山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初864号 原告：邸晓霞，女，汉族，1965年1月26日出生，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：吴士秋（系邸晓霞配偶），住济南市历城区。 被告：济南鹏远置业有限公司，住所地济南市历城区，韩仓河以东，韩仓大道以南韩仓河东A-2地块建设项目办公室，统一社会信用代码91370100MA3M6GXT6R。 法定代表人：谭江洋，总经理。 委托诉讼代理人：冷梅傲雪，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 原告邸晓霞与被告济南鹏远置业有限公司（以下简称鹏远置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用小额诉讼程序于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告邸晓霞的委托诉讼代理人吴士秋，被告鹏远置业公司的委托诉讼代理人冷梅傲雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邸晓霞向本院提出诉讼请求：1.判令鹏远置业公司退还认筹金1万元并按银行同期贷款利率支付自2020年8月22日至覆行日的利息；2.由鹏远置业公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年，邸晓霞在鹏远置业公司新开发的楼盘凤鸣艺境1号楼1单元按揭首付购买了一套三居室，2020年8月7日接到鹏远置业公司该楼盘置业顾问胡志倩微信通知8月22日地下车位开盘的信息，让邸晓霞交1万元车位认筹金，邸晓霞委托吴士秋在8月10日通过中信银行手机银行转账1万元到鹏远置业公司的招商银行经七路支行的XXX账户，8月22日10点地下车位开盘，按照鹏远置业公司指定的网上选车位app小程序在手机上网上选车位，选中142号车位后才看到标注的价格19.98万元，该价格远高于周边楼盘车位价格的平均水平，邸晓霞对价格不认可，车位买卖合同未成立，邸晓霞多次要求被告返还认筹金，鹏远置业公司拒不返还，遂诉至贵院，望判如所请。 鹏远置业公司辩称，邸晓霞要求鹏远置业公司退还“认筹金”并支付利息，没有任何事实及法律依据。一、案涉车位系通过线上开盘方式发售，邸晓霞选定车位时，即已明知案涉车位价格，以及线上选定成功后，邸晓霞所支付认筹金将转为定金等事实情况。1.出于疫情下公共安全之考虑，案涉车位系通过线上开盘方式发售。鹏远置业公司委托第三方济南倍拓信息科技有限公司提供相关网络技术服务，邸晓霞等线下认筹客户可进入网上选车位app小程序在移动客户端选车位。根据该线上选车位的流程，第一步扫描车位二维码，进入车位开盘小程序；第二步按要求填写买受人在售楼处预留的个人信息并点击登录；第三步阅读并同意《在线选车位须知》；第四步进入选车列表，点击中间选车位，查看本次开盘的所有车位信息；第五步可根据楼层查看车位信息，也可点选后查看车位详情，该步骤操作时，即可以看到车位标价信息；第六步选车位活动正式开始后，可直接点击立即选车位；第七步再次检查车位信息无误后点击确认。2.根据上述，可以明确看出在邸晓霞选定车位时，已明知案涉车位价格，即其在知悉价格后仍坚持明确购买意思；且在《在线选车位须知》第8条还约定，“线上选房成功后，客户已支付的认筹金10000元将自动转为定金，且请客户在2020年8月23日早9:00至2020年8月29日晚18:00之前到金地•越秀凤鸣艺境售楼处办理完毕相关手续：一次性客户交齐全款，分期客户提交完毕按揭资料并办理完毕相关按揭手续，逾期视为自动放弃，不再另行通知，且房源将不予保留，定金不予退还”，即邸晓霞选定车位时，明知认筹金将转化为定金，且若其不办理完毕相关手续的，定金不予退还。二、邸晓霞在选定案涉车位时，认筹金已转化为定金，且邸晓霞因自身原因未按约定办理完毕相关手续，并拒绝购买案涉车位已构成违约，定金不予退还，邸晓霞主张退还所谓“认筹金”无任何事实及法律依据。根据约定，邸晓霞在选定案涉车位时，认筹金已转化为定金，且邸晓霞系在知悉案涉车位价格的情况下选定车位，其在诉状中陈述“邸晓霞对价格不认可，车位买卖合同未成立，邸晓霞多次要求鹏远置业公司返还认筹金”，明显可知系其自身原因未按约定办理完毕相关手续，并拒绝购买案涉车位已构成违约，符合双方约定的定金不予退还的情况，邸晓霞主张退还所谓“认筹金”无任何事实及法律依据。三、邸晓霞要求鹏远置业公司支付利息没有任何事实及法律依据。根据上述，邸晓霞无权要求鹏远置业公司退还所谓“认筹金”，邸晓霞违约已导致定金不予退还的后果，故邸晓霞要求鹏远置业公司支付利息更没有任何事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下： 2020年8月7日，鹏远置业公司置业顾问胡志倩微信通知邸晓霞地下车位开盘的信息并向其发送《在线选车位须知》一份，载明：“7、线上选房前期活动告知阶段，除第6条所列认筹客户先前已在售楼处现场知悉的信息外，金地•越秀凤鸣艺境售楼处销售人员已将《车位认购书》、《不利因素提示》、本次线上选房活动流程规则等资料以微信或短信等形式发送给每位客户，并提醒客户阅读了解；8、线上选房成功后，客户已支付的认筹金10000元将自动转为定金，且请客户在2020年8月23日早9：00至2020年8月29日晚18：00之前到金地•越秀凤鸣芝境售楼处办理完毕相关手续：一次性客户交齐全款，分期客户提交完毕按揭资料并办理完毕相关按揭手续，逾期视为自动放弃，不再另行通知，且房源将不予保留，定金不予退还；11、若您未能成功认购车位，请于车位开盘之日起7日后携带指定资料至金地•越秀凤鸣艺境营销中心前来办理相关退款手续”。2020年8月10日，邸晓霞向支付鹏远置业公司支付1万元认筹金。2020年8月22日，邸晓霞按照鹏远置业公司指定的网上选车位app小程序在手机上网上选车位，并选定B1-142车位。 双方当事人争议的事实与证据如下： 邸晓霞主张支付1万元认筹金后，线上选定车位时，才知涉案车位价格远高于周边楼盘车位价格的平均水平，故要求退还1万元认筹金，为证实其主张，邸晓霞提交：选车位APP收藏夹截图及价格截图打印件各1份，拟证明当时选车位的时候没有价格，只能点开选，并且当时收藏8个车位其他的都选不上，只有一个可以选，价位太高。经质证，鹏远置业公司对该证据中收藏夹截图的真实性无法确认，证明内容不予认可，该证据可以证实邸晓霞系使用的线上选车位APP小程序选购车位，但不能证明其在选购车位时对车位价格不知情。对价格截图真实性无异议，该证据恰恰证明邸晓霞已选定涉案车位，根据车位开盘前鹏远置业公司向邸晓霞发出的选房须知以及邸晓霞在选房操作环节中，都选房须知的确认，选房须知中均明确记载车位选定后已缴纳的认筹金转为定金，如果邸晓霞未按照相应的时间办理后续手续视为放弃涉案车位，定金不予退还。故该证据也可以证明邸晓霞已经构成违约，定金不予退还。为证实其主张，鹏远置业公司提交：1.金地•越秀凤鸣意境【车位】在线选房须知及微信聊天记录截图打印件1份，拟证明该选房须知于2020年8月19日发布在“济南凤鸣意境”微信公众号上，置业顾问也已发送给邸晓霞（见微信聊天记录），包含“在线选房须知”“车位不利因素公示”“车位线上操作流程”等内容，其中“在线选房须知”第8条约定，“线上选房成功后，客户已支付的认筹金10000元将自动转为定金，且请客户在2020年8月23日早9:00至2020年8月29日晚18:00之前到金地•越秀凤鸣艺境售楼处办理完毕相关手续：一次性客户交齐全款，分期客户提交完毕按揭资料并办理完毕相关按揭手续，逾期视为自动放弃，不再另行通知，且房源将不予保留，定金不予退还”，而邸晓霞只有在选定“我已约定并同意《在线选车位须知》”后方能进入下一步选车位，即邸晓霞选定车位时，明知认筹金将转化为定金，且若其不办理完毕相关手续的，定金不予退还。另外，“车位线上操作流程”也详细记录了每一步的操作步骤，第五、六、七步均显示车位价款，并需经客户多次确认后才最终选定，故邸晓霞选定车位时，已明知案涉车位价格，即其在知悉价格后仍坚持明确购买意思，双方的商品房预约合同已经成立；2.《金地•越秀凤鸣意境项目车位、储藏室线上开盘技术服务合同》复印件及《在线选车位用户使用流程》图原件，拟证明鹏远置业公司委托第三方济南倍拓信息科技有限公司为金地•越秀凤鸣意境项目车位、储藏室线上开盘提供技术服务，双方于2020年8月签订合同，该第三方制作并提供了在线选车位的APP小程序，证据一在线选房须知中的流程图即由其提供，进一步证明邸晓霞选定车位时，已明知案涉车位价格。经质证，邸晓霞对证据1，称金地•越秀凤鸣意境【车位】在线选房须知已收到，收到之后没有细看，车位不利因素没有说明价格问题，车位线上操作流程很复杂，没有细看具体操作流程。认可微信聊天记录，因为不认可车位价格所以后续没有去办理买车位手续，是去退车位；对证据2不清楚，称在收藏夹中进行的选择，选择的时候看不到价格，选完之后才看到价格。 本院认为，邸晓霞主张支付1万元认筹金后，线上选定车位时，才知涉案车位价格远高于周边楼盘车位价格的平均水平，要求退还1万元认筹金，鹏远置业公司辩称“车位线上操作流程”详细记录了每一步操作步骤，第五、六、七步均显示车位价款，并需经客户多次确认，故邸晓霞选定车位时，已明知案涉车位价格，即其在知悉价格后仍坚持明确购买意思，双方的商品房预约合同已经成立。本院认为，鹏远置业公司于在线选车位前并未告知车位价格区间，使邸晓霞无法对车位价格有心理预期，且现已无法重复进行APP选车位操作，鹏远置业公司提交的证据无法证实其辩称，本院不予采信。邸晓霞要求鹏远置业公司退还1万元认筹金的诉讼请求，本院依法予以支持。邸晓霞要求鹏远置业公司支付按银行同期贷款利率支付自2020年8月22日至履行日的利息，不超过法律约定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、限济南鹏远置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付邸晓霞认筹金1万元。 二、限济南鹏远置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付邸晓霞利息：以1万元为基数，自2020年8月22日起实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由济南鹏远置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 员  刘 明 二〇二一年一月二十九日 法官助理  刘 梅 书 记 员  翟文丽