浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初2340号 原告：陈剑飞，男，1971年8月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：王志安，浙江东方亮律师事务所律师。 被告：那家（杭州）公寓管理有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区祥园路****裙楼****。 法定代表人：王海达。 原告陈剑飞与被告那家（杭州）公寓管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，后因需要公告送达，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》转为普通程序独任审理，于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告陈剑飞及其委托诉讼代理人王志安到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告陈剑飞向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告资产收益金43000元并承担违约金17916元（违约金等同于合同标的物单月租赁收益的五倍）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月14日，原、被告签署资产管理服务合同，约定原告将其所有的位于杭州市西湖区××路××小区××号楼××室的毛坯房屋（以下简称案涉房屋）交付被告，由被告对房屋进行装修装饰后用于租赁经营，原告给予被告3个月的免租期让其进行房屋装修，免租期过后被告每12个月向原告支付一次周期内的资产收益金43000元，被告无正当理由延期支付资产收益的，应承担违约责任，并赔偿原告损失。合同签订后，原告在当天将案涉房屋交付被告用于装修，但是在合同履行中，被告却以原告房屋存在违建、占用空调位置等各种借口向杭州市西湖区人民法院起诉，后不服判决上诉，两级法院均认定原告不存在违约行为，驳回被告的诉请。2019年11月15日，根据合同约定，被告应该向原告支付43000元收益金而未支付，原告多次向被告催讨但被告拒绝支付，并要求单方解除协议。原告明确拒绝被告解除协议的提议，要求被告履行支付收益金义务，但被告一直不予履行。综上，原告在合同签订后严格履行合同义务，两级法院判决均确定了原告没有被告所称的违约行为。原告已将房屋交付被告超过一年，被告理应按约支付资产收益金。现原告为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。审理中，原告将诉讼请求变更为：1.判令解除原、被告于2018年8月14日签订的《那家（杭州）资产委托管理服务合同》；2.判令被告返还原告所有的案涉房屋并恢复原状；3.被告支付原告资产收益金43000元、违约金17916元（资产收益金43000元是暂计算到2020年11月14日的金额，此后被告仍应支付收益金至被告返还房屋并恢复原状之日止；违约金等同于合同标的物单月租赁收益的五倍）；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告起诉后，先后从该房屋所在小区的邻居和物业处了解到，被告已将该房屋丢弃不管，房屋内垃圾满地，该房屋目前处于无人管理的失控状态，被告这种没有通知原告随意丢弃房屋的行为属于严重不负责任的违约行为，其根本违约的事实非常明显。原告因本案审理中有关合同履行的事实发生重大变化，特作出变更。庭审中，原告撤回了房屋恢复原状的诉讼请求。 被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下： 2018年8月14日，原告为原告（出租人）与被告为被告（承租人）签订《那家（杭州）资产委托管理服务合同》，约定原告作为出租人委托作为承租人的被告管理运营宝嘉誉府8幢1单元1602室毛坯房屋。原告授权被告对标的资产进行管理。管理期限自2018年12月1日至2023年12月1日。交付时间为在本合同约定的交付日，双方签署《标的资产交割清单》，视为双方对标的物交割确认。原告给予被告授权期外三个月免费装修期。装修期结束后被告每12个月向原告支付一次周期内资产收益，资产收益按每月3583.33元计算。被告在不影响建筑物主体结构和使用功能的情况下对标的资产的装修、改造，原告需配合被告办理一切审批手续。在房屋托管期间，被告承担物业费、电梯费、水电费。原告有下列情形之一的，被告可以单方解除合同：1.原告迟延交付标的资产达15个工作日的，或交付的资产不符合合同约定、隐瞒标的资产重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患（包括但不限于防水层不合格）及其他影响被告经营标的资产的重大事件的；2.原告不履行本协议约定的义务，或因原告及其他与原告有关的第三方的行为，影响被告对标的资产的管理或资产使用人使用的；3.未经被告同意，原告擅自收回标的资产或擅自委托第三方管理或擅自处分标的资产的；4.其他可能妨碍或影响被告对标的资产进行管理或使用的。被告有下列情形之一的，原告可以单方解除合同：1.无正当理由迟延支付当期原告应得收益达15个工作日的；2.被告对本合同构成了严重违约，且在原告催告后15个工作日内仍未能纠正违约行为，致使原告履行本合同项下其相应的义务已经不可能或显失公平的；3.明知资产使用人在标的资产内从事刑事犯罪活动而不采取措施的。一方违反合同约定致对方解除合同的，应支付对方5个月房租的违约金，并赔偿对方的损失。合同补充条款约定：被告承担阳台包窗费用；原告承担敲墙、浇筑阳台费用；被告若将客厅分割出租，视为被告违约。合同还约定了其他内容。合同签订当天，原告出具授权委托书一份，主要内容为原告委托被告全权负责管理案涉房屋，委托期限为2018年8月14日至2023年12月1日。合同签订后，被告向原告支付首期房租43000元，物业能耗费1771元。原告将房屋交付被告，被告进行装修。被告装修期间，原告根据被告员工建议的方案和价格，委托被告对房屋结构进行了改造，并将改造费用支付给了被告员工。后被告于2019年5月5日以原告擅自改变房屋结构及空调机位被邻居侵占导致其无法使用案涉房屋等为由诉至法院，要求解除案涉合同、原告返还被告房租、物业能耗费及仔细收益、支付装修损失及违约金等，生效判决于2019年12月12日驳回了被告的诉讼请求。后原告与被告法定代表人王海达于2019年12月19日通过短信进行了沟通，原告要求被告根据案涉合同支付2019-2020年资产收益，王海达表示，我们已经提出解除委托合同了，正式通知你房屋不再托管，由你自行收回。原告表示根据两级法院判决，被告应继续履行合同，故原告不同意解除合同，如被告不按期支付资产收益金，原告将追究被告违约责任。王海达表示，我们享有任意解除权，因房屋由原告过失导致空调机位无法使用，我们决定行使解除权。在通知之后你不接收房屋后果由你自行承担。原告又于2020年12月27日通过短信告知王海达，要求被告尽快支付款项，未获得回复后，原告诉至本院要求判如所请。审理中，原告陈述其于2020年8月18日被案涉房屋邻居告知案涉房屋的门没锁、处于遗弃状态，原告要求邻居给其发送照片查看，后其在2020年12月31日开庭后去案涉房屋查看，发现屋内堆满建筑垃圾，被告换装的密码锁已没有设置密码，任何人都可以进入，房屋处于遗弃状态。 上述事实有原告提交的证据材料及其在审理中的陈述在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《那家（杭州）资产委托管理服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约履行各自合同项下义务。现原告陈剑飞依约交付案涉房屋，被告迟延支付资产收益即租金逾期15个工作日以上的行为已构成违约，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。本院确认双方签订的《那家（杭州）资产委托管理服务合同》自本院公告送达诉讼材料之日起即2020年11月26日解除。鉴于被告已于2019年12月将其不履行合同的意思告知原告，原告可自行收回房屋，故原告要求被告立即返还原告案涉房屋的诉讼请求本院不再支持。合同解除后，本院根据本案实际情况酌情确定被告应支付原告自2019年11月15日至2020年4月14日资产收益17916元及违约金17916元。因被告违约后，原告亦应当采取措施收回房屋以防止损失的扩大，故原告关于其余资产收益的诉讼请求，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，本案作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认陈剑飞与那家（杭州）公寓管理有限公司于2018年11月14日签订的《那家（杭州）资产委托管理服务合同》于2020年11月26日解除。 二、那家（杭州）公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付陈剑飞资产收益金17916元、违约金17916元，合计35832元。 三、驳回陈剑飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1322元，由陈剑飞负担544元，那家（杭州）公寓管理有限公司负担778元。公告费650元，由那家（杭州）公寓管理有限公司负担，径直支付陈剑飞。 陈剑飞于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；那家（杭州）公寓管理有限公司于判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吕后旺 二〇二一年一月五日 书记员  冯 俊