上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初15930号原告：翟建辉,男,1977年1月27日生,汉族,住上海市徐汇区曹溪新村一村****。原告：盛丹红,女,1981年10月6日生,汉族,住上海,住上海市闵行区春申路**XXX支弄****iv>委托诉讼代理人：翟建辉。被告：上海金山新昊华资产管理有限公司,住所地上海市金山区城河路**。法定代表人：任福明,总裁。被告：上海同福易家丽企业发展有限公司,住,住所地上海市金山区城河路**/div>法定代表人：黄国宝,总经理。原告翟建辉、盛丹红诉被告上海金山新昊华资产管理有限公司(下称新昊华公司)、上海同福易家丽企业发展有限公司(下称同福公司)房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告翟建辉到庭参加诉讼。新昊华公司、同福公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、新昊华公司支付两原告第七年度(2019年10月1日至2020年9月30日)委托经营托管收入年收益90,600元并支付利息(以90,600元为基数,自2019年10月1日起起至实际支付之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR翻倍计算),2、新昊华公司支付两原告第八年度(2020年10月1日至2021年9月30日)委托经营托管收入年收益90,600元并支付利息(以90,600元为基数,自2020年10月1日起至实际支付之日止,按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；3、同福公司对上述第一项、第二项诉讼请求承担连带保证责任。审理中，两原告将第一项诉请中利息计算标准调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2013年8月11日,两原告与同福公司签订《上海市商品房预售合同》,购买同福公司开发的本区城河路XXX号3幢309室商铺(下称案涉商铺)。同日,两原告与新昊华公司签订《商业物业托管协议》,约定两原告将案涉商铺托管给新昊华公司,由新昊华公司统一使用、经营、管理,新昊华公司按约定的托管收入,于当年的10月1日前将委托经营托管收入汇入原告指定账户,房屋总价款为1,132,500元。合同签订后,第七和第八年度分别按照房款的8%向两原告支付委托收入。2014年11月,同福公司向两原告出具《担保保证函》,载明为新昊华公司与两原告的《商业物业托管协议》承担保证责任,并于2019年11月6日出据《声明》,称如新昊华公司在约定时限内不履行债务时,为新昊华公司与两原告的《商业物业托管协议》承担连带保证责任。按照《商业物业托管协议》约定,两被告应当干2019年10月1日支付第七年度托管收入,于2020年10月1日支付第八年度托管收入,关于第七年度,新昊华公司与两原告于2019年11月30日签定了《商业物业托管协议》补充协议约定于2020年9月15日前连带逾期利息一起付清,但新昊华公司至今也未支付。原告认为两被告屡次拖延支付托管收益行为已构成违约,丧失基本诚信,应当承担继续履行,赔偿损失等违约责任，请求法院依法裁判。两原告为证明其主张的事实，向本院提供了《上海市商品房预售合同》及补充协议、上海市房地产权证、发票、《商业物业托管协议》及补充协议二份、《担保保证函》、《担保函》、《声明》、账户明细、(2020)沪0116执2790号《执行裁定书》等证据。两被告未作书面答辩，也未到庭参加诉讼，可视为其放弃质证权利和抗辩权利。经审理查明，两原告所述基本事实属实。另查明，《商业物业托管协议》约定：第四年起的委托经营托管收入将于当年的10月1日前(遇节假日顺延)汇入两原告指定账户。2019年11月30日签定的《商业物业托管协议》补充协议约定：新昊华公司欠两原告第七年度(自2019年10月1日至2020年9月30日)托管收益90,600元。还款方式如下：2020年6月15日至2020年9月15日均分四期付清，每月15日为支付日；相应利息于当期支付的托管收益同步支付，计算方式依据当日人民银行同期商业贷款利率，计算时间自实际发生延期之日起算至实际支付日止。若新昊华公司未在此约定时期内完成支付，则利息翻倍计算等等。本院认为，两原告与新昊华公司签订的《商业物业托管协议》及其补充协议无法律规定的无效情形，应当认定为合法有效，新昊华公司应按约定支付托管收益。协议约定第四年起的委托经营托管收入应于当年的10月1日前支付，遇节假日顺延。据此，第七、八年度托管收益支付时间分别为2019年10月8日前及2020年10月9日前。均已届满，应予支付，两原告主张金额无误，本院予以支持。新昊华公司应付未付托管收益构成违约，还应承担支付利息的违约责任。两原告自愿将第七年度托管收益的利息标准作出调整于法不悖，本院予以确认。但逾期利息为支付日的次日起算，应为2019年10月9日、2020年10月10日，两原告主张的起算日期有误，本院予以调整。同福公司向两原告出具的《声明》表明其自愿为新昊华公司的债务向原告承担连带保证责任。根据两原告与新昊华公司于2020年11月30日签订的补充协议，第七年度托管收益自2020年6月15日至2020年9月15日均分四期付清。两原告于2020年11月12日向本院提交诉状起诉两被告。故两原告要求同福公司承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百七十九条、第六百八十八条第二款、第六百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海金山新昊华资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告翟建辉、盛丹红第七年度(2019年10月1日至2020年9月30日)委托经营托管收入年收益90,600元及逾期利息［以90,600元为基数，自2019年10月9日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付］；二、被告上海金山新昊华资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告翟建辉、盛丹红第八年度(2020年10月1日至2021年9月30日)委托经营托管收入年收益90,600元及其逾期利息［以90,600元为基数，自2020年10月10日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付］；三、被告上海同福易家丽企业发展有限公司对被告上海金山新昊华资产管理有限公司的上述付款义务承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取人民币1,962元，由被告上海金山新昊华资产管理有限公司、上海同福易家丽企业发展有限公司共同负担。被告上海金山新昊华资产管理有限公司、上海同福易家丽企业发展有限公司所负之款，应于本判决生效后七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 金志荣二〇二一年一月十一日法官助理 李梦娜书 记 员 张 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第六百八十八条……连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。