安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖13民终62号 上诉人（原审原告）：苗莉娟，女，1970年10月2日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市埇桥区，经常居住地安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：王振军，男，1964年4月27日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：王**，男，1990年2月1日出生，汉族，住深圳市宝安区。 上诉人苗莉娟因与被上诉人王振军、王**房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初11638号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月4立案后依法组成合议庭，因经过阅卷、调查和询问当事人，本案没有新的事实、理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 苗莉娟上诉请求：1.撤销一审判决并依法改判；2.判令王振军、王**承担违约责任并支付违约金；3.判令王振军、王**承担一审、二审全部诉讼费用。事实和理由：一审判决认定部分事实不清，导致适用法律错误。苗莉娟于2018年9月14日通过宿州市远大房产营销策划有限公司购买了王振军、王**位于宿州市埇桥区的房子，并在双方签订的补充协议中约定产权过户、违约责任等事项，余款约定过户当日付清，在合同第3页（二）第3部分约定：政府允许办理房产证时，甲方应积极协助乙方办理房屋登记和过户手续，如甲方原因造成乙方无法办理过户登记手续的，甲方应赔偿并按照已收到购房款的以每天0.05%支付违约金。该房屋在2019年6月17日经宿州市埇桥区城乡建设指挥部通知符合办理相关手续并办理领取房产权证的手续，但王振军、王**迟迟不履行房屋初始登记和过户等义务。该违约金数额为64000元，从2019年6月17日开始以已付房款390000元为基数，按照每天0.05%的比率计算至房屋办理过户登记完毕之日止。王振军、王**在一审诉讼后，于2020年5月11日为苗莉娟办理了过户登记手续。一审判决既然认定《房屋买卖合同》合法有效，那么违约责任就应该支持。 王振军辩称，苗莉娟上诉不能成立。1.苗莉娟购房时约定的房款是四十多万，当时没付清房款，王振军未向苗莉娟要剩余房款，苗莉娟提出违约办证没有法律依据。2.一审是调解处理的，小区的大证下来后王振军就通知苗莉娟准备材料可以办证。第一次是王振军通知苗莉娟去办证，办证时因工作人员说近期不能办理，就推迟一段时间。第二次说可以办理，由于王**工作原因无法请假没有办理，协商将合同书带到深圳找王**签字，苗莉娟不同意，苗莉娟亦不同意与王振军一起去深圳签字，因王**工作原因推迟了一、二个月办理。后来为了办理房产证，王振军两次去深圳，王**也请假回家协助办理房产证，王振军不存在违约。一审法院调解后，王振军、王**在期限内已经办好了房产证，不存在违约。 王**未向本院提交答辩意见。 苗莉娟向一审法院起诉请求：1.判决王振军、王**继续履行合同义务;2.判决王振军、王**承担逾期办理房产登记和过户手续的违约金33735元（暂时计算到2019年12月7日为173天，判决王振军、王**从2019年6月17日开始以已付购房款390000元为基数按照每天0.05%的比率计算至房屋办理过户登记完毕之日止的违约金）;3.本案的诉讼费用由王振军、王**负担。 一审法院认定事实：王振军与王**系父子关系。王振军、王**将位于宿州市埇桥区㎡的安置房一套以430000元的价格通过宿州市远大房产营销策划有限公司（港利小区一店）出售于苗莉娟。双方于2018年9月14日签订《房地产居间合同》并于同日签订补充条款。苗莉娟依约累计已支付案涉房款人民币390000元。依双方约定，苗莉娟尚欠王振军、王**的房款40000元待王振军、王**将案涉房屋产权过户于苗莉娟名下时支付。另查明，案涉房屋拆迁安置时登记于王振军、王**名下。再查明，宿州市埇桥区城乡建设指挥部已于2019年6月17日针对案涉房产办理安置房临时产权证分割事宜向宿州市安居置业有限公司致函。王振军、王**至今尚未将案涉房屋产权过户于苗莉娟名下。 一审法院认为，基于王振军、王**之间系家庭成员内部关系，依据交易习惯及生活常理，在处理家庭共有财产过程中负有互通有无的义务。故，王振军对案涉房产进行交易时王**应系知情的，王振军、王**行为构成表见代理。王**以并未授权王振军对案涉房产进行交易的辩解，不予支持。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中苗莉娟与王振军经中介机构宿州市远大房产营销策划有限公司将案涉房产进行交易签订的《房地产居间合同》，系双方当事人真实意思表示，该合同的效力予以认定。当事人应当遵循诚实守信原则按照合同约定全面行使权利、履行义务。苗莉娟以430000元的合理价格购买案涉房产，系善意取得。基于案涉房产系安置房，房产登记手续待政府政策许可时方可成就。王振军、王**应依据合同约定全面履行自己的义务，待政府政策许可时协助苗莉娟办理房产登记及过户手续。苗莉娟主张王振军、王**承担逾期办理房产登记和过户手续的违约金33735元的诉讼请求，并未提供王振军、王**造成损失的客观证据给予佐证。故，苗莉娟该主张王振军、王**支付违约金的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第四十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、王振军、王**继续履行2018年9月14日签订《房地产居间合同》约定义务，在政府允许办理房产证时积极协助苗莉娟办理房产登记及过户手续；二、驳回苗莉娟其他诉讼请求。案件受理费322元，由王振军、王**共同承担。 二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。苗莉娟提交如下证据：1.王**2020年5月11日出具的收据一张，以证明收到尾款50000元，是先付款后过户，违反合同约定；2.手机微信朋友圈及抖音截图15张，以证明王**在家，王**及其妻子游玩，王振军也外出游玩，有时间游玩却没时间履行合同义务，王振军、王**恶意迟延过户，存在违约。王振军发表质证意见为：1.收据真实，但合同约定过户签字时尾款要付清；2.微信截图与王振军无关，图片反映的时间不在办理房产过户的时间范围内。本院认证意见为：王振军对苗莉娟提供的证据一的真实性认可，本院予以认定；苗莉娟庭提供的证据二与本案无关，本院不予认定。 一审查明的事实属实，本院予以确认。本院经审理另查明，王振军、王**于2020年5月11日协助苗莉娟办理房产过户手续。王振军在二审答辩时认可因为其儿子王**工作特殊推迟了一两个月办理。 本院认为，苗莉娟与王振军在案涉《房地产居间合同》中约定“政府允许办理房产证时，甲方应积极协助乙方办理房屋登记和过户手续，如甲方原因造成乙方无法办理过户登记手续的，甲方应赔偿并按照已收到购房款的以每天0.05%支付违约金”。王振军在二审答辩中认可因王**工作原因推迟了一、二个月办理，但王振军未明确具体的推迟时间，本院认定为两个月即60天。按照双方合同约定，王振军、王**应支付苗莉娟60天的违约金11700元（390000×0.05%×60）。一审未支持苗莉娟要求支持逾期过户违约金的诉请不当，本院予以纠正。苗莉娟一审提供的宿州市埇桥区城乡建设指挥部2019年6月17日向宿州市安居置业有限公司作出的《关于领取安置房临时产权证分割函》，仅能反映案涉房屋已经办理上房结算手续，宿州市埇桥区城乡建设指挥部要求宿州市安居置业有限公司办理领取房屋产权分割证，并不能证明案涉房屋在该日即可办理产权登记及房屋过户手续。苗莉娟上诉要求王振军、王**从2019年6月17日起支付违约金没有依据，本院不予支持。 综上所述，苗莉娟的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销安徽省宿州市埇桥区人民法院（2019）皖1302民初11638号民事判决； 二、被上诉人王振军、王**于本判决生效后十五日支付苗莉娟违约金11700元； 三、驳回上诉人苗莉娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费322元，二审案件受理费321元，均由被上诉人王振军、王**承担。 本判决为终审判决。 审判长  解亚洁 审判员  丁 伟 审判员  朱珊珊 二〇二一年一月二十九日 法官助理马文 书记员张可心 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。