山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初9287号 原告：济南幻影汽车销售服务有限公司，住所地山东省济南市历城区，统一社会信用代码91370112306982174A。 法定代表人：王庆花，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：张渝梓、康传强，均系北京市君致（济南）律师事务所律师。 被告：山东百事佳路豹汽车销售服务有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码913701120690399231。 法定代表人：杜世岩，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗秀丽、王梁，均系辽宁诚高律师事务所律师。 原告济南幻影汽车销售服务有限公司（以下简称幻影汽车销售公司）与被告山东百事佳路豹汽车销售服务有限公司（以下简称路豹汽车销售公司）占有物返还纠纷一案，根据原告幻影汽车销售公司的申请，本院于2020年10月20日作出（2020）财保706号民事裁定，冻结被告路豹汽车销售公司银行存款35万元。本院于2020年11月15日立案，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告幻影汽车销售公司的委托诉讼代理人张渝梓、康传强、被告路豹汽车销售公司的委托诉讼代理人罗秀丽、王梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 幻影汽车销售公司提出诉讼请求：1、路豹汽车销售公司向幻影汽车销售公司返还占用的土地(面积为365平方米)并拆除砖垒墙体和栅栏围挡；2、路豹汽车销售公司向幻影汽车销售公司支付已占用期间的土地占有使用费用(计算标准为11万元/亩×(365平方米÷666.66)，即每年占用费用为60225元，每天为165元，自2015年6月3日计算至路豹汽车销售公司将土地实际返还给幻影汽车销售公司之日止)。3、本案诉讼费用由路豹汽车销售公司承担。事实和理由：路豹汽车销售公司在济南市历城区工业北路80号经营路虎、捷豹4S店，其经营场地中占用了济南市历城区王舍人街道张马屯村民委员会（以下简称张马屯村委会）出租给幻影汽车销售公司使用的土地，占用土地面积为365平方米，路豹汽车销售公司占用至今并未支付给幻影汽车销售公司任何费用，其行为已严重侵害了幻影汽车销售公司的合法权益，故诉至法院。 路豹汽车销售公司辩称：一、路豹汽车销售公司未实施过侵占幻影汽车销售公司土地的行为，幻影汽车销售公司主张的侵权事实不存在，侵权法律关系不成立，幻影汽车销售公司无权要求路豹汽车销售公司返还案涉365平方米土地。（一）路豹汽车销售公司租赁在前，幻影汽车销售公司租赁在后，幻影汽车销售公司所承租土地5.58亩系经路豹汽车销售公司退还张马屯村委会后所承租，幻影汽车销售公司最早租赁5.58亩土地的时间应为2015年1月。1、2013年4月29日，路豹汽车销售公司原股东深圳市佳鸿贸易发展有限公司（以下简称“深圳佳鸿公司”）作为承租方与张马屯村委会作为出租方签订《土地租赁意向书》并支付诚意金20万元，承租位于济南市历城区工业北路80号土地15.7亩、折合10465平方米。意向书第五条明确约定：“甲方（张马屯村委会）在收到诚意金后，承诺在双方签订正式合同前（3个月内）不与任何第三方洽谈、签订本意向书项下土地的租赁合同。”因此幻影汽车销售公司与张马屯村委会签订租赁合同的时间不可能是2013年5月31日。2、2013年6月24日，深圳佳鸿公司与张马屯村委会签订正式《租赁合同》，租赁土地的位置、面积、租期、租金标准等与《土地租赁意向书》约定一致。3、路豹汽车销售公司与深圳佳鸿公司、张马屯村委会三方签订《合同权利义务转让协议书》约定，自2013年7月29日起，深圳佳鸿公司将《租赁合同》中的全部权利义务一并转让给路豹汽车销售公司。4、路豹汽车销售公司与张马屯村委会签订《土地租赁合同补充协议》约定，自2015年1月31日起，路豹汽车销售公司向张马屯村委会退还土地5.58亩。5、路豹汽车销售公司将5.58亩土地退还张马屯村委会后，由张马屯村委会出租给幻影汽车销售公司。幻影汽车销售公司在其与张马屯村委会签订的《土地租赁合同补充协议》中也认可路豹汽车销售公司退还5.58亩土地后由其承租，该自认事实充分证明幻影汽车销售公司最早租赁5.58亩土地的时间为2015年1月。幻影汽车销售公司《租赁合同》落款日期为手写，明显可见更改痕迹，由“2015年1月31日”更改为“2013年5月31日”，明显虚假。（二）案涉365平方米土地经张马屯村委会同意，自2013年起由路豹汽车销售公司合法使用至今。张马屯村委会已确认该365平方米面积不在幻影汽车销售公司承租土地范围内。案涉365平米土地位于路豹汽车销售公司东侧，紧邻院墙，与幻影汽车销售公司租赁土地并不相邻。深圳佳鸿公司2013年6月租赁土地的当时该365平方米为排水沟，上级要求张马屯村委会对排水沟进行整改。经协商，由路豹汽车销售公司负责出资填平排水沟，张马屯村委会同意排水沟填平后的365平方米土地归路豹汽车销售公司使用。路豹汽车销售公司2013年填平排水沟后在其上面砌筑了东侧院墙，院墙建成后至今未做任何改动。因此，路豹汽车销售公司系在张马屯村委会同意的情况下合法使用该365平方米土地，张马屯村委会从未以任何方式告知路豹汽车销售公司停止使用。2015年1月31日，路豹汽车销售公司退还的土地仅是15.7亩中的5.58亩，并未退还案涉365平方米。张马屯村委会已确认幻影汽车销售公司计租土地面积为5.58亩，不包括365平方米面积。（三）幻影汽车销售公司无权要求路豹汽车销售公司返还案涉365平方米土地。侵权法律关系的构成要件为：1、实施侵权行为；2、造成损害后果；3、侵权行为与损害后果之间具有因果关系。如前所述，路豹汽车销售公司承租土地在前，幻影汽车销售公司承租土地在后，幻影汽车销售公司承租土地面积中不包含已由路豹汽车销售公司合法使用至今的案涉365平方米。路豹汽车销售公司未实施任何侵占幻影汽车销售公司土地的行为，不存在侵权事实，幻影汽车销售公司主张的侵权法律关系依法不成立。因此，幻影汽车销售公司无权就案涉365平方米土地向路豹汽车销售公司提出任何权利主张，无权要求路豹汽车销售公司返还该土地。二、幻影汽车销售公司第二项诉讼请求同样不具有事实及法律依据，不应得到支持。（一）幻影汽车销售公司从未支付过案涉365平方米土地的租金，客观上不存在任何经济损失。（二）退一万步讲，假设幻影汽车销售公司有权就案涉365平方米土地向相关主体主张经济补偿，也应根据幻影汽车销售公司与张马屯村委会签订的《土地租赁合同补充协议》的约定，租金标准为每年每亩5万元（计算：27.9万元∕年÷5.58亩=5万元∕年∕亩），最早起算时间应为2017年6月30日。幻影汽车销售公司第二项诉讼请求的计算标准每年每亩11万元及起算时间2015年6月3日均无事实及法律依据。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定事实如下： 2013年4月29日，深圳佳鸿公司与张马屯村委会签订《土地租赁意向书》，由深圳佳鸿公司承租张马屯村委会位于济南市历城区工业北路80号土地15.7亩（折合10465平方米）用于建设汽车4S店。2013年6月24日，深圳佳鸿公司与张马屯村委会签订正式《租赁合同》，合同载明：历城区工业北路80号土地面积约10465平方米，合15.7亩（以实际测量为准），租赁费每亩11万元，每年合计172.7万元，租赁期限自2013年6月30日起至2033年6月29日止，到期自动续租5年。路豹汽车销售公司与深圳佳鸿公司、张马屯村委会三方签订《合同权利义务转让协议书》约定：自2013年7月29日起，深圳佳鸿公司将《土地租赁合同》中的全部权利义务一并转让给路豹汽车销售公司。路豹汽车销售公司（乙方）与张马屯村委会（甲方）签订《土地租赁合同补充协议》约定：自2015年1月31日起，路豹汽车销售公司向张马屯村委会退还未使用的土地，实际租赁面积由10465平方米变更为6745.41平方米，合10.12亩（以乙方退还部分土地后经双方最终丈量的实际租赁面积计算租金），租赁费用变更为每年111.32万元，变更后的租赁费用自2015年6月30日起计算和支付。 幻影汽车销售公司与张马屯村委会签订《租赁合同》，合同载明：张马屯村委会将济南市历城区工业北路80号土地一宗出租给幻影汽车销售公司，土地面积3719.91平方米，合5.58亩（以实际测量为准），张马屯村委会应在本协议生效之日起当日内将租赁用地交付幻影汽车销售公司使用。租赁期限自2013年6月30日起至2033年6月29日止，到期自动续租5年。租赁费每年每亩11万元，每年合计61.38万元（暂按5.58亩计算，最终年租金按双方实际丈量确定的面积调整确定），双方定于每年的合同生效日为付款日，每年一次性付清，先交租金，后使用。合同签约日期由2015年1月31日改为2013年5月31日。 张马屯村委会（甲方）与幻影汽车销售公司（乙方）签订《土地租赁合同补充协议》，协议约定：甲方于2013年6月24日与深圳市佳鸿贸易发展有限公司（简称“深圳佳鸿”）签订《土地租赁合同》；后甲方与深圳佳鸿、山东省济南市路豹汽车销售服务有限公司签署《合同权利义务转让协议书》，约定将深圳佳鸿在租赁合同中的全部权利义务一并转让给山东省济南市路豹汽车销售服务有限公司；山东省济南市路豹汽车销售服务有限公司与乙方签订《合同权利义务转让协议书》将已经租赁的15.7亩中的5.58亩土地退还给甲方后，由乙方租赁该5.58亩土地，土地租赁费由山东省济南市路豹汽车销售服务有限公司已经缴纳给甲方（租赁费共计玖拾贰万零柒百元整），该土地租赁费视为乙方缴纳，甲方同意并认可！甲乙双方于2013年5月31日签订《租赁合同》，合同中对双方的权利义务做了明确约定。由于甲方原因没有办理报规划、报建等相关手续，导致乙方没有办理双方合同中约定的乙方租赁该土地用作经营汽车销售及维修业务，现双方就租赁费重新调整：（一）2013年6月30日至2017年6月29日由乙方免费使用济南市历城区工业北路80号土地合计5.58亩；（二）租赁费变更为每合计27.9万元，租赁费由山东省济南市路豹汽车销售服务有限公司已经缴纳给甲方，变更后的租赁费用自2017年6月30日起计算和支付；（三）本协议生效后，甲乙双方应就本协议约定的相关事宜进行妥善处理，自觉履行协议中的相关权利和义务，本协议为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议已做修改变更的内容外，原合同的其余条款应继续有效。若本协议与原合同约定有不一致之处，以本协议为准；（四）本协议一式份，经双方签字盖章之日起生效，具有同等法律效力。 2015年6月3日，张马屯村委会（甲方）与幻影汽车销售公司（乙方）签订《土地租赁合同补充协议》，协议约定鉴于甲方所拥有的位于济南市历城区工业北路80号土地两宗已经出租给乙方使用，在其所承租的土地边界另有捷豹路虎4S店东临部分土地，包含其中，面积365平方米。详见附件图纸。该图纸系幻影汽车4S店规划图与济南路豹4S店规划图，显示幻影汽车销售公司租赁的5.58亩土地和涉案365平方米分别位于路豹汽车销售公司租赁的10.12亩土地的西东两侧，该365平方米系不规则的长条地块，制图时间为2013年8月。该图纸上加盖了张马屯村委会与幻影汽车销售公司的公章。 本院认为，本案争议焦点问题是：路豹汽车销售公司是否侵害了幻影汽车销售公司涉案365平方米土地使用权及应承担的责任。是否构成侵权，应当同时具备下列条件：1、幻影汽车销售公司合法实际取得该365平方米土地使用权；2、路豹汽车销售公司具有侵权行为；3、侵权造成的损失。1、关于幻影汽车销售公司是否实际占有使用该365平方米土地的问题，路豹汽车销售公司于2013年6月承租张马屯村委会15.7亩土地并支付了租赁费，后于2015年1月退还张马屯村委会5.58亩土地，由幻影汽车销售公司承租。路豹汽车销售公司租赁在先，幻影汽车销售公司租赁在后，双方和张马屯村委会签订的租赁合同中均不包含365平方米土地。幻影汽车销售公司虽提供了2015年6月3日与张马屯村委会签订的《土地租赁合同补充协议》，证实其租赁土地包括365平方米，但并未提供证据证实张马屯村委会将365平方米土地已交付给其使用，其称是以图纸约定方式交付，与租赁合同中约定的以实际测量为准不符，其应承担不能举证证实租赁365平方米土地协议实际履行的法律后果。2、关于路豹汽车销售公司是否具有侵权行为的问题。路豹汽车销售公司辩称其于2013年承租该土地时，与张马屯村委会协商填平租赁土地东侧排水沟后，形成了365平方米土地，由其无偿使用，并建了院墙，此后未再变动院墙，并提供了现场照片。幻影汽车销售公司对路豹汽车销售公司辩称的于2013年填平排水沟、建院墙，没有提供相反证据证实其占有使用涉案365平方米土地后，路豹汽车销售公司实施了侵权行为，故路豹汽车销售公司占有使用涉案365平方米土地的行为，不能认定为侵害幻影汽车销售公司的权利。3、关于侵权造成的损失问题。幻影汽车销售公司在诉状中按每亩11万元计算365平方米土地的损失，庭审中认可5.58亩土地实际租赁费按每亩5万元计算。对本院询问其租赁费支付情况以证实受到的实际损失时，幻影汽车销售公司以租赁费系与张马屯村委会的债权债务关系，与本案不具有关联性，未提供证据证实。故本院无法确定幻影汽车销售公司受到的损失。综上，幻影汽车销售公司提供的证据不足以证实其已经实际占有使用涉案的365平方米土地后，路豹汽车销售公司对其占有使用的365平方米土地进行了侵害，造成了损失。故对幻影汽车销售公司的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回济南幻影汽车销售服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费3275元，由济南幻影汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙志光 二〇二一年一月二十八日 法官助理 张丽萍 书 记 员 王文倩