河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2021)豫0191民初375号原告周国安，男，1988年3月7日出生，汉族，住河南省宁陵县。委托代理人张娜娜，河南凡熙律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人姜松梅，河南凡熙律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告渠雪冰，女,1989年1月24日出生，汉族，住河南省郑州市惠济区。原告周国安与被告渠雪冰共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张娜娜到庭参加诉讼。被告渠雪冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周国安诉称：原、被告曾系情侣关系,二人恋爱期间,原告于2014年购买了位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××房屋,原告系买受人,但出于与被告结婚的目的,原告将案涉房屋登记为原、被告共有。案涉房屋首付款、维修基金等均由原告个人出资,房屋按揭贷款系原告作为借款人与银行签订借款合同并由原告一直偿还至今。故案涉房屋系原告单方出资购买,被告未出资。现二人早已分手,被告已失去共有房产的基础。原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××房产归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。被告渠雪冰未作答辩。本院确认如下案件事实：2014年2月24日，原、被告作为买受人与案外人河南谦茂置业有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：GX140××××****）一份，合同约定，原、被告购买的房屋位于高新技术产业开发区长椿路108号17【幢】【座】1【单元】17【层】68号房，户型为二室二厅。该商品房合同约定建筑面积共107.69平方米，其中，套内建筑面积80.48平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.21平方米。该商品房单价为每平方米6749.26元，总金额为726828元。付款方式为：约定金额226828元，付款方式为现金，约定付款时间为2014年2月24日；约定金额500000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2014年3月24日。合同信息备案摘要显示，该房屋为原、被告共同共有。2014年6月25日，原告周国安（借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司河南省分行（贷款人）签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：410679188-2012-20140590720）一份，合同约定，借款人为周国安；贷款人为中国建设银行股份有限公司河南省分行；抵押人为周国安、渠雪冰；借款人应将借款用于购置以下房产，未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途：售房人为河南谦茂置业有限公司，房屋坐落高新技术产业开发区长椿路108号谦祥万和城17号楼1单元17层68号；借款人借款本金为500000元；借款期限为360个月，自2014年6月25日起至2044年6月25日止；借款人首付款金额为226828元；贷款人将款项一次性划入下列账户：河南谦茂置业有限公司41001526010050218279；还（扣）款时间为每期期末日（每月月末日）之前10天；借款人采取委托扣款方式还款，借款人指定委托扣款账户账户名称为周国安，账号62×××49；借款人采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每期（月）归还金额为3395.63元。抵押财产清单显示，抵押物为所购房产；房屋买卖合同编号为GX140××××****；抵押物处所为高新技术新产业开发区长椿路108号谦祥万和城17号楼1单元17层68号；抵押物建筑面积为107.69㎡。周国安在借款人处签字捺印确认，中国建设银行股份有限公司河南省分行在贷款人处盖章确认，周国安、渠雪冰在抵押人处签字捺印确认。2014年2月24日，案外人河南谦茂置业有限公司出具销售不动产统一发票（自开）（发票号：00384465）一份，载明：付款人名称为周国安、渠雪冰；收款方名称为河南谦茂置业有限公司；不动产项目名称为谦祥万和城南苑；销售的不动产楼牌号为17栋1单元17层68号；建筑面积为107.69㎡；金额为226828元；款项性质为预售购房款。备注地址为高新技术产业开发区长椿路108号17号楼1单元17层68，合同号为GX140××××****。2014年10月30日，案外人河南谦茂置业有限公司出具销售不动产统一发票（自开）（发票号：00263709）一份，载明：付款人名称为周国安、渠雪冰；收款方名称为河南谦茂置业有限公司；不动产项目名称为谦祥万和城南苑；销售的不动产楼牌号为17栋1单元17层68号；建筑面积为107.69㎡；金额为500000元；款项性质为按揭款。备注地址为高新技术产业开发区长椿路108号17号楼1单元17层68，合同号为GX140××××****。原告向本院提交的中国工商银行借记卡账户历史明细清单载明：卡号为62×××15；户名为周国安；2014年2月12日，该账户通过POS机消费三次，消费金额分别为170000元、46828元、6999元。庭审中，原告称，2008年至2015年期间，其与被告是恋爱关系，2015年初双方分手，并未共同生活。案涉房屋首付款系原告支付，2014年2月12日，原告通过其中国工商银行卡号62×××15，分两笔分别刷卡170000元、46828元用于支付案涉房屋首付款，原告之前支付有购房定金10000元，原告支付170000元及46828元款项后，10000元定金收据被开发商收回。以上，原告共计支付首付款226828元。原告称上述款项均系原告一人支付，购买案涉房屋，被告未出资。原告向本院提交的中国建设银行个人贷款对账单载明：账号为41001999380800000000986138；户名为周国安；贷款金额为500000元；所购房产地址为高新技术产业开发区长椿路108号、谦祥万和城南苑、17幢1单元17层68号；合同起始日为2014年9月5日；合同到期日为2044年9月5日。该对账单显示，2014年9月5日，该账户放款500000元，自2014年9月21日至2020年8月21日，该账户每月固定日期均有支出，摘要为自动借款支付。原告向本院提交的中国建设银行个人活期账户支出交易明细载明：卡号62×××49；客户名称周国安；2020年6月21日、2020年7月21日、2020年8月21日、2020年9月21日、2020年9月22日、2020年10月21日、2020年10月22日、2020年11月21日、2020年11月22日、2020年12月21日、2020年12月22日，该账户均有交易支出，交易地点/附言均显示：收回贷款41001999380800000000986138。对方账号与户名均为410001000156313110000000001/个贷系统平账专户A户。2016年10月20日，郑州市物业维修基金管理中心出具郑州市房屋专项维修资金交存凭证一份，载明：小区名称为谦祥万和城南苑；业主名称为周国安、渠雪冰；房屋坐落高新技术区长椿路108-17幢-1单元-17层-68；交存面积为107.69；发生金额为6999元。质证时，原告称已通过其工商银行账户支付该笔款项。原告向本院提交税收缴款书（税务收现专用）一份，载明：填发日期为2016年11月2日；纳税人名称为周国安、渠雪冰；税种为契税；品目名称为住房买卖；实缴金额为10902.42元；备注房屋坐落地为高新技术产业开发区长椿路108号17号楼1单元17层68号，房屋面积为107.69平方米。2019年3月22日，郑州市国土资源局下发《不动产权证书》[产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0099339号]，载明：坐落于高新技术产业开发区长椿路****楼******房屋权利人为周国安、渠雪冰。庭审中，原告称商品房买卖合同中约定的郑州技术产业开发区长椿路108号17【幢】【座】1【单元】17【层】68号房，与不动产权证中的郑州高新技术产业开发区××楼××单元××房产，是同一套房屋。以上事实有商品房买卖合同、不动产权证书、销售不动产统一发票（自开）二份、郑州市房屋转向维修资金交存凭证、税收缴款书（税务收现专用）、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人活期账户支出交易明细、个人住房（商业用房）借款合同、质证笔录及开庭笔录在案佐证。本院认为，《商品房买卖合同》约定原、被告对案涉房屋的共有情况为共同共有。《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定，共有人对共有不动产或者动产没有约定为按份共有或共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《中华人民共和国民法典》第三百零九条规定按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定。本案中，原告称原、被告原系恋爱关系，后于2015年初分手，并未共同生活，故视为按份共有，并按照双方的出资额依法分割案涉房屋。案涉房屋首付款由原告支付，原告作为借款人与中国建设银行股份有限公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定原告借款500000元用于购置案涉房屋，且合同载明，借款人指定委托扣款账户户名为周国安，账号为62×××49。原告提交的证据可以证明案涉房屋按揭贷款一直由原告偿还。庭审中原告称其购买案涉房屋，被告并未出资，被告亦未举证其出资情况，故被告对案涉房屋不享有份额。现原告要求位于郑州高新技术产业开发区××楼××单元××房产归原告所有，理由正当，本院予以支持。被告渠雪冰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第三百零八条、第三百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：登记在周国安、渠雪冰名下的位于高新技术产业开发区长椿路216号17号楼1单元17层68号房屋（产权证号：豫（20**）郑州市不动产权第0099339号）归原告周国安所有，被告渠雪冰于本判决生效后十日内协助原告周国安办理产权变更登记手续，由此产生的过户费由原告周国安承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11068元，减半收取计5534元，由被告渠雪冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇二一年一月二十一日书记员  张伟利