杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初5640号 原告：王冬娣，女，1973年1月20日出生，汉族，住杭州拱墅区。 被告：郑成，男，1990年6月29日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 被告：黄朱继，男，1990年3月14日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：杭州聚亿顺资产管理有限公司。住所地：杭州市下城区东方茂商业中心****。 法定代表人：易君。 委托诉讼代理人：王旭山、王旭华，浙江丰国律师事务所律师。 原告王冬娣与被告郑成、黄朱继、杭州聚亿顺资产管理有限公司（以下简称聚亿顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告王冬娣，被告郑成、黄朱继，被告聚亿顺公司的法定代表人易君及其委托诉讼代理人王旭山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王冬娣向本院提出诉讼请求：1、被告郑成、黄朱继共同赔偿原告2019年12月16日至2020年3月25日的房屋租金11111元；2、被告郑成、黄朱继共同赔偿原告2020年1月1日至2020年3月31日物业费896.13元；3、被告郑成、黄朱继共同赔偿原告违约金8000元；4、被告聚亿顺公司就上述债务承担连带责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年4月13日，原告与杭州创金房地产代理有限公司（以下简称创金公司）签订了《房屋租赁托管合同》，合同约定：原告将杭州市下城区东方××幢××室房屋委托给创金公司代理出租，房屋托管期限自2018年4月15日至2021年7月14日，租金3333.30元／月，由创金公司交纳物业费。合同签订后，原告按照合同约定交付房屋给创金公司，创金公司按期向原告支付房屋租金。但是，在2019年9月原告得知，原告的房屋已经被创金公司单方面托管给杭州禧寓科技有限公司（以下简称禧寓公司），之后原告向创金公司提出：要求创金公司向禧寓公司收回房屋按照合同履行，创金公司不予理会。原告还发现创金公司已经于2019年3月14日经过决议解散注销。创金公司尚拖欠原告2019年12月16日至2020年3月25日期间的房屋租金11111元和2020年1月1日至2020年3月31日期间的物业费896.13元。创金公司单方转托原告的房屋已经严重违反合同约定。创金公司解散注销的行为：一是违反合同约定致使合同终止不能履行，按照合同约定应向原告支付年租金的20%违约金即8000元，二是未告知原告且股东被告郑成、黄朱继在公司注销的过程中，没有依法履行必要的清算义务，被告郑成、黄朱继作为股东应承担未履行清算义务的赔偿责任。另，2019年7月25日被告聚亿顺公司为创金公司的房屋托管出租合同及房屋出租合同进行担保，向原告出具一份《担保协议》。现创金公司已经不能按照合同约定向原告履行支付租金的义务，故被告聚亿顺公司就创金公司不能履行的债务向原告承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，诉请法院判如所请。 被告郑成、黄朱继答辩称：1、对原告提交的房屋租赁托管合同有异议，该合同是在创金公司不知情的情况下签署的，创金公司未与原告签订合同。2、创金公司未收取和支付租金，案涉合同与被告郑成、黄朱继无关。 被告聚亿顺公司答辩称：被告聚亿顺公司不应当承担连带清偿责任。1、创金公司已于2019年3月14日办理了工商注销登记手续，原告与创金公司间的托管合同，也因一方合同主体的消失而终止。创金公司注销以后，不可能再以公司的名义产生债权债务，被告聚亿顺公司也不可能对公司注销之后发生的债权债务承担保证责任，被告聚亿顺公司提供的保证担保无效。2、退一步讲，假设原告与创金公司间存在房屋托管合同关系，原告的诉讼请求也不能得到支持。关于违约金，原告主张的违约金与托管合同有关违约金条款的约定不符，缺乏合同依据。关于物业费，合同未明确约定由创金公司承担，属于约定不明的情形。关于房租，原告知晓创金公司将房屋托管给禧寓公司。合同第四条第四款也明确授权创金公司可以通过一切有利于出租的方式，促成房屋尽快出租。创金公司委托禧寓公司托管也是根据原告授权进行的。所以也不存在创金公司违约的说法。应当由禧寓公司向原告承担租金支付义务。要求法院驳回原告对被告聚亿顺公司的诉讼请求。 本院经审理认定以下事实：2018年4月13日，原告王冬娣（委托方，甲方）与创金公司（受托方，乙方）签订《房屋租赁托管合同》，约定：甲方将位于杭州市下城区东方××幢××室的房屋全权委托乙方代理出租；托管期限自2018年4月15日至2021年7月14日；托管期租金为3333.30元／月，托管期总租金为120000元，甲方同意给乙方90天免租期，托管租金于每月10日支付，首笔租金于2018年5月10日支付；合同约定的托管期内，该房产的一切使用、出租权利均由乙方独立行使并授权乙方可采取一切有利于出租的方式促成该房屋尽快出租；提交《物业交割清单》前，该房屋的水、电、煤／燃气费、公用电费及物业费等相关发生费用应先结清，托管期满后，乙方应与甲方结清托管期内发生的水、电、煤／燃气费、公共能耗等相关费用；乙方发生下列严重违约行为，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付房屋年租金的20%作为违约金：甲方无任何违约行为，乙方提前解约的；物业费返还甲方2539元等内容。 上述合同履行期间，创金公司于2019年3月14日经股东会决议解散后被注销，清算组由股东郑成、黄朱继两人组成。 2019年7月25日，被告聚亿顺公司向原告王冬娣出具《担保协议》一份，承诺为创金公司进行房屋托管出租合同以及房屋租赁合同提供连带责任保证担保。 庭审中，原告王冬娣自认托管房屋已于2020年3月26日收回。被告已支付物业费、能耗费至2019年12月31日。被告聚亿顺公司自认案涉房屋实际由其租用。 本院认为，虽被告郑成、黄朱继抗辩称创金公司未与原告王冬娣签订《房屋租赁托管合同》，合同上加盖的合同专用章亦非创金公司所用，但未提交相反的证据，故本院认定原告王冬娣与被告创金公司间签订的《房屋租赁托管合同》合法有效。合同履行期间，创金公司于2019年3月14日经股东会决议解散后被注销，导致案涉合同终止履行，被告郑成、黄朱继作为公司股东和清算组成员未对案涉合同项下的债权债务进行清算，应对原告王冬娣因此无法实现债权而造成的损失承担赔偿责任。原告王冬娣要求被告郑成、黄朱继赔偿租金、物业费、违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，但原告王冬娣已于2020年3月26日收回托管房屋，其要求被告郑成、黄朱继对此后的物业费、公共能耗费承担赔偿责任缺乏事实依据，本院仅对其中836.39元予以支持。被告聚亿顺公司在创金公司注销后自愿对原创金公司在合同项下的债务提供连带责任保证担保，其意思表示真实，且庭审中自认案涉房屋实际由其租用，却以创金公司注销为由拒绝承担责任有违诚信原则，其辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑成、黄朱继共同赔偿原告王冬娣2019年12月16日至2020年3月25日的房屋租金11,111元； 二、被告郑成、黄朱继共同赔偿原告王冬娣2020年1月1日至2020年3月25日物业费、公共能耗费836.39元； 三、被告郑成、黄朱继共同赔偿原告王冬娣违约金8000元； 四、被告杭州聚亿顺资产管理有限公司对原杭州创金房地产代理有限公司对原告王冬娣所负上述债务承担连带责任； 五、驳回原告王冬娣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，因适用简易程序减半收取150元，由被告郑成、黄朱继、杭州聚亿顺资产管理有限公司负担。 原告王冬娣于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告郑成、黄朱继、杭州聚亿顺资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 叶盛华 二〇二一年一月十二日 代书记员 王依仁