安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1322民初62号 原告：肖强，男，1979年8月27日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：胡展，安徽烁光律师事务所律师。 被告：江苏东晨置业有限公司，住所地江苏省盱眙经济开发区洪武大道西侧。 法定代表人：纪雪瑛，该公司经理。 第三人：王前进，男，1986年6月8日出生，汉族，住安徽省萧县。 原告肖强与被告江苏东晨置业有限公司（以下简称东晨公司）、第三人王前进房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告肖强的委托诉讼代理人胡展、第三人王前进到庭参加诉讼，被告东晨公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖强向本院提出诉讼请求：1．依法解除肖强与东晨公司于2015年12月28日签订的【东晨·龙凤山庄】使用权房屋购房协议；2.依法判令东晨公司返还肖强购房款8万元，并自2015年12月29日起，按照一年期贷款市场报价利率支付利息，直至8万元购房款返还完毕；3.依法判令东晨公司给付肖强赔偿款8万元；4.本案诉讼费用由东晨公司承担。事实与理由：2015年12月28日，肖强与东晨公司下属萧县分公司签订【东晨·龙凤山庄】使用权房屋购房协议，购买该分公司开发的东晨·龙凤山庄12号楼2单元604室房屋。合同签订后，肖强即支付购房款，该分公司为其出具了加盖财务专用章的收款收据。当日，该分公司的负责人带领肖强查看房屋并将房屋交付。后因肖强在外地干生意，就没有装修入住，房屋一直闲置。直到2019年12月份，肖强回来准备装修房屋时，才发现该房屋已被该分公司在2017年10月份出卖给了王前进，王前进已经装修入住。此后，肖强数次找该分公司要求解决，均未果。综上，东晨公司萧县分公司一房二卖的行为已构成根本违约，案涉房屋已由第三人实际占有并且使用，导致肖强无法实现合同目的，萧县分公司不具有独立的诉讼主体资格，本案相应的法律责任应由东晨公司承担。 东晨公司未作答辩。 王前进述称，对肖强的诉讼请求没有异议。他是从中介手里买孟庆雷的房子，他给孟庆雷购房款97000元，孟庆雷带着他去开发商财务处开的发票，孟庆雷的协议交给了开发商，开发商又与他签订了协议，现他已装修入住。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.对肖强提供的证据1身份证复印件1份，欲证明肖强的主体资格；证据2【东晨·龙凤山庄】使用权房屋购房协议及收据各1份，欲证明2015年12月28日，肖强与东晨公司萧县分公司签订了【东晨·龙凤山庄】使用权房屋购房协议，购买该分公司开发的东晨·龙凤山庄12号楼2单元604室房屋，并支付购房款8万元，肖强与东晨公司下属萧县分公司存在房屋买卖合同关系；证据3阁楼购买协议及入住手续书各1份，欲证明2017年10月份，东晨公司萧县分公司将肖强购买的案涉房屋又出卖给了王前进，王前进已经办理入住手续，该分公司存在一房二卖的行为；证据4（2020）皖13民终316号民事判决书1份，欲证明东晨公司萧县分公司开发的东晨·龙凤山庄13号楼2单元604室房屋，和案涉房屋一样，存在一房二卖，后被宿州市中级人民法院判决解除合同，双倍返还购房款。王前进认为不清楚。经审核，对上述证据予以认定。2.对王前进提供的证据1阁楼购买协议、小区入住手续、收款票据各1份，欲证明与开发商签订的协议，后经过物业已入住。肖强认为东晨公司萧县分公司将案涉房屋出售给他后又与王前进签订购买协议，将该房屋出卖给王前进，王前进已经实际占用案涉房屋，萧县分公司存在一房二卖的违约行为。经审核，对该证据予以认定。证据2孟庆雷身份证复印件、存折各1份，欲证明当时取了现金，购买的房屋。肖强对真实性无异议，但认为与本案没有关联性。经审核，对该证据真实性予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月28日，东晨公司萧县分公司（出卖人）与肖强（买受人）签订【东晨·龙凤山庄】使用权房屋购房协议，约定肖强购买该分公司开发的东晨·龙凤山庄12号楼2单元604室，总价款113000元，在签订协议时一次性交清购房款；房屋交付日期为2015年12月28日；协议还对其他事项进行了约定。东晨公司萧县分公司在协议出卖方处加盖单位印章及合同专用章，经办人赵吕法签字，肖强在买受方处签字。协议签订后，双方变更交易价格为80000元，肖强依约支付购房款80000元，东晨公司萧县分公司出具了收据1份，载明：“交款单位：肖强，收款方式：现金，人民币：捌万元，收款事由：购12幢2单元604”，并加盖该公司财务专用章，经办人赵吕法签字。东晨公司萧县分公司带领肖强看房后将房屋钥匙交付给肖强。2017年10月26日，东晨公司萧县分公司（卖方）与王前进（买方）签订《阁楼购买协议》，将东晨·龙凤山庄12号楼2单元604室以87000元的价格又出售给王前进，并已交付使用。2019年12月份，肖强准备使用该房屋时，发现王前进已经装修入住。肖强因找东晨公司萧县份公司要求解决未果，故提起本案诉讼。 另查明，东晨公司萧县分公司系东晨公司设立的分公司，不具有独立法人资格。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，肖强与东晨公司萧县分公司签订的【东晨·龙凤山庄】使用权房屋购房协议，系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效；双方均应按照约定履行各自的义务。协议签订后，肖强依约支付了购房款，东晨公司萧县份公司依约交付了房屋。然东晨公司萧县分公司又与王前进签订《阁楼购买协议》，将案涉房屋出售给王前进，王前进已装修入住使用，致使肖强不能实现合同目的。显然，东晨公司萧县分公司构成违约。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。”本案东晨公司萧县分公司将案涉房屋又出售给王前进的事实发生在民法典施行前，应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。”故，肖强主张解除与东晨公司萧县分公司签订的使用权房屋购房协议，符合上述法律规定，应予支持。 关于肖强主张东晨公司返还购房款80000元及利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”既然肖强已主张解除与东晨公司萧县分公司签订的使用权房屋购房协议，依照上述法律规定，肖强给付的购房款80000元，东晨公司萧县分公司应予返还，并自2015年12月29日起，按照一年期贷款市场报价利率支付利息，直至付清时止。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”东晨公司萧县分公司系东晨公司设立的分公司，虽然该分公司领取了营业执照，但不具有独立的法人地位或资格，其民事责任应由东晨公司承担。故，肖强的该项诉讼请求，于法有据，应予支持。 关于肖强主张东晨公司给付赔偿款80000元的诉讼请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第八条规定：“商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”依照上述司法解释规定，肖强主张解除合同后，可以主张东晨公司承担不超过已付购房款80000元一倍的赔偿责任。故，肖强的该项诉讼请求，于法有据，应予支持。 东晨公司未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除肖强与江苏东晨置业有限公司萧县分公司于2015年12月28日签订的【东晨·龙凤山庄】使用权房屋购房协议； 二、江苏东晨置业有限公司于本判决生效后十日内返还肖强购房款80000元及利息（从2015年11月29日起至还清之日止，按照一年期贷款市场报价利率计算）； 三、江苏东晨置业有限公司于本判决生效后十日内给付肖强赔偿款80000元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元，减半收取计1750元，由江苏东晨置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二一年一月二十六日 书记员 晁晓晓 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号） 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。