河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21483号原告王宣莉，女，1983年1月9日出生，汉族，住河南省郑州市中原区。委托代理人王俊锋，男，1972年5月5日出生，汉族，住河南省郑州高新技术产业开发区。系原告丈夫。被告河南旅居旅游集团有限公司，住所地河南省郑州市金水区政三街**院**楼**。法定代表人张方，执行董事及总经理。委托代理人王建华，国浩律师(郑州)事务所律师。委托代理人郭海涛，国浩律师(郑州)事务所律师。原告王宣莉诉被告河南旅居旅游集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王俊锋、被告委托代理人郭海涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称:2018年11月27日，原、被告双方签订《正弘高新数码港10#楼商铺托管合同》(以下简称托管合同)及补充合同一份，约定:由被告托管原告的商铺，被告按照合同支付原告托管费用，被告如施欠托管费用30天即构成根本违约。被告仅履行不到5个月，便不再按照约定期限支付托管费用，且拒不归还履约保证金。原告依据合同规定于2020年5月11日通知被告解除双方的托管合同，但被告置之不理。为维护原告合法权益，请求:1、确认原、被告签订的《商铺托管合同》及补充合同于2020年6月1日解除;2、被告支付原告迟延履行金2450元。被告辩称:1、2020年初因疫情原因，被告与原告沟通减免2020年1月至3月份的租金，但原告未同意，被告依约支付了2020年4月至7月的租金，并足额支付了2020年1月至3月的租金。2、被告依约足额支付了自2019年7月1日至今的所有租金，2020年11月4日被告已经足额退还原告保证金，不存在违约行为，不应解除托管合同。经审理查明:2018年11月27日，原、被告双方签订《托管合同》一份，约定:1、原告购买位于郑州××产业开发区正弘高新数码港商业10#楼1-4附11号商铺，建筑面积82.73平方米，该房屋系被告从河南正弘高新实业有限公司合作团购优惠房，原、被告签署托管合同后，才可享受相关优惠。2、托管期限自2019年7月1日起至2034年6月30日止，其中2019年7月1日至2022年6月30日为第1周期，年租金为房屋认购合同总价款为6%，此三年租金(总房款的18%)已按优惠形式抵扣至总房款，被告不再支付期间租金;第2周期为2022年7月1日至2025年6月30日，按月支付租金每月14336元;第3周期为2025年7月1日至2028年6月30日，按月支付租金每月15929元;第4周期为2028年7月1日至2031年6月30日，按月支付租金每月17522元;第5周期为2031年7月1日至2034年6月30日，按月支付租金每月19114元。3、因被告已将本合同约定的第一周期内的租金按照优惠的形式一次性抵扣总房款，为保证原告正常履约，原告需按照房屋总价款的6%的向被告支付履约保证金，该款项需在本合同签订之日一次性支付与被告，第一周期内如原告正常履约，则被告全额退还原告所缴纳的履约保证金，履约保证金分三次退还，每次退还金额为原告缴纳金额的三分之一，退还时间分别为2020年7月1日、2021年7月1日、2022年7月1日。3、托管期内，被告因自身经营行为和除不可抗力产生的其他问题均与原告无关，由被告自行承担风险和由此带来的法律责任，并不得影响原告的托管收益。托管金(即租金)须在下月15日前转入原告指定账户。如逾期未支付，被告应按未付托管金的日万分之六支付违约金，如被告逾期30日不支付托管金则构成根本违约，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当按照15年全额租金的20%向原告支付违约金。2018年11月27日，原、被告双方另签订《补充协议》一份，约定:被告应支付原告的2022年7月1日至2023年6月30日期间的租金提前至2019年7月1日至2022年6月30日期间分36个月按月支付，即被告2019年7月1日至2022年6月30日按月支付原告租金4778.66元，共计172032元，2022年7月1日至2023年6月30日期间不再支付原告租金。2020年3月2日，被告向原告出具《关于各公寓项目疫情期间房租问题的告知函》一份，请求原告免除因新冠病毒肺炎疫情而无法营业期间产生的房租(自2020年1月21日起至疫情结束之日)，因疫情影响免租时间暂计2个月，具体以政府部门公告的疫情结束日为准。2020年4月26日原告向被告回函称，不同意减免房租，若被告在4月29日之前仍未足额履行缴纳房租义务，原告将依法解除合同。2020年5月11日原告向被告发出通知一份，显示:被告已经拖欠三期房租，根据《托管合同》被告已经构成根本违约，现通知被告自2020年6月1日起，解除双方签订的《托管合同》。2019年8月15日、2019年9月17日、2019年10月15日、2019年11月15日、2019年12月25日、2020年1月16日、2020年5月20日、2020年6月15日、2020年7月16日、2020年8月19日、2020年9月17日、2020年10月15日、2020年11月16日，被告分别支付原告租金4778元、4778元、4778元、4778元、4778元、4348元、8696元、7247元、7247元、7247元、4348元、4348元、4348元。2020年11月4日被告退还原告履约保证金38229元。现原、被告因租赁合同纠纷协商未果，遂引起本案纠纷。以上事实由下列证据及庭审笔录在案佐证:原告提交的《托管合同》及补充协议各一份、电子邮箱截图一份、催告函二份、账户明细一组。被告提交的《托管合同》及补充协议各一份、银行流水及付款回单一组、《关于各公寓项目疫情期间房租问题的告知函》一份、邮寄查询单一组。原告提交的证人证言一份，不足以证明被告存在合同欺诈，对其主张的证明目的，本院不予采纳。被告提交的联系函复印件一份、医疗机构执业许可证及身份证复印件各一份，不足以证明原告干扰承租人的经营活动，对被告主张的证明目的，本院不予采纳。本院认为:根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第一条第五项规定:“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持”。本案中，2020年2月、3月、4月，被告未按《托管合同》约定期限支付租金，被告作为商铺的经营者，当时全国疫情及疫情防控的严峻形势必然对被告的经营产生影响，2020年5月份之后，被告陆续向原告交齐了拖欠租金，且截至本案庭审之日，被告并未拖欠原告租金收入。因此，2020年5月11日原告向被告发出的解除合同通知，无法律依据，对被告不发生法律效力。原告请求确认原、被告签订的《商铺托管合同》及补充合同于2020年6月1日解除，本院不予支持。原告请求被告支付迟延履行金2450元，本院认为，根据《托管合同》约定，原告于2018年11月27日一次性支付被告房租总价款的6%作为履行保证金，第一周期原告正常履约，被告应当于2020年7月1日退还原告履约保证金38229元。因该履行保证金系原告提前缴纳给被告，被告应当按约定期限及时退还，被告直到2020年11月4日才退还原告38229元的行为已经构成违约，原告请求被告支付迟延履行金2450元，未超出合理范围，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如实:一、被告河南旅居旅游集团有限公司于本判决生效后10日内支付原告王宣莉迟延履行金2450元。二、驳回原告王宣莉的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告河南旅居旅游集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王青二〇二一年一月七日书记员  郭玲