安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1125民初150号 原告:朱立友,男，1970年3月20日出生，汉族，住安徽省滁州市定远县。 委托诉讼代理人：刘克，男，1972年12月15日，住安徽省滁州市定远县。 被告:李天歌,男，1991年7月6日出生，汉族，户籍地安徽省定远县，经常居住地安徽省定远县。 委托诉讼代理人：胡国辉，安徽瑞锦律师事务所律师。 原告朱立友诉被告李天歌租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月14日公开开庭进行了审理。原告朱立友及其委托诉讼代理人刘克，被告李天歌及其委托诉讼代理人胡国辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告朱立友向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告双方于2018年5月30日签订的租赁合同。2、请求人民法院判令被告向原告返还租赁物（价值10万元的南通300KW瓦发电组一台）。3、判令被告向原告支付拖欠的租赁费共计238000元。4、判令被告向原告支付违约金10000元。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月30日，原被告签订了一份《租赁合同》，通过该合同，原告将自有的价值10万元的南通300KW瓦发电组一台，出租给被告使用，双方约定月租金8000元。协议签订后，原告将租赁物交付给被告，被告支付了10000元。此后，被告既不愿意支付租金，也不愿返还租赁物，至今，被告行为已经明显违约，综上所述，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李天歌辩称：1、原告诉称与事实不符，被告在租赁合同上签字是代理杨明军的行为，由此所产生的全部法律后果均有被代理人杨明军承担，李天歌不承担责任。2、本案合同已经解除，因杨明军污染环境案被查，涉案发电机被扣留，合同目的自2018年7月17日始，已经无法实现。3、2019年12月2日，涉案发电机在定远县城东一处修理铺门前被发现，被告积极配合原告将发电机收回，但因有关部门或者个人可能涉嫌违法，导致原告的发电机无法收回。 原告朱立友为支持其诉讼请求，除当庭陈述外，还向本院提交以下四组证据： 一、原告身份证复印件一份。二、2018年5月30日双方签订的《租赁合同》一份。三、涉案租赁物发电组图片两张。四、2020年1月23日，原被告双方通话录音及文字内容各1份。待证明：1、原告诉讼主体适格。2、合同签订后，原告已向被告交付了租赁物（发电机组），被告尚欠原告租金238000元（自合同签订2018年5月30日至2020年12月30日，共计31个月，8000元/月×31个月-已付10000元=238000元）；同时被告的行为已构成违约，应支付违约金10000元。 被告李天歌对原告朱立友提交的上述证据，提出如下质证意见： 一、对证据一、三的三性均无异议。 二、对证据二真实性无异议，证明目的有异议，被告是代理其岳父杨明军签署了租赁合同。 三、对证据四真实性无异议，证明目的有异议，被告在其岳父被刑事拘留后曾多次帮助原告协调收回租赁物。 被告李天歌为支持其辩解并反驳原告朱立友提出的诉讼请求，除当庭陈述外，还向本院提交如下证据： 一、被告李天歌身份证复印件，待证被告身份情况。 二、通话录音一份，待证涉案发电机于2018年7月17日被定远县拂晓乡政府扣留，合同目的已经无法实际履行。 三、发电机照片一张，待证2019年12月2日，涉案发电机在定远县城东的一处修理铺门前被发现，被告积极配合原告将发电机收回。 原告朱立友对被告李天歌提交的上述证据，提出如下质证意见： 一、对证据一的三性无异议。 二、对证据二的三性均有异议，与本案无关联性，如拂晓乡政府侵权，被告可以另案起诉。 三、对证据三图片真实性无异议，证明目的有异议，不存在配合原告，租赁方有义务返还。 被告另申请证人陈某出庭作证。证人证明杨明军打电话给证人，让证人去定远南门将发电机拉到拂晓山里面，因为证人当时有事，所以证人委托其三哥陈克升去拉发电机。 原、被告对陈某的证人证言均未提出异议。 本院对原、被告均无异议的证据的证明力予以确认，对有异议的证据，将结合庭审查明的事实予以综合认定。 本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，原被告签订了一份《租赁合同》。合同约定原告将自有的一台价值为10万元的南通300KW瓦发电组，出租给被告使用，月租金8000元，租金每月30号付清，第一个月先付10000元。同时约定违约金10000元。协议签订后，原告于2018年5月30日将租赁物交付给被告，被告支付了10000元租金。此后，被告既没有继续支付租金也没有将租赁物返还给原告。 另查明：2019年12月2日,原告在定远县城东修理铺门前发现案涉租赁物时，电话通知被告自己所见情形，此时租赁物已经损坏无法使用。 本院认为：原告朱立友与被告李天歌签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规关于效力性的强制性规定，属于合法有效的合同，作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告按照合同约定向被告李天歌交付了租赁物，被告李天歌应当按照合同的约定支付租赁费，但被告仅支付了10000元的租金，下剩租金至今未付。2019年12月2日，原告在定远县城东修理铺门前发现租赁物时，此时租赁物已经损坏无法使用，原告应及时跟进租赁物的维修进度，但原告并没有采取适当的措施予以止损，目前租赁物仍在修理厂搁置，因此，原告不得就扩大的损失请求赔偿。故本院酌定被告应支付原告租金为134000元（自2018年5月30日至2019年12月2日，共计18个月，扣除已支付1万元，下剩134000元）。被告长期拖欠租金不付的行为已构成违约，双方在租赁合同中约定1万元的违约金，原告请求被告支付1万元的违约金，符合法律规定，本院予以支持。被告无正当理由未支付租金，原告请求被告在合理期限内支付，被告逾期不支付，原告请求解除双方签订的租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告丧失了对租赁物的合法占有权，原告要求被告返还租赁物，符合法律规定，本院予以支持。诉讼中，被告抗辩称租赁物的实际使用人是杨明军。在被告对证人的发问过程中，证人称租赁物是杨明军租用的。但原告称并不知情，也不认识杨明军，且租赁合同是被告李天歌本人签字，因此被告向法庭提交的证据证明力不足，本院依法对此抗辩主张不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第二款，第五百八十五条、第五百九十一条、第七百二十一条，第七百二十二条，第七百三十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、解除原被告于2018年5月30日签订的租赁合同； 二、被告李天歌于本判决生效后十日内向原告朱立友返还租赁物； 三、被告李天歌于本判决生效后十日内一次性支付原告朱立友租赁费134000元； 四、被告李天歌于本判决生效后十日内一次性支付原告朱立友违约金10000元； 五、驳回原告朱立友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5020元，减半收取计2510元，由原告朱立友负担1050元，被告李天歌负担1460元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  张华昌 二〇二一年一月二十日 书记员  雍 雅 附1.安徽省定远县人民法院账户 账号：20000543954910300000083 账户名：定远县人民法院 开户行：安徽定远农村商业银行股份有限公司 附2.本案适用的相关法律、法规条文 《中华人民共和国民法典》 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。