江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初6330号 原告：高杨，女，汉族，1977年3月24日出生，住成都市青羊区。 原告：何景灵，女，汉族，1978年4月17日出生，住河南省洛阳市吉利区。 原告：闫新华，女，汉族，1972年9月12日出生，住江苏省徐州市泉山区。 原告：金丹，男，汉族，1982年11月14日出生，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：陈大鹏(代理上列四原告），上海小城律师事务所律师。 被告：太仓张江信息产业园有限公司，住所地江苏省太仓市科教新城健雄路**，统一社会信用代码913205850552205296。 法定代表人：单圣祥，董事长。 委托诉讼代理人：刘凤，公司员工。 原告高杨、何景灵、闫新华、金丹与被告太仓张江信息产业园有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高杨、何景灵、闫新华、金丹的委托诉讼代理人陈大鹏，被告太仓张江信息产业园有限公司的委托诉讼代理人刘凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高杨、何景灵、闫新华、金丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告以3737280元为基数、从2018年12月31日起至实际交房之日、按照日万分之二的标准向原告支付逾期交房违约金。2、判令被告向原告开具180万元购房发票。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月18日，原、被告签订了商品房买卖合同一份，四原告以4537280元的价格，共同购买了被告在太仓张江信息产业园开发的研发办公楼C幢X层X号(建筑面积为824.96M²)办公房及编号为20XX、20XX号的两个车位。原告向被告支付了2737280元购房款，后双方与案外人江苏鑫鹏钢结构工程有限公司（以下简称江苏鑫鹏公司）签订了一份补充合同，约定剩余未付购房款180万元以被告应付给江苏鑫鹏公司的工程款180万元冲抵，冲抵后被告应向原告开具180万元购房发票。同时，商品房买卖合同约定被告应于2018年12月30日之前向原告交付该房产。现原告已履行完全部付款义务，被告应当依约履行开票义务和承担相应违约责任。现依照合同法的相关规定，请求贵院依法支持原告的诉请。 被告太仓张江信息产业园有限公司辩称：关于逾期交房违约金的基数，因为是第三方介入用180万的工程款抵房款，要求扣除180万元，其余我方愿意支付逾期交房违约金。关于逾期交房违约金的标准，按照日万分之二计算不合理。关于开具购房发票问题，我方可以开具，但因目前我方资金紧张无法交税开票，待交房时我方可提供正式的购房发票。 本院经审理认定事实如下： 2018年4月10日，原告金丹向被告转账100万元。同日，被告向原告金丹开具上述金额收据一张。同年4月18日，原告金丹向被告转账361184元；同日，被告向原告开具上述金额收据一张。 2018年4月，原告高杨、何景灵、闫新华、金丹（买受人）与被告（出卖人）签订商品房买卖合同一份，约定：四原告向被告购买太仓张江信息产业园研发办公C幢X层办公X号，总金额4537280元，首期房价款1361184元应当于2018年5月31日前支付。出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房。出卖人逾期交付的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。后四原告（乙方）与被告（甲方）及丙方（江苏鑫鹏公司）签订补充合同一份，内容为：“甲、乙、丙三方经友好协商，就乙方购买甲方位于太仓市鹊桥路2号张江信息产业园研发楼C办公X办公楼事宜，达成补充协议如下：1、乙方购买的房屋总面积为824.96㎡，总价计人民币肆佰伍拾叁万柒仟贰佰捌拾元整（¥4537280.00）。2、乙方向甲方支付人民币：贰佰柒拾叁万柒仟贰佰捌拾元整（¥2737280.00）。并收到甲方开具的票据面额为贰佰柒拾叁万柒仟贰佰捌拾元整（¥2737280.00）的购房发票。3、经甲方同意，乙方剩余的房款壹佰捌拾万元整（¥1800000.00）用甲方应向丙方支付的工程款壹佰捌拾万元整（¥1800000.00）抵冲，乙方不需另行支付。甲方应在收到丙方开具的工程发票后，向乙方开具剩余房款壹佰捌拾万元整（¥1800000.00）的发票。4、本协议经甲、乙、丙三方法人代表（或自然人）签字盖章后生效”。 2018年4月23日，原告金丹向被告转账1376096元。同日，被告向四原告开具价税金额为2737280元的江苏增值税普通发票，显示“货物或应税劳务、服务名称”为：房地产预收款住房-太仓张江信息产业园。 原告为证明其已用案外人江苏鑫鹏公司的债权履行完支付购房款义务，向本院提供了江苏鑫鹏公司向被告开具的江苏增值税普通发票六张、快递单、工程款支付明细单及被告与江苏鑫鹏公司签订的太仓张江信息产业园入口网架玻璃雨棚制作安装工程施工合同、太仓张江信息产业园研发楼钢结构玻璃雨棚制作安装工程施工合同、太仓张江信息产业园研发楼竖向线条安装工程合同。其中，江苏增值税普通发票显示五张的开票日期为2018年12月13日，还有一张的开票日期为2020年7月15日，购买方均为被告，销售方均为江苏鑫鹏公司，价税合计金额分别为934000元、467000元、100万元、466000元、733000元、53万元，合计413万元。工程款支付明细清单显示2016年7月及2017年1月、2月被告分别支付江苏鑫鹏公司108万元、108万元、10万元，合计226万元。三份合同显示固定合同总价款分别为240万元、120万元、53万元，合计413万元。 另原告向本院提供了江苏鑫鹏公司出具的《太仓张江信息产业园入口网架制作安装工程、研发楼钢结构玻璃雨棚制作安装工程、竖向线条安装工程项目主要时间节点说明》、单位工程竣工验收证明书。其中，说明载明：“一、项目签约时间……二、项目实际开工日期……三、项目竣工移交日期1、太仓张江信息产业园入口网架玻璃雨棚制作安装工程：2017年6月29日；2、太仓张江信息产业园研发楼钢结构及玻璃雨棚制作安装工程：2017年6月29日；3、太仓张江信息产业园研发楼竖向线条安装工程：2017年6月29日；4、提供工程验收证明书一份，原件在太仓市建设档案馆。四、我公司在此项目上提交法院的证据均合法有效……”。单位工程竣工验收证明书载明：工程名称为太仓张江信息产业园项目1#-7#楼，建设单位为原告，施工单位为江苏省XX建设集团有限公司，开工日期为2014年1月28日，竣工日期为2017年4月10日，验收日期为2017年6月29日，验收意见为该工程现已完成施工合同中约定的全部内容，经专家组验收，一致认为该项目工程资料完整、工程质量合格，符合有关法律、法规和工程强制性标准，符合图纸设计要求，同意该工程通过竣工验收，可以备案并交付使用。 以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、补充合同、收据、发票、交易明细、施工合同、说明、验收证明书及当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本院认为：关于原告要求被告以3737280元为基数、从2018年12月31日计算至实际交房之日、按照日万分之二支付违约金的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订商品房买卖合同，约定被告于2018年12月30日前交付房屋,如逾期交房，被告按日万分之二标准向原告支付全部房价款的违约金。现被告未按约履行交付房屋的义务，应按约承担违约责任，故本院对原告上述主张予以支持。 关于原告要求被告开具180万元购房发票的诉讼请求。根据原、被告签订的补充合同，明确约定被告在收到江苏鑫鹏公司开具的工程发票后，向原告开具剩余房款180万元的发票。现被告已收到江苏鑫鹏公司开具的工程发票，其应按约向原告开具剩余房款180万元的发票，故本院对原告该项诉讼请求亦予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告太仓张江信息产业园有限公司于本判决生效后十日内以3737280元为基数、从2018年12月31日计算至实际交房之日、按照日万分之二标准支付原告高杨、何景灵、闫新华、金丹逾期交房违约金。 二、被告太仓张江信息产业园有限公司于本判决生效后十日内向原告高杨、何景灵、闫新华、金丹开具180万元房款增值税发票。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9126元，减半收取4563元，由被告太仓张江信息产业园有限公司负担。原告高杨、何景灵、闫新华、金丹预交的案件受理费4563元，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内向本院交纳案件受理费4563元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  刘玉芳 二〇二一年一月七日 书记员  沈 烨