浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初10180号原告：汤金龙，男，1967年4月23日出生，汉族，住杭州市萧山区。委托诉讼代理人：李晓光、郑琪，浙江六善律师事务所律师。被告：高建峰，男，1979年2月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：骆许刚、沈权峰，浙江德凡律师事务所律师。原告汤金龙诉被告高建峰民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，于同年12月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李晓光、郑琪，被告及其委托诉讼代理人骆许刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1、被告归还原告借款本金984283元以及利息197745元（详见计算清单，以985000元为基数，按月利率1.5%标准自2019年9月4日计算至2020年8月19日；自2020年8月20日起，以984283元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年8月20日至2020年12月31日；其它利息以未付借款本金为基数，按此标准计算至实际付清之日止）；2、被告支付原告为实现债权支付的律师费2万元整；3、原告对登记在被告名下的坐落于绍兴袍江东昌公寓22幢二单元704室抵押房产在诉请1、2范围内拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月，被告因资金周转需要向原告借款，并约定以其自有房屋对该笔借款进行抵押担保。2019年9月3日，双方签订《抵押借款合同》，约定：借款金额为100万元，月利率1.5%，月息为15000元，借款期限为6个月，自2019年9月3日至2020年3月2日；被告发生违约行为，应当全额承担原告为实现债权所支出的各项费用（含律师费等）；被告以其名下位于绍兴袍江东昌公寓22幢二单元704室房屋提供抵押担保。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产证明号为浙（2019）绍兴市不动产证明第0××2号。同日，原告将100万元借款转账给被告，被告收到借款当日，向原告支付第一个月的利息15000元。后被告于2019年10月2日、11月4日、11月5日、12月23日分别支付利息15000元、1万元、5000元、2000元。借款到期后，被告未能按期归还借款本息，为维护原告合法权益，现向贵院提起诉讼。被告辩称：1、原告收取砍头息的行为涉嫌套路贷，双方签订的《抵押借款合同》应认定无效，被告仅需承担返还责任；2、不动产证明载明的债务履行期限为2019年9月3日至2020年3月2日，现已超期。本院经审理认定事实如下：2019年9月3日，原告（出借人、乙方）和被告（借款人、甲方）签订《抵押借款合同》1份，约定：借款金额为100万元，借期6个月，自2019年9月3日至2020年3月2日；月利率为1.5%，月利息为15000元；每月2日前支付利息，借款到期时，一次性还本付息；甲方以其名下位于绍兴袍江东昌公寓22幢二单元704室的房屋【浙（2017）绍兴市不动产权第0021280号】为其债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权所开销的一切费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、律师代理费、评估费、拍卖费、催讨费、执行费、公证费等）；借款到期后，甲方未按本合同规定足额归还借款本金的，乙方有权要求甲方立即归还全部借款本金，支付余息（计算至甲方偿还全部借款本金之日止），并按尚欠借款本金的10%向甲方追偿违约金；甲方不主动履行其应当承担的违约责任，导致乙方依法向甲方追偿的，甲方还应当全额承担乙方为实现债权所支付的各项费用（包括但不限于诉讼或仲裁费、律师代理费、保全费、公证费、评估拍卖费、执行费等相关费用）。同日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为浙（2019）绍兴市不动产证明第0××2号。同日15时29分，原告向被告转账85万元，被告收到该款后取现55000元（被告称将该款支付给了中介机构作为佣金，原告称收到中介机构支付的15000元作为被告当日支付的利息），后同日15时53分，原告再向被告转账15万元。后被告于2019年10月2日、11月4日、11月5日、12月23日分别向原告转账支付利息15000元、1万元、5000元、2000元，合计32000元。另，原告为实现本案债权支出律师代理费2万元。以上事实由原告向本院提交的《抵押借款合同》1份、不动产权证及不动产登记证明各1份、网上银行电子回单2份、《委托代理合同书》、律师费发票及转账记录各1份、被告提交的分户明细对账单5页及双方的庭审陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的行为系民间借贷关系，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约交付借款后，被告未按约还本付息，已构成违约。关于借款本金，原告交付借款的当日即收取被告支付的利息15000元，属变相扣除本金，根据合同法规定，该15000元应从借款本金从扣除。另，根据合同法司法解释规定，按照合同约定的月利率1.5%对被告每期多支付的利息相应扣减本金。经调整，截至2020年8月19日，被告尚欠原告借款本金984283元、利息141470元，故对原告要求被告归还借款本金984283元及相应利息的诉请，本院予以支持。原告主张的违约金系庭审结束后增加的诉请，本院不予准许。原告主张的律师费，有合同依据，本院予以支持。被告自愿以其名下房产为其债务提供抵押担保，现债权期限已届满，且新的债权不可能发生，原告的抵押权得以确定，故原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。被告辩称原告与中介机构串通涉嫌套路贷及《抵押借款合同》应认定无效，但未提供证据，本院不予采纳。因不动产登记证明上载明的期间是债务履行期间，该期间的经过并不会导致抵押权的灭失或无法行使，故对被告该抗辩意见本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告高建峰应归还给原告汤金龙借款本金984283元、利息141470元（截至2020年8月19日），并按年利率15.4%支付自2020年8月20日起至款项付清之日止的利息，于本判决生效之日起三十日内履行；二、被告高建峰应支付给原告汤金龙为实现本案债权而支出的律师代理费2万元；三、原告汤金龙就其享有的上述第一、二项债权，对浙（2019）绍兴市不动产证明第0××2号不动产登记证明项下的抵押物经折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取7809元，由被告高建峰负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  黎小军二〇二一年一月七日书记员  单志盈附页：《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：(一)实现债权的有关费用;(二)利息;(三)主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。