江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0111民初6388号 原告：中国银行股份有限公司南京江北新区分行，住所地在南京市浦口区江浦街道文德路**。 法定代表人：吴瑚，行长。 委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王笑，江苏致邦律师事务所律师。 被告：潘小伟，男，1984年12月19日生，汉族，住南京市六合区。 被告：南京东洲房地产开发有限公司，，住所地在南京市江北新区大厂街道葛关路**** 法定代表人：王根强，执行董事。 原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行（以下简称中国银行南京江北新区分行）与被告潘小伟、南京东洲房地产开发有限公司（以下简称东洲房地产公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年10月26日立案受理后,依法适用简易程序,于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行南京江北新区分行委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼，被告潘小伟、东洲房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行南京江北新区分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潘小伟清偿所欠原告全部借款本金520491.53元，截至2021年1月5日的利息21438.67元，罚息1552.04元，并支付自2021年1月6日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息及罚息；2、判令被告潘小伟承担原告损失的律师费35000元及全部诉讼费用；3、判令被告东洲房地产公司对被告潘小伟上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权就被告潘小伟名下用于借款抵押的位于南京市六合区××不动产在借款本金、利息、复利、罚息、律师费、诉讼费用等担保范围内进行折价或以拍卖、变卖，对其所得价款优先受偿。事实及理由：被告潘小伟向原告申请个人一手住房贷款，原告与被告潘小伟、东洲房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》，约定被告潘小伟向原告借款59万元，潘小伟以名下房产作为借款抵押；被告东洲房地产公司作为开发商，对被告潘小伟上述债务承但阶段性连带保证责任。上述合同签订后，原告按约定发放了贷款59万元。但被告潘小伟却违反每月还款的约定，截止2021年1月5日仍欠13个月贷款未还。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告潘小伟、东洲房地产公司均未到庭应诉答辩。 经审理查明，2013年5月7日，潘小伟（借款人）、中国银行股份有限公司南京六合支行（贷款人）、东洲房地产公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款利率按中国人民银行、中国银行股份有限公司颁布的相关规定执行，第一个浮动周期内适用的贷款利率见本合同第十四条（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%执行，不再书面通知借款人）。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下贷款按月等额本息还款。本合同项下个人住房贷款金额为人民币伍拾玖万元整（¥590000）；本合同项下贷款期限为360个月，自2013年5月7日至2043年5月7日。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买六合区××房产的购房款，购房总价款捌拾伍万元（¥850000）。本合同项下贷款利率经贷款人与借款人约定，浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰，每满一个浮动周期内，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任担保，由潘小伟提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。 2013年5月7日，潘小伟（甲方、抵押人）、中国银行股份有限公司南京六合支行（乙方、抵押权人）、东洲房地产公司（丙方、担保人）签订《南京市六合区房地产抵押合同》，约定：本合同所对应的主债合同为《中国银行个人一手住房借款合同》，以上借款合计人民币伍拾玖万元（¥590000）。抵押担保的范围为：借款本金及其利息；借款合同中约定的违约金；赔偿金；实现抵押权的费用。丙方愿为甲方以上借款承担连带保证责任，丙方保证担保的范围为：本合同第一条载明的借款本金及其利息；本合同第一条载明的借款合同中约定的违约金；赔偿金；实现抵押权的费用。担保期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日止。后于2013年5月15日办理了预抵押登记。 2013年5月17日，中国银行股份有限公司南京六合支行向被告潘小伟发放贷款590000元，该款汇入被告东洲房地产公司账户。互2021年1月5日，被告潘小伟尚欠借款本金520491.53元、利息21438.67元、罚息1552.04元。 2020年9月10日，原告出具“说明”一份，主要内容为因行内业务调整，案涉贷款已划归本案原告承接并管理。 为实现本案债权，原告委托律师提起本案诉讼。本案审理中，原告提交《委托律师代理合同》及律师费发票，发票金额为35000元。 上述事实，有原告提交的《个人一手住房贷款合同》、《南京市六合区房地产抵押合同》、《提款申请和划款委托书》、零售贷款借款借据、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》、律师费发票、说明及原告当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告与被告潘小伟、东洲房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，应为合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。抵押物未办理产权证，抵押物预告登记后，原告享有优先受偿权。被告潘小伟未能按期偿还借款本息，出现违约情形，东洲房地产公司提供阶段担保，故应由东洲房地产公司承担连带清偿责任。按照合同约定，原告有权选择抵押物优先受偿和担保人承担连带责任偿债的顺序。被告潘小伟、东洲房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视其放弃答辩、举证、质证之权利，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潘小伟于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行借款本金520491.53元、利息21438.67元、罚息1552.04元，并自2021年1月6日起按合同约定利率支付利息、罚息至实际清偿之日止； 二、被告潘小伟于本判决生效之日起五日内支付原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行律师费35000元； 三、如被告潘小伟未按上述一、二项确定的义务履行，原告中国银行股份有限公司南京江北新区分行有权对被告潘小伟位于南京市六合区××房产在拍卖、变卖所得价款中优先受偿本案本息和实现债权费用； 四、被告南京东洲房地产开发有限公司对被告潘小伟的上述债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向被告潘小伟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9564元，减半收取4782元，保全费3520元，合计8302元，由被告潘小伟、南京东洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费9564元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  林咏梅 二〇二一年一月七日 书记员  王 君 书记员  魏苗苗