广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2072民初15787号原告：中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市********。法定代表人：何相伟，该单位行长。委托诉讼代理人：吴嘉欣，广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈志盛，广东道慧律师事务所律师。被告：文长兴，男，1973年9月5日出生，汉族，住江西省抚州市东乡县***************。被告：张李英，女，1973年4月16日出生，汉族，住江西省抚州市东乡县***************，。原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行（以下简称农行小榄支行）与被告文长兴、张李英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行小榄支行的委托诉讼代理人吴嘉欣，被告文长兴、张李英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.文长兴立即向农行小榄支行清偿尚欠的借款本金203611.64元、利息1820.42元、罚息403.38元、复利26.87元（暂计至2020年6月3日，之后的从2020年6月4日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算）；2.文长兴承担农行小榄支行因实现债权所产生的律师费10293元；3.农行小榄支行对文长兴、张李英提供的位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾17幢1座801房的抵押物处置价款就诉求款项享有优先受偿权；4.张李英对文长兴的上述债务承担连带清偿责任。诉讼中，农行小榄支行变更第一项诉讼请求为文长兴向农行小榄支行清偿尚欠借款本金168281.81元，利息3421.11元，罚息1683.6元，复利69.57元（暂计至2020年12月7日，之后的利息、罚息、复利从2020年12月8日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效次日起至实际清偿之日止，罚息以实欠本金为基数，复利以实欠正常利息为基数，均按罚息利率计收）。事实和理由：贷款人：农行小榄支行。借款人：文长兴。抵押人：文长兴、张李英。保证人：张李英。签约情况：农行小榄支行与文长兴、张李英于2016年6月7日签订个人购房担保借款合同（编号：440***********700）。贷款金额：670000元。贷款期限：5年，自2016年6月7日起至2021年6月6日止。约定还款方式：合同第二十九条约定：等额本息还款。贷款执行利率：合同第二十六条约定：借款利率采用基准利率方式：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。罚息计收标准：合同第十一条11.1约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：合同第十一条11.3约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。实现债权的费用：合同第十一条11.8约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。提前收贷约定：合同第十一条11.4（2）约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。抵押担保情况：2018年4月2日，农行小榄支行与文长兴、张李英就本案抵押物即位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾17幢1座801房的房地产办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0034324号]。保证担保情况：合同第九条9.1约定：张李英作为合同保证人保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。欠款情况：自2020年2月7日起，文长兴未能按时还款，截至2020年6月3日，文长兴尚欠借款本金203611.64元、利息1820.42元、罚息403.38元、复利26.87元，合计205862.31元。文长兴、张李英答辩称对金额无异议。农行小榄支行围绕诉讼请求依法提交了证据并存案佐证。本院经审理认定如下事实：2016年6月7日，农行小榄支行作为贷款人与文长兴作为借款人（抵押人）、张李英作为保证人（抵押人）、中山市建华房地产发展有限公司作为保证人签订个人购房担保借款合同，编号：440***********700。约定还款方式：等额本息还款。贷款执行利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。提前收贷约定：借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。实现债权的费用：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。张李英作为合同保证人，保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年，若发生本合同约定的事项导致合同项下债务被贷款人提起宣布到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。2016年6月7日，农行小榄支行向文长兴发放贷款670000元，约定借款到期日为：2021年6月6日，还款方式为等额本息还款，还款时间为每月的7日，执行利率4.0375%，逾期利率6.05625%。2018年4月2日，农行小榄支行与文长兴、张李英就本案抵押物即位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾17幢1座801房的房地产[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0066491号、粤（2018）中山市不动产证明第0066492号]办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0034324号]。为提起本案诉讼，农行小榄支行支付律师费10293元。庭审中，农行小榄支行及文长兴、张李英确认2020年8月11日为最后还款时间，截止至2020年12月7日，文长兴尚欠借款本金168281.81元，利息3421.11元，罚息1683.6元，复利69.57元；起诉时的欠款金额分别为：借款本金203611.64元、利息1820.42元、罚息403.38元、复利26.87元（暂计算至2020年6月3日）；律师费是按起诉时的欠款总额205862.31元的5%计算的，文长兴、张李英对该计算方式有异议，认为应当按照现所欠款项计算。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。农行小榄支行与文长兴、张李英签订的个人购房担保借款合同，是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规规定，合法有效。农行小榄支行按照合同约定向文长兴支付了借款，履行了合同义务，文长兴应当按合同约定履行归还借款及利息的义务，但其逾期未归还借款本息，已构成违约，依据合同的约定，农行小榄支行有权提前收回已发放的借款，文长兴应当清偿全部贷款及利息、罚息、复利，并承担农行小榄支行提起本案诉讼支出的律师费，但农行小榄支行于2020年10月27日，尚欠的借款本金确截止于2020年6月3日，文长兴最后一次还款时间则为2020年8月11日，故律师费的计算基数应以文长兴最后一次还款时间为准，现文长兴及张李英认为应按截止至2020年12月7日的欠款金额作为计算基数，是其对自身权利的合法主张，本院予以支持。故律师费应以2020年8月11日还款后尚欠的借款本金173456.09元（168281.81元+3421.11元+1683.6元+69.57元）为基数计算，即律师费应为8673元（173456.09元×5%）。文长兴、张李英同意以自己名下位于中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾17幢1座801房的房地产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。文长兴未依约还款，农行小榄支行请求以文长兴、张李英提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款就诉求款项享有优先受偿，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。张李英同意为涉案债务承担连带保证责任，现文长兴未按约履行债务清偿责任，债务发生在保证期间内，故农行小榄支行有权要求保证人张李英对文长兴的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告文长兴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行归还借款本金168281.81元及利息、罚息、复利（截止至2020年12月7日，利息3421.11元，罚息1683.6元，复利69.57元，从2020年12月8日起，以实欠本金为基数计至清偿之日止的利息、罚息、复利标准按编号为440***********700的个人购房担保借款合同约定及中国人民银行的有关规定执行）；二、被告文长兴于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行支付律师费8673元；三、在上述债权范围内，原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行对被告文长兴、张李英提供抵押的中山市小榄镇北区*******菊城建华花园东海湾17幢1座801房[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0066491号、粤（2018）中山市不动产证明第0066492号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、被告张李英对被告文长兴的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4542元，减半收取为2271元，诉讼保全申请费1601元，合计3872元，由被告文长兴、张李英负担（该款原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行已预交，被告文长兴、张李英在本判决生效之日起七日内径自返还给原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  伍执娟二〇二〇年十二月二十四日书记员  卢淑兴