河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终236号上诉人（原审被告）：河南鼎天置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区薛岗社区**楼******，统一社会信用代码：91410100775100680H。法定代表人：崔俊芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳媛，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓松，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张雪，女，1996年2月16日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李博博，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亚丽，北京观韬中茂（郑州）律师事务所实习律师。上诉人河南鼎天置业有限公司（以下简称“鼎天公司”）因与被上诉人张雪房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初20262号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月13日公开开庭审理了本案。上诉人鼎天公司的委托诉讼代理人岳媛、李晓松、被上诉人张雪及其委托诉讼代理人李博博、黄亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎天公司上诉请求：1、撤销（2020）豫0191民初20262号民事判决第一项，并依法改判驳回被上诉人要求上诉人支付违约金的诉请；2、本案一审、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人已经向被上诉人支付了7967元，双方争议已经全部解决完毕，上诉人不应再向被上诉人支付任何违约金。二、根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的约定，被上诉人逾期支付购房款，交房时间按照付款逾期天数相应顺延，除一审法院认定的因政府大气污染防治等治理行动及新冠肺炎疫情影响扣减的150天外，被上诉人逾期付款160天，以上共计310天，上诉人交房时间应当顺延310天，上诉人不存在逾期交房情况，不应当承担逾期交房违约责任。三、即使上诉人承担违约责任，一审法院关于逾期交房违约金的计算错误。根据一审法院的认定，对于上诉人逾期交房的天数酌情扣减150天，扣减后上诉人的逾期交房天数为69天，根据涉诉《商品房买卖合同》第九条的约定：出卖人逾期交房不超过90日的，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金。因此，即使按照一审法院认定的逾期交房天数66天计算违约金，对于上诉人应支付的违约金也应按日万分之0.5的标准计算，而非一审法院采用的日万分之1的标准，因此上诉人应支付的逾期交房违约金应为5975.3元，而非11950.5元，一审法院违约金计算错误。四、上诉人承担的全部违约金应在27327元范围内相抵销。首先，上诉人已经向被上诉人支付了7967元补偿金。其次，根据合同第七条的约定，被上诉人应支付的逾期付款违约金为19360元，应抵销的金额共计27327元。因此，对于上诉人应支付的逾期交房违约金应在27327元范围内进行抵销。抵销后，即使按照一审法院认定的逾期交房天数计算，上诉人亦不应再支付逾期交房违约金。五、被上诉人主张的违约金过高。本案中，鼎天公司逾期交房和逾期报送材料系因受到政府停工政策、新冠肺炎疫情，上诉人对此并无过错。涉诉小区业主众多，如果全部按合同约定的标准让上诉人支付巨额违约金，会导致上诉人经营陷入严重危机，引发资金链断裂甚至破产，造成社会经济及金融机构出现危机，不利于社会矛盾的解决，违背了公平原则，因此违约金应予以下调，违约金最高不得超过造成的损失的30％。张雪辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当依法驳回上诉，维持原判。第一，上诉人称双方已就涉案商品房买卖合同全部争议已解决完毕，无事实和法律依据。虽然上诉人已经向被上诉人支付了7967元，但并不能说明双方的争议已经解决完毕。上诉人也没有举证证明双方就该案全部争议达成一致意见。第二，涉案房屋付款采用的是现金、商业贷款相结合的方式，张雪在支付首付款后，已经按照上诉人要求，到指定银行办理了所有贷款手续，贷款逾期原因不在张雪。第三、根据一审查明的事实，张雪在一审中提交了河南省增值税普通发票，上诉人对于该发票没有异议，也没有提出贷款逾期的问题，构成了对案件事实的确认，在上诉人二审没有提交相反证据的情况下，其应当承担不利后果。第四，本案的贷款银行系上诉人指定的银行，张雪均按照上诉人工作人员的指示办理贷款，签订贷款合同，也没有任何征信问题。即使贷款发放逾期，原因也在于上诉人，应当由其承担不利后果。且张雪涉案房屋贷款也于2018年8月16日审批通过，早于合同约定的付款时间2018年8月25日，最终贷款放款逾期非张雪能控制，不应由张雪承担不利后果。另外，上诉人主张承担的全部违约金应在27327元范围内相抵销也没有事实和法律依据。在一审中上诉人并没有就违约金抵销事宜向法庭主张，且在一审中也没有提出反诉，且贷款放款逾期原因不在被上诉人。张雪向一审法院起诉请求：1、被告支付原告逾期交房违约金61484元（以已交付房价款1731957元为基数，按照日0.1‰,暂计算至2020年9月20日）,并以已交付房价款1731957元为基数,按照0.1‰支付原告自2020年9月21日起至实际交房之日止的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年7月25日，原、被告双方签订合同编号为D180××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1731957元；交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延；出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告支付了全部购房款。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。被告提交多份环境污染防治、扬尘治理的文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响。另查明，2020年5月6日原告办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请。同日，原告向被告出具收条，该收条载明：“今本人（××）收到鼎天置业柒仟玖佰陆拾柒元整（小写7967元整）”。以上事实由《商品房买卖合同》、河南增值税普通发票、延期交房告知函、鼎天东尚入伙手续办理流转单、房屋验收表、装修申请表、收条、网上银行付款回单及本案庭审笔录等在案佐证。一审法院认为:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张被告支付逾期交房违约金61484元（以已交付房价款1731957元为基数，按照日0.1‰,暂计算至2020年9月20日）,并以已交付房价款1731957元为基数,按照0.1‰支付原告自2020年9月21日起至实际交房之日止的违约金，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。原告于2020年5月6日办理了涉案房屋的入伙手续，签收房屋验收表并提出装修申请，故该日期应认定为房屋交付日期。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，考虑双方对迟延交房情形的约定，一审法院酌情扣减150天。经计算截至2020年5月6日的违约金为11950.5元（1731957元×0.1‰×69），故对原告该项诉讼请求，一审法院予以部分支持，因原告已收到被告支付7967元，故被告应支付原告剩余逾期交房违约金3983.5元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告河南鼎天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告张雪逾期交房违约金3983.5元；二、驳回原告张雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1337元，减半收取668.5元，由原告张雪负担625.5元，被告河南鼎天置业有限公司负担43元。本院二审期间，鼎天公司及张雪均围绕上诉人鼎天公司上诉请求提交了相应的证据。本院依法组织双方当事人对证据进行了交换和质证。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，鼎天公司虽然已经向被上诉人支付了相应的赔偿款，但并无证据证明双方约定争议已经全部解决完毕，故被上诉人向鼎天公司主张逾期交房违约金，于法有据。鼎天公司上诉称，被上诉人逾期支付购房款，交房时间按照付款逾期天数相应顺延，因鼎天公司一审中未提出此项抗辩理由，且鼎天公司自认贷款银行均为鼎天公司合作银行，鼎天公司未提交证据证明贷款逾期的原因系被上诉人所致，故其该项上诉理由不能成立。鼎天公司上诉称，逾期交房的天数一审法院酌情扣减150天后其逾期交房天数不超过90日，应当按照日万分之0.5的标准支付违约金。本院认为，鼎天公司实际逾期交付房屋天数已经超过90日，违约金应当按照日万分之1的标准支付，一审法院酌情扣减了天数后致使逾期天数少于90日，并非实际逾期天数少于90日，在酌情扣减了相应天数后，鼎天公司主张降低违约金标准的上诉理由，本院不予支持。综上所述，鼎天公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1337元，由河南鼎天置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  谢宏勋二〇二一年一月二十一日书记员  白雪岩