安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1124民初429号 原告：全椒中银富登村镇银行有限公司，住所地安徽省全椒县襄河镇儒林路**。 法定代表人：梁前锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙兴玲，该公司信贷审批经理。 委托诉讼代理人：柳伟，该公司风险总经理。 被告：梁华友，男，1958年10月5日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：吴秀霞，女，1964年10月7日出生，汉族，住安徽省全椒县。 被告：梁磊，男，1986年8月3日出生，汉族，住安徽省全椒县。 原告全椒中银富登村镇银行有限公司（以下简称全椒富登银行）诉被告梁华友、吴秀霞、梁磊金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月14日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告全椒富登银行委托诉讼代理人孙兴玲、柳伟到庭参加诉讼，被告梁华友、吴秀霞、梁磊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 全椒富登银行向本院提出诉讼请求：1、判令梁华友、吴秀霞偿还截止2021年1月8日的贷款本息合计50913.77元（其中本金49771.51元、利息1142.26元），并按合同约定支付相应的正常贷款利息、罚息、复利及违约金至全部欠款还清之日；2、判令梁华友、吴秀霞以其位于全椒县地产履行抵押担保责任，全椒富登银行对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3、判令梁磊对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担全椒富登银行为实现债权和担保权益而发生的费用；4、判令梁华友、吴秀霞、梁磊共同连带地承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月30日，全椒富登银行与梁华友、吴秀霞签订了《综合授信合同》，约定全椒富登银行向梁华友、吴秀霞授予授信额度50000元人民币，授信期间36个月。同日，全椒富登银行与梁华友、吴秀霞签订了《最高额抵押合同》，约定梁华友、吴秀霞以其位于安徽省全椒县的房地产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的全椒富登银行全部债权承担抵押担保责任，全椒富登银行就该财产优先受偿。同日，全椒富登银行与梁磊签订了《最高额保证合同》，约定梁磊对上述《综合授信合同》下的全椒富登银行全部债权承担连带保证担保责任。2019年10月30日，全椒富登银行与梁华友、吴秀霞签订了《借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定全椒富登银行向梁华友、吴秀霞发放贷款50000元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8.1%，贷款期限为2019年10月30日至2020年10月29日，还款方式为按月付息、到期一次还本。上述合同签订后，全椒富登银行于2019年10月31日如约发放贷款。梁华友、吴秀霞在2020年10月30日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。截至起诉日梁华友、吴秀霞仍未偿还。全椒富登银行认为，梁华友、吴秀霞未能清偿借款合同下的全椒富登银行债权，应承担违约责任；梁华友、吴秀霞以其抵押的房地产承担抵押担保责任，全椒富登银行就该财产优先受偿。梁磊应履行保证责任。综上，为及时实现贷款债权、维护全椒富登银行的合法权益，全椒富登银行提起诉讼。 梁华友、吴秀霞、梁磊未予答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2019年10月30日，全椒富登银行与梁华友、吴秀霞签订《综合授信合同》，约定全椒富登银行向梁华友、吴秀霞授予授信额度50000元，授信额度有效期自2019年10月30日至2022年10月29日，授信额度的类别为可循环使用额度，授信用途为满足受信人依法合规且正常的生产、经营、生活需要。同日，全椒富登银行与梁磊签订《最高额保证合同》，约定梁磊对上述《综合授信合同》项下的全部债务承担连带保证责任。《最高额保证合同》基本条款第2.2条约定，即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向全椒富登银行直接承担第一顺序的连带保证责任。当日，全椒富登银行与梁华友、吴秀霞签订《最高额抵押合同》，约定梁华友、吴秀霞以位于全椒县的房地产为上述《综合授信合同》项下本金50000元及利息等提供抵押担保，该房产为无证房产，未办理抵押登记。2019年10月30日，全椒富登银行与梁华友、吴秀霞签订《借款合同》（非循环贷款），约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，贷款总额度为50000元，额度有效期自2019年10月30日至2020年10月29日止，年利率为8.1%，还款方式为按频率付息，到期一次还本，每月25日为还款日。《借款合同》基本条款第6.2条约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日计收利息，直至还清欠款；第6.3条约定，借款人发生本合同下的违约事件时，全椒富登银行有权根据本合同的约定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下全部或部分债务立即到期等。2019年10月31日，全椒富登银行按上述《借款合同》约定发放贷款50000元。借款后，梁华友、吴秀霞共偿还本息4289.74元，其中偿还本金228.49元、支付利息4061.25元。2020年10月30日，梁华友、吴秀霞未按时足额偿还本期贷款本息，此后亦未再偿还任何贷款本息。截至2021年1月8日，梁华友、吴秀霞尚欠全椒富登银行贷款本金49771.51元、利息1142.26元。 上述事实，有全椒富登银行的当庭陈述及全椒富登银行举证的《综合授信合同》、《借款合同》、借据、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、还款计划表等证据予以佐证，本院经审查予以确认。 本院认为，全椒富登银行与梁华友、吴秀霞、梁磊签订的《借款合同》、《最高额保证合同》系双方在协商一致的基础上订立，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，全椒富登银行已依约发放贷款50000元，梁华友、吴秀霞应按合同约定偿还本息。由于其未按约定偿还本息已经构成违约，全椒富登银行要求梁华友、吴秀霞偿还截至2021年1月8日的贷款本息合计50913.77元并按年利率12.15%计算利息符合合同约定，本院予以支持。全椒富登银行与梁磊签订《最高额保证合同》，约定即使主合同项下存在抵押担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向全椒富登银行承担第一顺序的连带保证责任，故对全椒富登银行要求梁磊承担连带保证责任的请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。梁华友、吴秀霞以位于全椒县的房产提供抵押担保，该房产未办理房地产权证，亦未办理抵押登记，全椒富登银行并未取得涉案房屋的抵押权，故本院对全椒富登银行诉请对涉案房屋行使抵押权并享有优先受偿权不予支持。梁华友、吴秀霞、梁磊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下： 一、被告梁华友、吴秀霞于本判决生效之日起二十日内返还原告全椒中银富登村镇银行有限公司借款本金49771.51元并支付截至2021年1月8日的利息1142.26元，自2021年1月9日起至还清之日止按年利率12.15%支付利息； 二、被告梁磊对上述第一项借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告全椒中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取536.50元，由被告梁华友、吴秀霞、梁磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  杨婵娟 二〇二一年一月三十日 书记员  汤 修 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。