湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1021民初106号 原告：雷利中，男，1991年1月26日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 被告：雷丽玲，女，1990年5月12日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 原告雷利中与被告雷丽玲所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告雷利中到庭参加诉讼，被告雷丽玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷利中向本院提出诉讼请求：1.依法确定原、被告双方所购买的郴州市北湖区××路青城美林8栋1101房产权归原告所有；2.依法判令被告履行协助原告办理所购买的郴州市北湖区××路青城美林8栋1101房产权登记手续；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年经人介绍相识恋爱，经双方家庭认可准备结婚，有过短暂同居经历。2016年8月30日，原告父母为原告结婚考虑，在郴州市北湖区××路青城美林购买了住房一套（青城美林8栋1101房）。因考虑到原、被告双方已同意结婚，就将被告也列为房屋购买人。付款方式为银行按揭贷款，购房首付款为176920元，该款由原告父母取现金存入原告账户，再由原告转账支付，按揭贷款月供均由原告支付。2016年年底，被告突然提出分手，不愿与原告登记结婚。为明确上述房产归属，原、被告于2017年1月20日签订了《协议书》，就该房的产权归属作出了约定，被告自愿放弃了对上述青城美林8栋1101房的共有权，并自愿协助原告办理相关产权变更登记手续，原告自愿承担办理相关登记手续的全部费用，包括合理的差旅费。2017年6月15日，原、被告双方共同到湖南楚瑞律师事务所就上述《协议书》的真实性办理了律师见证。上述房产，开发商已于2017年3月交房，由原告装修并使用至今。2018年4月，开发商通知原告可以办理房屋产权登记，原告便请求被告协助办理，但被告一直以各种理由推诿，不愿配合原告办理产权登记手续，致使上述房屋的不动产权证书无法办理。为此，原告诉至法院，请求确认房屋产权归属。 雷丽玲未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年，原、被告经人介绍相识，随后确立恋爱关系并同居生活。在原、被告准备结婚期间，原告父母出首付款176920元为双方在郴州市北湖区××路青城美林小区按揭购买了该小区8栋1101号房，以用作日后原、被告双方结婚的新房。因考虑到原、被告已同居生活且准备结婚，2016年8月30日与上述房产开发商签订《商品房买卖合同》时，合同中的买受人列为原告雷利中，将被告雷丽玲列为共有人。该商品房买卖合同已经备案并进行了网签。随后办理的商品房预售登记也将杯盖雷丽玲列为房屋的共有人。上述合同签订后，原告雷利中依约在工商银行办理了银行按揭贷款，原告雷利中为贷款人，被告雷丽玲向工商银行出具了《共同还款责任承诺书》，承诺对于雷利中的上述债务承担连带清偿责任。按揭贷款手续办理完后，按揭贷款均由原告雷利中在依约偿还。2016年年底，原、被告因感情不和分手，双方并未办理结婚登记手续。分手后，原、被告就上述房产的归属达成协议。2017年1月20日，原、被告双方签订了一份《协议书》。该协议书中写明，购买郴州市北湖区××路青城美林8栋1101号房的首付款176920元全部由原告父母出资，将被告列为购房共有人，现因双方分手，需对上述房产变更登记，被告雷丽玲自愿放弃对上述青城美林8栋11层1101房的共有权，并自愿协助原告办理相关产权变更登记手续，办理房屋变更登记手续的相关费用（含合理的差旅费），原告雷利中自愿负担。签订协议当天，原、被告还请湖南楚瑞律师事务所见证了协议的签订过程，对该协议的真实性作出了见证书。此后，上述房产开发商于2017年3月将上述房产交付给原告使用，随后原告对该房进行了装修并入住至今。银行按揭贷款也一直由原告在按时偿还至今。2018年4月，上述房产办理房权证明时，因该房产的共有人雷丽玲拒不协助办理相关登记手续，导致房权证无法办理。为此，原告诉至法院，请求确认郴州市北湖区××路青城美林8栋1101号房归雷利中所有。 上述事实，有《商品房买卖合同》《协议书》《湖南楚瑞律师事务所见证书》《商品房抵押备案申请书》、银行按揭贷款凭证、还款承诺书、银行还款流水清单等证据可以证实，上述证据均具有真实性，且能够相互作证，形成完整的证据链，本院予以采信。 本院认为，依据民法典相关规定，当事人签订买卖房屋的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记具有权利归属的推定效力。但是，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。由此可知，商品房预告和商品房预售合同所推定登记的产权人只是证权程序，人民法院可以依据查明的事实对现有的权属登记予以变更。本案中，经审理查明，郴州市北湖区××路青城美林小区8栋1101号房屋系原告雷利中父母出资首付款176920元按揭购买，此后的按揭款也均是由原告雷利中在按时偿还，仅因为当时原、被告准备结婚，才将被告雷丽玲列为上述房屋的共有人。上述商品房买卖合同签订不久后，原、被告便分手。对于上述房产，被告雷丽玲未出首付款，此后也未偿还按揭贷款，对该房产没有任何贡献。分手后，原、被告双方也达成了协议书，被告雷丽玲也认可上述房产属原告雷利中个人所有，其自愿放弃共有权。该协议书的签署过程还经过了湖南楚瑞律师事务所的见证。因此，依据公平原则，上述房产应当属于原告雷利中个人所有。至于被告雷丽玲在与原告签订协议书，约定自愿协助原告雷利中办理相关房屋产权的变更登记手续后，又违约拒不协助办理，有违合同约定的义务和诚实信用原则，由此导致原告诉至法院，本案诉讼费应由被告雷丽玲负担。 综上所述，郴州市北湖区××路青城美林小区8栋1101号房屋系由原告雷利中父母出资首付款176920元按揭购买，此后的按揭贷款也均是由原告雷利中在负责偿还，该房产应属原告雷利中所有。被告雷丽玲在与原告雷利中分手后，双方达成协议书，约定由被告雷丽玲协助原告雷利中办理相关的房屋产权变更登记手续，被告雷丽玲应当依约协助办理。办理房产变更登记手续的相关费用（包含雷丽玲合理的差旅费）依约由原告雷利中负担。依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第二百二十条、第二百二十一条、第二百三十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、位于湖南省郴州市北湖区××路××小区××栋××号房屋属原告雷利中个人所有； 二、被告雷丽玲于本判决生效之日起30日内协助原告雷利中办理上述房产的变更登记手续，办理上述房产变更登记手续的相关费用由原告雷利中负担。 案件受理费200元，减半收取100元，由被告雷丽玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  史文章 二〇二一年一月二十五日 法官助理李远红 书记员王真明 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百七十六条民事主体依照法律规定或者按照当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 第二百三十四条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。