新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新0102民初244号 原告：吐尔洪摸民，男，1977年9月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 委托诉讼代理人：艾合麦提阿卜拉，新疆达尼西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：努尔比亚姆怕克尔，新疆达尼西律师事务所律师。 被告：新疆泰瑞银鑫广告有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）鲤鱼山北路**领世华府综合写字楼**办公**。 法定代表人：王飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡莺莺，女，1976年4月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区。 原告吐尔洪摸民与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司（以下简称泰瑞银鑫公司）合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告吐尔洪摸民及其委托诉讼代理人艾合麦提阿卜拉、努尔比亚姆怕克尔与被告泰瑞银鑫公司的委托诉讼代理人蔡莺莺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吐尔洪摸民向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原、被告于2019年9月3日签订的《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》；2．请求依法判令被告返还原告已支付的一年期租金100000元；3．请求依法判令被告返还原告租赁保证金30000元；4．请求依法判令被告返还原告店铺装修保证金20000元；5．请求依法判令被告支付原告因违反合同所生产的违约金16000元；6．请求依法判令本案诉讼费、邮寄费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2019年11月15日，原、被告签订一份《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》，双方在合同中约定：被告将位于乌鲁木齐市××区正在修建中商铺（以下简称涉案商铺）以第一年租金100000元的价格租赁给原告，之后的租金每年递增百分之十。但被告收到原告支付的租金及保证金后，始终没有履行上述合同义务，一直未向原告交付商铺。原告多次找被告协商处理但均未果。原告无奈之下，诉至贵院，恳请贵院依法公正判决。 被告泰瑞银鑫公司承认原告在本案中所主张的事实，也同意解除合同。但其认为未能按时交付涉案商铺是因商铺所有人新疆辰野商贸有限公司（以下简称辰野公司）未按约配合我方办理相关消防手续导致，故不同意返还原告租金、保证金及违约金。 本院经审理认定事实如下：2019年9月3日，原告吐尔洪摸民与被告泰瑞银鑫公司口头协商商铺租赁事宜，承租案外人辰野公司名下位于乌鲁木齐市××区商铺，用以经营“吐尔洪馕”。当日原告向被告指定的中国银行账户汇入50000元租金并以现金方式支付租赁保证金30000元。2019年10月31日，原告按约继续向被告指定的账户汇入50000元商铺租金及装修保证金20000元。被告收到后，出具收据确认收款。2019年11月15日，原告吐尔洪摸民（乙方）、被告泰瑞银鑫公司（甲方）签订一份《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》，就上述涉案商铺租赁事宜达成书面协议，其约定：甲方将涉案商铺租赁给乙方，用于经营“吐尔洪馕”；租赁期间为五年，自2019年12月6日起至2024年12月5日止，其中装修免租期为20天，即2019年11月15日起至2019年12月5日。商铺租金为第一年100000元，之后每年递增10%。自合同签订之日起三个工作日内，乙方应向甲方缴纳半年期租金50000元及租赁保证金30000元，剩余半年租金50000元待商铺全部交付时一次性付清。该合同第四条中，双方就租赁保证金的退还事宜达成一致，即本合同期满或因法定、约定事由提前终止合同且乙方符合退还保证金的条件下，乙方依约定退出租赁商铺，甲方对商铺进行验收，在乙方缴清全部租金与其他费用，使用设备设施无损坏、丢失，无消费者投诉及其他违约行为之下，甲方在乙方搬出商铺之日起30天内将租赁保证金退还乙方（不计利息）。另外，该合同第九条9-2款明确约定双方的违约责任，即违约方应向守约方支付违约金，违约金按当年租赁费用两个月的租金计算。合同签订后，被告泰瑞银鑫公司迟迟未履行交付商铺义务至今。 另查明，被告泰瑞银鑫公司在《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》中指定中国银行账户×××为收款账户，户名王飞为该公司法定代表人。 以上事实有原告向法庭提交的《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》、中国银行汇款凭证、收款收据等证据在卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定：“民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。”，本案所涉《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》及履行合同发生争议时间均在民法典施行前，故应当适用当时的相关法律作为裁判依据。 《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”，本案所涉及的《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律强制性规定，未损害国家及第三人的利益，为合法有效合同，当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告吐尔洪摸民已按约向被告支付涉案商铺一年期租金100000元、租赁保证金30000元及装修保证金20000元，但被告未在约定期限内向原告交付商铺，导致合同目的无法实现，构成违约。 关于原告解除合同的主张。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”，原、被告之间签订的该租赁合同期限自2019年12月6日起至2024年12月5日止，现因被告未交付涉案商铺，原告提出解除合同，被告对此亦表示同意，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于返还租金、保证金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，因被告未能在约定期限内向原告交付涉案商铺，导致原告无法正常经营，故原告要求被告返还其租金100000元、租赁保证金30000元、装修保证金20000元，符合法律规定及双方之间的约定，本院予以支持。 关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，本案中，原、被告在《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》第九条9-2款明确约定违约方应向守约方支付违约金，其数额按当年租赁费用两个月的租金计算，故被告应向原告支付违约金16666.7元（100000元÷12月×2月），原告仅主张16000元未超出双方之间的约定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定，判决如下： 一、解除原告吐尔洪摸民与被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司于2019年11月15日签订的《辰野名品广场地上出入口商铺租赁合同》； 二、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司返还原告吐尔洪摸民租金100000元； 三、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司返还原告吐尔洪摸民租赁保证金30000元； 四、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司返还原告吐尔洪摸民装修保证金20000元； 五、被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司支付原告吐尔洪摸民违约金16000元。 上述被告应给付原告款项合计后，于本判决生效后立即付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的金额为166000元，核定给付标的金额为166000元，占请求标的的100%。本案减半收取案件受理费1810元（原告已预交），由被告新疆泰瑞银鑫广告有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员  坦塔娜 二〇二一年一月二十六日 书记员  艾克旦