湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初3266号原告：刘颖，女，1968年7月10日出生，汉族，武汉自来水公司退休职工，住武汉市蔡甸区，委托诉讼代理人：卢家勤，湖北云开正泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨小红，男，1969年10月17日出生，汉族，住址不详，被告：郑治华，男，1960年12月28日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告刘颖与被告杨小红、郑治华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘颖及其委托诉讼代理人卢家勤，被告郑治华到庭参加诉讼，被告杨小红因下落不明，本院公告送达诉讼副本及开庭传票，现公告期满，被告杨小红未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘颖向本院提出诉讼请求：1、请求解除双方2018年5月24日签订的《房屋买卖合同》；2、要求被告杨小红立即返还原告已付购房款人民币548,000元并支付违约金人民币164,400元，被告郑治华对此款承担连带返还责任；3、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2018年5月24日，经被告郑治华介绍，被告杨小红决定将其在汉阳区永丰街仙山村综合改造拆迁安置还建房中80平方米的房屋产权出售给原告，双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定每平方米的价格为人民币7,600元，合同签订后原告应于2018年7月15日前支付80%购房款，剩余房款在领取房屋钥匙并更名后一次性付清，任何一方违约按照总房价30%支付违约金，卖方杨小红、担保人郑治华和原告均在合同上签字捺印。原告依据杨小红的要求，于2018年5月24日支付给杨小红现金人民币200,000元作为定金，后又于2018年6月5日、7月2日、7月15日分别在银行取现人民币50,000元、人民币30,000元、人民币250,000元交给杨小红。2018年7月16日，杨小红说实际面积只有72平方米，让原告按照72平方米面积结算，杨小红再次从原告处收取现金人民币18,000元。因杨小红一直没有将房屋交付给原告，2020年6月下旬，原告到汉阳区永丰街仙山村了解到杨小红的还建面积已经全部出售并被司法机关查封，原告与杨小红签订的《房屋买卖合同》已无法履行。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告杨小红未到庭答辩。被告郑治华辩称，当时是我介绍原告找杨小红购买房屋的，但是房屋的价格是他们自己协商的，合同也是他们自己签的，我也跟杨小红说过有面积就卖，没有就不卖，后杨小红为此房屋给了我人民币10,000元辛苦费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：杨小红系湖北省武汉市汉阳区永丰乡仙山村村民。杨小红在位于武汉市汉阳区永丰乡仙山村花园湾40号-2号有三层楼房一栋，2014年，该房屋纳入拆迁范围，同年1月4日，杨小红就该房屋与汉阳区永丰街仙山村村民委员会、武汉永志房屋拆迁有限公司签订《汉阳区永丰街仙山村综合改造项目房屋拆迁安置补偿协议书》（序号：B003），约定拆迁房屋建筑面积300平方米，房屋拆迁补偿费用共计人民币132,800元，杨小红准入安置还建面积300平方米等内容。2018年5月24日，经郑治华介绍，卖方（甲方）杨小红与买方（乙方）刘颖签订《房屋买卖合同》，约定：买卖房屋为武汉市汉阳区永丰街仙山社区锦绣仙山一期/号，面积为80.4平方米，甲方保证有权就该房屋具有出卖的权利；双方同意房屋卖价为每平米7,600元，付款方式为一次性付清，协议签订之日付款人民币200,000元，在2018年7月15日之前支付甲方80%（含定金200,000元），剩余20%甲方给乙方钥匙付清；甲乙双方均保证严格按照上述协议条款履行，违约方自愿向另一方支付违约金为房价总额的30%，等内容。杨小红和刘颖在甲方及乙方处签字捺印，郑治华在担保人处签字捺印。当日，刘颖向杨小红转账人民币200,000元，2018年6月5日，杨小红出具收条，载明：杨小红第一次拿人民币200,000元，第二次拿人民币50,000元，一共人民币250,000元。2018年7月2日，杨小红出具收条，载明：今收到刘颖人民币30,000元。2018年7月15日，杨小红出具收条，载明：今收到人民币250,000元。2018年7月16日，杨小红出具收条，载明：购杨小红二期期房一套面积72平方，房款已经付清，房价人民币548,000元，以前80平方米作废。郑治华还向刘颖出具《承诺书》一份，载明：2018年刘颖通过介绍人买杨小红的面积（72平方）现金548,000元，当时杨小红说保证拿到房子给刘颖，如果杨小红不给，我郑治华给刘颖一套，我保证说话算数，我承诺的一定兑现，绝不反悔。承诺人：郑治华。后杨小红将其名下的《汉阳区永丰街仙山村综合改造项目房屋拆迁安置补偿协议书》中的还建面积卖与多人，现杨小红名下的300平方米的还建面积已被多人申请司法查封。另查明，刘颖于2020年8月21日向本院申请诉讼保全，本院于2020年8月24日出具（2020）鄂0105民初3266号民事裁定书，裁定：查封被申请人杨小红与武汉市汉阳区永丰街仙山村村民委员会签订的《汉阳区永丰街仙山村综合改造项目房屋拆迁安置补偿协议书》中的安置还建房面积94平方米的还建房屋，查封期间不得买卖、转让、抵押，期限为三年。本院认为：杨小红在位于武汉市汉阳区永丰乡仙山村花园湾40号-2号有三层楼房一栋，2014年1月4日，杨小红就该房屋与汉阳区永丰街仙山村村民委员会、武汉永志房屋拆迁有限公司签订《汉阳区永丰街仙山村综合改造项目房屋拆迁安置补偿协议书》（序号：B003）。2018年5月24日，杨小红与刘颖签订《房屋买卖合同》，约定将安置还建面积中的72平方米出售给刘颖，刘颖按照合同约定向杨小红支付了全部购房款人民币548,000元，但杨小红未按照合同约定向刘颖交付房屋，应属违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）之规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”，目前杨小红名下的300平方米的还建面积已被多人申请司法查封，合同目的已无法实现，现刘颖要求解除2018年5月24日与杨小红签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，现刘颖要求杨小红返还购房款人民币548,000元并支付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。关于违约金的数额，根据双方签订的《房屋买卖合同》第四条约定：“甲乙双方均保证严格按照上述协议条款履行，违约方自愿向另一方支付违约金为房价总额的30%”，双方在签订《房屋买卖合同》时刘颖明知杨小红的还建房屋未实际取得，仍与其签订合同，存在一定过错，本院结合刘颖的实际损失、双方当事人的过错程度及预期利益等综合因素，酌定违约金的数额为人民币100,000元。郑治华在《房屋买卖合同》中的担保人处签名，并向刘颖出具《承诺书》，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用”，刘颖要求郑治华承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告刘颖与被告杨小红于2018年5月24日签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨小红于本判决生效之日起十日内返还给原告刘颖人民币548,000元；三、被告杨小红于本判决生效之日起十日内支付给原告刘颖违约金人民币100,000元；四、被告郑治华对上述二、三项债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币11,524元、保全费人民币4,082元、公告费人民币560元，共计人民币16,166元，由被告杨小红、郑治华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二一年一月七日法官助理刘庄园书记员陈璇