江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0412民初7432号原告：周建梅,女，1977年12月25日生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：巢静宇、周正平，、实习律师。被告：江苏创业房地产集团有限公司，住所地常州市武进高新技术产业开发区人民东路**，统一社会信用代码XX023L。法定代表人：王铮杰，总经理。委托诉讼代理人：邱健，男，员工。原告周建梅与被告江苏创业房地产集团有限公司委托经营合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建梅及其委托诉讼代理人巢静宇、周正平和被告江苏创业房地产集团有限公司的委托诉讼代理人邱健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建梅向本院明确诉讼请求：一、被告支付原告租金107919.2元及利息（2018年7月1日-2019年8月19日按同期银行贷款年利率4.35%计算，2019年8月20日-实际付清日按LPR计算，至2020年7月31日计4611.60元）；二、律师费8000元由被告承担；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月3日，原、被告签订《委托租赁经营合同》，约定：原告购买的“新天地不夜城”商铺SP8栋一层1129号铺位由被告经营使用或以被告的名义对第三人出租，租期13年、自2011年1月1日起至2023年12月23止，被告按原告购买该商铺的总价款的7.69%为年均租金支付原告，铺位总价款为人民币611977元；2010年，原、被告签订《委托租赁经营合同补充协议》，明确：上述铺位实际总价款为616681元，按616681元来计算租金；因被告未按约支付租金，原告申请仲裁，2018年5月8日双方又签订《委托租赁经营合同补充协议二》，对租金回报率等进行了变更和明确；后被告仅按约支付租金至2018年6月30日，自次日起的租金至今未付。被告江苏创业房地产集团有限公司辩称，案涉店铺现处于空置状态，被告愿意按同地段、同类型商铺的租金标准约0.6元/平方米/天向原告支付租金；合同约定7%的年回报率明显高于实际出租的租金,请求适用《合同法司法解释（二）》第26条情势变更原则；租赁税5%应由原告承担，被告有权从应支付租金中先行扣除，或者由原告提供相应金额的租赁税发票；对利息起算时间、利率标准有异议，律师费偏高。本院经审理查明：2009年7月3日、2010年、2018年5月8日，原告作为甲方、被告作为乙方，分别签订《委托租赁经营合同》、《委托租赁经营合同补充协议》、《委托租赁经营合同补充协议二》（分别简称为《委托经营合同》、《补充协议》、《补充协议二》）各1份。《委托经营合同》主要约定：甲方在购买“新天地不夜城”商铺SP8栋一层1129号铺位（以下简称该商铺）时已同意将该商铺交由乙方自主经营使用或以乙方名义对外出租，在此租赁期间该商铺有占有权、使用权、收益权、管理权归乙方所有；甲方将该商铺出租给乙方的期限为13年，即自2011年1月1日-2023年12月31日；乙方平均按照甲方购买该商铺实际支付的总价款人民币611977元的7.69%为年均租金回报给甲方作为委托租赁经营的收益，具体为，前三年和后十年分别按照平均每年为商铺总价款的10%和7%计算年租金；前三年合计支付的30%直接在甲方购买该商铺的首期款中扣除，该部分租金的租赁税（租赁税额为租金的5%）由甲方承担、由乙方在返还款中扣除，后十年租金从2014年每年分2次支付、由乙方在每年1月1日和7月1日起的15个工作日内以（转账）的方式直接打入甲方指定帐户；如有知名品牌商家与乙方签约且期限为20年，则本合同期限也延长为20年，后7年乙方承诺每年仍按甲方所购该商铺总价款的7.69%支付给甲方租金；甲方同意乙方对该商铺进行全面装修，租期届满后，乙方负责将该商铺按双方约定好的“2024年4月1日的交铺标准”交付，甲方必需给乙方3个月时间做为恢复期，恢复期为2024年1月1日至同年3月31日，此期间乙方不支付甲方租金；本合同期限内，双方不得擅自违反本合同约定，否则应以实际损失为限承担违约责任，实际损失包括但不限于租金、装饰装修费用、仲裁费用、律师代理费等；双方就履行本合同发生纠纷，应向常州仲裁委员会申请仲裁。《补充协议》主要约定：甲方购买该商铺的实际总价款为616681元；《委托经营合同》以实际总价款616681元计算并回报相应租金。《补充协议二》主要约定：《委托经营合同》第一条中“涉及到的租赁税等法律规定或双方约定由甲方承担的相关费用由甲方自行承担，该费用由乙方在支付甲方租金中先行扣除”之内容修改为“涉及到的租赁税等法律规定或双方约定由甲方承担的相关费用由甲方自行承担，乙方在收到甲方开具的符合乙方要求的发票后向甲方支付本补充协议约定的款项，甲方应于每次付款日前30日向乙方提供上述发票”；年均租金回报率由7.69%变更为6.88%，前三年仍为10%、后十年变更为5.95%，本补充协议签订前乙方按照《委托经营合同》约定的7%向甲方支付的款项、乙方不得要求甲方返还差价；经结算，扣除乙方已经支付的租金，截止2018年6月30日前，乙方应支付甲方的剩余租金、利息、仲裁费、律师费等总额计116831元，该款项乙方应于2018年6月30日前足额支付甲方；2018年7月1日至同年12月31日乙方应支付甲方的剩余租金总额为18347元，乙方应于2018年12月31日前向甲方足额支付；2019年1月至2023年12月31日，乙方每年应向甲方支付年租金计36694元，每年分两次等额支付，6月30日、12月31日前各支付一次；如乙方未按照本补充协议的约定如期足额支付，且逾期超过15个工作日的，甲方有权要求乙方按照《委托经营合同》之约定履行租金支付义务；如双方因《委托经营合同》、相关补充协议的履行发生纠纷的，任何一方可以向物业所在地法院起诉。2017年8月2日，常州仲裁委员会受理本案原告申请仲裁一案，同年9月30日，常州仲裁委员会作出（2017）常仲裁字第0354号仲裁裁决书（以下简称0354号仲裁书），裁决被申请人即本案被告向申请人支付2015年7月1日-2017年7月1日止的欠付租金97127.2元、补偿申请人利息损失5379.28元、补偿申请人律师代理费4900元并由被申请人承担仲裁费5647元。2018年12月5日至2019年10月25日，被告工作人员与原告微信联系，表明被告不继续支付2018年7月1日往后的租金、希望原告谅解。2020年8月3日，原告与北京大成（常州）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该事务所代理本案、代理费计8000元，当日，原告向该事务所转账8000元，当月13日，该事务所向原告开具了代理费发票。另查明，按该商铺总价款616681元的7%计算，2018年7月1日至2020年12月31日的租金总额计107919.2元，就前述应付未付租金按约产生的截至2020年7月31日的利息计4611.60元（2019年8月19日前按同期银行贷款年利率4.35%计息，2019年8月20日起往后按LPR计息）。上述事实，有《委托经营合同》、《补充协议》、《补充协议二》、0354号仲裁书、《委托代理合同》、转账记录、代理费发票和双方的陈述及抗辩等加以佐证，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《委托经营合同》、《补充协议》、《补充协议二》、《委托代理合同》成立且生效。被告对结欠原告2018年7月1日至2020年12月31日的租金107919.2元及该欠付租金产生的截至2020年7月31日的利息计4611.60元无异议，原告诉请被告支付前述租金107919.2元、承担前述利息4611.60元并继续按约承担2020年8月1日往后按LPR标准计算的租金利息有事实和法律依据，本院予以支持；被告关于律师费8000元偏高的抗辩理由不成立，本院不采纳，原告诉请被告支付律师费8000元于法有据、也符合双方约定，本院予以支持。关于目前商业地产之形势问题，这系被告应承担的商业风险，非相关法律规定的情势变更情形，故不能适用情势变更原则。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：由被告江苏创业房地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周建梅自2018年7月1日至2020年12月31日的欠付租金107919.2元、至2020年7月31日的利息计4611.60元、支付自2020年8月1日起至实际付款日止按LPR标准计算的利息、承担律师费8000元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1287元，由被告江苏创业房地产集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费。审判员  周霞艳二〇二一年一月十五日书记员  鞠 莉