湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0102民初278号原告:柳某某，女，1989年5月24日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。委托诉讼代理人:熊青山，湖南宇真律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘映晴，湖南宇真律师事务所实习律师。被告：倪某，男，1988年10月29日出生，汉族，住湖南省湘阴县。原告柳某某诉被告倪某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳某某的委托诉讼代理人熊青山、刘映晴到庭参加诉讼，被告倪某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳某某向本院提出如下诉讼请求:1、请求判令被告倪某向原告柳某某双倍返还定金362380元；2、判令被告倪某向原告柳某某返还购房款324760元及利息4098.3元（以购房款324760元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，自2020年8月6日起暂计算至2020年12月1日，后续利息应继续计算至实际清偿之日止），上述一、二项金额共计691238.3元；3、判令被告倪某承担本案案件受理费、保全申请费等全部诉讼费用。事实与理由：2019年2月25日，原告柳某某与被告倪某签订《房屋买卖合同》，约定倪某自愿将坐落于湖南省长沙市天心区××路××号××大厦××号房屋（长房权证天心字第7××3号）（以下简称涉案房屋）出售给柳某某，房屋总价款为905950元，其中定金505950元，倪某应于2020年8月30日前结清房屋抵押贷款，注销抵押登记手续，如守约方通过诉讼主张权利的，违约方应承担守约方支付的保全费等实现债权的全部费用。合同签订后，柳某某向倪某支付定金505950元。而后，因倪某未及时向银行偿还涉案房屋贷款，银行将其诉至法院并查封其名下财产，导致《房屋买卖合同》无法履行。2020年8月6日，柳某某与倪某签订《补充协议》，约定，因倪某原因导致《房屋买卖合同》无法履行，倪某同意全额返还柳某某购房定金，并支付违约金5万元整，并约定倪某应于2020年8月6日之前支付柳某某人民币325950元，于2020年12月31日前支付柳某某人民币230000元；如倪某违反上述约定，柳某某有权要求倪某支付标的物总价的30%作为赔偿金，并支付因此产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费等；因本补充协议在履行过程中发生争议的，任何一方可在本协议签订地人民法院即长沙市芙蓉区人民法院提起诉讼。综上所述，根据法律规定“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”，本案原告约定的505950元定金中，符合法律规定的定金款为181190（905950＊80%）元，剩余324760元部分应认定为购房款。倪某收取定金及购房款后，因其原因导致《房屋买卖合同》无法履行，柳某某有权解除涉案合同，并要求倪某双倍返还定金362380元并退还购房款324760元及相应利息。综上，为维护原告相关权益，原告诉至贵院，请求判如所请。被告倪某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年2月5日，甲方（出售方）倪某、乙方（买受方）柳某某和丙方（见证方）王蓓签订《房屋买卖合同》，合同约定，甲方自愿将坐落于湖南省长沙市天心区××路××号××大厦××号的房屋出售给乙方，该房屋权证号长房权证天心字第7××3号；该房屋现有状况为精装修、含家具家电；有抵押、抵押给招商银行，抵押金额为60万元；甲乙双方确认该房屋总售价为905950元，约定付款方式为购房定金＋购房首付款＋公积金或银行贷款＋（购房款、政府货币补贴款项）＋交房尾款；甲乙双方约定按以下步骤履行合同义务，1.乙方于2019年4月30日之前支付甲方购房定金505950元，…….6.甲方应于2020年8月30日前结清房屋抵押贷款，注销抵押登记手续，以配合乙方办理银行贷款；合同还约定了其他事项。柳某某于2018年11月20日至2019年5月9日共计向倪某支付505950元，后因倪某未及时偿还涉案房屋银行贷款，招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）将其诉至本院，在案件审理过程中，招商银行与倪某达成调解协议，协议确定倪某如未按调解协议约定按时足额履行付款义务，则招商银行有权就所有未还款项向法院申请强制执行，即对倪某名下位于长沙市天心区××路××号××大厦××房（权证号：××）协议折价、拍卖或变卖所得款项在上述借款本息及其他实现债权费用范围内享有优先受偿权。调解协议生效后，倪某未按约定按时足额履行付款义务，招商银行向本院申请执行。因原告与被告签订的《房屋买卖合同》无法继续履行，原告遂于2020年8月6日与被告签订《补充协议》，协议约定原告已于2019年5月9日之前分批通过转账支付甲方购房定金505950元，因被告原因导致《房屋买卖合同》无法履行，被告同意全额返还原告购房定金，并支付违约金5万元，上述款项合计555950元；被告应于2020年8月6日之前支付原告325950元，于2020年12月31日前支付原告23万元，原告在2019年2月25日至2021年1月31日期间无偿居住《房屋买卖合同》约定的标的物，无需向被告支付租金。因被告至今未向原告支付欠付款项，原告诉至本院。另查明，柳某某于2020年12月3日向本院申请诉前保全（案号（2020）湘0102财保707号），产生保全费用3976元。本院认为，柳某某与倪某签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人均应全面履行。合同签订后，原告依约向被告支付定金505950元，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定“定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额”，本案房屋价款的905950元，故定金最高额为181190元（905950*20%），其余324760元均为购房款。现因被告过错导致涉案房屋被查封，《房屋买卖合同》无法继续履行，故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条之规定，“收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”，故本院对于原告请求被告双倍返还定金362380元的事诉讼请求予以支持。根据《补充协议》约定被告应于2020年12月31日前分批返还原告购房款，但被告至今未支付，已经构成违约，故本院对于原告请求被告返还购房款324760元及按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十六条、第五百八十七条之规定，判决如下：一、被告倪某在本判决生效之日起三日内向原告柳某某返还双倍定金362380元；二、被告倪某在本判决生效之日起三日内向原告柳某某返还购房款324760元及利息（以购房款324760元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年8月6日起计算至实际清偿之日止）；本案受理费减半收取计5356元，诉讼保全费用3976元，以上共计9332元，由被告倪某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 琼二〇二一年一月二十五日书记员 刘雅琪附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。