山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初4801号原告:中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地:乳山市胜利街**。负责人曹韶玮，行长。委托诉讼代理人：孔军，该单位职工。委托诉讼代理人：林盼，山东闻远律师事务所律师。被告：樊勤斌，男，1970年10月3日出生，汉族，住浙江省武义县。被告：山东华亿非融资担保有限公司。。住所地：乳山市城区恒泰小区****法定代表人：郝福录，董事长。委托诉讼代理人：于文玲，部门经理。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(以下简称建行乳山支行)与被告樊勤斌、山东华亿非融资担保有限公司（以下简称华亿担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建行乳山支行之委托诉讼代理人林盼到庭参加诉讼，被告樊勤斌、华亿担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊勤斌偿还借款本金39237.80元及利息等（按合同约定计算至实际给付之日），支付律师费2460元；2.原告对抵押物在担保债权的范围内就拍卖变卖的价款享有优先受偿权；3.其他被告对上述债务承担连带清偿责任；4.由被告承担本案的诉讼费用及其它实现债权费用。事实和理由：2010年5月28日，借款人向原告借款90000元，期限15年，用于购买位于乳山市之按揭房产并用该房产作抵押。被告二提供连带责任保证。因借款人多次违约，根据合同约定，原告可以要求借款人立即偿还全部借款本金、利息及诉讼费等实现债权的费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判如所请。被告樊勤斌、华亿担保公司在法定期限内未提交书面答辩意见。经审理查明，2010年5月28日，建行乳山支行（贷款人）与樊勤斌(借款人、抵押人)、威海华亿投资担保有限公司（保证人）签订合同编号370708108-011-2010002429《个人住房借款合同》。合同约定，建行乳山支行为樊勤斌提供个人住房贷款90000元，借款用途为购买位于乳山市产，借款期限自2010年5月28日起至2025年5月28日止，共计180个月。借款利率采用浮动利率：在基准利率水平上下调20%，第四条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第十一条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押；第十二条约定，保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证。如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其它约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“樊勤斌房产”、处所“爱琴海景2-2-1919”；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。2010年5月28日，原告向被告樊勤斌发放贷款，并按合同约定将此款存入威海华油置业有限公司的账户上。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人樊勤斌，借款金额90000元。贷款发放后，被告樊勤斌作为借款人多次违约，尚欠贷款本金人民币39237.80及利息、罚息。另查，被告樊勤斌将自己名下坐落于乳山市银滩爱琴海景小区2-2-19193房产一套（房权证号：20××**，土地使用证号：乳银国用2012第**）进行抵押登记（他项权证号：乳房他证：乳房他证银滩字第××号iv>再查，威海华亿投资担保有限公司于2011年8月11日更名为山东华亿投资担保有限公司，山东华亿投资担保有限公司于2014年8月8日更名为山东华亿非融资担保有限公司。2020年6月15日，建行乳山支行与山东闻远律师事务所签订委托代理合同，约定本案建行乳山支行需支付律师费2460元。以上事实，有原告当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单、委托代理合同等在案为证。本院认为，原告建行乳山支行与被告樊勤斌、华亿担保公司签订的《个人住房借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告樊勤斌未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告樊勤斌提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告樊勤斌偿还借款本金人民币39237.80元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。另因，被告华亿担保公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且合同约定“如果本合同项下债务到期或贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其它约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。”，故被告华亿担保公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。原、被告签订的合同中约定“保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”、“保证方式为连带责任保证”。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，因此原告要求被告承担律师费人民币2460元、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。再因原、被告已就被告樊勤斌名下坐落于乳山市产办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告樊勤斌、华亿担保公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。依照《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告樊勤斌于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币39237.80元及利息、罚息(按借款合同约定计算至实际给付之日止）；二、被告樊勤斌于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币2460元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告樊勤斌提供抵押的位于乳山市产一套（房权证号：20××：20××**，土地使用证号：乳银国用2012第**约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告山东华亿非融资性担保有限公司对被告樊勤斌上述债务承担连带清偿责任；五、被告山东华亿非融资性担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告樊勤斌追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费421元，保全费437元，由被告樊勤斌、山东华亿非融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 姜 哲二〇二一年一月十八日书记员 宋玉静