镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1226号原告：凌劲松，男，1976年10月17日生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：张浩，江苏律威律师事务所律师。被告：陈猛，男，1988年10月27日生，汉族,住镇江市。原告凌劲松与被告陈猛装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理，依法由审判员吴茜担任审判长，与人民陪审员许鑫、李素霞组成合议庭，适用普通程序于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼，被告陈猛经本院公告（公告刊登时间为2020年10月14日）送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除2020年5月1日原告与被告签订的协议合同书；2.判令被告返还原告装修改造款23100元，并承担自2020年6月24日起至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算的利息损失；3.判令被告双倍返还定金差额5000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月初，原告与被告口头约定由被告为原告所有的位于镇江新区吾悦广场20幢118室商业用房进行装修改造，约定了装修改造的工程的内容，总改造价款61000元。原告于2019年9月12日支付被告改造工程款定金5000元，后又支付被告部分工程款18100元，共计支付被告23100元。后被告仅在9月底拆除了该门面房内楼梯以及为改造后期安装消防设施对相邻门面房的共用墙体进行了的部分（约2平方米）敲除（敲通了墙体）。后被告就无辜停工，原告多次联系被告，期间，原告也与被告签订了书面的改造工程协议书，且被告也书面承诺进行消防施工，如没有完成，按照原价退还预付款。因被告一直未履行改造施工合同，造成原告损失，故诉至法院。被告未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认原告提交的2020年5月1日原告与被告签订的合同、2020年6月10日被告向原告出具的改消防承诺书一份、微信付款记录截屏打印件及收据复印件三份、不动产权证复印件一份、照片打印件一组以及镇江市公安局新区分局丁卯派出所出具的情况说明等证据，本院认定的事实如下：2019年9月初，原告经吾悦广场物业公司的介绍与被告口头约定由被告为原告所有的位于镇江新区吾悦广场20幢118室商业用房（建筑面积140.54平方米）进行装修改造，双方约定了装修改造工程的内容，总改造价款61000元。原告支付被告改造工程款定金5000元，被告于2019年9月12日向原告出具了收款金额为5000元、收款事由为改造定金的收据一张。后原告又向被告支付了改造工程款18100元，对此被告于2019年9月25日向原告出具了收款金额为12000元、收款事由为改造预付款的收据一张，于2019年9月28日向原告出具了收款金额为5000元、收款事由为改消防材料款的收据一张。被告于2019年9月底拆除了该门面房内楼梯以及为改造消防设施对与相邻门面房共用的墙体进行了的部分（约2平方米）敲除（敲通了墙体）。后被告停工，原告多次联系被告（电话、微信等方式），直至2020年5月1日，原告与被告就案涉门面房改造签订了书面的《协议合同书》，约定被告为案涉门面房改造顶面拆除、楼梯拆除、地面开槽、墙面开槽，后混凝土浇好两层、水电改造好、二楼窗子改造好、消防改造安装、北面楼梯一个、卫生间改造、两面加柱，总造价为61000元，已付23100元，施工时间为：2020年5月10日开工，2020年7月2日竣工，如果超过一天，按200元/天补偿原告等。协议签订后经原告多次催工，被告均未进场施工。2020年6月10日被告向原告出具“改消防”承诺书一份，承诺改消防15日改完，如果没改完，“按”原有价格退还，工人撤场，并备注消防预付5000元。该承诺书出具后，被告仍未进场施工。后被告在与原告微信聊天记录中再次承诺：“凌老板我11点到不了了，你消防还要我改我就安排改，还有立模现浇2020年7月2日晚不结束我不收你任何钱，你给的定金贰万叁仟伍退给你，你家在施工期间每步骤验收即可，承诺人陈猛2020年6月17日”。后被告仍未进场施工。2020年6月28日，原告所案涉的门面房的邻居报警，后镇江市公安局新区分局丁卯派出所出警进行了现场调查，报警人与原告相邻门面房共用的墙体被敲了一个洞，现场双方进行了协商。本院认为：2019年9月初，原、被告口头约定由被告对原告的案涉门面房进行室内装修改造，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。口头约定后，原告依约向被告支付了部分工程款23100元，有相关的支付凭证、收据以及微信聊天记录等证据证明，本院予以确认。被告收到款项后，仅于2019年9月底在案涉门面房内施工了小部分改造工程，后一直未能进场施工。期间，被告于2020年5月1日与原告签订了书面的施工合同，就改造的内容、工期、工程款、违约条款等作了明确的约定，于2020年6月10日作出改造消防的承诺书，但被告均未能依约履行，被告以自己的行为表明不履行合同义务，现原告主张解除并终止履行与被告2020年5月1日签订的合同书，本院予以支持，根据法律规定，该合同解除时间为本院送达应诉材料的刊登公告的时间即2020年10月14日。原、被告签订的合同因被告违约而解除，原告未能实现合同目的，且根据双方原意思表示，被告应当返还原告预付的工程款项23100元，故对原告这一主张本院予以支持。被告在约定合同期内未能履行合同义务，双方签订的合同因此而解除，造成原告损失（含原告订立合同可期待的利益），现原告主张被告承担自起诉之日即2020年6月24日起至实际给付之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算的利息损失以及以交纳定金5000元标准赔偿损失，没有超过被告订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失，另根据法律规定的定金罚则，被告违约致使原告不能实现案涉合同目的的，应当双倍返还原告定金，本案中，如若原告选择适用定金罚则条款，而约定的定金不足以弥补被告违约给原告造成损失的，原告也可以请求被告赔偿超过定金数额的损失，故基于以上两方面的法律规定，原告主张被告承担的违约责任没有违反法律规定，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十三条第一款第（二）项、第五百六十五条、第五百六十六条第一、二款、第五百七十七条、第五百七十八条、第五百八十四条、第五百八十五条、第五百八十七条、第五百八十八条、第七百七十条、第七百七十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、原告凌劲松与被告陈猛于2020年5月1日签订的《合同书》自2020年10月14日解除，该合同终止履行；二、被告陈猛于本判决生效后十日内返还原告凌劲松装修改造工程款23100元；三、被告陈猛于本判决生效后十日内赔偿原告凌劲松利息损失518.79元（计算至2021年1月20日），2021年1月21日至实际给付之日的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算；四、被告陈猛于本判决生效后十日内赔偿原告凌劲松违约损失5000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取518元（原告凌劲松已预交），公告费300元，合计818元，由被告陈猛负担。原告凌劲松应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续，被告陈猛应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行镇江新区支行营业部；账号62×××68）。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长 吴 茜人民陪审员 许 鑫人民陪审员 李素霞二〇二一年一月二十日法官 助理 武 凡书 记 员 潘 芮附：上诉须知附：上诉须知1、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。2、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。3、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费。直接交费不方便的，可汇款至江苏省镇江市中级人民法院，请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。4、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。