上海市青浦区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0118执异7号异议人：张美芳，女，1969年2月17日生，汉族，户籍地上海市青浦区朱家角镇林马村倪马**。委托代理人：鲍巧妮，泰和泰(上海)律师事务所律师。被执行人：袁建春，男，1966年2月24日生，汉族，户户籍地上海市青浦区。/div>被执行人：童留妹，女，1967年9月20日生，汉族，户户籍地上海市青浦区。/div>被执行人：蔡顺强，男，1978年3月10日生，汉族，户户籍地上海市青浦区。/div>被执行人：乐嘉宏，女，1966年12月11日生，汉族，户户籍地上海市黄浦区。/div>本院在执行被执行人袁建春、童留妹、蔡顺强、乐嘉宏非法吸收公众存款罪一案中，异议人张美芳对执行标的提出书面异议。本院于2021年1月5日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张美芳称，异议人曾是青浦区朱家角镇祥凝浜路******房屋的登记所有权人。2012年，吴宇成的父亲吴少华希望借异议人的涉案房屋办理贷款以作资金周转，借款由吴宇成使用，也由吴宇成归还，但涉案房屋仍归异议人所有。异议人出于对吴少华的信任，同意由吴宇成代持涉案房屋。2012年12月21日，异议人与吴宇成签订上海市房地产买卖合同，合同约定涉案房屋的转让价格为人民币85万元，合同未约定支付方式和时间。合同签订后双方办理了过户手续，吴宇成并未支付任何首付款，异议人收到银行42万元后，立即按吴宇成和吴少华的要求转给谢秀菊。2013年2月20日，吴少华出具一份证明给异议人，明确吴宇成仅向异议人借用涉案房屋房产证作贷款之用，房产始终归异议人所有，房屋贷款归吴宇成，也由吴宇成归还。涉案房屋虽过户给吴宇成，但异议人和家人自购房至今一直居住在涉案房屋，从未搬出。2018年7月，因儿子有适婚对象，异议人委托上海滴天装饰工程服务中心对涉案房屋进行装修，花费了20多万元。2020年11月3日，异议人回家发现张贴的拍卖通知书，才知晓涉案房屋要作为吴宇成的财产被拍卖。异议人认为与吴宇成之间的房屋买卖系虚伪表示，应为无效合同，涉案房屋如被拍卖，将严重侵犯异议人的合法权益，明显错误。故特提出执行异议，要求立即中止对位于青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX弄XXX号XXX室房屋的评估、拍卖。本院查明，2018年8月31日，本院作出(2017)沪0118刑初1283号刑事判决书，袁建春、童留妹、蔡顺强、乐嘉宏因犯非法吸收公众存款罪，判处袁建春有期徒刑十年，并处罚金50万元；判处童留妹有期徒刑四年六个月，并处罚金20万元；判处蔡顺强有期徒刑四年，并处罚金15万元；判处乐嘉宏有期徒刑三年六个月，并处罚金15万元等。2018年11月15日，本院以(2018)沪0118执5753号立案执行，后于2019年5月29日以“终结本次执行程序”结案；2020年1月7日以(2020)沪0118执恢35号案件恢复执行，同年10月19日作出执行裁定书，裁定“拍卖吴宇成名下上海市青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX弄XXX号XXX室房产”；同日作出拍卖涉案房屋的公告；并于11月2日查封涉案房屋。另查明，涉案房屋由吴宇成于2013年经核准取得产权，房屋建筑面积85.87平方米、所有权来源为买卖，该房屋分别由中国农业银行股份有限公司上海青浦支行于2013年1月17日进行债权数额42万元、蔡顺强于2014年1月24日进行债权数额50万元的抵押登记。还查明，蔡顺强与周友龙、吴宇成、上海龙透泉商贸发展有限公司的民间借贷纠纷，本院以(2016)沪0118民初2018号案作出民事调解书，内容为周友龙、吴宇成、上海龙透泉商贸发展有限公司于2016年5月31日前归还蔡顺强借款本金30万元及自2015年9月26日起至实际支付之日止的违约金等。后经蔡顺强申请，本院于2016年6月6日以(2016)沪0118执3936号立案执行，经查实因周友龙、吴宇成、上海龙透泉商贸发展有限公司无可供执行的财产而以“终结本次执行程序”结案。异议人在提出执行异议时，提供了(1)异议人与吴宇成于2012年12月21日网上签订的上海市房地产买卖合同，载明异议人将其名下的涉案房屋以85万元价款转让给吴宇成，双方确认在2012年12月31日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续等。2013年1月17日的上海市房地产登记申请书，涉案房屋的受让人为吴宇成、转让人为异议人。(2)2013年1月28日，异议人收到农业银行转入的42万元及第二天转出42万元的银行业务凭证及银行卡转账回单等。(3)吴少华于2013年2月20日出具的证明，内容“今有吴宇成特向张美芳借得房产证一本，青浦区朱家角镇祥凝浜路XXX弄XXX号XXX室以作贷款之用，贷款金归吴宇成所有，房产权证归张美芳所有，贷款现金有吴宇成归还”。(4)2020年11月15日由谢秀菊、吴少华分别出具的情况说明，就上述42万元银行借款的流向以及吴少华对涉案房屋买卖情况作出说明。(5)异议人与吴少华、吴宇成于2020年11月15日、16日签名的确认协议书，称2012年12月21日的涉案房屋通过买卖方式转让，未实际支付房款，房屋也未实际交付，异议人仍为涉案房屋的实际产权人，吴宇成仅为名义登记人；涉案房屋的一切权益归异议人；如因债务导致涉案房屋被拍卖，由吴宇成向异议人支付拍卖价值，吴少华对吴宇成的义务承担连带责任等。(5)户名为异议人的燃气费、水费的凭证，以及电费明细等。(6)上海青浦建产物业管理有限公司于2020年11月6日出具的证明，证明异议人为涉案房屋的业主，自2003年至2020年12月底物业管理费正常缴纳。同日，青浦区朱家角镇淀湖社区XXX委员会出具的证明，证明异议人居住于涉案房屋。(7)上海滴天装饰工程服务中心于2020年11月9日出具的情况说明，称其服务中心于2018年7月受异议人委托装修涉案房屋等。以上查明的事实，有(2017)沪0118刑初1283号刑事判决书、(2020)沪0118执恢35号执行裁定书及公告、(2016)沪0118民初2018号民事调解书、(2016)沪0118执3936号执行裁定书；涉案房屋产权人信息、抵押状况信息及权利限制信息等证据证明；经审查，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。由于涉案房屋目前登记在吴宇成名下，蔡顺强对涉案房屋享有抵押权利，蔡顺强作为本案的被执行人，本院对其名下财产进行追缴，并对涉案房屋进行拍卖符合法律规定。故异议人的异议理由，无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一(项)的规定，裁定如下：驳回张美芳的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，复议于上海市第二中级人民法院。审判长 韩 燕审判员 邓秀明审判员 周 杰二〇二一年一月十三日书记员 郑盼盼附：相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；……