福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）闽0206民初12696号                               案由                       物业服务合同纠纷                               适用程序                       小额诉讼程序                               立案时间                       2020年12月1日                               原             告                       原告：厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司（以下简称合嘉源公司），住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元C之六。             法定代表人：侯团圆，该公司董事长。             委托诉讼代理人：郭丽亮，福建联合信实律师事务所律师。                               被             告                       被告：郑柏辉，男，1988年1月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。             被告：陈盼盼，女，1988年6月4日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区，现住福建省厦门市思明区。                               判             决             主             文                       郑柏辉、陈盼盼于本判决生效之日起十日内，向厦门合嘉源生活服务集团有限责任公司支付2018年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理费10281元、日常专项维修基金1644.9元及违约金（以物业管理费10281元为基数，按日万分之五标准，自2020年12月1日起计至实际还款之日止）。                               诉             讼             请             求                       郑柏辉、陈盼盼向合嘉源公司支付向合嘉源公司支付2018年1月1日至2020年6月30日期间的物业管理费10281元、日常专项维修基金1644.9元及违约金（以物业管理费10281元为基数，按日万分之五标准，自2020年12月1日起计至实际还款之日止）。                               案             件             基             本             事             实                                   厦门龙祥房地产开发有限公司与厦门新凯宾物业服务有限公司于2014年11月23日签订《前期物业服务合同》，约定由厦门新凯宾物业服务有限公司为源昌山庄提供物业管理服务，还约定如下事项：合同期限十年，自售房合同约定或厦门龙祥房地产开发有限公司通知的入住之日止；物业内容包含物业共用部位的维修、养护、管理，共用设备的维修管理，共用部位的清洁卫生以及垃圾收集清运等；物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积缴纳，住宅每月2.5元/平方米；物业管理费按季缴纳,应在每季度首5日内履行交纳义务；业主或物业使用人如不能按时足额缴纳物业管理费用，应按日万分之五的标准向物业公司支付违约金。专项维修资金的缴存按本物业房屋买卖合同约定方式或当地政策、法规执行。             2015年3月24日，厦门新凯宾物业服务有限公司向厦门市发展和改革委员会将源昌山庄物业服务费备案信息公示，显示：物业公共服务费每月每平方米2.5元，日常专项维修资金每月每平方米0.4元。             郑柏辉、陈盼盼系厦门市思明区××里××号××室房产的业主，该房屋性质为住宅，建筑面积137.08平方米。                               裁             判             理             由                       本院认为，本案系物业服务合同纠纷。厦门龙祥房地产开发有限公司与厦门新凯宾物业服务有限公司（后更名为合嘉源公司）签订的《前期物业合同》系双方的真实意思表示、内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，该物业服务合同对源昌山庄全体业主具有约束力。合嘉源公司为源昌山庄小区提供了物业管理服务，郑柏辉、陈盼盼应按合同约定缴纳物业管理费。合嘉源公司依法有权代收专项维修资金。合嘉源公司主张郑柏辉、陈盼盼拖欠2018年1月1日至2020年6月30日的物业费10281元、专项维修资金1644.9元，郑柏辉、陈盼盼未举证证明其已缴纳该期间上述费用，本院对合嘉源公司的主张予以采信。因此，合嘉源公司主张郑柏辉、陈盼盼支付2018年1月1日至2020年6月30日的物业费10281元、专项维修资金1644.9元，有合同和法律依据，本院予以支持。物业合同约定业主应于每季度第一个5日前缴纳物业服务费，如有欠费，按欠费额的日万分之五按日支付违约金。合嘉源公司主张郑柏辉、陈盼盼支付违约金（以10281元为基数，按日万分之五的标准，自起诉之日即2020年12月1日起计至实际付款之日止），未超过合同约定的标准，且于法不悖，本院予以支持。郑柏辉、陈盼盼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。                               适             用             法             律                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。                               诉讼费用                       案件受理费50元，减半收取计25元，由郑柏辉、陈盼盼负担。                               其他                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             本判决为终审判决。                审判员  陈艳红 二〇二一年一月四日 书记员  陈凌野 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。