广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26426号原告：冯家恩，男，1985年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************118。原告：杜沛东，男，1986年9月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********康怡丽苑怡韵居701房，公民身份号码440************812。共同委托诉讼代理人：严秀芳，广东臻于至善律师事务所律师。被告：广东万家欢乐酒店有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********万菱广场四层401-420室，统一社会信用代码914***********499F。法定代表人：张某1。原告冯家恩、杜沛东与被告广东万家欢乐酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人严秀芳到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出并明确诉讼请求：1.被告立即向原告支付2020年2月至2020年10月的收益12423.68元及违约金358.57元(每月未付收益自逾期30日起按每日万分之三暂计至2020年10月1日，2020年10月2日至实际清偿之日的违约金按同样标准继续计算)；2.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告于2017年11月5日与广东关氏集团有限公司（以下简称关氏公司）签订《物业使用权转让合同》，承租关氏公司开发的佛山市南海区****************物业，并于当日与被告签订《委托经营管理合同》，将承租物业交由被告经营管理，《委托经营管理合同》约定委托收益应于每月15日前支付，2017年12月1日至2020年10月31日每月收益固定为1472元，2020年11月1日至2023年10月31日每月保底收益1472元，收益超出部分原告占20%，被告占80%，如收益未达到约定标准，不足部分由被告承担补足，原告无需支付被告任何报酬，该合同同时约定原告对物业经营管理享有知情权。合同还约定，被告逾期支付收益超过30天的，应从逾期之日起每日按照未付金额万分之三支付违约金。《委托经营管理合同》签订后，被告履行合同至2020年1月，每月收益均按1472元标准支付完毕，但自2020年2月起，被告未再依约履行支付义务，其中2020年2月和3月未支付约定收益，2020年4月和5月分别支付147.2元，2020年6月至8月分别支付176.64元，在此期间包括原告在内的大量经营委托人与被告协商均无结果。因被告一直未承诺如期支付收益，故预计2020年9月至10月诉讼期间被告仍会拖欠收益，截止2020年10月的拖欠收益总额预计为12423.68元，截止至2020年10月1日的违约金应为358.57元。原告认为，涉案物业一直与对外出租营利，但被告自2020年2月起至今拖欠大量收益未支付，应依约履行付款义务和违约责任。为维护合法权益，特诉至法院。被告提交书面答辩状辩称：一、被告于2020年9月27日、10月27日、11月27日各支付了176.64元予原告，合计529.92元，故被告尚欠原告的租金数额为11893.76元（12423.68元－529.92元）。二、被告支付了上述费用，故应相应调整违约金数额。三、被告虽然逾期支付租金，但被告并非故意拖欠租金，而是确实由于遭遇了实体经济的寒冬，加之受新冠疫情的影响，经营情况严重恶化，才无法向原告支付租金。在经营情况好转后，被告会向原告付清所欠租金。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原被告对对方举证的真实性均无异议，本院对其真实性均予确认并在卷予以佐证。综合本院采信的证据及原告的陈述，本院认定事实如下：2017年11月5日，两原告（乙方、承租方）与关氏公司（甲方、出租方）签订《万菱广场使用权转让合同》，约定：甲方将佛山市南海区************（以下简称涉案物业）使用权出让给乙方；出让期限从本合同签订之日起算，截止至2036年10月31日止；物业使用权出让价为176621元；双方并约定其他权利义务。同日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定：甲方同意将涉案物业委托乙方进行经营管理；甲方委托乙方进行招商的期限为2036年10月31日止；甲方要求委托收益自该物业交付次日起计，每月支付一次，每月15日前由乙方支付到甲方指定的账户；2017年12月1日至2020年10月31日每月收益1472元；乙方承诺，在委托招商期限内，若乙方所招租户租金标准未达到上述标准的，不足部分由乙方承担，如乙方未能招租的空租期间，由乙方按上述标准向甲方支付补偿款，租金超过上述标准的部分归乙方所有，作为招租报酬，除此以外甲方无需支付乙方任何报酬；委托招商期间，该物业的物业管理费、水、电等杂费由乙方或乙方所招租户承担；乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付该物业的租金的，逾期超过30日，应从乙方逾期之日起按照未支付租金每日万分之三的标准向甲方支付违约金。诉讼中，两原告确认被告分别于2020年4月和5月各支付147.2元，2020年6月至8月各支付176.64元，合计824.32元；被告分别于2020年9月至11月各支付176.64元，合计529.92元。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉案合同约定两原告将涉案物业委托被告出租经营管理，2017年12月1日至2020年10月31日期间每月保底租金为1472元，每月15号前支付。现两原告主张被告2020年2月至10月期间未足额支付租金，并确认被告除已支付其诉状中陈述款项外，还支付了529.92元，故被告尚欠2020年2月至10月期间的租金为11893.76元（1472元/月×9个月-824.32元－529.92元），被告应支付该款予原告。合同约定每月15日前支付租金收益，“乙方未按照本合同约定的时间向甲方支付该物业的租金的，逾期超过30日，应从乙方逾期之日起按照未支付租金每日万分之三的标准向甲方支付违约金”，现被告迟延支付租金，两原告主张被告从次月1日起按日万分之三的标准计算逾期付款违约金，被告无异议，本院予以支持，并确定被告应以117.76元（1472元-824.32元-529.92元）为本金从2020年3月1日起，以1472元为本金从2020年4月至11月各月1日起，按日万分之三计算逾期付款违约金予两原告。两原告请求超出核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东万家欢乐酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付11893.76元予原告冯家恩、杜沛东；二、被告广东万家欢乐酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以117.76元为本金从2020年3月1日起，以1472元为本金从2020年4月至11月各月1日起，均至实际清偿之日止，按日万分之三的标准计算的逾期付款违约金予原告冯家恩、杜沛东，本项随上项清；三、驳回原告冯家恩、杜沛东的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取59.78元（两原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年十二月三十一日书记员  陈嘉瑜