文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0826民初5428号原告：任竹青，女，1978年10月19日出生，汉族，居民，住涟水县。原告：尹希兵，男，1975年8月20日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：周红，江苏群汇知缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：周培松，江苏群汇知缘律师事务所实习律师。被告：淮安市东峰置业有限公司，住所地涟水县红日路东首北侧。法定代表人：季宏冰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谢林君，该公司总经理。委托诉讼代理人：嵇钰淼，江苏龙俊律师事务所律师。原告任竹青、尹希兵诉被告淮安市东峰置业有限公司（以下至判决主文简称东峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告任竹青、尹希兵的委托诉讼代理人周红，被告东峰公司的委托诉讼代理人嵇钰淼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任竹青、尹希兵向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告提供办理商品房屋产权属登记所需资料，协助原告办理产权证；2.判令被告支付资金利息损失（以购房款293000元为基数，2014年4月1日〜2019年8月19日期间，按中国人民银行贷款利率6%标准计算，为94739.34元；2019年8月20日〜2020年5月31日期间，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（4.65%)，为10675.64元。利息暂计105414.98元，之后的利息计算至被告实际提供办理商品房权属登记所需资料之日止）；3.判令被告承担本案诉讼费、保全费等费用。事实及理由：2012年8月28日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的红日金城商品房一套，房屋价款为293000元；2、被告在2013年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告；3、房屋交付后90日内，被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。因被告原因，造成该商品房不能办理产权登记的，由被告承担全部责任。2014年初，房屋交付后，原告着手办理产权登记，最后却未能如期办理产权证，原因是房屋没有通过竣工验收。嗣后，原告一直向被告主张，要求其尽快完善房屋登记手续，但被告至今未能提供相关材料，致原告一直未能办理产权证。原告认为，被告未能按约提供房屋产权登记材料，致原告不能办理产权登记，违反了合同约定，己构成违约。根据《合同法》第107条规定，被告应承担继续履行义务、赔偿损失等违约责任。原告现提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告东峰公司辩称，本案超过了诉讼时效，实际上原告不存在利息损失的问题，无论何种损失原告在没有损失证据的情况下我方无法答辩，结合原告的诉请第二条及计算方式，没有法律依据，应当驳回原告诉讼请求。经审理查明：2012年8月28日，原告与被告东峰公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的位于涟水县，总价款为293000元。原告于签订《商品房买卖合同》当日向被告支付购房款93000元，后又通过银行按揭方式在合同约定的时间内支付剩余房款200000元。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人即被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.出卖人继续协助买受人办理。2014年4月1日，被告东峰公司将上述涉案房屋实际交付给原告使用。另查明，涉案房屋至今一直未能办理房屋权属证书，原告多次要求被告协助办理房屋登记手续，但被告均以该小区消防设施没有通过验收为由而无法办理，且该小区有多户也因此情形未办理房屋产权证。上述事实，有原、被告当庭陈述、原告提供的《商品房买卖合同》、购房款发票、契税完税发票等证据证实，业经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，不违反法律规定，双方均应按合同约定履行相应的义务，原告有权要求被告按照合同约定协助办理产权登记手续，因涉案该小区的22号楼消防系统尚未验收，被告应当在符合办证条件后及时协助原告办理相关手续。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，被告未能在合同约定的期限内协助原告办理房屋产权登记，故依法应当承担逾期办证的违约责任，因原、被告签订的《商品房买卖合同》没有约定违约金，原告主张按已付购房款、参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算违约金，从2014年4月1日计算止2020年5月31日的违约金合计为105414.98元，该违约金达房款的35.98%。根据相关法律规定：对于逾期交房的违约金，应当不超过已付购房款的24%,而逾期办证从违约程度、违约后果至实际损失等方面看，不应当高于逾期交房的违约责任。结合本案实际情况，根据涟水县房地产市场行情及受“新冠”疫情影响等综合因素考虑，从照顾到双方当事人的权益和实际承受能力的角度出发，本院酌定被告承担逾期办证违约金以不超过原告已付购房款为基数的15%为宜，即43950元。关于原告的起诉是否超过诉讼时效问题，被告东峰公司未能于向原告交付房屋后90日内即2014年4月1日前，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案,该违约行为一直处于持续状态。且根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定：“有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算:(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。”原告等人多次要求被告协助办理房屋产权登记手续，符合诉讼时效中断的法定情形,原告提起本案诉讼并未超过法定诉讼时效，故对于被告东峰公司主张原告的起诉已过诉讼时效的抗辩，本院不予支持。据此，经调解未果，依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告淮安市东峰置业有限公司于涉案商品房符合办证条件后三十日内协助原告任竹青、尹希兵办理产权登记手续。二、被告淮安市东峰置业有限公司于判决生效后十日内给付原告任竹青、尹希兵逾期办证违约金43950元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2408元减半收取1204元，由被告淮安市东峰置业有限公司负担529元，原告任竹青、尹希兵负担675元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行，收款账户：62×××44）。审判员  王涟二〇二一年一月十七日法官助理冯会书记员王赜宬附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条有下列情形之一的,诉讼时效中断,从中断、有关程序终结时起,诉讼时效期间重新计算:(一)权利人向义务人提出履行请求;(二)义务人同意履行义务;(三)权利人提起诉讼或者申请仲裁;(四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件、适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解除另有规定的除外。