辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0283民初291号原告：李林，女，1988年9月30日出生，汉族，现住庄河市。委托诉讼代理人：李健，系辽宁赢浒律师事务所律师。被告：王恒发，男，1988年7月11日出生，汉族，户籍地庄河市，现住大连市甘井子区。原告李林与被告王恒发承揽合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法由审判员于长发适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李林及其委托诉讼代理人李健、被告王恒发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李林向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告关于2020年4月6日签订的装修合同，赔偿原告违约金30000元，经济损失19937.25元（含取暖费2568.25元、物业费2369元，装修后续费用15000元），返还装修保证金9000元，以上总计58937.25元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系同学关系，原、被告于2020年4月6日签订了装修合同，被告承包了原告的房屋装修活，合同中约定总价款90000元，该装修工程必须在2020年6月23日前完工（具体内容详见后附装修合同），原告己将所有装修费90000元己经支付给了被告，但被告以种种理由至今未完成装修工程，按照合同约定竣工之日为2020年6月23日。被告的行为已构成违约，按合同条款约定，被告应支付违约金，按延迟日期的每日按90000元的1%计算违约金，原告只主张违约金3万元，同时按合同约定，另外原告应扣下10%即9000元质保金，另外还有部分装修活未完工，大约需要1.5万元左右完工，原告还交付房屋取暖费2568.25元，物业费2369元，由于被告未完工，上述损失应由被告承担赔偿责任，故此，依法提起诉讼，请求依法判决。被告王恒发辩称，自签订合同之日起，由于原告没有按照合同约定及时支付装修工程款，最终导致工期延误，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年4月6日，原告李林（甲方）与被告王恒发（乙方）签订《装修合同》一份，合同约定的主要内容有：甲方委托乙方对坐落于庄河市明珠湾一期2号楼1单元704室房屋进行装修施工，施工面积102.73平方米，工程开工日期2020年4月8日，工程竣工日期2020年6月23日，工程总天数75天，工程价款为90000元；如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止；如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方等。合同签订后，被告开始进行装修施工。截至庭审当日，案涉房屋的装修工程尚有地板、踢脚线、厨房推拉门、小卧室门、洗手间面盆、厨房洗菜盆及水龙头、灯具和开关没有安装，整体工程没有验收竣工。原告向被告支付的工程款有：2020年4月3日支付宝转账20000元、2020年4月10日支付宝转账10000元、2020年4月26日支付宝转账7000元、2020年4月27日支付宝转账17000元、2020年5月22日支付宝转账10000元、2020年8月28日支付宝转账6000元，以上合计70000元。庭审中，原告提出2019年11月、12月，被告两次向原告借款合计20000元，双方曾就该款达成协议，用于抵顶案涉承揽合同中的工程款20000元，并提供微信聊天记录截图予以证明，聊天内容为：……“正常合同百分之六十”“6乘以9,5万四”“不说那个两万刨出去么百分之六十那我就先给你三万四”“行”“可以”“对，就当给我五万四”……。被告认为原告提出的借款与本案的承揽合同的工程款无关，基于同学关系本案的工程款已经为原告作出一定优惠，按照正常预算，原告提出的20000元不足以抵扣的专修费用。本院认为，原告李林与被告王恒发签订的《装修合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点为：2019年被告向原告借款的20000元是否能够抵顶本案的工程款。结合原告提供的微信聊天截图来看，双方确有关于20000元的探讨，虽然在聊天内容中未提及20000元系借款产生，但在原告提出“不说那个两万刨出去么百分之六十那我就先给你三万四”，被告的答复是“行”“可以”“对，就当给我五万四”，由此可以认定，双方已经达成了将20000元从本案工程款中予以抵顶的口头协议。即累计原告通过支付宝转账给被告的70000元，及抵顶的20000元，截至2020年8月28日，案涉工程款90000元原告已经支付完毕。关于原告要求解除双方签订的《装修合同》的请求。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。被告在原告支付了工程款后，仍未完成装修施工的行为已经构成违约，根据上述规定，双方签订的合同可以解除。故对该请求，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约责任的请求。1.违约金部分。虽然《装修合同》中约定了“如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止”，但约定的标准过高，本院认为应当予以调整。酌定调整为以工费90000元为基础，自原告支付最后一笔工程款之次日（即2020年8月29日）起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年1月发布的一年期贷款市场报价利率的130%计算的数额确定违约金。2.经济损失部分。原告提出的损失包括取暖费、物业费、装修后续费用，其中物业费应属原告应交费用，即便案涉房屋未涉及装修施工亦应当自购房之日起交纳物业费；取暖费应属原告的损失，由于被告未按期完工，导致原告无法正常居住，无法享受供热服务，该损失被告应当予以赔偿；后续装修费用，庭审中双方均认可后续装修还需要5000元，对此本院予以确定。关于原告要求被告返还装修保证金9000元的请求，因双方签订的《装修合同》中未载明相关内容，原告也未提供证据证明双方在案涉承揽合同中有关于保证金的约定。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百五十一条、第二百六十三条之规定，判决如下：一、解除原告李林与被告王恒发于2020年4月6日签订的《装修合同》；二、被告王恒发于本判决发生法律效力之日5日内赔偿原告李林经济损失7568.25元，并承担工费90000元自2020年8月29日起至2021年1月12日止按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2021年1月发布的一年期贷款市场报价利率的130%计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费637元，由被告王恒发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  于长发二〇二一年一月二十一日书记员  李晓凤本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成的工作，支付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。