贵州省安顺市平坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0403民初3407号 原告：赵明，男，1993年1月31日生，土家族，重庆市人，户籍所在地重庆市黔江区。 原告：郑金金，女，1994年9月2日生，汉族，贵州省安顺市西秀区人，户籍所在地贵州省安顺市西秀区。 二原告的共同委托代理人：唐明，贵州芮文伟律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：贵州佳景美地房地产开发有限公司，住所：贵州省安顺市平坝区城关镇高新区珍珠苑发成公寓电梯房幢1单层**。统一社会信用代码：915200005941656537。 法定代表人：沈仕平，职务：董事长。 委托诉讼代理人：周旭峰，男，1975年11月4日生，汉族，浙江省嵊州市人，户籍所在地浙江省嵊州市，代理权限：一般代理。 原告赵明、郑金金诉与被告贵州佳景美地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法由审判员刘炳文适用简易程序，公开开庭进行审理，原、被告双方均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告赵明、郑金金向本院提出诉讼请求：1．请求判令给付被告贵州佳景美地房地产开发有限公司给付延期交房违约金106,905.96元（370815×0.03％×961=106905.96）；2．请求判令被告返还水电开户费3,000元，且按照人民银行同期贷款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算利息。 事实和理由：原告赵明、郑金金与被告贵州佳景美地房地产开发有限公司于2017年6月18日在贵州省平坝佳景财富苑售楼部签订了合同编号为JJMD144的商品房买卖合同。双方于合同中约定，由原告向被告购买佳景财富苑1号楼2单元8层4号房住宅，每平米价格为3,192元，总价为370,815元。该商品房合同文本第9页第十一条第一款载明“出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房”。同时，该合同文本第十三条载明“除不可抗力外，出卖人为按照第十一条约定期限和条件将该商品房交付买受人的，……逾期超过30日的，买受人有权退房。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”此外，赵明、郑金金于2017年6月18日应被告支付水电开户费3,000元。首先，依合同文本第十四条第四款第1项，出卖人代买受人收取的费用仅限于第（1）、（5）项费用，其中第（1）项为专项修理资金，第（5）项为预告登记费、抵押预告费。水电开户费不在上述合同约定范围之内。其次，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》（2009年1月7日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会第六次会议通过，自2009年5月1日起施行）第三十一条商品房买卖合同应当包括下列内容：……（十四）双方约定的其他事项。前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。原告自2019年6月23日收到短信通知原告可以到被告处领取钥匙，后原告前往被告领取钥匙与协商水电开户费的退回事宜。被告告知原告必须先签署一份《交房协议》才能领取钥匙，该协议中表示被告不愿意支付延期交房的违约金，转为以补偿物业费的形式替代违约金，原告不同意前述处理方式，于是被告方未向原告方交付房屋钥匙。后经多次协商后，原告于2020年5月18日取得房屋钥匙，但是被告不愿意退还水电开户费及支付延期交付房屋违约金。基于上述事由，原告提起诉讼，望贵院支持原告诉讼请求。 被告贵州佳景美地房地产开发有限公司辩称，水电开户费涉及的不只是原告一户，还有其他业主，政府不同意退还，就不退还，如果政府有文件要求开发商退还给业主，就退还。交房违约金不同意支付。 原告为支持其诉讼请求举证如下：1、编号为JJMD144的商品房买卖合同；2、加盖被告公章的住宅首付款收据1张、加盖被告公章水电开户费收据1张；3、借款凭证；4、交房协议。被告质证无异议。被告在举证期内未举证。 本院经审理认定事实如下： 合同签订部分的事实 原告赵明、郑金金为购买被告贵州佳景美地房地产开发有限公司开发的贵州省安顺市平坝区佳景财富苑1号楼2单元8层4号（2-8-4）房屋，双方于2017年6月18日签订了合同编号为JJMD144的《商品房买卖合同》。合同约定，房屋单价每平米为3,192元，总价为370,815元。合同第十一条第一款约定：出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定：上水、下水供电交付时达到使用条件，未达到条件的按国家相关规定执行。合同第十三条约定：……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。 合同履行部分的事实 合同签订后，原告赵明于2017年6月18日向被告支付了房屋首付款80,815元，2017年10月10日按揭贷款银行平坝农行将29万元房屋贷款汇入被告指定账户；原告于2017年6月18日向被告支付水电开户费3,000元。 庭审中，原告自认于2019年6月23日收到被告短信通知，可以领取案涉房屋钥匙，原告于2020年5月18日领取了房屋的钥匙；被告对此无异议。 上述事实有原、被告法庭陈述及原告所举证据，在卷佐证，且经庭审质证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应予确认。原、被告应当按照合同的约定，遵循诚实信用、相互协作的原则，全面适当地履行各自义务。本案被告认可有逾期交付房屋的事实，本院予以确认。本案争议的焦点问题是：一、原告主张的逾期交付房屋的时间如何确定；二、原告主张的逾期交房违约金如何计付；三、原告主张退还水、电开户费有无事实和法律依据。 一、逾期交房时间认定，依双方合同约定应于2017年9月30日前交房，原告虽然于2020年5月18日已领取了房屋的钥匙，但是其在2019年6月23日就收到被告短信通知，应认定被告于2019年6月23日完成房屋交付。二、双方在合同中关于逾期交房违约金的约定并不违反法律的规定，原告据此主张，被告虽然不同意支付，但未说明拒绝支付的理由，也未提出调减的意思表示，本院确认原告关于逾期交房违约金的主张，依双方合同约定的标准计算，即630天＊370,815元＊0.03%=70,084元。三、关于原告主张退还水、电开户费用的问题。双方在案涉合同中并未约定代收取水电开户费用，且《贵州省发展改革委关于我省新建住宅区供配电设施建设费标准等有关问题的通知》（黔发改价格［2014］1705号）规定，上列费用的实质应为供电、供水等达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用。因此被告收取原告此费用无事实和法律依据，原告主张返还，本院予以支持，因其并未举证证明其交纳水电开户费用后遭受多少损失，其据此主张依全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州佳景美地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告赵明、郑金金给付逾期交房违约金70,084元。 二、被告贵州佳景美地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内，向原告赵明、郑金金退还水、电开户费3,000元。 三、驳回原告赵明、郑金金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2498元，减半收取1,249元，由原告赵明、郑金金负担435元，由贵州佳景美地房地产开发有限公司负担814元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费2498元，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 审判员  刘炳文 二〇二一年一月十一日 法官助理孙婷婷 书记员张丁勇