上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0117民初14465号原告：上海六沪房地产营销策划有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：康传胜，总经理。委托诉讼代理人：孙岩伟，男。被告：王丽华，女，1964年4月23日生，汉族，住湖北省武汉市。原告上海六沪房地产营销策划有限公司(以下简称“六沪公司”)与被告王丽华居间合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序审理，并于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告六沪公司的委托诉讼代理人孙岩伟、被告王丽华，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六沪公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告佣金156,900元。事实和理由：被告于2020年4月12日通过原告居间介绍与买方签订了《上海市房地产买卖的合同》，约定被告将位于上海市闵行区七莘路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)出售，并签订佣金确认书。2020年4月20日，被告因个人原因未能看到自己满意的房屋，提出违约不想出售本房屋，原告再次提醒被告违约要承担的法律责任并赔偿违约金。当日，被告依然委托原告帮忙跟买家协商违约赔偿之事，并同意赔偿居间方违约金，之后原告多次在中间居间沟通，了解买方真实想法并告知被告详情。被告明知房地产权证委托原告保管，于2020年5月21日还欺瞒房地产交易中心说原件已丢失，并补办房产证，再次失信。经过原告多方努力，在原告沟通基本差不多的时候，被告于2020年6月8日左右在原告未知晓的情况下，偷偷赔偿买家违约金，故意逃避支付原告佣金及违约金，原告多次主动与被告沟通解决处理违约问题，但被告不予理会。根据买卖合同补充条款(一)第9条、第11条约定，买卖双方任一方未能履行合同，导致无法办理产权交易过户手续，违约方或合意解除协议方应向居间方支付佣金为房屋售价的百分之三。故原告诉至法院，请求判如所请。被告王丽华辩称，不同意原告的诉讼请求。原告尚未提供看房、签约、纳税、网签等一系列的服务，仅带看了一次房屋就签订合同，同意按劳务报酬支付原告5,000元。本院经审理认定事实如下：被告为系争房屋的权利人。2020年4月12日，被告作为卖售人(甲方)，案外人张某某、李霞作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定：甲乙双方通过原告居间介绍，甲方将系争房屋转让给乙方；转让价款为5,230,000元；双方确认2020年7月30日之前向房地产交易中心申请办理转让过户手续。该合同补充条款(一)第10条约定：办理产权过户之前，甲乙双方应按约定支付居间方之约定佣金，若无具体约定则乙方应按实际成交价格的2%支付居间方服务佣金；甲方应按实际成交价格的1%支付居间方服务佣金，再由居间方为甲乙双方向房地产登记部门申请办理交易过户手续；合同补充条款(一)第11条约定：甲、乙双方签订本合同后，甲、乙双方任何一方未能履行本合同，导致双方无法办理产权交易过户手续，违约方或合意解除协议方应向居间方支付佣金为房屋售价的百分之三。合同附件三付款协议约定：1、乙方于2020年4月12日支付定金20,000元；2、乙方于2020年4月13日支付购房款定金60,000元；3、乙方于2020年5月13日支付购房款2,030,000元……。该合同另对买卖双方的违约责任等有关事项作出了约定。原告作为居间方在该合同附件六上盖章确认。另查明，2020年4月12日，原、被告签订《佣金确认书》，载明：被告经原告居间介绍就系争房屋与交易相对方进行租售交易；被告作为出售方，于签订《上海市房地产买卖的合同》当日，全部支付原告佣金40,000元；被告应按照支付日期及时付款，未经过原告同意而延迟支付，原告有权追索滞纳金(按照迟延支付佣金数额每天0.5%计算)；原告承诺：在被告支付佣金后，须提供服务直至完成房屋过户手续及交房手续，如未完成过户及交房手续，则原告双方返还佣金……。同日，原告与案外人张某某签订《佣金确认书》，载明：被案外人张某某作为买受方，于签订《上海市房地产买卖的合同》当日，全部支付原告佣金52,300元……。再查明，2020年4月20日，被告出具《申明》，载明：其因个人原因，现提出解除已签订的上海市房地产买卖合同(系争房屋)，同意赔偿违约金给买方，人民币捌万元整，居间代理费人民币肆万元整。给大家造成不便，尽请谅解。非常感谢！2020年5月10日，被告作为卖售人(乙方)与案外人张某某、李霞作为买受人(甲方)签订《解约赔偿协议》，载明：双方于2020年4月12日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖的合同》，现因乙方单方面提出解约，致使合同无法继续履行，经双方友好协商，达成如下协议：乙方于2020年5月10日退还甲方购房款定金人民币捌万元整，并一次性并赔偿甲方违约金拾捌万元整……。甲方收到款项后，甲乙双方解除《房屋买卖合同》，双方再无任何纠纷……。该协议上另写有“以上钱款已经收到全部拾捌万元整赔偿款及捌万定金共贰拾陆万元整”。以上事实，有上海市房地产买卖合同、佣金确认书、上海市房地产权证、申明、解约赔偿协议及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案，原告作为居间人已经促成了被告与房屋买受人签订《上海市房地产买卖合同》，根据合同约定，被告作为违约方应向原告支付全部的居间服务费即佣金。故原告要求被告支付佣金的诉请，于法有据，本院予以支持。关于佣金的具体金额，根据被告及房屋买受人与原告签订的《佣金确认书》，买卖双方应向原告支付的佣金总金额为92,300元，而原告作为居间方其服务内容不但包含带看房、议价、促成签约，也包含审税、过户、房屋交接等后续流程的完成，故考虑到双方所约定佣金数额为原告完成全部居间服务的对价，虽本案房屋交易未能完成的原因在于被告自身，并不可归责于原告，但毕竟原告未能完成全部居间服务。据此，结合被告的过错程度及本案的实际情况，并根据公平及诚实信用原则，酌情确定被告支付原告佣金为50,000元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告王丽华于本判决生效之日起十日内支付原告上海六沪房地产营销策划有限公司佣金50,000元。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,438元，减半收取1,719元，由原告上海六沪房地产营销策划有限公司负担1,194元(已付)，由被告王丽华负担525元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 李 娜二〇二一年一月八日书记员 诸金辉附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。……二、1999年《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。