四川省泸州市纳溪区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021）川0503执异3号 异议人（利害关系人）：陈贵英，女，汉族，生于1976年8月1日，住四川省泸州市纳溪区。 申请执行人：阎丽，女，汉族，生于1980年11月1日，住广东省深圳市龙岗区。 委托代理人：雷林，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 被执行人：泸州东之阳实业有限公司，住所地：四川省泸州市纳溪区蓝安大道三段**，统一社会信用代码：91510503MA63RLKK2G。 法定代表人：吴锋。 被执行人：吴锋，男，汉族，生于1977年10月13日，住四川省广安市广安区。 本院在执行申请人阎丽与被执行人泸州东之阳实业有限公司（下简称东之阳公司）、吴锋借款合同纠纷一案中【该案执行依据（2019）川0503民初2127号民事判决书中还确定了方开江、柯咏煌为连带清偿义务人，但申请人阎丽在申请执行时未将方开江、柯咏煌列为被执行人】，异议人（利害关系人）陈贵英对本院查封了登记于吴锋名下坐落于广东省深圳市宝安区XX街道XX路××栋××单元××房产的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。 异议人（利害关系人）陈贵英称，（2020）川0503执823号之一执行裁定书超标的查封，请求解除（2020）川0503执823号执行案件中对登记于吴锋名下坐落于广东省深圳市宝安区XX街道XX路××栋××单元××房产的查封，停止对该房产的拍卖、变卖或以物抵债执行程序。事实与理由：异议人（利害关系人）陈贵英与被执行人（同时系东之阳公司的法定代表人）吴锋于1999年11月26日登记结婚，系合法的夫妻关系，婚后双方于2009年购买深圳市安区XX街道XX路××栋××单元××房产，该房产夫妻双方享有合法共同共有权、所有权。2019年10月15日，阎丽与东之阳公司、吴锋民间借贷纠纷一案纳溪法院作出（2019）川0503民初2127号民事判决书，该判决书确定东之阳公司及吴锋连带清偿阎丽5680818元。因阎丽申请强制执行，纳溪法院对东之阳公司的房产川（2019）纳溪区不动产权第××号、第XX号、第XX号共三层进行了查封、扣押，准备进行拍卖。该三层房产建筑面积每层约2001.93平方米，合计总面积6005.79平方米，按建筑成本保守价2000元／平方米计算，总价值为12011580元，已经远远超过执行标的金额，完全足够兑现阎丽的债权，但，2020年10月21日，纳溪法院又作出裁定书，对登记在吴锋名下、实属于夫妻共有的深圳市安区XX街道XX路××栋××单元××房产进行了查封。异议人认为，在东之阳公司完全有偿还能力的情形下（公司财产价值已超出执行标的），纳溪法院执行查封吴锋及陈贵英共有的房产并准备进行拍卖、变卖，系超标的查封，损害了异议人的合法权益。 申请执行人阎丽陈述，1.案涉房屋登记在被执行人吴锋名下，在未进行夫妻析产诉讼明确前，根据物权登记，该房产的物权登记在吴锋名下，法院有权进行查封处置，异议人与吴锋之间是否为夫妻关系，该房产是否为共同财产并不影响查封、处置。2.吴锋对东之阳公司所欠阎丽借款承担本息连带清偿责任，案涉房产的价值并不当然能实现清偿，且吴锋涉及多起被执行案件，数额尚无法确认。3.异议人虽保全了东之阳公司的财产，但因保全财产无法变现，不能有效执行（尚未进行评估拍卖成交），而东之阳公司对外负债金额高达数千万元，面对存在较多变数可能的执行分配，异议人的债权将可能无法实现，异议人仅从查封房屋价值来估算、不结合东之阳公司负债情况及债务类型认为本案超标的查封，是没有事实依据的。异议人的请求不能成立，请求驳回异议人的异议请求。 被执行人东之阳公司、吴锋未陈述意见。 本院查明：2019年8月29日，申请执行人阎丽向本院申请诉前财产保全，要求保全东之阳公司位于泸州市纳溪区××路的房产，本院作出（2019）川0503财保72号民事裁定书，保全了东之阳公司位于泸州市纳溪区××街道××路××段××号××号楼××层××号不动产【不动产权证号：川（2019）纳溪区不动产权第××号】、泸州市纳溪区XX街道XX路XX号XX号楼XX层XX号不动产【不动产权证号：川（2019）纳溪区不动产权第××号】、泸州市纳溪区东升街道XX路XX号XX号楼XX层XX号不动产【不动产权证号：川（2019）纳溪区不动产权第××号】。2019年9月17日，阎丽起诉东之阳公司、吴锋及方开江、柯咏煌，要求四被告归还借款本金5500000元并支付利息。2019年10月15日，本院作出（2019）川0503民初2127号民事判决书，判决被告东之阳公司偿还阎丽借款本金5500000及利息180818元，合计金额5680818元，吴锋、方开江、柯咏煌对上述债务承担连带清偿责任。该判决生效后，因被执行人均未履行前述判决书确定的付款义务，2020年9月26日，阎丽向四川省泸州市纳溪区人民法院申请对东之阳公司及吴锋强制执行（未申请执行方开江、柯咏煌），本院立案受理，执行案号：（2020）川0503执823号。2020年10月21日，本院作出（2020川05**执823号之一执行裁定书，查封被执行人吴锋所有的位于广东省深圳市宝安区××栋××单元××的不动产。因该房产在广东，本院委托广东省深圳市宝安区人民法院进行查封，2020年10月27日，深圳市宝安区人民法院对前述房产进行了查封（轮候查封，此前，该房产已有查封）。 另查明，陈贵英与吴锋于1999年11月26日登记结婚。东之阳公司在本院有数个被执行案件，所涉及债务较多。2020年11月，针对本案涉及房屋的查封问题，被执行人吴锋曾向本院提出执行异议，认为本院超标的查封不正确，本院于2020年11月19日作出（2020）川0503执异39号执行裁定书，裁定驳回了吴锋的异议请求。 本院认为，本案异议人（利害关系人）明确其所提异议系为超标的查封异议，根据本院查明的情况，本案查封标的登记于吴锋名下，异议人陈贵英与吴锋之间是否为夫妻关系，并不影响本院进行查封。至于是否存在超标的查封的问题，本院作出（2019）川0503民初2127号民事判决书已生效，判决被告东之阳公司归还借款本金及利息5680818元，吴锋等人对该债务承担连带清偿责任。现东之阳公司及吴锋均未履行生效判决确定的义务，申请人申请强制执行，符合执行申请的条件，人民法院应予执行。本院在执行过程中，虽明确已查封了被执行人东之阳公司的不动产，但该不动产未进行评估，不能确定其价值；且未进入拍卖程序，其是否能变现还处于未知状态（东之阳公司自行单方委托的评估报告不能作为评价是否超标的查封的依据），而异议人吴锋对东之阳公司的较大金额的借款承担连带清偿责任是有生效法律文书确定的。两项连起来，再结合东之阳公司本身债务较多的客观事实，所谓超标的查封并不能当然成立。这种情况下，本院从保全申请人债权顺利实现出发，裁定查封本案涉及房屋，并不违反法律规定。该房屋登记于吴锋名下，本案异议人无充分证据证明其享有足以阻挡查封执行的权利或者该房屋系被执行人所扶养的亲属必需的生活居住房屋。且，该房产在本院查封以前，已经存在查封，即使异议人（利害关系人）在该房屋存在权益，本院仅为轮候查封，该轮候查封并未实际影响到异议人（利害关系人）的权益。异议人认为本院存在超标的查封执行行为的异议没有事实和法律依据，不能成立，其请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第五条、第六条之规定，裁定如下： 驳回异议人（利害关系人）陈贵英的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向泸州市中级人民法院申请复议。 审判长  刘宗祥 审判员  刘立波 审判员  李小川 二〇二一年一月二十一日 书记员  李昭详