河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17455号上诉人（原审被告）：张孝青，男，1969年3月20日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：宋祥，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔以琳，河南英泰律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：郑州驾六汽车销售服务有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇双湖经济开发区（双湖大道与107交叉口北200米路东）。法定代表人：张孝青，董事长。委托诉讼代理人：宋祥，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔以琳，河南英泰律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）：郑州驾六汽车维修有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇双湖经济开发区（双湖大道与107交叉口北200米路东）。法定代表人：张孝青，董事长。委托诉讼代理人：宋祥，河南英泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔以琳，河南英泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：郑州市海神停车设备有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇107国道与双湖大道交叉口北200米路东侧。法定代表人：郑观立，总经理。委托诉讼代理人：郑晓刚，男，1981年10月10日出生，汉族，住河南省郑州市管城回族区。系该公司监事。上诉人郑州驾六汽车维修有限公司（以下简称驾六汽车维修公司）、郑州驾六汽车销售服务有限公司（以下简称驾六汽车销售公司）、张孝青因与被上诉人郑州市海神停车设备有限公司（以下简称海神公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初5338号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月17日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任进行了审理。上诉人驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青共同委托诉讼代理人崔以琳，被上诉人海神公司的法定代表人郑观立及其委托诉讼代理人郑晓刚，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青上诉请求：1、撤销（2020）豫0184民初5338号民事判决；2、改判驳回海神公司的诉讼请求，支持上诉人的反诉请求或查明事实依法改判。事实和理由：一、海神公司强行断水断电、把人锁屋里、封锁出行道路的行为已构成侵权，海神公司依法提出反诉主张海神公司赔偿侵权损失，停业损失至反诉之日起暂定为84000元，之后按每日2000元计算，物品设备损失22000元，原审法院未查明事实驳回驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司的反诉请求，适用法律错误。海神公司上述侵权行为，有龙湖镇派出所报警记录为证，给上诉人造成的侵权损失真实存在，原审法院未对上诉人的损失部分予以审查，侵犯了上诉人合法诉求的权利。二、上诉人与海神公司签订租赁协议书时双方关系融洽，上诉人就在海神公司提供的格式合同上签了字，但未注意“双方终止租赁关系后附属物归甲方所有”条款，在签订合同后，上诉人投资60多万元用于改造租赁房屋、场地，才能达到租赁物使用目的，仅使用四年，按相关规定折旧期至少是十年以上，上述格式条款不是上诉人真实意思表示，否则上诉人不会投入大额资金去装修仅签订四年租赁时间的房屋、场地。没有上诉人的基础装修、改造，涉案租赁物根本无法达到使用目的，海神公司要求解除租赁合同应给与上诉人相应装修补偿，才符合公平原则。原审法院完全依照上述条款判决上诉人搬离场地，违反了公平原则，给上诉人造成了较大损失。综上，原审判决认定事实不清，适用法律错误，严重影响了上诉人的合法权益，请求贵院查明事实后公正判决，支持上诉人的上诉请求海神公司辩称，驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青的诉讼请求无任何事实及法律的依据，应依法驳回其全部的诉讼请求。一、驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青在上诉状中称反诉赔偿侵权损失完全逻辑错误，自相矛盾。停业损失等并非事实，其也并未举证证明，该项主张是没有事实与法律依据的。一审法院驳回其反诉请求，审理的非常清楚。二、驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青所称签订合同时未注意“双方终止租赁关系后附属物归甲方所有”条款，而主张该条款系格式条款无事实依据，该合同系张孝青自己拟定和打印的合同。张孝青为完全民事行为能力人，应当遵守合同法的规定，履行合同约定。三、至本案开庭，驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青依然强占海神公司的房屋，在租赁期满后拒不腾空房屋，给海神公司造成较大损失。海神公司向一审法院起诉请求：1、判令张孝青清偿2020年3月-2020年6月房屋租金113000元（四个月房租116000元，3月份已付房租3000元）；2、本案诉讼费、保全费由驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青承担；3、解除合同限期腾退房屋，赔付延迟腾退房屋给原告造成的损失及违约金，自2020年7月5日至2020年9月5日，计两个月每月30000元。4、判令驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青支付逾期还款的利息按银行间同期贷款利率到还清欠款之日止。案件审理过程中，原告明确其诉讼请求为：要求驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青共同承担责任。驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司向一审法院提出反诉请求：1、依法判令海神公司立即停止锁门、停水、断电等侵权行为;2、依法判令海神公司赔偿驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司停业损失暂定84000元至反诉之日，之后按每日2000元计算至停止侵权之日；3、依法判令海神公司赔偿驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司物品设备损失22000元；4、依法判令海神公司出具总额为驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司缴纳租金总额的发票；5、驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司承担本案所有诉讼费用。一审法院认定事实：位于龙湖××××国道东侧地号为6-G15-2的7644.16㎡土地，2006年7月4日海神公司取得该土地的使用权，用途系工业。2015年6月28日，海神公司（甲方、出租方）与张孝青（乙方、承租方）签订《租赁协议书》一份，主要内容为：一、甲方自愿将其所有的紧邻107国道东侧的一栋三层钢构简易楼房约一千八百平方米（此楼房南端过桥大门南侧的部分楼房除外）及此楼房门以西的所有场地租赁给乙方使用。此楼房和门西场地的具体位置在新郑市××镇××大道与××国道交叉口向××路东侧。二、租赁期限暂定四年（自2015年9月1日开始计算）。此四年租赁期限内，租金每两年上浮一次，上浮比例为租金的20％，即2015年9月1日至2017年9月1日为每年贰拾万元人民币，2017年9月2日至2019年9月2日每年租金为贰拾肆万元整。届时期满后若乙方愿意继续使用，拥有优先使用权，租金参照此处物业南侧第三方物业租金，并比南侧第三方租金低10％商议确立。三、此出租的楼房门西的自备水井，如果乙方愿意使用，则无偿供乙方使用，抽水电费由乙方自负。四、租金经双方商定每半年支付一次，提前一个月交付下半年房租。在此协议履行期间，此租赁楼房和场地若因为此地块被征收拆迁占用等等必须终止此协议的情况出现时，已交付的租金按实际已使用期限折算，多退少补。七、甲方同意乙方在安全的前提下对此楼房进行符合乙方需要的改造，改造费用由乙方自理，甲乙双方终止此租赁合作时，楼房附属改造部分留给甲方；乙方无需对楼房己改造部分恢复原样，双方互不纠纷。八、甲方允许乙方与其他人合作利用此楼房与场地，做到物尽其用，充分发挥此物业的价值。在此协议履行过程中，如因甲方出租的楼房质量问题而给乙方造成的损失，由甲方对乙方进行赔偿。此协议签订生效后，因为此处租赁物业门前修铁路，甲方给乙方两个月的免费筹备期。即2015年7月1日至2015年9月1日免费。协议落款处甲方由郑观立签字确认并加盖海神公司印章，乙方由张孝青签字确认，后加盖驾六汽车销售公司印章。2015年7月28日，海神公司（甲方、出租方）与张孝青（乙方、承租方）签订《租赁协议书》一份，主要内容为：一、甲方自愿将其所有的紧邻107国道东侧的一栋简易厂房约700平方米租给乙方使用，此厂房的具体位置在新郑市××镇××大道与××国道交叉口向××路东侧××自西向东方向的第二栋厂房。二、租赁期限暂定四年（自2015年9月1日开始计算）。此四年租赁期限内，租金每两年上浮一次，上浮比例为租金的20％，即2015年9月1日至2017年9月1日为每年玖万元人民币，2017年9月2日至2019年9月2日每年租金为壹拾万零捌仟元整。届时期满后若乙方愿意继续使用，拥有优先使用权，租金参照此处物业南侧第三方物业租金，并比南侧第三方租金低10％商议确立。七、甲方同意乙方在安全的前提下对此楼房进行符合乙方需要的改造，改造费用由乙方自理。此协议终止时，乙方无需对厂房己改造部分恢复原样，双方互不纠纷。八、甲方允许乙方与其他人合作利用此厂房与场地，做到物尽其用，充分发挥此物业的价值。在此协议履行过程中，如因甲方出租的厂房质量问题而给乙方造成损失，由甲方对乙方进行全额赔偿。此协议签订生效后，因为此处租赁物业门前修铁路，甲方给乙方壹个月的免费筹备期。其他条款同2015年6月28日海神公司与张孝青签订的《租赁协议书》。协议落款处甲方由郑观立签字确认并加盖海神公司印章，乙方由张孝青签字确认，后加盖驾六汽车维修公司印章。2019年12月5日，海神公司与张孝青签订《租金支付约定》，主要内容为：兹有张孝青（驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司）租赁海神公司的房子与场地，每个月为贰万玖仟元整。2019年11月租金尾款壹万玖仟元于2019年12月10日前付清，2019年12月租金于2019年12月20日前付一半，12月底付清。自2020年元月开始，以后每月租金当日10号前付一半，当月20日付清，如果承租人不能如期支付租金，则可以锁承租人的房门，待承租人付清租金开门或者承租人付清租金自行搬迁。约定落款处出租人由海神公司盖章确认，承租人由张孝青签字确认。庭审中，张孝青称上述《租金支付约定》系其书写，但是在海神公司威胁情况下签的，不是其真实意思表示。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，海神公司与驾六汽车销售公司于2015年6月28日签订的《租赁协议书》、海神公司与驾六汽车维修公司于2015年7月28日签订的《租赁协议书》，租赁期限均自2015年9月1日开始计算四年，2019年8月30日租赁到期后，双方未续签新的租赁合同，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司继续使用涉案场地，海神公司对此未提出异议，双方之间的租赁期限为不定期。驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司支付租金至2020年2月，2020年3月份驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司仅向海神公司支付了11000元租金，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司未按照协议约定向海神公司交纳租金，已构成违约，海神公司有权请求解除合同，海神公司提供的证据证明其于2020年7月1日已向驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青发出告知函，海神公司请求解除双方之间《租赁协议书》的诉请原审法院予以支持，合同解除之日即为2020年7月1日。涉案2015年6月28日协议约定，双方终止此租赁合作时，楼房附属改造部分留给海神公司，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青无需对楼房己改造部分恢复原样，双方互不纠纷；涉案2015年7月28日协议约定，双方终止此租赁合作时，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青无需对楼房己改造部分恢复原样，双方互不纠纷。故合同解除后，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青应将涉案场地腾空返还给海神公司。庭审中驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青称海神公司从2020年7月份开始锁门、停水、断电，导致其停止经营，但其尚未从涉案场地搬走，故驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青应将涉案场地腾空。驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青辩称《租金支付约定》是在海神公司威胁情况下签的，不是其真实意思表示，但张孝青认可该《租金支付约定》系其书写，张孝青作为完全民事行为能力人，应知晓其在《租金支付约定》上签字的法律后果，对其辩称意见原审法院不予采信。驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青辩称其没有收到告知函，但海神公司提交的证据显示海神公司已将告知函张贴至驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司处，对此辩称意见原审法院不予采信。对于海神公司请求驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青支付2020年3月至6月租金的诉请，双方于2019年12月5日签订的《租金支付约定》明确约定，租金每个月为29000元，海神公司与驾六汽车销售公司签订的《租赁协议书》每月租金20000元，折合每天657.53元（20000×12÷365），海神公司与驾六汽车维修公司签订的《租赁协议书》每月租金9000元，折合每天295.89元（9000×12÷365）。海神公司认可，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青已支付2020年3月份租金11000元，折合约为12天租金（四舍五入），故驾六汽车销售公司仍应支付海神公司3个月零19天的租金72493.07元（20000×3＋657.53×19）；驾六汽车维修公司仍应支付海神公司3个月零19天的租金32621.91元（9000×3＋295.89×19）。对于海神公司请求驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司支付延迟腾退房屋造成损失的诉请，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青认可其仍未腾空涉案场地，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青给海神公司造成的损失应为场地占有期间的使用费，但自2020年7月1日起海神公司就停水停电、将驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司的公司锁门，双方产生纠纷。结合本案的证据及庭审情况，驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青未腾退房屋的责任不仅仅在于驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青，对于合同解除后产生的场地占有期间的使用费，应由双方各承担50％为宜。海神公司请求驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司、张孝青赔付自2020年7月5日至2020年9月5日延迟腾退房屋造成的损失，参照双方约定的租金标准，驾六汽车销售公司应支付海神公司场地占有使用费20000元，驾六汽车维修公司应支付海神公司场地占有使用费9000元。因涉案协议未对违约金、逾期还款利息作出约定，故对海神公司请求被告支付违约金、逾期还款利息的诉请原审法院不予支持。张孝青在驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司成立前，代表2个公司与海神公司签订合同的行为系履行职务行为，张孝青辩称其不应被列为被告，但驾六汽车销售公司系自然人独资的有限责任公司，驾六汽车维修公司系自然人投资或控股的有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。张孝青作为驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司的法定代表人，张孝青未提供证据证明公司财产独立于其自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。针对反诉请求，因涉案合同已解除，反诉原告驾六汽车销售公司、驾六汽车维修公司请求反诉被告海神公司停止锁门、停电、断电等侵权行为的诉请原审法院不予支持。针对驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司请求海神公司赔偿其停业损失及物品设备损失的请求，驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司提供的证据不足以证明其停业损失的具体数额及物品设备损失的具体数额，对此原审法院不予支持。对驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司请求海神公司出具缴纳租金总额发票的请求，因涉案租赁协议书对此并未作出约定，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、解除海神公司与驾六汽车销售公司于2015年6月28日签订的《租赁协议书》；解除海神公司与驾六汽车维修公司于2015年7月28日签订的《租赁协议书》。驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司应于判决生效之日起三十日内将涉案场地腾空。二、驾六汽车销售公司应于判决生效之日起十日内向海神公司支付2020年3月至2020年6月期间的租金72493.07元及2020年7月5日至2020年9月5日场地占有使用费20000元。三、驾六汽车维修公司应于判决生效之日起十日内向海神公司支付2020年3月至2020年6月期间的租金32621.91元及2020年7月5日至2020年9月5日场地占有使用费9000元。四、张孝青对上述第二、三项承担连带责任。五、驳回海神公司的其他诉讼请求。六、驳回驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3760元，减半收取计1880元，由海神公司负担423元，驾六汽车销售公司、张孝青负担1005元，驾六汽车维修公司、张孝青负担452元；反诉案件受理费2420元，减半收取计1210元，由驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司负担。本院二审期间，驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青提交了证据。本院依法组织各方当事人进行了质证。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应对自己的主张提供充分的证据予以证明，否则将承担不利的法律后果。本案中，驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青上诉称海神公司强行断电断水等行为已构成侵权应当赔偿损失，并且双方终止租赁关系附属物归海神公司所有的约定系格式条款，并非系驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青的真实意思表示。但涉案两份租赁协议书到期后，双方均未续签新的租赁合同。海神公司与张孝青签订的《租金支付约定》明确约定了租金的支付期限、数额等内容，双方均应按照约定履行自己的义务。驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青未按照约定支付租金，已构成违约，海神公司有权解除合同。故驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青主张海神公司侵权应当赔偿损失的主张理由不能成立，本院不予支持。关于驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青主张双方约定终止租赁关系附属物归海神公司所有系格式条款，并非当事人真实意思表示，但未能提供证据证明该条款系在双方未经协商的情况下由海神公司提供为了重复使用而预先拟定。故驾六汽车维修公司、驾六汽车销售公司、张孝青的该项主张证据不足，理由不能成立，本院不予支持。综上所述，海神公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3760元，由郑州驾六汽车维修有限公司、张孝青、郑州驾六汽车销售服务有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  徐勤焱二〇二一年一月四日书记员  张玉洁