重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初20008号原告：重庆市金龟子商业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区双巷子街**负**第-2商业区A3，统一社会信用代码91500106327743383U。法定代表人：马金学，重庆市金龟子商业管理有限公司总经理。委托诉讼代理人：赵五洲，重庆公鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：简娇娇，重庆公鸣律师事务所律师。被告：丁凯，男，1986年6月4日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：李丽山，重庆歌乐律师事务所律师。被告：重庆其盛食品超市有限公司，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇山洞村三重堂，统一社会信用代码91500106MA604TKF9B。法定代表人：朱艺娜，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：李丽山，重庆歌乐律师事务所律师。原告重庆市金龟子商业管理有限公司（以下简称金龟子公司）与被告丁凯、重庆其盛食品超市有限公司（以下简称其盛食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金龟子公司的委托诉讼代理人简娇娇，被告丁凯、其盛食品公司的委托诉讼代理人李丽山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金龟子公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方《租赁合同》于2020年11月9日解除，被告丁凯立即支付原告自2019年12月1日起至2020年11月9日期间的房屋租金442364.60元（计算方式：38520元／月×9个月+41602元／月×2个月+41602元／月／30天×9天）；2、判令被告丁凯立即支付原告自2019年12月1日起至2020年11月9日期间的POS机租金5650元（计算方式：500元／月×11个月+500元／月／30天×9天）；3、判令被告丁凯立即支付原告商铺拆除费用46130元：4、判令被告丁凯向原告支付解除合同违约金77040元（该款项与被告丁凯已缴纳的履约保证金77040元进行冲抵，不再另行支付）：5、判令被告丁凯向原告支付逾期付款违约金，该违约金以442364.60元为基数，从2020年11月10日起至付清之日止按日万分之五计算；6、判令被告其盛食品公司对被告丁凯因此支付的上述款项向原告承担连带清偿责任；7、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年5月17日，原告与被告丁凯签订《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，约定由被告承租原告位于沙坪坝区“煌华国贸中心·新纪元购物广场”*层*号商铺，合同约定租赁面积为535平方米，合同租赁期为60个月，自2019年9月1日至2024年8月31日。根据该合同第5条的约定，被告丁凯向原告支付的租金分为保底租金和抽成租金（具体支付方式和标准详见租赁合同），又根据该合同第21.2条和21.2.4条之约定，被告丁凯未能按时足额缴纳租金、物管费、能源费、推广费等任何费用，被告丁凯应向原告就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的违约金。被告丁凯欠缴任何费用超过15日仍未自行纠正，原告有权直接解除合同，被告丁凯已交的履约保证金作为违约金不予退还。为保证被告丁凯及时履行合同义务，被告其盛食品公司向原告出具担保书，自愿为被告丁凯的合同债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约将房屋交付被告占有使用，但被告丁凯自2019年12月起便拒绝缴纳一切费用，已构成严重违约，给原告造成了巨大的损失。为维护自身合法权益，原告诉至法院。原告起诉后，原被告双方于2020年11月9日办理了商铺交接，双方合同已无继续履行的基础，因此原告请求将2020年11月9日作为合同解除日及计费的终止日。被告丁凯、其盛食品公司辩称，一、原告提供的商铺烟道有漏烟、回灌等重大问题，给被告的经营造成重大负面影响，也给被告造成重大经济损失。被告多次要求原告整改维修，原告均置之不理，原告的行为系严重的违约行为，被告可以不支付未整改期间的租金，并保留追究原告违约责任的权利。二、因防疫防控需要，重庆市沙坪坝区食药品安全委员会通知包括被告在内的沙坪坝餐饮服务单位于2020年2月3日暂停营业，于2020年3月底恢复营业，该期间因疫情防控需要停止营业，应当免除该2个月租金。三、原、被告并未约定交还商铺后，甲方自行拆除乙方要承担拆除费用。原、被告在交接商铺时，原告并未要求被告拆除后交还，原告自行拆除装修装饰产生的费用应当由其自行承担。原告举示证据证明原告提交的拆除费用超过了原被告合同约定的金额。四、解除合同违约金和逾期付款违约金重复主张，即使因被告逾期付款违约解除合同，被告因同一违约行为承担两笔违约金，属于重复主张。如果要承担逾期付款违约金，每日万分之五约定过高，请求降低至LPR。五、被告在2020年4月向原告发出解除合同通知，要求解除租赁合同，双方的租赁合同客观上无法继续履行，原告应当为了防止损失继续扩大收回房屋，2020年4月之后的房屋租金损失应当由原告自行承担。六、被告其盛食品公司不应当承担连带清偿责任，具体理由在据证时详细陈述。综上，请求人民法院在查明事实的基础上依法判决，以维护被告合法权益。本院经审理查明事实如下：2018年2月6日，原告金龟子公司（甲方）与被告丁凯（乙方）签订《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，约定甲方将位于重庆市沙坪坝区某某广场某某街*号“煌华国贸中心·新纪元购物广场”*层*号商铺及其设施出租给乙方经营使用。该商铺承租面积约535平方米。租赁期为60个月，自2019年9月1日至2024年8月31日止。保底租金/抽成租金计取及缴付办法：保底租金和抽成租金统称为租金，保底租金和抽成租金两者甲方取其高，所有租赁场地遵循“先交费后使用”的原则。保底租金的标准：2019年9月1日至2020年8月31日期间，保底租金标准为72元/月/平方米，月租金合计为38520元；2020年9月1日至2021年8月31日期间，保底租金标准为77.76元/月/平方米，月租金合计为41602元。保底租金按期足额缴纳，以每3个月为一期，乙方须于每期开始前1个月的25-30日将该期的租金、推广费等应交费用交给甲方。抽成租金按乙方月总销售额乘以10%计算。抽成租金以每1个月为一期进行结算。乙方须于2019年6月15日前前往甲方指定地点，双方在现场交接商铺并办理交接手续。乙方同意于2019年8月31日或之前完成装修工程及其它开业准备工作并开业。乙方装修期为2019年6月15日起至2019年8月31日止共计75日。若甲方提前交付商铺，则按实际交付之日起算装修期，若乙方提前开业，则以提前开业之日为起租日。履约保证金：乙方须向甲方缴纳履约保证金（相当于贰个月的保底租金总额），该保证金数额为77040元，须于本合同签署后5日内一次性缴至甲方指定账户。若发生乙方不能按时足额交纳租金、推广费、水电费、能耗费、收银机使用费及其他费用或因乙方违约须向甲方缴纳滞纳金和违约金时，甲方视情况可直接在履约保证金中扣除有关欠费、滞纳金和违约金并通知乙方在10日内补足履约保证金。商铺用途及经营范围：乙方只能以其盛为商号，将承租商铺用于经营餐饮品类其盛品牌的销售与服务。POS机及收银软件系统的使用和乙方开户银行：为安全管理，在承租期内乙方必须租用甲方统一采用的POS机及收银系统，并允许甲方把相关系统连接至承租商铺的POS机上。乙方同意缴纳每台P**机的租金500元/台/月，押金1000元。乙方的义务：18.5在租赁期间，乙方应负责承租场所及场所范围内设备设施的维护，使其处于良好和可正常使用装填，以保证商场的正常经营。非因甲方造成损坏的，乙方应负责及时修复或更换，如造成损失的乙方应予以赔偿。18.7在租赁期内乙方应按本合同约定按时足额缴纳租金、物管费、推广费、水电、气费和其他费用以及应承担的各项税费。乙方不能以包括但不限于物业管理的服务质量、公用物业、设施设备条件、周边环境、人流数量等理由拒付、少付或延迟支付租金、水电费、推广费、能耗费等一切费用，超过15天，视为乙方违约。按本合同21.2处理。关于合同解除与终止：承租期届满本合同终止。乙方应在本合同解除或终止之日将所承租商铺及其设备设施恢复到商铺交接时的原貌或在甲方认可的情况下保持完好无损退还甲方，双方签署交接单；同时乙方应完成以本商铺为登记地址的工商执照、税务登记注销手续及天然气无偿过户到甲方或甲方指定的第三方名下和办理商铺退还手续。若乙方未能履行上述规定，甲方有权自行决定在拆除或不拆除因乙方装修或改建形成的全部或部分增添物或附属物的情况下，采取适当的措施收回并处置商铺；若甲方决定拆除，所发生的全部拆除费用（租赁面积×50元/平方米）由乙方承担；若甲方决定不拆除，乙方同意甲方无义务向乙方给予任何补偿。关于违约、违约责任及违约处理措施：21.1若乙方根本性违约，甲方有权利选择单方面解除合同，乙方已交租金、物管费、履约保证金等作为违约金补偿给甲方。21.2乙方未能按照合同约定向甲方全额缴纳或追补履约保证金、或未能按时足额缴纳租金及能源费、水电气费、推广费、橱窗或广告位租金费等其他费用，应向甲方就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的逾期违约金，此外，若乙方欠缴任何费用超过7日未自行纠正，则甲方有权采取如下一项或多项处理措施：……；甲方有权选择直接解除本合同，乙方已交的履约保证金作为违约金处理不予退还，甲方由此遭受的损失和发生的费用，甲方仍有权向乙方追偿。21.5当本租赁合同正常到期或提前终止合同或因乙方根本性违约甲方终止(解除)合同，乙方同意在接到甲方书面终止或解除合同通知书后7天内腾空商铺内物品和办理完工商执照、税务登记注销手续及天然气无偿过户到甲方或甲方指定的第三方名下；并向甲方交还商铺，若逾期交还，乙方应按合同终止前3天日租金的3倍向甲方交付商铺占用费至商铺腾空日止;若乙方在甲方按本合同中乙方预留的地址或乙方在本商场的商铺向乙方发出终止(解除)合同通知书15天后未交还商铺，甲方有权在律师的见证下自行腾空乙方商铺，乙方遗留商铺内的物品和装饰物等一切物品视为遗弃物，乙方同意由甲方任意处置，甲方不承担任何赔偿责任。同时，甲方可以把该商铺另租他人。送达事宜：本合同所涉及书面通知事宜可以现场送达，也可采用挂号信或特快专递邮寄送达，如因乙方在本合同中载明的通信地址发生变更而未书面通知甲方或乙方故意拒收，而导致邮寄失败，自甲方寄出信件之日起第7日即视为送达。乙方预留的地址为沙坪坝区某某村某某堂*号，电话18983******。同日，被告其盛食品公司向原告金龟子公司出具《担保书》，其盛食品公司自愿为丁凯与金龟子于2019年5月17日签订的《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》进行担保，若丁凯不履行《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》及附件约定的义务和责任，在金龟子公司发出书面通知的15天内，本公司将无条件代为履行；本公司对丁凯在履行《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》及附件中产生的全部义务和责任承担连带担保责任，担保期限为丁凯和金龟子公司签订的《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》租赁期间至该合同期满一年内。2019年5月31日，被告丁凯向原告金龟子公司出具《承诺书》，“我是*-*号商铺＇其盛超食港式茶餐厅＇签约人丁凯，我同意贵司以现状将原商铺绿庭.渝味+觅串（商铺号为*-*号）交铺给我，我承诺*-*号商铺＇其盛超食港式茶餐厅＇与贵司合同到期后，由我司将店铺拆清水交还贵司”。上述合同签订后，被告丁凯向原告金龟子公司支付履约保证金77040元、租金、POS机租金。被告丁凯使用案涉商铺开始对外经营餐饮。被告丁凯未按约于2019年11月25日至30日期间支付2019年12月1日至2020年2月28日期间的租金。截至原告起诉，被告丁凯仍未向其支付任何租金。2019年11月13日，被告丁凯向原告金龟子公司邮寄《律师催告函》，根据《煌华国贸中心·新纪元购物广场租赁合同》，你公司应当提供进行餐饮活动的房屋及相应的条件，但在合同履行过程中，你司管理责任缺失，导致我方所在的商铺的烟道排放补偿，甚至烟雾倒灌，严重影响我方的正常经营。应你司要求，我方多次停业配合整改，但均未整改通畅，期间因配合你司整改及烟雾倒灌导致委托人各项经营损失、整改材料、人工、设备等合计损失47万余元，请你司于2019年11月25日前完成主烟道的整改工作，并赔偿各项费用478041.17元。若未按时整改，也未赔偿各项费用，我方将采取包括但不限于诉讼等必要的维权措施。物流查询单显示：2019年11月14日该函由他人代收。2020年1月6日，原告金龟子公司向被告丁凯预留的地址，即沙坪坝区某某村某某堂*号发出《公函》，该函载明：贵方在煌华新纪元购物广*-*号所经营商铺“其盛超食港式茶餐厅”至2019年12月25日止欠租金、POS机租金合计118523.25元，就此事宜已与贵公司相关负责人多次沟通，但贵商户至今仍未支付费用。按贵司与金龟子公司所签订合同第18.7条明确约定：乙方不能以包括但不限于物业管理的服务质量、公用物业、设施设备条件、周边环境、人流数量等理由拒付、少付或延迟支付租金、水电费、推广费、能耗费等一切费用，超过15天，视为乙方违约，我方有权按租赁合同21.2约定执行。现正式函告贵商户：请于接函后三个工作日内完善相关费用，如贵商户逾期不予履行合同之约定，将严格按照合同相关条款执行，由此生产的一切责任和后果由贵司承担。物流跟踪单显示：2020年1月7日该《公函》由快递超市签收。2020年1月，全国爆发新冠肺炎疫情。2020年1月24日，重庆市人民政府于启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月3日，被告丁凯暂停营业。2020年3月10日，重庆市人民政府将突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。2020年3月24日，重庆市人民政府将突发公共卫生事件应急响应级别调整为三级。之后被告丁凯开始对外营业。2020年11月9日，被告丁凯将案涉商铺交还给原告金龟子公司，双方签订《商铺交接书》。该书载明：大部分物品已腾空，装饰装修物未拆除（详见现场照片、视频）。交还时若商铺内还有剩余物品（无论是否形成复合物），均视为交还人自愿放弃的遗弃物，接收人有权处理且不承担任何赔偿责任。原告金龟子公司在该《商铺交接书》中强调“本交接不视为我司认可对方交还状态，保留追究装饰装修物撤除费用的权利”。2020年11月底，原告将案涉商铺出租给他人。现原告诉至本院，要求判如所请。另查明，2020年11月11日，本院通过挂号信向被告丁凯邮寄诉状副本等法律文书。2020年11月14日，被告丁凯收到该信件。审理中，原告举示委托书、《煌华新纪元拆铺协议》，拟证明原告委托案外人重庆信盛兴企业管理有公司对案涉商铺所在商场的特定范围进行拆除，受托人为履行委托事项，与重庆新犇牛物业管理有限公司签订拆铺协议，明确拆除费用的收费标准。该拆除协议签订时间为2020年4月26日，是因为原告将整个商场可能会涉及拆除事宜委托给了第三人，并非单独就案涉商铺所签订的拆除协议，所以时间上不一致。原告还举示增值税发票一张为拆除案涉商铺装饰装修物共产生拆除费用46130元。二被告对委托书、《煌华新纪元拆铺协议》的真实性、合法性、关联性均有异议，该证据不能证明重庆信盛兴企业管理有公司是接受原告的委托、发包拆除工程。对增值税发票的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，不能证明发票上的金额应当由被告承担。二被告举示大众点评和美团截图打印件，拟证明原告未履行合同义务，出租给被告的商铺烟道有严重问题，给被告经营造成了重大影响和损失。原告对上述证据的真实性不认可，被告未能举示原始载体。截图上商家回复是厨房排烟故障导致油烟问题，而非原告交付的房屋问题。依据合同18.5条，租赁期间承租场所及场所范围内的设施设备维护责任在被告丁凯，被告丁凯所主张的厨房烟道排烟故障问题并非原告的合同义务。另，商家回复显示油烟味道只在13、14号这两天，通风系统有点状况但已经解决。其他有顾客点评显示其他商铺都正常并无油烟问题，因此该份证据达不到被告的证明目的。被告举示律师催告函及EMS回执，拟证明原告经被告委托律师催告维修烟道、赔偿损失，但原告经催告后仍未维修烟道，应当赔偿被告的损失，在解决烟道问题前，被告有权不支付租金。原告称并没有收到该函，签收人显示的是他人代收，具体不清楚签收人是谁。该份函件内容系被告丁凯单方意见，内容不真实。被告还举示《关于全区所有餐饮服务单位暂定对外营业的通告》、《沙坪坝区餐饮行业有序复工营业工作指南》，拟证明因疫情防控需要，包括被告在内的沙坪坝区餐饮服务业于2020年2月3日暂停营业，于2020年3月31日恢复营业，应当减免被告2个月的租金。原告对上述证据的真实性没有异议，但是不能证明被告丁凯的恢复营业时间，也不能证明原告负有减租两个月的义务。本院认为，原告金龟子公司与被告丁凯签订的《重庆“煌华国贸中心·新纪元购物广场”租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。关于合同解除及解除时间的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同约定，若被告欠缴任何费用超过7日未自行纠正，则原告有权选择直接解除本合同。合同约定2019年9月1日至2020年8月31日期间，保底租金标准为135元/月/平方米；保底租金按期足额缴纳，以每3个月为一期，被告须于每期开始前1个月的25-30日将该期的租金等应交费用交给原告。被告丁凯应于2019年11月25日-30日期间支付2019年12月至2020年2月三个月的租金，但被告丁凯没有按约支付，逾期支付的时间显然已经超过的7天，符合合同约定的解除条件。因此，原告有权要求解除合同，但应当通知对方。本院于2020年11月11日向被告丁凯邮寄起诉状副本，被告丁凯于2020年11月14日收到起诉状副本，知晓原告解除合同的诉讼请求。通常情况下《重庆煌华国贸中心新纪元购物广场租赁合同》应视为2020年11月14日解除。但2020年11月9日，被告丁凯将案涉房屋返还给原告，双方办理案涉房屋的交还手续，此时原告与被告丁凯之间的房屋租赁合同已无法继续履行，因此，《重庆煌华国贸中心新纪元购物广场租赁合同》于2020年11月9日解除。原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告丁凯、其盛食品公司抗辩称《重庆煌华国贸中心新纪元购物广场租赁合同》已于2020年4月6日解除，但并未举示证据予以证明，本院不予采纳。关于租金的问题。合同履行期间，被告使用涉案房屋及POS机，应当按约定支付租金。合同约定，2019年9月1日至2020年8月31日期间，月租金合计为38520元；2020年9月1日至2021年8月31日期间，月租金合计为41602元。据此，被告丁凯还需支付2019年12月1日起至2020年8月31日期间的租金346680元（38520元×9个月）,2020年9月1日至2020年10月31日期间的租金94297.87元（41602元×2个月+41602元÷30天×8天），共计440977.87元。合同约定，每台P**机的租金500元/台/月。现原告要求被告支付2019年12月1日起至2020年11月9日期间的POS机租金5633.33元（500元/月×11个月+500元/月÷30天×8天），符合合同约定，本院予以支持。受新冠肺炎疫情影响，2020年1月24日重庆市人民政府于启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月24日重庆市人民政府将突发公共卫生事件应急响应级别调整为三级。被告在2020年2月3日至2020年3月24日期间无法正常对外营业，新冠肺炎疫情不能预见、不能避免、不能克服，属于不可抗力，对原被告均造成较为严重的经济影响，在双方租赁合同尚未解除的情形下，为了分担新冠肺炎疫情造成的经济损失，被告丁凯理应支付租金。被告辩称减免2个月租金，但根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干规定的指导意见（二）》第六条，原被告对租金减免协商不成的情况下，本院应当依据公平原则并结合实际情况酌情判定，2020年2月3日至2020年3月24日期间被告丁凯支付一半的租金32178.56元[（38520元÷29天×26天+38520元÷31天×24天）×50%],以及一半的POS机的租金417.69元[（500元÷29天×26天+500元÷31天×24天）×50%]。综上，被告丁凯尚需支付原告租金408799.31元、POS机的租金5215.64元。被告丁凯、其盛食品公司抗辩称原告提供的商铺烟道有漏烟、回灌等重大问题，因此不支付烟道整改期间的租金，但举示的证据无法证明原告交付的案涉商铺存在上述问题，被告丁凯、其盛食品公司的上述抗辩本院不予采纳。关于拆除费的问题。合同约定，被告丁凯应在本合同解除或终止之日将所承租商铺及其设备设施恢复到商铺交接时的原貌或在原告认可的情况下保持完好无损退还原告，双方签署交接单；若被告丁凯未能履行归还商铺的约定，则原告有权自行决定拆除或不拆除，若原告决定拆除，所发生的全部拆除费用（租赁面积×50元/平方米）由被告丁凯承担。且，被告丁凯于2019年5月31日原告出具《承诺书》，承诺案涉合同到期，将案涉商铺拆清水交还。被告丁凯已于2020年11月9日将没有拆除装饰装修的案涉商铺交付给原告，原告委托案外人进行了拆除，因此，原告有权要求被告支付拆除费。合同约定，若原告拆除，所发生的的全部拆除费用（租赁面积×50元/平方米）由被告丁凯承担。可见双方对原告自行拆除的情形有所预见并对单价进行了具体约定。因此，对原告要求被告支付涉案商铺拆除费用26750元（535平方米×50元/平方米）的部分诉讼请求，本院予以支持；对原告主张拆除费用超出26750元的部分诉讼请求，本院不予支持；关于违约金问题。合同约定，被告未能按照合同约定向甲方全额缴纳或追补履约保证金、或未能按时足额缴纳租金及能源费、水电气费、推广费、橱窗或广告位租金费等其他费用，应向原告就其所欠费的任何部分支付按所欠费金额每日万分之五计算的逾期违约金。此外，若被告欠缴任何费用超过7日仍未自行纠纷，原告有权选择直接解除合同，被告已交的履约保证金作为违约金处理不予退还。被告抗辩称约定的违约金过高，要求法院调整。本院认为，原被告双方既约定了解除合同违约金还约定了逾期付款违约金，系双方当事人的意思自治，本院予以尊重。被告逾期支付租金，应当承担违约责任。合同约定的履约保证金为二个月的保底租金即77040元（38520元/月×2个月），案涉商铺原告已于2020年11月底对外出租给他人，本院兼顾涉案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则衡量，合同约定的解除合同违约金过高，本院依法予以调整，调整为52000元。本院认为逾期付款违约金计算标准过高，将被告应支付的逾期付款违约金调整为以逾期支付的房屋租金为基数，自2020年11月10日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清之日止。原告要求将被告已经支付的履约保证金冲抵解除合同违约金，符合合同约定，本院予以认可，但冲抵后剩余的履约保证金原告应当按照合同约定返还被告丁凯。对原告要求被告支付逾期付款违约金超出上述利率范围的部分诉讼请求不予支持。关于被告其盛食品公司的责任问题。被告其盛食品公司向原告出具担保书，自愿为被告丁凯因案涉租赁合同产生的义务承担连带担保责任，担保期间为租赁期间至合同期满一年内。现保证期间并未届满，原告主张被告其盛食品公司对被告丁凯的上述义务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院依法予以支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的司法解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的之规定，判决如下：一、原告重庆重庆市金龟子商业管理有限公司与被告丁凯2019年5月17日签订的《重庆煌华国贸中心新纪元购物广场租赁合同》于2020年11月9日解除；二、被告丁凯在本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付房屋租金408799.31元；三、被告丁凯在本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付POS机租金5215.64元；四、被告丁凯在本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付拆除费26750元；五、被告丁凯向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付解除合同违约金52000元（该违约金由被告丁凯已缴纳履约保证金77040元中的对应金额进行冲抵，不再另行支付）；六、被告丁凯在本判决发生法律效力后5日内向原告重庆市金龟子商业管理有限公司支付逾期付款违约金，该逾期付款违约金以440977.87为本金，自2020年11月10日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至租金付清之日止；七、被告重庆其盛食品超市有限公司对被告丁凯的上述义务承担连带清偿责任；八、驳回原告重庆市金龟子商业管理有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8200.86元，减半收取4100.43元（原告已预交），由被告丁凯、重庆其盛食品超市有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马晓敏二〇二一年一月十九日书记员  乔丹丹