浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初3028号原告：苍南县龙港安文货运服务部（普通合伙），住所地浙江省龙港市海港路**，统一社会信用代码91330327MA2963F725。责任人：郑标。委托诉讼代理人：汤颖异,浙江金瓯律师事务所执业律师。被告：温州广地置业有限公司，住所地浙江省龙，住所地浙江省龙港市西三街**码91330327MA2ATRGH2H。法定代表人：梁小丽。委托诉讼代理人：赵嘉炳,浙江泽瓯律师事务所执业律师。被告：章道渺，男，1965年6月21日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告苍南县龙港安文货运服务部（普通合伙）与被告温州广地置业有限公司、章道渺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告苍南县龙港安文货运服务部的委托诉讼代理人汤颖异，被告温州广地置业有限公司的委托诉讼代理人赵嘉炳到庭参加诉讼，被告章道渺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。因案情复杂，本案于2020年11月23日依法转为普通程序并组成合议庭，于2020年12月7日再次公开开庭进行了审理。原告苍南县龙港安文货运服务部的委托诉讼代理人汤颖异，被告温州广地置业有限公司的委托诉讼代理人赵嘉炳到庭参加诉讼，被告章道渺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苍南县龙港安文货运服务部（普通合伙）向本院提出诉讼请求：1.撤销原、被告之间订立的《场地租赁合同》；2.二被告退还原告已付的预付租赁费用115万元,并赔偿经济损失(以115万元为基数,从2020年1月1日起到实际支付完毕之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；3.二被告支付违约金115万元;4.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为：解除原、被告之间订立的《场地租赁合同》，并撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2019年9月11日，原告与被告温州广地置业公司签订《场地租赁合同》，约定被告将位于龙港鉴后垟村时代大道东侧的土地出租给原告使用，面积6亩，租赁期自2019年9月28日至2024年9月28日，年租金40万元，原告预先支付三年租赁费用，由被告建设地上建筑物构筑物，费用按工程进度支付。款项指定付给被告代表人章道渺，被告将地上构筑物及土地使用权，按原告要求于2019年9月28日建设完毕交付原告使用，被告保证房屋及场地的存续合法，并保证原告用使用房屋及场地的合法且不受侵犯，因被告违约导致合同解除或者土地方原因导致原告无法取得土地使用权导致原告项目中断或停产，即视为被告违约，被告须向原告支付违约金，违约金以原告实际预付租金为准，并退还原告所付的金额租赁费用。合同签订后，原告按被告要求，多次支付预付租金，截止2019年12月18日，原告共向被告支付预付租金115万元，但被告迟迟无法交付出租的场地、房屋、构筑物，甚至发现，被告出租的场地内在建构筑物都被政府有关部门强制拆除。至此，原告才知道被告所出租的场地根本没有取得任何审批，属不能履行的合同。被告温州广地置业有限公司辩称：被告广地置业公司对合同签订不清楚，是章道渺操办的，款项是支付至章道渺账户，被告广地置业公司不清楚，也未收款。被告已经交付了标的物，原告也已付款，章道渺也对租赁的标的物进行了填方，双方已按合同履行，被告无违约行为。原告请求解除合同没有依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的场地租赁合同，被告广地置业公司对其真实性没有异议，但认为被告广地置业公司不知情，合同的约定钢结构雨棚等附条件无法搭建，但不影响合同履行，被告不存在违约行为；本院认为，被告对其真实性没有异议，可以证明原、被告签订《场地租赁合同》的事实。2.原告提供的银行汇款记录及微信转账记录，被告广地置业公司认为其不知情；本院认为，该证据可以证明原告向被告章道渺支付租金115万元的事实。3.被告广地置业公司提供的《关于土地租赁的协议》、《要求建设集体临时公益停车场的申请报告》，原告对其真实性合法性没有异议，但对证明对象有异议，认为可以证明被告广地置业公司向鉴后垟村委会承租土地及向原告隐瞒该土地不能用于物流的事实；本院认为，该证据可以证明被告广地置业公司向鉴后垟村委会承租涉案土地的事实。经审理，本院认定事实如下：2019年9月8日，被告温州广地置业有限公司与苍南县龙港镇监后垟村委会签订《关于土地租赁的协议》，约定苍南县龙港镇监后垟村委会将位于监后垟村时代大道东侧的闲置土地给被告温州广地置业有限公司作物流使用，合法经营。2019年9月28日，原告与被告温州广地置业有限公司、章道渺签订《场地租赁合同》，约定被告将位于龙港鉴后垟村时代大道东侧的土地转租给原告使用，面积6亩，该土地承租用于物流货物运输、装卸，被告必须保证房屋及场地的存续合法，被告向原告出租的租赁物规划符合原告物流行业货物运输、装卸需求，被告认知原告租赁场地用于车辆停放、货物装卸、运输、人员办公等用途，租赁期自2019年9月28日至2024年9月28日，年租金40万元，原告租金按年支付给被告，原告一次性支付三年租赁费，租赁费支付方案：签订合同之日二个工作日内支付总金额的5%，被告开始对土地找平、填方、硬化时原告支付10%，硬化完成支付30%，做平台、盖钢结构雨棚和通电通水后支付40%，被告交付后原告全部付清，租金支付至指定的章道渺账户；另约定被告提供的土地及雨棚原告不能用于物流经营的，属被告违约，原告有权单方面解除合同，被告须返还原告已支付的所有租金等全部费用，等等。合同签订后，原告按被告要求支付给被告章道渺租金115万元，但被告至今未能提供符合原告物流经营使用的土地及雨棚等。本院认为：原告与被告温州广地置业有限公司、章道渺签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，其内容并不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定全面履行合同义务。根据合同约定，被告广地置业公司、章道渺应及时交付符合物流经营使用的土地及雨棚，否则视为被告违约，原告享有单方面解除权。被告至今未能按约履行上述交付义务，现原告依合同约定诉请解除合同，理由正当，本院予以支持。合同解除后，因租金实际是由被告章道渺收取，故被告广地置业公司、章道渺应退还原告租金115万元并赔偿自起诉之日起的利息损失。原告过高的诉讼金额，本院不予支持。被告广地置业公司辩称其不知情，并认为被告已实际履行合同义务，但未能提供充分的证据加以证实，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除苍南县龙港安文货运服务部与温州广地置业有限公司、章道渺于2019年9月28日签订的关于龙港鉴后垟村时代大道东侧的土地转租的《场地租赁合同》；温州广地置业有限公司、章道渺于本判决生效后十日内退还苍南县龙港安文货运服务部115万元并赔偿利息损失（自2020年8月27日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。驳回苍南县龙港安文货运服务部的其他诉讼请求。本案受理费15150元，由温州广地置业有限公司、章道渺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  黄通利人民陪审员  郑国将人民陪审员  王立秋二〇二一年一月二十七日法官 助理  金 晨代书 记员  陈秋琴?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。