天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初10661号原告：天津谷芸悦林物业管理有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇英伦名苑雅景园**楼1门301。法定代表人：李士骥，总经理。被告：天津卓尔城物业服务有限公司，，住所地天津西青学府工业区创新道**法定代表人：祝斌，总经理。委托诉讼代理人：孙超，该公司法务。原告天津谷芸悦林物业管理有限公司（以下简称谷芸悦林公司）与被告天津卓尔城物业服务有限公司（以下简称卓尔城物业公司）服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员方文鹏适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人李士骥，被告委托诉讼代理人孙超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谷芸悦林公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的2019年11月16日至2020年3月15日的保洁服务费780000元及利息；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年签订《天津电商城保洁服务合同（广场）》、《天津电商城A区保洁服务合同》，其中规定月度服务费人民币19.5万元。原告公司积极履行合同，并以优质的服务完成任务，但被告未支付服务费。故原告提起诉讼。被告卓尔城物业公司辩称，对原告所述签订的两份合同的事实认可，对金额及时间不认可。双方签订两份合同，其中一份约定原告为被告提供卓尔电商城A1.A2.A3栋的保洁服务，A1约定每月保洁费6万元，A2约定每月保洁费2万元，A3栋约定每月保洁费7.5万元。另一份合同是《天津电商城保洁服务合同(广场)》，该合同的保洁费约定的是每月4万元。对《天津电商城A区保洁服务合同》，A1栋自2020年1月23日起闭市，A2.A3栋自2020年1月17日起闭市，广场区域自2020年1月23日起闭市。自闭市之后加上后来疫情直至合同到期2020年3月15日，被告商城均未开业，原告未提供相关服务，所以不认可上述区域闭市后产生的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告2019年3月16日签订《天津电商城A区保洁服务合同》承包范围：天津电商城A1栋1至3层、A2栋1层、A3栋1至3层（由于甲方调整服务需求，相应调整保洁区域楼层等，甲乙双方另行协商解决），约定承包期限为2019年3月16日至2020年3月15日，服务费合计155000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2019年3月16日签订《天津电商城保洁服务合同（广场）》承包范围：卓尔电商城AB区所有公共区域广场（含中心广场、各楼户外广场及连廊、餐饮区及物流区），约定承包期限为2019年3月16日至2020年3月15日，服务费合计40000元/月，付款时间：自协议生效后次月10日支付第一个月保洁费，其后每月10日支付保洁费。原、被告2019年3月16日签订的《天津电商城A区保洁服务合同》、《天津电商城保洁服务协议合同（广场）》截至2019年11月15日的保洁费已经在另案中解决。天津电商城A区A1栋自2020年1月23日起闭市，A2.A3栋自2020年1月17日起闭市，广场区域自2020年1月23日起闭市。闭市后，原告未向被告提供保洁服务。原告提供“洪海燕”的银行账户交易记录，主张在闭市期间，原告仍向聘用的保洁员发放工资，并且向被告开具了合同期内的全部发票。本院认为，原、被告双方以书面形式订立《保洁服务合同》，且已实际履行，原、被告构成服务合同关系。2019年11月16日至2020年3月16日属于《天津电商城A区保洁服务合同》、《天津电商城保洁服务合同（广场）》履行期内。被告的天津电商城A区A1栋自2020年1月23日起闭市，A2.A3栋自2020年1月17日起闭市，广场区域自2020年1月23日起闭市，本院予以采信。原告未提供在闭市期间仍进行了保洁服务的证据，仅以向工人发放工资和开具发票为由主张被告闭市之后的保洁服务费，证据不足，本院不予支持。自2019年11月16日至2020年1月23日为期两个月零八天，广场区域的保洁服务费按合同计算为90667元，天津电商城A区A1栋的保洁服务费按合同计算为136000元；自2019年11月16日至2020年1月17日为期两个月零两天，天津电商城A区A2.A3栋的保洁服务费按合同计算为196333元，以上合计423000元。双方在合同中约定每月10日支付保洁费，本院予以采信。被告拖欠原告423000元的保洁费至迟应在合同期限届满日2020年3月15日给付原告，但被告没有履行付款义务，原告主张逾期付款利息，本院予以支持。逾期付款利息以423000元为基数，自2020年3月16日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付日。综上所述，被告闭市因“疫情”原因引起，属于不可抗力。双方合同未履行完毕，被告无过错。在被告闭市期间，原告没有证据证明提供了实际服务，原告仍按合同约定主张自被告通知闭市至2020年3月15日期间的服务费，本院不予支持。在合同有效期内，原告已经为被告实际提供的保洁服务，被告应继续按合同价格支付服务费。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条以及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告天津卓尔城物业服务有限公司于本判决书生效后十日内给付原告天津谷芸悦林物业管理有限公司保洁费423000元及逾期付款利息（金额以423000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算自2020年3月16日至实际给付之日的利息）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由原告天津谷芸悦林物业管理有限公司负担1977元（已收讫），被告天津卓尔城物业服务有限公司负担3823元（此款原告已经垫付，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  方文鹏二〇二一年一月十一日书记员  徐贝贝附相关法条：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其未支付价款或者报酬。第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约金方支付违约金后，还应当履行债务。”2、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条“买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”