安徽省合肥市庐阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0103执异2号 案外人：李玲，女，1984年7月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：国浩律师（合肥）事务所律师。 委托诉讼代理人：国浩律师（合肥）事务所实习律师。 保全申请人：朱冬森，男，1991年1月21日出生，汉族，住安徽省舒城县城关镇东南巷1-29-89，公民身份号码3424251991××××××××。 委托诉讼代理人：张争光，安徽中特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵云，安徽中特律师事务所律师。 被申请保全人：孙义康，男，1984年7月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，公民身份号码3401111984××××××××。 关于保全申请人朱冬森与被申请保全人孙义康诉前财产保全一案，本院作出（2020）皖0103财保919号民事裁定书对孙义康名下位于合肥市庐阳区陈小巷18号304室进行了查封，案外人李玲对上述保全行为不服，提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人李玲称，李玲与孙义康原系合法夫妻，双方于2017年2月20日签署《离婚协议书》，并于当日在合肥市庐阳区民政局办理离婚登记，《离婚协议书》第四条载明：“男方婚前购置位于合肥市××小巷××室（××）归女方所有。”因此，法院诉前保全的孙义康名下房产实际上属于李玲所有，申请人朱冬森无权对该房产进行财产保全，更无权对房产进行拍卖、变卖或折价抵偿。故依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条及民事诉讼法第二百二十五条、第二百二十七条等相关法律规定，请求立即解除对陈小巷18号304室房产的保全措施。 保全申请人朱冬森称，被查封房产登记在孙义康名下，仍归孙义康所有；李玲基于离婚协议享有的债权不能排除我方的查封行为；离婚协议系内部协议，不能对抗第三人朱冬森；离婚协议约定房产、车辆全归女方所有，孙义康还要支付女方100万元，离婚协议有转移财产之嫌。 被申请保全人孙义康称，自己与李玲离婚时，约定房子分给李玲的，只是没有办理过户手续，同意李玲解除保全查封的请求。 经审查查明，2020年12月22日，朱冬森向本院提出诉前财产保全申请，申请对孙义康名下陈小巷18号304室房产采取保全措施，并购买了天安财产保险股份有限公司诉讼保全责任险作为保全担保。2020年12月23日，本院作出（2020）皖0103财保919号民事裁定书、协助执行通知书，对孙义康名下位于合肥市庐阳区陈小巷18号304室［（皖20**）合肥市不动产权第30044055号］房产进行了查封。案外人李玲对查封行为不服，向本院提出书面异议。 陈小巷18号304室房产，不动产权利人登记为孙义康。2017年2月20日，案外人李玲与被申请人孙义康签署了《离婚协议书》，并于当日在合肥市庐阳区民政局办理离婚登记，《离婚协议书》第四条中双方约定：男方婚前购置位于合肥市××小巷××室（××）归女方所有。 另查明，2021年1月20日，本院立案受理了朱冬森与孙义康民间借贷纠纷一案，诉讼标的为借款。 本院认为，朱冬森与孙义康民间借贷纠纷一案，诉讼争议标的是借款，本案系对诉讼争议标的以外的财产---房产进行保全，案外人李玲对保全裁定不服，是基于实体权利对被保全财产提出的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉”之规定，本案依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理。本案被保全财产是陈小巷18号304室房产，系不动产，不动产物权的设立、变更、转让、消灭以登记为公示公信要件，未经登记，不发生效力，不得对抗第三人。李玲提交的陈小巷18号304室房产证显示，不动产权利人仍登记为孙义康，双方并未办理产权转移登记，《离婚协议书》并不能产生物权变动的效力，故李玲主张自己系案涉房产所有人，请求解除房产查封，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人李玲的异议。 案外人、当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘 军 审 判 员  何晓燕 人民陪审员  尹来意 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  王 美 附本裁定适用的相关法律依据： 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。