山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初9436号 原告：田衍英，男，1980年10月3日出生，汉族，住山东省菏泽市太原路文化城**,户籍地山东省菏泽市牡丹区。 被告：济南俊汇置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370112061198356K。 法定代表人：张超，董事长。 委托诉讼代理人：张政敏，系该公司法务。 原告田衍英与被告济南俊汇置业有限公司(以下简称俊汇置业公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案,依法适用简易程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告田衍英、被告济南俊汇置业有限公司的委托诉讼代理人张政敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田衍英提出诉讼请求：1、俊汇置业公司归还房屋款462629元；2、俊汇置业公司支付利息46262.9元；3、诉讼费由俊汇置业公司承担。在案件审理中，田衍英当庭增加诉讼请求，请求解除与俊汇置业公司签订的两份《恒大城商品房认购书》。事实与理由：田衍英购买俊汇置业公司位于历城区工业北路的公寓2套，售楼处告知田衍英没有贷款购房权限，可以分两年期交房款，可以更改合同姓名，如果不要也可以无理由退款，田衍英分两期交付俊汇置业公司购房款共计462629元。由于经济紧张，田衍英与俊汇置业公司售楼处协商按照无理由退房条件退房，售楼处答应一个月内退还。田衍英多次催款，俊汇置业公司以领导不在没签字、财务不在、开发商资金紧张、规定期限内未付款、支付房款过期等多种接口不予归还购房款，致使田衍英不能收回房款，造成田衍英经商资金断裂，经济蒙受损失，故诉至法院。 俊汇置业公司辩称，1.同意解除《恒大城商品房认购书》，但田衍英逾期支付房款，违约在先，不符合无理由退房，田衍英应承担违约金。2.2020年3月13日，俊汇置业公司就涉案房屋按认购书约定的地址和电话邮寄送达《催签商品房合同及催款函》，田衍英均拒收，存在违约行为。目前涉案房屋所在的楼盘价格下跌，俊汇置业公司收回房屋后另行销售，存在差价损失，田衍英应承担违约责任，要求退回全部已交房款没有依据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 田衍英向俊汇置业公司购买济南恒大城公寓2套。2017年12月24日，田衍英（乙方）与俊汇置业公司（甲方）签订《恒大城商品房认购书》两份，0002622号《认购书》载明：田衍英向俊汇置业公司认购济南恒大城313室公寓，建筑面积48.83平方米，其中套内建筑面积36.48平方米，按建筑面积计算，每平方米9393.82元，按套内面积计算，每平方米12574.01元，房款总计458700元；乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。采用分期付款的方式，乙方须于2017年12月28日前支付首期房款48805元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年6月24日前付清68805元；于2018年12月24日前付清91740元；于2019年6月24日前付清91740元；于2019年12月24日前付清137610元；如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方须在约定的付款方式和期限内到济南恒大城项目销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无需通知乙方，可另行销售该房屋；若乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方双倍返还定金，但不再承担其他责任；甲乙双方的联络方式以本认购书所载明的电话、通讯地址为准，双方保证对所提供的资料的真实性负责，若甲方按照上述电话、通讯地址联络不到乙方，视为甲方已履行通知送达义务。0002623号《认购书》载明：田衍英向俊汇置业公司认购济南恒大城楼盘312室公寓，建筑面积48.74平方米，其中套内建筑面积36.41平方米，按建筑面积计算，每平方米9438.53元，按套内面积计算，每平方米12634.83元，房款总计460034元。采用分期付款的方式，乙方须于2017年12月28日前支付首期房款49005元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年6月24日前付清69005元；于2018年12月24日前付清92007元；于2019年6月24日前付清92007元；于2019年12月24日前付清138010元；如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。其余合同条款同0002622号《认购书》。田衍英在认购书中确定的通讯地址为菏泽市丹阳路，联系电话。田衍英向俊汇置业公司分别支付N栋312室、313室包括首期款及定金在内的69005元、68805元房款后，俊汇置业公司于2018年1月17日向田衍英出具房款收据两份。田衍英向俊汇置业公司支付完毕2018年度两期房款分别共计161012元、160544元，俊汇置业公司于2019年1月16日向田衍英出具房款收据两份。因田衍英未按期支付2019年度的两期房款，俊汇置业公司向田衍英出具金额为1634元、1628元的滞纳金或违约金收据两份，并于2020年3月13日按照认购书中的确认的地址向田衍英邮寄《催签商品房合同及催款函》两份，田衍英未签收。 本院认为，田衍英与俊汇置业公司签订的《恒大城商品房认购书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应合照合同约定履行各自的义务。田衍英以分期付款的方式购买房屋，但未按照合同约定的时间向俊汇置业公司支付剩余两期房款，未签收《催签商品房合同及催款函》，其行为已构成违约，理应按照合同约定支付延期付款的违约金。田衍英以购房时俊汇置业公司向其承诺无理由退房为由，主张解除双方签订的认购书，但未提供证据证明自己的主张，俊汇置业公司辩称田衍英因违约行为不符合无理由退款条件，但同意于2020年11月27日解除认购书，故对田衍英解除《恒大城商品房认购书》的诉讼请求，本院予以支持。对于认购书解除后的房款返还数额，双方在认购书中约定312室、313室房屋定金均为20000元，田衍英支付首期房款时已一并支付，田衍英因其违约行为分别支付违约金1634元、1628元，田衍英共计支付房款及违约金共计462629元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”俊汇置业公司在双方合同解除时可择一适用，俊汇置业公司可扣除2套房屋定金共计40000元或违约金共计3262元后，向田衍英退还剩余款项。在合同明确约定了违约金和定金的情况下，俊汇置业公司主张扣除房款的10%后退还剩余房款，其主张没有事实和法律依据，本院不予支持。故对于田衍英要求俊汇置业公司向其归还房款462629元的诉讼请求，综合考虑合同的约定及履行情况，本院认为俊汇置业公司扣除定金后向田衍英退还422629元为宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、田衍英与济南俊汇置业有限公司签订的0002622、0002623号《恒大城商品房认购书》自2020年11月27日解除； 二、济南俊汇置业有限公司自本判决生效之日起十日内向田衍英返还购房款422629元； 三、济南俊汇置业有限公司自本判决生效之日起十日内向田衍英支付逾期付款利息（以422629元为基础，自2020年11月28日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回田衍英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费478元，由田衍英负担41元，济南俊汇置业有限公司负担437元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙志光 二〇二一年一月十二日 法官助理 张丽萍 书 记 员 王文倩