山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1526民初55号原告:于中芬，女，1964年1月4日出生，汉族，运输户，住山东省高唐县。委托诉讼代理人：许大为（系于中芬之子），住山东省高唐县。被告：高唐县科达电子有限公司，住所地：山东省高唐县金城路东段北侧**。法定代表人：韩勇，该公司执行董事兼总经理。被告：石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司，住，住所地：山东省高唐县金城路北侧/div>负责人：范立川，该公司总经理。原告于中芬与被告高唐县科达电子有限公司(以下简称科达公司)、石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司(以下简称大城房地产高唐分公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于中芬的委托诉讼代理人许大为到庭参加诉讼，被告科达公司、大城房地产高唐分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。于中芬向本院提出诉讼请求：1.判令科达公司按《科达商厦商铺经营管理委托合同》的约定支付房屋租金10640元、判令大城房地产高唐分公司按《科达商厦商铺经营管理委托合同》的约定支付返租金额2216元；2.判令大城房地产高唐分公司对科达公司的违约责任承担连带责任；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年11月1日，原告于中芬与被告科达公司、大城房地产高唐分公司签订了《科达商厦商铺经营管理委托合同》，自2013年1月份开始，被告将租金与购房返点（返租金）按季度转入许彤彤的农业银行卡（卡号62×××18）内。2012年11月1日至2012年12月31日，科达公司欠于中芬租金1064元；2015年1月份科达公司自作主张将租金降至购房款的4%（合同为6%），截至2016年12月31日共欠原告于中芬租金4256元（每季度欠532元，共计八个季度）。2017年第一季度欠于中芬租金532元，第二、三、四季度欠于中芬租金4788元。2012年11月1日至2012年12月31日，大城房地产高唐分公司欠于中芬购房返点（租金）88元，2014年（四个季度）欠于中芬购房返租金1064元。2015年（四个季度）大城房地产高唐分公司欠于中芬返租金1064元。综上，科达公司欠于中芬租金合计10640元，大城房地产高唐分公司欠于中芬购房返租金2216元。按照合同约定，大城房地产高唐分公司对科达公司的违约责任承担连带责任。被告拖欠租金及购房返租金，侵犯了原告的合法权益，为此提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。科达公司未作答辩。大城房地产高唐分公司未作答辩。于中芬为证明自己的主张，提交以下证据：1.于中芬身份证复印件一份、高房权证人和字第**房屋所有权证一份，拟证明于中芬系阳光新天地1#楼商铺3层056室的所有人，具有原告资格。2.于中芬与科达公司、大城房地产高唐分公司签订的《科达商厦商铺经营管理委托合同》一份，拟证明租金、返租金额、大城房地产高唐分公司对科达公司的违约责任承担连带责任。3.原告于中芬的家庭户口簿、许彤彤的中国农业银行卡交易明细清单、租金列表，拟证明许彤彤系于中芬女儿，科达公司、大城房地产高唐分公司将租金打入许彤彤账户的具体金额。4.科达公司、大城房地产高唐分公司的企业登记信息截图。上述证据证明科达公司至今尚欠租金10646元，大城房地产高唐分公司尚欠返租金额1950元。被告科达公司、大城房地产高唐分公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，能够证明案件事实，可作为认定案件事实的有效证据。根据于中芬陈述及本院认定的有效证据，本院认定事实如下：科达公司成立于2005年7月15日，系有限责任公司，股东为韩勇、张春霞，韩勇是该公司的法定代表人。2012年11月1日，委托方于中芬(甲方)与受委托方科达公司(乙方)、担保方大城房地产高唐分公司(丙方)签订《科达商厦商铺经营管理委托合同》，合同约定：甲方将其位于高唐县金城路北侧阳光新天地商铺三层的056号商铺（购买金额106423元）委托乙方经营管理。委托期限为6年，自2012年1月1日起至2017年12月31日止。乙方自2012年11月1日至2017年12月底每年以现金方式按商铺实际购买金额106423元的6%向甲方支付租金。每年分四次支付，分别于每季度初的1至5号支付。支付方式为商场统一办卡（农行储存卡）将返款金额逐一汇入业主个人账户。丙方作为商厦的开发商，在乙方返租的基础上提高返租金额给甲方，具体比例如下:2012年和2013年按商铺实际购买金额的0.5%支付，2014年和2015年按商铺实际购买金额的1%支付，2016年和2017年按商铺实际购买金额的2%支付，返款方式及时间与乙方返款方式和时间相同，甲方返款收入为税后收入。丙方应积极配合及监督乙方的经营，并对乙方的违约行为承担连带责任。乙方、丙方应在l5天内向甲方支付相应款项，逾期未支付，乙方、丙方需按银行同期贷款利率的两倍加罚违约金，乙方、丙方逾期满30天以上不付返租金，视同乙方、丙方单方终止合同。乙方不得擅自终止合同，如单方终止合同，按未履行的委托时间的回报金额的双倍向甲方支付违约金。按照合同定，2012年11月1日至2017年12月31日，科达公司应支付于中芬租金32990元（106423元×6%÷12×2个月+106423元×6%×5年），科达公司通过向原告指定许彤彤的农行账户转账支付租金22344元，剩余租金10646元未支付。大城房地产高唐分公司应支付于中芬租金额7004元（106423元×0.5%÷12×2+106423元×1%×2+106423元×2%×2），大城房地产高唐分公司通过向原告指定许彤彤农行账户转账支付5054元，剩余租金1950元一直未付。原告催要未果，向本院提起民事诉讼。本院认为，按照《科达商厦商铺经营管理委托合同》约定，于中芬将其商铺交付科达公司使用、管理、收益，科达公司向于中芬支付租金，大城房地产高唐分公司在科达公司返租的基础上提高返租金额给于中芬，该合同名为经营管理委托合同，实为房屋租赁合同。该合同系各方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依约履行。科达公司、大城房地产高唐分公司没及时支付租金构成违约，应当承担违约责任。于中芬要求科达公司、大城房地产高唐分公司支付拖欠租金应结合本院查明的金额以原告的诉讼请求为限。于中芬要求大城房地产高唐分公司对科达公司未履行合同义务的违约行为承担连带责任，符合合同约定和法律规定，予以支持。于中芬的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告高唐县科达电子有限公司于判决生效之日起十日内支付原告于中芬10640元；二、被告石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司于判决生效之日十日内支付原告于中芬租金1950元；三、被告石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司对上述第一项确定的给付义务与高唐县科达电子有限公司承担连带责任；四、驳回原告于中芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，减半收取计61元，由原告于中芬负担1元，被告高唐县科达电子有限公司负担50元，被告石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司与高唐县科达电子有限公司承担连带责任，被告石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司负担10元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  宋树宝二〇二一年一月二十九日书记员  张世豪