江苏省海安市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0621民初4758号原告：阳奕竹，女，1989年7月24日出生，户籍地北京市海淀区，现住江苏省海安市。委托诉讼代理人：陈浩，李鉴潮，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。被告：织金县金园置业有限公司，统一社会信用代码91520524057050690P，住所地贵州省毕节市织金县城关镇西环路**福星苑******。法定代表人：丁杰伟，该公司总经理。被告：邓先立，男，1968年10月9日出生，户籍地四川省，现住贵州省大方县。被告：贵州金力玖置业有限责任公司，统一社会信用代码91520521MA6E45LP4R，住所，住所地贵州省毕节市大方县顺德新区九驿大道贵阳一中金塔英才学校div>法定代表人：窦乾勤，该公司总经理。三被告共同委托诉讼代理人：李俊辛，贵州济元（水城）律师事务所律师。原告阳奕竹与被告织金县金园置业有限公司（以下简称金园公司）、邓先立、贵州金力玖置业有限责任公司（以下简称金力玖公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月10日公开开庭进行了审理。后因案情复杂依法转为适用普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。两次开庭，原告阳奕竹及其委托诉讼代理人陈浩、李鉴潮，被告金园公司、邓先立、金力玖公司的共同委托诉讼代理人李俊辛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳奕竹向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告金园公司偿还原告借款本金15000000元。2.判令被告金园公司从2019年1月23日起至实际偿还借款本金之日止以15000000元为基数，按年利率13%支付利息(暂计算至2020年8月16日的利息为3098333.33元）。3.判令被告金园公司从2020年8月17日起至实际偿还原告借款本息之日止，以未归还借款本息（本金15000000元，利息3098333.33元，合计18098333.33元）为基数，按日利率千分之零点六五（0.65‰）支付违约金。4.判令被告邓先立与被告金园公司就第一、二、三项诉讼请求向原告承担连带清偿责任。5.认定原告有权就被告金力玖公司抵押的黔(2018)大方县不动产权第0000242号、黔（2018)大方县不动产权第0000243号土地使用权及地上建筑物拍卖、变卖所得的价款优先受偿。6.本案全部诉讼费用由三被告负担。事实与理由：2018年4月23日，原告与被告金园公司、被告邓先立签订《借款协议》，被告金园公司向原告借款15000000元，用于支付江苏省苏中建设集团股份有限公司（以下简称苏中公司）的工程款。为担保被告金园公司履行还款义务，被告邓先立提供连带责任保证担保。2018年4月23日，原告与被告金力玖公司签订《抵押协议》，被告金力玖公司提供黔（2018)大方县不动产权第0000242号、黔（2018)大方县不动产权第0000243号土地使用权为被告织金县金园置业有限公司履行还款义务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金和实现债权的费用。2018年4月26日，原告取得黔（2018)大方县不动产证明第0000900号不动产登记证明，黔（2018)大方县不动产权第0000242号、黔（2018)大方县不动产权第0000243号土地使用权抵押登记办理完成。2020年3月30日，鉴于借款到期被告金园公司无能力偿还。原告与被告金园公司、被告邓先立签订《借款协议之补充协议》，约定借款到期日变更为2020年12月31日，借期内利息为年利率13%，逾期还款则按照欠付本息金额的日千分之零点六五支付违约金。被告邓先立继续提供连带责任保证担保。2020年3月30日，原告与被告贵州金力玖置业有限责任公司签订《抵押协议之补充协议》，被告贵州金力玖置业有限责任公司继续提供黔（2018)大方县不动产权第0000242号、黔（2018)大方县不动产权第0000243号土地使用权及地上建筑物为被告织金县金园置业有限公司履行还款义务提供抵押担保。近日，原告了解到被告织金县金园置业有限公司经营状况恶化，被告织金县金园置业有限公司也未按照《借款协议之补充协议》的约定在2020年6月30日前支付截至2019年12月31日的利息，原告有权要求被告织金县金园置业有限公司提前偿还借款。被告金园公司、邓先立、金力玖公司共同辩称：1.本案主债务借款期限未到期，且金园公司目前虽有涉诉未履行状况，但未达到严重不能履行原告债务的程度，原告诉请将该笔债务提前到期，并要求金园公司提前还款缺乏事实及法律依据。金源公司目前不存在不能履行生效判决、裁定确定的支付义务的情形。被告未在2016年6月30日之前支付截止2019年12月31日的利息是因为从未收到过借款收款方的做账凭证，也不知晓原告方是否打款到了指定收款账户，直到起诉后才知道款项仅仅支付了13537500元，且无法查实该转款是否为该笔借款、原告是否与实际收款方江苏苏中建设集团由其他财务往来。金园公司作为一家主要从事房地产开发销售的成熟公司，在房地产行业低迷又受新型冠状病毒肆虐的情况下，仅仅是没有支付按照借款补充协议约定的1857900元利息，在原告未按时按量支付借款至指定收款人账户的情况下，不应认定为经营状况恶化，而且利息也不在双方借款协议约定的提前归还借款本金的约定范围内。退而言之，即使被告金园公司于债权到期后无力清偿原告的全部债务，金园公司也已为原告提供被告邓先立及被告金力玖公司两位具有清偿能力的担保人，金力玖公司提供足够财产进行担保，并不妨碍原告于主债权到期后实现债权。2.截止目前，未出现金园公司无法履行原告债权的情形及事由，原告要求该笔债务提前到期，并求被告邓先立及金力玖公司提前承担担保责任无事实及法律依据。原告所述（2020）黔0524执1545号案业已执行完毕，不存在未履行债务的情况。（2019）川0525执859号案中，金园公司并非主债务人，仅是提供抵押物担保，并不是主债务人，且金园公司有履行担保的能力，是该案当事人放弃行使抵押权。原告提供的证据不能证明金园公司存在原告债务到期之际无法履行清偿义务的情形，除此之外，原告无其他直接证据表明本案借款人金园公司不能或即将预期不能履行清偿原告预到期债权。3.截止目前，未出现《抵押协议》及《抵押协议之补充协议》约定原告可以提前行使抵押权的情形，原告诉请提前行使抵押权无法律规定及事实。根据金力玖公司与原告签订的《抵押协议》及《抵押协议之补充协议》第6条第3款之约定，原告提前行使抵押权须以发生协议中约定的金力玖公司违反协议约定，足以危及原告抵押权实现等五种情形为前提，但目前金力玖公司未将涉案抵押财产私自抵押、质押或向第三人出让，并无危及原告抵押权实现的情形；截止目前，金力玖公司及借款人金园公司均未表示不履行主协议（借贷协议）约定的到期债权，金力玖公司亦未涉及重大诉讼、仲裁或行政案件导致对抵押物有不利影响的案件。三被告认为，原告提前行使抵押权的条件尚未成就。原告主张提前行使该抵押权无事实及法律依据，依法应予以驳回。经审理查明：2018年4月23日，原告阳奕竹（甲方）与被告金园公司（乙方）、邓先立（丙方）签订编号为2018-TYRH-JKXY-01的借款协议一份，三方约定：乙方因经营需要向甲方借款人民币壹仟伍佰万元整（小写：￥15,000,000.00）。借款期限为9个月。借款期内资金为有息借款，借款利息年利率13%，【即本次借款9个月乙方应付甲方利息为15,000,000.00×（13%×9÷12）=1,462,500.00】。借款利息的支付方式为借款发放时甲方一次性扣除，扣除金额为壹佰肆拾陆万贰仟伍百元整（小写：￥1,462,500.00）。借款本金的归还方式为9个月到期后三日内支付甲方（借款和还款日期均以银行出具的汇款凭证时间为起止时间），还款本金为壹仟伍佰万元整（小写：￥15,000,000.00）。在借款期内，如果乙方经营状况的变化可能导致不利于本协议项下借款偿还的影响，甲方有权要求乙方提前偿还本协议项下借款本金；借款到期后，如乙方未履约归还借款本金，甲方将每天向乙方计取未归还借款本金金额的千分之零点六五(0.65‰)作为违约金，直至归还借款本金和违约金为止，同时甲方可向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙方放弃一切诉求、抗辩权。丙方同意为乙方在本协议项下的还本付息提供不可撤销的连带责任担保。本次乙方借款资金作为专项资金使用，由甲方代付至乙方指定账户。丙方知晓并同意上述付款安排。本协议如有未尽事宜，需经协议各方当事人共同协商，作出补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。同日，为担保金园公司按约履行还款义务，原告阳奕竹与被告金力玖公司签订编号为2018-TYRH-DYXY-01的抵押协议一份，双方约定：金力玖公司以其所有的位于大方县的房地产（不动产权证号分别为：黔（2018)大方县不动产权第0000242号、黔（2018)大方县不动产权第0000243号）为金园公司向阳奕竹的借款提供抵押担保；担保范围为该借款所对应的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、违约金（如有）和阳奕竹为实现主债权与担保权利而发生的费用（如有）；办理抵押登记时以借款本金￥15,000,000.00元为抵押金额，但具体金额以债务总额为准。后阳奕竹、吴君濠作为抵押权人于2018年4月26日办理了抵押登记手续，不动产证明号为黔（2018)大方县不动产证明第0000900号，抵押方式为一般抵押，担保债权的总数额为15000000元，债权起止时间为2018年4月23日至2019年1月22日。此后，原告阳奕竹分别于2019年1月21日、22日通过中国银行分别向金园公司指定的收款账户汇款2000000元和11537500元，合计汇款13537500元。2020年3月30日，原告阳奕竹与被告金园公司、邓先立签订编号为2018-TYRH-JKXY-01-BC的借款补充协议一份，三方就借款协议补充约定如下：1.借款到期日由2019年1月23日变更为2020年12月31日。2.2020年6月30日前，金园公司向阳奕竹支付该笔借款自2019年1月23日至2019年12月31日期间的利息1857900元。3.2020年1月1日至2020年12月31日，借款利率为年利率13%。金园公司于2020年12月31日前将借款本息归还给阳奕竹。在借款存续期间，金园公司可根据自身资金情况选择提前还款，利息根据实际借款存续天数计算。同样如果金园公司经营状况的变化可能导致不利于本协议项下借款偿还的影响，阳奕竹有权要求金园公司提前偿还本协议项下借款本金及利息。4.邓先立同意为金园公司在本协议项下的还本付息继续提供不可撤销的连带责任担保。5.如借款到期后金园公司未按照本协议归还借款本息，阳奕竹将每天向金园公司计取未归还借款本息的千分之零点六五（0.65‰）作为违约金，直至归还借款本息为止。同日，原告阳奕竹与被告金力玖公司签订编号为2018-TYRH-DYXY-01-BC的抵押补充协议一份，双方约定事项与抵押协议一致，后双方未重新办理抵押登记手续。庭审中，原告阳奕竹为证明被告金园公司经营状况恶化且已不利于案涉债务清偿，向本院提交以下证据：1.中国执行信息公开网信息查询打印件，（2019）川0525执859号案件中金园公司未履行金额为18576000.00元。2.贵州省高级人民法院于2019年5月31日作出的（2019）黔民终461号民事判决书，该案判决金园公司向案外人偿还借款本金4568668元及相应利息。3.四川省泸州市中级人民法院于2019年9月24日作出的（2019）川05民终878号民事判决书，该案判决金园公司向案外人偿还借款本金200万元及相应利息。4、（2020）黔05民初110号案件受理通知书、民事起诉状，该案目前尚在审理过程中，系金园公司作为被告，且该案标的额高达1.5亿元。5、金园公司开发的金园世纪城停工照片。对上述证据被告质证认为不能达到原告的证明目的，（2019）川0525执859号案件中金园公司是担保人，执行过程中因为申请执行人明确表示不需要对金园公司的三处房产采取强制措施产生的终本案件，并非金园公司没有承担担保责任的能力，且金园公司的新涉诉案件，不一定会承担责任，金园公司停工不是因为资金链断链，而是因为（2020）黔05民初110号案件对金园公司账户进行了保全，金园公司正在协调解除保全。上述事实，有借款协议、抵押协议、借款补充协议、抵押补充协议、中国银行汇款凭证、中国执行信息公开网信息查询打印件、（2019）黔民终461号民事判决书、（2019）川05民终878号民事判决书、（2020）黔05民初110号案件受理通知书及民事起诉状、停工照片及双方当事人陈述等在卷佐证。本案审理过程中，原告阳奕竹向本院申请保全，要求冻结金园公司、邓先立、金力玖公司银行存款18098333.33元或查封、扣押其相应价值的财产。后本院对金园公司、邓先立、金力玖公司相应价值的财产进行了保全。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。被告金园公司向原告阳奕竹借款，原告阳奕竹履行了资金出借义务，双方之间的民间借贷关系，不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。关于借款本金，审理中，原告阳奕竹明确借款协议及补充协议载明的款项金额15000000元中包含9个月利息1462500元，实际向金园公司指定的收款账户汇款13537500元。本院认为出借款项时不能预扣利息，预先在本金中扣除利息的,应当将实际出借的金额认定为本金，故该借款应当以实际交付的13537500元为借款本金。关于还款时间，原、被告在借款协议到期后已签订补充协议，就还款时间予以重新约定，原告起诉时案涉债务并未到期，三被告对此应享有期限利益。审理中，原告阳奕竹为证明金园公司经营状况恶化且已不利于案涉债务清偿，向本院提交金园公司涉诉案件民事判决书及执行案件查询情况等证据材料，经查实，金园公司涉诉且实际未履行给付义务金额较大，目前开发工程确有被迫停工情况，可以认为经营状况出现问题，且案涉债务亦已到期，金园公司并未履行还本付息义务，故本院认为原告阳奕竹有权要求被告金园公司提前还款，本院立案受理之日即2020年8月20日视为债务到期之日。关于利息及违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）第二十六条第一款规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十二条第二款规定，借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本案中，双方约定案涉借款借期内的利息按年利率13%计算，该标准未超过法律规定上限(本案中，原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍为15.4%)，根据案涉借款交付金额、交付时间及借款到期日，本院确认案涉借款借期内的利息为2816522.22元（以本金2000000元为基数，自2019年1月21日起按年利率13%计算至2020年8月20日的利息为416722.22元；以本金11537500元为基数，自2019年1月22日起按年利率13%计算至2020年8月20日的利息为2399800元）。被告金园公司在借款到期后未及时还款应承担相应的民事责任，双方约定以日利率0.65‰计算违约金已超法律规定上限，被告金园公司应以13537500元为基数，自2020年8月21日起至实际给付之日止按年利率15.4%向原告给付违约金。对原告主张的利息和违约金超出部分，本院不予支持。关于邓先立是否承担担保责任，本案中，被告邓先立作为连带责任担保人先后在借款协议及借款补充协议上签名，其应当对被告金园公司的上述还款付息义务承担连带责任，邓先立承担保证责任后，享有向主债务人金园公司追偿的权利。原告的该部分诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于抵押的优先受偿，被告金力玖公司作为抵押人将其名下的大方县的房地产（不动产权证号分别为：黔（2018)大方县不动产权第0000242号、黔（2018)大方县不动产权第0000243号）作为抵押物为金园公司向原告借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立，担保债权总额为15000000元，故原告对上述抵押物的变价款在金园公司还款义务范围内（以15000000元为限）享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律问题若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：一、被告织金县金园置业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告阳奕竹借款本金13537500元、利息2816522.22元（以本金2000000元为基数，自2019年1月21日起至2020年8月20日止；以本金11537500元为基数，自2019年1月22日起至2020年8月20日止；上述利息标准均为年利率13%）及违约金（以13537500元为基数，自2020年8月21日起按年利率15.4%计算至实际给付之日止）。二、被告邓先立对上述第一项判决义务承担连带清偿责任。三、原告阳奕竹对被告贵州金力玖置业有限责任公司所有的位于大方县的房地产[不动产权证号分别为：黔（2018)大方县不动产权第0000242号、黔（2018)大方县不动产权第0000243号）]拍卖、变卖所得价款在本判决上述第一项判决所涉债权中享有优先受偿权（以15000000元为限）。上述二、三项中，被告邓先立、贵州金力玖置业有限责任公司承担保证责任、抵押担保责任后有权向被告织金县金园置业有限公司追偿。四、驳回原告阳奕竹的其他诉讼请求。案件受理费130390元，诉讼保全费5000元，合计135390元，由原告阳奕竹负担123806元，被告织金县金园置业有限公司负担11584元（于本判决发生法律效力后10日内缴至本院，户名：海安市人民法院；开户行：建行海安营业部；账号：32×××16-021766）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费130390元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行账号：46×××65）。审 判 长  李晓萍人民陪审员  吴达华人民陪审员  秦广山二〇二一年一月二十日法官 助理  许蓓蓓书 记 员  吉倩瑶