广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1419号 原告（反诉被告）：余春燕，女，1974年2月15日出生，彝族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：邱悦，广西彤日律师事务所律师。 被告(反诉原告)：梧州市几木装饰设计有限公司，住所广西梧州市长洲区舜帝大道西段**A6第****独立交易展示位。统一社会信用代码：91450405MA5KBN3G7E。 法定代表人：梁靖婕，公司执行董事。 委托诉讼代理人：梁竣庭，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王楷铖，广西益远律师事务所实习律师。 原告余春燕与被告梧州市几木装饰设计有限公司装修装饰合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，在案件审理过程中，被告提起反诉，因反诉与本诉由同一事实引起，符合反诉的条件，本院予以合并审理，公开开庭进行了审理。原告余春燕的委托诉讼代理人邱悦，被告梧州市几木装饰设计有限公司(以下简称几木公司)的委托诉讼代理人梁竣庭(庭后被告撤销委托)、王楷铖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余春燕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年10月6日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》；2.判令被告向原告返还合同款人民币65572元；3.判令被告赔偿原告损失人民币43520元。 事实和理由：原告是彰泰玫瑰园C9栋2单元1204房(以下简称案涉房屋)的所有人。2018年10月6日，原、被告签订《住宅装饰装修工程施工合同》，主要约定：甲方（即原告）委托乙方（即被告）为案涉房屋进行装修，工程施工总费用为142683.71元，第一期款为双方签订本合同后，甲方应在签订合同三日内，一次性向乙方支付合同款的60%即85610.23元，第二期款为泥水工部分完成90%以上，木工进场施工两日内，一次性向乙方支付合同款的35%即49939.30元；由于乙方原因不能按期开工、中途停工或因乙方原因造成工程质量存在问题而返工，影响工程工期，损失由乙方自行承担，原定工期不顺延；本工程质量评定验收标准的依据包括《住宅装饰装修工程施工工艺标准》，由于乙方施工质量问题造成返工，材料和返工费用等由乙方承担；双方发生争议时可向乙方所在地人民法院提起诉讼等。 合同签订后，原告依约支付了第一期工程款80640.80元，并于2018年10月11日将房屋交予被告装修施工。被告进场施工后，仅进行了一小部分的装修工作，便停工不再装修，且部分装修工程存在质量问题。被告已装修合格的工程量仅为15060.80元，远未达到原告所付工程款80640.80元的工程量，原告多次催告被告履行合同装修义务，被告仍未履行。 原告认为，原、被告签订的《住宅装饰装修工程施工合同》合法有效，原告已经依照合同约定支付了第一期工程款80640.80元，被告不依约履行合同，经原告催告后仍未履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告可以解除合同。合同解除后，被告应当向原告返还未履行的合同款65572元。因装修工程存在质量问题，原告不得不请人对存在质量问题的装修工程进行维修，被告应当赔偿原告因另外请人维修的费用损失23520元。原告期待房屋装修完成后将房屋出租获取租金，被告不履行合同义务给原告造成预期租金利益损失，应当向原告赔偿。被告于2018年10月11日进场装修，按照交易习惯，装修最迟也应该在一年内完成。原告据此主张从2019年11月1日至2020年8月31日，按照每月2000元计算租金损失，租金共计2万元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 原告余春燕围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.企业信用信息公示，证明被告的主体资格； 2.《梧州市商品房买卖合同》，证明原告是案涉房屋的所有权人； 3.《住宅装饰装修工程施工合同》、梧州市几木装饰设计有限公司工程预算表、几木整装设计家装1元换购节，证明原、被告签订《住宅装饰装修工程施工合同》及双方对付款的约定； 4.银行转账凭证、收据，证明合同签订后，原告依约支付了第一期工程款80640.80元； 5.微信聊天记录截图，证明原告于2018年10月11日将房屋交予被告装修施工，被告仅进行了一小部分的装修工作便停工，且部分装修工程存在质量问题； 6.房屋照片，证明被告进场施工后，仅进行了一小部分的装修工作便停工，且部分装修工程存在质量问题； 7.C9二单元1204装修质量缺陷修复预算表，证明被告已装修合格的工程量仅为15068.80元，原告另外请人维修的费用为23520元。 被告几木公司辩称，原告无理起诉，被告为案涉房屋施工的装修工程不存在质量问题，原告单方面诉请解除合同没有法律依据，原告自身原因导致合同无法履行应承担违约责任。 被告几木公司同时提起反诉的诉讼请求：1.判令反诉被告支付反诉原告第一期工程尾款人民币4969.43元；2.判令反诉被告支付反诉原告违约金人民币28536元。 事实与理由：反诉原、被告就案涉房屋装饰装修工程项目，于2018年10月6日签订《住宅装饰装修工程施工合同》，约定：第一期款甲方（反诉被告）应该在签订合同三日内，一次性向乙方（反诉原告）支付合同款85610.23元；第二期款应在泥水工部分完成90%以上，木工进场施工两日内，一次性支付乙方合同款49939.30元；第三期款在全部竣工验收合格后，一次性向乙方支付合同款7134.18元。 合同签订后，反诉被告分别于2018年10月7日支付2万元、同月11日支付6万元、同年12月10日支付640.80元，共计支付给反诉原告80640.80元。反诉原告按合同约定对案涉房屋装修施工且完成了第一期装修工程后，多次通知反诉被告按合同约定支付剩余款项，均被反诉被告以另一套房屋(304房）存在验收争议为由拒绝，导致案涉房屋装修工程停工。 反诉原告认为，反诉原、被告签订的《住宅装饰装修工程施工合同》合法有效，双方应全面履行。在反诉被告不能按时足额支付第一期工程款的情况下，反诉原告仍然按照合同约定履行了第一期的装修义务。反诉被告以另一套房屋（304房）装修合同存在争议为由拒绝履行合同，于情于理不合。反诉被告以实际行为表明拒绝继续履行合同，依照案涉合同第九条第一款“甲方（反诉被告）原因要求解决合同的，材料未进场的，甲方需要承担合同总额20%的违约金”的约定，反诉被告应支付反诉原告第一期工程尾款4969.43元及违约金28536元。请法院判如所请。 被告几木公司针对本诉辩解和反诉请求向法庭提供的证据有： 1.营业执照复印件，证明几木公司的主体资格； 2.《住宅装饰装修工程施工合同》，证明原、被告约定施工总费用、每期工程款数额、支付时间、双方权利义务、违约责任等； 3.银行转账凭证、收据、微信聊天记录截图、账单详情，证明合同签订后，余春燕向几木公司支付了工程款80640.80元； 4.微信聊天记录截图，证明余春燕拒绝验收及支付剩余工程款导致合同无法继续履行。 反诉被告余春燕辩称，反诉原告的诉请没有事实和法律依据，反诉被告按照约定向反诉原告支付第一期工程款，反诉原告没有依约履行《住宅装饰装修工程施工合同》，经反诉被告催告后依然没有履行，故反诉原告存在违约，请求法院驳回反诉原告的诉请。 反诉被告余春燕针对反诉辩解提供的证据和本诉一致。 经过庭审质证，对于原告提供的证据，被告认为：证据1-2三性无异议；证据3-4真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告没有按照合同约定支付第一期工程款；证据5不完整，以偏概全，不具备完整性；证据6真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告单方面违约，被告装修房屋不存在质量问题；证据7三性不认可，原告擅自请人维修，原告存在违约，对于基本维修费用不清楚。对于被告提供的证据，原告认为：证据1-2三性无异议；证据3真实性无异议，证明原告依照合同约定支付工程款；证据4真实性无异议，证明内容有异议，被告只是装修了一部分，并没有完工。 综合当事人的质证意见，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据，予以确认，并作为认定案件事实的依据。被告对原告提供的证据4的异议不成立，本院不予采信。原告提供的证据7证明事实与中衡保险公估股份有限公司的评估结论不一致，对其证明目的不予认定。对于被告提供的证据3-4的真实性予以确认。 综合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月16日原告余春燕与梧州国海置业有限公司签订一份《梧州市商品房买卖合同》，购买梧州国海置业有限公司开发建设的案涉房屋。被告几木公司是经营室内外装饰装修工程，建筑材料、装饰材料等批发零售的有限责任公司。原告(甲方)与被告(乙方)于2018年10月6日签订一份《住宅装饰装修工程施工合同》，合同主要约定：1.工程施工地址为案涉房屋，建筑面积104㎡；2.设计施工总费用为142683.71元(本费用服务内容按双方认可的图纸及工程预算书中所列项目施工)；3.付款方式为：双方签订本合同后，甲方应在签订合同三日内一次性向乙方支付合同款的60%即85610.23元，泥水工部分完成90%以上，木工进场施工两日内，一次性向乙方支付合同款的35%即49939.30元，全部竣工验收合格后，一次性向乙方支付合同款的5%即7134.18元；4.验收结算：本工程质量评定验收标准的依据为：施工图纸、工程预算书、变更手续以及本施工合同，《住宅装饰装修工程施工工艺标准》；由于乙方施工质量问题造成返工，材料和返工费用等由乙方承担；5.其他约定事项：合同总额=预算书上金额-1620元(1折抢购推拉门差价)+158元(1折抢购晾衣架)+6元(1元换购重礼二、三)，折合为142683.71元。 合同签订后，原告于2018年10月7日向被告支付2万元、同月11日支付6万元、同年12月10日支付640.80元，共计80640.80元。被告于2018年10月11日进场施工，12月26日被告的监理通过微信通知原告准备中期款，而原告认为被告施工的工程质量有问题，且对被告另外施工的彰泰玫瑰园C5栋2单元304房装修质量不满意，原告不同意支付中期款，被告遂于2018年12月底停止施工。 在案件审理过程中，原告向本院递交申请，要求对案涉房屋的已装修工程质量合格项目价值、质量不合格项目的拆除费用以及拆除后重新装修至质量合格状态的费用进行评估，本院委托了中衡保险公估股份有限公司评估，中衡保险公估股份有限公司对已装修工程项目进行了现场勘验及评估，现场勘验后认为：地面水泥砂浆找平层中，房屋过道和各区间边、角处有空鼓、裂缝现象，影响面积约占总面积的1/7；瓷砖贴铺工程中，公卫铝合金门合页一侧部分瓷砖明显空鼓(宽18㎝、高2.2m)，厨房墙面瓷砖超过30%存在中心和边角空鼓，洗衣房墙面瓷砖超过60%存在中心和边角空鼓，阳台墙面瓷砖有4片已掉落，其它超过50%存在中心和边角空鼓。作出的评估结论为：案涉房屋已装修工程质量合格项目价值为40210元，质量不合格项目的拆除费用以及拆除后重新装修至质量合格状态的费用为10905元。中衡保险公估股份有限公司针对被告提出的已装修工程质量合格项目价值过低，没有结合原、被告约定的造价及工程预算表(2018版)中关于已装修工程项目所用材料品牌及材料型号等客观因素，品牌不同，材料价格存在较大差异，回复如下：委托方提供的工程预算表(2018版)列明了瓷片品牌为“蒙娜丽莎、冠珠、卡加星”，但未列明瓷片型号(货号)和种类(比如耐磨砖、仿古砖、抛光砖、通体玻化砖、完全不透水砖等)，知名品牌瓷片分为中低端，价格差异较大，仅凭现场所见，无法确定标的房屋装修所用瓷片的档次，我司是根据“蒙娜丽莎、冠珠、卡加星”品牌普通档次瓷片的市场平均价格，核算出已装修瓷砖项目包工包料的价格。其余项目中所列材料品牌均为市场主流品牌，我司已结合相关材料市场价格对已装修项目价值进行评估。 本院认为，原告与被告的签订《住宅装饰装修工程施工合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告应按照合同的约定全面履行自己的义务。 一、本诉 被告依据《住宅装饰装修工程施工合同》为原告的案涉房屋进行了部分装饰装修，但在装修过程中，因原告认为被告装修项目存在质量问题，不同意继续支付中期工程款，被告于2018年12月底停止了施工，且原告也不同意由被告继续履行合同，双方已经失去继续履行合同的基础，因此原告诉请要求解除合同，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”，合同解除后，尚未装修部分终止履行。而对于被告施工质量合格的项目的工程款，原告应向被告支付。经中衡保险公估股份有限公司评估，被告已装修质量合格项目价值为40210元，质量不合格项目的拆除费用以及拆除后重新装修至质量合格状态的费用为10905元，鉴于中衡保险公估股份有限公司具备评估鉴定资质，评估鉴定程序正当，对其作出的评估结论本院予以采纳。原告支付了被告工程款80640.80元，应支付的装修质量合格项目工程款为40210元，故被告应返还原告40430.80元。被告施工的地面水泥砂浆找平、瓷砖贴铺存在中心和边角空鼓，需要返工维修，故原告诉请被告赔偿损失合法有据，本院予以支持，被告应赔偿的返修费用为10905元。原告同时要求被告支付租金的损失，但案涉房屋能否对外出租存在不确定性，因此原告要求被告赔偿租金损失，依据不足，本院不予支持。 二、反诉 原告已经足额支付被告装修施工质量合格的工程款，被告反诉要求原告支付第一期工程尾款没有依据，本院不予支持。由于被告装修施工的项目部分质量不合格，需要返修，而在被告没有返修的情况下，原告拒绝支付中期工程款并要求解除合同，并不构成违约，故被告反诉要求原告支付违约金无事实依据，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告余春燕与被告梧州市几木装饰设计有限公司于2018年10月6日签订的《住宅装饰装修工程施工合同》； 二、被告梧州市几木装饰设计有限公司应向原告余春燕返还工程款人民币40430.80元； 三、被告梧州市几木装饰设计有限公司应赔偿原告余春燕损失人民币10905元； 四、驳回反诉原告梧州市几木装饰设计有限公司反诉的诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3154元，减半收取计1577元，评估费6000元，合计7577元，由原告余春燕负担3911元，被告梧州市几木装饰设计有限公司负担3666元。反诉案件受理费638元，减半收取计319元，由反诉原告梧州市几木装饰设计有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇二一年一月二十五日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 李 欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 10 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。