四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1602民初88号 原告：广安恒丰村镇银行股份有限公司，住所地：四川省广安市广安区洪洲大道**。 法定代表人：向建兵，行长。 委托诉讼代理人：石耀，四川爱众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李铭芝，四川爱众律师事务所律师。 被告：四川省同创伟业建设工程有限公司，，住所地：四川省广安开发区广惠街** 法定代表人：徐天辉，董事长。 委托诉讼代理人：冯德富，男，生于1968年4月4日，汉族，家住四川省广安市广安区，该公司员工。 被告：重庆市顺凯地产发展有限公司，住所地：重庆市南岸区花园村街道湖滨路**。 法定代表人：徐廷星，执行董事。 委托诉讼代理人：冯德富，男，生于1968年4月4日，汉族，家住四川省广安市广安区，该公司员工。 被告：徐天辉，男，生于1964年5月26日，汉族，家住四川省华蓥市。 被告：杜小蓉，女，生于1976年9月16日，汉族，家住四川省广安市广安区。 被告：徐天凯，男，生于1963年4月7日，汉族，家住重庆市渝**。 被告：贺春玲，女，生于1966年9月28日，汉族，家住重庆市渝**。 原告广安恒丰村镇银行股份有限公司(以下简称：恒丰银行)与被告四川省同创伟业建设工程有限公司(以下简称：同创公司)、重庆市顺凯地产发展有限公司(以下简称：顺凯公司)、徐天辉、杜小蓉、徐天凯、贺春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行的委托诉讼代理人石耀，被告同创公司、顺凯公司的委托诉讼代理人冯德富到庭参加了诉讼；被告徐天辉、杜小蓉、徐天凯、贺春玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒丰银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告同创公司向原告偿还借款本金1900万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2018年6月21日起按合同约定计算至借款实际还清之日止），以及实现债权产生的相关费用；2、判决原告对被告顺凯公司提供的抵押财产拍卖、变卖的价款在第1项诉讼请求范围内享有优先受偿权；3、判令被告顺凯公司、徐天辉、杜小蓉、徐天凯、贺春玲对前述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年6月21日，原告与被告同创公司签订了《流动资金借款合同》［编号：广恒银（借）Ｂ2018062101］，合同约定：被告向原告借款1900万元，用于借新还旧，借款期限自2018年6月21日至2021年6月20日，借款利率为8.7%，以每月的20日结息后支付利息，同时对借款罚息利率、复利、实现债权的费用的承担进行了约定。借款合同签订后，被告顺凯公司与原告签订了《最高额抵押合同》［广恒银（高抵）Ｂ2018062101］，以其名下位于重庆市南岸区××路××号××号××号××号××房产为被告同创公司的借款提供了最高额抵押担保，并办理了登记。被告顺凯公司、徐天辉、杜小蓉、徐天凯、贺春玲分别与原告签订了《最高额保证合同》［编号：广恒银（高保）Ｂ2018062101-1、广恒银（高保）Ｂ2018062101-2、广恒银（高保）Ｂ2018062101-3］，为前述借款提供了最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金及利息、罚息、复利和原告实现债权的费用等。原、被告之间签订的合同合法有效，原告按照借款合同约定履行了出借义务。2018年6月26日，原告与被告同创公司签订了《还款协议》，约定了还款计划。但在合同履行期间，被告并未按照借款合同和还款计划约定还本付息，已严重逾期。根据《流动资金借款合同》第八条、第九条的约定，原告有权提前收贷，宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求被告同创公司立即向原告偿还所有借款本金1900万元，结清利息，并承担原告因实现债权向法院起诉而委托律师代理人本案产生的律师费及因诉讼产生的保全费、公告费、执行费等费用。被告顺凯公司以其提供的抵押物对该债务承担连带担保责任，被告顺凯公司、徐天辉、杜小蓉、徐天凯、贺春玲对该债务承担连带清偿责任。为了保护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。 被告同创公司辩称，同创公司欠村镇银行钱属实。当时欠款的情况是这样的，广安市伟业房地产开发有限公司准备在华蓥市××镇××楼盘，当时资金不足，就以被告同创公司的名义在恒丰银行贷款，当时贷款金额是2400万，后面还了500万，现在还下欠1900万本金，在2014年到2020年2月份都在按时还本付息，但是从那以后受疫情影响，确实就没有再还本金也没有再付利息了，这个楼盘从2014年开始的，到2016年就已经修建了一半，还剩一半现在都没有建设完毕，这个钱不是同创公司本意不还，确实是受市场行情影响，房子卖不出去，钱收不回来。同创公司现在是给业主办房产证都没有办法，还在请华蓥市政府帮忙，同创公司也很着急。 被告顺凯公司辩称，抵押的也是事实，最开始是用那块地做的抵押，从2018年之后就是被告顺凯公司的资产进行的抵押。如果恒丰银行要急于收回欠款，被告同创公司确实也拿不出来钱，原告恒丰银行可以对该资产进行拍卖。 被告徐开辉未作答辩。 被告杜小蓉未作答辩。 被告徐天凯未作答辩。 被告贺春玲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院结合采信的证据，对本案事实综合认定如下： 2016年6月21日，同创公司召开了股东会议，同意同创公司向恒丰银行贷款1900万元。 2016年6月21日，同创公司向恒丰银行申请贷款。 2018年6月21日，恒丰银行(贷款人、甲方)与同创公司(借款人、乙方)签订了《流动资金借款合同》［编号：广恒银(借)B2018062101］，约定：借款金额1900万元。本合同项下的借款仅限用于人民币壹仟伍佰万元正用于偿还广恒银(借)B2016042201合同项下借款人所欠贷款人贷款本金：人民币壹仟捌佰万元正，用于偿还广恒银(借)B2017090501合同项下借款人所欠贷款人贷款本金。借款期限自2018年6月21日至2021年6月20日。利率为8.7%(年/月)，在借款期限内该利率保持不变，不因国家利率的调整而调整；每月的20日结息。逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。借款人借款发生欠息，贷款人单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有借款本金并结清利息。借款人未按本合同约定按时偿还借款本息即构成违约等内容。 2018年6月26日，恒丰银行向同创公司转款1900万元。 2018年6月26日，恒丰银行(甲方)与同创公司(乙方)签订了《还款协议》，其内容为“乙方于2018年6月21日在甲方取得流动资金贷款借新还旧1900万元，主借款合同为：广恒银(借)B2018062101的《流动资金借款合同》，担保合同为：广恒银(高抵)B2018062101、广恒银(高保)B2018062101-1-2-3，合同期限为2018.6.21…2021.6.20。现乙方承诺在2018年12月20日前还款100万元，2019年6月20日还款100万元，2019年12月20日前还款100万元，2020年6月20日前还款200万元，2020年12月20日前还款200万元。2021年6月20日贷款到期时将剩余贷款本金1200万元结清”。 2018年6月21日，顺凯公司召开了股东会议，同意为同创公司在恒丰银行贷款1900万元提供抵押担保和连带责任担保。 2018年6月21日，恒丰银行与顺凯公司签订了《最高额抵押合同》［广恒银（高抵）Ｂ2018062101］，约定：顺凯公司名下位于重庆市南岸区××路××号××号［渝（2018）南岸区不动产权第XXXXX号］、XX路X号附XX号［渝（2018）南岸区不动产权第XXXXXXX号］、XX路X号附XX号［渝（2018）南岸区不动产权第XXXXX号］、XXX路X号附X号［渝（2018）南岸区不动产权第XXXXXX号］、XX路X号附XX号［渝（2018）南岸区不动产权第XXXXXXX号］、XX路X号附XX号［渝（2018）南岸区不动产权第XXXXX号］、XX路X号附XX号［渝（2018）南岸区不动产权第XXXXXXX号］共计7套商业用房作为同创公司借款抵押担保，并到相关职能部门办理了抵押手续。 2018年6月21日，顺凯公司与恒丰银行签订了《最高额保证合同》［编号：广恒银(高保)B2018062101-1］，约定：顺凯公司为同创公司在恒丰银行贷款1900万元本息等费用提供连带责任担保，担保期限为债务履行期限届满之日后两年。 2018年6月21日，徐天辉、杜小蓉与恒丰银行签订了《最高额保证合同》［编号：广恒银(高保)B2018062101-2］，约定：徐天辉、杜小蓉为同创公司在恒丰银行贷款1900万元本息等费用提供连带责任担保，担保期限为债务履行期限届满之日后两年。 2018年6月21日，徐天凯、贺春玲与恒丰银行签订了《最高额保证合同》［编号：广恒银(高保)B2018062101-3］，约定：徐天凯、贺春玲为同创公司在恒丰银行贷款1900万元本息等费用提供连带责任担保，担保期限为债务履行期限届满之日后两年。 事后，同创公司向恒丰银行支付了2020年2月20日前的利息，但本金1900万元及2020年2月21日后的利息至今未向恒丰银行清偿，恒丰银行起诉来院，要求依法裁决。 认定上述事实的依据有： 1、2016年6月21日，同创公司召开的股东会议记录。 2、2016年6月21日，同创公司向恒丰银行申请贷款的申请书。 3、2018年6月21日，恒丰银行与同创公司签订的《流动资金借款合同》［编号：广恒银(借)B2018062101］。 4、2018年6月26日，恒丰银行向同创公司转款1900万元的依据。 5、2018年6月26日，恒丰银行与同创公司签订的《还款协议》。 6、2018年6月21日，顺凯公司召开的股东会议记录。 7、2018年6月21日，恒丰银行与顺凯公司签订的《最高额抵押合同》［广恒银(高抵)B2018062101］。 8、2018年6月21日，顺凯公司与恒丰银行签订的《最高额保证合同》［编号：广恒银(高保)B2018062101-1］。 9、2018年6月21日，徐天辉、杜小蓉与恒丰银行签订的《最高额保证合同》［编号：广恒银(高保)B2018062101-2］。 10、2018年6月21日，徐天凯、贺春玲与恒丰银行签订的《最高额保证合同》［编号：广恒银(高保)B2018062101-3］。 11、原、被告的陈述等相关证据。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告提供的《流动资金借款合同》、《还款协议》和转款依据等证据，足以说明，被告同创公司于2018年6月21日向原告贷款1900万元，按月结息，到2021年6月20日还清贷款本息。被告同创公司按约只清偿了2020年2月20日前的利息，但被告同创公司未按《还款协议》约定的期限偿还贷款本金和2020年2月21日后的利息，故被告同创公司理应向原告清偿贷款本金1900万元。 至于资金利息、罚息、复利的问题，《流动资金借款合同》和《还款协议》上明确了还款时间和资金利率，但被告未按时偿还贷款本金和资金利息，不仅承担利息，还要依约定承担罚息、复利，故被告同创公司从2020年2月21日起至还清借款日止按《流动资金借款合同》和《还款协议》上的约定向原告支付利息、罚息、复利。 被告顺凯公司对登记在自己名下位于重庆市南岸区××路××号××号××路××号××号××路××号××号××路××号××号××路××号××号××路××号××号××路××号××号共计7套商业用房对被告同创公司在原告处的贷款进行了抵押担保，并到相关职能部门办理了相关抵押手续，故原告以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。 被告顺凯公司、徐天辉、杜小蓉、徐天凯、贺春玲依据出具的股东会决议和《最高额保证合同》的约定都对被告同创公司应清偿给原告的债务提供了连带责任担保，故被告顺凯公司、徐天辉、杜小蓉、徐天凯、贺春玲为连带共同保证。 至于原告的其他诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款、第五百零九第一款、第五百八十三条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告四川省同创伟业建设工程有限公司向原告广安恒丰村镇银行股份有限公司清偿贷款人民币19000000.00元(壹仟玖佰万元整)和支付资金利息、罚息、复利［利息、罚息、复利从2020年2月21日起至还清借款日止按《流动资金借款合同》和《还款协议》上的约定执行］。 二、原告广安恒丰村镇银行股份有限公司以登记在被告重庆市顺凯地产发展有限公司名下的位于重庆市南岸区××路××号××号××路××号××号××路××号××号××路××号××号××路××号××号××路××号××号××路××号××号共计7套商业用房折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。 三、被告重庆市顺凯地产发展有限公司、被告徐天辉、被告杜小蓉、被告徐天凯、被告贺春玲对被告四川省同创伟业建设工程有限公司所欠原告广安恒丰村镇银行股份有限公司的债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告广安恒丰村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费135800元，减半收取67900元，由原告广恒丰村镇银行股份有限公司负担50元，被告四川省同创伟业建设工程有限公司、被告重庆市顺凯地产发展有限公司、被告徐天辉、被告杜小蓉、被告徐天凯、被告贺春玲共同负担67850元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 洪 鲜 二〇二一年一月二十五日 书记员 冯瀚达 附适用法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第三款民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。