河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终18139号上诉人(原审被告)：李亚辉，男，1976年7月7日出生，汉族，住河南省许昌市襄城县。被上诉人(原审原告)：郑州市中宝轴承制造有限公司管理人，住所地河南省郑州市经济技术开发区第二大街**。负责人：李军红。委托诉讼代理人：马儒豪、张宏琳，郑州市中宝轴承制造有限公司管理人成员。原审被告：河南商臣贸易有限公司，住，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**绿地原盛国际**楼****108/div>法定代表人：李亚兴。上诉人李亚辉因与被上诉人郑州市中宝轴承制造有限公司管理人（以下简称中宝公司管理人），原审被告河南商臣贸易有限公司（以下简称商臣公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初17450号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，公开开庭审理了本案。本案现已审理终结。李亚辉上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人已经向被上诉人支付租金，双方的权利义务关系消灭；2、一审法院对上诉人的保证范围认定错误。郑州市中宝轴承制造有限公司管理人辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。河南商臣贸易有限公司未到庭。郑州市中宝轴承制造有限公司管理人向一审法院起诉请求：一、请求贵院判令被告李亚辉、河南商臣贸易有限公司偿还欠付原告租金本金人民币128328元；二、请求贵院判令二被告支付原告因延迟支付欠付房租产生的违约金1668.26元，暂计至2020年8月20日，之后二被告每延迟支付一天，支付违约金64.16元，支付至实际清偿之日为止，上述一、二项合计129996.26元；三、本案全部诉讼费用由二被告承担。一审法院认定事实：2017年8月15日、2017年8月15日、2018年8月30日、2019年3月1日，中宝公司管理人（作为甲方、出租方）、李亚辉（作为乙方、承租方）各签署《租赁协议》一份，载明，甲方同意将郑州市中宝轴承制造有限公司所有的办公楼一层、二层共计728平方米的房屋租给乙方使用，乙方承租的债权人资产仅作为仓储办公使用，并自觉遵守国家的法律、法规和房屋所在地有关部门对租赁房屋使用的相关规定。房屋租赁期限分别为自2017年9月1日起至自2018年2月28日止，租赁期限六个月；自2018年2月28日起，至自2018年8月30日止，租赁期限六个月；自2018年8月28日起至2019年2月28日止，租赁期限六个月；自2019年2月28日起至2019年5月28日止，租赁期限各六个月。租金标准为30元/㎡/月，租金总额为21840元，乙方应于2017年8月20日前向甲方缴纳租金65520元。乙方应当按时足额缴纳租金，逾期支付租金在15日内的，每日支付违约金100元，逾期超过15日的，视为乙方单方终止履行合同义务，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任，同时乙方应将所租房屋按照约定交给甲方等。2020年3月26日，商臣公司和李亚辉（作为法人保证人）出具《分期付租保证书》一份，载明商臣公司欠付租金（中宝公司管理人）房租七个月（共计152880元整）由于当前公司经营困难，申请分期支付租金，保证于2020年4月15日前支付两个月43680元，2020年4月30日前支付房租两个月43680元，2020年5月31日前还清剩余全部及当月租金，如果不能按期支付，愿意按未支付的欠款金额每日万分之五支付中宝公司管理人罚息。庭审中，原告称，2020年4月16日，李亚辉向原告支付房租1万元；2020年4月24日，李亚辉向原告支付房租1万元；2020年4月29日，李亚辉向原告支付水电费358元；2020年4月30日李亚辉向原告支付房租1万元；2020年5月11日李亚辉向原告支付房租8000元；2020年5月12日李亚辉向原告支付房租2000元；2020年5月19日李亚辉向原告支付房租1万元；2020年5月27日李亚辉向原告支付房租1万元；2020年6月2日李亚辉向原告支付水电费347元；2020年6月2日李亚辉向原告支付房租1万元，并备注房租；2020年6月10日二被告通过王晓江向原告支付房租5000元；2020年6月17日二被告通过王晓江向原告支付房租5000元，并备注李亚辉；2020年7月1日二被告通过王晓江向原告支付房租5000元；2020年7月8日二被告通过王晓江向原告支付房租5000元；2020年7月21日二被告通过王晓江向原告支付三个月水电费1082元。2017年收到21840元押金，还没有退给被告，因为被告有欠租。被告李亚辉称，房租我确实支付了9万元，水电费已经结清。我们早已经结清全部房租及水电费。原告称，2020年7月24日，被告找来货车并找人将一楼、二楼的办公用品搬离，原告拍照取证，该日是被告结束承租的时间。双方的不定期租赁合同该日终止，2020年8月中旬被告交还承租房屋钥匙。且疫情期间，被告所承租房屋为仓储使用，发挥了承租房屋的价值，且签订保证书承认该期间的租金，其应当支付原告全额诉请的金额。原告并向本院提交搬离承租地的当日现场照片打印件予以证明被告搬离时间。被告李亚辉称，虽然租赁的是仓库，我做的是超市，疫情期间三个月，郑州市中宝轴承制造有限公司的大门锁着，不让进，无法使用仓库，部分商品过期，给被告造成了4万多元的损失。在2020年7月24日之前，被告从涉案房屋中搬出了被告的货物。一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。现该四份《房屋租赁合同》已经到期，被告继续占有使用原告涉案房屋，双方形成不定期租赁关系。根据原告庭审陈述及所举证据，本院认定，原被告签订的合同于2020年7月24日解除。根据被告于2020年3月26日出具的《分期付租保证书》，本院认定，至2020年3月26日，被告商臣公司共欠原告租金152880元。2020年3月26日至2020年7月24日共计121天，2020年初，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，因《分期付租保证书》未做相应免除，本院根据本地的防疫情况等酌定免除被告60日的租金，121天扣除60日尚余61日，按年租金262080元计算，租金为43800元。以上租金共计196680元，扣除被告已支付的9万元、押金21840元，尚余84840元，被告商臣公司应当支付。原告诉请判令李河南商臣贸易有限公司偿还欠付原告租金本金人民币128328元，本院予以支持84840元。原告诉请判令被告商臣公司支付原告因延迟支付欠付房租产生的违约金1668.26元，暂计至2020年8月20日，之后二被告每延迟支付一天，支付违约金64.16元，支付至实际清偿之日为止。《房屋租赁合同》约定，乙方应当按时足额缴纳租金，逾期支付租金在15日内的，每日支付违约金100元。原告诉请判令被告支付违约金1668.26元，本院予以支持，并酌定被告商臣公司按年利率15.4%向原告支付违约金自2020年8月21日至实际付款之日（以2.3万元为限，超出部分不予支持）被告李亚辉作为法人保证人在《分期付租保证书》中签名，未约定保证方式，应为连带责任保证，本院综合审查担保期间、担保范围等认定，被告李亚辉应当对上述债务承担连带责任。被告商臣公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对其民事诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、被告河南商臣贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑州市中宝轴承制造有限公司管理人支付房屋租金84840元、违约金1668.26元，并以84840元按年利率15.4%向原告支付自2020年8月21日起至实际付款之日违约金（以2.3万元为限，超出部分不予支持）；二、被告李亚辉对本判决第一项所判决款项承担连带责任。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。二审经审理查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人李亚辉与被上诉人中宝公司管理人签订的房屋租赁协议系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，双方应当按照协议约定履行各自义务。协议签订后，被上诉人中宝公司管理人将涉案房屋交付上诉人李亚辉使用，李亚辉应当按照协议约定支付房租。上诉人称其已全额支付租金及水电费，但依据在卷证据，在签订《分期付租保证书》后，上诉人直至2020年7月24日方搬离涉案房屋，故一审法院对上诉人应付租金具体金额的计算有证据予以支持。涉案租赁协议系被上诉人与上诉人签订，依据合同的相对性，上诉人应当对欠付租金承担支付责任，此外，综合在卷证据，涉房屋由当时李亚辉任法定代表人的河南商臣贸易有限公司具体使用，且2020年3月26日，商臣公司和李亚辉（作为法人保证人）向被上诉人出具《分期付租保证书》，故一审法院判令上诉人就涉案房屋拖欠租金承担连带责任有事实及法律依据。综上所述，李亚辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2900元，由上诉人李亚辉负担。本判决为终审判决。审判员 朱 凯二〇二一年一月二十日书记员 石梦媛