浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初4576号原告：浙江之恩环保产业园有限公司，住所地台州市路桥区金清镇新十六路以北、十条河以西辅助用房幢。法定代表人：章宝连。委托诉讼代理人：叶帅帅，浙江鑫湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙丫婷，浙江鑫湖律师事务所实习律师。被告：台州市路桥高达电镀有限公司，住所地台州市路桥区金清镇新十六路以北、十条河以西。法定代理人：陈江素。原告浙江之恩环保产业园有限公司与被告台州市路桥高达电镀有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年10月10日向本院起诉，本院于当日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告浙江之恩环保产业园有限公司的委托代理人叶帅帅、孙丫婷到庭参加诉讼，被告台州市路桥高达电镀有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告浙江之恩环保产业园有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》和《园区配套服务总包合同》；2.判令被告自合同解除之日起3日内腾空厂房；3.判令被告以4102元/日为依据，支付自合同解除之日起至实际腾空厂房之日止的厂房占有使用费；4.判令被告以4311元/日为依据，支付自合同解除之日起至实际腾空厂房之日止的环保技术与装备占用费；5.判令被告支付水电气费、废弃托管运行服务费、车间危险废物处置费及盐酸泵送设施使用费共计729916.38元；6.判令被告支付以拖欠的水电气费为基数，按照全国银行间同业拆借利率的四倍计算的利息损失（280299.59元自2020年3月31日起计算；331679.46元自2020年4月30日起计算；33742.98元自2020年5月31日起计算；17668.78元自2020年6月30日起计算；21179.90元自2020年7月31日起计算；20728.24元自2020年8月31日起计算。暂计算至起诉日为38024元）；7.判令被告支付自2020年5月15日起以拖欠的废弃托管运行服务费、车间危险废物处置费及盐酸泵送设施使用费24617.43元为基数，按照全国银行间同业拆借利率的四倍计算的利息损失（暂计算至起诉日为1132元）；8.本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告变更第5、6、7项诉讼请求为：判令被告支付水电气费、废弃托管运行服务费、车间危险废物处置费及盐酸泵送设施使用费共计529916.38元（已扣减押金200000元），并支付自起诉之日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息损失。事实与理由：原、被告于2017年11月15日签订《厂房租赁合同》，约定被告承租原告厂房从事电镀经营，租期六年，租金为748680元/年。租赁期间水电气费由被告足额预存至账户，废气托管运行服务费、车间危险废物处置费及盐酸泵送设施使用费每半年结算一次。如乙方逾期支付，则每日按照拖欠费用的1%支付滞纳金，逾期超过30日的，原告有权解除合同，且被告需自合同解除之日起3日内腾空厂房，否则按照实际占有期限，支付按照租金的两倍为标准计算的租赁物占用费和按照环保设施建设费的两倍为标准计算的环保技术与装备占用费。合同签订后，被告入驻园区开展生产经营活动，但自2020年1月起，被告开始拖欠缴存水电气费用，至今已拖欠705298.95元。另外，被告应当于2020年5月支付废弃托管运行服务费等24617.43元。综上，为维护自身的合法权益，特向法院起诉。被告台州市路桥高达电镀有限公司书面辩称，原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据。双方于2017年11月15日确认了共13页的《厂房租赁协议合同》，明确了相关的权利、义务，租赁厂房面积2980平方米，年租金748680元，租期为6年。原告在没有经过协商并通知答辩人的情况下，以拖欠电费为由强制停电造成答辩人无法正常生产，至今无法复工，属于违约在先。原告没有及时返还多收的电费和房租（包括新管时期的免费内容），仅以其单独计算的结果，以欠费为由强制停电，并扣留答辩人及答辩人客户的财产，是造成答辩人破产的原因之一。原告要求答辩人在合同解除三天内腾空厂房，实属无理要求，要求答辩人按照4102元/天计算占有使用费也无依据。原告所谓的欠费内容与客观事实不符，原告应出示2017年11月15日至2020年4月30日的实际电费情况。原告主张的托管费用更是不合常规，答辩人在4月30日已被原告停电，5月15日之后不可能再处置废气、危险品。综上，请求原告查明事实，以维护答辩人的合法权益。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告浙江之恩环保产业园有限公司与案外人台州市之恩污水处理有限公司签订《委托代理协议》，授权台州市之恩污水处理有限公司与被告台州市路桥高达电镀有限公司签订《园区配套服务总包合同》，原告对台州市之恩污水处理有限公司在协议约定的代理事宜范围内的行为予以认可，并承担全部法律责任。2017年11月15日，原告浙江之恩环保产业园有限公司与被告台州市路桥高达电镀有限公司签订厂房租赁合同，约定由被告承租原告位于浙江之恩环保产业园内14号厂房一楼一户，建筑面积为2980平方米，租赁期限为六年，自2017年11月15日至2023年11月14日，每年租金748680元；租赁合同终止后三日内，乙方清空租赁物使租赁物具备重新出租的条件并返还给甲方；如乙方未能在上述期限内清空租赁物使租赁物具备重新出租的条件并返还租赁物的，甲方有权要求乙方按照租赁合同终止当时租金标准的两倍计算支付租赁物占用费，以及按照租赁合同终止当时环保技术与装备使用费标准的两倍计算支付环保技术与装备占用费；乙方未按时足额支付租金、押金、水电费、物业费及其他费用等款项给甲方，逾期超过三十天的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方按照合同约定承担违约责任；如乙方不按时支付租金、水电费、能源费及本合同附件约定乙方应交纳给甲方的费用，均视为乙方违约，甲方有权要求乙方按拖欠应付款金额1%每日的标准支付滞纳金。2017年11月15日，被告台州市路桥高达电镀有限公司与案外人台州市之恩污水处理有限公司签订《园区配套服务总包合同》，约定合同有效期为六年，即2017年11月15日至2023年11月14日；自来水费，以乙方厂房自来水进水总表的水量作为税费结算依据，按照市政供水价格收取自来水费，支付方式为预缴费；回用水费，以乙方厂房回用水进水总表的水量作为税费结算依据，根据实际投资和运行成本再做具体定价，支付方式为预缴费；电镀废水处理费，以乙方自来水进水总表的水量和回用水进水总量的总和按1:1作为电镀废水处理量，支付方式为预缴费，合同期内出现物价指数变动（如人力成本、水、电、其他商品等价格上涨）时，甲方有权调整电镀废水处理费的收费标准；废气托管运行服务费，每条生产线每月管理费500元，单条生产线废气塔数量超过1个，每超过一个塔每月加收100元管理费，按年支付，与房租同步缴纳；车间危险废物处置费，甲方委托有资质单位处置相关危险废物的单价，按乙方每月送至危险废物储存场所的重量进行结算，甲方会在下月5日前出具《结算通知单》，乙方应于当月15日前将上月的处理费支付至甲方银行账户；安全、环保管理服务费，0.5元/平方米/月，每年缴纳一次，与厂方租金同步缴纳；环保设施建设费，按照786720元/年，按年支付，与房租同步缴纳；乙方应按期向甲方足额支付本合同约定的各项费用（包括水费、电费、物业管理费、废水处理费、贷款等），如乙方拖延不付款的，每延期一日，则乙方按应付款项总额的3‰每日的标准向甲方支付违约金，逾期15日仍未支付的，甲方有权单方采取断电、断水、停止提供服务、停止供应货物等强制措施进行催交。上述合同签订后，原告按约向被告交付了厂房，被告进行了生产经营，并支付了押金200000元。自2020年3月份开始，被告未再足额预缴水电气费。截止2020年8月份，被告尚欠原告水电气费705298.95元，截止2020年5月14日，被告尚欠废气托管运行服务费3600元、危险废物处置费15567.43元、盐酸泵站设施使用费及管理服务费5450元。上述事实，有原告提交的《厂房租赁合同》、《园区配套服务总包合同》、《委托代理协议》、水电气费明细、企业费用结算明细、入库单、非居民用户电费复核单据、危化盐酸泵站工作记录一览表、银行收款回单等，以及原告的当庭陈述予以证实。本院认为，被告台州市路桥高达电镀有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告浙江之恩环保产业园有限公司与被告台州市路桥高达电镀有限公司签订《厂房租赁合同》、被告台州市路桥高达电镀有限公司与案外人台州市之恩污水处理有限公司签订《园区配套服务总包合同》，系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的规定，两份合同均为有效。对于《园区配套服务总包合同》，系原告委托台州市之恩污水处理有限公司与被告签订，且从合同内容、签订的时间及被告后续将相关费用支付给原告的行为分析，被告在签订合同时应当知晓原告与台州市之恩污水处理有限公司的代理关系，故原、被告双方应受该合同约束。同时，根据合同约定，被告未按时足额支付水电费、物业费等，逾期超过三十天的，原告有权解除合同。现根据已查明的事实，被告自2020年3月份开始未再足额支付水电气费等费用，逾期超过三十天，已构成违约，故本院对原告要求解除《厂房租赁合同》及《园区配套服务总包合同》的诉讼请求予以支持。根据已查明的事实，被告尚欠原告水电气费705298.95元、废气托管运行服务费3600元、危险废物处置费15567.43元、盐酸泵站设施使用费及管理服务费5450元，上述合计729916.38元，同时，被告尚有200000元押金在原告处，原告主张在欠款中直接扣减，本院予以准许，故被告实际应支付原告水电气费、废气托管运行服务费、危险废物处置费、盐酸泵站设施使用费及管理服务费共计529916.38元，并支付自2020年10月10日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息损失。关于合同解除后厂房腾空问题，虽然双方合同约定三天内腾空，但考虑到被告系从事电镀生产，厂房内遗留有毒有害物品，三天时间确实过短，故本院确定被告在合同解除后十五天内腾空厂房，如未按期腾空，根据双方合同约定，被告应按照租赁合同解除时租金标准的两倍即4102元/日支付租赁物占用费，以及按照租赁合同解除时环保技术与装备使用费标准的两倍即4311元/日支付环保技术与装备占用费。对于被告书面辩称的原告违约在先等问题，因其未能提供相应的证据予以证明，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告浙江之恩环保产业园有限公司与被告台州市路桥高达电镀有限公司于2017年11月15日签订的《厂房租赁合同》、原告浙江之恩环保产业园有限公司委托案外人台州市之恩污水处理有限公司与被告台州市路桥高达电镀有限公司于2017年11月15日签订的《园区配套服务总包合同》；二、被告台州市路桥高达电镀有限公司于合同解除之日起十五日内腾空其承租的位于浙江之恩环保产业园内14号厂房一楼一户；若未按期腾空，被告应按照4102元/日支付租赁物占用费，以及按照4311元/日支付环保技术与装备占用费，至实际腾空之日止；三、被告台州市路桥高达电镀有限公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告水电气费、废气托管运行服务费、危险废物处置费、盐酸泵站设施使用费及管理服务费共计529916.38元，并支付自2020年10月10日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息损失。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10000元，减半收取计5000元，由被告台州市路桥高达电镀有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审判员  毛俏俊二〇二一年一月七日书记员  章玲晓附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零二条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果浙江省台州市路桥区人民法院上诉案件交纳诉讼费用通知书（2020）浙1004民初4576号浙江之恩环保产业园有限公司、台州市路桥高达电镀有限公司：原告浙江之恩环保产业园有限公司与被告台州市路桥高达电镀有限公司为房屋租赁合同纠纷一案，若你（你单位）对本判决不服，提起上诉的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交诉讼费用10000元，并在提交上诉状时一并预交，上诉期满七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。上诉案件缴费账号将在你（方）提交上诉状时另行通知。二○二一年一月七日