江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初2799号 原告：周海林，男，1976年11月26日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：谢仕琴（系原告周海林的妻子），女，1978年1月31日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：周国华，男，1977年3月23日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：陈梅，女，1980年7月16日生，汉族，住淮安市淮安区。 原告周海林与被告周国华、陈梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周海林的委托诉讼代理人谢仕琴、被告陈梅到庭参加诉讼。被告周国华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周海林向本院提出诉讼请求：1.判令两被告于本案判决生效之日共同向原告双倍返还购房定金人民币3万元；并向原告支付以3万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自本案诉讼起诉之日起计算至本案全部清偿之日止的资金占用损失。2.由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月20日，原告周海林与二被告周国华、陈梅及案外人淮安区鼎泰房产信息咨询服务部签订《房屋买卖及居间服务合同》（以下称“合同”）一份。合同约定：1.二被告将其所有的位于房屋处于抵押状态的商品房卖与原告，房屋购买总价款为98万2千元整。2.二被告于合同生效之日起15日内还清贷款，并自行办理涉案商品房解押手续。3.原告于合同签订时向二被告支付购房定金2万元。4.原告于合同签订后15日内向被告支付除定金外购房首付款人民币38万元整。余款以按揭贷款形式支付（详见合同约定）。合同签订过程中，二被告同意为保证原告购房资金安全，待二被告将涉案商品房解押后，原告再向二被告支付合同约定的购房首付款38万元。合同签订后，原告依照约定通过案外人淮安区鼎泰房产信息咨询服务部向二被告支付定金1.5万元。二被告表示同意只收取定金1.5万元。合同签订后二被告未能按照合同约定完成涉案商品房解押义务。原告及居间人多次向二被告催促履行，期间二被告 也同意待其办理完成涉案商品房解押手续后再由原告支付 购房首付款，但迟迟不完成涉案商品房解押手续。原告于 2019年下半年分别向二被告发出书面催告函。但二被告拒 绝签收书面催告函。无奈，原告为维护自身合法权益，依 法向二被告发出书面解除合同通知，但被二被告拒绝签收。 被告陈梅辩称：我与周国华已经离婚，房子当时给我了，卖房子的时候周国华跟我提了下，但是我不知道是谁买的，我也不知道他与别人怎么谈的，收别人多少钱我也不知道的，签订合同的时候我也没有参加。 被告周国华未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《房屋买卖及居间服务合同》、《中华人民共和国房屋所有权证》、《收条》、电话录音、催告函等。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2019年5月20日，周国华（甲方）、周海林（乙方）、淮安区鼎泰房产信息咨询服务部（丙方）签订《房屋买卖及居间服务合同》一份，主要内容为：甲方将坐落于的房屋出售给乙方，不动产权证号码：C201215255号、C201215254号，建筑面积为130.22平方米；房屋产权现状：处于抵押状态，甲方承诺于本合同生效之日起15日内还清贷款，并自行办理解押手续；甲、乙双方约定，房屋总价款为人民币玖拾捌万贰仟元整（982000元）；本合同签署时，乙方向甲方支付购房定金20000元，并通过居间方托管方式交付，居间方收取后视为甲方收取。乙方于本合同签署之日起15日内向甲方支付除定金之外购房首付款：叁拾捌万元整（小写：380000元），除首付款外的购房余款陆拾万贰仟元向银行按揭付款；双方还就其他事项进行了约定。原告周海林、被告周国华在合同上签了名，淮安区鼎泰房产信息咨询服务部在合同上加盖了印章。 合同签订当日，原告按照合同约定，将定金15000元交给淮安区鼎泰房产信息咨询服务部，淮安区鼎泰房产信息咨询服务部出具了《收条》给原告。同日，淮安区鼎泰房产信息咨询服务部将15000元转交给周国华，周国华出具了一份收条给淮安区鼎泰房产信息咨询服务部，其内容为：“今收到周海林购房定金壹万伍仟元整，据，周国华”。 合同签订后，被告周国华未能将华谊星河小区5号楼1单元402室房屋上的抵押权予以解除，原、被告双方多次交涉无果。原告周海林于2019年10月24日和2019年11月12日分别向被告周国华、陈梅邮寄“履行《房屋买卖及居间服务合同》催告函”，但被告均拒收。2019年12月3日原告周海林向被告周国华、陈梅邮寄“解除《房屋买卖及居间服务合同》函”。被告同样拒收。 另查明，位于淮安市淮安区的房屋为被告周国华、陈梅共同共有。被告周国华、陈梅于2018年7月17日登记离婚。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告周海林与被告周国华签订《房屋买卖及居间服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，双方当事人应当全面履行合同义务。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。被告周国华在合同约定的期限内，未能将华谊星河小区5号楼1单元402室房屋上的抵押权予以解除，原告周海林催告后，被告周国华仍未能将抵押权予以解除，致使双方买卖房屋的合同目的不能实现，为此，原告周海林解除合同，符合法律规定，应认定有效。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，被告周国华经原告催告仍未能履行《房屋买卖及居间服务合同》约定的主要义务，致使双方买卖房屋的合同目的不能实现，故原告周海林要求被告周国华双倍返还购房定金3万元，于法有据，本院予以支持。因被告陈梅并未参与签订《房屋买卖及居间服务合同》，原告亦未提供证据证实被告陈梅与其签订过《房屋买卖合同》，加之被告陈梅与被告周国华已经离婚，被告周国华无代理被告陈梅签订合同的权利，故原告周海林要求被告陈梅返还购房定金3万元，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告周海林主张资金占用损失问题。因原告主张被告根据定金罚则双倍返还定金，其要求支付定金占用损失，没有法律依据，本院予以支持。 被告周国华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十六条第二款、第五百七十七条、第五百八十七条、第五百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周国华于本判决生效之日起十日内给付原告周海林定金3万元； 二、驳回原告周海林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费550元（原告已预交550元），由被告周国华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号62×××933）。 审 判 长  耿怀礼 人民陪审员  潘海莲 人民陪审员  袁国民 二〇二一年一月十九日 法官 助理  胡 伟 书 记 员  毕 颖 附页-裁判文书所依据的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百六十六条第二款合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条第一款当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。