浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0702民初10542号 原告：王小君，女，1978年1月3日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：张军浩，浙江泽鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：施源，浙江泽鉴律师事务所实习律师。 被告：许晓俊，男，1989年4月14日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告：胡尧春，男，1995年5月9日出生，汉族，住兰溪市。 第三人：金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城分公司，住所地金华市婺城区解放西路**。 负责人：盛卢莉，经理。 委托诉讼代理人：曹叶生，男，公司员工。 原告王小君与被告许晓俊、胡尧春，第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理。依法由审判员冯运才适用简易程序公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告王小君及其委托诉讼代理人张军浩、被告许晓俊、第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城分公司的委托诉讼代理人曹叶生到庭参加诉讼，被告胡尧春经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。现已缺席审理终结。 原告王小君向本院提出的诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令第一、二被告双倍返还定金共计10万元；3.由第三人退回原告由其保管的定金共计5万元；4.判令由第一、二被告承担原本应由原告支付给第三人的中介费共计14720元；5.由第一、二被告承担诉讼费用。事实与理由：第二被告胡尧春以第一被告许晓俊代理人的身份，代理许晓俊出售其名下位于金东区××路××号××花园××幢××室，所有权登记号为0014205的房屋。并与原告王小君于2020年9月9日在第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城区分公司的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：由第一被告许晓俊向王小君出售其名下位于金东区××路××号××花园××幢××室的房产，出售总价为1472000元，原告于合同签订当日支付定金5万元到第三人处保管。同时约定双方于2020年9月30日之前交付全部购房款并办理产权转移登记手续。9月30日原告王小君依约准备好购房款，但第一被告许晓俊拒绝过户。根据合同条款，如果甲方许晓俊违约应当向乙方王小君双倍返还定金，且双方任意一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或不提供文件资料、证件等致合同无法按期履行的，每延迟一日，应按房价总额的千分之三向另一方支付违约金，延迟超过15日，另一方有权解除合同。经第三人与原告共同发律师函催告被告履行房屋过户义务，二被告至今仍不配合履行，已构成违约。为维护原告的合法权益，现特诉至贵院，请求依法判如所请。 原告王小君提供的证据有：1.身份证明，证明原、被告及第三人主体资格；2.房屋买卖居间合同，证明原、被告之间签订了房屋买卖居间合同；3.美仑美居独家委托协议，证明二被告之间的独家代理关系；4.律师函、快递面单、物流信息，证明原告及第三人曾要求被告继续履行合同以及被告确实签收律师函的事实；5.定金收条，证明原告王小君已按约定支付了定金5万元的事实。 被告许晓俊辩称，本人从来没有参与过整个房屋买卖过程，委托书也没有办理过，这份委托书上本人的签字和手印应该是胡尧春自己签字捺印的。本人曾于2018年10月至2019年3月间委托金华彩窝房产中介公司出售房屋，委托期限是6个月，但委托期间没有卖掉，胡尧春当时是这家房产中介公司的员工。当时房子的钥匙是放在另一家房产中介公司的，钥匙有可能被胡尧春偷配。2020年，胡尧春曾给本人打过电话说有人要看房，本人没有否认也没有肯定，这以后还打过电话，但本人没有接过，微信上曾经告诉我房子有人要，我没有理他。本次与原告的交易并非本人签字和授权，与本人无关，故不愿意承担任何责任。 被告许晓俊提交的证据有：2020年11月11日其与胡尧春的微信截图，证明胡尧春承认2020年6月1日其与金华市美仑美居房地产代理有限公司阳光路分公司签订的案涉房产独家委托美仑美居公司代理出售委托书上许晓俊的签名和手印是胡尧春自己所为。 被告胡尧春未答辩也未提交证据材料。 第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城分公司述称，本公司工作人员2020年9月9日签合同时曾给许晓俊打过电话，对方说房子不是他的，所以没有坚持叫他来签字。胡尧春有许晓俊签过字和手印的委托协议，我们是按正常流程签订了合同。 第三人提交的证据有：与被告胡尧春的微信聊天记录，证明与原、被告之间的合同签订后，第三人联系被告胡尧春办理房产过户手续，但其一直推托并告知房东不配合过户，他也没办法。 对原告提供的证据，经质证，被告许晓俊对证据1真实性、合法性、关联性无异议；证据2房屋买卖居间合同上的签字不是本人签字，诉讼以后才知道；证据3委托协议上的签字也不是本人签字；证据4律师函未收到，该函件的送达地址为案涉房屋地址，不是本人的身份住址。第三人对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，证据2房屋买卖居间合同上确实是胡尧春代许晓俊签字并按手印的。对于证据3，原告及第三人庭审时认可被告许晓俊陈述的该委托协议上的签字及捺印系被告胡尧春未经其同意所为，并明确表示放弃对许晓俊的签字及捺印是否本人所为进行鉴定。本院认为，原告所提交证据的真实性应予以确认，并结合其他证据及庭审质证意见作为认定本案相关事实的依据。 对被告许晓俊提交的证据，经质证，原告及第三人对真实性无异议，但对证明目的应由法院综合认定。本院认为，对被告许晓俊所提交证据的真实性应予以确认，并结合其他证据作为认定本案相关事实的依据。 对第三人提交的证据，经质证，原告及被告许晓俊均无异议。本院认为，对第三人所提交证据的真实性予以确认，并结合其他证据作为认定本案相关事实的依据。 根据上述确认的证据，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：被告许晓俊曾委托金华彩窝房产中介公司出售其名下位于金东区××路××号××花园××幢××室（所有权登记号为0014205）的房产，委托期限为6个月，自2018年10月至2019年3月，期间，被告胡尧春作为房产中介从业人员，曾就该房产出售事项与被告许晓俊联系，但在委托期间该房产未能成交。2020年9月9日，经第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城区分公司的居间，被告胡尧春出具了有委托人许晓俊签字和捺印并由其作为经办人的美仑美居独家委托（卖）手续，在被告许晓俊未到场的情况下，以许晓俊的名义与原告王小君签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定：由许晓俊向王小君出售其名下位于金东区××路××号××花园××幢××室的房产，出售总价为147.2万元，原告于合同签订当日支付定金5万元到第三人处保管；同时，约定双方于2020年9月30日之前交付全部购房款并办理产权转移登记手续。根据合同条款，合同签订后，乙方王小君违约，已付定金不予返还；如果甲方许晓俊违约，应当向乙方王小君双倍返还定金，且双方任意一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或不提供文件资料、证件等致合同无法按期履行的，每延迟一日，应按房价总额的千分之三向另一方支付违约金，延迟超过15日，另一方有权解除合同。合同签订当日，王小君支付了购买坐落于金东区××路××号××花园××幢××室房产的购房定金5万元，并由第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城区分公司保管，由第三人出具了定金收条。胡尧春均以许晓俊名义作为卖方在《房屋买卖居间合同》、定金收条上签字并捺印。2020年9月18日，原告王小君依约准备好购房款，第三人的工作人员联系被告胡尧春时，胡尧春告知他已经多次找房东许晓俊，但许晓俊不配合过户。原告、第三人经要求被告许晓俊、胡尧春办理房产过户手续不成，诉至本院。 本院认为，原告王小君与被告胡尧春、第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城分公司签订的《房屋买卖居间合同》，其买卖标的物为被告许晓俊所有，该买卖合同签订时未经房屋所有人签字，事后也未经房屋所有人追认，该买卖合同至今未成立，故对原告要求解除合同的诉请，本院不能支持。被告胡尧春虽曾与房屋所有人许晓俊联系案涉房屋买卖事宜，但签订合同时无委托或授权，事后未得到被告许晓俊的追认，属无权代理。胡尧春签订的案涉房产买卖合同未经房屋所有权人许晓俊追认，该合同虽对许晓俊不发生效力，但根据《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。原告与被告胡尧春按房屋的市场价签订合同，支付定金，为善意相对人，其有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。现原告要求双倍返还定金，未超过被代理人追认时相对人所能获得的利益，故对原告要求双倍返还定金的请求，本院予以支持。鉴于该定金由第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城分公司保管及原告的请求，为减少讼累，定金5万元由第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城分公司直接返还原告。被告胡尧春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其自身享有的诉讼权利的放弃，应由其自行承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国担保法》第八十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由第三人金华众心不动产经纪有限公司金华市婺城分公司于本判决生效后十日内返还原告王小君定金5万元。 二、由被告胡尧春于本判决生效后十日内赔偿原告王小君另一倍定金5万元。 三、驳回原告王小君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1797元（已减半收取，原告王小君已预交），由原告王小君负担647元，被告胡尧春负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于金华市中级人民法院。 审 判 员 冯运才 二〇二一年一月二十八日 代书记员 朱 晶