贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初11552号 原告：贵州富康佳悦物业服务有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市兴义大道旁梦乐城**楼**，统一社会信用代码：91522300MA6E7LKY1N。 法定代表人：周鹏，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邓连引、王旭（实习），贵州心达律师事务所律师。 被告：吴杰，男，1978年9月10日生，住贵州省兴义市。 被告：陈龙美，女，1983年8月30日生，住贵州省兴义市。 原告贵州富康佳悦物业服务有限公司（以下简称富康佳悦物业公司）诉被告吴杰、陈龙美物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月8日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告贵州富康佳悦物业服务有限公司的委托代理人邓连引、吴杰到庭参加了诉讼，被告陈龙美经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告富康佳悦物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告2018年10月1日起至2020年8月31日止的物业管理费3416.88元；2、请求判令被告支付原告自逾期之日起至付清所欠款项之日止每日千分之三（3‰）的逾期付款滞纳金（截至2020年8月31止应支付原告逾期付款违约金461.25元）；3、依法判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年9月6日，按《物业管理条例》的相关规定，原告与黔西南州富康房地产开发有限公司签定了《印象XX前期物业委托管理服务合同》，合同约定将兴义市XX城XX组团“XX兴义”交由原告进行物业管理，该合同明确本物业管理区域物业服务收费选择包干方式，按照建筑面积1.4元/㎡收取物业管理费。被告吴杰、陈龙美系原告所服务的兴义市XX城XX组团XX栋XX单元XX号房屋业主，房屋面积148.56㎡。2017年9月29日原告与被告吴杰、陈龙美签订了《XX城XX组团（XX兴义）前期物业服务协议》，明确住宅物业按建筑面积每平方米每月1.4元收取，物业服务费按年缴纳，逾期每日按千分之三（3‰）收取违约金。后经原告确定自2018年10月1日起按1元/㎡支付。合同签订后，被告支付了2018年10月1日前的物业费，自2018年10月1日起未再缴纳，截至2020年8月31日止，被告下欠原告物业管理费3416.88元，经原告多次催要，被告拒不缴纳该物业服务费。 吴杰辩称，答辩人拒绝交纳物业费的理由：1、富康佳悦物业公司未尽到管理业务，物业管理服务的宗旨是让小区业主感到舒适、安静、卫生，但富康佳悦物业公司聘请保安人员并未在小区内巡逻，负三楼停车场出口处无人看管，导致进出不方便；2、负一楼的夜市摊位收入不公开管理不到位；3、公共使用面积分配、停车位收费不合理，这些问题答辩人找物管协商过很多次，承诺会处理，但至今未处理。答辩人交纳的物业管理费时间截至2018年9月31日，另外，富康佳悦物业公司的人员配备岗位设置不合理，且由于富康佳悦物业公司存在违约行为，故拒交纳物业管理费。 陈龙美经本院合法传唤未达到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：吴杰、陈龙美系夫妻关系。吴杰、陈龙美共同向黔西南州富康房地产开发有限公司购买该公司开发的中国XX城XX组团（XX兴义）（XX栋XX号）商品房一套，房屋建筑面积为148.56平方米，于2016年7月28日，吴杰、陈龙美与黔西南州富康房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》。2017年9月6日黔西南州富康房地产开发有限公司与富康佳悦物业公司签订《XX兴义前期物业委托管理服务合同》，委托富康佳悦物业公司对XX城“XX兴义”进行物业管理服务，2017年9月29日，吴杰与富康佳悦物业公司签订了《中国XX城XX组团（XX兴义）前期物业服务协议》，约定富康佳悦物业公司为该小区XX栋XX号提供物业服务，服务费按建筑面积每月每平方1.4元收取。经富康佳悦物业公司与XX兴义业主代表于2018年10月20日、11月6日共同确定物业服务费按包干制执行，按年交费按建筑面积每平方1.4元收取，富康佳悦物业公司自述自2018年10月1日起按每平方1元收取。吴杰、陈龙美购房后交纳了2017年10月1日至2018年9月30日一年的物业管理费2495.76元后，尚欠富康佳悦物业公司2018年10月1日至其诉请的2020年8月31日的物业服务费3416.88元未缴纳。 上述法律事实，有当事人陈述、原告提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份、被告吴杰、陈龙美身份证复印件各一份、《商品房买卖合同》复印件一份、《XX城XX团前期物业服务协议》及收费调整文件复印件各一份、收款收据及欠费明细表复印件一份、催款通知单及催告函复印件一份等证据在卷佐证，故作认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。吴杰、陈龙美作为中国XX城XX组团（XX兴义）（XX栋XX号）房屋的业主。购买房屋后，其与富康佳悦物业公司签订了《中国XX城XX组团（XX兴义）前期物业服务协议》，按照协议约定，富康佳悦物业公司为其提供了物业管理服务，吴杰、陈龙美就应按照双方约定向富康佳悦物业公司支付尚欠的物业服务费，对尚欠的物业服务费3416.88元，有富康佳悦物业公司提交的物业管理费收款收据上载明的截止日期为证，本院予以确认。 吴杰、陈龙美以富康佳悦物业公司未尽到物业管理服务、保安未在小区内巡逻、负三楼停车场出口处无人看管、夜市摊收入不公开、公共使用面积分配停车位收费不合理等为由拒绝交纳物业服务费。首先，吴杰、陈龙美未向本院提交相关证据证明富康佳悦物业公司在管理服务期间具有重大瑕疵；其次，本案《中国XX城XX组团（XX兴义）前期物业服务协议》系合法有效合同，协议并未明确约定当富康佳悦物业公司提供的服务存在瑕疵时，业主可以通过不交纳或者少交纳物业服务费来维护自己的权益，依照《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用”以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，根据吴杰、陈龙美居住期间所接受富康佳悦物业公司提供的物业服务的事实，富康佳悦物业公司对小区实施了物业服务后，有权依协议约定向业主收取物业服务费。第三、若吴杰、陈龙美认为富康佳悦物业公司提供的服务质量与合同约定不符，可依照《前期物业管理服务协议》中关于违约责任的约定及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，吴杰、陈龙美可以向富康佳悦物业公司另行主张赔偿损失等违约责任，或通过其他合法途径解除与富康佳悦物业公司的物业服务协议，而非拒绝交纳物业服务费。故对吴杰、陈龙美主张不交纳物业服务费的辩解意见，本院不予采纳。鉴于富康佳悦物业公司在物业管理服务上仍有需待完善之处，对其诉请的违约金461.25元，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条，第九百三十七条、第九百四十四条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、限吴杰、陈龙美于本判决生效之日起三日内支付贵州富康佳悦物业服务有限公司物业服务费3416.88元； 二、驳回贵州富康佳悦物业服务有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由吴杰、陈龙美承担。 本判决为终审判决。 义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员 吴 涛 二〇二一年一月十一日 书记员 何丽娟