四川省江安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1523民初64号 原告：四川江安农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省宜宾市江安县江安镇南屏大道**。统一社会信用代码：91511500MA62A5892B。 法定代表人：谭同金，董事长。 委托诉讼代理人：任小敏，女，1989年11月23日出生，汉族，系公司员工，一般授权。 被告：王镇江，男，1969年7月25日出生，汉族，户籍地四川省江安县。 被告：沈霞，女，1976年10月25日出生，汉族，户籍地四川省江安县。 原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告王镇江、沈霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人任小敏、被告沈霞到庭参加诉讼。被告王镇江经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告江安农商行向本院提出诉讼请求：一、解除原告与二被告双方于2018年11月20日签订的编号为江安农商个借ＡＴＶ7022018001273号《个人借款合同》；二、判令二被告立即偿还贷款本金386000元及计算至2020年10月21日拖欠的利息9623.31元，本息合计395623.31元。并支付自2020年10月22日起按年利率5.75%上浮50%即8.625%计算至本金清偿日的全部利息、罚息、复利；三、判令原告对二被告位于江安县××镇××路××段××号××房××号门市【房产证号为：江安字第2××0号；土地证号为：江国用（2015）第0&tim**;×2号、房产证号为：江安字第2××4号；土地证号为：江国用（2015）第0&tim**;×4号】的处置价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年11月14日，二被告因归还借款资金不足，向原告申请信用借款389000.00元。次日，双方签订了编号为江安农商个借ＡＴＶ7022018001273号《个人借款合同》，合同约定：贷款叁拾捌万玖仟元整，期限为2018年11月20日至2021年11月19日；贷款利率为5.75%，贷款方式为按计划还本、按月结息。该合同项下的债权以其二被告位于江安县××镇××路××段××号××号门市【房产证号为：江安字第2××0号；土地证号为：江国用（2015）第0&tim**;×2号、房产证号为：江安字第2××4号，土地证号为：江国用（2015）第0&tim**;×4号】作抵押担保。同日，双方签订了编号为江安农商个抵ＡＴＶ720180000816号《抵押合同》。又在江安县房地产管理局进行抵押登记，并办理了江安房他证字第20150008**。2018年12月13人原告按合同约定将该款发放至被告账户内。2020年6月21日被告开始拖欠利息，至今也未履行还款义务。原告认为，借贷双方在真实意思表示下签订的借款合同合法有效。原告按合同约定向借款人发放贷款，借款人收到贷款后未按期向原告还本结息，经原告多次催收被告仍不履行合同义务，借款人的拖欠行为已构成违约。依据《个人借款合同》第12条、13条的约定。原告有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即偿还贷款本金及利息，并对抵押财产的处置价款享有优先受偿权。根据借款合同约定，原告有权要求其在贷款逾期后加收贷款利息上浮50%的罚息。综上，为保护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》等的相关规定，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告沈霞答辩无意见。 被告王镇江未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告及其委托代理人的身份信息、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请书和承诺书复印件、借款合同、抵押合同、抵押人承诺书、抵押物品清单、房产证、土地证、房他证、贷款利率定价表、借款借据复印件、借款人交易明细和利息清单，本院对上述证据依法予以确认并作为认定本案事实的依据。 被告沈霞对原告江安农商行主张的借款事实、还款事实及抵押担保事实无异议，本院予以确认。另查明,被告王镇江与被告沈霞系夫妻关系。《个人借款合同》约定的贷款利率为月利率4.79167‰，即年利率为5.75%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。 上述事实有原告提交的借款申请书、分期还本计划、抵押承诺书复印件、《个人借款合同》、抵押合同复印件、抵押物品清单、房产证复印件、土地证复印件、房他证复印件、借款借据复印件、借款人的贷款情况表和交易明细表以及原告方的当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为,本案系金融借款合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。原告江安农商银行与被告沈霞、王镇江签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是当事人真实意思表示，该合同自各方当事人签名盖章后成立生效，原、被告各方均应当按照合同约定全面履行权利和义务。本案原告江安农商银行已按合同约定履行发放贷款的义务后，被告沈霞、王镇江应按借款合同的约定履行付息还本义务，现二被告未履行其付息还本义务，属被告违约，根据合同约定，原告方有权解除合同并要求二被告偿还借款本金利息。在合同签订时，二被告系夫妻关系，合同中被告沈霞也签字确认，并以其单独所有的财产提供担保，故被告沈霞应承担连带清偿责任。现二被告尚欠原告贷款本金386000.00元及计算至2020年10月21日拖欠的利息9632.31元，本息合计395623.31元。2020年10月22日起按贷款合同的约定的利率（现期执行年利率为5.75%）上浮50%计算至本金清偿日的利息、罚息、复利，即按月利率0.719%【5.75×(1＋50％)÷12】计算。原告请求对被告沈霞所提供抵押担保的房屋在处置时享有优先受偿权符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款:“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条”被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、解除原告四川江安农村商业银行股份有限公司与被告沈霞、王镇江于2018年11月20日签订的江安农商个借ATV7022018001273号《个人借款合同》； 二、由被告沈霞、王镇江在本判决生效后十五日内偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金人民币386000.00元及截至2020年10月21日拖欠的利息9623.31元；从2018年10月22日起的利息以未偿还的贷款本金为基数，以月利率0.719%为标准计算至本金清偿完止。被告沈霞对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告沈霞、王镇江到期不履行本判决第二项确定的付款义务，原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告沈霞单独所有的位于江安县××镇××路××段××号××号房屋【房产证号为：江安字第2××0号；土地证号为：江国用（2015）第0&tim**;×2号、房产证号为：江安字第2××4号，土地证号为：江国用（2015）第0&tim**;×4号】的处置价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3617.00元（已依法减半收取），由被告沈霞、王镇江负担。此款原告已预交，被告沈霞、王镇江在给付上述款项时一并向原告四川江安农村商业银行股份有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 代春梅 二〇二一年一月二十二日 法官助理 舒成学 书 记 员 王 睿