江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初1926号 原告：范某，女，1972年4月17日生，汉族，住徐州市铜山区。 委托诉讼代理人杨方明，徐州市云龙区彭城法律服务所法律工作者。 被告：李某1，男，1966年7月1日生，汉族，住徐州市云龙区. 原告范某诉被告李某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序，后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范某及其委托诉讼代理人杨方明，被告李某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范某向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行《保证书》承诺内容，将登记在被告名下的位于兰州市城关区产过户到婚生女李某2名下。二、依法分割夫妻关系存续期间的共同财产38万元及相应利息（约10.64万元），因为被告有家暴行为，要求全部归原告所有。三、承担本案的诉讼费。事实和理由：原被告原系夫妻关系，2015年6月2日经兰州市城关区人民法院判决离婚，婚生女李某2由原告抚养教育。被告于2013年2月25日与徐州工程学院签订《协议书》，取得徐州市政府等部门基于人才引进而应得到的购房、安家补贴等共计35万元，该款由被告（另加3万元，共计38万元）用于向徐州工程学院缴纳70年的房屋租金，该笔财产因离婚时人才引进合同条款之年限未到而未在离婚案中处理。双方共有的位于兰州市城关区产因未取得权属证书也未随离婚案一并处理。被告于2013年1月24日以保证书的形式与原告母女达成财产协议，将登记在被告名下的上述房产过户给女儿李某2，归原告使用。该保证书真实性已被（2014）城民雁初字第276号判决书确认。鉴于涉案房产已取得权属登记，具备过户条件，经多次协商，被告以各种理由拖延不予办理过户，并在婚姻存续期间多次对原告实施家庭暴力，致原告多次轻伤。双方就上述事项无法协商，现原告依法起诉，请法院依法支持原告诉请。 被告李某1辩称，原告说我有家暴不存在。虽然在之前保证书中作出过将诉争房屋赠与给女儿的意思表示，但是因为房屋没有过户，我可以撤销赠与。涉案房屋是经济适用房，不能赠与、过户或者买卖。关于38万元，其中有3万元是夫妻共同财产，同意平均分割；另外35万元是在2019年2月25日之后才能发给我，在这之前都属于借款，没有实际发放。因为我已经服务期满，上述借条在2019年6月25日收回。上述35万元并非在婚姻期间取得，这是我个人财产，不是夫妻共同财产，10.64万元利息也不存在。 经审理查明，原、被告原系夫妻关系，于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后于××××年××月××日生女儿李某2。2009年7月，被告李某1向兰州市城关区人民法院起诉离婚，该院做出（2009）城法民渭初字第420号民事判决，准予双方离婚；双方均不服该判决，提起上诉，后经兰州市中级人民法院调解后双方同意和好。2014年11月4日，李某1再次向兰州市城关区人民法院起诉离婚，后法院判决双方离婚，婚生女李某2由原告抚养。在离婚判决书中查明：2006年6月11日，被告李某1殴打了原告；2007年7月20日，被告李某1将原告殴打致轻伤；2010年11月4日，被告李某1殴打原告。法院认定被告李某1多次将原告打伤，构成家庭暴力，并判决被告赔偿原告离婚损害赔偿金15万元。上述判决书还查明，2004年12月23日，被告李某1与甘肃省科教城建设指挥部签订了《甘肃省科教住宅城经济适用住房买卖合同》，由被告购买位于兰州市城关区产，房屋价款289620元，2001年11月20日甘肃广播电视大学为职工交纳预定房款100万元，原告分解房款45，000元，于2005年5月18日换开收据。2004年12月24日原告向甘肃省科教城建设指挥部现金进账60，000元，2005年5月9日换开收据。2005年1月14日原告以倒进帐的方式交纳房款20，000元。2006年4月7日原告交纳房款130，000元，同日，原告在中国银行股份有限公司兰州市广武门支行32×××26账户内支取存款时间为2005年1月6日的定期存款60,000元，32×××78账户内支取存款时间为2005年6月6日的定期存款50，000元（该笔款项中转存了存款时间为2004年11月11日32×××49账户内的定期存款40，000元、32×××43账户内活期存款7400元），32×××78账户内支取存款时间为2005年6月27日的定期存款10000元，327910002590号内支取存款时间为2005年4月8日的定期存款10，000元。2006年5月23日原告以倒进帐的方式交纳房款30，000元。另外，2004年10月20日，原告以购买科教城住房的资金困难为由，向甘肃广播电视大学借款50，000元，2009年9月9日原告向甘肃广播电视大学归还借款50，000元。被告认可该房屋的装修款为2万元，原告称为3万元；原告认可被告婚前缴纳房款45000元。2011年2月25日，被告李某1与徐州工程学院签订《协议书》一份，约定：徐州工程学院为李某1向徐州市同级财政申请10万元安家费，为李某1申请专项补助5万元，为李某1提供购房补贴20万元，李某1承诺为徐州工程学院服务8年。2012年12月21日、2013年8月31日，李某1分两次以借款的形式向徐州工程学院领取安家费及住房补贴21万元、14万元，并于2012年12月24日、2013年8月31日向徐州工程学院缴纳包括上述补贴35万元在内的公租房租金38万元。法院认定该38万元非夫妻共同存款，对原告的分割主张，未予支持。2009年8月13日甘肃广播电视大学出具证据证实被告的工资收入为2856.2元。该房屋现已取得房屋产权证书。 2010年1月13日，李某1与原告共同签署保证书一份，约定：“为保持婚姻稳定，李某1和范某共同做出以下保证，双方在以后的生活中要严格遵守。1、李某1将兰州市科教城13号楼4单元501室赠与女儿李某2，在条件成熟的情况下过户给女儿。2、李某1每月从工资中拿出3000元，范某拿出1000元，由范某共同存一个账户，由范某管理，此款主要用于家庭的日常开支和大型开支（用于夫妻共同生活）开支需要做好记录。3、双方要给对方一定的空间，对于健康的体育和娱乐活动要给予理解，不能干涉对方的正常社会交往。4、遇到问题，双方要心平气和的进行交流和沟通，任何一方不能发脾气或大吵大闹，不能出语伤人。5、对于过去的事情，任何一方不能纠缠和再提，要团结一致向前看，遇到事情要商量。保证人:李某1、范某2010年1月13日”。2010年7月19日，李某1书写保证书一份该保证书载明:“1、共同生活在一起，工资卡交范某，范某每月给我1500元零用钱。绝不以任何理由将工资卡要回。2、如若以后离婚，范某对科教城13-4-501有居住权。李某12010年7月19日”。2013年1月24日，李某1书写保证书一份，该保证书载明:“一、李某1本人愿意给范某壹拾伍万元作为右耳鼓膜穿孔治伤的赔偿。二、李某1名下科教城园区13-4-501室过户给女儿李某2。归范某使用。三、范某名下甘南路住房与李某1无关。由李某2继承。保证人:李某1。2013.1.24。监证人:范某”。范某还提供了一份由范某书写李某1签名的无日期的证明一份，该证明载明:“由于范某名下甘南路480＃-2-701室住房系父母赠予支付首付款所购，故这套住房完全是范某个人财产，不属于婚后共同财产且与他人无关。特此证明。证明人:李某1、范某”。 以上事实，有原告提供的（2014）城民雁初字第276号民事判决书、开庭笔录复印件、2010年11月4日报警记录复印件、司法鉴定书复印件、保证书、2013年12月15日公用租赁住房租赁合同、协议书、借款单、工程学院出具的收据复印件、购房发票复印件被告提供的徐州工程学院现金借款单复印件、协议书复印件、买卖合同复印件、房产证、缴款凭证（收据、发票、银行存取款单等）复印件等以及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，关于被告是否存在家庭暴力的问题。双方离婚判决认定被告多次将原告打伤，构成家庭暴力，且支持了原告提出的离婚损害赔偿金，故被告称其不存在家庭暴力的抗辩意见，本院不予采信。 关于上述保证书的问题。婚姻关系存续期间，夫妻双方订立如一方实施家庭暴力等行为，离婚时放弃财产的协议，或者一方出具的前述内容的承诺或保证书，是对特定条件成就后离婚时夫妻财产分割的约定，非属《婚姻法》第十九条规定的夫妻财产约定。参照《婚姻法司法解释（三）》第十四条“当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割”的规定，一方在离婚诉讼中反悔的，对此协议、承诺或保证书的效力应不予确认。法院应根据实际情况对财产进行分割。原告所举保证书是在被告对其实施家庭暴力后，为保持婚姻稳定所做承诺。故在双方协议离婚未成，且被告对此不予认可的情况下，法院应根据实际情况对该财产进行分割。 关于坐落于兰州市城关区产的权属问题。该房屋是经济适用房，由被告在婚前申请，以个人财产支付了大部分房屋价款，于婚后取得房产证，应认定为被告的个人财产。原告主张该房屋是夫妻共同财产的意见，本院不予采纳。 关于涉案房屋分割的问题。涉案房屋虽在婚前购买，但在婚后进行了装修，且在婚后支付了部分房款，应根据《婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；另外，本案被告对原告实施家庭暴力等过错且导致离婚，在夫妻财产分割时，也应综合考虑其过错情况对原告酌情予以照顾。综合以上情况，酌定被告支付原告30万元。 关于38万元公租房租金的问题。该诉请已经在离婚诉讼中被主张并经过审理且判决已经生效，原告如认为该处理不当，应通过审判监督的程序予以解决，而不能再行直接向法院提起诉讼。该租金中的3万元，被告认可是夫妻共同财产，并同意平均分割，本院予以认可。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，最高人民法院《关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第10条、第14条、第18条之规定，判决如下： 一、被告李某1于本判决生效之日起十五日内支付原告范某31.5万元。 二、驳回原告范某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8596元，保全费5000元，由原、被告各负担6798元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  孔祥伟 人民陪审员  吴成菊 人民陪审员  梁晓琴 二〇二一年一月十四日 书 记 员  吴 琼