河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1202民初4499号原告：叶晓元，女，1981年12月31日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：三门峡市嘉亿置业有限公司，住所地：三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场**楼**。统一社会信用代码：91411200052278901B。法定代表人：胡清明，公司总经理。委托诉讼代理人：李申鹏，河南正臻律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：河南嘉亿时代物业服务业有限公司三门峡分公司，住所，住所地：三门峡市湖滨区和平路嘉亿城市广场负**社会信用代码：91411200MA3XD7P95C。法定代表人：吕雷，公司总经理。委托诉讼代理人：李艳超，河南天基律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告叶晓元与被告三门峡市嘉亿置业有限公司（以下简称嘉亿公司）、河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司（以下简称嘉亿物业三门峡分公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶晓元、被告嘉亿公司的委托诉讼代理人李申鹏、被告嘉亿物业三门峡分公司的委托诉讼代理人李艳超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶晓元向本院提出诉讼请求：退还原告商铺号A119履约保证金/押金2130元。事实和理由：2018年12月21日，被告嘉亿公司与原告签订了租赁合同，该合同约定履行时间为2018年12月21日—2019年12月29日。后由嘉亿物业三门峡分公司收取原告履约保证金、押金2130元，并出具履约保证金缴费单。2020年4月30日，原告履行合同完毕，由嘉亿公司于2020年4月30日对原告所经营店铺验收合格并签署撤铺申请书1份，由嘉亿公司各部门领导签字确认并验收完毕，被告未履行退还原告履约保证金，经多次协商，被告不予退款。故诉至法院。被告嘉亿公司辩称，原告与答辩人约定的每月租金为1198元，原告作为承租人，只交了7188元的租金，并没有履行交付全部租金的义务。原告陈述交纳半年租金由我方赠送半年租期的约定并没有向法庭相关证据进行证明。关于违约金的约定，我方不应支付违约金。综上，原告的诉求缺乏事实和法律依据。被告嘉亿物业三门峡分公司辩称，1.答辩人不是合同的主体，根据合同相对性的原则，不应承担退款的义务。涉案合同由原告和被告嘉亿公司签订的，原告和被告嘉亿公司是履约主体，答辩人未在合同上盖章，不是合同的主体。2.答辩人受嘉亿公司委托代收涉案款项，退款义务应由嘉亿公司承担。答辩人已将涉案款项交由嘉亿公司，答辩人代收款项的行为后果依法应由授权人嘉亿公司享有和承担。本院经审理认定如下事实:2018年12月21日，叶晓元（乙方）与嘉亿公司（乙方）签订了《嘉亿城市广场租赁合同》1份，合同的主要内容为：第一条、出租商铺的情况：1.1甲方出租给乙方的商铺情况如下：坐落：三门峡市和平路湖滨天珍项目A-119号商铺，建筑面积共计26.62平方米。第二条、租赁用途，2.1乙方向甲方承诺租赁商铺仅作为乙方叶子童装（童装、童鞋、日用品）使用，乙方保证遵守国家、地方有关房屋使用和物业管理的规定，不违反相关法律法规及本合同约定的经营使用范围。2.2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审批或核准前，不改变上述约定的租赁用途。第三条、交付日期和租赁期限。3.1甲乙双方约定，甲方暂定于2018年12月30日前向乙方交付该商铺。进场日到来之日，若房屋尚未达到约定交付标准，则进场日相应顺延。3.2本合同项下租赁期限为壹个租约年,该商铺租赁期自2018年12月29日起至2019年12月29日止。3.3甲乙双方约定，免租装修期为1天。3.4本合同项下之开业日即计租日暂定为2018年12月30日;乙方应当于该日开业经营,乙方未在该日开业的,不影响计租日的起算。乙方不得擅自提前开业,若经甲方允许或甲方要求提前开业,则以实际开业之日为计租日。甲方另行书面通知乙方开业日的,以甲方通知为准,甲方不因开业日的顺延向乙方或任何第三方作出赔偿或补偿。3.5租赁期满,甲方有权收回该商铺,乙方应如期返还。乙方需要继续承租该商铺的,则应于租赁期届满前两个月,向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同,租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。第四条:租金、支付方式和期限。4.1甲、乙双方约定,该商铺租金为元45元/㎡/月，每月租金总计为人民币元1198元。4.4本合同项下的租金支付方式为:以半年(六个月)为一个交租期，乙方应当提前5日(若遇法定节假日则提前至法定节假日开始前),向甲方一次性足额支付下个交租期租金，逾期支付的,每逾期一日，则乙方需按年租金的3‰。支付滞纳金。4.5本合同项下第一期租金应于本合同签订后10个工作日内支付，应交租金为7188元。4.6乙方支付租金的方式如下:乙方可选择以现金或转账方式支付房租。乙方以转账方式支付房租的,应将房租按时汇入以下账号:甲方委托物业服务公司代收费用。开户名称:河南嘉亿时代物业服务有限公司三门峡分公司；开户行:中国建设银行三门峽黄河路支行；帐号:41×××10l。第五条:保证金和其他费用。5.1甲、乙双方约定，甲乙双方签订合同之日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为2130元，租赁关系终止时，甲方收取的该商铺租赁保证金除用以充抵应由乙方承担的费用及赔偿金、违约金外，剩余部分无息归还乙方。嘉亿公司在合同甲方处盖章，叶晓元在合同乙方处签字。合同签订后，叶晓元按约向嘉亿物业三门峡分公司缴纳了物业费、租赁费、履约保证金。嘉亿物业三门峡分公司向叶晓元出具了缴费单一份，缴费单显示物业费为3996元，收费期间为2018年12月30日—2019年12月29日。租赁费为7188元，收费期间为2018年12月30日—2019年12月29日。履约保证金为2130元。2019年1月13日，原告叶晓元入场经营。2019年5月25日，原告叶晓元向嘉亿公司提交合同优惠申请表，申请表载明：原合作条件起始时间为：2019年1月13日至2020年1月12日。现合作条件起始时间为：2019年1月13日至2020年4月30日为合同期届满。公司营运部、招商部、总经理、三门峡市嘉亿商业服务有限公司运营中心均签字盖章同意该优惠条件。2020年4月30日，原告叶晓元撤场，被告工作人员在撤铺申请表上签字确认。本院认为，原告叶晓元与被告嘉亿公司签订的《嘉亿城市广场租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。原告与被告嘉亿公司签订的合同5.1条约定:“租赁关系终止时，甲方收取的该商铺租赁保证金除用以充抵应由乙方承担的费用及赔偿金、违约金外，剩余部分无息归还乙方。”双方签订的租赁合同于2020年4月30日期满终止,嘉亿公司依约应退还保证金给原告，至今仍不退还,属于违约。故原告要求被告嘉亿公司退还保证金2130元本院予以支持。本案中的《嘉亿城市广场租赁合同》是原告与被告嘉亿公司之间签订的合同,嘉亿物业公司三门峡分公司只是代收相关款项，根据合同相对性的原则,原告要求被告嘉亿物业公司三门峡分公司承担还款责任,于法无据,本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告三门峡市嘉亿置业有限公司退还原告叶晓元保证金2130元，限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；二、驳回原告叶晓元的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告三门峡市嘉亿置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  赵云霞二〇二一年一月二十六日书记员  王家宁