浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初7500号 原告：嘉兴铁投房地产开发有限公司。住所地：嘉兴市文桥路****，统一社会信用代码91330401329908778X。 法定代表人：张新享，董事长。 委托诉讼代理人：华伊宁，上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。 被告：嘉兴市贝禾装饰有限公司。住所。住所地：嘉兴市经济技术开发区丽江嘉苑**塘桥路**社会信用代码91330401MA2BB6MJ2K。 法定代表人：陈安生，执行董事。 原告嘉兴铁投房地产开发有限公司与被告嘉兴市贝禾装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告嘉兴铁投房地产开发有限公司委托诉讼代理人华伊宁、被告嘉兴市贝禾装饰有限公司法定代表人陈安生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠租金共计人民币347369元，以及逾期付款违约金，违约金计算至实际支付租金之日止，先暂计人民币49152.7元（2019年9月1日计算至2020年6月10日，利率按万分之五/日计算），共计人民币396521.7元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求一变更为：判令被告向原告支付拖欠租金共计人民币347374元，以及逾期付款违约金（违约金以347374元为基数，自2019年8月1日计算暂计算至2021年1月15日为92575.171元，之后按万分之五/日计算至实际清偿之日止），共计人民币439949.171元。事实与理由：原被告已就丽江半岛23-07、23-08及23-10商铺的租赁达成协议，租赁期限自2018年7月1日至2020年9月30日止。双方也已在协议中对租金进行明确约定，23-07号商铺的第四期租金为128052元，23-08号商铺的第四期租金为113813元，23-10号商铺的第四期租金为105504元，支付时间均为2019年9月1日。经原告方多次催告后，被告至今仍未支付完毕拖欠租金。原告认为，被告长期拖欠原告租金，已经侵害了原告的合法权益，应立即向原告结清租金，并向原告承担其利息损失。现原告为维护自身的合法权益，故诉。 被告嘉兴市贝禾装饰有限公司答辩称，一是对拖欠租金的总额347374元没有异议，但应扣除押金60000元；二是违约金的起算时间没有异议，应按拖欠租金扣除60000元后为基数计算，且认为原告主张的违约金过高，要求法院调整；三是其他商铺原告都进行了免租，希望原告能给被告免租1个月。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了四份《丽江半岛商铺租赁合同》原件作为证据，本院组织当事人进行了质证。被告对该证据无异议，对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告未提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《丽江半岛商铺租赁合同》四份，合同约定甲方将丽江半岛商铺商23-07（塘桥路139号）、23-08（塘桥路137号）、23-09（塘桥路135号）、23-10（塘桥路133号），商铺面积分别为166.95平方米、143.52平方米、121.67平方米、135.26平方米租赁给乙方作开设家居生活馆使用；租赁期限均为27个月，暂定自2018年7月1日至2020年9月30日止；房屋交付时间均为2018年6月30日；本合同约定年度租金合计分别为人民币118202元、105058元、89062元、97388元；租金年价格：2018年7月1日至2018年8月31日均为免租期，2018年9月1日至2019年2月28日分别为59101元、52529元、44531元、48694元，2019年3月1日至2019年8月31日分别为59101元、52529元、44531元、48694元，2019年9月1日至2020年9月30日分别为128052元、113813元、96484元、105504元；房屋应先付租金后使用，租金第一年按半年一交，第二年按一年一交，第一期租金分别为59101元、52529元、44531元、48694元整，第二期租金分别为59101元、52529元、44531元、48694元整，第三期租金分别为128052元、113813元、96484元、105504元整，乙方于2018年7月1日前，将第一期租金交给甲方，第二期租金乙方应提前一个月（即2019年2月1日）前向甲方缴纳，第三期租金乙方应提前一个月（2019年8月1日）前向甲方缴纳。四份合同在第四条第三点中约定如逾期支付，乙方从逾期之日起支付甲方每日千分之五的逾期付款违约金直到付清全部租金时止；第四点均约定本合同签订之日内乙方交纳保证金计人民币15000元整，保证金由甲方保存，乙方不能将此款项理解为支付给甲方的租金，本合同租赁期限届满2个月后，乙方在结清租金、水电费、煤气费等费用以及无售后服务等的投诉、双方就本合同履行无任何争议后，甲方在十五日之内，将此合同保证金款项交由该商铺业主保管，亦不计息，如在经营过程中发生顾客投诉的，因乙方责任造成损失都由乙方承担，与甲方无关；第四条第五点均约定若乙方违反本合同各项条款之规定或未经甲方同意擅自终止本合同，甲方有权没收其保证金，甲方无需返还乙方。 上述合同签订后原被告按照合同约定履行，合同已于2020年9月30日到期，已终止。被告尚欠原告租金共计347374元，按照约定上述租金应于2019年8月1日前支付。另，合同签订后，被告已向原告支付保证金共计60000元，原告庭审中表示同意被告已支付的保证金60000元在违约金中进行抵扣。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，被告尚欠原告租金347374元，事实清楚，证据确凿，故对原告要求被告支付租金347374元的诉请，本院予以支持。被告未按约支付上述租金构成违约，应承担违约责任。原告主张的违约金，计算至2021年1月15日为92575.171元，扣除被告保证金60000元，实际应付金额为32575.171元，对该金额本院予以支持。2021年1月16日之后的违约金，本院依法调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至被告实际清偿之日止，对于超出部分，本院不予支持。被告抗辩应在租金中扣减押金60000元，以及要求原告减免租金，无事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴市贝禾装饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴铁投房地产开发有限公司租金347374元及违约金（2021年1月15日之前的违约金为32575.171元，2021年1月16日之后的违约金，以347374元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍，计算至被告实际清偿之日止）； 二、驳回原告嘉兴铁投房地产开发有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3950元，由原告嘉兴铁投房地产开发有限公司负担539元，由被告嘉兴市贝禾装饰有限公司负担3411元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 朱邵云 二〇二一年一月二十七日 法官助理 张 奇 书 记 员 王鑫玲 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。