杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0112民初3876号 原告梁莱芝,女,1937年6月4日出生,汉族,住浙江省杭州市西湖区。 委托代理人石震,系梁莱芝儿子。 原告石震,男,1965年4月26日出生,汉族,住浙江省杭州市西湖区。 被告临安神龙经济信息有限公司,住所地浙江省杭州市临安区锦城街道沙地路锦苑****。 法定代表人祝旦阳。 被告祝旦阳,男,1968年12月16日出生,汉族,住浙江省杭州市临安区。 原告梁莱芝、石震诉被告临安神龙经济信息有限公司、祝旦阳房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月4日公开开庭进行了审理，原告石震（兼以梁莱芝委托代理人身份）到庭参加诉讼，被告临安神龙经济信息有限公司（简称神龙公司）法定代表人祝旦阳到庭后在开庭前退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：两原告于2007年10月1日与神龙公司签订2份合同，约定由被告将坐落于临安××镇××村××号××层××室租赁给原告休闲度假居住使用20年和10年，两原告于2007年10月2日将20年的租赁费53333元和10年的租赁费26667元，共计人民币80000元以原告梁莱芝的名义交付，神龙公司出具收条。合同订立后，两被告没有将天赐神龙山庄01号2层201室按约定租赁给原告使用，而是安排原告在神龙潭酒家2层201房住过3个晚上，天赐神龙山庄01号2层201室房主系夏华山，神龙山庄01号2层201室房主系夏寿根，因此，神龙公司一直未向原告交付标的物，合同目的无法实现，被告存在重大过错，请求法院判令：1、解除原、被告订立的坐落于临安××镇××村××号××层××室租赁合同；2、被告返还原告已经支付的租赁费80000元，支付逾期损失50544元（按4.86‰年利率，从2007年10月3日起算至付清之日止）；3、祝旦阳、夏华山、夏寿根、杭州市临安区太湖源镇临目村村民委员会对第上述第1、2项诉讼请求承担连带责任。 案件审理中，原告撤回对夏华山、夏寿根、杭州市临安区太湖源镇临目村村民委员会的起诉及相应的诉讼请求。庭审结束后，原告又撤回第1项诉讼请求，表示无需对是否解除合同作出判决，由法院根据合同是否已经解除、是否无效，对第2项诉讼请求作出判决。 原告为证明其主张，向本院提供合同2份、收据1份。 被告神龙公司、祝旦阳在庭前向本院陈述：合同上的名字是我签的，但合同是假的，我也没有收到钱。 被告神龙公司、祝旦阳未向本院提供证据。 本院经审核原告提供的证据，确认其真实性。本院为查明案件事实，调取本院（2018）浙0185民初4005号案卷材料作为本案证据。并结合当事人陈述，认定以下案件事实： 2007年9月25日、祝旦阳注册成立神龙公司（私营有限责任公司、股东祝旦阳、阮梅仙，已吊销营业执照但未注销，法定代表人祝旦阳）。 神龙公司为甲方，两原告为乙方，双方签订《合同》（以下简称《合同一》），约定：甲方将临安××镇××村××号××层××室出租给乙方，租期自2007年10月1日至2027年9月30日止；租金总价53333元。 上述合同签订当日，神龙公司为甲方，原告为乙方，双方签订《合同》（以下简称《合同二》），约定：甲方将临安××镇××村××号××层××室出租给乙方，租期自2027年10月1日至2037年9月30日止；租金总价26667元。 2017年10月2日，梁莱芝交付80000元，神龙公司出具加盖财务专用章的收据。 2018年，两原告曾向本院提起诉讼，要求神龙公司、祝旦阳交付房屋，第一次开庭，两原告及祝旦阳均认为房屋是夏华山房屋，神龙公司辩称房屋已经交付，但夏华山表示不认识原告，房屋也从未向原告提供过，一直由其他人居住使用。经本院核实，天赐神龙山庄01号2层201室房主确系夏华山，但两原告并未去过夏华山的房屋，而是去过另一地点的夏寿根房屋，也在夏寿根房屋处居住过一段时间，但神龙公司及祝旦阳否认向两原告提供夏寿根房屋，坚称自己只提供夏华山房屋。 本次诉讼，本院曾要求神龙公司和祝旦阳申报送达地址，神龙公司和祝旦阳拒绝申报，本院向其公司工商登记地址及个人户籍所在地分别邮寄送达起诉状副本，2020年10月18日被退回。 本院认为：两原告与祝旦阳签订的两份合同均系房屋租赁事项，应当认定为租赁合同，《合同一》、《合同二》虽在形式上互相独立，但是两份合同的主要条款基本一致，租期前后连贯，原告也按两份租赁合同的标准支付租金，有理由相信该两份租赁合同实质由租期为30年的一份合同拆分而来，有意规避了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条有关租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效的规定，应认定《合同二》无效。合同无效后，根据相关法律规定，神龙公司应当返还原告26667元租金并赔偿租金占用期间的利息损失，原告作为完全民事行为能力人，亦应当遵守国家有关的法律法规。就同一房屋连续签订了20年期与10年期的租赁合同，对导致讼争租赁合同被确认无效也有一定过错，故原告自己也应承担一部分利息损失。原告的过错较神龙公司与祝旦阳的过错明显较轻，且考虑原告自己已经按照年利率4.86‰的低标准计算，本院认为合理。 对于《合同一》，从查明事实看，合同上虽表述租赁标的为夏华山房屋，但双方实际将夏寿根房屋作为租赁标的，发生分歧时，双方应本着协作、配合的态度协商，或以诉讼方式，明确具体房屋，并继续履行，但神龙公司不仅态度消极，且否定合同，应视为神龙公司明确拒绝继续提供夏寿根房屋，又因夏华山房屋由他人使用，神龙公司也不可能提供夏华山房屋，两原告要求解除合同符合法律规定，但合同解除前的租金，两原告应当支付。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”之规定以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定”、《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条：“因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”，本院确认《合同一》的解除时间应为2020年10月18日。神龙公司应按本判决确定期限返还款项，原告主张的该款项利息部分不予支持。另神龙公司系公司法人，原告主张祝旦阳个人承担责任，提供的依据不足，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临安神龙经济信息有限公司退还原告梁莱芝、石震45210元（53333元-合同一解除前的租金34790元+合同二的26667元）； 二、被告临安神龙经济信息有限公司应支付原告梁莱芝、石震26667元的从2007年10月3日起算至该款付清之日止的利息,利率按照年利率4.86‰标准计算； 三、驳回原告梁莱芝、石震的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2910元，由梁莱芝、石震负担1266元，由神龙公司负担1644元（被告应负担部分限于本判决生效后十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  陈广智 二〇二一年一月二十七日 书记员  孟一欢