广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1973民初321号原告：东莞市*****股份经济联合社，住所地：广东省东莞市*****。法定代表人：罗某1。委托诉讼代理人：谢圣平，广东展创律师事务所律师。被告：罗炳洪，男，汉族，1970年5月15日出生，住址：广东省东莞市************，公民身份号码：442************494。原告东莞市*****股份经济联合社诉被告罗炳洪土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2021年1月27日公开开庭进行了审理，原告东莞市*****股份经济联合社的委托诉讼代理人谢圣平到庭参加诉讼。被告罗炳洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市*****股份经济联合社诉称，原、被告于2013年8月3日所签订的《农田租赁合同》，被告租赁原告位于东莞市*****担水沥（土名）农田64.7亩种植蔬菜、水稻、玉米、草莓。合同约定：合同期限从2014年3月1日至2024年2月28日止，承包地每亩每年租金1500元，每隔5年递增300元，按先付款后经营的方式，租金每半年缴交一次，分别于每年的1月、7月向原告缴交上半年、下半年的租金。另，双方还特别约定：被告不得拖欠原告租金，凡逾期拖欠两个月的，原告有权单方终止合同，没收押金及地上附着物。被告拖欠原告2017年度—2020年9月1日租金共计人民币320470元。鉴于上述情况，为了维护原告合法权益，原告起诉至法院，请求判令：1、判决解除原、被告双方于2013年8月3日所签订的《农田租赁合同》，被告将案涉农田交还给原告；2、判决被告支付原告租金（从2017年7月1日起至案涉农田交还原告之日止，暂计至2020年9月1日为320470元）及暂计逾期利息32834.85元（按全国银行间同业拆借市场报价利率计，详见利息清单）；3、由被告承担本案诉讼费用。被告罗炳洪未答辩，也未提交任何证据到庭。经审理查明，2013年8月3日，东莞市******麦元股份经济合作社、东莞市*****窑贝股份经济合作社、东莞市********、东莞市*******股份经济合作社与被告签订《农田租赁合同》，约定出租方将位于黎村担水沥（土名）的农田按现状出租给被告使用，面积64.70亩，被告租赁农田仅限于种植蔬菜、水稻、玉米、草莓，租赁期从2014年3月1日至2024年2月28日，每亩每年租金为1500元，每隔5年递增300元，租金每半年缴纳一次，被告分别于每年1月、7月向出租方缴纳上半年和下半年的租金。庭审中，原告称被告从2017年7月开始拖欠租金，2017年应收租金97050元，被告已缴纳57350元，2018年应收租金97050元，被告已缴纳49200元，从2019年开始未缴纳租金。另查明，东莞市******麦元股份经济合作社、东莞市*****窑贝股份经济合作社、东莞市********、东莞市*******股份经济合作社于2013年已改制为东莞市*****股份经济联合社。以上事实，有《农田租赁合同》、补充协议、催收欠款通知书以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,被告罗炳洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。东莞市******麦元股份经济合作社、东莞市*****窑贝股份经济合作社、东莞市********、东莞市*******股份经济合作社于2013年改制为东莞市*****股份经济联合社，东莞市*****股份经济联合社作为原告提起诉讼符合法律规定，本院予以确认。案涉《农田租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告理应按照合同约定向原告缴纳租金，原告主张被告从2017年7月开始拖欠租金，按照合同约定，2014年3月1日至2019年2月28日期间的租金为每亩每年1500元，由此，2017年下半年的租金为48525元，原告称被告尚欠2017年下半年的租金39700元，即被告仅支付了2017年下半年的部分租金，尚欠租金39700元。同理，原告称被告已经支付了2018年的租金49200元，则尚欠2018年的租金47850元。2019年的租金，鉴于2019年2月28日前的租金应按照每年每亩1500元的标准计算，之后按照每亩每年1800元的标准计算，由此，2019年的租金应计算为64.7×1500÷12×2+64.7×1800÷12×10=113225元，之后的租金按照每亩每年1800元的标准即每年租金116460元计收至实际退还案涉农田给原告之日止。至于利息，因《农田租赁合同》约定租金按上半年和下半年分段计收，即每年1月份缴纳上半年的租金，7月份缴纳下半年的租金，由此，2017年下半年的租金利息应以39700元为本金，从2017年8月1日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止，2018年所拖欠的租金利息，同理，因被告已缴纳了部分租金，尚欠的金额即为下半年应缴部分，故利息应以47850元为本金，从2018年8月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止。2019年的租金分为上半年和下半年，上半年的租金为54995元，该部分利息应从2019年2月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止，下半年的租金58230元利息应从2019年8月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止，之后的利息应以58230元为本金，从每年的2月1日和8月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止。鉴于被告未按照合同约定向原告缴纳租金，属于根本违约，原告诉请解除与被告之间签订的《农田租赁合同》，合法有据，本院予以支持，被告应将案涉土地交还给原告。鉴于被告收到本院应诉材料的时间系2020年12月22日，故本院依法确认案涉《农田租赁合同》于2020年12月22日解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认案涉《农田租赁合同》于2020年12月22日解除，被告罗炳洪于本判决发生法律效力之日起三日内将案涉土地交还给原告；二、限被告罗炳洪于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市*****股份经济联合社支付2017年7月1日至2020年12月31日的租金317235元，从2021年1月1日起，以每年租金116460元的标准至被告实际退还案涉农田给原告东莞市*****股份经济联合社之日止；三、限被告罗炳洪于本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市*****股份经济联合社支付逾期利息（以39700元为基数，从2017年8月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止；以47850元为基数，从2018年8月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止；以54995元为基数，从2019年2月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止；以58230元为基数，从2019年8月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止；之后的利息以58230元为本金（计算至被告实际退还案涉农田给原告东莞市*****股份经济联合社之日止），从每年的2月1日和8月1日起，按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）计至实际清偿之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3300元，由被告罗炳洪负担。原告东莞市*****股份经济联合社已预交上述费用。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，审判员 朱 畅二〇二一年一月二十七日书记员 张楚妍蔡游鑫（代）附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。