四川省宜宾市翠屏区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）川1502执异16号 异议人（案外人）：沈芸，女，汉族，1982年10月24日出生，住四川省宜宾市叙州区南岸广场东路**。 异议人（案外人）：陈希勇，男，汉族，1980年3月30日出生，，住四川省宜宾市叙州区南岸广场东路** 申请执行人：宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行，住所地四川省宜宾市翠屏区青年街**，统一社会信用代码91511500696975737D。 负责人：王健。 被执行人：宜宾市寅吾投资集团有限公司，，住所地四川省宜宾市翠屏区南岸酒都中路****，一社会信用代码91511500699158636Q。 法定代表人：王又民。 被执行人：宜宾寅吾房地产有限责任公司，住，住所地四川省宜宾县柏溪镇振兴南路寅吾楼，社会信用代码91511521714418636T。 法定代表人：王又民。 被执行人：廖方奎，男，1976年12月26日出生，汉族，住，住四川省宜宾县/div> 被执行人：蒋敏，女，1981年2月23日出生，汉族，住，住四川省宜宾县/div> 被执行人：姚成玉，女，1955年5月6日出生，汉族，住，住四川省宜宾县/div> 被执行人：郭云斌，男，1954年9月23日出生，汉族，住，住四川省宜宾县/div> 被执行人：冉寅吾，男，1958年3月22日出生，汉族，住，住四川省宜宾县/div> 被执行人：冉小玲，女，1966年11月4日出生，汉族，住，住四川省宜宾市翠屏区/div> 被执行人：袁禄江，男，1958年9月29日出生，汉族，住，住四川省宜宾县/div> 被执行人：冉恒川，男，1985年4月19日出生，汉族，住，住四川省宜宾县/div> 被执行人：郭倩，女，1982年1月29日出生，汉族，住，住四川省宜宾县/div> 被执行人：宜宾盛世华夏酒类销售有限责任公司，住，住所地四川省宜宾市叙州区南岸广场东路**寅吾宜都花园**，社会信用代码91511500058205658L。 法定代表人：夏强。 本院在执行宜宾市商业银行股份有限公司翠屏支行（以下简称：商业银行翠屏支行）与宜宾市寅吾投资集团有限公司（以下简称：寅吾投资集团）、宜宾寅吾房地产有限责任公司（以下简称：寅吾房地产公司）、廖方奎、蒋敏、姚成玉、郭云斌、冉寅吾、冉小玲、袁禄江、冉恒川、郭倩、宜宾盛世华夏酒类销售有限责任公司（以下简称：盛世华夏公司）金融借款合同纠纷一案中，对执行标的［位于四川省宜宾市叙州区南岸广场东路22号寅吾·宜都花园××号楼××层××号车库（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第Ｘ××4号，土地证号：宜市翠国用（2014）第0&tim**;×5号，以下简称案涉车库）］进行了查封，异议人沈芸、陈希勇对执行标的提出书面执行异议,本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人沈芸、陈希勇称，请求解除对异议人所购买的案涉车库的执行。事实和理由：异议人于2015年4月12日以3万元全款购买了寅吾房地产公司开发的案涉车库，于2015年6月1日双方签订了《商品房（地下停车位）买卖合同》，异议人于2017年5月11日起诉寅吾房地产公司要求办理案涉车库的过户登记，经审判和执行程序，裁定将案涉车库的产权转移给异议人，异议人办理过户手续时，才知案涉车库被寅吾房地产公司于2015年8月27日拿去抵押而无法过户。异议人购买案涉车库时间在被抵押时间之前，有购买合同并支付了全款，且实际占有并使用案涉车库至今，该案涉车库属于异议人财产，商业银行翠屏支行对案涉车库的抵押权无效，不应被查封，故提出以上执行异议。 经审查查明，2015年8月24日，被执行人寅吾房地产公司为盛世华夏公司与商业银行翠屏支行在2015年8月25日至2020年8月24日期间形成的债务提供担保，最高额为玖佰贰拾叁万元，以公司名下车库（包括案涉车库在内的71处车库）作为抵押物，并于2015年8月27日办理了最高额抵押登记。2016年8月26日，商业银行翠屏支行向盛世华夏公司发放贷款5672666.48元，同日，寅吾投资集团、寅吾房地产公司、廖方奎、蒋敏、姚成玉、郭云斌、冉寅吾、冉小玲、袁禄江、冉恒川、郭倩为该笔债务提供保证。后盛世华夏公司到期未清偿该笔债务，商业银行翠屏支行向本院起诉，本院判决：1.盛世华夏公司向商业银行翠屏支行偿还借款本金5672666.48元及利息、复利、罚息合计1651764.42元；2.商业银行翠屏支行对寅吾房地产公司用于抵押的位于叙州区南岸广场东路22号寅吾·宜都花园××号楼××层××号等71套房产（他项权证号：宜宾市房他证翠屏区字第0××3号）在923万元债权范围内享有优先受偿权。判决发生法律效力后，寅吾投资集团、寅吾房地产公司、廖方奎、蒋敏、姚成玉、郭云斌、冉寅吾、冉小玲、袁禄江、冉恒川、郭倩、盛世华夏公司未履行生效法律文书确定的义务。商业银行翠屏支行向本院申请强制执行，本院立案执行。本院于2020年7月29日作出（2020）川1502执2769号执行裁定和协助执行通知书，查封了案涉车库。 另查明，案涉车库登记在寅吾房地产公司名下。2015年4月12日，异议人沈芸、陈希勇与寅吾房地产公司签订了《车位预订单》，以30000元价格预定了案涉车库，并于当日支付了全款30000元，双方于2015年6月1日签订了《商品房（地下停车位）买卖合同》，寅吾房地产公司将案涉车库以30000元价格出售给了异议人，异议人对案涉房屋申报了契税和印花税，寅吾房地产公司也将该车位交付给异议人使用至今。2017年5月11日，异议人向本院提起诉讼，要求寅吾房地产公司将案涉车库过户登记在自己名下，该案经宜宾市中级人民法院二审终审判决寅吾房地产公司在三十日内协助异议人办理案涉车库的变更登记手续。寅吾房地产公司未在法定期限内履行判决书义务，异议人向本院申请执行，本院亦作出裁定将案涉车库的产权转移给异议人所有，但因寅吾房地产公司将案涉车库的房屋所有权证、土地使用权证抵押，故案涉车库的产权转移无法执行。 以上事实有，执行异议申请书、（2017）川15民终1408号民事判决书、（2018）川1502执490号执行裁定书、（2020）川1502民初1738号民事判决书、（2020）川1502执2769号执行裁定书、车位预订单、车位交付通知书、《商品房（地下停车位）买卖合同》、《宜宾寅吾公司收款收据》、《税收完税证明》、《物业财务专用收据》、异议人身份证复印件、房地产抵押清单、他项权利证、《房屋信息查询情况表》等在案佐证。 本院认为，本案争议的焦点是异议人沈芸、陈希勇就案涉房屋所享有的权利能否阻却本案执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人沈芸、陈希勇经过诉讼程序的生效判决认定，已取得案涉车库的所有权，仅因案涉车库被抵押而未能将产权转移登记。在本院查封案涉车库前，异议人沈芸、陈希勇与被执行人寅吾房地产公司已就案涉车库签订了合法有效的书面买卖合同，在我院查封之前已长期占有、使用该车库，并按照合同约定支付了全部价款，且经诉讼程序认定案涉车库未办理过户登记并非异议人方的原因。故异议人沈芸、陈希勇就案涉车库所享有的权利能够阻却本案执行，其异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止本院（2020）川1502执2769号裁定书中对登记于宜宾寅吾房地产有限责任公司名下异议人沈芸、陈希勇所购买的位于四川省宜宾市叙州区南岸广场东路22号寅吾·宜都花园××号楼××层××号车库的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  吴明磊 审判员  谯雪川 审判员  张广峰 二〇二一年一月二十五日 书记员  梁 柯