浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0212民初14752号 原告：姜英连，女，1962年9月21日出生，汉族，户籍所在地：宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：邵忞，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：陈晓莉，女，1978年7月19日出生，汉族，户籍所在地：象山县。 被告：张静江，男，1974年7月25日出生，汉族，户籍所在地：象山县。 本院于2020年10月30日立案受理原告姜英连与被告陈晓莉、张静江民间借贷纠纷一案，依法由审判员阮佳志适用简易程序，于2020年11月25日、2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵忞均到庭，被告张静江第一次庭审到庭，被告陈晓莉两次庭审均未到庭，本院依法缺席审理。 原告姜英连以被告陈晓莉、张静江未归还借款为由，诉请（变更后诉请）：1.两被告返还原告借款492000元，支付利息24064元（2020年4月21日起至2020年8月19日期间利息按月利率1.6%计算，2020年8月20日至2020年10月20日期间利息按年利率15.4%计算）；2.两被告向原告支付自2020年10月21日起至款清日止，以492000元为基数、按年利率15.4%计算的逾期利息；3.两被告承担原告为实现债权支付的律师费10000元、财产保全担保费1500元；4.原告有权对登记在被告陈晓莉名下的坐落于宁波市江东区东方商务中心3幢20号不动产［房产证号：甬房权证江东字第2××1号；土地证号：甬国用（2008）第0&tim**;×1号］，宁波市江东区东方商务中心3幢20号不动产［房产证号：甬房权证江东字第2××0号；土地证号：甬国用（2008）第0&tim**;×0号］抵押物折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；5.财产保全费3187.50元由两被告承担。 本院经审理认定以下事实： 2020年4月21日，原告姜英连与被告陈晓莉、张静江签订《房产抵押借款合同》一份，约定：两被告因资金周转向原告借款500000元，借款期限自2020年4月21日至2020年10月20日止，借款利率为月利率1.6%，还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月支付一次；被告陈晓莉以其名下坐落于宁波市鄞州区东方商务中心3幢20号［房产证号：甬房权证江东字第2××1号；土地证号：甬国用（2008）第0&tim**;×1号］、3幢20号［房产证号：甬房权证江东字第2××0号；土地证号：甬国用（2008）第0&tim**;×0号］的不动产向原告提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部到期应付而未付的借款本金、利息及实现债权费用（包括各类诉讼费、律师代理费以及其他的合理费用）；两被告如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按年利率24%支付利息；原告作为出借人通过其名下的中国建设银行卡将款项转入浙江省宁波市天一公证处的监管账户，符合《资金监管协议》的约定后，由公证处转入被告陈晓莉的宁波银行月湖支行卡账户。 同日，前述抵押房地产办理了抵押登记手续。同日，原告按约将500000元转入浙江省宁波市天一公证处，浙江省宁波市天一公证处将借款转入被告陈晓莉指定银行账户。 原告自认两被告于2020年4月21日、2020年7月3日、2020年7月31日各向原告支付8000元，于2020年10月22日、2020年12月30日各向原告支付2000元，合计已支付28000元。 原告为主张本案债权聘请律师支出律师代理费10000元。本案审理中，原告提出对被告进行财产保全申请，本院依法作出民事裁定，原告为此支出财产保全申请费3187.50元，财产保全担保服务费1500元。 以上事实，由原告提供的公证处法律意见书（附《房产抵押借款合同》）、银行客户回单、房产证、土地证、不动产登记证明（抵押权）、《委托保证合同》、担保服务费某、《法律服务合同》、律师费某、银行交易凭证等证据，以及原、被告向本院所作陈述予以证明。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。两被告向原告借款后未按约支付利息，到期后亦未归还本金，已构成违约。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案借贷行为、抵押权设立以及被告违约行为均发生在民法典施行前，故引起的民间借贷纠纷应适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》的规定。 原告出借500000元当日，两被告即支付8000元利息，前述行为相当于在本金中预扣利息，故本院以492000认定本案借款本金，相应利息、逾期利息均在该本金基数基础上予以计算。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释[2020]17号}第三十一条第二款规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案受理于2020年8月20日之后，原告主张的2020年8月20日之前的利息利率即月利率1.6%未超过本案《房产抵押借款合同》成立时适用的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释[2015]18号}关于利率上限的规定，主张的2020年8月20日起的利息利率即年利率15.4%符合原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的上限规定，故本院对原告适用的利息利率予以认可。经核算，本院对原告关于借款492000元以及借期内利息24064元的诉请予以支持。《房产抵押借款合同》约定逾期利率为年利率24%，原告已自愿调整为按起诉时一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍即年利率15.4%主张自2020年10月21日起的逾期利息，符合相关法律规定，本院予以支持。 被告陈晓莉自愿为涉案借款债务提供房产抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权以该财产折价或对拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张其为实现债权支出的律师代理费10000元、财产保全担保费1500元，本院认为，《房产抵押借款合同》并未约定主债务人须承担前述费用，且前述费用并非实现债权必须支出的费用，故两被告作为主债务人无须承担前述费用；另一方面，虽主债务不包括律师代理费，但被告陈晓莉作为抵押人与原告约定抵押担保范围包括律师费，故被告陈晓莉作为抵押人应对律师代理费10000元承担抵押担保责任。 原告主张其支出的财产保全申请费3187.50元，本院根据原告诉请以及本院支持情况，确定由两被告承担3150元，原告自行承担37.50元。被告张静江、陈晓莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释[2015]18号}第二十六条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》{法释[2020]17号}第二十五条、第二十八条第一款、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当庭判决如下： 一、被告张静江、陈晓莉归还原告姜英连借款本金492000元，支付借期内利息24064元，并支付自2020年10月21日起至实际履行日止以未还借款本金为基数按年利率15.4%计算的逾期利息，于本判决生效之日起五日内履行完毕； 二、如被告张静江、陈晓莉未履行上述还款义务，原告姜英连有权对被告陈晓莉名下坐落于宁波市鄞州区东方商务中心3幢20号［房产证号：甬房权证江东字第2××1号；土地证号：甬国用（2008）第0&tim**;×1号］、3幢20号［房产证号：甬房权证江东字第2××0号；土地证号：甬国用（2008）第0&tim**;×0号］的房地产折价，或以拍卖、变卖所得价款在上述第一项款项以及律师费10000元范围内优先受偿； 三、被告张静江、陈晓莉偿付原告姜英连财产保全申请费3150元，于本判决生效之日起五日内履行完毕； 四、驳回原告姜英连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费9076元，减半收取4538元，由原告姜英连负担8元，被告陈晓莉、张静江负担4530元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 阮佳志 二〇二一年一月二十五日 代书记员 宋林洁