湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初14667号原告:李靖，女，1990年2月17日出生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：肖正国，男，1987年6月14日出生，汉族，住湖南省涟源市，系原告李靖之夫。被告：湖南旅呈酒店管理集团有限公司（曾用名：湖南省轻宿酒店管理有限公司），住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道**奥克斯广场****。法定代表人：韩文浩。原告李靖诉被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司(以下简称旅呈公司)委托合同纠纷一案，本院于2020年10月29日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李靖及其委托诉讼代理人肖正国到庭参加了诉讼。被告旅呈公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李靖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《委托管理经营管理协议》；2、判令被告返还原告支付的装修费用25500元；3、判令被告支付占用期间合同约定的租金25584元及物管费2000元、水电费386元；4、判令被告承担违约金12792元；5、判令被告承担本案诉讼费用。原告李靖诉称：原、被告于2019年11月23日签订《委托经营管理合同》（签约时被告名称为“湖南省轻宿酒店管理有限公司”），约定：原告将所有的位于芙蓉万国城19栋B430号公寓，委托给被告经营，并依约分两次向被告支付装修费用25500元。但被告在原告第二次支付装修费用后，一直未按约向原告支付租金，直至原告姐姐李群（另案原告）在2020年9月到公寓和被告公司查看，才发现委托经营的房屋只完成了水电等小部分装修，找平、瓷砖铺贴、粉刷、木工等大部分装修未进入，且被告经营场所已人去楼空。依据合同第4.3、6.2条和附件一约定，被告应支付自2019年11月24日起的租金、水电费、物管费；依照合同9.12条约定，被告应于合同期满后按照合同后附的装修配置单将房屋翻修后返还给原告。现被告根本性违约，导致合同解除，原告有权要求其返还已支付的装修费用及支付相应的租金。故原告提起诉讼。被告旅呈公司未予答辩。经审理查明：2019年11月23日，原告李靖（甲方、托管方）与湖南省轻宿酒店管理有限公司（乙方、受托方）签订《委托经营管理协议》，其中约定：1.1托管房屋为李靖名下位于湖南省长沙市××小区××栋××户，建筑面积为41.12平方米；该房屋用途为：酒店经营，民俗经营或其他旅业配套经营。委托托管经营期限6年（含装修免租期），自2019年11月24日起至2025年11月23日止，装修期和免租期共计免租5个月，2019年11月24日至2021年11月23日期间保底租金为2132元／月,2021年11月24日至2023年11月23日期间保底租金为2138.6元／月,2023年11月24日至2025年11月23日期间保底租金为2350.53元／月。4.2、甲方保证于2019年11月24日前向乙方交付该物业（从签订当日起往日延迟7日，用于业主办理装修手续），如开发商延期交付，则乙方装修和试营业免租期同步顺延。4.3租金明细（详见附件，该附件作为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力）。5.1、合作内容：甲方委托乙方托管经营物业，乙方用于民宿经营、并承担房屋维护管理、承担空置风险、住客人身安全保障及其他乙方项目所属内容。5.2甲方须向乙方支付装修费用，共计51000元，该费用为不含税费用，供乙方进行装修主材下单、酒店设计及施工团队组建。在本协议签订时，甲方须向乙方支付全额装修费用的30%，金额为15300元，水电完成部分装修材料进场后支付20%，金额为10200元，硬装完成后支付50%，金额为25500元。5.4甲方承诺按时足额支付乙方酒店装修费用，否则乙方有权拒绝支付委托期内的甲方租金收益，拒绝履行该房屋的装修义务，并且有权延后因甲方未按时付款所导致的延迟工期。6.2托管经营期限内，乙方需承担的费用如下：ａ.乙方托管经营期间产生的电话开通及使用费、宽带开通及使用费、有线电视开通及使用费、水电费、物管费等。9.1甲方有权按本合同的约定收取租金。9.12在委托期限内乙方负责按照合同约定按时支付租金并承担协议中6年经营期限内的酒店翻修工作，翻修具体时间由乙方根据使用情况而定，最终经营到期时乙方将酒店房间进行翻修后交付甲方。9.18每季度底乙方客服与甲方核对租金及账户信息，甲方提供租金收据，租金支付方式为按季度支付，押一付三，乙方于每季度首月前8日内将租金支付至甲方账户。11.2若乙方违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，或其于本合同项下提供的信息、文件不真实的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方因此所遭受的全部损失，并支付当时租金的六个月租金作为违约金。11.4乙方延迟支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的千分之五向甲方支付滞纳金。延迟超过30天的，甲方有权无责解除合同且收回物业。11.6乙方履行协议，如欲提前终止合同（含装修期和试运营期），须提前一个月书面通知甲方，甲方同意在不损害本协议约定的甲方权益前提下乙方可将本公司合同全部权利义务转让给乙方的关联公司（与乙方有直接、间接股权或控制、被控制关系，包括子公司、分公司、母公司等）；或乙方如欲提前终止合同的，与甲方签署合同终止协议15日内一次性补偿甲方当时租金标准六个月租金作为违约金。上述协议签订后，原告将涉案房屋交付给了被告,并于2019年11月23日向被告支付了第一笔装修费用15300元，2020年4月14日向被告支付第二笔装修费用10200元。被告向原告支付了2020年4月16日至2020年6月15日2个月租金4264元。2020年9月，原告去涉案房屋查看时发现被告只粉刷了墙面和完成部分水电装修项目，其余均未装修，原告多次联系被告未果，遂酿成本案纠纷。本案庭审中，原告确认：1、自愿放弃要求被告支付物管费2000元、水电费386元；2、被告已实际完成委托经营房屋的水电及部分粉刷墙面装修项目的价值共约8000元，原告于2020年10月底收回了涉案委托经营的房屋,然后自行完成了装修。另查明，湖南省轻宿酒店管理有限公司于2020年5月29日更名为湖南旅呈酒店管理集团有限公司。上述事实，有《委托经营管理协议》、收据、被告的工商登记信息及当事人陈述等证据予以证明，本院经审查予以认定。本院认为，原告李靖与湖南省轻宿酒店管理有限公司于2019年11月23日签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定履行各自义务。因在合同履行过程中,湖南省轻宿酒店管理有限公司的名称变更为湖南旅呈酒店管理集团有限公司,故被告旅呈公司应承继湖南省轻宿酒店管理有限公司在《委托经营管理协议》中的权利和义务。第一，关于合同解除。原、被告约定，若被告违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，原告有权解除合同，被告延迟支付租金，延迟超过30天的，原告有权无责解除合同且收回物业。原、被告约定租金支付方式为按季度支付，被告于每季度首月前8日内将租金支付至原告账户。但被告仅向原告支付2020年4月16日至2020年6月15日的租金4264元，被告迟延支付租金的行为已符合协议约定的解除情形，故对于原告主张解除原、被告双方签订的《委托经营管理协议》的诉讼请求，本院予以支持。因原告实际于2020年10月底收回了涉案委托经营的房屋，自此双方均已实际终止履行涉案《委托经营管理协议》，故本院确认原、被告于2019年11月23日签订的《委托经营管理协议》于2020年10月31日解除。第二，关于装修费用。原、被告约定，原告需向被告支付装修费用共计51000元，供被告进行装修主材下单、酒店设计及施工团队组建。原告于2019年11月23日向被告支付装修费用15300元，2020年4月14日向被告支付装修费用10200元，共计25500元，但被告并未按合同约定对涉案房屋进行装修。原告当庭认可被告实际完成了价值8000元的装修内容，现原告主张被告返还装修费用25500元，对于被告实际完成的装修内容价值应予以扣除，故对原告主张的返还装修费合理部分即（25500元-8000元）17500元，本院予以支持，原告诉请超出部分，本院不予以支持。第三，关于租金。原、被告约定被告需按合同约定向原告按时支付租金，装修期和免租期共计免租5个月，2019年11月24日至2020年11月23日为2132元/月，但被告仅向原告支付2020年4月16日至2020年6月15日的租金4264元。原告主张被告支付2019年11月24日至2020年11月23日的租金25584元，本院予以部分支持，因原告在2020年9月去涉案房屋查看时已知晓房屋情况，且于2020年10月底实际收回了房屋，故本院酌定被告向原告支付2020年6月至2020年10月的租金8528元。第四，关于违约金。原、被告约定，若被告违反其于本合同项下之承诺、陈述或保证，原告有权解除合同，被告应赔偿原告因此所遭受的全部损失，并支付当时租金的六个月租金作为违约金，原告据此主张被告支付违约金12792元。该违约金约定过高，本院酌情认定被告支付原告违约金6396元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李靖与被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司于2019年11月23日签订的《委托经营管理协议》自2020年10月31日起解除；二、限被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告李靖装修费用17500元；三、限被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告李靖租金8528元；四、限被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告李靖违约金6396元；五、驳回原告李靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1456元，减半收取728元，由原告李靖负担278元，被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司负担450元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  孙桂香二〇二一年一月二十一日书记员  周艳娟