重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初29884号 原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所重庆市九龙坡去科园一路****，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。 法定代表人：周燕，总经理。 委托诉讼代理人：陈兴强，国浩（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹文泽，国浩（重庆）律师事务所实习律师。 被告：重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司，住，住所重庆市渝**龙兴镇两江大道**一社会信用代码91500000MA5UU3742M。 法定代表人：朱雷，总经理。 委托诉讼代理人：孙云爽，女，汉族，1983年9月1日出生，住重庆市渝**，系公司员工。 原告重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）与被告重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司（以下简称碧嘉逸公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶胜利独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到家了公司委托诉讼代理人陈兴强、曹文泽，被告碧嘉逸公司委托诉讼代理人孙云爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆到家了网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告佣金74486.94元及资金占用损失（资金占用损失以74486.94元为基数，从2020年7月17日起，按照全国银行间同期公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年2月，被告委托原告代理销售重庆市渝北区XX大道的X项目。双方签订了《碧桂园分销合作合同》，代理期限为2020年2月1日至2月29日。2020年2月29日，原告带客户到碧桂园未来城项目做客户确认有效，又于3月15日带客户交诚意金5000元，被告让客户等待优惠价格的申请流程。直到2020年4月4日，被告通知客户优惠价格已申请下来，客户当天缴纳诚意金75000元，后于4月12日签订认购书。客户殷某某、许某购买了重庆市两江新区XX镇X路X号X幢X-X别墅，签约金额2482898元，按照佣金费率3%计算佣金为74486.94元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司辩称，原告诉请的佣金按照双方签订的分销合作合同，不属于原告成功销售的商品房，不应向原告支付佣金。被告按约向原告发送了其促成的商品房结算明细，无论是按到访时间2月还是原告主张的4月计算，该两月明细中均未包含案涉商品房，原告对该两月明细均未提异议并盖章确认。原告已认可该商品房不计入其佣金范围，现原告又要求被告支付该套商品房的佣金无事实及法律依据。原告诉请的金额错误，无论是按照原告提供的《认购书》确认的金额2790000元还是签订的商品房买卖合同确定的2403189元，均非原告诉请的2482898元，导致佣金金额计算错误。原告于起诉状中所述因被告要求客户等待优惠价格的申请流程无事实依据和法律依据。原告作为长期合作的分销商，应当清楚合同中约定的保护期、重新激活客户等。原告未按约定成功推销案涉房屋，不应获取佣金。综上，驳回原告的全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人提交的以下证据：《碧桂园分销合作合同》、《龙兴碧桂园认购书》、《碧桂园未来城市客户到访确认单》、《碧桂园集团通用机打收据》、《重庆市商品房买卖合同》、客户报备记录截图、《律师函》及快递凭证、《关于分销佣金争议的复函》及快递凭证，结算明细表、龙兴未来城市VIP认购筹号纸、佣金发放明细表、复函，因双方当事人对其真实性无异议，本院予以采纳。 到家了公司申请证人许某出庭作证：2020年2月28日，证人在原告工作人员朋友圈看到特价别墅广告。次日，原告工作人员带证人到碧桂园未来城市项目看房。3月15日，其家人殷某某在原告工作人员陪同下交诚意金5000元。4月4日，碧桂园公司称要再交75000元诚意金才有资格申请优惠价格240万元。后按通知时间4月12日、在到家了公司人员陪同下到达项目现场去签认购书，碧桂园公司却告知优惠价格没有申请下来，另推荐了X-X号房屋，经过协商就签了认购X-X号房屋的认购书。之后，碧嘉逸公司置业顾问为证人提供服务，证人也与到家了公司人员联系。最后接碧桂园公司通知与家人一同与碧桂园公司签订商品房买卖合同，没有通知到家了公司人员。双方对证人证言均无异议，本院予以采纳。对原、被告双方举示的其他证据，或真实性无法核实，或与本案无关联性，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月19日，到家了公司（乙方）和碧嘉逸公司（甲方）签订了《碧桂园分销合作合同》，主要约定：甲方委托乙方推荐客户购买碧桂园.未来城市项目商品房。乙方为该项目洋房、别墅产品提供居间代理服务，并促成甲方与乙方招揽的客户签订《商品房买卖合同》及其附件、附录等相关法律文件，实现甲方售出商品房的目的。期限为2020年2月1日起至2020年2月29日止。推介流程及佣金方案：1.1乙方的经纪人须使用甲方分配给乙方的账户登陆甲方凤凰同盟汇渠道登记系统录入客户信息,渠道登记系统即时识别乙方经纪人录入的客户是否为首次来访客户，如是,乙方经纪人则可成功录入客户信息。乙方经纪人成功录入客户信息之日下称为乙方推介客户之日或乙方推介之日。乙方的经纪人录入的客户信息必须包括客户姓氏及客户真实有效完整的电话号码，电话号码录入不可隐去中间四位；1.2乙方成功录入客户信息后，必须委派工作人员陪同客户到该项目参观，应向甲方提供到访客户二维码并由案场负责人确认；客户信息核实后渠道登记系统将显示客户“确认到访”，则该客户完成到访确认。乙方未委派工作人员陪同客户参观或虽陪同参观但未按上述要求完成客户到访确认的，则不视为乙方推介客户。1.3乙方成功销售商品房的认定：①若客户首次购买的商品房在乙方推介之日为甲方已经公开推售的商品房，则客户在乙方推介之日起30日内签署一套或多套商品房的《认购书》，且客户随后按照《认购书》或《限购协议》约定时间签署对应《商品房买卖合同》的(甲方同意延期签约的除外)；则该客户购买的一套或多套商品房均视为乙方成功销售的商品房；若客户在乙方推介之日起30日内未成功认购该项目所推商品房的，则在推介之日起60日后，由乙方通过渠道登记系统再次报备激活该客户，激活后保护期为15日。若在乙方推介客户之日起60日后未激活客户，由甲方促进成交，则不视为乙方推介成功……。除上述约定外，即使乙方推介的客户成功认购该项目商品房，也不视为乙方成功销售的商品房。佣金方案：2.2佣金费率，别墅：销售金额按照当月乙方成功促成甲方销售的商品房楼款加以确定，佣金费率为5%；若委托期限内乙方推介的客户仅签署了《诚意认购书》或《认购书》，于本合同终止后方满足佣金计发条件的，则该部分商品房对应的佣金费率为3%。佣金结算方式：佣金按月结算，甲方在每月10日前将乙方上月促成的商品房明细提供给乙方确认。乙方须在3日内将签章确认的商品房明细交回给甲方。 2020年2月29日，客户殷某某、许某在到家了公司人员陪同下到达碧桂园.未来城市项目看房，并取得《碧桂园未来城市到访确认单》。3月15日，殷某某缴纳购房诚意金5000元，并取得龙兴未来城市VIP认购筹号纸（客户联），认购筹号03150001。该认购筹号纸载明认购房屋X幢X单元X号。4月4日，殷某某缴纳诚意金75000元。同月12日，殷某某、许某与碧嘉逸公司签订《龙兴碧桂园认购书》，约定购买重庆市两江新区XX镇X路X号X幢X-X房屋，认购价为2790000元；还约定于2020年4月15日前携带该认购书及第一期楼款签订商品房买卖合同。5月21日，殷某某、许某与碧嘉逸公司再次签订《龙兴碧桂园认购书》，约定购买重庆市两江新区XX镇X路X号X幢X-X房屋，认购价为2403189元。同日，殷某某、许某与碧嘉逸公司就该别墅房屋、按照该认购书约定的认购价2403189元作为房屋成交价签订了商品房买卖合同。 2020年7月15日，到家了公司委托国浩律师（重庆）事务所向碧嘉逸公司发出律师函，主要载明：殷某某在公司人员陪同下，先后在2020年3月15日、4月4日缴纳诚意金计80000元，于4月12日签订认购书，签约金额为2482898元，根据佣金费率3%计算，佣金为74486.94元。双方合作期限自2020年3月1日至2020年3月31日、2020年4月1日至2020年4月30日。碧嘉逸公司有按期支付佣金的义务，在收到律师函之日起7日内结清在合作期限内拖欠的佣金74486.94元。 2020年7月23日，碧嘉逸公司分别向到家了公司、国浩律师（重庆）事务所发出关于分销佣金争议的复函，主要载明：根据《碧桂园分销合作合同》约定，认定成功销售商品房的前提为：自推介之日起30日内签署商品房的《认购书》且客户随后按照《认购书》约定时间签署对应《商品房买卖合同》。该合同第三条还约定未按此前提条件签署《认购书》、《商品房买卖合同》，即使推荐客户成功认购该项目商品房的，也不视为乙方成功销售的商品房。到家了公司推介的客户殷某某、许某并未在约定期限内签署认购书，不属于该公司成功促成销售的情形，不应计发佣金。 另，2020年2月28日、4月1日，碧嘉逸公司还分次与到家了公司签订《碧桂园分销合作合同》，委托到家了公司推荐客户购买碧桂园未来城市项目商品房，合同合作期限分别为2020年3月1日至2020年3月31日、2020年4月1日至2020年4月30日。 在碧嘉逸公司提交的、有到家了公司盖章的、认购日期为2019年12月至2020年4月11日的结算明细表中，未能找出重庆市两江新区XX镇X路X号X幢X-X房屋信息。 庭审中，到家了公司陈述：双方于2020年1月19日签订《碧桂园分销合作合同》，合作期限自2020年2月1日至2月29日，后多次续签，代理期限至2020年4月30日。客户于2020年2月29日到访现场并取得《碧桂园未来城市客户到访确认单》，3月15日缴纳诚意金。到家了公司于2020年3月29日联系客户准备签署认购书，最终导致签署认购书超过保护期的原因是：3月15日缴纳诚意金当天，碧嘉逸公司告知客户可申请优惠价格，但未明确等待期限；到家了公司3月29日通知客户签署认购书，却遭遇碧嘉逸公司拒绝，导致敦促客户签署认购书履行不能。客户于3月15日缴纳诚意金并签署认购筹号纸已形成认购的意思表示。到家了公司在二次报备激活过程中因碧嘉逸公司系统原因未能成功报备激活。 本院认为：到家了公司与碧嘉逸公司连续签订的三份《碧桂园分销合作合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。到家了公司应按约为碧嘉逸公司推荐客户购买房屋，并促成客户按照合同约定与碧嘉逸公司签订认购书、商品房买卖合同。碧嘉逸公司应按约向到家了公司结算并支付佣金。 本案中，就到家了公司代理销售碧桂园未来城市项目商品房，双方连续签订三份《碧桂园分销合作合同》，合作期限就应为2020年2月1日至2020年4月30日。在客户殷某某、许某购买碧桂园未来城市房屋过程中，到家了公司确实提供了一定的居间代理服务，但是其就殷某某、许某购买重庆市两江新区XX镇X路X号X幢X-X别墅，主张碧嘉逸公司支付佣金74486.94元的请求，却不符合合同约定，本院不予支持，理由如下：首先，到家了公司作为楼盘代理、房屋经纪的专业公司，又与碧嘉逸公司长期合作，应当熟悉合同内容。根据合同约定的佣金按月结算方式，碧嘉逸公司在每月10日前提供上月促成的商品房明细，到家了公司须在3日内将签章确认的商品房明细交回。从碧嘉逸公司提交的、到家了公司盖章认可的结算明细表中，没有案涉房屋重庆市两江新区XX镇X路X号X幢X-X。正如被告辩解意见：无论是按到访时间2月还是原告主张的4月计算，该两月结算明细中均未包含案涉商品房，原告对该两月结算明细均未提异议并盖章确认。即使按照2020年5月21日签订的《龙兴碧桂园认购书》，到家了公司若对佣金结算有异议，也应最迟在同年6月及时提出异议，而不应拖延至7月才通过律师函提出异议。可见，到家了公司已认可该商品房不计入其佣金范围。其次，从案涉商品房整个交易过程看，2020年4月12日，到家了公司人员确实陪同殷某某、许某到达项目现场，也签订了案涉商品房的认购书。当日的《龙兴碧桂园认购书》约定殷某某、许某出资2790000元购买案涉房屋，并约定同月15日前携带该认购书及第一期楼款签订商品房买卖合同，但实际上该客户却未按该认购书约定时间、价款签署对应的商品房买卖合同。当庭证人证言表明，在碧嘉逸公司人员联系下，2020年5月21日，殷某某、许某未通知到家了公司，直接与碧嘉逸公司重新签订《龙兴碧桂园认购书》，认购价降低为2403189元。同日，殷某某、许某按该认购价与碧嘉逸公司签订了商品房买卖合同。可见，虽然到家了公司推荐了客户殷某某、许某，但客户签订商品房买卖合同的全过程，不符合案涉合作合同约定的成功销售商品房的认定标准：自推介之日起30日内签署《认购书》，且按《认购书》约定时间签署对应《商品房买卖合同》。同时，案涉合作合同还约定：除合作合同约定的成功销售商品房的认定标准外，即使到家了公司推荐客户成功认购该项目商品房，也不视为其成功销售的商品房。加之，2020年4月12日签订的《龙兴碧桂园认购书》载明认购价为2790000元，同年5月21日签订的《龙兴碧桂园认购书》载明认购价为2403189元，且最终签订《商品房买卖合同》的房屋成交价也是2403189元。无论是认购书，或者是商品房买卖合同，所记载的认购价或成交价均不同于到家了公司起诉状中诉称的签约金额2482898元。故到家了公司要求碧嘉逸公司支付佣金74486.94元的主张，缺乏确实充分的证据予以证明，本院不予支持，进而其要求支付资金占用损失的请求，本院也不予支持。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案涉及法律事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告重庆到家了网络科技有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取834.92元，由原告重庆到家了网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 叶胜利 二〇二一年一月二十九日 法官助理 马泽林 书 记 员 李 霞