江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初5790号 原告：中国银行股份有限公司徐州云龙支行。住所地：徐州市云龙区青年路九洲大厦**。 负责人：姜涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔可，江苏胜家律师事务所实习律师。 被告：孙海涛，男，1984年7月10日出生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：徐州苏商实业发展有限公司。住所地：徐州市云龙区迎宾大道食品城南苏商御景湾****。 法定代表人：赵紫龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘磊，北京市盈科（徐州）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行（以下简称中国银行云龙支行）与被告孙海涛、徐州苏商实业发展有限公司（以下简称徐州苏商公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案，于2021年1月15日依法由审判员陈涛适用简易程序公开开庭进行了审理，法官助理邹治慧协助办案。原告中国银行云龙支行的委托诉讼代理人张树跃、被告徐州苏商公司的委托诉讼代理人刘磊到庭参加诉讼，被告孙海涛经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行云龙支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告孙海涛偿还原告贷款本金116370.1元、利息4756.74元、罚息687.16元（暂计至2020年10月10日，此后发生的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日)，并支付律师费10000元；2.判决原告对抵押房产有权申请拍卖、变卖用以清偿债权并享有优先受偿权；3.被告徐州苏商公司对第1项债务承担担保责任。事实和理由：原告与被告孙海涛在2009年3月16日签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，被告孙海涛向原告借款200000元用于购房，合同中约定了双方的权利和义务，被告徐州苏商公司承担保证责任。原告与被告孙海涛签订了徐州市房地产抵押合同，约定被告孙海涛以徐州市食品城南苏商御景湾F57#-2-902室的房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，并办理了房屋抵押登记。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，但是被告孙海涛偿还部分借款后出现了拖欠还款的情况，构成违约。 被告孙海涛未答辩、未提供证据，亦未委托诉讼代理人。 被告徐州苏商公司辩称，原告应先就抵押的房产实现债权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，原告提供的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、零售贷款借款借据、逾期未还款查询单、徐州市房地产抵押合同、不动产登记信息查询、委托律师代理合同、江苏银行现金缴款单，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月16日，中国银行青年路支行（贷款人）与被告孙海涛（借款人）、徐州苏商公司（开发商、保证人）签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定贷款金额200000元，贷款期限240个月，用于购买徐州市房屋，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的在中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。付息方式为按月付息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收40%。还款方式为按月等额本息。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后3日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后3日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供全程连带责任保证。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，被告孙海涛与中行青年路支行签订徐州市房地产抵押合同，以其位于徐州市支行，并办理了抵押登记。 中行青年路支行于2009年3月25日发放案涉200000元贷款，被告孙海涛在相应零售贷款借款借据上签字确认，借款金额200000元，借款期限240个月，利率3.465‰，还款方式为按月等额本息还款。截至2020年10月10日，被告孙海涛尚欠原告贷款本金116370.1元、利息4756.74元、罚息687.16元。 2020年10月9日，原告与江苏胜家律师事务所签订委托律师代理合同，委托该所处理与被告的诉讼事宜，并支付律师费10000元。 本院认为：2009年3月16日中国银行青年路支行与被告孙海涛、徐州苏商公司签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。上述合同签订后，中行青年路支行依约发放200000元贷款，但被告孙海涛未依约按时、足额履行偿还义务。按照合同约定，中行青年路支行有权收回全部借款本息，故原告要求被告孙海涛偿还贷款本金116370.1元、利息4756.74元、罚息687.16元（暂计算至2020年10月10日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日），本院予以支持。对于原告主张的律师费10000元，根据合同约定，若借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，原告为实现其债权起诉至本院，并委托江苏胜家律师事务所代理诉讼，支付律师代理费10000元，现原告向被告孙海涛主张该费用，本院亦予支持。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。被告孙海涛以自己所有徐州市室房屋为借款提供抵押担保，原告有权就该房屋优先受偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案贷款合同中明确约定“主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，因此被告徐州苏商公司关于原告应先就抵押物实现债权的抗辩意见本院不予支持，原告有权任意选择实现债权的方式。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙海涛应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行贷款本金116370.1元、利息4756.74元、罚息687.16元（利息、罚息暂计算至2020年10月10日，之后按合同约定计算至实际给付之日）； 二、被告孙海涛应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行律师诉讼代理费10000元； 三、原告中国银行股份有限公司徐州云龙支行可以被告孙海涛所有徐州市与被告孙海涛协议折价或者以该房屋拍卖、变卖所得的价款优先受偿，优先受偿范围为本判决第一项、第二项确定的被告孙海涛的债务，如价款超过上述债务，则超过部分归被告孙海涛所有，如价款不足清偿上述债务，则不足部分由被告孙海涛清偿； 四、被告徐州苏商实业发展有限公司对本判决第一项、第二项确定的被告孙海涛的债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2936元，减半收取为1468元，由被告孙海涛、徐州苏商实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员  陈 涛 二〇二一年一月十五日 法官助理  邹治慧 书 记 员  张春晖