江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初10794号原告：张梅，女，汉族，1978年10月5日生，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：马新成，江苏融鼎律师事务所律师。被告：易潮，男，汉族，1993年10月5日生，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：易子林，男，汉族，系被告易潮父亲。原告张梅诉被告易潮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法由审判员王剑锋适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告张梅及其委托诉讼代理人马新成，被告易潮的委托诉讼代理人易子林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告张梅与被告易潮签订的房屋租赁合同；2、判令被告易潮返还房租及押金30100元；3、判令诉讼费由被告易潮承担。事实和理由：原告与被告于2020年8月20日签订了《房屋租赁合同》，原告承租了被告位于红旗新村××的房屋，按照合同约定，原告从2020年8月21日开始承担房租，租赁期限为2020年8月21日起至2022年8月20日止。租金为4300元／月，每次支付半年租金，支付一个月房租作为押金。如果出租方违约，按照月租金的5%每日计算违约金。合同签订后，原告向被告支付了六个月的租金及押金，共计30100元。原告入住后，发现房屋里蟑螂较多，无法正常居住。原告于同年8月24日通知被告及中介南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）的工作人员王慧慧。被告承诺对房屋的蟑螂问题进行处理，并于同年8月25日安排专业人员进行灭虫工作。同年8月31日，原告发现蟑螂问题仍未得到根本解决，随即通知被告，被告于同年9月2日再次安排人员灭虫，灭虫人员声称要十日左右才能见效。同年9月14日原告再次发现十数只蟑螂，并爬至原告床上及身上，给原告的生活造成严重影响。原告于同年9月15日通知被告和我爱我家公司，要求退房，被告不同意解除合同，要求继续进行灭虫，并要求原告继续居住该房屋。原告在告知被告后，于同年9月23日搬离承租的房屋，并通知被告和我爱我家公司。因该房屋存在严重的虫害，导致原告无法继续居住生活，原告要求解除合同合情合理，合同解除后，原告多次向被告索要房租及租金，均被拒绝。原告为此诉至法院。被告易潮辩称：1、原、被告双方通过我爱我家公司于2020年8月20日签订房屋租赁合同及补充协议，约定租期为2020年8月21日至2022年8月20日止，租金为4300元/月。合同签订后，原告支付六个月的租金及押金合计30100元，被告按约向原告交付了房屋。之后原告以房屋内蟑螂较多等理由要求退租，并于10月10日将房屋钥匙交于中介，共居住51天，原告起诉时所述事实与实际情况严重不符。2、原告诉讼被告违约不成立，本案是原告违约而非被告。被告从未要求解除房屋租赁合同，也没有任何违反合同条款的行为。本房屋在出租给原告前，一直租给学生陪读家庭居住，三年间从未反映过有蟑螂。在租给原告前，被告对全屋进行了出新，所有东西换新，原告租赁时也经过现场确认。后来发现有个别蟑螂，是由于原告生活习惯不好、不讲卫生所致。被告为给原告更舒适的环境而找专业的灭蟑螂人员处理，原告却以此为由刁难并单方解约。因此原告起诉状理由与事实严重不符，租赁期间并未发生不可抗力的事由导致合同不能履行，而是原告单方解约才是导致合同不能继续履行的根本原因，因此原告要求解除合同的违约责任在于原告自身，原告诉请没有任何事实和法律依据。3、原告擅自将钥匙交给我爱我家公司并未得到被告易潮的同意，原告单方解约行为已成事实，被告为避免损失进一步扩大不得已接受。因此原告要求解除合同，被告现表示同意，并要求追究原告的违约责任。4、合同未解除期间的租赁费用由原告支付，多收租金退还原告。租期内的水电费由原告支付。违约责任由原告承担，违约金按合同约定支付给被告，押金不予退还，本案诉讼费用由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合其他证据予以综合认定。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定如下事实：2020年8月20日，原告张梅（乙方、承租方）与被告易潮（甲方、出租方）签订房屋租赁合同一份，合同约定：甲方将位于南京市玄武区××的房屋出租给乙方，租期为自2020年8月21日起至2022年8月20日止，租金为4300元／月，租金支付方式为半年付；首期租金乙方于合同签订后1日内支付；租赁期限内，水、电、气、有线电视费、物业管理费等费用由乙方承担；甲方于签约时收取乙方押金4300元，租赁期满如乙方未造成房屋或设施的损坏且不欠有关费用，则甲方全额退还该押金（不计利息）。合同签订后，如一方违约，导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金。租赁期内房屋主体或室内设施由于质量、老化等原因所发生的维修、更换责任由甲方负责等。合同签订后，被告将案涉房屋交予原告使用，原告亦按约向被告支付半年租金及押金共计30100元。原告在居住期间，因发现房屋内蟑螂较多，遂与被告联系。之后被告安排专业人员于2020年8、9月间两次对出租房屋进行蟑螂灭杀。期间，原告认为房间内蟑螂未能完全清除，向被告提出退租。在被告易潮未同意的情形，原告即搬离承租房屋，并于2020年10月10日将钥匙交至我爱我家公司处。2020年10月20日，原告将案涉房屋重新出租。审理中，原告与被告确认，原告承租房屋期间有350元水、电等费用未能结清，由被告代为缴纳。另查明：1、被告于2020年9月16日与我爱我家公司工作人员通过微信聊天称：灭蟑螂的说还要去灭，有过程的。中介说：张姐，咱们还是军产，多一事不如少一事。2、9月20日，原告通过微信与蟑螂灭杀人员联系，问：最近还有活的蟑螂吗？原告回答：有，全是这种小的。有时爬床上，有时爬桌上，我都受不了。3、10月10日，原告与被告间的聊天记录，原告称：你的房子有蟑螂，你也积极治理了，但事实是它一直存在，以至于九月十九号爬到我身上，爬吃饭的桌上，影响了我的正常生活，我实在无法忍受，期间我也和你联系过几次，你说直接退租，让中介找你谈，但一直不肯归还预付的租金押金，中介也一直从中协调多次未果，期间有人要租房，你要不嫌租期短，要不因为一些搬沙发的事，导致房子一直没租出去，9月29日报警了，警察打电话你也没接，中介店长打电话你答应9月30日来处理，后来说国庆要去云南旅游，10月9日再次联系你还是不出面处理此事，我9月23日已搬出，中介店长也已告知你，你家的4把钥匙我已全部放中介。本院认为，原告张梅与被告易潮签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。关于双方争议的原告是否有权因出租房内有蟑螂而享有合同解除权问题，对此，本院认为，房屋租赁合同履行中，承租人应按合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，出租人除应当按合同约定标准交付出租房屋外，还负有在租赁期限内保证租赁房屋处于适于居住或者使用的状态，符合合同所约定的居住或商用目的，同时还应保证租赁的房屋不存在危及承租人安全或健康的缺陷。案涉合同履行过程中，从被告对出租房屋进行两次蟑螂灭杀的行为，以及原告提供的聊天记录可以证明租赁的房屋内存在较多的蟑螂，虽然房屋内有蟑螂是否适于居住因个人主观感受程度而有所不同，但蟑螂作为杂食性昆虫，在爬食过程中会污染食物并传播疾病，蟑螂作为某些病原体的传播媒介，对人体健康确存在一定危害，而案涉房屋内有较多蟑螂的事实表明出租的房屋存在质量缺陷，因此，原告有权据此要求解除租赁合同。被告辩称屋内蟑螂系原告不良卫生习惯所致的意见，因原告于2020年8月21日才承租案涉房屋，8月底即要求被告易潮对房屋内蟑螂进行灭杀，从原告实际承租时间判断，被告的该项辩解意见没有事实依据，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告向被告易潮提出解除合同后，并于2020年10月10日将房屋钥匙予以交还，案涉合同应认定于2020年10月10日解除。合同解除后，被告易潮应将原告缴付的房租及保证金，在扣除原告实际使用期间的租金（2020年8月21日至2020年10月10日间租金为7310元）及350元水电费用后，将余款22440元退还原告。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告张梅与被告易潮签订的房屋租赁合同于2020年10月10日解除。二、被告易潮应于本判决生效后十日内向原告张梅退还租金及押金22440元。三、驳回原告张梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费276元，由原告负担70元，被告负担206元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 王剑锋二〇二一年一月七日法官助理 朱 丹书 记 员 栾昕然