浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初9981号 原告：何建芬，女，1964年1月15日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：郑波，浙江新中大律师事务所律师。 被告：曹文宝，女，1961年11月27日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：南虹、张敏，浙江宇豪律师事务所律师。 原告何建芬与被告曹文宝共有物分割纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理，依法适用简易程序审理。本案于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告何建芬的委托诉讼代理人郑波，被告曹文宝及其委托诉讼代理人南虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何建芬向本院提出诉讼请求：1.被告曹文宝立即支付原告房屋转让款677466.425元以及自2020年8月6日起至款清日止期间按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算的利息损失；2.财产保全申请费由被告承担。事实与理由：被告系原告已过世哥哥的妻子。原、被告双方按份共有坐落于宁波市鄞州区××镇××路××号××幢××号××室××建筑面积60.96平方米的房屋，对应份额系各50%。原、被告经协商一致确认将上述房屋出售，所得房款扣除出售所需相关费用后剩余款项各50%享有，出售具体事宜由被告统一出面，对应房款也由被告统一收取。2020年7月5日，原、被告与案外人于延签订了《宁波市存量房屋买卖中介合同》，与宁波市立得房地产股份有限公司（居间人）签订了《居间服务合同》，约定将上述房屋以1532000元的价格转让给于延，居间人提供居间服务，原、被告作为出卖方向居间人支付中介费1万元。当天被告收取了房屋定金5万元。2020年7月16日，原告协助办理了该房屋的网签、交易备案手续，同月23日协助办理了过户手续，期间被告依约收取了首付款40多万元。2020年8月5日下午15时许，被告通知原告所有房款均己到账，双方可进行结算。据原告所知，上述总房款扣除中介费、契税、房本工本费等相关费用后剩余款项为1354932.85元，按双方各享有50%份额及相关约定，原告应分得款项为677466.425元。但在结算过程中，被告无端提出要扣减各种费用，不愿意支付原告应分得的全部房款。为此，原告多次与被告协商，但被告依旧坚持，且愿意给付的金额越来越少。故原告提起本案诉讼。 被告曹文宝答辩称：1.房屋是被告丈夫的父母留下的仅有遗产，父母生前由被告方家庭照顾，原告未尽赡养义务，母亲遗嘱将自己的份额由孙子何勤磊继承，后考虑到家庭和睦，被告方家庭同意房屋扣除相应款项后由原、被告各得50%。2020年8月5日的扣费清单，双方已谈妥，只是原告说还要去想一下，次日说给银行账号打给她。2.被告愿意支付原告461467元。卖房款扣除调房款、契税、房本费后的一半为677467元。父母生前由被告方家庭赡养，故前述卖房款中应扣除父亲安葬费一半43000元，扣除之前被告等起诉原告法定继承纠纷支出的律师费30000元，扣除被告为母亲支出的养老保险费一半18000元，扣除母亲护理费一半30000元，另原本房子是留给孙子的，后来协商让原告出100000元遗嘱费算了，因此也应扣除。母亲把5000元留给原告的儿子，因此，被告同意在前述费用扣除后再加上5000元一并给原告，合计支付原告461467元。 经审理，本院查明事实如下： 何德富与陈彩芝夫妇生育有一子何德富、一女原告何建芬。何德富与被告曹文宝夫妇生育有一子何勤磊、一女何勤妍。2011年2月21日，何德富（被拆迁户）与东钱湖旅游度假区甬东房屋拆迁事务所签订《住宅用房拆迁调产安置补偿协议》一份，就被拆迁户在东钱湖镇耷河村的房屋及其附属设施拆迁安置补偿等有关事宜作出约定。后何德富于2014年4月12日死亡，何建华于2016年10月12日死亡。2018年4月19日，前述《住宅用房拆迁调产安置补偿协议》项下确定具体安置房为馨湖茗苑22幢1号101室。同年4月27日，原告何建芬向拆迁安置部门书面告知，何德富已死亡，房子不能过户到他人名下。故房产过户事宜被搁置。 2018年6月23日，被告曹文宝叫朋友杨真琴、邱惠珍到陈彩芝居住的敬老院，以杨真琴、邱惠珍为见证人，邱惠珍为代书人，为陈彩芝书写代书遗嘱一份，内容为陈彩芝所拥有的由原与丈夫共有的位于东钱湖镇耷河村21.79平方米老房屋拆迁安××幢××号××室房产份额及继承丈夫的份额由孙子何勤磊继承。该代书遗嘱后由何勤磊保存。2018年7月19日，陈彩芝、曹文宝、何勤磊、何勤妍将何建芬诉至本院，要求分割何德富的遗产即前述拆迁所得的宁波东钱湖馨湖茗苑22幢1号101室房产。本院审理案号为（2018）浙0212民初9956号，审理过程中，陈彩芝于2018年10月29日死亡，曹文宝、何勤磊、何勤妍以暂不愿再诉讼为由撤回了该案诉讼。 2020年6月22日，经原告与被告方家庭共同协商，何勤磊代为书写声明一份，主要内容为：经家庭协商后决定由儿媳妇曹文宝和女儿何建芬共同继承前述安置房，各占50%，如今后有任何因此产生的纠纷及一切法律责任，均由我家庭内部自行负责，与东钱湖拆迁办其他各部门无关。原告何建芬、被告曹文宝在前述声明中签字捺手印。 后原、被告共同办理了房产登记，权证号为浙（2020）宁波市东钱湖不动产权第0151716号，原、被告按份共有，各占50%。2020年7月5日，原、被告与于延签订了《宁波市存量房屋买卖中介合同》，前三者与宁波市立得房地产股份有限公司签订了《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》，约定原、被告将前述房屋以1532000元的价格转让给于延，居间人提供居间服务，原、被告作为出卖方向居间人支付中介费10000元。同日，被告曹文宝收取了买受人房屋定金50000元并以原、被告名义出具了收据。买卖双方于2020年7月16日办理了网签备案手续，于同年7月23日办理了房产过户手续。前述过程中，卖房款1532000元（含定金50000元）统一由被告收取，支出费用合计177067.15元（包括安置房调房款163504元、契税3483.15元、房本费80元、中介费10000元）统一由被告支出。 2020年8月5日下午，被告微信通知原告其已收到购房款，要求原告到其处算账拿钱。原告到被告家里后，双方未能就扣除费用项目谈妥。次日下午，原告微信通知被告，要求其将钱打到账户里，被告要求原告到其处签一张纸后再打钱，并表示“我想如果你昨天好好说的话，我就多拿出3万，这钱算多照顾我妈的一年，没事的，你这个样子，这3万元我也不肯了”。次日，被告通知原告到安置小区交房，原告回复“你要么把钱给我，说好的百分之五十就是百分之五十，没拿到钱交什么房”。 原告在本案审理中提出财产保全申请，本院依法作出民事裁定，原告为此支出财产保全申请费3960元。 上述事实由原告提供的《宁波市存量房屋买卖中介合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、收据、《宁波市存量房屋买卖合同》、宁波市房屋交易备案确认告知书、不动产登记申请书、不动产登记询问表、微信聊天记录、声明，被告提供的代书遗嘱、告知书，本院依职权调取的（2018）浙0212民初9956号案件卷宗资料（含起诉状、死亡证明、证明、户口本、结婚证、《住宅用房拆迁调产安置补偿协议》、房票、撤诉申请书）等证据，以及原、被告向本院所作陈述予以证明。 本院认为，本案系由民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故应适用当时的法律、司法解释的规定。共有人可以协商确定分割方式。原、被告作为涉案房产的按份共有人，协商一致将房产出卖后分割价款，卖房过程中由被告统一收款、支出，现被告已收齐房款1532000元，原告有权主张分割价款。 双方对购房款分割前应扣除被告已代为支出的177067.15元（包括安置房调房款163504元、契税3483.15元、房本费80元、中介费10000元）并无异议。双方争议点在于，分割款中是否应扣除被告主张的父亲安葬费、母亲养老保险费、母亲护理费等分摊费用以及应否扣除被告主张的律师费、遗嘱费（孙子何勤磊放弃继承）。原告认为，被告无证据证明前述费用支出的真实性，且原告从未同意扣除，故主张被告无权扣除。本院认为，首先，被告未提供证据证明双方曾对应付分割款中须扣除前述费用项目及金额作出过约定，且本案证据反映双方结算过程中原告并未对被告提出的扣款要求予以认可，故本院对被告关于家庭协商确定安置房份额的前提为被告同意扣除前述费用，以及结算中被告已同意扣除前述费用的主张不予采信。其次，本案案由为共有物分割纠纷，虽房产来源于对被继承人拆迁权益的继承，但不动产物权的设立经依法登记而发生效力，原、被告在房产出卖前已成为登记权利人，故本案并非处理遗产继承，而系处理共有物的分割。被告主张的前述扣款项目与本案不存在直接关联性，不属于本案法律关系处理范围，且因原告对费用真实性持异议而被告提供的证据尚不足以证明其主张，故被告也不能在本案中直接主张抵销。综上，本院对被告关于从分割款中扣除安葬费、养老保险费、护理费等分摊费以及律师费、遗嘱费的辩解意见不予采纳。被告可就前述费用主张另行理直。被告应在扣除其为房产支出的合理费用后，将剩余价款的50%作为分割价款支付给原告，经核算，金额应为677466.40元[（1532000元-177067.15元）÷2，考虑到履行的可行信，数字精确到小数点第一位]。关于原告主张的分割款利息损失，本院根据案情酌情将利率标准细化到一年期贷款市场报价利率，将利息起计日调整为立案日即2020年8月17日。原告在本案审理过程中支出的财产保全申请费，被告应予承担。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曹文宝支付原告何建芬房产分割款677466.40元，并支付自2020年8月17日起至实际履行日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算的利息损失，于本判决生效后五日内履行完毕； 二、被告曹文宝偿付原告何建芬财产保全申请费3960元，于本判决生效后五日内履行完毕； 三、驳回原告何建芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费10575元，减半收取5287.50元，由被告曹文宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 阮佳志 二〇二一年一月十五日 代书记员 宋林洁