江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1084民初4291号原告：中国银行股份有限公司高邮支行，住所地江苏省高邮市文游中路**。负责人：郭玉峰，该行行长。委托诉讼代理人：姚月玲，江苏民泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏勇，江苏民泰律师事务所律师。被告：花春梅，女，1966年3月17日生，汉族，江苏省高邮市人，住高邮市。被告：蔡一兵，男，1965年12月4日生，汉族，江苏省高邮市人，住高邮市。原告中国银行股份有限公司高邮支行与被告花春梅、蔡一兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚月玲到庭参加了诉讼，被告花春梅、蔡一兵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法对本案作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告花春梅、蔡一兵给付原告截至2020年7月21日的贷款本金70764.50元，利息2563.97元，罚息3078.04元（从2020年7月22日起至实际给付之日止的利息、罚息按照贷款合同约定顺延计算）、律师费6500元，以上合计82906.51元；2、判令原告对被告花春梅、蔡一兵所有位于高邮市的房产拍卖、变卖价款内优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年8月10日，原告与被告花春梅签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款38万元用于购买位于高邮市的房屋，贷款期限120个月，借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，第一个浮动周期内借款月利率为4.2075‰，逾期罚息利率为月利率水平上加收40%。被告蔡一兵向原告出具《共有人承诺函》，承诺作为共同还款人。同时，原告与被告花春梅、蔡一兵签订了《房地产抵押（按揭）合同》，两被告以上述房屋为该贷款提供抵押担保，担保范围包括债权本息、实现债权的费用等，双方办理了抵押登记，领取了他项权证。原告按约履行了出借义务，被告未按约归还贷款本息，其行为已构成违约，原告遂诉至法院。被告花春梅、蔡一兵未答辩，亦未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2010年8月10日，原告与被告花春梅签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告花春梅向原告借款38万元，借款期限为120个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮15%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮，作为下个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息构成或视为本合同项下违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告蔡一兵向原告出具《共有人承诺函》，承诺：作为高邮市房产的产权共有人，自愿同意将该房产抵押给原告作为贷款的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，原告可依法处置该抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；作为借款人在该贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在该贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。当日，被告花春梅、蔡一兵与原告签订《房地产抵押（按揭）合同》，约定：花春梅、蔡一兵同意将其购买的位于高邮市其附着物之全部权益设立抵押权抵押给中国银行股份有限公司高邮支行；抵押贷款额为人民币叁拾捌万元；担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2012年7月12日，被告花春梅、蔡一兵将其购买的位于高邮市的房产抵押给原告作为抵押担保，并领取邮房他证高邮字第××号房屋他项权证，登记的债权数额为38万元。合同签订后，原告向被告花春梅发放贷款38万元。现被告花春梅未按约履行还本付息义务。截止至2020年7月21日，被告尚欠原告贷款本金70764.50元，利息2563.97元，罚息3078.04元。原告为实现债权提起本案诉讼，并支付律师代理费6500元。以上事实有原告当庭陈述及原告提交的两被告的身份证复印件、户口薄复印件、结婚证、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件、《共有人承诺函》、《房地产抵押（按揭）合同》、零售贷款借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、委托律师代理合同、律师代理费发票等证据予以证实。被告花春梅、蔡一兵未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据本院经审查后，认定其证明力。因被告花春梅、蔡一兵未到庭，致本案调解不成。本院认为，原告与被告花春梅、蔡一兵签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押（按揭）合同》系当事人真实意思表示，未发现有违反法律法规强制性规定的情形，本院依法认定上述合同合法有效，原被告双方应按合同约定及相关法律规定享有权利承担义务。原告按约履行了交付所借款项的义务，被告花春梅未按约定履行还本付息义务，构成违约。根据双方所签合同的约定，原告有权宣布所有借款提前到期，并要求被告花春梅承担偿还全部借款本金并按约定标准支付利息的义务。对于原告主张的律师代理费，因其符合双方约定，且原告所主张的金额不超过相关律师行业的收费标准，故该律师代理费6500元，应当由被告花春梅承担。被告蔡一兵与花春梅在签订贷款时系夫妻关系，其承诺以共同借款人对花春梅所负债务承担连带清偿责任，故应当对被告花春梅的上述债务承担共同还款责任。两被告为上述借款以其房产向原告提供了抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。原告作为抵押权人有权请求拍卖、变卖抵押财产，对所得价款在被告花春梅所负债务范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告花春梅、蔡一兵应于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司高邮支行贷款本金70764.50元、利息2563.97元、罚息3078.04元（计算至2020年7月21日，从2020年7月22日起至被告实际给付之日止的利息、罚息按照双方所签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准顺延计算）、律师代理费6500元。二、如被告花春梅、蔡一兵未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司高邮支行有权以被告花春梅、蔡一兵抵押的位于高邮市的房产拍卖、变卖所得价款，在上述被告花春梅、蔡一兵所负债务范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1872元，由被告花春梅、蔡一兵共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费1872元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长 徐 玉 荣人民陪审员 赵 金 龙人民陪审员 杨 明 坤二〇二一年一月七日法官 助理 见习张淑纷书 记 员 陶 香 静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。