抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初2115号原告：抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地抚顺市新抚区永宁街**。负责人：张庆党，该行行长。委托诉讼代理人：刘正己，该行工作人员。委托诉讼代理人：庞熙霖，该行工作人员。被告：郑必珠，女，1969年3月14日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：郑进财（郑必珠丈夫），男，1967年8月10日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告：郑进财，男，1967年8月10日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告：抚顺木材市场广昌经营处，住所地抚顺市新抚区。经营者郑进财，男，1967年8月10日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告：陈万桂，男，1968年3月27日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：时阳，辽宁鼎高律师事务所律师。被告：黄亚金，女，1967年8月12日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托诉讼代理人：时阳，辽宁鼎高律师事务所律师。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行（以下简称“抚顺银行”）与被告郑必珠、郑进财、抚顺木材市场广昌经营处（以下简称“木材市场”）、陈万桂、黄亚金借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘正己、庞熙霖，被告郑必珠的委托诉讼代理人即被告木材市场的经营者被告郑进财，被告陈万桂、黄亚金的委托诉讼代理人时阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告郑必珠偿还我行贷款本金900,000.00元，截止到2020年7月26日的利息156,636.25元（含复息、罚息），合计1,056,636.25元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、判令我行对被告郑必珠、郑进财提供的抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告木材市场、陈万桂、黄亚金承担连带保证责任；4、案件受理费及实现债权的其他费用由五被告负担。事实和理由：2017年3月20日被告木材市场为我行出具连带责任保证书承诺对被告郑必珠的借款承担连带保证责任。2017年3月27日抚顺银行股份有限公司凤翔支行（以下简称“凤翔支行”）与被告郑必珠、郑进财签订个人借款合同（合同编号：抚银凤支2017年展借字第011号），约定借款金额100万元，借款期限2年，2017年3月27日至2019年3月27日，月利率6.3334‰，还款方式为按月付息分次还本，担保方式为抵押和保证，被告郑必珠、郑进财用其共有的房产（位于阜新市海州区网，建筑面积216.05平方米，产权证号：阜房权证海州区字第**）对上述贷款提供抵押担保。同日，凤翔支行与被告陈万桂、黄亚金签订《个人贷款保证合同》（合同编号：抚银凤支2017年展借字第011号保01号），约定被告陈万桂、黄亚金为被告郑必珠的借款承担连带保证责任。2017年3月31日我行就抵押房产办理了抵押登记手续，房屋他项权证号：辽（2017）阜新市不动产证明第0004767号。2017年4月5日我行向被告郑必珠发放贷款100万元。2019年3月27日贷款到期后，被告郑必珠只偿还了10万元的贷款本金，剩余贷款本息没有偿还，被告郑进财、木材市场、陈万桂、黄亚金亦未履行担保义务，为维护我行合法权益，故诉至法院。被告郑必珠、郑进财、木材市场辩称，欠款属实，没有还款的原因是经济困难，正在积极想办法偿还原告借款，对担保责任没有异议，同意承担连带保证责任。被告陈万桂、黄亚金辩称，对该笔债务承担连带保证责任没有异议，但因该笔借款存在房屋抵押，故应优先处置抵押房产，不足部分由我们承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年3月14日被告郑必珠、郑进财为凤翔支行出具还款承诺书，承诺对被告郑必珠向凤翔支行的借款100万元承担连带保证责任。2017年3月20日被告木材市场为凤翔支行出具连带责任保证书，承诺对被告郑必珠向凤翔支行的借款100万元承担连带保证责任。2017年3月27日凤翔支行（贷款人）与被告郑必珠（借款人）、郑进财（抵押人）签订个人借款合同（借款合同编号：抚银凤支2017年展借字第011号），约定“第一条借款种类。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放展业宝贷款。第二条借款额度。贷款人根据借款人的申请，向借款人发放贷款：金额为人民币（大写）壹佰万元整，（小写）￥1,000,000.00元。第三条借款用途。本合同项下贷款用于购买木材。第四条借款期限。本合同的借款期限为24个月，自2017年3月27日起至2019年3月27日止。实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第五条借款利率。本合同项下，借款利率为中国人民银行同档次期限基准利率的1.6倍，按月息6.3334‰计算，按月结算。贷款利息按照人民银行相关规定以占用天数收取（一年等于365天），自实际放款日起计算。本合同履行期间内，如中国人民银行基准利率调整，本合同执行利率调整方式为于次年的一月一日为合同利率调整日。第六条担保方式。本合同采用抵押方式的担保，具体约定由本合同中相应担保条款确定。第九条还款方式。本合同项下的贷款本息采用其他还款法按月付息分次还本方法归还。第二十四条抵押物。1、抵押人以其有权处分的财产作抵押，抵押物的详细情况记载于本合同项下的《抵押物清单》，该清单为本合同的组成部分，抵押人保证抵押物无权利瑕疵。第二十五条抵押担保范围。1、抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用（包括诉讼费、财产保全费、公证费、执行费、律师服务费、差旅费、评估费、拍卖费等）。2、若借款人未按“借贷条款”约定履行还款义务，无论贷款人对该项债权是否拥有其他担保（包括保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。第三十一条抵押权的实现。下列任一情况出现时，贷款人有权依法处分抵押物：1、借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，贷款人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，实现抵押权。第四十八条违约责任。2、借款人未按本合同规定归还全部贷款本息或未按合同约定的分次还款计划清偿的贷款即为逾期贷款。贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按本合同第五条约定利率上浮50%计收利息，未支付的利息计收复利。第五十四条签约各方约定的其他事项：2017年9月、2018年3月、2018年9月还本金各5万元，剩余本金于贷款到期日结清。”，凤翔支行在贷款人处加盖公章并签章，被告郑必珠在借款人、抵押人财产共有人处签字捺印，被告郑进财在借款人配偶、抵押人处签字捺印。当天，凤翔支行（债权人）与被告陈万桂（保证人）签订保证合同（合同编号：抚银凤支2017年展借字第011号保01号），约定“鉴于：郑必珠（以下称“债务人”）和债权人签订了编号为抚银凤支2017年展借字第011号的个人借款合同（以下称“主合同”），保证人愿意为债权人实现主合同项下的债权提供保证。第一条担保的主债权。1.1保证人担保的主债权为主合同项下的本金：人民币（大写金额）壹佰万元整。第二条保证责任。2.1本合同项下的保证为连带责任保证。2.2保证的范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2.3保证期间为债务履行期限届满之日起两年。第四条保证人的义务。4.1债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。保证人同意：主合同债权同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。”凤翔支行在债权人处加盖公章并签章，被告陈万桂在保证人处签字捺印，被告黄亚金在共有人处签字捺印。2017年3月31日被告郑必珠、郑进财就抵押房产（位于阜新市海州区网，建筑面积216.05平方米，房屋所有权证：阜房房权证海州区字第**）阜新市国土资源局办理了抵押登记手续，凤翔支行取得抵押房产的他项权证。合同签订后，凤翔支行于2017年4月5日按合同约定向被告郑必珠支付了借款100万元。被告郑必珠从2019年2月21日起开始拖欠贷款本息，截止到2020年7月26日被告郑必珠尚欠原告贷款本金900,000.00元，利息（含复息、罚息）156,636.25元，本息合计1,056,636.25元。另查明，2017年4月抚顺银行股份有限公司进行机构改革，将抚顺银行股份有限公司凤翔支行并入抚顺银行股份有限公司新抚支行。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告郑必珠、郑进财签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，合同合法有效。现借款合同期满，被告郑必珠应当按照合同约定向原告偿还借款本息，因被告郑必珠没有按照合同约定向原告偿还借款本息，原告诉讼来院，故对于原告要求被告郑必珠偿还借款本息的请求本院予以支持。对于原告要求对被告郑必珠、郑进财的抵押房产（位于阜新市海州区网，建筑面积216.05平方米，房屋所有权证：阜房权房权证海州区字第**）优先受偿权一事，因双方已就抵押房产办理了抵押登记手续，故对于原告要求对被告郑必珠、郑进财的抵押房产享有优先受偿权的请求本院予以支持。对于原告要求被告木材市场、陈万桂、黄亚金对被告郑必珠的借款本息承担连带保证责任一事，符合相关法律规定，本院予以支持。对于被告陈万桂、黄亚金辩称要求在抵押物范围之外承担连带保证责任一事，因双方在保证合同对连带保证责任的履行进行了明确约定，故对于被告陈万桂、黄亚金的辩称本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百九十九条规定，判决如下：一、被告郑必珠于本判决之日起十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行贷款本金900,000.00元、利息156,636.25元（截止到2020年7月26日，含复息、罚息），合计1,056,636.25元，并支付从2020年7月26日起至实际还清贷款本息之日止的利息、罚息、复息（按个人借款合同约定计算）；二、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告郑必珠、郑进财位于阜新市海州区网，建筑面积216.05平方米的房屋享有优先受偿权。三、被告抚顺木材市场广昌经营处、陈万桂、黄亚金对本判决第一项给付内容承担连带还款责任。被告如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14310元，由五被告负担。此款原告已预交，五被告随欠款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长  展雪飞人民陪审员  王艳玲人民陪审员  张 昊二〇二一年一月二十日代书 记员  刘 璐