黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0204民初1125号原告：中国工商银行股份有限公司黄石下陆支行。住所地：黄石市下陆区新下陆街下陆大道**（****）。负责人：王**，该行行长。委托诉讼代理人：张志强，湖北忠三（黄石）律师事务所律师，系一般授权。委托诉讼代理人：张又升，男，该行客户经理，系一般授权。被告：黄石华联超市有限责任公司。。住所地：黄石市下陆区金花小区**楼法定代表人：杜绍良（系本案被告），该公司董事长。被告：杜绍良，男，1961年6月14日出生，汉族，住黄石市。被告：陆月全，女，1966年8月12日出生，汉族，户籍登记住址黄石市，现在监狱服刑。委托诉讼代理人：杜绍良（系本案被告），被告陆月全的丈夫，系特别授权。原告中国工商银行股份有限公司黄石下陆支行（以下简称工行下陆支行）诉被告黄石华联超市有限责任公司（以下简称黄石华联超市）、被告杜绍良、被告陆月全（以上三个被告共同简称三被告）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法组成由审判员张蓉任审判长、人民陪审员郭世钢、康世莲参加的合议庭于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告工行下陆支行的委托诉讼代理人张志强、张又升到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告工行下陆支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄石华联超市偿还原告工行下陆支行以下四项债务：①贷款本金1699999.72元；②截止2020年8月9日利息85006.25元、复息257.70元，共计85263.95元；③2020年8月10日之后利息按0180300017-2018年（新陆）字00061号的《小企业借款合同》（2016年版，以下简称《借款合同》）第一部分第3条、第二部分第9.3条约定即年利率4.35％计算至贷款还清之日止；④2020年8月10日之后复利按《借款合同》第一部分第3条、第二部分第9.3条约定即年利率6.525％计算至利息还清之日止；2、判令被告杜绍良对被告黄石华联超市以上债务承担连带偿还责任；3、判令原告工行下陆支行对本案贷款抵押物（被告杜绍良名下）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息、复利及原告工行下陆支行实现债权的费用；4、判令原告工行下陆支行对本案贷款抵押物（被告陆月全名下）享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先授偿本案贷款本息、复利及原告工行下陆支行实现债权的费用；5、判令由三被告共同承担本案的全部诉讼费用及实现债权的费用。事实与理由：2016年12月7日，被告陆月全、被告杜绍良与原告工行下陆支行签订了0180300017-2016年（新陆）字00059号抵字0001号《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》一），对2016年12月7日起至2021年12月8日止期间被告黄石华联超市在3000000元最高余额内与原告工行下陆支行间签订的各类融资协议而形成的主债务以被告陆月全名下的坐落于黄石市下陆区老下陆街8-1-15号的房产（房屋所有权证号：黄房权证2006陆字第**，以下简称抵押财产一）抵押担保，2016年12月19日，被告陆月全与原告工行下陆支行以被告陆月全名下抵押财产一办理了抵押登记。2018年12月28日，原告工行下陆支行与被告黄石华联超市签订《借款合同》，借款金额为1700000元，期限为1年，借款用途为偿还借款。同日，被告杜绍良与原告工行下陆支行签订了0180300017-2018（新陆）字00061号-保字0001号《保证合同》（以下简称《保证合同》），对2018年12月28日被告黄石华联超市与原告工行下陆支行签订的《借款合同》保证担保。同日，被告杜绍良与原告工行下陆支行签订了0180300017-2018年新陆（抵）字00061号《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》二），对2018年12月28日至2020年12月30日期间被告黄石华联超市在1700000元最高余额内与原告工行下陆支行间签订的各类融资协议而形成的主债务以被告杜绍良名下坐落于黄石市铁山区铁山大道25号-1的房产[不动产权证号：鄂（2016）黄石市不动产权第0000019号，以下简称抵押财产二]抵押担保。同月29日，原告工行下陆支行依《借款合同》约定发放贷款1700000元。2019年1月2日，被告杜绍良与原告工行下陆支行以被告杜绍良名下抵押财产二办理了抵押登记。2019年12月27日贷款到期后，三被告未履行合同义务，原告工行下陆支行向三被告催讨未果，故而成讼。三被告未进行答辩。本案当事人围绕诉请依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告工行下陆支行向本院提交了如下证据：第一组证据，原告工行下陆支行营业执照、被告黄石华联超市营业执照、被告杜绍良身份证、被告陆月全身份证。拟证明原告工行下陆支行及三被告诉讼主体资格适格；三被告有明确的送达地址。证据二，《借款合同》、中国工商银行借款凭证（编号：0003368，出具时间2018年12月29日，以下简称借款凭证）。拟证明被告黄石华联超市为偿还贷款于2018年12月28日与原告工行下陆支行签订《借款合同》，双方约定借款本金1700000元，借款期限为一年，实际借款时间以借据为准，年利率4.655％，逾期利率（复利）为借款利率基础加收50％即6.525％；原告工行下陆支行于2018年12月29日即履行出借借款的义务，被告黄石华联超市应当按约履行还款义务。证据三，《保证合同》。拟证明被告杜绍良为原告工行下陆支行出借给被告黄石华联超市的1700000元贷款承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。证据四，《抵押合同》二、不动产登记证明[鄂（2019）黄石市不动产证明第0000027号]。拟证明被告杜绍良自愿在2018年12月28日至2020年12月30日间在1700000元的额度内为被告黄石华联超市向原告工行下陆支行提供最高额抵押担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；原告工行下陆支行对被告杜绍良的抵押财产二享有优先授偿权。证据五，《抵押合同》一、不动产登记证明[鄂（2016）黄石市不动产证明第0004248号]。拟证明被告杜绍良、被告陆月全自愿在2016年12月7日至2021年12月8日间在3000000元的额度内为被告黄石华联超市向原告工行下陆支行提供最高额抵押担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用；原告工行下陆支行对被告陆月全的抵押财产一享有优先受偿权。证据六，律师费发票。拟证明原告工行下陆支行为实现本案所涉债权的花费，该费用应当由三被告共同承担。三被告未提交证据，也未发表质证意见。本院经审查认为，原告工行下陆支行提交的证据真实、合法，与本案事实具有关联性，故本院依法对原告工行下陆支行提交的证据予以采信。本院经审理查明，2016年12月7日，抵押权人工行下陆支行（以下简称“甲方”）与抵押人陆月全（以下简称“乙方”）签订了《抵押合同》一，合同约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）。为明确双方权利、义务，依据《合同法》、《担保法》、《物权法》及其他有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。1、被担保的主债权：乙方所担保的主债权为对2016年12月7日起至2021年12月8日止期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000000元的最高余额内，甲方依据与黄石华联超市（下称债务人）签订的各类融资协议（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2、抵押担保范围：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。3、抵押物:陆月全名下坐落于黄石市下陆区老下陆街8-1-15号的房产（房屋所有权证号：黄房房权证2006陆字第**）4、抵押登记：本合同签订后10日内甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。抵押登记事项发生变化，依法需进行变更登记的，甲乙双方应及时办理变更登记手续，登记费用按相关规定缴纳。5、主债权的确定：发生下列情形之一的，最高额抵押担保的债权确定：A、第1.1条约定的期间届满；B、新的债权不可能再发生；C、抵押财产被查封、扣押；D、债务人、乙方被宣告破产或被撤销；E、法律规定债权确定的其他情形。6、抵押权的实现：甲方主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权。甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。另杜绍良在《抵押合同》一中抵押物共有人上签名。2016年12月19日，陆月全与工行下陆支行就抵押财产一在黄石市国土资源局办理了抵押登记。2018年12月28日，贷款人工行下陆支行与借款人黄石华联超市签订《借款合同》，合同约定：借款人、贷款人经平等协商，就贷款人向借款人发放贷款事宜达成一致，特订立本合同。1、借款用途：本合同项下借款用途为偿还贷款。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用。2、借款金额和期限：本合同项下借款币种为人民币，金额1700000元。本合同项下的借款期限为一年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准。3、利率和利息、罚息：利率和利息：每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基准利率（LRP)，浮动幅度为加4个基点（一个基点为0.01％）。每笔借款提款后借款利率按以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基准利率为准，以此类推。罚息：本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％确定。借款到期（含被宣布到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。罚息/复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则。4、提款：借款人应根据实际用款需求，于2019年6月30日之前一次性提清借款。5、还款：借款人计划于2019年11月27日还款200000元，于2019年12月27日还款1500000元。6、违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日，债权人工行下陆支行（以下简称“甲方”）与保证人杜绍良（以下简称“乙方”）签订《保证合同》，合同约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保（反担保）。为明确双方权利、义务，据《合同法》、《担保法》、《物权法》及其他有关法律法规，甲、乙双方经平等协商一致，订立本合同。1、乙方所担保的主债权为甲方依据其与黄石华联超市（以下称“债务人）于2018年12月28日签订的主合同（名称：《借款合同》）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。2、保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。3、保证范围：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。4、保证期间：若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同日，抵押权人工行下陆支行（甲方）与抵押人杜绍良（乙方）签订《抵押合同》二，合同约定：1、被担保的主债权：乙方所担保的主债权为对2018年12月28日起至2020年12月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1700000元的最高余额内，甲方依据与黄石华联超市（下称债务人）签订的各类融资协议而享有的债权。2、抵押物：杜绍良名下坐落于黄石市铁山区铁山大道25号-1的房产[不动产权证号：（2016）黄石市不动产第0000019号]，《抵押合同》二的其它合同约定与《抵押合同》一的相关约定相同。2018年12月29日，工行下陆支行向黄石华联超市的账户汇入借款本金1700000元。工行下陆支行出具借款凭证，载明：借款人：黄石华联超市；贷款金额：1700000元；用途：偿还贷款；期限：12个月；约定还款日期：2019年12月27日；贷款利率：4.35％；借款合同号码：2018年（新陆）字00061号。2019年1月2日，工行下陆支行与杜绍良就抵押财产二在黄石市国土资源局办理了抵押登记。2019年12月27日，黄石华联超市未依约偿还涉案借款本息。后工行下陆支行向三被告催讨未果，故而成讼。另查明，1、杜绍良与陆月全系夫妻关系。2、工行下陆支行委托湖北忠三（黄石）律师事务所代理本案，湖北忠三（黄石）律师事务所指派张志强律师代理本案，2020年12月14日，工行下陆支行向湖北忠三（黄石）律师事务所支付律师费3000元。本院认为，本案系借款合同纠纷。原告工行下陆支行与被告黄石华联超市签订的《借款合同》、原告工行下陆支行出具的借款凭证，原告工行下陆支行与被告杜绍良签订的《保证合同》，原告工行下陆支行与被告陆月全、被告杜绍良签订的《抵押合同》一、原告工行下陆支行与被告杜绍良签订的《抵押合同》二体现了签约当事人真实意思表示，内容合法，属有效合同及借款凭证，签约当事人应信守履行。1、被告黄石华联超市未能按期依约向原告工行下陆支行偿还贷款本金1699999.72元，依据相关法律规定及《借款合同》约定，原告工行下陆支行有权要求被告黄石华联超市给付未偿还的借款本金1699999.72元，故本院依法对原告工行下陆支行要求被告黄石华联超市偿还借款本金1699999.72元的诉请予以支持。2、根据相关法律规定:“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”，经核算，原告工行下陆支行主张的涉案借款利息及复利计算方法既符合《借款合同》约定，也未违反前述法律规定，本院依法予以支持。3、根据相关法律规定，因被告黄石华联超市的违约行为，原告工行下陆支行委托湖北忠三（黄石）律师事务所指派张志强律师提供专业法律服务而支出了律师费，该费用系违约方违约给守约方造成的实际损失，且原告工行下陆支行提供的律师费发票等证据足以证明其为实现涉案债权实际支付了律师费3000元，该费用主张未违反合同约定及相关法律规定，故本院依法对原告工行下陆支行要求被告黄石华联超市承担律师费3000元的诉请予以支持。4、被告杜绍良在与原告工行下陆支行签订的《保证合同》中自愿对原告工行下陆支行依据与被告黄石华联超市于2018年12月28日签订的主合同《借款合同》而享有的对被告黄石华联超市的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）承担连带责任保证，上述连带责任保证既符合《保证合同》约定，也未违反相关法律规定，为有效连带责任保证担保，故本院依法对原告工行下陆支行要求被告杜绍良对被告黄石华联超市的涉案债务承担连带保证责任的诉请予以支持。被告杜绍良承担连带保证责任后，有权向被告黄石华联超市追偿。5、被告陆月全、被告杜绍良在与原告工行下陆支行签订的《抵押合同》一中自愿对原告工行下陆支行依据与被告黄石华联超市于2018年12月28日签订的主合同《借款合同》而享有的对被告黄石华联超市的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）以被告陆月全名下的抵押财产一提供最高额为3000000元的抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押担保既符合《抵押合同》一约定，也未违反相关法律规定，为有效抵押担保，故本院依法对原告工行下陆支行要求在最高额3000000元内对被告陆月全名下抵押财产一拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请予以支持。6、被告杜绍良在与原告工行下陆支行签订的《抵押合同》二中自愿对原告工行下陆支行依据其与被告黄石华联超市于2018年12月28日签订的主合同《借款合同》而享有的对被告黄石华联超市主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）以被告杜绍良名下的抵押财产二提供最高额为1700000元的抵押担保并办理了抵押权登记，该抵押担保既符合《抵押合同》二约定，也未违反相关法律规定，为有效抵押担保，故本院依法对原告工行下陆支行要求在最高额1700000元内对被告杜绍良名下抵押财产二的拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄石华联超市有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司黄石下陆支行给付贷款本金1699999.72元、利息（分段计算方式为：①截止至2020年8月9日利息85006.25元；②以贷款本金1699999.72元为基数，按年利率4.35％标准，计算自2020年8月10日起至贷款实际清偿之日止）、复利（分段计算方式为：①截止至2020年8月9日复利257.70元；②以未还贷款利息为基数，按年利率6.525％标准，计算自2020年8月10日起至贷款利息实际清偿之日止）及律师费3000元。二、被告杜绍良对本判决第一项所列债务承担连带保证责任；被告杜绍良承担保证责任后，有权向被告黄石华联超市有限责任公司追偿。三、若原告中国工商银行股份有限公司黄石下陆支行就被告陆月全名下坐落于黄石市下陆区老下陆街8-1-15号房产（房屋所有权证号：黄房权房权证2006陆字第**）担保物权，可就拍卖、变卖前述房屋所得价款在最高额3000000元内对本判决第一项所列债务优先受偿。四、若原告中国工商银行股份有限公司黄石下陆支行被就告杜绍良名下坐落于黄石市铁山区铁山大道25号-1房产[不动产权证号：鄂（2016）黄石市不动产第0000019号]实现担保物权，可就拍卖、变卖前述房屋所得价款在最高额1700000元内对本判决第一项所列债务优先受偿。五、驳回原告中国工商银行股份有限公司黄石下陆支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20868元，由被告黄石华联超市有限责任公司、被告杜绍良及被告陆月全共同负担（于本判决生效之日起五日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  张 蓉人民陪审员  郭世钢人民陪审员  康世莲二〇二一年一月二十四日法官助理冯振宇书记员汤子琴