湖南省沅江市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0981民初20号 原告：刘妞纯，女，汉族，1952年4月21日出生，住湖南省益阳市赫山区。 委托诉讼代理人：李奕，益阳市高新区正天法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 被告：益阳胭脂湖养老产业股份有限公司，住所地在湖南省沅江市三眼塘镇荷花村。 法定代表人：胡开胜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：别超凡，沅江市和谐法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。 原告刘妞纯与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘妞纯的委托诉讼代理人李奕、被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司的委托诉讼代理人别超凡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘妞纯向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《预定养老服务合同书》及其对应的《养老房屋使用权服务协议》和《租赁协议》；2、判决被告向原告返还2万元预定养老服务金及利息（利息以2万元为基数，自2020年8月22日起至全部款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判决被告向原告返还房屋使用权押金201600元；4、判决被告向原告支付房屋租金20646元；5、判决被告向原告支付违约金20282元，以上合计262582元；6、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月21日，原告与被告签订编号为13998号的《预定养老服务合同书》，合同约定原告向被告交2万元预定养老服务金，成为被告的会员，合同期限为2年，自2018年8月21日到2020年8月21日止，在此期间被告每月赠送价值117元的福利消费券（实为被告按月向原告支付现金117元作为利息）。合同期内，原告如未到被告处居住，合同期满可全额退回预定金，但不计利息。合同第六条第一款约定，被告如有违约应向原告支付所交预定养老服务金的10%作为违约金。合同签订当日，原告向被告交纳了预定养老服务金2万元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。2018年8月份到2020年1月份，原告在被告处按月领取了相应的现金福利，2020年2月-8月的现金福利702元，被告至今未付。2019年8月22日，原告与被告签订编号为20190815001的《会员养老房屋使用权协议》及《租赁协议》各一份，前述协议约定原告暂不入住，由原告向被告交纳8万元的房屋使用权押金，合同期限为1年，自2019年8月22日到2020年8月22日止，在此期间被告每半年应支付原告房屋租金7200元。协议签订当日，原告向被告交纳了房屋使用权押金8万元，被告出具了收据并加盖被告的财务专用章。被告按时支付了前半年的房屋租金后，至2020年8月止半年的租金7200元至今未付。另，原、被告签订了两份类似的《房屋使用权协议》及《租赁协议》，均采取原告不入住由被告向原告支付租金的方式，合同到期后，被告既不退还押金又不支付租金，被告已违约，为此向贵院起诉，望判如所请。（详见民事诉状） 被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司辩称，原告提出的诉讼请求，被告找原告进行过协商，被告由于受疫情影响，资金受到限制，入住率也受到限制，而原告委托被告出租的房屋受疫情影响没有租出，被告没有收到任何租金，所以没有支付原告租金。原告的诉讼请求主张了违约金以及利息，根据合同法有关规定，不能既主张利息又主张违约金。且原告主张的利息过高，超过了法定的利息。 原告围绕诉讼请求依法提交了一份《预定养老服务合同书》、三份《会员养老及房屋使用权服务协议》、三份《租赁协议》、四份收据，以证明原、被告之间建立的养老服务合同关系。被告质证认为，对原告提供的证据的真实性均无异议，对证明目的有异议，原告不能既主张利息又主张违约金。对押金的金额无异议。经本院审查，原告提供的证据均具有真实性、合法性和关联性，对其证明效力本院予以采信。 本院认定的事实与原告起诉的事实基本一致。 本院认为，原、被告签订的《预定养老服务合同书》、《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》，均是当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。就《预定养老服务合同书》而言，按约定合同期满后被告负有退还预定金的义务，现2020年8月21日合同期已届满，故原告要求被告退还2万元预定养老服务金的诉讼请求本院予以支持，因被告已构成逾期支付，原告有权要求被告承担逾期利息。就三份《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》而言，按照约定，如被告未按时支付房屋租金，则原告有权解除合同，因被告均未遵守在每季度或者每半年向原告支付租金的约定，已构成违约，现原告要求被告退还房屋使用权押金的诉讼请求本院予以支持。关于房屋租金问题，合同约定所欠租金应由被告如约支付，经核实，第一份协议中所欠房屋租金为3600元、第二份协议的租金为7200元、第三份协议的租金为9144元，加上每月享受的现金福利702元，以上合计20646元本院支持由被告支付给原告。关于被告提出到期后未退款的原因系受疫情的影响，租赁协议中约定的租赁房屋受疫情影响导致入住率不高，其不存在违约的抗辩意见证据不足，本院不予采信。关于违约金问题，《预定养老服务合同书》现已到期，被告未退还2万元预定养老金已构成违约，故应按合同约定支付10%的违约金2000元；2019年8月22日的协议已到期，根据协议第六条第4点约定，被告逾期15日未退还房屋使用权押金，应按押金的10%支付违约金，本院认定被告应向原告支付违约金8000元；2019年8月30日的协议已到期，被告未退还押金已违约，故应按101600元的10%支付违约金10160元。以上合计20160元本院支持由被告支付给原告。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告刘妞纯与被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司于2018年8月21日签订的《预定养老服务合同书》以及于2019年1月23日、2019年8月22日、2019年8月30日签订的三份《会员养老及房屋使用权服务协议》及《租赁协议》自动解除。 二、由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司返还原告刘妞纯预定养老服务金20000元并支付逾期利息（利息以20000元为基数，自2020年8月22日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。 三、由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司返还原告刘妞纯房屋使用权押金201600元。 四、由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司支付原告刘妞纯房屋使用权租金20646元。 五、由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司支付原告刘妞纯违约金20160元。 以上第二至第五项金钱给付数额合计262406元，限本判决发生法律效力后10日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2619元、（原告已垫付），由被告益阳胭脂湖养老产业股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 员  何 杰 二〇二一年一月二十七日 法官助理  周 元 书 记 员  欧宇婧 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。