宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院执行裁定书（2021）宁0104执异22号案外人：车一鸣，男，1988年3月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。申请执行人：王慧娟，女，1983年11月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被执行人：西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区城市****楼****（北侧）。负责人：崔志瑞，该分公司经理。被执行人：西安再寓房地产营销策划有限公司，，住所地陕西省西安市雁塔区华城泊郡**楼****法定代表人：崔志瑞，该公司总经理。本院在执行王慧娟与西安再寓房地产营销策划有限公司（以下简称再寓公司）、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司（以下简称再寓宁夏分公司）房屋租赁合同纠纷一案中，案外人车一鸣对执行银川市兴庆区某室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人车一鸣称，2020年4月25日本人与再寓宁夏分公司签订《房屋租赁合同》，约定再寓宁夏分公司将其托管经营的案涉房屋京能天下川三期某室房屋出租给本人，租期1年自2020年5月1日至2021年4月30日，月租金2000元，租金交付方式为押一付十二。合同签订当日，本人向再寓宁夏分公司一次性支付12个月租金24000元和房屋租赁保证金2000元，并按再寓宁夏分公司要求于2020年4月30日向长城物业集团股份有限公司交纳租赁期间的物业费2075.51元，2020年5月1日再寓宁夏分公司向本人交付案涉房屋，本人入住至今，2020年12月9日兴庆法院在案涉房屋门口张贴《执行通知书》、《公告》，要求再寓宁夏分公司将案涉房屋在2020年12月15日前迁出、腾空，本人系合法租赁案涉房屋，现依法提出异议，请求中止对案涉房屋的执行。申请执行人王慧娟未提交书面意见。本院查明，2020年9月2日本院受理王慧娟诉再寓公司、再寓宁夏分公司房屋租赁合同纠纷一案，适用小额诉讼程序审理后作出（2020）宁0104民初9519号民事判决，该判决认定相关事实如下：“2019年8月9日原告将位于银川市兴庆区某室房屋交付被告西安再寓宁夏分公司。2019年8月10日，原告王慧娟（甲方）与被告西安再寓宁夏分公司（乙方）签订《房屋托管合同》一份，约定原告将上述房屋交由被告西安再寓宁夏分公司托管；托管期限自2019年8月13日至2022年8月12日，共计3年，出租代理期间的变更由双方书面另行约定；甲方应于2019年8月10日前将该房屋交付给乙方；托管期内租金标准为每月2500元，支付方式为月付，租金支付具体时间为第一次2019年9月13日（￥2500元），第二次2019年10月13日（￥2500元）以后以此类推，如遇节假日自动顺延不再另行通知；指定收款账户名称为中国建设银行，户名王慧娟，账户号码XXXX；托管期内甲方同意第一年预留出30天不计租金作为乙方接洽承租工作期，于2019年9月13日开始计算租金，即自托管期起第一年乙方支付甲方11个月房租。甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在首年首月付款中扣除；托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目……合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理：1.未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由……后被告西安再寓宁夏分公司按约定向原告支付了部分租金，后经原告催要再未付款……”，并判决：“一、解除原告王慧娟于2019年8月10日与被告西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司签订的《房屋托管合同》；二、被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司于本判决生效之日起七日内向原告王慧娟返还位于银川市兴庆区某室房屋，并向原告王慧娟支付租金和物业费4800元。案件受理费50元，已减半收取25元，由被告西安再寓房地产营销策划有限公司、西安再寓房地产营销策划有限公司宁夏分公司负担”，判决生效后王慧娟申请强制执行，本院于2020年11月13日立案执行，案号（2020）宁0104执7973号，本院在执行过程中在案涉房屋门外张贴（2020）宁0104执7973号《公告》，责令再寓宁夏分公司在2020年12月15日前迁出、腾空案涉房屋，车一鸣对此提出执行异议。车一鸣提出异议时向本院提交《房屋租赁合同》、租金收据、物业费收据等证据，欲证明其系案涉房屋的合法承租人，租赁期限自2020年5月1日至2021年4月30日止。本院认为，（2020）宁0104民初9519号民事判决认定王慧娟将案涉房屋交由再寓宁夏分公司托管，托管期限自2019年8月13日至2022年8月12日止，托管用途为经营长租、短租公寓及办公或配套项目。根据判决认定的上述事实，再寓宁夏分公司托管经营的案涉房屋实际为转租，而转租则涉及次承租人。如果王慧娟提起房屋租赁合同纠纷时，案涉房屋由次承租人占有、使用，王慧娟应当将次承租人一并起诉，否则遗漏必要的共同诉讼人。车一鸣主张其与再寓宁夏分公司签订《房屋租赁合同》，该公司将托管经营的案涉房屋出租给车一鸣，租期1年自2020年5月1日至2021年4月30日止，其以承租人身份对返还案涉房屋提出异议，要求对案涉房屋中止执行，而（2020）宁0104民初9519号民事判决第二项判决再寓公司、再寓宁夏分公司于判决生效七日内向王慧娟返还案涉房屋，因车一鸣的异议请求与判决第二项直接冲突，其异议针对该判项，在此情况下，本案必须解决以下两个问题：一、案外人的异议请求与执行依据直接冲突，如何予以救济。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，在执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，对人民法院驳回其异议的裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理，明确规定了此种情况下，案外人享有申请再审的权利，具体到本案，如果车一鸣认为原判决内容错误损害其合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零三条第二款、第四百二十三条规定，车一鸣对驳回其执行异议的裁定不服，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内向本院申请再审，但不能就此提起执行异议之诉或第三人撤销之诉。二、本案如何处理。（2020）宁0104执7973号执行案件的执行依据系生效判决，已判决再寓公司、再寓宁夏分公司于判决生效七日内向王慧娟返还案涉房屋，即使车一鸣系案涉房屋的合法承租人，本案根据已生效的上述判决，只能作出车一鸣所提异议不能成立的裁定，如果车一鸣对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决内容错误损害其合法权益，其只能自执行异议裁定送达之日起六个月内向本院申请再审。综上，车一鸣所提异议不能成立，但案外人执行异议审查属于程序审查，车一鸣对案涉房屋是否享有权益，以及其权益是否能够排除强制执行，或（2020）宁0104民初9519号民事判决是否错误，应在案件实体审理中予以确定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回车一鸣的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 周 勇审判员 李霭杭审判员 刘 城二○二一年一月二十一日书记员 梁金宇附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提出诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。