辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8330号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**3甲。统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：申宏，系辽宁盛典律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩志国，系辽宁盛典律师事务所实习律师。被告：杨楠，女，1977年3月17日出生，汉族，住沈阳市大**。委托诉讼代理人：高志国，系沈阳市皇姑区明廉法律服务所，基层法律服务工作者。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告杨楠金融借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人申宏，被告委托诉讼代理人高志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杨楠偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金3,250,740.06元、利息78,689.41元、罚息2621.77元、复利1629.96元,本息合计3,333,681.2元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年3月13日）,并自2020年3月14日起，按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日；2、请求判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告杨楠名下位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街124-15号1-3层房产及所占有的土地行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。房产登记卷号：13-1-1652，建筑面积1104.31平方米。土地证书编号：沈北国用（2009）第XCO1366号，面积为500.27平方米；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告杨楠代理人高志国辩称，借款情况属实，抵押情况属实，欠款本金以银行查询单为准，不同意承担罚息和复利，逾期利息计算我方认为浮动过高。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年05月13日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告杨楠签订了《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》。一、贷款条款成立及生效情况1、借款人：杨楠；2、贷款本金：约定借款金额为人民币445万元；3、贷款期限：借款期限自2016年05月13日至2026年05月12日；4、合同执行利率：借款利率按照法定基准利率上浮50%执行，即借款当期年利率7.35%，遇法定基准利率调准，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；5、逾期利率标准：贷款逾期罚息利率为合同约定借款利率的150%；6、还款方式：借款人采用按月等额本息还款法，还款日为每月21日；7、欠款情况：被告杨楠2019年11月21日开始欠付本息，截止2020年12月1日，尚欠原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金3160853.58元、利息184548.28元、罚息14946.48元、复利8506.46元；8、借款人逾期未付本金或利息超过七日，贷款人可以要求借款人立即偿还合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。二、抵押条款成立及生效情况1、抵押人：杨楠；2、抵押担保的主债务：借款本金445万元；3、担保范围：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息），以及出借方实现担保权利和债权所产生的费用等；4、抵押物：《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》附件一记载：房产所有人为杨楠。房产权证编号：沈房权证蒲河新城字第**。房产地址为沈北新区辉山经济开发区人和街124-15号（124-15号（A-D）（23-45））。《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》附件三记载：抵押财产名称：土地。权属证书及其他有关证书编号：沈北国用（2009）第XC01366号。所在地：沈北新区辉山经济开发区人和街******。5.2016年5月17日于登记机关办理了抵押权登记。房他证号为：沈房他证中心字第××号。房他证附记记载：抵押类型：抵押权设立。抵押面积：1104.31。房屋坐落：沈北新区辉山开发区人和街124-15号（124-15号（A-D）（23-45））。2016年5月19日于登记机关办理了抵押权登记，他项权证号为：沈北他项（2016）第1002号。土地座落于沈北新区辉山经济开发区人和街124-15号124幢124-15号。使用面积：500.27平方米。他项权利种类及范围：此次为分摊土地使用权及对应房产共同抵押，房产土地共同抵押金额445万元，其中土地抵押金额45万元，土地抵押面积500.27平方米，抵押期限至2026年5月12日。土地证号为沈北国用（2009）第XC013**。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》、个人贷款支付凭证、对账单、房屋他项权证书等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告杨楠签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告杨楠发放了贷款，被告杨楠未依约履行还款付息的义务，原告有权被告偿还借款本息并承担担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条判决如下：一、被告杨楠于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金3160853.58元、利息184548.28元、罚息14946.48元、复利8506.46元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2020年12月1日）,并自2020年12月2日起按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日；二、若被告杨楠逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对杨楠名下位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街124-15号（124-15号（A-D）（23-45））的房产抵押权优先受偿（建筑面积1104.31平方米）及杨楠名下位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区人和街124-15号124幢124-15号的土地使用权优先受偿（土地面积为500.27平方米）（受偿顺位及数额以登记机关登记信息为准）。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,469元，保全费5,000元，由被告杨楠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  赵 丹人民陪审员  宁 丽二〇二一年一月二十日法官助理杨璐书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。