河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0191民初1339号原告冯涛，男，1983年10月16日出生，汉族，住河南省新郑市。委托代理人吕长城，河南佳鑫律师事务所律师。委托代理人高方辉，女，1981年5月7日出生，汉族，住河南省原阳县，系原告配偶。被告刘斌，男，1957年12月6日出生，汉族，住郑州市。委托代理人史玉靖，河南光法律师事务所律师。委托代理人赵鸣雪，河南光法律师事务所律师。被告郑州中硕房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区金水东路****附**。法定代表人杨景东，总经理。委托代理人吴彦宏，男，1986年12月16日出生，汉族，住郑州市金水区，系公司员工。原告冯涛诉被告刘斌、郑州中硕房地产营销策划有限公司（以下简称中硕公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕长城、高方辉，被告刘斌及其委托代理人史玉靖，被告中硕公司委托代理人吴彦宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年7月3日，原告经中硕公司介绍，与刘斌签订《房屋买卖业务签订文件合订本》（编号100003874137）。合同履行过程中，因中硕公司未向双方提供相关税收政策及政策缴纳标准咨询，造成原告误以为所购房产契税票已满五年，冯涛与刘斌在房屋产权部门办理房屋过户时，税务部门告知，刘斌所出售房屋契税票不满五年，因此产生税费问题，造成纠纷，经法院判决解除三方合同，返还定金、中介费。因办理过户前，中硕公司已经代原告办理房屋按揭手续，银行向原告发放135万元贷款，截止2020年9月，原告已经交纳贷款及利息96964.16元。2020年9月22日，银行退回原告20302.82元房贷，原告实际损失76661.34元。中硕公司在合同中故意将交易房屋的契税注明已满五年，实际未满五年，造成房屋买卖合同不能履行，被告应承担责任。故为维护原告合法权益，现诉至法院，请求依法判令：二被告赔偿原告购房贷款和利息76661.34元及相应损失12539.74元（2019年10月至2020年9月按年息4.785%）并承担诉讼费。被告刘斌辩称，1、原告本次起诉构成重复诉讼，根据“一事不再理”原则和民诉法规定，应当驳回起诉。2、刘斌在合同履行过程中不存在违约行为，对于合同的解除及不能履行无过错，不应赔偿冯涛的损失。3、原告诉状所述与刘斌无关，且其损失系其自身行为导致。被告中硕公司辩称，2019年10月放款时已经告知原告终止贷款。1、中硕公司后又提醒过原告去银行终止贷款合同，避免一直还贷，该利息产生不应由中硕公司承担。2、对于隐瞒欺诈问题，签约当天，各方在场，对涉案房屋信息已经如实告知，不存在隐瞒。后续出现税费问题，中硕公司多次协商，未达成一致。刘斌让步房款7万元，原告不同意，之后原告起诉违约金。经审理查明：2019年7月3日，原告（乙方）与被告（甲方）签订郑州市存量房买卖合同，甲方所售房屋坐落于郑州市郑东新区××楼××单元××号。同日，原告（乙方）与刘斌（甲方）、中硕公司（丙方）签订房屋交易保障合同约定，房屋交易代办服务是指，丙方本着诚实守信，尽职尽责的原则，提供一下服务内容：1、协助甲、乙双方收集、整理、审核相关交易资料…9、向甲、乙双方提供相关税收政策和税费缴纳标准咨询。…乙方需办理抵押按揭贷款手续的，房屋评估费在银行面签时由乙方直接支付评估机构指定的银行账户中，具体评估费标准以评估机构定价为准。甲、乙双方应于办理贷款申请手续时向贷款银行提交其认可的评估机构出具的评估报告，如不能提供，由责任方承担全部责任，并向守约方赔偿全部损失。本院（2020）豫0191民初2926号生效民事判决书显示，…契税票未满5年的情形是在刘斌和冯涛在房屋产权部门办理房屋过户时，税务机关告知的双方契税票不满五年情况，不应当认定是刘斌虚构和隐瞒房屋契税缴纳情况的情形，也不应当认定是合同中所述不符合合同约定，导致交易房屋产生其他税费的情形。就新产生税费负担问题，买卖双方无法达成一致，合同无法继续履行不能归结于买卖双方…。郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终8698号民事判决书显示，上诉人冯涛与被上诉人刘斌、中硕公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初2779号民事判决书，提起上诉。…本院认为，冯涛、刘斌、中硕公司签订房屋买卖业务签订文件合订本在办理相关手续时，由于新产生的税费负担问题，买卖双方无法达成一致意见，造成合同无法履行，现双方均同意解除合同，合同解除后，因上诉人对合同的解除无任何过错。所以，被上诉人收取的相关费用应予以返还。…上诉人补充所称的其至今缴纳的房屋按揭费用，上诉人一审时未主张，不予处理。中信银行股份有限公司郑州分行个人贷款回单显示冯涛共计偿还贷款本息96964.16元。原告自认银行已退还其贷款本金20302.82元，剩余76661.34元。2019年9月11日，郑州市住房置业担保有限责任公司出具发票显示冯涛支付担保费4050元。转账凭证显示，2019年7月13日，原告向盛世评估支付3850元，2020年5月7日，河南盛世房地产评估有限公司向冯涛出具评估费发票。以上案件事实由郑州市存量房买卖合同、房屋交易保障合同（2020）豫0191民初2926号民事判决书、（2020）豫01民终8698号民事判决书、个人贷款回单、发票、转账凭证及庭审笔录予以证明。本院认为：当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，对于是否构成重复起诉问题，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与起诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。本院认为，郑州中院生效判决为主张按揭费用，不予处理，原告之前起诉为违约金，与本案中起诉的损失系不同的诉讼标的，故本案不属于重复起诉。对于责任承担问题，原告因本次房屋买卖合同共计损失84561.34元。对于中硕公司责任问题，房屋交易保障服务合同约定其服务内容包括向买卖双方提供相关税收政策和税费缴纳标准咨询，中硕公司作为专业的中介机构，应当全面了解房屋买卖过程中所要求的条件、房屋现状及交易过程中可能会产生的相关费用，并向买卖双方提供准确的资费信息。本案中买卖双方因交易时预期费用差距过大，无法达成一致，房屋买卖合同没有继续履行。中硕公司未尽到向买卖双方提供准确资费标准的义务，应当承担相应的责任，故酌定中硕公司支付原告损失42561.34元。对于剩余42000元，经生效判决确认，涉案合同无法继续履行，不能归结于买卖双方。根据公平原则、诚实信用原则并结合实际履行情况，本院酌定，原告与被告刘斌对该部分损失各承担21000元。对于利息，无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘斌于本判决生效后十日内支付原告冯涛损失21000元；二、被告郑州中硕房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯涛损失42561.34元；三、驳回原告冯涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2030元，减半收取1015元，由原告负担421元，被告刘斌负担162元、被告郑州中硕房地产营销策划有限公司432元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  胡向楠二〇二一年一月二十九日书记员  杜敏敏