新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2302民初770号 原告：杜俊虎，男，汉族，1974年9月28日出生，驾驶员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：刘雪峰，男，汉族，1974年12月2日出生，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：温辉，新疆百森律师事务所律师。 原告杜俊虎与被告刘雪峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告杜俊虎、被告刘雪峰的委托诉讼代理人温辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杜俊虎向本院提出诉讼请求：判令被告支付三年的房租150000元（2017年1月至2020年1月）。事实和理由：原告与被告于2014年6月22日签订了一份租赁合同，合同约定：甲方在××镇，地面上固有建筑**，由南向北桥头处**（两间），中间展厅一栋，一座独立厨房，房屋上下水及动力电（三相电）配套齐全，地面种植有榆树和白杨树，厨房后还有一片榆树苗，以上资产均为甲方所有，如有砍伐按原砍伐树木价值补偿甲方树木或现金。租赁用途：旅游购物及旅游餐饮等项目；租赁期限：12年，自2015年1月1日至2026年12月31日止，2014年6月至12月31日给予乙方经营前期装修时间，乙方无需付租金，即乙方从2015年1月1日开始向甲方支付租金。租赁费付款方式：分三个阶段付款，前三年为第一阶段，第一阶段租金3万元/年，前3年一年一付，每年1月1日付清租金；第二阶段为4年，租金根据经营情况分两次或三次付清，租金5万元/年；第三阶段为5年，租金以第二阶段为基础，协商涨幅不得超过30%，同时所付的租金均为税后租金。合同还约定：乙方在经营期间如需更改房屋的结构，须以甲方同意后方可更改，树木砍伐也需经过甲方同意，甲方同意乙方对甲方的场地进行规划并增加设施建设，乙方才可实施，同时乙方在租用期间需承担房屋及院子的维修费用。合同中约定：在合同期内，乙方不得将度假村的资产及设施抵押、变卖。如遇征购、拆迁，属甲方的固定资产和地面附着物的补偿金为甲方所有。时至今日，乙方只交了2015年和2016年的租赁费，从2017年开始到现在2020年的租赁费，乙方分文未付，经甲方多次催要，乙方总以种种理由拒不给付。 刘雪峰辩称，原告的诉讼请求不能成立。原告所诉部分不实，事实上没有种植榆树和白杨树。双方签订的租赁合同是无效合同，违反了相关法律，土地实际是耕地，建筑是非法建筑。被告实际向原告交付了2015年-2017年的房租合计9万元，后面的租赁费没有支付是因为该房屋是违章建筑，在2017年就被拆除了。原告要求2018年、2019年的房租无事实和法律依据。既然是无效合同，被告新建了价值100万左右的房屋原告应当赔偿，对此被告将另案诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：合同书、收条、收据、结婚登记审查处理表，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交的证据： 1、证明一份，证明地面上的房产原告有权对外出租。被告对真实性无异议，但需说明的是证明截至2014年，在2015年、2016年，租赁合同签订后原告对房屋进行了修复修缮，2016年扩建了950平米房屋，扩建的房屋不包括在证明的内容中。因被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。 2、建房合同及图纸各一份，证实原告出租给被告的房屋是合法建筑，合同是承租人写的。被告对建房合同的真实性无异议，对证明的问题有异议，认为合同只能证实建房的过程，不能证实是合法建筑。平面图确实是租赁合同上显示的三栋，但和拆除通知上不一致，对平面图不予认可。因被告对建房合同的真实性无异议，同时对图纸的真实性虽有异议，但未提交相反证据来支持其异议，本院对该组证据的真实性予以确认。 3、租赁合同一份，证明合同是被告起草的，合同是有效的合法的。被告对真实性无异议，但认为合同是双方协议后签订的。2017年年初被告得知合同是无效合同。因被告对合同的真实性无异议，本院对真实性予以确认。 4、证人查天虎的证人证言，证人陈述，其与原告系朋友关系，不认识被告，原告2005年在本村渠边建有房屋，2020年3月20日左右，该房屋拆除后的废铁被承租房子的人卖了，2005年后承租人在原告的地上扩建过房屋，但具体出售的废铁是原有的房子还是新建的房子的就不清楚了。村上建房需要办理审批手续，在渠过建房也需要办理审批手续，原告在村上有自己的宅基地，不清楚原告在渠边建的房屋是否办理了审批手续，听原告说过那是他自己承包的地。原告对证人证言无异议，被告对证人证言有异议，认为证人并不认识被告，也不清楚出售的废铁是新建房屋上的还是原有房屋上的，承租的房屋在2017年就已经拆除，合同不可能继续履行下去了，也不能证实合同仍在履行。对证人证言本院予以确认。 被告提交的证据：2017年5月8日责令限期拆除临时建筑决定书、责令停止违法行为通知书、送达回证一份，证实本案涉及的房屋是违章建筑，规划部门认为违章有两处，一处是合同签订后被告经原告同意后扩建的房屋950㎡，第二处是合同中原有的房屋。标的物所占用的土地是耕地，在2017年5年被相关部门认定为非法。在被告缴纳第三年的房租后被相关部门告知停止建设房屋。原告对责令停止违法行为通知书的真实性无异议，其他证据没有见过，送达回证上面的字也不是自己签的。结合原、被告自认的情况，本院对该组证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1997年至2005年原告开始在山坡村东干渠东侧的河滩地修建房屋经营度假村。2012年6月19日，原告与阜康市城关镇山坡村村委会签订一份合同书，从村委会承包东东干渠东侧的河滩地，承包期限16年，原告有权在该块土地上进行平整、植树、保护环境，地面上所有附着物产权归原告所有。2014年6月22日，原、被告作为甲、乙双方签订一份《租赁合同》，将其度假村包括：地面上固有建筑**，由南向北桥头处**（两间）、中间展厅一栋、一座独立厨房及厨房后榆树树苗租赁给被告，租赁期限12年（自2015年1月1日至2026年12月31日止），2014年6月至12月31日给予乙方经营前期装修时间，无需付租金，租赁期满后如续租，双方协商解决。租赁用途为旅游购物及旅游餐饮等项目。租金分三个阶段付款，前三年为第一阶段，租金30000元/年，一年一付，每年1月1日付清租金；第二阶段为四年，租金根据经营情况分两次或三次付清，50000元/年；第三阶段为五年，租金以第二阶段为基础，协商涨幅不得超过30%，所付的租金均为税后租金。乙方在经营期间如需更改房屋的结构与甲方协商同意后方可更改，树木砍伐需经过甲方同意，甲方同意乙方对甲方的场地进行规划并增加设施建设，乙方在租用期间需承担房屋及院子的维修费用。乙方在三年内未按时足额支付租赁费，甲方有权解除本合同，地上的所有设施归甲方所有。合同签订后，原告将房屋交给被告装修使用，被告未取得相关部门的审批即对租赁房屋进行了扩建。被告亦向原告支付了2015年、2016年、2017年的租金。2017年5月8日，阜康市国土资源局向原告发出责任停止违法行为通知书，以其未经批准擅自建房，违反了《中华人民共和国土地管理法》的规定，责令原告立即停止违法行为，听候处理。同日，阜康市城市规划局向原告发出责令限期拆除临时建筑决定书，以其未经规划部门批准私自建房，违反了《城乡规划法》的规定，责令其于2017年5月12日之前拆除。逾期未拆除，将依法强制拆除。2017年12月26日，因被告违建，被违建连接的原有房屋中间展厅及厨房被一同强制拆除。被告亦未继续履行合同。 本院认为，原告将其2005年修建的房屋出租给被告，其出租的房屋没有相关部门认定其为违章建筑，村委会亦出具了证明，许证实其有权对外出租，原告与被告就原有房屋签订的《租赁合同》真实、合法、有效。对双方产生法律约束力。被告承租原有房屋后，未办理审批手续擅自对原有的房屋进行扩建，因其违建行为，导致原告原有的房屋于2017年12月26日被执法机关强制拆除，租赁合同的标的物已灭失，双方签订的《租赁合同》客观上已无法继续履行。被告按约向原告支付了2015年、2016年、2017年的租金。原告再要求被告支付2018年至2020年三年的租金没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第一项，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告杜俊虎的诉讼请求。 案件受理费3300元，由杜俊虎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  王云凌 人民陪审员  叶金梅 人民陪审员  杨新梅 二〇二一年一月六日 书 记 员  王嘉琪