江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初3520号原告：叶磊，男，1969年6月4日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：宗志远、周楠，江苏普悦（盱眙）律师事务所律师。被告：王爱香，女，1977年8月28日出生，汉族，住盱眙县。委托诉讼代理人：王广军，盱眙县盱城法律服务所法律工作者。原告叶磊与被告王爱香房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理，原告叶磊的委托诉讼代理人宗志远、被告王爱香及其委托诉讼代理人王广军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶磊向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付场地占用费214500元；家具搬运至三楼费用500元，合计215000元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年4月16日，被告租用原告位于盱眙县工业集中区凯盛家具城二楼房屋经营“青岛一木”家具销售，双方签订了房屋租赁合同，约定月租金每平方米21元以及租赁期限、付款方式等权利义务。2014年6月8日，双方签订《经营场所撤场协议书》，约定：被告于2014年6月15日前腾让租赁房屋。时间届满，被告没有按时腾让房屋，原告多次催促被告将存放在原告经营场所的家具运走，被告不睬。原告无法将被告存放在原告处的部分家具存放于原二楼经营场地（约50平方米），部分家具存放于三楼经营场地(约150平方米)，占用经营场地共计200平方米。后期，被告以原告拖欠其房屋租金发票、家具被水淹损失等向法院起诉，经过一审、二审、再审诉讼，被告一直将应该运走的家具存放在原告的经营场所，占用原告的经营场地。淮安市中级人民法院再审判决书送达后，被告曾要求将存放在原告处的家具运走，原告要求支付占用原告场地期间费用协商未果，被告于2019年11月8日向盱眙县人民法院起诉要求排除妨碍，将存放在原告处的家具运走。期间占用原告经营场地时间达65个月。被告占用原告经营场地损失：二楼50平方米×21元×65个月=68250元；三楼150平方米×15元×65个月=146250元；将被告占用原告二楼经营场地的家具部分搬运至三楼费用500元，合计215000元。被告与原告解除经营家具的卖场租赁合同之后，理应及时腾让场地给原告。被告以诉讼为由继续占用场地造成原告的损失，应当赔偿。请求法院准许原告的诉讼请求。被告王爱香辩称，一、原告及被告诉讼主体均不适格。首先，关于原告的诉讼主体资格问题。本案系租赁合同纠纷，原告主张权利的基础性证据为2013年3月30日《库房合同》、2013年4月16日及同年4月26日的《合同书》,在这三份合同书中甲方均为盱眙凯盛家具广场。经查，该合同中甲方盱眙凯盛家具广场系经盱眙县行政审批局核准登记的个体工商户，营业期限自2011年8月17日至无固定期限。根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2015〕5号）（以下简称《民诉法解释》）第五十九条之规定，“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。故本案原告诉求无论能否成立，其均应当以盱眙凯盛家具广场作为原告，同时列明业主的自然情况。据此，原告的诉讼主体资格不适格。其次，关于被告的诉讼主体资格问题。2013年3月30日《库房合同》合同相对人为王爱香，2013年4月16日《合同书》合同相对人为青岛一木家具，青岛一木家具也系经核准登记的个体工商户。2013年4月26日《合同书》合同相对人系孔令山。三份合同对应不同的合同相对人。本案被告王爱香仅是《库房合同》的合同相对人。二、原告的诉讼请求没有事实及法律依据。租赁合同订立生效后，在合同履行期间，2014年4月17日，原告因三楼水龙头没有关好，自来水渗漏到二楼被告经营的家具店，造成被告经营场所内的部分家具受损，并造成被告店面停业。对此，被告就家具被水淹及其他损失提起诉讼。因诉讼中家具毁损原因及损失程度等勘验需要，涉案部分家具无法移走。该诉讼从2014年7月至2019年5月经历了漫长的过程。当2019年5月21日终审判决下来后，答辩人按照该终审民事判决书中明确的在该判决生效后将现存放在凯盛家具城的案涉家具及时取回时，遭到原告的无理阻挠。在报警处理无果的情况下，答辩人于2019年9月向盱眙县人民法院提起诉讼，2020年2月21日盱眙县人民法院作出（2019）苏0830民初5239号民事判决书，支持了王爱香的诉请。后原告不服提起上诉，中院维持了一审判决。故原告所有的诉讼请求不能成立。综上，恳请驳回原告的起诉。原告叶磊围绕诉讼请求依法提交了2014年6月18日原、被告签订的撤场协议、2017年9月28日（2016）苏0830民初5223号民事判决书、2018年2月9日（2017）苏08民终3592号民事判决书、2019年5月21日（2018）苏08民再52号民事判决书、原告手绘平面图2张；被告王爱香向本庭提交2013年3月30日《库房合同》、2013年4月16日及同年4月26日的《合同书》、2015年1月30日（2014）盱民初字第1756号民事裁定书；2016年4月28日（2015）盱民初字第00878号民事判决书、2016年7月28日（2016）苏08民终1644号民事裁定书、2017年7月28日（2016）苏0830民初5223号民事判决书、2018年2月9日（2017）苏08民终3592号民事判决书、2018年11月12日（2018）苏08民申178号民事裁定书、2019年5月21日（2018）苏08民再52号民事判决书、2019年9月民事诉状及2020年2月21日（2019）苏0830民初5239号民事判决书、2020年6月3日（2020）苏08民终1313号民事判决书、2014年5月22日和2019年8月1日报警记录予以证实，上述证据经庭审质证、核证，本院予以认定并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的基本事实认定如下：江苏凯盛家具有限公司系有限责任公司（自然人投资或控股），于2010年3月25日注册经营，该公司的法定代表人叶磊，经营范围：收购原木，家具生产、销售；建材、五金、小商品等。原告叶磊开办盱眙凯盛家具城。2013年3月30日，盱眙凯盛家具广场（合同专用章）、原告叶磊作为甲方与被告王爱香作为乙方签订《库房合同》。该合同约定：甲方将仓库租赁给乙方，库房面积84平方米，5元/平方米/月，租金共5040元，租期一年，时间从2013年4月1日至2014年3月31日。2013年4月16日，盱眙凯盛家具广场（合同专用章）、原告叶磊（甲方）与青岛一木、被告王爱香（乙方）订立《合同书》。该合同书约定：甲方：叶磊，乙方：王爱香；一、1、甲方同意将凯盛家具城商场二楼J8081场地，实际使用面积278平方米交给乙方从事青岛一木家具的经营，公摊面积按实用面积的16%计算，乙方合计使用商场面积320平方米；2、乙方需向甲方支付场地费、管理费、卫生费、水电费等费用计17元/平方米/月；3、租金的付款方式为每年一付，乙方需在进场前向甲方支付一年的场地管理费等一系列费用65280元；二、1、合同期限自2013年5月1日至2014年4月30日止，2、乙方有优先续约权，如要续约需在合同期满前45天与甲方签订下一期合同，否则视为不再续约；三、合同期满……如乙方不需要场地，双方解除合同后，乙方不得自行拆除装修设施。四、各展位的装饰装修由乙方负责，装修费用由乙方承担；…六、若乙方不能按甲方要求装潢开业，优惠取消，若甲方不具备开业条件，场地和管理等费用按实际开业时间计算，优惠不变；该合同还对经营管理、展位与营业员管理、产品质量及价格管理和违约责任等进行约定，原、被告还在合同的其他约定事项中注明免2014年5月1日至7月31日三个月房租。2013年4月26日，盱眙凯盛家具广场（合同专用章）、原告叶磊与青岛一木、被告王爱香还签订了与上述文本格式相同的《合同书》。该合同书约定：将凯盛家具城商场二楼J8080场地510平方米交给乙方（王爱香）从事青岛一木家具经营，费用支付标准为21元/平方米/月，租金每年128000元，其他内容同前述4月16日合同。原告叶磊还书面承诺在该原合同基础上送被告王爱香一个月的房租，从2014年5月1日至同年5月31日。上述三份合同签订后，原告叶磊依约定交付了库房及J8081、J8080场地。被告王爱香分别支付库房及场地租金，原告叶磊相应地逐笔出具了收据。2014年4月17日，原告叶磊对凯盛家具广场三楼进行装修时因使用三楼消防栓忘记关闭水阀，造成被告王爱香租赁经营场地、装修材料及家具遭致淋湿浸泡，被告王爱香主张因浸水导致的相关损失，并于当日报警处理，盱眙公安局盱城派出所“接处警工作登记表”载明：民警朱佩超带队出警赶至现场，经询问是王学兵在凯盛家具三楼施工昨天晚上自来水没有关造成水渗漏到二楼王爱香开的青岛一木家具展示厅，现场王学兵已答应赔偿王爱香损失，告知双方互相协商，如协商不成，可到法院诉讼解决。2014年6月8日，江苏凯盛家具有限公司、原告叶磊与被告王爱香签订《经营场所撤场协议书》。该协议书明确载明：“江苏凯盛家具有限公司与青岛一木（王爱香）经营场所合同期已届满，现青岛一木（王爱香）于2014年6月15日之前撤出江苏凯盛家具有限公司经营场所。青岛一木（王爱香）自愿放弃经营场所装潢撤除，经营场所吊灯、窗帘由青岛一木（王爱香）自行处理，其它双方无任何纠纷。双方签字：王爱香、江苏凯盛家具有限公司、叶磊，2014年6月8日。”但王爱香于2014年6月15日没有搬出经营的家具。2014年7月30日，王爱香就经营家具、装潢遭受淋湿浸泡损失起诉叶磊租赁合同纠纷，本院于2015年1月30日作出（2014）盱民初字第1756号民事裁定书，裁定：准予王爱香撤回起诉。2015年4月8日，王爱香就经营家具、装潢遭受淋湿浸泡损失等再次起诉叶磊租赁合同纠纷，本院于2016年4月19日作出（2015）盱民初字第00878号民事判决书，判决：一、被告叶磊于判决生效后十日内向原告王爱香开具符合税务规范要求的198840元发票并返还多受领的租金940元。二、驳回原告王爱香其他诉讼请求。王爱香对此判决不服，提起上诉，淮安市中级人民法院于2016年7月28日作出（2016）苏08民终1644号民事裁定书，裁定：一、撤销盱眙县人民法院(2015)盱民初字第00878号民事判决；二、本案发回盱眙县人民法院重审。2016年9月14日，本院再次立案审理，并于2016年10月13日作出（2016）苏0830民初5223号民事判决书，判决：一、被告叶磊于判决生效后十日内向原告王爱香开具符合税务规范要求的198840元发票。二、驳回原告王爱香其他诉讼请求。王爱香对此判决仍不服，再次提起上诉，淮安市中级人民法院于2018年2月9日作出（2017）苏08民终3592号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。王爱香不服提起申诉，淮安市中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）苏08民申178号民事裁定书，裁定：一、本案由本院另行组成合议庭再审；二、再审期间，中止原判决的执行。淮安市中级人民法院于2019年5月21日作出（2018）苏08民再52号民事判决书，在判决说理中明确“王爱香在本案判决生效后应将现存放于凯盛家具城的案涉家具及时取回。”并判决：一、维持盱眙县人民法院（2016）苏0830民初5223号民事判决第一项；二、撤销本院（2017）苏08民终3592号民事判决和盱眙县人民法院（2016）苏0830民初5223号民事判决第二项；三、叶磊在本判决生效后十日内赔偿王爱香家具损失10000元；四、驳回王爱香的其他诉讼请求。2016年5月16日，王爱香就退还质量预留保证金以及租金等起诉叶磊租赁合同纠纷，本院于2016年6月26日作出（2016）苏0830民初2735号民事判决书，判决：一、被告叶磊于判决生效后十日内退还原告王爱香质量预留保证金10000元。二、驳回原告王爱香其他诉讼请求。王爱香对此判决不服，提起上诉，淮安市中级人民法院于2016年10月18日作出（2016）苏08民终2501号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2019年8月1日，王爱香到凯盛家具广场搬离自己存放在叶磊处的受损家具等遭叶磊阻拦报警，盱眙公安局新城派出所“接处警工作登记表”载明：民警吕洋、王**带队出警，到达盱眙县十里营凯盛家具城现场，报警人王爱香称因为合同问题法院已经判决，报警人称法院判决书内已经写明凯盛家具内的家具由自己搬走，但对方叶磊不认可，称法院判决书并没有将此项内容写明在判决结果内，后双方发生纠纷，叶磊不同意王爱香将家具搬走，民警告知去法院受理。2019年11月8日，王爱香就家具搬出起诉叶磊排除妨碍纠纷，叶磊的委托诉讼代理人赵科瑜于本案审理中抗辩王爱香必须支付叶磊场所租金，从2014年6月15日起至2019年12月10日共计66个月，按照2014年4月26日叶磊、王爱香签订租赁场地合同，21元/平方米/月计算，租金277200元，还有搬运费500元，合计277700元。但其没有在答辩期内提出反诉请求，应另案主张。本院于2020年2月26日作出（2019）苏0830民初5239号民事判决书，判决：原告王爱香于本判决生效后十日内取回其所有的存放于盱眙县工业集中区凯盛家具城内受损的家具11件（白色五斗柜、白色单人沙发、白色双人沙发、白色三人沙发、白色衣柜、白色电视柜、白色鞋柜、白色梳妆台、白色梳妆凳、棕床垫、白色椅子），未受损的家具15件（白色长餐桌、白色长茶几、棕垫、白色床头柜、白色电视柜、白色方茶几、白色衣镜、两门书柜、长茶几、装饰柜、A床、白色床、床箱体、床垫），被告叶磊不得阻碍。叶磊不服判决提起上诉，淮安市中级人民法院于2020年6月5日作出（2020）苏08民终1313号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2020年10月11日，叶磊向本院提出王爱香未按撤场协议约定履行占用期间的租金的房屋租赁合同纠纷一案，在以上案件中叶磊没有就王爱香受损存放家具的租金正式提起诉讼，双方协商未果，产生纠纷。2020年10月13日，原告叶磊向本院申请对被告王爱香名下的江苏盱眙农村商业银行开发区支行账户存款100000元和中国民生银行账户存款100000元予以保全，其提供永诚财产保险股份有限公司承保的诉讼财产保全责任保险作为保全担保（保单号：131B30467202000008665，保险金额200000元），本院依法冻结被告王爱香名下的在江苏盱眙农村商业银行开发区支行账户存款100000元、在中国民生银行账户存款100000元，并向原、被告、江苏盱眙农村商业银行开发区支行以及中国民生银行送达民事裁定书。本案审理中，原告叶磊放弃要求被告给付家具搬运至三楼费用500元。本院认为，本案争议的焦点是原、被告诉讼主体资格是否适格？原告叶磊请求判令被告王爱香给付房屋租赁合同租金是否符合法律规定，给付租金多少等？就原、被告诉讼主体资格是否适格问题。民事诉讼主体必须符合法律的规定，才能保证民事诉讼活动合法有效地进行。合同当事人因履行合同发生争议，发生争议的合同双方当事人就该合同提起的诉讼是适格的原、被告。就本案而言，盱眙凯盛家具广场（合同专用章）、原告叶磊与青岛一木、被告王爱香于2013年4月16日、26日签订《合同书》，盱眙凯盛家具广场（合同专用章）和青岛一木均没有经过登记的个体工商户或个体户，该盱眙凯盛家具广场（合同专用章）和青岛一木系原告叶磊所盖和被告王爱香所写，并非涉案合同权利义务的当事人，而是实际经营者即原告叶磊和被告王爱香为合同当事人。而江苏凯盛家具有限公司、原告叶磊与被告王爱香于2014年6月8日签订《经营场所撤场协议书》，该协议书权利义务的当事人，是江苏凯盛家具有限公司、原告叶磊与被告王爱香，原告叶磊没有以江苏凯盛家具有限公司名义起诉也是原告叶磊的处分权利。因《经营场所撤场协议书》是在《合同书》的基础上形成的，原告叶磊以此作为诉讼的依据，且历次诉讼中均以叶磊和王爱香个人参与诉讼，故本案原、被告诉讼主体适格。关于原告叶磊请求判令被告给付房屋租赁合同租金是否符合法律规定，给付租金多少等问题。我国《民法典》规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。依法成立的合同，受法律保护。”就本案而言，原告叶磊与被告王爱香签订的《合同书》和《经营场所撤场协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效，当事人应当依照法律规定或者合同约定全面履行义务。我国《民法典》规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”就《合同书》和《经营场所撤场协议书》所定相关租赁租金计付问题，原告叶磊请求从《经营场所撤场协议书》约定的撤离时间即自2014年6月15日起至被告王爱香于2019年11月8日向盱眙县人民法院起诉要求排除妨碍，将存放在原告叶磊处的家具运走，期间占用原告经营场地时间达65个月。本院认为，合同履行期限届满后，由于原告叶磊装潢三楼自来水未关造成被告王爱香家具受损，双方协议撤离，该存放在原告叶磊处的家具时间应从2014年6月15日起计算至被告王爱香家具受损的合理诉讼期间即2015年4月8日，计9个月23天，从2015年4月8日至2019年5月21日淮安市中级人民法院作出（2018）苏08民再52号民事判决书，在判决说理中明确“王爱香在本案判决生效后应将现存放于凯盛家具城的案涉家具及时取回。”以致排除妨碍诉讼，此为诉讼中断或原告叶磊阻止被告王爱香搬离家具的合理存放期间。被告王爱香租赁原告叶磊凯盛家具城经营场地二楼：按合同经营场地的原告叶磊请求，家具占地面积为50平方米，每平方米每月21元，被告王爱香应付租金为10255元【（50平方米×9个月×21元/月）+（50平方米×23天×21元/30天）】，本院予以确认。原告叶磊所诉三楼存放被告王爱香部分家具租金，虽使用三楼部分空间存放部分家具，确因原告装修漏水造成二楼无法存放才放置三楼，该租金损失也是原告叶磊自己造成的，且无相关合同，受损家具一直在诉讼中，故该三楼租金不宜计付。原告叶磊放弃要求被告王爱香给付从二楼搬家具至三楼的搬运费500元，是其自行处分自己的民事权利和诉讼权利，本院依法予以准许。原告叶磊超出诉讼标的的诉讼费用由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第四百六十五条、第五百一十四条、第五百七十九条、第七百零三条之规定，判决如下：一、被告王爱香于判决生效之日起十日内给付原告叶磊存放家具租金计人民币10255元。二、驳回原告叶磊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4525元，减半收取2262.50元，由原告叶磊负担2234.50元，被告王爱香负担28元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费4525元。审 判 员 罗德俊二〇二一年一月五日法官助理 祝文秀书 记 员 王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000318755开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律条文：一、《中华人民共和国民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百一十四条以支付金钱为内容的债，除法律另有规定或者当事人另有约定外，债权人可以请求债务人以实际履行地的法定货币履行。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。在前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。