浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初6903号原告:曾云俭，男，1980年8月12日出生，汉族，住苍南县。原告:张敏，女，1980年3月7日出生，汉族，住苍南县，系原告曾云俭的妻子。上述两原告共同委托诉讼代理人：林贤秀，浙江瓯南律师事务所律师。被告：林某，女，1982年9月25日出生，汉族，住苍南县。被告：吴某1，男，2004年3月17日出生，汉族，住苍南县。法定代理人：林某，系吴某1的母亲。被告：吴某2，女，2009年1月9日出生，汉族，住苍南县。法定代理人：林某，系吴某2的母亲。被告：吴世干，男，1959年9月25日出生，汉族，住苍南县。被告：曾素兰，女，1962年9月7日出生，汉族，住苍南县。原告曾云俭、张敏与被告林某、吴某1、吴某2、吴世干、曾素兰建设用地使用权纠纷一案，本院于2020年12月29日立案后，依法适用简易程序于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告曾云俭、张敏的共同委托诉讼代理人林贤秀、被告林某、被告吴某1、吴某2的法定代理人林某到庭参加诉讼，被告吴世干、曾素兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。曾云俭、张敏向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告林某及其丈夫吴加庚于2016年8月10日签订的关于苍南县××镇××小区××幢其中一间地基的转让协议合法、有效；2.判令各被告立即协助原告办理苍南县××镇××小区××幢3单元110室、501室不动产权初始登记手续及过户登记手续；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月10日，被告林某及其丈夫吴加庚（于2016年8月24日去世）将苍南县××镇××小区××幢其中一间地基作价1055800元转让给原告，双方就上述地基转让事宜签订了转让协议（卖尽地基契约），协议签订后，原告依约向被告支付了转让款，被告也将与地基相关的文件材料交付给原告。后原告与××镇××小区××幢其他相关地基所有人经政府部门审批，共同在上述地基上建成房屋，原告抽签分得××镇××小区××幢302室套房（已转让他人）、501室套房、110号店面一间。另查明，苍南县××镇××小区××幢501室房屋、110号店面的不动产权证已可以办理。吴加庚已于2016年8月24日死亡，被告林某系吴加庚妻子，被告吴某1系吴加庚儿子，被告吴某2系吴加庚女儿，被告吴世干、曾素兰系吴加庚父母。原告认为，原、被告之间签订的地基转让协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，依法成立并且有效。本案各被告均有义务配合原告办理涉案房产的不动产权初始登记手续及过户登记手续，故具状起诉，请依法判决。被告林某、吴某1、吴某2辩称，对原告诉称的事实和理由无异议，没有其他意见。被告吴世干、曾素兰未作答辩。被告林某、吴某1、吴某2、吴世干、曾素兰未向本院提交证据。本院经审理，认定本案事实如下：灵溪镇人民政府在拆迁房屋调查登记后，于2011年6月13日与吴加庚签订《房屋拆迁产权调换协议》，吴加庚同意将坐落于××镇××路××号房屋交给灵溪镇人民政府拆除，灵溪镇人民政府将坐落××镇××小区××幢地基一间作为安置用房。吴加庚、林某于2016年8月10日签订《卖尽地基契约》一份，将前述地基以1055800元价格转让给曾云俭。前述转让价款已经付清。2018年2月7日，苍南县人民政府发布苍政地（灵）〔2018〕1号《关于同意吴加庚等15户12间城北小区3-37幢拆迁安置建房用地的批复》，同意行政划拨国有土地使用权给吴加庚等15户按规划安置建房12间（公寓式），土地坐落于××镇××小区××幢。在××镇××小区××幢其他相关地基所有人共同在上述地基上建成房屋后，曾云俭、张敏抽签分得××镇××小区××幢302室套房（已转让他人）、501室套房、110号店面一间。吴加庚与林某原系夫妻关系，两人于2004年3月17日生育吴某1，于2009年1月9日生育吴某2。吴加庚的父亲是吴世干，其母亲为曾素兰。吴加庚于2016年8月24日死亡。吴加庚死亡后，2017年2月28日，林某、吴某1、吴某2、吴世干、曾素兰申请办理继承权公证，浙江省苍南县公证处（2017）浙苍证民字第2787号公证书载明：吴世干、曾素兰均表示放弃对被继承人吴加庚的遗产继承权。上述事实有原告提供的身份证、结婚证、人口信息、《卖尽地基契约》、银行账户明细、收条、抽签分房协议、公证书、产权调换协议、苍政地（灵）〔2018〕1号批复、拆迁房屋登记表和当事人陈述佐证。本院认为，吴加庚、林某与曾云俭关于转让安置地基权益的契约，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为有效，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。曾云俭购买安置地基权益在用地批复后建成房屋，吴加庚作为最初权利人及出卖人，林某作为出卖人，应当履行附随于上述合同的相关义务，办理案涉房屋不动产权初始登记及转移登记手续。因吴加庚在地基出卖后过世，林某、吴某1、吴某2作为其法定继承人对其未完成的相关义务应予以履行。安置地基权益转让款项已经付清，原告也已按约支付购房款，案涉房屋已具备办理不动产权登记条件，故原告要求林某、吴某1、吴某2协助办理涉案房屋不动产权初始登记手续及过户登记手续的请求于法有据，也符合约定，本院予以支持。而继承人吴世干、曾素兰均明确表示放弃对被继承人吴加庚的遗产继承权，故吴世干、曾素兰没有协助办理涉案房屋不动产权初始登记手续及过户登记手续的义务，本院对原告的该部分诉讼请求不予支持，予以驳回。在审理过程中，原告表示自愿承担以后办证过户等一切费用及案件受理费，系其对自己民事权利的处分，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百三十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认曾云俭、张敏与林某及其丈夫吴加庚于2016年8月10日签订的关于苍南县××镇××小区××幢其中一间地基的转让协议有效；二、林某、吴某1、吴某2于本判决生效后十日内协助曾云俭、张敏办理苍南县××镇××小区××幢3单元110室、501室不动产权的初始登记手续；三、林某、吴某1、吴某2在上述初始登记手续办理完毕后五日内协助曾云俭、张敏办理上述房屋的不动产权转移登记到曾云俭、张敏名下的手续；四、驳回曾云俭、张敏的其他诉讼请求。案件受理费15600元，减半收取计7800元，由曾云俭、张敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  范则共二〇二一年一月二十五日书记员  尤文倩相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。