河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终3154号上诉人（原审原告）：李君，女，汉族，1984年2月1日生，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：郑智勇，河南本润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南金石地产有限公司，住所地许昌市劳动路中段。法定代表人：郑伟杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：邢永浩，河南卓通律师事务所律师。上诉人李君因与被上诉人河南金石地产有限公司（以下简称金石公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省许昌市魏都区人民法院（2020）豫1002民初2211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李君的委托诉讼代理人郑智勇，被上诉人金石公司的委托诉讼代理人邢永浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李君上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一审认定交房时间是2019年11月30日错误。上诉人根据合同约定在被上诉人不满足交房条件的情况下有权拒绝接收房屋。一审将逾期交房期间因大气污染防治停工的60.5天作为工期顺延时间没有依据，严重错误。金石公司辩称，大气污染防控非被上诉人所能控制，本案符合工期顺延的情形，上诉人上诉理由不能成立。一审认定事实清楚，判决正确，应予维持。李君向一审法院起诉请求：1．判令被告支付原告逾期交房违约金84296元（计算至2020年4月20日），并判令被告自2020年4月21日每逾期一日按照全部房价款万分之2.5向原告支付逾期交房违约金至取得建设工程竣工验收备案证明文件之日。2．本案的诉讼相关费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年4月30日，原告李君（××）与被告河南金石地产有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，合同主要约定：第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得坐落于东城区魏文路××、南海街××、××路××、××以南地块的建设用地使用权，土地使用证号为许市国用（2014）第009000008号，该块土地上建设的商品房项目核准名称为金石﹒星海湾；建设工程规划许可证号为建字411001201700018号（一）、（二）、（三）…第二条商品房预售依据××购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为许昌市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为许房预售字第2018068号。第三条××所购商品房的基本情况××购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第8幢东起2单元6层602房…该商品房合同约定建筑面积共169.67平方米。第六条计价方式与价款出卖人与××约定按下述第2种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米6736.65元，总价款为1143007元。第九条、第十一条商品房交付条件交付时间和手续出卖人应当在2019年6月30日前，将具备下列条件的商品房交付给××：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品方取得商品房交付使用批准文件等。符合合同约定的商品房交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理支付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达××。××未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。或者出卖人在《许昌日报》或《许昌晨报》上发表交房公告之日起视为交付。交付该商品房时，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行交接验收时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。原告李君按照合同约定履行了支付房款的义务，被告公司向原告出具了河南增值税电子普通发票。合同第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按本合同第十一条约定的时间将该商品房交付××的，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条规定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向××支付全部房价款万分之2.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，××有权解除合同。××解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自××解除合同通知到达之日起15日内退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起，按照1%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2.5%向××支付违约金。2、因附件十一第九条情形导致工期迟延或交付延迟的，出卖人不承担责任。（附件十一补充协议第九条交付期限因以下情形导致工期迟延或交付迟延的，出卖人不承担责任：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30个工作日内告知××的；2、法律法规、国家政策调整、政府行为和突发性公共事件；3、非出卖人原因，且出卖人在发生之日起30个工作日内告知××；4、设计变更、施工中遇到重大技术问题；注：告知方式以出卖人在《许昌日报》发布公告之日起视为告知送达。2019年11月21日被告在《许昌日报》发布交房公告。另查明：一审法院（2019）豫1002民初9321号生效判决认定“许昌市东城区污染防治攻坚战领导小组办公室、许昌市东城区天宝路街道办事处于2020年1月3日出具了大气治理管控时间统计表及情况说明各一份，被告自2017年11月3日至2019年11月29日因大气污染防控停工290天”但经审核其中有两天交叉，实际停工天数为288天。其中，根据《关于全面加强9月份全市大气污染防治攻坚工作的通知》（（许环攻坚办【2019】153号）要求，自2019年9月5日至9月16日，停工12天；根据《关于加强9月17日至30日大气污染防控工作的通知》（许环攻坚办【2019】161号）要求，自2019年9月17日至9月30日，停工14天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的紧急通知》（许环攻坚办【2019】170号）要求，自2019年9月27日至10月2日，停工2天；根据《关于做好10月4日大风扬尘管控工作的紧急通知》（许昌市污染防治攻坚战领导小组办公文件，2019年10月3日）要求，自2019年10月3日至10月4日，停工1天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警的通知》（豫环攻坚办【2019】107号）要求，自2019年10月18日至26日，停工9天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办【2019】202号）要求，自2019年11月2日至11月11日，停工10天；根据许昌市环境污染防治攻坚战领导小组微信通知，自2019年11月17日至18日，停工1.5天；根据《关于启动许昌市重污染天气橙色预警（Ⅱ级）响应的通知》（许环攻坚办【2019】210号）要求，自2019年11月19日至29日，停工11天。一审法院认为，原告李君与被告河南金石地产有限公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，原、被告双方均应严格依照合同履行各自的权利义务。根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第十一条第2项、附件十一第九条约定因法律法规、国家政策调整、政府行为和突发性公共事件导致工期迟延或交付延迟的，出卖人不承担责任。自2019年9月5日至2019年11月30日期间，被告河南金石地产有限公司因大气污染防治停工60.5天，根据上述合同约定，交房日期应向后顺延至2019年8月30日。但被告交房的时间为2019年11月30日，故被告向原告延期交房共91天，按照合同约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二点五的违约金，故被告应向原告李君支付违约金26003.41元。原告李君其他过高部分主张，不予支持。被告河南金石地产有限公司关于违约金过高的辩称，因双方在合同中已经明确约定了违约金的计算方式，故对其辩称意见，不予采信。依法判决：一、被告河南金石地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李君支付违约金26003.41元；二、驳回原告李君他诉讼请求。案件受理费1857元，原告负担1457元，被告河南金石地产有限公司负担400元。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明事实与一审相一致。本院认为，本案争议焦点为一审计算违约金数额是否正确。政府采取的大气治理管控措施体现的是社会公共利益，对案涉合同的履行所造成的不利影响非金石公司所能控制，当事人双方均应负有一定容忍义务。且结合当事人双方关于顺延工期的约定，金石公司抗辩本案交房日期应进行适当调整的主张具有合理性。鉴于此，一审认定金石公司逾期天数和违约金数额已衡平当事人双方利益，并无不当。综上所述，李君的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1857元，由李君负担。本判决为终审判决。审判长  吕军尚审判员  张 靖审判员  肖永强二〇二一年一月二十八日法官助理刘贺举书记员韩笑执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口