福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初2704号 原告：龙岩市金鑫典当有限责任公司，住所地福建省龙岩市新罗区西城登高西路**富山国际中心1730，统一社会信用代码91350800593497023H。 法定代表人：林晓俊，职务：总经理。 委托诉讼代理人：罗灿模，福建闽天律师事务所律师。 被告：江杰，男，1991年9月11日出生，汉族，住福建省连城县。 原告龙岩市金鑫典当有限责任公司与被告江杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗灿模到庭参加诉讼，被告江杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 龙岩市金鑫典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：ｌ.判令江杰偿还借款本金46453元，并支付自2019年12月4日起至偿还款项之日止按年利率24%计算的利息损失及违约金;2.判令江杰承担原告因本案支出的律师费3000元;3.判令原告对拍卖、变卖、折价江杰提供的抵押物即坐落于连城县庙××镇××幢××层××室的房产（不动产证号为闽20**连城县不动产权第0××3号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由江杰承担。事实与理由：2019年7月2日，江杰因店铺装修向原告借款50000元，为此双方签订了《借款合同》和《财产抵押合同》。其中借款合同约定江杰向原告借款50000元，借款期限为三年，即从2019年7月2日起至2022年7月ｌ日止，月利率为1.5%，分36期还款，还款日固定为每月第3日，每月等额偿还本息2139元。借款到期（包含被宣布提前到期），江杰未按期归还借款本息，应按逾期天数支付原告违约金（违约金按剩余本金的日千分之一计算）。若江杰未按约定按时偿还借款本息，原告有权宣布本合同项下的代提前到期，提前收回全部借款本息及费用。借款人不依本合同的规定偿付应付款，贷款人可采取必要的途径或方式追索，由此产生的一切费用由借款人承担。同时《财产抵押合同》还约定江杰自愿以自己所拥有的财产作为借款抵押物抵押给原告，抵押物为坐落于连城县庙××镇××幢××层××室的房产。在签订抵押合同后，双方就房产抵押办理了抵押登记，抵押登记号为闽20**连城县不动产证明第0003351号。原告按约定支付了50000元借款，但借款后，江杰仅支付了5期款项（最后一期仅支付1139元），剩余借款本息经原告催收后，至今未予偿还，依照借款合同的约定，若借款人未按约偿还本息，原告有权提前收回全部本息。据此，原告诉至本院，要求判如所请。 江杰未作答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年7月2日，江杰与龙岩市金鑫典当有限责任公司签订《借款合同》，合同约定借款金额50000元，用途为店铺装修，借款期限自2019年7月2日至2022年7月1日，还款采用分期还款方式，还款日固定为每月第3日，具体还本付息的金额以《还款计划表》为准。若借款人未按本合同约定期限还款但贷款人未宣告提前到期的，从逾期之日起按天加收按照剩余未还本金的0.5%计算的违约金直至清偿之日。借款人未按时支付利息的，贷款人对借款人未按时支付的利息从欠息日起按上述标准计收违约金。在借款期限内，借款人未按照还款计划表的约定还本付息，在贷款人发出《逾期还本付息催收通知单》规定的偿付期限内仍未偿付的，或发生还款逾期累计十天以上，或在本合同期内连续两个付款期或累计三个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权直告贷款提前到期，并要求借款人提前清偿所欠全部贷款本息（包括但不限于逾期利息、违约金等）。借款人不依本合同的规定偿付应付的任何款项、费用，贷款人可采取必要的途径或方式追索，由此引起的一切费用（包括但不限于为收回贷款所产生的公证、评估、鉴定、拍卖、诉讼或仲裁、送达、执行、律师代理、差旅等全部费用）由借款人承担。同日，双方还签订《财产抵押合同》，约定月息1.5%，江杰以其位于连城县庙××镇××幢××层××室房产［不动产权证书号：闽（2018）连城县不动产权第0004523号］用于上述借款抵押，并于当日办理了抵押登记［闽（2019）连城县不动产证明第0003351号）］。2019年7月3日，江杰出具收据一份，载明收到龙岩市金鑫典当有限责任公司借款50000元。借款后，江杰按还款计划表每月偿还2139元，共足额偿还4期，第5期于2019年12月3日偿还1139元，后未再还款付息。龙岩市金鑫典当有限责任公司故委托律师诉至法院，支出律师费3000元。 上述事实有龙岩市金鑫典当有限责任公司提供的《借款合同》、《财产抵押合同》、收据、不动产登记证明、《委托代理合同》、发票及其代理人在法庭上的陈述予以证实，江杰经依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对上述证据的质证权利，本院予以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。江杰向龙岩市金鑫典当有限责任公司借款50000元,事实清楚，证据充分，本院予以认定。江杰在借款后未按约偿还借款本息，已构成违约，龙岩市金鑫典当有限责任公司有权依合同约定宣布借款提前到期并要求江杰提前清偿全部借款本息。至2019年12月3日，江杰共偿还款项9695元，其应支付2019年7月2日至2019年12月3日共155天的利息为50000元×1.5%÷30×155＝3875元，多支付的5820元应折抵本金，即至2019年12月3日，江杰结欠借款本金为44180元。因本案约定的利息及违约金累计超出法定标准，超出部分本院不予支持。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条的规定，江杰应支付自2019年12月4日起至2020年8月19日止按月利率2%计算的利息、自2020年8月20日起至借款还清之日止按年利率15.4%（起诉时一年期贷款市场报价利率4倍）计算的利息。龙岩市金鑫典当有限责任公司诉请支出的律师费3000元，符合合同约定，本院予以支持。江杰以其位于连城县庙××镇××幢××层××室房产［不动产权证书号：闽（2018）连城县不动产权第0004523号］用于借款抵押，并办理抵押登记，抵押权已成立生效。龙岩市金鑫典当有限责任公司作为抵押权人，在江杰不履行债务时依法享有对上述抵押物以折价、变卖或者拍卖等方式处分所得款项的优先受偿权。江杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江杰应于本判决生效之日起十日内偿还龙岩市金鑫典当有限责任公司借款本金44,180元，并支付该款自2019年12月4日起至2020年8月19日止按月利率2%计算的利息、自2020年8月20日起至借款还清之日止按年利率15.4%计算的利息； 二、江杰应于本判决生效之日起十日内支付龙岩市金鑫典当有限责任公司支出的律师费3000元； 三、江杰若不能在判决确定时间内履行上述债务，龙岩市金鑫典当有限责任公司享有对江杰名下的位于连城县庙××镇××幢××层××室房产［不动产权证书号：闽（2018）连城县不动产权第0004523号］以折价、变卖或者拍卖等方式处分所得款项的优先受偿权； 四、驳回龙岩市金鑫典当有限责任公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1152.40元，减半收取计576.20元，由龙岩市金鑫典当有限责任公司负担76.20元，由江杰负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  刘启冬 二〇二一年一月七日 法官 助理  张育顺 代理书记员  陈金丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。