文书内容镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1111民初2675号原告：江苏邻里之家商业管理有限公司，统一社会信用代码91321111091534728U，住所地镇江市润州区王家巷农贸市场。法定代表人：盛颔，该公司总经理。委托诉讼代理人：于广洲，江苏如炬律师事务所律师。被告：江苏置业有限公司，统一社会信用代码913211001347775871，住所地镇江市润州区王家巷农贸市场第**。法定代表人：楼香莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：艾滔勇，江苏江成律师事务所律师。原告江苏邻里之家商业管理有限公司与被告江苏置业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于广洲、被告委托诉讼代理人艾滔勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即返还原告己缴纳承包款中的物业管理费148万元及资金占用费（以80万元为基数，按照同期银行贷款利率，从2016年11月15日计算到实际返还之日止；以68万元为基数，按照同期银行贷款利率，从2017年5月20日计算到实际返还之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月16日，原被告双方签订《王家巷农贸市场承包合同》一份，合同约定，原告承包被告坐落于镇江市，承包期限从2017年5月20日至2032年5月19日，合同同时对有关承包款及支付方式进行了约定。合同第六条特别约定，原告所缴纳的承包款40%为物业管理费。原告于2016年11月14日向被告交纳承包款200万元，于2017年5月19日向被告交纳承包款170万元及经营保证金10万元。被告向原告出具了收款收据。然而，合同履行过程中，所有的物业管理均系原告自行安排完成。原告认为，基于权利义务对等的原则，被告应当将承包款中的有关物业管理费返还原告，原告虽多次要求被告返还该笔费用，但均被无理拒绝。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。被告辩称：合同中约定的物业管理费系原告要求而做出的表述，依据双方签订的承包合同上下文的理解及原告权利义务等内容可知，该物业管理费实际是租金的一部分，故原告主张返还该物业管理费及资金占用费的请求与事实不符。本院经审理查明：2016年11月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《王家巷农贸市场承包合同》，双方约定：1.甲方将镇江市建筑面积约5000平米，承包给乙方经营。2.租赁期限共15年，自2017年5月20日至2032年5月19日止。承包租金以三年为一个周期，三年租金原告必须一次性缴纳给甲方。第一期：自2017年5月20日至2020年5月19日止，三年租金为人民币370万元整。3.本合同签订时，乙方应向甲方缴纳经营保证金10万元，作为乙方经营期间遵守国家有关政策法规和维护市场及附属设施完好的保证。合同正常终止后，市场及其设施完好无损，水、电及各项费用无欠费，甲、乙双方交接完毕，三个工作日内，甲方将保证金退还给乙方。4.乙方租赁期间缴纳承包款，其中40%为物业管理费，本项下承包款为不含税的承包金。5.甲方向乙方提供现状条件的市场，在本合同存续期间，乙方没有任何违约行为的情况下，甲方保证乙方经营使用市场。6.乙方必须按期交纳承包款、经营保证金和本合同规定的其他费用。7.在本合同存续期间，乙方负责承担市场及其附属设施发生的维修、保养、装饰、增加消防设施、安全保卫、水、电、清洁卫生（包括政府部门组织的卫生检查）、税费等一切费用。8.甲乙任何一方违反本合同条款而提前终止合同，违约方应承担违约责任，向对方支付当年全年承包款30%的违约金，并赔偿对方的经济损失。原告于2016年11月14日向被告交纳租金200万元，于2017年5月19日向被告交纳承包款170万元及经营保证金10万元。被告向原告出具了收款收据。被告于2020年5月17日向原告发送《对江苏如炬律师事务所律师函的回复》，对律师函提出要求变更《王家巷农贸市场承包合同》条款的请求表示拒绝，要求双方全面履行合同义务。因原告逾期缴纳承包费，被告于2020年5月24日向原告发送《催收承包费的通知》，要求原告于2020年6月4日前向其支付2020年5月20日至2023年5月19日承包费（租金）计388.5万元。2020年5月20日，原告向被告发送《回复函》，主要内容为原告现就支付方式和具体支付金额正在与被告磋商，另原告所交的承包费中有40%为物业管理费，因被告未提供该服务，故应返还给原告该笔费用。上述事实有《王家巷农贸市场承包合同》、收据三张、《对江苏如炬律师事务所律师函的回复》、《催收承包费的通知》、《回复函》及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原告与被告签订的《王家巷农贸市场承包合同》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告将涉案农贸市场交付给原告使用，原告应按约按时向原告支付租金。本案中，原告主张合同中约定租金的40%为物业管理费，因被告从未提供过物业管理服务，故应退还物业管理费148万元及资金占用费。被告解释称物业管理费实际系租金的一部分。本案中，双方签订的《王家巷农贸市场承包合同》中约定，在合同存续期内由原告负责承担市场及其附属设施发生的维修、保养、装饰、增加消防设施、安全保卫、水、电、清洁卫生等，并未约定被告需向原告提供物业管理服务的具体内容，且原告提交的收据证明其实际履行中也是按照合同约定含物业管理费在内的租金一并向被告支付，说明双方对物业管理费系租金的组成部分已达成共识。因此，本院采信物业管理费实际是租金组成部分的说法，对于原告要求被告返还原告己缴纳租金中的物业管理费148万元及资金占用费（以80万元为基数，按照同期银行贷款利率，从2016年11月15日计算到实际返还之日止；以68万元为基数，按照同期银行贷款利率，从2017年5月20日计算到实际返还之日止）的诉讼请求，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：驳回原告江苏邻里之家商业管理有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9060元，由原告江苏邻里之家商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 员 张小兵二〇二一年一月六日法官助理 徐 烨书 记 员 唐文琳本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉须知（2020）苏1111民初2675号一、案件双方当事人对本字号判决（裁定）书不服的可以在收到本判决（裁定）书次日起十五日（十日）内向本院提交上诉状，上诉于镇江市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除提交书面上诉状外，必须在上诉期限内向镇江市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省镇江市中级人民法院开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处账号：11×××61第二审法院地址：镇江市健康路1号三、上诉人预交上诉案件受理费后，必须在三日内将交费凭证复印件提交第一审法院审判庭。四、上诉人或受其委托代为交费的人向第一审法院审判庭提交交费凭证复印件时，应当在交费凭证复印件上注明所交费用是上诉案件受理费，并注明一审案件具体案号和上诉人姓名或名称。五、人民法院的法律文书，送达至当事人在一审起诉和答辩时填写的《法律文书送达地址确认书》中确定的地址，即为送达。受送达人自己提供或确认的送达地址不准确，拒不提供送达地址，送达地址变更未及时告知人民法院，导致法律文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。六、上诉人未按规定期限交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。（）2021年1月6日