江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0981民初5295号原告：中国银行股份有限公司东台支行，住所地东台市东台镇望海东路**。负责人：汤辉，该行行长。委托诉讼代理人：陈坚，该行员工。委托诉讼代理人:汪志宏，江苏苏东律师事务所律师。被告：王晓雨，男，1983年3月3日生，汉族，居民，户籍地东台市，现在江苏省高淳监狱服刑。被告：东台振河房地产开发有限公司，，住所地东台市开发区经三南路**法定代表人：王良河，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蔡青旺，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：虞银春，江苏天全律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司东台支行（以下简称中行东台支行）与被告王晓雨、东台振河房地产开发有限公司（以下简称振河公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案。中行东台支行提供担保并申请对王晓雨、振河公司的财产进行诉讼保全。本院审查后依法作出(2020)苏0981民初5295号民事裁定并采取了保全措施。本案依法适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭审理了本案。原告中行东台支行委托诉讼代理人陈坚、汪志宏，被告王晓雨、被告振河公司的委托诉讼代理人虞银春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告诉辩意见原告中行东台支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王晓雨立即偿还原告借款本金1195166.54元、截止2020年10月29日的利息8144.66元、罚息52.36元，实现债权费用10000元，合计1213363.56元，并以1195166.54元为本金从2020年10月30日起至实际还款之日按贷款合同约定支付利息及罚息；2、判决被告振河公司对被告王晓雨的上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告王晓雨坐落于东台市的抵押房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月27日，原告与被告签订个人一手住房贷款合同和贷款抵押合同各一份，约定被告王晓雨向原告贷款142万元用于购房，期限240个月，利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息，被告王晓雨以所购坐落于东台市的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告振河公司自愿为被告王晓雨的上述债务提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告按约将贷款划入被告王晓雨指定的银行帐户。被告王晓雨在合同初期内尚能按约偿还贷款本息，但从2019年11月起未能依约按期偿还，截止2020年10月29日，被告计拖欠原告逾期本金5916.67元，逾期利息8144.66元，罚息52.36元。请求支持原告的诉讼请求。被告王晓雨辩称，我对原告的起诉没有意见，请法院依法处理。被告振河公司辩称，我公司对原告的起诉没有意见，我公司要求以抵押的房产优先受偿。如法院判决我公司承担保证责任，请判决我公司对王晓雨享有追偿权。本院认定的事实本院经审理认定事实如下：2017年5月27日，王晓雨（借款人）、振河公司（保证人）与中行东台支行（贷款人）签订编号2017年ZF字XXX号个人一手住房贷款合同，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款1420000元，贷款期限240月，贷款用于购买东台市X室，建筑面积383.01平方米，房屋总价款2030000元，贷款利率参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上下浮7%，浮动周期为每12个月为一个浮动周期，首次定价日的参考利率为实际放款日当日适用的参考利率，重新定价日的参考利率为重新定价当日适用的参考利率；贷款发放为受托支付，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本金还款，按月付息，还款账户户名王晓雨，账号55×××82；借款人保证在每期还款日的前一日以所借币种存入当期足额还本付息的款项，并在此授权贷款人于还款日从该账户中直接扣收应还贷款本息；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；贷款逾期罚息利率为本合同约定的利率水平上加收50%，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，视为借款人违约；借款以合同项下贷款所购房屋贷款向贷款人提供抵押担保，保证人应按本合同约定承担连带保证责任，若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；出现违约事件，贷款人有权采取：宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。双方还约定其他事宜。2017年5月27日，王晓雨（抵押人）与中行东台支行（抵押权人）签订编号2017年ZF抵字XXX号个人贷款抵押合同，约定抵押人自愿将其享有合法处分权并列入本合同的财产为抵押权人的债权设立抵押担保，本案主合同为编号2017年ZF字XXX号中行个人一手住房贷款合同，主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用，如果借款未按约及时清偿主合同项下债务或发生的实现抵押权的其他情形，抵押权有权依法及本合同的约定行使抵押权，本合同签订后，抵押人拒绝或者拖延办理抵押登记，或因抵押人的其他原因，致使本合同不能生效，抵押权不能有效设立，构成缔约过失，由此使抵押权人受到损失的，抵押人应对抵押权人所受损失承担赔偿责任；抵押物为东台市X室，建筑面积383.01平方米。合同签订后，双方于2017年5月27日办理了抵押预告登记，取得了苏（2017）东台市不动产证明第XX号不动产登记证明。不动产登记证明载明：“证明权利或事项预告登记，权利人中行东台支行，义务人王晓雨，坐落东台市，不动产单元号3XX4，预告登记的种类：预售商品房抵押权预告登记，担保债权的数额142万元整，债务履行期限2017-5-26至2037-5-26，抵押物及担保范围详见双方合同约定”。2017年6月7日，中行东台支行按约向王晓雨发放住房购置贷款1420000元，将贷款受托支付给振河公司，约定从2017年7月始按月采用等本金还款，浮动利率3.7975‰（月息），贷款期限240个月。贷款发放后，王晓雨归还了三十余期本息。从2019年11月起，王晓雨未能按期还款，截止2020年10月29日，王晓雨拖欠逾期本金5916.67元、利息8144.66元、罚息52.36元，已还本金224833.46元，本金余额1195166.54元。中行东台支行为此宣布王晓雨的贷款全部提前到期，委托律师代理支出代理费10000元，诉来本院。截止2021年1月28日，王晓雨欠本金1195166.54元、利息21414.55元、罚息是564.8元。本院判决理由和结果本院认为，中行东台支行与王晓雨、振河公司签订的个人一手住房贷款合同，与王晓雨签订的个人贷款抵押合同，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。王晓雨向中行东台支行借款1420000元，截止2021年1月28日王晓雨已还本金224833.46元，欠本金1195166.54元、利息21414.55元、罚息是564.8元，有中行东台支行提交的个人借款凭证、贷款还款明细清单及当事人的当庭陈述予以证明，依法可以采信。双方签订抵押合同后，仅办理了抵押权预告登记，至今并未办理抵押权登记，抵押权设立尚未完成，故中行东台支行主张对王晓雨的抵押房屋享有优先受偿权，于法无据。根据合同约定，自借款人王晓雨办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人振河公司在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人振河公司仍应承担相应的违约责任及保证责任。王晓雨未按约还款，未办理抵押权登记，振河公司自愿为王晓雨向中行东台支行借贷款1420000元提供阶段性连带保证责任担保，故中行东台支行要求振河公司对王晓雨所欠的贷款本息承担连带偿还责任，符合合同约定，依法应予支持。根据合同约定，王晓雨未按约还款构成违约，中行东台支行有权宣布王晓雨的贷款提前到期。中行东台支行宣布王晓雨的贷款提前到期后，要求王晓雨立即归还全部所欠贷款本金及利息、罚息，符合双方的合同约定，依法可以支持。王晓雨未按约还款构成违约，中行东台支行要求王晓雨、振河公司承担中行东台支行因实现案涉债权而支出的律师代理费10000元，符合双方合同约定，依法可以支持。综上，中行东台支行合法部分的诉讼请求依法可以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条之规定，判决如下：一、被告王晓雨于本判决生效之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司东台支行借款本金1195166.54元及利息、罚息（截止2021年1月28日利息21414.55元、罚息是564.8元；以本金1195166.54元，从2021年1月29日起至实际还款之日止按合同约定的利率计算利息、罚息）并承担律师费10000元；二、被告东台振河房地产开发有限公司对上述被告王晓雨的义务承担连带偿还责任；；三、被告东台振河房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王晓雨追偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司东台支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15720元，减半收取7860元，财产保全费5000元，合计12860元，由被告王晓雨、东台振河房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  臧田桂二〇二一年一月二十九日书记员  高 静