江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏1311民特26号 申请人：宿迁市高新区科技小额贷款有限公司，住所地江苏省宿迁市众大上海城B05-06铺。 法定代表人：任江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯敏，江苏西楚律师事务所律师。 被申请人：江苏省宿迁市方圆机械有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区雪峰山路顺河街南首方圆机械。 法定代表人：陈爱武，该公司董事长。 申请人宿迁市高新区科技小额贷款有限公司(以下简称小贷公司)与被申请人江苏省宿迁市方圆机械有限公司（以下简称方圆公司）申请实现担保物权一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用特别程序，于2021年1月25日公开开庭进行了听证。申请人小贷公司的委托诉讼代理人冯敏、被申请人方圆公司的法定代表人陈爱武到庭参加听证。本案现已审查终结。 申请人小贷公司向本院提出申请：1.申请依法拍卖、变卖苏（2020）宿迁市不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明记载的的被申请人所有的宿某（2009）第XXXX号土地使用权及土地上厂房；申请人对上述财产变价款项在贷款本息、律师费、诉讼费、保全费、保全担保费等实现债权费用范围内优先受偿，截止到2020年12月1日，申请人向被申请人提出提前结清通知，该笔贷款本金为280万元，主张利息是以280万元为基数，按照年利率12%自2020年9月21日起计算至实际还款日。罚息是以280万元为基数，按照年利率15%自2020年12月21日起计算至实际还款之日止；2.诉讼费用由被申请人负担。事实与理由：2020年1月15日，申请人小贷公司和被申请人方圆公司签订高新科贷综合授信字（2020）第XXXX号的《综合授信额度合同》，综合授信额度为人民币2800000元，约定担保方式为被申请人方圆公司所有的宿某（2009）第XXXX号土地使用权及土地上厂房抵押担保和陈爱武连带责任保证担保。同日，申请人和被申请人签订高新科贷高抵字（2020）第XXXX号的《最高额抵押合同》，约定以被申请人所有的宿某第XXXX号土地使用权及地上建筑物作为贷款抵押担保，并且办理不动产抵押登记，取得苏（2020）宿迁市不动产证明第XXXXXXXX号不动产登记证明。2020年1月17日，申请人和被申请人签订高新科贷借字（2020）第XXXX号的《借款合同》，被申请人向申请人借款2800000元，借款期限自2020年1月17日起至2021年1月17日止，固定月利率为10‰，约定还款方式为按期还息到期还本，每月的20日为结息日，结息日为还息日。目前，被申请人于2020年10月20日开始逾期还款，按照借款合同第四条第四项约定，申请人有权提前收回贷款本息、提前行使担保物权，并有权要求被申请人按照合同约定利率加付600%的违约金。为了维护申请人的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被申请人方圆公司辩称：是事实，无意见。申请人发函到我单位，但是我在南京，是传达室接收的，等我接到，已经晚了，我不知道这个情况。对于合同约定的利率加付600%的违约金不知道是什么意思。 本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下： 2020年1月15日，小贷公司（授信人、甲方）与方圆公司（受信人、乙方）签订《综合授信额度合同》，约定小贷公司向方圆公司授信贷款额度280万元，期限自2020年1月15日起至2023年1月15日止，并约定担保、违约责任等事项。同日，小贷公司（抵押权人）与方圆公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定方圆公司自愿将其享有合法处分权的财产为小贷公司的涉案贷款提供抵押；担保最高额为600万元；时间为自2020年1月15日起至2023年1月15日止期间内方圆公司形成贷款；担保范围：抵押人在本合同项下担保/反担保的范围为债务人在主合同项下发生的所欠抵押权人全部债务，包括但不限于：债权本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、迟延履行金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及抵押权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。抵押财产为方圆公司所有的宿某（2009）第XXXX号土地使用权，抵押金额为600万元；合同还约定其他事项。2020年1月16日，双方到宿迁市自然资源和规划局办理抵押登记。小贷公司取得了方圆公司的土地使用权的抵押权，不动产权证书号为苏（2020）宿迁市不动产证明第XXXXXXXX号，坐落于宿迁市宿豫区东侧，抵押方式为最高额抵押，抵押顺位为第一顺位抵押，最高债权数额为600万元，债务履行期限自2020年1月15日至2023年1月15日止，抵押面积：26138㎡。 2020年1月17日，方圆公司（借款人）与小贷公司（贷款人）签订《借款合同》，约定方圆公司向小贷公司借款280万元，借款用途：补充流动资金，借款期限：自2020年1月17日至2021年1月17日。本合同项下借款月利率为10‰……；本合同项下借款利息按月(季/月）结算，结算口为每月(月/季）的第20日。借款人应在结算日向贷款人支付到期利息，首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。提前收回贷款、提前行使担保物权罚息：借款人出现不按期支付利息、违反合同约定用途使用贷款及合同第三条第三款所述其他重大影响借款安全情形，贷款人可以提前收回贷款本息、提前行使担保物权，并有权要求借款人、担保人按合同约定利率加付600%的利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、仲裁费、查询费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。合同还约定担保及其它事项。 上述合同签订后。 2020年1月17日，小贷公司通过银行转账向方圆公司支付借款280万元。截止目前，方圆公司尚未偿还借款本金280万元及2020年9月21日起的利息。 另查明，申请人为涉案借款花费律师费5000元、诉前保全费5000元、保全担保费5000元。 本院认为：申请人小贷公司与被申请人方圆公司签订的《最高额抵押合同》不违反法律规定，申请人小贷公司对被申请人方圆公司享有的债权及相应的抵押权合法有效。借款期限届满，因被申请人方圆公司未偿还借款，故申请人小贷公司有权申请拍卖、变卖抵押财产并在抵押范围内优先受偿。被申请人方圆公司对申请人小贷公司主张的借款本息无异议，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人江苏省宿迁市方圆机械有限公司名下的登记在宿国用（2009）第XXXX号财产，所得价款用以优先清偿申请人宿迁市高新区科技小额贷款有限公司的借款280万元及利息（利息分二部分计算，第一部分以280万元为基数，自2020年9月21日起按年利率12%计算至2020年12月20日止，第二部分以280万元为基数，自2020年12月21日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）及律师费5000元、保函费5000元。 本裁定书送达后即发生法律效力。 案件申请费100元，保全费5000元，合计5100元，由被申请人江苏省宿迁市方圆机械有限公司负担。 当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。 审判员  李志华 二〇二一年一月二十五日 书记员  刘 倩 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。