河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初26593号原告：郑州银行股份有限公司金城支行，营业场所郑州市经三路71号院，统一社会信用代码914101007967762415。负责人：蒋庆。委托代理人：王超举、左梦琪（实习），河南世鼎律师事务所律师。被告：王利，男，汉族，1970年8月16日出生，住山东省鄄城县。被告：田灵灵，女，汉族，1981年1月2日出生，住郑州市。原告郑州银行股份有限公司金城支行诉被告王利、田灵灵金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王超举、左梦琪，被告王利、田灵灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、依法判令被告王利偿还原告借款本金1165425.73元及利息27986.58元（暂计至2020年11月11日）及以1165425.73元为本金按借款合同约定的利率自2020年11月12日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、被告王利承担原告因追索债权所产生的律师费用23311.06元；3、原告对被告王利名下的位于二七区××路××楼××单元××房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、被告田灵灵对上述债务承担连带清偿责任；5、本案相关诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2019年11月19日，原告与被告王利签订《个人借款合同》一份，约定原告向被告王利贷款120万元；贷款利率为7.105%，贷款期限为180个月，若借款人未按合同约定日期偿还贷款本息，原告有权对逾期贷款计收罚息，对于罚息利率按照合同届时适用的贷款利率上浮50%执行，对于贷款逾期的借款人有权按罚息利率计收复利。同时，被告王利将名下的位于二七区××路××楼××单元××房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。被告田灵灵与原告签订最高额保证合同，为被告王利该笔借款提供担保，后原告依约向被告王利发放了贷款，但至2020年9月1日，被告王利未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权按照合同约定要求二被告提前偿还全部贷款本息及律师费等费用。为维护原告的合法权益，特诉至法院。二被告答辩称对原告诉请无异议，经济困难还不上款，有意愿还款。经审理查明：2019年11月19日，原告（贷款人）与被告王利（借款人）签订《个人借款合同》一份，主要约定：原告向被告王利贷款1200000元，贷款期限自2019年11月19日起至2034年11月17日止，贷款期限为180个月，借款利率以合同签订日的贷款市场报价利率（LPR）（加/减）225.5基点，即本合同贷款利率为7.105%，利率调整方式为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款。借款人未按约定按时足额偿还贷款本息和支付应付费用的视为违约，贷款人有权宣布已发放贷款提前到期，并要求借款人立即偿还全部贷款本息及其他应付款项。被告为按合同约定的期限归还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同届时适用贷款利率上浮50%；原告有权对逾期利息计收复利。借款人违约的，其应承担原告为实现债权所发生的各项费用包括诉讼费、律师费等。被告田灵灵提供最高额保证担保，被告王利以其房产提供最高额抵押担保。2019年11月19日，原告（债权人）与被告田灵灵（保证人）签订《最高额保证合同》一份，主要约定：被告田灵灵担保的主合同为原告和被告王利于2019年11月19日至2034年11月17日期间签订的形成债权人对债务人债权的各类合同及其修订或补充协议。担保的最高债权额为最高本金余额1200000元及本金之外的所有利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。任一主债务履行期限届满（含提前到期）而债权人未受清偿的，或债务人违反合同其他约定的，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于债务人和/或第三人提供的保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任，无需事先行使其他担保权利。2019年11月19日，原告（××）与被告王利（××）签订《最高额抵押合同》一份，主要约定：被告王利以其名下位于二七区××路××楼××单元××房产提供最高额抵押担保，担保的主合同为原告和被告王利于2019年11月19日至2034年11月17日期间签订的形成原告对被告王利债权的各类合同及其修订或补充协议。担保的最高债权额为最高本金余额1200000元及本金之外的所有利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及债权人为实现债权而产生的全部费用（包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等）等全部债权。2019年11月22日，原告与被告王利就抵押房产办理了不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，坐落二七区赣江路××楼××单元××号，不动产权证书号豫（2019）郑州市不动产权第0373248号。郑州银行账户明细对账单显示：2019年11月27日，原告向被告王利发放贷款1200000元。被告王利未按约归还贷款，原告提供的贷款欠款信息显示，截至2020年12月23日，被告王利尚欠借款本金1165425.73元，利息26683.79元。2020年12月3日，原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与河南世鼎律师事务所签订《郑州银行股份有限公司法律事务委托合同》，约定律师费为23311元。2020年12月21日，郑州银行股份有限公司向河南世鼎律师事务所转账支付23311元。本院认为，原告与被告王利签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告田灵灵签订的《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效。各方均应受其约束，全面履行自己的义务。原告依约履行了合同义务，被告王利未按时、足额偿还借款本息，构成违约。本院支持被告王利偿还原告借款本金1165425.73元，利息26683.79元（暂计至2020年12月23日，此后利息按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）。《个人借款合同》约定如被告王利违约，原告为实现债权和担保权利而发生的费用，包括诉讼费用、仲裁费用、律师代理费等均由被告王利承担。原告诉请律师费23311元，并提交《郑州银行股份有限公司法律事务委托合同》及律师费转账凭证，依据充分，且金额并无不当，本院予以支持。被告王利以其名下房产设定抵押并办理了抵押登记，抵押权已设立，主债务履行期限届满而原告未受清偿，原告作为××有权行使抵押权利，即有权对设定抵押的涉案房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。被告田灵灵自愿签订《最高额保证合同》，应当对上述债务承担连带保证责任。依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。故根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十条、第六百九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王利于本判决生效后十日内向原告郑州银行股份有限公司金城支行支付借款本金1165425.73元，利息26683.79元（暂计算至2020年12月23日，之后利息按合同约定计算至借款实际清偿之日止）；二、被告王利于本判决生效后十日内向原告郑州银行股份有限公司金城支行支付律师代理费23311元；三、被告田灵灵对判决一、二项内容承担连带还款责任；四、原告郑州银行股份有限公司金城支行对被告王利名下位于二七区赣江路163号10号楼2单元8层801号的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7875元、保全费5000元，由被告王利、田灵灵负担。本判决为终审判决。审判员  薛冰二〇二一年一月二十日书记员  石鹏