浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初10663号 原告：瑞安市汽车零部件快速制造技术公共服务中心有限公司，住所地：瑞安市国际汽摩配产业基地。 法定代表人：韩玉明。 委托诉讼代理人：张琦琼，浙江玉海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯金伟，浙江玉海律师事务所律师。 被告：温州港瑞房地产开发有限公司，住所地瑞安市安阳街道万松东路**国际大酒店**。 法定代表人：郑统弟。 原告瑞安市汽车零部件快速制造技术公共服务中心有限公司（以下简称汽车零部件公司）与被告温州港瑞房地产开发有限公司（以下简称港瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序受理，于同年11月27日公开开庭进行了审理。原告汽车零部件公司的委托诉讼代理人冯金伟到庭参加诉讼，被告港瑞公司经传票传唤未到庭。诉讼中，经原告申请，本院裁定查封登记在被告名下坐落于瑞安市××镇××幢××单元××室的房产。本案现已审理终结。 原告汽车零部件公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2015年2月25日签订的合同编号为×××69《浙江省商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房款4661024元，并赔偿原告经济损失308976元；3.诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由：原告于2015年2月25日同被告签订一份《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为×××69），合同约定：原告向被告购置坐落于瑞安市××镇××幢××单元××室，总价款为4661024元。之后，原告支付了全部购房款，被告亦开具了对应金额的购房发票，并将涉案房产交付给原告。原告多次要求被告办理涉案房产的产权过户手续，但因被告尚有欠税，产权证迟迟无法过户至原告名下。2016年8月31日，因被告的债务纠纷，涉案房产被贵院予以查封。最初，被告承诺会予以解决，但一直未果。2020年10月13日，他人通过司法拍卖网以最高价4970000元竞得涉案房产，最终原告取得涉案房产产权的合同目的无法得到实现。诉讼中，原告补充陈述称，原告的法定代表人同时是案外人瑞明控股有限公司（以下简称瑞明公司）的法定代表人，瑞明公司是被告的投资人之一，瑞明公司以自己名义对被告享有2110万元债权，瑞明公司借韩玉明名义对被告享有3548万元，以上债权总额5658万元与原告应付给被告的包含案涉商品房在内的房屋及车位（债务抵消协议第二项已列明）价款抵消。 被告温州港瑞房地产开发有限公司未答辩，也未向本院提交证据或质证意见。 原告为证明自己主张的事实，向本院提交了企业信息公示报告、商品房买卖合同、债务抵消协议、购房发票、不动产登记信息查询记录、司法拍卖截图等证据，被告温州港瑞房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对原告提交的上述证据予以采信。其中关于债务抵消协议所载抵消购房款1853.7988万元，原告补充陈述实际抵消价款为5658万元，且案外人瑞明公司亦予以确认，本院认为原告的补充陈述具有合理性，予以认定。 经审理本院查明：原告的法定代表人韩玉明系案外人瑞明公司的法定代表人。2015年2月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买瑞安市××镇××幢××单元××室，总价为4661024元。同日，原告、被告与案外人瑞明公司签订债务抵消协议，约定原告向被告购置包括案涉房产在内的15套房子及停车位60个，由案外人瑞明公司享有的债权抵消。抵消债权为5658万元。同年3月31日，被告向原告开具销售不动产统一发票。2016年8月31日，案涉房产被本院予以查封。2020年10月13日，他人通过司法拍卖网以4970000元竞得案涉房产。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》具有法律效力，原告已经通过抵消债权的方式履行支付购房款的义务，被告未能向原告交付案涉房屋，鉴于案涉房屋已通过司法拍卖由他人购得，上述《商品房买卖合同》无继续履行的基础，原告诉请解除合同，本院予以支持。原告主张被告按他人竞拍价与房价的差价赔偿经济损失，合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告瑞安市汽车零部件快速制造技术公共服务中心有限公司与被告温州港瑞房地产开发有限公司于2015年2月25日签订的《浙江省商品房买卖合同》； 二、被告温州港瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告瑞安市汽车零部件快速制造技术公共服务中心有限公司购房款4661024元，并赔偿原告经济损失308976元。款可交本院转付。 本案受理费46560元，减半收取23280元，保全费5000元，合计28280元，由被告温州港瑞房地产开发有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  薛远芳 二〇二一年一月八日 （代）书记员  林 静 附件一：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件二：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 ------