抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0402民初2058号原告：抚顺银行股份有限公司新抚支行，住所地抚顺市新抚区永宁街**。负责人：张庆党，该行行长。委托诉讼代理人：庞熙霖，该行工作人员。委托诉讼代理人：于博，该行工作人员。被告：宋超，男，1964年12月2日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：黄家勋，辽宁金朋律师事务所律师。被告：周林，女，1970年4月14日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区。委托诉讼代理人：黄家勋，辽宁金朋律师事务所律师。被告：抚顺市望花区顺前空心砖厂，住所地抚顺市望花区。经营者宋超，男，1964年12月2日出生，汉族，住抚顺市望花区。委托诉讼代理人：黄家勋，辽宁金朋律师事务所律师。被告：抚顺启运融资担保有限公司，住所地新宾满族自治县新宾镇建新街钢山路**楼。法定代表人：马广和，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘勇，该公司工作人员。被告：马广和，男，1969年12月23日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托诉讼代理人：刘勇，男，1968年8月11日出生，汉族，住抚顺市顺城区。原告抚顺银行股份有限公司新抚支行（以下简称“抚顺银行”）与被告宋超、周林、抚顺市望花区顺前空心砖厂（以下简称“空心砖厂”）、抚顺启运融资担保有限公司（以下简称“启运公司”）、马广和借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞熙霖、于博，被告宋超、周林、空心砖厂的委托诉讼代理人黄家勋，被告启运公司、马广和的委托诉讼代理人刘勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告宋超、周林偿还我行贷款本金2,150,000.00元，截止到2020年7月21日的利息126,981.28元（含复息、罚息），合计金额2,276,981.28元，以及之后产生的利息、罚息、复息；2、判令被告空心砖厂、启运公司、马广和对前述贷款本金及利息承担连带保证责任；3、判令我行对被告宋超、周林的抵押物享有优先受偿权；4、判令案件受理费及我行实现债权的其他费用由五被告负担。事实和理由：2018年6月11日我行与被告宋超、周林签订个人借款合同（合同编号：抚银新支2018年展贷2839号），约定借款金额215万元，借款期限1年从2018年6月11日起至2019年6月11日止，借款利率为月6.5250‰，还款方式为按月付息到期一次性还本。当天，我行与被告空心砖厂、启运公司分别签订《个人贷款保证合同》（合同编号：抚银新支2018年展贷2839号保02号、抚银新支2018年展贷2839号保01号），约定被告空心砖厂、启运公司对上述贷款本息承担连带保证责任。2018年6月29日我行按合同约定向被告宋超发放贷款215万元。2019年6月10日我行与被告宋超、周林签订展期合同（合同编号：抚银新支2018年展贷2839号展字第001号），约定借款金额215万元，借款期限1年，2020年6月11日到期，借款利率为月6.5250‰。被告空心砖厂、启运公司作为担保人在展期合同（合同编号：抚银新支2018年展贷2839号展字第001号）上签章，为上述贷款展期后的本息承担连带保证责任。当天，我行与被告宋超、周林签订《个人贷款抵押合同》（合同编号：抚银新支2018年展贷2839号展字第001号抵01号），约定被告宋超、周林用其名下房产（位于新抚区门市，面积154.26平方米，产权证号：抚房权证新字第**）为上述贷款本息提供抵押担保，并在抚顺市自然资源局办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为：辽（2019）抚顺市不动产证明第0006950号。2017年3月10日抚顺银行股份有限公司与被告启运公司签订《融资担保合作协议》，约定合作期限至2020年3月10日。同日，抚顺银行股份有限公司与被告马广和签订《最高额保证合同》（合同编号：抚行2017年启运融担高保001号）约定被告马广和在合同存续期内为被告启运公司与抚顺银行合作的授信业务提供最高额保证担保。被告从2019年12月21日开始拖欠贷款利息，2020年6月10日贷款到期后，被告宋超、周林没有按约定偿还贷款本金215万元及所有利息，被告空心砖厂、启运公司、马广和亦未履行担保责任。为维护我行合法权益，故诉至法院。被告周林、宋超、空心砖厂辩称，原告所述基本属实，被告启运公司是经原告介绍才与我们确定担保关系，被告启运公司为我们提供担保收取了40万元的抵押金，并且每年收取3%的手续费，截至今日在被告启运公司处尚有20多万元的抵押保证金，故如果解除合同被告启运公司应将剩余抵押金返还给我们，或者将其作为还款的一部分偿还给原告，在这一情节查清的情况下我们愿意与原告协商分期偿还贷款事宜；因2020年疫情，我们生产的砖没有销售出去，导致大批砖滞销，3月份以后根据销售合同会陆续回款，请原告给予谅解，希望原告代理人向其领导汇报选定时间我们愿意到原告处进行协商。如果一次性判决我们偿还贷款215万元，我们没有能力偿还。被告启运公司、马广和辩称，对于担保没有异议，偿还借款应先处置抵押物，不足部分由我们承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年6月11日原告（贷款人）与被告宋超（借款人）签订个人借款合同（合同编号：抚银新支2018年展贷2839号），约定“第一条借款种类。贷款人（债权人）根据借款人的申请，向借款人（债务人）发放展业宝贷款。第二条借款额度。贷款人根据借款人的申请，经审查同意，向借款人发放贷款：金额为人民币（大写）贰佰壹拾伍万元整，（小写）￥2,150,000.00。第三条借款用途。本合同项下贷款用于偿还贷款。第四条借款期限。本合同的借款期限为12个月，自2018年6月11日起至2019年6月11日止。实际放款日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第五条借款利率与计结息。5.1本合同利率为固定利率：5.1.1本合同利率为固定利率，月利率6.5250‰。借款期限内合同利率不变。5.4本合同项下的贷款按每月的20日为结息日，21日为付息日方式结息。第六条担保方式。本合同项下的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金及贷款人实现债权、担保物权的诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等各项费用）的担保方式为由抚顺启运融资担保有限公司提供连带责任保证担保，并签署相应的保证合同。第十条还款方式。10.1本合同项下的贷款本息采用按月付息，到期一次还本方法归还。”，原告在贷款人处加盖公章并签字，被告宋超在借款人处签字捺印，被告周林在借款人配偶处签字捺印。当天，原告（债权人）分别与被告空心砖厂（保证人）、被告启运公司（保证人）签订个人贷款保证合同（合同编号分别为：抚银新支2018年展贷2839号保02号和抚银新支2018年展贷2839号保01号），约定“第一条主合同及担保范围。1.1本合同的主合同为：宋超（债务人）与债权人签订的编号为抚银新支2018年住抵贷2839号（抚银新支2018年展贷2893号）的《个人借款合同》（以下简称‘主合同’）及其修订或补充，其中约定的债权为本合同的主债权。1.2保证人担保的范围为主合同中约定的债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。1.3担保的债权本金额为：人民币（大写金额）贰佰壹拾伍万元整。第二条保证方式及保证期间。2.1本合同项下的保证为连带责任保证。2.2保证期间为债务履行期限届满之日起两年。第三条保证责任的发生。3.1如果债务人未按约定还款日（包括提前到期日）及时清偿主合同项下债务，债权人可直接向保证人要求履行保证责任。3.2保证人同意：主合同同时受其他担保合同担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权直接向保证人要求承担连带责任保证担保，而无需先行向其他担保人主张权利；债权人放弃在其他担保合同下的担保权利或其权利顺位或变更担保权利的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。第十四条签约各方约定的其他事项：此笔贷款的贷款用途为偿还抚顺银行于2017年4月7日发放的贷款。借款合同：抚银凤支2017年展借字第012号。”原告在债权人处加盖公章并签字，被告空心砖厂、被告启运公司分别在编号为抚银新支2018年展贷2839号保02号和抚银新支2018年展贷2839号保01号的个人贷款保证合同中保证人处加盖公章并签字。合同签订后，原告于2018年6月29日按合同约定向被告宋超支付了借款215万元。2019年6月10日原告（贷款人）与被告宋超（借款人）、被告启运公司（担保人）签订展期合同（编号：抚银新支2018年展贷2839号展字第001号），约定“第一条本合同是对编号为抚银新支2018年展贷2839号的借款合同（以下简称‘原合同’）和编号为抚银新支2018年展贷2839号保01号的担保合同（以下简称‘原担保合同’）的补充；除本合同另有约定外，贷款人、借款人和担保人间的权利义务及有关事项，仍按原合同和原担保合同的约定执行。第二条贷款人同意按下表对原合同项下各《借款借据》所对应的相应债务（以下简称‘原债务’）进行展期：借款借据编号：20180629000006，原债务金额（币种及大写金额）人民币：贰佰壹拾伍万元整，原债务余额（币种及大写金额）人民币：贰佰壹拾伍万元整，原债务到期日：2019.6.11，展期债务金额（币种及大写金额）人民币：贰佰壹拾伍万元整，展期后到期日：2020.6.11。第三条自原债务到期日次日起，适用展期利率，利率为6.525‰；展期期间，如遇中国人民银行基准利率调整，利率调整方式仍按原合同执行。”原告在贷款人处加盖公章并签字，被告宋超、周林在借款人处签字捺印，被告启运公司在担保人处加盖公章并签字。当天原告（抵押权人）与被告周林（抵押人）签订个人贷款抵押合同（合同编号：抚银新支2018年展贷2839号展字第001号抵01号），约定“第一条主合同及担保范围。1.1本合同的主合同为：宋超（债务人）与抵押权人（债权人）签订的编号为抚银新支2018年展贷2839号字第001号的《展期合同》（以下简称‘主合同’）及其修订或补充，其中约定的债权为本合同的主债权。1.2担保范围为主合同中约定的债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费（仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、律师费、执行费、差旅费等）及其他费用。1.3担保的主债权本金额为：人民币（大写金额）贰佰壹拾伍万元整。第二条抵押财产。2.1抵押人提供的抵押财产是：房产（以下称‘抵押物’）。2.2抵押财产的详细情况以本合同所附‘抵押物清单’为准。第八条保证条款。8.2抵押人保证的范围与本合同项下抵押担保的主债权范围一致，即主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。8.3保证期间为债务履行期限届满之日起两年。”原告在抵押权人处加盖公章并签字，被告周林在抵押人处签字捺印，被告宋超在共有人处签字捺印。合同签订后，双方在抚顺市自然资源局就抵押房产办理了抵押登记手续。被告宋超、周林从2019年12月2日起开始拖欠贷款利息，2020年6月11日合同到期，截止到2020年7月21日被告宋超、周林尚欠原告贷款本金2,150,000.00元，利息（含复息、罚息）126,981.28元，本息合计2,276,981.28元。另查明，2017年3月10日抚顺银行股份有限公司（甲方）与被告启运公司（乙方）签订抚顺银行融资担保合作协议，约定“第一条担保额度。乙方对外提供的担保总额不得超过125,193.62万元，我行认定的担保总额不得超过125,193.62万元。为单个被担保人提供的融资性担保责任余额不得超过其实收资本/净资产（以两者中低者为准）的10%，对单个被担保人及其关联方提供的融资性担保责任余额不得超过其实收资本/净资产（以两者中低者为准）的15%。第二条担保方式。乙方担保方式为保证担保和保证金质押担保。第三条保证担保。乙方所提供的保证为连带责任保证，保证担保的范围为被担保主债权项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。第六条乙方担保责任的履行。2、被担保人未能按期履行还款义务时（包括甲方宣布债务提前到期），无论有无其他担保、其他担保是否为被担保人提供，乙方均应依约承担连带保证责任及质押担保责任。”。当天，抚顺银行股份有限公司及各分支机构（债权人）与被告马广和（保证人）签订最高额保证合同（合同编号：抚行2017年启运融担高保001号）约定“鉴于：债权人已经或将要向抚顺启运融资担保有限公司提供担保的债务人提供一系列授信，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人基于该授信对债务人享有的债权提供最高额保证担保。第一条主合同。1.1本合同担保的主合同为：公司提供担保的债务人与债权人在2017年3月10日至2020年3月10日期间签订的全部授信业务合同及其修订或补充。前述授信业务合同，包括但不限于贷款合同、开立银行承兑汇票合同、开立保函合同等，签订主合同及主合同项下协议或其他法律文件时，无须再通知保证人。保证人同意全部债务人可循环使用主合同项下贷款（授信）额度。第二条主债权及其发生期间。除依法另行确定或约定发生期间外，在本合同1.1规定的2017年3月10日起至2020年3月10日期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权。第三条被担保最高债权额。3.1本合同所担保债权之最高本金余额为：人民币（大写）壹拾贰亿伍仟壹佰玖拾叁万陆仟贰佰元整。3.2在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。第四条保证方式、保证期间及保证责任的发生。4.1本合同项下的保证为全程的连带责任保证。4.2在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。4.3如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担保证责任。4.4如果债务人未按约定还款日（包括提前到期日）及时清偿主合同项下债务，债权人可直接向保证人要求履行保证责任。4.5在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响债权人在本合同项下的任何权利的行使；债权人有权自行决定行使权利的顺序，有权直接行使保证权而无需先行向其他担保人主张权利；债权人放弃在其他担保合同下的担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担担保责任而不免除任何责任。”。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告宋超、周林签订的《个人借款合同》、《展期合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，合同合法有效。现借款合同期满，被告宋超、周林应当按照合同约定向原告偿还借款本息，因被告宋超、周林没有按照合同约定向原告偿还借款本息，原告诉讼来院，故对于原告要求被告宋超、周林偿还借款本息的请求本院予以支持。对于原告要求被告空心砖厂、启运公司、马广和对被告宋超、周林的借款本息承担连带保证一事，因被告空心砖厂、启运公司就被告宋超、周林的借款分别与原告签订个人贷款保证合同，被告马广和与抚顺银行股份有限公司及各分支机构签订《最高额保证合同》对启运公司提供担保的债务承担最高额保证担保，故对于原告要求被告空心砖厂、启运公司、马广和对被告宋超、周林的借款本息承担连带保证的请求本院予以支持。对于原告要求对被告宋超、周林的抵押物（位于新抚区门市，建筑面积154.26㎡，房屋所有权证：抚房房权证新字第**）有优先受偿权一事，因双方已就抵押房产签订《个人贷款抵押合同》对抵押担保一事进行了约定，并办理了抵押登记手续，故对于原告要求对被告宋超、周林的抵押物享有优先受偿权的请求本院予以支持。对于被告宋超、周林辩称其在被告启运公司处有保证金一事因其并没有提供证据对其辩称进行证明，故对于被告宋超、周林的该项辩称本院不予采纳。对于被告启运公司、马广和辩称要求在抵押物范围之外承担连带保证责任一事，因双方在保证合同及最高额保证合同中对连带保证责任的履行进行了明确约定，故对于被告启运公司、马广和的辩称本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百九十九条规定，判决如下：一、被告宋超、周林于本判决之日起十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司新抚支行贷款本金2,150,000.00元、利息126,981.28元（截止到2020年7月21日，含复息、罚息），合计2,276,981.28元，并支付从2020年7月21日起至实际还清贷款本息之日止的利息、罚息、复息（按个人借款合同、展期合同约定计算）；二、被告抚顺市望花区顺前空心砖厂、抚顺启运融资担保有限公司、马广和对本判决第一项给付内容承担连带还款责任；三、原告抚顺银行股份有限公司新抚支行对被告宋超、周林位于新抚区门市，建筑面积154.26㎡的房屋享有优先受偿权。被告如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25016元，由五被告负担。此款原告已预交，五被告随欠款一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 长 展雪飞审 判 员 张 博审 判 员 李 蕊二〇二一年一月十四日代书记员 刘 璐