江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初2631号原告：常州市某某房地产营销策划有限公司，住所地江苏省常州市新**新桥镇高新广场**楼**。法定代表人：庄栋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏飞艳，江苏常报钧安律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚凯燕，江苏常报钧安律师事务所律师。被告：浙江某某企业管理有限公司，住，住所地浙江省嘉兴市南湖区七星街道车站路****/div>法定代表人：计金明，该公司执行董事兼总经理。原告常州市某某房地产营销策划有限公司（以下简称苏桥房产公司）与被告浙江某某企业管理有限公司（以下简称顺道管理公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告苏桥房产公司的委托诉讼代理人魏飞艳、姚凯燕到庭参加诉讼，被告顺道管理公司经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏桥房产公司向本院提出下列诉讼请求：1、被告立即向原告支付佣金420000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付自2019年4月1日至实际给付之日的利息；2、被告支付违约金52000元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月1日，被告委托原告代理销售位于泰兴市位于泰兴市虹桥镇九圩港路建设东路交汇处的“福祥花苑”别墅，双方签订了《泰兴—枫林花苑—福祥花苑分销代理合同》，约定合同期限自2018年9月1日至2019年7月1日，原告代理销售“福祥花苑”别墅的佣金为130000元/套，凭《客户确认单》结算佣金，原告推荐的客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》后24小时内全款结算佣金，违约方向守约方支付合同履行总额的10%作为违约金。现原告推荐客户购买的“福祥花苑”别墅均成功交易过户，符合结算佣金的条件，但被告却一直拖欠原告佣金420000元未支付。原告多次催要佣金未果，故诉至法院。顺道管理公司未答辩。本院经审理认定事实如下：常州市苏桥房地产代理有限公司（现变更登记为苏桥房产公司）与顺道管理公司签订了《泰兴□枫林花苑—福祥花苑分销代理合同书》，约定顺道管理公司（甲方）委托常州市苏桥房地产代理有限公司（乙方）销售代理泰兴恒祥兴置业有限公司的《枫林花苑》及泰兴蓝天工贸实业有限公司的《福祥花苑》项目中的产品。《枫林花苑》位于泰兴市，项目性质：叠加+联排（别墅）；《福祥花苑》位于泰兴市虹桥镇九圩港路建设东路交汇处，项目性质：联排+双拼（别墅）。合同书中约定：该项目的销售价格以甲方向乙方出具且经甲方签章确认的书面报价为准。甲方承诺对外所有销售报价、折扣等销售措施应与开发商给甲方的销售报价等约定保持一致。若乙方客户实际购买的房地产超出甲方委托乙方销售范围且经开发商或甲方审核同意的，则该房地产自行归属于本合同的委托销售范围之内。甲方委托乙方销售该项目，包含乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及监促乙方客户按时支付房款等内容。合同期限自2018年9月1日至2019年7月1日。客户确认原则及有效期：1、乙方陪同客户到访该项目管理中心时，须提交《客户确认单》，《客户确认单》经甲方指定人员签署后，该客户视为有效的乙方客户，乙方凭有效的《客户确认单》结算佣金。2、乙方应向甲方提交客户资料，包括客户姓名与手机号码、家庭住址，甲方指定人员应于乙方带看客户48小时内给予确认，认证来该客户资料，及时在《客户确认书》上予以确认。若甲方未在上述时间内进行确认的，视为确认该客户为乙方客户。3、有效客户及有效期的界定：经甲方确认的客户及其直系亲属或关联企业在委托期限内或期限终止后一个月内购买该项目的，视为乙方销售成功，甲方按照本合同约定的佣金条款向乙方支付佣金……佣金计算比例和方式：1、销售成功的标志为乙方推荐有效客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》。具体甲方支付佣金的计算方式如下：《枫林花苑》叠加+联排（别墅）170000元。《福林花苑》联排+双拼（别墅）130000元。2、满足结佣条件24小时内结全款佣金。一方有违反本协议或违规的事件，经审查核实后，另一方有权决定要求违约方按下述方式承担违约责任，并要求继续履行合同或无条件解除合同：（1）违约方向守约方支付经核实的违规事件所涉及金额之和的二倍作为违约金。（2）违约方向守约方支付合同履行总款的10%作为违约金。2018年12月21日，原告苏桥房产公司带客户“蔡先生”（即蔡海军）到“福祥花苑”别墅看房，被告顺道管理公司在“客户来访确认单”中载明：案场接待人员廖凯，主管张益。成交房号福祥花苑7幢03号（建筑面积220.32m2）。2019年2月24日，原告带客户“女士”（即刘波）至“福祥花苑”别墅看房，顺道管理公司在“客户来访确认单”中载明：案场接待人员廖凯，主管张益，成交房号福祥花苑5幢02号（建筑面积220.32m2）。2019年3月27日，原告带客户“江先生”（即江磊）至“福祥花苑”别墅看房，顺道管理公司在“客户来访确认单”中载明：案场接待人员廖凯，主管张益，成交房号福祥花苑12幢38号房屋（建筑面积221.2m2）。上述“客户来访确认单”中均载明：“本单为成交后佣金结算的有效凭证。”现蔡海军、张爱明，刘波、许洪方，江磊、张明敬均与泰兴市蓝天工贸实业有限公司签订了《福祥花苑认购协议》，交纳购房款，并取得了所购买福祥花苑房屋的不动产权证。本案审理过程中，原告申请财产保全，本院于2020年5月14日作出（2020）苏1283民初2631号民事裁定，冻结顺道管理公司账户资金480000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告顺道管理公司与常州市苏桥房地产代理有限公司签订的《泰兴□枫林花苑—福祥花苑分销代理合同书》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行义务。因常州市苏桥房地产代理有限公司已变更登记为苏桥房产公司，现苏桥房产公司持有“顺道管理公司客户来访确认单”，且原告提交了客户蔡海军、刘波、江磊的不动产登记查询结果，能够证明苏桥房产公司带客户蔡海军、刘波、江磊至“福祥花苑”别墅看房，并购买了福祥花苑房屋的事实。故按照《泰兴□枫林花苑—福祥花苑分销代理合同书》约定，被告顺道管理公司应当按130000元/套给付原告苏桥房产公司报酬390000元（130000元/套×3套）。至于原告主张带客户刘渭龙看房并购买房屋的佣金130000元，因原告提交的“顺道管理公司客户来访确认单”中已备注“顺驰房产”，现原告既未提交证据证明被告应给付“顺驰房产”的佣金金额或佣金计算标准，亦未提交证据证明被告顺道管理公司同意将该刘渭龙所购房屋的佣金结算给原告，故原告主张被告给付客户刘渭龙购买“福祥花苑”房屋佣金130000元，无事实及法律依据，本院不予支持。至于原告要求被告给付违约金52000元之请求，根据《泰兴□枫林花苑—福祥花苑分销代理合同书》约定，违约应为合同履行总款的10%，现被告尚有390000元报酬未按约支付给原告，故违约金应为39000元。对于原告要求被告按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率给付自2019年4月1日起至实际给付之日利息的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条，1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告浙江某某企业管理有限公司于本判决生效后二十日内给付原告常州市某某房地产营销策划有限公司报酬390000元、违约金39000元，合计429000元。二、驳回原告常州市某某房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8380元、保全费2920元，公告600元，合计11900元，原告常州市某某房地产营销策划有限公司负担1029元，被告浙江某某企业管理有限公司负担10871元（原告垫付的案件受理费7617元予以退回，被告浙江某某企业管理有限公司于本判决生效后二十日内向本院交纳，账户：泰兴市人民法院，开户银行：中国工商银行股份有限公司泰兴新区支行；账号：95×××91）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  殷月蔚人民陪审员  刘红建人民陪审员  鞠新女二〇二一年一月十日书 记 员  徐国琴