辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8013号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所：沈阳市和平区市府大路**3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：申宏，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志国，系辽宁盛典律师事务所实习律师。被告：李文选，男，1965年7月19日，汉族，住，住沈阳市沈河区/div>被告：冯燕，女，1965年2月22日，汉族，住，住沈阳市沈河区/div>被告：沈阳佳建置业开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区西顺城街**新恒基国际大厦第****房间，统一社会信用代码：91210100788713080K。法定代表人：陈学军。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李文选、冯燕、沈阳佳建置业开发有限公司金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2020年4月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人申宏到庭参加诉讼，被告李文选、冯燕到庭参加诉讼，被告沈阳佳建置业开发有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李文选、冯燕偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金168614.73元、利息9538.63元、罚息1813.95元、复利492.73元,本息合计180460.04元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年1月14日）,并自2020年1月15日起，按《个人房屋贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2、请求判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告李文选、冯燕名下位于沈阳市沈河区，建筑面积10.42平方米房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；3、请求判令被告沈阳佳建置业开发有限公司对被告李文选、冯燕应支付的上述款项承担连带责任；4、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告李文选、冯燕辩称借款属实，但是自己已经还清全部逾期借款，希望继续履行合同，不应由自己承担诉讼和保全费用。沈阳佳建置业开发有限公司经本院合法传唤未到庭，亦未提供答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李文选、冯燕签订《个人房屋贷款借款合同》。一、贷款条款成立及生效情况1、借款人：李文选、借款人配偶冯燕；2、贷款本金：合同约定借款金额为人民币30万元整；3、贷款期限：借款期限自2013年8月19日至2023年8月18日；4、合同执行利率：借款利率按法定基准利率上浮10%执行，借款当期年利率为7.205%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日执行新的利率；5、逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；6、还款方式：采用按月等额本息还款法；7、欠款情况：2019年7月21日借款人开始欠付本息，截止2020年11月26日尚欠原告哈尔滨银行沈阳分行借款本金101270.63元；8、借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人可以要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；9、借款用途：购买房产。二、抵押合同成立及生效情况1、2013年8月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李文选、冯燕签订《个人贷款抵押合同》；2、主债务：所担保的主债务为《个人房屋贷款借款合同》所产生的全部债务；3、担保范围：担保范围为贷款条款项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息），以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用等；4、抵押物：位于沈阳市沈河区，建筑面积10.42平方米房产；三、保证条款成立及生效情况1、2013年8月19日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订《个人贷款保证合同》；2、保证担保的主债务：主合同项下的全部债务；3、担保范围：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息），以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用等；4、保证责任方式：连带责任保证；5、保证期间：本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房屋贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、个人贷款支付凭证、对账单、房屋他项权证书等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李文选签订《个人房屋贷款借款合同》、与被告李文选、冯燕签订的《个人贷款抵押合同》、与被告沈阳佳建置业开发有限公司签订《个人贷款保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告李文选发放了贷款，被告李文选未依约履行还款付息的义务，原告有权要求被告李文选偿还借款本息。被告冯燕作为被告李文选的配偶，其在《个人房屋贷款借款合同》中借款人配偶处签字，应认定其对被告李文选向原告借款的事实知晓并认可，故对原告要求被告冯燕共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。但原告起诉后，被告李文选、冯燕积极履行还款义务，原告也接受了还款，现被告拖欠的借款本息均已结清，被告以实际行动表面了继续履行合同的意愿，故原有的违约情形已经发生变化，为鼓励交易及促成合同目的实现，本院认为原被告之间签订的上述合同不宜宣布提前到期，故对原告要求依合同违约条款借款提前到期、被告偿还本息的借款请求本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的诉讼费、保全费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告李文选、冯燕签订《个人贷款抵押合同》，因案涉抵押房产未办理正式抵押登记，故对原告要求对该房产行使抵押权不予以支持。对原告要求被告沈阳佳建置业开发有限公司承担连带偿还责任的诉讼请求。被告沈阳佳建置业开发有限公司作为连带保证人在《个人贷款保证合同》上签字,现原告有权要求要求被告沈阳佳建置业开发有限公司在保证期间内承担连带责任，但因被告李文选、冯燕已结清逾期欠款，双方继续履行合同，故仅对本案诉讼支出的诉讼费、保全费等费用承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,909元，保全费1,422元，由被告李文选、冯燕、沈阳佳建置业开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  赵 丹人民陪审员  宁 丽二〇二一年一月二十日法官助理杨璐书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带保证责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。