湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异11号 异议人（被执行人）：何帅，男，1987年6月15日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 申请执行人：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人：周松柏，系该公司董事长。 委托代理人：向升平，男，系公司员工。 被执行人：何京泽（曾用名何苗），男，1989年7月10日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被执行人：何帅（曾用名何峰旭、关帅），男，1987年6月15日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 被执行人：秦乐，女，1985年1月15日出生，汉族，户籍所在地：河南省三门峡市湖滨区。 异议人（被执行人）何帅请求法院中止对位于郴州市××村楼房××的执行。事实和理由：郴州农商银行与何帅等民间借贷纠纷一案，贵院所执行的标的物即福运新村19栋202号楼房为异议人的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，实际上，该房屋由异议人夫妻双方和两个双胞胎女儿居住，且双胞胎女儿出生便患有先天性心脏疾病，不仅花光家里所有积蓄，还在网上发起了大病筹款，现仍需经常去医院住院治疗。异议人何帅原在郴州市飞虹贸易有限公司上班，后用涉案唯一住房作抵押，向郴州农商银行贷款给公司经营使用，郴州市飞虹贸易有限公司现有一块土地等待拆迁中，且该公司也在申请执行人郴州农商银行有贷款并抵押给该行，该土地价值远高于抵押价值，公司也同意从拆迁款中偿还何帅借款（提交承诺书），异议人有其他可供执行的款项和担保。综上，请求法院支持异议请求。 申请执行人郴州农村商业银行股份有限公司未答辩。 查明的事实 本院查明事实如下： 一、郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称“郴州农商银行”）与何京泽、何帅、秦乐金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，于2018年10月30日作出（2018）湘1002民初3281号民事判决书，判令：“1、被告何京泽偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金259726.06元，借款利息36785.27元（利息计算至2018年7月23日，此后另计），合计296511.33元，限被告何京泽在本判决生效后十日内还清；2、原告郴州农村商业银行股份有限公司对抵押物即被告何帅、秦乐所有的郴州市××村××栋××房（产权证：郴房权证北湖字第7××4号、郴房权证北湖字第7××6号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。” 二、上述判决生效后，当事人未自动履行，郴州农商银行向本院申请强制执行，本院立案执行，案号为（2019）湘1002执1673号。2020年9月4日，本院向郴州市不动产登记中心发出执行裁定书和协助执行通知书，请求查封被执行人何帅、秦乐共同共有的位于郴州市××村××栋××房（产权证：郴房权证北湖字第7××4号、郴房权证北湖字第7××6号）房产，查封期限为三年。2020年10月，本院针对该房产向北湖区价格认证中心进行询价。之后，被执行人何帅不服，向本院提出书面异议即本案。 三、异议审查期间，本院对申请执行人郴州农商银行进行询问，其陈述“1、不同意异议人的请求和理由，涉案房产是抵押物，判决书已经认定郴州农商银行享有优先受偿权；2、申请执行人郴州农商银行同意按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定，参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从房屋变价款中扣除五年至八年租金给被执行人及所抚养家属维持生活必需；3、郴州市飞虹贸易有限公司承诺自愿以拆迁款偿还涉案债务，但是据申请执行人了解，拆迁不一定能实现，即使能拆迁，该公司本身欠债很多，包括其作为担保人，应向申请执行人承担的债务本金就有700多万元，且拆迁款涉及很多债权人的利益和分配等。” 裁判的理由与结果 本院认为，被执行人何帅向本院提出本案异议，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查。现就本案的焦点问题评析如下： 关于异议人唯一住房能否执行的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015年5月5日施行）第二十条第一款之规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”换言之，只要符合上述规定条件之一，人民法院即可对涉案房产进行处置。异议人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2004年11月4日施行）第六条规定（内容为“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”），认为涉案房产不应被处置。对此，本院认为，就同一事项，新旧法有不同规定时，根据“新法优于旧法”的法律适用原则，本案应优先适用上述第二十条之规定。本案中，申请执行人郴州农商银行明确同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，用以维持异议人（被执行人）及所扶养家属维持生活必需，符合上述第二十条第（三）项之规定，也能一定程度上保障被执行人的居住权、生存权，故异议人基于房屋系唯一住房，请求不予执行的主张，于法无据，本院不予支持。 关于异议人何帅以“郴州市飞虹贸易有限公司有一块土地等待拆迁，且公司同意用拆迁款偿还何帅本案债务，被执行人有其他可供执行财产和担保”为由，请求法院中止执行、解除查封，对此，本院认为：1、该公司并非本案被执行人，法院无权直接执行其财产；2、何帅如主张其与公司构成债务转移或者执行和解，或者以提供担保为由，请求解除查封等，均应征得债权人的同意，但经询问，申请执行郴州农商银行并未作出明确同意的意思表示。故对异议人的该项主张，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国民法典》第五百五十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条第一款第五项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）何帅的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄钇瑞 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二一年一月二十二日 书记员  张 靓 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2004.11.4施行、2020.12.29修正） 第二十八条第一款有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人： （一）查封、扣押、冻结案外人财产的； （二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的； （三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债，且对该财产又无法采取其他执行措施的； （四）债务已经清偿的； （五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的； （六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（2015.5.5施行、2020.12.29修正） 第二十条第一款金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持： （一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。