河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初9318号原告：河南佰盈建材有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区白沙镇恒通新城**楼****502，统一社会信用代码91410100MA46GM6133。法定代表人：邱小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵满存，河南钧道律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺宇航，河南钧道律师事务所实习律师。被告：国基建设集团有限公司，，住所地山西省太原市旱西关街**旱西关街**商住楼**统一社会信用代码911400007159997781。法定代表人：郭长林，该公司执行董事。被告：李志民，男，1983年8月27日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。原告河南佰盈建材有限公司与被告国基建设集团有限公司、李志民建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南佰盈建材有限公司委托诉讼代理人赵满存到庭参加诉讼，被告国基建设集团有限公司、李志民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的租赁合同法律关系；2、要求被告支付原告2020年9月23日前的租金96162.31元；3、要求被告向原告支付逾期付款违约金28849元（暂计算至起诉之日，并应支付至实际付清之日止）；4、要求被告退还原告扣件5706个、钢管5739.7米、顶丝549个、套头1098个，不能退还的按扣件6元/个、钢管15元/米、顶丝20元/个、套头15元/个的标准折价赔偿，折价赔偿款合计147781.5元，并按合同约定的租金标准支付未退还物资自2020年9月24日起至退还之日止的后续租金。事实与理由：被告国基建设集团有限公司因承建中牟产业园项目，与原告河南佰盈建材有限公司签订租赁合同，租用钢管、扣件等建筑物资，合同对租赁物资的名称、租金的计算和缴纳、丢失赔偿标准以及双方的权利义务等均进行了约定。在合同履行过程中，原告严格按照被告要求供应建筑物资，认真履行合同，但被告却未按时支付租金，构成根本违约。截至2020年9月20日，被告欠付原告租金96162.31元，尚有扣件5706个、钢管5739.7米、顶丝549个、套头1098个未退还，应当按照双方合同约定的租金标准继续支付租金，并向原告支付逾期付款利息。上述款项原告多次催要无果，诉至法院，望判如所请。被告国基建设集团有限公司、李志民未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月4日，被告李志民以国基建设集团有限公司万邦郑州中牟产业园项目部名义（乙方、承租方）与原告河南佰盈建材有限公司（甲方、出租方）签订租赁合同，合同约定：……3、乙方租用甲方物资的实际数量以发货单据为准。租赁时间自2019年10月4日起至2020年12月4日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物资，视同为乙方仍承租租赁物资，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。4、租赁物资价格以下表为准：钢管（米）价格0.015元/天、扣件（套）0.01元/天、顶托（根）0.05元/天、套头（个）0.04元/天。5、乙方提货前需向甲方以本公司账号转账形式交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租赁物资全部送回并且租金全部清结时返还押金。押金收取标准为转账。……7、租赁费：本合同所涉租赁费为税后租赁费，每月三十日结算租赁费，五日前乙方向甲方交付该月100%租金，逾期交付的租金每天加收千分之五的违约金，并按照银行最高贷款利率支付所欠租金的利息至租金还清之日止，……8、赔偿费：如果乙方自身原因造成租赁物资无法返还的，如丢失、报废等，乙方按每吨300米计算并按每米15元赔偿，管扣每个按6元赔偿，顶托按每个20元赔偿，套头按每个15元赔偿……。合同落款处加盖的项目部专用章注明，仅用于向业主、监理报送工程资料，其他用章行为无效。合同签订后，被告方租用及退还原告扣件（租金标准0.01元/件/天）情况如下：2019年10月11日租用4660件（2019年10月11日至2019年11月6日为27天，4660×0.01×27=1258.2元），2019年11月7日租用1800件（2019年11月7日至2019年12月12日为36天，6460×0.01×36=2325.6元），2019年12月13日租用840件（2019年12月13日至2020年4月20日为130天，7300×0.01×130=9490元），2020年4月21日租用630件（2020年4月21日至2020年4月26日为6天，7930×0.01×6=475.8元），2020年4月27日退还428件（2020年4月27日至2020年5月1日为5天，7502×0.01×5=375.1元），2020年5月2日退还23件（2020年5月2至2020年5月9日为8天，7479×0.01×8=598.32元），2020年5月10日退还8件（2020年5月10日至2020年9月4日为118天，7471×0.01×118=8815.78元），2020年9月5日退还1765件（2020年9月5日至2020年9月23日为19天，5706×0.01×19=1084.14元）；2019年10月11日至2020年9月23日合计在租5706件，合计租金24422.94元。被告方租用及退还原告钢管（租金标准0.015元/米/天）情况如下：2019年10月11日租用2500件即3880米（2019年10月11至2019年11月6日为27天，3880×0.015×27=1571.4元），2019年11月7日租用1300件即4200米（2019年11月7日至2019年12月12日为36天，8080×0.015×36=4363.2元），2019年12月13日租用2148件即4716米（2019年12月13日至2020年3月3日为82天，12796×0.015×82=15739.08元），2020年3月4日租用1001件即6006米（2020年3月4日至2020年4月26日为54天，18802×0.015×54=15229.62元），2020年4月27日退还1808件即4290.4米（2020年4月27日至2020年5月1日为5天，14511.6×0.015×5=1088.37元），2020年5月2日退还779件即3088米（2020年5月2日至2020年5月5日为4天，11423.6×0.015×4=685.42元），2020年5月6日租用500件即750米（2020年5月6日至2020年5月9日为4天，12173.6×0.015×4=730.42元）；2020年5月10日退还430件即2135米（2020年5月10日至2020年9月4日为118天，10038.6×0.015×118=17768.32元），2020年9月5日退还1062件即4298.9米（2020年9月5日至2020年9月23日为19天，5739.7×0.015×19=1635.81元）；2019年10月11日至2020年9月23日合计在租5739.7米，合计租金58811.64元。被告方租用及退还原告顶丝（租金标准0.05元/件/天）情况如下：2019年10月23日租用100件（2019年10月23日至2020年10月24日为2天，100×0.05×2=10元），2019年10月25日租用100件（2019年10月25日至2020年5月1日为190天，200×0.05×190=1900元），2020年5月2日退还1件（2020年5月2日至2020年5月5日为4天，199×0.05×4=39.8元），2020年5月6日租用400件（2020年5月6日至2020年9月4日为122天，599×0.05×122=3653.9元）；2020年9月5日退还50件（2020年9月5日至2020年9月23日为19天，549×0.05×19=521.55元）；2019年10月23日至2020年9月23日合计在租549件，合计租金6125.25元。被告方租用及退还原告套头（租金标准0.04元/件/天）情况如下：2020年4月11日租用600件（2020年4月11日至2020年5月5日为25天，600×0.04×25=600元），2020年5月6日租用500件（2020年5月6日至2020年9月4日为122天，1100×0.04×122=5368元），2020年9月5日退还2件（2020年9月5日至2020年9月23日为19天，1098×0.04×19=834.48元）；2019年10月4日至2020年9月23日合计在租1098件，合计租金6802.48元。上述2019年10月11日至2020年9月23日被告方未退还原告的物资包括扣件5706件、钢管5739.7米、顶丝549件、套头1098件，合计租金为96162.31元。被告李志民支付原告10万元押金后租金未予支付，原告于2020年12月2日诉至本院。本院于2020年12月4日将起诉状副本送达被告李志民，于2020年12月5日将诉状副本送达被告国基建设集团有限公司。上述事实有原告提供的一系列证据予以证实，足以认定。本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，案涉合同系被告李志民以被告国基建设集团有限公司名义签订，但合同落款处加盖的项目部专用章注明，仅用于向业主、监理报送工程资料，其他用章行为无效，故案涉合同应为被告李志民与原告所签订，被告国基建设集团有限公司并非合同当事人。合同签订后，被告李志民支付原告10万元押金后，未予退还的物资包括扣件5706件、钢管5739.7米、顶丝549件、套头1098件，未予支付的租金合计为96162.31元。依据双方签订租赁合同第5、7、8条约定，被告未按约定期限支付租金，已构成根本违约，故原告要求解除双方签订的租赁合同，要求被告李志民支付租金、违约金及退还原告扣件5706个，钢管5739.7米，顶丝549个，套头1098个，不能退还的按扣件6元/个、钢管15元/米、顶丝20元/个、套头15元/个的标准折价赔偿，并按合同约定的租金标准支付未退还物资自2020年9月24日起至退还之日止的后续租金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，其中截至2020年9月23日的租金为96162.31元，违约金以应付租金为基数，自应付日期届满次日起至实际给付之日止，按原告起诉时即2020年12月2日时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率年利率3.85%的4倍即年利率15.4%计算，对原告对被告国基建设集团有限公司的诉讼请求，本院不予支持。被告李志民交付原告的押金10万元，由原告返还被告李志民。经计算，2019年10月11日至2019年11月30日的租金为7668.8元，应付日期为2019年12月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为948.03元（7668.8×15.4%÷365×293），2019年12月1日至2019年12月31日当月租金为7573.46元，应付日期为2020年1月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为837.19元（7573.46×15.4%÷365×262），2020年1月1日至2020年1月31日当月租金为8523.14元，应付日期为2020年2月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为830.69元（8523.14×15.4%÷365×231），2020年2月1日至2020年2月29日当月租金为7973.26元，应付日期为2020年3月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为676.18元（7973.26×15.4%÷365×201），2020年3月1日至2020年3月31日当月租金为11045.66元，应付日期为2020年4月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为796.92元（11045.66×15.4%÷365×171），2020年4月1日至2020年4月30日当月租金为11219.36元，应付日期为2020年5月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为667.44元（11219.36×15.4%÷365×141），2020年5月1日至2020年5月31日当月租金为9355.71元，应付日期为2020年6月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为434.21元（9355.71×15.4%÷365×110），2020年6月1日至2020年6月30日当月租金为8977.17元，应付日期为2020年7月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为303.01元（8977.17×15.4%÷365×80），2020年7月1日至2020年7月31日当月租金为9276.41元，应付日期为2020年8月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为191.78元（9276.41×15.4%÷365×49），2020年8月1日至2020年8月31日当月租金为9276.41元，应付日期为2020年9月5日前，则截至2020年9月23日的违约金为70.45元（9276.41×15.4%÷365×18）。综上，截至2020年9月23日，应付违约金为5755.9元。此后的违约金，以应付租金96162.31元为基数，自2020年9月24日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算。依照《中华人民共和合同法》第九十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、五百六十六条第二款、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告河南佰盈建材有限公司与被告李志民签订的《租赁合同》自2020年12月4日时解除；二、被告李志民于本判决生效之日起十日内支付原告河南佰盈建材有限公司租金96162.31元及该款违约金，其中截至2020年9月23日的违约金为5755.9元，自2020年9月24日起至实际支付之日止的违约金，以应付租金96162.31元为基数，按年利率15.4%计算；三、被告李志民于本判决生效之日起十日内退还原告河南佰盈建材有限公司租赁物资扣件5706个，钢管5739.7米，顶丝549个，套头1098个，不能退还的按扣件6元/个、钢管15元/米、顶丝20元/个、套头15元/个的标准折价赔偿，并按合同约定的租金标准（即扣件0.01元/件/天、钢管0.015元/米/天、顶丝0.05元/件/天、套头0.04元/件/天）支付未退还物资自2020年9月24日起至退还之日止的后续租金；四、原告河南佰盈建材有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告李志民押金10万元；五、驳回原告河南佰盈建材有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5392元，减半收取2696元，由原告河南佰盈建材有限公司负担173元，被告李志民负担2523元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，同时将交费凭证交至本院查验。审判员  赵海涛二〇二一年一月二十九日书记员  王 野