快递单、EMS快递回执、中国工商银行网上银行电子回单、违约金及诉讼费支付明细、单位工程竣工验收证明、建设工程竣工验收消防备案凭证等证据。申请执行人户静称，异议人主张的五方验收，经相关部门认定验收违法，市建委已经对异议人公司进行处罚，责令整改后重新提交，经其申请政府信息公开，截止2019年12月17日，政府信息公开显示仍然没有合法的竣工验收备案信息，房屋不具备法定交付标准。判决中的本院认为部分不构成判项内容，不能作为执行依据，西安市中院的判决结果没有改判，故应当以判决主文作为执行依据。为证明其主张，户静向本院提交了西安市城乡建设委员会答复函及行政处罚告知书、申请信息公开告知书[2019]第307号、（2004）执他第19号复函等证据。本院查明，户静与珠江公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日作出（2019）陕0112民初7181号民事判决书：“被告珠江公司于本判决生效后十五日内，以471883元为基数，按照日万分之一的标准，支付原告户静自2017年12月2日至实际交付房屋之日的逾期交房违约金。……”珠江公司对该判决书不服，上诉于陕西省西安市中级人民法院，陕西省西安市中级人民法院于2019年10月8日作出（2019）陕01民终9814号民事判决书“驳回上诉，维持原判。”（2019）陕01民终9814号民事判决书在本院认为部分载明:“考虑到涉案房屋所在楼宇系高层建筑的情况，结合合同约定及《中华人民共和国消防法》等相关法律规定，涉案商品房的交付条件应当确定为：房屋取得由设计、勘察、施工、监理、建设单位共同签署的该商品房验收结论为合格的《竣工验收报告》，并且房屋所在楼宇建筑取得建设工程竣工验收消防备案凭证时为宜。”户静依据上述生效判决书向本院申请强制执行，本院向珠江公司发出执行通知书，珠江公司遂向本院提出执行异议，请求如上所述。另查明，2019年10月14日，珠江公司向户静邮寄了两份交房通知书，邮寄地址分别为上述判决书中载明的户静住址西安市新城区，《商品房买卖合同》中载明的户静住址西安市新城区，两份邮件查询显示为已签收，他人代收。珠江公司的交房通知书载明，其公司已合法取得由设计、勘察、施工、监理、建设单位共同签署的涉案房屋验收结论为合格的《竣工验收报告》及该房屋所在楼宇的消防备案凭证，该房屋已达到交付标准，通知户静于2019年10月18日上午在项目客服部办理收房手续。2019年11月4日，珠江公司通过工商银行向户静中国建设银行账户内转入32738.17元，备注为业主赔偿款，户静表示收到了该款项。该笔款项包括自2017年12月2日至2019年10月18日止的违约金32738.17元及诉讼费。本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面执行异议。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。本案中，依据生效判决书，珠江公司应向户静履行支付违约金的义务，对于违约金计算截止的日期，双方产生争议。珠江公司于2019年11月4日向户静支付了自2017年12月2日至2019年10月18日止的违约金，户静亦认可收到该违约金的事实，但坚持认为涉案房屋系违法验收，涉案房屋的验收应当以相关行政部门的备案信息为准。西安市中级人民法院在（2019）陕01民终9814号民事判决书中本院认为部分，对涉案房屋交付条件进行了阐述。珠江公司提交证据有涉案房屋取得所在楼宇竣工验收证明及涉案房屋所在楼宇建筑取得的建设工程竣工验收消防备案凭证等证据，符合西安市中级人民法院阐述的涉案房屋交付条件。珠江公司又按照户静在上述判决书中载明的住址西安市新城区《商品房买卖合同》中载明的户静住址西安市新城区邮寄送达了交房通知书，向户静催告交房，户静收到交房通知书后仍未按时接收房屋，交房通知书告知户静交房时间为2019年10月18日，2019年10月18日应为珠江公司向户静实际交付涉案房屋之日，违约金计算截止日期也应为2019年10月18日。故珠江公司已经履行了生效法律文书确定的支付义务，对于珠江公司的异议申请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（四）项之规定，裁定如下：西安珠江投资有限公司的异议成立。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向陕西省陈西安市中级人民法院申请复议。审 判 长  丁素巧人民陪审员  王中琴人民陪审员  田利花二〇二一年一月七日法官 助理  严 平书 记 员  陈 燕