抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初2124号原告：抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地抚顺市新抚区永宁街**。负责人：张庆党，该行行长。委托诉讼代理人：刘正己，该行工作人员。委托诉讼代理人：庞熙霖，该行工作人员。被告：姚世凯，男，1968年6月11日出生，汉族，住抚顺市望花区。被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段**。法定代表人：胡大为，该公司经理。委托诉讼代理人：佟芳，该公司工作人员。被告：抚顺市城市建设发展有限公司，，住所地抚顺市顺城区临江路中段**法定代表人：张立民，该公司董事长。委托诉讼代理人：王喜丹，该公司法务。被告：抚顺市创新房地产开发有限责任公司，住，住所地抚顺市顺城区临江路中段**/div>法定代表人：许卫华，该公司经理。委托诉讼代理人：刘文博，该公司工作人员。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行（以下简称“抚顺银行”）与被告姚世凯、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称“房产置业”）、抚顺市城市建设发展有限公司（以下简称“城市建设发展公司”）、抚顺市创新房地产开发有限责任公司（以下简称“创新房地产”）借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘正己、庞熙霖，被告姚世凯，被告房产置业委托诉讼代理人佟芳，被告城市建设发展公司委托诉讼代理人王喜丹，被告创新房地产委托诉讼代理人刘文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告姚世凯立即偿还我行贷款本金29,887.71元，截止到2020年7月20日的利息18,650.12元（含罚息、复息），合计48,537.83元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、判令我行对被告姚世凯提供的房产享有优先受偿权；3、判令被告房产置业、城市建设发展公司、创新房地产对上述贷款本息承担连带保证责任；4、判令我行对被告房产置业存入抚顺银行的全部保证金享有优先受偿权；5、案件受理费及我行实现债权的其他费用由四被告负担。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告姚世凯立即偿还贷款本金67,271.59元，截止到2020年7月19日的利息18,650.12元（含罚息、复息），合计85,921.71元，以及之后产生的利息、罚息、复息。事实和理由：2013年4月11日我行与被告姚世凯签订《个人借款合同》（借款合同编号：抚银新支2013年抵借字第1948号），约定借款金额10万元，借款期限120个月（从2013年4月11日起至2023年4月11日止），月利率8.1876‰，还款方式为等额本息还款，担保方式为抵押、保证。由被告房产置业承担连带保证责任。被告姚世凯用其名下房产（望花区）为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。当天，抚顺银行股份有限公司与被告房产置业签订《合作协议》约定由被告房产置业向抚顺银行股份有限公司存入保证金，作为合作业务的质押担保。合作期满后逐年续作到2023年4月11日止。被告城市建设发展公司、创新房地产分别向抚顺银行股份有限公司提供《连带责任保证书》承诺为被告房产置业与抚顺银行股份有限公司合作的担保业务承担连带责任保证担保。2013年4月22日我行按借款合同约定向被告姚世凯发放了个人住房抵押贷款10万元。被告从2017年9月起开始拖欠贷款本息，我行因向被告催要借款未果，故根据《个人借款合同》约定我行决定提前收回贷款，特诉至法院。被告姚世凯辩称，欠款属实，同意偿还欠款。不同意原告对抵押房屋享有优先受偿权，我继续还钱，把钱还完，原告就不用执行房子了，我已经偿还一部分欠款了。被告房产置业辩称，应优先处置抵押物，不足部分由我公司承担。被告城市建设发展公司辩称，同意被告房产置业的意见。针对连带责任保证书进行答辩：我公司对连带责任保证书的连带责任及关联性有异议。我公司未收到任何其他主债务的相关合同文本，亦对相关合同文本不知情，不符合保证责任的从属性原则。根据民法的相关规定，保证债务具有成立、内容、范围、消灭上的从属性，只有主债务成立，保证债务才可能存在。主债务逐笔签订，保证债务亦应逐笔签订。对于被告姚世凯，我公司未签订针对该笔债务的保证债务，亦对该笔债务不知情，根据保证责任的从属性原则，我公司对不知情的贷款业务不应承担连带保证责任。《连带责任保证书》与本案无关联性。根据保证债务的从属性，保证债务应从属于主债务，并且保证人应对每笔债务拥有知情权和决定权，我公司对被告姚世凯同原告的贷款及被告房产置业对其进行担保一事并不知情，亦未针对该主债务订立保证债务合同，故连带责任保证书不从属于该主债务，针对该主债务合同，此份保证书与其并无关联。被告创新房地产辩称，同被告城市建设发展公司的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年4月11日原告（贷款人）与被告姚世凯（借款人、抵押人）、被告房产置业（保证人）签订个人借款合同（借款合同编号：抚银新支2013年抵借字第1948号），约定“第一条借款种类。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房抵押贷款。第二条借款额度。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放贷款：金额为人民币（大写）壹拾万元整，（小写）￥100,000.00。第三条借款用途。本合同项下贷款用于装修及购置家具。第四条借款期限。本合同的借款期限为120个月，自2013年4月11日起至2023年4月11日止。实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第五条借款利率。本合同项下，借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.5倍，按月息8.1876‰计算，按月结算。贷款利息自实际放款日起计算。本合同履行期间内，如中国人民银行基准利率调整，本合同执行利率调整方式为于次年的一月一日为合同利率调整日。第六条担保方式。本合同采用抵押、保证方式的担保，具体约定由本合同中相应担保条款确定。第九条还款方式。本合同项下的贷款本息采用等额本息还款法。第十五条提前收回贷款。本合同有效期内，发生下列事项或合同条款规定的影响贷款安全的因素，贷款人有权在以下任何一项或多项情形发生时，要求提前收回贷款，向借款人和担保人发出提前还款通知，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息等），必要时依法提前处分抵（质）押物实现债权。而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。13、借款人连续两个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的。第十七条连带责任保证。为保证合同的履行，保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。第十八条保证责任范围。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。第十九条保证期间。保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止。第二十四条抵押物。1、抵押人以其有权处分的财产作抵押，抵押物的详细情况记载于本合同项下的《抵押物清单》，该清单为本合同的组成部分，抵押人保证抵押物无权利瑕疵。2、抵押人保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第二十五条抵押担保范围。1、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师服务费、差旅费、评估费、拍卖费等）。第二十六条抵押权存续期间。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日。第四十五条签约各方的主要权利和义务。担保人的权利和义务。3、主合同项下的债权既有物的担保又有人的担保的，担保人放弃对担保物权的抗辩权，即不以贷款人首先行使主合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。第四十八条违约责任。2、借款人未按本合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按本合同第五条约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利。”，原告在贷款人处加盖公章并签字，被告姚世凯在借款人、抵押人处签字捺印，被告房产置业在保证人处加盖公章并签字。2013年4月17日原告与被告姚世凯就抵押房产（位于望花区，建筑面积59.19㎡，房屋所有权证号：抚房权证望字第**）在抚顺市房屋交易和登记管理中心办理了抵押登记手续，原告取得抵押房产的他项权证。2013年4月22日原告按合同约定向被告姚世凯支付借款10万元。被告姚世凯从2017年8月起开始拖欠贷款，截止到2020年7月19日被告姚世凯尚欠原告贷款本金67,271.59元，利息（含罚息、复息）18,650.12元，本息合计85,921.71元。原告因向被告姚世凯催要欠款未果，其他被告亦没有履行担保责任，原告诉讼来院。另查明，2012年4月28日、2013年5月2日抚顺银行与被告房产置业分别签订合作协议对合作范围、担保额度、担保方式合作期限等事宜进行了约定。抚顺银行在甲方处加盖公章并签字，被告房产置业在乙方处加盖公章并签字。2014年4月17日、2015年4月28日、2016年4月28日抚顺银行股份有限公司分别与被告房产置业签订合作协议、抚顺银行担保合作协议对合作范围、担保额度、担保方式、合作期限等事宜进行了约定，并在协议中质押物一项写明“质押物为被告房产置业在抚顺抚顺银行新抚支行开立的保证金账户，户名：抚顺市房地产置业担保有限责任公司；账号：01×××30、70×××24内的全部资金。”。2016年4月28日抚顺市房产经营总公司和被告创新房地产分别为抚顺银行股份有限公司出具连带责任保证书，内容均为“鉴于抚顺市房地产置业担保有限责任公司与贵行建立融资担保合作关系。贵行及分支机构已经或将要向由抚顺市房地产置业担保有限责任公司承担保证责任，并向贵行及分支机构申请借款的债务人（以下称‘债务人’）提供一系列授信。本公司承诺用本公司全部财产为前述授信业务提供连带责任保证担保。前述授信业务中贵行及分支机构为债权人，抚顺市房地产置业担保有限责任公司担保的债权为本保证书的主债权（包括但不限于本保证书作出前已经发生的债权）。一、担保范围，保证的范围为主债权本金及利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。二、保证期间，保证期间为债务（开立银行承兑汇票/保函/开立信用证项下，为债权人垫付款项之日）履行期限届满之日起两年。三、权利行使顺位，主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，至债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。”。再查明，2017年12月15日抚顺市房产经营总公司经抚顺市工商行政管理局核准变更为抚顺市城市建设发展有限公司。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告姚世凯签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，合同合法有效。被告姚世凯在收到原告支付的借款后，应当按合同约定按时偿还原告借款，因被告姚世凯没有按合同约定偿还原告借款，原告诉讼来院，故对于原告要求被告姚世凯偿还借款本息的请求本院予以支持。对于原告要求对被告姚世凯位于望花区，建筑面积59.19㎡，房屋所有权证号：抚房房权证望字第**的屋享有优先受偿权一事，因双方在合同中对抵押担保一事进行了约定，并办理了抵押登记手续，故对于原告要求对上述房产享有优先受偿权的请求本院予以支持。被告房产置业、城市建设发展公司、创新房地产为被告姚世凯向原告的借款自愿提供担保，故对于原告要求被告房产置业、城市建设发展公司、创新房地产对被告姚世凯的借款承担连带保证责任的请求本院予以支持。对于原告要求对被告房产置业存入抚顺银行的全部保证金享有优先受偿权一事，符合相关法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百七十七条规定，判决如下：一、被告姚世凯于本判决之日起十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行借款本金67,271.59元、利息18,650.12元（截止到2020年7月19日，含罚息、复息），合计85,921.71元，并支付从2020年7月19日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息（按个人借款合同约定计算）；二、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告姚世凯位于望花区，建筑面积59.19㎡的房屋享有优先受偿权；三、被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司、抚顺市城市建设发展有限公司、抚顺市创新房地产开发有限责任公司对上述第一项给付内容承担连带还款责任；四、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司存入抚顺银行股份有限公司的全部保证金享有优先受偿权。被告如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1948元，由四被告负担。此款原告已预交，四被告随欠款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  展雪飞人民陪审员  王艳玲人民陪审员  张 昊二〇二一年一月二十日代书 记员  刘 璐