广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初4712号 原告：郑大庆，男，1990年5月9日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：江森，广西君行律师事务所律师。 被告：蒙立新，男，1968年12月11日出生，汉族，户籍地址：广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告郑大庆与被告蒙立新民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑大庆的委托诉讼代理人江森到庭参加诉讼，被告蒙立新经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑大庆向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金300000元及利息18000元（从2020年4月27日起暂计至2020年7月26日止的利息为18000元，之后的利息以借款本金300000元为基数，按月利率2%的标准计至被告清偿完所有的欠款之日止）；2.判令被告赔偿原告律师费损失15610元；3.判令原告有权以被告蒙立新名下位于南宁市青秀区房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债务；4.判令本案的诉讼费用全部由被告承担。合计：333610元。 事实与理由：被告因需要资金周转为由，于2019年12月27日向原告借款300000元，并约定借款利息为每月6000元，原告于2019年12月27日将借款300000元转入被告的银行帐户，为了保障原告的借款安全，被告于2019年12月27日自愿将其名下位于南宁市青秀区 -2- -2号1栋1单元501号房屋抵押给原告，并办理相应的不动产登记证明：桂(2019)南宁市不动产证明第0440294号。被告收到借款后仅支付利息至2020年4月26日前，之后的利息一直未支付，被告的行为构成违约。原告多次要求被告归还借款本金及利息均未果，原告为维护其合法权益，故诉至本院请求判如所请。 被告蒙立新未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。 原告郑大庆围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《抵押借款合同》；2、《借条》；3、《收条》；4、《中国建设银行个人账户支出交易明细》；5、《不动产登记证明》；6、《委托代理合同》；7、《广西增值税普通发票》，拟证明：被告向原告借款300000元，双方约定了借款利息为月利率2%；借款款项已实际交付；双方就被告名下位于南宁市青秀区房屋就上述借款办理了抵押登记，以及原告为实现本案债权支出律师费15610元的事实。 针对原告提交的以上证据，因证据1、2、3、4为原件，证据5、6、7有原件予以核对，故本院对其真实性均予以认可，至于以上证据能否证明原告的主张，本院将结合全案证据综合予以认定。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告蒙立新经本院依法公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月27日，原告郑大庆与被告蒙立新签订一份《抵押借款合同》，约定：被告因生意需资金周转，自愿将坐落于南宁市青秀区（房屋面积63.4平方米）抵押给原告，向原告借款300000元，借款利息为月利率2%，即每月利息6000元，每月26日前应付清当月利息；借款期限为6个月，即从2019年12月27日起至2020年6月26日止；如被告未在每月26日按时支付利息给原告，超过3天，即属违约，超过每天按200元作为违约金支付给原告，如被告一旦出现逾期，原告有权解除本抵押借款协议 -3- ；如被告超过期限不归还借款，超过每天按200元作为违约金支付给原告，原告有权向原告户口所在地法院提起诉讼，并通过法院强制执行将被告所抵押的房地产拍卖，清还原告本金和利息及违约金，且原告垫付的律师费、诉讼费、执行费、误工费（100／天）、交通费等及其它一切相关费用全部由被告承担；等等。原告郑大庆在抵押权人（甲方）处签名及捺印。被告蒙立新在抵押人（乙方）和借款人（丙方）处签名，并在签名及金额处捺印。同日，被告蒙立新向原告出具一份《借条》载明：“本人因生意急需资金，现特向郑大庆借款人民币（大写）叁拾零万零仟元整（小写）¥300000.00元整，每月利息为2%并按本人要求转账到指定招商银行账户，户名：蒙立新，账户号：62×××77，其中转账金额为叁拾万元，现金金额为零元。如发生法律纠纷一切费用由借款人承担（包括代理费）……”被告蒙立新在借款人处签名，并在签名及借款金额处捺印。当日，原告通过其中国建设银行账户向上述指定被告账户转账50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元，合计300000元。被告向原告出具了300000元的收条。即日，原、被告双方就被告蒙立新名下位于南宁市青秀区房屋【不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0056663号】办理了抵押登记，担保债权数额为300000元。后借款期限届满，被告未依约还本付息，原告郑大庆经多次催索未果，故诉至本院，提出前述请求。因未能向被告蒙立新直接送达法律文书，本院于2020年10月20日依法向被告蒙立新发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告蒙立新仍未到庭应诉，本院依法缺席审理。原告郑大庆因本案支出公告费700元。 另查明，原告郑大庆为委托律师提起本案诉讼，于2020年7月18日与广西君行律师事务所签订一份《委托代理合同》，支付代理费15610元。 本案审理过程中，原告自认被告已按照月利率2%的标准即每月6000元向其支付过4个月的利息共计24000元，即从2019年12月27日起至2020年4月26日止的利息已付清。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。原告郑大庆主张被告蒙立新向其借款300000元的事实，原告已举证其与被告蒙立新签订的《抵押借款合同》、中国建设银行 -4- 转账凭证、被告出具的《借条》、《收条》、不动产登记证明等证据相互佐证证实，本院予以确认。因借款期限届满，被告未依约还款，故原告主张被告归还借款本金300000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于借款利息，《抵押借款合同》及《借条》中对借款利息进行了明确约定，因原告自认被告已向其支付了4个月的利息共计24000元，即从借款之日2019年12月27日起至2020年4月26日止的利息已付清。故原告主张被告支付以借款本金300000元为基数，按照月利率2%从2020年4月27日起计算至本案债务实际清偿之日止的利息，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于律师费，《抵押借款合同》中双方对律师费的负担进行了明确约定，且该费用系原告郑大庆为实现债权实际支出的费用，并有相应的委托代理合同及完税发票予以证实，故原告郑大庆主张被告蒙立新向其支付律师费15610元，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 关于抵押物的优先受偿权，双方在《抵押借款合同》中明确约定以被告蒙立新名下位于南宁市青秀区房屋【不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0056663号】作为借款300000元的担保，且原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记，抵押担保合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”故原告郑大庆主张对被告蒙立新应偿付的借款本金300000元及利息、律师费享有以本案抵押房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利，有事实和法律依据，本院亦予以支持。 此外，被告蒙立新经本院依法公告传票传唤，未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。原告郑大庆因本案支出公告费700元，应由被告蒙立新承担。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，以及《最高人民法院》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下： -5- 一、被告蒙立新应于本判决生效之日起十日内向原告郑大庆偿还借款本金300000元； 二、被告蒙立新应于本判决生效之日起十日内向原告郑大庆支付借款利息（该利息以借款本金300000元为基数，按照月利率2%从2020年4月27日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告蒙立新应于本判决生效之日起十日内向原告郑大庆支付律师费15610元； 四、若被告蒙立新到期未履行上述第一、第二、第三项还款义务，则原告郑大庆享有以被告蒙立新名下位于广西壮族自治区南宁市青秀区房屋【不动产权证书号：桂（2017）南宁市不动产权第0056663号】折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6304元，公告费700元，合计7004元（原告郑大庆已预交），由被告蒙立新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  伍艳丽 人民陪审员  彭彩云 人民陪审员  周柳萍 -6- 二〇二一年一月五日 书 记 员  杨 柳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： -7- （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。