苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初3073号原告：曹金龙，男，1989年2月18日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：薛开明，江苏震宇震律师事务所律师。被告：李炜，男，1986年7月18日生，汉族，住苏州市姑苏区，现羁押于上海浦东新区看守所。被告：李继群，男，1957年12月25日生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：袁惠萍，女，1960年11月10日生，汉族，住苏州市姑苏区。原告曹金龙与被告李炜、李继群、袁惠萍关于民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序独任审理。由于李炜被羁押于上海浦东新区看守所以及疫情的原因，本院于2021年1月14日前往上海浦东新区看守所对李炜进行了提审，并于2021年1月22日在本院对本案公开开庭进行审理。原告曹金龙及其委托诉讼代理人薛开明到庭参加诉讼，被告李继群、袁惠萍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告曹金龙向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金650000元，及自2019年10月15日起至被告实际归还之日止的利息，以650000元为基数，按年利率24%计算，截至2020年3月10日暂计64133.33元；2、判令被告赔偿原告律师费34000元；3、原告对被告名下位于的房屋拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权【房产证号00×**6，G0××78，G0××77，土地证号苏国用(2009)第04××**，抵押登记号苏(2019)苏州市不动产证明第80××88号】；4、案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月，被告因家庭生产经营、生活需要，经朋友介绍向原告借款。双方于2019年9月16日签订《抵押借款合同书》一份，约定原告向被告出借800000元，并同意提供位于的房屋用于抵押担保。合同约定借款期限为2019年9月15日至2020年9月14日，借款期间内月利率1.17%，如逾期的逾期利率调整为月利率2%(即年利率24%)，合同还约定，如被告不能按期还款导致诉争的，被告应承担包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费等费用。合同同时约定了抵押范围。后由于原告自有资金不足800000元，故最终借款金额为650000元。原告于2019年9月20日向被告转账650000元。此后，被告1在2019年10月10日支付了借款利息7583元，便未再归还利息。原告向被告多次催要无果，为维护原告合法权益，原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告李炜在本院对其提审时辩称，对于借款事实没有异议。但被告在2019年10月25日被公安机关刑事拘留，无法履行还款义务，并不是被告主观上想违约。请求法院依法判决。被告李继群、袁惠萍未作答辩。经审理查明，2019年9月16日，曹金龙作为出借人，李炜、李继群、袁惠萍作为借款人，双方签订《抵押借款合同书》一份，借款合同第一部分约定：借款金额人民币80万元；借款期限为12个月，自2019年9月16日起至2020年9月15日止。借款合同自出借人交付借款时生效；借款期限内的本金利率为月利率1.17%，如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期利率按月利率2%计算。利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2019年10月10日，以此类推，最后一期还息利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期。但利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。合同第十条约定：出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、保全费、评估费、交通费、食宿费等。第二部分抵押合同约定：为了确保上述借款的全面履行，李炜、李继群、袁惠萍自愿以其合法不动产的权利抵押给曹金龙，作为履行本合同的担保。抵押不动产位于：坐落于苏州市。本抵押权人享有第一抵押权。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2019年9月20日，曹金龙向李炜银行转账付款人民币55万元、10万元。李炜、李继群、袁惠萍向曹金龙出具资金接收证明一份，载明：本债务人李炜、李继群、袁惠萍于2019年9月20日收到债权人曹金龙人民币65万元。2019年9月19日，双方就被告名下坐落于苏州市办理了抵押权登记手续，不动产登记证明[苏（2019）苏州市不动产证明第80××88号]记载：权利人曹金龙；义务人李炜、李继群、袁惠萍；被担保主债权数额为80万元；债务履行期限自2019年9月16日至2020年9月15日；一般抵押。出借后，李炜、李继群、袁惠萍支付了1个月的利息7583元，借款本金及其余利息未能支付。另查明，2019年10月25日，李炜因涉嫌信用卡诈骗被羁押于上海市浦东新区看守所，并于2019年11月29日被上海市浦东新区人民检察院批准逮捕。以上事实，有原告提供的借款抵押合同、个人转账汇款回单、账户交易流水、借款借据、不动产登记证明、拘留通知书、逮捕通知书以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案原告曹金龙与被告李炜、李继群、袁惠萍之间的抵押借款合同依法成立并有效。原告曹金龙向被告李炜、李继群、袁惠萍出借款项65万元，有相应的合同及银行流水予以证实，本案借款事实明确。至于逾期利息损失，合同约定延期清偿利息超过15天时合同提前在该日到期，即合同提前到期日为2019年11月30日，自该日期起可以计算逾期利息，借款合同对于借款本金及利息逾期约定了违约金条款，同时约定利息、逾期利息、违约金总计不超过年利率24%，现原告主张逾期利息按年利率24%计算符合合同约定，亦未超过法律规定范围，本院予以支持。至于截止2019年11月29日尚欠利息，计算为12057元。至于律师费，虽然借款合同中约定借款人的违约责任范围包括了律师费的承担，但本案借款利率已高达24%，考虑到不应当过分加重借款人及担保人的经济负担，对于原告律师费的请求本院不予支持。原告曹金龙与被告李炜、李继群、袁惠萍就案涉借款约定了抵押并办理了抵押登记手续，原告有权在抵押范围内就案涉债权优先受偿。被告李继群、袁惠萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李炜、李继群、袁惠萍于本判决生效之日起十日内归还原告曹金龙借款65万元，偿付相应利息（计算至2019年11月29日尚欠利息12057元；自2019年11月30日起以65万元为基数按年利率24%计算至实际给付之日止）；二、若被告李炜、李继群、袁惠萍未按期履行上述债务，则原告曹金龙有权就抵押物位于苏州市折价或者拍卖、变卖所得价款在登记债权数额80万元范围内优先受偿。如有不足，不足部分由被告李炜、李继群、袁惠萍继续清偿；三、驳回原告曹金龙其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5641元，由被告李炜、李继群、袁惠萍负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  戴顺娟二〇二一年一月二十四日书记员  徐尉文法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。