湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15067号原告:长沙湘计开拓物业管理有限公司，住所地长沙高新开发区尖山路**长沙中电软件园有限公司总部大楼****。法定代表人：李可峰，执行董事。委托诉讼代理人：周炼，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被告：湖南基石创新科技有限公司，住所，住所地长沙高新开发区尖山路**长沙中电软件园****div>法定代表人：原丁。原告长沙湘计开拓物业管理有限公司（以下简称湘计物业公司）与被告湖南基石创新科技有限公司（以下简称基石创新公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法简易程序于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告湘计物业公司的委托诉讼代理人周炼到庭参加诉讼，被告基石创新公司经本院合法传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。原告湘计物业公司向本院提出诉讼请求：一、判令基石创新公司向原告支付物业管理费13440.57元；二、基石创新公司按约定标准向原告支付违约金9816.1元（违约金以应支付物业管理费为基数，按日3‰的标准计算至款清时止，暂计算至2020年10月31日）；三、基石创新公司向原告支付拖欠的电费8437.41元；四、基石创新公司向原告支付律师费1294元；五、诉讼费、保全费由基石创新公司负担。事实与理由：2018年5月17日，原告与基石创新公司签订了《长沙中电软件园项目物业服务协议》，约定由原告向基石创新公司提供物业服务，建筑面积为642.97平方米，物业管理费按2.5元/平方米/月计算，如基石创新公司不按约缴纳物业管理费，每逾期一日，按应缴纳金额的千分之三支付违约金，由此产生的受理费、律师费等由基石创新公司承担。2019年10月起，物业面积变更为501.14平方米，收费标准变更为2.98元/平方米/月。原告依约提供了物业服务，基石创新公司自2019年11月开始拖欠物业管理费。为维护原告自身合法权益，特提起诉讼。被告基石创新公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃答辩的权利。经审理查明：2018年1月1日，长沙中电软件园有限公司与被告基石创新公司签订了《长沙中电软件园房屋租赁合同》，约定由基石创新公司租赁位于长沙市尖山路39号长沙××期××栋房屋，双方签订租赁合同的同时，基石创新公司需与长沙中电软件园有限公司委托的物业管理公司另行签订《长沙中电软件园物业服务协议》。原告湘计物业公司系长沙中电软件园有限公司聘请为中电软件园提供物业管理服务的公司，期限自2017年6月1日至2020年5月31日止，若合同到期后不再续约的，湘计物业公司需向长沙中电软件园有限公司提供不低于半个月、不超过三个月的过渡物业服务。2018年5月17日，湘计物业公司与基石创新公司签订了《长沙中电软件园项目物业服务协议》，合同主要约定：物业面积642.97平方米，物业形态为独栋，使用期限自2018年5月17日至2019年5月16日止，独栋物业管理费按2.5元／平方米／月，电费为1.07元／度；基石创新公司不按约定缴纳物业管理费的，每逾期一日，湘计物业公司有权要求基石创新公司按所欠应缴额的千分之三支付违约金或滞纳金，湘计物业公司采取法律途径追讨物业管理费，因此产生的案件受理费、律师费等其他实现债权所产生的必要费用全部由基石创新公司承担。上述合同签订后，基石创新公司入驻中电软件园，湘计物业公司为其提供物业服务。2019年9月4日，长沙中电软件园有限公司园区服务部向湘计物业公司送达《告知函》，要求湘计物业公司从即日起对19栋内部的公共区域提供保洁等物业服务，同时通知基石以及关联公司按非独栋缴纳物业管理费。2019年9月9日，湘计物业公司向基石创新公司发出《告知函》，载明：同意自2019年10月1日起按非独栋3.68元／平方米／月收取物业管理费，面积为501.14平方米。2019年12月6日，基石创新公司向湘计物业公司支付了8月1日至10月31日的物业管理费3999.1元，并支付了水电费32350.85元。2020年6月9日，湘计物业公司向基石创新公司送达《催缴函》，载明：基石创新公司拖欠2019年11月1日至2020年5月31日的物业管理费10453.78元（按2.98元／平方米／月收取），2019年10月11日至2020年5月10日的电费8045.68元。因催讨无果，遂成本诉。另查明，1、湘计物业公司为实现本案债权支付律师费1294元。2、基石创新公司于2020年5月空人，2020年9月搬离中电软件园。3、湘计物业公司提供物业服务至2020年7月31日止（其中包含过渡期）。以上事实，有长沙中电软件园房屋租赁合同、长沙中电软件园一期项目物业服务合同、长沙中电软件园项目物业服务协议、告知函两份、物业收费通知单、催缴函、律师函、律师费发票、短信聊天截图、招商银行收款回单及增值税专用发票、微信聊天记录、消防维护保养合同等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，原告湘计物业公司与被告基石创新公司签订的《长沙中电软件园项目物业服务协议》于2019年5月16日期满，后双方未续签合同，但湘计物业公司继续按原合同向基石创新公司提供物业服务至2020年7月31日，基石创新公司向湘计物业公司支付了截止2019年10月31日的物业管理费、截止2019年10月的水电费，双方之间的物业服务合同法律关系成立、生效，并继续按照原物业服务协议履行。本案中，湘计物业公司要求基石创新公司支付拖欠物业费、电费，经查，湘计物业公司依约向基石创新公司提供了物业服务，基石创新公司理应按照约定及时支付物业管理费、电费，基石创新公司自2019年11月开始拖欠物业管理费，其行为构成违约，应承担相应的违约责任，基石创新公司应向湘计物业公司支付2019年11月1日至2020年7月31日期间的物业管理费为13440.57元（2.98元/平方米/月×501.14平方米×9个月）、电费8437.41元。关于违约金。根据合同约定，基石创新公司逾期支付物业管理费等费用的，每逾期一日，应按应缴金额的3‰支付违约金。湘计物业公司的该项主张符合合同约定，但违约金标准过分高于实际造成的损失，且基石创新公司于2020年9月已搬离中电软件园，根据公平原则，本院酌定基石创新公司应向湘计物业公司支付的违约金为1344.06元（13440.57元×10%），对湘计物业公司超出上述费用部分及后续违约金的主张，不予支持。关于律师费1294元。因基石创新公司违约，湘计物业公司为本案债权支出律师费1294元，该部分费用属于合同约定的应由基石创新公司承担的费用，对湘计物业公司的该项诉请，本院予以支持。基石创新公司经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告湖南基石创新科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告长沙湘计开拓物业管理有限公司支付物业管理费13440.57元、电费8437.41元、违约金1344.06元，合计23222.04元；二、被告湖南基石创新科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告长沙湘计开拓物业管理有限公司支付律师费1294元；三、驳回原告长沙湘计开拓物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取313元，由被告湖南基石创新科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  周建二〇二一年一月七日法官助理陈遥书记员徐佳附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。