重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初30758号 原告:李玉杰，男，汉族，1989年6月14日出生，住重庆市江**。 委托诉讼代理人：汪瀚波，重庆金牧锦扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王静娴，重庆金牧锦扬律师事务所实习律师。 被告：北京城建重庆地产有限公司，住所地重庆市渝**龙溪松石北路**，统一社会信用代码915001122028400679。 法定代表人：张立新，董事长。 委托诉讼代理人：杨宇培，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王潇，北京大成（重庆）律师事务所律师。 原告李玉杰与被告北京城建重庆地产有限公司（以下简称北京城建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法由审判员叶胜利独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李玉杰委托诉讼代理人汪瀚波，被告北京城建公司委托诉讼代理人杨宇培、王潇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玉杰向本院提出诉讼请求：1、判决原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》因被告严重逾期交房而解除。（依据《重庆市商品房买卖合同》第七条第二款第2项主张解除）。2、被告退还原告房屋价款1167996元并向原告支付利息（以1167996元为基数，从2020年1月9日起按银行同期贷款利率为标准计算至被告退还全部房屋价款之日止）。3、被告退还原告支付的大修基金7888元。4、被告支付原告违约金11680元（1167996元×1%）。5、被告赔偿原告损失25347元（该损失为提前还贷的损失3747元及房屋装修定金损失21600元）及贷款利息损失（即银行按揭贷款利息按原告实际支付的房屋贷款利息计算至被告返还全部房价款之日止）。6、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月15日，原被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买座落于重庆市两江新区XX组团X分区X号楼X-X房屋，建筑面积98.59平方米，套内建筑面积77.61平方米，共有部位与公用房屋分摊面积为20.98平方米，成交价1167996元，首付款350996元，余款817000元由银行按揭贷款支付。合同第七条第2款约定：属预售商品房的，被告应当在2020年6月30日前，依照国家和地方有关规定，将已进行工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，如遇不可抗力，被告应在发生之日起30日内书面告知原告，被告可据实延期交房。合同第九条第1款约定：（1）逾期超过30日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向乙方自负已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告要求解除合同的，被告应当自解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付房款和利息（按银行同期贷款利率计算）并按照原告已付房价款百分之1向原告支付违约金。原告在2018年12月15日向被告支付首付款350996元，同月17日完成银行按揭贷款文件的面签手续并缴纳其他购房费用；2019年1月9日剩余房价款全部支付。但直至本案起诉之日，被告已经严重逾期交付房屋超过100天以上，被告无法告知原告何时可以交房，也无法告知当前房屋建设进度，已经达到了合同约定的原告可解除条件。故诉至法院，望判如所请。 被告北京城建公司辩称，双方签订《重庆市商品房买卖合同》属实。合同约定的案涉房屋为重庆市两江新区XX组团X分区X号楼X-X，位于北京城建龙樾生态城C29-2/06地块。原告李玉杰已经支付购房款1167996元、大修基金7888元也属实。北京城建公司实际于2020年10月19日完成案涉房屋所在项目的竣工验收备案登记，于2020年10月21日完成物业承接查验备案，符合交付条件，并于2020年10月23日通知原告李玉杰于2020年10月26日接房，实际逾期117天。因新冠肺炎疫情系不可抗力导致延期交房，也因《重庆市物业管理条例》修改增加了案涉房屋的交付资料及交付手续，故北京城建公司有权根据合同约定延期交房。合同约定的解除条件没有成就，原告李玉杰无权要求解除案涉合同，无权要求北京城建公司承担违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对以下证据:《重庆市商品房买卖合同》、重庆市预售商品房买卖合同登记备案证明、收款收据、招商银行交易流水、税收完税证明、个人购房借款/担保合同、借记卡账户历史明细清单、工行个人贷款历史明细、房屋交付催告函、律师函及EMS寄送单，《重庆日报》刊载的重庆启动重大突发公共卫生事件一级响应报道、关于北京城建.龙樾生态城项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的通知及邮寄单、重庆市建设工程竣工验收报告、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、重庆市物业承接查验备案证明、房屋交付通知书及邮寄单,因双方当事人对其真实性均无异议，本院予以采纳。对原、被告各方举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月15日，被告北京城建公司作为甲方（卖方），与乙方李玉杰（买方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，主要约定:甲方将座落于重庆市两江新区XX组团X分区X号楼X-X房屋预售给乙方，总成交金额1167996元。第七条交房期限及交付条件：本商品房属预售商品房，甲方应当在2020年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。第九条甲方逾期交房的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过30日后，……乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金……。同日取得重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明。 李玉杰于合同签订当日按约支付了购房首付款350996元，剩余房价款817000元于2019年1月9日由按揭银行支付给北京城建公司。李玉杰从2019年2月9日起逐月偿还银行按揭贷款。 2020年1月24日，重庆市决定启动重大突发公共卫生事件一级响应；从3月24日24时起，突发公共卫生事件应急响应级别调整为三级。 2020年3月11日，北京城建公司向李玉杰发送了关于北京城建.龙樾生态城项目商品房受新冠肺炎疫情影响延期交房的通知。该通知主要载明：根据国务院办公厅《关于延长2020年春节假期的通知》、重庆市启动重大突发公共卫生事件I级响应及《关于切实做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间企业复产复工有关工作的通知》等相关政府文件的要求以及新冠肺炎疫情防控的实际需要，截至本通知发出之日，北京城建.龙樾生态城项目尚未正式复工。鉴于疫情影响，原定于2020年6月30日交付的北京城建.龙樾生态城物业将延期交付。承诺在满足复工条件下积极督促施工方依法加快施工、追赶工期，最大可能减少新冠肺炎疫情的不利影响，协调施工单位评估后及时告知具体的交房时间。 2020年9月5日，李玉杰向北京城建公司发送房屋交付催告函，主要载明：未按照合同约定时间交房，构成逾期交付事实；入户大厅、小区车道和绿化存在问题；要求支付违约交付赔偿金并进行整改，确保房屋质量合格。2020年10月12日，北京城建公司收到律师函。该律师函载明：逾期交房时间已严重超过合同约定，要求在收到该函之日起7个工作日内书面告知预计交房时间并与李玉杰就新交房时间达成一致；同时对房屋及附属设施进行整改。 2020年10月19日的重庆市建设工程竣工验收备案登记证主要载明：工程名称北京城建.龙樾生态城项目C29-2/06地块，工程地址重庆市两级新区XX街道，工程规模34904.66㎡，竣工验收时间2020年10月9日。同月21日的重庆市物业承接查验备案证明载明：北京城建龙樾生态城C29-2/06地块项目物业承接查验资料已报备案，备案情况：项目名称北京城建龙樾生态城C29-2/06地块项目，坐落地点XX街道新春环路，建筑面积3.49万㎡，承接查验交接日期2020年10月。 2020年10月21日，北京城建公司向李玉杰发送了房屋交付通知书，主要表明案涉房屋已具备交付条件，于2020年10月26日办理房屋交付使用相关手续，办理地点北京城建.龙樾生态城樾书府（北区）小区大门旁。 庭审中，北京城建公司举示了工作联系函，拟证明其在新冠疫情应急响应级别调整为三级后，及时组织并催促供应商复工复产。李玉杰质证后认为系北京城建公司内部文件，不予认可，即便从2020年4、5月开始计算，也逾期超过30天，同时承认新冠疫情对案涉房屋建设进程有影响。 本院认为：双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。本案的争议焦点为：因新冠疫情影响导致案涉房屋逾期交付，原告李玉杰是否享有案涉合同解除权。现评析如下： 根据案涉合同约定，北京城建公司应当在2020年6月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付李玉杰使用。受新冠疫情影响，2020年1月24日重庆市决定启动重大突发公共卫生事件一级响应，突发公共卫生事件应急响应级别从3月24日24时起调整为三级。此后，北京城建公司根据相关规定组织复工复产，推动案涉房屋工程建设。由于案涉房屋建设规模较大、项目较多，涉及地区、单位较多，复工复产也存在逐步推进过程，导致逾期交付在所难免。案涉房屋所在项目于2020年10月19日取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，物业承接查验资料于同月21日报备后，北京城建公司即通知李玉杰于同月26日办理房屋交付使用手续。《合同法》第一百一十七条：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”可见，因新冠疫情不可抗力影响，北京城建不能按照合同约定时间交付房屋，具备免责事由。同时，案涉房屋现已通过竣工验收具备交付条件，购房款也全部付清。故李玉杰以北京城建公司逾期交房违约为由，要求解除案涉合同并主张合同解除后违约责任的请求，本院不予支持。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下: 驳回原告李玉杰的诉讼请求。 案件受理费减半收取8216.66元，由原告李玉杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 叶胜利 二〇二一年一月十三日 法官助理 马泽林 书 记 员 李 霞