河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初7768号 原告：祖玉书，男，汉族，1931年12月8日出生，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人:薛尚北，海港区港城大街天星法律服务所法律工作者。 被告：祖长齐，男，汉族，1956年10月6日出生，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：张艳春，女，汉族，1983年2月18日出生，现住秦皇岛市海港区，系被告儿媳。 原告祖玉书与被告祖长齐房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告祖玉书及其委托诉讼代理人薛尚北，被告祖长齐及其委托诉讼代理人张艳春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告祖玉书向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付购房款肆拾万元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告系父子关系，2018年1月被告要求父亲将其拥有的燕山小区63-4-45号房产过户给他，并承诺按当时房价40万给钱。因在农村被告母亲名下的宅基地上四间房暂时归被告所有，被告说以后由他赡养父母。但原告房屋过户给被告后，被告没有支付一分钱房款，甚至还打骂母亲，还要踹死其母亲，现被告父亲90多岁，母亲88岁高龄，两位老人身患多种疾病，住院时被告也不闻不问，被告这种欺骗行为原告特别伤心，侵害了原告的合法权益，综上，请求法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告祖长齐辩称，一、我不欠原告任何购房款，请求法院依法驳回原告诉求。我与原告是父子关系，2018年1月30日原告将案涉房屋卖给我，购房款20万，当时我向原告交付了10万现金。剩余房款原告说不要了以让原告夫妻在案涉房屋养老送终为前提。自我购买案涉房屋后原告夫妻一直在此房生活和居住，由于买房时约定让二老在此房养老，我们也就没再向原告支付剩余房款。原告担心我反悔不让他们在此房养老，就把我的房产证放在他手里，这样他认为有保障，老人都是老小孩，我念及亲情放就放吧，如果我在意房本直接补办就行了，再一想父母年龄大了能活几年，他们开心就好，我就做我媳妇工作，和我媳妇说房本都是咱的名你还怕他不承认交付房款的事。最后我媳妇和我都顺着老人的意愿，让他们住了。二、房屋交易价格是20万，并非40万。在产权管理处备案合同予以证明，如果法院判令我支付剩余房款，应当将自2018年2月起至今的房租顶抵部分购房款。房款的数额以当时实际交易金额为准。三、由于我和原告是父子关系，我把购房款交给他后他没有给我出具任何的收据，并说房子都过户到你名下了，你还担心什么。考虑到父子亲情我也没有再要求二位老人出具收条。于2018年2月案涉房屋就已经登记在我名下，一直以来我都尊重老人的意愿，定期看望老人，至于起诉书中所说1、打骂其母亲及踢死其母亲事情纯属无稽之谈。2、两位老人患病期间我不闻不问之事，更是故意冤枉我。3、起诉中所说被告承诺按40万过钱之事根本不存在。其中，2018年我母亲腿摔骨折期间3个多月均由我妻子（原告大儿媳妇）日夜照顾；2020年疫情期间我父亲患痛风引起的脚肿痛，我在下班空闲时间（每天早晨晚上）去给按摩其腿脚，我妻子照顾半月有余。自九几年开始每年节假日原告均由我家人伺候，直至2020年中秋节（老人已经起诉我）也是在我家中度过的。（以上事实均有照片、视频为证，法院也可以到原告被告居住地调查取证）。我系家中长子身下还有2个弟弟1个妹妹，这么多年我一直以老大做表率以身作则付出远远超过其他兄妹。现案涉房屋涉及动迁，原告女儿挑唆原告说把房子卖给我亏了，就让原告给我多要购房款，恳请法院依法查清事实依法驳回原告诉求。 经审理查明，被告祖长齐系原告祖玉书之子。2018年1月30日原告祖玉书与被告祖长齐签订《秦皇岛市存量房屋买卖协议》一份，约定出卖人（甲方）祖玉书将坐落于海港区房屋（建筑面积48.9平方米）及下房一间出卖给买受人（乙方），房屋成交价格20万元。2018年3月3日被告祖长齐取得不动产产权登记证书。2020年8月31日原告祖玉书以被告祖长齐未支付购房款为由由向本院提起诉讼，要求被告祖长齐给付购房款40万元。 原、被告主要对被告是否应向原告支付原告主张的购房款及数额问题存有争议。 原告祖玉书主张被告应向原告支付购房款40万元。原告祖玉书就其主张提交如下证据： 证据一、不动产登记证书一份，证明涉案房产是由祖玉书过户给祖长齐的事实； 证据二、增值税发票复印件。证明办理过户发生的费用； 证据三、秦皇岛市海港区房屋征收中心征收通告原件，证明现在涉案房屋面临拆迁价值已经增值。 被告对原告证据的质证意见为：对证据一、没有异议，房屋确实为被告的。对证据二、当时房屋买卖时候是20万。发票为复印件我方没有该发票，原件在原告手里。对证据三、与该房子没有关系。该房子是2018年交易，征收是近两年的事，没有关联性。 被告主张不应支付原告主张的购房款40万元。被告就其主张提交如下证据： 证据一、祖玉书与祖长齐签订的《秦皇岛市存量房屋买卖协议》一份，证明其中交易金额显示为20万元； 证据二、房屋缴纳的契税发票，证明房屋确实是20万元买的过户的。 原告对被告证据的质证意见为：对证据一、二对真实性没有异议。 庭审中，本院询问原告签订买卖协议的原因时，原告称为了在房产局过户需要，实际约定的金额为40万元，为了少交税费才写的20万元。 上述事实，有原、被告的陈述，双方提交的证据等在卷佐证。 本院认为，关于原、被告所争议的被告是否应向原告支付原告主张的购房款及数额问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告所提交的证据所反映的为过户及不动产登记证书的情况，原告主张涉案房屋的成交价款为40万元原告未提交足够证据加以证明，庭审中原告主张系为了少缴纳房屋交易的税款而将成交价40万元写成20万元，原告的该主张系其自述，而如果存在避税、逃税行为，应由征收机构依法征缴并追究逃税、避税的法律责任，原告并未提交征税机关认可其主张的相应证据材料。另，涉案房屋现价不能等同于当时成交价格，因此，在被告不予认可成交价格40万元，原告无足够证据证明40万元成交价格的情况下，本院对原告主张涉案房屋为40万元成交价格的意见不予采信，本院根据原告祖玉书与被告祖长齐签订的《秦皇岛市存量房屋买卖协议》所载明的房屋成交价格20万元予以认定。被告答辩中称已经支付原告10万元购房款，原告不予认可，原告未提交收条等加以证明，并且被告并未提供10万元现金来源的相关证据材料，被告的辩解意见，理据不足。综上，本院确定被告应支付原告购房款20万元，因被告存在违约行为，因此本院确定被告应当自2018年1月30日签订《秦皇岛市存量房屋买卖协议》之日至2020年8月31日原告起诉正式立案之日期间按照人民银行同期贷款利率支付逾期付款的利息。本案需要说明的是：被告祖长齐系原告祖玉书之子，二人产生的纷争属于家庭内部纠纷，现原告祖玉书寻求法律途径解决家庭涉案房屋的纷争，本院力求以证据佐证事实以解决双方之间的纷争，化解双方的家庭内部矛盾，但也还望双方当事人及直系亲属念及双方的血浓于水的亲情关系，正确看待本案双方当事人之间的纷争。从原告的起诉状及被告的答辩状的内容可以看出，双方因赡养问题存在分歧意见，如双方存在赡养问题，双方可以另行诉讼加以解决。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十条的规定，判决如下： 被告祖长齐于本判决生效后十日内向原告祖玉书支付房屋价款20万元并支付2018年1月30日签订《秦皇岛市存量房屋买卖协议》之日至2020年8月31日原告起诉正式立案之日期间按照人民银行同期贷款利率逾期付款的利息。 案件受理费7300元，由被告祖长齐负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  熊海华 人民陪审员  赵玉森 人民陪审员  陶国文 二〇二一年一月十五日 书 记 员  刘 桐