河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0303民初81号原告：霍君君，女，汉族，1987年5月23日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。被告：李阳琨，男，汉族，1991年5月13日出生，户籍地洛阳市西工区，现住洛阳市涧**。原告霍君君诉被告李阳琨房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍君君、被告李阳琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霍君君向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方之间的房屋租赁合同；2.判令被告返还原告的房屋；3.请求判令被告立即支付拖欠的租金11200元及被告占用原告房屋期间的租金（每月2800元，从2020年12月8日起至被告交付原告房屋之日止）；4.诉讼费用及其他费用由被告承担。事实及理由：2019年12月7日，原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于洛阳市西工区升龙广场C区18号楼2110、2111室出租给被告，租赁期限从2019年12月7日到2020年12月7日，租金为每月每间房屋1400元，承租方应该先交钱后住房，押金为5000元，合同到期后经出租方验收未发现设施损坏，承租方将水电费、物业费等结清后，退还押金。从2020年7月15日开始，被告应该缴纳下月的租金，但被告一直推脱拒不支付。经多次讨要未果，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。李阳琨辩称，我与原告签的租赁合同包含五间分别是2102、2103、2106、2110、2111，租赁日期是从2019年12月8日到2020年12月4日，原告与我签订的租赁合同我认为是诈骗和欺骗，请求法院核实，因为原告与2102、2103、2106原房东签订的合同日期是截止到2020年6月20日，2110的房租合同到期日是2020年12月14日，在明知与原房东合同到期后原房东不再租给她时，她还与我签订了长达一年的合同，该行为的性质请法院核定。我和原告经金谷社区大队调解多次，于2020年11月15日达成调解，原告退还我5000元押金，我于11月25日将房屋妥善解决，最晚不得超过2020年11月30日，我已经按此调解将2110、2111两间房腾空并交付原告，在此期间原告让我将房间恢复原状，我已经将房间恢复至比租赁时还好，原告让我更换房锁和顶灯，但是当时原告并没有把门锁与顶灯一起给我拿到房间，我说你不把东西一起拿上来我需要找两次工人，这样我就需要找两次工人出两次钱，原告没有理我没有给我答复。在2020年12月1日因为我有事出差，把这件事交给我的店员来处理，期间原告从白天闹到晚上到最后又让派出所出警解决，执法记录仪也有记录当时已将2110、2111房间搬空，只是因为原告的一些无理要求，不验收房屋，非要起诉。关于租金，租金是从2020年8月14日到11月30日腾房之日的房租按照四个月每间房每月1400元，我只欠2110、2111的房租共7000多元，因为2020年7月2102、2103、2106三间房的原房东找我腾房，让我搬空，因为那三间房的原房东说不租给我们也不租给原告，因为这三间房我都重新装修了，我说让原告赔偿我装修损失，所以房租未交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定事实如下：1、2019年12月7日，出租方霍君君与承租方李阳琨签订《房屋租赁合同》，合同约定：出租房屋坐落在洛阳市××工区××龙广场××区××、××、××、××、××共××套，建筑面积47×5平方；租赁期共壹年，出租方从2019年12月7日起将房屋交付承租方使用，至2020年12月14日止；房屋租金为1350元每月/间，缴纳周期为每六个月交一次，承租方应先交房租后住房，下期租金交付日期为上期租金到期之日前15日提前缴纳，此房屋押金为伍仟元，合同到期后经出租方检查验收未发现设施损坏，承租方也将水电费结清后，将由出租方如数退还承租方；出租方保证此房屋为其名下私有合法房产，若出租方隐瞒房屋所有权问题，出现纠纷，由出租方承担责任。另，该合同其他约定处手写：合同到期，承租方需提前1个月告知续租或退租并且恢复原貌（年租一次付清1300元/月，半年1350元/月，季1400元/月）。上述五套房屋均系霍君君从案外人处租赁后又转租给李阳琨。2、庭审时经法庭询问，霍君君称诉讼请求第二项要求腾空的房屋为涉案的2110号房屋，2111号房屋在起诉后李阳琨已经返还。李阳琨辩称之所以没有腾空2110号房屋是因为2110号房屋系霍君君从案外人处租赁，霍君君与案外人的租赁合同已经于2020年12月4日到期，而李阳琨又与案外人重新签订了2110号房屋的租赁合同，租赁期限从2020年12月4日开始，租赁期限一年，并提交2110号房屋的《房屋租赁合同》复印件一份。霍君君对李阳琨提交的涉及2110号房屋的《房屋租赁合同》表示无异议。关于诉讼请求第三项，霍君君称其主张的是涉案的2110、2111号房屋从2020年8月7日至交付房屋之日的租金，每间房每月租金1400元。李阳琨对每间房每月1400元的租金标准没有异议，但辩称租金已经交至2020年8月14日，而2111号房屋已经于2020年11月30日退房。霍君君对李阳琨说的退房时间不予认可，称是2020年12月15日交的钥匙。本院认为，霍君君与李阳琨于2019年12月7日签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限为2019年12月7日至2020年12月14日，现合同约定的期限已过，该合同的权利义务终止，故对霍君君要求解除合同的诉讼请求，本院不予支持。涉案的2110号房屋系霍君君从案外人处租赁后又转租给李阳琨，霍君君与李阳琨之间的《房屋租赁合同》到期后，李阳琨又从案外人处继续租赁2110号房屋，霍君君对此事实也表示没有异议，故对霍君君主张的要求李阳琨腾空2110号房屋的诉讼请求，本院不予支持。霍君君主张2110和2111号房屋自2020年8月7日至交付房屋之日的租金，李阳琨辩称房租已经交至2020年8月14日以及2110号房屋已于2020年11月30日退房，霍君君对此不予认可，且李阳琨未提交充足证据证明，故对李阳琨的辩称，本院不予采信。2020年12月4日霍君君与案外人关于2110号房屋的租赁已经到期，李阳琨与案外人关于2110号房屋的租赁合同关系开始，故李阳琨应向霍君君支付2110号房屋自2020年8月7日至2020年12月4日期间的房租即5460元。霍君君自认2111号房屋李阳琨的退房时间为2020年12月15日，故李阳琨应当向霍君君支付2111号房屋2020年8月7日至2020年12月15日期间的房租5973.33元。霍君君主张的上述时间段之外的租金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第七百零三条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、李阳琨于本判决生效后三十日内向霍君君支付洛阳市西工区升龙广场C区3-2110号房屋自2020年8月7日至2020年12月4日期间的租金5460元；二、李阳琨于本判决生效后三十日内向霍君君支付洛阳市西工区升龙广场C区3-2111号房屋自2020年8月7日至2020年12月15日期间的租金5973.33元；三、驳回霍君君的其他诉讼请求。如李阳琨未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费80元，减半收取40元，由李阳琨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  杨晓宇二〇二一年一月二十一日书记员  毛琳柯