广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5203民初1647号原告：潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司，地址：广东省潮州市潮安区兴利商业城**乙向**。统一社会信用代码：914************805。法定代表人：陈俊伟。委托诉讼代理人：陈颖、王俊伟，广东融易律师事务所律师。被告：王妙琼，女，汉族，1958年1月13日出生，住广东省揭阳市揭东区***************。身份证号码：440************622。委托诉讼代理人：肖杰，广东思为律师事务所律师。原告潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司与被告王妙琼相邻关系纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司的委托诉讼代理人陈颖、王俊伟，被告王妙琼的委托诉讼代理人肖杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即拆除位于涉案房屋正门通行处的围墙、恢复原状，保证通行畅通。2.判令被告立即拆除位于涉案房屋四周的围墙，保证通行畅通。3.判令被告承担全案诉讼费用。4.请求被告排除对案涉房屋通行道路的妨碍（包括允许通行和排除大门限制），保证通行的畅通。事实和理由：根据（2017）粤5202执恢18号之二《执行裁定书》和（2017）粤5202执恢19号之二《执行裁定书》的裁定内容，原告自2019年6月20日起，取得位于揭阳市揭东区******第1-3层房产（房地产权证列：粤房地证字第24***66号）和第4-9层房产（房地产权证列：粤房地证字第24***65号）的所有权。被告系上述房产的原产权人，被告在涉案房产的正门通行处及四周修筑围墙，导致涉案房产没有通行通道。原告自取得涉案房产所有权后多次与被告协商，让其保证涉案房产的通行畅通，但被告一直推诿拒绝。被告的行为严重影响涉案房产的通行，导致涉案房产无路可走。综上所述，原告多次与被告协商未果，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告王妙琼辩称，一、原告的第一项诉讼请求“判令被告立即拆除位于涉案房屋正门通行处的围墙、恢复原状，保证通行畅通”，答辩人认为，该涉案房屋正门前围墙（下称小围墙）并未对原告之相邻权利构成任何影响，原告无权要求答辩人予以拆除。恰恰相反，原告涉嫌侵犯答辩人依法享有之相邻权利。被告认为既然原告主张案涉房屋正门通行处的围墙妨碍其通行，那么原告对案涉房屋坐落基线（即房屋登记管理机关出具权属证明所载明的边界）具有举证责任，其必须证明案涉房屋与该围墙间距离无法通行，否则原告应承担举证不能的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.证据认定：（1）原告的证据：被告对原告提交的证据1即营业执照，证据2即法定代表人身份证明，证据3即法定代表人身份证，证据4即被告户籍信息，证据5即（2017）粤5202执恢18号之二《执行裁定书》、（2017）粤5202执恢18号《结案通知书》，证据6即（2017）粤5202执恢19号之二《执行裁定书》、（2017）粤5202执恢19号《结案通知书》无异议，本院对上述证据予以认定。被告对原告提交的证据7即案涉房产现场照片的真实性、合法性无异议，本院对该证据的真实性、合法性予以认定。（2）被告的证据：原告对被告提交的证据1即案涉房屋周边照片，证据2即案涉房屋周边照片的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。原告对被告提交的证据3即案涉房屋周边示意图的三性不予认可，认为是被告自制的示意图，本院认为原告异议的理由成立，应予采信，故对该证据不予认定。原告对被告提交的证据4即（2020）粤52民终384号《民事裁定书》的三性无异议，本院对该证据予以认定。2.事实认定：揭阳市榕城区人民法院在执行潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司申请执行揭阳市恒威石油气供应有限公司、郑培强、郑淑楷、王妙琼借款合同纠纷一案中，责令被执行人履行该院作出的（2007）榕民初字第13号民事判决书确定的义务，但被执行人拒不履行。该院依法对该案的抵押物进行评估拍卖，经二次拍卖及变卖均未能成交，申请执行人向该院申请以物抵债。榕城区人民法院于2019年6月20日作出（2017）粤5202执恢18号之二《执行裁定书》，裁定如下：一、将被执行人王妙琼提供的抵押物位于揭阳市揭东区******老龙第4-9层房产（登记权属人为王栋梁，已死亡）（房地产权证列：粤房地证字第24***65号）作价1328600元，交付申请执行人潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司换抵偿借款人民币200万元及相关利息。揭阳市揭东区******老龙第4-9层房产（房地产权证列：粤房地证字第24***65号）所有权自本裁定送达申请执行人潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司时起转移。二、解除本院作出的（2017）粤5202执恢18号执行裁定书裁定查封的位于揭阳市揭东区******老龙第4-9层房产（房地产权证列：粤房地证字第24***65号）的查封。榕城区人民法院于2019年6月20日作出（2017）粤5202执恢19号之二《执行裁定书》，裁定如下：一、将被执行人王妙琼提供的抵押物位于揭阳市揭东区******老龙第1-4层房产（登记权属人为王栋梁，已死亡）[房地产权证列：粤房地证字第24***66号]作价988070元，交付申请执行人潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司换抵偿借款人民币195万元及相关利息。揭阳市揭东区******老龙第1-4层房产[房地产权证列：粤房地证字第24***66号]所有权自本裁定送达申请执行人潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司时起转移。二、解除本院作出的（2017）粤5202执恢19号执行裁定书裁定查封的位于揭阳市揭东区******老龙第1-4层房产（登记权属人为王栋梁，已死亡）[房地产权证列：粤房地证字第24***66号]的查封。根据上述裁定，原告潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司自2019年6月20日起，取得位于揭阳市揭东区******老龙第1-4层房产（房地产权证列：粤房地证字第24***66号）和第4-9层房产（房地产权证列：粤房地证字第24***65号）的所有权。被告王妙琼系上述房产的原产权人，该楼房位于被告王妙琼享有使用权的集体土地中间。被告王妙琼在涉案楼房的正门通行处修筑一面围墙，导致涉案楼房无法正常通行。楼房的四周原来建有围墙，楼房的正门朝向的围墙有原来用于通行的大门。原告自取得涉案房产所有权后多次与被告协商，要求被告保证涉案楼房的通行畅通，双方无法达成协议，导致涉案楼房无法正常出入。原告多次与被告协商未果，遂于2020年8月11日向本院提起诉讼。本院认为，本案的性质是相邻关系纠纷。相邻关系是指相互毗邻的不动产权利人之间在行使所有权或者使用权时，因相互间给予便利或者接受限制所发生的权利义务关系。相邻关系是法定的：不动产权利人对相邻不动产权利人有避免妨害的注意义务；不动产权利人在非使用邻地就不能对自己的不动产进行正常使用时，有权在对邻地损害最小的范围内使用邻地，邻地权利人不能阻拦。《中华人民共和国民法典》第二百九十一条规定：“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利”。本案中，原告根据人民法院的裁定，依法取得涉案楼房的所有权，但该楼房位于被告王妙琼享有使用权的集体土地中间，被告王妙琼在涉案楼房的正门通行处修筑一面围墙，导致涉案楼房无法正常通行。原告请求被告拆除位于涉案房屋正门通行处的围墙、恢复原状，保证通行畅通，合理合法，本院予以支持。原告请求被告排除对案涉房屋通行道路的妨碍（包括允许通行和排除大门限制），被告在开庭时表示从未限制原告从大门通行，同时由于原告进入大门之后需要经过花圃，被告从未限制原告经过花圃，故原告要求允许通行和排除大门限制已得到原告同意，本院予以准许。涉案楼房的四周原来建有围墙，原告要求被告拆除位于涉案房屋四周的围墙超出了相邻通行权的范围，本院不予支持。综上所述，原告要求被告拆除位于涉案房屋正门通行处的围墙、恢复原状和要求被告排除对案涉房屋通行道路的妨碍（包括允许通行和排除大门限制），合理合法，本院予以支持；原告要求被告拆除位于涉案房屋四周的围墙，理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第二百八十九条、第二百九十一条的规定，判决如下：一、被告王妙琼应于本判决生效之日起三十日内拆除位于揭阳市揭东区******楼房（房地产权证列：粤房地证字第24***65号和粤房地证字第24***66号）正门通行处的围墙，恢复原状，保证该楼房通行畅通。二、被告王妙琼应于本判决生效之日起三十日内排除对位于揭阳市揭东区******楼房（房地产权证列：粤房地证字第24***65号和粤房地证字第24***66号）通行道路的妨碍（包括允许经过被告享有使用权土地的通行和排除大门出入限制），保证该楼房通行畅通。三、驳回原告潮州市潮安区好德利印刷材料有限公司的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告王妙琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  倪令鹏人民陪审员  林卫红人民陪审员  夏 晗二〇二一年一月十一日代书 记员  张郡钏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百八十九条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。第二百九十一条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。