河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0182民初83号原告：邓银花，女，1965年6月29日生，汉族，住郑州市中原区。被告：河南新田物业服务有限公司，住所地郑州市金水区花园路**招银大厦**。法定代表人：苏孝岑，该公司总经理。委托诉讼代理人：李梦琳、杨光（实习），上海锦天城（郑州）律师事务所律师。原告邓银花诉被告河南新田物业服务有限公司业主知情权纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人李梦琳、杨光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告在荥阳市贾峪镇新田城书香苑小区内公告栏或显著位置公示：营业执照、建筑区划总平面图、管理人员持证上岗证书、荥阳市贾峪镇新田城书香苑小区管理规约、服务人员的基本情况、职责分工、联系方式、投诉机制、物业服务合同、物业服务等级、服务内容、服务标准、收费项目、收费依据、收费方式、计费起始时间、价格举报电话、消防等设施安全生产应急预案等物业管理工作必须公开事项；2、请求法院依法判令被告公开：2016年7月至2020年9月期间利用该小区公共区域、公用部位、公用设备设施的经营收益明细；公共区域、部位的养护记录，按照规定办理的相关手续、建筑物及附属设施的维修资金的筹集使用情况；配套设施和地下管网工程竣工图等竣工验收资料；国家供水、供电单位和委托被告收取水电费的委托书、收费依据、收费标准、收支明细；小区停车管理方案、人员配备、建筑区划内的车位、车库的处分情况；2016年至2020年该小区内公用专业设备的养护记录，以及相关部门的检查合格准许使用文件；对公共区域绿化部分的养护记录；对楼梯外墙、楼顶防水的养护记录；物业服务用房的使用情况；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告在2018年7月27日给被告送达整改函，要求被告按照物业服务合同约定进行整改，并依据相关法律法规对该历年公共收益进行公示，被告未做任何答复。综上所述，根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释第十三条，物业服务收费管理办法第八条，原告诉至法院。被告辩称，被告已向本物业范围内的全体业主公示了依法应予公开的信息，原告业主知情权已经实现，依法应以驳回。根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条规定，被告已将2016年以来每年的财务收支明细（包括共有部分的使用和收益、水电费收支）、维修资金的筹集使用情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位处分情况、物业用房的使用情况及公共区域的相关养护记录情况向全体业主公布，并且涉案物业的临时管理规约和物业服务合同在业主收房时均一并签订，由业主和被告各持一份，原告依法享有的业主知情权已经实现。此外原告诉讼请求中要求被告公示公开营业执照、建筑区划总平面图、管理人员持证上岗证书、服务人员的基本情况、职责分工、联系方式、投诉电话、物业服务等级、服务内容、服务标准收费项目、收费依据、收费方式、计费起始时间、价格举报电话、消防应急预案、公共区域部位的养护记录、专业设备的检查合格准许使用文件、竣工验收资料、物业服务用房的使用情况、小区停车管理方案、人员配备、供水供电单位委托收取水电费的相关材料及收支明细等信息均不在司法解释第十条明确规定的范围内，被告一直按照合同约定及相关规定进行着相应的公示，而原告却在明知被告一直进行信息公示的情况下恶意进行诉讼，滥用诉权，且并未提交能够证明事实与理由的相关证据，原告没有证据证明其为小区业主，原告曾于2020年10月13日起诉被告河南新田物业服务有限公司荥阳分公司一案，虽然原告称其与丈夫离婚，但没有证据证明涉案房屋已归其所有，依法应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据与事实，根据当事人的陈述、举证、质证及本院分析认证意见，本院对本案的事实确认如下：原告持有的2018年5月25日豫（2018）荥阳市不动产权第0009371号不动产权证书显示，权利人为赵银河、邓银花，共同共有，坐落为荥阳市贾峪镇××、邢村洞林湖.新田城G区10号楼1单元4层403号……。2015年5月15日，赵银河与被告签订新田城前期物业管理服务协议一份以及临时管理规约一份。被告曾将2016年-2020年每年财务收支明细、维修基金筹集使用情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位处分情况、物业用房的使用情况以及公共区域的养护记录张贴于该新田城书香苑小区外墙上。被告在该小区制作有公示栏，公示的有一期总平面图、物业管理区相关信息等，并制作有标牌张贴于墙壁，公示有营业执照、相关有偿服务收费标准、服务人员职责等情况、特种设备使用标志、有关消防应急预案等文件，并一直张贴于墙壁至今。上述文张贴照片件，被告开庭时作为证据出示并交由原告进行质证。另查明，该小区至今并未召开业主大会，亦未成立业主委员会。2019年10月23日，原告与赵银河在郑州市中原区民政局达成离婚协议书一份，主要内容为：“……三、夫妻共同财产的处理：1、双方名下荥阳市贾峪镇新田城G区10号楼403号96.2平方米的房产一套……归女方所有……”，后办理了离婚登记手续。本院认为，结合原、被告陈述，首先是原告是否为本案所涉小区业主的问题，原告提交的不动产权证以及离婚协议书、离婚证足可证明原告系本案所涉小区的业主身份，因此对被告该辩解理由，本院不予采纳。其次是关于本案审理范围问题，本案系业主知情权纠纷，是基于业主共同共有权及成员权所派生的权利，在该小区未召开业主大会及成立业主委员会的情况下，原告有权利向物业服务人即被告主张该权利，至于原告购买房屋、车位的情况、筹备召开业主大会的情况等情况不属于本案审理范围。最后是关于原告所诉请求问题，一是虽然原告享有知情权，但权利应当有相应的边界，具体到本案，应当为涉及共同共有权及共同管理权的、与业主有重大利害关系的相关事项，即可依照最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条予以确定，二是原告主张知情权应当以其不了解的上述信息为限，但原告要求被告公示的营业执照、物业服务合同、管理规约等内容，因被告营业执照等公司信息，已经在国家企业信用公示信息系统予以公布，物业服务合同、管理规约等，因被告与原告前夫赵银河签订有前期物业服务合同、临时管理规约，原告应当知道该相关内容，因此对原告该部分诉讼请求，本院不予支持，至于原告所诉的其他请求，被告提供的证据可证明被告将相应事项信息张贴于该小区外墙、公示栏，虽然张贴于外墙的诸如2016年-2020年每年财务收支明细、维修基金筹集使用情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位处分情况、物业用房的使用情况以及公共区域的养护记录，被告并未提供充分的证据证明其张贴的时间、是否为公共便利的区域以及保持张贴持续的期限，原告亦陈述其并没有看到，但是被告开庭时将上述事项文件张贴照片作为证据出示并交给原告质证，原告依法亦有权利查阅、复印，被告通过该行为在一定程度上补正了张贴行为的瑕疵，鉴于被告提交的部分照片模糊不清、无法有效获得相关事项信息等本案事实，原告依法可到被告处查阅该文件材料，故综上对原告要求被告公示已在公示栏里张贴的相应事项的其他诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民法典》第七条、第二百七十一条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告邓银花可于本判决生效后十日内到被告河南新田物业服务有限公司处查阅荥阳市贾峪镇新田城书香苑小区的2016年-2020年每年财务收支明细、维修基金筹集使用情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位处分情况、物业用房的使用情况以及公共区域的养护记录的文件材料，届时，被告河南新田物业服务有限公司应当予以协助；二、驳回原告邓银花的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告负担25元，由被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙先兴二〇二一年一月二十九日书记员  王 吉