安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0603民初3号 原告：淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司，住所地安徽省淮北市相山南路盛世商贸城内**。 法定代表人：陈宝林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴涛，安徽东山律师事务所律师。 被告：赵建，男，1983年12月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 原告淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司（简称安信公司）与被告赵建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告安信公司的委托诉讼代理人吴涛到庭参加诉讼，被告赵建经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安信公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除安信公司与赵建签订的《补充协议》；2.依法判令赵建交还其租赁的盛世商贸城C10栋105室1-2层商铺；3.依法判令赵建支付商铺租金及物业费9296元（暂算至2020年7月31日），违约金3091元（以2324元为基数，按日千分之五暂算至2020年7月31日），之后产生的租金、物业费及违约金继续计算至交还商铺时止；4.案件受理费由赵建负担。事实和理由：2019年5月30日，安信公司与赵建签订《补充协议》，赵建承租位于盛世商贸城C区10栋105室1-2层商铺，用于经营建材，租赁期限自2020年2月1日开始租赁期限不固定，月租金及物业费2324元，每月10日前交付，先付后用，如逾期则赵建应按延付金额的日千分之五向安信公司支付违约金，合同还就其他事项进行了详细约定。合同签订后，自2020年4月起，赵建开始欠付费用。至2020年7月31日，赵建共计欠付9296元。安信公司多次催要未果，导致双方纠纷发生。安信公司与赵建签订的《租赁经营合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予保护。赵建未按合同约定支付租金及物业费的行为显已构成根本违约，为此，安信公司具状起诉，请求依法判决。 赵建未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。经审查，安信公司提交的《补充协议》、欠交租金明细单、催费及收房通知书照片、授权委托协议等证据，具有合法性、客观性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月9日，赵建（乙方、承租方）与安信公司（甲方、出租方）签订《补充协议》（合同编号C-57补），约定：乙方租用的商铺C10幢105号87.23平方米，租赁期限现已到期，由于业主未能及时前来与我公司签订继续授权协议，为满足乙方经营需要，双方以补充协议的方式确定经营租赁关系，以便共同守约；补充协议不固定租赁期限；房租为2158元/月，物业服务费166元/月，乙方必须在10号之前交清当月房租，先租后用，逾期甲方按应收租金的日千分之五向乙方收取滞纳金；乙方承租商铺需缴纳履约保证金4648元及水电押金500元，商户赵建自愿承担该商铺所有费用（包括水电、隔墙恢复等费用）等内容。2019年10月5日，安信公司与案涉房屋业主签订《授权租赁协议》，授权期限至2021年10月31日。2020年5月30日，赵建（乙方、承租方）与安信公司（甲方、出租方）签订《补充协议》（合同编号C-63补），约定：乙方承租商铺需缴纳履约保证金5148元及水电押金1000元，其他内容与合同编号为C-57补《补充协议》基本一致。赵建向安信公司交纳了履约保证金5148元、水电押金1000元，共计6148元，并支付房租至2020年2月份。因新型冠状病毒疫情影响，涉案安信公司同意免除赵建2020年3月的房租。赵建自2020年4月起未支付房屋租金、物业服务费，致本案纠纷产生。 本院认为，安信公司与赵建签订的二份《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，系有效合同，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。根据双方约定，合同编号为C-57补《补充协议》自合同编号为C-63补《补充协议》签订后，履行期限届满。《补充协议》（合同编号为C-63补）未约定履约保证金处理方式，赵建逾期支付租金、物业费，安信公司可以先从保证金中扣除。赵建数月未付房租、物业费，欠款数额远超交纳的保证金，安信公司有权解除《补充协议》（合同编号为C-63补）、收回商铺。故安信公司请求判决解除《补充协议》（合同编号为C-63补）、收回商铺、支付租金及物业费的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。如《补充协议》（合同编号为C-63补）解除后，赵建未返还房屋，应自《补充协议》（合同编号为C-63补）解除之日起参照《补充协议》（合同编号为C-63补）约定支付占有使用费、物业费直至返还房屋之日。 《补充协议》（合同编号C-63补）约定，乙方必须在10号之前交清当月房租，先租后用，逾期甲方按应收租金的日千分之五向乙方收取滞纳金。该约定应系双方对违约金的约定。双方约定的违约金过高，本院酌定按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于安信公司主张的违约金超出本院认定部分，不予支持。《补充协议》（合同编号C-63补）约定，赵建于每月10日前交清当月租金和物业服务费合计2324元，截至2020年6月10日，赵建欠付房租、物业费824元（2324元/月×3个月-6148元），逾期支付该款的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月10日起计算至付清款之日止。之后赵建逾期支付房租、物业费的违约金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从每月11日起以2324元为基数计算至付清款之日止，如合同解除之日不是当月最后一天，当月违约金的计算基数以截至合同解除之日的房租、物业费为准。双方未就赵建不支付占有使用费的情形约定违约金，故赵建无需支付逾期支付占有使用费的违约金。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十九条、第五百八十五条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下: 一、解除赵建与淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司于2020年5月30日就安徽省淮北市相山南路盛世商贸城Ｃ区商铺签订的《补充协议》（合同编号Ｃ-63补）； 二、赵建于本判决生效后十五日内将位于安徽省淮北市相山南路盛世商贸城Ｃ区商铺返还给淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司； 三、赵建于本判决生效后十日内支付淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司房屋租金、占有使用费、物业服务费824元（计算至2020年6月30日，2020年7月1日之后的费用，按照每月2324元计算至返还房屋之日止）； 四、赵建于本判决生效后十日内支付淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司违约金（以824元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月11日计算至款清之日止；自2020年7月起至合同解除之日，分别以2324元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自每月11日计算至款清之日，如合同解除之日不是当月最后一天，当月违约金的计算基数以截至合同解除之日的房租、物业费为准）； 五、驳回淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110元，减半收取计55元，由淮北盛世商贸城安信商业管理物业服务有限公司负担25元，赵建负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  潘红梅 二〇二一年一月二十八日 法官助理周圆圆 书记员丁晶晶 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。