新疆维吾尔自治区温宿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2922民初1601号 原告：周晓俪，女，1983年12月17日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区阿克苏市。 被告：阿克苏汇金房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区阿克苏市南大街**。 法定代表人：金锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：常凤丽，新疆华晗律师事务所律师。 原告周晓俪与被告阿克苏汇金房地产开发有限责任公司（汇金房地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周晓俪，被告阿克苏汇金房地产开发有限责任公司法定代表人金锋及委托诉讼代理人常凤丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周晓俪向本院提出诉讼请求：1.确认被告2020年5月19日向原告发出的解除商品房买卖合同的通知无效，双方继续履行原商品房买卖合同；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年11月23日，原被告签订了四份商品房买卖合同（合同编号为NO:1193766、NO:1193771、NO:1193788、NO:1193799），购买被告开发的位于温宿县柯柯牙农贸市场的四套商品房。合同签订后，被告开发进度迟缓，至合同约定交房期限届满后，依旧未能完工，原告多次催促被告交房，被告均以各种理由搪塞，原告无奈之下与被告解除了NO:1193766号商品房买卖合同，对其他三个合同，原告要求被告继续履行。2020年5月19日，被告在阿克苏日报以公告方式通知与原告签订的上述四份商品房买卖合同失效。原告认为被告的上述行为不符合法律规定，严重损害原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告阿克苏汇金房地产开发有限责任公司辩称，原告所诉没有事实法律依据，请求依法驳回原告诉讼请求。原被告于2016年11月23日签订4份商品房买卖合同，合同签订后，被告按照合同约定将房屋交付给原告，4份合同总价1683765元，但原告仅支付了60000元房款，余款未按照合同约定支付。为此被告多次以电话、短信、微信的方式催告原告支付房款，原告拒不支付。直达2019年8月，原告仍不能按照合同约定支付首付款并办理银行按揭手续，双方经协商一致解除了合同编号为1193766的商品房买卖合同。对于另外三份合同，被告在催收无果情况下，于2020年5月19日登报公告要求与原告解除商品房买卖合同，同时对于原告占用房屋产生的费用，双方也经过微信沟通，原告同意按照房租的形式支付给被告房屋占用费。被告认为，原告拒不支付房款的行为已经严重违反了双方签订的商品房买卖合同的约定，因此被告依照合同约定要求解除与原告之间的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告出示的商品房买卖合同四份，拟证明原被告之间签订的商品房买卖合同，编号为1193766房子已经退给被告了。被告质证认为，对证据的真实性认可，证明观点不认可，2019年8月原告确实退了一套房子，但是原告至今没给付完房款。本院认为，四份商品房买卖合同能够证明原告的观点，对该证据的真实性、证明观点予以认定。 2.原告出示的微信聊天记录、微信转款凭证各一张，拟证明被告态度恶劣，向原告催要房款350210元，如不交房款将收取房租376499.4元，原告的合作人李某向被告转款4000元作为占道费。被告质证认为，对证据的真实性认可，证明观点不认可，李某转款的4000元跟本案没有关联性。本院认为，被告对该组证据的真实性无异议，对该证据的真实性予以认定。 3.原告出示的刘某出具的证明一份，拟证明被告与原告约定五年内付清房屋首付款。被告质证认为，对证据的三性均不认可，证人应出庭作证，无法确认是否是证人本人所写。本院认为，综合全案证据，无法证明原告的证明观点，对该证据不予认定。 4.原告出示的微信聊天记录三份，拟证明被告与原告约定五年内付清房屋首付款。被告质证认为，对证据的真实性认可，证明观点不认可，该聊天记录不能反映被告同意原告五年内付清首付。本院认为，被告对该组证据的真实性无异议，对该证据的真实性予以认定。 5.原告出示的与被告公司财务马某的通话录音一份，拟证明被告与原告约定五年内付清房屋首付款。被告质证认为，对证据的三性均不认可，马某当时是被告公司办公室业务员，无法证明该录音系马晓芹本人，且在录音中没有说明被告说五年付清首付，原告自己在录音中承认2017年未交100000元。本院认为，综合全案证据，该证据无法证明原告的证明观点，对该证据不予认定。 6.被告出示的商品房买卖合同四份，拟证明原被告之间存在商品房买卖合同关系，合同约定的房款总价值1683765元，付款方式为住宅首付30%，商铺首付50%，首付款共计965180.5元，以及逾期付款的违约责任。原告质证认为，对四份商品房买卖合同不认可，编号为1193766房屋总价值1191139元，已经退给被告了，不应该把这个房款算进去，这些房屋至今都没有建好，房屋水电气都没有通，1193799合同第七页跟原告合同不一致。11937711合同第七页与原告合同不一致，1193788合同第七页付款方式跟原告合同不一致。本院认为，该组证据综合全案证据后再确定是否认定。 7.被告出示的短信、微信聊天记录35张，拟证明因原告不能按期支付购房款并办理按揭手续，被告多次微信短信催促其交付房款并办理各项手续，但原告以各种理由推脱办理，且同意向被告支付房屋占用费。原告质证认为，对短信、微信聊天记录真实性认可，证明观点不认可，当时约定2017年房子完工，但房子至今都没有修好，而且约定是五年内把房款付清，到现在水电气都没有通，并且被告把原告的房子一房多卖多租造成原告的损失，被告恶劣的催要行为已经严重影响到原告。本院认为，原告对该组证据的真实性无异议，对该证据的真实性予以认定。 8.被告出示的公告一份、告知书二份、退房协议一份，拟证明被告多次催促原告支付房款，原告拒付房款，被告采取书面告知，张贴在原告购买的房屋门面处并通过微信拍照发给原告。原告质证认为，对该组证据三性均不认可，这些没有原告签字，这是他单方面的公告、告知书，原告从未说过要退房，买房的时候说是可以五年付清首付款，并且说房子会在2017年完工，现在原告的东西还在房子里面，被告也不让拿，原告无法正常办公。本院认为，该组证据系被告单方出具，无法证明被告的观点，对该组证据的证明观点不予认定。 9.被告出示的2019年10月1日阿克苏日报刊登的公告、以及2020年5月19日阿克苏日报刊登的公告各一份，拟证明原告在被告催促下拒不支付房款，被告登报公告解除双方签订的商品房买卖合同。原告质证认为，对该组证据三性均不认可，公告是被告单方面的意思，在2020年5月19日之前被告已经把属于原告的房子租出去了。本院认为，该组证据综合全案证据后再确定是否认定。 本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，周晓俪与汇金房地产公司签订四份商品房买卖合同（合同编号为NO:1193766、NO:1193771、NO:1193788、NO:1193799），约定周晓俪购买汇金房地产公司开发的位于**县**农贸市场第**幢**单元商铺、第**幢**号房商铺、第**幢**号商铺、第**幢**层**号住宅。编号为1193766号合同约定，总房款1191435元，合同签订时支付首付50%，剩余50%房款595717.5元银行按揭，该商品房买卖合同已于2019年8月经原被告协商一致解除。编号为1193771号合同约定，总房款142120元，合同签订时支付首付50%即71060元，剩余50%房款71060元银行按揭。编号为1193788号合同约定，总房款276200元，先支付138100元，剩余50%房款银行按揭。编号为1193799号合同约定，该商品房单价为每平方米1000元，总金额74010元。四份合同第七条第一款第二项均约定，买受人逾期付款的违约责任，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。 2017年3月周晓俪拿到房屋钥匙，2017年4月开始装修使用房屋。2017年6月21日，周晓俪向汇金房地产公司支付60000元房款。2020年5月19日，汇金房地产公司在阿克苏日报发布公告，与周晓俪签订的四份商品房买卖合同失效。 另查明，周晓俪曾用名为周乐碧、周小丽。 本院认为，当事人在平等自愿的基础上签订的合同，不违反法律规定的，应认定为合法有效合同。本案中，原被告经协商一致，自愿签订的四份商品房买卖合同，不违反法律、行政法规的规定，合同自当事人均签名、盖章或按印时合同成立；依法成立的合同，自合同成立时生效；原被告之间的商品房买卖合同成立并生效，双方当事人应本着诚实守信的原则，全面履行合同约定的内容。原告主张，被告手持的4份商品房买卖合同与原告手持的合同内容不一致。本院认为，该4份商品房买卖合同能够确定双方当事名称及姓名、标的、数量及房屋总价，应当认定合同成立并生效；其次，该4份商品房买卖合同系被告提供的格式合同，对原被告手持合同不一致的内容，应按照有利于原告一方的解释处理。本案中编号为1193771号、1193788号合同约定，合同签订时支付总房价的50%，剩余50%房款银行按揭；编号为1193799号合同未约定支付方式，综合前三个合同，该房屋系商铺，应与1193771号、1193788号房屋付款方式一致，即合同签订时支付总房价的50%，剩余50%房款银行按揭。原告主张，被告与其约定五年内付清首付款；原告提交的微信聊天记录、一份证明及录音，均不能证明原告主张的五年付清首付款的观点，故对原告的该主张不予支持，原告应按照合同约定支付房款。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”第五百六十五条第一款规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。”原告于2017年4月开始使用案涉房屋，原告未按约定支付首付款，被告通过短信、微信通知原告及时解决，并于2019年10月1日在阿克苏日报发布公告要求原告处理四份商品房买卖合同的相关事宜。被告出示2020年4月20日的微信及短信聊天记录显示，被告自愿将首付款支付日期变更至2020年4月20日，并催告原告及时按照约定给付首付款，原告以无钱支付及五年内付清首付款为由未支付。被告于2020年5月19日在阿克苏日报发布公告通知原告：“现你购买的四套商品房买卖合同已失效。”被告在解除合同公告发布前已催告原告，原告在合理期限内未履行支付首付款的义务，被告有权解除双方签订的商品房买卖合同，该公告通知已到达原告，故2020年5月19日阿克苏日报第七版的公告有效，对原告主张被告2020年5月19日向原告发出的解除商品房买卖合同的通知无效、继续履行合同的诉求不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百九十条第一款、第五百零二条第一款、第五百六十三条第一款第三项、第五百六十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告周晓俪的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告周晓俪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。 审判员  李美玲 二〇二一年一月八日 书记员  朱晓凡