湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0105民初308号 原告：黄靖宇，男，汉族，1976年10月7日出生，住长沙市开福区。 被告：王武安，男，汉族，1964年7月21日出生，住沅江市。 原告黄靖宇诉被告王武安房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序进行了审理。原告黄靖宇、被告王武安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄靖宇向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿其欠缴的2020年4月至11月物业管理费596元，抄表至2020年11月21日的水费259元，共计855元；2、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2017年11月20日原告通过湖南新梦想地产经纪有限公司与被告王武安女儿王俊倩的同学李然（身份证号码430981199301××××）签订了房屋租赁居间合同，出租坐落于长沙市开福区××小区××栋××号的房产，租期自2017年11月20日至2018年11月19日，约定租金为每月2100元，租赁期间每月的物业管理费、水电费、天然气费等杂费均由承租方支付。租赁期间李然和王俊倩等同学均居住在长沙市开福区××小区××栋××号，2018年5月24日因王俊倩的同学陆续搬离，被告与原告协商改签合同，由被告作为承租方继续履行合同，双方在原合同上签字确认。2018年11月19日租赁期满，被告与原告协商租金降为每月2000元，押金也减为2000元，续租一年。2019年11月19日又续租一年。租赁期间一直是被告的女儿王俊倩与原告联系，包括支付房租和家电维修换新等问题。2020年10月10日被告的女儿王俊倩在微信联系并告知原告不再续租，原告同意并告知王俊倩按照合同执行就行，王俊倩同意并称其会告知被告相关情况。2020年10月19日被告不再支付租金，要求以押金抵扣最后一个月的租金。2020年11月19日租赁期满，被告交房给原告，原告要求被告缴清房屋租赁期间的物业管理费和水费，被告没有任何缴纳的意愿，被告的行为已经损害了原告的合法权益。为此，原告依法提起诉讼,请求人民法院依法维护本人的合法权益。 被告王武安辩称：1、对湖南增值税发票590.1元有异议，计算为（85.2×6）+（85.2÷3）×9=565.16元，收据259元有异议。对房屋租赁居间合同认可。2、2020年5月初，被答辩人到案涉房屋不准答辩人开窗通风，特别强调厨房玻璃窗不准打开，否则进来老鼠损坏家具要赔钱，答辩人都是用电磁炉、电饭锅做饭，被答辩人燃气灶存在安全隐患，主卧卫生间不能正常使用还漏水。答辩人与被答辩人说合同到期就搬走，双方性格差异较大，请被答辩人结清房费和押金，被答辩人的房不宜居住，但被答辩人不同意答辩人退房。3、2020年7月20日至22日高温天气，金帆小区物业故意停水，答辩人打电话发信息给被答辩人要求执行《房屋租赁居间合同》的第一条居家用途，第四条保证在租赁期间保持该房始终符合约定的用途，该房屋及有关设施处于良好的可正常使用状态，乙方的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏。但被答辩人未能履行合同的约定,导致答辩人人身、财产安全受到损害，应当依法承担相应的法律责任。被答辩人起诉状证据是其与物业公司签订的合同业务往来凭证,以此答辩人依据《物业管理条例》第36条、第114条、第122条之规定，因被答辩人违约产生的损失金额计算方法，因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求承担侵权责任。在疫情期间，天气最热的时间，被答辩人出租给答辩人的房屋没有水，无法正常生活。答辩人只能住宾馆，两个晚上房费872元，在外用餐300元，合计1172元，这个费用应在855元中抵扣，被答辩人还应补偿答辩人145元。综上所述，答辩人无过错，被答辩人违约在先。答辩人拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权，是依法采取的自我救济手段。被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求，本案诉讼费用由被答辩人承担。 经审理查明，2017年11月20日原告通过湖南新梦想地产经纪有限公司将长沙市开福区××小区××栋××号出租给李然，并于当日签订《房屋租赁居间合同》。合同约定：承租方承租该房屋仅限于居家用途。租期自2017年11月20日至2018年11月19日。租金为每月2100元，按季结算，承租方应于每次租金到期前七日支付下期租金。押金2100元，合同签订之日支付。租赁期间每月的物业管理费、水电费、天然气费等杂费均由承租方支付。《房屋租赁居间合同》另对其他事项进行了约定。被告女儿王俊倩与李然系同学关系，一同居住在案涉房屋。2018年5月24日因李然等搬离案涉房屋，被告作为承租方继续履行合同，原告与被告在原告与李然签订的《房屋租赁居间合同》上签字确认，双方均愿意按该合同内容履行。2018年11月19日租赁期满，被告与原告协商将租金降为每月2000元，押金减为2000元，口头约定续租一年。2019年11月19日租赁合同到期后再次口头约定续租一年，租金及押金金额不变。2020年11月19日，租赁合同到期后被告未再续租，并于当日向原告交还案涉房屋。 另查明，2020年4月19日被告交纳了2020年1月-2020年3月的物业管理费共计255.6元。2020年11月21日原告交纳了2020年4月-2020年11月的物业管理费，因2020年7月20日案涉房屋楼栋停水两天，金帆小区物业公司（湖南翔贺物业有限公司）减免一个月物业管理费，原告实际交纳7个月物业管理费共计596元。同日原告交纳案涉房屋2020年4月20日起至2020年11月21日的水费259元。 以上事实，有《房屋租赁居间合同》、湖南翔贺物业有限公司收据、发票、物业管理费缴纳收据及当事人陈述、庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原告与被告于2018年5月24日签订的《房屋租赁居间合同》，虽然是在原告与李然2017年签订的租赁合同上直接更改的，但均系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行义务。2019年至2020年原被告双方未再签订书面租赁合同，仅口头约定按照2018年双方签订的《房屋租赁居间合同》继续履行，该租赁协议为不定期租赁合同，但也系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。双方约定租赁期间每月的物业管理费、水电费、天然气费等杂费均由承租方支付。2020年4月19日前被告均依约履行交款义务，在2020年11月19日房屋租赁合同到期时，被告不再续租将案涉房屋交还原告，但未结清其承租案涉房屋期间的物业管理费和水费，被告辩称因2020年7月20日案涉房屋楼栋停水两天，对其造成了损失1172元，故物业管理费和水费不能由其承担，但未提供其损失证据证明，且案涉房屋停水两天并非原告故意造成，不能成为被告不交其承租期间物业管理费和水费的合理抗辩理由，故对其辩解本院不予采信。2020年11月21日原告向案涉房屋的物业管理公司交纳被告承租期间的物业管理费596元、水费259元，共计855元，物业管理公司因停水事宜特减免了一个月物业管理费，原告实际交纳了7个月物业管理费。根据《房屋租赁居间合同》的约定被告应交纳承租案涉房屋期间的物业管理费、水费，原告现已垫付，故被告应向原告支付该费用，对原告的诉请本院予以支持。 据此，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 被告王武安于本判决生效后十日内向原告黄靖宇支付物业管理费596元，水费259元，共计855元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告王武安承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  杨 俊 二〇二一年一月二十八日 法官 助理  杨 熙 代理书记员  徐绯璠 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。