浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初20099号 原告：朱立宪，男，1980年11月9日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：朱军，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：季某2，男，1975年8月27日出生，汉族，住义乌市。 被告：金秀珍，女，1975年10月23日出生，汉族，住义乌市。 被告：季冰卉，女，2000年10月3日出生，汉族，住义乌市。 被告：季某1，女，2011年5月8日出生,汉族，住义乌市。 法定代理人：季某2，男，1975年8月27日出生，汉族，住义乌市，系季某1父亲。 原告朱立宪为与被告季某2、金秀珍、季冰卉、季某1房屋买卖合同纠纷一案，于2020年12月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员陈琳独任审判，于2021年1月6日和1月18日两次公开开庭进行了审理。原告朱立宪及其委托代理人朱军到庭参加了诉讼。被告季某2、金秀珍、季冰卉、季某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告朱立宪向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告季某2于2019年8月24日签订的《置换权益交易合同》合法有效；2、判决被告金秀珍协助将义乌市××镇××花园××期××层公寓置换权益面积中的120平方米办理过户至被告季某2、季冰卉、季某1名下；3、请求判决被告季某2、季冰卉、季某1协助办理将义乌市××镇××花园××期××层公寓置换权益面积中的120平方米过户至原告名下的转移登记手续。事实与理由：被告季某2、金秀珍原系夫妻，被告季冰卉、季某1系被告季某2的女儿。被告季某2、金秀珍于2019年5月24日协议离婚，离婚协议约定被告金秀珍放弃有机更新的高层置换权益面积。2019年8月24日，原告与被告季某2签订的《置换权益交易合同》一份，约定：被告季某2、季冰卉、季某1将位于义乌市××镇××花园××期××层公寓置换权益面积中的120平方米转让给原告；转让价格人民币96万元；被告于取得权益证后7个工作日内到相关部门办理权益证过户手续；合同签订之日原告支付了91万元合同款，2020年6月原告又支付了5万元给被告季某2。2020年5月，被告已取得高层权益面积凭证。原告多次要求被告按合同履行过户手续未果。综上，原告认为，原告与被告签订的《置换权益交易合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。原告已按约履行合同义务，现被告拒绝履行合同义务，构成违约，应承担继续履行合同的违约责任，被告金秀珍作为原共有人，应当按照离婚协议履行过户义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告金秀珍书面答辩称，1、答辩人并非本案的适格被告。答辩人不是案涉《置换权益交易合同》的当事人，未与原告发生任何民事权利义务关系，与本案不具有利害关系，根据合同相对性原则，答辩人不受该合同条款的约束，没有义务协助原告办理过户手续。2、原告与被告季某2于2019年8月24日订立的《置换权益交易合同》因侵害未成年人的利益而属于无效合同。《民法总则》第二十七条第一款规定“父母是未成年子女的监护人”，第三十五条第一款规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。答辩人系被告季某1的母亲，与季某2同为季某1的监护人，在《置换权益交易合同》订立时季某1年仅8周岁，系无民事行为能力人。季某2无权处分季某1的权益，其处分行为系侵害季某1权益的侵权行为，涉案《置换权益交易合同》因违反法律强制性规定而无效，故该合同不能履行。 被告季冰卉书面答辩称，季某2系答辩人的父亲，季某2出售给朱立宪的120平方米的义乌市××镇××花园××期××层公寓置换权益面积，答辩人是知情的，也是同意出售的。 被告季某2、季某1未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理查明，被告季某2与被告金秀珍原系夫妻关系，二人婚后育有一女，即本案被告季某1，被告季某2另育有一女，即本案被告季冰卉。后被告季某2与被告金秀珍于2019年5月24日签订离婚协议，约定季某1由男方抚养；女方收到佛堂镇朝阳路延伸所涉及到竹园村的有机更新50万元补偿款加上车辆折价补偿款10万元后，放弃有机更新安置的任何权利。二人于同日办理离婚登记，后金秀珍已收到上述补偿款。2019年8月24日，被告季某2（甲方）与原告朱立宪（乙方）签订《置换权益交易合同》，约定：甲方自愿将国土资源局颁发的《新社区领取集聚建设转换权益凭证》（凭证编号：117号，初始安置板块：佛堂蟠龙花园二期）中可转让（高层公寓）面积120平方米，以96万元的价格转让给乙方；签订协议后由乙方一次性支付91万元作为购房款，剩余尾款5万元作为过户押金；在甲方取得置换权益凭证7个工作日，甲乙双方凭本合同、身份证等到义乌市国土资源局办理权益变更登记手续，甲方无条件协助乙方办理权益凭证过户手续。合同亦对税费负担、甲乙双方陈述与保证、违约责任等进行了约定。合同上另手写补充：甲方出售房屋的行为已征得该共有权益人的同意，如日后该房屋产权人及共有权人不同意履行此合同而导致合同无效或违约的后果，甲方需支付给乙方本合同成交价的双倍违约金，且退还总房款。合同落款处有甲乙双方及2名见证人签字、捺印。后原告于2019年8月24日转账支付购房款91万元，于2020年6月24日支付购房尾款5万元。被告季冰卉在书面答辩中自认其对被告季某2出售涉案权益面积一事知情且同意。另查明，四被告已取得位于佛堂蟠龙花园二期区块的义乌市××区集聚建设置换权益凭证【凭证号为100（2020）000348】，权益面积380平方米，其中可转让高层公寓面积260平方米，不可转让高层公寓面积120平方米。 上述事实，有《置换权益交易合同》、浙江省农村信用社客户回单、中国工商银行电子回单（打印件）、浙江省婚姻登记信息查询（档案件）、离婚协议（复印件）、义乌市城乡新社区集聚建设置换权益凭证（复印件）、录像视频及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告季某2签订的《置换权益交易合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且经双方签名、捺印确认。涉案位于佛堂镇蟠龙花园二期区块的120平方米权益面积系由四被告共同审批获得，为四被告共同共有。涉案合同签订时被告季冰卉已成年，为完全民事行为能力人，该合同经其追认后对其发生效力。被告季某1为限制民事行为能力人，被告季某2与金秀珍离婚时已对季某1的抚养权进行约定，被告季某2作为其监护人，原告有理由相信被告季某2能够代表其签订上述合同，且季某1作为未成年人无独立经济能力和收入来源，后续实际获取房屋权益证过程中所需缴纳的有关费用亦由被告季某2承担，同时双方的交易价格未明显损害季某1的权益，被告金秀珍仅以涉案合同侵害未成年人利益为由抗辩合同无效，本院不予支持。涉案合同签订时被告金秀珍已与被告季某2离婚，且未对涉案合同予以追认，《置换权益交易合同》不对被告金秀珍发生效力。但根据被告季某2与金秀珍的离婚协议，金秀珍在有机更新50万元补偿款及车辆折价补偿款10万元后，放弃位于佛堂镇蟠龙花园二期区块的权益份额。现金秀珍已收到上述补偿款，可认定涉案权益面积的实际权利人为被告季某2、季冰卉、季某1，金秀珍已将对外处分权让与给了季某2、季冰卉、季某1，季某2与原告签订《置换权益交易合同》为有权处分。原告已按约支付购房款96万元，被告季某2、季冰卉、季某1亦应按约协助原告办理涉案权益面积变更登记手续。为避免诉累和尽可能一次性解决矛盾纠纷，被告金秀珍作为涉案权益面积的共同共有人，也应配合原告完成变更登记手续。原告诉请金秀珍配合将涉案权益面积过户至季某2、季冰卉、季某1名下，与涉案合同纠纷无关，本院不予支持。综上，涉案《置换权益交易合同》合法有效，合同双方应按约定履行。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第二十七条、第三十四条、第一百四十三条、第五百零二条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、确认原告朱立宪与被告季某2于2019年8月24日签订的《置换权益交易合同》合法有效。 二、被告季某2、季冰卉、季某1、金秀珍于本判决生效后十日内协助原告朱立宪办理位于××镇××花园××期××层公寓权益面积变更登记手续【权益凭证号：100（2020）000348】。 三、驳回原告朱立宪的其他诉讼请求。 案件受理费6700元，由被告季某2、季冰卉、季某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  陈 琳 二〇二一年一月十九日 法官助理  倪淑萍 书 记 员  丁建建