上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初14909号原告：王友伦，男，1982年4月11日出生，汉族，住安徽省。委托诉讼代理人：刘顺祺，上海申浩律师事务所律师。被告：沈锦生，男，1965年6月28日出生，汉族，住江苏省启东市。被告：陈冬梅，女，1970年1月5日出生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：沈锦生(系被告陈冬梅之夫)，住江苏省启东市。被告：沈文佳，男，1993年1月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：沈锦生(系被告沈文佳之父)，住江苏省启东市。原告王友伦与被告沈锦生、陈冬梅、沈文佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘顺祺、被告沈锦生并作为被告陈冬梅、被告沈文佳的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王友伦向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令三被告返还购房款100,000元。事实和理由：原、被告于2020年7月3日签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定被告向原告出售坐落于松江区明中路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价2,550,000元，原告于2020年7月3日前支付定金50,000元，7月8日前支付定金50,000元，8月20日前支付房款2,450,000元。合同并约定双方于2020年8月20日前签订网签版的《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续。由于原告无购房资格，双方同意在签订网签合同时可以变更购买人。后原告于7月3日和7月14日分两笔向被告支付款项共计100,000元。因原告未能在8月20日前找到具有购房资格的购买人，故无法如期完成网签合同的签订和过户手续。因合同给予了15天的宽限期，原告在15天内确定购买人后联系被告，被告却采取避而不见的态度，随后提出要求原告支付高额赔偿后才同意过户，并拒签网签版的房屋买卖合同和办理过户，导致无法继续履行合同。依据买卖合同第十条及补充协议一第十条之规定，被告未按约交房且未签订网签合同，故原告行使约定解除权。因被告拒签网签版的合同，合同无法继续履行，被告应退还原告购房款。为维护自身合法权益，原告特诉至本院，望判如所请。被告沈锦生、陈冬梅、沈文佳辩称：同意解除合同，但合同解除的原因在于原告，原告未能在2020年8月20日前凑齐房款，直至2020年9月15日原告仍未凑齐房款，无法签订网签合同，故合同解除的原因在于原告。本院经审理认定事实如下：三被告为松江区新桥镇明中路******房屋的产权人。2020年7月3日，三被告作为甲方、卖售人，原告作为乙方、买受人，签订一份《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将上海市松江区明中路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“涉案房屋”)出售给乙方，房屋建筑面积88.34平方米，转让价款共计2,550,000元。第四条约定，甲方于2020年8月20日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接。第六条约定，在2020年8月20日之前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，应向甲方支付违约金，违约金每日按乙方逾期未付款金额万分之五计算……逾期超过十五日乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付十五日的违约金外，甲方有权单方解除合同。……第十条约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金……逾期超过十五日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付十五日的违约金外，乙方有权单方解除合同。……第十六条约定，双方于2020年8月20日前签订网上备案版《上海市房地产买卖合同》及相关协议。补充条款(一)第10条约定，双方同意签署本合同后45天内共同赴中介方补签网络备案版《上海市房地产买卖合同》，若甲方未能履行本条所述事项，则应向乙方双倍返还购房定金并承担相应违约责任；若乙方未能履行本条所述事项，则甲方有权没收乙方所支付的购房定金，乙方应承担相应违约责任……第13条约定，甲方同意乙方在签订网签合同可变更购买人。……附件三付款协议约定：乙方于2020年7月3日支付甲方房屋定金50,000元，乙方于2020年7月18日前支付甲方房屋定金50,000元，乙方于2020年8月20日前支付甲方房屋房款2,450,000元。合同另对其他事宜作了约定。2020年7月3日，原告向被告转账50,000元，附言为代付定金；2020年7月14日，原告向被告转账50,000元，附言为代付房款。2020年8月19日下午14：11，原告向被告沈锦生发送微信“钱没到账”；被告沈锦生在2020年8月21日下午17：07向原告发送微信“那明天的时间现在还不能确定啊”，原告回复：“是的”；2020年9月4日，原告向被告沈锦生发送微信：“你感觉这10定金你这么好吃吗！客户能愿意吗？你是为了卖房……”；2020年9月13日下午13：00，被告沈锦生向原告发送微信“买方买房款准备好了吗？星期二能正常过户吗？”原告在2020年9月13日下午14：07回复：“没回复我，我说了，今天最后一天”；2020年9月14日下午14：46，被告沈锦生向原告发送微信“你抓紧时间拿出方案妥善解决了”，原告回复“估计还是没钱、女的没有、还是协商一下怎么解约吧！我等客户定！你等着我回复吧沈总”；2020年9月15日上午10：27，原告向被告沈锦生发送微信“你正常挂牌卖吧！我也没时间天天跟他俩沟通了”。2020年9月17日，被告沈锦生向原告寄送《房屋买卖解除合同通知书》，载明因原告原因未能在2020年8月20日前向交易中心申请办理转让手续，现被告行使单方解除权。原告于2020年9月17日收到该通知书。审理中，原告陈述：其系案外人上海先德房地产有限公司的工作人员，在签订《上海市房地产买卖合同》时不具有购房资格，合同约定签订网签合同时可以变更买受人，2020年8月20日前其未找到房屋购买人，但《上海市房地产买卖合同》第九条约定了15天付款期限的宽限期，15天后，原告已找到购房人且钱款到位。以上事实，有上海市不动产权证、《上海市房地产买卖合同》、转账凭证、微信聊天记录、通知书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守。依据该份合同约定，双方应于2020年8月20日前签订网签合同并支付房款2,450,000元，原告自述截至该日仍未找到房屋购买人。从微信聊天记录来看，原告直至2020年9月14日其所称的房屋购买人仍未准备好资金，原告并于2020年9月15日通知被告正常挂牌。因此，本案合同未能履行的原因在于原告方，被告有权要求解除合同。本院以原告收到通知函之日作为合同解除之日。关于本案所涉10万元的性质，依据附件三的约定，两笔50,000元均为定金。依据补充条款(一)第10条约定，原告无权要求被告退还定金。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款之规定，判决如下：一、确认原告王友伦与被告沈锦生、陈冬梅、沈文佳在2020年7月3日签订的《上海市房地产买卖合同》于2020年9月17日解除；二、驳回原告王友伦的其余诉讼请求。案件受理费2,300元，减半收取1,150元，由原告王友伦负担(已付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 亓继芳二〇二一年一月十二日法官助理 王泽宁书 记 员 王泽宁附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。