河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0105民初656号原告：安长吉，男，汉族，1947年2月8日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：王四化，河南晟大律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杰，河南晟大律师事务所实习律师。被告：河南国基置业有限公司，住所地：河南省郑州市金水区郑州市国基路**院**楼，统一社会信用代码：91410100169986290C。法定代表人：郭先奎，董事长。委托诉讼代理人：张振，公司员工。被告：鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司，住所地：鹤壁市淇滨区黄山路中段，统一社会信用代码：91410600094900041B。法定代表人：生文朴，董事长。原告安长吉与被告河南国基置业有限公司、鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本案于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告代理人刘杰、王四化，被告河南国基置业有限公司委托代理人张振到庭参加诉讼，被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告河南国基置业有限公司偿还原告欠款本金395644元及利息549704.3222元（暂计算至2021年1月4日，之后利息按年10%至实际清偿本息之日止）；2.判令被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司对上述款项承担连带责任；3.本案的诉讼费等相关费用由二被告承担。事实与理由：2009年11月30日，原告安长吉与河南国基家和万世置业有限公司签订合作建房协议，并向河南国基家和万世置业有限公司支付了合作建房土地款495644元。后因协议未能履行，原告安长吉要求返还合作建房土地款。2020年5月27日，经协商一致，被告河南国基置业有限公司代河南国基家和万世置业有限公司承担退款义务，本息合计1016070元。后被告河南国基置业有限公司未按约定偿还案涉款项，2020年9月21日，被告河南国基置业有限公司作为甲方，原告安长吉作为乙方，被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司作为丙方，经三方协商一致，达成协议：一、甲乙双方确认，截止2020年8月28日，甲方应退还乙方合作建房土地款，本息合计1003679元；二、甲方同意将其开发的鹤壁市朝歌里项目二期6号楼1单元1702房一套110平方米按655500元抵偿给乙方，[房产预售证号：（鹤）00207号]充减甲方应支付乙方的上述款项，丙方应保证上述房产能够签署正式的商品房买卖合同并能够将房产所有权证办理至乙方或乙方指定的第三人名下，否则，甲方负有继续向乙方支付本协议第一条所述款项的义务；五、本协议第二条约定的以丙方房产抵押甲方欠付乙方债务的最晚履行期限截止至2020年11月30日止。逾期，甲方继续向乙方履行支付剩余欠款及利息的义务（利息自2020年8月28日起至实际清偿之日止）。丙方对该条约定的款项及第三条约定的支付承担连带保证责任；六、本协议履行过程中发生争议，三方友好协商，协商不成任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼解决。2020年11-12月期间，被告河南国基置业有限公司共计向原告支付本金10万元，此后协议约定的其他事项均未按期履行。为维护原告的合法权益，特依法提起本案诉讼，请求支持原告的全部诉请。被告河南国基置业有限公司辩称，事实无异议，金额无异议。被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司未到庭答辩。经审理查明：2009年11月30日，河南国基家和万世置业有限公司（甲方）与安长吉（乙方）签订合作建房协议，并向河南国基家和万世置业有限公司支付了合作建房土地款495644元。后因协议未能履行，原告安长吉要求返还合作建房款。2020年5月27日，经协商一致，被告河南国基置业有限公司自愿代河南国基家和万世置业有限公司履行退款义务。并在原合作建房协议尾部书写：“经协商，河南国基置业有限公司代为本协议甲方退还本协议退款义务。截至2020年5月30日，应退还本金495644元，利息按年百分之十计算。（2009年11月30日到2020年5月30日共计520426元，本息合计1016070元）。并加盖河南国基置业有限公司公章。2020年9月21日，原告安长吉（乙方）与被告河南国基置业有限公司（甲方）、被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司（丙方）签订协议书一份，就甲方退还乙方合作建房土地款事宜，达成以下协议：一、甲乙双方确认，截止2020年8月28日，甲方应退还乙方合作建房土地款，本息合计1003679元；二、丙方同意将其开发的鹤壁市朝歌里项目二期6号楼1单元1702房一套110平方米按655500元抵偿给乙方，[房产预售证号：（鹤）00207号]冲减甲方应支付乙方的上述款项，丙方应保证上述房产能够签署正式的商品房买卖合同并能够将房产所有权证办理至乙方或乙方指定的第三人名下，否则，甲方负有继续向乙方支付本协议第一条所述款项的义务；三、甲方应在本协议签订后三日内将壹拾万元以转账形式支付给乙方或乙方指定的第三人名下。剩余248179元应不晚于2020年11月30日以转账形式支付给乙方或乙方指定的第三人名下。如果本协议约定的第二条所述房产无法签署正式的商品房买卖合同并且办理房屋所有权证至乙方或乙方指定的第三人名下的，甲方仍负有随时向乙方支付款项的义务。五、本协议第二条约定的以丙方房产抵偿甲方欠付乙方债务的最晚履行期限截止至2020年11月30日止。逾期，甲方继续向乙方履行支付剩余欠款及利息的义务（利息自2020年8月28日起至实际清偿之日止）。丙方对该条约定的款项及第三条约定的支付承担连带保证责任；六、本协议履行过程中发生争议，三方友好协商，协商不成任何一方可向甲方所在地人民法院诉讼解决。2020年11月10日、12月23日，被告河南国基置业有限公司支付原告两笔5万元款项，共计10万元。原告庭审中认可该10万元系偿还的本金。三方协议履行期限届满，被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司未向原告交付三方协议中约定的房屋，二被告也未履行其他还款义务。本院认为，原被告签订的三方协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行自己义务。协议约定的履行期限届满，二被告未按约全面履行自己义务，构成违约。故原告诉请被告河南国基置业有限公司偿还剩余欠款本金395644元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息，原被告在三方协议中确认截至2020年8月28日，被告应退还原告本息共计1003679元（其中本金495644元，利息508035元），后被告于2020年11月10日偿还本金5万元，于2020年12月23日偿还本金5万元，原告与被告河南国基置业有限公司约定的欠款年利率为10%，故原告诉请被告河南国基置业有限公司支付截至2021年1月4日的利息549704.3222元中的536719元，于法有据，本院予以支持。2021年1月5日之后的利息，以395644元为本金，按照年利率10%计算至实际清偿完毕之日止。被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司自愿为被告河南国基置业有限公司的上述债务承担连带保证责任，原告诉请其承担保证责任，本院予以支持，被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司承担保证责任后，有权向被告河南国基置业有限公司追偿。被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自己答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南国基置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告安长吉欠款本金395644元及截至2021年1月4日的利息536719元，之后的利息以395644元为基数，自2021年1月5日起按照年利率10%计算至实际清偿完毕之日止；二、被告鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告河南国基置业有限公司追偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6627元，由被告河南省国基置业有限公司、鹤壁豫旅文化旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二一年一月三十日书记员  靳梦琪