湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2801民初675号原告：汉口银行股份有限公司恩施分行，住所地湖北省恩施市施州大道**（金鳞大厦），统一社会信用代码91422800075455982W。负责人：麻晓舟，该分行行长。委托诉讼代理人：王鑫，该分行工作人员。被告：恩施华才农业发展有限公司，，住所地湖北省恩施市新塘乡峁山村茶园组统一社会信用代码91422800591490290Y。法定代表人：向诗玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：向鑫（向诗玉之子），男，生于1995年10月5日，土家族，住湖北省恩施市。被告：向诗玉，男，生于1965年4月13日，土家族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：向鑫（被告向诗玉之子），即被告恩施华才农业发展有限公司委托诉讼代理人。被告：廖玉荣（被告向诗玉之妻），女，生于1973年9月17日，土家族，住湖北省恩施市。被告：邓昌华（被告向诗玉之胞兄），男，生于1962年10月20日，土家族，住湖北省恩施市。被告：陈睦秀（被告邓昌华之妻），女，生于1963年3月5日，土家族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：邓昌华，即被告邓昌华。被告：向诗满（被告向诗玉之胞弟），男，生于1968年8月29日，土家族，住湖北省恩施市（因涉嫌非法吸收公众存款罪被羁押于湖北省恩施市看守所）。被告：吴钟娴（被告向诗满之妻），女，生于1973年11月18日，土家族，住湖北省恩施市。原告汉口银行股份有限公司恩施分行（以下简称汉口银行恩施分行）与被告恩施华才农业发展有限公司（以下简称华才公司）、向诗玉、廖玉荣、邓昌华、陈睦秀、向诗满、吴钟娴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行恩施分行的委托诉讼代理人王鑫，被告华才公司、向诗玉的共同委托诉讼代理人向鑫，被告廖玉荣，被告陈睦秀的委托诉讼代理人暨被告邓昌华，被告向诗满、吴钟娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行恩施分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华才公司立即偿还原告合同编号为B79150170028的《流动资金借款合同》项下借款本金380万元及截至2019年9月5日的利息18498.6元，罚息56767.25元、复利276.35元，合计3875542.2元，并自2019年9月5日起按年利率10.55%支付利息、逾期罚息及复利至清偿之日止；2.判令被告向诗玉、廖玉荣、邓昌华、陈睦秀、向诗满、吴钟娴对上述债务承担连带保证责任；3.判令原告对被告华才公司提供的恩施市××办事处松树××村的工业土地，证号为恩市国用（2016）020023号，他项权证为恩市他项（2016）0418号享有抵押权，并在担保限额400万元内对该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案案件受理费、保全费、公告费等实现债权的费用由各被告共同承担。事实与理由：2017年7月18日，被告华才公司向原告申请贷款，原告向被告华才公司发放400万元借款，双方签订合同编号为B79150170028《流动资金借款合同》。与此同时，被告华才公司签订合同编号为D7915016003V的《最高额房地产抵押合同》，担保债权为400万元，抵押物为恩施市××办事处松树××村的工业土地一宗，土地证号为恩市国用（2016）0200**，他项权证为恩市他项（2016）0418号，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为：主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿及原告为实现债权而发生的费用。被告向诗玉、廖玉荣签订编号为D79150170032号《个人担保合同》，对该笔债务承担连带责任保证。被告邓昌华、陈睦秀签订编号为D7915017003号《个人担保合同》，对该笔债务承担连带责任保证。被告向诗满、吴钟娴签订编号为D79150170034号《个人担保合同》，对该笔债务承担连带责任保证。借款一年到期后，被告申请为该笔借款办理一年展期，并偿还20万元借款本金，剩余借款本金为380万元。展期时借款的年利率为7.03%，逾期年利率为10.55%，展期到期日为2019年7月16日。2018年7月17日，上述被告分别签订了编号为B791501700280001、B791501700280002、B791501700280003、B791501700280004的《借款展期合同》，同意该笔借款展期并按照展期合同的约定承担相应的担保责任。上述借款现已逾期，经原告多次催收无果。截至2019年9月5日，被告华才公司尚欠原告借款本金380万元、利息18498.6元、罚息56767.25元、复利276.35元，合计3875542.2元，其他被告也未履行担保责任。为维护原告合法权益，现请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告华才公司辩称，华才公司向汉口银行借款是事实。因为受疫情影响，公司今年经营状况不好，希望与原告协商还款的方法。被告向诗玉、廖玉荣辩称，个人签订的连带责任保证是实，但公司名下还有抵押的土地使用权等，足以支付欠汉口银行的债务，应当首先执行公司财产。被告邓昌华、陈睦秀辩称，华才公司借汉口银行资金是事实，数据也是属实的。华才公司还未破产，第一顺序应该处理公司的财产。被告向诗满、吴钟娴辩称，华才公司向原告汉口银行借款是事实，自己为该笔债务进行担保也是事实。对借款本金数额提出异议，因为华才公司向原告贷款的总金额是400万元，但是银行当时要求其个人又存入20万元，这是强制要求存款。存款利率和贷款利率差额较大，造成了其损失。对诉讼请求第1项的利率有异议，之前没有这么高。再加上疫情期间公司经营困难，疫情属于不可抗力因素，希望银行免除罚息。公司目前还未破产，希望能够和原告协商分期付款，如果一次付款，将会导致公司破产。以前华才公司和汉口银行合作多年，信用都良好，希望原告能够谅解、照顾，多考虑一下华才公司的实际困难，下调基准贷款利率，减免罚息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月28日，被告华才公司（抵押人、甲方）与原告汉口银行恩施分行（抵押权人、乙方）签订《最高额房地产抵押合同》，约定：甲方自愿为一定期间内将要连续发生的乙方债权提供最高额抵押担保，期间为2016年6月28日起至2019年6月27日，最高融资余额限度400万元；抵押物为位于恩施市××办事处松树××村的地块，面积12754平方米。2016年6月29日，双方到恩施市国土资源局办理了抵押登记，土地他项权利人为汉口银行恩施分行，义务人为华才公司，抵押土土地证号为恩市国用（2016）0200**他项权证为恩市他项（2016）0418号。2017年7月17日，被告华才公司（借款人、甲方）与原告汉口银行恩施分行（贷款人、乙方）签订《流动资金借款合同》，主要内容为：乙方同意向甲方提供流动资金400万元用于向恩施州国有资本投资运营有限公司支付过桥资金，贷款期限为12个月，自该贷款发放日起算；贷款利率按本合同项下贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮60%执行，以加盖甲方公章及乙方业务章确认的借款凭证为准；甲方定期按月结息、一次还本；贷款逾期后，甲方未按约偿还贷款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行利率上加收50%，并按此利率对未按合同约定还清的利息计收复利；华才公司提供抵押担保，向诗玉、廖玉荣、邓昌华、陈睦秀、向诗满、吴钟娴提供保证担保。同日，被告向诗玉、廖玉荣，邓昌华、陈睦秀，向诗满、吴钟娴分别与原告汉口银行恩施分行签订《个人担保合同》，约定：担保方式为连带责任保证担保；被担保的主债权为华才公司与汉口分行签订的案涉《流动资金借款合同》项下的全部主债权；保证期间为自本合同保证条款生效之日起至主合同项下债务履行期限届满日之后经过两年。当日，被告华才公司给原告出具《借款凭证（借据）》一份，该借据明确载明：放款日期为2017年7月18日，到期日期2018年7月17日；月利率为5.8‰。2018年7月17日，原告汉口银行恩施分行按约将上述借款400万元转入被告华才公司账户。合同履行过程中，被告华才公司按月支付利息。借款期限届满后，被告华才公司不能按期足额偿还借款，向原告申请展期12个月。2018年7月17日，被告华才公司向原告偿还借款本金20万元后，与原告汉口银行恩施分行签订《借款展期合同》，约定：申请展期的本金为380万元，展期期限为一年，展期利率为年利率7.03%，双方有权继续行使主合同及担保合同项下的权利并应当继续承担主合同项下的义务。同日，被告向诗玉、廖玉荣，邓昌华、陈睦秀，向诗满、吴钟娴分别与原告汉口银行恩施分行签订《借款展期合同》，约定继续对华才公司的借款提供连带责任保证担保。展期后至2019年6月21日期间，被告华才公司尚能正常按月偿还利息，此后，再未向原告还本付息。截至2019年9月5日，被告华才公司下欠原告借款本金380万元、期内利息18498.6元、罚息56767.25元、复利276.35元，合计3875542.2元。原告多次催收无果后，向本院提起民事诉讼。本院认为，原、被告之间签订的《最高额房地产抵押合同》《流动资金借款合同》《个人担保合同》《借款展期合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告华才公司尚欠原告借款本息的事实清楚，其应当支付。原告主张按年利率10.55%支付逾期利息，根据双方约定，逾期利率为执行利率基础上加收50%，即在年利率7.03%的基础上加收50%，应为年利率10.545%，超过部分，本院不予支持。被告华才公司以其享有的土地使用权为原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对抵押物折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告向诗玉、廖玉荣，邓昌华、陈睦秀，向诗满、吴钟娴作为案涉借款的保证人，明确约定了保证方式、保证担保的范围和保证期间，依法应对前述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告恩施华才农业发展有限公司于本判决生效后五日内偿还原告汉口银行股份有限公司恩施分行借款本金380万元、利息18498.6元、罚息56767.25元、复利276.35元，并支付自2019年9月5日起至清偿之日止以380万元为基数按年利率10.545%计算的逾期利息。二、原告汉口银行股份有限公司恩施分行对被告恩施华才农业发展有限公司位于恩施市六角亭街道办事处松树坪村的土地使用权（土地使用权证号为恩市国用＜2016＞020023号，他项权证号为恩市他项＜2016＞0418号）在折价、变卖或拍卖后所得价款在第一项款项范围内享有优先受偿权。三、被告向诗玉、廖玉荣，邓昌华、陈睦秀，向诗满、吴钟娴对上述款项承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告恩施华才农业发展有限公司追偿。四、驳回原告汉口银行股份有限公司恩施分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起诉算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费18902元（已减半计算），由被告恩施华才农业发展有限公司负担，被告向诗玉、廖玉荣，邓昌华、陈睦秀，向诗满、吴钟娴承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施自治州中级人民法院，开户银行：农业银行恩施开发区支行，账号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭淑琼二〇二一年一月二十五日书记员  简 喆