湖南省邵东市人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0521民初154号原告：湖南邵东农村商业银行股份有限公司，住所地邵东市宋家塘街道办事处金龙大道**。法定代表人：刘健仁，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：李铁平。被告：谢早良，男，1971年6月4日出生，汉族，住邵东市。被告：李晒阳，女，1974年9月14日出生，汉族，住邵东市。湖南邵东农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文简称“邵东农商银行”）与谢早良、李晒阳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。邵东农商银行的委托诉讼代理人李铁平到庭参加诉讼，谢早良、李晒阳经传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邵东农商银行向本院提出诉讼请求：1.谢早良、李晒阳立即共同偿还邵东农商银行借款本金78万元和利息98161.23元（利息计算至2020年11月29日止，以后利息按合同约定的逾期年利率13.7025%计算至借款还清之日止）；2.处理或拍卖谢早良、李晒阳坐落于邵东市开发区皮具工贸园的房地产（房权证号：邵房权证两市镇字第7××**、7××**；土地使用权证号：邵国用（2010）第1××5号），邵东农商银行对所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由谢早良、李晒阳承担。事实和理由：2018年1月21日，邵东农商银行与谢早良、李晒阳签订了《最高额借款合同》，约定：谢早良、李晒阳向邵东农商银行借款的最高额度为80万元，借款额度的期限自2018年1月21日至2021年1月21日。在约定的期限内借款人可循环使用借款额度，单笔借款期限不得超过一年，且不得超过最高额借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、利率以债权凭证为准，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。2018年1月21日，邵东农商银行与谢早良、李晒阳签订《最高额抵押合同》，谢早良、李晒阳以自己的不动产为其自2018年1月21日至2021年1月21日期间在邵东农商银行的最高额借款80万元提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等。合同签订后，谢早良在借款借据上签字，于2019年8月20日向邵东农商银行提取80万元借款，约定借款利率为年利率9.135%，按季结息，借款期限至2020年8月20日。借款后，谢早良、李晒阳已清偿借款本金2万元和利息6392.65元，剩余本金和利息拖欠未还。截至2020年11月29日，谢早良、李晒阳欠邵东农商银行本金78万元及利息98161.23元。谢早良、李晒阳借款后未按约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任，邵东农商银行故诉请人民法院依法判决。谢早良、李晒阳未予答辩，亦未向本院提交证据。邵东农商银行围绕诉讼请求依法提交了营业执照和法定代表人的身份证明，谢早良、李晒阳的身份信息及结婚证复印件，借款借据，邵东农商银行与谢早良、李晒阳签订的《最高额借款合同》《最高额抵押合同》，欠款清单，房屋抵押备案申请书，房地产抵押估价答复书，房产证，土地使用证，不动产登记证明等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院根据当事人当庭陈述及所确认的证据，所认定事实与邵东农商银行诉称的事实一致。另查明，案涉借款发生在谢早良、李晒阳婚姻关系存续期间。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。谢早良、李晒阳与邵东农商银行签订的《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合法有效，双方均应当按约定或法律规定履行义务。现谢早良、李晒阳未按约定返还借款本金和支付利息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。谢早良、李晒阳夫妇共同在借款合同上签字，案涉借款为谢早良、李晒阳夫妻共同债务。综前所述，对邵东农商银行要求谢早良、李晒阳返还借款本金并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。邵东农商银行在谢早良、李晒阳不能清偿到期债务的情况下，可根据抵押合同的约定和法律规定，对抵押物行使权利，故邵东农商银行要求对谢早良、李晒阳坐落于邵东市开发区皮具工贸园的房地产（房权证号：邵房权证两市镇字第7××**、7××**；土地使用权证号：邵国用（2010）第1××5号）拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第四百一十三条、第四百二十条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢早良、李晒阳在本判决生效之日起十日内共同返还原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司借款本金78万元并支付利息98161.23元（前述利息已计算至2020年11月29日，以后利息自2020年11月30日起以78万元为基数，按年利率13.7025%的标准计算至被告谢早良、李晒阳借款清偿完毕之日止）；二、原告湖南邵东农村商业银行股份有限公司可依法申请人民法院拍卖或变卖登记在被告谢早良、李晒阳名下坐落于邵东市开发区皮具工贸园的房地产（房权证号：邵房权证两市镇字第7××**、7××**；土地使用权证号：邵国用（2010）第1××5号），并对所得价款依法享有优先受偿权，剩余价款归被告谢早良、李晒阳所有，不足部分由被告谢早良、李晒阳继续清偿。如义务人未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12582元，减半收取6291元，由被告谢早良、李晒阳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告应在履行期间届满之日起两年内向人民法院申请强制执行。审 判 员  曾啸坤二〇二一年一月二十七日法官助理谢瑾代理书记员  肖霞飞附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖财产。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活所需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。