新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院 民 事 判 决 书  （2021）新4202民初34号 原告：乌苏市鲁豫物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌苏市哈图布呼镇乌鲁木齐路**。 法定代表人：汤保建，该公司总经理。 被告：乌苏市名轩时尚购物广场业主委员会，，住所地乌苏市名轩时尚购物广场内 负责人：谢永林，该业主委员会主任。 委托诉讼代理人：潘江涛，该业主委员会副主任。 原告乌苏市鲁豫物业服务有限公司（以下简称：鲁豫物业公司）与被告乌苏市名轩时尚购物广场业主委员会（以下简称：名轩广场业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁豫物业公司法定代表人汤保建，被告名轩广场业委会负责人谢永林，委托诉讼代理人潘江涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁豫物业公司向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即支付2019年12月份24天拖欠的物业服务费31,239元；2．依法判令被告支付原告投入物业的设备款106,800元；3．依法判令被告支付物业合同违约造成的公司经济损失赔偿，2019年至2020年8月31日，每月物业服务费总收入39,050元，每月支出人工工资为15,000元，每月盈利为24,050元，共计216,450元（24,050元×9个月）；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月1日原、被告双方签订的为期三年的《乌苏市名轩时尚购物广场物业服务合同》，合同签订后原告按照合同要求对地下街业主进行标准服务，为了更好的服务全业主，对于老化设备进行了维修及更新，为此支出了106,800元设备款。从2019年1月至2020年11月期间，被告曾多次以口头、书面通知的形式罢免鲁豫物业公司，单方面强行解除物业合同，清退原告，使原告无法正常营业，故意扰乱商城公共秩序，给原告造成重大经济损失，双方多次发生纠纷后原告向当地相关门求助；经信访局、街道、住建局、市管局、政法委参与调解，由住建局物业监管办赵主任主持会议决定，被告承诺原告退出后所欠的物业费三天内付清，原告按照协议办理移交手续。约定的付款时间被告造成违约，多次催缴被告种种理由拒缴，原告遂诉至法院。 被告名轩广场业委会辩称，对原告的诉讼请求均不认可，维修设备费用包括在物业费用之内，原有设备增加没有打报告，也应该有发票。我们不知道增加了哪些设备，不认可支付设备款106,800元；政府已下文件进行罢免程序，不同意承担2019年至2020年8月31日的物业费。原告私自挪用供热款和消防设备四万五千多元，并私自偷卖空调设备和两个扶手。后续新物业进驻产生维修费三万多。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：2017年9月1日，被告名轩广场业委会作为甲方，原告鲁豫物业公司作为乙方，双方签订《物业服务委托合同》，名轩广场业委会将乌苏市北京路名轩地下街委托原告鲁豫物业公司实行物业管理。占地面积4400平方米，委托管理期限三年，自合同生效之日起至2020年8月20日。委托管理事项：房屋建筑共用部位的维修、养护和管理（包括楼盖、屋顶、承结构、楼梯间、走廊通道、门厅），共用设施、设备的维修、养护、运行和管理（包括共用的上下水管道、落水管、公用照明、中央空调、暖气干线、高压水泵房、楼内消防设施设备）。物业管理服务费，由乙方按建筑面积每月每平方米9元向业主或物业使用人收取，物业管理服务费一月一付，每次交纳费用时间为每月的25日至次月的5日为准。 2018年11月29日，根据相关部门的要求，名轩地下街需招聘保安人员，为解决招聘保安人员的费用，经双方协商将物业费调整为每平方米13.9元。 2019年9月3日，被告名轩广场业委会召开业主大会，决定解聘原告鲁豫物业公司的物业服务合同，并向所在社区、街道和住建局备案。2019年12月4日，乌苏市住房和城乡建设局向原告鲁豫物业公司发《整改通知书》，责令原告鲁豫物业公司收到该通知书之日起，立即退出“乌苏市名轩地下街”商业项目。 2019年11月22日，原、被告签订《名轩地下街物业交接协议》，协议交接项目：“三天内收取全体商铺的物业费、保安费（12元/平方米）截止日期25日止；设备正常运行25日交接完毕；双方对地下街压缩机，变压器、电器设备等所有设备的维修存在争议。”2019年12月24日，经双方结算签订了《退出清单》。2019年12月24日，被告名轩业主委员会向原告支付18,201.81元，原告当日出具收据一张，并注明2019年12月3日前的物业费和保安费已清。 另查明，1、2018年6月6日，原告鲁豫物业公司委托新疆鑫力源电力建设有限责任公司对名轩广场10KVA箱变高压、变进线、变压器电缆预防性试验，试验判断电缆绝缘受潮或者电缆其中间接头处绝缘薄弱现象。建议更换电缆或者找出绝缘薄弱环节处理后再次进行试验，否则投运后引起电缆爆炸事故。原告维修地下高压电缆产生费用共27,000元（有高压电缆维修费用清单）。2018年8月20日，原告更换名轩广场变压器产生设备款及安装费共54,900元（有更换变压器费用明细）。2018年9月10日，原告鲁豫物业公司委托乌苏市广鑫电力工程有限公司对名轩时尚广场10kv配电工程变压器进行测试，测试结果为：自然报废、超负荷运转。为此，产生试验费2,300元。 2019年8月2日、8月15日期间，停电导致地下街中央空调损坏，维修期间空调不能正常运行给商户造成损失，为此，商户拒绝向物业公司交纳电费。原告鲁豫物业公司向相关部分反映，乌苏市供电公司营销部对地下街中央空调损坏原因进行现场检查，并于2019年8月21日作出《关于乌苏市地下街鲁豫物业中央空调损坏情况告知》，检查结果为：因空调自身质量问题，并非由于停电或过电压造成损坏，不属于保险责任。 2、庭审中，原告自愿放弃第三项诉讼请求即要求被告支付物业合同违约造成的公司经济损失赔偿216,450元（24,050元×9个月，自2019年12月至2020年8月31日止，每月物业服务费总收入39,050元，每月支出人工工资为15,000元，每月盈利为24,050元）。 以上事实有原、被告提交的证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，物业服务合同是指业主通过选聘物业服务企业对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、管理并维护相关区域内的环境卫生和秩序，业主支付费用的合同。本案中，原、被告签订的《物业服务委托合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方当事人具有约束力。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第一款规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”本案中，原、被告签订的《物业管理委托合同》约定委托管理期限至2020年8月31日。而原告名轩广场业委会已于2019年9月4日发通知要求鲁豫物业公司于2019年12月3日前撤离名轩地下街，并发通知要求业主从2019年12月3日之后不再向鲁豫物业公司支付物业费，双方于2019年11月22日办理交接，被告将2019年12月3日前的物业费结算后支付给原告。据此认定原、被告之间的《物业服务委托合同》已于2019年12月4日解除。原告主张合同解除后自2019年12月4日至2019年12月26日期间的物业费用，因其未提供合同解除后仍向被告提供物业服务的相关证据，故对其主张被告支付22天物业服务费31,239元，本院不予支持。诉讼中，原告自愿放弃自2019年12月至2020年8月31日期间的经济利润损失216,450元，是原告对其诉权的处分，本院予以准许。 对于原告主张被告支付电器设备更新维修费用106,800元的问题，虽然原告服务项目中包括维修共用设施、设备的维修、养护、运行和管理服务，但对更换设备费用的承担未明确约定。共用设施设备使用一定年限后产生的合理的维修、更换费用，应由全体业主承担，物业公司只有在因其维护保养不当导致共用设施设备损坏时，才负有修复或赔偿责任。原告提供检测报告证明名轩广场的变压器因超负荷运转报废，电缆器不更换将引发爆炸事故，中央空调存在质量问题，确实处于需要维修或更换的状态。原告提供证据证明对上述设备进行检测以及维修的事实，为此原告垫付维修费106,800元，有相应票据以及维修清单相互印证。因名轩广场的变压器、电缆、中央空调等设施的所有权归名轩广场的业主，不进行维修将存在一定安全隐患，也会影响名轩广场业主的经营。故原告有权要求被告名轩广场业委会偿付由此而垫付的维修费用。被告抗辩维修费用包含在物业管理费之内，且维修事项未向业主大会告知，不应承担维修费用的意见，因被告提交的证据不足以证明，物业公司维护保养不当而导致公用设施设备无法正常使用，故被告的抗辩意见，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告乌苏市名轩时尚购物广场业主委员会于本判决生效后十五日内支付原告乌苏市鲁豫物业服务有限公司垫付的维修费106,800元； 二、驳回原告乌苏市鲁豫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3,060元，减半收取1,530元，投递费64元，合计1,530元由乌苏市鲁豫物业服务有限公司负担（原告已预交费用1,594元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员 古丽娜 二 〇 二 一 年 一 月 二 十 八 日 书记员 徐其轩