文书内容江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初173号原告（反诉被告）：南京某建设（集团）股份有限公司。法定代表人：江某某，总经理。委托诉讼代理人：张俊伟，公司员工。委托诉讼代理人：宦玉华，公司员工。被告（反诉原告）：张某某，男，汉族，1962年6月5日出生，住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：周平，江苏申明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国安，江苏申明律师事务所律师。原告（反诉被告）南京某建设（集团）股份有限公司（以下简称某建设公司）与被告（反诉原告）张某某返还财产纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，张某某在审理中提起反诉。本案依法先适用简易程序，后依法组成合议庭，并分别于2020年2月10日、2020年4月16日、2021年1月5日三次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）某建设公司委托诉讼代理人张俊伟、被告（反诉原告）张某某及其委托诉讼代理人周平、三次开庭均到庭参加诉讼，原告（反诉被告）某建设公司委托诉讼代理人宦玉华于2020年4月16日到庭参加了诉讼，被告委托诉讼代理人王国安前两次开庭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）某建设公司向本院提出本诉诉讼请求：1.判令张某某向某建设公司返还房屋拍卖余款494090.33元，井支付利息(该利息以494090.33元为基数，按照同期同类银行贷款利率自2019年4月20日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息)。2、本案诉讼费用全部由张某某承担。事实与理由：张某某原为某建设公司的员工，双方于2003年9月24日签订协议书一份，约定由某建设公司从中山市建联置业有限公司(以下简称建联公司)取得的位于中山市两套房产(以下简称该两套房产)过户至张某某名下代持。该两套房产的产权仍属于某建设公司所有，张某某不得将其转让、出租、抵押或以任何方式占有。另外，若某建设公司需处理该两套房产时，张某某必须无条件配合，不得以任何理由推卸。后张某某以该两套房产为建联公司向建设银行借款提供担保。因建联公司未能履行还款义务，该两套房产被建设银行申请法院拍卖清偿债务。法院于2019年4月期间将该两套房产拍卖余款494090.33元退还给张某某。后某建设公司多次向张某某催讨房屋拍卖余款494090.33元均未果，故诉至法院，请求判如所请。原告（反诉被告）某建设公司为支持其本诉诉求，提供了协议书、张某某自制的中山市房子对本人直接经济损失、执行裁定书、收款收据等。被告（反诉原告）张某某对本诉辩称，1、某建设公司陈述双方于2003年9月24日签订协议书一份，约定由某建设公司将涉案房产暂时过户至张某某名下，某建设公司的陈述不是事实。原、被告双方之间并不存在这一书面协议。张某某一直没有更名，而某建设公司提供的协议书上是斌，并且协议书中并未注明乙方的身份证号码，并不能通过这一确定就是张某某。此协议书也不能对张某某发生效力；2、张某某虽然不认可原、被告双方存在所谓的书面协议，但认可本人代持原告房产的事实，某建设公司所说的房产需办理按揭，找到张某某本人，请求以张某某的名义办理按揭。张某某一开始并不同意，怕某建设公司不能按时交房贷，会对自己产生影响。后某建设公司说给张某某造成直接和间接的一切的经济损失均由某建设公司承担，在这种情况下才同意以本人的名义办理按揭；3、某建设公司存在未按时足额缴纳房贷的行为，给张某某造成了经济损失，所有经济损失均由某建设公司承担。贷款发放后，某建设公司未按约定履行还款义务，导致张某某被中国建行中山分行起诉。因未按期还房贷，导致张某某被法院列为失信人，张某某蒙受了巨大的损失。请求因法院执行某建设公司所损失的房产，实际价格与法院拍卖差额的部分作为张某某的损失，要求由某建设公司承担，具体的数额在质证时一并向法院展示。总之，对房产代持的事实予以认可，房屋的拍卖余款494090.33元也在张某某处。被告（反诉原告）张某某为支持其本诉抗辩意见，提供了建设银行个人活期存折、中国农业银行个人资料修改客户回执、出国劳务合同、中国国际航空公司电子客票行程单、航班登机牌、住宿费发票、出租汽车发票、结案通知书、民事判决书、中国银行交易流水明细清单、健康检查证明书复印件、新办护照复印件、疫苗接种或预防措施国际证书（复印件）等。被告（反诉原告）张某某向本院提起反诉诉讼请求：1、判令某建设公司承担因其未按时足额偿还房贷给张某某造成的经济损失共计人民币474193.28元。2、判由某建设公司承担本案受理费。事实与理由:2003年9月，某建设公司与张某某达成口头协议，由张某某代持某建设公司位于中山市两套房产，并以张某某的名义办理按揭，房贷的还本付息等义务均由某建设公司承担，如因某建设公司未按时足额交纳房贷给张某某造成损失的，均由某建设公司承担赔偿责任。贷款发放后，由于某建设公司未按约定履行还款义务，致使贷款银行中国建行中山市分行起诉张某某。判决生效后，某建设公司仍未偿还债务，导致张某某被法院列为失信被执行人，并因此造成张某某经济损失474193.28元，具体事项和金额如下：(1)、因某建设公司未能及时偿还房贷，导致张某某的个人账户四次被银行扣款，共计人民币37549.02元；(2)、由于某建设公司未能及时偿还房贷，导致张某某的个人账户被银行多次扣划，给张某某造成了很大影响，张某某为避免个人账户再次被银行扣划，于2018年3月5日与妻子前往广州办理了证券过户手续，将相关账户过户到妻子名下，因此产生费用420元;(3)、本案涉案房产被中山市第一人民法院进行司法拍卖后，应法院要求，张某某前往广州处理拍卖余款，往返费用为人民币3888元;(4)、由于某建设公司未按约定履行还款义务，导致张某某被中国建行中山市分行起诉。判决生效后，某建设公司仍未偿还债务，导致张某某被法院列为失信被执行人，于2016年3月9日不能正常出境，造成重大经济损失267170元(其中为准备出境的必要花费17170元，含上海经北京至科威特的单程机票13020元;因不能出国造成十个月无收入共计人民币250000万元)；(5)因反诉被告未及时足额偿还房贷，本案涉案房产被法院进行司法拍卖，造成价格严重减损。司法拍卖时涉案房产市场价约为18000元/㎡，两套房产价格为160㎡×18000元/㎡=2880000元，而实际拍卖价格仅为736585元，造成损失2143415元。本案涉案房产原价为500000元，按照张某某被银行扣划37549.02元本金计，某建设公司的行为给张某某造成了损失共计人民币37549.02/00000×2143415=160966.26元。以上各项总计为人民币474193.28元。为维护自身合法权益，张某某现依法提起反诉，请求人民法院查明事实，支持张某某的全部诉讼请求。被告（反诉原告）张某某为支持其反诉诉讼请求，提供的证据同本诉提交的证据。原告（反诉被告）某建设公司对反诉辩称：对张某某代持某建设公司案涉房产事实无异议，但我司不认可张某某称我司以其名义办理按揭，还款义务应当由张某某承担。下面针对张某某第一项关于银行扣款的费用，我司认为张某某需进一步提交证据予以证明上述扣款与我司有关，但在张某某没有上述证据前，我司对该笔费用不予认可；第二项证券过户产生的费用，对于该笔费用我司也不认可；第三项是往返广州产生的费用，我司认为张某某个人往返处理拍卖余款产生的交通费（张某某需提交通费凭证原件），经我司审核后，合理的交通费我司愿意予以补偿，并从案涉拍卖房产余款中扣除该费用，但我司对张某某主张的餐费、住宿费用不予认可；4、误工损失费用267170元（含单程机票的费用），首先我司认为仅凭出国劳务合同及行程单，不能证明张某某实际发生了误工损失，其次张某某需进一步证明不能出国完全系我司原因造成，且是唯一因素，再其次由于案涉房产的价值完全能覆盖银行债务，张某某完全有理由向法院申请从失信名单中删除，故不存在出国障碍，最后我司认为张某某主张自2016年3月9日起10个月的收入损失，明显过了诉讼时效；5、房屋减损费用160966.26元，我司认为案涉房产张某某仅仅是名义上的权利人，而我司为实际上的权利人，故案涉房产无论增值或者贬值均与张某某个人无关，对于张某某主张的房屋减损费用，我司不予认可。综上，请法庭支持我司上述观点。原告（反诉被告）某建设公司为支持其反诉抗辩意见，提供的证据同本诉。本院组织了当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院在审理查明中予以论证并认定。经审理查明：2003年9月，某建设公司与张某某双方达成协议，约定由张某某代持某建设公司实际所有的位于广东省中山市石岐区两套房地产。该两套房产以张某某的名义办理了按揭贷款。后因该两套房地产所负贷款未能按约还款，贷款银行中国建设银行股份有限公司中山市分行向广东省中山市第一人民法院提起诉讼。经审理该院作出（2014）中一法民二初字第2335号民事判决书，判决张某某履行贷款本息还款义务等。上述判决生效后，因张某某及房屋实际所有权人某建设公司均未履行案涉房产的贷款还款义务，中国建设银行股份有限公司中山市分行向广东省中山市第一人民法院申请强制执行。执行案号为（2015）中一法执字第5505号。上述案件执行中，张某某被广东省中山市第一人民法院纳入失信人员名单，且被扣划银行存款计37549.02元。后广东省中山市第一人民法院依法查封了位于广东省中山市石岐区两套房地产。经司法拍卖，该两套房地产于2018年9月以736585元拍卖成交。上述拍卖款扣除应偿还贷款银行中国建设银行股份有限公司中山市分行贷款本息及相关费用后，尚剩余494090.33元。广东省中山市第一人民法院于2019年4月25日将494090.33元全额转入张某某名下中国银行账户。后某建设公司多次向张某某催讨房屋拍卖余款未果，遂产生本诉。因张某某认为代持某建设公司实际所有的房屋，给其造成损失，向某建设公司索赔无果，遂产生反诉。审理中，针对张某某反诉的诉讼请求金额所涉具体事项，某建设公司对第二项办理过户产生的相关费用（机票、住宿等）4620元、第三项处理执行案件拍卖款等事宜的费用（往返费用、住宿费用等）3888元予以认可。本院认为，合同的缔结须遵循自愿平等、诚实信用、公平合理的原则；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。某建设公司与张某某之间房屋委托代持关系，双方均予以认可，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依法履行相应的义务。张某某收到广东省中山市第一人民法院退回的拍卖房屋余款时，应及时返还实际所有权人某建设公司，其长期拖延，应承担本案返还财产及逾期支付利息的民事责任。对某建设公司本诉主张张某某向原告返还房屋拍卖余款494090.33元及逾期给付利息的诉求，本院认为，张某某应依法返还拍卖余款494090.33元。但对其主张逾期付款的利息，因本案委托代持关系实质给张某某造成了一定的经济损失，张某某拒绝返还，有相应的理由，且案涉房屋拍卖余款未经双方结算，并未产生确定的给付义务。故综合本案案情，本院酌定从本案受理之日起，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计，算至全部清偿之日止，计算张某某应负担的返还财产的逾期付款利息。对张某某反诉某建设公司赔偿损失的诉求。本院认为，第一项张某某被扣划的37549.02元，结合张某某提供的存折记载，应依法予以支持。对第二项损失4620元及第三项损失3888元，因某建设公司审理中予以认可，本院亦依法予以支持。对第三项诉求，出国直接经济损失267170元（为准备出境的必要花费17170元及十个月收入250000元），本院认为，张某某为某建设公司代持房屋，因案涉房屋还贷纠纷，被纳入失信人员名单，对其出国造成影响，应承担赔偿相应直接损失，但审理中，张某某仅提交了疫苗接种或预防措施的国际证书、健康检查证明书及电子客票行程单，未提供相应有效的票据等证实必要花费17170元真实性，合法性，故本院对其主张的直接损失17170元，综合本案具体案情，结合张某某被纳入失信人名单，给其出国签证、疫苗接种、机票费用、交通费用等，必然产生一定的损失，酌情支持该项损失10000元。对其主张的因出国受阻产生的收入损失250000元，因该款项是工作机会损失，且张某某在出国受阻的情形，可在合理期间后通过其他就业方式实现收入。综合案情，本院依据张某某提交的出国劳务合同记载的收入标准，酌情支持2个月合理期间的收入损失，经计算支持其50000元主张。对其他反诉诉求，因于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张某某于本判决生效之日起十日内返还南京某建设（集团）股份有限公司房屋拍卖余款494090.33元及利息（以494090.33元为本金计，自2020年1月8日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率算至全部清偿之日止）；二、驳回南京某建设（集团）股份有限公司本诉其他的诉讼请求；三、南京某建设（集团）股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿张某某损失106057.02元；四、驳回张某某反诉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费8712元，由张某某负担；反诉受理费8413元，减半收取4207元，由南京某建设（集团）股份有限公司负担907元，由张某某负担3300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，对本诉提起上诉的，按对方当事人的人数提出副本，同时预交本诉上诉费8712元；对反诉提起上诉的，按对方当事人的人数提出副本，同时预交反诉上诉费8413元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  周 健人民陪审员  陈新奎人民陪审员  邰红梅二〇二一年一月六日书 记 员  江 悦