湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3471号 原告：聂运星，男，1967年11月23日出生，汉族，住湖南省新田县。 原告：张玉芳，女，1971年9月4日出生，汉族，住湖南省新田县。 委托诉讼代理人：聂运星（系原告张玉芳丈夫），男，1967年11月23日出生，汉族，住湖南省新田县（特别授权）。 被告：永州市垠家商业经营管理有限公司，住所地：湖南省永州市零陵区芝山路与潇湘街交汇处（垠地广场）**A6-601，统一社会信用代码：91431100325688982A。 法定代表人：陈克禹，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘飞军，男，系该公司法务（特别授权）。 原告聂运星、张玉芳与被告永州市垠家商业经营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂运星、张玉芳、被告的委托诉讼代理人刘飞军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告聂运星、张玉芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同规定支付原告2019年1月1日至2020年9月30日商铺租金人民币84,882元，一次性付清；2.解除《委托经营管理合同》，原告于2020年10月1日收回商铺使用权；3.根据合同的第10条第2款向原告支付逾期违约金：8640元；4.被告赔偿原告误工费4000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月5日，原告与永州市垠家商业经营管理有限公司（原永州市垠家资产经营管理有限公司）签订《委托经营管理合同》（以下简称合同），约定原告购买于零陵区芝山路“垠地广场”*-**栋**-***独立商铺，面积为49.61平方米，总价为1,550,000元，委托被告统一经营，委托经营期限为五年。约定由其对整个商场进行整体规划并招商经营，约定被告在第一年付租金44,908元，第二年付租金53,298元，第三年付租金53,298元，第四年付租金55,963元，第五年付租金58,746元给原告。（即2019年1月1日起至2023年12月31日止）被告应按季度每年分四期在3月15日、6月15日、9月15日、12月15日向原告支付租金，但是，被告并未按约定向原告支付租金，且原告多次催告后被告仍不予支付。基于被告的违约行为已严重损害了原告的利益，原告要求被告支付拖欠的应付租金，并承担违约责任。为此，为维护自身合法利益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告永州市垠家商业经营管理有限公司辩称，1.被告已支付7272元租金应予以扣除，疫情期间应当减免三个月的租金；2.基于原告委托被告经营管理商铺的过程中，被告已经将商铺租赁出去了，原告应当增加朝阳烧烤为被告参与诉讼；3.疫情期间逾期支付租金不应当计算违约金，同时逾期支付租金违约金的计算方式应当按每季度的基数减去90天后参照合同计算；4.被告方不应该承担原告的误工费损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《垠地广场委托经营管理合同》。该合同约定原告将其拥有的位于永州市零陵区芝山路“垠地广场”**-***号（建筑面积为49.35平方米）商铺的经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，委托经营管理期限为5年，即自2019年1月1日起至2023年12月31日止。合同约定第一年（2019年1月1日至2019年12月31日）的租金为44,908元、第二年（2020年1月1日至2020年12月31日）的租金为53,298元。被告负责将该商铺的租金存入原告指定账户，被告按季度每年分四期向原告支付（即每三个月一次）租金，每年的租金支付日期为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日。合同第九条约定协议终（中）止条件为：“（一）由于不可抗力或政府公权力、公共利益等原因造成双方不能继续履行或本协议不能履行的；（二）双方协商一致同意解除协议的；（三）甲方未取得托管商铺的合法所有权或非托管商铺的合法产权人。”，第十条约定违约责任：“（一）委托期内，乙方须按本协议规定的期限及金额支付相应的款项；若因乙方原因逾期90日或不足额支付的，应由甲方承担违约金（违约金标准按日应付未付收益的0.1‰计），须同时支付相应的租金收益。（二）若乙方拖欠按本协议约定应付未付款项达六个月（180日）以上并经甲方二次书面催讨后在合理期限内乙方仍未支付的，乙方应按日应付未付收益的0.2‰计甲方支付违约金，须同时支付相应的租金收益，并解除本协议。（三）委托期内，若因甲方原因致使本协议无法履行或协议目的无法实现的，甲方须赔偿因此给乙方造成的经济损失并解除本协议。”。合同签订后，被告在2019年10月14日支付原告租金7272元。 本院认为，本案应为租赁合同纠纷。原、被告之间签订的《垠地广场委托经营管理合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法、有效的，应受法律保护，双方应严格依约履行。被告未按约定支付原告租金的行为已构成违约，依法应承担违约责任。因被告不同意解除合同，而双方约定合同的解除条件为“若乙方（被告）拖欠按本协议约定应付未付款项达六个月（180日）以上并经甲方（原告）两次书面催讨后在合理期限内乙方仍未支付的，乙方应按日应付未付收益的0.2‰计甲方支付违约金，须同时支付相应的租金收益，并解除本协议”，该约定并不违反法律规定，但原告并未按约定进行两次书面催讨，故对原告要求解除合同并按0.2‰计算违约金的诉讼请求，本院不予支持，违约金的计算根据原、被告双方签订的合同确定为应付未付款的0.1‰/日。 关于被告应付租金数额：原告诉称被告尚欠2019年1月1日至2020年9月30日期间的商铺租金84,882元未支付，但被告在2019年10月已支付原告租金7272元，此款应予扣除。庭审过程中，被告提出因今年发生新冠肺炎疫情，请求减免三个月租金，根据《最高人民法院的通知》“6.……承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”规定，2020年2月至4月正是本地采取疫情防控措施期间，原告商铺所在的商场无法正常营业，导致被告返租原告的商铺收入明显减少，因此根据上述规定，2020年一季度的租金应当予以适当减免，综合考虑本案实际，租金减免时间酌定为一个月。被告在疫情防控措施以外的时间未按约定支付原告租金应属违约，故原告要求被告按合同约定支付商铺租金并承担违约金的诉讼请求，本院予以部分支持；被告提出疫情期间减免三个月租金并不支付违约金等抗辩意见，本院予以部分采纳。本案中，原告诉请的2019年1月1日至2019年12月31日的年租金为44,908元，减去被告已支付的租金7272元，被告还应支付的租金为37,636元；2020年1月1日至2020年12月31日的年租金为53,298元，则每季度租金为13,324.50元、每月租金为4441.50元，故被告2020年1月1日至2020年9月30日应支付原告租金39,973.50元（13,324.50元×3个季度），减去疫情防控措施期间（2020年一季度）减免一个月的租金4441.50元，被告应付租金为35,532元。因此，2019年1月1日至2020年9月30日期间被告还应支付原告租金73,168元（37,636元+35,532元）。 关于被告应支付的违约金数额：按照原、被告双方签订的合同第十条第一款及附件一《租金支付标准》约定结合原告诉请及被告应支付租金的时间（分别为3月15日、6月15日、9月15日、12月15日），分阶段以应付未付收益为基数从应付租金次日起至原告诉请的2020年9月30日止按每日0.1‰计算违约金如下： 1.2019年1月1日-2019年3月31日：329.53元[49.35㎡×70元/㎡×3个月×213天×0.1‰+(49.35㎡×70元/㎡×3个月-7272元)×352天×0.1‰）； 2.2019年4月1日-2019年6月30日：513.54元[（49.35㎡×70元/㎡×2个月+49.35㎡×80元/㎡×1个月）×473天×0.1‰]； 3.2019年7月1日-2019年9月30日：451.26元（49.35㎡×80元/㎡×3个月×381天×0.1‰）； 4.2019年10月1日-2019年12月31日：343.48元（49.35㎡×80元/㎡×3个月×290天×0.1‰）； 5.2020年1月1日-2020年3月31日：150.12元[49.35㎡×90元/㎡×（3个月-疫情期间减免1个月租金）×（199天-疫情期间相应减少30天违约金）×0.1‰]； 6.2020年4月1日-2019年6月30日：142.57元（49.35㎡×90元/㎡×3个月×107天×0.1‰）； 7.2020年7月1日-2020年9月30日：19.99元（49.35㎡×90元/㎡×3个月×15天×0.1‰）。 以上违约金总计：1950.49元。 关于原告诉请的误工费：因原、被告双方签订的合同并未约定该项费用由被告承担，原告也未提交证据证实其存在损失，故对原告该项诉请，本院依法不予支持。 关于本案法律适用，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定……”、第二十条“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人的约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定……”的规定，本案合同成立的时间在民法典施行前，该合同的履行持续至民法典施行后，现双方因民法典施行前履行合同发生争议，故本案应适用当时的法律、司法解释的规定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告永州市垠家商业经营管理有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告聂运星、张玉芳2019年1月1日至2020年9月30日期间的商铺租金73,168元； 二、限被告永州市垠家商业经营管理有限公司在本判决生效后十日内一次性支付原告聂运星、张玉芳违约金1950.49元； 三、驳回原告聂运星、张玉芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2238元，减半收取计1119元，由原告聂运星、张玉芳负担206元，由被告永州市垠家商业经营管理有限公司负担913元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  李豆豆 二〇二一年一月六日 法官助理何帅 书记员罗玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。