内蒙古自治区牙克石市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0782民初2781号 原告：丁文天，男，住内蒙古自治区牙克石市。 委托诉讼代理人：孙兆才，内蒙古林城律师事务所律师。 被告：田金宝，男，住内蒙古自治区牙克石市。 被告：田培竹，女，住内蒙古自治区牙克石市。 原告丁文天与被告田金宝、田培竹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁文天及其委托诉讼代理人孙兆才、被告田金宝到庭参加诉讼，被告田培竹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 丁文天向本院提出诉讼请求：1.解除和田金宝签订的房屋买卖合同；2.田金宝、田培竹连带返还购房款17万元，自2018年10月1日至结清之日按银行同类贷款标准支付利息；3.田金宝、田培竹连带支付租金2万元；4.田金宝、田培竹承担诉讼费。事实和理由：2018年9月初，田培竹称田金宝在牙克石市××路二期有抵账的85平方米二楼楼房，过了十余天，又称只有相同面积的五楼楼房。丁文天与田金宝所看楼房在光明北路西侧瓷都佳苑二期中间第二栋厢房楼，双方于2018年9月13日签订购房协议，丁文天交付现金1万元，余款16万元转账给田培竹，田金宝承诺付款后网签，很快交付楼房。田金宝以和开发商打官司为由拖延交房，丁文天与老伴只能租房居住，2020年8月初，田金宝称案件结束，联系丁文天看房，可房屋并不在原来指定的位置，是瓷都二期临街东南角面积77平方米的502室。丁文天要求交付约定原位置的85平米楼房，田金宝称交付不了，拒绝退款。 田金宝辩称，田金宝不同意丁文天全部诉讼请求，田培竹将丁文天的房款转给了田金宝，买卖的房屋和田培竹没有关系。田金宝确定房源后，数次和丁文天联系确定楼层、面积和价格。丁文天确定17万元购买5楼85平方米楼房，田金宝交完房款后，通知丁文天第二天办理房屋网签手续。在办理手续途中，丁文天家人要求选楼层低的房屋，没能办理网签手续。丁文天提出田金宝和开发商协商调换楼层低的楼房，买楼的事再没有进展，开发商过段时间联系不上了，这就是事情经过。 田培竹未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月13日，田金宝（卖方）和丁文天（买方）签订楼房买卖协议，协议主要内容：房屋位于牙克石市××路二期，建筑面积为85平方米的住宅楼房。楼房价格17万元，付款方式现金，卖方在开发商交房时将房屋实际交付买方，并交付楼房相关手续。2018年9月13日，田金宝收到丁文天1万元现金，收到丁文天向田培竹银行转账的16万元，收到共计17万元房款。 另查明，丁文天和田金宝庭审中确认协议约定房屋位于光明北路西侧的瓷都佳苑二期中间第二栋厢房楼5单元502室，田金宝只能交付瓷都佳苑二期12号楼6单元502室房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人没有争议的证据，丁文天提交的房屋买卖协议、转账凭证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：丁文天提交的以下证据，房屋租赁合同（2份），证明因不能入住购买房屋，丁文天租赁房屋的事实。田金宝质证意见认为，丁文天租房和自己没有关系。本院认为，证据证明的事实与案件没有关联性，不予采信。田金宝提交以下证据，购房款收条，证明开发商负责人收取田金宝房款的事实。丁文天质证意见认为，不能证明田金宝实际购买楼房。本院认为，证据内容与证明的事实之间没有关联性，不予采信。 田培竹未提交证据。 本院认为，田金宝和丁文天签订楼房买卖协议意思真实，内容符合法律规定，房屋买卖合同关系依法成立，协议约定对各方均有法律约束力。协议约定房屋面积为85平方米，田金宝和丁文天庭审确认房屋位置为瓷都佳苑二期中间第二栋厢房楼5单元502室。田金宝明确不能履行交付协议约定房屋的主要合同义务，丁文天已经不能实现购买房屋的合同目地，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项的规定，丁文天要求解除房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定。丁文天不能证明在起诉之前通知田金宝解除合同的事实，房屋买卖合同应于本判决生效之日起解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，在合同解除后，丁文天有权要求田金宝返还全部购房款，并赔偿占用购房款期间的利息损失。丁文天要求田金宝返还购房款17万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年10月1日至2019年8月19日的房款利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至付清之日止的房款利息的诉讼请求符合法律规定。买卖协议没有约定违约条款，丁文天不能证明解除合同必然发生2万元房屋租金直接损失的事实，丁文天要求田金宝给付房屋租金2万元不符合法律规定。丁文天不能证明田培竹为房屋买卖合同的当事人，或者具有法律规定应承担连带给付责任的情形，田培竹在本案中不承担责任，丁文天要求田培竹承担连带责任的诉讼请求不符合法律规定。田金宝不能证明丁文天同意接收瓷都佳苑二期12号楼6单元502房屋的事实，田金宝的答辩意见与法律规定不符，本院不予采纳。田培竹经传票传唤，拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告丁文天和被告田金宝于2018年9月13日签订的楼房买卖协议于本判决生效之日起解除； 二、被告田金宝于本判决生效后十五日内给付原告丁文天17万元购房款，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2018年10月1日至2019年8月19日的房款利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日至付清之日止的房款利息； 三、被告田培竹不承担责任； 四、驳回原告丁文天其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4100元，减半收取计2050元，由被告田金宝负担1834元，原告丁文天负担216元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  伊晓辉 二〇二一年一月十三日 书记员  贾 颖 附：本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在做出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。