河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初27654号原告：郑建明，男，汉族，1970年4月11日出生，住河南省温县。委托诉讼代理人：王硕，河南新动力律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：党梦珂，河南新动力律师事务所律师，特别授权。被告：吴素英，女，汉族，1960年4月4日出生，住河南省新蔡县。原告郑建明与被告吴素英排除妨害纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑建明委托诉讼代理人王硕、党梦珂到庭参加诉讼，被告吴素英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告对原告合法居住的郑州市金水区东风路28号正弘蓝堡湾1期1号楼2单元8楼801的房屋（房产证号：12××**）停止侵害、排除妨害、恢复原状、并赔偿原告经济损失6000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年5月1日，原告与原房东李战明、王继芬签订了一份《房屋租赁协议》，约定将郑州市金水区东风路28号正弘蓝堡湾1期1号楼2单元8楼东户的房屋租赁给原告使用，租期为2014年5月2日至2034年5月4日，并一次性缴纳全部房租。协议签订后，原告搬入该房屋。2015年7月6日，该房屋被温县人民法院查封，后进行公开拍卖，拍卖公告上明确标明该房屋由郑建明、吴久青承租，租赁期限为2014年5月至2034年5月1日。2019年3月5日，被告吴素英拍得该房屋，2019年3月28日，被告吴素英办理了相关产权过户登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。原告是合法的租赁权人。但被告吴素英经常对居住在该房屋的原告进行各种骚扰，2020年11月26日-27日，被告吴素英甚至带领近20个人员前后多次来撬开房门并进行各种毁坏活动，甚至把房屋内的电表私自拆卸带走，影响原告的正常生活。被告的行为侵害了原告的合法权益，严重影响了原告的正常生活，给原告造成了极大的精神伤害。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条向法院提起诉讼，请求依法判决。被告吴素英未到庭未答辩。经审理查明：2014年10月31日，河南省温县人民法院出具（2014）温民二初字第00080号判决书一份，判令：一、被告王化民、牛伟莉于本判决生效后十日内归还原告张庆借款本金2028591元，并支付相应利息（利息从2013年8月14日起按月利率1.87%，计至判决确定的还款之日止）；二、被告李战明、王继芬对判决第一项确定的被告王化民、牛伟莉债务承担连带清偿责任；三、驳回原告张庆的其他诉讼请求。2015年7月6日，河南省温县人民法院出具（2015）温民执字第148号执行裁定书一份，裁定查封被执行人王继芬位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房产（房屋编号：1206549），查封期限为三年。2018年5月8日，河南省温县人民法院出具（2015）温民执字第148号执行裁定书一份，载明：本院在执行申请人张庆与被执行人王化民、牛伟莉、王继芬、李战明民间借贷纠纷一案中，被执行人均未履行生效法律文书确定的义务，本院查封了被执行人王继芬所有的房产。裁定如下：拍卖被执行人王继芬位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房产。2018年7月24日，河南省温县人民法院发出（2015）温民执字第148号公告一份，载明：望对上述房产权属有争议的单位或个人，以及与上述房产权属有关的其他权利人，在公告后十日内向河南省温县人民法院提供证据。郑建明向河南省温县人民法院提交其于2018年7月13日书写的情况说明一份，说明其已租赁涉案房屋，房租已一次性付清，并向河南省温县人民法院提交《房屋租赁合同》一份，合同载明的租赁时间自2014年5月2日至2034年5月1日，年租金为10000元，总计20万元。温县人民法院委托河南昭源土地与房地产评估有限公司对涉案房产市场价值进行评估，评估对象权益状况中说明了《房屋租赁合同》的相关情况，河南昭源土地与房地产评估有限公司于2018年9月5日出具豫郑昭源评字（2018）090213A号评估报告一份，估价结果：估价对象在价值时点的房地产市场价值为3295632元。涉案房产由河南省温县人民法院在淘宝网司法拍卖平台上进行拍卖，起拍价为2966069元，2018年10月10日的网页下方竞买公告显示：房屋所有权人为王继芬，由《房屋租赁合同》得知出租方为王继芬，承租方为郑建明、吴久青，租赁期限为2014年5月2日至2034年5月1日止。该次拍卖于2018年10月12日流拍。2019年1月10日，河南省温县人民法院在阿里拍卖平台上再次对涉案房屋进行拍卖，并公示了《房屋租赁合同》。2019年3月5日，河南省温县人民法院出具了《拍卖确认书》一份，载明买受人吴素英于2019年1月27日在温县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上以最高价公开竞价成交，竞得涉案房产，成交价为2372860元。温县人民法院在拍卖人处盖章，吴素英在买受人处签字捺印。同日，河南省温县人民法院出具了（2018）豫0825执恢542号执行裁定书，裁定如下：一、郑州市××区××院××楼××单元××号房产（房产证号：12××**）的所有权及相应的其他权利归买受人吴素英所有，财产权自本裁定送达买受人吴素英时起转移；二、买受人吴素英可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。2019年3月28日，吴素英在郑州市国土资源局办理了产权登记并领取了涉案房产的不动产权证书。后吴素英认为李战明、王继芬、郑建明、吴久青签订的《房屋租赁合同》的租金价格远低于市场价格，明显为逃避债务执行，该行为损害其合法权益，向被告提起诉讼，要求确认涉案《房屋租赁合同》无效，案号为（2019）豫0105民初25167号。该案审理过程中，吴素英申请对租金价格进行鉴定，受本院委托，河南诚联资产评估有限公司于2019年9月26日出具资产评估报告，评估结论为涉案房屋在2014年5月2日至2034年5月1日租金价格为937400元。本院经审理后认为本院无管辖权，裁定驳回吴素英的起诉。吴素英不服上诉至河南省郑州市中级人民法院，河南省郑州市中级人民法院经审理认为吴素英诉请案涉房产租赁合同无效，实质是对温县人民法院在司法拍卖中公示的内容提出的异议，其应向相应法院主张解决。于2019年12月27日裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年11月26日晚、11月27日上午，被告聚集多人至涉案房屋，更换门锁、破坏猫眼、在防盗门上用油漆写字，原告于2020年11月27日上午10时50分向郑州市公安局金水分局文化路派出所报警。原告为处理此事从外地赶回郑州，支付加油费402.5元、过路费565.34元；原告于2020年11月28日支付住宿费237元；原告更换密码锁花费980元，更换猫眼花费600元。庭审中，原告述称被告侵权行为发生时，原告在内蒙古出差，其主张的损失为出差回来的油费402.5元，过路费565.34元、门锁被换住酒店费用237元、密码锁980元，猫眼600元；另外门被漆了油漆，密码锁拆了装的锁不匹配，需要更换门，同品牌的门4859元，以上合计超过6000元。本院认为，温县人民法院在淘宝网司法拍卖平台上拍卖涉案房屋时，2018年10月10日的网页下方竞买公告显示：房屋所有权人为王继芬，由《房屋租赁合同》得知出租方为王继芬，承租方为郑建明、吴久青，租赁期限为2014年5月2日至2034年5月1日止。被告于2019年1月27日通过司法拍卖竞得涉案房屋。被告聚集多人到涉案房屋破坏门锁，影响了原告对涉案房屋的正常居住、使用，原告诉请被告对涉案房屋停止侵害，本院依法予以支持。因被告的侵权行为，给原告造成了一定的经济损失，原告诉请为处理此事返回郑州的加油费、过路费、住宿费，更换门锁及猫眼的费用共计2784.84元，本院予以支持。原告诉请将涉案房屋防盗门恢复原状，本院予以支持。原告其他诉请，依据不足，本院不予支持。当事人对法院司法拍卖过程中关于租赁公示的内容有异议的，可向相应法院主张解决。被告吴素英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系对自己答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本院根据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴素英立即停止对郑州市金水区东风路蓝堡湾1期1号楼2单元8楼801的房屋的侵害；二、被告吴素英于本判决生效后十日内将郑州市金水区东风路蓝堡湾1期1号楼2单元8楼801的房屋防盗门恢复原状；三、被告吴素英于本判决生效后十日内赔偿原告郑建明损失共计2784.84元；四、驳回原告郑建明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告吴素英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郭喜珂二〇二一年一月三十一日书记员  李 恒