湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初15号 原告：张孟群，女，1955年1月17日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：李奕，益阳市高新区正天法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃或变更诉讼请求，代为起诉、上诉、反诉、立案，进行和解，代为领取调解、执行款项，代收和签收法律文书，代为调查取证，代为执行。 被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地湖南省沅江市三眼塘镇荷花村。 法定代表人：胡开胜，公司董事长。 委托诉讼代理人：别超凡，沅江市和谐法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉，代收法律文书，代收执行款项。 原告张孟群与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司（以下简称胭脂湖公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张孟群的委托诉讼代理人李奕、被告胭脂湖公司的委托诉讼代理人别超凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张孟群向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还原告30,000元预定养老服务金及利息（利息以30,000元为基数，自2020年8月7日起至全部款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判决被告返还原告房屋使用权押金20,000元；3.判决被告向原告支付房屋租金2,240元；4.判决被告向原告支付违约金5,000元，以上1至5项暂合计为57,240元；5.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月6日，原告与被告签订编号为13963号的《预定养老服务合同书》，合同约定，原告向被告交30,000元预定养老服务金，成为被告的白金卡会员，合同期限为2年，自2018年8月6日到2020年8月6日止，在此期间被告每月赠送价值200元的福利消费券（实为被告每月向原告支付现金200元作为利息）。合同期内，原告如未到被告处居住，合同期满可全额退回预定养老金，但不计利息。合同第六条第一款约定，被告如有违约应向原告支付所交预定养老服务金10%作为违约金。合同签订当日，原告向被告交纳了预定养老服务金30,000元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。2018年8月到2020年4月，原告在被告处按月领取了相应的现金福利，2020年4月-8月的现金福利800元，被告至今未付。2019年10月20日，原告与被告签订了订单编号为20191020004的《会员养老房屋使用权服务协议》及《租赁协议》各一份，前述协议约定原告暂不入住，由原告向被告交纳20,000元的房屋使用权押金，合同期限为1年，自2019年10月20日到2020年10月20日止，在此期间被告每半年应支付原告房屋租金1,440元。协议签订当日，原告向被告交纳了房屋使用权押金20,000元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。被告按时支付了前半年的房屋租金后，至2020年10月半年租金1,440元至今未付。《会员养老房屋使用权服务协议》第三款、第四款约定，如被告逾期支付租金在10日内原告有权解除协议，如被告逾期退还房屋使用权押金超过15日，被告应按押金的10%向原告支付违约金。2020年8月、10月《预定养老服务合同书》和《会员养老房屋使用权服务协议》、《租赁协议》期满后，被告拒绝履行付款义务。故原告诉至法院。 被告胭脂湖公司辩称，1.原告交纳了30,000元预定养老服务金，约定的每月200元的福利消费券，是对在住人员的福利支出。原告没有入住福利院，被告没有拒绝被告在福利院居住，福利券不能作为利息支付，是一种消费券；2.返还原告房屋使用权押金20,000元，合同期2019年10月20日到2020年10月20日，由于疫情原因，养老院没有正常营业，没有任何收入，使得租金无法支付，无人租房，不存在支付租金；3.由于原告向被告的诉求中涉及利息，根据合同法利息和违约金只能二者选一，不能同时主张。综上，请求法院酌情判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的《会员养老房屋使用权服务协议》、《租赁协议》、《预定养老服务合同书》各一份、《收据》两份质证认为，对真实性无异议，证明目的有异议；本院审查认为，原告提交的证据系书证，其真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年8月6日，原、被告签订《预定养老服务合同书》一份，合同约定，原告向被告交30,000元预定养老服务金，成为被告的白金卡会员，合同期限为2年，自2018年8月6日到2020年8月6日止，在2年内被告每月赠送价值200元的福利消费券，可抵被告公寓消费；合同期内，原告如未到被告处居住，合同期满可全额退回预定养老金，但不另计利息；如被告违约，应向原告支付所交预定养老服务金10%作为违约金。合同签订当日，原告向被告交纳了预定养老金30,000元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。2018年8月到2020年4月，原告在被告处按月领取了相应的现金福利4,000元。2019年10月20日，原告与被告签订《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》各一份，合同约定，原告向被告交纳20,000元的房屋使用权押金，合同期限为1年，自2019年10月20日到2020年10月20日止；原告不住，被告每半年付给原告房屋租金1,440元；房屋使用权服务协议到期，如被告不按时退还房屋使用权押金，逾期超过15日，被告应按押金的10%向原告支付违约金。协议签订当日，原告向被告交纳了房屋使用权押金20,000元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。被告按时支付了前半年的房屋租金1,440元，后半年租金未付。合同到期后，被告未退还原告预定养老服务金和房屋使用权押金。原告认为被告违约，故诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《预定养老服务合同书》、《会员养老房屋使用权服务协议》、《委托租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告均应按照合同约定履行各自义务。《预定养老服务合同书》签订后，原告按约向被告交付了预定养老金30,000元，合同期内，原告亦未入住被告提供的养老公寓，合同期满，被告应当全额退回预定养老金，故对原告要求被告返还养老预定养老金30,000元的诉讼请求，本院予以支持。《会员养老房屋使用权服务协议》、《委托租赁协议》签订后，原告按约向被告交付了房屋使用权押金20,000元，并按照协议将所购买的房屋使用权委托给被告出租，履行了合同义务。现该合同已到期，但被告未按约定的期限向原告支付房屋使用权租金，退还房屋使用权押金，被告已构成违约。故原告要求被告退还房屋使用权押金20,000元的诉讼请求，本院予以支持。 上述三份协议期满后，被告未能按时退还房屋使用权押金、未能按约支付福利金、未能返还预定养老金、未能按期支付租金，被告已违约，应当承担违约责任。根据《预定养老服务合同书》，原告要求被告支付福利金及违约金的诉讼请求，未超过年利率15.4%，故原告要求支付4个月福利金800元、违约金3,000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《会员养老房屋使用权服务协议》、《委托租赁协议》约定，被告应当每半年支付一次租金，被告逾期未付，原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求，本院以年利率15.4%为限，剔除已支付的1,440元，对租金及违约金超过1,640元部分本院不予支持。对于《预定养老服务合同书》原告既主张违约金又主张逾期利息，但原告并未举证证明其除利息损失外还存在其他损失，违约金足以涵盖利息损失的情况下，再主张利息损失，本院不予支持。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。被告提出的不支付福利券、不支付租金、不承担违约金的辩解意见本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十二条、第五百八十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司支付原告张孟群预定养老金30,000元、福利金800元、违约金3,000元，房屋使用权押金20,000元及租金、违约金1,640元，以上合计55,440元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告张孟群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计615元，由原告张孟群负担22元，被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担593元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员 李 建 龙 二〇二一年一月二十六日 法官助理 刘   驰 书 记 员 刘驰（兼） 附：有关法律条文及司法解释 1．《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 2．《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。