山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1091民初2745号原告：谷淑妮，女，汉族，1959年6月21日出生，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：林荣耀、宋书琦，山东钟鼎律师事务所律师。被告：毕庶全，男，汉族，1967年2月19日出生，住威海火炬高技术产业开发区。委托诉讼代理人：李岩，山东恺维律师事务所律师。第三人：威海威高房地产开发有限公司，住所地威海市世昌大道**，统一社会信用代码91371000793926814J。法定代表人：周淑华，董事长。委托诉讼代理人：苏丽雅，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。第三人：威海高技术产业开发区西钦村经济股份合作社，住所地威，住所地威海火炬高技术产业开发区远遥墩路**信用代码933710003445318258。法定代表人：郭学开，理事长。委托诉讼代理人：郭金田，理事。原告谷淑妮与被告毕庶全、第三人威海威高房地产开发有限公司（以下简称威高公司）、威海高技术产业开发区西钦村经济股份合作社（以下简称西钦村合作社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谷淑妮及其委托诉讼代理人林荣耀、宋书琦，第三人威高公司委托诉讼代理人苏丽雅到庭参加诉讼，第三人西钦村合作社委托诉讼代理人郭金田第一次开庭参加诉讼，中途无故退庭，第二次无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷淑妮向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认房屋为原告单独所有，被告及两第三人共同协助原告办理位于威海市威高花园Ａ区房屋的产权过户手续。2、请求依法判令被告赔偿原告因逾期办证产生的损失16525元人民币(自2019年1月1日至2020年10月31日，以230634元为基数，按2020年10月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)，并自2020年11月1日至实际履行之日，以230634元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿损失。后变更为：1、请求依法确认2006年5月6日被告与案外人孙**友签订的合约书合法有效。2、请求依法判令被告及二第三人协助原告办理位于威海市威高花园Ａ区房屋过户登记手续。3、请求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2006年5月6日，被告将其回迁安置的一套房屋(原拆迁房屋为威海市西钦村东街32号平房一栋)以159400元人民币出售给原告及丈夫孙**友，属夫妻共同财产。原告依房屋买卖合同的约定支付了购房款，被告亦出具了收款收条。后原告与孙**友离婚，约定案涉房屋及相关权益归原告单独所有。案涉房屋早已可以办理产权过户手续，但被告一直拒绝办理。现为维护原告合法权益，特起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告毕庶全辩称，一、被告与原告之前并不认识，被告只认识原告的前夫孙**友。原告与被告之间不存在任何合同关系及利害纠纷，故原告主体不适格。二、即使被告与案外人孙**友存在买卖合同关系，即使孙**友合同权利全部转让给原告，也不能以此对抗被告。根据民法典规定权利义务转让也是有限制的，依照合同性质不得转让、合同约定不得转让及法律规定不得转让。根据原告的诉请，提起的是物权确认或者物权变动请求权，那么依照法律规定是不可以转让的，因为只有合同请求权可以转让，物权不得直接转让。三、被告转让的标的物为56.92平方米的面积，转让的不是涉案房产。涉案房产为第三人威高公司开发，被告仅出售的是原西钦村平房的面积。而且根据拆迁政策，西钦村拆迁安置房屋为帝景文院，孙**友最终选择的房屋也是帝景文苑的房屋。也就是说原告与被告之间对涉案房屋之间没有任何的合同关系，故被告没有义务协助原告办理，也不能协助办理。原告应向案涉房屋原房东或有关权利人主张权利。四、被告保留主张追究孙**友和本案原告违约责任及侵占装修补贴的权利。综上，请求驳回对被告的全部诉讼请求。第三人威高公司述称，其与原被告不存在任何法律关系，原被告无权向其主张权利。其与第三人西钦村合作社系合作开发关系，仅需按照与村委会之间的约定向村委会交付房屋即可，不负有向包括被告在内的村民交付房屋的合同基础，其至今也没有接到村委会关于涉案房屋的协助过户指示，更何况被告原有房屋并不在开发的土地范围之内。原告超越合同相对性要求协助过户的请求没有事实及法律依据，请求予以驳回。第三人西钦村合作社述称，原告诉求与我方没有什么关系，其只是和被告发生关系。本院经审理认定事实如下：2006年5月6日，被告毕庶全作为甲方，孙**友作为乙方签订合约书一份，约定甲方在西钦村东街32号平房一栋，被本村拆迁，产权调换楼房，根据本村拆迁安置协议可调换楼房两套，一套甲方自己回迁用，另一套剩余（56.92）平方米由乙方现金支付给甲方，每平方米2800.00元支付计（159400.00）元，产权属于乙方。回迁差额调换楼房款项无论涨落价格都与甲方无关。乙方负责付款。如村迁房政策变更导致本约整体无法实施，甲方全额退款，不计利息。本合约自款付清之日生效，违约者付违约经济责任。甲方毕庶全，乙方孙**友，中间人郭连民在合约上签字。2006年5月15日，原告按合约约定通过威海市商业银行支付被告购房款159400元，同日被告向原告出具收条一份，注明今收到房产交易款壹拾伍万玖仟肆佰元整（56.92平米）。被告毕庶全自己回迁居住于，另一套位于。2010年12月，原告与西钦村村民郭维田达成换房口头协议，用郭维田获得的位于，经第三人西钦村合作社同意并计算房屋置换差价后，原告将威高花园15号204室的差价款71234元支付给郭维田，由郭维田交付第三人西钦村合作社，双方完成房屋置换，原告即入住至今。但在西钦村合作社回迁安置清单上，案涉房屋仍注明为被告毕庶全，注明在郭维田母亲吕廷品名下，现已由郭维田出售给他人。2009年2月，原告谷淑妮与孙**友经法院判决准予离婚。2020年1月8日，威海市环翠区诉前人民调解委员会作出（2020）环翠人调字38号调解协议书，孙**友于2006年5月6日与案外人毕庶全签订的合约书中相对人孙**友的合同权益归申请人谷淑妮所有。2020年1月10日，威海市环翠区人民法院作出（2020）鲁1002民特27号民事裁定书，裁定上述调解协议有效。另查明，2010年第三人西钦村合作社（时称威海市高区怡园街道西钦村村委会）作为甲方，第三人威高公司作为乙方，就合作开发西钦村旧村改造项目达成相关合作协议，约定乙方按照工业用地范围内建筑面30%的分成比例提供给甲方。地上建筑物及其。地上建筑物及其附属物的拆迁补偿由甲方负责发资金由乙方承担，并由乙方负责整个项目的开发建设。其中甲方的权利义务约定为做好村民的拆迁安置工作，积极配合乙方办理拆迁户拆迁合同签订及办理户权过户手续。乙方权利义务约定为有权要求甲方履行义务，特别是做好村民的拆迁安置工作。2014年1月9日双方经协商一致，达成补充协议一份，就甲乙双方应分得房产及承担税费作出约定。案涉威高花园A15号楼于2013年12月前已交付给第三人西钦村合作社，建筑面积3035.28平方米，权证号2013083239，产权人登记在第三人威高公司名下，其中-204室未办理分户证。以上事实，有原、被告及第三人庭审陈述、合约、银行储蓄存单、转账凭证、收条、调解协议书、民事裁定书、生效证明、证人证言、不动产查询结果证明、合作开发协议、已交付商品房明细、回迁安置清单等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案系房屋拆迁安置补偿买卖合同纠纷，被告毕庶全与孙**友签订合约，将自己分得的旧房拆迁安置利益56.92平方米出售给孙**友，双方约定款项付清合约即生效。该合约系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，且双方已履行完毕。孙**友后于案外人郭维田达成换房协议并已实际履行，现已入住涉案房屋十余年。经生效法律文书确认，原告谷淑妮与孙**友离婚后，已获得被告毕庶全与孙**友签订合约中涉案房屋的合同权益，有权直接请求办理位于威海市威高花园Ａ区房屋过户登记手续，而无需重复请求确认2006年5月6日被告与案外人孙**友签订的合约书合法有效。本案威高花园15号204室包含在威海火炬高技术产业开发区改造项目内，系第三人威高公司和西钦村合作社合作开发。按照协议约定，西钦村合作社做好村民的拆迁安置工作，积极配合威高公司办理拆迁户拆迁合同签订及办理户权过户手续。现案涉房屋登记的产权人为威高公司，且已具备分户登记的条件，故二第三人有义务协助原告办理案涉房屋的过户登记手续。被告与原告签订的是转让拆迁面积协议，双方完成转让款的支付和收款后，原告又与他人协商互换房屋，涉案房屋已与被告无关。即使第三人西钦村合作社在回迁清单中标注涉案房屋回迁人系被告，原告请求被告协助办理案涉房屋登记，亦无法定或合同依据。原告主张在入住房屋后向被告及第三人西钦村合作社请求过办理房证，但未向第三人威高公司主张权利，西钦村合作社也未向威高公司发出协助办证指示，致使原告无法实现办证目的，责任在西钦村合作社，故原告为本次诉讼支出的费用应由第三人西钦村合作社负担。第三人西钦村合作社经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、举证和质证的权利，本院依法可缺席审理。综上，原告合法取得的涉案房产现已具备分户登记条件，二第三人应当履行协助办理房屋产权登记手续的义务，故原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十九条、第一百三十条、第一百三十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、第三人威海威高房地产开发有限公司、威海高技术产业开发区西钦村经济股份合作社于判决生效后十日内协助原告谷淑妮办理威海市威高花园Ａ区房屋不动产登记手续。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2380元，由原告负担180元，第三人威海高技术产业开发区西钦村经济股份合作社负担2200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王军二〇二一年一月二十七日书记员  王青