江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1012民初5555号原告：乔落雨，男，1985年6月23日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：孙启东，扬州市江都区旭东法律服务所法律工作者。被告：沙桂平，男，1969年9月17日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：胡军，男，1977年9月24日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：江苏恒尚建设工程有限公司，住所在仪征市陈集镇高集街道府前街**。法定代表人：缪军，该公司董事长。被告胡军、恒尚公司共同委托诉讼代理人：殷宏，仪征市龙山法律服务所法律工作者。原告乔落雨与被告沙桂平、胡军、江苏恒尚建设工程有限公司（以下简称恒尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月7日下午公开开庭进行了审理。原告乔落雨的委托诉讼代理人孙启东、被告胡军、恒尚公司的共同委托诉讼代理人殷宏到庭参加诉讼。被告沙桂平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔落雨向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还租赁的原告的租赁物：脚手钢管19204.6米，扣件10922只；2、依法判决被告支付原告租金费用合计：391573元（计算至2020年8月30日，详见损失清单）；3、本案诉讼费用由三被告承担。审理中，原告新增一项诉讼请求：要求解除租赁合同。事实和理由：原告与被告沙桂平、胡军系朋友关系，被告恒尚公司系被告沙桂平和胡军的挂靠单位。被告恒尚公司因电厂工程委托被告沙桂平、胡军向原告租赁脚手架和钢管，双方签订了租赁协议，协议约定：租金钢管按照0.015元/米/天计算，扣件按照0.01元/只/天计算。运力费：钢管每吨300米计算，扣件1000只每吨，起租五个月，不足180日按照180日计算，租赁期间以实际发还货为准，不得转租，逾期按照1.5倍支付租金。协议签订后，被告胡军支付原告租赁部分押金3000元。现该电厂工程已经结束，被告胡军等仅仅归还部分钢管8411.3米，三被告再无任何归还钢管和支付租金的行为，致使原告损失巨大。原告在2020年春节前腊月三十在邵伯派出所找到被告胡军，被告胡军向原告承诺会和被告沙桂平处理本案涉案钢管等事情，但却一直推脱该租赁由其他两被告负责。无奈之下，原告诉至本院，要求判如所请。原告提供的证据有：1、原告乔落雨与被告沙桂平于2018年11月6日签订的租赁合同一份，证明出租方是乔落雨，承租方是沙桂平，沙桂平向乔落雨承租钢管和扣件，合同约定了按照实际交货的量和实际到货的时间为依据。合同签订后原告将钢管和扣件送到被告沙桂平指定的中利发电有限公司工地（地址在安徽淮北）。2、出库单3张，证明原告将钢管和扣件等在指定的地点交付给沙桂平。3、临涣中利（淮北涣城）发电有限公司出门证复印件一份，证明2019年7月5日完工后，脚手架从工地返还给出租人，出大门的时候工地一方给的出门证。现在原件已经被对方收走，只有当时拍的照片。4、2019年7月5日原告乔落雨出具给被告沙桂平、胡军的收条复印件一份，证明恒尚公司、胡军和沙桂平已经还了一部分钢管和扣件。原件已经被胡军取走。5、一期超低改造工程早班会安全交底卡复印件，卡的第二行证明工程队伍是恒尚公司，工地负责人是胡军。6、与胡军的微信聊天记录截图，证明胡军支付相关费用2000元。被告沙桂平未到庭，其书面答辩称，原告乔落雨出租钢管扣件用于中利电厂项目是事实，租用时间以送货单为准（也可查业主厂区监控），此项目开始是由被告沙桂平和胡军二人合伙承建，由被告沙桂平在此项目担任项目经理，当时由于钢管扣件货源紧张，通过其他人介绍后向原告租用。在原告钢管扣件全部进场后没过几天，被告沙桂平即退场，业主项目部也知道退场原因，后工地上事情全部由被告胡军处理，期间被告沙桂平与胡军以及原告在江都一小饭店当面口头交接了租赁钢管一事，此后的事情原告与被告沙桂平再无关联。被告沙桂平为了中利电厂工程前后也投入了40万元资金以及扣件模板等，但至今无任何说法。被告胡军、恒尚公司共同辩称，被告恒尚公司从未委托沙桂平和胡军与原告签订租赁合同，胡军也没有委托沙桂平与原告签订租赁合同，请求法庭查明事实，驳回原告对被告胡军和恒尚公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，原告与被告沙桂平签订租赁合同一份，约定因沙桂平承建安徽省淮北市临涣镇（工程地址在中利发电有限公司），故向原告乔落雨租用建筑物资，具体为：钢管租赁价格为0.015元/米/天计算，赔偿按市场价，运费、力费按每吨按300米计算；扣件租赁价格为0.01元/只/天计算，赔偿按市场价，运费、力费按每吨1000只计算。双方还对结算方式、违约责任等作了相关约定。其中，关于结算数量，双方约定：“结算日期、结算数量均按发料单即收料单所填日期、数量为准计算租金，数量、质量当场验收。起租期天数5个月，不足180天的按照180天计算租金，超过180天的以实际租用天数计算租金”；关于租金结算，双方约定“每月20日为结算租赁费用，乙方应按甲方所开具的结算单，在十天内支付当月租金。否则甲方有权单方解除合同，收回租赁物，由此造成的损失由乙方承担。同时甲方有权要求乙方按照欠付租金金额日万分之五支付违约金”；关于违约责任，双方约定：“乙方还清租赁物资后，应在十日内结算清账目付清租金，逾期或延误，每逾期一天，按所欠租金的0.2%作为违约金，支付给甲方”；关于延长租期及租金的计算方式，双方约定：“乙方要延长租期，需提前办理延长合同书面协议，否则，甲方有权按照原租金标准的1.5倍计算租金，逾期天数加倍收取租金”。协议签订后，原告于2018年11月6日向被告沙桂平交付各种规格钢管即10064.4米，于2018年11月13日向被告沙桂平交付各种规格钢管6621米、扣件10662只，顶丝260个，于2018年11月23日向被告沙桂平交付各种规格钢管10922.5米，并由被告沙桂平分别在出库单上签字确认。2019年5月起，原告通过微信不断向被告胡军催要租金即租赁物，被告胡军在拖延数次后，于2019年8月30日向原告转账3000元。审理中，原告自认被告已返还钢管8411.3米，尚欠19196.6米以及扣件未还。原告还对租金的计算方式予以变更。对于被告沙桂平与胡军的关系，被告胡军自认胡军曾挂靠在恒尚公司承包了临涣中利发电有限公司建设工程，期间曾雇佣被告沙桂平，但由于沙桂平不负责任，甲方武汉凯迪电力有限公司于2018年11月30日发电子邮件函，要求更换沙桂平，胡军已在收到该函之前清退了沙桂平。经调解，终因双方意见分歧较大，调解无效。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告乔落雨与被告沙桂平于2018年11月6日签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，本院予以认定。该合同签订后，原告向被告沙桂平交付了一定数量的钢管和扣件，被告沙桂平亦分别在原告提供的《出库单》上签字确认，本院认定原告已经按照合同约定向被告履行租赁物的交付义务。对于承租方，因租赁合同以及出库单均系被告沙桂平签字，但被告沙桂平辩称其曾和被告胡军合伙承建临涣工程，在原告钢管进入临涣工地没几天即退场，而被告胡军则自认临涣工程系其挂靠在恒尚公司名下承建，起初雇佣了沙桂平，但因沙桂平管理不善，已于2018年11月30日前辞退沙桂平，结合原告提交的租赁合同、与胡军的微信聊天记录等证据以及被告沙桂平和胡军的辩解意见，本院认为原告出租的钢管等物系用于被告胡军承包的临涣工地，虽然租赁合同由被告沙桂平签署，但从租赁合同载明的租赁原因以及被告胡军的自认来看，原告乔落雨在签订租赁合同以及交付租赁物时，其有理由相信实际租赁方为被告胡军，故被告沙桂平的行为构成表见代理，实际承租人应为被告胡军。被告胡军辩称其已于2018年11月30日前辞退沙桂平，本院认为该情节并不影响在此之前2018年11月6日与原告签订租赁合同时的原告的认知。被告沙桂平抗辩临涣工程项目开始时其和被告胡军系合伙关系，结合其在租赁合同以及出库单上签字，本院认为被告沙桂平和被告胡军系共同承租方，应共同承担合同义务，即按照双方合同约定向原告支付租金，并在租赁期满后返还租赁物。但被告沙桂平、胡军未按约付租金，且未如数返还租赁物，于法不合，应负本纠纷的全部责任。现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以准许。对原告要求被告沙桂平支付租金、返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。原告认为被告胡军承建工程系挂靠在被告恒尚公司名下，但未提供证据，本院对此不予认定，故对原告要求被告恒尚公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。对被告沙桂平、胡军应当返还的租赁物，应为钢管19196.6米、扣件10922只。对于租金的计算方式，应按照租赁合同第三条约定“起租期天数5个月，不足180天的按照180天计算租金，超过180天的以实际租用天数计算租金”的方式计算。原告要求按照租赁合同第十条约定计算，因适用该条约定的前提条件是“乙方要延长租期”，而依照该合同第三条的上述约定，不存在延长租期的情形，故本院对原告的该项请求不予支持。对于逾期支付租金的违约金，因双方约定过高，本院依法予以调整。被告沙桂平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告乔落雨与被告沙桂平于2018年11月6日所订立的租赁合同；二、被告胡军、沙桂平于本判决生效之日起十日内向原告乔落雨返还钢管19196.6米、扣件10922只；三、被告胡军、沙桂平于本判决生效之日起二十日内向原告乔落雨支付所欠租金（租金计算方法为，钢管：自2018年11月23日起至2019年5月22日止，按27607.9米、0.015元/米/天计算；自2019年5月23日起至本判决确定合同的解除之日止以19196.6米、0.015元/米/天计算。扣件：自2018年11月13日起至本判决确定的合同解除之日止，按10922只、0.01元/只/天计算；被告胡军已付的3000元应当予以扣减）；四、被告胡军、沙桂平于本判决生效之日起二十日内向原告乔落雨支付延付上述租金的违约金（违约金的计算方法为：自本判决确定的合同解除之日起至实际履行之日，以上述判决主文第三项确定的金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、被告胡军、沙桂平承担从本判决确定的合同解除之日起至实际履行之日止，仍按上述第三款确定的计算方法计算的钢管和扣件使用费；六、驳回原告乔落雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3587元由被告胡军、沙桂平负担。此款已由原告垫付，被告胡军、沙桂平被告在履行上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员  殷桂宏二〇二一年一月二十一日书记员  李 茜