甘肃省张掖市甘州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘0702执异225号 异议人（案外人）：郭振华，男，汉族，1988年8月9日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 申请执行人：安晖，男，汉族，1985年2月26日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 被执行人：郭小玉，女，汉族，1987年1月8日出生，甘肃省张掖市甘州区人，住本区。 本院在执行申请执行人安晖与被执行人郭小玉离婚后财产纠纷一案中，案外人郭振华对本院查封的位于甘州区瑞祥花苑4号楼3单元301室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 案外人郭振华称：甘州区人民法院在执行申请执行人安晖与被执行人郭小玉离婚后财产纠纷一案过程中，将位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋予以查封。但该房屋系案外人与被执行人签订商品房代购协议后，案外人委托被执行人以其名义为案外人购买的房屋。房屋的实际所有权人为案外人，且购买后该房屋亦由案外人实际居住使用。故，该案所执行的房屋系案外人出资购买，异议人系该房屋的实际所有人，被执行人对此房屋不具有所有权和处分权，请求人民法院中止对该涉案房屋的执行，并解除对该房屋的查封。 本院查明，申请执行人安晖与被执行人郭小玉离婚后财产纠纷一案，本院于2018年3月7日立案受理。在审理过程中，申请执行人于同年3月13日向本院申请财产保全，本院审查后作出（2018）甘0702民初1823号民事裁定书，裁定对位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋予以查封，期限为一年。同年8月2日作出（2019）甘0702民初1823号民事调解书，协议如下：一、被执行人郭小玉支付申请执行人安晖财产分割款800000元，于2018年10月31日前一次性给付；二、申请执行人自愿意放弃其他诉讼请求。案件受理费5900元（已减半），保全费2520元，由被执行人负担。该调解书生效后，被执行人未按生效法律文书所确定的期间履行义务。申请执行人向本院申请强制执行，本院于2019年2月18日以（2019）甘0702执818号案件受理。在执行过程中，本院于2019年3月4日作出（2019）甘0702执818号执行裁定书，对被执行人名下位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋予以查封，期间为3年。后因被执行人再无可供执行的财产，申请执行人亦未提供可供执行财产线索，本院遂于同年6月4日作出（2019）甘0702执818号执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年10月，申请执行人提供执行线索，并申请对该查封房屋进行评估、拍卖。现案外人对本院对涉案房屋的执行提出异议，要求中止对该房屋的执行，并解除查封。 另查明，被执行人郭小玉与案外人郭振华系姐弟关系。2011年10月3日，案外人与被执行人签订商品房代购协议一份，约定：案外人委托被执行人以被执行人名义与张掖市瑞祥房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的位于甘州区瑞祥居住组团4-3-301室房屋一套，总价款446923元（面积120.79㎡，单价3700元/㎡），代购房屋的所有权归案外人所有；被执行人以其名义向银行申请办理按揭贷款260000元，用于支付购房款，按揭贷款由案外人负责偿还，房屋产权证办理至被执行人名下，案外人在按揭贷款付清后，有权要求将房屋产权证变更至案外人名下等事宜。协议签订后，被执行人与张掖市瑞祥房地产开发公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发修建的位于甘州区瑞祥居住组团4-3-301室房屋住房一套，并由被执行人支付首付款，被执行人与张掖市瑞祥房地产开发公司在不动产登记中心办理预告抵押登记，被执行人以该房产作抵押向工行张掖分行办理按揭贷款后，向张掖市瑞祥房地产开发公司支付其余房款，由被执行人按约偿还按揭贷款本息。 再查明，该涉案房屋自2015年始由案外人居住使用至今。且自其居住以来，该房屋的卫生费（垃圾处理费）、暧气费、水费、物业费等均由案外人交纳（其中卫生费是以案外人名义交纳，其余费用均以被执行人名义交纳）。 还查明，从案外人所提交的其尾号为6615工行银行卡2018年7月-2020年12月明细查询结果，反映自2018年11月起至2020年1日，由案外人按月将涉案房屋银行按揭贷款存入被执行人银行账户，由工行张掖分行从被执行人账户扣收房贷本息。 在审查期间，案外人向本院提交了其与被执行人签订的商品房代购协议一份、其尾号为6615工行银行卡2018年7月-2020年12月明细查询结果、交纳水费、电费、暧气费及卫生费等费用的收据等。本院依职权调取的涉案房产在张掖市不动产事务中心登记情况回执等。 本院认为,人民法院对于可能因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或造成当事人其他损害的，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全。财产保全措施进入执行程序后，执行措施自动转化为执行中的查封、扣押、冻结措施。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，本院根据申请人的申请，并由其提供担保，作出（2018）甘0702民初1823号民事裁定书,对对位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋予以查封，符合法律的规定，于法有据，并无不当。因被执行人未能履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人依法向本院申请强制执行，本院受理并执行，符合法律及司法解释的规定，并无不妥。在执行过程中，本院对被执行人名下位于甘州区瑞祥花园4号楼3单元301室房屋予以查封，现根据申请执行人的申请，对该房屋已委托相关评估机构进行评估，欲依法处置。为此，案外人提出异议。 本案所争执的焦点是案外人是否系本院所查封该涉案房产的权利人，该权利能否排除执行。根据法律及司法解释的规定对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿等相关证据判断。本案所涉房产现虽登记在房地产开发企业名下，但根据本案所查明的事实，证明涉案房产系被执行人与房产开发公司签订合同，在不动产管理事务中心办理预告登记及预告抵押登记，并由其交纳首付款、办理按揭贷款和由其负责偿还房贷的事实，被执行人系该涉案房产的实际权利人。现案外人称该房屋系其与被执行人签订商品房代购协议，委托被执行人以其名义为案外人所购买的房屋，但其所提交的证据并不能证明该涉案房屋的购房价款系案外人支付，虽其提交了其银行卡的明细，也仅能证明自2018年11月起至2020年1月，案外人将涉案房屋所办按揭贷款按月转入被执行人银行账户的事实，并不能证明涉案房屋的首付款及2018年10月之前的房贷亦由其支付或偿还的事实；且案外人与被执行人系近亲属（姐弟关系），有直接的利害关系，而被执行人现下落不明，致使无法审核上述证据的真实性；相反，即使该涉案房系案外人委托被执行人购买，房贷由案外人偿还，房屋亦由案外人居住，但被执行人已支付了首付款，那么被执行人系该房屋的实际投资人，该财产应属案外人与被执行人的共有财产，根据法律及司法解释的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，故，本院对涉案房屋所采取的执行措施行，并无不当。综上，本院所执行的该涉案房产的实际权利人系被执行人郭小玉，对被执行人所有的财产，人民法院有权采取相应的执行措施，案外人的主张，没有事实及法律依据，并不能对抗和排除本院的执行，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、第一百条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条之规定，裁决如下： 驳回异议人（案外人）郭振华的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 陆 军 审判员 郑 华 审判员 李建华 二〇二一年一月四日 书记员 张 慧 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书所确定的义务，人民法院有权查封、扣押、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。