天津市南开区人民法院民 事 裁 定 书（2020）津0104民初13431号原告:王文学,男,1952年5月22日出生,汉族,住天津市南开区。委托诉讼代理人:李智丹,天津众磊律师事务所律师。原告:王怡,女,汉族,1984年5月9日出生,住天津市南开区××道××号楼××室。委托诉讼代理人:李智丹,天津众磊律师事务所律师。被告:刘洪伟,男,汉族,1958年12月20日出生,住天津市南开区。被告:天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心,住所地天津市南开区长江道长江里15-2-102。经营者:王运钦,男,1982年12月10日出生,汉族,住天津市南开区长江道长江里15-2-102。被告:天津市远东房地产开发公司,住所地天津市东丽区张贵庄街津塘公路永平巷10号楼前院平房。法定代表人:汪润丰,董事长。原告王文学、王怡与被告刘洪伟、天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心、天津市远东房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法进行了审理。原告王文学、王怡向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告王文学与被告刘洪伟、天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心签订的《房屋买卖居间合同》;2.请求解除原告王怡与被告天津市远东房地产开发公司签订的《天津市公有住房租赁合同》;3.请求判令被告刘洪伟向原告王文学、王怡返还电器转让费4000元、购房款1440000元,及以1440000元为基数,按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年8月1日起至实际付清之日止的利息；被告天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心、天津市远东房地产开发公司承担连带赔偿责任;4.请求判令被告天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心向原告王文学、王怡返还中介费26000元；被告刘洪伟、天津市远东房地产开发公司承担连带赔偿责任;5.请求判令被告天津市远东房地产开发公司向原告王文学、王怡返还房屋物业管理费(过户费)30000元、房租732元；被告刘洪伟、天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心承担连带赔偿责任;6.请求判令被告刘洪伟、天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心、天津市远东房地产开发公司连带赔偿原告王文学、王怡装修损失16500元;7.本案诉讼费、保全费由被告刘洪伟、天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心、天津市远东房地产开发公司承担。事实和理由:原告王文学与王怡系父女关系。为家庭改善居住环境,自2019年6月开始,王怡便开始在天津市南开区长江道附近寻找适宜购买的房屋。其间,被告天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心的业主王运钦带王怡看过几套房。2019年7月初,王运钦告知王怡长宁里有一套企业产的房子。后,王运饮带王文学、王怡及家人前往长宁里2号楼3门102室（下称“涉案房屋”）看房。看房后,原告一家都很满意。王运钦便约“房主”被告刘洪伟在中介公司见面商议房屋买卖事宜。见面后,刘洪伟表示涉案房屋系抵债来的,王怡提出因全款买房,不想找麻烦,看看再说。几天后,王运钦告知王怡,房屋没有问题了,涉案房屋是被告天津市远东房地产开发公司的托管产房屋,可以天津市远东房地产开发公司办理企业产房屋过户手续。2019年7月15日,王文学与刘洪伟、天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心签订了《房屋买卖居间合同》,约定王文学以1440000元的价格购买刘洪伟名下位于天津市南开区××道××号楼××室的托管产房屋,合同签订当天王文学支付定金40000元，2019年7月25日前筹齐剩余房款1400000元,屋内家电作价4000元（两部空调、抽油烟机、灶具、热水器）。合同签订当日,王文学以现金方式向刘洪伟支付了40000元购房定金,并向天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心支付了26000元中介费。2019年7月17日,王文学、王怡、刘洪伟、王运钦共同到天津市远东房地产开发公司处办理托管房屋过户手续。因王文学欲将涉案房屋落户在王怡名下,王怡向天津市远东房地产开发公司另支付了30000元“过户费”。后，王文学通过其建设银行账户向刘洪伟转账支付1000000元房款。2019年7月19日,天津市远东房地产开发公司向王怡发放了新的《天津市公有住房租赁合同》,王怡交纳房租732元。2019年7月30日,王怡通过王文学名下建设银行账户向刘洪伟转账支付剩余房款390000元,向刘洪伟之子刘家辉转账支付房款10000元。刘洪伟向王文学、王怡出具了房款已收齐的收条,双方办理了房屋交接手续。王文学、王怡随后对房屋进行了简单装修,装修费用为16500元。2020年8月,案外人唐世昌到涉诉房屋找到王文学,告知涉案房屋为其家中的私产房屋,原房号是长宁里2号楼3门102室,后整理地名楼门号,产权登记的地址变更为长宁里2号楼1门102室。王文学、王怡方知被骗。王文学、王怡认为房屋系通过正式手续购买,不认同唐某说法,唐某随即报警,双方到派出所解决无果。后,王文学、王怡通过房产登记部门了解得知,涉案房屋确实为私产房屋,登记在他人名下。王文学、王怡分别联系各被告,要求解决产权问题。天津市远东房地产开发公司负责人答复涉案房屋具体情况不清楚,称王文学、王怡购买的是居住权不是产权。刘洪伟答复其需要向上家询问情况,可以退房,但是没有钱。王运钦则答复没事,称刘洪伟有钱,问题能解决,不会赖账。但时至今日,上述问题仍未解决，故成讼。本院经审查认为，根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属于经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。经向天津市不动产登记部门查询：天津市南开区长江道长宁里2-1-102号房屋登记的权利人为唐世昌，该房屋备案的平面图与涉案房屋结构一致。综上，本院认为，被告天津市南开区浩鸿房屋信息咨询服务中心介绍原告以变更承租人方式购买涉案房屋。然，经查该房屋并非公产房，其权利人亦非刘洪伟或天津市远东房地产开发公司。三被告捏造事实，及向原告出具《天津市公有住房租赁合同》的行为存在经济犯罪嫌疑，本案应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下：驳回原告王文学、王怡的起诉。案件受理费9227.5元，退还原告王文学、王怡。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  谢莉莉二〇二一年一月十四日书记员  尹晴晴附本裁判文书所依据的法律规定的具体条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。