河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初4362号原告：李某2，女，1986年7月11日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：任迷娜，河南啸谦律师事务所律师。被告：马某，女，1933年1月24日出生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李金良，系马某的儿子。被告：毛某，女，1964年8月27日出生，汉族，住郑州市惠济区。被告：李某3，女，1989年11月11日出生，汉族，住郑州市惠济区。被告：李某1。12月4日法定代理人：桂某1，系李某1的母亲。原告李某2与被告马某、毛某、李某3、李某1继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告李某2及其诉讼代理人任迷娜，被告毛某，被告李某3，被告李某1的诉讼代理人张红瑞到庭参加了诉讼。被告马某经本院传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。庭审后，被告李某1的法定代理人桂某1解除了与诉讼代理人张红瑞的委托代理关系。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于荥阳市汜河路与××交叉口向东××米路北侧××单元××层××110.01平方米的房产（价值416146元），并过户给原告李某2；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告毛凤荣与李栓某系夫妻关系，二人共生育了两个孩子，系本案的原告与被告李某3，李栓某与桂某1于××××年××月××日生育了本案被告李某1，李栓某于2018年11月6日去世，在李栓某与被告毛凤荣夫妻关系存续期间，购买了位于荥阳市汜河路与××山路交叉向东××米路北侧××单元××层××110.01平方米的房产一套，属于夫妻共同财产；2013年岗李村进行拆迁，李栓某名下享有70平方米的居住房产、20平方米的商业用房的安置份额，李栓某去世时，并没有留有遗嘱，也没有对以上房屋进行分割析产，本案诉争房产共有权人很多，各权利人份额不一，只有尽快分割析产方可明确各方权益份额，也避免以后发生更多争议、隔阂亲情。基于上述事由，原告申请法院依法分割位于荥阳市汜河路与××山路交叉向东××米路北侧××单元××层××110.01平方米的房产；依法分割2013年岗李村拆迁属于被继承人李栓某70平方米的居住房产、20平方米的商业用房。才能有效维护自身合法权益，并提起诉讼，请贵院判如所诉。被告毛某、李某3对原告的诉讼请求认可，均同意将案涉房屋过户给原告李某2，愿意放弃对该房产的继承份额。被告马某未到庭参加诉讼，但向法庭提交了其本人的录音录像，该录音录像记录马某口述放弃案涉房屋的继承份额。被告李某1答辩称，李某1为未成年人，根据法律规定，应保留其必要的生活费用，该必要生活费用从被继承人遗产中优先扣除，剩余部分才由共同继承人共同继承。根据李某1的母亲桂某1所述，桂某1与李栓某共同生育了2名子女，除本案李某1之外，还有一子桂某2于××××年××月××日出生，因桂某2属于非婚生子，根据法律规定，其享有同等继承权，桂某1对李栓某登记在其名下的享有70平米的居住房产、20平米的商业用房和荥阳的110平米的房产均没有异议，上述房产均属于被继承人的遗产，李某1和桂某2均享有参与分配的权利，对原告诉讼请求中的房屋价值有异议。本院根据当事人陈述及提交的有效证据，对本案事实确认如下：××××年××月××日，李栓某与毛某登记结婚，二人共同生育子女李某2、李某3。2016年6月8日，李栓某与郑州尧佐置业有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号XY16002486826），约定李栓某购买位于荥阳市汜河路与××交叉口向东××米路北侧××单元××层××号的房屋（下称“301号房屋”），房屋面积110.01平方米，购买价格416146元，采取分期付款方式付款，于2016年6月8日支付216146元，于2017年10月1日前付清尾款。2016年11月30日，李栓某与毛某办理离婚。××××年××月××日，李栓某与桂某1登记结婚。××××年××月××日，李栓某与桂某1的婚生子李某1出生。2017年1月18日，李栓某与桂某1办理离婚。2017年1月19日，李栓某与毛某办理复婚。2017年3月23日，李栓某清缴301号房屋的住房维修基金，2017年8月9日缴纳301号房屋的契税。2018年11月9日，李栓某去世。现李栓某购买的荥阳市汜河路与××交叉口向东××米路北侧××单元××层××号的房屋已经建成交房，房款已付清，李栓某未就该房屋继承作出遗嘱，原告将各被告诉至法院要求分割该房产。另查明，被告马某系李栓某的母亲，马某因年龄较大，不便亲自到庭，其向本院提交录音录像一份，其本人口述自愿放弃李栓某名下位于荥阳市汜河路与××交叉口向东××米路北侧××单元××层××号房屋的继承份额。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人行使。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。第一顺序的继承人为配偶、子女、父母。本案中，被继承人李栓某于2018年11月9日死亡，在其死亡之前，未就以其名义购买的荥阳市汜河路与××交叉口向东××米路北侧××单元××层××号房屋留下遗嘱或遗赠，故李栓某对该房屋享有的财产份额应当按照法定继承的方式处理。因该301号房屋的出资购买时间均处于李栓某与毛某二人婚姻关系存续期间，故该房产应视为李栓某与毛某二人的原夫妻共同财产。根据《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”故本案原、被告继承的财产限于李栓某对301号房屋所享有的50%的产权份额，剩余50%的产权份额归李栓某的配偶毛某所有。经庭审调查，现确认李栓某的第一顺位法定继承人为配偶毛某、母亲马某、长女李某2、二女李某3、长子李某1等五人。被告李某1的法定代理人桂某1提出其与李栓某在××××年××月××日还生育一子桂某2，经查，桂某2的出生医学证明仅显示母亲为桂某1，不显示父亲为李栓某，仅凭该出生医学证明不足以证实桂某2的父亲是李栓某，故对桂某1该意见不予采信。本案的五名继承人中，毛某、马某、李某3均表示放弃对301号房屋的继承份额，故李栓某对301号房屋所享有的产权份额，由李某2和李某1继承。现原告李某2主张按照房屋购置价416146元继承房产，被告李某1对房屋价值提出异议，但未主张继承房屋产权，亦未提出明确的房产价格或申请评估鉴定。根据李栓某购买房屋的时间（2016年6月）以及近年来房价上升的情况，本院酌情上浮40%估算301号房屋的现存价值，为582604元（416146元×1.4），按照该价格分割该房产。关于该房产的归属，因该房产有50%的产权归毛某所有，现各被告均未主张继承李栓某的房屋产权，原告主张继承李栓某对该房屋的产权，故剩余50%的房屋产权归继承人李某2所有，但原告李某2应支付李某1享有的继承份额。关于李某1对该房产继承份额的比例，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但考虑李某1年仅4周岁，尚未成年，故酌情照顾多分，本院酌定李某1继承李栓某享有的房产份额的60%，即174781元（582604元÷2×0.6），由主张继承房屋产权的原告李某2向被告李某1支付。因李某1属于无行为能力人，故其继承权由其法定代理人代为行使，但其法定代理人不得损害继承人的利益。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第六条、第十条、第十三条、第十五条、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被继承人李栓某对位于荥阳市汜河路与万山路交叉口向东100米路北侧3幢1单元3层301号房屋（购房合同编号XY16002486826）所享有的50%的房屋产权由原告李某2继承所有，李某2与毛某为该房屋的共有人；二、原告李某2于本判决生效之日起十日内支付被告李某1对荥阳市汜河路与万山路交叉口向东100米路北侧3幢1单元3层301号房屋的继承份额174781元，由李某1的法定代理人桂某1代为接收管理。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7542元，由原告李某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  左嘉龙二〇二一年一月二十一日书记员  司园园