甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6039号原告：上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区广场南路**。负责人：景红卫，该分行行长。委托诉讼代理人：滕光浩，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周耀龙，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告：郭小红，女，汉族，1978年7月12日出生，户籍地甘肃省陇西县，现住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人:温奎刚，男，汉族，1981年10月21日出生，户籍地甘肃省陇西县，现住甘肃省兰州市城关区。系郭小红丈夫。被告：温奎刚，男，汉族，1981年10月21日出生，户籍地甘肃省陇西县，现住甘肃省兰州市城关区。被告：兰州亚太房地产开发集团有限公司，住，住所地甘肃省兰州市城关区佛慈大街**/div>法定代表人：魏永翠，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：白树军，甘肃昶泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅娟，女，汉族，1995年12月6日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行（以下简称：浦发银行兰州分行）诉被告郭小红、温奎刚、兰州亚太房地产开发集团有限公司（以下简称：亚太公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行兰州分行委托诉讼代理人周耀龙,被告郭小红委托诉讼代理人温奎刚、被告温奎刚、被告亚太公司委托诉讼代理人白树军、刘雅娟到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告上海浦发银行兰州分行向本院提出如下诉讼请求：1、编号为×××01的《个人购房担保借款合同》项下贷款本息全部提前到期，被告郭小红、温奎刚共同偿还原告借款本金572849.93元、利息11824.08元（截至2020年5月6日），共计584674.01元及自2020年5月7日至全部借款本息实际清偿完毕之日止的罚息、复利（罚息以借款本金572849.93元为基数按照年利率7.35%计算，复利以逾期未付利息为基数按照年利率7.35%计算）；2、被告郭小红、温奎刚共同承担原告为实现债权和担保权利而支出的律师费19000元及差旅费等费用；3、若被告不偿还上述债务，则原告对被告郭小红抵押的位于兰州市城关区××路××号××号楼××单元××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告兰州亚太房地产开发集团有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案案件受理费、保全费等全部费用。事实与理由：2013年4月20日，原、被告签订了编号为×××01的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告郭小红发放64万元的购房贷款，贷款期限自2013年4月24日起至2043年4月24日止，执行年利率6.55%，采用等额本息还款方式，每期还款日为每月10日，如借款人逾期还款的，原告有权宣布所有贷款全部提前到期，借款人应按照贷款执行利率上浮50%的标准向原告支付罚息和复利，同时，还应承担原告为主张债权和担保权利而支出的律师费、诉讼费等费用，被告郭小红以其购买的位于兰州市城关区××路××号××号楼××单元××室房屋为合同项下的债务提供抵押担保等事项。被告温奎刚以共同还款人的身份在合同上签字确认。被告亚太公司对上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，履行了合同约定的全部义务，但在合同履行期内，被告郭小红、温奎刚未按照合同约定还款，被告亚太公司亦不履行担保责任，发生了严重违约行为。遂造成借款逾期至今，经原告催收无果。为保护自身合法权益，原告诉至法院。被告郭小红、温奎刚共同辩称，签订合同属实，欠款数额也属实，表示愿意在1个月内还清逾期欠款后，继续履行合同。被告亚太公司辩称，签订合同属实，首先应该由二被告先偿还借款，被告已经抵押房产，原告应该先执行抵押物，若抵押物不足我方承担保证责任。原告上海浦发银行兰州分行向本院提交了如下证据：1、《个人购房担保借款合同》（编号：×××01）；2、《个人贷款放款通知书》及《借款借据》（借据号：4801201310018101）；3、《个人贷款还款通知书》及逾期欠款明细表；4、《委托代理协议》及税务发票、银行付款凭证。被告郭小红、温奎刚、亚太地产公司未提供证据。上述证据已经过开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定事实如下：2013年4月20日，原告与被告郭小红为借款人、温奎刚为共同还款人、亚太地产公司为保证人签订编号为×××01《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币64万元；用途为用于购买坐落于兰州市城关区××路××号××号楼××单元××室的房产；借款期限为30年，即自2013年4月24日至2043年4月24日；借款利率为浮动利率，签订合同时执行利率为年利率6.55%，此后利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行；被告郭小红以位于兰州市城关区××路××号××号楼××单元××室房屋为该借款提供抵押担保。亚太房地产公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。借款人在合同有效期内，不能按照本合同规定履行还本付息及其他相关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取为实现债权和担保权利而支付的全部费用，补救或追索措施的，由此引起包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；在该合同第十一条违约事件11.1.2中约定，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，在第十二条违约处理中约定，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，并宣布借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。被告郭小红在借款人、抵押人处签字确认，被告温奎刚在共同还款人、抵押物共有人处签字确认，亚太公司在保证人处盖章确认。合同签订后，原告按约发放了贷款640000元。在合同履行过程中，被告郭小红多次未按照《个人购房担保借款合同》约定向原告偿还本息，自2019年12月10日开始逾期付款，截止2020年5月6日，被告郭小红尚欠原告借款本金572849.93元，利息11563.32元，罚息260.76元。另查明，根据原告提交的个人贷款还款通知单显示，贷款当前执行利率为年利率4.9%，故罚息利率应以4.9%为基础加收50%执行，即为年利率7.35%。本院认为，原告与被告郭小红、温奎刚及亚太公司签订的《个人购房担保借款合同》，意思表示真实，又不违反法律、行政性法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约发放贷款，在合同履行过程中，被告郭小红仅偿还了部分本息，截止2020年5月6日，被告郭小红尚欠原告借款本金572849.93元，利息11563.32元，罚息260.76元，该行为已构成违约。鉴于双方在《个人购房担保借款合同》中约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约时，贷款人有权宣布本合同部分或全部到期，故原告有权宣布双方签订的借款合同提前到期，并要求被告郭小红偿还所有借款本息。关于原告主张的律师费19000元、保全费，因原告与被告签订的借款合同中约定了如借款人未依约履行还本付息的义务致使原告采取补救或追索措施的，由此引起诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担，本案原告向本院提交了委托代理协议、发票等证据证明了因被告违约原告向法院起诉实际支付律师费19000元，因此被告郭小红应按照合同约定承担该笔费用，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持关于原告提出对被告郭小红兰州市城关区××路××号××号楼××单元××室的房屋享有抵押权，并有权在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，抵押合同签订后，双方没有办理抵押登记手续，未办理他项权证，因此，对原告主张的以抵押房屋在抵押权范围内以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。被告亚太公司作为保证人在合同中盖章，约定为上述借款提供连带责任保证，故应当承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第七百条之规定，判决如下：一、原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行与被告郭小红、温奎刚、兰州亚太房地产开发集团有限公司签订的《个人购房担保借款合同》提前到期；二、被告郭小红、温奎刚于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行偿还借款本金572849.93元，利息11563.32元，罚息260.76元（利息计算至2020年5月6日，自2020年5月7日起的利息以本金572849.93元为基数按逾期年利率7.35%计算至本息实际清偿时止）；三、被告郭小红、温奎刚于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行给付律师费19000元；四、被告兰州亚太房地产开发集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告郭小红、温奎刚追偿。五、驳回原告的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费4918元、保全费3538元，由被告郭小红、温奎刚、兰州亚太房地产开发集团有限公司负担，于本判决生效后十日内付清原告上海浦东发展银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  齐春晖二〇二一年一月五日书记员  田 毅