河北省遵化市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0281执异5号 案外人：荣某，女，1968年7月15日出生，汉族，农民，现住遵化市。 案外人:刘冰洋，男，1990年7月8日出生，汉族，农民，现住遵化市。 案外人：艾杰，女，1987年5月28日出生，汉族，农民，现住遵化市。 案外人：刘品彤，女，1988年12月15日出生，汉族，农民，现住遵化市。 案外人：刘某，男，2007年1月28日出生，汉族，学生，现住遵化市。 法定代理人：荣某，女，1968年7月15日出生，农民，现住遵化市。 申请执行人：遵化市农村信用合作联社，住所地遵化市建明大街北侧，统一社会信用代码91130281796587889H。 委托代理人：李毅，该联社员工，代理权限为特别授权。 被执行人：刘志学，男，1970年2月13日出生，汉族，农民，户籍地遵化市。 唐山市中级人民法院在执行申请执行人遵化市农村信用合作联社与被执行人刘志学借款合同纠纷一案过程中，做出（2017）冀02执4699号执行裁定书。案外人荣某、刘冰洋、艾杰、刘品彤、刘某不服，向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人荣某、刘冰洋、艾杰、刘品彤、刘某称：被执行人刘志学与申请执行人遵化市农村信用合作联社借款合同纠纷案件，被执行人刘志学向申请执行人遵化市农村信用联社提供了房产的抵押，抵押房产位于遵化市，房产证号为权证镇字××号，土地证号为遵国用（1999）字第4**。现该套房产进入执行程序，案外人于2020年9月23日收到（2017）冀02执4699号执行裁定书，案外人认为该套房产的执行侵害了自己的合法权益，提出执行异议申请。因为涉案房产是案外人荣某婚后买地、建造，应属于夫妻共同财产。在刘志学子女成年后，涉案房屋属于刘志学及其家庭成员共有。为了维护案外人的合法权益，特诉至贵院，申请解除对涉案房产案外人享有部分的保全措施。 案外人荣某、刘冰洋、艾杰、刘品彤、刘某就其主张提交如下证据： 1、（2019）冀0281民初3238号民事判决书一份，证明案外人荣某与刘志学解除婚姻关系。 2、1997年4月9日唐山市罚没款统一收据一份。 3、霍晓月于1996年11月5日出具的说明一份。 4、2001年4月16日刘志学与荣某签订的离婚协议书及财产清单一份。 5、刘志学出具的保证书一份。 申请执行人遵化市农村信用合作联社称，一、申请执行人与被执行人所签的《借款合同》、《抵押合同》合法有效且已被生效判决确认。判决书送达双方后，均未上诉，已经生效，并已申请强制执行，唐山市中级中级人民法院作出了（2017）冀02执4699号执行裁定书，查封抵押物，应得到法律支持。二、不动产以登记为准，是法定原则。《物权法》第九条规定“不动产无权的设立、变更、转让和消灭依法登记发生效力；未经登记不发生效力，但是法律另有规定的除外”。案涉抵押物登记于刘志学名下，所有权人为刘志学，其用该房产抵押符合法律规定。三、荣某、刘冰洋对抵押行为不仅知情而且同意。在涉案房产抵押之前，荣某、刘冰洋均在《房地产抵押物清单》、《同意抵押担保意见书》、《承诺书》上签字按印确认同意用书面形式确认对抵押行为无异议，在同意抵押并因此而使其夫、其父获得140万元贷款，7年后的今天再提出异议自然不能得到法律上的支持。刘某在刘志学借款时，尚为6岁孩童，当时无行为能力，提出异议于法无据。无证据证明艾杰、刘品彤为房屋共有权人。四、本案的特殊性决定了刘志学为财产共有人的人负有偿还贷款本息的义务。即刘志学的借款系个人借款，其所获利润为家庭共同收入，因此其家庭成员负有共同偿还之责。请求法院驳回案外人的请求，维护申请执行人的合法权益。 申请执行人遵化市农村信用合作联社向本院提交如下证据： 1、遵化市农村信用合作联社营业执照及代理手续，证明申请执行人的资格合法。 2、（2015）遵民初字第5280号民事判决书，证明申请执行人申请执行行为的依据为已经生效的判决书。 3、房屋所有权证（遵房权证遵镇字第××号）、房屋他项权利证（遵房房他证遵镇字第××号）、国有土地使用证（遵国用1999字451号）各一份 4、2013年12月29日，被申请人刘志学与其财产共有人荣某、刘冰洋签订的《承诺书》一份、《同意抵押担保意见书》复印件一份、《房地产抵押物清单》一份。 被执行人刘志学未予答辩。 经审查查明：申请执行人遵化市农村信用合作联社与被执行人刘志学借款合同纠纷一案，本院经审理后于2016年5月6日做出（2015）遵民初字第5280号民事判决书，判决“被告刘志学于本判决生效后十日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金140万元及利息，利息自2015年7月21日起至2016年1月9日止按照月利率8.2‰计付，自2016年1月10日起至本息清偿之日止按月利率12.3‰计付；二、被告刘志学用房屋所有权证号为遵房权证遵镇字××号、土地使用证号为遵国用（1999）字第451号的位于遵化市商住性房地产作为被告刘志学从原告遵化市农村信用合作联社对抵押担保物享有优先受偿权；三、驳回原告遵化市农村信用合作联社的其他诉讼请求”。因被执行人刘志学未按判决书指定的期限履行，申请执行人申请强制执行。唐山市中级人民法院在执行过程中，于2017年8月22日做出（2017）冀02执4699号执行裁定书，裁定如下：“将被执行人刘志学名下拥有坐落于遵化市房产证号为遵房权证镇字××号，土土地证号为遵国用（1999）字第451号的房产一套予以评估、拍卖&rdq**。 另查，案外人荣某与被执行人刘志学曾系夫妻关系，双方于1990年9月25日登记结婚，于2018年10月8日经遵化市人民法院判决离婚，判决未涉及涉案财产分割问题。房屋所有权证（遵房权证镇字××号）于2002年1月11日填发，国有土地使用证［遵国用（1999）字第451号］于1999年10月26日填发。案外人刘冰洋、刘品彤、刘某分别系被执行人长子、长女、次子。案外人艾杰系刘冰洋之妻。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……。”案外人主张涉案房产为家庭共有财产，系案外人共同所有。涉案房产虽登记在被执行人刘志学名下，但系荣某与刘志学夫妻关系存续期间购买、建造，属于案外人荣某与被执行人刘志学的夫妻共同财产。刘品彤、刘冰洋在涉案房产取得时均年幼，艾杰与刘冰洋于2008年结婚，刘某于2007年出生，该四人主张系房产共有人无事实依据，本院不予采信。申请执行人提交的《承诺书》、《同意抵押担保意见书》及《房地产抵押物清单》中均载明荣某、刘冰洋作为财产共有人签字，并已办理了抵押权他项权利登记，抵押权依法设立，荣某已对共有财产进行了处分，申请执行人行使抵押权正当。综上，案外人就唐山市中级人民法院（2017）冀02执4699号执行裁定书对评估、拍卖被执行人刘志学名下的坐落于遵化市房产为遵权证遵镇字12819号、土土地证号为遵国用（1999）字第4**产提出排除执行异议，理据不足，其异议请求本院不予支持。为维护当事人的合法权益，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条、第十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人荣某、刘冰洋、艾杰、刘品彤、刘某的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理。与原判决、裁定无关的，可以自收到本裁定书之日起十五日内向遵化市人民法院提起诉讼。 审判长  王凤波 审判员  梁海彬 审判员  李立艳 二〇二一年一月十一日 书记员  李央颖