湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初4910号原告：汉口银行股份有限公司东西湖支行，营业场所东西湖区吴中路288号，统一社会信用代码9142010071190599X5。负责人：毛杰，行长。委托诉讼代理人：陈智，公司员工，特别授权。被告：中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司，住所地湖北省武汉市东西湖区慈惠街道办事处慈惠墩**，统一社会信用代码91420112MA4K06JG27。法定代表人：刘四泳，执行董事。委托诉讼代理人：倪竞，湖北谦顺律师事务所律师。特别授权；委托诉讼代理人：徐浩，湖北谦顺律师事务所律师。特别授权。被告：亨润节能环保科技武汉有限公司，住，住所地湖北省武汉市东西湖区慈惠街办事处慈惠墩**（8）一社会信用代码91420112303488859D。法定代表人：郑光意，执行董事。委托诉讼代理人：倪竞，湖北谦顺律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：徐浩，湖北谦顺律师事务所律师。特别授权。被告：刘四泳。被告：杨秀梅。被告：李慧芳。委托诉讼代理人：倪竞，湖北谦顺律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：徐浩，湖北谦顺律师事务所律师。特别授权。被告：郑光伦。原告汉口银行股份有限公司东西湖支行（以下简称汉口银行东西湖支行）诉被告中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司（以下简称中盛泽武汉公司）、亨润节能环保科技武汉有限公司（以下简称亨润节能武汉公司）、刘四泳、杨秀梅、李慧芳、郑光伦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理本案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员李恩刚独任审理，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告汉口银行东西湖支行委托诉讼代理人陈智，被告中盛泽武汉公司、亨润节能武汉公司、李慧芳共同委托诉讼代理人倪竞到庭参加诉讼，被告刘四泳、杨秀梅、郑光伦经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告汉口银行东西湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告中盛泽武汉公司立即向原告偿还贷款本金9800000元，截止2020年10月9日利息87772.07元，本息合计9887772.07元（利息款以实际还款日为准，逾期利率根据流动资金借款合同约定）；2、判令原告拥有被告亨润节能武汉公司名下位于东西湖区惠安大道769号车用同轴电驱动桥总成产业化项目1号车间房产及土地鄂〔2019〕武汉市东西湖不动产证明0025746号折价或者拍卖、变卖所有价款在4490万元范围内享有优先受偿权；3、判令被告刘四泳、杨秀梅、李慧芳、郑光伦对第一项诉讼请求承担连带保证责任；4、各被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月20日，原告与被告中盛泽武汉公司签订编号为B0240019006X的《流动资金借款合同》。合同约定：原告同意向被告中盛泽武汉公司提供流动资金贷款，贷款本金为人民币壹仟万元整（小写：10000000元），贷款的期限为12个月，利率为贷款发放日中国人民银行基准利率基础上上浮50％，还款方式：按月结息，一次性还本，原告有权对被告中盛泽武汉公司未按约定归还贷款本息按逾期利率计算罚息、复利，直至被告中盛泽武汉公司清偿本息为止。逾期利率为在合同逾期时执行的利率上加收50％。2019年6月17日，原告又与被告亨润节能武汉公司签订编号为D02400190062的《最高额房地产抵押合同》，合同约定：被告亨润节能武汉公司将其名下位于东西湖区惠安大道769号车用同轴电驱动桥总成产业化项目1号车间房产〔鄂（201武汉市东西湖不动产证明0025746号〕，在2019年6月17日至2022年6月17日期间，对中盛泽武汉公司在原告处4490万元最高融资余额限度内形成的所有债务承担抵押担保责任，原告享有抵押物折价或者拍卖、变卖所有价款的优先受偿权，抵押担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。2019年6月17日，原告与被告刘四泳、杨秀梅签订编号为D02400190063的《最高额保证合同》，合同约定：由被告刘四泳、杨秀梅在2019年6月17日至2022年6月17日期间，对中盛泽武汉公司在原告处1100万元最高融资余额限度内形成的所有债务承担个人（家庭）连带保证责任，担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。2019年6月17日，原告与被告李慧芳、郑光伦签订编号为D0240019006C的《最高额保证合同》，合同约定：由被告李慧芳、郑光伦在2019年6月17日至2022年6月17日期间，对中盛泽武汉公司在原告处1100万元最高融资余额限度内形成的所有债务承担个人（家庭）连带保证责任，担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。上述合同签订后原告依约于2019年2月12日向被告中盛泽武汉公司实际放款贷款1000万元，实际贷款期限为2019年6月21日至2020年6月21日，年利率6.525％，逾期执行利率为9.7875％。贷款到期后中盛泽武汉公司不能按约定时间全额归还贷款，向原告提出贷款展期请求，2020年6月19日，被告中盛泽武汉公司归还本金20万元，剩余980万元原告办理了贷款展期，当日，原告同被告亨润节能武汉公司、被告刘四泳、杨秀梅、李慧芳、郑光伦签订《借款展期合同》，将贷款期限展期12个月，贷款展期后被告中盛泽武汉公司开始欠息，原告多次向各被告催收，被告中盛泽武汉公司未履行还款责任，被告亨润节能武汉公司未履行抵押担保责任，被告刘四泳、杨秀梅、李慧芳、郑光伦未履行保证责任。以上均为事实，为维护原告利益，根据《民事诉讼法》等相关法律规定，恳请判如所请。被告中盛泽武汉公司、亨润节能武汉公司、李慧芳辩称，对借款事实的真实性无异议，对第二项诉讼请求，因为债务仅980万元，被告只能在980万元及利息的范围内享有优先受偿权。被告刘四泳、杨秀梅、郑光伦未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2019年6月20日，原告汉口银行东西湖支行与被告中盛泽武汉公司签订编号为B0240019006X的《流动资金借款合同》。合同约定：原告汉口银行东西湖支行同意向被告中盛泽武汉公司提供流动资金贷款，贷款本金为人民币壹仟万元整（小写：10000000元），贷款的期限为12个月，利率为贷款发放日中国人民银行基准利率基础上上浮50％；还款方式：按月结息，一次性还本，原告汉口银行东西湖支公司有权对被告中盛泽武汉公司未按约定归还贷款本息按逾期利率计算罚息、复利，直至被告中盛泽武汉公司清偿本息为止。逾期利率为在合同逾期时执行的利率上加收50％。2019年6月17日，原告汉口银行东西湖支行又与被告亨润节能武汉公司签订编号为D02400190062的《最高额房地产抵押合同》，合同约定：被告亨润节能武汉公司将其名下位于东西湖区惠安大道769号车用同轴电驱动桥总成产业化项目1号车间房产〔鄂（2019）武汉市东西湖不动产证明0025748号〕，在2019年6月17日至2022年6月17日期间，对被告中盛泽武汉公司在原告汉口银行东西湖支行44900000元最高融资余额限度内形成的所有债务承担抵押担保责任，原告汉口银行东西湖支行享有抵押物折价或者拍卖、变卖所有价款的优先受偿权，抵押担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。2019年6月17日，原告与被告刘四泳、杨秀梅签订编号为D02400190063的《最高额保证合同》，合同约定：由被告刘四泳、杨秀梅在2019年6月17日至2022年6月17日期间，对被告中盛泽武汉公司在原告处11000000元最高融资余额限度内形成的所有债务承担个人连带保证责任，担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告汉口银行东西湖支行为实现债权而发生的费用。2019年6月17日，原告与被告李慧芳、郑光伦签订编号为D0240019006C的《最高额保证合同》，合同约定：由被告李慧芳、郑光伦在2019年6月17日至2022年6月17日期间，对被告中盛泽武汉公司在原告汉口银行东西湖支行11000000元最高融资余额限度内形成的所有债务承担个人连带保证责任，担保的范围包括主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和原告为实现债权而发生的费用。上述合同签订后原告汉口银行东西湖支行依约向被告中盛泽武汉公司实际放款贷款10000000元，实际贷款期限为2019年6月21日至2020年6月21日，年利率6.525％，逾期执行利率为9.7875％。贷款到期后被告中盛泽武汉公司不能按约定时间全额归还贷款，向原告提出贷款展期请求，2020年6月19日，被告中盛泽武汉公司归还本金200000元，剩余9800000元原告办理了贷款展期，当日，原告同被告亨润节能武汉公司、被告刘四泳、杨秀梅、李慧芳、郑光伦签订《借款展期合同》，并出具承诺书，将贷款期限展期12个月，贷款展期后被告中盛泽武汉公司开始欠息，截止2020年10月9日共欠付利息87772.07元。以上查明事实，由借款凭证、流动资金借款合同、利息清单、不动产登记证明、最高额融资协议、最高额房地产抵押合同、最高额保证合同、借款展期合同、承诺书和原、被告自认为证。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款展期合同》、《承诺书》系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告汉口银行东西湖支行依约履行了放款义务，被告未按约定偿还借款利息，违法合同约定，应承担违约责任，原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；原、被告签订担保合同，并就抵押财产办理登记，原告要求依据抵押担保确定其对担保财产的享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；被告刘四泳与杨秀梅、李慧芳与郑光伦系夫妻关系，均在担保合同中签字对其配偶的担保行为进行了确认，因此担保人承担担保责任所附债务亦应认定为夫妻共同债务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司向原告汉口银行股份有限公司东西湖支行偿还贷款本金9800000元，截止2020年10月9日利息87772.07元，此后利息依《流动资金借款合同》约定计算至本息付清之日止，于本判决生效后十五日内履行；二、如果被告中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司未按期履行本判决第一项，原告汉口银行股份有限公司东西湖支行有权就被告亨润节能环保科技武汉有限公司名下东西湖区惠安大道769号车用同轴电驱动桥总成产业化项目1号车间房产及土地鄂〔2019〕武汉市东西湖不动产证明0025746号折价或者拍卖、变卖所有价款在4490万元范围内享有优先受偿权；三、被告刘四泳、杨秀梅、李慧芳、郑光伦对本判决第一项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40507元，由被告中盛泽汽车销售服务（武汉）有限公司、亨润节能环保科技武汉有限公司、刘四泳、杨秀梅、李慧芳、郑光伦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李恩刚二〇二一年一月二十日书记员  付思颖