浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2930号 上诉人（原审原告）：卓志坚，男，1965年2月1日出生，汉族，住玉环市。 被上诉人（原审被告）：玉环新华鸿房地产开发有限公司。住所地：玉环市玉城街道北山村。 法定代表人：柳海滨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高云，浙江人民联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈静，浙江人民联合律师事务所律师。 上诉人卓志坚因与被上诉人玉环新华鸿房地产开发有限公司（以下简称新华鸿公司）商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省玉环市人民法院（2019）浙1021民初5443号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 卓志坚上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判支持上诉人一审的全部诉讼请求；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决未正确区分本案与类案的不同争议，且对相同争点未援引类案的判决理由。1、本案与类案的争点不同，足以影响案件的结果，交付条件不受检索类案争点的约束。本案援引的类案有（2019）浙1021民初3981号、（2020）浙10民终93号、（2019）浙1021民初3990号、（2020）浙10民终94号民事判决。从形式要件上看，前案与本案的案由同为商品房销售合同纠纷，争议焦点均为案涉商品房是否符合交付条件及台风对交付时间的影响，从表象上看本案与前案存在一定的相似性，但实质并不相同。本案所涉商品房是满足业主生活必须的住宅，前案商品房是商铺，住宅与商铺在用电类别和电力配置要求存在根本区别。首先，根据《省级电网输配电价定价办法》、《浙江省电网销售电价表》、《居民住宅小区电力配置规范GB/T36040-2018》的有关规定，住宅与商铺的用电种类不同。前案中，已经查明华鸿二期配置容量为物业专变2100KVA、集中商业专变4460KVA，在2018年9月29日检验合格并送电。根据上述规定，被上诉人提供的用电性质与本案住宅所需配置的用电性质不同，负荷性质不相匹配，被上诉人供电没有按双电源、双回路予以配置，且2019年7月27日前未对住宅配置电能计量表。前案争议焦点是商铺是否符合交付条件，本案是住宅是否符合交付条件，争议焦点明显不同，因此，前案对于商铺符合交付的判决理由不能作为本案的判决理由。事实上，一审已查明住宅交付是否符合条件的相关事实，并作了出卖人未按合同约定将具备永久用电条件的房屋交付买受人使用构成违约的认定。2、受台风影响产生的延期属于同一争点，本案中应援引类案的判决。一审判决将台风扩大解释为包含12级以下的热带风暴、强热带风暴在内，上诉人对此予以认可，但上诉人认为不应将商品房买卖合同签订前玉环地区所遭受的台风一概计入受台风影响的天数。本案《商品房买卖合同》订立时间为2017年4月25日，一审将2016年的“莫兰蒂”、“马勒卡”、“鲇鱼”一并计入延期的天数，于理不符，与前案也存在矛盾。根据一审查明的台风造成的工程延期情况，自商品房买卖合同签订后至合同约定的交付之日2019年3月31日止，台风对工期的影响为20天，故被上诉人应于4月20日前向上诉人交付房屋。二、被上诉人未按时向上诉人交付符合条件的房屋，构成违约，应承担逾期交付的责任。1、截至2019年8月5日，上诉人所购住宅室内尚未通电。根据一审法院查明的事实，案涉房屋交付时间因台风影响顺延至2019年4月20日，但截至2019年8月5日，上诉人所购住宅室内并未通电。2、“用电具备正常使用的基本条件”应以交付房屋时室内是否通电为判断标准，不应以小区的总供电容量为依据。案涉《商品房买卖合同》第九条约定交付期限及条件第三项约定，用电、用水、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件，该合同附件四约定水电气到户。根据该约定，“用电具备正常使用的基本条件”应以“住宅户内通电”为判断标准，不应以所谓的总供电容量作为判断依据。玉环华鸿嘉园二期物业专变2100KVA与集中商业专变4460KVA，已于2018年9月29日通过验收并送电，仅能体现小区可供使用的物业用电和商业用电的整体概况，并不能反映上诉人所购住宅室内并未通电的具体情况。事实上，经一审查明华鸿家园二期公变总容量8475KVA（住宅公变7360KVA）系用于2019年7月17日通电并接入电表，可以证实被上诉人此前所谓的可供住宅使用的用电非居民用电，物业专变2100KVA与集中商业专变4460KVA实质是临时用电。3、被上诉人以拉低压线的方式转配电违反供电规范。《居民住宅小区电力配置规范GB/T36040-2018》7.3规定，居民住宅小区内的公建设施或配套商业用房的用电设备总容量在100KW以上或需用变压器容量在50KVA以上可采用专用变压器供电；公建设施或配套商业用房的用电设备总容量在100KW及以下或需用变压器容量在50KVA以下可采用低压供电。2019年7月17日前，华鸿嘉园二期配置的物业专变用电2100KVA、集中商业专变4460KVA。被上诉人在接入电表前，以拉低压线的方式将电力输送到公变的配电房，被上诉人的行为显然严重违反了有关规定，供电安全性和稳定性存在严重隐患，无法满足上诉人的正常用电需求。综上，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 新华鸿公司辩称，一、案涉房屋通过竣工验收备案，且用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。1、《商品房买卖合同》第九条约定审查的是用电是否具备商品房正常使用的基本条件这个实质性问题，此处的“正常使用的基本条件”应以交付房屋是否通电作为判断标准。在公变通电并接入电表前，被上诉人以从集中物业大楼专变配电房通过拉低压线方式，将电力输送到公变的配电房，从而完成向住宅及商铺供电，此种供电方式能够满足上诉人正常用电需求，不构成交付条件的欠缺。2、根据新华鸿公司提供的证据及国网浙江玉环供电有限公司复函，玉环华鸿嘉园二期物业专变2100KVA与集中商业专变4460KVA，已于2018年9月29日通过验收并送电。另外，根据新华鸿公司提供的用电发票等证据，表明业主均能正常用电。上述事实，有台州市中级人民法院作出的（2020）浙10民终93号、94号生效民事判决能够予以佐证。二、新华鸿公司受台风等不可抗力原因的影响造成工程延期，按照合同约定被告可以据实延期交付，无需承担违约责任。1、虽然沿海地区每年遭遇台风的几率较大，但是对于其具体发生的时间以及延续时间和强度是签订合同时无法预见的，对于台风产生的后果也是不能避免且不能克服的，故台风都应被界定为不可抗力。2、双方签订的《商品房买卖合同》第九条明确约定台风属于不可抗力且免责。3、监理单位出具的证明、玉环市气象服务中心出具的《玉环2015年5月至2019年6月受台风影响正常生活一览表》等一系列证据，都表明因台风影响确实需要停工，且新华鸿公司履行了相应的告知义务。 卓志坚向一审法院起诉请求：1、要求被告新华鸿公司支付因逾期交房的违约金62950.53元[计算时间：2019年4月1日至8月2日，计124天；计算方式：1269164元×0.0004×124天，并要求将违约金计算到2019年8月5日止]。2、要求被告支付保全证据公证费1200元。 一审法院认定事实：位于玉环市××街道××号××房××期，发包人（建设单位）：玉环新华鸿房地产有限公司，承包人（施工单位）：瑞洲建设集团有限公司，监理人（监理单位）：大鹏工程管理有限公司。2016年5月12日，新华鸿公司与案外人瑞洲公司签订建设工程施工合同。第一部分协议书载明：三、合同工期，开工日期以发包人开工通知为准（第1页）。第二部分通用合同条款载明：23.2顺延工期的天数，由承包人提出，经监理人核实后报发包人确定。23.3由于出现专用合同条款规定的异常恶劣气候的条件导致工期延误的，承包人有权要求发包人顺延工期（第26页）。第三部分专用条款载明：19.1不可抗力范围约定：台风（12级以上）等自然灾害（第61页）。23.2双方约定工期顺延的其他情况：工期的顺延根据发包方签证认可的联系单执行。24.2实际竣工日期的约定：以竣工初验为准（第62页）。2016年6月1日，华鸿嘉园建设工程二期开工报告载明：合同（计划）开工日期2016年6月1日，合同（计划）竣工日期2018年11月18日，合同（计划）工期900天。申请开工条件：7、临时水电源。2017年4月25日，原告卓志坚与被告新华鸿公司签订合同编号2017预0006093浙江省商品房买卖合同，购买位于玉环市××街道××＃××单元××室××商品房。卓志坚按约付清房款，新华鸿公司亦开具相应的结算价1267208元的发票。该商品房买卖合同第九条约定：出卖人应当在2019年3月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：2、取得法律、行政法规规定应当由环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用电等具备商品房正常使用的基本条件。但如遇到下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：台风等自然灾害。第十条约定除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。⑴逾期不超出90日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金；⑵逾期超出90日后，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。2、如遇到本合同第九条所规定的特殊原因，则出卖人不承担违约责任。附件四约定装饰、设备标准，10、其他（1）水、电、气到户。附件八约定补充协议内容，8、如买受人已委托第三方办理房屋交接手续并管理的，买受人同意出卖人向第三方办理房屋交接手续，第三方完成房屋交接手续的，视为买受人已与出卖人完成房屋交接手续。在签订商品房买卖合同的同时，原告卓志坚向被告新华鸿公司出具委托书载明：一、本人自愿委托并同意百佳公司代为与新华鸿公司办理该房屋交接手续并对房屋进行管理，该公司办理并完成的房屋交接手续视为本人完成办理。三、本人自愿委托百佳公司对本人购买的商品房等进行优化改造。华鸿嘉园二期工程在建设过程中，因受台风影响施工，承包人瑞洲公司以工作联系单的形式提出，经监理人大鹏公司核实后报发包人新华鸿公司以联系单回复的形式确定工期顺延核实累计29日，新华鸿公司在售楼处张贴相应的台风停工通知。其中在2017年9月13日，因受第18号台风“泰利”的影响，发生16＃楼工地塔吊上部折断后往下掉造成人身伤亡与财产损失的安全事故。 2016年9月份至2018年10月份受影响正常生活的台风 台风 编号 台风 名称 影响玉环 生产时间 全市过程极大风 工期顺延 累计29日 1614 莫兰蒂 9月14-16日 23.0米/秒（9级） 6日 1616 马勒卡 9月17-19日 21.7米/秒（9级） 1617 鲇鱼 9月27-29日 23.6米/秒（9级） 3日 1709 纳沙 7月28-30日 25.0米/秒（10级） 5日 1710 海棠 7月30日- 8月1日 25.0米/秒（10级） 1718 泰利 9月14-16日 25.7米/秒（10级） 3日 1808 玛莉亚 7月9-11日 33.4米/秒（12级） 3日 1814 摩羯 8月11-13日 22.6米/秒（9级） 3日 1824 潭美 9月25-29日 18.3米/秒（8级） 3日 1825 康妮 10月4-6日 23.4米/秒（9级） 3日 玉环华鸿嘉园二期工程26＃楼工程开工日期2016年6月1日，2019年1月15日进行单位工程质量竣工验收，综合验收结论为合格。玉环华鸿嘉园二期16＃～26＃楼及地下室建设工程的开工日期2016年6月1日，竣工验收日期2019年3月29日，备案日期2019年4月22日，备案面积为217256.13㎡。2019年6月12日报送环保设施预验收备案。2019年4月23日，新华鸿公司向百佳公司发送“华鸿嘉园二期竣工交接通知函”，通知百佳公司前来办理二期商品房验收交付手续。同日，新华鸿公司与百佳公司签写竣工交接书，载明：经百佳公司验收后，认为新华鸿公司的交接行为符合新华鸿公司和相关业主签订的商品房买卖合同中所规定的交付条件及标准，百佳公司同意接受。国网浙江玉环市供电有限公司在2019年10月10日出具“关于协助调查玉环华鸿二期电力设施情况复函”：华鸿二期根据电力设计规范，已设计配置容量为物业专变（户号6920085660）2100ＫＶＡ、集中商业专变（户号6920085661）4460ＫＶＡ，在2018年9月29日检验合格并送电。华鸿嘉园二期（包括商铺和住宅）公变总容量8475ＫＶＡ（住宅公变7360ＫＶＡ＋商业公变1115ＫＶＡ），在2019年7月17日通电并接入电表。以上用电均为正式用电。2019年4～7月份，新华鸿公司缴纳物业专变（户号6920085660）电费205300.8元（用电量381600ＫＷ·ｈ）、集中商业专变（户号6920085661）电费48305.67元（用电量63120ＫＷ·ｈ）。绿城物业服务集团有限公司玉环分公司在2019年10月23日出具的玉环新华鸿交户情况汇总记录：住宅2019年7月18日～10月22日交户**，其中序号231（房号26-1-1402）卓志坚的收房日期2019年10月14日。另查明，房地产公司申请用电顺序：临时基建用电→转正式用电→小区批量申请用电。以房产公司户名批量开户的居民客户，提交自然人有效身份证明、用电地址权属证明等资料，申请实名制接电，办理新建小区低压居民过户并建立永久的供用电关系。国家电网用电客户基本信息显示：用户名称卓志坚，用户编号×××01，低压批量新装开始时间2019年7月27日～完成时间2019年8月5日，立户日期2019年8月5日，用电类别城镇居民生活用电，过户开始时间2019年10月8日～完成时间2019年10月9日，送电日期2019年10月8日，非临时用电。经原告卓志坚申请，浙江省玉环市公证处在2019年8月2日11：05现场测量公证，卓志坚所购住宅电表（用户编号×××01，户号26＃1单元1402室）无电。原告卓志坚支付公证费1200元。该院在审理前案（2019）浙1021民初3981号［判决书第4页］、（2019）浙1021民初3990号［判决书第8页］过程中，主审法官于2019年11月19日对现场进行了勘查：商业用电可以通过拉线到公变配电房为住宅和商铺供电，即可以通过正常线路供电（但是因为未经过公变的电表故不产生电费）。在本案庭审中，原告卓志坚、被告新华鸿公司亦均确认，是从户外临时拉线供电，案外人百佳公司完成案涉商品房的优化改造。再查明，前案原告张文斌与被告新华鸿公司、原告陈曦、王雪芬与被告新华鸿公司商品房销售合同纠纷一案，该院于2019年11月20日分别作出（2019）浙1021民初3981号民事判决［第5页］、（2019）浙1021民初3990号民事判决［第9页］，认定2019年4月22日至2019年7月17日之间玉环华鸿嘉园二期物业专变2100ＫＶＡ（户号为6920085660）与集中商业专变4460ＫＶＡ（户号为6920085661）的供电量可以满足入住业主（包括商铺和住宅）的正常用电需求。对原告以被告二期公变于2019年7月17日通电并接入电表而应认定为逾期交房的主张不予采纳。经前案原告张文斌、原告陈曦、王雪芬上诉，台州市中级人民法院于2020年8月7日分别作出（2020）浙10民终93号［判决书第11页］、（2020）浙10民终94号民事判决［第12页］，认定根据电力设计规范，玉环华鸿嘉园二期已设计配置容量为物业专变2100ＫＶＡ、集中商业专变4460ＫＶＡ、公变总容量8475ＫＶＡ（住宅公变7360ＫＶＡ及商业公变1115ＫＶＡ），物业专变用电2100ＫＶＡ与集中商业专变4460ＫＶＡ已于2018年9月29日通过验收并送电，上述用电均为正式、合法用电。在公变通电并接入电表前，新华鸿公司以从集中物业大楼专变配电房通过拉低压线方式，将电力输送到公变的配电房，从而完成向住宅及商铺供电，此种供电方式能够满足上诉人正常用电需求，不构成交付条件的欠缺。 一审法院认为，原告卓志坚与被告新华鸿公司签订合同，约定案涉位于玉环市××街道××＃××单元××号的交房时间2019年3月31日前，双方没有争议，该院予以确认。本案是商品房买卖合同关系中涉商品房交付期限之纷争，尽管新华鸿公司抗辩卓志坚的代收人百佳公司已接收案涉商品房，但卓志坚以起诉的方式提供初步证据能够证明已逾合同约定的交房期限及在2019年8月5日前没有通电。故对合同是否履行发生争议的，由负有履行交房义务的被告新华鸿公司仍然要承担相应的举证责任。经庭审，讼争焦点集中在被告新华鸿公司是否逾期向原告卓志坚交付所购商品房。一、案涉“华鸿嘉园”26＃楼工期因受台风影响是否符合延期。被告新华鸿公司辩称，工程施工期间因受台风天气影响工期延期，应当顺延交房期限。故被告新华鸿公司并没有逾期交房。原告卓志坚辩驳，只认可符合约定的2018年7月9日～11日的12级“玛莉亚”台风，工期予以延期3日。其他的均在8～10级，不符12级以上的约定，且2017年4月原告签订合同之前的三次台风与本案没有关系。该院认为，原告卓志坚与被告新华鸿公司在商品房买卖合同中约定，如遇到台风等自然灾害，新华鸿公司可据实予以延期，不承担违约责任，是基于台风的持续时间及破坏力在一般情况下是不能预见、不能避免、且不能克服的客观情况。为保障在建工程户外施工安全特作的约定，并不是因为台风未达12级以上就否认其所具有的破坏性。当然，其中的合同约定如能对台风影响作目的性规范表述，或将有助于减少或避免纠纷的产生。根据审理查明的事实，华鸿嘉园二期工程在建设过程中的2016年9月份至2018年10月份间，因受台风影响施工，承包人瑞洲公司以工作联系单的形式提出，经监理人大鹏公司核实后报发包人新华鸿公司以联系单回复的形式确定，工期顺延累计29日，新华鸿公司在售楼处张贴相应的台风停工通知。且因受台风影响，施工现场确有发生人身伤亡与财产损失的安全事故。另外，玉环华鸿嘉园二期2016年6月1日开工报告载明：合同（计划）竣工日期2018年11月18日。房屋建筑工程竣工验收备案表载明：26＃楼工程开工日期2016年6月1日，单位工程质量竣工验收日期2019年1月15日；16＃～26＃楼及地下室建设工程的开工日期2016年6月1日，竣工验收日期2019年3月29日。可见竣工验收日期亦明显超出合同（计划）竣工日期，建设工程工期在事实上存在延期亦当无疑。该院认为，与工期是否延期具有直接关联的开工报告、台风清单、工作联系单、联系单回复、台风停工通知、单位工程质量竣工验收、工程竣工验收等证据之间相互印证，能够证明因受台风影响工期延期的事实，故该院予以采信。尽管从表象而言，案涉玉环华鸿嘉园二期工程26＃楼工程在2019年1月15日单位工程质量竣工验收，正如原告诉称被告是能够按约在2019年3月31日前交付，与台风影响没有关系。该院认为，住，住宅小区的开发论是施工场所作业或是配套设施建设，均需项目工程建设整体性推进，仅以某个单项工程的竣工验收不能构成小区建设免受台风影响的理由。故原告卓志坚的诉称意见，依据不足，该院不予采纳。原告卓志坚辩驳，对工期延期处理是被告的内部事务，其也没有按约收到在发生工期延期事由之日起30日内的告知。该院认为，因台风影响工期延期系安全生产需要，更何况工期延期相对承包人、监理人、发包人等利害关系人而言更为不利。况且台风系众所周知之天气现象，并不能因未被告知到位而否认其影响工期延期的事实。新华鸿公司以张贴台风停工通知等方式告知业主工期延期，对业主的实体权利没有产生不当影响，并无明显不妥。当然，这并不意味着新华鸿公司毋须诚实信用全面履行合同义务。原告卓志坚在该院指定的期限没有提交相应的证据予以推翻或否定，故其辩驳意见与事实不符，该院不予采纳。至于卓志坚辩驳签订合同之前的台风与本案没有关系。该院认为，所谓台风影响是对在建工程的工期而言，包括案涉的26＃楼工程在内，商品房买卖合同何时签订仅证明是当事人之间债权关系成立的证据，与合同标的物工程工期没有直接因果关系。退而言之，如从合同的严谨性上考量，能在签订时相应事先累减此前三次台风影响的工期延期，对交房期限亦作相应的调整延后更善。但在本案中，事实上已产生了因台风影响工期延期，相比而言，交房期限是事先部分累减还是竣工后整体顺延，均对原告的实体权利没有增负或减损。故该院确认玉环华鸿嘉园二期工期受台风影响原因延期29日，被告新华鸿公司就案涉合同约定2019年3月31日前延至4月29日前向原告卓志坚交付其所购商品房。二、案涉“华鸿嘉园”26＃1单元1402号何时符合交房条件。被告新华鸿公司辩称，在玉环华鸿嘉园二期工程竣工验收报备案的次日，即在2019年4月24日将原告所购的符合买卖合同中所规定的交付条件及标准商品房交付给原告的代收人百佳公司同意接受，并且百佳公司按原告的委托书已完成商品房的优化改造，期间也不存在没电用。况且原告是在2019年10月14日收房。现环保设施是备案制，已报送环保设施预验收，不影响交房。2019年4～7月份，新华鸿公司提供的供电量能够满足收房业主正常使用，且自4月份以来用电情况均正常。华鸿二期根据电力设计规范，已设计配置容量为物业专变2100ＫＶＡ、集中商业专变4460ＫＶＡ，在2018年9月29日检验合格并送电。2019年4～7月份，新华鸿公司缴纳物业专变电费205300.8元（用电量381600ＫＷ·ｈ）、集中商业专变电费48305.67元（用电量63120ＫＷ·ｈ）。华鸿嘉园二期（包括商铺和住宅）公变总容量8475ＫＶＡ，在2019年7月17日通电并接入电表。以上用电均为正式用电。原告卓志坚辩驳，代收人百佳公司与被告存在特殊关系，环保设施的预验收在2019年6月12日报送，在2019年8月5日业主用电立户之前所购商品房是没有供电。故被告新华鸿公司在辩称在4月23日交付给百佳公司的商品房显然不符合约定的环保、通电等条件。该院认为，具备永久用电条件，是电力行业监管部门为规范商品房交易行为而对出卖人提出的必然要求，也是商品房买受人的基本居住要求，亦是其与出卖人订立商品房买卖合同时对合同履行结果的当然合理期待内容。达到“使用条件”的永久性供电是出卖人在签订合同时必须“承诺”，且在交房时必须满足的必备条件，这一基本要求不因其他原因对交房标准的降低而削减或免除。出卖人未按合同约定期限将具备永久用电条件的房屋交付买受人使用，构成违约，应按照合同约定标准向买受人人计付延迟交房违约金。对基建工地等非永久性用电，可供给临时电源，其不能用作居民的日常生活用电。如需改为正式用电，应按新装用电办理。案外人百佳公司在2019年4月24日代原告卓志坚向被告新华鸿公司接收了所交付的商品房，是否构成商品房已交付的抗辩事由，讼争双方存在分歧。该院认为，商品房是否符合交付条件，是以买卖合同的约定为依据，结合商品房是否具备基本的使用要求及买受人的合理期待等价值要素。涉案商品房买卖合同“第九条3、用电等具备商品房正常使用的基本条件。”“附件四：装饰、设备标准10、其他（1）水、电、气到户。”故百佳公司受原告委托向被告新华鸿公司接收商品房，仅是事实行为，并不具有当然推定案涉商品房符合交付条件的效力。至于百佳公司与被告是否存在特殊关系，没有证据证明与本案具有实质影响，且超出本案审理范围，故在此不作实体审理。该院认为，通常情况下，前案生效裁判的既判力，仅限于裁判主文确定的范围，裁判主文对被诉标的评价构成该裁判既判力的客观范围；后案判断同一标的要受前案生效裁判的羁束。而前案的裁判理由是建立在对主要法律事实和争议焦点问题判断的基础之上的，后者是前者的理由和根据，承认裁判主文的既判力，必然也要赋予裁判理由中对案件争议焦点和主要法律事实的判断以一定程度的既判力。据此，前案裁判所列争议焦点在经过当事人充分辩论后，前案对争议焦点所作的实质性判断即具有既判力，特别是前案将案件的主要事实列为争议焦点时，更应如此。只要前案已将权利发生、变更或者消灭之法律效果中直接且必要的主要事实列为案件的争议焦点，并在经过当事人质证、辩论后作出了认定，那么，该直接且必要的主要事实，即发生争点效，形成既判力。即使前案裁判认定有误，也只能通过再审程序改判，而不能直接作出相反的判断。本案与生效的前案（2019）浙1021民初3981号民事判决和（2020）浙10民终93号民事判决、（2019）浙1021民初3990号民事判决和（2020）浙10民终94号民事判决中对于涉被告新华鸿公司所辩称交付时的“玉环华鸿嘉园二期”商品房是否符合约定通电的争议焦点是相同的。在案证据（2020）浙10民终93号民事判决书第10～11页、（2020）浙10民终94号民事判决书第12～13页：现双方当事人对“正常使用的基本条件”在理解上存在争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。故此处的“正常使用的基本条件”应以交付房屋时室内，该电能否满足正常使用这一需求作为判断标准。本案中，根据电力设计规范，玉环华鸿嘉园二期已设计配置容量为物业专变2100ＫＶＡ、集中商业专变4460ＫＶＡ、公变总容量8475ＫＶＡ（住宅公变7360ＫＶＡ及商业公变1115ＫＶＡ），物业专变用电2100ＫＶＡ与集中商业专变4460ＫＶＡ已于2018年9月29日通过验收并送电，上述用电均为正式、合法用电。在公变通电并接入电表前，被告新华鸿公司以从集中物业大楼专变配电房通过拉低压线方式，将电力输送到公变的配电房，从而完成向住宅及商铺供电，此种供电方式能够满足原告正常用电需求，不构成交付条件的欠缺。至于原告卓志坚主张支付保全证据公证费1200元的诉讼请求。被告新华鸿公司辩称，证据保全公证费是原告的举证成本，应当由其自行承担。该院认为，尽管公证所保全的证据与案涉被告的违约行为具有因果关系，亦能证明相关事实。但供电部门对客户用电有相应的制度管理，原告的公证保全证据非本案之必需。故对原告卓志坚关于支付保全证据公证费的主张，依据不足，该院不予支持。综上所述，该院确认原告卓志坚所购的“华鸿嘉园”26＃1单元1402号商品房，被告新华鸿公司的交付期限延至2019年4月29日前。而案外人百佳公司在2019年4月24日代为原告卓志坚接收了被告新华鸿公司所交付的商品房。该院依法对当事人的诉讼权利义务与诉讼规则进行释明，但原告卓志坚仍然坚持己方的诉讼请求、事实与理由。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告卓志坚的诉讼请求。一审案件受理费1404元，由原告卓志坚负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，根据双方的上诉主张及抗辩理由，对本案争议的焦点作如下分析：一、关于涉案商品房是否具备合同约定的交房条件。案涉商品房买卖合同第九条约定用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件。现双方当事人对“正常使用的基本条件”在理解上存在争议，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。故此处的“正常使用的基本条件”应以交付房屋时室内是否通电，该电能否满足正常使用这一需求作为判断标准。本案中，根据电力设计规范，玉环华鸿嘉园二期已设计配置容量为物业专变2100KVA、集中商业专变4460KVA、公变总容量8475KVA（住宅公变7360KVA及商业公变1115KVA），物业专变用电2100KVA与集中商业专变4460KVA已于2018年9月29日通过验收并送电，上述用电均为正式、合法用电。在公变通电并接入电表前，新华鸿公司以从集中物业大楼专变配电房通过拉低压线方式，将电力输送到公变的配电房，从而完成向住宅及商铺供电，此种供电方式能够满足上诉人正常用电需求，不构成交付条件的欠缺。因此，卓志坚以新华鸿公司交付的商品房不符合合同约定的用电条件为由主张逾期交房，本院不予支持。二、新华鸿公司是否存在逾期交房。案涉商品房买卖合同第九条约定，“本合同所指不可抗力及免责事由的范围包括下列情况：地震、台风、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等社会异常事件”依据监理机构及相关行政机关出具的台风影响新华鸿二期工地的相应材料可以认定因受台风影响确需停工，且参照玉环市气象服务中心出具的《玉环2015年5月至2019年6月受台风影响正常生活一览表》可知，自商品房买卖合同签订后至合同约定的交付之日2019年3月31日止，台风对工期的影响为20天，故被上诉人应于4月20日前向上诉人交付房屋。新华鸿公司在2019年4月24日交付涉案商品房，逾期3天交房，已构成违约。根据商品房买卖合同的约定，新华鸿公司应支付违约金1142.25元（1269164×0.0003×3）。一审法院将2016年台风导致停工的时间在本案中予以扣除错误。2016年的台风发生在双方签订商品房买卖合同之前，上述台风造成工期延后，并非在签订合同时不能预见，更不属于不可抗力。 综上所述，卓志坚的上诉请求有理的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销浙江省玉环市人民法院（2019）浙1021民初5443号民事判决； 二、被上诉人玉环新华鸿房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人卓志坚违约金1142.25元； 三、驳回上诉人卓志坚的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1404元，由上诉人卓志坚负担1354元，由被上诉人玉环新华鸿房地产开发有限公司负担50元；二审案件受理费1354元，上诉人卓志坚负担1304元，由被上诉人玉环新华鸿房地产开发有限公司负担50元。 本判决为终审判决。 审 判 长 邬卫国 审 判 员 阮丹军 审 判 员 胡精华 二〇二一年一月十四日 代书记员 郑 艳 20- 21-