杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初2285号 原告：毛挺宇，男，1993年7月12日出生，汉族，住浙江省舟山市定海区。 委托诉讼代理人：郑陈良，浙江泽大律师事务所执业律师。 被告：杭州国寓公寓管理有限公司，住所地杭州市萧山区宁围街道宝盛世纪中心****，统一社会信用代码91330109MA280XPJ2C。 法定代表人：王振忠。 原告毛挺宇与被告杭州国寓公寓管理有限公司（以下简称国寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年08月13日公开开庭进行了审理。原告毛挺宇委托诉讼代理人郑陈良、被告国寓公司的法定代表人王振忠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告毛挺宇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告双方之间的《房屋委托管理合同》，被告腾空并返还租赁房屋；2、判令被告支付原告自2020年1月1日起至合同解除之日止的房租、并支付合同解除之日止至实际返还之日止的占用费用；3、判令被告支付拖欠的水费94.4元，物业费、能耗费1197元（266元／月，自2020年1月1日起暂计算至2020年5月15日，实际计算至合同解除之日）；4、判令被告支付滞纳金5400元（按每逾期一天，应按日租金的10％向原告支付滞纳金计算，暂计算至2020年5月15日，实际计算至合同解除之日）；5、判令被告支付违约金214400元。6、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月29日，原、被告签订《房屋委托管理合同》，约定原告将位于杭州市滨江区××小区××幢××单元××室的房屋出租给被告，租赁期限自2018年7月30日至2021年10月29日止，第一年月租金为5800元，第二年月租金为6000元，第三年月租金为6200元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告。2020年1月，被告开始拖欠租金。2020年3月2日，被告单方面提出解除合同，并拒绝支付自2020年1月之后的租金。故起诉至本院，提出上述诉请。 被告国寓公司辩称：2020年3月2日，被告是给了原告解除函。2020年2月16日开始，被告通过电话、微信沟通方式，就因受疫情影响要求返还房屋与原告进行沟通。原告对解除合同有异议，要求解除合同就要进行赔偿。被告同意支付租赁期间的租金、物业费、水电费，押金被告也考虑可以不退还作为补偿。但原告要求的赔偿金额过大，才导致这个诉讼产生。房屋实际从2020年3月5日起，就是由原告控制的，被告考虑可以将租金算至3月底及押金作为补偿。 原告就自己的主张，提供的证据有：《授权委托书》及补充合同、《解除合同函》、《水印城1504解除合同协议书》、催费通知单、律师函及邮寄凭证、微信聊天记录。被告对证据没有异议，从自3月5日起就没有产生过水费，可以看出房屋再也未使用过。 经审查，本院认为，上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院确认其具有证明力，并作为认定案件事实的根据。 经审理查明：2018年7月29日，原、被告签订《授权委托书》，约定：原告将其所有的位于杭州市滨江区××小区××幢××单元××室房屋委托被告办理装修、房屋租赁及租后管理的所有相关事宜。委托期间自2018年7月30日至2021年10月29日止。免租期为3个月，自2018年7月30日至2018年9月29日。第一年月租金为5800元，第二年月租金为6000元，第三年月租金为6200元，为每月23日支付。房屋的水电等因作用而产生的费用，由被告负责缴纳。违约责任条款中约定：如乙方（被告）逾期向甲方（原告）交付房租的，每逾期一天，乙方应按日租金的10%向甲方支付滞纳金。乙方在合同期内，非本合同规定的情况，乙方单方面解除本合同提前退租的，乙方应按提前退租天数的租金的二倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足以抵付甲方损失的，不足部分则由乙方另行支付。 2020年3月2日，被告工作人员通过微信，向原告发送《解除合同函》，内容为：我公司工作人员于2月16日与您联系说明，因受冠状病毒疫情影响，房屋一直空置。但我公司秉承能继续履行合同原则，多次沟通协商调整价格事宜未果。因疫情为人力不可抗力因素。根据合同第九条约定，不视为违约，不承担违约责任。故我公司提出与出租方毛挺宇解除合同关系。授权我公司郦宇扬与出租方结算清3月1日前该房屋的水电煤、物业等相关费用，并做好房屋归还交接工作。原告于3月5日回复表示：疫情影响是短期的，短暂给企业带来了困难，理由不符合同要求，且经营困难的问题已在履行过程中解决（贵司扣留三年租期的三个月空置费）。在协商降低租金与否事项过程中，还谈及拖欠1月以来租金问题未解决，故不同意解除合同。如被告坚持解除合同，则按单方面解除合同条款执行。 2020年3月16日，被告工作人员通过微信，向原告发送《水印城1504解除合同协议书》，内容为：1、根据原委托合同（编号×××43）第九条约定，现因冠状病毒疫情期间（不可抗力），导致该房屋一直空置，我公司多次安排员工与出租方协商价格问题未果，故我公司提出解除编号为：×××43的租赁委托合同。2、承租方在与出租方交接时，本房屋的物业、能耗以及水、电、燃气等费用，由承租方一并结清。3、承租方于出租方交接完成时，承租方将2020年1月和2020年2月房租费共计12000元，一并转入出租方银行账户，出租方需退还承租方押金5800元。4、双方费用和租金、押金交接完成后该委托合同视为解除。 2020年3月26日，原告委托律师发函给被告，内容为“…但截至本律师函出具之日，你司已累计拖欠委托人2020年1月、2月和3月共3个月房租合计18000元，根据双方合同之约定，你司行为已构成严重违约。根据《房屋委托管理合同》第八条向委托人支付滞纳金。截至2020年3月26日，你方应支付委托人滞纳金1960元。同时委托人有权单方面解除合同并要求你司支付提前退租天数的租金贰倍的违约金”。 再查明：2020年8月16日，原、被告双方就案涉房屋进行了交接。 再查明：案涉房屋至2020年3月15日的水费为94.4元；物业费、能耗费为每月266.6元。至2020年5月12日仍未缴纳。 本院认为：一、原、被告之间所签订的《房屋委托管理合同》，名为委托合同，实为租赁合同关系，合同内容不违反相关法律法规规定，系双方当事人真实意思表示，本院予以确认。双方当事人应当全面履行合同义务，被告应当及时按约支付租金及相关费用。二、被告是否具有解除合同的法定情形或合同约定的单方解除合同权。被告于2020年3月以疫情不可抗力为由要求解除合同。本院认为，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。疫情确对社会的生产、生活造成一定程度的影响，案涉房屋系住宅用房，被告未能提供证据证明疫情导致租赁标的产生了不能克服的客观情况，且2020年3月，疫情有所缓解，对被告以不可抗力要求行使单方合同解除权，本院不予认可。原、被告已于2020年8月16日完成房屋的交接，视为双方已就解除合同达成合意，原告要求被告腾空房屋诉请内容已不存在。三、原告要求被告支付租赁期间的租金及费用，本院予以支持。四、原告要求被告支付滞纳金和违约金是否过高问题。本院认为合同中约定的滞纳金和违约金确高于原告的实际损失，本院酌情认定为10000元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告毛挺宇与被告杭州国寓公寓管理有限公司签订的《授权委托书》及补充合同于2020年8月16日解除。 二、被告杭州国寓公寓管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告毛挺宇租金45000元（自2020年1月1日至2020年8月15日止）。 三、被告杭州国寓公寓管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告毛挺宇水费94.4元，支付物业费、能耗费1999.5元（自2020年1月1日至2020年8月15日止）。 四、被告杭州国寓公寓管理有限公司于判决生效之日起十日内支付原告毛挺宇违约金10000元。 五、驳回原告毛挺宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2513元，由原告毛挺宇负担1513元，被告杭州国寓公寓管理有限公司负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 清 二〇二一年一月二十六日 书记员 陈亚琴