浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1004民初5698号原告：郭李妹，女，1982年11月21日出生，汉族，住广西北海市海城区。委托诉讼代理人：林鑫，浙江台信律师事务所律师。被告：章丽君，女，1975年3月15日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。原告郭李妹为与被告章丽君房屋买卖合同纠纷一案，于2020年12月18日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月8日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告郭李妹委托诉讼代理人林鑫到庭参加诉讼，被告章丽君经本院传票传唤逾期无正当理由未到庭。原告郭李妹向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告于2019年4月9日签订的《二手房买卖合同》；2、判决被告立即返还购房款人民币400000元及赔偿原告解除合同造成的经济损失20000元（中介费），并以420000元为基数赔偿自起诉之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；3、本案的诉讼费、财产保全费、保全担保费用由被告负担。审理中，原告将第二、三项诉讼请求变更：判决被告立即返还购房款人民币400000元，并赔偿自起诉之日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；本案的诉讼费、财产保全费由被告负担。事实与理由：2019年4月9日，经中介方北海和家乐房地产营销策划有限公司提供居间服务，原、被告签订《二手房买卖合同》一份，约定：被告将其所有的坐落于北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区××幢××号房屋出售给原告，总价款为400000元。原告为此支出中介费20000元。2019年3月26日，原告向被告预付了购房定金20000元，后又分别于2019年4月9日、2019年4月15日、2019年4月16日各向被告支付250000元、100000元与30000元。2019年10月17日，因被告与案外人平安银行股份有限公司台州分行间的纠纷，椒江区人民法院作出（2019）浙1002执2627号之一执行裁定书，裁定查封了案涉房屋。后原告向椒江区人民要求排除执行被驳回。综上，被告现无法将案涉房屋过户至原告名下，请求解除双方间的买卖合同关系。原告为支持其诉讼主张，当庭宣读并出示了如下证据：一、二手房买卖合同、郭李妹中国建设银行个人活期账户交易明细、支付宝转账记录、章丽君出具的证明各一份和微信转账记录、微信支付交易明细证明各二份，证明2019年4月9日，原、被告就案涉房屋买卖事宜达成一致意向；原告按约向被告交付了400000元房屋价款的事实。二、椒江区人民法院（2020）浙1002执异23号执行裁定书一份，证明2020年6月10日，原告就案涉房屋提出的执行异议被椒江区人民法院裁定驳回的事实。被告章丽君未作答辩，亦未向本院递交反证。经开庭审理，被告章丽君未到庭，且在收到本院送达的应诉通知及举证材料后，未对原告所诉事实及举证提出异议，视为其放弃质证和抗辩的权利。本院审查认为，原告提供的证据，能够互相印证，形成完整的证据链，对待证事实具有证明力，本院予以确认。据此，本院认定的事实如下：2019年4月9日，原、被告就购买章丽君所有的坐落于北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区××幢××号房屋事宜签订《二手房买卖合同》一份，约定：买卖双方同意该物业成交价为400000元；该物业售价为400000元，买方为一次性付款，过户前已给卖方转账共计270000元，含其中的定金20000元已由同事蔡卓勇微信转入卖方的微信号，另250000元由买方郭李妹建设银行账户转入，作为卖方提前还银行房子贷款房款专用，剩余尾款130000元于办理完公证委托书，当天一次性支付给卖方。后被告出具证明一份，载明：郭李妹委托蔡卓勇代转剩余130000元房款给章丽君；本人章丽君已收到郭李妹400000元的全部房款。椒江区人民法院在执行申请执行人平安银行股份有限公司台州分行与被执行人章丽君申请支付令一案中，于2019年10月17日作出了（2019）浙1002执2627号之一执行裁定书，裁定如下：查封被执行人章丽君所有的坐落于北海市冠岭路86号嘉和冠山海东区××幢××号的不动产。原告获悉该裁定后，向该法院提出书面异议。2020年6月10日，椒江区人民法院作出（2020）浙1002执异23号执行裁定，以郭李妹不符合非因买受人自身原因未办理过户登记为由，裁定驳回了郭李妹的异议请求。本院认为，原、被告自愿成立房屋买卖合同关系，双方意思表示真实，且内容不违反法律法规禁止性规定，应为有效。鉴于案涉房屋已被法院依法查封而无法办理过户登记手续，致使本案合同的根本目的无法实现，故原告要求解除双方订立的二手房买卖合同，并要求被告返还购房款及赔偿利息损失，合理合法，本院予以支持。原告自愿减少部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、第五百六十六条、第五百七十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年4月9日签订的《二手房买卖合同》。二、被告章丽君于判决发生法律效力之日起十日内返还原告郭李妹购房款人民币400000元，并赔偿自2020年12月18日起至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，依法减半收取3650元，诉讼保全费2620元，合计人民币6270元，由被告章丽君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 吴金燕二〇二一年一月八日代书记员 张倩倩附件：本判决所依据的相关法律和法条《中华人民共和国合同法》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。