江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终132号上诉人（原审被告）：沙金阁，男，1976年2月28日出生，住沭阳县。委托诉讼代理人：张振，沭阳县南湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：沭阳县扎下镇卢巷村民委员会，统一社会信用代码54321322ME244110XA，住所地沭阳县扎下镇卢巷村。法定代表人：鲍以波，该村委会主任。委托诉讼代理人：汤冬芹，江苏名典律师事务所律师。原审被告：张怀祥，男，1968年8月1日出生，住沭阳县。上诉人沙金阁因与被上诉人沭阳县扎下镇卢巷村民委员会（以下简称卢巷村委会）及原审被告张怀祥土地租赁合同纠纷一案，不服沭阳县人民法院（2020）苏1322民初2486号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。沙金阁上诉请求：请求撤销一审判决第二项、第三项，依法改判。事实和理由：1.涉案土地没有2.85亩土地，因该地块属于四荒土地，且土地在各农户土地的地头。在经营过程中，部分村民强行毁掉树木，大部分土地被村民占用，土地的北边部分被村委会强行用挖机挖掘。沙金阁只占有使用几十米长，一审法院没有到现场勘察，就判决沙金阁返还2.85亩土地，没有事实依据，明显认定事实不清。2.按照村委会与胡某2约定，土地租金标准应为150元/亩/年，不是1000元/亩/年。沙金阁已经通过案外人胡某2缴纳了2015年至2018年的土地租金450元。卢巷村委会二审答辩称，村委会在涉案土地上挖沟是对之前沟渠进行清理，为了便于排水。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。卢巷村委会向一审法院起诉请求：1.解除卢巷村委会与沙金阁、张怀祥于2015年9月13日签订的土地租赁合同中的第二项关于九沟东侧小河堆土地（位于扎下镇卢巷村九沟东侧**、五组耕地、西至沟、南至铁道、北至扎新路）租赁内容的约定。2.要求沙金阁、张怀祥返还上述土地，并清除土地上苗木，恢复原状。3.要求沙金阁、张怀祥给付尚欠的土地租金（共2.85亩，以每年每亩1000元，从2016年12月1日起计算至实际返还之日）。一审法院认定事实：2009年6月19日，卢巷村委会与案外人胡某1庄签订《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同书》，约定将沭阳县扎下镇卢巷村委会四组及七组扎新路南侧16.78亩土地续租给胡某1庄，租赁期限至2018年6月30日止，年租金以每年每亩1000斤粮食计价折款（小麦500斤、玉米500斤），租金每年分两期分别于6月30日、10月30日给付。除上述土地外，卢巷居委会与胡某1庄另行口头约定将扎下镇卢巷村九沟东侧小河堆土地（位于（位于九沟东侧，**耕地、西至沟、南至铁道、北至扎新路）出租给胡某1庄使用，租金为每年150元。胡某1庄去世后，2015年9月13日，案外人胡某2（乙方，胡某庄某）与卢巷居委会（甲方）、沙金阁、张怀祥（丙方）签订合同，约定：“一、经甲乙丙三方协商同意，现将乙方之父承包的土地转让给丙方名下使用（另有甲乙双方原始合同），丙方一次性向乙方承付土地的当年租金及所有买苗木款、转让费：共壹拾玖万叁仟（193000元）。付款后，所有的土地使用权，苗木所有权归丙方所有，以后土地租金由丙方每年付甲方的土地租金。二、根据2009年6月19日卢巷村与胡某1庄签订的《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同书》，现经多方协商同意，胡某2将九沟东侧小河堆土地及花木转给丙方名下经营，丙方今后将按《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同》约定，向村委会承付租金并长期有效（九沟东侧小河堆土地宽为8米，长为238米）。”合同签订后，沙金阁、张怀祥即实际占有涉案九沟东侧小河堆土地及花木至今。沙金阁、张怀祥在给付卢巷村委会涉案土地2015年租金后，从2016年起未给付涉案土地租金，卢巷村委会多次口头索要涉案土地，沙金阁、张怀祥不同意归还。2019年6月30日，卢巷村委会诉至沭阳法院，要求沙金阁、张怀祥返还涉案土地，后于同年8月13日向沭阳法院申请撤回起诉，该院于同日作出（2019）苏1322民初8632号民事裁定，准许卢巷居委会撤回起诉，后又于2020年4月8日向该院提起诉讼。2015年9月9日，卢巷居委会出具收据一份给胡某2，内容为：“交款单位胡某2（原承包方胡某1庄），收款方式现金，人民币肆佰伍拾元，￥450.00，收款事由收胡某2承包九沟东小河堆路租金款，共3年，每年150元。财会主管卢亮，沭阳县扎下镇卢巷村民委员会（公章），2015年9月9日。”一审法院认为：卢巷村委会与沙金阁、张怀祥、案外人胡某2签订的合同中关于涉案土地转租的约定内容系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同约定涉案土地租赁期限为长期，该约定不明确，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。沙金阁、张怀祥在该合同签订后即实际使用涉案土地，依法应按照合同约定履行给付租金的义务。根据三方签订的合同约定，合同签订后沙金阁、张怀祥应向卢巷村委会交付涉案土地租金，租金应按照胡某1庄与卢巷村委会签订的《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同书》的约定进行计算，即年租金以每年每亩1000斤粮食计价折款（小麦500斤、玉米500斤）。《扎新路两侧花卉带土地转包合同书》约定的年租金为每年每亩一千斤粮食、计算折款为每年每亩1000元，沙金阁对该计算标准无异议，且该计算标准与同期粮食市场价格基本一致，故一审法院确定沙金阁、张怀祥应付涉案土地租金计算标准为每年每亩1000元。沙金阁提供的收据载明交款人系胡某2，收款事由为收胡某2租金款，而非收到沙金阁、张怀祥租金款。收据载明的收款时间在涉案土地转租合同签订之前，也并未载明系收到合同签订后的三年租金。证人胡某2虽然对交付租金的过程进行了陈述，但其称2015年以前的租金已经交付，无其他证据予以印证。沙金阁提供证据不能证明其支付租金的主张，故对其辩解已经付清租金理由依法不予采信。沙金阁、张怀祥长期未按合同约定履行给付租金义务，其违约行为致合同目的不能实现，卢巷村委会亦有权解除合同。卢巷村委会现要求解除合同、返还涉案土地、清除土地上苗木，其诉讼请求有事实和法律依据，应予以支持。沙金阁、张怀祥在涉案土地上尚有部分苗木需清除，应给予合理的履行期限。沙金阁、张怀祥自身违约行为系导致合同解除原因之一，其未提供证据证明卢巷村委会存在违约行为。卢巷村委会要求沙金阁、张怀祥支付从2016年12月1日起至实际返还之日的涉案土地租金，于法有据，应予以支持。沙金阁辩称卢巷村委会阻止其栽种苗木导致其产生损失，卢巷村委会不予认可，沙金阁可通过合法途径另行主张权利。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决：一、解除卢巷村委会与沙金阁、张怀祥于2015年9月13日签订的土地租赁合同中第二项关于租赁九沟东侧小河堆土地（位于扎下（位于扎下镇卢巷村九沟东侧**、西至沟、南至铁道、北至扎新路）的约定。二、沙金阁、张怀祥于判决发生法律效力之日起三十日内清除上述九沟东侧小河堆2.85亩土地上的苗木等所有物品，返还卢巷村委会上述土地。三、沙金阁、张怀祥于判决发生法律效力之日起十日内给付卢巷村委会上述九沟东侧小河堆2.85亩土地租金（按每年每亩1000元的标准，从2016年12月1日起计算至实际返还土地之日）。诉讼费？本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院审理查明的事实与一审查明的事实一致。本案二审争议的焦点为：1.涉案土地租金标准如何认定及胡某2付款的450元是否为沙金阁支付的土地租金；2.沙金阁应当返还的土地面积如何认定。本院认为：关于第一个争议焦点。本院认为，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。当事人基于交易的实际情况，自愿选择订立合同的对方当事人、自愿约定合同的内容，对交易具有明确预期。生效合同对当事人具有法律约束力，合同双方均必须尊重该合同，并通过自己的行为全面履行合同所设定的义务。本案中，上诉人沙金阁、原审被告张怀祥与被上诉人卢巷村委会、案外人胡某2签订的合同中约定，涉案土地租金按照胡某1庄与卢巷村委会签订的《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同书》中的租金标准进行计算，即年租金以每年每亩1000斤粮食计价折款（小麦500斤、玉米500斤），租金每年分两期分别于6月30日、10月30日给付。在合同已对土地租金标准和给付方式明确约定的情况下，沙金阁辩称租金标准是2.85亩土地每年150元并已经通过胡某2支付了三年租金，与合同约定不符，卢巷村委会也不认可，沙金阁应按照合同约定给付租金。双方当事人一致认可《扎新路两侧花卉带土地转包续签合同书》中的实物租金折算为1000元/亩/年，一审法院据此判决沙金阁按照1000元/亩/年标准向卢巷居委会支付租金并不当。关于第二个争议焦点。租赁合同的权利义务终止后，承租人应当返还租赁物。本案中，卢巷村委会已按照合同约定将涉案的2.85亩土地通过第三人胡某2交付给上诉人使用，则沙金阁、张怀祥应按照合同约定返还2.85亩租赁土地。上诉人沙金阁称涉案土地被其他村民占用，如沙金阁认为租赁合同履行期间其合法权利遭受侵害，可另行向侵权人主张权利。村委会挖沟客观上提高了土地灌溉排水功能，提高土地利用价值，不导致租赁合同约定土地范围减少。承租人返还土地就是将土地恢复原状后停止使用退出占有的状态，一审判决沙金阁返还2.85亩土地，就是判令沙金阁停止占用其依据合同约定承租的土地，并无不当。综上所述，上诉人沙金阁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费78元，由上诉人沙金阁负担。本判决为终审判决。审判长 孙 权审判员 刘爱萍审判员 董大千二〇二一年一月二十九日书记员 晏 鸾附本案相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。