湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1028民初75号 原告：郴州市富新房地产开发有限公司。统一社会信用代码：914310285507444859。 住所地：安仁县永乐江镇五一北路。 法定代表人：刘新清，系该公司经理。 委托诉讼代理人：谭章文，湖南锦昇律师事务所律师，特别授权。 被告：谢纪平。 第三人：中国工商银行股份有限公司安仁支行。统一社会信用代码：91431028888280489L。 住所地：安仁县永乐江镇七一西路**。 负责人：陈坚，系该公司经理。 原告郴州市富新房地产开发有限公司与被告谢纪平、第三人中国工商银行股份有限公司安仁支行追偿权纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月25日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告郴州市富新房地产开发有限公司的委托诉讼代理人谭章文、被告谢纪平到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司安仁支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郴州市富新房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令谢纪平偿还郴州市富新房地产开发有限公司代其偿还的银行按揭贷款91317.06元；2、由谢纪平承担诉讼费用。事实与理由：2014年11月18日，郴州市富新房地产开发有限公司与谢纪平签订了《商品房预售合同》及《商品房预售合同补充协议》。谢纪平向郴州市富新房地产开发有限公司购买位于安仁县永乐江镇五一北路的富新国际豪城第32栋1903A号商品房一套，总价款319013元。谢纪平支付了首付款99013元；向中国工商银行股份有限公司安仁支行贷款220000元；郴州市富新房地产开发有限公司与中国工商银行股份有限公司安仁支行签订了《个人购房借款/担保合同》。由于谢纪平没有按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的贷款91317.06元，郴州市富新房地产开发有限公司向中国工商银行股份有限公司安仁支行偿还了谢纪平拖欠的贷款91317.06元后，要求谢纪平偿还，谢纪平拒不偿还。为了保护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。 谢纪平辩称,郴州市富新房地产开发有限公司所述基本是事实。2020年11月30日，谢纪平向郴州市富新房地产开发有限公司支付1万元，剩余欠款因家庭困难，现暂时无力偿还。 谢纪平未向本院提交任何证据。 中国工商银行股份有限公司安仁支行未陈述,亦未向本院提交证据。 郴州市富新房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据如下：《商品房预售合同》；银行按揭贷款手续、还款清单；郴州市富新房地产开发有限公司股东会议决议、按揭贷款业务合作协议等证据在卷证实。郴州市富新房地产开发有限公司提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年11月18日，郴州市富新房地产开发有限公司与谢纪平签订了《商品房预售合同》及《商品房预售合同补充协议》。谢纪平向郴州市富新房地产开发有限公司购买位于安仁县永乐江镇五一北路的富新国际豪城第32栋1903A号商品房一套，总价款319013元。谢纪平支付了首付款99013元；向中国工商银行股份有限公司安仁支行贷款220000元；甲方为中国工商银行股份有限公司安仁支行与乙方为郴州市富新房地产开发有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，合同约定：“经双方协商，就乙方开发并销售（预）售的富新国际豪城项目的按揭贷款达成如下协议：…第五条在《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额10%的款项，作为履约保证金。未经甲方同意，乙方不得动用该款项。借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。…”2017年3月30日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款2264.28元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划2264.28元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2017年6月28日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款7216.75元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划7216.75元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2017年9月20日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款2006.31元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划2006.31元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2018年3月28日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款14562.87元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划14562.87元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2018年6月29日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款7219.76元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划7219.76元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2018年9月28日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款7218.84元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划7218.84元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2018年12月28日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款7217.89元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划7217.89元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2019年2月27日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款4795.16元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划4795.16元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2019年3月28日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款2388.82元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划2388.82元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2019年6月30日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款7213.92元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划7213.92元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2020年3月26日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款22047.27元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划22047.27元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。2020年6月30日，谢纪平未按时偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行的按揭贷款7219.19元，中国工商银行股份有限公司安仁支行从郴州市富新房地产开发有限公司履约保证账户扣划7219.19元，用于偿还谢纪平拖欠的银行逾期按揭贷款。以上扣划12次，合计金额为91371.06元。2020年11月30日，谢纪平偿还1万元给郴州市富新房地产开发有限公司，用于支付郴州市富新房地产开发有限公司代谢纪平履行其欠中国工商银行股份有限公司安仁支行逾期按揭贷款。谢纪平还欠郴州市富新房地产开发有限公司代其偿还的银行逾期按揭贷款81371.06元。郴州市富新房地产开发有限公司向谢纪平催讨后，谢纪平未履行还款义务，郴州市富新房地产开发有限公司遂向本院提出上述诉讼请求。 本院认为，本案为追偿权纠纷。郴州市富新房地产开发有限公司与谢纪平签订的《商品房预售合同》，中国工商银行股份有限公司安仁支行与郴州市富新房地产开发有限公司签订的《按揭贷款业务合作协议》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人均应按照合同的约定履行。谢纪平未按合同约定偿还中国工商银行股份有限公司安仁支行按揭贷款，中国工商银行股份有限公司安仁支行依约从郴州市富新房地产开发有限公司的按揭贷款担保账户扣划91371.06元，用于偿还谢纪平逾期按揭贷款。事后，谢纪平偿还1万元给郴州市富新房地产开发有限公司，剩余逾期按揭贷款81371.06元未偿还给郴州市富新房地产开发有限公司。谢纪平的行为已构成根本违约，应承担还款责任。郴州市富新房地产开发有限公司诉请要求谢纪偿还其垫付银行逾期按揭贷款91317.06元，未全部扣除谢纪平于2020年11月30日支付的1万元。故本院对郴州市富新房地产开发有限公司的诉请，要求谢纪平偿还郴州市富新房地产开发有限公司垫付给中国工商银行股份有限公司安仁支行逾期按揭贷款81371.06元予以支持；对郴州市富新房地产开发有限公司的诉请，要求谢纪平偿还郴州市富新房地产开发有限公司垫付给中国工商银行股份有限公司安仁支行逾期按揭贷款9946元（91317.06元－81371.06元）不予以支持。本案的法律事实引起的民事纠纷发生在民法典施行之前，根据《最高人民法院关于适用 综上所述，对郴州市富新房地产开发有限公司的诉讼请求：谢纪平偿还郴州市富新房地产开发有限公司垫付给中国工商银行股份有限公司安仁支行逾期按揭贷款91317.06元，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 谢纪平在本判决书生效之日起十日内偿还81371.06元给郴州市富新房地产开发有限公司。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2083元，减半收取1041.5元，由谢纪平负担1016.5元，由郴州市富新房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 陈亚琳 二〇二一年一月二十五日 法官助理 朱 亦 书 记 员 沈 舟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。