陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异65号案外人：绿地集团西安置业有限公司，住所地西安市高新区锦业路绿地中心****。法定代表人：李蓟，该董事长。委托诉讼代理人：郑新锋，陕西晓红律师事务所律师。申请执行人：贺亚利，男，汉族，1955年4月24日出生，住西安市。委托诉讼代理人：张书斌，陕西时代建功律师事务所律师。被执行人：全建武，男，汉族，1974年4月27日出生，住浙江省。在本院执行贺亚利与全建武民间借贷纠纷一案中，案外人绿地集团西安置业有限公司于2020年11月17日对本院查封西安市高新区丈八二路西侧海域诺丁山第11幢1单元1层10104号房屋的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人绿地集团西安置业有限公司申请事项，依法解除位于西安市××新区××路西侧海域诺丁山第11幢1单元1层10104号房屋的查封。事实及理由：预查封房屋一直登记在异议申请人名下，且异议申请人与杨小和就商品房买卖合同纠纷，已经西安市雁塔区人民法院做出生效民事判决书，判决双方商品房买卖合同解除，该房屋所有权归异议申请人所有。1.因被执行人杨小和拖欠银行按揭款，中国银行起诉并由西安市碑林区人民法院做出（2016）陕0103民初1999号判决书，杨小和偿还贷款本息等，异议申请人承担连带责任。2.因代为偿还按揭贷款且经催告未偿还，异议申请人提起诉讼并由西安市雁塔区人民法院做出（2017）陕0113民初11906号生效判决书，判决解除与杨小和之间商品房买卖合同，配合人异议申请人办理合同登记备案手续及房屋抵押预登记手续，并偿还垫付款及违约金，该判决已经生效，目前正在申请强制执行中。综上，依照物权法等法律规定，有生效判决明确房屋买卖合同解除，且涉案房屋一直登记在异议申请人名下，房屋所有权归异议申请人所有，而法院查封仅为预查封，在预售合同解除后预查封措施应予以解除，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，申请法院解除对上述房屋的查封，切实维护申请人合法权益。申请执行人贺亚利称：不同意解除查封。本院查明，原告贺亚利与被告全建武、全建敏民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月18日，作出（2017）陕01民初271号民事判决书，判决：一、被告全建武于本判决生效之日起十五日内向原告贺亚利偿还借款本金3610万元。二、驳回原告贺亚利其余诉讼请求。2017年11月6日，该判决生效。2017年12月11日，贺亚利申请执行，本院于2018年1月4日立案受理。2018年1月11日，本院作出（2018）陕01执147号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人全建武在金融机构的存款、债券、股票、基金份额等人民币3800万元；或扣留、提取其在有关单位的同等数额的收入；或查封、扣押其同等价值的财产。2018年7月5日，本院作出（2018）陕01执147号之一执行裁定书，裁定：一、对被执行人全建武之妻杨小和（330324197410020828）名下位于西安市××××号的房产（房产证号：1075106016-8-4-109**）予以查封。二、对被执行人全建武之妻杨小和（330324197410020828）名下位于西安市××路以北××号的房产（预售证号：2010071，合同备案号：Y10135075）予以查封。查封期限为三年，自2016年7月日至2019年7月日。查封期间，不得转移被查封财产，不得对被查封房屋设定其他权利，不得有妨碍执行的行为。同日，本院向西安市住房保障和房屋管理局发出（2018）陕01执147号执行通知书，协助执行内容同本院（2018）陕01执147号之一执行裁定书主文。本院对西安市××路以北××号11幢100104室的查封为轮候查封。2018年7月24日，本院作出（2018）陕01执147号之三执行裁定书，裁定：终结本次执行程序。另查，原告绿地集团西安置业有限公司与被告杨小和、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行房屋买卖纠纷一案，西安市雁塔区人民法院于2018年4月19日作出（2017）陕0113民初11906号民事判决书，判决：一、原告绿地集团西安置业有限公司与被告杨小和于2010年12月10日签订的《商品房买卖合同》（合同登记号：Y10135075）予以解除。二、被告杨小和于本判决生效之日起十日内协助原告绿地集团西安置业有限公司办理合同登记号为Y10135075《商品房买卖合同》登记备案注销手续。三、被告杨小和、第三人中国银行股份有限公司西安长安路支行于本判决生效之日起十日内协助原告绿地集团西安置业有限公司办理预购商品房抵押预告登记（预告登记号：201108801597）注销手续。四、被告杨小和于本判决生效之日起十日内向原告绿地集团西安置业有限公司支付代偿款项215500元（截止2018年4月16日）、违约金813080元，以上共计1028580元。五、驳回原告绿地集团西安置业有限公司的其余诉讼请求。该案的案涉房屋为西安市××新区××路西侧海域•诺丁山第11幢1单元2层10104号房屋。2020年7月21日，陕西省咸阳市中级人民法院作出（2020）陕04执恢8号履行到期债务通知书，通知事项如下：收到本通知十五日直接向申请人沈粮支付应退还杨小和购房款2163504元，并不得向杨小和清偿。因绿地集团西安置业有限公司未提出异议，该院于2020年9月7日作出（2020）陕04执恢8号之一执行裁定书，裁定：冻结、扣划绿地集团西安置业有限公司在金融机构的存款2163504元。该院于2020年9月7日从绿地集团西安置业有限公司账户扣款2163504元。本院认为，案外人绿地集团西安置业有限公司以其对本院查封的执行标的物享有实体权利，请求解除对该标的物的查封措施，本院应当依据法律规定的条件审查其请求是否应当得到支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持”。本案系金钱债权的执行，案外人绿地集团西安置业有限公司主张阻却执行的另案生效法律文书是西安市雁塔区人民法院于2018年4月19日作出的（2017）陕0113民初11906号民事判决书，本院对被执行人全建武之妻杨小和名下位于西安市××路以北××号的房产查封的时间是2018年7月5日，即另案生效法律文书作出的时间在前，本院做出的查封在后。但该另案生效法律文书确定的案外人享有的权利并非该法第一款第（一）项与第（三）项规定的情形，亦即西安市雁塔区人民法院（2017）陕0113民初11906号民事判决书判决的是案外人绿地集团西安置业有限公司与杨小和等人的房屋买卖合同纠纷，判项中并未确认案外人绿地集团西安置业有限公司对案涉的房屋享有物权或享有受领杨小和向其返还该房屋的权利。故其请求解除案涉房屋查封的执行异议依法不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项、第（三）项、第四款规定，裁定如下：驳回案外人绿地集团西安置业有限公司请求解除对杨小和名下位于西安市锦业路以北丈八三路5号房产查封的执行异议。案外人、当事人对裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王西平审判员  苟卫民审判员  黄金华二〇二一年一月二十八日书记员  刘 婕