西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                            （2020）陕0112民初19049号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        原告：孔满棠，女，1964年9月8日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX孔满棠，女，1964年9月8日出生，汉族，住河南省三门峡市湖滨区崤山路南一街坊22号楼2单元1号，公民身份号码 411223196409086541。被告：郭敏，男，1990年1月12日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX郭敏，男，1990年1月12日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区魏城镇绣山村**，公民身份号码 510704199001123518。原告孔满棠与被告郭敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，按照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告孔满棠到庭参加诉讼，被告郭敏经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孔满棠向本院提出诉讼请求，要求依法判令被告支付：1、2020年2月19日至2020年7月18日房租32500元；2、暖气费1301.8元；3、2020年7月15日之前水费1971.9元；4、2020年1月至2020年7月15日物业费4136.7元、电梯费733.32元、垃圾费376.06元；5、承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年2月19日，其与被告签订《房屋租赁协议》，约定将其位于西安市XX区XX城XX路XX广场XX座XX室经济技术开发区凤城九路海博广场B座703室房屋租赁给被告使用，被告清付2019年房租。后又续租一年，并约定一次支付半年租金，剩余租金于半年后支付，半年租金为39000元。被告本应于2020年1月18日支付第二年度前半年房租，但其并未支付，且之后从涉案房屋搬走，未向其通知，相关物业费、暖气费、水费均未交纳。故其诉至本院。被告郭敏未到庭，亦未提交书面答辩意见。审理中，原告围绕其诉讼请求提交了证据。对于原告提供的证据2019年2月19日《房屋租赁合同》、2020年7月8日《物业费缴费通知单》、2020年7月15日《收费票据》等真实性，本院予以认定。结合上述认证结果及庭审调查，本院确认本案事实为：2019年2月19日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告位于西安市XX区XX城XX路XX小区XX号楼XX单元XX室经济技术开发区凤城九路海荣名城小区46号楼2单元703室，租赁期限为2019年2月19日至2020年2月18日，租金为每月6500元，付款方式为三个月支付一次，每次房租到期前，需提前一个月支付下一期房租，另付押金6500元等。并约定租赁期内的水、电、天然气、暖气、电话、有线电视、物业管理费等使用房屋产生的所有费用均由被告承担。租赁期内，若一方需解除协议的，必须提前一个月通知对方并承担6500元作为违约金等。合同到期后，原告在上述合同上方书写“继续租一年，价格同上年（2020.2.19-2021.2.18）”，被告在该书写下签名。2020年1月19日，被告需支付2020年2月19日至2020年5月18日租金，但其未支付。原告催要房租时，被告均以各种理由拖延支付。至2020年7月15日，原告去涉案房屋找寻被告时，发现其已搬走。同日，原告向涉案房屋所在物业海荣名城管理处交纳水费1971.9元（313m³×6.3元/m³）、暖气费1301.8元（578.58㎡×2.25元/㎡）、2020年1月至9月物业费5727.6元（144.64㎡×9个月×4.4元/㎡）、2020年1月至9月电梯费1015.2元（144.64㎡×9个月×0.78元/㎡）、2020年1月至9月生活垃圾费521.1元（144.64㎡×9个月×0.4元/㎡）。原告所出具的《收费票据》中摘要处载明“19.11.15-20.3.15空置”。审理中，原告陈述被告租赁涉案房屋用于西安元明网络科技有限公司之经营。经查明，西安元明网络科技有限公司法定代表人为被告，注册经营住所为涉案房屋地址。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者所提供证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告已提供其与被告关于涉案房屋之租赁合同，且该合同到期后双方已约定续租一年，故原、被告之间存在房屋租赁合同关系。原告已按约定向被告提供涉案房屋，被告亦应按约支付租金，并承担其居住期间物业费、水费、暖气费、电梯费、生活垃圾费等费用。被告未按约支付之行为已构成违约，应承担继续履行之违约责任。被告未向原告告知即搬离涉案房屋，未履行其提前一个月向原告告知之义务。原告于2020年7月15日发现被告已搬离涉案房屋，故其要求被告将租金支付至2020年7月18日，物业费、水费、电梯费、生活垃圾费计算至2020年7月15日，符合其合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。因被告将涉案房屋用于公司经营，且涉案物业公司明确自2019年11月15日至2020年3月15日期间该房屋空置，该空置期间为疫情期间，考虑疫情对被告经营之影响，本院酌情减免被告2019年2月19日至2019年3月18日房租，即被告需向原告支付2020年3月19日至2020年7月18日租金为26000元（6500元/月×4个月）；被告自2020年1月1日至2020年7月15日因使用涉案房屋产生的物业费为4136.7元（144.64㎡×6个月15天×4.4元/㎡）、电梯费为733.32元（144.64㎡×6个月15天×0.78元/㎡）、生活垃圾费为376.06元（144.64㎡×6个月15天×0.4元/㎡）、水费为1971.9元（313m³×6.3元/m³）、暖气费为 1301.8元（578.58㎡×2.25元/㎡），因上述费用原告均已向涉案物业公司交纳，故原告请求被告向其给付上述费用，合理合法，本院予以支持。综上，原告之诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告郭敏自本判决生效之日起十日内向原告孔满棠清付2020年3月19日至2020年7月18日租金26000元。二、被告郭敏自本判决生效之日起十日内向原告孔满棠给付2020年1月1日至2020年7月15日物业费4136.7元、电梯费733.32元、生活垃圾费376.06元、水费1971.9元、暖气费1301.8元，共计8519.78元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1018元、公告费700元，共计1718元（原告孔满棠已预付）。由被告郭敏负担，并于上述付款期限一并向原告孔满棠支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审  判  员      许晓娟  二〇二一年一月二十一日                           法官助理      苏  晨  书  记  员      栾婧鑫 打印人：周惠荣校对人：栾婧鑫  送达时间：2021年  月  日 1