天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初511号原告：庞富华，女，1948年11月4日出生，汉族，天津市向阳路医院退休护士，住天津市河**。委托诉讼代理人：张是君，天津世宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：董环（原告之女），女，1982年6月17日出生，汉族，天津市第一中心医院护士，住天津市河**。被告：天津市家天下雅居地产经纪有限公司晋宁道店，住所地天津市南开区晋宁道**内**。负责人:马宾，店长。被告：史雪，女，1985年1月5日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告庞富华与被告天津市家天下雅居地产经纪有限公司（以下简称家天下雅居）、被告史雪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庞富华及其委托诉讼代理人张是君、董环，被告天津市家天下雅居地产经纪有限公司晋宁道店的店长马宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞富华向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告家天下雅居按承诺向原告返还总房款1%的购房优惠款共计35000元；2.要求被告史雪对诉讼请求第一项承担连带责任；3.本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告庞富华于2020年6月通过被告史雪（房产中介人员）及其所在单位（天津市家天下雅居地产经纪有限公司晋宁道店）购买了万科紫台项目商品房1套,位置坐落于西青区××镇××路××。购买前被告史雪向原告承诺通过其中介公司买房可额外优惠一个点。2020年6月7日,原告通过被告史雪与万科紫台项目开发商天津章梁房地产开发有限公司签订了商品房预定协议并支付定金30000元。并于当日被告史雪在家天下雅居地产店内给原告手写了一份承诺书,承诺待渠道佣金到账后返还给原告总房款1%的优惠款共计35000元,当时被告家天下雅居地产经济有限公司晋宁道店负责人马宾也在场且认可,并有录音为证。之后原告于6月28日与万科紫台签署了商品房买卖合同,并分两次支付房款共计3258410元。2020年11月9日,被告史雪通知原告渠道佣金已打中介公司账户,原告电话询问家天下雅居地产负责人马宾,马宾称返款已给被告史雪,让原告找被告史雪去要。被告史雪称并未收到返款,并曾多次与马宾沟通,马宾推脱没有收到佣金。11月18日被告史雪通过微信发给原告渠道打款凭证,证实佣金已打入被告家天下雅居地产公司账户,打款时间为2020年10月13日,打款金额65168元。原告认被告史雪手写承诺书为职务行为,代表了家天下雅居,因此公司应承担责任。被告史雪辩称，原告所述事实完全属实，当时我是家天下的工作人员，涉诉的西青区××镇××路××房屋是通过我所在的家天下介绍成交的，当时在原告签订正式的房屋买卖合同前我作为家天下的工作人员确实承诺如其通过我公司买房可额外优惠一个点。该房屋的实际成交价格为320多万元，然该价格是已经过优惠的价格，原价是350多万元，当时约定优惠一个点是按照实际成交价格320多万元还是按照原价350多万元双方并无进一步约定，2020年6月7日原告和我一起去往涉诉房屋的售楼处现场签订了房屋买卖合同，在我们双方确定该房屋成交后，原告和其女儿董环于当日中午时到家天下晋宁道店中确定优惠返点的事情，最终双方确定了返现35000元，当时原告不放心让店里出具盖章的欠款说明，但家天下的店长马宾不同意以店的名义出具说明，但其口头上说既然答应了原告就肯定会给她钱，且之前也没有客户让店以店的名义出具过说明，所以最终没有以店的名义出具说明，在这种情况下，我便以家天下的名义为原告出具承诺，明确待渠道佣金到中介账户后返还原告35000元。2020年10月13日包含原告35000元在内的渠道佣金已经到账，家天下到目前为止既没有给我这35000让我转给原告，也没有直接给到原告，针对原告的诉请，我是代表公司的职务行为，我不应承担责任。被告家天下雅居辩称，原告购买的涉诉房屋确实是通过家天下成交的，史雪是和我合作的一个房屋中介，替我居间卖这套涉诉房屋，2020年6月7日在史雪的介绍下到购房现场原告从开发商处购买了涉诉房屋，并与开发商签订了《天津市商品房预定协议》，同日原告及其女儿董环来到我店中说让我店给其返35000元佣金的事情，当时我就明确表示了我店没有返佣金的事情，那是史雪自己给原告作出的承诺，与我店无关，所以在这种情况下，原告让我以店面名义出具说明我没有同意。包含应给原告的35000元在内的渠道佣金已确于2020年10月13日到账，但是到目前为止，我没有把这笔钱给史雪，也没有给原告，这笔钱仍在我店中。本院对双方确认无异的事实及证据予以确认，并有相关证据佐证在卷。对双方有争议的事实，根据双方陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月7日,原告在被告家天下雅居的工作人员史雪的居间下，就位于天津市西青区××镇××路××701房屋与天津章梁房地产开发有限公司签订《商品房预定协议》。同日，史雪在家天下雅居晋宁道店为原告出具一份承诺书,其上所载“庞富华120104194811244346通过房天下购买新房万科紫台项目，我方承诺返还一个点，待渠道佣金到中介账户后返还35000元整”。当时，家天下雅居负责人马宾也在场且在录音中对此表示“到时候回来的钱打我账户，我给她（史雪），她再给你，或我给你都行……她（史雪）不是给你签了吗，你找她要，到时候我给她不就得了，只要返过来就给你。说好了给你返就给你返”。后包含原告35000元返现在内的佣金已打入家天下雅居账户，现该返现仍在家天下雅居地产账户内。本院认为，被告史雪代表家天下雅居给原告出具的《承诺书》合法有效，从各方当事人陈述及当庭播放的录音足以证明家天下雅居同意待渠道佣金到中介账户后返还给原告35000元。现各方均认可包含原告35000元返现在内的佣金已打入家天下雅居账户，故家天下雅居应就35000元向原告履行返还之责。然，针对原告向史雪主张权利一节，因史雪系履行职务行为，其法律后果应归属于家天下雅居，故原告向史雪主张权利本院不予支持。被告家天下雅居称从未答应返35000元给原告，与录音相违，本院不予认可，且二被告之间关于返现有何内部约定不能对抗原告。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告天津市家天下雅居地产经纪有限公司晋宁道店给付原告庞富华35000元；二、驳回原告庞富华其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，减半收取337.5元，由被告天津市家天下雅居地产经纪有限公司晋宁道店负担，于本判决生效后十日内直接给付原告庞富华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑博涵二〇二一年一月二十七日书记员  宋明芮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。