内蒙古自治区包头市中级人民法院民事判决书（2021）内02民终74号上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司包头分行。负责人：郭永煜。委托诉讼代理人：宿一凡。委托诉讼代理人：张金凤，内蒙古凡洲律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：包头市佳禾房地产开发有限公司法定代表人：张跃武。委托诉讼代理人：安乐，上海市建纬（包头）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昕瑶，上海市建纬（包头）律师事务所律师。上诉人中国工商银行股份有限公司包头分行（以下简称工行包头分行）因与被上诉人包头市佳禾房地产开发有限公司（以下简称佳禾房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2020）内0204民初2940号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司包头分行上诉请求：1、请求贵院查清本案事实，撤销一审判决并依法改判或发回重审；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由为：一、一审法院事实认定错误。首先，上诉人与被上诉人在合同中明确约定，在签订合同的2000日，由被上诉人将办理权属登记证书所需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。在一审中，被上诉人称，被上诉人是因其自身原因，未将办理权属登记资料报产权登记机关备案，一审法院并未查明被上诉人是否将办理初始登记的资料报产权登记机关备案，而且被上诉人也未提供任何书面证据予以佐证，一审法院就据此认定案涉房屋至今未办理初始产权登记。其次，被上诉人应当为上诉人办理房屋产权登记证书。因上诉人与被上诉人在签订《包头市商品房买卖合同》时，被上诉人同时向上诉人出具了《授权委托书》，其中委托书内容中的明确写明了“你公司所购房屋的相关手续（销售不动产发票、维修基金、契税、登记费、手续费和印花税等费用均由我公司办理），特此授权”。被上诉人办理初始登记的义务在《商品房买卖合同》中明确约定为2000日，并且需要由上诉人办理分户登记所需要缴纳的契税及印花税等的费用也由被上诉人承诺办理，因此，被上诉人具有为上诉人办理房屋产权登记证书的义务，被上诉人应完全履行自己的全部义务。最后，不能办理房屋产权登记证书的原因是客观原因，一审法院不能够将客观原因归结为上诉人的原因，致使上诉人丧失办理房本的法定权利。一审法院在庭审中已知，涉案房屋小区整体已经进入政府的遗留办，但是被上诉人却无法提供任何书面证据，一审法院在认定以上事实时，是以因被上诉人至今未办理房屋所有权初始登记，本案诉争房屋目前不能进行房屋的转移登记，故而不支持上诉人的诉讼请求。因此，一审法院在认定事实方面，已经通过被上诉人的陈述可知，案涉房屋的项目已经进入政府的遗留办，在被上诉人未能提供充足的证据，人民法院也未向遗留办核实的情况下，判定被上诉人未能办理初始登记，不能进行房屋转移登记，因而不予支持上诉人的诉讼请求致使上诉人丧失办理房屋产权登记证书的权利，属于事实认定错误。二、一审法院适用法律错误。上诉人与被上诉人之间已经对于办理初始登记的时间进行约定，而且在被上诉人出具的《授权委托书》中明确约定了办理房屋产权登记证书的全部费用和手续由被上诉人承担，因此，其应为上诉人办理房屋产权登记证书，上诉人与被上诉人在双方所签订合同中没有任何一条针对因客观原因致使逾期提交备案的免责事由，并且本案也不存在不可抗力的法定免责事由，被上诉人有义务在合同约定的期限内完成初始登记，依据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。”因此，被上诉人办理初始登记所需提供的资料是其法定义务，不因任何事由而拒绝提供办理。不动产登记政策在于明确权利归属和内容，维护权利人的合法权益，不会阻碍被上诉人履行相应的义务，被上诉人迟延履行义务完全是因为自身的原因，被上诉人是因何种原因无法办理初始登记，应向法庭提交相应的证据。一审法院不能错误的依据被上诉人的自认进而认定案涉房屋不能进行转移登记因而驳回原告的诉讼请求，致使上诉人承担自此无法办理产权登记证书的法律后果，一审法院应当查明不能办理房本的原因，以及上诉人是在什么条件下可以取得房屋产权登记证书。综上所述，一审法院事实认定不清楚，适用法律错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，请求贵院撤销撤销包头市青山区人民法院作出的（2020）内0204民初第2940号判决书，依法改判或者发回重审。佳禾房地产公司辩称，基于案涉房屋的初始登记已经办理完毕，被上诉人可以配合上诉人办理案涉房屋的产权证，但由于分户产权现在按照法律规定不能代办代缴，所以被上诉人完成相应的协助义务后，上诉人应自行办理。工商银行包头分行向一审法院起诉请求：1、依法判令被告为原告办理位于××区房地产权属证书并承担相关费用；2、依法判令被告承担本案的诉讼。一审法院认定事实：2013年10月10日，中国工商银行股份有限公司包头分行（乙方）与包头市佳禾房地产开发有限公司（甲方）签订合同编号为2013-9005829的《包头市商品房买卖合同》一份，约定中国工商银行股份有限公司包头分行购买包头市佳禾房地产开发有限公司开发的××区房屋一套，用途商业，建筑面积为34.54平方米，房屋每平米价格为24500元，房屋总价款为846230元。商品房交付日期为2014年5月30日，付款方式及付款时间为一次性付清全部房款。还约定，出卖人应在商品房交付使用后2000日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第3项处理，即解除合同，同时甲方退还乙方已交购房款并一次性支付乙方违约金，违约金计算标准自甲方违约之日至合同解除，按乙方购房款总价的银行同期存款年利率计算。2014年1月21日，包头市佳禾房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司包头分行出具《授权委托书》，载明：“中国工商银行股份有限公司分行：我公司于2013年10月10日与你公司签定了《包头市商品房买卖合同》，合同编号为：2013-9005829。购置房屋34.54平方米，购置总价为846230.00元。我公司同意将该笔购房款一次性全部划入孙立新身份证号为：150202196607230659账号为：×××开户行：建行。你公司所购房屋的相关手续（销售不动产发票、维修基金、契税、登记费、手续费和印花税等费用均由我公司办理。特此授权”。中国工商银行股份有限公司包头分行依约向孙立新的上述建行账户付款846230元，2014年1月23日，包头市佳禾房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司包头分行出具收到购房款846230元的收据。庭审中，双方均认可案涉房屋已向中国工商银行股份有限公司包头分行进行交付，但案涉房屋至今未办理房屋所有权初始登记。包头市佳禾房地产开发有限公司称，案涉房屋尚不具备办理房屋所有权初始登记的条件，其亦无法确定可以办理的具体时间。一审法院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，法院予以确认，应属于有效合同，双方当事人均应全面履行各自的义务。本案中，中国工商银行股份有限公司包头分行要求包头市佳禾房地产开发有限公司为其办理房屋权属证书，因被告至今未办理房屋所有权初始登记，本案诉争房屋目前不能进行房屋的转移登记，故对原告的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十条规定，判决如下：驳回中国工商银行股份有限公司包头分行的诉讼请求。案件受理费100元，由中国工商银行股份有限公司包头分行负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人佳禾房地产公司提交《商品房首次登记不动产权属汇总表》复印件一份，证明涉案房屋已完成商品房首次登记，上诉人认可其证明目的。对当事人二审无争议的事实，本院予以认定。本院认定如下：二审开庭前，位于包头市××区房屋已完成商品房首次登记。本院认为，工商银行包头分行与佳禾房地产公司签订的《包头市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。工商银行包头分行要求佳禾房地产公司办理涉案房屋的权属证书，二审中，佳禾房地产公司认可涉案房屋已完成商品房首次登记，并同意协助上诉人办理权属证书，故对该项上诉请求本院予以支持。工商银行包头分行要求佳禾房地产公司承担涉案房屋的维修基金、契税、登记费、手续费和印花税等费用，其依据是佳禾房地产公司出具的《授权委托书》，而《授权委托书》中载明“你公司所购房屋的相关手续（销售不动产发票、维修基金、契税、登记费、手续费和印花税等费用均由我公司办理”，本院认为，《授权委托书》中记载的前述内容并非由佳禾房地产公司承担相关费用的意思表示，结合商品房买卖中税费承担的交易习惯，也不应由作为开发商的佳禾房地产公司承担上述费用。故工商银行包头分行要求佳禾房地产公司承担涉案房屋的维修基金、契税、登记费、手续费和印花税等费用的上诉请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，中国工商银行股份有限公司包头分行的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十六条、第一百四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销包头市青山区人民法院（2020）内0204民初2940号民事判决；二、包头市佳禾房地产开发有限公司于本判决送达后三个月内协助中国工商银行股份有限公司包头分行办理位于包头市××区房屋的产权证书；三、驳回原审原告中国工商银行股份有限公司包头分行的其他诉讼请求。一审案件受理费100元、二审案件受理费100元，均由包头市佳禾房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 贺 静审判员 李 梅审判员 高阿韬 二〇二一年一月十九日法官助理 王晓菲书记员 辛 昕附：本判决引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第一百四十二条有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。无相对人的意思表示的解释，不能完全拘泥于所使用的词句，而应当结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定行为人的真实意思。第四百六十六条当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。