安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初17516号 原告：叶丽程,女,1987年10月26日出生,汉族,住安徽省安庆市宿松县。 委托诉讼代理人:杨惠红，安徽百大律师事务所律师。 被告:合肥融域酒店管理有限公司,住所地安徽省合肥市经开区繁华大道与宿松路交汇处汇美广场****,统一社会信用代码91340111MA2T219P2M。 法定代表人:蒋风山,该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋云飞，该公司员工。 原告叶丽程诉被告合肥融域酒店管理有限公司（以下简称“融域公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告叶丽程及其委托诉讼代理人杨惠红、被告融域公司的委托诉讼代理人蒋云飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶丽程向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋出租委托合同,被告返还原告滨湖凡高公寓1109室房屋;2、被告支付原告托管收益15152元(1894元×8个月)及违约金11364元(1894元×6个月);3、退还委托装修装饰款16000元及违约金7800元(26000元×30%);4、退还服务费3000元,以上合计53316元;5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月28日,原告与被告签订房屋出租委托合同及委托装修装饰布置协议。约定原告2019年8月31日将滨湖凡高公寓1109室房屋交付被告,委托被告装饰布置并对外出租,被告享有3个月整备期,双方合作期5年,自2019年12月1日至2024年11月30日,托管收益第一、二年1894元/月,以后每二年上涨5%。原告履行交付房屋、支付装修装饰款26000元及服务费3000元等全部义务后,经催要,被告仅于2020年3月4日支付2019年12月托管租金1894元,2020年4月18日,原告现场检查装修装饰布置情况,并催要托管收益,被告要求原告在其准备好的解约协议书和补充协议上签字,拒接协商处理。根据合同约定,被告拖延付款,装修装饰布置房屋不符合协议约定,应当承担违约责任。 被告融域公司辩称：根据双方签订的《房屋出租委托合同》第八条第二项以及第三项第2款，被告于2020年1月27日以微信形式告知原告房屋租金已经暂停计算，并于2020年2月21日以书面告知函的形式告知原告合同已经解除，被告一直同意返还房屋；案涉房屋为原告的委托商品，在疫情期间无法正常对外出租经营，被告也已告知原告因不可抗力因素合同自行解除，故原告要求8个月的托管收益及违约金要求不合理，被告愿意承担2020年1月27日前的托管收益；在原被告签订的《委托装修装饰布置协议》中已明确总价款并提供了详细的软装清单，双方均已认可，该协议内容被告已于2019年底基本完成，不存在退费及违约问题；服务费3000元主要用于前期咨询、合同签订、协助交房、配合收房、软装配置等，被告自2019年4月起已陆续进行相关工作，双方也从未约定需要进行服务费的退还，原告诉请退还服务费不合理。 经审理查明：2018年12月28日，原告叶丽程（甲方）与被告融域公司（乙方）签订了《授权委托书》、《房屋出租委托合同》各一份，约定叶丽程将其所有的位于合肥市经开区的房屋委托融域公司出租管理。租赁期限为2019年12月1日至2024年11月30日共计5年，2019年9月1日至2019年11月30日为被告的整备期。托管收益标准约定为第一、第二年1894元／月，第三、第四年1894元／月×1.05，第五年1894元／月×1.05×1.05，支付方式为每月支付一次，首期托管收益在该合同约定的整备期到期后正式计算托管收益之日起次月25日支付。合同第十条违约责任约定为，出租委托期间，任何一方无条件提前终止合同的，应向对方支付六个月的托管收益作为违约金。同日，双方签订《委托装修装饰布置协议》，约定原告委托被告装修案涉房屋，装修装饰布置款共计26000元，双方在附件中列明了软装配置清单和杂件配置表。原告于2018年12月28日向被告支付服务费3000元，于2019年6月9日支付软装费26000元，于2019年8月31日将案涉房屋交付给被告。 2019年11月10，被告融域公司与第三人签订公寓租赁合同，将案涉房屋以每月1500元的租金出租给第三人，租期为2019年11月10日至2020年2月9日，第三人自合同签订时支付租金4500元。 2020年1月27日，被告向原告发出微信通知，内容为：“……为了配合合肥市关于疫情防控通知的要求，公司已全面停止出租业务，自2020年1月27日起我司将停止计算租金，具体再次计算租金日期视此次疫情情况而定……”；2020年2月21日，被告向原告邮寄告知函，载明因不可抗力导致合同无法继续履行，合同已自行解除，被告承担2020年1月27日前应付租金，软装等费用不再退还。庭审中，被告自承其向原告发出解约通知时，租客仍在占有使用案涉房屋，其于2020年3月9日退房。 另查明，被告于2020年3月4日向原告支付托管租金1894元，之后再无支付过租金；截至一审辩论终结前，原告尚未收回案涉房屋。 以上事实，有原告提供的房屋出租委托合同、委托装修装饰布置协议、交接清单、收据、光盘、淘宝网查询价格单、解约协议书及补充协议、交易明细、微信聊天记录，被告提供的聊天记录、EMS快递单、解约告知函、公告、公寓租赁合同及当出事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告叶丽程与被告融域公司签订的《房屋出租委托合同》、《委托装修装饰布置协议》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。本案中原被告双方对被告于2020年2月21日单方向原告发出的解除合同通知是否有效存在争议。为应对2020年1月起发生在我国的新冠××疫情，各级政府所采取的管控措施客观上确使社会大部分行业的经营行为受到限制，疫情期间案涉滨湖凡高大厦实行封闭式管理给被告造成了一定的经营损失，但是这种损失是否造成《房屋出租委托合同》的合同目的从根本上不能实现，被告并无相关证据予以证实；疫情虽然导致继续履行租赁合同出现困难，但双方原本可以通过协商租金及租期等方式予以妥善解决，并不必然导致合同不能继续履行，因此，本案并不适用合同法九十四条“因不可抗力致使合同目的不能实现”，被告并不享有法定解除权。现原告诉请解除案涉合同，双方就合同解除达成一致意见，故本院予以支持，合同自本院诉状副本送达被告之日即2020年11月19日起解除。 合同解除后，被告应当将案涉房屋返还给原告，并支付合同履行期间的租金。根据合同约定，托管收益支付方式为月付，原告诉请被告支付自2020年1月1日起的8个月租金，本院认为，鉴于被告租赁案涉房屋主要用于出租经营目的，而疫情对商铺租赁市场确造成了一定的冲击，故本院酌定减免两个月租金，被告应支付原告租金1894元/月×6个月=11364元。被告未按合同约定支付租金存在违约行为，应当承担违约责任，原告诉请被告按照合同约定承担六个月的租金作为违约金，本院酌定将违约金数额减至诉请的25%即11364元×25%=2841元。双方签订的《委托装修装饰布置协议》系双方真实意思表示且房屋已装修完成，原告诉请退还装修装饰款并支付违约金缺乏事实及法律依据，有违诚实信用原则，本院不予支持。关于3000元服务是否应当退还，本院认为双方签订的《房屋出租委托合同》期限为五年，但实际只履行了一年左右，被告尚有四年没有为原告提供服务，故应当按比例予以返还2400元服务费。 综上，据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告叶丽程与被告合肥融域酒店管理有限公司于2018年12月28日签订的《房屋出租委托合同》； 二、被告合肥融域酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶丽程返还位于合肥市经开区的房屋； 三、被告合肥融域酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告叶丽程支付租金11364元及违约金2841元，并返还服务费2400元，合计16605元； 四、驳回原告叶丽程的其他诉讼请求。 如果被告合肥融域酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取566元，由原告叶丽程负担390元，被告合肥融域酒店管理有限公司负担176元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李玥玥 二〇二一年一月十一日 法官助理吴晓玉 书记员邢健 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。