贵州省锦屏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2628民初1342号 原告：董成云，男，汉族，1980年1月15日出生，湖南省衡东县人，住湖南省衡东县。 原告：龙水平，男，侗族，1980年10月11日出生，贵州省锦屏县人，住贵州省锦屏县。 委托诉讼代理人：王泽群（特别授权），男，1967年3月7日出生，苗族，贵州省锦屏县人，住锦屏县。 原告董成云、龙水平共同委托诉讼代理人：杨昆（一般代理），男，贵州亿点成律师事务所律师。 被告：锦屏县品睿房地产开发有限责任公司，统--社会信用代码：91522628MA6H56YN12，住所地：贵州省锦屏县三江镇排洞望江新城B2-22。 法定代表人：陈志杰。 委托诉讼代理人：徐增贵（一般代理），贵州维实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈家生（特别授权），男，1946年11月21日出生，汉族，贵州省锦屏县人，住锦屏县。 被告：陈志杰，男，苗族，1993年6月29日出生，贵州省锦屏县人，住锦屏县。 原告董成云、龙水平与被告锦屏县品睿房地产开发有限责任公司（以下简称：“品睿公司”）、陈志杰居间合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董成云、龙水平共同委托诉讼代理人杨昆及原告龙水平委托诉讼代理人王泽群与被告品睿公司法定代表人陈志杰及委托诉讼代理人徐增贵、陈家生，被告陈志杰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告董成云、龙水平向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告居间服务报酬人民币80万元及从起诉之日至还清之日的利息（利息按全国银行间同业拆借中心发布的市场报价利率计算）；2、本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。 事实和理由：被告开发三江镇排洞社区林业局后冲恒鼎小区3#楼项目，由于欠缺资金，被告委托原告向外引资，原告向衡阳市鸿华房地产开发有限公司肖永泉成功引进资金人民币1000万元给被告，其中：100万元于2019年9月4日通过银行支付到被告账户：900万元于2019年12月27日通过银行支付到被告账户。根据被告于2019年9月3日作出的《锦屏县恒鼎小区项目引资居间服务费承诺书》,被告承诺给予原告人民币100万元居间服务费。2019年9月5日，被告财务人员陈桂英通过银行转账20万元居间服务报酬到原告龙水平账户，到现在还欠80万元居间服务报酬没有支付。根据被告承诺书约定内容剩余80万元，当衡阳市鸿华房地产开发有限公司全部投资1000万元进账后，截止7个月之内，剩余80万元陆续全部付清。从2019年12月27日到现在已有10个月时间，原告多次找被告要求付清余款80万元，被告拒绝支付。 综上，依法成立的合同受法律保护。原告受被告之委托向外引资成功，被告受益后，没有按照承诺书支付原告引资居间服务费，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，特向人民法院起诉以支持原告诉讼请求。 被告品睿公司辩称，2018年7月30日被告依法成立，从事房地产开发、商品房销售等经营活动。2019年在开发锦屏县恒鼎小区项目时，因缺乏资金等需向外寻找合作伙伴，注入资金，进行联营。同年9月3日原告找到被告，向被告表示保证成功引荐衡阳市鸿华房地产开发有限公司肖永泉进行合作后续开发并成功签约办理完善合作手续，并提出若成功要一百万元的居间服务费，为此由原告方草拟了一份书面承诺书即“锦屏县恒鼎小区项目引资居间服务费承诺书，”其主要内容为：“①委托董成云、龙水平成功引荐衡阳市鸿华房地产开发有限公司肖永泉进行合作后续开发并成功签约办理完善合作手续；②我公司（被告）承诺，给予董成云、龙水平一百万元作为居间服务费的承诺；③衡阳市鸿华房地产开发有限公司与锦屏县品睿房地产开发有限责任公司签约成功的注入第一笔资金后（含合同保证金），锦屏县品睿房地产开发有限责任公司应及时支付20万元费用；④剩余80万元，当衡阳市鸿华房地产开发有限公司全部投资1000万元进账后，截止7个月之内，剩余80万元陆续全额付清。”……被告反复询问原告方，真的有把握帮被告找来新的合作公司，注入投资款不低于1000万元吗?得到原告方的肯定答复后，被告并在这份承诺书上盖了章，法定代表人亦签了名。次日即2019年的9月4日，被告与衡阳市鸿华房地产开发有限公司（实际上在向原告出具承诺书之前，被告就已经与鸿华房地产开发有限公司有过多次接触，该公司提出先行借款1仟万元给被告用于交纳土地使用权出让金，借款期限为五个月，借款期间的利息为月息两分，同时按借款本息总额以3-1#栋的住宅按每平方米3000元的价格质押给乙方，还对后继合作的方式提出了明确的意见，被告不想寻找借款方，而是希望找到有实力的合作投资人，才没有明确表明态度。期盼原告方能帮自己实现这一目的，才同意给予其1百万元的居间服务费）。多次协商鸿华公司仍坚持上述意见，这样双方最终达成了《合作开发锦屏县恒鼎小区项目合同书》，在这份合同书中，双方约定：①乙方（鸿华公司）筹集的用于支付项目一期土地出让金的1000万元，甲方（被告）在摘牌后五个月内归还乙方，甲方按月息两分向乙方支付利息。超过五个月归还，甲方按月息4分支付乙方利息，同时按欠款本息总额以3-1#栋的住宅按每平方米3000元的价格质押给乙方；②3-1号楼由甲方独立开发，项目一期的所有配套道路和绿化工程由甲方负责，所有工程价款和费用计入3-1#栋开发成本，3-2#栋不分摊：③3-2#栋双方合作开发，甲、乙双方按7：3的占股比例承担开发成本和分配利润，甲方承诺分配给乙方的纯利不少于1000万元，不足1000万元由甲方补足给乙方；④该项目三期双方合作开发，甲、乙双方按4.5：5.5的占股比例承担开发成本和分配利润：⑤双方确认的未销售的资产，按确定的对外销售底价80%处置，如乙方要求甲方接收，甲方要无条件接受；⑥乙方筹集的支付项目一期土地出让金1000万元资金到账后。甲方将公司除法人代表持有的66%股权外34%的股权变更给乙。现鸿华公司是将1000万元交付给了被告，可这1000万元不是该公司对本项目的投资款，而是借款，因此其不符合2019年9月3日承诺书约定的80万元居间服务费的支付条件，这是其一，其二原告在承诺书中应履行的义务是：①成功引荐鸿华公司肖永泉与被告进行合作后续开发；②成功签约办理完善合作手续。这二项义务原告均没有适当履行，表现在：2019年9月4日的《项目合同书》，不是单纯的合作协议，而是借贷和合作开发并存的协议，且有的协议内容可能与现行法律有冲突，有的协议内容尚需第三方追认，第三，若按原告诉称的，这1000万元借款就是他们的居间服务的成果，则被告借用这1000万元不仅要承担月息2%的利息（还仅是5个月，若超过5个月，则是4%的利息），还要支付原告方100万元的居间服务费，这将大大加重被告的负担，同时会使原告方仅起一个介绍的作用，就获取巨额的收益，义务和权利明显失衡这根本有违公平合理的原则。 综上，被告认为原告诉求支付80万元剩余居间服务费的请求，既不符合约定条件也不符合法律规定，且有违公平合理的原则，建议驳回原告的全部诉求。 被告陈志杰辩称，本人系锦屏县品睿房地产开发有限责任公司的法定代表人，不论是2019年9月4日与衡阳市鸿华房地产开发有限公司签订项目合同书还是在2019年9月3日的居间服务费承诺书上签名，均属职务行为，不是个人行为，由此产生的权利、义务关系及法律责任，都不应由本人承受，原告申请追加本人为被告于法无据。 本院经审理认定事实如下：2018年7月30日被告品睿公司依法成立，2019年被告品睿公司在开发锦屏县恒鼎小区3#楼项目时，由于资金欠缺，委托原告向外引资，被告品睿公司并于2019年9月3日作出《锦屏县恒鼎小区项目引资居间服务费承诺书》内容主要为：“锦屏县品睿房地产开发有限责任公司开发的锦屏县林业局后冲恒鼎小区3#楼项目，由于我公司资金欠缺，特委托董成云、龙水平成功引荐衡阳市鸿华房地产开发有限公司肖永泉进行合作后续开发并成功签约办理完善合作手续。我公司承诺，给予董成云、龙水平一百万元作为居间服务费的承诺。我公司同意按下列条款支付费用,1、衡阳市鸿华房地产开发有限公司与锦屏县品睿房地产开发有限责任公司签约成功的注入第一笔资金后（含合同保证金），锦屏县品睿房地产开发有限责任公司应及时支付20万元费用。2、剩余80万元，当衡阳市鸿华房地产开发有限公司全部投资1000万元进账后，截止7个月之内，剩余80万元陆续全额付清。3、本承诺书一式叁份，三方各持壹份，具有同等法律效力。”2019年9月4日被告品睿公司与衡阳市鸿华房地产开发有限公司签订了《合作开发锦屏县恒鼎小区项目合同书》，双方约定的内容主要为：①乙方（鸿华公司）筹集的用于支付项目一期土地出让金的1000万元，甲方（被告）在摘牌后五个月内归还乙方，甲方按月息两分向乙方支付利息。超过五个月归还，甲方按月息4分支付乙方利息，同时按欠款本息总额以3-1#栋的住宅按每平方米3000元的价格质押给乙方；②3-1号楼由甲方独立开发，项目一期的所有配套道路和绿化工程由甲方负责，所有工程价款和费用计入3-1#栋开发成本，3-2#栋不分摊：③3-2#栋双方合作开发，甲、乙双方按7：3的占股比例承担开发成本和分配利润，甲方承诺分配给乙方的纯利不少于1000万元，不足1000万元由甲方补足给乙方；④该项目三期双方合作开发，甲、乙双方按4.5：5.5的占股比例承担开发成本和分配利润…… 衡阳市鸿华房地产开发有限公司之后按约定注入资金人民币1000万元给被告品睿公司（100万元于2019年9月4日通过银行支付到被告账户；900万元于2019年12月27日通过银行支付到被告账户），被告品睿公司用于支付锦屏县项目的1000万元土地出让金。2019年9月5日，被告品睿公司财务人员通过转账支付20万元居间服务报酬到原告龙水平帐户。 以上事实，有原、被告的陈述、案件涉及的证据以及庭审笔录等为证，并经庭审质证，本院予以认定。 本院认为：被告品睿公司向原告董成云、龙水平作出的《锦屏县恒鼎小区项目引资居间服务费承诺书》，系当事人协商后自愿达成，该承诺书约定的内容不违反法律禁止性规定，系双方真实意思表示，合法有效，对当事人具有约束力。双方均应履行约定的权利义务，本案的《锦屏县恒鼎小区项目引资居间服务费承诺书》属于双务合同，原告已按约定向被告提供了与衡阳市鸿华房地产开发有限公司合作开发、引进资金的媒介服务，促成被告与衡阳市鸿华房地产开发有限公司签订了合作开发的合同，被告也用引进的资金1000万元支付了锦屏县林业局后冲恒鼎小区3#楼项目的1000万元土地出让金。原告已按合同约定履行了义务，被告品睿公司按约定内容支付了第一期的20万元后，应继续按约定支付尚欠的居间报酬80万元。原告请求的利息损失，双方协议的内容对此没有约定，本院不予支持。对于被告品睿公司认为原告获取利益太大，双方权利和义务明显失衡，建议驳回原告全部诉讼请求的抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。陈志杰作为被告品睿公司法定代表人，在2019年9月3日的居间服务费承诺书上签名，属于代表品睿公司从事的民事活动，法律后果由品睿公司承受。 为此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告锦屏县品睿房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告董成云、龙水平居间报酬80万元； 二、驳回原告董成云、龙水平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告锦屏县品睿房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。 审判员  向克一 二〇二一年一月十二日 书记员  舒向炜