河北雄安新区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀96民终9号 上诉人（原审被告）：郭榕轩，男，1995年12月9日出生，汉族，住保定市莲池区。 被上诉人（原审原告）：张海艳，女，1983年4月30日出生，汉族，住河北省容城县。 被上诉人（原审原告）：宋朋，男，1983年7月23日出生，汉族，住河北省容城县。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：刘迎春，河北亚华律师事务所律师。 原审第三人：保定旭家房地产经纪有限公司，住所地：河北省保定市白沟镇理想城小区底商滨水路**。 法定代表人：宋凡营，职务：总经理。 上诉人郭榕轩因与被上诉人张海艳、宋朋、原审第三人保定旭家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省容城县人民法院（2020)冀0629民初356号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 郭榕轩上诉请求：1.撤销容城县人民法院（2020）冀0629民初356号民事判决书，发回重审或依法改判驳回被上诉人要求支付违约金42,000元的诉讼请求。2.本案一审和二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定事实不清、适用法律错误。一、一审判决不应支持被上诉人要求上诉人支付42,000元违约金的诉讼请求。因雄安新区成立导致涉案房屋涨价，被上诉人表示不再继续履行合同，如其继续卖房，则交易价格需至少上涨七、八万元，被上诉人存在违约行为，其作为违约方无权要求上诉人支付违约金。二、被上诉人未主动履行己生效的高碑店市人民法院（2017）冀0684民初1725号民事判决书所确定的过户义务，涉案房屋经上诉人向高碑店市人民法院申请强制执行后，已于2019年8月过户登记至上诉人名下，但强制执行后被上诉人仍坚持要求房屋涨价，被上诉人无故不履行生效判决，揎自涨价，视为其拒不履行房屋买卖合同义务，应认定其存在违约行为，其作为违约方无权要求上诉人支付违约金。三、自高碑店市人民法院（2017）冀0684民初1725号民事判决书生效至今，被上诉人拒不向上诉人交付涉案房屋，并将涉案房屋擅自出租、收取租金，其行为己构成侵权，因其拒不履行合同义务，存在合同违约行为，故其作为违约方亦无权要求上诉人支付违约金。综上，一审判决存在认定事实不清和适用法律错误的问题，故请求二审法院依法予以纠正，支持上诉人的上诉请求。 张海艳、宋朋辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，应驳回上诉，维持原判。一、涉案房屋买卖合同约定，贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接交付给甲方，逾期超过45日的，被上诉人需按房地产成交总价的20%向甲方支付违约金。河北省高碑店市人民法院作出的（2017）冀0684民初1725号民事判决中，审理查明部分载明“2017年3月8日，上诉人向中国工商银行股份有限公司容城支公司申请购房贷款并获批通过，约定发放贷款18万元用于支付购房款”，上诉人作为购买方，应及时按照合同约定支付剩余购房款给被上诉人。但上诉人在房屋过户后却一直避而不见，拒不履行支付房款的义务，其行为构成严重违约。二、涉案房屋已经过户，被上诉人已经履行房屋买卖合同所约定的义务，双方因该房屋产生争议并涉诉，不能认定被上诉人存在违约行为。三、被上诉人对涉案房屋并无占有出租、收取租金行为，故被上诉人不存在任何侵权行为。四、被上诉人现有35,000元在保定旭家房地产经纪有限公司处，应当一并处理，返还给被上诉人。 原审第三人保定旭家房地产经纪有限公司述称，其对上诉人与被上诉人之间的争议没有意见，但对被上诉人所说35,000元的事实不清楚，称其需要进行核实。 张海艳、宋朋向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令郭榕轩给付其剩余房款200,000元及违约金42,000元，总计人民币242,000元；2.案件受理费由郭榕轩承担。 一审法院认定事实：2017年2月17日，被上诉人宋朋与上诉人郭榕轩在第三人保定旭家房地产经纪有限公司的居间下签订了房屋买卖合同书，该合同约定：宋朋将其所有的位于白沟镇富民路东侧世纪星城Ｂ座2213号房屋所有权号为保定市房权证白沟新城字第××出售给郭榕轩，房屋总价款210000元，其中首付30000元，定金10000元。尾款郭榕轩以按揭方式给付。合同签订后，上诉人郭榕轩于当日依约定向被上诉人宋朋支付45000元作为首付款和定金，后宋朋将其中35000元转入第三人账户。2017年3月8日，郭榕轩向中国工商银行股份有限公司容城支行申请购房贷款并获审批通过，约定发放贷款180000元用于支付购房款。在郭榕轩办理房屋按揭贷款手续期间雄安新区成立，之后双方针对该房屋买卖合同是否履行发生争议并产生诉讼，现该房屋已经被高碑店市人民法院过户到上诉人郭榕轩名下，但是上诉人至今未支付剩余房款。以上事实有被上诉人身份证、第三人保定旭家房地产经纪有限公司工商登记信息、房屋买卖合同书、高碑店市人民法院（2017）冀0684民初1725号民事判决书、保定市中级人民法院（2018）冀06民终2381号民事判决书、高碑店市人民法院（2019）冀0684执503号执行裁定书、当事人当庭陈述等证据予以证实。一审法院认为，2017年2月17日被上诉人宋朋与上诉人郭榕轩签订的房屋买卖合同书，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。郭榕轩应支付剩余房款165000元。房屋买卖合同书约定，贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方，逾期超过45日的，乙方应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金。现上诉人郭榕轩未按约定支付剩余房款且已超过45天，被上诉人宋朋主张郭榕轩应按合同约定支付42,000元违约金，一审法院予以支持。上诉人郭榕轩、第三人保定旭家房地产经纪有限公司经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上所述，被上诉人诉求一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四规定，一审法院判决“一、被告郭榕轩于本判决生效之日起十日内支付原告宋朋、张海艳剩余购房款165,000元及违约金42,000元，共计207,000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,930元，由被告郭榕轩负担4,217元，原告宋朋、张海艳负担713元；财产保全费1,730元，由被告郭榕轩负担。” 本院二审期间，上诉人郭榕轩向本院提交房屋买卖合同、河北省高碑店市人民法院执行材料、河北省保定市中级人民法院二审判决书、涉案房屋照片以及换锁照片，旨在证明被上诉人拒不交房且将涉案房屋对外出租，构成违约。被上诉人对前三项证据予以认可，但对涉案房屋照片以及换锁照片不予认可，并称因上诉人不予交付剩余房款，被上诉人才未交付房屋并且其并未将房屋对外出租，不存在违约。本院另查明，涉案房屋已于2019年3月过户至上诉人郭榕轩名下。本院认定的其他事实、采信的其他证据与一审无异。 本院认为，依法成立的合同对双方具有法律效力，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，上诉人郭榕轩对违约金持有异议，主张被上诉人宋朋、张海艳坚持要求房屋涨价及不交付房屋行为构成违约，其作为违约方无权要求上诉人支付违约金。本院认为该主张不能构成上诉人不予支付合同剩余价款的正当理由，其应继续履行给付房款义务，在涉案房屋已于2019年3月过户至上诉人名下后，但至今其仍未向二被上诉人支付剩余房屋价款，上诉人迟延支付剩余房款的行为已构成违约。虽上诉人主张被上诉人存在拒不交付房屋行为，但本院考虑房屋过户后，因上诉人未及时支付剩余款项，且在被上诉人寻找上诉人支付房款未果后，被上诉人出于保护自身合法利益的意图，未予直接交付房屋并无不当，故本院对上诉人的该主张不予支持。关于上诉人主张被上诉人将涉案房屋出租并收取租金构成侵权，因其未提交有效证据予以佐证，故本院对该意见不予采信。关于被上诉人宋朋、张海艳提出要求保定旭家房地产经纪有限公司返还35,000元的请求，因属于其与第三人之间的纠纷，应另案解决，对此本院不予处理。因上诉人郭榕轩未予支付剩余房屋价款，其行为已构成违约，根据双方合同约定，买方逾期支付价款超过45日的，应按该房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，故一审法院判决要求其按照合同约定支付违约金42,000元并无不当。 综上所述，郭榕轩的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费850元，由上诉人郭榕轩负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 健 审判员 焦志华 审判员 崔海生 二〇二一年一月二十日 书记员 刘泽欣