河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9870号原告：闵丹丹，曾用名闵洁，女，汉族，1989年9月28日出生，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：方泽敏，女，汉族，1964年10月5日出生，住河南省郑州市金水区。系闵丹丹之母。被告：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地：北京市丰台区造甲街****平房（新村企业集中办公区）。统一社会信用代码：91110106318387014M。法定代表人：林秀宝，执行董事。被告：林秀宝，男，汉族，1965年6月22日出生，住浙江省乐清市。被告：李刘杰，男，汉族，1986年12月10日出生，住河南省通许县。原告闵丹丹诉被告北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称“东方汉盛公司”）、林秀宝、李刘杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告闵丹丹委托诉讼代理人方泽敏到庭参加诉讼。被告东方汉盛公司、林秀宝、李刘杰经本院传票传唤，无正当理由未有到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告闵丹丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业费11771.55元、电费230.04元，并按中国银行同业间拆借利率计算利息，自2018年3月1日起至2019年12月31日，暂计100元，现暂共计12101.59元，并支付至清偿之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2017年10月12日，原告分别将位于河南省新郑市龙湖镇郑州华南城4号馆1层222号（面积37.37㎡）托管给被告东方汉盛公司及林秀宝，由东方汉盛公司及林秀宝租赁给李刘杰，三方并签订了租赁合同，租赁期间自2018年3月1日至2021年2月28日。三方约定了租金及支付方式等，但被告始终拒不支付物业费，经原告多次催要未果。原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告东方汉盛公司、林秀宝未予答辩，亦未提交证据材料。被告李刘杰向本院提交了书面答辩意见，辩称：2017年，华南城4号馆招商业务经理对答辩人和李春景夫妻骗称，郑州银基童装批发市场将外迁至华南城4号馆，在这儿做生意稳赚不赔，并且说生意不好，不收物业费，什么时候生意盈利，什么时候收取物业费。答辩人夫妇之前在老家农村生活，没有经商经验，听信业务经理的话，选中华南城4号馆1层222号房间准备装修，却被业务经理告知，选择这一间位置好，必须往里打通223和236号铺，说将来华南城一定大力扩大招商，扶持商户生意，被诱惑继续交付补齐至222号间20850元，223号间14892元，236间13980元，后装修这3间毛坯房耗费40000余元，花完了结婚几年的积蓄，还跟农村信用社贷款80000元，向亲戚朋友借款60000元进货。怎料银基童装并未外迁，答辩人夫妇只能自己做零售，生意修淡。想撤出，华南城不给退，无奈继续经营。几十万的衣服卖不出去，又不退房租，无奈于2019年5月撤离。2019年9月1号华南城4号馆经营失败，宣告闭馆，服装业态改为家具市场。答辩人夫妻养育三个孩子，积压十几万衣服无法出售，又做了180000元的平安银行贷款，在郑州市××区洗浴圣亚超市盘下来一个店面，经营不到半年，年底疫情爆发，被迫关门，撤回华南城1号馆。因积压十几万衣服无处售卖，今年疫情回春，又在平安普惠贷款110000元在华南城1号馆接了一个小店经营，并偿还各种货款。今年受疫情影响，生意不盈利。自从2017年来郑州做生意，我们夫妻一共办理将近20张信用卡周转救济生意和生活，现在都是分期状态。挣的钱不够三个孩子花，顾不上还货款，内心委屈也申诉无门。没有钱请律师跟华南城物业打官司，现在却被业主起诉，索要物业费。首先，我们是跟该公司签订的租赁合同，我们理应对该公司负责。房租和物业费我们应该是交于该公司。至于该公司跟业主之间的房租如何支付和支付多少，我们没有义务和责任。退一步讲，就算我们跟该公司没有纠纷，我也不能直接把钱给业主，否则后期该公司再跟答辩人要钱，答辩人该怎么办。其次，当初我们跟该公司签订租赁协议的时候，因该公司隐瞒和欺骗，导致我们蒙受损失，关于我们和该公司之间的纠纷理应由我们之间协商。以上情况句句属实，望法官明断。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对案件事实认定如下：2017年10月12日，原告闵丹丹作为产权所有人（丙方）、被告东方汉盛公司作为出租人（甲方）、李刘杰作为承租人（乙方）三方签订了《郑州华南城房屋租赁合同》（合同编号：HNCJW-20），约定：丙方将其购买的位于华南城的房屋全权、独家委托甲方同意对外进行招商、统一运营。甲方同意将坐落于新郑市龙湖镇郑州华南城4号馆1层222号（面积37.37㎡）出租给乙方从事服装经营，每月租金93元/㎡，先付后用，自合同签订之日起至2018年2月28日止为免租期。租期3年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止。乙方须按本合同约定支付免租期及非免租期内的水电费等其他应付费用。该房屋及其所在建筑物、郑州华南城其他区域的物业管理工作，乙方同意由甲方选定的物业管理公司统一负责，甲方现选定的物业管理公司是郑州第一亚太物业管理有限公司郑州分公司，甲方也可随时更换物业管理公司。在本合同约定的租期内，物业管理费按每月15元/㎡收取。乙方同意物业管理费标准可由甲方或物业管理公司按郑州市有关规定进行调整，乙方应根据调整后的标准按时足额交纳。商铺水电费按照物业管理公司核定的价格由商户自行承担，并于每月5日前向甲方或甲方指定的物业管理公司交纳上月水电费。如果乙方未按时付清租金，市场推广费或其他应付款项，乙方向甲方或物业管理公司支付欠款金额日1%的违约金，直至付清之日为止。如果乙方未按时付清水电费的，乙方应按郑州市供水、供电部门确定的滞纳金标准支付滞纳金，直至付清之日为止。乙方拖欠租金、水电费或其他应付款项累计达30日以上，或者乙方累计拖欠租金、水电费或其他应付款项达到人民币5000元，无论甲方是否催促过乙方支付，属于根本或重大违约，甲方有权随时单方解除合同，不退还乙方已付租金和租赁保证金，收回出租房屋，另行出租，乙方还应向甲方支付等同于租赁保证金及乙方交纳的其他押金总额的违约金，并另行赔偿甲方损失。2017年5月15日，原告闵丹丹向郑州第一亚太物业管理有限公司郑州分公司预交FZ-4-01-222号房屋的物业管理费（2017年5月15日至2017年11月14日）3363.30元，郑州第一亚太物业管理有限公司郑州分公司给原告闵丹丹出具了《收据》。2019年7月8日，原告闵丹丹向郑州第一亚太物业管理有限公司郑州分公司预交FZ-4-01-222号房屋的物业管理费（2018年9月1日至2019年7月8日）6129.93元、电费（2019年4月25日至2019年7月8日）230.04元，郑州第一亚太物业管理有限公司郑州分公司给原告闵丹丹出具了《收据》。上述事实，有原告方当庭陈述，原告提交的《郑州华南城房屋租赁合同》、郑州第一亚太物业管理有限公司郑州分公司给原告闵丹丹出具的两份《收据》、通过中国银行交纳物业费和电费的存根凭证及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告闵丹丹作为产权所有人与被告东方汉盛公司作为出租人以及承租人李刘杰三方于2017年10月12日签订的《郑州华南城房屋租赁合同》（合同编号：HNCJW-20）系三方真实、自愿的意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对三方均具有法律约束力。被告东方汉盛公司是受原告闵丹丹的委托对外招商，与原告闵丹丹及被告李刘杰签订《郑州华南城房屋租赁合同》，并将原告闵丹丹的位于河南省新郑市龙湖镇郑州华南城4号馆1层222号房屋出租给被告李刘杰，被告东方汉盛公司的上述行为所产生的后果依法应由原告闵丹丹承受。故，被告东方汉盛公司不应承担本案的民事责任。同时，被告林秀宝是作为被告东方汉盛公司的法定代表人与原告闵丹丹及被告李刘杰发生的涉案民事行为，其行为属于代表被告东方汉盛公司所从事的职务行为，其行为后果依法应由被告东方汉盛公司承受，其本人不应承担本案的民事责任。被告李刘杰承租原告闵丹丹的涉案房屋，依《郑州华南城房屋租赁合同》的约定，被告李刘杰应当向物业管理公司交纳物业费和水电费，但其未按时交纳物业费和水电费，属违约行为，应承担违约责任。被告李刘杰应当将原告闵丹丹代其交纳的物业费和水电费返还原告，并向原告支付未及时返还原告物业费的违约金和未及时返还原告电费的滞纳金。原告闵丹丹代被告李刘杰交纳的物业费和水电费为：（1）2017年10月12日起至2017年11月14日止，共34天的物业费635.29元（37.37㎡×15元/㎡/月÷30天×34天）。原告提交的2017年5月15日至2017年11月14日（含当日）期间的物业管理费用3363.30元《收据》中在《郑州华南城房屋租赁合同》签订之前所发生的费用，不在本案租赁期间，不应当由承租人李刘杰承担；(2)2018年9月1日至2019年7月8日期间的物业费6129.93元；（3）2019年4月25日至2019年6月25日期间的电费230.04元。《郑州华南城房屋租赁合同》约定的违约金支付标准“如果乙方未按时付清租金，市场推广费或其他应付款项，乙方向甲方或物业管理公司支付欠款金额日1%的违约金，直至付清之日为止”违反我国相关法律规定，本院不予采用，物业费635.29元的违约金自《收据》出具之日（2017年5月15日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付至还清物业费之日为止；物业费6129.93元的违约金和电费230.04元的滞纳金自《收据》出具之日（2019年7月8日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率支付，至还清物业费和电费之日为止。原告闵丹丹的其他诉讼请求证据不力，本院不予支持。被告东方汉盛公司、林秀宝、李刘杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审活动，视为三被告放弃庭审答辩、质证、辩论等权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国民法典》第六十一条第二款、第一百六十二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百五十四条第一款、第七百零三条、第九百四十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百七十一条规定，判决如下：一、被告李刘杰应当于本判决生效之日起十日内支付原告闵丹丹物业费635.29元，并以635.29元为基数，自2017年5月15日）起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告支付违约金，至还清物业费之日为止；二、被告李刘杰应当于本判决生效之日起十日内支付原告闵丹丹物业费6129.93元、电费230.04元，合计6259.97元，并自2019年7月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向原告支付至物业费6129.93元的违约金和电费230.04元的滞纳金，至还清物业费和电费之日为止；三、驳回原告闵丹丹的诉讼请求。案件受理费102元，减半收取51元，原告闵丹丹负担6元，被告李刘杰负担45元。被告李刘杰应负担的案件受理费45元已由原告预交，本院不再退还，待被告李刘杰支付原告物业费、电费以及违约金、滞纳金时一并同原告结清。本判决为终审判决。审判员  岳宏欣二〇二一年一月十二日书记员  季金灿