湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初1065号 原告:岳阳市商业经济贸易有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区五里牌**中诚大厦**。 法定代表人：张近方，该公司董事长。 委托诉讼代理人：廖德智，湖南天朋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李倩云，湖南天朋律师事务所实习律师。 被告:刘跃进，男，1973年5月8日出生，汉族，现住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：刘佰阳，男，1952年5月1日出生，汉族，住岳阳市。 第三人：姚慧，男，1971年1月20日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 第三人：张远方，男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 原告岳阳市商业经济贸易有限公司（以下简称“商贸公司”）与被告刘跃进，第三人姚慧、张远方房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人廖德智、李倩云，被告刘跃进及其委托诉讼代理人刘佰阳，第三人姚慧到庭参加诉讼，第三人张远方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2014年11月27日签订的《中诚大厦XX楼门面（XX区）租赁合同》，并由被告向原告交付中诚大厦XX楼门面（XX区）场地；2、判决被告向原告支付至2020年1月1日前的欠租662333.33元及滞纳金；3、判决被告向原告支付2020年1月1日起至租赁物交付原告之日的租赁物占用费（按租赁合同约定的租金标准计算）；4、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2014年11月27日，原、被告签订《中诚大厦XX楼门面（XX区）租赁合同》，原告将位于岳阳市五里牌中诚大厦XX楼门面XX区场地出租给被告，租赁期限10年（自2014年12月1日起至2024年12月1日止），租金第1-5年每年租金为80万元，第6年至第10年期间每年租金为848000元，年租金在每年的12月1日前一次性付清。合同签订后，原告按约将出租场地交付给被告使用，但被告至2019年12月止累积已结欠原告租金662333.33元，已构成违约，合同解除条件已成立。 被告刘跃进辩称，1、双方解除门面租赁合同条件尚未成就；被答辩人商贸公司应当对出租物负有维修的义务，2019年9月因出租物管道受阻，答辩人多次与被答辩人协商借据而未果，近5个月疫情期间属不可抗力，答辩人未交租金情有可原，不具备解除合同的条件；2、答辩人合法租赁门面，经被答辩人许可对门面进行装饰装修，花费160余万元，尽管双方约定“来装去丢”，但门面确因装修增加了价值，该权益应由答辩人享有；故应驳回原告的诉讼请求。 第三人姚慧述称，本人认可与被告签订的三方协议；第三人承租部分的租金不在本案诉讼范围内，从未拖欠原告租金。 第三人张远方未作陈述。 查明的事实 2014年11月27日，原告商贸公司与被告刘跃进签订《中诚大厦XX楼门面（XX区）租赁合同》，约定：原告将位于岳阳市五里牌中诚大厦XX楼门面XX区场地出租给被告。以原小麦人与游戏厅隔墙为中间分界线的以东区域，剔除现永和豆浆、东面楼梯间所占面积及空间后所剩余的全部室内场地（具体租赁场地以双方当面交接确认的场地为准）；租赁期限为10年，自2014年12月1日至2024年12月1日止；租金的计算及缴纳方式：第1-5年每年800000元，第6-10年每年租金848000元，先交租金后使用，年租金在每年的12月1日前一次性付清。被告如拖欠当年度租金，按每天拖欠金额的1%缴纳滞纳金，拖欠租金达到30天的，原告有权解除合同，收回出租场地，没收押金。合同押金10万元（被告原向原告交纳的100000元押金转为本合同租赁押金），合同期内本押金不计利息，不递减被告应缴租金；被告于本场地租赁招标时支付给甲方的保证金1000000元中的800000元转为本合同被告向原告缴纳的年租金，并在应缴当年租金时予以抵减，剩余200000元于游戏厅场地完好移交给原告后退还被告。被告根据经营需要对原告出租场地进行装修改造，被告对出租场地进行的装修改造及装置的水、电、通讯、有线电视等设备，应遵循“来修去丢”的原则，无论何种原因退场均不得拆卸和损毁，并在退场时与门面一同无偿移交给原告。从合同订立之日起，原告给予被告6个月的装修期，装修期内免收租金，另给被告5个月的免租期，免租期共计11个月（自2014年12月1日至2015年10月31日止）。被告在承租期内负责房屋内外及附属设置的修缮工作，负责门面顶棚补漏，下水道的疏通工作及费用，负责出租场地左右、上下业主关于房屋修缮事宜的协调工作。合同期内，未经原告同意，不得将其承租的场地转让给他人。合同还对其他事项进行了约定。第三人张远方（原告的法定代表人张近方的哥哥）作为原告代表在合同上签名确认。合同签订后，原告如约将出租场地交付给被告使用。 2016年3月6日，原告商贸公司与被告刘跃进、第三人姚慧、张远方签订《协议书》，因张远方借姚慧1040000元未按时归还，经四方协商达成协议：经原告同意，被告将其租赁的门面分出437㎡转租给第三人姚慧，年租金400000元。原告经第三人张远方请求同意将姚慧应交的每年400000元租金全部抵扣姚慧应向张远方收取的1040000元借款利息。即原告不向姚慧收取租金，姚慧不向张远方催收利息。利息抵租从2016年7月1日起实行。 另查明，被告刘跃进向原告商贸公司交纳了合同押金100000元。2016年2月27日，被告刘跃进将其租赁的门面中约200平方米转租给徐兴全经营手机店，租赁期限为5年。被告向原告交纳的1000000元保证金，其中800000元抵扣了门面租金，另200000元原告于2015年7月16日退回给了被告。自2015年11月1日至2019年12月31日止，已交纳租金1275000元（包括：已经抵扣租金的800000元保证金，2017年1月17日刘跃进交纳的70000元，1月26日交纳5000元，2018年1月10日交纳30000元，2018年2月12日交纳的50000元，被告的合作伙伴刘昊于2019年交纳140000元，徐兴全交纳180000元）。原告在庭审过程中，同意减免被告在疫情期间的2个月的租金。被告于2020年3月26日收到本案应诉通知书；被告至今未向被告返还案涉租赁物。 判决的理由与结果 本院认为，原告商贸公司与被告刘跃进签订的《场地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方应当按照合同约定履行各自的义务，原告向被告交付了租赁场地，原告应当如期向被告交纳租金。自合同签订之日起截止至2019年12月1日，除去免租期11个月，被告应缴纳49个月的租金，应交付的租金为3266667元（800000元/12月*49月），被告已交付的租金为2641667元（1275000元+1366667元），故被告尚欠原告的租金为625000元；被告至今未交纳欠付租金，租赁合同约定被告逾期交纳租金超过30天，原告有权解除合同，故对于原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。被告自收到原告的应诉通知书之日（2020年3月26日），双方的租赁合同予以解除。至于第三人姚慧租赁的437㎡部分，该部分系原告同意出租给姚慧，用张远方的利息抵扣租金，2016年3月6日签订的《协议书》直接约束原告，故姚慧不存在违约的情形，原告与姚慧的租赁关系不予解除。自2019年12月1日起，被告应当按照848000元/年支付租金，除去姚慧应支付的部分，被告应当按448000元/年的标准向原告支付租金。原告同意免去疫情期间被告的2个月租金，故2019年12月1日至双方合同解除之日（2020年3月26日），被告应支付的租金为：66279元（448000元/365天*54天），合计尚欠的租金为691279元（625000元+66279元）。合同约定了被告欠付租金要按照拖欠金额的1%支付滞纳金，合同约定的标准过高，本院酌情认定违约金为27500元。至于合同解除后的占用费，被告应按448000元/年的标准向原告支付自2020年3月27日起至租赁物返还之日止的占用费。被告主张因下水道堵塞导致无法正常营业，应当减免损失，但根据双方的合同约定，下水道的疏通工作由被告自己负责，故对于原告该主张不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告岳阳市商业经济贸易有限公司与被告刘跃进于2014年11月27日签订的《中诚大厦XX楼门面（XX区）租赁合同》； 二、由被告刘跃进向原告岳阳市商业经济贸易有限公司交付中诚大厦XX楼门面（XX区）场地（除去第三人姚慧租赁的437㎡场地） 三、限被告刘跃进在本判决生效之日起十日内向原告岳阳市商业经济贸易有限公司支付租金691279元及违约金27500元，并按448000元/年标准支付自2020年3月27日起至租赁物返还之日止的占用费； 四、驳回原告岳阳市商业经济贸易有限公司的其他诉讼请求。 如迟延履行给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5748元，由原告岳阳市商业经济贸易有限公司负担255元，由被告刘跃进负担5493元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  彭莎莎 二〇二〇年十二月一日 书记员  刘 芳