上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初23476号原告：交通银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市黄浦区。主要负责人：徐斌，行长。委托诉讼代理人：施玮，男。委托诉讼代理人：华琪，上海中夏律师事务所律师。被告：吴建平，男，1981年11月27日出生，汉族，住上海市普陀区。原告交通银行股份有限公司上海市分行与被告吴建平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人华琪、施玮到庭参加诉讼，被告吴建平经依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还贷款本金3,477,621.54元；2、判令被告支付截止2020年11月18日的利息172,325.68元、罚息2,125.68元、复利7,126.49元；3、判令被告支付原告以未偿还本金为基数，自2020年11月19日起至实际清偿之日的逾期利息(利率按合同执行，原利率上浮50%)；4、若被告不履行上述3项诉请，则请求拍卖变卖被告位于上海市普陀区中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室抵押物的价款优先清偿上述债务；5、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月，被告为购买位于上海市普陀区中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室，与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，向原告借款350万元，期限30年。并以上述房产为贷款本金和其他应付款项提供抵押。2019年5月9日，原、被告在不动产登记部门办理了抵押登记。2019年5月14日，原告按约发放了贷款。截至2020年4月，被告连续出现拖欠贷款本息情况。被告未作答辩亦未提供证据。鉴于被告未到庭发表答辩及质证意见，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定，借款人采用一次还本付息法、一次还本分次付息法、等额本息还款法以及等额本金还款法还款的，基准利率种类为五年以上(期限)人民银行贷款基准利率下浮4%。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。出现借款人违法本合同其他约定的情形的，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息(包括罚息)计收复利。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费(仲裁费)、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。截至2020年11月18日，被告尚欠贷款本金3,477,621.54元、利息172,325.68元、逾期利息9,199.92元。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系合同各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对合同各方均有法律约束力。原告已按约履行了全额放贷义务，而被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告要求被告归还借款本金并支付利息、罚息及利息产生的复利，符合合同约定，本院予以支持。被告以其名下位于上海市普陀区中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋为系争贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告已依法取得抵押权。被告未按约还款，原告可以要求处分抵押物，并就所得价款享有优先受偿权。如处分抵押物后所得款项不足以清偿债务，被告仍有义务清偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴建平应于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司上海市分行借款本金3,477,621.54元及截止2020年11月18日的利息172,325.68元、逾期利息9,199.92元；二、被告吴建平应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海市分行自2020年11月19日起至实际清偿之日的逾期利息(以未偿还本金为基数，按年利率7.056%计算)；三、若被告吴建平不履行上述判决主文第一项、第二项中所确定的还款义务，原告交通银行股份有限公司上海市分行有权以被告吴建平名下位于上海市普陀区中山北路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物，所得价款对上述第一项、第二项确定的债权享有优先受偿权；该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归产权人所有，不足部分由被告吴建平继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35,483元，因适用简易程序减半收取计17,741.50元，财产保全费5,000元，由被告吴建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 陶卓华二〇二一年一月七日法官助理 江凝妤书 记 员 吴成佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。