江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初9629号原告：李利华，女，1986年10月15日生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人：牛杰盟，北京市京师（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李秀安，男，系李利华的丈夫。被告：无锡市恒光装饰工程有限公司。法定代表人：孙亮，本案另一被告。被告：孙亮，男，1987年12月7日生，汉族，住江苏省泗洪县。共同委托诉讼代理人：王正阳，江苏新翔律师事务所律师。原告李利华诉被告无锡市恒光装饰工程有限公司（以下简称恒光公司）、孙亮装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用简易程序，分别于2020年12月3日、12月28日公开开庭进行了审理。原告李利华及其委托诉讼代理人牛杰盟、李秀安，被告恒光公司及孙亮的共同委托诉讼代理人王正阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李利华向本院提出诉讼请求：1.判令其与恒光公司于2020年6月26日签订的《装修合同书》于2020年9月4日解除；2.恒光公司立即支付违约金28000元；3.恒光公司赔偿其房租及押金损失31500元；4.孙亮对上述第2、3项债务承担连带责任；5.恒光公司、孙亮承担本案诉讼费。事实与理由：其与恒光公司于2020年6月26日签订《装修合同书》，约定其将无锡市梁溪区XXXX18-109号商铺装饰装修工程发包给恒光公司，工程总造价140000元，工期为30天。合同签订后，其按约支付了130000元工程款，但恒光公司未能按约完成施工，并承诺如在2020年8月15日之前无法完成施工，自愿赔偿其三个月房租、押金4000元及逾期每天房租。但恒光公司未能按约履行。恒光公司系孙亮一人投资成立的公司。恒光公司违约，且侵犯其权益，故提起上述诉请，请求依法判决。恒光公司、孙亮辩称，1.双方之间的装饰装修合同的发包方为无锡安某某，承包人为恒光公司，李利华系无锡安某某公司的法定代表人，故本案适格原告应为无锡安某某公司；2.李利华违约在先，因李利华就装修施工图纸及项目进行大幅度修改，且承诺对修改产生的费用会予以支付，但其多次催促仍未支付，且当时实际装修工程造价金额为150000元，超过了合同约定的金额，实质上已经改变了合同约定；3.对于李利华主张双方解除合同无异议，但应在2020年8月23日解除，其保留向李利华追讨工程未付款的权利；4.李利华的丈夫李秀安此前欠付其工程款13600元，请求在本案中予以抵销；5.其并未违约，工期延误是李利华一再更改设计所致，与其无关;6.违约金约定过高，应予调整。综上，请求驳回李利华对其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认。根据本院审查认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：恒光公司系自然人独资有限公司，孙亮系其唯一股东。2020年6月26日，李利华与恒光公司签订《装修合同书》，该合同书上发包方写为无锡安某某，约定恒光公司包工包料承包位于梁溪区XXXX18-109号商铺的装修，合同预算金额为168269元，实际装修价格为140000元，合同签订盖章生效李利华支付工程造价50%，恒光公司安排施工人员及下单定制材料，确定进场日期，工人及材料进场3日内支付工程造价的30%，工程结束验收合格付款20%以及确认的增项款（增减费用以负责人签字或口头确认为准）；施工期限自2020年6月26日至2020年7月26日（如施工期间遇国家法定假日的则总工期根据国假天数顺延递增及李利华原因不能提供进场的时间延迟则工期顺延）；李利华在恒光公司施工过程中发现存在质量问题过程中故意隐瞒一些必须实施的工程项目，在施工过程中提出要求增加合同价款，双方在协商不成的条件下，李利华有权单方解除合同，恒光公司应该赔偿合同总金额20%的违约金，若违约金不足以弥补损失的，超过部分恒光公司应另行赔偿。若恒光公司存在其他违约行为，应按照合同总金额20%支付违约金，违约金不足赔偿损失的，超过部分另行赔偿；非因李利华原因造成工期延误的，每延期一天，恒光公司应支付300元的房屋租金补贴罚金（从工程款中扣除），逾期超过十五个工作日，李利华有权单方解除本合同，并要求恒光公司承担违约责任等。合同签订后，李利华分别于2020年6月28日、7月2日、7月21日各支付工程款40000元、60000元、30000元。7月12日，李利华向孙亮发微信表示进度迟缓，对于能否保证其8月8日开业心中无底；8月3日，李利华告知孙亮，超过8月8日，房租由孙亮支付，而且之前拖下来的房租也由孙亮支付。孙亮未予回复。2020年8月初某日，孙亮在合同书的第2页底部书写：“8月15日之前交工，交不出房租损失由我方承担”。李利华的丈夫李秀安在孙亮的签字旁书写“三个月房租、4000元押金，逾期每天房租”。对此，李利华陈述李秀安书写上述内容是经过与孙亮协商，得到孙亮认可的。孙亮陈述双方合同中本来就约定了逾期其承担每天的房租，故其作出了相应的承诺，该房租也仅仅针对其所装修的这套房屋的房租，不针对其他房屋；李秀安书写“三个月房租、4000元押金，逾期每天房租”时，其在场，但其当时就反对，现在也不认可；李利华此前租赁的房屋在找其装修时即已经租赁期届满，因此，李利华与前房东之间纠纷产生的违约责任不应由其承担。从2020年7月底至8月15日，李利华夫妇均催孙亮抓紧施工。2020年8月16日-18日，二人联系孙亮未果，发微信给孙亮表示再联系不上就报警。后孙亮又继续装修。8月23日，李利华给孙亮发微信表示，不要再拖时间了，要求孙亮次日到场解除合同，孙亮表示可以，但次日未到场。9月1日，孙亮重新发了一份报价单，增加了工程款，李利华拒绝，并告知孙亮以后不要来了，要求孙亮在当日13点到场，否则直接到法院。2020年9月2日，李利华与案外人无锡市某某装饰设计工程有限公司（以下简称某某公司）签订装修合同，约定将案涉房屋中未完工程交由某某公司施工，总价35000元，施工期间为2020年9月2日至2020年9月12日。9月4日，李利华委托的代理人向恒光公司发出律师函，函称：因恒光公司原因未能按时完工，在收到该函时，双方签订的《装修合同书》正式解除，李利华将另行安排其他装修公司继续施工；恒光公司应在收到该函之日起三日内支付违约金28000元、赔偿三个月房租、逾期每天房租及押金31500元，共计59500元。恒光公司于2020年9月5日签收了该函件。另查明，李利华与案外人顾某某签订的房屋租赁协议约定李利华承租XXXX区13号101室的租赁到期日为2020年6月25日，房租为90000元/年。2020年7月8日，顾某某起诉至本院，要求李利华等迁出该房屋、返还房屋及支付逾期腾房占有使用费等。2020年7月29日，双方在本院主持下达成调解协议：一、李利华、无锡某天汽车零配件有限公司于2020年9月15日前从无锡市梁溪区江海东路XX房屋内迁出并将该房屋返还顾某某，若李利华、无锡某天汽车零配件有限公司未按时搬离顾某某有权主张房屋占有使用费（自2020年6月26日起至实际返还之日止，按年租金90000元计算）；二、李利华支付的押金4000元归顾某某所有；三、诉讼费减半收取为175元，由顾某某负担。审理中，李利华陈述其在2020年9月15日搬离原租住的XXXX区13号101室，除押金4000元被没收之外，还以装修折抵了应交纳的使用费。审理中，双方确认在案涉装修之外，另有孙亮对李利华夫妇债权6200元，李利华夫妇同意在本案中抵扣。本院认为，双方之间签订的装修合同书合法有效，双方均应恪守。合同书上虽然在发包方列了“无锡安某某”，但在落款处的发包方系李利华签字，李利华有权作为合同相对方来主张相应权利，恒光公司、孙亮辩称李利华作为原告不适格的意见，本院不予采信。双方在合同履行过程中协商一致，将完工交付时间变更为2020年8月15日，亦系双方的真实的意思表示。该交付日期形成于施工过程中，且恒光公司未能举证此后因李利华的原因或其他不可抗力导致未能如期完工，相反李利华提交的聊天记录显示，其夫妇一直在催促施工、尽早完工，因此，恒光公司已属违约，应当承担相应的违约责任。李利华向恒光公司发出合同解除律师函，恒光公司收到后亦未提出异议，且在本案中同意解除双方的合同关系，故双方之间的合同应于恒光公司收到解除函之日解除。关于违约责任，李利华方主张的“三个月房租、4000元押金、逾期每天房租”均系其丈夫李秀安书写，书写于孙亮承诺内容之下，现孙亮亦否认，故该部分内容不能作为双方的合意约定。关于孙亮承诺的“房租损失由我方负担”以及合同中约定的20%的违约金以及每逾期一天承担300元房屋租金补贴的罚金，均是针对恒光公司存在违约行为所应承担的责任作出的约定。根据法律规定，约定违约金低于造成损失的，法院可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，法院可以根据当事人的请求予以适当减少。现李利华主张其因恒光公司逾期交房导致向案外人以装修折抵了房屋占有使用费及被扣除押金4000元。根据其与案外人的调解协议约定，其在2020年9月15日之前搬离房屋则无需支付占有使用费，且其在本案中亦陈述其在2020年9月15日搬离了房屋，则按照双方的约定其无需支付占有使用费。况且，法律亦规定守约方有止损义务，不应扩大损失。关于被案外人扣除的押金4000元，则双方在2020年7月29日即已达成了相关协议，与恒光公司在2020年8月15日未能如期交房无直接因果关系。李利华另主张其另行签订合同完成装修而支付的35000元，与恒光公司之间约定金额差价25000元属于其损失。本案中，其并未主张向恒光公司超付了工程款，而其与其他公司之间签订协议并支付的对价应物化为其装修，不属于其损失。恒光公司逾期未完成施工给其造成的损失，应为2020年8月16日至2020年9月12日期间的装修的房屋租金损失，结合双方对逾期房屋租金补贴（300元/天）的约定，以及双方约定的违约金的金额28000元（14*20%），综合考量恒光公司的违约情节，以及客观上造成了李利华开业迟延、另行寻找施工队伍减少损失存在一定成本等实际情况，恒光公司应向李利华支付违约金16000元。扣除双方一致同意在本案中抵销的6200元，恒光公司尚需向李利华支付9800元。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。孙亮未进行举证，故其应对恒光公司的上述给付义务承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三、第一百一十四、第一百一十九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、李利华与无锡市恒光装饰工程有限公司于2020年6月26日签订的《装修合同书》于2020年9月5日解除。二、无锡市恒光装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向李利华支付违约金9800元。孙亮对此承担连带责任。二、驳回李利华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为684元，由李利华承担394元，由无锡市恒光装饰工程有限公司、孙亮承担290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  林丽华二〇二一年一月二十二日书记员  华 菁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国公司法》：第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》：第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。