陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 （2020）陕01民终13984号 上诉人（原审原告）：陕西商益置业有限公司，住所地西安市经开区。法定代表人：王镕超，该公司总经理。委托诉讼代理人：张小雪，女，1990年9月3日出生，陕西商益置业有限公司法务，住西安市高陵区。被上诉人（原审被告）：郭红海，男，1975年7月21日出生，汉族，住西安市高陵区。委托诉讼代理人：王军，陕西宽明律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：高榆森，男，1984年8月8日出生，汉族，住西安市高陵区。上诉人陕西商益置业有限公司（以下简称商益公司）因与被上诉人郭红海、高榆森申请执行人执行异议之诉一案，不服西安市高陵区人民法院（2020）陕0104民初2358号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。商益公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判或者将本案发回重审；2.本案诉讼费及相关费用由郭红海、高榆森负担。事实和理由：郭红海、高榆森涉嫌刑事犯罪，一审法院未中止审理，程序违法。高榆森已经构成拒执犯罪，在商益公司诉高榆森房屋租赁合同纠纷一案中，经2017年11月18日(2017)陕0117民初2093号民事判决判决：“高榆森于本判决生效后十日内支付陕西商益置业有限公司租金人民币631140元。”此后，由于高榆森拒不履行法院生效判决，商益公司于2018年2月8日申请了强制执行，执行法官于2018年4月27日依法向高榆森发出执行通知书和报告财产令，责令其支付商益公司租金人民币631140元及利息、执行费。并告知其如实报告其真实财产状况，执行中财产如果发生变动，应当补充报告，拒绝报告或者做虚假报告，将予以处罚。因高榆森做虚假报告，致使法院只查封冻结了高榆森名下部分财产，遗漏本案所涉房产高陵区XX小区XX区XX幢XX室房屋。高榆森在人民法院强制执行程序进行过程中，于2018年8月27日与郭红海签订房屋买卖合同，约定将其位于西安市高陵区XX小区XX区XX幢XX室房屋卖给郭红海，合同签订后共收取郭红海房屋价款511200.18元，此后高榆森仍隐瞒财产，不履行债务，不按照执行通知书和报告财产令的要求补充报告。高榆森在卖房拿到511200.18元卖房款20天后，谎称无能力还款。2018年9月17日商益公司在执行法官主持下与高榆森签订《执行和解协议》约定，同意以40万房屋租赁赔偿款了结此案，且约定了一年的分段履行时间。本案民事诉讼应中止审理，或者移送公安机关，待高榆森涉嫌拒执犯罪案件处理完毕，再行决定是否恢复民事部分审理。郭红海涉嫌拒构成执犯罪的共犯。高榆森辩称，涉案房屋在出卖前的所有权人为高榆森之父高某某，高某某对自己的不动产依法享有处分的权利。涉案房屋属于长庆油田的福利性住房，只有本单位的职工才具有购买资格，高某某作为长庆油田的职工出资购买了该房屋，并于2010年5月14日办理了房屋所有权证书，且证书载明房屋所有权人为高某某，依据《物权法》第三十九条规定，高某某有权对自己所有的房屋进行处分。房屋买卖合同合法有效，现郭红海有权占有使用该房屋。2018年8月27日，郭红海与高某某、高榆森签订房屋买卖合同，合同签订后郭红海按照约定支付高某某房屋价款511200.18元，并将房屋实际交付郭红海占有使用。该房屋买卖合同中合同当事人符合主体资格、表意真实且未违反法律法规及社会公共利益，合同签订后，双方按照合同约定履行了各自义务，故房屋买卖合同成立，应受法律保护。在人民法院查封之前涉案房屋已经出卖，买受人郭红海已交付价款并实际占有使用房屋，且非因自身原因未办理过户登记。案涉房屋因属于长庆油田福利性房屋，过户需经长庆油田房管部门审核，目前已审核通过。2020年1月中旬商益公司因与高榆森的房屋租赁合同纠纷案件申请法院查封涉案房屋，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，涉案房屋的所有人为高某某，高榆森只是被列为房屋共有权人，况且依据上述法律规定，郭红海对于涉案房屋所享有的权利能够排除法院执行。郭红海辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。商益公司向一审法院起诉请求：1.撤销（2020）陕0117执异10号执行裁定；2.对西安市高陵区XX小区XX区XX幢XX室房屋采取强制执行措施；3.本案诉讼费由郭红海、高榆森承担。一审法院认定事实：2017年11月18日，高陵区人民法院就商益公司与高榆森房屋租赁合同纠纷一案作出一审判决，其中第二项判令高榆森于本判决生效后十日内支付商益公司租金人民币631140元。因高榆森未履行生效法律文书确定的义务，商益置业公司于2018年4月25日向法院申请强制执行。在执行过程中，双方于2018年9月17日达成和解协议，商益公司以双方达成执行和解协议为由自愿撤回了执行申请。此后因高榆森未按和解协议约定履行还款义务，商益公司于2019年3月依照该协议约定申请恢复执行。2020年3月10日，法院以（2020）陕0117执恢29号执行裁定查封了高榆森与高某某名下共有的位于西安市高陵区XX小区XX幢XX室房屋。后郭红海向法院提出执行异议，认为该房屋其已购买居住，因高陵区房产过户停办的客观原因没有办理过户登记手续，法院查封错误。2020年6月4日以（2020）陕0117执异10号执行裁定裁定中止对该房屋的执行。2018年8月27日，郭红海与高某某、高榆森签订房屋买卖合同，约定将所有权人为高某某、共有权人为高榆森的位于泾河工业园长庆泾渭苑二区5幢4单元102号房屋卖于郭红海。合同签订后，郭红海共支付高某某房屋价款511200.18元。现该房屋由郭红海占用使用，且双方的房屋过户申请已经长庆油田房管部门审核同意。一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，双方的争议焦点系郭红海作为案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定 ：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，一、郭红海与高某某、高榆森签订房屋买卖合同的时间为2018年8月27日，早于法院查封该房屋的日期；二、郭红海在本院查封之前已经合法占用使用该房屋；三、郭红海已支付房屋全部价款；四、未办理过户登记手续非因郭红海自身原因导致。郭红海对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故商益公司的诉讼请求缺乏事实及法律依据，依法不予支持。现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：驳回原告陕西商益置业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费8910元，由原告商益置业公司负担。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。双方争议焦点为郭红海作为案外人是否就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”一审法院审理查明，郭红海与高某某、高榆森签订房屋买卖合同的时间为2018年8月27日，早于法院查封该房屋的日期；郭红海在本院查封之前已经合法占用使用该房屋；郭红海已支付房屋全部价款；未办理过户登记手续非因郭红海自身原因导致。因本案符合上述司法解释规定情形，郭红海对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故一审法院对商益公司的诉讼请求不予支持，并无不当。至于商益公司认为执行案件被执行人郭红海、高榆森构成拒执犯罪，法院应中止审理本案，因本案为申请执行人执行异议之诉，案件审理郭红海对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，被执行人郭红海、高榆森是否构成拒执犯罪系另一法律关系，并不构成本案中止审理的法定事由，本院对商益公司本案中止诉讼的主张不予采信；商益公司如认为被执行人郭红海、高榆森涉嫌犯罪，可依法向相关单位主张。综上，商益公司的上诉依据不足，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8910元，陕西商益置业有限公司已预交，由陕西商益置业有限公司负担。本判决为终审判决。   审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    卫  婉  莹 二Ｏ二一年一月七日 书 记 员   刘  明  明