重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初15262号 原告:董爽生，男，汉族，1985年4月8日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：卢彬，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪霞，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 被告：李义胜，男，汉族，1968年2月17日出生，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：周湘，北京市京师（重庆）律师事务所律师。 原告董爽生与被告李义胜不当得利纠纷一案，本院于2020年6月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董爽生的委托诉讼代理人卢彬、被告李义胜的委托诉讼代理人周湘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董爽生向本院提出诉讼请求：1.判令被告李义胜向原告董爽生返还不当得利款项119.666.78元；2、本案案件受理费、财产保全费由被告承担。事实与理由：李义胜欠光大银行重庆分行贷款，被重庆市渝中区人民法院执行。渝中区法院拍卖了李义胜名下位于重庆市渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×，建筑面积255.15平方米的房屋，本案原告董爽生于2019年12月10日通过公开司法拍卖竞买购得标的房屋。2019年12月27日，重庆市渝中区人民法院作出编号为2019渝01**执恢783号之一的《执行裁定书》，裁定标的房屋归买受人董爽生所有。自此，标的房屋所有权发生转移。董爽生持《执行裁定书》办理产权过户时发现，标的房屋存在违章建筑，需要交纳违建罚款后才能办理过户，故原告董爽生为此交纳违建罚款37856元。董爽生持《执行裁定书》自行办理了完成了产权过户及水电气过户更名，李义胜及其家人却一直拒绝搬离房屋，居住至今，且未缴纳物业费，存在水电费拖欠情况，截止起诉日，标的房屋存在水费拖欠119元、电费拖欠294.84元，根据拍卖公告显示，截止2019年11月，标的房屋拖欠物业费39079.99元，此后，被告李义胜继续居住期间也未缴纳物业费。标的房屋物业费标准为2元/㎡，建筑面积255.15平方米，物业费510.30元。截止2020年6月15日，标的房屋总拖欠物业费42396.94元。标的房屋系大户型洋房，同楼盘同户型房屋租金标准在每月6000元以上。原告认为，被告李义胜在标的房屋搭设违章建筑，本应由其缴纳违建罚款，但实际由董爽生代其缴纳了违建罚款37856元，被告李义胜对此构成不当得利。2、标的房屋产权经裁定转移至董爽生后的期间，参照同类房屋租金标准每月6000元，折算至目前6.5个月的租金利益为39000元。在此期间，李义胜继续非法占有标的房屋居住构成侵权，也构成居住利益上的不当得利；3、标的房屋产权经裁定转移至董爽生的期间，李义胜非法占有标的房屋居住并形成的水费、电费本应由其承担，但事实上将由原告董爽生承担。李义胜对该期间拖欠的水费119元、电费294.84元，即构成侵权，也构成水电使用利益上的不当得利。4、截至目前，标的房屋总拖欠物业费42396.94元。该部分物业费本应由李义胜承担，但实际将由原告承担，李义胜对该部分物业服务利益既构成不当得利，也构成对原告的侵权。由此，原告选择以不当得利作为请求权基础，起诉被告返还前述不当得利款项：违建罚款37856元、租金利益39000元、物业费42396.94元、水费119元、电费294.84元。上述不当得利款项合计119666.78元，原告有权向被告主张，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李义胜辩称，本案不构成不当得利，原告诉求的有关费用承担主体在原告举示的拍卖公告中有明确载明系原告承担，原告没有任何催告被告搬离、限定搬离时间及收取租金的证据，应承担举证不利的后果，即便要向原告交付房租，双方的基础法律关系也应该是租赁合同和侵权责任纠纷，并非不当得利；原告不能证明被告在居住期间存在欠缴水电费的事实，即使存在未结清的情况，原告也无权以未结清为由要求被告支付。 经本院审理查明：2019年11月7日，重庆市渝中区人民法院通过淘宝网司法拍卖被告所有的位于渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×房屋一套。竞买公告载明：一、拍卖标的：渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×，物业名称为“中×城”，房屋用途为成套住宅。现有产权人居住。注：标的物由抵押。水电气费欠费不详、物管费39079.99元（截止2019年11月），欠费由买受人承担，以上欠费情况仅为向物业工作人员了解，不代表实际情况，具体详情请买受人自行实地了解，并承担相应风险。六、特别说明5、标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担（包括但不仅限于物业费、大修基金、房产税费、水、电、费、天然气费等）。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。竞买须知：十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理...涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销...标的若有原户口未迁出的情况，以及水、电、气等户名变更手续由买受人自行解决、相关费用自理。可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其他可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 2019年12月8日，原告董爽生参与重庆市渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×房屋竞拍，并缴纳230000元保证金。2019年12月10日，原告董爽生以2232580元通过司法拍卖竞拍成功被告李义胜所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×房屋。2019年12月18日，原告董爽生向重庆市渝中区人民法院支付该房屋尾款2002580元。 2019年12月27日，重庆市渝中区人民法院执行裁定书（2019）渝0103执恢783号之一载明：中国光大银行股份有限公司重庆分行与李义胜借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）渝0103民初12840号民事判决书已经发生法律效力。执行中，我院对被执行人李义盛所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×房屋予以查封。后我院启动评估拍卖程序，买受人董爽生通过公开司法拍卖以最高价2232580元竞买购得上述房屋。现买受人向我院申请办理上述房屋过户手续，经审核符合法律规定...，裁定如下：一、解除渝北区法院（2017）渝0112执保905号民事裁定书对被执行人李义胜所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×房屋的查封。二、注销李义胜所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×房屋原房地产权证。三、注销申请执行人中国光大银行股份有限公司重庆分行与被执行人李义胜所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×房屋的抵押；...五、李义胜所有的位于重庆市渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×房屋的所有权归买受人董爽生所有。六、买受人董爽生可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。 2020年1月13日，重庆市规划和自然资源局向原告董爽生发放不动产权证，董爽生为渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×号房屋的权利人。 2020年1月2日，重庆市渝北区仙桃街道兰馨社区居民委员会代收董爽生案涉房屋的违章罚款37856元，2020年11月3日，重庆市渝北区城市管理局出具该罚款的收据。 2020年4月16日，原告董爽生与供水人重庆中法供水有限公司就渝北区双龙湖街道同盛路×号×幢×-×-×号房屋签订了供用水合同。 2020年6月15日，董爽生缴纳水费119元、电费300元。 庭审中，原被告双方均认可，原告向渝中区法院申请强制搬离，强制搬离的时间在2020年6月份。 以上事实，有当事人的陈述、执行裁定书、账单详情、中国农业银行业务凭证、不动产权证、重庆市农村集体经济组织收据、供用水合同、拍卖公告等证据予以证实，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第十五条的规定“要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。”本案中，重庆市渝中区人民法院拍卖公告为要约邀请，其在公告中第一条中已经用加黑字体注明水电气费欠费不详、物管费39079.99元（截止2019年11月），欠费由买受人承担，以上欠费情况仅为向物业工作人员了解，不代表实际情况，具体详情请买受人自行实地了解，并承担相应风险。原告董爽生参加司法拍卖系要约行为，其参与竞拍并成功拍下了该套房屋，根据拍卖公告，则该套房屋的水电气费物业费应由原告董爽生承担。原告董爽生称该笔费用应由被告李义胜支付的理由不成立，因案涉房屋水电气费物业费应由原告董爽生负担，属于买受人董爽生的应当履行的合同义务一部分，则不存在其为被告李义胜垫付的事实，亦不构成不当得利，故对原告要求被告返还水电气费及物业费的不当得利的诉求，本院不予支持。 同理，拍卖须知第十二条载明：“涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理”，本案中，房屋违章的费用按照该条约定，应当由买受人董爽生自行缴纳，故不存在原告董爽生为被告李义胜垫付的事实，也不构成不当得利，故对原告要求被告返还违章建筑不当得利的诉求，本院不予支持。 关于原告董爽生要求被告支付租金利益39000元的诉求，因原告未举证证明双方之间有租金支付的约定，也未举证证明因被告李义胜未搬离房屋其遭受了上述损失，故对原告的该项诉求，本院亦不支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告董爽生的诉讼请求。 本案案件受理费2693.3元，减半收取为1346.65元，财产保全费1118.3元，合计2464.95元，由原告董爽生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭蒙政 二〇二一年一月二十七日 法官助理 王松柏 书 记 员 方 媛