广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初11364号原告：曾少珍，女，1981年10月16日出生，汉族，住广东省清远市清城区**************，公民身份号码441************827。原告：林裕雄，男，1977年11月13日出生，汉族，住广东省清远市清城区*********，公民身份号码441************83X。原告曾少珍、林裕雄的共同委托诉讼代理人：成丽慧，广东朝纲律师事务所律师。原告曾少珍、林裕雄的共同委托诉讼代理人：黄思敏，广东朝纲律师事务所实习律师。被告：慧峰（清远）房地产有限公司，住所地：清远市清城区****办事处清郊村委会（庙田）。法定代表人：文某1。原告曾少珍、林裕雄因房屋买卖合同纠纷向本院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付逾期交付商品房的违约金，违约金以购房总价款人民币580000元为基数，按每日万分之一的标准自2017年7月1日起计算至2018年8月31日，合计人民币24708元；二、被告向原告支付逾期交付商品房的违约金，违约金以房总价款人民币580000元为基数，按每日万分之一点五的标准自2018年9月1日起计算至涉案房屋符合合同交付条件并通知原告收楼之日止；三、本案诉讼费用由被告承担。本院于2020年9月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾少珍、林裕雄的共同委托诉讼代理人成丽慧、黄思敏到庭参加诉讼，被告慧峰（清远）房地产有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理查明：一、涉案房屋：2016年9月12日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于清远市清城区*******飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）24层04号房屋，购房总价款580000元已支付；二、房屋交付条件及时间：商品房交付时应当符合该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件、取得房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；交付期限为2017年6月30日前；三、逾期交房违约责任：主合同约定买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；主合同第二十八条约定：“补充协议中含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准”。合同附件十一补充协议第五项约定双方同意本合同第十二条补充如下：“逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%”；四、房屋竣工验收备案情况：诉讼中没有证据证明涉案房屋所属工程办理了建设工程竣工验收备案手续；五、收楼情况：原告自称至今未收楼；六、其他：黎文浩等飞来湖1号7、8、9号楼业主向清远市住房和城乡建设管理局就逾期交楼的问题进行投诉，清远市住房和城乡建设管理局向有关业主出具《关于黎文浩等人信访反映飞来湖1一号楼盘相关问题的回复》。2018年3月9日，被告出具一份《情况说明》，内容为：“兹有我司开发的飞来湖1号花园7#楼、8#楼因工程进度延迟，导致交楼延期……我司负责人及业主代表均有参与，经双方协商一致，达成如下决定：一、我司决定，7#楼、8#楼延期至2018年8月31日进行交付；二、我司决定，2017年6月30日至2018年8月31日期间的违约金于2018年9月1日进行赔偿；三、若2018年8月31日仍无法交付，则从2018年9月1日起对上述业主的违约金赔付比例提高至万分之一点五……”。2018年9月21日，原告林裕雄作为乙方与被告作为甲方签订一份《协议书》，内容为：“乙方于2016年9月12日，甲、乙双方共同签订了《清远市商品房预售合同》，乙方购买甲方开发的清远市清城区*******飞来湖壹号花园辉钻楼24层04房，乙方已向甲方支付购房款580000元，现因甲方与承建商发生纠纷，未能如期办理竣工验收备案等手续，导致上述房屋一直未能达到合同约定的交付条件，无法按约定期限交付，经甲乙双方协议一致，就房屋逾期交付问题达成如下协议：一、甲乙双方同意按照以下第2项赔偿方案：1、（1）甲方向乙方支付自2017年7月1日起至2018年8月31日止，逾期交房违约金人民币24766元，如在约定期限内未完成违约金的赔付，按实际应付违约金金额每日万分之三的利息，追加赔付，直至违约金完成赔付为止；（2）自2018年9月1日至该房屋完成竣工验收手续期限，甲方承诺每天按购房款万分之一点五计算逾期交楼违约金给乙方，该款项于办理竣工验收手续完成后交付；（3）对之前购房合同补充协议关于逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价款的2%的约定，甲方承诺上述补充协议的约定对乙方不再产生法律约定力；2、甲方同意将产权车位以120000元的价格作为抵扣原值，优先让乙方选购，附加车位规划图，并有效标注车位号，所抵扣的车位必须达到标准车位的使用面积，乙方可用自2017年7月1日起至2018年8月31日止以及按1（2）条款共计的应收违约金总额抵扣所选停车位……”。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应恪守履行各自义务。原告已按约定向被告付清了购房款，被告未能依约向原告交付房屋，已构成违约。之后，被告向7号楼、8号楼业主出具的《承诺书》。该承诺书实际上是对交楼时间、后续违约金的计付比例等内容进行了补充约定，并同意赔付从2017年6月30日至2018年8月31日期间产生的逾期交楼违约金。截至开庭之日，涉案房屋没有符合合同约定的交付条件，且原告没有接收涉案房屋，现原告要求被告依照合同以及《承诺书》的约定给付逾期交楼违约金的主张，具有事实以及约定依据，本院对该项主张予以支持。逾期交楼的违约金应从2017年7月1日起以购房价款580000元为基数按每日万分之一计算至2018年8月31日；从2018年9月1日起的违约金以购房价款580000元为基数按每日万分之一点五计算至被告按约定将位于清远市清城区*******飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）24层04号房屋交付给原告之日止。至于原告提供了2018年9月21日签订的《协议书》，该协议仅表明双方对逾期交楼产生的违约金可以折扣购买车位价款的初步意向，且目前现有的证据而言，双方没有进一步对车位买卖形成合意并实际履行，故该协议的存在不影响原告按《商品房买卖合同》的约定以及《关于黎文浩等人信访反映飞来湖1一号楼盘相关问题的回复》等内容要求被告支付逾期交楼违约金的主张。综上，由于本案合同订立时间和引发争议的事实发生在《中华人民共和国民法典》正式施行之前，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告慧峰（清远）房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾少珍、林裕雄支付从2017年7月1日起以购房价款580000元为基数按每日万分之一计算逾期交楼违约金至2018年8月31日止；二、被告慧峰（清远）房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾少珍、林裕雄支付逾期交楼违约金（从2018年9月1日起以购房价款580000元为基数按每日万分之一点五计算至被告慧峰（清远）房地产有限公司按约定将位于清远市清城区*******飞来湖壹号花园辉钻楼（7号楼）24层04号房屋交付给原告曾少珍、林裕雄之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1019元，由被告慧峰（清远）房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  汤思达二〇二一年一月十三日书记员  陈 婉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。