江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初5567号原告：上海锦江卢浮亚洲酒店管理有限公司，统一社会信用代码913101150677719508，住所地上海市浦东新区惠南镇沪南路******。法定代表人：周维，该公司执行董事。委托诉讼代理人：唐翼飞，国浩律师（上海）事务所律师。委托诉讼代理人：薛龙，国浩律师（上海）事务所律师。被告：无锡利华置业有限公司，统一社会信用代码913202140882401479，住所地江苏，住所地江苏省无锡市金城东路9-1-1202>法定代表人：华宝良，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭志杰，江苏金渠律师事务所律师。原告上海锦江卢浮亚洲酒店管理有限公司（以下简称锦江卢浮公司）与被告无锡利华置业有限公司（以下简称利华置业）合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锦江卢浮公司的委托诉讼代理人唐翼飞、薛龙，被告利华置业的委托诉讼代理人郭志杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。锦江卢浮公司向本院提出诉讼请求：1、判令利华置业支付2019年1月至2019年3月的基本管理费138692.6元；2、判令利华置业支付2019年1月至2019年3月的销售和营销费用32470.1元；3、判令利华置业支付违约利息6696.45元（自2019年8月18日起，以逾期支付金额为本金，每月1%为利率，暂计至2019年12月13日，应计算至实际付清之日止）；4、本案诉讼费用由利华置业承担。事实和理由：2018年3月26日，利华置业与锦江卢浮公司签订一份《郁金香管理协议》，根据协议约定利华置业以管理协议项下技术和开业服务费、管理费、销售和营销费用与其他费用为对价，独家聘任锦江卢浮公司为其所有的位于无锡市××路××路××西侧的一家酒店提供管理服务和其他服务，协议对基本管理费、中央预定系统维护费、销售和营销费用、违约利息、违约金的计算方式及单方解除权等内容进行了明确约定。2019年2月22日，双方签订《管理协议附件1-开始营业日期确认书》，确认管理协议项下的开始营业日为2019年1月1日。2019年4月1日，利华置业、锦江卢浮公司与案外人维也纳公司签订《转让协议》，约定锦江卢浮公司将管理协议项下的一切权利和义务概括转让给维也纳公司。管理协议履行过程中，锦江卢浮公司全面履行了各项义务，但利华置业仍未支付2019年1月至3月期间的基本管理费、销售和营销费用等应付款项，其行为已经构成重大违约。故向法院起诉，请求判如所诉。利华置业辩称，对于锦江卢浮公司主张的基本管理费、销售和营销费用应以双方于2019年7月发送的电子邮件中载明的金额为准，另锦江卢浮公司主张的违约利息计算标准过高，要求调整为案涉标的的6%。本院经审理认定事实如下：2018年3月26日，利华置业与锦江卢浮公司签订《郁锦香管理协议》，协议约定：1、锦江卢浮公司为利华置业位于无锡市××路××路××西侧的无锡利华郁锦香酒店进行酒店管理；2、协议期间的每个财务年度（不足一个财务年度依比例计算），锦江卢浮公司有权按照该财务年度总营业收入的百分比向利华置业收取基本管理费。具体比例为第一、二财务年度百分之二点二（2.2%）（不含税）、第三、第四财务年度百分之二点三（2.3%）（不含税）、第五至十财务年度百分之二点四（2.4%）（不含税），基本管理费应按照第9.2.1条规定按月支付给锦江卢浮公司，并应按照第9.2.2条规定于每个财务年度末核销；3、协议期间的每个财务年度（不足一个财务年度依比例计算），利华置业每年应另外向锦江卢浮公司支付人民币20000的中央预定系统维护费，该费用应每年三月底提前支付；4、自开始营业日起，酒店应每月支付等于酒店客房收入百分之一点五（1.5%）的金额（不含税）（“销售和营销费用”）。销售和营销费用应与管理费同时付给锦江卢浮公司，并应视为酒店的营业费用，从营业账户支付；5、每月的管理报表编制完成后十个工作日内，利华置业将允许锦江卢浮公司按照管理报表所列报金额计算，从营业账户中提取当月相关管理费、销售和营销费用、预定费；6、如协议一方未于付款到期日支付本协议下其应支付的金额，则该方应支付自到期日（含）起到实际付款之日为止的利息。但前提是，在此情形下利息应以每月百分之一（1%）计，并应见索即付。协议双方理解，如利华置业未支付本协议下其应付的任何金额，则在实际付款之日前，锦江卢浮公司应有权中断酒店与中央预定系统的连接并暂停本协议项下任何工作。锦江卢浮公司就收取本协议下利华置业到期应支付的任何金额产生的成本，将向利华置业收取并由利华置业支付；7、在不违反第19.1.2条的前提下，在本协议期间的任何时间发生下列任一情况时，协议任一方应有权通过向另一方发出书面终止通知的方式立即终止本协议：（1）违约方存在重大违约行为，并且违约行为不可补救，或者虽然能够补救，但在收到另一方指明其违约并要求补救的书面通知后，违约方未在二十个工作日内补救；（2）发生与违约方有关的破产事件；（3）本协议可按照第11条终止；8、如本协议终止，则锦江卢浮公司应有权获得本协议下其有权收取的所有款项和费用。协议双方确认，由于利华置业违反本协议导致本协议终止时，还会导致锦江卢浮公司产生巨额经济损失和损害，而该等损失和损害的类型和金额无需确切地确定，因此也无法据此确定业主实际应赔偿的损害金额，因此下述金额仅为对此进行公允、合理和适当估计。如本协议因任何原因提前终止，则除非违约方为锦江卢浮公司，否则在不影响锦江卢浮公司可获得的任何其他救济的前提下，利华置业还应向锦江卢浮公司支付等于三个日历年度基本管理费和激励费用之和的款项作为违约金，支付金额根据前两年支付的平均费用计算（或者，如本协议在开始营业日期后两年内终止，则根据最近年度经批准的年度计划中预测的ＧＯＲ和ＧＤＰ计算）。2019年2月22日，利华置业与锦江卢浮公司签订《管理协议附件I-开始营业日期确认书》，协议书确认管理协议项下的“开始营业日”为2019年1月1日。2019年4月1日，利华置业、锦江卢浮公司与案外人维也纳公司签订《关于郁锦香管理协议》，协议约定锦江卢浮公司将郁锦香管理协议下的一切权利、义务转让给案外人维也纳公司。2019年7月11日，案外人维也纳公司向利华置业邮寄了一份催款函，函中载明利华置业公司拖欠2019年1月至2019年5月的委托管理费、销售与营销费用等各项费用共计人民币291966.65元（含税）、275440.24元（不含税），其中2019年1月基本管理费、销售和营销费57832.46元（2373469.62*2.2%+374408.5*1.5%）、2019年2月基本管理费、销售和营销费47137.45元（1671268.23*2.2%+691303.02*1.5%）、2019年3月基本管理费、销售和营销费56504.33元（1902629.13*2.2%+976432.90*1.5%）、2019年4月基本管理费、销售和营销费55387元（1842003*2.2%+990832*1.5%）、2019年5月基本管理费、销售和营销费58579元（2119404*2.2%+796798*1.5%）。利华置业于2019年7月12日签收了该份催款函。因利华置业未能按时支付相应费用，案外人维也纳公司于2019年8月16日向利华置业邮寄了解约函，要求自出具解除函之日起终止双方的管理协议，并要求利华置业支付结欠的2019年1月至6月期间的各项费用共计345202.05元。利华置业于2019年8月18日签收了该份解约函。另查明，利华置业派驻郁锦香酒店总经理徐忠于2019年8月13日向案外人维也纳公司发送了一份2019年1月至2019年7月期间郁锦香酒店经营数据报表，其中显示2019年1月至7月期间郁锦香酒店营业收入分别为2373469.62、1671268.23、1458207.35、1640221.86、1598175.57、1812760.11、880850.17，2019年1月至7月期间郁锦香酒店房金收入分别为373532.09、489297.36、797691.51、987275.13、791222.14、689423.68、398697.05。又查明，案外人维也纳公司向利华置业发送了一份《无锡利华郁锦香酒店欠款汇总表》，确认利华置业结欠锦江卢浮公司2019年1月-3月基本管理费、销售和营销费用161474.24（不含税）、结欠维也纳公司2019年4月-7月基本管理费、销售和营销费用189547.23（不含税）、2019年1-8月中央预定费12493.19（不含税）。以上事实，有《郁锦香管理协议》、《管理协议附件1-开始营业日期确认书》、《转让协议》以及当事人的到庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，锦江卢浮公司与利华置业于2018年3月26日签订的《郁金香管理协议》系双方真实意思表示，双方均应按约履行义务。现锦江卢浮公司已按照管理协议的约定履行了2019年1月至2019年3月期间的合同义务，现其主张利华置业支付该期间的基本管理费、销售和营销费，符合协议约定，应予支持。关于利华置业实际结欠的2019年1月至2019年3月期间的基本管理费、销售和营销费。利华置业提供了一份案外人维也纳公司向其发送的《无锡利华郁锦香酒店欠款汇总表》，其中明确2019年1月至3月期间的基本管理费、销售和营销费用为不含税161474.24元，锦江卢浮公司对该份汇总表的真实性予以认可，但认为本案中利华置业支付的费用应当为含税价。本院认为，根据《郁锦香管理协议》约定，基本管理费为总营业收入的2.2%（不含税）、销售和营销费用为酒店客房总收入的1.5%（不含税），故锦江卢浮公司主张利华置业按照含税价格支付相应费用，不符合协议约定，不予支持。利华置业公司应当支付锦江卢浮公司2019年1月至2019年3月基本管理费、销售和营销费用共计161474.24元。关于锦江卢浮公司主张的违约利息。管理协议中约定在每月的管理报表编制完成后10个工作日内，利华置业允许锦江卢浮公司按照管理报表所列报金额计算，从营业账户中提取当月相关管理费、销售和营销费、预订费，如协议一方未于付款到期日支付协议项下其应支付的金额，则应以每月1%的利率，支付自到期日起到实际付款日为止的违约利息。根据锦江卢浮公司提供的案外人维也纳公司的催款函、解约函显示，维也纳公司分别于2019年7月11日向利华置业主张2019年1月至5月期间的委托管理费、销售与营销费用、于2019年8月16日向利华置业主张2019年1月至6月期间的基本管理费、销售和营销费、中央预定系统维护费，利华置业于2019年8月18日签收了解约函，故利华置业公司应自2019年8月18日起至实际付清之日止，按月利率1%支付锦江卢浮公司2019年1月至2019年3月期间委托管理费、销售与营销费共计161474.24元所产生的违约利息。综上，对于锦江卢浮公司的主张，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、无锡利华置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付上海锦江卢浮亚洲酒店管理有限公司2019年1月至2019年3月基本管理费、销售和营销费161474.24元及违约利息（以161474.24元为基数，自2019年8月18日起至实际给付之日止，按月利率1%计算）；二、驳回上海锦江卢浮亚洲酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3858元、减半收取1929元（已由上海锦江卢浮亚洲酒店管理有限公司预交），由无锡利华置业有限公司负担1823元，由上海锦江卢浮亚洲酒店管理有限公司负担106元（上海锦江卢浮亚洲酒店管理有限公司预交的诉讼费用1823元由本院退回，无锡利华置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳应负担的诉讼费用1823元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 娄丛英二〇二一年一月二十九日法官助理 陈 莹书 记 员 刘立群本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。