湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3821号 原告：邓冬艳，女，1977年11月11日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：蒋小松，湖南弘一（永州）律师事务所律师。 被告：张玲玲，女，1987年1月15日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 第三人：蒋斌，男，1985年9月17日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 原告邓冬艳与被告张玲玲、第三人蒋斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邓冬艳及其委托诉讼代理人蒋小松到庭参加诉讼。被告张玲玲、第三人蒋斌经本院传票传唤或通知，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邓冬艳向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告邓冬艳与被告张玲玲于2018年10月9日签订的《租赁合同》；二、判令被告张玲玲立即向原告邓冬艳返还租赁的零陵区建材市场25栋105-106号门面；三、判令被告张玲玲立即向原告邓冬艳支付门面租赁期间的租金（2020年10月30日之前拖欠的租金为7,000元；2020年10月30日之后的租金按合同约定的5,833元/月的标准支付到被告张玲玲向原告邓冬艳返还租赁门面之日为止）；四、判令原告邓冬艳不向被告张玲玲返还履约保证金10,000元；五、判令第三人蒋斌与被告张玲玲连带承担返还门面、支付租金的义务；六、判令本案的诉讼费用由被告张玲玲承担。事实和理由：2018年10月9日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定：由原告将零陵区建材市场25栋105-106号门面租赁给被告经营油漆生意。租赁期限为2018年11月1日起至2021年10月30日止。每年租金为70,000元，履约保证金为10,000元。合同还约定：每年租金分两次付清，按合同日期每半年的前一个月一次性付清半年租金。合同期内，如被告擅自违约，则原告不予退还被告所交的履约保证金及租金。被告如没按时付清租金，合同自行终止，被告没有异议。合同签订后，原告向被告交付了门面，被告也支付了履约保证金及首次租金。但是，自2019年10月以来，被告不再按合同约定的时间支付租金。经原告多次催讨，被告至今仍拖欠部分租金没有支付。第三人与被告系夫妻关系，也是租赁门面的实际经营者。在原告及家人多次催讨租金的情况下，第三人于2020年9月14日书面承诺：“在2020年9月20日前付清拖欠的租金尾款12,000元整。逾期不付，房东无偿收回店铺，后果自负。”但是，至原告起诉之日，被告仍有7,000元租金没有支付。故第三人应当与被告连带承担返还门面、支付租金的责任。因此，原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告张玲玲、第三人蒋斌未出庭答辩，也未向本院出具书面答辩状及任何证据。 经审理本院查明以下事实：被告与第三人于2011年3月16日在永州市零陵区民政局登记结婚。2018年10月9日，原告与被告签订了一份《租赁合同》，主要约定：“一、原告将建材市场25栋105-106号门面租给被告用于经营油漆生意；二、租赁期限从2018年11月1日起至2021年10月30日为止；三、履约保证金为10,000元。合同到期后，在保持房屋现状的情况下，由原告无息退还给被告；四、租赁期内的租金按70,000元/年计算。在租期内被告应当每半年向原告支付一次租金，且每段租金应当在相应半年期间的前一个月内付清；五、如被告擅自违约，则被告所交的履约保证金及租金不予退还。被告如未按时付清租金，合同自动中止。”合同签订后，原告将租赁物交付给了被告，被告也按约定向原告支付了履约保证金及前期的租金。但自2019年下半年起，原告开始逾期支付租金。2020年9月14日，第三人向原告出具了一份《承诺书》，表示：“第三人承诺于2020年9月20日前付清2020年4月至10月的房租尾款12,000元整。”但截至2020年10月30日，被告仍有7,000元到期租金未向原告支付。经原告多次向被告及第三人催讨，被告仍未将欠付的租金支付给原告。为此，原告特向法院提起诉讼。 以上事实有原告邓冬艳提交的租赁合同、承诺书、短信截图、结婚登记审查表、照片及原告邓冬艳的陈述等证据予以证明，本院对上述证据予以采信并在卷佐证。 本院认为：原、被告之间签订的商铺租赁合同是双方真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的，应受法律保护。双方应严格依约享受权利、履行义务。在合同履行过程中，原告已依约将其商铺交付给被告，履行了自己应尽的义务，而被告未在约定的期限内将到期租金支付给原告，属于明显的违约，因此原告有权根据双方的约定及法律的规定要求被告支付欠付的租金，并提前解除合同，要求被告返还租赁物并支付相应的租赁物占有使用费。对原告要求解除租赁合同、返还租赁物并由被告向其支付欠付租金、占有使用费的诉请，本院予以支持。同时由于被告存在违约行为，因此原告无需向被告退还本案租赁合同的履约保证金10,000元。由于第三人向原告出具了支付12,000元欠付租金的承诺书，构成了债务的加入，且被告签订租赁合同开设油漆店属于夫妻共同生产经营，本案债务属于被告与第三人的夫妻共同债务，因此第三人应当就本案租赁物的返还、租金及占有使用费的支付等事项与被告承担连带责任。对2020年10月31日至2021年1月7日的租金，本院计算如下：70,000元/年÷365日×69日＝13,233元。因此，被告及第三人在本案中应当向原告支付欠付租金：7,000元＋13,233元＝20,233元。对被告及第三人应付的租赁物占有使用费，本院参照租金标准按5,833元/月进行计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下： 一、解除原告邓冬艳与被告张玲玲于2018年10月9日签订的《租赁合同》； 二、限被告张玲玲、第三人蒋斌在本判决生效之日起十五日内向原告邓冬艳返还租赁的零陵区建材市场25栋105-106号门面； 三、限被告张玲玲、第三人蒋斌在本判决生效之日起十五日内向原告邓冬艳支付欠付租金20,233元及租赁物占有使用费。上述租赁物占有使用费按5,833元/月从2021年1月8日计算至被告张玲玲、第三人蒋斌向原告邓冬艳返还本案租赁门面之日为止； 四、原告邓冬艳无须向被告张玲玲返还履约保证金10,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费225元，减半收取113元，由被告张玲玲、第三人蒋斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院，并在提交上诉状后七日内，缴纳上诉费，逾期则视为自动放弃上诉权。 本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人应向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年。该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审判员  柏松 二〇二一年一月七日 法官助理董凌冰 书记员尹倩 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。