湖南省沅陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1222民初17号 原告：李宏远，男，1986年5月6日出生，土家族，居民。 被告：沅陵天赐房地产开发有限公司，住所地沅陵县沅陵镇城南高速连接线与龙兴路交叉东北处，统一社会信用代码91431222550705507Q。 法定代表人：李带秀，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张显刚（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号14312200310543345。 委托诉讼代理人：姚杰耀（特别授权），湖南兴沅律师事务所律师，执业证号14312202010230598。 原告李宏远与被告沅陵天赐房地产开发有限公司（以下简称天赐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月1日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理，原告李宏远，被告天赐公司的委托诉讼代理人姚杰耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宏远向本院提出诉讼请求：1.判令被告天赐公司支付原告李宏远逾期办理不动产权利证书违约金21982.97元（自2017年12月26日起按日向原告支付总房款的万分之一的违约金至实际办妥不动产权利证书之日2020年1月16日共751天）；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2014年9月29日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区7栋206号商品房，建筑面积103.62平方米，总价款292716元，原告按照合同约定付清了房款，2016年1月1日被告将房屋交付原告使用。按合同约定被告应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证。按上述约定被告应当在2017年12月26日前办妥房屋权属证书给原告，但被告直到2020年1月16日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当按合同约定向原告支付总房款的万分之一的违约金至实际办妥不动产权利证书之日止。特诉至法院，请求支持上述诉请。 被告天赐公司辩称：依据新规，被告无法提供合同中约定的房屋所有权证和土地使用证，只能提供不动产权证。新规过渡期长和办证机构成立滞后，原告不考虑客观原因一味要求被告承担责任过于苛刻。 原告李宏远围绕诉讼请求向本院提交了如下证据： 1.身份证复印件二份、营业执照复印件一份，拟证明原、被告的基本身份信息； 2.《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明2014年9月29日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的沅陵镇御鑫城小区7栋206房，总价款292716元，合同约定被告应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证； 3.销售不动产统一发票复印件二份、个人贷款抵押房屋保险单、房屋买卖契税发票、物业专项维修资金收据复印件各一份，拟证明原告按照合同约定付清了房款及因办理的其他事宜； 4.住宅使用说明书复印件一份，拟证明2016年1月1日被告将房屋交付原告使用； 5.《不动产权证书》复印件一份，拟证明2020年1月16日被告为原告办好了《不动产权证书》。 被告天赐公司对原告提交的3号证据中的个人贷款抵押房屋保险单有异议，认为与本案无关联，对其他证据无异议。经审查，原告提供的个人贷款抵押房屋保险单是原告为办理银行按揭贷款而办理的房屋抵押保险，符合商品房买卖的交易习惯，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，能够证明待证事实，本院均予以采信。 被告天赐公司未向本院提交证据。 根据采信的证据及当事人的陈述，本院可以确认下列案件事实： 被告天赐公司于2010年1月27日成立，类型为有限责任公司，经营范围为房地产开发、销售，建筑材料销售等。 2014年9月29日，原告李宏远（买受人）与被告天赐公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20140025206），合同约定：买受人购买出卖人开发的沅陵县沅陵镇御鑫城小区7栋206号商品房，建筑面积103.62平方米；总价款为292716元，首付款102716元，剩余房款采用银行按揭贷款方式付款；关于产权登记双方在合同第十七条中约定，自本合同生效之日起60日内，双方应向沅陵县房产管理局办理合同备案和申请预告登记，逾期未办理和申请的，买受人可单方申请办理。出卖人应在交付使用后365日内完成该房屋的初始登记，初始登记后180日内办妥该房屋的所有权证，办妥所有权证后180日内办好土地使用权证。如因出卖人的责任，致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续，买受人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，出卖人按日向买受人支付总房款的万分之一的违约金。如因买受人的原因，致使出卖人未能在约定期限内办理上述登记或手续，出卖人不解除合同，自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，买受人按日向出卖人支付总房款的万分之一的违约金。双方还在合同补充协议第三条约定，签订《商品房买卖合同》时，买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。同时，双方还就交付期限及条件、房屋交接及违约责任、保修责任、物业服务、争议的解决等进行了约定。 合同签订次日，原告向被告交纳了首付款102716元，双方随后办理了银行按揭贷款手续。2019年12月26日，原告缴纳的房产交易契税共计4390.75元。2016年1月1日，被告将该房屋交付原告使用。2016年3月30日，原告支付了尾款190000元。2020年1月16日，被告为原告办好了《不动产权证书》[证号：湘（2020）沅陵县不动产权第0000268号]。 本院认为，本案系一起因合同逾期办证引发的违约金纠纷案件。依据原、被告的诉辩意见，争议焦点是原告主张逾期办证违约金的诉讼请求是否成立。具体评判如下：一是从本院已采信的证据及查明的事实来看，本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应全面履行合同义务。原告已经按合同约定交纳购房款及房产交易契税、维修基金、产权登记费等，说明原告已经履行了合同义务，而被告则未在合同约定的期限内履行办证义务，一直到2020年1月16日才为原告办好《不动产权证书》，已构成违约，应当承担违约责任；二、根据双方合同补充协议第三条约定签订合同时买受人必须按照出卖人通知的时间和地点及时缴纳各项税费、维修基金等，如买受人拖延支付税费、维修基金等导致按揭手续、房屋权证不能及时办理，出卖人不承担责任。上述约定符合商品房买卖合同的性质、目的和交易习惯，也就是说在合同签订时或者合同约定的办证期限内出卖人有通知买受人提交相关办证资料的义务。基于上述两点，本院认为对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持。诉讼中被告抗辩系国家政策或办证机构整合等原因导致逾期办证及原告要求的违约金过高等意见，缺乏事实依据，且不符合有关法律规定，本院不予采纳。依据合同约定被告应于2017年12月26日前办好产权证书，那么被告逾期办证时间应从2017年12月27日起计算至2020年1月16日被告实际办好产权证书时止，共计逾期751日，被告应当支付原告逾期办证的违约金为21982.97元（292716元×751天×1‱）。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 限被告沅陵天赐房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李宏远逾期办理房屋权属证书的违约金21982.97元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，减半收取计175元，由被告沅陵天赐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员 瞿 哲 二〇二一年一月二十九日 书记员 王丽娜 附相关法律、司法解释条文： 《最高人民法院关于适用时间效 力的若干规定》 第一条民法典实施后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典实施前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定除外。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。