江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初8192号原告：无锡辉泰仓储服务有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇港储路**-2（原地址名称：胡埭镇342省道888号－1）。法定代表人：范建文，该公司董事长。委托诉讼代理人：张银涛，江苏漫修律师事务所律师。被告：无锡市胡埭物流园有限公司，住所地无锡市滨湖区胡埭镇港储路**（原地址名称：胡埭镇342省道888号）。法定代表人：许文伟,该公司总经理。委托诉讼代理人：周建立、黄震宇，无锡市滨湖区胡埭法律服务所法律工作者。原告无锡辉泰仓储服务有限公司（以下简称辉泰公司）与被告无锡市胡埭物流园有限公司（以下简称物流园公司）土地使用权转让合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法适用简易程序，之后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告辉泰公司的委托诉讼代理人张银涛，被告物流园公司委托诉讼代理人周建立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。辉泰公司向本院提出诉讼请求：判令物流园公司立即将位于胡埭工业园地块内，东至直湖港、南至新科一路、西至内部分割线、北至港区南轨道路中心的23.38亩国有建设用地土地使用权及地上建筑物10629.22平方米过户至其名下，过户费用由物流园公司承担。事实和理由：2012年11月1日，其与物流园公司签订《土地使用权转让协议》1份，协议约定：物流园公司将位于胡埭工业园西拓地块的国有土地使用权转让给其，转让价款为800万元。其应在协议生效之日起5个工作日内支付土地转让款240万元，其他土地转让款按约定支付。协议同时约定：物流园公司将于2015年9月30日前将土地使用权变更给其，更名过户过程中涉及到的各种税费由物流园公司承担。协议签订后，其按约支付了土地转让款240万元，并自2013年起在涉案土地上自行出资建造了房屋10629.22平方米，该房屋也一并登记在物流园公司名下，但物流园公司至今未按约定将合同所涉土地使用权过户至其名下，其多次催促未果。对于涉及房屋过户部分所需费用，其同意先行垫付，垫付以后再另案向物流园公司主张。物流园公司辩称：一、土地使用权过户给辉泰公司，其是同意配合的。因双方约定的土地转让费才800万元，但现在涉及到房产，房地一体化过户，现在过户费用要700-800万元，所产生的费用应由双方共同承担，土地部分由其承担，房屋部分由辉泰公司负担。二、根据协议约定，辉泰公司每亩土地每年必须达到1亿元的产值，如达不到则应承担每亩1万元的经济补偿金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，辉泰公司向本院提交了土地使用权转让协议书、付款凭据、不动产（房屋）登记簿证明、地籍调查表、界址点成果表等证据，物流园公司未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月1日，辉泰公司与物流园公司签订《土地使用权转让协议》1份，协议约定：物流园公司将位于胡埭工业园西拓地块内，总面积约为20亩（可建设用地面积约20亩，土地性质为仓储用地）的国有土地使用权转让给辉泰公司，具体以实测面积为准，目标地块四址为：东至直湖港，南至新科一路，西至内部分割线，北至港区南轨道路中心；协议转让价款为800万元，该转让价款包括辉泰公司与物流园公司取得目标地块使用权所应支付的一切款项、费用；付款办法：辉泰公司应在协议生效之日起5个工作日内向物流园公司支付30%计240万元，在辉泰公司与国土局签订土地转让协议书3个工作日内支付40%计320万元，在规划国土部门根据辉泰公司与物流园公司共同申请将目标地块的土地使用权办理到辉泰公司名下后5个工作日内，向物流园公司支付剩余土地转让款。协议还约定：由于目标地块由物流园公司融资抵押，土地转让分割暂不能实施，物流园公司将于2015年9月30日前将土地使用权变更给辉泰公司；当目标地块符合土地使用权变更条件时，物流园公司在收到辉泰公司变更的请求书后90个工作日内，协助辉泰公司办理完毕相关的变更手续；在土地使用权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的辉泰公司与物流园公司的各种税费由物流园公司承担；自2015年10月起一年内，辉泰公司每亩土地每年必须达到1亿元的产值，且税收超过30元/亩，如达不到则应承担每亩1万元的经济补偿金。协议签订后，辉泰公司分别于2013年10月18日、2016年5月25日、2016年11月7日向物流园公司支付了20万元、40万元、180万元计240万元土地转让款，但物流园公司至今未按约定将合同所涉土地使用权变更至辉泰公司名下，辉泰公司多次催促未果。为此，2019年9月辉泰公司向物流园公司发出律师函，要求物流园公司履行涉案土地使用权变更手续。之后，双方协商未果，成讼。另查明：2014年11月24日物流园公司将登记在其名下的涉案目标地块的土地使用权及其他土地使用权，共计188030.1平方米，抵押给江苏银行无锡城郊支行，抵押金额为12297.17万元，抵押期限为2014年11月12日至2017年11月11日，该抵押已于2016年3月23日注销。再查明：2013年起辉泰公司在涉案土地上自行全额出资建造了四层房屋，建筑面积10629.22平方米，该房屋已于2019年10月25日登记在物流园公司名下。根据无锡市不动产（房屋）登记簿证明显示，房屋编号为WZ202002483540，权利人为物流园公司，房屋坐落在港储路2号，发证日期为2019年10月25日，房屋代码为32021100800614444099800009的房屋分为两幢，其中一幢幢号为2的4层建筑，建筑面积为10629.22平方米。经测绘部门进行现场测绘，2018年6月22日出具的界址点成果表中载明：涉案目标地块的土地使用权面积为15584.6平方米，折合23.38亩，权利人为辉泰公司。本院认为，物流园公司与辉泰公司签订的土地使用权转让协议合法、有效，双方均应全面履行协议约定的权利义务。本案中，辉泰公司未在转让协议生效后5个工作日内（即2012年11月8日前）支付约定的土地使用权转让款的30%计240万元，直到2016年11月时才完成第一期款项的支付。因此，物流园公司有权相应迟延履行其义务。但截止辉泰公司起诉时，物流园公司已应履行协助辉泰公司变更涉案土地使用权的义务，但其仍未履行。现涉案土地使用权已登记在物流园公司名下，且原有土地使用权抵押已注销，协助变更登记的条件已成就。至于物流园公司主张的辉泰公司未达到每亩每年1亿元产值，应承担每亩1万元的经济补偿金的辩称意见，与本案不是同一法律关系，本案不予理涉。物流园公司以该辩称意见作为不履行协助辉泰公司办理变更登记的理由，于法无据，本院依法不予采信。因此，物流园公司应按约将港储路2号不动产登记簿中一幢记载建筑面积为10629.22平方米的4层房屋及建筑物下的土地（具体四至以测绘报告为准）过户到辉泰公司名下。对于变更涉案土地使用权产生的各种税费，双方约定应由物流园公司负担，符合法律规定，本院予以支持。对于涉及房屋过户部分所需费用，双方在土地使用权转让协议中并未约定，现辉泰公司同意先行垫付，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条、第一百一十条之规定，判决如下：无锡市胡埭物流园有限公司自本判决发生法律效力后七日内，将位于无锡市滨湖区胡埭镇港储路2号，房屋代码为32021100800614444099800009的房屋不动产登记簿中一幢记载建筑面积为10629.22平方米的4层楼房及建筑物下的土地23.38亩（具体四至以测绘报告为准）过户到无锡辉泰仓储服务有限公司名下，土地过户所产生的税费由无锡市胡埭物流园有限公司全额负担；房屋所产生的税费由无锡辉泰仓储服务有限公司垫付。案件受理费80元，由无锡辉泰仓储服务有限公司、无锡市胡埭物流园有限公司各负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  钱晓平审 判 员  赵志峰人民陪审员  倪国平二〇二一年一月六日书 记 员  朱妍霏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。