浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0381民初5552号原告：叶青弟，男，1968年4月6日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：谢瑞兴。被告：陈美美，女，1970年3月25日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：朱存德，男，1965年9月28日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：傅爱兰，女，1963年3月22日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告叶青弟与被告陈美美、朱存德、傅爱兰民间借贷纠纷一案，原告于2020年6月18日向法院提起诉讼，本院适用简易程序受理后，因被告朱存德下落不明转为普通程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉请判令：1.被告陈美美、朱存德偿还原告借款本金150000元和利息（从2020年2月14日起至2020年5月13日按月利率l.4%计算，从2020年5月14日起按月利率1.82%计算至实际偿还完毕之日止）;2.被告陈美美、朱存德支付原告代理费损失2000元;3.被告傅爱兰对被告陈美美、朱存德的上述借款本金、利息及原告的代理费损失承担连带偿还责任;4.原告对登记在被告陈美美名下坐落于瑞安市莘滕镇中河北路4号房产（不动产权证书号：2-2005-10-372/00025756）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月14日，被告陈美美、朱存德因资金周转困难经中介介绍向原告借款150000元，双方签订了《担保借款合同》。合同约定：借款期限12个月，自2019年5月14日到2020年5月13日，利息为月利率1.4%，利息每个月支付一次，逾期期间利率按合同约定的利率标准上浮30%计算，如果未按约定期限支付利息或者偿还本金，经催告仍未支付利息及偿还本金，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还借款本金和利息。被告傅爱兰作为连带责任保证人在合同上签字，同时被告陈美美自愿把登记在自己名下坐落在瑞安市莘塍镇董九村中河北路4号（不动产权证书号：2-2005-1-372/00025756）的房屋向原告提供抵押担保。双方于瑞安市住建部办理了借款抵押登记手续。原告按约交付借款后，被告支付利息到2020年2月13日，现在借款期限届满，被告未归还本金和欠余利息。原告在庭审中补充陈述，关于被告所称的2020年2月14日后支付3000元利息，因之前被告未及时支付利息，原告起诉时已将该3000元折抵在2020年2月14日之前应付利息内，并变更利息部分的诉讼请求为：从2020年2月14日起按年利率15.4%计算至实际偿还完毕之日止。被告陈美美辩称：1.2020年2月14日后又付过一次3000元利息；2.合同约定的利率过高。经审理，本院认定的事实和原告所述一致。本合同中的抵押关系为第二顺位抵押。双方约定因借款引起的一切诉讼费、律师费等全部费用均由借款人及担保人承担。本案原告为实现债权支出代理费2000元。本院认为，双方自愿签订的借款合同合法有效，各方应当遵守履行。现被告未按约履行，原告要求被告还本付息的诉讼请求应予支持。关于被告提出的2020年2月14日后支付的3000元，尚不能证明系支付2020年2月14日之后的利息，被告的该抗辩意见不予采信。被告提出的约定利率过高问题，审理中原告对利息部分自愿进行了调整，未加重被告负担，且符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈美美、朱存德于本判决生效之日起十日内偿还原告叶青弟借款本金150000元及利息（以150000元为基数从2020年2月14日起按年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止），并支付原告代理费损失2000元；二、若被告陈美美、朱存德逾期不履行上述还款义务，原告叶青弟有权对登记在被告陈美美名下坐落于在瑞安市莘塍镇董九村中河北路4号房产（不动产权证书号：2-2005-10-372/00025756）折价或者拍卖、变卖的价款在第二顺位享有优先受偿权；三、被告傅爱兰对被告陈美美、朱存德的上述第一项债务承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告陈美美、朱存德追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3491元，由被告陈美美、朱存德、傅爱兰负担，定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈光林人民陪审员  金 力人民陪审员  周南翔二〇二一年一月二十二日法官 助理  林 杰代书 记员  夏 鸣附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。