浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初4855号 原告：宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司，住所地宁海县跃龙街道兴海南路**，统一社会信用代码913302267532806257。 法定代表人：徐军超，该公司经理。 委托诉讼代理人：林晓莹，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季学添，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 被告：宁海县斌渊水产养殖有限公司。住。住所地：宁海县跃龙街道望海路****一社会信用代码：91330226079206123U。 法定代表人：储为闹，该公司总经理。 原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司与被告宁海县斌渊水产养殖有限公司租赁合同纠纷一案，于2020年10月13日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年11月13日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人林晓莹、被告的法定代表人储为闹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1.解除原、被告于2013年11月23日签署的《租赁合同》；2.被告于解除之日起7日内返还租赁海塘；3.被告支付截至2020年9月26日的租金251312.5元，自2020年9月27日起至合同解除之日止的租金（2020年11月26日前按月租金30187.5元计算）及自合同解除第8日起至实际返还之日止的占有使用费（按当年度日租金的2倍计算）；4.被告支付截至2020年9月30日的违约金121108.88元，及自2020年10月1日起至实际付清之日止的违约金（暂以402250元为基数，按日万分之五计算）；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中原告变更诉讼为：1.解除原、被告于2013年11月26日签署的《租赁合同》；2.被告于解除之日起7日内返还租赁海塘，且被告在租赁海域投入的固定用海附属设施、基础设施及其他不动产无偿归原告所有；3.被告支付截止2020年9月26日的租金251312.5元、自2020年9月27日起至合同解除之日止的租金(2020年11月26日前按月租金30187.5元计算)及自合同解除第8日起至实际返还之日止的占有使用费(按当年度日租金的2倍计算)；4.被告支付截止2020年9月30日的违约金121108.88元，及自2020年10月1日起至实际付清之日止的违约金(暂以402250元为基数，按日万分之五计算)，并没收履约保证金40000元；5.本案诉讼费、保全费、保全担保费1000元和律师代理费 11700元由被告承担。事实和理由:2013年11月23日，原告与被告签署《租赁合同》，被告承租位于宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区的200亩海域使用权，租赁期限自2013年11月26日起至2033年11月26日止。该合同第四条规定，被告应于每个租赁年度开始前30日前支付下一个租赁年度的租金，逾期支付租金的，按逾期支付租金金额的每日万分之五计算支付违约金；第八条规定，被告应在合同解除或租期届满后的七日内完整返还全部租赁海域，未经原告同意逾期返还租赁海域的，每逾期一日按所在租约年日租金的二倍支付租赁海域的占有使用费；第九条规定，被告逾期支付租金超过二个月的，原告可书面通知被告解除合同。被告应于2018年10月28日前支付第6年租金345000元，但被告仅于2019年7月17日支付145000元、2019年8月30日支付110000元、2019年11月18日支付50000元，仍欠租金40000元。被告应于2019年10月28日前支付第7年租金362250元，根据宁企复部(2020)17号文件的规定，免缴“2020年2月1日至2020年4月30日”的租金90562.5元，但被告至今仍分文未付。2020年8月6日，原告委托律师发函催告，要求被告于收函后7日内付清欠付租金和违约金，被告于2020年8月11日收到该函件。虽经委托人多次催讨，但被告至今仍未支付。综上所述，原、被告之间的租赁关系合法有效，被告应按约支付租金。被告逾期支付租金已超11个月，显属违约，理应承担逾期付款的违约责任等，且原告有权依照合同约定解除合同。 被告宁海县斌渊水产养殖有限公司答辩称，被告投入了3000万元，不应没收保证金及不应收取违约金。其中被告欠付的租金40000元，因履约保证金40000元可以退还，当初原、被告协商好，履约保证金40000元抵欠付租金40000元。 经审理，本院对以下事实予以认定： 2013年11月26日，原告（甲方出租方）、被告（乙方承租方）签订一份《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》，原告将位于宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）对虾大棚设施养殖区200亩的标的物出租给被告使用。第1-2条约定了租赁物的范围。第3-2条约定，租期二十年，自2013年11月26日至2033年11月26日止。第4-1条约定，租赁海域在租赁期内的二十年租金合计为8364604元，前五个年度的年租金为1150元/亩，第六个年度的年租金在第五个年度租金的基础上上浮50%，即1725元/亩，自第七个年度始至租赁期限届满，每一年度的年租金在上一个年度的年租金基础上按5%比例递增；第一、二个租赁年度为建设期，租金减半支付（每个租赁年度的租金计算见附表，其中第6年租金为345000元，第7年租金为362250元，第8年租金为380362.50元，第9年租金为399380.62元）。第4-2条约定，租金按年支付，先付后用；第一年租金115000元（减半后）于2013年11月27日前支付；此后年租金，被告均应于每个租赁年度开始前30日支付原告；被告逾期支付租金，按逾期支付租金金额的日万分之五支付原告违约金。第7-1条约定，若被告在租赁期内有任何违约行为，履约保证金10万元不予返还，并且原告有权提前解除本合同且被告在租赁海域投入的固定用海附属设施、基础设施及其他不动产无偿归原告所有。第8-1条约定被告应在本合同解除或租期届满后的七日内完整返还全部租赁海域。被告未经原告同意逾期返还租赁海域的，每逾期一日按所在租约年日租金的二倍向原告支付租赁海域的占有使用费。第8-2条约定，租赁海域返还时，被告在租赁海域投资建造、购置或更新改造的固定用海附属设施、设施设备、建筑物、构筑物，其他不动产和已经与建筑物、构筑物形成附合的设施均无偿归原告所有，被告不得擅自拆除。第8-3条约定，被告返还的租赁海域应当符合正常使用后的状态，并结清应承担的各项费用。租赁海域返还时，须经原告验收认可并办理书面交接手续。第9-2条约定，逾期支付租金超过二个月或逾期支付租金和违约金的合计金额累计超过所在租约年的年租金，原告可书面通知被告解除合同，违反合同的一方，应向另一方支付相等于本合同约定的履约保证金金额的违约金（就甲方而言，有权吃没乙方的履约保证金），若支付的违约金不足抵付另一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。甲乙双方应信守本合同的全面实际履行，任何一方违反本合同应当按照有关法律法规和本合同的规定承担违约责任，若因此引致诉讼的，所有诉讼费用由违约方承担（包括但不限于诉讼费、调查费、评估费、鉴定费、律师代理费等）并使守约方免受损失。2020年8月11日原告委托律师向被告催收未付租金及违约金。原告为本案诉讼保全支付保全担保手续费1000元，为实现债权提起诉讼支出律师代理费11700元。 另查明，被告在原告处的履约保证金尚有4万元。被告应于2018年10月28日前支付原告2018年11月26日至2019年11月25日的租金即第6年租金345000元。被告于2019年7月17日支付租金145000元、2019年8月30日支付 110000元、2019年11月18日支付50000元，合计305000元，尚欠付第6年租金40000元。被告应于2019年10月28日前支付原告2019年11月26日至2020年11月25日的租金即第7年租金362250元，根据宁企复部［2020］17号文件规定，免缴“2020年2月1日至2020年4月30日”的租金为90562.50元。2020年10月28日被告收到起诉状。截止2020年9月26日被告尚欠原告租金251312.50元，截止2020年9月30日被告尚欠原告逾期付款违约金121108.88元。 本院认为：原、被告双方均应依约履行合同，但被告未依约支付原告租金，根据双方的约定，原告有权解除《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》。合同解除，则被告应将合同约定的租赁物返还于原告，并应支付原告合同解除前的租金。原告诉请中要求被告在租赁海域投入的固定用海附属设施、基础设施及其他不动产无偿归原告所有，现本案原告诉请解除双方租赁合同并已要求解除后的占有使用费，按照约定上述情形时点是合同解除后被告实际返还租赁海域时，应于届至时另行处理。2020年10月28日被告收到起诉状，合同自该日解除。截止2020年9月26日被告尚欠原告租金 251312.50元，以及被告应按月租金30187.5元支付2020年9月27日起至租赁合同解除日止的租金。原告要求合同解除第8日起至实际返还之日止的占有使用费参照双方当年度日租金予以计算。原告既不返还被告履约保证金4万元，又要求被告支付违约金。本院认为，履约保证金及违约金都有约束被告履约的性质，故原告诉请要求被告支付的违约金中应先以履约保证金予以折抵，截止2020年9月30日按照约定被告尚欠原告逾期付款违约金121108.88元，核减履约保证金4万元后尚欠违约金81108.88元。2020年10月1日起违约金以281500元为基数计付。按照双方约定，被告应承担原告支出的保全担保费及律师代理费。被告辩称履约保证金40000元抵欠付租金40000元，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司与被告宁海县斌渊水产养殖有限公司于2013年11月26日签订的《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》于2020年10月28日解除； 二、被告宁海县斌渊水产养殖有限公司应于本判决生效后十五日内返还原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司《宁海县三门湾现代渔业园区（蛇蟠涂区块）高标准对虾大棚设施养殖区海域使用权租赁合同》所约定的海域； 三、被告宁海县斌渊水产养殖有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司租金281500元(截止2020年10月28日)，并支付占有使用费（自2020年11月5日至2020年11月25日为20841.78元，2020年11月26日开始至实际返还海域之日止的占有使用费按合同约定的当年度日租金标准计付，其中第8年度租金标准为380362.50元）； 四、被告宁海县斌渊水产养殖有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司违约金81108.88元（暂算至2020年9月30日），自2020年10月1日起以281500元为基数，按日万分之五算至款项付清日止； 五、被告宁海县斌渊水产养殖有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司保全担保费1000元、财产保全费2420元及律师代理费11700元； 六、驳回原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费6886元，减半收取3443元，由被告宁海县斌渊水产养殖有限公司负担。 原告宁海县蛇蟠涂海洋开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告宁海县斌渊水产养殖有限公司应于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 柴学勇 二〇二一年一月八日 代书记员 林巧莹 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。