浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终3137号 上诉人（原审被告）：台州市黄岩康乐塑料厂，住所地台州市黄岩区黄椒路**。 主要负责人：黄钢。 上诉人（原审被告）：黄钢，男，1963年4月7日出生，汉族，住台州市黄岩区。 被上诉人（原审原告）：浙江黄岩新华药物化工有限公司，住，住所地台州市黄岩区黄椒路**/div> 法定代表人：杨建平，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈乾，浙江星固律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锋，浙江星固律师事务所律师。 原审第三人：台州市黄岩丹宇塑料厂，住所地，住所地台州市黄岩区东城街道黄椒路**iv> 经营者：杨丹虹，女，1983年6月3日出生，汉族，住台州市黄岩区。 原审第三人：台州市袁氏塑业有限公司，住所地台州，住所地台州市黄岩区东城街道黄椒路**> 法定代表人：袁玉国。 原审第三人：台州黄岩奥马模钢有限公司，住所地台州市黄，住所地台州市黄岩区东城街道东浦社居黄椒路** 法定代表人：胡富兰。 原审第三人：台州铭希塑业有限公司，住所地台州市黄岩区，住所地台州市黄岩区东城街道王西路**iv style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：葛新洞。 原审第三人：陆建华，男，1982年9月8日出生，汉族，住台州市黄岩区。 上诉人台州市黄岩康乐塑料厂（以下简称康乐厂）、黄钢因与被上诉人浙江黄岩新华药物化工有限公司（以下简称新华公司）及原审第三人台州市黄岩丹宇塑料厂、台州市袁氏塑业有限公司、台州黄岩奥马模钢有限公司、台州铭希塑业有限公司、陆建华房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省台州市黄岩区人民法院（2020）浙1003民初4643号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月15日立案后，依法组成合议庭，因本案事实清楚而以庭询谈话方式不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 康乐厂、黄钢上诉请求：改判上诉人无须向被上诉人支付自2020年9月14日起至实际履行之日止的违约金。事实和理由：一审判决认定事实错误导致适用法律错误。被上诉人与上诉人签订租赁合同属实，双方签订的协议表明租赁合同是否续签需在租赁合同到期前两个月商定，合同期满前两个月，双方多次协商，但被上诉人没有明确给予答复，导致租赁合同到期后仍没有搬离。上诉人承租的厂房面积大，机器设备多，需要一定的时间另行租赁房屋，被上诉人擅自起诉，将使上诉人的生产无法衔接。由于被上诉人对于租赁合同是否续签没有明确给予答复，导致租赁合同到期时没有搬离租赁厂房，被上诉人存在过错造成上诉人没有及时搬迁而产生违约金，被上诉人应承担该部分责任。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条判决上诉人支付违约金不当。 新华公司辩称，按照双方所签订的《厂房租赁合同》第十二条，双方未达成续租协议的，上诉人应当在租期届满之日迁离租赁物，返还给被上诉人，逾期不搬离的，应支付双倍租金标准的逾期违约金。涉案合同期满后，双方未达成新的租赁协议，被上诉人对此无过错，上诉人未按期履行搬离的义务，违约是明显的。被上诉人一审起诉时主张是从2020年7月1日起按照合同约定的双倍租金标准计算违约金，一审法院在考虑各种因素后，将违约金调成从2020年9月14日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金，被上诉人予以尊重。综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。 台州市袁氏塑业有限公司述称，其是跟上诉人租的房子，被上诉人是知情的，本案纠纷与其无关，被上诉人应撤回对其的诉讼。假如被上诉人不同意租房子给原审第三人，其也同意在规定时间内搬离。 台州黄岩奥马模钢有限公司述称，厂房是向黄钢租赁的，房租也是付给黄钢的，与被上诉人没有签过协议，本案纠纷与其无关。 陆建华述称，其与被上诉人没有签过租赁协议，却莫名其妙卷入本案诉讼，要求被上诉人撤回对其的诉讼。 台州市黄岩丹宇塑料厂、台州铭希塑业有限公司未作陈述。 新华公司向一审法院起诉请求：1.判令被告康乐厂及第三人立即腾空位于黄岩区黄椒路125号的租赁厂房、仓库、场地（第三人负责腾空各自实际占有使用的租赁物），并将上述租赁物返还给原告；2.判令被告康乐厂及第三人向原告支付自2020年7月1日起至租赁物返还之日止按照2602.74元/日的标准计算的占有使用费（第三人按各自实际占有使用的租赁物支付占有使用费）；3.判令被告康乐厂向原告支付自2020年7月1日起至租赁物返还之日止按照5205.48元/日的标准计算的违约金；4.判令被告黄钢对被告康乐厂的上述债务承担连带责任。 一审法院认定事实：2017年7月1日，原告与被告康乐厂签订《厂房租赁合同》一份。合同载明：甲方（即原告）将位于黄岩区黄椒路125号的部分厂房或仓库出租给乙方（即被告康乐厂）；租赁期限为3年，即从2017年7月1日起至2020年6月30日止；第一年租金为900000元，后2年为每年950000元（均不含税）；乙方在租赁期满时，应于租赁期满之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还甲方；若乙方逾期不搬离或不返还租赁物的，应向甲方支付双倍租金标准的逾期违约金。此后，双方按合同履行。现租赁期限已届满，双方未达成续租协议。被告未按约搬离租赁厂房，原告为此诉至一审法院。另认定，被告康乐厂将部分厂房、仓库转租给第三人台州市黄岩丹宇塑料厂、台州市袁氏塑业有限公司、台州黄岩奥马模钢有限公司、台州铭希塑业有限公司、陆建华，各第三人占有使用租赁物至今。 一审法院认为，原、被告签订的租赁合同已经期满，被告康乐厂应当按约搬离，并将租赁物交还原告。因被告康乐厂将部分租赁物转租给了五个第三人，各占有使用租赁物的第三人应承担返还所占有使用的租赁物的责任。被告康乐厂及各第三人继续占有使用租赁物，构成违约，故原告要求其返还租赁物并参照原合同标准支付继续占有期间的占有使用费，合理合法，予以支持。另租赁合同约定的违约金过高，调整为自起诉之日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算为宜。被告康乐厂系个人独资企业，被告黄钢作为投资人，应对企业债务承担无限责任，即原告要求被告黄钢对被告康乐厂前述债务的不能清偿部分承担连带责任。被告主张受疫情影响，应当免租3个月。一审法院认为，7月份本地疫情防控形势已经基本结束，且合同期满至今已逾四个月，被告也有充分的时间安排搬迁事宜，其抗辩不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条和《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决：一、被告台州市黄岩康乐塑料厂和第三人台州市黄岩丹宇塑料厂、台州市袁氏塑业有限公司、台州黄岩奥马模钢有限公司、台州铭希塑业有限公司、陆建华于判决生效之日起三十日内腾空其占有使用的原告浙江黄岩新华药物化工有限公司的厂房、仓库，并将租赁物返还给原告；二、被告台州市黄岩康乐塑料厂于判决生效之日起十日内支付原告浙江黄岩新华药物化工有限公司自2020年7月1日起至租赁物返还之日止按照年租金950000元标准计算的占有使用费，并支付自2020年9月14日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；被告黄钢对被告台州市黄岩康乐塑料厂的前述债务不能清偿部分承担连带责任；三、驳回原告浙江黄岩新华药物化工有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9656元，减半收取4828元，由原告浙江黄岩新华药物化工有限公司负担1610元，被告台州市黄岩康乐塑料厂和第三人台州市黄岩丹宇塑料厂、台州市袁氏塑业有限公司、台州黄岩奥马模钢有限公司、台州铭希塑业有限公司、陆建华共同负担3218元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。 本院认为，上诉人康乐厂与被上诉人新华公司在其共同签订的《厂房租赁合同》第十二条中明确约定，“本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其还给甲方”（甲方即新华公司、乙方即康乐厂），现租赁合同到期前双方未就续签租赁合同达成一致，则上诉人依约应在租赁期限届满时搬离租赁物。上诉人未及时搬离，显然违反合同约定，应承担相应的违约责任。根据《厂房租赁合同》的约定上诉人应当支付违约金，一审法院考虑到约定的违约金过高，予以适当减少，处理妥适。上诉人认为被上诉人对其未及时搬离存在过错应承担部分责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。上诉人还认为其承租厂房面积大机器设备多需要一定时间另行租赁房屋，但在双方未能达成续租协议的情况下，上诉人对其租赁期限届满需搬离租赁物应有一定的预期，更何况上诉人至今也未搬离，二审庭询时上诉人表示搬离时间约一个月，现一审判决其在三十日内将厂房仓库腾空返还给被上诉人，合情合理，应予维持。 综上所述，康乐厂、黄钢的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由台州市黄岩康乐塑料厂、黄钢负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 朱贤和 审 判 员 张妙君 审 判 员 陈 茜 二〇二一年一月二十七日 代书记员 郭巧燕