湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终32号 上诉人（原审原告）：周雪松，男，1967年12月11日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：张玉，广东南龙律师事务所律师(实习律师何辉协助)。 被上诉人（原审被告）：杨思红，女，1968年2月1日出生，汉族，住湖南省宜章县。 委托诉讼代理人：曾松茂，男，1955年8月29日出生，汉族，住湖南省宜章县。 上诉人周雪松因与被上诉人杨思红房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省宜章县人民法院（2020）湘1022民初1269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法组成合议庭,经过阅卷和通知各方当事人到庭接受询问调查后，不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 周雪松上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持周雪松的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由杨思红负担。事实和理由：一审判决认定事实错误，杨思红不能与宜章县人民防空办公室（以下简称人防办）续签合同，导致周雪松与杨思红之间的《门面租赁合同书》不能履行，杨思红构成严重违约。周雪松与杨思红在合同中已明确约定如杨思红在2019年5月30日前不能与人防办续签合同，杨思红应无偿退还周雪松转让费90,000元，并支付周雪松利息500元/月。对于人防办可能收回涉案门面的这种客观情况变化，杨思红与周雪松在签订合同时已有预见，并且对如何处理达成一致意见。因此，按照合同约定，杨思红应无偿退还周雪松转让费90,000元，扣除周雪松欠付的租金27,200元，杨思红还应返还转让费62,800元，并从2018年10月1日起支付周雪松利息500元/月至转让费返还之日。 杨思红辩称，1.周雪松在与杨思红签订《门面租赁合同书》时，对于杨思红与人防办租赁合同于2019年5月到期是明知的；2.杨思红在2019年5月底之前尽到了找人防办续签合同的义务，但因相关部门要求统一收回门面不予续签合同，故而续约未成功，杨思红不构成违约；3.人防办发出收回门面的通知后，人防办和杨思红均未要求周雪松退还门面，且人防办默认承租人可以继续使用门面，周雪松因自身原因主动退出，造成杨思红损失一年多的租金；4.一审判决杨思红退还周雪松50%转让费比较合理。 周雪松向一审法院起诉请求：1.判决杨思红向周雪松返还转让费62,800元，并从2018年10月1日起至返还之日止按每月500元的标准支付利息，暂计算至2019年10月30日，利息暂为6500元，合计69,300元；2.本案诉讼费由杨思红负担。 一审法院认定的事实：2018年3月10日，宜章县国有资产经营管理中心委托管理单位人防办（出租方）与杨思红（承租方）签订《门面出租合同》，合同约定：人防办同意将某某路3-4号门面租赁给杨思红，每月租金1900元，租金必须在当月10日前缴纳，租赁期一年，自2018年3月10日至2019年3月9日，合同期满后，人防办有权收回门面，杨思红应无条件退回门面，杨思红不得自行转让或转租门面，若转租，须经人防办同意，否则，无偿收回门面等。2018年9月24日，杨思红在未经出租方同意的情况下，将其租赁的门面转租给周雪松经营。2018年10月1日，杨思红（甲方）与周雪松（乙方）签订了《门面租赁合同书》，主要内容如下：杨思红于2018年5月30日租到县人防办一门面，位于某某路人防办旁边**，现转租给周雪松，双方就转租约定达成协议，并签订此合同书：1.周雪松自愿承租杨思红所租门面，每月租金1900元，每月5日前以微信转账方式支付给杨思红，租赁税由周雪松承担。2.经营期间周雪松承担水电费和各种税费。3.周雪松要合法经营，装修不能改变门面主体。4.周雪松进场后应一次性支付杨思红转让费90,000元，如杨思红在2019年5月30日不能保证与人防办续签合同，杨思红应无偿退还周雪松转让费90,000元，并支付周雪松每月利息500元。周雪松已租期间租金按4500元计算，减去已支付的1900元，实际支付杨思红每月租金2600元。合同签订后，杨思红向周雪松支付了门面转让费90,000元以及2018年9月6天和10月的租金2300元，自2018年11月至2019年4月，周雪松每月支付杨思红租金1900元。2019年4月29日，人防办向各门面租赁户发出通知，主要内容为：接宜章县行政事业单位办公用房资产管理工作领导小组通知，须将原人防办出租门面移交给宜章县机关事务服务中心，请各承租户做好准备，我单位于2019年5月30日前将出租的门面全部收回。接到通知后，周雪松于2019年6月30日退出了转租门面，周雪松退出门面时尚欠杨思红租金27,200元。另查明，位，位于某某路的门面租赁合同均为一年一签租人将租赁的门面转租给他人时均收取一定数额的转让费。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，争议焦点有二：一是周雪松退出租赁门面的原因是自己经营不善，还是因杨思红没有与出租方续签到租赁合同；二是杨思红应否退还周雪松支付的门面转让费并支付利息。关于争议焦点一。宜章县行政事业单位办公用房资产管理工作领导小组要求在2019年6月1日前将原人防办的出租门面和办公用房全部收回，移交至宜章县机关事务服务中心，致使周雪松与杨思红签订的《门面租赁合同书》无法继续履行，合同目的不能实现，是周雪松退出租赁门面的原因。杨思红主张周雪松经常关门，经营不善而退出门面没有事实依据，不予采信。周雪松退出转租门面的行为应当认定为解除合同，退出门面的时间为合同解除时间。关于争议焦点二。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。人防办按照国有资产管理部门的要求于2019年4月29日通知租赁户在5月30日前收回门面，客观情况发生了重大变化，这个变化属于当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，属情势变更情形，杨思红未能与人防办续签租赁合同，致使合同不能继续履行，不存在违约行为。周雪松请求杨思红退还门面转让费并支付利息，应当根据公平原则，兼顾双方当事人的利益，结合本案具体情形予以判定。就本案而言，自周雪松、杨思红签订合同之日（2018年10月1日）起至合同解除之日止（2019年6月30日），双方履行合同期间达九个月，按照某某路门面转租时支付一定的转让费，租赁合同一年一签的交易习惯，周雪松向杨思红支付的90,000元门面转让费，酌情由杨思红退还50%即45,000元给周雪松较为合理。周雪松、杨思红在合同中约定杨思红每月向周雪松支付500元利息，是对杨思红违约行为的一种惩罚，杨思红未在约定时间与出租方续签合同并非违约行为，周雪松请求杨思红支付利息，不予支持。另外，截至退出门面之日，周雪松尚欠杨思红租金27,200元，应当从杨思红退还门面转让费中予以扣除。以上相抵，杨思红还应退还周雪松17,800元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，判决：“一、被告杨思红于本判决生效后五日内退还原告周雪松人民币17,800元。二、驳回原告周雪松其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1533元，减半收取计766.5元，由原、被告各负担383.25元。” 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点是：周雪松要求返还转让费及利息能否等到支持，若能支持，金额应如何认定。 虽然涉案《门面租赁合同书》约定若杨思红在2019年5月30日不能保证与人防办续签合同，杨思红应无偿退还周雪松转让费90,000元，并支付周雪松每月利息500元，但是杨思红与人防办未能续签合同是因为宜章县行政事业单位办公用房资产管理工作领导小组要求在2019年6月1日前将原人防办的出租门面和办公用房全部收回，移交至宜章县机关事务服务中心。根据涉案门面所在地宜章县某某路人防办门面转租时均支付一定的转让费，且租赁合同一年一签的习惯，杨思红与周雪松对于人防办于合同期满后可能收回门面是明知的，故双方对于涉案合同因履行不能而解除均有过错。一审判决根据周雪松使用涉案门面达九个月，酌定由杨思红退还周雪松转让费50%即45,000元，利息不予支持并无不当，本院予以确认。周雪松自认尚欠杨思红租金27,200元，该款项应当在退还门面转让费中予以抵扣，故杨思红还应退还周雪松17,800元。周雪松上诉认为杨思红应按照合同约定退还保证金90,000元并支付每月利息500元，有违公平原则，本院不予支持。 综上所述，周雪松的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1533元，由上诉人周雪松负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 李红兵 审 判 员 陈新德 审 判 员 孟晋忠 二〇二一年一月二十八日 法官助理 黄小峰 书 记 员 魏小兰 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。