江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1202民初2856号原告：杨丽，女，1988年9月15日生，汉族，住泰州市海陵区。原告：陈海光，男，1982年11月7日生，汉族，住泰州市海陵区。以上两原告共同委托诉讼代理人：贾宝平，江苏弘泰律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：王周敏，江苏弘泰律师事务所律师。被告：季党珠，女，1950年11月11日生，汉族，住南京市白下区。被告：殷晓琳，女，1976年1月29日生，汉族，住南京市白下区。被告：黄炜，男，1975年3月20日生，汉族，住南京市白下区。被告：季荣，男，1953年3月19日生，汉族，住泰州市海陵区。以上诸被告共同委托诉讼代理人：韩国华，江苏海之阳律师事务所律师。被告：泰州旺家房产经纪有限公司，住所地泰州市海陵区莱茵东郡花园****。法定代表人：王小娟。委托诉讼代理人：蔡金辉，江苏恒桥律师事务所律师。原告杨丽、陈海光与被告季党珠、殷晓琳、黄炜、季荣、泰州旺家房产经纪有限公司（以下简称旺家公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告及其共同委托诉讼代理人贾宝平、王周敏，被告季党珠、殷晓琳、黄炜、季荣之共同委托诉讼代理人韩国华，被告旺家公司之委托诉讼代理人蔡金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽、陈海光向本院提出诉讼请求：1、请求解除案涉房地产（二手房）买卖合同；2、请求被告季党珠、殷晓琳、黄炜返还定金2万元；3、请求被告季党珠、殷晓琳、黄炜、季荣承担违约金17万元；4、请求被告旺家公司赔偿损失5万元；5、请求被告承担本案诉讼费、律师费等因诉讼产生的一切费用。事实和理由：原告于2020年3月25日与被告季党珠、殷晓琳、黄炜签订了一份《房地产（二手房）买卖合同》，欲购买诸被告名下坐落于泰州市XX小区G7幢1604的房屋，被告季荣系出售方的代理人，被告旺家公司系中介方。合同约定：在合同签订之日，乙方向甲方支付人民币2万元整，作为购房定金；在2020年4月15日前共同委托丙方办理网签资金监管手续；甲乙双方必须完全、切实履行上述条款，如一方违反本合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金人民币17万元，因违约方不肯给付违约金导致诉讼的，违约方还需承担由此所发生的一切费用。合同附件一约定：甲方代理人自愿对本合同中的违约责任承担不可撤销的连带赔偿责任。原告按照合同约定，于合同签订之日支付了2万元购房定金，但被告却借故拖延，未能按合同约定在2020年4月15日为原告办理网签手续。原告认为，案涉房屋买卖合同是各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行义务。被告季党珠、殷晓琳、黄炜未按期为原告办理网签资金监管手续，系违约行为，应当按合同约定承担违约责任，并返还定金2万元。被告季荣应按合同约定对违约责任承担不可撤销的连带赔偿责任。被告旺家公司作为居间人，明知卖方无不动产登记手续却故意隐瞒，损害了原告利益，应当承担损害赔偿责任。另外，各方的违约行为导致原告订立合同的根本目的无法实现，原告享有解除合同的权利。各被告的行为严重侵害了原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告季党珠、殷晓琳、黄炜、季荣共同辩称，对原告解除合同及返还定金的诉讼请求没有异议，对原告的其他诉讼请求有异议，请求不予支持。首先，双方在2020年3月25日签订的房屋买卖合同，是旺家公司单独起草并分别与买卖双方进行沟通，而被告殷晓琳，黄炜、季党珠均不在现场，至今合同双方当事人都没有进行过任何沟通。第二，在合同签订后的当日，由旺家公司通过微信告知了殷晓琳合同签订的相关内容，殷晓琳当即就提出异议，主要原因是被告家住南京部队大院里，疫情期间部队大院对外出严格控制，被告向旺家公司提出延期，4月15日前完成网签完全不可能，旺家公司接到殷晓琳的要求后回复“好的”。故被告没有故意违反约定的意见。第三，即便在疫情期间不能按约定履行合同，殷晓琳还想方设法来完成这个协议的履行。综上，被告认为这个案件是处于疫情期间，属于不可抗力，原告现在要求被告承担违约责任，不应得到法庭支持。被告旺家公司辩称，房屋买卖双方签订的房地产买卖合同合法成立并有效，原告未按合同约定履行支付中介服务费的义务，旺家公司有权拒绝提供居间服务。被告旺家公司居间服务已尽到合理审查义务，并且旺家公司在合同中已对双方进行风险提示，并且在合同履行中一直沟通协调，旺家公司不存在任何过错。本案系房屋买卖合同纠纷，即便旺家公司存在未尽审查义务，原告可就居间服务合同另案起诉，而非在本案中主张权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于泰州市海陵区的房屋登记在季党珠、殷晓琳、黄炜名下，并于2010年6月2日领取了房屋所有权证，未办理土地使用权证。2020年4月22日，被告季党珠、殷晓琳、黄炜向泰州市自然资源和规划局申请办理泰州市海陵区的不动产登记，次日，被告季党珠、殷晓琳、黄炜取得了泰州市海陵区的不动产权证。2020年3月25日，被告季党珠、殷晓琳、黄炜（出售方，甲方）委托其代理人即被告季荣与原告杨丽、陈海光（购买方，乙方）签订了《房地产（二手房）买卖合同》，约定甲方将坐落于泰州市海陵区房屋及房屋占用范围内的土地使用权转让给乙方，建筑面积61.74平方米，总成交价为55万元，合同签订之日，乙方向甲方支付人民币2万元，作为购房定金；在2020年4月15日前共同委托旺家公司（见证方，丙方）办理网签资金监管手续，如一方违反合同相关条款，则由违约方向守约方支付违约金人民币17万元，因违约方不肯给付违约金导致发生诉讼的，违约方还需承担由此产生的一切费用（含诉讼费、律师代理费等等）。合同同时对付款时间、方式、交房等进行了约定。合同附件约定：代理人自愿对合同中的违约责任承担不可撤销的连带赔偿责任。该合同上注明了房屋所有权证证号，但在国有土地使用证证号一栏系空白。合同签订当日，原告交纳定金2万元。2020年3月26日，被告殷晓琳与中介公司工作人员联系，询问有无跟买方讲卖方由于新冠疫情影响4月15日之前暂时回不了泰州办理房屋过户的手续，等疫情发展稳定，卖方去泰州办理，办理过户的时间延期，并询问“对方知道并同意了吧！合同的时间要不要更改或另签一份协议？”中介工作人员回复“好的”。此后，因疫情原因，且被告黄炜系军人，在疫情期间无法外出，致被告无法按合同约定时间办理房屋买卖相关手续，中介工作人员多次与买卖双方沟通延期办理相关手续事宜，双方对延期均表示认可。在此期间，被告季党珠、殷晓琳、黄炜换领了不动产权证，并拟通过在南京办理委托书公证的形式委托被告季党珠办理房屋买卖相关事宜。中介工作人员于2020年4月22日告知原告陈海光卖方于下周一就能拿到新的不动产权证，拿到后卖方去办理公证。原告陈海光表示“只要进入程序，我们就慢慢办吧，总比之前要停三个月好吧”。2020年5月12日，原告杨丽询问中介工作人员卖方的公证书有无办好，中介工作人员与被告殷晓琳核实，被告殷晓琳表示黄炜出差尚未回来，中介工作人员告知原告杨丽这一情况后，原告向中介表示不要该套房屋，按合同处理。2020年6月1日，殷晓琳、黄炜到江苏省南京市南京公证处办理了委托公证，全权委托季党珠办理案涉房屋的签约、转移登记等相关手续。同日，中介工作人员告知原告委托公证已办好，随时可以过户，原告仍坚持不会再要案涉房屋。2020年6月4日，中介工作人员通过微信向原告发送履行合同催告函，主要内容为：案涉合同签订后一个月之内卖方从外地赶回来补办土地证，因其中一名房主系军人，受疫情影响部队规定不得离开驻地，需要推迟办理公证委托过户函，中介方及时告知了买方上述情况，买方也口头同意延迟履行合同时间，现公证书已办好，卖方一直在积极履行合同，造成延迟履行合同是人力不可抗拒因素，卖方也再三让中介方催促买方继续履行合同，最迟约定2020年6月12日之前办理网签。后买方仍未同意继续履行合同。2020年6月10日，原告向本院起诉，要求解除合同并要求被告返还定金、承担违约金、赔偿损失等。因本案涉及不同的法律关系，原告选择在本案中处理房屋买卖合同关系。另，原告大约在2020年8月左右已经重新购买了其他房屋。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《房地产（二手房）买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效。原告杨丽、陈海光要求解除合同并要求被告季党珠、殷晓琳、黄炜返还定金2万元，被告季党珠、殷晓琳、黄炜对此表示同意，本院予以支持。本案的争议焦点为：被告季党珠、殷晓琳、黄炜、季荣是否应当承担违约责任。本案中，原、被告签订《房地产（二手房）买卖合同》后，被告及时向中介工作人员告知因疫情影响，不能在合同约定的期限内回泰办理网签手续，中介工作人员亦及时将该情况告知了原告，经三方协商，均一致同意推迟办理网签手续的时间，由被告季党珠、殷晓琳、黄炜办理委托公证手续，说明原、被告已对合同中办理网签手续时间的约定进行了变更。在双方同意迟延办理网签手续后，被告季党珠、殷晓琳、黄炜一直在积极办理公证手续，并在2020年6月1日办妥了委托公证手续。被告季党珠、殷晓琳、黄炜并不存在违约行为，原告要求被告季党珠、殷晓琳、黄炜、季荣承担违约责任，无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告旺家公司承担赔偿损失的责任，因该主张与本案不属同一法律关系，本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告杨丽、陈海光与被告季党珠、殷晓琳、黄炜于2020年3月25日签订的《房地产（二手房）买卖合同》。二、被告季党珠、殷晓琳、黄炜于本判决生效之日起十日内返还原告杨丽、陈海光定金人民币2万元。三、驳回原告杨丽、陈海光对被告季荣的诉讼请求及其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币9300元，由原告杨丽、陈海光共同负担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  沙林霞人民陪审员  顾瑜文人民陪审员  吉桃林二〇二一年一月二十日书 记 员  王 莉