辽宁省大连市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽02执异30号案外人：长海县獐子岛投资发展中心，住所地辽宁省长海县獐子岛镇沙包村。法定代表人：邹建，经理。委托诉讼代理人：李猛、葛彩霞，辽宁智库律师事务所律师。申请执行人：大久建设集团有限公司,住所地辽宁省庄河市鞍子山乡鞍子山村。法定代表人：徐新，执行董事。委托诉讼代理人：徐英卿、王战，辽宁双护律师事务所律师。被执行人：大连船舶配套产业园有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区沙包村。法定代表人：王海，董事长。本院在执行申请执行人大久建设集团有限公司（以下简称大久公司）与被告大连船舶配套产业园有限公司（以下简称船舶产业园公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人长海县獐子岛投资发展中心（以下简称獐子岛中心）对本院执行位于大连长兴岛临港工业区9#地“周转箱及金属配件制造”项目工程地上建筑物9-1#厂房、9-2#车间、9-3#车间、9-4#厂房、9-5#厂房、9-6#厂房（以下简称案涉厂房）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人獐子岛中心称，请求解除对案涉厂房的查封。事实及理由：大久公司查封的厂房属于尚未竣工建成、尚未登记的建筑物，其所有权人属于已经取得土地使用权证书的獐子岛中心。2017年5月，獐子岛中心与船舶产业园公司分别签订了《资产买卖合同》和《资产买卖合同之补充协议》，约定将位于大连市长兴岛临港工业区面积为77707.86平方米的工业用地使用权及其地上建设的案涉厂房转让给獐子岛中心，其中案涉土地转让价款为2304万，案涉厂房转让价款为11496万，合计价款为13800万元。2017年5月12日，獐子岛中心以华夏银行转账支票的形式向船舶产业园公司付清转让款13800万元，船舶产业园公司向獐子岛中心开具了发票。同日，獐子岛中心取得了案涉土地的《不动产权证书》[不动产权证号：辽（2017）大连长兴岛不动产权第0690028号，原土地使用权证号：大国用2010第**]。因案涉土地上的厂房至今未办理竣工验收手续，未办理产权登记，根据当时实施的《物权法》第一百四十六条以及目前实施的《民法典》第三百五十六条均规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，另《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”，并结合上述《资产买卖合同》和《资产买卖合同之补充协议》的内容可知，案涉土地及案涉厂房均已转让给獐子岛中心。对未登记的建筑物查封措施应当是查封土地使用权并注明包括附着建筑物。申请执行人大久公司辩称，案外人与被执行人之间就土地在建工程买卖合同的效力不能对抗物权法关于不动产物权变动需登记的法律规定。因没有办理登记，地上建筑物买卖并未发生效力，物权未发生有效变动。关于房随地走，因本案系建设工程款优先权的执行事由，不适用于本案。且案外人与被执行人之间就在建工程签订的买卖合同的真实性无法证明，以此为理由的异议不能成立。本院查明，原告大久公司与被告船舶产业园公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年11月19日作出（2017）辽02民初815号民事判决：一、解除原告与被告于2010年5月23日签订的《8#地“集装箱制造”及9#地“周转箱及金属配件制造”项目工程建筑工程施工合同》；二、被告于本判决生效之日起十五日内向原告支付剩余工程款25,875,714.93元及利息（以25,875,714.93元为基数，自2017年12月4日起至本判决确认的给付之日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付）；三、驳回原告的其他诉请求。大久公司不服该判决，提起上诉。辽宁省高级人民法院于2019年9月29日作出（2019）辽民终299号民事判决：一、维持（2017）辽02民初815号民事判决第一项、第二项；二、撤销（2017）辽02民初815号民事判决第三项；三、被告在原告尚欠的工程款25,875,714.93元范围内享有优先受偿权。上述判决发生法律效力后，因被告未履行义务，原告向本院申请执行。上述判决书查明如下内容：2010年5月23日，大久公司(承包人)、船舶配套公司(发包人)签《8#地“集装箱制造”及9#地“周转箱及金属配件制造”项目工程建筑工程施工合同》，第一条约定工程地点在大连长兴岛临港工业区，工程内容为8-1#办公楼、8-2#实验楼、8-3#综合楼、8-4#堆场、8-5#车间、8-6#车间、8-7#车间、9-1#厂房、9-2#车间、9-3#厂房、9-4#厂房、9-5#厂房、9-6#厂房、9区堆场及室内外地面、厂区路面、排水管网、地沟及设备基础等，工程占地面积为l55，932.08平方米，建筑面积为68，426平方来。案涉工程项目开工时间为2010年5月24日，停工时间为2012年11月22日。另查，大连大久建设工程集团有限公司于2018年12月14日变更名称为大久公司。在该案执行过程中，本院于2020年6月2日作出（2020）辽02执49号执行裁定：查封大连长兴岛临港工业区9#地“周转箱及金属配件制造”项目工程地上建筑物，9-1#厂房、9-2#车间、9-3#车间、9-4#厂房、9-5#厂房、9-6#厂房。查封期限三年，自2020年6月17日至2023年6月17日止。在本院审查期间，獐子岛中心为证明其主张，提供如下证据：1、2017年5月10日，船舶产业园公司与獐子岛中心签订的《资产买卖合同》和《资产买卖合同之补充协议》。合同主要约定船舶产业园公司将其所有的位于大连市长兴岛临港工业产业园产业区面积为77707.86平方米工业用地及其地上建设的9-1#厂房、9-2#车间、9-3#车间、9-4#厂房、9-5#厂房、9-6#厂房转让给獐子岛中心，案涉土地转让价款为2304万，案涉厂房转让价款为11496万，合计价款为13800万元。2、船舶产业园公司于2017年5月23日向獐子岛中心出具的发票、华夏银行转账支票存根、银行流水，拟证明獐子岛中心已向船舶产业园公司支付完全部转让款，且船舶产业园公司已开具发票。3、《不动产权证书》[辽（2017）大连长兴岛不动产权第0690028号]，拟证明案外人于2017年5月12日取得案涉土地的《不动产权证书》，宗地面积为77707.86平方米。4、向大连长兴岛经济区管委会提交的办理房屋不动产权证书申请、（2017）辽02民初815号民事判决书，拟证明案外人受让案涉土地及案涉厂房后，因一直无法办理案涉厂房的不动产权证书，于2018年8月23日提出书面申请。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”执行过程中，案外人对执行标的主张所有权等阻止执行的实体权利的情况下，申请执行人对执行标的的优先受偿权足以对抗案外人权利的，人民法院对案外人异议不予支持。本案中，经生效法律文书确认，申请执行人大久公司对执行标的即案涉厂房享有建设工程价款优先受偿权，案外人獐子岛中心现以其系上述建设工程受让人为由，主张排除本案执行程序，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下：驳回长海县獐子岛投资发展中心的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 吕 颖审判员 卢宏翔审判员 金秀丽二〇二一年一月二十七日书记员 杨 宁