河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0192民初4672号原告：袁向阳，男，1983年10月16日出生，汉族，住河南省灵宝市。委托诉讼代理人：郭光旭，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：王术军，河南国基律师事务所律师。被告：郑州航空港山顶房地产开发有限公司，住所地郑州航空港区郑港六路北侧****楼**。法定代表人：唐晓东，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹必琼，河南见地律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡园园，河南见地律师事务所律师。原告袁向阳与被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司（以下简称“山顶公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告袁向阳的委托诉讼代理人郭光旭，被告山顶公司委托诉讼代理人曹必琼、胡园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁向阳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告向原告支付逾期交房违约金25,688.04元（以原告已付房款445,200元为基数，按照日万分之一的标准自2019年4月1日暂计算至10月29日，实际计算至被告交付验收合格商品房之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月11日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告山顶公司将其开发的位于郑州航空港区山顶御景园小区1幢2单元18层174号房屋出售给原告，房屋总价445,200元，被告需在2019年3月31日前将验收合格的房屋交付给原告，同时合同约定，如逾期交房超过60日，买受人有权要求继续履行合同，且出卖人应自交付期限第二天起至实际交付之日止，按已交付房款总价向原告支付违约金。但被告山顶公司开发房屋未经竣工验收，未按约定交付原告使用，原告认为被告山顶公司的行为已构成违约，为维护原告合法权益，诉至法院。被告山顶公司辩称，1.涉案房屋经五大主体验收合格，具备合同约定交房条件，被告已书面通知原告办理交房手续。涉案房屋所在山顶御景园项目1号楼已于2020年9月10日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收合格，被告于2020年9月11日向原告发出交房通知，通知原告于2020年9月15日-9月16日2天办理房屋交付手续，该通知原告于2020年9月13日签收，按照合同约定，视为被告已于2020年9月13日交付房屋；2.根据合同约定，被告山顶公司有权对房屋交付期限据实延期，不构成违约。合同签订后，政府加强了大气污染管控力度及扬尘治理措施，加上高温、低温、极大风速、强降水等恶劣天气影响，交房时间发生延误。2020年初，又遇上了新冠疫情，对施工进一步造成重大影响。根据合同第八条约定，故被告山顶公司有权依据合同对房屋交付期限据实予以延期；3.合同第九条约定的逾期交房违约金标准为已交付房价款的日万分之0.1，原告起诉要求按日万分之一支付违约金没有依据。被告山顶公司集中一切资金优先确保项目工程正常施工及建设投入，目前案涉房屋所在1号楼已经完成施工并通知业主交房。考虑到疫情影响及被告山顶公司实际困难，原告要求的违约金过高，应酌情予以减免。综上，被告根据合同约定，有权对房屋交付期限据实延期，原告主张逾期交房违约金过高，应当酌情减免。本院经审理查明:2016年12月11日，原告袁向阳与被告山顶公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告袁向阳购买被告山顶公司开发建设的位于航空港区郑港××、郑港××、鸿运××、××东××楼××单元××号商品房，建筑面积84.8平方米，房款总金额445，200元。约定付款方式：现金285,200元+商业贷款160,000元。合同第八条交付期限约定，“出卖人应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件：1、该商品房经验收合格；……的商品房交付买受人使用。”但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.法律法规或规定变化，导致竣工交付验收延期或政府行为、恶劣天气导致工期延误；政府改变相关规划导致延期或无法交房的。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。上述合同及补充协议签订后，原告袁向阳共向被告山顶公司支付总房款445,200元。2020年9月10日，涉案房屋所在1幢楼经过勘察、设计、施工、监理及建设等单位验收竣工。2020年9月11日，被告山顶公司向原告邮寄交房通知，同年9月13日，原告签收邮件。另查明，被告山顶公司提交了豫环攻坚办（2017）274号、郑环攻坚办（2017）180号、郑港环攻坚办（2017）99号、郑州市人民政府办公厅、郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等多份环境污染防治、停止土石方作业、扬尘治理的文件，用以证明因环境治理管控天数共计353天，被告山顶公司工期受到政府行为影响延期。同时查明，2020年2月9日，《郑州市城乡建设局关于印发的通知》，规定房地产等建设工程3月16日零时起，可申请开（复）工。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按约向被告山顶公司交付了购房款，被告未按约交付房屋，构成违约，应承担违约责任。关于房屋交付条件，依照双方签订的商品房买卖合同第八条约定，被告应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件的商品房交付买受人使用。因双方明确约定交房条件为该商品房经验收合格，而非综合验收合格，案涉商品房于2020年9月10日经建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位验收为合格，具备交房条件，原告于2020年9月13日签收交房通知，故交付之日为2020年9月13日，被告山顶公司共计逾期532天。关于合理延期天数，双方在合同第八条明确约定政府行为、恶劣天气导致工期延误，出卖人可据实予以延期，被告提交的相关政府文件亦能证明案涉工程施工受到政府封土令、环境污染防治、扬尘治理行动的影响；又因2020年初发生新型冠状病毒肺炎疫情，确属被告无法预见、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，综合考虑上述情形对交房周期的实际影响，本院认定具有合理因素的顺延天数为200天。××肺炎疫情对被告实际履约成本影响，当事人过错程度，违约造成的实际损失及预期利益等综合因素，根据双方合同第九条约定，被告应支付的违约金为1478.06元[445,200元×0.00001×(532天-200天）]。关于原告请求按照日万分之一计算违约金的主张，其没有提交相关证据予以支持其主张，故本院不予支持。综上所述，原告袁向阳的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百七十一条之规定，判决如下：一、被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告袁向阳支付逾期交房违约金1478.06元；二、驳回原告袁向阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费442元，减半收取计221元，由原告袁向阳负担208元，由被告郑州航空港山顶房地产开发有限公司负担13元。本判决为终审判决。审判员  张晓炳二〇二一年一月二十日书记员  金慧清