安徽省庐江县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0124民初11号 原告：庐江县鸿鑫汽车俱乐部，住所地安徽省庐江县庐城镇环城北路北侧**门面，统一社会信用代码92340124MA2THPT291(1-1)。 经营者：夏流柱，男，汉族，1988年12月6日出生，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：张安能，庐江县同大镇法律服务所法律工作者。 被告：庐江县清真食品协会，住，住所地安徽省庐江县庐城镇环城北路与郭河路交叉口150米一社会信用代码51340124MJA6113273。 法定代表人：江林森，该协会负责人。 委托诉讼代理人：张忠国，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王玉龙，安徽安泰达律师事务所律师。 第三人：乔秋硕，男，汉族，1985年3月6日出生，住安徽省庐江县。 原告庐江县鸿鑫汽车俱乐部与被告庐江县清真食品协会、第三人乔秋硕租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庐江县鸿鑫汽车俱乐部经营者夏流柱及其委托诉讼代理人张安能、被告庐江县清真食品协会委托诉讼代理人张忠国、第三人乔秋硕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庐江县鸿鑫汽车俱乐部向本院提出诉讼请求：要求1、被告立即赔偿原告因租房开办汽车修理部后在租期内被迁出该出租房屋所造成的厂房装饰、基建工程、以及其他附属设备搬迁的损失费用81136元和评估费3000元，合计84136元；2、第三人对上述损失承担连带赔偿责任；3、被告承担本案的诉讼费。 庐江县清真食品协会辩称：1、原告应当自己承担损失。双方在签订租赁协议时，被告已经告知原告房屋可能存在被第三方处置的风险，并在合同中进行了约定，故原告对厂房实现抵押权造成的损失应当由自己承担；2、原告已经获得足额赔偿。被告基于人道主义已经给予原告40000元补偿，已经超过原告实际搬迁损失；3、原告单方面委托的评估公司出具的评估报告明显价格虚高，不具有客观性，且其中载明原告私自搭建的违章建筑不应当载入其损失范围之内。故请求驳回原告的全部诉讼请求。 第三人述称：其行为代表庐江县清真食品协会，仅负责庐江县清真食品协会合同的签订，相关责任应当由庐江县清真食品协会承担，其不应当承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：2019年2月22日，经营者夏流柱（乙方）与庐江县清真食品协会（甲方）签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方将三环路五里南路东侧一楼一层建筑面积约为310平方米混凝土结构厂房租赁给乙方使用，租赁期限3年，自2019年3月20日起至2022年3月20日止；年租金48900元，一年一付，保证金1100元；如遇甲方出售厂房或政府收购，甲方须书面或短信通知乙方知情，乙方在一个月内搬出厂房，且甲方退回给乙方搬迁后期已交付的租金。此外，合同还对其他事项进行了约定。同日，夏流柱向庐江县清真食品协会支付第一年租金48900元。 合同签订时，涉案厂房所有权人为安徽省金马压缩机有限公司,庐江县清真食品协会持有安徽省金马压缩机有限公司债权并实际占有该厂房。后该厂房经司法拍卖，庐江县人民法院于2020年3月24日作出（2019）皖0124执2000号之十执行裁定书，裁定上述厂房所有权归买受人乔秋硕、俞琪江、张景梅所有。2020年7月17日，庐江县人民法院发布（2019）皖0124执2000号公告，责令被执行人及现占有人于2020年7月24日前迁出涉案厂房。2020年11月13日，庐江县鸿鑫汽车俱乐部从涉案厂房搬出。后庐江县清真食品协会将剩余房租及保证金退还庐江县鸿鑫汽车俱乐部。 2020年10月10日，庐江县鸿鑫汽车俱乐部委托安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对庐江县鸿鑫汽车俱乐部因搬迁造成建原俱乐部时的厂房装饰、基建工程以及其他附属设备搬迁等造成的损失费用进行鉴定。2020年11月20日，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司作出评估报告，评估结论为：经评定估算庐江县鸿鑫汽车俱乐部因搬迁造成原建俱乐部时的厂房装饰、基建工程、以及其他附属设备搬迁等造成的损失费用评估价格为121136元。庐江县鸿鑫汽车俱乐部支出评估费3000元。庐江县清真食品协会支付庐江县鸿鑫汽车俱乐部损失40000元。 证明上述事实的证据材料有：1、庐江县鸿鑫汽车俱乐部营业执照及夏流江身份证复印件各1份，证明原告的身份信息；2、庐江县清真食品协会法人登记证书复印件1份，证明被告身份情况；3、乔秋硕身份证复印件1份，证明第三人身份情况；4、《厂房租赁合同》原件及银行转账记录、收据复制件各1份，证明原、被告签订租赁合同时间、约定内容以及支付租金情况；5、评估报告及发票原件各1份，证明原告搬迁厂房造成损失情况。上述证据业经庭审质证，其内容真实、来源合法，其证明效力本院予以确认。 本院认为，公民的财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。庐江县清真食品协会占有涉案厂房期间将该厂房租赁给庐江县鸿鑫汽车俱乐部使用，并签订《厂房租赁合同》，合同期限为3年。合同在履行过程中，涉案厂房被法院拍卖并过户，致使庐江县鸿鑫汽车俱乐部提前从涉案厂房迁出，庐江县鸿鑫汽车俱乐部故诉请庐江县清真食品协会、乔秋硕连带支付其因迁出厂房所造成的厂房装饰、基建工程、以及其他附属设备搬迁的损失费用81136元和评估费3000元，合计84136元。对此庐江县清真食品协会提出抗辩，认为在签订合同时已经告知庐江县鸿鑫汽车俱乐部房屋存在被第三方处置的风险，根据合同约定庐江县鸿鑫汽车俱乐部在签订合同时就已经预知厂房存在被出售或实现抵押权的风险，并自愿承担该风险；另涉案厂房在实现抵押权之前，庐江县清真食品协会立即通知庐江县鸿鑫汽车俱乐部，故庐江县清真食品协会不应当承担赔偿责任，庐江县鸿鑫汽车俱乐部对此予以否认。本院认为合同签订及履行过程中，庐江县清真食品协会明知其占有的厂房系法院诉讼案件的执行标的物，仍与庐江县鸿鑫汽车俱乐部签订三年期租赁合同。后厂房被拍卖，庐江县鸿鑫汽车俱乐部于2020年11月13日从涉案厂房搬出，庐江县清真食品协会将剩余房租及保证金退还庐江县鸿鑫汽车俱乐部，双方之间《厂房租赁合同》解除。而合同中载明“如遇甲方出售厂房或政府收购，甲方须书面或短信通知乙方知情，乙方在一个月内搬出厂房，且甲方退回给乙方搬迁后期已交付的租金”，该约定系迁出厂房后租金返还的约定即合同中已履行部分，并非是对因厂房被处置造成厂房装饰、基建工程、以及其他附属设备搬迁的损失费用赔偿的约定。庐江县鸿鑫汽车俱乐部因厂房被拍卖提前迁出，庐江县清真食品协会没有证据证明其已经履行了告知义务，且厂房拍卖、强制过户均在《厂房租赁合同》之后，即使庐江县清真食品协会及时通知庐江县鸿鑫汽车俱乐部厂房将被处置的情况，亦不能减免庐江县鸿鑫汽车俱乐部因厂房装饰、基建工程、以及其他附属设备搬迁所造成的损失，故本院对庐江县清真食品协会该项抗辩主张不予采信。另庐江县清真食品协会提出抗辩，认为评估清单中“厨房简易搭盖、洗车房（搭盖）、洗车房东墙、烤漆房（组装）、烤漆房搭盖”等费用57167元，该组建筑属于违章建筑，不能计算在求偿损失范围之内，本院认为厂房及物品是否属于违章建筑不影响财产价值，故本院对庐江县清真食品协会该项抗辩主张亦不予采信。故本院对庐江县鸿鑫汽车俱乐部诉请庐江县清真食品协会赔偿损失84136元予以支持。乔秋硕系庐江县清真食品协会工作人员，其收取租金的行为应当视为职务行为，故本院对庐江县鸿鑫汽车俱乐部诉请乔秋硕承担连带赔偿责任不予认可。综上，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告庐江县清真食品协会于本判决生效之日起十五日内赔偿原告庐江县鸿鑫汽车俱乐部厂房装饰、基建工程、以及其他附属设备搬迁损失84136元； 二、驳回原告庐江县鸿鑫汽车俱乐部其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1903元，减半收取952元，由被告庐江县清真食品协会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  房希彤 二〇二一年一月十九日 书记员  魏雪娇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。