陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0423民初2907号原告：西安海之啸商业地产运营管理有限公司。法定代表人：杨某某，系该公司董事兼总经理。委托诉讼代理人：范某某，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某某，陕西恒达律师事务所律师。被告：陕西兴盛原置业有限公司。法定代表人：唐某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯某某,系该公司员工。原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司（以下简称“海之啸公司”）与被告陕西兴盛原置业有限公司（以下简称“兴盛原公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告海之啸公司之委托诉讼代理人王某某、被告兴盛原公司之委托诉讼代理人冯某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海之啸公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告营销费及策划费共计267700.91元及利息（其中10%预留金142072元从2019年1月1日起，其余90%合同未付款118539.18元从2018年11月5日起，至2019年8月20日的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、判令被告立即支付原告租金补贴81600元；三、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年10月31日，原、被告签订了《中国灯都原点古镇灯饰城项目（行销）策划、广告代理合同》（以下简称“《策划、广告合同》”）及《中国灯都原点古镇灯饰城项目销售代理合同》（以下简称“《销售代理合同》”），约定被告委托原告负责中国灯都原点古镇灯饰城项目的策划、广告代理及销售代理事宜，其中《策划、广告合同》约定策划费提成点为8%，《销售代理合同》约定营销费提成点数为8%。2017年11月21日，双方签订《关于陕西兴盛原置业有限公司与西安海之啸房地产营销策划有限公司所签订销售代理合同的补充协议》（以下简称“《销售代理合同补充协议》”），约定被告对原告租赁的用于销售上述项目位于西安市胡家庙万和城一层门面房1间300平方米进行租金补贴。上述合同签订后，原告即代理被告对上述商铺实施广告策划并销售代理事宜，但被告并未按照合同约定足额向原告支付策划费、代理费及租金补贴。上述款项经原告多次催要，被告至今仍未支付，故原告诉至法院，请求依法判决。被告兴盛原公司辩称，原告诉请要求其支付代理费及利息、租金补贴无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求，理由如下：第一，其与原告签订《策划、广告合同》及《销售代理合同》属实，根据合同中关于“营销、策划费预留”部分的约定：营销、策划费每月结算一次，结清上月营销费的90%，预留10%，当年营销、策划费预留总金额达到200万元时将不再预留，按实到款提成营销、策划费（同时原告需提供等额的发票），据此，其共计向原告支付1234743.63元，预留176882元；合同履行期间，由于原告月月销售业绩不佳，未能完成合同约定的半年成交金额4000万元的销售任务，为防止损失扩大，其不得不提出解除《策划、广告合同》及《销售代理合同》。合同解除后，原告并未向其移交未签约客户的详细资料，原告的上述行为已经构成违约，预留金应当作为违约金向其支付；第二，原、被告合作期间，其依据实收款的13％（扣除预留金）向原告足额支付了代理费，有双方签字确认的佣金结算表、原告提供的增值税发票及其付款记录佐证，之后因原告未完成约定销售任务，双方解除合同，原告于2018年5月15日撤场，按照约定至此之后到被告账户的房款与原告无关，原告无权要求支付代理费；第三，依据原、被告2017年1月21日签订的《补充协议》第五条、第六条之约定，原告必须完成“中国灯都原点古镇灯饰城”项目实收款每月500万元的销售任务，其按照原告每季度销售任务完成率进行租金补贴，但原告须先提供增值税发票；如原告累计3个月未完成每月销售任务，其有权终止合同，对原告租金不再补贴。2017年12月-2018年2月的租金补贴，原告至今未向其提供增值税发票，且原告累计在2018年3-5月未完成每月500万元的销售任务，故其有权拒绝支付租金补贴。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，认定如下：原告委托诉讼代理人提交的：1、《销售代理合同》、《策划、广告合同》各一份；2、租金补贴申请一份；3、2017年11-12月、2018年1月、2018年2-3月、2018年4-5月、2018年6月《佣金结算表》各一份；4、2018年剩余《佣金结算表》一份、《中国灯都原点古镇灯饰城商铺买卖认购书》及《原点古镇灯饰城定房单》各四份；5、付款凭证七张；被告委托诉讼代理人经质证，对证据1、3、5的真实性无异议，对证明目的不予认可；证据2、4无原件，不认可；被告委托诉讼代理人提交的：1、《销售代理合同》、《策划、广告合同》、《销售代理合同补充协议》各一份；2、2017年11-12月、2018年1月、2018年2-3月、2018年4月1日-5月13日、2018年5月13日-6月28日《佣金结算表》各一张、中国建设银行单位客户专用回单七张、陕西增值税普通发票十七张；原告委托诉讼代理人经质证，对证据1、2的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为原告不存在违约；本院认为，原告提交的证据1、3、5，被告提交的证据1、2，形式合法，内容真实，本院依法予以采信；原告提交的证据2系复印件，且被告对其真实性不认可，致本院无法核实其真实性，故对该组证据本院不予采信；原告提交的证据4，因2018年剩余《佣金结算表》上无任何经手人签字，且经本院核算，《中国灯都原点古镇灯饰城商铺买卖认购书》及《原点古镇灯饰城定房单》的总认购金额并非2018年剩余《佣金结算表》上的应结算金额81703.70元，无法确认二者的关联性，故本院对该组证据依法不予采信。对本案事实，本院认定如下：西安海之啸房地产营销策划有限公司（以下简称“海之啸营销公司”）成立于2011年12月27日，法定代表人为杨某某，2018年6月6日，该公司更名为海之啸公司。2017年10月31日，海之啸营销公司与被告兴盛原公司签订了《策划、广告合同》及《销售代理合同》，合同约定被告委托海之啸营销公司负责“中国灯都原点古镇灯饰城”项目的营销策划、广告代理及分销代理事宜，其中《销售代理合同》约定：第三条、本合同代理期限：自2017年10月31日至2018年9月30日；第六条、合作方式：1、按销售额提营销费点位：营销费提成点数为5%；在合同履行到6个月的最后一天时（半年）：所成交的总金额没有达到2000万元人民币的销售额，甲方（被告）有权单方面终止合同，另选代理分销商。当年营销费（预留10％）预留总额达到200万元不再预留，按实到款提成营销费；2、结算方式：根据乙方（海之啸营销公司）完成每月实际成交合同金额对应的提成比例进行结算，同时乙方须提供等额发票；3、营销费计算方式：代理营销费=实际成交单价×销售面积×提成点数;第七条、营销费结算及结算条件：1、营销费结算标准：客户一次性付款营销费结算方式：客户必须100％交清房款后，购房人与甲方方可签订《商品房买卖合同》。经甲方确认房款到账无误后，方可按照实际合同金额对应第六条与乙方进行营销费结算；客户按揭付款营销费结算方式：客户必须全额缴纳首付款，且购房人按揭手续经银行确认无误后，购房人与甲方方可签订《商品房买卖合同》。经甲方确认首付款到账和银行手续无误后，方可按照实际合同金额对应第六条与乙方进行首付款的营销费结算，按揭部分按照银行放款实际到甲方账户的金额进行营销费结算；2、营销费结算时间：甲、乙双方按营销费计提办法和计提标准，每个月结算一次，每月10日按实际到款结清上月营销费的90%，预留10%，当年营销费预留总金额达到200万元时将不再预留，按实到款提成营销费，同时乙方需提供等额发票；3、营销费预留：乙方原预留10%的营销费作为违约预留金，如乙方无重大过失或违约，则该预留金在年底一次性无息支付给乙方。若乙方正式销售连续6个月没完成任务或有重大过失时，则该预留营销费作为违约金支付给甲方；4、购房人退房相关事宜：如购房人退房，乙方营销费不予计提；如已经支付营销费的甲方可在乙方后期应结算营销费额中扣还。由于客户违约造成的退房行为，乙方已提取营销费予以退还甲方，并扣取客户违约金。《策划、广告合同》约定：第三条、本合同代理期限：自2017年10月31日至2018年9月30日；第六条、合作方式：1.按销售额提营销费点位：策划费提成点数为8%；在合同履行到6个月的最后一天时（半年）：所成交的总金额没有达到2000万元人民币的销售额，甲方（被告）有权单方面终止合同，当年预留策划费总额达到200万元时将不再预留，按实到款计提策划费；2、结算方式：根据乙方（海之啸营销公司）完成每月实际成交合同金额对应的策划费比例进行结算，同时乙方须提供等额发票；3、策划费计算方式：策划费=实际成交单价×销售面积×提成点数；第七条、策划费结算及结算条件：1、策划费结算：甲、乙双方按策划费计提办法和计提标准，每个月结算一次，每月10日按实际到款结清上月策划费的90%，预留10%，当年预留策划费总金额达到200万元时将不再预留，按实到款提成策划费，同时乙方须提供等额发票；2、策划费结算和依据：客户一次性付款策划费结算方式：客户必须100％交清房款后，购房人与甲方方可签订《商品房买卖合同》。经甲方确认房款到账无误后，方可按照实际合同金额对应第六条与乙方进行策划费结算；客户按揭付款策划费结算方式：客户必须全额缴纳首付款，且购房人按揭手续经银行确认无误后，购房人与甲方方可签订《商品房买卖合同》。经甲方确认首付款到账和银行手续无误后，方可按照实际合同金额对应第六条与乙方进行首付款的策划费结算，按揭部分按照银行放款实际到甲方账户的金额进行策划费结算；3、策划费结算时间：甲、乙双方按策划费计提办法和计提标准，每个月结算一次，每月10日参照上述标准结算上月策划费，并在5个工作日内予以发放；4、策划费预留：乙方原预留10%的策划费作为违约预留金，如乙方无重大过失或违约，则该预留金在年底一次性无息支付给乙方。若有重大过失或违约时，则该预留策划费将按一定比例作为违约金支付给甲方；5、购房人退房相关事宜：如购房人退房，乙方策划费不予计提；如已经支付策划费的甲方可在乙方后期应结算策划费额中扣还。由于客户违约造成的退房行为，乙方已提取策划费予以退还甲方，并扣取客户违约金。2017年11月22日，海之啸营销公司与被告兴盛原公司签订《销售代理合同补充协议》，该协议约定：第一条、甲方（被告）将对乙方（海之啸营销公司）租赁的位于西安市胡家庙万和城一层门面房1间300平方米（以下简称“该物业”），月租金160元/平方米（不含税）进行租金补贴；第四条、租金补贴期限：补贴期限从2017年12月20日起至2018年12月19日止；第五条、租金补贴的条件：1、乙方租赁的该物业只能用于售卖甲方“中国灯都原点古镇灯饰城”项目，作为“中国灯都原点古镇灯饰城”项目售楼部使用；2、该物业使用期间乙方保证完成“中国灯都原点古镇灯饰城”项目500万元/月的销售任务（实收款）；3、该物业租金由乙方先行支付，甲方按乙方每季度销售任务完成率对该物业租金进行同比例补贴。乙方须将补贴租金的增值税普通发票提供给甲方，甲方接收票据核验无误后须将补贴的租金于10个工作日内一次性支付给乙方；六、违约责任：1、如甲方未按期向乙方支付补贴租金费，甲方须每日按未付金额的5‰的标准向乙方支付滞纳金；2、如乙方累计3个月未完成每月销售任务，甲方有权终止合同，对乙方所租赁物业的租金不再予以补贴。上述合同签订后，原告即按合同约定开展策划、广告代理及销售代理工作，并按时与被告进行佣金结算。根据双方结算，2017年11月1日至2018年6月28日期间，被告应支付原告代理费1420740.81元，扣除10%预留金142074.08元（其中营销费预留金54643.88元，策划费预留金87430.20元）后，被告于2018年2月8日至同年8月20日分次向原告转账支付代理费共计1234743.63元，尚欠43923.10元未支付。2018年5月15日，原、被告之间的合同解除，被告将“中国灯都原点古镇灯饰城”项目售楼部的物品向原告移交。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告双方签订的《策划、广告合同》、《销售代理合同》及《销售代理合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，形式合法，内容真实，且不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。原告受被告委托开展“中国灯都原点古镇灯饰城”项目的策划、广告代理及分销代理事宜，被告应按照合同约定支付策划费及营销费，故对原告诉请要求被告支付策划费和营销费131353.30元（43923.10元＋87430.20元）及利息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持，但利息计算标准应为：以43923.10元为基数从2018年11月5日起，以87430.20元为基数从2019年1月1日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至同年8月20日止，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项清偿之日止；对原告诉请要求被告支付营销费预留金54643.88元一节，根据《销售代理合同》第七条营销费预留部分的约定，原告正式销售连续6个月没有完成任务，故对原告此节诉讼请求本院不予支持，对被告的此节辩称理由本院予以采纳；对原告诉请要求被告支付81703.70元营销费及策划费一节，因2018剩余佣金结算表未经被告签字，其再未提交充分有效的证据予以佐证，故本院对原告此节诉讼请求不予支持；对原告诉请要求被告支付租金补贴81600元一节，因其提交的《申请》按照其记载内容理解仅为被告内部资料，即便属实也是被告单方意见，并非双方合意结果，在双方不能协商一致的情况下，根据《销售代理合同补充协议》5.3及6.2.2，原告第一季度任务完成率为48.02%[（359381+264879）÷13%÷10000000],本院核定被告应补贴租金为69148.8元（160元/平方米×300平方米×3个月×48.02%），后续租金因原告没有完成销售任务不再补贴。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、由被告陕西兴盛原龙安居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司策划费、营销费共计131353.30元及利息（以43923.10元为基数从2018年11月5日起，以87430.20元为基数从2019年1月1日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至同年8月20日止，2019年8月20日之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项清偿之日止），款清息止；二、由被告陕西兴盛原龙安居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司租金补贴69148.8元；三、驳回原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6761元，减半收取计3380.5元，由被告陕西兴盛原龙安居置业有限公司负担1940.4元，原告西安海之啸商业地产运营管理有限公司负担1440.1元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  杨望芝二〇二一年一月十一日书记员  薛 静附：法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。