河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9764号原告：郑州市旭天盛房地产开发有限公司，住所地新郑市孟庄镇中华路北段西侧（与新1**国道交叉口向北50米）。法定代表人：郭京愔，董事兼总经理。委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宁芳，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被告：赵纯，男，1982年2月26日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：贾松魁，河南霁安律师事务所律师。原告郑州市旭天盛房地产开发有限公司（以下简称“旭天盛公司”）与被告赵纯商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告旭天盛公司的委托诉讼代理人、刘宁芳，被告赵纯的委托诉讼代理人贾松魁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告旭天盛公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告向原告支付购房款544000元及违约金（暂计）20672元（违约金以544000元为基数，按日万分之二的标准自2020年1月11日计至2020年7月18日，剩余违约金以544000元为基数，按日万分之二的标准自2020年7月18日计算至实际全额支付完毕购房款之日止）；2、本案案件受理费、律师费由被告承担。事实与理由：2019年11月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》(合同编号:190××××****)及《补充协议》，约定被告购买原告开发的位于新郑市孟庄镇××路北侧、××东侧阳光城××楼××单元××号房××套。《商品房买卖合同》约定该商品房总价为人民币1089947元；付款方式为2019年11月27日被告向原告以现金形式付款545947元,2020年1月10日被告以商业贷款形式付款544000元。原被告签订的补充协议约定：买受人逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日按照总付款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人有权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。涉案《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，经原告多次催要，被告拒不履行合同义务，逾期支付54400元购房款至今，已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。综上所述，原告为维护自身合法权益，依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，提起诉讼。被告赵纯辩称，被告没有违约，不应当承担违约责任，原被告双方签订商品房买卖合同后，被告一直通过微信、电话给原告员工沟通办理贷款事宜，自始至终从没有拒绝排斥办理；申请贷款的中国银行锦艺城支行中途变更了中介机构导致被告贷款未及时发放，被告需重新交纳网签费用，重新申请贷款，这并不是被告的原因，是原告和第三方合作的银行的问题才导致贷款未及时发放；因为疫情导致原告无法出行，银行也无法办理贷款业务，这也是产生本次诉讼最重要的原因；原告的违约金计算错误，首先被告对附件5的真实性不认可，双方签订商品房买卖合同后原告并没有将合同原件交给被告一份，本身就违反合同约定，被告在申请贷款的银行调取合同中也没有附件；原告要求的违约金不存在依据，另外在主合同第八条约定补充协议内容与商品房买卖合同内容不一致的，以商品房买卖合同为准，在主合同中第七条买受人逾期付款的违约责任约定买受人逾期超过60日后，买受人应按日向出卖人支付应付款万分之一的违约金，而不是附件5中万分之二的违约金；因被告贷款已经发放，且原告未变更诉求，原告起诉的诉讼费超出的部分被告不应该承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2019年11月27日,被告赵纯与原告旭天盛公司签订《商品房买卖合同》(合同备案编号:190××××****),约定被告购买原告开发的孟庄镇环南路北侧、纵二路东侧阳光城丽景湾15号楼2单元1—2层103、户型为复式的成套住宅,首付款545947元,按揭贷款544000元;第六条付款方式及期限约定“约定金额：545947元，付款方式：现金，约定付款时间：2019-11-27,交纳比例：50.09%，备注：；约定金额“544000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2020-01-10，交纳比例：49.91%，备注：；”。第七条买受人逾期付款的违约责任1、(2)约定“逾期超过60日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）违约金”。附件四：合同补充协议第八条补充协议的效力约定，“补充协议为《商品房买卖合同》的附件，与主合同具有同等法律效力，补充协议内容与《商品房买卖合同》内容不一致的，以《商品房买卖合同》为准”。附件五:补充协议二约定:补充协议二的约定与本合同正文及补充协议一的约定不一致的，则以补充协议二的约定为准。该补充协议第三条对付款方式的补充约定第2项约定:“买受人应在本合同签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户。若因银行下调买受人贷款支付部分房款数额的，则合同约定之首期款比例及数额相应上升；若非因出卖人原因(包括但不限于买受人不具备贷款银行所要求的条件，或银行的原因，或法律法规政策管理的原因等)导致包括贷款支付部分的全部房价款未能在本合同签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按补充协议第五条的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应以10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付全部应付未付的剩余购房款项。第五条关于实际付款日期和逾期付款的补充约定第六项约定，“逾期付款超过30日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人当自解除合同通知送达之日按照总房款的20%向出卖人支付违约金，且出卖人权自解除合同通知送达之日起将房屋转售他人。出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金”。第十九条其他第3项约定“双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准”。另查,1、2021年1月4日，原告旭天盛公司收到涉案的银行贷款544000元。2、原告旭天盛公司支付律师费3500元。以上事实有双方当事人的陈述、《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、委托代理合同、增值税专用发票及本案庭审笔录等相关证据证明。本院认为,被告赵纯与原告旭天盛公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号:190××××****),系双方当事人的真实意思表示,且其内容不违反国家相关法律法规,合法有效。依法成立的合同,对当事人双方具有法律约束力,双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任1、(2)约定“逾期超过60日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天其至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。本案中,被告赵纯未按期偿还银行贷款,构成违约，应按照双方约定支付违约金，原告旭天盛公司要求被告赵纯支付自2020年1月11日至实际支付完毕购房款之日止的违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，由于原告旭天盛公司于2021年1月4日收到银行贷款544000元，故被告赵纯应以544000元为基数，支付自2020年1月11日自2021年1月3日的违约金。对于原告旭天盛公司要求被告赵纯以未付款544000元为基数、按日万分之二的标准支付违约金的主张，本院认为,本补充协议作为主合同不可分割的重要组成部分,与主合同具有同等法律效力,由于《商品房买卖合同》与合同补充协议均为格式条款,对格式条款的理解发生争议的,按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的,应当作出不利于提供格式条款一方的解释。涉案《商品房买卖合同》与合同补充协议对违约金作出两种以上不同解释,应作出不利于原告旭天盛公司的解释,即本案违约金应按《商品房买卖合同》中约定的应以544000元为基数、按日万分之一的标准支付的,故被告赵纯应向原告旭天盛公司支付违约金19475.2元。《商品房买卖合同》附件五:补充协议二第十九条约定:第十九条其他第3项约定“双方在履行合同过程中如产生争议，应通过平等协商、提请政府主管部门或者消费者委员会调解、向人民法院起诉等途径解决。如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人的争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费等，概由买受人承担，律师费标准参考项目所在地政府颁布的最新律师服务收费指导标准执行，具体金额以律师事务所开具的发票为准”。依据上述约定原告旭天盛公司主张律师费3500元的诉讼请求,本院予以支持。由于原告郑州市旭天盛房地产开发有限公司已经于2021年1月4日已经收到银行贷款544000元，故对于原告要求被告赵纯支付购房款544000元的主张，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下:一、被告赵纯应支付原告郑州市旭天盛房地产开发有限公司违约金19475.2元、律师费3500元，共计22975.2元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告郑州市旭天盛房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9446元,减半收取4723元,由被告赵纯负担952元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状正本一份,副本七份,上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用,并将交费凭证交至本院查验,逾期视为放弃上诉。审判员  敬志敏二〇二一年一月二十六日书记员  唐晨红