天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初6416号原告：孙玉福，男，1956年7月31日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津力信房地产开发公司，住所地天津市和平区睦南道**。法定代表人：乔志钢。原告孙玉福与被告天津力信房地产开发公司（以下简称力信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙玉福到庭参加诉讼，被告力信公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙玉福向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告力信公司为原告办理坐落于天津市河北区××街××号楼××号（现为皓园里14-601-604）房屋的产权转移登记手续，变更至原告名下；2．诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告于2000年7月31日通过案外人天津市三亚房地产开发有限公司购买了由力信公司开发的，坐落天津市河北区××街××号楼××号××号楼××号××商品房××，总房款166000元。在签订正式合同之前的7月19日，双方草签了合同一份，原告向被告支付了50000元预付款，并在河北区房地产管理局交纳了契税，余下的116000元通过银行贷款于2000年10月16日全部结清，并办理了入住手续。至此，原告已经履行完毕合同约定的全部义务,但在原告要求被告办理产权证时，被告表示因房屋被天津市第一中级人民法院查封，不能办理产权证，让原告等待。2011年，原告还清了全部银行贷款，银行为原告出具了办理产权证的相关文件，原告再次去办产权证时，河北区房地产管理局工作人员告知原告，房屋涉及债务问题被天津市第一中级人民法院查封，不能办理。嗣后，原告多次找到被告及相关部门均未能给原告办理产权证。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求贵院依据事实和相关法律规定，判如所请。力信公司未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、原、被告于2000年7月31日签订的《天津市商品房买卖合同》复印件一份;证据二、被告公司出具的收取原告交纳涉案房屋购房款50000元及2002年7月2日收取购房款166000元预售款专用收据，2000年7月19日原告交纳2490元契税完税证复印件；证据三、个人住房公积金（个人住房组合）贷款借款合同书、个人住房公积金（个人住房组合）贷款抵押合同书、天津市房地产抵押权证明书、天津市个人住房公积金贷款（组合贷款）借款申请书、个人住房公积金贷款（组合贷款）指标通知书及自营性个人贷款指标通知书，个人（组合）贷款支付凭证（回单）复印件;证据四、中国建设银行股份有限公司天津河北支行为原告开具的贷款总额100000元和16000元已于2011年5月19日结清的中国建设银行个人贷款结清证明两份，《天津市不动产抵押权注销证明》、中国建设银行押品权证转出通知书、天津市不动产登记申请书、授权委托书、营业执照副本复印件;证据五、孙玉福住址为天津市河北区××街皓园里14-601户口本复印件、2020年9月16日天津市河北区人民政府宁园街道办事处珍园里社区居委会出具的孙玉福在皓园里3-14-601号居住的证明一份;证据六、天津津滨威立雅水业有限公司河北营销分公司户管改造登记表一页。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同关系。2000年7月19日，原告以现金形式向被告交付皓园小区5-24-601号房屋购房款50000元，并向相关部门缴纳了契税2490元，同年7月31日，双方签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的坐落天津市河北区××街××小区××号楼6层01号（现为天津市河北区皓园里14-601-604）房屋一套，面积88.69平方米，总房款166000元，付款方式为交付现金50000元，余款116000元作公积金贷款。房屋交付日期约定为现房，全款付齐，办理入住手续。2000年9月15日，原告作为乙方与甲方中国建设银行天津分行河北支行签订《天津市个人住房公积金（个人住房组合）贷款借款合同书》，双方约定乙方向甲方借款人民币116000元用于购买商品房，借款期限自2000年10月15日至2016年10月14日止。同日，双方还签订《天津市个人住房公积金（个人住房组合）贷款抵押合同书》，抵押权人为中国建设银行天津市分行河北支行，抵押人为孙玉福，该抵押合同书后附房屋抵押清单显示地址为天津市河北区××街××小区××号楼24门601号，购置时间为2000年7月31日，建筑面积为88.69平方米。2000年9月22日建行河北支付取得河北区皓园小区5-24-601号房地产抵押权证明书。2000年10月16日，上述银行向天津市三亚房地产开发公司分别支付100000元及16000元款项。2002年7月2日，被告力信公司为原告出具了收取原告天津市河北区皓园小区5-24-601号房屋购房款166000元的天津市房地产开发企业预售款专用收据。2011年5月19日，中国建设银行股份有限公司天津河北区支行为原告出具了已结清100000元和16000元贷款的结清证明，并为原告出具了办理涉诉房屋不动产抵押权注销的相关手续。现原告以诉称为由来院起诉，请求依法判如所请。另查，原告自2000年10月17日被告向其交付房屋后居住使用涉诉房屋至今，其户籍地址亦为天津市河**××街皓园里**。2020年9月16日，天津市河北区人民政府宁园街道办事处珍园里社区居民委员会出具证明，证明原告在皓园里3-14-601号房屋居住。为查明案件事实，本院依法到天津市市区不动产登记事务中心调取涉诉房屋所属同一小区房屋相关档案材料，确认涉诉房屋系被告开发建设，在2003年4月9日和2004年6月16日曾被天津市第一中级人民法院两次予以查封，最后一次查封的期限为2004年6月16日至2006年6月16日止。被告力信公司已于2001年12月10日被吊销营业执照。本院认为，原告与被告力信公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方均应按照合同约定享受权利履行义务，现原告提供的证据已证明其将全部房款交付被告，被告亦将涉诉房屋交付原告并居住使用至今，应认定原告系涉诉房屋的实际购买人，故原告要求被告协助其向房屋产权登记行政部门办理涉诉房屋产权登记手续，并无不当，本院予以支持。被告力信公司经本院依法公告，期间届满未能到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩、陈述、举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告天津力信房地产开发公司协助原告孙玉福办理天津市河北区××街××小区××号楼24门601号（现地址为皓园里14-601-604）房屋产权转移至原告名下的登记手续，所产生的相关费用由原告孙玉福承担。案件受理费80元，公告费560元，共计640元，由被告天津力信房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  于丽英审 判 员  訾文华人民陪审员  马钰倩二〇二一年一月二十九日书 记 员  杨 璐附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。