山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初14525号原告：刘某，女，1984年10月15日出生，汉族，济南华联商厦销售员，住济南市市中区。委托诉讼代理人：陈某，北京市京师（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：傅某某，北京市京师（济南）律师事务所律师。被告：李某，男，1983年8月6日出生，汉族，中国化工高速公路集团员工，住济南市市中区。原告刘某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人陈某、傅某某，被告李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认被告位于济南市市中区党家庄镇政府2号楼3-105室房屋(建筑面积102.12平方米，以下简称涉案房屋)系原、被告婚姻存续期间的夫妻共同财产；二、请求本着照顾子女和女方权益的原则，依法确认原告享有涉案房屋二分之一的财产份额，并平均分割：三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育长女李某某，××××年××月××日生育次女李某某、三女李某某，后因双方感情破裂，被告向贵院提起离婚诉讼，贵院于2020年9月22日以民事调解书结案，调解原、被告离婚，并对三名女儿的抚养权、抚养费问题进行了约定，但未对夫妻共同财产进行分割处理，双方婚内也未有财产分割协议。现原告提起诉求，欲对婚姻关系存续期间的夫妻共同财产即涉案房产进行分割，该房产是被告向案外人张某某、王某某所购买，2013年4月7日各方签署《济南市存量房买卖协议》，购房款原、被告已在2009年向张某某支付，原告协助被告向税务机关办理申请《个人销售住房免税证明》手续，同年4月9日被告办理房屋所有权登记手续，房产证号为济房权证中字第**。综上，原告认为涉案房产是被告以夫妻共同财产所购买，且系在婚姻关系存续期间所购，应属于夫妻共同财产，在原、被告离婚后应共同分割。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释等法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告李某辩称，一、被告名下的房子是由父母于2007年3月购买，卖主张某某系父亲单位同事，是单位福利分房的宿舍，房产买卖协议是由父亲李某某、母亲杨某与张某某及妻子王某某所签。二、付款是本人父母于2007年5月以现金形式一次付清的，房款20万元有张某某写的收款条为据。三、过户时是本人父亲母亲口头许诺将该房赠与本人，并告知卖主张某某在办理过户时，一切手续由本人及卖主办理，不牵扯任何人的利益份额，所以房产证上的房屋所有权人是本人李某，共有情况是单独所有。四、原告所谓2013年4月7日的次日，被告以夫妻共同财产向张某某支付售房款是不存在的，纯属无中生有的造谣，法院也可向卖房人调查真相。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此，本院认定事实如下：1997年11月11日济南市房地产管理局向案外人张某某颁发房屋所有权证，载明房屋坐落为历城区党家庄镇政府2号楼3单元。2007年3月20日，被告父亲李某某、母亲杨某与案外人张某某、王某某夫妇签订《房屋买卖契约》，约定被告父亲李某某、母亲杨某自愿购买张某某、王某某夫妇所有的位于党家庄镇岳而村西镇政府宿舍2号楼3单元105室附带小院一处、小房一间，价款为20万元，一次性付清；落款处有中间人刘家春字样。2007年5月，张某某向被告父亲李某某出具收条一份，载明：“收到李某某购买张某某岳而卖房款贰拾万元正，收款人张某某（签名并加盖私章）。”××××年××月××日，原、被告登记结婚。2013年3月，张某某出具证明一份，载明：“本人在党家镇政府宿舍楼3单元101室房于2007年卖给李某某、杨某夫妇，现金交易，一次付清。2013年过户时是本人协助办理的过户，在过户时，李夫妇决定将该房赠于给次子本人所有，根据他们的意见，在过户时的一切手续均有本人与次子李某交易的，特此证明。证明人张某某（签名），经办人张某某（签名）。”2013年3月，被告与其父亲李某某、母亲杨某签订房产过户协议，载明：“本人于2007年购买的党家镇政府宿舍楼3单元101室房是张某某名下的房产一套，现金交易一次付清的。一、2013年张某某另行买房，此房需办理过户手续。二、经我们夫妇商议，为减少以后父子再办理过户决定将此房直接赠与给次子李某本人所有，与其他个人或家庭无任何利益瓜葛，但设有赠与前提条件：1、李某本人在我们夫妇有生之年应给于必要的精神赡养和生活照顾。2、在我们有生之年此房应保留给于适时适当的居住权。三、以上条件如双方无异议的话签字有效，在与张某某过户时可由李某本人出面办理一切过户所需手续。赠与人：父李某某（签名）、母杨某（签名），受赠人：李某（签名并捺印）。”2013年4月7日，案外人张某某、王某某夫妇与被告分别签订济南市存量房买卖协议及济南市存量房交易资金不予托管声明。2013年4月8日，原告刘某在个人销售住房免税证明上签字。2013年4月8日，济南市地方税务局市中分局向被告开具销售不动产统一发票，载明：“付款方李某，收款方张某某，售房款305910元，备注：住房制度改革王某某。”被告于2013年4月8日交纳契税4588.65元。2013年4月9日，被告作为申请人出具房屋所有权转移登记申请书，载明申请的房屋不存在共有情况。2013年4月9日，案外人张某某、王某某夫妇作为原产权人与被告作为申请人又共同出具房屋所有权转移登记申请书，载明登记申请是真实意思表示，原产权人的房屋存在共有情况，申请人即被告的房屋不存在共有情况。2013年4月9日济南市住房保障和房产管理局向被告颁发房屋所有权证，载明：“证号济房房权证中字第**，屋所有权人李某，单独所有，房屋坐落市中区党家庄镇政府2号楼3－105号。”2020年9月22日，原、被告在本院协议离婚。原、被告均认可涉案房屋的现有价值为95万元。2020年12月22日本院就涉案相关问题向案外人张某某进行了询问并制作询问笔录一份，载明：“问：涉案房屋位于六四五五工厂东门，该房屋是你卖给谁的。答：该房屋是原党家庄镇政府分配给我的，后来将该房屋卖给了杨某。问：该房屋何时买卖给杨某的。答：是2007年3月卖给杨某。问：你是否知道杨某和李某的关系。答：当时不知道杨某和李某的关系，是把房子卖给了杨某。问：该房子何时完成过户？过户给谁了？答：2013年完成过户，过户给杨某的小儿子李某。问：为何从2007年卖房到2013年才完成过户。答：没有具体原因，都是相互信任。问：办理过户手续时是谁办理的。答：杨某在场，由我和她小儿子办理的过户。问：过户时是否明确过户给李某。答：是的。问：你是否知道本案当事人刘某和李某的关系。答：不知道，没必要知道。问：开庭时是否能作证。答：不能，身体条件不允许。问：是否还有补充。答：没有补充。”原告对该询问笔录的质证意见如下：“对询问笔录的真实性予以认可，对合法性、关联性不予认可，在原告没有知晓且未同意的情况下，证人单独向法院以书面形式作出答复，不符合修改后的证据规定，不应认定其有效；另外，根据询问笔录上记载的内容与被告的答辩内容也不相符，被告曾答辩张某某为其父亲的同事，而张某某却在笔录中表示不知道杨某和李某的关系，所以询问笔录的真实性也存在问题；且询问笔录上张某某认可的是与李某的母亲杨某进行交易，但被告答辩当时交易时由其父母和被告在场，并不只有杨某一人；询问笔录与张某某提供相应证明上多处存在不一致情况，证明的真实性法院不应采信。”被告对该询问笔录的真实性予以认可。被告申请证人杨某出庭作证，杨某出庭时陈述如下：“当时是张某某的同事刘家春牵线，真正到签买卖协议的时候，我记得中间人没在场，我们夫妇两个和张某某夫妇在车箱厂签的。我们在党家镇政府宿舍没有其他房子了，就买了这一套。有一个101号可能是登记有误，有写着105的字据，但应该是3单元101，105和101是一套房。当时购买这套房子的费用来源是我们家的存款加上借的款，借了我侄女女婿的钱，当时给张某某说先支付给他一部分，张某某说干脆你凑够了再给我，我就跟我侄女女婿借了一部分，还有我三弟弟给了我5万元，还有家里的现金。李某没有钱，全家人吃我的喝我的，干买卖的时候，买车我给李某1万元。商店有一个闲的地方，就放了几台电脑，不是什么正式的大网吧。落款时间为2007年3月20日的房屋买卖契约上杨某的签名是我签的，李某某是我代签的，中间人刘家春是不是本人所签不清楚，张某某夫妇是个人签个人的；落款时间为2013年3月的房产过户协议的签名是我签的，李某某的签名也是本人所签，李某的签名也是本人所签。当时2013年到房管局办理过户的时候我去了，办理现场有张某某夫妇，还有李某；第一次办网签的时候原告没有去，第二次我不知道了，这个房子给我小儿了，我还有一个大儿，我要给张某某说清楚，一切手续你们办理，办理完网签我就不管了。”原告对证人杨某的证言发表质证意见如下：“证人与被告存在利害关系，其证言的真实性有待考证，另外，根据其证言所述当时签订买卖协议时其不清楚中间人刘家春是否亲自签字，这与其陈述的事实不符，在购买房屋过程中其称是中间人刘家春牵头，但其却不清楚他到底亲自签没签字，这与常理不符，所以房屋买卖协议的真实性也存在异议。”被告对证人杨某的证言发表质证意见如下：“证人说的都是事实。房子当时网签必须去，刘家春这个人只能说明房子人家是卖，只能通过刘家春知道这个消息，作为中间人办的这个事，我认同我妈说的，都是事实。”本案原、被告争议的焦点问题为，涉案房屋是否属于夫妻共同财产。原告主张涉案房屋属于原、被告的夫妻共同财产，应依法予以分割，并提交如下证据予以证实：证据一、涉案房屋档案一宗：①房屋权属状况信息一份；②济南市存量房买卖协议一份、济南市存量房交易资金不予托管声明一份；③房屋分户平面图一张、房产分户平面图一张；④销售不动产统一发票一张；⑤房屋所有权转移登记申请书一份；⑥房屋所有权证（济房房字第**）；⑦济房权房权证中字第**一份明坐落于济南市市中区党家庄镇政府2号楼3-105号房屋属于原、被告婚姻存续期间的夫妻共同财产；原、被告与案外人张某某、王某某的房屋买卖系各方的真实意思表示，房屋买卖协议合法有效；原、被告于2009年向前述案外人购买涉案房屋并实际给付购房款，后为办理过户登记各方于2013年4月7日签署《济南市存量房买卖协议》，2013年4月9日原、被告办理所有权登记手续，该时间在原、被告夫妻关系存续期间内。证据二、房屋所有权登记申请书一份、个人销售住房免税证明一份，证明根据《房屋所有权登记申请书》中询问事项的第2小项：“您申请的房屋是否存在共有情况？”被告标记“是”并按手印确认，后划掉标记为“否”，再加上原告在《个人销售住房免税证明》上的签字，可以证明当时办理房屋过户手续时，系原告陪同被告一起办理，被告也承认与原告的共有情况，只不过因为想把房屋变更到被告一方名下，所以被告将共有标记“是”划掉，标记为单独所有。证据三、济南市市中区人民法院民事调解书一份，案号（2020）鲁0103民初10551号，证明原、被告于××××年××月××日登记结婚，2020年9月22日贵院就被告起诉原告离婚纠纷一案，出具民事调解书，仅调解原、被告离婚，并对三名女儿的抚养权、抚养费问题进行处理，但未分割夫妻共同财产，双方婚内也没有关于财产分割的协议，即夫妻共同财产至今尚未分割。被告对原告提交上述证据的真实性均无异议。被告主张涉案房屋属于其个人所有，不属于夫妻共同财产，并提交如下证据予以证实：证据一、2007年我父母与张某某夫妇签订的购房合同一份，付款20万元的收据一份，收据上没有写日期，后来找张某某夫妇写了一份证明。证据二、房产证，上面写的是单独所有；销售不动产统一发票，上面也写着单独所有，付款方是李某，收款方是张某某，也就是说这个房子自始至终只有我签字，没有原告签字，我承认当时原告去了，我母亲也去了；证明一份，证实张某某当时通知我去办理过户手续时，根据我父母的意思写的证明，证明房子是赠与给我；提供房产过户协议、缴纳购房款发票、完税证明、济南市存量房买卖协议、测绘费发票及房屋分户平面图两份，证实被告的上述主张成立。原告对被告提交上述证据的质证意见如下：对购房合同的真实性、合法性、关联性均不予认可，首先由于合同的相对方张某某未出庭说明情况，无法确认该房屋买卖契约系其真实签字，且即便该契约系张某某签字，由于夫妻共同财产分割的特殊性，确认夫妻共同财产应按照财产的获得时间及出资来确认，张某某只是知晓购买方为李某某、杨某，但无法证明出资是否为其个人出资还是李某夫妻的共同财产。对付款20万元收据的真实性、合法性、关联性均不予认可，意见同上，另外该收据并没有注明时间，无法确认收据的出具时间。对证明的意见同上。对落款时间为2013年3月证明的意见同上，另外该证明上面所记载的房屋地址与被告提供其他证据上的地址均不相同，可以证明所谓的张某某与被告存在篡改相关证明的嫌疑。对房产证、销售不动产统一发票、缴纳购房款发票、完税证明、济南市存量房买卖协议、测绘费发票、房屋分户平面图两份的真实性、关联性、合法性均予以认可，但对证明目的不予认可，根据相关事实及法律规定，该房屋虽单独登记在被告一人名下，但应确定为夫妻双方的共同财产。对房产过户协议的真实性、合法性、关联性均予以认可，该房产过户协议上所记载的地址与上述2013年3月张某某出具证明上的地址一致，却与被告提供其他证据上的地址不一致，证明这些证据之间存在混乱，证据真实性存疑。关于涉案房屋的购房款来源及如何支付的，原告主张如下：“20万元是当时我们结婚的时候即2008年1月份，原、被告××××年××月××日登记结婚，2008年1月19日举办婚礼，当时收了亲戚、朋友、同事给的份子钱，被告父母给原告的1万元彩礼钱，还有原告父母给原告的2万元嫁妆钱，再加上原告的工资，大约9万元，剩下是老大出生时亲戚、朋友、同事给的份子钱；当时原、被告开网吧，卖游戏点卡、电话卡，大约10万元，后来差1万元，被告去原告母亲那里拿了1万元，然后凑齐20万元我亲自给了被告，大约是2009年给的，后来被告给谁原告就不知道了，当时没有签订买卖合同，原告没有问过这些事，因为当时在家里都是听被告的，原告就光把孩子、家庭弄好，买房子等其他事情都是被告管。”被告对原告的上述主张有异议，并陈述如下：“××××年××月××日登记结婚，举办婚礼收的9万元你这个钱放哪里了？你存银行还是放家里了，存银行的话应该由记录吧。2008年我父母已经退休，我没有上班，哪有这么多亲戚朋友，9万元不现实；2008年1月19日举办婚礼，我在原告父母那里拿了1万元，该1万元是因为我有一个面包车是2008年年底买的，当时花了4万多元，是干买卖时挣的钱，当时钱不够，当时的1万元是孩子李心雨的压岁钱，车是48000元，里面的1万元是李心雨的压岁钱，其余38000元是我自己拿的；综上所述，我不承认是原告凑够了20万元，从2008年结婚到有第一个孩子一年多点，但一年之内我买了一辆车，花费48000元，按照2008年的消费水平，一个人的工资也就2000多元，去哪弄这么多钱？我不认可原告给我钱，我没有见过；我从认识原告到现在，我不知道原告工资卡是什么银行的，原告也没有给过我一分钱，之所以离婚也不是因为感情不合，而是因为原告把钱败光了，大概败了50万元。”关于涉案房屋房产证上为何载明被告单独所有，原告主张如下：“当时由于原告需要照顾孩子及家庭，且与被告夫妻感情良好，被告表示该房屋单独落于其名下方便以后进行变卖处理，所以原告便认可单独落于被告名下，但原告一直认为该房屋的所有权属于原、被告共同所有；2013年4月到房管局办理房产证时，当时去的时候只有我还有被告及张某某夫妇两人，我不记得被告父母去了，所有的材料我都没有看，我只在免税证明上签了字，因为当时被告说无论登记在谁名下，都是我们两个的共同财产。”被告对原告的上述主张有异议，并陈述如下：“当时感情是可以，原告已经上班，当天办证时原告跟着去了，我母亲也跟着去了，明确表态写我的名字，且所有的费用都是我父母出的，原告所说无法表明钱到底是什么时候给人家的，你有证据吗？你和张某某签合同了吗？原告所说‘当时被告表示该房屋单独落于被告名下方便以后进行变卖处理’，这一点我不认可，只有房子给一个人才会写单独所有，这是最起码的常识；当时过户时我母亲去了，张某某找房管局的熟人办的，因为那时候办房产证很麻烦，要排队；我当时没有说过无论登记在谁名下，都是我们两个的共同财产。”本院认为，原告主张大约2009年将购房款20万元给付被告，被告对此不予认可，并明确主张未收到原告给付的该20万元，原告对其该项主张未提交相应证据予以证实，本院不予采信。原告或被告或原、被告均未与涉案房屋原所有权人即案外人张某某、王某某夫妇签订过任何房屋买卖合同。涉案房屋办理产权过户相关手续时原告在现场，对办理为被告单独所有始终未提出任何异议，且《房屋所有权登记申请书》中询问事项的第2小项：“您申请的房屋是否存在共有情况？”被告标记“是”并按手印确认，后划掉标记为“否”，原告对此也未提出任何异议。根据上述事实及2007年3月20日被告父亲李某某、母亲杨某与案外人张某某、王某某夫妇签订的《房屋买卖契约》、2007年5月张某某向被告父亲李某某出具收到20万元的收条、2013年3月张某某出具的证明、2013年3月被告与其父亲李某某、母亲杨某签订的房产过户协议和被告提交的其他相应证据，再结合本院就涉案相关问题向案外人张某某进行询问时所作的陈述及被告母亲出庭作证时所作的陈述，足以认定涉案房屋系被告父母于原、被告登记结婚前向案外人张某某、王某某夫妇所购买，后于2013年3月明确将涉案房屋单独赠与给被告，并将房屋产权登记于被告个人名下。根据上述综合分析，现原告主张涉案房屋系原、被告的夫妻共同财产，明显无事实和法律依据，本院不予支持，相应诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条第（三）项、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款规定，判决如下：驳回原告刘某的诉讼请求案件受理费18590元，减半收取9295元，由原告刘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  申红旗二〇二一年一月十三日书记员  赵玉娇