贵州省六盘水市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔02执复2号复议申请人（异议人、被执行人）：贵州恒福房地产开发有限公司（以下简称“恒福公司”），住所地：贵州省盘州市翰林街道月亮山对面320国道旁，统一社会信用代码：91520223666970118L。法定代表人：黄佑俊，系该公司执行董事。委托代理人：张雄。代理权限：特别授权代理。申请执行人：陆学敏，女，1967年11月3日生，汉族，住贵州省盘州市。复议申请人恒福公司不服贵州省盘州市人民法院（2020）黔0222执异78号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。盘州市人民法院查明，陆学敏与恒福公司股权转让合同纠纷一案，盘州市人民法院作出的（2019）黔0222民初1626号民事判决书已发生法律效力，判决：被告贵州恒福房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十五日内赔偿第三人陆学敏因其未能向第三人陆学敏分配商业用房所造成的经济损失13515681.33元及第三人陆学敏因此而支出的评估费41390元；案件受理费51447元，由被告贵州恒福房地产开发有限公司负担。关于案件的履行，双方协商以物抵债方式履行，双方当事人于2019年11月22日签订《和解协议》。该《和解协议》第一条约定，恒福公司自愿将其所有的位于贵州省六盘水市中的背对320国道、面向Ｂ9、Ｂ10栋第六层从右到左2193.62㎡抵偿所欠陆学敏13608518.33元的债务。第二条约定，恒福公司保证对抵债商业用房享有所有权或合法处分权，若因恒福公司对上述抵偿商业用房与他人设立有担保物权或用益物权负担造成陆学敏三个月内不能对抵偿商业用房办理完毕备案的，陆学敏有权按照（2019）黔0222民初1626号民事判决书向法院申请强制执行，在恒福公司实际为陆学敏办理抵偿商业用房备案后，双方以上判决即履行完毕。第三条约定，因抵债的商业用房备案、登记、销售等所需要缴纳的各项税费，由陆学敏按照原签订协议约定自行承担，税费以税务机关实际清算后综合税率为准，若陆学敏需要对本协议约定商业部分以恒福公司名义对外销售时需向恒福公司支付1.5％的广告费并承担因此产生的直接费用。第四条约定，本协议签订后，陆学敏根据恒福公司的需求向盘州市人民法院申请解除对恒福公司部分或全部的财产保全措施，具体申请执行和需解封的资产经双方协商确定以恒福公司通知，陆学敏确认后告知人民法院解封申请书为准，详见《补充协议》，与本协议约定的冲突的以补充协议为准。第五条约定的抵偿的商业用房的面积测量事项。第六条约定了恒福公司配合陆学敏协调处理与他人债务纠纷的事项。和解协议签订后，陆学敏按和解协议第四条的约定协助解除20套保全房产的查封，尚有16套保全房产未解除。陆学敏于2020年3月11日申请强制执行，申请执行金额为分配商业用房经济损失8915681.33元以及因此支出的评估费41390元以及案件受理费51447元。盘州市人民法院于2020年3月11日立案执行，恒福公司于本案异议期间，向盘州市人民法院提交测量日期为2020年4月15日（房屋名称为尚月宏城Ｂ9、Ｂ10号楼）盘县房屋面积测绘报告。恒福公司说明已将陆学敏等人分摊得到的抵债房产分层分户（分割）完成测绘，可按和解协议第六条约定协助陆学敏以物抵债给其债权人，协助处理陆学敏债务。2020年5月19日恒福公司以通知函告知陆学敏缴费及办理备案事项，2020年5月20日恒福公司以手机短信方式通知陆学敏解封及办理备案事项。在盘州市人民法院执行的王天琴申请执行恒福公司股权纠纷一案中，盘州市人民法院查封房产中有6-21、6-22、6-23、6-25、6-26、6-27、6-28等七套房产原属恒福公司抵偿陆学敏资产中测绘分割出的房屋。盘州市人民法院认为，执行程序开始前，双方当事人自行达成和解协议并履行，一方当事人申请强制执行原生效法律文书的，人民法院应予受理。被执行人以已履行和解协议为由提出执行异议的，可以参照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条的规定审查处理。本案异议的焦点，双方和解协议第二条履行情况，恒福公司的抵偿房产是否有担保物权或用益物权的负担，从而导致抵偿给申请人的商业用房未能在约定的三个月内办理完毕备案手续。《和解协议》签订后，申请人已按和解协议第四条的约定解除20套保全房产，剩16套保全房产未解除，申请人按和解协议第四条履行大部分己方义务。本案执行依据（2019）黔0222民初1626号民事判决书查明如下事实：恒福公司抵偿房产仅有B9栋和B10栋，恒福公司已与案外人签订房屋买卖合同以此种形式进行担保向案外人借款。可见恒福公司抵偿房产是有他项权利负担，而恒福公司没有提交证据说明向申请人以物抵偿时，房产没有担保物权及用益权的负担，以及三个月内抵偿的房产未办理完善备案是申请人单方面的原因，故不能证明恒福公司在和解协议约定的时限内履行了第二条的相应的义务。恒福公司提交通知陆学敏办理备案的证据及测绘测量报告，综合此二份证据均在双方《和解协议》签订三个月之后，对恒福公司所述已通知陆学敏备案是其不交纳维修基金导致备案不成的说法不予采信。另外，陆学敏与杨辉、永达律师事务所以及恒福公司四方签订的协议书、恒福公司提交的回购协议等证据亦不能证明恒福公司与异议焦点抵偿房产备案未完成的原因有关联性。恒福公司提出陆学敏已接受抵偿资产，并据回购协议得到款项460万元，而陆学敏申请时已将460万元从判决款项中扣除，对尚欠款项申请并无不可。恒福公司抵偿给陆学敏的房屋，有部分房屋被盘州市人民法院另案执行中被查封，部分抵偿房又由此产生权利限制，也导致双方当事人难以按原《和解协议》履行。综上，依照《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条第四项“被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议”，故应驳回恒福公司执行异议，申请人陆学敏申请执行并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十五条，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条第四项之规定，裁定如下：驳回异议人贵州恒福房地产开发有限公司的执行异议。复议申请人恒福公司称，请求：第一、撤销盘州市人民法院（2020）黔0222执异78号执行裁定书；第二、终结（2020）黔0222执2130号案件的执行；第三、责令被申请人配合继续履行2019年11月22日签订的《和解协议》；第四、案件执行费由陆学敏负担。主要事实及理由是：第一、盘州市人民法院作出的（2020）黔0222执异78号执行裁定书认定事实不清。恒福公司已经与陆学敏就（2019）黔0222民初1626号民事判决书所确定的债务通过“以物抵债”的方式履行达成合意，并签订了《和解协议》，该《和解协议》系协议双方真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，合法有效，且改变了原生效法律文书的履行方式，双方形成新的自然债，原生效法律文书确定的债务消灭。第二、恒福公司根据《和解协议》正在积极配合履行，法院应当依法中止（2020）黔0222执2130号执行程序。将抵债用房备案登记在被申请人陆学敏名下或陆学敏委托申请人进行对外销售的选择权在于被申请人陆学敏，恒福房开是依据被申请人陆学敏的选择进行配合。第三、（2020）黔02执异78号执行裁定书将无法完成备案简单归为抵债房产存在他项权利明显与同案同类以物抵债协议已经顺利完成备案的事实不符，不考虑客观事实和因素，置恒福公司请求于不顾。第四、同案同类型敖学万已经办理完毕备案手续。本院对盘州市人民法院查明的事实予以确认。另查明，2019年12月20日，陆学敏与永达律师事务所、杨辉及恒福公司四方共同签订了《协议书》，约定：“一、经甲（陆学敏）、乙（贵州永达律师事务所）双方确认，甲方尚欠乙方代理费共计1359038.51元。经甲、丙（杨辉）双方确认，甲方尚欠丙方借款共计206579元。甲方尚欠乙、丙双方共计1565617.51元。二、甲方自愿以5514.38元每平方米价格将上述《和解协议》约定中甲方从恒福公司处受偿所得的位于贵州省六盘水市商业部分中的背对320国道、面向Ｂ10栋第六层从右到左246.45平方米的商业用房抵偿乙方本协议第一条所述欠乙方的债务；背对320国道、面向Ｂ10栋第六层从右到左37.46平方米的商业用房抵偿丙方本协议第一条所述欠丙方的债务......。三、本协议签订后，约定用于抵偿乙、丙方的商业用房所有权及处分权归乙、丙方所有，甲方不再享有约定商业用房任何权利......。”2019年12月2日，恒福公司（甲方）与陆学敏（乙方）签订回购协议，以460万元回购乙方从甲方分配到的2193.62平方米商业房产中的部分房产（位置为背对320国道、面向Ｂ10栋第六层从右到左划分）。申请执行人陆学敏在（2020）黔0222执异78号案件中认可恒福公司从陆学敏抵偿面积中回购了926.87平方米并已付460万元的事实。本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第十九条规定，“执行过程中，被执行人根据当事人自行达成但未提交人民法院的和解协议，或者一方当事人提交人民法院但其他当事人不予认可的和解协议，依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，人民法院按照下列情形，分别处理：（一）和解协议履行完毕的，裁定终结原生效法律文书的执行；（二）和解协议约定的履行期限尚未届至或者履行条件尚未成就的，裁定中止执行，但符合合同法第一百零八条规定情形的除外；（三）被执行人一方正在按照和解协议约定履行义务的，裁定中止执行；（四）被执行人不履行和解协议的，裁定驳回异议；（五）和解协议不成立、未生效或者无效的，裁定驳回异议。”本案中，一是《和解协议》签订后，申请执行人陆学敏已经将其中的部分商业用房用于抵偿其个人债务，恒福房开向陆学敏回购了抵债给陆学敏的部分房屋并已经支付了460万元，证实《和解协议》已经实际履行。二是根据《和解协议》的约定，“因抵债的商业用房备案、登记、销售等所需要缴纳的各项税费，由乙方陆学敏按照原签订的协议约定自行承担。”陆学敏没有提交证据证实其履行了缴纳备案所需税费。三是恒福房开开展了分户测绘等工作并告知了陆学敏，证实恒福房开在履行《和解协议》的过程中。四是根据《和解协议》第二条“恒福公司保证对抵债商业用房享有所有权或合法处分权，若因甲方恒福公司对上述抵偿商业用房与他人设立有担保物权或用益物权负担造成乙方陆学敏三个月内不能对抵偿商业用房办理完毕备案的，乙方陆学敏有权按照（2019）黔0222民初1626号民事判决书向法院申请强制执行。”陆学敏申请强制执行的条件是“抵偿商业用房与他人设立有担保物权或用益物权负担造成乙方陆学敏三个月内不能对抵偿商业用房办理完毕备案的。”没有充分的证据证实没有办理备案是因为恒福房开设立了担保物权或用益物权所致。鉴于被执行人恒福房开正在按照《和解协议》约定履行义务，依法应裁定中止执行。从本裁定生效之日起中止执行两个月期满，如因被执行人恒福房开的原因导致《和解协议》仍未能履行的，申请执行人陆学敏可以向原执行法院申请恢复执行。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销贵州省盘州市人民法院（2020）黔0222执异78号执行裁定。二、中止（2020）黔0222执2130号案件的执行。三、驳回复议申请人贵州恒福房地产开发有限公司的其他复议请求。本裁定为终审裁定。审判长  韩德刚审判员  罗孝方审判员  代 金二〇二一年一月五日法官助理杨卿萍书记员敖云春