江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0303民初3495号 原告：于雅琳，女，1972年1月31日生，汉族，住徐州市云龙区 原告：戴诗展，男，1972年7月26日生，汉族，住徐州市云龙区。 二原告共同委托诉讼代理人：刘苏漩，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。 二原告共同委托诉讼代理人：孔军，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。 被告：刘苗苗，女，1990年12月13日生，汉族，住徐州市经济技术开发区。 委托诉讼代理人：刘士娟，女，1977年6月1日生，汉族，系被告姑姑，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：王玉锁，男，1973年2月13日生，汉族，系被告姑父，住徐州市云龙区。 被告：尹建伟，男，1984年12月29日生，汉族，住徐州市经济技术开发区。 第三人：江苏科华物业管理有限公司，住所地徐州市云龙区翠屏山办事处坝山新苑小区东南侧云龙区文体活动中心**。 法定代表人：施红兵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈慧敏，江苏竭能律师事务所律师。 原告于雅琳、戴诗展与被告刘苗苗、尹建伟、第三人江苏科华物业管理有限公司相邻权纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年9月2日、12月16日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告于雅琳、戴诗展的委托诉讼代理人刘苏漩、被告刘苗苗及其委托诉讼代理人刘士娟、王玉锁，被告尹建伟、第三人江苏科华物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈慧敏到庭参加诉讼，第二次庭审原告于雅琳、戴诗展的委托诉讼代理人孔军、被告刘苗苗的委托诉讼代理人王玉锁，被告尹建伟、第三人江苏科华物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈慧敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于雅琳、戴诗展向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿经济损失30000元，将公共烟道恢复原状。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告是夫妻关系，是徐州市和平上东5期.东璟园38-2-103室业主。两被告是夫妻关系，是徐州市和平上东5期上东璟园38-2-603室业业主。第三人承揽了该小区的物业管理工作。由于被告装修私自将被告家中的烟道拆除，异致烟道裸露在外，在2020年6月12日凌晨，雨水从被告家中的管道口经过烟道流入原告家中，使原告家遭受水淹，原告家的家具、家电、墙体均不同程度受损。当天第三人工作人员排查漏水点时，确认雨水从6楼被告家中的改造的烟道处顺烟道流入原告家中的事实，并对现场进行了拍照和录像。第三人工作人员帮助原告将家中积水排干并通知被告到场处理事故。但双方未就赔偿事宜达成一致意见。原告认为，原告家中的损失，与被告的过错行为存在直接的 被告刘苗苗辩称：早上6时40分左右接到物业电话，第一时间过去帮忙止水，原告不让我进，直到下午一点多才让进，柜子已经被水泡了，原告让我赔偿被单、毛巾等用品800元，我微信转给了原告，当时我的烟道砸掉了没有窗户，暴雨进水导致漏水，但原告的烟道也砸掉更改了，不然不会损失这么大，漏水不全是我的原因。希望和原告协商解决此事。 被告尹建伟同被告刘苗苗的答辩意见。 第三人江苏科华物业管理有限公司辩称：据第三人员工陈述，接到原告家中严重漏水消息，安排了保洁保安去打扫，通知了被告，被告是2019年8月12日填写的装修申请表，并签订了住房维修承诺书，第三人提示了装修注意事项，不得损坏小区内公共设施、比邻房屋，如有业主承担赔偿责任，被告签字确认，2019年8月28日物业员工巡查发现被告违规改动了公共烟道，通知其改正，由于业主不去物业处理，物业在被告门上张贴了装修违规告知单，要求被告在七个工作日内立即恢复原状，如逾期不改，由此发生的房屋渗漏等质量问题一切相关责任由业主承担。后来事情发生，物业多次组织了原被告协商，均未果。第三人早上接到原告漏水电话后，安排保洁清理，工程部门查看漏水原因，查明是六楼烟道流下来，就联系了被告。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告于雅琳、戴诗展系徐州市和平上**东璟园**的产权人。被告刘苗苗、尹建伟是徐州市、尹建伟是徐州市和平上**上东璟园**的产权人。告私自将烟道拆除致使烟道裸露在外，2020年6月12日凌晨下雨，雨水顺着烟道流到原告家中，被告尹建伟亦认可上述陈述。 庭审中，原告申请对涉案房屋内的厨房内吊柜、橱柜、电器、门、油烟机、燃气灶、凉霸，卫生间的门、门框，客厅的墙、门、门框，琴房的门、门框，楼梯第一阶白色挡板，灯损失进行鉴定，本院委托江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司以2020年10月28日为基准日对涉案房屋受损部分的装修及家电进行评估，评估价值为26016元，评估对象照片内有咖啡机图片，原告为此支出鉴定费2000元。二被告对于上述鉴定意见书提出异议，认为鉴定对象中咖啡机未受损，不应计算在原告的损失数额内。 第三人江苏科华物业管理有限公司陈述涉案烟道已经修复完毕，为证实上述陈述，第三人提供证明、照片及视频等证据予以证实，证明内容为：“关于和平上东四期（A地块）38号楼2单元602室厨房排烟风道损坏恢复事宜，我司工作人员于2020年12月25日在业主刘苗苗的陪同下，到达现场查看，现厨房排烟管道已经按照规范修复完毕。原告对于上述证据的质证意见为：照片上无法显示烟道已按原有尺寸恢复，尺寸的改变会影响排烟效果。 被告尹建伟陈述，原告家也改装过烟道，和其漏水也有关系。 被告刘苗苗陈述原告的财产损失无法确定是因此本次漏水造成的，并当庭明确不申请对漏水和损失之间的因果关系进行鉴定。 原告另陈述，为了防止涉案房屋损失的扩大，对家里及时排水，清理家电中的积水，请专业人员来看，希望能尽快维修，但有的东西家电公司说没法维修了。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第八十四条规定“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”相邻关系是指相互毗邻的两个以上不动产所有人、用益物权人或占有人,在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系,一方的权利称为“相邻权”。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定“不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”本案中,原告于雅琳、戴诗展主张被告刘苗苗、尹建伟私自更改烟道雨水进入烟道，导致原告房屋内房间出现漏水，侵犯了原告的合法权益，二被告亦认可上述漏水情况的存在。但被告主张原告部分装修及家电损失和本次漏水之间无因果关系，被告并未提交相关的证据亦未向本院提出鉴定申请，故对于被告上述主张，本院依法不予采信。关于原告主张的损失数额，根据江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司出具《资产评估报告》,原告受损的部分装修及家电费用共计26016元，二被告虽对该评估报告中鉴定损失的数额提出异议，但并未提供相关证据予以证明，其抗辩不成立，本院不予采纳。本院支持原告的损失为26016元。关于原告要求二被告将公共烟道修复原状，第三人江苏科华物业管理有限公司提供证据证明涉案烟道已修复完毕，故对于原告该项诉请，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条之规定,判决如下: 一、被告刘苗苗、尹建伟于本判决生效之日起七日内赔偿原告于雅琳、戴诗展财产损失26016元； 二、驳回原告于雅琳、戴诗展其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，鉴定费2000元，由被告刘苗苗、尹建伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  魏雪梅 人民陪审员  王延凤 人民陪审员  史永刚 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  宋神保