湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15282号原告文盼盼，女，1992年1月3日出生，汉族，住湖南省耒阳市。委托诉讼代理人潘晨，湖南揽胜律师事务所律师。委托诉讼代理人刘婷，湖南揽胜律师事务所实习律师。被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道**奥克斯广场****。法定代表人韩文浩。被告张光明，男，1994年8月28日出生，汉族，住河南省淅川县。原告文盼盼诉被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司（以下简称旅呈公司）、张光明合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文盼盼的委托诉讼代理人潘晨、刘婷到庭参加诉讼。被告旅呈公司、张光明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告文盼盼向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《委托经营管理协议》；2、被告返还原告装修费23900元；3、被告支付逾期租金11277.2元（暂计算至2020年8月31日），并按每天所欠租金的5‰支付逾期租金的违约金直至清偿之日止；4、被告支付提前解除合同违约金50747.4元（违约金以当时租金六个月租金为标准）；5、被告旅呈公司及被告张光明承担连带赔偿责任；6、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年11月2日，原告与被告签订《委托经营管理协议》，约定：“托管方王迎春委托受托方湖南轻宿酒店管理有限公司托管原告名下江南华府908号房屋一套，单套面积为51.26平方米，双方约定托管房屋由被告用于酒店经营，委托方在签订合同时向被告旅呈公司支付19200元的硬装装修费，水电完成部分装修材料进场后支付19200元，硬装完成后再支付25600元软装采购费。委托经营期间，被告应支付起始保底租金为55元／平／月，保底租金每2年递增5％。同时，《委托经营管理协议》约定：“乙方违反了约定义务，应支付当时租金的六个月租金作为违约金；乙方无故逾期缴纳租金，每延迟一日，按迟延支付的租金5％向甲方支付违约金；乙方若提前终止合同应与甲方签署合同终止协议15日内一次性补偿甲方当时租金标准六个月租金作为违约金。”协议签订后，原告依约向被告支付38400元，被告开具收据并盖了公章。但被告未按协议约定完成装修，且已装修的部分不合格，装修价值远远低于被告向原告交付的装修费。被告于2020年5月1日始未缴纳租金，现已欠缴4个月租金，原告多次进行催缴，被告旅呈公司及被告公司股东态度恶劣，直言随便原告去法院起诉。现在被告旅呈公司及被告公司股东的电话一直处于关机状态联络不上，被告这种行为损害了原告利益，故原告诉诸法院。被告旅呈公司、张光明经本院传票传唤未到庭，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2019年11月2日，原告文盼盼（托管方、甲方）与湖南省轻宿酒店管理有限公司（受托方、乙方,湖南省轻宿酒店管理有限公司于2020年5月29日更名为被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司）签订《委托经营管理协议》，约定：第一条托管房屋及附属资产简介1.1托管房屋位于湖南省长沙市××栋××户，产权证所登记的产权人为文盼盼，建筑面积51.26平方米。第二条房屋用途2.1该房屋用途为：酒店经营，民宿经营或其他旅业配套经营。第四条托管经营期限及租金4.1委托期限10年（含装修免租期），自2019年11月9日起至2029年11月8日止。（详见附件，该附件作为本协议的一部分，与本协议具有同等法律效力）。4.2甲方保证于2019年11月9日前向乙方交付该物业，如开发商延期交付，则乙方装修和试营业免租期同步顺延。第五条委托约定5.1合作内容：甲方委托乙方托管经营物业。乙方用于民宿经营、并承担房屋维护管理、承担空置风险、住客人身安全保障及其他乙方项目所属内容。5.2甲方须向乙方支付装修费用，共计64000元，该费用为不含税费用，供乙方进行装修主材下单、酒店设计及施工团队组建。在本协议签订时，甲方需向乙方支付全额装修费用的30%，金额为19200元，水电完成部分装修材料进场后支付30%，金额为19200元，硬装完成后支付40%，金额为25600元。第九条双方的权利与义务ａ.甲方的权利与义务9.1甲方有权按本合同的约定收取租金。ｂ.乙方的权利与义务9.13在委托期限内乙方负责按照合同约定按时支付租金并承担协议中十年经营期限内的酒店翻修工作，翻修具体时间由乙方根据使用情况而定，最终经营到期时乙方将酒店房间进行翻修后交付甲方。9.19每月底乙方客服与甲方核对租金及账户信息，甲方提供租金收据，租金支付方式为按季度支付，押一付三，乙方于每季度首月前8日内将租金支付至甲方账户。第十一条违约责任11.4乙方迟延支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的千分之五向甲方支付滞纳金。延迟超过30天的，甲方有权无责解除合同且收回物业。11.6乙方履行协议，如欲提前终止合同（含装修期和试运营期），须提前一个月书面通知甲方，甲方同意在不损害本协议约定的甲方权益前提下乙方可将本公司全部权利义务转让给乙方的关联公司（与乙方有直接、间接股权或控制、被控制关系，包括子公司、分公司、母公司等）；或乙方如欲提前终止合同的，与甲方签署合同终止协议15日内一次性补偿甲方当时租金标准六个月租金作为违约金。附件一甲乙双方约定：合作期限自2019年11月9日至2029年11月8日；装修期和免租期共计免租5个月，每5年翻修一次，共计翻修2次（翻修费用由酒店方承担）。酒店方进行保底租金的模式对客户进行返租。酒店方进行保底租金的方式对客户进行返租。租赁房屋总面积以附件中产权证登记的建筑面积为准。2019年11月9日至2029年11月8日租赁期内具体保底租金测算表如下：1年，2019年11月9日至2020年11月8日，55元／㎡／月。协议签订后，原告将涉案房屋交付给被告。2019年11月3日，原告向被告张光明支付装修费19200元。2019年11月2日，被告旅呈公向原告出具收据，载明：“收到江南华府3栋908业主文盼盼首期款19200元。”2020年5月18日，原告向被告旅呈公司支付装修费16381元，并以2020年4月房租抵扣装修费2819元，合计支付装修费19200元。被告旅呈公司于同日出具收据，载明：“兹收到江南华府908交来第二笔回款19200元。”原告陈述被告旅呈公司装修内容如下：1、水：水管经协商要求用日丰水管，被告旅呈公司用的联塑，水管开槽位置水泥填补粗糙，防水这块要求用雨虹防水并且要求阳台跟洗手间刷两遍，被告旅呈公司未执行，装修师傅只刷一遍，用的杂牌子防水，导致阳台出现漏水现象，影响到楼下808业主投诉。根据市场价格被告旅呈公司花费费用4000元（含人工费）；2、电：跟被告签合同说明屋内线路强弱电线品牌要求天力套管和金杯电线，被告未使用，用的伟星套管，不知名的电线品牌，双方协商电箱分组线路要清晰明了，被告装修师傅是几个线路混合一起并一组，开关槽开口参差不齐不符合要求，不规范，体现装修整装不专业。根据市场价格被告旅呈公司花费费用4000元；3、水泥、贴砖：屋内未找平就直接和水泥贴砖，瓷砖协商好用东鹏瓷砖，东鹏木地板，进场的瓷砖品牌是菠萝蜜陶瓷，贴砖只贴了阳台、阳台墙面、洗手间墙面位置，还有20%的瓷砖未贴。大理石门槛石和洗手间，客厅的瓷砖未贴。根据市场价格被告旅呈公司花费费用3500元（含人工费）；4、木工：房间天花板四周只吊了一圈简单的顶，并未完工，木材用的是高密度板，质量看起来担忧，还没有投入使用发现有裂缝。根据市场价格被告旅呈公司花费费用2000元（含人工费）。5、油漆：房屋内未找平就刷漆，品牌要求用多乐士或者立邦，只刷了一遍多邦内墙腻子粉，要求是不低于四遍，手感质地粗糙。根据市场价格被告旅呈公司花费费用1000元（含人工费）。6、其他：房间内并未集成吊顶，有浴霸、花洒、洗漱台、智能镜子、浴缸、开关插座入场。根据市场价格，被告旅呈公司花费房屋硬装费用共计14500元，无软装。被告旅呈公司向原告支付租金至2020年5月8日。2020年8月10日，被告旅呈公司群发《通知函》，载明：“尊敬的业主，您好：受疫情影响，公司人员变动极大，现公司目前人力紧张，部分问题不能及时处理；最新一次股东会决定，将长沙市部分未装修完工房源做解约处理，解约赔偿金额化作公司负债，协商日期返还，具体房屋协商函将于8月15日前发送给您。望互相转告，谢谢。”另查明，被告张光明系被告旅呈公司大股东、实际控制人，持股比例为90%。上述事实，有委托经营管理协议、旅呈公司信息、账单详情、银行个人活期账户交易明细、收据、宣传图册、软装明细报价表、装修清单及装修现状图片、微信聊天记录截图、商品房买卖合同及当事人陈述等证据予以证明，本院经审查予以认定。本院认为，原告文盼盼与被告旅呈公司于2019年11月2日签订的《委托经营管理协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行义务。第一，关于合同解除。被告旅呈公司于2020年8月10日群发《通知函》，将涉案房屋做解约处理，故对于原告主张解除原、被告之间签订的《委托经营管理协议》的诉讼请求，本院予以支持。第二，关于装修费。原告与被告旅呈公司约定，原告需向被告旅呈公司支付装修费用共计64000元，供被告旅呈公司进行装修主材下单、酒店设计及施工团队组建。原告于2019年11月3日向被告张光明支付装修费19200元，于2020年5月18日向被告旅呈公司支付装修费19200元，共计38400元。但被告仅完成部分硬装，无软装。根据市场价格，被告旅呈公司花费房屋硬装费用共计14500元。因此，对于原告主张被告返还装修费23900元（38400元-14500元）的诉讼请求，本院予以支持。第三，关于逾期租金。原告与被告旅呈公司约定，被告旅呈公司需按合同约定向原告按时支付租金，装修期和免租期共计免租5个月，2019年11月9日至2020年11月8日为55元/㎡/月。托管房屋建筑面积51.26平方米。被告旅呈公司仅支付租金至2020年5月8日，后再未支付。因被告旅呈公司于2020年8月10日群发《通知函》，提出对涉案房屋解约。因此，被告旅呈公司应向原告支付2020年5月9日至2020年8月10日的租金8457.9元[55元/㎡/月×51.26㎡×3个月]。第四，关于逾期租金的违约金。原告与被告旅呈公司约定，被告旅呈公司于每季度首月前8日内将租金支付至原告账户，迟延支付租金，每延迟一日，按延迟支付的租金金额的千分之五向原告支付滞纳金。该违约金约定过高。根据本案实际情况，本院酌情认定被告旅呈公司以8457.9元为基数，按每日万分之二向原告支付从2020年5月9日起计算至租金实际付清之日止的违约金。第五，关于提前解除合同的违约金。原告与被告旅呈公司约定，被告旅呈公司如欲提前终止合同，与原告签署合同终止协议15日内一次性补偿原告当时租金标准六个月租金作为违约金。该违约金约定较合理。被告旅呈公司于2020年8月10日群发《通知函》，提出对涉案房屋解约，故被告旅呈公司应向原告支付提前解除合同的违约金16915.8元（55元/㎡/月×51.26㎡×6个月）。第六，关于被告张光明的责任。被告张光明系被告旅呈公司大股东、实际控制人，持股比例为90%。原告向被告张光明支付装修费19200元。被告张光明不能证明被告旅呈公司系独立法人、拥有独立财产、能够独立承担民事责任，根据《中华人民共和国公司法》第二十条“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告张光明应对被告旅呈公司拖欠原告的装修费、租金及违约金承担连带清偿责任。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告文盼盼与被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司于2019年11月2日签订的《委托经营管理协议》；二、被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司在本判决生效之日起五日内返还原告文盼盼装修费23900元；三、被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告文盼盼租金8457.9元及违约金（违约金支付如下：以8457.9元为基数，按每日万分之二从2020年5月9日起计算至租金实际付清之日止）；四、被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告文盼盼提前解除合同的违约金16915.8元；五、被告张光明对被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告文盼盼其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1948元，减半收取974元，由原告文盼盼负担419元，被告湖南旅呈酒店管理集团有限公司、张光明负担555元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吕鸣二〇二一年一月二十二日法官助理叶胜眉书记员刘萍