安徽省明光市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖1182民初320号 原告：安徽明光农村商业银行股份有限公司，住所地明光市龙山东路**，统一社会信用代码91341100327946914D。 法定代表人：沈道宽，职务董事长 委托诉讼代理人：李绍东，男，1993年8月30日生，汉族，住安徽省。 被告：王魁鑫，女，1956年3月8日生，汉族，住安徽省。 委托诉讼代理人：陈沫，男，1983年8月31日生，汉族,住址同上。 原告安徽明光农村商业银行股份有限公司（下称农商行）与被告王魁鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日受理后，依法适用简易程序由明光市人民法院审判员万德央独任审判。2021年1月25日公开开庭进行了审理，原告农商行委托诉讼代理人李绍东到庭参加诉讼，被告王魁鑫及其委托诉讼代理人陈沫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.判决被告王魁鑫偿还借款39918.99元及利息57255.26元（利息截止到2020年12月11日，剩余利息和罚息自2020年12月12日按年利率16.74%计算至实际清偿之日止）；2.判决原告对被告王魁鑫抵押的房产享有优先受偿权；3.判决被告承担诉讼费用。事实与理由：被告王魁鑫以购米、面、菜等为由，于2013年3月29日向原告申请贷款7万元，并签订了《个人最高额担保借款合同》。被告王魁鑫以其所有的位于明光市爱府路36-2号的不动产为抵押物。2013年3月29日，原、被告签订《借款借据》，明确借款金额70000元，借款用途为购米、面、菜等；借款年利率为11.16%。前述借款合同第十条约定违约责任：借款人未按本合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息（即按年利率16.74%计息）。截至2020年12月11日，被告尚欠贷款本金余额39918.99元，利息57255.26元。 王魁鑫未参加诉讼也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：被告王魁鑫以购米、面、菜等为由，于2013年3月29日向原告申请贷款7万元，原、被告签订了《个人最高额担保借款合同》。被告王魁鑫以其所有的位于明光市爱府路36-2号的房屋（明房地权证2009字第**79号）提供担保并办理了抵押登记。2013年3月29日，原、被告签订《借款借据》一份，该借据载明：借款金额70000元；借款用途为购米、面、菜等；借款年利率均为11.16%；借款期限为2013年3月29日至2014年3月29日。对于违约责任，前述《个人最高额担保借款合同》第十条约定：借款人未按本合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息（即按年利率16.74%计息）。被告于2014年12月17日偿还本金20000元、2015年6月21日偿还本金1.01元、2015年7月20日偿还本金80元、2016年5月31日偿还本金10000元，计30081.01元，尚欠本金39918.99元（70000元－30081.01元）。案涉借款利息，被告未曾偿还。 另查明，案涉抵押物于本案诉讼前已被政府拆迁。原告为此对其诉讼请求第二项明确为：判决原告对被告因拆迁而获得的拆迁补偿款或因拆迁而获得的安置房拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 本院认为,2013年3月29日，原、被告签订的《个人最高额担保借款合同》、《借款借据》系双方当事人真实意思表示，真实有效，依法应受保护。被告王魁鑫以其所有的房屋（明房地权证2009字第**79号）担保并办理了抵押登记，农商行据此取得对该房屋的抵押权。原告农商行按照合同约定，向被告履行了支付70000元贷款义务，被告王魁鑫未按合同约定履行还款义务构成违约。原告要求被告偿还本金39918.99元的诉讼请求有事实根据，本院予以支持。原告关于利息的计算，与原告提供的被告还款情况不符。本院认为，计息的本金应以被告偿还本金的情况分段计算。被告王魁鑫以其所有的位于明光市爱府路36-2号的房屋（明房地权证2009字第**79号）为本案借款提供担保并办理了抵押登记。原告依法对案涉房屋依法享有抵押权。案涉抵押物被政府拆迁，原告因此获得的补偿款或安置房系原抵押标的物财产价值的转化形式，故原告关于要求对被告获得的拆迁补偿款或安置房拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证权利，应当承担由此造成的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、第二百零二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一款第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条之规定，判决如下： 一、被告王魁鑫于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽明光农村商业银行股份有限公司借款本金39918.99元及利息（2013年3月29日至2014年3月29日，以本金7万元为基数，按年利率为11.16%计算；2014年3月30日至2014年12月17日，以本金7万元为基数，按年利率为16.74%计算；2014年12月18日至2015年06月21日，以本金5万元为基数，按年利率为16.74%计算；2015年06月22日至2015年07月20日，以本金49998.99元为基数，按年利率为16.74%计算；2015年07月21日至2016年05月31日，以本金49918.99元为基数，按年利率为16.74%计算；2016年06月01日至本息清偿之日止，以本金39918.99元为基数，年利率为16.74%）； 二、原告安徽明光农村商业银行股份有限公司对被告王魁鑫获得的拆迁补偿款或安置房拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2229元，减半收取1114.5元，由原告安徽明光农村商业银行股份有限公司承担114.5元，被告王魁鑫承担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  万德央 二〇二一年一月二十七日 书记员  杨 丽 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十四条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。