四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初3929号 原告：董某，女，1989年11月11日出生，汉族，户籍地南充市高坪区，现住宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人（特别授权）：张罗，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：陈某2，男，1958年3月1日出生，汉族，住南充市高坪区。 被告：胡某，女，1963年4月9日出生，汉族，住南充市高坪区。 被告：陈某3，男，1987年8月29日出生，汉族，住南充市高坪区。 被告：陈某4，女，1984年10月8日出生，汉族，住南充市高坪区。 被告：陈某1，女，2009年12月11日出生，汉族，住南充市高坪区。 法定代理人：陈某3，系陈某1之父。 上列五被告共同委托诉讼代理人：刘延芳，南充市高坪区江东法律服务所法律工作者。 原告董某与被告陈某2、胡某、陈某3、陈某4、陈某1分家析产纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董某的委托诉讼代理人张罗，被告陈某2、陈某3及五被告共同委托诉讼代理人刘延芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令拆迁安置登记在被告陈某2名下位于南充现代物流园三期（园盛美庭）还房29幢3单元1-3号的房屋归原告所有（房屋价值约32万元）；2、判令被告陈某2支付原告拆迁安置过渡费27160元（2012年9月至2020年11月，即40平方米×7元／月×97个月）；3、被告承担本案诉讼费。事实及理由：被告陈某2与胡某为夫妻关系，系被告陈某3、陈某4的父母。原告与被告陈某3于2009年11月22日登记结婚，婚后于同年12月5日将户籍从宜宾市翠屏区迁移至南充市高坪区××镇××村××组，2009年12月11日生育陈某1。2015年2月3日，原告与陈某3因夫妻感情破裂在南充市高坪区民政局登记离婚。原、被告户籍所在地高坪区××镇××村××组，2012年因政府改造需要，将其列为拆迁对象。2012年8月9日，被告与南充市高坪区林海北路工程建设指挥部签订“南充市房屋拆迁补偿安置协议书”，该协议明确认定原、被告均为拆迁对象，同时约定拆迁后还房屋三套，即约105平方米的1套，约80平方米的两套。2020年8月，拆迁指挥部进行还房屋三套，即位于南充现代物流园三期（园盛美庭）7幢1单元4-1号、20幢1单元3-2号、29幢3单元1-3号。2012年8月9日，被告与指挥部签订协议后，其过渡费及安置生活补助费均由被告在领取，且领取后一直也未支付给原告，仅将生活补助费折抵婚生女陈某1的部分生活费。按照《土地管理法》及南充市拆迁相关政策文件的规定，原告应当享有拆迁安置还房的权利，以及应当享有拆迁安置的过渡费、生活补助费，且指挥部现已经还房屋和支付相关费用。被告不仅拒不给原告房屋，而且也将相关费用据为己有，其行为严重侵犯原告的合法权益。因此，原告依照相关法律的规定，特向贵院提起诉讼。 五被告共同答辩称，1、驳回原告的诉讼请求；2、本案诉讼费由原告自行承担。事实及理由：1、2015年2月3日，陈某3与董某因感情不和离婚，双方对子女的抚养、财产的分割、债权债务等作出了相应的处分，《离婚协议书》第二条明确双方之间已无再处分的共同财产，因此，双方之间对本案所涉及财产内容事实上作出了处分，属重复主张权利。2、本案所涉拆迁还房非原告修建，原告不享有该拆迁还房中的财产利益。案涉还房是答辩人陈某2、胡某于1992年期间共同创造的夫妻共同财产，陈某3、陈某4、陈某1、董某均未参与该房屋的修建，未对该房屋有实际性的投资，故原告在案涉财产内没有事实上的份额。3、案涉还房系以房屋面积进行还房，没有按照人头标准计算还房内容，原告的还房应当由拆迁单位进行补偿。4、宅基地面积与房屋面积是一个不对等的概念。5、原告的主张既不合法，也不合理。答辩人陈某2等人向拆迁单位支付了76308.20元的面积补差款，才获得三套房屋，而原告对案涉房屋一无投资修建，二无对房屋付出相应的劳动，三在拆迁过程中未对面积补差支付相应的费用。因此，原告的诉讼请求不成立，应当依法驳回。 经审理查明，2012年8月9日，被告陈某2（乙方、产权人、被拆迁人，包括胡某、陈某3、董某、陈某1、陈某4）与南充市高坪区林海北路工程建设指挥部（甲方、拆迁人）签订《南充市房屋拆迁补偿安置协议书》，协议载明：因南充市高坪区林海北路建设需要，甲方需对乙方的房屋及附属物实施拆迁，根据《中华人民共和国土地管理法》、《四川省实施办法》、《四川省人民政府办公厅转发省国土资源厅关于调整征地补偿安置标准等有关问题的意见的通知》（川办函［2008］73号）、南充市人民政府南府函［2009］214号关于《南充市城市规划区征地房屋拆迁补偿安置暂行办法》、高府办发［2012］53号文件等法律、法规、规章的规定，经甲、乙双方协商，达成如下协议：1、乙方被拆除房屋基本情况、评估价格及安置人口：⑴、房屋坐落：小龙街道办8村7组；⑵、产权人：陈某2；⑶、还房安置：6人；⑷、产权建筑面积：砖混155.82㎡，评估单价2040元／㎡，砖木75.31㎡，评估单价1970元／㎡；⑸、无证房面积：彩钢房60.51㎡，补偿标准260元／㎡，金额15732.6元；砖木隔层30.52㎡，补偿标准120元／㎡，金额3662.4元；⑹、附属设施：有线电视壹户，水户壹户，电户壹户。2、拆迁安置方式：房屋拆迁补偿安置，实行货币补偿和产权调换供乙方选择。乙方根据现有产权面积，选择叁套还房（其中建筑面积约105㎡一套、建筑面积约80㎡二套）。3、有关费用发放标准：⑴搬家补助费：按5元／㎡／次计发，货币补偿安置发一次，产权调换安置发二次（本次计发一次，搬进新房计发一次）；⑵过渡补助费：按3.5元／㎡／月计发，首次发放一年，超过一年的按产权建筑面积7元／㎡／月计发，并在还房公告的安置结算期满一个月后终止发放过渡补助费。嗣后，产权人陈某2名下的房屋被拆迁，相关搬家补助费、过渡补助费由陈某2领取。2020年8月15日，陈某2与拆迁人形成《南充现代物流园三期（园盛美庭）还房结算表（林海北路）》，该结算表载明：1、安置人口6人。2、还房套数3套，还房面积合计270.09㎡，分别为7幢1单元4-1号，三室，建筑面积105.49㎡；20幢1单元3-2号，二室，建筑面积83.86㎡；29幢3单元1-3号，二室，建筑面积80.74㎡。3、安置还房超原产权调换面积补差款54227.9元，其中20.45㎡按760元／㎡（建安造价）计算，18.51㎡按2090元／㎡（市场价）计算。4、依据《安置协议书》的约定及相关政策规定（如水表、电表、天然气表等费用），经结算，包括还房面积超原产权调换面积补差款、补交新增户表安装费、2020年2月10日至2020年11月9日期间的过渡费、第二次搬家补助费等，被拆迁人应交款76308.2元，应收款18784.96元，品迭后支出57523.24元。2020年10月26日，原告因与被告对拆迁安置还房的分割协商未果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。庭审中，原告认为其只享有40㎡的房屋产权，但因一套房80㎡不具可分割性，同意另外40㎡的房屋按4000元／㎡的价格折价补偿给被告，房屋由原告所有，若被告不愿意，也可以按相应的价格补偿给原告，房屋由被告所有。被告辩称案涉还房目前的市场价只有3500元／㎡，且不同意房屋归原告所有。 同时查明，被告陈某2、胡某系夫妻关系，被告陈某3、陈某4系陈某2、胡某的子、女。2012年7月30日，拆迁人出具的《拆迁房屋产权确认登记表》载明：案涉被拆迁房屋系陈某2、胡某1997年经批准修建，土地（宅基地）面积90㎡，房屋产权面积231.13㎡（含新增人口2人，分别是董某、陈某1），其中砼155.82㎡、木75.31㎡。2009年11月22日，原告董某与被告陈某3登记结婚，同年12月5日，董某将户籍从宜宾市翠屏区迁移至南充市高坪区××镇××村××组，同年12月11日生育陈某1。2015年2月3日，董某与陈某3因夫妻感情不合在南充市高坪区民政局登记离婚并签订了《离婚协议书》。该离婚协议约定：1、子女抚养：由男方抚养，女方每年支付孩子生活费6000元直到孩子十八周岁为止。教育费、医疗费等费用全部由男方承担（注：如果孩子有重大疾病，医疗费由男、女双方各承担一半）；2、财产分割：婚姻存续期间无共同财产。 上述事实，有当事人的陈述、身份信息、户口簿复印件、拆迁房屋产权确认登记表、房屋拆迁补偿安置协议书、离婚证复印件、离婚协议书等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，集体土地上房屋拆迁安置补偿既包括对房屋的补偿，亦包括对宅基地（土地）使用权的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第五十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处且不超过规定标准面积的宅基地，宅基地面积标准为每人20至30平方米，3人以下的户按3人计算，4人的户按4人计算，5人以上的户按5人计算。由于我国实行的是家庭联产承包责任制，根据《中华人民共和国农村土地承包法》的立法宗旨和精神及有关政策规定，土地是村民的基本生活资料和社会保障，按户口属地原则，村民应享有户口所在地的土地承包权和土地补偿费，土地补偿费是对农村集体土地使用权丧失的补偿，土地补偿费分配权是基于集体经济组织成员的身份而产生，具有对集体经济组织成员的基本生活提供保障的功能。本案中，被告陈某2作为户主的被拆迁人，与拆迁人签订的《南充市房屋拆迁补偿安置协议书》，包括了合法入户的原告董某作为家庭成员应享有的被拆迁房屋（集体土地）的拆迁利益，参照《南充市高坪区棚户区改造（城中村）集体土地上房屋拆迁补偿安置实施方案》（高府办发［2018］71号）第七条“因婚嫁、依法出生等合法登记入户的人员应享受宅基地而未审批的，以家庭为单位出生、正常迁入人数与死亡、正常迁出人数相抵扣后，增加人数在现有房屋实际建筑面积内按楼房人均不超过45平方米、非楼房人均不超过30平方米的标准确定房屋产权建筑面积，……”的规定，结合案涉被拆迁房屋实际产权面积，本院酌定原告享有35㎡房屋的拆迁权益。原告虽系合法入户，但对案涉被拆迁房屋的建造没有贡献，故应扣除房屋的建安价760元／㎡，根据案涉还房的地理位置及双方认为的市场价，本院酌定案涉还房目前的市场价为3750元／㎡，因此原告享有的拆迁权益折价为35㎡×（3750元／㎡-760元／㎡）＝104650元。结合双方当事人实际情况，本院决定案涉房屋由被告所有，被告陈某2补偿原告董某因房屋拆迁安置补偿费104650元。关于原告请求的拆迁安置过渡费问题，因原告董某与被告陈某3于2015年2月离婚，故其过渡费按本院确认原告享有的房屋面积从2015年3月计算至2020年11月止，即35㎡×7元／月／㎡×69月＝16905元，此款应由被告陈某2支付给原告。对被告辩称原告未参与房屋修建或因离婚事由等不享有房屋拆迁安置补偿的权益，于法无据，本院不予采纳。 综上所述，为维护社会正常的生活和经济秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百二十六条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》第五十二条之规定，判决如下： 一、被告陈某2于本判决生效之日起十日内支付原告董某房屋拆迁安置补偿费104650元； 二、被告陈某2于本判决生效之日起十日内支付原告董某房屋拆迁安置过渡费16905元； 三、驳回原告董某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3254元，由原告董某负担1888.5元，被告陈某2负担1365.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘金权 二〇二一年一月十二日 书记员  刘谕栗