宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初5150号原告：宁波穗华置业有限公司。统一社会信用代码91330283MA2AFQB53D。住所地浙江省宁波市奉化区松岙镇伍佰岙村。法定代表人：孙平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡森。委托诉讼代理人：李福风。被告：陈士海，男，1971年11月24日出生，汉族，住江苏省扬州市广陵区。原告宁波穗华置业有限公司（以下简称穗华置业公司）与被告陈士海房屋买卖合同纠纷一案，于2020年12月8日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员竺晴照适用简易程序独任审判，于2021年1月13日公开开庭进行了审理。原告穗华置业公司的委托诉讼代理人胡森、被告陈士海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穗华置业公司以被告陈士海未按约履行合同为由，诉请判令：一、要求原、被告之间的《浙江省商品房买卖合同（预售）》于2020年5月2日解除；二、要求被告支付违约金41417.85元；三、要求被告赔偿原告因《浙江省商品房买卖合同（预售）》解除而产生的佣金损失16567元；四、要求被告协助原告办理宁波恒大御海天下一区2幢410室房屋的网签备案注销手续，并承担办理相关手续所支付的费用。庭审中，原告对第一项诉讼请求变更为：要求解除原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》；对第四项诉讼请求撤回要求被告承担办理相关手续所支付的费用。被告陈士海答辩称：一、同意与原告解除购房合同；二、同意支付原告主张的违约金；三、同意协助办理网签备案注销手续；四、不同意支付佣金损失，该佣金损失系原告正常营销成本，原告的主张缺乏事实和法律的依据。本院经审理认定如下事实：2019年5月3日，原告穗华置业公司与被告陈士海签订了一份《恒大御海天下商品房认购书》。同年6月12日，双方签订一份《浙江省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：×××16）。合同约定：原告将位于宁波市奉化区××镇××村××广场××幢××室房产出售于被告，建筑面积为110.57平方米，房屋总价为828357元。买受人应于2021年4月26日前分9期付清全部购房款：2019年5月3日前支付首期房款165672元；分别于2019年7月26日、10月26日，2020年1月26日、4月26日、7月26日、10月26日,2021年1月26日前各支付82837元；2021年4月26日前付清余款82826元。同年7月13日，双方签订合同附件，该合同附件十三补充协议第三条第2款中约定买受人逾期180日仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除本合同，买受人按该商品房总价的5%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有。合同签订完，被告仅支付了首期房款及二期房款248508元，余款579849元至今尚未支付。2020年5月17日，原告向被告发送一份《催款函》和《解除合同通知书》。其中《催款函》告知被告逾期付款已经构成违约，要求其在收到函件后五日内付清应付房款和违约金；《解除合同通知书》告知被告根据合同约定原告解除与其签订的商品房预售合同，并要求被告支付相关违约金及协助办理网签备案注销手续等。另查明，案涉房产签订房屋买卖合同后，原告向其公司销售职员董厚成支付了佣金16567元。以上事实由原告提供的《恒大御海天下商品房认购书》、《浙江省商品房买卖合同（预售）》、付款凭证、《催款函》、《解除合同通知书》、快递单、佣金支付凭证及原、被告在庭审中的陈述为证。本院认为，原、被告之间签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合法有效，故被告应按约支付全部购房款。现原告以被告未能按期支付房款为由，请求解除购房合同，并且被告对此并无异议，故本院支持原告的该诉讼请求。关于原告要求被告支付违约金41417.85元及协助办理网签备案注销手续的诉请，被告亦予同意，本院一并予以支持。至于原告要求被告赔偿因解除合同而产生的佣金损失16567元的诉请，被告答辩称不同意支付佣金损失，该佣金损失系原告正常营销成本，原告的主张缺乏事实和法律的依据。本院认为，庭审中原告自认董厚成系其公司销售职员，因此原告向董厚成支付佣金应认定为公司内部的销售激励行为，属于正常的公司营销成本。另双方已在购房合同中约定违约金而未约定该损失赔偿，故原告要求被告赔偿该16567元佣金损失的诉请，显然缺乏法律和合同依据，故本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、解除原告宁波穗华置业有限公司与被告陈士海于2019年6月12日签订的《浙江省商品房买卖合同（预售）》；二、被告陈士海于本判决生效之日起十日内向原告宁波穗华置业有限公司支付违约金41417.85元；三、被告陈士海于本判决生效之日起十日内协助原告宁波穗华置业有限公司办理位于宁波市奉化区××镇××村××广场××幢××室房产的网签备案注销手续；四、驳回原告宁波穗华置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1250元，减半收取625元，由原告宁波穗华置业有限公司负担207元，被告陈士海负担418元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在本裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务，拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条第一款第（六）项规定对相关当事人予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 竺晴照二〇二一年一月十九日法官助理 夏亚丽书 记 员 江 妍?附：一、本判决依据的法律条文1.《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、申请执行的规定1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。