广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）桂1121民初280号 起诉人：南宁金卓立房地产开发有限公司，住所地南宁市高新四路**办公综合楼**房，统一社会信用代码91450100MA5KFWJ2J。 法定代表人：杨程钧，总经理。 委托诉讼代理人：吴威，公司职员。 被起诉人：覃鸿梁，男，1990年5月25日出生，壮族，居民，住广西昭平县。 第三人：黄日锐，男，1995年02月04日出生，壮族，住广西昭平县。 本院于2020年12月24日收到起诉人南宁金卓立房地产开发有限公司诉被起诉人覃鸿梁、第三人黄日锐执行异议之诉一案的起诉状，起诉人向本院提出诉讼请求：1.确认南宁市所有权归原告所有。2.停止执行原告位于南宁市，并解除预查封。3.撤销（2019）桂1121执618号之一执行裁定。4.被告承担本案全部诉讼费用并赔偿原告的全部损失。 事实和理由：起诉人为南宁市的开发商，于2018年2月26日同第三人黄日锐签订9000334709号《商品房买卖合同》及《附件》、《附录》，第三人通过贷款方式支付房价款，起诉人提供保证。双方约定，若第三人不按期偿还银行贷款，银行要求起诉人承担连带保证责任的，起诉人承担责任后第三人无法偿还的，起诉人可选择解除合同；第三人支付房价款后获得合同请求权，在不违约的情况下有权请求起诉人交付合同约定的商品房。为此，起诉人也按照约 定对该买卖合同在南宁房产中心进行合同备案和预告登记，依据《物权法》第九条规定起诉人仍然是该套商品房的所有权人（预吿登记并非物权登记，第三人享有的仅为涉案房屋的物权期待权，而不是所有权)。2019年底开始第三人拒不偿还银行贷款，起诉人依约承担保证责任替第三人偿还银行贷款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、保全费等总计881,923.78元，且第三人仍欠付起诉人装修款本金120,000元。起诉人承担保证责任后要求第三人偿还并支付装修款受拒，依约享有的合同解除权，第三人对起诉人的合同请求权己经消灭，本案被告亦无权依据对第三人的债权而对起诉人的商品房进行预查封。 被告覃鸿梁为第三人黄日锐的债权人，并在对黄日锐的债务纠纷案件中以(2019)桂1121民初、281号案件预查封了原告的商品房，法院判决后支持被告对黄日锐的130,000元债权，被告以此判决申请执行拍卖所有权属于起诉人的商品房，商品房流拍后选择以房抵债抵消债权。被告明知道第三人所购买商品房是贷款购买，并且也仅是进行了合同预告登记，第三人仅享有合同请求权，法院对该房屋也仅是预查封，根本不具备拍卖条件的情况下恶意申请拍卖属于起诉人的商品房，严重损害起诉人的合法权益。而且被告的债权仅仅130,000元，原告商品房市场价值1,106,617元，双方价值差距约十倍之巨，且被告明知道第三人不具备涉案房屋物权所有权的情况下，被告要求执行法院出具的以房抵债裁定，突破《物权法》第九条物权法定的基本原则，侵犯原告合法财产，特致诉。 本院经审查查明，被起诉人覃鸿梁与第三人黄日锐民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后并依法适用普通程序于2019年6月20日作出（2019）桂1121民初281号《民事判决书》，判决：一、被告黄日锐在本判决生效之日起十天内给付原告覃鸿梁借款本金130,000元及利息，利息按月息2%分段计算(即以50,000元为基数，按月利率2%从2018年6月8日起计算至清偿之日止；以50,000元为基数，按月利率2%从2018年6月29日起计算至清偿之日止；以30,000元为基数，按月利率2%从2018年8月22日起计算至清偿之日止）；二、被告黄日锐在本判决生效之日起十天内支付原告覃鸿梁律师费8,000元。判决生效后，覃鸿梁 于2019年8月7日向本院申请强制执行，本院通过淘宝网司法拍卖平台拍卖、于2020年2月4日作出（2019）桂1121执618号之一《执行裁定书》，裁定将黄日锐名下所有的位于南宁市.6元覃鸿梁抵偿债务，并将该房变更登记至覃鸿梁名下。在执行过程中，本院生效的（2019）桂1121民初282号谢庆嘉诉黄日锐民间借贷纠纷案（本金230000元及利息）、（2020）桂1121民初17号曾令深诉黄日锐民间借贷纠纷案（本金80000元及利息）、（2020）桂1121民初20号黄韶连、谢庆嘉、黄延洁诉黄日锐民间借贷纠纷案（本金300000元及利息）等申请执行案件参与分配；在执行过程中，经本院告知，起诉人未予理会、未在执行异议指向的标的的执行终结前提出执行异议，但起诉人与被告曾就本案房屋回购问题进行协商但未果；2020年8月24日，起诉人向本院提出书面执行异议，本院予2020年10月9日作出（2020）桂1121执异8号《执行裁定书》予以驳回；2020年11月30日，贺州市中级人民法院作出（2020）桂11执复35号《执行裁定书》驳回复议。 本院另查明，起诉人南宁金卓立房地产开发有限公司于2020年5月28日以黄日锐为被告提起商品房销售合同纠纷诉讼，请求：1.解除与黄日锐签订的编号为QF201822600144的《商品房买卖合同》，并判令被告协助原告注销该《商品房买卖合同》的网签、备案、预告登记等手续。2.判令黄日锐支付违约金194,061.4元。3.判令黄日锐支付因不按期偿还上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行贷款而被银行起诉承担担保责任产生的相关费用，原告承担担保责任替被告多偿还欠付银行的欠款利息80,315.05元、罚息5,567.21元、案件受理费6,207.5元、律师费18,010元，共103,892.26元。4.判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费、执行费。本院经审理，于2020年11月5日作出（2020）桂1121民初806号《民事判决书》，判决：一、黄日锐在判决生效后十日内向原告南宁金卓立房地产开发有限公司支付违约金194,061.4元；二、黄日锐在判决生效后十日内向原告南宁金卓立房地产开发有限公司支付原告代偿的银行欠款利息80,315.05元、罚息5,567.21元、律师费 18,010元，共计103,892.26元；三、驳回原告南宁金卓立房地产开发有限公司请求法院解除QF201822600144的《商品房买卖合同》、黄日锐协助注销该《商品房买卖合同》的网签、备案、预告登记等手续的诉讼请求。宣判后，起诉人南宁金卓立房地产开发有限公司不服该判决向贺州市中级人民法院提起上诉，该案正在审理中。 本院认为，根据起诉人主张的事实及本院生效判决确认的事实，起诉人与第三人之间的商品房销售合同纠纷，实则是因未按一般的商品房屋销售办理抵押贷款手续导致的权利损失，起诉人作为专门房地产开发公司，应知晓并防范商业风险，因此相应的商业后果由其自负。2020年5月28日，起诉人以黄日锐为被告提起商品房销售合同纠纷之诉，请求解除QF201822600144《商品房买卖合同》，已然依法根据意思自治原则对权利作出了选择。现本院判决尚未生效、起诉人的诉求是否得到支持尚未确认，起诉人即主张其他权利，意图通过再次起诉以后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果，属于在一定期限内不得起诉或重复起诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”之规定，依法不应予受理。 依照《 中华人民共和国民事诉讼法 》第 一百二十四条 、第 一百五十四条 ，《 最高人民法院 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释 》第 二百四十七条 的规定，裁定如下： 对南宁金卓立房地产开发有限公司的起诉，本院不予受理。 如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长 邓进超 审 判 员 叶昌谋 审 判 员 谢茂余 二〇二一年一月二十五日 法官助理 刘有锋 书 记 员 黄显君