嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初3574号原告：俞星雄，男，1959年7月3日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：沈小燕、高扬,浙江群策律师事务所执业律师。被告：高建林，男，1971年11月1日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。原告俞星雄诉被告高建林民间借贷纠纷一案，于2020年9月1日诉至本院。本院于同日受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告下落不明，依法公告送达相关法律文书。本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2020年12月21日公开开庭进行了审理，原告及委托诉讼代理人沈小燕到庭参加诉讼；被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉请：1、被告立即偿还借款25万元,并支付利息3万元及违约金542.5元（利息和违约金暂计算至2020年8月25日,之后的利息、违约金按合同约定计算至实际履行之日止）;2、确认对被告位于嘉兴市××幢××室××室房屋的拍卖、变卖所得款项在30万元（以实际债权为准）范围内享有优先受偿权;3、被告支付原告律师费15000元；4、由被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告变更第1项诉请为：被告立即偿还借款25万元,并支付借期利息及逾期利息(均按LPR的四倍计算，计算至实际履行之日止)。被告未作答辩。本院查明的事实为，2019年7月26日，原告与被告签订不动产抵押借款合同1份，不动产抵押借款合同载明：一、被告向原告借款25万元；二、借款期限自2019年7月26日至2020年7月25日；三、借款月利率为0.015；四、借款本金到期一次性还清，借款利息于每月25日支付；五、借款用途为生产经营，借款利息于每月25日支付；七、被告以嘉兴市××幢××室××室房屋为上述借款提供抵押担保；八、抵押担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、车旅费、评估费、拍卖费、因腾退抵押房屋所产生的各项费用等实现债权所需的费用）；十三、被告未按期归还本金，被告应按每日加付应还本金的万分之0.7的违约金。同日，原、被告办理了抵押物登记手续，原告以银行转账方式给付被告25万元。借款后，由借款中介朱富强向被告收取利息，朱富强留取标准0.002的利息后，其余部分利息微信转账给原告。被告于2019年7月27日支付朱富强3000元、原告5750元，于2019年8月25日支付朱富强500元、原告3250元，于2019年9月25日支付朱富强500元、原告3250元，于2019年10月26日支付朱富强500元、原告3250元，于2019年11月28日支付朱富强500元、原告3250元，于2020年1月22日支付朱富强500元、原告3250元，以上共计27500元。被告未归还其余借款本息。以上事实，由当事人陈述，原告提供的不动产抵押借款合同、转账记录、不动产登记证明、委托代理协议、发票等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，借款本金应认定为25万元。借款利息按月息1.5％计算，原告通过借款中介朱富强向被告收取利息，朱富强留取了月息0.2％的利息，朱富强及原告收取的27500元应作为归还借款本息处理。因借期利息及逾期利息按月息1.5％计算，利率标准过高，原告主动调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，本院予以支持。被告陆续归还借款，未约定已付款的还款方式，本院酌定借期利息及逾期利息利率均按一年期贷款市场报价利率4.25％的四倍即年利率17％计算，已付款按付息还本方式计算。被告于2019年7月27日归还借款8750元，自2019年7月26日起至2019年7月27日，1天的25万元借款利息为118.06元，应予以扣除，剩余8631.94元在25万元借款本金中予以扣除，被告于2019年7月27日尚欠原告借款本金241368.06元；被告于2019年8月25日归还借款3750元，自2019年7月27日起至2019年8月25日，29天的241368.06元借款利息为3305.4元，应予以扣除，剩余444.6元在241368.06元借款本金中予以扣除，被告于2019年8月25日尚欠原告借款本金240923.46元；被告于2019年9月25日归还借款3750元，自2019年8月25日起至2019年9月25日，31天的240923.46元借款利息为3526.85元，应予以扣除，剩余223.15元在240923.46元借款本金中予以扣除，被告于2019年9月25日尚欠原告借款本金240700.31元；被告于2019年10月26日归还借款3750元，自2019年9月25日起至2019年10月26日，31天的240700.31元借款利息为3523.59元，应予以扣除，剩余226.41元在240700.31元借款本金中予以扣除，被告于2019年10月26日尚欠原告借款本金240473.9元；被告于2019年11月28日归还借款3750元，自2019年10月26日起至2019年11月28日，33天的240473.9元借款利息为3747.38元，应予以扣除，剩余2.62元在240473.9元借款本金中予以扣除，被告于2019年11月28日尚欠原告借款本金240471.28元；被告于2020年1月22日归还借款3750元，自2019年11月28起至2020年1月22日，55天的240471.28元借款利息为6245.57元，3750元作为借款利息予以扣除，被告于2020年1月22日尚欠原告借款本金240471.28元，借款利息2495.57元。原告主张的律师代理费；对此，本院审查认为，本案中，逾期利息按一年期贷款市场报价利率四倍计算，律师代理费有相应合同约定，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时的一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。”原告主张的逾期利息、违约金及其他费用等总计超过一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持，本院对原告主张的逾期利息予以支持，故对原告主张超过一年期贷款市场报价利率四倍的律师代理费不予支持。被告自愿以其名下的不动产向原告提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告有权就被告提供抵押物的拍卖、变卖所得款项在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告高建林于本判决生效之日起十日内归还原告俞星雄借款本金240471.28元，并支付借期利息及逾期利息（计至2020年1月22日为2495.57元，自2020年1月22日起至实际还清之日止，按借款本金240471.28元、年利率17％计算）；二、原告俞星雄就上述债务对被告高建林名下的坐落于嘉兴市××幢××室××室房屋［不动产登记证明号码：浙（2019）嘉秀不动产证明第0××4号］的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回原告俞星雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5734元、公告费650元，共计6384元，由原告俞星雄负担受理费220元，被告高建林负担受理费5514元、公告费650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  陈明源人民陪审员  陈新花人民陪审员  凌金荣二〇二一年一月十一日书 记 员  顾伟超1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。