重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0113民初17870号原告：李仁志，男，1968年9月6日出生，汉族，住重庆市潼南县。委托诉讼代理人：雷万华，四川发现（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周易，四川发现（重庆）律师事务所实习律师。被告：重庆卉宝房地产经纪有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道****7-6，统一社会信用代码91500113MA5XE35Y0F。法定代表人：朱青，总经理。委托诉讼代理人：霍克洪，重庆众申律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈豪，公司员工。原告李仁志与被告重庆卉宝房地产经纪有限公司（以下简称卉宝公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李仁志的委托诉讼代理人雷万华、周易，被告的委托诉讼代理人霍克洪、陈豪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李仁志向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2018年7月13日所签订的《房屋委托租赁合同》于2020年7月17日解除;2.请求判令被告支付拖欠原告2018年7月13日至2020年10月31日的房屋租金69283.5元，并赔偿利息损失（以69283.5元为基数，自合同解除之日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.请求判令被告支付原告物管费5452.30元、水电费818.42元。事实和理由：原、被告于2018年7月13日签订《房屋委托租赁合同》，约定由原告将坐落于巴南区XXX，建筑面积343.87平方米的房屋出租给被告，租赁期限从2018年1月12日至2023年1月12日，免租期为60天租金价格为每平方米22.40元，租金从次年开始递增5%。按照约定2018年每季度租金为23108元，2019年每季度租金为24263元，2020年每季度租金为25477元。截止起诉之日，被告未按时支付租金，拖欠租金达69283.50元，已构成违约。2020年7月17日，原告通过微信告知被告内勤解除双方签订的《房屋委托租赁合同》。为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告卉宝公司辩称：不同意解除合同；原告与被告约定的免租期为4个月，其中书面约定3个月，口头约定1个月；2018年10月13日至2020年11月7日，共付原告租金8笔，金额为179323.32元；2019年12月1日至2020年3月24日租客跑路，根据合同约定，在这期间根据合同第四条第三款的约定被告方无需支付任何费用。驳回原告方第一项诉讼请求，其他依法判决。原告围绕其诉讼请求向本院提交了不动产登记证书、房屋委托租赁合同、微信聊天记录、告知函、律师函、物业费收据，本院经审查对原告举示的上述证据予以确认并在卷佐证。根据原告的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：原告李仁志系位于重庆市巴**XXX房屋的所有人，该房屋在2018年7月由原告从案外人处购买取得。2018年7月13日，原告李仁志与被告卉宝公司签订《房屋委托租赁合同》，主要约定：原告李仁志将名下的房屋委托租赁给被告，委托经营期限2018年1月12日起至2023年1月12日止；合同生效后，从生效之日起计算，原告给予被告60天的免租期，租金每三个月支付一次，直接转让原告银行账户；房屋面积为343.87平方米，租金为每月每平方米22.40元，从次年起开始每年递增5%；如原告房屋非因被告原因未能出租，闲置期间被告不承担任何费用。合同签订后，被告作为出租人通过对外出租案涉房屋的方式赚取差价，出租金额及承租人情况均未通知原告知情。价在履行合同过程中，因被告多次逾期支付房租，原告在与被告内勤工作人员微信聊天中表述“我将取消与你们的合约”。另查明，在租赁房屋使用中，截止2020年11月1日，原告支付了案涉房屋2020年2月8日至3月24日的物业管理费3407.69元，公摊水电费818.42元。本院认为，原告李仁志与被告卉宝公司签订的《房屋委托租赁合同》名为委托合同，但实为租赁合同。其理由为：首先双方合同对价为房屋租金而非委托费用；其次，委托合同的特征之一是受托人应当按照委托人的指示处理委托事务，双方合同内容并没有具体委托事项和内容；再次，被告接收房屋后，再次对房屋出租，并未征得原告同意，出租主体和租金收取人均为被告而非原告。《房屋委托租赁合同》第三条第三项“如甲方（原告）房屋非乙方（被告）原因未能出租，闲置期间，乙方不承担任何费用”的约定排除了原告的主要合同权利，不符合租赁合同的权利义务对等原则，且与合同上下文的主体逻辑不符，该条对双方不具有约束力。综上，被告在接收房屋后，应当按照约定金额支付租赁费用。双方《房屋委托租赁合同》签订于2018年7月13日，根据免租期60天的约定，租金起算时间应为2018年9月11日。在租赁期限内，被告多次延迟支付租金，经原告通过微信催要后仍未支付，因此原告对《房屋委托租赁合同》具有法定的解除权利。虽然原告在与被告工作人员聊天中有“我将取消与你们的合约”的文字表述，但未形成解除合同的明确意思表示。在原告起诉要求确认解除合同后，本院向被告邮寄送达诉状副本，被告于2020年11月10日签收，原告解除合同的意思表示在该日到达被告。因此，本院将《房屋委托租赁合同》的解除时间确定为2020年11月10日。以本院确认的合同解除日为时间节点，被告应当支付2020年11月10日之前的房屋租金及2020年11月11日之后的房屋占用费。双方《房屋委托租赁合同》约定的租金每月每平方米22.40元，房屋使用面积343.87平方米，2018年度每月租金为7702.68元，又根据每年递增5%的约定，2019年度每月租金为8087.82元，2020年度每月租金为8492.21元，截至2020年11月10日合同解除之日，共计产生租金213084.74元（2018年9月11日至2018年12月31日产生租金28243.16元；2019年度产生租金97053.84元；2020年1月1日至2020年11月10日，产生租金87751.74元）。庭审中，双方核实确认共计已支付租金179323.32元，因此，被告对2020年11月10日前尚欠租金33761.42元应当继续履行支付义务并支付合理的资金占用损失，对2020年11月11日起的占用费应当按照每月8492.20元标准支付，不足一月的按照每天283.07元计算。在被告使用租赁物过程中，原告垫付了案涉房屋2020年2月8日至3月24日的物业费3407.69元，2019年10月至2020年2月的公摊水电费818.42元，前述费用应当由被告支付原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条第(四)项、第二百一十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告李仁志与被告重庆卉宝房地产经纪有限公司于2018年7月13日签订的《房屋委托租赁合同》于2020年11月10日解除；二、被告重庆卉宝房地产经纪有限公司在本判决生效后七日内支付原告李仁志截至2020年11月10日拖欠的房屋租金33761.42元并支付资金利息（以租金33761.42元为基数，从2020年11月10日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准，计算至租金付清为止）；三、被告重庆卉宝房地产经纪有限公司在本判决生效后七日内支付原告李仁志从2020年11月10日起至搬离租赁房屋之日止的占用使用费(占用使用费以每月8492.20元计算，不足一月的，按照每天283.07元计算)；四、被告重庆卉宝房地产经纪有限公司在本判决生效后七日内支付原告李仁志物业管理费3407.69元、水电费818.42元，合计4226.11元；五、驳回原告李仁志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1688元，减半收取844元，由原告李仁志负担(此款原告李仁志已经垫付，被告重庆卉宝房地产经纪有限公司在支付上诉款项时一并支付原告李仁志844元，本院预收的诉讼费不作清退)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓(免、减)交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  安祥建二〇二一年一月十三日书记员  任 鹏