四川省马尔康市人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）川3201民特3号 申请人：阿坝州农村信用联社股份有限公司马尔康信用社，营业场所：四川省阿坝州马尔康市马尔康镇达萨街388号。统一社会信用代码：915132003377915813。 负责人：王松，该社负责人。 委托诉讼代理人：叶**，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱相文，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。 被申请人：阿坝州雪源食品有限责任公司，住所地：马尔康市马尔康镇绕城路**。统一社会信用代码：91513229553468682J。 法定代表人：三郎泽郎，该公司执行董事兼总经理。 申请人阿坝州农村信用联社股份有限公司马尔康信用社（以下至裁定主文前简称“马尔康信用社”）与被申请人阿坝州雪源食品有限责任公司（以下至裁定主文前简称“雪源公司”）申请实现担保物权一案，本院于2021年1月7日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人马尔康信用社称，请求法院准许拍卖、变卖被申请人雪源公司所有位于马尔康市俄尔雅新区马尔康县雪源食品厂1幢等2处在建工程（权属证书：马尔建住2014建字第24号），对上述财产拍卖、变卖后所得款项，申请人马尔康信用社在借款本金3500000元，利息、罚息、复利356739.15元（利息、罚息、复利暂计算至2020年12月8日为356739.15元，实际以被申请人清偿全部债务之日申请人系统上载明的数据为准），共计3856739.15元范围内优先受偿。事实与理由:2017年1月20日，马尔康信用社与雪源公司签订《借款合同》（合同编号:Ｂ9ＤＫ012017000020号），约定:1.借款金额:雪源公司向马尔康信用社借款3500000元;2.借款用途:用于农畜产品深加工综合配备项目建设资金;3.借款期限5年，从2017年1月20日起至2022年1月19日止;4.结息方式:每月结息，结息日固定为每月的第20日;5.还本计划:2019年12月还本500000元，2020年12月至2022年1月，每年还本1000000元;6.救济措施：雪源公司违反本合同任一约定，马尔康信用社可行使救济措施包括但不限于:宣布贷款立即到期，要求雪源公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用;解除合同;行使担保权利等。为确保雪源公司能够顺利偿还《借款合同》约定的本息以及其他债务，雪源公司于2017年1月20日与马尔康信用社签订了《抵押合同》（合同编号:Ｂ9ＤＫ012017000040号），约定雪源公司以其名下坐落于马尔康市俄尔雅新区马尔康县雪源食品厂ｌ幢等2处的在建工程（权属证书:马尔建住2014建字第24号）为《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了川（2017）马尔康市不动产证明第0××1号抵押登记。《借款合同》和《抵押合同》签订后，马尔康信用社于2017年1月23日向雪源公司发放贷款3500000元。2019年6月30日，马尔康信用社与雪源公司经协商签订了《还款方式变更协议》，对《借款合同》的还款方式变更为按年结息，到期一次性还本。雪源公司违反借款合同约定后，马尔康信用社工作人员于2020年6月19日前往雪源公司送达《贷款提前到期债务通知书》，并向雪源公司法定代表人三郎泽郎、股东石旦真宣读了通知书内容，宣布贷款已于当日提前到期。截至2020年12月，雪源公司未按照借款合同的约定偿还本金、利息、罚息、复利等，已欠马尔康信用社利息、罚息、复利等超过350000元。雪源公司未如约偿还贷款本金以及利息，已经违反了合同约定，马尔康信用社有权根据约定，立即对雪源公司抵押登记的财产行使担保权利。 被申请人雪源公司称，贷款和抵押是事实，希望与申请人协商解决。 经审查，2017年1月20日，马尔康信用社与雪源公司签订《借款合同》（合同编号:Ｂ9ＤＫ012017000020号），约定:1.借款金额:雪源公司向马尔康信用社借款3500000元;2.借款用途:用于农畜产品深加工综合配备项目建设资金;3.借款期限：5年，从2017年1月20日起至2022年1月19日止;4.结息方式:每月结息，结息日固定为每月的第20日;5.还本计划:2019年12月还本500000元，2020年12月至2022年1月，每年还本1000000元;6.违约情形：第十一条（二）雪源公司违约情形：（1）雪源公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（2）雪源公司明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务；7.救济措施：雪源公司违反本合同第十一条第二款或第三款约定的任一情形，马尔康信用社可行使以下权利:宣布贷款立即到期，要求雪源公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用、解除合同、行使担保权利等；8.费用承担：马尔康信用社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费…律师费等）均由雪源公司承担。雪源公司与马尔康信用社于2017年1月20日签订了《抵押合同》（合同编号:Ｂ9ＤＫ012017000040号），约定雪源公司名下坐落于马尔康镇俄尔雅村在建工程（权属证书:马尔建住2014建字第24号），为《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了川（2017）马尔康市不动产证明第0××1号抵押登记。《抵押合同》第三条担保范围为（一）主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金…马尔康信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费…律师费等）。《借款合同》和《抵押合同》签订后，马尔康信用社于2017年1月23日向雪源公司发放贷款3500000元。2019年6月30日，马尔康信用社与雪源公司经协商签订《还款方式变更协议》，对《借款合同》的还款方式变更为按计划还本、按年结息。截止2019年12月1日，雪源公司实还利息294999.63元、实还利息复息2422.59元。雪源公司违反借款合同约定后，马尔康信用社工作人员于2020年6月19日前往雪源公司送达了《贷款提前到期债务通知书》，并向雪源公司法定代表人三郎泽郎、股东石旦真宣读了通知书内容，宣布贷款已于当日提前到期。 上述事实，有被申请人营业执照、借款合同、抵押合同、借款借据、不动产登记证明、历史交易流水、还款方式变更协议、贷款提前到期通知书、现场送达照片等证据，在卷佐证。 本院经审查认为，申请人马尔康信用社与被申请人雪源公司借款合同、担保合同合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。被申请人雪源公司于2019年12月1日后未按时偿还借款本息，已违反合同约定，应当承担违约责任。根据借款合同中关于提前收回借款的约定，申请人要求提前收回已发放借款并行使担保物权，符合法律规定。申请人的抵押权在相关职能部门进行了抵押登记，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。”、第三百八十九条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。”之规定，申请人马尔康信用社取得前述抵押担保物权合法有效，依法应当受法律保护。申请人马尔康信用社申请实现担保物权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”、第一百九十七条“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”及《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产”之规定，本院对该申请予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖被申请人阿坝州雪源食品有限责任公司所有的位于马尔康市俄尔雅新区马尔康市雪源食品厂1幢等2处综合楼［川（2017）马尔康市不动产证明第0××1号］； 二、申请人阿坝州农村信用联社股份有限公司马尔康信用社对上述房屋变价后所得价款在担保合同约定的担保范围内优先受偿。 申请费100元，由被申请人阿坝州雪源食品有限责任公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 ：唐建美 二〇二一年一月二十六日 书记员 ： 杨 海 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百八十九条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产；