广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0331民初2444号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地：广西荔浦市荔城镇城东街环东路**，统一社会信用代码：91450331753722833M。 法定代表人：吴志忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。 被告：侯小阳，男，1983年4月5日出生，汉族，住广东省乳源瑶族自治县。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告侯小阳商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红到庭参加诉讼，被告侯小阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年12月14日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告支付原告违约金30800元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告是一家房地产开发公司，经合法途径取得位于荔浦市荔城镇滨江新城B区编号为荔国用(2007)字第Bb07042号地块的土地使用权。2016年12月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告开发的位于荔浦市滨江新城 2 B区滨江商贸城7栋4单元9层906号商品房，该商品房建筑面积134.34平方米，单价为人民币3275.27元，合计购房款440000元。合同第6条约定被告应将上述购房款分两次付清，首付应付房屋价款的30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭一次性付清，银行按揭费用由被告承担。合法附件4：合同特别补充协议第一条合同“第六条：付款方式及期限补充约定如下”：（1）买受人在2016年12月14日缴纳购房款为人民币132000元整。（2）余款计人民币308000元整，此款由买受人向银行申请按揭贷款。买受人应于2017年3月14日前到指定银行办理按揭手续，并告知出卖人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款，按合同正文第7条规定解除合同并追究买受人违约责任。合同第7条买受人逾期付款的违约责任中第一款第二项约定：“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3【该比率不应小于第（1）项中的比率】的违约金。”合同签订后，原告依约将商品房交给被告使用，现被告已实际占有该商品房。但时至今日，被告仅通过向吴洋借款给付首付款132000元，其余购房款至今未给付，原告合法权益因此受损。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定行使权力，履行义务。现被告违反合同约定，导致合同根本目的不能实现，依法原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，即按逾期未付款总额10%给付违约金【（440000元-132000元）×10%】，故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第8条、第60条、第107条等相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。在庭审过程中，原告增加诉讼请求：被告侯小阳立即将案涉商品房交还给原告； 被告侯小阳提供书面答辩称：1、被告与原告荔浦县大发房地产开发有限公司不存在签订有任何商品房销售合同，被告对收到原告诉讼、合同等材料十分惊讶，被告对原告提出的经济诉讼行为表示十分不理解，一个看似合法的公司居然与吴洋（被告也不认识其吴洋）勾结进行虚假诉讼侵害被告的权益。针 3 对该情况，被告已于2020年11月30日在本人户籍所在地乳源县公安局桂头派出所报案，案号回执号：4402002020113012000880112,同时被告致电广西壮族自治区荔浦市人民法院0773-7226897告知该情况，本案应属于刑事案件，故请求法院将该案移交。原告对被告提起诉讼主体不适格。2、原告称2016年12月14日的转账购房款132000元的情况本人并不知情，也没有委托任何人进行购房合同签订和支付款项给原告。请求法院查明交易明细来源。原告应承担在合同签订、交易过程中审查不严的结果，对被告采取虚假诉讼应承担赔偿相应损失（应诉成本、差旅费、误工费、精神损失、名誉损失等费用）。所以被告不存在违约行为，法院应不予支持原告的诉请。3、由于被告收到诉讼此案材料时间较迟，庭前无法提供笔迹鉴定报告，但原告提供的所有签名并非本人签名，被告请求法院核查签名的真实性、合法性、有效性，被告恳请法院对笔迹进行鉴定程序，同时被告已向户籍地公安报案时提出进行笔迹鉴定申请。4、荔浦市人民法院在知晓该案属于涉嫌合同诈骗刑事案件应中止案件审理，待公安机关查明后再审理或者直接驳回原告的全部诉请。综上几点答辩意见，被告恳请法院支持被告的意见及理由。 被告侯小阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告侯小阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和举证质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发与销售：室内外装饰装修及装饰 4 材料销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2016年12月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发建设的位于荔浦市，约定了商品房的面积134.34ｍ2、房屋价款440000元，《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，付款方式及期限分两次付清，首付房屋价款的30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭一次性付清，银行按揭费用由被告承担；以及合同特别补充协议（付款方式及期限）补充约定如下：（1）买受人在2016年12月14日前缴纳购房款为人民币132000元整，余款计人民币308000元整，此款由买受人向银行申请按揭贷款。买受人应于2017年3月14日前到指定银行办理按揭手续，并告知出卖人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款，按合同正文第7条规定解除合同并追究买受人违约责任。2016年12月21日，原告为被告办理房屋登记备案手续；2016年3月25日，被告委托刘伟玲领取了“滨江商贸城”小区7栋4单元906室的钥匙，该商品房已经由被告实际占有。至今，被告向原告支付购房款132000元，尚欠308000元购房款未清偿。在诉讼过程中，被告侯小阳于2020年12月7日向本院提出司法鉴定申请，要求对《商品房买卖合同》中第七页的“侯小阳”笔迹及指纹进行司法鉴定，本院依法将被告侯小阳的申请按照程序移交对外委托办公室，后因被告侯小阳未缴纳鉴定费用以及本院与其本人多次电话沟通，其表示撤回鉴定申请，本院于2021年1月11日依法终结本案委托。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下 5 列情形之一的，当事人可以解除合同”及第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，本案原告请求解除与被告签订2016年12月14日的《商品房买卖合同》，被告将其位于荔浦市返还给原告，符合法律规定，本院予以支持；根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第二项“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”及合同特别补充协议第一条第一款“买受人应于2017年3月14日前缴纳购房款308000元”的约定，被告应该在2017年3月14日前缴纳购房款308000元而没有缴纳，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，被告应承担相应的违约责任，故原告请求被告以购房款308000元为基数，按累计应付款10%的标准向原告支付违约金30800元（308000元×10%＝30800元）；符合法律规定，本院予以认定。被告侯小阳答辩称没有与原告签订有任何《商品房销售合同》以及本案涉嫌诈骗，要求移交属地公安机关审查后再处理或者中止案件审理以及驳回原告的诉讼请求，并提交书面申请要求委托鉴定机构对笔迹及指纹进行司法鉴定，但在鉴定过程中，被告侯小阳因未缴纳鉴定费用以及本院与其本人多次电话沟通，其表示撤回鉴定申请；被告侯小阳经法院依法传票传唤，无正当理由拒不出庭参与诉讼，视为放弃举证质证及当庭辩论的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告侯小阳没有提供证据证明其主张，故对被告侯小阳的辩称，本院依法不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条，第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告侯小阳于2016年 6 12月14日签订的《商品房买卖合同》，被告侯小阳在本判决生效20日内将位于荔浦市交还给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 二、被告侯小阳支付逾期付款违约金30800元给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8362元，减半收取4181元，由被告侯小阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8362元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰 7 二〇二一年一月二十二日 书记员 黄艳芬