广西壮族自治区合山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1381民初529号 原告：蒋华。 被告：石大川。 被告：忻城县双胜有限责任公司。 法定代表人：陆福龙，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：韦联德，广西芝州律师事务所律师。 原告蒋华与被告石大川财产损害赔偿纠纷一案，广西壮族自治区忻城县人民法院于2020年8月20日立案后，因被告石大川系该院在职干警，认为该院不宜对本案行使管辖权，经请示来宾市中级人民法院，来宾市中级人民法院于2020年9月2日作出（2020）桂1381民辖10号民事裁定书，指定本院进行审理。本院于2020年10月9日立案后，在审理过程中，被告石大川向本院申请追加忻城县双胜有限责任公司（以下简称双胜公司）作为共同被告参加本案诉讼，本院经审查并向原告释明后准予追加。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋华、被告石大川、被告双胜公司的委托诉讼代理人韦联德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告石大川赔偿原告修复天花板、墙面、吊顶材料费及人工费共计9980元；2.依法判令被告石大川限期修复渗水区，排除对原告财物的再次损害；3.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、鉴定费、评估费等）由被告承担。庭审中原告申请增加诉讼请求：要求被告双胜公司承担连带赔偿责任。事实和理由：原告（忻城县城关镇秋水林岸小区15幢1单元501室业主）与被告石大川（忻城县城关镇秋水林岸小区15幢1单元601室业主）系忻城县城关镇秋水林岸小区上下层相邻关系。2019年6月份，原告发现家中客厅、阳台、房间、走道的天花板有渗水现象，吊顶也有裂缝泛黄现象，原告寻找其原因，发现是楼上601室业主即被告石大川装修房屋用水浸泡地板导致向下渗水。现原告家中天花板及墙面渗水所到之处均已发生霉变，被告的行为对原告的正常生活环境已造成严重影响，大大降低了生活舒适度，进而影响原告的身体健康，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告与被告多次交涉此事，但被告一直找各种借口不予解决，原告为维护自己的合法权益依法提起诉讼，请求法院依法支持原告全部诉请。 被告石大川辩称，1.原告诉请其赔偿修复天花板、墙面、吊顶材料费及人工费共计9980元，但原告提供的证据材料中未能提供关于修复费用的佐证材料。2.据被告与忻城县城关镇秋水林岸小区15栋一单元住户了解，原告于2017年装修完毕后，是本单元第一家住进来的住户，原告平时并不在秋水林岸小区房屋居住，只是偶尔会在周末晚上回来，原告提供的证据材料不能证实造成其财产损害时间的佐证材料。3.原告与被告所在小区背山靠河，梅雨天气时空气湿度极大，常有墙面滴水渗水现象。4.被告在进行房屋装修时，并未对地板的结构进行破坏，也未对墙体结构进行破坏性装修，但被告在装修结束后发现其房屋有墙体及地板瓷砖开裂的现象。综上，造成原告财产损害的原因应当是房屋结构问题导致，该财产损害责任应由双胜公司承担。 被告双胜公司辩称，1.双胜公司交付的房屋经过相关部门验收，质量合格，被告石大川辩称造成原告财产损害的原因应当是房屋结构性问题导致无证据支持，关于房屋结构质量问题不能由被告石大川单方认定，应由专家作出鉴定结论。2.被告石大川用水浸泡地面违反《住宅使用说明书、质量保证书》中第四条第7款关于“室内地面……除厨房、卫生间地面有防渗层外，其他室内地面一律不准用水直接冲刷”之规定，所造成原告的财产损害应由被告石大川承担责任。3.被告石大川在其答辩中认定造成原告房屋墙面霉变是小区所处地理位置及空气湿度等自然因素造成，而不是人为造成，其从另一方面否认对双胜公司房屋质量的异议。 本院经审理认定事实如下：被告双胜公司系忻城县秋水林岸小区的开发建设单位。2016年3月25日秋水林岸二期工程15#楼通过竣工验收。原告蒋华系秋水林岸二期工程15栋1单元501号房屋业主，2016年7月19日原告与双胜公司交接房屋，并于同年进行装修，于同年11月入住，其平时不在该房屋常住，仅为周末居住。被告石大川系秋水林岸二期工程15栋1单元601号房屋业主，与原告蒋华系上下楼相邻关系。2019年3月19日被告石大川与被告双胜公司交接房屋，并于同年开始进行装修。2019年6月22日，被告石大川发现其601号房屋阳台及客厅地板上有积水，遂电话通知原告，让原告到其501号房屋查看是否存在漏水或渗水。次日，原告到其501号房屋查看后，发现其房屋客厅天花板有渗水水印。2020年4月，秋水林岸物业公司通知原告核实房屋渗水情况，原告发现餐厅、卧室（含住卧、次卧、客卧）、阳台、过道的天花板也出现渗水霉变现象，之后未再发现有新的渗漏现象。原告与被告石大川、双胜公司及秋水林岸小区物业曾就房屋维修问题进行协商，但各方未能达成一致意见，原告遂诉至本院，请求判如所诉。 在本案审理过程中，本院于2020年11月19日组织原告与被告石大川到涉案501号房及601号房进行现场勘察。经现场勘察，原告501号房的客厅、餐厅、住卧、次卧、客卧、卫生间、阳台的天花板有大面积的渗水印迹及霉变现象，其中客卧天花板还出现小面积起泡脱落现象，客厅吊顶及过道吊顶有发黄迹象。被告石大川的601号房客厅瓷砖有裂纹，厨房及阳台墙面瓷砖有裂缝。庭审中，被告石大川对其房屋地面渗水到原告天花板的事实没有异议，但认为是由于被告双胜房屋质量问题导致房屋渗水。庭后被告石大川通过电话以口头方式向本院提出对涉案房屋质量与房屋渗水之间的因果关系进行鉴定，但经本院释明后其末提交书面鉴定申请，后其以电话形式向本院撤回其口头鉴定申请。 本院认为，庭审中，被告石大川对其房屋地面渗水到原告天花板的事实没有异议，根据本院组织的现场勘察情况，原告蒋华的房屋客厅、餐厅、住卧、次卧、客卧、卫生间、阳台的天花板有大面积的渗水印迹及霉变现象，其中客卧天花板还出现小面积起泡脱落现象，客厅吊顶及过道吊顶有发黄迹象，根据社会常理及日常生活经验，原告与被告石大川系上下楼相邻关系，上述证据足以证实原告501号房屋的财产权益受损系被告石大川6**号房屋漏水所致，被告石大川作为601号房屋的权利人，其在该房屋装修过程中未尽到审慎的妥善管理和注意义务，故应对其房屋漏水致使原告财产权益受损承担侵权赔偿责任。被告石大川辩称原告房屋墙面霉变是小区所处地理位置及空气湿度等自然因素所致，但从现场勘察情况来看，原告房屋仅天花板存在渗水印迹及霉变现象，其他墙面均未出现该现象，故不能认定天花板存在渗水印迹及霉变系空气湿度大所致。被告石大川抗辩称因被告双胜公司所建设的房屋质量问题导致其房屋地面积水渗漏至楼下原告家中，虽然在现场勘察中发现被告石大川房屋客厅地板瓷砖有裂纹，但不能证明该裂纹系房屋质量问题所导致，同时被告石大川亦未能提供证据证明是由于房屋质量问题导致的渗水，故被告双胜公司不承担侵权赔偿责任。关于原告房屋损失，本院综合原告房屋原有装修情况、现受损情况及忻城县目前家庭装修市场价格酌情予以确认。根据现场勘察情况，原告房屋的客厅、餐厅、住卧、次卧、客卧、卫生间、阳台的天花板有大面积的渗水霉变、部分出现起泡脱落现象，需对天花板原粉刷层铲除后进行加固粉刷处理，原告客厅吊顶及过道吊顶因渗水出现发黄迹象，因其吊顶内部为木质龙骨结构，木质龙骨受潮后会影响吊顶的整体安全性，故应拆除重建。原告提出房屋修复的材料及人工费用预算报价为9980元，经本院向忻城县当地从事家庭装修业务的公司及施工人员进行调查了解，酌定原告的房屋修复合理费用为8000元，被告石大川对此应承担赔偿责任。被告石大川与原告蒋华系上下楼的相邻关系，作为不动产的相邻权利人，双方在房屋的装修、居住使用过程中，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，合理居住使用房屋，尽到妥善的管理、注意义务，尽量避免对他人造成妨碍，共建和谐美好的居住环境及团结和睦的邻里关系。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下： 一、被告石大川于本判决生效之日起十日内赔偿原告蒋华房屋修复费用共计8000元。 二、驳回原告蒋华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告减半预交），由被告石大川负担20元，由原告蒋华负担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 员 韦柳娟 二〇二一年一月七日 法官助理 甘艳妹 书 记 员 卢舢宇 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 7 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。