葫芦岛市龙港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1403民初2592号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行，住所地葫芦岛市龙港区龙湾大街**,统一社会信用代码91211400561394564T。 负责人：赵某，系该行行长。 委托诉讼代理人：秦昆，辽宁凯阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵荣鑫，辽宁凯阳律师事务所律师。 被告：吕某，男，汉族，住山西省阳泉市郊区。 被告：赵某，女，汉族，住山西省阳泉市城区。 被告：河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司，住所，住所地绥中县社会信用代码912114216926797899。 负责人：姚某，该公司总经理。 委托代理人：孙某，男，汉族，该公司职员，住绥中县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行（以下简称浦发银行）与被告吕某、赵某、河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司（以下简称德洋绥中分公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人赵荣鑫和被告德洋绥中分公司的委托代理人孙长啸到庭参加了诉讼，被告吕某、赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦发银行诉称，2016年9月13日，原告与被告吕某、赵某签订编号为16812016100361130601的《个人购房及担保借款合同》，约定：被告吕某购买德洋国际广场A座五层5131号的房产，原告同意向被告吕某贷款，金额为人民币107万元，期限10年（预计自2016年9月13日至2026年9月13日），被告吕某、赵某以绥中德洋国际广场商业楼5层5131的房屋提供预购抵押，并依法办理了预购抵押登记（绥中县预绥字第YG00007588号）；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、贷款实现债权的费用及其他应付费用。被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司在合同中盖章确认作为保证人承担连带保证责任，保证的担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等），违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。合同还详细约定了利率（借款利率为以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准，上浮20%计算，签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款利率为4.9%，贷款利率的调整方式为按年调整，分段计息）、罚息、违约责任等内容。合同签订后，原告依约向被告吕某支付了约定的借款107万元。被告吕某、赵某每月10日等额还本付息。被告吕某、赵某未按要求还款，虽经原告多次催要但被告始终未完全履行还款义务。被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司亦未承担连带保证责任，故诉至法院，请求依法判令：1、宣布原、被告签署的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、被告吕某、赵某偿还借款本金截止至2020年3月30逾期利息、罚息共计978,224.36元，自2020年3月31日起的利息按合同约定罚息利率计算至实际清偿之日止；3、原告在诉讼请求第二项、第五项及第六项债权范围内对被告吕某、赵某共同所有的位于绥中镇德洋国际广场商业楼5层5131的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司对被告吕某、赵某所欠上述款项承担连带清偿责任；5、三被告承担原告因实现债权所支付的费用，包括但不限于律师费、交通费等；6、由三被告承担本案的全部诉讼费、送达费、公告费。 被告德洋绥中分公司辩称，我公司不同意承担责任，请求法院依法驳回原告的诉请请求。如要求我方承担责任，我方不同意调解，案涉房屋已经卖给了被告吕某、赵某，已开具正式的发票并在银行办理了抵押贷款，吕某、赵某没有按时偿还贷款与我方无关，应由吕某、赵某承担责任。本案属于债务人提供物保，第三人提供人保，根据法律规定，应以债务人的抵押物偿还债务，我方不应该承担偿还责任。 被告吕某、赵某未到庭，亦未答辩。 经审理查明，2016年9月130日，原告与被告吕某、赵某签订了《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为1,070,000元，贷款用途用于购买房产，贷款期限为10年，自2016年9月13日至2026年9月13日止，利率为4.9%，还款方式为等额本息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。二被告以二人共同共有的位于绥中镇德洋国际广场商业楼（5层）5层5131向原告提供抵押担保，并办理抵押登记，被告德洋绥中分公司承担连带责任保证。原告依约将1,070,000元划拨至被告德洋绥中分公司账户中。截止至2020年12月31日，被告吕某、赵某尚欠原告借款本金895,671.02元，利息118,831.05元，罚息14,643.35元，合计1,029,145.42元。 上述事实，有当事人陈述、《个人购房担保借款合同》、房屋他项权利证书、个人贷款还款通知单、贷款本息明细表等证据材料在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告浦发银行与被告吕某、赵某、德洋绥中分公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同合法有效，双方均应按照合同约定的内容自觉履行。原告浦发银行已按合同约定向被告吕某足额发放贷款，被告吕某与共同还款人赵某应按照合同约定的还款方式、数额、时间、利息计算标准等偿还银行贷款。而二被告未按约定履行还款义务，已构成违约，故对原告要求合同提前到期并由二被告偿还贷款本金、利息、罚息的诉请，本院予以支持。贷款合同签订后，被告吕某和被告赵某以二人共同共有的位于绥中镇德洋国际广场商业楼（5层）5层5131房屋作为抵押物为上述贷款设定抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告德洋绥中分公司自愿对被告吕某、赵某的借款承担连带保证责任，故原告要求被告德洋绥中分公司对被告吕某、赵某的借款承担连带保证责任的诉请本院予以支持。根据物权法的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，双方当事人对实现债权没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。因此，被告德洋绥中分公司应对依法处置案涉抵押物以后不能清偿的债务承担连带保证责任。被告德洋绥中分公司承担保证责任后，有权向被告吕某、赵某追偿。对于原告主张被告承担原告为实现该笔债权而发生的费用，因原告未向本院提供证据证明，故本院不予支持。被告吕某、赵某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其自身权利的放弃。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行与被告吕某、赵某、河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司签订的《个人购房担保借款合同》提前到期； 二、被告吕某、赵某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行贷款本金895,671.02元、利息118,831.05元、罚息14,643.35元，合计1,029,145.42元（利息、罚息暂计至2020年12月31日，2021年1月1日起的利息、罚息以895,671.02元为本金，按照合同约定利率计算至被告实际清偿之日止）； 三、原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行在被告吕某、赵某不履行上述第二项判决义务时，有权在该范围内对抵押物位于绥中镇德洋国际广场商业楼（5层）5层5131房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司对依法处置案涉抵押房屋后仍不能清偿的上述债务承担连带保证责任； 五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司葫芦岛分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,582元，由被告吕某、赵某、河北德洋房地产开发有限责任公司绥中分公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。 审 判 长 曾 琳 人民陪审员 李 新 人民陪审员 荆文华 二〇二一年一月二十九日 法官 助理张 策 书 记 员杨怡培