阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0904民初899号 原告：中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行。 被告：沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司。 原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行诉被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司保证合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理。依法由审判员金鑫适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行的委托诉讼代理人张龙到庭参加诉讼。被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《一手房贷款业务银企合作协议》合法有效。2.被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司对中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行向李志伟、王琳琳发放个人住房贷款本息合计：86728.95元承担连带保证责任。3、被告承担与本案有关的所有费用。事实及理由如下：2013年7月12日原告中国农业银行股份有限公司阜新分行与被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》。2014年1月21日，原告与借款人李志伟、王琳琳，被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120140004266号。(借款人购买为和美家园小区B区个人住房）。《个人购房B担保借款合同》第三十五条约定“阶段性保证担保+抵押：阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之曰止，为借款人的债务承担连带保证贵任。”2014年2月26日，原告向借款人李志伟发放个人购房贷款金额13万元，借款期限为：2014年2月26日起至2024年2月25日止，贷款利率为年利率6.55%,还款方式为：等额本息还款。合同签订后我行按照合同约定发放了贷款，将贷款发放至户名：沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司，账号：06×××53,履行了义务。2017年6月开始，借款人李志伟、王琳琳开始拖欠我行贷款，我行工作人员多次催收，借款人未偿还贷款。原告认为，借款人的行为己严重影响原告的正常经营和金融秩序，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判决。 被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司未到庭未答辩。 经审理查明：2013年3月15日被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司取得了阜房许字第（20130006）号及阜房许字第（20130016）号商品房销售（预售）许可证，预售房屋座落于阜新市迎宾大街甲388-11号和美家园小区B区及和美家园小区B区（17#、20#、21#、23#、25#），总计897套房屋。2013年7月12日原告中国农业银行股份有限公司阜新分行与被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司签订《一手房贷款业务银企合作协议》。约定，合作项目为上述已取得商品房预售许可的房屋，原告向合作项目购房人发放个人住房贷款不超过4170万元，个人商用房贷款不超过880万元。被告为原告向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。为个人住房贷款提供担保的，自原告向该购房人发放借款之日起，至该购房人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。担保范围为购房人与原告签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费由、律师费等实现债权的一切费用。2014年1月21日，李志伟与原告及被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120140004266号。借款人李志伟向原告借款13万元，用于购买阜新市细河区房屋。借款期限为120个月。借款担保为阶段性保证+抵押：由阶段性保证人即被告提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；同时约定，保证期间为借款到期日起二年，若发生法律、法律规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。由李志伟、王琳琳以所购买的房屋提供抵押担保。2014年2月26日，原告向借款人李志伟发放个人购房贷款金额13万元。2017年6月开始，李志伟未按期偿还借款本金及利息。2019年5月中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行以李志伟、王琳琳为被告诉至阜新市海州区人民法院，要求李志伟、王琳琳偿还所欠借款本金及利息。2019年10月18日阜新市海州区人民法院做出（2019）辽0902民初314号民事判决书，判决如下：中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行与李志伟、王琳琳签订的《个人购房担保借款合同》合法有效；李志伟、王琳琳偿还中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行借款本金79068.63元、利息2580.01元（此利息计算至2019年5月28日），并按其合同约定的利率支付自2019年5月28日起至借款结清之日止发生的利息；驳回中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行要求对李志伟、王琳琳所有的阜新市细河区房屋享有优先受偿权的请求。该判决已经发生法律效力，原告已向阜新市海州区人民法院申请执行。 另查明，2010年至2016年，因中国农业银行股份有限公司阜新分行个人类贷款采取城区行集中经营方式，农行新荣支行个人类贷款统一加盖“中国农业银行股份有限公司阜新分行信贷合同专用章”，本案贷款的发放主体系原告农行新荣支行。 上述事实有原告的陈述，被告的营业执照，资质证书，法人身份证，商品房预售许可证（阜房许字第××号），商品房预售许可证（阜房许字第××号），建筑用地规划许可证，建筑工地施工许可证0011148号，一手房贷款银企合作协议，个人购房担保借款合同，海州区人民法院（2019）辽0902民初2314号民事判决书等证据材料可以证实，应予认定。 本院认为：我国法律规定，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原被告签订的《一手房贷款业务银企合作协议》及与李志伟签订的《个人购房担保借款合同》均约定，由阶段性保证人即被告提供保证担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；并约定了保证期间。本案中未发生原被告之间保证合同约定的保证责任解除的条件，且原告的起诉未超过约定的保证期间，故被告应对债务人李志伟、王琳琳的债务应承担连带保证责任。其承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内向债务人李志伟、王琳琳追偿。被告经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃抗辩及质证的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十二条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司阜新新荣支行与被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》合法有效。 二、被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司对阜新市海州区人民法院（2019）辽0902民初2314号民事判决书确定的债务人李志伟、王琳琳应付债务承担连带保证责任。 三、被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司在依第二条履行连带保证责任后，有权在承担保证责任范围内对李志伟、王琳琳进行追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1968元，减半收取984元，由被告沈阳华鼎置业有限公司阜新分公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审判员 金 鑫 二〇二一年一月十八日 书记员 贾冬蕾