山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0103民初157号原告：齐鲁银行股份有限公司济南白马山南路支行，住济南市市中区。负责人：蔡黎菲，行长。委托诉讼代理人：陈兆琦，男，齐鲁银行股份有限公司济南双龙支行员工，住济南市市中区。被告：王军，男，1969年6月6日生，汉族，住济南市槐荫区。被告：李芳，女，1973年11月10日生，汉族，住济南市槐荫区。原告齐鲁银行股份有限公司济南白马山南路支行（以下简称齐鲁银行白马山南路支行）与被告王军、李芳金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行白马山南路支行负责人蔡黎菲的委托诉讼代理人陈兆琦，被告王军、李芳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐鲁银行白马山南路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告王军签订的2018年117751个最高借字第005号《齐鲁银行个人最高额借款合同》；2、判令被告王军立即偿还借款本金7599999.92元，利息277829.03元（计算至2021年1月17日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3、判令被告李芳作为本笔借款共同还款人对上述贷款承担共同还款责任；4、判令原告对抵押物鲁（2018）济南市不动产权第**房产享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案诉讼费66601元及保全费5000元。事实与理由：2018年5月10日，被告王军与原告签订2018年117751个最高借字第005号《齐鲁银行个人最高额借款合同》（以下简称“借款合同”），约定原告提供被告授信额度950万元，期限自2018年5月9日至2028年5月8日，其配偶李芳在借款合同上签字确认承担共同还款责任。同时与被告签订了2018年117751个最高借抵字第005号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定将被告所有的房产（房产证号为济房权证槐字第**，后房产证号变更为鲁（2018）济南市不动产权第**）为该贷款提供抵押担保，一并办理了抵押登记，不动产登记证明编号鲁（2018）济南市不动产证明第0045123号。同时与被告签订了2018年117751个最高借质字第005号《齐鲁银行个人最高额借款质押合同》（以下简称“质押合同”），质押合同约定将抵押房产对应的租金收入质押给原告。后又于2018年5月11日与被告签订借款合同项下的2018年117751个最高借字第005号-01号的《齐鲁银行个人最高额借款支用单》（以下简称“借款支用单”），合同约定被告王军将本笔借款用于购买海鲜干货。合同签订后，原告依约发放给被告王军贷款950万元。而被告王军自2020年8月起未按合同约定履行还款义务，截至2020年1月17日被告王军在原告处尚有剩余借款本金7599999.92元，拖欠利息277829.03元。因被告王军未按合同约定履行还款义务，给原告造成了不应有的经济损失，故提起本案诉讼。被告王军辩称，本案欠款属实，但因为有疫情，我的公司已经八个月没有实际经营了，2020年11月底因为环保部关于空气净化的要求，大量正在施工的工地停工，因此我的公司没有业务可以实际经营，这都是客观原因导致的。我希望原告给我一定的还款期限，我想慢慢还款。等过完年后我正常经营以后就可以正常还款了。被告李芳辩称，我同王军的答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，原告（贷款人）与被告王军（借款人）签订编号为2018年117751个最高借字第005号《齐鲁银行个人最高额借款合同》，约定最高债权额为人民币1385万元整，借款人在本合同约定的借款额度有效期内可向贷款人申请使用的最高借款额度为最高债权额的68.59%，借款额度有效期间为2018年5月9日至2028年5月8日；本合同项下单笔贷款利率定价方式和利率调整方式以该笔贷款所对应的单笔借款合同或借款支用单约定为准；本合同按日计息；贷款人对借款人到期应付未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率及实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率、实际天数以及合同约定的计、结息方式计收复利，逾期利率为合同执行的借款利率上浮50%；借款人申请使用借款额度时，需逐笔向贷款人提出单笔借款支用申请，根据贷款人要求提供相应资料，报贷款人审批，贷款人同意的，双方逐笔签订单笔借款合同或借款支用单，并填写借款凭证；本合同项下单笔贷款的还款方式在单笔借款合同或借款支用单中约定；若借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间其他合同项下的全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿。合同落款处，被告李芳作为共同还款人签字捺印。同日，原告（抵押权人）与被告王军（抵押人）签订编号为2018年117751个最高借抵字第005号《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》一份，约定被告王军以其名下位于济南市槐荫区产为上述最高额借款合同提供抵押担保，担保范围为抵押权人在主合同及具体合同项下的所有债权，包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金担保财产管理费、实现债权及担保权的费用；2018年5月11日，原告办理了抵押房产的房屋他项权证，证号为鲁（2018）济南市不动产证明第0045123号。合同落款处，被告李芳作为抵押人配偶签字捺印。2018年5月11日，原告与被告王军签订2018年117751个最高借字第005号-01号的《齐鲁银行个人最高额借款支用单》，约定被告王军向原告申请借款950万元，用途为购买海鲜干货，借款期限120个月，自2018年5月11日至2028年5月8日；贷款利率为百分比浮动定价，贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮40%；贷款采用等额本金还款方式；贷款按月结息，借款到期，利随本清。2018年5月14日，原告向被告发放贷款950万元。上述借款发放后，被告王军未按约定还款，截止至2021年1月17日，被告尚欠原告借款本金7599999.92元，利息（含罚息、复利）277829.03元。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告齐鲁银行白马山南路支行与被告王军、李芳签订的《齐鲁银行个人最高额借款合同》、《齐鲁银行个人最高额借款抵押合同》以及原告与被告王军签订的《齐鲁银行个人最高额借款支用单》系双方真实意思的表示，内容未违反我国法律、法规的禁止性规定，合法有效。上述合同签订后，原、被告均应当按照合同约定履行各自义务。现原告依约向被告王军发放了950万元贷款，被告王军应当按照约定还本付息，因被告王军未按期还款，构成违约，现原告要求解除与被告王军、李芳签订的《齐鲁银行个人最高额借款合同》、要求被告王军偿还剩余借款本金7599999.92元及截止至2021年1月17日的利息（含罚息、复利）277829.03元，嗣后利息自2021年1月18日起至款项实际给付之日止，按照《齐鲁银行个人最高额借款支用单》约定计算的请求，合法有据，本院予以支持；被告李芳作为共同还款人应当对此承担共同还款责任。因被告王军、李芳未按时还款，现原告要求对抵押物拍卖、变卖或折价价款优先受偿，合法有据，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下：一、原告齐鲁银行股份有限公司济南白马山南路支行与被告王军、李芳于2018年5月10日签订的编号为2018年117751个最高借字第005号《齐鲁银行个人最高额借款合同》于本判决生效之日起解除；二、被告王军、李芳于本判决生效之日起十日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南白马山南路支行借款本金7599999.92元；三、被告王军、李芳于本判决生效之日起十日内支付原告齐鲁银行股份有限公司济南白马山南路支行截止至2021年1月17日的借款利息277829.03元（含罚息、复利）；嗣后利息（含罚息、复利）自2021年1月18日起至款项实际给付之日止，按《齐鲁银行个人最高额借款支用单》约定计算；四、原告齐鲁银行股份有限公司济南白马山南路支行对被告王军名下位于济南市槐荫区产【他项权证号为：鲁（2018）济南市不动产证明第0045123号】折价、拍卖或变卖所得价款在上述第二、三项判决确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66601元减半收取33300.5元，财产保全费5000元，由被告王军、李芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  韩晓爽二〇二一年一月二十一日书记员  马翔宇