江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初4980号原告：薛晓东，男，汉族，1969年10月21日，住常州市武进区。委托诉讼代理人：万政，江苏乐天律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴倩楠，江苏乐天律师事务所实习律师。被告：全椒福爵房地产有限公司，住所地安徽省滁州市全椒县椒陵大道庄曹新村****楼**，统一社会信用代码XX550T。法定代表人：陆水旺。委托诉讼代理人：华佳楠，浙江宁邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐巍，浙江宁邦律师事务所律师。原告薛晓东与被告全椒福爵房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告薛晓东及其委托诉讼代理人万政，被告全椒福爵房地产有限公司的法定代表人陆水旺及其委托诉讼代理人华佳楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛晓东向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金25819614.19元、利息17891291.64元,合计43710905.83元（暂计算至2019年4月30日）及自2019年4月30日起至实际付清之日止按照合同约定利率计算利息；2、判令被告支付律师费1049500元；3、判令被告承担抵押担保责任，原告有权就被告提供的抵押物的拍卖价款中优先受偿，不足部分由被告继续清偿；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2011年6月9日签订借款合同一份，合同约定借款金额为45000000元，月利率为1.95%，借款期限自2011年6月9日至2011年12月5日止。后双方于2011年12月5日签订借款延期协议一份，双方同意将上述借款延期至2012年3月3日，并将月利率变更为2%，自2011年12月6日开始计息。另外，原被告双方于2011年6月9日签订抵押合同一份，约定将被告的位于全椒县××镇××道东侧的全国用（2010）第0859号国有土地使用证所载国有土地使用权、使用权面积为43807.52平方米抵押给原告，并办理了相关抵押手续。原告已向被告实际交付借款，自2012年2月14日起被告陆续向原告还款，截止至2019年4月30日，被告仍拖欠原告借款本金25819614.19元，利息17891291.64元，合计43710905.83元。为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，望支持诉请。被告全椒福爵房地产有限公司辩称，原被告的借贷关系是事实，除了原告在诉状及证据中列明的还款情况外，被告还存在别的还款。2014年11月28日，原被告双方签订了《确认函》，确认被告尚欠利息22130000元整，承诺于2014年12月20日付清。因被告资金不够偿还利息，当日原告就安排案外人杨涛签订了合同号为DYJK03号《借款合同》，被告向杨涛借款22130000元，用于归还原告利息，也就是涉案借款合同的利息。但该笔借款实际出资人系原告。2014年12月2日，杨涛通过银行汇票支付给被告共22130000元，被告将该两张汇票背书给原告，当日原告出具了收条，载明收到被告还利息款22130000元。但原告提供的本息结算清单中，原告并未将该笔还款予以扣除。被告认为，原告既然未扣除该笔还款，那么说明合同号为DYJK03号《借款合同》的资金并未实际出借，而该借款合同并未实际履行，原告薛晓东是杨涛的实际控制人（出资人），实际上系原告将涉案合同的利息转换为了本金。2016年9月30日，被告与杨涛就DYJK03号《借款合同》签订了《补充协议》，约定被告就名下17栋房产处置以抵偿债务。但实际上该批房产处置后的资金同样用于偿还原告，该批房产的处置也均是原告出面办理的，2017年2月28日，被告还就相关房产处置写下了《承诺书》，被承诺人处签字也是原告签字的。综上，合同号为DYJK03号《借款合同》未实际履行，资金未实际出借，该笔借款本金实际系涉案合同的利息转化为了本金，被告认为该两笔借款应当在本案中一并处理，案外人杨涛日后不能再向被告主张合同号为DYJK03号《借款合同》中的借款。原告提供的还款情况中还漏了几笔分别是2018年11月13日向原告还款100000元，2019年10月25日向杨涛还款300000元，2019年10月30日向杨涛还款100000元，2019年11月6日向杨涛还款100000元，可视为被告共归还原告600000元利息，该部分利息应予以扣除。律师费过高，请求酌减。本院经审理认定如下事实：2011年6月9日，原告作为出借人与被告作为借款人签订合同号为ＡＤ001号《借款合同》，合同约定：借款金额为45000000元；借款期内月利率为1.95%（日利率为1.95%／30），借款人一次性向出借人支付利息5265000元，借款人如果不按期支付利息或本金，逾期部分加收月利率1%；借款期限为2011年6月9日至2011年12月5日。该合同第五条约定，借款人取得位于全椒县××镇××道东侧的全国用（2010）第0859号国有土地使用证所载国有土地使用权（使用权面积为43807.52平方米）的他项权证后生效。2011年6月9日,原告通过银行转账支付被告45000000元，后被告于次日支付利息6750000元。2011年6月9日，原告作为抵押权人与被告作为抵押人签订合同号为ＡＤＤ001号《抵押合同》，约定以全椒县××镇××道东侧的全国用（2010）第0859号国有土地使用证所载国有土地使用权、建筑面积为43807.52平方米，担保ＡＤ001号《借款合同》项下债务本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额20%以内的律师费、差旅费等）和其他所有应付的费用。该合同第八条第四款约定，自主合同（ＡＤ001号《借款合同》）债务履行期届满而乙方未受清偿的，抵押权人有权立即行使抵押权。2011年6月9日，办理了编号为“全他项（2011）第0143号”的他项权证。2011年12月5日，原告作为出借人与被告作为借款人签订《借款延期协议》，约定将双方于2011年6月9日签订的合同号为AD001号《借款合同》的借款期限延期至2012年3月3日，并将该合同项下借款月利率变更为月利率2%（日利率为2%/30），自2011年12月6日开始计息。2011年12月30日，被告做出股东会决议：同意将被告与原告于2011年6月9日签订的合同号为AD001号《借款合同》的借款期限延期至2012年2月3日，并将该合同项下借款月利率变更为月利率2%（日利率为2%/30）。2014年11月28日，案外人杨涛作为出借人与被告作为借款人签订合同号为ＤＹＪＫ03号《借款合同》，合同约定：借款金额为22130000元；借款期内月利率为1.86%（日利率为1.86%／30），借款人如果不按期支付利息或本金，逾期部分加收月利率1%；借款期限为2014年11月28日至2015年11月27日。该合同第五条约定，借款人取得位于全椒县××镇××道东侧的全国用（2010）第0859号国有土地使用证所载国有土地使用权（使用权面积为43807.52平方米）的他项权证后生效。2014年12月2日,案外人杨涛通过银行汇票向被告支付22130000元。2014年12月2日,被告将前述银行汇票背书转让给原告，用于偿还利息22130000元。2016年9月30日，案外人杨涛与被告签订关于DYJK03号《借款合同》的《补充协议》，约定被告有权在其开发的房屋具备交付条件时，选择以抵押给杨涛地块上17#、25#楼的房屋作价抵偿债务，房屋的抵偿价格以3460元/平方米计算，且杨涛免收被告所欠杨涛的利息。2017年2月28日，被告作为承诺人与原告作为被承诺人签订《承诺书》，承诺书载明将17#楼2、3、4单元销售回款无条件支付给薛晓东，以偿还AD001号《借款合同》下的部分借款，销售均价在3600元/平方米以上，高于3600元/平方米的溢价部分减去营销费用及税费后一半支付给薛晓东。除原告确认被告已归还的款项外，在2018年11月13日，被告转账至原告100000元。2019年10月至2019年11月，被告转账给案外人杨涛合计500000元。被告要求该款项应在本案中折算归还原告的利息，原告予以认可。庭审中，原告确认AD001号《借款合同》约定是45000000元，预扣利息6750000元，实际借款38250000元。关于被告与案外人杨涛的借款，是原、被告双方在2014年11月28日根据AD001号《借款合同》确定下来的利息是22130000元，以被告和案外人杨涛的名义订立了借款合同。原告说明签署这一系列文件的目的是为了增信，在本案中向被告一次性主张全部借款和利息，不再以杨涛的名义向被告主张。审理中，本院对杨涛作询问笔录，杨涛表示认可被告向其出具的22130000元借条，实际为被告结欠原告的利息，杨涛与被告间不存在真实的借贷关系，认可原告的陈述，不会再以自己的名义主张涉案相关借款。还查明，2020年7月9日，原告（甲方）与江苏乐天律师事务所、乐天（上海）事务所（乙方）签订《委托代理合同》，接受原告委托指派律师为薛晓东与全椒福爵房地产有限公司民间借贷纠纷案件的诉讼代理人，约定代理费1049500元，代理费由甲方在合同签订时付清，乙方在收到代理费时开具发票。以上事实，有原、被告的当庭陈述、借款合同、收条、借款延期协议、股东会议决议、银行卡交易明细清单、抵押合同、他项权证、委托代理合同等在卷佐证，本院对上述证据及相关事实依法予以认定。本院认为，借款人应当及时归还借款。本案中，原、被告间借款关系依法成立并生效，被告应当及时归还借款本金及利息。本案中，AD001号《借款合同》约定是借款45000000元，预扣利息6750000元，实际借款38250000元；利息约定为借款期内月利率为1.95%、月利率2%，未超过司法保护的上限，被告应当根据实际借款金额，按约归还借款本金和利息。关于目前结欠本金及利息情况，以实际借款金额38250000元为本金，在2011年6月9日至2011年12月5日期间，按月利率1.95%计算，2011年12月6日起按月利率2%标准计算。经计算，被告还结欠原告借款本金25819614.19元。本案中被告尚有归还利息600000未予以扣除，最后一笔利息支付时间为2019年11月6日，本院经计算，至2019年11月6日，被告仍结欠利息20516974.94元。被告辩称本金结欠数额为25703910.7元，但未提供充分证据证实，本院不予采信。本案中，原、被告双方签订的ADD001号《抵押合同》，并办理了编号为“全他项（2011）第0143号”的他项权证，原告依法享有抵押权。根据ADD001号《抵押合同》第八条第四款约定，被告未履行到期债务，原告可以就抵押物行使抵押；第九条约定抵押权的实现方式为拍卖。故原告有权要求被告承担抵押担保责任，并就抵押物的拍卖款优先受偿，原告的关于实现抵押权的诉请应予支持。关于原告主张的律师费。本案中，原、被告在《借款合同》中明确约定：如甲方（被告）出现违约，乙方（原告）可向乙方所在地人民法院提起诉讼，甲方应承担乙方实现债权的费用，包括但不限于律师费、差旅费、查询费。本案原告因涉案诉讼，与代理人签订了委托代理协议，约定代理费1049500元。但原告并未实际支付该代理费，相关发票也未开具，考虑本案已由代理律师参与诉讼，客观上的确会有律师费的产生，本院综合本案案件的情况，结合本案诉讼标的，在江苏省律师收费标准的基础上，确定律师费为600000元。被告辩称律师费过高，要求调整的意见本院予以采信。综上，本院对原告部分诉讼请求，予以支持。经调解无效，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百一十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告全椒福爵房地产有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告薛晓东借款本金25819614.19元及计算至2019年11月6日的利息20516974.94元，并以25819614.19元为本金，按月息2%标准，承担该款自2019年11月7日起至实际付清之日止的利息。二、被告全椒福爵房地产有限公司支付原告薛晓东为实现债权的律师费600000元。三、原告薛晓东有权就上述债权对位于全椒县××镇××道东侧的全国用（2010）第0859号国有土地使用证所载国有土地使用权（建筑面积为43807.52平方米）的拍卖价款优先受偿。四、驳回原告薛晓东的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费265603元、保全费5000元，合计270603元，由被告全椒福爵房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长 施 庆 芳人民陪审员 上官燕英人民陪审员 周 小 国二〇二一年一月五日法官 助理 孙  琦书 记 员 孙  俊