广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初15264号原告：廖桂林，男，1992年8月15日出生，汉族，住广东省兴宁市***********。委托诉讼代理人：莫崇律，广东奕春崇律师事务所律师。被告：袁某1，男，1985年12月8日出生，汉族，住广东省高要市*************。被告：中山市京晖金属制品有限公司，住所地广东省中山市**********卡。法定代表人：袁某1。原告廖桂林诉被告袁某1、中山市京晖金属制品有限公司（以下简称京晖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告廖桂林委托诉讼代理人莫崇律到庭参加诉讼，被告袁某1、京晖公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖桂林向本院提出诉讼请求：1.判令被告袁某1向原告支付2020年8月、9月、10月租金48600元及逾期付款利息（从立案之日起计至清偿之日止按中国人民银行贷款利率计算）；2.判令被告袁某1向原告支付2020年7月、8月、9月水电费95651元及利息（从立案之日起计至清偿之日止按中国人民银行贷款利率计算）；3.判令被告京晖公司对上述租金及水电费承担连带责任。事实和理由：2019年7月5日，原告与袁某1签订房屋租赁合同，约定袁某1租赁原告位于中山市*****************卡的厂房，租期自2019年7月15日至2023年7月31日，租金每月16200元、电费按峰、平、谷表收取、水费5元/吨。合同签订后，原告依约将厂房交付给袁某1使用。2020年8月开始，袁某1无故拖欠原告租金，截至起诉之日止，袁某1尚欠原告2020年8月、9月份租金未付以及7月、8月、9月水电费未付，亦未将厂房腾空归还给原告，袁某1至今仍在占用原告的涉案厂房，给原告造成巨大损失。为维护自身的合法权益，原告诉至本院。被告袁某1、京晖公司未答辩，亦未向本院提交任何证据。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：案外人中山市******一经济合作社登记有位于中山市******“中心路”国有工业用地一宗。2018年5月8日，中山市******一经济合作社出具同意转租声明一份，载明：本单位系中山市*********（现中山市********）所有权人，并就该处地上房屋于2016年4月11日与廖桂林签订了租赁合同。我单位同意廖桂林将该承租房屋转租给第三人，该转租行为不视为违约行为，其转租的期限未超过与我方租赁期限。2019年7月5日，廖桂林（作为甲方、出租方）与袁某1（作为乙方、承租方）签订合同编号为2019070510房地产租赁合同，部分约定如下：甲方将位于中山市*****************卡，出租给乙方使用；租赁期限自2019年7月5日起至2023年7月31日止；乙方正式起租后按每月租金16200元：2019年7月5日-2021年6月30日租金为16200元，2021年7月1日-2023年7月31日租金为17820元；2019年7月20号租金正式起租；乙方必须在每月5日前支付当月租金及有关费用一次性通过现金或银行支付给甲方；甲乙双方签订本合同时，乙方应交付48600元作为厂房租赁保证金，以保证合同的履行；乙方经营期间所产生的一切税费，包括但不限于管理费、治安费、水电费、员工工资、工商费用、国家及地方税费等均由乙方自行负责；逾期支付租金的，每逾期一天乙方需向甲方支付逾期租金总额百分之一的违约金等。该合同还约定了其他事宜。签订上述合同后，廖桂林称其于2019年7月5日将案涉厂房交付给袁某1，袁某1向其交付租赁保证金46800元，案涉厂房没有办理房产证，亦无法提供建设规划许可证或建设规划主管部门的批准建设手续。廖桂林另称袁某1从2020年8月开始拖欠租金，后双方对账后由袁某1出具欠据。经查，2020年9月27日，袁某1出具欠据一份，部分载明如下：兹有袁某1于2019年7月5日租赁了廖桂林位于中山市*****************卡，截止至2020年9月27日，尚欠廖桂林2020年8月租金16200元、9月租金16200元、7月份水电费42105元、8月份水电费19261元、9月份水电费34285元，以上合计128051元。袁某1在欠款人落款处签名并捺印确认，京晖公司在担保人处盖章确认。廖桂林认为袁某1出具上述欠据后至今仍未向其清偿欠付的租金及水电费，而袁某1承租案涉厂房后用于开办京晖公司，且京晖公司在欠据上作为担保人盖章确认，京晖公司应对案涉债务承担连带责任，为维护自身的合法权益，遂于2020年10月9日诉至本院，主张前述请求。另查，廖桂林为证明案涉厂房已通过消防验收，不存在安全隐患的事实，向本院提交了中山市公安消防支队第三大队于2007年2月14日出具的建筑工程消防验收的意见书。又查，京晖公司登记成立于2019年7月30日，住所地为中山市**********卡，为袁某1独资的有限责任公司。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。现案涉租赁物未办理房产证，亦无证据证实案涉租赁物在辩论终结前已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设，因此，廖桂林与袁某1于2019年7月5日签订的房地产租赁合同无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此，案涉租赁合同被认定无效后，袁某1仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。廖桂林主张袁某1尚欠2020年8月、9月、10月占有使用费48600元以及2020年7月、8月、9月水电费95651元，有其提交的欠据予以佐证，袁某1对此未提供相反证据予以反驳或推翻其真实性，故本院予以确认。因此，廖桂林诉请要求袁某1支付2020年8月、9月、10月占有使用费48600元以及2020年7月、8月、9月水电费95651元，理据充分，本院予以支持。鉴于案涉合同无效，且案涉欠据并无约定欠款支付的具体时间以及逾期支付的违约责任，而袁某1欠付前述费用确实对廖桂林造成占用资金期间的利息损失，故廖桂林有权要求袁某1支付从起诉之日即2020年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至清偿之日止的利息损失。关于京晖公司的责任承担问题。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定，发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。经查，京晖公司为袁某1独资成立的有限责任公司，工商登记住所地位于案涉租赁物内，注册成立时间亦与案涉租赁合同签订时间相近，而京晖公司在案涉欠据上作为担保人盖章确认，但无明确约定保证方式、范围以及期限，因此，廖桂林诉请要求京晖公司对案涉债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。被告袁某1、京晖公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其自动放弃质证、抗辩权，但不影响本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条的规定，缺席判决如下：一、被告袁某1于本判决生效之日起三日内向原告廖桂林支付占有使用费48600元、水电费95651元以及利息损失（以未付款项为基数，从2020年10月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至清偿之日止）；二、被告中山市京晖金属制品有限公司对被告袁某1的上述第一项债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3186元，减半收取1593元（已由原告廖桂林预交），由被告袁某1、中山市京晖金属制品有限公司负担，并于本判决生效之日起三日内直接向原告廖桂林支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇二〇年十二月四日书记员  黎素霞何慧聪