湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初4769号原告:十堰市章翔房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市中岳路**。法定代表人：李章银，该公司经理。委托代理人：陈大武，湖北阳阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：马汝勤，男，1951年6月出生，汉族，住江苏省滨海县。委托代理人：朱先涛，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求等特别授权。被告：韩立军，男，1965年5月出生，汉族，住江苏省滨海县。委托代理人：朱先涛，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：代为放弃、变更诉讼请求等特别授权。第三人：江苏广通建设工程有限公司十堰分公司。住所地：湖北省十堰市柳林路**。负责人：张锦华，该分公司经理。原告十堰市章翔房地产开发有限公司（下称章翔房地产公司）诉被告马汝勤、韩立军、第三人江苏广通建设工程有限公司十堰分公司（下称广通建设十堰分公司）确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告章翔房地产公司的法定代表人李章银及委托代理人陈大武、被告马汝勤及其与被告韩立军的委托代理人朱先涛和第三人广通建设十堰分公司的负责人张锦华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告章翔房地产公司提出以下诉讼请求：1.确认《关于补充和解协议书中有关条款的说明》是有效合同；2.确认十堰市茅箭区人民法院（2018）鄂0302民初4626号民事调解书已履行完毕；3.马汝勤、韩立军承担诉讼费用。后原告章翔房地产公司撤回上述第2项诉讼请求。事实与理由：2019年4月28日，十堰市茅箭区人民法院作出（2018）鄂0302民初4626号民事调解书，调解内容第二条为“原告马汝勤、韩立军在上述债权范围内对被告十堰市章翔房地产开发有限公司名下的位于十堰市茅箭区二堰街办中岳路8号4幢4单元4-（-1）-1号房产（不动产权证号：十堰房权证茅箭区字第**）和4幢-2-19号、-2-20号、-2-21号房产（不动产权证号：十堰房房权证茅箭区字第**）有优先受偿权”。2019年7月29日，马汝勤、韩立军、广通建设十堰分公司的负责人张锦华与章翔房地产公司的法定代表人李章银签订《关于补充和解协议书中有关条款的说明》，约定“3.茅箭法院民事调解书（2018）鄂0302民初4626号第二条中对第四套房屋享有优先受偿权，实际为以房抵算工程款。三套商业用房章翔公司应在2019年8月15日前办理网签备案，产权交易确认。第四套住宅4-（-1）-1房在执行过程中章翔公司应努力配合。如万一执行不到位，章翔公司也算履行完广通公司的判决书、民事调解书的义务【属第四套住房4-（-1）-1履行完毕】。4.三套商业门面房章翔公司应在2019年8月15日前办完网签、备案及产权交易确认，如不能按期办理完毕，本说明书内容无效”。最高人民法院《关于执行和解若干问题的规定》第一条“当事人可以自愿协商达成和解协议，依法变更生效法律文书确定的权利义务主体、履行标的、期限、、地点和方式等内容”马汝勤、韩立军与章翔房地产公司、广通建设十堰分公司协商一致，用四套房屋抵偿债权（其中履行三套商业门面即视为履行完毕），并且约定了履行期限，此为对民事调解书中金钱债务履行的变更，依法具有法律效力。根据《关于补充和解协议书中有关条款的说明》的约定，章翔房地产公司已于2020年8月13日将三套商业门面网签办理完毕，已履行完民事调解书的义务。被告马汝勤、韩立军辩称：2019年1月25日，因章翔房地产公司拖欠工程款，三方达成调解协议书，章翔房地产公司同意四套房屋抵付欠到马汝勤、韩立军的工程款，马汝勤、韩立军向法院申请解除四套房屋的查封保全，章翔房地产公司同时为马汝勤、韩立军办理该四套房屋的网签备案及产权证书，各方承担相应税费及提供售房不动产发票和工程款发票。2019年4月，经茅箭区法院调解，三方达成（2018）鄂0302民初4626号民事调解书，广通建设十堰分公司尚欠马汝勤、韩立军工程款1878531.08元及利息，章翔房地产公司对上述欠款承担连带清偿责任，马汝勤、韩立军在上述债权范围内对章翔房地产公司名下位于茅箭区二堰街办中岳路8号“锦康花园”4栋4单元4-（-1）-1号住宅房产（不动产权证号：十堰房权房权证茅箭区字第**）栋-2-19号、-2-20号、-2-21号商业房产（不动产权证号：十堰房权证房权证茅箭区字第**）先受偿权。李雪容是章翔房地产公司的委托诉讼代理人，参与庭审调解签字、盖章，自始至终未提到其已经购买了其中的住宅，而且广通建设十堰分公司从2013年开始就对上述房产进行诉讼保全，章翔房地产公司和李雪容也从未对保全的房产提出保全异议。2019年6月5日，马汝勤、韩立军依约申请解除房屋查封后，6月11日，章翔房地产公司却违约将其中一套房屋网签至李雪容（章翔房地产公司法定代表人李章银的妹妹）名下，并拒绝与马汝勤、韩立军办理剩余房屋网签备案。章翔房地产公司与李雪容恶意串通，严重违约，转移财产，逃避执行。2019年7月12日，三方再次签订《补充和解协议书》，约定章翔房地产公司在和解协议签订后15日内，给马汝勤、韩立军先抵三套商业房屋，办理《商品房买卖合同》、网签备案、办理不动产权证，章翔房地产公司不得为李雪容办证，如果给李雪容办理了一套房屋的网签，章翔房地产公司应另外补偿马汝勤、韩立军一套同等面积住宅用房。2019年7月17日，李雪容与章翔房地产公司在茅箭法院串通起诉请求章翔房地产公司将住宅过户给李雪容，并且查封了章翔房地产公司名下网签给李雪容的房屋。2019年7月29日，章翔房地产公司逼迫马汝勤、韩立军出具《关于补充和解协议有关条款的说明》，拖至8月13日，章翔房地产公司才答应为马汝勤、韩立军办理其中三套房屋的网签备案。章翔房地产公司一再违约，将其中一套住宅网签给李雪容，并且至今未向马汝勤、韩立军交付另外三套商业房产、提供网签合同或者指示收取房屋租金，并且串通承租人向法院提供虚假材料，对抗法院送达的执行交付租金的通知书，证明章翔房地产公司未按期办理约定事项。在《关于补充和解协议书中有关条款的说明》中有“4.三套商业门面房章翔公司应在2019年8月15日前办完网签、备案及产权交易确认，如不能按期办理完毕，本说明书内容无效”内容，表明该说明是附解除条件的合同，根据合同法第四十五条规定，上述合同的解除条件成就，其内容即失去法律效力。根据说明中“第四套住宅4-（-1）-1号房在执行过程中章翔房地产公司应努力配合。如万一执行不到位，章翔房地产公司也算履行完民事调解书义务”，章翔房地产公司应当将该套房屋网签给马汝勤、韩立军，并配合执行办理产权。关于章翔房地产公司与李雪容串通诉讼及查封，马汝勤、韩立军已经提起第三人撤销之诉，并对该房屋查封保全提出执行异议，同时申请强制执行，章翔房地产公司主张已经履行完调解协议书义务没有事实依据。请求依法驳回章翔房地产公司的诉讼请求。第三人广通建设十堰分公司述称：三方协议各方都签字了，之后章翔房地产公司没有履行协议。以前马汝勤申请对房屋进行了保全，解封后章翔房地产公司为李雪容办理了网签。经审理查明：2019年1月25日，在马汝勤、韩立军诉广通建设十堰分公司、章翔房地产公司建设工程施工合同纠纷一案审理过程中，双方自行达成《调解协议书》。双方约定：…二、章翔房地产公司自愿将其所有的，位于茅箭区××街办××“××花园”××单元××（××）××91.5平方米住宅1套（产权证号：十堰房权证茅房权证茅箭区字第**）-19号63.16平方米、-2-20号61.58平方米、-2-21号49.6平方米商业门面三套（产权证号：十堰房权证茅箭房权证茅箭区字第**）勤、韩立军，作为所欠款（商业门面按均价每平方5000元、住宅按每平方米2600元）。法院裁定后马汝勤、韩立军将房屋解除保全之日起10日内，通知章翔房地产公司给马汝勤、韩立军办理房屋网签备案手续。商业门面三套办理至马汝勤、韩立军名下，住宅办理至汪进名下，办理费用按照法律规定(商品房买卖合同)售买双方各自承担。章翔房地产公司将-2-18一间门面房网签到马汝勤、韩立军名下，作为对本协议条款违约的担保，办理所需的各项费用均由章翔房地产公司承担。房屋产权证办完，本协议履行完毕应当在六十日内将担保的-2-18门面房归还到章翔房地产公司指定的所有权人。三、所抵房屋网签备案手续办好后三十日内，马汝勤、韩立军向法院解除对章翔房地产公司开发的2套住宅即2单元2-（-1）-1号及3单元3-（-1）-2号的查封。四、本协议生效后，2019年10月1日章翔房地产公司将房屋移交给马汝勤、韩立军，待所有证件手续办完后，三方债务自动消灭，任何方不得再主张相关权利。章翔房地产公司给马汝勤、韩立军开具抵款房办证的发票等相关手续后，广通建设十堰分公司应在此十日内给章翔房地产公司开具1109600元建筑工程普通发票，即表明广通建设十堰分公司应承担的所有税费发票已全部结清。办理房屋产权时间从交房之日起一年半内分四批办理完毕。马汝勤、韩立军在四月一日前必须通知章翔房地产公司办理网签。五、章翔房地产公司在约定时间内不能给马汝勤、韩立军办理网签备案、不动产权证件等，属违约，则除承担支付马汝勤、韩立军款项起诉全额外，另外承担欠付款项利息（从2011年3月1日起，按照月息2%，至付清之日止）。如章翔房地产公司按本协议执行，马汝勤、韩立军及广通建设十堰分公司不及时对章翔房地产公司房屋解除保全，则向章翔房地产公司承担违约金，按照每平方米3000元计算本金，从网签之日起月息2%承担。各方在本协议履行完毕后，在章翔房地产公司无违约的情况下应将-2-18号门面房在六十日内归还给章翔房地产公司指定的房屋所有权人，马汝勤、韩立军如违约应承担违约责任，每平方米按5000元计算本金，从办证之日起承担月息2%利息。广通建设十堰分公司在章翔房地产公司开具办证不动产发票后十日内不能给章翔房地产公司110万元工程施工普通发票则承担违约金20万元。2019年4月28日，本院作出（2018）鄂0302民初4626号民事调解书。该调解书确认的调解协议如下：一、广通建设十堰分公司尚欠马汝勤、韩立军工程款1878531.08元及利息（自2011年3月1日起计算至2019年4月28日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款的三倍计算），章翔房地产公司对上述欠款承担连带清偿责任；二、马汝勤、韩立军在上述债权范围内对章翔房地产公司名下位于十堰市茅箭区二堰街办中岳路8号4幢4单元4-（-1）-1号房产（不动产权证号：十堰房权证茅箭区房权证茅箭区字第**）19号、-2-20号、-2-21号房产（不动产权证号：十堰房权证茅箭区字房权证茅箭区字第**）；三、马汝勤、韩立军自愿放弃本案其他诉讼请求；四、案件受理费21707元，减半收取计10853.5元，保全费5000元，共计15853.5元，马汝勤、韩立军自愿负担。2019年7月12日，马汝勤、韩立军与广通建设十堰分公司、章翔房地产公司签订《补充和解协议书》。三方约定：一、2019年1月25日签订的《调解协议书》中章翔房地产公司将三间商业门面房抵偿给马汝勤、韩立军作部分所欠款，原约定商业门面房办理网签及不动产权证时按均价每平方米5000元，现马汝勤、韩立军提议将网签办证签约价调整为每平方米8000元，调整后办证所需调增金额523020元，按《调解协议书》约定马汝勤、韩立军应给章翔房地产公司增开工程款发票523020元（两次协议共计开票价1623020元）。二、抵偿所欠工程款的四套房屋仍按《调解协议书》中的约定，交房日期为2019年10月1日，签订《房屋买卖合同》约定交房日期仅着办理网签备案及办证使用。交房时由章翔房地产公司在2019年10月1日办理房屋交付手续，将负二层三套商业房屋先交付给马汝勤、韩立军，办理房屋产权证时间从2019年10月1日起前三套商业用房在约定的一年半内分三期办理完毕。调解书约定的第四套房屋，马汝勤、韩立军根据法院《民事调解书》可依法申请法院执行4幢负一楼4单元4-（-1）-1住宅房91.5平方米房屋。三、…。四、所抵四套房屋均为以房抵付所欠工程款，所抵房屋均为一次性支付购房款。签订抵房时《商品房买卖合同》的条款和三方《调解协议书》、（2018）鄂0302民初4626号《民事调解书》及本协议有冲突时，仍以《调解协议书》《民事调解书》和本补充和解协议的内容执行。五、1.…2.…3.…4.章翔房地产公司在本协议签订后15日内给马汝勤、韩立军先抵三套商业房屋办理《商品房买卖合同》、网签备案、不动产权证等。如不给办理仍按《调解协议书》《民事调解书》中的违约条款向马汝勤、韩立军赔偿。5.第四套住宅用房4-（-1）-1如能签订合同办理网签按上述条款执行，如不能办理网签备案，按茅箭法院《民事调解书》依法执行。章翔房地产公司不能为4-（-1）-1户主李雪容办理房屋产权证或转让。如果给李雪容办证或办理转让，章翔房地产公司应承担另外补偿一套住宅用房（91.5平方米）的责任。六、本补充协议与原调解协议、民事调解书有同等法律效力。如生效后15日内不按协议约定办理房屋网签备案、产权交易确认，本协议在15日后自动失效。三套房屋办理完网签备案产权确认后三方均不得申请法院撤销本协议。2019年7月29日，马汝勤、韩立军与章翔房地产公司、广通建设十堰分公司签订《关于补充和解协议书中有关条款的说明》。内容如下：1.三方2019年7月12日签订的补充和解协议书中关于办理产权证第三条应由马汝勤、韩立军到茅箭法院申请协助执行通知书，如果协助执行通知书有效，按执行通知书执行。如果无效，需交土地出让金，马汝勤、韩立军共同承担2万元，其余费用由章翔房地产公司负责交纳；2.第五条中约定的第四套住宅4-（-1）-1的91.5平方米现已被李雪容办理了网签备案，现二方同意此套住房到茅箭法院按（2018）鄂0302民初4626号民事调解书依法执行，执行到位后，章翔房地产公司应及时给马汝勤、韩立军办理合同备案，产权交易确认和不动产权证等；3.茅箭法院（2018）鄂0302民初4626号民事调解书第二条中对第四套房屋享有优先受偿权，实际为以房抵算工程款。三套商业用房章翔房地产公司应在2019年8月15日前办理完网签备案，产权交易确认。第四套住宅4-（-1）-1房在执行过程中章翔房地产公司应努力配合，如万一执行不到位，章翔房地产公司也算履行完广通建设十堰分公司的判决书、民事调解书的义务【属第四套住房4-（-1）-1号履行完毕】；4.三套商业门面房章翔房地产公司应在2019年8月15日前办完网签备案及产权交易确认。如不能按期办理完毕，本说明书无效。2019年8月13日，章翔房地产公司向不动产管理机构申请合同备案，将买受人分别为马汝勤、韩立军的《商品房买卖合同》（标的物分别为十堰市茅箭区二堰街办中岳路8号4幢-2-19号、-2-20号、-2-21号商业用房）办理备案登记。本院认为：马汝勤、韩立军与章翔房地产公司、广通建设十堰分公司签订的《关于补充和解协议书中有关条款的说明》不违反法律规定，根据该说明中“三套商业门面房章翔房地产公司应在2019年8月15日前办完网签备案及产权交易确认。如不能按期办理完毕，本说明书无效”的约定，该说明应属附生效条件的合同。章翔房地产公司已在2019年8月13日为三套门面房办理网签备案，案涉《关于补充和解协议书中有关条款的说明》是否生效则应看章翔房地产公司是否履行“产权交易确认”手续。该事项亦是本案争议焦点问题，“章翔房地产公司认为产权交易确认就是提交合同等办理网签备案的资料，已经办理网签备案可证明章翔房地产公司已履行该手续，否则不能办理网签备案；马汝勤、韩立军则认为产权交易确认手续还包括交付房屋、办理产权证书。对上述争议，本院认为：产权交易确认”非专业用语，是三方在协议中使用的用语，对该用语的理解首先应从三方的协议中寻找解释。《关于补充和解协议书中有关条款的说明》和三方此前签订的《调解协议书》《民事调解书》以及《补充和解协议书》相互关联，后协议是前协议的补充、解释，从协议内容看，以上协议中均未对产权交易确认手续予以明确。三方首次使用“产权交易确认”是在2019年7月12日签订的《补充和解协议书》中，在该协议中，三方对三套门面房的交付时间有约定，即“在2019年10月1日办理房屋交付手续”；对办理产权证时限有约定，即“办理房屋产权证时间从2019年10月1日起前三套商业用房在约定的一年半内分三期办理完毕”；对办理产权交易确认亦有约定，即“生效后15日内”。此后签订的《关于补充和解协议书中有关条款的说明》中，三方对房屋交付时限和办理产权证时限未另行约定，应理解为按原协议约定。三方约定办理“产权交易确认”手续与房屋交付和产权证办理时限均不一致，由此可见，三方对“产权交易确认”手续的理解应当不包含房屋交付和办理房屋产权证。因此，马汝勤、韩立军以章翔房地产公司未交付房屋和办理产权证为由主张章翔房地产公司未完成产权交易确认手续不能成立。章翔房地产公司在2019年8月13日向不动产登记机关提交网签备案资料并办理合同备案，应视为《关于补充和解协议书中有关条款的说明》所附生效条件已成就，该协议已发生效力。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第五十二条的规定，判决如下：确认原告十堰市章翔房地产开发有限公司与被告马汝勤、韩立军和第三人江苏广通建设工程有限公司十堰分公司于2019年7月29日签订的《关于补充和解协议书中有关条款的说明》有效。案件受理费80元，减半收取40元，原告十堰市章翔房地产开发有限公司和被告马汝勤、韩立军各负担20元，退还原告十堰市章翔房地产开发有限公司40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  张京郧二〇二一年一月二十五日书记员  彭苗苗