宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2021）宁0502民初163号原告:刘某,宁夏中卫市人,住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：尚某、耿某，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:韩某。原告刘某与被告韩某民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人尚某、耿某到庭，被告韩某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、依法判决被告立即向原告偿还借款本金284000元,并以284000元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%的4倍(15.4%)支付2018年9月19日至2021年1月19日的利息102050.67元,之后利息计算至借款本金实际付清之日止,以上合计386050.67元;2、依法判决原告对被告所有的位于中卫市××区交汇处观湖明邸2#楼2-1101、2-1201室住宅(建筑面积:138.74㎡、60.98㎡、房产证号:卫房权证沙坡头区字第**)的折价、拍卖、变卖具有优先受偿权；3、依法判决被告向原告支付律师代理费12000元；4、本案的诉讼费等由被告承担。事实与理由:被告因资金周转,于2018年9月18日向原告借款40万元。双方于当日在中卫市公证处签订《借款合同》,约定借款期限为3个月,即2018年9月18日至2018年12月17日止,借款利率按月息计息为2%，被告以其单独所有的位于中卫市××区交汇处观湖明邸2#楼2-1101、2-1201室住宅(建筑面积:138.74㎡、60.98㎡、房产证号:卫房:卫房权证沙坡头区字第**述借款提供抵押担保。原、被告签订的《借款合同》及房产抵押经中卫市公证处公证,并在中卫市国土资源局办理抵押权登记。2018年9月19日,原告按约向被告以银行转账方式支付借款本金40万元,被告于同日以微信转帐的方式向原告返还利息16000元。后,被告通过季文凯向原告偿还借款本金10万元及该10万元产生的借款利息35000元,其余本息至今未付。综上,原告认为,原、被告之间的借贷关系合法成立且有效,原告已向被告实际支付借款,被告应当按约定向原告偿还借款本息。鉴于被告在借款当日支付16000元利息,原告已将该16000元在借款本金中予以折抵,被告怠于履行还款义务的行为,已损害原告合法的财产权益。现原告为维护自身合法权益,具状法院。被告韩某经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认证如下：《公证书》1份、业务凭证8张、《房屋所有权证》1份、《不动产登记证明》1份均系书证原件，来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月18日，被告韩某与原告刘某签订《借款合同》，合同中约定：甲方（出借人刘某）、乙方（借款人韩某）、丙方（抵押人韩某）三方经过平等协商，自愿达成本借款合同，具体条款如下：一、借款用途：资金周转。二、借款本金数额：肆拾万元整，小写：400000.00元。三、借款期限：借款期限为3个月，即2018年9月18日起至2018年12月17日止。四、借款利率及计算方法：借款利率按月计息为2%，即结息方式为一月一结，最迟于每个月的30日之前结清当月的利息。五、出借人付款的方式：甲、乙、丙三方签订本合同并经公证处公证后，甲方按照合同约定的本金数额，以手机转账的方式将借款支付给乙方，乙方给甲方出具借款收据，借款收据是本合同的组成部分。六、还款方式：借款到期后，借款人以手机转账的方式支付，必须向出借人索要还款收据，凭还款凭据到公证处备案。七、抵押条款：抵押人以名下位于中卫市××区、2-1201（建筑面积：138.74平方米、60.98平方米；规划用途：住宅；房产证证号：卫房权证沙：卫房权证沙坡头区字第**借款提供抵押担保，抵押人必须保证抵押房屋无查封、抵押、产权纠纷等情况，如该房屋发生上述情况，房屋所有权人赔偿出借人的损失，并承担法律责任。本合同签订并办理公证后，房屋所有权人及出借人共同到房屋所在地房屋管理部门办理抵押登记。八、违约责任：逾期利息按照本合同第四条的规定支付。合同还做了其他约定。宁夏回族自治区中卫市公证处于2018年9月18日对该借款合同出具了（2018）卫证字第1846号公证书。2018年9月19日，原告按照约定以银行转账方式向原告转账交付该笔借款本金40万元，被告于同日以微信转账的方式按月利率2%向原告支付自2018年9月18日至2018年12月17日期间的利息16000元，原告起诉时针对该笔利息已在借款本金中予以核减。另查明，被告通过季文凯向原告偿还10万元本金及该10万元本金自2018年9月19日至2020年11月29日的利息35000元。截止2021年1月19日，被告尚欠原告借款本金284000元及相应利息。为此，原告诉至本院并提出上述诉讼请求。本院认为，宁夏回族自治区中卫市公证处出具的（2018）卫证字第1846号《公证书》系生效法律文书。《公证书》已经对双方签订的《借款合同》进行了公正，双方应当按照《公证书》载明的内容履行义务。现被告韩某未按照《公证书》载明的内容偿还原告借款本金284000元，《公证书》中载明月利率2%，现原告要求被告以年利率15.4%支付2018年9月19日至2021年1月19日的利息102050.67元，符合法律规定，故对于原告要求被告韩某偿还其借款本息386050.67元的诉讼请求，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015.9.1）第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，双方明确约定借款月利率为2%，被告通过季文凯向原告偿还的10万元本金及该10万元本金自2018年9月19日至2020年11月29日的利息35000元，该利息没有超过司法保护上限，本院依法予以确认。对于原告要求对被告韩某提供的登记在韩某名下，坐落于中卫市××区、2-1201（建筑面积：138.74平方米、60.98平方米；规划用途：住宅；房产证证号：卫房权证沙坡头区：卫房权证沙坡头区字第**、变卖具有优先受偿权的诉讼请求。宁夏回族自治区中卫市公证处出具的《公证书》中已明确载明抵押人韩某以其名下的中卫市××区、2-1201（建筑面积：138.74平方米、60.98平方米；规划用途：住宅；房产证证号：卫房权证沙坡头区字第X：卫房权证沙坡头区字第**担保并办理了抵押登记，原告依法应当对抵押的借款本金及利息承担抵押担保责任，故原告对被告韩某提供的房屋抵押物在以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2021.1.1)第二十九条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。本案中，原告主张的利息按照合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍15.4%(3.85%×4)计算，故原告要求被告支付律师代理费12000元及利息总计数额已超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍，故原告要求被告支付律师代理费12000元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告韩某经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，第四十六条，第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015.9.1）第二十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2021.1.1)第二十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩某于本判决生效之日起三十日内向原告刘某返还借款本金284000元，支付自2018年9月19日至2021年1月19日的借款利息102050.67元，本息合计386050.67元。2021年1月19日之后的借款利息按年利率15.4%计付至本金清偿完毕；二、原告刘某对被告韩某提供的登记在韩某名下，坐落于中卫市××区交汇处观湖明邸**楼2-1101、2-1201房屋，证号是：卫房权证沙坡头区字第XXXX号的房屋抵押物在以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。案件受理费7370元，减半收取3685元，原告刘某负担115元，被告韩某负担3570元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 王洪波二○二一年一月二十六日法官助理 孙瑞鑫书记员 郝 霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015.9.1）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(2021.1.1)第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。