浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0205民初4800号 原告：宁波江北劲翔机械有限公司（统一社会信用代码：91330205MA281JT93T）。住所地：宁波市江**慈城镇太平桥。 法定代表人：王静霞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：江善军，男，该公司职员。 被告：刘利国，男，1956年12月4日出生，汉族，住宁波市江**。 委托诉讼代理人：郑佩珍，宁波市江北区致成法律服务所法律工作者。 原告宁波江北劲翔机械有限公司（以下简称劲翔公司）与被告刘利国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理，原告劲翔公司的委托诉讼代理人江善军，被告刘利国及其委托诉讼代理人郑佩珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告劲翔公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告于2020年9月1日解除租赁合同；2.判令被告退还房屋押金5000元；3.判令被告退还已交房租21000元；4.判令被告退还实际减少的使用面积房租费8870元；5.判令被告承担违约费用6333元；6.判令被告承担原告叉车、货车搬迁费用9000元；7.判令被告承担搬迁时人员费用24248.50元；8.判令被告承担原告办公室相应装修费用11710元。审理过程中，原告撤回第5项诉请。事实和理由：2016年5月3日，原告向被告租赁位于英雄水库大坝下姜家桥一处厂房，租赁期为2016年6月1日至2026年6月1日。2019年起，原告发现厂房存在多处安全隐患，原告管理人员江善军、王小磊多次电话通知被告整改未果。另，2019年9月下旬，因慈城镇道路美化需要，路边一侧厂房约50平方及办公室约40平方钢棚被拆除，2019年10月，路边一侧厂房另一部分约50平方钢棚被台风吹塌，上述钢棚被告承诺一个月内修复，但一直未兑现承诺，因这三部分面积系原告主要使用面积，给原告生产造成了极大影响。上述问题，原、被告多次协商未果，致使原告不得不搬离，给原告造成了重大损失，故诉至本院。 被告刘利国答辩称，1.同意解除租赁合同，但解除期限应为2020年12月1日，原告虽在2020年8月31日腾空租赁厂房，但至今未把厂房钥匙交还被告，且双方就合同解除未达成一致意见，故原告要求退还租金无事实及法律依据；2.合同解除基于原告自身原因，而非原告所称安全隐患及钢棚拆除等原因，原告承租厂房本就比较老旧，故租金较市场价优惠很多，原告所称拆除钢棚并未在租赁范围内，且钢棚拆除属于政府行为，不应归责于被告；3.同意返还5000元押金，但要求扣除清扫费用及厂房恢复原状的费用；4.原告诉请的其他费用均不予认可。综上，请求本院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认证如下：原告提供证据（1）照片一组，拟证明案涉房屋存在安全隐患及钢棚拆除影响原告生产的事实。被告经质证认为安全隐患图片并不能证明案涉房屋存在安全隐患；钢棚拆除部分土地并不在租赁土地内。本院认为该组证据无其他证据相佐证，不能证明原告的证明目的。（2）搬迁相关费用及办公室装修费用清单，拟证明原告因搬迁花费的费用及造成的损失。被告经质证认为真实性、关联性均有异议。本院认为上述证据均是原告自行制作，并无其他证据予以佐证，对该组证据的真实性及上述费用产生的必要性本院不予认定。（3）证人证言两份，拟证明原告多次与被告沟通安全隐患事宜且离场时已清理垃圾的事实。被告经质证认为真实性有异议，本院认为该证据仅为书证，故对其证明效力不予认定。被告提供证据（1）图片一组，拟证明原告搬离后未清扫垃圾及未恢复卷帘门和铁门的事实。原告经质证认为视频中截取的图片及卷帘门图片无异议，其他图片真实性均有异议。本院认为对原告有异议的图片现已无法核实，故不予认定。（2）北区委办[2018]73号文件一份，拟证明改造钢棚系政府行为，按照租赁协议无需承担责任的事实。原告经质证认为真实性无异议，关联性有异议。本院认为该份证据不能证明被告的证明目的。（3）录音一组，拟证明被告出租时厂房破旧故租金比较便宜且改造钢棚不在租赁面积内的事实。原告经质证认为录音不完整。本院认为录音并不完整且无法证明被告的待证事实。 结合上述证据的质证及原、被告当庭陈述，本院认定事实如下： 原、被告于2016年5月签订《厂房出租合同》一份，约定租赁厂房位于英雄水库大坝下姜家桥，租赁面积约1100平方米，租赁期限自2016年6月1日至2026年6月1日。第一年至第五年租金为76000元/年，第六至第十年租金为78000元/年。合同签订后付保证金5000元。后原告按约支付保证金5000元。2020年4月，原、被告经协商确认2020年6月至2020年11月房租为41000元，原告于2020年4月30日向被告汇款40000元。2020年8月31日，原告搬离案涉厂房。原告搬离后，尚有一间厂房未打扫，厂房卷帘门及铁门未恢复原状，原、被告同意该厂房打扫及卷帘门恢复原状费用为1000元，由原告承担。2020年9月6日，原、被告因案涉厂房租赁事宜产生纠纷，被告向宁波市公安局江北分局慈城派出所报警。2020年9月8日，被告向原告员工江善君发送短信“江老板，你于7月29号发的信息租赁合同在8月31号搬离终止。你的信息要求我同意。……关于昨天你的无理要求我不同意”。 本院认为：原、被告间存在房屋租赁合同关系。合同期限虽未届满，但被告的短信内容已明确表示同意双方的租赁合同于2020年8月31日终止，双方对原告提出损失赔偿虽未达成一致意见，但不影响房屋租赁关系的解除，故原告要求双方房屋租赁合同于2020年9月1日解除的诉请本院予以支持。租赁合同解除后，原告支付的押金（实为保证金）及多支付的房租应予以退还，其中厂房清扫及卷帘门恢复费用1000元在保证金中扣除，原告声称调整租金有前提条件但未提供证据，故本院对退回租金金额调整为19500元。对于原告要求退还使用面积减少房租费的诉请，本院认为，原告所称减少面积部分，仅为该部分房屋钢棚缺失，实际面积并未减少，且原告亦未提供证据证明钢棚缺失对其造成的损失，故对原告的该项诉请本院不予支持。对于原告主张的搬迁费用及办公室装修费用，无相关依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告宁波江北劲翔机械有限公司与被告刘利国签订的《厂房出租合同》于2020年9月1日解除； 二、被告刘利国于本判决生效后十日内退还原告宁波江北劲翔机械有限公司保证金4000元及房屋租金19500元，上述合计23500元； 三、驳回原告宁波江北劲翔机械有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1796元，减半收取计898元，由原告宁波江北劲翔机械有限公司负担634元，被告刘利国负担264元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员  周 燕 二〇二一年一月十三日 代书记员  王俊杰 附： 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可将款项交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号详见缴款通知书。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。