安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初10600号 原告:程玲，女，1964年10月8日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：李培杰，男，1989年11月4日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告程玲与被告李培杰民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程玲到庭参加了诉讼。被告李培杰经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 程玲向本院提出诉讼请求：1.李培杰立即偿还原告借款本金20万元及2019年12月26日之后所欠的（每月4000元）利息；2.被告承担为实现债权及走司法途径所支付的诉讼费、评估费、拍卖费、房地产过户费等一切费用；3.原告对被告名下位于合肥市瑶海区临泉东路与戚光路交叉口皇马花园二期C组团62幢604室房产的折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。 事实与理由：2019年7月26日，原告出借被告20万元，借款期限为6个月（至2020年1月26日止），月息2%。2019年12月26日之后，被告未再向原告支付借款利息，本金至今逾期未还。原告多次拨打被告电话，被告均拒绝接听，并且立即掐断原告电话。被告恶意躲避的行为，让原告倍受煎熬、气愤难平，给原告的精神和身体造成了极大的伤害。恳请法院维护原告的合法利益。 李培杰未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年7月26日，程玲与王建中签订《配资协议》一份，约定由王建中和程玲共同向借款人李培杰出借借款20万元，王建中出借5万元，程玲出借15万元。同日，李培杰出具《声明》一份，载明本人借款贰拾万元是由王建中和程玲共同出借，王建中借伍万元整，程玲出借壹拾伍万元整。 2019年7月26日，李培杰向程玲出具《借条》、《收条》各一份，其中借条载明“今借到程玲人民币（大写）贰拾万元整（￥200000元），借款期限为6个月，此款用于周转，月利息2%。……借款人保证于借款期限届满前还清本息，借款方每月按月付息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权并按法定利息月息2%向出借人支付利息并承担出借人为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费、拍卖费等一切诉讼费用。……”。《收条》言明“请出借方程玲（或委托他人）将借款人民币（大写）贰拾万元（￥200000元）汇入李培杰在中国农业银行龙岗支行尾号为2675账号。借款人：李培杰，2019年7月26日”。当日，程玲通过银行转账方式分两笔向李培杰转款150000（50000+100000）元，王建中通过银行转账方式向李培杰转款50000元。 此外，2019年7月26日，李培杰和程玲签订《房地产抵押借款合同》一份，约定李培杰向程玲借款贰拾万元整，借款期限从2019年7月26日至2020年1月26日止，借款利息按法定月息2%计算，抵押担保范围包括但不限于借款人应付的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及出借人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、律师费、评估费等相关费用。协议签订后，李培杰将其名下位于安徽省合肥市瑶海区的房产抵押给程玲，并办理了抵押登记。 另查明，庭审时，经本院询问，程玲称案涉借款系由我和王建中配资共同向李培杰出借，王建中出借5万元，我出借15万元，共计向李培杰出借20万元；李培杰自借款后按月息2分的标准分别向我和王建中支付了5个月的利息，之后未再偿还案涉借款本息。本院于庭审后对王建中进行了询问，王建中所述与程玲陈述一致，且称李培杰在借款时没有单独向其出具借条，同意由程玲代其向李培杰主张案涉借款。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。程玲主张其向李培杰出借200000（50000＋100000＋50000）元，已向本院提交李培杰出具的借条、收条、徽商银行客户对账单、房地产抵押借款合同、声明、配资协议等证据加以证明，李培杰对此既未提出异议，也未提供证据加以反驳，故本院对程玲主张的该节事实予以认定，对其要求李培杰偿还借款本金200000元的诉讼请求予以支持。程玲和王建中均认可李培杰已按月利率2%支付5个月的利息，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以确认。本案借贷行为发生在2019年8月20日之前，程玲向本院提起诉讼的时间为2020年7月8日，现程玲诉请李培杰按双方约定的月利率2%支付利息直至款清之日止，符合当时的司法解释，本院亦予以支持。李培杰自愿以其所有的位于安徽省合肥市瑶海区【不动产登记证明号：皖（2019）合肥市不动产证明第20064765号】为案涉借款本息提供抵押担保，并已办理了抵押登记，现程玲要求对上述房产折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。被告李培杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩、质证等诉权，由此可能引起的不利法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李培杰于本判决生效之日起十日内支付原告程玲借款本金200000元，并支付利息（以200000元为基数，自2019年12月26日起按月利率2%计算至款清之日止）； 二、如李培杰未按本判决第一项履行所负债务，程玲有权对李培杰名下位于安徽省合肥市瑶海区【不动产登记证明号：皖（2019）合肥市不动产证明第20064765号】折价或者以拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4675元，减半收取2337.5元，由被告李培杰负担；公告费800元，由被告李培杰负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张慧霞 二〇二一年一月十八日 法官助理赵阿燕 书记员张莹 附本判决适用的法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。