中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初12603号原告：辽宁电能开发中心，住所地中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区吉林路**。法定代表人：孟铁锬，该单位经理。委托诉讼代理人：王鹏飞，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘畅，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：申艳枫，女，1993年3月5日出生，满族，现住日本（户籍地中华人民共和国辽宁省沈阳市和平区）。被告：赵志军，男，1974年5月23日出生，汉族，住中华人民共和国辽宁省沈阳市皇姑区。原告辽宁电能开发中心（以下简称电能中心）与被告申艳枫、被告赵志军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告电能中心的委托诉讼代理人刘畅到庭参加诉讼。被告申艳枫、被告赵志军经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告电能中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵志军腾退租赁原告的房屋；2.判令二被告共同给付2019年9月至2020年2月28日止的房屋租金43000元及逾期支付房租违约金23200元（43000元*180日*3‰);3.判令二被告按日租金（227元）的两倍支付自2020年3月6日起至腾退租赁房屋之日止的违约金，118天，26786元；4.判令二被告承担诉讼费。事实与理由：2017年9月15日，原告与被告申艳枫签订房屋租赁合同一份，约定原告将坐落于沈阳市和平区南五马路129号、面积为95.693平方米的自有房屋租赁给其经营餐饮。租期至2020年2月28日止，年租金83000元，上打租半年交纳。逾期支付租金，按所欠租金的3‰支付违约金，到期后拒不腾退租赁房屋的，每日按日租金的2倍支付违约金。合同签订后，原告全面履行了合同义务。2018年9月，被告申艳枫将该房屋转租给被告赵志军，继续经营餐饮。二被告拒不交纳自2019年9月之后的房租，经原告催要未果。现租赁合同期限己届满，被告赵志军拒不腾退租赁房屋。原告特提出上列诉讼请求，请依法判决。被告申艳枫、被告赵志军未到庭，未答辩。原告电能中心围绕其诉讼请求提供如下证据：房屋租赁合同、公房准住通知、情况说明、企业信用信息查询报告、记账凭证、业务凭证、现金缴款单、催收房租通知书、物流信息，本院经审核，对以上证据的真实性、合法性及关联性均予以确认并在卷佐证。根据原告电能中心的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告电能中心（原企业名称为“辽宁省电力工业局电力经营部”，于1999年3月18日更名为现企业名称）从东北工程承包公司购买位于和平区南五马路四段1#楼1单元1层4号、建筑面积95.693平方米商品房一套，并于1991年6月14日取得准住通知（因出售方的原因，至今未办理权属证书）。2017年9月15日，原告电能中心（出租人/甲方）与被告申艳枫（承租人/乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将前述房屋出租给乙方，用于餐饮经营，租赁期限自2017年9月15日起至2020年2月28日止。年租金83000元，上打租，每年支付两次，每半年支付一次，乙方必须提前30天付租金。第10.3条约定，乙方未按本合同约定时间向甲方支付租金，每逾期一日按所欠租金的3‰向甲方支付违约金；第12.1条约定，乙方应在本合同期满、合同解除、合同终止后5日内将承租房屋及相关设施、设备腾退给甲方，不能按时腾退的，每迟延一日，按租赁房屋日租金的2倍支付违约金。……该合同落款处，原告电能中心在甲方处加盖公章，被告申艳枫亦在乙方处签名予以确认。前述合同签订后，原告电能中心依约将涉案房屋交付被告申艳枫。2018年9月，经原告电能中心同意，被告申艳枫将涉案房屋转租给被告赵志军，由被告赵志军继续经营餐饮，租期、租金不变。被告赵志军于2018年10月向原告电能中心将交付房屋租金43000元，于2019年3月交付租金40000元（至2019年8月末的租金），此后未再支付租金。2019年11月14日，原告电能中心通过邮政快递向被告赵志军发出催收房租通知（被告赵志军于2019年11月26日签收），催缴函载明被告赵志军欠缴2019年9月至2020年2月房屋租金43000元，2020年2月租期届满等内容。因被告申艳枫未履行给付租金的义务，且至今仍未腾退租赁房屋，故原告电能中心诉至法院。诉讼中，原告电能中心称，2020年1月因受新冠疫情情况，被告赵志军未经营，此后未再开业，现租赁房屋处于锁门状态。本院认为，根据民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告申艳枫、被告赵志军经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃了相关的权利。本院根据原告电能中心提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以认定。原告电能中心与被告申艳枫签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同法第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，……”本案中，经原告电能中心同意，被告申艳枫将涉案房屋转租给被告赵志军，被告申艳枫不再承担该租赁合同项下的义务，由被告赵志军按该《房屋租赁合同》的约定履行义务。被告赵志军拖欠租金、且在租赁期满后拒不腾退房屋的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。涉案房屋的租赁期限至2020年2月28日已届满，且被告赵志军拖欠原告电能中心自2019年9月至2020年2月28日的房屋租金43000元，证据确凿，故对原告电能中心主张被告赵志军腾房、并支付租金43000元的诉讼请求，本院予以支持。关于迟延支付房租滞纳金，涉案《房屋租赁合同》约定每逾期一日按所欠租金的3‰支付违约金，该约定过高，由本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）2倍计付。原告电能中心主张滞纳金按180天计算，并无不当，本院应予支持。租赁合同第12.1条约定：“乙方应在本合同期满、合同解除、合同终止后5日内将承租房屋及相关设施、设备腾退给甲方，不能按时腾退的，每迟延一日，按租赁房屋日租金的2倍支付违约金。”被告赵志军在租期届满后仍占用该房屋，应向原告电能中心支付违约金。根据合同法及相关司法解释，违约金性质应确定为以损失补偿为主、惩罚为辅的原则，并且约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。据此，案涉合同关于违约金的约定明显过高，由本院酌定按原告电能中心租金损失的30%计算即12900元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十四条，《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵志军于本判决生效之日起十日内将位于和平区南五马路四段1#楼1单元1层4号、建筑面积95.693平方米的房屋腾空，交付原告辽宁电能开发中心；二、被告赵志军于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁电能开发中心房屋租金43000元；三、被告赵志军于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁电能开发中心迟延付款滞纳金，以43000元为基数，按180天计算，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）2倍计付；四、被告赵志军于本判决生效之日起十日内给付原告辽宁电能开发中心违约金12900元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13730元，公告费560元（两次），均由被告赵志军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  严冬云人民陪审员  李艳彬人民陪审员  钟华英二〇二一年一月十五日法官助理齐曼彤书记员关宇婷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于合同法司法解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。