浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初12442号 原告：阮菊珍，女，1974年8月2日出生，汉族，诸暨市人，诸暨市。 委托诉讼代理人：顾旭初,诸暨市暨阳法律服务所法律工作者。 被告：屠玉标，男，1980年5月31日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 被告：陈美丽，女，1978年3月19日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市，现住绍兴市新昌县。 被告：诸暨市百兴房产置换有限公司。住所地诸暨市暨阳街道朱公湖新村****。 法定代表人：裘峰。 原告阮菊珍与被告屠玉标、陈美丽、诸暨市百姓房产置换有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月4日、9月11日公开开庭进行审理。因案情复杂，本案转普通程序并组成合议庭，于2020年12月28日再次公开开庭进行审理。原告阮菊珍及其委托诉讼代理人顾旭初、被告屠玉标、阮菊珍均三次到庭参加诉讼。被告诸暨市百兴房产置换有限公司到庭参加第二次、第三次庭审。本案现已审理终结。 原告阮菊珍向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2017年11月13日订立的房屋买卖协议有效（协议转让价为人民币67万元）；2、判令被告协助原告办理坐落在诸暨市××街道××幢××单元××室房××号××层××室变更登记到原告名下的过户手续。审理中，原告增加诉请：责令被告立即办理坐落于诸暨市××街道××幢××单元××室房××号××层××室的不动产权证登记手续。事实和理由：2017年11月13日，经被告诸暨市百兴房产置换有限公司中介，原告阮菊珍与被告屠玉标、阮菊珍订立房屋买卖协议一份，协议约定被告屠玉标、阮菊珍将其所有的坐落在诸暨市××街道××幢××单元××室房××号××层××室转让给原告阮菊珍，总计转让款为人民币67万元，原告按约定在协议签订当日交付定金2万元、2018年3月9日支付首付款18万元，共计人民币20万元，后被告未按协议协助原告办理该房屋权证的过户变更登记手续，被告诸暨市百兴房产置换有限公司也未尽到中介职责。嗣后原告多次催促，但三被告总是借故推托，不予协助，一拖至今。后原告又多次与被告交涉无果，遂起纠纷。为维护原告的合法权益，起诉至法院，望依法判决。 被告屠玉标答辩称：被告不是拖延不过户，是因为被告银行有贷款没有还完。被告同意确认买卖协议有效，也同意协助办理过户手续。 被告陈美丽答辩称：对原告的诉请没有意见，事实也是对的。被告一直和被告屠玉标与被告诸暨市百兴房产置换有限公司协商，到现在还没有协商好。 被告诸暨市百兴房产置换有限公司答辩称：没有异议，与陈美丽的观点差不多。签订合同后，为了办理房屋的过户手续，被告与陈美丽都去办证中心、公证处咨询过，但是没有找到办法。 原告阮菊珍对其起诉主张向本院提供下列证据： 房屋买卖协议1份，证明原告阮菊珍与被告屠玉标、陈美丽通过被告诸暨市百兴房产置换有限公司订立了房屋买卖协议，被告屠玉标、陈美丽将诉争的房产卖给原告的事实。三被告质证均无异议。 收据1份、收条1份、业务凭单1份，证明被告屠玉标、陈美丽收到房屋定金2万元和房屋首付款18万元的事实。被告屠玉标质证认为其不清楚。被告陈美丽、诸暨市百兴房产置换有限公司质证均无异议。 收条1份，证明被告诸暨市百兴房产置换有限公司收到原告中介费的事实。被告屠玉标、陈美丽质证无异议。被告诸暨市百兴房产置换有限公司质证认为，没有意见，何小红是被告工作人员，款项是被告收的。 通话录音3份，证明原告系本案买卖协议的买受人，签了协议后多次电话与三被告协商过户的事实。三被告质证认为，原告多次打电话协商过户是事实。 诸暨市私有房屋拆迁产权调换合同1份，证明诉争的房产是被告屠玉标、陈美丽所有。被告屠玉标质证认为，合同是被告签的。被告陈美丽质证认为，对合同无异议，合同中只写了屠玉标的名字，被告不清楚这个安置房属于屠玉标一个人所有还是屠玉标与被告共同所有。被告诸暨市百兴房产置换有限公司质证无异议。 税收缴款书1份，证明被告屠玉标向税务部门缴纳了涉案房屋契税的事实。三被告质证均无异议。 被告屠玉标、诸暨市百兴房产置换有限公司对其辩述未向本院提供证据。 被告陈美丽对其辩述向本院提供下列证据： 房屋买卖协议1份，证明原、被告签订涉案房屋买卖协议的事实。原告阮菊珍与被告屠玉标、诸暨市百兴房产置换有限公司质证均无异议。 离婚协议书1份，证明被告已与屠玉标离婚，离婚协议写明了三套安置房其中二套给被告，一套给屠玉标，但没有明确具体的房子。原告与被告屠玉标、诸暨市百兴房产置换有限公司质证均无异议。 本案在审理中出示询问证人阮某的笔录1份。阮某陈述，其系阮菊珍的外甥，是其代阮菊珍与陈美丽、屠玉标签订了房屋买卖协议，跨湖家园15幢2单元401室包括车位、储藏室的实际买受人是阮菊珍，协议中作为买受人的权利义务归属于阮菊珍，房屋买卖协议签掉的那天其把2万元定金付给陈美丽、屠玉标，之后阮菊珍把2万元转给其了，该2万元定金是其帮阮菊珍代付的。当时其想只要把协议签下来就行了，以后要签订正式协议的，所以代阮菊珍签协议时签了其自己的名字。后来阮菊珍在房屋买卖协议上补签了名字。原告与三被告对该询问笔录质证均无异议。 上述证据本院分析认证如下： 对原告阮菊珍提供的房屋买卖协议、收据、收条、业务凭条、通话录音、诸暨市私有房屋拆迁产权调换合同，三被告质证均无异议，本院确认其证明效力。对被告陈美丽提供的房屋买卖协议、离婚协议书，原告阮菊珍与被告屠玉标、诸暨市百兴房产置换有限公司质证均无异议，本院也确认为有效证据。对本院询问阮某的笔录，原、被告均无异议，本院对其证明效力予以确认。 综合对上述证据的分析认定，结合原、被告在庭审中的陈述，本院认定下列事实： 阮某系阮菊珍的外甥。2017年11月13日，受阮菊珍委托，阮某（乙方）以自己的名义与屠玉标、陈美丽（甲方）和中介方诸暨市百兴房产置换有限公司（丙方）订立房屋买卖协议，约定：甲方自愿将坐落在跨湖家园15幢2单元401室，面积101.85平方，南区00961号车位，面积13.75平方，15-00033号储藏室8.56平方，实际面积以不动产权证为准，出卖给乙方，房屋转让价格为共计人民币陆拾柒万元。付款方式为：1、签订合同时支付定金贰万元整；2、甲方取得公证书后三天内付首付款壹拾捌万元整；3、甲乙双方过户后再支付壹拾贰万元整，房屋余款乙方办理二手房按揭后再付清叁拾伍万元整。乙方交付首付后交房。甲乙双方签订本协议后，无论房价涨跌均不得违约。甲方违约，甲方应赔偿乙方实际付出的双倍；乙方违约，乙方实际出的归甲方所有。甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷，房屋内一切装潢耗材耗资均折价在房款内，若发生与甲方有关的产权纠纷和经济纠纷，均由甲方负责处理，并承担民事诉讼责任。乙方办理产权过户过程中，甲方积极配合，提供办证所需的各种文本资料，由于甲方原因影响乙方不能顺利过户，乙方承担违约责任。根据有偿服务原则，甲、乙双方各负担成交价的百分之一作为丙方代理费。同日，陈美丽收到阮某支付的购房定金20000元。事后阮菊珍支付给阮某为其代付的20000元定金，并对阮某受其委托签订房屋买卖协议的行为予以追认。2018年3月8日，阮菊珍支付给陈美丽涉案房屋的首付款180000元，并向被告诸暨市百兴房产置换有限公司支付中介费3700元。 另查明，2016年11月8日，屠玉标与陈美丽签订离婚协议书，约定因感情不和，经协商自愿离婚，婚生女儿屠晨晗随陈美丽共同生活，夫妻双方确认位于跨湖家园三套房屋共300平方米所有权（产权凭证详见拆迁安置协议）按照如下分割：其中一套房屋100平方米归女方所有，一套房屋100平方米归女方和女儿屠晨晗共有，另有100平方米归男方所有。两被告对其他财产、夫妻共同债权、债务作出约定，并于同日向诸暨市民政局婚姻登记处办理离婚登记手续。 2017年9月4日，甲方诸暨市新城投资开发有限公司、受委托方诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司、乙方（被拆迁人）屠玉标订立诸暨市私有房屋拆迁产权调换合同，约定：“乙方同意并于2013年11月30日将坐落在陶朱街道白门上村私有房屋14.04㎡，合计房屋建筑面积14.04㎡，交给甲方拆除。乙方要求产权调换，甲方同意在跨湖家园住宅小区15幢2单元401室的新房计建筑面积101.85㎡，00961号南区地下车位13.75㎡，15-00033号隔层储藏室8.56㎡，予以产权调换。同时对产权调换的被拆房屋价值、产权调换的新房价值以及地下车位、地下、地下储藏室价值进行结算差价款为105719元，由乙方支付给甲方。合同双方签章后，乙方应一次性向甲方缴纳差价款”。2017年11月13日，屠玉标、陈美丽向税务机关缴纳涉案房屋的契税1063.62元。 因被告屠玉标、陈美丽未办理跨湖家园15幢2单元401室房产的产权证，也未协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续，原告多次电话催促无果引发本案诉讼。 本院认为，原告阮菊珍与被告屠玉标、陈美丽、诸暨市百兴房产置换有限公司订立的房屋买卖协议，未违反法律法规的禁止性规定，应当认定有效。原告阮菊珍起诉要求确认原、被告于2017年11月13日订立的房屋买卖协议有效，符合法律规定，本院予以支持。原告阮菊珍与被告屠玉标、陈美丽在订立的房屋买卖协议中未约定被告屠玉标、陈美丽办理涉案房产不动产权证的时间，且涉案房产系拆迁安置房，该房屋产权证的办理涉及拆迁方的相关利益，原告起诉要求责令被告屠玉标、陈美丽立即办理涉案房产的不动产权属登记手续，无合同依据也不符合法律规定，该请求本院不予支持。鉴于涉案房产尚未取得不动产权证，原告诉请要求被告协助办理不动产权证转移登记手续，本院也不能予以支持。 依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定，判决如下： 确认原告阮菊珍与被告屠玉标、陈美丽、诸暨市百兴房产置换有限公司于2017年11月13日订立的房屋买卖协议有效； 驳回原告阮菊珍的其他诉讼请求。 案件受理费10500元，由被告屠玉标、陈美丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  郦武亮 人民陪审员  陈益民 人民陪审员  朱天仁 二〇二一年一月二十五日 书 记 员  黄潮娜 6