淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9184号原告：范海逊，男，1979年4月6日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：程秉义，江苏淮海潮律师事务所律师。被告：于恒，男，1990年10月27日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：杜欣蔚，女，1989年2月20日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。原告范海逊与被告于恒、杜欣蔚民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人程秉义，被告于恒、杜欣蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范海逊向本院提出诉讼请求：1、判令被告于恒偿还原告借款本金200万元及利息44万元（自2018年10月25日暂计算至2019年9月24日，之后按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日）；2、被告杜欣蔚对被告于恒的上述债务承担连带还款责任；3、原告对两被告提供抵押的位于淮安经济技术开发区房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费由两被告负担。庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告于恒偿还原告借款本金200万元、利息36万元（自2019年1月25日暂计算至2019年9月24日，之后按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日）及律师代理费1万元。事实和理由：2018年10月25日，被告于恒因工程需要向原告借款200万元，借款期限6个月，借款月息1.8分，如有违约，违约金按月3%计算，被告杜欣蔚对上述借款提供连带担保，两被告还以其所有的位于淮安经济技术开发区房屋向原告提供抵押担保，并办理了他项权证。借款后，被告按约偿还了3个月利息，余款未还，原告为维护合法权益，故诉至法院。被告于恒、杜欣蔚辩称无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月25日，原被告签订《借款协议》1份，约定被告于恒向原告借款200万元，借款期限自2018年10月25日至2019年4月25日，借款按月息1.8%计算，每月25日支付利息3.6万元，于恒以位于淮安经济技术开发区房屋提供担保，被告杜欣蔚对借款提供连带担保，借款人于恒负责处理借款协议下的费用（如诉讼费、保全费、律师费、执行费等），借款人如没有按期支付本息，违约金标准按月3%计算。当日，原告向被告于恒转账200万元，被告于恒向原告出具200万元收条1份。借款后，被告于恒于2018年10月25日当日向原告支付3.6万元，于11月27日和12月25日各偿还了3.6万元，原告称如第一期利息应抵扣本金，亦同意2019年1月25日（含）之前的利息按照月利率1.8%计算。原告为本案诉讼，与江苏淮海潮律师事务所签订委托代理合同1份，约定原告向该所支付律师代理费1万元。本院认为，合法债务应当清偿。被告于恒向原告借款200万元的事实有原告提供的《借款协议》、收条、转账记录为证，被告亦予以认可。借款后，被告于当日向原告支付3.6万元，根据相关司法解释规定，该款项应抵扣本金，故原告实际出借本金为196.4万元，根据双方约定的利率标准计算，被告之后两次支付的利息中分别有648元和659.66元应抵扣本金，抵扣之后，截止2019年1月25日，被告尚欠原告借款本金1962692.34元、利息35328.46元，之后双方约定的违约金标准超过年利率24%，原告主张按照年利率24%计算利息，并无不妥，故对原告要求被告于恒偿还借款本金1962692.34元、利息35328.46元（暂计算至2019年1月25日，之后按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。借款协议约定了律师费由被告负担，故对原告要求被告于恒支付律师代理费1万元的诉讼请求，本院予以支持。被告杜欣蔚自愿为被告于恒的上述债务提供担保，现于恒未还款，故原告有权要求被告杜欣蔚对上述债务承担连带还款责任。两被告以其所有的位于淮安经济技术开发区房屋为被告于恒的上述债务提供担保，现两被告未还款，原告有权就上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿，因双方未约定担保范围，根据法律规定，担保范围应为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国合同法物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条,《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于恒应于本判决发生法律效力之日起20日内向原告范海逊偿还借款本金1962692.34元、利息35328.46元（暂计算至2019年1月25日，之后按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日）及律师代理费1万元；二、被告于恒未履行上述债务时，原告范海逊有权就抵押物，即位于淮安经济技术开发区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内（主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用）优先受偿；三、被告杜欣蔚对被告于恒的上述债务向原告范海逊承担连带还款责任；四、驳回原告范海逊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26320元，由原告范海逊负担1187元，被告于恒、杜欣蔚负担25133元，保全费5000元，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  王鲁娜审 判 员  孙士国人民陪审员  周 南二〇二一年一月二十九日书 记 员  陈 侃附：法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。