调兵山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1281民初669号 原告：鲁某某，男，汉族，住调兵山市。 原告：王某某，女，满族，住调兵山市。 委托诉讼代理人：王某甲，男，住调兵山市（系王某某哥哥）。 被告：代某某，男，汉族，住调兵山市。 被告：刘某某，女，汉族，住调兵山。 原告鲁某某、王某某诉被告代某某、刘某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲁某某、原告王某某的委托诉讼代理人王某甲到庭参加诉讼，被告代某某、刘某某经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁某某、王某某向本院提出诉讼请求：一、依法判令二被告共同给付二原告借款八万两千元。二、依法判令二被告共同给付自借款之日至给付之日按中国人民银行流动资金贷款利率二倍给付利息：（诉讼时无法确定利息的具体数额）。三、二被告承担本案诉讼费。 事实和理由：原告鲁某某、王某某系夫妻，被告代某某、刘某某系夫妻。因二被告购买某某花园小区8号楼503室需借款，二被告夫妻通过原调兵山市政法委副书记某某（当时市政府公派解决某某花园楼盘）与二被告相识，二被告在政法委监督下向二原告借款十万元，二原告和二被告签定了《借款合同》、《协议书》，二被告承诺于2018年12月2日前分三期偿还借款。如不能按期还款购房合同或房屋产权证交给原告保管，并按中国人民银行流动资金贷款利率二倍给付利息。二原告和二被告签订的《借款合同》、《协议书》真实、合理、有效、受法律保护。借款到期后，二原告多次要求二被告偿还借款，二被告偿还一万八千元后，虽然承认借款事实，但二被告以种种理由推拖，拒不给付，期间二原告要求二被告将购房合同交由二原告保管，以防二被告将房 屋转卖，二被告承诺交付，但仍旧种种借口没能兑现。二原告去某某花园小区8号楼503找二被告，现居住人称他们已购买，具体细节不愿透露（买房人电话183××××××××）。二原告早己联系不到二被告，房屋是否出卖也无法证实。此前二被告表面态度诚恳，但经常更换电话号码，且可能已经私自将房屋转卖他人却不还钱，行为极其恶劣。为维护原告的合法权益，二原告依法提起诉讼，请人民法院依法判决。 被告代某某经公告传唤未到庭、未答辩。 被告刘某某经公告传唤未到庭、未答辩。 二原告为支持自己的主张向本院提交如下证据，本院对其提交的证据进行了认证： 1、商品房买卖合同一份、专用收款收据一份，证明二原告与原开发商签订买卖合同的事实。 2、借款合同一份，证明二原告与二被告签订借款协议的事实。 3、协议书一份，证明三家都是未全款购买某某花园房屋的人员，后处置小组同意由其中一人（代某某、刘某某）购买，将三家的共同购房收据认购为一户房屋，并由购房人向另外二家（王某某一家、张某某一家）支付差价。 4、微信打印件截图二十张，证明二被告已经返还原告1.8万元，在2018年就找不到二被告了。 5、证明一份，证明借款协议存在。 本院认为，原告提交的以上证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，能够作为本院认定案件事实的依据，本院予以确认。 被告代某某未到庭、未举证、未质证。 被告刘某某未到庭、未举证、未质证。 依据上述有效证据及当事人当庭陈述，本院认定如下事实： 原告鲁某某、王某某系夫妻关系。2012年9月8日，原告鲁某某、王某某与铁岭市城市某某综合发开有限责任公司签订商品房买卖合同，购买铁岭市城市某某综合发开有限责任公司开发的房屋，并交纳购房款10万元。 2015年12月，刘某某、王某某、案外人张某某、案外人某某花园房地产开发项目涉案资产工作小组作为甲、乙、丙、丁四方签订协议书，约定：某某花园房地产开发项目涉案资产工作小组同意刘某某、王某某、案外人张某某三方以已交付的资金认购某某花园房地产开发项目涉案资产的房屋。该房屋王某某出资10万元。刘某某、王某某、案外人张某某同意将自己的出资总额作为购买某某花园8楼503室房屋的总价款，刘某某给付王某某人民币10万元，该房屋的认购权归刘某某所有，王某某承诺放弃对出资额主张权利。王某某放弃对某某花园房地产开发项目涉案资产的9楼703室房屋的认购权。 2015年12月3日，原告鲁某某、王某某与被告代某某、刘某某基于上述协议书签订借款合同，确认因购买某某花园8栋503室房欠原告10万元的事实，并约定：“借款期限自2015年12月3日至2018年12月2日。如借款人某某花园8栋503室房在借款期限内无法办理房产证，借款人按每年四万、三万、三万分别于次年的12月2日归还出借人。如不能到期归还，按银行支付两倍利息”。 原告鲁某某、王某某自认被告刘某某、代某某已于2017年1月9日、2017年8月29日分别给付8,000元、10,000元。 另查，本案涉案房屋某某花园8栋503室房屋暂时未能理房产证。 本院认为，原告鲁某某、王某某因购买铁岭市城市某某综合发开有限责任公司开发的房屋，交纳购房款10万元。后王某某、案外人张某某、案外人某某花园房地产开发项目涉案资产工作小组作为甲、乙、丙、丁四方签订协议，约定二原告、二被告及案外人张某某共同购买某某花园8楼503室房屋，该房屋的产权归刘某某所有，并由购房人刘某某向二原告及张某某支付差价。根据本案案情，本案不符合民间借贷关系的成立要件，案由应为合同纠纷，根据《民法典》第四百六十七条规定，本案法律关系属无名合同法律关系。故在本法或者其他法律没有明文规定的合同，适用《民法典》合同篇通则部分的规定。根据原告举证的借款合同及协议书，足以证明二被告应当向二原告支付购买某某花园8楼503室房屋的差价款10万元，二被告承诺偿还二原告购房款10万元。因二原告自认二被告已向其偿还1.8万元，故可以认定二被告尚欠二原告购买房屋差价款8.2万元。 因原告提供的借款合同中约定，“借款期限自2015年12月3日至2018年12月2日。如借款人某某花园8栋503室房在借款期限内无法办理房产证，借款人按每年四万、三万、三万分别于次年的12月2日归还出借人。如不能到期归还，按银行支付两倍利息”。根据该约定，二被告应于2019年12月2日偿还4万元、2020年12月2日偿还3万元、2021年12月2日偿还3万元。因二被告仅于2017年偿还二原告1.8万元，本院对二原告主张二被告给付第一期还款的2.2万元（其中应付4万元减去已付1.8万元），第二期还款的3万元的诉讼请求予以维护。原告逾期利息的主张不违反法律规定，但应从二被告违约之日起开始给付。应为2021年12月2日给付的3万元，其履行期限未到期，原告提前主张未到期3万元的请求，应当首先请求解除合同后，本诉原告未请求解除合同，也未提供解除合同的证据。故应在2021年12月2日给付的3万元，本诉不予支持，可在到期后另行主张。二被告经合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告代某某、刘某某于本判决生效之日起十日内偿还原告王某某、鲁某某5.2万元，并给付利息（其中4万元减去1.8万元，即2.2万元本金的利息，从2019年12月3日起至借款全部给付之日止；其中3万元本金的利息，从2020年12月3日起至借款全部给付之日止；以上利息均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率2倍计算）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1850.00元（原告已预交），由原告鲁某某、王某某负担666.00元，由被告代某某、刘某某负担1184.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  邓 辉 人民陪审员  王安庆 人民陪审员  孙树杰 二〇二一年一月八日 书 记 员  徐 洋