山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0786民初59号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：付娆，女，公司职工。 委托诉讼代理人：胡思亮，男，公司职工。 被告：徐新胜，男，1986年11月18日出生，汉族，住昌邑市。 被告：戴鑫鑫，女，1986年4月19日出生，汉族，户籍地吉林省，住昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告徐新胜、戴鑫鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人付娆到庭参加诉讼。被告徐新胜、戴鑫鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告徐新胜偿还借款本金700000元及利息7235.02元，合计707235.02元（利息计算至2020年8月21日，之后利息按借款合同约定计算至本息结清之日，包括逾期利息、复利等全部利息），被告戴鑫鑫承担共同清偿责任；2.请求判令依法实现抵押权，原告对被告所抵押的房产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；3.请求判令一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：徐新胜于2019年9月8日从原告处贷款25万元，2019年9月6日从原告处贷款45万元，合计70万元，现因徐新胜的两笔借款均已逾期违约，经原告多次催收，被告徐新胜、戴鑫鑫拒不履行还款义务，为维护合法权益，特诉至法院。 徐新胜、戴鑫鑫未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年9月6日，原告与被告徐新胜签订编号为（昌邑农商银行）个借字（2019）年第0027号《个人借款合同》一份，约定：被告徐新胜向原告借款人民币70万元用于经营码头周转，借款期限自2019年9月6日至2021年8月17日；借款方式为可循环方式，借款人在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；借款利率为浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，利率调整以壹个月为一个周期。借款发放与支付方式为借款人自主支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，原告（抵押权人）与被告徐新胜、戴鑫鑫（抵押人）签订编号为（昌邑农商银行）高抵字（2019）年第0027号最高额抵押合同，约定：抵押人自愿为自2019年9月6日至2021年8月17日期间，在人民币112万元的最高余额内，原告依据与被告徐新胜签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，向抵押权人提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押财产为徐新胜、戴鑫鑫共同共有的坐落于昌邑市××路××号××幢××铺不动产（不动产权证号为鲁20**昌邑市不动产权第0014306、0014307号）。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押权登记，不动产登记证明号为鲁（2019）昌邑市不动产证明第0××0号。 以上合同签订后，原告分别于2019年9月6日、2019年9月8日将借款70万元（45万元＋25万元）发放至被告徐新胜账户（户名：徐新胜，银行账号：6223××××7772），借款利率均为5.075‰，到期日分别为2020年9月5日、2020年9月7日。 借款发放后，被告徐新胜未按合同约定按时偿还借款利息，自2020年7月份开始欠息，截至2020年8月21日，被告徐新胜45万元借款结欠借款利息4648.36元，25万元借款结欠借款利息2586.66元。借款到期后，被告徐新胜未按合同约定偿还借款本金，尚欠原告借款本金共计70万元。 上述事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、不动产抵押清单、不动产登记证明、不动产权证复印件、放款信息表、活期查询明细、本息结欠明细、欠息明细、身份证、结婚证等证据在案佐证。 本院认为，被告徐新胜、戴鑫鑫未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告徐新胜签订的个人借款合同，原告与被告徐新胜、戴鑫鑫签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告徐新胜未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告徐新胜偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告徐新胜、戴鑫鑫夫妻关系存续期间，被告戴鑫鑫在最高额抵押合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告徐新胜、戴鑫鑫共同清偿。被告徐新胜、戴鑫鑫以其共同共有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与两被告之间的抵押关系合法有效，如被告徐新胜、戴鑫鑫不履行上述债务，原告有权以被告徐新胜、戴鑫鑫提供的抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额112万元范围内优先受偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐新胜、戴鑫鑫偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息（2020年8月21日之前的利息共计7235.02元，之后的利息按借款合同约定计算至被告实际付清本息之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、如被告徐新胜、戴鑫鑫未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告徐新胜、戴鑫鑫所有的坐落于山东省昌邑市××路××号××幢××铺不动产［不动产权证号为鲁20**昌邑市不动产权第0014306、0014307号］折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额1120000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10872元，减半收取计5436元，财产保全费4270元，共计9706元，由被告徐新胜、戴鑫鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王静波 二〇二一年一月二十八日 书记员  刘冠群