浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙1121民初2342号原告：陈伟平,男，1979年10月13日出生，汉族，住浙江省青田县。委托诉讼代理人：郑鑫瑜,浙江博翔（青田）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张夏安,浙江博翔（青田）律师事务所律师。被告：黄建成,男，1954年11月21日出生，汉族，住浙江省青田县。被告：林小英,女，1958年7月15日出生，汉族，住浙江省青田县。原告陈伟平与被告黄建成、林小英民间借贷纠纷一案，原告于2020年8月12日向本院提起诉讼，请求：一、依法判令被告黄建成、林小英立即归还原告借款本金人民币184529.22元及利息（利息自2020年1月20日起至款项实际清偿之日止，按月利率2％计算，截止2020年8月15日止，尚欠利息25604.8元）；二、判令被告黄建成、林小英支付原告为实现债权的费用即律师代理费10000元；三、如被告黄建成、林小英未及时支付上述第一、二项款项的，则依法变卖或者拍卖其所有的坐落于青田县××街道××路××号××室房产，所得价款优先用于受偿上述第一、二项款项；四、本案诉讼费用由两被告承担。本院立案受理后，因两被告经常居所地为中华人民共和国领域外，依法转换为普通程序并组成合议庭于2020年9月1日公开开庭进行审理。原告陈伟平的委托诉讼代理人张夏安到庭参加诉讼，被告黄建成、林小英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理，认定事实如下：2017年12月27日，两被告作为甲方、原告作为乙方签签订《抵押借款合同》一份，约定：1、甲方以青田县××街道××路××号××室房产{不动产权证书：浙（2017）青田县不动产权第0015489号}作为借款抵押物，向乙方借款；2、借款金额为200000元，借款期限自2017年12月27日至2018年12月26日止，借款利率按照每月3%计算，按月结息；3、抵押范围：借款本金、利息、甲方违约时乙方为实现债权支付的律师代理费等费用；4、甲方如不按期付息还本，甲方同意用甲方抵押物抵偿贷款本息，甲方抵押物不足抵偿的部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部借款本息为止。乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费由甲方承担。同日，原告通过银行转账方式交付给两被告婚生女黄晓蕾194000元。2017年12月28日，原、被告办理了案涉房产抵押登记手续。此后，被告自2018年1月27日起按每月6000元向原告支付利息17个月，另分别于2019年7月9日支付7000元，于2019年8月10日支付13000元，于2019年11月9日支付10000元，于2019年11月20日支付5000元，后陆续支付15000元。上述事实有当事人的陈述、身份证、抵押借款合同、转账记录、不动产登记证明等证据予以证实。本院认为，本案被告黄建成、林小英经常居住地在我国境外，本案系涉外案件。因双方当事人对处理争议所适用的法律未协商选择，故本案应适用与合同有最密切联系的国家的法律。鉴于本法律事实发生在我国境内，依照最密切联系原则，本院确认以中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。被告黄建成、林小英向原告借款194000元的事实清楚，证据充分，双方之间的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。双方约定的还款期限届满后，被告仍未归还借款的行为显属违约，应承担继续履行的违约责任。双方明确约定原告为实现债权而支付的律师费用由被告承担，现原告要求被告承担为诉讼而支出的律师代理费10000元，该费用合理且符合约定，本院予以支持。两被告自愿以名下的证载地址为在青田县××街道××路××号××室房产为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权有效设立。现被告黄建成、林小英未能按约履行还款义务，原、被告亦未就抵押权实现方式达成协议，故原告请求人民法院依法拍卖、变卖抵押财产，并就所得的价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。被告黄建成、林小英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄建成、林小英在本判决生效后十日内偿还给原告陈伟平借款本金184529.22元，并支付利息（利息自2020年1月20日起至款项实际付清之日止按月利率2%计算）；二、被告黄建成、林小英于本判决生效之日起十日内支付给原告陈伟平为实现债权而支出的律师代理费10000元；三、若被告黄建成、林小英未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖被告黄建成、林小英名下的证载地址为青田县××街道××路××号××室{不动产权证书：浙（2017）青田县不动产权第0015489号}房屋，所得价款优先偿还本判决第一、二项确定的款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9204元，由被告黄建成、林小英负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内、被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长  洪钰玲人民陪审员  夏掌珠人民陪审员  柳 静二〇二一年一月七日代书 记员  项维鑫?附相关法律条文：一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。四、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。五、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。