江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民初6967号原告：胡少东，男，1974年6月28日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：马在伟，江苏永安律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秀杰，江苏永安律师事务所实习律师。被告：张茜，女，1984年6月22日生，汉族，住徐州市泉山区。被告：张学峰，男，1984年11月24日生，汉族，住徐州市泉山区。两被告共同委托诉讼代理人：赵珍，江苏立志律师事务所律师。原告胡少东与被告张茜、张学峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡少东及其委托诉讼代理人马在伟、杨秀杰，被告张茜、张学峰及其委托诉讼代理人赵珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡少东向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还定金200000元及中介费5000元；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2020年3月16日，原告与两被告签订一份房屋买卖合同，约定两被告将其房屋出售给原告，成交价181万元，包含两被告已交的安装电梯费用。原告按约定支付了定金和中介费，但在8月3日办理过户手续时，两被告不能如约提供安装电梯的缴费凭据，其提供的转款单上的数额与签订合同时允诺的金额严重不符，双方发生分歧，当日未能办理过户。8月5日原告通知被告，要求继续履行合同，但被告却向原告发出解除合同告知书。8月7日原告再次发出通知，要求被告履行合同义务、配合办理过户手续，但被告拒绝履行。后被告将案涉房屋出售给他人，导致原告订立合同的目的无法实现，被告的行为已构成根本违约。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告张茜、张学峰辩称，合同约定在2020年8月1日前过户，在已确定于7月29日过户的情况下，原告拒绝办理过户，已构成根本违约。双方再次约定8月3日过户，当天原告又找种种理由拒绝过户且表示不再购买房屋，不管是协商解除合同还是原告根本违约，双方的合同已于8月3日解除，原告的诉请不应得到支持，应依法予以驳回。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月16日，原告（乙方、购房方）与被告张茜、张学峰（甲方、售房方）签订一份《房屋买卖合同》，约定的主要条款有：甲方将坐落在徐州市泉山区翟山新村南区XX-XX-XX室房屋出售给乙方；成交价181万元，包含甲方已交的安装电梯费用；乙方于2020年3月16日签订此合同时支付定金10万元，余款170万元在产权过户时付清，留1万元交房交钥匙再付；双方约定在2020年7月21日至2020年8月1日前办理过户，全款过户，否则乙方违约；中介费1万元由乙方支付，签合同时支付中介费一半，另一半在产权过户当日付清；甲方保证上述房屋产权清楚没有任何产权纠纷及债务，如存在产权债务和纠纷不能过户，或提出毁约，甲方双倍退还乙方已支付的定金，并赔偿中介费1万元，终止该房屋买卖；乙方提出毁约，所交定金甲方不予退还，并赔偿中介费1万元，并终止房屋买卖。2020年3月17日，原告支付定金100000元及中介费5000元。庭审时被告陈述，在签订房屋买卖合同时告知了原告电梯安装费是55000元；对于电梯安装费的构成，被告陈述其中的37562元由被告个人交纳，其余的费用由单位直接补贴给电梯安装公司。原告陈述签订合同时被告告知了电梯安装费是55000元，原告要求被告提供相关单据，被告称过户的时候再交给原告看，但被告没有告知原告电梯安装费中有单位或政府补贴的部分。2020年8月3日按预约时间办理过户手续时，在不动产交易中心被告向原告出示了被告转款给管道社区业主委员会的电梯安装费37562元的转款交易明细，原告认为被告在电梯安装费数额上欺骗了原告，双方发生争执，致使当天未能办理过户手续。被告陈述当时向原告承诺了如后续再发生电梯安装费问题由被告承担，被告为此提供了一份案涉房屋所在单元住户电梯安装费分担说明，在该说明的下方被告张茜写有“如再发生初装电梯费用，由甲方承担”的内容，被告张茜陈述当时写完之后原告离开了，没有来得及给原告。原告称在现场被告并没有提到什么承诺，也没有向原告出具书面承诺。2020年8月5日20时许，原告通过微信向被告发送如下内容：“根据协议约定，请尽快按合同履行，办理过户手续，若需预约，请提前告知。”当天22时58分，被告向原告发送一份《房屋买卖合同解除告知书》，主要内容为：我方约好7月29日的过户号，你在7月28日晚临时告知我们29日有事不能前往，导致当天未能办理过户，我方当天又赶到不动产登记交易服务中心，征得你方同意后，预约了8月3日下午的号，但8月3日下午在不动产登记交易中心准备办理过户时，你方质疑我方未交全电梯安装款（房屋买卖合同上已明确约定，你方的购房款已包含全部电梯安装款，并且现场我方也书面承诺，如再发生电梯安装费由我方承担），未配合我方办理过户，并首先离开交易大厅。我方多次询问你方是否办理过户，如不按约定办理，视为你方违约，放弃购房，定金不退，你方没有提出反对意见，仍执意离开，后中介与你方电话确认是否办理过户，并表示在交易大厅等你，你仍没有返还大厅办理过户。你方多次违约，在合同约定期限内始终未办理过户，我方视同你方放弃购房，在8月3日双方的房屋买卖合同已经解除。2020年8月7日，原告向被告发送一份《关于继续履行合同的通知书》，主要内容为：8月2日晚上，我方专门通知你们，要求带上有关加装电梯的缴费单据，需要核实，8月3日在交易大厅，因你方不能提供电梯安装费的缴费单据，只提供手机上一个收款单位为管道社区业主委员会的转款单，且转款单金额只有3万多元，与事前一直告知我们的说缴了5万多差异较大，存在虚增售价和欺诈行为（我方多次要求查验，你们一直讲过户时再提供，且你方所述的书面承诺并没有向我方提交），后双方发生争执。8月5日，我方又专门通知你们，要求尽快按合同履行，办理过户手续，你方突然单方面要求解除合同，属严重违约，你方无权解除合同。请尽快履行协议，办理过户手续，否则你方将承担违约责任。2020年8月26日，原告向被告发送一份《关于继续履行房屋买卖合同的律师函》，主要内容是要求被告尽快办理过户手续，按合同履行或协商解决双方的争议，否则赔偿原告的一切经济损失。庭审时被告陈述，案涉房屋已于2020年8月7日另售他人，并于当天完成过户手续，成交价为181万元。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，当事人均应严格依约履行。依据合同中的约定，案涉房屋的成交价为181万元，其中包含甲方即被告已交的安装电梯费用，根据原、被告的当庭陈述，签订合同时被告告知了原告电梯安装费为55000元，但在2020年8月3日办理过户时被告向原告出示的电梯安装费的转款交易记录却为37562元，与当初签订合同时被告告知的数额不符，因电梯安装费55000元经双方口头约定已构成合同的内容，原告有理由认为被告仅交纳37562元而非签订合同时告知的数额的行为有违诚信且构成违约。此后原告表达了继续履行合同的意愿，而被告却提出解除合同且将房屋另售他人，被告此一违约行为导致原告欲实现合同目的的希望彻底落空，依照合同约定及法律规定，被告应当承担违约责任。原告诉请被告双倍返还定金200000元并赔偿中介费5000元，有合同中的约定，且符合法律规定，本院依法予以支持。被告辩称合同约定在2020年8月1日前过户，在已确定于7月29日过户的情况下，原告拒绝办理过户，已构成根本违约。本院认为，双方虽曾约定在2020年7月29日办理过户，但在被告出具的《房屋买卖合同解除告知书》中，被告称“你在7月28日晚临时告知我们29日有事不能前往，导致当天未能办理过户”，“征得你方同意后，预约了8月3日下午的号”，可见双方经协商又变更了办理过户的时间，因而不能认定2020年7月29日未能办理过户系原告拒绝办理造成，被告辩称的原告构成根本违约亦不能成立。被告另辩称2020年8月3日原告又找种种理由拒绝过户且表示不再购买房屋，不管是协商解除合同还是原告根本违约，双方的合同已于8月3日解除。本院认为，8月3日双方发生争执，主要原因在于当天被告出示的电梯安装费转款凭据与双方签订合同时被告告知原告的数额不一致，原告对此提出质疑亦属合情合理，在当场未能解决分歧的情况下原告拒绝办理过户手续不存在过错。关于合同的解除，系被告在2020年8月5日单方解除合同，并不存在其所称的双方协商解除合同的情况，其辩称8月3日合同已经解除也没有事实依据，故本院对其辩称主张不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张茜、张学峰于本判决生效之日起十日内双倍返还原告胡少东定金200000元并赔偿原告胡少东中介费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4375元,由被告张茜、张学峰负担，被告于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 金 文人民陪审员 徐 红人民陪审员 曹继军二〇二一年一月十八日书 记 员 唐 薇