安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0824民初252号 原告：李雅坤，男，1989年3月6日出生，汉族，住安徽省潜山市。 原告：李瑞英，男，1972年5月3日出生，汉族，住安徽省潜山市。 两原告共同委托诉讼代理人：杨乐天，安徽皖激扬律师事务所律师。 被告：苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司，住所地安徽省潜山市梅城镇南岳路****，统一社会信用代码91340824MA2T4X4Q7J（1-1） 负责人：余伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：张翼，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄明俊，该公司员工。 原告李雅坤、李瑞英与被告苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司（以下简称“苏果潜山公司”）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人杨乐天及被告苏果潜山公司的委托诉讼代理人张翼、黄明俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李雅坤、李瑞英向本院提出诉讼请求：判令被告苏果潜山公司支付两原告2020年度房屋租金1227432元及利息（利息自每期逾期之日起至付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：安徽华发置业有限公司（以下简称“华发置业公司”）于2008年9月26日与被告签订房屋租赁合同，约定华发置业公司将位于潜山市房屋出租给被告经营商场，2013年华发置业公司将第二、四层房屋出售给两原告。2018、2019年度租金都是两原告起诉经人民法院判决后被告才支付，对2020年度租金被告又未支付，现再次起诉要求被告支付2020年度租金。 苏果潜山公司辩称：一、两原告作为出租方未出具发票，被告有权拒付资金且不承担违约责任；二、依据合同约定，李雅坤、李瑞英计算租金的房屋面积应为1219.60㎡、3811.24㎡，李雅坤房屋租金应为1219.60×0.595×365=1088077.15元，李瑞英房屋租金应为3811.24×0.619×365=861092.50元。 经审理查明：2008年9月26日，华发置业公司与被告苏果潜山公司签订《房屋租赁合同》，约定华发置业公司将位于潜山市房屋出租给苏果潜山公司经营商场超市，租赁房屋面积约11396平方米（其中一楼约680平方米，二楼约4676平方米、三楼约4858平方米、四楼约1182平方米）。租赁期限自2010年6月29日起至2030年6月28日止，共计20年。房屋租金标准为第一年至第三年租赁单价为0.55元／平方米／天……第十年至第十二年租赁单价为0.619元／平方米／天……；每年租金计算方式为租赁总面积×年度每平方米每天单价×365天；租金支付方式为每年按四个季度平均支付。双方还就其他问题进行了约定。2011年2月24日，华发置业公司又与苏果潜山公司签订《补充协议（一）》，约定将租赁日期改为自2010年12月10日起至2030年12月9日止，共计20年，其他事宜以双方于2008年9月26日签订的《房屋租赁合同》为准。依据《房屋租赁合同》和《补充协议（一）》的约定，苏果潜山公司租赁潜山市梅城镇南岳路财富广场二期Ａ＃楼一至四楼房屋，第十年至第十二年（即2019年12月10日至2022年12月9日）的租金单价为0.619元／平方米／天。 2013年10月12日，华发置业公司与李雅坤和李瑞英（聂红莲）签订《商品房买卖合同》，将出租给苏果潜山公司的潜山市出售给李雅坤，二楼2室出售给李瑞英（聂红莲）。华发置业公司出售房屋时向买受人李雅坤、李瑞英（聂红莲）提供了其与苏果潜山公司签订的《房屋租赁合同》复印件。李瑞英（聂红莲）所有房屋建筑面积为4131.61平方米，李雅坤所有房屋建筑面积为1301.07平方米，二者共计5432.68平方米。 李雅坤、李瑞英于2020年3月6日向本院提起诉讼，要求苏果潜山公司向其支付2019年度房屋租金1272211元。本院以（2020）皖0824民初528号民事判决书，判令苏果潜山公司在判决生效后十日内向李雅坤、李瑞英支付2019年度房屋租金1272211元并按中国人民银行同期贷款利率支付自2020年1月1日起至付清之日止的利息。苏果潜山公司提出上诉，鉴于苏果潜山公司租赁李瑞英、李雅坤房屋建筑面积为5432.68平方米，租金计算为5432.68平方米×0.595元/平方米/天×365天＝1179842.28元，故安徽省安庆市中级人民法院以（2020）皖08民终1075号民事判决书判决苏果潜山公司于判决生效之日起十日内向李雅坤、李瑞英支付2019年度的房屋租金1179842.28元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2020年1月1日起至付清之日止的利息。 两原告多次向被告苏果潜山公司主张2020年度（即2019年12月10日至2020年12月9日）租金未果，遂提起诉讼。 另查，苏果潜山公司因与华发置业公司签订《房屋租赁合同》所涉及位于潜山市房屋的建筑面积，各产权人产权证记载的房屋建筑面积共计11345.34平方米，未超过《房屋租赁合同》约定的面积11396平方米。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条“租赁物在租赁人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，苏果潜山公司与华发置业公司签订的《房屋租赁合同》对李雅坤、李瑞英亦具有法律约束力。 苏果潜山公司与华发置业公司签订《房屋租赁合同》时，系将租赁房屋一至四层面积及租金作为一个整体考虑的，案涉出租房屋虽然产权发生变更，但各产权人所拥有的房屋建筑面积之和与合同约定的总面积相近，各楼层实际面积与约定面积不同不影响租金总额。鉴于产权证上记载的楼层面积与合同约定的楼层面积有差距，在租赁房屋实际总面积与合同约定总面积大致相同的情况下，以各产权人所有权证上记载的房屋面积作为计算租金的依据不仅尊重了客观事实，也符合合同中“最终出租面积以当地房产部门出具的测绘报告为准”的约定，李雅坤、李瑞英所有房屋建筑面积共计5432.68平方米，2019年12月10日至2020年12月9日期间房屋租金按照0.619元／平方米／天计算，苏果潜山公司应支付李雅坤、李瑞英房屋租金共计1227432元（5432.68平方米×0.619元／平方米／天×365天）。对原告李雅坤、李瑞英要求判令被告苏果潜山公司支付2020年度房屋租金1227432元的诉讼请求，本院予以支持。 另，《房屋租赁合同》约定“（租金）每年按季度平均支付四次，实行按日历季度支付”，被告苏果潜山公司未按照合同约定及时履行支付租金义务，导致原告李雅坤、李瑞英应得的租金被占用，造成损失，被告苏果潜山公司应承担违约责任。对原告李雅坤、李瑞英要求判令被告苏果潜山公司支付2020年度房屋租金自每期逾期之日起至付清日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的诉讼请求，本院予以支持。 苏果潜山公司关于两原告未出具发票，其有权拒付资金且不承担违约责任，以及李雅坤2020年度租金按0.595元/平方米/天标准计算及李雅坤、李瑞英的计算租金的房屋面积最终为1219.60㎡、3811.24㎡的抗辩意见，与事实及合同约定不符，缺乏事实依据及法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司于本判决生效之日起十日内向原告李雅坤、李瑞英支付2019年12月10日至2020年12月9日的房屋租金1227432元及利息（利息计算方式为：合同约定1227432元按四个季度平均支付，每期为306858元，故其中每期306858元分别自2020年3月10日、同年6月10日、同年9月10日、同年12月10日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取8193元，由被告苏果超市（安徽）有限公司潜山分公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  丁向东 二〇二一年一月二十五日 法官助理陈建生 书记员葛晓青 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。