河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0882民初181号原告：岳亚娟，女，汉族，1989年9月11日出生，住沁阳市。委托诉讼代理人：周鸿，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙永周，河南良承律师事务所律师。被告：沁阳市建发置业有限公司，住所地：沁阳市河内路西段。法定代表人：侯慧香，该公司经理。委托诉讼代理人：李志勇，河南合祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：范文涛，河南合祥律师事务所律师。第三人：苗红旗，男，1969年1月5日出生，汉族，住沁阳市。原告岳亚娟诉被告沁阳市建发置业有限公司（以下简称建发公司）、第三人苗红旗为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告岳亚娟及其委托诉讼代理人孙永周，被告建发公司的委托诉讼代理人李志勇、范文涛到庭参加诉讼，第三人苗红旗经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告岳亚娟向本院提出诉讼请求:1、判令被告协助原告办理房屋产权登记等相关手续；2、判令被告支付逾期交房违约金5227.92元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月16日，原告和被告签署《商品房买卖合同》（合同编号201611160028），原告购买被告开发的位于河内南侧，沁园路东侧，人和路西侧，南临总干河的界线的泊景湾小区9号楼1单元3层302号房屋。合同第六条载明“买受人于2016年11月16日已付清23%房款，即人民币壹拾贰万元贰仟柒佰玖拾贰元整（小写）：122792元，余款：40万元以公积金贷款方式支付”，合同第八条载明“出卖人应当在2016年12月01日前将符合条件的商品房交付买受人使用”，合同第十五条载明“出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付购房款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告依据合同约定向被告交付房款、抵押登记费、维修基金、天然气初装费等费用，被告均向二原告出具加盖财务专用章的收款收据。经原告多次催促，被告均以各种理由拒不履行合同。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告建发公司辩称，第一、2016年11月16日，原告与答辩人签订《商品房买卖合同》，原告实际支付答辩人首付款2792元、配套费15762.46元，合计18554.46元。同日，原告以向答辩人借款方式用借款12万元冲抵剩余首付款。剩余40万元房款原告以按揭方式支付。第二、因原告未按约定归还借款，答辩人于2019年1月3日提起诉讼，要求原告归还答辩人借款。庭审中，原告提供证据证明12万元交给苗红旗，并未支付答辩人。涉案12万元借款能否抵扣2号楼工程款，也有待法院认定。第三、根据基本逻辑，只有原告向答辩人足额支付房款，答辩人才应为原告办理登记。因此，在原告未足额支付房款的前提下，答辩人没有义务为原告办理登记手续。综上，请驳依法回原告的诉讼请求。第三人苗红旗未到庭参加应诉，亦未发表质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告提供的证据的真实性均予以认定，并在卷佐证。依据上述有效证据及当事人诉辩意见，本院确认以下案件事实：2015年12月26日，原小刚代表鑫河公司与被告建发公司签订《建设工程施工合同》，双方约定被告将泊景湾小区2号楼工程发包给鑫河公司承包施工。2016年6月19日，原小刚代表鑫河公司与被告建发公司签订《建设工程施工合同补充协议》，双方对以房款抵扣工程款约定如下：泊景湾小区2号楼东单元共计56套住宅全部作为工程款抵给鑫河公司，均价为每平方米3000元，不足部分鑫河公司可以选择被告开发的泊景湾项目其他商品房，单价为相应楼号被告规定的工程抵房单价。2016年11月16日，原告岳亚娟与被告建发置业签订《商品房买卖合同》（合同编号201611160028），由原告购买被告建发置业开发的泊景湾小区9号楼1单元3层302号房屋，同年12月9日，该合同在沁阳市房地产管理局登记备案。该合同第六条约定：“付款方式及期限买受人按下列第3种方式支付房款：……3、其他方式：买受人2016年11月16日已付清23%房款，即人民币壹拾贰万贰仟柒佰玖拾贰元整（小写）：122792元，余款：40万元以公积金贷款方式支付”。合同第十五条约定“关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付购房款的1%向买受人支付违约金”。合同第二十三条约定：“本合同自签订之日起生效”合同签订当日，原告还向被告支付了契税7468.46元，维修基金4074元，天然气初装费3640元，测绘费等280元，有线电视初装费300元。当日，被告还为原告出具了加盖财务专用章的收到购房款收据，内容为：今收到岳亚娟交来首付购房款9#-1-3西户135.79㎡人民币壹拾贰万贰仟柒佰玖拾贰元整。2017年1月17日，原告在焦作市住房公积金管理中心办理了向中国工商银行贷款40万元的支付凭证。同日，中国工商银行向被告汇划40万元。次日，被告为原告出具了收到岳亚娟住房公积金贷款400000元的收款收据。原告向被告购房的首付款项122792元，没有直接支付给被告，而是由原告付款给苗红旗120000元（2016年11月16日），视为原告首付房款122792元已付清，同时作为被告冲抵苗红旗的工程款120000元。因被告至今未协助原告办理涉案房屋的产权登记手续，双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明：1、第三人苗红旗参与了泊景湾2号楼的施工活动，存在以鑫河公司名义向购房户收取购房款冲抵工程款的行为。2、本院已受理多起以购房人为原告、建发公司为被告、苗红旗为第三人的房屋买卖合同纠纷案件。鑫河公司起诉建发公司要求支付泊景湾2号楼工程款的建设工程施工合同案件本院也正在审理中。此为本案事实。本院认为，双方争议的焦点为原告是否向被告履行了交付购房款的主要义务。一、关于原告是否向被告支付了购房首付款的认定。本案中，被告虽未直接收取原告交付的购房首付款122792元，但其为原告出具了122792元购房款收据，并在《商品房买卖合同》第六条载明：“买受人2016年11月16日已付清23%房款，即人民币壹拾贰万贰仟柒佰玖拾贰元整（小写）：122792元。”。综上，可以认定：原告没有将房款首付款直接足额支付给被告，而是由原告付款给第三人苗红旗120000元，视为原告首付房款122792元已付清，同时作为被告冲抵苗红旗的工程款120000元，被告是明知且认可的。本院认为，原告付款给苗红旗120000元的行为，应当视为原告向被告履行了交付首付款122792元的主要义务。二、原告的诉讼请求能否得到支持。原告岳亚娟履行了买卖商品房合同的主要付款义务，被告应当协助其办理房屋产权登记手续。原告岳亚娟为购买被告建发公司开发的泊景湾9号楼1单元3层西户商品房，将120000元购房首付款交付第三人苗红旗。由于第三人苗红旗存在以鑫河公司名义向购房户收取购房款冲抵工程款的行为，原告岳亚娟与被告建发公司之间未办理房屋产权登记手续，不可归责于建发公司或岳亚娟单方。故原告要求被告支付逾期办理房屋产权登记手续的违约金，本院不予支持。苗红旗作为无独立请求权的第三人，经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沁阳市建发置业有限公司应当在本判决生效后六十日内协助原告岳亚娟办理泊景湾小区9号楼1单元3层302房屋产权登记手续。二、驳回原告岳亚娟的其他诉讼请求。案件受理费75元，原告岳亚娟负担50元，被告沁阳市建发置业有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张文启二〇二一年一月二十八日法官助理聂肖琼书记员刘心茹