舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0903民初2315号 原告：缪洪杰，男，1981年9月3日出生，汉族，住舟山市定海区。 被告：周艳丽，女，1990年4月27日出生，汉族，住舟山市普陀区。 原告缪洪杰与被告周艳丽民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告缪洪杰到庭参加诉讼,被告周艳丽经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 缪洪杰向本院提出诉讼请求：1.判令周艳丽归还借款232500元，并支付自2020年7月4日起至判决确定的履行日止按月利率1.28%计算的利息；2.缪洪杰有权就周艳丽坐落于舟山市普陀区××镇××路××号××广场××幢××室房屋依法拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。事实和理由：缪洪杰与周艳丽通过朋友介绍相识，2019年3月4日周艳丽向缪洪杰借款250000元整。为确保周艳丽履行还款义务，双方约定以周艳丽坐落于舟山市普陀区××镇××路××号××广场××幢××室［浙（2019）普陀不动产权第0000937号，建筑面积162.16平方米，土地使用面积59.8平方米］作抵押，并于当日在舟山房产不动产登记中心办理了《房屋他项权证》［浙（2019）普陀区不动产证明第0001733号］，同时签订了抵押借款协议书一份。随后周艳丽出具借条一份，约定月息2.0%，借款期限一年。因不动产登记证明领取和注销需要到××镇××路××号办理，周艳丽同意支付7500元作为费用。因原先约定借款金额为200000元整，后周艳丽要求借款提高到250000元整，为此在收到借款后，周艳丽先行预付利息10000元。现同意将7500元费用及预付利息10000元均从借款本金中扣除，按实际借款本金232500元主张。借款后，周艳丽支付利息共计75000元，按月息4650元计算，实际支付利息到2020年7月3日，借款本金及剩余利息至今未归还。经催讨，周艳丽以各种理由拒绝履行还款义务，故缪洪杰向法院提起诉讼。 周艳丽未答辩。 缪洪杰围绕诉讼请求向本院提交了《借款合同》、《收条》、《抵押借款协议书》、《不动产登记证明》（抵押权）、手机银行汇款单复印件等证据，周艳丽通过微法院提交了短信截屏、银行汇款明细等证据，周艳丽对缪洪杰提交的证据未发表质证意见，视为放弃质证权利；缪洪杰对周艳丽提交的证据真实性无异议，本院经审核后对上述证据的证明力予以确认并在卷佐证。 本院结合双方提供的证据及缪洪杰的陈述，认定事实如下：缪洪杰通过朋友介绍与周艳丽相识。2019年3月4日，周艳丽向缪洪杰借款。当日，双方签订《抵押借款协议书》一份，载明：“一、甲方（缪洪杰）出借给乙方（周艳丽）人民币贰拾伍元整。实际借款金额以乙方收到借款后出具给甲方的借条为准。二、借款期限为壹年，自2019年3月4日至2020年2月28日止。三、利息及还款期限：乙方向甲方支付的利息为月息2%，利息每个月支付一次。本金及最后一次利息至2020年2月28日一次性还清。甲方同意乙方在2019年9月1日后可提前还款，利息按实际借款时间计算。四、乙方同意以登记在周艳丽名下的坐落于普陀区××镇××路××号××广场××幢××室房屋壹处不动产权作为向甲方借款作抵押担保。该抵押房屋不动产权证号为浙（2019）普陀区不动产权第0××7号，房屋建筑面积162.16平方米。土地使用权面积59.8平方米，抵押担保范围包括主债权、利息（包括逾期利息）及甲方实现债权和抵押权的全部费用，抵押期限在本协议项下的所有债务清偿后终止。······”同日，双方就抵押房产办理了不动产抵押权登记手续，缪洪杰向周艳丽工商银行账户汇款250000元，周艳丽提取250000元现金时向缪洪杰返还17500元，并出具《借款合同》一份，载明：“因家庭需要向缪洪杰借款人民币贰拾五万元整，月息2%，按月支付利息，借款期12个月，到期一次性还清本金。借款人将所有一切财产，包括房产附属的车棚、车位等作为担保并承担连带借款责任（期限至借款还清为止）。借款人：周艳丽。2019年3月4日。”借款合同下方附《收条》：“今收到缪洪杰借款人民币贰拾五万元整。收款人：周艳丽。2019年3月4日。”2019年3月5日，缪洪杰前往舟山市普陀区六横镇领取不动产抵押登记证书，支出不动产登记费550元及往返交通费。借款后，周艳丽于2019年5月4日向缪洪杰转账5000元；2019年6月4日转账5000元；2019年7月4日转账50000元，同日缪洪杰退回45000元；2019年8月4日向缪洪杰转账5000元；2019年9月5日转账5000元；2019年10月15日转账5000元；2019年11月12日转账5000元；2019年12月19日转账2000元；2020年1月13日转账5000元；2020年2月29日转账3000元；2020年3月15日转账2000元；2020年5月10日转账18000元；2020年8月25日转账5000元；2020年9月26日转账3000元；2020年10月26日转账2000元。上述款项由周艳丽通过网上银行或支付宝向缪洪杰支付。 本院认为，缪洪杰与周艳丽签订的《抵押借款协议书》及《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，本院对双方之间的借贷关系依法予以认定。缪洪杰依照约定履行了交付借款的义务，周艳丽应按约定及时归还借款，现周艳丽逾期未清偿借款的行为已构成违约，应承担立即归还借款和按约支付利息的违约责任。借款250000元交付时周艳丽返还17500元，根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，利息预先在本金扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，现缪洪杰主动调整出借金额为232500元，符合法律规定，本院对缪洪杰要求周艳丽归还借款本金232500元的诉讼请求，依法予以支持。关于利息，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。现缪洪杰请求自2020年7月4日起按月利率1.28%计算利息，经核算，该请求不违反法律规定，且不损害周艳丽和他人利益，故本院依法予以支持。周艳丽以其所有的房产为本案借款设定有效抵押，抵押权人缪洪杰要求按照合同约定实现抵押权，依法应予准许。对周艳丽提供抵押的房产拍卖或变卖后所得价款，缪洪杰有权按照抵押顺序优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周艳丽在本判决生效之日起十日内归还原告缪洪杰借款232500元，并支付自2020年7月4日起至判决确定的履行日止按月利率1.28%计算的利息； 二、若被告周艳丽未履行上述还款义务，原告缪洪杰有权就被告周艳丽提供抵押的位于舟山市普陀区××镇××路××号××广场××幢××室不动产进行拍卖、变卖等依法变价后的价款按照抵押顺序优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2394元，由被告周艳丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 王军伟 二〇二一年一月二十六日 法官助理 臧超静 代书记员 李 妮 相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： (一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； (二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月18日最高人民法院审判委员会通过） 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过） 第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。