苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初11767号原告：吴以金，男，1981年4月12日出生，汉族，住浙江省龙泉市。委托诉讼代理人：秦凯悦，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被告：平建民，男，1970年11月30日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：平建珍，女，1973年3月10日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：潘瑜，河南振蓼律师事务所律师。原告吴以金与被告平建民、平建珍租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告吴以金的委托诉讼代理人秦凯悦，被告平建民，被告平建珍的委托诉讼代理人潘瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴以金向本院提出诉讼请求：1.判令被告平建民返还租金507800元并支付逾期利息损失14190.58元（以每期应还数额为基数按年利率6%计算，至2020年8月20日的利息损失暂计14190.58元，继续计算至实际给付之日止）；2.判令被告平建珍承担共同还款义务；3.判令被告承担本案的诉讼费用。在庭审过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告平建民返还租金594200元、蒸汽管道补贴费28000元并支付逾期利息损失（以每期应还数额为基数按年利率6%计算，至2020年9月7日的利息损失暂计28543.89元，继续计算至实际给付之日止）。事实和理由：原告与被告平建民于2018年7月12日签订《厂房租赁协议》，约定由原告承租被告平建民的生产车间，协议对租期、租金以及付款方式等均作出了明确的约定。原告依约向被告平建珍的账户支付相应的租金等费用。因原告无法通过环评，双方于2018年11月22日签订《租赁补充协议》，约定由被告平建民扣除实际租赁期间的费用后分期返还剩余的租金等费用。后被告平建珍通过其个人账户向原告返还了92000元租金。被告未按照《租赁补充协议》的约定返还租金的行为对原告造成了巨大的损失。原告为维护自身合法权益，提起诉讼，请求判如所请。庭审结束后，原告自愿放弃起诉之日前的逾期付款利息损失。被告平建民辩称：被告平建民系吴江市互得利丝绸整理有限公司（以下简称互得利公司）的法定代表人，系代表互得利公司将厂房出租给原告；因为互得利公司及被告平建民本人的账户均被查封，所以要求原告将款项汇入被告平建珍的账户，被告平建珍与本案无关系；上述款项用于支付员工工资及偿还互得利公司债务。被告平建珍辩称：原告系与互得利公司发生租赁关系，被告平建民以公司法定代表人的身份与原告签署租赁协议，被告平建珍对租赁合同不知情；原告实际使用了三个月，对租房的权属明知；互得利公司已经法院裁定破产，原告应当进行债权申报。请求法院驳回对被告平建珍的起诉。本院经审理认定事实如下：2018年7月12日，平建民（甲方）与吴以金（乙方）签订《厂房租赁协议》一份，约定乙方租赁甲方的车间进行生产经营，厂房面积1825平方米。租赁期限自2018年8月1日起到2023年7月31日止五年。租赁费约定先付后租，签订协议后一次性支付第一、二年年度租金，按188元/平方米年计算，共计686200元（不含税）。2018年7月13日，吴以金用他人银行账户向平建珍尾号“2372”的银行账户转账支付686200元。2018年11月22日，平建民（甲方）与吴以金（乙方）又签订《租赁补充协议》一份，约定：因乙方无法通过环评，乙方提出自2018年11月17日起解除双方签订的厂房租赁协议，甲方同意解除；乙方实际租赁（占用）期间（2018.8.1-2018.11.30）的租赁费为114400元；扣除乙方的实际租赁费用后，甲方应退还乙方租金等571800元。支付方式及期限为：甲方2018年年底支付乙方10万元；2019年4月底支付乙方6万元；7月底支付乙方6万元；10月底支付乙方6万元；年底支付乙方7万元；2020年4月底支付乙方5万元；7月底支付乙方5万元；10月底支付乙方5万元；年底支付乙方71800元(即付清)。同日，平建民（甲方）与吴以金（乙方）签订《协议》一份，确认截止2018年11月22日甲方结欠乙方材料款114400元，自2018年12月底每月归还1万元直至付清。注：蒸汽管道原由乙方垫付资金，现双方协商同意按28000元整由甲方按协议计划归还，之后再无任何经济纠葛。另查明，平建民系互得利公司的法定代表人，案涉平望镇莺湖村14458.50平方米的土地使用权人登记为互得利公司。2020年5月20日，本院作出（2020）苏0509破42号民事裁定，裁定受理互得利公司破产清算案。以上查明事实，有原告吴以金提供的厂房租赁协议、农业银行智付通系统交易回单、租赁补充协议、协议，被告平建民提供的土地使用权证复印件，被告平建珍提供的互得利公司管理人的告知函以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本案的争议焦点：案涉租赁合同的主体问题。原告吴以金与被告平建民签订了书面的厂房租赁协议，在合同尾部签署吴以金、平建民的姓名，确认合同双方的身份，且合同签订后，被告平建民实际履行了合同将案涉厂房交付原告使用，可以认定本案所涉租赁合同的主体系原告吴以金与被告平建民。虽然被告平建民提供了土地使用权证复印件，主张案涉厂房系互得利公司所有，其系代表互得利公司签订厂房租赁协议，但厂房的权属不影响合同主体的认定。对被告平建民、平建珍提出的被告平建民未系合同主体的抗辩，本院不予采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：当事人协商一致,可以解除合同。原告吴以金与被告平建民签订的租赁合同经双方协商一致解除，并对合同解除后被告平建民应返还原告的款项进行结算，被告平建民理应按约返还原告吴以金租金571800元，材料款114400元及蒸汽管道费28000元，以上合计714200元。合同解除后，被告平建民仅支付92000元，尚余622200元未返还，显属欠理。被告平建民未按约定返还款项，原告可以在履行期限届满之前要求被告平建民承担违约责任，原告主张被告平建民返还全部款项及逾期利息损失，于法有据，本院予以支持。鉴于双方未明确约定逾期利息损失的计算标准，本院确定为以622200元为基数，自起诉之日即2020年9月24日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际给付之日止。关于原告主张被告平建珍收取了原告支付的租金，应对被告平建民的上述债务承担共同还款义务的主张，被告平建民在庭审中陈述案涉租金系其指定汇入被告平建珍的账户，本院认为，被告平建珍并非案涉合同的当事人，原告主张被告平建珍共同承担还款义务，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零八条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告平建民向原告吴以金支付租金及蒸汽管道补贴等费用共计622200元及逾期利息损失（以622200元为基数，自2020年9月24日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账支付，请汇入原告指定账户或汇入苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行吴江分行营业部；账号：62×××63）。二、驳回原告吴以金的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5154元、诉讼保全费3220元，合计8374元，由被告平建民负担，于本判决生效之日起十日内交至本院（账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××67）。原告已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  洪永洋二〇二一年一月二十一日书记员  钱颖娉附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。