山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1329民初7958号 原告：连云港市恒诚物业服务有限公司临沭分公司，住所地：临沭县商业步行街**楼。 统一社会信用代码：913713290509085271 法定代表人：刘倩，经理。 委托诉讼代理人：崔瑞龙，山东浩理律师事务所执业律师。 被告：临沭康诚置业有限公司，住所地：临沭县城中山路北段(沭中名苑.水岸花园小区院内)。 统一社会信用代码：913713296954184613 法定代表人：范士军，董事长。 委托诉讼代理人：宋丰魁，山东秉真律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王贵新，该公司会计。 原告连云港市恒诚物业服务有限公司临沭分公司（以下简称恒诚公司）与被告临沭康诚置业有限公司（以下简称康诚公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒诚公司的委托诉讼代理人崔瑞龙，被告康诚公司的委托诉讼代理人宋丰魁、王贵新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的物业服务费、车位管理费共计352776元及利息；2.案件受理费、财产保全费等诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求第一项变更为要求被告按照合同约定支付费用及滞纳金。事实与理由：临沭县沭中名苑小区（以下简称名苑小区）系被告开发销售的小区，2015年10月29日，原告与名苑小区业主委员会签订了《临沭县物业服务合同》，该合同经临沭县房产管理行政部门备案。合同约定，物业服务期限为5年，自2015年10月29日至2020年10月29日；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：多层住宅0.3元/平方米/月，高层住宅0.72元/平方米/月，商业物业0.8元/平方米/月；业主应当按照半年交纳物业费，每次缴费的具体时间为每半年的第一个月；未入住的按80%收取物业费；逾期，应当按照日万分之五的标准承当滞纳金。自2018年1月1日至2020年10月29日，被告拖欠原告物业费。2019年9月10日，原、被告及名苑小区业主委员会签订协议书约定，车位管理费为0.8元/个/天，共计88个车位，每月共计2112元，自2020年1月1日至2020年10月29日，共计拖欠21120元。 康诚公司辩称，2018年12月10日，其与恒诚公司签订协议约定空置房的物业费按收费标准的60%收取，2019年度空置房物业费按60%计算应为42869元，2020年1月至10月29日空置房物业费60%计算为12138元。地下车库停车场管理协议签订后，由于恒诚公司未按约定提供管理服务，其于2020年1月14日向恒诚公司送达限期整改如不整改停止委托并不支付管理费用的通知，因此只需支付2020年1月1日至14日的管理费用985.6元；恒诚公司自认2019年11月16日至2019年12月31日的车位管理费用已支付；双方签订的协议没有关于利息以及滞纳金的约定，恒诚公司主张利息或滞纳金没有事实依据，应不予支持；其公司并非临沭县物业服务合同相对方，该合同对其没有约束力。 本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，名苑小区业主委员会与恒诚公司签订“临沭县物业服务合同”，合同约定，物业服务期限自2015年10月29日至2020年10月29日；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为：多层住宅0.3元/平方米/月，高层住宅0.72元/平方米/月，商业物业0.8元/平方米/月；业主应当按半年交纳物业服务费，每次计费的具体时间为每半年的第一个月；业主逾期未缴纳物业服务费的，应当按照日万分之五的标准承当相应的滞纳金；合同还约定了其实事项。 2018年12月10日，恒诚公司与康诚公司签订“协议”（物业），约定售楼处、会所（二楼）和其他空置房2018年1月1日起以后物业费按照收费标准的60%收取，空置房的物业费需在2018年12月31日前结清。 2019年9月10日，名苑小区业主委员会与恒诚公司、康诚公司签订“协议”（车某，协议约定，车位管理费为0.8元／个／天，共计88个车位，2112元／月，移交日期自2019年9月16日开始至2020年9月15日壹年的期限；协议还约定了其实事项。 庭审中，恒诚公司提供物业服务合同、名苑小区空置房应缴纳物业费明细，证明其公司为沭中名苑小区提供物业服务，康诚公司欠其物业费未缴纳；提供车位管理协议，服务期限自2019年9月16日至2020年9月15日，证明其为康诚公司管理车位88个，服务费按2112元/月计算，2019年11月16日后的服务费未支付。恒诚公司据此要求康诚公司支付2019年1月1日至2020年10月31日期间的物业费及滞纳金，支付2020年1月1日至2020年9月15日期间的车位管理服务费。 康诚公司对恒诚公司提供的上述证据质证认为，其公司非物业服务合同的相对方对其无约束力，合同约定的滞纳金明显过高；空置房物业费明细系恒诚公司单方制作，应以康诚公司提交的明细为依据。 康诚公司提供2018年12月10日签订的协议，证明协议约定空置房物业费按收费标准按60%收取，但未约定滞纳金；提供空置房物业费凭证，证明其公司欠恒诚公司空置房物业费2019年度42869元、2020年1至10月12138元，与恒诚公司计算的有小部分出入；提供通知、说明、证人到庭，证明其公司于2020年1月14日，因恒诚公司提供的车位管理服务不到位，其书面通知恒诚公司整改，通知载明如整改不到位康诚公司自2020年1月15日起不应再支付车位管理费；提供车位缴费凭证，证明2019年度的车位管理费已缴付。 恒诚公司对康诚公司提供的该组证据质证认为，2018年12月10日的协议相当于补充协议，仅是对物业费的收取标准作了约定，其他仍应当执行物业服务合同；空置房物业费凭证系康诚公司单方制作，应以恒诚公司提供的凭证为准；对通知、说明、证人证言的“三性”均有异议，恒诚公司并未收到通知，证人与本案具有利害关系陈述内容不具有客观性；2019年度车位缴费已缴付属实。 关于恒诚公司提供的证据，康诚公司对物业服务合同、协议（车某的真实性无异议，对物业服务合同的关联性有异议，对恒诚公司单方制作的费用凭证不予认可；故物业服务合同的真实性、协议（车某的关联性，本院予以采信。关于康诚公司提供的证据，恒诚公司对“协议”（物业）、车位缴费凭证（2019年度）无异议，对康诚公司单方制作费用凭证、通知、说明、证人证言均不予认可；故对“协议”（物业）、车位缴费凭证（2019年度）的真实性、关联性，本院予以采信。空置房物业服务费按物业服务合同约定的收费标准的60%收取，2019年1月1日至2020年10月29日期间的空置房物业费未缴付；2020年1月1日至2020年9月15日期间的车位管理费未缴付；上述事实，恒诚公司、康诚公司均无异议，本院予以确认。 本院认为，“临沭县物业服务合同”系行政监管部门制定的示范性服务合同，对临沭县辖区内的物业服务均具有规范指导作用。本案“临沭县物业服务合同”系由名苑小区业主委员会与恒诚公司签订，康诚公司在名苑小区范围内接受恒诚公司提供的物业服务，康诚公司依法应当受“临沭县物业服务合同”的约束。恒诚公司与康诚公司虽又签订了“协议”（物业），但双方仅对物业费的缴付比例重新进行了约定，并未对逾期缴费支付滞纳金作出新的约定，故康诚公司关于其不是物业服务合同当事人不受物业合同约束的抗辩意见不能成立。恒诚公司要求康诚公司支付逾期缴费滞纳金，符合物业合同约定，于法有据，应当得到准许。 康诚公司提供的证人不能证明已向恒诚公司送达“通知”并解除了“协议”（车某，而且证人系康诚公司管理人员，与康诚公司具有利害关系，故“通知”对恒诚公司不发生法律约束力，康诚公司仍应当按“协议”（车某约定履行自己的义务。本院确认康诚公司未缴纳的物业费为55975元（2019年1月1日至2020年10月29日）、车位管理费为17952元（2020年1月1日至2020年9月15日）。 综上所述，对恒诚公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第九百三十七条、九百三十八条、九百三十九条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告临沭康诚置业有限公司于本判决生效后十日内向原告连云港市恒诚物业服务有限公司临沭分公司支付物业服务费55975元及滞纳金（滞纳金：以18640元为基数，自2019年2月1日起；以24592元为基数，自2019年8月1日起；以7525元为基数，自2020年2月1日起；以5218元为基数，自2020年8月1日起；至实际付款之日止，按约定标准计算）。 二、被告临沭康诚置业有限公司于本判决生效后十日内向原告连云港市恒诚物业服务有限公司临沭分公司支付车位管理费17952元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3296元，申请费2284元，由被告临沭康诚置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状以及书面材料（上诉状、送达地址确认书；单位：营业执照、法定代表人证明、法定代表人个人身份证明/自然人：个人身份证明），通过“山东法院电子诉讼服务平台”进行网上立案，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院；未按上述规定提起上诉的或者未在指定期限内缴纳上诉费的，均视为自愿撤回上诉。 审 判 员 张连玉 二〇二一年一月八日 法官助理 刘 蕾 书 记 员 葛丽婷