苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初13046号原告：薛敏慧，女，1984年1月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：张锦萍，女，1955年3月4日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：吴江月亮湾房产有限公司，住所地江苏省汾湖高新技术产业开发区。法定代表人：徐蓉芳。委托诉讼代理人：苏卿，男，1988年10月26日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区，系被告公司员工。原告薛敏慧、张锦萍与被告吴江月亮湾房产有限公司（以下简称月亮湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法由审判员顾伟林适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告薛敏慧、张锦萍，被告月亮湾公司委托诉讼代理人苏卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛敏慧、张锦萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金71287.71元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：合同约定交房日期为2017年10月31日，直至2018年10月31日才取得验收标准，正式交房，2020年1月14日才取得房产证。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权等级机关备案，如因出卖人原因买受人不能在规定期限内取得产证的，出卖人应向买受人按已付房产总价款的0.19支付违约金，原告认为该条款约定的违约金赔偿金额过低。被告违约近一年，从未主动向原告支付过违约金，且该违约金标准明显有失公平，请求法院增加违约金，参照金融机构计收逾期贷款利率（每日万分之二点一，年利率7.66590）计算违约金。月亮湾公司辩称：被告不认可原告的诉请。被告于2018年10月31日将涉案房屋交付原告使用，同时原告于2018年11月7日在被告处完成交房手续，同时委托被告办理原告涉案房屋产证。原被告签订了委托手续中约定：需做不动产询问笔录的，则以做完记录当天视为资料齐全之日，出卖人在买受人办理完手续后180天内通知业主办理不动产登记询问笔录。业主须在接到通知后五个工作日内前来办理询问记录。同时，原告于2019年3月16日才向被告处将其相关办证材料，同时于2020年1月9日才与被告一同在房管所办理不动产登记笔录。产证于2020年1月14日取得，故被告认为没有违约。经审理查明：2016年9月22日，薛敏慧、张锦萍与月亮湾公司签订《商品房买卖合同》一份，约定薛敏慧、张锦萍购买月亮湾公司开发的位于苏州市吴江区房屋。该合同第八条约定，出卖人应于2017年10月31日前将具备以下条件并符合合同约定的商品房交付给买受人使用：该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得商品房交付使用通知书；合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。薛敏慧、张锦萍已支付房款975475元（购房发票金额）。2018年10月31日，月亮湾公司取得《商品房交付使用通知书》，2020年1月14日，涉案房屋的产权登记办理完成。以上事实，由原告薛敏慧、张锦萍提交的商品房买卖合同、不动产权证、发票，本院调取的（2019）苏0509民初7818号民事判决书及双方当事人的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同合法有效。按照合同的约定，被告月亮湾公司应在2017年10月31日前取得《商品房交付使用通知书》并将符合合同约定的商品房交付买受人使用，在此基础上，商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意如下处理：买受人不退房，出卖人按已付房价的0.1%向买受人支付违约金。本案被告月亮湾公司未能按照商品房买卖合同的约定按期办理商品房权属证书，应承担相应的违约责任。根据合同约定，商品房逾期办证违约金的起算日期，应自被告月亮湾公司取得商品房交付使用通知书的时间即2018年10月31日次日起加90日开始计算，截止至取得商品房取得权属证书之日2020年1月14日，共计350天。关于逾期办证违约金的计算标准问题，案涉合同第十五条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价的0.1%向买受人支付违约金。原告薛敏慧、张锦萍认为合同约定的违约金过低，要求予以调整。本院认为，当事人主张约定的违约金过低请求予以适当增加的，人民法院应当根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，违约金兼具补偿性和惩罚性，本案合同中对于逾期办证的违约责任约定按已付房价的0.1%向买受人支付违约金，则约定的逾期违约金仅为九百余元，违约金明显过低，显然当事人违约成本过低，不能体现因违反合同约定所产生的惩罚性。综合考量上述因素，本院酌情以日万分之二的利率计算违约金，以购房总额975475元为基数，按日万分之二的利率计算350天，故确认被告月亮湾公司应支付原告薛敏慧、张锦萍逾期办证违约金68283.25元。据上，根据依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:被告吴江月亮湾房产有限公司应于本判决生效后十日内向原告薛敏慧、张锦萍支付逾期办理产证违约金68283.25元(如采用转账方式支付，请汇入两原告指定账号，户名：薛敏慧，开户行：上海xx银行xx支行，账号：62×××82)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取791元，由原告薛敏慧、张锦萍负担25元，被告吴江月亮湾房产有限公司负担766元，被告负担之数于判决生效后十日内汇至本院，原告薛敏慧、张锦萍已预交的案件受理费766元，由本院于本判决生效后十五日退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  顾伟林二〇二一年一月二十五日书记员  陈丹凤附相关法律条款：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。