嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初4134号原告：浙江龙润置业有限公司，住所地嘉兴市南湖区东栅街道中港路**，统一社会信用代码913304007530242502。法定代表人：董利华。委托诉讼代理人：华伊宁、沈飞,上海德尚（嘉兴）律师事务所律师。被告：陆建华，男，1967年9月8日出生，汉族，住嘉兴市秀洲区。委托诉讼代理人：陆国淼、山凌飞，浙江中禾律师事务所律师。原告浙江龙润置业有限公司（以下简称“龙润公司”）诉被告陆建华民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后依法适用简易程序进行审理于2020年11月23日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人沈飞，被告陆建华及其委托诉讼代理人陆国淼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙润公司提出诉讼请求：1.请求依法确认原、被告签订的两份《浙江省商品房买卖合同》无效；2.判令被告配合原告解除嘉兴市中港名都第66幢1号房屋和第66幢2号房屋网签及备案手续；3.本案诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，原告撤回了第一项诉讼请求。事实与理由：2014年1月23日，原、被告双方签订《借款合同》，约定原告向被告借款500万元整，并约定了利率及借款期限。同时，在该合同中约定，原、被告双方需另行签订编号为ZLA661号和ZLA662号的两份《浙江省商品房买卖合同》作为该《借款合同》的附件，并明确签订该两份《浙江省商品房买卖合同》作为原告向被告借款的担保。原告亦为此支付了砍头息及利息合计147万元。原、被告双方签订的两份《浙江省商品房买卖合同》约定由原告将嘉兴市中港名都66幢1号房屋和第66幢2号以合计600万元的价格卖与被告，约定签订合同当日合计支付500万元，余款100万元在2014年10月30日前付清。原告认为本案双方的法律关系是典型的名为房屋买卖实为民间借贷纠纷。被告所付的购房款即为借款，而房屋买卖合同仅是就该些借款所做的担保。原告亦多次要求被告解除两套商品房买卖合同预售备案事宜，但被告均予以拒绝。故为了维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告陆建华答辩称，两份《浙江省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，属于有效合同。原告诉请，无事实、法律依据，请求驳回。本院经审理查明：2014年1月23日，浙江中成实业有限公司（现变更为龙润公司、甲方）与被告（乙方）签订了《借款合同》，约定：1、甲方向乙方借款500万元整，月利息为1.8%，借款期限为6个月，从2014年1月24日至2014年7月23日止，利息在每月25日前按期支付，到期一次性归还本金及剩余利息，乙方同意甲方在3个月后提前还款，但需提前10天通知乙方，乙方因利息收入而需缴纳的全部税费由甲方全额承担。甲方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，乙方有权提起诉讼，并由甲方承担全部实现债权的费用，以维护乙方的合法权益；2、乙方同意与甲方签订甲方开发的嘉兴市南湖区中港名都紫澜苑项目《商品房买卖合同》，该合同作为本借款合同的附件（附合同编号×××62），甲、乙方同意签订此合同及备案行为是作为甲方向乙方借款的担保。甲方保证按期归还借款并支付利息，若甲方在还款日未按约定还款或丙方也未代为清偿的，甲方自愿以已备案的上述《商品房买卖合同》的全部房源清偿借款本金及利息等，同时自愿放弃上述《商品房买卖合同》总价款与乙方己支付借款的差额，即甲方向乙方的借款作为乙方己付清上述《商品房买卖合同》的全部购房款。甲方应配合乙方办理上述全部房产的相关权证；3、甲方已与乙方签订《商品房买卖合同》所涉及房源，当甲方需要销售时，应按照本合同附件列明的每套房屋的担保价值等额提前归还乙方借款及相应到期利息，或者另行提供等同价值的担保物。甲方归还相应款项或更改担保物后，乙方应配合甲方解除相应房屋的《商品房买卖合同》以及撤销备案手续；4、甲方到期归还借款本金及剩余利息后，乙方应在同意解除《商品房买卖合同》的撤销备案文书上签字，并在3日内协助甲方办理相关撤销备案的手续。借款合同签订后，被告支付了借款500万元给原告。同日，双方还签订了两份《浙江省商品房买卖合同》（ZLA661号、ZLA662号），购买中港名都66幢1号房屋，房屋面积为486.11㎡，单价6171.21元，总价300万元，于签订合同2天内支付250万元，余款50万元在2014年10月30日前付清；另购买第66幢2号房屋，房屋面积为463.76㎡，单价6468.65元，总价300万元，于签订合同2天内支付250万元，余款50万元在2014年10月30日前付清。次日，原告出具了500万元的购房收据给被告。2014年7月11日，原、被告办理了商品房预告登记。被告未办理领取房屋手续。2014年7月24日，原、被告签订了《借款合同展期协议》，展期至2015年3月23日，其余内容与2014年1月23日的《借款合同》一致。2020年12月17日，原告转给被告8361950元，备注归还别墅借款。以上事实，有原、被告陈述，原告提交的《借款合同》、《浙江省商品房买卖合同》，被告提供的《收款收据》、《房产预告登记本》、《借款合同展期协议》等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：原、被告之间的基础法律关系是民间借贷纠纷，本案案由应定为民间借贷纠纷。原、被告签订的两份《浙江省商品房买卖合同》的真实意思是为借贷合同设定担保，并非实现房屋买卖的目标，双方办理了合同备案及预告登记手续。本案的争议焦点为涉案担保的效力，涉及两个层次的问题:一是商品房买卖合同是否具有合同效力，二是商品房买卖合同是否具有物权效力。对于第一项问题。合同自由是合同法的基本原则,实践中出现的新类型担保，无论是否涉及担保物权的设立，无论何种类型的合同，只要不存在我国《民法总则》第153条和《合同法》第52条规定的情形，合同效力应予认可。对于第二项问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条的规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。根据该条款可以看出，该类型担保合同的物权变动的效力不被认可，仅为债权担保方式,现原告有还款意愿，被告主张按商品房买卖合同处理双方纠纷，显然不能成立，故本院对原告的第二项诉讼请求予以支持。因被告未在本案中主张原告偿还借款，故本院对借款本息部分不做认定，另原告已经偿还了被告8361950元借款本息，若被告认为原告还款不足，可协商处理，协商不成，被告可提起诉讼。据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陆建华于本判决生效之日起十日内协助原告浙江龙润置业有限公司解除嘉兴市中港名都第66幢1号房屋（合同编号为ZLA661）和2号房屋(合同编号为ZLA662)的合同备案登记并注销上述房屋的预告登记；二、驳回原告浙江龙润置业有限公司的其他诉讼请求。本案受理费减半收取26900元，由原告浙江龙润置业有限公司负担13450元；由被告陆建华负担13450元，在本判决书生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审 判 员  封 景二〇二一年一月十一日法官助理  葛 妍书 记 员  丁加芳1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。8-7-