浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初5048号原告：标力建设集团有限公司，住所地台州市黄岩区大桥路398号。法定代表人：金晓宏，执行董事。委托诉讼代理人：赵剑，男，1986年10月8日出生，汉族，住临海市，该公司员工。被告：台州盛泰房地产有限公司，住所地台州市路桥区路桥丁岙村樱花路288号。法定代表人：陈光德，执行董事。委托诉讼代理人：尹朝辉，浙江利群律师事务所律师。委托诉讼代理人：项登霖，浙江利群律师事务所律师。原告标力建设集团有限公司(以下简称标力公司)与被告台州盛泰房地产有限公司(以下简称盛泰公司)为建设工程合同纠纷一案，原告于2020年10月27日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日进行了第一次公开开庭审理，原告标力公司委托诉讼代理人赵剑到庭参加诉讼，被告盛泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。后于2020年12月3日进行了第二次公开开庭审理，原告标力公司委托诉讼代理人赵剑、被告盛泰公司委托诉讼代理人尹朝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告标力公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付工程款2129593元及自2020年8月14日起至实际付款之日止按月利率1.5%计算的逾期付款违约金；2、判决原告对被告开发的路桥刚泰?臻品工程折价、拍卖价款在工程款2129593元范围内享有优先受偿权。事实与理由：路桥刚泰?臻品项目由被告建设，并由原告作为施工总承包单位承建。2012年7月3日，原被告双方就案涉项目承包事宜签订《总承包工程合同协议书》，该合同约定工程竣工验收合格，结算审核完毕后，一个月内支付至结算价的97%，余质量保修金3%，工程验收合格后满两年返还1%，满三年返还1%，余款满五年后结清。合同签订后，原告依约履行了合同义务，案涉项目也于2015年8月13日竣工验收合格。2017年12月25日，案涉项目总造价审定为212959254元。2018年9月17日，原告因被告逾期未支付工程款6988196元（扣除未到期的1%保修金2129593元）向路桥区人民法院提起诉讼，并判决被告应当承担欠款本金6988196元等。现剩余1%保修金已于2020年8月14日届满，但被告至今未向原告支付该笔款项。综上，请求支持原告的诉讼请求。被告盛泰公司辩称，本项目保修期内出现多处需要维修事宜，被告多次通知原告前来维修，原告一直未维修，保修金不能退，也不存在支付违约金的情形。因原告不维修，刚泰?臻品花园业委会委托第三方维修，第三方认为其维修费用为783200元，该款项应从保修金里扣除。另根据合同约定，原告应补偿被告78320元，该款项也应从保修金里扣除。目前现场还有维修事宜，相关的保修金目前还不宜支付。本院经审理认定事实如下：2012年7月3日，原、被告之间签订了一份《总承包工程合同协议书》，甲方（即被告盛泰公司）将位于台州市路桥区××臻品地上总面积约101300平方的房屋，按照施工图纸范围的土建安装工程，发包给乙方（即原告标力公司）建设。根据合同约定：工程总造价暂定19000万元，工程量按实结算，工期为820天，工程质量标准为合格。本工程由甲方及甲方委托的工程造价审计单位进行工程竣工结算审价，并在收到乙方上报的完整结算资料后四个月内（以最后一次提交资料开始）完成审计工作。如超过四个月未完成审计工作且出具审计报告的，视作乙方递交的结算书被确认，作为工程结算依据，并按此结算依据支付工程尾款。如因乙方原因导致不能按期完成审计工作的，则相关责任由乙方承担。工程款的支付在分户验收通过后支付完成工程造价的87%。工程竣工验收合格，结算审核完毕后一个月内支付至结算价的97%。余质量保修金3%，工程验收合格后满二年，返回质量保修金1%（扣除需承包方承担的维修费用），工程验收合格且交付后满三年，再返回质量保修金1%，余款在保修期满五年后，结算付清（保修金不付利息）。以上每次审核及付款的时限为达到付款条件且乙方提起付款申请后一个月内（地下室工程为十五天）。甲方未按本合同协议书约定支付竣工后的工程尾款，甲方从约定应付之日起每延误一天向乙方支付延期应付款的万分之五。保修期自工程竣工验收合格之日起分别计算，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面和门窗框的防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程保修期为2年。甲方代表在保修期满之前，经与物业对建筑物使用中出现的问题指示乙方重建、修补缺陷，乙方应在保修期内或保修期满后的14天内实施甲方代表指示的上述工作，乙方在合理时间内未能执行甲方代表修补缺陷的指示时，甲方有权雇佣其他单位完成这项工作，属乙方责任范围内发生的费用应由乙方支付。2015年8月13日，工程竣工验收合格并交付，被告在收到原告结算资料后，委托浙江双联工程咨询有限公司进行审核。2017年12月25日工程竣工结算审价完成，原、被告双方对《工程造价审定单》予以确认。最终审定的工程总造价为212959254元。2018年9月17日，原告因被告逾期未支付工程款6988196元（扣除未到期的1%保修金2129593元）及利息、违约金向本院提起诉讼，本院于2019年3月4日作出（2018）浙1004民初8433号民事判决书判令被告支付原告工程款6988196元及延迟付款违约金（以2960768元为基数自2018年3月27日起以日万分之五计算至实际履行之日止）并支付前期利息364597.87元。2020年8月14日，余1%质量保修金的返还期限届满，被告未支付该笔款项。上述事实有原告提交的《总承包工程合同协议书》、竣工报告、工程造价咨询报告书、（2018）浙1004民初8433号民事判决书及原、被告代理人的当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《总承包工程合同协议书》，系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，对双方具有法律约束力；原告已按合同约定完成了工程施工工作，被告应按合同约定在保修期满后支付剩余的1%质量保修金，但应扣除保修期内应由原告承担的维修费用。因刚泰?臻品花园业委会委托第三方对案涉工程进行了维修，而维修的具体内容及产生的维修费用业委会与第三方迟迟未能最终确认，在本院向被告释明并给予结算期限后被告仍表示近期无法进行维修费用的结算，原告亦表示若维修责任确属原告方，原告同意被告另案向其主张，故本院认为，因被告迟迟未能确定最终的维修费用，被告宜先返还原告剩余的质量保修金2129593元，被告主张的案涉工程质保期内产生的维修费用，可待最终结算后再向原告另案主张。《总承包工程合同协议书》约定付款时限为达到付款条件且原告提起付款申请后一个月内，否则应从应付之日起每延误一天支付延期应付款的万分之五，现付款条件虽已成就，但原告未提供其已于诉前向被告提起该笔款项付款申请的证据，且案涉工程存在维修情况，原告对该笔保修金主张迟延付款违约金，本院不予支持。原告要求对涉案工程享有优先受偿权并未超过六个月的建设工程价款优先受偿期限，原告关于优先受偿权的主张合理合法，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（二）第二十二条之规定，判决如下：被告台州盛泰房地产有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告标力建设集团有限公司工程款2129593元。若被告台州盛泰房地产有限公司未按上述第一项判决履行付款义务，原告标力建设集团有限公司在2129593元工程款范围内对其所承包施工工程的折价或拍卖的价款享有优先受偿权。驳回原告标力建设集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24470元，依法减半收取12235元，由原告标力建设集团有限公司负担317元；由被告台州盛泰房地产有限公司负担11918元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员  郑 巧二〇二一年一月六日代书记员  赵璐佳附本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。