长春市二道区人民法院民事判决书（2021）吉0105民初150号原告：中国工商银行股份有限公司长春二道支行。负责人:信某委托诉讼代理人:赵某，吉林衡丰律师事务所执业律师。委托诉讼代理人:金某，吉林衡丰律师事务所实习律师。被告：夏某，户籍地吉林省长春市双阳区，经常居住地吉林省长春市二道区。被告：李某，户籍地吉林省九台市，经常居住地吉林省长春市二道区。被告：鲁辉开发建设有限公司。法定代表人：佘某委托诉讼代理人：于某。原告中国工商银行股份有限公司长春二道支行与被告夏某、李某、鲁辉开发建设有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司长春二道支行的委托诉讼代理人赵某、金某、被告鲁辉开发建设有限公司的委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼，被告夏某、李某经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。中国工商银行股份有限公司长春二道支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告夏某、李某立即偿还原告贷款本金145,340.07元，截止到2021年1月22日的利息、罚息及复利22685.87元，2021年1月23日至实际还清日止的利息、罚息及复利按照合同约定利率计算。2、判决原告有权处置被告提供的抵押物（鲁辉国际城六区1幢2单元1406号房，建筑面积：66.76平方米，购房合同编号0000000000487445号），原告享有优先受偿权；3、判令被告鲁辉开发建设有限公司向原告承担连带清偿责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年11月17日，被告夏某、李某与原告签订《个人购房借款/担保合同》。《个人购房借款/担保合同》中约定：被告夏某，被告李某作为共同借款人向原告借款人民币230000元，借款期限180个月，用于购买鲁辉开发建设有限公司建设的位于鲁辉国际城六区1幢2单元1406号房、建筑面积66.76平方米的房屋。被告鲁辉开发建设有限公司对上述借款提供连带责任保证。借款合同约定如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。合同签订后，原告依约向被告夏某发放全部贷款，但被告并未按照合同约定履行还款义务。截止至2020年9月23日，被告夏某已累计违约64期，尚欠原告贷款本息共计165,399.06元。现原告诉至法院，请求支持原告以上诉讼请求。鲁辉开发建设有限公司（以下简称鲁辉公司）辩称，我公司已于2017年办理完毕鲁辉国际城六区1号楼的房屋初始登记，此房屋已具备办理产权的条件，由于此房实测面积与预测面积存在面积差，需夏某本人与我公司签署面积差补偿协议，我公司自2017年12月起多次通知夏某到我公司签署面积差补充协议，但夏某以不在本市为由不配合办理，因此此房屋至今没有办理产权，我公司认为鲁辉国际城六区1号楼2单元1406室夏某的产权未能办理与我公司无关，我公司不予承担连带偿还责任，一但夏某出现马上就能办理产权证。夏某、李某未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）夏某和李某系夫妻关系。2010年11月15日，夏某作为买受人，鲁辉公司作为出卖人，双方签订编号为GF-2000-0171号《商品房买卖合同》一份，约定，夏某以按揭贷款方式购买鲁辉公司开发建设的位于二道区新荣街以西鲁辉国际成六区第一幢2单元1406号、建筑面积66.76平方米商品住宅房屋一处，同时约定房屋总价款333132元，夏某须于2010年11月15日前付清全部首付款。（二）2010年11月17日，原告作为贷款人，夏某和李某作为共同借款人和抵押共有人，鲁辉公司作为保证人，签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定“第一条、贷款人根据借款人申请，同意向其发放以下第A种贷款，金额为人民币230000元。A、个人购置住房贷款。第三条、本合同项下贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。4.1贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.14下浮15%确定。9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十五条、本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用。21.1发生下列情形之一，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿…A.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿…。第二十六条、保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。”上述合同签订后，原告于2010年11月17日向鲁辉公司名下4200221729200138908账户发放贷款23万元，夏某未能按照合同约定按期足额向原告偿还贷款。庭审中，原告提供的自营历史明细列表显示，截止2021年1月22日，夏某欠原告贷款本金共计145,340.07元，利息22685.87元，表内欠息996.49元，表外欠息21689.39元。原告提供的商品房合同备案信息查询结果证明中显示，抵押房屋现处于无查封、无抵押状态，且该房屋现在仍未办理房屋所有权证。本院认为，本案的争议焦点是原告的诉讼请求能否得到支持。关于原告主张贷款本金145,340.07元、截止2021年1月22日之前的利息、罚息及复利22685.87元，自2021年1月23日至实际还清日止的利息、罚息及复利按照合同约定利率计算，被告鲁辉公司对上述款项承担连带偿还责任。本案中，原告与被告夏某、李某、鲁辉公司签订的《个人购房借款/担保合同》，鲁辉公司与夏某签订的《商品房买卖合同》，上述合同是各方在自愿、平等、合法的基础上签订的，且不违反法律、行政法规禁止性规定，是有效合同。合同签订后，原告己按照合同约定向夏某指定账户发放贷款，而夏某和李某没有按照合同约定向原告按期足额偿还借款，现原告依据合同约定向夏某和李某、鲁辉公司主张上述权利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张有权处置抵押物，原告享有优先受偿权。虽然原告与夏某和李某在合同中约定用购买房屋在原告处进行抵押，但原告没有提供购买房屋的产权证，以及双方己经办理房屋抵押权登记等相关证据，故原告此项请求，证据不足，本院不予支持。关于原告主张的律师代理费，因原告未提供相关票据，本院不予支持。关于鲁辉开发建设有限公司的辩称，因其没有提供相应证据加以证明，故本院不予支持。被告夏某、李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质询的权利，并承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、夏某、李某于本判决生效后立即偿还中国工商银行股份有限公司长春二道支行的借款本金145,340.07元，截止2021年1月22日之前的利息、罚息及复利22685.87元，2012年1月23日至实际还清日止的利息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.14下浮15%确定，罚息以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.14基础上加收30%确定；二、鲁辉开发建设有限公司对上述款项承担带偿还责任；三、驳回中国工商银行股份有限公司长春二道支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1603元，由夏某和李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 翟 君二〇二一年一月二十七日书记员 马萌萌