浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初8904号原告：绍兴大世界五金机电市场开发有限公司，住所地绍兴市越城区凤林西路**中国机电城**楼**。法定代表人：沈华根。委托诉讼代理人：娄奇铭、许玥,浙江永大（绍兴）律师事务所律师。被告：徐小良，男，1975年3月27日出生，汉族，住绍兴市柯桥区。委托诉讼代理人：胡伟国、盛君琰，浙江中圣律师事务所律师。原告绍兴大世界五金机电市场开发有限公司（以下简称大世界公司）与被告徐小良房屋买卖合同纠纷一案，于2020年10月23日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序审理。本案于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人娄奇铭、许玥、被告及其委托诉讼代理人胡伟国到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告大世界公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付剩余的商铺转让款150000元并支付自2017年11月1日起至2019年10月7日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2019年10月8日起至被告实际全部清偿之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准的相应利息损失，暂计算至2020年10月30日为人民币19828.75元。以上两项合计暂计算金额为169828.75元；二、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月12日，原、被告签订《绍兴中国机电城认购协议书》，被告以每间95万元的价格向原告购买绍兴市越城区××号楼××商铺。后因原告未及时将商铺交付并过户给被告，被告起诉至法院。经调解，达成调解协议如下：原告于2017年9月20日前与被告就位于绍兴市越城区××号楼××商铺签订正式《商品房买卖合同》，于2017年10月30日前协助被告办理上述两间商铺的房屋过户登记手续，并在2018年4月30日前将上述两间商铺交付给被告。后法院依据该调解协议制作调解书，且调解书已经生效。由于被告尚有30万元房款未支付原告，故双方于2017年9月19日签订补充协议，约定被告在签订上述两间商铺合同并取得原告的产权过户手续后，被告将Ａ1137室商铺余下房款15万元支付给原告，并在原告向被告交付商铺后由被告再行向原告支付房款15万元（支付时间不得晚于2017年10月30日）。后原告按调解书内容与被告签订合同并办理了产权过户手续，被告也向原告支付了15万元房款，此后原告按时将商铺交付给被告，但被告未在约定时间内将余下15万元房款支付给原告。经原告多次催促，被告仍拒绝支付。原告认为，原、被告双方就商铺房屋的契约，交付等事宜已经达成调解协议，并有法院生效调解书作为执行依据。原告现已完全履行了调解书确定的义务。因该案未涉及未付房款30万元的问题，故双方就房款的支付达成了补充协议，该补充协议合法有效。在原告已经履行调解书及补充协议的全部义务的情况下，被告却拒绝支付剩余15万元房款，属于严重违约行为。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求支持原告诉请。被告徐小良辩称：被告认为原告起诉的事实与理由不成立，请求驳回原告的全部诉讼请求。具体有以下几点：首先原告要求支付15万元商铺转让款的条件是不成就的，根据原、被告于2017年9月19日签订的补充协议书第一条的约定，原告应在被告支付第二笔15万元房款前先支付给被告税款补贴2.4万元。在这份补充协议第二条中又约定，如原告延迟付款的，那么被告房款支付时间顺延，但原告至今没有支付给被告税款补贴2.4万元。根据《合同法》第67条的规定，当事人如果互负债务有先后履行顺序的先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。根据法律规定和双方的合同约定，原告是有先履行义务的，原告未付清税款补贴2.4万元，被告有权不予支付剩余全部房款，更加不应支付利息。第二个理由是除原告并未全面履行补充协议书约定的义务外，原告也未全面履行越城区人民法院2017浙06**民初6353号民事调解书，该调解书第一条约定，原告应在2018年4月30日前将两间商铺交付给被告，但事实上原告并未如此按时交付商铺，一直到2018年8月份被告才接手了商铺，按调解书约定延迟交房2000元每天的违约金标准，即使计算到2018年7月底原告也应支付给被告违约金18万元，该违约金是生效法律文书确定的支付义务。如果原告要求支付房款和利息，则被告根据《合同法》第99条规定，主张原告应付的违约金和被告应付的款项等额范围内抵销，故因违约金金额大于原告的主张款项，也应驳回原告的全部诉讼请求。第三点，被告要求原告履行开具发票的义务，被告已向原告支付了房款175万元，但原告对于其中15万元不仅要求被告打入对方的个人账户，且不予开具正式的发票，被告认为根据《中华人民共和国发票管理办法》第19条，销售商品提供服务以及其他从事经营活动的单位和个人对外发生经营业务，收取款项收款方应当向付款方开具发票，以及第35条应当开具而未开具发票的，是要承担相应的行政责任的。所以被告要求原告对已付款项立即提供正式的发票。综上，被告认为原告的诉请缺乏事实和法律依据，应当予以全部驳回。经审理本院认定，2017年3月12日，原告大世界公司与被告徐小良签订2份《绍兴中国机电城认购协议书》，约定被告向原告购买绍兴中国机电城3号楼A1136、A1137号商铺，合同约定了相应的权利义务。2017年7月13日，经本院调解，原、被告达成如下协议：大世界公司于2017年9月20日前与徐小良就位于绍兴市越城区××号楼××商铺签订正式《商品房买卖合同》，于2017年10月30日前协助徐小良办理上述两间商铺的房屋过户登记手续，并在2018年4月30日前将上述两间商铺交付给徐小良。如大世界公司违反上述任意一条约定，则需从逾期之日起向徐小良支付2000元／天违约金。2017年9月19日，原告大世界公司（甲方）与被告徐小良（乙方）签订《补充协议书》1份，达成补充协议如下：一、甲方将乙方购买的A1136、A1137两间商铺于2018年4月30日前交付给乙方，2.4万税款补贴在第二笔15万房款支付前交付给乙方，另2017年4月23日至2018年4月22日二间商铺的租金3.42万元由绍兴万顺市场经营管理有限公司在乙方支付15万房款前支付给乙方。《越城区商品房买卖合同》和《补充协议书》与2017年7月13日（2017）浙0602民初6353号民事调解书内容不一致的，以该调解书为准。二、乙方签订上述二间商铺合同并取得甲方产权过户手续后，乙方同意将A1137室商铺余下房款15万元支付给甲方（不得晚于2017年10月30日），如因甲方原因导致无法办理相关权证或甲方延迟付款的，乙方房款支付时间顺延。三、该补充协议书于原协议具有同等效力，若内容有矛盾出入的，以此补充协议书为准，双方同意严格遵守，任何一方不得反悔。诉讼中，原告向本院申请提存其支付给被告的税款补贴24000元。以上事实由原告提供的（2017）浙0602民初6353号民事调解书复印件1份、补充协议1份、编号为DA1136号机电城认购协议书1份、编号为A1137号机电城认购协议书1份、编号为4798138和6867292的收据复印件2份，被告提供的承诺书1份，以及原、被告庭审陈述予以证实。本院对上述证据真实性予以认定，证明内容结合本案案件事实予以综合认定。被告提供的交接单1份、物业费发票1份、能耗费的收据1份，与本案缺乏关联性，故在本案中不予认定。本院认为，原告大世界公司与被告徐小良就双方之间的商品房买卖合同达成调解协议，经本院出具调解书确认具有法律效力，此后又签订《补充协议》，该协议系双方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合法有效，原、被告应按约履行上述调解书及补充协议内容。根据《补充协议》约定，原告应向被告交付案涉商铺，并向被告支付税款补贴24000元，在原告支付上述款项及被告取得案涉商铺产权之后，被告向原告支付剩余购房款15万元。虽然原告在本案起诉之前未向被告支付税款补贴24000元，但诉讼中原告要求向被告履行该款项，由于被告拒绝收取为此原告向本院申请提存，由此本院认为原告已经履行了支付税款补贴的义务。现案涉房屋早已交付被告并已办理产权变更登记手续，被告支付剩余购房款的条件已经成就，原告要求被告支付15万元购房款的请求符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，如前所述，由于原告一直未向被告支付税款补贴，故被告可以顺延支付购房款，原告在起诉之后方履行其先付款的合同义务，故对原告主张的利息损失本院不予支持。关于被告主张原告存在逾期交房的违约情形，要求将违约金与被告应付的购房款相互抵销的抗辩，因原、被告双方就逾期交房等违约责任已在（2017）浙0602民初6353号民事调解书中予以确认，被告可就该调解书申请执行，故在本案中不再重复处理，对被告该项抗辩，本院不予采纳。关于被告主张原告未开具发票的抗辩，因开具发票非被告向原告支付购房款的前置条件，故对该项抗辩本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告徐小良应于本判决生效之日起十日内向原告绍兴大世界五金机电市场开发有限公司支付购房款150000元；二、驳回原告绍兴大世界五金机电市场开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1848元，由原告绍兴大世界五金机电市场开发有限公司负担216元，由被告徐小良负担1632元，应由被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 赵 钦二〇二一年一月十八日书记员 许佳玲?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。