广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初35121号原告：曾伟强，男，1968年2月5日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：司徒碧芳，女，1956年4月12日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：广州粤泰集团股份有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路****。法定代表人：杨树坪，职务董事长。委托诉讼代理人：罗昭琴，广东百高律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘春容，广东百高律师事务所律师。原告曾伟强与被告广州粤泰集团股份有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾伟强及其委托诉讼代理人司徒碧芳，被告的委托诉讼代理人罗昭琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付2017年1月1日至2018年4月17日止的逾期交付回迁房屋违约金（按每超期一天48元，472天×48元/天=22656元正）。事实和理由：位于广州市越秀××中山四路大塘街**之一房屋原为原告与其父亲曾金土（已于2001年1月9日死亡）所有的房屋。2003年12月19日，原告与拆迁人签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定：拆迁人经广州市房地产管理局房（1998）房拆许字106号房屋拆迁许可证批准拆除上述房屋，拆迁人将其自有的位于越秀××中山四路大塘街原征用地新建回迁楼东向方位第九层自有房屋用作拆除原告原址房屋后的产权调换补偿；拆迁人应在2005年12月30日前将上址房屋交付给原告使用；如违反协议书的第五条约定，则按每逾期一天赔偿48元的标准向原告承担违约责任等内容。（2014）穗越法民三初字第787号案及（2018）粤0104民初33088号案作出被告向原告支付延期补助费的判决。目前涉讼回迁大楼依然停建搁置，被告一直未能履行回迁的合同义务，也未向原告支付延期补助费。根据《关于雅鸣轩项目拆迁补偿安置工作的函》，原属广州恒发房地产开发公司和广州建豪房地产开发公司联合开发的拆迁项目，已通过定向增发转移至被告粤泰公司，并承诺按有关法律法规承担该项目的所有权利和义务，包括但不限于涉及的拆迁（回迁）补偿安置工作。时至今天，被告继续延长原告回迁安置过渡期限，应按原有签订的《广州市房屋拆迁安置协议》时所指向有效文件《广州市房屋拆迁管理条例》的规定支付补偿。但被告每月仅支付原告486元临迁费，未承担原建豪公司对原告应支付的48元/天延期补助费用。综上所述，根据签约时涉及房屋拆迁管理施行指向有效文件即穗常发（1997)42号《广州市房屋拆迁管理条例》第50条的规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。诉讼中，原告申请将其诉讼请求变更为：被告按973.71元/月的标准向原告支付从2017年1月1日起至2020年8月31日止的增加延期补助费。被告辩称，1.原、被告于2018年4月17日签订了《的补充协议》。其中，第一条第一款明确约定:“另从2017年1月1日起增加延期补助费973.71元/月，支付至甲方通知乙方回迁之月止，延期补助费待甲方通知乙方回迁后一并结清。”上述协议中约定的延期补助费的性质与原告在本案中主张的逾期交付回迁房屋的违约金性质一致。第四条第一款也约定：此前双方签订的协议如与本协议不一致的，以本补充协议为准。被告认为，该补充协议所约定的标准是双方真实意思表示，也符合房屋拆迁时的政策规定，合法有效，故双方对于延期回迁的赔偿已经达成了新的标准。因此，原告要求被告按每超期一天48元的标准支付违约金没有依据，且补充协议也约定了违约金支付的时间，目前尚未达到支付的条件。此外，原告主张的从2017年1月1日起至2020年8月31日止的增加延期补助费，我方尚未向其支付，同意支付。经审理查明：2003年12月19日，原告（被拆迁人、乙方）与案外人广州建豪房地产开发有限公司（拆迁人、甲方，以下简称建豪公司）签订《广州市城市房屋拆迁产权调换协议书》，其中约定：一、乙方同意甲方拆除座落在中山四路××之一的房屋，建筑面积16.2285平方米；二、甲方将自有的座落在中山四路原征用地段回迁楼第九层楼位置东向方位的自有房屋，建筑面积16.2285平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积共实测计），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）；三、经核定乙方的原址房屋建筑面积16.2285平方米，而甲方调换（补偿）给乙方的32.457平方米，两者对比，相差了16.2285平方米，对比相差的房屋面积，乙方根据有关规定以16.2285平方米×2000元/平方米的标准计算，付给甲方32457元，并于2006年12月30日前付清。五、乙方应在本协议鉴定生效后的30天内，将其上述房屋交由甲方拆除，如其上述房屋由他人使用的，甲方应在安置了房屋使用人后方予拆除，甲方应在2006年12月30日将自有的房屋交付给乙方；六、甲乙双方须严格履行协议，乙方违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿48元的标准，向甲方承担违约赔偿责任，甲方违反本协议第五条的，应按每超期一天赔偿48元的标准向乙方承担违约责任；九、本协议经甲乙双方签字后，经市房地产管理局鉴证生效等。该协议已经广州市国土资源和房屋管理局办理备案。同日，原告与建豪公司双方又签订了《房屋拆迁安置协议》，其中约定：甲方经广州市房地产管理局以（98）房拆许字106号房屋拆迁许可证批准，拆除中山四路××之一的房屋；乙方是该房屋的使用人，建筑面积16.2285平方米；一、乙方同意2003年12月30日前迁出原址房屋，并同意按第2款的规定解决临迁：第2款、乙方愿意自行解决临时搬迁，甲方按原建筑面积每月每平方米32.457平方米×15元计算，合计每月补助486.85元给乙方；从乙方搬出原住房之月至甲方通知乙方回迁之月止；三、甲方应于2005年12月30日前在中山四路原征用地段回迁楼第九层东向，建筑面积32.457平方米的房屋安置给乙方回迁居住；五、甲方逾期安置乙方回迁，应按每超期一天赔偿48元的标准向乙方承担违约责任等。该协议经广东省公证处公证。2018年4月17日，原告（为乙方）与被告（为甲方）签订《〈房屋拆迁安置协议〉的补充协议》，约定：乙方清楚甲方通过转让的方式取得了中山四路261-235号、大塘街129-143地段、大塘街107-127号地段，根据有关协议，乙方同意甲方承接建豪公司在该地块上拆迁户的回迁安置义务；双方同意甲方按建筑面积32.457平方米计付每月临迁费及延期补助费等合计486.85元/月，另从2017年1月1日起增加延期补助费973.71元/月，支付至甲方通知乙方回迁之月止，延期补助费待甲方通知乙方回迁后一并结清。乙方不得向甲方追究其他补助费或违约金等，甲方预计农历年内（2019年1月31日）安排乙方回迁。双方确认被告从2016年7月14日接手涉讼项目，被告至今尚未安置原告回迁。被告确认尚未向原告支付《〈房屋拆迁安置协议〉的补充协议》约定的从2017年1月1日起至2020年8月31日止的“增加延期补助费”。本院认为，原、被告签订的《〈房屋拆迁安置协议〉的补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方均应依约履行。被告至今未安排原告回迁，原告将其诉讼请求变更为要求被告依约按973.71元/月的标准支付从2017年1月1日起至2020年8月31日止的增加延期补助费，为其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以准许，而被告对上述标准及费用的支付亦无异议，本院予以准许。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告广州粤泰集团股份有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将2017年1月1日起至2020年8月31日止的“增加延期补助费”（按每月973.71元计付）支付给原告曾伟强。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费183元，由被告广州粤泰集团股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  伍颖妍二〇二一年一月十五日书记员  李洁茹