浙江省衢州市衢江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0803民初1600号 原告：衢州利泰置业有限公司，住所地浙江省衢州市衢江区东方广场****。 法定代表人：蓝明祥，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨娟琴，浙江天赞律师事务所律师。 被告：汪关飞，男，1965年4月4日出生，汉族，住浙江省龙游县，现住浙江省衢州市衢江区。 被告：盛巧灵，女，1963年4月18日出生，汉族，住浙江省龙游县，现住浙江省衢州市衢江区。 委托诉讼代理人（特别授权）：汪关飞（系被告盛巧灵丈夫），男，1965年4月4日出生，汉族，住浙江省龙游县，现住浙江省衢州市衢江区。 原告衢州利泰置业有限公司（以下简称“利泰公司”）与被告汪关飞、盛巧灵追偿权纠纷一案，原告利泰公司向本院提起诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，先行进行调解，因未能达成调解协议，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，同年9月3日转为普通程序，于2020年12月31日公开开庭进行审理。原告利泰公司的委托诉讼代理人杨娟琴，被告汪关飞、被告盛巧灵的委托诉讼代理人汪关飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利泰公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告代偿款548131.46元，并赔偿原告律师费损失20000元，诉讼损失7858元，保全费损失3270元；2.判令被告向原告支付违约金179712元（房屋总价款的15%）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月8日，原告利泰公司与被告汪关飞、盛巧灵签订浙江省商品房买卖合同二份，约定原告利泰公司将坐落于衢江区东方广场××幢××室的房屋出售给被告汪关飞、盛巧灵，价款合计1198080.00元。2019年5月27日，因被告汪关飞、盛巧灵拖欠银行贷款，导致柯城区人民法院（以下简称“柯城区法院”）作出（2019）浙0802民初1560号民事判决书，判决原告利泰公司对被告汪关飞、盛巧灵的借款向中国农业银行股份有限公司衢州绿色专营支行（以下简称“农业银行”）承担连带清偿责任，并于2019年6月20日向该银行归还借款本息548131.46元，支付诉讼费4588元，保全费3270元，同时产生律师费损失20000元。同时，按照浙江省商品房买卖合同，被告汪关飞、盛巧灵应当承担违约赔偿责任。为此，原告利泰公司诉至本院，诉讼请求如前。 被告汪关飞、盛巧灵辩称，一是在农业银行起诉，要求归还贷款时，我们就主张由农业银行将我们的这两套房屋查封，以便将这两套房屋变现用于归还银行贷款。但是，原告利泰公司一定要按照房屋原价收回，为此，我们当时就向原告利泰公司说明，明确告知这两套房屋已经被衢江区人民法院（以下简称“衢江区法院”）查封，如果原告利泰公司坚持将房屋按照原价收回，很可能会造成实际归还银行贷款的困难。 但是，原告利泰公司坚持要将这两套房屋按照原价收回，并且还告诉我们，他们有办法会与法院沟通，不会有实际归还贷款的困难。嗣后，衢江区法院将我们的这两套房屋变现150余万元，现在这笔钱仍在衢江区法院。事后，原告利泰公司为了能回收这两套房屋，不断地起诉、上诉和申诉，以至今天的诉讼。 二是原告利泰公司按照原价向我们回收房屋的协议在柯城区法院。因为这一回收协议被柯城区法院认定为无效协议，所以，原告利泰公司一直没有办法收回这笔房款。 三是对原告利泰公司为我们向农业银行代偿贷款本息548,131.46元，以及在柯城区法院的诉讼费、保全费的承担没有异议。 原告利泰公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据，被告汪关飞、盛巧灵予以质证： 1.柯城区法院（2019）浙0802民初1560号民事判决书复印件一份、衢州市衢江农商银行付款通知书原件一份2页（衢州市衢江农商银行付款通知书原件一份2页，经当庭举证、质证和认证后，由原告利泰公司特别授权委托诉讼代理人杨娟琴当庭收回），以证明根据柯城区法院判决被告汪关飞、盛巧灵应当归还农业银行的贷款本金501,499.94元及利息（含利息、罚息、复利，按合同约定据实结算至实际清偿之日止），并承担本案讼费4588元，保全费3270元，合计7858元；原告利泰公司对此还款义务，以及诉讼费、保全费承担连带清偿责任的法律事实，以及原告利泰公司为此代偿借款本息548,131元，诉讼费4588元，保全费3270元的法律事实。 被告汪关飞、盛巧灵对证据1，认为是无效证据。因其与原告利泰公司签订了房屋原价回收协议，虽然该协议被法院认定为无效，但按照双方的协议，这两套房屋已经归原告利泰公司，所以，因该房屋欠下的钱应当由原告利泰公司负责归还，而不应该由其归还。 事实上，正是因为上述的原价回收协议被法院认定为无效协议，所以，原告利泰公司才上诉到市中级法院，申诉到省高级法院，现在又到检察院申请。 但是，对原告利泰公司所代偿的借款本息，以及因此所支付诉讼费，保全费，律师费均没有异议。 2.浙江省商品房买卖合同（浙江省2008年修改版）（含合同附件即补充协议）原件二份（浙江省商品房买卖合同（浙江省2008年修改版）原件二份，经当庭举证、质证和认证后，由原告利泰公司特别授权委托诉讼代理人杨娟琴当庭收回），以证明2016年8月4日，其与被告汪关飞、盛巧灵签订商品房买卖合同二份，约定将坐落于衢江区东方广场××幢××室的房屋出售给被告汪关飞、盛巧灵，价款合计1198080.00元。合同中，均约定在担保人承担担保责任时，被告汪关飞、盛巧灵承诺无条件偿还原告利泰公司因履行担保责任所发生的全部担保费用和实现债权的费用，并赔偿因此所受的损失的法律事实，以及按照补充协议的约定，被告汪关飞、盛巧灵应当向原告利泰公司支付总房款15%的违约金的法律事实。 被告汪关飞、盛巧灵对证据2，不予认可。因为导致贷款不能归还的原因并非系其造成的。按照原价回收协议，现在这两套房屋均已经归原告利泰公司，房屋卖掉的钱也在法院，而且房屋也不是由其出卖的，所以，不会承担任何违约金的。 3.法律服务委托合同书原件一份、衢州市衢江农商银行付款通知书原件一份1页、发票原件一份1页（法律服务委托合同书原件一份、衢州市衢江农商银行付款通知书原件一份1页，经当庭举证、质证和认证后，均由原告利泰公司特别授权委托诉讼代理人杨娟琴当庭收回），以证明原告利泰公司因实际该债权支付律师费20000元的法律事实。 被告汪关飞、盛巧灵对证据3，没有异议。 被告汪关飞、盛巧灵为支付其辩论意见，向本院提交以下证据，原告利泰公司予以质证。 4.原价回收协议一份，但没有带到法庭，以证明涉案的两套房屋已经归原告利泰公司所有的法律事实。 原告利泰公司对证据4，虽然其没有当庭提供协议，但对该协议予以认可。双方之间确实签认该协议，但这并不影响追偿权的行使。 5.浙江省高级人民法院（2020）浙民申2102号民事裁定书复印件一份，以证明其与原告利泰公司签订有解除商品房买卖的“协议书”的法律事实。 原告利泰公司对证据5的真实性没有异议。但是，该证据不能证明其没有追偿权，本案追偿权是基于柯城区法院的生效判决而依法享有的。而且，双方之间的回收协议也已经被法院认定为无效了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 对原告利泰公司提交的证据1至证据3，被告汪关飞、盛巧灵对证据所证明的商品房买卖、贷款、担保，以及原告利泰公司履行保证的还款义务，在诉讼中所支付的费用等基本法律事实均没有异议，因此，本院依法予以认定。 对被告汪关飞、盛巧灵提交的证据4至证据5，虽然该证据具有合法性、真实性，但是，因该证据与本案不具有关联性，故本院依法不予认定。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定的法律事实如下。 2016年4月8日，原告利泰公司与被告汪关飞、盛巧灵签订浙江省商品房买卖合同（含补充协议）二份，约定原告利泰公司分别将坐落于衢江区东方广场××幢××室的房屋出售给被告汪关飞、盛巧灵，价款合计1198080.00元。同时，原告利泰公司与被告汪关飞、盛巧灵就该商品房买卖合同的第八条的买受人逾期付款的违约责任签订了补充协议，在补充协议第三条第2项约定，如发生有关按揭合同的违约事项，使出卖人承担阶段性担保责任时，买受人应无条件偿还出卖人因履行担保义务所发生的全部合同费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、执行费等），买受人需赔偿出卖人的经济损失，并向出卖人支付总房款15%的违约金。 因被告汪关飞、盛巧灵未能按照约定归还上述房屋的银行按揭贷款，柯城区法院于2019年5月27日作出（2019）浙0802民初1560号民事判决，判决被告汪关飞、盛巧灵应当归还农业银行的贷款本金501,499.94元及利息（含利息、罚息、复利，按合同约定据实结算至实际清偿之日止），并承担本案讼费4588元，保全费3270元，合计7858元。原告利泰公司对此还款义务，以及诉讼费、保全费承担连带清偿责任。 2019年6月20日，原告利泰公司依照柯城区法院（2019）浙0802民初1560号民事判决书的判决，通过银行转账的方式归还农业银行借款本息548,131.46元，并支付该案诉讼费4588元，保全费3270元，合计7858元。同年6月3日，原告利泰公司通过银行转账支付浙江天赞律师事务所律师费20000元。 本院认为，根据我国当时担保法规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告汪关飞、盛巧灵在没有按照约定履行还款义务，原告利泰公司作为担保人负有担保全部债权实现的义务。原告利泰公司履行上述借款的还款义务之后，有权在借款本息548,131.46元的范围内向被告汪关飞、盛巧灵追偿，并按照合同的约定，主张由被告汪关飞、盛巧灵向其偿还因此所支付的诉讼费4588元，保全费3270元，律师费20000元，合计27858元。据此，原告利泰公司主张由被告汪关飞、盛巧灵支付代偿款548,131.46元，并支付因此所支付的诉讼费4588元，保全费3270元，律师费20000元，合计27858元，符合双方的约定和法律规定，本院依法予以支持。 原告利泰公司依据双方签订商品房买卖合同及其补充协议，主张被告汪关飞、盛巧灵因违反按揭合同的约定，应当向其支付总房款15%的违约金。本案中，当事人双方签订的补充协议系商品房买卖合同的组成部分，商品房买卖合同第八条是当事人双方对买受人逾期付款的违约责任的约定，其补充协议第三条系对该条款的补充。鉴于本案中担保合同的追偿法律关系与买卖合同的买受人逾期付款的违约责任的承担，分别属于不同的法律关系，原告利泰公司基于买卖合同依法所享有的民事权利，不属于本案的审理范围，其相应的民事权利可以依法另行主张。据此，原告利泰公司主张被告汪关飞、盛巧灵因违反按揭合同的约定，应当向其支付总房款15%的违约金，本院依法不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，本案应当适用当时的法律、司法解释的规定。现根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 一、被告汪关飞、盛巧灵支付原告衢州利泰置业有限公司担保代偿款548,131.46元。 二、被告汪关飞、盛巧灵支付原告衢州利泰置业有限公司担保代偿诉讼费4588元，保全费3270元，律师费20000元，合计27858元。 三、驳回原告衢州利泰置业有限公司的其他诉讼请求。 上述第一、二项于本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11390元，由原告衢州利泰置业有限公司负担3531元（已付讫），被告汪关飞、盛巧灵负担7859元，限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行。未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  吕强 人民陪审谢新华 人民陪审张志诚 二〇二一年一月二十一日 书记员姜茂琴 附相关法律条文 一、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条?民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 10