浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初11699号 原告：王绍祥，男，1975年11月28日出生，汉族，住东阳市。 委托诉讼代理人：曹园林，浙江冠森律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：唐胜柏，浙江冠森律师事务所实习律师。 被告：东阳世贸君澜酒店管理有限公司，住所地：东阳市世贸大道**。 法定代表人：聂志辉。 委托诉讼代理人：蒋珊珊，系公司员工。 被告：东阳世贸大酒店有限公司，住，住所地：东阳市世贸大道**/div> 法定代表人：聂志辉。 委托诉讼代理人：蒋周菡，系公司员工。 原告王绍祥为与被告东阳世贸君澜酒店管理有限公司（以下简称君澜公司）、东阳世贸大酒店有限公司（以下简称世贸酒店）委托合同纠纷一案，原告于2020年11月4日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告王绍祥的委托诉讼代理人曹园林、唐胜柏以及被告君澜公司的委托诉讼代理人蒋珊珊、被告世贸酒店的委托诉讼代理人蒋周菡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告起诉称，2010年3月15日，原告与东阳世贸豪生酒店管理有限公司（现已注销，以下简称豪生公司）及被告世贸酒店共同签订了《委托经营协议》，约定将原告位于东阳市××道××号××楼××号××号的房间委托豪生公司经营，由豪生公司定期定额支付物业回报利益。该协议于2010年4月26日经东阳市公证处公证。后因豪生公司准备注销，原告于同年与被告君澜公司、世贸酒店共同签订了《协议书》，约定将豪生公司在《委托经营协议》项下的内容全部转让给被告君澜公司，被告世贸酒店自愿为《委托经营协议》第四条、第六条的内容提供担保。根据《委托经营协议》第四条约定，2016年3月16日至2020年3月15日期间，被告君澜公司应于每年3月15日后七个工作日内向原告支付上一年度的经营回报利益，其中17号房间按96003元／年的标准支付，19号房间按48616元／年的标准支付。现委托经营期限已届满，但被告君澜公司至今未支付2017年3月16日至2020年3月15日期间的经营回报利益，涉案两间房屋由被告君澜公司使用至今。原告多次交涉无果，故诉至法院，请求：1、判令被告君澜公司支付2017年3月16日至2020年3月15日期间的物业经营回报人民币433857元；2、判令被告君澜公司支付逾期违约金（按日万分之五标准计付至实际履行完毕之日止，其中144619元自2018年3月27日始计付，其中144619元自2019年3月27日始计付，其中144619元自2020年3月25日始计付），暂算至2020年10月28日计126108元；3、判令被告君澜公司支付逾期使用期间的物业经营回报（按144619元／年的标准自2020年3月16日始计付至实际交房之日止），暂算至2020年10月28日计89941元；4、判令被告世贸酒店对上述债务承担连带责任。案件审理过程中，原告变更诉请为：1、判令被告君澜公司支付2017年3月16日至2020年3月15日期间的物业经营回报人民币434307元；2、判令被告君澜公司支付逾期违约金（按日万分之五标准计付至实际履行完毕之日止，其中144769元自2018年3月27日始计付，其中144769元自2019年3月27日始计付，其中144769元自2020年3月25日始计付）；3、判令被告君澜公司支付逾期使用期间的物业经营回报（按144769元／年的标准自2020年3月16日起计付至实际交房之日止）；4、由被告世贸酒店承担连带责任。 被告君澜公司答辩称，2017号房间每年的物业经营回报为96100元，但应扣除每年的财产保险金641元；2019号房间每年的物业经营回报为48669元，但应扣除每年的财产保险金324元。经计算，尚欠付原告三年的物业回报收益为431412元，应以该数额计算违约金。对逾期占用的事实及诉请不予认可。 被告世贸酒店当庭答辩称，与被告君澜公司答辩意见一致；但在庭后书面辩称，已超过保证期间，不应承担保证责任，且原告起诉的违约金过高。 经审理，本院认定本案事实如下：2010年3月15日，原告王绍祥（甲方）与豪生公司（乙方）、被告世贸酒店（丙方）签署了《委托经营协议》两份，约定由原告将其拥有产权的位于东阳市××道××号××楼××号××号的两处房产物业委托给乙方经营，委托经营期限10年，自2010年3月16日起至2020年3月15日止；甲方委托经营期间，定期定额按物业总价款（其中2017号约定的物业价款为1280043元，2019号约定的物业价款为648208元）向乙方收取物业经营回报收益，其中2016年3月16日起至2020年3月15日止每年向甲方支付一次经营回报收益，按物业总价款×7.5％计算年经营回报利益；乙方应在委托经营期间每年的3月15日后七个工作日内（遇节假日顺延）按上述约定向甲方支付该年物业经营回报收益。在委托经营期限内，乙方无正当理由逾期支付甲方收益的，按逾期支付部分每日万分之五向甲方支付违约金。丙方为违约条款提供担保。2010年4月26日，东阳市公证处出具了（2010）浙东证民字第548号、549号公证书，为上述两份《委托经营协议》的真实性等事项进行了公证。 同年，豪生酒店为注销事宜，作为（甲方）与君澜公司（乙方）、世贸酒店（丙方）及原告王绍祥（丁方）又签署《协议书》一份，约定“一、甲方与丁方签订的《委托经营协议》项下的内容全部转让于乙方，乙方根据《委托经营协议》的内容完全履行甲方的约定义务。二、丙方根据本协议约定，自愿依据《委托经营协议》第四条、第六条条款内容继续提供担保。三、丁方同意乙方成为《委托经营协议》的受让主体，并依据《委托经营协议》享有合同权利……”。 被告君澜公司每年为两处涉案物业交纳的财产保险费965元,扣除保险费后，自2017年3月16日至2020年3月15日，被告君澜公司每年应付原告的物业经营回报143804元，三年共计431412元至今未付。被告世贸酒店自愿连带负担被告君澜公司应承担的付款责任。 本院认为，被告君澜公司欠付原告三年的物业回报收益431412元的事实清楚，故其除应支付该收益外，还应分别从2018年3月27日、2019年3月27日、2020年3月25日起支付违约金，但因双方约定的违约金过高，本院酌情调整为按起诉时一年期LPR的四倍计算；鉴于上述委托经营协议期限已届满，原告要求被告君澜公司支付合同到期后的占用费，缺少证据证明，本院不予支持；因被告世贸酒店自愿连带负担被告君澜公司应承担的付款责任，故本院对原告要求其承担连带责任的诉请予以支持。综上，本院对原告诉请合理部分予以支持，不合理部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款之规定，判决如下： 一、被告东阳世贸君澜酒店管理有限公司应于本判决生效后十日内支付原告王绍祥物业经营回报款431412元及逾期违约金（其中143804元的违约金自2018年3月27日起计算、其中143804元的违约金自2019年3月27日起计算、其中143804元的违约金自2020年3月25日起计算，均按2020年11月4日的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际履行之日止）。 二、由被告东阳世贸大酒店有限公司对上述款项支付义务承担连带清偿责任。 三、驳回原告王绍祥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5150元（已减半收取），由原告王绍祥承担781元，由被告东阳世贸君澜酒店管理有限公司承担4369元，由被告东阳世贸大酒店有限公司连带负担4369元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  张 刚 二〇二一年一月二十日 代书记员  陈英芝