广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0117民初14号原告：黄启平，男，汉族，1943年11月13日出生住广东省广州市荔湾区。被告：邹志强，男，汉族，1962年7月24日出生住广东省韶关市武江区。原告黄启平与被告邹志强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理,由审判员李秋玲适用小额诉讼程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马上交齐2020年1月1日至1月31日的广州市从化源溪饮用水厂的无偿生产时间5小时的补偿金2500元，另外2020年9月1日至9月30日补偿金2500元，2020年10月1日至10月31日的补偿金2500元，2020年11月1日至11月30日的补偿金2500元，2020年12月1日至12月31日的补偿金2500元（附件二说明：被告给我和黄求带无偿生产矿泉水的时间7小时，其中黄启平占5小时，黄求带占2小时）；2、判令被告按国家规定支付因逾期支付以上5个月补偿金所产生的违约金；3、判令被告依合同约定以后每月5日前支付补偿金2500元给原告，如超过每月5日则为逾期支付，须支付国家有关规定的逾期违约金给原告；4、判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第2项诉讼请求为：违约金从逾期次月1日开始计算至付清之日止。事实和理由:原告于2007年8月21日签订《房屋租赁合同书》，合同约定：乙方每日提供广州市从化源溪饮用水厂的5小时无偿生产时间提供给甲方生产矿泉水产品经营，由于原告长期到北京上访。无法生产经营矿泉水，就将广州市从化源溪饮用水厂的5小时的无偿生产矿泉水权利以每月2500元的代价转给一香港老板经营，被告知道后反对，认为一间厂两班人经营不好，他要付给原告每月2500元的同等代价取回原告5小时的广州市从化源溪饮用水厂的经营权。至今被告不遵守《房屋租赁补充协议》，2020年1月、9月、10月、11月、12月违约不交补偿金给原告，应承担违约责任。被告答辩称，我与原告于2007年8月21日签订《房屋租赁合同书》，双方约定每天有5小时无偿生产时间提供给原告，后双方协商以每月2500元补偿金代替前约定，2020年由于疫情等原因，我向原告提出履行每天提供5小时无偿生产时间给原告，原告无答复。原告认为我欠其补偿金，但我2020年9月有缴纳补偿金，并非原告所述此月无交。我方认为原告不顾双方合作前提，以个人利益为要求，其诉求不能接受。经审理查明：原告（合同称“甲方”）与被告（合同称“乙方”）于2007年8月21日签订《房屋租赁合同书》，约定：“一、甲方将依法拥有产权的房产证号为粤房地证字第**的房屋及屋内设施租赁给乙方作为生产经营场所。二、房屋租赁期限为20年，自2007年8月22日至2027年8月21日，租赁期满，在同等条件下，甲方有第一优先续租权。如双方不再续约，房屋内的装修及设备不能拆除，采矿证、水井和相关证照归甲方所有。乙方在房屋内投入的一切固定费用，甲方不作任何补偿。三、甲方负责协助乙方办好生产经营所需的各种手续及证照，如采矿证税收等，相关合理费用由乙方支付。乙方自行负责生产经营及管理，合法经营，甲方不得干涉。四、租赁期间，在甲方手续齐备及乙方正常生产的情况下，乙方每日提供7小时的无偿生产时间给甲方及黄求带作为乙方租赁甲方房屋等的租金，但生产所需的原材料物资及生产所需的人工费电费等生产费用由甲方每月支付给乙方，不拖欠。除不可抗力因素，乙方保证不超过2007年12月21前投产，并在投产后60天内，开始办理采矿证。”等等。黄求带作为中间方在该合同上签名。2011年11月2日，三方又签订《房屋租赁补充协议》，约定：“原协议第四项租赁期间乙方每日提供7小时的无偿生产时间给甲方及黄求带作为乙方租赁甲方房屋等的租金等现由乙方每月交纳甲方及黄求带现金人民币贰仟伍佰元正（￥2500.00）作为乙方7小时的无偿生产时间的补偿，并且每月在正常生产能力内继续代乙方加工乙方自有品牌的水。加工费每月2千桶内1.00/桶，2千桶以上1.15/桶（含装车由乙方负责）甲方需自带合格的桶、盖、袋、标签。以上补充协议与原合同有同等效力。本协议手写一式三份，双方及中间方签字生效。”以上合同、协议签订后，双方均已履行十多年，被告自2011年8月至2019年均按时向原告交纳每月2500元的补偿金给原告，但2020年1月、10月、11月、12月的补偿金没有交纳（经庭审核对，原告确认被告已交纳2020年9月的补偿金）。庭审中，双方确认：《房屋租赁补充协议》中“乙方每月提供7小时的无偿生产时间”中的“7小时”为笔误，应为5小时，且双方约定的收取补偿款的主体，真实意思表示也仅为原告一人。2010年12月，被告在广州市从化流溪河林场黄竹塱工区注册成立“广州市从化源溪饮用水厂”，类型：个人独资企业。另查明，1991年9月10日黄启平与谭颜妹在广州市荔湾区婚姻登记机关登记结婚，结婚登记前于1989年1月25日生育黄俊业。婚后双方于2004年5月18日购买了从化市××林场××工区的房屋一间，该房产登记在谭颜妹【粤房地证字第**《房地产权证》】、黄俊业【粤房房地共证字第**房地产权共有(用)证》】两人名下。2006年12月31日黄启平与谭颜妹在广州市荔湾区婚姻登记机关协议离婚，约定将本案争讼的夫妻共同财产位于从化市××林场××工区原“从化绿森林矿泉水厂”的厂房及水厂的经营权归黄启平所有。协议履行过程中，谭颜妹未按协议约定协助黄启平办理上述房产的过户转名手续。2009年12月9日黄启平为实现离婚协议的约定向法院提起诉讼。另案诉讼过程中，黄俊业未到庭参加诉讼，该案法官曾传唤黄俊业到庭接受询问。黄俊业表示，父亲黄启平与母亲谭颜妹协议离婚时约定将位于从化市××林场××工区原“从化绿森林矿泉水厂”的厂房及水厂的经营权归父亲黄启平所有，其本人并不清楚，但认为听母亲谭颜妹讲述对争讼房产涉及债务尚未清还完毕，如果争讼房产有债务，他们处理好厂房债务后，愿意协助父母办理相关的转名过户手续。庭审中，原被告双方均表示不存在司法机关禁止出租、使用涉案房屋的情况。原告并向本院提供谭颜妹于2007年8月21日签名的《证明》一份，内容：“本人谭颜妹依据广州市荔湾区民政局2006年婚姻登记档案1272第壹页之协议书协议决定，同意并自愿将从化绿森林矿泉水厂房地产【粤房地证字第××号】归黄启平一个人所用，并同意将该房屋及相关手续租赁给邹志强使用。身份证：”。被告质证无异议，并表示房屋登记共有人黄俊业对其租赁事宜知晓并同意出租。本院认为：本案为租赁合同纠纷，原告与被告之间签订的房屋租赁合同以及补充协议，没有违反法律和行政法规强制性规定，涉案房屋所有权人虽目前仍登记在原告前配偶谭颜妹及儿子黄俊业名下，但根据原告与谭颜妹《离婚协议书》的约定，该房屋离婚后归原告所有，且谭颜妹出具《证明》表示同意原告出租涉案房屋给邹志强；作为登记共有权人的黄俊业也曾表示愿意配合过户给原告，且原被告签订租赁合同后已实际履行十多年并由原告向被告收取补偿金至今，两登记共有权人一直未提出异议，故原告的出租行为合法、有效，其与被告签订的房屋租赁合同以及补充协议，对双方均有约束力，双方均应全面履行各自的义务。原告已依约将房屋交付给被告使用，被告未按照双方补充协议的约定按月支付补偿金给原告，虽被告抗辩称其曾向原告提出恢复执行原合同即无偿提供生产时间给原告生产取代支付补偿金义务，但并没有举证证明双方对此已达成了合意，因此，原告未按月支付2020年1月、10月、11月、12月的补偿金，构成违约，原告诉请被告支付该四个月拖欠的补偿金有理，本院予以支持。双方对逾期支付补偿款违约责任未作出约定，但鉴于被告未按时支付补偿金确会造成原告利息损失，故原告第2项诉请从次月1日起至付清日止计付利息有理，但其主张按年利率10%的标准计付，缺乏合同及法律的依据，本院依法确定利息按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率标准计算。关于原告第3项诉请“判令被告依合同约定以后每月5日前支付补偿金2500元给原告，如超过每月5日则为逾期支付，须支付国家有关规定的逾期违约金给原告”，该诉求指向将来未发生的事实，且要求每月5日前支付补偿金缺乏合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告邹志强应于本判决生效之日起五日内向原告黄启平支付2020年1月、10月、11月、12月的补偿金合计10000元；二、被告邹志强应于本判决生效之日起五日内向原告黄启平支付逾期付款利息（以2500元为基数，自2020年2月1日起计算至2020年10月31日止；以5000元为基数，自2020年11月1日计算至2020年11月30日止；以7500元为基数，自2020年12月1日计算至2020年12月31日止，以10000为基数，自2021年1月1日起计算至付清款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率的标准计算）；三、驳回原告黄启平其他的诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费61元（原告黄启平已预交），由被告邹志强负担50元，原告黄启平负担11元。本判决为终审判决。审判员  李秋玲二〇二一年一月二十一日书记员  郑梓康