上海市金山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0116执异26号异议人(申请执行人)：李新华，男，1954年11月3日出生，汉族，住上海市闸**止园路******。被执行人：上海得意家装饰市场经营管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：叶燕君，执行董事。申请执行人李新华与被执行人上海得意家装饰市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷(2018)沪0116民初12347号民事判决书强制执行一案(2019)沪0116执1315号，本院裁定终结本次执行程序，申请执行人李新华提出书面异议，主张本院认定被执行人无财产可供执行，认定判决返还位于上海市金山区金山大道4068号3165室商铺(以下简称“案涉商铺”)具备交付条件予以交付(申请执行人拒绝接收)，并裁定终结本次执行程序，违反法律规定，请求予以纠正。本院于2021年1月13日受理该异议，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人李新华诉称，(2019)沪0116执1315号案的执行中，上海市金山区人民法院(以下简称“金山法院”)认定被执行人上海得意家装饰市场经营管理有限公司(以下简称“得意家公司”)无财产可供执行与客观情况不符。金山法院经过财产查询认定得意家公司无财产可供执行，但是还有两家公司上海金山国际贸易市场经营管理有限公司(以下简称“国贸公司”)与上海浙商小商品市场经营管理有限公司，三家公司之间是领导与被领导的关系。得意家公司的账户没有资金，是否存在将收取的租金等资金转入其他两家公司逃避执行的情形，需要法院查实。金山法院认定案涉商铺具备交付条件并通知异议人限期收铺，如此认定与客观情况也不符。对此，异议人的理由有五个方面：一是案涉商铺涉及前述三家公司，法院应当责令三家公司到庭将问题解决彻底；二是交付案涉商铺应当一并交付房屋竣工验收备案表、交付使用许可证、实测面积登记表等给申请执行人(产权人)；三是拆除隔断破坏了商铺的独立形态，对业主的实际权益造成损害，所以应该恢复清晰的实体商铺(可以参考张雄斌执行案的方案)；四是得意家商城关闭达两年之久，缺乏保养维护，断水断电，各种配套设施均已严重损坏不能正常使用；五是需要交接清楚水电费、物业费、维修基金，否则不能收铺。综上所述，金山法院认定被执行人得意家公司无财产可供执行以及认定案涉商铺具备交付条件予以交付违反法律规定，金山法院并据此裁定终结本次执行程序违反法律规定，异议人请求予以纠正。本院查明，2018年12月18日，本院就原告李新华诉被告上海得意家装饰市场经营管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院作出(2018)沪0116民初12347号民事判决，判决如下：一、确认原告李新华与被告上海得意家装饰市场经营管理有限公司签订的《上海金山国际贸易城·得意家家具广场商铺委托经营管理协议》于2018年10月16日解除；二、被告上海得意家装饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于上海市金山区金山大道4068号3165室的商铺返还于原告李新华；三、被告上海得意家装饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李新华支付自2015年1月1日至2015年5月29日期间的租金8635.22元；四、被告上海得意家装饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李新华支付自2015年5月30日起至2018年10月16日止的租金(以274,834.24元为基数，按照中国人民银行颁布的同期贷款利率计算)；五、被告上海得意家装饰市场经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李新华支付房屋占有使用费(以274,834.24元为基数，自2018年10月17日起算至被告实际履行上述第二项判决的返还商铺义务之日止，按照中国人民银行颁布的同期贷款利率计算)；六、驳回原告李新华的其他诉讼请求。2019年3月28日，上海市第一中级人民法院就得意家公司的上诉作出(2019)沪01民终3522号民事判决，判决如下：驳回上诉，维持原判。再查明，2019年4月18日，李新华向本院申请强制执行，本院立案(2019)沪0116执1315号予以执行，并向被执行人得意家公司发送执行通知书、财产报告令及传票，且查询了被执行人名下的财产。2019年4月22日，财产查询反馈结果显示，被执行人得意家公司名下除上海农村商业银行存款5,107.81元外，无其他银行存款、不动产、证券、车辆、保险等可供执行。2019年4月25日，被执行人根据本院的传票，指派委托代理人到庭进行财产申报。被执行人述称其名下已无任何财产，本次纠纷涉及300余名业主，公司已无能力履行付款义务。2019年7月11日，得意家公司向本院作出书面情况说明如下：被执行人目前处于资不抵债的困境(同意配合司法审计)，愿意配合按照现状返还商铺，电费交款至2019年4月份(此后无电可用)，没有欠缴水费(目前无水可用)，维修基金的开户信息(业委会备案被撤消后未使用过维修基金)，物业费自2015年第一个托管期满后至今未缴纳以及无能力恢复建筑物原状，无能力进行平面划分。2019年8月13日，本院作出限制消费令、失信决定书，对被执行人采取限制消费、纳入失信被执行人措施。2019年9月29日，本院作出《执行告知书》并邮寄给李新华。《执行告知书》告知李新华案涉商铺已经具备交付条件，要求其本人于2019年10月9日到商铺现场办理交接手续，逾期视为接收。《执行告知书》同时告知了有关被执行人的财产查询情况。2019年10月9日，李新华到庭，国贸公司的代表被邀到庭。执行人员将案涉金钱债务的执行情况、案涉商铺现场调查的情况告知李新华，李新华对被执行人名下无财产提出疑问(但明确表示没有具体的财产线索)，并要求将银行存款的余额扣划给其本人。国贸公司委派的人员拟当场交付金山大道4068号大门的钥匙给李新华，李新华认为案涉商铺不具备交付条件，并担心一旦接收就要交物业费，所以拒绝接收大门钥匙。2019年10月10日，本院作出(2019)沪0116执1315号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。裁定书文本于2019年10月29日当面送达李新华。2019年11月2日，本院将扣划的5100元发还李新华。另查明，2019年7月18日，本院向上海市金山区住房保障和房屋管理局发《协助执行公函》，请求协助对涉得意家公司租赁合同纠纷系列案件中的商铺进行分户隔断位置的确定。2019年8月28日，上海迥艾信息技术服务中心出具《关于金山区金山大道4068号(金山国际贸易城小商品专业市场大楼)商铺分户隔断实地确认的情况说明》，说明按照商铺业主所持的房地产权证所记载的房地产信息及产证附图，实地放样定位，进行油漆划线、室号标贴，共完成油漆划线定位商铺共547间，因实地情况未能实施放样定位商铺60间。以上查明事实有民事判决书(一审、二审)、申请执行书、执行受理通知书、执行通知书、财产报告令、传票、送达回证、财产查询反馈汇总表、执行笔录、情况说明(得意家)、限制消费令、失信决定书、送达回证、执行告知书、送达回证、现场调查照片、执行笔录、执行裁定书(终本)、送达回证、代管款处理情况表、协助执行公函及所附清单、情况说明(迥艾公司)以及笔录为证，并经本院查证属实。本院认为，本案争议焦点有两个方面，一是本院认定被执行人得意家公司无财产可供执行是否符合法律规定；二是本院向李新华交付案涉商铺是否符合本案的执行依据。关于焦点一，根据本院财产查询的反馈结果、被执行人的财产申报，可以确定被执行人暂无财产可供执行。异议人李新华主张被执行人可能向关联公司转移财产逃避执行，但是并未提供相应的证据或者具体的线索，异议人的该点主张不予采纳，所以本院认定被执行人得意家公司暂无财产可供执行符合法律规定。如果异议人李新华发现被执行人得意家公司有财产可供执行，可依法向本院申请恢复执行。关于焦点二，异议人认为案涉商铺不具备交付条件，并提出了五点理由。异议人的第一点理由，国贸公司等二公司并非本案的当事人，即使不考虑无法通知的情况，本院没有判决依据要求该二公司到庭，况且国贸公司已经到庭配合交付商铺，所以异议人依据该理由拒收商铺没有法律依据。异议人的第二点理由，根据一手房买卖的法律规范和交易习惯，异议人要求一并交付的房屋竣工验收备案表等材料应当由房产的开发商交付给购房人，而非本案中作为受托管理人的被执行人进行交付，所以异议人的第二点理由没有法律依据，异议人依据该理由拒收商铺不成立。异议人的第三点理由，异议人认为应当恢复实体隔断，本案的执行依据(2018)沪0116民初12347号民事判决在本院认为部分对此的具体阐述如下：“关于恢复原状，原告未明确案涉商铺原始状态，且根据约定，托管期满或其他原因终止协议后，被告以案涉商铺实际经营时的现状条件交回，故该项诉请不予支持”，可见异议人的恢复原状诉请未得到支持，所以恢复原状不是本案强制执行的内容，异议人提出恢复实体隔断没有判决依据，异议人依据该理由拒收商铺不成立。异议人的第四点理由，异议人认为应当通水、通电以及对配套设施进行保养维护，(2018)沪0116民初12347号民事判决书没有相应的判决内容，所以异议人的第四点理由也没有判决依据，异议人依据该理由拒收商铺不成立。异议人的第五点理由，异议人认为应当结算清楚物业费、水电费以及维修基金，(2018)沪0116民初12347号民事判决没有相应的判决内容，而且这些费用、基金涉及的法律关系与本案是不同的法律关系，涉及的法律主体也有不同，所以本案执行中没有判决依据和法律依据予以处理，异议人依据该理由拒收商铺不成立。况且本案执行中被执行人已经说明了物业费、水电费的缴纳情况以及维修基金的开户等情况，如果异议人对此有异议或者因此产生纠纷，可以通过仲裁或者诉讼等法律途径予以处理。纵观本案的整个执行过程，本院在调查被执行人的财产状况、采取执行惩戒措施的基础上，结合涉得意家公司系列执行案件的执行情况，认定被执行人得意家公司无财产可供执行，并认定符合终结本次执行程序结案的条件，事实依据和法律依据充分。本院在委托专业机构对涉得意家公司租赁合同纠纷系列案件中的商铺进行油漆划线、室号标贴后，将位置确定的案涉商铺交付给异议人李新华，符合(2018)沪0116民初12347号民事判决的内容。综上所述，本院作出(2019)沪0116执1315号执行裁定书，裁定终结本次执行程序，符合法律规定，异议人的异议请求没有法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回异议人(申请执行人)李新华的异议请求。如对本裁定不服，可以自收到本裁定之日起十日内向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，复议申请于上海市第一中级人民法院。审判长  孟宪利审判员  徐志忠审判员  陈育超二〇二一年一月二十九日书记员  刘 燕附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。