贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020黔23**民初10679号 原告：何承，男，1990年9月9日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：赵元，贵州年成律师事务所律师，特别授权代理。 被告：兴义市赣兴房地产开发有限公司，住所贵州省兴义市坪东办新联村**。 法定代表人：王时榀，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：覃国俊，男，1963年6月6日生，布依族，住贵州省册亨县，特别授权代理。 原告何承与被告兴义市赣兴房地产开发有限公司（以下简称“赣兴房开公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序由审判员黄金龙独任审判,于同年12月21日公开开庭进行了审理，原告何承及其委托诉讼代理人赵元、被告赣兴房开公司的委托诉讼代理人覃国俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何承向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的商品房认购合同；2、判决被告返还原告购房定金132307元的双倍即264614元，并以上述款项为基数按月利率1%支付违约金至全部定金退还为止（从2020年2月15日至2020年9月19日的违约金为19229元）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月30日，原、被告签订《福苑金岸》内部认筹单和《福苑金岸》内部认筹协议书各一份，载明原告认筹被告开发的福苑金岸项目住房，由原告支付50000元认筹诚意金。2017年11月4日，被告通知原告签订《商品房认购协议书》一份，约定原告购买被告开发的位于兴义市房屋，房屋总价款为535384元，并注明之前签订认筹协议时原告已支付认筹金50000元，当天原告再次支付定购定金20000元，协议第二项约定原告应在签订协议后7天支付购房首付款的80%即132307元。签订协议后，原告按约定付清了首付款。2019年4月11日，因审批手续不齐等原因，被告不能按约定交房给原告装修，被告出具了《承诺书》给原告，承诺最迟在2019年农历腊月三十日前按国家商品房验收标准交房。若不能按时交房，被告从2019年腊月三十日起每日按已付房款的万分之三计付承担违约责任赔偿业主。2019年10月17日，被告仍不能按照协议履行义务，被告向原告出具《退款协议》载明“因被告自身原因不能如期将涉案房屋交付原告，承诺在2020年2月15日前全额退还原告已经支付的认购定金人民币132307元，大写壹拾叁万贰仟叁佰元零柒元整。如果被告在2020年2月15日前未向原告全额退款，被告除继续履行退款义务外，还需从2020年2月15日起按照原告所交认购定金所有款项的总数额共计132307元人民币每月2%计算违约责任，向原告支付违约金直至已交款项全部退还完毕”。综上，原告已按约定支付被告购房定金132307元，被告收取定金后不能在约定时间交房，构成违约，其违约行为导致《商品房认购协议》无法继续履行，依法被告应返还原告已付购房定金132307元的双倍即264614元，关于违约金，现原告自愿按照月1%计算违约金，请求人民法院查明事实后依法支持原告的全部诉讼请求。 被告赣兴房开公司辩称，我公司收到原告购房款132307元是事实。双方所签退款协议约定由被告于2020年2月15日前退还原告132307元，逾期则从2020年2月15日起按月利率2%计算违约金。签订退款协议后，我公司未退款给原告。我公司不同意双倍退还原告定金及支付利息，我公司同意解除合同并退还原告定金132307元，不同意原告其余诉讼请求。 本案的争议焦点：1、原告要求被告双倍返还购房定金264614元及利息的诉讼请求是否应支持。 本院经审理认定的法律事实为：2017年3月30日，原、被告签订《“福苑金岸”内部认筹单》和《“福苑金岸”内部认筹协议书》各一份，约定由原告支付被告认筹诚意金50000元，认购被告开发的福苑金岸项目住房。同日，原告支付被告认筹诚意金50000元。2017年11月4日，原、被告签订《商品房认购协议书》一份约定：原告购买被告开发的位于兴义市房屋，优惠价535384元，并注明之前已付认筹金50000元，协议书签订当天支付定金20000元，协议签订后7天支付购房首付款的80%即132307元。2017年11月10日，原告支付被告首付款50000元。2017年11月21日，原告支付被告首付款12307元。至此，原告共支付给被告132307元。2019年4月11日，被告出具《承诺书》一份给原告，承诺最迟在2019年农历腊月三十日（即2020年1月24日）前按国家商品房验收标准交房；若不能按时交房，被告从2019年腊月三十日起每日按已付购房款的万分之三承担违约责任，赔偿业主。2019年10月17日，原、被告签订《退款协议》一份，约定：1、由被告于2020年2月15日前退还原告认购定金等所有款项共计132307元，如果被告在2020年2月15日前未向原告全额退款，被告除继续履行退款义务外，还需从2020年2月15日起以132307元为基数按月利率2%计付原告违约金至退还完毕止。原、被告签订退款协议后，被告未履行约定退款义务，原告遂诉至本院要求按前述诉讼请求解决。 另查明，案涉商品房于2019年12月12日取得预售许可审批手续。 本院认为，原、被告签订的《退款协议》，是双方当事人的真实意思表示，该协议合法有效，本院予以确认。协议签订后，被告未履行协议约定义务，其行为构成违约，依法被告应承担继续履行、赔偿其违约行为给原告造成的利息损失等违约责任，故对原告的诉讼请求，其中合法部分，本院予以支持；其余部分，不予支持。对原告的合法诉讼请求，本院根据原告向被告付款的具体事实和双方当事人在退款协议中的约定，并结合相关法律规定，确认如下： 1、原告要求解除合同，被告表示同意，依法应视为双方当事人已就合同的解除达成了合意，该合意不违反法律规定，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 2、对原告要求被告双倍返还购房款264614元的诉讼请求，因退款协议约定应退数额为132307元，未约定须双倍退还，故本院支持退还132307元；对其余部分，无合法依据，不予支持。 3、对原告的违约金请求是否应支持的问题。对违约金计算基数，因退款协议约定按132307元进行计算，故本院支持按132307元进行计算。对计算违约金的利率（或比例），因双方约定按月利率2%进行计算，原告在双方约定范围内要求按月利率1%进行计算，不违反法律规定，本院予以支持。对于计算违约金的起止时间，因双方所签退款协议约定在不能全额退款时应从2020年2月15日开始计算至所有款项退还为止，故本院支持从2020年2月15日起计算至132307元退还完毕之日为止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除何承与兴义市赣兴房地产开发有限公司签订的商品房认购合同； 二、由兴义市赣兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退付何承购房款132307元及违约金（违约金以132307元为基数按月利率1%从2020年2月15日起计算至该款退还完毕之日止）； 三、驳回何承的其余诉讼请求。 案件受理费5558元，减半收取2779元，由何承承担1390元，由兴义市赣兴房地产开发有限公司承担1389元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 审 判 员 黄金龙 二〇二一年一月十九日 法官助理 雷竣雯 书 记 员 张旭颖