湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初4150号原告：熊和平，男，1960年7月23日出生，汉族，户籍地永州市零陵区。委托诉讼代理人：唐军，湖南济人律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：永州市华洋置业有限公司，住所地永州市冷水滩区潇湘西路**。法定代表人：杨伟华。被告：永州市金桥市场开发有限公司，，住所地永州市冷水滩区潇湘西路法定代表人：杨伟华。原告熊和平与被告永州市华洋置业有限公司（以下简称华洋公司）、永州市金桥市场开发有限公司（以下简称金桥公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊和平的委托诉讼代理人唐军到庭参加诉讼，被告华洋公司、金桥公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊和平向本院提出诉讼请求：1．依法判决两被告共同给原告办理位于永州市冷水滩区××单元××楼××号房屋的不动产权证，相应费用由两被告承担；2．依法判决两被告连带支付永州财富国际广场旧城改造居民房屋置换补偿协议书约定的房屋置换面积197.55平方与实际安置置换房屋的面积134.85平方的相差房屋面积62.7平方米的房款393900元（10平方按2500元计算，52.7平方按7000元计算）；3．两被告连带支付给原告延期交付的房屋安置费差额11200元（2015年12月19日至2016年12月18日按1800元／月×12月＝21600元，2016年12月19日至2019年5月19日按2400元／月×29月＝69600元，被告累计支付80000元）；4．本案诉讼费由两被告承担。以上共计405100元。在诉讼过程中，原告熊和平变更第四项诉讼请求为：本案诉讼费和鉴定费4773.47元由被告承担。事实和理由：原告拥有位于永州市冷水滩区河东兴××街××栋，原告与被告华洋公司于2012年12月19日签订了永州财富国际广场旧城改造居民房屋置换补偿协议书，约定原告的房屋134.96平方置换成197.55平方的住房。原告依约定交付房屋证件并履行了合同义务，被告金桥公司也按约支付了相关拆迁补偿安置过渡费用，两被告共同开发，开发过程中被告多次变更规划设计，导致房屋延期交付，2019年5月19日两被告将滨江**府一单元29楼2902号房屋交付使用。截止到今日被告累计支付原告房屋过渡费80000元，尚欠11200元拒绝支付，同时被告对原告要求办理不动产权证和补足房屋面积差的房款的要求置之不理，严重的损害了原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告华洋公司、金桥公司未予答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月19日，原告熊和平（乙方）与被告华洋公司（甲方）签订《永州财富国际广场旧城改造居民房屋置换补偿协议书》（以下简称《房屋置换协议书》），约定：“一、置换对象的房屋面积：乙方房屋位于冷水滩区河东兴旺街的第四层134.96平方米［房屋产权证号为永房权证冷711014541号、土地使用权证号为永国用（1998）字第0187号］。二、乙方同意选择产权置换方式进行房屋拆迁补偿就地置换：住房面积置换以乙方原有房屋实际面积为基数，按1：1.2的比例置换，共计194.85平方米，另加2.7平方米（华洋公司、金桥公司的法定代表人杨伟华在此处签名），新房与所需安置住房的面积之增加或减少10平米之内的，按建筑成本价相应的支付给甲方或乙方，超过10平米的则按商品房房价计算房款支付给对方，成本价定为2500元／平方米。三、置换房的质量及基本标准：甲方负责在交房后，二年内办理好乙方房屋产权证、土地使用权证、水、电开户等证件，并承担一切税、费开支，乙方负责提供水电开户证明以及办证所需要的原土地权证和房产证等一切证件。四、拆迁安置补偿：1、甲方给予乙方房屋装修补偿65526元；2、临时安置过渡费的过渡期限暂定36个月，甲方补助乙方周转房房租费36个月，每大套（一层）每月1200元；3、搬家补偿每套1600元；4、新房装修期间补贴费3个月，每月900元／套；5、以上过渡安置补偿费用共计113026元，超过过渡期限36个月的约定后，超过过渡期限在十二个月以内的，增付50%临时安置费，超过过渡期限在十二个月以上的，增付100%临时安置费，但不得高于同地段同时期的最高租金水平。五、付款方式：本协议签订后10日内，甲方一次性足额支付给乙方本协议应支付的合计款项……”。协议签订后，原告收到了永州财富国际广场旧城改造拆迁安置补偿费合计113026元（其中房屋安置过渡费计付至2015年12月18日止）。2015年5月1日，原告将其上述置换房屋的土地证、房屋产权证（永房权证冷字第7××1号）移交给了被告金桥公司。2016年6月7日，原告在《【滨江**府】ＶＩＰ卡认购协议书》（以下简称《认购协议书》）中确定选购滨江**府1单元2902号房，被告华洋公司、金桥公司的法定代表人杨伟华在上述认购协议书上注明“同意按安置协议安置，如ＶＩＰ客户弃购则可换给该安置户”并签名。2019年5月18日，两被告向原告交付上述的1单元2902号房屋，该房屋建筑面积为134.85平方米，与约定的置换面积相差62.7平方米。截至2020年9月，原告共计收到后续的房屋安置过渡费80000元。2020年9月7日，原告以两被告未为其办理案涉房屋的不动产权证及未补足面积差的房款等为由，向本院提起诉讼。在诉讼过程中，经原告申请，本院依法委托湖南湘军房地产土地资产评估有限责任公司对案涉房屋面积差52.7平方米的现行市场价值进行评估，该公司于2020年12月11日作出湘军房评报字［2020］0099号《房地产市场价值评估报告》，估价结果为：估价对象的客观市场价值为284898元。原告熊和平花费评估费4773.47元。本院认为，原告与被告华洋公司签订的《房屋置换协议书》以及原告与两被告签订的《认购协议书》均系当事人真实意思的表示，不违反法律规定，系合法有效的合同，双方当事人应当依约全面履行自己的义务。原告与两被告签订的《认购协议书》实质是履行原告与被告华洋公司签订的《房屋置换协议书》。根据《房屋置换协议书》的约定及案涉房屋的交房时间，案涉房屋的不动产权证应在交房（即2019年5月18日）后二年内办理，即两被告应于2021年5月18日前为原告办理案涉房屋的不动产权证。根据原告提交的《房地产权登记信息》证实案涉房屋的实际面积为134.85平方米，较约定的置换面积197.55平方米（194.85平方米＋2.7平方米）相差62.7平方米，结合《房屋置换协议书》的约定及湘军房评报字［2020］0099号《房地产市场价值评估报告》，两被告应支付原告面积差的房款309898元（10平方米×2500元/平方米+284898元）。《房屋置换协议书》中约定的过渡期为36个月（即自2012年12月19日起至2015年12月18日止），但两被告未在约定的期限内向原告交付房屋，因此两被告应按约向原告支付交房（2019年5月18日）前的安置过渡费。经核算，两被告自2015年12月19日起至2016年12月18日止应按1200元/月增付50％即1800元/月支付原告安置过渡费21600元，以及自2016年12月19日起至2019年5月17日止应按1200元/月增付100％即2400元/月向原告支付安置过渡费69600元，合计为91200元，抵扣两被告已支付的80000元安置过渡费后，两被告仍需向原告支付剩余安置过渡费11200元。因两被告未按约向原告支付置换房屋后面积差的房款，而致使原告申请对该部分房屋的现行市场价值进行评估，故由此产生的评估费4773.47元应由两被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告永州市华洋置业有限公司、被告永州市金桥市场开发有限公司于2021年5月18日前为原告熊和平办理位于永州市冷水滩区××单元××号房屋的不动产权证，相应费用由被告永州市华洋置业有限公司、被告永州市金桥市场开发有限公司承担；二、限被告永州市华洋置业有限公司、被告永州市金桥市场开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告熊和平支付面积差的房款309898元、房屋安置过渡费11200元、评估费4773.47元，合计325871.47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7748元，由原告熊和平负担1526元，被告永州市华洋置业有限公司、被告永州市金桥市场开发有限公司负担6222元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  周湘荣人民陪审员  李艳萍人民陪审员  唐素姬二〇二一年一月十九日法官助理龙金豆代理书记员  李 珍