江苏省无锡市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏02执异7号案外人：周勤，女，1979年4月4日生，汉族，住上海市浦东新区。申请执行人：江阴市周庄腾达钢模出租站，住所地江苏省江阴市周庄镇金湾村金湾建材市场旁。经营者：赵进法，男，1968年11月27日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：王贺，江苏英特东华律师事务所律师。被执行人：上海荣宇建筑劳务有限公司，住所地上海市崇明县向化镇六滧河路****楼**（上海永冠经济开发区）。法定代表人：管志周。被执行人：管志周，男，1963年5月4日生，汉族，住上海市浦东新区。本院在执行申请执行人江阴市周庄腾达钢模出租站（以下简称腾达钢模出租站）与被执行人上海荣宇建筑劳务有限公司（以下简称荣宇公司）、管志周建筑设备租赁合同纠纷一案中，案外人周勤对本院继续查封其个人名下坐落于上海市浦东新区××号××幢房屋（以下简称环龙苑65号全幢房屋）提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。周勤异议称：其与管志周2013年11月登记结婚，同年12月其独资购买了环龙苑65号全幢房屋。房屋总价260万，首付款140万，向建设银行上海分行贷款120万。首付款140万是其个人多年积蓄和向亲戚朋友借款交付的。2014年3月与管志周离婚，离婚协议里对财产和房产、债权债务以及孩子的抚养权等等都达成了一致意见，该房屋属于其个人所有，请求解除对环龙苑65号全幢房屋的查封。周勤向本院提供下列证据：1、上海市浦东新区地方税务局第二税务所于2013年12月21日（发票号码×××04）销售不动产统一发票一张；2、周勤转入张顺福银行卡140万元的中国农业银行银行卡取款业务回单一张；3、中国建设银行上海市分行给周勤的个人贷款还款单（代还款凭证）二张；4、环龙苑65号全幢房屋的上海市房地产权证［证号：沪房地浦字（2014）第015XXXX号］一份；5、有关房地产抵押状况信息的上海市不动产登记簿一份；6、离婚协议书一份。腾达钢模出租站辩称：一、环龙苑65号全幢房屋是管志周和周勤2013年11月结婚后购买，购买时间为2013年12月，属于婚姻存续期间购买，无论是谁付款，该房屋都属于夫妻共同财产，管志周在该房屋中享有财产份额。二、2014年11月该房产被查封以后，周勤从来没有提出异议，其直至该房屋拟被评估拍卖才提出所谓的异议，是典型的滥诉、缠诉、逃避执行的行为。三、管志周和周勤2013年11月结婚，2014年3月即协议离婚，将所有的财产归周勤所有，是典型的利用离婚，逃避债务的行为。夫妻离婚时对财产的分割只能对彼此内部有效，不能向外对抗债权人。以逃避债务为目的，约定一方承担债务，另一方取得财产，更是属于“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的无效民事行为，因而不具有法律效力。请求驳回案外人周勤的异议。本院经审查查明：腾达钢模出租站与荣宇公司、管志周、周勤建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理。于2016年11月11日作出(2014)锡商初字第0287号民事判决，判令：一、荣宇公司应于判决发生法律效力之日起10日内向腾达钢模出租站支付租金7413224.15元及逾期付款利息364483.52元，合计7777707.67元。二、管志周对荣宇公司上述付款义务承担连带清偿责任。三、腾达钢模出租站应于判决发生法律效力之日起10日内向荣宇公司返还钢管11966.6米、扣件3480只，由荣宇公司自提。四、驳回腾达钢模出租站的其他诉讼请求。该案判决生效后，腾达钢模出租站向本院申请执行，本院于2017年9月7日立案受理,案号为（2017）苏02执501号。该案诉讼中，根据腾达钢模出租站保全申请，本院以（2014）锡商初字第0287号民事裁定书和协助执行通知书于2014年11月7日到上海市浦东新区房××号全幢房屋。2016年10月25日以（2014）锡商初字第0287号之二民事裁定书和协助执行通知书续封该房屋，于2019年10月15日以（2019）苏02执恢52号执行裁定书和协助执行通知书又续封环龙苑65号全幢房屋，周勤知悉环龙苑65号全幢房屋查封后向本院提出执行异议。另查明，2013年12月21日上海市浦东新区地方税务局第二税务所向周勤开具金额为260万元的销售不动产统一发票；2014年3月4日上海市住房保障和房屋管理局和上海市规划和国土资源管理局颁发上海市房地产权证[沪房地浦字（2014）第015XXXXX号]记载，环龙苑65号全幢房屋权利人为周勤；2017年9月13日上海市浦东新区不动产登记中心提供房地产抵押状况信息反映，环龙苑65号全幢房屋抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海浦东分行；2019年9月27日《民政部婚姻查询结果信息一览表》显示，周勤与管志周2013年6月17日登记结婚，2013年7月30日登记离婚；2013年11月27日登记结婚，2014年3月13日登记离婚。以上事实，由民事判决书、民事裁定书、执行裁定书、协助执行通知书、销售不动产发票、房地产权证书、不动产登记簿、当事人陈述等证据佐证。本案争议焦点为：案外人周勤对环龙苑65号全幢房屋排除执行的请求是否应予支持。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）、已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……。另外对执行依据确定的债务人为夫妻一方，被执行人在案涉房产查封前已经协议离婚，约定被查封房产归另一方所有，被执行人原配偶提起执行异议，请求排除执行的，如果离婚财产协议分割行为发生在执行依据诉讼或仲裁之前，或者发生在执行依据所确定的债务形成之前的，应予支持。本案中，执行依据本院(2014)锡商初字第0287号民事判决明确债务人为管志周，案涉房产在执行依据形成前已登记在其原配偶周勤的名下，双方在案涉房产查封前已经协议离婚，约定案涉房产归周勤所有，且该离婚财产协议分割行为发生在执行依据诉讼之前，故案外人周勤对案涉房屋解除查封的异议请求，符合法律规定，应予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下：中止对周勤名下坐落于上海市浦东新区××号××幢房屋［房地产权证：沪房地浦字（2014）第015XX**］的执行。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  孙晓敏审判员  李锡胜审判员  张圣斌二〇二一年一月二十七日书记员  张 萍本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于办理人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。