贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0422民初3294号原告：王丽萍，女，1988年4月2日生，汉族，四川省内江市人，住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：李华，贵州九黎律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：吴丽平，女，1967年5月16日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。原告王丽萍诉被告吴丽平买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理，依法由审判员陈佳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王丽萍委托诉讼代理人李华和被告吴丽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与被告于2018年9月10日签订的《停车位使用权转让协议》。2、请求人民法院依法判令被告返还原告停车位转让费人民币80000元，并支付原告资金占用利息（以80000元为基数，按照每年6%利率自2018年10月1日起计算支付至全部款项付清之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年，原告为孝敬老人，通过协商，准备购买被告的坐落于普定县房屋给老人居住使用。被告称要购买其房屋必须同时购买其停车位。虽然原告只想买房屋（老人居住不需要停车位，原告偶尔回去探望老人也不需要停车位），但确实为了老人生活方便，才购买被告房屋，并按照被告要求，于2018年9月10日，原被告先行签订《停车位使用权转让协议》，由原告以80000元价格购买被告所谓的普定县停车位，同时约定，原告于合同签订后10日内付款，20日内被告交付原告车位（包含协助办理相关备案手续，以及物业管理费转移等手续）。2018年9月17日被告才同意与原告签订《二手房买卖协议》，原告以390000元价款购买被告的前述房屋。同年9月19日，由原告丈夫程盟通过银行转账支付了被告全部车位款及大部分房款共计450000元。原告付款后多次催促被告协助办理车位转移备案手续及房屋过户事宜，被告却一直拖延。约今年8月，原告再次催促被告办理相关转移备案手续时才发现，被告卖给原告的车位已经被房开公司收回并转卖他人使用。原告认为，被告利用原告急于购其房屋孝敬老人的心理，胁迫原告购买其所谓归其所有的车位从而签订《停车位使用权转让协议》，现被告不能实际交付车位给原告，该合同内容已经无法履行，合同目的已经明确不能实现，原告主张解除合同，退还价款，于法有据。同时，被告不能够履行合同内容并一直占用原告已经支付的资金长达两年，实际构成了对原告资金的占用，原告主张其支付资金占用利息，有理有据。然而，经多次与被告协商未果，为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释规定，特向贵院提起诉讼请求依法判如所请。被告吴丽平辩称：原告提出解除合同缺乏正当理由及法律依据，原告所述房屋转让和停车位转让存在胁迫与拖延缺乏事实及法律依据，原告返还我房屋及车位，我就退还450000元转让款。原告向本院提供以下证据：1、身份证复印件，证明原告的诉讼主体适格；2、停车位使用权转让协议、二手房买卖协议复印件，证明原告向被告购买车位和房屋，价款及交付方式。应被告要求，先买车位，再买房屋；3、结婚证、个人账户明细复印件，证明程盟系原告丈夫。2018年9月19日，原告丈夫程盟向被告支付450000元；4、地下停车位使用权转让合同、收据、放行条复印件，证明从物业管理公司处获悉，被告卖给原告有的普定县停车位已经被房开公司收回转卖并有实际使用人，被告无法交付该车位给原告；5、完税证明复印件，证明涉案房屋买卖缴纳个人所得税3563元，纳税人是被告，原告先行垫付。经质证，被告对证据无异议。被告吴丽平向本院提交以下证据：1、地下停车位使用权转让合同、收据复印件，证明案涉车位被告于2013年购买了使用权；2、停车位使用权转让协议复印件，证明2018年9月10日被告将车位转让给原告的事实。经质证，原告对第一组证据卖方与本案无关，虽然编号与本案车位一样，但是有资格卖该车位的开发商并非被告购买的卖方，且来源不清楚，请法院核实；对于转让协议证明目的不认可。本案经本院综合审查认定事实如下：2018年9月10日，原告与被告签订《停车位使用权转让协议》，约定：甲方（被告）将位于普定县的停车位使用权转让给乙方（原告），甲方保证如期向乙方交付产权清晰、没有纠纷的停车位，乙方保证按约定付款，本协议签订后，乙方应于10日内向甲方一次性支付停车位转让费80000元。甲方自本协议签订后20日内向乙方交付约定停车位，停车位交付后，乙方享用该停车位带来的占有、使用、收益、处分等权益，甲方协助乙方办理相关的备案手续以及物业管理费转移等手续。2018年9月17日，原告与被告及其丈夫龚应福签订《二手房买卖协议》，约定：甲方（被告及其丈夫）将其位于普定县房屋出卖给乙方（原告），成交价格为390000元，乙方在2020年5月20日前分两次付清，合同签订之日起三日内支付甲方370000元，甲方在收到乙方第一次付款后将上述房屋交付给乙方，乙方于2020年5月20日前支付甲方剩余尾款20000元人民币，甲方在收到乙方剩余尾款后5日内将该房屋不动产权证转让给乙方。2018年9月19日，原告向被告指定账户汇款450000元。2020年10月，被告将普定县房屋不动产权转让给原告及其丈夫程盟。之后，被告一直未能将停车位使用权转让给原告。2019年3月29日，本案诉争的普定县的停车位已由开发商卖给案外人阮文山。原告以被告不能履行合同为由诉至本院。上述事实，还有庭审笔录在案予以佐证。本院认为：原告与被告签订的《停车位使用权转让协议》和《二手房买卖协议》是当事人真实意思的表示，不违反法律规定，为合法、有效的合同，合同当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约将车位转让款和购房款支付给被告，但被告仅向原告办理了房屋产权过户登记手续，未履行转让停车位的义务，现开发商将车位转让给案外人，导致合同目的不能实现。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。”的规定，原告诉请解除双方签订的《停车位使用权转让协议》，符合法律规定，本院予以支持。被告应当将停车位转让费80000元返还给原告。对于原告要求被告支付资金占用利息的诉请，因本案不可归责于双方的原因，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百八十条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十一条的规定，判决如下：一、解除原告王丽萍与被告吴丽平签订的《停车位使用权转让协议》；二、被告吴丽平于本判决生效之日起十日内返还原告王丽萍停车位转让费80000元；三、驳回原告王丽萍的其他诉讼请求。当事人应当按照判决书指定的期限和方式履行义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决书指定的期限和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费1800元，减半收取900元，由被告吴丽平承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期未提出上诉，则本判决即发生法律效力，负有履行义务的当事人未按本判决确定的履行期间履行义务的，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陈佳二〇二一年一月八日法官助理龙雨秋书记员刘凯迪