浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初17128号 原告：鲍丹阳，女，1967年10月26日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：张晨、石轩玮，浙江森泽律师事务所律师。 被告：王新巧，女，1968年1月13日出生，汉族，住浙江省磐安县。 被告：杭州东烨装饰设计工程有限公司义乌分公司，住所地：浙江省义乌市稠江街道总部经济园****。 负责人：王新巧。 被告：杭州东烨装饰设计工程有限公司，住所地，住所地：浙江省杭州市拱墅区万达商业中心******iv> 法定代表人：袁江明，执行董事。 三被告共同委托诉讼代理人：周闪电,浙江泽大（义乌）律师事务所律师。 原告鲍丹阳为与被告王新巧、杭州东烨装饰设计工程有限公司义乌分公司、杭州东烨装饰设计工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日以简易程序立案受理后，依法由审判员毛滨独任审判，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告鲍丹阳的委托诉讼代理人石轩玮，被告王新巧、杭州东烨装饰设计工程有限公司义乌分公司及其三被告共同委托诉讼代理人周闪电到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鲍丹阳向本院提供诉讼请求：判令三被告共同向原告支付房屋租金255900元及利息（自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）。事实与理由：2014年8月14日，原告与被告方签订了《租房协议》，约定：原告将位于义乌市××街道××路××号房屋出租给被告方，租赁期5年，自2015年10月21日至2020年10月20日，首年租金为28万元，从第二年期房屋租金在上一年度租金基础上每年递增8%。2019年至2020年的房屋租金为38.09万元，被告方仅支付了租金12.5万元，剩余租金至今未付。原告多次催讨，被告方均以各种理由拖延不支付。无奈，现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，恳请支持。 被告王新巧、杭州东烨装饰设计工程有限公司义乌分公司、杭州东烨装饰设计工程有限公司共同答辩称：1、2014年8月14日，原告是与王新巧签订《租房协议》，被告二、三没有签字，原告不能向被告二、被告三主张权利。2、2014年8月14日，原告与王新巧签订《租房协议》是属实的，在2020年1月14日被告王新巧因经营的原因，从承租的房屋腾退搬移，并将该事实以微信的方式通知原告，原告是知情并同意的，原告要求被告承担相应的租金损失，因此被告方认为在2020年1月14日双方的租赁合同已解除，原告再向被告方主张租金没有事实和法律依据，原告可选择其他方式进行维权，包括要求被告方承担损害赔偿责任等。3、退一步说，即使原、被告双方的租赁合同没有解除，但承租人未经出租人同意即搬离租赁房屋，出租人应当积极收回房屋减少损失扩大，符合民法通则第114条和合同法第119条的规定。对出租人知道或者应当知道承租人搬离后合理期限的租金应不予支持，具体的合理期限的认定请求法院酌定。被告方认为是从搬离后两个月为妥。 原告就其诉请提供以下证据： 《商铺租赁合同》、《租房协议》各一份，证明被告方向原告承租涉案房地产及2019-2020年度租金为38.09万元的事实。 经庭审质证，三被告共同质证如下： 对两份证据本身真实性无异议，对《商铺租赁合同》我方认为与本案无关，对《租房协议》该份协议在2020年1月14日就从承租房搬离，双方在这个时候合同就已经解除。《租房协议》的承租人是王新巧个人。 三被告就其诉请提供以下证据： 证据1，王新巧与原告的微信聊天记录打印件20页（2019年8月18日-2020年6月10日），证明被告告知原告于2020年1月14日搬移承租房屋且原告也认可知晓该事实，即双方租赁合同已实际解除，原告同意将承租房屋以自己名义出租，原告向被告主张的是因没有将承租房屋出租出去的租金损失（违约金），而无权向被告直接主张支付租金。 证据2，照片两份。原告以自己名义在承租房屋上张贴招租广告的事实；照片中第一张是毛先生的电话号码和微信聊天记录中1.14原告方讲的小毛就是这个人。 经庭审质证，原告质证如下： 对二组证据的真实性无异议，但对关联性有异议。1、原告在聊天记录中从未同意解除合同，仅是许可被告方可以转租，因为合同明确约定转租需要取得原告的同意。从部分聊天记录中可以看出，如“2019年12月19日聊天记录：没有租掉就得你们续租”、“2020年1月14日聊天记录：但是你们这个不是说搬掉就结束了，而是要我这边租掉为准”。2、租房协议合法有效，解除房屋租赁关系应当以双方协商一致为准，而不能以实际搬离为准。原告履行了交付房屋的义务且无违约行为，被告方搬离即解除合同，显然是不符合法律规定的。3、原告同意被告方转租，在2019年10月多次催促被告方张贴出租公告，并且基于互相理解的情况下，同意被告方分期支付房租，通过多次催讨租金，被告方才支付了部分的房租，被告方以实际行动继续履行了房屋租赁合同。原告张贴的出租公告的行为，仅仅是帮助性质，并非是同意解除合同的自行出租的行为。反而是被告方，多次阻挠意向人并且还想从转租中牟利。 本院对原告提供的证据认证如下： 原告提供的证据客观真实，真实性予以确认，该证据中《商铺租赁合同》系原告与被告二签订，租赁期限自2009年10月21日至2015年10月21日止。《租房协议》真实性予以确认，该协议由原告与被告一签订，租赁期限自2015年10月21日至2020年10月20日止。 本院对三被告提供的证据认证如下： 三被告提供的证据客观真实，真实性本院予以确认。 本院经审理认定事实如下： 2014年8月14日，原告与被告王新巧签订了《租房协议》一份，载明：原告将坐落于现代花园春华路80一82号的房屋租给被告王新巧，租赁期定为5年；租期为2015年10月21日到2020年10月20日，每年房屋租金为首年人民币28万元，被告王新巧以现金方式支付，房屋租金于2015年9月20日前一次性付清；从第二年起房屋租金在上一年租金基础上每年递增8%；押金人民币10000元，合同终止后不计利息一次性退还。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告王新巧使用，被告王新巧按约支付了四年的房屋租金。2019年至2020年10月20日的房屋租金为380900元，被告王新巧仅支付租金125000元，其余租金至今未付。为此，原告诉至本院。 本院认为：原告与被告王新巧签订的《租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告王新巧使用，履行了合同中约定的本方义务。作为被告王新巧未按合同约定支付租金，仅支付租金125000元，尚欠部分租金未付。鉴于2020年疫情期间对被告王新巧的经营产生一定影响，本院酌情扣除二个月租金63483.33元。综上，被告王新巧应付的房屋租金为：380900元-已付租金125000元-押金10000元-63483.33元=182416.67元。被告杭州东烨装饰设计工程有限公司义乌分公司、杭州东烨装饰设计工程有限公司并非房屋租赁合同的当事人，原告要求其共同承担支付租金于法无据，本院不予支持。对原告合理部分的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百二十一条、第五百七十七条之规定，判决如下： 一、被告王新巧于本判决生效后十日内向原告鲍丹阳支付房屋租金182416.67元及利息损失（自2020年10月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期市场贷款报价利率（LPR）计付至实际履行之日止）。 二、驳回原告鲍丹阳的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2569元，由原告鲍丹阳负担595元，被告王新巧负担1974元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 毛 滨 二〇二一年一月二十五日 书记员 陈佳慧 7-