文书内容重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初4397号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路，统一社会信用代码915002374518931359。负责人：聂勇，行长。委托诉讼代理人：陶朝伍，重庆昊源律师事务所律师。被告：孙德俊，男，1982年9月30日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：孙超（孙德俊弟弟，系一般授权），男，1990年1月14日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：张建平，女，1983年11月4日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告中国工商银行股份有限公司重庆巫山支行（以下简称“中国工商银行巫山支行”）与被告孙德俊、张建平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案受理后，依法由审判员丁发鑫独任审判，适用简易程序于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行巫山支行的委托诉讼代理人陶朝伍、被告孙德俊的委托诉讼代理人孙超到庭参加诉讼，被告张建平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国工商银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告孙德俊、张建平立即偿还原告中国工商银行巫山支行借款本金332192.24元，并支付截至2020年11月21日的借款利息42412.82元，合计374605.06元；2.判决被告孙德俊、张建平立即支付原告中国工商银行巫山支行自2020年11月22日起至借款本息结清之日止的罚息和复利(罚息以未偿还的借款本金332192.24元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%再上浮30%计算，至起诉之日约1000元；复利以被告未偿还的利息为基数，按罚息利率计收，至起诉之日约100元)；3.判决原告中国工商银行巫山支行在诉讼请求第一、二项债权范围内，对不动产抵押权证【证号:314房地证(押)2014字第XX号】中抵押人为被告孙德俊坐落于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X单元X室房屋及该房屋相应土地使用权享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告方负担。原告在庭审中将第3项诉讼请求明确为：判决原告中国工商银行巫山支行在诉讼请求第一、二项债权范围内，对不动产抵押权证【证号:314房地证(押)2014字第XX号】中抵押人为被告孙德俊坐落于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X单元X室房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年6月18日，被告孙德俊、张建平为购买位于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X单元X室房屋，与原告中国工商银行巫山支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：中国工商银行巫山支行向被告孙德俊、张建平发放贷款人民币380000元，贷款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%计算，罚息利率按约定利率基础上加收30%计算，还款方式为借款人按约偿还等额本息，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。同时，被告孙德俊、张建平为保证按期归还贷款本息与原告签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定：以被告孙德俊、张建平所有的位于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X单元X室房屋作为抵押担保，并在房地产登记机关办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定发放贷款380000元。贷款发放后，被告孙德俊、张建平已连续24个月未按时足额偿还每月贷款本息。经计算，被告孙德俊、张建平下欠原告借款本金332192.24元，截至2020年11月21日已累计拖欠到期利息42412.82元。原告认为：原告与被告孙德俊、张建平签订的《个人购房借款/担保合同》和《重庆市房地产抵押合同》均合法有效，原告已按约定履行完毕发放贷款的义务，被告孙德俊、张建平应按约定及时足额归还贷款，但被告孙德俊、张建平未能及时偿还借款本息已经构成违约，原告有权要求被告孙德俊、张建平立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用并对被告孙德俊、张建平所有的抵押物优先受偿。现原告为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望支持。被告孙德俊辩称，借款和房屋抵押均是事实，没有异议。被告张建平未作答辩。根据原告的陈述、举证，本院对本案法律事实确认如下：2008年5月15日，被告孙德俊、张建平登记结婚；2016年7月6日被告孙德俊、张建平登记离婚。2014年6月18日，被告孙德俊作为借款人、被告张建平作为共同借款人、原告中国工商银行巫山支行作为贷款人，双方签订《个人购房借款/担保合同》，该合同主要约定：“第一部分基本约定第九条罚息9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第二部分具体条款第十四条违约及违约责任……14.1L、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的。14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十九条抵押担保范围抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第三十九条对第一条的约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放二手房住房贷款，金额为人民币380000.00元（大写：叁拾捌万元整）。第四十二条对第三条的约定本合同项下贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。第四十三条对四条第一款的约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，基准（上/下）浮20%确定。第五十二条对第九条第一款的约定罚息利率按在第四条约定利率基础上加收30%确定。”被告孙德俊在合同借款人处签字并捺指印，被告张建平在共同借款人处签字并捺指印。被告孙德俊、张建平作为甲方（抵押人），原告中国工商银行巫山支行作为乙方（抵押权人），双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，合同主要约定：“一、总则甲方以下表所列房地产设定抵押权作为二手房住房贷款向乙方履行债务的担保。二、房地产状况座落巫山县XX镇XX路X号X幢X单元X室所有权人孙德俊共有人张建平抵押期限20年抵押期至2034年4月23日三、贷款金额（人民币）大写叁拾捌万元整小写：380000元贷款期限20年贷款期至2034年4月23日债权人中国工商银行巫山支行债权人中国工商银行巫山支行债务人孙德俊。”2014年3月15日，被告孙德俊、张建平向原告出具《抵押财产共有人承诺书》，载明：“本人同意（借款人）孙德俊与本人夫妻关系，用我与的共有财产位于重庆市巫山县XX路X号X幢X单元X室（抵押物详细地址）商品房作为抵押，向贵行申请住房贷款，并与借款人一起在贵行办理一切贷款手续。同时承诺如借款人不能按合同约定期限归还贷款，我愿与借款人共同承担贷款偿还责任及相关的法律责任，贵行可依法处理抵押物，并有权直接向法院申请强制执行。”2014年4月23日，原、被告就抵押房产在重庆市巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，取得不动产登记证明【他项权证号:314房地证（押）2014字第XX号】。2014年6月18日，原告与被告孙德俊签订《中国工商银行借款凭证》，孙德俊在借款人处签名并捺印。当日，原告向被告孙德俊指定的账户发放贷款380000元。原告庭审时陈述，被告于2018年12月起逾期。截止2020年11月21日，被告欠原告贷款本金332192.24元、利息42412.82元。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《中国工商银行借款凭证》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，借贷、抵押担保关系成立，对当事人具有法律约束力。被告孙德俊、张建平已逾期未能偿还借款，原告有权对已经发放的额度项下的贷款提前收回，故原告中国工商银行巫山支行要求被告孙德俊、张建平偿还借款本金与利息、罚息、复利的请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。原告与二被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，二被告为此笔借款提供抵押担保，就抵押的房屋在巫山县国土资源和房屋管理局办理了房产抵押登记，抵押权已经设立，原告有权要求就处分抵押物所得的价款优先受偿，故原告要求对抵押的房产享有优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告孙德俊、张建平于本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巫山支行贷款本金332192.24元、利息42412.82元及罚息（从2020年11月22日起至付清之日止，以未支付的本金为基数，按年利率10.218%计算）、复利（从2020年11月22日起至付清之日止，以未支付的利息42412.82元为基数，按年利率10.218%计算）；二、原告中国工商银行股份有限公司重庆巫山支行就上列债权对登记在被告孙德俊名下位于重庆市巫山县XX街道XX路X号X幢X单元X室的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6936元，减半交纳3468元（原告已预交），由被告孙德俊、张建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 丁发鑫二〇二一年一月二十六日法官助理 罗 茜书 记 员 康传宇