河北省唐山市路南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0202执异3号 异议人：唐俊琪，男，1968年8月14日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 异议人：王红梅，女，1968年12月1日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 申请执行人：高爱冬，男，1974年10月24日出生，汉族，住河北省唐山市开平区。 申请执行人：徐朝安，男，1970年10月1日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 申请执行人：吕冬梅，女，1970年11月3日出生，汉族，住河北省唐山市路**。 被执行人：李红艳，女，1973年7月31日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 被执行人：张伟国，男，1974年1月15日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 被执行人：国投汇融资产管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区光华路**楼8曾**。 法定代表人：张伟国，该公司经理。 被执行人：张伟云，女，1974年11月14日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。 第三人：明继学，男，1955年2月13日出生，满族，住黑龙江省哈尔滨市松**。 本院在执行申请执行人高爱冬、徐朝安、吕冬梅与被执行人李红艳、张伟国、国投汇融资产管理（北京）有限公司、张伟云，第三人明继学借款合同纠纷一案中，收到案外人唐俊琪、王红梅对执行标的提出的执行异议申请。异议申请人唐俊琪、王红梅向本院提出异议请求：坐落于哈尔滨市香坊区（不动产权属证书号：1201010249）、哈尔滨市香坊区三合路425号三合园小区1-2层（不动产权属证书号：1201016204）、哈尔滨市香坊区三合园路427号三合园小区1层（不动产权属证书号：1201010202），上述三套房产系归属申请人所有，申请人是上述三套房产的实际占有人和合法所有权人，请求法院终止对上述房产的评估、拍卖执行，并解除查封冻结措施。事实与理由：申请人采取股权转让款折抵房价的房产买卖的方式取得哈尔滨市香坊区三合路425号三合园小区1-2层的房屋产权；申请人通过与宋军签订购房协议并已实际支付了全部购房款190万元的方式，取得了哈尔滨市香坊区房产和哈尔滨市香坊区三合路427号三合园小区1层两套房产的所有权。申请人系通过两次买卖程序合法取得的上述三套房产的所有权，支付了全部房款及对价，合法占有使用三套房产已达7年之久，并承担了三套房产的各种物业费，取暖费等各项费用。申请人唐俊琪和涉案房产原房主明继学同为黑龙江中亚矿山设备制造有限公司的股东，2013年，唐俊琪通过公司董事会决议、与明继学和张旭东签订多份股权转让协议、公司章程修正案等一系列协议安排，并报请工商部门审核备案后，正式合法的转让了其在中亚公司的全部股权，其股权转让给明继学和张旭东的对价为800万元。因明继学全部受让了唐俊琪在中亚公司中的股权，因此依法应由其支付给唐俊琪股权转让款。随后，明继学与唐俊琪签订了《协议书》，约定明继学将位于哈尔滨市香坊区以人民币伍佰万元整的价格转让给唐俊琪。同时，明确约定了“房屋过户所产生的一切费用由明继学承担，过户时间由唐俊琪确定。房屋过户前的一切问题均由明继学承担，双方签订本协议后，在房屋未过户前，唐俊琪为此房屋实际所有人，明继学不再对该房屋拥有权益”。此后，唐俊琪在房地产交易管理部门办理该房屋更名过户手续时，才得知：明继学在签订《协议书》前隐瞒了该房屋的真实情况，该房屋此前已被明继学抵押。本案中，申请人唐俊琪是完全符合物权法规定的善意受让人的三个要件，购买上述涉案房产的行为完全是善意的甚至是被欺瞒的，该房产的转让价格完全合理，虽未完成法律规定的应当登记的已经登记的条件，但不能办理更名过户的登记变更的过错方是因将该房屋抵押给银行贷款而成为无处分权的原房屋所有权人明继学，唐俊琪并非怠于行使变更登记的权利，因此，善意受让人唐俊琪取得该涉案房屋的所有权合理合法。我国《物权法解释（一）》第二条规定当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，申请人唐俊琪与涉案房屋的原所有权人明继学和宋军签订的房屋买卖合同合法有效，并且是在被法院采取执行措施7年之前就已经签订。也是在7年前就已经合法占有使用，并投入了巨资进行装修；早已向明继学和宋军支付了全部房价款，房屋无法办理过户登记是因为明继学将该房屋抵押给了银行造成的，非买受人唐俊琪自身的原因。可见，申请人唐俊琪完全具备了上述法律规定的四个要件，依法享有的权利能够排除执行。综上，申请人唐俊琪在法院2020年9月10日发布的（2020）冀02执恢36号公告发布之日起15日之内向法院提出执行异议，恳请法院立即终止对上述涉案房产的评估、拍卖执行，并解除查封冻结措施。 本院查明，在执行申请执行人高爱冬、徐朝安、吕冬梅与被执行人李红艳、张伟国、国投汇融资产管理（北京）有限公司、张伟云，第三人明继学借款合同纠纷一案中，唐山市中级人民法院作出（2016）冀02执19231号之一执行裁定，查封了第三人明继学哈尔滨市香坊区三合路425号三合园小区1-2层、哈尔滨市香坊区房产和哈尔滨市香坊区三合路427号三合园小区1层房产，后异议人唐俊琪、王红梅向唐山市开平区人民法院提出执行异议，申请撤销该执行裁定，排除对查封标的的执行。2019年4月17日，唐山市开平区人民法院作出（2019）冀0205执异9号执行裁定，驳回了唐俊琪、王红梅提出的执行异议。唐俊琪、王红梅不服该裁定提起执行异议之诉。因二人未在规定的期限内预交案件受理费，2019年5月28日，唐山市开平区人民法院作出（2019）冀0205民初859号民事裁定，按唐俊琪、王红梅撤回起诉处理。 本院认为，申请执行人高爱冬、徐朝安、吕冬梅与被执行人李红艳、张伟国、国投汇融资产管理（北京）有限公司、张伟云，第三人明继学借款合同纠纷一案由唐山市中级人民法院执行局第五分局执行，该案在第五分局开平执行大队执行期间，唐俊琪、王红梅已经提出过执行异议，并经唐山市开平区人民法院审查后以（2019）冀0205执异9号裁定予以驳回。该案现由唐山市中级人民法院执行局第五分局开平执行大队交由唐山市中级人民法院执行局第五分局路南执行大队执行，而本次唐俊琪、王红梅提出的异议，指向的执行标的与（2019）冀0205执异9号裁定的执行标的完全相同。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理”，第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请”。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第十五条第二款规定，裁定如下： 对唐俊琪、王红梅提出的执行异议申请，本院不予受理。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向河北省唐山市中级人民法院申请复议。 审 判 长  郭 杰 审 判 员  韩 丽 人民陪审员  刘志娟 二〇二一年一月二十一日 书 记 员  李 忱