河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初8156号原告：李晓宇，男，1991年1月6日出生，汉族，住荥阳市。委托诉讼代理人：李华普，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文康，河南神龙剑律师事务所实习律师。被告：河南中森物业服务有限公司，统一社会信用代码914101826807684180，住所荥阳市腊梅路中段。法定代表人：王西昌，总经理。委托诉讼代理人：张圣洁，系该公司员工。委托诉讼代理人：赵利茂，系该公司员工。被告：郑州市中森置业有限公司，统一社会信用代码914101827440731065，住所荥阳市唐王路与康泰路交叉口东。法定代表人：魏玉川，总经理。委托诉讼代理人：薛保庆，河南龙图律师事务所律师。委托诉讼代理人：毛俊光，河南龙图律师事务所律师。被告：陈明辉，男，1995年4月6日出生，汉族，住荥阳市。被告：张锦灏，女，1989年4月16日出生，汉族，住荥阳市。被告：汪保利，女，1976年5月1日出生，汉族，住荥阳市。被告：任凤霞，女，1972年11月25日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告：王娟，女，1988年2月10日出生，汉族，户籍地广东省东莞市，现住河南省荥阳市。原告李晓宇与被告河南中森物业服务有限公司（以下简称中森物业）、郑州市中森置业有限公司（以下简称中森置业）、陈明辉、张锦灏、汪保利、任凤霞、王娟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓宇的委托诉讼代理人李华普、王文康，被告中森物业的委托诉讼代理人张圣洁、赵利茂，被告中森置业的委托诉讼代理人毛俊光，被告汪保利，被告任凤霞，被告王娟到庭参加诉讼，被告陈明辉、张锦灏经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令七被告对原告房屋财物损失15000元承担赔偿责任；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是中森林语美墅小区152B号楼1单元21层2101户业主，2018年12月6日，原告与被告中森物业签订《物业服务协议》，由被告为原告所在小区提供物业管理服务，2019年11月房屋装修完成，原告不常居住，但会定期回家查看。2020年10月22日，原告母亲打开房门后，发现家中客厅、餐厅、两间卧室及卫生间地面上都是积水，次日原告回到家中查看现场，发现室内淌水系卫生间主下水管道内水向外翻溢所致，房间门框、家具及墙布也被积水浸泡损坏。经物业公司人员疏通，发现共用管道内有异物（墙面施工时用的粉刷工具）。原告认为，作为物业管理者，对排水总管这种住宅共用设施，应尽到检查疏通、防止管道淤塞的维护保养义务。根据双方签订的《前期物业服务协议》，被告违反了对共用部分维护和管理的约定，现被告的违约行为给原告带来了房屋财产损失。同时，作为原告楼上的五户房主，也无法证明其装修房屋时是否将粉刷工具遗落在下水管道内，从而造成居住在楼下的原告家中下水管道堵塞的事实。原告曾与被告协商赔偿事宜，但无法达成一致意见。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告中森物业辩称：原告房屋已经装修完毕，且不常居住，物业无法进入房内查看装修状况。事后，物业方面及时安排客服和保洁人员进行了打扫，对此事也积极进行调解，故不应承担责任。被告中森置业辩称：其公司依法不应承担商品房装修废物损害赔偿责任。2018年12月1日，其公司依约交付房屋，原告及其他业主接收房屋时，房屋并不存在任何质量问题及瑕疵，原告诉称其财产损失是由下水管道内装修异物堵塞，管道内水外溢所致，并非房屋质量存在问题。2.本案系侵权责任产生的财产损害赔偿纠纷，侵权行为人应依法承担财产损害赔偿，其公司依法不是适格被告。被告汪保利辩称：其是2401号房屋的业主，其房屋正处于装修阶段还未入住不可能产生生活垃圾，且掉入管道的是长达20多公分的腻抹，不可能从卫生间坐便器口掉入主管道。被告任凤霞辩称：其是2501号房屋的业主，其是2020年6月20日办理的交房手续，至今未办理装修手续、未通水电，更未使用水电，故2101号房屋业主的水管堵塞与其无关。被告王娟辩称：1.其是2601号房屋的业主，其装修时已经把主管道封闭，不可能再把口打开往主管道里面扔东西，其和装修工人没有矛盾，装修工人没有必要扔东西。2.原告买房后不经常在此房内居住，未能及时发现问题，造成这种后果也应承担一定责任。3.物业应及时清理管道。被告陈明辉、张锦灏未进行答辩。根据当事人陈述及答辩、举证、质证意见，本院对本案的事实确认如下：原告李晓宇及被告陈明辉、张锦灏、汪保利、任凤霞、王娟分别系荥阳市中森林语美墅小区152B号楼1单元2101、2201、2301、2401、2501、2601业主。2020年10月22日傍晚，原告母亲发现家中都是积水，2020年10月23日，原告李晓宇电话联系中森物业反映卫生间往外反水，经物业公司人员查看，系共用管道异物堵塞所致，异物所在位置位于2101和2201主管道之间。物业公司遂派工作人员为李晓宇家中进行了卫生清理，发现客厅、餐厅两卧室都是积水，卫生间主下水管道堵塞，从主下水管道中清理出来的异物主要有装修所用的腻抹及菜叶等生活垃圾。该下水道堵塞事件经物业公司、社区多次组织相邻业主进行协调无果，李晓宇于2020年11月17日诉至本院，庭审中，原告向本院提交了2020年10月23日其房屋被污水浸泡过的现场照片及卫生间马桶溢出污水的照片，另提交了前期物业服务协议、装饰公司对其房屋损坏情况所列的维修报价清单等证据，报价清单显示：装饰公司对涉案房屋包括门套、电视背景墙、墙面修补、马桶拆装、衣柜后期维修、地暖清洁等各项维修报价费用共计15056元。另查明，涉案楼房每层每户卫生间中的主下水管道上下一体贯通，属于共用污水管道，每户均有一个检修口，一般在装修后封闭，该主管道最顶端有一个通气孔。2018年12月6日，原告（甲方）与被告中森物业（乙方）签订《前期物业服务协议》，该协议第七条乙方的权利义务约定的主要内容为：5、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、保养、服务与管理；第八条物业服务内容第二项约定：共用设施设备是指共用的上下水管、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。原告李晓宇（2101业主）自2019年4月7日申请装修至2019年11月7日装修完毕，主要装修项目为水电改造、铺地暖、地砖/木地板、墙漆（壁纸）、做木工等，装修后不常居住。被告陈明辉（2201业主）向物业公司出具的承诺书显示：该户主要进行了水、电、防水、门窗等简单装修并自2020年4月28日开始入住。被告张锦灏（2301业主）是2019年1月16日申请装修，2019年7月9日装修完毕，主要装修项目为水电、暖、地板、墙等。被告汪保利（2401业主）是2019年11月25日开始装修，现在还未装修完毕，主要装修项目为改水电、地暖、木工、地砖/木地板、墙漆（壁纸）等。被告任凤霞（2501业主）于2020年6月20日办理交房手续，至今没有装修为毛坯房也没有入住。被告王娟（2601业主）是2019年2月14日装修，2019年6月9日装修完毕并入住至今，主要装修项目为改水电、铺地暖、铺地砖、木工、批墙等。本院认为，下水管道系共用设施，物业公司及业主均负有管理义务，涉案下水管道造成堵塞的主要原因系管道中有装修工具腻抹合并一些生活垃圾等因素引起，腻抹为做防水、批墙、铺地板等过程中常用工具，在房屋主体建设工程中及后期交房后业主装修过程中均会使用，因每户均有检修孔，且下水管道顶端有通气孔，故造成管道堵塞的主要物品腻抹既可在主体工程施工过程中进入下水管道，亦可在业主装修房屋时做防水、批墙、铺地板等过程中进入下水管道。被告中森物业作为开发商中森置业联系和指派负责业主交房验收及专业从事物业管理的物业公司，负有交房之前的管道畅通检测义务及对业主装修过程中的管理和监督责任，按照前期物业服务协议约定，其还负有对房屋共用部位、共用设施等项目进行维护、保养、服务与管理的义务，其在负责办理交房验收和业主装修时没有尽到审慎的检查和验收义务，在交房之后对共用的上下水管道没有尽到日常的及时维护、保养义务，负有相应的过错责任。被告中森置业作为开发商没有证据证明在交房时对主下水管道是否畅通进行了统一检测和验收，且因腻抹并非实体或块状物品，其斜卡在下水道中间初期，在没有大片生活垃圾累积情况下，下水管道不会立刻造成堵塞，故涉案下水管道堵塞是因腻抹合并生活垃圾等长期累积共同造成的，开发商交房只是对工程主体、外观质量进行的笼统验收，其填写的交房验收单多是格式条款，业主不可能在短期内发现诸如管道堵塞等隐蔽性质量问题，故被告中森物业以曾对室外下水管道进行疏通并积极配合业主清理污水、被告中森置业以涉案房屋已经竣工验收完成交房作为抗辩理由均不能成立，不能因此免除责任。被告陈明辉、张锦灏、汪保利、王娟作为原告楼上业主，均已实际进行防水等装修，装修过程中均可能用到腻抹，装修工在装修过程中亦会造成装修或生活垃圾等，因业主不可能全天候对装修过程进行监督，不能排除腻抹在其装修时进入下水管道，且管道堵塞是腻抹与生活垃圾等长期累积造成，因下水道的使用不可能进行随时的证据监测保全，以上业主均不能证实装修工人及业主家庭成员对下水道使用是正常的，故其以装修期间未用腻抹或未入住等原因对此免责的抗辩理由均不成立。被告任凤霞作为楼上业主，其自交房后至今未进行任何装修亦未入住，故对其辩称不应承担责任的意见，具有正常合理性，本院予以采纳。原告李晓宇作为涉案房主，其房屋在下水管道堵塞前已经装修完毕，不能排除腻抹是在其装修过程中进入下水管道，因其不常在此居住，当其发现堵塞时已经污水满屋，其没有第一时间告知物业公司，而是第二天才联系物业公司进行清理和排污，对损失扩大具有过错。原告提供的维修报价清单，均是需要维修或更换的合理项目，但考虑原告单方提供的维修报价偏高，结合原告房屋实际损毁情况及目前装修市场价格，因本案涉案标的额不大，为减少原、被告双方诉累和鉴定费用负担，本案不适宜再做鉴定，本院对原告各项损失酌定为10000元。根据最新法律规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”；“被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任”。综合涉案房屋下水管道堵塞形成的上述原因及各方过错责任分析意见，本院酌定由原告先行对其中损失扩大部分承担20%责任，即2000元。被告中森置业、中森物业作为专业的房屋建设方及物业管理方，没有尽到相应的检测、维护、保养、管理等义务，应分别承担20%的过错赔偿责任，即各2000元，原告李晓宇与被告陈明辉、张锦灏、汪保利、王娟五位业主因均经过装修，按照过错推定原则，本院酌定各自承担损失的8%责任，即每人800元。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百七十九条第八项、第一千一百六十五条、第一千一百七十三条、第一千一百八十二条、第一千一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南中森物业服务有限公司、郑州市中森置业有限公司于本判决生效之日起十日内各自赔偿原告李晓宇房屋财物损失2000元，合计4000元；二、被告陈明辉、张锦灏、汪保利、王娟于本判决生效之日起十日内各自赔偿原告李晓宇房屋财物损失800元，合计3200元；三、驳回原告李晓宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取88元，由原告李晓宇负担63元，被告河南中森物业服务有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李志勋二〇二一年一月六日书记员  张 丽