湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初22号 原告：欧阳德仁，男，1954年8月28日出生，汉族，住益阳市资阳区。 委托诉讼代理人：李奕，益阳市高新区正天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为起诉、上诉，进行和解，代收法律文书等。 被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地沅江市三眼塘镇荷花村。 法定代表人：胡开胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：别超凡，沅江市和谐法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代收法律文书等。 原告欧阳德仁与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房屋使用权押金30000元；2、判令被告向原告支付房屋租金2160元；3、判令被告向原告支付违约金3000元。事实和理由：2019年10月8日，原、被告签订编号为20191008001《会员养老房屋使用权服务协议》及《租赁协议》各一份。协议约定，原告暂不入住，由原告向被告交纳30000元房屋使用权押金，合同期限为1年，自2019年10月8日至2020年10月8日止，在此期间被告每半年支付原告房屋租金2160元。协议签订当日，原告向被告交纳了房屋使用权押金30000元，被告出具了收据并加盖了其财务专用章。被告按时支付了前半年的房屋租金后，至2020年10月半年的租金2160元至今未付。《会员养老房屋使用权服务协议》第六条第三款、第四款约定，如被告逾期支付租金在10日内按日万分之一的比例向原告支付违约金，原告有权解除协议，如被告逾期退还房屋使用权押金超过15日，被告应按押金的10%向原告支付违约金。2020年10月8日，《会员养老房屋使用权服务协议》及《租赁协议》期满后，被告拒绝履行付款义务。综上，原告认为被告的行为已构成违约，严重侵害到原告的利益，原告为维护自身合法权益，诉至法院。 被告辩称，1、原告既主张了利息又主张了违约金，不符合法律规定。2、原告委托被告出租的房屋受疫情影响入住率低，没有租赁出去。请求法院考虑实际情况依法处理。 本院经审理认定的事实如下：2019年10月8日，原、被告签订了《会员养老及房屋使用权服务协议》。其协议约定：原告以会员制形式购买被告房屋使用权；房屋使用权押金30000元，房屋编号510-1；期限一年，从2019年10月8日起至2020年10月8日止；原告选择不入住，与被告签订《租赁协议》，双方按《租赁协议》上的条款履行；原告选择不入住，被告每半年付给原告房屋租金2160元，租金支付时间每半年的8号；合同期满后，被告退还原告房屋使用权押金，原告把房屋使用权交给被告，并终止支付租金；被告如未按协议规定的时间支付原告房屋使用权租金，逾期在十日内，被告按逾期应付款每日万分之一的比例向原告支付违约金，原告有权解除合约；房屋使用权服务协议到期，如被告不按时退还房屋使用权押金，逾期超过十五日，被告按押金的10%向原告支付违约金。当日，双方又签订了《租赁协议》。其协议约定：原告因个人原因暂不入住，因此将在胭脂湖智慧养生度假村314-1房屋使用权委托给被告出租，期限从2019年10月8日起至2020年10月8日止；被告每月支付租金360元，租金每半年支付一次。《会员养老及房屋使用权服务协议》和《租赁协议》签订后，原告按约向被告支付了房屋使用权押金30000元。被告按约向原告支付了半年度（从2019年10月8日起至2020年4月7日止）的房屋使用权租金2160元。2020年10月8日，合同到期，被告未按约向原告支付半年度（从2020年4月8日起至2020年10月7日止）房屋使用权租金2160元，也未按约退还原告房屋使用权押金30000元，经原告多次催要未果。为此，原、被告之间酿成纠纷。 本院认为，原、被告签订的《会员养老及房屋使用权服务协议》，是双方当事人真实意思的表示，其形成的合同合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。协议签订后，原告按约向被告交付了房屋使用权押金，并将所购买的房屋使用权委托给被告出租，履行了合同义务，但被告未按约定的期限向原告支付房屋使用权租金，且在合同期满后未退还原告房屋使用权押金，已构成违约。根据《会员养老及房屋使用权服务协议》第六条第四项“房屋使用权服务协议到期，如被告不按时退还房屋使用权押金，逾期超过十五日，被告按押金的10%向原告支付违约金”的约定，被告应承担违约责任。因此，原告提出要求被告返还原告房屋使用权押金30000元、被告向原告支付半年房屋使用权租金2160元、违约金3000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告在辩称中提出，原告既主张了利息又主张了违约金，不符合法律规定。原告委托被告出租的房屋受疫情影响入住率低。被告未提供相应证据予以证明，其辩解理由也不充分，本院依法不予采纳。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司返还原告欧阳德仁房屋使用权押金30000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司支付原告欧阳德仁房屋使用权租金2160元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司支付原告欧阳德仁违约金3000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费339元，由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 张尧夫 二〇二一年一月二十九日 法官助理 刘 驰 书 记 员 钱 超 附：有关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。