河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0481执异5号异议申请人：舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店，住所地舞钢市某休路南段路**门面房。统一社会信用代码914104813268xxxxxx。负责人：梁某伟。异议申请人：梁某伟，男，1974年4月4日出生，汉族，住河南省舞钢市。申请执行人：李某胜，男，1936年10月8日出生，汉族，住河南省舞钢市。被执行人：韩某端，男，1978年7月19日生，汉族，住河南省舞钢市。本院在执行李某胜与韩某端房屋租赁合同纠纷一案中，舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店、梁某伟对本院执行将朱兰眼镜店搬离舞钢市朱兰某休路某段西侧的房屋（两层门面房）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店、梁某伟称：2020年10月10日左右，异议申请人接到韩某端电话，告知舞钢市人民法院准备执行异议申请人正在使用的位于朱兰干××××西的门面房。异议申请人作为舞钢市某亮眼镜城商贸有限公司的加盟商，一直按时缴纳房租和加盟费等各项费用，从未拖欠。李某胜起诉韩某端和异议申请人没有任何关系。异议申请人不同意将门面房搬迁。舞钢法院执行局对异议申请人的执行措施严重不当、显失公允。舞钢法院执行局应当裁令该判决无法执行，告知李某胜对房屋实际使用人行使权力。其理由如下：一、舞钢法院（2019）豫0481民初2182号民事判决书第一条判决的是：韩某端将舞钢市某亮眼镜贸易有限公司朱兰店搬离舞钢市××段西侧房屋（二层门面）并将该房屋退还李某胜。该判决条款异议申请人根本无法给予执行，异议申请人因李某胜夫妇骚扰妨碍正常营业和装修赔偿事宜，已向舞钢市法院起诉李某胜和韩某端。异议申请人作为案外人，不应执行异议申请人房屋。二、舞钢法院执行局不能以申请执行人李某胜的再婚配偶到场大闹为由，错误的对异议申请人采取强制措施。故此请求法院依法裁定（2019）豫0481民初2182号民事判决书无法执行。经审查查明：本案的执行依据是本院（2019）豫0481民初2182号及平顶山中级人民法院（2019）豫04民终3350号民事判决书。本院（2019）豫0481民初2182号判决书查明事实：2000年以来，韩某端一直租用李某胜位于舞钢市××段西侧两层门面房。2018年6月27日，针对案涉门面房，李某胜和韩某端签订《租房协议》，协议约定：1.租房时间自2019年1月1日至12月30日。2.租金伍万元整，付款时间应在2018年12月1日至15日内一次交清。如不按时交款，视因此房不再租用，待12月30日前全部搬迁出去，应交的钥匙等用品，全部交给房东，如不按时搬迁出去，多占一天，应支给房东占用费三百元。……4.租房使用期满不再租时，所有室内外装修设施，除牌子字专用设施外，其他一切装修设施，都应无偿归房东所有。本院据此判决如下：一、韩某端于本判决生效之日起十五日内将舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店搬离舞钢市××段西侧的房屋（两层门面房）并将房屋返还李某胜；二、韩某端于本判决生效之日起十五日内向李某胜支付房屋占用费35616元并按照65000元/年支付2019年7月20日至搬离房屋之日止的房屋占用费。判决后，舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店提出上诉。平顶山中级人民法院另查明：1.韩某端系舞钢市某亮商贸有限公司的法定代表人；2.舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店系依法领取营业执照的分公司。3.对韩某端是否系某亮商贸朱兰店的实际控制人，平顶山市中级人民法院不予认定。平顶山中级人民法院依据以上查明事实对该案评析如下：首先，虽然不能认定韩某端系某亮商贸朱兰店的实际控制人，但某亮商贸朱兰店使用李某胜的房屋进行经营，与李某胜之间却没有租赁合同，且李某胜与某亮商贸朱兰店均认为双方之间没有租赁合同，因此，某亮商贸朱兰店使用李某胜的房屋没有法律依据。其次，某亮商贸朱兰店称其从韩某端手中租用涉案房屋，而韩某端系租赁李某胜的涉案房屋，因此，可认定某亮商贸朱兰店系涉案房屋的次承租人。因承租人韩某端未按约定缴纳租金，一审法院已经认定双方租赁关系自2018年12月31日起解除，韩某端对此并未提起上诉，视为认可双方租金关系已经解除的事实，某亮商贸朱兰店作为次承租人，在承租人已经解除租赁关系的情况下，没有继续使用涉案房屋的合法理由。最后，某亮商贸朱兰店所称的李某胜与其家人之间的矛盾，与本案无关，不影响对本案租赁纠纷的审理。某亮商贸朱兰店以此作为抗辩理由不能成立。故此，作出判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，李某胜向本院申请执行，申请执行事项为：韩某端将舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店搬离舞钢市××段西侧的房屋（两层门面房）并将房屋返还李某胜，要求韩某端支付房屋占用费35616元并按照65000元/年支付2019年7月20日至搬离房屋之日止的房屋占用费，案件受理费385元。在执行过程中，本院向韩某端送达了执行通知书、报告财产令、传票等手续后，被执行人韩某端未按照本院要求到庭如实报告财产，并且未履行还款等义务，本院因被执行人韩某端拒不报告财产且拒不履行生效法律文书所确定的义务对执行人韩某端采取拘留的强制措施（在实际拘留过程中因韩某端身体原因未能送拘）。韩某端表示无能力将舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店搬离该房，并于2020年11月提出执行异议，要求裁定案涉判决无法执行。本院经审查，于2020年11月30日作出（2020）豫0481执异51号执行裁定书，驳回韩某端的执行异议。韩某端不服，向平顶山市中级人民法院提出复议。该案现在复议审查中。另查明：梁某伟与舞钢市某亮商贸有限公司（法定代表人韩某端）于2017年签订加盟合同一份，舞钢市某亮商贸有限公司授权梁某伟加盟经营位于舞钢市××休路××西的“某亮眼镜城”。梁某伟系舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店的登记负责人。在本院执行过程中梁某伟曾因租房装修纠纷而起诉韩某端、李某胜共二案，该二案中1件因未缴纳诉讼费按自动撤诉处理，另1件自愿撤回起诉。本院认为，本案执行依据的裁判内容之一是韩某端于本判决生效之日起十五日内将舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店搬离舞钢市××段西侧的房屋（两层门面房）并将房屋返还李某胜；同时通过执行依据即平顶山中级人民法院（2019）豫04民终3350号民事判决书的内容可以看出：首先，舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店使用李某胜的房屋进行经营，与李某胜之间却没有租赁合同，且李某胜与舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店均认为双方之间没有租赁合同，因此，舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店使用李某胜的房屋没有法律依据；其次，在舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店使用案涉租赁房屋时，韩某端系案涉租赁房屋承租人，舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店系案涉租赁房屋次承租人，而李某胜与舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店无合同关系，即本案房屋是韩某端在未征得出租人李某胜同意的情况下将承租的案涉房屋又租赁给舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店使用的，且在承租人韩某端已经与李某胜解除租赁关系的情况下，舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店作为次承租人没有继续使用涉案房屋的合法理由。故此，本院在执行中将舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店搬离舞钢市××段西侧的房屋（两层门面房）的执行行为系依据生效裁判确定内容所进行，并无不当。舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店、梁某伟认为其与本案无关系，本案执行依据执行不能的异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回舞钢市某亮商贸有限公司朱兰店、梁某伟的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向平顶山市中级人民法院申请复议。审判长  蔡卓琳审判员  杨小霞审判员  张英黎二〇二一年一月二十五日书记员  张乃威附相关法律法规一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。