文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初7179号原告：周某1，男，1952年10月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：夏菁菁，重庆修能律师事务所律师。委托诉讼代理人：陶磊，重庆修能律师事务所实习律师。被告：周某2，女，1943年1月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人：周某3，女，1955年10月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人：周某4，女，1962年2月14日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。第三人：周某5，男，1958年1月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人：周某6，女，1950年3月14日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告周某1与被告周某2、第三人周某3、周某4、周某5、周某6房屋买卖合同纠纷一案，本院依法于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周某1及其委托诉讼代理人夏菁菁，第三人周某3、周某4、周某6的到庭参加诉讼。被告周某2、第三人周某5经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周某1向本院提起诉讼请求：1、请求确认重庆市沙坪坝区劳动路****号****号房屋归原告周某1一人所有。2、判令被告配合原告办理“流云阁拆迁安置确认书上于2014年1月16日载明的重庆市沙坪坝区劳动路****号****号房屋的产权证书。3、本案诉讼费3690元，由被告承担；原告已预交诉讼费，如法院判决诉讼费由被告承担，则由被告直接将诉讼费支付给原告。事实及理由，涉案房屋属于拆迁安置房，尚未进行初始登记，原告于2014年9月15日接房，2015年1月20日入住至今。被继承人李某1与丈夫周某7婚生五个子女，长女周某6，二子周某1，三女周某3，四子周某5，五女周某4，周某7与前妻婚生一女周某2由周某7抚养，周某7与李某1再婚时，周某2三岁；周某71981年去世，其父母已先于死亡。原被拆迁房屋位于沙坪坝区劳动路****号，系被继承人李某1与周某7夫妻婚后共同财产，周某7于1981年3月6日去世后，未对该房屋进行遗产分割，该房屋50%产权系周某7遗产，由配偶李某1及六个子女共七人可依法继承，按法定继承每人十四分之一，李某1于2004年10月13日去世，李某1的遗产为该房屋的十四分之八的产权份额，但未对李某1的遗产份额进行分割，若由六个子女按法定继承，每人继承六分之一。故该房屋于2007年7月10日拆迁时，由六个子女按份共有状态。2007年7月10日，沙坪坝区劳动路片区进行危房改造，需拆除原、被告及第三人共同共有的沙坪坝区劳动路****号房屋。2014年1月16日，原、被告及第三人与拆迁安置开发商签订拆迁安置协议，由开发商安置三号房屋给原、被告及第三人。原、被告及第三人经协商一致签署了拆迁安置确认书，同意沙坪坝区劳动路****号****号住宅由第三人周某3、周某5共同继承；****号住宅由第三人周某4、周某6共同继承；****号住宅由原告周某1与被告周某2共同继承。2014年9月15日，原告与被告约定，被告周某2将其继承的****号住宅的份额（房屋的一半）以7万元价格出售给原告，原告依约向被告支付了现金7万元，被告向原告出具了收到购房款的《收条》，同时第三人周某3、周某4、周某5、周某6在《收条》上签字予以见证。2020年5月，开发商通知各拆迁安置户前往办理安置房屋产权证书，但被告拒绝签字，不予配合。原告认为，依诚实信用原则，约定应当信守。原告已支付购房款买下了被告继承的****号住宅份额，被告就应当配合原告办理****号住宅的产权证书。被告拒不配原告办理****号住宅的产权证书的行为，已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，提出诉讼，请求人民法院判如所请。被告周某2未作答辩。本院对被告周某2制作的询问笔录载明，该房屋是本被告和周某1分得，当时双方口头约定房屋由周某1居住，周某1支付被告7万元，因为当时双方都想住房子，由于本被告是大姐，也没有办法，周某1强行要居住，都收了周某17万元钱，由周某1居住，但并没有约定本被告放弃该房屋应分得的产权，现如果周某1想要该房屋产权，本被告同意周某1再支付本被告4—5万元就同意，该房屋产权归周某1所有；如周某1不要该房屋，该房屋归本被告所有，本被告同意支付周某111万元，本被告现身体多病，涉案房屋系电梯房，而本被告现在居住的是楼梯房，所以本被告想分得涉案房屋。第三人周某3、周某4、周某6述称，认可原告全部的陈述和请求。对被告的陈述不予认可，被告周某2已经收取该房屋50%产权的折价款7万元，并自愿放弃对房屋遗产的继承。第三人周某5未作述称。原告周某1围绕诉讼请求提供证据如下：1、提交李某1死亡注销户口证明，周某7死亡登记表原件；提交城市房屋拆迁安置协议，该协议约定：三号房子三个证，实际该三号房屋面积均完全相同。原、被告及第三人六人在该拆迁安置协议作为被拆迁人签字。提交流云阁拆迁安置确认书（手写和打印各一份），该确认书载明：拆迁安置户李某1（继承人周某1、周某2、周某6、周某4、周某5、周某3），在2014年元月16日重庆流云房地产开发有限公司安置给上述李某1继承人六人，沙区劳动路****号流云阁项目****、****、****住房三号，李某1继承人交超房款3万元，该3万元系由本案原、被告及第三人各自缴纳5000元。上述证据证明李某1的遗产沙坪坝区劳动路****号房屋，由六个子女法定继承，周某5、周某3分得****号房屋，周某6、周某4分得****号房屋，周某1、周某2分得****号房屋，上述协议开发公司是重庆流云房地产开发有限公司与六个子女签订的。拆迁协议系复印件，原件在开发公司，该公司也处于吊销状态。所以复印件无法加盖开发商鲜章。2、提交周某2于2014年9月15日出具收条一份，于2020年5月6日出具委托书；内容表明周某2自愿向周某1出售上述分得的****号房屋50%的份额，并且收条有三姊妹见证。3、提交物管公司出具的证明一份，证明涉案房屋周某1从2014年9月15日至今一直占有，房屋产权证在办理之中。第三人周某3、周某4、周某6对上述证据的真实性、证明力均无异议，全部予以认可。被告周某2、第三人周某5未到庭发表证据质证意见和提供证据。第三人周某3、周某4、周某5、周某6没有证据提交。第三人周某3、周某4、周某6陈述如下：我们四人对余下的两号房屋也按照二人一号的形式进行了分割，我们四人对二号房屋的分割均无异议。周某4和周某6分得****号房屋，周某4向周某6支付了7万元，于2014年12月支付，该房屋就归周某4所有，该房屋由于开发商跨了，一直未办理房屋产权证。周某3和周某5分得4—7号房屋，由二人各分得50%的产权，也是因为开发商跨了，一直未办理房屋产权证。对原、被告提交的上述证据，经双方质证及本院审查认定，对真实性予以确认，对关联性和证明力大小，本院结合案情综合评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某1与周某7夫妻婚生五个子女，即长女第三人周某6，二子原告周某1，三女第三人周某3，四子第三人周某5，五女第三人周某4；周某7与前妻婚生一女即被告周某2由周某7抚养，周某7与李某1再婚时，周某2三岁；登记在李某1名下、位于沙坪坝区劳动路**系李某1与周某7夫妻婚后共同财产。周某7于1981年3月6日去世时，其父母已先于死亡，未对该房屋中属实周某7遗产部分进行遗产分割，李某1于2004年10月13日去世时，其父母已先于死亡，未对该房屋中属于李某1遗产部分进行遗产分割。2007年7月10日，因沙坪坝区劳动路片区进行危房改造，需拆除李某1名下、位于沙坪坝区劳动路****号房屋，原告周某1与被告周某2、第三人周某3、周某4、周某5、周某6共计六人，作为被拆迁人与重庆流云房地产开发有限公司签订《城市房屋拆迁安置协议》，该协议约定：原告周某1与被告周某2、第三人周某3、周某4、周某5、周某6共计六人自愿选择过渡安置劳动路片区红线范围内安置住房三套，一套房子一个证。原、被告及第三人六人在该拆迁安置协议作为被拆迁人签字。2014年元月16日，由拆迁户包括原告周某1与被告周某2、第三人周某3、周某4、周某5、周某6共计六人，与重庆流云房地产开发有限公司签订《流云阁拆迁安置确认书》，该确认书载明：重庆流云房地产开发有限公司流云阁项目关于拆迁安置户李某1的继承人周某1、周某2、周某6、周某4、周某5、周某3在2014年1月16日，重庆流云房地产开发有限公司安置给李某1继承人六人沙区劳动路78号流云阁项目****、****、****住房三套，李某1继承人6人交超房款3万元。同日，原告周某1与被告周某2、第三人周某3、周某4、周某5、周某6共计六人还与重庆流云房地产开发有限公司签订另一份《流云阁拆迁安置确认书》，该确认书载明：重庆流云房地产开发有限公司流云阁项目关于拆迁安置户周某1、周某2、周某6、周某4、周某5、周某3在2014年1月16日安置给六人沙区劳动路****号流云阁项目****（周某5、周某3），****（周某6、周某4），****（周某1、周某2）住宅**，六人交超面积房款3万元。原告以及第三人周某3、周某4、周某6均陈述该3万元系由本案原、被告及第三人六人各自缴纳5000元。2014年9月15日被告周某2出具收条一份，收条载明：今收到周某1支付人民币7万元整（父母房屋继承劳动路****#****），收款人：周某2；第三人周某6、周某4、周某5在证明人栏签字证明，另证明人王永龙也在证明人栏签字。原告已向被告支付了7万元的房屋款项。2020年5月6日，被告周某2出具《委托书》，载明：兹有沙坪坝区劳动路流云阁小区****号房屋一套，系父母留下的房屋。现我放弃继承，房屋由弟弟周某1继承；特此申明，（我本人生病走不得路），特委托爱人杨家林前来公证、办理房管证明一事。2020年7月31日，重庆流年物业管理有限公司出具《证明》，载明：兹证明重庆市沙坪坝区劳动路****号****号房屋建筑面积40.56平方米，周某1及其家人于2014年9月15日接房，于2015年1月20日居住在此，房屋无产权证书，房屋产权证正在办理中。后因被告周某2反悔，现原告周某1向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告周某1提出要求确认房屋归其所有，被告配合办理房屋过户手续。被告予以拒绝，因双方分歧较大，调解未成。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因继承或者是继承取得的物权，自继承开始时生效。另当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原被告及第三人的陈述以及提供的证据可以认定，在李某1、周某7夫妻去世后，李某1、周某7的法定继承人即本案的原原告周某1与被告周某2、第三人周某3、周某4、周某5、周某6共计六人，继承分割了李某1、周某7夫妻的房屋遗产，即涉案三套拆迁安置房。其中原告与被告共同分得重庆市沙坪坝区劳动路****号****号房屋。后被告周某2于2014年9月15日将其继承所有的重庆市沙坪坝区劳动路****号****号房屋50%的产权份额以7万元的价格出售给了原告，且原告已经支付给被告房屋价款7万元；重庆市沙坪坝区劳动路****号****号房屋还建之后，原告一直居住使用至今。关于原告要求确认重庆市沙坪坝区劳动路****号****号房屋归原告周某1一人所有；并判令被告配合原告办理“流云阁拆迁安置确认书上于2014年1月16日载明的重庆市沙坪坝区劳动路****号****号房屋的产权证书的诉讼请求，原告请求的“重庆市沙坪坝区劳动路****号****号”房屋的产权，虽然于2014年9月14日经原告与被告周某2进行事实上房屋买卖，被告周某2以7万元的价格将其继承所有的涉案房屋50%产权出售给了原告，但“重庆市沙坪坝区劳动路****号****号”房屋尚未进行不动产物权的初始登记。虽然未办理物权登记的，不影响合同效力。但根据不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力的规定，涉案房屋因尚未进行不动产物权的初始登记，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。可待“重庆市沙坪坝区劳动路****号****号”房屋经初始登记在原被告名下后，另行处理。故对原告的诉讼请求不予支持。被告周某2经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，可视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，之规定，判决如下：驳回原告周某1的诉讼请求。案件受理费7380元，减半缴纳3690元（原告已预交），由原告周某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  王竞悦二〇二一年一月十三日书记员  杨婷婷