浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0122民初4518号 原告：张其富，男，1949年9月17日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 被告：杭州光典大酒店有限公司。住所地：浙江省桐庐县城环城南路**光典大厦**层。 法定代表人：孙国樟。 原告张其富与被告杭州光典大酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序于2021年1月15日公开开庭进行了审理。原告张其富的到庭参加诉讼；被告杭州光典大酒店有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张其富向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2019年9月30日至2020年9月30日的房屋租赁费人民币11992元；2.请求判令被告向原告支付违约金1199元；3.请求判令被告结清酒店所欠的大楼物业费、水电费等费用；4.请求判令终止房屋租赁协议，腾空房屋，归还原告；5.请求判令被告负担本案诉讼费。诉讼过程中，原告张其富将上述诉讼请求变更为：1.请求判令解除原告与被告之间房屋租赁合同关系；2.请求判令被告立即将租房协议所涉房屋腾空，并返还给原告；3.请求判令被告支付原告自2019年10月1日起至2020年9月30日止期间的租金11992元（案涉违约金、物业费、水电费以及后续租金、房屋占有使用费由原告另行主张）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年6月25日签订了租房协议，租赁期限为2014年10月1日至2026年9月30日止，被告支付了2019年9月30日之前的房租后至今没有向原告支付房屋使用租赁费。根据协议第九条规定，被告应按每年分二次向原告支付房屋使用租赁费，半年一次，每次的3月25日和9月25日前各支付年租赁费的50%。先支付后使用原则。因此被告应当支付原告2019年9月30日至2020年9月30日全年的房屋租赁费13191元。根据协议第十条规定，租赁期间双方必须信守协议，任何一方违反本协议的须向对方支付年度租金的10%的违约金11992*10%=1199元。根据光典大厦物业管理规定，被告所欠物业费、水电费尚未结清，目前大楼酒店电梯关停，影响租赁房屋使用和人员出行。根据中华人民共和国合同法第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 原告张其富为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1.杭州光典大酒店租房协议（复印件），证明被告向原告租赁房屋以及租金支付标准和支付期限等事实。 2.房屋所有权证，证明坐落于杭州市桐庐县××路××号××大厦××室系张其富与程有兰共同共有。 3.银行转账凭证，证明被告向原告支付租金的情况，其中被告工作人员于2019年9月18日向原告支付了自2019年4月1日至2019年9月30日的租金5711元。 4.照片，证明案涉房屋已经实际出租给被告的事实。 被告杭州光典大酒店有限公司未作答辩，也未提交证据材料。 对原告提交的证据，本院经庭审审核认为，证据2～4客观真实，具有证明效力，本院予以认定，证据1系复印件，本院将结合其他证据以及当事人庭审陈述综合分析认定。 本院经审理查明：原告张其富持有《杭州光典大酒店租房协议》复印件一份，该协议约定：原告张其富（甲方）同意将坐落于桐庐县环城南路598号“光典大厦”内第十一层1102一间房屋出租给被告杭州光典大酒店有限公司（乙方）开设宾馆，建筑面积60.7平方米；租期自2014年10月1日至2026年9月30日止……第一年年租赁费9866元，第二年年租赁费9866元，第三年年租赁费10359元，第四年年租赁费10877元，第五年年租赁费11421元，第六年年租赁费11992元，第七年年租赁费12712元，第八年年租赁费13475元，第九年年租赁费14284元，第十年年租赁费15284元，第十一年年租赁费16354元，第十二年年租赁费17499元；乙方按每年分二次向甲方支付房屋使用租赁费，半年一次，每次的3月25日和9月25日前各支付年度租赁金的50%；先支付，后使用原则；乙方装修不得改变房屋主体结构，乙方在租赁期间所投入的固定装潢，在租赁期满后不得拆回且不得向甲方折价，空调、电视等移动设备由乙方自行处理，同等价格甲方优先；任何一方违反本协议规定的须向对方支付年度租金的10%的违约金。 原告张其富系坐落于杭州市桐庐县××路××号××大厦××室的房屋所有权人之一，该房屋已经由被告杭州光典大酒店有限公司实际用于开设酒店宾馆。 2017年5月2日，原告收到李峰转账支付5180元；2017年10月9日，原告收到李峰转账支付5180元；2018年4月14日，原告收到李峰转账支付5439元；2018年9月28日，原告收到李峰转账支付5439元；2019年4月3日，原告收到赵正兴转账支付5711元；2019年9月18日，原告收到赵正兴转账支付5711元。 原告庭审中陈述：2016年6月25日，原、被告双方经由中间人介绍签订了《杭州光典大酒店租房协议》，协议签订当日中间人以需要租房协议原件另作他用为由将原件拿走，因此原告仅持有协议复印件；虽然合同约定先付租金再使用，合同履行中被告实际先使用后付租金，租赁每满半年付半年租金，前两年的房租被告已经付清；第三年（2016年10月1日至2017年9月30日）10359元、第四年（2017年10月1日至2018年9月30日）10877元、第五年（2018年10月1日至2019年9月30日）11421元，租金均是通过银行转账支付；自2019年10月1日起租金至今未付；原告起诉前未向被告发出过解除案涉租房协议的通知，请求按照自起诉状副本送达被告时解除案涉租房协议。 本院认为：关于原、被告之间的房屋租赁合同关系，虽然原告未能提供合同原件，但根据原告提供的银行转账凭证、案涉房屋的实际使用情况以及原告庭审中对仅持有复印件的情况所作解释，可以确认原、被告之间的房屋租赁合同关系依法成立并合法有效。原告主张原、被告双方实际按照《杭州光典大酒店租房协议》复印件中约定的租金标准支付租金，并且合同履行中被告实际租赁每满半年才支付相应半年租金，结合银行转账凭证显示的支付时间、转账金额，本院对原告主张的事实予以采信。现被告自2019年10月1日起未能支付相应租金，其未能按期足额支付租金构成违约，被告在2020年12月23日收到本案起诉状副本，原告据此主张双方之间的租赁合同关系自2020年12月23日解除，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告应当及时腾退并返还租赁房屋，并支付拖欠的租金。关于欠付租金，现原告主张自2019年10月1日起至2020年9月30日止期间的租金11992元，具有事实依据，本院予以支持。另外，原告明确表示案涉租房协议所涉违约金、物业费、水电费以及后续租金、房屋占有使用费由原告另行主张，该主张不违反法律规定，本院予以确认。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利法律后果。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十九条、第七百二十一条、第七百二十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、张其富与杭州光典大酒店有限公司之间关于坐落于杭州市桐庐县××路××号××大厦××室的房屋租赁合同关系于2020年12月23日解除。 二、杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内腾退并返还张其富坐落于杭州市桐庐县××路××号××大厦××室房屋。 三、杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付张其富自2019年10月1日起至2020年9月30日止期间的租金11992元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计50元，由被告杭州光典大酒店有限公司负担。原告张其富于判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州光典大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  王衍举 二〇二一年一月十五日 代理书记员  徐 晶