上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初23658号原告：上海中亨实业有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：曹军伟，总经理。委托诉讼代理人：张迪，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海文峰投资管理有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：周树新，总经理。委托诉讼代理人：杜某某，男。原告上海中亨实业有限公司与被告上海文峰投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张迪，被告的委托诉讼代理人杜某某到庭参加庭审。本案现已审理终结。上海中亨实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的租金、车位费及物业费共计335,052.40元；2.被告支付原告自2020年4月26日起至实际付清之日止的2020年5月12日至2020年8月11日期间费用的逾期付款违约金,及自2020年7月26日起至实际付清之日止的2020年8月12日至2020年11月11日期间费用的逾期付款违约金,暂计至2020年8月31日分别为：24,215.84元、212.82元；3.被告赔偿原告因本案支出的律师费25,000元。事实与理由：2016年9月，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将上海市徐汇区瑞金南路XXX号东和昌大厦一楼A座房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，该房屋租赁面积为485平方米，租赁期限自2016年9月12日起至2026年9月11日止，租金月租金为304.17元/月/平方米，日租金为10元/月/平方米。从第3个租赁年起，在上一个租赁年月租金的基础上上调4%，每2年递增一次。物业管理费按25元/月/平方米计算。租赁期限内，原告向被告提供2个停车位，费用为500元/个/月。合同还约定，任何一方逾期支付应付款项，每逾期一日，则违约方需按所欠付款项的0.05%承担违约金。合同订立后，原告按约交付了房屋。但被告本应于2020年4月25日之前支付2020年5月至2020年8月期间的租金等503,423元，但被告实际拖欠至5月29日仅支付了168,489元，剩余款项一直未予支付。同时8月至11月期间的租金等费用515,848.70元，被告亦仅支付488,480.30元，逾期支付27,250元，拖欠该季度款项118.40元。被告的行为违反了合同约定，侵害了原告的合法权益。故诉至法院，请求判如所请。上海文峰投资管理有限公司辩称，因为受疫情影响，2月至4月期间，被告门店实际是关停了，所以被告多次与原告协商，希望能减免相应的租金，但原告不同意，双方一直没有达成一致意见。对原告诉请的金额没有异议，对5月至8月期间的租金，希望原告能予以减免。对8月至11月之间欠费的118.40元系计算的方式不同，该笔费用愿意支付。被告拖欠租金并非恶意违约，确实是受疫情影响所致，之前一直按时缴纳租金。对违约金和律师费不同意承担。本院经审理认定事实如下：2016年9月7日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《东和昌大厦租赁合同》一份，合同约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁面积485平方米。租赁期限自2016年9月12日起至2026年9月11日止。租赁期限内，甲方向乙方提供2个停车位。合同约定，任何一方逾期支付应付款项，每逾期一日，则违约方需按所欠付款项的0.05%承担违约金。违约方需承担守约方承担一切的维权费用(包括但不限于诉讼费、保全费、车旅费、执行费等)。关于费用支付，双方在补充条款约定，出租物业月租金为304.17元/月/平方米，日租金为10元/日/平方米，租赁期内出租物业租金从第3个租赁年起，在上一个租赁年月租金的基础上上调4%，即日租金为10.4元/日/平方米，月租金为316.33/月/平方米。物业管理费按25元/月/平方米计算。租赁保证金为320,100元。合同另就其他事项作了约定。合同签订当日，双方签署房屋交接书，原告向被告交付了房屋。2020年4月，被告向原告申请减免租金，原告回复，无法减免租金，但同意被告延迟一个月支付于2020年5月25日支付租金。2020年5月29日，被告向原告支付168,489元，并备注免除疫情期间2个月物业费、房租。原告则回复称，此免租申请未得到其许可，要求被告于6月5日前支付所欠款项。2020年7月10日，原告发被告发出通知，要求其于7月25日前支付2020年8月至11月的租金等费用，并于7月17日向被告发送律师函，要求其支付之前拖欠的费用及违约金等。被告于2020年7月22日和24日分别支付168,489元和319,991.30元。被告另于2020年7月29日支付2020年5月至8月停车费3,000元，8月22日支付物业费24,250元。因被告未支付其余款项，原告催讨未果，遂向本院提出如上诉请。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有租赁合同、缴费通知、回函、微信聊天记录、银行回单等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的房屋租赁合同内容合法有效，双方均应恪守履行。被告理应按合同约定标准向原告支付相应的租金。考虑到被告未足额支付租金确系受疫情影响，本着共克时艰、共担风险的原则，对原告主张的租金数额酌情予以减免。被告对违约金不予认可，考虑到被告违约事出有因，双方对减免租金未有一致意见，结合合同履行情况及被告的违约情形，对原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求本院不予支持。因被告逾期付款，致使原告支出的律师费用应由被告承担。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、上海文峰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付欠付上海中亨实业有限公司的租金、车位费及物业费共计170,607.40元二、上海文峰投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海中亨实业有限公司律师费25,000元；三、上海中亨实业有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3,534元，由上海文峰投资管理有限公司负担202元，上海中亨实业有限公司负担3,332元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇二一年一月十二日书记员  李洪阳附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。