吉林省永吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉0221民初44号 原告：吉林市润江涂料有限公司，住所地吉林省吉林市昌邑区河湾子镇**。 法定代表人：孙伟。 委托诉讼代理人：谢小吉，该公司法律顾问。 被告：吉林省华茂房地产开发有限公司，住所地吉林省，住所地吉林省永吉县永吉经济开发区吉桦路** 法定代表人：卢义，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王彦波，吉林吉泽律师事务所律师。 原告吉林市润江涂料有限公司（以下简称润江公司）与被告吉林省华茂房地产开发有限公司（以下简称华茂公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润江公司的法律顾问谢小吉、被告华茂公司的委托诉讼代理人王彦波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 润江公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2018年2月7日签订的《和解协议书》有效：2.判令被告按照《和解协议书》内容履行合同义务，即被告应配合原告将被告名下的位于永吉县依山郡庭小区内3B-2-601（面积85.13平方米）、3A-3-601（面积88平方米）、9-1-603（面积90.01平方米）、5-2-601（面积67平方米）、5-3-603（面积67平方米）的五处房屋更名到原告名下；3.判令被告承担合同违约金80,000元；4.本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实和理由：2017年6月25日，原、被告因装修合同纠纷案件，经过一审和二审已经审理完毕，并于2017年6月25日下发判决书，吉林省吉林市中级人民法院民事判决书（2017）吉02民终585号已经发生法律效力。在执行被告财产时，被告和原告达成《和解协议书》，被告履行了协议中现金给付150,000元和其中一套住宅3A-3-302、面积88平方米的房屋后，以各种理由拒不履行协议中其他五套房屋更名过户手续。原告多次找被告协商，均未果，无奈原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 华茂公司辩称，一、被告一直积极配合原告履行《和解协议书》的义务，是因原告拒绝签订《商品房买卖合同》导致案涉房屋不能积极更名过户，被告不存在违约行为。2018年2月7日，因被告不能履行（2017）吉02民终585号民事判决，被告法定代表人卢义被执行法院司法拘留。因春节在即，为与家人团圆，其被迫以每平方米不足1,000元的价格抵付给原告六套房屋，用于抵顶所欠债务，并签订了《和解协议书》。协议签订后，因原告预将案涉房屋出售，为规避二次更名费用，并未立即将案涉房屋更名至原告名下，直至2020年8月原告才提供了一套房屋的登记产权人信息，并以1,800元每平方米单价签订了备案合同，现该房屋已经更名过户完毕。按照双方约定，更名过户所需所有费用均由原告承担。原告为节省费用，于2020年11月5日向被告申请降低备案合同的房屋交易价格，并提交了其他五套房屋的登记产权人信息。经双方商定，交易单价定为每平方米1,300元，被告于次日便通过网上签约系统打印了双方确认的合同。在被告盖章期间，原告反悔，要求被告承担相关税费，因被告不同意承担，原告一直拒绝签订备案合同，从而导致案涉房屋至今未能办理更名过户手续，该结果并非被告原因，不应由被告承担违约责任。二、原告要求被告承担违约金、诉讼费、保全费、担保费没有事实和法律依据。首先，《和解协议书》并未约定被告履行完毕更名过户手续的具体期限，也未约定如何承担违约责任。因此，原告要求被告承担违约金没有法律依据。其次，原告诉请的违约金、诉讼费、保全费、担保费等费用均应以被告违约为前提，而本案中被告根本不存在违约行为，是原告原因导致《和解协议书》义务未履行完毕，其主张的相关费用没有事实依据。综上，希望法院依法驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人提交的证据本院认定如下： 润江涂料公司提交的证据： 1.润江公司营业执照副本一份、华茂公司企业信息查询单二份，华茂公司均无异议，本院予以采信。 2.（2017）吉02民终585号民事判决书及执行法律文书生效证明各一份，可以证明润江公司与华茂公司的装饰装修合同纠纷案件经法院审理后，已经得出裁判结果，且裁判文书已经发生效力，证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信； 3.《和解协议书》及（2018）执恢18号执行裁定书各一份，可以证明润江公司与华茂公司在本院执行案件中，关于各方应履行的义务达成和解协议的事实，证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信。 华茂公司提交的证据： 1.合同编号ysjt-3A-3-302的《商品房买卖合同（现售）》一份，可以证明2020年8月11日华茂公司与润江公司指定的登记产权人马艳签订商品房买卖合同，将和解协议书中约定的3A-3-302号房屋抵顶给原告的事实，证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信； 2.申请函一份，可以证明润江公司于2020年11月5日向华茂公司提出申请，要求履行和解协议书中剩余房屋过户的事实，证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，予以采信； 3.身份证复印件三份，证据与本案的待证事实不具有关联性，不予采信； 4.合同编号ysjt-3A-3-601、ysjt-9-1-603、ysjt-5-2-601、ysjt-3B-2-601、ysjt-5-3-603的《商品房买卖合同（现售）》各一份，上述合同没有买受人签字，合同与本案的待证事实不具有关联性，不予采信。 本院经审理认定事实如下：润江公司作为原告，华茂公司作为被告的装饰装修合同纠纷案件，经本院一审、吉林市中级人民法院二审后，吉林市中级人民法院于2017年5月10日作出（2017）吉02民终585号民事判决，判决撤销本院（2016）吉0221民初1622号民事判决，华茂公司于判决生效后立即给付润江公司工程款595,742.25元及利息（自2012年10月30日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际给付之日止），该判决书已于2017年6月6日发生法律效力，润江公司在该判决生效后向本院申请强制执行。2018年2月7日，在本院的主持下，润江公司与华茂公司签订《和解协议书》，约定华茂公司给付润江公司现金150,000元，华茂公司以六套房产抵顶欠润江公司的剩余欠款，房产为依山郡庭小区3B-2-601（面积85.13平方米）、3A-3-601（面积88平方米）、3A-3-302（面积88平方米）、9-1-603（面积90.01平方米）、5-2-601（面积67平方米）、5-3-603（面积67平方米），以上房屋由孙伟提供产权人身份证明，由华茂公司出具相对应的网签合同，在2018年2月14日之前合同签完，由华茂公司协助润江公司办理房产证相关手续。2020年8月11日，华茂公司与润江公司指定的产权人马艳签订合同编号ysjt-3A-3-302的《商品房买卖合同（现售）》，将和解协议书约定的依山郡庭小区3A-3-302号房屋抵顶给原告，并办理了房屋更名过户手续。2020年11月5日，润江公司为华茂公司出具申请函一份，载明华茂公司抵顶给润江公司的房屋，已经有一套办理至其公司指定人员名下，现提交其余几套房屋不动产证的户主名单，因缴纳不动产税、契税及物业管理费等有关费用由润江公司负责。现润江公司经营困难，故申请在办理产权证时，华茂公司能降低房屋交易价格，以减轻缴纳税款的实际困难。因《和解协议书》中剩余五套房屋的更名过户等手续至今没有办理，故润江公司起诉至本院。 本院认为，关于《和解协议书》的效力问题。该和解协议书系润江公司与华茂公司在案件执行过程中，在法院的组织下自愿签订的，华茂公司对和解协议的签订及内容均无异议，认可该和解协议书的效力，并同意继续履行。经审查该和解协议书不存在违反法律法规的其他情形，故润江公司与华茂公司于2018年2月7日签订的《和解协议书》自签订之日起成立并合法有效。现华茂公司未完全按照和解协议书约定履行合同义务，属于违约，依法应承担继续履行的违约责任。即华茂公司应承担协助润江公司办理口前镇依山郡庭小区3B-2-601（面积85.13平方米）、3A-3-601（面积88平方米）、9-1-603（面积90.01平方米）、5-2-601（面积67平方米）、5-3-603（面积67平方米）共五处房屋的更名过户手续。 关于润江公司主张的合同违约金、保全费、保全担保费问题。华茂公司至本案诉讼时止仍未完全履行和解协议书约定的义务，属于违约，但润江公司与华茂公司并未明确约定违约责任及承担方式，故润江公司起诉要求华茂公司给付合同违约金80,000元无事实及法律依据，本院不予支持。另，润江公司并未提交保全费、保全担保费的证据，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、吉林市润江涂料有限公司与吉林省华茂房地产开发有限公司于2018年2月7日签订的《和解协议书》合法有效； 二、吉林省华茂房地产开发有限公司继续履行《和解协议书》，即自本判决生效后立即协助吉林市润江涂料有限公司办理口前镇依山郡庭小区3B-2-601（面积85.13平方米）、3A-3-601（面积88平方米）、9-1-603（面积90.01平方米）、5-2-601（面积67平方米）、5-3-603（面积67平方米）共五处房屋的更名过户手续； 三、驳回吉林市润江涂料有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4,100元，由吉林市润江涂料有限公司负担600元，由吉林省华茂房地产开发有限公司负担3,500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  武爽 二〇二一年一月二十八日 书记员  何聪