贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0527民初4938号 原告：三江县润新生态农业有限公司赫章县分公司，住所地贵州省赫章县朱明镇安甲村中寨组，统一社会信用代码91520527MA6GQC3KXU。 法定代表人：李广海，该公司负责人。 委托诉讼代理人：徐世成（特别授权），贵州总溪律师事务所专职律师，执业证号152052010204179。 被告：常开国农村土地承包经营户。 代表人：常开国，男，汉族，1978年1月16日生，住贵州省赫章县。 第三人：赫章县朱明镇安甲村民委员会，住所地：贵州省赫章县朱明镇安甲村中寨组。 法定代表人：赵福，村委会主任。 原告三江县润新生态农业有限公司赫章县分公司与被告常开国农村土地承包经营户租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告三江县润新生态农业有限公司赫章县分公司的委托诉讼代理人李贤刚、黄旭，被告常开国农村土地承包经营户代表人常开国到庭参加诉讼，第三人赫章县朱明镇安甲村民委员会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告三江县润新生态农业有限公司赫章县分公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认原、被告2018年1月20日签订的《土地租赁合同》合法有效；2.请求人民法院依法判令被告履行《土地租赁合同》约定的义务，停止对租赁土地的妨害并立即将租赁土地交付给原告使用；3.请求人民法院依法判令将原告已支付的2020年的土地租金3,815.00元折抵为2021年的土地租金；4.请求人民法院依法判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年，因赫章县朱明镇人民政府农业产业结构调整需要，便通过招商引资的方式将原告吸引至朱明镇安甲村发展农业产业。经赫章县朱明镇人民政府协调，由赫章县朱明镇人民政府联系赫章县国土资源部门丈量租赁土地并制作《土地勘测定界图》、赫章县朱明镇安甲村民委员会负责协调并与被告签订《土地租赁合同》后，由原告最后补签《土地租赁合同》。2018年1月20日，被告确认土地租赁面积和地界后，将其承包的3.3782亩土地承包给原告经营，合同签订后，原告按合同约定向被告支付相应的土地租赁费并在租赁土地上种植辣椒，双方一直严格遵守自己的权利义务。然2020年，原告按时向被告支付土地租赁费后，被告却阻止原告耕种租赁的土地，被告自己在租赁土地上种植玉米、土豆、大豆等农作物。原告多次联系被告协调未果，但被告均以各种借口拒不退还租赁的土地，亦不退还原告已经支付的土地租赁费。被告的行为导致原告损失2020年的土地租赁费，同时也导致原告因无法耕种该土地而引起的损失。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 常开国农村土地承包经营户辩称，被答辩人与土地承包经营户签订的合同时没有任何个人与我们协商达成一致意见，对于丈量土地，合同内容，我们不知道、今年我只种了案涉土地的1/8，就是1亩左右，案涉合同上我的名字和手印不是我的，同时，被答辩人当时承诺解决我们土地承包户的就业问题并未完全落到实处，存在就业不公平；被答辩人高科技的先进农业技术高产值的辣椒基地，管理不善，造成了农场品质量低下，在市场上销售困难，最后挖坑深埋于地下、烧毁，其中被告种的蔬菜丢弃在矿井里，是我和他人冒着生命危险进去拿回来的；被答辩人辣椒基地大面积荒芜；被答辩人浪费土地，套购国家支持地方经济发展的大蒜基地款、请求法院调查、追回这笔、减少国家的损失；6.2020年被答辩人辣椒基地100亩左右的面积的土地种植蔬菜、但100亩面积的蔬菜一斤没有投入市场，全部消失得无影无踪。100亩的棘椒基地就荒芜了；7.种值辣椒没有采摘并且采摘也卖不出去的地块有80亩左右，该地块年初已种上辣椒种，但从来没有监管清除杂草，现在辣椒全被腐烂，不能采摘，即便采摘，也无人收购，80亩的辣椒基地就这样荒芜一年；8.被答辩人今年全年的辣椒总产值低下，我们自己耕种的产值相当于辣椒基地的18倍，通过对比，真让人心寒，触目惊心。这给国家和人民带来极大的损失，当时包村干部和村里来征收我家土地时，我并不知道土地是如何量的，而且我连名字和指纹都没有留，所以案涉合同是无效的，当初他们的承诺并未实现，土地我还会种。 第三人赫章县朱明镇安甲村民委员会未答辩亦未提供证据。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明、身份证、《土地租赁合同》、贵州省农村信用社联合社网上银行电子回单、妨害现场照片，被告对上述证据无异议，本院经审查，上述证据客观真实，来源合法，本院予以采信。被告提供的照片及视频达不到其证明目的，本院不予采信。 原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了营业执照、法定代表人身份证明、身份证、《土地租赁合同》、贵州省农村信用社联合社网上银行电子回单、妨害现场照片，被告对上述证据无异议，本院经审查，上述证据客观真实，来源合法，本院予以采信。被告提供的照片及视频达不到其证明目的，本院不予采信。 庭审中被告代表人常开国认为案涉合同上其的名字不是其所签的手印不是其所盖，申请进行签订，后经本院询问，其妻子王贵英称手印是其被迫所捺，但是租金是打到常开国的存折上的，申请撤回鉴定申请。 根据双方的陈述、辩解及经审查认定的证据本院认定事实如下：2018年1月20日，原被告双方作为甲乙方、赫章县民委员会作为丙方签订了《土地租赁合同》。合同约定了：该宗租赁土地位于赫章县；租赁土地面积为3.3782亩；土地租赁期自2018年1月20日至2048年1月20日，期限暂定为叁拾年2018年1月20日，合同到期后，相同条件下乙方有优先承租权；乙方主要从事种植业、林业、畜牧业、渔业及与仅业相关旅游产业的开发等；土地租赁价格、付款方式及付款时间土地租赁单价2018年1月20日至2028年1月20日为肆佰元／亩／年（￥400.00元／亩／年）；2028年1月20日-2038年1月20日为伍佰元／亩／年（￥500.00元／亩／年）2038年1月20日至2048年1月20日为陆佰元／亩／年（Ｙ600.00元／亩／年），土地租赁费按年度计算和付款，付款方式为甲方通过甲方信用社“一折通”进行支付，便于查询和备案，如甲方变更“一折通”账号，应及时通知乙方随着变更，乙方把所租赁土地第一年的租赁费于合同签订后7日内支付给甲方，以后每年的租赁费在每年的1月20日前支付给甲方，双方约定外，甲方的土地租赁费在租赁期内不能增加；甲乙双方的权利及义务；合同的变更或解除；租赁期满后相关事宜；违约责任等内容。被告确认土地租赁面积和地界后，将其承包的9.5375亩土地承包给原告经营，合同签订后，双方一直严格遵守自己的权利义务。2020年，原告按时于2020年1月19日通过贵州省农村商业银行股份有限公司向常开国（账号28×××25）转款支付当年土地租赁费3815.00元，原告向被告支付土地租赁费后，被告耕种了案涉土地1亩。双方多次协商未果，原告遂诉至本院请求处理。 本院认为，原被告签订的《土地租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，双方签订的《土地租赁合同》合法有效，双方均应按合同履行自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百一十六条“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”之规定，被告未按照合同履行自己的义务已经构成违约，应承担相应的违约责任，故，原告主张要求被告履行《土地租赁合同》约定的义务，停止对租赁土地的妨害并立即将租赁土地交付给原告使用主张本院予以支持。对于及将原告已支付的2020年的土地租金3,815.00元折抵为2021年的土地租金的请求，因被告实际耕种的土地为1亩左右，故应扣除的租金实际为被告耕种案涉土地部分的租金400.00元。 对于被告主张案涉《土地租赁合同》系助迫其所签定的主张，其并未提供证据证实其主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，其应承担不利后果。同时，被告认为案涉合同无效的主张，《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，并不存在上述合同无效的情形，故对被告的上述主张本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国合同法》五十二条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告三江县润新生态农业有限公司赫章县分公司与被告常开国农村土地承包经营户2018年1月20日签订的《土地租赁合同》合法有效； 二、原告三江县润新生态农业有限公司赫章县分公司已支付给被告常开国农村土地承包经营户的2020年的土地租金400.00元折抵为2021年的部分土地租金； 三、被告常开国农村土地承包经营户停止对租赁土地的妨害并立即将租赁土地交付给原告三江县润新生态农业有限公司赫章县分公司使用。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元由被告常开国农村土地承包经营户负担。 本判决为终审判决。 审判员  刘普 二〇二一年一月二十六日 法官助理黄仁俊 书记员王磊