浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0203民初5817号 原告：汪某1，女，1962年3月12日出生，汉族，住宁波市海曙区。法律文书送达地址宁波市镇海区骆驼街道鼎信大厦1002室浙江鑫目（宁波石化开发区）律师事务所。 委托诉讼代理人：于书凡,浙江鑫目（宁波石化开发区）律师事务所律师。 被告：汪某2，男，1963年10月29日出生，汉族，住宁波市海曙区。法律文书送达地址宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：汪科元，女，1987年1月9日出生，汉族，住宁波市鄞州区，系被告汪某2之女。 被告：汪某3，男，1952年1月6日出生，汉族，住址暨法律文书送达地址宁波市海曙区。 被告：汪某4，男，1961年2月26日出生，汉族，住址暨法律文书送达地址宁波市海曙区。 被告：汪某5，女，1953年12月11日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：汪某6，女，1956年1月1日出生，汉族，住址暨法律文书送达地址宁波市海曙区。 被告：汪某7，女，1958年8月23日出生，汉族，住址暨法律文书送达地址宁波市海曙区。 原告汪某1与被告汪某2、汪某3、汪某4、汪某5、汪某6、汪某7继承纠纷一案，于2020年7月20日诉至本院，本院于同日予以立案受理后，依法进行了审理。 原告汪某1向本院提出诉讼请求，请求判令:1.座落在宁波市海曙区××街镇××村××街××房屋产权证号为鄞房权证街字第Ｙ××9号的房屋及所附集体土地使用权归原告所有，原告拥有100%产权份额（该房屋按市场价估价250000元）；2.六被告协助原告办理鄞房权证街字第Ｙ××9号的房屋的不动产变更登记手续。事实和理由：汪贵康系被告汪某2、汪某3、汪某4、汪某5、汪某6、汪某7之父。1999年10月16日，汪贵康将其所有的坐落在宁波市海曙区横街镇西村中街的房屋一幢（房屋所有权证号为鄞凤字第0002934号、集体土地建设用地使用证为鄞集建92字第07-816号）出卖给原告汪某1之夫水信国。同日，被告汪某2将其所有的坐落在宁波市海曙区横街镇西村中街的房屋一幢（房屋所有权证号为鄞凤字第0002932号，集体土地建设用地使用证号为鄞集建92字第07-819号）出卖给水信国。水信国付清购房款后，向相关部门申请房屋产权变更登记，并于当年合并取得前述两幢房屋的所有权证书，证号为鄞房权证街字第Ｙ××9号。但该两幢房屋的集体土地使用权证未做变更登记。2017年12月，水信国因病去世。水信国的生父先于其去世，水信国的母亲张爱娣于2018年去世，张爱娣的父母均先于张爱娣去世，张爱娣之子有水伟国、水信国、朱建芬。原告与水信国之独子为水龙军。2019年9月6日，原告与水龙军、水伟国、朱建芬申请办理放弃继承公证。水龙军、水伟国、朱建芬均经公证放弃继承水信国鄞房权证街字第Ｙ××9号房屋遗产，汪某1要求继承上述房屋，故水信国名下上述房屋遗产，原告汪某1拥有100%的产权份额。因鄞集建92字第07-816号集体土地建设用地使用证仍登记在汪贵康名下，鄞集建92字第07-819号集体土地建设用地使用证仍登记在汪某2名下，且汪贵康也已去世，故原告办理涉案房屋的不动产登记需要汪某2和汪贵康的继承人（六被告）确认产权并协助过户，然六被告拒绝配合，导致原告的房屋产权无法实现。故诉至法院望判如所请。 本院查明事实如下： 1.汪贵康（已死亡）系被告汪某2、汪某3、汪某4、汪某5、汪某6、汪某7之父。水信国（于2017年12月9日死亡）系原告汪某1之夫。 2.1999年10月16日，汪贵康与水信国签订了一份鄞县房屋买卖契约，约定汪贵康将其所有的坐落在宁波市海曙区（原鄞州区）横街镇西村中街的房屋一幢（房屋所有权证号为鄞凤字第0002934号、集体土地建设用地使用证为鄞集建92字第07-816号）出卖给水信国，价格1500元。同日，汪某2与水信国签订了一份鄞县房屋买卖契约，约定：汪某2将其所有的坐落在宁波市海曙区横街镇西村中街的房屋一幢（房屋所有权证号为鄞凤字第0002932号，集体土地建设用地使用证号为鄞集建92字第07-819号）出卖给水信国，价格1500元。汪贵康与水信国、汪某2与水信国分别填写了房地产交易、申请审批表，涉案房屋所在的村委会加盖公章同意买卖，浙江省鄞县房地产交易所于同年12月27日盖章予以监证。同年，水信国依法取得证号为鄞房权证街字第Ｙ××9号的房屋所有权证，该证载明：房屋所有权人为水信国；房屋坐落××街镇××村××街××弄；产别为私有房产；房号3、木结构、总层数2层，所在层数1-2、建筑面积61.96平方米、设计用途为住宅；房号2、木结构、总层数2层，所在层数1-2、建筑面积56.57平方米、设计用途为住宅；共有人0人。现涉案鄞集建92字第07-816号集体土地建设用地使用证仍登记在汪贵康名下，鄞集建92字第07-819号集体土地建设用地使用证仍登记在汪某2名下。 3.2020年5月8日，浙江省宁波市永欣公证处作出（2020）浙甬证民字第1597号公证书，载明：坐落于××街镇××村××街××弄的两间楼屋，房屋所有权证号为鄞房权证街字第Ｙ××9号，建筑面积61.96平方米＋56.57平方米，系水信国生前与其妻子汪某1的夫妻共同财产；由于水信国的生父早已先于其死亡，水信国的继父朱明华（具有抚养关系）于2019年4月2日死亡，水信国的母亲张爱娣于2018年7月13日死亡，水信国的继父朱明华和母亲张爱娣在尚未取得水信国的遗产时死亡，朱明华、张爱娣有权继承的遗产份额转由其儿子水伟国、女儿朱建芬共同继承，现水龙军、水伟国、朱建芬均表示自愿放弃水信国的上述遗产，因此水信国的上述遗产应由汪某1一份继承，继承后汪某1占有上述房屋100%的产权份额。 本院认为，本案案由应为房屋买卖合同纠纷。汪某1之诉请主旨在于要求确认涉案集体土地使用权归其所有及办理变更登记，但是确认集体土地使用权之归属及变更登记之办理，并非人民法院受理民事诉讼的范围，故涉案之诉，依法应裁定不予受理，现因已经受理，依法应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，裁定如下： 驳回原告汪某1的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 毛建军 二〇二一年一月十八日 代书记员 阮雯诗 附本案适用的法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。