江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1102民初1775号原告：镇江隆达网络科技信息有限公司，统一社会信用代码91321102MA1Q5Q7F8R，住所地镇江市京口区北固湾****。法定代表人：潘敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘浩，男，该公司股东、员工。被告：朱吉，男，1989年6月14日出生，汉族，住所地扬中市，住所地扬中市被告：扬中市西来桥镇新程铝加工厂，统一社会信用代码92321182MA1RP0DW46，住所地扬中市，住所地扬中市西来桥镇新程村经营者：朱洪兵。第三人：邵强，男，1987年4月28日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。原告镇江隆达网络科技信息有限公司（以下简称隆达网络科技公司）与被告朱吉、扬中市西来桥镇新程铝加工厂（以下简称新程铝加工厂）、第三人邵强民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告隆达网络科技公司的委托诉讼代理人潘浩到庭参加诉讼。被告朱吉、新程铝加工厂，第三人邵强，经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告隆达网络科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱吉、新程铝加工厂连带偿还原告借款本金及利息303972.20元及自2018年7月23日起至实际还款之日止按照年利率24%计算的逾期还款利息；2.拍卖被告朱吉抵押的位于江苏省扬中市西来桥镇幸福花苑二期14幢1004室的房屋，以所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月24日，两被告与第三人邵强签订借款协议，约定由第三人邵强出借29万元给两被告，被告朱吉提供房屋作为抵押担保；借款期限为2018年1月25日至2018年7月23日。第三人邵强按约向被告朱吉支付了29万元，但被告朱吉自2018年3月26日起停止向第三人邵强支付利息。2018年8月14日，第三人邵强将对被告朱吉的债权303972.20元转让给原告，原告已将转让款支付给第三人邵强。原告向两被告索要未果，遂诉至法院，望判如所请。被告朱吉、新程铝加工厂、第三人邵强在本院审理期间未答辩。本案原告围绕诉讼请求及案件事实依法提交了证据，被告朱吉、新程铝加工厂及第三人邵强均未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，两被告及第三人未到庭发表质证意见。原告向本院提交下列证据：借款协议、房屋抵押担保合同、房产权证、不动产登记证明、债权转让协议、债权转让通知书、转账凭证、还款管理说明书、谈话笔录、借款申请表、签约视频资料、朱吉身份资料。本院认为，原告提供的证据相互印证，能够证明本案相关事实，对于原告提供的上述证据本院予以确认，并在卷佐证。但债权转让通知书是否到达两被告，原告未提供证据，对原告所称已邮寄送达两被告的事实，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月24日，第三人邵强与被告朱吉、新程铝加工厂通过北京中普车房网科技有限公司提供的网络平台签订《借款协议》一份，约定由第三人邵强出借29万元给被告朱吉用于资金周转，被告新程铝加工厂为共同借款人；借款期限180天，自2018年1月25日至2018年7月23日；出借的款项通过委托的第三方平台或银行转账的方式，分两次支付至被告朱吉专用账户中，其中2018年2月2日前支付203000元，2018年2月6日前支付剩余87000元；本息偿还方式为先息后本，即被告每月偿还等额利息以及第三人邵强代被告支付的居间服务费，借款到期一次性归还借款本金；月还款额为3712元；如发生逾期偿还利息的，逾期违约金按照当月应还款额的10%计算，每月单独计算；当月发生逾期还款本金的，逾期后每月按照应付本金金额的2%计算，每日按当月直至借款期结束的应还本金的0.05%收取罚息，每月单独计算。同日，两被告又签署《还款管理说明书》一份，载明，还款总额为312272元，月还款额为3712元，其中利息2175元、居间服务费1537元；借款到期应还本金29万元；应于2018年7月23日17点前将每月还款额足额存到还款账户中或者出借人指定的账户（户名：陈昌）；借款月综合费率为1.28%。第三人邵强还与被告朱吉签订《房屋抵押担保合同》一份，约定被告朱吉以其单独所有的位于江苏省扬中市西来桥镇幸福花苑二期14幢1004室的不动产﹝苏（2018）扬中市不动产权第0000203号﹞为被告朱吉及被告新程铝加工厂向第三人邵强的上述借款提供最高额抵押担保；担保的最高债权额为人民币312272元；担保范围为借款合同项下债权本金及利息、居间服务费、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用等。双方于2018年1月25日就上述抵押事项依法办理了抵押登记，领取了《不动产登记证明》。上述协议签订后，第三人邵强于2018年1月31日通过银行向被告朱吉转账203000元及67000元，合计29万元。两被告通过潘浩向第三人邵强支付3个月利息后，自2018年3月26日开始停止支付利息，借款到期后亦未归还借款本金。潘浩接受原告指示，于2018年5月11日向第三人邵强指定的代收人陈昌支付6548.20元、2018年5月23日向陈昌支付3712元、2018年6月22日向第三人邵强支付3712元，于2018年7月23日向第三人邵强支付29万元，合计向第三人邵强支付303972.20元。2018年8月14日，原告与第三人邵强签订《债权转让协议》，约定将第三人邵强对被告朱吉的债权303972.20元（包括逾期本金29万元、逾期利息及居间服务费11136元、违约金371.20元、罚息2465元）转让给原告。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告朱吉、被告新程铝加工厂以资金周转需要为由向第三人邵强借款，第三人邵强实际支付了出借款项，双方民间借贷法律关系成立，合法有效。被告朱吉以其单独所有的不动产为其向第三人邵强借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权设立。被告朱吉、新程铝加工厂借款后应按约还本付息，但两被告未按约履行，已构成违约。原告代被告朱吉、新程铝加工厂清偿对第三人邵强的债务后，第三人邵强将对被告朱吉的债权转让给原告，不违反双方的约定及法律规定，原告以起诉的方式向两被告主张，视为已经向两被告履行了通知义务，该债权转让对两被告有效，原告取得第三人对两被告所有的债权及抵押权等相应从权利。原告要求被告朱吉、被告新程铝加工厂立即归还借款本息、承担违约责任并实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告朱吉、新程铝加工厂欠第三人邵强借款本金29万元，每月应付利息2175元，还应向第三方平台支付居间服务费1537元，但原告未举证证明第三人邵强已代两被告支付了三个月的居间服务费4611元，原告向第三人邵强支付该款，属于其自愿给付，但不能要求两被告承担。故原告主张的截至2018年7月23日两被告应归还的借款本金、逾期利息及违约金，经核算应为299361.20元。原告主张2018年7月23日之后的逾期还款利息（含违约金）按照24%计算，未超过合同约定及法定标准，本院予以支持。被告朱吉自愿以其单独所有的不动产为其向第三人邵强借款提供抵押担保，在其不履行到期债务时，原告有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱吉、扬中市西来桥镇新程铝加工厂于本判决生效之日起十日内向原告镇江隆达网络科技信息有限公司支付截至2018年7月23日的借款本金29万元及利息、违约金9361.20元以及自2018年7月24日起以29万元本金为基数按年利率24%计算至实际付清之日止的逾期还款利息（含违约金）。二、如被告朱吉、扬中市西来桥镇新程铝加工厂逾期未履行本判决第一项确定的给付义务，原告有权以登记于被告朱吉名下位于江苏省扬中市西来桥镇幸福花苑二期14幢1004室的不动产﹝苏（2018）扬中市不动产权第0000203号﹞折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5860元、公告费（以实际支出为准），由被告朱吉、扬中市西来桥镇新程铝加工厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61）。审 判 长  潘晓燕人民陪审员  徐瑞英人民陪审员  陈 明二〇二一年一月二十九日书 记 员  成 琳附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，……第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该债权转让对债务人不发生效力。……第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人邵强不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人邵强为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。（一）……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。