河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0185民初428号原告：申淑芳，女，1981年12月3日出生，汉族，住河南省登封市。被告：郑州合盛联房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410185MA40J5KA0D，住所地：登封市嵩阳办事处书院河路**。法定代表人：王双环，该公司执行董事兼总经理。原告申淑芳与被告郑州合盛联房地产营销策划有限公司（以下简称合盛联公司）中介合同纠纷一案，本院于2021年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申淑芳到庭参加诉讼，被告合盛联公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。申淑芳向本院提出诉讼请求：1、被告郑州合盛联房地产营销策划有限公司退还原告申淑芳中介费6,000元，以325,000元为限，对原告未获退赔部分承担全部赔偿责任；2、被告郑州合盛联房地产营销策划有限公司支付原告申淑芳利息损失（以331,000元为基数，从2019年1月16日开始按照银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，以331,000元为基数，从2019年8月20日开始按照LPR计算利息至实际付清为止）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月14日，中介公司业务员给原告打电话说郑煤小区12号楼1单元2楼有一套房屋出售，让原告过去看看，原告到达郑煤小区12号楼后，业务员手指2楼的一套房屋说就是这套房，原告问这房多少钱，业务员说37万元，原告说能拿钥匙进屋里看看吗。业务员说：“钥匙在郑州郑煤集团，把37万元房款付了以后，才能拿到钥匙看房”。原告说：“进不到屋里，看不到房屋情况，这房会不会有问题啊”。业务员说“这是上面领导预留下的房屋，是一手房，不用过户，保证没问题”。原告又问：“这房保不保险啊”。业务员说：“保证没事，你交付房款后，可以给你签一份购房承诺书”。原告因为看不到房屋情况还在犹豫不放心，业务员说：“我们公司卖过这里面的房，都没有问题”。随后原告跟随业务员和郑煤集团员工王红江一同到银行按业务员指定的银行账户把房款34万元打了过去，业务员又指定给王红江现金3万元，以及向中介公司交中介费6,000元。房款付后原告向业务员要钥匙想去看看房，业务员说再等一个月购房合同办好以后和钥匙一起给你。一个月后，原告到中介公司要钥匙和购房合同，中介公司一推再推不给钥匙和购房合同。2019年3月11日，中介公司通知原告去郑州市××路签订购房合同，当天原告人和业务员、店长一起到郑州市××路签订了购房合同。合同签订后，原告再次向中介公司要钥匙，业务员说钥匙下星期给。2019年4月28日，原告才在中介公司拿到了钥匙，结果去开门时被房主发现并报警，到郑煤小区物业公司核实，原告签订的购房合同是假合同，原告非常震惊。原告到中介问明原因，最终中介公司也没有给原告一个合理的解释，原告要求退回房款，中介公司和席晓丽拒不退还房款，于是原告报了警，嵩阳派出所出警到场问明情况后，让中介公司和席晓丽退还我们房款，中介公司和席晓丽表面上答应了退回原告房款，但是与原告多次约定时间就是不退回房款。2019年5月17日原告到席晓丽家里催要房款，双方发生矛盾，原告报警，嵩阳派出所人员到被告人席晓丽家进行了解情况后，通知王红江到场，问王红江收的3万元是什么钱，王红江说：“我给席晓丽介绍卖出一套房，她就给我分3万元钱”。随后经嵩阳派出所人员调解王红江退回了3万元钱。2020年11月11日席晓丽因犯诈骗罪被登封市人民法院以（2020）豫0185刑初378号刑事判决判处有期徒刑13年，其诈骗的款项中就包含原告的购房款。虽然法院判决席晓丽应退赔。但席晓丽仅退还了15,000元。但剩余的331,000元房款中介公司至今未退回。原告多次找中介公司让退还房款，被告一推再推一直不给原告退房款。综上，被告郑州合盛联房地产营销策划有限公司以虚假房源、房源不清不明、进入市场交易，公司以赚钱为目的损害他人利益，冒用他人单位名义同原告人签订虚假购房合同，非法骗取原告的钱财，性质恶劣、情节严重。现原告无奈具文诉讼，请依法判决。郑州合盛联房地产营销策划有限公司未到庭、未答辩、亦未举证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月14日，被告工作人员告知原告登封市郑煤小区12号楼1单元2楼西南户房屋出售。2019年1月14日及15日，原告按被告工作人员的指示，将购房款370,000元分三次通过银行转账给案外人席晓丽（340,000元）及席晓丽指定的王红江（30,000元）。2019年1月30日，原告向被告支付了6,000元中介费。后被告将出卖方为郑煤集团沉陷治理工程指挥部、买受方为原告的《郑煤集团沉陷治理登封安置小区房屋出售协议》及购房款、维修基金、天然气费、办证费收据（均系案外人席晓丽伪造）交给原告。2019年5月，原告等购房人发现上当受骗后向公安机关报案。席晓丽向原告退款15,000元，王红江退款30,000元。2020年8月13日，登封市人民检察院以席晓丽犯诈骗罪向本院提起公诉。2020年11月11日，本院审理后作出（2020）豫0185刑初378号刑事判决，认定席晓丽以伪造《房屋出售协议》、售房收据、有关单位印章等方式，诈骗包含原告在内11人购房款378万元，以席晓丽犯诈骗罪，数罪并罚决定执行有期徒刑13年并处罚金人民币17万元，并责令其退赔原告等7名被害人损失2,460,400元（其中原告损失为325,000元）。后原告以被告公司拒不退还购房款及中介费为由，向本院提起诉讼。本院认为，原告为购买房屋向被告支付中介费6,000元，因此双方之间成立中介合同关系。在中介合同中，中介公司有义务对所出售的房屋的真实情况，包括实地查看房屋、房屋权属情况、卖房人的身份信息，是否被查封、抵押、限制交易等应尽到必要的审慎的审查义务。在协助签订房屋买卖合同，协助过户、交割过程中，应向买卖双方提示安全的资产交易方式，以降低交易风险、保障交易安全，维护委托人的合法权益。本案中，被告作为专业的房屋中介机构，在席晓丽未提供任何房源信息及其本人售房资格等手续的情况下，仅凭席晓丽的一面之词，既未实地查看房屋，也未认真核实房源的真实性，在尚未签订买卖合同，即指示原告将购房款全部付清，使得席晓丽的诈骗行径轻易得逞，最终导致原告等购房人遭受巨额损失，被告在收取中介费后，显然未尽到居间方应尽的义务，具有重大过错，根据合同法的相关规定，被告无权要求居间报酬，且应当在其过错范围内承担相应的赔偿责任。原告作为完全民事行为能力人，亦未尽到相应的注意义务。席晓丽实施的诈骗行为是原告遭受损失的根本原因，席晓丽作为直接侵权人应对原告的损失承担赔偿责任。现席晓丽已被判处刑罚，但其仅退赔原告损失45,000元，尚需退赔原告等七名被害人损失2,460,400元，原告在其损失无法通过刑事诉讼退赔程序予以完全救济的情况下，依据其与被告之间的中介合同关系，提起民事诉讼，要求被告承担损害赔偿责任，理由正当合法。根据被告的过错程度，本院酌定被告赔偿原告损失227,500元，并退还原告中介费6,000元，共计233,500元，被告承担赔偿责任后，可以向席晓丽追偿。原告诉讼请求中超过部分，本院不予支持。关于利息损失问题，因被告具有重大过错，应当向原告支付利息，利息计算方式:以227,500元为基数，从2019年1月16日起按照银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的利息，从2019年8月20日起按照年利率3.85%计算至227,500元实际付清为止的利息+以6,000元为基数，从2019年1月30日起按照银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的利息，从2019年8月20日起按照年利率3.85%计算至6,000元实际付清为止的利息，被告承担赔偿责任后，可以向席晓丽追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郑州合盛联房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告申淑芳损失227,500元，退还原告申淑芳中介费6,000元，共计233,500元及利息（利息计算方式:以227,500元为基数，从2019年1月16日起按照银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的利息，从2019年8月20日起按照年利率3.85%计算至227,500元实际付清为止的利息+以6,000元为基数，从2019年1月30日起按照银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日的利息，从2019年8月20日起按照年利率3.85%计算至6,000元实际付清为止的利息）；二、驳回原告申淑芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,266元，减半收取计3,133元，由原告申淑芳负担923元，被告郑州合盛联房地产营销策划有限公司负担2,210元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院。审判员  杨军献二〇二一年一月二十八日书记员  乔梦亭