苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初4294号原告（执行案外人）：许强，男，1978年9月6日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告（执行案外人）：曹小红，女，1975年2月27日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告（执行案外人）：曹许超（曾用名许超），男，1998年4月29日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告（执行案外人）：许某某，男，2010年2月25日出生，汉族，住苏州市姑苏区。法定代理人：许某（系许某某之父），男，即本案原告许强。委托诉讼代理人：徐华（代理上述四原告），江苏石湖律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩红霞（代理上述四原告），江苏石湖律师事务所律师。被告（申请执行人）：徐国华，男，1965年11月21日出生，汉族，住苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：刘莎，江苏拙正律师事务所律师。被告（被执行人）：曹洪昌，男，1946年11月13日出生，汉族，住苏州市姑苏区。被告：徐彩金（执行案外人），女，1945年1月21日出生，汉族，住苏州市姑苏区。第三人：苏州市苏房集团有限公司，住所地苏州市姑苏区南门路**。法定代表人：何露娜，执行董事。委托诉讼代理人：沈明强，男，该公司员工。原告许强、曹小红、曹许超、许某某与被告徐国华、曹洪昌、徐彩金案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。后本院依法追加苏州市苏房集团有限公司（以下简称苏房公司）为第三人，并于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告许强、曹小红、曹许超、许某某共同的委托诉讼代理人韩红霞、被告徐国华的委托诉讼代理人刘莎到庭参加两次庭审，原告许强、曹小红、曹许超、许某某共同的另一个委托诉讼代理人徐华、被告徐彩金到庭参加了第一次庭审，第三人苏房公司的委托诉讼代理人沈明强到庭参加了第二次庭审，被告曹洪昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许强、曹小红、曹许超、许某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认四原告共同对位于苏州市虎丘区XX花苑X幢19XX室105平方米（实际面积为110.45平方米）及苏州市虎丘区XX花苑X幢13XX室105平方米（实际面积为110.45平方米）中享有147.26平方米的份额；2.判令中止对苏州市虎丘区XX花苑X幢19XX室110.45平方米房屋的预查封，中止对苏州市虎丘区XX花苑X幢13XX室110.45平方米中36.81平方米房屋的预查封；3、被告承担案件诉讼费。事实和理由：四原告与被告曹洪昌、徐彩金同为苏州市姑苏区申家庄村19号房屋户籍人员。2013年，案涉房屋涉及搬迁安置补偿，上述六人同为被安置人员。2018年6月，苏州市土地储备中心将苏州市虎丘区XX花苑13X室105平方米、19XX室105平方米两套房屋合计210平方米安置给六人。现因被告曹洪昌涉诉被执行，执行案号为（2016）苏0508执2253号，苏州市姑苏区人民法院对两套房屋采取预查封措施。本案家庭成员为六人，人均安置面积应为35平方米，四原告可分得140平方米的房产，可足额析得一套105平方米房屋和另一套105平方米房屋中的36.81平方米份额。现因两套房屋被人民法院预查封，四原告无法独立支付房款并领取房屋。为维护自身合法权益，特向人民法院提出如上诉讼请求。被告徐国华辩称：1.案涉13XX室、19XX室两套房屋系由原XX庄XX号房屋拆迁安置而来，由被告曹洪昌、徐彩金建造，该两套房屋应归曹洪昌、徐彩金所有；2.若人民法院认定四原告对案涉房屋享有相应的份额，四原告应将房屋相应147.267平方米的购房款支付给被告徐国华；四原告未支付购房款前，不应当对两套房屋进行分割。被告曹洪昌未作答辩。被告徐彩金辩称，其对四原告的诉讼请求没有异议。第三人苏房公司述称，曹洪昌没有至其公司支付房款及房屋专项维修基金，双方至今未签订商品房买卖合同，也未办理交房手续。如履行了上述手续后是可以办理不动产权证的，且可交付房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了执行裁定书、邮件详情单、不动产登记簿、查询记录单、拆迁安置补偿协议书、宅基地清理登记表、安置人员名单、准购证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷作证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹洪昌与徐彩金系夫妻关系，两人生育女儿曹小红；曹小红与许强系夫妻关系，两人生育曹许超、许某某两个儿子。原位于苏州市XX庄XX号房屋系农村宅基地用房，户主为被告曹洪昌。2000年3月8日，经原苏州市郊区XX乡X庄村村民委员会和原苏州市国土管理局郊区分局审核通过《郊区虎丘镇X庄村社员宅基地清登记表》，该登记表上载明XX庄XX号房屋的土地权属为集体用地，户主为曹洪昌，家庭人员为徐彩金、许强、曹小红、许超（曹许超的曾用名），现有宅基地面积为165平方米，其中建筑面积为53.28平方米。当年曹洪昌翻建了XX庄XX号房屋。2013年9月27日，因苏州市虎丘湿地公园建设需要，曹洪昌作为原XX庄XX号房屋所有权人（乙方）与苏州市姑苏区虎丘湿地公园工程指挥部（甲方）签订《苏州市姑苏区虎丘湿地公园协议搬迁补偿安置协议书》一份，约定：被协议搬迁房屋为曹洪昌名下XX庄XX号私有房屋，房屋合法建筑面积为280平方米，另有违法建筑165.70平方米，使用土地面积为200平方米，乙方选择货币补偿后购买定销商品房的补偿安置方式，安置两套定销商品房，安置地点在XX花苑，两套安置房的类型为高层，套型面积均为105平方米，其中90平方米均按6400元/平方米计算，配送面积均为15平方米；乙方同意于2013年9月27日前搬迁完毕，将空房移交甲方验收。另，根据安置人员名单显示XX庄XX号房屋的安置人员为曹洪昌、徐彩金、曹小红、许强、曹许超、许某某共六人。后确定两套安置房分别位于苏州市XX花苑13XX室（建筑面积110.45平方米）、X幢19XX室（建筑面积110.45平方米），该不动产产权均于2016年11月23日登记在开发商苏房公司名下。2018年6月7日，苏州市土地储备中心向户主曹洪昌出具编号分别为13519116和13519117的《苏州市城区定销商品房准购证》两份，载明因拆除曹洪昌一户的住房建筑面积为280平方米，其可作为户主购买XX花苑定销商品房小区面积均为105平方米套型高层房源共两套。另查明，徐国华与曹洪昌民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月2日作出(2016)苏0508民初855号民事调解书，确认：一、被告曹洪昌于2016年7月31日前一次性支付原告徐国华借款本金345000元，利息255000元，共计600000元；二、原、被告双方今后无其他经济纠葛；三、案件受理费10250元，减半收取5125元，由被告曹洪昌负担（原、被告双方于2016年7月31日前自行结算）。该调解书发生法律效力后，根据徐国华申请，本院于2016年8月18日立案执行，案号为(2016)苏0508执2253号。执行中，本院裁定冻结、划拨被执行人曹洪昌名下存款613450元，提取其相应数额的收入或查封、扣押其相应价值的其他财产，并于2018年8月2日对产权登记在苏房公司名下的苏州市XX花苑X幢13XX室、X幢19XX室不动产进行了预查封，设定日期为2018年8月2日，结束日期为2021年8月1日。后案外人许强、曹小红、曹许超、许某某针对本院的上述执行行为提出异议，本院于2020年7月21日作出（2020）苏0508执异57号执行裁定，裁定驳回许强、曹小红、曹许超、许某某的异议请求。许强、曹小红、曹许超、许某某不服该裁定，依法向本院提起本案执行异议之诉。审理中，第三人苏房公司陈述：因曹洪昌未依期至其公司办理相关购房手续，故案涉X幢13XX室和19XX室两套定销商品房的产权初始登记在其公司名下，后经与苏州市土地储备中心确认，案涉X幢13XX室应付购房款为597633元，房屋专项维修资金为13254元；X幢19XX室应付购房款为608387元，房屋专项维修资金为13254元。因上述房源为定销商品房，需向其公司支付全部房款（不含专项维修资金）至指定资金监管账户，商品房销售签约系统方能签订正式购房合同，办理后续相关手续。审理中，许强、曹小红、曹许超、许某某陈述，人民法院无需考虑四人的具体份额，内部份额由四人另行协商确定；四人愿意全额支付案涉两套定销商品房的房款、房屋维修专项资金及在房屋过户中产生的所有费用。再查明，后许强、曹小红、曹许超、许某某依苏房公司的指示向定销房指定资金监管账户支付两套房屋的购房款1206020元。本院认为，案涉XX花苑X幢13XX室和19XX室两套定销商品房系拆迁安置给原苏州市XX庄XX号宅基地房屋曹洪昌一户的，根据安置人员名单显示该处安置人员共六人为曹洪昌、徐彩金、曹小红、许强、曹许超、许某某，故该六人在两套房屋中均具有相应购买份额资格。现曹小红、许强、曹许超、许某某已支付两套房屋全部购买款，苏房公司亦表示已具备办理不动产权登记的条件，本院根据两套房的建筑面积均为110.45平方米，合计220.9平方米，结合曹小红、许强、曹许超、许某某表示不需要区分四人具体份额，故曹小红、许强、曹许超、许某某对上述两套房屋享有六分之四的份额即147.26平方米，但为了方便分割，本院确定案涉X幢19XX室房屋（建筑面积110.45平方米）归曹小红、许强、曹许超、许某某共同所有，案涉X幢13XX室房屋（建筑面积110.45平方米）中36.81平方米归曹小红、许强、曹许超、许某某共同所有，73.64平方米归曹洪昌和徐彩金共同所有。曹小红、许强、曹许超、许某某表示愿意承担房屋过户登记中产生的所有费用，本院予以确认。据此，曹小红、许强、曹许超、许某某提出的排除对案涉X幢19XX室房屋强制执行的诉讼请求，本院予以支持，但对排除对案涉X幢13XX室房屋强制执行的诉讼请求，因该房屋内仍有曹洪昌的份额，故该项不予支持，但应为曹小红、许强、曹许超、许某某预留房屋执行后的相应所得份额。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉物权编的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款、第二款规定，判决如下：一、不得执行登记在苏州市苏房集团有限公司名下、位于苏州市XX花苑****（建筑面积110.45平方米）不动产（权证号Ｚ1××**）;二、确认位于苏州市XX花苑X幢19XX室（建筑面积110.45平方米）不动产（权证号Ｚ1××**）归许强、曹小红、曹许超、许某某共同所有，第三人苏州市苏房集团有限公司于本判决生效之日起三十日内配合许强、曹小红、曹许超、许某某办理上述不动产权变更登记，相关税费由许强、曹小红、曹许超、许某某承担。三、确认位于苏州市XX花苑X幢13XX室（建筑面积110.45平方米）不动产（权证号Ｚ1××**）中36.81平方米归曹小红、许强、曹许超、许某某共同所有，第三人苏州市苏房集团有限公司于本判决生效之日起三十日内配合许强、曹小红、曹许超、许某某办理上述不动产权变更登记，相关全部税费由许强、曹小红、曹许超、许某某承担。四、驳回许强、曹小红、曹许超、许某某其他诉讼请求。案件受理费15654元，由原告许强、曹小红、曹许超、许某某负担7897元，被告徐国华、曹洪昌共同负担7757元。被告负担部分于本判决生效之日10日内直接支付四原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。本院（2020）苏0508执异57号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  耿杰圣人民陪审员  刘永菁人民陪审员  倪 青二〇二一年一月二十二日书 记 员  陈 怡