河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初23711号原告：尹红，女，1985年10月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：刘兆宝，河南大河律师事务所律师。被告：杜领妮，男，1969年2月21日出生，汉族，住河南省中牟县。原告尹红与被告杜领妮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘兆宝到庭参加诉讼，被告杜领妮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹红向本院提出诉讼请求：1、确认原被告《房屋租赁合同》于2020年8月16日解除；2、判令被告支付原告租金43463.7元、违约金13453.05元、物业管理费5973元，合计62889.75元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2020年6月28日经中介河南森科房地产营销策划有限公司签订《房屋租赁合同》一份，主要约定，原告将位于郑州市郑东新区万通街85号（即正商和谐大厦）1号楼803号房屋出租给被告办公使用；租赁期限共24个月，自2020年7月1日起至2022年6月30日止；房屋第一年月租金20697元，第二年起每年逐次递增8%；租金支付方式押一付六，被告应在2020年7月2日之前全部支付；原告指定账号建设银行东风路支行、账号55×××10；租赁期内水电费物业管理费停车费空调使用费由被告承担；被告应付押金20697元；在租赁期限内被告征得原告书面同意可转租房屋；如被告未按约定交付租金，每逾期一天按月租金的0.5%支付违约金，逾期超过十天，原告有权解除合同；在租赁期限内被告擅自退租的，按当月应付租金的两倍支付违约金；若被告提前解除合同按合同总金额的20%支付违约金；发生争议协商不成的，向房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告随即将房屋及钥匙侧门两把、门禁一把、正门钥匙壹把交付被告。但此后，被告并未按约定支付租金和押金，原告多次追要，并于2020年8月4日向被告发出书面通知，被告于2020年8月13日出具承诺书，承诺在2020年8月15日之前付清租金及押金144879元，逾期按合同约定月租金的5%每日支付违约金。若在承诺时间未付款则被告构成根本违约，付款时间届满日为双方《房屋租赁合同》解除日，被告按总租期合同总金额的20%支付违约金，并结清合同解除前所有费用，包括租金违约金物业管理费水电费等，并办理交接物品清单及交还房屋钥匙。时间届满后，被告仍未支付租金和押金，并以出差、在外地等理由一再推拖。原告多次联系后，被告于2020年9月3日经中介公司将房屋钥匙交付原告。原告于2020年9月6日书面通知被告，要求被告办理合同解除后的物品交接及交付租金、违约金、物业费、水电费等事宜，被告置若罔闻。综上，原告为维护原告自身合法权益，诉至法院。被告杜领妮未答辩。经审理查明：2020年6月28日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）与河南森科房地产营销策划有限公司（居间方、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其合法拥有的座落在郑州市郑东新区万通街85号1号楼803出租给乙方使用。该房屋建筑面积共378.04平方米。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。房屋租赁期共24个月，自2020年7月1日起至2022年6月30日止。该房屋第一年月租金为人民币20697元，房屋租金支付方式为押一付六，先付后用，乙方应在2020年7月2日之前全部支付给甲方，以后每期租金提前15日支付。乙方在租赁期限内使用的水、电费、电话网络使用费、物业管理费，租金相关发票的税费、停车费、空调使用费等由乙方按有关规定自行承担。根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金20697元，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金，并要求乙方支付所欠费用。如乙方结清，甲方需要按照实际应退款额退还。乙方未按合同约定时间交付租金于甲方，每逾期一天，乙方应按月租金的0.5%向甲方赔偿违约金。逾期超过七天，则视乙方不履行合同。逾期超过十天，甲方有权解除合同。乙方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。在租赁期内，乙方拖欠租金累计10天以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。因乙方原因违约，乙方应在违约后三日内，结清房屋拖欠的相关费用（房租及物业费、水电费），甲方允许乙方搬走室内属于乙方的家具及物品。乙方逾期不缴纳拖欠的相关费用，视为乙方放弃室内家具及物品，甲方有权自行处理。当天，原、被告另对房屋内物品进行交接确认。2020年7月4日，原告多次向被告发送微信，催促被告缴纳租金。2020年8月13日，被告作为承诺人向原告出具《承诺书》一份，载明：本人承诺在2020年8月15日之前向甲方尹红付清6个月正商和谐大厦A座803租金及一个月押金合计144879元。逾期支付则按合同约定月租金的5%每日向甲方支付违约金至应付款付清。若在乙方承诺付款时间内未付清应付款，视为乙方根本违约，乙方承诺付款时间届满日则为双方《房屋租赁合同》解除日，乙方并按约定总租期合同总金额的20%支付违约金！并结清在合同解除前的其他所有费用，包括租金违约金物业管理费水电费等！并配合甲方办理交接物品清单及向甲方交还房屋钥匙！后原告再次向被告发送微信，催促被告支付租金。河南森科房地产营销策划有限公司出具《证明》，载明：2020年6月28日，杜领妮经我司与尹红签订郑东新区万通街85号1号楼803（正商和谐大厦A座803）房屋租赁合同一份。签订完尹红即将房屋及门禁一把，钥匙三把交付杜领妮使用。后因杜领妮一直迟延支付租金。尹红通知杜领妮解除合同。杜领妮经我司于2020年9月3日将钥匙交付尹红。2020年9月4日，原告尹红交纳和谐大厦A803物业管理费（2020.7.1-2020.9.3）5973元。庭审过程中，原告称2020年6月28日将房屋交付被告使用，计租期间是2020年7月1日起至2020年9月3日，在此期间的租金、押金、物业费被告都没有付款。2020年9月4日，房屋已经另行出租。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《承诺书》微信聊天记录、《证明》、发票及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告尹红与被告杜领妮签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告交付涉案房屋，被告应于2020年7月2日前支付2020年7月1日至2021年1月1日期间的租金，2020年8月13日，被告出具《承诺书》，承诺2020年8月15日之前付清6个月租金及一个月押金合计144879元，承诺付款时间届满日则为双方《房屋租赁合同》解除日。现其逾期未付租金，已构成违约，其后被告已将房屋钥匙通过中介公司交还给原告，其以实际行为表明不再继续履行合同。根据被告出具承诺显示内容，原被告双方的合同自承诺期满之日解除，故对于原告要求确认《房屋租赁合同》于2020年8月16日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的租金，依据合同约定租金，租金自2020年7月1日起计算，月租金20697元。双方合同自2020年8月16日解除，根据中介公司出具的证明显示，合同解除后被告实际占用房屋，至2020年9月3日将钥匙交还给原告，故被告现应向原告支付房屋租金及房屋占有使用费共计42773.8元（20697×2+20697÷30×2），对于原告主张租金超出部分，本院不予支持。关于原告主张的违约金，根据合同约定，被告在2020年7月2日前即应支付下期租金，其逾期支付构成违约，应当向原告支付违约金。根据被告违约程度，本院酌定被告向原告支付违约金8400元，对原告超出部分，本院不予支持。对于原告诉请的物业管理费5973元，有相应的物业费发票相印证，合同约定在租赁期限内使用的物业管理费由被告承担，故对于原告该项诉请本院予以支持。被告杜领妮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自行承担。因本案事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告尹红、被告杜领妮于2020年6月28日签订的《房屋租赁合同》自2020年8月16日解除；二、被告杜领妮于本判决生效后十日内向原告尹红支付租金、房屋占有使用费42773.8元、违约金8400元、物业管理费5973元；三、驳回原告尹红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1372元，减半收取686元，由原告尹红负担63元，被告杜领妮负担623元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘红丽二〇二一年一月二十六日书记员  朱美珍