湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终12283号上诉人（原审被告）：湖北成功房地产开发有限公司，住所地武汉经济开发区4MA地块办公楼。法定代表人：陈来权，该公司总经理。委托诉讼代理人：马驰，湖北天泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯亮，湖北人从众律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李世勤，男，1961年5月12日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：陈宝桥，湖北华徽律师事务所律师。原审第三人：李万**，男，1988年6月8日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：陈宝桥，湖北华徽律师事务所律师。原审第三人：李万城，男，1988年1月29日出生，汉族，住武汉市新洲区，委托诉讼代理人：陈宝桥，湖北华徽律师事务所律师。上诉人湖北成功房地产开发有限公司（以下简称成功公司）因与被上诉人李世勤，原审第三人李万**、李万城买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江岸区人民法院（2020）鄂0102民初2099号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月7日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。成功公司上诉请求：撤销原判，重新审理并改判。事实与理由：第一、协议约定的车位购买方为李世勤，且按双方2017年2月28日签订的《车位购买补充协议》第二条第（三）款约定，“本协议签订后，甲方（出卖人）不得将本协议项下的车位所有权或使用权转让给任何第三方，否则，甲方应向乙方支付违约金人民币20万元，与此同时，乙方仍享有合同项下车位国家规定永久的所有权。”因此我公司不能再将车位过户给本案第三人李万**，况且我方与第三人李万**无任何关联，我司没有责任和义务。第二、由于我公司并未将车位转让给任何第三方，并于2017年在我公司无过错的基础上本着相互体谅的原则仍然支付了7万元违约金，李世勤至今仍然可以随时联系我公司办理过户手续。我公司认为已经忠实履行了双方所签署的《车位购买协议》、《车位购买补充协议》，因此判令本案诉讼费由李世勤承担。李世勤、李万**、李万城共同辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。成功公司提出补充协议约定不能将涉案车位登记为第三人，是对协议的狭义理解，根据双方签订《车位购买协议》、《车位购买补充协议》的约定，双方签订合同的本意应该是李世勤有权将涉案房屋的车位过户至指定人员的名下，这个才是双方签订合同的目的。且在一审诉讼中，成功公司的法人参加诉讼，也同意将涉案车位过户至本案两个第三人的名下。只是提出了违约金7万元不应该由成功公司承担。因此，成功公司上诉请求不应该支持。李世勤向一审法院提出诉讼请求：1、确认我与成功公司之间签订的《车位购买协议》及《车位购买补充协议》合法有效；2、成功公司立即将同安公寓第9、11室车位过户至李万**名下，将第10号车位过户至李万城名下；3、诉讼费用由成功公司负担。一审法院经审理查明，2016年4月23日，成功公司（作为出卖人）与李世勤（作为买受人）签订《车位认购协议》，约定：买受人自愿认购同安公寓地下室车库第9、10、11室车位；车位认购价格为810,000元；签订本认购协议时支付710,000元，余款100,000元待办理房产证过户后一次付清，时限为6个月；如买受人要求将该车位办理至第三方名下，出卖人应予以配合，并在接到正式办理通知后一个月内办理产权过户手续；如因出卖人原因无法在约定的期限内办理完过户手续，出卖人应向买受人支付违约金70,000元。此外，合同还就其他相关事项进行了约定。同年4月25日，案外人湖北澳龙建筑工程有限公司（以下简称“澳龙公司”）向陈来权转账支付了710,000元。成功公司于同日向李世勤出具《收款收据》。2017年2月28日，成功公司（作为甲方）与李世勤（作为乙方）签订《车位购买补充协议》一份，约定：甲乙双方于2016年4月23日签订一份《车位认购协议》，乙方自愿认购甲方所有的同安公寓地下室车库第9、10、11室车位，车位购买款为810,000元，面积为132.99㎡；认购合同签订后，乙方按合同约定向甲方支付购车位款710,000元；乙方支付款项后，由于国家政策调整的原因，现乙方所购车位暂不能办理过户手续；乙方在本协议签订后七个工作日内，向甲方支付车位购买余款30,000元；剩余款项70,000元作为甲方向乙方支付的违约金予以冲抵购车位款，甲方不再向乙方主张要求支付该70,000元；本协议签订后，如国家政策调整允许办理合同项下车位产权过户手续的，甲方必须予以无条件配合；本协议签订后，甲方不得将本协议项下的车位所有权或使用权转让给任何第三方，否则，甲方应向乙方支付违约金200,000元，与此同时，乙方仍享有合同项下车位国家规定永久的所有权。此外，合同还就其他相关事项进行了约定。同年3月6日，澳龙公司向陈来权转账支付30,000元。成功公司于同日向李世勤出具《收款收据》。一审另查明，澳龙公司工商登记名称为湖北澳龙建设有限公司，李世勤曾系该公司股东和法定代表人。一审还查明，成功公司于2019年为案涉车位均办理了不动产权证。坐落于武汉市江岸区花桥街黄孝河路**同安公寓地下室车库（9）室，原武房权证岸字第**注销作废，不动产权证号为鄂（2019）武汉市江岸不动产权第0038014号。坐。坐落于武汉市江岸区花桥街黄孝河路**同安公寓地下室车库（10）室武房权证岸字第**房产证注销作废，不动产权证号为鄂（2019）武汉市江岸不动产权第0037907号。坐落于。坐落于武汉市江岸区花桥街黄孝河路**同安公寓地下室车库（11）室权权证岸字第**产证注销作废，不动产权证号为鄂（2019）武汉市江岸不动产权第0037904号。案涉车位均无抵押无查封。一审法院认为，《车位认购协议》、《车位购买补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。故李世勤要求确认两份协议合法有效的诉讼请求，依法予以支持。现案涉车位均依法取得了不动产权证，也无抵押或查封等影响过户的情形。李世勤依约支付了全部购买款项，成功公司应依约为其办理过户手续。故李世勤要求成功公司将案涉车位办理至李万**和李万城名下的诉讼请求，一审法院亦依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决：一、李世勤与湖北成功房地产开发有限公司于2016年4月23日签订的《车位认购协议》和于2017年2月28日签订的《车位购买补充协议》合法有效；二、湖北成功房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内配合李世勤将坐落于武汉市江岸区花桥街黄孝河路142号同安公寓地下室车库（9）室、（11）室过户至李万**名下；三、湖北成功房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内配合李世勤将坐落于武汉市江岸区花桥街黄孝河路142号同安公寓地下室车库（10）室过户至李万城名下。一审案件受理费11,200元由湖北成功房地产开发有限公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审经审理查明一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，李世勤与成功公司签订的《车位认购协议》、《车位购买补充协议》合法有效。《车位购买补充协议》中约定：“本协议签订后，如国家政策调整允许办理合同项下车位产权过户手续的，甲方（成功公司）必须予以无条件配合；本协议签订后，甲方不得将本协议项下的车位所有权或使用权转让给任何第三方”，上述约定是为了保障李世勤购买车位后的权利而限制成功公司将车位转让给李世勤指令之外的任何第三人，而并非成功公司所称不能再将车位过户给李世勤指令的李万**、李万城。一审法院判令成功公司配合过户符合协议约定。综上所述，成功公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11,200元，由湖北成功房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李宏斌审判员  张海鹏审判员  张 红二〇二一年一月二十九日书记员  余文婷