江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏13民终2983号上诉人（原审原告）：宿迁市佳妮服装有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区阿里山西路**。法定代表人：陈士琴，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊学振，该公司员工。上诉人（原审被告）：江苏省恒通市政建设有限公司，住所地江苏省宿迁经济开发区**阿里山路**。法定代表人：朱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵高峰，江苏力豪律师事务所律师。上诉人宿迁市佳妮服装有限公司（以下简称佳妮公司）因与上诉人江苏省恒通市政建设有限公司（以下简称恒通公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2019）苏1311民初4962号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人佳妮公司的上诉请求为：1.判令恒通公司退还多收取的电费3476元；2.判令对评估报告里没有支持的40385元予以支持；3.判令恒通公司给付佳妮公司每月利润5000元，计28个月经济损失，共计140000元。本案审理中，佳妮公司增加一项上诉请求为一审判决佳妮公司承担的鉴定费2000元改判由恒通公司承担。事实和理由：1.恒通公司私自抬高电价，违反了国家电力法第66条的规定，应该退还多收电费，并给予罚款。2.一审判决将管理费用损失34090元调整为10000元，没有事实依据。因为佳妮公司另行租赁场地太远，根本没人过来。3.一审认定佳妮公司欠物业费9000余元未付，构成先行违约，为此减轻恒通公司10%的赔偿责任，没有事实依据。恒通公司先抬高电价多收佳妮公司3476元电费，房子不租后，恒通公司向佳妮公司结算要40000元左右，并不是佳妮公司不交9000元。4.刚经营的工厂都是先亏损后盈利。佳妮公司刚开八个月，人气刚涨上来就被恒通公司以停电等各种理由被迫关闭。上诉人恒通公司的上诉请求为：判令撤销一审判决，依法改判驳回佳妮公司的诉讼请求；二、本案一审、二审诉讼费用由佳妮公司承担。事实与理由：一、恒通公司并未非法扣押佳妮公司的机器设备，不应承担佳妮公司的经济损失。恒通公司扣留佳妮公司的机器设备是在佳妮公司违约情况下采取的自力救济，设备仍然存放在佳妮公司租赁的厂房，恒通公司不具备较强的法律意识，采取合理措施维护自己的合法权益并无过错。恒通公司已经在2018年11月29日通知佳妮公司拉走设备，但佳妮公司一直没有拉走，在此之后的损失应由其自行承担，不应由恒通公司承担。二、一审委托评估的鉴定报告不应作为认定案涉损失的合法有效证据。鉴定所依据的证据未经过法院依法确认就提交给鉴定机构进行鉴定，不是真实合法有效的证据，因此鉴定报告不能作为认定损失的依据。鉴定结果中的招工损失、管理费用损失是佳妮公司单方违约解除合同产生的损失，与恒通公司无关。关于机械及办公设施损失，鉴定机构未到现场查看，在不知设备成新、是否损坏的情况下进行评估与事实不符。佳妮公司即使存在损失也不是恒通公司造成的，不应由恒通公司承担。三、评估报告对机械和办公设施损失计算方式错误。本案设备被佳妮公司取走，应按照设备折旧损失进行评估，而不应按照设备处置价格进行评估。四、佳妮公司单方解除租赁合同，而非恒通公司断电导致，因此造成的招工损失和管理费用损失应由佳妮公司自行承担。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法支持恒通公司的上诉请求。恒通公司针对上诉人佳妮公司的上诉请求和理由辩称，佳妮公司的上诉请求不能成立。1.关于第一项上诉请求一审判决已经认定。2.关于第二项上诉请求，即评估报告的各项损失，恒通公司在补充上诉理由中有详细陈述。3.关于第三项上诉请求利润损失属于间接损失，且数额难以认定，不应得到支持。佳妮公司在2018年11月份已在其他地方进行生产，其损失不存在。佳妮公司针对上诉人恒通公司的上诉请求和理由辩称，1.恒通公司在2018年6月份收取佳妮公司电费是8000余元（5000多度），算下来是1.5元每度，该行为违反了国家电力法第66条的规定。后经沟通改为1.2元-1.3元每度，因收取电费双方没有达成一致意见，最终导致佳妮公司不租恒通公司的房屋，是恒通公司违约在先。2.（2019）苏13民终4196号案件中认定佳妮公司违约在先，佳妮公司已经向政府投诉，结果还没有下来。3.在和恒通市政公司没有谈妥的情况下恒通市政公司主张佳妮公司还有40000余元的租金及其他费用未付，而佳妮公司自己计算电费、租金及违约金只有10000元左右未付，这种情况下佳妮公司表示不租了，佳妮公司想把机器拉走，但恒通公司不让拉走。综上，上诉人恒通市政公司的上诉请求均不能成立。佳妮公司向一审法院提出诉讼请求：1.解除佳妮公司与恒通公司之间的房屋租赁合同，退还多收电费3476元，保证金5000元；2.判令恒通公司赔偿扣押佳妮公司的机器设备损失（30台缝纫机和拷边机、锅炉、吸风烫台等），暂算22000元（以每月11000元为标准，从2018年9月1日计算至恒通公司让佳妮公司搬运之日止）；3.判令恒通公司支付佳妮公司装修费损失60000元；4.案件诉讼费、误工费、交通费等由恒通公司承担。在诉讼过程中，佳妮公司在第二项诉讼请求中增加恒通公司退还扣押的佳妮公司所有的机器设备；增加一项诉讼请求（第五项诉讼请求）即恒通公司赔偿佳妮公司经济损失即利润损失，以5000元每月的标准，从2018年10月1日起计算至2021年3月1日，共28个月。因宿迁市中级人民法院在另案的判决中认定佳妮公司在终止合同方面存在违约行为，佳妮公司明确在本案中不再主张第三项诉讼请求中的装修费损失；同时，因佳妮公司第二项诉讼请求中主张的机器设备损失与增加的诉讼请求即经济损失存在重合之处，经一审法院释明，在2019年12月3日庭审中佳妮公司同意合并为经济损失范畴处理。评估报告出具后佳妮公司将其诉讼请求再次变更为：第一项诉讼请求中的保证金不再主张；第二项诉讼请求按评估金额187040元主张机器设备损失；第三项诉讼请求不再主张；坚持第四项、第五项诉讼请求。一审法院认定事实：2018年2月5日，恒通公司（出租人、甲方）与樊学振（承租人、乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：甲方将宿豫区阿里山路52号恒通市政院内东侧厂房出租给乙方使用，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日止……房屋租金为每年人民币52800元（不含税金），每半年付一次租金，先付后用，第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方，第二次及以后租金，乙方应在租金到期前30天付清；租赁期间因乙方使用该房屋而产生的物管、水、电、气、闭路、网络、电话、垃圾等费用由乙方承担和支付；租房保证金乙方应于签订本协议同时付给甲方5000元，到期甲方验收无误后，将保证金退还乙方，不计利息……乙方对租赁房屋进行装修装饰的，在租赁期满或因其他原因终止后可以自行拆除，甲方不予补偿……在租赁期内，如甲方擅自中止合同，应向乙方支付一个月租金的违约金；在租赁期内，如乙方擅自中止合同，应向甲方支付一个月租金的违约金……签约各方均应当严格履行本合同，如有违反本合同任意一条的，均视为违约，违约方应承担守约方因主张权利而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、保全费、执行费、差旅费、交通费、律师代理费等）。合同还约定了其他事项。樊学振分别于2018年2月5日支付租房保证金5000元，3月9日支付房租26400元（2018年3月1日至8月31日），3月18日支付三间宿舍房租5400元（2018年3月18日至9月18日）。2018年3月26日，恒通公司（出租人、甲方）与宿迁市佳妮服装有限公司（筹）（承租人、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将宿豫区恒通市政院内东侧厂房出租给乙方使用，租赁期限自2018年3月26日至2021年2月28日，合同其他内容与上述2018年2月5日的合同一致。其中，宿豫区阿里山路52号恒通市政院内东侧厂房与宿豫区恒通市政院内东侧厂房是同一地址、同一厂房。同日，佳妮公司支付物业费1200元（2018年3月1日至8月31日）。2018年3月29日，佳妮公司登记成立，，住所地为宿豫区法定代表人和唯一股东均为陈士琴，陈士琴与樊学振系夫妻关系。2018年6月12日，佳妮公司支付电费8638元（截止5735度）。2018年9月至2018年11月恒通公司工作人员与佳妮公司的樊学振多次通过微信沟通房租、电费缴纳等事宜。其中，2018年9月27日，恒通公司工作人员发送微信询问：樊总，请你抓紧时间来把房租和电费交了，不然9月28号就断电了。2018年10月25日，恒通公司工作人员发送微信询问：樊总，为什么不接电话？什么时候能来把房租、电费交了？樊学振回复：明天。刚才手机充电没听见。房子不租了。2018年10月31日，恒通公司工作人员陈述：那请你明天来结算一下。2018年11月1日，樊学振询问：帐算出来了吗？恒通公司工作人员询问：你下午几点过来？樊学振回复：算好了，发给我。恒通公司工作人员回复：好的，下午发给你。其后，恒通公司工作人员发送一份结算单，并继续发送信息陈述：樊总，结算单已经发给你，请你核对一下。该微信发送的结算单内容为：2018年9月1日至2018年10月31日租金为8800元，2018年9月19日至2018年9月30日三间宿舍租金为390元，2018年9月1日至2018年10月31日物业费400元，2018年3月1日至2018年10月31日保安费1600元，截至2018年10月31日厂房电费14294.8元（1.1元/度*20848度-8638元），截至2018年10月31日宿舍电费1181.4元（1.1元/度*1074度），截至2018年10月31日宿舍水费177元（3.36元/吨*52.8吨），违约金4400元，合计31243.2元，扣除保证金5000元，尚欠26243.2元。该结算单在本院（2019）苏1311民初450号案件中由恒通公司出具。2018年11月3日，樊学振回复：账单有问题，三家用的电怎么让我一人付啊？还有保安费用。还有违约费和宿舍费。恒通公司工作人员回复：如果觉得有什么问题，请你来公司说清楚。如果你拖着不解决问题，且不来清理厂房里的东西，我们会继续算你房租的。还有宿舍，至今钥匙没交给我们，里面锁着你的锅碗瓢盆等等。樊学振回复：上次去拉一台机器，都不让拉，还跟我客户说我坏话。恒通公司工作人员回复：是你自己想多了，没有人说你什么。2018年11月29日，恒通公司工作人员称：樊总，请你抓进来把欠下的房租和电费交了，并且把厂房里你的东西弄走，你的东西一直放在我们的厂房里，导致我们的厂房无法对外出租，占用厂房期间的房租你也要一并承担、支付。樊学振回复：是你公司多收电费，而且我们去拉机器你公司不让拉，而且我报警了，都有报警记录的，现在走法律程序了，你会接到传票的，你公司要赔我的损失。机器是你公司扣留的，而不是我要放那的。恒通公司工作人员回复：是你自己不来结算房租和电费的。樊学振回复：你公司想收多少电费，我就得给多少电费，不给就扣留机器，要扣留几年，我还得给几年房租了，你感觉跟土匪有区别吗？恒通公司工作人员回复：约你来算，是你不来的。电费不来算，房租也不给。樊学振回复：我怎么没去啊，跟你公司老总谈了吗？不没谈成吗，三个月收我1万五千度，还收1块多，是你公司没给我装火表，找了你几次都不解决，现在找我晚了，法院上见吧。宿迁市公安局宿豫分局高新区派出所的接处警工作登记表记载：2018年11月6日12时许，在宿迁高新区恒通市政公司院内门口，樊学振报警称其要把物品拖走被门卫拦住不给走。经了解系樊学振租用恒通市政公司场地现要退租，因未结清租金、电费等费用，被门卫许乃明拦住。因双方对争议费用未达成一致意见，现场调解未果，建议当事人到人民法院诉讼处理。佳妮公司称2018年11、12月左右另行找场地经营，，地点在在宿豫区重新招聘重新购买机器。恒通公司2018年12月31日制作的结算单显示：2018年9月1日至2018年12月31日租金为17600元，2018年9月19日至2018年9月30日三间宿舍租金为390元，2018年10月1日至2018年12月31日一间宿舍租金为900元，2018年9月1日至2018年10月31日物业费400元，2018年3月1日至2018年10月31日保安费1600元，截至2018年10月31日厂房电费14294.8元（1.1元/度*20848度-8638元），截至2018年10月31日宿舍电费1181.4元（1.1元/度*1074度），截至2018年10月31日宿舍水费177元（3.36元/吨*52.8吨），违约金4400元，合计40943.2元，扣除保证金5000元，尚欠35943.2元。2019年6月5日，恒通公司将佳妮公司起诉至一审法院，请求判令：1.佳妮公司支付租金18890元及利息（以18890元为基数，按年利率6%自2018年8月1日起计算至实际给付之日止）；2.佳妮公司支付水电费、物业费、保安费等合计17653.2元及利息（以17653.2元为基数，按年利率6%自2019年1月1日起计算至实际给付之日止）；3.佳妮公司支付违约金4400元、律师费4000元。2019年8月19日，一审法院作出（2019）苏1311民初3703号民事判决，认定案涉合同于2018年10月31日解除；恒通公司主张的水电费、保安费、律师费因证据不足，不予支持；樊学振缴纳的保证金5000元从房屋租金中扣除。遂判令：一、佳妮公司支付恒通公司房租租金4460元及利息（分别以3800元为基数，自2018年8月2日起；以360元为基数，自2018年9月19日起；以300元为基数，自2018年10月1日起，以上均按年利率6%计算至实际给付之日止）；二、佳妮公司支付恒通公司物业费400元及利息（以400元为基数，按年利率6%自2019年1月1日起计算至实际给付之日止）；三、佳妮公司支付恒通公司违约金4400元；四、驳回恒通公司的其他诉讼请求。佳妮公司不服一审判决，上诉至宿迁市中级人民法院，宿迁市中级人民法院于2019年12月5日作出（2019）苏13民终4196号民事判决，认定：佳妮公司在租赁期间明确告知恒通公司不再租赁涉案房屋，应视为佳妮公司擅自终止合同，构成违约。判决：一、维持宿豫区人民法院（2019）苏1311民初3703号民事判决第三项、第四项；二、变更（2019）苏1311民初3703号民事判决第一项为：佳妮公司支付恒通公司房屋租金4220元及利息（利息以3800元为基数，自2018年8月2日起按年利率6%计算至实际给付之日止）；三、变更宿豫区人民法院（2019）苏1311民初3703号民事判决第二项为：佳妮公司支付恒通公司物业费400元。2019年12月6日，经一审法院协调，佳妮公司取回了拷边机等设备，但称缺少一个电剪刀。恒通公司提供了位于宿豫开发区阿里山路南侧的宿迁恒通异型钢纤维砼制品有限公司缴纳电费发票，显示2017年12月份用电“尖峰”电价为1.3388元/度（165度，金额220.9元），“平”电价为0.8033元/度（146度，117.28元），“谷”电价为0.3678元/度（128度，47.08元）。庭审中，一审法院要求恒通公司提交佳妮公司承租期间的电费发票，恒通公司明确称提供不了该发票；一审法院向其释明一审中拒不提供，二审中提供的话，将采取处罚措施，恒通公司明确知晓法律后果。对于佳妮公司截止2019年12月6日产生的经济损失，一审法院依法委托中证房地产评估造价集团有限公司进行评估。佳妮公司提供了2018年11月至2019年12月的账册共14本（其中，2018年12月的账册记录了2018年8月之前的部分账目，缺失2018年10月份的数据）。该评估公司认定佳妮公司经济损失金额为187040元。同时，评估报告对特殊事项作出说明如下：1.至接到委托之日，佳妮公司已经搬离租赁纠纷厂房，故本次未能进行现场勘查。2.评估的经济损失包括停业导致的人员流失、管理费用及设备扣留损失；根据财务账簿，2018年、2019年两年度均为亏损状态，故本次评估不计算利润损失。3.因评估对象生产资料易于替代，本次经济损失设定为申请人因租赁纠纷无法原地生产，且设备被扣留，后采取相关措施，包括易地寻找办公场地、购买缝纫设备及办公用品、招聘培训人员及财务费用支出所发生的必要的费用合计。4.本次评估中的财务费用按照现行贷款基准利息加必要的财务费用，利息按6%计算，计息期间为2018年11月6日至2019年12月6日共13个月。5.本次评估的缝纫设备及办公物品价值量低，仅少数机型存在短期租赁情况，多数设备及办公物品难以计算租金，故本次设备及物品损失不采用租赁价值。6.本次评估的设备及办公用品市场价格从2018年11月6日至评估报告出具时间段价格波动不大，本次评估价格按接受委托后的调查数据进行计算。损失评估一览表载明：一、招工损失1.1工人招工损失32人，1000元/人，损失34090元。1.2工人培训费用，熟练工21人，1500元/人，损失33560元；新工人11人，800元/人，损失9380元（根据账簿，截至2018年9月发放工资18人，另发放工资14人，共计32人；其中，11人工资低于2000元，按新工人计算；损失为招聘到纠纷发生时人员数量及技术水平）。二、管理费：每月8000元，共4个月，合计34090元（管理费用为寻找新场地、装修、购买新器材、设备调试等管理费用支出，预计四个月为合理期限，恢复纠纷前生产状态，时间成本年利率6%计算）。三、机械及办公设施损失1.1设备费95320元，旧设备变卖利得19400元，相减得出75920元。以上合计187040元。佳妮公司支付评估费10000元。一审法院认为，因（2019）苏1311民初3703号民事判决和（2019）苏13民终4196号民事判决均认定合同于2018年10月31日已经解除，但并未作为诉讼请求处理，且本案立案时上述两份判决尚未生效或出具，故对佳妮公司要求解除案涉合同的诉讼请求，一审法院予以支持。因案涉机器设备已经取回，故一审法院对取回设备问题不再处理；至于佳妮公司提出的缺失一把电剪刀问题，并没有提供证据证明存在该物品，一审法院不予支持。佳妮公司在本案中不再主张装修费损失，一审法院予以准许。一审法院归纳本案争议焦点为：1.佳妮公司要求返还3476元电费有无依据；2.恒通公司有无非法扣押佳妮公司机器设备的行为，是否属于行使留置权，若属于非法扣押机器设备，佳妮公司按评估报告中的187040元主张损失有无依据，佳妮公司可否仍按每月5000元的标准主张利润损失至2021年3月1日。关于第一个争议焦点，一审法院认为，因2018年6月12日的收据已经明确了电费度数为5735度，且恒通公司考虑到了电损问题，按该标准其略高于用电峰值时的单价，佳妮公司当时并未提出异议，故佳妮公司主张按0.9元/度计算并退还3476元电费的主张，一审法院不予支持。退一步讲，佳妮公司在恒通公司经营至2018年10月底，而佳妮公司电费交纳至2018年6月12日，此后经营达三个多月，即使电费略有盈余亦可冲抵此后电费具有高度可能性。关于第二个争议焦点，一审法院认为，案涉合同在2018年10月31日解除，2018年11月6日佳妮公司在取回设备时恒通公司予以阻拦不让取走设备，属于非法扣押行为，恒通公司主张系行使留置权理由不能成立，行使留置权的前提是基于合法占有，恒通公司并不存在合法占有这一前提，佳妮公司有权要求赔偿损失。因一审法院将第二项和第五项诉讼请求合并为一起进行了评估，且评估报告明确了佳妮公司2018、2019年度为亏损状态，佳妮公司仍主张第五项诉讼请求中的利润损失，一审法院不予支持。关于评估报告认定的经济损失187040元问题，评估报告确定了四个月的管理费用损失34090元，而佳妮公司自认2018年11、12月份左右另行租赁场地生产经营，远低于评估报告确定的合理期限，已经采取合理措施防止了损失扩大，且此后的会计账簿为连续的，因佳妮公司该新的陈述，一审法院将管理费用损失酌情调整为10000元；对于其他项目,系评估机构作出的专业判断，一审法院予以采纳。在扣除上述24090元后剩余162950元应否全部由恒通公司承担的问题。一审法院认为，当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。佳妮公司尚欠租金、违约金、物业费合计9000余元未付，且2018年6月12日之后的电费亦未支付，已经先行构成违约。恒通公司拒绝让佳妮公司取走设备虽然是非法行为，但可以根据具体情形减少相应的损失赔偿金额。2018年11月29日，恒通公司已经发送微信要求将房屋租金和电费支付后取走设备，双方主要在电费问题上产生争议未能协商成功，导致僵局，均系非理性行为。综合全案情形（因恒通公司拒不提供电费发票，并不考虑拖欠电费金额因素），一审法院酌情减轻恒通公司10%的赔偿责任，即恒通公司应赔偿佳妮公司146655元。另外，关于评估费10000元，根据案情，一审法院酌情由恒通公司承担8000元。关于佳妮公司主张的其他费用问题，其并没有提供证据加以证实，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、宿迁市佳妮服装有限公司与江苏省恒通市政建设有限公司签订的房屋租赁合同于2018年10月31日解除；二、江苏省恒通市政建设有限公司应于判决发生法律效力之日起7日内向宿迁市佳妮服装有限公司支付经济损失146655元、评估费8000元，合计154655元；三、驳回宿迁市佳妮服装有限公司的其他诉讼请求。案件受理费6258元，由宿迁市佳妮服装有限公司负担3330元，江苏省恒通市政建设有限公司负担2928元。二审中，双方当事人均未提供新的证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院对此予以确认。本院另查明：恒通公司扣留佳妮公司机械和办公设施部分的损失，经本院咨询原鉴定机构中证房地产评估造价集团有限公司，其函复为：恒通公司扣留佳妮公司机械设备及办公设备造成的损失为购买新设备及旧设备变现的差值。即原评估报告附表第三项75920元。本案二审争议焦点为：1.佳妮公司要求退还电费3476元的理由是否成立；2.恒通公司对佳妮公司经济损失是否存在过错，如存在过错，恒通市政公司应承担赔偿损失的数额如何确定；3.鉴定报告是否可以作为案涉损失的证据。关于第1争议焦点。本院认为，2018年6月12日，恒通公司向佳妮公司收取电费，恒通公司出具给佳妮公司的收据上载明电费度数为5735度，虽然恒通公司收取的电费高于峰值时的电价，但佳妮公司仍按照恒通公司的要求向其支付了8638元，对此并未提出异议，且佳妮公司后来从该电表下的其他承租户中也收取了1000多元。一审法院考虑到电损，以及佳妮公司后来三个多月在恒通公司租赁经营期间未交电费事实，判决不予支持佳妮公司该项诉讼请求并无明显不当。关于第2争议焦点。本院认为，在恒通公司诉佳妮公司房屋租赁合同纠纷一案中，本院于2019年12月5日作出的（2019）苏13民终4196号生效民事判决，认定佳妮公司擅自终止合同构成违约，因此，对佳妮公司因终止合同所造成的经济损失，并不是恒通公司违约造成，恒通公司对此并没有过错，故恒通公司对佳妮公司因终止合同造成的损失不应承担赔偿责任。对于佳妮公司在搬运机械和办公设备时，恒通公司以佳妮公司欠其租金和电费等为由扣留佳妮公司机械及办公设备，导致佳妮公司重新购买机械和办公设备所造成的经济损失问题。本院认为，佳妮公司虽然欠恒通公司租金等费用，但恒通公司对此并不享有留置权，恒通公司因扣留佳妮公司机械设备和办公设备造成佳妮公司该部分损失应承担赔偿责任。对于恒通公司扣留佳妮公司机械和办公设备造成佳妮公司损失的数额，根据中证房地产评估造价集团有限公司出具的中证（宿迁）资评字【2020】第0005号评估报告记载，佳妮公司损失为：一、招工损失77030元；二、管理费用损失34090元；三、机械及办公设施损失75920元。对于恒通公司扣留佳妮公司机械和办公设备部分的损失确定为75920元，因此，恒通公司应赔偿佳妮公司机械设备和办公设备损失数额为75920元。关于第3争议焦点。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条规定，人民法院应当组织当事人对鉴定材料进行质证。未经质证的材料，不得作为鉴定的依据。经人民法院准许，鉴定人可以调取证据、勘验物证和现场、询问当事人。本案中，一审法院对于移送鉴定机构的鉴定材料均已组织双方当事人进行了质证，故对恒通公司提出的鉴定报告不能作为本案证据使用的理由不能成立，本院不予采纳。综上，上诉人佳妮公司的上诉理由不能成立，本院不予支持；上诉人恒通公司的上诉理由部分成立，本院予以支持。因一审判决认定事实有误，本院对此予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2019）苏1311民初4962号民事判决第一项、第三项，即宿迁市佳妮服装有限公司与江苏省恒通市政建设有限公司签订的房屋租赁合同于2018年10月31日解除；驳回宿迁市佳妮服装有限公司的其他诉讼请求；二、变更江苏省宿迁市宿豫区人民法院（2019）苏1311民初4962号民事判决第二项为：江苏省恒通市政建设有限公司于本判决发生法律效力之日起7日内向宿迁市佳妮服装有限公司支付经济损失75920元、评估费8000元，合计83920元；一审案件受理费6258元，二审案件受理费10275元，合计16533元，由上诉人宿迁市佳妮服装有限公司负担12730元，江苏省恒通市政建设有限公司负担3803元。本判决为终审判决。审判长  孙芳远审判员  庄业富审判员  徐金鸽二〇二一年一月二十八日书记员  冯 邻