新疆维吾尔自治区库车市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2923民初2788号   原告：库车县农村信用合作联社，住所地新疆维吾尔自治区新疆阿克苏地区库车市新城友谊路**。   法定代表人：刘志勇，该农信社理事长。   委托诉讼代理人：贾焕英，新疆浩翔律师事务所律师。   委托诉讼代理人：校波，新疆浩翔律师事务所律师。   被告：张文宝，男，1969年2月9日出生，住新疆阿拉尔市。   被告：刘昱，女，1968年4月18日出生，住新疆阿拉尔市。   被告：陈培亮，男，1974年11月14日出生，住新疆阿拉尔市。   被告：郑俭香，女，1980年8月24日出生，住新疆阿拉尔市。   被告：张琪琳，男，1966年5月17日出生，住新疆阿拉尔市。   委托诉讼代理人：刘昱，女，1968年4月18日出生，住新疆阿拉尔市。（系张琪琳弟媳）   被告：张瑞莲，女，1968年3月5日出生，住新疆阿拉尔市。   委托诉讼代理人：刘昱，女，1968年4月18日出生，住新疆阿拉尔市。（系张瑞莲弟媳）   被告：新疆昆岗投资有限公司，住所地新疆阿拉尔市金三角农副产品交易中心**楼**。   法定代表人：张文宝，该公司执行董事。   原告库车县农村信用合作联社（以下简称农信社）与被告张文宝、刘昱、陈培亮、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、新疆昆岗投资有限公司（以下简称昆岗投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人校波、被告张文宝、刘昱、郑俭香，张琪琳、张瑞莲的委托诉讼代理人刘昱、昆岗投资公司的法定代表人张文宝到庭参加诉讼，被告陈培亮经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   农信社向本院提出诉讼请求：1．判令张文宝归还借款4,139,999元；2．判令张文宝归还截止2020年3月18日借款利息581,458.42元，其后按合同约定利率承担借款本金和利息清偿完毕前的利息，本息合计4,721,457.12元；3．判令张文宝承担农信社实现债权支出费用110,729元，以上合计4,832,186.42元；4．确认农信社在实现债权时对张文宝位于阿拉尔市××里面积为947.97平方米（兵房字117第N00XXXX号）不动产、张文宝承包经营的位于阿拉尔市××乡消库力处的1200亩土地承包经营权优先受偿；5．判令刘昱、陈培亮、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、昆岗投资公司对第1、2、3项诉讼请求中债务承担连带偿还责任；6．由张文宝、刘昱、陈培亮、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、昆岗投资公司共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月29日，农信社与张文宝签订《个人借款合同》，约定由农信社向张文宝提供4,140,000元的贷款，用于借新还旧，期限为11个月，自2018年12月29日至2019年11月28日止，贷款正常利率为月利率7.975000‰，逾期利率为11.962500‰。合同约定借款人到期未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照约定的逾期罚息利率计收罚息；对逾期利息按逾期罚息利率计收复利；要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。同时张文宝承诺承担农信社为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。   张文宝与农信社签订《借款抵押合同》，并出具了《同意抵押承诺书》，将其名下的位于阿拉尔市××里面积为947.97平方米（兵房字117第N00XXXX号）不动产抵押给农信社作为借款的担保。张文宝、刘昱与农信社签订《借款抵押合同》，并出具了《同意抵押承诺书》，将其承包经营的位于阿拉尔市××乡消库力处的1200亩土地承包经营权抵押给了农信社，作为借款的担保。   农信社与刘昱、陈培亮、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、昆岗投资公司签订《借款保证合同》，约定由刘昱、陈培亮、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、昆岗投资公司为上述借款提供连带责任保证担保。连带保证担保的范围为借款合同所约定的贷款本金、利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（含律师代理费）。保证期间为自贷款发放之日起至借款到期后及借款展期到期后两年为止。合同签订后，农信社按照约定向张文宝发放了借款，但张文宝未按照约定还本付息，致农信社合法权益受到严重侵害，故诉至法院。   张文宝辩称，其在农信社贷款4,140,000元属实，近两年没有按时归还贷款，因前几年生产环境不好，又开发了昆岗旅游业，造成资金链短缺，故没有按时归还借款。   刘昱、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、昆岗投资公司的答辩意见与张文宝一致，并认可给张文宝做担保的事实。   陈培亮未到庭亦未提交书面答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《个人借款合同》复印件1份、借款借据复印件份、利息系统核算查询单复印件1份、民事委托代理合同原件1份、代理费发票原件2份、代理费网上银行电子回单打印件1份、《借款抵押合同》复印件2份、不动产登记证明复印件1份、土地承包合同复印件1份、证明复印件1份、借款保证合同复印件3份、昆岗投资公司股东会决议复印件1份、连带担保责任书复印件1份等证据，本院予以确认并在卷佐证。   本院经审理认定事实如下：2018年12月29日，张文宝与农信社签订《个人借款合同》，该合同约定，1．借款用途为借新还旧；2．借款金额为4,140,000元，借款期限为11个月，自实际提款日起算；3．借款利率为固定月利率7.975‰，借款自实际提款日起按日计息，按季结息。借款到期，利随本清；4．逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款到期借款人未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；5．借款担保方式为抵押、保证担保；6．张文宝按照本合同的约定清偿本金、利息，如未按期清偿，承担本合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。   张文宝与农信社签订《借款抵押合同》，将其名下的位于阿拉尔市××以北面积为947.97㎡（兵房字117第N00XXXX号）不动产抵押给农信社为案涉贷款提供担保，担保范围为农信社与张文宝签订的借款合同中所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现农信社抵押权的费用（含律师代理费）；担保期限为自抵押生效之日起至抵押担保范围内全部贷款清偿完毕止。并办理不动产登记证明，新（2018）阿拉尔市不动产证明第000XXXX号。张文宝、刘昱与农信社签订《借款抵押合同》，将其承包经营的位于阿拉尔市××乡消库力处的1200亩土地承包经营权抵押给农信社为案涉贷款提供担保，担保范围及担保期限同张文宝与农信社签订《借款抵押合同》。   2018年12月28日，昆岗投资公司召开股东会会议，会议决议同意为张文宝在农信社借新还旧4,140,000元贷款提供担保。2018年12月29日，陈培亮及郑俭香、张琪琳及张瑞莲、昆岗投资公司分别与农信社签订《借款保证合同》，约定担保方式为连带责任保证，担保范围为贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现农信社债权的费用（含律师代理费），保证期间为自贷款发放之日起，至借款到期后及借款展期到期后两年为止。   上述借款合同及借款抵押合同、保证合同签订后，农信社于2018年12月29日通过转账方式向张文宝个人账户发放借款4,139,999元。同时，在借款借据中分别载明贷款起息日为2018年12月29日，贷款利率类型均为月利率，贷款正常利率均为固定利率7.975‰，逾期利率均为11.962500‰。贷款逾期后，经农信社核算，截止2020年3月18日，张文宝尚欠借款本金4,139,999元、利息581,458.42元。   另查明，张文宝与刘昱、陈培亮与郑俭香、张琪琳与张瑞莲分别系夫妻关系，张文宝与张琪琳系兄弟关系。   昆岗投资公司于2019年5月14日变更企业名称为新疆水木昆岗文化旅游发展有限公司。   再查明，2010年6月29日，张文宝作为承包方与发包方阿拉尔市XX签订《土地承包合同》，该合同系对2003年12月30日双方签订的《土地承包合同》进行补充和完善，该合同约定承包位置及面积为位于9队消库力处1200亩土地，承包经营期限为30年，即从2003年12月30日至2033年12月30日止；张文宝在承包期限内，未经阿拉尔市XX同意，不得私自转包、转让该承包地。   本案借款人及担保人均未履行还款义务，农信社为实现债权，委托新疆浩翔律师事务所律师作为诉讼代理人，遂产生律师代理费110,729元。   本院认为，农信社与张文宝签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，农信社依照合同约定向张文宝发放了4,139,999元贷款，截止到2020年3月18日，张文宝拖欠农信社借款4,139,999元、利息581,458.42元，计4,721,457.12元未付的事实有农信社提交的借款合同、借据、利息系统核算查询单相互印证，且张文宝、刘昱、陈培亮、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、昆岗投资公司对该借款无异议，虽当庭表示利息需要核算，但其未提供核算的相关证据，故本院对农信社的该项诉讼请求予以支持。因农信社和张文宝签订的《个人借款合同》中，对农信社主张实现债权支出的律师代理费有约定，且此费用农信社已实际发生，故农信社要求张文宝承担其实现债权支出费用110,729元的诉讼请求，本院亦予以支持。   农信社与张文宝、刘昱签订《借款抵押合同》，以其承包经营的位于阿拉尔市××乡消库力处的1200亩土地承包经营权给农信社为案涉贷款提供担保，根据该合同约定，抵押合同签订后，应当到法律规定部门办理抵押物登记手续，抵押合同自办理抵押物登记后生效。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”，第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，张文宝、刘昱以其承包的1200亩土地的承包经营权为案涉贷款设立抵押担保，但在抵押担保合同签订后，并未办理抵押登记，土地发包方也未出具同意抵押担保的相关文书，故张文宝为案涉贷款设定的抵押并未成立。   农信社与张文宝签订《借款抵押合同》，以其名下的位于阿拉尔市××里以北面积为947.97㎡不动产抵押给农信社为案涉贷款设定抵押，并办理了不动产登记，该抵押权设立。   陈培亮及郑俭香、张琪琳及张瑞莲、昆岗投资公司分别与农信社签订《借款保证合同》，愿为张文宝的借款提供连带责任保证，故上述保证人依法应当承担连带清偿责任。但本案中，抵押物为张文宝名下的位于阿拉尔市××里以北面积为947.97㎡不动产。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”农信社虽然分别与陈培亮及郑俭香、张琪琳及张瑞莲、昆岗投资公司签订的《借款保证合同》约定，保证人对案涉贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权人债权的费用承担连带保证责任，但因债务人张文宝以其不动产为贷款提供了抵押担保，故农信社应当先以张文宝提供的自有物设定的抵押财产优先实现债权，不足部分由保证人承担连带保证责任。本案中，刘昱虽没有为案涉贷款向农信社提供保证，但刘昱与张文宝系夫妻关系，且在农信社提出让其承担连带清偿责任时，其无异议，故刘昱亦应承担连带清偿责任。   综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：   一、张文宝于本判决生效后十五日内向库车县农村信用合作联社归还借款4,139,999元及截止2020年3月18日的借款利息581,458.42元、律师代理费110,729元，合计4,832,186.42元；并支付自2020年3月19日起以未还本金为基数，以借款合同约定的利率计算至实际给付之日的利息；   二、确认库车县农村信用合作联社在实现债权时对张文宝名下的位于阿拉尔市××里以北面积为947.97㎡不动产享有优先受偿权；   三、刘昱、陈培亮、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、新疆昆岗投资有限公司在张文宝以其位于阿拉尔市××里以北面积为947.97㎡不动产所实现的债权之外，在上述张文宝应偿还债务范围之内，向库车县农村信用合作联社承担连带清偿责任；   四、驳回库车县农村信用合作联社的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费45,458元，由张文宝、刘昱、陈培亮、郑俭香、张琪琳、张瑞莲、新疆昆岗投资有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。   审  判  长   张桂茹   审  判  员   杨晓毅   人民 陪 审员   李 敬   二 〇 二 一 年 一 月 二 十 九 日   书  记  员   武海燕