+山东省高唐县人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1526民初47号原告:庞保国，男，1964年10月13日出生，汉族，住山东省高唐县。被告：高唐县科达电子有限公司，住所地：山东省高唐县金城路东段北侧**。法定代表人：韩勇，该公司执行董事兼总经理。被告：石家庄大城房地产开发责任公司高唐分公司，住，住所地：山东省高唐县金城路北侧/div>负责人：范立川，该公司总经理。原告庞保国与被告高唐县科达电子有限公司(以下简称科达公司)、石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司(以下简称大城房地产高唐分公司)租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告庞保国到庭参加诉讼，被告科达公司、大城房地产高唐分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。庞保国向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付2014年至合同期满的租金12040元（判决科达公司支付拖欠租金10080元，判决大城房地产高唐分公司支付拖欠租金1960元）；2.请求人民法院依法判决大城房地产高唐分公司对科达公司的违约责任按合同约定承担连带责任；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2012年1月1日，原、被告双方签订《科达商厦经营管理委托合同》，原告将自己所有的商铺出租给被告，子2012年1月1日起至2017年12月31日止。同时约定被告每年租金按合同约定付给原告。被告应当按约定履行，每季度按时给原告支付租金，但是被告没有按约定的数额支付租金，违反了合同约定，理应承担违约责任并补齐租金。科达公司欠付2017年租金5600元、2016年租金2240元、2015年2240元，大城房地产分公司欠付2015年租金1120元、2014年租金840元。原告依据合同法及相关法律规定向人民法院起诉。请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。科达公司未作答辩。大城房地产高唐分公司未作答辩。庞保国为证明自己的主张，提交以下证据：1.庞保国的商铺房产证拟证明其对位于高唐县金城路北侧阳光新天地商铺三层069号商铺享有产权。2.科达商厦商铺经营管理委托合同一份，证明庞保国将享有产权的商铺出租给科达公司、大城房地产高唐分公司经营管理，出租期限为六年，自2012年1月1日至2017年12月31日。科达公司自2012年5月1日至2017年12月底按商铺购买金额112183元的6%向原告支付租金，每季度初的1-5号为租金支付时间，租金汇入原告个人指定农行储蓄卡。大城房地产高唐分公司向原告支付返租金自2012年和2013年按商铺购买金额的0.5%支付，2014年和2015年按商铺购买金额的1%支付，2016年和2017年按商铺购买金额的2%支付，支付时间从被告1的支付时间，本合同为不可撤销合同。被告2对被告1的违约行为承担连带责任。3.庞保国中国农业银行卡（卡号62×××16）交易明细清单，拟证明科达公司2012年、2013年、2014年的租金已付清，于2015年1月31日、5月4日、7月9日分别支付原告1120元，11月15日支付1122元，合计4482元；于2016年1月7日、6月17日、11月1日分别支付原告1120元；于2017年1月26日支付租金1120元。大城房地产高唐分公司2014年应付租金是1120元，2014年1月29日科达公司代付280元，未付租金840元；2015年应付租金是1120元未支付，2016年、2017年全部付清。被告科达公司、大城房地产高唐分公司经本院合法传唤无正当理由均未到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提交的证据来源合法，能够证明案件事实，可作为认定案件事实的有效证据。根据庞保国陈述及本院认定的有效证据，本院认定事实如下：科达公司成立于2005年7月15日，系有限责任公司，股东为韩勇、张春霞，韩勇是该公司的法定代表人。2012年3月2日，委托方庞保国(甲方)与受委托方科达公司(乙方)、担保方大城房地产高唐分公司(丙方)签订《科达商厦经营管理委托合同》，合同约定：甲方将其位于高唐县金城路北侧阳光新天地商铺三层的069号商铺（购买金额112183元）委托乙方经营管理。委托期限为6年，自2012年1月1日起至2017年12月31日止；乙方自2012年5月1日至2017年12月底每年以现金方式按商铺实际购买金额112183元的6%向甲方支付租金。每年分四次支付，分别于每季度初的1至5号支付。支付方式为商场统一办卡（农行储存卡）将返款金额逐一汇入业主个人账户。丙方作为商厦的开发商，在乙方返租的基础上提高返租金额给甲方，具体比例如下:2012年和2013年按商铺实际购买金额的0.5%支付，2014年和2015年按商铺实际购买金额的1%支付，2016年和2017年按商铺实际购买金额的2%支付，返款方式及时间与乙方返款方式和时间相同,甲方返款收入为税后收入。丙方应积极配合及监督乙方的经营，并对乙方的违约行为承担连带责任。乙方、丙方应在l5天内向甲方支付相应款项，逾期未支付，乙方、丙方需按银行同期贷款利率的两倍加罚违约金，乙方、丙方逾期满30天以上不付返租金，视同乙方、丙方单方终止合同。乙方不得擅自终止合同，如单方终止合同，按未履行的委托时间的回报金额的双倍向甲方支付违约金。按照合同约定，支付租金的时间自2012年5月1日至2017年12月31日。原告自认科达公司已付清2012至2014年的租金。2015年1月1日至2017年12月31日，应付20184元（合同约定112183元×6%×3，原告自认每年应付6728元，三年租金6728元×3年），2015年科达公司分四次转入庞保国指定农行账户4482元，2016年科达公司分四次转入庞保国指定农行账户4480元，2017年科达公司转入庞保国指定农行账户1120元，未付租金10102元。原告自认大城房地产高唐分公司已经付清2012至2013年、2016年至2017年的租金。按照合同约定，大城房地产高唐分公司2014年和2015年应付原告返租金2240元（每年租金112183元×1%×2，原告自认每年租金1120元，2年应付租金1120元×2），科达公司于2014年1月29日代大城房地产高唐分公司支付租金280元，剩余租金1960元未付。对于二被告拖欠租金，原告催要未果，向本院提起民事诉讼。本院认为，按照《科达商厦商铺经营管理委托合同》约定，庞保国将其商铺交付科达公司使用、管理、收益，科达公司向庞保国支付租金，大城房地产高唐分公司在科达公司返租的基础上提高返租金额给庞保国，该合同名为经营管理委托合同，实为房屋租赁合同。该合同系各方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应依约履行。科达公司、大城房地产高唐分公司没及时支付租金构成违约，应当承担违约责任。庞保国要求科达公司、大城房地产高唐分公司支付的拖欠租金应以原告的诉讼为限。庞保国要求大城房地产高唐分公司对科达公司未履行合同义务的违约行为承担连带责任，符合合同约定和法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第二百一十六条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告高唐县科达电子有限公司于判决生效之日起十日内支付原告庞保国10080元；二、被告石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司于判决生效之日十日内支付原告许彤彤租金1960元；三、被告石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司对上述第一项判决确定的给付义务与高唐县科达电子有限公司承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费102元，减半收取计51元，由被告高唐县科达电子有限公司负担43元，被告石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司与高唐县科达电子有限公司承担连带责任，被告石家庄大城房地产开发有限责任公司高唐分公司负担8元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  宋树宝二〇二一年一月二十九日书记员  张世豪