浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4204号 上诉人（原审原告）：王虹斐，女，1993年11月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：叶盛凯，浙江宁邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈大为，浙江宁邦律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：王**兴，男，1968年8月30日出生，汉族，住浙江省义乌市。 上诉人（原审被告）：蒋荣，女，1968年9月25日出生，土家族，住浙江省义乌市。 共同委托诉讼代理人：楼兵军，浙江云衢律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：吴剑飞，浙江云衢律师事务所实习律师。 上诉人王虹斐与王**兴、蒋荣因共有纠纷一案，均不服浙江省义乌市人民法院（2019）浙0782民初13526号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王虹斐上诉请求：撤销原判，依法改判支持其一审的全部诉请。事实与理由：1.原判对位于稠城街道福田四区19幢9号房屋的权益分配不清，导致日后纠纷。其早已不与王**兴、蒋荣共同居住，原判将六楼分配给其与王泓德共同居住使用对其没有意义，且导致日后纠纷。2.涉案房屋属合法建筑，可以进行评估，原判认定无法评估错误，对使用权进行的权益分配不具有合理性。3.涉案房屋系拆迁安置房，原房屋的权利人仅有其与王**兴，也只有该二人属村集体经济组织成员享受拆迁安置用地，且二人足以申请108平方米。审批时三人实际是增计一人，起确认王**兴与蒋荣的夫妻共同财产的作用，不影响其份额。故其应享有二分之一的房屋所有权。原判适用法律错误。 王**兴、蒋荣共同辩称，王虹斐的上诉理由不能成立。1.涉案房屋没有房产证，无法进行评估。2.不存在原判对涉案房屋分配模糊不清的问题。涉案房屋未办理房产证，且房屋楼梯也是唯一的，故无法进行分割。3.王虹斐只是与其共同审批，占了三分之一，但建房费用、土地招投标费用等都由其负担，故不能以审批的情况确定王虹斐具有三分之一的份额。 王**兴、蒋荣上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。事实与理由：1.涉案房屋虽经行政判决确认为其与王虹斐审批所得，但鉴于房屋建造过程中王虹斐还在上学，建房费用均由其支出，故在确定份额时应考虑其贡献因素；同时，按原判的分配方案，王虹斐分得近一半的份额。故原判所作分配显失公平。2.王**兴与王虹斐系父女关系，蒋荣与王虹斐是继母女关系，在王虹斐未成年时，其给予优裕的生活和良好的学习环境。王虹斐工作后就与其争财产，与情理不合。且近几年家庭开支靠房租维持，其上有老母需赡养，下有儿子需抚养，原判导致其失去生活来源，激化家庭矛盾，造成社会不安。综上，原判认定事实错误，判决显失公平，请求予以纠正。 王虹斐辩称，王**兴、蒋荣认为不得以审批份额确定其份额的观点，没有事实和法律依据。建房时王虹斐尚未成年，父母有义务保障子女居住权，建造费、投标费等支出是为保障一家人的居住权，不应以此为由减少王虹斐的份额。 王虹斐向一审法院起诉请求：1.确认其享有义乌市××幢××号房屋二分之一的所有权份额。2.依法分割义乌市福田四区19幢9号房屋，判令王**兴、蒋荣补偿其房屋一楼一边一间店面及二楼、三楼两层房屋的价款，以及补偿其自2007年开始由涉案房屋产生的租金收益的二分之一。 一审法院认定事实：王**兴、蒋荣均系再婚，于2001年9月14日登记结婚。2001年7月17日，生育儿子王泓德。王虹斐系王**兴与前妻生育的女儿。2003年6月2日，王**兴与中国义乌国际商贸城建设指挥部签订了房屋拆迁安置补偿协议。经政府相关部门核准，符合参加旧村改造报批宅基地条件的人口为三人，核准建房用地108平方米。王**兴取得108平方米建房用地后，参加义乌国际商贸城专业街店面房招投标，取得占地86.4平方米位于专业街的店面房，并由王**兴、蒋荣建成，该房屋位于稠城街道福田四区19幢9号房屋。2012年7月19日，义乌市住房和城乡建设局向王**兴、蒋荣、王虹斐、王泓德、吴萌五人颁发了义乌房权证稠城字第c00125763—c00125767号房屋权证。经王虹斐申请，2018年12月28日原义乌市国土资源局注销了涉案房屋所有权证及共有权证。在一审诉讼期间，王**兴、蒋荣于2019年8月8日提起以义乌市自然资源和规划局为被告，以王虹斐、王泓德、吴萌为第三人的不动产行政登记行政诉讼一案，要求撤销义乌市自然资源和规划局于2018年12月28日作出的注销义乌房权证稠城字第c00125763—c00125767号房产登记的具体行政行为。一审法院于2020年1月14日作出（2019）浙0782行初294号行政判决，驳回王**兴、蒋荣的诉讼请求。王**兴、蒋荣提起上诉，本院于2020年8月6日作出（2020）浙07行终375号行政判决，驳回上诉、维持原判。目前，涉案房屋未重新进行不动产权属初始登记。根据双方陈述，涉案房屋实际状态为地下一层（人防），地上**，共用一个楼梯。其中一层两间店面单独出租，二至四层为单独套间用于出租，五楼由王**兴、蒋荣及王**兴母亲居住，六楼由王虹斐与王泓德居住。 一审法院认为，根据涉案房屋的农村私人建房建设用地审批呈报表，可以证明涉案房屋的土地使用权系王**兴、蒋荣、王虹斐三人共同审批所得，因此该涉案房屋系王**兴、蒋荣、王虹斐共同共有。王**兴、蒋荣对于涉案房屋进行份额确认无异议，仅认为王虹斐要求的份额比例不当。王虹斐的证据不足以证实其应享有涉案房屋二分之一份额，一审法院认为对于共同共有房屋应当平均分配，即应当确认王虹斐享有涉案房屋三分之一份额。涉案房屋原有初始权属登记已被注销，需要重新进行不动产权属登记，在未进行不动产权属登记确权之前，无法对涉案房屋进行房屋价值及租金的评估与分割，因此王虹斐要求分割涉案房屋并由王**兴、蒋荣补偿价款和租金收益的诉请，不予支持。根据涉案房屋的现实状态，存在指定分配管理使用的条件。一审法院酌情指定由王虹斐对涉案房屋的一楼西南边一间店面（即楼梯所在店面）、二楼整层套间进行管理使用（该套间2020年收取的租金也按比例交付给王虹斐），六楼可继续由王虹斐与王泓德按现状共同居住使用，楼梯共同使用。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条的规定，判决：一、确认王虹斐对共有的义乌市××幢××号房产享有三分之一的份额。二、王**兴、蒋荣在判决生效之日起十日内将义乌市福田四区19幢9号房产的一楼西南边一间店面、二楼整层套间交由王虹斐管理使用（该套间2020年收取的租金也按比例交付给原告王虹斐）。三、义乌市福田四区19幢9号房产的六楼由王虹斐等人继续以现状共同居住使用。四、义乌市福田四区19幢9号房产的楼梯由王虹斐与王**兴、蒋荣共同管理使用。五、驳回王虹斐的其他诉讼请求。案件受理费9150元（已减半），由王虹斐负担8500元，王**兴、蒋荣负担650元。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，原义乌市国土资源局出具的政府信息公开答复书及本院（2020）浙07行终375号行政判决书证实，王**兴、蒋荣、王虹斐作为安置人口报批取得了涉案房屋的建房用地。涉案房屋应属三人共有。王虹斐虽提出其应享有二分之一的份额，但提供的证据不足以证明该主张，依法应承担不利后果。原判认定王虹斐对涉案房屋享有三分之一的份额，并无不当。因涉案房屋登记错误需要办理更正登记手续，原义乌市国土资源局已注销涉案房屋的产权证，现更正登记手续尚未办理。鉴于权属证书对房屋价值的重大影响，一审根据本案的实际情况，在确认王虹斐享有具体份额的基础上，对涉案房屋的管理使用进行分配的处理方式，并无不当。根据店面与套间在管理使用中的实际价值不同及当事人之前对房屋实际使用情况等，原判所作具体分配无明显不当。综上，王虹斐、王**兴、蒋荣的上诉请求均不能成立，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费29600元，由王虹斐负担18300元，由王**兴、蒋荣负担11300元。 本判决为终审判决。 审 判 长  唐 骥 审 判 员  宋 欢 审 判 员  王小青 二〇二一年一月十九日 代书记员  周璟学