天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初12800号原告:汤玉海,男,1972年1月11日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。被告:贾红霞,女,1976年7月8日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告汤玉海与被告贾红霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤玉海，被告贾红霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤玉海向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告2020年8月8日至2020年12月8日的房屋租金11200元，并以11200元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付2020年8月8日至实际给付之日止的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：天津市南开区三潭路三潭东里××房屋（以下简称案涉房屋）系案外人张秀娟承租的公产房。张秀娟于2012年6月12日出具委托书,委托原告负责办理案涉房屋的租赁事宜。2020年2月8日,原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将案涉房屋出租给被告居住使用,租赁期限自2020年2月8日至2021年2月8日,租金为每月2800元,按半年结算,每半年8日前支付租金。合同签订后,原告将房屋交付被告使用,被告支付了上半年的房租。根据合同约定，被告应于2020年8月8日前支付下半年的房租,在原告催要租金过程中,被告提出2020年年底之后不再继续承租,双方一致同意将租赁期限缩短至2020年年底。现原告认为被告应按照约定支付2020年8月8日至12月8日的租金并赔偿未按期支付租金给原告造成的利息损失,故成讼。被告贾红霞辩称，原告所述与被告就案涉房屋签订租赁合同、案涉房屋地址、合同约定租赁期限一年、租金标准、交付方式均属实。被告未支付2020年8月8日至12月8日租金的原因是被告承租案涉房屋用于经营棋牌室，由于新冠肺炎疫情管控自2020年1月5日至6月期间一直不能经营。2020年6月，原告本同意减免4个月租金，但因被告在2020年10月提出提前退租，原告认为自己有损失才提起诉讼。被告在2020年11月13日已将案涉房屋腾空并通知原告进行交接，但原告未予理睬。现被告有2800元押金在原告处未退还，故不同意原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：案涉房屋是天津市南开区建设开发有限公司房管所的企业产房屋，由案外人张秀娟承租。2012年6月12日，张秀娟出具委托书，委托原告负责办理案涉房屋的租赁事宜。2020年2月8日，原、被告签订《房屋租赁合同》,约定原告将案涉房屋出租给被告用于居住,租赁期限自2020年2月8日至2021年2月8日,计一年；月租金2800元，按半年结算，每半年8日前被告向原告支付；被告同意预交2800元作为保证金，合同终止时，原告退还被告；房屋租赁期为一年，在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方。合同签订当天，被告向原告支付了押金2800元、五个月（2020年2月8日至7月7日）房租14000元。合同履行中，被告使用案涉房屋经营棋牌室。因新冠肺炎疫情防控措施需要，自2020年1月25日至2020年6月15日棋牌室未正常经营，被告向原告提出提前解除合同。原告认可双方租赁合同关系于2020年12月底到期，被告则抗辩其向原告表明的租期提前终止日为2020年10月底。被告表示已于2020年11月13日将案涉房屋腾空并通知原告接收，但未提供证据证实，截至本案法庭辩论终结前，原告尚未收回案涉房屋。另查明，本案中原告系将被告交纳的保证金2800元折抵为租金，故主张的是2020年8月8日起的租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同对双方具有约束力，均应依约行使权利、履行义务。合同履行中双方均同意缩短租期，属于经协商一致对租赁期限进行了变更，本院予以确认。关于变更后的租期届满时间，被告虽主张其向原告提出的是2020年10月底到期，但因其未举证证实，本院不予采信，现原告自认双方租赁关系于2020年12月底终止，本院照准。被告承租案涉房屋经营棋牌室，新冠肺炎疫情防控措施确对其正常经营有实际影响，对于发生疫情不可抗力期间的损失，租赁双方应本着公平原则共同分担。双方当事人对被告自2020年1月25日至6月15日未经营的期间没有争议，案涉房屋租期之内被告未经营的时间为2020年2月8日至6月15日，共计4个月余，现应酌情减免被告受疫情期间2个月的租金共计5600元。由于被告已在2020年2月8日将截至2020年7月7日的租金交纳完毕，故减免的2个月租金可从后续应付租金中扣减。原告已将保证金2800元冲抵为一个月租金，现被告应按合同约定标准交纳减免后2020年8月8日至12月8日的租金共计5600元。原告主张被告支付迟延付租的利息损失没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告贾红霞给付原告汤玉海2020年8月8日至2020年12月8日的房屋租金5600元；二、驳回原告汤玉海其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告贾红霞负担，于本判决生效后十五日内直接给付汤玉海。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二一年一月二十五日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。