广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0118民初309号原告：罗凯文，男，1968年2月2日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：孙楠，广东来信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄懿苇，广东来信律师事务所实习人员。被告：广州尚益置业有限公司，住所地广州市增城区荔城街五一村磨谷地（土名）。法定代表人：郭泽华，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨浩峰，该公司职员。原告罗凯文诉被告广州尚益置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗凯文的委托诉讼代理人孙楠、被告广州尚益置业有限公司的委托诉讼代理人杨浩峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗凯文向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付延期交房违约金（以总房价款3000000为本金，自2016年12月20日起每日按总房价款的万分之一的标准计至实际交付之日止，暂计至起诉日为432900元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年5月10日签订《广州市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于增城区××雅苑××房，总价款3000000元。签订合同后，原告依约向被告支付全部房价款。合同约定，被告应在2016年12月19日前将房屋交付给原告，但被告未能如期交付房屋。合同约定被告逾期超过180天交付房屋的，原告有权要求继续履行合同，合同继续履行的，被告应自合同约定的交房日期次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的万分之一向原告支付违约金。为维护自身合法权益，遂原告提起诉讼，请求法院判准原告诉讼请求。被告广州尚益置业有限公司辩称：被告确存在逾期交房的事实。涉案房屋于2017年5月27日取得《建设工程质量监督报告》，于2016年12月15日取得《人防工程竣工验收备案意见》，于2016年1月5日正式通水，于2016年5月11日符合供气条件，于2017年7月25日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，截止2018年7月25日，涉案房屋已完全具备合同约定的交付条件。达到交付条件后，被告于2018年8月16日向原告邮寄收楼通知书，要求原告于2018年8月27日前接收房屋，但原告于2018年8月17日收悉后，迟迟未肯接收涉案房屋。根据合同第十四条第三款约定，由于乙方原因导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，乙方未按甲方书面通知时间办理收楼手续的，自甲方书面通知确定的收楼时间之次日起，视为该房屋已经按本合同交付使用。因此涉案房屋已在2018年8月28日视为向原告交付。合同附件七补充协议第5条约定，违约金标准为每日万分之一，且不得超过房价款总额的5%，即不得超过150000元。根据被告计算，本案最终违约金应为150000元。经审理查明：2016年5月10日，原告（乙方、买方）和被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）。该合同约定“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的尚东紫御雅苑住宅（自编号1-S#、C1户型）第紫荆一街1号幢1层101号房（下称该商品房），房屋地址：增城区××雅苑××房。……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价……总金额（人民币）3000000元……第十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2016年12月19日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05％的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：乙方未按甲方书面通知时间办理收楼手续的，自甲方书面通知确定的收楼时间之次日起，视为该房屋已经按本合同交付使用。第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担……第三十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条本合同附件与正文具有同等法律效力。……”。合同的附件七补充协议约定“……5、根据商品房买卖合同第十条、第十四条及第二十二条关于违约金及利息的约定，合同约定的违约金标准均由每日万分之五统一调整为每日万分之一，本补充协议另有约定除外。双方因违反本合同及本补充协议约定而产生的利息、违约金、赔偿金总额不得超过房价款总额的5%，本补充协议另有约定除外。……52、本补充协议与《商品房买卖合同》未约定的事项，按国家相关法律法规之规定执行。本补充协议与《商品房买卖合同》不一致的，以本补充协议为准。”。签订上述合同后，原告向被告付清全部购房款。2016年1月5日，涉案房屋所在小区别墅区取得《供水证明》，正式通水；2016年5月10日，涉案房屋所在楼盘项目取得《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》；2017年4月10日，涉案房屋所在楼盘项目取得《客户受电工程竣工检验意见书》；2018年8月13日，包含涉案房屋在内的尚东紫御雅苑紫荆一至六街获批以设置标准信报箱的方式通邮。2018年7月25日，广州市增城区住房和建设局出具《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，载明“住宅A1、A2、B1户型，住宅（自编号1-S#、C1户型）工程的竣工验收备案文件已于2018年7月20日收讫，文件齐全”。2018年8月16日，被告向原告发出《尚东紫御雅苑收楼通知书》，通知原告于2018年8月27日前到现场办理收楼手续。原告收到通知后前往尚东紫御雅苑办理收楼手续过程中，认为房屋尚不具备交付条件，遂未予办理。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）是签约人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的，签约人均应依约履行。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。根据合同约定，被告应在2016年12月19日前将符合交房条件的涉案房屋交付给原告使用。但根据被告举证的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》中载明，竣工备案时间为2018年7月20日。因此，无论涉案房屋是否符合“永久供气、永久供水、永久供电、永久通邮”等约定的交付条件，被告未能依约履行交付房屋的义务，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。依据《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件）的约定，被告应向原告支付自2016年12月20日至符合交房条件期间的延期交房违约金。经核算，暂计算至2018年7月20日上述延期交房违约金的金额已超过房价总金额的5%，结合《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件七补充协议的约定，被告应向原告支付延期交房违约金150000元。对于原告主张的超出上述金额以外的违约金，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告广州尚益置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗凯文支付延期交房违约金150000元；驳回原告罗凯文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3897元，由原告罗凯文负担2547元，被告广州尚益置业有限公司负担1350。被告广州尚益置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  余蓓蓓二〇二一年一月二十七日书记员  李慧芳