河北省唐山市路北区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0203执异1号 案外人：于志彪，男，1963年1月27日出生，汉族，住唐山市路**。 委托代理人：于冰（于志彪女儿），女，1985年11月19日出生，汉族，住唐山市路**。 申请执行人：西安圣琼励捷不良资产处置有限公司，住所地唐山市路**金阳大厦**。 法定代表人：于志杰。 申请执行人：张静，女，1980年12月8日出生，汉族，住唐山市路**。 被执行人：芦丽丽，女，1983年2月12日出生，汉族，住唐山市路**。 被执行人：芦春林，男，1956年11月18日出生，汉族，住唐山市路**。 被执行人：刘文芬，女，1955年9月9日出生，汉族，住唐山市路**。 在唐山市中级人民法院执行西安圣琼励捷不良资产处置有限公司、张静与芦丽丽、芦春林、刘文芬金融借款合同纠纷一案中，案外人于志彪对唐山市中级人民法院作出的（2020）冀02执1640号执行裁定书不服，向唐山市中级人民法院提出书面异议，唐山市中级人民法院于2020年10月22日作出（2020）冀02执异808号执行裁定书，裁定该案移送唐山市路北区人民法院处理。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人于志彪称，早在法院作出（2020）冀02执1640号执行裁定书查封商铺之前，案外人就与被执行人芦春林、刘文芬签订了租赁开越路429号中国北部机电五金博览集散中心22-01-10号房（商铺）的租房协议并购买了此商铺内所有商品及设备。案外人支付了房屋租金和所购商品及设备的价款，占有使用了此商铺。2020年8月19日此商铺卷帘门在关闭的状态下被法院贴上封条查封，商品被查封在商铺里面。为避免法院的查封行为对案外人租赁使用该商铺造成侵权损害，请求法院撤销（2020）冀02执1640号执行裁定书中对开越路429号中国北部机电五金博览集散中心22-01-10号房（商铺）卷帘门张贴封条封门的执行行为。 西安圣琼励捷不良资产处置有限公司、张静辩称，申请执行人于2020年9月份购买了民生银行股份有限公司唐山分行对芦春林、刘文芬、芦丽丽的债权，该笔债权于2019年10月22日通过唐山市路北区人民法院出具的（2019）冀0203民初5075号民事调解书双方确认，截止2019年10月8日芦春林、刘文芬拖欠民生银行股份有限公司唐山分行借款本金990000元、利息52496.23元、逾期利息65729.54元；自2019年10月开始至2021年7月每月28日前偿还借款本金5000元；2021年8月底前剩余本金和逾期利息全部还清，（自2019年10月至全部还清止的逾期利息以未偿还的借款本金为基数，按年利率13.50675%计算）；如在履行调解协议期间出现任何一起逾期还款，民生银行股份有限公司唐山分行有权就剩余全部本息申请强制执行；芦丽丽承担连带保证责任。由于被执行人未履行调解书内容，民生银行股份有限公司唐山分行于2020年1月20日向唐山市中级人民法院申请强制执行。2020年9月西安圣琼励捷不良资产处置有限公司、张静取得了上述债权，并在唐山市中级人民法院执行局办理了申请执行人的变更手续。涉案房产于2019年10月23日由唐山市路北区人民法院依法查封，被执行人刘文芬、芦丽丽在强制执行过程中多次表示并在执行笔录中明确表示：涉案房产中的东西是芦春林经营10多年留下的，房子里的保险柜、五金配件和有关五金的东西都是被执行人的，租赁抵债协议也是在2020年4、5月期间后补的，现在于志彪非要说货物在芦春林生前给他们了，请法院尽快帮我们垒墙，把室内货物保管查封。这明显是芦春林生前为了转移隐匿财产而与于志彪达成了虚假的协议，而在芦春林死后于志彪拒绝向被执行人返还，唐山市中级人民法院正是基于此，才对开越路429号中国北部机电五金博览集散中心22-01-10号商铺卷帘门贴封条封门。2020年4月22日于志彪将芦春林债权转让给于冰，于冰于2020年7月诉至唐山市路南区人民法院，在起诉状中陈述2018年借款为90万元，2020年4月22日与于志彪达成债权转让协议，约定芦春林欠于志彪的借款本金及利息286200元转让给于冰，2020年4月28日22-01-11号商铺以65万元的价格卖给于冰，房款由借款本金及利息中扣除（利息7万元、本金58万元），于冰就剩余本金59万元及一个月的利息11800元起诉至法院，其诉请的金额并未扣除以租抵债和以货抵债的金额，被执行人刘文芬、芦丽丽对诉争的金额也没有任何异议，进一步印证了租赁和抵债的虚假性。根据《唐山市中级人民法院关于强制执行中房屋腾退若干问题的指导意见》第五条第一款、第二款之规定，于志彪并不××路××北部××博览集散中心××号商铺的租赁权，其要求撤销（2020）冀02执1640号执行裁定书执行中对涉案商铺贴封条封门的执行行为不能成立。 本院查明，中国民生银行股份有限公司唐山分行与芦春林、刘文芬、芦丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后于2019年10月22日作出（2019）冀0203民初5075号民事调解书，2019年10月23日作出（2019）冀0203民初5075号之三协助执行通知书，查封芦春林、刘文芬名下坐落于唐山市开平区金博览集散中心22栋1单元10号商业不动产，查封期限三年，自2019年10月23日至2022年10月22日止。后中国民生银行股份有限公司唐山分行申请强制执行，唐山市中级人民法院于2020年8月24日作出（2020）冀02执1640号执行裁定书，查封、冻结、扣押被执行人芦丽丽、芦春林、刘文芬名下银行存款1108225.77元及利息或同等价值财产。2020年9月18日，唐山市中级人民法院作出（2020）冀02执异759号执行裁定书，裁定：一、变更西安圣琼励捷不良资产处置有限公司、张静为（2020）冀02执1640号执行案件的申请人；二、被执行人芦丽丽、芦春林、刘文芬自本裁定书生效之日起，应向西安圣琼励捷不良资产处置有限公司和张静履行（2019）冀0203民初5075号法律文书义务。 另查明，案外人于志彪提交《商铺租赁协议》一份，主张其于2019年9月1日与芦春林、刘文芬签订《商铺租赁协议》，租赁中国北部机电五金博览集散中心22栋1单元10号及中国北部机电五金博览集散中心22栋1单元11号商铺，租赁期限为十五年，自2019年9月1日起至2034年8月31日止，每套房每年租金三万元，两套房每年租金共计六万元，房租每季度交付一次，在季度内交清。案外人另提交收取租金共计43500元房租收条四张；案外人向芦春林转账共计16000元的微信转账记录；2019年10月16日的设备及商品尾货出售收款凭证一张：“芦春林将自己商铺（22-01-10号和22-01-11号）内所有商品及提升机、柜台、货架及所有物品以人民币伍万陆仟元（56000元）价格出售给于志彪，现金当场交清，芦春林已收到货款。” 再查明，2020年10月26日被执行人刘文芬在法院执行笔录中表示：“我们房子的东西都是芦春林生前经营十多年留下来的，2020年2月份疫情前芦春林与别的债务人纠纷用房屋租赁抵债，房屋里的货物我们还要呢……房子里的保险柜、五金配件和有关五金的东西都是我的，他们只有红酒……刚才说的租房抵债协议也是今年4月-5月签的，后补的。” 本院认为，案外人于志彪主张对涉案商铺享有租赁权，且成立的时间早于人民法院保全查封的时间，而被执行人刘文芬表示该《商铺租赁协议》系2020年后补签的，双方对租赁协议的成立时间存在较大争议；根据案外人提交的证据显示《商铺租赁协议》约定的租金数额与案外人实际交付房租的情况并不相符。综上，案外人提供的证据不足以证实其具有可排除强制执行的权利，故对案外人所提异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条之规定，裁定如下： 驳回案外人于志彪的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王 颖 审 判 员  吴振兴 人民陪审员  沈春伟 二〇二一年一月十四日 法官 助理  李春英 书 记 员  苏 欣