河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初24176号原告石迎新，女，1979年11月19日出生，汉族，住拉萨市城关区。委托代理人杨文广，河南博正律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人宋小超，河南博正律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告马杰，男，1972年11月2日出生，回族，住河南省郑州市金水区。原告石迎新与被告马杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔敏适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告石迎新及其委托代理人杨文广、宋小超到庭参加诉讼，被告马杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石迎新诉称，2018年3月23日，原告与被告签订《房屋买卖协议》，约定：被告（甲方、出卖人）自愿将位于郑州市郑东新区龙源办事处唐庄龙源嘉苑安置房房屋（建筑面积：75平方米），以一百万元的价格出售给原告（乙方、买受人）。亦约定了房屋质量和违约责任。2018年8月27日，原被告再次签订《补充协议》，关于龙源嘉苑安置房9号楼2单元502号房屋确认、钥匙交付、原告装修入住以及原告所交款项、网签过户及尾款事宜做了约定。合同履行过程中，原告按照约定先行将88万元购房款支付给被告，被告出具收条以确认收款事实，原告收到房屋钥匙后，被告私自将房屋钥匙和门锁更换，后自行装修使用房屋，致使原告无法进入房屋装修入住，原告多次与被告沟通协商，被告对原告一拖再拖甚至不予理睬，后被告在未通知原告的情况下，私自将上述房屋合同网签备案在案外巴倩个人名下，原告得知情况后多次催促被告履行双方合同义务，被告拒不配合原告办理相应合同备案网签变更手续及退款事宜，双方发生争议。为维护原告合法权益诉至法院，请求依法判令：1、依法判令解除原、被告于2018年3月23日签订的《房屋买卖协议》及于2018年8月27日签订的《补充协议》；2、判令被告退还原告购房款88万元，并按照月息两分的标准赔偿占用原告资金的利息损失；3、本案诉讼费用由被告承担。被告马杰未到庭未答辩。经审理查明，2018年3月23日，原告与被告签订《房屋买卖协议》一份，约定被告自愿将位于郑州市郑东新区龙源办事处唐庄龙源嘉苑安置房的房屋（建筑面积75平方米）以100万元的价款出售给原告。如果被告出售的房屋存在质量问题影响到原告居住权利的行使，一切责任由被告承担，并应赔偿原告的损失。本合同签订后，非合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除或被告将房屋出卖他人的，被告应按照市场评估价的两倍金额返还原告房屋价款，并赔偿原告的房屋装修费用及其他损失费用。2018年8月27日，原、被告双方又签订《补充协议》，约定：1、房屋确认。被告于2018年8月27日，将郑东新区唐庄地块（一）龙源嘉苑安置房9号楼2单元502户钥匙交给原告，此房为被告出售给原告房源。自房屋钥匙交接之日起，被告可以装修居住。2、关于房款说明。自原、被告双方达成购房协议后，原告已付给被告柒拾叁万元整，交房后，剩余双方办理房屋过户网签后，被告将剩余贰拾柒万房款一次性付给被告。2018年3月23日，郑州市郑东新区龙源路办事处唐庄村村民委员会出具房屋产权归属证明一份，载明：“兹证明位于郑东新区××办事处唐庄村龙源嘉苑的房屋产权马杰的个人财产。”该证明有郑州市郑东新区龙源路办事处唐庄村村民委员会法人签字并加盖公章确认。原告银行流水显示2018年3月21日现金支取10万元。2018年3月23日，原告通过其侄子晋恒向被告指定的账号为62×××38户名为张天才的账户转账50万元。当日，被告向原告出具委托收款书一份，载明：“兹有石迎新应向委托人支付首期购房款500000元，大写伍拾万元整，现委托张天才代收伍拾万元，该款项打入62×××38账号，以偿还委托人欠受托人的借款，特此证明。”委托人马杰在该收款书上签字捺印确认。当日，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到房屋定金预付款陆拾万元整（600000.00），总房款壹佰万元整（1000000.00），下欠肆拾万元。”被告在收款人处签字捺印确认。2018年5月22日，原告银行流水显示现金支取10万元，当日，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到石迎新购房款壹拾万元整（100000.00），下欠（300000.00）。”被告在收款人处签字捺印确认。2018年5月28日，原告向被告转账5000元；2018年6月2日，原告向被告转账5000元；2018年8月1日，原告向被告转账10000元；2018年8月27日，原告向被告转账10000元。庭审中，原告表示另有120000元现金支付给被告。2018年8月29日，被告向原告出具收条一份，载明：“今收到石迎新购房款共计（15万元整）拾伍万元整，共计（85万元整）捌拾伍万元整。”被告在收款人处签字捺印确认。2018年9月16日，原告向被告转账20000元；2018年9月19日，原告向被告转账10000元。该两笔转账被告未予原告出具收条。原告与被告2018年10月10日的短信聊天记录显示：“马哥，门锁咋回事打不开了？”“明天我回去在说吧，我给换了，”庭审中，原告亦表示被告私自更换门锁，原告并未实际入住涉案房屋。2019年10月17日，郑州市郑东新区龙源路办事处发布龙源办﹝2019﹞105号文件龙源路办事处关于成立龙源嘉苑安置房网签工作领导小组的通知，该通知显示龙源嘉苑安置区目前已具备网签条件。但截至庭审之日，被告仍未配合原告办理涉案房屋的网签手续。以上事实由《房屋买卖协议》、《补充协议》、银行流水、收条、短信聊天记录、龙源办﹝2019﹞105号文件龙源路办事处关于成立龙源嘉苑安置房网签工作领导小组的通知及庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，《房屋买卖协议》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照协议约定全面履行各自义务。协议签订后，原告陆续向被告支付88万元房款。被告将涉案房屋交付原告后，私自更换门锁，并装修交付给案外第三人，被告以自己的行为明确表示拒绝履行涉案协议，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（二）项之规定，原告请求解除与被告签订的协议，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。现原告要求被告退还原告购房款88万元，本院予以支持。关于原告诉请的利息损失，《房屋买卖协议》约定如因重大客观原因导致本合同的解除或被告将房屋出卖他人的，被告应按照市场评估价的两倍金额返还原告房屋价款，并赔偿原告的房屋装修费用及其他损失费用。现原告主张按照月利率2%计算利息损失，考虑被告违约情形，本院酌定被告按照中国人民银行同期贷款基准利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍支付原告利息损失。被告以60万元为基数，自2018年3月23日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算利息损失为153166.68元，自2019年8月20日起至判决之日2021年1月25日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失为134493.32元，自2021年1月26日起至实际清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失；以10万元为基数，自2018年5月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算利息损失为22361.12元，自2019年8月20日起至判决之日2021年1月25日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失为22415.56元，自2021年1月26日起至实际清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失。鉴于原告现金支付被告12万元的时间无法明确，且另3万元分多笔支付，对该15万元本院以被告向原告出具收条之日起计算利息损失，故被告应以15万元为基数，自2018年8月29日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算利息损失为25737.52元，自2019年8月20日起至判决之日2021年1月25日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失为33623.32元，自2021年1月26日起至实际清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失；以2万元为基数，自2018年9月16日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算利息损失为3257.68元，自2019年8月20日起至判决之日2021年1月25日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失为4483.12元，自2021年1月26日起至实际清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失；以1万元为基数，自2018年9月19日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算利息损失为1614.32元，自2019年8月20日起至判决之日2021年1月25日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失为2241.56元，自2021年1月26日起至实际清偿之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算利息损失。被告马杰经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第（二）项、第五百六十六条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告石迎新与被告马杰于2018年3月23日签订的《房屋买卖协议》及于2018年8月27日签订的《补充协议》；二、被告马杰于本判决生效后十日内退还原告石迎新8800**元房款，并支付利息损失403394.2元，自2021年1月26日起至实际清偿之日的利息损失以880000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算；三、驳回原告石迎新的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12600元，减半收取6300元，由被告马杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 崔 敏二〇二一年一月二十五日书记员 王令令