广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初23882号原告：杨伟南，男，1963年5月18日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：王凯，男，1969年1月13日出生，汉族，住广州市海珠区，原告杨伟南诉被告王凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员郑素梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨伟南，被告王凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付代缴的租金税费9543.22元；2.被告向原告支付租期内租金差额600元（欠付两个月租金14600元，抵扣两个月押金14000元）、2020年3月19日至2020年3月24日占用房屋租金1217元（7300元÷30天×5天）、清除旧办公台等清理费400元；3.被告向原告赔偿损失50000元（包括但不限于没有及时支付出租屋税费致使房屋不能及时出租损失、合同结束之后没有将注册于该房屋的公司信息及时变更迁出费用、追讨欠费的人工及精神损失费等）；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告和被告于2014年3月11日签订《广州市房屋租赁合同》，约定原告将坐落在海珠区新港中路佳信三街6号2803房出租给被告作办公用途使用，租赁期限2014年3月20日至2015年3月19日。合同到期后双方签订了补充协议，续约到2020年3月19日。合同约定原告所收租金为税后纯租金，被告应按国家有关规定缴纳一切税费，如果未按国家规定缴税，包括现有税种和新增税种，由此而产生的一切责任均由被告承担。被告从2018年11月起至2020年3月拖欠出租屋税费，经多次催交，至今未交。经向街道查询，旧租户拖欠的出租屋管理税费未交清，新租户不能备案，不能办理税费交纳和开发票。新租户因不能备案开发票为由没交租金和要求退租、赔偿。原告认为，被告无理由拖欠出租屋管理税费，合同结束后注册于该房屋的公司信息不及时变更迁出等给原告造成信用受损、后续物业不能及时出租，可以获得的利益损失、追讨欠款所产生的费用等重大的经济损失和困扰，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、同意承担2018年11月至2019年12月的税费，不同意承担2020年1月之后的税费。2020年1月之后的税费受疫情影响是可以免除的，但需要原告申请，原告没有去申请，应当自行承担。二、对于押金抵扣租金后应支付租金差额600元无异议。春节后没有正常开工，没有找到合适的去处，迟了几天搬出是征得原告同意的，原告不应追收迟延搬出的租金。合同没有约定租户要清理完房屋才能搬出，原告追讨清理费不合理。三、原告要求赔偿损失50000元毫无依据。原告的房屋有没有出租出去，跟有没有缴纳税费没有直接关系。被告已于2020年8月将注册于该房屋地址的两家公司信息一家注销、一家迁出。被告租赁涉案房屋6年，前4年也无法注册公司，原告不能将新租户无法注册的原因归结于被告。经审理查明：广州市海珠区佳信三街6号2803房登记在原告名下，建筑面积141.21平方米，规划用途为住宅。2014年3月11日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区新港中路佳信三街6号2803房的房地产（房地产权证号码**2××××81**）出租给乙方作办公用途使用，建筑面积142平方米；租赁期限从2014年3月20日至2016年3月19日，其中2014年3月20日至2015年3月19日的月租金为7000元，2015年3月20日至2016年3月19日的月租金为7300元，租金按月结算，在每月的第21日前按转账方式缴付；乙方向甲方交纳14000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金退回乙方或抵偿租金；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金；租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方，如需继续承租房屋，应提前90日与甲方协商，双方另行签订合同；甲方所收租金为税后纯租金，乙方应按国家有关规定缴纳一切税费，乙方承诺如果未按国家规定缴税，包括现有税种和新增税种，由此而产生的一切责任均由乙方承担；等。2019年3月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《续期的约定》，约定：双方于2014年3月11日签订的《广州市房屋租赁合同》已到期，双方商定同意原合同条款继续生效，并将租期延至2020年3月19日，月税后租金为7300元；租金按每月转账一次，于每月19日前将下个月的租金转入甲方指定的账户；乙方同意在租金转出后一个月内自行到街道出租屋管理中心办理缴税和开发票手续，并提供税票和发票的复印件给甲方存档，乙方承诺如果未按国家规定缴税，包括现有税种和新增税种，由此而产生的一切责任均由乙方承担；等。原告就其主张还提交了以下证据：1.日期为2020年11月3日的发票及税收缴款书[发票记载购买方为广州左思右想广告设计有限公司，应税名称为出租非住宅（2018年11月-2020年3月），价税合计102000元，税收缴款书记载缴纳税额为9543.22元（含滞纳金）]，拟证明为减少损失，原告代缴了税费；2.微信聊天记录及告知函，拟证明催促被告缴纳税费；3.公司注销备案公告，拟证明被告的广州左思右想广告设计有限公司、生花堂空间设计工程（广州）有限公司仍在使用涉案房屋作注册地址；4.相片，拟证明被告2020年3月24日搬出，留下大量办公家具垃圾；5.原告与新租户的租赁合同及收款收据，拟证明新的租赁合同是2020年5月份签订的，但2020年7月1日才起租，存在6月份的租金损失。被告对证据1、2无异议；对证据3真实性认可，但表示广州左思右想广告设计有限公司已于2020年8月7日左右注销，生花堂空间设计工程（广州）有限公司也在2020年8月20日左右迁出注册地址；对证据4真实性认可，当时被告答应给清理公司清理费400元，但清理公司现场涨价到600元，被告于是没有给；对证据5不予认可，认为租金虚高，原告何时出租房屋与被告无关。被告提交一份微信聊天记录，拟证明原告不配合申请税费减免。原告对该证据的真实性认可，但表示其有去递交申请，因没有免租，所以免税费没有得到批准。诉讼中，原、被告确认：1、被告于2020年3月24日搬出涉案房屋；2、被告未支付合同期内最后两个月的租金；3、被告注册于涉案房屋的两家公司信息分别于2020年8月注销及迁出。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》及续期约定是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应切实履行。现合同已于2020年3月19日到期，被告未支付合同期内最后两个月的租金，原告主张用押金抵扣租金，抵扣后被告应支付租金差额600元（7300元×2-14000元），被告无异议，本院予以确认。被告在合同到期时未按约将房屋交还给原告，原告要求被告支付合同到期后到实际搬出之日的房屋占用费，合理，本院予以支持。经核算，被告应支付2020年3月20日至2020年3月24日的占用费1177.42元（7300元÷31天×5天），原告主张超出部分的占用费，本院不予支持。被告搬出涉案房屋时，应将房屋以良好、适租的状态交还给原告。根据原告提交的照片及双方的陈述可知，被告在搬出涉案房屋时遗留了旧办公物品，被告当时与清理公司约定清理费用400元，但未支付，现原告要求被告支付清理费400元，合理，本院予以支持。关于租赁税费。合同约定“甲方所收租金为税后纯租金，乙方应按国家有关规定缴纳一切税费”，现原告要求被告支付代缴的2018年11月至2020年3月的租赁税费9543.22元，合理有据，本院予以支持。被告主张应免除2020年1月之后的租赁税费，但未举证证明该部分租赁税费符合免除的条件，故本院不予采纳。关于赔偿损失。原告在本案中提交的证据不足以证明因被告的原因导致其不能及时出租房屋，也不足以证明因被告未迁出公司登记信息导致相关的损失，故其要求被告赔偿损失50000元，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告王凯在本判决生效之日起十日内向原告杨伟南支付房屋租金600元及房屋占用费1177.42元；二、被告王凯在本判决生效之日起十日内向原告杨伟南支付房屋清理费400元；三、被告王凯在本判决生效之日起十日内向原告杨伟南支付租金税费9543.22元；四、驳回原告杨伟南的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1322元，由原告杨伟南负担1068元，被告王凯负担254元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑素梅二〇二一年一月二十日书记员  黄艾婷