杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初11384号 原告：王菁菁，女，1986年2月13日出生，汉族，住杭州市余杭区。 委托诉讼代理人：冯青、李佳佳,浙江五联律师事务所执业律师。 被告：杭州置尚房地产代理有限公司，住所地杭州市西湖区文三路**杭州电子商务大厦**。 法定代表人：张维。 被告：蔡松松，男，1981年11月16日出生，汉族，住浙江省象山县。 原告王菁菁诉被告杭州置尚房地产代理有限公司（以下简称置尚公司）、蔡松松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法由审判员冯妍适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李佳佳到庭参加诉讼，被告置尚公司、蔡松松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告起诉称，原告与置尚公司于2018年6月25日签订《房屋出租托管合同》一份，约定原告委托置尚公司托管原告名下坐落于杭州市余杭区××座××幢××室房屋；由置尚公司向原告支付房屋租金；合同期限自2018年7月10日起至2021年7月9日止；月租金为2800元；租金支付方式：每三个月为一期支付；如被告一逾期支付房租，每逾期一日，须向原告支付月租金0.5%作为滞纳金等内容；托管期内，涉案房屋的水、电、公用电费及物业费等因使用而发生的费用，由置尚公司承担。上述《房屋出租托管合同》签订后，原告已向置尚公司交付了房屋。合同履行过程中置尚公司应于2019年10月15日前向原告支付第6次租金（2019年10月10日至2020年1月9日期间租金），2020年1月15日前向原告支付第7次租金（2020年1月10日至2020年4月9日期间租金），2020年4月15日前向原告支付第8次租金（2020年4月10日至2020年7月9日期间租金），且置尚公司尚欠物业费没有支付。经原告多次催促置尚公司拒不履行，蔡松松系置尚公司的自然人独资股东。为维护原告合法权益，根据相关法律规定向贵院提起诉讼，望法院依法判决。请求判令：1、判令解除原告与被告置尚公司签订的《房屋出租托管合同》；2、被告置尚公司立即向原告支付拖欠的租金26880元（自2019年10月10日起按月租金2800元暂计算至2020年7月27日，此后按月租金2800元计算至合同实际解除之日止）；3、被告置尚公司立即向原告支付尚欠的物业费3205元（自2019年7月10日暂计算至2020年7月9日，此后据实计算至合同实际解除之日止）；4、被告置尚公司立即向原告支付因拖欠租金产生的2个月违约金5600元；5、被告蔡松松对上述债务承担连带清偿责任；6、请求判令被告置尚公司、被告蔡松松承担本案诉讼费。 被告置尚公司、蔡松松未作答辩，也未向本院提交证据材料。 本院查明本案事实如下： 原告王菁菁是杭州市余杭区××座××幢××室的房屋所有权人。2018年6月25日，原告（委托方，甲方）与被告置尚公司（受托方，乙方）签订《房屋出租托管合同》一份，约定甲方将案涉房屋委托乙方对外出租，托管期自2018年7月10日起至2021年2月9日止。月租金2800元。托管期内甲方同意给予乙方免租期90天（第一次付款，免租期为30天，第五次付款，免租期为30天，第九次付款，免租期为30天）。租金支付方式为每3个月的15日由乙方向甲方支付，首次付款日期为2018年7月15日。如乙方逾期支付房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金。乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方二个月租金作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿：（1）甲方无任何违约行为，乙方提前解约的；……（5）未履行本合同约定之义务的。托管期内，案涉房屋的水、电、煤燃气费、电话费、有线电视收视费、卫生费、公共用电及物业费等因使用而产生的费用，由乙方负责向承担人代收或结算。 另查明，被告置尚公司已支付租金36400元，已付租金对应的租赁期截止至2019年10月9日止。此后，被告置尚公司未向原告支付过租金、且一直未将房屋交还原告。案涉房屋原告于2020年7月31日通过物业予以收回。2019年12月31日，原告缴纳案涉房屋自2019年7月1日至2020年12月31日的能耗费865.53元，自2019年7月9日至2020年12月31日的物业费3894.75元。 再查明：被告置尚公司系自然人独资有限责任公司，蔡松松系其唯一自然人股东。 本院认为，原告与被告置尚公司签订的《房屋出租托管合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。被告置尚公司自2019年10月10日起拒不支付租金，按照合同约定，原告有权解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款规定：“当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。”《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条规定：“民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。”被告置尚公司收到案涉起诉状副本的时间为2020年10月15日，故本院确认案涉合同自2020年10月15日起解除。因案涉房屋已经于2020年7月31日由原告予以收回，合同已经实际不再履行，故自2020年7月31日至2020年10月15日期间的租金不再计算。对原告要求被告支付自2019年10月10日至合同实际解除之日止的租金的诉请，本院对自2019年10月10日至2020年7月31日期间的租金予以支持。原告要求被告置尚公司承担违约金5600元的诉请，根据合同约定，甲方无任何违约行为，乙方提前解约的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方二个月租金作为违约金，故对该项诉请，本院予以支持。原告主张被告置尚公司承担其代为支付的自2019年7月10日暂计算至合同实际解除之日止的案涉房屋的物业费的诉请，因合同中明确约定该部分费用由被告置尚公司负担，故本院对自2019年7月10日至2020年7月31日止的物业费予以支持。被告置尚公司系自然人独资有限责任公司，被告蔡松松系其唯一自然人股东，且被告蔡松松未提供证据证明其财产独立于被告置尚公司，故原告要求被告蔡松松对被告置尚公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第一百零八条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王菁菁与被告杭州置尚房地产代理有限公司于2019年6月25日签订的《房屋出租托管合同》自2020年10月15日起解除； 二、被告杭州置尚房地产代理有限公司支付原告王菁菁租金27253元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告杭州置尚房地产代理有限公司支付原告王菁菁违约金5600元，于本判决生效后十日内付清； 四、被告杭州置尚房地产代理有限公司支付原告王菁菁物业费3400元，于本判决生效后十日内付清； 五、被告蔡松松对上述第二、三、四项中被告杭州置尚房地产代理有限公司应当支付的款项承担连带支付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费756元，减半收取378元，由被告杭州置尚房地产代理有限公司、被告蔡松松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  冯 妍 二〇二一年一月二十五日 法官助理  孙孝平 书 记 员  苏 琪