山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初4532号原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街东首。负责人：曹韶玮，行长。委托诉讼代理人：孔军，单位经理。委托诉讼代理人：辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：牛国清，男，1970年4月13日出生，满族，住河北省隆化县。被告：隋凤艳，女，1971年6月6日出生，满族，住河北省隆化县。被告：山东三庆置业有限公司，住所地山东省济南市高新区新泺大街**齐盛广场**楼**。法定代表人：吴立春，执行董事。委托诉讼代理人：孙浩杰，单位员工。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告牛国清、隋凤艳、山东三庆置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行之委托诉讼代理人辛立森、被告山东三庆置业有限公司之委托诉讼代理人孙浩杰到庭参加诉讼，被告牛国清、隋凤艳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告牛国清、隋凤艳偿还原告截止2020年7月6日的借款本金余额132998.74元，利息2177.6元，罚息70.36元，支付律师费6909.87元，共计142156.57元；2、判令被告牛国清、隋凤艳支付自2020年7月7日起至实际履行还款义务之日止的借款利息、罚息等（按合同约定方式计算）；3、判令山东三庆置业有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告2010年1月4日与牛国清签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定，牛国清向原告借款21.6万元，用于购买房屋。隋凤艳与牛国清系夫妻关系，对本笔借款承担共同还款责任。山东三庆置业有限公司为保证人，对本笔贷款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约为被告发放了贷款，但被告未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已构成违约。山东三庆置业有限公司辩称，借款人是牛国清和隋凤艳，应该执行他们的涉案房产。牛国清、隋凤艳未作答辩。本院经审理认定事实如下：牛国清、隋凤艳于1999年8月19日登记结婚，二人系夫妻关系。2010年1月4日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与牛国清（借款人、抵押人）、隋凤艳（抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置坐落于乳山市银滩碧海华庭北区房屋一套。合同第二条、第二十九条约定，借款本金为216000元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为240个月（即2010年1月4日至2030年1月4日）。合同第四条、第三十一条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户为：山东三庆置业有限公司乳山分公司。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“牛国清的住宅”、处所“碧海华庭北区24-3-505”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原、被告未就牛国清房产在有关部门办理抵押登记。2008年7月18日，建行乳山支行（债权人、乙方）与山东三庆置业有限公司（保证人、甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定本合同所称“债务人”是指：“（一）因购置坐落于碧海华庭湖项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。……”本最高额保证所担保的债权是指自2008年7月18日至2013年7月18日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为叁仟伍佰万元整。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。2010年1月4日，建行乳山支行向牛国清发放借款216000元。贷款发放后，牛国清作为借款人多期违约。截至2020年7月6日，牛国清尚欠建行乳山支行借款本金132998.74元、利息2177.6元、罚息70.36元。2020年6月15日，建行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理协议。建行乳山支行为本案支付律师费6909.87元。以上事实，有借款合同、借款凭证、对账单、委托代理协议、收据、最高额保证合同等证据在案佐证。本院认为，建行乳山支行与牛国清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定发放借款，但牛国清未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权要求牛国清清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对建行乳山支行要求牛国清偿还借款本金132998.74元及利息、罚息、支付律师费6909.87元的诉讼请求，本院依法予以支持。虽然涉案借款是以牛国清个人名义举债，但该借款发生在婚姻关系存续期间，且隋凤艳作为抵押人在合同上签字确认，对该借款亦知情，属被告牛国清、隋凤艳合意举债，该借款应认定为夫妻共同债务，由牛国清、隋凤艳共同承担清偿责任。山东三庆置业有限公司与建行乳山支行签订最高额保证合同，为上述债务提供最高额保证担保，故建行乳山支行要求山东三庆置业有限公司对牛国清、隋凤艳所欠借款本息、律师费承担连带还款责任的主张，本院予以支持。山东三庆置业有限公司承担保证责任后，有权向牛国清、隋凤艳追偿。牛国清、隋凤艳经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牛国清、隋凤艳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金132998.74元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）；二、被告牛国清、隋凤艳于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费6909.87元；三、被告山东三庆置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、被告山东三庆置业有限公司在承担保证责任后，有权向被告牛国清、隋凤艳追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3143元，保全费1320元，由被告牛国清、隋凤艳、山东三庆置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于开义审 判 员  王洪堂人民陪审员  孙福辰二〇二一年一月十五日书 记 员  孙 敏