河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初6061号原告：李文强，男，汉族，1970年10月22日生。委托诉讼代理人：孙旭丹，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告：郑州大有永固置业有限公司，住郑州市惠济区文化路**，统一社会信用代码914101000904253864。法定代表人：刘德伟，公司总经理。委托诉讼代理人：王攀，公司员工。被告：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码9141000086995250X4。负责人：石永拴，该行行长。委托诉讼代理人：王彪、赵宏骏，该行员工。原告李文强与被告郑州大有永固置业有限公司（以下简称“大有永固公司”）、中国建设银行股份有限公司河南省分行（以下简称“建设银行河南省分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙旭丹、被告大有永固公司委托诉讼代理人王攀、被告建设银行河南省分行委托诉讼代理人赵宏骏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除2018年4月15日原告与被告大有永固公司签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令解除2018年4月28日原告与被告建设银行河南省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；3.依法判令被告大有永固公司返还原告房屋首付款476653元、银行借款本息211640.85元（银行借款本息暂计至2020年8月20日，2020年8月21日之后发生的还款，按照每月7838.55元计算至贷款合同解除之日）；4.依法判令被告大有永固公司返还原告维修基金7807元；5.依法判令被告大有永固公司赔偿原告违约金31733.06元；6.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告诉称，2018年4月15日原告与被告大有永固公司签订《商品房买卖合同》，购买该公司开发的位于惠济区××、××西融创城开珑城2号院一期房屋一套，房屋总价为1586653元，约定房屋交付时间为2020年3月20日。原告支付首付款476653元。2018年4月28日原告与被告建设银行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向该行借款1110000元，放至被告大有永固公司账户用于支付剩余房款。约定还款方式为等额本息，每月20日还款，每月还款本息7838.55元。截止2020年8月20日，原告已偿还购房借款27个月，本息共计211640.85元。截止2020年8月21日，被告大有永固公司仍未向原告交付房屋，逾期153天。根据《商品房买卖合同》第九条第1款第（2）项约定：“逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按原告累计已支付款的2%向原告支付违约金”。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。第二十五条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，被告应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和原告”。综上所述，原告为维护自己合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告大有永固公司辩称：一、《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2020年03月20日前交付房屋，交付条件为该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案资料，取得建设行政主管部门竣工备案表。涉案房屋因受政府扬尘治理、“封土令”等政策以及疫情等影响要求停工长达354天，按照合同约定交房时间应当顺延至2021年3月份，被告于2020年9月30日向原告交付涉案房屋，并未影响原告合同目的的实现。被告没有违约，原告的约定解除权和法定解除权均未成立，其起诉解除合同无事实及法律依据。二、被告已向原告交付符合《商品房买卖合同》约定条件的房屋，原告因自身原因未办理收房手续，按照合同第十一条的约定视为已按期交付房屋，在涉案房屋已交付的情况下，原告以延期交付为由起诉解除合同无事实及合同依据。三、依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（二）“关于合同案件的审理”第1条规定：疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。此外，原告的诉求亦与《全国法院民商事审判工作会议纪要》第47条的规定精神不符。综上，被告并不存在违约情形，原告起诉解除合同无事实及法律依据，其它诉讼请求以合同解除为条件，在合同不能解除的情况下，原告的其他诉讼请求，更应予驳回。被告建设银行河南省分行辩称：依据中国人民银行和中国建设银行股份有限公司关于发放个人的住房借款的相关规定，被告于2018年5月4日向原告李文强发放个人住房借款111万元，原告至今能够按月足额还款，双方合同履行正常，不同意解除个人住房借款合同。本院经审理认定事实如下：2018年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告大有永固公司开发的郑州市惠济区××、××西房屋一套，建筑面积120.11平方米，房屋总价款1586653元。合同第六条对付款方式及期限约定如下：其他方式，约定金额476653元，付款方式为现金，约定付款时间为2018年4月15日，缴纳比例为30.04%；约定金额1110000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2018年4月25日，交纳比例为69.96%。合同第八条对交付期限约定如下：出卖人应当在2020年3月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5.该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、在买受人未按本合同及补充协议约定付清全部房价款或其他费用的情形下，除按合同第七条承担违约责任外，出卖人有权推迟交付房屋；3、遇政府机构及相关单位、服务单位作为或不作为、城市规划调整、市政工程实施，恶劣的气候、自然灾害、游行、罢工、政府重大活动等客观因素，影响工期或无法达到本条约定的交付条件，在受到影响的范围内，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期相应顺延。合同第九条对逾期交房的违约责任约定如下：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同并约定了其他权利义务等内容。2018年4月28日，原告与被告建设银行河南省分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为了购买涉案房产，向该行贷款111万元，并对借款利率、借款期限、月偿还金额等进行了约定。合同签订后，原告通过首付款及银行贷款的方式共向被告缴纳购房款1586653元。另查明，合同签订后，郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等部门针对大气污染治理工作及工地扬尘污染防治工作下发了多个文件。2020年1月25日，××感染的肺炎疫情防控形势，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月18日，河南省人民政府决定自3月19日0时起，河南省重大公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。疫情发生后，被告大有永固公司通过邮寄及发送短信的方式，告知原告因遭遇新型冠状病毒肺炎疫情，涉案房屋建设工地全面停工，可能造成合同义务履行顺延。再查明，被告大有永固公司于2020年8月28日取得涉案房屋的竣工验收备案表；2020年9月26日，大有永固公司向原告邮寄涉案房屋交付通知书，原告未签收；2020年9月29日，大有永固公司在河南商报上刊登涉案楼盘《入住通知公告》。涉案房屋已经进行了预售商品房买卖预告登记及预售商品房抵押权预告登记，原告庭审中称其并未收房。本院认为，原告与被告大有永固公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。被告大有永固公司未按合同约定于2020年3月20日前向原告交付房屋，直至2020年9月29日才刊登交付公告，迟延履行交付义务6个月有余，应属违约。2020年2月10日全国人大法工委认定本次新冠肺炎疫情属于不可抗力，涉案房屋因疫情影响施工近俩月，该日期应从迟延日期中予以扣除。扣除后，虽然大有永固公司仍构成逾期交房房屋，但相比较商品房建设周期来讲，违约时间较短，综合考虑突发的疫情等实际情况，可认定出卖人违约情节轻微，且其已取得竣工验收备案表并通过邮寄和报纸公告的方式通知交房，原告如及时收房，并不影响合同目的的实现，原告要求解除商品房买卖合同，证据不足且于法无据，本院不予支持。原告的其他诉讼请求均以合同解除为前提条件，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告李文强的诉讼请求。案件受理费5539元，减半收取2769.5元，由原告李文强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王艳梅二〇二一年一月七日书记员  刘 娟