浙江省永嘉县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0324民初5120号原告：翁陈国，男，1954年6月15日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：徐锋，浙江永瓯律师事务所律师。被告：翁陈华，男，1959年4月1日出生，汉族，住永嘉县。委托诉讼代理人：陈丽芬，浙江永学律师事务所律师。第三人：林聪兰，女，1962年10月12日出生，汉族，住永嘉县。第三人：翁伟建，男，1987年1月27日出生，汉族，住永嘉县。第三人：翁陈康，男，1964年9月26日出生，汉族，住永嘉县。第三人：翁银平，女，1967年9月24日出生，汉族，住永嘉县。原告翁陈国与被告翁陈华、第三人林聪兰、翁伟建、翁陈康、翁银平所有权确认纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，先后于2020年10月13日、10月26日两次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案于2020年12月24日转为普通程序并依法组成合议庭，于2021年1月13日第三次公开开庭进行了审理。原告翁陈国及其委托诉讼代理人徐锋、被告翁陈华的委托诉讼代理人陈丽芬三次开庭均到庭参加诉讼，第三人翁伟建、翁银平第一次、第二次开庭到庭参加诉讼，被告翁陈华第二次、第三次开庭到庭参加诉讼，第三人林聪兰、翁陈康三次开庭均没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁陈国向本院提出诉讼请求：1.确认位于永嘉县旁的一间小屋（建筑面积为24.98ｍ2）归属原、被告和第三人共有；2.确认原告对上述小屋的拆迁安置补偿权益享有20%的份额；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：翁陈国、翁陈华、翁陈**、翁陈康、翁银平是翁尧定、吕美香的子女，翁尧定于1991年去世，吕美香于2003年去世。第三人林聪兰、翁伟建是翁陈**的妻子和儿子，翁陈**于1993年去世。上世纪八十年代，原告的父亲与原告共同出资在房屋旁建造了一间约25ｍ2的小屋（以下简称：该小屋），来存放农具等物品或养牛。原告的父、母亲去世后该小屋由原、被告和第三人继承，但一直没有分割。前几年该小屋一直空着，近几年由被告及第三人在管理、使用。现因三江街道宁浦村的房屋被拆迁，该小屋在拆迁范围内，征收单位认定为合法建筑。被告擅自与拆迁征收部门达成了协议，企图侵占该小屋全部的拆迁补偿权益。因涉案小屋属于父母亲的财产，原、被告和第三人因继承取得小屋的所有权，所以原告享有该小屋拆迁安置补偿权益的事实清楚。故原告提起诉讼。被告翁陈华辩称：1.原告有部分陈述与事实不符，涉案小屋由被告出资建造，从八十年代开始就由被告使用、出租，并非空置。2.××路××号原告没有份额，被告占二分之一，已分割；涉案小屋旁边还有一处小屋，没有分割，没有产权，在确权时原告将其纳入自己名下，被告没有去争取，所以原告对涉案的同样没有确权的小屋就动了心思，提出共有，对于原告的这种不诚信行为，请求法院依法驳回。第三人翁银平述称，认同原告诉请。第三人翁伟建述称，听母亲讲涉案小屋是爷爷建的。第三人林聪兰、翁陈康未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭的当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供三江街道宁浦社区证明两份。被告经质证，对第一份关于原、被告兄弟姐妹情况的证明无异议；对关于××路××号房屋系原、被告父母建造的证明，认为与确权的认定冲突，也与原告陈述的房屋系他与父母共同建造冲突。本院经审查认为，仅凭该证明无法确认涉案房屋由谁建造。2.原告提供房屋所有权登记申请书、集体土地建设用地使用证。被告经质证，对于五间房屋是1981年建造无异议，但事实是最东边、最西边是中间建好后由老二即被告建造的，所以被告分房时分得最好的东边间，产权证的来源系“祖遗”是因为当时建造时是以父母名义审批的。本院经审查，对上述证据形式的真实性予以认定。3.原告提供证明5份。被告经质证，认为证人证言不具客观性。本院经审查认为，证人证言所述涉案小屋长期由原、被告父母亲使用与事实不符，本院不予认定。4.原告提供翁陈康的录音。被告经质证，认为翁陈康所讲的三间猪栏不是涉案小屋，而是最早老屋的附属设施，最早的老屋后来都成了道坦。且当时翁陈康才十几岁，不会知道是谁出资建造房屋。本院经审查认为，翁陈康的陈述需要结合其他证据予以综合认定。5.被告提供水电费缴费记录、销户申请书、销户证明、涉案房屋照片、涉案房屋水电表照片、出租登记牌、街道征收土地公示、消防整改单、综合整治复查单、承租人照片及身份信息。原告经质证，认为上述证据只能证明近年来涉案小屋由被告使用，不能证明小屋的所有人是被告。本院经审查，对涉案小屋多年来一直由被告使用的事实予以认定。6.被告提供安置房认购定位单、地下室（车库）使用权认购确认单、安置房认购结算交款确认单。原告经质证，认为该些证据实际上与本案无关联，不能证明权属是被告的。本院经审查，对上述证据的真实性予以认定。7.被告提供土地使用权证明书、土地使用权登记审批表、房屋所有权登记的报告。原告经质证，对真实性无异议，但提出材料不全，被告没有提交最初登记凭证，土地登记是变更登记，不是首次登记，房屋登记也是换证登记。另外根据土地登记材料，被告当时只有22岁，房屋应该是父母所建。本院经审查，对证据的真实性予以认定。8.被告提供腾空验收证明书、土地使用权登记审批表、房屋所有权登记的报告。原告经质证，认为被告以他自己的名义与拆迁部门办理相关手续，不能证明权属就系被告所有，权益还是不固定的。本院经审查，对涉案小屋已由被告办理拆迁相关手续的事实予以认定。9.被告提供行政诉状、（2020）浙0324行初47号行政裁定书、证据清单、调查表。原告经质证，认为只能说原、被告就中间屋子的权属发生纠纷，后因法院劝说而撤诉；另外根据房子的分配来看，也可以看出房子是父母建造。而从农村习惯来说，小屋应该是房子的附属建筑。本院经审查认为，根据集体土地建设用地使用证注明的产权来源和原告方的陈述，可以认定三江街道××路××号房屋系双方父母建造的事实。10.被告提供集体联名证明书。原告经质证，认为证人证言不能以联名方式作出，且内容不客观。本院经审查认为，仅凭该证明书不能证明被告的待证事实。11.被告提供土地使用权登记表、庭审笔录、视频光盘。原告经质证，认为与本案无关联。本院经审查，对上述证据的真实性予以认定。第三人对原、被告提交的证据经质证，对原告提交的证据予以认可，对于被告提交的证据认为不能证明待证事实，认同原告的质证意见。根据到庭的当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：翁尧定、吕美香系永嘉县三江街道宁浦村村民（翁尧定于1991年去世，吕美香于2003年去世），翁陈国、翁陈华、翁陈**（已于1993年去世）、翁陈康、翁银平系其子女，第三人林聪兰、翁伟建是翁陈**的妻子和儿子。1981年，翁尧定、吕美香夫妇在永嘉县××街道××路××号××层房屋，后东边第一间分给被告，东边第二间分给原告，中间由翁尧定、吕美香夫妇及小女翁银平居住。1981年下半年，原告翁陈国分家出去。1982年左右，五间房屋旁边建造了一间约25ｍ2的小屋（即涉案小屋）。1987年，原告翁陈国自行建造了房屋，将东边第二间卖给被告翁陈华。1991年10月，被告将东边两间及中间半间的土地使用权登记为自己所有，2001年7月按原面积进行了换证。涉案小屋建成后，一直没有被确权登记。建成之初用于养猪、存放农具等。2001年左右，被告将小屋修整后予以出租。2019年9月27日，永嘉县三江街道办事处对未登记权属房屋进行初步认定，认定建筑面积为24.98ｍ2的涉案小屋系合法建筑，户主为被告翁陈华。因该小屋在拆迁范围内，被告已与拆迁征收部门达成了拆迁安置补偿协议。现原告以因继承，涉案小屋属原、被告及第三人共有为由，提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点为涉案小屋系被告单独所有还是原、被告与第三人共有。被告提出涉案小屋系其出资建造，并由其使用，属于其单独所有。本院经审查认为，被告没有提供充分证据证明涉案小屋系其出资建造，至于小屋所属土地，被告也承认原系其父母所有。根据农村习惯，小屋的用途为养猪、养牛、存放农具等，一般来说系家庭共用，在被告没有提供充分证据证明小屋系其单独使用的情况下，应认定为其家庭共用。另外，被告对其个人所有的东边二间及中堂半间早在1991年就进行了确权，2001年又进行了换证登记，在两次确权过程中，被告均没有对涉案小屋进行确权登记，也从一定程度上说明小屋并非被告单独所有。但小屋建成后的管理、修缮一直由被告负责，被告还曾对小屋进行加高等改建。根据相关法律规定，被告的这种行为属于取得物权的事实行为，故小屋应认定为被告和其父母共有。其父母去世后，他们享有的份额应由其子女共同继承。多年来，小屋均由被告进行维护，原告与第三人既没有投入时间管理，也没有投入费用，小屋在被认定为合法建筑的过程中，被告作用较大，根据公平原则，在拆迁权益的分配上，被告应予以多分，本院酌情认定被告享有60%的权益，原告及第三人共同享有40%的权益，即原告享有的权益应为总额的10%。现因涉案小屋已被拆除，物权也随之消灭，原告要求确认所有权，在事实上已成为不可能，故对原告的第一项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告对坐落于永嘉县旁的一间小屋（建筑面积为24.98ｍ2）的拆迁安置补偿权益享有10%的份额；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由原告翁陈国负担2150元，被告翁陈华负担2150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  张新清人民陪审员  王金梁人民陪审员  吕锦亚二〇二一年一月十九日书 记 员  陈盛盛永嘉县人民法院门户网站网址:×××.ｃｎ