天津市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津01执异12号案外人：边鸿昌，男，1963年2月11日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：边若然（父女关系），女，汉族，1989年9月24日出生，住天津市河**××公寓××。申请执行人：国电投华泽（天津）资产管理有限公司（原天津华泽（集团）有限公司），住所地天津市滨海新区临港经济区渤海十二南路**商铺（天津嘉和商务秘书有限公司托管第**）。法定代表人：宋予忠，董事长。委托诉讼代理人：王晓菲，天津共邦律师事务所律师。被执行人：中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司，住所地天津市，住所地天津市和平区澳门路**法定代表人：乔建都，总经理。在本院执行国电投华泽（天津）资产管理有限公司与中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司借款合同纠纷一案中，案外人边鸿昌对本院查封坐落于天津市河北区××公寓××房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人边鸿昌称，请求依法解除对天津市河北区××公寓××房屋的查封。事实和理由：1999年10月25日，案外人与中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定案外人向中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司购买位于天津市河北区××公寓××商品房。1999年10月28日，案外人按合同约定全额支付了购房款368000元。现因国电投华泽（天津）资产管理有限公司与中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司借款合同纠纷一案，天津第一中级人民法院作出（2001）一中执字第871号民事裁定书及协助执行申请书，将案外人购买的房屋办理了预查封，现案外人无法进行办理后续的房屋产权证事宜，该查封给案外人带来了严重的经济损失，为维护案外人的合法权益，特请求法院尽快将天津市河北区××公寓××商品房解除查封。国电投华泽（天津）资产管理有限公司称，不同意案外人的异议请求。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。现人民法院查封的案涉焕玉公寓2-9-501系登记在被执行人中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司名下的不动产，所以法院查封该房产没有错误，即使案外人能够举证证明其购买了该房屋，但自其主张的1999年购买，截至2018年法院查封将近20年的时间，案外人都没有变更权属登记，其自身存在严重过错，所以其没有理由主张排除本案执行。所以请求法院驳回案外人的异议请求。本院查明，中国建设银行天津市分行和平支行与中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司借款合同纠纷一案，本院于2001年4月30日作出（2001）一中经初字127号民事调解书，中国建设银行天津市分行和平支行与中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司达成调解协议：“一、原、被告双方共同确认：被告中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司尚欠原告中国建设银行天津市分行和平支行借款本金人民币520万元，利息396067.76元（截止至2001年3月20日）；二、被告中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司保证在一个月内，即2001年5月30日前将所欠原告中国建设银行天津市分行和平支行的借款本金人民币520万元及利息396067.76元，共计人民币5596067.76元一次性全部偿还原告；2001年3月21日以后的利息及本案的受理费37990元，保证于2001年6月10日前全部还清；三、上述协议，各方须严格履行。如逾期不履行，由违约方按银行同期贷款最高利率增加一倍向对方支付迟延履行期间的债务利息；四、原、被告双方别无其他争议。”调解书生效后，中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司未履行生效调解书确定的给付义务，中国建设银行天津市分行和平支行向本院申请执行，本院以（2001）一中执字第871号立案执行。本院于2018年7月18日作出（2001）一中执字871号民事裁定书，裁定：“查封被执行人中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司坐落于天津市河北区××公寓××房屋，本裁定送达后立即执行”。同日，本院向天津市房地产管理局作出（2001）一中执字871号协助执行通知书：“查封被执行人中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司坐落于天津市河北区××公寓××房屋。查封期限三年，自2018年7月18日至2021年7月17日。”另查，2007年12月18日本院作出（2007）一中执复字108号民事裁定书，变更中国东方资产管理公司天津办事处为（2001）一中执字871号案件的申请执行人。2018年4月25日本院作出（2001）一中执字871号民事裁定书，变更天津华泽（集团）有限公司为（2001）一中执字871号案件的申请执行人。天津华泽（集团）有限公司于2019年11月14日更名为国电投华泽（天津）资产管理有限公司。听证中，边鸿昌提交证据：1．商品房买卖合同，1999年10月25日签订，证明购买了本案涉案房屋。2．房屋购房发票，证明368000元全部缴纳。3．契税完税证1999年10月29日，地址焕玉公寓1，地址焕玉公寓12-1-501供热收费专用收据，证明其在案涉房屋内居住。根据边鸿昌提交证据，本院认定，1999年10月25日，案外人边鸿昌与中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司签订《天津市商品房买卖合同》，商品房坐落于天津市河北区××道××号楼××幢××层××号；土地来源危改；房屋总金额368000元。1999年10月28日，中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司开具发票，载明：客户边鸿昌，经营项目：河北区真理道焕玉里12-1-501,面积133.12平方米，金额368000元。2004年5月17日，中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司取得上述房屋产权证，房屋所有权人：中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司；附记：经查无在建工程抵押、无法院查封，该房已预售给边鸿昌，该房屋属于危改计划，转让手续费已交齐。边鸿昌提交契税纳税申报表、天津市契税完税证明，缴款人边鸿昌。边鸿昌与中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司签订《天津市商品房买卖合同》封面手书“焕玉公寓2-9-501”，字样上有中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司签章。边鸿昌对未办理房屋产权变更的原因自述为：开发商没说过什么时候可以办证，也没有规定必须办理。想过办证，但是没有得到通知。没催过开发商办证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案执行过程中，本院查封被执行人中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司名下坐落于天津市河北区××公寓××号房产。该房屋被查封前已预售给案外人边鸿昌，案外人边鸿昌交付全部房屋价款，被执行人中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司为其出具发票。后，案外人边鸿昌实际入住。但是，在被执行人中国新兴工程建筑房地产开发总公司天津重远公司将涉案房屋产权证交付案外人边鸿昌后，案外人边鸿昌至本院查封前，因其自身原因未办理产权变更登记。据此，案外人边鸿昌要求解除对涉案房屋的查封，不符合上述法律规定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人边鸿昌的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  王晓燕审判员  华 勇审判员  张玉明二〇二一年一月二十七日法官助理邢龙飞书记员周晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2．《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。