江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0582民初13749号原告：苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路**。负责人：夏建俊，该公司经理。委托诉讼代理人：李韦，江苏狮山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔萍，江苏狮山律师事务所律师。被告：陆健，男，1990年4月10日生，汉族，住张家港市。被告：陈洁，女，1991年5月27日生，汉族，住安徽省巢湖市和县。原告苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司（以下简称苏州置业公司）与被告陆健、陈洁追偿权纠纷一案，本院于2020年11月23日受理后，适用简易程序于2020年12月28日公开开庭审理，原告苏州置业公司的委托诉讼代理人孔萍、被告陈洁到庭参加诉讼，被告陆健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告代偿款人民币224461.81元及利息(以224461.81元为基数，自2020年10月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止)；2、判令被告支付原告实现债权的律师费用14123元；3、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、拍卖、变卖的款项优先受偿；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月29日，工行张家港分行作为贷款人，陆健、陈洁作为借款人，苏州置业公司作为保证人，签订了个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同一份，约定陆健借款25万元用于购买住房，苏州置业公司提供保证，陆健以该房向苏州置业公司提供反担保。后陆健、陈洁未能按时履行还款责任，根据借款合同的约定，工行张家港分行宣布借款提前到期，要求苏州置业公司代偿了全部借款本息，现苏州置业公司向陆健、陈洁追偿。被告陈洁辨称，我与陆健当时买房的时候是夫妻关系，我们于2018年1月15日办理了离婚手续，离婚协议中约定共同的房产张家港市大南二村x幢x室及x号车库归男方所有，贷款由男方承担，这个房子现在跟我是无关的，贷款应该由陆健来归还。被告陆健未做答辩。经审理查明，2016年12月29日，陆健作为借款人/甲方，中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）作为贷款人/乙方，苏州置业公司作为保证人/丙方，签订了个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同一份，约定：乙方根据甲方的申请，同意向其发放个人住房公积金贷款，金额为25万元，期限为240个月，从2016年12月29日至2036年12月29日。甲方借款用于购买房屋，该房楼该房屋坐落于锦丰镇，公积金的借款利率为3.25%。甲方同意按照本协议第2.5条中的等额本息方式向乙方偿还借款本息。甲方逾期归还个人住房公积金贷款的，乙方对逾期金额按本合同第27.1条的借款利率水平上浮30%计算罚息，对甲方未支付的利息计收复利。在合同第7条约定：丙方愿意为甲方全面履约向乙方提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下甲方借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、系一方为实现债权而发生的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、公告费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等，保证期间为借款到期日起两年，每月偿还的保证期间为每月还款日届满之日起两年。在合同的第四章违约责任中约定，甲方未按本合同约定用途使用借款或逾期还款的，乙方有权追究甲方的责任；借款期间甲方连续三个还款期或累计六个还款期未偿还借款本息和相关费用的,乙方有权停止向甲方发放本合同项下的住房、公积金贷款和商业贷款，解除本合同，提前收回已发放的住房公积金贷款和商业贷款本息，并有权按约定要求甲方承担违约责任，有权根据甲方提供的担保方式实现债权。在合同落款处，陆健和陈洁均在甲方处签字。在2016年12月1日，陆健作为抵押人,陈洁作为共有人，苏州置业公司作为抵押权人签订了合同编号为61613299的个人住房抵押（反担保）合同一份，约定：甲方应购买住房向工行张家港分行申请借款，乙方同意为甲方向贷款人提供保证担保，同时为保证乙方替甲方代偿后能有效向甲方追偿，甲方自愿向乙方提供住房抵押反担保。为确保双方合法权益，达成如下协议，甲方自愿以本人购买住房的全部价值向乙方作抵押，抵押住房的详细地址为锦丰镇。协商价格为35万元，抵押价值为25万元。抵押的范围包括乙方根据其与贷款人签订的保证合同条款，代甲方偿还贷款人在借款合同项下的全部债务，及乙方应向甲方追偿处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。签订上述合同之后，在2016年12月15日，苏州置业公司作为抵押权人，对陆健、陈洁名下位于锦丰镇的房屋进行了抵押权登记。不动产登记证明的编号为苏20**张家港市不动产证明第x号，其上载明：不动产权证书号为苏20**张家港市不动产权第x号，抵押方式为一般抵押权，房产被担保主债权数额为25万元，履行债务履行期间为2016年12月1日至2036年12月1日。在2017年1月4日，工行张家港分行按照约定向陆健的指定账户发放了25万元的贷款，借款凭证上载明：贷款期限为240个月，基准利率为3.25%，逾期利率为4.225%，逾期浮动值为30%。还款方式为等额本息。贷款发放之后，借款人按照借款合同的约定，每月偿还贷款本息，但是从2019年12月开始，借款人未能足额偿还借款本息，2020年7月份之后未能偿还任何借款本息。为此，2020年9月24日，中工行张家港分行向苏州置业公司送达了要求代偿的函，内容为：借款人陆健于2017年1月4日向我行申请公积金贷款25万元，期限20年，用于购买张家港市锦丰镇的房屋，贵公司对上述借款进行了担保，借款人与我行签订了000394768号个人购房借款合同，截止2020年9月24日，借款人已连续六个月未偿还我行贷款本息，根据合同第13条第二项的规定，我行要求立即解除合同，提前归还公积金贷款本金220387.91元，利息3336.31元（计算至2020年9月24日）至实际清偿日利息。请贵公司按照合同就我行与贵公司签订的担保合作协议履行保证责任，于2020年10月16日前将上述贷款本息全部清偿。收到该函件后，2020年10月9日，苏州置业公司向工行张家港分行的指定账户归还了贷款本息224461.81元。在2020年11月10日苏州置业公司与江苏狮山律师事务所签订委托代理合同，约定苏州置业公司委托江苏狮山律师事务所代理本案，代理费为14123元。为此，苏州置业公司起诉至本院，要求借款人陆健、陈洁立即归还上述贷款本息224461.81元，同时要求支付代偿日的次日即2020年10月10日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息，要求对抵押物享有优先受偿权，要求被告支付律师费14123元。被告陆健未到庭参加诉讼，被告陈洁到庭参加诉讼，提供了其与陆健的离婚证以及离婚协议，证据显示，陈洁与陆健于2018年1月15日登记离婚，双方在离婚协议中约定共同房产张家港市大南二村x幢x室及x号车库归男方所有，该房贷款由男方承担，故陈洁要求驳回对其的诉讼请求。上述事实，有个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同、个人住房抵押（反担保）合同、不动产登记证明、要求代偿的函、银行转账回单、代偿证明及个人购房贷款还款证明、客户对账单、委托代理合同、律师代理发票、转账凭证、离婚证复印件、离婚协议复印件以及庭审笔录予以证实。本院认为，首先，工行张家港分行向陆健发放了贷款25万元，陆健理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，现陆健连续六期未能按时归还借款，工行张家港分行按照个人住房公积金（组合）借款及保证担保合同，要求解除合同、收回全部贷款、要求担保人承担担保责任，符合合同约定，担保人苏州置业公司向工行张家港分行代偿了截止2020年10月9日的贷款本息224461.81元，现向借款人陆健追偿该款，并要求陆健支付自代偿次日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息，符合双方约定，亦未超过法律规定的限度，本院予以支持。陈洁作为共同借款人，应当与陆健共同偿付上述款项，其与陆健在离婚协议中有关房屋和贷款的约定，系其二人内部约定，不能免除其对原告的清偿义务。其次,原告苏州置业公司主张律师费损失14123元，有《委托代理协议》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以支持。再次，陈洁、陆健以其所有的位于锦丰镇的不动产为其涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以不动产登记证明记载为限。陆健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆健、陈洁应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司代偿款224461.81元，并支付以该款为基数、自2020年10月10日起至实际还清之日、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算的利息；二、被告陆健、陈洁应于本判决生效后10日内赔偿原告苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司律师费损失14123元；三、原告苏州市住房置业担保有限公司张家港分公司就本案债权对被告陈洁、陆健提供抵押担保的坐落于锦丰镇的不动产的变价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2439元，由被告陆健、陈洁负担。被告陆健、陈洁应于本判决生效之日后十日内汇入本院诉讼费账户（账户详见本判决所附《当事人须知》中诉讼费用之账户）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员 李 倩二〇二一年一月五日书记员 徐文君附：本判决所依据的法律条款1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。