吉林省图们市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉2402民初67号 原告：王桂芳，女，住图们市。 委托诉讼代理人：朴英哲，北京市京师（延吉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜吉松，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 原告：王绍宝，男，住图们市。 委托诉讼代理人：朴英哲，北京市京师（延吉）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜吉松，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 被告：王德宇，男，户籍所在地图们市。 委托诉讼代理人：马丽英，吉林丰功律师事务所律师。 第三人：马英伟，男，1978年4月20日出生，汉族，住延吉市人民路豪野汽贸**。 原告王桂芳、原告王绍宝与被告王德宇、第三人马英伟确认合同无效纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王桂芳、原告王绍宝共同委托诉讼代理人朴英哲、姜吉松，被告王德宇委托诉讼代理人马丽英、第三人马英伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王桂芳、王绍宝向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告之间的借款担保协议书合同不成立；2、请求法院依法判决被告立即协助二原告办理解除位于吉林省图们市xxx，建筑面积为81.64平方米，产权证号为图们市房权证市区字第19283号房屋他项权证手续。事实与理由：2014年8月29日，原告王桂芳、王绍宝以自有房屋为案外人张鑫办理短期出国向延边华易对外贸易公司提供担保，同日应华易公司法定代表人王颖翠要求，在原告毫不知情的情况下与第三人马英伟签订公证委托书。2014年9月2日，第三人马英伟在张鑫尚未出国的情况下，以王桂芳、王绍宝的名义与被告王德宇签订《借款担保协议书》，马英伟用二原告的房屋向王德宇借款共计15万元，马英伟在合同中签上了自己的名字并收取借款，并将原告房屋办理抵押权登记；张鑫如期回国后要求华易公司返还房照时得知其房屋已经进行借款抵押。根据《合同法》第十三条、第十四条规定，案外人华易公司的法定代表人王颖翠和第三人马英伟在违背二原告的真实意思表示的情况下，与王德宇签订了《借款担保协议书》，原告没有与王德宇商定借款担保事宜，也没有订立合同的意思表示，双方未形成借款担保的一致意思表示，即未产生合意。据此，被告王德宇与原告之间借款担保关系不成立。根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同要符合法律规定，王颖翠在无偿还能力的情况下与第三人马英伟商议以办理出国手续的人员所提供的房屋相关手续抵押借款，第三人马英伟签订借款合同及收取王德宇钱款的行为均为王颖翠的犯罪手段，被告王德宇虽将出借款项交给马英伟，但马英伟办理抵押借款及公证手续的行为均为王颖翠以非法占有为目的，以虚构事实的方法，骗取他人财物犯罪不可分割的组成部分，据此，马英伟与王德宇签订的借款担保合同亦不能成立。因此，原告不存在与被告王德宇订立借款担保协议的意思表示，双方亦未产生借款抵押合意，故借款担保协议无效，对抵押房屋应当解除，故诉至人民法院。 王德宇辩称，被告同意原告诉请，鉴于被告也是受害人，案外人王颖翠和本案马英伟是受益人，被告为实现债权曾在本院起诉过本案原告和第三人，花费了一些费用，但未能实现诉讼目的，现被告本人身陷囹圄，无法配合原告办理抵押权解除等相关手续，如原告和第三人认可承担本案诉讼费和其他执行费用，我方同意调解，并尽快实现原告的目的。 马英伟辩称，没有意见，同意原告的诉讼请求，我同意解除抵押权登记。已经收到合同约定的全部借款本金，收到后交给王颖翠，由王颖翠用于公司经营使用；委托书是我提供的固定模板，依据委托书中的第三项权限，房屋经王德宇评估后，同意借款15万元，签订委托书时原告确实没有借款的意图，签订借款担保合同后，如果资金能够周转，出国人员回国后会陆续将房屋自行解除抵押，因后期资金出现问题，导致房屋无法解除抵押，抵押人就此时询问时才告知房照被抵押借款了，并承诺会尽快解除抵押登记。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： （一）2014年8月29日，案外人张鑫在延边华易对外贸易有限公司（以下简称华易公司）办理短期出国手续，原告王桂芳、原告王绍宝按照华易公司的要求出具《关于赴韩国旅游担保金有关问题的说明保证函》，签订《抵押协议书》，主要约定：王桂芳、王绍宝自愿将自有房屋为其违约赔偿金提供担保，并根据华易公司要求办理相关手续，如张鑫出现私自脱离团队、违反韩国法律法规、滞留不归等行为，华易公司有权处理抵押房产。同日王桂芳、王绍宝就房屋（坐落在图们市xxx，建筑面积81.64平方米，房屋所有权证编号：图们房权证市区字第19283号）与第三人马英伟签订《委托书》，委托事项包括“一、代为签订房屋买卖合同，办理房屋产权出售、更名、过户登记手续；二、代为收取上述房产的售房款；三、代为办理此房屋抵押贷款手续，办理他项权证；四、代为协助买方办理二手房银行贷款手续、开立银行账户、加密手续；五、代为查询、调取房屋档案相关信息，支付相关税费，办理房屋交易过程中的其他相关事宜。受托人马英伟在代理权范围内所签署的一切有关文件，我们均予以承认，并承担相应的法律后果”。委托期限为五年。王桂芳、王绍宝在委托人处签字并按手印，图们市公证处当日作出（2014）吉图证字第1422号公证书，证明王桂芳、王绍宝在《委托书》中签字属实。 （二）2014年9月2日，被告王德宇与王桂芳、王绍宝的共同委托代理人马英伟签订《借款担保协议书》，约定王桂芳、王绍宝向王德宇借款15万元，用于经商，借款期限自2014年9月2日起至2014年12月1日止，利息按月利率2.5%计算，还款方式：到期后一次性还清本金，协议第四条约定：“乙方（指王桂芳、王绍宝）用其夫妻共同所有的坐落在图们市xxx，建筑面积为81.64平方米的住宅（《房屋所有权证》编号：图们房权证市区字第19283号）作抵押”。王德宇、马英伟分别在《借款担保协议书》中签字。图们市公证处当日作出（2014）吉图证字第1440号公证书，证明王德宇、马英伟在《借款担保协议书》中签字属实。2014年9月2日，王桂芳、王绍宝共有的涉案房屋就该笔借款办理了抵押权登记，登记债权数额为15万元，权利人为王德宇。张鑫于2014年9月18日出境，于2014年12月16日按期回国。借款担保协议签订及办理抵押权登记时，王桂芳、王绍宝在国内，未参与合同的签订。 借款的支付情况在（2017）吉2401刑初339号刑事判决中，证人姜海洁证言列明：2014年9月2日马英伟向德宇小额贷款公司借款15万元，按照公司要求马英伟与王德宇签订了借款合同，借款本金当日从王银君银行卡转账支付了一部分，另一部分现金支付，借款共偿还利息9000元。马英伟证言列明：2014年9月从德宇小额贷款公司借款15万元，当场扣除利息，自己拿了好处费4500元后，给胡乃臣转1万元、给孙洋转了10万元（均为马英伟个人债务），剩余的款项给王颖翠，上述11万后来也给了王颖翠现金。 （三）2018年1月31日，延边华易对外贸易有限公司法定代表人王颖翠涉嫌诈骗罪（涉及本案借款）被延吉市人民检察院提起公诉，延吉市人民法院于2018年7月26日作出（2017）吉2401刑初339号刑事判决书，认定：“被告人王颖翠在多起债务未还清，且涉嫌信用卡诈骗数额达到100多万的情况下，被告人王颖翠向出国人员虚构提供房照进行抵押以便出国时作为担保为由，办理公证等手续时，隐瞒抵押房屋的实际用途，在出国人员按期回国或者未出国的情况下，通过公证委托手续从被害人处进行借款600余万元，并至今未还，被告人王颖翠主观上具有非法占有的故意，客观上虚构事实骗取被害人的财物，其行为构成诈骗罪……判决如下：一、被告人王颖翠犯诈骗罪，判处有期徒刑十五年，并处罚金人民币二十万元，与前罪有期徒刑十四年，并处罚金人民币十三万元数罪并罚，决定执行有期徒刑二十年，并处罚金人民币三十三万元。二、责令被告人王颖翠赔偿……被害人王德宇人民币14.1万元……”王颖翠不服该判决提起上诉，延边朝鲜族自治州中级人民法院于2018年10月8日作出（2018）吉24刑终145号刑事裁定书，裁定驳回上诉，维持原判。生效判决中确认王颖翠应当向王德宇赔偿的款项，包括本案借款。2017年，延吉市公安局以合同诈骗罪对马英伟立案侦查，并于2017年8月11日移送延吉市人民检察院审查起诉。2017年12月15日，延吉市人民检察院作出不起诉决定书，认为现有证据无法证实马英伟主观上有非法占有的故意，马英伟犯合同诈骗罪事实不清、证据不足，决定对马英伟不起诉。 另查，1、2015年10月20日，王德宇就本案借款诉至本院，要求王桂芳、王绍宝偿还借款，并要求马英伟承担连带保证责任，本院于2016年12月21日作出（2015）吉2402民初1302号民事判决书，驳回王德宇的诉讼请求；2、王德宇从2013年至今，曾作为出借人以民间借贷案由将多名不特定借款人诉至本院。王德宇于2020年8月31日经延吉市人民法院作出（2020）吉2401刑初300号刑事判决，判令王德宇犯敲诈勒索罪、诈骗罪，决定执行有期徒刑十六年，罚金三十五万元，王德宇不服判决经上诉后维持原判。 庭审中，被告对原告的诉讼请求无异议，同意本案《借款担保协议》属未成立的合同，同意对二原告共有的涉案房屋解除抵押权登记，并表示因被告因客观原因无法协助原告办理解除抵押权登记手续，要求本案的诉讼费及执行产生的费用由原告自行负担。原告对此表示同意。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第四百七十一条规定：“当事人订立合同，采取要约、承诺方式或者其他方式。”第四百七十二条规定，“要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：（一）内容具体确定；（二）表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。”合同的成立需要当事人之间就债权债务关系达成协议，即合意产生。借款合同为实践性合同，其成立并生效应当以当事人的意思表示一致、借款实际交付为要件。本案中王桂芳、王绍宝没有与王德宇商定借款及抵押事宜，没有订立合同的意思表示，双方未形成借款及抵押的一致意思表示，即未产生合意，王桂芳、王绍宝也未取得借款，因此王桂芳、王绍宝与王德宇之间借款合同关系不成立。 王德宇对案涉借款合同提供担保的房屋虽然办理了抵押权登记，但因王德宇在办理抵押登记时未能审慎审查抵押房屋的状况及抵押人的真实意思表示存在过错，其抵押权不符合善意取得的构成要件，因此，对抵押房屋不能取得抵押权。双方当事人庭审中就诉讼费用达成一致意见，本庭对次予以确认。综上，对原告要求解除房屋抵押权登记的诉讼请求，本院应予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百七十一条、第四百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、确认2014年9月2日原告王桂芳、原告王绍宝与被告王德宇签订的《借款担保协议书》不成立； 二、被告王德宇于本判决发生法律效力之日起七日内，协助原告王桂芳、原告王绍宝办理解除对王桂芳、王绍宝个人所有房屋（坐落在图们市**，建筑面积为81.64平方米，产权证号：图们房权证市区字第**）于2014年9月2日设立的抵押权登记。 如果未按本判决指定的期间履行行为义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告王桂芳、原告王绍宝共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  李杨 二〇二一年一月二十六日 书记员  刘扬