山东省嘉祥县人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁0829民特1号 申请人:山东嘉祥农村商业银行股份有限公司，住所地：嘉祥县建设南路**。统一社会信用代码:91370800MA3CCHARXN。 法定代表人：苏强，系单位董事长。 委托诉讼代理人：刘青中（一般授权），嘉祥皓宇法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吴洪奎（特别授权），系该公司员工。 被申请人：黄继勉，男，1963年9月29日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 被申请人：孟建华，女，1969年4月30日出生，汉族，居民，住嘉祥县。 申请人山东嘉祥农村商业银行股份有限公司与被申请人黄继勉、孟建华申请实现担保物权一案，本院于2021年1月5日立案后，于2021年1月18日适用特别程序进行了审查。申请人山东嘉祥农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人刘青中、吴洪奎，被申请人黄继勉到庭参加了审理。被申请人孟建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 申请人山东嘉祥农村商业银行股份有限公司称，1、请求法院裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的抵押房产，拍卖、变卖所得价款由申请人在被申请人的担保范围内优先受偿；2、由被申请人承担本案的诉讼费、拍卖费、执行费等相关费用。事实与理由：2015年12月25日，申请人与被申请人签订了《抵押合同》，合同约定：被申请人自愿以其所有的位于嘉祥县房屋经依法抵押登记后抵押于申请人，作为被申请人黄继勉向申请人借款295000元的担保。被申请人黄继勉如未按约定履行还款义务，申请人有权实现该房屋抵押权。现被申请人黄继勉未按约定还款，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六规定，申请法院裁定拍卖、变卖抵押财产，以实现申请人的担保物权。 被申请人黄继勉辩称：原来我向原告方借款30万元，2015年12月25日我与原告办理了借新还旧，借款295000元，后我又向原告还了一部分，现下欠283000元。当时我用嘉祥县房产作抵押是事实。 被申请人孟建华未作答辩。 申请人山东嘉祥农村商业银行股份有限公司为证明其主张，提供以下证据：1、《个人借款合同》、《借款人配偶、财产共有人还款承诺书》各一份，证明2015年12月25日原申请人与被申请人黄继勉签订合同，约定被申请人黄继勉向申请人借款295000元，借款期限自2015年12月25日至2016年11月23日，同时合同约定借款利率、违约金等内容，被申请人黄继勉在借款合同上签字、捺印，同时被申请人孟建华作为被申请人黄继勉的配偶，向原告出具承诺书，承诺对黄继勉向申请人的借款知悉，并自愿作为共同借款人对案涉借款本息承担连带偿还责任的事实。2、《贷转存凭证》一份，证明申请人将借款合同约定的295000元发放到被申请人黄继勉在申请人处开设的账户内，并约定借款期限内利率为6.525‰，借款期限自2015年12月29日至2016年11月23日。3、《抵押合同》、《自愿抵押声明》各一份，证明为保证被申请人到期偿还借款本息，2015年12月25日与申请人签订抵押合同，约定被申请人自愿以其自有房产为案涉贷款提供抵押，同时合同对于担保的债权及担保范围、抵押登记、抵押权的实现等进行了详细约定，双方在抵押物主管部门办理抵押登记手续。4、《表内还款明细》一份，证明被申请人在申请人处的借款截至2020年12月20日仍欠本金282669.97元及利息208540.45元的事实。5、（2019）鲁0829民初822号民事调解书一份，证明因二被申请人未按照合同约定偿还借款，申请人于2019年2月20日向就案涉借款向嘉祥县人民法院提起诉讼，后经双方达成一致调解意见，但被申请人至今未按照生效的调解书履行偿还责任的事实。6、被申请人身份证复印件各一份，证明被申请人主体适格。 经质证，被申请人黄继勉对上述证据无异议，被申请人孟建华对上述证据未发表质证意见，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。二被申请人未提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月25日，被申请人黄继勉与申请人签订《个人借款合同》，约定黄继勉向山东嘉祥农村商业银行股份有限公司借款295000元，借款期限为2015年12月25日至2016年11月23日；借款利率为固定利率：在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮80%确定；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被申请人孟建华作为被申请人黄继勉的配偶，向申请人出具承诺书，承诺对黄继勉向申请人的借款知悉，并自愿作为共同借款人对案涉借款本息承担连带偿还责任。同时，被申请人黄继勉、孟建华与申请人签订《抵押合同》，约定被担保的债权本金数额为295000元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；抵押财产为坐落于嘉祥县的房产，并办理了抵押登记（房他证编号为：嘉祥县房他证嘉字第××号）。2015年12月29日，申请人将295000元拨入黄继勉的账户，约定借款到期日为2016年11月23日，借款月利率为6.52500‰。黄继勉在借款借据上签字捺印。借款到期后，因黄继勉、孟建华未按约定偿还借款及利息。申请人于2019年2月20日向本院提起过诉讼，请求判令黄继勉清偿所欠贷款本金及约定利息，并由被告承担诉讼费。申请人与被申请人于2019年3月25日达成调解，约定被申请人于2022年底前偿清完全部借款，但被申请人至今未按照生效的调解书履行偿还责任。被申请人在申请人处的借款截至2020年12月20日仍欠本金282669.97元及利息208540.45元。申请人在与被申请人达成调解协议时，申请人遗漏了向被申请人主张抵押权利的请求，故提起本次诉讼，申请实现担保物权。 本院经审理认为，申请人与被申请人签订的《个人借款合同》，与被申请人签订的《抵押合同》，是双方真实意思表示，内容合法有效。申请人按照合同约定将借款转入被申请人设定的账号内，申请人与被申请人双方就抵押物依法进行了抵押登记，抵押权依法成立并生效。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条规定：“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。”本案所涉借款到期日为2016年11月23日，申请人于2019年2月20日以被申请人黄继勉为被告向本院提起诉讼，该诉讼行为产生诉讼时效中断，故申请人于2021年1月5日申请实现抵押物权，符合法律规定。《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。” 综上所述，本院对申请人的主张予以支持。被申请人孟建华在本院向其送达起诉状副本、开庭传票及相关诉讼文书后，无正当理由拒不到庭应诉，亦未在举证期内提供相反证据和其他答辩材料，视为放弃抗辩及举证权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许申请人山东嘉祥农村商业银行股份有限公司拍卖、变卖被申请人黄继勉、孟建华所有的位于嘉祥县的房产，（房权证编号为：嘉祥县房权证嘉字第××号；他项权利证书编号为：嘉祥县房他证嘉字第T15073**；），并对上述房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 案件受理费50元，由被申请人黄继勉、孟建华负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定之日起十五日内，向本院提起异议。 审判员  刘天龙 二〇二一年一月二十八日 书记员  张晶晶