江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终11037号 上诉人（原审原告）：陈凯。 委托诉讼代理人：张经纬，江苏东大舟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡巧东。 委托诉讼代理人：郑汉甜，江苏天辩律师事务所律师。 上诉人陈凯因与被上诉人胡巧东房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院（2020）苏0509民初5947号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。 陈凯上诉请求：1.撤销原判，依法改判胡巧东违约并承担相应违约责任；2.一、二审案件受理费由胡巧东负担。事实和理由：1.涉案租房协议约定胡巧东不得使用水电气，一审判决认定租赁房屋使用电动卷帘门进行开关门系对租赁物的合理使用，违反双方约定。2.涉案租房协议约定不得使用水电气系双方协商一致，是因为现有电线线路系借用家具广场的临时用电，主要用于扫黑除恶公益广告，家具广场线路已近20年，如用电负荷增加会引起火灾等严重后果。陈凯为解决卷帘门的开关问题特意请专业技工制作了手动摇柄，另外用一根电缆从电源箱接到涉案房屋电表旁，胡巧东也可以就近接电。但胡巧东不愿意用手动摇柄，违约使用电动卷帘门，用电多达一百多度，明显违约。 胡巧东辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。涉案房屋是作为仓库使用，正常不需要用电，故双方约定不能用电，是指胡巧东不额外增加相关电器，正常开门的当时没有说不可以用，卷帘门遥控器也是陈凯给胡巧东的。对于具体的用电情况，双方微信聊天记录说的很清楚，大概用了三度电，是卷帘门用的，把显示屏开了以后的电费是陈凯承担。显示屏也是用接的线来用电，如卷帘门用电有安全隐患，陈凯不考虑显示屏的安全隐患不合常理。双方解除合同是因为陈凯将涉案房屋转租他人。 陈凯向一审法院起诉请求：1.胡巧东支付陈凯违约金50000元；2.本案诉讼费用由胡巧东承担。 一审法院认定事实：2019年9月26日，出租方（甲方）陈凯与承租方（乙方）胡巧东签订租房协议一份，双方约定：一、租赁地点：松陵镇高新路XX号。二、面积用途：商铺约64平方，用于堆放货物。三、租赁期限：叁年，即2019年9月26日起至2022年9月25日止。此协议签字日即为协议生效日。四、租金：每年租金为叁万五千元整，一定三年不变。五、付款约定：一年一付，先付后用，每年均在年度到期前一个月承租下年度房租……六、特别约定：（1）乙方承诺所租商铺作为堆放货物的库房使用，不得移作他用，承租期内因乙方原因给甲方造成的连带损失，乙方须负责全额赔偿。（2）房租租金是指乙方租房及经营所交税费后的净值。（3）甲方承诺此商铺一经签约，在租期内不得另租他人。（4）甲方承诺不得出现任何第三方对此房权利主张。七、其他：乙方在承租期内须保持原貌，不得破坏房屋结构，不进行任何装修，不使用水电气，不得转让。八、违约：以上条款双方都应严格执行，若有违约行为除按条款执行外，还须另行向对方一次性赔偿伍万元整。 2019年9月25日，陈凯与胡巧东微信聊天中照片显示电表读数为271度，2019年11月23日，陈凯向胡巧东在微信聊天中发送照片显示电表读数为274度，陈凯在双方的聊天记录中称：你两个月不到用了3度电，估计是卷帘门用电。现在我们一起把显示频打开了，今后的电费都是我付。另外付你45元。 以上事实，由陈凯提供的租房协议、微信聊天记录以及双方委托诉讼代理人的庭审陈述等证据予以证实。 一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，胡巧东向陈凯租赁涉案房屋，虽陈凯主张其使用电卷门系违规用电，违反了双方在租赁协议中不得破坏房屋结构，不进行任何装修，不使用水电气，不得转让的约定。但租赁房屋使用电卷帘门进行开关门系对租赁物的合理使用，陈凯并未提供相应证据证明被告存在其他违约行为，依照“谁主张，谁举证”举证责任规则，陈凯应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决：驳回陈凯的诉讼请求。一审案件受理费减半收取525元，由陈凯负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，胡巧东向陈凯租赁涉案房屋，双方租房协议中虽约定“不得使用水电气”，但该涉案房屋的电动卷帘门系陈凯在将房屋出租给陈凯前安装，陈凯也未提供充分证据证明双方约定不能用电的情形包括电动卷帘门用电，故胡巧东使用电卷帘门进行开关门系对租赁物的合理使用。且陈凯在知晓胡巧东使用电动卷帘门用电后表示“现在我们一起把显示频打开了，今后的电费都是我付”，并未明确表示制止胡巧东使用电动卷帘门，故陈凯主张胡巧东使用电卷门系违规用电，据此要求胡巧东承担违约责任，本院不予支持。 综上所述，陈凯的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1050元，由上诉人陈凯负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 沈维佳 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 孟 桢 书 记 员 王文君 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。