江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0502民初202号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行，住所地：江西省新余市城北中山路**暨阳翡翠城**楼，统一社会信用代码：91360500669792011W。负责人：谌媛，该行行长。委托诉讼代理人：谢浩宇，江西三江合律师事务所律师。委托诉讼代理人：张齐龙，江西三江合律师事务所实习律师。被告：付莉，女，1996年9月18日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。被告：习秋连，女，1975年8月27日出生，汉族，住江西省樟树市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行（下称原告）与被告付莉（下称第一被告）、习秋连（下称第二被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢浩宇到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩内容一、原告向本院提出诉讼请求：1.判令第一、第二被告向原告偿还借款本金499593.11元，利息及罚息5182.25元，合计504775.36元（暂算至2020年12月19日），并按合同约定支付自2020年12月20日起至实际付清之日止的利息；2.判令原告对第一被告所有的位于新余市御天城·腾龙郡9栋2101【赣（2019）新余市不动产权第0023061号】的房屋享有抵押权，并有权就上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。二、被告未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据材料。本院查明的事实一、2019年8月23日，原告与第一被告（借款人、抵押人）签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份（合同编号：3699973Ｑ119090480919），就借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、抵押、争议解决等与原告作了详细约定。其中：借款种类为个人购置房屋的贷款，金额为人民币510000元；借款用途为购买坐落于的房屋，借款期限为300个月，自实际放款日起算，实际放款日与到期日以借据为准；利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率为基础上浮15%，遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日次年的1月1日开始，按新的基准利率重新确定并执行新的利率，还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每月对应日，最后一期还款日为贷款到期日。合同中另约定，借款人发生未按时足额偿还贷款本息或其他情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任，处分抵押物，实现抵押权等。合同中对抵押事项亦作了约定，抵押人即第一被告自愿以其所有的位于御天城·腾龙郡9栋2101【不动产权证书号：赣（2019）新余市不动产权第0023061号】的房屋作为抵押物，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费等实现债权及抵押权的一切费用，后双方就房屋抵押事宜办理了抵押登记【不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0016150号，抵押权人为原告】。二、2019年8月23日，第二被告向原告出具《担保函》一份，表示自愿为第一被告与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：3699973Q119090480919）项下的所有贷款提供连带责任保证，保证范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息以及原告实现债权的费用，担保期间为主合同履行期内至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。三、2019年9月5日，原告依约向第一被告发放了贷款510000元，被告于同日出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，其上载明借款金额为510000元，借款期限300个月，从2019年9月5日至2044年9月5日，年利率5.635%，借款用途为购房，还款方式为等额本息。四、贷款发放后，第一被告未按合同约定按期偿还借款，多次出现逾期，截至2020年12月19日，第一被告尚欠原告借款本金499593.11元，利息5182.25元，合计504775.36元。裁判理由及结果本院认为，本案属金融借款合同、抵押合同、保证合同纠纷，第一被告与原告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》、第二被告向原告出具的《担保函》是双方合意，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，本院予以确认。当事人应恪守合同约定，履行合同义务。现原告按约向第一被告发放了贷款510000元，但被告未按约定履行还款义务，实属违约，依法应承担相应的违约责任，根据双方合同约定，借款人发生未按时足额偿还贷款本息或其他情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，要求保证人承担保证责任，处分抵押物，实现抵押权等。经查明，截至2020年12月19日，被告尚欠原告借款本金499593.11元、利息及罚息5182.25元，合计504775.36元，故对原告的第一项诉讼请求，本院予以部分支持。另第一被告自愿以其所有的御天城·腾龙郡9栋2101的房屋作为抵押物并办理了抵押登记，原告系上述房产登记的抵押权人，现被告未按约定还款，依《中华人民共和国民法典》规定及双方合同约定，原告有权行使抵押权，故对原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。关于第二被告责任的问题，本院认为，第二被告向原告出具了《担保函》，其中表明其自愿为第一被告的案涉借款承担连带保证责任，现第一被告未按约履行还款义务，且本案仍在保证期间内，根据《中华人民共和国民法典》规定及双方合同约定，第二被告应对第一被告所负债务承担连带保证责任，第二被告承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向第一被告追偿。二被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，因此产生的不利后果由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条、第六百九十二条、第七百条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付莉应于本判决生效之日起十日内清偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行截至2020年12月19日的借款本金499593.11元，利息5182.25元，合计504775.36元，并按《个人购房/购车借款及担保合同》约定支付自2020年12月20日起至欠款实际付清之日止的利息；二、如被告付莉未按上述第一项履行债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行对被告付莉所有的位于御天城·腾龙郡9栋2101【不动产权证书号：赣（2019）新余市不动产权第0023061号，不动产登记证明：赣（2019）新余市不动产证明第0016150号】的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内优先受偿；三、被告习秋连对本判决第一项债务承担连带清偿责任，被告习秋连承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告付莉追偿；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司新余市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4424元，财产保全费3070元，合计7494元，由被告付莉负担，被告习秋连承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审判员  程萍二〇二一年一月二十日法官助理简伟兵书记员张敏蓉