广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初17507号原告：张晃珠，女，汉族，1956年3月20日出生，住广东省东莞市莞城区*********，公民身份号码为442************241。委托诉讼代理人：张荣彬，男，汉族，1982年10月5日出生，住广东省东莞市莞城区*********，公民身份号码为441************152，系原告的儿子。被告：东莞今丽姿化妆品科技有限公司，住所地为广东省东莞市******************。法定代表人:杨飞。原告张晃珠诉被告东莞今丽姿化妆品科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年12月28日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张荣彬，被告的法定代表人杨飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张晃珠提出诉讼请求如下：1.请求判令解除原、被告所签订的《房屋出租合同书》；2.请求判令被告向原告支付拖欠的租金共计108850元，水费938元，电费754.96元，及相应资金占用利息（利息以110542元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年6月5日起计至实际付清之日止，暂计至2020年8月18日计得1058.87元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告与原告于2016年7月26日签订《房屋出租合同书》，合同签订后双方均按约定如实履行合同义务，直至2019年12月，被告开始单方面拖欠原告租金，经原告多次催促被告均拒不履行，直至起诉之日被告尚拖欠原告租金共计108850元、水费938元、电费754.96元未付。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院公平判决，判如所请。被告东莞今丽姿化妆品科技有限公司答辩称，被告欠原告的租金没有这么多，但是其现在不记得欠多少了，原告自己有明细表。水电费应计算到2020年6月1日，因为原告在2020年6月2日已经锁门了，被告没有再使用。被告欠原告2019年12月和2020年1月的租金，然后2020年2月和3月由于疫情，被告也没有营业，双方协商后原告称自愿承担一部分，2020年4月租金被告已经交了，还多交了一些，2020年5月租金交了一部分没交完，2020年6月就已经被锁门，没有占用了。经本院审理认定事实如下：2016年7月26日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），签订了《房屋出租合同书》，主要约定：原告将位于东莞市************屋出租给被告作商铺使用；租期5年，分两期计租，第一期从2016年8月1日至2018年7月31日止，租金定为12960元；第二期从2018年8月1日至2021年7月31日止，租金定为15550元；水电费另按表计算，预收1个月的房租12960元和两个月押金25920元；在合同期满后，结清一切费用后，原告才将押金退回给被告，否则不予退还押金；单方不能违约，被告违约，原告收取被告押金不予退回，押金12960元；原告违约的，需赔偿被告25920元；每月的房租、水、电费定在当月的5号前交齐，不得拖欠，如若拖欠，按日计算，每天加收50元，拖欠超过第10天原告有权终止合同，收回房屋，并且押金不予退还；合同期满后，被告安装的一切设施及被告承租后的装修（如天花墙壁、照明线路、楼阁等），在合同期满后，被告不得拆迁搬走，均为原告所有，被告可以拆走自己的机器设备，否则重罚。合同还约定了其他内容。合同落款处有原告的签名、捺印以及被告盖章确认。合同签订后，被告于2016年7月26日向原告交纳了押金25920元，原告向被告开具了《收据》并将案涉租赁物交付被告使用。关于租金标准。被告主张双方实际履行合同过程中，每月租金均在合同约定的租金标准基础上加收50元，自2020年4月起租金就调整为每月13000元。原告主张该50元系卫生费，原告主张大概在2020年4月份，由于被告一直拖欠租金，原告找了被告很久找不到，后来又因为疫情影响，原告就答应给被告减免2020年2月和3月的租金各10000元，2020年4月至8月租金每月减免2000元，但该减免是有条件的，条件系被告必须在2020年4月15日之前支付10000元，2020年4月30日之前再付14600元，5月支付20000元，6月支付25000元，7月支付25000元，8月支付24800元，但被告只在2020年4月14日转账了10000元之后就没有再按前述约定支付了，原告多次催收均未付，故被告不符合减免租金的条件，原告不同意减免。被告确认当时原告有提出减免租金的需要满足前述条件，但是被告在2020年4月14日和4月30日支付过租金，后来是因为被告法定代表人杨飞的妹夫出事了才没有办法支付剩下的租金，被告当时也有跟原告说明过该情况。关于拖欠租金及水电费情况。原告主张被告拖欠2019年7月至9月每月租金3000元即共计9000元，以及自2019年12月起至2020年6月份的租金，2020年4月电费301.32元，2020年5月电费453.64元，水费共计938.95元，原告诉请的108850元租金系按照2019年12月至2020年6月期间每月租金15550元×7个月计算得出。对此原告提交了水费发票、银行签购单、用电客户基本信息查询以及微信账单详情为证。水费发票显示2019年10月28日至2020年5月28日期间产生水费（含生活垃圾处理费及污水处理费）共计938.95元。东莞农商行签购单显示原告于2020年6月24日向东莞市黄江自来水厂缴纳了938.95元。用电客户基本信息查询显示2020年4月份产生电费301.32元、2020年5月产生电费453.64元，共计欠费754.96元。微信账单详情显示原告于2020年6月22日向广东电网有限公司缴费754.96元。本院庭审时指定被告在限期内提交其支付租金及水电费的相关凭证，被告提交了微信账单详情，显示被告分别于2020年1月13日、2020年4月11日向中国南方电网有限责任公司支付了电费939.63元和779.74元；于2020年4月14日向原告转账支付了10000元，于2020年4月29日向原告转账支付了5000元，于2020年5月6日向原告转账支付了600元。关于搬离租赁物的时间。双方确认解除案涉《房屋出租合同书》。原告主张其于2020年6月2日发现被告在搬东西，只搬剩一些装修物，双方遂商讨剩下的装修物如何处理，原告要求被告将所欠的租金付完让原告尽快重新出租，被告没有答应，原告遂于当天将案涉租赁物的门锁了，原告一直让要求被告将剩下的物品搬走，但被告说东西都不要了，让原告清理掉，后原告便于2020年8月左右将案涉租赁物重新出租了。原告提交了其与被告法定代表人的微信聊天记录，其中2020年6月8日微信聊天记录显示，原告说“最小你给我7万元，我可以开门给你搬东西小一分免谈”，被告法定代表人说“不用了，反正不做了，东西要不要都无所谓，谢谢”，原告说“你不做，不要也是要补回房租的”，被告法定代表人说“没有，你收回就好，我连饭都吃不起还有钱交房租吗”。被告主张其在2020年6月2日只是搬走了一些顾客使用的产品套盒，还有物品没有搬走，但原告当天便将租赁物锁了，被告自2020年6月2日起便没有再使用案涉租赁物。关于租赁物的情况。案涉租赁物已取得《房地产权证》，证号为粤房地证字第C0695922号，登记权属人为张晃珠。以上事实，有原告提交的《房屋出租合同书》《收据》《房地产权证》、水费发票、银行签购单、用电客户基本信息查询、微信账单详情、微信聊天记录，被告提交的微信账单详情等证据以及本院庭审笔录附卷为证。本院认为,本案为房屋租赁合同纠纷。案涉租赁物已取得《房地产权证》，原、被告签订的案涉《房屋出租合同书》均是双方的自愿签订，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有法律约束力。本案的争议焦点为案涉《房屋出租合同书》解除时间以及被告拖欠原告的租金、水电费金额。被告确认其存在拖欠原告租金的行为，故被告已构成违约，原告作为守约方，有权解除案涉《房屋出租合同书》并要求被告赔偿损失。双方对解除案涉《房屋出租合同书》没有异议，从庭审陈述及现有证据可知，双方于2020年6月2日已就租赁费用结算及租赁物返还问题进行协商，应视为双方已达成解除合同的合意，故本院认定原、被告于2016年7月26日签订的《房屋出租合同书》于2020年6月2日已解除。案涉《房屋出租合同书》已解除，被告应向原告返还租赁物，因双方确认原告于2020年6月2日起将案涉租赁物锁门，被告无法进入，无法将剩余物品搬离，且原告亦自认已将案涉租赁物内的物品清理了重新出租，故本院认定被告占有使用案涉租赁物至2020年6月2日。至于被告拖欠的租金、水电费金额。（一）租金。对于原告主张被告拖欠2019年7月至9月期间的租金9000元、自2019年12月起至2020年5月份的租金93300元，被告亦确认尚未支付，故本院予以确认。至于原告主张被告拖欠2020年6月份租金15550元，如前所述，被告占有使用租赁物至2020年6月2日，故被告只需向原告支付2020年6月1日-2日的租金15550元÷30天×2天=1037元。被告抗辩称原告同意减免租金，但被告同时亦确认原告系附条件减免租金，被告未举证证明其已按原告提出的条件支付了租金，故对被告该抗辩，本院不予采纳。被告提交的证据显示被告分别于2020年4月14日向原告转账支付了10000元，于2020年4月29日向原告转账支付了5000元，于2020年5月6日向原告转账支付了600元，共计支付了租金15600元，原告亦无异议，故本院予以确认。故被告仍应向原告支付租金87737元（9000元+93300元+1037元-15600元）。对原告诉请超出前述租金范围，本院不予支持。（二）水电费。原告主张被告拖欠2019年10月28日至2020年5月28日期间产生的水费938元以及2020年4月和5月产生的电费754.96元，有原告提交的水费发票、银行签购单、用电客户基本信息查询以及微信账单详情为证，被告未举证证明其已缴纳了前述期间产生的水电费，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的主张予以采信，被告应向原告支付前述期间的水费938元、电费754.96元。（三）利息损失。被告拖欠原告租金及水电费的行为实质系变相地占用了原告的资金，故原告诉请被告以89429.96元为本金，从2020年6月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）的标准支付资金占用利息至实际清偿之日止，合法合理，本院予以支持。原告诉请超出前述利息范围，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告张晃珠与被告东莞今丽姿化妆品科技有限公司于2016年7月26日签订的《房屋出租合同书》已解除；二、限被告东莞今丽姿化妆品科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张晃珠支付租金87737元；三、限被告东莞今丽姿化妆品科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张晃珠支付水费938元、电费754.96元；四、限被告东莞今丽姿化妆品科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张晃珠赔偿资金占用利息损失（以89429.96元为本金，从2020年6月5日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）的标准计至实际清偿之日止）；五、驳回原告张晃珠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2532元（原告已预交），由原告张晃珠负担484元，被告东莞今丽姿化妆品科技有限公司负担2048元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  周淑君人民陪审员  曹 旭人民陪审员  吴东淑二〇二一年一月八日书 记 员  吴珮君袁浩铭（代）附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，使用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。