湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初910号原告：李**，男，汉族，1990年5月22日出生，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：陈蓬，湖北武当律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：张俭栓，男，汉族，1973年3月17日出生，住湖北省十堰市郧阳区。委托诉讼代理人：刘林，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：调解等特别授权代理。委托诉讼代理人：徐晓玉，湖北陈文军律师事务所律师。代理权限：调解等特别授权代理。第三人：十堰邦尼房地产交易咨询有限公司，住所地：湖北省十堰市人民北路港晖**。法定代表人：李伟，系公司总经理。委托诉讼代理人：陈勇，湖北博理律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告李**诉被告张俭栓、第三人十堰邦尼房地产交易咨询有限公司（以下简称邦尼公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李**及其委托诉讼代理人陈蓬、被告张俭栓的委托诉讼代理人刘林、徐晓玉、第三人邦尼公司的委托代理人陈勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李**向本院提出诉讼请求：1、撤销李**与张俭栓于2019年10月16日签订的《房产买卖居间合同》；2、判令张俭栓返还李**购房款18万元；3、判令张俭栓赔偿李**中介费1万元；4、判令张俭栓向李**支付违约金36000元；5、判令张俭栓向李**支付律师费6000元；6、本案诉讼费用由张俭栓承担。事实和理由：2019年10月16日，李**与张俭栓签订《房产买卖居间合同》，约定李**购买张俭栓位于十堰市××箭区××街办车站路××号房屋，总价款33万元。合同签订后，李**依约向张俭栓支付了首付款18万元，并向第三人邦尼公司支付中介费1万元。2019年11月21日，原、被告办理房屋过户手续，将涉案房屋过户至原告名下。2019年11月21日，张俭栓将涉案房屋钥匙交付给李**。2019年12月1日，李**整理涉案房屋时发现床垫下面有大量血迹，在询问张俭栓无果后，通过多方打听，从邻居处得知，涉案房屋于2016年1月19日发生过重大凶杀案，属于凶宅。李**得知后非常震惊，心生恐惧，根本无法在涉案房屋居住，随即搬离该房屋，在外租房居住。房屋买卖属于生活中重大的交易事项，与房屋有关的相关信息应当予以披露。涉案房屋发生过凶杀案，存在重大瑕疵，属于影响房屋买卖合同订立的重大事项，张俭栓故意隐瞒该情况，且房屋交易价格属于正常价格，张俭栓的行为违背了诚实信用原则，双方合同的签订违反了李**的真实意思表示，构成欺诈，依法应当撤销、退还李**购房款并赔偿相应的损失。双方多次协商退房无果，请求判决支持。被告张俭栓辩称：请求驳回李**的诉讼请求，本案不属于法定可撤销合同情形。张俭栓没有任何违反法律规定和违约情形。人的生老病死是自然规律，因意外事故在家中身亡大量存在，不能以此定性为凶宅。第三人邦尼公司述称：张俭栓没有告知邦尼公司其家里发生了意外事故的事实，邦尼公司不知情，不应承担责任。本院经审理认定事实如下：2019年10月16日，张俭栓（甲方）、李**（乙方）及邦尼公司（丙方，居间方）签订《房产买卖居间合同》，载明张俭栓将其所有的位于十堰市××箭区××街办车站路××小区××2-6-1的房屋（建筑面积86.76平方米），在居间方邦尼公司的促成下出售给李**，房屋总价为33万元。签订合同时李**向张俭栓支付定金1万元，为保证资金安全，甲、乙双方同意将此定金委托邦尼公司托管。除定金外的房款32万元，乙方需在市不动产登记中心网签时支付首付款17万元，余款15万元乙方委托丙方办理银行按揭支付给甲方。乙方贷款额由丙方在过户当天支付甲方。过户税费概由乙方承担。乙方同时委托丙方办理产权过户及贷款相关手续。签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，均不影响丙方收取中介佣金的权利。合同对违约责任约定：1、如因甲方原因导致本合同不能履行，则视甲方违约，甲方必须双倍返还定金给乙方，并赔偿乙方总房款20%的违约金，若因该房产的产权人或共有人未授权甲方按本合同约定出售该房产，导致合同不能执行，甲方收取定金的违约责任由甲方签字人承担。2、如因乙方原因导致本合同不能履行，则视为乙方违约，乙方支付的定金不予退还，并赔偿甲方总房款20%的违约金。3、乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方支付房产，每逾期一日，由违约方向守约方支付总房款5‰的违约金。逾期30日以上的，守约方有权单方面解除合同，由此造成的一切损失由违约方承担。不管甲乙双方任何一方违约，均需支付丙方中介佣金，并承担相关的律师费、诉讼费等费用”。前述合同签订当日，李**与邦尼公司签订了《委托过户及贷款协议》，委托邦尼公司代为办理：①办理《不动产权证》转让手续；②代为查档调档；③代为缴纳相关税费；④办理房产贷款手续（以银行审批为准）。委托费用为1万元（固定包干，不多退少补）。费用包括：契税、过户费、中介费、贷款服务费。签订本协议时支付5000元，剩余部分在不动产登记中心网签时一次性支付。合同签订后，李**于2019年10月16日向张俭栓支付了定金1万元，于2019年10月8日支付了邦尼公司5000元。2019年11月21日，李**支付张俭栓17万元。邦尼公司代为办理了不动产权过户手续，邦尼公司支付了契税3366.30元，登记工本费80元。不动产登记机关于2019年11月25日为李**核发了《不动产权证书》，证号：鄂（2019）十堰市不动产权第0048499号，邦尼公司以该房为抵押，向兴业银行股份有限公司十堰分行办理了15万元的按揭贷款。2019年11月27日，李**向邦尼公司再次支付了5000元。2019年11月21日，张俭栓将案涉房屋交付给李**，后李**于2019年12月1日在收拾案涉房屋的过程中发现案涉房屋中有血迹，经打听得知2016年张俭栓女儿曾在该房中被强奸伤害致死，遂要求张俭栓及邦尼公司退房退款，并通知按揭贷款银行不再发放按揭贷款。2019年12月10日左右，李**将案涉房屋钥匙交付给邦尼公司。后因张俭栓不同意退房，李**遂诉诸本院。本院认为：张俭栓将案涉房屋出售给李**，李**履行了支付定金、首付款、按揭贷款的全部义务，并办理了房产过户手续，李**本有完成案涉房屋买卖交易的诚意。但李**在房产过户后收拾案涉房屋过程中，发现案涉房屋中曾发生过被伤害致死的恶性事件后，随即停止收拾房屋并提出退房主张。该情形表明，案涉房屋中曾发生过被伤害致死的恶性事件，使李**内心产生了严重的恐惧、不安，直接影响到了其作出是否购买该房屋的决定。张俭栓在出售案涉房屋过程中，未向居间人邦尼公司及买房人李**披露这一重要信息，致使李**在重大误解的情况下与张俭栓签订了案涉《房产买卖居间合同》，李**可要求撤销案涉《房产买卖居间合同》，但李**认为张俭栓构成欺诈依据不足。案涉合同被撤销后，李**要求张俭栓退还因该合同履行而收取的购房款、定金18万元，本院予以支持。李**因案涉合同的履行支付了中介费、过户契税等费用共计1万元，遭受了损失，其要求张俭栓予以赔偿本院亦予支持。本案中张俭栓积极按合同约定交付房屋、办理过户手续，并无违反《房产买卖居间合同》约定的情形，故李**要求张俭栓按合同约定的违约责任条款支付违约金36000元、承担律师费6000元本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百四十七条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、撤销原告李**与被告张俭栓、第三人十堰邦尼房地产交易咨询有限公司于2019年10月16日签订的《房产买卖居间合同》；二、被告张俭栓返还原告李**定金、购房款18万元；三、被告张俭栓赔偿原告李**中介费损失10000元；四、驳回原告李**的其他诉讼请求。案件受理费4780元减半收取2390元，由被告张俭栓负担2000元，原告李**负担390元。以上款项于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张昌安二〇二一年一月十一日书记员  陈 芳