上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初22320号原告：陈昕，男，1976年10月1日出生，汉族，住上海市。原告：陈世玄，男，1942年7月15日出生，汉族，住上海市。原告：王莉莉，女，1945年2月11日出生，汉族，住上海市。上述三原告的共同委托诉讼代理人：黄燕华，上海艾克森律师事务所律师。上述三原告的共同委托诉讼代理人：吕倩，上海艾克森律师事务所律师。被告：张某某，女，1974年12月20日出生，汉族，住上海市。被告：陈某某，男，2009年5月23日出生，汉族，住上海市。法定代理人：张某某(系被告陈某某之母)，女，1974年12月20日出生，汉族，住上海市陆家浜路******。上述二被告的共同委托诉讼代理人：谈海刚，上海市申侨律师事务所律师。原告陈昕、陈世玄、王莉莉与被告张某某、陈某某共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈昕及其与原告陈世玄、王莉莉的共同委托诉讼代理人黄燕华，被告张某某及其与陈某某的共同委托诉讼代理人谈海刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈昕、陈世玄、王莉莉向本院提出诉讼请求：依法分割上海市海潮路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋(以下简称系争房屋)，房屋归两被告，两被告向原告陈世玄、王莉莉支付折价款280万元，向原告陈昕支付折价款112万元。事实和理由：原告陈昕与被告张某某于2007年9月28日登记结婚，2009年5月23日生育一子，即被告陈某某。2009年7月原告陈世玄以其出售上海市赤峰路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称赤峰路房屋)所得全部款项支付了系争房屋部分首付款，原告陈昕与被告张某某出资15万元，原告陈昕贷款50万元。系争房屋登记在原、被告五人名下。原告陈昕与被告张某某于2019年12月24日经法院判决离婚，共有基础已不存在，故三原告要求对系争房屋进行分割。原告王莉莉现瘫痪，病情逐步恶化，需支付巨额医疗费，其与原告陈世玄每月退休工资合计8,000余元，无力承担医疗费，故要求系争房屋归两被告，由两被告支付折价款。如果法院判决系争房屋归原告方，要求两被告的份额归原告陈昕，由原告陈昕支付折价款。被告张某某、陈某某辩称，不同意三原告的诉讼请求。被告亦无力支付房屋折价款，要求不予分割系争房屋，保持现状。系争房屋是在被告陈某某出生后不久购买的，是给被告陈某某的，这也是原告陈世玄、王莉莉的意愿，现在被告陈某某尚未成年，分割房屋侵害其权利，应当在其成年后征求其意愿较妥。如法院对系争房屋进行分割，要求房屋归三原告，由三原告支付被告折价款；如法院判决系争房屋归被告方，要求三原告的份额全部归被告陈某某，由被告张某某支付折价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈昕是原告陈世玄与原告王莉莉之子。原告陈昕与被告张某某于2007年9月28日登记结婚，2009年5月23日生育一子，即被告陈某某。2009年7月5日，原、被告五人作为买受人(乙方)与卖售人(甲方)就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定系争房屋转让价款140万元；2009年9月30日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。房地产登记部门于2009年7月29日受理了原、被告五人关于系争房屋产权变更登记的申请，系争房屋产权于2009年8月10日被核准登记在原、被告五人名下，为共同共有。原告陈昕作为借款人申请住房公积金贷款50万元，现贷款本息已偿还完毕。系争房屋现由被告张某某出租给他人。2018年1月17日，原告陈昕与被告张某某签署《婚内财产协议书》，约定男方一旦出现婚外情出轨、实施家庭暴力、虐待遗弃家庭成员等情形，同意在离婚时(协议离婚或者诉讼离婚)放弃系争房屋的产权份额归女方所有，同时配合女方办理该房屋的产权变更手续。对此，原告陈昕认为其不存在上述情形，而且该约定是针对离婚时财产的分割，但当时双方实际并未离婚，故该约定不生效。2019年，原告陈昕向本院起诉离婚，本院于2019年11月28日作出(2019)沪0101民初20000号民事判决，判决原告陈昕与被告张某某离婚，被告陈某某随被告张某某共同生活等。判决查明：2016年1月2日，原告陈昕书写纸条一张，载明“本人婚后与数名女性关系暧昧，甚至于2015年6月9日和12月15日分别与21岁K姐，28岁网上认识女性在陆家浜路海友酒店发生性关系。至此，婚姻关系破裂，愿意净身出户。婚后共同财产归女方抚养儿子所有！特立此字据申明！”。2017年12月3日，原告陈昕书写纸条一张，载明“2017年11月28日夜班在10-12门口大约碰头二次约45分钟左右，在车上闲谈，约定二人再好好聊聊，二人提前出厂门，随后上床了(开车送她回家)，约一小时后离开回家。随后她电话、短信息不断。”另查明，2009年6月8日，原告陈世玄作为卖售人(甲方)与买受人(乙方)就赤峰路房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价款为69万元；2009年8月10日前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方于2009年6月4日支付定金2万元，2009年6月15日前支付18万元，2009年8月10日前支付48万元，2009年8月31日前支付1万元。2009年7月27日，甲、乙双方向房地产交易部门申请办理过户手续。审理中，原、被告一致确认系争房屋首付款为90万元；贷款50万元在原告陈昕与被告张某某婚姻存续期间偿还完毕；系争房屋现市场价值为575万元。三原告称：系争房屋首付款90万元中，原告陈世玄、王莉莉以出售赤峰路房屋所得房款69万元以及二人的积蓄6万元共计支付了75万元，原告陈昕和被告张某某支付了15万元，原告陈世玄、王莉莉在购买系争房屋时出资一半，故二人享有系争房屋一半的产权份额，即二人各占25%，原告陈昕和被告张某某各占20%产权份额，被告陈某某未出资、贡献较小，占10%产权份额。二被告称：首付款90万元中，被告张某某支付了25万元，这25万元是通过银行转账给三原告之一的，剩余首付款是三原告支付的；50万元公积金贷款，原告陈昕是主贷人，被告张某某也以其公积金参与了还贷；按照产权登记，原、被告五人应各占20%产权份额，另根据《婚内财产协议书》，原告陈昕放弃系争房屋产权份额，其份额归被告张某某所有，故被告张某某份额为40%。本院认为，系争房屋为原、被告五人共同共有，共同共有人在共有基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。原告陈昕与被告张某某原系夫妻，2019年11月28日经法院判决离婚，共有基础丧失，现三原告要求分割共有物，与法无悖，本院予以支持。关于原、被告五人在系争房屋内的产权份额，因系争房屋登记为共同共有，一般应当由共有人平均分割，并考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况予以酌定。根据赤峰路房屋和系争房屋的买卖合同、办理产权变更登记的时间以及原、被告陈述，原告陈世玄以其出售赤峰路房屋所得价款69万元支付了系争房屋部分首付款的事实更具有高度盖然性，本院予以采信。剩余首付款由谁支付，原、被告陈述不一且均未提交相应证据予以证明，故本院结合原、被告的陈述予以综合判断。贷款50万元及其利息系原告陈昕与被告张某某在婚姻存续期间内以夫妻共同财产偿还完毕。被告陈某某系未成年人，未出资，但三原告以及被告张某某仍将被告陈某某列为共同共有人之一，即是将自己部分份额赠与给被告陈某某。综上，本院结合各当事人之间的家庭身份关系、出资情况以及贡献大小等因素，酌情确定系争房屋中，原告陈世玄和王莉莉合计享有48%产权份额，原告陈昕和被告张某某合计享有38%产权份额，被告陈某某享有14%产权份额。原告陈昕与被告张某某签订的《婚内财产协议书》中所涉系争房屋的分割内容，系以离婚为条件，现原告陈昕对此反悔，应当认定该条财产分割内容没有生效，本院根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。2019年11月28日作出的(2019)沪0101民初20000号生效民事判决已查明，原告两次自书纸条载明其在婚内与其他异性发生性关系，足以证明其确有违背婚姻忠实义务的不当行为，其对婚姻有过错，故对于其和被告张某某合计享有的系争房屋的38%产权份额，其应少分，本院酌情确定原告陈昕和被告张某某按照45%和55%的比例予以分割。考虑到原、被告双方所占产权份额的大小及折价款给付金额，系争房屋归原告方较适宜。三原告要求二被告的份额均归原告陈昕所有，与法无悖，本院予以准许。三原告认为原告陈世玄和王莉莉份额均等，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三条、第三百零三条、第一千零八十七条的规定，判决如下：一、上海市海潮路XXX弄XXX号XXX层XXX室房屋由原告陈昕、原告陈世玄、原告王莉莉按份共有，原告陈昕享有52%产权份额，原告陈世玄和原告王莉莉各享有24%产权份额；被告张某某和被告陈某某应于本判决生效之日起十五日内配合原告陈昕、原告陈世玄、原告王莉莉办理产权变更登记手续，产生的相关税、费由原告陈昕承担；二、陈昕于本判决生效之日起十五日内支付被告张某某和被告陈某某上述房屋折价款2,006,750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48,200元，减半收取计24,100元，由原告陈昕承担4,121.10元，原告陈世玄、原告王莉莉承担11,568元，由被告张某某、被告陈某某承担8,410.90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  王琳娜二〇二一年一月七日书记员  牛 佳附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人由重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的额，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者由重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。