湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鄂9004民初696号 原告：中国银行股份有限公司仙桃分行。住所地湖北省仙桃市复州大道**。 代表人：朱鸿，行长。 委托诉讼代理人：胡久九，湖北泓峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴茜，湖北泓峰律师事务所律师。 被告：李继雄，男，1977年10月29日出生，汉族，湖北省仙桃市人，务工，住湖北省仙桃市西流河镇岛口村**，现住仙桃市。 被告：陈红桃，女，1979年7月21日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住湖北省仙桃市。 原告中国银行股份有限公司仙桃分行（以下简称中国银行仙桃分行）与被告李继雄、陈红桃金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序于2021年1月25日公开开庭进行了审理。中国银行仙桃分行的委托诉讼代理人胡久九，李继雄到庭参加诉讼，陈红桃经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行仙桃分行向本院提出诉讼请求：1.李继雄、陈红桃支付中国银行仙桃分行借款本金75706.81元及利息（2020年9月25日之前的利息为6879.77元、拖欠本金的罚息2513.61元、应收利息的罚息643.42元；从2020年9月25日起至给付完毕之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%基础上在上浮50％计算）；2.中国银行仙桃分行对李继雄、陈红桃抵押的位于仙桃市××河办事处××大道南侧鸿昇现代城一号楼幢2单元5层2-501号房屋享有优先受偿权；3.李继雄、陈红桃支付中国银行仙桃分行律师费5573.33元；4.李继雄、陈红桃承担本案全部诉讼费用。诉讼过程中，中国银行仙桃分行变更第一项诉讼请求为李继雄、陈红桃支付中国银行股份有限公司仙桃分行借款本金75706.81元及利息（截至2021年1月24日的利息为7635.84元、拖欠本金的罚息为3349.34元、应收利息的罚息831.95元；从2021年1月25日起至给付完毕之日止的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%基础上在上浮50％计算）。事实及理由：2013年4月19日，中国银行仙桃分行与李继雄、陈红桃签订了一份个人一手住房贷款合同。合同约定：中国银行仙桃分行向李继雄、陈红桃发放个人住房借款13万元。依据借据存根，中国银行仙桃分行与李继雄、陈红桃借款期限自2013年8月2日到2023年8月2日，月利率为基准利率5.73125‰（如遇人民银行贷款利率调整按规定执行），贷款本息采用等额本息还款法归还，如未按约定的时间归还，贷款人将按合同约定对逾期贷款在执行贷款利率的水平上加收50%计收罚息；同时，李继雄、陈红桃以其所购买住房仙桃市××河办事处××大道南侧鸿昇现代城一号楼幢2单元5层2-501号房屋为上述借款本息提供抵押担保，于2016年11月14日办理了房屋他项权证（证号：仙桃市房他证干河字第××号）。上述合同签订后，中国银行仙桃分行依约发放了贷款，李继雄、陈红桃自2018年8月开始拒不履行按月还款义务。根据合同约定，若李继雄、陈红桃不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，即构成违约，中国银行仙桃分行有权宣布贷款立即到期，要求李继雄、陈红桃立即清偿借款本息及相关费用。 李继雄辩称，中国银行仙桃分行陈述属实。 陈红桃未答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年3月1日，原中国银行股份有限公司仙桃支行与李继雄、陈红桃签订个人一手住房贷款合同，约定李继雄、陈红桃向原中国银行股份有限公司仙桃支行借款13万元，贷款期限为120个月，自贷款人实际付款日计算；贷款用途为购买仙桃市××河办事处××大道南侧鸿昇现代城一号楼幢2单元5层2-501号房屋；贷款利率为浮动利率，贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5％，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，按罚息利率计收利息的，计收公式为：（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后10日内办理正式抵押登记，所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；还款方式为按月等额本息还款等。合同签订后，原中国银行股份有限公司仙桃支行于2013年8月2日向李继雄发放贷款13万元，借据载明借款期限为2013年8月2日至2023年8月2日，月利率5.73125‰。2016年11月14日，李继雄、陈红桃在房产登记部门办理房屋抵押登记（仙桃市房他证干河字第××号，房屋所有权证号为仙桃市房权证干河字第××号）。从2018年8月开始，李继雄、陈红桃开始拖欠借款本金及利息，截至2021年1月24日，李继雄、陈红桃欠中国银行仙桃分行借款本金75706.81元，利息7635.84元，本金的罚息3349.34元，应收利息的罚息831.95元。 另查明，2018年1月24日，原中国银行股份有限公司仙桃支行变更为中国银行股份有限公司仙桃分行。 本院认为，原中国银行股份有限公司仙桃支行与李继雄、陈红桃签订个人一手住房贷款合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。原中国银行股份有限公司仙桃支行履行了合同约定的义务，李继雄、陈红桃未按约定支付贷款本金、利息，属违约，应承担民事责任。原中国银行股份有限公司仙桃支行已变更为中国银行仙桃分行，其权利义务均由中国银行仙桃分行承继。中国银行仙桃分行要求李继雄、陈红桃支付借款本金、利息及对抵押物享有优先受偿权的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于中国银行仙桃分行要求李继雄、陈红桃支付律师费的诉讼请求，因中国银行仙桃分行未提供证据证明其已实际支付，本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李继雄、陈红桃于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司仙桃分行借款本金75706.81元及利息（截至2021年1月24日的利息为7635.84元、罚息3349.34元、应收利息的罚息831.95元；从2021年1月25日起至实际给付之日止，以本金75706.81元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5％的基础上再50%计算）。 二、原告中国银行股份有限公司仙桃分行有权以被告李继雄、陈红桃所有位于仙桃市干河办事处仙桃大道南侧鸿昇现代城一号楼幢2单元5层2-501号房屋（仙桃市房他证干河字第××号，房屋所有权证号为仙桃市房权证干河字第××号）折价或拍卖、变卖抵押物所得的价款在本判决第一项确定的债权及李继雄、陈红桃应承担的诉讼费用范围内优先受偿。 三、驳回原告中国银行股份有限公司仙桃分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2127元，减半收取1063.5元，原告中国银行股份有限公司仙桃分行负担63.5元，被告李继雄、陈红桃负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  陈爱国 二〇二一年一月二十六日 书记员  周 戎