新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2801民初1838号   原告：胡祥雨，男，1986年11月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。   委托诉讼代理人：熊小梅，新疆梨城律师事务所律师。   被告：巴州尚德商业运营管理有限公司。   住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   法定代表人：郭宗瑞，职务：经理。   原告胡祥雨与被告巴州尚德商业运营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告胡祥雨的委托诉讼代理人熊小梅到庭参加诉讼，被告巴州尚德商业运营管理有限公司未到庭，本案现已审理终结。   胡祥雨向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即支付原告租金59,326元，逾期支付违约金4,885元及按日万分之三标准支付自2020年1月1日起至付清之日期间的逾期付款违约金；二、请求判令被告立即支付违约金的30%的违约金60,000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2014年12月1日签订了《委托租赁管理合同》一份，约定原告从巴州圣德房地产开发有限公司购买的位于库尔勒市经济技术开发区玉河路16号原圣德婚庆广场第三层06号铺位交由被告统一对外租赁和管理，委托租赁期限为十年，租赁期间前3个年度免租，从第四年度开始，被告应在每年度租赁管理期第一个月内按每年最低租赁费不低于购房房屋优惠后总价款的8%乘以90%后向原告支付租赁费。后双方于2015年09月12日协商约定：从2015年9月1日起开始计租，前三年一次性抵业主房款，三年后租金按委托租赁管理合同执行，即从2018年9月1日起第四租赁期开始，被告应在每年租赁年度第一个月内支付年度租金。根据原告一次性支付完毕的房屋房款411,986.61元（含前三年租金抵付的房款）的8%乘以90%的计租方式，被告应当支付2018年9月1日至2019年8月31日及2019年9月1日至2020年8月31日两个租赁年度的租金59,326元，但被告至今未付。同时，合同第七条约定逾期支付租金，每逾期一日，按当年度租金日万分之三支付违约金，并约定合同生效后，如一方违约，向守约方支付20万元的违约金。故被告应立即支付租金的同时支付第一年度租金29,663元自2018年10月1日至2019年12月31日期间共计457天的违约金4,067元和第二年度租金31,150元自2019年10月1日至12月31日共计92天的违约金818元，合计4,885元，且被告应继续自2020年1月1日起至付清之日止期间的违约金。另原告有权根据约定基于被告违约请求按约定违约金20万元的30%即60,000元违约金。被告至今未付，存在违约行为。原告认为，因被告未按期缴纳租金，已构成违约，应当承担违约责任。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条等法律规定特诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。   依法向被告巴州尚德商业运营管理有限公司公告送达开庭传票未到庭。   原告依法向本院提交证据，证明一下事实：原告提供《委托租赁管理合同》、《房屋权证》，《证明》一份，证明的问题：一、原被告双方于2015年12月1日签订了委托租赁管理合同一份，约定原告从巴州盛德房地产开发有限公司购买的位于库尔勒市经济技术开发区玉河路22号原圣德婚庆广场第三层6号商铺位，交由被告统一对外租赁和管理，委托租赁管理期限为十年，租赁期前3年免租，年度免租金从第四年度开始，被告应在每年度租赁管理期第一个月内按，每年最低租赁费不低于购买房屋返租前优惠后总价款的8%，乘以90%后向原告支付租赁费。二、违约责任：乙方（被告）未能按照合同约定向甲方（原告）支付租金的，逾期的每日，乙方应向甲方承担当年年度万分之一的违约金。逾期超过90日的，逾期的每日，乙方应向甲方承担当年年度租金万分之三的违约金，如乙方违约支付20万元的违约金；三、后双方于2015年9月12日协商，约定从2015年9月1日开始计租，前3年一次性给业主总房款，3年后租金按委托租赁合同执行，即从2015年9月1日起，2018年8月31日已全额一次性由被告在总房款中折扣，3年后租金按照原告与被告签订的委托租赁合同执行，以上证据被告未到庭，视为认可，本庭予以确认。   经审理查明：原被告双方于2014年12月1日签订了《委托租赁管理合同》一份，约定原告从巴州圣德房地产开发有限公司购买的位于库尔勒市经济技术开发区玉河路16号原圣德婚庆广场第三层06号铺位交由被告统一对外租赁和管理，委托租赁期限为十年，租赁期间前3个年度免租，从第四年度开始，被告应在每年度租赁管理期第一个月内按每年最低租赁费不低于购房房屋优惠后总价款的8%乘以90%后向原告支付租赁费。后双方于2015年09月12日协商约定：从2015年9月1日起开始计租，前三年一次性抵业主房款，三年后租金按委托租赁管理合同执行，即从2018年9月1日起第四租赁期开始，被告应在每年租赁年度第一个月内支付年度租金。根据原告一次性支付完毕的房屋房款411,986.61元（含前三年租金抵付的房款）的8%乘以90%的计租方式，被告应当支付2018年9月1日至2019年8月31日及2019年9月1日至2020年8月31日两个租赁年度的租金59,326元，合同第七条约定逾期支付租金，每逾期一日，按当年度租金日万分之三支付违约金，并约定合同生效后，如一方违约，向守约方支付20万元的违约金。被告未按时支付租金，故原告起诉法院。   本院认为，《中华人民共和国合同法》规定第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中原告与被告签订的《委托租赁管理合同》系合同相对人的真实意思表示，属有效合同，原告根据合同约定将房屋交给被告委托租赁管理，因此被告应当支付租金，双方对于租金的计算在合同中明确约定，因此原告要求被告支付租金59,326元的诉讼请求，本院予以支持，对于违约金损失，对于此案原、被告签订的《委托租赁管理合同》没有违反法律的强制性规定，依法应当确认有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，否则应当按约承担违约责任。违约金，是指法律规定或当事人在合同中约定，一方当事人违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。双方在合同中约定，逾期支付租金，每逾期一日，按当年度年租金日万分之三支付违约金。因此原告主张违约金符合法律规定（2018年10月1日至2018年12月31日，29663×0.03%×457天=4,067元），（2019年10月1日至2019年12月31日，31150×0.03%×92天=818元），以上合计4067＋818元=4,885元计算，本院予以认定，对原告主张的违约金六万元，因原告没有证据证明其因被告未及时还款而产生其它直接损失，根据损失补偿原则，在已经支持原告要求较高利息的基础上，对原告要求被告支付违约金60,000元的诉讼请求，亦不应支持，《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条规定人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。第一百四十四条规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。被告未到庭，依法缺席审理，综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律依据，本院予以支持，依照、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第一百四十四条规定判决如下：   一、本判决书生效之日起十日内被告巴州尚德商业运营管理有限公司支付原告胡祥雨租金59,326元，租金违约金4,885元合计64,211元。（租金59,326元为基数按照0.03%为基数计算逾期利息至实际付清之日止）   二、驳回原告胡祥雨的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,405.28元，公告费260元，合计1,665.28元中由被告负担1,665.28元。（诉讼费原告已预付）   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  长   帕提古丽·依达也提   审判员依巴代提·牙生   人民陪审员曾文琪   二 〇 二 一 年 一 月 二 十 日   书  记  员   热米娜·克热木