山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁1002民初128号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行。 负责人：李海建，行长。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：罗海云。 被告：威海乾元房地产开发有限公司。 法定代表人：吴耿荣。 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告罗海云、威海乾元房地产开发有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人于凌波到庭参加诉讼。被告罗海云、威海乾元房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告罗海云立即给付原告借款本息共计341083.55元（计算至2021年1月14日止），及自2021年1月15日起至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2、判令被告罗海云承担原告实现债权而产生的律师代理费8600元；3、判令被告威海乾元房地产开发有限公司对被告罗海云的上述付款义务承担连带保证责任；4、判令本案的案件受理费、保全申请费由二被告承担。事实与理由：2014年10月30日，原告与被告罗海云签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告罗海云提供423000元的借款，期限2014年10月30日至2034年10月30日，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，同时约定被告威海乾元房地产开发有限公司对被告罗海云的上述付款承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告罗海云发放了贷款，但被告罗海云未按合同约定按时偿还借款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求处理。 罗海云、威海乾元房地产开发有限公司未到庭答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、结清试算、拖欠证明、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、律师代理费收据等证据。被告罗海云、威海乾元房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃对上述证据质证的权利，对原告提交的上述证据，本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年10月30日，原告与被告罗海云签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告罗海云向原告借款423000元，用于购买被告威海乾元房地产开发有限公司开发的位于正棋山***房产；借款期限为240个月，即自2014年10月30日起至2034年10月30日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮3%；还款方式为等额本息还款法；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保险费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2013年3月18日，原告与被告威海乾元房地产开发有限公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，该合同约定为保障原告债权的实现，被告威海乾元房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，债务人是指因购置座落于正棋山1号项目所属之住房、商业用房而与原告发生借贷关系的全部债务人；所担保的债权是指2013年3月18日至2018年3月18日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。担保的最高限额为人民币壹亿壹仟万元整；保证方式为连带责任保证；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 上述合同签订后，原告于2014年11月25日依约向被告罗海云发放了借款423000元，被告罗海云在原告提交的个人贷款支付凭证上的借款人处签字捺印确认。贷款发放后，被告罗海云累计逾期3期未按期还款，截止到2021年1月14日，被告罗海云尚欠原告本金余额338766.88元、利息余额2305.19元、利息罚息5.81元、本金罚息5.67元。 另查，原告为本案诉讼支出律师代理费8600元，该律师代理费系参照山东省律师服务收费标准计算得出。原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全二被告的财产，为此支出保全申请费2520元。 本院认为，原告与被告罗海云签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、与被告威海乾元房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行。原告按借款合同约定向被告罗海云提供了借款，被告罗海云理应按合同约定还本付息。原告按借款合同约定向被告罗海云提供了借款，被告罗海云理应按合同约定还本付息。现被告罗海云未按约定时间偿还原告借款本息，违反了合同约定，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告罗海云偿还原告全部贷款本息。又，原告所主张的律师代理费不违反法律规定，本院依法予以支持。原告主张的财产保全申请费，系原告为本案诉讼支出的合理费用，被告罗海云理应支付。 又，根据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告威海乾元房地产开发有限公司为被告罗海云的上述借款在最高限额壹亿壹仟万元的范围内提供连带保证责任担保，且保证期间并未届满，原告有权要求作为保证人的被告威海乾元房地产开发有限公司承担保证责任，其承担保证责任后，可向主债务人罗海云追偿。 综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告罗海云、威海乾元房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十七条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告罗海云偿还原告借款本金余额338766.88元、利息2316.67元（计算至2021年1月14日），以及自2021年1月15日起至被告罗海云实际履行之日的利息（按双方合同约定的利率及计算方式计算）； 二、被告罗海云支付原告律师代理费8600元、保全申请费2520元； 三、被告威海乾元房地产开发有限公司对被告罗海云的上述付款义务在最高限额壹亿壹仟万元的范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告罗海云追偿。 上述第一、二项付款内容于本判决生效后十日内履行完毕。 如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3302元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  肖窈窈 二〇二一年一月十四日 书记员  姜小凡