辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终14094号上诉人（原审原告）：李岩，男，汉族，1969年9月8日出生，住沈阳市铁**。被上诉人（原审被告）：田梦迪，女，汉族，1991年4月20日出生，住沈阳市铁**。委托诉讼代理人：姜伟，辽宁张正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱峰，男，汉族，1986年8月14日出生，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：姜伟，辽宁张正律师事务所律师。上诉人李岩因与被上诉人田梦迪、朱峰房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2019）辽0191民初5456号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。李岩上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人李岩的购房目的包括获得房屋的所有权，而非仅仅交付房屋；二、被上诉人在6年时间里未办理过户，系严重违约；三、合同目的已无法实现，应当予以解除。田梦迪、朱峰辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。李岩向一审法院起诉请求：一、请求判令解除原、被告双方签订的房屋买卖协议；二、二被告连带返还购房款288,250元及利息（利息自2014年9月9日起计算至实际给付之日，按同期银行贷款利率计算）；三、被告承担本案诉讼费。一审法院认定事实：被告田梦迪、朱峰与沈阳蓝德温泉度假村有限公司系商品房买卖合同关系，双方签订商品房买卖合同约定被告田梦迪、朱峰购买沈阳蓝德温泉度假村有限公司开发的位于新民市房屋，建筑面积114.04平方米，总房款868,602元，首付268,602元，贷款600,000元。合同同时约定出卖人应在2012年11月30日交付房屋，并在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按日向买受人支付已付房款万分之零点三的违约金，合同继续履行。2013年2月21日，大连银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“大连银行”）与被告田梦迪、保证人沈阳蓝德温泉度假村有限公司签订个人一手房贷款借款合同，合同约定被告田梦迪向大连银行借款60万元用于购买位于辽宁省新民市房屋,建筑面积114.04平方米，贷款期限为360月，自2013年2月21日起至2043年2月21日止。违约责任约定，借款期内，被告田梦迪连续三个月或累计六个月未偿还贷款本息和相关费用的，大连银行有权解除本合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。沈阳蓝德温泉度假村有限公司提供阶段性担保，保证期间为自本合签订之日起至抵押房产办妥抵押登记之日止。同日，大连银行与被告田梦迪、朱峰签订个人一手房贷款抵押合同，约定被告田梦迪、朱峰作为抵押人将位于辽宁省新民市，建筑面积为114.04平方米的房子抵押给大连银行，用于担保上述债务，并办理了抵押登记。2012年11月27日，被告朱峰出具共同还款责任确认函，承诺其同意与借款人对该项贷款承担共同还款责任。2014年9月9日，原告与被告田梦迪、朱峰签订房屋买卖协议，协议约定：“现有田梦迪、朱峰将位于新民市，面积114.04平方米的房屋卖给李岩。李岩于协议签订之日起负责还银行贷款，至还贷期满。王健与李岩之前的欠款197,250元顶此房屋总款之内各不相欠。以后田梦迪、朱峰有义务协助李岩办理房屋更名等事宜。如不积极配合，田梦迪、朱峰负法律责任。”协议签订后，二被告将涉案房屋钥匙及商品房买卖合同、偿还银行贷款的银行卡等材料交付给原告，原告按照协议约定每月通过银行转账向被告田梦迪名下偿还银行贷款的银行卡支付3,500元用于偿还房贷，自2014年10月20日起原告共转账支付26笔，共支付银行房屋贷款91,000元。原告在审理过程中自述：涉案房屋交付后原告即申请了供暖停供，同时因未居住故未对房屋进行装修也未交纳物业费，因二被告不协助办理房证，又打听到涉案房屋不能办房证，开发商跑路，故原告于2016年10月20日停止偿还银行贷款。因涉案房屋存在拖欠银行房屋贷款，大连银行于2017年7月5日以金融借款合同纠纷案由诉至沈阳市沈河区人民法院，该院审理后，于2018年6月5日作出（2017）辽0103民初10573号民事判决书，判决被告田梦迪偿还大连银行借款本金及利息；被告朱峰承担连带给付责任；如果被告田梦迪、朱峰逾期履行给付义务，则大连银行对被告田梦迪、朱峰抵押登记的房产（坐落于辽宁省新民市，建筑面积为114.04平方米）折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权。该判决现已生效。一审法院认为，原告与二被告之间签订的房屋买卖协议，系双方当事人真实意思表示，且无违反法律、法规强制性规定之处，系合法有效。关于本案原告主张被告拒绝协助原告办理过户手续要求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案原告在与被告签订房屋买卖合同时即知晓涉案房屋尚不能办理产权过户手续，故其与被告签订的房屋买卖合同约定“以后田梦迪、朱峰有义务协助李岩办理房屋更名等事宜”，审理过程中原告亦自认不能办理过户手续系因开发商跑路，故不存在被告拒不配合协助原告办理过户的情形，且被告在房屋买卖协议签订后即将涉案房屋钥匙交予原告，原告亦接收了涉案房屋及相关资料并自行申报采暖停供，故本案既不存在约定的合同解除情形，亦不存在法定的合同解除事由，现原告要求解除房屋买卖合同，无事实及法律依据，一审法院不予支持。同时，原告的其他诉讼请求均系基于解除房屋买卖合同产生，故原告其他诉讼请求亦无事实及法律依据，一审法院不予支持。一审法院判决：依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李岩的全部诉讼请求。案件受理费5774元，由原告李岩负担。二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，被上诉人田梦迪、朱峰与沈阳蓝德温泉度假村有限公司签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应在2012年11月30日交付房屋，并在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”按照该约定，房屋开发企业应于2015年12月为被上诉人办理房屋权属证书。上诉人李岩与被上诉人田梦迪、朱峰于2014年9月9日签订《房屋买卖协议》，上诉人李岩替被上诉人偿还银行贷款至2016年9月，但截至当时仍未能办理案涉房屋的权属证书，致使上诉人李岩的购房合同目的无法实现，故上诉人与被上诉人之间签订的《房屋买卖协议》应予解除。上诉人李岩在此间代替被上诉人偿还银行贷款91,000元，应由被上诉人田梦迪、朱峰返还给上诉人李岩，并应支付相应的法定孳息。案外人王健对上诉人李岩的欠款197,250元，因并未实际交付给被上诉人田梦迪、朱峰，故对于上诉人请求被上诉人代替王健偿还该欠款的请求不予支持，其可另行向王健主张合法权益。综上，本院对一审判决中的不当之处依法予以纠正。综上所述，上诉人李岩的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销沈阳经济技术开发区人民法院（2019）辽0191民初5456号民事判决；二、田梦迪、朱峰于本判决生效后十日内返还给李岩代偿款人民币91,000元及利息（利息以每一笔代偿款为基数，自发生的次日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以91,000元为基数，自2019年8月20日起至本判决确定的给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回李岩的其他诉讼请求。一审案件受理费5,774元，由李岩负担3,849元，由田梦迪、朱峰负担1,925元。二审案件受理费5,774元，由李岩负担3,849元，由田梦迪、朱峰负担1,925元。本判决为终审判决。审判长  杨帆审判员  单立审判员  周濛二〇二一年一月二十八日法官助理勾雪峰书记员张鑫桐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判。