台州市黄岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1003民初6152号原告：马洪杰，男，1985年10月2日出生，汉族,住山东省枣庄市台儿庄区。原告：章倩倩，女，1984年6月1日出生，汉族,住浙江省台州市黄岩区。上述两原告的委托诉讼代理人：章颖芳，浙江桔洲律师事务所律师。被告：池辉，男，1970年11月3日出生，汉族,住浙江省台州市黄岩区。被告：胡红芹，女，1973年12月2日出生，汉族,住浙江省台州市黄岩区。上述两被告的共同委托诉讼代理人：潘翔，浙江雷博律师事务所律师。被告：台州市黄岩姐妹介绍所（个体工商户），统一社会信用代码92331003MA2G1HQW4M。住所地:浙江省台州市黄岩区东城秀水街**。经营者：王美丽，女，1966年5月26日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。第三人：台州市黄岩彩花房产中介所（个体工商户），统一社会信用代码92331003MA2G7RGJ46。。住所地：浙江省台州市黄岩区东城街道海棠街**经营者：李福军，男，1982年3月10日出生，汉族，住浙江省台州市黄岩区。原告马洪杰、章倩倩为与被告池辉、胡红芹、台州市黄岩姐妹介绍所（以下简称姐妹介绍所）及第三人台州市黄岩彩花房产中介所（以下简称彩花中介所）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年12月9日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员牟宇立适用简易程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告章倩倩及其委托诉讼代理人章颖芳，被告池辉、胡红芹的委托诉讼代理人潘翔，被告姐妹介绍所的经营者王美丽，第三人彩花中介所的经营者李福军均到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告马洪杰、章倩倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告池辉、胡红芹双倍返还两原告购房定金200000元及赔偿律师代理费10000元；2、被告台州市黄岩姐妹介绍所承担连带责任。事实与理由：两原告是夫妻。被告池辉、胡红芹是夫妻。2020年两原告意欲在黄岩东城街道皇家蓝庭小区购买一套二手房。2020年5月9日原告章倩倩从第三人彩花中介所门店经过时看到有一套皇家蓝庭6幢1单元302室(房屋面积142.99m?，车库面积21.47m?)的房屋在挂牌出售，原告章倩倩向第三人了解，第三人明确该房源来源于联盟对象被告姐妹介绍所，即刻与被告姐妹介绍所联系。经过看房，两原告同意购买该房屋，并要被告姐妹介绍所叫房主来商谈订立合同事宜。但因房主在巴西，因疫情现暂回不了国，但此房屋出售已全权委托给了被告姐妹介绍所。被告姐妹介绍所并当即与被告池辉、胡红芹进行微信视频，对房屋售价、定金、过户时间及其他交易细节进行了明确。被告姐妹介绍所作为代理人，又与第三人共同作为中介人，与两原告订立了《房地产买卖合同》，并在合同第十一条第3款明确“本人王美丽承诺该房主其他共有权人已授权本人签署本协议，若其他共有人有异议，本人愿意承担违约责任并双倍返还给乙方定金人民币40万元整”。合同订立后，两原告在2020年5月9日、5月11日共支付了定金20万元。同时段被告姐妹介绍所将房门钥匙交与原告，以供原告为装修设计所用。可在事隔四个多月后的2020年9月20日，原告万万没有想到被告池辉、胡红芹单方提出毁约，将20万元定金打回到原告银行卡内，并由被告姐妹介绍所告知房屋不出卖了。但对于定金双倍返还之事，各被告均未给出答复。据此，原告提出上述诉讼请求。被告池辉、胡红芹答辩称：原告诉称与事实不相符。被告池辉、胡红芹委托中介将房屋出卖给两原告。为履行合同，被告池辉、胡红芹多次购买机票，但因疫情影响，航班均被取消，因此无法回到国内办理房屋过户手续。合同约定在2020年10月1日前过户，因为疫情严重，中国驻巴西大使馆目前还是关门，连签证都办不了，属于不可抗力事件无法回国。两被告目前还是同意将房屋出卖给两原告的。被告池辉、胡红芹将定金打回原告卡里，并不是违约行为，当时都已经将钥匙给两原告装修用，表示同意将房屋出卖，而且已经完成房屋交付。但后来两原告又将钥匙还给被告姐妹介绍所，被告池辉、胡红芹也很纳闷。故请求法庭驳回原告诉讼请求。被告姐妹介绍所答辩称：赞同被告池辉、胡红芹所说。确实在2020年7月份，原告都把钥匙还给被告姐妹介绍所。当时被告池辉、胡红芹让原告先给他们100万元，原告可以先开始装修，但是原告不愿意，所以不是被告不卖给原告，确实是疫情期间回不来。因为被告池辉、胡红芹人回不了，所以被告姐妹介绍所帮忙代签了合同。第三人彩花中介所陈述称：原、被告及中介三方签订的合同，应当按照合同进行下去。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告池辉、胡红芹委托被告姐妹介绍所出售坐落在台州市黄岩区××街道××幢××单元××室的房产。2020年5月9日，经由被告姐妹介绍所、第三人彩花中介所作为中介介绍成交后，被告姐妹介绍所的经营者王美丽作为被告池辉、胡红芹的代理人与原告马洪杰、章倩倩签订《房地产买卖合同》一份，载明：出售方池辉、胡红芹（甲方），购买方章倩倩、马洪杰（乙方）；甲方自愿将坐落在台州市黄岩区××街道××幢××单元××室的房产出售给乙方；交易总价格为2119860元（包括此房其他已缴费用）；本合同签订之日，乙方付给甲方定金200000元，今后房价涨跌双方永不翻悔；付款方式：乙方支付定金后，甲乙双方定于2020年该房产满两年后，2020年10月1日之前过户，过户时乙方支付购房款719860元整加车库Ｂ2-13和管道初装费按发票原价支付，过户好乙方写欠条1200000元整给甲方，乙方领到不动产证立即去办理贷款手续，购房余款乙方必须在领到不动产证后40天内付清，房款付清三日甲方结清物业费、水电气等费用交房交锁给乙方；甲方保证上述房地产权属清楚，必须未设置任何担保抵押或债权债务，保证任何第三方不得向乙方主张任何权利，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，结清以前所有费用，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负全额赔偿责任，包括律师费诉讼费等其他费用；违约责任：如甲方中途违约，甲方要双倍返还定金，另按房地产总价款的30%罚款给乙方；本人王美丽承诺该房产其他共有权人已授权本人签署本协议，若其他共有人有异议，本人愿意承担违约责任并双倍返还给乙方定金400000元整等内容。合同签订后，两原告分别于2020年5月9日、5月11日向被告池辉银行转账50000元、150000元，合计200000元，并由王美丽出具收条一份，载明两原告已支付定金的事实。被告并提前将涉案房屋的钥匙交给了原告，后原告将钥匙交还被告姐妹介绍所。同年9月20日，被告池辉将定金200000元通过银行转账返还原告章倩倩。另查明，被告池辉、胡红芹因新冠疫情至今未能回国。再查明，2020年11月12日，原告向浙江桔洲律师事务所支付律师代理费10000元。本院认为：原告马洪杰、章倩倩和被告池辉、胡红芹之间的房屋买卖合同系当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。本案的主要争议是被告池辉、胡红芹是否构成违约，应否承担双倍返还定金的法律责任？原告马洪杰、章倩倩主张，被告池辉、胡红芹在2020年9月20日将定金20万元汇入原告章倩倩的银行账户，表明了被告拒绝继续履行房屋买卖合同，因此，构成违约，应当双倍返还定金。被告池辉、胡红芹则辩称其一直是同意继续履行合同的，之所以将20万元定金退还给原告，是因为约定的10月1日前过户期限即将届满，而二被告仍滞留巴西，无法回国，亦无法办理过户手续，所以才将定金先退还给原告方，只要疫情形势好转，二被告回到国内，就愿意继续把房屋出售给原告方。虽然被告池辉、胡红芹如此抗辩，声称愿意继续履行合同，但在本案审理过程中，为妥善解决双方矛盾，基于被告方愿意继续履行合同的表态，本院参照双方间合同约定的履约方式，曾提出一个调解方案，即原告在调解之日支付房款919860元及车库、管道煤气费用，被告方在五日内协助办理过户手续（鉴于被告方目前仍滞留巴西，无法回国，可以由本院向登记机构发出协助执行通知，通过执行程序办理过户手续，无需被告回国签字），原告方在取得不动产权证后40天内支付剩余房款120万元。对此方案，原告表示同意，但被告却予以拒绝，坚持要等自己回到国内后再继续进行交易。显然，被告池辉、胡红芹的上述抗辩只是其诉讼策略，并非当时退还定金的真实意图。本院认为，被告池辉、胡红芹已经以其行为表明不再履行合同，应当承担相应的违约责任，即应双倍返还定金40万元，扣除已经返还的20万元后，还应向原告返还20万元。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。但原告要求被告池辉、胡红芹支付律师代理费，本院认为，根据涉案房地产买卖合同的约定，如发生产权纠纷或债权债务，由被告池辉、胡红芹承担赔偿律师代理费的责任，因此，原告的该项诉请，不符合合同约定，本院不予支持。原告要求被告姐妹介绍所承担连带责任，本院认为，按照合同约定，被告姐妹介绍所承诺的是其已经得到共有权人的授权，如共有人有异议，则承担违约责任及双倍返还定金义务，本案并不符合上述情形，因此，原告的该项诉请亦不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百十五条之规定，判决如下：一、被告池辉、胡红芹于判决发生法律效力之日起十日内返还原告马洪杰、章倩倩定金200000元。二、驳回原告马洪杰、章倩倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，减半收取2225元，由原告马洪杰、章倩倩负担106元，被告池辉、胡红芹负担2119元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 牟宇立二〇二一年一月二十六日法官助理 王亚红代书记员 王佳淑8