吉林省白山市浑江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）吉0602执异8号案外人：孔祥成，男，1952年8月1日生，汉族，无职业，住浑江区。（。联系电话：18×****×172）委托代理人：王盛，吉林乾羽律师事务所律师。联系电话：18×****×388。委托代理人：李嘉殷，吉林乾羽律师事务所律师。联系电话：13×****×021。申请执行人：白山江源农村商业银行股份有限公司（曾用名白山市江源区农村信用合作联社）。法定代表人：董英直，董事长。被执行人陈明桂，女，1971年9月11日生，汉族，个体业户，住白山市浑江区。被执行人王明新，男，1966年9月6日生，汉族，个体业户，住白山市浑江区。本院在执行申请执行人白山江源农村商业银行股份有限公司与被执行人陈明桂、王明新借款合同纠纷一案中，案外人孔祥成对标的提出书面异议，本院于2021年1月20日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人孔祥成称：对（2009）浑执字第493号之一执行裁定书及协助执行通知书中的第二项“查封白山市浑江区民中花园综合楼1层106号门市房屋（建筑面积497.95平方米）”提出异议，请求：法院解除对该房屋的查封。理由：因借款合同纠纷，孔祥成申请白山市中级人民法院执行被执行人王诗铭、杜广智、姜作栋、江源县房屋建设开发公司，执行案号为（2007）白山执恢字第31号。该案件执行过程中，依据被执行人王诗铭提供的财产，中院执行局将原民中花园综合楼第一层门市房（4户）依法拍卖。2008年11月27日，中院人民法院作出（2007）白山执恢字第31-1号民事裁定书及协助执行通知书，通知白山市房产产权管理处协助执行下列内容：“将被执行人王诗铭、杜广智、姜作栋、江源县房屋建设开发公司开发建设的颐和家园（原民中花园综合楼）第一层门市房，106号113号两门市房屋，轴线为：H轴J轴交1至3轴，K轴至L轴交5至7轴，建号面积85.25平方米、58.89平方米的产权过户给申请人孔祥成。”现案外人无法进行该房屋的房屋产权办理手续，查封给案外人带来严重的经济损失。申请执行人白山江源农村商业银行股份有限公司辩称：1、被执行人陈明桂、王明新是案涉房屋的登记权利人，其将案涉房屋作为抵押物在申请执行人处办理了抵押贷款业务，且申请执行人也已对案涉房屋办理了抵押登记，申请执行人对案涉房屋享有他项权，该权利属于法定优先权；2、被执行人陈明桂、王明新不是案外人孔祥成作为申请执行人的执行案件当事人，其无权执行被执行人陈明桂、王明新名下的案涉房屋，且案外人孔祥成享有的仅是一般债权，不能对抗申请执行人对案涉房屋依法享有的法定优先受偿权。综上，案外人的异议理由不能成立，其依据的理由不能排除申请执行人对案涉房屋依法享有的法定优先受偿权。浑江区法院在执行白山江源农村商业银行股份有限公司与被执行人陈明桂、王明新借款合同纠纷一案中，对作为已办理抵押登记的案涉房屋采取查封措施符合法律规定。请求法院依法驳回案外人的异议请求。本院查明：2006年12月29日，陈明桂、王明新向白山江源农村商业银行股份有限公司借款596万元，陈明桂、王明新用颐和家园三处商业用房（三房屋名称为：八道江区颐和家园104号,76.98平方米；八道江区颐和家园106号，面积497.95平方米；八道江区颐和家园203号，面积570.63平方米）提供抵押，于2006年12月29日办理了抵押登记，白山市房地产管理局于当日颁发了白山房白BQ字第017018号、白山房白BQ字第017019号、白山房白BQ字第017020号他项权证，三份他项权证均载明：房屋他项权人为江源县农村信用合作社联合社，房屋所有权人为陈桂明。因陈桂明未按期还款，白山江源农村商业银行股份有限公司向白山市中级人民法院提起诉讼。2009年6月10日，白山市中级人民法院对白山江源农村商业银行股份有限公司与陈明桂、王明新借款合同纠纷一案作出（2009）白山民二初字第21号民事调解书，调解内容为：“一、终止双方的借款合同；二、被告陈明桂、王明新于本调解书送达之日起20日内，偿还原告江源区农村信用合作联社借款本金590万元及利息（利息按合同约定，计算到偿还之日）。2、逾期不能偿还，按合同约定拍卖抵押房屋，以拍卖款偿还借款及利息（利息按合同约定，计算到偿还之日）。拍卖费用由被告承担。”该调解协议于2009年7月24日生效后，陈明桂、王明新未按期履行偿还借款义务，白山江源农村商业银行股份有限公司向白山市中级人民法院申请强制执行，白山市中级人民法院受理后，于2009年8月12日作出（2009）白山执第57号执行裁定书，将案件指定本院执行。本院立案受理，执行案号为（2009）浑执字第493号。2020年12月17日，本院作出（2009）浑执字第493号之一执行裁定书，裁定内容为：“一、查封白山市浑江区民中花园综合楼1层104号门市房屋（建筑面积76.98平方米）。二、查封白山市浑江区民中花园综合楼1层106号门市房屋（建筑面积497.95平方米）。三、查封白山市浑江区民中花园综合楼2层203室（建筑面积670.63平方米）。四、查封期限为三年。）”对本院所查封的106号门市房，孔祥成提出异议，形成本案。另查明，因孔祥成与王诗铭、杜广智、姜作栋、江源县房屋建设开发公司借款合同纠纷一案，2006年6月27日，白山市中级人民法院作出（2006）白山民二初字第10号民事裁定书，裁定内容为：“将被告王诗铭在建的民中花园综合楼一层面积为2074.65平方米、二层2074.65平方米，共计4149.30平方米予以查封。查封期间，不得擅自出卖，如需出卖，需本院同意，并将房款交至本院。”2006年7月6日，白山市中级人民法院对该案作出（2006）白山民二初字第10号民事调解书，调解内容为：“一、截止2005年10月28日，被告王诗铭共欠孔祥成借款本金及利息4,990,432元；被告王诗铭于2006年10月28日给付原告孔祥成借款本金及利息200万元（利息自2005年10月28日起，按月息壹分五厘计算）；二、被告王诗铭于2007年6月30日全部给付孔祥成剩余借款本金及利息。如逾期付款，尚欠借款本金的利息按月息壹分五厘的双倍计算（双倍利息自2007年6月30日起计算）；三、如被告王诗铭自2006年10月28日陆续给付借款，每还一笔借款同时结清一笔本金及利息；四、被告杜广智、姜作栋、第三人江源县房屋建设开发公司承担被告王诗铭给付欠款的连带责任；五、被告王诗铭给付原告孔祥成借款时先交付至法院；六、诉讼法35,412元，由被告王诗铭承担。”因王诗铭、杜广智、姜作栋、江源县房屋建设开发公司未按期履行还款义务，孔祥成向白山市中级人民法院提出强制执行申请，白山市中级人民法院立案受理，执行案号为（2007）白山执恢字第31号。2008年10月10日，白山市中级人民法院作出（2007）白山执恢字第31-1号公告，决定对包括颐和家园106号房屋在内的四户门市房依法进行拍卖。2008年11月26日，白山市中级人民法院作出（2007）白山执恢字第31-1号民事裁定书，裁定主要内容为：“一、将被执行人王诗铭、江源县房屋建设开发公司开发建设的颐和家园（原民中花园综合楼）第一层门市房的两户门市房（按白山市测绘中心测绘图为准）117号，113号轴线H轴J轴交1至3轴，K轴至L轴交5至7轴，建筑面积85.25平方米、58.89平方米，拍卖流拍价格分别为1,418,560元，979929.60，合计为2,398,489.60元，抵债并过户给孔祥成；”2008年11月27日，白山市中级人民法院作出（2007）白山执恢字第31-1号协助执行通知书，通知白山市房产产权管理处协助执行下列内容：“将被执行人王诗铭、杜广智、姜作栋、江源县房屋建设开发公司开发建设的颐和家园（原民中花园综合楼）第一层门市房，106号113号两门市房屋，轴线为：H轴J轴交1至3轴，K轴至L轴交5至7轴，建筑面积85.25平方米、58.89平方米的产权过户给申请人孔祥成。”该两户拍卖门市房已交付孔祥成使用。其中建筑面积85.25平方米房屋，在本院查封的白山市浑江区民中花园综合楼1层106号门市房屋，建筑面积497.95平方米范围之内。本院认为，本院在执行申请执行人白山江源农村商业银行股份有限公司与被执行人陈明桂、王明新借款合同纠纷一案中，查封案涉房屋，符合（2009）白山民二初字第21号民事调解第二项：“逾期不能偿还，按合同约定拍卖抵押房屋，以拍卖款偿还借款及利息（利息按合同约定，计算到偿还之日）。拍卖费用由被告承担。”，也符合《中华人民共和国民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”的规定，案外人的异议理由不能成立，异议请求本院不能支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条“根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。”之规定，裁定如下：驳回孔祥成的异议。如不服本裁定，认为白山市中级人民法院（2009）白山民二初字第21号民事调解书内容错误损害其民事权益的，可以自本裁定送达之日起六个月内，向白山市中级人民法院申请再审。审判长  刘世元审判员  李贵群审判员  张振良二〇二一年一月二十九日书记员  郑银辉