河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8658号上诉人（原审被告）：王平运，男，汉族，1962年9月29日生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：王站伟，吴向飞（实习），河南洛城律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：杨天阔，男，汉族，1993年10月24日生，住河南省汝阳县。委托诉讼代理人：杨永立，男，汉族，1970年12月23日生，住河南省汝阳县，系杨天阔父亲，特别授权。被上诉人（原审被告）：河南省冶金建设有限公司，住所地河南省郑州市经七路**。法定代表人：沈灏，系该公司总经理。被上诉人（原审被告）：河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司，，住所地河南省汝阳县城杜鹃大道中段路南法定代表人：王现周，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘亚国，北京市京师（汝州）律师事务所律师，特别授权。原审第三人：马战运，男，汉族，1963年3月28日生，住河南省。上诉人王平运因与被上诉人杨天阔、河南省冶金建设有限公司、河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司，原审第三人马战运案外人执行异议之诉一案，不服河南省汝阳县人民法院（2020）豫0326民初2849号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理，上诉人王平运及委托诉讼代理人王站伟、吴向飞，被上诉人杨天阔的委托诉讼代理人杨永立、河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司的委托诉讼代理人刘亚国到庭参加诉讼，被上诉人河南省冶金建设有限公司、原审第三人马战运经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。王平运上诉请求：1、请求洛阳市中级人民法院依法撤销（2020）豫0326民初2849号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求，依法执行（2015）汝执字第363号查封公告，执行汝阳县神舟龙水岸一号楼一单元1901号房产。2、本案的一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人的诉讼程序违法。本案案涉的汝阳县××小区××楼××单元××房产的所有人是河南省神舟房地产开发有限公司汝阳县分公司(以下简称神舟分公司)，而不是本案的被上诉人杨天阔，2015年在答辩人王平运起诉河南省冶金建设有限公司合同纠纷一案中，本案进入执行程序后，是汝阳法院作出(2015)汝执字第363号执行裁定，裁定对执行人冶金公司在神舟汝阳分公司的到期债权中116万元予以强制执行。后又追加神舟公司为被执行人，向王平运清偿债务116万元。在执行过程中，汝阳县人民法院依据生效的执行裁定对神舟汝阳分公司的房产和账户采取查封和冻结的执行措施，并作出(2015)汝执字第363号查封公告，对神舟汝阳分公司名下的位于汝阳县神舟龙水岸小区1号楼19层1901号、20层2001号房产予以查封。2017年5月份查封时汝阳县人民法院执行局工作人员又在神舟龙水岸小区一号楼一单元19层、20层贴有查封公告。作为2017年4月17日就已经购买了案涉房屋的被上诉人，不会没有看到查封公告吧？2017年该房产被法院查封的情况下被上诉人不可能不知道此房已被法院查封，在此情况下不可能再去购买此房产。另外涉案房产被上诉人没有向汝阳县人民法院执行局提出异议，而是直接向汝阳县人民法院提起诉讼，是不符合法定程序的。二、涉案的1901号房产汝阳县城关镇南街××××组已提出过执行异议，后被汝阳法院予以驳回。汝阳县城关镇南街××××组曾于2019年向汝阳法院提出申请，要求法院依法撤销2019年5月27日送达的(2015)汝执字第363号查封公告所查封的汝阳县神舟龙水岸小区1号楼19层1901号、20层的2001号房产，汝阳县人民法院于2019年7月18日作出(2019)豫0326执异32号执行裁定书，驳回异议人汝阳县城关镇南街××××组的异议请求。32号执行裁定属于生效的法律文书，确定了该房产系神舟汝阳分公司的房产，故被上诉人在没有撤销法院的该法律文书之前，该房产的所有权人还是神舟汝阳分公司，对同一房产提出二次执行异议，故法院应依法驳回其被上诉人的执行异议。在南街××××组向汝阳法院提出异议时，称被上诉人称已经入住涉案房产，那么为什么被上诉人不向法院提出异议，而是南街××××组提异议呢？这说明被上诉人在南街××××组提异议时，被上诉人没有占用该房产。三、1901号房产的产权所有人是神舟汝阳分公司，而非被上诉人。案涉的1901号房产一直登记在神舟汝阳分公司的名下并没有登记在被上诉人的名下，被上诉人为了实现自己的排他权益，被上诉人应提供不动产为其登记的该产权在自己名下的证据，才够排除强制执行的权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此1901号房产在产权登记在神舟汝阳分公司的名下，且8次提出执行异议，就没有称该房已经出卖，且被上诉人提出执行异议是没有事实根据的。根据物权法的规定，房产应以物权登记为准，在被上诉人没有取得物权时，提出的异议之诉不能对抗物权登记的效力。四、被上诉人购买的房屋时也未尽到合理的注意义务。被上诉人于2017年4月16日与马战运签订房屋买卖协议，4月17日交付房款，但汝阳县人民法院于2017年5月11日已对该房产进行了查封，也就是说，早在案涉房屋装修入住之前，该房屋已被汝阳县法院查封，被上诉人在本案中未提交有关其在购买案涉房屋时申请查询房屋权利状态的情况、马战运销售案涉房屋时所持有的证照情况、签订房屋买卖合同时当地房屋行政管理部门对于已经保全房屋销售许可管理制度及具体操作情况等证据，因此，从本案查明的事实看，被上诉人作为房屋买受人，在签订房屋买卖合同时未能尽到合理的注意义务，从而因案涉房屋被保全、查封而导致其无法办理房屋所有权转移登记，此系被上诉人自身原因所致，故其主张亦不符合《执行异议复议规定》第二十八条规定的要件，其据此主张排除强制执行，无事实和法律依据。在被上诉人购买房屋的3年时间里，被上诉人没有到不动产登记部门请求变更物权，如果提出过，被上诉人已经知道涉案房产登记在神舟公司的名下，且房屋被法院查封，那么被上诉人在长达3年的时间里为什么不向法院提出异议呢？因此一审法院以此来认定被上诉人获得了准物权的说法显然是不客观的、不正确的。综上，请求洛阳市中级人民法院查明事实，依法驳回被上诉人的诉讼请求，以维护上诉人的合法权益。被上诉人杨天阔答辩称：一审判决正确，要求驳回上诉人上诉，维持原判。被上诉人河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。杨天阔与第三人马战运在法院查封涉案房屋之前，已经签订房屋买卖协议，购房款也全部交清，并且实际占有房屋，故杨天阔对涉案房屋享有的准物权，能够足以排除强制执行。综上，请求驳回上诉，维持原判。被上诉人河南省冶金建设有限公司未到庭亦未答辩。原审第三人马战运未到庭亦未陈述意见。杨天阔向原审法院提出诉讼请求：依法判决不得执行(2015)汝执字第363号查封公告,查封的标的-----属于杨天阔所有的位于汝阳县××小区××楼××单元××房产。原审法院认定事实：2010年11月18日甲方汝阳县城关镇南街村第七居民组与乙方河南省神舟房地产开发有限公司签订《土地开发置换房屋协议书》，约定甲方向乙方提供位于滨河小区中断土地一块14.9亩供乙方开发，乙方将建成的房子按每亩500平方置换给甲方等。该房屋建成后，汝阳县城关镇南街村第七居民组于2015年1月8日将神舟龙水岸安置房一号楼一单元1901室分配给第三人马战运。2017年4月16日，原告杨天阔与第三人马战运签订《房屋买卖协议书》一份，约定第三人以27万元价格，将涉案房屋出售给原告。第二日，原告通过其父杨永立银行账户向第三人马战运转款27万元。第三人向原告交房后，原告自2017年5月开始与小区物业公司签订物业服务协议，对涉案房屋进行装修，入住至今。本院在执行王平运与河南省冶金建设有限公司承揽合同一案中，于2015年10月19日作出（2015）汝执字第363号履行到期债务通知书，因神舟汝阳分公司未在法定期限内提出异议，又未履行义务，本院于2016年11月16日作出（2015）汝执字第363号执行裁定，裁定对被执行人冶金公司在神舟汝阳分公司的到期债权中116万元予以强制执行，裁定追加神舟公司为被执行人。2017年5月11日本院作出（2015）汝执字第363-2号执行裁定书，对被告神舟汝阳分公司包括案涉房产在内的七套房产予以查封，该裁定于2017年8月8日向河南省神舟房地产开发有限公司送达。神舟公司申请复议，被驳回。2019年，汝阳县城关镇南街××××组提出执行异议，被本院驳回。上述事实，有《土地开发置换房屋协议书》、汝阳县城关镇南街村第七居民组分房《证明》、《房屋买卖协议书》、银行交易明细、汝阳县神舟物业管理公司出具的《证明》、物业协议、装修协议、水电费票据、本院相关法律文书等证据，在卷资证。原审法院认为：本案系执行异议之诉。争议焦点是原告杨天阔是否对涉案房产享有足以排除强制执行的权利。涉案房产属于第三人马战运所属的汝阳县城关镇南街村第七居民组通过与河南省神舟房地产开发有限公司签订《土地开发置换房屋协议书》的方式而置换并安置所得，第三人马战运取得该房产具有合法的理由和依据，且其权利依法应优先保护。该房产虽然仍登记在被告河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司名下，但该公司已经向汝阳县城关镇南街村第七居民组进行交付，汝阳县城关镇南街村第七居民组也已经分配给第三人马战运，仅仅是未办理过户手续。第三人马战运在人民法院对涉案房屋查封之前，与原告杨天阔签订了《房屋买卖协议书》，原告杨天阔已按约定支付了全部价款，并实际占有涉案房产，非原告杨天阔自身原因不能过户。结合法律规定，原告杨天阔获得涉案房屋的准物权，该权利优先于被告王平运的一般金钱债权。其他当事人的执行异议被驳回的法律文书，对本案原告无约束力。综上，依据被告王平运的辩解意见不能成立，本院不予采信。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条，第三百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：不得执行位于汝阳县××小区××楼××单元××房产。案件受理费2675元，由被告王平运负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人杨天阔提交证据如下：提交2020年11月23日汝阳县自然资源局出具的个人房屋信息查询情况表一份（查询对象杨天阔），说明涉案房屋系杨天阔一家居住使用。上诉人王平运质证意见如下：第一，该证据不属于新证据，在一审时被上诉人就应该提交相关信息，但被上诉人没有提交。第二，该查询表仅能证明杨天阔在汝阳县自然资源局没有查询到在县城的房产是套房。在该系统中仅能查询是否套房的情况，不能查询是否有宅基地的情况。是否有宅基地的情况，应当到汝阳县档案局或者不动产管理中心予以调取，但事实上杨天阔在汝阳县确实有房子，位置在罗××路南。被上诉人河南省神舟房地产开发有限公司汝阳分公司质证意见如下：该证据能够证明杨天阔除了涉案房屋之外，没有其他房屋可以居住，涉案房屋系杨天阔唯一住房。本院认定的事实与原审法院认定的事实相一致。本院认为：本案为案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉的焦点问题在于案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”；第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。根据上述规定，房产无过错购买人对被执行人房产所享有的民事权益应当优先于普通金钱债权人对被执行人房产的民事权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定”。本案中，原审法院根据当事人的诉辩意见、举证情况，认定“原告杨天阔的权利优先于被告王平运的一般金钱债权”，作出原审判决，处理并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2675元，由上诉人王平运负担。本判决为终审判决。审判长 翟 涛审判员 胡豫勇审判员 张予洛二〇二一年一月十九日法官助理白璐书记员闫飞