文书内容湖南省衡阳市雁峰区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0406民初45号原告：中国银行股份有限公司衡阳分行，住所地湖南省衡阳市雁峰区先锋路**。负责人：陈晖，该分行行长。委托诉讼代理人：田芙蓉，湖南崇民律师事务所律师。被告：邹振华，男，1987年11月5日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。被告：陈娟，女，1989年9月4日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告中国银行股份有限公司衡阳分行(以下简称中国银行衡阳分行)诉被告邹振华、陈娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行衡阳分行的委托诉讼代理人田芙蓉，被告陈娟到庭参加诉讼，被告邹振华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行衡阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除中国银行衡阳分行与邹振华签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令邹振华、陈娟共同偿还中国银行衡阳分行贷款本息合计161914.78元（截至2020年11月9日，其中贷款本金159922.69元、利息1886.15元、罚息105.94元），并继续承担自2020年11月10日至借款清偿之日止的逾期利息（按合同约定利率计算）；3.判令中国银行衡阳分行对抵押物享有优先受偿权；4.判令邹振华、陈娟向中国银行衡阳分行支付律师代理费9710元及本案诉讼费用。被告陈娟辩称，欠款属实。被告邹振华未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据在案证据及当事人及其委托诉讼代理人的陈述，本院依据证据规则及举证责任分配原则确认以下事实：2015年3月27日被告邹振华以购房需要资金为由向中国银行股份有限公司衡阳市雁峰支行（以下简称中国银行雁峰支行）申请个人住房按揭贷款，经中国银行雁峰支行审核后与邹振华签订了《个人一手住房贷款合同》。该合同约定：贷款金额为300000元；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途为借款人支付其购买坐落于衡阳市××路××号××栋××室房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；贷款按月结息和付息，每月的15日为还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款偿还方式为按月等额本息还款；借款人以其所购房屋向贷款人提供抵押担保;在合同附件中约定，借款人未按期归还贷款本息时,贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务,包括贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用;抵押物为邹振华、陈娟英共同所有的位于衡阳市××路××号××栋××室房屋，并办理了抵押登记。合同签订后，中国银行雁峰支行依约将贷款付至邹振华指定账户，邹振华向中国银行雁峰支行出具了借款借据。借款后，邹振华未按约偿还贷款本息，截至2020年11月9日，尚欠中国银行衡阳分行借款本金159922.69元、利息1886.15元、罚息105.94元，合计161914.78元。另查明，邹振华与陈娟系夫妻关系，双方于2011年9月13日登记结婚。再查明，中国银行衡阳雁峰支行隶属于中国银行衡阳分行。本院认为，中国银行衡阳雁峰支行隶属于中国银行衡阳分行，系其分支机构，故中国银行衡阳分行作为诉讼主体参与诉讼符合法律规定。中国银行雁峰支行与邹振华签订的《个人一手住房贷款合同》系建立在双方自主自愿、协商一致的基础之上，不违背法律、法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。中国银行雁峰支行依约履行了支付借款的义务，邹振华在借款后未依约按期偿还借款本息，已经构成违约，中国银行衡阳分行有权根据合同约定解除合同，并宣布借款全部提前到期。邹振华、陈娟系夫妻关系，双方共同向中国银行雁峰支行出具《贷款申明》，又以共同抵押人身份为该笔贷款提供抵押，贷款用于购买共有产权的房屋，且庭审中陈娟对该笔贷款予以认可，故该笔贷款应认定为夫妻共同债务，陈娟应承担共同清偿责任。故对中国银行衡阳分行要求解除与邹振华签订的《个人一手住房贷款合同》，并由邹振华、陈娟共同偿还其借款本息的诉请，本院予以支持；对于逾期利息双方有明确的约定，符合法律规定，本院依法予以支持；邹振华、陈娟自愿提供共有房屋作为抵押进行担保，并办理了抵押登记手续,故中国银行衡阳分行要求就实现抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请,本院予以支持；对中国银行衡阳分行要求邹振华、陈娟承担律师费的诉请,因该费用尚未实际产生，中国银行衡阳分行可在该笔费用实际产生后凭相关证据另行主张，故对中国银行衡阳分行要求邹振华、陈娟支付律师代理费的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司衡阳市雁峰支行与被告邹振华签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告邹振华、陈娟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司衡阳分行借贷款本金159922.69元、利息1886.15元、罚息105.94元（截至2020年11月9日），合计161914.78元，并按合同约定的利率支付自2020年10月10日起至贷款清偿之日止的利息；三、原告中国银行股份有限公司衡阳分行对被告邹振华、陈娟提供担保的位于衡阳市××路××号××栋××室的房产［不动产权证号为：湘（2018）衡阳市不动产权第0××3号］享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司衡阳分行其他诉讼请求。如果被告邹振华、陈娟未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3732元，减半收取1866元，由原告中国银行股份有限公司衡阳分行负担211元，被告邹振华、陈娟负担1655元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 员  罗 诚二〇二一年一月二十二日法官助理黄学锋代理书记员  钟嘉祺            校对人：黄  学  锋      注：本案适用法律条款见附页附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第一千零六十四条第一款夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。