福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0982民初3403号 原告：朱国营，男，1964年7月10日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 原告：陈亚娥，女，1964年6月6日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 二原告共同委托诉讼代理人：王伯俊，福建鼎平律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李圣港，福建鼎平律师事务所实习律师。 被告：吴美玲，女，1993年9月9日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，现住福建省福鼎市。 被告：郭如涛，男，1991年7月16日出生，回族，户籍地福建省福鼎市。 原告朱国营、陈亚娥与被告吴美玲、郭如涛定金合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱国营、陈亚娥共同委托诉讼代理人王伯俊、李圣港、被告吴美玲到庭参加诉讼,被告郭如涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱国营、陈亚娥向本院提出诉讼请求：判令吴美玲、郭如涛双倍返还朱国营、陈亚娥定金200000元。事实与理由：朱国营、陈亚娥与吴美玲、郭如涛于2019年10月21日签订《房屋买卖定金协议书》《房屋买卖定金收付书》，约定：由吴美玲、郭如涛将坐落于福鼎市山前碧桂园福鼎××号楼××室房产出售给朱国营、陈亚娥，并约定双方于2020年4月1日签订《存量房买卖合同》。朱国营、陈亚娥依约支付定金100000元，吴美玲、郭如涛出具《定金收据》一份。然而，吴美玲、郭如涛在收取定金后就无故失联，导致至今无法按期签订《存量房买卖合同》，吴美玲、郭如涛应当依约双倍返还定金200000元。现为维护自身合法权益，朱国营、陈亚娥遂诉至本院。 吴美玲辩称，吴美玲承认朱国营、陈亚娥主张的事实。但由于吴美玲被郭如涛殴打并报案，以及处理与郭如涛姐姐的诉讼事宜，所以没有精力履行案涉房屋买卖合同。 郭如涛未作答辩。 本案在诉讼过程中，因郭如涛未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为郭如涛自愿放弃诉讼权利。朱国营、陈亚娥、吴美玲依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院经审查认定如下：朱国营、陈亚娥提供的朱国营身份证复印件、陈亚娥身份证复印件、吴美玲身份证复印件、郭如涛户籍资料查询结果、房屋买卖定金协议书、房屋买卖定金收付书、定金收据、银行转款凭证，均符合证据的形式要件，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且吴美玲对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，可以作为定案依据，本院对证据体现内容予以采信。对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。朱国营、陈亚娥对吴美玲提供的吴美玲受伤照片及本院作出的（2020）闽0982民初1525号民事判决书、（2020）闽0982民初1390号民事判决书、（2020）闽0982民初1504号民事判决书的关联性有异议，上述证据与本案事实认定不具有直接关联性，故本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月21日，卖方吴美玲、郭如涛与买方朱国营、陈亚娥签订《房屋买卖定金协议书》，其中约定：1.卖方所售房屋坐落于福鼎市山前碧桂园福鼎××号楼××室及车位048（福鼎××期××栋××室××；2.买卖双方商定该房屋成交价格为742600元；3.买方于签订本协议时向卖方支付定金100000元；4.买卖双方约定于卖方领取其名下不动产权证书三个工作日内签订《存量房买卖合同》，如有一方未按时签约，则视为违约；5.卖方违约的，卖方除退还买方已付定金，并再赔偿同额定金给买方。同日，双方达成《房屋买卖定金收付书》，其中载明“买方向卖方支付购房定金100000元。双方约定于2020年4月1日前正式签订《存量房买卖合同》，否则视为违约。如因卖方原因未能按上述期限签订《存量房买卖合同》的，卖方应双倍返还定金。”同日，收款人吴美玲出具《定金收据》一份，主要内容为“本人（卖方）吴美玲、郭如涛今收到买方朱国营、陈亚娥购买本人名下位于福鼎市山前碧桂园福鼎××号楼××室的房产购房定金100000元。该房产成交总价为742600元。上述购房定金本人已收到，特此确认”。同日，朱国营、陈亚娥向福建大利家房产经纪有限公司转款两次各60000元、40000元，共计100000元。同日，福建大利家房产经纪有限公司向吴美玲、郭如涛转款两次各50000元、42600元，共计92600元。 本院认为，朱国营、陈亚娥与吴美玲、郭如涛签订的《房屋买卖定金协议书》《房屋买卖定金收付书》均系双方真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应按约定履行合同义务。朱国营、陈亚娥已按约支付了定金100,000元，而吴美玲、郭如涛未按约定期限与朱国营、陈亚娥签订存量房买卖合同。吴美玲于庭审中陈述因其受郭如涛殴打及处理诉讼事宜而未能按约签订房屋买卖合同，不属于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的情形，且其未提供证据证实朱国营、陈亚娥在履约中存在过错，故吴美玲、郭如涛应承担违约责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”规定，吴美玲、郭如涛作为收受定金一方未按约履行义务，朱国营、陈亚娥主张适用定金罚则，要求吴美玲、郭如涛双倍返还定金200,000元，符合合同约定，亦不违反法律规定，故本院予以认定。 综上所述，朱国营、陈亚娥主张吴美玲、郭如涛双倍返还定金200,000元，合法有据，本院予以支持。吴美玲以其遭受家暴及其他案件诉讼而没有精力处理案涉房屋签订事宜为由进行抗辩，理由不充分，本院不予采纳。郭如涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告吴美玲、郭如涛应于本判决生效之日起十日内共同双倍返还原告朱国营、陈亚娥定金200,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告吴美玲、郭如涛共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 君 二〇二一年一月十五日 书记员 汪丹丹 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。 第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。 地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。 各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。