昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4508号原告：应艳，女，汉族。委托诉讼代理人：张志兵，云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨荷菊，女，汉族。第三人：云南浙滇置业有限公司。法定代表人：洪月琴。委托诉讼代理人：朱建平，女，汉族，特别授权代理。原告应艳与被告杨荷菊、第三人云南浙滇置业有限公司（以下简称浙滇置业公司）执行异议纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月11日公开开庭进行了审理，原告应艳及其委托诉讼代理人张志兵，被告杨荷菊，第三人浙滇置业公司的委托诉讼代理人朱建平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告应艳向本院提出如下诉讼请求：1、请求贵院依法判决不得执行昆明市呈贡区人民法院作出的（2020）云0114执382号执行裁定书；2、请求贵院依法判决确认位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处呈荣大道669号东盟森林小区房屋属于原告所有；3、请求贵院依法判决被告承担本案的案件受理费用。事实与理由：原告于2012年8月3日与被告云南浙滇置业有限公司（以下简称浙滇置业）签订了《商品房购销合同》购买被告位于呈贡区东盟森林小区房屋和地下车位。原告于2012年8月3日付清全部房款564459元及车位款128000元。2014年5月5日，原告根据被告浙滇置业的《交房通知》接受房屋，并向被告提交了接房所需资料、缴清接房所需费用包括代办产权证所需的契税、印花税、贴花费、土地使用证办证费、产权登记费、配套费、维修基金等共计33666.29元，接房后原告一直居住、使用至今，但是被告浙滇置业一直没有办理不动产转移登记手续。2019年5月20日被告杨荷菊起诉被告浙滇置业商品房销售合同纠纷，2019年8月5日呈贡区人民法院判决“被告浙滇置业支付自2016年7月2日至被告浙滇置业向产权登记机构递交办理房屋不动产权证所需的全部资料之日止按照每日十元的标准计算的逾期办证违约金”。判决生效后，被告浙滇置业拒不履行生效判决确定的义务，被告杨荷菊便申请强制执行，呈贡区人民法院作出（2020）云0114执382号执行裁定书并将原告所购买的位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处呈荣大道669号东盟森林小区房屋予以查封，查封期限为三年。原告认为，呈贡区人民法院作出的上述执行裁定己经损害了自己的合法权益，故于2020年7月23日向呈贡区人民法院提出执行异议申请，呈贡区人民法院于2020年8月7日作出（2020）云0114执异60号执行裁定书，驳回了原告提出的异议请求。原告认为，案涉房屋是自己在2012年与被告浙滇置业签订《商品房购销合同》并缴纳了全部购房款后取得的，原告也一直在居住、使用此房屋，并且原告名下也无其他用于居住的房屋。原告的情况符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，可以排除呈贡区人民法院的执行。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起此执行异议之诉，望贵院依法裁判，支持原告的全部诉讼请求！被告杨荷菊辩称：我作为案件申请执行人，在申请执行第三人浙滇置业公司拒不履行生效判决书时，法院对登记在浙滇置业公司名下的房子进行了查封，对此我不知情，我也未申请查封，相关的责任与我无关，原告因此案产生的诉讼等费用，依法不应由我承担。第三人浙滇置业公司述称：对原告与我公司就本案被法院查封的房屋存在买卖合同关系的事实无异议，我公司已全额收取了原告支付的购房款，并已将房屋交付原告管理使用至今，未办理不动产权证过户登记，主要是项目未通过行政主管部门的规划验收，现在已通过验收，正在向主管部门提交办理不动产权证登记的相关资料，同时因部分业主起诉我公司逾期办证违约金的案件，我公司亦在积极解决。对本案原告主张的诉讼请求和案件事实，我公司认可；对原告主张的诉讼费，不应由我公司承担。原告应艳围绕诉讼请求，向本院提交了6组证据，本院组织当事人进行了质证，被告杨荷菊及第三人浙滇置业公司对原告提交的上述证据的真实性均无异议。本院认为，原告提交的上述证据均系原件及与原件核对无异的复印件，其来源合法、内容真实、与本案有关联，且各项证据内容相互印证，本院对其真实、合法、关联性及证明力予以认定。被告杨荷菊及第三人浙滇置业公司除上述答辩和陈述外，未向本院提交其他证据。本院根据双方当事人陈述、举证和证据认定意见，确认如下法律事实：原告应艳于2012年8月3日与第三人浙滇置业公司签订了《商品房购销合同》，购买了第三人浙滇置业公司开发建设的位于呈贡区东盟森林小区房屋和地下车位，并办理了商品房买卖合同登记备案。原告于2012年8月3日付清全部房款及车位款；并缴纳了契税、印花税、贴花费、土地使用证办证费、产权登记费、配套费、维修基金等费用。2014年5月5日，第三人浙滇置业公司向原告交付了房屋及车位；原告接房后一直居住、使用至今，但上述房屋及车位至今仍登记在第三人浙滇置业公司名下，未办理不动产转移登记手续。另查明：被告杨荷菊起诉第三人浙滇置业公司商品房销售合同纠纷，经人民法院终审判决，由浙滇置业公司向杨荷菊支付逾期办证违约金。判决生效后，因浙滇置业公司未履行生效判决书确定的义务，被告杨荷菊向本院申请强制执行，本院于2020年5月11日作出（2020）云0114执382号执行裁定书对原告应艳购买仍登记在第三人浙滇置业公司名下的位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处呈荣大道669号东盟森林小区房屋予以查封，查封期限为三年。原告应艳于2020年7月23日向本院提出执行异议申请，本院于2020年8月7日作出（2020）云0114执异60号执行裁定书，驳回了原告提出的异议请求。原告应艳遂于2020年8月20日向本院提起诉讼。综上所述，本院认为：本案争议焦点为原告应艳对案涉房屋（执行标的）是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案原告应艳向本院提交的证据并结合原告和第三人浙滇置业公司的陈述，能认定在本院查封案涉房屋之前，原告应艳与第三人浙滇置业公司之间已就案涉房屋签订了书面买卖合同并合法占有该房屋，且支付了全部购房款；原告应艳向本院提交的证据亦能证明其购买该商品房系用于居住且本人名下无其他用于居住的房屋的事实。原告应艳对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告应艳要求停止执行本院（2020）云0114执382号执行裁定书即不得对位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处呈荣大道669号东盟森林小区房屋强制执行的诉讼请求，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第二款规定：“案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”故对原告请求确认位于呈贡区东盟森林小区房屋归其所有的诉讼请求，本院予以支持。至于原告应艳要求解除对案涉房屋查封的诉讼请求，不属于本案处理范围，待本判决生效后，原告可依法向执行部门申请解除查封。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处呈荣大道**东盟森林小区房屋属原告应艳所有。二、停止本院（2020）云0114执382号执行裁定书的执行即不得对位于昆明市呈贡区洛羊街道办事处呈荣大道669号东盟森林小区房屋强制执行。三、驳回原告应艳的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告应艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 黄 云二〇二一年一月十二日书记员 梁娇娇