安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初19222号 原告：王艳英,女,汉族,1983年7月27日出生,住安徽省合肥市高新区。 委托诉讼代理人：朱玉迁，安徽徽商律师事务所律师。 原告:付晋,男,汉族,1983年8月19日出生,住安徽省合肥市高新区。 委托诉讼代理人：朱玉迁，安徽徽商律师事务所律师。 被告:合肥优易居房地产营销代理有限公司,住所地安徽省合肥市包河区南一环与宁国路交口金保中心**，统一社会信用代码91340100MA2NB17P3T。 法定代表人:童姗姗,总经理。 委托诉讼代理人：杨志泉，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告:合肥七彩世界置业有限公司,住所,住所地安徽省合肥市蜀山区新产业园振兴路自主创新产业基地****社会信用代码91340100MA2MT8RD9D。 法定代表人:肖毅,总经理。 原告王艳英、付晋与被告合肥优易居房地产营销代理有限公司（以下简称合肥优易居公司）、合肥七彩世界置业有限公司（以下简称合肥七彩置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳英及其与付晋的共同委托诉讼代理人朱玉迁，被告合肥优易居公司委托诉讼代理人杨志泉到庭参加诉讼。被告合肥七彩置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳英、付晋向本院提出的诉讼请求：一、请求判决二被告共同返还原告人民币200000元,并按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算自2019年11月24日起至资金返还时止期间的利息;二、请求判决被告合肥优易居房地产营销代理有限公司承担因收取原告购房款至原告违约产生的违约金人民币78853.6元;三、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由:原告与被告合肥七彩置业公司签订《商品房买卖合同》,合同记载的购房款为788536元,原告共支付678536元,(2020)皖0104民初4617号《民事判决书》认定其中的200000元被告合肥优易居公司收取。原告与被告合肥优易居公司无合同关系,没有达成将20万元支付给被告合肥优易居公司的合意,被告合肥优易居公司收取原告资金没有约定的依据。原告因意志外的原因错误地将20万元支付给被告合肥优易居公司,属于支付对象错误。原告为案涉资金的合法所有人,被告合肥优易居公司收取该金钱无约定和法定的依据,被告合肥优易居公司依法应该返还给原告。原告在被告合肥七彩置业公司售楼部刷卡支付购房款20万元,该公司却在诉讼中答辩为团购费,原告自始至终不知团购费的存在,俩被告私下恶意串通欺骗原告,原告有理由相信20万元中有很大部分被被告合肥七彩置业公司获得,团购费为法律所禁止,俩被告存在主观上故意,应共同向原告承担返还责任。 原告实际支付的购房款为678536元,被告合肥优易居公司收取其中的20万元后,至按揭银行认为购房首付过低无法办理银行贷款,被告合肥七彩置业公司认为原告逾期支付房款而违约,按照与被告合肥七彩置业公司签订的《商品房买卖合同》补充协议第8条约定,违约金为总购房款的10%为78853.6元,被告合肥七彩置业公司已向合肥市蜀山区人民法院提起诉讼,要求原告承担78853.6元违约金。原告的此项违约责任因被告合肥优易居公司的行为所致,被告应向原告支付该金额违约金。为维护合法权益,原告依法提起诉讼,望依据事实和法律,支持原告的诉讼请求。 被告合肥优易居公司辩称：合肥优易居公司已经实际完成了代理销售案涉房产的事宜，故收取的原告自愿支付的20万元团购优惠服务费依法不应返还，且案涉购房合同系因原告自身未能按期足额支付购房款而解除，由此所致的全部违约责任显然也由原告自行承担，故请求法院驳回原告对合肥优易居公司的诉请。合肥优易居公司是被告合肥七彩置业公司案涉项目的代理销售公司，在合肥优易居公司为原告提供购房合同签订服务，完成原告与被告合肥七彩置业公司签订网备的购房合同之后，即已实际履行完毕全部的代理销售义务。同时因合肥优易居公司已完成代理销售，相应的销售成本、提成、返点等实际销售费用均已于2019年底前实际发放。 被告合肥七彩置业公司未提出答辩。 经审理查明：2019年11月17日，原告王艳英、付晋（乙方）与被告合肥七彩置业公司（甲方）签订《花海苑项目商品房认购书》，该认购书约定：认购物业为花海苑地铁铺1170室；物业建筑面积51.11平方米，单价27994元/㎡，总价款1430766元；折扣为参加大客户优惠抵扣15%房款，折后总价788536元；乙方于2019年11月24日前一次性支付全额房款788536元；乙方在本协议签订时交定金50000元，并备注此房不退、不换、不更名。该认购书由销售经理刘帅帅，王艳英、付晋签字认可。同时王艳英、付晋书面承诺参加统一运营优惠活动，存20万元抵40万元房款活动。 原告王艳英、付晋（乙方）于2019年11月17日在被告合肥七彩置业公司（甲方）认购合肥奥园城市天地地铁铺1170商铺，2019年11月24日，原告王艳英、付晋（买受人）与被告合肥七彩置业公司（出卖人）签订备案单号1911006656号的《商品房买卖合同》，该合同载明，买受人购买的商品房位于花海苑地下室-1层商1170室，该商品房用途为商业，属钢筋混凝土结构，层高5.6米，建筑面积51.11平方米，该商品房单价为15428.22元，总金额788536元，买受人采取按揭方式付款，首付房款478536元，应在2019年11月24日前付给买受人，剩余310000元办理按揭贷款等。合同签订后，原告王艳英、付晋在合肥七彩置业公司奥园城市天地售楼部部于2019年11月17日刷卡支付50000元，2019年11月18日刷卡支付30000元，2019年11月24日刷卡支付120000元，合计200000元，该200000元通过刷卡支付到被告合肥优易居公司账户，并以奥园城市天地开收据给原告王艳英、付晋。原告王艳英、付晋分两次支付给合肥七彩置业公司账户478536元，被告合肥七彩置业公司开出两张收据，金额分别为150855元、327681元。合肥七彩置业公司认为另200000元支付给代理公司费用，不予认可。2020年原告王艳英、付晋向合肥市蜀山区人民法院起诉，请求法院判决解除原告王艳英、付晋与合肥七彩置业公司签订的《商品房买卖合同》，并返还购房款678536元，支付违约金33926元。合肥市蜀山区人民法院经审理后认为，王艳英、付晋要求解除与合肥七彩置业公司签订的合同，鉴于王艳英、付晋未支付剩余房款，合肥七彩置业公司有单方解除权并已通过法院将含有解除通知送达对方，故原告要求解除合同予以支持，王艳英、付晋主张退还房款678536元，鉴于被告实际收到478536元，对于超出此部分陈述支付给代理公司的费用，王艳英、付晋可另案主张。2020年8月21日遂作出（2020）皖0104民初4617号民事判决书，判决：一、解除王艳英、付晋与合肥七彩置业公司签订的《商品房买卖合同》；二、合肥七彩置业公司于判决生效后十日内返还王艳英、付晋购房款478536元。 另查，2019年4月25日，被告合肥优易居公司向被告合肥七彩置业公司递交《申请书》，申请书记载：根据《大客户定制协议》、《合肥奥园城市天地商业渠道销售合同》，我公司可结算佣金金额1351928元，本公司愿意作为第一期定制金定制购买贵公司开发的商品房，房号、面积、价款清单如下：地铁铺1：地铁铺1170），建筑面积51.11㎡，单价12822.56元，总价655361元，抵楼定制金327681元，付款比例50%。……。 2019年4月28日，被告合肥优易居公司与被告合肥七彩置业公司签订一份《大客户购房定制协议》，该协议约定：乙方购买甲方房源建筑面积合计约196.96平方米，共4套房源，总定制金额为人民币2475965元，乙方销售本批次定制房源给指定更名的实际购买人时不得低于甲乙双方约定价格，同时可自行组建销售团队进场销售。该协议还对付款条件、逾期交付责任、双方违约责任等进行了约定。 再查，2019年9月26日，被告合肥优易居公司（乙方）与合肥七彩置业公司（甲方）签订《项目销售分销代理合同》，合同约定：楼盘名称合肥奥园城市天地；甲方委托乙方销售花海苑（2Ｆ、3Ｆ在售商业房源）；委托其自本协议生效之日起2019年8月15日至2019年12月31日止。双方还对付款及条件、佣金结算、双方责任与权利等作出了约定。在审理中被告合肥优易居公司认可账户收到原告王艳英、付晋20×××××元。 上述事实，有原告王艳英、付晋《商品房买卖合同》、POS机设备信息、刷卡凭据、收据，合肥市蜀山区人民法院（2020）皖0104民初4617号民事判决书，被告合肥优易居公司提供的《项目销售分销代理合同》、《大客户购房定制协议》、《花海苑项目商品房认购书》及原被告的陈述予以证实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告在被告合肥七彩置业公司奥园城市天地售楼部刷卡支付200000元至合肥优易居公司账户，该公司认可收到，并主张系原告支付的团购费（服务费），原告予以否认。本院认为，从本院审理查明的事实可以看出两被告有合作代理销售等关系，原告与合肥七彩置业公司建立商品房买卖关系，但无证据证明原告与被告合肥优易居公司存在法律关系，故合肥优易居公司与原告没有法律依据，取得的200000元不当利益，造成原告损失，故原告请求返还，应当予以支持。因原告是在合肥七彩置业公司售楼部刷卡支付的200000元，合肥七彩置业公司存在过错，应当承担连带清偿责任。原告主张按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算自2019年11月24日起至资金返还时止期间的利息，本院认为计算时间应当从合肥市蜀山区人民法院判决解除合同生效后予以确认时间。原告要求被告承担违约损失78853.6元，无事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥优易居房地产营销代理有限公司于本判决生效后十日内返还原告王艳英、付晋20×××××元及利息（利息以200000元为基数，从2020年10月1日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价年利率3.85%计算至款清之日止）； 二、被告合肥七彩世界置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告王艳英、付晋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5482元，减半收取2741元，由原告王艳英、被告付晋负担775元，被告合肥优易居房地产营销代理有限公司、被告合肥七彩世界置业有限公司负担1966元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二一年一月十三日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。