浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初9988号原告：中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行，住所地绍兴市越城区解放北路**。负责人：赵伟新，行长。委托诉讼代理人：沈刚，男，该行员工。委托诉讼代理人：茅剑琦，男，该行员工。被告：邵伟勇，男，1972年2月6日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：孙菊茗，女，1970年9月22日出生，汉族，住绍兴市越城区。被告：绍兴世茂置业有限公司，住，住所地浙江省胜利东路**世茂天际中心**/div>法定代表人：谢琨。委托诉讼代理人：杨三朋，男，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行与被告邵伟勇、孙菊茗、绍兴世茂置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2020年12月2日向本院提起诉讼，诉请判令：1、被告邵伟勇、孙菊茗立即共同归还原告贷款本金816272.35元,并支付利息(含罚息、复利)6661.79元(计算至2020年11月30日),合计归还贷款本息822934.14元,自2020年12月1日起至款清日止的利息、罚息、复利等按借款合同约定支付；2、原告就享有的上述第一项债权,对绍房预绍市字第预2012001245号《不动产登记证明》项下被告邵伟勇提供的位于绍兴御景华庭35幢2601室抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告绍兴世茂置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案所有诉讼费用由三被告承担。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人沈刚、茅剑琦、被告绍兴世茂置业有限公司委托诉讼代理人杨三朋到庭参加诉讼。被告邵伟勇、孙菊茗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定，2012年7月23日，被告邵伟勇、绍兴世茂置业有限公司与中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行（以下简称城西支行）签订编号为33020120120067036《个人购房担保借款合同》一份，约定被告邵伟勇为借款人，被告绍兴世茂置业有限公司为担保人，城西支行为贷款人。借款金额为149万元，用途为购买位于御景华庭35幢2601室房屋。借款期限为192个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定。借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等本递减还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的20日。本合同项下借款采用阶段性保证加抵押。由阶段性保证人绍兴世茂置业有限公司按10.1、10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2、10.3约定提供抵押担保。本合同项下抵押物坐落于绍兴市越城区××号楼××室（该抵押物办理了抵押权预告登记手续）。阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以本合同所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律法规规定的其他财产或权利。贷款人已选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。借款人未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。2012年7月23日，被告孙菊茗向城西支行出具承担共同还款责任承诺书1份，载明被告孙菊茗对借款人邵伟勇与该行签订的编号为33020120120067036的信用业务合同及相关文书、凭证的合法有效性予以认可，并承诺在该信用业务合同项下，借款人与该行实际所形成的债务（包括债务本金、利息或手续费、罚息、违约金、损害赔偿就以及该行为实现债权的一切合理费用），被告孙菊茗自愿承担共同还款连带责任。2012年8月3日，原告向被告邵伟勇发放贷款149万元。2018年7月31日，中国农业银行股份有限公司绍兴城西支行与原告进行整合，整合后绍兴城西支行划入原告管辖。因被告未能按约还款，截至2020年11月30日，被告尚欠原告借款本金816272.35元，利息6661.79元。本院认为，城西支行与各被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系、保证合同关系，各方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。现城西支行划入原告管辖，相应的权利义务由原告继受。因城西支行已依约向被告邵伟勇发放贷款，但被告未能按约还款，其行为已违反合同义务，原告据此要求被告邵伟勇提前归还剩余全部借款本金并按合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。被告孙菊茗自愿为被告邵伟勇在城西支行处的该笔借款承担共同还款责任，原告要求被告孙菊茗共同还款，于法有据，本院予以支持。被告邵伟勇以其名下财产向原告提供抵押担保，并已办理抵押权预告登记手续。现因非基于原告原因导致案涉房产预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。被告绍兴世茂置业有限公司自愿为被告邵伟勇的上述借款提供连带责任保证，原告主张被告绍兴世茂置业有限公司承担连带清偿责任，有合同依据，本院予以支持。被告绍兴世茂置业有限公司辩称，应先处置抵押物，不足部分再由其承担连带清偿责任，但根据双方的合同约定，原告有权对实现债权的担保方式进行选择，故本院对被告绍兴世茂置业有限公司的辩称意见不予采纳。被告周苗英、陈柏松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告邵伟勇、孙菊茗应于本判决生效之日起三十日内归还给原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行借款本金816272.35元，并支付截至2020年11月30日利息6661.79元，自2020年12月1日起至款清之日止的利息、罚息、复利按中国人民银行有关规定及合同约定计付；二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴越中支行就其享有的上述第一项债权，对编号为绍房预绍市字第预2012001245号不动产预告登记证书项下抵押物经折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；三、被告绍兴世茂置业有限公司对被告邵伟勇的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6015元、财产保全费5000元，合计11015元，由三被告负担，于本判决生效之日起七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  赵珠艳二〇二一年一月十九日书记员  徐 薇附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。10