四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川07民终2679号 上诉人（原审原告）：杨永德，男，汉族，生于1963年5月10日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：李业富，四川川达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：江油东辰房地产开发有限公司，住所地:四川省江油市城区德胜南路********（生产经营地：四川省江油市长安路与太平路交汇处），统一社会信用代码：91510781MA650H4C21。 法定代表人：谭笑，公司总经理。 委托诉讼代理人：李江山，四川彦达律师事务所律师。 上诉人杨永德因与被上诉人江油东辰房地产开发有限公司(以下简称“江油东辰房产公司”)房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省江油市人民法院(2020)川0781民初3547号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 江油东辰房产公司上诉请求：1、请求撤销(2020)川0781民初3547号民事判决，改判被上诉人退还上诉人订金50000元并支付利息。2、本案全部诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：案涉商铺的买卖合同关系涉及地下室的使用权。被上诉人在销售时明确告知有100多平米的地下室作为赠送面积。该赠送面积是上诉人出高价购买的原因。被上诉人出尔反尔，并非给予缓冲期限。认购书属于意向性协议，导致最终未签订正式买卖合同的责任在于被上诉人。地下室使用权是上诉人是否购买的关键因素。被上诉人未在签订合同之前给上诉人出具说明，致使双方未签订正式合同，上诉人不构成违约。认购书中的“定金”性质上是订约金，不适用定金罚则。 江油东辰房产公司向一审法院起诉请求：1.判令被告双倍退还原告购房定金10万元，并自2019年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息至实际退还定金之日止；2.本案诉讼费由被告承担；3.原告处理本案所产生的律师费、差旅费共计6000元由被告承担。 一审法院认定事实：2018年5月24日，江油东辰房产公司取得位于江油市××路××段××号××号楼××商品房预售许可证。 2019年1月1日，以杨永德为买受人、江油东辰房产公司为出卖人，双方签订《东辰·清雅庭》，约定：杨永德自愿决定购买东辰·清雅庭1栋1层3号商铺，建筑面积41.16㎡，单价为25473元/㎡，总价为1048469元，若一次性付款优惠4%；签订本认购书时已交定金50000元；本认购书项下的商业房源仅支持一次性付款购买，一次性付款须在签订本认购书后7日内付清全部房款，并签订《商品房买卖合同》；若买受人未于2019年1月7日17:00前签订《商品房买卖合同》及支付相应款项，则视为买受人违约，且视为买受人自愿放弃购买本认购书项下的房屋，买受人已交纳的定金不予退还，作为买受人应当支付给出卖人的违约金，出卖人有权将商铺另行出售，且无需通知买受人；若在上述期限内，出卖人将商铺另行出售给第三方，则出卖人应双倍返还定金。杨永德在买受人处签名捺印，江油东辰房产公司在出卖人处加盖公司印章。同日，杨永德向江油东辰房产公司支付定金50000元，江油东辰房产公司向杨永德出具相应收据一张。 此后，杨永德多次与江油东辰房产公司的工作人员沟通，要求就商铺赠送面积出具证明，并表示如不能出具证明则不再购买案涉商铺。2019年1月7日，杨永德未按《商品房认购书》约定与江油东辰房产公司签订《商品房买卖合同》，也未支付购房款。 后，江油东辰房产公司向杨永德发出《催告函》，催促其到东辰·清雅庭营销中心签订《商品房买卖合同》、付清房款。2019年3月23日，江油东辰房产公司工作人员短信告知杨永德，其要求的书面证明被告公司同意出具。2019年3月25日，江油东辰房产公司工作人员告知其在2019年3月29日下午17:00前办理案涉门面的购房合同签订及付款事宜，否则将清退房源，重新销售，没收定金。2019年3月26日，杨永德短信回复江油东辰房产公司工作人员，称“关于门面的事现在我在外面做工程，因为你们年前没有给我答复，年后我找了你们的领导，也等了好久，我就把钱投到工地了，资金一时抽不出来”，并询问可否贷款，江油东辰房产公司工作人员短信回复杨永德“不能贷款，只能一次性”。 2019年4月11日，江油东辰房产公司收取案外人胥行商铺定金50000元，并在收据中载明“商铺定金胥行1-1-3”等字样，此后胥行多次向江油东辰房产公司支付商铺房款、维修资金等。2019年7月10日，江油东辰房产公司与案外人胥行、唐雪梅签订《商品房买卖合同（预售）》（备案号：J1907190029）。 庭审中，经询问杨永德是否主张解除《商品房认购书》，杨永德明确表示其认为双方签订的《商品房认购书》无效，江油东辰房产公司存在欺诈。 一审法院认为，双方签订的《商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护。杨永德应按照《商品房认购书》约定于2019年1月7日17点之前与江油东辰房产公司签订《商品房买卖合同》并以一次性付款的方式支付房款，而杨永德未按约履行上述义务，而以与《商品房认购书》中买卖标的中并不涉及的地下室问题向江油东辰房产公司交涉。在此情况下，江油东辰房产公司并未立即将案涉商铺另行出售，而是给予了原告一定缓冲期，要求其在2019年3月29日17:00前签订《商品房买卖合同》并支付购房款，同时告知杨永德可以按其要求就地下室面积出具书面材料，但杨永德以此时资金已被投入到工程中为由要求以贷款方式支付房款，该付款方式与《商品房认购书》的约定不符且江油东辰房产公司工作人员明确予以拒绝，此后，杨永德未到江油东辰房产公司处签订《商品房买卖合同》并支付购房款，其行为构成违约，双方在《商品房认购书》中约定了买受人违约的相应责任，江油东辰房产公司按照《商品房认购书》约定没收杨永德的定金并将案涉商铺另行出售符合《商品房认购书》约定的违约责任，现杨永德主张江油东辰房产公司双倍退还定金并支付利息的诉请，以及要求江油东辰房产公司承担诉讼费、律师费、差旅费等费用的诉请一审法院予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下：驳回杨永德的诉讼请求。本案减半收取案件受理费1280元，由杨永德承担。 二审中，当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与一审一致。 本院认为，本案的争议焦点在于上诉人是否构成违约。上诉人认为双方未签订正式合同是由于被上诉人一直未明确地下室使用权面积。但根据双方签订的认购书内容，并未涉及“地下室”及相关使用面积，现上诉人认为该地下室使用面积涉及其重大利益，但在签订案涉认购书时并未将该事项在认购书中予以明确。故其在签订认购书后，以被上诉人未明确“地下室”使用权面积为由，拒绝签订正式合同，不符合双方认购书中的约定，应当承担违约责任，且该事由不具有约定或者法定可以免除违约责任的事由。无论其后双方是否就“地下室”使用面积进行协商，亦不影响就未签合同违约方的认定。 双方在认购书中明确若上诉人违约，定金不予退还，若被上诉人违约定金双倍退还。上诉人认为双方约定的“定金”实际系订金，与双方约定不符，其该项主张本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，上诉人的上诉请求无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，杨永德的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1163元，由上诉人杨永德负担。 本判决为终审判决。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 马翰霖 审 判 员 谭 红 审 判 员 李 俊 二〇二一年一月五日 法官助理 刘宁飞 书 记 员 寇祈依