天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0102民初3298号原告：周金禄，男，1947年9月5日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：孟蕊，天津慧萃嘉怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑梁，天津慧萃嘉怡律师事务所实习律师。原告：张菊蓉，女，1949年3月12日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：孟蕊，天津慧萃嘉怡律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑梁，天津慧萃嘉怡律师事务所实习律师。被告：赵志君，女，1980年12月24日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：周鑫，男，1981年11月10日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：史瑞英，北京惠诚（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白洁，北京惠诚（天津）律师事务所实习律师。原告周金禄、张菊蓉与被告赵志君、周鑫所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周金禄和张菊蓉的委托诉讼代理人孟蕊和郑梁、被告赵志君、被告周鑫的委托诉讼代理人史瑞英和白洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周金禄、张菊蓉向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告周鑫协助周金禄、张菊蓉到中国建设银行股份有限公司天津河西支行替周金禄、张菊蓉偿还周鑫名下坐落于天津市河东区××西里××房屋尚余银行贷款本息并解除抵押权；2．判令周鑫协助周金禄、张菊蓉到房地产行政主管部门办理周鑫名下坐落于天津市河东区××西里××房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至周金禄、张菊蓉名下；3．本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，周鑫系原告之子，二原告与周鑫之间系借名购房的合同关系。2019年3月，二原告因改善住房的需要与周鑫口头约定，欲将自己名下房屋出售后，换购一处低楼层住房，鉴于二原告年龄已大无法办理银行贷款手续，故商定以周鑫的名义购买坐落于天津市河东区××西里××号××，且约定在原告能够清偿贷款后，周鑫有义务随时配合二原告办理过户手续。2019年3月5日，案外人李爽受二原告委托，以周鑫名义，与案外人曹津静签订《房屋买卖（置换）合同》，约定房屋价款为139万元，当日交付定金1万元。原告周金禄于2019年3月20日向被告转账99万，用于涉诉房屋的首付款及税费。周鑫于2019年3月21日与案外人曹津静签订了编号为33248-001776的《天津市存量房屋买卖协议》，房屋总价款130万，首付款90万，贷款40万，剩余房屋尾款8万元，原告周金禄于2019年4月26日直接转账支付至曹津静名下。2019年6月21日，原告周金禄向被告转账40万，用于清偿涉诉房屋的抵押贷款，但被告至今未予清偿剩余贷款。原告认为，该房屋购房款均系由二原告支付，且该房屋购买后也一直由二原告居住至今，被告拒不配合办理清贷手续和拒绝办理涉诉房屋的变更登记手续的行为，已经构成了违约，故二原告特依法诉至贵院，望判如所请。被告周鑫辩称，同意原告诉请。被告赵志君辩称，不同意原告诉讼请求，当初购房一事我并不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：周金禄、张菊蓉系夫妻关系。周金禄、张菊蓉之子周鑫与赵志君系夫妻关系，双方于2012年8月14日登记结婚。2019年3月5日，周鑫与案外人曹津静、天津金昆房地产投资咨询有限公司签订《房屋买卖（置换）合同》，约定周鑫向案外人曹津静购买坐落于天津市河东区××西里××号××，房屋总价款为1390000元。2019年3月21日，周鑫与案外人曹津静签订《天津市存量房屋买卖协议》，约定周鑫向案外人曹津静购买坐落于天津市河东区××西里××号××，房屋总价款为1300000元，其中首付款为900000元，贷款400000元。后周鑫将涉诉房屋向案外人天津市津房置业担保股份有限公司设定抵押，被担保债权数额为400000元。另查，2019年3月20日，周金禄向周鑫转账990,000元，附言“房款首付”；2019年4月21日，周金禄向案外人曹津静转账80,000元，附言“房款尾款”；2019年6月21日，周金禄向周鑫转账400,000元，附言“一楼房屋还贷款”；2019年6月26日，周鑫向周金禄出具《收条》一张，内容为“今收到周金禄通过现金方式支付的房款共计人民币110,000元（小写）壹拾壹万元整（大写）收款人：周鑫”。庭审中，赵志君表示，其原不知道购买涉诉房屋一事，其与周鑫居住的婚房在环秀中里，购置涉诉房屋前，让其签字涉诉房屋与其无关，才得知周鑫要购置涉诉房屋。关于涉诉房屋出资情况，赵志君表示其未出资，也不清楚钱款来源，因其与周鑫准备离婚，其与周鑫育有两个子女，不同意房屋过户至二原告名下，如周鑫给其一个孩子的抚养权，就同意房屋过户。就涉诉房屋剩余贷款本息，本案审理过程中，该贷款已结清。本院认为，本案的焦点问题在于二原告与周鑫之间是否成立借名买房关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。借名买房关系由二原告主张，应当由其承担举证责任。对此，本院分析如下：关于出资问题，二原告提供的银行转账记录和收条，均是通过备注房款的形式支付给周鑫或案外人曹津静，共计1,580,000元，且账目形成时间均在购买涉诉房屋前后，可以证明二原告具有购买房屋的意思表示并以房款的形式进行了转账或付款，故本院对二原告对涉诉房屋出资事实予以认定。根据一般生活常理和传统家庭伦理，因亲属之间具有较高的信赖关系，鉴于二原告与周鑫之间关系，双方未必签订书面协议。综上分析，可以确认二原告出资购买诉争房屋的事实，本院认为二原告已完成举证责任，可以推定二原告与被告之间存在借名买房的口头协议，双方之间存在借名买房关系。因二原告已完成举证责任，故举证责任转移至赵志君一方。赵志君应当就其否定借名买房关系成立的反驳意见做出合理解释并提供相应的事实与证据。对此，被告在庭审中的主张没有法律依据，且未提供证据，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。根据上述分析结论，二原告与周鑫的借名买房关系成立。现涉诉房屋贷款已实际清偿，故二原告要求周鑫协助办理解除抵押手续并将房屋过户的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告周鑫协助原告周金禄、张菊蓉办理坐落天津市河东区××西里××号房屋抵押权解除手续；二、本判决第一项履行完毕后十五日内，被告周鑫协助原告周金禄、张菊蓉办理坐落天津市河东区××西里××号房屋过户手续，将上述房屋过户至原告周金禄、张菊蓉名下，由此产生相关费用由原告周金禄、张菊蓉负担；三、驳回原告周金禄、张菊蓉其他诉讼请求。案件受理费80元、保全费5,000元，共计5,080元，由被告周鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  颜 弘审 判 员  李佳男人民陪审员  苏贵臣二〇二一年一月六日法官助理韩磊书记员宋菁伟附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。