建平县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1322民初113号原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地朝阳市建平县叶柏寿街道市场路**。负责人张利锋，行长。委托诉讼代理人马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告司振垠，男，1967年7月14日出生，汉族，无业，住辽宁省建平县。被告燕彩霞，女，1966年7月5日出生，汉族，无业，住辽宁省建平县。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司，住所地建平县叶柏寿人民路**。负责人宋龙岩，经理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告司振垠、燕彩霞、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托诉讼代理人马长鹏到庭参加诉讼，被告司振垠、燕彩霞、朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行（以下简称中国银行建平支行）向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告司振垠之间2011年1月26日签订的编号2011年房贷字第××号《个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告司振垠、燕彩霞立即偿还借款本金108,279.78元人民币，给付欠息1,162.91元，总计人民币109,442.69元，并给付自2020年9月1日起至执行完毕止按贷款合同约定的利息及罚息；3、依法确认被告司振垠、燕彩霞所有位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区（明泽园）房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对上述欠款承担连带还款责任；5、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2011年1月26日因购房需要，原告与被告司振垠签订了编号：2011年房贷字第××号《个人一手住房贷款合同》，约定被告司振垠以其所购房屋作为抵押向原告借款22.5万元人民币，借款期限为180个月；同年1月27日，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司在合同编号：2011年房贷字第××号《个人贷款保证合同》上签字盖章确认，约定被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司为司振垠此项贷款提供全程连带责任保证。后原告将被告司振垠、燕彩霞所购的房屋办理了抵押权登记。2011年2月11日，原告同意并于2月14日如约将借款划入被告司振垠指定账户内。但被告司振垠仅还款至2020年5月便不再还款，截止2020年9月1日已逾期4期未还款，尚拖欠原告本金108,279.78元人民币，欠息1,162.91元，总计人民币109,442.69元。根据双方合同约定，被告司振垠未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。与被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司签订的保证合同约定；即使主债务在本合同之外同时存在其他担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使。根据物权法第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司应该对被告司振垠的欠款承担连带还款责任。被告司振垠、燕彩霞为夫妻关系，应当承担共同还款责任。现被告司振垠已逾期4期未还贷款本息，已构成违约。为了维护自己的合法权益，现起诉至贵院，请求贵院判如所请。被告司振垠、燕彩霞未答辩。被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司（以下简称朝阳泰运公司）辩称：答辩人是借款合同的保证人，案涉房屋是借款合同的抵押物，根据法律及相关司法解释的规定“同一债权即有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”和“没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应先应该物的担保实现债权”的规定，本案中原告与答辩人签订的保证合同中第四条第二款的约定，该约定并不能必然得出就担保物权的实现顺序和方式作出了明确约定，属于“约定不明确”的情形，借款人以其本人所有的房屋作为抵押物为借款设立抵押，应首先用于清偿原告的债权，只有在抵押物不能满足全部债权时，答辩人才应该承担剩余部分的清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交营业执照、法定代表人身份证明、法人代表身份证、个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、借款借据、抵押权登记证书、贷款已还款明细清单2页、被告司振垠、燕彩霞身份证、户口本、结婚证复印件在卷佐证，经庭审质证，认证，能够证明本院查明事实，本院予以采信。被告司振垠、燕彩霞、朝阳泰运公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。根据原告陈述及提交的证据本院经审理认定事实如下：2011年1月26日，被告司振垠与原告签订合同编号为2011年房字0**《个人一手住房贷款合同》，合同约定：借款人为司振垠，贷款金额22.5万元，贷款期限为180个月，按月等额本息还款。借款人司振垠用其与其妻子燕彩霞共同购买的位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区（明泽园小区）房屋作为抵押，朝阳泰运公司提供全程连带责任保证。其中附件一：个人一手住房贷款合同通用条款第三条、借款人违约事件及处理：“1、借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）、未按期归还贷款本息；…2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：…（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；…（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；…（9）行使其他担保物权；（10）要求保证人承担保证责任；…。”；《个人一手住房贷款合同》中原告在贷款人处，被告司振垠在借款人处、抵押人处分别签字盖章或按印。同年1月27日，被告朝阳泰运公司与原告签订个人贷款保证合同，其中保证方式为全程连带责任保证，若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。第四条保证责任约定：“如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。”。2011年10月28日原告取得了司振垠与其妻子燕彩霞共同购买的位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区（明泽园小区）房屋的抵押权登记证。2011年2月1日，原告为被告司振垠提供了22.5万元贷款，但被告司振垠未按合同约定按期还款。至2020年9月，已逾期4期未偿还贷款，已偿还本金116,720.21元，已偿还利息81,197.94元，至今尚有贷款本金108,279.78元及相应利息未还。原告诉至本院。本院认为：双方签订的《个人一手住房贷款合同》及《个人贷款保证合同》依法成立并有效，各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告司振垠未按合同约定按期还款，依据双方的约定，原告有权解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》，并请求被告司振垠对贷款余额本金108,279.78元及相应借款利息、罚息承担偿还责任。故原告请求解除与被告司振垠签订《个人一手住房贷款合同》并请求被告司振垠偿还贷款余额108,279.78元及相应借款利息、罚息（按合同约定）的诉讼请求本院予以支持。被告司振垠对上述贷款用坐落于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区（明泽园小区）房屋抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，被告司振垠不能全部清偿借款本息，则原告可就被告司振垠的抵押财产优先受偿。此笔贷款发生在被告司振垠与被告燕彩霞婚姻存续期间，属于婚姻存续期间的共同债务，被告燕彩应对该笔贷款共同承担还款责任。朝阳泰运公司为此笔借款提供全程连带责任保证，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；…。”的规定及原告与被告朝阳泰运公司双方的约定，被告朝阳泰运公司应对此笔借款承担连带责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告司振垠于2011年1月26日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告司振垠、燕彩霞于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行借款本金108,279.78元及相应借款利息、罚息（利息按合同约定计算给付至本判决发生法律效力之日止，已偿还利息81,197.94元应予扣除）；三、若被告司振垠、燕彩霞不能全部清偿以上借款本息，则原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行可就被告司振垠、燕彩霞所有的位于建平县叶柏寿街道办事处双虹社区（明泽园小区）的房屋优先受偿；四、被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司对以上款项承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1,244元，由被告司振垠、燕彩霞负担，被告朝阳市泰运房地产置业担保有限公司建平分公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  王惠芳二〇二一年一月二十七日书记员  王 宁