山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁08执复20号复议申请人（被执行人）：蒋文慧，女，1987年7月6日出生，汉族，住济宁市金色兰庭小区，现住山东省栖霞市。委托代理人：陈宇（特别授权），山东公允律师事务所律师。被执行人：莫连平，男，1980年4月1日出生，汉族，户籍地金乡县，住济宁市任城区。被执行人：张国良，男，1984年10月22日出生，汉族，户籍地济宁市兖州区，住济宁市。被执行人：赵相灿，男，1986年1月26日出生，汉族，住汶上县。被执行人：张标先，男，1971年12月25日出生，汉族，住微山县。被执行人：赵跃祥，男，1962年8月3日出生，汉族，住微山县。复议申请人蒋文慧不服山东省微山县人民法院（以下简称微山法院）（2020）鲁0826执异33号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。异议人蒋文慧称，异议人蒋文慧于2013年5月18日与济宁花都房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，并交付首付款，购买了案涉房产。2013年7月1日，蒋文慧与莫连平结婚，2018年5月8日双方离婚，婚姻存续期间一直用个人在保险公司的工资收入偿还房贷，因此案涉房产系蒋文慧婚前个人合法财产，非夫妻共同财产。（2018）鲁0826刑初298号刑事判决书确定蒋文慧罚金为三万元，案涉房屋价值远远高于三万元，不宜拍卖房产，且房屋现由年幼的孩子和六旬母亲居住，一旦拍卖，将导致老人和孩子居无定所。综上，请求法院查明事实依法处理，对（2019）鲁0826执1363号执行案件中蒋文慧位于济宁市金色兰庭二期14号楼01单元25层01-2502房产不予拍卖执行。异议人为证明其主张提供以下证据：证据1，异议人与莫连平结婚证一份；证据2，异议人与莫连平离婚证一份；证据3，二人离婚协议书一份；证据4，商品房买卖合同及发票一份；证据5，案涉房产的房产证一份；证据6，银行交易明细清单一份。微山法院查明，微山法院依据（2018）鲁0826刑初298号刑事判决书执行莫连平、张国良、赵相灿、张标先、赵跃祥、蒋文慧罚金及责令莫连平、张国良、赵相灿、张标先、赵跃祥退赔一案中，微山法院于2020年2月28日作出执行裁定书，裁定拍卖蒋文慧名下位于济宁市金色兰庭二期14号楼01单元25层01-2502房产一处，并向异议人蒋文慧送达了执行裁定书，异议人蒋文慧以案涉房产系异议人个人财产非夫妻共同财产为由提出异议。另查明，异议人蒋文慧与济宁华都房地产开发有限公司于2013年5月18日签订房屋买卖合同，约定异议人购买济宁华都房地产开发有限公司位于济宁市金色兰庭二期14号楼01单元25层01-2502房产，价格614864元，其中首付款为184864元，贷款430000元。异议人蒋文慧与莫连平于2013年7月1日登记结婚，异议人蒋文慧与莫连平于2018年5月8日协议离婚，离婚协议约定案涉房产归异议人所有。2013年8月至2018年8月，案涉房产的按揭贷款由异议人名下账户存款偿还。再查明，2013年至2018年，被执行人莫连平、张国良、赵相灿、张标先、赵跃祥、蒋文慧积极实施非法吸收公众存款活动，共吸收1393.95万元。案发后，公安机关在侦察过程中查封了异议人名下的案涉房产。微山法院于2019年7月10日作出（2018）鲁0826刑初298号刑事判决书，判决莫连平、蒋文慧等人犯非法吸收公众存款罪，判处莫连平、蒋文慧等人有期徒刑及罚金，并责令莫连平在13734538元范围内退赔相应集资参与人的经济损失。微山法院认为，异议人在签订案涉房产的购房合同后月余即与被执行人莫连平登记结婚，且当时其已与被执行人莫连平等人实施非法吸收公众存款活动，异议人没有证据证明购房的首付款系其个人出资。《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定；“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益。”。尽管婚后由异议人的账户存款偿还房贷，但该存款属于夫妻共同财产。异议人与莫连平于2018年5月8日协议离婚时对房产归属的约定，不能约束其他人。异议人蒋文慧主张案涉房产为婚前个人财产，非夫妻共同财产，并以此阻却对案涉房产的执行，理由不成立，该院不予支持。2020年10月29日，微山法院作出（2020）鲁0826执异33号执行裁定书，裁定驳回异议人蒋文慧的异议。蒋文慧不服微山法院作出的（2020）鲁0826执异33号执行裁定，向本院提出复议,请求本院依法撤销(2020)鲁0826执异33号执行裁定书,支持复议人的异议请求。事实与理由如下：一、复议人涉案房产系婚前个人财产,非夫妻共同财产。复议人于2013年5月18日与济宁华都房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并交付首付款,购买了案涉房产。2013年7月1日，复议人与案外人莫连平结婚,2018年5月8日双方协议离婚,并约定案涉房产归复议人所有。2013年8月至2018年8月,案涉房产的按揭贷款由复议人名下账户存款偿还。复议人案涉房产取得时间为婚前取得,与莫连平无任何关联,该事实非常清楚。个人婚前购买房屋理所应当为个人婚前的的财产，系客观事实无需证据证明,复议人也不具备证明的义务和能力,一审裁定将个人出资的举证责任强加给复议人,陷入“证明我是我,我的财产是我的财产”的证明死角,进而一审裁定凭空推测认定夫妻共同财产，该认定恰恰需要认定方有证据支持,但本案却无任何证据证实,因此一审法院以此推定为夫妻共同财产明显不当。二、复议人与案外人莫连平于2018年5月8日协议离婚,并约定案涉房产为复议人所有,微山法院拍卖复议人的房产退赔集资参与人不当。微山法院在(2020)鲁0826号执异33号执行裁定书已经查明复议人与案外人莫连平于2018年5月8日协议离婚并约定案涉房产归复议人。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(三)》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理”的规定,该房产由复议人婚前购买且用个人财产支付首付款并还贷,双方在离婚时已经约定由复议人取得房产,案外人莫连平与案涉房屋无任何关系,微山法院不应拍卖复议人的合法财产,存在明显错误。三、2018年8月之前复议人偿还180970.78元房贷。2018年8月以后复议人服刑期间,复议人母亲偿还了71124.75元,由此证明房屋一直由复议人一方偿还贷款,且房屋现由年幼的孩子和年迈母亲居住,一旦拍卖,将导致老人和孩子居无定所。综上,微山法院(2020)鲁0826号执异33号执行裁定书认定事实不清,适用法律错误,请求贵院依法查明事实,支持复议人的复议请求。本院查明，蒋文慧于2018年5月21日取得金色兰庭二期14号楼01单元25层01-2502房产的不动产权证，证号为鲁（2018）济宁市不动产权第0011898号。微山法院移送执行表中备注：本院查封、扣押被告人名下财产一宗，详见公安机关查封、冻结物品清单。微山县公安局向微山法院出具的随案移交物品清单（查封、冻结）中记载，微山县公安局于2018年7月27日查封上述房产，被执行人为蒋文慧。微山法院于2019年7月10日作出（2018）鲁0826刑初298号刑事判决书，判决莫连平犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年，并处罚金十万元，并责令莫连平在13734538元范围内退赔相应集资参与人的经济损失。判决蒋文慧犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑二年，并处罚金三万元。莫连平伙同他人实施非法吸收公众存款活动的时间为2013年11月至2018年7月。莫连平于2018年7月27日被刑事拘留，蒋文慧于2018年8月2日被刑事拘留。另查明，2020年9月7日，蒋文慧向微山法院缴纳罚金三万元。被执行人莫连平未退赔被害人损失，微山法院拍卖另一被告人名下房产，获得拍卖款三十余万元，其他被告人未退赔被害人损失。本院查明的其他事实与微山法院查明的事实一致。本院认为，复议申请人蒋文慧在登记结婚前签订房屋买卖合同，蒋文慧与莫连平登记结婚后共同还贷直至二人归案，二人归案后仍有部分房贷未还，因此，被执行人莫连平对该房产在其还贷的范围内享有相应份额。蒋文慧离婚后取得案涉房产的不动产权证，该房产登记在蒋文慧个人名下，因此，微山法院不应直接拍卖蒋文慧名下房产，应当责令蒋文慧退还莫连平在婚姻存续期间还贷的部分份额，用于退赔被害人损失。若蒋文慧不履行退还上述份额，微山法院可拍卖蒋文慧名下该房产。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项的规定，裁定如下：一、撤销微山法院(2020)鲁0826号执异33号执行裁定;二、本案由微山县人民法院重新审查。审判长  刘建国审判员  石 英审判员  李 贺二〇二一年一月二十八日书记员  宋 甜