河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终164号上诉人（原审原告）:河南润华商务服务有限公司，住所地郑州市金水路**，统一社会信用代码914101051699965797。法定代表人：徐杰，执行董事。委托诉讼代理人：肖学科、杨书途，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张国安，男，1971年12月11日出生，汉族，住郑州市惠济区。被上诉人（原审被告）：孟红彦，女，1972年6月20日出生，汉族，住郑州市金水区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：魏家勇、陈群英，河南守专律师事务所律师。上诉人河南润华商务服务有限公司与被上诉人张国安、孟红彦房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2020）豫0105民初14902号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。河南润华商务服务有限公司上诉请求：一审法院认定事实错误，适用法律错误，请求二审撤销一审判决依法改判，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。张国安、孟红彦辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审驳回上诉维持原判。河南润华商务服务有限公司向一审法院起诉请求：1、二被告向原告支付租金1626303.91元，违约金406637.5元；2、本案诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：一、2011年4月15日，原告（甲方）与国基公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于金水区优胜南路2号附4号房间租赁给乙方使用，面积共计112.12㎡，租期自2011年1月1日至2011年12月31日，租金每年159600元；付款方式为乙方必须先付房租后用房，房租每半年一付；甲、乙双方不得以任何理由违反本协议的各项条款，如有违反属单方违约，违约金金额为66500元，且违约方须赔偿对方一切其他经济损失。二、2009年4月15日，原告（甲方）与国基公司（乙方）签订《润华商务花园租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于郑州市金水路24号润华商务花园F座大楼F8写字间出租给乙方办公使用，面积共计212.45㎡，租期自2009年4月15日至2010年4月14日，每年租金77544元；付款方式为乙方须先付房租后用房，房租每半年一付；房租交纳日期依次为2009年4月15日、2009年10月15日，依此类推；甲、乙双方不得以任何理由违反本合同内各项条款，如有违反属单方违约，违约金金额为三个月房租。2010年3月11日，原告与国基公司就上述F8写字间续签《润华商务花园租赁合同》一份，主要约定：国基公司继续承租该房屋，租期自2010年4月15日至2011年4月14日，每年租金77544元；国基公司须先付房租后用房，房租每半年一付；房租交纳日期依次为2010年4月8日、2010年9月8日，依此类推；双方不得以任何理由违反本合同内各项条款，如有违反属单方违约，违约金金额为三个月房租。2011年12月31日，原告与国基公司又签订《润华商务花园租赁合同》一份，约定国基公司继续承租上述F8写字间，租期自2011年4月15日至2013年4月14日，每年租金107012元；国基公司须先付房租后用房，房租每半年一付；房租交纳日期依次为2011年4月14日、2011年9月14日，依此类推；双方不得以任何理由违反本合同内各项条款，如有违反属单方违约，违约金金额为三个月房租及物业管理费。此后，原告和国基公司又分别签订了三份《润华商务花园租赁合同》，约定国基公司继续承租原告上述F8写字间，租期分别为2013年4月15日至2014年4月14日、2014年4月15日至2015年4月14日、2015年4月15日至2016年4月14日，每年租金均为161292元，均约定国基公司须先付房租后用房，房租每半年一付；房租交纳日期依次为2013年4月8日、2013年9月25日，2014年4月8日、2014年9月25日，2015年4月8日、2016年9月25日，依此类推；双方不得以任何理由违反本合同内各项条款，如有违反属单方违约，违约金金额为三个月房租。三、2016年10月8日，国基公司召开股东会决议，经代表公司表决权100%的股东同意会议审议并通过以下事项：所有股东同意通过解散本公司。2016年12月15日，张国安(作为清算组成员、清算组负责人)、孟红彦（作为清算组成员）出具《清算报告》一份，载明：根据公司2016年第一次(临时)股东大会决议，本清算组于2016年10月8日成立，开始对公司清算，现已清算完毕，具体清算报告如下，请审议:一、公告情况：按照《公司法》规定，本清算组在成立之日起十日内完成了通知债权人向本清算组申报债权的工作，并于2016年10月14日在东方今报报纸上发布了公司决定解散和进行清算的报告；二、在清算过程中，清算组共收到和登记公司债权人申报的债权0万元；三、清偿情况。按照《公司法》的规定，依次分别支付清算费用0万元，支付职工工资0元，支付社会保险费用和法定补偿金0万元，缴纳所欠税款0万元，清算公司债务0万元，剩余财产0万元。同日，《确认清算报告的股东会决议》载明，确认通过了公司清算报告。2016年12月15日，国基公司注销。四、审理中，原告称，国基公司承租金水区优胜南路2号附4号房的期间是2011年1月1日至2016年8月31日，国基公司承租润华商务花园F座大楼F8写字间的期间是2009年4月15日至2016年4月14日，国基公司未支付过租金，故原告主张该两间房屋上述期间的租金。被告称，关于优胜南路2号附4号房间，其承租至2016年7月25日，F8写字间承租到2015年9月20日，被告认为其不欠原告租金。五、审理中，被告提交了一份交通银行记账回执，载明：2011年1月31日，原告向国基公司转账350526.8元。经质证，原告称，未找到与张国安提供材料显示一致的财务记载。被告另提交一份原告向其开具的发票，载明，开票日期为2014年12月24日，付款方名称为国基公司，收款方名称为原告，项目为房租，合计10万元。经质证，原告对发票的真实性无异议，但认为是原告先行开具的发票，至今未收到发票显示的租金。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于金水区优胜南路2号附4号房的租金。《房屋租赁合同》约定先付房租后用房，房租每半年一付。原告称国基公司在2011年1月1日至2016年8月31日长达五年多的时间里未支付过租金，不合常理。此外，被告辩称原告和国基公司通过抵账的形式支付租金，并提交了银行转款凭证、收据及对账清单等证据。交通银行记账回单载明，2011年1月31日原告向国基公司转账350526.8元。被告另提交了原告向国基公司开具的房租发票，对此原告均未给予合理解释。且，原告未提供其在国基公司租赁期间催收租金的证据，故原告该部分诉讼请求，证据不足，本院不予支持。关于润华商务花园F座大楼F8写字间的租金。原告和国基公司签订的六份《润华商务花园租赁合同》均约定，先付房租后用房，房租每半年一付。按照合同约定，国基公司最后一次支付租金的时间应为2015年9月25日，故在民法总则实施之前，按照民法通则的规定，诉讼时效期间已经届满。原告主张2009年4月15日至2016年4月14日的租金，已过诉讼时效，该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告河南润华商务服务有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取11532元，由原告河南润华商务服务有限公司负担。本院二审期间，当事人向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经二审审理查明的事实与一审一致。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于上诉人河南润华商务服务有限公司要求被上诉人支付金水区优胜南路2号附4号房屋及润华商务花园F座大楼F8写字间的租金的理由，金水区优胜南路2号附4号房屋由上诉人和国基公司通过抵账的形式支付租金，交通银行记账回单载明的2011年1月31日上诉人向国基公司转账350526.8元并有收据及对账清单等证据，2014年12月24日，上诉人向国基公司开具房租发票，上诉人均未作出合理解释，且上诉人未提供其向被上诉人租赁期间催收租金的证据，故现有证据不足以证明被上诉人欠付上诉人该套房屋的房租；润华商务花园F座F8写字间的租金，上诉人和国基公司签订的六份《润华商务花园租赁合同》按照合同约定系先付房租后用房，房租每半年一付，国基公司最后一次支付租金的时间应为2015年9月25日，在民法总则实施之前，按照民法通则的规定，该部分请求已经超过诉讼时效。上诉人河南润华商务服务有限公司提交的证据均不能证明其主张，其上诉理由均不能成立，本院不予支持。综上所述，上诉人河南润华商务服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23063.53元，由上诉人河南润华商务服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  徐卫岭二〇二一年一月二十六日书记员  张轩嘉