湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2021）湘3123民初76号原告：韩某某，女，1963年5月25日出生，湖南省凤凰县人，住湖南省凤凰县。委托代理人：吴春花，湖南知来律师事务所律师，执业证号××。被告：凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司，统一社会信用代码914331235889621898。住所地：湖南省凤凰县沱江镇兵房弄**。法定代表人：田某。原告韩某某与被告凤凰县虹瑞商业经营管理（以下简称虹瑞管理公司）合同纠纷一案，原告韩某某于2021年1月11日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员吴云海适用简易程序，于2021年1月26日公开开庭进行了审理，由书记员吴海军担任记录。原告韩某某及其委托代理人吴春花、被告虹瑞管理公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某某诉称，2012年7月10日，原告与湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司签订《商铺经营权出让合同》，约定湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司将位于××街××号××号商铺的经营权出让给原告，出让期限19年。合同签订后，原告按合同约定交纳了经营权出让金。2014年5月12日，湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司与原告签订了《补充协议》，同意合同期满后给原告免费顺延19个月。但因商铺的消防、自来水、通道等各方面仍不完善，一直未达到合同约定的开业条件，原告仍无法经营。2018年4月28日，被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司与原告签订了《商铺经营权出让合同解除协议》，约定解除虹桥凤凰民族风情商业街Ｂ-343-345号商铺经营权出让合同，被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司退回原告出让金457960元,于2018年12月31日前付137388元；于2019年12月31日付137388元；于2020年12月31日付183184元。截至目前，被告未上述约定向原告支付任何款项，故原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告457960元及资金被占用期间的利息（计算至实际支付之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。原告韩某某为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：1、《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》2份，拟证明湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司将位于××街××号商铺的经营权出让给原告，出让期限19年的事实；2、《收款收据》3张，拟证明原告依约向湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司交纳出让金；3、《补充协议》1份，拟证明湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司同意合同期满后免费顺延19个月的事实；4、《企业信用信息公示报告》1份，拟证明被告工商登记信息及被告主体资格的事实；5、《商铺经营权出让合同解除协议》1份，拟证明被告与原告解除《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，约定被告退回原告457,960元；6、《请示报告》1份，拟证明虹瑞管理公司系由湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司成立的。被告虹瑞管理公司辩称，对诉讼主体资格有异议，被告系管理公司，被告主体不适格。被告虹瑞管理公司为支持其答辩意见，向本院提交证据材料如下：1、（2014）湘州凤证字第188号《公证书》1份，拟证明湖南虹瑞集团已将其资产转移给怀化农业产业扶贫融资担保有限公司和刘玉成及被告主体不适格的事实；2、《委托经营协议》1份，拟证明怀化农业产业扶贫融资担保有限公司、刘玉成委托被告收取租金及与其他第三方签订相关协议、合同、收取、支付相关费用，被告只有管理权限，没有所有权限的事实。当事人对证据的质证意见以及本院对证据的分析与认定：1、对原告提交的证据材料1、2、3、5，经庭审质证，被告无异议。经审查，本院依法对该四组证据予以认定。2、对原告提交的证据材料4，经庭审质证，被告认可工商登记信息，但对证明目的有异议，认为怀化农业产业扶贫融资担保有限公司、刘玉成委托被告收取租金用于归还原告，故被告与原告达成还款协议。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。3、对原告提交的证据材料6，经庭审质证，被告表示湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司不存在了，才由被告承担湖南虹瑞生态开发（集团）有限公司的债务，被告与原告签订返还租金协议。经审查，本院对该证据真实性予以确认。4、对被告提交的证据材料1，经庭审质证，原告对真实性无异议，但证明目的有异议，认为被告明知收取原告的租金无法退回，其行为属恶意。经审查，本院依法对该证据予以认定，对其证明内容不予认定。5、对被告提交的证据材料2，经庭审质证，原告对合法性、真实性、关联性有异议，对证明内容其没有所有权予以认可，其他不予认可。经审查，本院对该证据的真实性予以确认。本院依据认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述和辩解，查明案件事实如下：2012年7月10日，原告韩某某与湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司签订了两份《虹桥凤凰民族商业街商铺经营权出让合同》，分别约定湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司将位于××路××街××号商铺经营权出让给原告韩某某，出让期限19年（自2013年3月8日起至2032年3月7日止）。同日，原告韩某某向湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司交纳了商铺经营权款30000元、480000元。2013年10月13日，原告韩某某向被告虹瑞管理公司交了经营和质量保证金4000元。2014年5月12日，原告韩某某与湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司签订《补充协议》，约定商铺经营权期限顺延19个月等事项。2014年11月13日，湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司与刘玉成签订了《股权确认协议》，确认怀化农业产业融资担保有限公司占湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司将其与凤凰县人民武装部签订的《房屋改建租赁合同书》、《补充协议》中享有的房屋用益物权的60%，刘玉成占40%。同日，湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司（转让方）、怀化农业产业融资担保有限公司（受让方）、刘玉成、周细杨（担保方）签订了《房屋租赁管理权益及项目设施所有权转让协议》，约定湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司将其与凤凰县人民武装部签订的《房屋改建租赁合同书》、《补充协议》中享有的房租租赁管理权益及其投入的并归其所有的设施的60%的份额概括转让给怀化农业产业融资担保有限公司等事项。2014年12月18日，怀化农业产业融资担保有限公司（委托人）、刘玉成（委托人）与被告虹瑞管理公司（受托人）签订了《委托经营协议》，载明：“委托人委托受托人行使凤凰县武装部《改建租赁合同书》及其《补充协议》项下的租赁管理权益及项目设施管理权，经协商，特订立本协议。一、委托范围：包括但不限于以门面、商铺转租、合作、销售提成等方式经营管理，以及受托人与业主（武装部）订立相关协议，与其他第三方订立相关协议、合同、收取、支付相关费用。……四、委托期限至2032年。……”2018年4月28日，原告韩某某与被告虹瑞管理公司签订《商铺经营权出让合同解除协议》，约定虹瑞管理公司退回韩某某商铺租金453,960元、押金4,000元，共计457,960元。退回期限及金额：2018年12月31日前付137,388元；2019年12月31日付137,388元；2020年12月31日付183,184元。双方签字后，原商铺经营权出让合同即时解除。解除协议签订后，被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司未按约向原告韩某某支付任何一期款项。原告韩某某为维护其合法权益，诉至本院，提出前述诉请。另查，2014年6月28日，湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司向凤凰县人民武装部递交《请示报告》，报告内容载明湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司已按约于2012年1月19日注册“凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司”。落款处盖有“湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司”、“凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司”印章。本院认为，本案争议焦点：一、被告主体是否适格；二、原告请求被告支付457,960元及利息能否得到支持。一、关于被告主体是否适格的问题。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。湖南虹瑞生态产业开发（集团）有限公司将其权利转让给怀化农业产业融资担保有限公司后，怀化农业产业融资担保有限公司、刘玉成共同委托被告可与其他第三方订立相关协议、合同、收取、支付相关费用。且被告在庭审中也表明了原、被告签订《商铺经营权出让合同解除协议》前已通知原告转让一事。原告选择被告作为相对人主张权利，于法有据，故本院对被告辩称其主体不适格的意见不予采信。二、关于原告请求被告支付457,960元及利息能否得到支持的问题。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应按约履行义务。本案中，原告与被告签订的《商铺经营权出让合同解除协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同生效后，被告理应按照合同的约定及时付款，但被告至今未向原告支付过任何款项，其行为已构成违约。故原告要求被告支付457,960元的诉讼请求，本院予以支持。虽原、被告未约定利息损失，但由于被告存在违约，造成原告资金占用的损失，因此，原告主张资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。被告应向原告支付的具体利息为：以137,388元为基数，自2019年1月1日起计算至实际付清之日止；以137,388元为基数，自2020年1月1日起计算至实际付清之日止；以183,184元为基数，自2021年1月1日起计算至实际付清之日止，本院按照全国银行间同业拆借贷款市场1年期报价利率年利率3.85%计息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百七十四条、第四百零三条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第二十四条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告韩某某支付457,960元及利息（利息计算方式：以137,388元为基数，自2019年1月1日起计算至实际付清之日止；以137,388元为基数，自2020年1月1日起计算至实际付清之日止；以183,184元为基数，自2021年1月1日起计算至实际付清之日止，以上利息均按年利率3.85%计算）。案件受理费8,196元，减半收取4,098元，由被告凤凰县虹瑞商业经营管理有限公司承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  吴云海二〇二一年一月二十九日法官助理欧晓英书记员吴海军附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。