江苏省泰州市海陵区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1202执异7号案外人：刘雪松，男，1971年12月6日生，汉族，住泰州市海陵区。申请执行人：江苏苏州农村商业银行股份有限公司泰州海陵支行，住所地泰州市海陵区。负责人：陈丰，行长。委托诉讼代理人：尹明，江苏睿恒律师事务所律师。被执行人：泰州市亿佳钢结构有限公司，住所地泰州市。法定代表人：高长贵。被执行人：泰州市佰家伴纺织有限公司，住所地泰州市。法定代表人：姚进军。被执行人：泰州汇龙车业有限公司，住所地泰州市泰州市。法定代表人：李宝珠。被执行人：高长贵，男，1957年11月3日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：马怀明，女，1956年1月15日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：高杨，男，1991年2月1日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：丁雯，女，1990年10月16日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：王秋林，男，1970年8月20日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：黄梅琴，女，1970年10月9日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：王阿华，男，1977年2月8日生，汉族，住泰州市海陵区。被执行人：高莉，女，1981年10月1日出生，汉族，住泰州市海陵区。在本院执行申请执行人江苏苏州农村商业银行股份有限公司泰州海陵支行（以下简称苏州农商行海陵支行）与被执行人泰州市亿佳钢结构有限公司（以下简称亿佳公司）、泰州市佰家伴纺织有限公司（以下简称佰家伴公司）、泰州汇龙车业有限公司（以下简称汇龙公司）、高长贵、马怀明、高杨、丁雯、陈蓉、王秋林、黄梅琴、王阿华、高莉金融借款合同纠纷一案中，案外人刘雪松对本院裁定查封的泰州市海陵区某小区10幢103室的房屋主张所有权，向本院提出排除执行的书面执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人刘雪松提交异议称，请求中止执行，中止拍卖、变卖案外人位于泰州市××××室的房屋。事实与理由：1999年，被执行人王秋林、黄梅琴在中间人李进的介绍下，将其位于泰州市××××室的房屋（毛坯）卖给刘雪松，刘雪松付清了全部房款7万元，被执行人王秋林出具购房款收据。该房屋归案外人刘雪松所有，案外人刘雪松自行装修后入住该房屋，并于2000年后陆续将全家户口迁入。后要求被执行人王秋林、黄梅琴协助办理过户手续，得知王秋林、黄梅琴购买该房时未办理房屋所有权证。仅有当时房产公司统一发放给购房人的国有土地使用权权属证明书及购房发票。案外人刘雪松多次催促王秋林、黄梅琴先办理房屋所有权证，再进行过户。由于购房发票遗失，黄梅琴委托案外人刘雪松，登报公示发票遗失，再补办购房发票。案外人刘雪松于2007年支付房屋税费3292元，为被执行人黄梅琴办理了房屋产权证，并由案外刘雪松保管。根据当时的房屋过户政策，房屋未满5年过户税费过高，于是案外人刘雪松与王秋林口头约定五年后，也即2012年后办理房屋过户。由于需卖方夫妻二人都到场办理，2012年后，案外人刘雪松多次寻找王秋林、黄梅琴二人办理过户手续，二人以各种理由推诿办理。后案外人刘雪松于2013年前后，听说朋友王海有途径帮助其办理过户手续，便给予其2万余元办理过户，后发现王海给其办理的是假的房屋所有权证书，案外人刘雪松当时前往海陵公安分局刑警大队报案。之后案外人刘雪松再度多次上门找被执行人王秋林、黄梅琴协助办理过户，均找不到人。案外人刘雪松全家自1999年至今一直居住于该房屋内，小区居委会、邻居都可以证明。先后于1999年、2010年两次对该房屋进行整体装修。案外人是上述房屋的所有人，自购房后的二十年间一直积极要求过户而未果。且仅有该房一套房屋，恳请法院中止执行、中止采取停水、停电及停气措施。申请执行人未作答辩。本院查明，苏州农商行海陵支行与亿佳公司、佰家伴公司、汇龙公司、高长贵、马怀明、高杨、丁雯、陈蓉、王秋林、黄梅琴、王阿华、高莉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月14日作出（2017）苏1202民初1025号民事判决，该文书已经发生法律效力。后申请执行人苏州农商行海陵支行向本院申请执行，本院于2017年5月16日以（2017）苏1202执1297号立案执行。2020年5月31日，本院作出（2020）苏1202执1297号之一执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人泰州市亿佳钢结构有限公司、泰州市佰家伴纺织有限公司、泰州汇龙车业有限公司、高长贵、马怀明、高杨、丁雯、陈蓉、王秋林、黄梅琴、王阿华、高莉银行存款人民币3228414.96元，或查封、冻结、扣押、提取相应价值的财产。7月12日，本院作出协助执行通知书，载明：停止办理被执行人王秋林、黄梅琴名下位于海陵区××室（泰房权证海陵字第**）的转让、过户、抵押、赠予等权属变更、转移登记手续（查封期限三年，自2017年7月12日起至2020年7月11日止）。同日，本院向泰州市国土资源局不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了被执行人王秋林名下的上述房屋。2020年9月14日，本院以(2020)苏1202执恢491号立案受理了申请执行人苏州农商行海陵支行的恢复执行申请，执行过程中，申请执行人于2020年9月14日向本院申请拍卖上述不动产，本院于2020年10月20日作出（2020）苏1202执恢491号之二执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人王秋林、黄梅琴名下位于海陵区××室的不动产。现异议人提出上述执行异议。另查明，涉案的海陵区××室的权利人为王秋林、黄梅琴。经本院于2020年9月16日查询，本院对案涉房产的查封为首封。案外人为支持其异议请求，向本院提交证据如下：1、1999年3月10日，案外人刘雪松与黄梅琴签订的协议书一份，载明：黄梅琴将坐落在某（某）10幢103室计73.65平方米住房转卖给刘雪松，刘雪松一次性支付56000元后，黄梅琴将房屋钥匙交给刘雪松。见证人：李进。2、1999年6月20日，王秋林出具的收条一份，载明：今收到刘雪松购房款7万元。3、2000年5月18日，泰州市公安局城西派出所签发的户口本、常住人口登记卡，载明：刘雪松、施建珍、刘润华、刘玉才、高忙宝的户口均登记在某新村××室。4、2005年6月27日，黄梅琴向刘雪松出具的委托书一份，载明：某小区10幢103室购房发票遗失，需登报声明，特委托刘雪松代为办理。该委托书上，泰州市海陵区某社区居民委员会盖章证明刘雪松住某小区10幢103室。5、2007年5月5日，黄梅琴向刘雪松出具的委托书一份，载明：某小区10幢103室的相关手续办理事宜，全权委托刘雪松代为办理。6、2007年5月11日，刊登在泰州日报上关于黄梅琴泰州市房屋建设综合开发公司开具通用发票声明作废的声明一份。7、2007年8月22日，某小区10幢103室契税发票一份，载明：纳税人黄梅琴，金额3292元。8、泰州市公安局海陵分局会客登记单一份，载明：刘雪松前往该局刑大213房间。9、2008年5月30日，某小区10幢103室的黄梅琴房屋所有权证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案涉房屋虽登记在被执行人黄梅琴名下，但案外人与黄梅琴签订案涉房屋买卖合同及合法占有该房屋的行为均在本院裁定查封该房屋之前，且案外人已经支付了全部价款。未能办理房产过户登记的责任亦不归案外人刘雪松。因此，故案外人刘雪松在被执行人王秋林、黄梅琴位于海陵区××室房屋之上拥有足以排除执行的实体权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对泰州市海陵区某小区10幢103室房屋的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  李厚成人民陪审员  董庆赛人民陪审员  窦虎英二〇二一年一月二十二日书 记 员  殷忠萍