浙江省临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初7176号 原告：陆军，男，1973年7月25日出生，汉族，住临海市。 委托诉讼代理人：王翔东，浙江昶日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王滨，浙江昶日律师事务所律师。 被告：李国林，男，1950年10月5日出生，汉族，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：郭广科，浙江天册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭静如，浙江天册律师事务所律师。 被告：沈彩根，女，1952年3月25日出生，汉族，住杭州市下城区。 原告陆军与被告李国林、沈彩根民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告陆军的委托诉讼代理人王滨，被告李国林的委托诉讼代理人彭静如到庭参加诉讼。被告沈彩根经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆军向本院提出诉讼请求：1.解除陆军与李国林、沈彩根于2019年12月20日签订的《抵押借款合同》；2.判令李国林、沈彩根返还借款本金1000万元，并支付利息以1000万元为基数，按月利率1.5%，自2020年4月23日起计至债务履行完毕之日止；3.判令李国林、沈彩根支付实现债权的律师代理费10万元；4.判令陆军有权在抵押担保范围内以登记在李国林、沈彩根名下的坐落杭州市下城区庆春路136号2604室、2605室、2606室、2607室、2608室、2609室房地产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述债务。事实和理由：李国林、沈彩根系夫妻关系。2019年12月20日，李国林、沈彩根（甲方）与陆军（乙方）签订了《抵押借款合同》，约定：甲方向乙方借款1000万元，期限12个月，月利率1.5%，按月付息，每月20日前支付利息15万元；若甲方未能按时支付到期应付利息的，即构成违约；甲方发生违约行为后7日起，乙方有权主张借款期限提前届满，要求甲方立即归还全部借款本金、利息、催讨费用等，包括乙方为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费等。该合同还约定：甲方以登记在其名下的坐落杭州市下城区庆春路136号2604室、2605室、2606室、2607室、2608室、2609室房地产为抵押物，担保范围包括借款本息及乙方实现债权之一切费用包括律师费、诉讼费等。同时，该合同还约定：因履行本合同发生争议时，应向乙方住所地（临海市××法院提起诉讼。2019年12月23日，陆军与李国林、沈彩根在杭州市不动产登记中心办理了不动产登记证明（抵押权登记），登记号为：浙（2019）杭州市不动产证明第0156102号。同日，陆军将1000万元转账汇入沈彩根的银行账户。此后，李国林、沈彩根仅支付了4个月的利息，但却未能在合同约定的每月付息时间按时支付自2020年4月23日起的利息。对此，陆军多次向李国林、沈彩根催讨，均无果。 李国林答辩称，同意解除《抵押借款合同》，但陆军要求支付合同解除后的利息并行使抵押权于法无据。合同解除具有溯及力，其法律效果为将当事人之间的权利义务关系恢复至合同订立前的状态，涉案合同解除后，双方的借贷法律关系及抵押法律关系权利义务均终止。陆军主张的利息利率为18%，超过了合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，即16.6%，对超过部分法院不应支持。本案中，陆军未提交其与律师事务所签订的关于代理本案的委托合同及律师费支付凭证，不能证明其支付了10万元律师费。其次《抵押借款合同》没有明确约定陆军为主张债权而支付的律师费应当由借款人承担。虽然合同在抵押担保范围中约定了律师费，但在主债务中没有明确约定由被告承担的情况下，抵押担保条款对于律师费的约定对被告不发生效力。对于本案的抵押权，李国林认为属于抵押物余额的二抵，在此之前均有宁波银行的抵押债权登记在先，根据陆军提供的不动产权登记证书，每套不动产的抵押担保的债权数额均有限制，为100万元或者110万元。因此，陆军仅在每套不动产登记的债权数额限制范围内对变价款享有二抵优先受偿权。 沈彩根未作答辩和举证。 陆军围绕诉讼请求提交了身份证复印件、结婚证、抵押贷款合同、银行业务支付回单、国有土地使用权证、房屋所有权证、不动产登记证明、律师费发票等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。沈彩根未到庭参加诉讼，视为其放弃了抗辩、质证的权利。对李国林无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 陆军提交的证据：1.抵押借款合同一份，拟证明陆军与李国林、沈彩根之间的民间借贷关系及抵押关系。李国林质证认为真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，该证据不能证明律师费应由李国林、沈彩根承担。本院对该证据的真实性予以确认，该合同不仅在第七条约定了抵押担保范围包括抵押权人实现债权的一切费用，包括律师费，而且在合同第十五条第一款第2、5、6项均约定了因李国林、沈彩根违约，陆军实现债权而支出的费用由李国林、沈彩根承担。故本院对该证据的证明效力予以确认；2.国有土地使用权证、房屋所有权证、不动产登记证明一组证据，拟证明涉案借款由李国林、沈彩根名下的房地产抵押担保并已办理登记的事实。李国林质证认为真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，该组证据可以证明陆军为不动产抵押物二抵的权利人，应该在登记范围限额内享有第二抵优先受偿权。本院对该组证据的真实性予以确认，该组房屋所有权证均载明涉案六套房屋于2019年12月办理抵押登记手续，抵押权利人为陆军。2016年6月办理的抵押权利人为宁波银行股份有限公司杭州城北支行的抵押登记已注销。对该事实，本院予以确认；3.律师费发票一张，拟证明陆军为本案诉讼支付律师费10万元的事实。李国林质证认为真实性、合法性无异议，但不能证明陆军已支付律师费。本院认为该发票合法、正规，再结合陆军委托律师参与本案诉讼的事实，故对陆军为本案诉讼支付律师费10万元的事实予以确认。 经审理，本院认定事实如下：李国林、沈彩根系夫妻关系。2019年12月20日，陆军与李国林、沈彩根签订了《抵押借款合同》，约定：李国林、沈彩根向陆军借款1000万元，期限12个月，月利率1.5%，按月付息，每月20日前支付利息15万元；李国林、沈彩根以登记在其名下的坐落杭州市下城区庆春路136号2604室、2605室、2606室、2607室、2608室、2609室房屋为抵押物，担保范围包括借款本息及乙方实现债权之一切费用包括律师费、诉讼费等；李国林、沈彩根不按合同规定时间支付借款利息超过七天时，陆军有权终止合同并收回全部借款；李国林、沈彩根发生违约行为后7日起，陆军有权主张借款期限提前届满，要求李国林、沈彩根立即归还全部借款本金、利息、催讨费用等，包括陆军为实现债权而支出的律师费、诉讼费、保全费等。2019年12月23日，陆军与李国林、沈彩根在杭州市不动产登记中心办理了抵押权登记手续，登记号为：浙（2019）杭州市不动产证明第0156102号，各套房屋设定抵押的债权数额分别为：2064室-110万元、2065-100万元、2606室-94万元、2607室-160万元、2608室-400万元、2609室-136万元。同日，陆军将1000万元转账汇入沈彩根的银行账户。此后，李国林、沈彩根仅支付了4个月的利息就未再支付借款利息。陆军为本案诉讼支付了律师代理费10万元。 本院认为，陆军与李国林、沈彩根之间签订的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应当合法有效。根据《抵押借款合同》第十八条的约定，李国林、沈彩根未及时支付利息且已超过七天，陆军有权终止合同并收回全部借款，同时要求李国林、沈彩根承担利息损失及实现债权支付的费用，包括律师代理费，故对陆军要求解除合同并要求李国林、沈彩根归还借款本金及支付利息、律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。对于借款利率，依据双方的约定年利率为18%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，2020年8月19日前的利率可按年利率18%计算，2020年8月20日至履行完毕之日的利率以不超过起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍为限，对超过部分本院不予支持。李国林、沈彩根自愿以其所有的房产为1000万元借款及其利息、律师代理费提供抵押担保，且明确了各套房屋设定的抵押债权数额，抵押物已经依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立并生效，因此在李国林、沈彩根不履行该债务时，陆军有权以各套房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在分别设定的抵押债权范围内优先受偿。综上，陆军合法合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除陆军与李国林、沈彩根于2019年12月20日签订的《抵押借款合同》； 二、李国林、沈彩根在本判决发生法律效力之日起三十日内偿还陆军借款1000万元，并支付利息（以1000万元为基数，自2020年4月23日起至2020年8月19日止，按年利率18%计算；自2020年8月20日起按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至履行完毕之日）； 三、李国林、沈彩根在本判决发生法律效力之日起三十日内支付陆军为实现债权支出的律师代理费10万元； 四、陆军在上述第二项、第三项确定的借款本金1000万元及其利息、律师代理费范围内，对登记在李国林、沈彩根名下的坐落在杭州市下城区××路××号××室××室××室××室××室××室房屋，在折价或者拍卖、变卖所得的价款中对应各套房屋的抵押债权数额及其利息、律师代理费（2064室的抵押债权数额为110万元及其利息与律师代理费11000元，2065室的抵押债权数额为100万元及其利息与律师代理费10000元，2606室的抵押债权数额为94万元及其利息与律师代理费9400元，2607室的抵押债权数额为160万元及其利息与律师代理费16000元，2608室的抵押债权数额为400万元及其利息与律师代理费40000元，2609室的抵押债权数额为136万元及其利息与律师代理费13600元）优先受偿； 五、驳回陆军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43225元，减半收取21612.50元，由李国林、沈彩根负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员 林云斌 二〇二一年一月四日 代书记员 翁悄悄 8-