新疆维吾尔自治区库车市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2923民初2787号   原告：库车县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区新疆阿克苏地区库车市新城友谊路**。   法定代表人：刘志勇，该农信社理事长。   委托诉讼代理人：贾焕英，新疆浩翔律师事务所律师。   委托诉讼代理人：校波，新疆浩翔律师事务所律师。   被告：张文宝，男，1969年2月9日出生，住新疆阿拉尔市。   被告：刘昱，女，1968年4月18日出生，住新疆阿拉尔市。   被告：新疆昆岗投资有限公司，住所地新疆阿拉尔市金三角农副产品交易中心**楼**。   法定代表人：张文宝，该公司执行董事。   原告库车县农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告张文宝、刘昱、新疆昆岗投资有限公司（以下简称昆岗投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人校波到庭参加诉讼，被告张文宝、刘昱、昆岗投资公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   农信社向本院提出诉讼请求：1．判令张文宝归还借款3,000,000元；2．判令张文宝归还截止2020年3月18日借款利息509,855.05元，其后按合同约定利率承担借款本金和利息清偿完毕前的利息，本息合计3509,855.05元；3．判令张文宝承担农信社实现债权支出费用86,497元，以上合计3,596,352.05元；4．确认农信社在实现债权时对张文宝承包经营的位于XX第61号林班内897亩用地、64号林班内1820亩农用地土地承包经营权优先受偿；5．判令刘昱、昆岗投资公司对第1、2、3项诉讼请求中债务承担连带偿还责任；6．由张文宝、刘昱、昆岗投资公司共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年5月31日，农信社与张文宝签订《个人借款合同》，由农信社向张文宝提供3,000,000元的贷款，用于购买农资，贷款期限为12个月，自2018年5月31日至2019年5月30日止，贷款正常利率为月利率7.975000‰，逾期利率为11.962500‰。合同约定借款人到期未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照约定的逾期罚息利率计收罚息；对逾期利息按逾期罚息利率计收复利；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。同时张文宝承诺承担农信社为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。张文宝与农信社签订《借款抵押合同》，并出具了《同意抵押承诺书》，将其名下的位于XX第61号林班内897亩用地、64号林班内1820亩农用地土地承包经营权抵押给农信社作为借款的担保。农信社与昆岗投资公司签订《借款保证合同》，约定由昆岗投资公司为上述借款提供连带责任保证担保。连带保证担保的范围为借款合同所约定的贷款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（含律师代理费）。保证期间为自贷款发放之日起至借款到期后及借款展期到期后两年为止。合同签订后，农信社按照约定向张文宝发放了借款，但张文宝未按照约定还本付息，致农信社合法权益受到严重侵害，故诉至法院。   张文宝、刘昱、昆岗投资公司未到庭，但在庭前调查阶段答辩称，张文宝在农信社贷款3,000,000元属实，近两年没有按时归还贷款，因前几年生产环境不好，又开发了昆岗旅游业，造成资金链短缺，故没有按时归还借款。目前没有还款能力。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭前组织当事人进行了证据交换和质证。农信社提交《个人借款合同》复印件1份、借款借据复印件份、利息系统核算查询单复印件1份、民事委托代理合同原件1份、代理费发票原件1份、代理费网上银行电子回单打印件1份、《借款抵押合同》复印件1份、同意抵押承诺书复印件1份、土地承包合同复印件1份、关于张文宝土地的说明复印件1份、借款保证合同复印件1份、昆岗投资公司股东会决议复印件1份、连带担保责任书复印件1份等证据，张文宝、刘昱、昆岗投资公司对上述证据的真实性无异议，并由农信社对上述证据及当庭陈述的真实性出具了书面保证书，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：2018年5月31日，张文宝与农信社签订《个人借款合同》，该合同约定，1．借款用途为购农资；2．借款金额为3,000,000元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；3．借款利率为固定月利率7.975‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清；4．逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；5．借款担保方式为抵押、保证担保；6．张文宝按照本合同的约定清偿本金、利息，如未按期清偿，承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。   2018年4月30日，昆岗投资公司召开股东会会议，会议决议同意为张文宝在农信社申请3,000,000元贷款提供连带责任担保。同时，昆岗投资公司与农信社签订《借款保证合同》，约定担保方式为连带责任保证，担保范围为贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现农信社债权的费用（含律师代理费），保证期间为自贷款发放之日起，至借款到期后及借款展期到期后两年为止。   2018年5月29日，农信社与张文宝、刘昱签订《借款抵押合同》，约定农信社向张文宝提供贷款3,000,000元，利率为月利率7.975‰，贷款期限自2018年5月31日起至2019年5月30日止，张文宝、刘昱愿意为张文宝向农信社归还贷款提供抵押担保，抵押物名称为土地承包合同，所在地为XX第**林班范围内的897亩与**林班内的1820亩。担保范围为农信社与张文宝签订的借款合同中所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现农信社抵押权的费用（含律师代理费）；担保期限为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。同日，张文宝、刘昱为案涉3,000,000元贷款设立的土地抵押权出具了同意抵押承诺书。   上述借款合同及借款保证合同、抵押合同签订后，农信社于2018年6月1日通过转账方式向张文宝个人账户发放借款3,000,000元。同时，在借款借据中分别载明贷款起息日为2018年6月1日，贷款利率类型均为月利率，贷款正常利率均为固定利率7.975‰，逾期利率均为11.962500‰。贷款逾期后，经农信社核算，截止2020年3月18日，张文宝尚欠借款本金3,000,000元、利息509,855.05元。   另查明，张文宝、刘昱二人系夫妻关系。2018年5月29日，刘昱向农信社出具《连带担保责任书》，载明其自愿为张文宝在农信社申请贷款3,000,000元提供连带担保责任，直到贷款本金和利息还清为止。   昆岗投资公司于2019年5月14日变更企业名称为新疆水木昆岗文化旅游发展有限公司。   再查明，2015年3月16日，张文宝作为承包方与发包方XX胡杨林管理站签订《新疆阿克苏地区2011年度中央预算内投资重点防护林工程项目造林承包合同》，约定林地面积及位置为位于XX第61号林班范围内的897亩生态经济兼用林，第64号林班范围内的1820亩生态经济兼用林经营权承包给张文宝，承包经营期限为50年，即从2012年12月10日至2062年12月10日止；张文宝在取得胡杨林管理站书面同意的情况下，可依法抵押、转包、转让该林地的经营权。XX振兴国有资产投资有限责任公司（以下简称振兴国投）于2018年4月16日出具《关于张文宝土地的说明》，载明XX胡杨林管理站林地移交振兴国投，在XX管理站移交的合同中，有其与张文宝签订的面积为2717亩的合同。   本案借款人及担保人均未履行还款义务，农信社为实现债权，委托新疆浩翔律师事务所律师作为诉讼代理人，遂产生律师代理费86,497元。   本院认为，农信社与张文宝签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，农信社依照合同约定向张文宝发放了3,000,000元贷款，截止到2020年3月18日，张文宝拖欠农信社借款3,000,000元、利息509,855.05元，计3509,855.05元未付的事实有农信社提交的借款合同、借据、利息系统核算查询单相互印证，且张文宝、刘昱、昆岗投资公司对该借款及利息无异议，故本院对农信社的该项诉讼请求予以支持。因农信社和张文宝签订的《个人借款合同》中，对农信社主张实现债权支出的律师代理费有约定，且此费用农信社已实际发生，故农信社要求张文宝承担其实现债权支出费用86,497元的诉讼请求，本院亦予以支持。刘昱作为张文宝的妻子，其向农信社出具《连带担保责任书》，承诺自愿为张文宝在农信社申请贷款3,000,000元提供连带担保责任；昆岗投资公司与农信社签订《借款保证合同》，愿为张文宝的借款提供连带责任保证，故刘昱及昆岗投资公司依法应当承担连带清偿责任。   农信社与张文宝、刘昱签订《借款抵押合同》，张文宝以其承包的位于XX第61号林班范围内的897亩生态经济兼用林，第64号林班范围内的1820亩生态经济兼用林经营权给农信社为案涉贷款设定了抵押，根据该合同约定，抵押合同签订后，应当到法律规定部门办理抵押物登记手续，抵押合同自办理抵押物登记后生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，张文宝以其承包的2717亩土地的承包经营权为案涉贷款设立抵押担保，但在抵押担保合同签订后，并未办理抵押登记，土地发包方也未出具同意抵押担保的相关文书，故张文宝为案涉贷款设定的抵押并未成立，农信社对2717亩土地的承包经营权当然不享有优先受偿权。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：   一、张文宝于本判决生效后十五日内向库车县农村信用合作联社归还借款3,000,000元及截止2020年3月18日的借款利息509,855.05元、律师代理费86,497元，合计3,596,352.05元；并支付自2020年3月19日起以未还本金为基数，以借款合同约定的利率计算至实际给付之日的利息；   二、刘昱、新疆昆岗投资有限公司对张文宝上述债务承担连带清偿责任；   三、驳回库车县农村信用合作联社的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费35571元，由张文宝、刘昱、新疆昆岗投资有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   张桂茹   审  判  员   米晓玲   人民 陪 审员   李 敬   二 〇 二 一 年 一 月 二 十 八 日   法 官 助 理   赵 敏   书  记  员   武海燕