浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2021）浙1004民初528号原告：上海浦东发展银行股份有限公司台州路桥支行，住所地浙江省台州市路桥区商海北街**。主要负责人：梁翔，该支行行长。委托诉讼代理人：沈增辉，浙江骏安律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈理峰，该行工作人员。被告：郑官初，男，1972年3月29日出生，汉族，住台州市路桥区。被告：吴洁灵，女，1973年1月11日出生，汉族，住台州市路桥区。原告上海浦东发展银行股份有限公司台州路桥支行与被告郑官初、吴洁灵为金融借款合同纠纷一案，于2021年1月12日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告郑官初、吴洁灵偿还原告借款本金3500000元及利息、罚息、复利（截至2020年12月16日的利息、罚息、复利35703.72元，并支付2020年12月17日起至实际还款日止按合同约定的利息、罚息、复息）、律师代理费20000元；2.确认原告对被告郑官初、吴洁灵共有的坐落于路桥区路北街道水天一色双水路1059-50（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ0054749号／Ｓ0054750号）、1059-51（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ0054747号／Ｓ0054748号）、1059-52（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ0054751号／Ｓ0054752号）、1059-53号（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ0054753号／Ｓ0054754号）的房产以及水天一色碧天苑5幢1602室／地下室车位612-613号（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ××9号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2021年1月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告委托诉讼代理人沈增辉、陈理峰到庭参加诉讼，被告郑官初、吴洁灵经本院合法传唤逾期未到庭。本院经审理认定，2016年11月14日，被告郑官初、吴洁灵与原告签订《最高额抵押合同》，约定：被告郑官初、吴洁灵以其所有的座落于路桥区路××街道××路××号××房××幢××室××室××号的房产为被告郑官初自2016年11月14日起至2021年11月14日期间内最高融资限额为5520000元的所有融资债权提供最高额抵押担保。同日，原告与被告郑官初签订个人授信合同，约定授信额度为5520000元，授信有效期为2016年11月14日至2021年11月14日，被告吴洁灵作为共同还款人签名。次日，双方办理抵押登记手续。2019年12月5日，被告郑官初与原告签订《个人借款合同》及利息补充合同，约定：被告郑官初向原告借款合计3500000元，借款期限至2020年12月5日止，年利率为4.79％，按季付息，每季末月的20日为结息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清,被告吴洁灵作为共同还款人签名确认。同日，原告向被告郑官初发放借款3500000元。此后，被告郑官初、吴洁灵未按约还款，截至2020年12月16日，尚欠原告借款本金3500000元及利息、罚息、复利35703.72元。原告为实现本次债权支付律师代理费20000元。本院依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑官初、吴洁灵于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司台州路桥支行借款本金3500000元及利息、罚息、复利（截至2020年12月16日的利息、罚息、复息35703.72元，并支付自2020年12月17日起按合同约定计算至实际履行之日止的利息、罚息、复利）、律师代理费20000元；二、被告郑官初、吴洁灵如未按期偿还上述款项，原告可就被告郑官初、吴洁灵所有的座落于路桥区路××街道××（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ0054749号／Ｓ0054750号）、1059-51（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ0054747号／Ｓ0054748号）、1059-52（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ0054751号／Ｓ0054752号）、1059-53号（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ0054753号／Ｓ0054754号）的房产以及水天一色碧天苑5幢1602室／地下室车位612-613号（房屋所有权证：台房权证路字第Ｓ××9号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35250，减半收取计17625元，由被告郑官初、吴洁灵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。审 判 员 罗婷二〇二一年一月二十九日代书记员 罗渊附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。