重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8338号原告：重庆福斯德物业管理有限公司，住所地重庆市璧山区璧永路**光大世纪建材市场****，统一社会信用代码91500227781583914T。法定代表人：张崇友，系公司总经理。委托诉讼代理人：邱盛梅，重庆璧山区璧城法律服务所法律工作者。被告：张珏萍，女，生于1977年3月10日，汉族，住重庆市潼南县。原告重庆福斯德物业管理有限公司（以下简称福斯德物业公司）与被告张珏萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法由审判员罗诗忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福斯德物业公司的委托诉讼代理人邱盛梅，被告张珏萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福斯德物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付2020年8月1日至2021年7月31日止拖欠的租金74708元，并从2020年8月1日起至租金支付完之日止以所欠金额为基数每天千分之三支付延期支付租金的违约金。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告将“光大”世纪建材市场的商铺总面积为117.4平方米出租给被告，双方于2019签订了《光大世纪建材市场商铺租赁合同》（具体内容见书面的合同）。该合同约定2020年8月1日至2021年7月31日的租金为95833元，且应在2020年6月30日之前支付给原告。被告只向业主陶兴会支付了21125元，按合同约定被告还应支付租金74708元，该租金经原告多次催收，被告都推脱，为此原告依法诉请法院主张原告的诉讼请求为感。被告张珏萍辩称，租赁合同真实，原告起诉我未支付租金的事实不完全属实，2020年3月、4月，我分别交了去年和今年的租金，现在我不差原告租金。因市场管理不善，造成挤竞商家，没有尽到招商盘活的义务，我与原告也另行签订了合同，就租金有所调整。现已不差原告的租金，也不应该支付违约金。本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，以案外人朱剑为甲方，原告福斯德物业公司为乙方，签订了《商铺租赁合同及经营管理协议书》。甲方同意将其购买的“光大世纪建材市场”项目X层（建筑面积为89.13平方米）租赁给乙方。租赁时间为2016年8月1日至2021年7月31日止，租金为35元/平方米/月。在租赁经营管理合同期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权（其余略）。经原告查询，案外人朱剑在位于璧山县有商服用房一套，面积为58.72平方米。2016年3月17日，以案外人陶兴会为甲方，原告福斯德物业公司为乙方，签订了《商铺租赁合同及经营管理协议书》。甲方同意将其购买的“光大世纪建材市场”项目X号商铺（建筑面积为58.68平方米）租赁给乙方，租金为38元/平方米/月。租赁时间为2016年8月1日至2021年7月31日止，在租赁经营管理合同期内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权（其余略）。2019年3月20日，以原告福斯德物业公司为甲方，被告张珏萍为乙方，双方签订了《光大世纪建材市场商铺租赁合同》。约定乙方租赁璧山区光大世纪建材市场商铺总面积为117.40平方米。租金为50元/平方米/月。该商铺租赁期为五年，即从2016年8月1日起至2021年7月31日。其中第3.2约定：租金支付方式为先付费后使用，第一年的租金支付时间为双方签订合同时，乙方以现金方式一次性向甲方支付第一年的租金。以后的商铺租金，每租赁年度支付一次，乙方在每年6月30日前支付下一年度租金给甲方。违约责任：乙方未能按时缴纳租金及其他费用的，按逾期未缴纳金额的每天千分之三累计计算缴纳。2020年3月26日，以案外人陶兴会为甲方，原告福斯德物业公司为乙方，双方签订了《补充协议》，其主要内容为：一、2019年8月1日至2020年7月31日的租金按照30元/平方米收取，合计金额：21124元；二、2020年8月1日至2021年7月31日的租金按照30元/平方米收取，合计金额：21124元（其余略）。同日，案外人陶兴会给被告张珏萍出具收条一张，并注明：今收到安全厨卫商户张珏萍从2019年8月1日到2021年7月31日共计24个月租金42250元。原告于同日给被告出具收条一张，并注明：今收到安全厨卫商户张珏萍从2019年8月1日到2020年7月31日共计24个月租金42250元。2020年4月11日，以原告福斯德物业公司为甲方，以被告张珏萍为乙方，双方签订了《补充协议》。根据双方协商一致，现就甲方和乙方签订的商铺租赁合同及经营管理协议书及补充协议制定以下补充协议，双方共同遵守：一、2019年8月1日至2020年7月31日的租金按照30元/平方米收取，合计金额：21139元；二、2020年8月1日至2021年7月31日的租金按照30元/平方米收取，合计金额：21139元（其余略）。协议签订后，被告张珏萍于当日通过POS机刷卡支付15159元给原告，于2020年5月17日又打款6080元，打款合计21239元（其中100元为手续费）。在本案庭审中，经出示上述合同及补充协议后，原告称被告于2020年3月26日给付了陶兴会租金42250元，于2020年4月11日、同年5月17日给付了21139后，现尚欠金额为21139元；而被告称已不欠原告租金，2020年3月26日转帐方式支付了陶兴会42250元，又给了原告现金42250元，2020年4月、5月又给了原告21139元，原告应将多交纳的租金退还自己。对于自己的说法，被告张珏萍未举示支付依据加以证实。为证实自己观点，原告还举示了陶兴会情况说明一份：“我是光大建材市场X号业主，面积为58.68平方米，每平方米30元，从2019年8月1日--2021年7月31日止两年租金42250元。该租金是张珏萍于2020年3月26日转帐支付给我的，当天我向张珏萍出具了收条一张，同时张珏萍又要求重庆福斯德物业管福斯德物业公司又出具两年租金收条一张，我出具的收条上和福斯德物业公司出具的收条上显示的租金是一笔钱，也就是我收的2019年8月1日--2021年7月31日止两年租金42250元。”对于二张收条，原告陈述是因为钱是被告直接支付给陶兴会的，由于被告与陶兴会没有签订合同，故我公司出具的收条是对被告支付给陶兴会那笔钱的确认。另查明，被告在最后陈述，要求解除与原告签订的合同，退还其保证金及多交的租金。因其未提起反诉本院已告知可另案主张权利。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的与陶兴会及朱剑签订的《商铺租赁合同及经营管理协议书》各一份、原被告签订的《光大世纪建材市场商铺租赁合同》、陶兴会户室详细情况、原告与陶兴会签订的补充协议、2020年3月26日陶兴会的收条复印件、原告向被告出具的收条复印件、陶兴会出具的说明1份、朱剑户室详细情况、2020年4月11日原被告签订的补充协议1份、银行刷卡存根3张等证据，被告张珏萍举示了其与原告签订的补充协议、原告出具的收据一张、陶兴会出具的收条一张、打款凭证二张等证据在案佐证，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告于2019年3月20日签订的《光大世纪建材市场商铺租赁合同》是双方真实意思表示，且内容不违反法律的效力性强制规定，应为有效，对双方当事人具有约束力。协议达成后，双方于2020年4月11日又达成了补充协议，故原、被告应按租赁合同、补充协议来履行自己义务。被告应按约定的时间按时足额支付原告租金，否则应承担相应违约责任。现原告与案外人陶兴会对2019年8月1日至2021年7月31日的每月租金按30元/平方米计算已达成一致，因业主陶兴会的面积为58.68平方米，按30元/平方米计算，二年租金为42250元。对于2020年3月26日被告张珏萍只向陶兴会支付了42250元，还是分别向陶兴会、原告各支付了42250元的问题，因陶兴会自2019年8月起二年租金为42250元，对于为何同日出具二张收条的问题，原告对此问题的说法与陶兴会向本院的说明相同，原告向张珏萍出具的收条内容、时间、金额与张珏萍向陶兴会出具的收条内容、时间、金额大体一致（2019年8月1日至2020年7月31日两年24个月应为笔误，应为2019年8月1日至2021年7月31日两年24个月），加之被告张珏萍未出示取款凭证等证据证实其支付了现金给原告，故本院认为原告的说法可信度明显高于被告，故本院对被告于2020年3月26日只向案外人陶兴会支付了二年的租金42250元的事实予以确认，而未以现金方式向原告另行支付租金42250元。因原、被告双方于2020年4月11日达成了补充协议，被告在原告处租赁总面积为117.4平方米，扣除陶兴会面积后为58.72平方米，自2019年8月1日至2021年7月31日租金为42278元，扣除被告支付的21139元后，尚欠2020年8月1日至2021年7月31日的租金为21139元。对于违约金，被告未按合同约定按期足额支付租金，理应承担相应的违约责任，原告要求按所欠金额为基数按每天3‰计算，本院认为过高，以从2020年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决生效之日止为宜。因本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张珏萍于本判决生效之日起七日内支付原告重庆福斯德物业管理有限公司自2020年8月1日起至2021年7月31日止的租金21139元（已支付部分已扣除），并以21139元为基数，自2020年8月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金至本判决生效之日止。二、驳回原告重庆福斯德物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费833.85元，由原告重庆福斯德物业管理有限公司承担598.85元，由被告张珏萍承担235元（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二一年一月二十七日书记员  张小娟