河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫1702民初12122号原告：驻马店市惠邦置业有限公司。住所地：驻马店市驿城区骏马路**。统一社会信用代码914117005908429444。法定代表人：吴志强，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：时建民、辛承谦，河南成盛律师事务所律师。被告：刘颜，女，1988年6月14日出生，汉族。被告：周治威，男，1988年7月4日出生，汉族，住址同上。原告驻马店市惠邦置业有限公司（以下简称惠邦置业公司）诉被告刘颜、周治威追偿权纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠邦置业公司的委托诉讼代理人时建民到庭参加诉讼，被告刘颜、周治威经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠邦置业公司诉称，2017年4月8日，被告刘颜与原告签订《商品房买卖合同一份》一份，约定被告购买原告开发建设的惠邦联盟新城小区13号楼2226号住房一套，被告应于签订合同当日支付购房首付款74927元，余款299000元由二被告作为借款人办理银行按揭贷款，原告提供担保。贷款下发后因被告多次未能按时还款，导致银行分别于2019年9月24日、2019年12月26日按照协议约定从原告保证金账户一次性划走被告拖欠的贷款本金。利息及罚息合计299671.11元。另外被告购买房屋时向原告借款64927元，借条约定按日千分之一计算利息，经原告多次催要被告至今未能偿还。请求判令被告偿还原告代为偿还的贷款本金、利息、罚息299671.77元及从2019年12月26日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告全部偿还完款项之日止的利息；并偿还首付款借款64927元及从2019年1月1日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率的4倍计算至被告全部偿还完款项之日止的利息。被告刘颜、周治威均未答辩。经审理查明，2017年4月8日，惠邦置业公司（出卖人）与刘颜（××）签订了编号为驻20170007547号商品房买卖合同一份，合同约定：第一条、项目建设依据：出卖人以出让方式取得位于驻马店市××城区雪松大道与××交叉口西北侧的出让证号为驻市国用（2013）第8898号的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：惠邦·联盟新城13号楼。…第三条、××所购商品房的基本情况：××购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第13号楼（幢）（座）2226号房，该商品房预测建筑面积共85.03平方米，其中套内建筑面积65.04平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.99平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条、计价方式与价款：出卖人与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4397.59元，总金额（人民币）373927元整。…第六条、付款方式及期限：××按下列第3种方式按期付款：…3、其他方式、签订合同当日付清首付款74927元，余款29.9万元整办理银行按揭贷款，约定贷款到账时间2017年5月17日。如××贷款未足额汇入出卖人指定账户的，乙方应当在贷款约定到账期限或者银行拒绝贷款（包括未足额发放贷款）之日起15日内一次性向甲方补足房屋的全部总价款，如逾期按照附件四补充协议第二条执行。第七条、××逾期付款的违约责任：××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；②逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。…第十九条、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决：协商不成的按下述第2种方式解决：…2.依法向人民法院起诉。第二十条、本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）……附件四：合同补充协议：第一条、出卖人的联系方式以合同约定为准，××的联系方式以本协议所约定的联系方式为准。××承诺所提供的联系方式真实可靠，并可以正常接收信函、邮件或电话。…第二条、2.2如按揭或分期款项未能按照约定时间足额到账的，构成逾期付款，××应当向出卖人按照总房款的5%支付违约金，同时××应自双方约定贷款到账期限届满或则其他应付款项约定期限届满后15日内将房款全额补足给出卖人，否则，出卖人有权解除合同。……2017年4月8日，乙方（借款人）刘颜与甲方（出借人）惠邦置业公司签订借款协议一份，协议内容为:乙方已认购的房屋为甲方所开发的位于驻马店市××城区雪松大道与天××大道××西××·××新城小区××楼××层××房，房屋建筑面积暂定为85.03平米，房屋总价为373927元；乙方应缴纳该套房屋的首付款74927元，已缴纳10000元，其中64927元由乙方向甲方借款支付；剩余房款299000元由乙方申请，甲方协助乙方办理银行按揭贷款；在乙方全部偿还甲方的借款64927元后，甲方将该房款收据交于乙方，此前收据由甲方保管。在乙方办理按揭贷款时，甲方给予配合。乙方向甲方的借款仅限用于《借款协议》约定房源之首付款部分，《商品房买卖合同》签订后，乙方必须在2018年12月31日前将向甲方的借款64927元偿还完毕。分壹期偿还完毕。如乙方逾期偿还，则自愿以应归还甲方借款余额为基数，按日千分之一向甲方支付违约金；如逾期超过30天，甲方有权在书面通知乙方或在天中晚报登报公示7日内，单方解除本借款协议，并有权向人民法院起诉。乙方所交房款，不予退回。……借款协议签订后，刘颜于同日向出借人惠邦置业公司出具借条一份。2017年5月8日，借款人刘颜、周治威以及保证人惠邦置业公司与贷款人中国建设银行股份有限公司驻马店分行签订了一份编号为410746508-2012-20171567816的个人住房（商业用房）借款合同，该合同约定：第一条、借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：1、售房人惠邦置业公司。2、该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品住房。3、房屋坐落于河南省××城区雪松大道与××交叉口西北侧“××·××城”小区××号。房产的其他信息：房屋面积85.03平方米；成交价373927元；购房合同名称及编号为商品房买卖合同/驻20170007547。第二条、借款人借款本金为299000元整。第三条、借款期限为（大写）叁佰陆拾个月（即2017年5月8日至2047年5月8日）。第四条、1.本合同项下的贷款利率为年利率5.145‰，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。2.罚息利率：①借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。②本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。3.本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。…第五条、1.借款人首付款金额为人民币74927元整。2.本合同用款计划执行下列第壹项，壹：贷款人将款项一次性划入惠邦置业公司账户：41×××66。开户银行为建行驻马店驿城支行。第六条、贷款利息自还款之日起计算，按日计息。对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。…第七条、1.本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现贷款的费用，剩余款项按照下列原则偿还：①对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；②对于除上述以外情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还。2.约定还款日为每月的21日。3.借款人选取下列第贰种方式还款：贰：委托扣款方式。借款人指定委托扣款账户为刘颜、账号62×××51。4.借款人的还款方法为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1631.7元。…第十一条、本合同项下担保方式为保证加抵押。第十二条，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。保证期间为本合同条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。…第十五条，担保人通用条款约定，除特别指明仅适用某类担保人外，本合同项下担保人（包括保证人、抵押人、出质人；下同）均需遵守：1、合同条款的变更、①如果贷款人与借款人协议变更合同其他条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、约定还款日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），担保人同意仍对变更后的本合同项下债务承担担保责任。…第十六条、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，或可能危及贷款人债权的情形的，构成违约。第十七条、贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，及采取其他救济措施。…第二十五条、本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。…第四十一条、1.借款人与贷款人关于费用承担的约定为：贷款人为实现本合同项下的债权而发生的费用由借款人承担。2.借款人与贷款人关于贷款支付方式的约定为以下第壹项：壹：本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付（即支付时由贷款人根据借款人提出的支付申请，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象）。借款人有义务向贷款人提供符合要求的收款账户，以便贷款人划付贷款资金。借款人同意授权贷款人按照合同约定方式支付贷款资金。第四十二条、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。……还查明，上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司驻马店分行向刘颜发放贷款299000元。之后，由于刘颜、周治威未按照借款合同约定按时偿还按揭贷款，2019年9月24日、2019年12月26日，中国建设银行股份有限公司驻马店分行从惠邦置业公司保证金账户扣划7738.97元、291932.76元,用于清偿借款人刘颜、周治威所欠剩余的借款本金290365.66元及利息9179.51元、罚息126.56元，合计299671.73元。上述事实，有商品房买卖合同、借款协议、借款合同、建设银行还款凭证及当事人的陈述等经庭审质证，本院据以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。被告刘颜、周治威与中国建设银行股份有限公司驻马店分行、惠邦置业公司之间签订的商品房买卖合同、借款及担保合同，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，中国建设银行股份有限公司驻马店分行依约向借款人刘颜、周治威发放贷款299000元。被告刘颜、周治威作为借款人应当按照合同的约定承担按期足额偿还借款本息的责任，其未能依约履行按期足额偿还借款本息的行为，已构成违约。2019年9月24日、2019年12月26日，惠邦置业公司作为该笔借款的保证人代刘颜、周治威向中国建设银行股份有限公司驻马店分行偿还贷款299761.73元,用于清偿借款人刘颜、周治威所欠剩余的借款本金290365.66元及利息9179.51元、罚息126.56元。根据相关法律规定，保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。原告惠邦置业公司在承担保证还款责任后，请求被告刘颜、周治威返还其代为偿还的所欠银行贷款本息共计299761.73元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告请求的垫付款利息超过了承担保证责任的范围及其实际清偿数额，于法无据，本院不予支持。另外，被告刘颜为购买房屋于2017年4月8日向惠邦置业公司借款64927元，但未按约定在2018年12月31日前偿还完毕，已构成违约，被告周治威应与其共同承担返还借款责任，因双方借款协议没有约定利息，故原告主张支付利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百九十条、第五百零二条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告刘颜、周治威于本判决生效后十日内共同返还原告驻马店市惠邦置业有限公司代为履行的债务299761.73元，以及借款64927元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6770元，减半收取3385元，由被告刘颜、周治威共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。并自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判员  王继伟二〇二一年一月十五日书记员  邹俊杰