山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0786民初123号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司，住所地山东省昌邑市。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：孙坤，男，公司职工。 被告：昌邑圣宇肉禽专业合作社，住所地昌邑市。 法定代表人：李贵楠。 被告：李贵楠，女，1990年10月3日出生，汉族，户籍地山东省昌邑市。 被告：李桂武，男，1971年9月14日出生，汉族，户籍地山东省昌邑市。 被告：郝瑞瑛，女，1973年7月2日出生，汉族，户籍地山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告昌邑圣宇肉禽专业合作社、李贵楠、李桂武、郝瑞瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人孙坤到庭参加诉讼，被告昌邑圣宇肉禽专业合作社、李贵楠、李桂武、郝瑞瑛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 山东昌邑农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告昌邑圣宇肉禽专业合作社立即偿还我行贷款本金696054.77元及利息29740.02元，共计725794.79元(利息计算至2020年6月21日，之后利息按借款合同约定计算至本息付清之日，包括逾期利息、复利等全部利息)；2.请求判令依法实现抵押权，原告对所抵押的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.请求判令由被告李贵楠、李桂武、郝瑞瑛对上述债务承担连带清偿责任。4.请求判令由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告昌邑圣宇肉禽专业合作社于2019年3月19日在我行借款70万元，于2020年3月13日到期，截止到2020年6月21日已欠息29740.02元(利息计算至2020年6月21日，之后利息按借款合同约定计算至本息付清之日)。该笔借款由郝瑞瑛以其房产提供抵押担保，李贵楠、李桂武、郝瑞瑛提供连带责任保证。现该笔借款现已逾期违约，经我行多次催收，被告拒不履行还款义务，为维护我行合法权益，特诉至贵院，请求法院依法判决。 昌邑圣宇肉禽专业合作社、李贵楠、李桂武、郝瑞瑛未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2019年3月19日，原告与被告昌邑圣宇肉禽专业合作社签订编号为（昌邑农商银行）流借字（2019）年第101080号流动资金借款合同，约定：被告昌邑圣宇肉禽专业合作社向原告借款人民币70万元用于偿还昌邑农商银行流借字2018年第301030号流动资金借款合同下借款人所欠债务，借款期限自2019年3月19日至2020年3月13日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为（提款日/合同生效日）与1.4款约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮70%，合同期限内浮动幅度保持不变。借款人提款后，借款利率以每1个月为期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款发放与支付方式为贷款人受托支付；借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期清偿时利随本清。其中日利率=年利率/360。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。 同日，原告与被告李桂武、郝瑞瑛、李贵楠签订编号为（昌邑农商银行）保字（2019）年第101080号保证合同，约定：保证人李桂武、郝瑞瑛、李贵楠自愿为原告与被告昌邑圣宇肉禽专业合作社形成的债权提供担保，被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币70万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。本合同保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起三年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿等情形下，债权人有权要求保证人履行保证责任。保证人支付的款项不足以清偿本合同所担保的债权的，债权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用等，且该清偿顺序由债权人自主选择。 2015年4月2日，原告（抵押权人）还与被告郝瑞瑛、李桂武（抵押人）签订编号为（昌邑农商银行）高抵字（2015）年第102064号最高额抵押合同，约定：抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年4月2日至2020年3月26日期间，在人民币80万元整的最高余额内，原告依据与被告昌邑圣宇肉禽专业合作社签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押财产为郝瑞瑛、李桂武所有的坐落于山东省昌邑市解放路452号Ｄ区××幢××号房产（房产证号为：昌邑房权证城区字第0××8）。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押权登记。 2019年3月19日，原告按借款合同约定向被告昌邑圣宇肉禽专业合作社发放借款70万元存入其在原告处开立的存款账户中，借款到期日为2020年3月13日，利率为6.16250‰。 借款到期后，被告昌邑圣宇肉禽专业合作社未按合同约定按时偿还借款本息，截至2020年6月21日，被告昌邑圣宇肉禽专业合作社尚欠原告借款本金696054.77元，利息29740.02元未偿还。 另查，涉案借款偿还的旧贷为2018年3月21日至2019年3月20日期间昌邑圣宇肉禽专业合作社从原告处所借的借款72万元，当时该笔借款也是由被告李桂武、郝瑞瑛、李贵楠提供连带责任保证，由被告郝瑞瑛、李桂武以其位于山东省昌邑市解放路452号Ｄ区××幢××号房产（房产证号为：昌邑房权证城区字第0××8）提供抵押担保，涉案借款用于偿还旧贷的事实保证人及抵押人均知情并同意。 上述事实，有原告提交的流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、房产证、不动产抵押清单、他项权利证书、借款借据、活期查询、欠息明细、本息结欠明细、流动资金循环信贷借款合同、最高额保证合同、身份证、结婚证、营业执照等证据在案佐证。 本院认为，被告昌邑圣宇肉禽专业合作社、李贵楠、李桂武、郝瑞瑛未到庭答辩、质证，视为放弃自己的权利。原告与被告昌邑圣宇肉禽专业合作社签订的流动资金借款合同，原告与被告李桂武、郝瑞瑛、李贵楠签订的保证合同，原告与被告郝瑞瑛签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，双方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告昌邑圣宇肉禽专业合作社未按合同约定偿还借款及利息，构成违约，原告按照合同约定要求被告昌邑圣宇肉禽专业合作社偿还贷款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。被告郝瑞瑛、李桂武以其所有的房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告与两被告之间的抵押关系合法有效，如被告昌邑圣宇肉禽专业合作社不履行上述债务，原告有权以被告郝瑞瑛、李桂武所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额80万元范围内优先受偿。被告李桂武、郝瑞瑛、李贵楠又自愿作为保证人为上述借款本息提供连带责任保证，故原告有权要求被告李桂武、郝瑞瑛对上述借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑圣宇肉禽专业合作社追偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告昌邑圣宇肉禽专业合作社偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款696054.77元及利息（2020年6月21日之前的利息共计29740.02元，之后的利息按借款合同约定计算至被告实际给付之日止)，于本判决生效后十日内付清； 二、被告李桂武、郝瑞瑛、李贵楠对第一项借款本息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告昌邑圣宇肉禽专业合作社追偿； 三、如被告昌邑圣宇肉禽专业合作社未按期偿还上述款项，原告有权以被告郝瑞瑛、李桂武所有的坐落于山东省昌邑市解放路452号Ｄ区××幢××号房产（房产证号为：昌邑房权证城区字第0××8）折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额800000元范围内优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11058元，减半收取计5529元，财产保全费4520元，共计10049元，由四被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王静波 二〇二一年一月二十八日 书记员  刘冠群