浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初10646号 原告：徐文先，男，1962年5月31日出生，汉族，户籍所在地：象山县。 委托诉讼代理人：朱珠（系原告徐文先儿媳），女，1984年4月15日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：张敏，浙江导司律师事务所律师。 被告：浙江甬太平洋涂料科技有限公司（统一社会信用代码为9133021274219123XN）。住所地：宁波市鄞州区五乡镇工业园区。 法定代表人：李国祥，该公司董事长。 委托诉讼代理人：章丽君。 原告徐文先与被告浙江甬太平洋涂料科技有限公司（以下简称甬太平洋公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月27日立案受理，依法适用简易程序独任审理。本案于2020年9月22日公开开庭进行了审理，原告徐文先及其委托诉讼代理人张敏，被告甬太平洋公司的委托诉讼代理人章丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐文先提出诉讼请求：1.确认位于宁波市鄞州区××乡××村权证号为甬房权证鄞州区字第2××9号、甬鄞国用（2008）第06-05311号的房地产归原告所有（指厂房所有权归原告所有，土地使用权归原告所有）；2.确认被告厂房内变压器房为原、被告共有，原告占36%的份额；3.财产保全申请费由被告承担。事实和理由：2005年，原、被告各自出资购买位于宁波市鄞州区五乡镇工业园区内的土地，然后各自建造厂房，因办证需要，双方将各自名下的土地厂房均以被告名义办理，但产权证是分开办理，并各自保管。2008年11月7日，双方通过宁波市鄞源公证处做出编号为（2008）浙甬鄞证民字第1672号公证书，明确被告名下1802.77平方米的厂房［权证号为甬房权证鄞州区字第2××9号，甬鄞国用（2008）第06-05311号］由原告所有，厂房内变压器房为原、被告按份额共有。现因被告要求重新更换产权证，侵犯原告权益，故原告提起诉讼。 被告甬太平洋公司答辩称：因原告无资质购买土地，被告碍于朋友面子同意借用资质，本案实际是土地使用权争议，需行政诉讼途径解决，应驳回原告起诉。变压器房由被告在自己的土地区域出资建造，面积约50平方，被告仅是同意原告使用，原告未出资，无权利，且变压器房建造未经审批，未计入产权面积，系违章建筑。 本院查明事实如下： 2008年11月7日，原告徐文先、被告甬太平洋公司（时名宁波市太平洋涂料有限公司，2020年6月12日变更登记为浙江甬太平洋涂料科技有限公司），以及被告的股东李国祥、潘月娣签订协议书一份，并办理了公证。协议书约定：宁波市太平洋涂料有限公司现名下有厂房3497.51平方米［房产证记载的面积，土地面积为2016.5平方米，详见房屋所有权证鄞房权证五字第2××5号、国有土地使用证甬鄞国用（2008）第06-05312号，又称一号和二号厂房］和1802.77平方米［房产证记载的面积，土地面积为1135.1平方米，详见房屋所有权证鄞房权证五字第2××1号、国有土地使用证甬鄞国用（2008）第06-05311号，又称三号厂房］，厂房总计建筑面积为5300.28平方米。因当时申请批地建厂房为满足政策方面关于土地面积的要求，上述厂房中的三号厂房的土地（1135.1平方米）系由徐文先出资以宁波市太平洋涂料有限公司的名义购买，而三号厂房亦系由徐文先出资建造。现为了明确各方权利义务，经协商一致，达成如下协议：一、宁波市太平洋涂料有限公司名下的厂房3497.51平方米［房产证记载的面积，土地面积为2016.5平方米，详见房屋所有权证鄞房权证五字第2××5号、国有土地使用证甬鄞国用（2008）第06-05312号，又称一号和二号厂房］归宁波太平洋涂料有限公司所有。二、宁波市太平洋涂料有限公司名下的厂房1802.77平方米［房产证记载的面积，土地面积为1135.1平方米，详见房屋所有权证鄞房权证五字第2××1号、国有土地使用证甬鄞国用（2008）第06-05311号，又称三号厂房］实为徐文先出资购买（土地使用权）和建造，归徐文先使用、管理和收益。三、宁波市太平洋涂料有限公司及其股东内部均承认上述三号厂房及土地归徐文先所有。三号厂房的房产证及土地证均交由徐文先保管。四、宁波市太平洋涂料有限公司厂房内的变压器房为公司和徐文先共用财产，双方按各自占用的厂房土地使用权面积占宁波市太平洋涂料有限公司全部土地使用权面积的比例承担变压器房的土建和设备等费用。今后如上述全体厂房被拆迁或转让，公司和徐文先亦按各自占用的厂房土地使用权面积占宁波市太平洋涂料有限公司全部土地使用权面积的比例享有相应的权益。五、宁波市太平洋涂料有限公司的股东李国祥及潘月娣均对上述内容予以承认。 协议书签订后，原告徐文先保管三号厂房相应房产证、土地证原件［鄞房权证五字第2××1号、甬鄞国用（2008）第06-05311号］，其中国有土地使用权证载明使用面积为1135.10平方米。被告甬太平洋公司保管一号、二号厂房相应房产证、土地证原件［鄞房权证五字第2××5号、甬鄞国用（2008）第06-05312号］。2012年12月4日，宁某划局鄞州分局出具补充说明，称原先被告甬太平洋公司工程许可证审批的总建筑面积为5342平方米，其中3＃车间为3层，现经过核实原报批的施工图3＃车间西侧局部为4层，4层部分建筑面积为168平方米。2012年12月21日，被告甬太平洋公司向行政部门递交所有权变更登记申请书，表格“现房屋状况”处填写权证号为××，总层数为4层，建筑面积为1967.90平方米。相关部门经现场核查，确认三号厂房房屋建筑局部为4层，房屋建筑面积计算为1967.90平方米。2012年12月26日，三号厂房房产更换了房产证，证号为甬房权证鄞州区字第2××9号，登记建筑面积为1967.9平方米。原告徐文先保管该新房产证原件。 变压器房建在被告甬太平洋公司保存的土地证涉及土地上，建房未经审批、未办理过产权登记。 原告在本案审理中提出财产保全申请，要求查封其所主张的三号厂房房地产，本院依法作出民事裁定，原告为此支出财产保全申请费5000元。 以上事实，由原告提供的公证书（含协议书）、房产证、土地证、企业信用、宁某划局鄞州分局补充说明、所有权变更登记申请书、宁波市自然资源和规划局不动产档案资料（含房屋登记实地查看记录表、房屋建筑面积计算书、图示、房屋四至墙界所有权情况、不动产登记信息查询结果），被告提供的房产证、土地证等证据，以及原、被告向本院所作陈述予以证明。 本院认为，本案立案案由为所有权确认纠纷，根据原告的诉请内容，本案案由应变更为物权确认纠纷。本案系由民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释的规定。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。原、被告之间签订的协议书内容系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。根据协议书内容，原、被告双方对于目前登记在被告名下的甬鄞国用（2008）第06-05311号国有土地使用权证项下的土地使用权由原告实际享有并无争议，本院予以确权。被告辩称本案土地使用权确权不属于民事诉讼受案范围，缺乏依据，本院不予采纳。根据协议内容，双方对于前述土地地上建筑物即三号厂房归原告所有亦无争议，因协议书上载明的鄞房权证五字第2××1号权证少记了建筑面积，已被2012年重新登记的甬房权证鄞州区字第2××9号权证替代，被告虽表示对三号厂房面积变化不清楚，但同时明确其未在三号厂房进行过出资建造，故本院确认新权证记载的建筑面积1967.90平方米的房产归原告所有。综上，本院对原告关于确认三号厂房所有权及相应土地使用权的诉请予以支持。 关于原告提出的变压器房确权，本院认为，变压器房系在未经审批的情况下建造，至今无权证，对违章建筑的认定属于行政管理范畴，不属于人民法院民事案件审理范围，故本院对原告关于变压器房的诉请不予处理。 关于本案诉讼费，因被告本身对涉案三号厂房及土地由原告实际享有权利并无异议，且权证做在被告名下亦系原、被告共同协商决定，现原告基于实际需要提起本案诉讼，本案诉讼费应由原告承担。关于原告在本案审理中支出的财产保全申请费问题，本院认为，查封对象为原告主张的三号厂房房地产，同前所述，被告实际对三号厂房及土地权利归属并无异议，且原告并无证据证明被告存在侵害其物权的行为，故本院认为财产保全申请费亦应由原告自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认甬房权证鄞州区字第2××9号房屋所有权证项下坐落于宁波市鄞州区××乡××村的房产（建筑面积1967.90平方米）归原告徐文先所有； 二、确认甬鄞国用（2008）第06-05311号国有土地使用权证项下坐落于宁波市鄞州区××乡××村土地的使用权（使用权面积1135.10平方米）由原告徐文先享有； 三、驳回原告徐文先的其他诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告徐文先承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 阮佳志 二〇二一年一月十五日 代书记员 宋林洁