青海省格尔木市人民法院   民事判决书   （2020）青2801民初3440号   原告：马胡赛尼，男，1979年1月1日出生，回族，个体，住青海省海西州。   委托诉讼代理人：马一黑牙，男，1992年4月7日生，回族，个体，住甘肃省积石山保安族东乡族撒拉族自治县。   委托诉讼代理人：王少先，甘肃陇达律师事务所律师。   被告：马云军，男，1962年5月10日出生，回族，个体，住青海省海西州。   委托诉讼代理人：马福成，男，1990年7月25日生，回族，个体，住青海省格尔木市。   原告马胡赛尼与被告马云军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，作出（2020）青2801民初2011号民事裁定书，以原告主体不适格为由驳回原告马胡塞尼的起诉。马胡塞尼不服该裁定，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院，该院于2020年11月10日作出（2020）青28民终664号民事裁定书，裁定撤销格尔木市人民法院（2020）青2801民初2011号民事裁定，指令格尔木市法院继续审理。本院于2020年12月10日重新立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马胡塞尼委托诉讼代理人马一黑牙、王少先；被告马云军及其委托诉讼代理人马福成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马胡赛尼向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付各项损失157000元（退还房租54000元、技术人员工资49000、设备租金34000元、转租损失18000元、车辆折旧损失2000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月1日，原、被告签订《租赁协议》一份，约定被告将位于格尔木市××路的10间房屋及院落以每年27000元的租金承租给原告用于火炉加工，租期（3--5年）。合同签订后，原告对该院落地坪进行硬化并搭建彩钢房，将用于火炉加工的剪板机等设备和火炉从格尔木市泰山北路的场地搬迁至涉案院落内，2018年上半年，库存火炉销售完后，被告雇佣工人开始进行火炉加工。被告听说格尔木市金峰东路玉龙巷38号要拆迁，为获得更多国家拆迁补偿款，未经原告同意，在原告承租的厂区内任意扩建、修建、装潢，直接导致原告停产，无法全面使用租赁场地，造成各项经济损失157000元，其中包括房租54000元、技术人员工资49000元、设备租金34000元、车辆损失20000元。现被告私自断电断水，严重侵犯原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决。   被告马云军辩称，原、被告签订《租赁协议》及约定租赁期限均属实，现双方租赁行为已经履行完毕。被告将涉案房屋和院落交付给原告后，并没有干涉原告经营，原告将涉案房屋转租给原来的租户，没有进行火炉加工，只是存放火炉，而自己在内地开饭馆。火炉是原告从别的加工厂拉来的，冬天原告的儿子在涉案场地翻新炉子并出售，夏天又干别的活。原告所述被告断水断电及进行扩建的情况与事实不符。本案中原告以其个人名义起诉，主体不适格。原告的诉讼请求于法无据，请求依法驳回。   本院经审理认定事实如下：2017年5月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁协议》一份，约定：“被告马云军10间房和院子，北到南墙根，东到西马云军住，每年27000元（大写：贰万柒仟元整）。2017年5月1日至2018年5月1日乙方付给甲方8000元（大写：捌仟元整），剩余19000元（大写：壹万玖仟元整）打彩钢房和地坪。租赁期限3-5年，租赁期限内甲方不干涉乙方，如果干涉一切后果由甲方承担。并且甲方提供给乙方三相电源，电费由乙方承担。如果国家占用（占用补助金）甲方财产由甲方拿，包括房子、地坪、彩钢房，乙方财产由乙方拿。乙方搬迁费用由乙方所有。此协议自2017年5月1日生效，期间院子和彩钢房内发生的一切事务，由乙方承担，与甲方无任何关联。期间的租赁费用每年27000元（大写：贰万柒仟元整），由乙方支付给甲方。如果乙方未按时支付租赁费用，甲方将收回院子和房子的使用权限，乙方不得干涉。”   租赁协议签订后，被告将涉案房屋和场地交付给原告使用，原告按照合同约定陆续缴纳了自2017年5月1日-2020年5月1日的房屋租赁费共计62000元，剩余19000元由原告打地坪和建彩钢房。   另查明，2020年7月14日，积石山县公安局癿藏派出所出具公民身份证号码更正证明一份，载明：“本辖区公民马胡赛尼，原使用的公民身份证号为×××，系（重／错）。根据《中华人民共和国居民身份证法》的有关规定及公民身份号码的编制原则，为确保公民身份证号码的准确性和唯一性，自2020年5月19日期将原号码更正为×××。特此证明。”同日，积石山县公安局癿藏派出所出具户籍证明一份，载明马胡赛尼，出生日期为1969年1月1日，身份证号为×××。   再查明，2015年5月18日，原告在格尔市市场监督管理局登记注册了格尔木马旺福铁炉加工经营部，原告马胡赛尼系经营者。2017年11月29日，原告搬至涉案场地后，原告将经营场所变更为青海省格尔木市××路。   另2017年5月1日，格尔木旺福炉子厂作为甲方分别与马玉清、黄文礼、马有卜、赛力麦四人作为乙方签订四份租房协议书，租金为每月150元，租赁期间为2个月和3个月。在甲方签字盖章处均由马一黑牙签字捺印。   本院认为，2017年5月1日原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思的表示、内容不违反法律、行政法规强制性规定，该《租赁协议》合法有效。协议约定租赁期间为3-5年，租金每年27000元。原告交纳3年即至2020年5月1日止的租赁费62000元（19000元双方约定由原告用来打地坪）。2020年6月23日向法院起诉后，原告开始逐步搬离租赁场地。虽然原告并未要求解除合同，但是其未继续交纳租金且以实际搬离行为作出不想继续租赁的意思表示，被告未提出异议，该《租赁协议》已经履行完毕而终止。被告答辩原告主体不适格，《租赁协议》相对人是马胡塞尼和马云军，并未加盖格尔木马旺福铁炉加工部公章，且本案系租赁纠纷，交付租赁费和租赁场地使用人均是马胡塞尼，因此按照合同相对性，原告主体适格，被告的答辩意见本院不予采纳。   本案争议的焦点问题是：1.原告租赁场地的用途？2.被告的搭建行为是否系合同约定的干涉原告的行为及该行为是否给原告造成了损失和损失的具体数额。对于上述争议焦点，本院认为《租赁协议》并未约定租赁场地的具体用途，原告提交的《产品订货合同》《融资租赁合同》欲证实其购买剪板机在案涉场地进行火炉加工。但两份合同签订的时间均是2015年，且该两份合同中的设备是否用于涉案场地加工火炉无法确定。根据原告庭审中陈述，2018年被告就开始私自搭建导致场地无法正常使用，但原告庭审提交的“快手”视频时间为2018年11月30日，视频内容显示当时原告仍然在出售火炉，这与原告陈述被告的行为导致其场地无法正常使用存在矛盾。虽然合同中约定被告应当提供三相电，这只能说明原告后期需要使用大型用电设备的可能性，但原告未提交其他证据证实案涉场地使用大型用电设备进行火炉加工，因此本院无法认定案涉租赁场地的用途系火炉加工。原告提交的照片可以看出，案涉场地租赁前和租赁后存在的状态不一致，也可以证实租赁期间被告存在私自搭建的行为，但照片中亦显示有火炉存放在租赁场地，原告亦陈述租赁场地部分用于部分人员居住，车辆停放，火炉存放，被告私自搭建的行为虽然一定程度上影响了原告，但并未导致人员无法居住、车辆和火炉无法存放的情况出现，即被告的行为并未导致合同目的无法实现，现合同已经履行完毕合同目的已经实现，原告要求返还租金54000元的诉讼请求，本院不予支持。   关于原告要求被告支付技术人员工资49000、设备租金34000元、转租损失18000元的诉讼请求，即使被告存在干涉原告使用案涉场地的情况，原告仅提交《劳务合同》《融资租赁合同》，未提交证据证实已经实际支出技术人员工资49000元及设备租金34000元。原告提交的四份《租房协议》，租赁期间于2017年7月1日和8月1日届满，但原告陈述被告的私自建造行为于2018年开始，原告提交《租房协议》系被告干涉行为之前形成，无法证实原告的转租损失。原告未提交证据证实被告干涉行为造成的损失，其应当承担举证不能的不利后果，以上诉讼请求，本院不予支持。   原告要求被告支付车辆折旧损失2000元损失的诉讼请求，被告虽然存在私自搭建行为，但不必然导致车辆无法使用，原告的诉讼请求没有事实依据。同时车辆本身就存在折旧的问题，该损失与被告的行为之间没有必然的因果关系，且原告未提交证据证实该项损失，故该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回原告马胡塞尼的诉讼请求。   案件受理费3346元，由原告马胡塞尼负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。   审判长 谭 夏   审判员 贺敏红   审判员 熊静姝     二〇二一年一月十二日   法官助理 王海燕   书记员 万泽阳