江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0111民初6979号 原告：莫其超，男，汉族，1990年8月10日生，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：高阳，江苏东银律师事务所律师。 被告：张叶宝，男，汉族，1981年9月29日生，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：郭俊雄，江苏广得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆玉园，江苏广得律师事务所实习律师。 原告莫其超与被告张叶宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莫其超及其委托诉讼代理人高阳、被告张叶宝及其委托诉讼代理人郭俊雄、陆玉园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫其超向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还剩余购房款140000元；2、请求判令被告承担本案原告支付的律师费用10000元；3、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2020年9月25日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将位于南京市浦口区××巩固片区一套拆迁安置房卖给原告，总价77万元。原告已按约支付房款34万元，2020年9月30日，被告声称需要再支付4万元可以提前拿房，要求原告再支付2万元，双方就此签订补充协议。之后，被告无正当理由要求解除合同、退还房款，原告无奈之下只好同意。2020年11月14日，被告退还原告20万元购房款，剩余14万元经催告后仍迟迟未退。现诉至法院，要求判如所请。 被告张叶宝辩称，被告确认收到原告购房款25万元，9万元购房款未实际收到，原告需对9万元购房款已支付的情况进行举证；被告已退还20万元购房款给原告。本案因原告违约导致合同解除，原告应当承担定金责任5万元，原告无权要求被告承担律师费。原告诉请的2万元购房款部分不予认可，该2万元是拿房款不属于本案诉请的购房款，是原告为催促被告在11月15日前拿房，所支付的其他款项，且被告已于2020年11月3日拿房，11月4日又通知了原告支付款项，是原告违约导致合同解除，故该款项与本案无关。 经双方确认，本案争议焦点为，1、谁先违约导致合同解除，2、涉案房款收取和返还金额，3、涉案中2万元的款项性质。 经审理查明：2016年12月13日，被告与拆迁办签订浦口区征地房屋拆迁补偿安置协议，约定被告坐落于华光二组房屋腾空交付拆除，被告安置房选址位于巩固片区，安置面积38.09平方米，被告取得拆迁安置房两证后，须满5年后方可上市交易。2020年9月5日，原、被告签订房地产买卖中介合同，约定被告坐落于巩固片区建筑面积65平方米（丘号、产权号以实际为准）房屋出售给原告，总价77万元，2020年9月5日支付定金5万元，2020年10月6日前支付首付款25万元，剩余房款拿房当天支付20万元，交房当天付10万元，剩余17万元过户后贷款支付给被告。因违约方违约行为引发诉讼产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。 2020年9月5日，原告支付给被告5万元定金，2020年9月21日，原告支付给被告购房款20万元。 2020年9月22日，被告出具9万元购房款收条给原告，该9万元收条形成原因为，证人吕某与被告确认，2019年因介绍买房吕某垫付给被告朋友5万元，后买房不成被告同意退还给吕某5万元，已退3万元，2万元未退还，2020年9月，被告向吕某借款5万元，约定利息2万元。2020年9月22日，原告支付给吕某的7万元作为原告的购房款，用于抵充吕某与被告之间的债务，被告遂出具给原告9万元收条，吕某与被告在本案中确认两个5万元共计10万元的账目就此结清。 2020年9月30日，原、被告签订补充协议，约定由原、被告共同出资4万元提前拿房，被告承诺于2020年11月15日前拿房，如不能拿房，被告须在七日内退还原告已付购房款20万元，如不退款，原告有权就被告名下承包的农田上树木用于支付购房款（注提前拿房款2万元、提前拿房不成功）。当日，原告通过微信转账支付给被告2万元。 2020年11月4日，被告通过微信发送信息给原告到底愿不愿意买房子，如买则当日先付5万元，剩下的一周内付，如不买被告就想办法退原告款，原告回复称“我在搞钱”。2020年11月5日，被告再次发送信息给原告要求支付购房款，不买被告就把提前安置的事退掉或找其他买主，原告回复称在搞钱，差不多要一个星期，被告要求原告最少先付5万，剩余一周内付清，如不行下午两点后就把房子退掉，或找其他买主，原告回复称真的没有钱，被告称下午就把房子退掉或另找其他买主，原告违约在先，被告只能解除合同。2020年11月6日，原告发送中信银行卡并称“36.3万”，双方确认总计购房款退原告34万元，另外加上欠原告23000元，原告要求当天付款，否则就等一个星期原告付款拿房子。2020年11月14日，原告收到被告退还的购房款20万元，2020年11月15日、16日，原告通过微信向被告催款，被告于2020年11月16日称一星期内付款。审理中，原告明确表示不在本案中主张36.3万元中的23000元借款，23000元中的3000元利息放弃主张。 2020年12月3日，原告与江苏东银律师事务所签订法律服务委托合同，约定律师费1万元。2020年12月3日、2021年1月11日，江苏东银律师事务所分别开具给原告5000元律师费增值税普通发票，原告代理人确认原告已支付5000元律师费。 上述事实，有原告提供的浦口区征地房屋拆迁补偿安置协议、房地产中介买卖合同、三份收条、证人吕某到庭作证的证言、补充协议、转账截图、微信聊天记录，被告提供的微信聊天记录、转账记录，以及当事人陈述为证。 本院认为，原、被告签订的拆迁安置房买卖合同不违反法律禁止性规定，应为有效。双方约定2020年10月6日前支付定金及房款共计30万元，原告在2020年10月6日前已付32万元，原告未违反协议约定。双方在2020年9月30日为提前拿房签订补充协议，原告按约支付2万元，亦未违反协议约定。双方在合同中约定剩余房款拿房当天支付20万元，交房当天支付10万元，该约定中的“拿房、交房”在协议其他条款中未作解释性约定，根据拆迁安置房交付的特点，一般理解为，被告占有并实际控制房屋为拿房，原告占有并实际控制为交房，拿房、交房和支付房款按约应在当天同时履行。实际履行中，2020年11月4日至6日，原、被告通过微信协商支付剩余购房款事宜，因未能达成一致，最终协商确定解除协议，被告退还房款，未见被告已拿房之意思表示，微信中的“退房或找其他买主”并不能直接证明被告已占有并实际控制涉案房屋，审理中被告也未举证证明其已在2020年11月4日占有并实际控制涉案房屋，基于同时履行之约定以及双方协商解除协议的意思表示，双方均不存在违约行为。2020年11月6日，双方确认退还购房款金额后，经原告催款，被告于2020年11月16日承诺在一星期内付款，逾期未付，构成违约，导致诉讼，被告应当支付原告实际发生的律师代理费损失，原告提供证据证明委托律师诉讼并由律师事务所开具律师费发票且其代理人确认收到5000元律师代理费，该5000元律师代理费已实际支付，本院予以支持。原告基于补充协议约定支付的提前拿房款2万元，按双方协商解除结果，被告亦予确认，该款应当退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告张叶宝自本判决生效之日起五日内退还给原告莫其超14万元； 二、被告张叶宝自本判决生效之日起五日内赔偿给原告莫其超5000元律师代理费； 三、驳回原告莫其超的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1850元，保全费1370元，由原告莫其超负担473元，被告张叶宝负担2747元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费3700元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九的规定向本院申请执行。申请执行的期间为两年，从判决规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 俞昌盛 二〇二一年一月二十五日 法官助理 张维凤 书 记 员 徐 乔