浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初4498号 原告：詹智强，男，1988年8月3日出生，汉族，住浙江省青田县。 委托诉讼代理人：朱峰，浙江天鸿律师事务所律师。 被告：嘉善善水商业经营管理有限公司。住所地浙江省嘉善县魏塘街道景明路******。 法定代表人：汪焕平。 被告：浙江泰商市场开发有限公司。住所地。住所地浙江省嘉善县魏塘街道景明路******iv> 法定代表人：王福通。 原告詹智强与被告嘉善善水商业经营管理有限公司（以下简称商业管理公司）、浙江泰商市场开发有限公司（以下简称市场开发公司）委托合同纠纷一案，原告于2020年12月10日向本院起诉，本院当日受理立案后,本案适用简易程序，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告詹智强向本院提起的诉讼请求称：1、判令解除原、被告之间的嘉善建材家居中心商铺17栋1层107号、108号《商铺委托代理租赁及经营管理合同》并向原告交还以上商铺；2、两被告支付原告嘉善建材家居中心17栋1层107号、108号商铺租金127062元及违约金2382.4元。其中违约金计算方式：2020年6月30日前的63531元当期违约金(二套商铺)，按逾期金额每日万分之三，自2020年7月1日起算至实际履行止；2020年12月31日前的当期租金，自原告起诉后，按逾期金额每日万分之三，起算至实际履行止；截告2020年11月30日现已产生违约金2858元；3、两被告支付原告主张合同解除之日起，继续占用商铺的租金损失；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实及理由：2015年5月30日，原、被告签订《商铺委托代理租赁及经营管理合同》两份，约定：原告将其所有的坐落于嘉善县“嘉善建材家居中心”17栋1层107号、108号商铺分别委托两被告负责管理和出租，两被告则按合同约定向原告给予相应的租金收益，委托期限10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日。其中，前五年的租金收益(2016年1月1日-2020年12月31日)采取固定租金标准结算，由两被告于2019年6月30日、2019年12月31日、2020年6月30日、2020年12月31日前分四期履行，对应的17栋1层107号商铺每期应付租金收益为31733元，108号商铺每期应付租金收益为31798元。此后，第六年至第十年的租金收益按实际租赁收入8：2分成。同时合同第七条第二款第(六)项约定：如两被告未按约履行上述给予义务的，须赔偿原告拖欠租金金额万分之三/天的违约金；拖欠租金达两个月以上的，原告有权解除合同。合同第九条第(三)项约定：两被告逾期支付租金收益，逾期按照原告可得租金收益的万分之三/天支付滞纳金，直至两被告支付完毕或原告解除本合同止。现两被告自分别盖章签署上述合同后，已实际取得涉诉房屋的经营管理权并对外出租，但一直不能如期支付原告租金。期间，原告曾多次催讨被告履行，但两被告迄今仍未支付原告2020年6月30日当期的31798+31733=63531元租金，原告为此曾委托律师事务所发函催收并限期履行，如未履行依法解除合同。然两被告经催告仍拒不履行，已属根本违约。另：1、被告市场开发公司系涉商铺的开发商，被告商业管理公司为该商铺所在项目成立的经营管理公司，两被告系关联公司并分别在合同的骑缝处和落款处加盖公章与合同专用章，对合同条款及权利义务予以确认；2、涉诉商铺至今仍未交还原告；3、双方在合同中约定的争议解决方式“嘉善县人民法院管辖”。有鉴于两被告的上述行为已严重违反合同约定，且有违诚实信用，因此，原告为依法维权，特起诉至法院，请予及时、公正裁决。 原告为其主张提交了相应证据，被告未到庭进行质证，视为放弃相应质证权利，经本院审查对其真实性予以确认并在卷佐证。 被告嘉善善水商业经营管理有限公司、浙江泰商市场开发有限公司既未答辩又未举证。 为此，结合原告在法庭上的陈述及本院确认的有效证据，认定事实如下： 2015年5月30日，原告作为甲方（委托方）、被告商业管理公司作为乙方（受托方）签订《商铺委托代理租赁及经营管理合同》两份，约定“甲方将其所有的坐落于嘉善县320国道以北与景明路以西的嘉善建材家居中心内17栋1层107号、108号商铺在委托期限内所有使用权、委托代理租赁权及其它经营权利授权委托乙方，即甲方在委托期限内不再享有该商铺的使用权、出租于他人的权利及其它经营权利；乙方以自己的名义与租赁户订立、变更和终止代理租金合同；委托期限10年，自2016年1月1日起至2025年12月31日止；委托代理租赁内前五年采取固定租金的形式，即乙方向甲方支付租金合计126932元（107号商铺）、127192元（108号商铺），2019年6月30日前、2019年12月31日前、2020年6月30日前、2020年12月31日前各支付107号商铺31733元、108号商铺31798元等”；同时合同第七条第2.(6)项约定“在无甲方违约在先等其他无抗辩事由的前提下，乙方应按本合同约定的时间足额支付甲方应得的租金收益，否则乙方应按拖欠租金额的万分之三/每天的标准承担违约金。乙方拖欠租金达两个月以上的，甲方可解除本合同”；合同第九条第3项约定“乙方无故未按约支付甲方可得租金收益，逾期每天按照甲方可得租金收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付完毕或甲方解除本合同止”。上述两合同乙方栏有被告商业管理公司合同专用章盖章且盖有“林初选”印章，合同第八页盖有被告市场开发公司章，合同骑缝盖有两被告章。合同签订后，原告表示“已收到2019年6月30日、2019年12月31日租金，但2020年6月30日、2020年12月31日涉案商铺的租金至今未收到”。2020年8月13日，原告通过律师函的方式向两被告催告要求在收函之日起5日内给付2020年6月30日前的当期租金31798和31733合计63531元等。原告现以“被告经催告仍拒不履行，已属根本违约。被告市场开发公司系涉商铺的开发商，被告商业管理公司为该商铺所在项目成立的经营管理公司，两被告系关联公司并分别在合同的骑缝处和落款处加盖公章与合同专用章，对合同条款及权利义务予以确认。涉诉商铺至今仍未交还原告。两被告的上述行为已严重违反合同约定”为由诉至法院，要求判如诉请。 另查明，被告市场开发公司于2018年1月19日向原告开具案涉房屋面额分别为634866元、636180元的增值税发票二份，原告于2018年1月22日取得了案涉房屋的不动产权证书。 本院认为，原告与被告商业管理公司签订的二份《商铺委托代理租赁及经营管理合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照协议约定的内容履行各自的义务。但原告认为被告市场开发公司也系案涉合同相对方之证据尚不足，原告为此主张要求被告市场开发公司共同承担相应民事责任之诉请本院现无法予以支持。案涉合同虽未到期，但被告未按合同约定支付相应款项至今，且部分已超过二个月，故按合同约定原告有权提出解除合同。又因本案系在民法典施行前，原告未曾有效明确通知被告商业管理公司而直接以提起诉讼方式主张解除合同，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定，应适用民法典第五百六十五条第二款的之规定即“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书送达对方时解除”，故案涉合同应以本案将起诉状副本有效送达被告之日即2020年12月17日解除。因被告商业管理公司至今尚未支付到期应付款，故原告就此提出的要求被告商业管理公司及时支付相应应付款项及承担相应违约金之诉请，本院依法予以支持，但原告诉请合同履行期间的应付款及违约金计算有误，本院予以更正。被告商业管理公司应付原告到期租金为122188元（2020年6月30日前的63531+2020年12月17日止前折算的租金58657元），至于相应的违约金其中63531元按日万分之三自2020年7月1日起算至付清之日止、另58657元按日万分之三自2021年1月1日起算至付清之日止。合同解除后，被告商业管理公司理应按约及时向原告返还租赁物，故对原告就此提出的相关诉请予以支持。因被告商业管理公司未能及时向原告返还房屋，故应当向原告支付逾期腾退占有使用费，107、108商铺的占有使用费的计算可按合同约定五年分别为126931元、127192元折算为每日分别为69.55元、69.69元自2020年12月18日起计算至实际腾退之日止。 被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，属放弃相应诉讼权利。 本案系在民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故按照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定适用当时的法律、司法解释的规定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告詹智强与被告嘉善善水商业经营管理有限公司在2015年5月30日签订的二份《商铺委托代理租赁及经营管理合同》于2020年12月17日解除； 二、被告嘉善善水商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起五日内将位于嘉善县××街道××幢××室××室房屋腾退返还给原告詹智强； 三、被告嘉善善水商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告詹智强租金122188元，并由被告嘉善善水商业经营管理有限公司偿付原告詹智强以63531元为本金按日万分之三自2020年7月1日起算至付清之日止、以58657元为本金按日万分之三自2021年1月1日起算至付清之日止的违约金； 四、被告嘉善善水商业经营管理有限公司偿付原告詹智强自2020年12月18日起分别按日69.55元（107号商铺）、69.69元（108号商铺）计算至107号、108号商铺实际腾退之日止占有使用费； 五、驳回原告詹智强要求被告浙江泰商市场开发有限公司承担上述相应民事责任之诉讼请求。 本案受理费2898元，减半收取1449元（原告预缴），由被告嘉善善水商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交上诉状副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  吕学强 二〇二一年一月十三日 书记员  钱 煜 10- 9-