江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初6366号 原告：江苏凤凰出版传媒股份有限公司，统一社会信用代码91320000134752179A，住南京市。 法定代表人：梁勇。 委托代理人：陈晨，江苏当代国安律师事务所律师。 委托代理人：周云娟，江苏当代国安律师事务所律师。 被告：北京凤凰千高原文化传播有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住北京市。 法定代表人：樊达。 被告：苏琳坤，女，1990年10月21日生,汉族，住北京市。 委托代理人：苏广贵（被告父亲），男，汉族，1963年10月10日出生。 原告江苏凤凰出版传媒股份有限公司（以下简称江苏凤凰公司）与被告北京凤凰千高原文化传播有限公司（以下简称北京凤凰公司）、苏琳坤民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏凤凰公司委托诉讼代理人陈晨、周云娟，被告北京凤凰公司法定代表人樊达到庭参加诉讼，被告苏琳坤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏凤凰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告北京凤凰公司归还原告借款本金590万元、资金占用费120768.09元（以590万元为基数，自2019年12月21日至2020年5月22日，按年利率4.785%计算），加收资金占用费12076.81元（120768.09元的10%）；2、判令被告支付逾期资金占用费（以590万元为基数，自2020年5月23日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；3、判令原告对被告苏琳坤提供抵押的位于北京市、变卖后的价款在590万元范围内优先受偿；4、依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月23日，原告与被告北京凤凰公司签订《江苏凤凰出版传媒股份有限公司资金调剂借款协议》（以下简称《资金调剂借款协议》），双方约定被告北京凤凰公司（甲方）向原告（乙方）借款590万元整，借款期限自2019年5月23日至2020年5月23日，资金占用费率为年4.785%，此次借款用于甲方生产经营流动资金周转，同时约定甲方不按协议约定的期限归还借款的，乙方有权对逾期借款从逾期之日起按日万分之五加收资金占用费，直至借款本金、资金占用费及本协议下所有应付款项全部清偿为止，甲方不按本协议约定支付资金占用费，对不能按时支付的资金占用费另加收百分之十的资金占用费。同日，被告北京凤凰公司向原告出具《内部资金调剂借款借据》，原告于同年5月23日向被告北京凤凰公司转账590万元。2019年5月8日，被告苏琳坤与原告签订《最高额抵押合同》、《主债权及不动产最高额抵押合同》，约定被告苏琳坤以其名下位于北京市，并于次日办理了抵押权登记。自2020年3月21日起，被告北京凤凰公司未能支付约定的资金占用费。借款期限届满前后原告多次催告，但被告北京凤凰公司仍未能按约还款，已构成对原告的违约，故诉至法院。 被告北京凤凰公司辩称，北京凤凰公司为了经营生产需要向原告借款，借款本金为590万，因为公司经营不善，难以为继，目前无力偿还。当时樊达是公司的董事长，向原告借款时候需要抵押，北京凤凰公司总经理苏广贵以女儿苏琳坤的房产进行抵押，具体内容见抵押书，苏琳坤在抵押合同及办理登记过程中签名，办理抵押手续，苏广贵均在场。对于原告的诉请，被告北京凤凰公司没有异议。 被告苏琳坤辩称，原告阐述的事实和理由全部与事实不符，2011年11月，苏琳坤的父亲苏广贵与江苏凤凰美术出版社有限公司（以下简称江苏凤凰出版社）注册成立北京凤凰公司，2012年11月，江苏凤凰出版社担保北京凤凰公司向原告借款400万元，苏琳坤把涉案房屋抵押给江苏凤凰出版社副总经理赵伟。2014年8月，因江苏凤凰公司的领导干扰，苏广贵被迫辞职。2018年初江苏凤凰出版社希望把涉案房屋重新抵押，苏广贵没有同意，2018年11月19日，北京凤凰公司董事会明确江苏凤凰公司向北京凤凰公司提供书号资源，2019年1月4日，江苏凤凰出版社确定向北京凤凰公司提供每年400个书号的承诺，苏广贵才同意变更房屋抵押方式。苏琳坤的房屋抵押是江苏凤凰公司与江苏凤凰出版社欺骗手段，使苏广贵签字。苏广贵、苏琳坤没见过樊达写的承诺书，如樊达承诺为590万借贷承担一切责任，不需要苏琳坤担保。苏琳坤与江苏凤凰出版社、江苏凤凰公司及个人均没有任何关系。请求法院驳回原告对苏琳坤的起诉。 原告围绕诉讼请求提交：资金调剂借款协议、内部资金调剂借款借据、承诺书、最高额抵押合同及附件抵押物清单、主债权及不动产最高额抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、付方转账凭证，业务回单（收款），江苏凤凰公司收方转账凭证，提示还款通知书，催款函。经本院组织举证、质证，结合当事人陈述及证据，本院认定事实如下： 2019年5月23日，北京凤凰公司（借款人甲方）与江苏凤凰公司（出借人乙方）签订《资金调剂借款协议》编号：FHGF-J-2019004，约定：甲方因生产运营的需要，向乙方申请内部调剂资金，经审查乙方同意给予甲方借款额度，甲、乙双方遵照国家法律和有关法规的规定，经协商一致，订立本协议。借款最高额度、期限、资金占用费率、账户及用途如下：1.借款最高额度590万元，额度为不可循环额度；2.额度最长占用期限：自2019年5月23日至2020年5月23日；具体业务可发生期限：自2019年5月1日至2019年5月23日；3、资金占用费率4.785%/年；资金占用费率调整频此为：不变。本金到期一次还本，抵押担保，抵押人名称苏琳坤。违约条款中约定，甲方不按本协议约定的期限归还借款的，乙方有权对逾期借款从逾期之日起按日万分之五加收资金占用费，直至借款本金、资金占用费及本协议下所有应付款项全部清偿为止；甲方不按本协议约定支付资金占用费，对不能按时支付的资金占用费另收百分之十的资金占用费。对其他作了约定。北京凤凰公司、江苏凤凰公司分别在甲方、乙方处盖公司印章。 另查，2019年5月8日,苏琳坤（抵押人）与江苏凤凰公司（抵押权人）签订《最高额抵押合同》及《主债权及不动产最高额抵押合同》，其中，《最高额抵押合同》约定：主债务人：北京凤凰公司，被担保的主合同及最高额度：B.1被担保的主合同为抵押权人与主债务人订立的编号为FHGF-J-2019004的《资金调剂借款协议》（包括该合同及其有效修订与补充），以及本合同项下第B.2款约定的被担保主债权的发生期间抵押权人与主债务人连续签订的全部借款协议或类似具体业务合同（以下简称“具体业务合同”）;B.2本合同下的被担保主债权（担保范围）及主债权本金最高限额、被担保主债权的发生期间（债权确定期间）以双方于2019年5月8日签署的《主债权及不动产最高额抵押合同（不动产登记专用）》（详见附件2）中约定为准；B.3，主合同下的债务履行期以各主合同约定为准。C.抵押物：为抵押人名下的位于北京市，详见附件1《抵押物清单》。另对其他作了约定。苏琳坤、江苏凤凰公司分别在抵押人和抵押权人处签名，加盖公司印章。《主债权及不动产最高额抵押合同》中约定最高债权金额590万元，债权确定的期间：2019年5月7日至2024年5月23日，担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金、实现债权和费用等，债务人：北京凤凰公司。于2019年5月9日办理了抵押权登记，不动产登记证明载明：京（2019）丰不动产证明第0008568号抵押权人江苏凤凰公司，义务人苏琳坤，债权确定时间：2019年5月7日到2024年5月23日止。另北京凤凰公司法人代表樊达向江苏凤凰公司出具承诺书，承诺在获得资金后，将严格按照双方签订的内部资金调剂借款协议的还款计划按期归还本金和资金占用费。如违背以上承诺，本人愿承担一切责任。 另查，江苏凤凰公司内部资金调剂借款借据载明：借款日期2019年5月23日，还款日期2020年5月23日，借款人北京凤凰公司，借款金额590万元，借款原因及用途生产经营需要，资金占用率4.785%收方转账凭证，并加盖有北京凤凰公司印章及樊达签名。同日，江苏凤凰公司付方转账凭证（电子回单）载明汇给北京凤凰公司590万元。 另查，被告北京凤凰公司已支付原告涉案借款利息166252.17元（截止2019年12月20日），后未再付涉案款。原告分别于2020年5月6日、5月23日向北京凤凰公司发出《提示还款通知书》及催款函，要求北京凤凰公司还清借款590万元及利息。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据法律规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原、被告之间签订的《资金调剂借款协议》、《最高额抵押合同》等合同，系当事人真实意思表示，双方对逾期资金占用费的利率计算标准已超过年利率24%，超过部分无效，其余内容不违反法律规定，当事人应依约履行。被告苏琳坤以受欺骗签订抵押合同，未提供反证证明，本院不予采信。原告已按约发放出借款，但北京凤凰公司未能按时还本付息，其行为已构成违约，故原告有权按照合同约定要求被告北京凤凰公司继续履行还款义务；被告苏琳坤提供北京市，并办理了抵押登记，原告有权就上述债权实现抵押权。综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北京凤凰千高原文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏凤凰出版传媒股份有限公司借款本金590万元、资金占用费120768.09元（自2019年12月21日至2020年5月22日）、加收资金占用费12076.81元及逾期资金占用费（以590万元为基数，自2020年5月23日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）； 二、原告江苏凤凰出版传媒股份有限公司有权对被告苏琳坤提供的名下的北京市、变卖或者拍卖价款范围内享有优先受偿权。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54030元减半收取27015元,由被告北京凤凰千高原文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  华飞雪 二〇二一年一月二十六日 书记员  赵轩婕