新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初4448号 原告：新疆维吾尔自治区有色地质勘查局，住所地乌鲁木齐市友好北路**。 法定代表人：郭金山，该局局长。 委托诉讼代理人：谢斌，新疆新天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩小波，新疆新天律师事务所律师。 被告：王新民，男，1960年4月7日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。 被告：王洁，女，1963年8月14日出生，汉族，新疆维吾尔自治区产品质量检验所职工，住乌鲁木齐市。 第三人：刘兴贞，女，1941年12月20日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 第三人：王宝义，男，1938年1月10日出生，汉族，住乌鲁木齐市。 原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局（以下简称地质勘查局）与被告王新民、王洁，第三人刘兴贞、王宝义撤销权纠纷一案，本院于2016年5月3日受理后，依法适用普通程序，公开进行了审理。2016年6月27日，本院出具（2016）新0103民初3247号民事裁定书，驳回原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局起诉。原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局不服该裁定书，上诉至乌鲁木齐市中级人民法院。2018年4月3日，乌鲁木齐市中级人民法院出具（2018）新01民终945号民事裁定书，依法撤销乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2016）新0103民初3247号民事裁定书，指令乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院审理。本院于2020年5月29日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告地质勘查局的委托诉讼代理人谢斌到庭参加了诉讼。被告王新民、王洁，第三人刘兴贞、王宝义经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告地质勘查局向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告王新民与第三人刘兴贞签订的编号为24919《三亚市存量房买卖合同》；2、责令第三人刘兴贞、王宝义立即将三亚市凤凰水城B区3#公寓楼2202房的房产恢复登记到被告王新民名下；3、判令被告王新民、王洁承担本案的诉讼费用及其他费用。事实及理由：被告王新民贪污原告3,040,906.97元尚未退赔，在被告对原告背负巨额债务的情况下，被告王新民与其妻王洁授权王平（王洁之弟）与刘兴贞签订编号为24919《三亚市存零房买卖合同》，将名下三亚市凤凰水城B区3#公寓楼2202房转移登记至刘兴贞名下，与王宝义共有。原告认为，二被告以及二第三人的行为均违反《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，对原告造成损害，故依法提起诉讼。 被告王新民、王洁，第三人刘兴贞、王宝义未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 原告为证明其诉讼请求，向本院出示如下证据： 证据1、（2012）乌中刑二初字第2号刑事判决书、（2012）新刑一终字第110号刑事判决书，证明：1、被告在接受原告委托收购过程中，隐匿收购的41套房产并出售获取赃款，构成贪污罪，贪污数额6,540,906.97元；2、截止目前，仅从被告处追回350万元，尚有30,410,906.97元未追回，故被告对原告负债3,040,906.97元。 证据2、申诉状，时间为2015年4月16日，证明原告向新疆维吾尔自治区高级人民法院申诉，请求纠正或者补正（2012）新刑一终字第110号刑事判决书遗漏判项，即增加判项：“继续追缴王新民贪污款3,040,906.97元并退赔新疆维吾尔自治区有色地质勘查局”。 证据3、（2015）新刑监字第36号再审决定书，证据4、2016年10月14日的（2016）新刑再1号刑事判决书，证明基于原告的申诉请求（补正遗漏判项），新疆维吾尔自治区高级人民法院于2015年11月26日做出的（2015）新刑监字第36号再审决定书，决定对（2012）新刑一终字第110号刑事判决书提审，随后做出再审的刑事判决书，判令追缴被告人王新民贪污所得赃款3,040,906.97元，并退赔本案原告。 证据5、2017年1月11日，（2016）新刑再1号刑事判决书生效后的（2017）新01执19号执行裁定书，被执行人王新民未履行义务，裁定冻结执行人王新民名下3,073,716.04元。 证据6、编号为24919《三亚市存量房买卖合同》及授权手续和房产过户相关资料，证明被告王新民贪污原告3,040,906.97元尚未退赔，在被告对原告背负巨额债务的情况下，被告王新民与其妻王洁授权王平（王洁之弟）与刘兴贞（王洁之母）签订编号为24919《三亚市存量房买卖合同》，将名下三亚市凤凰水城B区3#年公寓楼2202号房转移登记至刘兴贞名下，与王宝义（王洁之父）共有。二被告以及二第三人的行为均违反《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定，对原告造成伤害。 被告王新民、王洁及第三人刘兴贞、王宝义未到庭质证、举证，本庭对原告出示证据的真实性、合法性予以采信，关联性结合全案综合认定。 本院经审理认定事实如下： 被告王新民原系新疆新疆维吾尔自治区有色地质勘查局于海南三亚市成立的三亚楼兰酒店管理公司、蓝色博格达公司的总经理。 2016年10月14日，新疆维吾尔自治区高级人民法院出具（2016）新刑再1号刑事判决书，判决追缴被告人王新民贪污所得赃款3,040,906.97元并退赔新疆新疆维吾尔自治区有色地质勘查局。 2015年4月28日，王新民服刑期间与其妻子王洁授权王洁之弟王平与王洁的父亲刘兴贞签订《三亚市存量房买卖合同》，将位于海南省三亚市××路出售于第三人刘兴贞，该房屋建筑面积121.58平方米，转让价款1,500,000元。2015年5月5日，该房屋过户于刘兴贞名下，房产证号为：三土房（2015）字第XX**。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：因债务人放弃其到期债权后者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。2015年王新民与其妻子王洁授权王洁之弟王平与王洁的父亲刘兴贞签订《三亚市存量房买卖合同》，将位于海南省三亚市××路过户于刘兴贞名下，合同价款为1,500,000元，2016年10月14日，新疆维吾尔自治区高级人民法院出具（2016）新刑再1号刑事判决书，判决追缴被告人王新民贪污所得赃款3,040,906.97元并退赔新疆新疆维吾尔自治区有色地质勘查局，本案中，原告认为被告将位于海南省三亚市××路过户于刘兴贞名下的行为损害其新疆维吾尔自治区高级人民法院出具（2016）新刑再1号刑事判决书确定的债权，本院认为，被告转让涉案房屋于第三人的行为发生时原告的债权并未经法院判决确定，并未进入执行程序，无法确定债权是否受到损害，二者不存在关联性，原告以债权受到损害为由而否认之前被告、第三人已经完成的民事行为不符合逻辑，另外，涉案转让房屋121.58平方米，转让价款1,500,000元，参照2015年三亚市房屋均价，并未明显低于市场价格，不符合《中华人民共和国合同法》第七十四条规定的“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害”，因此，该房屋买卖合同应合法有效，出卖人基于房屋买卖而对买受人享有支付房屋价款的债权，基于上述分析，原告认为被告转让涉案房屋损害其债权的主张不能成立，对原告的诉讼请求本院不予支持。 综上诉讼，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 驳回原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局的诉讼请求。 案件受理费70元（原告已预交），邮寄送达费160元，合计230元，由原告原告新疆维吾尔自治区有色地质勘查局。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长  肖 飞 审 判 员  孙俊伟 人民陪审员  腾永顺 二〇二一年一月二十八日 书 记 员  吴 瑞