文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初5228号原告：灵宝融丰村镇银行股份有限公司。住所地：灵宝市金城路与函谷路交叉口东北角。法定代表人：江法军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王川，河南国景律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：姚瑞萍，女，1968年4月10日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。被告：李强，男，1966年11月12日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区。原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司（以下简称“融丰银行”）与被告姚瑞萍、李强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告融丰银行的委托诉讼代理人王川到庭参加诉讼，被告姚瑞萍、李强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融丰银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》及《楼宇按揭抵押贷款合同》；2、依法判令二被告偿还借款本金390341.65元及利息（利息以390341.65元为基数，按月利率8.577‰自2020年10月21日起算至款清之日止），并支付律师费7800元；3、依法判令原告对二被告所有的抵押在原告处位于灵宝市函××路与××交叉口东南角（恒隆广场二期）3幢214室的房屋（灵宝市房屋预告登记证明：灵宝市房预市区字第20160094号）折价、变卖、拍卖的所得价款在上述第2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年1月18日，被告姚瑞萍、李强因购房需要，在原告处办理个人房屋按揭贷款1100000元，贷款期限为84个月，还款方式为等额本息还款，月利率为5.718‰，逾期罚息加收50%。上述借款，由灵宝恒拓置业有限公司承担阶段性连带责任保证。二被告以自有房屋提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告与二被告均签订了《个人住房（楼宇按揭）借款合同》及《楼宇按揭抵押贷款合同》，贷款于合同签订后按约发放。后经我行工作人员催收，被告仅偿还部分本金及利息，原告自灵宝恒拓置业有限公司缴纳的保证金扣划借款本息共计131732.56元。根据合同约定，被告出现违约，原告有权宣布贷款到期，要求各被告履行合同义务，并支付因违约导致原告产生的律师费等实现债权的费用。现提起诉讼，请求法院判如所请。被告姚瑞萍、李强未到庭，亦未提交书面的答辩意见。原告融丰银行围绕诉讼请求向本院提交了个人房屋按揭贷款申请人面谈记录表、二被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《个人住房（楼宇按揭）借款合同》、贷款借据、《楼宇按揭抵押贷款合同》、房屋预告登记证明、信贷业务出账通知、贷款还款明细查询、委托代理合同、情况说明及转账凭证、发票各一份，因被告姚瑞萍、李强未到庭，对原告提交的证据未发表质证意见。本院认为，原告融丰银行提交的证据，形式合法、内容客观真实，与案件事实有关联，可以作为认定案件事实的依据。本院结合原告陈述以及上述有效证据认定事实如下：2015年12月7日，被告姚瑞萍、李强与灵宝恒拓置业有限公司签订《商品房买卖合同》两份，二人以银行按揭贷款的方式购买了灵宝恒拓置业有限公司位于灵宝市函××路与××交叉口东南角（恒隆广场二期）3幢214号和3幢119号房屋两套。2016年1月11日，原告融丰银行（乙方）与被告姚瑞萍（甲方）、灵宝恒拓置业有限公司签订了《个人住房（楼宇按揭）借款合同》两份，约定:姚瑞萍向融丰银行借款分别为600000元和500000元，借款金额共计1100000元，月利率均为5.718‰，期限7年，等额本息还款，分84期偿还贷款本息，还款时间为每月20日前，若借款人未按本合同规定归还全部贷款本息，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息；被告李强作为合同所述财产共有人在上述借款合同上签名。灵宝恒拓置业有限公司作为保证人自愿为姚瑞萍上述贷款提供阶段性连带责任保证。同日，三方还签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》两份，被告李强也作为抵押财产共有人在抵押合同上签名，将上述两套房屋作为抵押物对上述贷款提供抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2016年1月18日，原告向灵宝恒拓置业有限公司账户转入1100000元。借款发放后，被告姚瑞萍偿还部分本金并支付利息至2020年2月20日，剩余借款本金501611.87元未偿还。截止2020年10月21日，原告从灵宝恒拓置业有限公司保证金中扣除借款本金111270.22元及利息20462.34元，剩余本金390341.65元及利息二被告无力偿还，引起原告诉讼。另查明：原告为本案诉讼支出律师费7800元。还查明：涉案房屋至今未能办理房屋产权登记手续。审理中，原告向本院提交声明，不要求灵宝恒拓置业有限公司承担担保责任。因被告姚瑞萍、李强缺席，致本案调解未能进行。本院认为，原告和二被告以及灵宝恒拓置业有限公司三方签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应遵照执行。被告姚瑞萍、李强未按还款计划归还借款本息，已构成违约，依照合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，并要求二被告按约定支付逾期利息。因被告姚瑞萍、李强迟延履行还款义务，审理中，原告放弃向灵宝恒拓置业有限公司主张担保责任，故原告请求解除三方签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》和《楼宇按揭抵押贷款合同》各两份，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张在债权范围内对二被告购买的一套商品房折价或拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权的请求，虽三方签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，但并未办理抵押登记手续，故该抵押合同并未生效，抵押权并未设立，故对原告该项主张，本院不予支持。关于原告要求二被告支付律师费7800元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司与被告姚瑞萍、李强所签订的《个人住房（楼宇按揭）借款合同》和《楼宇按揭抵押贷款合同》各两份，合同编号分别为：灵融恒拓按揭201600005、灵融恒拓按揭201600006）；二、被告姚瑞萍、李强于本判决生效后一个月内偿还原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司借款本金390341.65元及利息（利息以390341.65元为基数，按月利率8.577‰自2020年10月22日起至款清之日止）；三、被告姚瑞萍、李强于本判决生效后一个月内支付原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司律师费7800元；四、驳回原告灵宝融丰村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费7272元，由被告姚瑞萍、李强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判长 李 佳审判员 冯欢欢审判员 任晓妮二〇二一年一月二十七日书记员 焦程谦履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                                      开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。