河南省宜阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）豫0327执异5号 异议人（被执行人）:洛阳曌华置业有限公司。住所地:洛阳市宜阳县香鹿山镇滨河北路海景花园**楼。法定代表人:梁文强，该公司经理。 申请执行人:杨书方，男，汉族，1954年1月15日出生，住洛阳市西工区。 本院在执行杨书方与洛阳曌华置业有限公司（以下简称：曌华公司）项目转让合同纠纷一案中，曌华公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 曌华公司提出书面异议称，请求事项:1、解除（2020）豫0327民初1293号民事裁定书对曌华公司开发建设的曌华水郡6号楼28套4000㎡、7号楼28套4000㎡、1号楼商铺500平方米㎡房产的查封（查封清单附后）；2、解除（2021）豫0327执19号民事裁定书曌华公司所有银行账户的查封（申请人仅仅有两个账户）；3、终止（2021）豫0327执19号一案的执行。事实与理由:2020年6月8日杨书方在贵院诉曌华公司项目转让合同纠纷一案，诉讼中，杨书方向贵院申请诉讼保全措施，请求贵院依法查封了曌华水郡6号楼28套4000㎡、7号楼28套4000㎡、1号楼商铺500㎡房产，查封价值29550000元【案件号为:（2020）豫0327民初1293号】，该案经贵院一审，洛阳市中级人民法院二审【案件号为（2020）豫03民终8443号】，如今判决已生效。按照生效的判决，被申请人对申请人的债权总额为29246418元。该案判决生效之后，杨书方申请贵院强制执行【执行案号为:（2021）豫0327执19号民事裁定书】，执行标的为:29246418元。2021年1月5日贵院又以（2021）豫0327执19号民事裁定书为据，在执行中查封了曌华公司在宜阳农商银行丰李支行的51万存款。介于，曌华公司已经履行下述义务:1、应涧西区人民法院的强制执行，为杨书方代偿汪洪涛一案欠款，涉及款项18432164元，经征得汪洪涛同意，申请人是以房代偿，涉及的房屋已经将不动产登记证办给汪洪涛或汪洪涛指定的人名下；2、2020年12月11日与杨书方、河南豫康源建设工程有限公司及郭小敏协商达成协议，曌华公司接受杨书方对河南豫康源建设工程有限公司及郭小敏债务727万元；（详见《海景花园项目净资产转让补充协议》第一条）3、2020年12月11日支付给杨书方50万元，2020年12月18日支付给杨书方指定的收款人赵秋丽200万元，二笔合计250万元。4、项目转让应当开具发票，但是洛阳市荣凯置业有限公司在杨书方、潘战平注销前没有开具发票，应当按照转让费5000万元的9％扣税即450万元，即便按照2020年11月11日杨书方与申请人所签的备忘录第五项“项目转让税款暂按350万元扣除，以实际交纳税款为准。”杨书方应当承担350万元。5、在《海景花园项目净资产转让协议》中，杨书方、潘战平承诺除1号、2号楼外其余房产没有销售，但现在发现杨书方、潘战平实际销售给李志愿等12户房产，价值8823968元，该款项应当从转让费中扣除（详见荣凯公司已售房清单）6、赵秋丽、李记伟在涧西区人民法院申请执行杨书方、潘战平一案，在执行中查封、扣押曌华公司1号楼门面房1896.21平方米并由曌华公司提供执行担保，目前该案杨书方、潘战平仍欠赵秋丽、李记伟约506万元。曌华公司的门面房价值1516万元随时处于被涧西区人民法院强制执行的风险之中。上述六项合计:45586132元，已经超过生效判决赋予被申请人的合法债权29246418元（其中:转让费29148000元；诉讼费98418元）。（2020）豫0327民初1293号民事裁定书对洛阳曌华置业有限公司开发建设的华水郡6号楼28套、7号楼28套、1号楼商铺房产的查封，实际价值超过4100万元。如今，贵院又以（2021）豫0327执19号民事裁定书为依据，查封申请人的银行存款账户（账上存款51万元），超标的查封极大地损害曌华公司的合法权益，严重影响曌华公司的经营活动！ 杨书方辩称，应当驳回曌华公司的异议请求。1、申请人不是执行异议的适格主体，根据民事诉讼法相关规定，被执行人只能对执行行为是否违反法律规定提出异议，对执行标的提出的异议只能是案外人，申请人作为被执行人直接对执行标的提出异议不符合民事诉讼法规定，如果被执行人认为原判决有错误，只能通过审判监督程序进行解决。2、代为履行债务，应以债权人和债务人有明确约定为前提，在债权人并无约定及债务人并不认可的情况下，申请人所签订的代为履行协议，不符合第三人代为履行的法律要件。3、主张的税金问题在原判决已经做出认定，不存在代扣税金的问题。4、关于12套房产，当时荣凯公司仅仅是收取定金，并不影响申请人继续销售，申请人所主张的购房款无事实依据。5、关于补充协议，依据该协议杨书方仅仅收到250万元，其他均未履行。6、关于其他协助执行问题，一审法院也予以认定，不构成在项目转让款中予以扣除。 经审查查明：根据杨书方的保全申请，本院于2020年7月21日依据（2020）豫0327民初1293号民事裁定书作出查封公告，查封曌华置业有限公司名下6号楼28套房产4000㎡、7号楼28套房产㎡，共计46套、一号楼商铺500㎡。2020年9月25日，我院作出（2020）豫0327民初1293号判决书，判决：一、限被告洛阳曌华置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告杨书方支付转让费29148000元。二、驳回原告杨书方的其它诉讼请求。本案受理费减半收取94775元、保全费5000元，共计99775元，由被告洛阳曌华置业有限公司负担98418元，原告杨书方负担1357元。杨书方不服该判决，上诉到洛阳市中级人民法院。该院于2020年11月25日作出（2020）豫03民终8443号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。现曌华公司向本院提出书面异议，请求支持其异议请求。 另查明：一、洛阳市涧西区人民法院在办理汪洪涛申请执行洛阳市荣凯置业有限公司合同纠纷一案中，于2020年4月5日作出（2018）豫0305执1840号之二执行裁定书，裁定：“一、追加杨书方、潘战平为本案被执行人；二、杨书方、潘战平应在本裁定生效之日起十日内向汪洪涛履行（2017）豫0305民初3925号民事判决书确定的义务。”该院于2020年11月3日向曌华公司发出（2018）豫0305执1840号协助执行通知书，请求协助：“将本院查封洛阳荣凯置业有限公司（杨书方、潘战平）所有的位于洛阳市宜阳县××海景花园××楼、××楼（现更名为曌华水郡）同意你单位处置，将卖房款1843216元交于申请人汪洪涛”。2020年11月3日，汪洪涛与曌华公司签订《协助执行代偿协议》，约定曌华公司以曌华水郡房屋14套、商铺2套以及5号楼下车位3个，共计折算金额18432164元，代荣凯公司协助涧西区人民法院履行（2017）豫0305民初3952号民事判决确定的法律义务。2021年1月13日，洛阳市涧西区人民法院作出（2018）豫0305执1840号执行结案通知书，载明：“汪洪涛你于2018年10月17日申请执行洛阳市荣凯置业有限公司欠款纠纷一案，按照（2017）豫0305民初3952号民事判决书以及申请人的要求（包括双方当事人自愿达成的和解协议），该案于2021年1月13日执行完毕，执行标的（大写）壹仟捌佰肆拾叁万贰仟壹佰陆肆元（18432164元）特此通知洛阳市涧西区人民法院2021年1月13日。”汪洪涛于2021年1月21日向本院陈述，其在洛阳市涧西区人民法院申请执行执行洛阳市荣凯置业有限公司、杨书方、潘战平一案，已由曌华公司按照《协助执行代偿协议》中约定的房产抵偿，现已履行完毕，不会再执行杨书方了。 二、2020年12月11日，甲方曌华公司与乙方洛阳市荣凯置业有限公司（杨书方、潘战平）、丙方河南豫康源建设工程有限公司及郭小敏签订《海景花园项目净资产转让补充协议》，载明：“海景花项目净资产转让补充协议甲方:洛阳华置业有限公司乙方:洛阳市荣凯置业有限公司（杨书方、潘战平丙方:河南豫康源建设工程有限公司及郭小敏。甲乙两三方原景花园项目转让甲丙方存在的问题，经三方充分协商、订立本补充协议:一、洛阳市荣凯置业有限公司（下称:荣凯公司）杨书方、潘战平于2018年5月6日以5000万元价格（低于市场价）将原海景花园项目转让给甲方，丙方，前提条件是乙方因其他项目借用丙方727万元只偿还本金，不计算利息。现三方补充协议再次载明:乙方只偿还丙方借款本金，不计利息。此笔借款本金727万元由甲方直接扣除乙方转让款，由甲方与丙方直接结算，丙方将乙方公司借款727万元手续原件交于乙方。二、丙方又在洛龙法院起诉乙方公司借款727万元并追求利息，现丙方郑重承诺不计取利息，由丙方与乙方诉讼和解。三、赵秋丽申请执行乙方一案，在2020年12月14日前，由甲方公司负责人梁海军与赵秋丽处理解决，甲方代为履行后，从乙方转让款中扣除。四、甲方应在2020年12月11日前向乙方支付50万元转让费。五、甲方公司在乙方杨书方起诉并查封华水郡6＃、7＃楼情况下，甲方办理12套房产的销售，乙方申请宜阳法院追责。经甲乙丙三方协商，由乙方杨书方出面申请法院不予追究甲方公司及法定代表人梁文强的任何法律责任。六、本协议第一至五项执行后，乙方杨书方向法院申请解除曌华水郡6＃、7＃楼的查封。七、在曌华水郡6＃、7＃楼查封解除后，甲方再支付乙方50万元。八、本协议条款履行后，甲乙丙三方共同友好帮助，不允许制造事端使项目能够顺利进行九、本协议与《海景花园项目净资产转让协议》具有同等法律效力。十、未尽事宜，三方另行协商解决。十一、本协议一式三份，甲乙两方各执一份。甲方:洛阳华置业有限公司。乙方:杨书方、潘战平。丙方:河南豫康源建设工程有限公司、郭小敏2020年12月11日” 三、杨书方向本院陈述：1、洛阳市涧西区人民法院办理的汪洪涛申请执行洛阳市荣凯置业有限公司一案，荣凯公司被注销后，其作为股东应向汪洪涛只应承担债务总额18432164元的60%，目前其本人未曾向汪洪涛偿还分文欠款；2、如果河南豫康源建设工程有限公司、郭小敏履行完相关义务，不用其履行《海景花园项目净资产转让补充协议》载明的727万元债务其本人应承担的部分，其执行曌华公司一案可以抵销这727万元的60%。3、对应承担的350万元税金予以认可，但应实际支付全部转让款后再扣除，其本人仅应承担该350万元的60%。 四、曌华公司按照《海景花园项目净资产转让补充协议》约定于2020年12月11日、2020年12月18日分别向杨书方支付了项目转让款50万元、200万元。 五、洛阳市荣凯置业有限公司成立于2011年7月4日，股东经过多次变更，2016年5月3日，股东变更为潘战平（占股40%）、杨书方（占股60%）。2019年1月31日，原洛阳市工商行政管理局核准荣凯公司注销。 本院认为,本案争议的焦点为我院对曌华公司采取的查封、冻结措施是否超标的查封。曌华公司认为我院对其名下财产的执行行为不当，应当予以解除所有房屋的查封、解除所有账户的冻结以及终结该案的执行，应提供充分证据予以证明其已履行全部还款义务，现有证据无法证明曌华公司已经向杨书方履行了全部还款义务。故其曌华公司的上述请求，于法无据，不应予以支持。 关于曌华公司协助洛阳市涧西区人民法院将名下的房产抵偿洛阳荣凯置业有限公司（杨书方、潘战平）所欠汪洪涛的债务18432164元，曌华公司实际替杨书方偿还11059298.4元，同时杨书方同意抵销本案执行标的款，故曌华公司可以抵销欠杨书方本案标的款11059298.4元。 关于曌华公司认为其与洛阳市荣凯置业有限公司（杨书方、潘战平）、河南豫康源建设工程有限公司及郭小敏签订的《海景花园项目净资产转让补充协议》约定的内容，因杨书方本人同意在曌华公司在履行完毕相关义务后可以抵销欠其727万元债务的60%，即436.2万元，由于河南豫康源建设工程有限公司向本院明确表示上述款项不再向杨书方、潘战平主张权利，即由曌华公司直接结清，免除了杨书方欠其款项，故按照《海景花园项目净资产转让补充协议》的约定及杨书方的意思表示，待曌华公司履行完上述补充协议中约定的义务，可以抵销欠杨书方本案标的款436.2万元。 关于赵秋丽、李记伟在涧西区人民法院申请执行杨书方、潘战平一案，在执行中所查封的房产，因曌华公司未实际履行，其提出抵销本案执行标的，于法无据，本院不予支持。 关于曌华公司提出的荣凯公司销售的12户房产，用于抵销本案执行标的款，其提供的证据不能证明其主张，本院不予支持。 关于项目转让的发票，因曌华公司未向杨书方实际履行完毕所有欠款，直接扣除相关费用，理由不足，本院不予支持。 关于曌华公司认为《海景花园项目净资产转让补充协议》中约定乙方的责任以及其偿还的汪洪涛的款项均应由杨书方承担，因杨书方仅占原洛阳市荣凯置业有限公司的股权为60%，现该公司已注销，杨书方仅应承担协议中乙方责任的60%，故曌华公司该理由不能成立。 关于杨书方认为曌华公司不是申请执行标的异议的适格主体，因本案系曌华公司提出的执行行为异议，故其该辩解，本院不予支持。 关于查封涉案房屋的的单价如何确定，曌华公司认为应当按照5000元平方米予以计算，综合考虑到查封房屋的地理位置、拍卖、变卖、市场等因素，酌定涉案房屋的单价按照每平方米3700元计算查封房屋的价格,查封房屋的总价值为31450000元。 综上，曌华公司提供的证据证明其履行的款项以及抵销的款项均在本院采取查封措施之后，但目前超标的查封的房产应予以解除，以便于曌华公司正常经营。按照曌华公司现已向杨书方实际履行执行标的款为11059298.4元、1500000元，共计12559298.4元，本案执行标的共计29342966元以及曌华公司应支付的迟延履行期间的利息，减去12559298.4元，超过部分应为超标的查封，应予解除查封。故曌华公司的部分异议理由成立，原查封房产在未执行标的范围内查封处置，超出部分应予以解除。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院》第十七条之规定，裁定如下： 异议人洛阳曌华置业有限公司部分异议理由成立，将原查封房产在未执行标的范围内查封处置，超出部分予以解除。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向河南省洛阳市中级人民法院申请复议。 审 判 长  曹学军 审 判 员  马毅义 人民陪审员  王晓平 二〇二一年一月二十一日 书 记 员  王佳奥