辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终458号上诉人（原审被告）：辽宁泰合房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山中路**。法定代表人：王建伟，该公司经理。委托诉讼代理人：徐艳华，辽宁方圣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘培方，辽宁方圣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李**，男，1986年6月13日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：项薇，内蒙古奥星律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辽宁际原房屋开发有限公司，住，住所地沈阳市皇姑区嘉陵江街**/div>法定代表人：邵树连，该公司经理。上诉人辽宁泰合房地产开发有限公司因与被上诉人李**、辽宁际原房屋开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市皇姑区人民法院（2020）辽0105民初12520号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。辽宁泰合房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销原审判决第一项；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一审认定事实错误，上诉人与际原公司为联建关系。上诉人只是挂名，未参与开发与销售，未授权际原公司以我方名义销售房屋，未收取购房款，对此李**认可。合同上不是我方公章，是际原公司私刻，法定代表人章也不是上诉人法定代表人章。李**应向际原公司主张权利。李**辩称，请求维持原判。辽宁际原房屋开发有限公司未答辩。辽宁泰合房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.二被告为原告办理房屋初始登记手续及备案登记手续；2.二被告为原告办理不动产登记证；3.二被告承担2019年9月19日至2020年6月30日的逾期办证违约金10000元。一审法院认定事实，2007年7月11日原告与被告泰合公司签订《商品房买卖合同》约定：被告泰合公司将其开发建设的位于沈阳市皇姑区（建筑面积165.91平方米）商品房出售给原告；房屋总价款为60万元；付款方式为分期付款，首付款为49万元，第二次付款为11万元。双方对产权登记、逾期违约责任等事宜未进行约定。关于办理商品房产权登记期限和逾期办证违约金计算标准，双方未作约定。合同签订后，同年7月22日、8月1日，原告分别向被告际原公司交付购房款49万元、11万元，共计60万元。2007年8月1日被告际原公司向原告交付了案涉房屋。此后，因一直未取得房屋产权证书并得到相应赔偿，原告曾于2019年来一审法院提起诉讼，一审法院以（2019）辽0105民初11573号民事判决书判令被告泰合公司给付原告自2007年10月9日计算至2019年9月18日止的逾期办证违约金，被告际原公司承担连带责任。另查，原告所购房屋于2003年10月28日备案至案外人常大昕名下，原告与被告泰合公司签订的《商品房买卖合同》至今未能办理备案登记。一审法院认为，依法订立的合同受法律保护。依据民事诉讼法相关规定，当事人有答辩、向法庭陈述及举证、质证的权利。本案被告际原公司经一审法院传票传唤，未到庭应诉，系放弃相关诉讼权利的行为。一审法院依据原告和被告泰合公司的陈述，结合经审查确认的证据，认定本案事实，并依法做出裁判。原告与被告泰合公司签订《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方均应依合同约定全面履行合同义务。关于违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定和原告前次诉讼生效的民事判决，由于出卖人的原因，买受人自合同订立之日起90日未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。被告泰合公司至今未能为原告办理房屋所有权证书，已构成违约，应依法承担逾期办证的违约责任。被告际原公司作为原告购房款的实际收款人应对被告泰合公司的违约行为承担连带责任。关于原告主张逾期办证违约金。因原告与被告泰合公司在签订《商品房买卖合同》中对违约金未作约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告支付原告的逾期办证违约金应以全部购房款60万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场价利率计算。关于原告主张要求被告为其办理房屋初始登记手续及备案登记手续的问题。办理房屋初始登记及备案登记属于行政审批事项，不属于人民法院民事案件的审判范畴，故一审法院对原告的该项诉讼请求不予审理。关于原告主张要求被告为其办理房产证的问题。被告作为诉争房屋的开发建设单位，负有协助原告办理房产证的义务，但诉争房屋已备案在常大昕名下，目前该房屋不具备办理房屋产权证书的行政审批要件，一审法院对原告本次诉讼提出的该项诉讼请求不予支持。关于被告泰合公司提出原告诉讼请求已过诉讼时效的抗辩主张。原告曾于2019年9月18日就诉争房屋逾期办证向一审法院提出过诉讼请求，并经一审法院依法裁决，诉讼时效存在中断事由，诉讼时效应重新计算，原告关于自2019年9月19日计算至2020年6月30日止的逾期办证违约金诉请未超过诉讼时效，一审法院对被告的这一抗辩主张不予采纳。被告际原公司未到庭未答辩，应承担由此对其不利的法律后果。一审法院判决：一、被告辽宁泰合房地产开发有限公司于判决生效之日起七日内一次性支付原告李**自2019年9月19日计算至2020年6月30日的逾期办证违约金（以原告已交购房款60万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场价利率计算）；二、被告辽宁际原房屋开发有限公司对上述被告辽宁泰合房地产开发有限公司应付原告李**款项承担连带责任。三、驳回各方当事人其他诉讼请求。若被告泰和公司、际原公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4950元（原告已预交），4681元由原告承担，269元由被告辽宁泰合房地产开发有限公司负担，被告辽宁际原房屋开发有限公司连带承担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初11573号民事判决书已认定上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。2007年8月1日际原公司已向李**交付了案涉房屋。上诉人至今未为李**办理房屋所有权证书，构成违约，应承担违约责任。因合同未约定逾期办证的期限及违约责任，一审参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判令上诉人支付李**逾期办证违约金以全部购房款60万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场价利率计算并判令际原公司承担连带责任并无不当。关于上诉人主张合同中上诉人公章及法定代表人章并非真实印章的问题，因在沈阳市皇姑区人民法院（2019）辽0105民初11573号诉讼过程中，上诉人并未提出该项抗辩，且李**自2007年8月1日入住案涉房屋至今，上诉人亦未提出异议，且上诉人自认其不参与销售，故现上诉人主张合同公章不是真实公章，缺乏事实依据，对上诉人该项主张不予支持。综上，上诉人辽宁泰合房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9900元，由上诉人辽宁泰合房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  吕长辉审判员  谢 宏审判员  姜会军二〇二一年一月二十六日法官助理刘冰青书记员朱琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。