江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初8117号原告：沈桂芳，女，1963年11月30日生，汉族，住如皋市。委托诉讼代理人：邱斌，江苏敏政(南通)律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：吴洁洁，江苏敏政(南通)律师事务所律师，特别授权。被告：纪久文，男，1964年2月4日生，汉族，住如皋市。被告：徐亚琴，女，1965年9月8日生，汉族，住如皋市。第三人：许建，男，1956年12月24日生，汉族，住如皋市。原告沈桂芳与被告徐亚琴、纪久文、第三人许建房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法先适用简易程序后转为普通程序组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告沈桂芳及其委托诉讼代理人邱斌、吴洁洁到庭参加诉讼。被告徐亚琴、纪久文及第三人许建经本院公告传票传唤均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沈桂芳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助将坐落于如皋市的房屋产权变更登记到原告名下；2、判令第三人许建配合被告办理案涉房屋产权变更登记到原告名下；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1991年11月10日，本案第三人许建与被告纪久文签订协议书，约定将其所有的位于的房屋以26000元的价格出售给被告纪久文。1997年10月24日，被告纪久文与被告徐亚琴签订离婚协议，约定的房屋归徐亚琴一方所有。后因被告徐亚琴与原告前夫蒋某,4有经济往来，徐亚琴与蒋某,4于1998年4月8日达成协议，徐亚琴将的房屋作价76000元出售给蒋某,4，并将案涉房屋交付给蒋某,4。2004年7月23日，原告沈桂芳与蒋某,4经如皋市人民法院(2004)皋民一西初字第435号判决书判决离婚，判决书中明确的房屋归原告所有。自1998年，徐亚琴将案涉房屋交付给蒋某,4，原告及其家人一直居住在案涉房屋内，原告的户籍也早已迁至案涉房屋，但截至目前，案涉房屋虽经多次流转，却一直登记在第三人许建名下。原告多次要求被告及第三人协助办理过户手续，始终协商未果，至今未能办理。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提供证据如下：证据1,1991年11月10日第三人许建与被告纪久文签订的《协议书》复印件一份，证明许建将案涉房屋出售给被告纪久文。证据2，1997年10月24日被告纪久文与徐亚琴的《调解协议书》复印件一份，证明两被告离婚时协议案涉房屋归被告徐亚琴及其女儿纪君。证据3,1998年4月6日由被告徐亚琴出借的《借条》一份、1998年4月8日被告徐亚琴与案外人（原告前夫）蒋某,4达成的《协议书》一份、1998年7月19日被告徐亚琴出借的《收条》一份，证明被告徐亚琴将案涉房屋出售给原告前夫蒋某,4，蒋某,4已付清房款的事实。证据4，（2004）皋民一西初字第435号民事判决书及裁定书各一份，证明原告与其前夫蒋某,4经法院判决离婚，案涉房屋判归原告所有的事实。证据5，《常住人口登记表》及《常住人口登记卡》各一份，证明原告及其已故母亲将户籍登记在案涉房屋并实际居住的事实。证据6，《房屋所有权证书》原件一份，证明案涉房屋至今仍登记在第三人许建名下的事实。证据7,2014年9月28日被告徐亚琴出具的《收条》原件一份，证明原告在法院离婚判决案涉房屋归原告所有后，原告通过前夫蒋某,4和陈达生与徐亚琴协商房屋产权过户，在协商过程中徐亚琴又向沈桂芳收取10万元过户费但仍然未协助办理案涉房屋的产权过户登记的事实。证据8，2013年8月5日如皋市人民法院（2013）皋民监字第0005号民事裁定书原件一份，证明第三人许建曾经对原告与蒋某,4的离婚判决书中对案涉房屋的归属问题提出过异议，并通过如皋市人民检察院提出《检察建议书》，后以相关事实已经查明为由向如皋法院提出了撤回再审的申请，即明知案涉房屋判归原告所有的事实。证据9，证人蒋某,4的证言，证明其系原告沈桂芳前夫，通过购买取得案涉房屋并诉讼离婚，案涉房屋由原告实际居住使用的事实。被告纪久文、徐亚琴及第三人许建均未应诉答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：案涉如皋市（以下简称“案涉507室房屋”）登记于第三人许建名下。1991年11月10日，第三人许建作为甲方，被告纪久文作为乙方签订《协议书》一份，载明：“经甲乙双方协商，甲方将如皋健康西村403号楼507室及车棚转让给乙方，价贰万陆仟元正。转让后其拆除所有权属乙方所有，任何人不能侵犯。房产证变更给乙方纪久文为凭据”。1997年10月24日，在如皋市法律服务所的见证下，被告纪久文与被告徐亚琴签订离婚调解协议书，约定双方离婚，所生女儿纪君随徐亚琴生活，并将案涉507室房屋分配给徐亚琴及其女儿纪君。1998年4月6日，被告徐亚琴向原告沈桂芳的前夫即案外人蒋某,4借款30000元，并向蒋某,4出具借条一份。1998年4月8日，被告徐亚琴作为甲方与蒋某,4作为乙方签订《协议书》一份，载明：“经甲、乙双方协商，甲方向乙方借款人民币叁万元正，用于进货。借款时间为三个月（自一九九八年四月八日起至一九九八年七月八日归还）月息为1%，如到期不还，用如皋市如城镇健康西村403#号楼507室商品房及车库做抵押。从一九九八年七月八日起以上该商品房及车库（健康西村4032号楼507室）的产权归蒋某,4所有。具体房产划价为人民币柒万陆仟元正（其中房价为伍万元正，装修为贰万元正，家具为陆千元正）于九八年七月二十日前乙方向甲方再交人民币贰万正，其后甲、乙双方不再发生经济纠纷和产权纠纷。附注：另付原房主纪久文和桃园乡许建协议壹份作为凭据。甲方：徐亚琴、纪君乙方：蒋某,4见证人：唐兴林一九九八年四月八日”。被告徐亚琴将其与被告纪久文于1997年10月24日签订的离婚调解协议复印件、许建与纪久文于1991年11月10日签订的《协议书》复印件以及案涉507室房屋的房屋产权证书原件均交给蒋某,4。蒋某,4于1998年7月19日向被告徐亚琴交付购房款20000元，被告徐亚琴出具收条一份，载明“今收到蒋某,4购（健康西村403号楼507室及车库）欠房款人民币贰万元正。此据。收款人：徐亚琴1998年7月19日”。后徐亚琴将案涉507室房屋交付给蒋某,4及沈桂芳居住使用。2000年9月27日，沈桂芳将其与母亲仇汝兰户口迁入案涉**房屋。2004年4月16日，原告沈桂芳的前夫蒋某,4诉至本院，要求与沈桂芳离婚并分割夫妻共同财产，本院于2004年7月23日作出（2004）皋民一西初字第435号民事判决书，判决准许蒋某,4与沈桂芳离婚，并判决案涉507室房屋归原告沈桂芳所有。后蒋某,4搬离案涉507室房屋，由原告沈桂芳居住至今。第三人许建不服（2004）皋民一西初字第435号民事判决，向如皋市人民检察院申诉，如皋市人民检察院于2013年5月17日作出皋检民建纠（2013）2号检查建议书，本院立（2013）皋民监字第0005号案件进行审理。第三人许建于2013年7月16日以相关事实已经查明为由向本院提出撤回再审申请，本院裁定予以准许。此后，原告沈桂芳多次向两被告及第三人要求办理案涉507室房屋产权变更登记手续。2014年9月28日，被告徐亚琴向原告沈桂芳收取案涉507室房屋过户费10万元，并向原告出具《收条》一份，但其并未配合原告办理房屋产权变更登记手续。2020年10月9日，原告诉至本院，请求判如所请。审理中，原告明确表示，案涉房屋自原登记所有权人许建名下变更至其名下所产生的一切税、费均由其自愿承担，且不向缴纳义务人追偿。以上事实，有原告的当庭陈述及其所举的房屋产权证书、协议书、调解协议书、收条、民事判决书等证据在卷佐证，可以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。因此，在房屋买卖合同中，出卖人协助买受人办理房屋所有权变更登记手续系房屋买卖合同出卖人应当履行的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典实施前的法律事实引发的民事纠纷案件，应当适用《中华人民共和国合同法》的相关规定。本案中，第三人许建作为案涉507室房屋产权人，与被告纪久文签订案涉房屋买卖协议书将案涉房屋出卖给纪久文并实际交付，双方的房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，故第三人许建负有将房屋所有权变更登记至买受人名下的义务。被告纪久文及徐亚琴在婚姻存续期间取得案涉案涉507室房屋，系双方夫妻共同财产，双方在离婚协议中约定该房屋归被告徐亚琴所有。被告徐亚琴与原告沈桂芳的前夫蒋某,4签订书面协议，将案涉房屋出卖给蒋某,4并已完成交付义务，双方的房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告徐亚琴负有将房屋所有权变更登记至买受人名下的义务。蒋某,4购买案涉507室房屋时，与原告沈桂芳尚在婚姻关系存续期间内，应当认定该房屋为双方夫妻共同财产。后原告沈桂芳与蒋某,4离婚，已有生效民事判决书确认原告取得案涉案涉507室房屋所有权，故原告要求两被告及第三人协助办理案涉房屋产权变更登记手续的诉讼请求依法应予支持。关于案涉房屋产权变更登记手续具体办理的税费负担，原告沈桂芳明确表示在此过程中产生的一切税、费均由原告方自愿承担，本院照准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人许建于本判决生效后十日内协助将位于如皋市的房屋产权变更登记至被告纪久文、徐亚琴名下，相关税、费由原告沈桂芳自愿承担。二、被告纪久文、徐亚琴在位于如皋市的房屋产权变更登记至其名下后十日内协助原告沈桂芳将上述房屋产权变更登记至原告沈桂芳名下，相关税、费由原告沈桂芳自愿承担。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。案件受理费1700元，由被告徐亚琴、纪久文负担（此款原告已垫付，由两被告履行上述判决义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1700元。审 判 长  汤美珠人民陪审员  周兴林人民陪审员  李**二〇二一年一月十三日书 记 员  薛晓萍