山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终258号上诉人（原审被告）：喻亮，男，汉族，1972年4月28日出生，住济南市。委托诉讼代理人：龚涛，济南长清天恒法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：喻德华，男，汉族，1945年10月27日出生，现住济南市。被上诉人（原审原告）：王文兰，女，汉族，1946年5月22日出生，现住济南市。委托诉讼代理人：刘丽，济南长清长安法律服务所法律工作者。上诉人喻亮因与被上诉人喻德华、王文兰共有纠纷一案，不服济南市长清区人民法院(2020)鲁0113民初2510号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。喻亮上诉请求：1.请求撤销一审判决；2.依法驳回喻德华、王文兰诉讼请求；3.本案一、二审诉讼费由喻德华、王文兰承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清，判决结果错误。济南市长清区文昌街道办事处北门里村的被拆迁房屋为喻亮个人所有的房屋，喻亮为房屋所有人。喻德华、王文兰与喻明、喻强在济南市长清区文昌街道办事处北门里村无房产，因父母与兄弟的安置房要抵顶喻亮原房屋面积。两兄弟同意每家让出一口人的房屋给喻亮，作为对喻亮的补偿。分房后大哥喻明(三口人)领取94平方米的房屋一套，喻强(三口人加上父母的一口人)领取141平方米的房屋一套。剩余的房屋归喻亮所有。2020年4月5日分房前喻亮与喻德华、王文兰达成协议，喻德华、王文兰将安置房分给喻亮与喻强每人47平方米。开庭时喻亮向法庭提交了喻亮妻刘慧、喻强妻程丽炜与喻德华、王文兰签订的协议，协议中喻德华、王文兰将安置房分配在喻亮与喻强各47平方米，喻德华、王文兰认可协议的真实性。并且喻亮也提交了喻强的证明，证明喻德华、王文兰有47平方米的安置房分在他名下。根据拆迁安置协议，喻亮选择的是房屋安置，而非现金补偿。喻德华、王文兰要求分割房产应当是对现有房屋使用权进行分配。因安置房没有产权证，无法销售流通。喻德华、王文兰的主张无事实与法律依据。本案判决认定的房屋价值与市场价值差距巨大。喻亮同意与喻德华、王文兰共同使用安置房。既能满足喻德华、王文兰的居住条件，又能照顾到喻德华、王文兰的生活。喻亮与喻德华、王文兰之间签订协议，喻亮虽然未按照协议支付6万元，但是按照协议约定对喻德华、王文兰进行了分配。协议合法有效。喻德华、王文兰主张要回房屋，也应当向喻亮与喻强共同主张权利。喻德华、王文兰辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。喻德华、王文兰向一审法院起诉请求：1.判令喻亮返还喻德华、王文兰安置房94平方米，并返还安置费3.2万余元；2.本案诉讼费由喻亮承担。后变更诉讼请求为：1.要求分割拆迁安置补偿款723800元和安置费3.24万元，共计756200元；2.本案案件受理费由喻亮承担。一审法院认定事实：2017年12月，因济南市长清区文昌街道办事处北门里村旧村改造项目，对北门里村进行拆迁，被拆迁房屋产权人为喻亮，家庭成员包括喻德华、王文兰、喻强、程丽炜、喻鑫程、喻明、李佰英、喻帅、刘慧、喻庶泰。喻亮作为户主与文昌街道北门里村西门李村拆迁工作指挥部以及济南长清城市建设开发有限公司签订拆迁协议，选择房屋安置补偿，安置房按照人均47m2的标准安置，被安置人共计11人，被安置房屋为一套94m2房屋和三套141m2房屋。拆迁过渡安置费为600元/月/人，实际过渡期为27个月。喻亮作为户主在《房屋拆迁安置补偿费报领单》、《拆迁安置补偿计算表》、《拆迁协议》中签字。2020年4月5日，喻德华、喻亮妻子刘慧、喻强妻子程丽炜三人签订协议一份，约定：“扩公路有我二人(喻德华、王文兰)房子每人47m2共计94m2，刘慧分给喻强47m2，喻亮要47m2，他们两家每人给我六万元，最后分房后每家给父母6万元。安置费给我14400元”。上述协议只有一份在喻德华、王文兰手中，且该协议并未实际履行。现以上拆迁安置补偿已经全部落实，房子分配为老大喻明居住94m2住房一套，喻亮居住141m2住房两套，老三喻强居住141m2住房一套。现喻德华、王文兰诉至法院，提出如上诉讼请求。另查，如果选择货币补偿，被补偿房屋为7700元/m2。一审法院认为，根据《拆迁协议》以及拆迁人员公示表，喻德华、王文兰和王文兰属于拆迁安置补偿人员，理应根据拆迁协议约定享有相应权益。虽然喻德华、王文兰曾与喻亮和喻强签订过协议书，但是喻亮和喻强并未按照约定支付履行协议书内容，现喻德华、王文兰也不再同意协议约定内容，故该协议书应该视为解除。根据拆迁协议中的补偿规则，喻德华、王文兰应该享有共计94m2的房屋面积，两人应享有的安置费共计32400元(600元/人×27个月×2)。现因喻亮实际享有喻德华、王文兰应得份额的房屋，故喻德华、王文兰对喻亮所分得的其中一套141m2的房产享有其中94m2的所有权。另，喻亮实际领取了应属于喻德华、王文兰的安置费。故应由喻亮返还喻德华、王文兰应得房屋面积及安置费。喻德华、王文兰要求喻亮按照货币补偿标准支付喻德华、王文兰相应应分得价款，喻亮对此不予认可。喻亮和喻德华、王文兰均不同意对所涉房屋现在实际价值进行鉴定，对此一审法院认为，喻亮作为户主签订拆迁协议，并选择房屋补偿，协议中并未体现出该选择有喻德华、王文兰的自主意愿，且作为两种拆迁补偿方案，应该可以认定两种方案具有相对公平性。故对于喻德华、王文兰要求喻亮按照货币补偿计算方式支付其应得份额符合公平原则，按照货币补偿约定，被补偿房屋为7700元/m2，喻德华、王文兰应分得房屋面积为94m2，因此喻亮应该返还喻德华、王文兰房屋补偿款共计723800元。综上，对于喻德华、王文兰要求喻亮返还房屋补偿款723800元和安置费32400元的诉讼请求，一审法院予以支持。为维护当事人合法权益，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、限喻亮于判决生效之日起十日内返还喻德华、王文兰房屋补偿款723800元；二、限喻亮于判决生效之日起十日内返还喻德华、王文兰房屋拆迁安置费32400元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11362元，减半收取计5681元，由喻亮负担。二审中，当事人未提交新证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为喻德华、王文兰是否可以分割房屋拆迁安置补偿款、安置费及应分份额多少。根据现有证据及审理查明的事实，能够认定因拆迁，喻亮作为户主与文昌街道北门里村拆迁工作指挥部、济南长清城市建设开发有限公司签订的拆迁协议中明确载明喻亮的家庭安置人口为11人，安置面积、过渡安置费等均系按照被拆迁安置人数予以发放。安置面积、过渡安置费等均属于喻亮、喻德华与王文兰等的共有财产，各共有人对共有财产均依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。本案中，喻德华、王文兰要求对所分得的安置面积折价分割符合法律规定。喻亮诉称，喻德华与刘慧、程丽炜签有协议，喻亮、喻强各支付喻德华6万元，喻德华则将喻德华与王文兰所分安置房面积分给喻亮、喻强各47m2,但喻德华对该协议并不认可，且协议各方对协议内容均未履行，本院对喻亮该上诉理由不予采纳。一审法院参照拆迁协议中的货币补偿标准予以判决并无不当，本院予以确认。关于安置费，喻亮认可被安置的11人的安置费发放至其本人账户，且均已发放完毕，喻德华与王文兰要求喻亮返还其代领的安置费于法有据，本院予以支持。综上所述，喻亮的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11362元，由喻亮负担。本判决为终审判决。审判员  李逢春二〇二一年一月十八日书记员  韦敬月