河南省永城市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1481民初7086号原告：葛自然，女，1978年11月16日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：王允义，河南安靖律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：程里，女，1971年9月25日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：练柱才、练艺晨（实习），河南旺达律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：夏伟，男，1975年5月1日出生，汉族，住河南省永城市。原告葛自然与被告程里、夏伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告葛自然及其委托诉讼代理人王允义、被告程里的委托诉讼代理人练柱才到庭参加诉讼，被告夏伟经传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛自然向本院提出诉讼请求：1、依法确认永城市东城区贰号苑2号楼2单元6楼东户房屋的所有权属于原告并终止对该房屋的执行；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年9月12日，原告(案外人)收到永城市人民法院送达的(2020)豫1481执异124号执行裁定书。原告认为法院驳回原告的执行异议缺乏事实及法律依据。一、被告程里申请执行的财产为原告所有，而不属于被告夏伟所有。本案涉及的永城市东城区贰号苑2号楼2单元6楼东户房屋是原告从夏慧处购买。2015年5月29日，夏慧与出卖人签订房屋买卖协议，购买了位于永城市东环路西××北××楼××单元××东××房屋××套，建筑面积共109.95平方米，双方约定房屋总价款为人民币318855元，并约定签订合同时付房款318855元，出卖人应当在2017年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2015年5月29日，出卖人给夏慧出具收条一份，认可以转账方式收到夏慧购房款318855元。2017年10月22日，原告与夏慧签订《房屋转让协议》一份，上面书写：“我夏慧(身份证号：）自愿将东城区贰号苑名下房屋2号楼2单元6楼东户转让给葛自然(身份证号：)，如由此发生的一切问题由我自己负责。转让人：夏慧受让人：葛自然2017年10月22日。”当日夏慧出具收条一张，内容为：“今收到全部房款25.9万(贰拾伍万玖仟元整)。”夏慧另书写了便笺一份，内容为：“我自愿将东城区贰号苑名下房屋2号楼2单元6楼东户转让给葛自然()。”原告购买上述房屋后于2017年11月入住至今。二、被告程里对属于原告的财产申请执行是错误的，其行为没有法律依据。虽然生效的(2018)豫1481民初4486号民事判决书判决夏伟向程里交付位于永城市东城区贰号苑2号楼2单元6楼东户的房屋，但该房屋是夏慧购买的房屋，而不是被告夏伟的房屋。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，原告已经全部付清购房款，永城市人民法院没有支持原告的异议请求是适用法律错误。综上所述，请求法院依法查明案件事实，支持原告的诉讼请求。被告程里辩称，1、程里作为土地使用权人和夏伟签订联合建房协议，将土地交给夏伟开发建设，夏伟应按约定向程里交付房屋。夏伟在2012年2月24日将房源分配确认单交给程里，联合建房协议和房源分配确认单已被生效法律文书确认为有效，且生效的永城市人民法院（2018）豫1481民初4486号民事判决已判令夏伟交付位于永城市东城区贰号苑2号楼2单元6楼东户房屋。2、原告与夏慧签订的房屋买卖合同系无效合同，不受法律保护。商品房的开发预销售实行许可制度，因该小区未取得预售许可，夏伟对外签订的房屋买卖合同已被多份民事判决认定为无效合同。夏伟与夏慧签订的房屋买卖协议以及夏慧与原告签订的房屋买卖协议无论是否真实均为无效，夏伟交给程里房源分配确认单的时间在先（2012年2月24日），葛自然与夏慧签订合同在后（2017年10月22日），原告不享有排除强制执行的权利，其要求终止对涉案房屋的执行不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，应予驳回。3、因原告与夏慧签订的购房合同系无效合同，其要求确认房屋产权的请求也应予驳回。被告夏伟未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院综合认证如下：原告葛自然提交的证据来源合法，内容客观真实，能够相互印证，可以作为有效证据使用。被告程里提交的证据1、2，来源合法，内容客观真实，可以作为有效证据使用；证据3与本案无关联性，不能作为有效证据使用。依据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2010年10月26日，程里等人作为甲方，夏伟、案外人牛红超作为乙方，双方签订《联合建房协议》，约定：“一、合作开发的位置：甲方提供位于永兴街××、东环路西，永国用（土籍）第0755号《国有土地使用证》记载的11.89亩土地。二、合作的方式：1、乙方负责投资开发并负责办理过户、规划、设计、建设等相关手续及与当地农民的协调补偿并承担全部费用，……；2、甲方只收取双方约定的固定利益，不承担乙方的运营风险。安全事故由乙方负责，……。三、合作形式：1、甲方提供土地合理评估作价置换本项目的等额房产物业，本项目内部价2200元∕平方米，市场价2500元∕平方米。2、住宅地三间置换房产190平方米，二间置换128平方米；永兴街门面置换1-2层商铺，北边小门面每间置换一层门面39.6平方米、住宅39.6平方米；西边小门面每间置换房产一层34平方米、住宅34平方米。甲方在乙方开工一个月内确定所选房屋的位置，每户只选一次不得更改。四、交房时间：乙方保证在2012年5月31日前按时交房，交房标准应符合国家相关规定，迟交3个月按银行贷款利率的2倍付给甲方，半年内按3倍利息赔付，超过半年，甲方有权收回土地及地面建筑物，费用由乙方承担。”协议签订后，程里按照约定将土地交给夏伟开发。2012年2月24日，夏伟将加盖有“东城区贰号苑项目部财务部专用章”的《房源分配确认单》交给程里，《房源分配确认单》上载明：“姓名屠春光，房屋分配：贰号院2号楼3单元6楼东户102平方米”。《房源分配确认表》载明应得住宅面积102平方米。程里等人与夏伟签订的《联合建房协议》、《房源分配确认单》及《房源分配确认表》被永城法院、商丘中院确认有效。后程里因房屋交付问题与夏伟发生纠纷，于2018年4月13日诉至本院。本院于2019年9月12日作出（2018）豫1481民初4486号民事判决书，判决夏伟向程里交付位于永城市东城区贰号苑2号楼2单元6楼东户房屋。判决生效后，程里申请强制执行，在执行过程中，葛自然提出执行异议，主张排除执行。本院于2020年9月12日作出（2020）豫1481执异124号民事裁定，驳回葛自然的异议请求。葛自然不服，提起诉讼。另查明，2015年5月29日，夏慧与出卖人签订房屋买卖合同一份，约定夏慧购买贰号苑2号楼2单元6楼东户房屋一套，总房款318855元，出卖人给夏慧出具收据一份，金额318855元，上述房屋买卖合同及收据均加盖了“贰号苑项目销售专用”章。2017年10月22日，葛自然从案外人夏慧处购买了贰号苑2号楼2单元6楼东户房屋，总房款259000元。当日，葛自然通过转账方式将购房款交给夏慧，夏慧给葛自然出具收据一份。2017年11月18日，葛自然交纳水电燃暖开户费、有线电视宽带、房产工本费等七项开户费用22575元，并交纳了物业、水、电费用。后葛自然在涉案房屋居住至今。本院认为，关于葛自然就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益问题。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。程里系土地使用权人，程里将土地交给夏伟开发建设，夏伟应按约定向程里交付房屋。本案中，夏伟交给程里《房源分配确认单》的时间在先（2012年2月24日），夏慧与出卖人签订房屋买卖合同的时间以及葛自然购买涉案房屋的时间在后（分别是2015年5月29日、2017年10月22日），虽然葛自然占有涉案房屋，但本院生效的（2018）豫1481民初4486号民事判决书判决夏伟向程里交付位于永城市东城区贰号苑2号楼2单元6楼东户房屋，故葛自然就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对葛自然要求停止执行涉案房屋的诉讼请求不予支持。关于葛自然要求确认其对涉案房屋享有所有权问题。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。根据上述规定，只有办理产权登记后，才取得物权。在未办理房屋产权登记的情况下，葛自然要求确认其对涉案享有所有权不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：驳回原告葛自然的诉讼请求。案件受理费5185元，由原告葛自然负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长 王 莉审判员 彭敬山审判员 荣 婷二〇二一年一月二十七日书记员 龚 政