湖南省湘潭县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0321民初2611号原告：上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河镇金桂南路**。负责人：傅礼平，系该行行长。委托诉讼代理人：刘源，湖南潭州律师事务所律师。被告：何方林，男，1984年2月21日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。被告：刘星，女，1983年8月26日出生，汉族，湘潭县人，住湘潭县。原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称上海农商行湘潭县支行）诉被告何方林、刘星金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，根据原告的申请，于同年11月18日对被告何方林、刘星的财产进行了财产保全。依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告上海农商行湘潭县支行的委托诉讼代理人刘源到庭参加诉讼，被告何方林、刘星经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海农商行湘潭县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告何方林、刘星共同偿还原告借款本金人民币242299.94元及截止至2020年9月27日的利息7353.07元和此后利息、罚息（以实际欠款本金为基数，按约定逾期贷款罚息利率6.86%自2020年9月28日起计算至实际清偿之日）；2、判令原告对被告何方林、刘星共有的位于湘潭县××镇××路××路××栋××号的抵押担保财产（他项权证：湘（2018）湘潭县不动产证明第0017005号）享有优先受偿权，并通过拍卖、变卖或者折价等方式对该抵押物的价款优先受偿；3、判令被告何方林、刘星共同承担本案的全部诉讼费用、财产保全费、律师费用5000元以及其他原告因实现债权支出的费用。事实和理由：2016年3月15日，原告上海农商行湘潭县支行与被告何方林、刘星、湘潭市锴鑫房地产开发有限公司签订编号为43004164150155的《个人房屋抵押借款合同》，合同约定由原告上海农商行湘潭县支行向何方林、刘星发放贷款420000元，用于购买位于湘潭县××镇××路××路××栋××号的房产，借款期限为10年，从2016年3月15日起至2026年3月15日止（具体期限以借款凭证的记载为准），借款年利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%，逾期罚息利率在本合同约定借款利率基础上加收40%（即为6.86%）。被告刘星在《借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺》上确认本合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意就前述债务承担连带责任。并约定被告何方林、刘星以其购买的上述房产用作贷款的抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2016年3月16日向被告何方林、刘星发放借款420000元。被告何方林、刘星自2016年3月17日起按月等额本金的方式归还借款。自2020年1月17日起，被告何方林、刘星已连续多期未足额归还借款本息，构成违约，原告依据双方签订的《个人房屋抵押借款合同》约定，有权宣布借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请求人民法院判决如诉请。被告何方林、刘星未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月15日，被告何方林因购房需要向原告借款42万元，并与原告签订了《个人房屋抵押借款合同》，合同约定：借款金额42万元，借款期限10年，从2016年3月15日至2026年3月15日，借款利率为中国人民银行公布的同期五年以上人民币贷款基准利率4.9%，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，即年利率6.86%。合同第十二条约定借款人累计三个月拖欠应还借款本金和／或利息的，原告有权宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和利息。被告刘星在《个人房屋抵押借款合同》中的借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺中确认该债务为夫妻共同连带债务，并承担连带责任。为确保合同的履行，被告何方林、刘星以其名下的位于湘潭县××镇××路××路××栋××号的房产［产权证号：湘（2018）湘潭县不动产权第0008507号］为上述借款提供抵押担保，并在房产部门办理了抵押登记。同日，原告根据被告何方林出具的《划款委托书》将借款42万元汇入湘潭市锴鑫房地产开发有限公司账户。被告何方林从2020年1月17日起连续超过3期未足额归还借款本息，构成违约。截止至2021年1月12日，被告何方林已归还借款本金199500元，尚欠借款本金220500元，欠付利息10141.69元。上述事实，有《个人房屋抵押借款合同》、《划款委托书》、上海农商银行个人贷款借款凭证、《商品房买卖合同》、《不动产登记证明》、湘潭县不动产登记信息表、还本付息记录等证据予以证实。本院认为：原告与被告何方林签订的《个人房屋抵押借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，该合同真实合法有效。原告已按合同约定将借款本金420000元发放到被告何方林指定的湘潭市锴鑫房地产开发有限公司账户。被告刘星在《个人房屋抵押借款合同》中的借款人配偶、抵押人配偶声明和承诺中签字确认该债务为夫妻共同连带债务并承担连带责任。被告何方林、刘星未按合同约定按时归还借款本金及利息，构成违约，故原告请求被告何方林、刘星共同偿还原告余欠借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告何方林、刘星以自有的位于湘潭县××镇××路××路××栋××号［产权证号：湘（2018）湘潭县不动产权第0008507号］的房产为上述借款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记，原告请求对该抵押物拍卖、变卖后所得价款在借款本息范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付本案律师费，原告虽提交了委托合同，但该费用不属于本案必要费用，且原告未提供票据，对该项诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、判令被告何方林、刘星在本判决生效后十日内偿还原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金220500元及利息（前期利息计算至2021年1月12日止为10141.69元，后期利息从2021年1月13日起按合同约定利率计算至清偿之日止）；二、原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行对被告何方林、刘星所有的位于湘潭县××镇××路××路××栋××号的房产［产权证号：湘（2018）湘潭县不动产权第0008507号］拍卖、变卖后所得价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告上海农村商业银行股份有限公司湘潭县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5120元，减半收取2560元，财产保全费1820元，共计4380元，由被告何方林、刘星共同负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 员  王卫星二〇二一年一月十二日代理书记员  赵 蓉附：本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。