江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初5452号原告：无锡市君威货运服务有限公司，住所地无锡市梁溪区广益街道黄泥头村通江大道**。法定代表人：蒋玉芬，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆曦，江苏法舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐爱军，江苏法舟律师事务所实习人员。被告：无锡正乾生物科技有限公司，住，住所地无锡市锡山经济技术开发区芙蓉中一路**/div>法定代表人：王福才，该公司执行董事。原告无锡市君威货运服务有限公司（以下简称君威公司）与被告无锡正乾生物科技有限公司（以下简称正乾公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告君威公司的法定代表人蒋玉芬及委托诉讼代理人陆曦到庭参加诉讼。被告正乾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告君威公司向本院提出诉讼请求：判令正乾公司支付拖欠合同款项70万元以及押金30万元并承担违约金(其中20万元，自2019年1月1日起；其中50万元，自2020年1月1日起；其中30万元，自2014年1月1日起；其中70万元，自2017年5月28日起计算，均计算至实际付清之日止，按每日万分之二点一的标准计算)。事实和理由：2007年5月28日，君威公司与瑞年（江苏）置业有限公司（以下简称瑞年公司）签订《合作合同》1份，约定瑞年公司将以出让方式获得位于锡山开发区内的地块的国有土地使用权，土地使用性质为工业用地；瑞年公司同意由君威公司代为建设标的地块上之建筑物，君威公司为工程的代建单位，负责整个工程建设管理工作；君威公司向瑞年公司承诺，在工程筹建、建设及投付使用后发生的一切费用由君威公司承担；合作期限十年(自合同签署之日计起)，合同合作签署之日君威公司向瑞年公司交付押金三十万元，瑞年公司将在合同期内收取的租金中返还给君威公司。后君威公司按约履行了代建义务。瑞年公司将案涉土地、厂房等交给正乾公司，正乾公司承继了君威公司与瑞年公司的合同权利义务。现正乾公司尚欠2018年租金收益30万元、2019年租金收益50万元，另外，正乾公司还应返还君威公司押金30万元。被告正乾公司未到庭未答辩。本院经审理查明事实如下：2007年5月28日，君威公司与瑞年公司签订《合作合同》1份，合同约定瑞年公司将以出让方式获得位于锡山开发区内的地块的国有土地使用权(以下简称标的地块)，土地使用性质为工业用地；瑞年公司同意由君威公司代为建设标的地块上之建筑物，君威公司为工程的代建单位，负责整个工程建设管理工作；君威公司向瑞年公司承诺，在工程筹建、建设及投付使用后发生的一切费用由君威公司承担；合作期限十年(自合同签署之日计起)，合同合作签署之日君威公司向瑞年公司交付押金三十万元，瑞年公司将在合同期内收取的租金中返还给君威公司，君威公司承诺，在《租赁合同》规定之实际起租之日以前，将经验收合格之工程交付瑞年公司使用；鉴于瑞年公司与上海佳吉快运有限公司签订《租赁合同》，瑞年公司同意，在接收经验收合格的工程后，将《租赁合同》中的前五年租金收益(共计人民币980万元)让与君威公司，瑞年公司每年向君威公司支付扣除应交国家有关税金后的租金收益，但是，因该前五年租金收益所产生的税费(包括土地税)，君威公司应自行依法缴纳或由瑞年公司代为缴纳，《租赁合同》中的第六年-第十年租金收益(共计人民币1010万元)，瑞年公司、君威公司双方按如下方式进行分配：第六年-第十年租金收益，每年所产生的税费(包括土地税)依法缴纳后，甲、乙双方各得租金的50%；《租赁合同》期满后，承租方继续承租，租金收益款按照如下形式分配：瑞年公司迟延支付租金收益给君威公司，每逾期一日，则按逾期应付款的万分之二点一向君威公司支付违约金。合同签订后，君威公司按约向瑞年公司交付了押金30万元。君威公司将建设完工的房屋交付瑞年公司后，瑞年公司将房屋出租使用，从2008年6月1日起，瑞年公司、君威公司按双方所签《合作合同》开始结算。2007年9月3日，江苏省锡山经济开发区管理委员会发文同意瑞年公司关于在锡山经济开发区××道××路××南，建造物流基地及配套用房的申请建房立项的申请。2010年6月10日，无锡市发展和改革委员会发文将上述地块将建设单位调整为正乾公司。2014年12月26日，正乾公司取得了上述地块的国有土地出让证。根据无锡市锡山区市场监督管理局档案资料显示，瑞年公司已于2016年6月15日被无锡市锡山区市场监督管理局外商投资公司准予注销。为证明瑞年公司将案涉房产（场地）出租给上海佳吉快运有限公司无锡分公司的事实，君威公司提供了瑞年公司与佳吉公司之间签订的《房屋（场地）租赁合同》1份，约定租赁期限自2008年6月1日起至2018年5月30日止，前七年年租金为196万元，后三年年租金为206万元。君威公司称合同到期后，上海佳吉快运有限公司无锡分公司继续承租，故按照合同约定瑞年公司应每年向君威公司支付50万元，支付5年为止，现瑞年公司尚欠君威公司2018年20万元（已经支付30万元），2019年50万元，合计70万元。另押金30万元应当返还。另查明，在蒋加正起诉瑞年公司、第三人正乾公司合同纠纷一案中，案号为（2015）锡法商初字第00131号。该案2016年3月23日庭审中，关于瑞年公司与正乾公司之间的关系，两公司共同陈述称：这二个企业是两个独立的法人，共同属于一个集团公司，当时瑞年公司成立之后把这个项目批给了瑞年公司，后来区政府引进外资企业，瑞年公司把这块地给了正乾公司。该案中，正乾公司陈述称：对法院追加正乾公司为第三人有异议，正乾公司的地位应与瑞年公司的地位一致。上述事实，由合作合同、押金收据、租赁合同、市场监督管理局档案资料、（2015）锡法商初字第00131号判决书、开庭笔录、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，君威公司与瑞年公司签订的《合作合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。根据（2015）锡法商初字第00131号案件中瑞年公司与正乾公司的陈述，结合案涉国有土地使用权及登记的厂房所有权人均系正乾公司的事实，本院认定瑞年公司将其与君威公司签订的《合作合同》项下的权利义务概括转移给正乾公司具有高度盖然性，故正乾公司应当承担按照合同约定向君威公司支付租金的义务。因此，本院对君威公司要求正乾公司支付2018年、2019年租金70万元的诉讼请求，予以支持。因双方合同尚在履行中，君威公司未提供应当返还押金30万元的证据，故君威公司要求返还押金30万元，依据不足，本院不予支持，君威公司可以在返还条件成就时另行主张。至于逾期付款违约损失问题，因双方对履行期限未作约定，故本院调整为自起诉之日起，按照合同约定的每日万分之二点一计算。依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、无锡正乾生物科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起7日内向无锡市君威货运服务有限公司支付70万元，并支付该款自2020年10月20日起至实际给付之日止按每日万分之二点一计算的违约金；二、驳回无锡市君威货运服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14878元减半收取7439元，由君威公司负担2705元，由正乾公司负担4734元（上述案件受理费由君威公司垫付，其同意正乾公司负担的部分本院不再退还，正乾公司应于本判决生效之日起7日向君威公司支付4734元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  吴修贵二〇二一年一月二十日书记员  华 莉