湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初133号原告：彭伯乐，男，1978年8月27日出生，汉族，住云南省临沧市临翔区。委托诉讼代理人：朱伟涛，北京中伦文德（长沙）律师事务所律师。被告：孙菁菁，女，1987年12月1日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。第三人：交通银行股份有限公司湖南省分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**。负责人：陈蔚，行长。原告彭伯乐（以下简称原告）与被告孙菁菁（以下简称被告）及第三人交通银行股份有限公司湖南省分行（以下简称第三人）所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱伟涛及被告均到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋归原告所有；2、在涉案房屋涤除抵押后，被告协助原告办理房屋产权过户手续，将房屋产权变更登记至原告一人名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年6月1日，原、被告与长沙天玺置业有限公司签订《长沙市商品房买卖合同》，约定以1259029元的价格购买涉案房屋，付款方式为银行按揭付款，其中首付759028元，贷款支付500000元。原告支付了首付款、契税、抵押登记费、维修基金及其他费用共计826979元，被告并未出资。因原告工作的特殊情况无法办理商业贷款。2011年6月19日，被告作为借款人与贷款人交通银行股份有限公司湖南省分行签订了《个人房屋抵押贷款合同》，以涉案房屋作为抵押向银行借款500000元。事后原告每月还款日前向被告名下贷款还款账户转账，以被告的名义偿还银行按揭款，被告未实际出资。2011年9月18日，原告与被告对涉案房屋分割达成协议，约定房屋所有权归原告所有，按揭贷款由原告承担，被告自愿放弃房屋所有权等一切权利。此后，原告继续以被告的名义偿还银行按揭至今。被告因与他人经济纠纷，一直没能办理房屋过户手续。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告辩称，因原告无贷款资格，故以被告的名义贷款，涉案房屋的首付款、贷款及其他一切费用等均由原告出资；对原告的起诉无异议，同意原告的第一、二项诉讼请求。第三人述称，第三人与原、被告所签订的《个人房屋抵押贷款合同》合法有效，且第三人对涉案房屋的抵押权已依法登记，第三人的合法权益应当受到法律保护。原、被告于2011年6月1日与长沙天玺置业有限公司签署《长沙市商品房买卖合同》，约定两人作为共有人购买涉案房屋。同年6月19日，原、被告与第三人签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定原告作为借款人，被告作为参贷人向第三人申请贷款50万元，期限30年，贷款到期日为2041年6月20日，原、被告对上述借款以其共同所有的涉案房屋向第三人提供抵押担保。上述抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、实现债权等费用。同时，原告在《个人房屋抵押贷款合同》第二十三条第2项确认如下：“本人自愿作为该笔贷款（借款人：被告，贷款期限：360个月，贷款金额：人民币伍拾万元整）的参贷人，共同承担该笔贷款的本金和利息偿还责任及连带担保责任。”合同签订后，第三人按约定发放了贷款50万元整，并已办妥以第三人为抵押权人的抵押权属证明。截至2021年1月11日，原、被告尚欠第三人借款本金424507.05元。根据以上事实，无论原、被告对涉案房屋的所有权归属最终如何确认，该二人均须对第三人的债务承担清偿责任。只有原告或被告清偿所欠第三人的全部本金、利息和费用（如有）的情形下，第三人才可以依法办理他项权利注销手续。经审理查明，原告与被告原系恋爱关系，在双方恋爱期间，原告应被告及被告父母的要求购买了涉案房屋。因原告是现役军人，无法办理按揭贷款，原告与被告约定以被告的名义按揭贷款买房。2011年6月1日，被告（买受人）与原告（共有人，军官证号：成字第**）及长沙天玺置业有限公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋（以下简称901号房屋），房屋价款为1259029元，首付759029元，余款500000元办理银行按揭贷款支付。同日，原、被告与交通银行股份有限公司湖南省分行签订《个人房屋抵押贷款合同》，约定：被告向交通银行股份有限公司湖南省分行贷款500000元，用于购买901号房屋，贷款期限自2011年6月8日至2041年6月8日，所贷款项付至长沙天玺置业有限公司的账号上；原告自愿作为该笔贷款的参贷人，共同承担该笔贷款的本金和利息偿还责任及连带担保责任；原、被告以其所有的901号房屋为贷款提供抵押等。上述合同签订后，原告支付了购房首付款、契税、维修基金等费用，每月的贷款亦由原告偿还。原告与被告分手后，双方于2011年9月18日签订《房产产权约定协议书》，载明：原告应被告及被告父母的要求购买了901号房屋作为双方的婚房，产权为原、被告双方共同共有。现被告提出分手，双方对901号房屋约定如下：1、901号房屋的首付款759029元、契税50365元、抵押登记费80元、维修基金16905元及其他费用600元，共计826979元均为原告出资；2、该房产以被告的名义贷款500000元，该房屋按揭贷款实际为原告承担支付；3、该房产因开发商原因，暂未取得房产证，且由于原告为现役军人，没有普通居民户籍证明，无法办理房屋按揭手续，所以该房产暂时也不能过户给原告；4、该房产虽以原被告双方的名义购买，但实际由原告支付首付款及承担每月按揭贷款的还款，因此被告自愿放弃该房产的所有权、居住权、增值利益、衍生利益等所有权利；原告必须每月按时偿还901号房屋的银行按揭贷款，不得给被告造成不良信用记录等；对于以后在该房产上所花费的费用，被告一概不予承担（包括该房产的按揭、变更、过户等以及产权变更产生的一切费用），但被告应配合原告以最少费用方式办理房产过户手续；原告如有在偿还该房产的银行贷款方面给被告造成不良信用记录，签订该协议后对被告进行骚扰，打扰被告正常的生活、工作、交友及其他个人自由等情况，则被告将保留对该房产的所有权利（包括所有权、居住权、处置权、增值利益、衍生利益等一切对该房产的权利）。另查明，2016年8月26日，涉案房屋取得房产证，房屋权利人登记为原告和被告，产权证号为××、716248162。因被告与他人的经济纠纷，涉案房屋先后被长沙市岳麓区人民法院、本院及长沙市芙蓉区人民法院查封。因原告提出执行异议，上述法院已解除了对涉案房屋的查封。涉案房屋贷款尚未还清。在本案审理过程中，双方一致确认，购买涉案房屋系作为双方婚房使用，购房时双方未明确约定房屋所有权归属，亦未明确约定借名买房；原告主张其与被告之间实属借名买房行为。以上事实，有《不动产登记情况表》、《长沙市商品房买卖合同》、《个人房屋抵押贷款合同》、《房屋产权约定协议书》、付款凭证、发票、银行账户流水、（2020）湘0102执异92号执行裁定书、（2018）湘0104执异63号执行裁定书、当事人陈述、开庭笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房屋属于不动产，故依法应当办理所有权转移登记，登记完成后方发生房屋所有权变动的效力。一、关于是否构成借名买房的问题。原告主张其与被告之间实属借名买房（贷款）行为。本院认为，《房屋产权约定协议书》载明：原告购买涉案房屋系作为婚房使用，产权为原、被告双方共同共有；被告自愿放弃该房产的所有权、居住权、增值利益、衍生利益等所有权利；原告如有在偿还该房产的银行贷款方面给乙方造成不良信用记录，签订该协议后对被告进行骚扰，打扰被告正常的生活、工作、交友及其他个人自由等情况，则被告将保留对该房产的所有权利（包括所有权、居住权、处置权、增值利益、衍生利益等一切对该房产的权利）。根据上述内容，涉案房屋系双方共有，但被告自愿放弃其对房屋的所有权，如原告存在违约行为，其将保留对房屋的所有权，故原告将涉案房屋登记在双方名下，除因被告没有贷款资格外，应还有以结婚为目的的赠与及共同共有的意思表示，且双方在购房时并未明确房屋所有权归属，亦未明确约定借名买房，故对原告称其与被告之间实属借名购房的主张，本院不予采信。二、关于原告的诉讼请求能否支持的问题。本案中，虽然涉案房屋的相关购房费用均由原告出资，且原告与被告签订了《房屋产权约定协议书》，约定被告自愿放弃该房产的所有权、居住权、增值利益、衍生利益等所有权利，但该协议仅在双方内部产生债权债务关系，而不直接发生物权变动的效果，目前涉案房屋仍登记在原、被告双方名下，在该房屋完成物权转移登记前，原告要求确认其为涉案房屋的所有权人，不符合法律规定，本院不予支持；但原告可以依据协议的约定在涉案房屋抵押权解除后请求被告协助办理房屋过户手续，故对原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，判决如下：一、位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××号房屋的抵押权解除后，被告孙菁菁应协助原告彭伯乐办理该房屋的产权过户手续，将该房屋产权变更登记至原告彭伯乐一人名下；二、驳回原告彭伯乐的其他诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取8066元，由原告彭伯乐及被告孙菁菁各负担4033元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 曹 敏二〇二一年一月二十七日书记员 张赛君附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。