广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26245号原代：陈凤，女，1985年10月23日出生，土家族，住湖北省恩施市*******，公民身份号码422************069。委托诉讼代理人：曾旭山，内蒙古义源律师事务所。被代：广东蕉岭建筑工程集团有限公司，住所地广东省蕉岭县**************，统一社会信用代码914***********139Q。法定代表人：高某1。委托诉讼代理人：胡月洋，女，公司员工。原告陈凤与被告广东蕉岭建筑工程集团有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人曾旭山、被告委托诉讼代理人胡月洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年6月11日签订的《房屋装修合同》；2.被告返还原告房屋装修款183165元，并承担自2019年11月8日起全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月11日，原被告签订一份《房屋装修合同》，合同明确约定原告将购买的位于佛山市南海区*****************************室内装修事宜全部交由被告组织完成，且房屋交付时间为开发商按商品房买卖合同约定时间交付房屋后的3个月，即2019年9月30日。该房屋装修价款约定为包干总价183165元，如被告逾期交付装修房屋的，每逾期一日，需支付合同约定总价的万分之一作为违约金。上述合同签订后，原告按约向该房产开发商支付了该房屋首付款，并办理了按揭贷款，也按约支付了全部房屋装修款，含向中国银行佛山南海狮山支付办理的12万元装修贷款。2019年9月30日，原告到“奥园观湖尚居”售楼部办理收房手续时，竟发现被告没有按装修合同履行装修义务。目前，该房屋仍然是“毛坯”状态，存在严重的欺诈行为。根据《消费者权益保护法》第五十五条规定，被告提供房屋装修服务有欺诈行为的，应当按照原告的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为原告接受服务的费用的三倍。现因被告违反合同约定和诚信原则，造成原告严重经济损失和精神创伤，原告仅要求被告立即退还其支付的装修费用和银行利息，请人民法院依法作出判决。被告辩称，该合同项下的款项实际上是购房款一部分，原告在签订装修合同及付款前均通过申请书予以确认，该款项由开发商收取，与被告无关，不应返还，也不同意解除合同。诉讼中，双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证和辩证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析如下：被告提交的证据4确认函为原件，本院对其真实性予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年5月15日，原告与案外人佛山市南海恒德胜嘉置业有限公司（以下简称恒德胜嘉公司）签订《认购书》，约定原告认购恒德胜嘉公司开发的位于广东省佛山市南海区佛山市南海区***************************（以下简称涉讼商品房），成交价为1367206元。同日，原告出具《申请书》，载明：涉讼商品房实际价格为1552388元，由于政策原因只是买卖合同签约价格按政策规定执行，即《商品房买卖合同》签约总价为1367206元，剩余房屋价款183172元通过《房屋装修合同》的装修款予以体现。如本人导致装修合同解除的，则该房屋对应的《商品房买卖合同》亦相应解除，同时本人需按装修合同、《商品房买卖合同》的约定承担因本人原告导致合同解除的违约责任；如本人未足额支付1552388元的，本人愿意按照合同约定承担违约责任，并同意开发商及装修单位顺延房屋交付时间。2018年5月30日，原告向恒德胜嘉公司支付61165元。原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋装修合同》，约定：甲方于2018年7月17日与恒德胜嘉公司签订了《商品房买卖合同》，由甲方购买涉讼商品房。甲方将涉讼商品房室内空间改造事宜全部交由乙方组织完工。应甲方要求，在开发商取得该商品房建筑工程竣工验收备案表、达到买卖合同约定的交付条件，由乙方与开发商办理该商品房的交付手续，由乙方按照甲方要求对涉讼商品房实施室内装修，在达到本双方约定的装修标准后，乙方将涉讼商品房交付甲方。乙方施工期限为3个月。委托期限自本合同签订之日起至委托事项全部完成之日。委托期限内甲方不得变更及不可撤销上述委托事宜。双方确认按附件的《装修交付标准》执行。本合同价款为包含所有委托事项的包干总价为183165元。甲方按期足额支付全部装修款，且房屋达到本合同约定的装修标准后，乙方将该商品房交付甲方时，甲方凭收据向乙方换取等额合法有效发票。签订日期载明为2018年6月11日。2018年7月18日，原告（买受人）与恒德胜嘉公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：出卖人将涉讼商品房总价款为1367206元出售予买受人。出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房，交付的商品房应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。合同附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定，涉讼商品房的交付标准为毛坯交付。同日，原告（甲方）与恒德胜嘉公司（乙方）签订《房屋装修委托合同》，约定：应甲方要求，在涉讼商品房达到买卖合同约定的交付条件后，由甲方不可撤销的委托乙方将房屋装修工作委托具备履行装修合同能力的第三方，在达到本合同约定的装修标准后，由乙方将该商品房交付甲方。委托装修施工期限为3个月，乙方代甲方与各方协调进场施工时间，甲方全权委托乙方负责该商品房装修的一切相关事宜。双方确认按附件的《装修交付标准》执行，如该装修涉及空间优化的，甲方同意按照附图进行施工。本合同价款为包含第一条所有委托事项的包干总价为183165元。甲乙双方同意按附件的《装修交付标准》验收。交付时间为房屋毛坯交付条件已成就且甲方足额支付购房款、装修款及违约金（如有）后的3个月，即2019年9月30日。甲乙双方确认并同意该房屋的买卖合同被解除的，本合同同时解除，本合同解除买卖合同亦相应解除。同日，原告（甲方）与恒德胜嘉公司（乙方）签订《房屋装修委托合同》，该合同与上述原告提交的装修合同正文部分完全相同，附件交付标准不同。上述原告及恒德胜嘉公司提交的装修合同附件装修交付标准均有原告签名、加盖了恒德胜嘉公司印章及无载明日期。2018年11月1日，原告向中国银行借款120000元，该款付至被告账户。2019年9月21日，恒德胜嘉公司开具发票载明涉讼商品房的价税合计1367206元；同日，恒德胜嘉公司开具发票载明涉讼商品房的价税合计183165元。2019年9月24日，涉讼商品房取得测绘报告。2019年9月27日，涉讼商品房取得竣工验收备案。2019年12月20日，本院受理原告诉恒德胜嘉公司商品房预售合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605民初30505号，原告起诉要求恒德胜嘉公司承担逾期交楼的违约责任，支付违约金及利息，并限期三个月内履行完装修义务。本院经审理认为，结合原告与恒德胜嘉公司双方约定及当时的房地产市场调控政策，可以认定装修合同是买卖合同的组成部分，涉讼商品房的总价款应由装修合同约定的装修款及买卖合同约定的购房款共同构成，装修合同所约定的装修费用反映的并非真实装修成本，与买卖合同约定的毛坯房的价款，共同构成涉讼商品房的总价款。综合本案证据以及各方当事人的陈述，结合原告提交的装修协议附件的装修标准，根据公平原则，本院酌定恒德胜嘉公司向原告返还装修款91582.5元（183165元×50%）。为避免损失扩大，原告理应在恒德胜嘉公司通知的时间接收涉讼商品房，原告主张恒德胜嘉公司支付逾期交楼违约金，理据不足，本院不予支持。该案于2020年7月27日判决恒德胜嘉公司返还装修款91582.5元予原告。该案生效后，原告申请执行，本院于2020年10月14日执行完毕。2020年12月18日，恒德胜嘉公司出具《确认函》，载明：原告与被告签订的《房屋装修合同》的装修款183165元由我司收取，并由我司出具《收款收据》、发票等；涉及合同价款、付款方式、违约等与装修款相关的问题，由我司负责解决。本院认为，原告支付的装修款实际由恒德胜嘉公司收取，而根据原告出具的《申请书》及（2019）粤0605民初30505号生效判决可知，原告与恒德胜嘉公司签订装修合同以及原告与被告签订《房屋装修合同》均是系人为将房屋交易价款拆分为买卖合同约定的价款和装修合同约定的装修款两部分，目的系规避地方政府房地产调控限价政策。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条之规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理”，本案《房屋装修合同》中关于委托装修的约定无效，装修款183165元实为涉讼商品房购房款的一部分。现（2019）粤0605民初30505号案已对装修款作出处理，原告以被告没有履行装修义务为由主张解除《房屋装修合同》，要求被告返还装修款及利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈凤的全部诉讼请求。本案以简易程序结案，案件受理费4217.18元，减半收取2108.59元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年十二月三十一日书记员  陈嘉瑜