浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初3417号原告：章美芳，女，1969年6月1日出生，汉族，住浙江省龙港市。委托诉讼代理人：郑桂贤，北京大成（温州）律师事务所律师。被告：林继超，男，1979年9月16日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：张世炳，男，1981年2月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。原告章美芳与被告林继超、张世炳民间借贷纠纷一案，原告于2020年6月22日向本院提出诉讼，诉请：1.判令被告林继超偿还原告借款本金50万元及利息（自2020年4月30日起至实际清偿完毕之日止，按月利率1.95%计算）；2.判令原告对被告林继超名下坐落于苍南县××镇××村××号房产折价或拍卖、变卖后的价款在第1项诉讼请求的范围内优先受偿；3.判令被告张世炳对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由二被告负担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告林继超偿还原告借款本金50万元及利息（自2020年4月30日起至实际清偿完毕之日止，按月利率1.3%计算）。本院受理后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告章美芳的委托诉讼代理人郑桂贤到庭参加诉讼，被告林继超、张世炳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据材料：1.原告身份证一份，以证明原告的诉讼主体资格；2.被告人口信息两份，以证明被告的诉讼主体资格；3.抵押借款合同、房屋他项权证书各一份，以证明被告林继超以其名下房产向原告抵押借款，并由被告张世炳提供担保的事实；4.银行转账凭证，以证明原告向被告给付借款50万元的事实。被告林继超、张世炳未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据材料。原告提供的上述证据，本院经庭审出示质证，被告林继超、张世炳拒不到庭应诉，视为其自行放弃诉讼质证权利。对本案的证据，本院认定如下：原告提供的上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式合法，可作为认定本案相关事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年8月28日，原告章美芳与被告林继超、张世炳共同签订合同编号为（2017）金字第0068号的《抵押借款合同》一份，约定：被告林继超向原告章美芳借款70万元，借款期限为12个月，自2017年8月28日起至2018年8月28日止，借款利率为月利率13‰，利息每月支付一次，结息日为每月28日。借款利息自原告实际放款之日起算，按实际放款金额和被告借款天数计算。若被告逾期还款的，逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50%计算。被告林继超自愿将登记在其名下的坐落于苍南县××镇××村××号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。被告张世炳自愿为上述借款承担连带担保责任，担保的范围为借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用，担保期限为主债务本金和利息还清为止。2017年8月29日，双方办理了坐落于苍南县××镇××村××号房产抵押登记手续，编号为浙（2017）苍南县不动产证明第0026123号。当日，原告向被告林继超转账50万元。借款到期后，被告林继超未偿还借款本金，仅按照月利率1.3%支付利息至2020年4月29日，借款本金50万元及相应利息至今未予偿付。本院认为，案涉合同均由各方当事人签字确认，系各方真实意思表示，应属有效，各方应全面履行合同约定的义务。原告按约向被告林继超交付借款500000元，被告林继超未能按约偿还借款本金，被告张世炳亦未承担保证责任，已构成违约，原告有权要求被告偿还全部本金及利息。被告林继超将登记在其名下的房产抵押给原告并办理相关抵押登记手续，抵押权依法设立有效，原告有权在抵押范围内对抵押房产的变卖、拍卖或折价所得款享有优先受偿权。合同约定保证人担保期限为主债务本金和利息还清为止，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。合同未就如何实现保证及物的担保另行约定，且被告林继超以自己的房产作为抵押担保，故被告张世炳应在原告就被告林继超的抵押物优先受偿之后，对仍不能清偿的部分承担连带保证责任。被告张世炳承担保证责任后，有权向被告林继超追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林继超于本判决生效后二十日内偿还章美芳借款500000元并支付利息（以本金500000元为基数，自2020年4月30日起至实际履行完毕之日止，按月利率1.3%计算）；二、如林继超到期未履行上述债务的，章美芳有权以拍卖、变卖登记在林继超名下坐落于苍南县××镇××村××号的房产所得价款对上述债务优先受偿；三、张世炳对章美芳在上述优先受偿范围内仍不能清偿的借款本金及利息承担连带清偿责任；四、驳回章美芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9391元，由林继超、张世炳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  苏上浩人民陪审员  吴圣潘人民陪审员  陈足舜二〇二一年一月二十八日代书 记员  罗  相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。