广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13856号原告：中山市碧辉房地产开发有限公司，住所地广东省中山市*********************单元。法定代表人：周睿，该司总经理。委托诉讼代理人：郑丽霞，系公司员工。委托诉讼代理人：周舒朗，系公司员工。被告：陈志荣，男，1987年10月16日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区*********************。原告中山市碧辉房地产开发有限公司(以下简称碧辉公司)与被告陈志荣装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日、12月17日公开开庭进行了审理。第一次庭审时，原告碧辉公司的委托诉讼代理人郑丽霞、周舒朗、被告陈志荣到庭参加诉讼；第二次庭审时，原告碧辉公司的委托诉讼代理人周舒朗到庭参加诉讼，被告陈志荣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。碧辉公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈志荣向碧辉公司支付装修款295218元；2.判令陈志荣支付应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2020年9月15日为71649.41元。事实和理由：碧辉公司与陈志荣于2018年5月28日签订了《委托装修合同》，合同约定陈志荣委托碧辉公司对位于信腾路30号御秀花园2区2号楼403房进行装修，装修款为421740元，共分3期缴纳，陈志荣须在2018年5月4日前支付装修款84348元给碧辉公司，须在2018年5月28日前支付装修款42174元给碧辉公司，须在2018年6月28日前支付装修款295218元给碧辉公司。同时在《委托装修合同》第五条约定：若甲方（即陈志荣）逾期支付装修费的，每逾期一天，甲方应按逾期应付款的万分之三向乙方（即碧辉公司）计付违约金。至碧辉公司起诉时，陈志荣仅向碧辉公司逾期支付装修款126522元，剩余到期装修款295218元陈志荣一直拖欠至今。陈志荣上述欠款行为违反了《委托装修合同》的约定，已构成了严重违约。陈志荣应支付拖欠碧辉公司的到期装修款295218元，同时按委托装修合同的约定支付逾期付款违约金。陈志荣辩称，碧辉公司承诺帮陈志荣办理银行按揭，但一直未办理成功，在此期间，陈志荣一直配合碧辉公司办理按揭手续，在此碧辉公司没有和陈志荣联系，陈志荣不知道应当将款项支付给谁。最初和陈志荣联系的销售员已经离职，后来有人电话联系陈志荣，但是无法核实该人的身份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：碧辉公司是御秀花园2区的开发商。2018年5月28日，陈志荣作为甲方和广东诚加装饰设计工程有限公司（以下简称诚加公司）作为乙方，碧辉公司作为丙方签订《委托装修合同》，约定：1.由甲方购买丙方开发的中山市***御府项目中的信腾路30号御秀花园2区2号楼403房。2.根据买卖合同的约定，丙方交付该房屋给甲方的标准为毛坯，现甲方委托乙方装修该房屋。甲、乙、丙三方经自愿、友好协商，就该房屋甲方委托乙方装修的有关事宜达成一致，订立本合同，供双方遵照履行。甲乙双方同意乙方按照本合同附件一和附件二对该房屋进行装修；甲方应向乙方支付装修费421740元，甲方须在2018年5月4日前支付装修款84348元给乙方，须在2018年5月28日前支付装修款42174元给乙方，须在2018年6月28日前支付装修款295218元给乙方。甲方逾期支付装修费，每逾期一天，甲方应按逾期应付款的万分之三向乙方计付违约金。合同还约定双方其他的权利义务。碧辉公司、诚加公司在合同上盖章、陈志荣在合同上签名确认。碧辉公司邮寄给陈志荣的已到期应缴款通知书上预留的联系人是谢强力，电话是137*****945。陈志荣提供其与“谢强力Alex”（以下简称谢）的微信聊天记录记载：“2018年6月19日，谢：陈总，您好。你的装修尾款需要贷款吗？陈志荣：需要，但我现在不在中山，出差了。谢：嗯，那回来再过来办手续。”之后双方在沟通办理贷款事宜，陈志荣向谢强力提交了用于办理贷款的相关资料。2018年7月6日，陈志荣将其收到的已到期应缴款通知书发送给谢，并询问“我这边收到这张单是什么意思？”“谢：这是装修款的催收函。你办理贷款但还没放款。公司对于过了日期的房子都会统一发出去的。不用管它。你到时候放款了及时过来交就行了。”此后，双方还继续沟通贷款事宜。陈志荣已于碧辉公司提起本案诉讼前向碧辉公司支付了第一期、第二期装修款，陈志荣于2020年11月19日向碧辉公司支付了第三期款项295218元。诚加公司出具情况说明称：因当时中山市房地产限价原因，碧辉公司在开发涉案房地产项目时，将购房款进行拆分，即《商品房买卖合同》仅约定符合政策要求的备案价，超出部分在《委托装修合同》中约定。诚加公司受碧辉公司委托签订《委托装修合同》，诚加公司没有和陈志荣协商过《委托装修合同》的内容，诚加公司已经将收取的装修款转账给了碧辉公司，诚加公司没有承接涉案房地产的装修工程，诚加公司同意由碧辉公司向陈志荣主张剩余装修款及其违约金，诚加公司不再向陈志荣主张上述款项。碧辉公司确认该聊天记录的真实性、合法性，但认为不能证明碧辉公司承诺为陈志荣办理贷款。庭审中，碧辉公司要求从陈志荣违约之日即2018年6月29日起计算违约金。本院认为，诚加公司出具情况说明确认其不是涉案《委托装修合同》的实际履约方，诚加公司同意由碧辉公司向陈志荣主张剩余装修款以及违约金，诚加公司不会再另向陈志荣主张涉案款项，因此，本院认定碧辉公司可以以自己的名义向陈志荣主张涉案款项。关于案涉款项《委托装修合同》是否有效的问题，从委托装修合同看，虽然双方约定了装修总额，但缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等，案涉委托装修合同的签订主体、合同条款以及实际履行情况均有异于日常的装修合同。结合当时中山市的房地产调控政策，虽然双方分别签订房屋买卖合同和装修合同，但案涉房地产实际是带装修出售，装修合同约定的装修费用不能反映真实的装修成本，而是购房款的一部分，其与房屋买卖合同约定的价款共同构成涉案房屋的总价，且诚加公司在情况说明亦确认碧辉公司将涉案房地产的购房款进行了拆分以规避中山市当时的房地产现价政策，因此，《委托装修合同》存在规避政府限价政策，属于双方虚假意思表示，应属无效。涉案委托装修合同虽然无效，但依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”的规定，双方约定的装修款实为购房款，相关付款方式及付款期限亦应系当事人隐藏的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，因此，陈志荣仍应向碧辉公司支付全部装修款。碧辉公司确认陈志荣现在已经支付了全部装修款本金，本院予以认定，本院在之后的判项中不再对装修款本金进行判决。本案争议的焦点是，陈志荣是否应向碧辉公司支付违约金，虽然《委托装修合同》约定了逾期付款违约金，但陈志荣和“谢强力Alex”的微信聊天记录显示该销售人员已明确告知陈志荣可等到银行放款后再缴纳剩余装修款本金，两人的聊天记录还可以反映陈志荣均在配合办理贷款手续，没有证据证明是陈志荣故意阻止放款条件成就，本院认定并非陈志荣故意不缴纳剩余装修款本金，而是碧辉公司的销售人员告知陈志荣可在收到银行放款后再缴纳，因此，碧辉公司要求陈志荣支付逾期付款违约金的请求不能成立，本院不予支持。陈志荣经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，亦未向本院说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，由此产生的诉讼风险应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：驳回原告中山市碧辉房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6804元，减半收取为3402元（已由原告中山市碧辉房地产开发有限公司预缴），由被告陈志荣负担，并直接向原告中山市碧辉房地产开发有限公司支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 郭 宁二〇二〇年十二月十七日书记员 郭嘉文