辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民初8号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地鞍山市铁**五一路**。法定代表人：项晓云，董事长。委托诉讼代理人：王晓娇，该行职员。委托诉讼代理人：韩兴旺，该行职员。被告：鞍山市燃料有限责任公司，，住所地鞍山市铁**三道街**法定代表人：韩俐俐，总经理。委托诉讼代理人：于将，该公司员工。被告：鞍山兴东房地产综合开发有限公司，住所，住所地鞍山市铁**二道街**div>法定代表人：韩俐俐，总经理。委托诉讼代理人：徐丽，该公司员工。被告：梁兴东，男，1969年8月22日出生，汉族，住所地址辽宁省鞍山市铁**。原告鞍山银行股份有限公司与被告鞍山市燃料有限责任公司（以下简称燃料公司）、被告鞍山兴东房地产综合开发有限公司（以下简称兴东房地产公司）、被告梁兴东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王晓娇、韩兴旺，被告燃料公司委托诉讼代理人于将、被告兴东房地产公司委托诉讼代理人徐丽到庭参加诉讼。被告梁兴东经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.判令被告燃料公司偿还尚欠原告的贷款本金5000万元及利息（截止2019年4月21日利息为27万元，以后利息按借款合同约定计付至欠款付清之日止）；2.判令原告对被告兴东房地产公司设定抵押的房产、土地享有优先受偿权；3.判令被告梁兴东对被告燃料公司所欠的上述债务承担个人连带保证担保责任；4.判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告燃料公司于2016年4月14日向原告申请办理5000万元流动资金贷款业务，签订编号：0001720160190694《流动资金借款合同》，被告兴东房地产公司于2016年4月14日与原告签订了000172016抵字00029149《抵押合同》为被告燃料公司授信的债务提供5000万元抵押担保，与被告梁兴东签订《保证合同》。上述合同签订后，原告按合同约定履行义务，为被告燃料公司发放了贷款5000万元，目前余额为5000万元。被告兴东房地产公司未承担抵押义务、梁兴东未承担保证义务，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，请求贵院判令支持诉讼请求。被告燃料公司辩称，愿意还款。被告兴东房地产公司辩称，同意燃料公司意见。被告梁兴东未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有：《流动资金贷款合同》、借款借据、《贷款补充协议》、《抵押合同》、抵押物清单、房屋他项权利证、土地他项权利证明书、《保证合同》、利息计算清单。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告燃料公司和被告兴东房地产公司对原告提供的证据无异议，被告梁兴东未到庭发表质证意见。根据被告燃料公司和被告兴东房地产公司的质证意见及本院对证据的审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月14日，原告与被告燃料公司签订编号为7200000001005474《流动资金借款合同》一份，约定燃料公司向原告借款5000万元，借款期限一年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款利率为固定利率，年利率5.22%，在合同有效期内利率不变，按日计息，按月结息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。同时9.3条约定，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，原告与被告兴东房地产公司签订《抵押合同》一份，约定被告兴东房地产公司自愿将其享有合法处分权、并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。本合同之主合同为抵押权人与燃料公司签订的编号为7200000001005474《流动资金借款合同》及其修订或补充。主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金（人民币5000万元）及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人/被担保人（反担保情形下，下同）违约给抵押权人造成的损失和其他所应付费用。抵押物详见抵押物清单。同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。之后双方到鞍山市不动产登记中心和鞍山市国土资源局铁西区分局为该合同项下抵押物清单中涉及的房屋和土地办理了抵押登记，并取得了房屋他项权利证和土地他项权利证明书。房屋坐落铁西区，共计57户，面积5782.53平方米，土地面积1421.81平方米。同时，原告与被告梁兴东签订《保证合同》一份，约定被告梁兴东为原告提供保证，本合同之主合同为债权人与被告燃料公司签订的编号为0001720160190694号《流动资金借款合同》及其修订或补充。担保范围包括主合同项下发生的债权构成本合同之主债权，包括本金5000万元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证方式为连带保证。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。如主债权为分期清偿，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。上述合同签订后，原告于2016年4月14日向被告燃料公司发放5000万元。借款到期后，被告燃料公司未履行还款义务，被告兴东房地产公司、梁兴东亦未承担担保责任。2017年7月28日，原告与被告燃料公司、兴东房地产公司，与被告燃料公司、梁兴东分别签订《贷款补充协议》，对原借款合同期限进行变更即自2017年7月28日至2018年7月27日止，利率仍按原合同执行。被告兴东房地产公司、被告梁兴东均予以同意。2018年12月29日，原告与被告燃料公司、兴东房地产公司，与被告燃料公司、梁兴东又分别签订《贷款补充协议》，鉴于1、被告燃料公司因故不能按期偿还2016年4月14日签订的0001720160190694号《流动资金借款合同》项下的借款本金及利息，被告燃料公司向原告申请重新确定借款期限并调整贷款利率。2、在兴东房地产公司、梁兴东同意就变更借款期限及利率后的借款继续承担担保责任，担保的金额和方式与原告、兴东房地产公司双方于2016年4月14日签订000172016抵字00029149号《抵押合同》、《保证合同》中约定的一致，达成如下补充协议：借款本金5000万元，借款期限至2019年11月20日，年利率6.17%，罚息、复利的利率上浮标准以及计收方式按原合同约定的标准继续执行。期间，被告燃料公司向原告偿还部分利息，截至2019年4月21日，被告燃料公司尚欠原告贷款本金5000万元及利息265920.08元未付。本院认为，原告与被告燃料公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告兴东房地产公司签订的《抵押合同》、与被告梁兴东签订的《保证合同》以及原告与三被告又分别签订的《贷款补充协议》，均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告与被告燃料公司签订《流动资金借款合同》后，已经履行了为被告燃料公司发放贷款5000万元义务，贷款到期后，原告与被告燃料公司签订《贷款补充协议》，对该笔贷款进行展期，展期金额为5000万元，展期至2019年11月20日届满后，被告燃料公司仍未按时偿还借款本金及相应利息，已经构成违约，应当承担偿还借款本金及相应利息的责任。故原告诉请被告燃料公司偿还贷款5000万元及相应利息（截至2019年4月21日的利息27万元，之后至款付清之日止利息按借款合同约定计付）的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉求对被告兴东房地产公司抵押的房产、土地享有优先受偿权一节。原告与被告兴东房地产公司签订的《抵押合同》约定，约定被告兴东房地产公司以其享有合法处分权的房屋和土地为被告燃料公司向原告的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权成立并有效，原告有权就抵押清单中载明的抵押物依法经折价或拍卖、变卖所得价款，在担保的债权本金5000万元及利息以及实现债权等费用的范围内优先受偿本案债务；同时因原告与被告兴东房地产公司约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，抵押人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故原告对被告兴东房地产公司用于抵押的财产在5000万元及相应利息、费用等范围内经折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；被告兴东房地产公司在实际承担抵押担保责任后，有权向被告燃料公司追偿。关于原告诉求被告梁兴东对被告燃料公司未偿还的款项承担连带保证责任一节。因被告燃料公司未依约履行还款义务，被告梁兴东亦未依约履行相应的担保责任，依照被告梁兴东与原告签订的《保证合同》及《贷款补充协议》，均承诺为被告燃料公司与原告的《流动资金借款合同》、《贷款补充协议》项下的借款本金5000万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约给抵押权人造成的损失和其他所应付费用等提供保证担保，保证的方式为连带责任保证，且约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故原告有权要求被告梁兴东对被告燃料公司未偿还款项在担保范围内承担连带清偿责任；被告梁兴东在实际承担保证责任后，有权向被告兴东房地产公司追偿。被告梁兴东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”、《中华人民共和担保法》第十二条规定：“同一债务有两个以上担保人的,保证人应当按照保证合同约定的保证份额,承担保证责任.没有约定保证份额的,保证人承担连带责任,债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任,保证人都负有全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人,有权向债务人追偿,或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。”、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下：一、被告鞍山市燃料有限责任公司于本判决生效之日起10日内偿还原告鞍山银行股份有限公司借款本金5000万元及利息（截至2019年4月21日的利息265920.08元；从2019年4月22日起至款付清之日止的利息，按借款合同约定及中国人民银行的有关规定计付）；二、如被告鞍山市燃料有限责任公司司未按期履行本判决第一项还款义务，原告鞍山银行股份有限公司对被告鞍山兴东房地产综合开发有限公司用于抵押的不动产（详见抵押物清单）经折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在本金5000万元及相应利息、费用等范围内享有优先受偿权；被告鞍山兴东房地产综合开发有限公司在实际承担担保责任后，有权向被告鞍山市燃料有限责任公司追偿；三、被告梁兴东对被告鞍山市燃料有限责任公司的第一项偿还义务中的本金5000万元及相应利息、费用在保证担保范围内承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告鞍山市燃料有限责任公司追偿；四、驳回原告鞍山银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费293150元，由被告鞍山市燃料有限责任公司、被告鞍山兴东房地产综合开发有限公司、被告梁兴东共同负担。因此款原告已垫付，三被告在履行上述给付义务时加付此款给原告鞍山银行股份有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 曾 桂审判员 许爱军审判员 张 雪二〇二一年一月二十二日法官助理霍健书记员赵婷婷