江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6450号 原告：陈爱，女，1964年11月1日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：洪飞，江苏顺邦律师事务所律师。 被告：王集明，男，1964年9月30日生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：薛印洋，江苏新高的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张凡，江苏新高的律师事务所实习律师。 第三人：陈曦，女，汉族，1989年4月1生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 原告陈爱诉被告王集明、第三人陈曦租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈爱及其委托诉讼代理人洪飞、被告王集明的委托诉讼代理人薛印洋、第三人陈曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈爱向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2007年11月26日前的租金128000元；2、要求被告返还扣件20184只，如果返还不能的话，按照4元一只共计80736元进行赔偿，并承担2007年12月1日起至实际返还之日止按照80.736元每天支付租金（20184×0.004元计算的，我们是按照低的标准算的）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年10月15日，被告因工程需要，向原告租赁钢管及扣件，并签订“钢管、扣件租赁合同”一份，约定：由被告向原告租赁钢管及扣件；钢管按每米0.01元/天，扣件按每只0.005元/天支付租金，被告应在租赁物资归还后，一次性结清应付余额；租赁物资归还时，有损坏的，由被告按照钢管10元/米，扣件4元/只标准赔偿；运输工具及费用由被告负责。合同签订后，被告至原告处提取了租赁物。合同期满后，被告因工程建设需要，需继续适用钢管及扣件，原告同意继续由其租用。2007年11月26日，被告出具租金结算单，确认截止2007年11月30日，双方产生租金总额481315元，同意按480000元计算，且仍有钢管21606米、扣件20184只在被告处。上述租金，被告只支付部分款项，至今尚有128000元未付，留存物资未归还。原告认为，租赁合同合法有效，被告在使用租赁物后，应按照合同约定向原告支付租金；租赁期满后，原告有权随时要求被告返还租赁物，并支付占有使用费用。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告王集明辩称：案涉事实已有十六七年，在此期间，原告从未向被告主张过权利，原告起诉后被告提交了全额支付钢管租金的支付凭证，经原告辨认和回忆又确认收取了部分款项，可见原告对已经收取的款项记忆已经不清楚，而且针对租金的主张已经超过诉讼时效；双方租赁关系结束时因原告不再从事钢管扣件的生意且其在雨花台区的经营场所也已搬迁，所以原告将其经营的钢管、扣件全部折价转让给案外人吴显荣，吴显荣应原告要求来被告工地处拉钢管和配件，但因原告扣件质量不高，当时吴显荣只拉了钢管未承接扣件，因此无法返还扣件的过错不在被告，且被告此后对钢管扣件业务均进行外包，并无继续使用剩余扣件的需要，也未实际使用扣件，不存在原告所述支付扣件占有使用费的情形，且扣件并非必须登记程序的动产，原告要求返还该动产的诉讼请求也应适用诉讼时效且已届满，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人陈曦述称，有部分钢管给了吴显荣，扣件没有拖走是因当时被告还在使用无法提供扣件，扣件租赁给被告时是新的，在转给吴显荣也应当是经过维修保养可以使用的扣件，在之后的几年无法联系上被告，被告也没有要求原告将扣件拖走，因此被告应当返还扣件，如返还不能应支付返还前的租赁使用费。 经审理查明：2003年10月15日，陈爱（出租方）与王集明（承租方）签订《钢管、扣件租赁合同》，约定王集明自陈爱处承租钢管、扣件用于其位于长江路98号的工地，具体租用的物资品种、规格、数量以实际发货单为准，合同自2003年10月15日至2004年3月20日止，到期后应全部归还；承租方因工程需要延长租期，应在合同期届满前五日，经出租方同意后，续订合同并追加押金，否则超过合同部分加入100%租金，出租方有权收回物资，其费用由承租方承担；租金的收取为钢管每米0.01元/天，扣件每只0.05元/天，租赁物资归还后，一次结清应付金额，如结账后，承租方拖欠出租方租金，应支付每月5‰的管理费，经双方协商，承租方必须交纳押金，钢管10元/米，扣减4元/只，先付款后提货；租赁期满后，承租方应将租赁物送归出租方该仓库，交接时，出租方应进行及时验收，如有损坏，赔偿标准为钢管10元/米、扣件4元/米，承租方租用物资应在出租方指定地点仓库提货，并负责检查物资的数量与质量，其运输工具和上下力费用由承租方自理。 上述合同签订后，陈爱向王集明提供钢管、扣件用于工地使用。2007年11月26日，案外人刘汉均作为经办人向陈爱出具手写钢管租金结算单及结算汇总表，载明2003年10月16日至2007年11月30日的租金明细，截止2007年11月30日存钢管21606米、扣件20184只，总计209800+69800+201715=481315，合计48万元，如有差错，可以核对，落款处载明“经手人：刘汉均出租方：陈爱”、落款时间为2007年11月26日。 王集明与陈曦的微信聊天记录载明：2019年5月，陈曦多次让王集明将签字拿钱的账单资料照片发送给陈曦方便对账，王集明表示不欠钱，陈曦问“扣件呢？”，王集明答“折价或还货”，陈曦发送上述刘汉均出具的结算单，称“王总，这个单子是刘汉均跟我们算账时写的，出去零头，总共货款48万，这个没错吧？”，王集明答“钢管有转给吴显勇的手续”，陈曦答“王总，请你确认一下，截止到2007年11月底，总共产生的货款是48万元，我们按照这个总价来扣除已经给我们的货款”，王集明表示“我讲过款早付过了”、“不欠款”。 2019年5月3日，陈爱、陈曦和王集明、刘汉均的录音，陈曦称“剩下的两万多个扣件，一个都没拖走，钢管我们要再对一下帐，两千多米的钢管”，王集明称“两万多周转了1000多还剩346.5米”，陈爱称“找你们找不到，要不是朋友帮忙，也找不到你们，电话也不接”，刘汉均称“你看这边还有，那你这个签字我们干嘛不认呢，我还会骗你，你自己还有签的字在后面”，陈曦称“这几个字还真不是我们签的，我们不会瞎说的，我们签的字不会不认，该多少就是多少”。刘汉均称“扣件什么时候搁着还给你们”，陈爱答“还给我可以，你要还租金给我”，王集明答“我都放在仓库里面不知道有没有锈呢，不是放仓库里面，我现在都搬给人家了，我们都不搭了，租金不能算，我们现在没业务，我们现在都包给别人做了，没你们电话，真没有”，陈曦答“王总的意思是扣件在，但是租金就是一分就不给了，是这个意思吧”，王集明称“我们都转包给别人做了”、“钢管是你叫我转给吴显荣，我才转给他的”、“你们不要扣件，折算钱给你们”、“为什么转钢管不转扣件，十几年前谁也搞不清楚”、“你什么时候转的单子不是都有吗，我们什么时候拖得么，这不是你安排的吗”，陈曦答“那你给我看看你们转给吴显荣的单子，给我看下”，王集明答“他们在找。”，陈曦答“你把单子给我们看看，要是没有我们直接问他（吴显荣）要去了啊，这个货不会凭空没有了吧”，针对扣件，王集明称“你如果不要扣件，我就这钱给你，按现在价格折，按市场价格折给你”。 针对已付款情况，被告提交2004年1月至2011年1月31日期间的借款单、借条等付款凭单共计26张，证明已付款共计49.7万元，超过结算租金总额48万元，原告陈爱认可已实际收到352000元，尚欠128000元未付，其中2004年11月22日、2005年4月30日、2005年7月9日、2005年7月12日、2005年11月8日、2006年1月7日、2006年1月24日的借款单上所载“陈爱”字样的手写签名非其本人所写，亦未收到对应款项。 审理过程中，王集明申请吴显荣出庭作证并提交钢管扣件退租单、收条，其中收条显示2007年年底至2008年年初王集明分批退还钢管的数量，部分载有陈爱的签名，证人吴显荣称，当时其准备自陈爱处租赁钢管和扣件，陈爱称均在王集明的工地上刚好使用完了可以直接拖走，吴显荣到工地后发现虽然钢管和扣件都有，但扣件当时是旧的没有保养，因此只拉走钢管没有拉走扣件，吴显荣租用了四五年后和陈爱协商将钢管折价卖给吴显荣，租赁期内吴显荣与陈爱每年都会进行租金结算，陈爱对于吴显荣只接收钢管未接收扣件的情况是知晓的，吴显荣与王集明此前亦有业务往来，租赁钢管系吴显荣向王集明的工地提供包工包料的脚手架搭建工程，关于扣件的行情目前是4.5元左右，以前的价格不清楚，扣件如果维护保养的好可以重复使用，保养不好的话就是废铁了。针对证人证言，原被告均基本认可。 审理过程中，原告陈爱称其和刘汉均租金结算至2007年11月30日，2007年下半年因吴显荣需要租赁钢管扣件，考虑到无需折返就在租金结算后让吴显荣直接至被告工地上去取，此后也多次口头向被告催要租金直至2011年后被告将原告拖进黑名单无法联系，2019年通过案外人重新联系上被告才通过微信催要确认。被告王集明称因扣件一直滞留在被告处，原告未配合予以取回，2019年双方沟通时才同意针对扣件折价或返还，但目前扣件已灭失无法返还。 以上事实，有原告提交的租赁合同、结算单、微信聊天记录、录音资料及文字整理稿，被告提交的借款单、借条、退租单、证人证言及本院庭审笔录、质证笔录等证实。 本院认为：原被告之间的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。双方虽在合同实际履行过程中对租赁期间进行了变更，但在2007年11月30日对钢管、扣件的租金进行了结算，此后，原告也委托吴显荣直接至被告工地处取回钢管、扣件另行出租给吴显荣，由此可见，原被告在此之前的租赁关系已经终止，原告称其此后多次向被告催要租金，亦未就双方另行达成租赁合意提交相应证据证明，故对原告所称双方目前针对扣件仍存在租赁关系的意见，本院不予认可。 根据法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。根据案涉合同的约定，租赁物资归还后，一次结清应付金额，在原告委托吴显荣取回钢管扣件时即应知晓有权向原告主张对应租金，原告亦称其在2011年前多次向被告催要款项未果，即使因被告原因未能返还钢管扣件，原告也应就此及时向被告进行主张，故原告主张租金的诉讼时效应自委托吴显荣取回钢管扣件时即开始计算，截至2019年5月早已超过诉讼时效，故对原告要求被告支付剩余租金128000元的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告所述应当继续按照租金标准计算返还前的扣件租金，本院认为，根据合同约定，租赁期满后，承租方应将租赁物送归出租方该仓库，交接时，出租方应进行及时验收。在双方结算后原告委托吴显荣取回租赁物，被告亦予以交付，即意味着原被告租赁关系已确认终止，而在吴显荣因扣件破旧未予接收且原告理应当然知晓的情况下，原告并未提交证据证明及时向被告指示租赁物返还方式要求返还，也未提交证据证明被告仍继续使用案涉扣件，故对原告要求计算扣件租金至返还之日的诉讼请求，本院不予支持。针对原告主张的返还扣件的诉讼请求，虽被告辩称动产亦应适用诉讼时效，但租赁合同关系终止后承租人作为无权占有人，出租人有权要求承租人返还租赁物，且被告在2019年5月微信聊天及谈话录音中均明确认可扣件尚在被告处，并同意返还或折价，故对被告关于扣件亦应适用诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。现被告确认扣件已灭失无法返还，双方结算时确认有20184个扣件未返还，结合扣件的实际使用情况本院酌定被告按照每个2元的标准赔偿原告扣件损失40368元，对超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：       一、被告王集明于本判决生效之日起十日内赔偿原告陈爱40368元； 二、驳回原告陈爱其他的诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9627元、减半收取4813.5元，由原告陈爱负担4480元，被告王集明负担333.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 李 蕊 二〇二一年一月十四日 书记员 朱丹丹