河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初6939号原告：郑州珠江置业有限公司，住所地：郑州市**航海路****楼**,统一社会信用代码：91410100716746449H。法定代表人：王代明，总经理。委托诉讼代理人：胡俊，河南博颂律师事务所律师。被告：唐显燕，女，1973年1月30日生，住郑州市惠济区。原告郑州珠江置业有限公司（以下简称“珠江公司”）与被告唐显燕房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告珠江公司委托诉讼代理人胡俊到庭参加了诉讼，被告唐显燕经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告珠江公司向本院提出的诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《门面商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付租金279608元（租金暂计自2019年8月22日起至2020年9月21日，2020年9月21日之后的租金按照合同约定租金标准支付至被告将房屋实际返还给原告之日止）；3、判令被告承担违约金332174元；4、判令被告将位于惠济区天河路珠江荣景小区3号楼107、108号门面商铺返还给原告；5、本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年10月18日，原、被告签订《门面商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于郑州市××楼××、××号门面商铺，建筑面积477.96平方米，租赁期限为2018年10月22日至2021年10月21日止，租金为第一年每平方米每月45元，自第3年起，租金每1年在上一年基础上递增6%，水电物业费等日常产生的费用由被告承担，每月10号前向小区物业缴纳。被告在签订合同时一次性交纳3个月租金，之后租金提前1个月预交，3个月一付。合同第8条第4款约定：“门面商铺租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：（1）（2）……（7）拖欠租金壹个月以上”；合同第6条约定：“在合同终止、解除租赁关系时，乙方（被告）装修或改造与门面商铺有关的设施全部归甲方所有”，第9条第3款约定：“乙方应于租赁期满或合同终止后，将承租门面商铺及附属设施、设备交还甲方”；合同第11条第3款约定：“乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除应付款项外，每天向甲方支付所欠款项1%的违约金”。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告自2019年8月22日拖欠房屋租金一直未交费。经原告多次催要，被告拒不支付。无奈，原告为维护自身合法权益，依法、依约诉至法院，望判如所请。被告唐显燕未答辩。本院经审理查明：2018年10月18日，原告珠江公司（甲方）与被告唐显燕（乙方）签订《门面商铺租赁合同》，主要约定：被告承租原告位于郑州市××楼××、××号门面商铺，建筑面积477.96平方米，租赁期限为3年，自2018年10月22日至2021年10月21日止，租金保证金为30元/平方米；商铺第一年租金为45元/月/㎡，第一年租金为258098元，租金每1年在上一年基础上递增6%（即第一年租金为45元/月/㎡；第二年为45元/月/㎡；第三年为47.7元/月/㎡）。乙方在签订合同时一次性交纳3个月租金即64525元，第二次以及此后房租应提前一个月预交支付，缴纳方式为3个月一付。如乙方拖欠租金壹个月以上甲方有权解除合同。乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款项1%的违约金。超过30日甲方有权采取措施，收回房屋，终止合同。因不可抗力原因致使合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的”客观情况。原、被告签订合同后，原告将案涉商铺交付给被告，被告对涉案商铺进行装修后经营饭店。被告已按约定交纳商铺租金至2019年8月22日，此后的租金，被告至今未付。另查明，因受××疫情影响，××感染的肺炎疫情防控指挥部于2020年1月24日发布《关于暂停举办大型公共聚集性活动的通知》。同日，郑州市卫生健康委员会发布《致全体郑州市民的一封信》，呼吁市民尽量避免去人群密集场所。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其民事诉讼权利的放弃。在本案中，原告与被告签订的《门面商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照执行。依据该租赁合同约定，被告拖欠租金一个月以上的，原告可以解除合同，但合同还约定，因不可抗力的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。××疫情属于全国突发性公共卫生事件，政府采取了相应的防控措施，郑州市餐饮行业也因此遭受停业影响，属于合同约定及法律规定的不可抗力情形。执行政府文件暂停营业既是承租人的义务也是出租人的责任，因此造成的损失，双方应予以分担。关于原告要求解除门面商铺租赁合同的诉讼请求。根据合同约定，被告应及时向原告交付租金，因被告自2019年8月23日起未支付租金，其行为已构成违约。原告有权依据合同约定要求解除合同，收回房屋，对原告该项诉请，本院支持自2020年12月3日解除。关于原告要求被告支付租金的诉讼请求。根据合同中租金支付时间的约定，截止至2020年9月21日被告欠付原告租金279606.6元，因××疫情影响，根据公平原则，酌定减免被告唐显燕2个月租金，本院认定被告唐显燕至今应向原告交纳2020年9月21日前的租金，租金数额计算为236590.2元[45元/月/㎡×477.96㎡×11个月（2019年8月22日至2020年9月21日，减免2个月）]（2020年9月21日之后的租金按照合同约定租金标准支付至被告将房屋实际返还给原告之日止）。关于原告主张的违约金，本院综合考虑被告欠付租金的期间及受××疫情影响等因素，认定被告对疫情发生前欠付的租金构成违约，应支付违约金，对疫情发生后欠付的租金不承担违约责任，但双方约定的违约金标准过高，本院酌定调减为欠付租金的30%，违约金计算为32262.3元〔[45元/月/㎡×477.96㎡×5个月（2019年8月23日至2020年1月23日）]×30%〕。综上，被告唐显燕未按约交付租金的行为构成违约，原告签订合同的目的无法实现，租赁合同应予解除，被告唐显燕应支付原告商铺租金暂计236590.2元，违约金32262.3元，并将商铺交还给原告。驳回原告的其他诉讼请求。依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑州珠江置业有限公司与被告唐显燕于2018年10月18日签订的《门面商铺租赁合同》于2020年12月3日解除；二、被告唐显燕于本判决生效之日起十日内向原告郑州珠江置业有限公司返还位于郑州惠济区珠江荣景小区3号楼107、108号门面商铺；三、被告唐显燕于本判决生效之日起十日内向原告郑州珠江置业有限公司支付暂计算至2020年9月21日的商铺租金236590.2元（2020年9月21日之后的租金按照合同约定租金标准支付至被告将房屋实际返还给原告之日止）。四、被告唐显燕于本判决生效之日起十日内向原告郑州珠江置业有限公司支付违约金32262.3元。五、驳回原告郑州珠江置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取4959元，由原告负担2780元，被告唐显燕负担2179元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  徐彦召二〇二一年一月二十五日书记员  吴一博