浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0681民初151号 原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市浣东街道暨东路**。 负责人：余建军，系该行行长。 委托诉讼代理人：周胜军，浙江春森翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童佳洁，浙江春森翔律师事务所实习律师。 被告：何聪，男，1987年10月14日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 被告：金鹭，女，1987年2月7日出生，汉族，诸暨市人，住诸暨市。 被告：诸暨广恒建设置业有限公司，，住所地：浙江省诸暨市浣东街道暨东路** 法定代表人：杨迪灿 破产管理人：浙江振邦律师事务所、浙江中兴会计师事务所有限责任公司。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告何聪、金鹭、诸暨广恒建设置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员闫龙会适用简易程序独任审判。审理中，依据原告之申请，本院依法裁定查封、扣押、冻结被告价值人民币50万元的财产。本案于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托诉讼代理人周胜军、童佳杰到庭参加诉讼，被告何聪、金鹭、诸暨广恒建设置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行诉称：1、判令被告何聪、金鹭归还借款本金467180.01元，支付至2020年11月4日止的利息、罚息19782.03元（本息合计486962.04元），2020年11月5日起至本金付清之日止的利息、罚息、复利等按合同约定计付；2、判令被告何聪、金鹭支付律师代理费6337元；3、判令原告对被告何聪、金鹭提供的抵押物，坐落于诸暨市××镇××幢××室（预告登记权证号为诸房预商字第0××6、0××7号，抵押权预告登记权证号为诸房预抵字第0××3号），经法定程序处置所得价款对被告何聪、金鹭的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告诸暨广恒建设置业有限公司在破产清算程序终结之日起十日内对被告何聪、金鹭上述第一、二项债务中的贷款本金467180.01元、律师代理费6337元承担连带清偿责任。事实和理由：2014年1月20日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同编号为330056327-2012-20140426560，约定被告何聪、金鹭向原告借款人民币58万元，用于购买诸暨市××镇××幢××室住宅，借款期限为240个月，从2014年1月21日起至2034年1月21日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨广恒建设置业有限公司帐户中。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮／下调幅度调整一次，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用委托扣款方式，等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币4341.41元。被告何聪、金鹭以上述所购房产为本次借款提供抵押担保。被告诸暨广恒建设置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告何聪、金鹭的上述借款债务提供连带保证责任。上述《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第二项约定，保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。2014年1月21日，原告向被告何聪发放贷款58万元。2014年1月21日，双方办理了上述抵押物预告登记手续，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第0××3号。上述借款本息支付至2019年12月10日，2020年11月4日，原告根据合同约定，向被告何聪、金鹭宣布贷款提前到期，要求被告何聪、金鹭立即偿还借款本息，但被告至今未履行合同义务。现原告为保护自己的合法权益，特呈状贵院，请依法准予原告之诉请。 三被告未到庭参加诉讼，也未提交抗辩证据。 原告围绕诉请向本院提供担保借款合同、商品房预告登记证明、共同还款承诺书、抵押权预告登记证明、共有权权抵押意见书、本息清单、还款明细、结婚证书、委托代理合同、律师费发票、民事裁定书等证据材料。上述证据材料经庭审出示、质证，被告未到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证、辩解权利。经审核，原告所提供的证据材料系原件，本院作为有效证据认定。 综上，本院经审理认定的事实与原告诉请事实相一致。 另查明，诸暨市人民法院于2019年7月15日作出（2019）浙0681破申29号民事裁定书，裁定受理申请人诸暨广恒建设置业有限公司的破产清算申请。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告何聪、金鹭所签订的个人购房借款合同，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。被告何聪、金鹭向原告借款后，未按约归还借款并支付利息，该行为显属违约，原告要求被告何聪、金鹭归还借款本金并支付利息，符合合同约和法律规定，本院予以支持。被告何聪、金鹭自愿提供抵押担保，且已办理抵押物预告登记，该抵押行为合法有效，原告对上述抵押房产经法定程序处置所得价款享有优先受偿权。被告诸暨广恒建设置业有限公司为涉案借款提供阶段性连带责任保证，个人购房担保借款合同对阶段性的约定为：“自借款发放之日起”至“借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”，现该条件尚未成就，故被告诸暨广恒建设置业有限公司仍应依约承担保证责任。综上，原告方的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。被告何聪、金鹭虽未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何聪、金鹭应共同偿还还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金467180.01元、利息和罚息19782.03元，并支付自2020年11月5日起至款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息等，款限于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告何聪、金鹭应支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师费6337元，款限于本判决生效之日起十日内付清； 三、若被告何聪、金鹭未及时履行上述第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告何聪、金鹭提供的抵押物即坐落于诸暨市××镇××幢××室（预告登记权证号：诸房预商字第0××6、0××7号，抵押权预告登记权证号：诸房预抵字第0××3号），经法定程序处置所得价款对被告何聪、金鹭的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权； 四、被告诸暨广恒建设置业有限公司在破产清算程序终结之日起十日内对被告何聪、金鹭上述第一、二项债务中的贷款本金467180.01元、律师代理费6337元承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8699元，依法减半收取4349.50元，财产保全费3020元，合计诉讼费用7369.50元，由被告何聪、金鹭负担，被告诸暨广恒建设置业有限公司负连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院 审判员 闫  龙  会 二〇二一年一月二十七日 书记员 赵为龙（代）