安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初47号原告：段新民，男，1962年12月28日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。原告：禹玲，女，1962年9月30日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。上列两原告共同的委托诉讼代理人：吴占伟，安徽安康律师事务所律师。上列两原告共同的委托诉讼代理人：陆松岭，安徽梨都律师事务所律师。被告：内蒙古易优房地产经纪有限公司安徽砀山分公司，住所地砀山县砀城镇梨都明珠砀丰路与砀城路交汇口，统一社会信用代码91341321MA2RMPGEXD。法定代表人：常文娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾琦，安徽贾东峰律师事务所律师。原告段新民、禹玲与被告内蒙古易优房地产经纪有限公司安徽砀山分公司（以下简称砀山易优房地产经纪分公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段新民、禹玲共同的委托诉讼代理人陆松岭、被告砀山易优房地产经纪分公司的委托诉讼代理人贾琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。段新民、禹玲诉称：2018年10月31日，段新民、禹玲通过砀山易优房地产经纪分公司购买西地亚公司开发的西地亚·巴黎春天29#1-104室商品房并与该公司签订了居间服务协议（协议编号0000915）。协议签订时，段新民、禹玲交付了购房定金和首付款145000元、居间服务费25000元。2019年3月9日，段新民、禹玲支付了购房尾款310000元。段新民、禹玲付清购房款之后，多次要求砀山易优房地产经纪分公司和西地亚公司到房管部门为段新民、禹玲办理购房登记备案，但西地亚公司一直未予办理。后，段新民、禹玲到房管部门查询得知，段新民、禹玲所购买的商品房已被法院查封。西地亚公司与段新民、禹玲签订的购房合同的关键内容存在诸多的瑕疵，砀山易优房地产经纪分公司在提供居间服务时未尽到审慎和如实告知义务，存在严重过错，导致段新民、禹玲购买的房屋无法办理相关的登记备案。段新民、禹玲多次要求砀山易优房地产经纪分公司返还居间服务费及赔偿损失，但砀山易优房地产经纪分公司以种种理由推脱，至今既未返还段新民、禹玲居间服务费，也未赔偿损失。现提起诉讼，请求：1、判令解除段新民、禹玲与易砀山易优房地产经纪分公司签订的居间服务协议；2、判令砀山易优房地产经纪分公司返还居间服务费25000元及利息并承担赔偿责任；3、本案全部诉讼费用由砀山易优房地产经纪分公司承担。砀山易优房地产经纪分公司辩称：段新民、禹玲与砀山易优房地产经纪分公司在居间服务协议中明确约定，段新民、禹玲在与房产开发商签署商品房销售合同后，砀山易优房地产经纪分公司居间服务即全部完成。段新民、禹玲与房产开发商在2018年11月12日签订了商品房买卖合同，并经司法确认为合法有效合同。故，砀山易优房地产经纪分公司的居间服务已经全部完成，居间服务费不应退还。砀山易优房地产经纪分公司在合同履行过程中尽到了忠实义务、如实告知义务，并已经促成了合同的签订，并且段新民、禹玲与开发商双方于2018年11月12日签订购房合同时，所购房产没有任何的权利瑕疵。案涉房产系在购房合同签订半年后（即2019年5月27日）才被江西省宜丰县人民法院查封，此时砀山易优房地产经纪分公司的居间服务已经完成，该后续的合同履行部分，不属于居间服务范围，故砀山易优房地产经纪分公司在合同签订时，依法尽到了忠实及如实告知义务，没有任何过错，不应承担损害赔偿责任。经审理，本院查明如下案件事实：砀山易优房地产经纪分公司系依法登记设立的有限责任公司分公司，从事房屋及二手房的出租及销售、房地产中介服务等经营活动。2018年10月31日，段新民（甲方、委托人、购房者）欲购买新建商品房与砀山易优房地产经纪分公司（乙方、受托人、中介机构）签订《易优砀山房产超市团购服务协议》，委托乙方提供开发商的信息，并为甲方与开发商签订商品房销售（预售/现售）合同提供购房优惠居间服务，双方经协商达成一致意见：甲方提出的预购房屋每套房产购房优惠40000元，居间服务费总金额为20000元；乙方为甲方争取的意向购买楼盘名称为“西地亚·巴黎春天”29#-1-104，优惠方式为20000元抵40000元；购买优惠居间服务费金额为20000元，甲方在签署本服务协议时向乙方支付购房居间优惠服务费2万元整（可享受总房款优惠4万元）。双方特别约定：1、甲方支付乙方居间优惠服务费后，方能享有乙方提供的上述购房优惠服务。购房优惠服务期限从签订本协议之日起至2018年11月7日止。期满之前，甲方不得解除本合同，也不得再委托其他公司、机构提供购房优惠服务；2、签署本服务协议中的甲方与今后签订购房合同者应为同一人；3、自本协议签署后，乙方应在优惠服务期限内积极撮合开发商与甲方达成交易。甲方应及时与乙方介绍的开发商签署商品房销售（预售/现售）合同及开发商要求签署的其他文件。如因甲方迟延签约后发生的市场价格调整、户型、楼号、装修规格等因素变化，责任由甲方承担；4、甲方与乙方介绍的开发商按照乙方承诺的上述优惠方式签署商品房销售（预售/现售）合同后，乙方的居间服务即全部完成。甲方中途退房或解除与开发商签订的商品房销售合同的，乙方所收取的居间费用不予退还。之后，段新民认购“西地亚·巴黎春天”29#-1-104，并与置业顾问签订《分期付款单》，约定，订购面积98.19平方米，房屋销售单价5364元/平方米，销售总价为526691元；折后单价4633.87元/平方米，折后签约总价455000元；分期首付125000元，分期金额310000元，分期时间2019年3月15日，同时备注尾款在2019年3月15日以前全部付清。2018年11月12日，段新民、禹玲与砀山县西地亚房地产开发有限公司（以下简称西地亚房地产开发公司）签订《商品房买卖（预售）合同》，购买“西地亚·巴黎春天”小区29幢1单元104号商品房一套（预测建筑面积98.19平方米），约定该商品房价款按照建筑面积计算，单价4633.87元/平方米，总价款为455000元；出卖人应当在2020年12月31日前向买受人交付商品房；出卖人应当自本合同签订之日起30日内日（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。该合同签订后，涉案预售房屋未办理预售登记备案手续。前述合同签订后，段新民将购房定金及首付款14.5万元交给砀山易优房地产经纪分公司代收，后于2019年3月9日将剩余310000元银行转账给易优砀山房产超市代收。后，砀山易优房地产经纪分公司将购房款455000元转交给了砀山西地亚房地产公司。2019年5月17日，西地亚房地产开发公司向段新民、禹玲出具收据一份，并加盖该公司财务专用章，收据载明收取段新民、禹玲29＃104房款455000元（易优代收2万元定金、首付12.5万元、转账31万元）。2019年5月27日，涉案房屋“西地亚·巴黎春天”小区29幢1单元104号商品房一套被江西省宜丰县人民法院依法查封。2020年11月13日，段新民、禹玲向本院提起诉讼，要求解除与西地亚房地产公司签订的商品房买卖（预售）合同，要求西地亚房地产公司返还其购房款455000元及利息并承担赔偿责任。段新民、禹玲在该起诉讼中自述“两原告付清购房款后，多次要求被告到房管部门办理登记备案，但被告一直未予办理。后两原告到房管部门查询得知，两原告购买的商品房已被法院拍卖”。该案经审理，本院于2020年12月14日作出（2020）皖1321民初4588号民事判决书，判决解除段新民、禹玲与西地亚房地产公司签订的商品房买卖合同（预售），西地亚房地产开发公司返还段新民、禹玲购房款455000元及利息。上述案件事实，有易优砀山房产超市团购服务协议、分期付款单、商品房买卖合同（预售）、交易明细、收据、（2020）皖1321民初4588号民事判决书、当事人及其委托诉讼代理人的陈述等证据，在案佐证，本院予以确认。本院认为：段新民与砀山易优房地产经纪分公司签订的易优砀山房产超市团购服务协议系双方真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效。协议签订后，砀山易优房地产经纪分公司促成了段新民、禹玲与西地亚地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，该商品房买卖合同后经司法确认成立并有效，即：砀山易优房地产经纪分公司完成了居间义务，涉案居间合同已履行完毕。依据涉案居间协议签订时的法律规定，段新民应当向砀山易优房地产经纪分公司支付居间报酬。段新民、禹玲的前述主张，缺乏相关事实依据，故其要求解除涉案居间服务协议并返还服务费及利息、赔偿损失的诉讼请求，应不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回段新民、禹玲诉讼请求。案件受理费213元，由段新民、禹玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  刘善宗二〇二一年一月二十七日书记员  张郅臻附：本案所适用的相关法律条款《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。