云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2487号原告：王滟，女，汉族，1973年1月15日生，住云南省安宁市，现住：云南省昆明市盘龙区。原告：高煦春，男，汉族，1970年1月21日生，住云南省昆明市盘龙区。二原告委托诉讼代理人：胡珀，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南富隆安泰经贸有限公司，住所地：昆明市盘龙区白云路北京路花苑****。法定代表人：杞迎春。被告：马铁军，男，回族，1972年6月7日生，住云南省昆明市五华区。被告:王春玲，女，汉族，1968年4月2日生，住云南省昆明市宜良县。被告：李文云，男，汉族，1970年10月29日生，住云南省昆明市五华区。被告：周禹，女，汉族，1978年10月12日生，住云南省昆明市官渡区。被告：沈丽娟，女，汉族，1953年2月25日生，住云南省昆明市官渡区。被告：周应生，男，汉族，1952年1月2生，住云南省昆明市官渡区。被告：李文伟，男，汉族，1968年11月14日生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。被告：周媛，女，汉族，1972年4月5日生，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市。原告王滟、高煦春诉被告云南富隆安泰经贸有限公司（以下简称：富隆经贸公司）、马铁军、王春玲、李文云、周禹、沈丽娟、周应生、李文伟、周媛追偿权纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法适用适用普通程序，实行独任审判，于2020年12月28日公开开庭进行审理。二原告的委托诉讼代理人胡珀，被告马铁军的委托诉讼代理人暨被告李文云到庭参加诉讼，被告富隆经贸公司、王春玲、周禹、沈丽娟、周应生、李文伟、周媛经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告富隆经贸公司偿付二原告代其向安宁市农村信用合作联社偿还的借款本金、利息及各项费用1280663元；2、判令被告富隆经贸公司按照2500元每月向二原告支付从立案之日起至被告债务清偿完毕之日止的租房费；3、判令被告马铁军对上述诉讼请求承担连带责任；4、被告王春玲、李文云、周禹、沈丽娟、周应生、李文伟、周媛对620663元分四组人向原告承担还款责任，其中王春玲夫妇一组，李文云及周禹夫妇一组，沈丽娟及周应生夫妇一组，李文伟及周媛夫妇一组；4、判令被告方承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。事实与理由：2015年11月13日，被告富隆经贸公司作为借款人与作为贷款人的安宁市农村信用合作联社签订了《流动资金循环借款合同》，约定富隆经贸公司以470万元为循环借款额度向贷款人借款，循环借款期限为36个月。同日，原告王滟与贷款人签订了《最高额抵押合同》，约定用登记在原告王滟名下，原告高煦春为共有人的夫妻共同财产，评估价值为1022887元的昆明市江东和谐家园幢803号房产为前述借款提供最高限额为66万元的最高额抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用。同年11月16日，云南省昆明市华信公证处出具云昆华信证字第6059号《公证书》予以公证。因被告富隆经贸公司未能按期归还借款本金及各项费用，2018年3月26日安宁市人民法院作出云01**民初603号《民事裁定书》裁定查封昆明市房产，后予以强制执行，执行案号（2019）云0181执1162号。2019年11月14日该房产被司法拍卖，成交价为1280663元，执行款已交付债权人。但是，原告按上述法律文书承担担保责任之后，两被告并没有支付原告为其代偿的款项，根据2019年10月16日两被告作出的承诺:原告代偿该金融借款合同纠纷中应承担的保证责任后，由马铁军及富隆经贸公司对原告承担连带清偿责任。在此债务未清偿完毕前，原告生活所必须居住所产生的租房费用（按和谐家园Ａ1幢803号房同类同等租金计算），由马铁军及云南富隆安泰经贸有限公司承担。同时，因被告富隆经贸公司进行抵押担保的担保人连同原告在内共有16人，均以拥有产权的不动产为借款人进行了抵押担保，担保借款人的借款债务，属于共同抵押担保人。因借款人到期未偿还借款，安宁市农村信用合作联社依据公证书（具有强制执行效力）向安宁市人民法院申请了强制执行，安宁市人民法院仅将属于原告名下以及属于陆雪梅、马铁军夫妇、林玉珍、马学良夫妇、马莉、龚成仲夫妇、李文云单独所有的房产进行拍卖，未对王春玲、马伍零、李文云、周禹、沈丽娟、周应生、李文伟、周媛所抵押的房产进行处理。所拍的价款6134072.4元，其中5902562.06元用于偿还贷款人本息等各项费用，剩余231510.34元经富隆经贸公司单方申请，退还给了被告马铁军配偶陆雪梅。执行中，原告所抵押的不动产经拍卖所得1280663元被全部执行用于偿还贷款人。原告认为，富隆经贸公司与贷款人签订的《流动资金循环借款合同》明确约定原告与各抵押人之间为连带责任，其他抵押人因承担相关责任，故原告诉至法院主张权利。被告马铁军、李文伟答辩称：1、本案原告无权主张其他抵押人承担责任；2、本案中最高额应当计算利息费用等，并非只是66万元；3、马铁军曾向原告支付了部分房租费用；4、本案涉案房屋房款中有41.9万元是被告支付的，还有装修费用也是被告支付的，应抵扣。原告为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押物清单、公证书、安宁法院（2018）云0181民初603号民事裁定书、阿里拍卖成交记录、成交确认书、申请书、安宁法院发还案件保管款、承诺书、富隆经贸公司营业执照、马铁军身份证、盘龙法院（2020）云0103民初财保82号民事裁定书、保全诉讼费发票、保费发票。被告马铁军、李文云为证明其答辩意见，向本院提交如下证据：云南富隆安泰物流有限公司（以下简称：富隆物流公司）营业执照、股东证明、企业信用信息公示报告、记账凭证、银行个人业务凭证、收据、室内装修结算书、银行转款截图。经审查，本院对原告提交的证据真实性予以确认。对被告马铁军、李文云提交的证据中银行转款截图，收款人非原告，原告亦不认可与本案关联，本院对其关联性不予确认；对其余证据系富隆物流公司的付款凭证，且备注为借款，原告否认与本案关系，本院对其关联性不予确认。被告富隆经贸公司、王春玲、周禹、沈丽娟、周应生、李文伟、周媛未提交证据。对原、被告提交证据欲证明目的，本院待后综合评判。本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，被告富隆经贸公司与安宁市农村信用合作联社签订《流动资金循环借款合同》，约定富隆经贸公司借款470万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为36个月，自2015年11月13日至2018年11月13日至，每笔贷款发放时贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮54%确定，利率调整实行一年一定；借款人或第三方同意向贷款人提供合法有效的最高额抵押担保，如为最高额保证担保方式的须承担连带责任；借款人承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理人等）；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下所有债务全部清偿完毕为止，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息及复利。同日，二原告与安宁市农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》，约定二原告以昆明市房屋为作为抵押担保，抵押担保范围包括：债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理人等）；债权本金为自2015年11月13日至2018年11月13日期间，安宁市农村信用合作联社依据与富隆经贸公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权，债权本金余额最高限额为66万元。2015年11月16日，安宁市农村信用合作联社（乙方），富隆经贸公司（甲方）及陆雪梅、马铁军、王滟、高煦春、马伍零、王春玲、李文云、周禹、马莉、龚成仲、沈丽娟、周应生、林玉珍、马学良、周媛、李文伟（丙方）在昆明市华信公证处对《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《补充协议》进行公证，公证处出具了（2015）云昆华信证字第6059号公证书，载明：上述合同签订时，乙方是依法登记设立，具有经营人民币信贷业务资格的金额机构，甲方是依法成立的企业法人；甲乙丙方均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。各方签订上述合同的意思表示真实，乙方向甲方提供的循环贷款额度为人民币470万元整，期限为36个月，自2015年11月13日起至2018年11月13日止，就该循环借款，丙方自愿用其拥有的下列房产提供抵押担保并承担相应法律责任：1、坐落于昆明市房产，上述贰套房屋除丙方马铁军、陆雪梅夫妇外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为1615000元；2、坐落于昆明市房产，上述房屋除丙方王滟、高煦春夫妇外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为66万元；3、坐落于丰宁小区********房产，上述房屋除丙方马伍零、王春玲夫妇外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为305000元；4、坐落于人、坐落于人民西路××号房产除丙方李文云外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为26万元；5、坐落于官、坐落于官渡区的房产除丙方李文云、周禹夫妇外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为53万元；6、坐落于棕、坐落于棕树营**团******房产除丙方马莉、龚成仲夫妇外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为605000元；7、坐落于昆明市的、坐落于昆明市的房产沈丽娟、周应生夫妇外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为415000元；8、坐落于西山区的、坐落于西山区的房产林玉珍、马学良夫妇外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为22万元；9、坐落于昆明市的、坐落于昆明市的房产周媛、李文伟夫妇外，无其他产权共有人，其有抵押权，上述房屋约定抵押担保总债务价值为32万元。合同全部条款内容具体、明确，各方当事人对合同的全部内容均已经了解和认可，并愿意接受该合同条款约束。甲、丙方承诺如果甲方未按合同约定履行偿还债务和利息的义务，则自愿接受强制执行，迳受人民法院强制执行。2019年10月16日，富隆经贸公司、马铁军向原告出具承诺书，载明：因安宁市农村信用合作联社于富隆经贸公司金融借款合同纠纷一案，经安宁市人民法院做出（2018）云0181民初603号民事裁定书，裁定查封、冻结王滟名下作为昆明市房产，并被申请强制执行。为此，马铁军及富隆经贸公司特做出如下承诺：1、王滟代偿该金融借款合同纠纷中应承担的保证责任后，由马铁军及富隆经贸公司对王滟承担连带清偿责任。2、在此债务清偿完毕前，期间因王滟生活所必须居住所产生的租房费用（按和谐家园Ａ1幢803号房同类同等租金计算），由马铁军及富隆经贸公司承担。因富隆经贸公司未按约履行还款义务，安宁市农村信用合作联社依据（2015）云昆华信证字第6059号公证书向安宁市人民法院申请强制执行。安宁市人民法院于2019年7月8日立案受理执行案号（2019）云0181执1162号，对位于昆明市房屋进行拍卖，拍卖成交价为1579931.1元；对位于昆明市物进行拍卖，拍卖成交价为1275761元；对位于昆明市房屋进行拍卖，拍卖成交价为1280663元；对位于昆明市房屋进行拍卖，拍卖成交价为732352元；对位于昆明市房屋进行拍卖，拍卖成交价为884875元；对位于昆明市西山区房屋进行拍卖，拍卖成交价为380490.3元。2020年1月16日，经富隆经贸公司申请，安宁市人民法院执行局将上述房屋拍卖执行后剩余款项231510元发还陆雪梅。另查明，本案原告申请的诉前财产保全，申请对马铁军价值40万元的财产进行查封，并支出保全费2520元，保全担保费3600元。本院认为：根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定:“为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿。”经审查,二原告在（2019）云0181执1162号执行案件中,替债务人富隆经贸公司承担了1280663元抵押担保义务,由此取得了向富隆经贸公司追偿的权利,故二原告主张被告富隆经贸公司归还代偿的1280663元，本院予以支持。对原告主张的租房费用，富隆经贸公司及马铁军对此进行了承诺，原告有权主张。对于计算标准，被告马铁军当庭对原告主张的计算标准予以认可，本院予以确认，现二原告主张自起诉之日，即2020年4月15日起计算租金费用，属其处分自己诉讼权利，本院予以支持。对被告马铁军的责任承担，因马铁军出具承诺，对代偿产生债务承担连带清偿责任，原告的主张未超过担保范围及期限，故对原告主张马铁军承担连带清偿责任，本院予以支持。对被告马铁军提出向原告支付过部分租房费，且所拍卖房屋部分房款及房屋装修是其支付，应在代偿款中扣减的答辩意见，本院认为，对于被告马铁军提出的部分租房费用，因其提交的银行凭证非向原告支付，原告亦不认可该费用为向其支付的租金，本院不予确认；而对购房费用及装修费，为案外人富隆物流公司支付，与本案非同一法律关系，无法证明与本案关联性，故被告要求对上述费用在追偿金额中抵扣，本院不予支持。对被告王春玲、李文云、周禹、沈丽娟、周应生、李文伟、周媛的责任承担，首先,从原告提交的证据看，上述被告并非《流动资金循环借款合同》的借款人,即非法律规定的债务人，二原告不能基于上述借款合同行使追偿权。其次,二原告认为其为最高额抵押，最高额抵押金额仅为66万元，故超出66万元部分为其超过合同约定承担的抵押担保责任部分，本院认为，根据合同约定，最高额66万元为本金金额，该本金所产生的相关利息费用亦应属于其抵押担保范围，但原告未提交证据证明在安宁市农村信用合作联社实现债权时，富隆经贸公司与安宁市农村信用合作联社最终产生的借款本金金额，亦无法明确66万元本金所产生的相关利息及费用金额，故其无证据证明其超额承担金额部分，对其主张超额承担了620663元债务，本院不予确认。第三，根据自2000年12月13日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十五条第三款规定“抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。”自2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》中没有“抵押人承担担保责任后,可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额”的相关规定，且《中华人民共和国物权法》第一百七十八条规定“担保法与本法的规定不一致的,适用本法”。于2021年1月1日施行的《中华人民共和国民法典》亦未作出可向其他抵押人追偿的类似规定。而上述被告与二原告作为被告富隆经贸公司与信用社的抵押担保人，各抵押人之间并未约定相互追偿的内容。综上，原告承担了抵押担保责任后向被告王春玲、李文云、周禹、沈丽娟、周应生、李文伟、周媛其他抵押人追偿没有法律及事实依据,本院不予支持。对原告主张的保全担保费，因无双方约定，且非实现债权的必然费用，本院不予支持。据此,依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第五十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告云南富隆安泰经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王滟、高煦春代偿款1280663元；二、被告云南富隆安泰经贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王滟、高煦春自2020年4月15日起至代偿款项还清之日止，按每月2500元计算的租房费用；三、被告马铁军对被告云南富隆安泰经贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告原告王滟、高煦春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16326元、保全费2520元，由被告云南富隆安泰经贸有限公司、马铁军承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。审判员  蒋煜二〇二一年一月二十一日书记员  陈瑞