新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2327民初2081号 原告:李志亭，男，汉族，1966年7月16日出生，住内蒙古巴彦淖尔市。 委托代理人：韩琦琦，新疆仕诚律师事务所律师 被告:帕提漫，女，维吾尔族，1967年7月12日出生，住新疆吉木萨尔县。 被告:阿米娜，女，维吾尔族，1970年12月16日出生，住新疆吉木萨尔县。 委托代理人:曼纳普·合力力，昌吉星光法律服务所法律工作者。 原告李志亭与被告帕提漫、阿米娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日受理后，依法适用简易程序，分别于2020年12月4日、12月12日公开开庭进行了审理。原告李志亭的委托诉讼代理人韩琦琦，被告帕提漫、被告阿米娜的委托诉讼代理人曼纳普·合力力到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李志亭向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2016年1月1日至2020年1月1日的房屋租金570000元、判令被告支付2020年1月1日至2020年5月30日的租金62500元；二、判令被告向原告支付2016年1月1日至2020年7月20日期间迟延履行利息损失103065元;三、判令被告向原告支付2020年7月20日至实际给付之日的逾期利息，以570000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；四、判令被告支付2015年至2020年拖欠的租赁期间房屋物业费16988元；五、2015年至2020年拖欠的租赁期间房屋采暖费55418.64元。六、本案诉讼费、保全费、诉讼保全担保保险费、邮寄送达费等诉讼费用由被告承担。事实和理由:2014年12月30日,原告与被告帕提漫签订《租赁合同》,原告将其位于吉木萨尔县五彩湾镇九州恒昌房地产开发有限公司新疆准东经济开发区216国道旁九州物流园项目第一号楼第一层一间、第二层1间、第三层13间的房屋出租给二被告用于经营,约定租期为5年，自2015年1月1日起至2020年1月1日止，年租金为15万元,五年租金共计75万元。后二被告陆续向原告支付了租金18万元，剩余57万元经原告多次催要被告口头答应支付但始终不履行付款义务。综上，被告的违约行为已经给原告造成了重大的经济损失，现原告催款无果故诉至贵院，望贵院查明事实后依法判决。 被告帕提曼辩称：一、原告主张的租金总额及利息无合同依据，租赁合同第四条只约定第一年的租金数额，第二年以后未约定且第二期租金支付时间为租赁期满前30日，也就是2019年12月1日支付，但由于双方第二期租金没有明确约定，所以被告没有违约，原告主张的租金及利息事实依据不足。二、疫情暴发使被告支付能力大大降低，2020年1月8日，新疆因疫情原因两次封城，被告因相关手续未办成，没有开门营业，无任何收入，目前本人陷入困境，希望双方根据经营情况和疫情不可预料，不可抗拒的情况，协商处理双方纠纷，使纠纷得到依法合情合理的解决。根据最高院合同法司法解释有关规定“和国家政策有抵触的合同；重大自然危害使双方合同无法正常履行的合同；未经双方明确合同内容，双方正式书面订立的合同；双方不可预见的其他情况，如疫情和各种复杂的社会现象等是无效合同”，双方的合同纠纷属于以上的法律规定，使我意志以外的政策未能审批手续原因造成，建议人民法院依照合同法有关规定撤销合同，依法驳回原告的诉讼请求，依法判处。 被告阿米娜委托诉讼代理人辩称：原告对第二被告阿米娜的起诉是无效的，没有法律依据，阿米娜根本就没有在合同上签字，驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年12月30日,原告与被告帕提漫签订《租赁合同》,原告将其位于吉木萨尔县五彩湾镇九州恒昌房地产开发有限公司新疆准东经济开发区216国道旁九州物流园项目第一号楼第一层一间、第二层1间、第三层13间的房屋出租给被告用于经营,约定租期为5年，自2015年1月1日起至2020年1月1日止，年租金为15万元。后被告陆续向原告支付了租金18万元，剩余57万元，被告未履行付款义务，多次与被告协商无果，诉至法院。 原告围绕自己诉讼请求向法庭出示以下证据： 1、商品房买卖合同。证实：原告2014年10月28日购买涉案商品房屋，原告对涉案房屋有所有权，处分权。 被告帕提曼、阿米娜质证称：对证据的真实性，合法性认可，关联性不予认可。 本院对该份证据的真实性、合法性、关联性均予以确认，并在卷佐证。 2、租赁合同一份。证实：原告将涉案房屋租赁给被告，用于经营宾馆，面积约495平方米，租赁期限为五年，自2015年1月1日起至2020年1月1日止，租金为年15万元，租赁期限届满，被告未续租的原告有权收回房屋，租赁期内，因租赁门面产生的水、电、卫生费、物业费、暖气费、债务均由被告来承担，不得拖延交纳。 被告帕提曼质证称：当时签合同时写的是租赁期限为五年，但是合同第四项明确写的是第一年租金为15万，当时就支付给原告了，之后的房租要协商，之后原告没跟我协商过，我只承担第一年租金，且已履行完毕。 被告阿米娜诉讼代理人质证称：该份合同阿米娜没有签字，与阿米娜无关联，不予认可。 本院对该份证据的三性均予以确认并在卷佐证。 3、九州物流园物业欠费明细两张。证实：按照合同约定物业费、采暖费均由被告承担，租赁期间欠付物业费共16998元、欠付采暖费55418.64元。 被告帕提曼、阿米娜质证称：对证据的三性均不予认可，本院结合其他证据综合考虑后，对该份证据的三性予以确认。 4、企业工商档案信息一份。证明：被告租赁房屋地点注册的营业执照，名称为昌吉准东经济技术开发区鸿翔轩辕宾馆登记状态显示存续（在营、在业、在册），经营者为帕提漫的老公。 被告帕提曼质证称：认可，因未办理相关手续，无法正常营业。 被告阿米娜诉讼代理人称：三性均不认可，与阿米娜无关。 本院对上述证据的三性结合其他证据，综合考虑并在卷佐证。 5、电子普通发票一张，吉木萨尔县人民法院收款证明一张，（出示原件、提交原件）证实：本案保全费3870元，诉讼保全担保保险费为2010元。 被告帕提曼、阿米娜质证称：对真实性、合法性认可，但关联性不予认可。本院对上述证据的三性均予以认可，并在卷佐证。 6、语音资料12份。证实：1、原告将房屋出租给被告后，被告长期拖欠租金，原告自2018年开始多次催促被告交租金，并反复提醒被告，如果不租，将房屋退换给原告，被告每次都表示要继续经营，会尽快筹钱，但是始终不交房屋租赁费；2、被告阿米娜与帕提漫合作经营宾馆，阿米娜给原告支付过租金，也表示会想办法筹钱，支付原告租金；3、被告多次向原告承诺会尽快给原告支付租金，并且坚持要求不退房继续经营。 被告帕提曼对上述证据质证称：证据的三性均不予认可，通话内容不能证明任何问题，反而可以证实，原告没有明确终止合同的意思，放我们承担四年的租金。 被告阿米娜诉讼代理人质证称：对上述证据的三性均不予认可，属于非法证据，不能采用，阿米娜虽然也在录音现场，但这并不能代表，阿米娜就是租赁合同纠纷当事人，她只是参与了双方的协商，并没有参与合同签订，与阿米娜没有关系，不予认可。 本院对上述证据的真实性、关联性予以认可，对合法性不予认可。 被告帕提曼针对自己的质证意见向法庭出示以下证据： 1、情况说明一份。证实涉案的房屋未进行营业的事实。 原告诉讼代理人对上述证据质证称：对该份证据的三性不予认可，被告承租后是否营业，与合同履行无关联。 被告阿米娜诉讼代理人质证称：对该份证据的三性均予以认可。 本院对上述证据的合法性、关联性予以认可，对真实性不予认可。 2、补充协议散页一张：证实与原告签订的房屋租赁合同，2015年2月24日被告阿米娜补充签订合同，系案件适格主体的事实。 原告诉讼代理人质证称：原告与阿米娜未签订该份补充合同，且合同中也不是原告亲自笔迹，不予认可；2、被告帕提曼提供证据不完整，系伪造证据，不认可。3、是否为阿米娜笔迹及指纹，原告不清楚是否真实，通过录音机付款能够证实阿米娜确实与帕提曼是合作关系，愿意共同承担付款义务。 被告阿米娜诉讼代理人质证称：从未签订过补充合同，系伪造的证据，三性均不予认可。 本院对该份证据的三性均不予认可。 本案争议焦点为：双方当时签订合同是否有效？原告主张被告承担利息、采暖费、物业费是否合理？合同到期后的租金是否予以支持？被告阿米娜承担何种责任？ 本院认为，关于争议焦点一：被告帕提曼辩称与原告签订的合同为无效合同，应当撤销，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条，五百零二条、五百零三条、五百零四条、五百零五条、五百零七条、五百零八条之规定，不违反法律，行政法规的强制性规定。原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不存在以上情形，系合法有效合同，对被告帕提曼辩解意见，无法无据，本院不予采纳。被告签订租赁合同后，履行第一年租金，未履行剩余租金，原告要求被告帕提曼承担剩余租金的诉求符合法律规定，本院予以支持。被告帕提曼辩称：“虽双方签订合同期限为5年，但在合同第四项租金及支付方式内容中已明确，第一年租金为十五万元，第二年租金经双方协商约定，第一年租赁期满后原告没有跟我协商约定第二年租金问题，第一年租金我已支付完毕，不再承担租金；因消防措施不过关，不允许营业；因疫情原因不能开业也未办理相关手续导致不能正常营业”的意见与本院当庭核查事实不符，签订合同是2014年12月底，疫情发生在2020年初，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告未向法庭出示相关证据证实，应当承担举证不能的法律后果，对被告帕提曼上述辩解意见不予采纳。 争议焦点二：原告主张被告承担2016年1月1日至2020年7月20日期间迟延履行利息损失103065元及2020年7月20日至实际给付之日的逾期利息，以570000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，同时主张承担采暖费55418.64元及物业费16988元的意见。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任；第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失”。本案中被告未按照合同约定期限支付租金，构成违约，应当承担逾期未履行租金期间占用资金期内的利息。原告计算利息比例有误，应当按照2020年银行同期贷款利率3.85%计算利息，则87780元（570000元×3.85×48个月，2016年1月1日至2020年1月1日止）。对于采暖费、物业费，双方在签订合同时均已约定由被告承担，同时原告向法庭提交相关证据，本院予以支持。 争议焦点三：双方签订的租赁合同期限为5年，2015年1月1日至2020年1月1日止，本案被告帕提曼从2016年1月至合同期满止未履行合同给付义务，原告多次协商无果，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项之规定，原告应当解除合同，但未解除，放任了损失的扩大，应当自行承担损失。加之2020年疫情原因导致部分经营性行业均收到影响，为了社会经济发展，对原告主张被告承担2020年1月1日至5月30日的租金62500元及利息10972.5元，本院不予支持。 争议焦点四：原告主张被告阿米娜承担共同赔偿责任的诉求，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条之规定，不具备法律保护的主体要素，且在当庭经原、被告质证，被告阿米娜没有在房屋租赁合同中签字确认，原告与被告帕提曼签订的合同对于被告阿米娜没有约束力，原告李志亭与被告帕提漫不能出示直接证据证实阿米娜参与经营，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，不予支持，被告阿米娜在本案中不承担责任。 以上综述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第四百六十五条，五百零二条、五百零三条、五百零四条、五百零五条、五百零七条、五百零八条、五百七十七条、第五百八十四条、第五百六十三条第一款第一、第二项之规定，判决如下： 一、被告帕提曼本判决生效之日起十日内向原告李志亭支付从2016年1月1日至2020年1月1日止的房屋租赁费570000元及利息87780元，合计657780元； 二、被告帕提曼承担2015年1月至2020年1月止的采暖费55418.64元，物业费16988元，合计72406.64元。 三、驳回原告李志亭的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费6764.39元，由被告帕提曼承担5000元，由原告李志亭承担1764.39元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 沙拉买提 二〇二一年一月二十九日 书记员 祖 美 然