白城铁路运输法院民 事 判 决 书（2021）吉7104民初1号原告：白城市京科集中供热有限公司，住所地吉林省白城市洮**保胜路**。法定代表人：郑亚刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：荣戎，该公司常务副总经理。委托诉讼代理人：邰继和，该公司法律顾问。被告：白城市丽都休闲购物广场有限公司，住，住所地吉林省白城市洮**新华西大路**楼**/div>法定代表人：侯丽茹，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐文雅，该公司商场经理。白城市京科集中供热有限公司诉白城市丽都休闲购物广场有限公司供用热力合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2021年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告白城市京科集中供热有限公司委托诉讼代理人荣戎、邰继和，被告白城市丽都休闲购物广场有限公司委托诉讼代理人徐文雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告给付其拖欠的供热费￥292,847.70元；2.逾期付款违约金￥87,854.31元；3.2020年至2021年度报停费用￥59,029.76元（以上三项共计￥439731.77）；4.要求被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告公司注册成立于2015年，系白城市政府招商引资企业，在白城市开展供热服务工作。基于原告在白城市供热领域的精诚服务，赢得了和赢得着白城市民广泛认可和好评，在年度的供热费清理中，被告公司尚欠原告2019年至2020年度供热费292,847.70元至今未还，期间产生的逾期还款违约金暂计87,854.31元，2020年至2021年度欠付报停费59,029.76元，三项合计439,732.16元。已经原告多次催要，被告均以种种理由托辞。原告迫于无奈，依合同法及地方政府文件（白发改价字［2015］409号、白政办发［2019］14号）的相关规定，要求被告立即给付其拖欠的供热费及违约金、报停费计￥439,731.77元。有鉴于此，原告具状诉讼，望人民法院判如所请。被告辩称，确实欠了292,847.70元，关于报停费，我们已经不需要你们供热了，你们供热达不到标准。你们违约金的计算方法是什么？原告在举证期内向法庭提供证据如下：1.非居民供热采暖合同；2.发票；3.银行回单；4.白城市人民政府办公室文件、白城市发展和改革委员会文件。被告未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了以上证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原、被告双方于2019年10月28日签订《非居民供热采暖合同》合同中条款规定，一、热费计算：双方核定供热面积：14,053.56平方米，供热费按供热房屋建筑面积每平方米35.5元收取。总金额为：498,901.39元，合同有效期内价格如有调整，按白城市政府物价部门调整价格收取全额供热费。七、供热时间：供热时间为每年的10月25日起至次年的4月10日止。九、乙方需于2019年的10月30日前一次性交纳长庆南街86号楼（34#）86-1门市、86-3门市的热费金额合计105,369.69元；鹤城丽都4层、5层的热费金额需在2020年1月1日前缴纳200,000元，剩余193,531.7元在2020年1月24日前缴清，乙方不得以任何理由拒缴供热费，若未按日期缴纳，一切后果由乙方承担并按延付金额日3‰收取违约金。白城市人民政府办公室文件白政办发[2019]14号中规定：二、强化供热分户改造管理，明确报停手续，㈡房屋采暖系统已实行分户控制，热用户要求停止供热一个采暖期的，应当在9月30日前提出书面申请并办理相关手续，由供热经营企业关闭阀门；续停热用户应当在10月25日前办理相关手续。白城市发展和改革委员会文件白发改价字[2015]409号中规定：二、对报停供热用户收取基本热价，按相应供热价格的15%执行。原告向被告总面积为14,053.56平方米（其中鹤城丽都4、5层面积为11,085.4平方米、长庆南街86号楼86-1门市面积为2468.89平方米、长庆南街86号楼86-3门市面积为499.27平方米）的房屋提供2019年至2020年度热力服务。以上供热的房屋总供热费为498,901.39元，原告已将上述供热费增值税发票开给被告。被告已交206,053.69元，尚欠292,847.70元。经原告多次催要，被告均以种种理由托辞，故诉至法院，1.要求被告给付其拖欠的供热费￥292,847.70元；2.逾期付款违约金￥87,854.31元。另查，被告未到原告处办理鹤城丽都4、5层的2020年至2021年度供热期间报停手续，也未办理解除《非居民供热采暖合同》手续，而自行切断与原告设备的连接。鹤城丽都4、5层建筑面积为11,085.4平方米，供热费为393,531.7元，报停费为393531.7×15%＝59,029.76元。本院认为，原、被告签订的《非居民供热采暖合同》是双方当事人真实意思表示，除违约金按延付金额日3‰收取过高外，其余条款均符合法律相关规定，故该合同有效。原告请求被告给付所欠供热费292,847.70元理由成立，本院予以支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定：当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。合同中约定按延付金额日3‰违约金收取过高，但原告起诉时请求被告给付违约金87,854.31元，是按所欠款292,847.70元的实际损失的30%计算的，是在《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定的范围内，故原告请求被告给付违约金87,854.31元理由成立，本院予以支持。白城市人民政府办公室文件白政办发[2019]14号中规定：二、强化供热分户改造管理，明确报停手续，㈡房屋采暖系统已实行分户控制，热用户要求停止供热一个采暖期的，应当在9月30日前提出书面申请并办理相关手续，由供热经营企业关闭阀门；续停热用户应当在10月25日前办理相关手续。白城市发展和改革委员会文件白发改价字[2015]409号中规定：二、对报停供热用户收取基本热价，按相应供热价格的15%执行。被告未到原告处办理2020年至2021年度供热期间报停手续，也未办理解除《非居民供热采暖合同》手续，应视为该合同继续有效。原告按照白城市上述两个文件请求被告给付报停费59,029.76元，符合法律和行政法规的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百八十二条、第一百八十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，判决如下：一、被告白城市丽都休闲购物广场有限公司于本判决生效后十日内给付原告白城市京科集中供热有限公司所欠款供热费292,847.70元；二、被告白城市丽都休闲购物广场有限公司于本判决生效后十日内给付原告白城市京科集中供热有限公司所欠款供热费292,847.70元的违约金87,854.31元；三、被告白城市丽都休闲购物广场有限公司于本判决生效后十日内给付原告白城市京科集中供热有限公司2020至2021年度报停费59,029.76元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7896元，减半收取计3948元，由白城市丽都休闲购物广场有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春铁路运输中级法院。审判员  王昌明二〇二一年一月二十六日书记员  王 莹