江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6784号 原告：田勇，男，1956年2月16日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：吴福洪，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨锐，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。 被告：李志刚，男，1977年4月6日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：臧宇，北京市京师（南京）律师事务所律师。 原告田勇与被告李志刚民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田勇及其委托诉讼代理人吴福洪、杨锐，被告李志刚的委托诉讼代理人臧宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金200万元、借款期间的利息25000元，并支付200万元自2019年10月23日起至还清之日止按年利率24%计算的利息和违约金；2.判令被告支付原告律师费60000元；3.判令原告有权就第1、2、4项诉讼请求对被告名下南京市、变卖的价款优先受偿；4.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月19日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款200万元用于资金周转，借款期限12个月，月利率为1.25%,利息按月支付，本金于借款到期日一次性还清，双方还对违约责任等事项进行了约定。同时被告还以其位于南京市。原告按照约定于2018年10月23日将200万元款项汇至被告银行账户，但被告至今未按照约定偿还本息，原告催要无果，故诉至法院。 被告李志刚辩称，原告与被告签订的借款合同是在案外人南京富勋资产管理有限公司（以下简称富勋公司）居间下，由其提供模板并与居间合同同时签订。合同签订后，被告先向富勋公司支付了13万元费用，再由原告向被告付款，付款当天原告即向被告收取了25000元费用。事实上，被告此前在富勋公司的安排下与原告进行过数次借贷，双方均保留有联系方式，并不需要再通过富勋公司进行接触，因此相关居间合同签订违反常理，本案涉嫌职业放贷及砍头息，故借款合同无效，抵押合同亦无效。此外，本案律师费、诉讼费用不应由被告承担。 本院经审理认定事实如下：2018年10月19日，田勇（甲方）与李志刚（乙方）经富勋公司居间签订《个人借款合同》、《房地产抵押合同》，并均与富勋公司签订《居间合同》。《个人借款合同》、《房地产抵押合同》及《居间合同》为统一装订，分为出借方文本和借款方文本。《个人借款合同》约定：乙方因急需资金向甲方借款200万元，借款期限为12个月，自2018年10月19日至2019年10月18日，如借款期限起始日与实际收到借款日不一致时，以乙方实际收到借款的日期为准，借款到期日作相应顺延，双方约定月利息为1.25%，利息按月支付，利息支付日为乙方收到借款之日次月起的每月对应日，本金于借款到期日一次性还清。乙方以坐落于江宁区将军大道50号瑞景文华33幢111室的房产为上述借款提供担保，双方另行签订抵押合同。该合同保证条款中约定，乙方保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。合同中关于违约责任的约定为，若乙方逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利息1.25%支付利息外，乙方还应每日按照逾期借款本金的千分之三向甲方支付违约金。《房地产抵押合同》约定，乙方李志刚自愿以其名下坐落于江宁区将军大道50号瑞景文华33幢111室的房产（房屋所有权证号为苏（2017）宁江不动产权第0124012号，丘权号为11228010-LXIX-5）为与甲方田勇签订的《个人借款合同》作抵押担保，担保范围为主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。因债权人违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费等一切费用。担保期间为自借款期限届满之日起两年。《居间合同（借款方）》约定了富勋公司促成李志刚与出资人签订借款合同成立时，李志刚应支付富勋公司的佣金为借款金额的5.5%即110000元，同时李志刚同意富勋公司收取借款金额1%即20000元的履约保证金，如借款合同正常履行完毕则退还，否则富勋公司将保证金直接抵偿给出资人，抵偿顺序为违约金、利息、本金、其他应支付给出资方的款项。 上述合同签订当天，李志刚将佣金110000元和履约保证金20000元，合计130000元，通过手机银行转账给富勋公司的顾大鹏。 2018年10月22日，田勇及李志刚办理了前述抵押房产的登记手续，担保范围以抵押人与抵押权人约定为准，田勇取得了抵押权的不动产登记证明。另，该抵押房产于2017年6月24日抵押给中国农业银行股份有限公司南京雨花台支行，所担保的主债权数额为680万元，担保范围以抵押人与抵押权人的约定为准。 2018年10月23日，李志刚以手机银行转账方式向田勇支付了首期利息25000元，随后田勇通过银行转账方式将200万元转给李志刚。2018年11月23日、12月23日，2019年1月23日、2月23日、3月23日、4月23日、5月24日、6月23日、8月24日、9月23日，李志刚向田勇支付了当月利息25000元，合计250000元。2019年9月23日之后，李志刚未再向田勇还款，富勋公司亦未将收取李志刚的20000元履约保证金给付田勇用于抵偿欠款。 另查明，田勇委托北京观韬中茂（南京）律师事务所代理本案诉讼，为此支付了律师费60000元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告辩称原告系职业放贷人故而借款合同无效，但其未就此举证证明，本院不予采纳。原、被告之间系自然人之间的借款，借款合同自原告向被告提供借款时生效。原告在向被告提供借款之前，被告向原告支付的25000元应从原告向被告提供的借款200万元中扣除，原告实际出借本金为197.5万元。按照借款本金197.5万元，月利率1.25%计算利息，被告每月实际支付的25000元，超出当期利息部分应当冲抵本金，并以新的本金按照月利率1.25%计算下期利息。以此类推，截至2019年9月23日被告最后一次还款结束，被告尚欠原告借款本金1972387.84元及借款利息23964.55元。至2019年10月22日借款期限届满，被告还欠原告2019年10月份的利息24654.85元。以上借款期间的利息合计为48619.4元。关于原告主张的自2019年10月23日起至借款实际偿还之日止按年利率24%计算的逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费60000元，虽然双方关于律师费的约定见于《个人借款合同》的保证条款中，但根据被告的意思表示其在违约时应当承担该费用，故本院予以支持。被告在不能偿还上述债务时，原告有权以抵押房产在顺位在前的抵押权人受偿后，在担保范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李志刚于本判决生效之日起十日内偿还原告田勇借款本金1972387.84元、借款期间利息48619.4元，并支付逾期付款违约金（自2019年10月23日起至实际偿还之日止，以借款本金1972387.84元为基数，按年利率24%计算）； 二、被告李志刚于本判决生效之日起十日内给付原告田勇律师费60000元； 三、被告李志刚未按上述（一）、（二）项判决履行给付义务时，原告田勇有权以被告李志刚名下坐落于南京市，在顺位在前的抵押权人受偿后，在上述第（一）、（二）项判决的债务及被告李志刚应负担的诉讼费范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 四、驳回原告田勇的其他诉讼请求。       如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23642元，由被告李志刚负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  乔延彬 二〇二一年一月二十一日 书记员  王 昀