陕西省榆林市横山区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0803民初3066号原告：榆林市XX房地产开发有限公司，住所地:榆阳区。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX1817。法定代表人:乔某某，该公司经理。委托诉讼代理人：高某某，该单位职工。被告：张某，男，1971年7月6日出生，汉族，居民，住榆林市横山区，身份证号:612XXXXXXXXXXXXXXX。原告榆林市XX房地产开发有限公司与被告张某追偿权纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告榆林市XX房地产开发有限公司的委托代理人高某某与被告张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告立即偿还专项维修款资金7276元，产权登记和办证工本费160元，合计7436元；2、判令被告支付原告逾期付款违约金及损失5363元（以7436元为基数×年利率9%×8年）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年6月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》(下称合同)一份。合同约定:被告购买原告开发的横山区XX商厦XX号房一套，建筑面积为146㎡ (现已取得房产证)。《合同》附件四(合同补充协议)第二条第1 项第③目中约定:产权登记费、工本费由买受人承担；第2项约定:买受人应按规定缴纳专项维修资金。2010年8月 24日，原告发文转发横证建发[2010]16号文和榆证住建发 [2010]42号文抄送商厦各业主，通知各业主按50元/㎡缴纳专项维修资金，通知后大多数业主交了该款，包括被告在内的少部分人没有缴纳。为了不影响业主的办证， 2010年12月15日至2012年3月14日，原告分5次交了天元商厦业主的全部专项维修资金，其中原告为被告交了专项维修资金、产权登记及办证工本费7436元。后经原告多次催要无果，故诉至人民法院请求判如所请。被告张某辩称：一、原告与被告于2009年6月30日签订的《商品房买卖合同》中载明的“2009年11月15日前交付买受人房屋”期间，被告从未被要求缴纳专项维修资金或收到征收此项费用的书面通知。被告现居住房屋产权证办理前后，同样从未被要求缴纳产权登记及办证工本费或收到征收此项费用的书面通知。按照惯例，上述两项费用在交付房屋前均应缴纳完毕，被告现留存的所有给原告的缴费凭证可以为证，因为最后一次缴费还有退款，如被告确实拖欠原告上述费用，原告应扣收。综上所述，原告诉请无法律依据二、后经与当时被告所在小区的业主委员会及大部分业主调查了解，原告当时未征收上述两项费用的真正原因为:原告施工时严重违反相关规定，擅自改变施工图纸，后经业主委员会及其代表交涉，原告垫付了上述两项费用，天元小区所有业主专项维修基金均已按时足额缴纳横山区城建局，产权登记及办证工本费也已全部按时缴纳。三、专项维修基金是强制基金，应该缴纳，但结合被告上面第二条所述“天元小区所有业主专项维修基金均已按时足额缴纳横山区域建局”，被告现在缴纳的已不是专项维修基金，而是 “欠款”，这在法律上属于债权债务关系，根据现有法律规定已经超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方无异议的证据，本院确认并在卷佐证。对当事人双方有异议的证据认定如下：原告所举榆昌发[2010]16号文件、横政建发[2010]16 号文件、榆政住建发[2010]42号文件、《陕西省住宅专项维修资金专用收据》复印件5 支、收房确认书、缴费通知书复印件各1份，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，原告对其真实性无异议，可以作为认定案件事实的依据，予以采信。原告庭后补充提交证据限期交纳专项维修资金和登记费的通知、张贴照片、与被告通话记录一份、胡有春（系榆林市XX房地产开发有限公司会计）的情况说明一份，证明原告主张权利未过诉讼时效。被告认为情况说明系单方面说明，不予认可。交纳专项维修资金和登记费的通知及张贴照片，通话记录系真实的，但已经过时效了，不予认可。经本院审查，对于上述证据的真实性予以认定。本院经审理认定事实如下: 2009年6月30日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》,合同约定:被告购买原告开发的横山区XX商厦XX号房一套，建筑面积为146㎡ (现已取得房产证)。《合同》附件四(合同补充协议)第二条第第一款第一项中约定:产权登记费、工本费由买受人承担；第二项约定:买受人应按规定缴纳专项维修资金。2010年8月 24日，原告发文转发横证建发[2010]16号文和榆证住建发 [2010]42号文抄送商厦各业主，通知各业主按50元/㎡缴纳专项维修资金，后被告没有缴纳。2010年12月15日至2012年3月14日，原告分5次交了天元商厦业主的全部专项维修资金，其中原告代被告交了专项维修资金7276元、产权登记及办证工本费80元。后原告向被告催要未果，涉诉到院，请求判如所请。本院认为，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第七十九条规定，“建筑物及其附属设备的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”《物业管理条例》第五十四条第二款规定，“专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位，共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作”。《物业管理条例》 第七条第四项规定，“业主物业管理活动中，应当依照国家有关规定交纳专项维修资金的义务。”依据上述规定，缴纳专项维修资金是为特别范围的公共利益，即建筑物的全体业主共同利益而特别确立的一项法定义务，这种义务的产生与存在仅仅取决于义务人是否属于区分所有建筑物范围内的住宅或非住宅所有权人。因此，缴纳专项维修资金的义务是一种旨在维护共同或者公共利益的法定义务，其只存在补缴问题，不存在因时间经过而可以不缴的问题。基于专项维修资金的性质和业主缴纳专项维修资金义务的性质，结合本案，被告张某作为天元小区的业主，不依法自觉缴纳专项维修资金，并以榆林市XX房地产开发有限公司起诉追偿专项维修资金已过诉讼时效进行抗辩，因无证据证明双方就补缴专项维修资金约定履行期限，最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，未约定履行期限的合同，依照合同法第六十一条、第六十二条的规定，可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算；不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算，故该抗辩理由不能成立。原告根据被告所有的物业面积，按照同期其他业主缴纳专项维修资金的计算标准算出的被告应缴纳的数额合理，据此判决被告应当按照原告诉请支付专项维修资金及办证工本费。原告为被告代被告垫付了应由被告支付的专项维修资金7276元，向被告追偿于法有据，应予支持。原告诉求产权登记及办证工本费160元,依原告提交缴费通知书记载费用为80元，本院仅对实际产生费用予以支持。对于原告诉求违约金及损失，未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果，故驳回原告诉求被告支付违约金的诉求。依照《中华人民共和国物权法》第七十九条、《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条第一款，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起十日内偿还原告榆林市XX房地产开发有限公司代付的专项维修资金7276元、产权登记及办证工本费80元；二、   驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59元，由被告张某负担34元，原告榆林市XX房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。  审 判 员  常  静               二0二0年十二月二十三日 书 记 员  张晨希 1