渭南市临渭区人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕0502民初4068号原告：袁振凯，男，1987年7月30日出生，汉族，系金堆城钼业公司员工，住西安市长安区，现住渭南市临渭区。委托诉讼代理人：陈光昇，陕西正励和律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚正泽，陕西正励和律师事务所实习律师。被告：邓锋，男，1976年2月1日出生，汉族，居民，住渭南市临渭区。第三人：陕西创源房产服务有限公司，住所地陕西省渭南市临渭区车雷商铺。法定代表人：李刚，系总经理。委托诉讼代理人：张爱香，女，1973年11月30日出生，汉族，系陕西创源房产服务有限公司店长，住陕西省渭南市临渭区。 原告袁振凯与被告邓锋、第三人陕西创源房产服务有限公司（以下简称创源房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁振凯及其委托诉讼代理人陈光昇、姚正泽到庭参加了诉讼；被告邓锋经传票传唤未到庭；第三人创源房产公司法定代表人李刚未到庭，其委托诉讼代理人张爱香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁振凯向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告支付原告办理房屋所有权证税费68653.71元；2.依法判决被告支付原告办理房屋所有权证房屋维修资金14702元；3.依法判决被告支付原告居某甲服务费11600元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年9月1日签订了《居某甲服务合同》和《渭南市存量房屋房屋买卖合同》。《居某甲服务合同》第二条约定乙方买受人中介费及过户费11600元；第四条约定买卖双方违反本合同第三条或《买卖合同》约定，如支付居某甲服务费为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。《渭南市存量房屋买卖合同》约定原告购买被告位于渭南市XX大街XX段的商品房（阳光住宅小区9号楼2单元25层2-2501）一套；合同第五条约定，本次交易应缴纳的所有税费全部由甲方自愿承担；合同第六条约定，甲乙双方以本合同第五条约定内容履行房产过户各项缴费义务；甲乙双方自签订本合同之日起，60个工作日内备齐所有过户资料和所需房款，之后30个工作日内到房管局办理过户手续。合同签订后，原告已履行完义务。原告已于2019年9月20日之前支付了全部价款，现房屋也已交付，但被告一直拒绝办理房屋过户所有费用，原告无奈只能自行办理。原告认为被告未按合同约定支付原告办理房屋过户所有费用，无法按期办理，显属违约，故诉至法院。原告另称，2019年9月19日原告将购房款58万支付给第三人账户，手机银行转账10万，47万银行转账给第三人，1万元定金交给了邓锋，三方当天签订了购房托管协议。2020年5月29日向通达房地产公司缴纳契税45318元。2020年6月1日，原告向渭南市物业管理处缴纳维修基金11702元，在渭南市四马路渭南市房管所缴纳的。2020年6月1日，原告到市政服务大厅缴纳购房税款23335.71元，房屋加税合计490050元。2019年9月19日向居某甲人缴纳服务费11600元。 被告邓锋在法定举证期限内未提交书面答辩状及证据，在本院与其谈话时其称，其与原告于2019年9月1日签订了《居某甲服务合同》，与原告也签订过《渭南市存量房屋买卖合同》，但签订日期不是2019年9月1日，而是9月1日的前两天签订的。签完合同后，其给原告进行了过户。其跟原告约定过户之后就与被告再没有关系，被告只负责将房子过户给原告。因此，被告认为原告诉请的费用都不应该由被告承担。第三人创源房产公司陈述称，原告提供的《渭南市存量房屋买卖合同》及《居某甲服务合同》均属实，在签订居某甲合同时，第四页第五条第一项约定了“本次交易应缴纳的税费（第三人认为包括大修基金、契税以及增值税）由甲方邓锋承担”。签订合同当天，原告给第三人缴纳了11600元的居某甲服务费，第三人给原告出具了收据。另外，在房屋过户到原告名下之后，第三人就将57万购房款转给了被告邓锋。原告袁振凯向本院提交以下证据：1.《渭南市存量房屋买卖合同》，证明双方在平等意思下签订的买卖合同合法有效；2.《居某甲服务合同》，证明原、被告与第三人签订居某甲服务合同合法有效；3.购房托管协议、中国银行汇款业务回单，证明原告根据合同约定履行了支付房屋价款的义务，被告一直不配合原告办理过户，原告无法取得房屋所有权，被告构成违约；4.民事裁定书，证明原告无法联系上被告，无奈起诉通达地产，被告没有按合同约定的期限过户房屋，原告自行垫付契税45318元，通达地产为此办理过户；5.过户费用票据清单，证明原告在办理房屋过户期间，自己垫付了本该由被告承担的费用，原告不曾联系上被告，被告没有按约定履行义务；6.居某甲服务的收款收据，证明原告为合同守约方，根据约定支付了中介服务费11600元，被告应对自己的违约行为承担责任，向原告支付该服务费。本案原告围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证。因第三人对原告提供证据的真实无异议，本院对原告提供证据的真实性亦予以确认。本院认定事实如下：2019年9月1日，原、被告签订《渭南市存量房屋买卖合同》。该合同出售方（甲方）为邓锋，买受方（乙方）为袁振凯。第一条约定：甲方所出售房屋坐落为：胜利大街阳光小区9号楼2单元2501房，建筑面积约为：136.38平方米（具体面积以房产证为准）。第二条约定：《商品房买卖合同》登记号GF-2000-0171，权利人邓锋。第三条约定：双方通过陕西创源房产服务有限公司居某甲介绍成交，成交价格为¥580000元整。该房价款包含该房地产所有房款及现有已缴纳和已发生之全部费用（包括但不限于天然气（管道煤气）初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费、专项维修基金等）。乙方应于合同签订当日将定金¥10000元直接交于甲方。乙方应于签订之日起30日内备齐购房款（不含定金），并于办理房屋所有权转移登记当日，将购房款570000元存入资金监管账户。第五条约定：本次交易应缴纳的所有税费由甲方自愿承担全部，合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由甲方承担。第六条约定：甲方同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）无偿转移至乙方名下，如甲方未缴则由甲方承担此费用。甲、乙双方自签订合同当日起，60个工作日内备齐所有过户资料和所需房款，后30个工作日内办理过户手续。第十一条约定：变更手续由甲方办理，如不能正常办理手续，双方和平解约。变更名字时所产生的费用由甲方承担。同时，甲方（出卖人）邓锋、乙方（买受人）袁振凯、丙方（居某乙）陕西创源房产服务有限公司签订《居某甲服务合同》。第二条约定：买受人向居某乙支付中介费及过户服务费11600元。第三条约定：如支付居某甲服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。2019年9月19日，甲方邓锋、乙方袁振凯、居某乙陕西创源房产服务有限公司签订购房资金托管协议。协议约定居某乙账户名称为陕西创源房产服务有限公司，开户行及账号为中国农业银行朝阳路支行XXXXXXXXXXXXX1687。当日，原告袁振凯将购房款470000元汇入陕西创源房产服务有限公司的中国农业银行渭南朝阳路支行XXXXXXXXXXXXX1687。该协议右下方注明“今日补刷剩余托管房款10万元整，共计托管57万元整，2019.9.24”，盖有陕西创源房产服务有限公司合同专用章。另查明，2019年9月19日，原告袁振凯向第三人陕西创源房产服务有限公司支付涉案房屋的中介费11600元。2020年5月29日，原告袁振凯与渭南市通达房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，原告撤回起诉。2020年6月1日，原告袁振凯向渭南市物业管理处缴纳涉案房屋住宅专项维修资金14702元，同日，原告袁振凯缴纳涉案房屋增值税23335.71元。2020年6月16日，渭南市不动产登记局向原告袁振凯颁发陕（2020）渭南市不动产权第0002567号不动产权证书，该证书权利人为袁振凯。因被告拒绝办理房屋过户所有费用，原告无奈自行办理。原告认为被告未按合同约定支付原告办理房屋过户所有费用，无法按期办理，显属违约，遂引起本案诉争。本院认为，原告袁振凯与被告邓锋签订的《渭南市存量房屋买卖合同》以及原告袁振凯、被告邓锋、第三人陕西创源房产服务有限公司三方签订的《居某甲服务合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人具有法律约束力。上述两份合同的相对人应当按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原、被告签订的《渭南市存量房屋买卖合同》约定涉案房屋房价款包含该房地产所有房款及现有已缴纳和已发生之全部费用（包括但不限于天然气（管道煤气）初装费、有线电视初装费、电话初装费及入住费、专项维修基金等）。同时约定交易应缴纳的所有税费由邓锋自愿承担全部，合同履行过程中因政策原因需缴纳新的税费的，约定由邓锋承担。邓锋同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）无偿转移袁振凯名下，如邓锋未缴则由邓锋担此费用。上述合同约定的相关专项维修基金、所有税费由被告邓锋承担，此约定系被告为了出售涉案房屋作出的自愿承担的承诺，不违反法律法规的强制性规定，被告邓锋应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。同时《居某甲服务合同》约定如支付居某甲服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。原告袁振凯按照合同约定履行了购房款的支付义务，但被告邓锋未能按照合同约定备齐所有过户资料和办理过户手续，亦未能按照合同约定承担专项维修基金、所有税费，被告的行为显属违约。故对原告要求被告承担专项维修资金14702元、增值税23335.71元、中介费11600元的主张予以支持。对于原告袁振凯向渭南市通达房地产开发有限责任公司支付45318元款项部分，原告主张该款项为契税，但原告未能提供契税征收机关向其开具的契税完税凭证，加之原、被告在合同中对此未予约定，同时渭南市通达房地产开发有限责任公司向原告出具的收款收据未注明该笔款项的性质，故对原告该主张不予支持。对于被告邓锋称并非2019年9月1日签订的《渭南市存量房屋买卖合同》，而是9月1日前两天签订，签订后给原告袁振凯进行了过户，但其既不能提出相应证据予以证明，也与原告实际办理产权证书的时间不符，故对被告该主张不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告邓锋于本判决生效之日起十日内支付原告袁振凯专项维修资金14702元、增值税23335.71元、中介费11600元，合计49637.71元；     二、驳回原告袁振凯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2174元，由原告袁振凯负担1038元，由被告邓锋负担1136元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。     审  判  长    赵红艳 人民陪审员      韩多福人民陪审员      王爱民    二0二一年一月十三日    法 官 助理      李欣欢书  记  员    张  君     1