新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初4875号 原告：于金河，男，1974年8月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 被告：昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉市北京南路华东大厦****。 法定代表人：张小兵，经理。 被告：张小兵，男，1981年11月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。 原告于金河与被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司、张小兵装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于金河到庭参加诉讼，被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司及被告张小兵经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于金河向本院提出诉讼请求：1．解除原、被告之间签订的装修合同；2．判令被告立即支付原告剩余装修费38000元；3．判令被告支付原告租房费用14000元；4．判令被告支付原告装修违约金15000元（50000元×30%）；5．判令被告支付原告利息875元（50000元×同期银行贷款利率0.35%×5个月）。事实和理由：2020年1月1日原、被告双方签订装修施工合同，约定由被告以全包的方式装修原告的房屋，双方合同约定装修期限自2020年1月1日至2020年3月20日止，合计80天；原告共计支付装修款50000元，原告一次性给被告付清。自2020年1月1日被告和他的工人开始动工，改全房电路、封阳台，干了10天左右被告说工人们要回家过年，年后再继续装修。由于疫情的关系被告及他的工人于4月1日开工，4月7日左右结束全房铺地砖的工作之后被告便不再动工。原告多次催促被告让他继续装修，被告均敷衍推脱，最后被告给原告说他不干了让原告去起诉，原告再给被告打电话被告也不接了。被告的所作所为给原告造成了巨大的经济损失，侵犯了原告的合法权益，故诉至法院。 被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司及被告张小兵庭审时未到庭参加诉讼，庭后本庭向其询问，被告张小兵及其作为被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司的法定代表人辩称，原告所诉不属实，双方签订完合同后，被告就砸墙、改水电、施工十几天就过年了，过年就有疫情，合同约定的施工期限就到期了，被告公司4月5日上班，被告就和原告协商在2个月之内即6月30之前完工，经过原告的同意，被告就给原告干活了，一直干到5月份，干了一半活了，原告说被告把他的钱拿上跑了，就开始报警，说被告是骗子，地板砖贴完，要有十几天订门的时间，原告在这个时间说被告拿钱跑了。2020年5月7日左右，原告不让被告干了，活干了一半，地板砖和厨卫墙砖都铺完了，改水改电、砸墙、封阳台都干完了，后面的门及木工柜子都订好了，东西都在厂家押着。同意解除合同，但不同意退款，对原告的诉讼请求全部不认可。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方当事人无异议的证据即原告提交的装修施工合同一份及装修预算表一份、收据一张，本院予以确认。对有争议的证据及事实本院认定如下： 1．原告提交房屋租赁合同一份，拟证实因被告的原因，原告在外租房居住一年，要求被告承担租房的费用。经质证，被告认为与其没有关系。本院认为，通过原告提交的该租赁合同的内容显示承租的为门面房，用途为商业，故本院对原告拟以此证实其租房费用的事实不予确认。 2．原告提交与案外人签订的装修合同一份，拟证实原告于2020年11月份与其他装修公司签订合同，其他公司施工了剩余工程。经质证，被告认为与其没有关系。本院对被告未完成全部施工的事实予以确认。 本院经审理认定事实如下： 被告张小兵系被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司的法定代表人。2020年1月原告与被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司签订一份《装修施工合同》，合同约定，原告将其丁香园北区4-2-1003室房屋交由被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司进行装修，工程装饰装修面积60㎡，采用全包方式（详见工程预算和图纸及材料明细表）；工程施工期限自2020年1月1日至2020年3月20日止，备料期3天，共计80天；工程造价52000元。工程款支付方式约定为：第一次付工程总造价的50%计26000元，签订合同后付清；第二次付工程总造价的45%计24000元，木工进场付清；第三次付工程总造价的5%计2000元，全部干完付清。合同第十一条还约定了违约责任：1．一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应承担赔偿责任，最终责任由责任方承担；2．一方当事人无法继续履行合同的，应及时书面通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司还出具了预算表一份，预算表工程总造价61295元。双方签订合同时，被告对工程价款进行了优惠，优惠后合同价款为52000元。合同签订后，2020年1月1日原告一次性将装修款全部付清，被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司又给优惠2000元，原告实际支付被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司装修款50000元，被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司出具52000元的收据一张，载明装修款全部付清。后被告公司组织人员进行了施工，后未完成全部施工，仅施工了改水改电、砸墙、封阳台、铺地板砖及厨房卫生间墙面砖。原告主张是被告表示没有钱了不再继续施工，于2020年4月7日停工。被告主张系因原告不让被告继续施工，被告于2020年5月7日停工，被告已将门及木工柜子订好在厂家押着。2020年11月原告已与案外人签订合同，将剩余项目交由其他人进行施工。 原告起诉后，本院于2020年12月10日向被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司及张小兵送达起诉状副本、开庭传票及证据材料等。 本院认为，原告与被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司签订的《装修施工合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应遵照合同的约定履行权利义务。原告支付了全部工程款，但被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司未履行全部施工义务，致使原告不能实现合同目的，故原告要求解除双方签订的《装修施工合同》符合《中华人民共和国合同法》中法定解除条件。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款的规定，当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。本案送达起诉状副本的时间为2020年12月10日，故本院确认双方签订的《装修施工合同》于2020年12月10日解除。关于原告要求被告支付剩余装修款38000元的请求。根据双方无异议的装修预算表的价格，被告已施工的改水改电、砸墙、铺地板砖及厨房卫生间墙面砖的价款为18327元。封阳台未在装修预算表中，被告主张系增加的项目，双方口头商议价款3000元，原告认为双方合同约定系大包，封阳台应属合同内的项目，封阳台价款大约二千或三千元。本院认为，双方合同约定采用全包方式，具体的施工项目详见工程预算表，而封阳台未在装修预算表中，故该项目属于增加的项目，被告主张的3000元价款亦和市场价格相当，故本院予以确认。原告施工的合同内的项目参照双方预算书中工程总价与实际合同价款的折扣比例，原告已施工的合同内项目的价款为15548元［18327元×（52000元÷61295元）］，再加上增加的封阳台项目的工程款3000元，原告施工的部分价款共计18548元。因原告实际支付被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司工程款50000元，超付31452元，故此部分31452元被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司应返还原告。关于被告辩解其已将门及木工柜子订好的意见并没有相应的证据予以证实，本院不予采信。原告主张被告支付原告租房费用14000元及占用资金期间5个月的利息875元的请求。本院认为，原告支付了全部工程款，但被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司未履行全部施工义务，致使原告不能按时使用装修房屋，且超付部分的工程款被告未予退还，确给原告造成了损失，本院参照同地区同类型房屋的租金及参照银行同期同类贷款利率，考虑疫情的期间，确认被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司支付原告租金损失3500元及占用资金期间5个月的利息损失506元，原告主张的超出此数额部分的损失本院不予支持。关于原告主张违约金15000元的请求，本院认为，双方合同并没有明确约定违约金，且原告已主张损失，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。关于原告主张被告张小兵共同承担责任的请求，本院认为，原告系与被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司形成合同关系，该公司系独立的民事主体，被告张小兵在本案中不承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、原告于金河与被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司签订的《装修施工合同》于2020年12月10日解除； 二、被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告于金河装修款31452元； 三、被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告于金河租金损失3500元； 四、被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告于金河利息损失506元； 五、驳回原告于金河的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费748元，由原告于金河负担356元，被告昌吉市龙凤久居建筑装饰工程有限公司负担392元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  艾令起 二〇二一年一月二十八日 书记员  张新丽