合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初6931号 原告：合肥市宝雍阁房地产开发有限责任公司，住所地安徽省合肥市临泉路。 法定代表人：李晓晶，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵仕龙，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李添天，北京京师（合肥）律师事务所律师。 被告：钟世照，男，1972年10月18日出生，汉族，住安徽省合肥市长丰县。 委托诉讼代理人：陶亮，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：安鑫，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：合肥浩睿物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区东至路与贵池路交口。 法定代表人：沈国玲。 原告合肥市宝雍阁房地产开发有限责任公司(以下简称宝雍阁公司)与被告钟世照、合肥浩睿物业服务有限公司（以下简称浩睿公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宝雍阁公司的委托诉讼代理人赵仕龙、李添天、被告钟世照及其委托诉讼代理人陶亮、安鑫均到庭参加了诉讼，被告浩睿公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝雍阁公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告钟世照签订的《房屋租赁合同》,被告钟世照立即将租赁的坐落在合肥市新站区角房屋（房产证号:房地权合产字第××号）返还给原告;二、判令被告立即支付原告拖欠的房屋租金2579600元、逾期支付违约金372852元、房屋占用费391500元（房屋租金逾期支付违约金及房屋占用费具体详见后附列表,表格中均暂计算至2020年6月2日,以后应当计算至款清之日止）;三、判令被告钟世照立即支付原告未履行合同的违约金1000000元;四、被告合肥浩睿物业服务有限公司对第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任;五、本案诉讼费用由两被告承担。 事实和理由:被告钟世照承租原告名下的坐落在合肥市新站区角房屋（以下简称:“房屋”）,原告与被告钟世照于2015年1月8日签订《房屋租赁合同》,被告浩睿公司作为担保方在合同上签字。合同约定:承租的房屋建筑面积为7800平方米。该租赁房屋用途为商业。租期为15年,自2015年1月18日起至2030年1月17日止。房屋租赁期间租金总额为49589423元,租赁房屋的第一年（含六个月免租期）租金2900000元,以后每三年在前一年度的基础上租金递增8%,即第一年至第三年年租金均为2900000元;第四年至第六年年租金均为3132000元;......租金按季度结算,先交房租后使用,提前15日支付下一季度租金。本合同到期终止后,乙方（即被告钟世照,下同）返还房屋时可拆除能够移动的乙方添置的设备、设施,但不得破坏租赁房屋,对于不可移动的装修、设备、设施,无偿归甲方（即原告,下同）所有。乙方有下列情形之一的,甲方有权解除合同:（1）乙方迟延交纳租金超过一个月的;......合同被终止或者被解除后,乙方自己所有的物品由乙方搬走,乙方添加的附属设施均无偿归甲方所有。乙方应在合同终止或被解除后10日内撤离租赁房屋,对于乙方逾期未搬走的物品及设备,甲方有权采取报警、撬锁等方式进入租赁场所,并将租赁屋内物品视为乙方遗弃物进行处理,所造成损失均由乙方承担。甲、乙双方应按照本合同约定全面、诚信的履行各自的权利义务,任何一方违反本合同的约定,应向对方支付违约金1000000元;前述违约金不足以弥补对方损失的,违约方应按照对方损失额的130%向对方支付违约金。乙方逾期交付租金的,除需立即交足房屋租金外,还需按照每日欠款额万分之五赔偿甲方的损失。合同期满终止且双方无争议的,乙方逾期交还房屋的,每逾期一天应按最后一期日租金的3倍为标准向甲方支付逾期房屋占用费等。被告钟世照承租上述房屋后,自2019年4月4日起开始拖欠原告房屋租金。针对被告钟世照拖欠房屋租金行为,原告多次索要未果,原告委托北京市君泽君（深圳）律师事务所向被告钟世照发送《律师函》,要求被告钟世照立即支付租金和逾期利息损失,否则原告将停止向被告钟世照供应有关能源（水、电）,停止被告使用有关设施、设备,原告将解除与被告钟世照签署的《租赁合同》,并采取相应的法律手段追究被告违约责任。被告钟世照收到《律师函》后,仍不向原告支付拖欠的房租租金。原告无奈于2020年5月6日向被告发送《关于解除（房屋租赁合同》的通知书》,通知被告:原告正式解除与被告钟世照签订的《房屋租赁合同》,双方合同关系终止;被告钟世照于收到本通知后十日内,立即搬离租赁房屋;被告钟世照可搬走可拆除移动设施设备,但不得破坏房屋;如被告钟世照逾期未搬走可拆除移动设施设备,可移动设施设备将视为遗留物,所造成一切损失由被告自行承担;原告将自被告钟世照收到本通知十日后对租赁房屋停水停电,所造成的一切损失被告钟世照自行承担,与原告无关;被告钟世照于收到本通知后立即与原告联系,付清被告拖欠原告的房租租金、逾期支付房租的损失、违约金等费用。次日,原告向被告浩睿公司发送《关于承担房屋租赁合同担保责任通知书》,通知浩睿公司:自收到本通知后立即与原告联系,清偿被告钟世照拖欠原告的的房租租金、逾期支付房租的损失、违约金等费用。被告钟世照收到原告解除合同通知后,既未搬离、返还租赁房屋,也未支付拖欠的房屋租金、逾期支付房租损失、违约金等费用,被告浩睿公司亦未承担担保责任,原告无奈起诉至贵院。原告认为被告钟世照拖欠原告房屋租金、逾期支付违约金、房屋占有使用费的行为、被告浩睿公司拒绝承担担保责任的行为均严重侵害了原告的合法权益,理应承担相应的违约责任。为维护自身合法权益,现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》特向贵院提起诉讼,望贵院依法判如所请。 钟世照答辩称：答辩人系代表合肥浩客喆啡酒店管理有限公司（以下简称“喆啡公司”）和被答辩人签订的房屋租赁合同，被答辩人对此明知且认可，故答辩人并非是租赁合同的实际合同相对方，不是本案适格被告。2015年，答辩人代表喆啡公司与被答辩人签订了《房屋租赁合同》，喆啡公司工商机关登记的住所地即为本案租赁房屋地址。涉案租赁房屋由喆啡公司装修改造成喆啡酒店对外经营，《房屋租赁合同》中承租人的权利义务实际上由喆啡公司享有和承担。被答辩人对涉案房屋的承租人系喆啡公司明知且认可，在涉案租赁合同履行过程中，接受喆啡公司缴纳租金，并向喆啡公司开具房屋租赁费发票。2019年6月，答辩人已非喆啡公司的法定代表人及股东。答辩人在涉案房屋的租赁中，未享受相应权利，不应承担支付租金的义务。因此，答辩人并非租赁合同的实际合同相对方，不是本案适格被告。被答辩人的诉请没有事实和法律依据。1、被答辩人要求解除合同没有依据。房屋租赁合同签订后，喆啡公司一直按约履行合同，履行了交纳租金的义务。但由于涉案租赁房屋位于北二环与铜陵路交口，由于地铁3号线的建设、铜陵路高架北延工程的建设导致部分道路被封闭，对喆啡酒店的经营造成了极大的影响。喆啡酒店也一直与被答辩人进行协商，并按照每月原租金的70%支付租金，对此被答辩人也未提出异议，直至2020年1月18日，喆啡酒店还向被答辩人支付了200000的租金。2020年1月24日以来，由于受疫情及疫情防控措施影响，涉案租赁房屋作为酒店停止营业，直至2020年3月12日，瑶海区疫情防控等级由中风险调至低风险才开始营业。喆啡公司也多次向被答辩人申请减免房租。根据最高院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第一条第五款的规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。与此同时，2020年4月24日，合肥市畅通二环开工建设，部分道路封闭，给喆啡公司的经营造成极大的影响，根据《房屋租赁合同》第二条第6款的规定，被答辩人同意减免道路施工期年度内一个季度的租金。因此，喆啡酒店并未逾期交纳租金，被答辩人要求解除合同没有依据。2、被答辩人要求答辩人返还涉案租赁房屋没有依据。涉案租赁房屋主要由喆啡公司实际承租占有，涉案租赁房屋的一层和负一层经被答辩人同意，已经转租给第三人。故涉案租赁房屋并非由答辩人占有使用，故答辩人事实上无法将涉案租赁房屋返还被答辩人，被答辩人的该项诉请无事实依据。3、被答辩人主张的逾期支付违约金和未履行合同违约金没有依据。由于涉案租赁房屋受到地铁3号线建设以及铜陵路高架北延工程建设的影响，导致经营受损。喆啡酒店也一直与被答辩人进行协商，要求按照每月原租金的70%支付租金，对此被答辩人也未提出异议，此后喆啡酒店一直按原租金的70%支付租金，并未逾期支付租金。另被答辩人同时主张逾期支付违约金和未履行合同违约金，属于重复主张，无法律依据。4、被答辩人主张的房屋占用费没有依据。被答辩人诉请按日租金的3倍为标准主张房屋占用费，其依据的是合同第九条违约责任的第5款：合同期满终止且双方无争议的，乙方逾期交还房屋的，每逾期一天应按最后一期日租金的3倍为标准向甲方支付逾期房屋占用费。该条款的前提是合同期满终止且双方无争议，但本案并非是合同期满后不交房引起的纠纷，故不适用该条款。被答辩人按日租金的3倍为标准主张房屋占用费没有依据。综上所述，被答辩人将答辩人错列被告，且诉请不合理，请求法庭依法驳回被答辩人的起诉。 被告浩睿公司未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年1月8日，宝雍阁公司（出租房、甲方）与钟世照（承租方、乙方）以及浩睿公司（担保方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、钟世照承租宝雍阁公司名下的坐落在合肥市新站区角房屋,承租的房屋建筑面积为7800平方米，该租赁房屋用途为商业，交付标准为毛坯；2、租期为15年,自2015年1月18日起至2030年1月17日止，甲方给与乙方6个月装修免租期，从租赁期限起始日开始起算，租赁期内，如因合肥畅通二环建设导致租赁房屋门前及周边道路因市政施工对乙方经营造成影响的，甲方同意减免乙方道路施工期年度内一个季度的租金,此外均按照本合同约定计收租金，乙方不得再主张任何权利要求补偿（赔偿）；3、房屋租赁期间租金总额为49589423元,租赁房屋的第一年（含六个月免租期）租金2900000元,以后每三年在前一年度的基础上租金递增8%,即第一年至第三年年租金均为2900000元，第四年至第六年年租金均为3132000元，第七年至第九年的租金总额为3382560元......，租金按季度结算,先交房租后使用,提前15日支付下一季度租金，首期租金支付时间为2015年6月18日之前，甲方自2015年7月18日开始计算租金；4、本合同签署后2日内，乙方向甲方缴纳500000元保证金，若出现乙方拖欠甲方租金、水电煤气费及其他一切费用，甲方有权以保证金冲抵，不足欠款数额的，甲方有权要求乙方立即补足，乙方逾期一个月不补足的，甲方有权解除本租赁合同；5、乙方迟延缴纳租金超过一个月的，甲方有权解除合同，甲乙双方应按照本合同约定全面、诚信的履行各自的权利和义务，任何一方违反本合同的约定，应向对方支付违约金1000000元，前述违约金不足以弥补对方损失的，违约方应按照对方损失额的130%向对方支付违约金。未经双方协商一致，甲方擅自提前解除本合同的，应提前一个月通知乙方，并且甲方除应向乙方支付违约金1000000元，若违约金不足以弥补损失的，按乙方实际损失的130%进行赔偿。租赁期内，乙方逾期支付租金、水电等费用的，乙方除应当立即支付外，还应当每日按照欠款额的万分之五赔偿甲方的损失。本条例所称的逾期支付包括不按时或不足额支付，合同期满终止且双方无争议的，乙方逾期交还房屋的，每逾期一天应按照最后一期日租金的3倍为标准向甲方支付逾期房屋占用费；6、浩睿公司自愿为乙方履行本合同项下各项义务提供连带责任担保，担保范围包括不限于缴纳租金支付水电费、支付违约金、赔偿金等。 钟世照承租上述房屋后,自2019年4月4日起开始拖欠原告房屋租金。针对被告钟世照拖欠房屋租金行为,原告于2020年4月23日委托北京市君泽君(深圳)律师事务所向被告钟世照发送《律师函》,要求被告钟世照立即支付租金和逾期利息损失,否则原告将停止向被告钟世照供应有关能源(水、电),停止被告使用有关设施、设备,原告将解除与被告钟世照签署的《租赁合同》,并采取相应的法律手段追究被告违约责任。 2020年5月6日，原告向被告钟世照发送《关于解除(房屋租赁合同》的通知书》,内容为:你承租上述房屋后，自2019年4月4日起开始拖欠我公司房屋租金，我公司多次催缴未果，你的行为已经构成根本违约。现我公司正式解除与你签订的《房屋租赁合同》,双方合同关系终止，你于收到本通知后十日内,立即搬离租赁房屋，可搬走可拆除移动设施设备,但不得破坏房屋，如你逾期未搬走可拆除移动设施设备,可移动设施设备将视为遗留物,所造成一切损失由你自行承担。我公司将自你收到本通知十日后对租赁房屋停水停电,所造成的一切损失你自行承担。你于收到本通知后立即与我公司联系,付清拖欠的房租租金、逾期支付房租的损失、违约金等费用。 2020年5月7日,原告向被告浩睿公司发送《关于承担房屋租赁合同担保责任通知书》,内容为:钟世照在承租本公司房屋后，自2019年4月4日起开始拖欠我公司房屋租金，我公司多次催缴未果，钟世照的行为已经构成根本违约，我公司正式解除与钟世照签订的《房屋租赁合同》，并要求钟世照付清拖欠我公司的租金、逾期支付房屋的损失、违约金等费用，你公司作为担保方，应对钟世照拖欠我公司的款项承担连带清偿责任。现我公司正式通知你公司，自收到本通知后立即与我公司联系,清偿被告钟世照拖欠原告的房租租金、逾期支付房租的损失、违约金等费用。 另查明，2015年8月20日，合肥浩客喆啡酒店管理有限公司成立。2020年7月10日，该公司出具情况说明一份内容为：钟世照系受我公司委托与宝雍阁公司签署《房屋租赁合同》，上述房屋实际系由我公司承租并使用，合同中的权利和义务也均由我司承担，与钟世照个人无关，宝雍阁公司对此明知且认可。钟世照于2019年6月3日已辞去我公司法定代表人的职务，也不是我公司现任股东。 又查明，合肥市畅通二环工程（合武铁路—当涂路）一二三标定于2020年4月24日开工建设。 庭审中，钟世照对宝雍阁公司提交的租金、违约金计算表中载明的自2019年4月18日至2020年5月8日拖欠的租金2579600元的事实予以认可。本院庭审后，合肥浩客喆啡酒店管理有限公司于2020年10月9日通过转账方式向宝雍阁公司支付620000元。 上述事实有原告向本院提交的《房屋租赁合同》及房产证、《关于解除（房屋租赁合同的通知书》及邮寄凭证、《公证书》、《关于承担房屋租赁合同担保责任通知书》及邮寄凭证、《企业信用信息公示报告》复印件、《情况说明》、被告钟世照向本院提交的《转账凭证》复印件、《安徽增值税普通发票》、《合肥市新型冠状病毒××疫情防控指挥部通告（第一号）》《关于凋整瑶海区和无为市新冠××疫情风险等级的通知》（皖疫控办【2020】200号）、合肥市城乡建设局网站报道、照片打印件以及双方当事人的当庭陈述附卷佐证。 本院认为，宝雍阁公司、钟世照于2015年1月8日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院对宝雍阁公司与钟世照之间的房屋租赁关系依法予以确认。被告钟世照辩称其系代表合肥浩客喆啡酒店管理有限公司与宝雍阁公司签订房屋租赁合同，故其不是合同相对方，不是本案适格被告。本院认为，合肥浩客喆啡酒店管理有限公司系2015年8月20日才设立，钟世照与宝雍阁公司公司签订合同是2015年1月8日，签订合同时间早于合肥浩客喆啡酒店管理有限公司设立时间，故钟世照系房屋租赁合同称相对人，钟世照承租房屋后具体如何使用房屋是钟世照的个人行为，不能以此认定其不是本案合同相对人，故被告钟世照的辩称本院不予采信。 关于宝雍阁公司请求解除租赁合同以及返还房屋的诉讼请求。双方在租赁合同中约定，钟世照迟延缴纳租金超过一个月的，宝雍阁公司有权解除合同。根据庭审查明的事实，钟世照自2019年4月起即开始拖欠租金，故双方约定的解除合同的条件已经成立，宝雍阁公司有权解除合同。2020年5月6日，宝雍阁公司向钟世照发送《关于解除(房屋租赁合同》的通知书》，钟世照于2020年5月8日收到该通知书，故双方之间的合同于2020年5月8日已经解除，本院对于双方合同已经解除的事实予以确认，宝雍阁公司现再请求解除其与钟世照签订的《房屋租赁合同》已无必要。租赁合同解除后，钟世照应将案涉房屋返还给宝雍阁公司。 关于宝雍阁公司主张的租金、占有使用费。根据宝雍阁公司提交的租金、违约金计算表，自2019年4月18日起，钟世照开始拖欠租金，至2020年5月8日累计拖欠2579600元。钟世照对拖欠租金的数额无异议，但钟世照认为双方口头协商按照每月原租金的70%支付，对此宝雍阁公司不予认可，故本院不予采信。此外，钟世照认为因新冠××疫情，其也向宝雍阁公司申请减免房租，本院认为，本案双方合同的履行期间遭遇新型冠状病毒的传播。根据我国合同法司法解释规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。根据上述规定，新冠疫情应属于双方承包合同成立以后客观情况发生了双方在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续按照双方合同约定的标准支付租赁费对钟世照明显不公平，故本院依据民法的公平原则，酌定减免疫情期间一个半月的租金，即2020年1月18日至2020年4月17日的租金应交391500元。综上，截止2020年5月8日拖欠租金的数额应为2188100元。关于原告主张2020年5月18日之后应按照日租金的3倍支付占有使用费至款清之日止的请求。本院认为，双方在合同中约定，合同期满终止且双方无争议的，乙方逾期交还房屋的，每逾期一天应按照最后一期日租金的3倍为标准向甲方支付逾期房屋占用费，现因双方就合同履行等发生争议且合同并未期满，原告的该主张不符合双方的上述约定，故本院支持2020年5月18日之后钟世照继续按照合同约定的租金标准支付占有使用费至交房之日止。另外，双方在合同中还约定，租赁期内，如因合肥畅通二环建设导致租赁房屋门前及周边道路因市政施工对乙方经营造成影响的，甲方同意减免乙方道路施工期年度内一个季度的租金,此外均按照本合同约定计收租金。根据上述约定，合肥市畅通二环工程（合武铁路—当涂路）一二三标段于2020年4月24日开工建设，双方约定的减免租金的条件已经成就，且钟世照实际尚在经营使用案涉承租房屋，故宝雍阁公司应减免钟世照一个季度的租金，减免的一个季度租金自2020年5月18日起至2020年8月18日。 关于原告主张的逾期付款违约金以及未履行合同违约金。双方在合同中约定，逾期支付租金每日按照欠款额的万分之五赔偿损失，该约定过高，宝雍阁公司实际损失系资金被占用的利息损失，本院参照民间借贷的相关规定的上限，支持按照年利率15.6%计算逾期支付违约金，截止2020年5月8日，尚欠逾期付款违约金为208071元，之后计算至款清之日止（详见附表）。原告现已经主张逾期付款违约金，其再主张未履行合同违约金属于重复主张，且也明显高于其实际损失，故对该项请求本院不予支持。 关于宝雍阁公司主张浩睿公司应对钟世照拖欠租金、违约金、占有使用费承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，浩睿公司系宝雍阁公司与钟世照租赁合同履行的担保人，该合同也明确约定，浩睿公司自愿为乙方履行本合同项下各项义务提供连带责任担保，担保范围包括不限于缴纳租金支付水电费、支付违约金、赔偿金等。该约定合法有效，故浩睿公司依法应对钟世照的拖欠宝雍阁公司的租金、违约金、占有使用费承担连带清偿责任。 浩睿公司经本院合法传唤未到庭才加诉讼，依法视为放弃诉讼权利，自愿承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条之规定，判决如下： 一、钟世照于本判决生效之日起十日内将其租赁的坐落在合肥市新站区角房屋（房产证号:房地权合产字第××号）返还给合肥市宝雍阁房地产开发有限责任公司； 二、钟世照于本判决生效后十日内向合肥市宝雍阁房地产开发有限责任公司支付截止2020年5月8日尚欠的租金2188100元、逾期付款违约金208071元（之后逾期付款违约金应自2020年5月9日起以2188100元为基数，按照年利率15.6%计算至款清之日止）以及占有使用费（占有使用费自2020年8月18日起按照合同约定的租金标准计算至交房之日止，2020年10月9日已支付的620000元应从中扣除）； 三、合肥浩睿物业服务有限公司对钟世照的上述第二项判决确定的义务承担连带支付责任； 四、驳回合肥市宝雍阁房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费41552元，减半收取20776元，由合肥市宝雍阁房地产开发有限责任公司负担9776元；由钟世照、合肥浩睿物业服务有限公司负担11000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  施建军 二〇二一年一月八日 书记员  俞小丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。 附表：租金、违约金计算表（单位：元）                            应付租金期间                       应付日期                       拖欠租金金额                       违约金计算截止日                       违约金计算标准（年利率）                       计算期限                       违约金金额                               2019.4.18-2019.7.17                       2019.4.4                       56600                       2019.7.3                       15.6%                       3个月                       2177                               2019.7.18-2019.10.17                       2019.7.4                       56600+783000             =839600                       2019.10.3                       15.6%                       3个月                       32655                               2019.10.18-2020.1.17                       2019.10.4                       839600+783000=1622600                                   2020.1.3                       15.6%                       3个月                       63108                               2020.1.18-2020.4.17                       2020.1.4                       1622600+391500=2014100                       2020.4.3                       15.6%                       3个月                       78335                               2020.4.18-2020.5.8                       2020.4.4                       2014100 +             174000=2188100                       2020.5.8                       15.6%                       3个月                       31796                               截止2020年5月8日，尚欠租金2188100元，违约金208071元