宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院执行裁定书（2021）宁0104执异4号案外人：田小华，男，1979年9月17日出生，汉族，户籍所在地宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：田莉莉，系田小华妻子。申请执行人：宁夏上善助贷中心（有限合伙），住所地宁夏回族自治区银川市金凤区金凤万达中心****。执行事务合伙人：宁夏上善基金管理有限公司。委托诉讼代理人：冯盼盼，宁夏北地律师事务所律师。委托诉讼代理人：田平，宁夏北地律师事务所实习律师。被执行人：郑志武，男，1982年1月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：银川人民电器有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区国际机电城9-05C法定代表人：郑志武，该公司经理。第三人：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街**法定代表人：张志旗，该公司董事长。委托诉讼代理人：马学林，该行员工。本院在执行宁夏上善助贷中心（有限合伙）（以下简称上善助贷中心）诉郑志武、银川人民电器有限公司（以下简称人民公司）、王朝旦、孙燕、殷小勇民间借贷纠纷一案中，案外人田小华对执行郑志武名下位于银川市金凤区满城南街溪城华府花园9-2-602室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人田小华称，2019年4月29日郑志武与本人签订协议，将案涉房屋出售本人，本人使用该房至今，双方约定2019年5月5日办理过户，之后由郑志武与黄河银行协商由本人偿还案涉房屋贷款90万元，贷款还清后本人准备办理过户，但黄河银行不同意。经过与郑志武不断协商，因郑志武欠案涉房屋开发商叶海面房屋尾款，郑志武与本人达成协议，由本人支付叶海面55万房屋尾款（车辆顶账40万、转账25万），2019年9月6日本人收到叶海面出具的案涉房屋收据，总金额1913624元。本人认为案涉房屋属于本人所有，现提出异议，请求停止对案涉房屋的执行。本院查明，2018年6月22日本院受理上善助贷中心诉郑志武、人民公司、王朝旦、孙燕、殷小勇民间借贷纠纷一案，经审理作出（2018）宁0104民初7580号民事判决，判决：“一、被告郑志武于本判决生效之日起七日内偿还原告宁夏上善助贷中心（有限合伙）借款4380454.25元，支付利息58740.61元，并按照年利率24%支付该借款自2018年6月12日起至本判决确定的给付之日止的利息；二、被告银川人民电器有限公司、王朝旦、孙燕对上述借款本息承担连带清偿责任。承担保证责任后，有权向被告郑志武追偿；三、驳回原告宁夏上善助贷中心（有限合伙）的其他诉讼请求。案件受理费43304元，财产保全费5000元，共计48304元，由被告郑志武、银川人民电器有限公司、王朝旦、孙燕负担”，郑志武、人民公司、王朝旦、孙燕不服判决提起上诉，银川市中级人民法院审理后作出（2019）宁01民终851号民事判决，判决驳回上诉，维持原判，判决生效后上善助贷中心申请强制执行，本院于2019年5月27日立案执行，案号（2019）宁0104执5062号，2019年9月19日本院向银川市不动产登记事务中心发出（2019）宁0104执5062号执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人郑志武名下包括案涉房屋银川市金凤区某室在内的三套房产查封，其中案涉房屋系首查封，此后本院（2019）宁0104执5818号执行案件及银川市金凤区人民法院（2020）宁0106执2025号执行案件，先后对案涉房屋轮候查封。2020年9月3日本院受理宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）诉人民公司、郑志武金融借款合同纠纷一案，经本院主持调解双方达成协议，2020年9月9日本院作出（2020）宁0104民初9518号民事调解书，调解协议载明：“一、被告银川人民电器有限公司偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司借款550万元、支付利息252059.45（暂计算至2020年8月17日），合计5752059.45元，该款由被告银川人民电器有限公司于2020年9月12日前清偿，并支付自2020年8月17日起至实际清偿之日止的利息（利息按双方签订借款合同约定的利率计算）；二、被告郑志武对上述借款本息承担连带清偿责任；三、原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司对被告郑志武提供抵押的其名下位于银川市兴庆区某室营业房及土地使用权、金凤区某室房产及土地使用权、金凤区某室房产及土地使用权在折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；四、案件受理费52064元，减半收取计26032元，由被告银川人民电器有限公司、郑志武负担，并于2020年9月12日前给付原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司已预交52064元，退还其26032元”，调解书生效后人民公司、郑志武未按约定履行还款义务，黄河银行申请强制执行，本院于2020年9月21日立案执行，案号（2020）宁0104执6274号，2020年10月28日本院发出（2020）宁0104执6274号《公告》，公告载明本院启动对被执行人名下金凤区某室房产及土地使用权、金凤区某室房产及土地使用权的评估、拍卖程序。案涉房屋银川市金凤区某室房屋产权于2015年登记在郑志武名下，该房已办理抵押登记，抵押权人黄河银行，抵押期限自2017年8月6日至2020年8月5日。田小华提交《房屋买卖付款协议》、《收据》、《装饰装修须知》、《收条》、《承诺书》、物业费收据等证据，欲证明案涉房屋产权实际属其所有。本院认为，（2019）宁0104执5062号与（2020）宁0104执6274号执行案件的执行标的均涉及案涉房屋，其中（2019）宁0104执5062号执行案件对案涉房屋系首查封（以下简称首查封案），（2020）宁0104执6274号执行案件对案涉房屋系实施处置（以下简称处置案），首查封案于2019年9月19日对案涉房屋进行首查封，处置案于2020年10月28日启动对案涉房屋评估、拍卖，因首查封案对案涉房屋采取查封措施在先，而处置案对案涉房屋仅享有优先受偿权，故本案的异议审查，应当首先在首查封案中对案外人田小华就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查，然后再就处置案涉及的黄河银行享有优先受偿权予以处理，现就相关问题分述如下：一、首查封案系金钱债权，该案在执行过程中将案涉房屋查封，因该房产权登记在郑志武名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”规定，郑志武系案涉房屋的权利人，据此，案外人田小华所提异议不能成立。二、处置案的执行依据为（2020）宁0104民初9518号民事调解书，该调解书系生效的法律文书，已确认案涉房屋系抵押物，黄河银行享有优先受偿权。如果田小华对案涉房屋排除强制执行的理由，并不否定执行依据关于确认抵押权的内容，而是以其主张对案涉房屋享有的民事权益足以排除强制执行，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，田小华可以自执行异议裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。如果田小华认为调解书的内容错误损害其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零三条第二款、第四百二十三条规定，田小华对驳回其执行异议的裁定不服，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内向本院申请再审，但不能就此提起执行异议之诉或第三人撤销之诉。综上，田小华所提异议在首查封案中不能成立，但案外人执行异议审查属于程序审查，田小华对案涉房屋是否享有权益，以及其权益是否能够排除强制执行，应在案件实体审理中确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回田小华的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 周 勇审判员 李霭杭审判员 刘 城二○二一年一月八日书记员 梁金宇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。