苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初14359号原告：顾明浩，男，1959年5月4日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：苏倩，苏州市吴江区芦墟法律服务所法律工作者。被告：张飞，男，1978年8月19日出生，汉族，住河南省淮阳县。被告：王龙云，男，1962年10月29日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告顾明浩与被告张飞、王龙云房屋租赁合同纠纷一案中，本院于2020年11月20日立案受理后，由审判员陈玮芝适用简易程序于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告顾明浩及其委托诉讼代理人苏倩，被告张飞到庭参加诉讼。被告王龙云经本院邮寄送达传票及诉状副本，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾明浩向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告顾明浩与被告张飞签订的《租房协议》；2、判令被告张飞、王龙云立即搬离并交还房屋；3、判令被告张飞、王龙云连带支付自2020年10月8日至实际交还房屋时止的房屋租金，按照37000元/年、103元/日的标准计算。事实和理由：根据顾明浩、张飞双方签订的《租房协议》，张飞向顾明浩租赁位于苏州市吴江区的门面房，租期3年(2019年10月8日-2022年10月7日)，租金为3.7万元/年。后张飞将租赁房屋转租予王龙云，但第二租赁年度开始后，张飞、王龙云并未及时支付年度租金，虽经顾明浩多次催告，张飞、王龙云至今仍未交纳，致合同无法继续履行。故顾明浩诉至本院，望判如所请。被告张飞辩称，其已付第一年即2019年10月8日至2020年10月7日的租金，案涉房屋其于2019年11月5日转租给王龙云，当天三方签订了租房协议，协议由王龙云提供，顾明浩同意其转租，故本案已与其无关，其不应支付房租。王龙云未作答辩。经本院审理查明事实如下：2019年10月8日，顾明浩作为甲方与张飞作为乙方签订《租房协议》一份，双方约定，乙方租用甲方位于芦莘大道X号门面房一间，租期为2019年10月8日至2022年10月7日，年租金37000元，租金一年一次付清，水电费另付，乙方如在出租期内要进行转让的，需要向甲方说明，经过甲方同意。张飞向顾明浩支付了第一年即2019年10月8日至2020年10月7日的租金37000元。2019年11月5日，顾明浩在王龙云提供的上述《租房协议》上签字确认同意转让。顾明浩签字前，《租房协议》上已注明“此协议作废”。王龙云向张飞支付了第一年租金及转让费。此后，水电费由王龙云向顾明浩支付。另查明，吴江区黎里镇运通餐饮店系个体工商户，于2019年11月11日注册成立，经营者为王龙云，经营场所为案涉房屋。案涉房屋于1996年9月6日取得江苏省村镇建设许可证。王龙云于2020年12月11日签收本院寄送的传票及诉状副本。顾明浩庭审时陈述，王龙云是本地人，其同意转租后，碍于当地人情面与王龙云没有签订租房协议，因为当时第一年租期未到，其也没有与王龙云商谈转租价格，转租后水电费均是其与王龙云结算，2020年9、10月左右，王龙云让一个其不认识的人给了其钥匙一把，称让其保管，后来案涉房屋一直空关，里面有王龙云的物品，其多次打电话均不予解决，后来案涉房屋上又不知道谁去加了一把锁，其与张飞之间没有关系了，转租之后与王龙云之间存在租赁关系。张飞庭审时陈述，其租房时是做餐饮的，转租时是连同转让费、设备、租金一起转的，王龙云当时给了其六、七万元。以上事实，有原告顾明浩提供的江苏省村镇建设许可证、租房协议、催告函、邮寄证明，被告张飞提供的租房协议，以及到庭当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告顾明浩就其取得村镇建设许可证的房屋与被告张飞订立的《租赁协议》合法有效，被告张飞已按照《租赁协议》约定向原告支付了第一年租金，在第一年租赁期限内，被告张飞将案涉租赁协议权利义务概括转让予被告王龙云，出租人顾明浩亦同意被告张飞的转让行为。《租赁协议》上注明“此协议作废”，系双方明确原告与被告张飞之间的租赁关系于2019年11月5日终止，被告王龙云因受让合同权利义务而与原告自此发生租赁关系，并按照《租赁协议》履行。《租赁协议》未约定每年租金支付时间，受让人王龙云继受案涉《租赁协议》权利义务后，在第一年租金到期时应当按照被告张飞支付租金情况履行租金支付义务，经原告催告，被告王龙云合理期限内未支付租金并致使案涉房屋空关，原告有权主张解除案涉租赁协议。原告现因被告王龙云未支付租金而未通知对方，直接以提起诉讼方式主张解除合同，故本院认定案涉租赁协议于起诉状副本送达对方时即2020年12月11日解除。租赁协议解除后，被告王龙云应当自案涉房屋搬离，向原告交付房屋，并按照37000元/年的标准向原告支付自2020年10月8日至2020年12月11日期间的租金及自2020年12月12日起至实际交付房屋期间的占有使用费。原告要求被告张飞交付房屋并支付租金或占有使用费的主张，于法无据，本院不予支持。被告王龙云经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百五十一条、第五百六十五条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认案涉租赁协议于2020年12月11日解除；二、被告王龙云于本判决生效之日起十日内搬离并将案涉房屋交付原告顾明浩；三、被告王龙云于本判决生效之日起十日内支付原告顾明浩自2020年10月8日起至实际交付房屋期间按照37000元/年计算的租金及房屋占有使用费；四、驳回原告顾明浩的其他诉讼请求。案件受理费减半收取825元，由被告王龙云负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，双方预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  陈玮芝二〇二一年一月八日书记员  肖晨纯附录法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。