江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初5291号原告：无锡市城开投资发展有限公司，住所地无锡市鸿桥路**。法定代表人：姚华，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖晶丹，江苏普信律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷云，江苏普信律师事务所实习人员。被告：无锡市裕旺金属制品有限公司，住，住所地无锡市滨湖区胡埭镇联合路**/div>法定代表人：袁玉琳，该公司总经理。原告无锡市城开投资发展有限公司（以下简称城开公司）与被告无锡市裕旺金属制品有限公司（以下简称裕旺公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城开公司的委托诉讼代理人肖晶丹，被告裕旺公司的法定代表人袁玉琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城开公司向本院提出诉讼请求：判令裕旺公司立即支付其土地租赁费897820元（截止2020年7月31日），并承担逾期付款的利息损失（从起诉之日起至实际付款之日止，以897820元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。庭审中，其变更诉讼请求为：判令裕旺公司立即其支付土地租赁费485115元（截止2020年7月31日）并承担逾期付款的利息损失（以485115元为基数，自起诉之日至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：涉案土地使用权原为无锡市滨湖区教育资产经营公司所有，后经多次归并划转，原债权债务归其承继。裕旺公司与其于2015年8月1日签订租赁合同，租赁土地约17666.76平方米，租赁期限为5年，年租赁费标准为224455元。截止2020年7月31日止裕旺公司共结欠其土地租金897820元，经其多次催讨未果。为此，其要求裕旺公司支付上述拖欠的款项。裕旺公司辩称，实际的土地面积为15044.6平方米，与城开公司主张的面积有较大的差额，要求将土地面积差异部分调整过来后再支付土地租赁费。对于调整后结欠的土地租赁费485115元没有异议，但是之前其多付的土地使用费也没有向城开公司主张利息，所以城开公司主张的逾期利息部分其不同意支付。本案诉讼费也应该由城开公司负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，城开公司提交了土地使用证、无锡市滨湖区人民政府《关于全面整合区有资产的决定》、工商登记资料、土地租赁合同、增值税发票各1份及胡埭镇人民政府文件2份等证据，裕旺公司提供了宗地图1份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：无锡市滨湖区胡埭工业园4-20-03-A065地块土地使用权为原无锡市滨湖区教育资产经营公司所有。无锡市滨湖区人民政府于2008年7月24日以锡滨政发[2008]42号“关于全面整合区有资产的决定”规定：将滨湖区教育局所属无锡市滨湖区教育资产经营公司的隶属关系划归无锡市滨湖区区有资产管理委员会，以吸收合并的方式并入无锡市贵华资产经营公司，合并后名称变更为“无锡市城开投资发展公司”，原属债权债务全部由无锡市城开投资发展公司承继。2016年8月10日无锡市城开投资发展公司更名为城开公司。2015年8月1日，城开公司与裕旺公司签订租赁合同1份，合同约定：裕旺公司向城开公司租赁滨湖区胡埭工业园A065(纯土地)约17666.76平方米[注：无锡市胡埭工业园区南宗地，编号为A-01-1、A-04-2土地面积（含围墙）]；租赁期限为5年，即自2015年8月1日至2020年7月31日止；租赁费标准为：224455元/年；租赁费支付遵循先缴后用原则，每12个月支付一次；在租赁期限内，裕旺公司每逾期一天，则按拖欠总额的万分之八向城开公司支付滞纳金。之后，城开公司按约履行，但裕旺公司因与城开公司对涉案土地面积产生争议而拒付租赁费，经城开公司多次催讨未果。为此，城开公司遂诉来本院，要求理涉。在本案审理过程中，经城开公司申请，本院依法委托江苏铭诚土地房地产评估测绘工程咨询有限公司对涉案的土地面积进行了评估，该公司于2020年12月23日出具铭诚测报[2020]（锡）字第026号测绘报告，结论为：无锡市胡埭工业园区南宗地编号为A-01-1、A-04-2土地面积（含围墙），本次测量土地总面积15219.98平方米。本次评估费为9800元，由诚开公司垫付。庭审中，经城开公司与裕旺公司核对，以上述实测面积计算后，2015年8月1日至2020年7月31日的涉案土地租赁使用费应为193294元/年；截止2020年7月31日止裕旺公司共结欠城开公司的土地租赁费为485115元（已扣除原裕旺公司2005年至2015年、2015年至2020年多交的土地租赁费256900元、155805元）。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应全面履行合同约定的义务。本案中，城开公司与裕旺公司签订的土地租赁合同合法有效。对于截止2020年7月31日止裕旺公司共结欠城开公司的土地租赁费为485115元，根据双方合同约定，该款已届清偿期，故城开公司要求裕旺公司立即支付上述款项，于法有据，本院予以支持。对于城开公司主张的逾期付款利息损失，因裕旺公司提出双方土地使用权租赁合同中约定的面积与实际有较大的差距，要求按实际面积调整以后再支付，现实际测量的面积与裕旺公司辩称的面积相当，故其辩称理由成立，且裕旺公司之前曾多次向城开公司多支付了土地使用费，故对城开公司的该主张，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百七十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第四款之规定，判决如下：一、无锡市裕旺金属制品有限公司应于本判决发生法律效力后十日内支付无锡市城开投资发展有限公司土地租赁费485115元。二、驳回无锡市城开投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果无锡市裕旺金属制品有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8576元减半收取4288元，由无锡市裕旺金属制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  钱晓平二〇二一年一月七日书记员  朱妍霏本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》：第十八条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30—50%计算逾期付款损失。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。