湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0106民初14116号原告：郭遂怀，女，汉族，1977年7月16日出生，居民身份证住址武汉市洪山区，委托诉讼代理人：曹国文，郭遂怀配偶。被告：武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司，住所地武汉市武昌区武珞路**亚贸广场******。法定代表人：汤小菊。原告郭遂怀与被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司（以下简称“莱茵美公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日受理后，依法由审判员周琪适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告郭遂怀到庭参加诉讼，被告莱茵美公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭遂怀向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付自2020年1月1日至2020年9月31日租金28150.47元；二、判令被告付清占用房屋期间的水电费、物业费等费用（物业费按每平方米每月5元，面积61.33平方米计算为3679.8元）；三、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告因经营月子中心需要，于2020年8月2日与原告签订武昌区亚贸广场A座9层12室《租赁协议》，协议中约定协议签订后三日内支付押金，八日内支付租金。现约定的支付日期已过，经原告多次催收，被告至今分文未付，且被告不接听电话，且被告于8月4日更换了法人，将原法人变更为汤小菊。原告为维护自身权益，诉至法院。被告莱茵美公司未作答辩。原告郭遂怀为支持其主张，举证如下：证据一、武房权证昌字第**房屋产权证。拟证明房屋坐落武昌区武珞路628号亚贸广场A座9层12室房屋所有权人为郭遂怀。证据二、2013年6月7日原告与武汉科源置业有限公司签订的房屋租赁合同；解除《房屋租赁合同》协议书。拟证明2020年8月2日原告、被告及第三方武汉科源置业有限公司签订解除《房屋租赁合同》协议书，协议承认自2020年1月1日起，原告与科源公司的房屋租赁合同协议解除，被告与科源公司的房屋租赁合同协议解除，以及解除合同后各方的权利义务。证据三、租赁协议。拟证明原、被告于2020年8月2日补签了一份租赁协议，约定了被告租赁原告房屋的时间是2020年1月1日至2020年8月31日，还对租赁费用、保证金、支付方式、逾期付款违约金等进行了约定。被告莱茵美公司未向本院提交证据。当事人对证据的质证意见及本院认证如下：莱茵美公司未到庭对郭遂怀提交的证据进行质证；本院认为郭遂怀提交的证据均系原件，对郭遂怀提交的证据予以确认。根据当事人的举证、质证及本院认证，本院查明以下基本事实：坐落于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座9层12室房屋（建筑面积61.33平方米）登记在郭遂怀名下。2020年8月2日，郭遂怀（甲方）与莱茵美公司（乙方）倒签《租赁协议》，合同主要约定：甲方将坐落于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座9层12室的房屋出租给乙方从事月子中心运营，时间2020年1月1日至2020年8月31日，2020年租赁费用为51元/平方米/月；本合同签订后8天内将1-8月租金（暂减免3个月）打款到甲方指定银行账户（一月到八月的租金安排如下：暂减免乙方2020年3个月的租金，同时有一部分业主需要扣除武汉科源置业有限公司已经给付的2020年的租金外剩余的租金及购房款）；物业费、水、电气等费用甲方委托物业管理单位按月收取，乙方未按时缴纳上述费用的，停止其用水、用电及其相关配套设施;特别约定：如2020年9月1日至2022年12月31日双方新签订的租赁合同生效后，则可正式减免此合同所述减免三个月租赁费用；若2020年9月1日起新签订的租赁合同未生效，则2020年8月31日前，将此合同所述减免的三个月租赁费用一次性付清。同日，郭遂怀（甲方）与莱茵美公司（乙方）签订《租赁协议》，合同主要约定：甲方将坐落于武汉市武昌区武珞路628号亚贸广场A座9层12室的房屋出租给乙方从事月子中心运营，租赁时间2020年9月1日至2022年12月31日；合同生效日期为亚贸恒升公馆9楼及10楼48间房主全部签署与科源公司解除《房屋租赁合同》协议书三方协议之后。同日，郭遂怀（甲方）与武汉科源置业有限公司（乙方）、莱茵美公司（丙方）签订解除《房屋租赁合同》协议书，约定甲、乙方与乙、丙方之间的《房屋租赁合同》协议解除后，由甲方直接与丙方重新签订自2020年1月1日起开始计算租赁期限的《房屋租赁合同》，甲方与丙方重新协商后，以甲丙双方之间签订的《房屋租赁合同》约定为准。上述合同签订后，莱茵美公司未依约支付租金。莱茵美公司承租的亚贸广场A座多名业主均于另案中陈述莱茵美公司于2020年8月从租赁房屋搬离。现郭遂怀诉至本院，诉请如前。另查明，2020年1月23日，武汉市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部发布通告，自2020年1月23日10时起，全市城市公交、地铁、轮渡、、地铁运暂停运营；无特殊原因，市民不要离开武汉，机场、火车站离汉通道暂时关闭。恢复时间另行通知。2020年4月7日，湖北省新型冠状病毒感染××疫情防控指挥部发布通告，从2020年4月8日零时起，撤除武汉市交通管控卡口,有序恢复铁路、民航、水运、公路、城市公交运行。2020年1月23日起至2020年4月7日期间,因上述疫情管控措施,武汉市内正常商业活动受限。本院认为,郭遂怀与莱茵美公司签订的租期自2020年1月1日起至2020年8月31日止的《租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，基本内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。郭遂怀与莱茵美公司签订的租期自2020年9月1日起至2022年12月31日止的《租赁协议》，因合同约定的“亚贸恒升公馆9楼及10楼48间房主全部签署与科源公司解除《房屋租赁合同》协议书三方协议”的生效条件未成就，故该合同未生效。生效的合同对各方当事人具有约束力。租期自2020年1月1日起至2020年8月31日止的《租赁协议》约定，“2020年租赁费用为51元/平方/月；本合同签订后8天内将1-8月租金（暂减免3个月）打款到甲方指定银行账户（一月到八月的租金安排如下：暂减免乙方2020年3个月的租金，同时有一部分业主需要扣除科源公司已经给付的2020年的租金外剩余的租金及购房款）”，“如2020年9月1日至2022年12月31日双方新签订的租赁合同生效后，则可正式减免此合同所述减免三个月租赁费用；若2020年9月1日起新签订的租赁合同未生效，则2020年8月31日前，将此合同所述减免的三个月租赁费用一次性付清”，因租期自2020年9月1日起的合同未生效，故莱茵美公司依约应支付郭遂怀租金25022.64元（51元/平方米/月×8月×61.33平方米）。郭遂怀请求判令支付租金，本院自2020年1月1日计算至2020年8月31日，确认为25022.64元，超出部分不予支持。郭遂怀还主张2020年9月的租金，因莱茵美公司已于2020年8月搬离租赁房屋，本院不予支持。关于水电费、物业费，合同约定“物业费、水、电气等费用甲方委托物业管理单位按月收取”，郭遂怀未明确水电费诉请金额，亦未举证证明其实际支出了水电费、物业费费用，故本院不予支持。被告莱茵美公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担举证不能的法律后果。综上，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司于本判决书生效之日起五日内一次性向原告郭遂怀支付自2020年1月1日起至2020年8月31日止的租金25022.64元。二、驳回原告郭遂怀的其他诉讼请求。如果被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取252元，由被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司负担（此款原告郭遂怀已垫付，由被告武汉市莱茵美母婴健康咨询有限公司于本判决书生效之日起五日内径行给付原告郭遂怀）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  周琪二〇二一年一月八日法官助理贾心曌书记员桂坦