浙江省东阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0783民初11834号 原告：东阳市逍遥保健椅厂，住所地浙江省东阳市江北街道临江路西范社区。 投资人：陈新良，男，1971年11月2日出生，汉族，住浙江省东阳市。 委托诉讼代理人：程江宝，东阳市申义法律服务所法律工作者。 被告：周华锋，男，1978年4月28日出生，汉族，住江西省安福县。 委托诉讼代理人：陈志忠，浙江稠州律师事务所律师。 原告东阳市逍遥保健椅厂（以下简称保健椅厂）为与被告周华锋房屋租赁合同纠纷一案，于2020年11月6日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法决定适用简易程序审理，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告保健椅厂的委托诉讼代理人程江宝，被告周华锋的委托诉讼代理人陈志忠到庭参加诉讼。证人钟某出庭陈述。本案现已审理终结。 原告保健椅厂起诉称，2013年9月15日，原、被告双方签订了租赁合同一份，约定：被告周华锋向原告保健椅厂承租第七、八层的厂房，租赁厂房为3003平方米，第一年租金为82元/平方米，之后租金在上年度的租金基础上递增5%。2016年6月1日，被告周华锋又向原告保健椅厂承租西面楼三楼的宿舍楼18间，第一年租金为86元/平方米，以后租金为上年度租金基础上递增5%。截止2020年3月19日，被告周华锋尚有551375元的款项未支付。原告保健椅厂诉请要求判令：被告周华锋支付原告保健椅厂租赁款551375元并赔偿利息损失（从2020年3月19日开始按年利率6%计算至实际履行之日止）。 针对上述诉讼请求，原告保健椅厂向本院提供了以下证据： 一、厂房租赁合同书2份，以证明下列事实：2013年开始，被告周华锋承租原告保健椅厂厂房第7、8层，2016年开始承租第3层，钟某是向被告周华锋承租，与原告保健椅厂无关。 二、清单截图1份，以证明截止2018年9月14日，被告周华锋尚欠原告保健椅厂的租金为444460元。 被告周华锋答辩称：原告保健椅厂起诉的事实与理由与实际不符。原、被告双方虽然于2013年9月15日签订承租协议，但原告保健椅厂的第八层厂房一直由钟某承租，只不过是以被告周华锋的名义签订承租协议，钟某都会将租金支付给原告保健椅厂指定的收款人处。截止2019年2月3日，被告周华锋尚欠原告保健椅厂的租金为24460元。由于原告保健椅厂自身原因导致其厂房被拍卖，被告周华锋另行与案外人签订承租协议，但支付了额外租金，造成被告周华锋损失20多万元。按照租房的惯例，租金是每年一付的，也不可能从2013年开始欠租金至今，原告保健椅厂的起诉已超过诉讼时效。钟某租用厂房后退租，在解除租赁关系时，被告周华锋代原告保健椅厂支付给钟某35000元。综上，原告保健椅厂的起诉与事实不符，驳回原告保健椅厂的诉讼请求。 被告周华锋向本院提供了以下证据： 一、起诉状（复印件）1份，以证明被告周华锋2017年的租金已付清的事实。 二、微信聊天记录（复印件）1份，以证明下列事实：被告周华锋按照原告保健椅厂的指示，将租金打到陈小斌名下，截止2019年2月3日，被告周华锋尚欠原告保健椅厂租金24460元；因原告保健椅厂的厂房被拍卖造成被告周华锋损失。 三、陈美红的中国银行交易流水明细清单2页、陈美红的中国农业银行个人账户明细14页、被告周华锋的借记卡账户历史明细清单1页、微信转账记录（截图）1份，以证明被告周华锋多次向原告保健椅厂支付租金共计1198400元的事实。 四、钟某的农业银行的业务凭证5页，以证明钟某支付给原告保健椅厂租金221000元的事实。 五、证人钟某的证人证言1份，以证明下列事实：原告保健椅厂的厂房的第八层系由钟某在用并由其支付相应租金，一般情况下是先付租金后再使用。 经开庭审理，对原、被告提供的证据，本院认证如下： 关于原告保健椅厂提供的证据，证据一，被告周华锋对真实性无异议，认为：2013年所签订合同中的第八层系由钟某租去，租金也是由钟某支付给原告保健椅厂的。合同未到期时，原告保健椅厂的厂房就被拍卖。本院经审核认为，该组证据符合有效证据的认定要件，予以采纳。证据二，被告周华锋对真实性无异议，认为截止2019年2月3日，被告周华锋尚欠原告保健椅厂租金24460元。本院经审核认为，该组证据具备真实性，予以采纳，至于对该清单的理解在说理部分予以阐述。 关于被告周华锋提供的证据，证据一，原告保健椅厂对真实性无异议。证据二，原告保健椅厂的质证意见如下：对真实性无异议，对汇到陈小斌名下的租金无异议，截止2018年9月14日，总租金为444460元，扣除已支付的42万元，尚欠24460元，被告周华锋与新的房东计算租金的起算时间是2020年3月20日，被告周华锋知晓厂房被拍卖，原告保健椅厂并没有损害被告周华锋的利益。证据三、四，原告保健椅厂对真实性无异议，认为钟某支付的租金已经在被告周华锋那里扣除，2018年11月11日、2020年1月6日、2020年1月20日这三笔钱打给陈小斌，已经在已付款中扣除。本院经审核认为，原告保健椅厂对上述四组证据无异议，本院予以采纳。证据五，原告保健椅厂的质证意见如下：从证人证言可以看出，证人与被告周华锋一起租的，但合同系被告周华锋与原告保健椅厂签订；租金支付可以先支付一部分，并不是都是一次性付足的。本院经审核认为，该组证据只具有证明厂房的第八层系由钟某在用并由其支付相应租金的证明力。 本院经审理，查明事实如下： 2013年9月16日，原告保健椅厂（甲方）与被告周华锋（乙方）签订《厂房租赁合同书》一份，约定：“甲方将位于江北西范的厂房第7、8层租赁给乙方，租期从2013年9月15日起至2018年9月14日止，保证金为20000元，租金为82元／ｍ2／年，每年租金将在上年的基础上递增5%，乙方需独立承担土地和房产使用税等一切税务”。上述合同的第8层实际由钟某承租，其承租时间为2013年9月15日至2017年12月初，上述押金的1万元系由钟某支付，现钟某的租金、保证金已结清。被告周华锋支付了1万元保证金。合同到期后，原告保健椅厂与被告周华锋未续签租赁合同，但双方约定每年租金在上年的基础上递增5%。 2016年6月1日，原告保健椅厂（甲方）与被告周华锋（乙方）签订《厂房租赁合同书》一份，约定：甲方将位于江北西范的厂房西面楼第3层、宿舍楼18间租给乙方使用；租期从2016年6月1日至2021年5月31日；保证金1万元；租金为：第一年86元/m2，每年租金将在上年的基础上递增5%；乙方需独立承担土地和房产使用税等一切税务。 原告保健椅厂的厂房于2018年6月被法院查封，自2020年3月20日开始，该厂房归案外人所有。 2019年2月3日，原告保健椅厂向被告周华锋微信发送了一份《租金》自制清单，清单中的内容为：“七楼租金（2013年9月15日-2018年9月14日），1559.6×8213年×1.0514×1.0515×1.0516×1.0517×1.0518×1.0519=171556元；地税：1559.6×7.94元/m2=12383元，国税：1559.6×3.5元/m2=5458元，宿舍：9间×350元/月×12=37800元，以上共计227197元。三楼租金，1689×86×1.05×1.05=160142元，地税1689×7.94=13410元，国税1689×3.5=5911元，宿舍9间×350元/间×12=37800元，以上共计217263元。”2019年2月3日之前，被告周华锋已支付上述清单租金中的42万元。2020年1月6日和1月20日，被告周华锋通过陈美红账号向原告保健椅厂的指定收款人陈小斌账号转账了10万元、5万元。 本院认为，原、被告双方签订的《厂房租赁合同书》系双方当事人自愿签订，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人具有拘束力。原告保健椅厂厂房的第八层系由钟某使用并由其支付租金，被告周华锋对原告保健椅厂于2019年2月3日发给被告周华锋的租金自制清单中也只是计算了被告周华锋实际使用部分的租金，并没有包含厂房第八层的租金，被告周华锋对自制清单的真实性无异议，只是双方对该清单理解不一致。原告保健椅厂认为：截止2018年9月14日，租金欠款为24460元。被告周华锋认为：截止2019年2月3日，租金欠款为24460元。本院认为，从该租金的自制清单及双方的聊天记录上看，2017年年度之前的租金已支付完毕。从自制清单上看，七楼租金后面写着2013年9月15日至2018年9月14日，而从后面的计算方式上看，171556元系从2019年9月14日至2020年9月13日期间的租金，但该清单系2019年2月3日发送，根据双方合同约定，租金系提前一个月支付，而2019年9月14日开始的租金不可能在2019年2月3日就向被告周华锋收取，结合前面的内容，可以认定该租金系计算2018年9月14日至2019年9月13日期间的租金，经计算，该租金为163220元（1559.6×82×1.05×1.05×1.05×1.05×1.05）。三楼租金及宿舍楼所写的租金系计算2018年6月1日至2019年5月31日期间的租金。七楼的2018年9月14日至2019年9月13日期间的租金、地税、国税和2018年6月1日至2019年5月31日期间的三楼及宿舍租金、地税、国税总计为436124元（163220＋12383＋5458＋160142＋13410＋5911 +37800+37800），扣除已支付的42万元，截止2019年2月3日，被告周华锋尚欠租金16124元。 涉案厂房从2020年3月20日开始就归案外人所有，原告保健椅厂与被告周华锋于2016年6月1日签订的《厂房租赁合同书》于2020年3月19日终止履行。被告周华锋应支付原告保健椅厂在2020年3月20日之前的租金，2019年9月14日至2020年3月19日期间的七楼租金为88070.8元（163220×1.05÷12×6个月5天）及地税、国税为9168.3元，2019年6月1日至2020年3月19日期间的三楼及宿舍租金为195677.53元（160142×1.05÷12×9个月19天+350元/月×18间×9个月19天）及地税、国税为15510.45元。 经计算，被告周华锋应支付原告保健椅厂租金324551.08元（包含地税、国税24678.75元），因被告周华锋于2020年1月6日和1月20日支付原告保健椅厂租金共计15万元及双方同意抵扣被告周华锋交的保证金1万元，故被告周华锋尚应支付原告保健椅厂租金164551.08元。虽然原告保健椅厂的厂房被法院查封，但被告周华锋应在厂房拍卖成功之后及时支付剩余租金，其未及时支付，应赔偿原告保健椅厂利息损失（从2020年5月15日开始（原告保健椅厂第一次向本院起诉的日期）以164551.08元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。 综上，原告保健椅厂的诉讼请求部分成立，本院予以支持；部分不成立，本院不予支持。被告周华锋的部分辩称意见部分成立，本院予以采信；部分辩称意见不成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告周华锋应于本判决生效后十日内支付原告东阳市逍遥保健椅厂租金164551.08元并赔偿利息损失（从2020年5月15日开始以164551.08元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）【款项汇至：户名：东阳市人民法院执行款专户，账号：9558××××0449，开户行：中国工商银行股份有限公司东阳支行】。 二、驳回原告东阳市逍遥保健椅厂的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9314元，减半收取4657元，由原告东阳市逍遥保健椅厂负担1317元，由被告周华锋负担3340元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 厉晶晶 二〇二一年一月二十日 代书记员 金思思