上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初32513号原告：王桂萍，女，1959年6月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：火某某，女，1987年9月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：火自六(别名火自乐)，男，1960年12月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：裘静云，女，1962年8月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：火思侃，男，1992年4月14日出生，汉族，住上海市黄浦区。上述五原告共同委托诉讼代理人：瞿惠国，上海市凌云永然律师事务所律师。被告：火自义，男，1957年12月14日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：赵金芳(暨被告赵琳委托诉讼代理人)，女，1961年6月11日出生，汉族，住上海市闵行区。上述两被告共同委托诉讼代理人：况萍萍，上海融力天闻律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：陆宇佼，上海融力天闻律师事务所律师。被告：赵琳，女，1987年1月28日出生，汉族，住上海市闵行区。第三人：上海浦东城厢房屋拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区三林镇杨新路******。法定代表人：马永江，经理。委托诉讼代理人：范菊妹，女。第三人：上海东程房地产发展有限公司，住所地上海，住所地上海市浦东新区上南路********>法定代表人：全晓军。原告王桂萍、火某某、火自六、裘静云、火思侃诉被告火自义、赵金芳、赵琳共有分割、法定继承纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，由审判员丁峰、吕琪、人民陪审员刘静组成合议庭，于2020年7月14日公开开庭进行了审理。原告王桂萍、火自六、火思侃及原告王桂萍、火某某、火自六、裘静云、火思侃的共同委托诉讼代理人瞿惠国，被告火自义、被告赵金芳(暨被告赵琳的委托代理人)，第三人上海浦东城厢房屋拆迁有限公司的委托诉讼代理人范菊妹到庭参加诉讼。后因本案审理需要，本院依法追加上海东程房地产发展有限公司为本案的第三人共同参加诉讼，并由审判员丁峰、吕琪、人民陪审员刘静组成合议庭，于2020年12月1日再次公开开庭进行了审理，原告王桂萍、火自六、裘静云及原告王桂萍、火某某、火自六、裘静云、火思侃的共同委托诉讼代理人瞿惠国，被告火自义、被告赵金芳(暨被告赵琳的委托代理人)及被告火自义、赵金芳的共同委托诉讼代理人况萍萍到庭参加诉讼，第三人上海浦东城厢房屋拆迁有限公司、第三人上海东程房地产发展有限公司经本院合法传唤，未到庭参加应诉。本案现已审理终结。原告王桂萍、火某某、火自六、裘静云、火思侃向本院提出诉讼请求：1.依法对位于上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、XXX室、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室六套动迁安置房屋进行析产继承，上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告王桂萍、原告火某某所有；上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告火自六、裘静云、火思侃所有；上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告火自义、赵金芳、赵琳所有。2.本案诉讼费由原、被告共同承担。事实与理由：原告王桂萍与被继承人火自军共生育一女名火某某。原告火思侃系原告火自六、裘静云儿子。被告赵琳系被告火自义、赵金芳女儿。2009年2月位于上海市浦东新区三林镇西林村中林街XXX号孙琴心名下的建筑面积101平方米房屋被动迁，在拆迁该房屋时孙琴心的儿子火自由将上述被拆迁房屋中的25平方米作为其被拆迁面积，交由拆迁单位单独安置，余下76平方米归属孙琴心其余三个儿子，即火自军、火自六、火自义，并交由拆迁单位共同安置。2009年2月8日，火自军、火自六、火自义(火自义代表赵金芳、赵琳)与动迁单位签订一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，孙琴心因他处还有动迁的宅基地，且已另外单独安置，故动迁单位未将孙琴心作为本案涉讼的宅基地拆迁人员，但将火自六妻子裘静云作为引进人员在本次动迁中进行安置。本次动拆迁安置了三户人家共八人，并安置涉讼六套房屋。现原、被告就房产的权属存在分歧，故原告方提起本案诉讼。被告火自义、赵金芳、赵琳共同辩称：原告火自六、裘静云、火思侃的户籍并不在被拆迁房屋内，被拆迁的房子也不是原告方建造的，相反，被告火自义及赵金芳却是该被拆迁宅基地翻建房屋的出资人，且三被告系该翻建房屋的共同申请人。另原、被告曾经就动迁安置方房屋的分配进行了协商，并且有相关的口头协议。况且，被告火自义、赵金芳已离婚，已无共同共有的基础，故被告火自义要求上述六套安置房中的上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室及1402室房屋产权归被告火自义所有，被告赵金芳、赵琳要求将上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋及上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权判归被告赵金芳、赵琳所有。第三人上海浦东城厢房屋拆迁有限公司述称：由法院依法判决。第三人上海东程房地产发展有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：孙琴心(于2011年1月7日报死亡)与火树芳(于2005年6月22日报死亡)系夫妻关系，共生育六个子女，即长子火自由、长女火自忠、次女火自平、次子火自军、三子火自义、四子火自六。原告王桂萍与被继承人火自军共生育一女即原告火某某。原告火思侃系原告火自六、裘静云儿子。被告赵琳系被告火自义、赵金芳女儿。1991年7月孙琴心取得上海市农村宅基地使用证，该证显示在孙琴心名下、在上海市浦东新区三林镇西林村87丘(居18)及三林镇西林村93丘(居11)上各有一间平房、共有58平方米的房屋，同时在册人员为孙琴心、火树芳、火自由、火自军、火自义、火自六及外甥周洁。2003年7月28日孙琴心、火树芳、火自义、赵金芳、赵琳向有关部门提出将在上海市浦东新区三林镇西林村87丘(居18)地块上、占地面积为43)地块上危房翻建申请，经有关部门批准，同意拆除上述宅基地上其中一间43平方米的平房，建造一幢占地面积为43平方米的二层楼房。至此，在孙琴心名下、上海市浦东新区三林镇西林村中林街XXX号共有建筑面积101平方米的房屋。2009年2月，上海市浦东新区三林镇西林村中林街XXX号适逢动迁。在动迁过程中，因孙琴心儿子火自由将上述被拆迁房屋中的25平方米作为其被拆迁面积，交由拆迁单位单独安置，而孙琴心因他处还有被动迁的宅基地，且已另外单独安置，故动迁单位未将孙琴心、火自由作为本案涉讼的宅基地拆迁人员，但将火自六妻子裘静云作为引进人员在本次动迁中进行安置。同月8日，火自军、火自六、火自义(火自义并代表赵金芳、赵琳)与动迁单位签订一份《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。之后，由动迁单位分三户共八人(火自军、火自六、火自义各一户)，给付装修补偿款20,646元、附属设施1,148元、货币补偿款1,426,668元(其中有证面积76平方米的补偿款为220,248元、按每户补足180平方米的面积即464平方米的补偿款为1,206,400元)、奖励费及速迁费每户共计16,000元按3户计48,000元、设备迁移费1,000元(空调400元、淋浴器300元、有线电视300元)、搬家补助费1,520元、过渡费每户1,200元共3户补偿24个月计86,400元、一次性补偿款288,980元,合计1,874,342元。同时，动迁单位以1,934,342元的价格将六套房屋置换给上述被拆迁人，即上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(70.92平方米、单价为4,250元)及1402室(51.35平方米、单价为4,250元),两套房屋共计519,647元;上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(70.82平方米、单价4,050元、计286,821元);上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室及901室(面积均为89.16平方米、单价均为4,250元、每套计378,930元)上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(89.16平方米、单价为4,150元、总价格为370,014元)。两款相抵差额6万元由案外人火自由自愿放弃其应得的动迁款6万元后予以冲抵。现原、被告就上述房产的权属存在分歧，故原告方提起本案诉讼。审理中，被告火自义、赵金芳不仅称在翻建房屋时其夫妻二人曾给付孙琴心现金用于翻建上述房屋，并称动迁时被告火自义与赵金芳已离婚，两人不应该作为一户家庭进行安置，对动迁单位按照火自军、火自六、火自义为代表的家庭成员各为一户即三户、每户180平方米的安置方案表示异议。但上述两被告对其上述主张未能提供证据予以证据，且两被告至今未就动迁安置事宜向法院提起行政诉讼，况且从第三人上海浦东城厢房屋拆迁有限公司相关动迁资料上可以看出，当时两被告并未将所谓的离婚登记证明交与动迁单位，且动迁单位在动迁安置时也未将两人离婚作为安置因素，拆户安置。另，第三人上海浦东城厢房屋拆迁有限公司虽提供了一份2009年2月8日被告火自义与“赵金芳、赵琳、火自军、火自六”签署了一份《家庭协议》，该协议虽对上述动迁安置的六套房屋进行分配，但除火自义外其余人员及火自军的妻子、儿子对该《家庭协议》上的签名均不予认可。之后，第三人上海浦东城厢房屋拆迁有限公司也无法确认该份《家庭协议》系谁提供给动迁单位，而被告火自义也未能举证该份《家庭协议》系火自军起草之事实。审理中，由于原、被告对涉案六套房屋的市值争执不一，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海大雄房地产估价有限公司对涉案六套房屋进行估价，意见为：上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积76.25平方米)，目前市值为367万元；上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积53.39平方米)，目前市值为262万元；上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积75.28平方米)、目前市值为359万元；上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积94.28平方米)、目前市值为468万元；上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积94.28平方米)、目前市值为459万元；上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积89.02平方米)、目前市值为457万元。为此，原告分别花费评估费37,103元及12,533元。再查，火自军于2019年7月13日报死亡，生前未立遗嘱。庭审中，原告火某某同意火自军在动迁中应得的上述房屋的产权份额由原告王桂萍继承。以上事实，由原告提供的户口簿、结婚证、户口登记表、拆迁补偿安置协议、结算单、办文单、收款单、动迁居民情况调查表、动迁居民补助会审单、入户通知书、房屋状况及产权人信息、评估报告、发票，被告火自义、赵金芳、赵琳提供涉案24号老宅的2002年的建房报告申请、建房用地许可证、四份协议、户口簿等，第三人上海浦东城厢房屋拆迁有限公司提供的宅基地使用权申报表、审核表、造房用地许可证等在案佐证。本院认为，针对双方的争议焦点：1、原、被告在本次动迁中应得的利益。首先，被告火自义、赵金芳、赵琳与孙琴心、火树芳同是系被拆迁房屋中占地面积为43平方米的房屋翻建申请人，虽然庭审中上述三被告并未能提供确凿证据证明房屋翻建时曾出资钱款，但上述三被告对被拆迁房屋贡献较大，可比原告方多得安置补偿利益。其次，根据动迁单位补偿款的计算方式，被拆迁的房屋有证面积为76平方米，该有证面积所得的货币补偿款为220,248元，另阳台所得附属设施费1,148元，合计221,396元。故综合上述两点及孙琴心已另行安置之事实，该部分补偿款本院酌定由火自军和火自六每一户各得补偿款6万元，上述三被告可得补偿款101,396元。另由于被拆迁前该房屋由上述三被告和孙琴心居住，而孙琴心已另外安置，为此，装修补偿款、设备迁移费、搬家补助费共计23,116元酌定归上述三被告所有。其余补偿款项1,629,780元因动迁单位均按三户人员计算，故该部分补偿款应由三户平分，各户应得5,432,600元。庭审中，被告火自义、赵金芳虽称动迁时已离婚，但动迁单位当时并未收到两人的离婚证，且也并未将被告火自义、赵金芳、赵琳拆户补偿，况且，至今被告火自义、赵金芳未对动迁安置问题提出行政诉讼。故上述三被告的抗辩理由，于法无据，本院不予采纳。除此之外，案外人应得补偿款6万元因已予以抵扣本案涉讼房屋安置款，故本案中不再处理。2、六套房屋的具体分配方案。根据原、被告应得的安置利益、安置房屋的面积、原房屋置换价值及房屋现有价值等，本院酌定上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告王桂萍、原告火某某共同所有、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室及1402室房屋产权归原告火自六、裘静云、火思侃共同所有、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室及永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告火自义、赵金芳、赵琳共同所有。原告王桂萍、原告火某某支付原告火自六、裘静云、火思侃房屋补偿款80万元、支付被告火自义、赵金芳、赵琳房屋补偿款30万元。因孙琴心、火树芳均先于火自军死亡，火自军生前又未立遗嘱，故火自军在本次动迁所获得利益应由原告王桂萍、火某某继承。审理中王桂萍与火某某达成的一致意见，即火自军在该次动迁中应获得的利益由王桂萍继承，并无不当，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条、第三百零四条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百五十三条之判决如下：一、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告王桂萍、原告火某某共同所有、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室及1402室房屋产权归原告火自六、裘静云、火思侃共同所有、上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室及上海市浦东新区永泰路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告火自义、赵金芳、赵琳共同所有；二、原告王桂萍、原告火某某自本判决生效之日起十五日内支付原告火自六、裘静云、火思侃房屋补偿款80万元、支付被告火自义、赵金芳、赵琳房屋补偿款30万元；三、原告王桂萍、火某某、火自六、裘静云、火思侃及被告火自义、赵金芳、赵琳于本判决生效之日起十五日内相互协助对方办理上述房屋的房地产登记手续，在办理房地产权利登记时所产生的费用由原告王桂萍、火某某、火自六、裘静云、火思侃及被告火自义、赵金芳、赵琳各自承担；四、第三人上海东程房地产发展有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告王桂萍、原告火某某及原告火自六、裘静云、火思侃办理上述六套房屋的房地产权证登记手续。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费162,425元，由原告王桂萍、火某某、火自六、裘静云、火思侃共同负担108,284元，被告火自义、赵金芳、赵琳负担54,141元，评估费49,636元，由原告王桂萍、火某某、火自六、裘静云、火思侃共同负担33,088元，被告火自义、赵金芳、赵琳负担16,548元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  丁峰审 判 员  吕琪人民陪审员  刘静二〇二一年一月十二日书 记 员  楼毅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第一千一百五十三条夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。