河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初10220号原告：丁刘洋，男，1991年2月19日出生，汉族，住河南省杞县。被告：刘江平，男，1970年12月26日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。被告：郑州安之业房地产营销策划有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇祥和路南侧文昌路西侧悦府海棠郡********房，统一社会信用代码91410184MA4697964N。法定代表人：韩文龙，执行董事兼总经理。原告丁刘洋与被告刘江平、郑州安之业房地产营销策划有限公司（以下简称郑州安之业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告丁刘洋，被告刘江平，被告郑州安之业公司的法定代表人韩文龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁刘洋向本院提出诉讼请求：1、判令解除丁刘洋与刘江平、郑州安之业公司签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》和《新郑市存量房买卖合同》。2、判令刘江平向丁刘洋赔偿利息损失17550元、再次抵押时的房屋评估费和代办费损失10000元、误工费1500元。3、判令郑州安之业公司将已收取的定金12000元支付给丁刘洋。事实与理由：2020年8月17日，丁刘洋、刘江平、郑州安之业公司签订了《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》和《新郑市存量房买卖合同》，约定：房屋坐落于新郑市××镇××路西侧威龙逸品2号楼4单元1102号，房屋所有权人为丁刘洋，房屋建筑面积89.86平方米附带地下室，房屋价格合计625000元。合同签订时，刘江平应支付购房定金12000元，该定金由郑州安之业公司保管，作为履行买卖合同的担保。双方在签订《新郑市存量房买卖合同》5个工作日内共同向房屋登记机构申请办理房产转移登记手续。丁刘洋与刘江平应积极配合郑州安之业公司办理相关手续，因任何一方懈怠或不积极履行本合同约定，致使合同目的不能实现，按照下列方式处理：2、因刘江平的原因致使本合同不能履行的，刘江平定金赔偿给丁刘洋且赔偿丁刘洋所有损失。在合同履行过程中发生纠纷应协商解决，协商不成时依法向当地人民法院提起诉讼。合同签订后，刘江平支付定金12000元，郑州安之业公司向其出具收据。丁刘洋按照合同约定履行了相关义务，刘江平未履行在签订《新郑市存量房买卖合同》5个工作日内共同向房屋登记机构申请办理房产转移登记手续义务，且在接到郑州安之业公司和丁刘洋通知后，刘江平不向丁刘洋支付首付款。刘江平的行为已构成根本违约，致使合同目的不能实现，使丁刘洋遭受重大损失。因此，丁刘洋提起本案诉讼，请求判如所诉。被告刘江平辩称：1、刘江平因买房屋向郑州安之业公司交纳了39000元；如果郑州安之业公司退还39000元，刘江平同意解除合同。2、丁刘洋请求赔偿利息损失17550元、误工费1500元、房屋评估和代办费10000元，刘江平没有违约而不予赔偿。被告郑州安之业公司辩称：同意解除《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》和《新郑市存量房买卖合同》；郑州安之业公司是代收和保管刘江平所交定金12000元，郑州安之业公司是否向丁刘洋支付该定金，由法院进行裁决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月17日，出售方丁刘洋（甲方）、买受方刘江平（乙方）、居间方（丙方）郑州安之业公司签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，主要内容约定如下：第一条房屋基本状况。甲方以按揭方式取得坐落于新郑市××镇××路西侧威龙逸品2号楼4单元1102号房屋，房屋所有权人为丁刘洋，不动产权证书号0022929，房屋建筑面积89.86平方米，有地下室。第二条房屋现有状况。该房屋有抵押，无租赁。第三条房屋价格及支付方式。甲乙双方协商一致，同意上述房屋及该房屋的附属设备、相关配套合计总价625000元。第四条房屋交易定金。本合同签订时，乙方支付购房定金12000元，甲乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保，该定金在办理过户手续时转为购房款，在办理房屋交割时转为业物业交割保证金。第五条房款付款方式。甲乙双方同意按下列方式给付定金之外的房款613000元。（二）按揭贷款方式：甲乙双方在签订本合同时，乙充分了解现行银行贷款政策，乙方保证自己符合银行贷款条件。双方同意在签订本合同后10个工作日内共同到银行提交贷款申请（按揭贷款金额以银行审批发放贷款金额为准）：2、非资金监管，乙方应在办理过户手续当日将首付款（总房价款减去实际银行贷款额）交付甲方，剩余房款由贷款银行按相关规定向甲方支付。第六条佣金费用及代办费收取。丙方促成甲乙双方签订本合同时视为履行完该业务，甲乙双方确认向丙方支付佣金，甲乙双方约定，乙方应支付佣金10000元。为确保本合同能安全和顺利进行，甲乙双方现委托丙方提供代办其他服务，丙方已向委托人说明服务内容、收费标准等情况。现经委托人同意后，约定由乙方承担办理上述手续时的费用3000元。第七条抵押注销。该房屋有抵押登记，由甲方负责解押，甲方应在乙方通过银行审批后10个工作日内办理抵押注销手续。第八条网签、房地转移。3、甲乙双方在签订《新郑市存量房买卖合同》5个工作日内共同向房屋登记机构申请办理房屋转移登记手续。第十四条其他违约责任。甲乙双方应积极配合丙方或丙方所委托公司办理相关手续，因任何一方懈怠或不积极履行本合同约定义务，致本合同目的不能实现，按照下列方式处理：2、因乙方的原因导致本合同不能继续履行的，乙方定金赔偿给甲方且赔偿甲方所有损失。第二十二条本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，均具有同等法律效力，自三方签字或（盖章）之日起生效。在该合同落款处，有丁刘洋、刘江平各自签名，加盖有郑州安之业公司合同专用章。2020年8月17日，刘江平向郑州安之业公司支付佣金及服务费13000元；刘江平支付定金12000元，该定金由郑州安之业公司代为保管。2020年8月28日，刘江平转款14000元用于办理房屋评估和按揭贷款。2020年9月27日，按揭贷款银行同意向刘江平发放贷款52万元。2020年10月28日，丁刘洋与刘江平签订《新郑市存量房买卖合同》，并办理了信息备案；同日，刘江平没有按约定向丁刘洋支付首付款93000元。之后，因刘江平一直没有向丁刘洋支付首付款93000元，双方就没有办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行。丁刘洋提交借条及银行交易记录，拟证明丁刘洋为解押房屋向其岳母李美穗借款45万元，并支付3个月利息17550元。丁刘洋陈述因房屋交易未成，其将来需重新用该房屋抵押借款所产生的评估费和代办费预估为10000元；误工费按300元/天计算5天，即1500元以上损失共计29050元，应由刘江平予以赔偿。刘江平陈述其对丁刘洋支付解押借款利息不知情，不同意进行赔偿。上述事实，有当事人的陈述，《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，结清证明，居民户口簿，不动产权证书，收据，个人二手房屋贷款业务调查暨审批表，《新郑市存量房买卖合同》，借条，银行交易记录及本案庭审笔录等证据证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。丁刘洋与刘江平、郑州安之业公司签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》，与刘江平签订的《新郑市存量房买卖合同》，均系当事人的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，合法有效。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在履行上述合同过程中，因刘江平一直没有按约定向丁刘洋支付购房首付款93000元，此行为已构成违约，也导致丁刘洋不能实现合同目的。因此，丁刘洋按约定请求解除上述合同，有事实和法律依据，本院对此予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》约定，刘江平支付定金12000元作为履行合同的担保，该定金由郑州安之业公司保管；因刘江平的原因导致本合同不能继续履行的，刘江平定金赔偿给丁刘洋且赔偿丁刘洋所有损失。因刘江平存在违约行为，其应当向丁刘洋支付定金12000元；鉴于该定金目前由郑州安之业公司保管，丁刘洋请求其支付该定金，本院对此予以支持。解除房屋抵押登记属丁刘洋应履行的合同义务，且房屋评估和代办费尚未实际发生，误工费损失缺乏合同依据；所以，丁刘洋请求赔偿利息损失17550元、误工费1500元、房屋评估和代办费10000元，本院对此均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条规定，判决如下：一、解除原告丁刘洋与被告刘江平、郑州安之业房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》和《新郑市存量房买卖合同》。二、被告郑州安之业房地产营销策划有限公司应当于本判决生效之日起五日内将保管被告刘江平支付的定金12000元交付给原告丁刘洋。三、驳回原告丁刘洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费826元，减半收取计413元，由原告丁刘洋负担293元，被告刘江平负担120元。本判决为终审判决。审判员  潘龙峰二〇二一年一月三十日书记员  陈兆祥