浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初3846号 原告(反诉被告)：嘉善县天凝镇洪溪村股份经济合作社，住所地嘉善县天凝镇斜红路，统一社会信用代码N2330421742912754G。 法定代表人：陈俐勤。 委托诉讼代理人：吴建胜，浙江金嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金懿龙，男，1976年5月16日出生，汉族，住嘉善县。 被告（反诉原告）：嘉善力和塑业有限公司，住所地嘉善县天凝镇洪溪村洪泰东路**，统一社会信用代码91330421MA28A6CR6K。 法定代表人：邵群力。 委托诉讼代理人：盛洪伟，北京盈科（嘉兴）律师事务所律师。 原告嘉善县天凝镇洪溪村股份经济合作社与被告嘉善力和塑业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序进行了审理。在诉讼过程中，被告嘉善力和塑业有限公司向本院提出反诉，本院依法进行合并审理。第一次开庭，原告（反诉被告）嘉善县天凝镇洪溪村股份经济合作社委托诉讼代理人吴建胜、金懿龙，被告（反诉原告）嘉善力和塑业有限公司法定代表人邵群力及其委托诉讼代理人盛洪伟到庭参加诉讼。第二次开庭，原告（反诉被告）嘉善县天凝镇洪溪村股份经济合作社委托诉讼代理人吴建胜、金懿龙，被告（反诉原告）嘉善力和塑业有限公司委托诉讼代理人盛洪伟到庭参加诉讼。2020年12月29日，本诉原告嘉善县天凝镇洪溪村股份经济合作社向本院提出撤诉申请，本院裁定予以准许，反诉继续审理。本案现已审理终结。 反诉原告嘉善力和塑业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告立即支付补偿款812660元、电费90000元、押金98575元并赔偿反诉原告损失1500000元；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：因天凝镇洪溪村“村级工业园区”整治腾退，反诉原告与反诉被告签订了《企业腾退补偿协议书》，双方约定反诉原告腾退洪溪村工业区厂房，补偿金额为5512660元，由反诉被告一次性支付给反诉原告。反诉被告陆续于2017年和2018年支付了部分补偿金。截至起诉日，反诉被告已支付补偿金4700000元，剩余812660元一直未付。后反诉被告未经反诉原告同意，擅自将腾退房屋出租给第三方作为堆场。由于被他人环保举报，现第三方已搬离。反诉原告认为，“村级工业园区”整治腾退应当为了提升周边环境及工业企业品质，但是反诉被告严重违背整治腾退的初衷，以整治为名骗得反诉原告以低价签订腾退协议，后又擅自出租给污染企业,严重侵犯了反诉原告的合法权益。故反诉原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。 反诉被告嘉善县天凝镇洪溪村股份经济合作社答辩称：1.在反诉原告将案涉房屋完全腾空后，愿意支付剩余补偿款812660元及返还押金98575元；2.对于反诉原告主张的电费90000元，需要回去核实，愿意支付合理部分；3.对于反诉原告主张的损失1500000元，没有事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对于双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方当事人有争议的证据，本院认定如下： 1.反诉原告提供照片及视频，证明反诉被告在反诉原告将案涉房屋完全腾空后出租给第三方使用的事实。 反诉被告质证意见：对证据的三性均不予认可，照片及视频没有展现出拍摄的时间、地、地点/div> 本院认证意见：反诉原告提供的该组证据符合证据的形式要件，能够证明案件事实，本院对该组证据的三性予以确认。 2.反诉原告提供嘉兴市海钢混凝土制品有限公司《证明》，证明案涉厂房内的二副旧模具于2020年8月5日搬入。 反诉被告质证意见：该份《证明》上没有经办人员签字，只有公司印章，不符合证据的形式要件，对该份证据的三性不予认可。 本院认证意见：该份《证明》无单位负责人及制作证明材料的人员签名或盖章，不符合证据的形式要件，不能证明案件事实，本院对该份证据的三性不予确认。 3.反诉被告提供《律师函》，证明反诉被告曾向反诉原告发送《律师函》，要求反诉原告于2020年9月15日前腾退案涉房屋的事实。 反诉原告质证意见：对该份证据的三性不予认可，未收到该份《律师函》。 本院认证意见：该份证据系反诉被告自行制作，反诉被告未能提交向反诉原告送达《律师函》的相关凭证予以佐证，本院对该组证据的三性不予确认。 4.反诉被告提供《情况说明》、黄文君及黄育新身份证复印件、照片，证明2017年11月底之后，反诉原告依然在案涉厂房内雇人从事方桩铁具的焊接工作事实。 反诉原告质证意见：对二份《情况说明》的证据三性均不予认可，对黄文君及黄育新的身份证复印件无异议，对照片的真实性无法确认，厂房内确实有二套旧模具。 本院认证意见：二份《情况说明》及黄文君、黄育君的身份证复印件为证人证言，证人未到庭接受法庭及其他当事人的询问，不符合证据的形式要件，本院对二份《情况说明》的证据三性不予确认。对于照片，反诉原告虽对照片的真实性无法核实，但对案涉厂房内存放二套模具的事实予以确认，该事实能够与照片的内容相互印证，本院对照片的证据三性予以确认。 5.反诉被告申请证人黄某330421196503154739）出庭作证，证人陈述邵群力将塑料管堆放在洪溪村厂房北面，黄文君曾跟我说将电费10000元交给了邵群力，我没有亲眼看到。期间，有人在案涉厂房内烧管模。证明：（1）有人在案涉厂房北侧堆放了塑料管；（2）期间，邵群力陆续在案涉厂房内烧铁模具。 反诉原告质证意见：对证人证言的证据三性均不予认可，证人陈述的内容没有指向反诉原告且证人无法清楚说出的自己出生年月。 本院认证意见：证人在出庭作证时，陈述的内容模糊不明确且内容没有指向性，本院对证人证言的证据三性不予确认。 经审理，本院认定事实如下： 2016年4月28日，反诉原告嘉善力和塑业有限公司与反诉被告嘉善县天凝镇洪溪村经济合作社签订《嘉善县农村集体“三资”规范合同》一份，约定反诉原告租赁洪溪村红旗塘场地7360平方米；租赁期限自2016年5月1日起至2017年4月30日止；年租金为98575元，1个月内以现金方式支付；保证金98575元……合同签订后，反诉原告按约支付了租金并缴纳了保证金98575元。2016年7月20日，反诉被告委托案外人嘉兴新联资产评估有限公司对反诉原告拟搬迁涉及的建筑附属物、设备及物品等进行评估，评估价值为5512660元。2017年6月20日，案外人嘉善正大房屋拆迁有限公司与反诉原告嘉善力和塑业有限公司签订《企业腾退补偿协议书》一份，约定嘉善正大房屋拆迁有限公司受反诉被告的委托，因村级工业园区整治腾退项目的需要，需对反诉原告的厂房进行腾退。反诉原告被腾退企业坐落于××镇××村工业区，总建筑面积5165.24平方米，企业腾退补偿金额为5512660元。反诉原告承诺在2017年7月30日前将原有厂房腾空完毕并将钥匙交给嘉善正大房屋拆迁有限公司。反诉原告将房屋腾空后，由嘉善正大房屋拆迁有限公司验收确认无异议后10天内由所在村委会将上述补偿款一次性支付给反诉原告。反诉原告需结清相关电费、水费、税费、房租费等因经营、腾退时产生的费用，并确保在规定的时间内注销水、电、网络等手续。合同签订后，反诉原告于2017年11月份将案涉厂房的钥匙交给反诉被告。反诉被告分别于2017年11月25日、2018年1月6日、2018年2月3日、2018年4月4日支付反诉原告补偿款1000000元、1500000元、2000000元、200000元。双方当事人一致确认，案涉厂房内现存有二套废旧模具。因反诉被告未按约支付剩余补偿款并将案涉厂房外的场地出租给第三方，反诉原告诉至法院。 另查明：1.2019年6月29日，反诉原告法定代表人邵群力曾到案涉厂区拍摄视频，视频中显示厂房外的场地已由反诉被告出租给第三方堆煤，厂房内堆放部分塑料管；2.2017年9月份至2020年9月份反诉原告企业发生的电费总额为89243.75元，其中2017年9月至2019年11月份发生的电费总额为53428.76元，2017年12月份至2020年9月份发生的电费总额为35814.99元。 本院认为，反诉被告委托嘉善正大房屋拆迁有限公司与反诉原告嘉善力和塑业有限公司签订的《企业腾退补偿协议书》依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于反诉原告要求反诉被告支付剩余补偿款812660元及返还押金98575元的诉讼请求，反诉被告明确表示同意，本院予以支持。关于反诉原告要求反诉被告支付2017年9月至2020年9月期间电费90000元的诉讼请求，反诉原告于2017年11月份将案涉厂房的钥匙交给反诉被告，故2017年9月份至2017年11月份反诉原告占有使用案涉厂房期间发生的电费53428.76元应由反诉原告自行负担。反诉原告的该部分诉讼请求，于法无据，本院不予支持。反诉原告于2017年11月份将案涉厂房的钥匙交给反诉被告后，反诉被告未能提交相应的证据证明反诉原告依然在厂房内进行生产，故2017年12月份至2020年9月份期间发生的电费35815元（四舍五入后）应由反诉被告负担。反诉原告的该部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据2019年6月29日反诉原告法定代表人邵群力拍摄的现场视频，厂房内明显摆放塑料管且庭审中反诉原告自认目前该厂房内存在二套废旧模具，但未能提交相应的证据证明该二套废旧模具放入的时间，故本院认定反诉原告未按约将厂房完全腾空。因反诉原告未按约将厂房完全腾空并在规定的时间内注销水、电、网络等手续，故反诉被告亦无需一次性向反诉原告支付全额补偿款。关于反诉原告要求反诉被告支付赔偿金1500000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、反诉被告嘉善县天凝镇洪溪村股份经济合作社于本判决生效之日起五日内支付反诉原告嘉善力和塑业有限公司补偿款812660元、押金98575元、电费35815元，共计947050元； 二、驳回反诉原告嘉善力和塑业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计13405元，由反诉原告嘉善力和塑业有限公司负担6770元，由反诉被告嘉善县天凝镇洪溪村股份经济合作社负担6635元。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 邹林志 二〇二一年一月二十七日 法官助理 王宝龙 书 记 员 朱李君 附页 一方当事人拒绝履行发生法律效力且具有给付内容的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。