河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0824民初256号 原告：张得友，男，1960年4月10日出生，汉族，住河北省承德市滦平县，现住河北省承德市滦平县。 委托诉讼代理人：关志兵，滦平县三维法律服务所法律工作者。 被告：马淑珍，女，1934年9月12日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。 委托诉讼代理人：宋金忠（系马淑珍之子），男，1958年11月13日出生，汉族，住河北省承德市滦平县。 被告：张亚男，男，1984年8月12日出生，满族，住河北省承德市滦平县。 原告张得友与被告马淑珍、被告张亚男物权确认纠纷一案，本院于2021年1月12日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月21日公开开庭进行了审理。原告张得友及其委托诉讼代理人关志兵、被告马淑珍的委托诉讼代理人宋金忠、被告张亚男到庭参加诉讼，被告马淑珍经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张得友向本院提出诉讼请求：1、请求滦平县人民法院依法确认登记在被告张亚男的母亲宋金萍名下位于祥源小区的Ｃ9号楼1单元2楼2221室楼房归原告张得友所有。2、判令被告张亚男、马淑珍协助原告办理不动产权证号为冀20**滦平县不动产权第××号的楼房产权变更登记手续。3、本案诉讼费原告自行负担。事实与理由：原告张得友与被告张亚男的母亲、被告马淑珍的女儿宋金萍于2003年1月26日登记结婚，双方均系再婚，原告张得友与宋金萍婚后夫妻感情一般，双方在一起共同生活期间，于2014年4月18日以张亚男的母亲宋金萍为买受人与承德市正源房地产开发有限公司签订购房合同一份，购买位于滦平县，2017年12月4日滦平县国土资源局不动产登记中心针对该楼房为宋金萍颁发冀（2017）年滦平不动产第××号不动产权证书，2016年3月份，原告张得友与宋金萍因夫妻感情不和，双方于3月21日，在滦平县民政局婚姻登记处办理离婚登记，当时双方约定位于滦平县，楼房归男方所有，位于滦平县火车站站南侧的房院一处归女方所有，男方在2016年9月15日前给付女方人民币四万元，双方对家庭的财产分割无争议，2018年11月9日，原告张得友在滦平县公证处对原告张得友与宋金萍的离婚协议予以公正，2018年11月10日宋金萍去世。现因位于滦平县的楼房仍登记在宋金萍名下，原告欲办理产权变更登记，故依照法律程序，原告特具状起诉，请求滦平县人民法院支持原告的诉讼请求。 被告马淑珍辩称，我同意原告的诉讼请求，涉案楼房应归原告所有，也愿意配合去做不动产变更登记。我是宋金萍的继承人，即使房子有我的份额，我也同意放弃。 被告张亚男辩称，我同意配合进行不动产变更登记，涉案楼房就应该归原告所有，我是宋金萍的继承人，即使房子有我的份额，我也同意放弃。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证及质证。 原告张得友为证明自己的主张，当庭提交下列证据： 1号证据，张得友的身份证复印件、张得友前妻宋金萍的身份证复印件，原告张得友与宋金萍的离婚证复印件，证明原告的身份情况以及原告与宋金萍的身份关系。2号证据，登记在宋金萍名下证号为冀（2017）滦平县不动产权第××号不动产证书及承德市正源房地产开发有限公司证明一份，证明涉案房屋是登记在宋金萍名下所有，同时证明该房子是婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产。3号证据，滦平县公证处出具的（2018）冀承滦证民字第837号公证书一份，证明原告与宋金萍离婚时已经对夫妻共同财产已经作出明确约定，根据双方的约定，涉案房屋即祥源小区Ｃ9号楼1单元2号楼2221室归原告张得友所有。 被告马淑珍的质证意见为：对证据真实性认可，没有意见。被告张亚男的质证意见为：对证据真实性认可，没有意见。 被告马淑珍、被告张亚男没有证据材料提交。 对当事人无异议的证据，本庭予以确认并在卷佐证。本院经审理当事人有异议的证据及事实认定如下： 原告张得友与宋金萍于2003年1月26日登记结婚，2014年4月18日，宋金萍与承德市正源房地产开发有限公司签订购房合同，购买坐落于滦平城关桥西社区（祥源小区Ｃ9号楼）一单元＋201室楼房一套，2017年12月4日，滦平县国土资源局为宋金萍颁发冀（2017）滦平县不动产权第××号不动产权证书。 2019年5月20日，承德市正源房地产开发有限公司出具证明一份，内容为：“证明，滦平城关桥西社区（祥源小区C9号楼）一单元+201室，实际门牌编号为2221室。特此证明”。 2016年3月21日，原告张得友与宋金萍办理了离婚登记，离婚协议书中约定：“位于滦平县的楼房归男方所有。位于滦平县火车站南侧的房院一处归女方所有。男方在2016年9月15日前给付女方人民币四万元。双方对家庭财产分割无争议”。2018年11月9日，原告张得友对离婚协议书申请进行公证，河北省滦平县公证处作出（2018）冀承滦证民字第837号公证书，结论为“兹证明前面的张得友与宋金萍的《离婚协议书》与滦平县档案局存档的《离婚协议书》的原本相符。二〇一八年十一月九日”。 被告马淑珍系宋金萍母亲，被告张亚男系宋金萍儿子，宋金萍于2018年11月10日因病去世，除二被告外，宋金萍无其他继承人。 本院认为，不动产登记虽然是物权公示，但不动产物权的变动从根本上是取决于关于物权变动的原因行为即基础法律关系，而非唯一不动产物权登记。故除法律另有规定，对不动产物权归属的最终判断，应当依赖于原因行为或者基础民事法律关系的审查判断结果。本案实质上为形成之诉，即原告请求法院改变原有物权关系，发生物权变更的诉。本案中的涉案房屋虽然登记在宋金萍名下，但是在原告张得友与宋金萍离婚前，该涉案房屋系原告张得友与宋金萍的夫妻共同财产，2016年3月21日二人登记离婚，并在离婚协议中明确约定该房屋归原告张得友所有，该离婚协议系合法有效的，该房屋作为张得友与宋金萍的共同共有财产，宋金萍已经通过离婚协议的形式对该共有财产进行了分割，应认定离婚协议中其与原告张得友的约定是宋金萍的真实意思表示，其作出该意思表示的行为是对共有物所有权的抛弃，是对其享有涉案房屋产权份额的处分行为，该行为是一种形成权，而形成权依单方的意思表示就可以使民事法律关系发生变更或消灭，宋金萍作为涉案房屋共同共有的一方，已经在离婚时抛弃自己的共有份额，故本案的涉案房屋应确认为原告张得友所有。原告主张自己系涉案房屋的实际所有人，二被告对此亦予以认可，因宋金萍离世，故二被告应履行协助原告张得友办理位于滦平县房屋［即登记于冀（2017）滦平县不动产权第××号不动产权证书中坐落于滦平城关桥西社区（祥源小区Ｃ9号楼）一单元＋201室］的不动产转移登记手续的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条、第二十八条、第三十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 1、确认滦平县［即登记于冀（2017）滦平县不动产权第××号不动产权证书中坐落于滦平城关桥西社区（祥源小区Ｃ9号楼）一单元＋201室］归原告张得友所有； 二、被告张亚男、被告马淑珍于本判决生效之日起十日内协助原告张得友办理位于滦平县房屋［即登记于冀（2017）滦平县不动产权第××号不动产权证书中坐落于滦平城关桥西社区（祥源小区Ｃ9号楼）一单元＋201室］的不动产转移登记手续。 案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由原告张得友负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审 判 员  周 颖 二〇二一年一月二十八日 法官助理  郭雅光 书 记 员  刘天新 滦平县人民法院民事判决书 附页 一、判决书依据法律条款 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作出重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己的主张，有责任提供证据。 二、上诉如果不服这份判决，在收到这份判决书之日起15日内，有权提起上诉。上诉需要按本判决书规定的份数书写上诉状，并预交上诉费，上诉费系本院为承德市中级人民法院代收。如果在期限内没有递交上诉状和上诉费，将失去上诉的权利。如果上诉期的最后一天是法定假日，上诉期将延长到此法定假日结束上班后的第一天。 三、执行当事人未提起上诉的，本判决书将于上诉期届满的次日发生法律效力。当事人提起上诉的，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。判决书生效后，当事人应主动在判决规定的期限内履行义务。如果没有主动按照判决规定的期限内履行义务，可以提出申请执行书并交到本院执行庭，申请法院强制执行。申请执行的期限是到期之日起两年以内。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：中国农业银行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5