广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初18776号原告：雷春花，女，汉族，住广东省清远市清新区。委托诉讼代理人：吴楠茜，广东金舵律师事务所律师。被告：东莞一米酒店管理有限公司，住所地广东省东莞市。法定代表人：田某1。原告雷春花诉被告东莞一米酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，依法适用简易程序进行审理；后因被告采取公告方式进行送达而转为普通程序，由审判员肖**担任审判长、人民陪审员陈燕玲、黄春梅组成合议庭，并于2020年10月9日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人吴楠茜到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠租金3333元；2、被告向原告支付水电费及物业管理费435.30元；3、被告向原告返还家具配置款19000元；4、被告向原告支付违约金10000元；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月16日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定将原告名下位于佛山市南海区************的公寓出租给被告，合同对租金、租期和免租期等进行了约定。另，原告需向被告支付19000元家具配置费，由被告统一配置租赁物内的家具。原告于2019年12月19日将房屋交付给被告，交付后被告无故失踪、无法联系，原告于2020年4月向被告发出《解除合同通知书》，随后被告将房屋钥匙交回、退回房屋。截至起诉之日，被告尚拖欠租金、物业管理费等。且被告未按约定配置家具，应退回原告已支付的家具配置款。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、被告营业执照复印件及国家企业信用信息公示系统企业报告。证明原、被告主体资格。2、《房屋租赁合同》。证明原、被告双方存在租赁合同关系。3、收条。证明被告接收涉案房屋。4、收据。证明被告收取原告支付涉案房屋的家私家电代购款。5、微信聊天记录截图、解除《房屋租赁合同》通知书。证明原告已于2020年4月4日向被告送达解除《房屋租赁合同》通知书，被告亦将涉案房屋的钥匙交还原告，双方的合同已解除。6、碧桂园物业统一通用机打收据。证明被告承租涉案房屋期间的物业管理费是原告缴交的。庭审后，原告补充提交原告与“丁香花”的微信聊天记录及涉案房屋不动产权证书。被告未向本院提交证据。原告提交的六组证据，被告均未到庭提出异议，本院经审查对真实性予以确认。原告庭审后提交的证据，本院经审查对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案物业位于佛山市禅城区***********，原告为权利人，房屋建筑面积38.25平方米。2019年11月9日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签署《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于佛山市南海区************出租给被告，租赁用途为酒店式公寓出租经营，房屋租赁期自2019年11月9日至2024年11月9日，共五年。2、甲方应于2019年12月31日前将房屋按约定条件交付给乙方。经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。3、甲方同意给与乙方两个月免租期，即2019年12月31日至2020年2月31日止。乙方无需承担免租期内的房屋租金，但应承担水、电、宽带、电视、燃气、物业管理费等费用。4、甲方交付租赁的房屋应包括下列附属设施：电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器、电热水壶等（由乙方代业主采购）；家具类：沙发、茶几、电视柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、纱窗等（由乙方代业主采购）。双方合同签订后，甲方将购置家私及家电所需费用支付给乙方代购，共19000元。甲乙双方一致协定，自签约起，甲方房间内所有的家电家私（包括乙方购置的）甲方具有所有权，乙方只有使用权。5、2019年11月9日至2020年11月9日每月租金2500元。6、租赁期间双方承担的费用：乙方承担费用：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、宽带上网费、车位费、室内设施维修费；甲方承担费用：房屋装修费用、购置家电家私所产生的费用；非委托乙方购置的家电家私，所有损坏由甲方负责。7、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：不按照约定支付租金达35日的；欠缴各项费用达2500元的；……。8、违约责任：乙方违约导致合同解除的或者乙方有第九条第四款约定情形之一的，乙方应当向甲方赔偿5000元违约金，并且甲方不退还已缴纳未发生的租金及房屋租赁押金。同日，被告向原告出具《收据》，确认收取原告支付的涉案物业家私家电代购款19000元。2019年12月19日，案外人汪家强出具《收条》，确认收到涉案物业房屋钥匙两个、房门感应卡一张。2020年4月4日，原告通过微信向案外人“丁香花”送达解除《房屋租赁合同》通知书。根据原告提交的其与微信名为“丁香花”的人员的微信聊天记录，就涉案物业的租赁事宜，被告方由“丁香花”与原告对接。2020年7月5日，“丁香花”通过微信向原告支付2000元。根据原告提供的碧桂园物业管理费收据，涉案物业2020年1月至2020年3月的物业管理费为409.98元。原告陈述：1、微信名为“丁香花”的人员身份为被告员工，姓名为傅素媚。《收条》上所载的汪家强为被告员工。2、原告主张的租金欠费期间为2020年2月19日至2020年4月4日。3、原告主张的水电费及物业管理费欠费期间为2019年12月19日至2020年4月4日。4、原告主张的水电费及物业管理费已经实际垫付，物业管理费的金额为409.98元，水电费金额为22元。5、被告未按合同约定购买相关家具及电器，故被告应将家具款退还原告。被告已于2020年7月5日通过微信向原告退回家具配置款2000元。6、被告于2020年4月4日将涉案房屋钥匙归还原告。现涉案房屋已由原告对外出租使用。7、被告未向原告支付押金5000元。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照上述合同约定全面善意履行各自的义务。关于合同的解除。原告已依约向被告支付家电、家私购置费19000元，被告既未举证证明其已代为购置了合同约定的家具、家电，亦未举证证明其已按时足额支付租金及承租期间的物业管理费、水电费，根据《房屋租赁合同》第九条的约定，被告的行为已构成违约，原告有权单方解除合同。原告于2020年4月4日微信向被告送达解除合同的书面通知，本院认定《房屋租赁合同》于2020年4月4日解除。关于原告诉请的租金和欠费。本案中，原告于2019年12月19日将涉案物业交付被告，根据《房屋租赁合同》的约定，2019年12月19日至2020年2月19日为免租期。被告应向原告支付2020年2月20日至2020年4月4日期间的租金，被告拒不到庭抗辩并举证反驳，本院对原告主张的欠费期间予以采信。经审查，被告2020年2月19日至2020年4月4日应向原告支付租金3750元（2500元/月÷30天×45天）。原告仅主张3333元，系对其权利的自由处分，本院予以确认。关于购置家私、家电的费用。根据《房屋租赁合同》的约定，原告向被告支付购置家私家电的费用19000元，被告应代原告采购租赁合同第四条约定的家具和电器。原告主张被告收款后至今未予配置，对此被告并未举证反驳，本院予以采信。因《房屋租赁合同》已解除，原告诉请被告返还该笔费用，合法有据，本院予以支持。因被告已于诉讼中向原告返还2000元，故原告有权要求被告返还的家私家电购置款为17000元，原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告诉请的违约金。涉案《房屋租赁合同》约定“乙方违约导致合同解除的或者乙方有第九条第四款约定的情形之一的，乙方应当向甲方赔偿5000元的违约金”，综合合同的实际履行情况及原告的实际损失，本院确定违约金为5000元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告支付2019年12月19日至2020年4月4日期间拖欠的水电费、物业管理费等合计435.30元，被告未到庭提出异议，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告东莞一米酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告雷春花支付租金3333元、水电费及物业管理费435.30元、违约金5000元，合计8768.30元；二、被告东莞一米酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告雷春花退还家私家电代购款17000元；三、驳回原告雷春花的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费619.21元,财产保全费347.68元，合计966.89元，由原告雷春花负担166.89元，被告东莞一米酒店管理有限公司负担800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖 华人民陪审员  陈燕玲人民陪审员  黄春梅二〇二〇年十一月二十六日书 记 员  梁丽仪