河南省南阳市卧龙区人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫1303执异15号案外人：谢茜，女，汉族，1982年11月15日生，住河南省南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：李德海，河南子午律师事务所律师，代理权限为特别授权。申请执行人：中原银行股份有限公司南阳分行，住所地河南省南阳市张衡路**，统一信用代码91410000712634589L。法定代表人：霍振峰，任行长职务。委托诉讼代理人：范佳佳，女，汉族，1985年7月27日生，住南阳市卧龙区，系公司员工，代理权限为特别授权。被执行人：南阳市中盛房地产开发有限公司，住所地南阳市梅溪国际大酒店**，统一社会信用代码91411300668872167B。法定代表人：汪文中，任公司董事长。委托诉讼代理人：蔡茂森，男，汉族，1978年8月27日生，住河南省南阳市宛城区，系公司员工，代理权限为特别授权。被执行人：河南中宇钢构有限公司，，住所地邓州市产业集聚区南环路东段统一社会信用代码91411381597600665N。法定代表人：杨道全，任总经理。被执行人：邓州市豪门百货有限公司，，住所地邓州市新华中路统一社会信用代码914113816716624432。法定代表人：刘巧云，任董事长。被执行人：南阳颐宝生物科技有限责任公司，，住所地邓州市城镇化综合开发示范园区统一社会信用代码91411381692150017U。法定代表人：张玉朋，任总经理。被执行人：杨道全，男，汉族，1966年10月1日生，唐河县号。被执行人：陈小丽，女，汉族，1968年8月15日生，河南省唐河县号。被执行人：李星男，男，汉族，1984年10月13日生。住辽宁省建平县白山乡长汉池中街11-6号，身份证号2113221984×********。被执行人：汪士凤，女，汉族，1985年10月4日生，辽宁省建平县号。被执行人：陈新红，女，汉族，1971年10月28日生，郑州市金水区号。本院在执行中原银行股份有限公司南阳分行与南阳市中盛房地产开发有限公司（以下简称中盛公司）、河南中宇钢构有限公司、邓州市豪门百货有限公司、南阳颐宝生物科技有限责任公司、杨道全、陈小丽、李星男、汪士凤、陈新红金融借款合同纠纷一案中，案外人谢茜向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人诉称，2016年4月11日，南阳中盛房地产开发有限公司和案外人签订《南都领御认购书》，案外人以660000元的价格购南阳市××××以南南，独山大道以东，区间道以北1B单元25层2502号房产，并付清了房款。2020年11月份，案外人到房地产交易中心询问办理房产证事宜才知道房产已被查封。在查封之前，案外人完成买卖交易，并实际交付使用，对案涉房屋拥有合法产权。综上所述，案涉房产系案外人所有，请求法院解除对案涉房产的查封。案外人为支持其请求，提交了如下证据：第一组：南都领御认购书和收据各一份，欲证实2016年4月11日，谢茜与中盛公司签订认购书，以660000元的价格购买了南都领御1B栋1单元25层02房，中盛公司开具了收到购房款收据；第二组：农村信用合作联社银行流水一份，显示为谢茜的账户在2013年8月16日转账300000元、2013年9月26日转账200000元；第三组：收据九张及银行流水一张，欲证实案外人在2016年交纳物业费、垃圾处理费、装修押金、代收契税、代收暖气初装费、代收燃气初装费、有线电视及网费。银行流水显示消费26230元，系除房款外八张收据的费用总和；第四组：业主临时管理规约和前期物业管理服务协议各一份、房屋照片五张，欲证实异议人系房产的业主，已入住房产；第五组：陈小丽情况说明一份，显示为因公司法人汪文中病重，销售人员离职，公司管理不规范，所以在办理网签时将案涉房产网签登记在陈小丽名下。2016年4月，案涉房产出售给案外人，案外人办理交付房屋手续，装修入住该房产。现查明，本院在审理中原银行股份有限公司南阳分行与南阳市中盛房地产开发有限公司、河南中宇钢构有限公司、邓州市豪门百货有限公司、南阳颐宝生物科技有限责任公司、杨道全、陈小丽、李星男、汪士凤、陈新红金融借款合同纠纷一案中，保全查封陈小丽名下位南阳市××××以南南，独山大道以东，区间道以北2B号楼一单元22层2203号、19层1903号、9层903号、1B单元25层2502号、3号楼1单元5层503号房屋，并于2019年4月10日送达至南阳市不动产中心协助执行。2019年6月6日，本院作出（2019）豫1303民初1628号民事调解书，经本院主持进行调解，双方自愿达成如下协议：一、被告河南中宇钢构有限公司在编号为中原银（南阳）流贷字2018第970026号的《人民币流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”）项下偿还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金人民币19980000元及利息、复利和罚息，利息、复利和罚息按借款合同约定计算至本金、利息、复利和罚息清偿完毕之日止，具体金额以原告贷款系统核算为准。被告河南中宇钢构有限公司应当按照如下进度偿还上述贷款本息：被告河南中宇钢构有限公司于2019年6月30日至2020年6月30日，每月月底归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金15000元，于2020年7月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金300000元，2020年8月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金500000元，2020年9月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金1000000元，2020年10月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金3000000元，2020年11月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金5000000元，2020年12月30日前归还原告中原银行股份有限公司南阳分行贷款本金10000000元及利息、复利和罚息全部一次性结清。二、被告南阳市中盛房地产开发有限公司、邓州市豪门百货有限公司、南阳颐宝生物科技有限责任公司、杨道全、陈小丽、李星男、汪士凤、陈新红对上述债务承担连带清偿责任。三、如果九被告任何一期不按时偿还的，原告有权就借款合同项下全部欠款本息立即申请法院强制执行。在执行过程中，案外人谢茜南阳市××××以南南，独山大道以东，区间道以北1B单元25层2502号房产归其所有为由，请求法院解除对案涉房产的查封。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人提供的证据显示陈小丽自述其为中盛公司工作人员，案涉房产因销售人员离职，公司管理不规范等原因，网签备案至陈小丽名下。但涉及网签备案房产并非仅此一套，中盛公司也未追究陈小丽网签备案至自身名下的责任，且陈小丽并未到庭说明情况，仅凭一份显示有陈小丽签字的情况说明不足以证明异议人的主张。同时，案外人提供的南都领御认购书显示其与中盛公司于2016年4月11日签订认购协议，但案外人提供的银行流水显示的支付转账时间为2013年8月16日及2013年9月26日，案外人自述在2013年中盛公司向其借款共计50万元，后以房抵债置换的案涉房产。但该转账记录上并未显示对方户名，案外人并未提供其他证明相互印证。且认购协议中显示案外人系全款购房，未显示以房抵债的事实。综上所述，在本次执行异议的程序性审查中，案外人的异议理由不足以阻却人民法院的执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人谢茜的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张       平代理审判员 张冠代理审判员王园二〇二一年一月二十九日书 记 员 张   亚   岚