江苏省无锡市锡山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0205民初5533号原告：尤虎，男，1988年4月6日生，汉族，住苏州市高新区。原告：卓玉娟，女，1986年7月7日生，汉族，住苏州市高新区。委托诉讼代理人：尤虎，系卓玉娟配偶。被告：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘锦旺路。法定代表人：张根荣,该公司总经理。被告：无锡星湖投资有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘芙蓉五路。法定代表人：丁国英,该公司总经理。原告尤虎、卓玉娟与被告无锡市恒达星湖湾房产有限公司（以下简称恒达公司）、无锡星湖投资有限公司（以下简称星湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告尤虎（同时系卓玉娟的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告恒达公司、星湖公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尤虎、卓玉娟向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带赔偿原告延迟交房违约金36055.6元（违约金以房款553851.1元为本数，按照日万分之一利率标准，自2018年1月1日计算至实际交房之日止，暂计算至2019年10月14日，计553851＊1／10000＊652＝36055.6元），从2019年10月14日起至符合交房条件，无锡市恒达星湖湾房产有限公司、无锡星湖投资有限公司通知购房人收房之日止，以房款为基数，按每日万分之一计算的违约金。2.判令两被告连带赔偿原告未如期交付房屋附属设施违约金4564元（该违约金应自2018年1月1日计算至实际交付之日，暂计算至2019年10月14日，计4564元，1元／天／项＊7项＊652天＝4564元）；3.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年8月27日，尤虎、卓玉娟与恒达公司签订商品房买卖合同及补充协议约定，由尤虎、卓玉娟购买恒达公司开发的位于××街道××路××路××幢××单元××号房屋，房屋总价为553851元。合同第十一条“交付时间和手续”约定，出卖人应当自2017年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定了违约交付责任。补充协议第七条对合同第十二条补充约定，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180天，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十条“商品房相关设施设备交付条件”约定，房屋交付时，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施并按照1元每项向乙方支付违约金。合同签订后，尤虎、卓玉娟按照约定支付了110851元的购房款，并向银行贷款443000元购房款，共付清了全部553851元的房款。但被告没有按照合同约定于2017年12月31日前交付合格房屋。本案房屋至2019年10月14日交付毛坯房，现拖欠房屋违约金未付。尤虎、卓玉娟等多位业主多次前往被告处要求及时交房，被告多次承诺会尽快交付，但至今未兑现。恒达公司是一人有限责任公司，星湖公司系恒达公司的唯一股东，故星湖公司应对恒达公司的债务承担连带责任。被告恒达公司辩称：恒达公司与星湖公司相互独立，各自独立经营，星湖公司并未参与涉案合同关系，尤虎、卓玉娟起诉星湖公司无法律依据，对于尤虎、卓玉娟主张的延迟交房违约金计算标准没有异议，恒达公司已支付违约金15122元。现房屋已建造完毕，涉案房屋住宅使用说明书及住宅质量保证书载明的交付日期为2019年9月30日，其已于2019年9月30日向尤虎、卓玉娟邮寄房屋交付通知书，实际交房日期为2019年9月30日，逾期交付违约金应计算至2019年9月30日。关于尤虎、卓玉娟主张的附属设施违约金没有依据，商品房本身与附属设施应视为一个整体，尤虎、卓玉娟主张了迟延交付房屋违约金就不应当再重复主张该费用。恒大公司作为一人公司期间独立经营，公司财产亦独立于星湖公司，不存在混同的情况，故星湖公司不应承担连带责任。被告星湖公司辩称，星湖公司并非涉案合同当事人，并非本案适格主体。星湖公司不应当承担连点责任，恒大公司虽系一人有限责任公司，但星湖公司作为一人股东期间，与恒大公司均各自有独立、完整、规范的财务制度，无论经营范围、公司财务均不存在混同的情况，故不应承担连带责任。本院经审查认定如下事实：一、2016年8月27日，出卖人恒达公司与买受人尤虎、卓玉娟签订商品房买卖合同（预售）（合同备案号201608270343），约定尤虎、卓玉娟购买恒达公司开发的位于无锡市锡山区××街道××路××路××幢××单元××层××号房屋，房屋总价为553851元。该合同第六条约定：房屋总金额中包含装修款0元。合同第十条约定：商品房相关设施设备交付条件，房屋“交付时”，对于房屋供水、排水系统、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、宽带网络等七项附属设施应达到相应的交付条件，未达到相应条件的，应当采取补救措施，并按照1元／天／项向买受人支付违约金。合同第十一条约定：出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；合同第十二条、补充协议第七条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过180日，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同及补充协议还约定了其他事项。合同签订后，尤虎、卓玉娟以支付首付款和银行按揭款的方式共计付清了553851元房款。二、2017年12月31日恒达公司未将符合合同约定交付条件的案涉房屋交付给尤虎、卓玉娟。2019年9月29日，无锡市锡山区住房和城乡建设局向恒达公司发出关于花海花园三期15号房通过交付使用竣工验收的通知，花海花园三期15号房及地下车库15号部分建设项目已全面竣工，符合《无锡市商品房交付使用管理办法》的相关规定，同意交付使用。恒达公司于2019年9月30日向尤虎、卓玉娟通过EMS邮寄了房屋交付通知书，其提供的通知书载明，要求星湖花海的业主在2019年10月15日至2019年10月31日办理交付手续。尤虎、卓玉娟陈述发给其的通知载明于2019年10月14日前办理房屋交接手续，两人已于2019年10月14日办理了房屋交付手续。三、尤虎、卓玉娟主张继续履行商品房买卖合同（预售）。恒达公司提供的付款明细载明已向尤虎、卓玉娟支付违约金15122元。四、上海力鼎会计师事务所出具的恒达公司2016年起至2019年的年度财务报表审计报告认定：恒达公司的财务报表在所有重大方面按照《企业会计准则》的规定编制，公允反映了其财务状况以及年度经营成果和现金流量。上述事实，有商品房买卖合同（预售）、补充协议、无锡市锡山区住房和城乡建设局文件、房屋交付通知书及EMS查询单、付款明细及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：原告尤虎、卓玉娟与被告恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我国《合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”恒达公司未按期于2017年12月31日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向尤虎、卓玉娟支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于1、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止。2、星湖公司是否需要承担连带责任。合同约定交房日期为2017年12月31日前，现逾期时间超过180日，尤虎、卓玉娟请求以房款553851元为基数按每日万分之一为标准自2018年1月1日起计算违约金，符合双方合同的约定，本院予以采纳。但是违约金应计算至房屋符合交付使用条件、恒达公司通知尤虎、卓玉娟的收房日为止，不能以买受人实际收房日为准。现恒达公司已将商品房建设完工，通过政府部门的竣工验收达到交付使用条件，尤虎、卓玉娟认可的收房时间早于恒达公司主张的通知交房时间，故本院按照尤虎、卓玉娟认可的时间2019年10月14日，故2019年10月15日以后不应再计算逾期交房违约金。自2018年1月1日起至2019年10月14日止期间共计651天，以553851元为基数按每日万分之一计算逾期交房违约金为36056元，扣除恒达公司已付15122元，恒达公司还应支付20934元。关于尤虎、卓玉娟主张的未如期交付房屋附属设施违约金，双方合同对于此项内容的约定中，均载明“交付时”，从合同约定的内容来看，该条款是对于交付时相关设备设施的交付条件的约定，旨在保障房屋交付但相关设施设备不具备条件情况下购房人的权利，从实际情况来看，因附属设施的交付依附于主体建筑即商品房的交付，商品房未交付情况下附属设施亦未实际交付，延迟交房违约金必然涵盖了未按期交付房屋附属设施的实际情况，该商品房交付的违约金约定，相对于该商品房附属设施交付的违约金约定较高，故本案中不再适用附属设施未交付的违约金约定，本院对尤虎、卓玉娟另主张延迟交付房屋附属设施违约金的诉请不予支持。关于第二个争议，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”上述法律规定要求一人有限责任公司的股东将公司财产与个人财务严格分离，且股东应就其个人财产是否与公司财产相分离负举证责任。本案中，星湖公司提供了恒达公司的相关审计报告，恒达公司具有独立的财务制度，按《中华人民共和国公司法》第六十二条之规定编制财务会计报告，相关财务报表亦符合会计准则的规定。从本案目前现有的证据材料可以看出，公司财产独立于股东财产，故尤虎、卓玉娟要求星湖公司承担连带民事责任的意见，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、无锡市恒达星湖湾房产有限公司应于本判决生效后3日内向尤虎、卓玉娟支付逾期交房的违约金20934元。二、驳回尤虎、卓玉娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408元（已减半收取），由尤虎、卓玉娟负担171元，由恒达公司负担237元。该款已由尤虎、卓玉娟预交，尤虎、卓玉娟同意其预交诉讼费中的剩余部分由恒达公司向其直接支付，本院不再退还，由恒达公司在本判决生效之日起3日内向尤虎、卓玉娟支付237元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  吴坚二〇二一年一月十一日书记员  过瑶