浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0324民初5603号 原告：黄利萍，女，1962年2月12日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：项爱雪，温州市龙湾区东城法律服务所法律工作者。 被告：王硕，男，1981年7月21日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告黄利萍与被告王硕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，先后于2020年11月26日、2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告黄利萍及其委托诉讼代理人项爱雪两次开庭均到庭参加诉讼，被告王硕第一次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄利萍向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年5月23日签订的房屋出租合同；2.被告支付原告房屋租赁费99900元、空调19600元，物业费3000元，水电费5000元，合计127500元。事实和理由：2019年5月23日原、被告签订房屋出租合同，约定原告将座落于永嘉县××街道××村××号楼××层××室的房屋，建筑面积222平方米、使用面积180平方米出租给被告使用。原告从2019年5月23日将此房屋交付给被告使用，被告装修期为2019年5月23日至2019年6月1日，装修期间原告不收取租赁费用。双方议定年租金133200元，交纳方式为第一年上半年为每三个月为一次，下半年一次性付清，以后为每年付一次，提前一个月付清。被告未按约定支付租金，仅支付租金至2019年11月份。2019年12月1日起至今租金被告均未支付，并在租赁期间被告私自出卖原告所有的空调4台196**元（志高3ｐ2台，每台45**元、志高3ｐ天花机2台，每台53**元〉，及尚欠物业费与水电费，经原告多次催讨未果。故原告提起诉讼。 在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2019年5月23日签订的房屋出租合同；2.判令被告立即腾空坐落于永嘉县××街道××村××号楼××层××室房屋；3.被告支付原告2019年12月1日至2020年11月房屋租赁费133200元、空调费19600元、2019年6月1日至2020年11月9日期间的物业费6506.37元及电费5701.2元，共计165007.57元；4.本案诉讼费由被告负担。 被告王硕辩称：1.因为房屋使用不了，达不到合同目的，我才不缴租金的。2.我钥匙已经还给原告了，说明我没有续租。3.我是卖了空调，但是不值那么多钱，大概一千多一台，合同上也没说空调的事。4.电费确实没付，有两万多押金，我们说好用押金扣掉电费。5.我没有听过有物业费，房东没有和我说过；我已经支付了垃圾清理费，黄田街道工作人员说交了这个，就不管了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提供房屋租赁合同两份。被告经质证，认为原告与千石村签订的合同是复印件，对真实性有异议。本院经审查认为，原告签订的这份合同虽然是复印件，但盖有千石社区居民委员会的印章，说明已经对该份合同予以确认，故本院对上述两份合同的真实性均予以认定。2.原告提供销售单。被告经质证，认为合同上没有涉及到空调。本院经审查认为，虽然双方在合同中没有涉及空调，但根据双方陈述，可以认定涉案出租房中确实装有空调。3.原告提供物业人员出具的手写清单。被告经质证，认为没有物业费这件事，自己结算的也只有水电费。本院经审查认为，物业费系物业公司与使用人之间的纠纷，且原告没有证据证明其已帮被告代缴物业费。4.被告提供永嘉县综合行政执法局责令限期改正通知书。原告经质证，对真实性无异议，但认为与本案无关联，而且被告在11月份还提出续租的要求。本院经审查，对该份通知书的真实性予以认定。 综合上述认定的证据，结合当事人庭审陈述，本院认定以下事实： 2018年7月15日，原告（乙方）与永嘉县黄田街道千石村民委员会（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定甲方将坐落于永嘉县××街道××村××号楼××层××室，总使用面积为444.84平方米租给乙方使用；房屋租期6年，从2018年9月15日至2024年9月14日，房屋租金一年一付；承租期内乙方有权对房屋重新进行装修或增设设施、设备以适合办公需要，费用由乙方承担。2019年5月23日，以原告为甲方、被告为乙方，双方签订了一份《房屋出租合同》，约定：第一条：原告将坐落于永嘉县××街道××村××号楼××层××室的房屋，建筑面积222平方米、使用面积180平方米，出租给被告使用。第二条：租赁期为5年，甲方从2019年5月23日起将此房屋交付给乙方使用，至2024年9月14日止。乙方装修期为2019年5月23日至2019年6月1日，装修期间甲方不收取租赁费用…...。第三条：甲乙双方议定年租金133200元，交纳方式为第一年上半年为每三个月为一次，下半年一次性付清，以后为每年付一次，提前一个月付清。第四条系租赁双方变更的内容。第五条：乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度。按时交纳水、电气、收视、电话、卫生及物管费用。乙方的民事纠纷均自行负责。双方还约定了免责条款等其他事宜。合同签订后，被告支付租金至2019年11月份。此外，被告还向原告支付了转让费4.5万元以及租房押金2万元。被告经营的店铺于2019年11月底停止营业，但店内的设备、配件等一直存放在店内。2019年12月1日，原告曾向被告提出是继续租还是不租，但被告没有予以答复。自2019年12月1日起至今，被告没有将租金支付给原告，另外还尚欠物业费与水电费。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 在本案审理过程中，被告将部分设备、设施搬离涉案房屋，但仍有部分设施、配件等物品没有搬走。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋出租合同》系双方真实意思表示，合法有效，应予认定。被告作为承租人，应按约定的期限、数额支付租金。自2019年12月起，被告不再支付租金，经原告催讨仍然没有支付，故原告要求解除合同符合法律规定。原告于2020年10月15日向本院提起诉讼，被告于2020年10月24日起收到本院的应诉材料，故本院认定自2020年10月24日起合同解除。合同解除后，被告应腾空房屋并归还原告。关于房屋租赁费。被告辩称因不能实现合同目的，且原告没有返还转让费，才没有支付租金。本院经审查认为，如果原告认为不能实现合同目的，完全可以在收到行政执法局的整改通知书后即提出解除合同，但被告既没有提出解除合同，也没有腾空房屋，故上述理由依据不足。关于转让费，双方在出租合同中没有涉及，如果被告认为应予返还，可以另行提出，但也不能成为拒付租金的理由。关于被告应支付的租金数额。本院经审查认为，被告在2019年12月1日之后就没有再支付租金，其提出当时与原告说好如果房屋另外租给他人，就立马把东西搬走，但没有提供证据证明。庭审中，原告自认因为正月的疫情，没有向被告要房租，后来又想和被告私了，所以也没有起诉。鉴于以上种种，从公平原则出发，本院对被告应支付原告的租金酌情扣减三个月，计33300元。2020年8月，原告明确告知被告，如果一直没有把房屋腾空，就一直认为被告在租赁，但被告仍然继续占用涉案房屋。本院认为，被告在租赁期内使用房屋，就应该支付房屋租金。自2019年12月1日至2020年10月24日，期间扣减三个月，被告应支付原告的租金为86210元。自2020年10月25日起至2020年11月30日，被告应支付房屋占有期间的使用费13690元。关于原告提出要求被告支付空调费的问题。本院经审查认为，原告除了房屋租金外另收取被告转让费4.5万元，根据交易习惯，对于可移动的添附物，受让方应有权处置。关于要求被告支付物业费、水电费，因原告尚未代其缴纳，催讨主体不符，故对上述两项诉讼请求，本院均不予支持。原告向被告收取的2万元押金，可在被告应支付的房屋租金或占有使用费中予以抵扣。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告黄利萍与被告王硕于2019年5月23日签订的《房屋出租合同》于2020年10月24日解除； 二、限被告王硕于本判决生效之日起十日内腾空坐落于永嘉县××街道××村××号楼××层××室的房屋并交还给原告黄利萍； 三、限被告王硕于本判决生效之日起十日内支付原告黄利萍截止2020年11月30日止的房屋租金86210元、房屋占有使用费13690元，共计99900元，扣除已缴纳的押金20000元，应支付79900元； 四、驳回原告黄利萍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本案受理费2850元，减半收取1425元，由原告黄利萍负担526元，被告王硕负担899元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审判员  张新清 二〇二一年一月十三日 书记员  陈雪慧 永嘉县人民法院门户网站网址:×××.ｃｎ:88／