朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1302民初34号原告：蒋春蕾，女，1970年1月29日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：马桂兰，女，1954年5月13日出生，汉族，住朝阳市双塔区。被告：田家月，男，1979年7月9日出生，汉族，住朝阳市双塔区。第三人：朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部，住所地朝阳市双塔区营州路三段**北数第**，统一社会信用代码92211302MAOX2LEL6F。经营者：高文军，男，1970年11月8日出生，汉族，住朝阳市龙城区。委托诉讼代理人：常兴维，女，1972年6月15日出生，汉族，住朝阳市双塔区。原告蒋春蕾诉被告马桂兰、田家月、第三人朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋春蕾、被告马桂兰、第三人朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部的委托诉讼代理人常兴维到庭参加诉讼，被告田家月经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋春蕾向本院提出诉讼请求：1.判令二被告和第三人继续履行《518不动产房屋买卖合同》，配合协助原告办理房屋过户手续；2.本案诉讼费用及其他费用由被告和第三人负担。事实和理由：2017年11月22日，原告经第三人朝阳市双塔区营州路518不动产的业务人员王晓琴（电话号码150××******)介绍，购买了双塔区北安居小区32号楼四单元101室住宅，面积46平，房款10.5万元，双方达成房屋买卖一致意见，在第三人主持下，原、被告和第三人共同签订了《518不动产房屋买卖合同》。合同签订后，我如约向被告支付了定金及购房款，共计人民币10.5万元。合同约定：由于当时征地原因没有房产证而暂时不能办理过户手续，原告暂押被告5000元，约定在办理房产证过户手续后与原告结清。同时合同约定，正常履行合同前提下，第三人丙方协助办理房屋过户及房屋交接手续。购买房屋签订合同时，由于被告配偶离世，签字由配偶马桂兰及独生子田家月共同完成。2020年11月初，该小区物业通知可以办理房屋产权登记手续，原告多次找到被告要求办理相关手续，被告或借故推托或不予理睬，截至今日也没有配合原告办理相关手续。当初二被告承诺在可以办理房屋产权登记手续时，配合将上述房屋过户给原告，并由第三人协助。从2020年11月份开始，该房屋已经具备过户条件，但至今二被告和第三人却没有按合同履行将房屋过户给原告。依据《合同法》的相关规定，原、被告及第三人签订的《518不动产房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，合法有效，二被告及第三人应严格继续履行合同约定将房屋过户给原告。经多次当面口头和电话沟通催告，被告却拒不继续履行相关义务，因被告的违约行为导致合同无法继续履行，严重损害了原告合法权益。为了维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告马桂兰辩称，原告所诉属实，我同意原告的诉请。被告田家月未到庭，未作答辩。第三人朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部辩称，原告所诉属实，同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：被告田家月系被告马桂兰与案外人田禾民的儿子。2008年5月31日，案外人田禾民与被告马桂兰通过拆迁安置获得双塔区北安居小区32号楼四单元101室涉案房屋。2013年，案外人田禾民去世，田禾民除被告马桂兰、田家月外无其他继承人。2017年9月22日，被告田家月、马桂兰作为共同出卖方（甲方）与原告蒋春蕾作为买受方（乙方），第三人朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部作为居间方（丙方）签订《518不动产房屋买卖合同书》一份，该合同书第一条约定了房屋情况：交易房产坐落于市区32号4单元1楼102室（小区名称北安居）所有产权证书编号号/购房发票，发票号。该房屋用途为住宅，建筑面积为45平方米（房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准）。第四条约定了房屋交易价格及交易税收：双方约定上述房屋售价合计为人民币壹拾万零伍仟元整，（小写105,000.00）。第五条约定了付款方式：经甲乙商定，共分2次过款。1.乙方在签订本合同之日起当日内，向甲方支付购房定金人民币伍仟元整（小写5,000.00元）,在乙方支付甲方第一笔购房款时，该定金直接转为购房款。（1）乙方在2017年11月15日付给甲方定金（5,000.00元）,其余房款在2017年11月22日付给甲方。同时甲方将此房回迁合同复印件以及身份证复印件一次性给乙方保管，另外乙方押甲方伍仟元（5,000.00元）在甲方办理完房证后与乙方过户时付清。第六条约定：5.甲乙双方提供真实全面信息，且正常履行本合同前提下，丙方可以协助办理过户及房屋交接手续。其他约定：（1）过户税费由乙方负责。（2）此房目前没有房产证、乙方自愿购买。（3）甲方儿子一个叫田家月。一并与马桂兰签。上述合同还约定了其他事项。合同落款“甲方”处由被告马桂兰、田家月签字并按印，“乙方”处由原告蒋春蕾签字并按印，“丙方”处加盖第三人朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部公章，并由公司业务经办人常兴维、王晓琴签字确认。原告称合同书签订后，共计给付被告定金及购房款10万元，双方约定剩余的购房款5,000元在履行完毕过户手续后给付被告，且二被告在房屋具备过户条件时应协助原告办理房屋过户手续。原告还称2020年11月起，涉案房屋已具备办理房屋产权登记手续的条件。被告马桂兰对上述事实均不持异议。后原告要求二被告协助原告办理房屋过户手续未果，原告诉至本院。上述事实，有原、被告、第三人当庭陈述笔录、《518不动产房屋买卖合同书》、拆迁协议、公证书、身份证、户口本、涉案房屋回迁楼房维修基金收据、取暖费等证据材料予以佐证，经本院审查，可以采信。对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。本院认为，被告马桂兰、田家月作为涉案房屋的共有人，有权处分涉案房屋。原告蒋春蕾与被告马桂兰、田家月、第三人朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部签订的《518不动产房屋买卖合同书》系各方当事人的真实意思表示，亦不违反相关法律法规的规定，应确认合法有效。原告蒋春蕾从被告马桂兰、田家月处购买房屋，原告已按合同履行给付房屋价款义务，二被告亦应依约履行合同义务。二被告未协助原告办理过户手续系违约行为，应承担协助原告办理过户手续的民事责任。关于第三人朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部是否有协助原告办理过户义务的问题，因原、被告及第三人三方在合同中约定了在正常履行合同前提下，第三人丙方可以协助办理房屋过户及房屋交接手续，且第三人对原告要求其协助办理房屋过户手续也予以认可，则其应承担协助原告办理过户手续的民事责任。综上所述，原告要求二被告及第三人协助原告办理房屋过户手续的诉讼请求，具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告田家月经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告起诉的事实和诉讼请求抗辩权的放弃，其应自行承担不利后果，本院依法可以缺席判决。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，原《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马桂兰、田家月、第三人朝阳市双塔区营州路518不动产房源信息服务部于本判决生效后10日内协助原告将坐落于朝阳市双塔区北安居小区32号楼四单元101室的房屋过户至原告名下；二、原告蒋春蕾于房屋过户手续完毕后3日内给付被告马桂兰、田家月购房款5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（已减半收取，原告蒋春蕾预交），由被告马桂兰、田家月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  王文成二〇二一年一月二十八日书记员  刘霁莹