福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初3243号 原告：武平新天地房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350824084348548H，住所地：福建省武平县平川街道迎宾路**。 法定代表人：钟晓英，总经理。 委托诉讼代理人：钟菊荣，福建天梁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴金盛，福建天梁律师事务所律师。 被告：李仕贵，男，1988年6月4日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：肖梅连，女，1988年5月4日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告武平新天地房地产开发有限公司与被告李仕贵、肖梅连商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武平新天地房地产开发有限公司法定代表人钟晓英的委托诉讼代理人钟菊荣、吴金盛到庭参加诉讼，被告李仕贵、肖梅连经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武平新天地房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付原告垫付本息款13199.55元、违约金104599.25元，以本金330912.07元自2019年4月25日起至2020年8月25日止的利息32429.38元；2.判令二被告支付原告律师费4000元。事实和理由：二被告为夫妻关系，原、被告于2017年3月16日签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201700709），约定二被告向原告购买新天地购物广场5幢5-B1204号房屋，总价款为418397元。二被告于2017年3月22日向武平县农村信用合作联社申请按揭贷款330000元，并签订《个人住房按揭借款合同》，原告为其向信用社贷款承担阶段性担保责任。因二被告自2018年8月起未按合同约定缴交按揭贷款，武平县农村信用合作联社于2019年4月25日从原告的保证金账户中扣划了330912.07元，用于偿还二被告的贷款本息，二被告应支付给原告该款自扣划之日起至2020年8月25日止参照《个人住房按揭借款合同》载明4.083333‰利率的1.5倍计算的利息32429.38元。因二被告的债务纠纷，涉案套房于2019年被武平县人民法院查封并拍卖，房屋拍卖剩余可执行款项317712.52元已由原告优先受偿。根据原告与二被告签订的《商品房买卖合同（预售）》附件四第3条约定，被告根本性违约的应按原销售总房款的25%支付违约赔偿金，以及原告因本案诉讼支出的律师费4000元。 李仕贵、肖梅连未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同（预售）》《个人住房按揭借款合同》，闽（2017）武平县不动产证明第0002273号、第0002274号《不动产登记证明》，肖梅连的按揭贷款流水清单，《扣款函》，（2019）闽0824执异17号执行裁定书，（2019）闽0824民初3335号民事判决书，（2020）闽08民终762号民事裁定书，《委托代理合同》，发票等证据。因李仕贵、肖梅连未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经审查，武平新天地房地产开发有限公司提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的其他证据，本院认定事实如下： 2017年3月16日,原告与被告签订编号为201700709的《商品房买卖合同（预售）》,合同约定:被告购买原告开发的位于武平县房屋，建筑面积为77.95平方米,每平方米单价为5367.5元,总房价为418397元。被告支付了购房首期款88397元,余款330000元以贷款方式支付。《商品房买卖合同（预售）》附件四第3条约定：……买受人每逾期还款壹次，自出卖人承担保证责任之日起壹拾日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不仅限于出卖人代买受人垫还银行贷款的本息、诉讼费、律师费、执行费等），……买受人连续叁次逾期还款致使出卖人为其承担担保责任的，则可视为买受人根本性违约，出卖人有权单方面解除原合同，进行依法拍卖、变卖买受人的房产（对买受人所做的装修不予另行补偿），以追偿代付银行贷款本息及拍卖、变卖等相关费用，同时买受人应按原销售价总房款的25%支付违约赔偿金。同年3月22日,原、被告及案外人武平县农村信用合作联社共同签订《个人住房按揭借款合同》,合同约定:被告向武平县农村信用合作联社借款330000元，用于购买位于武平县平川街道迎宾路3号新天地购物广场的房屋,借款期限自2017年3月22日起至2037年3月21日止，原告为被告的该笔借款提供阶段性保证担保。2018年8月起，被告未按合同约定缴交按揭贷款，武平县农村信用合作联社于2019年4月25日从原告的保证金账户中扣划330912.07元用于偿还被告的贷款本息。武平县人民法院于2019年将案涉房屋查封并拍卖，拍卖剩余可执行款项317712.52元已由原告优先受偿。另查明，原告为本案支出律师费4000元。 本院认为,除法律、司法解释另有规定外，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》《个人住房按揭借款合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,为有效合同,双方均应按照约定全面履行义务。被告未按约定缴纳个人住房按揭贷款，导致原告为其承担保证责任，原告据此要求被告返还其因承担阶段性保证担保而代偿给武平县农村信用合作联社的仍未受偿的按揭款13199.55元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，《商品房买卖合同（预售）》附件四第3条约定，根本性违约的违约金按照总购房款的25%计算。因被告的违约行为导致原告为其承担了保证责任，依约定被告已经构成根本性违约，又因被告既未提出调整违约金请求，也未提出免责抗辩，故对原告提出的要求被告支付违约金104599.25元的请求，本院予以支持。同时因原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》中约定违约方应承担律师费，原告据此要求被告承担原告为本案而支出的律师费4000元，亦予以支持。鉴于原告提出的违约金请求和利息损失请求，系基于被告的同一违约行为而提出的请求，且在被告应向原告支付违约金的情况下，该违约金已经足以填补原告因其履行保证责任而产生的利息损失，故原告要求被告支付32429.38元利息，本院不予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李仕贵、肖梅连应于本判决生效之日起十日内支付给武平新天地房地产开发有限公司因阶段性担保而代偿还的按揭款13199.55元； 二、李仕贵、肖梅连应于本判决生效之日起十日内支付给武平新天地房地产开发有限公司违约金104599.25元； 三、李仕贵、肖梅连应于本判决生效之日起十日内支付给武平新天地房地产开发有限公司因本案诉讼支出的律师费4000元; 四、驳回武平新天地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3384.6元，减半收取计1692.3元，由武平新天地房地产开发有限公司负担355.8元，李仕贵、肖梅连负担1336.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱秋明 二〇二一年一月二十五日 法官助理 李清连 书 记 员 吴小梅 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条第一款、第二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚