江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初11346号原告（反诉被告）：昆山益准汽车零部件有限公司，住所地昆山开发区新星南路****房,统一社会信用代码91320583079853910C。法定代表人:张军,该公司董事长。委托诉讼代理人：黄勤，江苏合展兆丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：费俊，江苏合展兆丰律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：昆山乾坤机器制造有限公司，住，住所地昆山开发区蓬朗新星路一社会信用代码91320583789053547B。法定代表人：朱军营，该公司总经理。委托诉讼代理人：张东，江苏超耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：颜顺开，江苏超耀律师事务所律师。原告昆山益准汽车零部件有限公司（以下简称益准公司）与被告昆山乾坤机器制造有限公司（以下简称乾坤公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。审理中，被告乾坤公司提起反诉，本院依法对本诉及反诉进行合并审理，于2020年9月8日对本案公开开庭进行了审理。原告益准公司的法定代表人张军、委托诉讼代理人黄勤、费俊、被告乾坤公司的委托诉讼代理人张东、颜顺开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告益准公司向本院出诉讼请求：一、请求判决确认原告益准公司与被告乾坤公司签订的《厂房租赁合同书》于2020年4月30日终止。二、判令被告乾坤公司立即与原告益准公司办理位于昆山开发区厂房交接手续。事实及理由：原告益准公司与被告乾坤公司在2013年9月12日签订《厂房租赁合同书》，由原告承租被告位于昆山开发区厂房，承租面积3292.5平方米，租用期限10年，从2013年11月1日起至2023年10月31日止。2019年5月，乾坤公司以益准公司破坏涉案厂房的承重结构为由，向昆山市人民法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼(案号为2019苏05**民初10648号)。2019年12月20日，南京安厦房屋安全鉴定检测事务所接受昆山市人民法院委托作出司法鉴定意见书，认定涉案的昆山开发区蓬朗新星南路111号6号厂房为一层钢筋混凝土排架结构，主要采用混凝土柱、钢梁承重，本次鉴定的外立面开设门窗、室内设置分层隔断等装修行为未变动房屋主体结构和承重结构，主要对围护墙体进行拆改。2020年3月31日至4月7日期间，原告益准公司与被告乾坤公司进行多次协商，双方就租期变更至2020年4月30日以及补偿益准公司45万元等事项达成一致意见，并由乾坤公司的代理人张东发送《协议书》给益准公司。随后，乾坤公司向昆山市人民法院撤回了起诉。原告益准公司认为，上述双方经协商达成的《协议书》，系原、被告双方真实意思的一致表示，虽然缺少形式上的盖章，但能证明原被告双方对原《厂房租赁合同书》进行了实质性的变更。综上，为维护原告合法权益，依法提起诉讼，请求判如前请。被告乾坤公司辩称：一、禁止承租人转租、转让、转借，是双方签约时确定的合同义务，也是为了维护市场稳定，防止承租人转租牟利及维护合同诚实信用的通常要求，原告无权要求废止。事实上，涉案的租赁合同签约在2013年，当时行情较低，原告益准公司也着手自行购置土地建厂。后租赁行情上涨，原告将自建厂房以远高于涉案合同的金额出租，同时以远低于市场行情的价格承租被告涉案厂房。后因原告装修改建可能影响涉案租赁物的主体结构和承重结构引发双方发生诉争，被告才提起诉讼。诉讼过程中，益准公司担心败诉影响生产，主动将部分设备搬至其自有厂房。此后，才有法院组织调解之事。双方在商议过程中，有第三方表示有意向接手涉案房屋，并表示可给予益准公司适当装修补偿，但后因益准公司在搬迁过程中对现场损坏严重，第三方看过现场后表示不能接手，故原被告双方协商提前终止合同事宜但并未达成一致意见。二、原被告并未就解除涉案房屋租赁合同达成一致，故原租赁合同依旧有效，原租赁合同并未于2020年4月30日终止，而是由被告于2020年6月29日行使解除权而解除，对此被告已提起反诉。综上，请求法院驳回原告益准公司的诉讼请求。审理中，被告（反诉原告）乾坤公司提起反诉请求：1.请求判决确认双方租赁合同自2020年6月29日起解除。2.判令原告（反诉被告）益准公司腾空租赁房屋恢复原状并交还被告（反诉原告）。3.判令原告（反诉被告）支付从2020年5月1日至实际返还租赁房屋之日的占有使用费(2020年5月1日至判令确认解除日前的部分按合同约定租金每日1893元计算；确认解除日至返还日的部分按市场价每平米30元/月标准，每日3292.5元计算)；4.判令原告（反诉被告）支付迟延履行违约金449150元(从2020年4月26日至6月29日，计65日，每日按年租金691030元的1%即6910元)及违约金6个月房租345515元，合计794665元；5.判令原告（反诉被告）承担本案诉讼费用。审理中，被告（反诉原告）变更反诉诉请第4项为390430元（从2020年4月26日至6月29日，计65日，每日按年租金691030元的0.1%即691元及6个月房租违约金345515元）。本案审理中，被告（反诉原告）乾坤公司因双方已就提前交接厂房及恢复厂房原状达成一致，确认原告（反诉被告）益准公司已于2020年9月22日返还厂房，故申请撤回反诉请求第2项，并将反诉请求第3项变更为：判令原告（反诉被告）支付从2020年5月1日至2020年9月21日的房租及占有使用费合计390150元(2020年5月1日至判令解除日即2020年6月29日的60日按合同约定租金每日1893元计算为113580元，2020年6月30日至2020年9月21日的84天部分按市场价每平米30元/月标准，即每日3292.5元，为276570元)。事实和理由：原被告于2013年9月12日签订《厂房租赁合同书》一份，由原告（反诉被告）益准公司承租被告（反诉原告）乾坤公司位于昆山开发区厂区内的6号厂房。原告（反诉被告）益准公司最后一次缴纳房租在2019年9月26日，金额为373291.25元(其中房租为含税362791.25元，多支付的10500元冲抵电费)，该笔房租对应租期为2019年11月1日至2020年4月30日。按照合同规定，原告（反诉被告）益准公司原本应于2020年4月1日缴纳2020年5月1日至10月31日的半年房租，但因双方协商提前解约事宜，被告（反诉原告）乾坤公司同意延期至2020年4月25日。后协商未果，原告（反诉被告）益准公司迟迟未支付该笔租金。按照《厂房租赁合同书》第二条2.2项的约定，原告（反诉被告）益准公司拖欠租金一个月以上的，被告（反诉原告）乾坤公司有权单方终止合同，收回出租房并视其违约。同时合同第七条约定，原告（反诉被告）益准公司逾付租金的，每日应按年租金的1%支付违约金，如解除合同的，另应赔偿6个月租金。被告（反诉原告）乾坤公司多次催讨租金无果，于2020年5月29日催告解除合同并退还厂房，但原告（反诉被告）至今未能腾房。被告（反诉原告）乾坤公司无奈，现诉至贵院，望予裁断为感!原告（反诉被告）益准公司针对反诉辩称：第一，原被告在2020年3月31日至4月7日之间经过多次协商，将2013年9月12日签订的《厂房租赁合同书》里面约定的租赁终止日期从2023年10月31日变更为2020年4月30日止，故被告（反诉原告）乾坤公司所称谓的解除案涉的厂房租赁合同，没有事实依据。按照法律的规定，涉案房屋租赁合同因到期而终止。第二，原告（反诉被告）益准公司多次与被告（反诉原告）乾坤公司进行微信、电话以及书面联系，要求被告（反诉原告）接收厂房，原告（反诉被告）早在4月20日已经搬离案涉厂房。因被告（反诉原告）接洽的第三人没有实际进驻而不配合原告（反诉被告）进行厂房交接，现被告（反诉原告）出尔反尔，要求腾空厂房有违诚信。第三，目前涉案房屋确实在原告（反诉被告）益准公司手上，这期间的占用费是被告（反诉原告）乾坤公司怠于接收造成，其主张的占用费没有依据。第四，原被告早在2020年4月7日达成了合同期限变更的约定，也就是说在2020年4月30日双方的租赁合同到期而终止，原告（反诉被告）益准公司不存在任何的违约行为。如法院认定原告（反诉被告）存在违约行为，则被告（反诉原告）乾坤公司主张的两部分的违约金存在重叠，计算方法有误，明显偏高，请求法院予以调低。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方进行了质证和证据认证。本案经审理认定事实如下：涉案的开发区厂房登记为被告乾坤公司所有。2013年9月12日，原告益准公司（承租方、乙方）与被告乾坤公司（出租方、甲方）签订《厂房租赁合同书》一份，约定：第一条：租赁物位置、面积、功能及用途。1.1甲方将其位于昆山开发区厂房租赁予乙方使用。经甲乙双方确认出租厂房建筑面积为3292.5平方米。1.3本租赁合同，采取包租的方式，由乙方自行管理，并享有使用厂房周边地带的合法通行权利。乙方租用厂房的配电、消防、配水等设施由乙方保管。如因乙方责任导致损坏及丢失，乙方应承担全部经济损失及责任。1.4甲方厂房消防等级为丁级，如乙方经营项目与此消防等级不符，需要提高等级，乙方自行处理消防改造事宜。第二条：租赁期限。2.1正式租赁期限为十年，即从2013年11月1日起至2023年10月31日止，前四年租金不变，后六年租金平均每三年递增一次，以前一年的租金为基础，递增比例为6%。2.2乙方如有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回出租房并视乙方违约：2)拖欠租金一个月以上的。2.3自2013年11月1日起正式起算租金。第三条：租赁费用。3.1房租金为16.5元/月/平米，合计年租金为651915元，此租金为不含税价(如乙方需开厂房租赁税金发票、注册公司，甲方需无条件配合提供相关证件，开票的税金乙方承担)。另物业、门卫、清洁费用由乙方自行负责，除双方协商另定外甲方不得在租期内加收其它费用。3.2租房定金支付：乙方于签定本协议之日，向甲方支付60000元作为租房定金(如乙方违约，此定金不予返还，如甲方违约，应向乙方双倍返还定金，自租赁期开始时此定金自动转为租房保证金，合同期满时，如乙方无违约责任，甲方在合同期满伍日内将此保证金(不计息)返还乙方)。3.3租金支付：厂房租金先付后用，租金为半年一付，需提前一个月支付租金，每次应支付租金为325958元，乙方于2013年10月1日前向甲方支付第一期租金325958元。3.4供电供水物业管理事项。甲方为乙方接通动力电缆到车间，甲方供电的电量确保200KVA，如乙方需增容变压器，增容所产生的费用由乙方自行承担。从合同生效日起，水电费用、其它政府规定费用由乙方按照实际使用量交由甲方，由甲方统一负责向有关部门缴纳，甲方负责此类计量器具等的安装与维护，另乙方需提前支付甲方电费押金。乙方需向甲方支付配电使用年租金10000元/年。此费用与每年第一次租金一同支付。第四条：专用设施、场地的维修、保养。第七条：违约事项。7.1乙方逾期交付租金，除应按实补交欠租外，并按厂房年租金1%/天逾期天数计算向甲方交付违约金。第八条：合同的终止。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方来达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并同时恢复厂区原貌。如乙方未能带走自己的固定设施或装修，不得恶意破坏。第十一条：其它条款。11.4甲方租赁物内包含5吨行车2部，乙方可无偿使用，但正常的维修保养由乙方负责。11.5乙方将部分租金转到甲方指定的个人帐号，甲方视为收到相应厂房租金。上述合同签订次日，即2013年9月13日，原被告双方办理厂房交接手续。2019年5月，乾坤公司以益准公司及上海市益准精密模具有限公司为被告，以益准公司装修破坏涉案厂房的承重结构为由，向本院提起（2019）苏0583民初10648号房屋租赁合同纠纷诉讼，并提出要求解除合同及返还厂房等诉请。该案审理中，乾坤公司提出鉴定申请，要求对益准公司在6号厂房外立面开设门窗、室内设置分层隔断等装修行为是否变动房屋的主体结构和承重结构进行鉴定。后本院依法委托南京安厦房屋安全鉴定检测事务所做出司法鉴定意见书。认定涉案厂房为一层钢筋混凝土排架结构，主要采用混凝土柱、钢梁承重，益准公司在外立面开设门窗等装修行为并未变动房屋主体结构和承重结构，主要对维护墙体进行拆改。后乾坤公司于2020年3月20日向本院提起撤诉申请并经本院予以准许。原告益准公司陈述，鉴定结论出具后，原被告经过协商变更租期并达成补偿协议，2020年3月31日被告乾坤公司代理人张东律师根据协商结果起草一份《协议书》通过微信发送给原告之前的代理人卜贤生律师，4月7日被告乾坤公司的张勇、牛孟丽要求原告公司盖章，原告遂将盖好章的《协议书》和《搬厂移交清单》准备送给被告公司，被告却说要下班了并让原告次日再送，次日原告尚未开始送便收到被告律师发送的通知函，要求重新协商厂房交接事宜。原告益准公司就上述陈述提供《协议书》一份。该《协议书》载明：原告益准公司为乙方，被告乾坤公司为甲方，案外人上海益准精密模具有限公司（以下简称上海益准公司）为丙方，协议约定：鉴于以下情况：1、甲、乙、丙三方曾于2013年9月12日分别签订《厂房租赁合同书》，由乙方承租甲方位于昆山开发区新星南路111号的6#厂房；2、甲方曾于2019年4月以乙方、丙方为被告，向昆山市人民法院起诉(案号为2019苏05**民初10648号)；至本合同签订日，该案尚未判决；3、乙方房租缴至2020年4月30日。经双方友好协商，现达成以下协议：2013年9月12日《厂房租赁合同书》约定的租期为2013年11月1日至2023年10月31日，现各方同意变更原租期；为给予乙方搬场所需时间，租期届至乙方已缴纳租金到期日，即2020年4月30日；该日或之前乙方搬离租赁物，同时双方完成现场交接的，则租赁关系即告终止。本合同签订时，双方对乙方可拆除的设备、空调、办公家具等会商，共同拟定清单附后；待乙方搬离现场时，会同甲方人员，根据前述清单，拆除自有设备、空调、办公家具等，对于配电房、现有装修保持基本不变(房间分割、室内隔层、楼梯等)，并结清水电费，清理现场，双方现场填好交接清单完成交接。完成交接当日，甲方以承兑汇票形式(甲方尽量支付10万以下小额、6月以内票据)补偿乙方45万元。此后，各方之前签订的有关本租赁事宜的合同、协议全部作废，不再有任何经济纠葛，各方不得再就本租赁事宜主张权利。三、本协议各方盖章生效后，甲方即向昆山市人民法院申请撤诉，相关诉讼费、鉴定费各自承担。依据原合同约定乙方应于2020年4月1日缴纳的房租，乙方不再缴纳。四、本合同一式四份，三方各执一份送法院备案一份，三方盖章后生效。该份《协议书》由乙方及丙方盖章签字，但无甲方（即被告乾坤公司）签字盖章。原告益准公司还提供《搬厂移交清单》一份，该份《搬厂移交清单》同样由乙方及丙方盖章，但无甲方（即被告乾坤公司）盖章。被告乾坤公司对上述《协议书》及《搬厂移交清单》的真实性认可，但上述材料系双方协商的过程中形成，被告并未盖章，双方并未达成一致，故并未生效。原告益准公司为证实双方已通过沟通就变更租期达成一致意见，还提供原被告微信聊天记录一组，被告乾坤公司对其真实性认可，本院依法予以认定。根据该组聊天记录显示：2020年3月31日，原告将《搬厂移交清单》发送给被告，并要求“确认一下，今天将协议签掉”，同时将《协议书》发送给被告，并询问“这个协议书有吗，律师发给我的，看看没有问题，两张一起签掉盖章”，被告回复“张律师发给我老板了，我在等他回复”；4月1日，原告询问“两位，昨天就跟贵司要求签订协议，今天你们回复朱总出差，请给个具体签订时间”，被告回复“这个事情我跟老板汇报了，他说由律师全权处理，让你们律师跟我们律师问下情况吧”，原告回复“由于双方律师在商议和解事宜，我们下半年房租也就没有缴纳，等贵司给出结果再说”，被告回复“律师给我回复好像是撤诉了，但是关于退租的事情可能需要进一步协商。我刚才给张律师打电话了，他说我们撤诉了，还是按原合同执行,我估计得等朱总回来，两家坐一起协商下，按律师的意思就是下期的房租还是正常支付的",原告回复“我们等你们朱总回来最终消息”，被告回复“但是这个会产生逾期支付的滞纳金”，原告则回复“当时说好是和解的，现在不管是什么情况要给我们个结果，这样拖着房租滞纳金我们不会接受的，因为是贵司朱总出差无人签订协议造成的；4月2日，被告询问原告“我昨天跟律师打过电话了，他没有通知你吗”，原告回复“没有，跟你说的一样要等朱总回来再说，不能算房租逾期，你们没有明确结果”；4月7日，原告询问“朱总回来了吗”，同时询问事情进展，被告回复“我们老板说可以的，你们先盖章签字送过来，我们再盖章签字，各自留存一份”，原告回复“好的”，后被告询问原告何时过来，并称“快要下班了明天吧”，原告回复“明天早上去找你盖章”；4月8日，被告将《通知函》通过微信发送给原告（《通知函》内容为“为更好推进厂房退租事宜，请益准公司2020年4月25日前做好搬场及厂房内外清理工作，我司将根据贵司交还厂房的情况进行评估并结合租赁期内签订的协议商讨厂房退租事宜”）。2020年4月7日，原告益准公司与被告乾坤公司共同盖章签署《说明函》一份，内容为“应益准公司的申请，因双方在协商关于其所租赁乾坤公司的六号厂房退租事宜，原定应于2020年4月1日应当缴纳的房租，延迟至2020年4月25日，以便协商退租及搬场事宜，乾坤公司不追究益准公司该期间逾期缴纳房租的违约责任，特此说明”。被告乾坤公司陈述，其曾于2020年4月23日向原告公司李霞当面递交《通知函》一份，通知原告，由于协商未果，后续厂房租金仍按原《厂房租赁合同书》执行，同时要求原告于2020年4月25日安排支付下期房租款。被告就此提供《通知函》一份，原告对其真实性不认可，认为并未收到。2020年4月24日，原告益准公司向被告乾坤公司发出《紧急商请函》一份，内容为“乾坤公司朱总：1.根据政府部门的要求，在疫情严重的国难期间，房屋出租方要主动为承租方减免部分租金的文件精神。现请求贵司免除2个月的租金即115171.83元或延期交付租金。2.2020年3月30日，我司与贵司就房屋退租一事，已经法庭调解达成一致意见，虽未形成书面文字，但口头协议同样具备法律效力，我司积极履行协议，抓紧搬厂，现厂已搬妥，原来准备用贵司返退的45万元支付搬家费用，现贵司故意利用东家的优势设计障碍，突然反悔，造成我司资金链断裂。这也是我司请求免租或延期交租的原因之一”。后被告乾坤公司于同日做出回复，内容为“益准公司：你方今日发来紧急商请函，我方回复如下：疫情期间，我司同样损失严重，且我司已同意你方延期至25日支付到期租金；故请你方仍按协议租金标准，于本月25日支付下期房租。关于诉讼期间协商终止原租赁协议时可给与45万补偿问题，系因潜在租户对你方原有装修存在使用意向，愿意支付该补偿金额，但经其实地勘察，实际上装修已严重破坏，潜在租户无意承接，故该协商基础不复存在，我方并无补偿该45万元义务；故如你方愿意终止租赁，应按照原协议约定，恢复原状交付我司”。被告乾坤公司陈述，被告曾在2020年5月29日由被告公司员工牛孟丽微信通知并将《催缴通知函》邮寄给原告，被告就此提供《催缴通知函》一份（牛孟丽当庭出示手机页面，函件内容为：益准公司：我司已多次发通知函通知贵司支付下期房租（2020年5月1日至2020年10月31日，截止2020年5月29日，仍未收到此笔款项。根据合同约定，甲方有权单方终止合同收回出租方并视为乙方违约，另根据合同约定，贵司须支付6个月的违约金，请贵司尽快支付上述款项并按合同约定将厂房原貌归还给我司）。原告益准公司质证后，认为当时原告公司李霞并未注意到该条信息，亦未回复，被告此举系为达到其非法目的故意发送催款函，以掩盖双方在4月7日就合同变更达成的一致意见。原告益准公司陈述，原告实际已于4月20日搬离，厂房确实尚未交还给被告。被告乾坤公司则认为，被告迫切希望早日收回房屋，原告只是将部分生产设备搬离，目前仍在使用，原告未催促被告收房，也不想搬走，而是要被告支付47万元补偿费用才肯搬走。审理中，原被告确认原告益准公司已支付涉案厂房租金至2020年4月30日。后原被告因为合同解除事宜产生纠纷且未能协商一致，故原告益准公司诉至本院。另认定：本案审理中，原告益准公司（乙方、承租方）与被告乾坤公司（甲方、出租方）与昆山开发区连华建材商行(丙方、施工方)于2020年9月21日签订《协议书》一份，内容为“鉴于以下情况：1、甲乙双方拟提前终止双方于2013年9月12日签订的《厂房租赁合同书》(厂房地址：昆山开发区厂房)；2、因该《厂房租赁合同书》第八条约定：“本合同提前终止的，乙方应于终止之日迁离租赁物，并同时恢复厂区原貌”；故甲乙双方协商，聘请丙方将租赁厂房及附属设施修复后交付甲方；3、本合同仅解决厂房交付部分，其他争议由法院裁决；待乙方履行完正文第二条义务后，甲方向法院申请撤销要求乙方恢复厂房原状的相关诉请。现经三方协商，签订合同如下：一、甲乙双方共同核查现场，确认需要修复的部分(见附件1)，经分别向第三方询价，并会同第三方勘察现场后，第三方做出修复报价，确定最低价作为施工单位，即本合同中的丙方，最终修复费用为50000元整。二、丙方做出修复报价后，该费用由乙方先行支付甲方；乙方支付完毕当日，为双方交接所租赁厂房的退租日期；同时，乙方不再与甲方、丙方存在本次协议关系，嗣后具体施工由甲方安排丙方具体实施具体开工日期由甲方另行通知丙方，如根据后续租户要求，三减少或增加相关施工项目，实际金额与正文第二条乙方已交付甲方的修复款不一致的，与乙方无涉；甲方不再退还或要求乙方增加相应差额。本合同一式四份，一份交由法院备案，三方各执一份，三方盖章后生效。三方同时还在6#厂房修复费用明细上盖章确认。9月22日，原告益准公司向被告乾坤公司支付上述修复费用52500元。2020年9月21日，原被告签署《厂房退租交接单》，完成涉案厂房交接。另认定：原告益准公司陈述，因合同解除，被告理应返还其如下款项：1、6万元押金。被告认可确实向原告收取6万元押金，本院依法予以认定。2、变压器未使用年限的金额48000元。被告认为，计算到2020年9月15日，同意返还变压器未使用的金额46750元，但根据三方协议的约定原告应该支付被告变压器监管人工费43338.8元（2019年3月至20年4月，共计13个月），故被告实际应该返还3411.2元。被告就此提供《变压器三方协议书》一份（该协议书由原被告与另一家租户于2018年1月29日共同签订，约定由被告乾坤公司新增变压器进行增容，并约定由原告及另一家租客每家支付6万元费用，同时约定新增变压器自施工完成正式使用之日起，按折旧基数6万元、每年10%计发折旧（折旧期10年），直至合同终止之日止，剩余折旧费由被告退还）。原告对《变压器三方协议书》认可，变压器监管人工费涉及到第三家，且该第三家已于2019年3月退出，故原告此后不应再支付该监管人工费，第三家退出之前的原告已经支付完毕。结合上述协议约定，被告自认尚应返还原告变压器剩余折旧金额46750元符合规定，本院依法予以认定。关于被告主张扣除的监管费用，依据不足，本院依法不予采信。3、雨污分离工程款152000元。被告对此同意返还雨污分离工程款同意返还144000元（计算到2020年9月15日）。被告乾坤公司就此提供《提供雨污分流施工协议》一份、《雨污分流施工补充协议》一份，原告对其真实性均予以认可，本院依法予以认定。上述两份协议均签订于2018年7月30日，主要约定，原告应被告要求承担承租厂房配套所需的地下管道(含雨水管道和污水管道)的施工工程，原告分二批支付共计190000元给被告(此费用涵盖原告施工范围内所有款，此项金额不予开票）；协议签订之日起5日内付首款100000元，二期款90000元，因共有路面实施被告承担10000元，剩余80000元原告在工程结束后收到安环部门合格文件后五日内付款；自管道工程完工之日起，按每年10%计发折旧（折旧期5年），直至合同终止之日止，剩余折旧费由被告退还原告。根据上述协议约定内容，本院依法认定应由被告返还原告该工程款144000元。4、配电箱改装费35300元（计算到2020年4月30日），原告认为该费用是跟变压器相关的设施费用，应由被告返还。被告对此认为，电箱改装费用仅认可29300元，且由原告产生无需返还。被告就此提供《证明》一份，原告予以认可，并认可该费用确实由原告支付。因原告未能就该项费用应由被告支付提供充分证据，本院对原告主张被告返还该款项不予支持。上述事实由厂房租赁合同书、协议书、通知函、催款函、微信聊天记录若干、《变压器三方协议书》、《雨污分流施工协议》、《雨污分流施工补充协议》、《厂房退租交接单》及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订厂房租赁合同书，约定被告将涉案厂房出租给原告使用，该厂房租赁合同系各方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原被告均按约履行各自义务。后因原告益准公司对涉案厂房进行装修引发争议，被告因此向本院提起诉讼要求解除合同。该案审理中，经第三方鉴定机构认定原告对涉案厂房的装修行为未破坏厂房结构及质量，原被告在此情形下，多次对租期变更及等补偿等事宜进行协商，被告同时申请撤诉并经本院予以准许，双方对此并无异议，本院依法予以认定。现原被告双方存有争议的是，双方是否就租期变更及补偿达成一致意见，也即原告提供的《协议书》有无生效。对此，本院认为，结合双方微信沟通过程及相关书面沟通才老，可以看出，双方在前一诉讼案件过程中，在鉴定结论出具后，对于变更租期及由被告向原告支付部分补偿等事宜进行过积极的协商并初步达成一致意见，但此后被告未能在《协议书》上签字盖章，且被告也明确该《协议书》并未生效，故原告主张双方已达成一致意见并要求依据该《协议书》确认双方签订的租赁合同于2020年4月30日解除，依据不足，本院依法不予支持。关于被告乾坤公司要求确认涉案合同自2020年6月29日解除的反诉主张，虽被告就此提供了被告发送催缴通知函的微信通知和书面通知，但原告陈述其并未收到，结合双方的沟通过程，也不能确认该函件具有明确的解除的意思表示。结合被告反诉诉请，本院依法认定原告益准公司收到反诉状之日，即2020年8月17日为合同解除之日。关于原告益准公司要求被告乾坤公司与原告办理涉案厂房交接手续及被告反诉要求原告腾空房屋恢复原状并交还的主张，因本案审理中，原被告已经过协商自行处理厂房交接手续，且被告已撤回该项反诉诉请，故原告该项诉请已无支持必要。关于被告乾坤公司要求原告益准公司支付自2020年5月1日至2020年9月21日的房租及占有使用费合计390150元(2020年5月1日至判令解除日即2020年6月29日的60日按合同约定租金每日1893元计算为113580元，2020年6月30日至2020年9月21日的84天部分按市场价每平米30元/月标准，即每日3292.5元，为276570元）的主张，因原告已支付租金至2020年4月30日，且审理中原被告已于2020年9月21日自行完成厂房交接，故原告应依约支付2020年5月1日至完成交接前的租金和房屋占有使用费。关于2020年8月17日至实际交接之日的房屋占有使用费的标准，因该交接日期距离合同解除日期较为接近，同时亦出于原来的合同约定的租期内，故本院依法仍按照合同约定的租金标准计算占有使用费。综上，原告益准公司应支付被告乾坤公司租金及占有使用费270653元。关于被告乾坤公司反诉要求原告益准公司支付违约金390430元（从2020年4月26日至6月29日，计65日，每日按年租金691030元的0.1%即691元计算及6个月房租违约金345515元）的主张，本院认为，被告以原告益准公司对厂房的装修行为破坏厂房主体结构及承重结构为由提起诉讼要求解除合同，但此后经法院委托第三方鉴定机构认定原告的装修行为并未破坏厂房主体结构及承重结构，此后双方积极协商租期变更及补偿事宜，相应的协议也由被告代理人起草，虽最终双方并未达成一致意见，但原告自始至终并无过错，也无明显违约行为，虽原告对2020年5月1日之后的租金确实存在欠付，但结合双方诉讼及协商的实际情况，本院认为原告虽因协商耽搁租金支付，但并无拖欠租金的故意，亦无其他明显违约行为，故被告主张原告支付6个月租金的违约金，欠缺依据，本院依法不予支持。但原告确实客观上存在迟延支付租金的行为，仍应支付迟延履行的利息损失。被告主张的迟延履行违约金明显过高，且被告未能举证证实其对该租金存在银行利息损失以外的其他损失，故本院依法认定迟延履行利息损失为，以270653元为基数，自2020年4月26日开始计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.5倍计算。另，因合同已解除，被告乾坤公司因退还原告益准公司押金60000元、变压器未使用年限费用46750元、雨污分离工程款144000元，上述各项共计250750元。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下：一、本诉原告昆山益准汽车零部件有限公司与本诉被告昆山乾坤机器制造有限公司签订的《厂房租赁合同书》于2020年8月17日起解除。二、本诉被告昆山乾坤机器制造有限公司退还本诉原告昆山益准汽车零部件有限公司250750元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕。三、反诉被告昆山益准汽车零部件有限公司支付反诉原告昆山乾坤机器制造有限公司租金及占有使用费270633元及逾期付款利息损失（以270633元为基数，自2020年4月26日开始计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.5倍计算）。四、驳回反诉原告昆山乾坤机器制造有限公司其他反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5730元，减半收取2865元，由本诉原告负担334元，由本诉被告负担2531元，本诉被告负担部分于履行上述判决给付义务时一并支付给本诉原告。反诉案件受理费5206元，由反诉原告负担2526元，反诉被告2680元，反诉被告负担部分于履行上述判决给付义务时一并支付给反诉原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  朱丽君二〇二一年一月二十五日书记员  邵 雯附：法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。