浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0802民初2406号 原告：衢州溢贝资产管理有限公司，统一社会信用代码91330800MA29TA725Y，住所地浙江省衢州市柯城区白云街道花园东大道******。 法定代表人：糜峰，经理。 委托诉讼代理人：张珉，北京大成（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈川泽，北京大成（杭州）律师事务所实习律师。 被告：叶振，男，1981年8月26日出生，汉族，住浙江省三门县。 被告：莫琳璐，女，1972年11月29日出生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。 原告衢州溢贝资产管理有限公司（以下简称溢贝公司）与被告叶振、莫琳璐合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理。2020年7月14日，原告溢贝公司申请查封或冻结被告叶振、莫琳璐所有的价值3640000元的财产，本院于2020年7月14日作出（2020）浙0802民初2406号民事裁定予以准许。本院于2021年1月14日对本案公开开庭进行了审理，原告溢贝公司的委托诉讼代理人张珉到庭参加诉讼，被告叶振、莫琳璐经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1.判令被告叶振偿还原告代付的款项3416500元并支付利息（以3416500元为基数，自2018年10月11日起按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止，暂计算至2020年5月11日为230169.14元）；2.判令被告莫琳璐对上述款项的偿付承担连带保证责任;3.判令原告有权对被告莫琳璐坐落于常州市钟楼区××幢××单元××室房产以拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年5月10日，东融资产管理有限公司（以下简称东融公司）向原告借款1000万元，原告通过转账向东融公司交付该笔借款。同日，被告叶振向原告出具还款承诺书一份，承诺对上述1000万债务承担连带责任担保，同时载明如借款到期未偿还，愿意以其名下三套房产抵偿上述借款的本息，即富阳东洲街道富春水湾上林苑11-1号房产及上海市淞桥东路111号1711、1712室（有抵押）。因富阳东洲街道富春水湾上林苑11-1号房产尚有银行抵押贷款3416500元需偿还，应叶振要求，溢贝公司指示郑云于2018年9月19日代偿还该笔银行贷款3416500元，并约定待银行抵押解除后将房产过户至郑云名下。同年9月28日，被告人莫琳璐出具《承诺函》一份，承诺如叶振于2018年10月10日前不能将富阳东洲街道富春水湾上林苑11-1号房产过户至原告指定人郑云名下，莫琳璐对3416500元代偿款承担全款偿还责任。后叶振未实际履行包括富阳东洲街道富春水湾上林苑11-1号房产在内的房产过户手续，被告莫琳璐也未偿还任何款项。2019年9月，被告莫琳璐与原告签订协议书一份，约定被告莫琳璐继续为3416500元款项承担担保责任，并以其坐落于常州市钟楼区××幢××单元××室房产折抵170万元提供担保。原告认为，原告与被告叶振达成以房抵债合意后，应被告叶振要求代为偿还银行贷款3416500元，但叶振未按约定将房产过户至原告指定人郑云名下，被告莫琳璐亦未承担连带保证责任。为维护自身合法权益，原告诉至法院，诉请如前。 被告叶振、莫琳璐未到庭答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定：2018年5月10日，东融公司向溢贝公司借款1000万元，后溢贝公司转账给东融公司1000万元。同日，叶振出具《还款承诺》一份，载明：本人叶振自愿为2018年5月10日东融公司的壹仟万元借款承担连带责任担保；如到期未归还，自愿以东洲街道富春泉水湾上林苑11-1号房产、上海市凇桥东路111号1711室、1712室房屋（目前浙商抵押200万元）直接抵债，抵充该笔本息。因叶振名下东洲街道富春泉水湾上林苑11-1号房产尚有银行贷款未归还，叶振与溢贝公司达成协议：溢贝公司代为偿还该笔银行贷款后，叶振将以该房产抵上述借款本息。2018年9月19日，郑云按溢贝公司指示通过手机银行向叶振转账3416500元。2018年9月28日，莫琳璐向溢贝公司出具《承诺函》一份，载明：叶振名下东洲街道富春泉水湾上林苑11-1号房屋，因银行贷款解除抵押需要，由溢贝公司指定郑云于2018年9月19日代为偿还贷款3416500元；现银行抵押已解除，房产应过户至郑云名下；本人承诺，无论何种原因若叶振于2018年10月10日前不能将上述房产过户至溢贝公司指定委托人郑云名下，本人将承担全款偿还责任。对3416500元款项的归还，溢贝公司与莫琳璐达成如下协议进行清偿与担保：莫琳璐将位于常州市都市××幢××单元××室房产折抵给溢贝公司，折低价为1700000元，本协议签订日过户至溢贝公司或溢贝公司指定的第三人；余款1716500元，同意将杭州市滨江区浦沿街道盛元慧谷花园3幢1单元3701室房产，证号：浙（2016）杭州市不动产权第0022069号，在溢贝公司依据本协议申请法院解除查封后当日，办理抵押手续提供担保。2019年9月9日，双方就都市桃源花苑76幢甲单元302室房产办理抵押登记，权证编号：苏（2019）常州市不动产证明第20190037063号，抵押权人为溢贝公司法定代表人糜峰，抵押方式为一般抵押。抵押权人糜峰出具《情况说明》一份，说明：抵押权人虽为糜峰，但实际是莫琳璐对溢贝公司的债权提供担保，糜峰与莫琳璐之间不存在个人债务及房产抵押担保关系。 另查明，原告溢贝公司与东融公司、被告叶振1000万元借款纠纷，经杭州市下城区人民法院调解，杭州市下城区人民法院出具（2018）浙0103民初6755号民事调解书，东融公司于2018年11月30日前归还原告借款1000万元，被告叶振对东融公司的1000万元借款承担连带责任。 上述事实由原告庭审陈述，原告提供的《还款承诺》、《承诺函》、《协议书》、不动产登记证明、民事调解书、情况说明、转账记录予以证实，本院予以确认。 本院认为，债务应当清偿，叶振向溢贝公司借款以偿还房产贷款，叶振未按约将不动产过户至溢贝公司，显属违约。被告莫琳璐承诺如被告叶振未履行还款义务前提下，其愿承担全部还款责任，双方在2019年9月签订的协议书中再次明确了上述意思表示，被告莫琳璐对被告叶振所欠债务应承担连带责任保证。被告莫琳璐承诺若叶振未按约过户房产，自愿以其位于常州市都市××幢××单元××室房产提供抵押担保，并已办妥抵押登记手续，抵押权已依法设立，故原告依法对涉案抵押物享有优先受偿权。现原告溢贝公司诉请被告叶振履行还款责任并要求被告莫琳璐对该债务承担连带清偿责任，对莫琳璐坐落于常州市钟楼区××幢××单元××室房产以拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条,《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶振于本判决生效之日起十日内偿还原告衢州溢贝资产管理有限公司代付款项3416500元并支付利息（自2018年10月11日起按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际付清之日止）； 二、被告莫琳璐对上述第一项债务承担连带清偿责任; 三、原告衢州溢贝资产管理有限公司有权对被告莫琳璐坐落于常州市钟楼区××幢××单元××室房产以拍卖、变卖、折价所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35974元，保全费5000元，公告费560元，合计41534元，由被告叶振、莫琳璐负担，于本判决生效之日起七日内交纳，逾期强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 本条款即为执行通知，负有履行义务的当事人必须依本案生效判决履行，未履行的，本案申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制消费、纳入失信被执行人名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  余建华 人民陪审员  毛爱娟 人民陪审员  江美萍 二〇二一年一月二十八日 法官 助理  徐桑桑 书 记 员  徐懿琪