浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初1249号 原告：刘权芳，男，1965年11月16日出生，汉族，住建德市。 委托诉讼代理人：宁建生，浙江杭星律师事务所律师。 被告：金健康，男，1959年7月14日出生，汉族，户籍所在地建德市。 被告：许万梅，女，1964年10月1日出生，汉族，户籍所在地建德市。 委托诉讼代理人：游建峰，北京东卫（杭州）律师事务所律师。 原告刘权芳与被告金健康、许万梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序独任审理。审理过程中，原告刘权芳申请鉴定，后撤回申请，本院于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告刘权芳的委托诉讼代理人宁建生，被告许万梅的委托诉讼代理人游建峰到庭参加诉讼，被告金健康经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘权芳向本院提出变更后的诉讼请求为：1.判令解除2010年8月5日原告刘权芳与被告金健康、许万梅签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告金健康、许万梅返还原告刘权芳购房款200000元；3.判令被告金健康、许万梅赔偿原告刘权芳房屋差价损失598239元；4.本案诉讼费用由被告金健康、许万梅承担。事实和理由：2010年8月5日，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，合同约定被告金健康将其坐落于建德市××街道××区块的拆迁安置房（建筑面积90.5平方米、柴间5平方米）出售给原告刘权芳，房屋总价款343800元，原告刘权芳于2010年8月5日向被告金健康支付定金200000元，在拿到门牌后支付123800元，余款20000元待双方到审批中心办理签字过户时支付。合同签订后，原告刘权芳依约向被告金健康支付了定金200000元，被告金健康出具了收据。2012年4月27日，原告刘权芳向建德市人民法院提起诉讼，原告刘权芳以其与被告金健康、许万梅签订的《房屋买卖合同》己通知解除为由，要求被告金健康、许万梅返还购房款200000元，并赔偿损失25000元，被告许万梅委托被告金健康参加诉讼；2012年6月14日，建德市人民法院作出（2012）杭建民初字第486号民事判决书，认定《房屋买卖合同》合法有效，驳回原告刘权芳的诉讼请求。2018年7月16日，原告刘权芳向建德市人民法院提起诉讼，原告刘权芳以交房条件己成就为由，要求被告金健康、许万梅履行交房、协助办理产权过户手续的合同义务，金敏欢申请以第三人的身份参加诉讼；2019年5月29日，建德市人民法院作出（2018）浙0182民初4060号民事判决书，以案涉房屋系金健康、许万梅、金敏欢共有，共有人金敏欢表示不配合，金敏欢无选房、交房、办理房屋产权转移登记手续的合同义务等为由，驳回原告刘权芳的诉讼请求。基于上述事实，案涉房屋所有权无法转移，《房屋买卖合同》目的不能实现，故原告刘权芳诉至法院，要求判如所请。 被告许万梅辩称，（2012）杭建民初字第486号案件中，被告许万梅并没有委托被告金健康参加诉讼，被告金健康隐瞒家人、冒充被告许万梅签字，被告许万梅事先并不知情。（2018）浙0182民初4060号民事判决书已明确案涉房屋系家庭共有财产，被告金健康无权处分，案涉《房屋买卖合同》系被告金健康与原告刘权芳签订的，被告许万梅未签字，该合同与被告许万梅无关，合同产生的法律后果由被告金健康承担。综上，请求驳回原告刘权芳对被告许万梅的诉讼请求。 原、被告举证、质证及本院分析认证如下： 原告刘权芳为证明其主张，向本院提交了如下证据材料： 1.拆迁安置协议复印件一份，证明被告享有拆迁安置房的事实。 2.《房屋买卖合同》及收据复印件各一份，证明原、被告之间存在房屋买卖关系，且原告已依约支付购房款200000元的事实。 3.（2012）杭建民初字第486号民事判决书复印件一份，证明原告刘权芳与被告金健康、许万梅之间订立的《房屋买卖合同》合法有效，系生效判决所确认的事实。 4.（2012）杭建民初字第486号案件中的不收取任何报酬的承诺书、公民代理登记表复印件各一份（加盖法院档案证明专用章），证明被告金健康持被告许万梅的委托书参加诉讼的事实。 5.起诉状副本送达回证复印件两份、判决书送达邮递面单复印件一份（加盖法院档案证明专用章），证明被告许万梅签收了（2012）杭建民初字第486号民事判决书，知晓被告金健康代理其参加诉讼，知晓被告金健康以其名义出售房屋，但未提出异议，该判决书已生效，被告许万梅接受认可该判决的事实。 6.（2018）浙0182民初4060号民事判决书复印件一份，证明因房屋共有人金敏欢不配合履行合同致合同目的无法实现的事实。 7.离婚登记审查处理表原件一份，证明案涉房屋买卖合同签订于被告金健康、许万梅夫妻关系存续期间。 8.鉴定报告复印件一份，证明案涉房屋的市场价值为942039元，原告刘权芳的差价损失为598239元。 原告刘权芳提供的上述证据材料，被告许万梅质证后对证据1的真实性、合法性和关联性无异议，认为拆迁安置协议虽由被告金健康一人签字，但拆迁安置房是家庭共有财产；对证据2中的收据无异议，对房屋买卖合同的真实性无异议，对合法性有异议，认为合同上的“许万梅”并非被告许万梅本人签字，该合同对被告许万梅没有法律约束力；对证据3无异议；对证据4不予认可，被告许万梅并未委托被告金健康代为参加诉讼，也未拿到法院通知参加诉讼的相关材料；对证据5中起诉状副本送达的事实无异议，但被告许万梅没有拿到相关材料，故对该案不知情，对判决书送达有异议，认为已经记不清楚邮递面单上的签字是否其本人所签；对证据6无异议，认为案涉房屋买卖合同即使有效，也只能约束原告刘权芳和被告金健康，对被告许万梅没有约束力；对证据7无异议；对证据8无异议，认为尽管根据评估报告房屋差价为598239元，但该房产属于两被告及其女儿共有财产，原告刘权芳只能对房屋差价损失的三分之一享有权利。 本院分析认为，原告刘权芳提交的证据均符合证据的真实性、合法性和关联性要求，本院均予以认定。 被告金健康、许万梅未向本院提交证据材料。 本院经审理认定如下事实：2010年8月5日，原告刘权芳与被告金健康签订了《房屋买卖合同》一份，约定被告金健康将其位于××街道××区块的拆迁安置房（房屋建筑面积90.5㎡，柴间5㎡）出售给原告刘权芳，房屋价款为343800元，原告刘权芳于2010年8月5日支付定金200000元，拿门牌号后支付123800元，余款20000元于办理过户时支付，被告金健康于洋安开发办通知拿房时交付房屋；约定被告金健康保证房地产权属清楚，若发生与被告金健康有关的产权纠纷或债权债务，给原告刘权芳造成的经济损失，由被告金健康负责赔偿；约定如被告金健康不能按期交付房产，每逾期一日，支付房屋价款千分之一的滞纳金等。被告金健康于2010年8月5日向原告刘权芳出具收据一份，确认收到原告刘权芳购房定金200000元。 另查明，原告刘权芳曾于2012年4月27日提起诉讼，主张合同已解除，故要求被告金健康、许万梅返还购房款200000元，并赔偿损失25000元，建德市人民法院于2012年6月14日作出（2012）杭建民初字第486号民事判决，认定原告刘权芳与被告金健康、许万梅于2010年8月5日签订房屋买卖合同，约定的拆迁安置房尚在建造中，故合同约定的房屋交付条件尚未成就，判决驳回原告刘权芳的诉讼请求；被告金健康在该案中代被告许万梅签收起诉状副本材料，并以本人及被告许万梅的委托诉讼代理人身份参加诉讼；被告金健康与被告许万梅于2012年6月8日登记离婚；前述民事判决书由被告许万梅在两被告离婚后签收。原告刘权芳又于2018年7月16日提起诉讼，要求被告金健康、许万梅履行选房义务，将选中的房屋交付给原告刘权芳并协助办理产权过户手续；被告金健康、许万梅的女儿金敏欢作为第三人参加诉讼；建德市人民法院于2019年5月29日作出（2018）浙0182民初4060号民事判决，认定2010年8月5日的《房屋买卖合同》中的“许万梅”经鉴定并非由被告许万梅书写形成，认为被告许万梅与原告刘权芳之间无合同关系，被告金健康代表其家庭户与建德市城市建设开发有限公司签订拆迁安置补偿协议，所涉安置房屋系家庭共有财产，故被告许万梅、第三人金敏欢无合同义务，而仅有被告金健康履行合同义务无法完成房屋交付及过户，判决驳回原告刘权芳的诉讼请求。 再查明，被告金健康家庭户已选房，案涉房屋买卖合同对应的房屋为位于建德市××街道××小区××幢××室的房屋。因执行案件需拍卖该房屋，故建德市人民法院委托浙江众诚房地产评估事务所有限公司对该房屋价值进行了评估，根据浙众诚所评（2020）字第1746号房地产价值司法鉴定估价报告，该房屋市场价值为942039元。 本院认为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，原告刘权芳与被告金健康之间签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，被告金健康不能实现房屋产权过户，故对原告刘权芳要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，被告金健康应当返还其收取的购房款200000元，对于原告刘权芳主张的房屋差价损失598239元，本院认为，该差价是案涉房屋的市场价值942039元对比合同约定的房屋价款343800元得出的，是原告刘权芳的可得利益损失，被告金健康违约应当赔偿该部分损失。针对原告刘权芳向被告许万梅提出的诉讼请求，本院认为，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明，但当事人有相反证据足以推翻的除外，本案中，虽然（2012）杭建民初字第486号民事判决书认定原告刘权芳与被告金健康、许万梅于2010年8月5日签订房屋买卖合同，但是（2018）浙0182民初4060号民事判决书认定2010年8月5日的《房屋买卖合同》中的“许万梅”经鉴定并非由被告许万梅书写形成，故本院认定被告许万梅并非合同相对方，被告许万梅无需承担合同义务，原告刘权芳对被告许万梅的诉讼请求应予以驳回。 综上，原告刘权芳合理部分的诉讼请求，本院予以支持。被告金健康经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下： 解除原告刘权芳与被告金健康于2010年8月5日签订的《房屋买卖合同》。 被告金健康于本判决生效后十日内返还原告购房款200000元，并赔偿房屋差价损失598239元。 驳回原告刘权芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11782元，由被告金健康负担。 当事人于本判决书生效后十五日内到本院办理诉讼费用结算手续，逾期不交纳应负担的诉讼费用，依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邓丽君 二〇二一年一月十五日 书记员  邵涵韵