文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书(2021)渝0101民初474号原告：魏丽华，女，1987年6月29日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：何霖，重庆百安律师事务所律师，特别授权。被告：重庆桐安城房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区学府路**，统一社会信用代码91500101MA5U57PE34。法定代表人：孔令龙，董事长。原告魏丽华诉被告重庆桐安城房地产开发有限公司(以下简称桐安城公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行了审理。原告魏丽华的委托诉讼代理人何霖到庭参加诉讼，被告桐安城公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。魏丽华向本院提出诉讼请求：1.判令桐安城公司支付逾期交房违约金(逾期交房违约金以543290元为基数，自2019年12月31日起立案之日即2021年1月5日止，按日万分之一的标准计算)；2.本案诉讼费由桐安城公司承担。事实和理由：2018年9月5日，魏丽华与桐安城公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：魏丽华购买由桐安城公司开发的位于万州区××室住房一套，房屋建筑面积99.27㎡，建筑面积单价572.85元/㎡，房屋总价款543290元；桐安城公司应于2019年12月30日前交付验收合格的房屋；如逾期交房，应自约定交付最后期限的第二日起至实际交房之日止，按日以已付购房款为基数的日万分之一的标准支付违约金。合同签订后，魏丽华按约支付了房款，桐安城公司至今未交付房屋。现魏丽华诉请法院判如所请。桐安城公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月5日，魏丽华(乙方)与桐安城公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，合同主要约定了如下事项：1.乙方购买甲方预售的坐落于重庆市万州区××室商品房，建筑面积99.27㎡，套内建筑面积79.89㎡。2.建筑面积单价5475.85元/㎡，套内建筑面积6800.48元/㎡，总成交价格543290元，签订合同时支付163290元，余款380000元由乙方向银行申请商业按揭贷款支付。3.交房期限：属预售商品房的，甲方应当在2019年12月30日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。4.商品房交付时应符合以下条件：（1）已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；（2）本商品房为精装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定；（3）物业专项维修资金、契税由买方承担。在办理交房手续时需出示相关费用凭证，方可办理交房手续并领取钥匙。购房价款已包括水、电、气一户一表的安装费，闭路电视安装费，转移登记费，土地权属调查费、地、地勘测绘费地产权证工本费。5.交房手续的办理：（1）甲方应当于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式的验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担；2、如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业管理服务费用由乙方承担。6.甲方逾期交房的违约责任，除遭遇不可抗力情况外，甲方如未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向乙方支付违约金。7.甲方承诺于该商品房正常使用直接关联的下列基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件：（1）于2019年12月30日前通水、电、气，乙方对上述设施设备的试用应符合法律及国家、地、地方的相关规定然气开通需由乙方装修完后自行到天然气主管部门申请，并经天然气主管部门试压合格后开通。（2）如果在约定的日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：水、电、气未通，房地产住宅项目不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十四条、第二十五条、第二十六条规定条件，不得交付使用，应按照合同约定的甲方逾期交房的违约责任执行。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，魏丽华按约支付了房屋价款543290元，桐安城公司未通知魏丽华办理接房手续。另查明，2020年6月4日，桐安城公司取得了涉案房屋楼栋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，竣工验收时间为2020年1月13日。截止法庭辩论终结之日，万汇城5号楼的水未纳入城市自来水管网，电未纳入城市供电网络，居民使用的水、电来源于临时施工水、电；天然气管道完成了敷设，但未与燃气管网镶接。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行合同义务。本案中，原告已按约履行了付款义务，被告应当按约履行交付房屋的义务。对是否构成逾期交房、是否调整逾期交房违约金问题，本院评述如下：是否构成逾期交房问题。合同约定的“三通”是指水纳入城市自来水管网、电纳入城市供电网络、天然气管道与燃气管网镶接，能够达到房屋的基本使用功能。本案的诉争房屋为住宅性质，水、电、气三项基础设施是住宅用房的必备要件，住宅用房只有具备通水、通电、通气的基本使用功能，才能达到住宅买受人所期望的合同目的。截止法庭辩论终结之日，诉争房屋的水、电、气三项基础设施均未达到合同约定的交付标准。虽然桐安城已取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，但是诉争房屋的水、电、气无法达到诉争房屋的基本使用功能。同时，合同约定了不符合《重庆市城市房地产开发经营管理条例》第二十四条、第二十五条、第二十六条规定的，不得交付使用，并按照逾期交房的违约责任执行。桐安城公司亦未举示相应的证据证明水、电、气达到了交付使用的条件，合同约定于2019年12月30日交房，桐安城公司亦未举示书面证据证明其书面通知魏丽华接房，其构成了逾期交房，违反了合同约定，应当承担违约责任。是否调整逾期交房违约金问题。本案约定的交房时间为2019年12月30日，该期限早于本地因疫情或者疫情防控措施确定的停工停产期限。在复工复产后，截止本案法庭辩论终结时，被告仍未及时交付房屋。被告未按期交房系因其未及时按照合同约定的标准完成水、电、气三通，并非因为疫情等不可抗力因素导致的逾期交房。且合同约定的违约金标准为日万分之一，该标准并未过分偏高。综上所述，本案不对逾期交房违约金作调整。结合原告的诉讼请求，违约金计算期间确认为2019年12月31日起至立案之日即2021年1月5日止共计372天，违约金基数为已付房屋价款543290元，逾期交房违约金确认为20210.39元(543290元×372天×1‱/天)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：被告重庆桐安城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏丽华2019年12月31日起至2021年1月5日止的逾期交房违约金20210.39元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306元，减半收取153元，由被告重庆桐安城房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审 判 员 张季春二〇二一年一月二十九日法官助理 张 妮书 记 员 唐荧嫔