湖南省桂阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1021执异20号 案外人（异议人）：赵小花，女，1977年9月28日出生，瑶族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人：欧阳素芳，女，桂阳县天宇法律服务所法律工作者，代理权限系特别授权。 申请执行人：桂阳辉煌钢管租赁部，住所地湖南省桂阳县正和镇五里桥村。 经营者：周德明，男，1957年11月12日生，汉族，住湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：谷志强，湖南天地人（郴州）律师事务所律师，代理权限系特别授权。 委托诉讼代理人：李碧芳，湖南天地人（郴州）律师事务所律师（实习），代理权限系一般代理。 被执行人：肖社成，男，1980年3月15日出生，汉族，湖南省桂阳县人，住湖南省桂阳县。 本院在执行桂阳辉煌钢管租赁部与肖社成租赁合同纠纷一案中，案外人赵小花不服本院查封被执行人肖社成名下位于桂阳县××镇××村××幢××室（所有权证号：桂阳县房权证城区字第0××8号），于2021年1月11日向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人赵小花称，请求解除登记在肖社成名下实为赵小花所有的位于桂阳县××镇××村××幢××室（所有权证号：桂阳县房权证城区字第0××8号）的查封。事实及理由如下：异议人赵小花与被执行人肖社成原系夫妻关系，但双方因感情破裂已于2016年10月12日在桂阳县民政局办理了离婚登记手续，双方在离婚时已约定将登记在肖社成名下位于桂阳县××镇××村××幢××室，房产证号：0××8的住房一套（被查封房屋）归赵小花所有，因购买该房在住房公积金贷款的75000元本金和利息以及因买房向亲友借款的44000元共计12万余元的债务全部由异议人负责清偿。离婚后，该房屋便一直由异议人及儿子在居住和管理，异议人也按离婚协议约定偿还了该住房贷款和欠其他亲人的全部债务。申请执行人与被执行人的租赁合同发生在2017年9月7日，是在异议人赵小花和被执行人肖社成离婚之后，该债务是被执行人肖社成的个人债务，与异议人无关。为此，根据我国相关法律规定，特向法院提出执行异议。 申请执行人桂阳辉煌钢管租赁部、被执行人肖社成均未向本院提交书面答辩意见。 本院查明，异议人赵小花和被执行人肖社成2002年结婚，2008年5月3日赵小花、肖社成与他人签订住宅楼集资建房协议书拟购桂阳县城关镇百花村Ａ幢6楼住房一套，后于2009年年初购得，2009年9月15日办理了桂阳县城关镇百花村Ａ幢6楼602号房屋产权登记但登记在肖社成名下，房产证号：0××8，即被查封房屋。2010年2月1日赵小花与桂阳县住房公积金管理部签订住房委托贷款合同贷款8万元，肖社成以该房屋提供抵押担保，同年装修入住。2016年10月12日双方在桂阳县民政局登记离婚。《离婚协议书》约定将被查封房屋（包括房屋装修装饰、家用电器及家具）归赵小花所有，欠债务以赵小花名字在住房公积金贷款75000元本金和利息全部归赵小花偿还。另据赵小花提供的个人住房公积金贷款明细显示，2010年3月15日产生首期还款，2019年2月22日还款完毕，还本80000元，利息22245.15元，本息共计102247.36元。被查封房屋现由赵小花及婚生小孩居住。 2017年9月7日申请执行人桂阳辉煌钢管租赁部与被执行人肖社成签订建筑器材租赁合同，后因肖社成租赁期满未支付租金及返还租赁物遂生争议，本院于2019年7月1日作出（2019）湘1021民初125号民事判决书，判决：“一、被告肖社成于本判决生效之日起十日内支付原告桂阳辉煌钢管租赁部实际经营者周德明租赁费21931.2元；二、被告肖社成于本判决生效之日起十日内返还原告桂阳辉煌钢管租赁部实际经营者周德明钢架管320米，扣件845套；三、驳回原告桂阳辉煌钢管租赁部其他诉讼请求”。桂阳辉煌钢管租赁部依此判决，向本院申请执行肖社成名下的财产，2020年12月22日本院依法查封上述房产。案外人赵小花对此不服，向本院提出执行异议。 本院认为，执行过程中，案外人对执行标的物主张所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以提出异议。首先，赵小花与肖社成于2016年10月12日达成的《离婚协议书》是双方真实意思表示，不违反我国法律的相关规定，合法有效。而申请执行人桂阳辉煌钢管租赁部与被执行人肖社成的诉争事由发生于2017年，晚于肖社成与邓小花的离婚时间,不存在赵小花与肖社成借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意；其次，根据我国《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生法律效力,但法律另有规定的除外。结合《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定,当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符,其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。本案中，赵小花与肖社成之间关于被查封房屋归属的约定，虽然无须另行经过不动产物权变动登记手续，即在二人之间发生了物权变动的效力，但在未办理登记手续的情形下，其显然无法对抗善意第三人主张的物权。然，桂阳辉煌钢管租赁部申请执行涉案房屋的依据是其对肖社成享有的债权，且赵小花对被查封房屋实际占有，不存在善意第三人情形，因物权优于债权，所以案外人赵小花要求解除对被查封房屋的查封措施的诉讼请求，于法有据，且合情合理。再次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同并已合法占有该不动产、已支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行、非因买受人自身原因未办理过户登记情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持。本案被查封房产虽然登记在肖社成的名下,但赵小花与肖社成分配涉案房产离婚协议签订在前，桂阳辉煌钢管租赁部与肖社成的诉争、申请强制执行及查封均在后，离婚后涉案房产亦由赵小花实际占有、使用，且已还清房贷，也非因赵小花自身原因未办理过户登记。故案外人赵小花要求解除对被查封房屋的查封措施的诉讼请求，亦符合该司法解释精神。 综上,对赵小花的异议申请，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 中止对被执行人肖社成名下位于桂阳县××镇××村××幢××室（所有权证号：桂阳县房权证城区字第0××8号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 龙 琼 审判员 侯五英 审判员 李柏旺 二〇二一年一月二十五日 法官助理洪美丽 书记员邹吟雪 附法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生法律效力,但法律另有规定的除外。 2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一) 第二条当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符,其为该不动产物权的真实权利人,请求确认其享有物权的,应予支持。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 5.《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。