河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初3064号原告：沁阳市西向镇西向四街村民委员会，住所地：沁阳市西向镇西向四街，统一社会信用代码54410882097543510Ｃ。法定代表人：靳齐周，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：靳小路，该村民委员会副主任。委托诉讼代理人：张贺，焦作市沁阳市怀庆法律服务所法律工作者。被告：沁阳市宏昌实业有限公司，住所地：沁阳市西向镇工业区，注册号410882100005515。法定代表人：靳贤新，该公司总经理。原告沁阳市西向镇西向四街村民委员会（下称西向四街村委会）诉被告沁阳市宏昌实业有限公司（下称宏昌公司）为租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西向四街村委会的委托诉讼代理人张贺到庭参加诉讼，被告宏昌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西向四街村委会向本院提出诉讼请求：1、被告立即清偿欠原告的租赁费等共计754344.30元。２、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告自1998年起，陆续签订租赁协议，被告租赁原告土地进行经营。按协议约定，被告应每年向原告支付租赁费等相关费用。但至今被告陆续欠原告租赁费等共计754344.30元，虽经原告多方协调催要，但被告至今未予清偿，故予以起诉，望判如所请。被告宏昌公司未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求，原告西向四街村委会提交的证据材料为：1、原被告之间签订的租赁协议、建厂协议、宏昌公司营业执照副本、工商登记信息，证明原被告的租赁关系以及租赁费计算方式。2、关于宏昌公司的情况说明、关于反映沁阳市西向镇西向四街靳贤新有关问题的调查报告，证明原告诉求费用的计算方式以及宏昌公司占地及缴费情况等。被告宏昌公司未向本院提交证据材料。本院依职权调取的证据材料为：1、（2013）沁民商初清算字第1号案件中的强制清算申请、（2013）沁民商初清算字第1-1号民事裁定书、（2013）沁民商初清算字第1-2号民事裁定书、（2013）沁民商初清算字第1-1号公告、（2013）沁民商初清算字第1-1号决定书。2、清算卷宗中的租赁协议、第五次股东会决议、公司变更登记申请、宏昌集团营业执照。本院经庭审审查认为，原告证据１和本院调取证据均客观真实，与本案争议事实有关联，予以认定，原告证据２中的情况说明系自己书写，相当于当事人陈述，本院根据证据综合认定。原告证据2中的调查报告系摘录件，没有调查小组签章，不予认定。依据当事人陈述和经本院审查确认证据，认定案件事实如下：沁阳市宏昌集团有限公司（下称宏昌集团）注册成立于1998年9月7日，同年９月21日原告西向四街村委会作为甲方，宏昌集团作为乙方，双方签订建厂协议，约定：１、甲方提供厂地（原广场）20亩，南至商品房，北至承包地，东至小六承包房，西至供销社，乙方在此建厂（南北长127米，东西宽92米）。２、甲方提供原宏昌玻璃钢制品厂（福利企业）一切手续，乙方进行建厂及经营管理，但一切债权债务由乙方自行承担，甲方概不负责。３、乙方在经营期间，如用工人及其它勤杂人员，四街群众优先。４、乙方承包期限为30年（1998年10月至2028年10月31日止），上交费用：福利企业管理费为每年四万元，第一年三万，第二年以后每年四万。占地费1000元/亩，每年贰万，第一年共计伍万元，第二年以后每年共计陆万，承包期内不变。上交款时间：从1999年10月开始，逐年交清。如以后福利企业终止，上交福利企业管理费免交，占地费不变，如以后中央政策性变化，按政策执行。承包期到达，双方协商解决。合同对其他事项还进行了约定。2001年9月6日宏昌集团变更为宏昌公司，股东为靳成文、靳贤新、靳以周等。2003年1月１日原告西向四街村委会作为甲方，宏昌公司作为乙方，双方签订土地租赁协议，约定：１、甲方将宏昌公司以北，采购部以东，东西155.3米，南北47.25米，共合10亩土地租赁给乙方用于菱昌占地使用。２、本协议租赁期从2003年1月1日至2028年10月31日止。３、租赁费为每年壹万元，乙方必须在每年1月10日前交清当年租赁费。协议对其他一些事项还进行了约定。2005年5月14日原告西向四街村委会作为甲方，宏昌公司作为乙方，双方签订土地租赁协议，约定：1、甲方将宏昌公司后院公用大路2.69亩租赁给乙方使用。２、本协议租赁期从2005年元月1日至2034年12月31日。３、租赁费为每年壹仟陆佰壹拾肆元，实际交费以收费票据为准。协议对其他一些事项还进行了约定。上述协议签订后，宏昌公司以交纳土地征用费、垫付报纸款、付大棚补偿款、购拖拉机、交耕地占用税、付工资款、交纳上交款的名义，至2010年1月11日，共计交纳581479元。2009年5月3日原告西向四街村委会与沁阳市宏昌兴华科技有限公司签订变更协议，约定：为了繁荣集体和个体经济，在平等自愿、互惠、互利的原则基础上，根据目前宏昌公司状况，无能力上交村委每年肆万元，经村两委研究决定，现将宏昌公司（福利企业）转让给沁阳市宏昌兴华科技有限公司，变更协议如下：1、乙方每年上交甲方肆万元。2、四街××人与群众优先上岗。3、租赁费每年元月1号，交清全年4万元……。2012年8月靳以周提出强制清算申请，本院于2012年12月21日作出（2013）沁民商初清算字第1-1号民事裁定书，裁定：决定立案受理靳以周申请对宏昌公司进行清算。2019年6月26日本院作出（2013）沁民商初清算字第1-2号民事裁定书，以宏昌公司清算组在对宏昌公司进行清算，核查宏昌公司账目、重要文件时，发现宏昌公司账册短缺不全，股东也无法全面提供，以致2013年以来清算工作无法进行，也无法依据现有账册等文件进行部分清算，宏昌公司已无法全面清算，应终结强制清算程序为由，裁定：终结宏昌公司的强制清算程序。此为本案事实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。本案中，原告西向四街村委会与宏昌集团1998年9月21日签订的租赁合同、原告西向四街村委会与宏昌公司分别于2003年1月1日、2005年5月14日签订的租赁合同，均系合同当事人的真实意思表示，为有效合同。但合同中关于租赁期限的约定，因超过法律规定的20年期限，超过部分的约定为无效约定。被告宏昌公司作为租赁方，应按合同约定时间和数额交纳租赁费。1998年9月21日合同至2020年9月30日、2003年1月1日合同至2020年12月31日、2005年5月14日合同至2020年12月31日，被告宏昌公司上述三份合同截止到上述时间止，应交租赁费共计为1059157.33元，扣除被告宏昌公司已经交纳的581479元，尚欠原告租赁费477678.33元。被告宏昌公司虽被强制清算，但因强制清算程序已经终结，且宏昌公司也未注销，故宏昌公司民事主体资格仍然存在，原告要求被告宏昌公司承担责任理由正当，对于本院查明认定的欠付租赁费，被告宏昌公司应予给付。原告主张数额与本院认定数额的差额部分，有80000元原告称系被告代原告收取的他人应向原告交纳的费用，该费用与本案不属同一法律关系，本案不予审理，原告可另案主张。原告主张的其他超认定数额部分理由不足，本院不予支持。被告宏昌公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告沁阳市宏昌实业有限公司应于判决生效之日起十日内给付原告沁阳市西向镇西向四街村民委员会租赁费477678.33元。驳回原告沁阳市西向镇西向四街村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5672元，原告沁阳市西向镇西向四街村民委员会负担2080元，被告沁阳市宏昌实业有限公司负担3592元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  刘刑军二〇二一年一月十八日书记员  吴梦飞