淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初7576号原告：帅秋林，男，1976年9月23日出生，汉族，住淮安市淮安区。委托诉讼代理人：孙风成，江苏大业天平律师事务所律师。被告：韩某国，男，1980年2月13日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：陈萍，女，1978年12月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告帅秋林与被告韩某国、陈萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告帅秋林及其委托诉讼代理人孙风成，被告韩某国到庭参加诉讼，被告陈萍经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告帅秋林向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩某国偿还借款本金45.4万元及利息（以35万元为基数，自2019年12月20日起，按照年利率15.4%的标准计算至实际清偿之日）；2、判令被告支付律师代理费5000元；3、判令原告有权对两被告提供抵押的位于华都名邸小区2号楼702室和2号楼非机动车库53室折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。案件审理过程中，原告将第一项诉讼请求调整为：判令被告韩某国偿还借款本金42万元及利息（以35万元为基数，自2019年12月20日起，按照年利率12%的标准计算至实际清偿之日）。事实和理由：被告韩某国因做生意需要于2012年2月9日向原告借款20万元、5月28日向原告借款5万元、2018年3月7日向原告借款10万元。2018年3月7日，原告将之前借款的借条归还被告，被告重新出具一份478324元的借条；9月6日，原告归还利息83023元，承诺于2019年1月1日前还清全部借款本息；2019年12月7日被告向原告出具承诺书，承诺于2019年12月20日归还本息合计45.4万元，如未按约定时间还款，之后利息按照月息2分计算，并承担原告支付的律师费等费用，两被告用自己所有的房屋为上述借款提供了抵押担保。被告至今未还款，原告为维护合法权益诉至法院，请求判如所请。被告韩某国辩称：1、借款利率应该是年利率14.4%；2、律师费5000元及诉讼费不承担；3、承诺书不认可，当时因孩子临近中考，担心原告到家中催款，故迫于压力向原告出具了承诺书；4、其他无异议。被告陈萍未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年2月9日，原告向被告韩某国转账20万元；5月28日，原告向被告韩某国转账5万元；2018年3月7日，原告向被告转账10万元。2018年3月7日，被告韩某国向原告出具478324元借条1份，并载明月息1分，于2019年3月7日前一次性还清本息。2018年9月6日，被告韩某国向原告出具条据一份，载明：“韩某国于2018年9月6日还款给帅秋林本息合计人民币捌万叁仟零贰拾叁元，下剩欠款肆拾万元整，月利息按百分之壹计算，计算日期2018年3月7日，以上款项定于2019年元月1日前还清本息。”2019年12月7日，被告韩某国向原告出具承诺书一份，载明：“本人韩某国于2012年2月9日借到帅秋林20万元整，于2012年5月28日借到5万元整，于2018年3月7日借到现金10万元整，以上借款今双方协商，韩某国承诺于2019年12月20日前归还本息合计肆拾伍万肆仟元整，如未能按约定时间还款，之后利息按月利息百分之贰计算至实际清偿全部款项为止，且债权人为维护权益向债务人韩某国追偿的费用，包括律师费、诉讼费、保全费等费用由本人承担。”原告称45.4万元的计算方式是以40万元为基数，按照年利率12%的标准，从2018年3月7日计算至2019年12月7日，再扣除被告在2019年2月3日支付的3万元利息。2018年3月8日，两被告将其位于淮安市华都名邸小区2号楼702室和2号楼非机动车库53室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告为权利人。原告为本案诉讼，与江苏大业天平律师事务所签订委托代理合同1份，约定原告向该所支付律师代理费5000元。原被告一致认可，20万元借款出借时约定了月利率1.5%。原告称被告按此标准支付过两年利息，在2015年2月9日时出具了28.6万元的借条，包括20万本金及一年利息3.6万元和5万的本金，被告无异议，但认为20万至少支付过3年以上利息，未提供证据。双方还一致认可，5万元借款出借时未约定利息，在2015年2月9日借条中约定了月利率1.5%，之后与20万借款一起偿还过1万元利息；10万元借款约定了月利率1%，该10万元没有单独还款，是三笔共同偿还；2018年9月6日，被告偿还了83023元利息，双方结算，截止2018年3月7日，被告尚欠原告借款本金40万元，2019年2月3日，被告偿还了3万元利息。本院认为，合法债务应当偿还。原告为证明向被告韩某国出借款项的事实，提供了借条、承诺书和转账记录，被告对借款事实无异议，本院予以确认。因双方将前期利息结算为后期本金，根据双方陈述的利率标准及还款情况，经计算，截止2019年12月19日，被告尚欠原告借款本金高于42万元，现原告主张借款本金为42万元，并以35万元为基数，自逾期之日，即2019年12月20日起，按照年利率12%的标准计算利息，系对被告有利的权利处分，本院照准。根据承诺书约定，律师费应由被告承担，故对原告要求被告韩某国支付律师代理费5000元的诉讼请求，本院予以支持。被告韩某国辩称孩子临近中考，担心原告到家中，故而出具的承诺书，本院认为从被告的陈述看，该承诺书并无无效或可撤销、变更等情形，故对被告的辩称不予采信。两被告以其所有的房屋为被告韩某国的债务提供抵押，现被告韩某国未还款，故原告有权对两被告提供抵押的位于淮安市华都名邸小区2号楼702室和2号楼非机动车库53室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，因双方未约定担保范围，故根据法律规定，担保范围应为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十七条、第三十一条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩某国应于本判决发生法律效力后10日内一次性偿还原告帅秋林借款本金42万元、利息（自2019年12月20日起，按照年利率12%的标准计算至实际清偿之日）及律师代理费5000元；二、被告韩某国不履行上述债务时，原告帅秋林有权就被告韩某国、陈萍提供抵押的位于淮安市华都名邸小区2号楼702室和2号楼非机动车库53室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（主债权、利息和实现担保物权的费用）优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8785元，减半收取4392.5元，由被告韩某国、陈萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 王鲁娜二〇二一年一月十二日法官助理 梁 爽书 记 员 陈 侃附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第二十七条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。超过部分的利息，不应认定为后期借款本金。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，超过以最初借款本金与以最初借款本金为基数、以合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍计算的整个借款期间的利息之和的，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。