山东省烟台市蓬莱区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0684民初1692号原告：王建忠，男，1971年7月7日出生，汉族，住山东省烟台市蓬莱区。委托诉讼代理人：刘永福，山东蓬祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙永萍，山东蓬祥律师事务所律师。被告：中国人民解放军山东省军区蓬莱离职干部休养所，住所地山东省烟台市蓬莱区西关路**。负责人：刘大伟，任所长。委托诉讼代理人：罗世灿，山东宸来律师事务所律师。原告王建忠与被告中国人民解放军山东省军区蓬莱离职干部休养所财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月16日作出（2019）鲁0684民初805号民事裁定。王建忠不服该裁定，向烟台市中级人民法院提起上诉。烟台市中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）鲁06民终7200号裁定，指定本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王建忠及其委托诉讼代理人刘永福、被告委托诉讼代理人罗世灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王建忠向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告赔偿原告经济损失300000元（具体数额以评估价值为准）并承担诉讼费等费用。诉讼过程中，原告变更诉讼请求数额为74120元。事实和理由：2018年前原告系被告处会计师，租住被告公寓房及地下室使用。公寓房位于蓬莱西，地，地下室位于该公寓房****楼下018年10月20日，原告发现地下室严重漏水，存放于地下室古董字画等物品被水淹严重损坏。后经了解得知，漏水原因是10月中旬该公寓房1单元101室水阀损坏。该漏水公寓由被告管理，原告多次找被告所长、营房助理等工作人员要求赔偿经济损失，被告方一直没有明确答复。2018年12月24日，被告所长、政委与原告协商时认可漏水及存在损失的事实，要求通过法院诉讼途径解决，被告原注册会计师吉学良在场参加旁听。2018年12月27日，蓬莱市公证处到现场进行公证，被告安排的工作人员及原告共同到场并在公证材料上签字确认。漏水造成原告物品损失如下：1、中国美术家协会理事朱明德8尺整张（27平尺）鱼画一张；2、中国美术家协会会员袁新霆4平尺马画一张；3、清代老红木梳妆盒一个；4、清代老红木香炉座一个；5、T420手提电脑一部（进水全损）；6、古画一幅；7、红木奇石创意座一个。原告依据法律规定提起诉讼，请求依法判决。中国人民解放军山东省军区蓬莱离职干部休养所辩称，不同意赔偿，理由为：原告于2017年7月31日转业复员，根据军队公寓住房管理规定，原告应当在合理期限内腾退房屋并办理交接。原告在2017年12月1日申请办理了军地公寓腾退手续，并领取了转业安置住房补贴，按规定应腾退公寓。事实上，原告仍私下持有公寓钥匙，私自使用该公寓及地下室，这种使用违反了部队公寓的管理规定。部队公寓发现原告违法使用，多次通知原告腾退清理房屋，为了妥善清理，才与原告达成了所谓的协议。协议的内容写的不准确，可以说是错误的。该房屋地下室漏水的原因并不是水管破裂，而是该单元房屋公寓楼以外的地下部分总水管堵塞，造成污水返流，返流到一层住宅的厨房排水口处，下水口与洗菜盆下水圆管之间有缝隙，从缝隙之间溢出，然后蔓延向下渗漏，造成地下室渗漏。这个原因是事后发现的，不属于被告的过错。重要的是原告明明办了交房手续，却私下持有钥匙，在被告的监管之外，由此发生的损失，被告不应当承担责任。另外，虽然本案立案前被告人员配合办理公证保全书，但是公证材料只能证明在公证当日的状况，不能反映这些物品公证前是否受到漏水或其他损害。被告对原告在地下室内私下存放贵重物品，尤其是在退房以后存放这么贵重的物品持怀疑态度，不认为该物品是地下室漏水所造成的损害。综上，被告不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并认定事实如下：原告王建忠原系被告干休所的会计师，于2017年７月转业并于当年12月领取了复员、转业相关费用。2019年３月1日前，被告公寓3号楼１单元201室及地下室由原告管理使用。2018年10月，原告使用的地下室发生漏水，同年11月４日，被告将漏水处维修完毕。2018年12月27日，蓬莱市公证处应原告申请，在被告单位干事朱付文、战士寇越的见证下，至201地下室进行证据保全，对地下室室内墙壁、水管及物品拍照，照片显示地下室墙壁有水渗漏痕迹，王建忠自称的“朱明德八尺整张鱼画、袁新霆四平方尺马画、古画、《孔子东巡》红木创意奇石座、清老红木雕花香炉座、清老红木梳妆盒”有污染痕迹，室内另有联想T420笔记本电脑一台。被告向原告发出的退房通知（通知时间2018年12月20日），载明“根据《关于组织山东省军区住房专项清理工作的通知》精神，由于您已在地方拥有其他住房，并在转业时领取住房补贴，现在住用的军队公寓住房必须腾退……”。2019年3月1日，被告提供车辆并派人协助原告搬离了涉案公寓及地下室。原、被告对以下事实存在争议：一、漏水原因。原告主张地下室漏水系上方的101号公寓无人居住，水管破裂导致，原告提交以下证据：１.原、被告于2019年３月１日协议一份，载明“因我所所部公寓楼１单元101室无人居住，房间水管破裂致使其下层的201地下室漏水。经双方协商一致，关于201室住户王建忠所述受损物品的认定和赔偿均由法院进行判决。同时，干休所积极协调拟入住201室的住户接手王建忠提出现有物品折旧费的问题”，被告对证据不认可，称因干休所人员更替频繁，负责协议拟定的人不了解真正原因，后来了解到地下室漏水的根本原因在于涉案公寓楼单元总下水管道堵塞，返流至101室，发生渗漏，下水道堵塞是楼上用户使用不当造成，过错方是包括原告在内的楼上住户，被告不应承担漏水责任。被告提交蓬莱市紫荆山街道宝瑜水暖器材商店经营者孙某的书面证言及照片，证明维修主管道经过。原告对被告提交的书面证言及照片不认可，认为双方协议已经明确漏水原因，被告提交的证据不具真实性。因2019年3月1日的协议，有原、被告签字盖印，双方对真实性均无异议，本院予以认定，对于双方已予确认的漏水原因为101室水管破裂的事实，本院予以认定。证人孙某未出庭作证，本院对其书面证言及照片均不予认定。二、受损物品的价值及损失价值。诉讼过程中，原告申请对其主张的损失物品中清代老红木梳妆盒、清代老红木香炉座、红木奇石创意座进行真伪鉴定并对全部损失物品进行价值鉴定并支付鉴定费22000元，被告申请对上述物品的损失价值进行补充鉴定并支付鉴定费15000元。本院依法委托山东宸正价格评估有限公司进行了评估，该公司出具评估报告，评估结论分别为：一、在价格评估基准日，评估标的物１、中国美术家协会理事朱明德“香远益清”（鱼）画一幅的市场价值为135600元；2、中国美术家协会会员袁新霆“龙之魂”（马）画一幅市场价值为20900元；3、清代老红木梳妆盒一个，经专家鉴定为赝品，市场价值为3300元；4、清代老红木香炉座一个，经鉴定为赝品，市场价值为280元；5、联想T420笔记本电脑一台，市场价值为342元；6、古画一幅，经鉴定为民国时期带有宗教色彩的印刷品，为外来印刷品，市场价值为2167元；7、红木奇石创意座一个，经鉴定为风车木制品，非红木制品，市场价值为2600元。二、朱明德“香远益清”（鱼）画减损价值59900元，修复费用4533元；袁新霆“龙之魂”（马）画减损价值为0，修复费用2650元；清代老红木梳妆盒减损价值1320元，修复费用430元；清代老红木香炉座减损价值146元，修复费用80元；5、联想T420笔记本电脑减损价值342元，数据恢复费用1500元；6、古画减损价值2167元；7、红木奇石创意座减损价值802元，修复费用250元；以上减损价值合计64677元，修复费用合计9443元，损失价值总计74120元。对于受损物品真伪及价值鉴定结论，原告无异议，被告在本院指定期间内未提出异议，超出指定期间后提出异议，认为鱼画和马画的鉴定价格不实，评估单位不具有艺术品真伪鉴定资质,无法确认作品来源，在对画作的创作背景未查实的情况下认定涉案画作属于“一般作品”无法令人信服，联想T420笔记本电脑已属淘汰品，不能使用，属于无价值物品，仅凭借原告的言辞就认定电脑进水损坏，无事实依据。对于被告提出的异议，山东宸正价格评估有限公司复函称，其公司在对两幅画作进行评估时，聘请了中华民间藏品鉴定研究会山东委员会和济南市博物馆协会三位专业人员在中华民间藏品鉴定研究会山东委员会共同对标的进行了真伪鉴定，并与作者本人进行了沟通，确认为作者本人所作真品，对笔记本电脑进行实物勘察时，电脑已经修复，其鉴定事项为标的物的价值，电脑经维修后可正常使用，具有市场价值。针对被告对是否为画家本人真品的质疑，本院联系到朱明德、袁新霆本人，二人认可有价格鉴定机构曾联系其确认是否为本人作品，认可鱼画、马画均是其本人赠予王建忠的。鉴定机构所作答复与朱明德、袁新霆本人向本院陈述的事实一致，对于鱼画、马画均为画家本人赠予王建忠的事实，本院予以认定。对于涉案物品损失价值的鉴定结论，原、被告均未提出异议，本院对涉案物品损失价值74120元的事实予以认定。本院认为，原告住用被告公寓房并使用地下室，因公寓房１单元101室无人居住，导致101室房间水管破裂漏水，造成原告存放的物品损害，有双方2019年３月１日达成的协议为证，事实清楚。被告作为公寓的管理人，未尽到管理义务，应承担赔偿责任。虽被告对原告将价值贵重的物品放在地下室的行为表示质疑，同时怀疑物品在公证前已经损坏，因未提交证据证实，本院对其主张不予采信。被告在损害发生后向原告发出退房通知，并协助原告办理涉案公寓腾退事宜，现又以原告使用公寓违反《军队公寓住房管理规定》为由不同意赔偿，理由不当，本院不予支持。原告退役后是否应按规定腾退公寓属于被告内部管理行为，不影响赔偿责任的承担。对于被告主张的原告自身存在过错的问题，《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条规定，被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中,原告明知涉案画作、文物等具有较大价值,但在保管中没有保护措施,有保管不当之处,且在发现走廊墙壁渗水后,没有及时至地下室清理物品,及早发现受损的字画,致使损害程度扩大,故原告对漏水造成的损害亦应承担一定的责任,以承担20%为宜。因涉案受损物品可修复，被告的赔偿责任应以原告的损失为限，考虑原告自身过错，被告应向原告赔偿损失59296元（74120元*80%）。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、第二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告中国人民解放军山东省军区蓬莱离职干部休养所赔偿原告王建忠损失59296元，限于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告王建忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1653元，由王建忠负担330元，中国人民解放军山东省军区蓬莱离职干部休养所负担1323元；鉴定费37000元，由王建忠负担7000元，中国人民解放军山东省军区蓬莱离职干部休养所负担30000元。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  李素云人民陪审员  李 鸣人民陪审员  唐心茹二〇二一年一月十五日书 记 员  张馨竹