铁岭市银州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽1202执异82号 异议人：铁岭市银州区农村信用合作联社。 负责人：傅岩，该联社理事长。 申请执行人：杨吉春，男，汉族，1953年2月1日出生，住址铁岭市银州区。 被执行人：铁岭县森昱木业有限公司。住所地铁岭县凡河镇新屯村。 法定代表人：刘文义，系该公司总经理。 被执行人：刘文义，男，1950年3月18日出生，汉族，住址铁岭市银州区。 本院在执行申请执行人杨吉春与被执行人铁岭县森昱木业有限公司（以下简称森昱木业）、被执行人刘文义民间借贷纠纷一案中，异议人铁岭市银州区农村信用合作联社（以下简称区联社）于2018年7月23日提出执行异议，请求撤销本院（2017）辽1202执恢115号执行裁定，给予重新作出裁定。本院于2019年2月12日作出（2018）辽1202执异28号执行裁定：“驳回铁岭市银州区农村信用合作联社 的异议。”区联社向铁岭市中级人民法院申请复议，铁岭市中级人民法院于2020年5月20日作出（2020）辽12执复40号执行裁定：“撤销铁岭市银州区人民法院（2018）辽1202执异28号执行裁定，发回铁岭市银州区人民法院重新审查。”本院另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。 区联社向本院提出执行异议：贵院执行局于2018年6月16日作出的（2017）辽1202执恢115号《执行裁定书》有失公允，明显偏袒申请执行人杨吉春，侵害了异议人应享有的抵押担保债权，恳请贵执行局撤销（2017）辽1202执恢115号《执行裁定书》，给予重新作出裁定。事实及理由： 异议人于2015年6月1日与被执行人刘志、苏艳签订了一份合同编号为铁银农信联【2015】个贷字第05000019号《借款合同》；同时签订了一份合同编号为铁银农信联【2015】个抵字第05000019号《抵押合同》，而并非《最高额借款合同》。《借款合同》约定：由异议人向刘志、苏艳提供贷款115万元，贷款期限三年（自2015年6月1日起至2018年5月31日止），由刘文义、丁杰提供资产作为抵押担保，并另行签订铁银农信联【2015】个抵字第05000019号抵押合同。该合同经铁岭市公证处出具了（2015）铁证经字第626号《公证书》。《抵押合同》约定，为确保签订的铁银农信联【2015】个贷字第05000019号《借款合同》项下异议人的债权得以实现，刘文义、丁杰自愿向异议人提供有效资产建筑面积333平方米1至3层的商业服务用房作为借款115万元的抵押担保。该合同经铁岭市公证处出具了（2015）铁证经字第627号《公证书》。抵押房产办理了抵押登记手续，抵押物房产《房屋所有权证》为铁岭市房权证银州区字第××号；抵押登记《他项权证》为铁岭市房他证开发区字第××号。上述合同签订后，异议人按合同约定履行了义务，于2015年6月2日向刘志、苏艳发放了贷款115万元，约期为2015年6月2日至2018年5月31日。由于刘志、苏艳未按合同约定履行还款义务，从取得贷款之日至今仅偿还利息110123.61元。异议人于2017年4月10日申请铁岭市公证处出具《强制执行公证书》，异议人于2017年5月9日取得《强制执行公证书》后向铁岭市经济开发区审判庭申请强制执行，案号为（2017）辽1202执2293号。综上事实情况及相关证据，异议人提出以下几条意见：1、本案不是最高额抵押贷款，是一般抵押贷款，抵押物担保的范围包括本金、利息及实现债权所需的费用；2、利息不应裁定至法院查封之日，应给付至实际结清本金之日；3、贵院裁定认定异议人的债权本金数额错误，不是111.5万元，而是115万元，应当给予更正；4、异议人于债权未到期之前即采取申请执行，并未怠于行使权利。为维护异议人的合法权益，恳请贵院执行局撤销（2017）辽1202执恢115号《执行裁定书》，给予重新作出裁定，公平公正的维护异议人的债权免受损失。 经审查查明，原告杨吉春与被告刘文义、森昱木业民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月21日作出（2016）辽1202民初1726号民事判决[被告刘文义、铁岭县森昱木业有限公司于本判决生效后10日内共同偿还原告杨吉春借款本金90万元，同时支付借款利息121.2万元，并支付从2016年3月4日起至还清借款之日止的借款利息（利率按年24%计算）。案件受理费23430元（原告预交11715元、缓交11715元），由二被告负担]，已经发生法律效力。 权利人杨吉春于2017年4月11日向本院申请执行，本院于2017年4月13日立案执行。 在一审诉讼过程中，杨吉春向本院申请诉讼保全，本院于2016年5月26日作出（2016）辽1202民初183号民事裁定，查封了被执行人刘文义所有的城北小区门市房产籍。案件进入执行程序后，本院于2017年5月11日作出（2017）辽1202执298号执行裁定，继续查封上述房屋。 2017年9月25日，铁岭陆丰资产评估事务所对查封房屋进行了评估，后经两次拍卖因无人竞买流拍。2018年5月4日，申请执行人杨吉春向本院提出申请，愿意以第二次流拍价1864800.00元接收该门市房。2018年6月6日，本院作出（2017）辽1202执恢115号执行裁定，其第一项为“将被执行人刘文义所有的坐落于铁岭市银州区柴河街道龙园街5号1-2即城北1号小区4号组团11幢1-2（房权证号：银州区字第××号，建筑面积333平方米）的房屋以第二次流拍保留价1,864,800.00元低偿给申请执行人杨吉春所有。由申请人杨吉春代被执行人刘文义因抵押担保给铁岭市银州区农村信用合作联社贷款本息（1,115,000.00+110,331.39元）”。执行当事人对此均未提出异议，该裁定已发生法律效力。 另查明，异议人与刘志、苏艳于2015年6月1日签订借款合同，由异议人向刘志、苏艳提供贷款115万元。刘文义、丁杰以自有的城北小区门市房为上述借款抵押担保，并与异议人区联社签订了抵押合同，约定了抵押担保范围（包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用），办理了抵押登记。该借款合同和抵押合同经铁岭市公证处办理了具有强制执行效力的公证债权文书。2015年6月2日，异议人依合同向刘志发放贷款115万元，约期为2015年6月2日至2018年5月31日。2015年6月2日，铁岭市房地产交易中心为异议人出具铁岭市房他证银州区字第××号他项权利证，标注债权金额为115万元，他项权利种类为一般抵押权。铁岭市不动产登记中心抵押权登记信息显示，业务号为20150602135205596，抵押权人为区联社，抵押人为刘文义、丁杰，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额（最高债权数额）为115万元，不动产登记证明号为LTA036675-T2，登记时间为2015年6月2日。 本案经本院审判委员会讨论认为，本案争议焦点为区联社抵押担保优先受偿范围，即优先受偿范围是抵押登记信息标注的115万元，还是抵押合同约定的“主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用”。《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”的规定，确立了物权的公示方法，即物权在设立和变动时，必须将物权设立和变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十七条“不动产登记簿就抵押财产、被担保的债权范围等所作的记载与抵押合同约定不一致的，人民法院应当根据登记簿的记载确定抵押财产、被担保的债权范围等事项”的规定，对不动产抵押财产、登记范围等如何适用法律作了更为具体的规定。根据上述规定的意旨，因本案异议人区联社不动产抵押权登记信息标注的主债权数额为115万元，故本院无法支持异议人应以抵押合同的约定确定优先受偿范围的异议。另外，本院（2017）辽1202执恢115号执行裁定书裁定申请人杨吉春代被执行人刘文义因抵押担保给区联社贷款利息110,331.39元，超出了区联社抵押权优先受偿范围115万元，申请执行人杨吉春未向本院提出异议，本院对此不作审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第225条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人铁岭市银州区农村信用合作联社的异议。 如不服本裁定，可在收到裁定书之日起10日内向铁岭市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李国光 人民陪审员  孙盛鑫 人民陪审员  黄 艳 二〇二一年一月十五日 书 记 员  吕爱华