湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2802民初6076号原告：利川市都亭街道办事处林业站，住所利川市都亭街道办事处。统一社会信用代码1242280242200831T。法定代表人：向智建，该林业站站长。委托诉讼代理人：黄成浩，湖北宏济律师事务所律师。特别授权代理。被告：利川市利民公共交通有限公司，住所利川市腾龙大道旅游集散中心。统一社会信用代码914228027476660709。法定代表人：李锐。原告利川市都亭街道办事处林业站（下称：都亭林业站）与被告利川市利民公共交通有限公司（下称：利民公交公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人向智建及委托诉讼代理人黄成浩，被告的法定代表人李锐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。都亭林业站向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即拆除其在原告所有的位于利川市都亭街道办事处西城路247号西城贮木场范围内的违法构（建）筑物，恢复原状，搬出除不可搬移的建筑设施及附着物外的所有财物，腾空西城贮木场，将西城贮木场返还给原告。2.判令被告支付所欠原告从2018年7月5日至返还西城贮木场之日期间按每年底28000元计算的租金，并结清租赁期间的水电气等各项费用。3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月5日，原、被告签订了《都亭林业站西城贮木场租用合同》，合同约定原告将位于利川市都亭街道办事处西城路247号西城贮木场出租给被告使用，合同期限自2016年7月5日起至2017年7月4日止，合同还对租金、双方的权利义务进行了明确约定。被告在使用场地过程中，未经原告准许，修建了临街门面等违法构（建）筑物，租金支付至2018年度后再未支付。合同到期后，由于原告决定收回场地自用，故多次通知被告腾空并返还土地，同时催交所欠租金，被告拒不履行。为维护合法权益，请求支持原告的诉请。原告在审理过程中，将恢复原状的诉讼请求变更为将土地填平后交付给原告。被告利民公交公司辩称：原告所述基本属实。我公司承租原告的西城贮木场后将其建成了1路公交的首末站及充电场，由于城市配套建设无法同步发展，我公司尚未找到更好的场所用于公交接驳。我公司同意将该场所腾空并交付给原告，请求给予充足的时间。本院经审理认定事实如下：2005年7月，都亭林业站经划拨的方式取得了利川市都亭街道办事处大塘村四组（今利川市西城路247号）1499.2平方米土地的国有土地使用权，其权证号为利国用（2005）第607号。该场地原被都亭林业站用于存放木材，称“西城贮木场”。该场地北向西城路，东向光明巷，西向移民一巷。2016年7月5日，以都亭林业站为甲方、利民公交公司为乙方，双方签订了《都亭林业站西城贮木场租用合同》，合同约定：甲方自愿将西城贮木场出租给乙方使用，租赁期限为2016年7月5日至2017年7月4日止，承租期满后两个月，若乙方需续租，应书面告知甲方，在同等条件下享有优先承租权，经甲乙双方协商一致后办理续租手续，逾期告知视为放弃；年租金为人民币28000.00元；承租期间内，乙方必须管理好甲方出租给乙方的资产，确保资产不受损失，场地内新增的不可搬移的建筑设施及附着物，承租期满后无偿交给甲方，甲方不给乙方补偿任何费用；因甲乙任何一方原因而导致合同被解除、终止的，应承担合同价款30%的违约金，在合同解除或终止时，乙方应依约退还场地并结清水、电、气等各项费用。甲乙双方均在合同上加盖了公章。合同签订后，被告向原告交纳了租金，将该场地建成1路公交的首末站并建设了电动汽车充电桩。合同到期后，被告按原合同约定的租金自行向全和国资管理有限公司交纳了2017年7月5日至2018年7月4日止的租金。2018年7月5日，都亭林业站向利民公交公司发出《收回都亭林业站西城储林场地的通知》，通知称合同已于2018年7月5日到期，因都亭林业站办公场所严重不足，经集体研究决定收回西城贮木场，并要求迅速办理公司设备及财物、结清租金，按期移交该场所。2019年12月11日，都亭林业站再次向利民公交公司发出《通知》，通知称原租赁合同已于2018年7月5日到期，都亭林业站于到期当日已向利民公交公司下达了收回贮木场的通知，但该公司至今尚未搬离，为确保国有资产不流失，再次通知利民公交公司于2020年1月1日前补缴2018年7月5日后的费用并将场地移交给都亭林业站。2019年12月17日，利民公交公司给都亭林业站发出《关于西城储木场场地租金和搬离问题的回复》，称由于市财政尚欠该公司三千万元的补贴资金，公司资金困难，暂时无力支付所欠费用，同时根据市政府第31次政府常务会议精神，公交场站由政府建设，但由于种种原因尚未落实，公司无处将1路公交首末站搬离。该场地至今仍为利民公交公司1路公交的首末站，且临街建成了6间面积均为34平方米的商铺，以及值班室、驾驶员休息室及充电桩。原告为维护合法权益，遂于2020年9月起诉至本院。上述事实，有经质证的国有土地使用权证、《都亭林业站西城贮木场租用合同》、《收回都亭林业站西城储林场地的通知》、《通知》、《关于西城储木场场地租金和搬离问题的回复》、西城贮木场平面示意图及实景照片，以及当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”，第二十一规定“民法典施行前租赁期间届满，当事人主张适用民法典第七百三十四条第二款规定的，人民法院不予支持”。本案属租赁合同纠纷案件，合同已于2018年7月5日届满，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同期满后，合同双方的权利义务终止，承租人应当返还租赁物并支付余欠的租金及其他费用，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的使用性质后的状态。本案中，原、被告所签订的《都亭林业站西城贮木场租用合同》系双方真实意思表示，没有违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告都亭林业站多次通知被告利民公交公司，租赁合同于2018年7月5日届满，对被告仍继续使用西城贮木场的行为提出了异议，并要求移交场地，故《都亭林业站西城贮木场租用合同》于2018年7月5日终止，原、被告的租赁合同在2018年7月5日后并不属于不定期租赁合同。被告负有将租赁物范围内的所有财物搬离、腾空后返还给原告的义务，且原告不需要给被告进行补偿。被告未经原告同意，私自建成六间临街商铺，原告可以要求被告恢复原状，将其拆除。被告从2018年7月5日后至今仍在使用西城贮木场，原告请求被告支付逾期腾房占用使用费即按原合同约定的租金标准支付租金，符合法律规定，本院依法予以支持。截止到本判决作出之日，即2021年1月5日，被告已欠原告18个月的租金，应当支付给原告42000元。被告在该场地内以其公司名义安装了水、电、气表，其费用由其自行交付，并不由原告收取，因此原告要求被告结清水电气费用并无必要。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第二百一十二条、第二百二十三条第二款、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、被告利川市利民公共交通有限公司于本判决生效之日起六十日内立即拆除其在利川市西城路247号西城贮木场自行修建的六间临街商铺及充电桩，搬出该场所内的属被告所有的除不可搬移外的财物，将场地填平腾空后交还给原告利川市都亭街道办事处林业站。二、被告利川市利民公共交通有限公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告利川市都亭街道办事处林业站逾期腾房占用使用费人民币42000元，并从2021年1月6日起按每年度28000元的标准向原告支付占用使用费，至腾房时止。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，依法减半收取250元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 阳 磊二〇二一年一月五日书记员 刘峖明