营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0804民初242号原告：张大雷，男，1980年1月11日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：王蕴华，辽宁宫丹律师事务所律师。被告:赵晓倩，女，1990年12月16日出生，汉族，辽宁省营口市人，无业，现住营口市鲅鱼圈区。原告张大雷与被告赵晓倩租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张大雷的委托诉讼代理人王蕴华、被告赵晓倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张大雷向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付给原告房租20000元（贰万元整)；2.请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告自用一处门市即鲅鱼圈区向阳小区28#4门市，租给被告做儿童食品生意，并签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2019年6月15日至2020年6月15日，房屋租金为20000元，租金以银行转账的方式，转到中国银行张大雷的6217855300030438117账号下，现租赁期限已过，被告一直未支付租金，原告多次索要，被告均以各种理由推脱，现房屋被告仍在继续使用，但就是不支付房租，无奈原告只能通过诉讼解决，请求人民法院维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。被告赵晓倩辩称，1.原告在起诉状中所描述的事实与实际不相符，答辩人已经按照约定支付了房屋的租赁费两万元。答辩人租赁向阳小区28#4门市是从2018年开始，当时答辩人为了经营儿童食品生意，按照门市房上的出租电话联系到了原告的母亲于淑云，双方于2018年6月15日签订了房屋租赁协议，约定租赁期为2018年6月15日到2019年6月15日，租金为两万一千元，2019年的租金为两万元，付款方式为现金，答辩人按照双方的约定将2018年6月15日到2019年6月15日的租金以现金形式交付给了原告的母亲。后答辩人为了办理工商登记，要求原告的母亲于淑云提供房产证协助，原告的母亲拿着房产证原件送给答辩人时才告知门市房为原告所有，但原告同意其作为委托人帮助对外租赁。2019年答辩人准备支付租赁费，电话联系原告的母亲，原告的母亲说因自己不在鲅鱼圈银行卡无法收取租赁费，让答辩人将钱交付给自己的女儿张瑜，故答辩人将2019租赁费通过微信转账的形式交付给了张瑜，张瑜亲手书写了2019年租赁费收款收条。答辩人已经按照租赁协议约定，支付了租赁费，并不存在拖欠的行为。2.答辩人的母亲构成表见代理。答辩人的租赁行为是从2018年开始，而原告诉请的是2019年的租赁费，并未对2018年其母亲于淑云收取的租赁费进行索要，这亦证明原告对其母亲的代理行为是认可的，而其姐姐张瑜收取租赁费的行为是受原告母亲授权，其身份构成了转委托人，即使原告姐姐的转委托人身份未被原告追认，依据《中华人民共和国民法典》第一百六十九条中第四款的规定：转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任，其责任应该由原告的母亲的于淑云承担。3.若原告的母亲不构成表见代理，没有代理权限，依据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条中第三款的规定：行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。故原告的母亲其收取租赁费的行为构成了不当得利，原告的诉请应向其母亲索要而非答辩人。综上，本案中，答辩人作为善意的相对人，积极的履行了协议约定的支付租赁费的义务，并没有拖欠的故意，事实也不存在拖欠的行为。请求法院驳回原告诉讼请求，判令答辩人不予重复支付租赁费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。证据分别为：1.原告提供的房屋租赁合同，证明根据合同的相对性被告只能按以双方约定的租金的给付方式来履行给付租金的义务，故不存在委托别人，由别人来收取这个租金。被告质证为有异议，此协议是后补的。是2019年10月份左右补签的，是原告姐姐带原告来补签的。本院对该证据真实性予以采信，对证明观点结合其它证据综合予以考虑。2.被告提供的房屋租赁协议一份，证明张大雷同意她的母亲将房屋租给我，2018年我将租金给了于淑云。原告质证为此协议与本案无关。本院对该证据予以采信，理由为能够证明2018年原告母亲于淑云代表张大雷与被告签订合同。3.被告提供的微信聊天记录、转账记录及收条，证明被告将2019年租金转给原告姐姐张瑜。原告质证为原告没有委托任何人代收房租，此租赁协议约定了租赁的租金的给付方式，因此说本案被告与张瑜之间的约定对于原告来说不产生任何效力。本院对该证据真实性予以采信，理由为能够证明原告应于淑云要求将2019年租金交给原告姐姐张瑜。4.被告提供的电话录音，证明原告母亲让原告姐姐收取2019年租金，原告姐姐也承认她收取了此租金。原告质证为协议是原、被告之间签订的，时间是2019年到2020年6月份，租金的给付方式约定的很明确，此录音不能证明租金给付原告。本院对该证据予以采信，理由为能够证明原告姐姐张瑜收到被告给付的2019年房屋租金2万元。5.本院的询问笔录一份，被询问人张瑜为原告张大雷的姐姐，其证明2019年至2020年的租赁协议是2019年9月份补签的，在2019年7月7日被告应原告母亲的要求已经通过微信将租金转账给自己，签协议时原告知道该年度的租金被告已经支付。原告质证为此询问笔录说明她违背了禁反言的原则，上次开庭原告提供的证据中有张瑜的一段话，她称收到了被告交的租金，且说将租金给了她母亲，现在又说给了另外一个弟弟，同时她还证明了原告确实没有收到被告交来的租金，且被告在交租金时事先并没有告知原告、征得原告的同意，原告至今没有收到此款。被告质证为没有异议，属实。本院对该询问笔录予以采信，理由为能够在证明原、被告之间的合同签订时间为2019年9月份，原告于2019年7月份应原告母亲于淑云要求将租金支付给张瑜。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：于淑云系原告张大雷母亲，张瑜系原告张大雷姐姐。向阳花园28号楼4号门市系原告所有。2018年6月15日原告母亲于淑云与被告签订《租房协议书》，将向阳小区28号楼4号门市租赁给原告使用，租期自2018年6月15日至2019年6月15日，房屋年租金为21000元，并约定2019年至2020年度租金2万元。合同签订后，被告将房屋租金交付给于淑云，并开始使用该门市。房屋到期后，被告联系于淑云交纳该房屋2019年至2020年度租金，因于淑云此时并未在国内，被告应于淑云要求将租金2万元于2019年7月7日微信转账给于淑云女儿张瑜。张瑜给被告出具金额为2万元的收条，称收到向阳花园小区28号楼4号门市租金20000元整，自2019年6月15日至2020年6月15日。2019年9月份，张大雷找到其姐张瑜一同与被告签订了房屋租赁合同，基本内容与2018年至2019年度一致，只是在备注中另规定了合同到期前双方没有异议自动延期下一年，房租收取中账号为中国银行张大雷6217855300030438117，因该房屋于6月份起租，故原、被告将该份租赁合同签约日期写为2019年6月15日。本院认为，原告于2018年6月15日与于淑云签订的《租房协议书》以及原告于2019年9月份与被告签订的《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。本案中向阳花园28号楼4号门市系原告所有，原告母亲代理原告于2018年6月15日与被告签订《租房协议书》，被告将租金交付给于淑云，原告亦予以认可，故于淑云与张大雷之间形成了事实上的委托代理关系。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。该房屋2018年系由原告母亲代理原告与被告签订，且于淑云与张大雷系母女关系，故被告有理由相信于淑云20**年收取租金的行为系代理原告完成，于淑云收取2019年租金的行为构成表见代理，张大雷应承担表见代理所引起的法律后果。被告应于淑云要求将租金转账给其女儿张瑜，张瑜收到租金并给原告出具收条，此时原告完成了交付租金的义务，于淑云收取租金的行为应视为张大雷已经收取租金，故原告要求被告给付租金2万元的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告称根据其与被告签订的《房屋租赁合同》被告应当将租金直接转入双方约定的原告中国银行账户内的意见，因该合同系2019年9月份补签，原告已经于2019年7月完成交纳租金的义务，在签订合同时原告已知晓被告已将租金通过微信转给了张瑜，故对该意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第九十条之规定判决如下：驳回原告张大雷的诉讼请求。案件受理费300元，由原告张大雷承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起１５日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  霍建军二０二一年一月二十六日法官助理路鑫书记员王丽梅附判决条款《中华人民共和国民法典》第一百七十二条【表见代理】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。