福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽0123民初79号 原告:林勇，男，汉族，1971年6月25日出生，住福建省罗源县。 被告：兰向东，男，汉族，1968年10月19日出生，住湖北省松滋市。 原告林勇与被告兰向东租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告林勇到庭参加诉讼，被告兰向东经传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林勇向本院提出诉讼请求：1.判令解除林勇、兰向东双方于2019年7月6日签订的《店面租赁合同》，兰向东应于本案判决生效之日起3日内将涉诉店面腾空搬离；2.判令兰向东立即向林勇支付欠缴的店面租金、物业管理费、水电费（自2020年10月7日起于实际搬离之日止，租金按每月2000元计算，物业管理费、水电费据实结算），暂计租金8000元，电费40.03元，物业费36元；3.判令兰向东向林勇支付因拖欠租金产生的违约滞纳金（自2020年10月7日起至实际搬离之日止，按每日60元计算），暂计滞纳金7200元整；4.本案诉讼费由兰向东负担。事实与理由：2019年7月6日，林勇、兰向东双方签订《店面租赁合同》约定：林勇将位于罗源县××镇××号楼××号店面出租给乙方经营汽车业务使用，双方约定签订合同之日林勇向兰向东交付店面，租金每3个月支付一次。《店面租赁合同》第六条约定乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，乙方每天按应交租金的3%加收滞纳金；拖欠租金7天以上，甲方有权收回店面，另行出租。合同签订后，林勇依约向兰向东交付了店面，前期兰向东虽有拖欠缴租金现象，但亦能迟延交付。但自2020年9月7日起，兰向东不再依约向林勇缴纳租金及相应物业管理费、水电费用，林勇屡次催缴，兰向东始终置若罔闻。现林勇为维护自身权益，特具状起诉。 兰向东未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年7月6日，兰向东与林勇签订了《店面租赁合同》，双方约定，林勇将其名下位于罗源县××镇××号楼××号店面出租给兰向东经营汽车业务。双方约定租金为2000元／月，兰向东每三个月向林勇缴纳一次；押金缴纳：签订店面租赁合同时，兰向东应向林勇缴纳2000元的现金作为押金，上述押金待合同期满并结算水、电费及其它费用后，林勇退还兰向东剩余押金；租赁期间除店面的房产税由林勇负责缴纳外，其他经营发生的费用由兰向东缴纳。合同第六条约定，兰向东必须依约交付租金，如有拖欠租金，兰向东每天按应交租金3%加收滞纳金；拖欠租金达七天以上，林勇有权收回店面，另行出租。 合同签订当日，兰向东向林勇支付了8000元，包含6000元租金以及2000元押金，林勇依约将约定的店面交付给兰向东使用。兰向东分别于2020年1月7日支付6000元租金，2020年6月9日支付4000元租金，2020年8月7日支付3000元租金，2020年9月20日支付3000元租金，之后租金至今未缴纳，同时，截止2021年1月兰向东尚欠电费40.03，物业费36元已缴纳。 本院认为，兰向东与林勇达成店面租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，故双方均应当依约履行。兰向东自2020年10月起未按期缴纳租金，已超过7天以上，其行为已构成违约，根据《店面租赁合同》的约定，合同解除条件已成就，林勇诉请解除《店面租赁合同》的诉讼请求，于法有据，予以支持。合同解除后，林勇要求兰向东腾空并返还店面，并支付拖欠租金、电费的诉讼请求，于法有据，予以支持，但租金是基于租赁合同而为的给付，因此，兰向东应向林勇支付自2020年10月7日起至租赁合同解除之日止，按2000元/月计算的租金。若兰向东未及时搬离产生相关的费用等，林勇可另行主张权利。 关于违约金，《中华人民共和国民法典》第五百六十六条的规定，合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但《房屋租赁合同》第六条约定，每日按3%加收滞纳金的标准过分高于兰向东违约造成林勇的损失，依法调整为按一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际还清租金之日止。被告兰向东经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条第二款、第五百八十四条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认林勇与兰向东于2019年7月6日签订的《店面租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、兰向东应于本判决生效之日起十日内按2000元/月标准向林勇支付自2020年10月7日起至合同解除之日止的租金； 三、兰向东应于本判决生效之日起十日内向林勇支付自2020年10月7日起至实际还清租金之日止，以欠缴租金为基数，按2020年12月公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金； 四、兰向东应于本判决生效之日起十日内向林勇支付拖欠的电费40.03元； 五、兰向东应于本判决生效之日起十日内将承租的罗源县××镇××号楼××号店面腾空后交还给林勇； 六、驳回林勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费181元，减半收取计90.5元，由兰向东负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 郭茹洁 二〇二一年一月二十日 法官助理 郑思清 书 记 员 陈 培 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。