连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初7821号原告：连云港中鸿置地有限公司，统一社会信用代码913207006978530370，住所地连云港市海州开发区新建东路**。法定代表人：张敏兰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈嘉伟、卢帅，江苏田湾律师事务所律师。被告：何梦姣，女，1989年8月30日出生，汉族，住连云港市海州区。被告：何学兵，男，1966年12月6日出生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：朱晓冬，江苏云港律师事务所律师。原告连云港中鸿置地有限公司（以下简称中鸿公司）诉被告何梦姣、何学兵返还原物纠纷一案，本院立案审理后于2019年12月16日作出（2019）苏0706民初8133号民事裁定书，以原告起诉条件未成就等为由，裁定驳回原告中鸿公司的起诉。原告中鸿公司不服并提起上诉，江苏省连云港市中级人民法院于2020年9月8日裁定撤销该裁定，指令本院继续审理。本院立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中鸿公司的委托代理人卢帅、被告何梦姣、何学兵的委托代理人朱晓冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中鸿公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将非法占有的福港东某小区23#楼101商铺恢复原状，并将房屋返还给原告；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告是福港东某小区23号楼101商铺开发建设的主体，对该商铺拥有所有权。2019年5月中下旬，原告发现被告非法占用了23号楼101商铺，并在屋内堆放杂物，原告要求被告立即将杂物清理，被告置之不理；2019年6月19日，原告发现被告在涉案房屋原有基础上砌筑墙体，原告立即制止，被告不听劝阻仍然继续施工；2019年6月27日，原告安排人员拆除被告违规搭建遭到被告阻拦，原告报警，110出警认为属于民事纠纷，建议双方向法院起诉；2019年8月5日，原告发现被告非但没有搬离该房屋，还在该商铺里安装空调，原告限令被告3日内拆除违法砌筑的墙体和空调，腾退非法占有的房屋，然被告至今未将房屋恢复原状、搬离房屋。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法判如所请。被告何梦姣、何学兵辩称：1、原告所称房屋是原、被告于2015年7月22日双方签订门面房买卖合同合法买卖，被告并且将价款80万元一并付到了对方账户上。被告当时购买的是23号楼东侧第一、二、三间门面房，并且在2015年7月22日购买后进行了房屋装修，装修了第一间和后面的第三间，第二间作为仓库使用，第一间和第二间当时都办理了水费卡，并且在2015年的水电费用现金方式交给物业，在2016年用手机银行开始交纳水电费。因此，原告主张排除妨害不成立，而且也超过了诉讼时效。2、关于原告另案主张买卖合同无效，已被连云港市中级人民法院驳回诉求，市中院该判决本院认为中表述不当，将我方购买的三间门面房无缘无故地认定为01、02配电室，少了一间房，所标的配电室01是原来的车库，根本没有门面，在小区内通过车库的门进入。二审法院平方数也没有经过最终权威机构测算，只是通过单方面提供的面积图标明的房间面积，没有法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院综合确认的证据及双方当事人当庭陈述，经审理认定事实如下：2015年7月22日，原告中鸿公司（甲方）与被告何梦姣（乙方）签订《门面房转让合同》，约定：一、甲方将位于连云港市海州开发区间门面房，建筑面积为152平方米，经甲乙双方协商一致，以总金额人民币捌拾万元（800000元）转让给乙方。该房屋所有权归乙方所有。二、付款方式，甲乙双方签订本协议后，乙方于2015年7月20日前一次性支付给甲方人民币捌拾万元整（800000元），转账的账户为甲方指定。甲方待收到付款后，将房屋移交给乙方。三、交付前，福港﹒东某小区23#楼东侧第一间门面房所有产生的费用，均由甲方全部结清。甲方并保证此房屋无抵押、担保等相关债务。乙方已告知房屋现有状况，并认可现有的房屋状况（无房产证）。乙方自行负责办理房产证。四、乙方在使用期间未经允许不得擅自改变房屋主体结构、外观等违法、违规行为。服从相关部门管理，承担一切水、电费，并按时缴纳物业费。五、甲方按现状房屋交付给乙方（乙方已看过现状房屋）。该合同还约定了其他内容。当日，被告何梦姣向原告交付了房款80万元，原告向被告何梦姣交付房屋，被告何梦姣随后对配电房01、配电房02进行装修并作旅行社经营使用。2019年5月，被告何梦姣对配电房旁边的101商铺进行装修使用。为此，双方产生争执，原告认为出售的房屋仅是配电房01、02号，并不包含101商铺，被告认为购买的三间房屋就是配电房01、02号以及101商铺三间。2019年7月23日，中鸿公司向被告何梦姣发出终止门面房转让合同通知，陈述福港东某营销代理公司销售人员在对建筑物性质不明、公司领导不知情的情况下，将福港东某23号楼最东边的配电房01、配电房02（合同中称第一间、第二间、第三间门面房）出售，并于2015年7月22日签订合同，该建筑物实测面积合计151.84平方米（合同面积152平方米）。现为避免该错误行为对双方造成不良影响，特通知终止该合同。2019年8月20日，江苏云港律师事务所受被告何梦姣委托向原告中鸿公司发函，认为中鸿公司终止合同通知无效，何梦姣拥有三间房屋的合法所有权。另查明，福港﹒东某小区23#楼竣工图纸显示一楼东侧第一间房屋标注为低压配电房，即测绘报告中的配电房02，建筑面积为99.35平方米，竣工图纸显示该房间存在两个门；在配电房02北边存在一间高压配电房，即测绘报告中的配电房01，建筑面积为52.49平方米，该房间只有一个门；配电房02号西侧为101商铺，建筑面积73.19平方米，该商铺有预售许可证，可以办理不动产权证。还查明，原告中鸿公司在开发福港﹒东某小区时，在小区内其他地方重新建造了配电房，涉案的配电房01、02号并未被当做配电房实际使用。2019年9月17日，原告中鸿公司向本院另案起诉被告何梦姣，请求：1.确认原、被告双方于2015年7月22日签订的《门面房转让合同》无效；2.判令被告向原告返还福港东某23#楼东侧第一间、第二间、第三间房屋（即配电房01、02）；3.诉讼费用由被告承担。本院经审理于2020年7月20日，作出（2019）苏0706民初8129号民事判决书，判决：一、原告中鸿公司与被告何梦姣于2015年7月22日签订的《门面房转让合同》无效；二、被告何梦姣于本判决发生法律效力后三十日内返还购买的福港东某小区配电房01、02号；三、原告中鸿公司于本判决发生法律效力后三十日内返还被告何梦姣购房款80万元。何梦姣不服该判决，向江苏省连云港市中级人民法院提起上诉，该院经审理作出（2020）苏07民终2611号民事判决书，对上述查明事实予以确认，判决撤销本院（2019）苏0706民初8129号民事判决，并驳回原告中鸿公司的诉讼请求。该判决书针对本案诉争的事项即“关于门面转让合同的内容是否包含了101商铺的问题”进行了阐述，结论是“双方在合同中约定出售的房屋应当仅限于01配电室及02配电室”。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第二百三十七条规定“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。”江苏省连云港市中级人民法院（2020）苏07民终2611号民事判决已经发生法律效力，该判决认定2015年7月22日原告中鸿公司与被告何梦姣签订《门面房转让合同》中约定出售的房屋应当仅限于01配电室及02配电室，故原告中鸿公司作为诉争的101商铺开发建设主体，对该商铺仍拥有物权，被告方占有使用该商铺无法律依据，原告要求被告恢复原状，返还房屋，依法予以支持。另外，根据《中华人民共和国民法典》第一百九十六条“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；”的规定，因被告持续占有使用诉争房屋，原告作为物权人要求被告恢复原状，返还房屋，依法不适用诉讼时效的规定，被告抗辩原告超过诉讼时效无法律依据，依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百九十六条、第二百三十五条、第二百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告何梦姣、何学兵于本判决生效之日起三十日内将福港东方塞纳小区23#楼101商铺恢复原状并返还给原告连云港中鸿置地有限公司。案件受理费400元，由被告何梦姣、何学兵负担（原告连云港中鸿置地有限公司已预交，被告何梦姣、何学兵于本判决生效之日起30日内给付原告连云港中鸿置地有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。审 判 长  陶士刚人民陪审员  于银华人民陪审员  杨 靖二〇二一年一月二十五日书 记 员  刘玉梅附法律条文及上诉须知《中华人民共和国民法典》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十七条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。