山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初5869号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路**。 负责人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李夕江，男，1968年9月19日出生，汉族，该公司职工，住安丘市。 委托诉讼代理人：吕建磊，山东国宗律师事务所律师。 被告：潍坊三源铝业有限公司。住。住所地：安丘经济开发区汶水南路东侧/div> 法定代表人：杨玉勇，董事长。 被告：杨玉勇，男，1967年11月2日出生，汉族，住安丘市。 被告：王玉明，女，1968年3月2日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：李全忠，男，1949年1月4日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：钟孝娥，女，1948年2月27日出生，汉族，居民，住安丘市。 上述五被告共同委托诉讼代理人：李卫民，山东文信律师事务所律师。 被告：潍坊通源铝业有限公司。住。住所地：安丘经济开发区坟庄锦湖路东/div> 法定代表人：于爱宾，董事长。 委托诉讼代理人：于杰，男，1995年3月21日出生，汉族，该公司职工，住该××宿舍。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行与被告潍坊三源铝业有限公司（以下简称三源公司）、杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥、潍坊通源铝业有限公司（以下简称通源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安丘支行委托代理人李夕江、吕建磊，被告三源公司、杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥共同委托诉讼代理人李卫民，被告通源公司委托诉讼代理人于杰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告潍坊三源铝业有限公司偿还借款本金2995万元及利息（以全部本金为基数，自2020年9月22日起按照合同约定计算至实际付清之日）；2、判令被告杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥、潍坊通源铝业有限公司对第一项债务承担连带保证责任；3、判令原告对涉案抵押的土地和房产享有优先受偿权。4、本案诉讼费用及原告实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：2017年3月13日，原告与被告一签订最高额抵押合同，约定被告一将位于安丘市汶水南路东侧的土地（安国用2004第0062号）及房产（安丘房权证城区字第0××8号、安丘房权证城区字第0××9号、潍安房权证市直自管字第0××0号）抵押给原告，为被告一与原告在2017年3月13日至2022年3月13日发生的主债权最高限额为3500万元的授信业务提供抵押担保并办理登记。2020年9月29日，原告与被告一签订了两份最高额抵押合同，约定被告一将位于安丘市××路××段西侧的土地（安国用2011第009号、安国用2011第0××0号）及房产（安丘房权证城区字第0××9号、安丘房权证城区字第0××0号、安丘房权证城区字第0××1号）抵押给原告，为被告一与原告在2017年1月16日至2027年1月16日发生的主债权最高限额分别为4363.64万元、3836.36万元的授信业务提供抵押担保并办理登记。2018年2月6日，原告与被告一签订合同编号为×××01的人民币流动资金贷款合同，该合同约定：被告一向原告借款人民币3000万元用于购买原材料，借款期限为1年（2018年2月9日至2019年2月1日），按月结息，到期一次性还本，后原告于2018年2月9日发放了贷款。2018年2月6日，原告分别与被告二、被告三签订了保证合同，约定被告二、被告三对被告一的上述借款提供连带责任保证。2019年1月22日，原告与被告一、二、三、四、五签订人民币贷款期限调整协议及保证合同，约定将上述借款的到期日调整至2020年1月13日，被告二、三、四、五为该笔借款提供连带责任保证。2020年1月7日，原告与被告一、二、三、四、五、六签订人民币贷款期限调整协议，约定将上述借款的到期日调整至2021年1月12日，被告二、三、四、五、六为该笔借款提供连带责任保证。现被告一在原告处有一笔本金4000万元的借到期未还清，且众被告在多起案件中被作为被告或者被执行人，其信用状况下降、财务状况恶化、涉及重大法律纠纷，已经严重危及原告的债权、符合合同约定的借款立即到期的条件，原告有权要求被告一立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并要求其余被告承担连带保证责任。故原告诉至法院。 被告潍坊三源铝业有限公司、杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥共同辩称，被告三源公司向原告借款属实，三源公司向原告提供了最高额抵押，原告应当在被担保的最高债权额范围内实现抵押权，被告杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥向原告就涉案借款提供了连带责任保证，该四保证人应在被担保的债权范围内承担保证责任，对于至今尚欠的本金及利息数额应根据原告提供的相应账务交易明细报表为准。 被告潍坊通源铝业有限公司辩称，担保属实，对原告的诉讼请求无异议。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月13日，原告与被告三源公司签订最高额抵押合同，约定被告三源公司将位于安丘市汶水南路东侧的土地及房产抵押给原告，为被告三源公司与原告在2017年3月13日至2022年3月13日期间发生的债权，提供最高限额为3500万元的抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等。2017年3月14日，原告至安丘市国土资源局就约定抵押房地产办理抵押权登记证明，抵押权证号为鲁（2017）安丘市不动产证明第002857号。 2020年9月29日，原告与被告三源公司另签订两份最高额抵押合同，约定被告三源公司将位于安丘市××路××段西侧的土地及房产抵押给原告，为被告三源公司与原告在2017年1月16日至2027年1月16日发生的债权，提供最高限额分别为3836.36万元和4363.64万元的抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等。2020年9月29日，原告至安丘市国土资源局就约定抵押房地产办理抵押权登记证明，抵押权证号分别为鲁（2020）安丘市不动产证明第0012145号、鲁（2020）安丘市不动产证明第0012146号。 2018年2月6日，原告与被告三源公司签订人民币流动资金贷款合同，合同编号为×××01，合同约定：被告三源公司向原告借款人民币3000万元用于购买原材料，借款期限自2018年2月9日至2019年2月1日，合同采用固定利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，到期一次性还本；2018年2月9日，原告向被告三源公司发放涉案借款3000万元，执行利率为年利率4.785%，到期日为2019年2月1日。 2018年2月6日，原告分别与被告杨玉勇、王玉明签订保证合同，约定该二被告为被告三源公司的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等；保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后三年。 2018年12月3日，原告与被告三源公司、杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥签订人民币贷款期限调整协议及保证合同，约定将上述借款的到期日调整至2020年1月13日，被告杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥继续按照原保证合同等为该笔借款提供连带责任保证。2020年1月2日，原告与六被告及案外人李新富签订人民币贷款期限调整协议，约定将上述借款的到期日调整至2021年1月12日，被告三源公司、杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥、通源公司及案外人李新富继续按照原保证合同等为该笔借款提供连带责任保证。 借款发放后，被告三源公司自2020年9月21日未按约定支付利息，借款到期后亦未按照约定偿还本金，尚欠原告本金2995万元未还；保证人亦未履行担保责任。 本院认为，原、被告签订的人民币流动资金贷款合同、保证合同、期限调整协议等，权利义务关系明确，内容合法，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。被告三源公司向原告借款，以其所有的房地产提供最高额抵押，被告杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥、通源公司作为连带责任担保人，事实清楚，证据充分，予以确认。被告三源公司未按约定履行还款义务，已构成违约，故原告要求借款人提前偿还所欠本息，符合合同约定和法律规定，予以支持；原告三源公司以其所有房地产作为抵押并办理抵押登记，故在被告三源公司不按约偿还借款本息时，原告有权就上述抵押房地产优先受偿。被告三源公司未按时归还借款，被告杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥、通源公司亦未履行担保责任，原告要求被告保证人涉案借款承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第七百条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第三十条之规定，判决如下： 一、被告潍坊三源铝业有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金2995万元及利息（按照合同约定，自2020年9月22日起计算至借款实际付清日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥、潍坊通源铝业有限公司，对上述第一项被告潍坊三源铝业有限公司所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告潍坊三源铝业有限公司追偿； 三、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告潍坊三源铝业有限公司提供的抵押房地产享有抵押权，抵押权证号为：鲁（2017）安丘市不动产证明第0002857号，并有权对抵押房地产处置所得价款就上述第一项债务在3500万元范围内优先受偿； 四、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告潍坊三源铝业有限公司提供的抵押房地产享有抵押权，抵押权证号为：鲁（2020）安丘市不动产证明第0012145号，并有权对抵押房地产处置所得价款就上述第一项债务在3836.36万元范围内优先受偿； 五、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告潍坊三源铝业有限公司提供的抵押房地产享有抵押权，抵押权证号为：鲁（2020）安丘市不动产证明第0012146号，并有权对抵押房地产处置所得价款就上述第一项债务在4363.64万元范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费95775元（减半收取）、保全费5000元，合计100775元，由被告潍坊三源铝业有限公司、杨玉勇、王玉明、李全忠、钟孝娥、潍坊通源铝业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 张春华 二〇二一年一月二十八日 法官助理 陈奇凡 书 记 员 辛 祥