杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初4854号 原告：杭州商旅资产管理有限公司。住所地：杭州市下城区环城北路****。 法定代表人：朱尔为，董事长。 委托诉讼代理人：张梦雅，浙江星韵律师事务所律师。 被告：许金荣，男，1954年12月14日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：屈斌超，上海申浩（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许杭生（系许金荣儿子），住杭州市西湖区。 原告杭州商旅资产管理有限公司与被告许金荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告杭州商旅资产管理有限公司的委托代理人张梦雅、被告许金荣的委托诉讼代理人屈斌超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告将坐落于杭州市西湖区××街××号建筑面积31.98平方米的房屋腾空并向原告返还；2.被告支付2020年1月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费,按照52元／天的标准,暂计至2020年5月31日,合计人民币7904元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月16日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，约定原告将位于杭州市西湖区××街××号建筑面积31.98平方米的经营房屋出租给被告；租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；年租金标准为9500元，租金每半年支付一次。2018年9月19日，被告出具《承诺书》向原告承诺：合同终止后，被告在接到原告《搬离通知》之日起7日内搬离房屋，若逾期搬离腾空房屋的，被告自愿按合同约定的日租金标准的2倍（即52元／天）向原告支付房屋占有使用费。2019年8月5日、2019年10月20日，原告向被告发送《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，要求被告在合同期满后腾空案涉房屋并向原告返还，逾期腾退的，原告将以原租金标准的2倍向被告主张2020年1月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。自2020年1月1日起，被告继续占有使用案涉房屋已无合法依据。诉讼中，房屋于2020年12月2日腾空。原告表示放弃第一项诉讼请求，并将第二项诉讼请求中房屋占有使用费的截止日期明确至2020年12月2日。 被告辩称：1.对原告提交的房屋租赁合同中被告的签名有异议，案涉房屋的实际使用人不是被告，而是杭州市西湖区周浦冷饮经营部，并申请该经营部为共同被告。2.原告主张房屋占有使用费按双倍租金计算与合同约定不符，应按原约定的租金标准计算。3.受疫情影响，2020年2月至3月份房屋占有使用费不应予以计算。 原告提交以下证据： 1.关于收缴丰家兜8#10#12#（4号）商场等23处房地产权的通知(杭商资投〔2005〕151号); 2.收缴杭州市肉类经营公司房地产权清单; 3.杭州市人民政府关于组建杭州市商贸旅游集团有限公司的批复(杭政函〔2012〕100号); 4.杭州市人民政府国有资产监督管理委员会公文处理简复单〔市国资委简复（2012）第45号〕; 5.西湖区人民政府出具的关于门牌号变更的通知; 6.杭州市商贸旅游集团有限公司本级物业资产无偿划转协议书及附件。 证据1至6共同证明原告是坐落于杭州市西湖区××街××号建筑面积31.98平方米的经营房屋的所有权人，为涉案房屋的合法出租人。 7.房屋租赁协议书。证明原告与被告签订《房屋租赁协议书》约定原告将案涉房屋出租给被告，租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止，年租金标准为9500元。 8.承诺书。证明被告向原告承诺，合同终止后，被告在接到原告《搬离通知》之日起7日内搬离房屋，若逾期搬离腾空房屋的，被告自愿按合同约定的日租金标准的2倍（即52元/天的标准）向原告支付房屋占有使用费。 9.关于租赁到期需腾退返还房屋的函。 10.EMS快递凭证及投递记录。 证据9、10共同证明2019年8月5日、2019年10月20日，原告向被告发送《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，要求被告在合同期满后腾空案涉房屋并向原告返还，逾期腾退的，原告将以原租金标准的2倍向被告主张2020年1月1日起至实际腾退之日的房屋占有使用费。 11.房屋现状照片。证明被告目前仍实际占用案涉房屋。 12.2020年房产收回确认书、房屋交接现场照片。证明被告书面确认于2020年12月2日交还案涉房屋。 13.委托书、被告及其儿子许杭生身份证复印件、公开招租投标资料签收确认单、房屋租赁报价书。证明被告向原告租赁房屋期间多次授权许杭生参加招租投标、办理招租报告、合同签订等相关事宜，从委托书按手印且签名处的笔迹与案涉租赁合同中“许金荣”的笔迹较为相似。公开招租投标资料签收确认单、房屋租赁报价书上许金荣的签名可以确定系许杭生代许金荣签署，结合多年交易习惯以及委托授权材料可以确定许杭生代许金荣签署包含承诺书在内的所有相关文件。 经质证，被告认为证据1-6，证据9、10、11、12、13无异议。证据7、8中被告的签名有异议，不是被告本人所签。 被告申请对证据7中“许金荣”的签名进行笔迹鉴定。本院委托浙江千麦司法鉴定中心对该签名的真实性进行鉴定，后被告要求撤回笔迹鉴定申请，本院予以准许。被告还申请撤回追加杭州市西湖区周浦冷饮经营部为共同被告的申请。本院也予以准许。被告另未提交证据。 本院对证据审查认为，原告提交的被告无异议的证据予以认定。证据7、8因被告已撤回笔迹鉴定申请，本院对该两份证据亦予以认定。 根据认定的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 原告于2018年8月从杭州商贸旅游集团有限公司处继受取得案涉杭州市西湖区××街××号经营房屋。2018年10月16日，原告与被告签订《房屋租赁协议书》，约定：原告将位于杭州市西湖区××街××号，建筑面积约31.98平方米的房屋出租给被告；租赁期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；年租金标准为9500元，租金每半年支付一次。合同第九条约定，租赁期满或合同解除后，被告应于一周内搬离房屋，未及时搬离的，应按照平均日租金26元的标准支付房屋占有使用费。2018年9月19日，被告曾出具《承诺书》向原告承诺：合同终止后，被告在接到原告《搬离通知》之日起7日内搬离房屋，若逾期搬离腾空房屋的，被告自愿按合同约定的日租金标准的2倍向原告支付房屋占有使用费。2019年8月9日、2019年10月22日，原告向被告在《房屋租赁协议书》确定的送达地址邮寄了《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，要求被告在合同期满后腾空案涉房屋并向原告返还，逾期腾退的，原告将以原租金标准的2倍向被告主张2020年1月1日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。此后被告未腾退房屋，原告诉至本院。 在诉讼过程中，被告于2020年12月2日将案涉房屋腾空后返还给原告。 本院认为，案涉《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。《房屋租赁协议书》约定了租赁期间，被告应明确知晓租赁的到期日。原告在租赁到期日前两次向被告邮寄《关于租赁到期需腾退返还房屋的函》，更向被告明确表达原告在租赁合同到期后欲收回房屋的意思。案涉《房屋租赁协议书》已因期限到期而终止，被告理应及时将房屋交还给原告。被告未及时交还房屋，应承担相应的违约责任。被告应向原告支付房屋占用期间即2020年1月1日至2020年12月2日的占有使用费。对于逾期腾退期间的房屋占有使用费标准，原告主张依据被告出具的《承诺书》按照合同约定的双倍日租金标准即52元/日计算；被告则认为应按照《房屋租赁协议书》约定的日租金标准即26元/日计算。本院认为，被告出具的《承诺书》虽系其真实意思表示，但该承诺书出具的时间在双方签订的《房屋租赁协议书》之前，双方的权利义务应以《房屋租赁协议书》约定的内容为准。逾期腾退期间的房屋占有使用费合同已明确约定日租金26元的标准，故应按该标准计算。此外原告应依照杭州市委市政府《关于严格做好疫情防控帮助企业复工复产的若干政策的通知》给予减免2020年2、3月份的房屋占有使用费。计算至被告实际腾退之日止房屋占有使用费共7202元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、许金荣于本判决生效之日起七日内支付杭州商旅资产管理有限公司房屋占有使用费7202元； 二、驳回杭州商旅资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由许金荣负担。 原告杭州商旅资产管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告许金荣于判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 高 瑛 二〇二一年一月二十九日 书记员 陈佳佳 ·4· ·8·