浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初4514号 原告：郑敏慧，女，1988年12月20日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：俞琴影（系原告母亲），女，1962年7月1日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被告：杭州光典大酒店有限公司。住所地：浙江省桐庐县城环城南路**光典大厦**层。 法定代表人：孙国樟。 原告郑敏慧与被告杭州光典大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告郑敏慧的委托诉讼代理人俞琴影到庭参加诉讼；被告杭州光典大酒店有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑敏慧向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付2019年9月30日至2020年9月30日的房屋租赁费23982元；2.请求法院判令向原告支付违约金2398元；3.请求法院判令被告结清酒店所欠的大楼物业费、水电费等费用；4.请求法院判令终止房屋租赁协议，腾空房屋，归还原告；5.请求判令被告负担本案诉讼费。诉讼过程中，原告郑敏慧将上述诉讼请求变更为：1.请求判令解除原告与被告之间房屋租赁合同关系；2.请求判令被告立即将租房协议所涉两间房屋腾空，并返还给原告；3.请求判令被告支付原告自2019年10月1日起至2020年9月30日止期间的租金23982元（案涉违约金、物业费、水电费以及后续租金、房屋占有使用费由原告另行主张）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年6月25日签订了租房协议，租赁期限为2014年10月1日至2026年9月30日止，被告支付了2019年9月30日之前的房租费后，至今没有向原告支付房屋使用租赁费。根据租房协议第九条规定，被告应按照每年分二次向原告支付房屋使用租赁费，半年一次，每次的3月25日和9月25日前各支付房屋使用租赁金的50%。先支付，后使用原则。因此被告应当支付原告2019年9月30日至2020年9月30日的全年的房屋租赁费23982元。根据协议第十条规定租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反协议规定的须向对方支付年度租金的10%的违约金，23982元*10%=2398元。根据光典大厦物业管理反映，被告所欠物业费、水电费尚未结清，目前大楼酒店电梯关停，大楼公共通道不畅，影响房屋的进出和使用。根据中华人民共和国合同法第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 原告郑敏慧为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.杭州光典大酒店租房协议（复印件），证明被告向原告租赁房屋以及租金支付标准和支付期限等事实。 2.房屋所有权证，证明坐落于杭州市桐庐县××路××号××大厦××室××室系原告所有。 3.银行转账凭证，证明被告向原告支付租金的情况，其中被告于2019年9月18日向原告支付了自2019年4月1日至2019年9月30日的租金11420元。 4.照片，证明案涉两间房屋已经实际出租给被告的事实。 被告杭州光典大酒店有限公司未作答辩，也未提交证据材料。 对原告提交的证据，本院经庭审审核认为，证据2～4客观真实，具有证明效力，本院予以认定，证据1系复印件，本院将结合其他证据以及当事人庭审陈述综合分析认定。 本院经审理查明：原告郑敏慧持有签订日期为2016年6月25日的《杭州光典大酒店租房协议》复印件一份，该协议约定：原告郑敏慧（甲方）同意将坐落于桐庐县环城南路598号“光典大厦”内第十一层1103、1104两间房屋出租给被告杭州光典大酒店有限公司（乙方）开设宾馆，建筑面积共120.14平方米；租期自2014年10月1日至2026年9月30日止……第一年年租赁费19730元，第二年年租赁费19730元，第三年年租赁费20716元，第四年年租赁费21752元，第五年年租赁费22840元，第六年年租赁费23982元，第七年年租赁费25421元，第八年年租赁费26946元，第九年年租赁费28563元，第十年年租赁费30562元，第十一年年租赁费32701元，第十二年年租赁费34990元；乙方按每年分二次向甲方支付，半年一次，每次的3月25日和9月25日前各支付年度租赁金的50%；先支付，后使用原则；乙方装修不得改变房屋主体结构，乙方在租赁期间所投入的固定装潢，在租赁期满后不得拆回且不得向甲方折价，空调、电视等移动设备由乙方自行处理，同等价格甲方优先；任何一方违反本协议规定的，须向对方支付年度租金的10%的违约金。 原告郑敏慧系坐落于杭州市桐庐县××路××号××大厦××室（建筑面积60.07平方米）、1104室（建筑面积60.07平方米）的房屋所有权人，该两间房屋已经由被告杭州光典大酒店有限公司实际用于开设酒店宾馆。 2018年4月14日，原告收到李峰转账支付10876元，备注用途“2017.10.1-2018.3.31房”；2018年9月28日，原告收到李峰转账支付10876元，用途备注“2018.4.1-2018.9.30房租”；2019年4月2日，原告收到赵正兴转账支付11420元，备注用途“房租”；2019年9月18日，原告收到赵正兴转账支付11420元，备注用途“2019.4.1-2019.9.30房租”。 原告庭审中陈述：2016年6月25日，原、被告双方经由中间人介绍签订了《杭州光典大酒店租房协议》，协议签订当日中间人以需要租房协议原件另作他用为由将原件拿走，因此原告仅持有协议复印件；虽然合同约定先付租金再使用，合同履行中被告实际先使用后付租金，租赁每满半年付半年租金，前三年的房租被告已经支付；第四年（2017年10月1日至2018年9月30日）21752元、第五年（2018年10月1日至2019年9月30日）22840元，租金均是银行转账支付，自2019年10月1日起的租金至今一直未付；原告起诉前未向被告发出过解除案涉租房协议的通知，请求按照自起诉状副本送达被告时解除案涉租房协议。 本院认为：关于原、被告之间的房屋租赁合同关系，虽然原告未能提供合同原件，但根据原告提供的银行转账凭证、案涉房屋的实际使用情况以及原告庭审中对仅持有复印件的情况所作解释，可以确认原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并合法有效。原告主张原、被告双方实际按照《杭州光典大酒店租房协议》复印件中约定的租金标准支付租金，并且合同履行中被告实际租赁每满半年才支付相应半年租金，结合银行转账凭证显示的支付时间、转账金额以及备注用途说明，本院对原告主张的事实予以采信。现被告自2019年10月1日起未能支付相应租金，其未能按期足额支付租金构成违约，被告在2020年12月23日收到本案起诉状副本，原告据此主张双方之间的租赁合同关系自2020年12月23日解除，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当及时腾退并返还租赁房屋，并支付拖欠的租金。关于欠付租金，现原告主张自2019年10月1日起至2020年9月30日止期间的租金23982元，具有事实依据，本院予以支持。另外，原告明确表示案涉租房协议所涉违约金、物业费、水电费以及后续租金、房屋占有使用费由原告另行主张，该主张不违反法律规定，本院予以确认。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郑敏慧与杭州光典大酒店有限公司之间关于坐落于杭州市桐庐县××路××号××大厦××室××室的房屋租赁合同关系于2020年12月23日解除。 二、杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内腾退并返还郑敏慧坐落于杭州市桐庐县××路××号××大厦××室××室的两间房屋。 三、杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑敏慧自2019年10月1日起至2020年9月30日止期间的租金23982元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计200元，由被告杭州光典大酒店有限公司负担。原告郑敏慧于判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  王衍举 二〇二一年一月十五日 代理书记员  徐 晶