贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初12990号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行，营业场所贵州省遵义市红花岗区民主路2号，统一社会信用代码91520300590789602H。 负责人：攻坚，行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：宋志华，男，1994年8月3日出生，汉族，贵州省仁怀市人，住贵州省仁怀市。 被告：仁怀市旭华房地产开发有限公司，住所地贵州省仁怀市盐津街道新景城市花园**1-2-18，统一社会信用代码91520382755375249U。 法定代表人：伍良旭，总经理。 委托诉讼代理人：宋敏，女。 原告招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称招商银行遵义分行）与被告宋志华、仁怀市旭华房地产开发有限公司（以下简称旭华房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行遵义分行的委托诉讼代理人许彬彬、被告旭华房开公司的委托诉讼代理人宋敏到庭参加诉讼，被告宋志华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告招商银行遵义分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告宋志华、旭华房开公司签订的“8150330107001”号《个人购房借款及担保合同》；二、依法判令被告宋志华立即归还原告借款本金￥253444.53元、截止2020年10月15日的借款利息￥482.95元，合计￥253927.48元（大写：贰拾伍万叁仟玖佰贰拾柒元肆角捌分）；三、依法判令被告宋志华按照合同约定向原告支付自2020年10月16日起至实际还清借款本息之日止的利息（含罚息、复息）；四、依法判令原告在上述第二、三项诉讼请求的债权范围内对被告宋志华所有的，位于仁怀市的房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、依法判令被告宋志华支付原告为实现上述债权所支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）；六、依法判令被告宋志华承担全案诉讼费用。事实和理由：2015年4月，被告宋志华因购买被告旭华房开公司销售房屋之需，向原告申请贷款。原告于2015年4月16日与二被告签订编号为：8150330107001号《个人购房借款及担保合同》（下称借款合同）。借款合同约定被告宋志华向原告贷款300000元，用于购买仁怀市房屋，贷款期限为264个月，还款方式为：等额本息还款；借款合同由被告宋志华提供本合同所购房屋作抵押担保。借款合同签订后，原告按照合同约定于2015年4月17日向被告宋志华发放贷款300000元。贷款发放后，被告宋志华并未按合同约定履行还本付息的义务，期间，原告多次敦促被告宋志华履行义务未果。综上所述，原告认为，原告已按借款合同约定履行了发放贷款本金的义务，但被告宋志华至今未能履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，且结合原告与二被告所签借款合同第40条“违约事件40.1借款人出现下列情形之一者，即视为已发生违约事件：40.1.3未按本合同约定按时还本或付息的第41条违约处理一旦发生第40条规定的任何一种违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取以下一种或同时采用多种措施：41.1提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，41.4.2依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物”之约定，被告宋志华未按时归还贷款本息，原告有权解除合同、要求被告宋志华立即归还剩余贷款本息并按照本合同约定计收利息、按照约定对抵押房屋行使抵押权；根据借款合同第39条“费用39.4在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费费用，均由借款人全数负担”之约定，本案系因被告宋志华违约所导致，故被告宋志华应承担原告因实现债权而支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）。鉴于此，原告为维护自身合法权益、保护金融资金安全，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保活》相为达律、法规及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，现向贵院起诉，请依法裁判。 被告宋志华未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告旭华房开公司辩称，一、被告宋志华已于2017年办理了《不动产权证书》，证号为：【2017】仁怀市不动产权第0002102号；二、被告宋志华预抵押证目前在招商银行股份有限公司遵义分行，我们无权将此证换成一般抵押证；三、根据招商银行个人购房借款及担保合同第8条第二款规定：自本合同生效之日起至借款人抵押人将抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，将房地产权证、房地产他项权证交由贷款人保管之日止，我们公司已无任何责任。 根据原、被告双方提交的证据及到庭陈述，本院认定事实如下：2015年4月16日，被告宋志华向原告招商银行遵义分行申请贷款，原告与二被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告宋志华向原告招商银行遵义分行贷款300000元，用于购买仁怀市房屋，贷款期限为264个月，即自2015年4月16日起到2037年4月16日止，还款方式为等额本息还款，借款合同由被告宋志华提供该合同所购房屋作抵押担保（现已办理抵押登记）。借款合同签订后，原告招商银行遵义分行按照合同约定于2015年4月17日向被告宋志华发放贷款300000元。贷款发放后，被告宋志华未按合同约定履行还本付息的义务，原告经多次催收未果，遂诉至法院，酿成诉争。 另查明，原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告招商银行遵义分行与被告宋志华、旭华房开公司签订的《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反有关法律法规强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告按约定履行了发放贷款的义务，被告宋志华未按照合同约定偿还贷款本息，已构成违约。对于原告招商银行遵义分行要求判决解除原告与被告宋志华、旭华房开公司签订的“8150330107001”号《个人购房借款及担保合同》、由被告宋志华立即归还借款本金253444.53元、截止2020年10月15日的借款利息482.95元，合计253927.48元、并由被告宋志华按照合同约定支付自2020年10月16日起至实际还清借款本息之日止的利息（含罚息、复息）的诉讼请求，符合双方合同的约定，也符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，本院予以支持。对于原告要求判决原告对被告宋志华提供的抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，也符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”的规定，本院也予以支持。对于原告要求判决被告宋志华支付为实现债权而支付律师费10000元，符合双方合同的约定，且未超过遵义市律师行业的收费指导标准，因此，本院予以支持。 被告宋志华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条的规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告宋志华、仁怀市旭华房地产开发有限公司于2015年4月16日签订的《个人购房借款及担保合同》； 二、由被告宋志华在本判决生效后十日内归还原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金253444.53元，截止2020年10月15日的借款利息482.95元，合计253927.48元，并按照合同约定向原告支付自2020年10月16日起至实际还清借款本息之日止的利息（含罚息、复息）； 三、由被告宋志华在本判决生效后十日内赔偿原告招商银行股份有限公司遵义分行律师费损失10000元； 四、原告招商银行股份有限公司遵义分行对被告宋志华提供的抵押物即位于仁怀市房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2555元，由被告宋志华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 彭乾骥 二〇二一年一月十九日 法官助理 刘伟科 书 记 员 李 珂