黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0204民初1129号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行。住所地：黄石市白马路******。负责人：王强，该行行长。委托诉讼代理人：费海梦，女，该行员工，系特别授权。委托诉讼代理人：余致斌，男，该行员工，系特别授权。被告：黄石华联超市有限责任公司。住所地：黄石市下陆区金花小。住所地：黄石市下陆区金花小区**楼yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：杜绍良（系本案被告），该公司董事长。被告：陆月全，女，1966年8月12日出生，汉族，户籍登记住址黄石市，现在监狱服刑，委托诉讼代理人：杜绍良（系本案被告），被告陆月全的丈夫，系特别授权。被告：杜绍良，男，1961年6月14日出生，汉族，住黄石市。被告：石连，女，1967年8月15日出生，汉族，住黄石市。被告：徐斌，男，1991年12月20日出生，汉族，住黄石市。委托诉讼代理人：徐卫明（系本案被告徐斌的父亲），1969年5月19日出生，汉族，住黄石市，系特别授权。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行（以下简称邮储银行黄石分行）诉被告黄石华联超市有限责任公司（以下简称黄石华联超市）、被告陆月全、被告杜绍良、被告石连、被告徐斌（前述五个被告以下简称五被告）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，依法组成由审判员张蓉任审判长、人民陪审员郭世钢、康世莲参加的合议庭于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告邮储银行黄石分行的委托诉讼代理人费海梦、余致斌到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行黄石分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄石华联超市偿还原告邮储银行黄石分行以下四项债务：①贷款本金4760209.43元；②截止2020年1月8日利息462713.60元、复息37799.31元，共计500512.91元；③2018年3月2日之后利息按年利率7.83％计算至贷款还清之日止；④2018年1月9日之后复利按年利率11.745％计算至利息还清之日止；2、判令被告陆月全、被告杜绍良对以上债务承担连带偿还责任；3、判令原告邮储银行黄石分行对被告陆月全、被告杜绍良、被告石连、被告徐斌提供本案贷款抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息、复利及原告邮储银行黄石分行实现债权的费用；4、判令五被告承担本案全部诉讼相关费用及实现债权的费用。事实与理由：2018年2月28日，被告黄石华联超市与原告邮储银行黄石分行签订《小企业授信额度合同》（编号42002279100118010008，以下简称《授信合同》）额度期限为2018年1月26日至2023年1月25日，授信额度为5000000元，在额度支用期内，借款人可以循环使用上述额度。同日，被告黄石华联超市与原告邮储银行黄石分行签订编号42002279100218010016《小企业流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》），该合同为《授信合同》项下的单项合同，合同约定贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮80％。被告杜绍良、被告陆月全与原告邮储银行黄石分行签订了《小企业最高额保证合同》（编号42002279100618010011，以下简称《保证合同》）为被告黄石华联超市的该笔借款提供连带责任保证，担保的范围由《保证合同》予以约定。同时，被告陆月全与原告邮储银行黄石分行签订了编号42002279100418010008《小企业最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》一），以被告陆月全名下的坐落于黄石市铁山区铁山大道25号14房产（房屋所有权证号：黄房权证铁字第**，以下简称抵押财产一）、黄石市铁山区铁山大道25号-13（房屋所有权证号：黄房房权证铁字第**，下简称抵押财产二）、黄石市铁山区铁山大道25-16（房屋所有权证号：黄房权房权证铁字第**，简称抵押财产三）为被告黄石华联超市在原告邮储银行黄石分行的该笔借款提供最高额抵押担保；被告杜绍良与原告邮储银行黄石分行签订了《小企业最高额抵押合同》（编号42002279100418010009，以下简称《抵押合同》二），以被告杜绍良名下的坐落于黄石市铁山区铁山大道25号-27的房产[不动产证号：鄂（2016）黄石市不动产权第0000021号，以下简称抵押财产四]为被告黄石华联超市在原告邮储银行黄石分行的该笔借款提供最高额抵押担保；被告石连与原告邮储银行黄石分行签订了《小企业最高额抵押合同》(编号42002279100418010010，以下简称《抵押合同》三),以被告石连名下坐落于黄石市西塞山区湖滨东路38-B2-53号的房产(房屋所有权证号:黄房权证房权证西字第**,称抵押财产五)为被告黄石华联超市在原告邮储银行黄石分行的该笔借款提供最高额抵押担保;被告徐斌与原告邮储银行黄石分行签订了《小企业最高额抵押合同》(编号42002279100418010011，以下简称《抵押合同》四),以被告徐斌名下坐落于黄石市西塞山区湖滨东路38-A1-76号(房屋所有权证号:黄房权证房权证西字第**,称抵押财产六)为被告黄石华联超市是在原告邮储银行黄石分行的该笔借款提供最高额抵押担保.合同签订后,原、被告各方办理了房屋抵押登记手续[不动产证明号为:鄂(2018)黄石市不动产证明第0004277号、鄂(2018)黄石市不动产证明第0004278号、鄂(2018)黄石市不动产证明第0004276号、鄂(2018)黄石市不动产证明第0004275号、鄂(2018)黄石市不动产证明第0004330号、鄂(2018)黄石市不动产证明第0004329号]。2018年3月2日，被告黄石华联超市填写编号4200227910011801000801《小企业法人授信业务额度借款支用单》（以下简称《借款支用单》）向原告邮储银行黄石分行申请支用5000000元，并对该笔借款的期限及贷款利率予以约定。同日，原告邮储银行黄石分行按照约定向被告黄石华联超市发放了5000000元的贷款。2019年3月1日贷款到期后，被告黄石华联超市未按期偿还全部贷款本息，原告邮储银行黄石分行向五被告催讨未果，故而成讼。五被告未予答辩。本案当事人围绕诉请依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邮储银行黄石分行向本院提交如下证据：证据一，原告邮储银行黄石分行的营业执照及负责人身份证明。拟证明原告邮储银行黄石分行的诉讼主体资格适格。证据二，被告的身份及婚姻证明文件。拟证明五被告的诉讼主体资格适格。证据三，《借款支用单》、《中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据》（借据编号：0242002279180302000100，以下简称《授信借据》）、公司贷款放款单、受托支付单。拟证明被告黄石华联超市向原告邮储银行黄石分行申请支用贷款的情况，原告邮储银行黄石分行已按合同要求向被告黄石华联超市发放贷款，并对贷款金额、期限、利率、逾期利率进行约定。证据四，《授信合同》、《借款合同》、《抵押合同》一至四、《保证合同》、抵押物的房产证、他项权证。拟证明原告邮储银行黄石分行与五被告存在借款合同法律关系、连带责任保证法律关系及抵押担保法律关系；原告邮储银行黄石分行对合同约定的抵押财产享有优先受偿权。证据五，逾期情况说明。拟证明被告黄石华联超市未按期履行还款义务，已构成违约。五被告未向本院提交证据，也未发表质证意见。本院经审查后认为，原告邮储银行黄石分行提交的证据真实、合法，与本案事实具有关联性，故本院对原告邮储银行提交的证据依法予以采信。本院经审理查明，2018年2月28日，受信人黄石华联超市与授信人邮储银行黄石分行签订《授信合同》，合同约定：1、授信额度金额：本合同项下授信额度金额为人民币5000000元；2、授信额度期限：本合同授信额度有效期自从2018年1月26日至2023年1月25日止；3、担保方式：对于依据本合同和单项合同发生的受信人对授信人的债务，双方同意采用以下方式进行担保：由抵押人陆月全、杜邵良、石连、徐斌提供最高额抵押担保。保证人陆月全、杜绍良提供最高额保证担保。同日，受信人黄石华联超市与贷款人邮储银行黄石分行签订《借款合同》，合同约定:1、合同性质：受信人黄石华联超市与授信人邮储银行黄石分行签署的编号为42002279100118010008《授信合同》项下的单项合同；2、借款币种及金额：借款人向贷款人借款币种：人民币，本金金额￥5000000元；3、借款用途：本合同项下借款用途为：采购货物或资金周转；4、借款期限：本合同项下单笔贷款期限不超过12个月，单笔贷款具体期限以《小企业贷款（手工）借据》的约定为准。单笔贷款的期限起算以借款资金到达借款人指定账户起开始计算，至本合同约定的本金和尾期利息全部清偿之日止。若分次提款，每次提款的到期日不超过贷款的最后到期日。实际提款日及还款日均以《小企业贷款（手工）借据》载明的日期为准，《小企业贷款（手工）借据》是本合同不可分割的组成部分；5、贷款利率调整：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮80%。提款前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；提款后遇基准利率调整的，贷款利率按提款日至还款日期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；6、贷款支用方式：本合同项下的贷款可由借款人循环使用，借款人可在授信额度有效期内反复支用贷款，支用全部贷款的余额不得超出本合同约定金额，借款人应当在贷款人支用审批通过后15日内提取支用款项；7、还款：经协商一致，借款人按按月还息，到期一次性还本还款法，即在贷款期限内，按月偿还贷款利息，贷款到期时一次性偿还贷款本金；8、期限调整：本合同项下贷款不可以展期、缩期；9、本合同项下担保方式包括：本合同属于担保人黄石华联超市与贷款人签订的《抵押合同》一至四项下的主合同，由其提供最高额抵押担保。本合同属于担保人陆月全、杜绍良与贷款人签订的《保证合同》项下的主合同，由其提供最高额保证担保。同日，保证人1陆月全、保证人2杜绍良与债权人邮储银行黄石分行签订《保证合同》，合同约定：1、主合同或主债权：本合同的主合同为：债权人与债务人黄石华联超市之间签署的《授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；2、主债权确定期间：本合同主债权确定期间自2018年3月1日起至2028年3月1日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保的最高债权额：（一）本合同所担保债权之最高本金余额为人民币5000000元。（二）在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、保证方式：本合同所设立的保证为连带责任保证；5、担保责任：如果债权人未能按照主合同的约定履行债务时（包括但不限于在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按时向债权人还款），债权人有权要求保证人履行保证责任。前款所称正常还款日，是指主合同中所约定的本金偿还日、利息支付日等。前款所称提前还款日，是指债务人提出的经债权人同意的提前还款日以及债权人依据合同约定向债务人要求提前收回本息及/或其他任何款项的日期。如发生债务人未按主合同约定还款的事件，保证人在债权人向其发出催收函、履行保证责任通知或任何其他类似通知、文件后，应按照债权人要求的期限和金额履行保证责任；6、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同日，抵押人陆月全与抵押权人邮储银行黄石分行签订《抵押合同》一，合同约定：1、主合同或主债权：本合同的主合同为：抵押权人与债务人黄石华联超市之间签署的《授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；2、主债权确定期间：本合同主债权确定期间自2018年3月1日起至2028年3月1日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保的最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1450000元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。附件：抵押财产清单。①抵押财产名称：商铺，权属证书及其他有关证书编号：黄房权证铁房权证铁字第**、（2016铁）第00036号，处所：铁山区铁山大道25号-14，面积或数量（平方米）：60.47，抵押财产的价值（万元）：96.752，已经为其他债权设立抵押的金额（万元）：0,备注：债权金额560000元；②抵押财产名称：商铺，权属证书及其他有关证书编号：黄房权证铁字房权证铁字第**、2016铁）第00039号，处所：铁山区铁山大道25号-13，面积或数量（平方米）：55.85，抵押财产的价值（万元）：89.36，已经为其他债权设立抵押的金额（万元）：0,备注：债权金额530000元；③抵押财产名称：商铺，权属证书及其他有关证书编号：黄房权证铁字第房权证铁字第**、016铁）第00038号，处所：铁山区铁山大道25号-16，面积或数量（平方米）：37.66，抵押财产的价值（万元）：60.256，已经为其他债权设立抵押的金额（万元）：0,备注：债权金额360000元。2018年3月2日，陆月全与邮储银行黄石分行为抵押财产一至三在黄石市国土资源局办理了抵押登记。同日，抵押人杜绍良与抵押权人邮储银行黄石分行签订《抵押合同》二，合同约定：1、主合同或主债权：本合同的主合同为：抵押权人与债务人黄石华联超市之间签署的《授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；2、主债权确定期间：本合同主债权确定期间自2018年3月1日起至2028年3月1日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保的最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币2850000元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。附件：抵押财产清单。抵押财产名称：商铺，权属证书及其他有关证书编号：黄房权证铁字第×房权证铁字第**、黄石市不动产权第0000021号，处所：铁山区铁山大道25号-27，面积或数量（平方米）：327.38，抵押财产的价值（万元）：491.07，已经为其他债权设立抵押的金额（万元）：0,备注：债权金额2850000元。2018年3月2日，杜绍良与邮储银行黄石分行为抵押财产四在黄石市国土资源局办理了抵押登记。同日，抵押人石连与抵押权人邮储银行黄石分行签订《抵押合同》三，合同约定：1、主合同或主债权：本合同的主合同为：抵押权人与债务人黄石华联超市之间签署的《授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；2、主债权确定期间：本合同主债权确定期间自2018年3月1日起至2028年3月1日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保的最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币250000元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。附件：抵押财产清单。抵押财产名称：商铺，权属证书及其他有关证书编号：黄房权证西字第××房权证西字第**、6西）第00086号，处所：西塞山区湖滨东路38-B2-53号，面积或数量（平方米）：58.09，抵押财产的价值（万元）：47.3765，已经为其他债权设立抵押的金额（万元）：0,备注：债权金额250000元。2018年3月2日，石连与邮储银行黄石分行为抵押财产五在黄石市国土资源局办理了抵押登记。同日，抵押人徐斌与抵押权人邮储银行黄石分行签订《抵押合同》四，合同约定：1、主合同或主债权：本合同的主合同为：抵押权人与债务人黄石华联超市之间签署的《授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；2、主债权确定期间：本合同主债权确定期间自2018年3月1日起至2028年3月1日，上述期间内主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权；3、被担保的最高债权额：本合同所担保债权之最高本金余额为人民币450000元。在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额；4、抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，抵押权人有权处分抵押财产。附件：抵押财产清单。抵押财产名称：商铺，权属证书及其他有关证书编号：黄房权证西字第**房权证西字第**、西）第01725号，处所：西塞山区湖滨东路38-A1-76号，面积或数量：140.49平方米，抵押财产的价值（万元）：75.4431，已经为其他债权设立抵押的金额（万元）：0,备注：债权金额450000元。2018年3月2日，徐斌与邮储银行黄石分行在黄石市国土资源局为抵押财产六办理了抵押登记。2018年3月2日，借款人黄石华联超市与贷款人银邮储银行黄石分行签订《借款支用单》，单据记载：根据《授信合同》及《借款合同》的约定：本单位申请向你行支用借款：1、申请支用借款金额：人民币5000000元；借款期限12个月；借款用途：采购货物及资金周转；2、申请按一次性提取方式提取借款；3、申请按按月付息，到期一次性还本方式归还贷款本息（具体金额与还款日以还款计划表为准）；4、本笔贷款采用受托支付方式支付；5、贷款银行填写：经审核，根据《授信合同》，借款人的借款额度为￥5000000元，当期可用额度为￥5000000元，额度有效期截止到2023年1月25日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款￥5000000元，期限12个月，贷款利率7.83％（为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮80％），还款方式为按月付息，到期一次性还本，实际放款日与到期日以借款借据为准。本笔贷款的支用方式为贷款人受托支付。同日，黄石华联超市与邮储银行黄石分行签订《授信借据》，载明：借款人全称：黄石华联超市；借款金额：人民币5000000元；借款种类：小企业流动资金借款；借款利率：7.83％；借款期限：12月，起止日期：从2018年3月2日至2019年3月1日；借款用途：采购货物及资金周转；还款方式：按月付息，到期一次性还本；借款人黄石华联超保证上列借款按所填用途使用，并按所填还款方式按期归还贷款本金和利息。同日，邮储银行黄石分行依约向黄石华联超市的账户汇入贷款5000000元并签发《中国邮政储蓄银行公司贷款放款单》（以下简称《贷款放款单》），载明：客户名称：黄石华联超市；放款金额：5000000；贷款起期：20180302；贷款止期：20190301；分期贷款指定还款日：20；受托支付标志：受托支付；正常利率（％）：7.83；逾期利率（％）：11.745；还款方式：按月/按季结息到期还本。同日，邮储银黄石分行通过银行受托支付方式将上述贷款中的3000000元汇入黄石市康乾贸易商行账户，将2000000元汇入黄石市国有资产经营有限公司账户。2019年3月1日，涉案贷款到期后，黄石华联超市共计有贷款本金4760209.43元未向邮储银行黄石分行偿还，邮储银行黄石分行向五被告催讨未果，故而成讼。本院认为，原告邮储银行黄石分行与被告黄石华联超市签订的《授信合同》、《借款合同》、《借款支用单》、《借款借据》、原告邮储银行黄石分行与被告陆月全签订的《抵押合同》一、原告邮储银行黄石分行与被告杜绍良签订的《抵押合同》二、原告邮储银行黄石分行与被告石连签订的《抵押合同》三、原告邮储银行黄石分行与被告徐斌签订的《抵押合同》四、原告邮储银行与被告陆月全、被告杜绍良签订的《保证合同》及原告邮储银行黄石分行签发的《贷款放款单》系各方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律规定。各方当事人应依照相关合同约定信守履行。1、原告邮储银行黄石分行按约通过银行受托支付方式向被告黄石华联超市贷款5000000元，依据合同约定及法律相关规定，被告黄石华联超市应按约如期履行还款义务，经核算，被告黄石华联超市共计有贷款本金4760209.43元未向原告邮储银行黄石分行偿还，原告黄石邮储银行黄石分行有权要求被告黄石华联超市支付未偿还贷款本金4760209.43元，故对于原告邮储银行黄石分行主张被告黄石华联超市向其偿还贷款本金4760209.43元的诉请，本院依法予以支持。2、根据相关法律规定:“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外”，经核算，原告邮储银行黄石分行主张的涉案贷款利息及复利计算方法既符合合同约定，也未违反上述法律规定，本院依法予以支持。3、被告陆月全、被告杜绍良在与原告邮储银行黄石分行签订的《保证合同》中自愿在5000000元最高额内对2018年3月1日至2028年3月1日期间原告邮储银行黄石分行向被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等提供连带责任保证，上述连带责任保证既符合合同约定，也未违反相关法律规定，为有效保证担保。故对于原告邮储银行黄石分行主张被告陆月全、被告杜绍良对被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等在5000000元最高额内承担连带保证责任的诉请，本院依法予以支持。被告杜绍良、被告陆月全承担保证责任后，有权向被告黄石华联超市追偿。4、被告陆月全与原告邮储银行黄石分行签订的《最高额抵押合同》一中自愿将其名下的抵押财产一至三在1450000元最高额内对2018年3月1日至2028年3月1日期间原告邮储银行黄石分行向被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等提供抵押担保，并在黄石市国土资源局办理了抵押登记手续，该抵押担保既符合合同约定，也未违反相关法律规定，为有效抵押担保，故对于原告邮储银行黄石分行主张对被告陆月全名下的抵押财产一至三可依法行使抵押权，并在处分后所得价款为原告邮储银行黄石分行对被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等在1450000元最高额内优先受偿的诉请，本院依法予以支持。5、被告杜绍良与原告邮储银行黄石分行签订的《最高额抵押合同》二中自愿将其名下的抵押财产四在2850000元最高额内对2018年3月1日至2028年3月1日期间原告邮储银行黄石分行向被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等提供抵押担保，并在黄石市国土资源局办理了抵押登记手续，该抵押担保既符合合同约定，也未违反相关法律规定，为有效抵押担保，故对于原告邮储银行黄石分行主张对被告杜绍良名下的抵押财产四可依法行使抵押权，并在处分后所得价款为原告邮储银行黄石分行对被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等在2850000元最高额内优先受偿的诉请，本院依法予以支持。6、被告石连与原告邮储银行黄石分行签订的《最高额抵押合同》三中自愿将其名下的抵押财产五在250000元最高额内对2018年3月1日至2028年3月1日期间原告邮储银行黄石分行向被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等提供抵押担保，并在黄石市国土资源局办理了抵押登记手续，该抵押担保既符合合同约定，也未违反相关法律规定，为有效抵押担保，故对于原告邮储银行黄石分行主张对被告石连名下的抵押财产三可依法行使抵押权，并在处分后所得价款为原告邮储银行黄石分行向被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等在250000元最高额内优先受偿的诉请，本院依法予以支持。7、被告徐斌与原告邮储银行黄石分行签订的《最高额抵押合同》四中自愿将其名下的抵押财产六在450000元最高额内对2018年3月1日至2028年3月1日期间原告邮储银行黄石分行向被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等提供抵押担保，并在黄石市国土资源局办理了抵押登记手续，该抵押担保既符合合同约定，也未违反相关法律规定，为有效抵押担保，故对于原告邮储银行黄石分行主张对被告石连名下的抵押财产六可依法行使抵押权，并在处分后所得价款为原告邮储银行黄石分行向被告黄石华联超市授信所发生的债务本金、利息及罚息等在450000元最高额内优先受偿的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条、第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告黄石华联超市有限责任公司于本判决生效之日起七日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行贷款本金4760209.43元、利息（分段计算方法为：①截止至2020年1月8日共计462713.60元；②以4760209.43元为基数，按年利率7.83％的标准，计算自2020年1月9日起至借款实际清偿之日止）以及复利（分段计算方法为：①截止至2020年1月8日共计37799.31元；②以未偿还贷款利息为基数，按年利率11.745％的标准，计算自2020年1月9日起至贷款利息实际清偿之日止）。二、被告陆月全、被告杜绍良在5000000元的最高额内对本判决第一项所列债务承担连带保证责任；被告陆月全、被告杜绍良承担保证责任后，有权向被告黄石华联超市有限责任公司追偿。三、若原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行就被告陆月全名下的坐落于黄石市铁山区铁山大道25号-14的房产[权属证书及其他有关证书编号：黄房权证铁字第**、房权证铁字第**、）第00036号]的房产、黄石市铁山区铁山大道25号-13的房产[权属证书及其他有关证书编号：黄房房权证铁字第**、房权证铁字第**、第00039号]及黄石市铁山区铁山大道25号-16的房产[权属证书及其他有关证书编号：黄房权房权证铁字第**、房权证铁字第**、00038号]实现担保物权，可就拍卖、变卖上述房产所得价款在1450000元的最高额内对本判决第一项所列债务优先受偿。四、若原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行被就告杜绍良名下的坐落于黄石市铁山区铁山大道25号-27号的房产[权属证书及其他有关证书编号：黄房权证房权证铁字第**、房权证铁字第**、权第0000021号]实现担保物权，可就拍卖、变卖上述房产所得价款在2850000元的最高额内对本判决第一项所列债务优先受偿。五、若原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行就被告石连名下的坐落于黄石市西塞山区湖滨东路38-B2-53号的房产[权属证书及其他有关证书编号：黄房权证西房权证西字第**、房权证西字第**、086号]实现担保物权，可就拍卖、变卖上述房产所得价款在250000元的最高额内对本判决第一项所列债务优先受偿。六、若原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行就被告徐斌名下的坐落于黄石市西塞山区湖滨东路38-A1-76号的房产[权属证书及其他有关证书编号：黄房权证西字房权证西字第**、房权证西字第**、25号]实现担保物权，可就拍卖、变卖上述房产所得价款在450000元的最高额内对本判决第一项所列债务优先受偿。七、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄石市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费48625元，由被告黄石华联超市有限责任公司、被告杜绍良、被告陆月全、被告石连及被告徐斌共同负担（于本判决生效之日起五日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  张 蓉人民陪审员  康世莲人民陪审员  郭世钢二〇二一年一月二十日法官助理冯振宇书记员汤子琴