陕西省山阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕1024民初13号 原告：郭文喜，男，1971年11月7日出生，汉族，住陕西省山阳县。 被告：刘涛，男，1986年6月4日出生，汉族，住陕西省商洛市商州区。 原告郭文喜与被告刘涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告郭文喜、被告刘涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭文喜向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2020年7月1日签订的《房屋租赁合同》，并责令被告立即腾退房屋；2.请求判令被告立即支付欠付的租金75000元（暂计算至2021年1月1日）及至实际腾房之日止的租金（按每月12500元支付）；3.判令被告向原告支付合同违约金5000元及经济损失12500元；4.本案的诉讼费及保全费等相关费用由被告承担。事实和理由：2020年7月1日，原、被告双方签订《租赁合同》，约定原告将位于山阳县XX街XX大街XX段XX酒店XX楼XX餐厅楼梯出租给被告，租期5年，前三年每年租金为150000元，前两年租金不变，从第三年起每年租金在前一年租金基础上增加5%，以此类推，租金按月支付，每月月初支付本月租金。合同签订后，原告依约履行合同义务，向被告交付所租赁房屋，依照合同约定，被告应每月月初支付原告租金，但被告从合同签订之日起至今并未依约履行支付租金义务，现已欠付原告租金75000元，经原告多次催要未果，故起诉。 被告刘涛辩称，1、其同意解除双方于2020年7月1日签订的《房屋租赁合同》，愿意于2021年2月10日前腾房；2、对欠付租金没有意见，每月按12500元支付至实际腾退房屋之日止，两年内付清；3、其对原告的第三项诉求不同意，其只是公司代理法人，具体问题由公司老板和原告协商解决。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提供证据《房屋租赁合同》、山阳县人民法院（2020）陕1024民初565号民事调解书，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月17日，原告郭文喜（甲方）与被告刘涛（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“一、租赁房屋基本信息1、房屋及位置：凯悦酒店四楼除酒店餐厅楼梯。2、凯悦酒店四楼酒店会议室与健身房公用。3、房屋结构及房屋交付情况：房屋结构为框架结构。甲方应按约定时间将租赁标的（毛顶、毛墙、毛地面）交给乙方进行装修，所产生的装修费用由乙方承担。二、用途、租期及房屋交付1、用途：用于乙方企业生产经营，具体由乙方自行解决，但不得从事非法经营，不能影响他人经营及生活。2、租期：租赁期限共5年，即2020年7月1日至2025年6月30日，租期届满双方协商一致可续租，同等条件下乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式1、租金标准合同期内前三年每年租金为150000.00元（大写：壹拾伍万圆整）前二年租金不变，从第三年起每年租金在前一年的基础上增加5%，以此类推。2、支付方式本合同签订后租金每月一交，每月租金为12500.00元，月初交本月租金，以此类推。四、甲方权利义务1、甲方保证对本合同所有房屋享有完全的租赁权。2、在租赁期内，如乙方所租赁的房屋产权的所变更，不得影响乙方租赁标的的使用经营权。3、因房屋租赁费所产生的税费由甲方自行承担，乙方概不负责。4、本合同签订后甲方不得就本合同房屋再与任何第三方签订租赁协议。5、甲方不得擅自终止合同。五、乙方权利义务1、乙方不得擅自改变租赁房屋的主体结构。2、乙方装饰装修经营产生的一切费用由乙方自行承担。3、乙方应按月缴纳水电费，水5.5元/吨，电0.9元/度，如有欠费所导致一切损失由乙方自行承担。4、乙方在租赁期间从事生产经营活动的有关的一切税、费、债权债务及经营费用由乙方自行承担，与甲方无关。5、由甲方自建电梯一部，交由乙方和三楼共同使用（三楼暂未使用）试用期间所产生的一切费用及不安全事故由使用方承担，甲方概不负责。6、乙方应按照合同约定及时间向甲方支付房屋租金……11、乙方在租赁房屋内所置办的一切物品及乙方在房屋内附加的一切可拆卸的装修材料及所属乙方，租期结束乙方有权带走……七、违约责任1、乙方违约责任（1）甲乙双方在合同期限内，乙方必须保证在交款期限内向甲方主动缴纳当月全额房租费，如有拖欠按拖欠每日0.5%的滞纳金赔付，原所拖欠的租赁费照收；乙方超过三个月不向甲方缴纳租金即视作乙方违约和单方终止合同，乙方除承担上述款项（滞纳金、租金）外，还应向甲方承担违约金伍万元，同时甲方有权终止合同。（2）乙方使用房屋过程中给房屋造成损坏或者违反约定装修房屋的应当及时复予以恢复原状。2、甲方违约责任（1）如甲方无故违约提前终止合同，甲方应向乙方赔付伍万元违约金。此合同在执行过程中，如出现重大自然灾害、国家政策性调整、拆迁需要收回房子，致使本合同无法履行，甲方不负责赔偿责任。（2）甲方应按乙方要求按期将水电拉接入户。八、解除条款本合同履行过程中，如发生自然灾害、国家政策性调整等不可抗力因素等导致合同无法或没必要继续履行情形的，本合同自动解除，合同解除后导致的损失双方自行承担……”，合同落款甲方（签章）处由郭文喜签名按印并附身份证号码，乙方（签章）处由刘涛签名按印并附身份证号码。合同签订后，被告将承租的房屋用于经营健身房。被告承租案涉房屋至今未缴纳租金，原告多次催要租金未果，故原告提起诉讼。庭审中，被告陈述因无力继续经营同意解除合同，愿意于2021年2月10日前腾房，就租金支付期限问题双方未能达成一致意见；郭文喜明确表示放弃要求被告支付违约金及经济损失的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原告郭文喜与被告刘涛签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同成立且生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约将租赁房屋交由被告使用，被告应按合同约定履行支付租金的义务。被告未按《房屋租赁合同》约定的“租金每月一交，每月租金为12500.00元，月初交本月租金”履行义务，从签订租赁合同后一直未能支付租金已构成违约，应承担违约责任。原告起诉要求解除双方签订的租赁合同，被告庭审时（2021年1月14日）表示同意解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2021年1月14日起解除。庭审中原告明确表示要求被告拆除房屋装修，恢复房屋原状。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿。”的规定，被告应腾退案涉房屋，拆除房屋的装修，恢复房屋原状后交付原告。故原告请求解除原、被告于2020年7月1日签订的《房屋租赁合同》，并责令被告立即腾退房屋的诉讼请求，本院予支持。 原告要求被告立即支付欠付租金75000元（暂计至2021年1月）及至实际腾退之日止的租金（按每月12500元支付）的诉讼请求。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定“本合同签订后租金每月一交，每月租金为12500.00元，月初交本月租金，以此类推。”，原告于2020年7月1日签订租赁合同后便将案涉房屋交由被告使用，被告应按照该合同约定标准向原告支付租金，合同解除后至实际交付之日占用租赁物的期间，应按原租金标准支付房屋占有使用费，即被告支付原告自2020年7月1日至2021年1月14日期间按每月12500元计算的租金，并从2021年1月15日起至房屋实际交付之日止按照每月12500元标准支付原告房屋占有使用费。故对原告该项诉请，本院予以支持。 原告要求被告支付违约金50000元及经济损失12500元的诉讼请求，因在庭审中原告郭文喜明确表示自愿放弃该项诉讼请求，系当事人对自己权利的处分，故本院对该项诉请不再处理。 原告主张本案诉讼费及保全费由被告承担的诉讼请求。案件受理费，应按《诉讼费用交纳办法》规定，按败诉比例由人民法院根据案件具体情况决定当事人负担的数额。保全费因本案原告并未申请诉讼保全，该费用并未发生，该诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第一款、第五百六十六条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条之规定，判决如下： 一、原告郭文喜与被告刘涛于2020年7月1日签订的《房屋租赁合同》自2021年1月14日解除，被告刘涛自行拆除房屋的装修，恢复房屋原状后将所租赁房屋交还郭文喜； 二、被告刘涛支付原告郭文喜自2020年7月1日至2021年1月14日期间按每月12500元计算的租金；并自2021年1月15日起至房屋实际交付之日止按照每月12500元标准支付原告郭文喜房屋占有使用费； 三、驳回原告郭文喜的其他诉讼请求。 上述法律义务限于本判决生效后十五日内履行。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2200元，减半收取计1100元，由被告刘涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。 审 判 员 李传宏 二〇二一年一月二十九日 法官助理  江书林 书 记 员  崔  泽