浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0381民初133号 原告李定海，男，1971年5月16日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：方顺坤，浙江安阳律师事务所律师。 被告瑞安市塘下镇西岙村民委员会，住所地瑞安市塘下镇场桥西岙村办大楼。 法定代表人李启元，系该村村委会书记。 被告瑞安市塘下镇西岙村股份经济合作社，住所地瑞安市塘下镇场桥西岙村办公楼。 法定代表人李启元，系经济合作社主任。 原告李定海为与被告瑞安市塘下镇西岙村民委员会（以下简称西岙村委会）、瑞安市塘下镇西岙村股份经济合作社（以下简称西岙村经济合作社）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于同年1月20日公开开庭进行了审理，原告李定海的委托代理人方顺坤，被告西岙村委会及西岙村经济合作社的法定代表人李启元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求（当庭变更）：1.解除原、被告双方于2007年10月20日签订的《土地出租协议书》；2.判令被告返还原告租金176000元并赔偿利息损失暂计130000元（自2007年10月20日按人民银行贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年10月10日，原告向被告支付租赁标准厂房押金60万元。因被告未按约定向原告分配标准厂房，被告应退还原告押金176000元。由于被告收取原告的押金已另作它用，无法退还。原、被告双方于2007年10月20日签订《土地出租协议书》，约定将饭正山一亩山地出租给原告，租金10万元（实际是176000元）；租期40年。被告应退还原告的176000元的押金用于支付租金。合同签订后，被告未提供相应的土地给原告，也没有明确具体的土地位置，原告一直未使用承租的土地。 被告答辩称：1.实际收取原告60万元押金，用款及退款后还有176000元是事实，但有76000元做账是赞助，那时候可能指标超过了；2.《土地出租协议书》写的是租赁，实际应该是卖给原告，卖的土地位置双方确实有过争议，但肯定是口头交付了，原告自己厂房没有建起来。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.双方的交易关系。原告主张双方为租赁关系并提交了土地租赁协议，被告陈述双方实际是土地买卖关系，但对土地租赁协议三性无异议，本院认为，被告未能证明双方实际系买卖关系，对原告提交的土地出租协议予以认定，并认定双方为土地租赁合同关系。2.约定租金金额。原告提交了收据，证明原先交纳60万元押金，剩余176000元，被告对收据无异议，提交了一份证明，证明其中赞助76000元，原告对该证明中赞助76000元不认可。本院认为，原告提交的收据与被告提交的证明具有对应性，相关被告尚欠原告176000元的事实可予认定，至于被告抗辩其中76000元系原告赞助，并未提供原告认可的证据，亦不具有合理性，结合被告相关做账的答辩意见，认定双方实际约定租金金额为176000元。3.土地是否交付。原告主张被告至今未交付土地，且案涉土地现已由第三方使用。被告答辩称口头交付了，但未能提供证据证明。本院认为，租赁关系中，土地交付系被告义务，应由被告举证证明交付情况，被告未能举证，可认定案涉土地尚未交付。 综上，本院认定事实如下：2007年10月20日，原告为租赁被告土地，与被告西岙村委会签订土地出租协议书。约定被告出租饭正山山地一亩给原告，租金为176000元（协议书载10万元），租期40年。相关租金在原告2006年交给被告的押金60万元中抵偿176000元。协议签订后，被告未能为原告提供合同项下的土地。 本院认为，原告与被告西岙村委会签订的土地出租协议书，除租赁期限超出部分外，具有法律效力。协议签订后，被告未能为原告提供合同项下的土地，以致不能实现原告订立合同之目的，现原告主张解除该协议，于法有据，本院予以支持。协议解除后，被告应退还原告已支付的租金176000元并赔偿利息损失，原告相应诉讼请求，予以支持。原告主张自协议签订之日起按人民银行贷款利率计算利息损失至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日，合理合法，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条，《最高人民法院关于使用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、解除原告李定海与被告瑞安市塘下镇西岙村民委员会于2007年10月20日签订的《土地出租协议书》； 二、被告瑞安市塘下镇西岙村民委员会、瑞安市塘下镇西岙村股份经济合作社于本判决生效之日起十日内返还原告李定海土地租金176000元，并赔偿利息损失（以本金176000元，自2007年10月20日起按中国人民银行公布的贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日）。 如被告未在本院指定的期间内履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4390元，减半收取2195元，由被告瑞安市塘下镇西岙村民委员会、瑞安市塘下镇西岙村股份经济合作社负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 薛远芳 二〇二一年一月二十日 代书记员 蔡月琴 ? 附件一：不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当按照要求将指定的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 附件二：执行风险告知书 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 -