湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书(2021)湘0182民初12号原告：陈芝阳，女，1985年9月3日出生，住湖南省。委托诉讼代理人：张志平，宁乡市正兴法律服务所法律工作者。被告：张虎龙，男，1975年4月27日出生，住湖南省。委托诉讼代理人：付军华，宁乡市清华法律服务所法律工作者。被告：牟胜先，女，1982年2月20日出生，住湖南省。（系被告张虎龙妻子）委托诉讼代理人：张虎龙，男，1975年4月27日出生，住湖南省。（系被告牟胜先丈夫）第三人：张国良，男，1984年8月29日出生，住湖南省。原告陈芝阳与被告张虎龙、牟胜先及第三人张国良所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理，第三人张国良提出独立诉讼请求，依法适用简易程序合并进行了公开审理。原告陈芝阳及其委托诉讼代理人张志平、被告张虎龙及其委托诉讼代理人付军华及第三人张国良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈芝阳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告张虎龙将房屋产权过户至原告名下，并协助办理登记过户手续；2、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年，原告分两次付清购房款从长沙市嘉城房地产开发有限公司购得位于××乡××路××栋××室商品房，因2013年3月原告丈夫张国良（即本案第三人）发生交通事故，为防止法院拍卖，遂将房屋登记至被告张虎龙名下，并将购房合同及发票改成被告张虎龙名字，2018年宁乡市不动产权证书也写成了被告名字。2020年4月1日，原告与被告张虎龙签订协议，被告认可购房款是由原告支付，其无房屋所有权及使用权，原告可以随时要求被告将房屋过户至原告名下，现被告以第三人要求将房屋过户至案外人陈冠宇名下为由拒绝配合原告办理房屋过户手续。原告特依法起诉，请求法院判决支持。被告张虎龙、牟胜先辩称，1、原告与第三人为逃避债务要求将房屋登记在他人名下，答辩人碍于情面答应帮忙，在原告与第三人张国良离婚后，答辩人一直积极配合办理过户手续，但均因原告与第三人的自身原因导致过户手续无法进行；2、原告及第三人在协议离婚时，明确约定双方自愿将涉案房屋赠与给案外人陈冠宇，该协议属于双方的真实意思表示且已经发生法律效力，故涉案房屋应当登记至案外人陈冠宇名下；3、答辩人一直配合办理手续，不应由答辩人承担本案诉讼费用。第三人张国良提出独立诉讼请求判令被告张虎龙将房屋的产权过户至案外人陈冠宇的名下。事实及理由：1、本案涉案房屋系原告陈芝阳与第三人婚姻关系存续期间，应当属于夫妻共同财产，而夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方在处分共同财产时，应当征得另一方的同意，故原告无权要求在第三人不知情的情况下要求被告办理过户手续；2、原告与第三人在协议离婚时，离婚协议书中明确约定了涉案房屋归案外人陈冠宇所有等内容，现原告不仅未按协议条款履行义务，还起诉要求将涉案房屋过户至自己名下，严重违背协议内容，损害案外人陈冠宇的利益；3、因原告自己不遵守离婚协议内容，导致过户不能完成，而第三人及被告张虎龙一直配合办理过户，故全部责任应由原告承担。综上，离婚协议系原告自愿与第三人签订，且不违反法律规定，应当是合法有效的，原告违背协议内容，第三人遂提出上述请求。本院经审理认定事实如下：原告陈芝阳与第三人张国良原系夫妻关系，两人婚姻关系存续期间共同生育了小孩陈冠宇，被告张虎龙与被告牟胜先系夫妻关系，被告张虎龙系第三人张国良堂兄。2013年原告与第三人在从长沙市嘉城房地产开发有限公司购买坐落于××乡××街道××路××栋××号的房屋之际，因第三人发生事故负有赔偿义务，为规避法院执行，第三人与原告遂找到被告张虎龙，三人达成由原告及第三人实际出资，被告张虎龙出名（即由原告及第三人负责支付购房款，被告张虎龙负责签订购房合同及进行房屋产权登记）的口头协议。现原告认为第三人的事故已经处理完毕，被告张虎龙应当将房屋登记的权利人变更至其名下，但被告张虎龙一直不配合办理，故起诉至法院。另查明，1、坐落于××乡××街道××路××栋××号房屋不动产权证号为：湘（2018）宁乡市不动产权第0××5号，房屋现登记权利人为被告张虎龙；2、2020年4月1日，原告陈芝阳与第三人张国良在宁乡市民政局协议离婚，其中约定：“男女双方共同所有的位于宁乡市翰林华府3栋2单1007室，归婚生子陈冠宇所有，男女双方均无权处分……”。同日，被告张虎龙与原告签订协议确认涉案房屋确为原告出资购买，被告张虎龙没有所有权和使用权一事；3、涉案房屋系原告及第三人共同筹措资金购买；4、被告张虎龙一直同意协助办理房屋过户手续，但因原告及第三人意见不统一导致过户未能完成。上述事实，有商品房买卖合同、转账凭证、发票、不动产权证书、协议书、微信聊天记录、结婚证、离婚证、离婚协议书、领号票及到庭当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，本案系所有权确认纠纷，引起该纠纷的原因有两个：一是购买房屋时，原告陈芝阳及第三人张国良当时系夫妻关系，感情较稳定，鉴于与被告张虎龙、牟胜先系亲戚关系，为了使第三人规避法院执行交通事故赔偿责任，遂将本为原告及第三人共同筹措资金购买的房屋登记至被告张虎龙名下，此情况在后来原告与被告张虎龙签订的协议书及庭审中各方当事人的陈述中均得到了证实；二是现在原告与第三人夫妻感情已经破裂，并自愿办理了离婚登记，同时就该房屋作为夫妻共同财产进行了处置，即约定归案外人陈冠宇所有，但现在原告认为被告张虎龙、牟胜先应当先将房屋过户至其名下再按照离婚协议处置房屋，而第三人认为应直接将房屋过户至案外人陈冠宇名下，导致被告张虎龙、牟胜先无法配合办理房屋过户手续。首先，原告及第三人购买房屋时与被告张虎龙、牟胜先的约定和原告与被告张虎龙签订的协议书约定明显属于恶意串通，损害第三人利益和以合法形式掩盖非法目的无效情形，故此约定自始无效，没有法律约束力。基于无效约定取得的财产，被告张虎龙、牟胜先应当予以返还。其次，被告张虎龙、牟胜先一直没有主张房屋的所有权，自始认为房屋是原告和第三人的，且一直愿意配合办理房屋过户手续，只是因为原告和第三人意见不一致才导致没有办理过户手续，引起纠纷的责任在于原告和第三人。至于房屋如何返还，因购买房屋时的资金系原告和第三人共同筹措，且发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产，即使现在原告与第三人已经办理离婚手续，还是应当按照购房时的情形，返还至原告和第三人共同的名下。故对于原告要求将房屋过户至其一人名下和第三人要求将房屋过户至案外人陈冠宇名下的请求均不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（二）（三）项、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下：限被告张虎龙、牟胜先于本判决生效之日起三日内协助原告陈芝阳及第三人张国良将不动产权证号为湘（2018）宁乡市不动产权第0××5号的房屋过户登记至原告及第三人名下。案件受理费100元，减半收取50元，由原告陈芝阳负担25元，第三人张国良负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  龚洪胜二〇二一年一月二十日书记员  姜 黎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同、损害国家利益；（二）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。