贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初17604号 原告：贵州中鼎华城房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区德溪街道办后河社区，统一社会信用代码：91520502067746042J。 法定代表人：林世英，该公司董事长。 委托诉讼代理人：路肖（特别授权代理），贵州盛实律师事务所律师，执业证号：15205201710012820。 委托诉讼代理人：李应康（一般授权代理），贵州盛实律师事务所律师，执业证号：15205201810033226。 被告：吴锦，女，白族，1991年8月15日出生，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：王卫（特别授权代理），贵州威迪律师事务所律师，执业证号：15224201710533257。 委托诉讼代理人：刘一江（一般授权代理），贵州威迪律师事务所实习律师，实习证号：230713011110718。 被告：李洪，男，汉族，1987年10月18日出生，住贵州省毕节市七星关区。 原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司与被告吴锦、李洪商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人路肖、李应康，被告吴锦的委托诉讼代理人王卫，被告李洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告立即支付原告违约金13522.98元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第1项诉讼请求为：判决确认原、被告双方于2017年2月17日签订的《商品房买卖合同》于2021年1月21日解除；变更第2项诉讼请求为：判决二被告配合原告到房产管理部门办理撤销商品房买卖合同备案登记相关手续。事实及理由：2017年2月17日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，购买由原告开发的位于毕节市德溪新区，双方在合同中约定，房屋总售价为450766.00元，被告在签订合同之日支付首付款90766.00元，剩余360000.00元以公积金贷款方式支付。同时，双方在合同附件十二《补充协议》第2条约定：“……如买受人在出卖人发出要求买受人以现金方式支付全部房价款之日起45日仍未付清全款的，出卖人有权解除本合同，买受人应承担购房总价款3%的违约金……”。之后，经原告多次催促，被告均拒不配合办理按揭贷款，也不支付剩余购房款。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼，请求判如诉请。 被告吴锦答辩称，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》已于2021年1月21日协议解除，被告吴锦也愿意配合撤销涉案商品房买卖合同的相关登记，原告尚未支付的补偿款6000.00元以及协助退还维修基金9041.00元，原告也应积极履行。同时，本案案件受理费应由原告承担，因为双方已经解除了合同。 被告李洪答辩称，李洪答辩意见与吴锦答辩意见一致。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月17日，原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司作为出卖人，被告吴锦、李洪作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（该合同未载明合同编号），约定买受人购买出卖人开发的位于毕节市德溪新区，房号为1-27-2，建筑面积120.55平方米，套内建筑面积96.38平方米，总价款450766.00元。合同第八条约定：买受人采取贷款方式付款。买受人以公积金贷款付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款90766.00元，余款360000.00元以公积金贷款支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起5日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起30日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在30内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后60日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。合同还约定了其他事项。签订《商品房买卖合同》当天，被告吴锦、李洪向原告支付了涉案房屋首付款90766.00元，以及维修基金9041.00元。因涉案房屋购房款尚未付清，原告以被告不配合办理按揭贷款，也不支付剩余购房款为由，诉至本院。 另查明，2021年1月21日，原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司作为甲方，被告吴锦、李洪作为乙方，双方签订《解除合同协议》，载明：“一、双方一致同意解除2017年2月17日签订的《商品房买卖合同》（房号：第11幢1单元27层2号）；二、签订协议之日，甲方退还乙方房屋首付款90766.00元及利息19000.00元；三、乙方接到甲方通知时需无条件配合甲方去房屋产权管理部门办理撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续；四、‘第三条’约定相关手续办理完毕之后，甲方另支付乙方补偿款6000.00元，且配合乙方去相关部门退还房屋维修基金9041.00元；五、乙方吴锦、李洪同意并确认，甲方支付的上述款项属吴锦个人所有，由甲方直接支付给吴锦。六、此协议一式四份，具有同等的法律效力，甲、乙双方各持两份。自双方签署之日起成立并生效。”签订《解除合同协议》当天，原告以银行转账方式退还被告吴锦涉案房屋首付款90766.00元并支付利息19000.00元，被告吴锦向原告出具相应收款单两张。 以上事实，有原、被告的陈述，以及原告、被告吴锦提交的各项证据在卷为凭，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”本案中，2021年1月21日，原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司与被告吴锦、李洪签订《解除合同协议》书，双方一致同意解除2017年2月17日签订的《商品房买卖合同》（房号：第11幢1单元27层2号），双方解除前述《商品房买卖合同》的行为，符合《中华人民共和国民法典》第五百六十二条之规定，对原告诉请确认原、被告双方于2017年2月17日签订的《商品房买卖合同》已于2021年1月21日解除的请求，本院予以支持。 对于原告诉请判决二被告配合原告到房产管理部门办理撤销涉案商品房买卖合同备案登记相关手续的问题，《中华人民共和国民法典》第五百五十七条第二款规定：“合同解除的，该合同的权利义务关系终止。”原、被告双方已于2021年1月21日协商解除涉案商品房买卖合同，合同解除后，因履行该合同就涉案房屋所作的备案登记理应注销，原告是否办理注销手续的自主权由其自行决定，原告的此项诉求无诉的利益，无须通过法院判决予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条第二款、第五百六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司与被告吴锦、李洪于2017年2月17日签订的《商品房买卖合同》（房号：第11幢1单元27层2号）已于2021年1月21日解除； 二、驳回原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费69.00元（已按简易程序减半收取），由原告贵州中鼎华城房地产开发有限公司负担34.50元，被告吴锦、李洪负担34.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  王芹云 二〇二一年一月二十五日 书记员  邵烨旭