河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终3570号上诉人（原审被告）：黄广成，男，汉族，1987年9月21日出生，汉族，住河南省许昌市建安区。被上诉人（原审原告）：河南大都汇企业管理有限公司。住所地：许昌市东城区邓庄乡花都大道南侧、雪松路东侧。法定代表人：张杰森，任公司总经理。委托诉讼代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。上诉人黄广成因与被上诉人河南大都汇企业管理有限公司租赁合同纠纷一案，不服河南省许昌市建安区人民法院（2020）豫1003民初4182号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后组成合议庭，依法公开开庭审理了本案。上诉人黄广成、被上诉人河南大都汇企业管理有限公司的委托诉讼代理人马隆飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人黄广成上诉请求:撤销一审法院(2020)豫1003民初4182号判决,查明事实，依法改判。事实和理由:从签订租赁合同起至今未提供380电压,因我方为加工门窗厂，大型机械需380电压,故一直处于停产状态。合同签订以后未将合同提供给我方,致使我方无法办理营业执照，被上诉人物业无故没收商铺门口窗户与玻璃。一审法院认定事实错误，被上诉人有重大管理责任。被上诉人河南大都汇企业管理有限公司答辩称：合同约定在合同签订时付清租金，但上诉人并未按照约定付清，合同并未约定双方之间对于用电改造的相关约定，相关的改造义务应由被上诉人负责，上诉人协助。上诉人货物及物品长期堆放在租赁房屋内，双方之间完全可以解除协议，但上诉人长期占用涉案房屋，致使被上诉人无法另行出租，在事实上造成了被上诉人的经济损失，至于堆放在门口的物品丢失问题，与被上诉人无关，综上，上诉理由不成立，驳回上诉，维持原判。被上诉人河南大都汇企业管理有限公司向一审法院起诉请求：确认原告与被告之间于2019年12月7日签订的《万洲·大都汇家居建材城商铺租赁合同》已解除;2、请求判令被告黄广成立即腾空其租赁的位于万洲·大都汇家居建材城21幢1层119-122商铺,并将该商铺返还给原告;3、请求判令被告黄广成立即向原告支付拖欠的租金33752元(扣除已支付的10000元),自2020年10月1日起按照月租金3646元计算实际占用费至实际返还房屋之日止;4、本案诉讼费由被告承担。一审法院经审理查明：2019年8月31日，吕春昊作为甲方（出租方）、原告河南大都汇企业管理有限公司作为丙方（受托方）与被告黄广成（乙方、承租方）签订万洲?大都汇家居建材城商铺租赁合同，约定将位于万洲?大都汇家居建材城21幢1层119-122号，建筑面积为145.84平方米的商铺出租给乙方用于经营。合同第二条约定，租赁期限自2019年9月1日至2020年9月30日止。其中2019年9月1日至2019年9月30日为优惠期。合同第三条约定商铺租赁费为25元/平方米/月，一年一交，先付后用，第一年（2019年10月1日至2020年9月30日）租赁总额43752元，第一年租赁费用由乙方在本合同签订之日付清，以后年度租赁费由乙方于每个支付时段提前30日付清。合同第六条6-6约定丙方同意接受甲方委托，代为甲方全权处理甲方与乙方之间发生的商铺租赁合同纠纷，包括协商解决和法律诉讼方式。合同第七条合同期满，乙方若有意续约，应提前三个月向甲方或丙方提出续约申请。是否续约，由甲方或丙方书面确认。若甲方或丙方同意续约，租金和其他租赁条件以双方另行签订的合同为准。租赁期满或其他原因合同解除当日，乙方立即归还租赁商铺，并在本协议终止之日起五日内搬出房屋内乙方财物，如乙方在五日后仍有财物留于房屋内，则视为乙方放弃该财产的所有权，由丙方全权处理。合同第八条违约责任8-1项乙方不按约定时间缴纳租金、物业管理费、电费及其他应由乙方支付的费用，每逾期一天按拖欠的金额的千分之五支付滞纳金，拖欠超过15天，丙方有权采取停电等强制措施。但乙方仍继续拖欠超过30天的，甲方或丙方均有权单方面解除合同。合同第8-3凡因乙方违约造成甲方或丙方单方面解除合同的，或者由于不可抗力的原因造成合同无法履行，乙方必须按甲方或丙方的通知或其他方式所指定的时间搬出商铺。逾期不搬出的，视为乙方放弃租赁商铺内财物，授权丙方处置，乙方所交的一切款项不予退还。同时，甲方或丙方有权追究乙方的违约责任。此外，合同还约定了为实现债权和其他诉讼权利支付费用及管辖法院等其他方面的权利义务。合同签订后，原告依约交付房屋，被告对所租房屋装修后进行经营，并支付部分租金。另查明，吕春昊及原、被告签订的万洲?大都汇家居建材城商铺租赁合同于2020年9月30日租赁期限届满。租赁期限届满后，被告未交付房屋，也未告知原告续租。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。本案中，吕春昊及原、被告签订的房屋租赁合同是合法有效的合同，对原、被告双方均具有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。原告根据合同的约定行使商铺的管理职责，代为甲方全权处理甲方与乙方之间发生的商铺租赁合同纠纷，根据本案查明的事实，被告尚欠租金33752元，且商铺租赁期限已届满，对原告要求被告支付下欠租金33752元、自2020年10月1日起按合同约定的每月租金3646元支付实际占用费及返还房屋的请求该院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄广成于判决生效后十日内将所承租的万洲?大都汇家居建材城21幢1层119-122号房屋腾空，并交付于原告河南大都汇企业管理有限公司。二、被告黄广成于本判决生效后十日内支付原告河南大都汇企业管理有限公司租金33752元。三、被告黄广成于判决生效后十日内按每月3646元的标准支付原告自2020年10月1日起至房屋实际交付之日止的房屋占用费。四、驳回原告河南大都汇企业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费644元、减半收取322元，由被告黄广成承担，暂由原告垫付，待执行时一并支付。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，本案房屋租赁合同是合法有效的合同，对本案双方当事人均具有约束力，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。被上诉人根据合同的约定行使商铺的管理职责，代为甲方全权处理甲方与乙方之间发生的商铺租赁合同纠纷，根据本案查明的事实，上诉人尚欠租金33752元，商铺租赁期限已届满，且租赁合同并未对380电压电源事项作出约定，但依据被上诉人在二审庭审中陈述，因为疫情原因，业主给其减免了2个月的租金，故被上诉人向上诉人主张的租金也应当免除2个月的租金，即上诉人尚欠租金26460元。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持，一审判决不当部分，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项的规定，判决如下：一、维持河南省许昌市建安区人民法院（2020）豫1003民初4182号民事判决的第一、三、四项；二、变更河南省许昌市建安区人民法院（2020）豫1003民初4182号民事判决的第二项中的“33752元”为“26460元”。一审案件受理费644元减半收取322元，由黄广成承担，二审案件受理费644元由黄广成承担500元，由河南大都汇企业管理有限公司承担144元。本判决为终审判决。审判长  王秋霞审判员  蒋家康审判员  谢新旗二〇二一年一月二十二日书记员  柴妍冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口