山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初10457号 原告：李铁君，女，1969年6月20日出生，汉族，居民，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：刘健，山东世纪星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马雪雪，山东世纪星律师事务所律师。 被告：山东舒斯贝尔置业有限公司，住所地山东省日照市泰安路**，注册号371100400001002。 法定代表人：KINGJACQUELINE，董事长。 原告李铁君与被告山东舒斯贝尔置业有限公司（以下简称“舒斯贝尔公司”至判决主文前）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李铁君及其委托诉讼代理人刘健、马雪雪到庭参加诉讼，被告舒斯贝尔公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李铁君向本院提出诉讼请求：1.判令被告山东舒斯贝尔置业有限公司协助原告办理舒斯贝尔新天地小区001幢04单元1402号房产权备案及房地产权属证书；2.被告支付原告违约金3663.9元；3.诉讼费等费用由被告承担。事实与理由：原告与被告山东舒斯贝尔置业有限公司于2006年9月28日签订了商品房买卖保证书，约定原告购买了舒斯贝尔新天地小区002号楼1单元15A02号房(后变更为001幢04单元1402号)，原告依照合同约定履行了付款义务并实际占有使用，被告山东舒斯贝尔置业有限公司至今尚未履行为原告办理房地产权属登记证书备案等协助义务，损害了原告的合法权益。原告特诉至贵院，请求贵院判如所请。 案经送达，被告舒斯贝尔公司未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法向法庭提交如下证据：证据一商品房买卖合同原件一份，证明原被告于2006年9月28日签订了商品房销售合同，被告将其开发的位于舒斯贝尔新天地小区002号楼1单元15A02号房出售给原告；证据二日照市房管局出具的房产分户平面图原件一份，证明房号变更为001幢04单元1402号房；证据三购房收据三份，证明原告付清全部房款366385元；证据四代收公共维修基金收据原件一份，证明原告将公共维修基金交付给被告物业公司；证据五代收燃气开通费、半年物业费收据各一份，证明原告实际居住并占有涉案房屋；证据六日照市不动产登记中心出具的证明材料一份，证明涉案房屋无查封、无抵押；证据七移交协议书，证实房屋已经交付原告，原告已经居住。被告未到庭质证，视为放弃质证权利，亦无证据提交。 经审查，原告提交的证据内容真实且与本案具有关联性，其证据效力及证明力本院均予以确认。 根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年9月28日，原告李铁君（买受人）与被告舒斯贝尔公司（出卖方）签订商品房买卖合同，合同主要内容载明：第一条出卖人以出让方式取得位于青岛路以西、海曲东路南侧、编号为16/5/3的地块的土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名舒斯贝尔新天地；第二条买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为日照市房地产管理局；第三条买受人购买的商品房为合同第一条规定项目中的第002幢1单元15A02号房，建筑面积共79.94平方米;第四条该商品房价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4583.25元，总金额人民币叁拾陆万陆千叁百捌拾伍元整；第五条合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以日照市房地产管理局出具测绘面积为准，房款多退少补；第八条出卖人应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备验收合格条件并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用；第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任；第十五条出卖人应当在商品房交付使用后壹佰捌拾日内，将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。”涉案房屋房号变更为001幢04单元1402号房，实测面积为79.22平方米。 合同签订后，原告李铁君依约交纳购房款，被告向原告出具三份收据，收到购房款总额为366385元。2009年2月25日，日照金都物业管理有限公司与李铁君签订了《舒斯贝尔新天地房屋移交协议书》，约定将涉案房屋交付给李铁君使用。2009年2月25日原告交纳公共维修基金7328元，尚未缴纳契税。 原告多次向被告主张要求被告协助办理房地产权属证书，但被告未能办理，故原告依据双方签订的商品房买卖合同第十五条要求被告协助办理涉案房屋产权证书，并支付违约金3663.9元。 本院认为，原告李铁君与被告舒斯贝尔公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并合法有效。双方当事人应严格按照合同约定履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。原告按合同的约定交付购房款且被告已开具发票，原告提供的证据证实2009年2月25日涉案房屋已交付原告，被告未按合同约定于商品房交付使用后180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案构成违约，故被告应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理房地产权属证书。双方在合同中约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金，原告请求被告按约定支付逾期办证违约金3663.9元，符合合同约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效后十五日内将办理坐落于日照市青岛路西海曲东路以南舒斯贝尔新天地001幢04单元1402号房屋权属登记需由被告山东舒斯贝尔置业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，协助原告李铁君办理房地产权属证书； 二、被告山东舒斯贝尔置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李铁君逾期办证违约金3663.9元。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告山东舒斯贝尔置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审判员 潘 涛 二〇二一年一月十二日 书记员 李义安 不履行生效判决、裁定、调解书的法律后果 一、依法被法院强制执行 依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，你的存 款、工资、债券、股权、房产(包括唯一住房)、车辆等财产均可被法院通过查封、扣划、提取、拍卖等方式强制执行。同时，还可能被采取拘传、拘留、罚款等强制措施。对个人罚款金额为人民币十万元以下，对单位的罚款金额为人民币五万元以上、一百万元以下。 二、承担迟延履行利息、履行金 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及 相关司法解释的规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律 文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履 行期间的债务利息。 三、被列入失信被执行人名单、限制高消费 依照相关法律规定，人民法院有权将拒不履行义务的被 执行人纳入失信被执行人名单，并通过征信系统、各类媒体 及公众平台予以公布。届时，你将无法申领信用卡、无法申 请贷款，信用等级被降到最低，将不能乘坐飞机、高铁，不 能高消费，不能在全国范围内担任高级管理人员。被采取限 制消费措施后，不得乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、 轮船二等以上舱位;不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;不得购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;不得租货高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;不得购买非经营必需车辆;不得旅游、度假;子女不能就读高收费私立学校;不得支付高额保费购买保险理财产品;不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他非生活和工作必需的消费行为。 四、涉嫌拒不执行判决裁定罪的，将被判处刑罚 《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定，对人民 法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处 三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三 年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对 单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任 人员依照前款的规定处罚。最高人民法院司法解释还规定，拒不执行支付赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用、 劳动报酬等判决、裁定的，可以酌情从重处罚。 案件履行账号信息： 开户行:中信银行日照分行营业部 账号:31×××47（19位） 户名:日照市东港区人民法院 （汇款时请注明案号、实际交款人、收款人、承办法官。）