河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0311民初8641号原告：徐会可，男，汉族，1987年6月9日出生，住河南省嵩县。委托诉讼代理人:葛勇，河南开物律师事务所律师，特别授权。被告:洛阳市新天地置业集团有限公司，住所地:洛阳市洛龙区金城寨街****901东侧,统一社会信用代码：914103007112791918。法定代表人：田乐颖，经理。委托诉讼代理人:王亚萍、娄云云，河南南云律师事务所律师，特别授权。原告徐会可与被告洛阳市新天地置业集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐会可的委托诉讼代理人葛勇，被告洛阳市新天地置业集团有限公司的委托诉讼代理人王亚萍、娄云云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徐会可向本院提出诉讼请求：1、判令被告于30日内协助原告办理位于洛阳市××、金城××以东盛世××天地小区××单元××号房产不动产权属登记；2、判令被告支付原告逾期交房违约金（以原告已支付购房款238188元为基数、按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率自2015年9月15日起（2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）计算至实际交房之日止），暂计算至2020年10月12日为13248元；3、本案案件受理费等一切诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，徐会可将诉讼请求变更为：1、判令被告洛阳市新天地置业集团有限公司将原被告之间签订的《商品房预售合同》立即向洛阳市房地产市场管理处申请备案登记；2、判令被告洛阳市新天地置业集团有限公司立即向原告交付位于洛阳市××、金城××以东盛世××天地小区××单元××号房屋；3、判令被告支付原告逾期交房违约金（以原告已支付购房款238188元为基数、按照中国人民银行公布的同期银行贷款利率自2015年9月15日起（2019年8月20日之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算）计算至实际交房之日止），暂计算至2020年10月12日为13248元；4、判令被告于30日内协助原告办理位于洛阳市××、金城××以东盛世××天地小区××单元××号房产不动产权属登记；5、本案案件受理费等一切诉讼费用由被告承担。事实和理由:2015年9月6日，原、被告双方签订《商品房预售合同》，合同第二十四条约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向洛阳市房地产市场管理处申请备案登记”。合同第十一页“商品房办证提示”中载明“……房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”合同签订后，原告将首付款项支付给被告，但是被告至今未向原告交付房屋，且拒不履行申请备案登记的义务。原告认为，《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条明确规定“开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。”被告的行为严重违法合同约定的以及法定的备案登记义务，被告应当依法承担协助原告办理不动产权属登记的责任以及承担支付逾期交房违约金的责任。请法院查明事实，支持原告的诉讼请求。洛阳市新天地置业集团限公司答辩称：原告所诉不实，本案房屋在2020年合同签订时已是现房，且原告至今未交清房款，并不适用合同约定的办理备案登记和产权登记的情形。原告先行违约的行为已经严重损害了被告的合法权益，被告保留解除合同的权利。请法院查明事实，驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭质证。根据原告的起诉、被告的答辩及当事人提交证据的情况，本院认定如下事实：原告徐会可与被告洛阳市新天地置业集团有限公司签订《商品房预售合同》及《补充协议》各一份，均未注明落款日期。约定原告购买被告开发的位于洛阳新区××路以南、金城××以东盛世新天地（一期）3幢2单元1701号房屋一套，房屋总价款为778188元。《商品房预售合同》第六条约定“买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式：银行按揭贷款：买受人于2015年9月15日付购房首付款贰拾叁万捌仟壹佰捌拾捌元整，余款伍拾肆万元整银行按揭贷款。（贷款年限以按揭合同为准。）”第八条约定“出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1钟条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用：……”第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，……（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。”第十五条规定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、出卖人协助买受人办理房产权属证书。”《附件四：合同补充协议》第一条约定“买受人选择银行按揭（公积金）贷款方式支付房价款的，应在合同签订十日内提交真实有效的按揭（公积金）贷款文件和资料，并接受银行信贷征信调查。若因买受人资信及国家政策调整等原因，贷款银行拒绝受理贷款申请或经审查拒绝贷足所申请贷款额度的，则买卖双方同意按以下约定执行：1、买受人自银行拒绝贷款十日内将购房款余额补足给出卖人；2、买受人自银行批复贷款十日内将不足部分支付给出卖人。”第二条约定“买受人有下列情形之一的，除合同约定的买受人应承担的违约责任外，出卖人有权拒绝商品房交付买受人使用并不承担相应逾期交房责任：1、买受人按揭（公积金）贷款额未全部放贷（补齐）给出卖人；2、买受人未按期结清房款；3、……”。另查明，涉案房屋原为案外人李冬所购买，后被告在向李冬出具的两张购房款收据上手书“于2015.9.6日更名为徐会可”，并加盖该公司财务专用章，同年9月15日原告补交购房款3002元。2013年5月27日、2017年7月4日，涉案房屋两次办理在建建筑物抵押手续。2019年1月10日，涉案房屋办理商品房首次登记。2019年3月4日，涉案房屋办理了在建建筑物抵押手续的注销。本院认为，原被告虽然对签订《商品房预售合同》及《补充协议》的日期说法不一，但均认可其真实性，故本院确认其合法有效。原、被告均应按合同约定全面履行自己的义务。因《商品房预售合同》第六条与第八条存在时间上的矛盾冲突，第八条约定的房屋交付时间应属无效约定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”，据此，根据商品房买卖的交易习惯以及《附件四：合同补充协议》第一条、第二条的约定，可以确定本案商品房的交付应当以原告支付全部购房款为前提。现原告仅支付了购房首付款，其要求被告交付房屋并协助办理不动产权属登记、承担逾期交房违约金不符合法律规定及合同约定，本院不予支持。涉案房屋目前为现房，原告要求被告按照合同约定向洛阳市房地产市场管理处申请备案登记不符合法律规定与事实情况，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:驳回原告徐会可的诉讼请求。本案受理费减半收取计66元，由原告徐会可负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李金双二〇二一年一月二十二日书记员  李少宇