福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初1750号 原告：厦门舜洲房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区五显镇布塘村赵厝**。 法定代表人：林一敏，董事长。 委托诉讼代理人：黄雅婷，系公司职员。 委托诉讼代理人：李纯子，系公司职员。 被告：谢国群，女，1978年12月8日出生，汉族，住四川省高县。 原告厦门舜洲房地产开发有限公司（以下简称“舜洲公司”）与被告谢国群房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告舜洲公司之委托诉讼代理人黄雅婷到庭参加诉讼，被告谢国群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 舜洲公司向本院提出变更后的诉讼请求，请求判令：一、解除舜洲公司与谢国群之间的租赁关系；二、谢国群归还其向舜洲公司租赁的××二里××号××房屋；三、谢国群注销其在上述租赁房屋地址上注册的经营主体；四、谢国群向舜洲公司支付租赁期间的租金暂计人民币（币种，下同）383500元（租金按每月6500元的标准计算，租赁期间自2015年12月1日起算至租赁房屋实际恢复原状并返还舜洲公司之日止，暂计至2020年10月31日）及其逾期付款利息暂计46819.69元；五、谢国群向舜洲公司支付上述租赁房屋租赁期间的物业管理费暂计39587.64元（物业管理费按2.7元／月／㎡计算，自2015年12月1日起算至租赁房屋实际恢复原状并返还舜洲公司之日止，暂计至2020年10月31日）及其逾期付款利息暂计4833.09元；六、谢国群向舜洲公司支付上述租赁房屋租赁期间的公共维修基金暂计7331.05元（物业管理费按0.5元／月／㎡计算，自2015年12月1日起算至租赁房屋实际恢复原状并返还舜洲公司之日止，暂计至2020年10月31日）及其逾期付款利息暂计895.16元。上述费用暂合计482966.63元。事实及理由：2015年，谢国群向舜洲公司租赁位于××二里××号××房屋，租赁房屋面积为248.51㎡，就此，谢国群于2015年11月26日向舜洲公司支付了相当于三个月租金的押金19500元；舜洲公司于2015年12月1日依约向谢国群交付了租赁房屋，谢国群接受租赁房屋后便开始正常使用。但是，谢国群却未按双方约定向舜洲公司支付租金、物业管理费及公共维修基金。经舜洲公司多次催告，谢国群至今仍占用租赁房屋且无理拒付租金。谢国群上述行为已然构成严重违约，且给舜洲公司造成严重的经济损失。根据我国《合同法》及相关司法解释的规定，舜洲公司有权解除与谢国群之间的租赁关系并要求谢国群承担相应的法律责任。因此，舜洲公司为维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 谢国群书面辩称：1.其与舜洲公司没有签订过书面的房屋租赁合同；2.其于2015年有与舜洲公司下属的招商负责人商谈租赁事宜，应对方要求，我方交了3个月保证金19500元后就开始进店装修，但后来我方欲办理营业执照时才发现租赁场所不符合餐饮办证条件。 经审理查明，舜洲公司系禹洲香溪里房地产项目的开发商，对位于厦门市同安区××二里××号××的店面（以下简称“讼争店面”）享有所有权。2015年，舜洲公司与谢国群达成口头租赁协议，由谢国群租赁讼争店面作为餐饮之用，谢国群经营店面之后没有支付过租金、水电费、物管费等。舜洲公司于2019年12月4日向其邮寄《催款函》，要求其支付租金276900元、逾期违约金537247.43元及相关费用44286元整。过后谢国群亦未支付任何款项，舜洲公司于2020年1月13日向其发出《解除函》。截止本案开庭前，讼争店面仍由谢国群占有使用。 本院认为，舜洲公司与谢国群虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方达成口头的租赁意思表示，谢国群也自认其有经营、使用案涉店面，因此本院认定双方形成事实租赁关系。因舜洲公司有于2019年12月4日向谢国群发送《催款函》，于2020年1月13日向谢国群发送《解除函》，谢国群对拖欠的租金、违约金、物管费等并无异议，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第三项约定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。”，本院认定舜洲公司发送的《解除函》发生解除双方事实租赁关系的法律效果，即双方的事实租赁法律关系于2020年1月13日解除。合同解除后，谢国群应腾空返还讼争店面。关于拖欠租金：舜洲公司庭审陈述谢国群未支付过租金，双方约定的租金标准为6500元/月。本院认为，双方虽以口头形式确认租赁事宜，但谢国群对《催告函》《解除函》上拖欠的租金时段、费用标准等并未提出异议，应视为对此没有异议，故对舜洲公司主张谢国群以6500元/月的标准支付自2015年12月1日起到其实际交付讼争店面为止的租金，予以支持。至于租金利息：舜洲公司未提交证据证明其逾期支付租金有约定利息或其因此遭受损失，故对该诉求，不予支持。关于物业管理费及公共维修金：结合舜洲公司提交的《物业收费标准证明》《催告函》《解除函》，本院确认讼争店面的物业管理费为2.7元/月/㎡，公共维修金为0.5元/月/㎡。对舜洲公司主张谢国群应以2.7元/月/㎡、0.5元/月/㎡的标准支付自2015年12月1日起至讼争店面实际交付之日止的物业管理费、公共维修金，予以支持。对于舜洲公司主张谢国群注销或转移其在上述地址上注册的招牌为“厦门市同安区品园餐厅”的工商经营主体的诉讼请求，因双方的事实租赁法律关系已解除，故该诉讼本院予以支持。谢国群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告厦门舜洲房地产开发有限公司与被告谢国群之间的事实租赁关系于2020年1月13日解除； 二、被告谢国群于本判决生效之日起十五日内将位于禹州香溪里项目五秀二里5号之10号店面腾空返还给原告厦门舜洲房地产开发有限公司； 三、被告谢国群于本判决生效之日起十五日内转移住所地在禹州香溪里项目五秀二里**之**店面的名称为“厦门市同安区××餐厅”的经营主体； 四、被告谢国群应于本判决生效之日起十五日内以人民币6500元/月的标准支付原告厦门舜洲房地产开发有限公司自2015年12月1日起至被告谢国群实际腾空返还上述店面止的租金； 五、被告谢国群应于本判决生效之日起十五日内以人民币2.7元/月/㎡的标准支付原告厦门舜洲房地产开发有限公司自2015年12月1日起至被告谢国群实际腾空返还上述店面止的物业管理费； 六、被告谢国群应于本判决生效之日起十五日内以人民币0.5元/月/㎡的标准支付原告厦门舜洲房地产开发有限公司自2015年12月1日起至被告谢国群实际腾空返还上述店面止的公共维修金； 七、驳回原告厦门舜洲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币8087.84元，减半收取人民币4043.92元，由被告谢国群承担。款限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 王兴安 二〇二一年一月四日 法官助理 周 燕 书 记 员 蔡青曲 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。