广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5101号 原告：王能礼，男，汉族，1993年6月1日出生，住广西合浦县。 原告：曹春如，男，汉族，1974年3月9日出生，住江西省吉安市新干县。 两原告共同委托诉讼代理人：陶心进，广西群智律师事务所律师。 被告：李昆，男，汉族，1978年6月25日出生，住广西北海市海城区，现住广西北海市。 被告：李崇伯，男，汉族，1947年10月26日出生，住广西北海市海城区，现住广西北海市。 原告王能礼、曹春如诉被告李昆、李崇伯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王能礼、曹春如及其共同委托诉讼代理人陶心进、被告李昆到庭参加诉讼，被告李崇伯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王能礼、曹春如向本院提出诉讼请求：1、判令解除《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》；2、判令被告归还原告房屋租金及房屋装修费390000元（其中房屋租金378000元、房屋装修费12000元）；3、判令被告赔偿原告经济损失78000元（按租金总价款390000元×20%）。 -2- 事实和理由：2020年1月1日，原告与被告签订《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》，该协议书约定，被告将北海市海堤街55号对面海上餐馆一楼二楼包括餐馆设施租给原告使用；承租期限为2020年1月1日至2024年2月10日；因甲方（被告）原因而影响乙方（原告）营业或使乙方不能继续经营，甲方须赔偿乙方营业期间的损失，每日按3000元计算。协议签订后，原告支付了一年半的租金378000元及装修费12000元，共计390000元。上述款项经银行转账被告李崇伯190000元、转账给被告员工廖均权100000元、现金88000元。原告于2020年1月18日开始经营，但在2020年1月20日名叫何景的人来餐馆闹事，声称该餐馆本就是其租赁经营。经查，被告与何景于2019年3月10日签订《承包经营合同》，租期自2019年3月10日至2025年2月10日。后被法院判决继续履行合同。原告被赶出餐馆，仍由何景经营。经与被告交涉，被告既不退还原告交纳的租金及装修费，也不让原告经营，被告构成违约。几经追索，讫今没有任何返还租金之意。被告的行为违反合同法的诚实信用原则，涉案餐馆已与他人签订租赁协议，仍与原告重复签租赁协议，构成欺诈，其行为造成原告经济损失，除应退还390000元外，依据《合同法》及协议，被告应承担赔偿责任。按照协议被告须每日赔偿3000元，从2020年1月20日计算至今，赔偿数额巨大，原告对被告采取仁厚态度，就以390000元的百分之二十计算，作为原告的经济损失。为维护原告的合法权益，依据合同法及其相关法律规定，特向法院起诉，请法院支持原告的诉讼请求。 被告李昆辩称，1、同意解除《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》；2、不同意退还租金及装修费；3、不同意赔偿原告经济损失；4、要求撤销对李崇伯的起诉。 被告李崇伯未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李崇伯经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明，2020年1月1日，原告王能礼（乙方）与被告李昆（甲方）签订一份《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》，主要约定李昆同意将所经营的北海市海城区对面海上铺面北海林艳餐饮有限责任公司及铺面一楼二楼（包厢共用）和相关设 -3- 备、证件给王能礼使用；承包经营期为2020年1月1日起至2024年2月10日止；承包金按照21000元每月支付，每半年交付一次费用共126000元，提前5天交付；王能礼在经营期间自行投资对酒楼进行维修和另行装修，如不影响原酒楼建筑风格和房屋安全结构的，可由王能礼自行决定，否则须经李昆同意；王能礼交纳3万元给李昆作为经营及设备使用押金，经营保证，经营期满后归还王能礼；该餐厅承包给王能礼使用前的债权债务由李昆负责，与王能礼无关，因李昆的原因影响王能礼营业或使王能礼不能再继续经营，李昆须赔偿王能礼营业期间的损失，每日按3000元计算；经王能礼、李昆双方协商，王能礼有权将部分经营场所转包。该《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》还约定了其他内容。 同日，被告李昆向王能礼出具了《承诺书》、《收条》。该《承诺书》载明：李昆承诺王能礼如何景带人到北海林艳餐饮有限公司位于北海市海城区对面海上铺面闹事导致王能礼不能正常经营，根据合同每日赔偿3000元，如李昆不交付，王能礼可以以房租抵押视为房租支出。该《收条》载明：李昆收到王能礼交付位于租赁使用北海林艳餐饮有限公司位于北海市海城区对面海上铺面一楼二楼租金共378000元，起于2020年1月1日至2021年6月30日止，下期房租于2021年6月25日付126000元整，并交付押金30000元。 2020年5月14日，被告李昆出具了《保证书》，载明李昆已收到王能礼、曹春如交付1年6个月房租，每个月21000元，共计378000元，另计装修费12000元，总计390000元，于2020年6月1日前退还给王能礼、曹春如。 另查明，原告曹春如于2019年11月18日向案外人廖均权的银行账户转账100000元，于2019年12月2日向被告李崇伯的银行账户转账190000元。 庭审时，原告称两原告系合伙经营的关系，除了上述曹春如的两笔转账外，另现金支付了88000元房租，总共支付了378000元房租；另，原告装修还花费了12000元。原告主张于2020年1月1日接手经营涉案房屋，于2020年1月18日开业，因涉案房屋有纠纷，开业两天都有人来闹事，原告于2020年1月19日晚将涉案房屋交还给了被告李昆，但被告一直未退还原告款项；原告并称转账100000元后才知晓涉案房屋有纠 -4- 纷。被告李昆则抗辩仅收到290000元租金，并称原告在签订涉案协议书时就知晓涉案房屋有纠纷，原告开业经营了两天，2019年1月19日起即无厨师或服务员在涉案店铺工作，原告主张赔偿没有依据，且原、被告双方已协商解除了涉案协议书，原告亦当面承诺只退租金。被告李昆还称李崇伯仅系代其提供了银行卡收取房租190000元，涉案协议书系其与王能礼所签订，原告起诉李崇伯没有依据，曹春如作为原告起诉亦没有依据。 本院认为，关于当事人是否本案适格主体的问题。涉案《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》虽由原告王能礼与被告李昆签订，但被告李昆于2020年5月14日出具了《保证书》，确认收到王能礼、曹春如交付的房租378000元、装修费12000元，并保证于2020年6月1日前退还给王能礼、曹春如，再结合庭审时原告王能礼、曹春如称系共同承租涉案房屋共同经营，以及曹春如亦向被告转付涉案租金的事实，原告王能礼、曹春如作为本案原告共同起诉具有事实和法律依据，王能礼、曹春如系本案适格原告。原告仅系根据被告李昆的指示将涉案租金转付至李崇伯的银行账号，并无证据表明李崇伯为涉案合同的权利义务主体，原告以李崇伯作为被告起诉不具有事实和法律依据，李崇伯不是本案的适格被告。 涉案《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》是原告王能礼与被告李昆在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据庭审时当事人的陈述，原告因涉案房屋有纠纷无法经营，已于2020年1月19日将涉案房屋交还给了被告李昆，被告李昆亦称于2020年1月19日到涉案房屋查验并与原告协商解除了该协议书，据此，本院确认涉案《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》于2020年1月19日经双方协商一致已解除。该协议书解除后，被告李昆于2020年5月14日向原告出具了《保证书》承诺退还租金378000元及装修款12000元，但一直未予退还，故原告请求被告李昆退还租金378000元及装修款12000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告李昆抗辩该《保证书》系其受胁迫出具但未提供证据证实，本院不予采纳。涉案《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》解除的主要原因系被告李昆提供的租赁物存在纠纷所致，主要的过错在于被告李昆，但原告在未充分了解租赁物的情况下即租赁了该租赁物，原告亦有一定的过 -5- 失，故根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，原告主张的经济损失应以390000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，从2020年1月20日起计付至款项实际清偿之日止为宜。原告主张按合同总价款（390000元）的20%计算没有依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王能礼与被告李昆于2020年1月1日签订的《北海林艳餐饮有限责任公司楼层及设备使用协议书》于2020年1月19日已解除； 二、被告李昆须退还租金378000元、装修款12000元，共计390000元给原告王能礼、曹春如； 三、被告李昆须赔偿经济损失（经济损失的计算方式：以390000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算，从2020年1月20日起计付至款项实际清偿之日止）给原告王能礼、曹春如； 四、驳回原告王能礼、曹春如的其他诉讼请求。 案件受理费8320元，减半收取4160元，由被告李昆承担（上述费用原告已向本院预交，被告李昆在向原告支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费8320元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 -6- 审 判 员 谭小凤 二〇二一年一月十八日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 沈振荣