浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初6735号原告：浙江中都物业管理有限公司，统一社会信用代码91330110723636272R，住所地浙江省杭州市余杭区东湖街道北大街**中都大厦**。法定代表人：杨定勇。委托诉讼代理人：郑州，上海浩信（温州）律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：李汝霞，上海浩信（温州）律师事务所执业律师。被告：林存安，男，1970年6月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告浙江中都物业管理有限公司（以下简称“中都物业公司”）诉被告林存安物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告中都物业公司的委托诉讼代理人郑州到庭参加诉讼，被告林存安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中都物业公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付物业服务费2509元、能耗费755元，总计3264元；二、请求判令被告向原告支付利息损失（利息损失以3264元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率从2018年7月1日起计算至实际履行完毕之日止）；三、本案诉讼费用由被告承担。被告林存安未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据材料。本院经审理认定本案事实如下：2019年4月10日之前，本案被告林存安系苍南县灵溪镇天和家园39幢1301室的业主，该房屋建筑面积为139.88平方米，系高层住宅。2017年6月30日，原告与苍南县灵溪镇天和家园小区业主委员会签订《天和家园物业服务合同》，委托原告为该小区提供物业管理服务。合同约定，原告按建筑面积向业主或物业使用人收取物业服务费，收取标准为：高层住宅物业服务费：1.495元/月·平方米、联排住宅物业服务费：2.8元/月·平方米、商业物业物业服务费：2.2元/月·平方米、车位管理费：400元/年·个，高层住宅能耗费用与联体排屋能耗费用按0.45元/月·平方米标准预收，以上费用每半年按实结算一次。物业管理服务费按规定交纳，每季交纳一次，以每年7月、12月份为每年的交费时间。期间，原告履行了提供物业管理服务的义务，但被告至今未支付自2017年7月1日至2018年6月30日的物业服务费2509元（139.88平方米×1.495元/平方米/月×12个月）、公共能耗费755元（139.88平方米×0.45元/平方米/月×12个月）。另查明，浙江中都物业管理有限公司苍南分公司系浙江中都物业管理有限公司的分公司。上述事实有原告提供的《天和家园物业服务合同》、不动产信息查询、律师函、快递单等证据证明。本院认为：根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。涉案天和家园物业服务合同系原告与苍南县灵溪镇天和家园小区业主委员会签订，根据《物权法》第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。涉案天和家园物业服务合同未经法定程序予以撤销，故该合同应认定为合法有效，对作为业主的被告具有约束力。双方当事人均应按合同约定享有权利并承担义务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用、公共能耗费。被告拖欠2017年7月1日起至2018年6月30日止的物业服务费2509元（139.88平方米×1.495元/平方米/月×12个月）及能耗费755元（139.88平方米×0.45元/平方米/月×12个月）及自起诉之日起的利息损失，事实清楚，应予支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第七十八条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林存安于本判决生效后二十日内支付浙江中都物业管理有限公司物业服务费2509元、公共能耗费755元及利息损失（以3264元为基数，2020年12月17日起至实际履行完毕之日止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；二、驳回浙江中都物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由林存安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 金梦婕二〇二一年一月十三日代书记员 沈思思相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。……最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。