杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初6170号 原告：金桂香，女，1968年7月12日出生，汉族，住河南省西华县。 委托诉讼代理人：吕成亮,浙江君策律师事务所律师。 被告：杭州荣居网络科技有限公司，住所地:浙江省杭州市拱墅区新明商业中心****。 法定代表人：周锋淼。 被告：杨磊，男，1987年10月15日出生，壮族，住广西宜州市。 原告金桂香为与被告杭州荣居网络科技有限公司、杨磊房屋租赁合同纠纷一案，于2020年11月16日向本院起诉，本院于同日立案受理，由审判员楼芝兰独任审判，并于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告金桂香的委托诉讼代理人吕成亮到庭参加诉讼；被告杭州荣居网络科技有限公司、杨磊经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金桂香提出诉讼请求：1、确认原告与被告杭州荣居网络科技有限公司之间的房屋租赁合同解除；2、被告杭州荣居网络科技有限公司支付托管租金、物业费14667.5元并以22.7元/日的标准从2020年6月30日起至实际还款日止计算的违约金；3、被告杭州荣居网络科技有限公司赔偿遗失物品总价值8738元；4、被告杭州荣居网络科技有限公司承担提前解约违约金9999元；5、被告杨磊对前述诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由：2018年3月12日，原告与被告杭州荣居网络科技有限公司签订房屋租赁托管合同，约定托管期限自2018年4月12日起至2021年7月11日止，托管租金为4545元／月，托管租金支付方式为月付。2020年2月始，被告杭州荣居网络科技有限公司未再支付托管租金，2020年4月，被告杭州荣居网络科技有限公司阮姓工作人员（手机：183××××8085）电话通知原告提前退回房屋，原告要求被告杭州荣居网络科技有限公司出具书面通知，被告杭州荣居网络科技有限公司予以拒绝。2020年6月18日，原告委托律师发函要求解除委托合同，快递记录显示被告杭州荣居网络科技有限公司于2020年6月20日签收。原告收房时，房屋内一张1.5米的床及床垫已经遗失，主沙发、茶几、餐桌、牛角餐椅等家具由被告杭州荣居网络科技有限公司擅自更换，目前下落不明。另外，被告杨磊为被告杭州荣居网络科技有限公司的唯一股东，若其不能证明与公司之间财产独立，应对公司债务承担连带责任。据此，原告认为双方之间的《房屋托管租赁合同》合法有效，被告杭州荣居网络科技有限公司提前退房、拒绝支付托管租金且未妥善保管使用房屋内的家具，其行为已经侵犯了原告的合法权益，为维护自身合法权益，特向提起本案诉讼。 庭审过程中，原告金桂香减少第二项诉讼请求为：被告杭州荣居网络科技有限公司支付托管租金、物业费14667.5元并以22.7元/日的标准从起诉之日起至实际还款日止计算的违约金。 被告杭州荣居网络科技有限公司、杨磊未到庭进行答辩，也未向本院提交证据。 原告金桂香围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁托管合同》、房屋交割清单、物业费发票、新天地(新房东)计划拎包入住合同、收据、律师函、邮寄记录等作为证据。被告杭州荣居网络科技有限公司、杨磊未到庭参加应诉，视为放弃质证的权利；本院经审核后认为，原告提交的新天地(新房东)计划拎包入住合同、收据系发生于其与案外人之间，本院对其真实性不予确认，对其余证据的真实性予以确认并在卷佐证。 综合上述有效证据及当事人的陈述，本院经审理认定的事实如下： 1、合同约定：原告金桂香（甲方）与被告杭州荣居网络科技有限公司（乙方）于2018年3月12日签订《房屋租赁托管合同》，租赁物为坐落于杭州市下城区东方××幢××室房屋，租赁期自2018年4月12日起至2021年7月11日止，月租金为每月4545元，装修期为2018年3月12日至2018年4月11日，装修期内无需支付租金。甲方给乙方每年30天免租期，免租期内无需支付租金，合同期超过一年的，免租期为每年的4月12日到5月11日。租金支付方式为月付，乙方于每月的30日向甲方支付租金。首年、第二年的物业能耗费由甲方承担，剩余租期的物业费由乙方承担。如乙方逾期支付房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为违约金。甲方无任何违约行为，乙方提前解约的，乙方须向甲方支付房屋年租金的20%作为违约金…… 2、合同履行：原告如期交房，被告杭州荣居网络科技有限公司如期足额支付租金至2020年3月11日。2020年4月10日，被告杭州荣居网络科技有限公司联系原告要求退房，并于当日交还门锁密码。 3、其他：杭州荣居网络科技有限公司系有限责任公司（自然人独资），自然人股东为杨磊。 本院认为，根据已查明的事实，因被告杭州荣居网络科技有限公司提出退房后，原告已实际收回房屋，故本院对原告要求确认解除双方签订的《房屋租赁托管合同》的诉讼请求予以支持。又，2020年春节期间及之后新冠肺炎疫情蔓延一事众所周知，且系普通民事主体不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，为防控疫情，政府相关部门作出了关闭娱乐场所、限制人员出行、推迟复工等各项临时应急决定。被告租赁涉案房屋用途为托管房屋赚取差价，考虑到被告杭州荣居网络科技有限公司的正常经营在一定程度上亦受疫情影响，本院根据公平原则，由出租人及承租人合理分担因疫情防控导致的不利后果。被告杭州荣居网络科技有限公司未按约于2020年3月30日支付当月租金并提前解除合同，本院酌情由其承担未付租金及合同约定的违约金的50%，即租金4545×50%=2272.50元、违约金4545×11×20%×50%=4999.50元，其余部分由原告承担。原告主张自起诉之日起按22.7元/日的标准计算逾期支付租金的利息，该标准过高，本院酌情调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算。原告主张由被告杭州荣居网络科技有限公司支付自2020年4月12日起的物业费，因被告杭州荣居网络科技有限公司于2020年4月10日已提出退房并交还门锁密码，故本院对该诉讼请求不予支持。原告要求被告杭州荣居网络科技有限公司赔偿遗失物品总价值8738元，但未有充分证据加以证明，本院不予支持。被告杨磊系被告杭州荣居网络科技有限公司的唯一股东，因其未有证据证明公司财产独立于其自己的财产，故其应对公司的上述债务承担连带责任。被告杭州荣居网络科技有限公司、杨磊经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》之规定，判决如下： 一、确认解除原告金桂香、被告杭州荣居网络科技有限公司于2018年3月12日签订的《房屋租赁托管合同》； 二、被告杭州荣居网络科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告金桂香租金2272.50元； 三、被告杭州荣居网络科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告金桂香逾期支付租金产生的利息【以2272.50元的未付部分为基数，自2020年11月16日起按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算至实际支付之日止】； 四、被告杭州荣居网络科技有限公司在本判决生效后十日内支付原告金桂香违约金4999.50元； 五、被告杨磊对被告杭州荣居网络科技有限公司的上述付款义务承担连带责任； 六、驳回原告金桂香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费635元，减半收取317.50元，由原告金桂香负担248.50元，由被告杭州荣居网络科技有限公司、杨磊负担69元。 原告金桂香于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告杭州荣居网络科技有限公司、杨磊于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  楼芝兰 二〇二一年一月十四日 书记员  钱芬红