天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初1974号原告：潘黔，女，1972年7月1日出生，汉族，住西安市高新区。委托诉讼代理人：马梦梦，天津罗维律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨五路****。主要负责人：胡文哲，行长。委托诉讼代理人：李晶晶，女，该行员工。被告：陆桥（天津）实业有限公司，住所，住所地天津港保税区天保大道****div>诉讼代表人：天津金展律师事务所，破产管理人。委托诉讼代理人：刘翊峰，天津金展律师事务所律师。第三人：天津市滨海新区塘沽航泰工贸有限公司，住所地天津滨海新区，住所地天津滨海新区塘沽海洋科技园金江路**-1v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李明，总经理。原告潘黔与被告中国农业银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行（以下简称农行自贸区分行）、陆桥（天津）实业有限公司（以下简称陆桥公司）抵押权纠纷一案，本案于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，后依据原告潘黔的申请，依法追加了天津市滨海新区塘沽航泰工贸有限公司（以下简称航泰公司）作为第三人参加诉讼。本院于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告潘黔的委托诉讼代理人马梦梦、被告农行自贸区分行委托诉讼代理人李晶晶、被告陆桥公司委托诉讼代理人刘翊峰到庭参加了诉讼。第三人航泰公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。潘黔向本院提出诉讼请求：1．判令农行自贸区分行、陆桥公司协助办理天津经济技术开发区××街××号××号楼××号房屋的抵押注销登记手续；2．案件受理费由农行自贸区分行、陆桥公司承担。事实与理由：潘黔于2004年7月19日与陆桥公司签订了《天津市商品房买卖合同》，购买了天津经济技术开发区××街××号××号楼××号房屋，并于2004年9月6日前按照购房合同的约定向陆桥公司交清了全部房款，陆桥公司给潘黔开具专用收据。农行自贸区分行给该房屋出具了《同意抵押期房出售证明》，同意陆桥公司将案涉房屋出售。该房屋交付潘黔后，潘黔将其先后出租给天津港保税区荣和国际贸易公司（以下简称荣和公司）、天津市同福酒店管理有限公司（以下简称同福酒店）并收取租金。2018年8月1日，同福酒店停止支付房租，潘黔在与同福酒店、陆桥公司沟通过程中获知农行自贸区分行对案涉房屋享有抵押权，且经（2008）二中保民初字第86号、（2009）津高民二终字第0014号民事判决书确定农行自贸区分行对案涉房屋享有优先受偿权，故提起第三人撤销之诉。在案件审理过程中，潘黔获知2004年4月22日陆桥公司与农行自贸区分行签订《抵押合同》，将案涉房屋在内的房地产抵押给农行自贸区分行，同月26日天津经济技术开发区房地产管理局出具津房开发抵字第（04）00604号《天津市房地产抵押权证明书》。（2019）津民撤4号民事判决书，判决撤销（2008）二中保民初字第86号判决第三项中涉及陆桥公司以天津经济技术开发区××街××号1号楼614室的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款承担抵押担保责任的部分判决，以及（2009）津高民二终字第0014号判决维持的该部分内容。在已经天津市高级人民法院判决确定农行自贸区分行对案涉房屋不再享有抵押权的情况下，农行自贸区分行应注销案涉房屋的抵押登记，故成讼。农行自贸区分行辩称，农行自贸区分行已将债权及抵押权转让第三人航泰公司，农行自贸区分行仅为不动产登记簿上登记的抵押权人，是否同意注销抵押登记应由第三人航泰公司决定。潘黔不是房屋产权人或抵押人，无权主张抵押注销登记，主体资格不适格。农行自贸区分行已配合陆桥公司出具同意出售的证明，不存在过错，不应承担诉讼费用。陆桥公司辩称，不同意潘黔诉讼请求。陆桥公司不是抵押权人，且一直配合潘黔办理注销抵押登记手续，未能办理，并非陆桥公司原因所致，不应承担相关费用。航泰公司提交书面意见，述称，一、潘黔不具有起诉资格。潘黔提供的房屋买卖合同真实性存疑，潘黔不能证明其资金来源，并且不能证明其实际支付款项。二、抵押权人同意出售抵押物并不丧失抵押权。1．《同意出售证明》不能证明其合法来源，不应作为本案证据使用；2．在潘黔与陆桥公司签订《房屋销售合同》时，案涉房屋已经抵押给农行自贸区分行，即使农行自贸区分行出具同意出售证明，也不能证明农行自贸区分行放弃抵押权。并且根据（2018）最高法民申6179号裁定书中已经明确抵押权人同意出售证明不能证明其放弃抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。潘黔提交如下四组证据：第一组：1.（2019）津民撤4号民事判决书，证明经天津市高级人民法院判决确定农行自贸区分行对案涉房屋不再享有抵押权。第二组：2．《天津市商品房买卖合同》，拟证明潘黔购买了案涉房屋，购房合同有效；3．《补充合同》，拟证明2004年7月24日潘黔与陆桥公司对房屋价款支付事项进一步约定；4．《土地使用权有偿转让合同》，拟证明陆桥公司已将案涉房屋的土地使用权转让给潘黔；5．《同意抵押期房出售证明》，拟证明农行自贸区分行同意陆桥公司出售案涉房屋，放弃了对案涉房屋的抵押权；6．天津市房地产开发企业预售款专用收据，拟证明潘黔已交清购房款。第三组：7．潘黔与荣和公司签订的《租房合同》；8．潘黔与同福酒店签订的《房屋租赁合同》；9．陆桥公司作出的《关于召开业主全体代表大会的正式通知》；10.潘黔20**年6月至2019年10月间的部分银行交易明细清单。证据7至证据10拟证明潘黔为案涉房屋的合法权利人，实际占有房屋，对该房屋享有合法权益。第四组：11．《公证书》、《抵押合同》、《抵押物清单》，证明案涉房屋处于在建工程抵押状态。经庭审质证，农行自贸区分行、陆桥公司对上述证据均无异议，航泰公司未到庭发表质证意见。陆桥公司提交了本院作出的（2020）津02破申6号民事裁定书、（2020）津02破19号决定书，证明陆桥公司目前处于破产清算阶段。潘黔、农行自贸区分行对上述证据均无异议，航泰公司未到庭发表质证意见。农行自贸区分行、航泰公司均未提交证据。本院认证认为，潘黔、陆桥公司提交的上述证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院对潘黔、陆桥公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆桥公司因向中国农业银行天津港保税区分行（以下简称农行保税区分行）借款，2004年4月26日农行保税区分行作为抵押权人取得天津市房地产抵押权证明书，抵押房产为陆桥公司坐落于天津经济技术开发区××街××号，房屋抵押范围为建筑面积为17304.93平方米房产。2004年7月19日，陆桥公司与潘黔签订《天津市商品房买卖合同》约定，陆桥公司将天津经济技术开发区××街××号××号楼××号房屋，建筑面积45.38平方米抵押房屋出售给潘黔，价款为291340元。2004年7月19日、7月23日、9月6日，陆桥公司分别向潘黔开具三张房屋预售款专用收据载明收到潘黔案涉房屋购房款共计291340元。农行保税区分行向陆桥公司出具《同意抵押期房出售证明》载明，农行保税区分行同意抵押人陆桥公司将案涉房屋出售，建筑面积45.38平方米。后陆桥公司将该出售证明交付潘黔。农行保税区分行与陆桥公司金融借款合同纠纷一案，2008年11月10日本院作出（2008）二中保民初字第86号民事判决，判决陆桥公司以其抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款对尚欠农行保税区分行的借款本金433万元及至2008年3月20日止的利息5,827,508.69元以及自2008年3月21日起至判决确定的给付之日止的利息等承担抵押担保责任。陆桥公司不服判决，提起上诉。2009年5月5日天津市高级人民法院作出（2009）津高民二终字第0014号民事判决，驳回上诉，维持原判。农行保税区分行就上述债权向天津市滨海新区人民法院申请执行，2017年8月，第三人航泰公司受让了农行保税区分行对陆桥公司的上述债权，2018年7月16日天津市滨海新区人民法院作出（2012）滨功执字第616号之一执行裁定书，裁定变更航泰公司为上述债权的申请执行人。2019年8月27日潘黔提起第三人撤销之诉，2020年6月23日天津市高级人民法院作出（2019）津民撤4号民事判决，撤销了本院（2008）二中保民初字第86号、天津市高级人民法院（2009）津高民二终字第0014号民事判决中陆桥公司以天津经济技术开发区××街××号××号楼××号的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款承担抵押担保责任的相应内容。另查，2015年2月25日农行保税区分行变更名称为农行自贸区分行。2020年5月21日，本院裁定受理航泰公司对陆桥公司的破产清算申请，并指定天津金展律师事务所担任其破产管理人。本院认为，本案的争议焦点是：案涉房屋抵押权是否应予注销。根据另案生效判决的认定：潘黔与陆桥公司签订案涉房屋买卖合同后支付了全部房款，陆桥公司亦将房屋交付潘黔实际使用至今，农行自贸区分行作为案涉房屋抵押权人，出具《同意抵押期房出售证明》，同意抵押人陆桥公司将案涉房屋出售，即明知陆桥公司将出售房屋取得价款。其完全有权要求陆桥公司将转让所得价款提前清偿债务或者提存，并采取监管收款等必要措施予以保障，潘黔基于农行自贸区分行出具的同意出售证明购买案涉房屋并无过错。农行自贸区分行同意陆桥公司出售抵押的房产后，继续要求对案涉房屋行使抵押权，势必影响已经支付价款的无过错购房者的利益，有失公平。农行自贸区分行应当按照物权法规定途径寻求救济，并自行承担因其过错而产生的不利后果，据此判令撤销陆桥公司以案涉房屋承担抵押担保责任部分的判决。故根据上述生效判决，案涉房屋的抵押权被撤销，已具备注销抵押登记的条件。潘黔支付全部购房款取得案涉房屋，潘黔作为实际权利人，有权要求消除案涉房屋不动产登记簿上的抵押登记信息。农行自贸区分行和航泰公司关于潘黔不具有诉讼主体资格的抗辩，本院不予支持。关于航泰公司提出的同意出售抵押物并不丧失抵押权的抗辩意见，上述生效判决对于农行自贸区分行不再享有案涉房屋抵押权已经作出认定和判决，对该抗辩意见，本院亦不予支持。虽然农行自贸区分行已经将相关借款债权转让给航泰公司，但不动产登记簿上的抵押权人仍登记为农行自贸区分行，潘黔要求农行自贸区分行和陆桥公司协助办理抵押注销登记手续，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：被告中国农业银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行、陆桥（天津）实业有限公司于本判决生效后十日内协助原告潘黔办理天津经济技术开发区××街××号××号楼××号房屋的抵押注销登记手续。案件受理费80元，由被告中国农业银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行、陆桥（天津）实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  常 静审 判 员  郭 矗人民陪审员  肖艳春二〇二一年一月十一日书 记 员  唐 啸