江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初2778号原告：薛宝华，男，1977年10月19日生，汉族，居民，住上海市静安区。委托诉讼代理人：罗华平，上海正贯长虹律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨海峰，男，1996年4月5日生，汉族，居民，住上海市宝山区。被告：孟滨连，女，1995年1月10日生，汉族，居民，住滨海县。委托诉讼代理人：杨海峰，男，1996年4月5日生，汉族，居民，住上海市宝山区。代理权限：特别授权代理。原告薛宝华与被告杨海峰、孟滨连合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年8月12日公开开庭进行了审理。原告薛宝华及委托诉讼代理人罗华平、被告杨海峰、被告孟滨连的委托诉讼代理人杨海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告薛宝华向本院提出诉讼请求：1、依法判决原被告双方2018年11月27日签订的《古驰阳城路承办经营协议》于2019年9月24日解除，二被告向原告支付拖欠的2019年8-9月期间店铺承包费计人民币30000元，二被告连带向原告支付违约金80000元，共计110000元。2、依法判决二被告向原告支付拖欠上海市静安区阳城路266、268号店铺2019年9月租金26000元,2019年8-9月份电费5519元，2019年8月、9月份物业管理费1300元，2019年5-9月水某1621.02元、固话宽带费612.20元，消耗及遗失损坏的物品费用11216元、店铺维修费用29500元，二被告向原告支付拖欠上海市静安区房屋2019年9月租金4700元、清洁费3800,00元，共计83299.58元。3、判决二被告向原告支付顾客退卡费用2000元，二被告支付原告恶意售卡费用169423元【包括总抵用券125499元、总抵用券(服务）B5112元、抵用券（服务）5992元、总内调25266元、经理免单2188元、9月恶意承诺赠送客户5366元；共计：169423元】，计171423.00元。4、本案诉讼费全部由二被告承担。庭审中，1、电费调整为5519.46元、水某调整为1389.4元、消耗损害遗失物品调整为11279元、退卡费2000元放弃主张，合计主张363523.1元。事实与理由：2018年11月27日，原告与二被告签订《古驰阳城路承办经营协议》一份，约定原告将座落于静安区阳城路266号古驰风尚美容美发（该店注册名称为:海蓝色雨昊美容美发有限责任公司，原告是股东）承包给二被告经营管理，约定期限为一年，自2018年12月1日起至2019年11月30曰止，在期限内二被告每月支付原告店铺租金26000.00元，三个月支付一次，提前十天支付，且在期限内二被告每月支付原告店铺承包金15000.00元，并支付店铺营业总额15万以上到26万的业绩10%给原告。并且约定如二被告逾期5天支付租金或承包金，则视为二被告违约，原告有权按违约处理解约协议，保证金不退还。同时协议还约定期限内店铺的水电费、固话费二被告支付，二被告不得恶意经营低折扣卡或任意的不顾成本的赠送项目或金额给客户吸纳会员充值办卡，要爱护门店设备设施，如恶意经营、营业额虚假不报按违约处理等，且双方约定违约责任为违约方向守约方支付违约金8万元，另，原告将原来租赁的员工宿舍房屋（位于上海市静安区房屋)一起转租给了二被告，该房屋在期限内的相关费用也由二被告承担。协议签订后，原告按约定将店铺移交给了二被告，可二被告却多次逾期不及时支付租金、承包费等，原告多次通过微信、电话、律师函等方式要求二被告支付拖欠租金、承包费等，可二被告却仍一直不支付，总欠款金额多达十几万，无奈，原告便于2019年9月向二被告发送《解除合同通知书》，自二被告收到通知书之日起协议解除并办好交接手续，可二被告于2019年11月27日收到通知书后便独自搬离该店铺，没有和原告办理任何交接手续，二被告本应向原告支付欠付费用（2019年9月租金26000元、8-9月承包金30000元，原告代为支付的8-9月物业管理费1300元、店铺8-9月电费5519元、店铺7-9月水某2001元、员工宿舍租金4500元、8-9月宽带费612.2元等)并与原告交接完毕店铺事宜后搬离店铺。二被告在未告知原告，未与原告进行交接，也未处理好店铺相关事宜（店铺损耗物品费用为11216元），未关好水电搬离店铺，导致店铺地板、墙面等被水浸泡（造成原告装修费用为29500元）；因二被告未作有效交接，导致多个顾客退款并且引起诸多投诉，甚至报警，二被告的行为给原告造成很大的影响和极大的损失。二被告在经营期间不及时支付租金、承包费等费用，且存在恶意售卡经营[营业额达到共计：169423元,包括总抵用券125499元、总抵用券（服务）B5112元、抵用券（服务）5992元、总内调25266元、经理免单2188元、9月恶意承诺赠送客户5366元。]、营业额虚假不报等行为，根据协议已构成严重违约，按约定应承担违约责任。现原告为了维护自己的合法权益，特依法向贵提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。被告杨海峰、孟滨连辩称，不同意原告的主张，8万元押金约定过高，当时是不同意交的，原告口头答应后期可以冲抵租赁费用。不认可原告的诉讼主张。签订合同时双方约定的押金可以冲抵承包费用，2019年9月24日我跟原告说，我不承包经营了，在7、8月时也跟原告说过，9月初也与原告联系过，原告口头同意我在经营不善时，可以提前结束，承包费和房租等我付不起时，可以从押金里面扣。我是正常做生意，没有恶意售卡，享受优惠进行消费是正常行为，在我接手前，原告已经发出的消费卷等我同样提供了服务。服务过程中有客户投诉，因为在我进店之前，店里就有员工变动，肯定会有客户不满意的，投诉属于正常现象。本院经审理认定事实如下：2018年11月27日，原告薛宝华（甲方）与被告杨海峰、孟滨连（乙方）签订了《古驰阳城路承办经营协议》，约定甲方将坐落在静安区阳城路266号店招牌古驰风尚美容美发店（投资60万新装修半年不到门市）承包给乙方经营，承包期限为12个月，即从2018年12月1日起至2019年11月30日止，实际承包期限自甲方移交之日起算。乙方承包经营的承包保证金为80000元，需在本合同签订时一次性支付，乙方缴纳的保证金由甲方保管期间不计收利息。乙方每个月的店铺租金26000元，每3个月付一次（78000元），房租提前10天支付采取先缴纳后使用原则，合同签订时一次性支付三个月房租。每月的承包金为有基础固定+浮动根据业绩，固定的是15000元+浮动的是店里营业总业绩（包括有合作的业绩）15万以上到26万的业绩的10%，付款时间：固定15000元在每个月的5号前和浮动的上个月根据业绩超过15万以上的10%相加总和金额一起打入甲方账户，此承包金是甲方的纯收入。如逾期5天不支付承包金和房租，甲方理解为乙方违约，甲方有权解除本协议，并保证金不予退还。下次具体房租付款时间为2019年2月20日、2019年5月20日、2019年8月20日；承包金付款时间为2019年1月1—5日、2月1—5日、3月1—5日、4月1—5日、5月1—5日、6月1—5日、7月1—5日、8月1—5日、9月1—5日、10月1—5日、11月1—5日。甲方现已办好营业执照，乙方经营期间甲方继续办理后面的卫生税务等证照，法规正常办证费用由甲方支付，办好证件营业执照张贴店里，乙方应在协议解除或终止之日将有效证照全部移交甲方。协议签订后甲方应及时将现正常经营的门店古驰阳城店管理经营移交给乙方，人员有9人正常上班（3个美容师、2个助理、2个美发师、1个美发负责人、1个美容老师负责人），甲方不参与乙方以后的工作，但对门店业绩财务工作和营销工作有知情权和督查权。甲方将古驰阳城店的设施设备等提供给乙方，以便乙方经营过程中负责及时维护保养（详见移交清单）。乙方应按约定向甲方及时足额缴纳承包金、租金、物业管理费、税费和人员社保费用（按实际缴纳），无论亏损与否没有理由拖欠同时也享受该铺的经营和管理所带来的经济效益实行自负盈亏。乙方要及时支付店里的水电费用、电话费、日用产品物料、餐费、人员工资等各项运营开支费用。乙方服从甲方品牌管理，不可改变店招牌、不改变博卡收银系统或系统密码，不得恶意经营靠低折扣或任意的不顾成本的赠送项目或金额给客户吸纳会员充值办卡。乙方应当要善待好老员工和会员客户，也要爱护门店的设备设施，适时维修和保养，不得人为的损坏，否则购买新的设备。乙方经营期间不得改变经营内容，恶意经营、营业额虚假不报均按违约处理。双方应当按照协议履行，任何一方违约，均应向守约方承担违约金80000元，守约方有权提前解除协议或终止协议书的履行。在合同的尾部，双方还增加部分手写内容，约定“在终止合同后，乙方经营期内所产生的会员卡金及疗程、客人消费项目与乙方无任何关系，全由甲方自行承担，在合同终止后30日内，甲方必须退换乙方全部保证金”。签订合同后，被告孟滨连、杨海峰支付了保证金80000元。2017年7月25日，受原告薛宝华委托，上海敬筑律师事务所向被告孟滨连、杨海峰发送了律师函，载明双方签订协议后，原告薛宝华按照约定履行了自己的义务，但是被告孟滨连、杨海峰在支付承包费和房租费用方面每次均出现逾期付款的行为，最近一期付款时间是7月5日之前，但被告没有支付，根据协议约定，被告逾期五天支付租金或者承包金，视为被告违约，原告有权解除协议且保证金不退，要求被告收到律师函后立即支付应付款项，否则原告有权引用协议中的相关条款追究被告的违约责任直至解除协议，并由被告承担一切损失。被告杨海峰收到律师函后，支付了前期应支付费用。2019年9月16日，受原告薛宝华委托，北京法贤律师事务所向被告孟滨连、杨海峰发送了律师函，要求被告在收到律师函后1日内将应付款项127086元支付给原告，如不支付将解除合同。2019年9月23日，原告薛宝华向被告孟滨连、杨海峰发送了《解除合同通知书》，自通知送达之日解除双方签订的《古驰阳城路承办经营协议》，被告应向原告支付127086元及违约金80000元，合计207086元。同时，要求被告3日内将经营门店的相关工作主动进行交接，将2018年12月1日起至解除之日止经营情况及会员卡记录全部交接，若存在恶意出售会员卡的，差额部分应由被告补足，物品及财产保持完整不损坏，店里装修保持完整不损坏，店容店貌干净整洁，如有物品减损照价赔偿，添置物品可自行带走。2019年9月24日，被告孟滨连、杨海峰的店内人员签收了《解除合同通知书》。同日，被告杨海峰通过微信向原告薛宝华发送信息，要求原告薛宝华在2019年9月25日安排人员接收，并将店门关闭。2019年9月26日，原告薛宝华到店接收店面。原告薛宝华接收后通过微信向被告杨海峰反馈水电阀没关，所有地板全部泡水、墙壁墙纸泡水，需要进行维修，存在部分店内物品损坏、没有按照约定将物品留下等情况。嗣后，因被告杨海峰、孟滨连未对店面进行维修，原告薛宝华对店面进行维修，支付了店面维修费用。被告杨海峰、孟滨连离开店面后，未向原告薛宝华支付2019年8月和9月的承包费（截止发出解除通知之日承包金为27000元）、2019年9月的店面租金（截止发出解除通知之日租金为20800元）、2019年8月和9月电费5519.46元、水某1389.45元、固话宽带费408.20元、物业费1900.80元，上述费用均由原告薛宝华缴纳。另查明，原告薛宝华在经营店面时租赁了位于上海市静安区室房屋作为员工宿舍，约定从2019年3月20日续租后房租费每月4500元，房屋租赁押金4500元，如因特殊原因需要提前终止合同，须提前一个月通知房东，房屋空闲损失由原告薛宝华承担，并支付违约金4500元。在与被告杨海峰、孟滨连签订《古驰阳城路承办经营协议》后，上述租赁房屋的租赁费用由被告杨海峰、孟滨连承担，继续作为他们经营期间的员工宿舍。2019年9月12日，房东通过微信向原告薛宝华发送了租赁房屋的图片，房间内部脏、乱、差，垃圾成堆，同时要求原告薛宝华及时支付租赁房屋电费，否则将房子里的东西当垃圾处理了。2019年9月17日，房东进入案涉房屋，并将视频拍摄给原告薛宝华，房间内部脏、乱、差，垃圾成堆，并有部分物品生蛆。嗣后，房东组织对房屋进行打扫，对房间内洗衣机进行维修、空调清洁、垃圾清理、对地板和墙面进行维修，合计花去费用3800元，原告薛宝华向房东支付租赁费4700元，清洁费3800元。被告杨海峰、孟滨连未将上述费用支付给原告薛宝华。2019年9月30日，原告薛宝华与房东就案涉房屋重新签订了《房屋租赁协议》，约定租金4700元每月，租赁期限为2019年9月30日至2020年9月29日。以上事实有《古驰阳城路承办经营协议》、律师函2份、《解除合同通知书》、快递回单、上海增值税普通发票、国网上海市店里公司发票、欠费停电通知书、微信缴款凭证、上海增值税电子普通发票2张、中国电信上海分公司付费通知单3张、微信聊天记录26页、现场图片10张、房屋租赁协议2份、收据2张及本院的庭审笔录在卷佐证。本院认为，民事活动应当遵循诚信原则。原、被告签订的《古驰阳城路承办经营协议》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自权利和义务。一、原告薛宝华与被告杨海峰、孟滨连签订的《古驰阳城路承办经营协议》于2019年9月24日解除。经本院庭审查明，原告薛宝华向被告杨海峰、孟滨连送达《解除合同通知书》后，被告杨海峰在微信聊天记录中已明确要求原告薛宝华第二天安排人员接手店铺，并将店铺关闭，被告杨海峰、孟滨连以自身行为同意解除双方签订的协议，且在庭审中也未提出异议，故本院确认双方签订的协议于2019年9月24日解除。二、被告杨海峰、孟滨连某成违约，应依法承担违约责任，并承担经营期间的相关费用。被告杨海峰、孟滨连在经营期间未能按照约定及时支付租赁费用和房屋租金，经原告薛宝华委托律师发送律师函后仍未及时支付应付款项，按照双方签订的《古驰阳城路承办经营协议》，被告杨海峰、孟滨连某成违约，应承担违约金80000元。按照合同约定，被告杨海峰、孟滨连应支付承包费27000元、店面租金20800元、电费5519.46元、水某1389.45元、固话宽带费408.20元、物业费1900.80元，原告薛宝华主张被告杨海峰、孟滨连承担承包费30000元、租金26000元、电费5519.46元、水某1389.4元、固话宽带费612.20元、物业费1300元，上述费用中未超过本院认定的金额部分，本院均予以支持，被告杨海峰、孟滨连合计应向原告薛宝华支付56417.06元。原告薛宝华还主张店铺维修费用、恶意售卡费用、消耗及遗失损坏的物品费用，经本院查明，排除恶意售卡费用后，原告薛宝华主张的实际损失费用未超过双方合同约定的违约金，同时，原告主张的恶意售卡费用，仅提供了从电脑上打印的“日记小单”、顾客投诉记录、充值小单、情况说明等，上述证据不足以证明原告的主张，同时从双方签订的《古驰阳城路承办经营协议》的备注内容看，在终止合同后，被告杨海峰、孟滨连在经营期间内所产生的会员卡金及疗程、客人消费项目与被告无任何关系，全由原告薛宝华承担，再结合被告杨海峰、孟滨连在承包经营期间对前期原告薛宝华经营时的客户同样提供了服务，故对原告薛宝华的上述主张，本院均不予支持。三、被告杨海峰、孟滨连应向原告薛宝华支付员工宿舍租赁费4500元，清洁费3800元。经本院查明，在原、被告签订《古驰阳城路承办经营协议》后，被告杨海峰、孟滨连一直承担了房屋的租赁费用，庭审中，被告对应承担房屋租赁费用没有异议，但认为不应承担全部租赁费用，清洁费过高，但根据本院查明的事实，原告薛宝华与房东签订的房屋租赁费用为4500元每月，被告杨海峰、孟滨连在退出案涉房屋时并未及时通知原告薛宝华，系房东发现案涉租赁房屋未及时缴纳电费、脏乱不堪时才联系原告薛宝华，故被告杨海峰、孟滨连应承担当月的房租费4500元。对于原告薛宝华主张的清洁费3800元，经本院当庭播放视频，案涉租赁房屋脏乱不堪，不经过彻底的打扫修复难以符合居住要求，且该费用也由原告薛宝华实际支付，故对该笔费用本院予以支持。综上，被告杨海峰、孟滨连应承担违约金80000元，店面承包费、租金、电费、水某、固话宽带费、物业费等合计56417.06元，租赁员工宿舍租赁费4500元，清洁费3800元，上述费用合计144717.06元，扣除被告杨海峰、孟滨连已缴纳给原告薛宝华的保证金80000元，被告杨海峰、孟滨连还应向原告薛宝华支付64717.06元。依照《中华人民共和国民法典》第六条、第七条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十三条、第五百六十六条、第五百八十五条、第七百一十一条之规定，判决如下：一、确认2018年11月27日原告薛宝华与被告杨海峰、孟滨连签订的《古驰阳城路承办经营协议》于2019年9月24日解除；二、被告杨海峰、孟滨连于本判决生效之日起10日内向原告薛宝华支付64717.06元。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6771元，由原告薛宝华承担3071元，由被告杨海峰、孟滨连负担3700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6771元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 长  黄亚洲人民陪审员  徐 进人民陪审员  李 梅二〇二一年一月十四日法官 助理  徐菲妤书 记 员  毛新璐适用法律条文1、《中华人民共和国民法典》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百一十一条承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。