河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初17492号原告：李艳红，女，1974年1月9日出生，汉族，住郑州市。委托代理人：张倩，河南辰中律师事务所律师。被告：赵玉，女，1987年9月15日出生，汉族，住河南省郑州经济技术开发区。委托代理人：李若寒（丈夫），男，1985年8月10日出生，汉族，住河南省郑州经济技术开发区。第三人：赵国，男，1977年2月23日出生，汉族，住河南省台前县。委托代理人：李群刚，河南国银律师事务所律师。委托代理人：赵鹏举，河南国银律师事务所实习律师。原告李艳红与被告赵玉、第三人赵国债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳红的委托代理人张倩到庭参加诉讼，被告赵玉的委托代理人李若寒、第三人赵国的委托代理人李群刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告赵玉于2019年7月18日将其位于河南省××经济技术开发区××楼××号房屋转让给第三人赵国的行为;2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告赵玉与案外人李若寒系夫妻，被告赵玉与李若寒于2018年12月21日向原告李艳红借款300万元，同时将李若寒名下位于河南省郑州经济技术开发区凤栖街686号2号楼1单元1层107号房屋以及赵玉名下位于管城回族区东明路34号3号楼4单元1层北户67号和位于河南省××经济技术开发区××楼××号房屋的房本原件交于李艳红作为担保，借款发生时，三套房屋均无查封无抵押。被告赵玉及李若寒在借款到期后未按时偿还，原告李艳红无奈于2020年7月8日诉至本院，并于2020年7月10日采取保全措施，在保全过程中，发现被告赵玉名下只有一套房屋，案涉房屋已不在赵玉名下，经调查得知被告赵玉于2019年7月18日已将案涉房屋赠与给赵国，其他两套房也在借款后抵押给银行，剩余价值远远不足以清偿债务。原告为维护其合法权益，诉至本院。被告赵玉辩称：1、房子与这次借贷关系并没有任何关系，是李若寒在这次借贷关系之前的两次借贷关系中给予李艳红的，让她负责跑银行借款，房子当时办有抵押，李若寒向李艳红提供了有抵押的产权凭证，上两次借贷关系还清后后，李艳红并没有将房本归还于李若寒，是因为李艳红将房本存于总公司，然后一直未归还。2、李若寒需要现金，所以商量将房子卖给赵国，谈的是112万元（含税），当时商量的是让李若寒和赵玉再住一年再搬离，赵国第一次付款90万元，包括还按揭款，赵玉及李若寒搬离后给了188895元，李若寒及赵玉已经把房子交接给他了。李若寒及赵玉选择有偿赠与的原因是为了规避三年限售和赵国本人限购的问题。第三人赵国辩称：1、债权人的撤销权已过法定除斥期间；2、房产交易时，债权人与赵玉的债权处于不确定状态；3、第三人赵国与赵玉间是正常二手房买卖，第三人赵国已足额支付购房款，以赠与方式过户是受限购政策影响，第三人赵国已实际占有该房屋；4、该房产交易前已存在抵押贷款，指双方的《房屋买卖合同》签订时，赵玉尚欠银行房屋抵押借款40万元，第三人赵国替赵玉偿还了40万元房屋抵押借款；5、案外人郑州银行就涉案房屋已取得了合法的抵押权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月21日，李若寒作为借款人，被告赵玉作为保证人，与原告李艳红签署《借款合同》，约定二被告向原告借款300万元整，借款期限自2018年12月21日至2018年12月25日，借款利息为月利率2.5%，保证人的保证期间为本合同项下的借款履行期限届满之日起二年。2020年8月3日，本院作出（2020）豫0191民初9572号民事调解书，载明截至2020年8月3日，李若寒、赵玉尚欠李艳红借款本金300万元及利息491000元；被告李若寒、赵玉分期偿还，偿还顺序为先息后本，具体为于2020年8月10日前向李艳红偿还100万元，于2020年9月20日之前偿还50万元，于2020年11月10日前偿还借款100万元，于2021年6月15日之前偿还991000元。2020年12月22日，本院执行法官出具情况说明显示李艳红申请执行李若寒、赵玉民间借贷纠纷一案，于2020年8月17日受理立案执行，执行依据为本院作出的（2020）豫0191民初9572号民事调解书，立案标的为349.1万元。执行中经过最高人民法院查控系统对被执行人名下银行存款、公司股份、证券、保险、互联网银行财产、车辆进行查询。2020年11月17日扣划被执行人赵玉58240元，扣除执行费3240元，剩余55000元作为案款已经返还申请执行人李艳红。另诉前保全查封赵玉名下位于河南省郑州市××路××楼××单元××北××号房××套（因该房产已被出租，本院对租金收入已经扣留）及李若寒名下位于郑州经济技术开发区××楼××单元××号房××套。执行中，本院及时责令被执行人履行生效法律文书确定的义务，但被执行人未履行义务，本院将诉前保全查封的房产予以评估。经网络询价，被执行人赵玉名下位于河南省郑州市××路××楼××单元××北××号的房产价格为231.2457万元，合议庭合议保留价、起拍价为184.99656万元，但该房产抵押数额为210万元，申请人认为无益拍卖，申请不予拍卖该房产。被执行人李若寒名下位于郑州经济技术开发区××楼××单元××号的房产价格为96.8857万元，合议庭合议保留价、起拍价为77.50856万元，抵押数额为54万元。现一拍准备上网挂拍，如拍卖成交，扣除抵押金额后剩余价值大约23万元，如一拍不成交，二拍相应要降价，剩余价值将低于23万元。除上述财产外，本院尚未查控到可控执行的其他财产。2019年7月17日，被告赵玉（××）与第三人赵国（××）签订《赠与合同》，约定××赵玉与××赵国系兄妹关系，××在河南省××经济技术开发区××楼××号登记有房屋一套，产权属单独所有，房屋所有权证号/不动产权证书号：豫（2019）郑州市不动产权第0256102号。现××赵玉与××赵国协商一致，签订本合同。约定1、××赵玉自愿将以上位于河南省××经济技术开发区××楼××号的房产赠与赵国所有。2、××赵国表示自愿接受上述房产赠与。上述合同内容是××赵玉与××赵国的真实意思表示。因此产生的法律后果赠与双方自愿承担。被告提交《二手房买卖合同》显示由被告赵玉（卖方）与第三人赵国（买方）于2019年6月10日签订，约定卖方所售房屋坐落为郑州市经开区金沙湖高尔夫观邸11幢1单元2504号，该房屋所有权证证号为豫20**郑州市不动产权第0252161号。经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为112万元。买方付款方式为合同签订后由买方还清卖方剩余房屋按揭款40万元；房屋过户到买方名下后，买方向银行办理贷款一月内支付卖方房款50万元。剩余房款和剩余电费、物业费、煤气费，卖方一年内搬出房屋后全部支付。双方同意，自本合同签订之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。被告提交赵庆磊出具的证明及中国工商银行电子回单显示赵庆磊通过中国工商银行账户向赵玉的兴业银行账户分别于2020年10月14日、2020年10月20日、2020年10月27日、2020年11月24日共计转账188895元。另查明，赵玉原是坐落于河南省××经济技术开发区××楼××号房屋的所有权人。本院认为，原告李艳红对被告赵玉享有到期债权，被告赵玉在负有债务的情况下将涉案房屋赠与给赵国。被告赵玉无偿赠与房屋的行为对债权人造成损害，致使债权人的债权至今尚未得到清偿。原告李艳红作为债权人，依法享有撤销权，故对于原告李艳红要求依法撤销被告赵玉于2019年7月18日将位于河南省××经济技术开发区××楼××号房屋转让给赵国的行为的请求，本院予以支持。被告出示的《二手房买卖合同》与登记机关备案的合同内容不一致，赵庆磊向被告的转账发生于原告诉致本院之后，亦无其他有力证据证明该《二手房买卖合同》系双方之间的真实交易，故对于被告赵玉辩称的其将涉案房屋卖与赵国的意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第二十五条第一款之规定，判决如下：撤销被告赵玉于2019年7月18日将坐落于河南省郑州经济技术开发区经南九路88号11号楼25层2504号的房产转让给第三人赵国的行为。案件受理费6550元，减半收取计3275元，由被告赵玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审判员  张振红二〇二一年一月五日书记员  杜 生