天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0104民初6236号原告：天津市南开区瀚森美发店，住所地天津市南开区红旗南路与陈塘庄铁路支线交口东南侧阳光壹佰北园2-4-303。经营者：王亚玲，女，1985年12月17日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李雪松（原告经营者丈夫），男，1976年1月16日出生，汉族，住天津市南开区。被告：杜安妮，女，1958年5月22日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：杨跃华（被告杜安妮丈夫），男，1959年4月25日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津河**乐园道**乐园大厦**。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵莹，女。委托诉讼代理人：付媛颖，女。原告天津市南开区瀚森美发店与被告杜安妮、天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市南开区瀚森美发店的经营者王亚玲、委托诉讼代理人李雪松，被告杜安妮的委托诉讼代理人杨跃华，被告我爱我家公司的委托诉讼代理人赵莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求二被告赔偿原告因被告杜安妮所有的、由被告我爱我家公司使用的坐落于天津市南开区××房屋内位于大厅接待间下水管道私自改造造成原告承租的坐落于阳光壹佰北园XXX号房屋内卫生间返水给原告产生的损失67153.2元；2.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年6月5日-2020年6月5日期间，原告承租案外人张金奎所有的天津市南开区××号房屋（以下简称“203号房屋”）经营美发店，楼下是被告杜安妮所有的南开区××房屋（以下简称“商01房屋”）。自2016年7月10日至今，商01房屋的承租人系被告我爱我家公司。原告自述2017年6月至2020年2月，203号房屋卫生间地漏、蹲便池多次出现返脏水情况。2020年2月2日，在原告、我爱我家公司店长和小区物业的见证下，将商01房屋大厅接待间下水管道拆开后发现原有的粗管道被改成了细管道，当天恢复原状。后至2020年6月原告搬离203号房屋前，203号房屋卫生间地漏、蹲便池再未发生返水现象。原告认为商01房屋下水管改造与203号房屋卫生间地漏、蹲便池返水有因果关系，故诉至本院，要求二被告赔偿原告疏通管道费用、物品被泡损失及因返水导致屋内发霉返潮、充斥臭味无法经营产生的租金及利润损失等，具体为：疏通管道费1100元、被泡的地板费2353.2元、鱼缸1000元、储物柜500元、空调线200元、烫发机8000元、2020年3-5月房租24000元及该期间若正常经营的利润损失30000元，以上损失大多系估算。原告经与二被告协商无果，故成讼。被告杜安妮辩称，其系商01房屋房主，并未改造过下水管道。商01房屋自2016年7月10日至今系由我爱我家公司承租并进行装修，但不清楚该公司是否改造过下水管道。关于原告所述其物品损失，应按照年头折旧计算，且即使有残值还能继续使用，故其主张的物品损失金额过高。关于原告所述利润损失，因疫情期间，允许原告的开业时间不清楚，即使允许开业，顾客也会因疫情而减少进而导致利润减少，故原告主张数额过高。因本案被告杜安妮并未对商01房屋下水管进行改造，故主张原告诉请与其无关。被告我爱我家公司辩称，杜安妮系商01房屋房主，被告公司自2016年7月10日至今一直承租该房屋。原告租住被告公司楼上房屋。被告公司承租房屋后对该房屋进行了内饰装修，但未改造过下水管，不清楚被告杜安妮是否改造过。对于原告诉请，被告我爱我家公司认为与其无关，故不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、原告为证明商01房屋大厅接待间水管被拆改，导致203号房屋卫生间下水道返水，向本院提供203号房屋泡水部位照片、商01房屋大厅接待间水管外包的石膏板被拆开的照片打印件。被告杜安妮表示因当时未去过上述两房屋，对该证据真实性无法确认。被告我爱我家公司对该证据真实性认可，证明目的不认可，认为不能证明管道被私自拆改，且系私自拆改导致楼上泡水。本院认为，因被告我爱我家公司作为当时在场方认可该证据真实性，结合原告提交的物业公司出具的勘察证明，虽被告杜安妮以其不在场为由表示无法确定，故本院对该证据的真实性予以采信；2、原告为证明商01房屋下水管被私自拆改，向本院提交天津阳光壹佰物业客服中心开具的证明。该证明载明：兹有天津阳光壹佰物业服务有限公司员工于国庆……该同志于2020年2月2日，因接到北XXX下水道返水的报修，到现场进行勘察，发现楼下北商01号商户（我爱我家中介公司）室内的北园XXXX共用下水管道有私自拆改现象。立即让该商户立即进行整改，恢复原样并进行了疏通。特此证明。天津阳光壹佰物业客服中心。2020-10-26。该证据加盖阳光壹佰国际新城物业服务专用章。二被告均认可该证据真实性，但我爱我家公司不认可证明目的，表示物业公司出具该证据是为规避自己对公共管道日常维护的责任，不能证明管道被私自拆改及因拆改导致楼上泡水。本院认为，因该证据加盖物业公司专用章，且二被告均认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以采信；3、原告为证明商01房屋管道确实被拆改过，向本院提交张树亮证人证言。该证人出庭接受询问。证人表示，其曾系我爱我家公司北园店店长，2020年2月2日阳光壹佰北园XXXX房屋即我爱我家北园店堵了通不开，故更换下水管道，物业也派人前来。原告系商01的楼上理发店，曾向该证人反应因我爱我家北园店下水道堵了导致原告的地板被泡。二被告对该证人证言均认可，被告我爱我家公司亦认可该证人曾系该公司店长。本院认为，因二被告对该证据真实性认可，故本院对真实性予以采信；4、被告我爱我家公司为证明其公司虽装修过商01房屋，但并未破坏房屋主体结果，被告杜安妮应对商01房屋进行检修，故原告的泡水损失不应由被告我爱我家承担，向本院提交《我爱我家公司连锁店面租赁合同》。该合同出租方为被告杜安妮，承租方为被告我爱我家公司，租赁地点为商01房屋。原告及被告杜安妮对该证据真实性认可。本院认为，因原告和被告杜安妮认可该证据，故本院对该证据真实性予以采信。经审理本院认定事实如下：2015年6月5日-2020年6月5日期间，原告承租203号房屋经营美发店，楼下是被告杜安妮所有的商01房屋。自2016年7月10日至今，商01房屋的承租人系被告我爱我家公司。租赁期间，203号房屋下水管道多次发生返水现象，造成原告相应物品损失，原告均自费进行疏通。2020年2月2日再次发生返水，经原告、被告我爱我家公司及物业三方见证，对商01房屋下水管道外石膏板破拆发现该下水管道曾被拆改。被告我爱我家公司自述入驻前对商01房屋进行装修，但二被告均称未对下水管道进行过拆改，不清楚对方是否拆改。另，二被告签订了《我爱我家公司连锁店面租赁合同》，合同第四章第5条约定，甲方（即本案被告杜安妮）应每年定期对标的房屋进行检修。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，依据原告提交的证据及各方陈述可以认定203号房屋发生的返水现象与商01房屋下水管道改造存在因果关系。被告杜安妮系商01房屋的所有权人，对该房屋负有定期检修的义务，但其未提交证据证明尽到该义务且未对管道进行过拆改；被告我爱我家公司系商01房屋的承租人，其自述入驻前曾对该房屋进行装修，但其提交的证据不足以证明其未对下水管道进行过拆改，故二被告应对下水管道拆改导致的返水给原告造成的损失承担共同赔偿责任。关于原告所述各项损失，除疏通管道费外均无正式票据予以佐证，均系估算，且原告主张的2020年3-5月的租金及利润损失，其自述2020年2月2日下水管道修缮后未再发生返水现象，该时间点据其诉请主张的2020年3月间隔将近一个月，原告足可采取适当措施降低返水产生的返潮、异味等不良影响。综上，依据原告提交的证据及各方陈述，结合原告支付的疏通管道费用，并考虑因返水导致的原告物品折旧程度、损坏程度及因此给原告正常经营带来的影响等因素，本院酌定二被告共同赔偿原告损失5000元。综上所述，原告部分诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告杜安妮赔偿原告天津市南开区瀚森美发店因返水产生的各项损失总计5000元，被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司承担连带责任；二、驳回原告天津市南开区瀚森美发店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，减半收取计1117.5元，由原告天津市南开区瀚森美发店负担1034.5元，被告杜安妮、被告天津市我爱我家房地产经纪有限公司共同负担83元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  程明二〇二一年一月二十八日书记员  杨吉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。