山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁1082民初445号 原告：中国工商银行股份有限公司荣成支行（统一社会信用代码：913710828668555015），住所地山东省荣成市文化东路126号。 负责人：马钰东，行长。 委托诉讼代理人：张军伟，山东力诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘谭，山东力诺律师事务所律师。 被告：连燕燕，女，1985年5月18日出生汉族，居民，住山东省荣成市。 委托诉讼代理人：王泽平，男，1984年1月13日出生汉族，居民，住山东省荣成市，系被告连燕燕之夫。 被告：连淼，男，1982年1月1日出生（士兵证号：参字第1315966），汉族，居民，住山东省荣成市。 被告：威海金桥房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91371083740983698Y），住所地山东省威海市乳山市市区商业街75号。 法定代表人：丛培山，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司荣成支行与被告连淼、连燕燕、威海金桥房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司荣成支行委托诉讼代理人刘谭、被告连燕燕委托诉讼代理人王泽平到庭参加诉讼。被告连淼、威海金桥房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司荣成支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告连淼、连燕燕偿还原告借款本金294209.41元及自2020年9月24日起至实际履行还款义务之日止的按照借款合同约定方式计算的利息、罚息、复利；2.判令被告连淼、连燕燕支付原告律师服务费2.2万元；3.判决原告对被告连淼、连燕燕名下位于荣成市万隆国际小区4栋A1203号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述债权范围内依法享有优先受偿权；4.判令被告威海金桥房地产开发有限公司对被告连淼、连燕燕的上述债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，原告中国工商银行股份有限公司荣成支行变更第二项诉讼请求中律师服务费金额为17000元。事实和理由：被告连淼、连燕燕系夫妻关系。2011年11月22日，原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告连淼、连燕燕向原告贷款340000元，用于购买荣成市万隆国际小区4栋A1203号房产，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，每月12日为还款日。被告连淼、连燕燕以其购买的上述房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，被告威海金桥房地产开发有限公司承担连带保证责任。抵押担保及连带保证责任的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原、被告就上述抵押担保办理了抵押登记，原告取得了荣房预崖头字第××号不动产登记证明。原告于2011年12月12日向被告发放了贷款340000元，但被告并未完全按照合同约定履行还款义务，至今已累计6次以上未按期足额偿还贷款本息。根据合同的约定，被告已经构成违约，原告宣布本合同项下的借款提前到期，要求被告清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并要求被告承担原告为实现上述债权委托律师参加诉讼等活动而需要向山东力诺律师事务所支付的律师服务费用2.2万元。截止2020年9月24日，被告尚欠原告借款本金294209.41元。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。 被告连燕燕辩称，事实情况属实，请求法院依法判决。 被告连淼未答辩。 本院经审理认定事实如下：被告连淼、连燕燕原系夫妻关系（现已离婚）。2011年11月22日，原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告连淼、连燕燕向原告贷款340000元，用于购买荣成市万隆国际小区4栋A1203号房产一处，贷款期限为360个月，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定（实际执行利率为5.39），还款方式为等额本息还款法，每月12日为还款日。被告连淼、连燕燕以其购买的上述房产作为抵押以保证履行合同约定的还款义务，并由被告威海金桥房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。抵押担保及连带保证责任的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约。合同签订后，原、被告就上述房产为原告办理了抵押登记，原告取得了荣房预崖头字第××号不动产权利证明。原告于2011年12月12日向被告连燕燕发放了贷款340000元，但被告并未完全按照合同约定履行还款义务，至今已累计六次以上未按期足额偿还贷款本息，截至2020年9月24日，尚欠原告借款本金294209.41元及利息、罚息、复利至今未付。原告为实现债权，与山东力诺律师事务所签订委托代理合同，约定律师服务费为22000元，该所在本案中指派律师刘谭到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告变更律师服务费金额为17000元。被告连淼、连燕燕在签订涉案借款合同时，夫妻关系处于存续状态。 上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、还款明细、委托代理合同及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，各被告与原告签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已经按约定向被告发放了贷款，作为共同还款人的被告连燕燕、连淼未按约定按期足额履行还本付息义务的行为，违反了诚实信用原则，构成违约，原告要求按约定宣布借款提前到期并要求被告偿还全部借款及欠付的利息、罚息、复利，事实清楚，证据充分，理由正当，应予支持。原告主张的律师服务费的依据是其与山东力诺律师事务所签订的委托代理合同，委托合同为诺成性合同，双方约定的律师服务费标准并无不当，原告自愿按照17000元计算律师服务费系其对自身权利的自由处分，本院予以支持。被告连淼、连燕燕就涉案借款用其购买的房产提供抵押担保，并为原告办理了抵押登记，合法有效，原告提出就抵押财产在折价或者拍卖、变卖后享有优先受偿权的主张，具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告威海金桥房地产开发有限公司为涉案借款提供了连带责任保证担保，未超过保证期间，其对被告连燕燕、连淼的涉案债务负有连带清偿义务，其承担保证责任后，有权向被告连淼、连燕燕追偿。 综上所述，原告的诉讼请求，证据充分，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百一十八条、第五百六十二条、第五百六十六条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告连燕燕、连淼于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荣成支行借款本金294209.41元，并支付自2020年9月24日起至实际履行之日止按照合同约定的方式计算的利息、罚息、复利； 二、被告连燕燕、连淼于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司荣成支行律师费17000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司荣成支行对位于荣成市万隆国际小区4号楼A1203室房产一处（预告登记义务人为连淼、连燕燕；证号为荣房预崖头字第××号）在折价或者拍卖、变卖后所得的价款在上述第一、二项下债权范围内享有优先受偿权； 四、被告威海金桥房地产开发有限公司对被告连燕燕、连淼的上述第一、二项下的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告连燕燕、连淼追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3022元（系减半收取），由被告连淼、连燕燕、威海金桥房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 高 升 二〇二一年一月二十二日 书记员 吕俊杰