广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初30808号原告：李福庆，男，1982年4月19日出生，汉族，住广州市白云区。被告：佛山市南海誉福投资有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：罗**。原告李福庆与被告佛山市南海誉福投资有限公司（以下简称誉福公司）、佛山市南海区桂城街中区村新填地股份合作社、广州合利装饰有限公司、广州华江置业有限公司、广东一粤律师事务所、梁庆杨租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，原告申请撤回对被告佛山市南海区桂城街中区*新填地股份合作社、广州合利装饰有限公司、广州华江置业有限公司、广东一粤律师事务所、梁庆杨的起诉，本院依法作出（2020）粤0605民初30808号民事裁定予以准许。本案依法适用简易程序于2020年1月11日公开开庭进行了审理。原告李福庆到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告所签订的《物业合同》无效；2.被告向原告退还租金369085.7元；3.被告支付以369085.7元为本金从2018年7月1日起至实际清偿之日止，按日万分之一计算的利息予原告；4.被告支付原告因仲裁案件所损失仲裁费用4400元；5.被告向原告赔偿精神损失费20000元；6.本案诉讼及保全费用均由被告承担。事实和理由：被告于2013年与佛山市南海区桂城街中区村新镇地股份合作社签订租赁合同，由被告带资兴建福誉广场。其后因经营不善，被告与广州市合利装饰有限公司共谋将原办公楼违建为公寓，并定下以高回报引诱投资者的杀猪盘策略，并由广州市合利装饰有限公司及广州合展房地产代理有限公司销售。原被告于2017年12月21日签订《物业合同》，约定：原告承租被告位于佛山市南海区***********（以下简称涉讼房屋）；租赁期为20年，从2018年6月30日至2038年6月30日租赁期限届满，租期自动延长至2044年4月30日（该延长期限为赠送年限）；被告应在2018年6月30日前将涉讼房屋交付给原告使用；被告逾期交付涉讼房屋的，应当自逾期之日起，按照已收款每日万分之一的标准向原告支付违约金。后原告分两期向被告支付了租赁价款384736元。被告至今仍未向原告交付涉讼房屋。原告于2018年10月11、17日分别向被告发函催告其尽快履行交付义务，被告置之不理，原告又于2018年10月18日向被告发函通知解除《物业合同》。后涉讼房屋所在建筑物经佛山市城管局认定属于违建，佛山市自然资源局的报建图纸反映被告未批先建，违反报批图纸，故《物业合同》为无效合同，该合同已经湛江市仲裁委员会认定为无效，故请求确认合同无效，返还财产。原告前期经过湛江仲裁委员会裁决解除合同，后经佛山市中级人民法院裁定不予执行，原告不服上诉，广东省高级人民法院裁定维持原裁定，致使仲裁裁决失效。后湛江仲裁委员会向原告退还了仲裁费10158元，原告损失的仲裁费4400元应由被告承担。原告自2018年6月得知被诈骗后，为求公道，维权、上诉、历经2年之久而被认定仲裁裁决无法执行，心灵备受摧残。因前期被告的精心谋划，所有财产转移，法律及执行毫无办法，所见所闻，让原告的信念发生了严重的坍塌，备受煎熬，被告应补偿20000元精神损失费。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查：1.原告举证9（2020）粤0606行初402号行政判决书为打印件，本院对其证据效力不予采信。2.原告的其余举证来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院对其真实性均予确认并在卷予以佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋是位于佛山市南海区**************。2017年12月21日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《物业合同》，约定：甲方将涉讼房屋租赁给乙方，租赁期限从2018年6月30日至2038年6月30日止，租赁期限届满，租期自动延长至2044年4月30日止；租赁总金额384736元，乙方于2017年12月21日前支付194736元，于2017年12月31日前支付190000元；甲方应在2018年6月30日前将涉讼房屋交付给乙方使用，甲方未按照约定向乙方交付涉讼房屋，自逾期之日起，按照已收款项每日万分之一的标准向乙方支付违约金。被告于2017年12月10、13、21日及2018年1月6日出具收取收据分别确认收取了原告就涉讼房屋支付的10000元、10000元、174736元、190000元，合共384736元。2018年10月26日，李福庆向湛江仲裁委员会申请仲裁，要求确认《物业合同》于2018年10月21日解除、由誉福公司退还租金384736元并计付相应的违约金及利息。湛江仲裁委员会于2018年12月28日进行不公开审理后，于2019年5月30日作出（2018）湛仲字第2583号裁决书，裁决：确认《物业合同》于2018年10月22日解除，誉福公司应返还租金369085.7元及相应租金占用费予李福庆，本案仲裁费14558元由誉福公司承担并在履行本裁决义务时一并支付给李福庆。后李福庆申请执行（2018）湛仲字第2583号裁决书，佛山市中级人民法院经审查作出（2019）粤06执1153号之一执行裁定书，认定上述仲裁裁决不具有法律效力，并裁定驳回李福庆的强制执行申请。李福庆不服提出复议，广东省高级人民法院经审查后作出（2020）粤执复435号执行裁定书，裁定驳回李福庆的复议申请，维持（2019）粤06执1153号之一执行裁定。诉讼中，原告确认被告共支付了租金28462元予原告，包括：2018年9月30日支付2500元，2018年10月9日支付3462元，2019年3月5日支付2500元，2018年12月、2019年1月、2月、3月各支付5000元。另查：申请人杨**与被申请人誉福公司房屋租赁合同纠纷一案，湛江仲裁委员会经审理后于2019年12月19日作出（2019）湛仲字第1297号裁决书，认定：誉福公司所建项目于2016年4月22日完成竣工验收备案；2018年8月底，誉福公司将福誉办公二座每一层加建、改建成5排，共57间房屋，且该一系列加建、改建行为并没有报批手续，双方签订的《物业合同》应当为无效合同。本院认为：本案是租赁合同纠纷，本案为民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条的规定，应适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释进行处理。根据生效裁决书的认定，涉讼房屋所在的福誉广场办公2座4-9层存在加建、改建且未经规划报建，原告主张双方签订的《物业合同》无效，本院予以支持。无效合同自始无效，现原告主张不再履行《物业合同》、由被告返还所收取的租金并计付相应的利息，本院予以支持。因《物业合同》的无效事由系被告原因所致，根据原被告收付款的情况，结合原告的诉讼主张，被告应向原告返还租金356274元（384736－28462），并支付以此为本金从2018年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率，从2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。（2018）湛仲字第2583号裁决书被法院生效裁定认定为“不具有法律效力”，原告请求被告承担该案的裁决费用损失，缺乏依据，本院不予支持。本案是租赁合同纠纷，原告请求被告支付精神损失费，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告李福庆与被告佛山市南海誉福投资有限公司于2017年12月21日签订的《物业合同》无效；二、被告佛山市南海誉福投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还租金356274元并支付以此为本金从2018年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率、从2019年8月20日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予原告李福庆；三、驳回原告李福庆的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取3685.52元（原告已预交6229.2元），由原告负担85.52元，被告负担3600元并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳，逾期缴纳，本院依法强制执行。因本案没有实施财产保全措施，原告已预交的6143.68元（6229.2－85.52），在本判决生效后十日内经原告书面申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二一年一月十五日书记员  程学斌