苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初13228号原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行,住所地苏州市吴江区松陵镇永康路**。负责人：蒋勇，该银行行长。委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪(苏州)律师事务所律师。被告：吴江市华诚房产开发有限公司，住，住所地苏州市吴江区松陵镇木浪路**/div>法定代表人：陈春华，该公司执行董事。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（下称农行吴江分行）与被告吴江市华诚房产开发有限公司（下称华诚公司）抵押合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人任晶到庭参加诉讼。被告华诚公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1、被告以其所有的位于苏州市吴江区的房产(房屋所有权证号：吴房权证松陵字第××、**××39、01××50、01××72、01××73、01××79、01××74、01××75、01××78、01××76、01××77号)折价、拍卖或变卖的价款分别在最高额22.5万元、23.1万元、26.1万元、54.3万元、33.6万元、33.6万元、53.4万元、17.4万元、10.5万元、14.4万元、9.3万元范围内优先偿还（2018）苏0509民初1580号和（2010）苏0509民初185号民事判决书确定的吴江市诚信实业发展有限公司拖欠原告的债务；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年10月13日，被告与原告签订一份编号为32100620140008971的《最高额抵押合同》，约定被告将其所有的位于吴江区的房地产抵押给原告，为吴江市诚信实业发展有限公司(下称诚信公司)自2014年10月13日起至2017年10月12日止在原告处办理的各类业务形成的债权在最高额2982000元内提供最高额抵押担保。2014年10月30日，原被告双方依约办理了抵押权登记。2016年9月28日、2016年11月18日，诚信公司分别向原告借款700万元、2000万元，借款期限均为一年。后诚信公司多次逾期还息，到期后也未归还借款，故原告起诉至苏州市吴江区人民法院。苏州市吴江区人民法院于2018年3月14日作出(2018)苏0509民初1580号和(2018)苏0509民初185号民事判决书，判决诚信公司归还原告贷款本息和费用。后原告向苏州市吴江区人民法院申请强制执行，执行到部分款项。截止至2020年10月12日，诚信公司仍结欠原告本金19245858.71元，利息188500元，罚息6784993.22元，复利1069439.23元，律师费191879元。根据最高额抵押合同的约定，原告有权在(2018)苏0509民初1580号和(2018)苏0509民初185号民事判决书确定的债权范围内就被告抵押的房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额298.2万元内享有优先受偿权。原告为维护合法权益，故起诉至法院。被告华诚公司未作答辩。经审理本院认定事实如下：华诚公司系自然人独资的有限公司，陈春华为该公司股东。2014年10月13日，华诚公司作为抵押人、农行吴江分行作为抵押权人，双方签订《最高额抵押合同》（编号为32100620140008971）（陈春华在该合同抵押人法定代表人处签字），合同约定：抵押人愿为抵押权人自2014年10月13日起至2017年10月12日期间与诚信公司即债务人办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额298.2万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押人同意以房产设定抵押。上述抵押物详见编号为32100620140008971-1的《房地产抵押清单》，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同所担保的债权同时存在物的担保(含债务人或第三人提供)和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的(含债务人提供物的担保)，抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保物来实现全部或部分债权。抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。抵押人以本合同项下的抵押物为债务人与抵押权人之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由抵押权人确定。如果该抵押物同时为其他债务人与抵押权人之间的债务进行担保，抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其它约定事项，所清偿的债务及抵充顺序，亦由抵押权人确定。另，华诚公司与农行吴江分行签署编号为32100620140008971-1《房地产抵押清单》，清单显示：抵押房产座落于苏州市吴江区[房产证号：吴房权证松陵字第**、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号]。2014年10月30日，双方就上述房产办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证吴江字第××号、第0××0号、0××3号、第0××9号、第0××2号、第0××9号、第0××1号、第0××7号、第0××8号、第0××0号、第0××5号，登记债权数额分别为22.5万元、23.1万元、26.1万元、54.3万元、33.6万元、33.6万元、53.4万元、17.4万元、10.5万元、14.4万元、9.3万元。抵押顺序均为第二顺位。2016年9月28日、2016年11月18日，诚信公司作为借款人、农行吴江分行作为贷款人，分别签订了编号为32010120160014627、32010120160017318的《流动资金借款合同》，约定诚信公司向农行吴江分行借款700万元、2000万元，借款期限为一年，借款合同还约定了利息、罚息、复利等。借款合同签订当日，农行吴江分行分别向诚信公司发放700万元、2000万元贷款，借款凭证上明确借款到期日分别为2017年9月27日、2017年11月17日。因诚信公司未按约归还借款本息，2018年3月14日，本院作出（2018）苏0509民初1580号、（2018）苏0509民初185号民事判决书，分别判决诚信公司归还农行吴江分行借款本金700万元、2000万元并支付相应利息、律师费等。该判决已生效。诉讼中，农行吴江分行确认，截至2020年12月17日，诚信公司尚结欠编号为14627合同项下的借款本金4356827.71元、罚息2429904.59元、复利493592.73元；结欠编号为17318合同项下的借款本金14622812元、利息188500元、罚息4673783.54元、复利713315.21元.以上查明事实，有原告农行吴江分行提交的最高额抵押合同、房地产抵押清单、资产抵押承诺书、不动产他项权证、不动产登记簿查询记录、流动资金贷款合同、民事判决书以及原告农行吴江分行的陈述等证据予以佐证。本院认为，原告农行吴江分行与被告华诚公司签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，依法成立并生效。农行吴江分行与华诚公司就《最高额抵押合同》约定的抵押物办理了抵押登记手续，农行吴江分行据此享有的抵押权自登记时设立。华诚公司以其名下房产为债务人诚信公司在农行吴江分行处的债务提供抵押担保，诚信公司未按期履行生效判决所确定的债务，农行吴江分行有权要求对抵押物予以拍卖、变卖，并对变价后所得款项在登记的债权数额范围内按照第二顺位优先受偿。华诚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果理应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权就（2018）苏0509民初1580号、（2018）苏0509民初185号民事判决书所确定的债务人吴江市诚信实业发展有限公司尚欠的债务，以被告吴江市华诚房产开发有限公司提供抵押的位于苏州市吴江区[他项权证号：苏房他证吴江字第××号、第0××**、0××**、第××**、第0××**、第0××**、第0××**、第0××**、第0××**、第0××**、第0××**]折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项分别在22.5万元、23.1万元、26.1万元、54.3万元、33.6万元、33.6万元、53.4万元、17.4万元、10.5万元、14.4万元、9.3万元数额范围内按照第二顺位优先受偿。如有不足，由债务人继续清偿。案件受理费减半收取15328元、保全费5000元，合计20328元，由被告吴江市华诚房产开发有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内交至本院（账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××65）。原告中国农业银行股份有限公司已预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院（或江苏省高级人民法院）。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院(或江苏省高级人民法院)预交上诉案件受理费。审 判 员  陈 蕾二〇二一年一月六日法官助理  陈雅芳书 记 员  张滢莉附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。