陕西省宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初3694号 原告：曾显明，男，汉族，1952年2月18日出生，住陕西省宝鸡市金台区。 原告：郑改花，女，汉族，1952年1月28日出生，住址同上。 委托诉讼代理人：刘博，陕西博仁律师事务所律师。 被告：张玉梅，女，汉族，1937年5月18日出生，住陕西省宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人：袁利强，陕西永佳律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：王丽斌，女，汉族，1963年2月3日出生，住陕西省宝鸡市金台区，系被告之女。 原告曾显明、郑改花与被告张玉梅返还原物纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾显明、郑改花及其共同委托代理人刘博，被告张玉梅及其委托代理人袁利强、王丽斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾显明、郑改花向本院并提出诉讼请求：1、判令被告返还原告位于宝鸡市金台区大庆路16号院3栋1单元4楼西户住房一套；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告曾显明、郑改花夫妇系宝鸡西北有色七一七总队有限公司退休职工。1998年9月，原告夫妇依据国家房改政策购得现在居住的单位公房宝鸡市金台区大庆路6号院10栋3单元4楼东户住房一套，后分别于2003年4月11日、2007年9月19日分期交款合计53129.13元，以成本价购买了单位集资全产权房位于宝鸡市金台区大庆路16号院3栋1单元4楼西户住房一套。按照单位安排，原告居住的现住房在搬进集资房后腾退给购房产权人。兹因原告夫妇现住公房产权人罗洪将原告二人起诉到法院要求返还其该房屋，原告无奈诉至本院，请求判令被告返还原告集资房宝鸡市金台区大庆路16号院3栋1单元4楼西户住房一套。 原告曾显明、郑改花为支持其诉讼请求依法向本院提交下列证据予以证明：1、郑改花、曾显明身份证及户籍证明复印件、原告购房款收款收据、宝鸡市成本价购买公有住房结算表；2、罗洪、张玉梅、郑改花三人水电费缴费协议、罗洪诉讼要求原告夫妇返还房屋的民事诉状及开庭传票、1999年12月28日王梦华2号楼2单元30号住房购房款收款收据，2006年10月8日王宁2号楼2单元30号住房购房款收款收据，宝鸡市不动产登记申请审批表；3、招商银行电子回单。 被告张玉梅答辩称，1、原告曾显明、郑改花是为了儿子结婚并解决自己的住房问题，放弃了购买单位集资房，所以原告曾显明、郑改花与被告张玉梅在换房的基础上实施了买房行为；2、原告曾显明、郑改花购买集资房需退还公房，但是单位会退还购房款；3、因为购房款可以冲抵部分集资房款，而被告张玉梅又实际出资购买集资房，所以冲抵行为可以视为原告将公房退房款支付给被告张玉梅，被告张玉梅将居住的公房交付给原告曾显明、郑改花；4、被告张玉梅将争议集资房工龄款以现金的形式支付给原告，应视为被告张玉梅支付了争议集资房前期部分房款；5、被告张玉梅全额交纳了所有集资房的房款，也交纳了争议房屋的维修基金、房屋面积差额款；6、2007年左右房屋交付后，被告张玉梅就一直在争议房屋里长期居住；7、被告张玉梅身份证和户口本载明的住址均为案涉房屋；8、因为原告曾显明、郑改花长期在需要搬离的公房居住，为了避免麻烦，原告曾显明、郑改花与罗洪协商，由罗洪居住在被告张玉梅转让给原告的公房内；9、被告张玉梅是诉争房屋的实际出资者，该房屋属于被告张玉梅所有，所以原告的诉讼请求没有事实依据，被告不同意原告的诉讼请求。 被告张玉梅为支持其答辩意见依法向本院提交下列证据予以证明：1、换房协议、收款收据三张、专项维修资金专用收据、中国银行电子回单、招商银行现金存款回单；2、张玉梅户口本复印件及身份证复印件、房屋照片三张。 经审理查明，原告张显明、郑改花夫妇系宝鸡西北有色717总队有限公司退休职工，2003年，宝鸡西北有色717总队有限公司按国家政策在公司内进行集资建房，原告夫妇取得集资建房资格，后经排队挑房，原告夫妇取得对宝鸡市金台区大庆路16号院3栋1单元8号住房一套的集资权。同年，原、被告之间达成换房协议，由被告以原告的名义出资购买原告夫妇取得的在宝鸡西北有色717总队有限公司的集资房，即宝鸡市金台区大庆路16号院3栋1单元8号住房。2004年9月20日，被告以原告的名义向西北有色地质勘查局717总队基建科交纳阳台铺砖款395.2元；2006年6月22日，被告以原告的名义向西北有色地质勘查局717总队基建科交付了地砖工费145元。2007年8月31日，原告郑改花与被告张玉梅之夫王梦华达成换房协议，协议内容为：“王梦华与曾显明双方就房屋交换事项，经协商，双方本着自愿的原则，达成如下条款：一、王梦华同意将717总队院内10号楼3单元3楼东户住房与曾显明的717总队院内3号楼1单元4楼西户住房交换。二、王梦华同意将717总队院内3号楼1单元4楼西户住房款的工龄差价陆仟叁佰叁拾陆元柒角整（6336.70元）归曾显明所有。三、曾显明同意将717总队院内10号楼3单元4楼东户住房所退房款贰万壹仟壹佰叁拾捌元整（21138.00元）归王梦华所有。四、曾显明同意将717总队院内3号楼1单元4楼西户住房所配取暖设施费柒仟元整（7000.00元）归王梦华所有。五、本协议一式两份，自双方签字后方可生效。协议人签字：郑改花、张玉梅，2007年8月31日。”2007年9月19日，被告以原告曾显明的名义向717总队交纳了购房款53129.13元，西北有色地质勘查局717总队总务科以原告曾显明的名义向被告出具了收款收据；2018年3月12日，被告张玉梅以原告曾显明的名义向宝鸡市住房和城市建设局交付了1062.58元的专项维修基金；2019年10月20日，被告张玉梅以原告曾显明的名义向宝鸡西北有色717总队有限公司交付了房屋面积差价3048.21元。被告张玉梅以原告的名义向各部门交纳的购房款、维修基金等费用的原始票据均由被告张玉梅保管。房屋交付后，被告张玉梅入住该房屋，被告张玉梅的户口本及身份证地址均登记在本案诉争房屋的位置。2020年11月，原告以被告侵占其集资房即宝鸡市金台区大庆路16号院3栋1单元4楼西户住房一套为由诉至本院，要求被告返还该房屋。 另查，2007年5月25日晚，原告郑改花与被告张玉梅及案外人罗洪达成协议，协议内容为：“2007年5月25日经郑改花、张玉梅、罗红三人协商决定：1、张玉梅住717西院2-1-4；罗红住717队北院10-3-3东；郑改花住717队北院10-3-4东。2、关于水电费，取暖费等相关费用，张玉梅、罗红协商解决，不反悔。（本协议自2007年5月25日生效。协议人：罗红、郑改花、张玉梅，2007年5月25日晚8:45）。” 再查，2020年8月24日，案外人罗洪将本案原告曾显明、郑改花作为被告诉至法院，要求二被告返还属于罗洪的位于宝鸡市金台区大庆路5号院10栋3单元0401号住房一套，金台区人民法院于2020年11月23日作出（2020)陕0303民初3265号民事判决书，判决曾显明、郑改花于判决生效后30日内返还罗洪所有的位于宝鸡市金台区大庆路5号院10栋3单元0401号住房一套。 以上事实有原、被告的陈述及原告向本院提交的：郑改花、曾显明身份证及户籍证明复印件、原告购房款收款收据、宝鸡市成本价购买公有住房结算表、罗洪、张玉梅、郑改花三人水电费缴费协议、民事诉状及开庭传票、1999年12月28日王梦华2号楼2单元30号住房购房款收款收据，2006年10月8日王宁2号楼2单元30号住房购房款收款收据，宝鸡市不动产登记申请审批表、招商银行电子回单，及被告张玉梅向本院提交的：换房协议、收款收据三张、专项维修基金专用收据、中国银行电子回单、招商银行现金存款回单、张玉梅的户口本复印件及身份证复印件、房屋照片三张等相关证据在卷为凭，这些证据已经当庭质证和本院审查，足以认定。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。返还原物是指权利人请求无权占有不动产或者动产的人返还该物的纠纷。从我国实行房地产调控政策以来，对于房屋的购买人资格作出了诸多限制，有的没有购房资格或者无法享受购房优惠政策的购房者，就借用他人名义购置房产。随着房价上涨，利益驱使下，被借名人可能反悔，否认登记在自己名下的房产为借名购买，主张是自己借款购买，由此引发有关借名买房的争议。本案争议的问题就是被告是否借用原告的名义购买了案涉房屋。首先，庭审中原告曾显明、郑改花向本院提交的户籍证明及购房款收款收据，宝鸡市成本价购买公有住房结算表均不能充分证明原告主张的案涉房屋由二原告出资购买且借用给被告暂时居住使用。其次，被告向本院提交的证据即换房协议、购房款票据、专项维修资金专用收据、现金存款回单均可以充分证明原、被告以换房协议为基础实施了借名买房行为。被告将单位公房转让给原告，原告将单位集资房资格转让给被告，被告出资购买案涉房屋。第三，被告向本院提交的购房款票据、专项维修资金专用收据、现金存款回单等证据的原件均由被告控制保管，也可以印证本案案涉房屋是被告以原告的名义出资购买。最后，从被告向本院提交的常住人口登记卡、被告身份证均能证明被告的家庭住址均是案涉房屋的登记地址，且被告在该诉争房屋实际居住已超过10年并实际控制。综上所述，原告要求判令被告返还位于宝鸡市金台区大庆路16号院3栋1单元4楼西户住房一套的诉讼请求没有事实依据，更无法律根据，本院对原告的诉讼请求依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告曾显明、郑改花的诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告曾显明、郑改花共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  刘宝忠 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  赵 稳