陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0423民初2905号原告：西安海之啸商业地产运营管理有限公司。法定代表人：杨某某，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：范某某，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，陕西恒达律师事务所律师。被告：陕西明珠龙安居置业有限公司。法定代表人：王某2，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杜某某,系该公司员工。委托诉讼代理人：徐某某，系该公司员工。原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司（以下简称“海之啸公司”）与被告陕西明珠龙安居置业有限公司（以下简称“明珠公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告海之啸公司之委托诉讼代理人王某1、被告明珠公司之委托诉讼代理人杜某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海之啸公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告营销费及策划费共计358284.83元及利息（其中10%预留金278964.78元从2019年1月1日起，其余90%合同未付款79319.53元从2018年9月10日起，至2019年8月20日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、判令被告立即退还原告保证金100000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年9月8日，原、被告双方签订了《陕西明珠龙安居综合贸易中心项目（行销）策划、广告代理合同》（以下简称“《策划、广告合同》”）及《陕西明珠龙安居综合贸易中心项目销售代理合同》（以下简称“《销售代理合同》”），约定由被告委托原告负责陕西明珠龙安居综合贸易中心项目的策划、广告代理及销售代理事宜，其中《策划、广告合同》约定策划费提成点为8%，《销售代理合同》约定营销费提成点数为8%。上述合同签订后，原告按约定向被告缴纳保证金100000元，并对上述商铺实施广告策划及销售代理事宜，但被告未按照合同约定足额向原告支付策划费及代理费，经核算，被告尚欠原告代理费及策划费共计358284.83元，保证金100000元也未退还。经原告多次催要，被告至今仍未支付，故将被告诉至法院，请求依法判决。被告明珠公司辩称，原告诉请要求其支付代理费及利息无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：第一，其与原告签订《策划、广告合同》及《销售代理合同》属实，根据合同中关于“营销、策划费预留”部分的约定：营销、策划费每月结算一次，结清上月营销费的90%，预留10%，当年营销、策划费预留总金额达到200万元时将不再预留，按实到款提成营销、策划费（同时原告需提供等额的发票），据此，其已经支付原告2431363.53元，预留275068.30元；由于原告未能完成合同约定的半年销售任务4000万元，已经构成违约，预留金275068.30元及保证金100000元应当作为违约金向其支付；第二，2018年9月8日合同到期之后到账的房款与原告无关，原告无权要求其支付；另外，现有6户购房人退房，其已经完成退房退款手续，该6户佣金根据合同原告不应计提，应予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：原告提交的：1、《策划、广告合同》、《销售代理合同》各一份；2、保证金收款收据、转款凭证各一份；3、《销售汇总表》五份；4、《销售汇总表》六份、《龙安居综合贸易中心商铺买卖认购书》、《龙安居认购签约明细确认单》、《收款收据》；5、付款凭证；被告经质证，对上述证据真实性无异议，对证明目的均不予认可；被告提交的：1、《策划、广告合同》、《销售代理合同》各一份；2、《销售汇总表》12页；3、退房申请、银行转账回单及收条各六份；原告经质证，对证据1、2真实性无异议，对证明目的不予认可；对证据3真实性不予认可，因为有的退房申请和实际支付不是同一人；本院认为，原告提交的证据1、2、5及被告提交的证据1，形式合法，内容真实，本院依法予以采信；原告提交的证据3、4、被告提交的2，经本院与原、被告核对，双方对应支付策划费、营销费及已支付部分均无异议，故对上述证据的证明目的予以采信；对被告提交的证据3，因该组证据可相互印证，故本院依法予以采信。对本案事实，本院认定如下：西安海之啸房地产营销策划有限公司（以下简称“海之啸营销公司”）成立于2011年12月27日，法定代表人为杨某某，2018年6月6日，该公司更名为海之啸公司。2017年9月8日，海之啸营销公司与被告明珠公司签订了《策划、广告合同》及《销售代理合同》，合同约定被告委托海之啸营销公司负责“陕西明珠龙安居综合贸易中心”项目营销策划、广告代理及销售代理事宜，其中《销售代理合同》约定：第三条、本合同代理期限：自2017年9月8日至2018年9月7日；第六条、合作方式：1、按销售额提营销费点位：营销费提成点数为5%;在合同履行到6个月最后一天时（半年）:所成交的总金额没有达到2000万人民币的销售额，甲方（被告）有权单方面终止合同，另选代理分销商。当年营销费（预留10％）预留总额达到200万元不再预留，按实到款提成营销费；2、结算方式：根据乙方（海之啸营销公司）完成每月实际成交合同金额对应的提成比例进行结算，同时乙方须提供等额发票；3、营销费计算方式：代理营销费=实际成交单价×销售面积×提成点数;第七条、营销费结算及结算条件：1、营销费结算标准：客户一次性付款营销费结算方式：客户必须100％交清房款后，购房人与甲方方可签订《商品房买卖合同》。经甲方确认房款到账无误后，方可按照实际合同金额对应第六条与乙方进行营销费结算；客户按揭付款营销费结算方式：客户必须全额缴纳首付款，且购房人按揭手续经银行确认无误后，购房人与甲方方可签订《商品房买卖合同》。经甲方确认首付款到账和银行手续无误后，方可按照实际合同金额对应第六条与乙方进行首付款的营销费结算，按揭部分按照银行放款实际到甲方账户的金额进行营销费结算；2、营销费结算时间：甲、乙双方按营销费计提办法和计提标准，每个月结算一次，每月10日按实际到款结清上月营销费的90%，预留10%，当年营销费预留总金额达到200万元时将不再预留，按实到款提成营销费，同时乙方需提供等额发票；3、营销费预留：乙方原预留10%的营销费作为违约预留金，如乙方无重大过失或违约，则该预留金在年底一次性无息支付给乙方。若乙方正式销售连续6个月没完成任务或有重大过失时，则该预留营销费作为违约金支付给甲方；4、购房人退房相关事宜：如购房人退房，乙方营销费不予计提；如已经支付营销费的甲方可在乙方后期应结算营销费额中扣还。由于客户违约造成的退房行为，乙方已提取营销费予以退还甲方，并扣取客户违约金；第九条、乙方的责任和义务：二、销售过程中乙方须做到：9、乙方在与甲方签订本合同时，需向甲方交纳合同履约金壹拾万元，合同到期后或当月完成销售任务后，均可无息退还，如乙方中途单方终止合同，履约金不予退还。《策划、广告合同》约定：第三条、本合同代理期限：自2017年9月8日至2018年9月7日；第六条、合作方式：1、按销售额提策划费点位：策划费提成点数为8%；在合同履行到6个月最后一天时（半年）：所成交的总金额没有达到2000万人民币的销售额，甲方（被告）有权单方面终止合同。当年预留策划费总额达到200万元时将不再预留，按实到款计提策划费；2、结算方式：根据乙方（海之啸营销公司）完成每月实际成交合同金额对应的策划费比例进行结算，同时乙方须提供等额发票；3、策划费计算方式：策划费=实际成交单价×销售面积×提成点数；第七条、策划费结算及结算条件：1、策划费结算：甲乙双方按策划费计提办法和计提标准，每一个月结算一次，每月10日按实际到款结清上月策划费的90%，预留10%，当年预留策划费总金额达到200万元时将不再预留，按实到款提成策划费，同时乙方须提供等额发票；2、策划费结算和依据：客户一次性付款策划费结算方式：客户必须100％交清房款后，购房人与甲方方可签订《商品房买卖合同》。经甲方确认房款到账无误后，方可按照实际合同金额对应第六条与乙方进行策划费结算；客户按揭付款策划费结算方式：客户必须全额缴纳首付款，且购房人按揭手续经银行确认无误后，购房人与甲方方可签订《商品房买卖合同》。经甲方确认首付款到账和银行手续无误后，方可按照实际合同金额对应第六条与乙方进行首付款的策划费结算，按揭部分按照银行放款实际到甲方账户的金额进行策划费结算；3、策划费结算时间：甲、乙双方按策划费计提办法和计提标准，每个月结算一次，每月10日参照上述标准结算上月策划费，并在5个工作日内予以发放；4、策划费预留：乙方原预留10%的策划费作为违约预留金，如乙方无重大过失或违约，则该预留金在年底一次性无息支付给乙方。若有重大过失或违约时，则该预留策划费将按一定比例作为违约金支付给甲方；5、购房人退房相关事宜：如购房人退房，乙方策划费不予计提；如已经支付策划费的甲方可在乙方后期应结算策划费额中扣还。由于客户违约造成的退房行为，乙方已提取策划费予以退还甲方，并扣取客户违约金。合同签订后，原告即按约定开展策划、广告代理及销售代理工作，并按时与被告进行佣金结算。根据双方结算，被告应支付原告策划费及营销费共计2724431.91元，其中有6户退房者原产生的策划费及营销费共计181852.32元[（336422+173850+236843+259621+154438+237690）×13%]，2017年11月21日至2018年10月29日被告已支付原告代理费共计2431363.53元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订的《策划、广告合同》、《销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。原告受被告委托开展“陕西明珠龙安居综合贸易中心”项目的策划、广告代理及销售代理事宜，被告应按照合同约定支付策划费及营销费，故对原告要求被告支付策划费及营销费111216.06元（2724431.91元－2431363.53元－181852.32元）及利息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，由于该111216.06元均为10%预留金，故利息从2019年1月1日至同年8月20日按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对被告辩称6户退房者的策划费及代理费应予扣除之辩称理由予以采纳；对原告诉请要求被告退还保证金100000元之诉讼请求，符合合同到期后退还的约定，故本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告陕西明珠龙安居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司策划费、营销费共计111216.06元及利息（2019年1月1日至2019年8月20日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），款清息止；二、由被告陕西明珠龙安居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司履约保证金100000元；三、驳回原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8614元，减半收取计4307元，由被告陕西明珠龙安居置业有限公司负担2539元，由原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司负担1768元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  杨望芝二〇二一年一月十一日书记员  薛 静附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1