湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初52号原告：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**。负责人：陈蔚，行长。委托诉讼代理人：罗俊杰，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖腾，北京浩天信和（长沙）律师事务所实习律师。被告：王斌，男，1987年8月15日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘乡市。原告交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称原告）诉被告王斌（以下简称被告）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗俊杰、肖腾到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金235848.02元、利息12254.44元、罚息411元、利息复利444.89元、罚息复利9.79元，合计248968.14元（暂计至2020年12月4日，此后产生的利息、罚息、利息复利、罚息复利按照《个人房产抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权的律师费7469.05元；3、判令确认原告有权行使抵押权，有权依法折价、拍卖、变卖被告位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房产（湘【2018】长沙市不动产权第0××8号），且原告对该房产所得价款享有优先受偿权，优先受偿的范围包括但不限于尚欠的贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费用等原告为实现债权的全部费用；4、判令被告承担本案的全部诉讼费、保全费及其他费用。事实与理由：被告作为借款人于2015年1月26日与原告签订了编号为2015431701001100020的《个人房产抵押贷款合同》，合同第二十三条约定金额为人民币贰拾捌万元整。期限为240月，2015年1月26日至2035年1月26日。第二十四条约定月利率5.125‰，该利率系中国人民银行现行相应档次贷款基准利率。本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率为贷款期限在一年以上的，如果是住房贷款的，当年仍执行调整前利率，住房以次年1月1日为合同利率调整日。并约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同第十三条约定，借款人违反本合同的约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同第十四条还约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，借款人应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。同时，被告将所购买的房产（湘【2018】长沙市不动产权第0××8号）抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押登记。贷款合同约定宣布贷款全部提前到期的，贷款人有权处理抵押物，就上述抵押物处置后的价款优先受偿，优先受偿范围包括借款本金、利息、复利、罚息等和实现债权的所有费用。合同生效后，原告依约于2015年1月30日发放了280000元贷款，并从当日起息。但被告未足额偿还贷款本息，长期拖欠且拒不偿还，已严重违约。原告宣布贷款合同项下的贷款已全部提前到期，被告应立即偿还所有贷款本金、利息、罚息、利息复利、罚息复利，并承担原告为实现债权所发生的所有费用；原告有权对其抵押房产进行处置并享有优先受偿权。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告未答辩。经审理查明，2015年1月26日，原告（贷款人，抵押权人，乙方）与被告（借款人，抵押人，甲方）、案外人长沙高鑫房地产开发有限公司（保证人，丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：甲方所购房屋为长沙市岳麓区雷锋大道609号天麓8栋208号，建筑面积88.1平方米。本合同项下贷款系用于购买第1套住房。贷款金额为贰拾捌万元整。期限为240月，2015年1月26日至2035年1月26日，放款日起计。本合同项下贷款利率为月利率5.125‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。甲方选择等额本息还款法的方式还款，本息按期支付，借款人以月为一期，即每月1日。本合同项下抵押物为前述约定的房屋。抵押权的效力及于抵押物及其从物、从权利、附着物、附合物、加工物、孳息及代位物。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。甲方应在本合同签订后立即向有关登记机关办理抵押登记手续，并在登记手续办妥后将抵押登记证明文件正本交乙方保管。如甲方违反本合同的约定，则乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率。逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同对其他事项还进行了约定。2015年1月30日，原告依约向被告发放了贷款280000元。《借款凭证》载明：借款单位、收款单位户名均为被告，借款期限为240个月，利率为5.125‰，起息日期为2015年1月30日，借款金额为280000元，借款原因及用途为购房。2018年5月30日，原告对被告名下的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房屋【湘（2018）长沙市不动产权第0××8号】办理了抵押登记【湘（2018）长沙市不动产证明第0××6号】。之后，被告从2019年12月1日起未依约偿还原告借款本息。原告遂于2021年1月4日起诉至本院，请求判如所请。另查明，1、原告对第4项诉求中的费用暂明确为诉讼费。2、2020年8月11日，原告与北京浩天信和（长沙）律师事务所签订《委托代理合同》，协议约定案件采取全风险代理方式，代理费按北京浩天信和（长沙）律师事务所实际现金收回款项金额的3%计算并支付。庭审中，原告陈述律师费并未实际支付。3、根据《欠款明细表》记载，截至2020年12月4日，被告尚欠原告借款本金235848.02元，利息12254.44元，罚息411元，复利454.68元。上述事实，有《长沙市商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》、抵押物清单、《借款凭证》、不动产权证书、不动产登记证明、《欠款明细表》以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告与被告及案外人长沙高鑫房地产开发有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告发放了贷款280000元，履行了自己的义务。但被告从2019年12月1日起未依约偿还原告借款本息，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金235848.02元及利息、罚息和复利（截至2020年12月4日，利息为12254.44元，罚息为411元，复利为454.68元。后续利息、罚息和复利按照涉案《个人房产抵押贷款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担其为实现债权而产生的律师费7469.05元，因本案律师费并未实际产生，故对原告该项诉求本院不予支持。被告以其名下的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房屋【湘（2018）长沙市不动产权第0××8号】为涉案债务提供抵押担保，现被告未依约偿还原告借款本息，原告要求对该涉案房屋的折价款或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司湖南省分行借款本金235848.02元及利息、罚息和复利（截至2020年12月4日，利息为12254.44元，罚息为411元，复利为454.68元。后续利息、罚息和复利按照涉案《个人房产抵押贷款合同》约定的计算方式计算至实际清偿之日止）；二、原告交通银行股份有限公司湖南省分行对被告王斌名下的位于长沙市岳麓区××道××号××小区××期××栋××号房屋【湘（2018）长沙市不动产权第0××8号】的折价款或拍卖、变卖所得价款在被告王斌应偿还的上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司湖南省分行的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费2573元，由被告王斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二一年一月十九日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。