河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初4506号原告：北京磊鑫建筑工程有限公司，住所地北京市西城区宣武门外大街**办公12B01，统一社会信用代码91110102722677814K。法定代表人：蒋清林，公司董事长。委托诉讼代理人：林富强，河南路德律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢慧君，河南路德律师事务所律师。被告:郑州世贸置业有限公司，，住所地郑州市惠济区清华园路毛庄统一社会信用代码91410108693532017X。法定代表人：张运海，公司总经理。委托诉讼代理人：程龙，公司员工。原告北京磊鑫建筑工程有限公司与被告郑州世贸置业有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林富强、卢慧君及其被告委托诉讼代理人程龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告2018年8月10日签订的《鹏翔商业中心一期12#13#项目外墙装饰工程施工合同》;2.判令被告向原告支付工程款8371880.05元;3.判令被告向原告支付拖欠工程款的利息587659.47元(利息暂计算至起诉之日)，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算至被告付款之日，以上共计8959539.52元;4.判令原告对其所建设的工程具有建设工程价款优先受偿权;5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月10日，原告与被告签订《鹏翔商业中心一期12#13#项目外墙装饰工程施工合同》，由原告对郑州市惠济区清华园路与新城路西北角的鹏翔商业中心项目一期12号楼13号楼的外墙工程进行施工。原告依约履行大部分合同义务，发现被告存在隐瞒土地及在建工程被民事诉讼查封、刑事案件查封的事实，并且存在大量执行案件未履行的情况，上述事实将导致原告的工程款存在无法收回风险。2019年2月，涉案工程停工至今。为保护原告的权益，请求贵院依法解除上述合同，责令被告支付已完工部分工程款并赔偿损失。被告世贸公司辩称：1.未达到原告要求解除合同的约定条件或法定条件。被告从未隐瞒过任何事实，项目土地抵押、涉诉查封早在2017年以前就已经发生，原告与被告其他关联公司合作已久，且街道办事处还在原告施工的13号楼张贴过公告，原告不可能不知道查封的事实；原告从事的是装饰工程，与土地没有关系，并且政府对问题楼盘有总体要求，不要求停工，装饰施工也应配合维稳工作；合同中并未约定原告解除合同的条件，也未达到法定解除条件。合同是垫资合同，约定工期也已经届满，原告自认2019年2月停工，是其违约，按照合同法规定，也已经超过1年，原告也丧失了解除合同的权利。2.涉案工程尚未完工，且已经超期，所完成的工程也没有经过验收，原告无权要求被告支付全部工程款。合同约定竣工工期为二次结构完成后6个月，二次结构竣工时间为2018年4月20日，原告应在2018年10月20日前完工、验收，而至原告自认的2019年2月停工，至今未完工；根据合同约定，乙方终止合同的，按未完成工程量的20%支付违约金，并对工期延期赔偿等作出了约定，被告作为守约方保留了此权利，是期待原告能够继续履约，解除合同的被告的权利而非原告的权利；合同约定付款前要提供全额发票，付款前要扣除水电费，如果原告不提供发票，被告无需承担延期付款责任。3.因尚未达到付款节点，被告无需支付工程款，所以不存在利息，也无需负担利息；4.本案是装饰工程合同而非建设工程合同，不存在优先受偿权问题。综上，原告系违约方，且不具有合同解除权，请求法院驳回原告解除合同的诉请，判令其继续履行合同。本院根据当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，结合有效证据，对本案事实确认如下：2018年8月10日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《鹏翔商业中心一期12#、13#项目外墙装饰工程施工合同》一份，约定：乙方承包被告鹏翔商业中心项目一期的12号楼、13号楼的外墙工程，包括但不限于外墙保温、铝板幕墙、铝合金百叶、隔热断桥窗、外墙干挂石材等的原材料采购、制作、加工、运输、装卸、安装、验收、保修等为完成本工程所必须的全部工作内容。工程地点：郑州市惠济区清华园路与新城路西北角。合同价款：本合同采用固定总价合同，固定价一次包死（施工中变更签证增减部分按实结算)，合同总价款为捌佰伍拾柒万陆仟贰佰贰拾陆元（￥8576226）。工程款支付：本工程全部完工甲方付至工程合同总价款的90%，工程通过发包人及相关人员竣工验收后付至已完工程合同总价款的97%，剩余3%作为质保金。甲方付款前乙方必须向甲方提供真实、有效、准确的发票。保修期为两年，从竣工验收合格并交付甲方之日算起。保修期满后30日内（扣除乙方未尽保修责任相关款项后）一次性支付保修金（不计利息）；每次付款前扣除当期发生的水电费用。开工时间：2018年4月6日，竣工时间：主体封顶二次结构完成后6个月内。合同并对双方其他权利义务及违约责任等内容进行了约定。合同签订后，原告对涉案项目开始施工，后于2019年2月份停工，剩余部分工程未完工。2020年7月1日，原告委托中和刚大工程顾问有限公司对涉案项目已完成的工程进行结算汇总，结算总价为8371880.05元。被告认为系原告单方选取的机构，结算结果不能作为工程款的依据，并提交未完工明细一份，认为原告未完工的工程价款为915198.83元。原告停工后，被告另行进行了材料的采购和施工工作。原被告均认可涉案在建工程土地于2016年2月28日被法院查封，于2017年12月27日被公安机关查封。被告亦提供证据证明涉案工程存在多次查封。本院认为：本案是装饰装修合同纠纷。原告与被告签订的《鹏翔商业中心一期12#、13#项目外墙装饰工程施工合同》系双方真实的意思表示，符合法律及行政法规规定，合法有效。因涉案工程及土地均被多次查封，原告有权相信被告可能丧失履行债务的能力，其基于不安抗辩权中止合同的履行，合情合理，且原告停工后被告就未完成部分进行了材料采购和施工，原被告之间的合同事实上已无法继续履行，故原告请求解除与被告签订的上述合同，本院予以支持。合同解除后，被告应支付原告已经完成工程量的工程价款。因原告提供的《结算书》系其单方委托，被告不予认可，故不得作为诉请依据，但原被告均未就已完成工程量的价款申请司法鉴定，综合考虑本案的实际情况及双方主张的价款金额，本院酌定被告已完成的工程价款为8016454元。因合同中约定质保金为价款的3%，故应暂扣质保金240494元，剩余的工程款7775960元被告应予以支付。因涉案合同未履行完毕，原告要求被告支付利息的理由不充分，本院不予支持。关于原告主张对其所建设的工程具有优先受偿权的诉讼请求，本院认为，由于涉案装饰装修工程未完工，原告没有提供证据证明质量是否合格，故原告的主张不符合装饰装修工程优先受偿权行使的条件。依据《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条、第九十七条、第一百零九条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年8月10日签订的《鹏翔商业中心一期12#、13#项目外墙装饰工程施工合同》；二、被告郑州世贸置业有限公司支付原告北京磊鑫建筑工程有限公司工程款7775960元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费74517元，由原告负担9844元、被告负担64673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王艳梅二〇二一年一月十四日书记员  王丽珍