河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初27464号原告：中国银行股份有限公司郑州花园支行，住所地郑州市金水区花园路**（**），统一社会信用代码91410100719167135W。负责人武超，职务行长。委托诉讼代理人：郭海洋、胥亚萍，河南振山律师事务所律师。被告：王志广，男，汉族，1982年11月25日出生，住河南省郸城县。被告：王变强，女，汉族，1985年12月25日出生，住河南省汝州市。被告：郑州金程置业有限公司，住所，住所地郑州市金水区东里路**院代表人张超。原告中国银行股份有限公司郑州花园支行（以下简称原告）诉被告王志广、王变强、郑州金程置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后,依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胥亚萍、被告王志广到庭参加诉讼，被告王变强、郑州金程置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、被告王志广、王变强偿还原告借款本金50060.37元、应收利息1263.34元、拖欠本金的罚息305.22元、应收利息的罚息30.75元，共计51659.68元（截至2020年11月20日，以后的利息、罚息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告郑州金程置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带还款责任；三、确认原告对被告王志广、王变强提供抵押的位于中牟县新区××、××梦××山庄××楼××单元××号房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用、律师费用由被告承担。事实与理由：2012年8月17日，原告与被告王志广签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同编号为：2012年郑花住字第0369号（以下简称《贷款合同》），合同主要约定：被告王志广向原告贷款人民币168000元，用于购买位于中牟县新区××、××梦××山庄××楼××单元××号房屋，贷款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。为担保原告债权的实现，被告王志广将其购买的涉案房产为上述贷款提供抵押担保。另被告郑州金程置业有限公司对上述贷款本息承担阶段性连带责任保证。被告王变强作为被告王志广的配偶，所购房屋用于家庭共同生活，且在贷款申请表上签字，应对上述贷款承担还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未能依约按时足额履行还款义务。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告王志广答辩称对原告诉请无异议。被告郑州金程置业有限公司、王变强未到庭答辩亦未举证、质证。经审理查明：1、2012年7月3日，被告王志广、王变强签署《贷款面谈确认书》一份，申请贷款金额168000元，关系人为夫妻，被告王志广在借款人处签字，被告王变强在关系人处签字。2012年7月5日，被告王变强、王志广签署《个人贷款申请审批表》一份，申请贷款168000元用于购房，并自愿以中牟县新区××、××梦××山庄××楼××单元××号房屋提供抵押担保，被告王志广在申请人处签字捺印，被告王变强、王志广在抵押人处签字捺印。原告提交被告王变强、王志广结婚证复印件一份，显示二人于2006年2月18日登记结婚。庭审中被告王志广认可合同签订时与被告王变强为夫妻关系。2、2012年8月17日，原告（贷款人）与被告王志广（借款人）、郑州金程置业有限公司（保证人）签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》一份，合同主要约定：被告王志广向原告贷款人民币168000元，用于购买位于中牟县新区××、××梦××山庄××单元××号房屋，贷款期限为120个月，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分自逾期之日起按罚息利率计收利息。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告郑州金程置业有限公司为上述贷款提供阶段性担保责任，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年。自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任和保证责任。3、原告提交中牟县预购商品房抵押登记证明一份，证明涉案房屋办理预抵押登记，庭审中，原告及被告王志广认可涉案房屋暂未办理正式抵押登记手续。4、2012年8月23日，原告依约向被告王志广发放贷款168000元，截至2021年1月4日，被告王志广尚欠原告借款本金49540.37元、应收利息1564.67元、拖欠本金的罚息426.77元、应收利息的罚息43.50元，逾期期数10。本院认为：被告郑州金程置业有限公司、王变强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中《贷款面谈确认书》、《个人贷款申请审批表》、《个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告依约履行了出借义务，但被告王志广未按约定履行还款义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告王变强在《贷款面谈确认书》、《个人贷款申请审批表》上签字，对本案贷款事实知晓，应当共同偿还涉案债务，故原告要求被告王志广、王变强共同偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，合法、有据，本院予以支持。被告郑州金程置业有限公司作为保证人提供阶段性担保，涉案房产暂未办理正式抵押登记，现原告要求被告郑州金程置业有限公司承担连带保证责任，合法、有据，本院予以支持，其承担保证责任后，可依法向被告王志广、王变强追偿。涉案房产暂未办理抵押登记手续，原告对涉案房屋不享有现实的抵押权，故原告要求对被告王志广名下位于中牟县新区××、××梦××山庄××楼××单元××号房屋折价或以拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权，依据不足，本院不予支持。原告要求被告承担律师费，证据不足，本院不予支持。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。故根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志广、王变强于本判决生效后十日内偿还原告中国银行有限公司郑州花园支行借款49540.37元、应收利息1564.67元、拖欠本金的罚息426.77元、应收利息的罚息43.50元（截至2021年1月4日，之后的利息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告郑州金程置业有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告王志广、王变强追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州花园支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为546元，由被告王志广、王变强、郑州金程置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  薛冰二〇二一年一月二十日书记员  石鹏