江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初7121号原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司叠石桥支行，统一社会信用代码913206125713573021，住所地南通市通州区川姜镇志浩市场金川大道****、志浩西路****。负责人：许志军，行长。委托诉讼代理人：管翔，男，公司员工。委托诉讼代理人：江敏，男，公司员工。被告：南通亦弛纺织有限公司，统一社会信用代码91320612773775203W，住所地南通，住所地南通市通州区川姜镇川北村**>法定代表人：龚裕全。被告：龚裕全，男，1972年10月17日生，汉族，住南通市通州区。被告：黄慧，女，1970年10月28日生，汉族，住南通市通州区。原告江苏南通农村商业银行股份有限公司叠石桥支行（以下简称农商行叠石桥支行）与被告南通亦弛纺织有限公司（以下简称亦弛公司）、龚裕全、黄慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人管翔、江敏到庭参加了诉讼。被告亦弛公司、龚裕全、黄慧经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行叠石桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告亦弛公司归还原告借款本金4500000元，以及按照合同约定的利率标准给付自2019年12月21日至实际还款日止的利息（暂计算至2020年10月13日，利息255430.39元，本息合计4755430.39元）；2.判令龚裕全、黄慧对上述债务承担连带担保责任；3.判令原告对被告亦弛公司位于南通市通州区的不动产享有优先受偿权；4.本案保全费用由被告承担。事实和理由：2019年9月17日，被告亦弛公司与原告签署合同编号为（4755)农商借字2019第8039号的《借款合同》，借款金额为4500000元，借款期限至2024年5月5日止，年利率以借据为准,按月结息，结息日为每月的20日。同日，原告与被告亦弛公司签订签署合同编号为（4755)农商抵字2019第8039号《抵押合同》，合同约定被告亦弛公司以其位于南通市通州区的不动产为《借款合同》项下的借款提供抵押担保。同日，被告龚裕全、黄慧作为保证人与原告签署合同编号为（4755)农商保字2019第8039号的《保证合同》，合同约定被告龚裕全、黄慧为被告亦弛公司的借款提供连带责任担保。2019年9月27日，被告亦弛公司向原告签署了借款借据，该借款借据明确原告向被告亦弛公司提供人民币4500000元的贷款，借款年利率为6.804%,借款期限为2019年9月27日至2024年5月5日。同日，原告依约向被告亦弛公司发放了贷款人民币4500000元。因借款人欠息，原告按照合同约定宣布该笔贷款提前到期，原告多次与各被告联系要求归还贷款本息，但各被告至今未履行还款还息义务。审理中，原告以起诉之日作为宣布贷款提前到期之日，并调整第一项诉讼请求，判令被告亦弛公司归还原告借款本金4500000元，以及按照合同约定的6.804%年利率标准给付自2019年12月21日至2020年11月19日止的借期内利息284917.5元及自2020年11月20日起至实际付款之日止按4784917.5元为基数，以约定的借期内年利率6.804%上浮50%，即10.206%计算逾期罚息、复利。被告亦弛公司、龚裕全、黄慧未作答辩。原告围绕其诉请提供以下证据：1.合同编号为（4755)农商借字2019第8039号《借款合同》、借据及贷款放发到被告亦弛公司的银行账户明细；2.合同编号为（4755)农商抵字2019第8039号《抵押合同》及附件房地产抵押清单、不动产登记证明；3.合同编号为（4755)农商保字2019第8039号的《保证合同》、保证人出具的承诺书；4.收款收息证明复印件3份。本院经核实予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年9月17日，原告作为贷款人，被告亦弛公司作为借款人订立合同编号为（4755）农商借字2019第8039号的《借款合同》，约定借款用途为借新还旧，借款金额为4500000元，借款期限自2019年9月17日至2024年5月5日止，合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日，借款到期，利随本清。借款利率以借据载明的利率为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息，贷款逾期后按约定的罚息利率计收复利。还款方式为按月结息，到期还本。借款人未按本合同的约定履行对贷款的支付和清偿义务包括但不限于未依本合同约定支付任一期利息、罚息、违约金、本金等，视为借款人在本合同项下违约事件，借款人出现上述违约事件时，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期。2019年9月17日原告作为抵押权人，被告亦弛公司作为抵押人签订了合同编号为（4755)农商抵字2019第8039号《抵押合同》，约定为合同编号为（4755）农商借字2019第8039号的《借款合同》（作为主合同）项下的借款本金及利息等提供抵押担保，被担保的债权额为9140000元，抵押物为被告亦弛公司位于南通市通州区不动产（不动产权证书号：通州国用（2006）第1775号/通州房权证川港字第**、通州房房权证川港字第**）并办理了不动产登记证明，载明合同约定抵押金额9140000元。2019年9月17日，原告作为债权人，被告龚裕全、黄慧作为保证人签订了合同编号为（4755)农商保字2019第8039号的《保证合同》，约定为合同编号为（4755）农商借字2019第8039号的《借款合同》（作为主合同）项下的借款本金及利息等提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务提前到期的，债权人有权要求保证人提前履行保证责任，保证人保证期间自主合同债务提前到期之日起二年。2019年9月17日被告龚裕全、黄慧分别向原告出具承诺书，承诺其知道被告亦弛公司向原告借款4500000元系用于借新还旧。借款合同订立后，原告于2019年9月27日向被告亦弛公司的账户发放贷款4500000元，被告亦弛公司向原告出具借款借据，载明借款日期2019年9月27日，借款到期日2024年5月5日，借款用途为借新还旧，年利息为6.804%。截至2019年12月25日被告亦弛公司共向原告支付3次借期内利息，其已将至2019年12月21日前的利息全部结清，之后被告亦弛公司未再按合同约定支付利息。经过多次催收，被告亦弛公司未偿还贷款利息，保证人亦未代偿。本院认为，案涉《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，对合同双方当事人均具有约束力。原告已按合同向借款人亦弛公司提供借款4500000元，被告亦弛公司亦应按合同约定还本付息。本案中，被告亦弛公司仅归还到2019年12月21日前的借期内利息，对之后的利息直至原告起诉之日，被告亦弛公司都未给付，已构成违约，原告现要求按合同约定宣布贷款提前到期，主张把起诉之日作为宣布贷款提前到期之日，符合双方的约定。原告要求被告亦弛公司偿还借款本金4500000元及借期内的利息284917.5元及自2020年11月20日起至实际付款之日止按4784917.5元为基数，以约定的借期内年利率6.804%上浮50%，即10.206%计算逾期罚息、复利的诉请，符合约定及法律规定，本院予以支持。被告龚裕全、黄慧为案涉借款及利息等提供连带责任保证，其亦应按合同约定在案涉借款宣布提前到期时，对案涉的借款及利息、逾期罚息、复利承担连带偿还义务，保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。被告亦弛公司以其所有的不动产为案涉借款及利息提供抵押担保，在其未偿还到期债务包括宣布提前到期的借款时，原告有权以其抵押的不动产变卖、拍卖、折价所得价款在9140000元内优先受偿。被告亦弛公司、龚裕全、黄慧未到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南通亦弛纺织有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告江苏南通农村商业银行股份有限公司叠石桥支行借款本金4500000元，支付自2019年12月21日起至2020年11月19日的借期内利息284917.5元及自2020年11月20起至实际付款之日止的逾期罚息、复利（以4784917.5元为基数，按年利率6.804%上浮50%为10.206%计算）；二、被告龚裕全、黄慧对第一项给付义务承担连带偿还义务；三、在被告南通亦弛纺织有限公司不能履行第一项给付义务时，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司叠石桥支行有权以被告南通亦弛纺织有限公司名下坐落于南通市通州区不动产（不动产权证书号：通州国用（2006）第1775号/通州房权房权证川港字第**、房权证房权证川港字第**）拍卖、折价所得价款在9140000元内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取22422元，保全费5000元，合计27422元，由被告南通亦弛纺织有限公司、龚裕全、黄慧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交案件受理费44844元。审 判 员 孙云霞二〇二一年一月十八日法官助理 顾 秀书 记 员 高 晗