广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2021)粤1973民初162号原告：李茂美，女，汉族，1951年9月1日出生，住址：江苏省南京市江宁区***********1*****，公民身份号码：320************629。委托诉讼代理人：陈承炳，男，汉族，1947年8月15日出生，住址：江苏省南京市江宁区***********1*****，公民身份号码：320************610，系原告丈夫。被告：张兵，男，汉族，1986年11月5日出生，住址：广东省东莞市*******6***************，公民身份号码：430************174。原告李茂美诉被告张兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员朱畅适用简易程序独任审判，于2021年1月12日公开开庭进行了审理，原告李茂美的委托诉讼代理人陈承炳，被告张兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李茂美诉称，2017年8月份，被告租用原告长虹百荟花园21幢2113房子以来，房租每月1800元已交至2018年9月份，2018年10月至2020年10月，计25个月房租扣除2019年10月31日已付租金5000元整，合计拖欠40000元整未付。被告租用原告长虹百荟花园21幢2113房因不能按时交纳房租，原告要求与被告解除租房关系，房子不再租给被告使用。为此，为维护原告的合法权益，请求判令：1、被告支付租用原告东莞市樟木头镇樟罗社区*********21幢2113**，从2018年10月至2020年10月，欠25个月的房租，租金每月1800元，扣除2019年10月31日已付租金5000元，合计拖欠40000元；2、被告由于不能按时交纳租金，并且长期拖欠租金，原告房子不再继续租给被告使用；3、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求租金计算至2021年1月，合计45400元。被告张兵辩称，1、原、被告本来都是一家人，根本就不存在租赁关系，以前有给过钱给原告，原告为被告带小孩，被告都有给生活费给原告，但从来没有因为向原告租房而给原告钱，因为双方并不存在租赁关系。2、案涉房屋的市场租金大约在每月1200元至1300元，原告说每月1800元是不存在的。经审理查明，原告称2017年7月，被告因开办公司需要租用原告的房子，双方之间系亲戚关系，故没有签订租赁合同，每月租金1800元，被告租用房子后并不是每月给租金，被告总共给了两次10000元和一次5000元，后来就没给了。原告提交了短信截图，其中2018年10月14日，原告发信息给被告称“阿兵，今天我弟又来电话问我，借的钱什么时候还给他，前几天问你，你也没有回话，什么情况告诉我下。另外今天也14号了，房租明天也要付了，告诉我一下”，被告回复信息给原告“我这边客户钱还没收到，收到了马上给你”。2018年11月1日，原告发信息给被告称“张兵：我给你向我弟借的一万元和10月份房租1800元，今天已经11月1日了你为什么不还，我想你还是还了吧，真正搞到有关部门你是没有道理的，给个回话吧！”，被告回复信息给原告“你们在我不在家，把家里的东西都拿走，把我的所有证件都拿走，你们把我逼向绝路，现在你们藏起来，不让我知道。是决心要我命吗？最好你们早点回来，我可以原谅你们，你们也可以好好安享晚年，我也会好好孝顺你，我也调查到你们的过去，已有了证据，希望好自为之”。当庭，原告补充提交了微信截图，原告的女儿即被告的前妻称“188不收了。请你把已经拖欠爸妈办公室8个月的租金，1800元*8=14400元，还有买车借爸妈的10000元，共24400元还了，谢谢”。被告回复称“好的，老婆，我最近手头确实很紧，这几个月生意都不怎么好，我会努力的挣钱，尽快给到他们，叫他们放心，好吗？”。庭审中，原告称被告支付租金至2018年10月，之后未再支付租金。被告称其给付原告的钱远远不止25000元，但不是租金，是生活费，因为原告帮他带孩子。现在房子还在被告手中，被告成立的东莞市佳赢家具有限公司的注册登记地址为案涉房屋地址，被告称有通知原告将房屋交还给原告，经本院询问被告是否有证据佐证，被告称当时系短信通知原告的，但短信并没有保存，现案涉房屋里面还存放着公司自己设计的家私，原告称被告开办的公司就是家具公司，房屋里面存放的系公司的样品。另，原告明确表示要求解除与被告之间的租赁合同关系，由被告将房屋返还给原告。又，案涉房屋登记在原告名下，房产证号：粤（2018）东莞不动产权第00773**。再，东莞市佳赢家具有限公司等成立时间系2017年7月28日，经营地址为案涉房产的地址。以上事实有不动产权证、短信截图、微信截图及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案属于租赁合同纠纷，原告多次通过短信要求被告给租金，被告均未予以否认，原告的女儿即被告的前妻也微信要求被告支付租金给原告，被告也同样未予以否认，结合上述事实，虽然原、被告之间未签订书面的租赁合同，但双方的行为已经可以认定双方就案涉房屋形成了租赁合同关系，属于不定期租赁。关于租金的计算。原告称被告于2017年7月因开办公司需要租用案涉房产，从被告开办的东莞市佳赢家具有限公司的成立信息看，东莞市佳赢家具有限公司于2017年7月28日成立且登记的经营地址为案涉房产的地址，由此可以佐证被告从2017年7月开始使用案涉房产。但被告使用该房产并不代表从2017年7月开始即与原告形成了租赁合同关系，考虑到双方之间的特殊关系，该举证责任在于原告，从原告提交的证据看，原告有从2018年10月开始向被告催收租金，本院据此认定从2018年10月开始，原告与被告之间存在租赁合同关系，但之前双方是否存在租赁合同关系，首先，原告称被告支付了25000元的租金，该租金系从2017年7月计至2018年10月的租金；其次，被告称给原告的钱远远不止25000元，但原、被告双方的上述陈述均无证据佐证，由此，鉴于上述情形，双方在2018年10月前就案涉房屋的关系如何，本院无法查实，但即便无法查实，按照原告的主张，本案审查的范围系原告主张的从2018年10月至2021年1月的租金，之前双方的关系如何对本案的审理不构成影响。庭审中，原告称被告已经付清了至2018年10月的租金，则租金应从2018年11月开始计算，被告未举证证明其有支付该时间段的租金给原告，由此，租金应从2018年11月计算至被告返还租赁物给原告之日止。现租赁物仍在被告控制范围内，被告也确认案涉租赁物中存在着东莞市佳赢家具有限公司的财产，虽然被告主张有通知原告收回租赁物，但并未举证证实，因此，原告主张租金计算至2021年1月，本院予以支持。至于租金的标准，原告通过短信及其女儿通过微信均明确要求被告按照每月1800元的标准支付租金，被告也未予以否认，故此，原告主张租金按照1800元每月的标准计算，本院予以支持。综上，从2018年11月至2021年1月的租金为48600元，原告诉请45400元，未超出上述计算金额，本院予以支持。庭审中，原告明确表示要求解除与被告之间的租赁合同关系，要求被告返还租赁物，因被告未支付租金给原告属根本违约，原告的上述请求合法合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零七条、第七百二十一条、第七百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、限被告张兵于本判决发生法律效力之日起五日内将位于东莞市樟木头镇樟罗社区************办公2113号房腾空并退还给原告李茂美；二、限被告张兵于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李茂美支付从2018年11月至2021年1月的租金45400元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费468元，由被告张兵负担。原告李茂美已预交了上述费用。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 朱 畅二〇二一年一月十三日书记员 张楚妍蔡游鑫（代）附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。