山东省潍坊市潍城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0702民初3452号 原告：潍坊市鲁中金融资产运营管理股份有限公司。 法定代表人：李东，董事长。 委托诉讼代理人：邵炫，山东华梦律师事务所律师。 被告：潍坊尚华经贸有限公司。 法定代表人：宋成才，总经理。 被告：薛绍燕。 被告：宋成才。 被告：潍坊虞清商厦置业发展有限公司。 法定代表人：任平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张曰伟。 原告潍坊市鲁中金融资产运营管理股份有限公司诉被告潍坊尚华经贸有限公司（以下简称尚华公司）、宋成才、薛绍燕、潍坊虞清商厦置业发展有限公司（以下简称虞清公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告潍坊市鲁中金融资产运营管理股份有限公司委托代理人、被告潍坊尚华经贸有限公司的法定代表人、宋成才、潍坊虞清商厦置业发展有限公司委托诉讼代理人到庭到庭参加了诉讼，被告薛绍燕经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告尚华公司偿还原告借款本金人民币1385万元以及相应利息、罚息(暂计算至2018年4月20日的利息为40.64万元，之后的利息、罚息等按照合同约定计算至实际给付之日止)；2、请求贵院依法判令被告薛绍燕、被告宋成才对被告尚华公司的上述借款本息承担连带清偿责任；3、请求贵院依法判令原告对被告虞清公司提供的抵押财产在被告尚华公司的借款本息以及诉讼费、实现债权费用等的范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、诉讼财产保全责任保险保费、律师费等费用由四被告承担。 事实与理由：2015年11月9日，中国工商银行股份有限公司潍坊南关支行（以下简称工行南关支行）与被告虞清公司（抵押人）签订0160700011-2015年南关（抵）字0053号《最高额抵押合同》，以抵押人坐落于奎文区玉清东街17100号的房地产【房产证号：潍房权证市属字第0××9号；土地证号：潍国用（2015）第Ａ&tim**;×6号】在1400万元的范围内为该笔借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记【他项权证号为：潍房他证市属字第0××5号】，担保的主债权期间为2015年11月9日至2018年11月8日。 2016年11月30日，工行南关支行与被告尚华公司(借款人)签订0160700011-2016年(南关)字00182号《小企业借款合同》，被告尚华公司向工行南关支行借款金额1385万元人民币，该笔借款于2016年12月9日发放给被告尚华公司。2016年11月30日，被告宋成才、薛绍燕签署《担保函》以及0160700011-2016年(南关)保字00182号《保证合同》，为该笔借款提供连带责任保证。 2018年5月30日，中国工商银行股份有限公司山东省分行（以下简称工行山东省分行）与山东省金融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，将其对被告尚华公司的债权及担保合同项下的全部权利依法转让给山东省金融资产管理股份有限公司，并于2018年6月12日在山东法制报上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》。2018年12月13日，山东省金融资产管理股份有限公司与原告签订《债权转让合同》(编号为：SDAMC09ZQZR2018金字0201号)，将其对被告尚华公司的债权及担保合同项下的全部权利依法转让给原告，并向各被告发送了《债权转让告知函》。现原告为该债权的合法债权人。现借款期限已到，被告并未履行还款义务，担保人亦未承担担保责任。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请! 被告尚华公司、宋成才辩称，借款、担保事实清楚，对原告起诉的数额及诉讼请求无异议，我要求与原告协商解决。 被告虞清公司辩称，抵押事实清楚，对原告的起诉无异议，要求协商处理。 被告薛绍燕未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月9日，工行南关支行与被告虞清公司签订编号为0160700011-2015年南关（抵）字0053号《最高额抵押合同》，以被告虞清公司名下位于奎文区玉清东街17100号的房地产【房产证号：潍房权证市属字第0××9号，土地证号：潍国用（2015）第Ａ&tim**;×6号】在1400万元的最高额内为尚华公司借款提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记（他项权证号为：潍房他证市属字第0××5号），担保的主债权期间为2015年11月9日至2018年11月8日，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，实现抵押权的费用不包括在最高余额内。 2016年11月30日，被告尚华公司与工行南关支行签订编号为0160700011-2016年（南关）字00182号的《小企业借款合同（2016年版）》，约定：尚华公司向工行南关支行借款1390万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率，浮动幅度为上浮30%。每笔借款提款后借款利率按下列方式调整：以三个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为提款满一期后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期利随本清。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项时构成违约，工行南关支行有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定，借款人未按约定偿还本合同项下借款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。合同签订后，工行南关支行按约向尚华公司发放贷款，贷款发放凭证记载的借款金额为1385万，到期日为2017年11月21日，贷款执行利率为5.59%。 2016年11月30日，被告宋成才、薛绍燕与工行南关支行签订编号为0160700011-2016年南关（保）字00182号《保证合同》，约定被告宋成才、薛绍燕为被告尚华公司的上述借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时，被告宋成才、薛绍燕在《担保函》中保证人处签名。 2018年5月20日，工行山东省分行与山东省金融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，约定：工行山东省分行将包括案涉工行南关支行对尚华公司的上述债权在内的17笔债权转让给山东省金融资产管理股份有限公司，其中案涉工行南关支行对尚华公司的债权转让借款本金为13849995.5元，利息为406397.29元（截至2018年4月20日）。2018年6月12日，工行山东省分行与山东省金融资产管理股份有限公司在山东法制报上发布债权转让通知暨债务催收联合公告，以公告形式向四被告送达了债权转让通知，并要求四被告向山东省金融资产管理股份有限公司履行相关还款义务。2018年12月13日，山东省金融资产管理股份有限公司与原告签订《债权转让合同》(编号为：SDAMC09ZQZR2018金字0201号)，约定山东省金融资产管理股份有限公司将包括案涉对尚华公司的上述债权在内的17笔债权转让给原告，其中案涉山东省金融资产管理股份有限公司对尚华公司的债权转让借款本金为1385万元，利息为40.64万元。2019年1月15日，山东省金融资产管理股份有限公司与原告在山东法制报上发布债权转让通知暨债务催收联合公告，以公告形式向四被告送达了债权转让通知，并要求四被告向原告履行相关还款义务。2020年2月13日，原告通过邮寄的方式分别向各被告发送了《债权转让告知函》。 合同履行过程中，被告尚华公司未按合同约定偿还借款本息，截止2018年4月20日，被告尚华公司欠借款本金1385万元，利息、罚息等40.64万元。为此，原告于2020年11月起诉至我院，支出律师费1万元。 本院认为，工行南关支行与四被告分别签订的借款合同、保证合同、最高额抵押合同，均合法有效。本案中，工行南关支行依约向被告尚华公司发放借款，被告尚华公司未按约定还款造成违约应负全部责任。工行南关支行将该笔债权转让给山东省金融资产管理股份有限公司，山东省金融资产管理股份有限公司又将该笔债权转让给原告，债权转让的事实通过合法形式通知了四被告，转让行为对四被告发生法律效力，故原告主张被告尚华公司应当按约向原告偿还借款本息及律师费，被告宋成才、薛绍燕承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告宋成才、薛绍燕承担连带清偿责任后，有权向被告尚华公司追偿。因合同约定被告虞清公司以其名下位于奎文区玉清东街17100号的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告主张对该房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告虞清公司承担担保责任后，有权向被告尚华公司追偿。原告主张的诉讼财产保全责任保险保费并非实现债权的必要支出，该诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊尚华经贸有限公司偿还原告潍坊市鲁中金融资产运营管理股份有限公司借款本金1385万元、截止2018年4月20日的利息罚息等40.64万元(2018年4月21日至借款本息全部还清之日的利息仍按合同约定利率计付)，支付律师费1万元，合计1426.64万元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告宋成才、薛绍燕对上述债务承担连带清偿责任。 三、被告宋成才、薛绍燕承担连带清偿责任后，有权向被告潍坊尚华经贸有限公司追偿。 四、原告潍坊市鲁中金融资产运营管理股份有限公司对被告潍坊虞清商厦置业发展有限公司名下的位于奎文区玉清东街17100号的房地产享有优先受偿权。 五、被告潍坊虞清商厦置业发展有限公司承担担保责任后，有权向被告潍坊尚华经贸有限公司追偿。 六、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费107338元，减半收取53669元，财产保全费5000元，合计58669元，由被告潍坊尚华经贸有限公司负担或由被告宋成才、薛绍燕、潍坊虞清商厦置业发展有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于潍坊市中级人民法院。 审判员 张 芃 二〇二一年一月二十八日 书记员 崔敏敏