四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初12996号 原告：何梅，女，1973年6月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：刘谋燕，四川川蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王郑叶，四川川蓉律师事务所律师。 被告：平安银行股份有限公司成都天府支行，住所地：成都市青羊区西华门街**天府中心。 负责人：李婷，行长。 委托诉讼代理人：王伟，四川元海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王劲涛，四川元海律师事务所律师。 第三人：明廷书，男，1974年12月23日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告何梅与被告平安银行股份有限公司成都天府支行（以下简称平安银行成都天府支行）、第三人明廷书案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何梅及其委托诉讼代理人刘谋燕，被告平安银行成都天府支行的委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼，第三人明廷书经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 何梅向本院提出诉讼请求：停止对成都市金牛区五里××路××号××栋××单元××楼××号房屋的执行并解除对该房屋的查封。事实及理由：何梅与明廷书于2010年12月30日办理离婚登记，双方约定位于成都市金牛区五里××路××号××栋××单元××楼××号房屋归何梅所有，房屋按揭贷款由何梅归还。由于未归还完贷款，故该房屋没有变更登记至何梅名下。后四川省成都市青羊区人民法院（以下简称青羊区人民法院）作出（2019）川0105民初2924号民事判决书，判令明廷书偿还平安银行成都天府支行贷款本金68470.33元及利息、罚息、复利。由于明廷书未履行生效判决，银行申请强制执行，法院查封了案涉房屋。何梅对此提出执行异议，青羊区人民法院作出（2020）川0105执异473号执行裁定书，驳回了何梅的异议请求。何梅认为，其与明廷书在2010年离婚时已对案涉房屋作出分割，该房屋属于何梅的个人财产。明廷书与平安银行成都天府支行的债务发生在离婚之后的2016年，系其个人债务，与何梅无关，不应执行何梅的个人财产。何梅为维护自身合法权益，遂诉至法院。 平安银行成都天府支行辩称，1.案涉房屋登记在明廷书与何梅名下，由于明廷书负有债务，所以法院依法查封其与何梅共同共有的案涉房屋用于清偿债务符合法律规定；2.本案系执行异议之诉，针对法院查封明廷书名下的房产是否错误进行审查，而非是物权的确认之诉，因此何梅应当先确认案涉房屋属于其个人所有才能提起执行异议；3.何梅称由于案涉房屋有银行贷款，因此不能办理过户这一事实，不符合何梅与贷款银行之前的约定。故法院对明廷书与何梅名下的财产执行合法有据，请求驳回何梅的诉讼请求。 明廷书未到庭陈述，也未提交证据。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月12日，明廷书与平安银行成都天府支行签订《个人担保贷款合同》，约定：明廷书向平安银行成都天府支行借款253000元购车，借款期限自2016年4月12日至2019年4月12日，借款用凯迪拉克ＳＲＸ（进口）3.0手自一体舒适型［欧4］汽车提供抵押担保。合同签订后，平安银行成都天府支行向明廷书发放了该笔贷款。后明廷书未按时足额归还贷款，平安银行成都天府支行遂诉至法院，本院作出（2019）川0105民初2924号民事判决书，判决：1.明廷书偿还平安银行股份有限公司成都天府支行贷款本金68470.33元及相应利息、复利、罚息；2.若明廷书未履行上述第一项给付义务，平安银行股份有限公司成都天府支行对明廷书所有的牌号为川Ａ2××××，发动机号为ＬＦＷ6ＣＳ584031的小型轿车享有抵押权，有权对该抵押车辆折价、拍卖、变卖所得价款在抵押范围内优先受偿。该判决发生法律效力后，平安银行成都天府支行申请执行，本院于2019年7月15日查封登记于何梅、明廷书名下的位于成都市金牛区五里××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权1693907）。何梅遂提出执行异议，要求解除对案涉房屋的查封。本院于2020年9月15日作出（2020）川0105执异473号执行裁定书，驳回了何梅的执行异议请求。何梅不服该裁定，提起案外人执行异议之诉。 另查明，何梅与明廷书曾系夫妻，双方于2008年9月20日采取按揭贷款方式购买成都市金牛区五里××路××号××栋××单元××楼××号房屋。2008年11月14日，何梅、明廷书与中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称民生银行成都分行）签订《个人购房借款合同》，约定：何梅、明廷书借款370000元，用于购买成都市金牛区五里××路××号××栋××单元××楼××号房屋，并以该房屋作为抵押物，办理了抵押登记，借款期限自2008年11月14日至2028年11月14日，明廷书在中国民生银行成都分行开立账号为6226××××9709的账户，该账户作为其还款账户。民生银行成都分行依约发放了贷款。 2010年12月30日，何梅、明廷书离婚，约定：位于成都市金牛区房屋归何梅所有，按揭尾款由何梅自行承担。 以上事实有当事人信息、（2019）川0105民初2924号民事判决书、（2019）川0105执4728号执行裁定书及协助执行通知书、（2020）川0105执异473号执行裁定书、房屋信息查询记录、商品房买卖合同、个人购房借款合同、离婚证、离婚协议书、民生银行银行卡及当事人陈述等在案为证。 审理中，1.何梅提交其中国建设银行账号为4367××××9861账户明细，及向本院申请调取的明廷书在中国民生银行账号为6226××××9709账户从2011年1月17日至2019年10月14日期间的交易明细，拟证明其在2011年1月17日至2019年10月14日期间，用明廷书的银行卡向民生银行成都分行归还贷款，前期因未普及手机银行，何梅是以存现金到卡中的方式归还贷款，后来有手机银行后，何梅将自己卡中款项转到明廷书银行卡中归还贷款；2019年12月明廷书的银行卡被司法扣划后未再使用，何梅便在2019年12月24日至2021年1月12日期间用自己中国建设银行卡转账归还贷款到民生银行成都分行指定账户中。平安银行成都天府支行认为由明廷书的银行卡归还贷款不能达到何梅证明是用自己的钱在还按揭贷款的目的，只有2019年12月开始的还款才是何梅在向民生银行成都分行还贷。 2.何梅提交四川省仙都物业服务有限责任公司锦西奥林物业服务中心出具《居住证明》及缴纳物业费、水费、燃气费的缴费记录，拟证明其从2010年至今一直居住在成都市金牛区房屋内，该房屋的物业费、水费、燃气费记载虽为明廷书的名字，但实际均由何梅在缴纳。平安银行成都天府支行对该组证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为缴费人的名字为明廷书，更能证明房屋属于何梅、明廷书共同共有的事实。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。争议焦点为何梅是否享有足以排除强制执行的民事权益。在执行异议之诉案件的审理过程中，根据个案的具体情况，比较有关权益的形成时间和权益的内容、性质、效力以及对权益主体的利害影响等，是执行异议之诉案件的审理范围。本案中，一、明廷书与何梅离婚时间为2010年12月30日，双方在《离婚协议书》中约定案涉房屋归何梅所有，属于双方对夫妻共同财产的合法处分，真实有效，何梅可根据约定向不动产登记机关请求变更登记。由于离婚时，尚未清偿完毕民生银行成都分行贷款并办理解押的情况下，何梅无法申请办理过户登记。对此，不能认定何梅存在主观过错，该情形属于非因何梅自身原因未能及时办理过户登记的情形。二、明廷书与平安银行成都天府支行之间的债权债务时间发生在2016年4月，而明廷书与何梅在2010年离婚时对房屋的分割远早于明廷书与平安银行成都天府支行之间的债务纠纷，可以合理排除何梅与明廷书具有恶意逃避债务的主观故意。三、平安银行成都天府支行对于明廷书享有的债权的实现以明廷书个人实质上所有的合法财产作为责任财产范围，且有明廷书所购车辆提供抵押担保，并不单一地指向案涉房屋；而何梅对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向案涉房屋本身，其权利针对性更强。因此，可以认定何梅享有足以排除强制执行的民事权益，故对何梅请求对案涉房屋排除执行的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，缺席判决如下： 不得执行成都市金牛区五里××路××号××栋××单元××楼××号房屋（权1693907）。 案件受理费2265元，由被告平安银行股份有限公司成都天府支行承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  蒋 玲 人民陪审员  蒋惠蓉 人民陪审员  黄贵英 二〇二一年一月二十九日 法官 助理  马艳萍 书 记 员  邹婧竹