广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0307民初18526号原告：李c，女，汉族，1983年12月13出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：刘勇，广东生龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖勇军，广东生龙律师事务所实习律师。被告：浩鸿海（上海）投资有限公司，住所地上海市普陀区真北路******，统一社会信用代码91310107063722115B。法定代表人：彭海泉。被告：深圳市鸿海环球控股集团有限公司，住所地深圳市，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路鲤鱼门街**前海深港合作区管理局综合办公楼****海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：91440300083896737P。法定代表人：彭海泉。委托诉讼代理人：王宝林，广东百朋律师事务所律师。上列原、被告合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李xx及其委托诉讼代理人刘勇、廖勇军，被告深圳市鸿海环球控股集团有限公司（以下简称：鸿海环球公司）的委托诉讼代理人王宝林到庭参加诉讼。被告浩鸿海（上海）投资有限公司（以下简称：浩鸿海公司）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李xx向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告李xx返还本金500400元（币种：人民币，下同）；二、判令两被告向原告李xx支付逾期返还本金违约金50690.4元(自2019年11月28日起，按年利率24%，计至本金还清之日止）；三、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：原告李xx于2019年8月26日与两被告签订《租金收益权转让协议》，约定：原告李xx支付60万元受让被告浩鸿海公司的租金收益权，预期收益率按年化收益率7.5%计算，租金收益受让期限内设置三类开放期，原告李xx选择第1类开放期即：“以租金收益转让日为起始日，每3个月开放一次。”如退出，被告浩鸿海公司将会按照协议的约定在开放日向原告李xx支付回购价款（即返还投资款）。另协议约定由被告鸿海环球公司对应返还原告李xx的租金收益回购款及逾期违约金与被告浩鸿海公司共同承担还款责任。协议签订后，原告李xx分别于2019年8月26日、2019年8月27日向被告浩鸿海公司支付租金收益转让款共60万元，已经履行了付款义务。在协议约定的租金收益回购开放开日届满后，原告李xx明确表示要求两被告回购租金收益并返还投资本金，但两被告却不恪守诚信，至今仅分别在2019年11月27日返还本金6万元、2019年12月27日返还本金18000元、2020年3月19日返还本金18000元、2020年4月17日返还本金3600元，共计返还原告996000元投资本金，尚欠投资款本金500400元未返还。综上所述，原、被告之间签订的《租金收益权转让协议》名为投资理财、实为保本付息的借款合同关系，为维护原告李xx合法权益，原告李xx特诉至法院，请判如所请。被告浩鸿海公司未答辩，未提交证据。被告鸿海环球公司的答辩意见：一、根据租金收益权转让协议第二条2.3款，该款规定了原告李xx需要在开放日前的五个工作日，向甲方告知是否退出，但原告李xx未提供任何证据证明，其已按该合同约定进行了提前告知，无法确认被告浩鸿海公司有返还本金的义务；二、在截至开庭之日，被告浩鸿海公司已向原告李xx返还了本金103200元，因此原告李xx主张的返还本金500400元与事实不符；三、原告李xx主张的违约金过高，请法院予以调整。经审理查明，2019年8月26日，被告浩鸿海公司作为转让方、甲方，原告李xx作为受让方、乙方，与被告鸿海环球公司作为保证方、丙方共同签订《租金收益权转让协议》，约定：甲方将其和其取得其他业主授权的租金收益权中的部分份额转让给乙方，转让价款为60万元，预期收益率为年利率7.5%，期限为36个月，乙方可在开放日前的5个工作日告知甲方是否在开放日退出，如退出，甲方应向乙方支付回购款，开放期以租金收益权转让日为起始日，每3个月开放一次，乙方提前告知退出的开放日后5个工作日内，甲方将回购款一次性全额支付乙方，回购价款应扣除已支付的预期收益，支付日为法定节假日、周六、周日的，则支付日顺延至该法定节假日、休息日之后的第一个工作日；作为甲方的实际控股股东，丙方保证：如因甲方或承租人违约或其他任何情况最终导致甲方未能按照协议约定向乙方支付回购价款和预期收益的，丙方将无条件向乙方购买相应的租金收益权并依照约定向乙方支付回购价款及支付相应的违约金；甲方、丙方应按照约定足额及时支付回购价款或预期收益，逾期支付的，应自逾期之日起合计最高按照逾期金额日千分之一向乙方支付违约金。随后，2019年8月26日、2019年8月27日，原告李xx依约向被告浩鸿海工资支付了50万元、10万元，合计60万元。原告李xx主张：涉案协议约定的租金收益回购开放日到期前，即2019年11月26日前，原告李xx已向两被告的业务员联系，告知退出并要求回购，但两被告除于2019年11月27日、2019年12月27日、2020年3月19日、2020年4月17日、2020年5月19日，向其支付回购款本金6万元、18000元、18000元、3600元、3600元，合计103200元外，至今未向原告李xx返还剩余回购款本金。为此，原告李xx当庭提交了其与微信名为Dannie_丹妮的微信聊天记录为证。被告鸿海环球公司确认被告浩鸿海公司已向原告李xx支付上述回购款本金，但否认原告李xx曾在约定的开放日前告知被告李xx退出。对原告李xx当庭提交的上述微信聊天记录，被告鸿海环球公司称需庭后核实，但直至本案判决之日都未提交相应的质证意见。经查，该聊天记录显示，原告李xx确曾于2019年11月27日前向对方询问回款，并起其后多次向对方催促还款。另查，原告李xx提起本案诉讼的时间为2020年5月20日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告李xx与被告浩鸿海公司、鸿海环球公司签订的《租金收益权转让协议》系各方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，各方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。被告鸿海环球公司主张，原告李xx未按约定在开放日前告知被告浩鸿海公司退出协议，故被告鸿海环球公司无向原告李xx返还本金的义务。对此，原告李xx主张其已向被告浩鸿海公司或被告鸿海环球公司的业务员提出退回并回购的要求，系两被告一直拖延返还本金。原告李xx还提交了相关的微信聊天记录为证。被告鸿海环球公司未对该证据发表质证意见。本院认为，被告鸿海环球公司的行为应视为对该证据无异议，予以认可。从该聊天记录可以看出，原告李xx确曾于2019年11月27日前向对方询问回款，并起其后多次向对方催促还款。这一内容与被告浩鸿海公司在该开放日后陆续向原告李xx返还本金的行为相互印证。据此，本院对原告李xx的主张予以采信。被告浩鸿海公司应当按协议的约定在原告李xx提前告知退出的开放日后5个工作日内，即2019年12月4日前将回购款一次性全额支付原告李xx。被告浩鸿海公司未按约定履行付款义务的行为已构成违约。原告李xx因此要求被告浩鸿海公司以剩余未还本金为基数，按年利率24%支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但该违约金的起算时间应自被告浩鸿海公司逾期还款之日即2019年12月5日开始计算。经核算，截至2020年5月19日，被告浩鸿海公司尚欠原告李xx本金为496800元，逾期还款违约金56185.6元。同时，被告浩鸿海公司应以未还本金496800元为基数，按年利率24%，自2020年5月20日起继续向原告李xx支付逾期还款违约金至全部款项还清之日止。被告浩鸿海公司在涉案协议中明确为被告浩鸿海公司的涉案债务提供保证担保。依《担保法》的相关规定，该保证应为连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起6个月。原告李xx提起本案诉讼向被告鸿海环球公司主张保证责任的时间亦未超过上述保证期间。因此，被告鸿海环球公司应与被告浩鸿海公司连带向原告李xx承担还款责任。被告浩鸿海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，被告浩鸿海公司应自行承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第六百九十一条、第六百九十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告浩鸿海（上海）投资有限公司应于本判决生效之日起5日向原告李xx返还本金496800元。二、被告浩鸿海（上海）投资有限公司应于本判决生效之日起5日向原告李xx支付逾期还款违约金（2020年5月19日前的逾期还款违约金为56185.6元。2020年5月20日之后的逾期还款违约金，以本金496800元为基数，按年利率24%，计至全部款项还清之日止）。三、被告深圳市鸿海环球控股集团有限公司应对被告浩鸿海（上海）投资有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。四、驳回原告李xx的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9310.9元（原告李xx已预缴），由原告李xx承担100元，两被告承担9210.9元。保全费3275.45元，（原告李xx已预缴），由两被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 廖 慧二〇二一年一月二十日书记员 王丹玲