江苏省盐城市亭湖区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0902执异23号异议人（被执行人）：柏汉松，男，1959年4月20日生，住盐城市盐南高新区。异议人（被执行人）：黄秀方，女，1962年4月17日生，住盐城市盐南高新区。异议人（被执行人）：盐城市鼎天实业有限公司，组织机构代码71743218-5，住盐城市盐南高新区。法定代表人：柏平，该公司总经理。申请执行人：盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司，组织机构代码58372709-1，住盐城市亭湖区。法定代表人：曾金林，该公司董事长。被执行人：江苏盛信环保装备科技发展有限公司，组织机构代码56686463-3，住盐城市盐都区。法定代表人：柏汉松，该公司总经理。被执行人：柏平，女，1987年6月13日生，住盐城市盐都区。在本院执行盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司与盐城市鼎天实业有限公司、柏汉松、黄秀方、江苏盛信环保装备科技发展有限公司、柏平民间借贷纠纷一案中，异议人柏汉松、黄秀方、盐城市鼎天实业有限公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2015年3月25日，本院根据盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司的保全申请作出（2015）亭商初字第0167-1号民事裁定：冻结被告柏汉松、黄秀方、江苏盛信环保装备科技发展有限公司、盐城市鼎天实业有限公司、柏平300万元的银行存款或查封、扣押其等额财产。同日，本院查封登记在柏汉松、黄秀方名下位于盐城××湖区伍佑街道××、××房屋、××国道东侧××室房屋以及城南××街道××、××、的土地使用权。2015年4月16日，本院对原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司与被告盐城市鼎天实业有限公司、柏汉松、黄秀方、江苏盛信环保装备科技发展有限公司、柏平民间借贷纠纷一案作出（2015）亭商初字第0167号民事判决：一、被告盐城市鼎天实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司支付借款本金250万元，并承担以250万元本金为基数，从2014年4月20日起至实际支付之日止按照月利率18‰计算的利息。二、被告柏汉松、黄秀方、盛信环保公司、柏平对被告盐城市鼎天实业有限公司的上述债务承担连带责任。被告柏汉松、黄秀方、盛信环保公司、柏平承担保证责任后，有权向被告盐城市鼎天实业有限公司追偿。三、原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司对被告柏汉松、黄秀方用于抵押的位于盐城××湖区伍佑街道××、××幢房屋、东侧房屋以及城南新区伍佑街道地号为的土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。四、驳回原告盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后江苏盛信环保装备科技发展有限公司不服本院判决上诉至盐城市中级人民法院，盐城市中级人民法院2015年7月14日作出(2015)盐诉字第0075号民事裁定：本案按自动撤回上诉处理,原审判决即发生法律效力。根据盐城市悦达汇金科技小额贷款有限公司的申请，本院于2015年8月27日立案执行，案号为（2015）亭执字第01914号。同年10月12日，本院查封柏汉松、黄秀方名下位于盐城××湖区伍佑街道××、××幢房屋。2018年6月22日，本案恢复执行，案号为（2018）苏0902执恢497号，同年7月9日，本院随机选择江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司对案涉房产进行评估，11月24日，江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司作出（江苏）东诚亿（房）估鉴（2018）字第072号房地产估价报告。2019年6月11日，本院作出（2018）苏0902执恢479号之二执行裁定：拍卖被执行人被执行人柏汉松、黄秀方用于抵押的位于盐城市城南新区××黄巷村××、××幢，东侧房屋以及城南新区伍佑街道地号为的土地使用权。2019年11月7日，本案恢复执行，案号为（2019）苏0902执恢665号，2020年7月6日，本院查封柏汉松、黄秀方名下位于盐城××湖区伍佑街道××、××房屋、××国道东侧××室房屋以及城南××街道××、××、的土地使用权。柏汉松、黄秀方、盐城市鼎天实业有限公司提出异议称，一、执行程序违法，2018年8月29日贵院对异议人的资产委托评估，时隔两年多又恢复执行程序，理应重新评估，但贵院仍按照以前的评估报告，只是让原来的评估机构出了个函，明显程序不合法。同时异议人财产被李从才等黑恶团伙从2014年6月13日霸占六年半之久，大丰区公安局将异议人资产于2020年9月1日返还给异议人，但贵院执行局用锁将厂房锁上，阻止异议人恢复生产。且李从才等黑恶团伙案件没有结束，现在执行势必造成异议人被李从才等黑恶团伙转移的资产无法予以证明。另本案主债务人为盐城市鼎天实业有限公司，江苏盛信环保装备科技发展有限公司是担保人之一，该公司2018年进入破产程序，本案申请执行人已通过申报债权受偿分配资金1376237.50元，贵院执行局恢复执行时应裁定变更执行标的。二、贵院执行局因违法执行造成异议人经济损失达300万元应予赔偿。贵院执行局锁住了异议人厂房，至今已达五个月，造成损失300万元以上。请求：终止违法的执行程序，并赔偿因违法执行造成的经济损失。另查明：2018年7月4日，本院发出随机选择评估机构通知书，后将该通知向本案当事人邮寄。2018年7月9日，本院随机选择江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司对案涉房产进行评估，2018年11月24日，江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司作出（江苏）东诚亿（房）估鉴（2018）字第072号房地产估价报告。2019年12月17日、2020年3月26日，本院向江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司发出（2019）苏0902执恢665号函，要求该公司对案涉房地产市场价格变化情况予以补充说明。江苏东诚亿土地房地产资产评估咨询有限公司均出具答复函，称案涉房地产价格结果无变化。后本院将该答复函送达本案当事人。本院认为，一、因本案被执行人未能全部履行生效法律文书确定的履行义务，本院对被执行人柏汉松、黄秀方名下的抵押房地产进行处置符合法律规定，在处置过程中，应当进行评估，根据相关法律规定，评估报告已超过有效期的，除超期时间过长或市场行情发生重大变化外，原则上可以依该评估报告确定保留价。当事人不同意以该评估报告确定保留价的，应当提供证据证明市场行情发生了重大变化导致评估价值明显偏离市场价值。经查，本案评估报告虽超过一年有效期，但评估机构已作出价格不变的答复函，且该函均已送达当事人，当事人并未提供证据证明市场行情发生重大变化，故本案评估程序并无不当。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条第一款：查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。因案涉房产需启动拍卖程序，不宜由被执行人保管，故本院将案涉厂房上锁交由申请执行人保管符合法律规定。三、关于异议人主张本案申请执行人已受偿1376237.50元，可在案涉房产拍卖后分配阶段提出予以扣减。四、关于异议人要求赔偿300万元损失的请求，不属于执行异议审查范围，本院不予审查。综上，本院执行程序并无不当。故对异议人的请求本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回柏汉松、黄秀方、盐城市鼎天实业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨建彬审 判 员  蔡福庆人民陪审员  蔡万林二〇二一年一月二十七日法官 助理  王凯凯书 记 员  卞 莲附录法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十条查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。