河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀04民终311号 上诉人（原审被告）：赵巍巍，女，1981年4月6日出生，汉族，现住河北省邯郸市峰峰矿区。 委托诉讼代理人：喻飞，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：贾慧，女，1968年10月7日出生，汉族，现住河南省郑州市管城回族区。 委托诉讼代理人：杨树山，河北宝星律师事务所律师。 上诉人赵巍巍因与被上诉人贾慧房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省邯郸市峰峰矿区人民法院（2020）冀0406民初863号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵巍巍上诉请求：一、依法撤销原判，驳回被上诉人的一审所有诉讼请求；二、依法支持上诉人在一审提出的反诉请求；三、一、二审诉讼费用及相关费用由被上诉人承担。事实与理由：原判决认定事实错误，依法应当撤销原审判决，驳回被上诉人所有诉讼请求；一、上诉人与被上诉人签订的《房屋居间买卖合同》（以下简称涉案合同）中约定，该涉案合同签订后两年后进行过户及相关房款清算。该涉案合同是2016年9月25日签订的，上诉人于2018年9月就开始催促被上诉人进行上述过户及清算，但是被上诉人以种种理由推脱，直至2019年11月11日，才与上诉人一起到银行准备履行相关义务。这严重违反了涉案合同的约定，故上诉人认为被上诉人的行为违反了涉案合同约定，应承担相应的违约责任，但是一审法院没有对上诉人在一审庭审期间的辩称予以支持。故上诉人对此不服。二、按照涉案合同约定，被上诉人应于合同签订两年后与上诉人进行相关过户及房款清算，但是其在自身违约的情况下，将上诉人起诉至法院要求继续履行涉案合同，上诉人认为其行为可笑至极。本着谁主张谁举证的原则，上诉人能够以书面形式证明其于2019年9月催促被上诉人履行上述相关义务，但是被上诉人因款项没有筹齐为由一直推脱至2019年11月11日才准备履行其义务。当天，被上诉人及居间方中介公司相关工作人员又以上诉人应当承担资金监管所涉及的一切费用为由，一切上诉人承担。上诉人认为涉案合同中约定明确，该费用及相关过户费用应当由被上诉人承担，故上诉人认为被上诉人在无理取闹，从而没有完成上述过户及清算。上诉人认为依据涉案合同约定，上诉人是可以以其违反拖延超过30日以上条款为由，确认被上诉人违约成立，从而解除涉案合同，并且被上诉人依然要向上诉人承担逾期履行违约赔偿责任。上诉人认为其在一审提出的反诉请求合理合法，应当予以支持。但是一审法院认为被上诉人拖延履行其义务不属于违约行为，故没有支持上诉人的反诉请求，上诉人对此不服。综上，上诉人认为一审认定事实错误，恳请贵院应当撤销一审判决，驳回被上诉人所有上诉请求；并恳请贵院依法支持上诉人在一审法院提出的反诉请求。 贾慧答辩称，双方约定的是房产证下来后满两年办理过户，之所以这样规定是因为房产证下来办理过户费用很高，而两年后费用就低了，虽然房屋买卖合同写的不是很清楚，但是从原告一审提交的证据4可以看出双方约定的是房本满两年后办理过户，从原告一审提交的证据8可以看出是房本满两年办理过户，上诉人所述被上诉人不遵守约定没有事实和理由依据，因为上诉人与被上诉人儿子在微信聊天中约定好需要解押过户时提前通知被告，这个从被上诉人一审提交的证据6和2019年10月10日上午11点56秒被上诉人儿子与上诉人的聊天记录可以看出，上诉人与被上诉人在约定好11月11日去办理解押手续时，是上诉人找理由故意走开不予办理，是上诉人违约情况造成的，上诉人之所以不愿意配合被上诉人从中介公司数次给上诉人的电话录音中可以知道是因为上诉人认为房屋卖的便宜了，要求加价10万元，上诉人不同意才造成的，从被上诉人一审提交的证据8和证据10能体现出来。上诉人称要求其承担资金监管所涉及费用完全是不能成立的，上诉人与被上诉人2016年9月25日签订房屋买卖合同时，房管部门尚没有资金监管的要求，被上诉人当时已经将资金36万元给付了上诉人，2019年双方去办理过户时房管部门增加了资金监管的要求，此时上诉人仅需要把被上诉人给其的30多万交到监管部门，经过一下然后再给付他就行了，故其所述被上诉人无理取闹增加相关费用的的说法不能成立。一审查明的事实清楚，适用法律正确，请求二审维持判决。 贾慧向一审法院起诉请求：1、判令被告赵巍巍继续履行与原告贾慧签订的《房屋居间买卖合同》；2、判令被告配合原告办理过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。 赵巍巍向一审法院提起反诉请求：1、请求解除被告与原告签订的《房屋居间买卖合同》；2、请求判令原告向被告承担逾期履行违约金39600元（660元/天×60天）；3、本案诉讼费及相关费用由原告承担。 一审法院认定事实：2016年9月25日，被告（甲方）赵巍巍与原告（乙方）贾慧经过邯郸市峰峰矿区新势力房产经纪有限公司（丙方，以下简称新势力中介公司）居间介绍，签订《房屋买卖合同》一份，其中约定：一、甲方拥有位于水岸名都2号楼1单元126号的房屋，房屋所有权人为赵巍巍，房屋建筑面积为119.69平方米。乙方自愿购买甲方上述房屋。二、转让成交价为66万元（含家具、家电等）。三、合同签订时，乙方须向甲方交付房屋定金人民币壹万元整。乙方应在立契过户的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管。五、8.如甲方所出售房屋存在抵押等担保方式，甲方应在应当于乙方履行相关义务前解除该抵押，或甲乙双方另行协商解决。七、5.甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同买卖的守约方支付本合同总房款1‰的违约金。八、其它约定事项（如果本款的约定与其它条款的约定不一致，以本条款约定的内容为准）：自签订合同之日起，甲方应在二零一六年十月一日前的贷款由甲方还清并办理房产证，费用由甲方出，剩余尾款由乙方按揭按时还银行，由每月银行的约定日还款。甲、乙双方协商九月二十五日过款，甲方当日腾清该房屋，付全款同时，押甲方两万元，待两年后过户后，付于甲方。双方达成协议后，甲方不得在过户前，再次买卖该房屋，如有违约，将赔偿总房款的百分之三十。 合同签订后，原告贾慧于2016年9月26日通过银行转账方式向被告支付购房款350，000元。同日，被告向原告出具房款收条一张并将涉案房屋腾清后交付原告。自2016年10月1日起，原告每月通过转账方式偿还剩余房屋贷款。2017年10月12日，新势力中介公司工作人员栗改芳通知原告领取涉案房屋的房产证。2017年10月13日，被告收到原告购房首付款10000元并向原告出具了收到条。2019年9月7日，被告向原告儿子郭赛赛发送短信，通知其房本已够两年，抓紧时间办理过户。后原、被告双方多次通过微信联系，并约定于2019年11月11日下午到银行办理解压手续。2019年11月11日下午，原、被告双方在中介工作人员陪同下到中国工商银行峰峰支行预约还款并办理解押，因双方产生矛盾导致未能办理成功。后原告多次通知被告协助办理解押手续均未果，形成本诉。 另查明，坐落峰峰矿区房屋登记在赵巍巍名下。该房屋现由原告居住使用。 一审法院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效。该合同中的条款，对原、被告双方均具有法律约束力。原告已按照合同约定向被告支付了相应价款并按时偿还案涉房屋贷款，现原告要求被告协助办理案涉房屋解除抵押手续，被告应当予以配合。原告要求被告继续履行合同并协助原告办理过户手续的诉讼请求理由成立,且不违反法律规定,本院予以支持。 关于被告的反诉请求，被告以原告违约为由要求解除双方之间的《房屋居间买卖合同》并由原告向被告承担逾期履行违约金39600元。被告称原告应于《房屋买卖合同》签订两年后办理过户手续，根据本案查明的事实，《房屋买卖合同》中约定的“两年后过户”应为案涉房屋不动产权证办理完毕两年后过户。2019年9月至11月期间，原、被告双方多次就办理解押手续进行协商并曾达成一致约定，后因被告不予配合导致未能办理成功。原告在《房屋买卖合同》履约过程中并未违约，故被告的反诉请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵巍巍于本判决生效之日起继续履行与原告（反诉被告）贾慧于2016年9月25日签订的《房屋买卖合同》；二、（反诉原告）赵巍巍于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）贾慧将位于峰峰矿区房屋产权变更至原告（反诉被告）贾慧名下；三、驳回被告（反诉原告）赵巍巍的全部诉讼请求。本诉案件受理费200元，由被告（反诉原告）赵巍巍负担。反诉案件受理费445元，由被告（反诉原告）赵巍巍负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，赵巍巍在二审期间明确表示放弃要求解除双方签订的《房屋居间买卖合同》的诉讼请求，系赵巍巍对其权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。 本案二审双方争议的主要焦点为：贾慧在履行合同中是否存违约行为，应否承担违约责任。双方在合同中约定2年后办理过户手续的起算点问题，双方约定该条款的初衷为减少办理过户的费用，显然该2年系从房产证颁发之日起算，结合赵巍巍与贾慧儿子的微信聊天记录及赵巍巍的短信记录及新势力中介公司员工与贾慧的微信记录亦可认定双方约定的该2年系从房产证颁发之日起算。新势力中介公司通知贾慧房产证已经办理的时间为2017年10月12日，故贾慧自2019年10月10日开始办理过户手续符合双方合同约定，不构成违约，双方经协商达成于2019年11月11日共同前往银行办理解除抵押手续，但因赵巍巍方原因合同未能继续履行，新势力中介公司于2019年12月18日出具的证明与新势力中介公司员工与赵巍巍电话录音相互印证，能够证明案涉买卖合同没有继续履行的原因系赵巍巍要求另加价10万元，而非贾慧逾期办理过户。综上，一审认定贾慧不构成违约并无不当。 综上所述，赵巍巍的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费990元，由赵巍巍负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨伟烈 审判员  梁国华 审判员  武运红 二〇二一年一月二十六日 书记员  刘 琳