四川省广安市广安区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)川1602执异7号 案外人（异议人）：广安瑞泽房地产开发有限责任公司，住所地四川省广安市广安区滨河路一段******。 法定代表人：席静，公司董事长。 诉讼代表人：北京大成（成都）律师事务所、四川嘉汇会计师事务所有限责任公司、四川嘉汇资产评估事务所有限责任公司。 负责人：唐华，系三法人联合体负责人。 申请执行人：付美银，男，汉族，1964年5月25日出生，住四川省广安市广安区。 被执行人：周绪华，男，汉族，1954年11月17日出生，住四川省广安市前锋区。 被执行人：冯建全，男，汉族，1967年1月15日出生，居民，住四川省营山县。 申请执行人付美银申请执行被执行人周绪华、冯建全民间借贷纠纷一案，本院作出（2020）川1602执恢333号之三执行裁定书，裁定对被执行人周绪华所有的现登记在广安瑞泽房地产开发有限责任公司名下的位于四川省广安市广安区××路××段××号【不动产权证号为川（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号】、88号201号【不动产权证号为川（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号】、88号3幢1单元1704号【不动产权证号为川（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号】和广安市广安区××巷××号【不动产权证号为川（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号】共四处房屋予以查封。案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司称，请求依法中止执行程序。事实和理由：1.广安瑞泽房地产开发有限责任公司已经进入破产重整程序，执行程序应当中止。2020年5月12日，遂宁市船山区人民法院作出（2020）川0903破申1号民事裁定书，裁定四川瑞泽地产集团有限责任公司、广安瑞泽房地产开发有限责任公司等十五家公司进入破产程序，且涉案查封的房屋仍登记在案外人名下，未办理变更登记，其物权属于案外人。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条之规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止，故对涉案房屋的执行，应当按照法律相关规定予以中止。2.案外人与被执行人周绪华的合同未履行完毕，法院查封的四处涉案房屋仍登记在案外人名下，案外人的破产管理人有权解除合同。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人”之规定，案外人的管理人有权解除涉案房屋的买卖合同，法院对案外人的财产予以执行，明显错误。请求法院中止对上述查封财产的执行。 申请执行人在本院指定期间内未向本院提供新证据，也未提交书面意见。 被执行人周绪华在本院指定期间内向本院提供了其与案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司签订的房屋拆迁安置补偿协议书，但未提交书面意见。 被执行人冯建全在本院指定期间内未向本院提供证据，也未提交书面意见。 本院查明：案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司（当时拆迁人）与被执行人周绪华（当时的被拆迁人）根据四川省广安市城市总体规划，经市规划和建设局规划及拆迁管理部门签发【2010】001号《拆迁许可证》认可，分别于2010年5月23日、24日签订了房屋拆迁安置补偿协议书，双方同意实行产权调换进行拆迁安置，约定了案外人将编号为x号楼一层x区x号、x层x区x号、x层x区x号、x层x号和x号楼x层x号商业房及住房实行产权调换给周绪华作为安置房屋，协议书签订后，周绪华将其所有的原房屋交付给案外人进行拆迁，并领取了案外人支付的临时安置补助费、停产停业补助费，案外人已对周绪华原有的房屋进行了拆迁。同时查明，原双方签订房屋拆迁安置补偿协议约定还房给周绪华的编号为x号楼x层x区x号房屋（面积63.72㎡）对应案外人开发的广安市广安区××路××段××号房屋【产权证号：（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号（面积59.12㎡）】；编号为x号楼x层x区xxx号（面积321.29㎡）对应案外人开发的广安区××巷××号房屋【产权证号：（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号（面积326.95㎡）】;编号为x号楼x层x区xx号房屋（面积178.96㎡）对应案外人开发的广安市广安区××路××段××号××号房屋【产权证号：（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号（面积160.97㎡）】；编号为x号楼x层x号房屋（面积109.33㎡）对应案外人开发的广安市广安区××路××段××号××幢××单元××号房屋【产权证号：（2018）广安市不动产证xxxxxxx号面积（108.75㎡）】；编号为x号楼x层x号房屋（面积123.29㎡）对应案外人开发的广安国际商业中心xx-xxxx号房屋。2018年3月20日，广安瑞泽房地产开发有限责任公司将动迁房x号x幢x单元x号房屋（补偿协议书中约定编号为3号楼17层6号）、x号x号房屋（补偿协议书中约定编号为3号楼二层Ｅ区19号）以其公司为权利人办理了不动产权登记；2018年4月27日，广安瑞泽房地产开发有限责任公司将动迁房广安市广安区××路××段××号房屋（补偿协议书中约定编号为3号楼一层Ａ区10号）、广安区××巷××号房屋（补偿协议书中约定编号为3号楼一层Ｅ区211号）以其公司为权利人办理了不动产权登记。 申请人执行人付美银与被执行人周绪华、冯建全民间借贷纠纷一案，本院2017年1月25日作出（2016）川1602民初3232号民事调解书，但二被执行人未按调解书确定的内容履行。付美银向本院申请强制执行，本院以（2017）川1602执446号受理执行该案。在执行过程中，本院以（2020）川1602执恢333号之三执行裁定书依法查封了被执行人周绪华房屋拆迁安置补偿取得的现仍登记在案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司名下的位于四川省广安市广安区××路××段××号房屋【产权证号：（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号】、广安市广安区××路××段××号××号房屋【产权证号：（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号】、广安市广安区××路××段××号××幢××单元××号房屋【产权证号：（2018）广安市不动产证0003616号】、广安区××巷××号房屋【产权证号：川（2018）广安市不动产证第xxxxxxx号】。同时，本院于2019年9月4日对案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司相关人员进行了调查，证明周绪华拆迁安置补偿的房屋和门市已具备交付条件，且公司同意将房屋和门市移送本院予以拍卖，周绪华应交纳的大修基金等费用在拍卖价款中扣取。另查明：四川省遂宁市船山区人民法院于2020年5月12日作出（2020）川0903破申1号民事裁定书，裁定受理广安瑞泽房地产开发有限责任公司等十五家企业的破产重整申请，指定北京大成（成都）律师事务所、四川嘉汇会计师事务所有限责任公司、四川嘉汇资产评估事务所有限责任公司联合体担任管理人。2020年11月17日，本院函告并通知广安瑞泽房地产开发有限责任公司管理人，涉案查封的房屋不应属于广安瑞泽房地产开发有限责任公司所有，本院将依法处置后，对周绪华所欠广安瑞泽房地产开发有限责任公司相关费用从房屋拍卖价款中予以扣取。 以上事实，有房屋拆迁安置补偿协议书两份、房屋登记信息查询情况说明四份、不动产登记信息查询结果证明一份、相关民事调解书、民事判决书、执行裁定书、协助执行通知书等证据予以证实。 本院认为，本案争议焦点主要有二，一是持有产权证书的名义物权权利人是否可以对抗房屋拆迁安置补偿协议书确认的实际物权权利人；二是本案是否应当中止执行程序。首先，根据案外人和周绪华双方自愿签订的两份房屋拆迁安置补偿协议书内容确认，涉案查封的门市及住房系周绪华与案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司实行产权调换所取得的不动产物权，该房屋拆迁安置补偿协议书已成立并生效，且周绪华原自有房屋已被广安瑞泽房地产开发有限责任公司拆迁。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。广安瑞泽房地产开发有限责任公司和周绪华分别于2010年5月23、24日通过签订房屋拆迁安置补偿协议书实行产权调换的方式将本案涉房屋确定给周绪华，周绪华享有本案涉门市及住房的实际权利，是实质上的物权权利人，是否进行不动产权登记或者何时进行不动产权登记是周绪华自行行使的民事权利，并无法律明文规定该物权因未及时办理不动产登记而丧失。本案涉房屋虽然系案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司开发修建并以自身优势将房屋产权证办理在自己名下，但事前双方通过签订的房屋拆迁安置补偿协议已将本案涉门市及住房确定给了周绪华，周绪华才是本案涉门市及住房的实际权利人，即便案外人将本案涉门市及住房产权证办理在自己名下，也不能以此认定案外人是实际权利人。现案外人以本案涉门市及住房产权证在他名下为由，要求本院停止执行案涉门市及住房的请求，本院不予支持。其次，周绪华在双方签订补偿协议书后早已将其原有的房屋交付给案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司，并领取了案外人支付的临时安置补助费、停产停业补助费，案外人已对周绪华原有的房屋进行了拆迁，周绪华已履行了合同约定的主要义务，即便是双方就拆迁安置补偿房屋尚需相互找补差价款，也可通过其他法律程序解决，现公司破产管理人以双方的合同义务未履行完毕为由，且在广安瑞泽房地产开发有限责任公司早已将周绪华原自有房屋拆迁了的情况下，单方要求解除双方签订的房屋拆迁安置补偿协议书，不符合法律规定，故案外人提出异议的理由不成立，本院不予支持。最后，案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司称“已经进入破产重整程序，执行程序应当中止”。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条之规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止，但本院执行案件的债权人（申请执行人）是付美银，债务人（被执行人）是周绪华、冯建全，广安瑞泽房地产开发有限责任公司仅是案外人，故案外人请求中止执行程序不符合《破产法》第十九条之规定，本院不予支持。 综上所述，案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司向本院提出执行异议的理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第一款第（一）、（二）、（三）项之规定，裁定如下： 驳回案外人广安瑞泽房地产开发有限责任公司提出的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈晓斌 审判员  廖建英 审判员  程 兵 二〇二一年一月二十五日 书记员  周 伟