湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初743号原告：长沙龙芙置业有限公司，住长沙市芙蓉区马王堆街道浏阳河大道一段**红橡华园**1309。法定代表人：孙维强，总经理。委托诉讼代理人：石霞，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海平，湖南金州律师事务所律师。被告：刘筱蓉，女，1978年6月27日出生，汉族，住，住长沙市天心区/div>原告长沙龙芙置业有限公司（以下简称龙芙置业）与被告刘筱蓉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告龙芙置业的委托诉讼代理人石霞、被告刘筱蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙芙置业向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为20180619402的《长沙市商品房买卖合同》；2.被告协助原告办理撤销编号为20180619402的《长沙市商品房买卖合同》网签手续；3.被告向原告支付违约金216418.9元；4.被告向原告支付律师费15000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2020年6月29日签订了合同编号为20180619402的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定被告以总房价2164189元购买原告开发的位于芙蓉区××路××幢××号房屋，并约定被告于购房合同签订之日向原告支付购房首付款人民币764189元，剩余购房款140万万采用按揭贷款的方式支付。被告应当在购房合同签订后10内办理完毕按揭贷款手续。但被告在支付首付款后，一直未能办妥按揭贷款手续及未能取得银行按揭贷款，原告多次联系，未果。根据购房合同，被告逾期付款超过30日，原告有权解除购房合同，并要求被告按总房款的10%支付违约金，配合办理撤销网签、备案登记等手续。被告刘筱蓉辩称：1、同意解除双方签订的商品房买卖合同，愿意协助原告办理撤销合同网签手续；2、该合同是格式化的条款合同，合同约定按总房款的10%支付违约金216418.9元不公平合理；3、被告在签订合同不久后即提出退房退款要求，不属于有意违约，且即使退房退款，对于原告损失及影响亦是有限；4、要求原告退还被告购房首付款764189元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查以及举证、质证的情况，本院确认如下事实：一、原告（出卖人）与被告（买受人）于2020年6月29日签订了编号为20180619402的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》。约定由被告购买原告开发的位于××路××幢××号房屋，总房价为2164189元，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款764189元，剩余房款1400000元申请贷款，买受人未按本合同的约定时间付款，逾期超过30日，出卖人有权解除合同。《补充协议》约定买受人已知悉其能否取得贷款取决于个人资信等情况，与出卖人无关，出卖人不负有任何义务确保按揭贷款银行会批准买受人的按揭贷款申请。买受人逾期未能办理办理完毕按揭贷款手续的，逾期30日，出卖人有权解除合同，买受人应向出卖人承担商品房总价款10%的违约金，因解除合同而发生的费用及一切损失均由买受人承担；合同解除，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同解除及网签、备案、预告登记等撤销、注销手续和该商品房返还过户手续；合同解除，出卖人将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于代为偿还的按揭贷款利息及罚息、出卖人为签订及解除本合同而实际产生的印花税、律师费及手续费等费用）后的余额无息返还买受人；买受人的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，买受人变更有效送达地址，未按照本条款约定通知出卖人的，出卖人按照原地址送达的视为向买受人送达了相关文件。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告向原告交纳购房首付款764189元，其余款项未予给付。二、2020年9月21日，原告向被告出具《关于尽快提交按揭资料的温馨提醒函》，提醒被告办理按揭缺少收入证明、银行流水、征信报告等资料，并要求被告在2020年9月26日前向按揭贷款银行补齐符合要求的全部按揭贷款资料并交纳完相关费用等。2020年9月26日，原告向被告出具了《补交房款通知书》，要求被告在收到通知书后三日内付清全部购房款。2020年10月11日，原告向被告出具《解约预告函》，要求被告于2020年10月15日前补缴剩余购房款，否则将在2020年10月15日期满后解除《购房合同》。原告将上述函件按照合同约定的送达地址进行了邮寄送达。被告于2020年10月6日起与原告销售人员进行沟通，希望解除买房合同，退还购房款。三、原告就本案与湖南金州律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师代理本案一审阶段的诉讼事宜，原告支付律师费15000元。本院认为：一、原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现被告支付首付款764189元后，经催告仍未履行付款义务，已经构成违约。现原告依据合同约定，要求解除合同，并要求被告协助办理撤销网签手续，被告亦予同意，本院对此予以支持；二、被告逾期付款行为已构成合同违约事项，依法应当承担违约责任，原告要求被告承担支付违约金的请求，本院予以支持。但双方在合同中约定按照总房款10%计算违约金的标准过高，综合考虑被告违约情形，原告所受损失等因素，按照补偿性和惩罚性相结合原则，本院酌情将被告应承担的违约金违约责任，调整为按总房款的1.5%计算，即被告应支付违约金32463元（四舍五入）；三、根据合同约定，合同解除，出卖人将买受人已付房价款扣除违约金及各种相关费用（包括但不限于解除本合同而实际产生的律师费等费用）后的余额无息返还买受人。现原告主张被告承担律师费用，符合合同约定，本院予以支持。但考虑被告在本案诉讼前即提出解约请求并寻求协商解决及被告违约对原告造成的损失等案件实际情况，本院酌情支持被告承担原告的律师费用10000元；四、案件审理过程中，被告提出抗辩，要求原告退还所支付的购房款。本院认为，为不增加当事人诉累，避免浪费诉讼资源，平衡当事人之间的利益，被告提出的该同时履行抗辩应予支持。故在合同解除后，被告依据合同给付原告的购房款764189元，原告在扣除被告应承担的相应款项后，应当在本案中予以退还。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除长沙龙芙置业有限公司与刘筱蓉签订的编号为20180619402的《长沙市商品房买卖合同》；二、刘筱蓉于本判决生效之日起十日内协助长沙龙芙置业有限公司办理撤销编号为20180619402的《长沙市商品房买卖合同》的网签手续；三、刘筱蓉向长沙龙芙置业有限公司支付违约金32463元、律师费10000元；四、长沙龙芙置业有限公司向刘筱蓉退还购房款764189元；上述判决第三、四项确定的当事人应承担的给付金钱义务相抵后，长沙龙芙置业有限公司向刘筱蓉退还购房款721726元，上述义务限于本判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回长沙龙芙置业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费4772元，因适用简易程序减半收取2386元，由刘筱蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘祝绍二〇二一年一月二十九日法官助理黄丹玉书记员王萍附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。