浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初4997号 原告：黄君君，女，1990年7月2日出生，汉族，住浙江省平湖市。 委托诉讼代理人：徐飞雄、吴楚霞，浙江金品律师事务所律师。 被告：嘉兴义佳房地产营销策划有限公司。住所地：浙江省嘉兴市平湖市当湖街道梅园路**。统一社会信用代码：91330482MA2BARE403。 法定代表人：张俊，经理。 被告：张俊，男，1978年10月5日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 二被告共同委托诉讼代理人：杨晓雷，浙江天卓律师事务所律师。 原告黄君君与被告嘉兴义佳房地产营销策划有限公司（以下简称义佳公司）、张俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月22日立案后，依法适用简易程序于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告黄君君及其委托诉讼代理人徐飞雄、吴楚霞，被告义佳公司法定代表人张俊及二被告共同委托诉讼代理人杨晓雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告赔偿定金100000元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2020年6月6日，原告到被告义佳公司处看房，被告义佳公司将原告带至平湖市万家花城锦湖园5-2-2904室看房，期间，被告义佳公司告知原告，该房产权人乔华已将该房产全权委托被告义佳公司代为出售。当日，原告决定购买该房产，并签署了《房屋转让合同》，合同约定：“2020年6月6日，乙方（即原告）预付甲方（即产权人乔华）定金壹拾万元整”。合同签订后，原告根据被告义佳公司提供的银行账号将定金100000元汇给了产权人乔华。过了几天，被告义佳公司告知原告，产权人乔华不愿继续履行合同。原告遂诉至本院，本院作出（2020）浙0482民初2511号民事判决书，认定被告义佳公司法定代表人张俊的行为构成无权代理，有关法律后果及法律责任由张俊承担，原告的损失可另行向被告义佳公司和张俊主张。被告的行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的合法权益，遂成本诉。 二被告答辩称：二被告虽已构成无权代理，但原告明知被告无权代理，仍要求签订《房屋转让合同》和支付定金，其不能作为善意相对人，损失应与被告各自分担；且原告应对其因无权代理造成的损失及因果关系承担举证责任，定金100000元并非无权代理的损失，因乔华未追认，《房屋转让合同》及定金合同均未生效，而定金本身是一种惩罚性的罚则，不能理解为原告因无权代理行为损失了100000元（乔华收取的100000元已返还原告），也不能理解为没有无权代理的情形，原告就能获益100000元；原告明知被告无权代理，且乔华在合同签订当日就明确表示不追认，原告仍执意将100000元转入乔华账户，此时无权代理的损失仅限于100000元自转款之日至乔华返还之日的资金占用损失，若原告认为有其他损失，应列明具体金额以及说明与无权代理的因果关系。（2020）浙0482民初2511民事判决书中“……可另行向被告义佳公司或张俊主张”的表述，仅是法院引导性的表述，不能理解为100000元定金损失应由二被告承担。因此原告诉请没有法律依据。 为证明自己的主张，原告提供本院（2020）浙0482民初2511号民事判决书1份，证明生效判决书已明确被告张俊构成无权代理，原告的损失应由二被告承担。 二被告质证认为：对真实性无异议，但对原告的证明目的有异议，判决书中“本案原告的损失，因被告义佳公司系案涉合同中介方，由被告义佳公司法定代表人张俊代为签订，原告可另行向被告义佳公司或张俊主张”，这仅是一句引导性的表述，原告不能据此就向二被告主张损失，被告张俊多次提到没有乔华的授权委托书，原告对此情况是明知的。 为证明自己的主张，二被告提供视频光盘及文字说明各1份，证明签订合同时，原告明知被告张俊没有乔华的授权委托书，明知被告张俊无权代理仍坚持签订合同的事实。 原告质证认为：视频文字说明中写的“原告黄君君的中介”并非黄君君的中介，在（2020）浙0482民初2511号案件中，中介陈红明确说该中介与被告义佳公司是一个团体，且视频3与视频4之间相隔30多分钟时间，缺失的时间恰恰证实原告认为被告张俊已取得乔华授权，所以被告将乔华的银行账号告知原告，并非被告所称的原告明知无权代理，视频也无法证明是黄君君的中介要求被告签字，视频不具有连续性，无法证实原告知晓被告不具有代理权。 经审核，本院对上述证据认证如下： 原告提供的证据，二被告义佳公司对真实性无异议，判决书已生效，本院予以认定。 二被告提供的证据，系监控录像，本院确认真实性，但因视频中声音模糊，且不连续，不足以证明原告明知被告张俊没有乔华的授权委托书。 根据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定本案事实如下： 被告义佳公司系一家具有房地产经纪、咨询、营销策划等业务资质的企业，被告张俊系法定代表人。2019年10月，案外人乔华在网络上看到被告义佳公司员工陈红在出售房屋，即向陈红表示其有房屋出售，要求陈红帮忙出售房屋。2020年6月6日，原告黄君君经被告义佳公司员工介绍，在看了案外人乔华所有的坐落于平湖市××室房屋后，即与被告张俊签订《房屋转让合同》1份，合同转让人即甲方为案外人乔华，承让人即乙方为原告黄君君，合同约定甲方自愿将坐落在平湖市××室房屋，以2015000元转让给乙方；2020年6月6日，乙方预付甲方定金100000元，付款方式：乙方于6月30日之前与甲方办理该房屋的交易过户手续，过户之前乙方支付甲方购房款805000元，甲方同意乙方向银行贷款1110000元，放款时间以银行为准；该房设施包括：固定设施可视对讲机等随房赠送，地，地下车位随房赠送修基金、购房发票、垃圾清运费随房赠送；备注：1、水、电、煤气、物业以交房时间为准，款清交房，装修保证金在交房时乙方需支付给甲方；2、由于征信原因导致不能贷款的，不算乙方违约，双方互不追究违约责任；3、网签价格由乙方决定，不影响甲方总价，甲方需配合；4、购房定金以转账到账为准。合同甲方签字处由被告张俊签名，注明“张俊并代乔华”，乙方签字处由原告黄君君签名，中介签字处由被告义佳公司员工陈喜签名，并加盖被告义佳公司公章。签订合同过程中，案外人乔华并不在场，由被告张俊与案外人乔华通过微信联系，中途因被告张俊要求，案外人乔华在微信中上传了案涉房屋的产权证、案外人乔华身份证和银行卡照片。在此过程中，被告张俊多次要求案外人乔华转发被告张俊发送的授权委托被告张俊签订房屋转让合同的委托书，但案外人乔华未转发，后案外人乔华在微信中明确表示“备注第二条第三条不同意”。原告在签订上述合同后，同日向案外人乔华的银行账户转账支付了定金100000元，由被告义佳公司员工代签了收条。此后，被告义佳公司员工陈红与案外人乔华通过微信沟通合同事宜，案外人乔华表示不同意卖房。2020年7月7日，原告黄君君以案外人乔华、被告义佳公司作为被告向本院提起诉讼，请求判令解除《房屋转让合同》；乔华向原告双倍返还定金200000元；被告义佳公司对乔华双倍返还定金的义务承担连带清偿责任。本院于2020年9月30日出具（2020）浙0482民初2511号民事判决书，判决解除《房屋转让合同》；案外人乔华返还原告黄君君100000元；驳回原告黄君君本案其他诉讼请求。现该判决书已生效，案外人乔华已返还原告黄君君100000元。 本院认为，本案被告张俊未经案外人乔华授权，擅自以乔华的名义与原告签订房屋转让合同，构成无权代理，事后乔华不予追认，故案涉合同对乔华不发生效力。但不发生效力仅是对乔华不发生效力，在被告张俊与原告之间仍发生相应的法律效力，案涉合同对被告张俊与原告合法有效，具有约束力，有关法律后果及法律责任由被告张俊承担，但因被告义佳公司系案涉合同中介方，而被告张俊系被告义佳公司法定代表人，庭审中，被告张俊明确表示其在合同中签字是代表被告义佳公司的职务行为，故应由被告义佳公司承担作为合同当事人的相应责任。本案原告在合同签订后将定金100000元转账支付给了案外人乔华，根据法律规定，定金合同从实际交付定金之日起生效，因此，案涉合同中的定金条款依法成立并生效。定金罚则是基于一方当事人不履行、不完全履行、迟延履行而导致的根本违约产生，与是否发生损害结果无关，因被告义佳公司的无权代理行为导致《房屋转让合同》无法继续履行，致使原告黄君君的合同目的无法实现，其行为构成根本性违约，现原告根据定金罚则要求被告义佳公司承担双倍返还定金的违约责任，符合法律规定，现乔华已返还定金100000元，被告义佳公司应另行向原告黄君君支付100000元，对原告黄君君的上述诉请，本院予以支持。对于二被告提出的原告也有责任的抗辩，并不影响定金罚则的适用，且本案现有证据不足以证明原告明知被告无权代理而故意支付定金，乔华账户也是被告张俊告知原告，故二被告此抗辩，本院不予采纳。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴义佳房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄君君100000元； 二、驳回原告黄君君本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，财产保全费1020元，合计2170元，由被告嘉兴义佳房地产营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐永祥 二〇二一年一月二十九日 书记员  黄韵如 8- 7-