贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0302民初96号 原告：李刚，男，汉族，1988年12月4日出生，住正安县。 委托诉讼代理人：李岳柱，贵州聚联律师事务所律师。 被告：遵义环球商机商业经营管理有限公司。住所地遵义市红花岗区火车站山坡金苑商贸城第****负**附**至附**。统一社会信用代码91520300314378161G。 法定代表人：钟曦莹，执行董事。 委托诉讼代理人：周辉，男，公司员工。 原告李刚诉被告遵义环球商机商业经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李刚委托诉讼代理人李岳柱，被告遵义环球商机商业经营管理有限公司的委托诉讼代理人周辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李刚向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告退还原告已缴纳的履约保证金47548元、首期物业费9057元、装修进场费20082元、首期租金106870元，合计183557元；二、请求判令被告支付原告违约金47548元；三、请求判令被告赔偿原告逾期付款的资金占用费，从立案之日起以183557元为基数按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（ＬＰＲ）为：1年期ＬＰＲ为3.85%计算至被告实际付清之日止。四、请求判令被告赔偿原告损失36308元；五、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年5月12日，双方签订《物业租赁合同》，约定被告将位于贵州省遵义市红花岗区场地出租给原告，原告租用该场地经营整形医疗美容。合同签订后，原告按约定向被告缴纳了房租、履约保证金及进场装修费用183557元，并开始为经营活动作准备，为此支付了拆墙及清运垃圾费用9000元、租脚手架408元、砖及砌墙费用11000元、设计费12300元。广告外围费3600元。但因被告原因，出租给原告的场地有部分面积属于还房户，导致原告无法正常施工，故在2020年9月25日双方签订《解除协议》，约定解除租赁合同，被告向原告支付231105元，但实际上原告的实际损失还包含了拆墙及设计费等等，被告也应当进行赔付。为此，特诉至人民法院，请求维护原告合法权益。 被告遵义环球商机商业经营管理有限公司辩称，原被告签订合同属实，但原告与被告已与2020年9月25日签订了解除协议，双方在解除协议中对应退还原告方交纳的各种费用及损失违约金等进行了约定，共计231105元。综上，原告的部分诉请不能成立，双方签订的物业解除协议是双方真实意思表示，且对租赁合同中的权利义务进行处分，应当按照解除协议履行义务。 本案经审理认定事实如下：2020年5月12日，原、被告双方签订了《物业租赁合同》，合同约定被告将位于贵州省遵义市红花岗区场地出租给原告，原告租用该场地经营“恬美整形医疗美容”。合同签订后，原告按约定向被告缴纳了首期租金106870元、首期物业费9057元、履约保证金47548元及进场装修费用20082元，合计183557元，原告开始为经营活动作准备。 2020年9月21日，原告李刚出具了一份《退铺说明》，载明因出租商铺有部分面积属于还房户，就此事三方多次进行沟通均不能达成共识，导致原告无法进行装修，故要求被告退还租金、履约保证金、物业管理费等一系列费用，赔偿原告在铺位装修过程中产生的拆墙费、垃圾清运费、设计费、砌墙费等一切费用，并赔偿违约金，上述共计267413元。经双方多次协商，被告同意退还原告所有费用及违约金231105元。原告及被告公司相应负责人在该说明上签名认可。 2020年9月25日，原告（乙方）被告（甲方）签订了《解除协议》，该协议约定，甲方同意解除2020年5月12日签订的《物业租赁合同》及协议，乙方已缴纳的房租、履约保证金、物业费及进场装修费用183557元，因出租商铺有部分面积属于还房户，就此事三方多次进行沟通均不能达成共识，导致乙方无法正常施工及经营，根据合同约定甲方无故单方终止本合同或因甲方的违约行为导致乙方解除或终止本合同，或导致合同无法继续履行的，甲方应退还乙方履约保证金、商品和服务质量保证金，并按合同解除或终止时月租金的两倍向乙方赔偿损失。经甲乙双方协商，甲方同意退还乙方所缴纳费用合计183557元并支付合同违约金47548元，合计231105元。 后经原告催收，被告一直未退还相关费用，故酿成诉讼。 上述事实，有原告提供的租赁合同、收款收据、解除协议，被告提供的退铺说明及原被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，根据双方签订的《解除协议》，明确约定了被告应退还原告所缴纳费用183557元并支付合同违约金47548元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院对原告诉请被告退还履约保证金47548元、首期物业费9057元、装修进场费20082元、首期租金106870元，支付违约金47548元的请求予以支持。 对原告诉请的拆墙及清运垃圾费、租脚手架费、设计费、广告费等损失36308元。首先，根据原告本人签名认可的《退铺说明》，已经明确了双方在协商解除租赁合同时，原告已将上述费用计算在违约金内；其次，原告在庭审中出示的微信支付记录、租赁协议等，无法证明与本案租赁事实之间存在关联性，也未提供正规的合同原件及发票收据等予以佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，故对原告该项诉请，本院依法不予支持。 对原告诉请的逾期付款的资金占用费。双方在《解除协议》中虽未对支付期限进行约定，但被告应遵从民事行为的诚实信用原则及时给付合同约定的价款，被告未能及时支付的行为给原告在客观上造成了利息损失，应当进行赔付。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：......（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”之规定，对原告要求被告支付从立案之日即2021年1月4日起以183557元为基数，按年利率3.85%计算逾期付款的资金占用费至被告实际付清之日止的诉请，本院依法予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第六十二条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、由被告遵义环球商机商业经营管理有限公司在本判决生效后十日内退还原告李刚已缴纳的履约保证金47548元、首期物业费9057元、装修进场费20082元、首期租金106870元，合计183557元； 二、由被告遵义环球商机商业经营管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告李刚违约金47548元； 三、由被告遵义环球商机商业经营管理有限公司在本判决生效后十日内支付原告李刚资金占用费（从2021年1月4日起以183557元为基数按年利率3.85%计算至实际付清之日止）； 四、驳回原告李刚的其他诉讼请求； 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费2655元，由被告遵义环球商机商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员  周 莉 二〇二一年一月十八日 法官助理  何小飞 书 记 员  任雅旭