淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8845号原告：中国银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路**。负责人：李烜，该分行行长。委托诉讼代理人：徐建强、李伟，江苏淮安（天哲）律师事务所律师。被告：戴鹏，男，1990年3月4日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：戴学玉，男，1968年8月11日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告中国银行股份有限公司淮安分行（以下简称中行淮安分行）与被告戴鹏、戴学玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮安分行的委托诉讼代理人徐建强到庭参加诉讼，被告戴鹏、戴学玉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行淮安分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告戴鹏、戴学玉偿还原告借款本金258950.78元、利息4207.46元、罚息148.44元。（上述利罚息暂计至2020年6月9日，2020年6月9日以后的利息以本金258950.78元为基数，按年利率7.35%计算支付至实际还款日止）、律师费18500元，上述数额暂合计为281806.68元；2、判决原告对抵押房屋（淮安市清江浦区）拍卖、变卖款项享有优先受偿权（优先受偿范围为本金、利息、罚息、违约金、律师费、诉讼费）；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年4月9日，被告戴鹏与原告签订个人二手住房贷款合同，借款金额为32万元。为确保债务履行，被告戴鹏将其位于淮安市清江浦区房屋抵押给原告。被告戴学玉承诺共同还款。后原告按约放款至被告指定账户，但被告未按约还款，原告催要未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，提出上述诉请。被告戴鹏、戴学玉未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月9日，被告戴鹏与中行淮安分行签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定两被告向中行淮安分行借款32万元，借款期限300个月，还款方式为按月等额本金还款；利率采取浮动利率。浮动周期为12个月,即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至完全清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%。按罚息计收利息的，计息公式为：利息=(本金+应付未付利息)×实际天数×年罚息利率/360。借款人未按期归还贷款本息构成违约时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告戴鹏与中行淮安分行于同日签订个人贷款抵押合同一份，两被告自愿以其所有的坐落于淮安市清江浦区对上述债务提供全程抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年4月14日，原、被告就抵押合同内容办理了抵押登记，债权的数额为32万元，附记中载明：抵押范围详见抵押清单。2015年4月7日，被告戴学玉向原告出具共同还款承诺函，载明：借款人戴鹏向贵行申请借款金额为人民币叁拾贰万元，期限为25年，与贵行签署了编号为22413660的二手住房贷款合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的共同还款责任。本人知悉并了解作为共同债务人的义务与责任，即使前述债务已由其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响贵行主张共同还款责任的权利。被告戴鹏、戴学玉在承诺人处签字。2015年4月21日，中行淮安分行依约将32万元汇入被告账户，借款期限300个月。目前案涉贷款利率为4.9%。现被告未按期还款，截止2020年6月9日被告欠原告借款本金258950.78元、利息4207.46元、罚息148.44元。另因此案，原告委托江苏淮安天哲律师事务所参与诉讼，为此产生律师代理费18500元。本院认为，中行淮安分行与被告戴鹏签订的《个人二手住房贷款合同》、《个人贷款抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，受法律保护。中行淮安分行依约放款后，被告戴鹏未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告戴鹏立即偿还尚欠的借款。同时，被告戴学玉向原告出具共同还款承诺函，同意对被告戴鹏与原告签订的借款合同承担共同还款责任。故对原告主张被告戴鹏、戴学玉偿还借款本金258950.78元、利息4207.46元、罚息148.44元。（上述利罚息暂计至2020年6月9日，2020年6月9日以后的利息以本金258950.78元为基数，按年利率7.35%计算支付至实际还款日止）的诉讼请求本院依法予以支持。另原告因本次纠纷委托江苏淮安天哲律师事务所律师参与诉讼，产生律师代理费18500元，理应由被告戴鹏、戴学玉依约承担。根据《个人房屋抵押合同》被告戴鹏以其名下坐落于淮安市清江浦区房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告未按期还款，原告有权对该房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第四百六十四条第一款、第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴鹏、戴学玉应于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告中国银行股份有限公司淮安分行偿还借款本金258950.78元、利息4207.46元、罚息148.44元。（上述利罚息暂计至2020年6月9日，2020年6月9日以后的利息以本金258950.78元为基数，按年利率7.35%计算支付至实际还款日止）及律师费18500元。二、原告中国银行股份有限公司淮安分行有权在上述第一项所确定的义务范围对被告戴鹏提供的抵押物，即位于淮安市清江浦区房屋折价或者拍卖变卖所得的价款优先受偿；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5527元，减半收取2764元，由被告戴鹏、戴学玉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员 张天二〇二一年一月十四日法官助理 马珂书 记 员 王天附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第四百六十四条第一款合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。