沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异9号案外人：徐楠，女，1978年1月8日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托代理人：李悦嘉，系辽宁奉申律师事务所律师。申请执行人：穆长军，男，1968年11月10日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人:吴楠楠，系辽宁精华律师事务所律师。被执行人：汤铁军，男，1978年9月27日出生，汉族，住沈阳市和平区。本院在执行申请执行人穆长军与被执行人汤铁军民间借贷纠纷一案中，案外人徐楠于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人徐楠向本院提出执行异议，异议事项：请求法院解除对案外人位于沈阳市大东区××甲××房屋的查封。异议理由：案外人徐楠于2003年10月与本案被执行人汤铁军登记结婚，并在2005年以夫妻共同财产出资购买了案涉房产，同时也是案外人的唯一住房，此外离婚协议中的房屋案外人均未实际得到。该房屋虽表面写私有房产，实际上系徐楠、汤铁军的夫妻共同财产，就张文杰他项权利一事毫不知情。2012年11月12日，双方在民政局自愿离婚并签订离婚协议，协议中对房屋进行了离婚财产分割，约定位于沈阳市大东区××甲××房屋归徐楠所有。案外人对于法院查封的房产签订了房屋买卖合同并交纳全部购房款，于2006年9月21日办理房屋所有权登记证书，自2005年7月起占有、使用至今，依法进行房屋的装饰装修，使用房屋期间按时交纳各项与该房屋相关的所有费用。本案被执行人的债务产生于双方解除婚姻关系后很长时间，所查封的房屋系案外人所有，与汤铁军无关，案外人对被执行人在外借款不知情，自身占有、使用房屋的行为符合合同法第一百三十三条、物权法第三十九条的相关规定，取得了房屋所有权，不存在被执行人恶意转移财产的情况。但由于被执行人的原因，对案外人经常置之不理不接电话，查封房产双方未办理产权变更手续，导致法院查封错误。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共同财产，并经债权人认可的，法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对于其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，法院应当裁定予以解除。以及第三十一条，有下列情形之一的，人民法院应当做出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人，被执行人或者案外人。（一）查封、扣押、冻结案外人财产的。综上，案外人享有查封房屋所有权，虽未办理产权变更登记手续，但对此没有过错，不应对被执行人个人债务承担责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求解除对案涉房产的查封。申请执行人穆长军答辩称，案外人提出的要求法院解除房产查封无任何法律根据，上述房屋系登记在被执行人汤铁军名下，汤铁军是不动产登记簿上的唯一房屋所有权人，法院将登记在其名下的房产予以查封符合法律规定。对方依据《最高人民法院关于人民法院民事执行程序中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、第三十一条规定申请解除查封，但以上法律规定针对有明确的财产共有人情况，而房屋仅登记在汤铁军个人名下，并未体现共有人情况，并不适用于其提出的异议申请，无权超越不动产登记簿的登记，要求解除查封。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：（一）案外人是否系权利人;（二）该权利的合法性与真实性;（三）该权利能否排除执行；第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。以上法律规定结合本案事实情况，即案涉房屋登记在汤铁军个人名下，依据不动产登记簿判断，申请执行人有权利执行登记在被执行人名下的不动产。申请执行人提供的房屋所有权登记证书关于他项权设定的内容，案涉房屋于2005年7月19日设立他项权登记，于2016年7月28日注销，徐楠称其与汤铁军在2012年离婚，并协议将案涉房屋归其所有，在汤铁军注销他项权抵押登记后，案外人便可将房屋变更登记至自身名下，但案外人怠于行使权利并未办理变更登记，亦未采取其他保全案涉房屋的方式，汤铁军于2016年7月29日对该房屋再次设立他项权登记。案外人应对未及时保护自身利益承担不利后果，要求汤铁军予以相应赔偿，无权要求解封房产。对对方证据真实性没有异议，但不是排除本案执行的依据。本案依据房产登记簿进行查封，符合法律规定。从离婚协议中可看出全部房产均归案外人所有，全部债务均归被执行人承担，表面看确实涉嫌恶意转移财产。案外人无法证明由徐楠居住使用的证据，从离婚协议书约定的财产分割事项能够看出，七处房屋均归徐楠所有，案外人亦未提供证据证明房屋占有、居住、使用情况的证据。徐楠称在2016年还清了全部贷款，又称无工作无收入，还清贷款后，未依据离婚协议书将案涉房产过户到徐楠个人名下，前后表述矛盾，不符合真实分割财产的离婚后常规状态。徐楠称在2016年还清贷款，注销抵押登记，但注销抵押登记须由汤铁军配合，如果不配合过户，徐楠不应还清贷款解除抵押登记，而应经其他法律程序保护房产。徐楠以上主张相互矛盾，汤铁军于2016年再次将房屋办理他项权登记，徐楠至今未主张权利不符合常理。综上，请求驳回案外人的异议请求。本院查明，2018年3月15日，本院作出（2017）辽0102民初10638号民事判决书，判决内容为：“被告汤铁军于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告穆长军借款本金192万元及利息（以本金20万元计算自2015年10月20日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金30万元计算自2015年10月26日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金45万元计算自2016年2月4日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金10万元计算自2016年5月1日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金25万元计算自2016年5月18日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金3万元计算自2016年5月25日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金2万元计算自2016年5月30日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金47万元计算自2016年6月17日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金5万元计算自2016年12月2日至实际给付之日，按年利率24%计算；以本金5万元计算自2016年12月8日至实际给付之日，按年利率24%计算）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2018年7月2日，穆长军向本院申请强制执行，执行案号：（2018）辽0102执3361号；诉讼过程中，本院于2017年9月15日作出（2017）辽0102民初10638号协助执行通知书及民事裁定书，查封位于沈阳市大东区××甲××号，建筑面积150.04平方米房产一处。另查明，汤铁军、徐楠原系夫妻，于2003年10月10日结婚，于2012年11月12日离婚。另查明，位于沈阳市大**××甲××房产的所有权人为汤铁军，建筑面积150.04平方米，登记日期2006年9月21日。房屋抵押权利人张文杰，设定日期2016年8月4日，主债权数额88万元。异议审查过程中，案外人徐楠为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：离婚协议书、结婚证、离婚证；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人穆长军提交了如下证据材料：房产证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。本案中，案外人徐楠和被执行人汤铁军原系夫妻关系，案涉位于沈阳市大东区××甲××房产为双方婚姻关系存续期间购买的财产，现案外人针对案涉房产查封，主张离婚协议书中约定房产归案外人所有，并以此为由书面异议来院。经审查异议材料并听取双方陈述，本院认为：案涉房产购买于婚姻关系存续期间，至今仍登记于被执行人汤铁军个人名下。案外人所提供的夫妻内部离婚财产分割协议，不能阻止法院对登记于被执行人汤铁军名下财产的执行。同时，离婚协议达成后，案外人并未及时对案涉房屋办理更名过户手续，自身存在过错。综合考虑以上情形，本院认为案外人仅凭离婚协议双方约定不能排除、阻却法院对执行标的采取查封等强制执行措施，依法不能成立，故对其申请予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回案外人徐楠的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 王 岩二〇二一年一月二十九日书记员 尹子明