浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初4376号 原告：平湖市新埭镇星光村股份经济合作社，住所地浙江省平湖市新埭镇星光村村部。 法定代表人：许强，社长。 委托诉讼代理人：方**伟，浙江金品律师事务所律师。 被告：上海瓯粟园林绿化工程有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇南横街********。 法定代表人：熊凯。 原告平湖市新埭镇星光村股份经济合作社与被告上海瓯粟园林绿化工程有限公司土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序审判，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方**伟到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签定的《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同》及《合同变更协议》；2、判令被告支付租金178873元及违约金（以137960元的0.1%为基数，自2019年11月1日起计算至实际支付之日）；3、判令没收租赁保证金12538元；4、判令被告立即将租赁的148.185亩土地恢复至耕种原状后全部返还给原告；5、判令被告向原告支付自2020年11月1日起至实际返还土地之日止的土地占用费(按2020年度租金13790元/年的标准计算）；6、本案诉讼费用由被告承担。在诉讼中，原告撤回了第5项诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2014年12月4日签订了一份租赁面积为125.38亩的《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同》，合同载明：原告将土地承包经营权租赁给被告从事苗木等生产经营，租赁期限为10年，自2014年11月16日起至2024年11月15日，租赁价款为每年每亩700市斤的晚稻谷价款，晚稻谷价格按上年度平湖市粮食部门收购指导价计算，第二年度起的支付时间为每年10月30日前交清。同时约定违约责任，若被告逾期支付租赁费用，每延迟一天，按欠款总额的千分之一承担违约金；若逾期45天仍未付清全部租赁款，则视被告自动放弃，自动终止合同，没收租赁保证金，并有权申请人民法院强制执行。2015年7月28日，原被告双方将租赁土地调整为148.185亩，并约定2015年6月15日到2015年11月15日新增的22.805亩租金按合同的年租金60%计算。原告在2014年12月5日前即将土地交付被告，由其在该土地上种植苗木，但被告未能按合同约定及时全额支付相应的租金，特别是2020年度的租金一直拒付。至起诉之日被告共欠付租金178873元，故而纠纷成讼。原告认为，被告的行为侵害了原告的合法权益，故特向法院提起诉讼。 被告未作答辩。 为证明自己的主张，原告提供证据如下： 1、《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同》及《合同变更协议》各1份，证明原被告之间存在农村土地承包经营权租赁关系的事实。 2、土地租赁保证金收据1份，证明原告收取被告土地租赁保证金12538元。 3、土地租赁款收据11份，证明被告合计支付原告租金725086元。 4、2014至2019年晚稻收购政策6份，证明2015年至2020年的租金分别为150883元、160781元、160781元、155594元、137960元、137960元。 经审核，本院认为，原告提供的上述证据，被告未提出异议，本院予以认定。 根据上述本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下：2014年12月4日，原、被告签订《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》1份，约定：原告将位于新埭镇星光村5组125.38亩土地，承包经营权租赁给被告从事苗木等生产经营，租赁期限为10年，自2014年11月16日起至2024年11月15日，租赁年度2015年为第一年；租赁价款、相关费用与支付方式：……2、租赁价款：按照一类地每年每亩700市斤（其中每亩500市斤是大田租赁价款，其余为基础设施使用费）的晚稻谷租赁价款基数，每个年度的租赁款计算，按照租赁上年度平湖市粮食部门收购指导价折合人民币结算，2015年收折合人民币一类地每亩1085元，合计136037元，由村开具嘉兴市农村集体经济组织统一收据。3、租赁保证金：按照租赁面积，按照每亩100元计算，合计人民币12538元。在签订租赁合同时收取，租赁合同到期，经原告验收后，符合租赁合同有关规定的归还租赁保证金，在收取租赁款时单独开票。4、复垦保证金：按照租赁面积，按照每亩200元计算，合计人民币25076元。在签订租赁合同时收取，租赁合同到期，经原告验收后，符合租赁合同有关规定的归还复垦保证金，在收取租赁款时单独开票。5、支付方式：签订租赁承包合同时一次性按照上述1－4条规定交清，在收取第二年的租赁款时按照合同租赁承包时间上年的平湖市粮食部门收购指导价进行租赁价款的计算和收取，在每年的10月30日前必须交清下年度租赁价款，以后年度以此累推。被告在租赁第二年未自动履行协议的，视自动放弃；违约责任：……3、被告逾期支付租赁承包等费用，每延迟一天，按欠款总额的千分之一承担违约金；在到期时间前45天仍未付清全部租赁款的，视被告自动放弃，自动终止本合同，没收租赁保证金。2015年7月28日，原、被告签订《合同变更协议》1份，载明：双方于2014年12月4日签订了《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》，下称“原合同”。由于农户土地流转等原因，原、被告双方经过平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，对原合同内容作出如下变更，并由双方共同遵守：1、原合同条款“原告愿意将位于新埭镇星光村5组125.38亩土地”现修改为“原告愿意将位于新埭镇星光村5组148.185亩土地”；2、变更时间从2015年6月15日起至2024年11月15日，其它按原合同执行；3、2015年6月15日到2015年11月15日新增的22.805亩租金按合同的年租金60%计算；4、本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方有约束力。被告接收涉案土地后种植了苗木。 另查明，2014年12月4日，被告向原告交纳土地租赁保证金12538元，2015年土地租金136037元。2016年2月3日、2016年12月27日，被告分别向原告交纳2016年土地租金60000元、76037元。2017年12月12日，被告向原告交纳2017年土地租金160781元。2018年12月12日，被告向原告交纳2018年租金154271元。2019年4月30日、2019年12月20日、2019年12月30日、2019年12月31日，被告分别向原告交纳2019年租金37960元、60000元、10000元、30000元。 本院认为，原、被告签订的《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》、《合同变更协议》其性质是以租赁的方式承包农村土地，系双方真实意思的表示，未违反法律和行政法规的规定，合法有效。根据合同约定，被告应于2019年10月30日前交清2020年度的租金，在到期时间前45天仍未付清全部租赁款的，视为被告自动放弃，自动终止本合同，没收租赁保证金，现被告至今未交纳2020年的租金，故原告要求解除双方签订的《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》及《合同变更协议》，并没收租赁保证金的诉讼请求，本院予以支持，本院确定以被告收到民事起诉状之日，即2020年11月26日作为合同解除的时间点。原告要求被告支付之前欠付的租金，本院认为，根据双方约定租金价格及被告向原告交纳的租金数额，经计算，被告尚欠原告2015年租金14846元、2016年租金24744元、2018年租金1323元、2020年租金137960元，合计178873元，原告计算正确，本院予以采纳。根据双方约定，被告逾期支付租赁承包等费用，每日按欠款总额的千分之一承担违约金，现被告未按时履行付款义务，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院予以支持，本院根据被告的过错程度、原告的损失等酌情予以调整。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后状态。根据上述法律规定，原告要求被告将承租土地恢复至耕种原状并返还的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第四十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、确认原告平湖市新埭镇星光村股份经济合作社与被告上海瓯粟园林绿化工程有限公司签订的《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》及《合同变更协议》，于2020年11月26日解除； 二、被告上海瓯粟园林绿化工程有限公司于本判决生效后三十日内向原告平湖市新埭镇星光村股份经济合作社支付租金178873元及违约金（计算方式：以137960元为基数，自2019年11月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算至实际履行之日止）； 三、确认被告上海瓯粟园林绿化工程有限公司向原告平湖市新埭镇星光村股份经济合作社交纳的土地保证金12538元不予返还； 四、被告上海瓯粟园林绿化工程有限公司于本判决生效后三十日内将双方签订的《平湖市新埭镇农村土地承包经营权租赁合同（大田）》及《合同变更协议》合同项下的148.185亩土地种植物及附着物清除完毕并返还给原告平湖市新埭镇星光村股份经济合作社； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费4128元，减半收取2064元，由被告上海瓯粟园林绿化工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员  朱跃飞 二〇二一年一月二十七日 书记员  戴 丹 8-