浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初8437号原告：谢丽萍，女，1986年12月13日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托诉讼代理人：阎益丰、赵嘉琪,浙江振邦律师事务所律师。被告：绍兴品兆房地产投资有限公司，住所地绍兴市阳明北路******B1-2。法定代表人：胡国方。委托诉讼代理人：宋华峰，男，1972年10月6日出生，汉族，住绍兴市越城区，系公司员工。原告谢丽萍与被告绍兴品兆房地产投资有限公司（以下简称品兆公司）商品房销售合同纠纷一案，于2020年10月10日向本院起诉。本院于同日受理后，适用简易程序审理。本案于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人阎益丰、被告委托诉讼代理人宋华峰到庭参加庭审，本案现已审理终结。原告谢丽萍向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付违约金158360.46元;2、本案诉讼全部费用由被告承担。事实与理由：2017年11月1日，原告与被告签署了《浙江省商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于绍兴龙湖大厦的商品房，房款合计2089188元，被告应在2019年1月31日前交付验收合格的商品房。合同同时对付款方式、面积确认、违约责任等进行了具体约定。该合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。被告却迟迟未依约交付房屋。直至2020年8月12日，被告才告知原告已经完成房屋的竣工验收备案，才具备了交付条件可以交房。被告违约行为，导致原告长期无法收房，侵犯了原告的合法权益。因此根据《合同法》、《民法总则》及双方签定的协议，原告提起诉讼，请依法判决。被告品兆公司辩称：对诉状当中陈述的原、被告签订商品房买卖合同，以及合同约定的交房时间，以及原告已经付清全部购房款项没有异议。在诉讼中原告诉称是在2020年的8月被告才告知原告已经取得了房屋的竣工验收备案，通知其具备交房条件可以交房，对这点被告不认可。案涉房屋在2019年12月11日就通过了竣工验收，在2019年的12月25日，原、被告办理了案涉房屋的交房手续，原告在诉状当中所诉称的2020年8月12日，可以看到原告的证据中有被告发送的函件，该通知单中被告通知原告前来办理的是房款的面积补差，收取房屋维修基金，以及办理产权登记所需要的资料交接，并不是原告所说的通知原告来办理交房手续，双的房屋交房手续已经在2019年12月25日办理完毕。当然这个时间也是超过了双方合同约定的交房时间，被告也愿意按照合同约定承担到这个时间点的违约金。事实上原告起诉之前，双方就违约金的金额问题也进行过商讨，因为差距比较大，所以没有达成一致。请求法庭按双方办理交房的时间节点，对照合同依法判令被告来承担相应的违约金。经审理本院认定，2017年10月15日、11月1日，原告谢丽萍（买受人）与被告品兆公司（出卖人）签订《浙江省商品房买卖合同》各1份（合同编号分别为20171015933Ｆ221151、201711010Ｃ0Ｂ222492），合同约定：买受人购买坐落于绍兴市越城区××大厦××楼××号××房屋，建筑面积分别为115.55平方米、200.62平方米；购房款分别为726297元、1362891元；买受人在合同签订当日一次性付清全部房款。两份合同第九条均约定：出卖人应当在2019年1月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等，具备商品房正常使用的基本条件；4、前述2、3两项条件符合以商品房竣工取得建设行政主管部门的备案表为准。用气，按绍兴市燃气有限公司规定为准。第十条均约定：除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0的违约金，合同继续履行；逾期超过180日，自本合同第九条规定的最后期限的第181天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付购房款，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第181天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。上述合同签订后，原告向被告支付了购房款共计2089188元。被告品兆公司于2019年12月25日向原告寄送《告知书》1份，载明龙湖大厦现已全部竣工验收完毕，并具备了交钥匙条件，定于2019年12月25日办理相关交接手续等内容。原告收到该告知书后，双方于2019年12月25日对案涉房屋进行验收并交付了钥匙。另查明，案涉迪荡新城龙湖大厦工程于2019年12月11日竣工验收合格，于2020年4月22日提交竣工验收备案表。2020年8月8日，被告向原告发送通知书1份，通知原告办理实测面积补差、物业维修资金代收取、产权办理资料领取等相关手续。以上事实由原告提供的浙江省商品房买卖合同2份、浙江增值税普通发票3份、通知书1份、竣工验收备案表复印件1份、告知书1份，被告提供的文件资料复印件1组、告知书1份、流转单1份、房屋验收联系单1份、业主承诺书1份、竣工备案表1份，以及原、被告庭审陈述予以证实。本院对上述证据真实性予以认定，证明内容结合本案案件事实予以综合认定。本院认为，原告谢丽萍与被告品兆公司之间的商品房买卖合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。根据双方签订的合同约定，被告应于2019年1月31日前将符合交付条件的房屋交付原告使用，但案涉房屋直至2019年12月11日才完成竣工验收。虽然被告于2019年12月25日通知原告交房，双方完成验收并交付房屋钥匙，但此时案涉房屋尚未取得竣工验收备案证明，并不符合双方合同约定的房屋交付条件，不能认为被告已按约向原告交付了房屋。直至2020年8月8日，被告才再次通知原告领取办理案涉房屋产权登记资料，至此距原、被告约定的交房时间已超过360日。综上，本院认为被告上述迟延交房行为已经构成违约，原告有权依据合同约定向被告主张违约金。关于违约金金额，根据原、被告合同约定，逾期交房超过360日后，原告要求继续履行合同的，自合同约定的最后交付期限后的第181天即2019年7月31日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，综合考虑合同约定及本案中被告的违约情形和原告所受损失情况，本院酌情确定被告向原告支付违约金80000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告绍兴品兆房地产投资有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告谢丽萍支付违约金80000元；二、驳回原告谢丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半1734元，由原告谢丽萍负担858元，由被告绍兴品兆房地产投资有限公司负担876元，应由被告负担部分，于本判决生效之日起七日内向本院付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 赵 钦二〇二一年一月八日书记员 许佳玲?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。