浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初7409号 原告：范顺伟，男，1988年9月27日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：韩强，洪东风，浙江润杭律师事务所执业律师。 被告：张灿，男，1989年9月27日出生，汉族，住河北省石家庄市赵县。 被告：海宁世荣房产经纪服务有限公司。住所地浙江省嘉兴市海宁市长安镇农发区春石路**。统一社会信用代码91330481MA2B83P1X0。 法定代表人：赵大艳，执行董事。 被告：海宁众旺房地产经纪有限公司。住。住所地浙江省嘉兴市海宁市长安镇农发区春汇路**一社会信用代码91330481MA2CXCRN4R。 法定代表人：吴专，执行董事。 原告范顺伟与被告张灿、海宁世荣房产经纪服务有限公司（以下简称世荣经纪公司）、海宁众旺房地产经纪有限公司（以下简称众旺经纪公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序于2021年1月11日公开开庭进行了审理。原告范顺伟及委托诉讼代理人韩强，被告张灿、众旺经纪公司到庭参加诉讼，被告世荣经纪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告范顺伟向本院提出诉讼请求：一、请求判令三被告共同向原告赔偿各项经济损失共计人民币20000元（电梯维修费用7350元，楼下住户楼顶渗水受损维修8300元，原告自己房子进水受损维修损失及物品损失4350元）；二、判令三被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告系海宁市长安镇（农发区）江悦城12幢1单元2403室的房屋所有权人。2020年7月25日，在被告世荣经纪公司的介绍下，原告将上述房屋租赁给被告张灿，后原告与被告张灿协商一致解除租赁合同，被告张灿于2020年10月20日搬离，被告张灿搬离前，原告委托被告世荣经纪公司对房子进行查验。同年10月20日、10月23日，原告将房屋钥匙分别交于被告世荣经纪公司、被告众旺经纪公司，委托其对房屋进行出租。2020年10月26日，原告经物业告知房屋水管破裂，房子泡水，该等情况导致1单元客梯24楼进水，门机系统损坏严重，楼下2303室楼顶渗水，原告自身房间地板泡水及物件损坏。而在上述时间内，原告并未进入自己的房子，只有被告张灿、世荣经纪公司、被告众旺经纪公司进入。《物权法》第37条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。故原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼，望判如所请。 被告张灿答辩称，被告张灿搬离之前，房屋的视频和照片都发给了原告，原告委托的中介公司也对房屋进行了查验。水管破裂发生在被告张灿搬离之后，与被告张灿无关，不同意赔偿。 被告众旺经纪公司答辩称，其与原告是委托租赁合同关系，对原告的财产损害不承担责任。 被告世荣经纪公司未到庭，庭后发表答辩意见称10月20日至10月26日期间，被告公司无人员进入过该房屋内，原告财产损害与其无关，无需承担责任。 原告为证明其主张，向本院提交了下列证据： 1、不动产权证书复印件1份，证明原告系海宁市长安镇（农发区）江悦城12幢1单元2403室的房屋所有权人的事实。 2、《房屋租赁合同》1份、原告与被告张灿、被告世荣经纪公司员工微信聊天记录1份共7页，证明2020年7月25日，在被告世荣经纪公司的介绍下，原告将海宁市长安镇（农发区）江悦城12幢1单元2403室的房屋租赁给被告张灿，后原告与被告张灿协商一致解除租赁合同，被告张灿搬离前，原告委托被告世荣经纪公司对房子进行查验的事实。 3、原告与被告众旺经纪公司员工微信聊天记录1份共6页，证明2020年10月23日，原告将房屋钥匙交给被告众旺经纪公司，委托众旺经纪公司出租房屋的事实。 4、原告与被告众旺经纪公司员工微信聊天记录1份，证明2020年10月26日，原告经被告众旺经纪公司、物业告知房屋水管破裂，房子泡水，原告自身房间地板泡水及物件损坏的事实。 5、电梯维修公司关于电梯维修的说明1份共2页，证明因水管破裂导致1单元客梯24楼进水，电梯维修费用7350元的事实。 被告张灿、世荣经纪公司、众旺经纪公司未提交证据材料。 上述证据，经庭审质证，本院认证如下： 原告提交的证据，被告张灿质证称证据2中原告与其的微信聊天记录内容是真实的，但聊天记录只截取了部分，不是全部内容，对其他几份证据均没有异议。被告众旺经纪公司对原告提交的证据均没有异议，被告世荣经纪公司未到庭质证，但庭审后发表示了质证意见，对原告提交的证据均无异议。对于原告提供的证据，当事人均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 通过以上证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定案件事实如下： 原告范顺伟于2020年7月25日经被告世荣经纪公司的介绍，将自己所有的位于海宁市长安镇（农发区）江悦城12幢1单元2403室的房屋租赁给被告张灿，后原告与被告张灿协商一致解除租赁合同，被告张灿于2020年10月20日搬离，搬离前拍摄了屋内情况的视频及照片通过微信发送给原告确认，原告确认没有问题后，被告张灿将房屋钥匙交于原告委托的中介公司被告世荣经纪公司。同年10月20日、10月23日，原告将房屋钥匙分别交于被告世荣经纪公司、被告众旺经纪公司，委托其对房屋进行出租。10月25日，被告众旺经纪公司将房屋钥匙交于其同盟中介商带人进入房屋看房一次。2020年10月26日，原告经物业告知房屋水管破裂，房子泡水，该等情况导致1单元客梯24楼进水，门机系统损坏，沈阳三洋电梯杭州工程有限公司出具电梯维修工程报价单确定维修金额为7350元。另，房屋泡水情况导致原告楼下2303室楼顶渗水，原告自身房间地板泡水及物件损坏。 本院认为，财产损害赔偿的成立应当以相对人存在侵权行为为基础，本案中，原告提供的证据并不能直接证明被告张灿、世荣经纪公司、众旺经纪公司存在相应侵权行为而导致其财产损害。 本院认为，原告与被告张灿之间系房屋租赁合同关系，在已解除租赁合同，退房且经验收合格的情况下，张灿对原承租房屋已无安全管理义务，原告以张灿在退房时未关闭水阀总闸为由主张被告张灿存在过错，本院认为，原告并未提供双方有张灿在退房时需关闭水阀总闸这方面约定的证据，故原告要求被告张灿承担财产损害赔偿责任本院不予支持。 原告与被告众旺经纪公司、世荣经纪公司之间系委托出租房屋合同关系，被告众旺经纪公司、世荣经纪公司并没有对房屋进行安全管理的义务，即使被告众旺经纪公司未经原告同意，擅自将房屋钥匙交于其同盟商带人看房，其违反的也是委托租赁合同关系，与本案发生的财产损害无任何关联性。故原告要求被告众旺经纪公司、世荣经纪公司承担赔偿责任本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告范顺伟的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告范顺伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 沈甫源 二〇二一年一月十九日 法官助理 朱利兴 书 记 员 祝园青 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 3．本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。