新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2801民初1340号   原告：杨再文，男，1966年8月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区。   委托诉讼代理人：吕恒雪，新疆西昭律师事务所律师。   被告：巴州尚德商业运营管理有限公司。   住所地新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。   法定代表人：郭宗瑞，职务：执行董事兼总经理。   原告杨再文与被告巴州尚德商业运营管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告杨再文委托诉讼代理人吕恒雪到庭参加诉讼，被告巴州尚德商业运营管理有限公司未到庭，本案现已审理终结。   杨再文向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告立即支付原告租金47,829元，逾期支付违约金2,467元，合计50,296元。二、本案的诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由，原被告双方于2014年12月29日签订了委托租赁管理合同一份，约定原告从巴州盛德房地产开发有限公司购买的位于库尔勒市经济技术开发区玉河路22号原圣德婚庆广场第二层70号商铺位，交由被告统一对外租赁和管理，委托租赁管理期限为十年，租赁期前3年免租，年度免租金从第四年度开始，被告应在每年度租赁管理期第一个月内按，每年最低租赁费不低于购买房屋返租前优惠后总价款的8%乘以90%后向原告支付租赁费，后双方于2015年9月17日协商，约定从2015年9月1日开始计租，前3年一次性给业主总房款，3年后租金按委托租赁合同执行，即从2018年9月1日起，第四个租赁期开始，被告应在每个租赁年度第一个月支付年度租金。根据委托租赁管理合同约定返租前优惠后，原告商铺总价款为332,149.05元，一年租金为332,149.05元×8%×90%的计租方式，截至目前，被告欠原告两个租赁年度的租金，合计47,829元未支付，现原告依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。   依法向被告巴州尚德商业运营管理有限公司公告送达开庭传票，未到庭。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供《委托租赁管理合同》、《证明》复印件，证明的问题：一、原被告双方于2014年12月29日签订了委托租赁管理合同一份，约定原告从巴州盛德房地产开发有限公司购买的位于库尔勒市经济技术开发区玉河路22号原圣德婚庆广场第二层70号商铺位，交由被告统一对外租赁和管理，委托租赁管理期限为十年，租赁期前3年免租，年度免租金从第四年度开始，被告应在每年度租赁管理期第一个月内按，每年最低租赁费不低于购买房屋返租前优惠后总价款的8%，乘以90%后向原告支付租赁费。二、违约责任：乙方（被告）未能按照合同约定向甲方（原告）支付租金的，逾期的每日，乙方应向甲方承担当年年度万分之一的违约金。逾期超过90日的，逾期的每日乙方应向甲方承担当年年度租金万分之三的违约金；三、后双方于2015年9月17日协商，约定从2015年9月1日开始计租，前3年一次性给业主总房款，3年后租金按委托租赁合同执行，即从2018年9月1日起，第四个租赁期开始，被告应在每个租赁年度第一个月支付年度租金。根据委托租赁管理合同约定返租前优惠后，原告商铺总价款为332,149.05元，一年租金为332,149.05元×8%×90%的计租方式，截至目前，被告欠原告两个租赁年度的租金，合计47,829元未支付，以上证据被告未到庭，视为认可，本庭予以确认。   经审理查明：原被告双方于2014年12月29日签订了《委托租赁管理合同》，约定原告从巴州盛德房地产开发有限公司购买的位于库尔勒市经济技术开发区玉河路22号原圣德婚庆广场第二层70号商铺位，交由被告统一对外租赁和管理，委托租赁管理期限为十年，租赁期前3年免租，年度免租金从第四年度开始，被告应在每年度租赁管理期第一个月内按，每年最低租赁费不低于购买房屋返租前优惠后总价款的8%×90%后向原告支付租赁费，后双方于2015年9月17日协商，约定从2015年9月1日开始计租，前3年一次性给业主总房款，3年后租金按委托租赁合同执行，即从2018年9月1日起，第四个租赁期开始，被告应在每个租赁年度第一个月支付年度租金。根据委托租赁管理合同约定返租前优惠后，原告商铺总价款为332,149.05元，一年租金为332,149.05元×8%×90%的计租方式，截至目前，被告欠原告两个租赁年度的租金，合计47,829元未支付，现原告依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。   本院认为，《中华人民共和国合同法》规定第二百一十二条规定租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条规定租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。本案中原告与被告签订的《委托租赁管理合同》系合同相对人的真实意思表示，属有效合同，原告根据合同约定将房屋交给被告委托租赁管理，因此被告应当支付租金，双方对于租金的计算在合同中明确约定，因此原告要求被告支付租金47,829元的诉讼请求，本院予以支持，对于违约金损失，对于此案原、被告签订的《委托租赁管理合同》没有违反法律的强制性规定，依法应当确认有效。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，否则应当按约承担违约责任。违约金，是指法律规定或当事人在合同中约定，一方当事人违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。《合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。双方在合同中约定，逾期支付租金，每逾期一日，按当年度年租金日万分之三支付违约金。因此原告主张违约金符合法律规定（2018年10月1日至2018年12月30日，23914.7×0.01%×90天=215.23元），（2018年12月31日至2019年11月1日，23914.7×0.03%×304天=2,181.02元），（2019年10月1日至2019年11月1日，23914.7×0.01%×30天=71.74元）以上合计215.23＋2,181.02元＋71.74元=2,467元计算，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条规定人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。第一百四十四条规定被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决，被告未到庭，依法缺席审理，综上所述，原告的诉讼请求符合法律依据，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十五条、第一百四十四条规定判决如下：   一、本判决书生效之日起十日内被告巴州尚德商业运营管理有限公司支付原告杨再文租金47,829元。   二、本判决书生效之日起十日内被告巴州尚德商业运营管理有限公司支付原告杨再文租金违约金2,467元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,057.4元，公告费260元，合计1,317.4元由巴州尚德商业运营管理有限公司负担。（诉讼费，公告费原告已预付）   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  长   帕提古丽·依达也提审判员依巴代提·牙生人民陪审员曾文琪   二 〇 二 一 年 一 月 二 十 日   书  记  员   热米娜·克热木