山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0112民初186号 原告：陈福建，男，1988年7月16日出生，汉族，住济南市历下区。 原告：侯文平，女，1991年4月11日出生，汉族，住济南市历下区。 委托诉讼代理人：陈福建（侯文平配偶），身份信息同被告陈福建。 被告：济南万达城建设有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370112MA3DHD0618。 法定代表人：齐界，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：唐瑾，女，1989年6月8日出生，汉族，济南万达城建设有限公司员工，住该公司员工宿舍。 原告陈福建、原告侯文丰与被告济南万达城建设有限公司（以下简称万达城公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告陈福建，同时作为原告侯文丰的委托诉讼代理人，被告万达城公司的委托诉讼代理人唐瑾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈福建、侯文丰向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2020年8月28日签订的《房屋认购合同》；2.判令被告向原告返还购房款370000元；3.判令被告向原告支付利息(以370000万元为基数，自2020年9月19日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；4.本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2020年8月28日，被告与原告签订《房屋认购合同》，约定原告认购万达城公司开发的济南融创文旅城D4地块7号楼2单元1001室，建筑面积为129.95平方米，房屋单价14740元，总价款1915463元，其中首期房款(30%)元于2020年9月18日付清，剩余房款的70%通过按揭贷款方式支付。合同签订后，原告向被告支付购房款390000元。因原告未能在合同约定的期间内支付30%购房款，欲解除《房屋认购合同》，被告销售中心置业顾问也同意向原告退还购房款。但被告迟迟不能向原告返还购房款，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院。望判如所请。 万达城公司辩称，万达城公司认可因侯文丰、陈福建违约导致双方已经签署的房屋认购合同解除，同意返还原告购房款37万元整，万达城公司曾于2020年10月28日通过顺丰快递、手机彩信（收件人为陈福建、侯文平）、手机微信分别发送万达城公司向其发送了《商品房认购合同》违约的法务解约函，通知双方认购合同解除，后销售人员与侯文丰、陈福建多次沟通退款事宜，通知其配合将认购合同、收据、委托收款、相关手续交至销售人员以实现退款申请，最终实现退款，但侯文丰、陈福建一直坚持不能将上述材料交至销售人员手，坚持走法院途径，故万达城公司对至今未能实现退还房款的情形不存在过错，侯文丰、陈福建对此应自行承担相应的责任，故万达城公司不同意支付原告相应的利息及本案的诉讼费用等款项。 本院经审理认定事实如下： 侯文丰与陈福建系夫妻关系。2020年8月28日，万达城公司（出卖人、甲方）与侯文丰、陈福建（买受人、乙方）签订《房屋认购合同》，约定侯文丰、陈福建预定万达城公司开发销售的文旅城项目D4地块7号楼2单元1001号房，建筑面积129.95平方米，侯文丰、陈福建于合同签订之日向万达城公司支付定金20000元，作为订立《济南市商品房买卖合同》的担保，该定金自双方签订《济南市商品房买卖合同》后自动转为房款，于2020年9月18日前付清房屋首付款。侯文丰、陈福建选择按揭付款方式。该合同第三条双方的权利义务约定：“2.除甲方原因所致外，若乙方未按本合同之约定的时间及款额完成交纳首付款（或全款）、交齐银行贷款所需资料、签订《济南市商品房买卖合同》并办妥贷款手续的，视为乙方自愿放弃预定，甲方有权解除本协议，同时甲方有权解除本协议，同时甲方有权将该房屋另行销售，并不予返还乙方所交定金。3.若乙方在签订本合同后，要求退房或者要求解除本合同的，乙方应承担定金不予返还的违约责任，同时甲方有权将该房屋另行销售”。上述合同签订后，侯文丰、陈福建向万达城公司支付定金20000元，并于2020年9月7日前支付首付款370000元。 2020年9月26日，陈福建通过微信向万达城公司的销售人员明确表示其不再办理按揭手续、双方解除合同。2020年10月14日，万达城公司工作人员与陈福建有如下微信交流，工作人员：“那你赶紧过来办手续吧”，陈福建：“什么手续，当场退款吗”，工作人员（语音转文字）：“你要把那个认购书收据都拿回来，拿回来以后我们可以申请走退款流程，走完流程以后会把钱打到你的账户上”，陈福建：“走流程需要多长时间？时间长了就通过法院，我都准备好材料了”，工作人员（语音转文字）：“这个你可以，你要是确定好了，你抓紧时间过来办吗？你办的越早越快对吧，你这个你光拖着不来办对吧，我都没法给你确定”，陈福建：“不能当场退款，我就不去了。直接通过法院”。工作人员（语音转文字）：“我的意思啊，你这样，只是我觉得这样你只能把这个事情搞得很复杂，而且退的会这段时间还没有保障，对吧，我觉得你早来吧，我早走流程，早把钱退给你，这应该是最直接的，你就通过法院，你再走这些流程对吧，他最后你就是法院判决了怎么着，他也是走这个流程哎”，陈福建：“通过法院，我不用把认购书给你们，照样退款。你要是今天能退款，我今天就把认购书给你。而且你们也要承担六千多元的诉讼费。”2020年11月6日，双方微信聊天内容显示，陈福建：“你直接退就行，我不用去送收据，多一天，多一天的利息”，工作人员（语音转文字）：“剩下那一部分要退款的话，我们是要有收据的，因为你这你，你比方说那个任务收2万的那个收据你留着没问题，那个37万元的收据，你得给我们，给我们以后我们把款给你打过去”，陈福建：“要送的话我不早给你们送过去了，我不会去送的，你直接退款就行，不退的话通过法院解决就行”。 另，侯文丰、陈福建于2020年10月23日向本院提交诉讼材料，本院经审核后，启动诉前调解程序。万达城公司于2020年10月28日通过微信、短信、邮件等方式向侯文丰、陈福建发送《关于：商品房认购合同违约的法务解约函》，载明因侯文丰、陈福建违约，双方认购合同自动解除，定金2万元不予返还。 本院认为，万达城公司与侯文丰、陈福建签订的《房屋认购合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。上述合同履行过程中，陈福建个人于2020年9月26日向万达城公司明确表示不再履行合同，万达城公司于2020年10月28日向侯文丰、陈福建发送解约函。根据本案事实，应认定经双方合意案涉《房屋认购合同》于2020年10月28日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《房屋认购合同》解除后，双方均应积极配合，互相协助履行解除合同的后续事宜，侯文丰、陈福建应配合万达城公司启动退款审批事宜，万达城公司亦应及时向侯文丰、陈福建进行款项返还。侯文丰、陈福建要求万达城公司返还首付款370000元，符合合同约定，万达城公司亦同意返还，本院对此予以支持。案涉《房屋认购合同》于2020年10月28日解除，且侯文丰、陈福建已经明确不再要求万达城公司返还2万元定金，万达城公司应向侯文丰、陈福建支付相应利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告侯文丰、陈福建与被告济南万达城建设有限公司签订的《房屋认购合同》于2020年10月28日解除； 二、被告济南万达城建设有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告侯文丰、陈福建购房款370000元； 三、被告济南万达城建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告侯文丰、陈福建利息（以370000万元为基数，自2020年10月28日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 案件受理费3425元，由原告侯文丰、陈福建负担1712.5元，被告济南万达城建设有限公司负担1712.5元；财产保全费2520元，由侯文丰、陈福建负担1260元，被告济南万达城建设有限公司负担1260元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张本荣 二〇二一年一月十五日 书记员  王志宇