湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0321民初309号原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湘潭县易俗河镇云龙路**。法定代表人：曾国平，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘中军，男，1974年11月18日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湘潭县。委托诉讼代理人：章文，湖南三湘律师事务所律师。被告：上官伟利，女，汉族，1976年1月27日出生，湖南省湘潭县人，住湘潭县。被告：湘潭顺德置业有限公司，住，住所地湘潭县石潭镇**大道南侧/div>法定代表人：张金华。被告：张金华，女，汉族，1963年7月12日出生，住湖南省湘潭县，、董事长。被告：官海军，男，汉族，1978年6月30日出生，湖南省湘潭县人，住湘潭县。原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称“天易农商行”）与被告上官伟利、湘潭顺德置业有限公司（以下简称“顺德置业公司”）、张金华、官海军金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案受理后，根据原告的申请，于同年1月15日对被告上官伟利、顺德置业公司、张金华、官海军的财产在160万元范围内予以查封、扣押或冻结。依法适用简易程序于同年1月29日公开开庭进行了审理，原告天易农商行的委托诉讼代理人刘中军、章文，被告上官伟利、官海军到庭参加了诉讼，被告顺德置业公司、张金华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告上官伟利清偿贷款本金110万元及利息（以110万元为本金，自2018年6月30日至2019年3月30日按月利率6.9419‰计算，自2019年3月31日起按月利率9.71866‰计算至清偿之日）；2、判令被告官海军、张金华对以上借款本息各自承担连带清偿保证责任；3、判令原告对被告顺德置业公司的位于××镇××村××栋的五处抵押门面房产（房权证号：第0××**、0××**、0××**、0××**、0××**,国土证号：第Ａ××**，面积4004平方米,他项权证号为××号）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金110万元及利息范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用及律师费等。庭审中，原告主动放弃了律师费诉讼请求。事实与理由：被告上官伟利因与弟弟合伙经营湘潭卓亚装饰有限公司需流动资金，于2014年4月8日与原告签订了《借款合同》，合同约定贷款金额为110万元，借款期限为60个月，即从2014年4月8日至2019年4月7日，并约定：本借款合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准；担保方式为被告湘潭顺德置业有限公司提供最高额抵押担保；逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%等。借款借据记载：借款金额为110万元，借款期限自2018年6月30日起至2019年3月30日，借款年利率8.33028%（月利率为6.9419‰），还款方式为到期还本，按期还息。贷款到期后，被告仅偿还利息12.8元。2014年4月8日，被告顺德置业公司与原告签订了《最高额抵押合同》，被告顺德置业公司自愿为被告上官伟利自2014年4月8日起至2019年4月7日止在原告处所实际形成的最高本金余额110万元的债务提供担保，具体约定以被告顺德置业公司所有的位于××镇××村××栋的五处门面房产提供最高额抵押担保（房权证号为：第0×**号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号,国土证号：第Ａ××**），并办理了抵押登记（他项权证号：第××号），担保范围包括本金、利息、逾期利息复利、罚息、实现债权等费用。被告上官伟利、官海军为姐弟关系，两人合伙经营湘潭卓亚装饰有限公司，且被告官海军和被告张金华在2018年6月26日都为该笔贷款签订了《贷款担保承诺书》，均自愿对以上贷款本息承担连带清偿保证责任。2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。被告上官伟利、官海军承认原告在本案中所主张的事实。被告顺德置业公司、张金华未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，到庭被告上官伟利、官海军对原告提供的证据没有异议，故本院对原告提交的借款借据、借据合同、他项权证、最高额抵押合同、抵押物品清单、房屋产权证，借款面谈记录和保证承诺、本息计算表等证据，予以采信。被告上官伟利、顺德置业公司、官海军、张金华未提交证据。本院认为：1、到庭被告上官伟利、官海军承认原告天易农商行在本案中主张的事实，故本院对原告天易农商行主张的事实予以确认。对原告与被告上官伟利、官海军庭审中达成的“被告上官伟利、官海军自愿于2021年12月25日前偿还原告借款本金30万元，被告上官伟利、官海军自愿于2022年12月25日前偿还原告借款本金40万元,被告上官伟利、官海军自愿于2023年12月25日前偿还原告借款本金40万元并给付相应利息（利息计算方式：以1100000元为基数，自2018年6月30日按月利率6.9419‰计算至2019年3月30日，自2019年3月31日起按月利率9.71866‰计算至清偿之日，已付利息12.8元）”的协议，系当事人对自身民事权利的处置，对其他当事人未增加义务或者减损权利，本院予以确认。2、原湘潭县信用合作联社乌石镇信用社与被告上官伟利签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合同合法有效。原告天易农商行承接原湘潭县信用合作联社及其所辖农村信用社的债权债务后，按借款合同约定与被告上官伟利签订《借款借据》，发放贷款110万元，被告上官伟利负有向原告还本付息义务，逾期未还构成违约，应当承担支付逾期罚息的违约责任。庭审中，被告官海军自愿与被告上官伟利共同承担清偿上述债务责任，本院予以确认。3、被告顺德置业公司经公司股东会决议，同意以顺德置业公司位于湘潭县××镇××村××楼××层商铺（房权证号：第0××**）为被告上官伟利上述110万元贷款提供最高额抵押担保。原乌石镇信用社与被告顺德置业公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，被告顺德置业公司自愿以其所有的位于湘潭县××镇××村××栋的五处门面房产（房权证号：第0××**、0××**、0××**、0××**、0××**，国土证号：第Ａ××**）为被告上官伟利上述借款本息提供最高额抵押担保，并办理了房产抵押登记，故原告承接原湘潭县信用合作联社及其所辖农村信用社债权债务后享有对被告顺德置业公司抵押房产拍卖、变卖后所得价款在约定借款本息范围内优先受偿权。4、被告张金华向原告出具《贷款担保承诺书》，承诺对被告上官伟利上述借款本息提供保证担保，承担连带清偿责任，因本案同一债权既有保证又有物的担保，故被告张金华应对物的担保以外的债权承担连带清偿责任。被告张金华在承担保证责任后，有权向债务人追偿。5、关于律师费的问题，庭审中原告主动放弃该项诉讼请求，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第二款、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告上官伟利、官海军于2021年12月25日前偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，被告上官伟利、官海军于2022年12月25日前偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金400000元,被告上官伟利、官海军于2023年12月25日前偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金400000元及利息（利息计算方式：以1100000元为基数，自2018年6月30日按月利率6.9419‰计算至2019年3月30日；以实欠借款本金为基数，自2019年3月31日起按月利率9.71866‰计算至清偿之日，已付利息12.8元）；二、如被告上官伟利、官海军未按上述期限履行任意一次还款义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司有权对全案申请人民法院强制执行，对被告湘潭顺德置业有限公司所有的位于湘潭县××镇××村××栋的抵押房产（房权证号：第0××**、0××**、0××**、0××**、0××**，国土证号：第Ａ××**）拍卖、变卖后所得价款在上述借款实欠本息范围内优先受偿；三、被告张金华对原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司行使第二项优偿权后的债权承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17264元，减半收取8632元，财产保全费5000元，合计13632元，由被告上官伟利、官海军、湘潭顺德置业有限公司共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  赵超纲二〇二一年一月二十九日代理书记员  杨 银附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。