浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初9571号 原告：中国银行股份有限公司金华市金东支行，住所地浙江省金华市婺城区人民东路**。 主要负责人：吕敏，该支行行长。 委托诉讼代理人：叶晓蔚、沈卉，浙江婺州律师事务所律师。 被告：阎伟杨，男，1983年5月25日出生，汉族，户籍在浙江省兰溪市，现住浙江省金华市婺城区 被告：潘银，女，1989年9月15日出生，汉族，原籍贵州省遵义市播州区，户籍曾在浙江省兰溪市，现住兰溪市 原告中国银行股份有限公司金华市金东支行（以下简称中国银行金东支行）与被告阎伟杨、潘银金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，同月6日原告预交受理费，本院立案并依法适用简易程序，于同年12月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行金东支行的委托诉讼代理人叶晓蔚、被告阎伟杨到庭参加诉讼。被告潘银经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行金东支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告阎伟杨签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同；2.判令被告阎伟杨、潘银归还给原告借款本金452797.26元，支付利息（含罚息）15313.54元（暂计算至2020年10月21日，此后利息按合同约定计算至款清日），并支付原告实现债权费用1.5万元；3.判令原告对位于金华市婺城区××街××号××单元××室房产享有优先受偿权；4.由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年4月13日，被告阎伟杨因购房需要，向原告申请贷款。原告批准了被告阎伟杨的申请。此后，原告与被告阎伟杨签订了中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（编号×××46），约定：贷款金额51.6万元，贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；按浮动利率方式计算利息，等额本息还款方式偿还贷款；按月结息和付息，每月20日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款全部立即到期、终止或者解除本合同、行使抵押权、要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。被告阎伟杨自愿将其享有处分权的位于金华市婺城区××街××号××单元××室房产抵押给原告，并办理了抵押登记（证号金房他证婺字第003608**），抵押权人为原告。被告潘银向原告递交了共同还款承诺书，自愿作为共同还款人，依法应当对被告阎伟杨的全部债务承担共同还款责任。合同签订后，原告按约发放贷款。但在合同履行过程中，被告未按合同约定按期归还借款。截至2020年10月21日，被告拖欠借款本息共计468110.8元。原告已多次进行催收，但无果。原告请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告阎伟杨答辩称：我向原告借款属实，欠款未还也属实。因新冠肺炎疫情，导致我购进的水果都烂掉了。从2019年9月起，我和胡某、“猪头”3人合伙做水果生意，亏损500多万元。所以，我没有资金归还给原告。我和潘银在2009年9月21日登记结婚，在2011年1月2日生育1个儿子，在2014年12月25日登记离婚；在2015年6月24日曾登记复婚，在2019年7月12日又登记离婚。潘银在共同还款承诺书上签名属实。离婚协议约定本案债务由我归还，这套房子给儿子，等儿子18周岁后办理过户手续。购买该房屋后，我们就住进去了。离婚后，潘银已搬离该房屋，在外面租房居住。 被告潘银未作答辩。 针对被告阎伟杨抗辩，原告中国银行金东支行补充陈述：两被告之间的离婚协议约定，是其夫妻内部约定，不影响原告向两被告主张债权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告中国银行金东支行向本院提交的证据有：1.原告营业执照复印件1张，两被告身份证、结婚证复印件各1张，送达地址确认书复印件1张（原件当庭核对），证明原、被告主体资格及两被告登记结婚日期、两被告确认的送达地址；2.中国银行个人借款／循环额度申请表、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、他项权登记证书复印件各1份（原件当庭核对），证明被告阎伟杨为购房向原告申请借款，自愿遵守中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，双方对权利义务作出明确约定，被告将其所有的金华市婺城区××街××号××单元××室房产抵押给原告并办理了抵押登记，原告系抵押权人；3.中国银行零售贷款借款借据复印件1张（原件当庭核对），证明原告依约履行了放贷义务；4.欠款清单、逾期明细、还款明细各1份，证明截至2020年10月21日被告拖欠本息数额；5.共同还款承诺书复印件1张（原件当庭核对），证明被告潘银向原告递交了共同还款承诺书，自愿作为共同还款人，对被告阎伟杨的全部债务承担共同还款责任；6.委托代理合同、律师费发票各1份，证明原告为实现本案债权支出的律师费代理数额。 被告阎伟杨、潘银未向本院提交证据。 在审理过程中，本院依法组织到庭当事人、委托诉讼代理人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下： 对原告证据，被告阎伟杨无异议。被告潘银未提出反驳意见及证据。本院确认原告证据的证明力。 根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人、委托诉讼代理人当庭陈述，本院确认本案事实如下： 2016年4月13日，被告阎伟杨向原告中国银行金东支行申请购房借款。同日，被告潘银签署共同还款承诺书，自愿作为连带共同债务人，对被告阎伟杨的本案全部债务承担连带共同还款责任。同年5月11日，原告与被告阎伟杨签订个人二手住房贷款合同（编号×××46），约定：被告阎伟杨向原告借款51.6万元，期限240个月，自原告实际放款日起算；用于购买金华市永康街996号1单元501室房屋；按浮动利率方式计算利息，每12个月为1个浮动周期；按等额本息还款方式偿还借款本息；按月结息，每月20日还本付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或者解除本合同、行使抵押权、要求保证人承担保证责任，要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。双方对其他事项也作了约定。 被告阎伟杨、潘银同意将其坐落于金华市婺城区××街××号××单元××室房产〔建筑面积86.84平方米，房产证编号金房权证婺字第0××5号、0××6号，土地使用证编号金市国用（2016）第006-11069号〕抵押给原告，已于2016年5月13日办理了抵押登记（证号金房房他证婺字第003608**。 2016年6月1日，原告将51.6万元转入被告阎伟杨指定的赵胜英账户。借款借据约定年利率4.9%，借期至2036年6月1日。从2020年3月开始，被告未按约足额归还借款本息。截至2020年10月21日，被告尚欠本案借款本金452797.26元、利息15313.54元。原告为本案诉讼已支付律师代理费1.5万元。 另查明：被告阎伟杨、潘银于2009年9月21日登记结婚，2011年1月2日生育1个儿子，2014年12月25日登记离婚；2015年6月24日曾登记复婚，2019年7月12日又登记离婚。 本院认为：根据现有证据，本案所涉金融借款合同、抵押合同成立，合法有效。原告已履行合同义务，向被告阎伟杨按期足额交付借款。被告阎伟杨未按约履行合同义务，未按时足额归还借款本息，应当承担违约责任。被告阎伟杨发生到期本息逾期违约、未到期本息预期违约的情形后，原告有权在法定诉讼时效期间内随时主张权利（解除借款合同，提前收回已发放的借款，行使抵押权），要求被告在合理期限内归还尚欠的借款本金，并支付相应的利息（含罚息即逾期利息、复利）。两被告虽已离婚，但是被告潘银曾签署共同还款承诺书，知晓本案借款，并自愿承担连带共同还款责任。原告主张由两被告承担共同还款责任，并无不当。双方对原告实现债权费用有明确约定，该约定不违反法律禁止性规定；原告主张的律师代理费数额，在浙江省律师代理服务收费相关标准范围。综上所述，原告诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告阎伟杨抗辩依据不充分，本院不予采纳。被告潘银拒不到庭应诉的行为，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉权的放弃，由此而产生的不利后果，理应由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一项、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条、第五十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（法释〔2003〕19号、法释〔2017〕6号）第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释〔2018〕2号）第一条、第二条、第三条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款等规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司金华市金东支行与被告阎伟杨于2016年5月11日签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（编号×××46）； 二、被告阎伟杨、潘银应当于本判决生效之日即共同归还给原告中国银行股份有限公司金华市金东支行借款本金452797.26元，支付利息15313.54元（已计算至2020年10月21日，此后利息仍按贷款合同约定的利率继续计算至借款本息还清日），并承担原告律师代理费1.5万元； 三、原告中国银行股份有限公司金华市金东支行对被告阎伟杨、潘银名下的坐落于金华市婺城区××街××号××单元××室的房地产〔房产证编号金房权证婺字第0××5号、0××6号，土地使用证编号金市国用（2016）第006-11069号〕的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4273元（适用简易程序已减半收取）、保全费2970元，合计诉讼费用7243元（原告中国银行股份有限公司金华市金东支行已预交），由被告阎伟杨、潘银共同负担（本判决生效之日即向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 方明 二〇二一年一月二十五日 代书记员 倪婕