文书内容江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初14116号原告：中国银行股份有限公司张家港分行，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。负责人：钱向军，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓洁，江苏梁丰事务所律师。委托诉讼代理人：王一帆，江苏梁丰事务所实习律师。被告：林香玉，女，1992年1月21日生，汉族，，住所地黑龙江省哈尔滨市平房区原告中国银行股份有限公司张家港分行（以下简称中行张家港分行）与被告林香玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月29日公开开庭进行审理。原告中行张家港分行的委托诉讼代理人朱晓洁到庭参加了诉讼，被告林香玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中行张家港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告清偿贷款本金416390.27元及相应利息(截止至2020年10月21日结欠利息6421.28元、罚息163.63元，自2020年10月22日起按照合同的约定计算至实际清偿之日止)，暂合计422973.18元；2、判令被告承担原告为实现债权的律师费损失24049元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、判令原告对被告抵押的张家港市阁楼的变价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年4月6日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告借款48万元用于购买位于张家港市阁楼的房屋，贷款期限为240个月，按月等额本息还款。2016年4月6日，原告依约将48万元划入被告指定账户，之后，被告在还款过程中出现逾期，截至2020年10月21日，被告尚结欠原告贷款本金416390.27元，利息6421.28元、罚息161.63元，原告为此委托律师提起本案诉讼，支付律师费24049元。原告认为，原被告之间的借款合同合法有效，被告逾期还款构成违约，被告以其名下位于张家港市阁楼的房屋为本案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。故起诉要求判如所请。被告林香玉未作答辩。中行张家港分行围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证及不动产登记簿查询记录、借款借据、放款信息、贷款放款回单、划款委托书、贷款已还明细清单、逾期未还明细、《委托代理合同》、送达地址确认书等证据，被告未提供质证意见。本院对中行张家港分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月6日，中行张家港分行与林香玉签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，双方约定林香玉向中行张家港分行借款48万元用于购买房屋，贷款期限为240个月，按月等额本息还款。同时在合同中还约定了林香玉以其名下位于张家港市阁楼的房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。2016年4月1日双方办理了抵押登记，他项权证号为张房他证金字第××号，载明：房屋他项权利人为中行张家港分行，房屋所有权人为林香玉，房屋坐落于张家港市阁楼，他项权利种类为一般抵押权设立，债权数额为48万元，担保范围为详见通用条款第二条第2点，债务履行期限为2016年3月29日至2036年3月29日。2016年4月6日，中行张家港分行依约将48万元划入林香玉指定账户，之后林香玉于2020年6月开始出现逾期还款。为此中行张家港分行于2020年12月1日向本院提起诉讼并主张以起诉的方式宣布贷款提前到期，本院在立案后通过邮寄送达的方式向林香玉在文书送达地址确认书上载明的地址邮寄了起诉状副本、开庭传票等材料，上述材料于2020年12月15日退回本院。另查明，2020年11月3日，中行张家港分行为本案诉讼与梁丰律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费为24049元。本院认为，原告中行张家港分行与被告林香玉之间形成的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按合同履行。被告林香玉在向原告借款后，未能按约还款构成违约，原告有权宣布借款提前到期并主张被告林香玉归还全部借款本息。原告以起诉的方式宣布借款提前到期，本案起诉状副本、开庭传票等材料向林香玉确定的送达地址邮寄后于2020年12月15日退回本院，视为已送达被告林香玉，故该日为贷款到期日，原告有权从2020年12月16日起主张合同约定的罚息利率计算逾期利息。原告主张的律师费损失24049元,有合同依据且原告已委托律师参与本案诉讼，金额也未超过法律规定律师费收费的标准，故原告主张的该笔律师费损失本院予以支持。被告林香玉以其自有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故原告有权就本案债权对被告林香玉提供的抵押物的变价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告林香玉应于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司张家港分行借款本金416390.27元及利息（截止2020年10月21日的利息6421.28元、罚息161.63元，自2020年10月22日起至2020年12月15日的利息按合同约定的贷款利率计算，自2020年12月16日起至实际清偿之日的利息按合同约定的罚息利率计算）；二、被告林香玉应于本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费24049元；三、原告中国银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告林香玉提供抵押的坐落于张家港市阁楼（张房他证金字第××号）不动产的变价款在抵押登记的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4183元由被告林香玉负担。被告负担的部分限被告在本判决生效后十日内交纳至本院。逾期不交纳，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  肖建峰二〇二一年一月八日书记员  章 笑本案所依据的相关条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法定许可中途退庭的，可以缺席判决。