上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初39647号原告：仲量联行测量师事务所(上海)有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区世纪大道******。法定代表人：吴允燊，董事长。委托诉讼代理人：戚莉珏，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢润泽，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：上海华泓商业管理有限责任公司，住所地徐，住所地徐汇区龙腾大道******v>法定代表人：王晓暄，董事长。委托诉讼代理人：施展鹏。委托诉讼代理人：李瑞琪。原告仲量联行测量师事务所(上海)有限公司(以下简称仲量公司)与被告上海华泓商业管理有限责任公司(以下简称华泓公司)居间合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年11月10日公开开庭进行了审理，原告仲量公司的委托诉讼代理人谢润泽，被告华泓公司的委托诉讼代理人施展鹏、李瑞琪到庭参加诉讼。审理中，经本院院长批准，本案延长审限一个月。本案现已审理终结。原告仲量公司向本院提出诉讼请求：1.华泓公司向仲量公司支付居间佣金270,934.68元；2.华泓公司向仲量公司赔偿逾期付款利息损失(以270,934.68元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年6月9日起计算至实际付款日止)。事实和理由：2019年6月1日，仲量公司与华泓公司签订《招商代理服务合同》，约定华泓公司委托仲量公司就其位于上海市南京西路XXX号的“会德丰北院”商场提供招商居间服务，促成华泓公司与租户签订房屋租赁合同，居间佣金标准为租期内0.8个月平均月租金之金额。2019年10月26日，在仲量公司居间下，华泓公司与案外人玻某(上海)餐饮管理有限公司(以下简称“玻某公司”)签订《上海市房屋租赁合同》，约定由玻某公司承租“会德丰北院”的L1-102、L1-103、L2-202号商铺。根据华泓公司与玻某公司签订的《上海市房屋租赁合同》中租金标准计算，华泓公司应向仲量公司支付居间佣金541,869.36元。华泓公司于2019年12月19日以邮件形式对佣金金额进行了确认，并支付了居间佣金总额的50%，即270,934.68元。玻某公司旗下门店已于2020年4月顺利开业，仲量公司也依约向华泓公司开具了尾款发票，根据《招商代理服务合同》约定，居间佣金尾款的付款条件已经成就。仲量公司就居间佣金尾款多次向华泓公司进行催告，但华泓公司拖欠至今。仲量公司认为，其已依约成功促成华泓公司与玻某公司签订《房屋租赁合同》，在居间佣金付款条件均已成就的情况下，华泓公司始终怠于履行付款义务，其行为已构成严重违约。据此，仲量公司为维护自身合法权益，遂起诉至法院并提出诉讼请求如上。被告华泓公司辩称，同意按照合同约定支付0.8个月平均月租金金额的佣金，应支付金额应为371,780.01元，华泓公司已经支付了270,934.68元，现愿意支付100,845.33元；对仲量公司主张的利息损失不认可，关于利息双方可以协商解决，但利息产生的原因不是华泓公司单方造成的，法院对此应予以考虑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，华泓公司(甲方)与仲量公司(乙方)签订《招商代理服务合同》，约定：华泓公司委托仲量公司就其位于上海市南京西路XXX号的“会德丰北院”商场提供非独家招商代理服务，负责潜在品牌租户的询问、协商、介绍及现场视察，配合甲方进行相关谈判，直至租赁合同签订；委托时间从2019年5月15日至2019年12月31日；乙方推介潜在租户并促使甲方与潜在租户签署正式租赁合同，且甲方收到潜在租户支付的全额履约保证金、首期租金及物业管理费后，由甲方按相当于租期内0.8个月平均月租金之金额向乙方支付代理佣金，甲方有权根据乙方表现及招商的进度自行决定是否向乙方支付奖励佣金，如乙方介绍的客户为中国/上海首进，新概念店的，经甲方确认后符合奖励条件的店铺，甲方应当在成交后给予乙方奖励佣金，奖励佣金相当于租期内之0.3个月平均月租金之金额；在甲方与潜在租户签署正式的租赁合同且甲方收到全额履约保证金、首期租金及首期物业管理费并收到乙方书面申请和发票之日起20个工作日内，由甲方向乙方支付约定的代理佣金的50%，在潜在租户正式开业后，在收到乙方的书面申请和发票之日起20个工作日内，由甲方向乙方支付约定的代理佣金的50%；如甲方决定支付约定的奖励佣金，乙方应在收到甲方通知之日起20日内向甲方提交书面申请和发票；合同还对其它相关事项进行了约定。2019年10月，在仲量公司居间下，华泓公司与玻某公司签订《上海市房屋租赁合同》，约定由玻某公司承租“会德丰北院”的L1-102、L1-103、L2-202号商铺，租期56个月，并对保底租金、提成租金等计算方式进行了详细约定。该合同签订后，双方开始履行，据玻某公司的微信公众号介绍，其承租的商铺于2020年4月开始正式对外营业。2019年12月3日，仲量公司的工作人员向华泓公司的工作人员发送电子邮件，主要内容：“恭喜贵司成功引进Bourbon集团在南京西路离合空间项目打造旗舰店ShanghaiBrewHouse，期待顺利开业。Bourbon集团已在10月31日完成合同签署，且在11月19日正式进场装修，按照之前签署一般代理合同约定，现向贵司确认含税佣金金额RMB541,869.36(合同签署支付50%，成功开业支付50%)，劳烦确认金额，计算方式请详见附件。如金额无疑议，劳烦提供贵司发票信息，我司将先行提供发票，再次感谢支持。”同月19日，华泓公司的工作人员回复电子邮件，主要内容：“现收到佣金确认函，并确认佣金金额。请开具增值税专用发票。发票信息已经发送给到你这边了。谢谢。”2020年4月1日，仲量公司工作人员又发给华泓公司工作人员电子邮件，内容为：“已与我司财务沟通Bourbon50%含税佣金为RMB270,934.68，劳烦确认金额，并将已开具发票返还至以下地址后我司将重新开具发票。”同月21日，华泓公司工作人员回复电子邮件称：“确认金额，之前开具发票已经返还，非常感谢。”2020年5月26日，仲量公司工作人员发给华泓公司工作人员电子邮件，内容为：“感谢贵司5月12日支付含税佣金RMB270,934.68，我司财务已收悉。如电话沟通，Bourbon已在贵项目四月份正式开业，按照之前签署一般代理合同约定，现向贵司确认剩余50%含税佣金RMB270,934.68，劳烦确认金额，我司将开具发票。”同年6月8日，仲量公司工作人员再次发给华泓公司工作人员电子邮件，内容为：“因Bourbon与贵司合作剩余50%佣金至今未得到贵司确认，我司财务及法务部门已将发票及催款函发至贵司……请贵司按照规定时间付款，逾期我司将追究其违约责任，感谢理解。”2020年6月9日，仲量公司将金额为270,934.68元的增值税专用发票通过顺丰快递送达给华泓公司，同时送达的催款函称：基于双方于2019年6月1日签订的《招商代理服务合同》，我司成功促成玻某公司与贵司签约……按照合同约定并得到贵司确认，贵司应向我司支付代理费用共计541,869.36元。贵司在2020年5月12日支付了50%的代理费用，但仍拖欠剩余50%的代理费用270,934.68元。我司与贵司进行了多次沟通，但始终未果，现我司正式函告贵司在收到本函后7个工作日内将上述款项支付至我司账户。此后，仲量公司因未收到上述款项，遂于2020年8月12日发给华泓公司律师函，要求对方支付居间佣金270,934.68元，并支付逾期付款的利息损失。发函后，仲量公司仍未收到所主张的款项，遂起诉至法院，要求判如所请。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，仲量公司和华泓公司签订的《招商代理服务合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。仲量公司已促成华泓公司与案外人玻某公司订立房屋租赁合同，且玻某公司承租相关商铺后已于2020年4月开业，仲量公司有权依照《招商代理服务合同》的相关约定要求对方支付代理佣金。关于代理佣金的具体金额，双方不仅在《招商代理服务合同》中约定了具体的计算方式，而且在后续过程中通过电子邮件的方式对金额进行了确认，相关行为均系当事人真实意思表示，并无违反法律禁止性规定之处，故可按照双方确认之金额来确定应付佣金。华泓公司在本案诉讼前已根据双方确认金额支付了其中50%的佣金，而仲量公司已将剩余50%佣金的发票开具给对方，故双方约定的付款条件已成就，华泓公司应按照约定支付剩余佣金270,934.68元，故本院对仲量公司相应诉请予以支持。而华泓公司在仲量公司多次催讨后仍未付款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。华泓公司除应向仲量公司支付剩余未付佣金外，还应赔付仲量公司未付款项相应的银行利息损失，现仲量公司所主张的利息损失计算方式在合理范围内，本院一并予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款以及1999年《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告上海华泓商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲量联行测量师事务所(上海)有限公司佣金270,934.68元；二、被告上海华泓商业管理有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告仲量联行测量师事务所(上海)有限公司未付佣金的利息损失(以270,934.68元为本金，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2020年6月9日起计算至实际付款之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,400.40元，减半收取计2,700.20元，由被告上海华泓商业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 巫建强二〇二一年一月一日法官助理 王 菁书 记 员 王心颖附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。