广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初5598号 原告：赖某，男，1986年2月5日生，瑶族，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：谭某3，男，1940年6月1日生，壮族，广西壮族自治区来宾市人，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：江某，女，1942年6月12日生，汉族，广西壮族自治区来宾市人，住广西壮族自治区柳州市柳**。 二被告的共同委托诉讼代理人：谭雪军，女，1971年2月5日生，壮族，广西壮族自治区来宾市人，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：蒋某，女，1983年9月7日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。 被告：谭某1，男，2008年6月4日生，壮族，住江苏省无锡市新吴区。 法定代理人：蒋某（系谭某1的母亲），身份信息同上。 被告：谭某2，男，2010年6月26日生，壮族，住江苏省无锡市新吴区。 法定代理人：蒋某（系谭某2的母亲），身份信息同上。 原告赖某诉被告谭进格被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年7月30日立案。因谭进格去世，原告于2020年12月11日申请追加谭某3、江某、蒋某、谭某1、谭某2作为本案被告参加诉讼，本院予以准许。本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赖某，被告谭某3、江某的共同委托诉讼代理人谭雪军到庭参加诉讼，被告蒋某、谭某1、谭某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赖某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与谭进格签订的《房产抵押借款合同》；2.判令五被告向原告清偿借款人民币100000元本金；3.本案的诉讼费、保全费和执行费用均由五被告承担。事实和理由:谭进格因生意需要资金周转向原告借款，2020年5月6日原告与谭进格在柳州市不动产交易中心办理完房产抵押登记手续，因限额问题，原告通过手机银行分两笔转给谭进格，每笔均为伍万元，本金共计壹拾万元整。自借贷关系发生后，谭进格只支付了第一个月的利息，其后利息一直未支付。经原告多次追问讨要，谭进格始终未予付息，其行为已违反合同约定。为维护原告的合法权益，依《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，原告特向贵院提起诉讼。 被告谭某3、江某答辩称，1、二被告同意解除谭进格与原告于2020年5月6日签订的《房产抵押借款合同》；2、房屋是谭某3出资购买的，手续是谭雪军办的，只是挂在谭进格的名下，房子也一直是谭某3、江某居住。对房屋的抵押二被告不认可，房产证一直在谭某3手上，2020年谭进格委托谭雪军办理房屋过户手续，把房屋过户到谭某3名下。如果谭进格真的借了款房子要拍卖，二被告也同意，但二被告希望能在这个房子里住到明年年底。二被告对于谭进格是否真的向原告借款不清楚。 被告蒋某、谭某1、谭某2书面答辩称，1、三被告同意解除谭进格与原告于2020年5月6日签订的《房产抵押借款合同》，2、三被告同意清偿100000元，但应以设立抵押权的坐落于柳州市房屋为履行标的。蒋某为照顾谭某1、谭某2一直在家待业，无任何经济收入，该抵押房屋为谭进格名下唯一一套住房且为唯一遗产，故请求法院拍卖时保留谭某1、谭某2至成年所需的抚养费及8-10年租房所需费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证（详见证据目录）。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告蒋某、谭某1、谭某2经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。谭某3、江某对赖某提供的证据1、2、4均无异议；对赖某提供的证据3主张真实性由法院核实。赖某对谭某3、江某提供的证据1、2、4均无异议；对谭某3、江某提供的证据3的真实性有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：对赖某提供的证据3，谭某3、江某提供的证据3，均提供了原件予以核对，故本院对上述证据的真实性予以确认。 至于当事人提供的上述证据能否支持其证明目的，本院将结合全案证据及庭审查明的事实在说理部分进行综合认定。 经本院审理认定如下事实：被继承人谭进格（公民身份号码：45××××××××，于2020年6月16日去世）系被告谭某3、江某的儿子，被告蒋某系其配偶，被告谭某1、谭某2系其儿子。2020年5月6日，原告赖某作为抵押权人，谭进格作为借款人、抵押人，双方签订《房产抵押借款合同》一份，约定谭进格自愿将坐落于柳州市房屋全部作为抵押向赖某借款100000元用于合法的生产经营，借款期限从2020年5月6日起至2021年5月5日止，借款月利率为3%。双方还约定如谭进格不付息、不完全付息或延迟付息超过两天，赖某有权解除合同。同日，谭进格向赖某出具《收条》，载明：“今收到赖某借款本金壹拾万元整（100000.00元），其中一笔赖某转（一半），另一半为黄晓冰转”，之后，双方到柳州市自然资源和规划局办理了抵押权登记。同日，谭进格通过银行转账方式向赖某支付了3000元并备注“借款十万第一个月利息”。现赖某以谭进格拒不归还借款为由诉至法院，要求如上诉请。 本院认为，赖某与谭进格签订的《房产抵押借款合同》是双方当事人真实意思表示,合法有效,双方均应按协议约定履行各自义务。现谭进格已去世，原告要求解除合同，五被告均同意，故本院予以准许。 根据《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，“合法的借贷关系受法律保护”。第一百零八条规定，“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”。谭进格向赖某借款的事实有《房产抵押借款合同》、转账记录、银行流水、不动产登记证明为凭，本院予以确认。关于归还数额的问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十七条的规定，“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案中，赖某于2020年5月6日向谭进格支付了借款100000元，同日，谭进格通过银行转账方式向赖某支付了3000元，原告主张3000元系谭进格支付第一个月的利息。根据上述法律规定，该3000元应视为在本金中预先扣除利息，故赖某实际出借金额应为97000元。对赖某超过上述金额的主张，本院不予支持。 根据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”本案中，赖某与谭进格存在债务纠纷，现谭进格已去世，五被告作为谭进格的法定继承人，被告谭某3、江某明确表示不放弃对谭进格遗产的继承，被告蒋某、谭某1、谭某2未明确表示放弃对谭进格遗产的继承，且五被告亦未向法庭提交谭进格生前所立遗嘱或签订的遗赠扶养协议，故五被告应在继承遗产的实际价值范围内负责清偿谭进格所欠赖某的债务。 关于谭某3、江某抗辩称柳州市房屋实际出资人系谭某3，房子只是挂名在谭进格名下的问题，谭某3、江某向本院提供的相关证据并不足以证明其观点，故其抗辩缺乏依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第一项，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告赖某与谭进格于2020年5月6日签订的《房产抵押借款合同》； 二、被告谭某3、江某、蒋某、谭某1、谭某2在本判决书生效之日起十日内在继承被继承人谭进格遗产的实际价值范围内偿还原告赖某97000元； 三、驳回原告赖某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元、公告费260元，合计2560元（原告赖某已预交），由被告谭某3、江某、蒋某、谭某1、谭某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄焕玲 人民陪审员  陈秋桦 人民陪审员  罗伟红 二〇二一年一月十四日 法官 助理  龙 柳 书 记 员  叶清扬 附证据目录： 原告赖某提供的证据： 1、《房产抵押借款合同》 2、转账记录 3、不动产登记证明 4、银行流水 被告谭某3、江某提供的证据： 1、谭进格户籍信息证明、居民死亡医学证明（推断）书、火化证 2、亲属关系情况证明表、户口本、出生医学证、结婚证 3、委托书、谭进格手写材料 4、《房屋租赁服务协议》