连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5607号原告:中国建设银行股份有限公司赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。代表人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：管兵、刘传见，江苏善典律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹广征，系该行工作人员。被告：谷礼祥，男，1985年12月3日出生，居民身份证号码320721198512031232，汉族，住连云港市赣榆区墩尚镇谷集村二队62号。被告：苗雪苹，女，1986年2月4日出生，居民身份证号码320721198602041266，汉族，住连云港市赣榆区墩尚镇谷集村二队62号。原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称“建设银行赣榆支行”）与被告谷礼祥、苗雪苹金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月28日立案受理后，依法向二被告公告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书和开庭传票。适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘传见、曹广征到庭参加了诉讼，被告谷礼祥、苗雪苹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款本金74054.31元、利息7122.09元及罚息3551.69元（利息、罚息暂算至2020年5月25日，其后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），给付原告支出的律师费4236.4元。以上合计：88964.49元。2、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年1月24日二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区888号奥邦国际商城17号楼118铺的房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。合同签订后原告按合同约定向被告发放借款130000元。2014年3月11日办理了抵押登记手续。现二被告未按合同约定履行义务，已经违反合同约定，原告多次催要无果。被告苗雪苹、谷礼祥未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月13日，被告谷礼祥、苗雪苹作为借款人，经与作为贷款人的原告建设银行赣榆支行协商一致，根据国家有关法律法规的规定，被告谷礼祥、苗雪苹与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：借款金额130000元；借款期限为120个月；借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%，该利率自起息日其至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款支付方式为受托支付方式，贷款人将款项一次性划入江苏奥邦置业有限公司账户；逾期罚息按约定的利率基础上加收100%；约定还款日为放款月次月对应日前；还款方式为委托扣款方式；从约定的委托扣款账户中直接扣划还款；还款方法为等额本息还款方法；借款用途为购买江苏奥邦置业有限公司坐落于奥邦（赣榆）国际商城一期第17幢118铺房产（建筑面积：39.46平方米）；成交价262707元；借款人首付金额132707元；担保方式为抵押和保证；借款人未按期归还贷款本息或支付其他应付款项构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下所有借款本息全部立即到期；行使担保权利；贷款人要求借款人赔偿因其违约而造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失；本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担两袋责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。作为贷款人的原告在借款合同上签章，作为借款人的二被告也在借款合同上签名。贷款合同签订后，作为贷款人的原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行于2013年2月4日受托向江苏奥邦置业有限公司账户支付借款130000元。被告谷礼祥、苗雪苹在原告制作的《个人贷款支付凭证》上签名。2013年1月24日，作为抵押人的被告谷礼祥、苗雪苹与作为抵押权人的原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行签订《房地产抵押合同》。合同约定，抵押人为清偿债务将合法拥有购买坐落于连云港市赣榆区奥邦（赣榆）国际商城一期第17幢118铺房产（建筑面积：39.46平方米），抵押物价值262707元；抵押期限自2013年1月25日起至2023年1月24日止。作为抵押权人的原告在合同上签章，作为抵押人的被告谷礼祥在合同上签名、捺印。鉴证机关连云港市赣榆县房产管理处在合同上加盖抵押鉴证专用章。2014年3月11日，赣榆县房产管理处制发《连房他证青字第××号》（房屋坐落：888号奥邦国际商城17号楼118铺；丘号：83120007-16）。借款合同履行至2018年3月8日，作为借款人的被告谷礼祥、苗雪苹即违约。截止2020年5月25日，被告已还款期数61期，尚有59期未履行，已归还金额84728.09元，尚欠借款本金74054.31元未归还，尚有部分利息、罚息未支付。原告遂诉至本院。另查明，原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行委托江苏善典律师事务所代理诉讼本案。原告依有关规定标准向其受托的代理机构支付代理费用4236.40元。该代理机构向原告出具了《江苏增值税普通发票》。本院认为，原被告间经协商一致，作为借款人的二被告与原告依法签订了借款合同、抵押合同；作为借款人的二被告对抵押财产依法进行了登记，并由不动产登记部门制发了他项权证明。合同和支付凭证中分别约定了贷款金额；贷款利率；贷款支付方式；贷款期限；担保方式；担保期限、抵押期限、还款方式；违约责任等。其贷款和抵押担保的事实成立。原被告间合同合法有效。作为贷款人的原告已履行了合同的全部义务，合同期内作为借款人的二被告履行部分合同义务后即连续逾期，没有及时就余欠借款及利息、罚息等履行合同义务，其行为违约。原告有权要求作为借款人的被告归还余欠借款及合同约定的利息、罚息；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由作为抵押人的被告继续清偿。原告主张的律师费用符合合同约定和有关规定，本院应予确认。二被告经合法传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，对原告要求作为借款人的二被告偿还余欠贷款；支付利息、罚息；对抵押物拍卖、变卖所得优先受偿；支付律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告谷礼祥、苗雪苹于判决发生法律效力之日起十日内归还尚欠原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行借款本金74054.31元，并支付约定的利息、罚息（利息按借款借据约定利率；罚息按约定的罚息利率）；并支付律师服务费4236.40元。案件受理费2024元，由二被告负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  杨 健审 判 员  曹书源人民陪审员  邱殿作二〇二一年一月二十二日书 记 员  李 征附：一、本判决相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。