四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0183民初2487号 原告：邛崃市平乐镇金河社区居民委员会，住所地：四四川省邛崃市平乐镇新兴街**。 法定代表人：徐代江，主任。 委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐静，四川光时律师事务所律师。 被告：邛崃市龙马旅游开发有限责任公司，住所地：邛崃市平乐镇禹王社区**。 法定代表人：赵体明，总经理。 委托诉讼代理人：简和立，邛崃市平乐法律服务所法律工作者。 原告邛崃市平乐镇金河社区居民委员会（以下简称金河社区居委会）与被告邛崃市龙马旅游开发有限责任公司（以下简称龙马旅游公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月5日公开开庭进行了审理。原告金河社区居委会的委托诉讼代理人徐静，被告龙马旅游公司的法定代表人赵体明及委托诉讼代理人简和立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 金河社区居委会的诉讼请求：1、判决解除双方于2018年9月16日签订的《土地承包经营权流转合同》；2、判令被告在合同解除后返还租赁土地；3、判令被告支付2019年9月1日起至实际返还土地之日止的使用费（以54.08亩按照1270元/亩/年计算），并支付违约金13736元；4、判决被告在租赁期间的所有添附归原告所有；5、判令被告赔偿树木款50000元。事实与理由：金河社区居委会与龙马旅游公司于2017年就租赁金河社区54.08亩土地事宜进行协商，双方达成口头协议：金河社区居委会将金河社区54.08亩土地租赁给龙马旅游公司使用，租赁期限从2017年10月31日起计算。2018年5月15日，由平乐镇东乐村村委会主要负责人黄先举与赵体明签订了《关于东乐村原黑天鹅基地租赁协议》，约定：租赁期限从2018年12月1日至2048年11月30日；租金为每年每亩1000斤黄谷，每年12月1日前支付，先租后用；黑天鹅基地所有债务由赵体明与东乐村村委会负责人黄先举协商支付，所有债务支付完毕后赵体明方可进场施工。2018年6月1日，平乐镇东乐社区居民委员会与龙马旅游公司签订《合同书》，约定：龙马旅游公司租赁平乐镇东乐村原黑天鹅基地54.08亩土地，租赁期限从2018年6月1日至2048年6月1日；租金为每亩每年1000斤黄谷，先交租金后使用土地，每年6月30日之前交纳。2018年6月27日，平乐镇东乐社区居民委员会作为邛崃市东乐村黑天鹅专业合作社、平乐镇建筑工程有限公司的代理人与龙马旅游公司签订了《平乐镇东乐村原黑天鹅基地工程欠款债务处理合同》，约定：由龙马旅游公司一次性支付23万元给邛崃市东乐村黑天鹅专业合作社、平乐镇建筑工程有限公司。2018年7月11日，东乐村居委会与龙马旅游公司签订了《黑天鹅基地债权债务及其他处理意见协议书》，约定：黑天鹅基地于2018年7月11日之前的所有债权债务23万元，由龙马旅游公司承担（包括基地全部迁坟、建筑等），一次性交给黄先举。2018年9月16日，东乐村村委会与龙马旅游公司签订了《土地承包经营权流转合同》，约定：龙马旅游公司租赁平乐镇东乐村（原）黑天鹅基地9、10组土地54.08亩，承包期限20年，从2018年11月30日起至2038年12月1日；租金每年每亩1000斤黄谷的当年市场常规稻中等价折算成现金支付，先租后用，租金在每年的11月30日前一次性付清；甲方应予2018年12月5日前将承包土地交付乙方使用；甲乙双方在合同生效后应本着诚信原则严格履行合同义务，如乙方不按时向甲方交纳租金，从滞纳金之日起每日按当年租金款项的20%交纳滞纳金，甲方也可以要求乙方继续履行或解除合同；乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失；特别备注：本合同签字生效之日起，以前任何单位或个人签订的涉及此土地的所有合同全部自动作废。2018年10月16日，东乐村村委会与龙马旅游公司签署了《关于收到邛崃市龙马旅游开发有限公司支付黑天鹅基地债务及土地租金情况说明》，载明：赵体明支付黑天鹅基地（房屋、道路、天鹅池）建设债务款及农户土地租金费共计350608元。金河社区居委会认为，龙马旅游公司支付的350608元中，扣除230000元黑天鹅基地建设债务款，龙马旅游公司实际支付的租金为120608元，按照双方口头约定及签署的租赁合同的约定，每年每亩按1270元计算租金，金河社区居委会于2017年10月31日将租赁土地交付给龙马旅游公司，龙马旅游公司所付租金仅付到了2019年8月31日。龙马旅游公司未按约定如期支付租金，金河社区居委会享有约定的合同解除权，故诉至法院要求解除合同，返还土地，享有租赁土地上附着物的所有权并支付违约金。同时，龙马旅游公司未妥善照管原地上附着物（树木），违反合同约定，给金河社区居委会造成损失，应当赔偿。 被告龙马旅游公司辩称，双方签订数份协议及合同属实。但金河社区于2018年11月30日才交付租赁土地，租金应从2018年12月1日起计算，按照每年每亩1270元计算，龙马旅游公司已支付的120608元租金足以支付到2020年9月。龙马旅游公司已按约支付了租金，不存在违约行为，金河社区居委会不享有合同约定的解除权。另外龙马旅游公司并未违反合同约定，造成树木死亡，不应当承担赔偿责任。 本院经审理认定事实如下： 2018年5月15日，由平乐镇东乐村村委会主要负责人黄先举与赵体明签订了《关于东乐村原黑天鹅基地租赁协议》，约定：租赁期限从2018年12月1日至2048年11月30日；租金为每年每亩1000斤黄谷，每年12月1日前支付，先租后用；黑天鹅基地所有债务由赵体明与东乐村村委会负责人黄先举协商支付，所有债务支付完毕后赵体明方可进场施工。2018年6月1日，平乐镇东乐社区居民委员会与龙马旅游公司签订《合同书》，约定：龙马旅游公司租赁平乐镇东乐村原黑天鹅基地54.08亩土地，租赁期限从2018年6月1日至2048年6月1日；租金为每亩每年1000斤黄谷，先交租金后使用土地，每年6月30日之前交纳。2018年6月27日，平乐镇东乐社区居民委员会作为邛崃市东乐村黑天鹅专业合作社、平乐镇建筑工程有限公司的代理人与龙马旅游公司签订了《平乐镇东乐村原黑天鹅基地工程欠款债务处理合同》，约定：由龙马旅游公司一次性支付23万元给邛崃市东乐村黑天鹅专业合作社、平乐镇建筑工程有限公司。2018年7月11日，东乐村居委会与龙马旅游公司签订了《黑天鹅基地债权债务及其他处理意见协议书》，约定：黑天鹅基地于2018年7月11日之前的所有债权债务23万元，由龙马旅游公司承担（包括基地全部迁坟、建筑等），一次性交给黄先举。2018年9月16日，东乐村村委会与龙马旅游公司签订了《土地承包经营权流转合同》，约定：龙马旅游公司租赁平乐镇东乐村（原）黑天鹅基地9、10组土地54.08亩，承包期限20年，从2018年11月30日起至2038年12月1日；租金每年每亩1000斤黄谷的当年市场常规稻中等价折算成现金支付，先租后用，租金在每年的11月30日前一次性付清；甲方应予2018年12月5日前将承包土地交付乙方使用；甲乙双方在合同生效后应本着诚信原则严格履行合同义务，如乙方不按时向甲方交纳租金，从滞纳金之日起每日按当年租金款项的20%交纳滞纳金，甲方也可以要求乙方继续履行或解除合同；乙方违背合同规定，给甲方造成损失的，乙方赔偿全部损失；特别备注：本合同签字生效之日起，以前任何单位或个人签订的涉及此土地的所有合同全部自动作废。2018年10月16日，东乐村村委会与龙马旅游公司签署了《关于收到邛崃市龙马旅游开发有限公司支付黑天鹅基地债务及土地租金情况说明》，载明：赵体明支付黑天鹅基地（房屋、道路、天鹅池）建设债务款及农户土地租金费共计350608元，其中土地租金为120608元。 平乐镇东乐村村民委员会与平乐镇东乐村居民委员会系同一组织。2020年，平乐镇东乐村并入平乐镇金河社区。 上述事实有原、被告的陈述，《关于东乐村原黑天鹅基地租赁协议》、《合同书》、《平乐镇东乐村原黑天鹅基地工程欠款债务处理合同》、《黑天鹅基地债权债务及其他处理意见协议书》、《土地承包经营权流转合同》、《关于收到邛崃市龙马旅游开发有限公司支付黑天鹅基地债务及土地租金情况说明》予以证实，本院予以确认。 本院认为，2018年9月16日，由平乐镇东乐村村委会与龙马旅游公司签订的《土地承包经营权流转合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，属有效合同。平乐镇东乐村于2020年并入平乐镇金河社区，原合同权利义务应由平乐镇金河社区承继。本案争议焦点为龙马旅游公司是否按时足额支付了土地租金及是否违反合同约定造成树木损失。 关于龙马旅游公司是否按时足额支付了土地租金。金河社区居委会主张租金应从2017年10月31日起计算，但金河居委会未向本院提交任何证据证明双方存在租金应从2017年10月31日起计算的约定，也未提交证据证明租赁土地已于2017年10月31日实际交付与龙马旅游公司使用。故本院对金河社区居委会租金应从2017年10月31日起计算的主张不予支持。根据双方签署的《土地承包经营权流转合同》的约定，租金应从2018年12月1日起计算。按照每年每亩1270元计算，龙马旅游公司已支付的120608元，对应的租赁期限为21.12个月，则租金已付至2020年9月4日。按照《土地承包经营权流转合同》的约定2019年12月1日至2020年11月30日的租金应在2019月11月30日支付，但实际上龙马旅游公司在2018年10月16日就已将租金付至2020年9月4日。龙马旅游公司未出现“不按时交纳租金”的违约行为，金河社区居委会不享有合同约定的解除权。 金河社区居委会还主张龙马旅游公司违反了合同约定造成了树木损失，应当予以赔偿。但双方签署的《土地承包经营权流转合同》并未约定龙马旅游公司负有妥善照管树木的义务，故本院对金河社区居委会的该主张不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告邛崃市平乐镇金河社区居民委员会的全部诉讼请求。 案件受理费1531元，由原告邛崃市平乐镇金河社区居民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨华君 二〇二一年一月十三日 书记员  周金龙