浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初3553号 原告：夏伟君，男，1975年1月17日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托诉讼代理人：王佳惠，上海双创律师事务所律师。 被告：张剑毅，男，1981年4月4日出生，汉族，住浙江省青田县。 原告夏伟君与被告张剑毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法由审判员何畏适用简易程序进行审理，在审理过程中，本院依原告申请裁定冻结了被申请人张剑毅名下的价值192972元的财产。本案于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告夏伟君的委托诉讼代理人王佳惠、被告张剑毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏伟君本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》于2020年10月15日解除；2、判令被告立即向原告支付房屋租金及滞纳金172972元；3、判令被告向原告支付违约金20000元；4、判令被告立即向原告返还房屋；5、判令被告向原告支付商铺使用费（每日按照当年度日租金的两倍即1277元／日，自2020年10月16日开始计算至被告实际返还之日止）；6、判令被告向原告支付律师费、差旅费、财产保全费；7、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年3月11日，案外人陈豪、郑晓、陈达代表原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定将位于浙江省丽水市青田县××街××号××号××号××号商铺出租给被告；商铺面积共计229.24平方米，租赁期间为2019年3月5日至2024年3月4日；第一年租金220000元，第二年租金在上一年的基础上上涨6%，即233200元。合同签订后，原告依约向被告交付了涉案商铺，但被告未依约向原告支付租金。2020年6月8日，被告出具了《还款承诺书》，承诺于2020年6月10日偿还52972元、2020年7月10日偿还80000元、2020年8月10日偿还100000元。同时还承诺，任何一期还款违约，原告有权要求被告于3日内一次性清偿剩余全部债务，并加付违约金20000元，收回商铺。现经原告多次催讨，被告仍未能支付拖欠款项，截至2020年10月12日，被告仍拖欠原告款项172972元，原告向被告发送律师函，告知被告解除双方于2019年3月11日签订的《商铺租赁合同》，并要求被告支付拖欠款项，返还房屋，被告自收到律师函后仍未履行。故原告诉至法院，请求支持原告诉请。 张剑毅辩称同意原告的诉请，称没有其他意见。 此外，被告张剑毅还陈述，签订案涉商铺租赁合同时已经告知我出租人是原告夏伟君，并非案外人陈豪、郑晓、陈达。案涉商铺是2019年3月份交付给我使用，4月份我开始装修，到5月多装修完毕。我经营的骄阳兰多产后恢复中心在7月1日开业，目前处在半营业状态。向原告出具还款承诺书后，我仅支付了50000元，其他款项均未支付。原告发送的律师函我收到了，因为经济困难所以没有履行义务。 此外，原告夏伟君还陈述，案涉坐落于青田县××街××号××号商铺的产权人是案外人陈达；坐落于青田县××街××号××号商铺的产权人是郑晓、陈豪。2015年9月8日，案外人陈豪、郑晓、陈达将案涉商铺出卖给原告，但因原告在外地经商，故尚未办理产权过户手续。案涉的商铺租赁协议是案外人陈豪、郑晓、陈达代表原告与被告签订的。被告出具还款承诺书后向我支付了50000元，剩余款项至今未付。 本院经审理，认定事实如下：案涉坐落于青田县××街××号××号商铺系案外人陈达所有，坐落于青田县××街××号××号商铺系案外人郑晓、陈豪共有。2015年9月8日，原告作为乙方与案外人陈达和案外人郑晓、陈豪（甲方）分别签订《房地产买卖合同》，向案外人购买了案涉两间商铺，合同中特别约定：合同生效后，如乙方（夏伟君）对外签订合同，需要以甲方名义进行，甲方应予配合而不能要求任何费用，涉及该房屋的所有合同（包括以甲方名义签订的合同）其权利义务均由乙方承担，该房屋产生的收益均由乙方收取。2019年3月11日，案外人陈达、郑晓、陈豪代表原告与被告张剑毅签订了《商铺租赁合同》，将案涉两个店铺出租给被告张剑毅用于经营母婴健康管理店铺，并约定：1、租赁期间五年，即自2019年3月5日至2024年3月4日；2、第一年租金为220000元，第二年租金为233200元，第三年租金为247200元，第四年租金为262000元，第五年租金为277700元；3、商铺租金按年支付，被告在合同生效之日起先支付60000元，合同生效之日起3个月内即6月5日前再支付首期160000元，逾期不付将收取10%即16000元的滞纳金，逾期15天不付即视为终止合同，甲方无条件收回商铺；此后租金每年支付一次，在上一年的30日前支付下年的商铺租金。合同签订后，原告随即将案涉商铺交付给被告使用。2020年5月6日，因被告拖欠租金不付，案外人陈豪、郑晓、陈达代表原告委托律师向被告发律师函，其中载明“您与委托人已经确认，截止发函日，你累计拖欠委托人租金及产生的滞纳金共计232927元。...请您妥善处理此事，否则委托人将考虑终止合同，收回店铺”。2020年6月8日，被告张剑毅收到律师函后向原告出具《还款承诺书》，其中载明：本人对债权人夏伟君共欠商铺租金及滞纳金232972元；本人承诺分三期偿还：一期（6月10日）偿还52972元，二期（7月10日）偿还80000元，三期（8月10日）偿还100000元；任何一期还款违约，夏伟君有权要求本人于三日内一次性清偿剩余的全部债务，并加付违约金20000元，收回店铺。本人一旦违约，应承担债权人追讨债权过程中所支付的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、拆产保全费、执行费用等。《还款承诺书》出具后，被告仅支付了50000元，剩余款项至今未付。2020年10月12日，原告委托律师再次向被告发送律师函，其中载明：截止发函日，您仍欠委托人租金及滞纳金共计172972元，您的行为已严重违反双方签订的租赁合同约定，...鉴于以上事实，函告如下：1、自您收到本函之日起，委托人正式与您解除双方于2019年3月11日签订的《商铺租赁合同》；2、请您自收到本函之日起3日内，向委托人支付拖欠款项172972元并支付违约金20000元，同时，立即向委托人返还房屋。原告发出律师函后，被告张剑毅于2020年10月15日签收了上述律师函。另查明，原告为实现债权支付了律师费15000元。 以上事实，由原告提供的原、被告身份证复印件、《房地产买卖合同》及案外人陈豪、郑晓、陈达的身份证复印件、《商铺租赁合同》及《商铺租赁安全协议》、《律师函》及EMS快递记录、《还款承诺书》、律师费发票、不动产权证复印件及当事人陈述予以证实。 本院认为，原、被告之间《商铺租赁合同》，主体适格，内容合法，系双方真实意思表示，应当认定合法有效。原告夏伟君依据合同约定向被告张剑毅履行了交付商铺等相关义务，被告张剑毅亦应依据合同约定履行相应的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，被告张剑毅作为承租人无正当理由未支付租金，原、被告经协商对拖欠租金及滞纳金的数额进行结算并重新约定支付期限，形成案涉《还款承诺书》，该《还款承诺书》合法有效，对双方均具有约束力。但被告未按照《还款承诺书》的约定履行义务，原告作为房屋出租人可以解除合同。原告通知解除合同的律师函已于2020年10月15日送达被告，故案涉《商铺租赁合同》已于2020年10月15日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，被告在案涉《还款承诺书》中承诺，本人一旦违约，将承担违约金20000元，并承担债权人追讨债权过程中所支付的一切合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费、拆产保全费、执行费用等。现原告要求被告腾空返还房屋以及支付此前结欠的租金及滞纳金172972元，并赔偿违约金20000元、原告为实现债权而支付的律师代理费15000元，以及要求被告承担财产保全费的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。至于原告请求被告按照当年度日租金的两倍（1277元/日）自2020年10月16日起至商铺返还之日止计算商铺占有使用费的请求，其主张的商铺占有使用费过高，本院酌情确定被告按照案涉《商铺租赁合同》中约定的2020年度的日租金639元的标准予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条、《中华人民共和国民法典》第一条第二款之规定，判决如下： 一、确认原告夏伟君与被告张剑毅之间签订的《商铺租赁合同》于2020年10月15日解除； 二、被告张剑毅在本判决生效后十五日内腾空青田县涌金街2号上52号、2号上54号商铺并返还给原告夏伟君； 三、被告张剑毅于本判决生效后十五日内支付给原告夏伟君租金及滞纳金172972元，并自2020年10月16日起至案涉房屋实际腾空之日止按日租金639元的标准支付商铺占有使用费； 四、被告张剑毅于本判决生效后十五日内赔偿给原告夏伟君违约金20000元； 五、被告张剑毅于本判决生效后十五日内赔偿给原告夏伟君为实现债权而支付的律师代理费15000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4160元，减半收取2080元，财产保全费1484.86元，均由被告张剑毅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员  何 畏 二〇二一年一月二十二日 代书记员  郑鑫凤 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民法典》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。