广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初26183号原告：冯兆秋，男，1991年1月4日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*********，公民身份号码440************711。委托诉讼代理人：梁少珊，系广东海顺律师事务所律师。被告：莫朝良，男，1983年2月25日出生，壮族，住广西宜州市************，公民身份号码452************973。被告：区桂莹，女，1980年11月29日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*****************，公民身份号码441************542。原告冯兆秋与被告莫朝良、区桂莹民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人梁少珊、被告莫朝良到庭参加诉讼，被告区桂莹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告偿还借款本金200000元及利息（利息按照月利率2%，自起诉之日起计算至还清借款之日）；2.两被告向原告支付因向两被告追偿借款而支付的律师费17000元；3.原告对两被告名下位于广东省佛山市高明区*****************的房产[粤（2017）佛高不动产权第004X号]折价或变卖、拍卖所得价款享有第二顺位优先受偿权；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告由于资金周转需要于2020年4月7日向原告借款200000元。为此，原告与两被告经协商签订了《借款合同（房屋抵押）》，约定了借款金额、借款期限、借款利息以及逾期还款的违约责任。两被告以自有的位于佛山市高明区*****************的房产[粤（2017）佛高不动产权第0X号]为借款合同提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、原告维权的律师费、诉讼费等。原告于2020年4月7日通过银行转账转给被告莫朝良200000元。两被告与原告到房管部门办理了上述房产的抵押变更登记，抵押的主债权数额为250000元，原告是第二顺位抵押权人，对于抵押物房产折价或变卖、拍卖所得价款享有第二顺位的优先受偿权。由于借款期已届满，原告多次催促两被告偿还本金无果，无奈诉诸法律。被告莫朝良辩称，被告莫朝良因涉及交通肇事案件需要筹集资金赔偿被害人家属，但是自身经济能力有限，经人介绍认识原告，在收到原告支付的200000元之后，按照原告及其合伙人的要求，以预先支付贷款服务费的名义向原告指示的人转账20000元，因此实际借款金额为180000元；莫朝良在借款之后已向原告还款20000元，其中本金应为10490元，因此尚欠借款本金169510元，且借款利息应当按照月利率1.35%计算；案涉抵押房产的抵押登记手续由原告及其合伙人办理，莫朝良不清楚是否办理了抵押登记；原告主张的律师费17000元不应由被告莫朝良承担；不确认原告及其合伙人是否有对外放贷的资格。被告区桂莹未答辩。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对于当事人提交的证据，本院认定如下：对于原告提供的原告与两被告身份证复印件、《借款合同（房屋抵押）》原件、《收据》原件、中国农业银行个人明细对账单打印件、委托代理合同复印件、律师费发票复印件、不动产权证复印件、不动产权证明复印件（以上复印件均提供原件核对），被告莫朝良对证据的真实性均无异议，本院经审查后予以采信；对于被告莫朝良提供的微信账单详情以及平安银行个人账户交易明细清单，二者能够互相印证，可以确认证据的真实性，原告也确认其中2020年7月5日的5000元是用于向其还款，但是被告无法说明2020年4月7日发生的金额分别为5000元、10000元的微信转账收款人的身份信息，也无法确认上述两笔转账的收款人与原告之间是否存在关联，因此本院仅采信个人账户交易明细和日期为2020年7月5日、金额为5000元的微信转账记录；对于被告莫朝良提供的微信聊天记录打印件，由于被告莫朝良无法说明聊天对象的身份以及聊天对象与原告之间的关系，且被告莫朝良确认介绍人是其联系的，既无法确认该证据的真实性，也不足以证明被告莫朝良主张的证明内容，本院不予采信。根据本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2020年4月7日，原告与两被告共同签订《借款合同（房屋抵押）》，约定两被告共同向原告借款200000元，借款期限为2020年4月7日至2020年7月6日，两被告应于借款期限届满时全额归还借款；借款利息自借款实际支付之日起按照月利率2.5%计算，两被告应于每月的7日支付利息；如果两被告逾期还款，原告有权解除合同，并要求两被告立即偿还借款本息，原告为实现债权所支出的诉讼费、律师费等均由两被告承担；两被告以其共有的位于佛山市高明区*****************的房产[不动产权证号：粤（2017）佛高不动产权第X号]为案涉借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、原告为实现债权所支出的费用等，双方还为上述房产办理了抵押登记手续，原告取得证号为粤（2020）佛高不动产证明第0X号的不动产登记证明，在此之前上述房产已经设立有抵押权，登记的抵押权人为中国农业银行股份有限公司佛山高明支行。同日，原告通过银行转账方式将借款200000元支付至被告莫朝良的银行账户，两被告向原告出具《收据》一份，确认收到借款，并注明借款金额以实际到账为准。此后，两被告于2020年7月5日通过微信转账方式向原告还款5000元。原告在本案中与广东海顺律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东海顺律师事务所代理本案诉讼，并由广东海顺律师事务所指派梁少珊律师作为原告的委托诉讼代理人出庭应诉，双方约定的律师费金额为17000元，该款项已经支付。本院认为，本案属民间借贷纠纷，原告已经提供证据证明其与被告之间存在借贷的合意且借款已经实际支付，原告债权受法律保护。被告莫朝良对实际借款金额和还款情况提出了抗辩意见，但是并未提供证据证明，本院不予采纳。因此，本院确认原告出借给两被告的本金为200000元，两被告共计还款5000元，该还款应当优先抵扣借款利息。对于原告主张的利息计算方式，由于双方约定的借款利率和原告在起诉时主张的借款利率均已经超出法律对于民间借贷利率上限的规定，本院依法予以调整，并确定原告主张的利息计算方式如下：以200000元为基数，自2020年4月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日，但是应当扣减已经支付的5000元。原告主张律师费由两被告承担符合双方约定，根据本案所涉及的标的金额以及办理案件的实际情况，本院酌定律师费金额以12000元为宜，原告主张的超出部分，本院不予以支持。两被告自愿提供案涉房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告享有的抵押权依法设立并生效。现两被告违约，原告有权行使其抵押权，因此原告主张在本案债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百一十四条、第五百七十七条、第六百八十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告莫朝良、区桂莹于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告冯兆秋偿还借款200000元及利息（利息计算方式：以200000元为基数，自2020年4月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日，但是应当扣减已经支付的5000元）；二、被告莫朝良、区桂莹于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告冯兆秋支付律师费12000元；三、原告冯兆秋在本案债权范围内对被告莫朝良、区桂莹共有的位于佛山市高明区*****************的房产[不动产权证号：粤（2017）佛高不动产权第X号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告冯兆秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2277.5元（原告已预交），由被告莫朝良、区桂莹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  樊二彦二〇二一年一月十二日书记员  胡祉彦