四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初4471号 原告：韩义，男，1982年1月25日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 原告：杨秦，女，1986年7月29日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：赵本正，北京盈科（成都）律师事务所律师。 被告：谢金鑫，男，1988年5月4日出生，汉族，住四川省大竹县。 委托诉讼代理人：江娜，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 第三人：成都玛雅千家房地产经纪有限公司天府二街分公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉庆四路******。 负责人：文兴杰,男，1983年4月17日出生，汉族，住四川省仪陇县。 原告韩义、杨秦诉被告谢金鑫、第三人成都玛雅千家房地产经纪有限公司天府二街分公司（以下简称玛雅公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秦及韩义、杨秦的委托诉讼代理人赵本正，被告谢金鑫及其委托诉讼代理人江娜，第三人玛雅公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩义、杨秦向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决确认原被告于2020年10月20日签订的《房产买卖合同》（编号：ＭＹ0072332）中关于成都市天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋的买卖关系已解除；2.请求人民法院判决被告立即双倍返还原告定金200000元及资金占用利息（以200000元为基数，从2020年10月20日起按照银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率计算至实际还清之日止，暂计算至2020年11月3日的资金占用利息为300元），暂共计：200300元；3.请求人民法院判决被告赔偿原告中介费损失6750元；4.请求人民法院判决被告赔偿原告律师费损失15000元；5.请求人民法院判决被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2020年10月20日，原告、被告及第三人共同签署了《房产买卖合同》（编号：ＭＹ0072332），约定原告向被告购买成都市天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋一套，房屋总价共计1850000元，签订合同当日原告向被告支付定金100000元，购房定金不能超过成交价的20%。该购房定金由被告直接收取，待房屋办理完毕过户手续后自动转作购房款以及约定了其他事项。该合同签署后，原告按照合同约定向被告支付了100000元定金，并支付中介费6750元，过后一直在积极准备履行合同的相关手续、资料以及筹措相应资金。在合同履行过程中，被告明确向原告以及第三人明确表明其不会继续履行上述主合同义务。基于此，原告多次找被告沟通协调，要求继续履行合同，但均未果。基于上述事实及理由，原告认为被告严重违反了《房产买卖合同》的约定，违反了诚实信用的基本原则，根据《合同法》第九十四条等相关法律规定，原告有权解除买卖关系，现原告为了维护自身的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 谢金鑫答辩称，一、不同意解除双方签订的《房产买卖合同》。1.原告诉请解除合同没有事实依据：原告当庭陈述案涉合同于2020年10月27日由谢金鑫单方解除，但谢金鑫在当天并没有表达过解除合同的意思，原告也没有出示任何证据表明谢金鑫当天提出了解除合同的要求；本案中亦不存在谢金鑫严重违约导致合同目的不能实现或者合同不能继续履行的情况，谢金鑫由于其他原因导致在售房的问题上有过犹豫，但也仅限于思想上犹豫，谢金鑫在行为上积极履行了合同约定的提前还贷义务，谢金鑫在居间方主持下表达不想卖房的意愿也仅是担心婚姻变故导致卖房产生更多纠纷。在三方交涉后10天内，谢金鑫主动联系中介明确继续履行合同的意愿但中介声称原告不同意履行。2.原告诉请解除合同也缺乏合同与法律依据：合同并未约定解除合同的条件；合同法第九十四条规定的谢金鑫享有单方解除权的前提是原告具有违约行为，由于原告在10月27日之前不具有违约行为，谢金鑫并不具有合同解除权，不能单方解除合同。谢金鑫在合同履行期限届满前并未明确表示不履行合同；二、谢金鑫不应当双倍返还定金，原告对于定金的资金占用利息请求没有法律依据。谢金鑫不同意解除合同，因此不存在违反合同约定的行为，不应当向原告支付双倍定金。谢金鑫向原告告知已经向银行申请提前还贷，要求原告按照要求支付首付款到指定银行，是原告单方拒绝履行。原告执意解除合同，谢金鑫同意解除，但原告应当承担违约责任，已收取的定金不予退还。三、谢金鑫不应当向原告支付中介费与律师费，原告主张第三项和第四项诉请没有法律依据，应当驳回。 第三人玛雅公司答辩称，合同签订后不久，卖方因为自己原因不打算卖房，经纪人联系双方到公司协商，卖方明确表示不卖房后，双方有点不开心就离开了。因为三方未签字，合同尚未解除。双方不愿意继续履行合同，应当三方达成共识并共同签字才能解除，双方的各自行为不足以达到合同解除后果。 本院经审理认定事实如下：2020年10月20日，谢金鑫作为卖方、韩义与杨秦作为买方在第三人玛雅公司居间下签订《房产买卖合同》，约定韩义与杨秦购买谢金鑫位于成都市天府新区××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋，房屋建筑面积为89.65平方米，成交价为1850000元。乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金100000元，首付款370000元由乙方在甲方向案涉房屋贷款银行提前还款的当日支付，甲方承诺在2020年10月30日前申请提前还贷。 合同签订后，韩义与杨秦依约交付了购房定金100000元。谢金鑫于2020年10月23日向其贷款银行成都银行申请办理预约房屋按揭贷款提前还款。10月27日，谢金鑫口头表示不愿意继续履行房屋买卖合同并于次日通过微信告诉韩义其打算将已收韩义定金退还，韩义不同意并回复按合同继续进行。11月1日，玛雅公司通知买卖双方到中介公司进行协商，谢金鑫表示“房子先不忙着卖”，韩义表示“希望交易继续进行”，中介人员向双方释明违约要承担违约金的后果，双方均表示走法律流程解决。11月12日，谢金鑫通知韩义准备支付首付款，韩义回复“上次在玛雅房屋三方在场你明确表示不卖房后，我已经把这件事情完全委托给律师了”、“谢总：鉴于你在合同履行期限届满前，明确表示不履行合同，现我方明确告知你，解除双方之间的房屋买卖关系”。双方产生纠纷，原告于2020年11月6日通过网上立案方式向本院提起诉讼，本院于2020年11月13日立案受理本案。原告为本次起诉支出律师代理费15000元。 以上事实，有当事人主体资格证明，《房产买卖合同》、产权证、定金收条及转款凭证，录音光盘、聊天记录，中介费收据、委托代理合同及发票，《公积金中心个人余额变动明细》、《公积金缴存证明》、《个人信用报告》，提前还款告知书、手续费凭条，微信聊天记录等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，应为合法有效。本案争议焦点是案涉合同是否已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”、第九十六条规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，谢金鑫在合同签订后两次向原告口头提出解约，原告均未同意并当场要求谢金鑫继续履行合同。谢金鑫口头提出解约属于违约行为，其作为违约方对案涉合同不享有单方解除权，其口头解约行为不发生合同解除的效果。原告在2020年11月12日之前对于谢金鑫的违约行为具有单方解除权，原告行使解除权应在通知到达对方时解除。原告主张已于11月12日通知谢金鑫，但现有证据微信聊天记录显示，在谢金鑫已经采用催促韩义支付首付款方式表示继续履行合同之后，韩义才发出解除通知，该解除通知不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项的规定，不产生合同解除的效果。本院认为，谢金鑫在其提交的补充辩论意见中载明同意二原告解除合同的意思表示，可视为双方协商一致解除案涉房屋买卖合同，第三人对合同所包含居间服务关系的辩论意见不影响房屋买卖合同解除，故案涉合同依法予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据合同履行情况，结合谢金鑫在先具有一般违约行为的情形，韩义与杨秦有权要求谢金鑫退还定金100000元并有权要求其赔偿损失。对于原告主张双倍返还定金及相应利息的诉请，不予支持，支持退还已收定金100000元。关于原告诉请被告赔偿中介费用6750元及律师费15000元等损失，酌情支持律师费用损失15000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告谢金鑫与原告韩义、杨秦及第三人签订的《房产买卖合同》于本判决生效后解除，谢金鑫于判决生效后十日内退还韩义、杨秦购房定金100000元； 二、被告谢金鑫于本判决生效后十日内赔偿原告韩义、杨秦律师费用损失15000元； 三、驳回原告韩义、杨秦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2315元（已减半收取），财产保全费用1630元，二项共计3945元，由被告负担2930元、由原告负担1015元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  余唯嘉 二〇二一年一月四日 书记员  蒋琳珂