辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初4442号原告:鞍山市铁东区驰太交通协勤管理服务有限公司，住所地鞍山市铁**东民生路天汇花园。法定代表人：于恩赫，系公司经理。委托诉讼代理人：刘萍，该公司员工。被告：项久明，男，1954年3月3日出生，汉族，住鞍山市铁**。原告鞍山市铁东区驰太交通协勤管理服务有限公司（以下简称“驰太公司”）诉被告项久明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘萍到庭参加了诉讼；被告项久明经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。驰太公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令项久明支付2016年1月1日至2018年12月31日的物业管理费4134元；2.诉讼费由项久明承担。事实与理由：项久明系鞍山市天汇花园小区业主，驰太公司为鞍山市天汇花园小区服务，因拖欠物业费将项久明诉至本院。项久明提交答辩状称，一要求物业公司提供前期物业合同；二要求物业公司提供合法、合规资质证明；三、要求物业公司提供合法、完税证明；四、驰太物业管理时，不履行签订的物业合同，物业公司接管天汇花园物业管理时，营业执照是《鞍山市铁东区驰太协勤管理服务有限公司》协勤管是他们的主业，他们能接管天汇花园物业管理、采取的什么手段，就可想而知；五、按物业法规定，物业公司每年要向业主、公示财务收入情况物业公司进驻管理6年来，物业公司服务不尽人意，我们要求对物业公司进行财务审计；六、物业公司把公共区域经营性收入应归业主所得，从来不公布兑现；七、小区内消防通道不畅通、凡是能利用的都被物业作为停车位收费、2018年、2019年两次居民家着火，消防车都因为消防通道被堵上，没能及时到火灾现场，耽误救火时间，给业主造成了很大的经济损失。严重影响业主的生命财产安全；八、物业公司进驻小区后，冬天扫雪、夏天不按时除草、小区乱扒，乱建、乱改的现象非常严重；九、小区保安人员、按物业合同规定应该9人，物业私自减掉3人，每班只2人，小区安全没有保障；十、天汇花园小区在驰太物业的管理下，成了周边几家银行的垃圾场，白天的停车场；十一、物业违反本合同的约定、擅自提高收费标准，小区物业管理费，原定每月每平米0.8元，物业公司和原业主委员会商量，就改为每月每平1元，业主委员会事先每月征求广大业主的意见，是违规，是无效的。收费和服务是对等的，物业公司只收费、不管理、不服务，我们业主凭什么给他们钱；十二、物业收费的钱从不投入维修；十三、物业公司从不搞文化娱乐活动，物业公司只收钱不服务；十四、上一届物业动用维修基金，买的材料被物业公司私自卖掉，这钱哪去了，都是业主的钱，归还给业主；十五、我帮物业公司干灵活两年多，物业公司没给过一分钱，经理汪**说给报酬，他也没有兑现，干活的钱物业必须给我；十六、由于我对物业公司服务、管理提意见，物业经理不满意，怀恨在心，2019年、2020年两年春节，物业经理安排人打骂使我受到伤害，物业根本没把业主当主人，最严重的一回，物业经理有预谋，将我骗到物业办公室内，汪、刘二人给一顿痛打，至我昏迷在地，到目前为止医药费没给一分钱。本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。鞍山市铁东区天汇花园小区业主管理委员会与驰太公司签订《合同书》一份，双方约定：由驰太公司为天汇花园小区提供物业管理服务，物业管理服务费收费标准每月每平方米0.8元，车位使用费及车辆管理费收费标准为固定车位使用费100元/月；非固定车位使用车辆管理费40元/月。业主和物业使用人逾期未交纳物业管理费的，由驰太公司按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。另查，项久明在该涉案小区拥有房屋一处，房屋面积为143.63平方米。项久明未交纳2016年1月1日至2018年12月31日的物业管理费4134元。再查，驰太公司于2018年7月12日向本院提起民事诉讼要求项久明交纳2015至2016年度物业费，驰太公司于2019年7月2日向本院提出撤诉申请，本院于2019年7月2日作出民事裁定书准许驰太公司撤回对项久明的起诉。本院认为，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第十二条第四款关于“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力”之规定和《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，驰太公司向项久明所住小区提供物业服务的行为合法有效。项久明作为由驰太公司提供物业管理服务的小区的业主，接受了驰太公司提供的物业管理服务，理应按照合同的约定向驰太公司支付相应的物业管理费，否则即为违约行为，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，对于驰太公司要求项久明给付拖欠物业费4134元的诉讼请求，本院予以支持。关于项久明提出相关拒交物业费的抗辩理由，项久明提出的相关抗辩理由不能充分证明驰太公司存在根本性违约的情形，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案中项久明存在违约行为，应当承担违约责任。项久明主张驰太公司存在违约行为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”之规定，项久明可通过与驰太公司协商、与小区业主委员会沟通和驰太公司协商或通过向人民法院提起民事诉讼要求驰太公司承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的方式主张其权利，项久明向本院提出的抗辩理由不能构成拒交物业费的理由，故对于项久明提出的上述抗辩理由，本院不予支持。关于项久明提出要求物业公司给付报酬的抗辩理由，因项久明提出的支付报酬与本案涉案物业公司提供的物业服务之间不存在相关联系，项久明可就其支付劳动报酬的主张另行向人民法院提起诉讼，故对于项久明的该项抗辩理由，本院不予支持。关于项久明提出物业经理有预谋，骗到物业办公室对其进行痛打，没有给付医药费的抗辩理由，因项久明提出的该项主张与物业公司提供的物业服务在法律上不存在因果关系，故对于项久明提出的该项抗辩理由，本院不予支持，项久明可就其实际损失另行向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《物业管理条例》第六条规定，判决如下：一、项久明于本判决生效之日起十日内给付鞍山市铁东区驰太交通协勤管理服务有限公司2016年1月1日至2018年12月31日的物业管理费4134元；二、公告费260元由项久明承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由项久明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  李 洋人民陪审员  靖春清人民陪审员  刘敬兰二〇二一年一月十二日代理书记员  刘怡微