河南省郑州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫01民申1801号再审申请人1（一审原告、二审上诉人）：王营营，女，1991年3月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人2（一审原告、二审上诉人）：王锦松，男，1991年1月16日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人3（一审原告、二审上诉人）：董盼盼，女，1990年10月1日出生，汉族，住河南省温县再审申请人4（一审原告、二审上诉人）：段好营，男，1985年10月13日出生，汉族，住河南省长垣县。再审申请人5（一审原告、二审上诉人）：张友华，男，1985年10月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人6（一审原告、二审上诉人）：徐宝霞，女，1973年5月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人7（一审原告、二审上诉人）：张举阳，男，1990年1月10日出生，汉族，住郑州市。再审申请人8（一审原告、二审上诉人）：白斌，男，1977年3月7日出生，回族，住郑州市管城回族区。再审申请人9（一审原告、二审上诉人）：曹莉，女，1979年5月23日出生，回族，住郑州市管城回族区。再审申请人10（一审原告、二审上诉人）：徐一，男，1991年4月17日出生，汉族，住河南省汝南县。再审申请人11（一审原告、二审上诉人）：徐亭凤，男，1987年3月10日出生，汉族，住河南省夏邑县。再审申请人12（一审原告、二审上诉人）：吴晴晴，女，1987年10月10日出生，汉族，住河南省夏邑县。再审申请人13（一审原告、二审上诉人）：徐昕昕，女，1994年7月15日出生，汉族，住郑州市金水区。再审申请人14（一审原告、二审上诉人）：郭要智，男，1983年4月9日出生，汉族，住郑州市金水区。再审申请人15（一审原告、二审上诉人）：赵丽，女，1978年11月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人16（一审原告、二审上诉人）：巴之纬，女，1989年4月8日出生，汉族，住河南省新密市。再审申请人17（一审原告、二审上诉人）：刘小艳，女，1985年8月17日出生，汉族，住郑州市金水区。再审申请人18（一审原告、二审上诉人）：魏敏，男，1974年3月28日出生，汉族，住郑州市金水区。再审申请人19（一审原告、二审上诉人）：杨凯，男，1984年3月15日出生，回族，住郑州市金水区。再审申请人20（一审原告、二审上诉人）：陈静，女，1988年9月21日出生，汉族，住河南省新密市。再审申请人21（一审原告、二审上诉人）：魏方杰，男，1988年8月29日出生，汉族，住河南省浚县。再审申请人22（一审原告、二审上诉人）：董向光，男，1990年9月17日出生，汉族，住河南省温县。再审申请人23（一审原告、二审上诉人）：赵盼，女，1988年11月28日出生，汉族，住郑州市金水区。再审申请人24（一审原告、二审上诉人）：赵文静，女，1988年2月24日出生，汉族，住河南省许昌市。再审申请人25（一审原告、二审上诉人）：王俊娜，女，1982年3月31日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人26（一审原告、二审上诉人）：王依林，男，1978年11月29日出生，汉族，住河南省柘城县。再审申请人27（一审原告、二审上诉人）：赵娜，女，1978年9月22日出生，汉族，住郑州市中原区。再审申请人28（一审原告、二审上诉人）：任永月，女，1984年10月10日出生，汉族，住河南省延津县。再审申请人29（一审原告、二审上诉人）：朱峰，男，1986年9月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人30（一审原告、二审上诉人）：李少华，男，1989年7月6日出生，汉族，住河南省西华县。再审申请人31（一审原告、二审上诉人）：宋兵，男，1979年5月20日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。再审申请人32（一审原告、二审上诉人）：范在磊，男，1990年1月11日出生，汉族，住河南省范县。再审申请人33（一审原告、二审上诉人）：怀臣子，男，1984年12月15日出生，汉族，住郑州市金水区。再审申请人34（一审原告、二审上诉人）：全仲凯，男，1990年5月11日出生，汉族，住河南省西峡县。再审申请人35（一审原告、二审上诉人）：董芳芳，女，1989年5月3日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人36（一审原告、二审上诉人）：汪丽聪，女，1979年10月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人37（一审原告、二审上诉人）：周树强，男，1988年7月10日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人38（一审原告、二审上诉人）：陈文玉，女，1991年8月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人39（一审原告、二审上诉人）：王根锁，男，1992年1月15日出生，汉族，住河南省鄢陵县。再审申请人40（一审原告、二审上诉人）：王淑敏，女，1988年10月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人41（一审原告、二审上诉人）：田红涛，男，1989年7月8日出生，汉族，住河南省周口市川汇区。再审申请人42（一审原告、二审上诉人）：杨亭喜，男，1961年7月14日出生，汉族，住郑州市管城回族区。再审申请人43（一审原告、二审上诉人）：李想，男，1992年5月9日出生，汉族，住郑州市金水区。再审申请人44（一审原告、二审上诉人）：王蒙，男，1985年5月9日出生，汉族，住郑州市管城回族区。以上再审申请人共同委托诉讼代理人：郑小翠，河南天坤律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：郑州逸泉房地产开发有限公司。住所地：郑州市管城回族区陇海南里****楼付**。法定代表人：刘虎林，该公司董事长。委托诉讼代理人：李甜，河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浏杰，河南亚洋律师事务所实习律师。二审上诉人（一审原告）：刘萍，女，1990年11月24日出生，汉族，住河南省开封县。二审上诉人（一审原告）：朱明，男，1986年4月20日出生，汉族，住河南省固始县。二审上诉人（一审原告）：张姣姣，女，1989年12月17日出生，汉族，住河南省安阳县。二审上诉人（一审原告）：蒙新，男，1987年2月10日出生，水族，住郑州市。二审上诉人（一审原告）：陈玥彤，女，1995年7月23日出生，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。二审上诉人（一审原告）：有小娟，女，1988年6月12日出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。二审上诉人（一审原告）：张占坤，男，1987年10月16日出生，汉族，住河南省南乐县。二审上诉人（一审原告）：冯永杰，男，1989年11月16日出生，汉族，住河南省新密市。二审上诉人（一审原告）：李华领，男，1983年7月2日出生，住郑州市中原区。二审上诉人（一审原告）：史平平，女，1991年11月20日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二审上诉人（一审原告）：李国萍，女，1986年1月13日出生，汉族，住长春市南关区。二审上诉人（一审原告）：孙永雷，男，1991年3月17日出生，汉族，住河南省长垣县。二审上诉人（一审原告）：韩燕，女，1980年10月17日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二审上诉人（一审原告）：张聪，男，1988年2月6日出生，汉族，住河南省上蔡县。二审上诉人（一审原告）：刘国明，男，1985年11月9日出生，汉族，住河南省滑县。二审上诉人（一审原告）：苏倩，女，1985年1月25日出生，汉族，住郑州市。二审上诉人（一审原告）：任丹丹，女，1990年1月5日出生，汉族，住河南省宜阳县。二审上诉人（一审原告）：杨静，女，1984年12月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二审上诉人（一审原告）：刘敏，女，1991年11月21日出生，汉族，住郑州市。二审上诉人（一审原告）：涂盼，女，1988年10月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二审上诉人（一审原告）：毛俊红，女，1990年2月27日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。二审上诉人（一审原告）：姚玉，男，1974年8月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二审上诉人（一审原告）：张豪，男，1987年10月4日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。二审上诉人（一审原告）：唐凯，男，1990年6月12日出生，汉族，住西安市雁塔区。二审上诉人（一审原告）：殷景远，男，1982年3月28日出生，汉族，住郑州市金水区。二审上诉人（一审原告）：韩文裕，男，1959年5月11日出生，汉族，住河南省洛阳市灋河回族区。二审上诉人（一审原告）：单红艳，女，1980年12月15日出生，汉族，住郑州市金水区。二审上诉人（一审原告）：岳欣欣，男，1992年5月19日出生，汉族，住河南省夏邑县。二审上诉人（一审原告）：杨咏，女，1992年9月24日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二审上诉人（一审原告）：贾广辉，男，1987年7月1日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。二审上诉人（一审原告）：张琼，男，1990年1月5日出生，汉族，住河南省西平县。二审上诉人（一审原告）：郭景娜，女，1987年10月6日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二审上诉人（一审原告）：任晶晶，女，1986年2月10日出生，汉族，住河南省汝州市。二审上诉人（一审原告）：胡雪媛，女，1990年1月1日出生，汉族，住吉林省东辽县。二审上诉人（一审原告）：黄冰，男，1990年5月5日出生，满族，住河南省南召县。二审上诉人（一审原告）：何海龙，男，1988年9月30日出生，汉族，住河南省尉氏县。二审上诉人（一审原告）：杨喜云，女，1980年10月27日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。二审上诉人（一审原告）：曹琳艳，女，1990年3月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。二审上诉人（一审原告）：王永强，男，1994年3月9日出生，汉族，住河南省郸城县。再审申请人王营营、王锦松、董盼盼、段好营、张友华、徐宝霞、张举阳、白斌、曹莉、徐一、徐亭风、吴晴晴、徐昕昕、郭要智、赵丽、巴之玮、刘小艳、魏敏、杨凯、陈静、魏方杰、董向光、赵盼、赵文静、王俊娜、王依林、赵娜、任永月、朱峰、李少华、宋兵、范在磊、怀臣子、全仲凯、董芳芳、汪丽聪、周树强、陈文玉、王根锁、王淑敏、田红涛、杨亭喜、李想、王蒙因与被申请人郑州逸泉房地产开发有限公司及二审上诉人刘萍、朱明、张姣姣、蒙新、陈玥彤、有小娟、张占坤、冯永杰、李华领、史平平、李国萍、孙永雷、韩燕、张聪、刘国明、苏倩、任丹丹、杨静、刘敏、涂盼、毛俊红、姚玉、张豪、唐凯、殷景远、韩文裕、单红艳、岳欣欣、杨咏、贾广辉、张琼、郭景娜、任晶晶、胡雪媛、黄冰、何海龙、杨喜云、曹琳艳、王永强房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2020）豫01民终3770号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王营营、王锦松、董盼盼、段好营、张友华、徐宝霞、张举阳、白斌、曹莉、徐一、徐亭风、吴晴晴、徐昕昕、郭要智、赵丽、巴之玮、刘小艳、魏敏、杨凯、陈静、魏方杰、董向光、赵盼、赵文静、王俊娜、王依林、赵娜、任永月、朱峰、李少华、宋兵、范在磊、怀臣子、全仲凯、董芳芳、汪丽聪、周树强、陈文玉、王根锁、王淑敏、田红涛、杨亭喜、李想、王蒙申请再审称，二审法院认定事实、适用法律均错误，忽略被申请人在违约行为中的错误，致使申请人的合法权益受到极大的伤害。请求法院查明事实真相，依法再审，维护申请人的合法权益。本院经审查认为，2016年，双方签订了《商品房买卖合同》，合同主要内容约定：业主分别购买逸泉房地产公司开发的房屋，暂定名为民安尚郡小区，房屋为预售商品房；交付期限：第1、2、5幢应当于2017年9月30日前，第3幢应于2017年12月31日前交付业主使用；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局；出卖人在约定时间未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.005％或0.01％违约金。2017年10月14日涉案小区1号、2号楼交房，2017年10月15日涉案小区5号楼交房，2017年12月31日涉案小区3号楼交房。2019年11月5日，涉案小区3号楼办理首次登记；2019年11月27日，涉案小区5号楼办理首次登记。另查明，2016年8月19日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通告，郑州市房屋登记业务自2016年8月20日正式纳入不动产统一登记，实施“停旧发新”，即房管部门不再发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，改由市国土部门进行登记，并发放《不动产权证书》。申请人在郑州市住房保障和房地产管理局办理完相关业务后，郑州市住房保障和房地产管理局将予以发放《郑州市房屋交易和产权状况确认单》，当事人持《郑州市房屋交易和产权状况确认单》和其他申请材料到市不动产登记中心设立的办理窗口申请办理不动产登记，领取不动产权证书。自2016年8月20日起，郑州市住房保障和房地产管理局不再办理房屋所有权初始登记业务。本案中，由于房地产登记政策及相关行政管理部门职责调整等因素，导致合同约定的客观情况发生变化。原审充分考虑上述因素及本案作出判决之前已生效的（2019）豫01民终25918号民事案件的判决结果，判令被申请人不承担逾期登记赔偿责任并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回王营营、王锦松、董盼盼、段好营、张友华、徐宝霞、张举阳、白斌、曹莉、徐一、徐亭风、吴晴晴、徐昕昕、郭要智、赵丽、巴之玮、刘小艳、魏敏、杨凯、陈静、魏方杰、董向光、赵盼、赵文静、王俊娜、王依林、赵娜、任永月、朱峰、李少华、宋兵、范在磊、怀臣子、全仲凯、董芳芳、汪丽聪、周树强、陈文玉、王根锁、王淑敏、田红涛、杨亭喜、李想、王蒙的再审申请。如不服本裁定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条第一款第一项之规定，可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉。审判长 刘 勇审判员 范淑娟审判员 扈孝勇二〇二一年一月十九日书记员 康九玲