济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初5311号原告：山东鼎泰不良资产处置有限公司，住所地济南高新区机场路****，统一社会信用代码：91370100MA3P7DRB08。法定代表人：翁浩君，董事长。委托诉讼代理人：王鹏，北京天驰君泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵树东，北京天驰君泰（济南）律师事务所律师。被告：廉静，女，汉族，1979年3月25日出生，高中文化，无业，住济南市天桥区。被告：张振亮，男，汉族，1979年3月26日出生，初中文化，司机，住济南市天桥区。原告山东鼎泰不良资产处置有限公司（以下简称鼎泰公司）与被告廉静、张振亮借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告鼎泰公司的委托诉讼代理人王鹏，被告廉静、张振亮到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。鼎泰公司向本院提出诉讼请求：1、廉静、张振亮立即偿还原告借款本金35万元及期内利息2148.61元；2、廉静、张振亮支付原告逾期违约金171500元(以35万元为本金，自2018年5月28日起按照年息24%计算至还清之日止，暂计算至2020年6月1日，之后利息按照本金35万元为基数，按照年利率24%计算至实际清偿之日止)；3、廉静、张振亮支付原告律师费27365元；4、判令鼎泰公司对被告提供抵押的房产(位于济南市天桥区安路****楼2-401)在第一、第二、第三项应付款项范围内享有优先受偿权；5、本案全部诉讼费用（保全费、保全保险费、案件受理费等）由廉静、张振亮承担。事实和理由：2017年11月27日，山东龙信小额贷款有限公司(简称：“龙信小额贷”)与被告签订了《最高额度抵押担保合同》，约定被告向龙信借款350000元，借款期限为6个月，并约定了借款利息及逾期还款违约金等；同时约定廉静、张振亮将其共有的位于济南市天桥区(房产证编号：济房权证天字第**)房屋一套抵押给龙信。抵押担保范围为《借款合同》中约定的借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等为实现债权所支付的相关费用。2017年11月27日，龙信与被告前往济南市不动产登记中心办理了抵押登记，登记证号鲁(2017)济南市不动产证明第0125023号。被告未按期还本付息，后经龙信多次催要后未果后，2020年4月龙信与原告签订了债权转让协议，约定龙信将其针对被告廉静、张振亮本金35万的债权转让给鼎泰公司，鼎泰公司基于债权转让协议，特诉至法院。廉静、张振亮辩称，借款35万元属实，利率口头约定的9%，但是合同签订的时候我没有看到合同，每个月还的利息不一样，对方存在暴力催收的情况，没到还款期就去催款。鼎泰公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《最高额度授信借款合同》一份、《最高额度抵押担保合同》一份、《借款合同》一份、不动产登记证明一份、借款凭证、借款收据各一份、债权转让协议及收付款业务回单一份、《委托代理协议》、律师费发票、电子回单各一份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月27日，龙信小额贷公司作为债权人与债务人廉静、张振亮签订《最高额度授信借款合同》一份，授信额度最高本金限额为35万元，有效期24个月，自2017年11月1日起至2019年11月1日止，授信用途为综合消费，借款逾期的，逾期利息利率为借款利率上浮100%，清偿顺序为：（1）实现债权之费用（2）违约金（3）主债权之逾期罚息（4）主债权之利息（5）主债权之本金。同日，双方签订《借款合同》一份，借款金额35万元，借款期限6个月，借款用途为综合消费，借款利率为年利率13%，到期一次性归还本金、分期付息的，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日，担保方式为房产抵押，连续发生1期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款利率的基础上上浮100%。同日，龙信小额贷公司作为抵押权人与抵押人廉静、张振亮签订《最高额度抵押担保合同》，约定抵押人抵押担保的范围包括：自2017年11月1日至2019年11月1日期间主合同项下每笔借款合同或其他形成债权债务所签订的法律性文件约定的全部主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公证费、仲裁费、律师费、财产保全费、财产保全保险费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。2017年11月28日，龙信小额贷公司将35万元转至廉静账户。2017年11月29日龙信小额贷公司与廉静办理不动产抵押权登记，将廉静名下坐落于济南市天桥区洛安路30号6号楼2-401号房屋一套抵押给龙信小额贷公司。2020年4月20日，龙信小额贷公司作为出让方（甲方）与受让方（乙方）鼎泰公司签订《债权转让合同》一份，约定甲方将与借款人廉静、张振亮于2017年11月27日签订的《借款合同》项下的全部债权及其从权利转让给乙方,乙方向甲方支付转让价款352148.61元，双方未办理抵押变更登记手续。另查，截止起诉之日，廉静、张振亮尚欠借款期内利息2148.61元，借款本金35万元未还。廉静与张振亮系夫妻关系。鼎泰公司为参加诉讼与与北京天驰君泰（济南）律师事务所签订《诉讼案件委托代理合同》，支出律师费27365元，为购买保单保函支出650元。本院认为，本案系借款合同纠纷，廉静、张振亮与龙信小额贷公司签订的《最高额度授信借款合同》、《借款合同》、《最高额度抵押担保合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。廉静、张振亮虽抗辩与龙信小额贷公司口头约定借款年利率9%，未提交反驳证据证实，对其抗辩意见本院不予采信。龙信小额贷公司依约履行了出借义务，廉静、张振亮未按期偿还借款本息，构成违约。龙信小额贷公司将上述债权转让给鼎泰公司，虽未提交向债务人进行通知的书面证据，但本院在受理本案后，依法向廉静、张振亮送达了起诉状等应诉材料，客观上达到了通知效果，廉静、张振亮以未收到债权转让通知拒绝履行主要还款义务，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八十一条规定:“债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定:“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”据此,鼎泰公司受让龙信小额贷公司原享有的涉案债权,债权转让过程中,未办理抵押变更登记手续,不影响鼎泰公司取得本案抵押权，鼎泰公司要求廉静、张振亮偿还借款本金35万元及期内利息2148.61元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。对于鼎泰公司主张的逾期违约金，本院认为，因廉静、张振亮逾期支付鼎泰公司本金，给该公司带来资金占用损失，应当承担逾期违约损失。按照借款合同第十五条规定，借款利率为年利率13%，逾期利率为借款利率上浮100%，鼎泰公司自愿将逾期利息调减为以借款本金35万元为基数，自2018年5月28日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算，本院根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020第二次修正）的规定，认定如下：自2018年5月28日起至2020年8月19日的逾期利息，以借款本金35万元为基数，按照年利率24%计算；自2020年8月20日起至实际清偿之日止的逾期利息，以借款本金35万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，鼎泰公司主张超出部分本院不予支持。鼎泰公司为参加诉讼支出律师费27365元，购买保单保函支出费用650元，借款合同已明确约定实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、保全保险费用等，且鼎泰公司已提交委托代理合同、发票、律师费过付凭证、银行电子回单等证据，可以证实上述费用已实际产生，鼎泰公司主张两被告支付律师费3万元及保单保险费用650元，于法有据，本院予以支持。廉静将其名下房屋一套为涉案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，根据抵押合同的约定，鼎泰公司应在最高额度35万元内就上述债权享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十一条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告廉静、张振亮于本判决生效之日起十日内偿还原告山东鼎泰不良资产处置有限公司借款本金35万元；二、被告廉静、张振亮于本判决生效之日起十日内偿还原告山东鼎泰不良资产处置有限公司利息2148.61元；三、被告廉静、张振亮于本判决生效之日起十日内偿还原告山东鼎泰不良资产处置有限公司逾期违约金，以35万元为基数，自2018年5月28日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算；四、被告廉静、张振亮于本判决生效之日起十日内偿还原告山东鼎泰不良资产处置有限公司逾期违约金，以35万元为基数，自2020年8月20起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；五、被告廉静、张振亮于本判决生效之日起十日内支付原告山东鼎泰不良资产处置有限公司律师费27365元；六、被告廉静、张振亮于本判决生效之日起十日内支付原告山东鼎泰不良资产处置有限公司保全保险费用650元；七、被告廉静、张振亮未履行本判决上述六项确定的给付义务时，原告山东鼎泰不良资产处置有限公司有权对被告廉静名下坐落于济南市天桥区安路30号6号楼2-401号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在35万元内享有优先受偿权；八、驳回原告山东鼎泰不良资产处置有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4668元，保全费3770元，由被告廉静、张振亮负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  孙兵二〇二一年一月十二日法官助理丁雪书记员陈钰