湖北省洪湖市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鄂1083执异6号 案外人（另案申请执行人）：代涛，女，1965年2月21日出生，汉族，洪湖市人，住武汉市洪山区珞狮路**，公民身份号码：4224261965********。 申请执行人：湖北省洪湖市第一建筑工程有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处赤卫路**。 法定代表人：龙国清，该公司总经理。 被执行人：湖北楚立鼎置业有限公司，住所地：洪湖市新堤办事处跑马路**。 法定代表人：罗会智，该公司负责人。 在本院执行申请执行人湖北省洪湖市第一建筑工程有限公司与被执行人湖北楚立鼎置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人代涛对2015年7月23日本院下达的(2014)鄂洪湖民执字第00448-1号执行裁定书，裁定拍卖登记在湖北楚立鼎置业有限公司名下位于洪湖市大同湖管理区汉洪公路旁鼎盛新城二期的G栋2单元502(G2-2-502)房屋不服，向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人代涛向本院提出异议请求：依法裁定停止对登记在湖北楚立鼎置业有限公司名下位于洪湖市大同湖管理区汉洪公路旁鼎盛新城二期的G栋2单元502(G2-2-502)房屋采取执行拍卖措施，并依法解除对该房屋的查封。 事实和理由：2013年3月、9月，湖北楚立鼎置业有限公司法人代表、实际控制人罗会平、廖晓玲因经营房地产开发向案外人代涛借款人民币共计70万元，借期6个月，借款到期后，罗会平、廖晓玲不能偿还借款本息，罗会平、廖晓玲提出以三套房屋及三间储藏室进行抵偿，于是案外人代涛以自己的名义与湖北楚立鼎置业有限公司签订了购买F2-2-502号房屋的《“鼎盛”经典新城认购协议书》，以自己姐姐代年姣(公民身份号码)的名义与湖北楚立鼎置业有限公司签订了购买F2-2-602号房屋的《“鼎盛”经典新城认购协议书》，以自己侄女刘小艳(公民身份号码)的名义与湖北楚立鼎置业有限公司签订了购买G-2-502号房屋的《“鼎盛”经典新城认购协议书》。由于抵偿的房屋办不了产权证，案外人代涛向荆州市荆州区人民法院起诉，2014年7月10日，荆州区人民法院作出了(2014)鄂荆州区民初字第465号民事判决书，判决罗会平、廖晓玲偿还借款70万元本金及若干利息，判决书生效后，在执行过程中，罗会平、廖晓玲、湖北楚立鼎置业有限公司与案外人代涛达成执行和解，三方于2014年12月4日签订了《执行和解协议书》，约定：湖北楚立鼎置业有限公司将鼎盛新城二期的F2-2-502号、F2-2-602号、G-2-502号三套房屋及三间储藏室抵偿给案外人代涛，用以偿还罗会平、廖晓玲所欠案外人代涛70万元借款本金及利息。案外人认为，三方签订的《执行和解协议书》生效后，鼎盛新城二期的G栋2单元502(G2-2-502)房屋及储藏室属原告所有，不再属于被执行人湖北楚立鼎置业有限公司所有，被执行人对外所欠的债务，不能用此房屋进行拍卖还债。为此，特提出执行异议，恳请人民法院依法支持案外人的异议请求。 本院查明，另案申请执行人武汉常博建设集团有限公司与被执行人湖北楚立鼎置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，另案申请执行人武汉常博建设集团有限公司向荆州市中级人民法院提出财产保全申请，荆州市中级人民法院于2014年6月17日作出的（2014）鄂荆州中民一初字第00007-1号民事裁定书，并于2014年6月17日向原洪湖市房产管理局发出（2014）鄂荆州中民一初字第00007-1-8号协助执行通知书，将案涉房产湖北楚立鼎置业有限公司鼎盛经典新城二期的G-2-502号房屋及其他房屋予以查封。2015年10月26日荆州市中级人民法院将该案移交本院执行。2014年7月14日申请执行人湖北省洪湖市第一建筑工程有限公司与被执行人湖北楚立鼎置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，申请执行人湖北省洪湖市第一建筑工程有限公司向本院提出财产保全申请，2014年7月14日作出了【2014】鄂洪湖民初字第00659号民事裁定书，并于2015年元月6日向原洪湖市房产管理局发出（2014）鄂洪湖民初字第00659-1号协助执行通知书，将案涉房产湖北楚立鼎置业有限公司鼎盛经典新城二期的G-2-502号房屋及其他房屋予以查封。 2015年12月23日本院作出了【2014】鄂洪湖执字第00448-1号执行裁定书，裁定：拍卖登记在被执行人湖北楚立鼎置业有限公司名下位于洪湖市大同湖管理区汉洪公路旁鼎盛经典新城二期23套房屋，其中包括G-2-502号房屋。2020年5月25日本院作出了（2015）鄂洪湖执字第00292号之五执行裁定书，将案涉房产湖北楚立鼎置业有限公司鼎盛经典新城二期39套房屋，其中包括的G-2-502号房屋及其他房屋予以续行查封。案外人代涛诉案外人罗会平、廖晓玲民间借贷纠纷一案向荆州市荆州区人民法院起诉，2014年7月10日，荆州区人民法院作出了(2014)鄂荆州区民初字第465号民事判决书，判决罗会平、廖晓玲偿还借款70万元本金及按年利率5.6%计算利息。判决书生效后，2015年3月16日荆州市荆州区人民法院将该案委托本院执行。罗会平、湖北楚立鼎置业有限公司与案外人代涛自行达成执行和解，于2014年12月4日签订了《执行和解协议书》，约定：一、2013年3月8日和9月27日案外人代涛借款给罗会平70万元，利息为年利息30%，湖北楚立鼎置业有限公司愿意代罗会平向案外人代涛承担偿还义务。二、湖北楚立鼎置业有限公司自愿以所开发的鼎盛新城二期的F2-2-502号、F2-2-602号、G-2-502号三套房屋及三间储藏室作价818545元抵偿给案外人代涛所有（该房产目前处以被查封状态），案外人代涛自愿接受上述房产。三、案外人代涛接受湖北楚立鼎置业有限公司交付的上述房产后，若因第三方向湖北楚立鼎置业有限公司主张权利导致案外人代涛所接受的房产所有权不能实现，则原借款本金、利息的债务对湖北楚立鼎置业有限公司和罗会平继续有效，湖北楚立鼎置业有限公司和罗会平不得以本协议内容抗辩；若湖北楚立鼎置业有限公司因资金压力缓解，向银行筹措到贷款，则案外人代涛有权随时解除本协议，退还所接受的房产，并要求湖北楚立鼎置业有限公司用现金偿还全部贷款本金70万元（不计利息）。四、案外人代涛因诉讼和接受上述房产后再进行转让所支出的律师费、诉讼费1.5万元（由湖北楚立鼎置业有限公司和罗会平向案外人代涛另行出具欠条）、房产过户费等费用由案外人代涛和湖北楚立鼎置业有限公司双方根据法律法规的规定各自承担。 本院认为，荆州市中级人民法院于2014年6月17日作出的（2014）鄂荆州中民一初字第00007-1号民事裁定书，并于2014年6月17日向原洪湖市房产管理局发出（2014）鄂荆州中民一初字第00007-1-8号协助执行通知书，将案涉房产湖北楚立鼎置业有限公司鼎盛经典新城二期的G-2-502号房屋及其他房屋予以查封。之后案外人代涛与罗会平、湖北楚立鼎置业有限公司于2014年12月4日才签订《执行和解协议书》，且该协议书三方都知道案涉房产湖北楚立鼎置业有限公司鼎盛经典新城二期的G-2-502号房屋已经被查封。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，案外人代涛与罗会平、湖北楚立鼎置业有限公司签订《执行和解协议书》时该涉案房屋已经被查封，该涉案房屋的所有权仍然归属被执行人湖北楚立鼎置业有限公司，该公司对该涉案房屋暂时不享有处分权。案外人代涛认为，三方签订的《执行和解协议书》生效后，鼎盛经典新城二期的G-2-502号房屋及储藏室属原告所有，不再属于被执行人湖北楚立鼎置业有限公司所有，被执行人对外所欠的债务，不能用此房屋进行拍卖还债，其要求排除对涉案标的物（湖北楚立鼎置业有限公司鼎盛经典新城二期的G-2-502号房屋）的执行措施，停止对登记在被执行人湖北楚立鼎置业有限公司名下位于洪湖市大同湖管理区汉洪公路旁鼎盛经典新城二期的G-2-502号房屋采取执行拍卖措施，并依法解除对该房屋的查封。案外人代涛的异议不符合法律的规定，该异议理由不能成立，本院对其执行异议请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人代涛的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向洪湖市人民法院提起诉讼。 审 判 长 晏 晟 人民陪审员 崔 勇 人民陪审员 黎 海 二O二一年元月十九日 书 记 员 李秀丽