浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初5337号原告（执行案外人）：兰芙容，女，1978年7月24日出生，畲族，现住苍南县。原告（执行案外人）：卢立衡，男，汉族，1974年6月12日出生，现住苍南县。上列二原告共同委托诉讼代理人：黄万钞、姜集楣，苍南县国泰法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：浙江苍南农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913303007043722167，住所地苍南县灵溪镇人民大道**。法定代表人：王志刚。委托诉讼代理人：范晓芳。被告（被执行人）：曾玉珠，女，1966年6月9日出生，汉族，住苍南县。被告（被执行人）：陈美凤，女，1960年6月4日出生，汉族，住苍南县。第三人：郑计厂，男，1960年3月20日出生，汉族，住苍南县。原告兰芙容、卢立衡与被告浙江苍南农村商业银行股份有限公司（以下简称苍南农商行）、曾玉珠、陈美凤、第三人郑计厂案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告兰芙容、卢立衡及其委托诉讼代理人黄万钞，被告苍南农商行的委托诉讼代理人范晓芳到庭参加诉讼，被告曾玉珠、陈美凤及第三人郑计厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告申请的证人张某1、王某、许某、张某2出庭陈述。本案现已审理终结。兰芙容、卢立衡向本院提出诉讼请求：1.停止对坐落于苍南县××镇××路房屋（房产证号0×**，土地证号2×**）的执行；2.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告自愿承担诉讼费。事实和理由：2020年6月15日，苍南法院作出（2020）浙0327执1476号执行裁定书，裁定拍卖登记在曾玉珠名下苍南县××镇××路房屋（房产证号0×**，土地证号2×**）。事实上该案涉房屋已经由原告于2006年11月13日向曾玉珠、郑计厂购买取得，价款84500元支付完毕，曾玉珠、郑计厂向原告出具并交付卖尽契约，王某、张世员做为见证人，卢立辉做代笔人均在契约上签字、按印证明。原告购买上述房产后即入住使用至今，所有电表、电信宽带均办理在原告名下并由原告缴纳费用，该房屋系原告所有。由于上述房屋土地系集体性质，且被告始终不予配合，因此至今未办理产权过户，并非原告过错。案涉房屋产权确实属于原告所有，法院查封没有事实依据，特提出执行异议被法院驳回，故提起诉讼。被告苍南农商行答辩称：根据最高院关于执行异议和复议若干问题的规定，排除执行必须符合四个条件，而原告缺乏其中二个条件：1.原告购买房屋是否支付对价缺乏证据；2.兰芙蓉未办理产权登记存在过错，即使房屋交易是真实，购房至今十年未办理也存在过错。故驳回原告诉讼请求。被告曾玉珠、陈美凤及第三人郑计厂均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.身份证、人口信息、企业登记信息，用于证明原、被告及第三人的主体资格；2.集体土地证，用于证明涉案房屋集体土地证登记在被告曾玉珠名下；3.房产证，用于证明涉案房屋房产证登记在被告曾玉珠名下；4.契约，用于证明涉案房屋由被告曾玉珠、郑计厂于2006年11月13日以84500元卖尽归原告所有的事实；5.隔壁邻居证明、村委会证明，用于证明涉案房屋确系原告向被告曾玉珠购买取得的，且自2006年11月13日购买后一直由原告居住使用至今的事实；6.电费单、苍南县矾山自来水有限公司证明，用于证明涉案房屋电表、水表等办理在原告名下，由原告缴纳费用的事实。本院依据原告的申请，准许证人张某1（员）、王某、许某、张某2出庭作证。证人张某1、王某、许某、张某2在庭审中陈述：他们都是原告的邻居，2006年原告向曾玉珠购买了案涉房屋后一直居住在该房屋里，他们那幢住户一般情况下都使用山水，所以用自来水很少。其中张某1、王某还陈述到他们分别住在原告左、右隔壁，按当地风俗他们在卖尽契上签字，卖尽契上见证人是他们亲自按印，立卖尽契时购房款支付完毕的事实。被告和第三人均未提交证据材料。被告曾玉珠、陈美凤及第三人郑计厂均未到庭参加庭审，视为放弃对证据的质证权利。被告苍南农商行对原告提供的证据4契约交易真实性和支付价款有异议，对其他证据均没有异议。本院认为，被告苍南农商行对其他证据均无异议，对其证明力予以确认。关于证据4契约与证据5、6及证人张某1、王某、许某、张某2的证言均能相印证，且契约中附言款契当面两交完讫，故对证据4的证明力予以确认，被告对该证据的质证意见不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告起诉事实基本一致。另查明，本院在执行申请执行人苍南农商行与被执行人曾玉珠、陈美凤金融借款合同纠纷一案中，于2020年5月27日依法查封了登记在被告曾玉珠名下的坐落于苍南县××镇××路房屋（房产证号：0×**；土地证号：2×**）；于2020年6月15日作出（2020）浙0327执1476号执行裁定书，裁定拍卖、变卖登记在被告曾玉珠名下的矾山镇朝阳路该间房屋。原告兰芙容于2020年9月7日向本院提出书面异议，本院于2020年9月16日作出（2020）浙0327执异85号裁定书，驳回原告兰芙容的异议。本院认为，本案属案外人执行异议之诉，系案外人对驳回其异议的执行裁定不服请求对执行标的停止执行或者同时请求确认其对执行标的主张的权利，而提起的与原判决、裁定无关的诉讼。案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，原告与被告曾玉珠及第三人郑计厂订立《卖尽契》，系双方真实意思表示，内容合法，不违反法律、法规强制性规定，而原告依约支付全部价款并实际占有、使用该案涉房屋，该《卖尽契》合法有效。本案现有证据足以表明原告对案涉房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明案涉房屋未办理变更登记系原告过错所致，故应认定原告兰芙容、卢立衡已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该案涉房屋的强制执行的民事权益。因此，原告提出停止对案涉房屋执行的请求，理由正当，本院予以支持。被告苍南农商行关于原告未办理过户登记手续存在过错的意见，与查明事实和法律不符，不予采纳。原告自愿承担本案诉讼费，系其自由处分民事权利的合法行为，并未违反相关法律、法规规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决如下：不得执行坐落于苍南县××镇××路房屋（房产证号：0×**；土地证号：2×**）。案件受理费2311元，由兰芙容、卢立衡负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本院（2020）浙0327执异85号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  陈雪雪人民陪审员  潘松霞人民陪审员  林安平二〇二一年一月八日代书 记员  汤苗苗相关法律条文链接：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条…。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。8-7-