四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初15456号 原告：杨璐，女，1983年1月17日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈兴常，四川得邦律师事务所律师。特别授权。 被告：杨祖英，女，1964年2月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：孔艳，女，1970年5月6日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告杨璐与被告杨祖英，第三人孔艳所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨璐及其委托诉讼代理人陈兴常，被告杨祖英，第三人孔艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨璐诉称，2016年12月1日，杨璐与孔艳通过中介认识杨祖英，并以杨璐和孔艳共同的名义购买了杨祖英在其单位的购房指标，签订了三份《成都市好栖居房屋置换有限责任公司房屋买卖专用合同》。合同签订后，孔艳因个人原因放弃与杨璐共同购买案涉房屋，并与杨璐签订了《放弃购房协议书》。此后，由杨璐享有和承担房屋买卖合同的权利及义务。根据房屋买卖合同约定，案涉房屋位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××号，房屋成交价460330元（房屋价款）＋90000元（购房指标价款）＝550330元，定金10000元，双方办理完公证后杨璐协助杨祖英缴纳全部购房款460330元，到开发商处签订《购房合同》后再支付70000元，尾款10000元于过户时支付，并约定若杨祖英违约，应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及中介服务费，并向杨璐支付违约金300000元。此后，杨璐与杨祖英于2016年12月6日办理了《委托公证书》，以杨祖英名义同开发商签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》。杨璐向开发商支付了460330元。除定金10000元外，杨璐还向杨祖英支付了70000元。2018年1月，杨祖英拒绝配合杨璐办理房屋交付手续，并以卖房事宜影响其无法正常领取公租房为由要求杨璐补偿其160000元。双方于2018年1月11日签订《补充协议》，杨璐在支付了补偿款后才顺利办理了房屋接收手续，并一直居住使用至今。2020年9月15日，案涉房屋产权证已办理至杨祖英名下，但杨祖英要求杨璐再行补偿100000元才协助过户。据此，杨璐诉请人民法院判令：1.确认成都市青羊区××路××号××栋××单元××层××号房屋归杨璐所有，杨祖英协助杨璐办理过户手续；2.杨祖英承担办理房屋过户时的税费及手续费；3.杨祖英支付杨璐已付给中介方的中介费10000元；4.杨祖英支付杨璐违约金92000元；5.本案诉讼费、保全费等由杨祖英承担。 杨祖英辩称，杨祖英原系三五〇八厂职工。2002年工厂宣布破产，为安置无房职工，杨祖英排号至2016年取得购买案涉房屋的指标。杨祖英于2005年离婚，长期租房居住，经济上无力购买房屋，所以选择成都市保障性住房，案涉房屋的购房指标暂时放弃。2016年12月，杨祖英经朋友介绍，了解到将购房指标卖出并不影响使用公租房，杨祖英遂与中介签订协议，约定购房指标90000元，其中有10000元押金，合同签订时注明因公租房不能过户由买方自行负责。2018年1月，杨祖英接到通知如办理了案涉房屋的产权则不能继续使用公租房，杨祖英遂通过中介与杨璐达成协议，在杨璐补偿160000元后放弃公租房。杨璐接手案涉房屋后居住至今。2020年9月15日，杨璐通知杨祖英配合办理产权登记，但现有政策需取得产权登记后三年才能办理过户，并非杨祖英不予配合。杨璐要求杨祖英支付违约金没有任何依据。请求人民法院依法处理。 孔艳称，对杨璐陈述的事实无异议。 经审理查明，2016年12月1日，孔艳、杨璐（甲方）与杨祖英（乙方）、成都市好栖居房屋置换有限责任公司（丙方）签订《成都市好栖居房屋置换有限责任公司房屋买卖专用合同》。主要约定，由丙方中介，甲方自愿购买乙方房屋的有关事项订立本合同；房屋位置位于青羊区××路××号汇厦少城·锦官郡1栋3单元2207号；甲乙双方商定该房屋的成交价为460330元＋90000元＝550330元；甲方向丙方支付中介服务费10000元；甲方第一次支付部分购房定金10000元给乙方，经甲、乙双方协商先到公证处办理完公证后甲方协助乙方到厂里交全部房款460330元，在厂里交完房款后到开发商处签定购房合同，待办理完一切手续后，甲方将70000元付于乙方，剩余房款待乙方过户到甲方时付清；领取第一次产权证的费用及由乙方过户到甲方的正常税费都由甲方自付；若因乙方原因不能办理产权过户手续，乙方无故或无正当理由提出不出售此房，乙方拒绝提供办理过户、公证、或担保按揭手续的相关资料、证明，或提供的相关资料不实，需到现场时以各种理由推辞拒不到场，或有其他行为的视为乙方违约，乙方应承担办理产权交易过户手续发生的一切费用及中介服务费，同时向甲方支付违约金300000元等。同日，杨祖英出具《收条》。载明，今收到孔艳、杨璐青羊区××路××号汇厦少城锦官郡一栋3单元2207号定金10000元。 2016年12月5日，杨璐（甲方）与孔艳（乙方）签订《放弃购房协议书》。主要约定，就2016年12月1日签订的《成都市好栖居房屋置换有限责任公司房屋买卖专用合同》事宜，达成一致协议，乙方自愿放弃购买《房屋买卖专用合同》中涉及的成都市青羊区××路××号××栋××单元××层××号房屋，《房屋买卖专用合同》虽然是以甲乙双方共同名义购买的，但乙方在本协议签订后，实际购买人为甲方一人，乙方不再履行《房屋买卖专用合同》中的出资义务，对上述房屋不享有任何权利，乙方放弃成都市青羊区××路××号××栋××单元××层××号房屋的购买权和所有权。 2016年12月6日，杨祖英（委托人）与杨璐（受托人）签订《委托书》。载明，杨祖英依据《职工普通商品房选房结果确认单》，准备购买位于成都市青羊区××庙街××栋××单元××号房屋一套，特授权受托人杨璐作为代理人代为办理如下事宜：代为到3508厂职工住房整体改造搬迁工作组及成都铭发置业有限公司缴纳购房款；代为签署购房合同及相关文件；在厂房政策允许的情况下代为办理上述房屋的合同更名及相关全部手续；受托人在办理上述事宜时所签署的文书及交纳的相关费用受托人均予认可等。2017年4月26日，四川成都市国力公证处出具（2017）川国公证字第27547号《公证书》，对杨祖英的上述委托行为进行了公证。 2016年12月6日，杨璐以杨祖英（买受人）的名义与成都铭发置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》。主要约定，出卖人以出让方式取得坐落于成都市青羊区××路××号地块建设用地使用权；签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为汇厦少城锦官郡，该商品房为预售许可证11303号下第一幢3单元22层2207号；按照套内建筑面积计算，该商品房单价为8250元／㎡，总价款为454740元；买受人采取一次性付款方式付款等。 2016年12月6日，杨璐以杨祖英名义，通过银行转账方式向成都铭发置业有限公司支付了购房款460330元。同日，杨祖英出具《收条》两张。第一张收条载明，收到杨璐现金460330元用于支付青羊区××路××号汇厦少城锦官郡1栋3单元2207号全部房款。第二张收条载明，收到杨璐青羊区××路××号汇厦少城锦官郡1栋3单元2207号房屋差额款70000元。 2018年1月11日，杨璐（甲方）与杨祖英（乙方）签订《补充协议》。主要约定，经甲、乙双方协商，由于杨祖英因青羊区××路××号汇厦少城锦官郡一栋3单元2207号住房的影响，使杨祖英无法正常领取公租房，杨璐特补偿乙方现金160000元等。同日，杨璐支付杨祖英10000元。同年2月8日，杨璐支付杨祖英150000元。 另查明：1.成房发[2017]45号《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》中规定，从2017年4月12日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手房），须取得不动产权证满三年后方可转让。2.杨祖英现已取得案涉房屋的不动产登记。3.杨祖英当庭表示，愿意在政策允许的情况下配合办理过户登记。 上述事实有成都市好栖居房屋置换有限责任公司房屋买卖专用合同、收条、放弃购房协议书、委托书、公证书、商品房买卖合同（预售）、补充协议、收据、中国银联签购单及当事人陈述等证据在案为证。 本院认为，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的规定。一、关于案涉房屋所有权归属及移转。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，杨璐以杨祖英名义与成都铭发置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》购买案涉房屋，并以杨祖英名义向成都铭发置业有限公司支付案涉房屋的价款，最终亦是由杨祖英取得案涉房屋的不动产登记，故无论从物权流转还是登记公示角度，杨祖英截止目前应系案涉房屋的所有权人，杨璐要求确认其为案涉房屋的所有权人没有事实依据，本院不予支持。结合《成都市好栖居房屋置换有限责任公司房屋买卖专用合同》《补充协议》约定的内容及杨璐、杨祖英当庭陈述，应认为双方已就杨祖英在取得案涉房屋所有权（含建设用地使用权）后，将案涉房屋所有权（含建设用地使用权）移转至杨璐名下而由杨璐支付相应对价达成了一致，该意思表示不违反法律和行政法规的强行性规定，对双方均具约束力。杨璐已按约定支付了相应款项，杨祖英同意配合杨璐办理过户登记，本院对此予以确认。故杨祖英应在可以办理案涉房屋过户登记时，将案涉房屋所有权（含建设用地使用权）移转至杨璐名下。二、关于违约责任及税费承担。杨璐与杨祖英约定，若因杨祖英原因不能办理产权过户手续，杨祖英无故或无正当理由提出不出售此房，杨祖英拒绝提供办理过户、公证、或担保按揭手续的相关资料、证明，或提供的相关资料不实，需到现场时以各种理由推辞拒不到场，或有其他行为的才视为杨祖英违约，杨祖英应承担办理产权交易过户手续发生的一切费用及中介服务费，并向杨璐支付违约金300000元。但杨璐提交的证据不足以证明案涉房屋系因杨祖英个人原因或不予配合导致无法办理过户登记，且双方已约定中介服务费、领取第一次产权证的费用及由杨祖英过户到杨璐的正常税费都由杨璐负担，故本院对杨璐要求杨祖英承担办理房屋过户时的税费、手续费、中介服务费并支付违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、杨祖英在位于成都市青羊区××路××号××栋××单元××号房屋可以办理不动产权属移转登记时将该房屋配合办理登记至杨璐名下； 二、驳回杨璐的其他诉讼请求。 案件受理费12820元，减半收取为6410元，保全费5000元，合计11410元，由杨璐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 程 文 二〇二一年一月二十七日 书记员 李燕婷