河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初26981号原告：许红军，男，1982年10月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：胡清琴，河南国基律师事务所律师。被告：王帅强，男，1978年5月2日出生，汉族。被告：金红梅，女，1981年6月23日出生，蒙古族。原告许红军诉被告王帅强、金红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告许红军及其委托诉讼代理人胡清琴到庭参加诉讼。被告王帅强、金红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许红军向本院提出诉讼请求：1.请求判令两被告按照合同约定把房屋过户到原告名下；2.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年9月19日，原告和二被告签订《房屋买卖协议书》和《房屋买卖合同》两份，约定二被告把其夫妻共同共有的位于郑州市金水区丰庆路西、新村路南聚福园小区2号楼5单元8层802号的经济适用房一套出卖给原告，二被告在合同中承诺“已经把该房屋补缴纳了差价且已把该房屋变成了商品房以及在符合具备办理房产证条件时，二被告应当及时办理房产证，并将该房屋过户到原告名下。”原告一直按照合同约定履行其付款义务，而二被告却在早已符合办理房产证的情况下，一直推脱办理房产证手续。为维护原告的合法权益，特具状起诉。被告王帅强、金红梅均缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月19日，原告作为买受人（合同乙方）、被告王帅强、金红梅作为出卖人（合同甲方）签订《房屋买卖合同》，载明：“第一条房屋的基本情况：甲方房屋属于郑州市金水区丰庆路西、新村路南聚福园小区2号楼5单元8层802号的经济适用房出售给乙方，楼层共高11层，房屋建筑面积101.99平方米，房屋户型两室两厅。（该房屋房管局登记地址为金水区丰庆路西、新村路南2号楼A座一单元8层810）；第二条价格及付款方式：甲乙双方议定房产成交价为人民币700000元（柒拾万圆整）。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。乙方许红军已于2018年9月19日向甲方王帅强支付共计首付购房款贰拾万元整，分4年付款共计60万元，剩余10万元作为押金，房屋过户后乙方再支付给甲方10万元，如果该房屋不能办下来房产证，10万元押金乙方则不再给甲方支付。乙方付清房款以后，房屋所有权归乙方所有，乙方有权处置该房屋。第三条房屋交付期限：本合同签订之日起9月30日前，甲方将房屋交付给乙方使用。因该房屋尚未办理产权证，暂时无法办理过户手续但是该房屋甲方已经缴纳了房屋差价，已经成为商品房（如果甲方没有补差价，由甲方负责补齐差价）。乙方已将首付款支付给甲方，故甲方应当将所有购房相关票据复印件及该房屋的全部手续交付给乙方，待房产证下来过户给乙方后，乙方将剩余拾万元交于甲方。第四条过户时间：本合同生效后，如果具备办理房产证条件时，甲方应当配合乙方办理房产证，并将房屋过户到乙方名下。第五条甲方保证事项：甲方保证其出卖给乙方的该房屋产权清楚，无任何担保等其他权利设置、查封、债务或者其他纠纷，乙方买受该房屋后，因该房屋存在产权纠纷或第三方对该房屋主张权利，致使乙方不能正常使用该房屋，或者不能取得该房屋的所有权，或者给乙方造成其他损失的，由甲方三倍返还乙方购房款。第六条违约责任：…2.合同签订后，甲乙双方不得以任何理由拒绝买卖该房屋，如果乙方违约，承担对方已付房款3倍的违约金；3.该房屋为甲方夫妻共同财产，需由甲方的女方同时签名同意；4.2018年9月30日前，甲方不能将该房屋交付乙方使用，每拖延一天，甲方承担每天1000元的违约金；5.该房屋属于经济适用房，一年后，房产证下发后，甲方应积极办理房产证的过户手续，如不办理，甲方故意拖延，迟延一天则承担每天1000元的违约金；若超过两个月不办理过户手续，将视为甲方不履行本合同，乙方有权单方解除合同，要求甲方承担已付款项的3倍作为违约金。…另补充，以上协议未尽事宜，双方友好协商，后期付款方式为每月的19日，乙方付给甲方5000圆，每年的最后一个月另付剩余的40000（肆万圆正），合计为每￥100000（拾万圆正），如违约每天乙方给甲方违约金1000元正（壹仟圆整）。”原、被告双方均在该协议上签字并捺印。庭审中，原告陈述上述协议的补充内容系被告王帅强签写。原告提交收据一份，载明：“2018年9月19日，今收到许红军购房首付款230000元正，人民币贰拾叁万圆正，￥230000，收款人王帅强。”原告许红军与薛珊珊于2011年12月13日办理结婚登记。薛珊珊于2018年9月17日通过银行转账向被告金红梅账户转账10万元；原告分别于2018年10月20日、2018年11月19日、2018年12月20日向被告金红梅各转账5000元；薛珊珊分别于2019年1月20日、2019年2月20日、2019年3月20日、2019年4月19日、2019年5月19日、2019年6月20日、2019年7月19日、2019年8月19日、2019年9月21日、2019年10月19日、2019年11月19日、2019年12月19日、2020年1月19日、2020年2月19日、2020年3月20日、2020年4月19日、2020年5月20日、2020年6月19日、2020年7月19日向被告王帅强转款5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、45000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元、5000元。以上共计25万元。庭审中，截止至2020年8月，原告陈述其已向两被告支付涉案房屋的购房款38万元。河南良明置业有限公司于2020年11月9日出具《调查令回复》，载明：“河南省郑州市金水区人民法院：贵院（2020）豫0105民初20989号调查令我公司于2020年11月6日收悉，根据贵院要求，现经我公司落实后回复如下：郑州市金水区宏泰路55号院聚福园一期小区于2018年12月份开始分批次办理不动产权证。我公司已于2020年1月6日电话通知郑州市金水区宏泰路55号2号楼A座5单元8层802号房屋业主王帅强提供资料办理产权，多次拨打电话均无人接听，该户至今仍未办理产权。特此说明。2020年11月9日，（联系电话0371-657×****），河南良明置业有限公司。”原告提交不动产登记资料查询结果证明一份，显示：不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0105577号，坐落：金水区宏泰路55号2号楼A座5单元8层802，面积：99.28平方米，预告信息：无预告信息，抵押信息：无抵押信息，查封信息：2020-12-410:55:51郑州市金水区人民法院查封（2020）豫0105财保4790号，查封期限：2020-12-4至2023-12-3，该查封信息为房管提供查封信息，查封详情以房管局查询结果为准。原告提交《郑州市个人房屋产权信息表》，显示：证件号码，购房人王帅强，共有情况单独所有，合同号16002406641，房屋坐落金水区丰庆路西、新村××楼××单元××810，房屋用途经济适用房，建筑面积101.99，合同签订日期2016-4-22。原告提交宏泰路55号2#楼A座5单元楼盘表，显示5单元8层802房屋预售编号为810。原告提交河南增值税普通发票一份，载明：购买方王帅强，货物或应税劳务、服务名称：补开营业税发票*聚福园一期，规格型号：套，单位：平方米，数量：101.99，单价：2646.00451，金额269866，价税合计：￥269866，销售方：河南良明置业有限公司。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约定履行各自义务。依照合同约定，在具备办理涉案房产证条件时，两被告应协助配合原告办理房屋产权证书，根据原告提交的河南良明置业有限公司于2020年11月9日出具证明，涉案房屋已具备办理权属证书的条件，故原告诉请两被告协助配合将涉案房屋过户其名下，证据充分，本院予以支持。涉案房屋双方约定价款为70万元，鉴于已支付38万元，原告应将剩余32万元房款支付给两被告。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王帅强、金红梅于本判决生效后二十日内协助原告许红军将位于金水区宏泰路55号2号楼A座5单元8层802房屋（不动产权证号：豫（2019）郑州市不动产权第0105577号）过户至原告许红军名下；同时，原告许红军于本判决生效后二十日内支付王帅强、金红梅剩余购房款32万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5400元，保全费4020元，由原告许红军负担4420元，由被告王帅强、金红梅共同负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，按对方当事人或者代表人的人数向本院递交上诉状，并提交副本十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴俊鸣二〇二一年一月八日书记员  陈亚超