苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初12822号原告：姜国平，男，1956年11月25日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：钱途，江苏大名大律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾军，江苏大名大律师事务所律师。被告：吴江市景腾建筑装饰工程有限公司，住所地苏州市吴江经济开发区江兴西路九龙广场**406。法定代表人：徐景荣，该公司经理。被告：徐景荣，男，1976年10月22日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：肖丽娟，女，1979年10月13日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：陈昌玉，男，1970年12月18日生，汉族，住苏州市吴江区。被告：徐憬凤，女，1973年9月2日生，汉族，住苏州市吴江区。原告姜国平与被告吴江市景腾建筑装饰工程有限公司（以下简称景腾公司）、徐景荣、肖丽娟、陈昌玉、徐憬凤民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月30日公开开庭审理。原告姜国平及其委托诉讼代理人钱途、顾军，被告景腾公司法定代表人徐景荣到庭参加诉讼，被告肖丽娟、陈昌玉、徐憬凤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜国平向本院提出诉讼请求：1.被告景腾公司、徐景荣、肖丽娟归还借款本金3965586.97元，偿付利息843458.32元（暂从2017年6月29日起计算至2020年9月19日止，此后按年利率6.5%计算至实际支付完毕止）；2.被告景腾公司、徐景荣、肖丽娟承担原告的律师代理费162171元；3.原告有权就被告陈昌玉、徐憬凤抵押的位于苏州市吴江区不动产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.被告景腾公司、徐景荣、肖丽娟、陈昌玉、徐憬凤承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月15日，原告与被告景腾公司、徐景荣、肖丽娟、陈昌玉、徐憬凤签订《抵押借款合同》，约定被告景腾公司、徐景荣、肖丽娟向原告借款3966000元，用于归还其向吴江农村商业银行股份有限公司的到期借款，借款期限从2017年6月15日至2019年6月15日，借款利率为年6.5%，利息按月支付，被告陈昌玉、徐憬凤同意以位于苏州市吴江区不动产作为抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息和实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2017年6月29日按合同约定将借款3965586.97元转至被告景腾公司的账户，完成出借义务。被告景腾公司出具《借据》，明确收到出借款项。后被告分文未付，原告多次催讨无果，遂诉至法院。被告景腾公司、徐景荣辩称，第一，对借款事实没有异议。第二，根据抵押借款合同第七条的约定，三方均同意尚欠借款本息以抵押房产的价值为限，如姜国平希望取得房屋所有权，被告同意办理过户手续。如法院认为该条款为流押条款，亦不妨碍三方关于债权上限限额为房屋价值，姜国平放弃对超出房屋价值部分债权追偿的约定。第三，双方未约定律师费的承担，原告要求被告承担律师费损失没有依据。被告肖丽娟、陈昌玉、徐憬凤未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，姜国平作为甲方（出借人、抵押权人），景腾公司、徐景荣、肖丽娟作为乙方（借款人），陈昌玉、徐憬凤作为丙方（抵押人、保证人）签订《抵押借款合同》（编号：20170615），约定：2016年4月20日，乙方向吴江农村商业银行股份有限公司借款500万元，合同编号：吴农商银借字J10201604801第03175号，借款期限自2016年4月20日至2017年4月20日，乙方已归还1034000元，现贷款已经到期，但乙方无力归还其余借款。甲乙丙三方经协商就借款事宜签订如下合同：一、乙方向甲方借款3966000元，用于归还上述吴江农村商业银行借款中的本金3966000元，其余结欠的利罚息由乙丙二方进行结清。二、借款期限为两年，自2017年6月15日起至2019年6月15日止。甲方将借款打入如下账户，户名：吴江市景腾建筑装饰工程有限公司；开户行：吴江农村商业银行营业部；账号：07×××51。乙方出具收据。甲方拿到他项权证后7日内进行打款。三、经乙丙双方协商后，双方另有约定。丙方同意代乙方向甲方支付上述借款本息（本金3966000元），利息为年息6.5%，计每月21500元，一月一付，从实际借款日起，在每月30日前支付当月利息。本金3966000元，丙方应在2019年6月15日前全部付清给甲方。甲方收款账户，户名：姜国平；开户行：吴江农村商业银行松陵支行；账号：62×××36。四、甲丙双方为保证上述还款责任的顺利实现，经双方协商丙方将其所拥有的合法房地产作为本合同项下借款人债务的抵押物，抵押房地产的具体状况为：1.房屋所有权人：陈昌玉，共有人：徐扣英（徐憬凤）。2.房屋位置：苏州市吴江区。3.不动产证号：苏（xx）吴江区不动产权第xx号，其中房屋面积435.28平米、土地面积198.21平米。4.房地产作价3966000元，抵押金额3966000元。5.债务履行期从2017年6月15日至2019年6月15日。五、房屋抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息和实现债权的费用……七、如果丙方未能按照上述约定的付款期限按时足额支付款项，甲方有权宣布借款提前到期合同终止，并要求乙方丙方归还全部的借款本息。甲方主张要求实现债权的所有费用以丙方抵押房产价值为限。在房屋所有权归甲方所有之后，本合同范围的各方债权债务关系终止。八、房屋所有权归甲方所有后，若丙方要赎回房屋，与甲方协商并经甲方同意后，补偿甲方相应的经济损失，可进行赎回，所产生的费用全部由丙方承担。2017年6月23日，双方就上述抵押物办理抵押登记手续，不动产登记证书编号为苏（xx）吴江区不动产证明第xx号，登记的担保债权数额为3966000元。上述合同签订后，姜国平于2017年6月29日转账3965586.97元至景腾公司尾号8251的账户。吴江农村商业银行股份有限公司营业部出具还贷证明，证明编号J1020160480103175号借款合同项下债务已结清。款项出借后，借款人分文未还。2020年10月14日，姜国平与江苏大名大律师事务所签订《委托代理合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为162171元。11月4日，江苏大名大律师事务所开具对应金额的律师费发票。以上事实，由原告提供的抵押借款合同、银行流水、收据、还贷证明、不动产登记证书、委托代理合同、律师费发票及到庭当事人陈述等证据予以证实。本院认为，现有证据可以证明姜国平与景腾公司、徐景荣、肖丽娟之间形成了民间借贷关系，因无证据证明双方之间的民间借贷关系存在违法情形，本院认定为合法有效。姜国平按约定履行出借义务后，景腾公司、徐景荣、肖丽娟未能按约定还款。现借款期限已届满，姜国平主张景腾公司、徐景荣、肖丽娟共同归还尚欠借款本金3965586.97元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于利息计算标准，姜国平主张按年利率6.5%计算自2017年6月29日起至实际清偿之日止，符合合同约定，亦不违反法律强制性规定，本院予以支持。关于律师费的主张，在抵押借款合同第五条、第七条均对出借人实现债权的费用进行了明确约定，借款人在该合同上签字视为知晓并认可条款内容。律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，故该部分损失理应由借款人赔偿。关于抵押担保，案涉抵押借款合同第七条约定“甲方主张要求实现债权的所有费用以丙方抵押房屋价值为限。在房屋所有权归甲方所有之后，本合同范围内的各方债权债务关系终止”，该条款应认定为流押条款，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第七条、《中华人民共和国民法典》第四百零一条的规定，双方就抵押财产已办理抵押登记手续，姜国平依法就抵押财产享有优先受偿权。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，不足部分，应由景腾公司、徐景荣、肖丽娟清偿。景腾公司、徐景荣关于尚欠借款本息以抵押房产价值为限，姜国平放弃对超出房屋价值部分债权追偿的抗辩意见，缺乏事实及法律依据，本院对此不予采信。肖丽娟、陈昌玉、徐憬凤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第七条，《中华人民共和国民法典》第四百零一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告吴江市景腾建筑装饰工程有限公司、徐景荣、肖丽娟于本判决生效之日起十日内共同归还原告姜国平借款本金3965586.97元及相应利息（以本金3965586.97元为基数，按年利率6.5%计算自2017年6月29日起至实际清偿之日止）（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）；二、被告吴江市景腾建筑装饰工程有限公司、徐景荣、肖丽娟于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告姜国平律师费损失162171元；三、如被告吴江市景腾建筑装饰工程有限公司、徐景荣、肖丽娟未按期足额履行上述第一、二项义务及其应承担的诉讼费用，原告姜国平有权就被告陈昌玉、徐憬凤提供的位于苏州市吴江经济开发区[他项权证号：苏（xx）吴江区不动产证明第xx号]折价或拍卖、变卖所得价款在3966000元范围内优先受偿。不足部分，由被告吴江市景腾建筑装饰工程有限公司、徐景荣、肖丽娟继续履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取23285元、保全费5000元，合计28285元，由被告吴江市景腾建筑装饰工程有限公司、徐景荣、肖丽娟共同负担，于本判决生效之日起十日内交至法院。原告姜国平已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 游 佳二〇二一年一月二十四日书记员 陆文君附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第七条民法典施行前，当事人在债务履行期限届满前约定债务人不履行到期债务时抵押财产或者质押财产归债权人所有的，适用民法典第四百零一条和第四百二十八条的规定。《中华人民共和国民法典》第四百零一条抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。