湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0111民初1023号原告：湖南省园林绿化协会，住所地湖南省长沙市雨花区高升路**和馨佳园。法定代表人：侯海毅。委托诉讼代理人：王振，湖南精邃律师事务所律师。被告：湖南省城乡建设行业协会，住，住所地湖南省长沙市雨花区高升路********/div>法定代表人：散灵丹。委托诉讼代理人：杜纤，女，1986年12月18日出生，汉族，住湖南省南县大通湖区。原告湖南省园林绿化协会（以下简称原告）与被告湖南省城乡建设行业协会（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王振，被告的委托诉讼代理人杜纤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款100万元；2.被告支付原告房屋增值补偿款515538元；3.本案诉讼费用、评估费由被告承担。事实和理由：2012年，原、被告签订《关于共同购买办公用房的协议》，约定以被告名义借款购买长沙市雨花区××路××栋××房，原、被告共同承担还款义务，房屋产权根据各自支付的购房款比例确定。协议签订后，原告实际支付购房款100万元。2013年1月9日，以被告名义与湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，购买长沙市雨花区××路××号××栋××房，现房屋登记在被告名下。多年来，原被告双方就原购投资款的处理问题多次协商未果。2020年6月，双方就该问题达成框架协议，明确原告不再主张所购房屋的产权，被告同意将购房款100万元退还给原告，至于房屋的增值问题，双方未就具体金额达成一致意见。原告遂提起诉讼。2020年12月2日，湖南天平房地产评估咨询有限公司经法院委托对争议房屋现有价值进行评估，并作出湘天平估字［2020］第0221号《房地产司法鉴定评估报告》，确定争议房屋的评估总价为1777613元，评估单价为9851元／㎡。购房时，房屋单价为6500元／㎡，房屋增值3351元／㎡，增值率为51.5538%。原告购房时共投入100万元，投资增值款为515538元，并垫付评估费用18000元。综上，被申请人应当返还购房款100万元，支付房屋增值补偿款515538元，并承担本案的诉讼费用与评估费用。被告辩称，对评估报告载明的案涉房屋现市场价值无异议，对原告的第一项、第二项诉讼请求无异议；诉讼费和评估费应该由原告承担。经审理查明：2012年，原告与被告（原湖南省城市建设行业协会）、湖南省建筑行业协会市政工程分会共同签订一份《关于共同购买办公用房的协议》，约定：为配合行业主管部门工作，改善办公条件，三方决定共同以被告名义，向湖南沙坪建设集团公司、湖南东方红建设集团各借款人民币100万元用于购买办公用房（湖南省长沙市雨花区高升路和馨佳园5栋203、204）；三方共同承担所借购房款还款义务，两套办公用房产权比例为最终按照三方各自出得购房款比例来确定。之后，被告分别作为借款人于2012年9月与出借人湖南东方红建设集团有限公司、于2012年11月与出借人湖南省沙坪建筑有限公司签订《借款合同》，向上述两公司分别借款100万元用于购买办公场所。2013年1月9日，被告（买受人）与湖南省轻工盐业集团房地产开发有限责任公司（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定被告所购房屋为长沙市雨花区高升路268号和馨佳园5栋204号房（以下简称案涉房屋），建筑面积180.63㎡，单价6500元／㎡，总房价1174095元，付款方式为一次性付款。原告为购买案涉房屋共计出资100万元。2019年11月4日，案涉房屋产权登记于被告名下（权证号：湘（2×**）长沙市不动产权第0××3号）。2020年6月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《终止的框架协议》（以下简称终止协议），约定:1.原湖南省城市建设行业协会、湖南省建筑业协会市政工程分会已并入湖南省城乡建设行业协会，所有权利义务关系均由湖南省城乡建设行业协会继受；2.甲、乙双方一致同意终止原共同购房协议，现标的房屋已登记在乙方名下，本补充协议生效且全面履行后，甲方不再主张所购房屋的所有权；3.甲、乙双方一致认可，甲方在签订原共同购房协议后，已经支付购房款100万元；4.因甲方已投入购房款100万元，乙方同意向甲方返还100万元，并对甲方进行补偿，补偿标准按房屋增值计算；5.房屋现值由双方共同指定或者人民法院指定的评估机构进行评估，房屋增值部分结合原购买房屋时价值和房屋现值计算。湖南天平房地产评估咨询有限公司受本院委托对案涉房屋现市场价值进行评估，于2020年12月2日作出湘天平估字[2020]第0221号《房地产司法鉴定评估报告》，评估案涉房屋的市场价值为1777613元，单价为9851元/㎡。原告为此支付评估费18000元。另查明，2016年湖南省建筑业协会市政工程分会注销，其所有债权债务由湖南省城市建设行业协会承担。2019年6月18日，湖南省城市建设行业协会更名为湖南省城乡建设行业协会。上述事实，有《关于共同购买办公用房的协议》、《借款合同》、银行进账单、《长沙市商品房买卖合同》、不动产权证书、《终止的框架协议》、《房地产司法鉴定评估报告》及发票、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。本院认为，原告为购买案涉房屋共计出资100万元的事实，有银行进账单、终止协议等证据予以证明，且被告对该事实予以认可，本院对该事实予以确认。双方在终止协议中约定被告向原告返还该100万元，并向原告补偿房屋增值部分。但在终止协议签订后，被告未向原告返还该款项和补偿，现原告提出诉请，符合协议约定。经评估，案涉房屋现市场价值为单价9851元/平方米。双方均对评估报告无异议，本院对评估报告予以采信。与购房时单价6500元/平方米相比，原告出资部分增值515538元[（9851元-6500元）÷6500元×100万元]。据此，原告诉请被告返还购房款100万元和支付房屋增值补偿款515538元，本院予以支持。双方在终止协议中约定对案涉房屋市场价值进行评估，由此产生的评估费应由双方均担，本案评估费18000元已由原告垫付，被告应支付原告评估费9000元。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条之规定，判决如下：一、被告湖南省城乡建设行业协会于本判决生效之日起十日内返还原告湖南省园林绿化协会购房款1000000元；二、被告湖南省城乡建设行业协会于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省园林绿化协会房屋增值补偿款515538元；三、被告湖南省城乡建设行业协会于本判决生效之日起十日内支付原告湖南省园林绿化协会评估费9000元；四、驳回原告湖南省园林绿化协会的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取9220元，由被告湖南省城乡建设行业协会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  王丽琴二〇二一年一月十九日书记员  杨雨晴附：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。