重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0112民初26769号 原告：重庆市渝北区碧辉机电经营部，住所地重庆市渝**龙溪松石大道**，统一社会信用代码92500112MA5UCG5R5H。 经营者：仇大忠，男，汉族，1970年11月28日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：黄仁权，重庆坤驷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋瑞航，重庆坤驷律师事务所实习律师。 被告：南部县锦兴建筑安装工程有限公司，，住所地南部县蜀北街道办事处振兴街中段南岭巷**统一社会信用代码91511321584213383R。 法定代表人：龙河，执行董事。 委托诉讼代理人：钟秋月，重庆道通保成律师事务所律师。 原告重庆市渝北区碧辉机电经营部与被告南部县锦兴建筑安装工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，被告于答辩期内提出管辖权异议，本院作出裁定驳回了其申请，原告依法上诉后，重庆市第一中级人民法院于2020年11月4日裁定驳回了其上诉请求。后本院依法适用简易程序于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄仁权、宋瑞航，被告的委托诉讼代理人钟秋月到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆市渝北区碧辉机电经营部向本院提出诉讼请求:1、请求解除《重庆市渝北区碧辉机电经营部钢管扣件物资租赁合同》；2、判令被告支付租金211614.09元；3、判令被告支付原告自2018年9月30日起，以11925元为基数计算至2018年10月31日、自2018年11月1日起以39821元为基数计算至2018年11月30日、自2018年12月1日起以69759元为基数计算至2018年12月31日、自2019年1月1日起以101073元为基数计算至2019年2月2日、自2019年2月3日起以81073元为基数计算至2019年2月28日、自2019年3月1日起以136067元为基数计算至2019年3月31日、自2019年4月1日起以172045元为基数计算至2019年4月30日、自2019年5月1日起以205055元为基数计算至2019年5月30日、自2019年5月31日起以175055元为基数计算至2019年5月31日、自2019年6月1日起以202920元为基数计算至2019年6月30日、自2019年7月1日起以229213元为基数计算至2019年7月31日、自2019年8月1日起以252921元为基数计算至2019年8月31日、自2019年9月1日起以269176元为基数计算至2019年9月19日、自2019年9月20日起以249176元为基数计算至2019年9月30日、自2019年10月1日起以272418元为基数计算至2019年10月31日、自2019年11月1日起以289803.04元为基数计算至2019年11月30日、自2019年12月1日起以293628.04元为基数计算至2019年12月31日、自2020年1月1日起以297329.04元为基数计算至2020年3月31日、自2020年4月1日起以304856.13元为基数计算至2020年6月23日、自2020年6月24日起以254256.13元为基数计算至2020年8月31日、自2020年9月1日起以261614.13元为基数计算至2020年9月14日、自2020年9月15日起以261614.13元计算至2020年12月11日，自2020年12月12日起261614.13元为基数计算至款项付清之日止。上述违约金标准按月息2%计算；4、请判令被告承担本案的全部诉讼费（保全费、受理费）。事实和理由：2018年8月26日，被告因蔡家金科美辉美院项目施工需要，与原告签订《重庆市渝北区碧辉机电经营部钢管扣件物资租赁合同》，合同中就租赁物资单价、数量、争议解决方式和违约金做了明确约定。截至2020年9月4日，被告仍欠原告租金211614.09元，同时，被告还应支付原告自2018年9月30日起至付清之日的违约金100000元，承担律师费、诉讼费等费用。原告催收无果，现诉至法院，望判如所请。 被告南部县锦兴建筑安装工程有限公司辩称，同意解除租赁合同；对原告要求的租金金额予以认可；但我方认为违约金的计算标准过高，请法院按照最新的LPR予以计算违约金；对原告的请求3每一个时间段所差的金额无异议，但我方认为违约金的计算时间应当从原告起诉之日起计算。 本院经审理认定事实如下：2018年8月26日，以重庆市渝北区碧辉机电经营部为甲方（出租方），以南部县锦兴建筑安装工程有限公司为乙方（承租方），签订《重庆市渝北区碧辉机电经营部钢管扣件物资租赁合同》，合同主要约定，租赁时间：2018年8月26日起至乙方办理合同结算付清款为止；租赁价格：乙方租赁甲方钢管0.013元/米/日，计价单位一次性返修费0.1元、扣件0.009元/米/日，计价单位一次性返修费0.15元、顶托0.013元/套/日，计价单位一次性返修费0.3元、套管0.013元/套/日，前述物资上下车费各18元/吨，计价单位物资成本赔偿价按市价赔偿，扣件螺栓0.5元/颗；乙方向甲方缴纳押金50000元，在还清设备，结清账时甲方退还押金；所租用物资租金从租赁次日起按日历天数计算，在每月30日结算并支付租金，乙方未按时交付租金，从违约之日起，每日按应付租金总额的2%向甲方支付违约金等。重庆市渝北区碧辉机电经营部在甲方处签章，负责人仇大忠、罗秀静签名。南部县锦兴建筑安装工程有限公司在乙方处签章，负责人及提货人签名确认。 设备材料对账单显示：自租赁开始至2018年9月30日结算当月租金11925元；2018年10月31日结算当月租金27896元、2018年11月30日结算当月租金29938元；2018年12月31日结算当月租金31314元；2019年1月1日至2019年2月28日租金54994元；2019年3月1日至2019年3月31日租金35978元；2019年4月1日至2019年4月30日租金33010元；2019年5月1日至2019年5月31日租金27865元；2019年6月1日至2019年6月30日租金26293元；2019年7月1日至2019年7月31日租金23708元；2019年8月1日至2019年8月20日租金16255元；2019年8月21日至2019年9月20日租金23242元；2019年9月21日至2019年10月20日租金17385.04元；2019年10月21日至2019年11月20日租金3825元；2019年11月21日至2019年12月20日租金3701元；2019年12月21日至2020年3月20日租金3455.09元；2019年12月21日至2020年3月20日租金4072元，该对账单备注：由于疫情碧辉机电经营部不能提供3%专票现自愿在租金里扣除发票税率2%的租金，现供应商已开具发票3万元，扣除税金600元；2020年3月21日至2020年8月20日租金7358元。被告已分别于2019年2月2日支付给原告租金20000元、于2019年5月30日支付租金30000元、于2019年9月19日支付租金20000元、2020年6月23日支付租金50000元，累计已支付给原告租金共120000元。自2019年1月1日至2019年2月28日的对账单起，每张对账单底部均对当月租金、共计欠款等清晰记录，其中共计欠款部分均以总租金扣减当期内已支付部分款项并扣减押金50000元进行的结算，对账单底部均有租用单位重庆市渝北区碧辉机电经营部签章与需方单位南部县锦兴建筑安装工程有限公司签章确认。 截止2020年8月20日，被告累计欠付原告租金共计261614.13元，庭审中原告陈述被告在2020年9月18日还清的物资，同意在本案开庭之日（2020年12月11日）在欠付租金中抵扣押金50000元，故要求总租金为211614.13元。庭审中被告对欠付租金总额表示认可，但认为其在2020年3月已归还租赁物资，故押金50000元的抵扣时间应为2020年3月。 上述事实，有《重庆市渝北区碧辉机电经营部钢管扣件物资租赁合同》、材料设备对账单及双方当事人的陈述等证据证明并经庭审质证可以认定。 本院认为:当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《重庆市渝北区碧辉机电经营部钢管扣件物资租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利，并履行义务。根据双方签订的合同约定，租赁期间为2018年8月26日至办理合同结算付清款为止。现原被告双方于2020年8月20日进行了最后一次结算，且被告已还清租赁物资，应当认定原、被告双方已用事实行为表明该合同不再履行，双方间的合同关系已于2020年8月20日解除。现原告起诉要求判令解除《重庆市渝北区碧辉机电经营部钢管扣件物资租赁合同》的请求，本院不予支持。 合同解除后，二被告应该根据结算金额及合同约定的结算履行条款及时支付欠付租金及费用。庭审中被告对欠付原告租金211614.13元的事实表示认可。故原告要求被告支付租金211614.13元的请求本院予以支持。 关于违约金的计算基数问题，原告主张50000元押金于本案开庭之日抵扣欠付租金，被告抗辩应从2020年3月开始抵扣，经本院查明，2019年2月28日起的13份对账单底部共计欠款部分均以总租金扣减当期已支付部分款项并扣减押金50000元进行的结算，且有原、被告双方对对账单进行签章予以认可。但被告在庭审中认为其在2020年3月退还了原告所有物件，辩称应在此时点扣除50000的押金以抵扣租金，视为其对自身权利的处分，本院予以认可。但被告未指明具体日期，故应理解为该日期为2020年3月31日。关于违约金的计算标准问题，合同约定每月30日结算并付租金，逾期未付从违约之日起每日按应付租金总额的2%支付违约金，现因被告未按合同约定的支付时间履行付款义务，应承担违约责任。被告辩称从原告起诉之日计算违约金于法无据，本院不予采信。现原告自愿调低违约金计算标准，主张按月利率2%计算，被告抗辩该违约金计算过高，本院认为按日万分之三的标准计算违约金为宜。故违约金的计算方式为：自2018年9月30日起，以11925元为基数按日万分之三的标准计算至2018年10月31日、自2018年11月1日起以39821元为基数按日万分之三的标准计算至2018年11月30日、自2018年12月1日起以69759元为基数按日万分之三的标准计算至2018年12月31日、自2019年1月1日起以101073元为基数按日万分之三的标准计算至2019年2月2日、自2019年2月3日起以81073元为基数按日万分之三的标准计算至2019年2月28日、自2019年3月1日起以136067元为基数按日万分之三的标准计算至2019年3月31日、自2019年4月1日起以172045元为基数按日万分之三的标准计算至2019年4月30日、自2019年5月1日起以205055元为基数按日万分之三的标准计算至2019年5月30日、自2019年5月31日起以175055元为基数按日万分之三的标准计算至2019年5月31日、自2019年6月1日起以202920元为基数按日万分之三的标准计算至2019年6月30日、自2019年7月1日起以229213元为基数按日万分之三的标准计算至2019年7月31日、自2019年8月1日起以252921元为基数按日万分之三的标准计算至2019年8月31日、自2019年9月1日起以269176元为基数按日万分之三的标准计算至2019年9月19日、自2019年9月20日起以249176元为基数按日万分之三的标准计算至2019年9月30日、自2019年10月1日起以272418元为基数按日万分之三的标准计算至2019年10月31日、自2019年11月1日起以289803.04元为基数按日万分之三的标准计算至2019年11月30日、自2019年12月1日起以293628.04元为基数按日万分之三的标准计算至2019年12月31日、自2020年1月1日起以297329.04元为基数按日万分之三的标准计算至2020年3月31日、自2020年4月1日起以304856.13元扣减50000元押金即以254856.13元为基数按日万分之三的标准计算至2020年6月23日、自2020年6月24日起以204256.13元为基数按日万分之三的标准计算至2020年8月31日、自2020年9月1日起以211614.13元为基数按日万分之三的标准计算至款项付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告南部县锦兴建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市渝北区碧辉机电经营部租金211614.09元； 二、被告南部县锦兴建筑安装工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆市渝北区碧辉机电经营部违约金，违约金的计算方式为：自2018年9月30日起，以11925元为基数按日万分之三的标准计算至2018年10月31日、自2018年11月1日起以39821元为基数按日万分之三的标准计算至2018年11月30日、自2018年12月1日起以69759元为基数按日万分之三的标准计算至2018年12月31日、自2019年1月1日起以101073元为基数按日万分之三的标准计算至2019年2月2日、自2019年2月3日起以81073元为基数按日万分之三的标准计算至2019年2月28日、自2019年3月1日起以136067元为基数按日万分之三的标准计算至2019年3月31日、自2019年4月1日起以172045元为基数按日万分之三的标准计算至2019年4月30日、自2019年5月1日起以205055元为基数按日万分之三的标准计算至2019年5月30日、自2019年5月31日起以175055元为基数按日万分之三的标准计算至2019年5月31日、自2019年6月1日起以202920元为基数按日万分之三的标准计算至2019年6月30日、自2019年7月1日起以229213元为基数按日万分之三的标准计算至2019年7月31日、自2019年8月1日起以252921元为基数按日万分之三的标准计算至2019年8月31日、自2019年9月1日起以269176元为基数按日万分之三的标准计算至2019年9月19日、自2019年9月20日起以249176元为基数按日万分之三的标准计算至2019年9月30日、自2019年10月1日起以272418元为基数按日万分之三的标准计算至2019年10月31日、自2019年11月1日起以289803.04元为基数按日万分之三的标准计算至2019年11月30日、自2019年12月1日起以293628.04元为基数按日万分之三的标准计算至2019年12月31日、自2020年1月1日起以297329.04元为基数按日万分之三的标准计算至2020年3月31日、自2020年4月1日起以304856.13元扣减50000元押金即以254856.13元为基数按日万分之三的标准计算至2020年6月23日、自2020年6月24日起以204256.13元为基数按日万分之三的标准计算至2020年8月31日、自2020年9月1日起以211614.13元为基数按日万分之三的标准计算至款项付清之日止； 三、驳回原告重庆市渝北区碧辉机电经营部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2987.11元（已是减半收取），保全费2070元，共计5057.11元，由被告南部县锦兴建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 李鲲鹏 二〇二一年一月十四日 法官助理 余 婧 书 记 员 周芳芳