湖南省津市市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0781民初994号 原告：湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行，住所地湖南省津市市保河堤镇河口居委会富强路**。 负责人：沈凯,该支行负责人。 委托诉讼代理人：肖智勇，湖南正泰律师事务所律师。 被告：刘建兴，男，1973年9月27日出生，汉族，住湖南省津市。 被告：戴春芳，女，1979年4月10日出生，汉族，住湖南省津市。 被告：温蓉，女，1974年10月25日出生，汉族，住湖南省澧县。 被告：吴小芳，男，1972年10月15日出生，汉族，住湖南省澧县。 原告湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行（以下简称津市农商行保河堤支行）与被告刘建兴、戴春芳、温蓉、吴小芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津市农商行保河堤支行的委托诉讼代理人肖智勇、被告刘建兴到庭参加诉讼。被告戴春芳、温蓉、吴小芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 津市农商行保河堤支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘建兴、戴春芳共同偿还原告借款本金200000元，贷款利息30522.16元，本息合计230522.16元（借款利息计算至2020年11月5日）。并支付借款利息至本息清偿之日止；2.判令温蓉、吴小芳承担保证责任，原告对温蓉、吴小芳所提供的抵押物处置拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令四被告承担原告实现债权所支付的律师费8500元；4.本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年7月19日，刘建兴、戴春芳因发展黄牛、黑山羊养殖向津市农商行保河堤支行申请贷款。2016年7月25日，刘建兴与津市农商行保河堤支行签订《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定借款金额200000元，借款人在借款额度内自2016年7月25日至2019年7月25日内可循环使用上述借款，可不再逐笔签订借款合同。借款按日计息，按月结息，到期利随本清。借款逾期罚息利率在原借款利率基层上加收30%。同日，温蓉、吴小芳与津市农商行保河堤支行签订了《最高额抵押合同》，约定为刘建兴借款提供房产抵押担保，2016年7月26日，温蓉、吴小芳与津市农商行保河堤支行就抵押房产在澧县不动产登记管理中心办理了抵押登记。戴春芳与刘建兴系夫妻关系，共同向津市农商行保河堤支行申请贷款，上述贷款应为夫妻共同债务，戴春芳负有共同清偿义务。温蓉、吴小芳系夫妻关系，吴小芳作为抵押财产共有人，共同为被告刘建兴的借款提供房产抵押担保，应为夫妻共同担保债务。刘建兴、戴春芳所借贷款本息均已到期，但未履行还款义务，已构成违约。 刘建兴辩称，贷款属实，但是利息没有那么多，利息已经还至2019年7月25日。律师代理费8500元，我不认可。 戴春芳、温蓉、吴小芳未到庭答辩和举证。 津市农商行保河堤支行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据： 证据1.营业执照复印件、负责人身份证复印件、单位负责人证明，证明原告诉讼主体资格； 证据2.刘建兴、戴春芳、温蓉、吴小芳身份资料，证明被告诉讼主体资格； 证据3.贷款申请报告，关于申请评级授信的报告、贷款面谈记录、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押财产清单、不动产登记证明、贷款利息计算说明，证明借款、担保的事实及被告违约的基本事实； 证据4.律师代理费发票，证明支付律师代理费8500元的事实。 对津市农商行保河堤支行提交的证据，刘建兴质证对证据1、2、3无异议，本院对该三组证据的证明效力予以确认。对证据4刘建兴质证对律师代理费不认可。本院认为该律师代理费发票系国家税务总局监制，对该证据的证明效力本院予以确认。其余三被告未到庭质证。经本院审查，该部分证据形式与内容不违背法律规定，可以证明本案相关案件事实，本院对其证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经本院确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月19日，刘建兴、戴春芳向津市农商行保河堤支行申请贷款200000元，2016年7月25日刘建兴与津市农商行保河堤支行签订了《最高额借款合同》，合同约定：借款金额200000元，借款期限36个月。借款按日计息，按月结息，到期利随本清，借款逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。2020年7月25日，温蓉、吴小芳与津市农商行保河堤支行签订了《最高额抵押合同》，津市农商行保河堤支行为抵押权人，温蓉为抵押人。该合同的主要内容为：第一条被担保的主债权期限及最高余额；第二条抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；第三条抵押物：抵押人同意以下列财产房产（抵押财产清单1888090900-2016-00072503）作为抵押物，权证号码湘（2016）澧不动产权第0005130号，坐落于澧县××街道××街居委会。合同签订后，就抵押物在澧县不动产管理中心办理了抵押登记，并办理了《不动产登记证明》。2018年12月12日，刘建兴办理了借款手续，借款金额130000元，借款月利率为0.72%，约定2019年7月12日到期，刘建兴已偿还借款利息6242.72元，尚欠利息19881.04元，尚欠贷款本息合计149881.04元。2019年6月30日，刘建兴再次借款70000元，借款月利率为0.72%，约定2019年7月25日到期，尚欠利息10641.12元，尚欠本息合计80641.12元。二笔贷款本息合计230522.16元。 另查明，津市农商行保河堤支行支付本案律师代理费8500元。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷。津市农商行保河堤支行与刘建兴签订的《最高额借款合同》、津市农商行保河堤支行与温蓉、吴小芳签订的《最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行义务。现津市农商行保河堤支行按合同约定向刘建兴发放贷款，履行了合同义务，但刘建兴未按合同约定偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”的规定和借款合同中有关刘建兴如不按约履行合同义务，津市农商行保河堤支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项的约定，津市农商行保河堤支行向刘建兴主张相关权利并无不当，对津市农商行保河堤支行要求刘建兴偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。戴春芳系刘建兴的妻子，在贷款申请及申请评级授信报告、贷款面谈记录上均签了名，应当承担偿还责任，故津市农商行保河堤支行要求戴春芳承担共同偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。温蓉、吴小芳用自己的房产对津市农商行保河堤支行进行了抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。本案中，刘建兴不能按约向津市农商行保河堤支行履行偿还借款利息的义务，津市农商行保河堤支行依法行使抵押权的条件已经成就，对其请求本院予以支持。本案中，是因刘建兴的违约行为导致本案诉讼的产生，且根据《最高额借款合同》的约定，应由刘建兴承担因本案诉讼所发生的律师代理费用，同时根据《最高额抵押合同》约定，温蓉、吴小芳应当承担本案诉讼所发生的律师代理费用的担保责任。故津市农商行保河堤支行要求刘建兴、戴春芳承担本案律师费并要求温蓉、吴小芳承担担保责任的诉求请求，本院予以支持。被告戴春芳、温蓉、吴小芳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担举证不能、质证不能的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘建兴、戴春芳于本判决生效之日起十日内共同偿还湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行借款本金200000元，利息30522.16元，本息合计230522.16元（利息暂计至2020年11月5日，以后的利息按照合同约定的利率支付至实际偿还完毕之日止）； 二、刘建兴、戴春芳于本判决生效之日起十日内支付湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行律师代理费8500元； 三、刘建兴、戴春芳履行期届满不履行上述第一、二项义务，湖南津市农村商业银行股份有限公司保河堤支行可以与抵押人温蓉、吴小芳协议，以坐落于澧县××街道××街居委会的房产抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有； 四、温蓉、吴小芳承担担保责任后，有权向刘建兴、戴春芳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4757.84元，减半收取2378.92元，由刘建兴、戴春芳、温蓉、吴小芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  宋叔庆 二〇二一年一月七日 法官助理周诗雨 书记员向婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。