广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初55944号原告：陈娇娇，女，汉族，1998年5月7日出生，住址重庆市开州区。原告：王帅，男，汉族，1994年9月7日出生，住址天津市宝坻区。原告：彭欢，女，汉族，1993年1月21日出生，住址广东省深圳市龙岗区。原告：谢礼杰，男，汉族，1992年6月22日出生，住址广东省揭西县。原告陈娇娇、原告王帅、原告谢礼杰共同委托诉讼代理人：彭欢，女，汉族，1993年1月21日出生，住址广东省深圳市龙岗区。被告：黎启航，男，汉族，1992年10月4日出生，住址广东省广州市天河区。上列四原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理，原告（同为原告陈娇娇、王帅、谢礼杰的共同委托诉讼代理人）彭欢、被告黎启航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向四原告返还租赁保证金共13280元；2、被告向四原告支付违约金共14460元；3、被告偿付逾期占用租赁保证金及违约金期间的利息，以本金27740元，按年利率6%计算，自2020年6月1日起至款项清偿之日止（暂计至2020年7月25日），即246元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：四原告合租于深圳市福田区，并分别与被告签订房屋租赁合同（下称合同），租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日，四原告缴纳的租赁保证金共13280元。合同约定被告有义务在该房屋及其附属设施有损害或故障时对其进行修复。四原告于租赁期内合理使用该房屋及其附属设施，发现房屋墙体有漏水现象后及时通知被告，然被告并未采取有效措施进行修复，致使墙体及靠近的沙发发霉严重，墙漆脱落。现该房屋的损害结果系被告怠于履行合同应尽义务所造成。2020年5月31日即合同期满后，被告无正当理由扣留四原告租赁保证金，经四原告书面催告后，被告仍不按照合同约定返还租赁保证金，其行为已构成根本性违约。被告应支付给原告违约金，违约金数额为月租金的两倍，即14460元。上述款项共27740元。被告辩称，陈娇娇带其他人员一起居住，2020年4月份的租金迟延十几天支付，被告认为其已违约不需退还保证金，还拖欠5月1日至5月20日的租金未支付；王帅带其他人员一起居住，没有通知被告，房间的洗手盆、地板有损坏，其本人承诺在押金抵扣，房屋地板以及洗手盆、公共使用的大门的维修费用已经超过王帅的押金，认为不需再退还，王帅没有逾期支付租金但逾期支付水电、物业、煤气费用，庭后两天内提交相应的证据；彭欢违约在先，多次逾期支付租金，被告依据合同第9.3条的约定解除合同并收回房屋使用权，彭欢已支付的租赁保证金不予退还，并且无需支付违约金。彭欢未支付2020年5月1日至2020年5月20日期间的租金1133元，彭欢2019年5月24日只支付3750元给被告，还差1500元押金未补给被告。彭欢居住期间违约将部分房间转租给同事居住，没有告知被告，并且在房间用电器煮食，导致房屋出现损坏，并且在台风期间未关闭阳台窗户，导致墙壁脱落渗水严重，导致被告损失维修费8300元。彭欢违约带同事居住，不主动告知被告，未按人数支付水费、物业费、网费、燃气费，至今仍拖欠1800元。彭欢共导致被告损失12833元，远远大于已支付给被告的1900元押金，请求法院驳回其诉讼请求，并赔偿被告12833元；谢礼杰2020年5月20日至6月1日的租金未支付，其本人承诺用押金抵扣拖欠的房租及空调和洗衣机，其也需要分摊房屋里公共使用部分物品以及个人使用物品的维修费用。经审理查明，黎启航（甲方）分别与陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰（乙方）通过第三方平台“巴乐兔”签订《房屋租赁合同》，陈娇娇的合同签署日期为2019年5月24日，租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日，月租金1600元，租赁保证金3200元；王帅的合同签署时间为2019年5月5日，租赁期限为2019年5月18日至2020年5月17日，月租金2750元，租赁保证金5500元；彭欢的合同签署日期为2019年5月24日，租赁期限为2019年6月1日至2020年5月31日，月租金1700元，租赁保证金3400元；谢礼杰的合同签署日期为2019年3月2日，租赁期限为2019年3月20日至2020年3月19日，月租金1180元，租赁保证金1180元。陈娇娇、彭欢的合同均约定每月固定费用：物业费75元，水费25元，燃气费25元，网费25元，王帅、谢礼杰的合同中无该约定；甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为合同第一条约定金额。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方；租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担；乙方未按照约定履行付款义务，自合同约定的付款期满七日内仍不履行的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋使用权，乙方己支付的租赁保证金甲方不予退还；如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍。若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的2倍。另查，陈娇娇、王帅、彭欢分别提交支付明细及谢礼杰提交账单详情载明，陈娇娇于2019年5月24日支付3450元（含一个月租金1600元、活动抵扣1500元、一个月水费25元、一个月网费25元、一个月燃气费25元、一个月物业费75元、押金3200元）；王帅2019年5月14日支付5600元（含一个月租金2750元、押金5500元，共计8250元，活动抵扣2650元），彭欢于2019年5月24日支付3750元（含一个月租金1700元、活动抵扣1500元、一个月水费25元、一个月网费25元、一个月燃气费25元、一个月物业费75元、押金3400元）；谢礼杰于2019年3月17日支付2360元（含一个月租金1180元、押金1180元），备注为“巴乐兔代缴服务”。另查，“莲花北海豚公寓”微信群聊天记录载明，陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰曾向多次提及房屋需要维修、清洁的情况；彭欢与黎启航的微信聊天记录显示，彭欢向黎启航反映墙面开裂、掉漆以及发霉等情形，要求黎启航安排维修。庭审时，黎启航称，王帅、陈娇娇、彭欢的租金已经结清，谢礼杰2020年5月20日至6月1日的租金未结清；房屋损坏是陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰不良生活习惯导致的损坏，不应由其承担维修责任；多加居住的人的相应费用并未支付。陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰称，在租赁过程中有向黎启航反映房屋的损坏情况并且要求被告维修，黎启航未及时提供维修服务才导致房子损害情况日益严重，房子租客流动性大，房屋损坏并不完全是四原告的原因，被告没有证据证明其有不正当使用房间功能；已经告知被告同住人的情况，并且每月都支付相应的费用。谢礼杰称，拿走的洗衣机可抵扣押金300元。以上事实，有租赁合同、交纳押金证明、聊天记录、房屋损坏图片、转账截图、APP转账截图、收款收据、账单和庭审笔录等为证。本院认为，陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰分别与黎启航签订的《租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依约行使权利和履行义务。现陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰与均黎启航之间的合同均已到期，且四人已搬离涉案租赁房屋，依据合同约定，租赁关系终止时，黎启航收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰承担的费用外，剩余部分无息归还乙方，因此，各方应就租赁关系终止进行费用结算。黎启航辩称陈娇娇、彭欢多次迟延支付租金，其已单方解除本合同并收回房屋使用权，并不予退还租赁保证金，但事实上陈娇娇、彭欢已足额支付租赁期间的租金，并且黎启航亦从未向二人主张解除涉案合同并回收房屋，黎启航该抗辩意见，并无事实依据，本院不予采信；黎启航辩称彭欢未足额支付租赁保证金，剩余1500元未支付，依据双方确认的支付明细载明，第三方平台的优惠活动抵扣租金1500元，已支付押金（租赁保证金）3400元，因此黎启航的该抗辩意见亦无事实依据，本院不予采信；黎启航辩称王帅拖欠平摊的房屋维修费、水电费、物业费、煤气费已超过其租赁保证金的费用，无需退还，但黎启航庭后提交的洗手盆维修费用1100元的转账记录系其向案外人的转账，也未注明款项性质，无法证明其所述，另外水电费、清洁费以及燃气费的支付凭证系涉案房屋的整体费用，并不能证明王帅拖欠相关费用的情况，故黎启航该抗辩意见，无事实依据，本院无法采信；至于黎启航关于陈娇娇、王帅、彭欢存在带其他人居住或转租未告知的情形，租赁保证金应当扣除应付未付的加收租赁费用的抗辩意见，合同并无相关约定，且黎启航亦未提交相应的证据予以佐证，故本院不予采纳。本案的争议焦点系陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰应否承担涉案出租房屋损坏的维修费用。关于房屋的损坏原因，陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰称涉案房屋租客流动性大，房屋损坏并不完全是其四人的原因，在租赁期间，四人没有不当使用房屋的情况，房屋损失系因为被告未及时提供维修服务造成的。黎启航则称是陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰入住长时间不当使用造成的房屋损坏，是四人的生活习惯导致的，不应由其承担维修费用。本院认为，各方就房屋的损坏原因各执一词，虽然陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰已尽到通知维修的义务，但各方均未举证证明房屋中造成墙面、地板等设施损坏的具体原因，考虑到涉案房屋租赁期间，居住的人员较多，生活习惯各不相同，在居住过程中难免会造成房屋内物品的损坏或损耗，其原因已无从考究，在双方均对房屋内相关物品的损坏均予以确认的前提下，维修费用由黎启航一人承担有失公平，基于公平原则，本院认定陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰与黎启航共同承担房屋责任，由陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰平均分担其中一半维修费用。关于维修费金额，黎启航提交的微信转账详情系对案外人的转账，该详情没有备注款项用途，无法认定为房屋的维修费；黎启航提交的收款收据系不是其本人直接支付的维修款，且没有原件予以核对，四原告亦不予认可，故本院对其真实性不予确认。本院结合房屋损坏部分为墙面、地板以及房门等，综合考虑材料、人工的市场价格，酌定由陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰平均承担3400元，即每人承担850元，陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰的维修费在租赁保证金中予以扣除，即黎启航应退还陈娇娇租赁保证金2350元（租赁保证金3200元-维修费850元=2350元），退还王帅租赁保证金（租赁保证金5500元-维修费850元=4650元），退还彭欢租赁保证金（租赁保证金3400元-维修费850元=2550元）。被告主张谢礼杰未支付2020年5月20日至2020年6月1日的租金，应抵扣租赁保证金，但没有证据证明，本院不予支持；谢礼杰自认拿走被告的洗衣机并予以抵扣租赁保证金300元，本院予以确认，因此谢礼杰租赁保证金与房屋修理费、洗衣机款项进行相应扣除后，被告应退还其租赁保证金30元。关于违约金。各方租赁合同均已到期，租赁关系终止，在各方对房屋损坏维修责任各执一词的情况下，费用结算未达成一致意见，黎启航在此情况下未退还剩余的租赁保证金理由正当，亦符合一般交易规则，不构成违约，陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰要求黎启航支付违约金，没有事实和法律依据，不予支持。关于逾期占用租赁保证金的利息。基于前述认定，黎启航负有退还剩余租赁保证金的义务，其应当支付资金占用期间的利息，陈娇娇、王帅、彭欢、谢礼杰主张黎启航支付逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持，但计息基数应为尚欠各原告的租赁保证金，计息利率依法调整为全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍，各方并未进行费用结算，付款期限无法确定，本院酌定利息起算之日为起诉之日（2020年9月8日），超出部分的利息主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告黎启航应于本判决生效之日起十日内退还原告陈娇娇租赁保证金2350元，退还原告王帅租赁保证金4650元，退还原告彭欢租赁保证金2550元，退还原告谢礼杰租赁保证金30元；二、被告黎启航应于本判决生效之日起十日内支付原告陈娇娇、原告王帅、原告彭欢、原告谢礼杰占用租赁保证金期间的利息（原告陈娇娇的利息以2350元为基数，原告王帅的利息以4650元为基数，原告彭欢的利息以2550元为基数，原告谢礼杰以30元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍自2020年9月8日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告陈娇娇、原告王帅、原告彭欢、原告谢礼杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费249.83（原告已预交），由四原告负担163.55元，由被告负担86.28元。本判决为终审判决。审判员  谢世豪二〇二一年一月十三日书记员  张 艳