浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2021）浙0381民初336号原告：周洋，男，1978年3月9日出生，汉族，住瑞安市。委托诉讼代理人：谢瑞兴，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。被告：洪作余，男，1967年3月6日出生，汉族，住瑞安市。被告：洪玉环，女，1986年11月3日出生，汉族，住瑞安市。原告周洋与被告洪作余、洪玉环民间借贷纠纷一案，原告向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告洪作余、洪玉环向原告偿还借款本金25万元并支付利息（从2020年8月26日起至实际偿还完毕之日止，按月利率1.8%计算）；二、判令被告洪作余、洪玉环向原告支付代理费2500元；三、确认原告对登记在被告洪作余名下坐落于瑞安市××镇××村××幢××单元××室的不动产［不动产权证书号：瑞安市房权证瑞（房）字第0×**号］拍卖、变卖、折价的所得价款有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告洪作余、洪玉环向原告偿还借款本金25万元并支付利息（从2020年8月27日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际偿还完毕之日止）。本院于2021年1月7日立案受理后，依法由审判员蔡芳芳适用简易程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理，原告周洋及其委托诉讼代理人谢瑞兴、被告洪作余到庭参加诉讼，被告洪玉环经本院合法传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案经审理认定事实如下：2019年6月26日，原告与被告洪作余、洪玉环经温州金安资产管理股份有限公司居间介绍，签订了编号为ＪＡ201906Ｊ020号《瑞安市农房担保借款合同》，合同约定：1.被告洪作余、洪玉环因资金周转所需向原告借款25万元，借款期限2019年6月26日至2020年6月25日止，月利率1.2%，每月支付一次，结息日为结息月10日，借款逾期的逾期利率为合同约定的利率标准上浮50%；2.被告洪作余约定由登记于洪作余名下坐落于瑞安市××镇××村××幢××单元××室的不动产［不动产权证书号：瑞安市房权证瑞（房）字第0×**号］提供抵押担保，抵押担保范围为该笔借款本息及原告为实现债权而支出的一切费用等；3.因被告洪作余、洪玉环违约造成原告为实现债权而支出的与此相关的诉讼费、律师费等一切费用均由被告洪作余、洪玉环承担。同日，上述房屋办理不动产抵押登记手续。2019年6月27日，原告通过银行转账向被告洪作余的账户汇款25万元。之后，被告洪作余支付利息至2020年8月26日，剩余借款本息至今尚未偿还。为实现本案债权，原告于2020年10月24日与瑞安市众诚法律服务所签订《法律服务委托合同书》，并支付代理费2500元。本院认为，原告与被告洪作余、洪玉环签订的《担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照约定的内容全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。原告变更诉请后的利息计算标准全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍（年利率15.4%），低于合同约定的逾期利息计算标准月利率1.8%（年利率21.6%），符合上述规定，亦未违反合同约定，本院予以准许。对于代理费，双方在担保借款合同中已明确约定由被告承担，故原告要求被告支付代理费的主张符合双方的约定，本院予以支持。被告洪作余以其坐落于瑞安市××镇××村××幢××单元××室的不动产［不动产权证书号：瑞安市房权证瑞（房）字第0×**号］提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告有权就上述抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告洪作余、洪玉环于本判决生效之日起十日内向原告周洋偿还借款本金250000元、逾期利息（以250000元为基数从2020年8月27日起按年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止）及代理费2500元，款可交本院转付；二、若被告洪作余、洪玉环未能按期履行第一项判决确定的债务，原告周洋有权对登记在被告洪作余名下坐落于瑞安市××镇××村××幢××单元××室的不动产［不动产权证书号：瑞安市房权证瑞（房）字第0×**号］的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5223元，减半收取2611.5元，由被告洪作余、洪玉环负担（定于判决生效之日起15日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 蔡芳芳二〇二一年一月二十二日代书记员 林晓雯附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。