杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初5870号 原告（反诉被告）：瞿云双，女，1990年8月20日出生，汉族，住浙江省乐清市。 被告（反诉原告）：徐慧娟，女，1963年5月12日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 被告（反诉原告）：虞培新，男，1963年5月8日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 原告（反诉被告）瞿云双与被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案，审理过程中，被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新提起反诉。经审查，本院将反诉与本诉合并审理，并依法适用简易程序实行独任审判。本院于2020年12月10日组织双方进行庭前证据交换，并于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）瞿云双、被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）瞿云双向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告返还房屋保证金5000元;2.判令本案的诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：2019年1月20日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告承租二被告名下房屋。房屋坐落于下城区××巷××室，租赁期间自2019年1月25日至2020年1月24日止。合同约定每月租金5000元，保证金5000元。合同履行期间，原告依约支付保证金及租金。合同期满后，原告依约向二被告返还房屋，其应依据合同约定立即返还保证金5000元。但二被告却以种种理由推脱，拒绝返还房屋保证金。故诉至本院。 被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新答辩称：1.2020年1月24日房租到期，原告未完成正式交接，水电费直到4月7日才结清；2.原告在被告不知情情况下擅自将主卧三门衣柜搬至客厅，因为柜子尺寸大于卧室门框，原告将柜子拆开在客厅重新组装，造成柜子损坏。被告要求原告恢复原状，原告拒不恢复，搬出时未按约定搞好房间卫生；3.被告请人恢复柜子原状、搞卫生，两次搬柜子1000元，搞卫生200元，共计1200元费用从保证金中扣除；4.多批次租客因为柜子原因放弃租住，造成被告损失；5.综上所述，引起纠纷的责任完全在原告，原告违约在先。 被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新提出反诉请求：1、判令被反诉人支付反诉人打扫租赁房卫生费、柜子拆装和搬动费用1200元；2、判令被反诉人双倍支付反诉人2020年2月份房屋租金一万元；3、本案诉讼费由被反诉人承担。 原告（反诉被告）瞿云双针对反诉辩称：1.原告（反诉被告）无需支付拆装柜子费、卫生费。其没有拆装柜子，只是整体搬动，合同第十一条也约定甲方需维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知，乙方应积极配合协助。但是房东没有通知其。认为房东是故意找借口不退还其保证金；2.其在合同期满前就已经搬离房屋，被告（反诉原告）提供的证据恰好证实其之后并未居住，所谓2月份电费实际上是1月份的电费，燃气费也是和其租赁期满前的度数相对应，且根本不需要工作人员上门入户抄表，水费在4月7日其才缴纳是因为2、3月份疫情原因，且从被告（反诉原告）提供的水费金额正好说明12月8日至4月7日期间仅产生一个月左右的水费，与其租赁期满时间能吻合。 经审理，本院认定案件法律事实如下： 2019年1月20日，原告（反诉被告）瞿云双作为乙方与被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新作为甲方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的杭州市下城区××巷××室房屋出租给乙方使用。租赁期限自2019年1月25日至2020年1月24日止。房屋每月租金5000元，房屋租金付款方式押一季付，第一期房租及押金于合同签订当日支付，每季房租于每季首月20日之前支付。保证金5000元，待租赁期满结清费用后，乙方结清水电等费用，甲方全额退还保证金。在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施，如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。租赁期满，乙方应当如期交还该房屋，如乙方逾期归还，则每逾期一天乙方应向甲方支付原日租金的两倍作为违约金。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）在庭审中确认合同签订当日，原告（反诉被告）瞿云双按约缴纳了租金及保证金5000元。 根据被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新提供的电费、水费、煤气费清单显示，电费应收年月2020年02月应收电费190.45，应收年月2020年03月和应收年月2020年04月均显示应收电费0。水费清单显示2019年12月8日总金额55.10,2020年4月7日显示52.20。煤气费清单分两列显示2020年2月3日抄表指数155消费量13应缴金额40.3抄表方式自报录入；2020年2月3日抄表指数155消费量37应缴金额114.7抄表方式自报录入。 根据原告（反诉被告）瞿云双提供的微信群聊天记录截图显示，2020年1月21日，原告（反诉被告）发“明天才能搬完”、“房间里的东西时都没有缺失的，东西都在”、“卫生情况也还可以”；被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新发“交接时房间要恢复原来的样子，卫生要搞好”、“但要恢复原来放的样子”，双方约定了“明天下午交接”。1月23日，原告（反诉被告）发了一张煤气表度数显示的照片。自如小搬上门时间2020年1月18日，搬出上述租赁地点至新租赁地点胭脂新村，租住周期2020年1月16日至2021年1月15日。原告（反诉被告）瞿云双经向国网浙江电力询问“这个应收年月202002，请问收的是1月份使用的电费吗？”对方答复“是的”。 上述事实，有原、被告提交的《房屋租赁合同》、房产证复印件、收款收据、收条、微信聊天记录截图、水电煤费用清单、照片及当事人的陈述等证据证实。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系签约方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。缔约双方均应按照合同约定履行各自义务。原告（反诉被告）瞿云双要求退还保证金5000元，根据合同约定，结清水电等费用，全额退还保证金。现原告（反诉被告）瞿云双租赁期已满，水电煤等费用已结清，被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新应按约退还保证金5000元，本院对原告（反诉被告）瞿云双的上述诉讼请求予以支持。被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新反诉要求原告（反诉被告）瞿云双支付打扫房屋卫生费和柜子拆装搬动费，根据合同约定，原告（反诉被告）瞿云双有恢复原状、完成交接的义务，现因其未及时按照房东要求恢复原状致使交接过程中出现问题，房东自己请人打扫卫生及拆装搬动柜子产生必要的费用，应由原告（反诉被告）瞿云双负担。鉴于被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新未提供上述费用正规票据，原告（反诉被告）瞿云双对上述费用金额提出异议，认为过高甚至根本不需要请人而产生该笔费用。本院综合考虑原告（反诉被告）的过错程度、费用产生的必要性、市场行情价格等因素，酌情确定800元。关于被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新提出要求双倍支付2020年2月份房屋租金1万元，被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新以电费清单显示应收年月202002有产生费用、煤气费抄表定需要入户等，据此主张上述费用。根据相关部门的回复及常识，电费清单显示“应收年月202002”为上一月产生的费用，煤气抄表也非入户抄表为唯一方式（已当庭演示自动录入方式）。因此，被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新无证据证实原告（反诉被告）瞿云双2020年2月份仍居住上述房屋，要求原告（反诉被告）瞿云双双倍支付租金1万元的诉请无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）瞿云双房屋租赁保证金5000元； 二、原告（反诉被告）瞿云双于本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新搞卫生、拆装搬动柜子至原位而支出的必要费用800元； 三、原告（反诉被告）瞿云双需支付的上述第二项费用800元从被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新需支付的上述第一项费用5000元当中扣减，即被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新尚需退还原告（反诉被告）瞿云双保证金4200元； 四、驳回被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元（原告已预交），减半收取计25元，由被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新负担；反诉案件受理费40元，减半收取计20元，由被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新负担。 原告（反诉被告）瞿云双于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告（反诉原告）徐慧娟、虞培新于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。 审判员  张闪闪 二〇二一年一月二十八日 书记员  杨晓丽 7-