河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18057号上诉人(原审被告)：河南精工新能源科技有限公司，住所地郑州市上街区。法定代表人：张寒中，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡雨谛，河南克谨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑州固力特新材料有限公司，住所地郑州市上街区。法定代表人：刘喜仙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：聂志强，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王林，河南神龙剑律师事务所律师。原审被告：张寒中，男，1976年5月12日出生，汉族，住郑州市。上诉人河南精工新能源科技有限公司（以下简称精工公司）因与被上诉人郑州固力特新材料有限公司（以下简称固力特公司）、原审被告张寒中租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市上街区人民法院（2020）豫0106民初1852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月28日公开开庭审理了本案。上诉人河南精工新能源科技有限公司的法定代表人张寒中及其委托诉讼代理人蔡雨谛，被上诉人郑州固力特新材料有限公司的委托诉讼代理人聂志强、王林，原审被告张寒中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南精工新能源科技有限公司上诉请求：1、撤销原审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、《协议》内容与事实相悖，前后矛盾，显失公平。1、2019年6月1日，被上诉人通过拍卖享有案涉土地的权益，但是协议约定自2013年10月1日起上诉人补偿被上诉人土地租金与使用税，明显与事实不符。2、被上诉人不享有权利承继的基础。如果按照《协议》，自2013年10月1日起，上诉人需要连续一年多就同一块土地向武庄三组王某和被上诉人缴纳使用费违背基本事实逻辑。3、精工公司自2011年开始使用土地建厂房，距离2019年6月1日，在这八年期间，郑州华祥耐材有限公司从未向上诉人主张过租赁费等，权益保护的合法期间已经经过，应当视为放弃。4、《协议》显失公平，上诉人已经行使撤销权。根据《协议》第三条，一年期间的占用费为12万元，显失公平。二、一审未查明《协议》建立的基本条件，生效条件未成立。三、一审查明的上诉人取得土地使用权面积与证载面积和评估面积均不相符，进而说明被上诉人取得土地后测量的上诉人占用的土地面积是错误的。四、一审判决越权处理行政内容。一审法院直接判决上诉人拆除地上构筑物及附属设施，侵犯了上诉人的权益。郑州固力特新材料有限公司辩称，1、被上诉人为涉案土地的合法权利人。被上诉人经过司法拍卖合法取得原郑州铝城水泥有限公司34908.89平方米土地的使用权，并依法取得建设用地规划许可证及建筑物的不动产权证。被上诉人拍卖的土地自2013年9月被郑州华祥耐材有限公司租赁，租赁期至2019年9月30日，截止被上诉人通过拍卖得到该土地，郑州华祥耐材有限公司一直是该土地的合法使用人。郑州华祥耐材有限公司租赁的土地被上诉人非法侵占，故郑州华祥耐材有限公司有权要求上诉人补偿。2019年8月1日，郑州华祥耐材有限公司将该补偿权益转让给被上诉人，由被上诉人与上诉人就上诉人违法占用土地达成涉案协议。2、上诉人违法侵占被上诉人土地建设厂房。2019年8月1日签订协议时，上诉人对占用被上诉人土地的事实是清楚且明知的，上诉人自建房之初便超出承租武庄三组土地范围违法占用原郑州铝城水泥有限公司土地建设厂房，其占用事实根据司法拍卖时地籍调查、被上诉人取得的建设用地规划许可证中的现状地形图、示意图均能显示并印证，上诉人也在一审庭审及上诉状中均对此没有异议。现上诉人违约，被上诉人有权解除合同，并要求上诉人支付相关费用，拆除违法侵占土地上附属物。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不成立，故请法院依法驳回其上诉。郑州固力特新材料有限公司向一审法院起诉请求：1、依法解除2019年8月1日协议；2、判令被告立即支付欠付的土地占用费38万元及利息暂计13680元（以月利率1.2％自2020年9月1日暂计至2020年9月1日，2020年9月1日至实际付款之日利息另行计算）；3、判令被告支付原告2020年6月1日至2020年9月1日租金30000元；4、判令被告停止占用郑州固力特新材料有限公司土地，并对地上的构筑物及附属设施进行拆除，恢复原状；5、判决被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告固力特公司向本院出具《情况说明》，其诉讼请求第二项存在笔误，现更正第二项诉讼请求为：要求被告立即支付欠付的土地占用费35万元及利息（自2020年6月1日起按每月百分之十二计算至实际清偿完毕之日）。一审法院认定事实：2016年8月18日，郑州通航公用事业服务有限公司作为出租方（甲方）与郑州华祥耐材有限公司作为承租方（乙方）签订《租赁协议》，甲方将位于上街区上汜路951号约50亩土地租赁给乙方使用，租赁期限三年（自2016年10月1日起至2019年9月30日止）。在租赁期间，郑州固力特新材料有限公司通过原审法院拍卖购买了上街区工业路155号1幢国有建设用地使用权（房屋所有权共有宗地面积34908.98平方米，房屋建筑面积14973.78平方米），郑州市上街区国土资源局向权利人郑州固力特新材料有限公司颁发了《豫20**上街区不动产权第0013480号不动产权证》。2019年8月1日，郑州华祥耐材有限公司出具《证明》一份，载明：郑州华祥耐材有限公司将2013年10月1日起租赁的郑州通航公用事业服务有限公司上街区XX路XXX号院约50亩土地期间的被河南精工新能源科技有限公司占用土地的全部补偿权益转由郑州固力特新材料有限公司所有，并由郑州固力特新材料有限公司在2019年8月1日与河南精工新能源科技有限公司签订协议进行补偿，我公司不再享有对该权益的主张权利。2019年8月1日，以郑州固力特新材料有限公司为甲方，以河南精工新能源科技有限公司、张寒中为乙方，双方签订《协议》一份，乙方占用甲方购买的原郑州铝城水泥有限公司的部分土地经双方协商达成以下协议：1．甲方同意乙方占用甲方土地合约期内继续归乙方占有使用；2．乙方对以往占用甲方土地期间（从2013年10月1日起至2019年5月31日止）补偿甲方租用政府土地租金及代缴的土地使用税共计税后23万元整，以上款项乙方应当于2020年5月30日前支付甲方；3．从2019年6月1日至2020年5月31日乙方给付甲方购买土地款（乙方占用部分）的利息为每年税后12万元，2020年5月31日前乙方一次性支付给甲方，逾期乙方一定在支付甲方欠付款项总额按月息12％的利息。所欠款项全部付清并后甲方同意乙方继续租用并每月支付1万元整，逾期支付的，甲方有权解除合同，乙方拆除自建厂房及建筑物；4．担保方张寒中，若乙方不能按时履行协议，甲方有权解除此协议，同时可申请执行张寒中的房产等一切个人所有资产；5.2021年前甲方同意乙方占用的土地按照甲方成本价卖给乙方，若乙方提前购买，必须付清所欠租金及甲方代缴的税金及相关土地价款（甲方购买土地时所付出的所有款项即成本价格）以后才能办理相关手续。另查明，固力特公司与精工公司是相邻关系。固力特公司通过拍卖购买的土地包含精工公司占用的部分土地及该部分土地上建筑物。精工公司占用固力特公司的土地南北长140米，东西宽从北到南，北宽12.04米，南宽10.89米。固力特公司在拍得土地以后进行卫星测量，发现精工公司占用了固力特公司的部分土地，双方为此达成上述协议。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方达成的《协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。原、被告双方应当按照协议履行自己的义务，被告精工公司、张寒中没有按照协议履行，原告固力特公司有权解除合同，被告张寒中亦同意解除合同。故原告固力特公司主张依法解除2019年8月1日《协议》的诉讼请求，原审法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告精工公司应当按照《协议》约定支付从2013年10月1日起至2019年5月31日止的土地租金及原告固力特公司代缴土地使用税补偿金23万元，支付2019年6月1日至2020年5月31日土地使用租金12万元，合计35万元。《协议》同时约定被告精工公司未在2020年5月31日前支付约定费用应当按照欠付款项总额按月息12％支付逾期利息，关于该利息的约定过高，原审法院认定以原告固力特公司起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持，即以35万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年10月21日起至实际支付之日止。《协议》约定2020年5月31日后被告精工公司同意继续租用涉案土地应每月支付租金1万元，故原告固力特公司主张被告精工公司支付2020年6月1日至2020年9月1日租金30000元的诉讼请求，原审法院予以支持。民事主体依法享有物权。物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告固力特公司作为涉案土地的合法物权权利人有权排除妨碍，要求恢复原状。故原告固力特公司主张被告精工公司停止占用郑州固力特新材料有限公司土地，并对地上的构筑物及附属设施进行拆除，恢复原状的诉讼请求，原审法院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告郑州固力特新材料有限公司与被告河南精工新能源科技有限公司于2019年8月1日签订的《协议》；二、被告河南精工新能源科技有限公司应于判决生效后十日内向原告郑州固力特新材料有限公司支付土地占用费350000元及利息（以350000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年10月21日起至实际支付之日止）；三、被告河南精工新能源科技有限公司应于判决生效后十日内向原告郑州固力特新材料有限公司支付自2020年6月1日至2020年9月1日租金30000元；四、被告张寒中对上述判决第二、三项承担连带保证责任；五、被告河南精工新能源科技有限公司在判决生效后三十日内自行拆除建在原告郑州固力特新材料有限公司土地上的附属物；六、驳回原告郑州固力特新材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3828元（已减半收取），由原告郑州固力特新材料有限公司负担395元，由被告河南精工新能源科技有限公司负担3433元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，双方达成的《协议》合法有效，双方均应当按协议约定履行，协议约定精工公司逾期支付约定的款项，固力特公司有权解除合同，精工公司拆除自建厂房及建筑物，张寒中作为担保方对精工公司逾期支付约定的款项承担连带担保责任，原审裁判符合双方约定。综上所述，固力特公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7656元，由河南精工新能源科技有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  陈启辉二〇二一年一月七日书记员  于建飞