江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初9480号原告：胡某1，男，1991年6月8日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：蔡宏生，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冉（实习律师），北京盈科（宿迁）律师事务所律师。被告：李某，女，1989年8月5日生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：李鑫，江苏苏沪律师事务所律师。第三人：宿迁常俊房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321311MA1YFUUA6X，住所地宿迁市宿豫区湘江路**宿豫国土局办公楼**206。法定代表人：于某，任公司董事长。原告胡某1诉被告李某、第三人宿迁常俊房地产开发有限公司（以下简称常俊房地产公司）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年12月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月4日公开开庭进行了审理，原告胡某1及其委托诉讼代理人蔡宏生、被告李某及其委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼。第三人常俊房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某1向本院提出诉讼请求为：1.依法判令被告向原告支付374819元;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：××××年××月××日，原、被告登记结婚，婚后双方感情一直很好;××××年××月××日生育一男孩，名叫胡某2。双方于2020年6月商议决定购买宿迁碧桂园都会之光房产，双方父母均支持该决定，原告父母通过原告出资374819元，被告父母出资100000元，被告出资20000元，共计494819元，上述首付款项于2020年6月24日均转账至第三人对公账户；同日原告在第三人处签署宿迁都会之光认购书，购买宿迁碧桂园都会之光花园17幢2403室，第三人盖章确认该认购书，后第三人联系银行确认原告征信有问题不能贷款，被告没有征信问题，可以贷款，故第三人怂恿原被告假离婚后以被告名义办理贷款购房，原被告遂于6月24日下午去宿豫区民政局办理离婚登记(因双方是为了购买房屋而办理的假离婚，所以离婚时双方对财产未做任何处理)。办完离婚登记后，6月24号下午原被告返回第三人处，被告以自己个人名义重新签署了认购书，第三人也盖章确认并提供了发票；后期被告以自己个人名义签署了正式的商品房买卖合同和银行贷款合同。协议离婚之后，原被告一直共同居住在凤凰美地10栋2单元1507室；原告多次要求与被告复婚，但被告于2020年7月8日以感情不和明确表示不会与原告办理复婚，是真离婚了，后原告搬离该处所。原告多次向被告主张返还购房款，被告对原告诉求始终不予理睬。原告认为，原被告双方签订的离婚协议，并非双方真实意思表示，双方未对财产进行处理，现根据婚姻法和民诉法提起诉讼，请求依法支持原告以上诉讼请求。被告李某辩称，1.离婚协议书法律后果原告清楚，原告对不能复合是有预见性的，之前双方闹过离婚，买房子也有纠纷双方。2.原告父母当初给的款项属于赠予，原被告双方居住在父母名下房子，父母要求卖掉，因此产生争议，父母答应给60万元买房子，被告才同意卖掉原房子。3.给女方补偿符合社会道德及法律，原告曾明确表示案涉款项由自己偿还，不再索要。4.房屋如退购，公司要扣10万元，原告知晓。第三人常俊房地产公司未作陈述。经审理查明：原被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子胡某2。双方于2020年6月决定购买宿迁碧桂园都会之光房产，原告母亲刘某分别于6月5日、6月20日向原告转账400000元、50000元，6月24日，原告与常俊房地产公司签订宿迁都会之光认购书，购买宿迁市宿豫区金沙江路76号宿迁碧桂园都会之光花园17幢2403室洋房，建筑面积117.41平方米，首付款494819元，其中，原告及父母出资374819元，被告出资120000元。因原告个人征信无法办理房屋按揭贷款，原被告于6月24日办理离婚登记，离婚协议书关于财产分割问题约定，夫妻双方当事人无财产分割问题。7月9日，原被告分开居住。以上事实，有离婚协议书、银行流水、认购书、个人征信报告以及当事人陈述等在卷佐证，足以证实。本院认为，根据法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。离婚协议是对婚姻关系、子女抚养、财产及债务处理等事项一致而达成的复合型协议，该协议一方面包含夫妻双方对于解除两人婚姻这一身份关系的处理意见，另一方面还涵盖了两人离婚后对于婚姻关系存续期间的其他事项的处理意见，包括子女抚养、对于共同财产和共同债务的处理等。本案中，原、被告双方均认可签订的离婚协议的目的是为了办理房屋按揭贷款，结合首付款付款时间与离婚时间为同一天，售楼处的录音，本院认定原被告在签订离婚协议之时并非双方的真实意思表示。对于婚姻关系，因双方在民政部门已办理了离婚登记，基于离婚关系的不可逆性，自原、被告办理离婚登记之日婚姻关系即被解除。离婚协议中关于财产分割的内容因系虚假的意思表示应认定为无效。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。原被告共同出资购买案涉房屋，且双方已经离婚，不具有家庭关系，应认定为按份共有案涉房屋的合同项下权利，被告主张案涉房屋的合同项下权利，应向原告支付房屋折价款，故本院认定宿迁碧桂园都会之光花园17幢2403室房屋合同项下权利归被告李某所有，剩余房屋按揭贷款由其自行偿还，被告支付原告房屋折价款374819元。有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。被告抗辩原告父母给付的款项属于赠与，但未提供证据证明其主张，本院不予采信。被告抗辩原告表示不向其索要款项，本院认为，该录音中原告陈述的内容系其与父母之间债务负担的约定，原告未明确表示放弃向被告主张款项，故对被告的抗辩，本院不予采信。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十六条、第三百零三条、第三百零四条、第三百零八条、第三百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：宿迁碧桂园都会之光花园17幢2403室房屋合同项下权利归被告李某所有，剩余房屋按揭贷款由其自行偿还，被告李某于本判决生效之日起七日内支付原告胡某1房屋折价款374819元。案件受理费减半收取3650元，由被告李某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟缓履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并向该院缴纳上诉费。审 判 员 王建海二〇二一年一月二十五日法官助理 王 艳书 记 员 吴炬葶法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附录法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第三百零四条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第三百零九条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。