北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终589号上诉人（原审被告）:杜妺，女，1983年10月25日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：张磊（杜妺之夫），1979年4月1日出生，住北京市通州区。被上诉人（原审原告）：珠海市珠江永益装饰有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路****-58430（集中办公区）。法定代表人：张庆阳，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：刘堂伟，北京市京师律师事务所律师。上诉人杜妺因与被上诉人珠海市珠江永益装饰有限公司（以下简称珠江永益公司）装饰装修合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初23932号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。上诉人杜妺及其委托诉讼代理人张磊，被上诉人珠江永益公司之委托诉讼代理人刘堂伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜妺上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判驳回珠江永益公司关于支付尾款的上诉请求；2.本案一、二审费用全部由珠江永益公司承担。事实和理由：杜妺2016年1月9日请第三方验房公司对珠江永益公司交付的精装修商品房进行验收，共核查58条问题，杜妺已将验房报告交至物业公司，入住之前杜妺陆续安排维修工人到家中进行维修，但因材料不全、技术能力不足等原因，至今仍有一半多问题未进行修缮解决。2.未解决问题中，包括煤气管道安置位置不合理，存在较大风险；主卧卫生间下水道严重反味，严重影响入住人身体健康；房间玄关大门安装错位，门无法正常打开；地；地板安装流程及工艺问题重冒灰等，无法正常生活。3.提交验收报告至今，杜妺多次联系珠江永益公司，迟迟未能得到有效解决。杜妺之子2017年5月19日出生，因主卧卫生间反味问题，造成1岁之前体质较弱，体质敏感，患严重湿疹，用药数月。珠江永益公司辩称，同意一审判决，一审判决适用法律正确，请求驳回杜妺的全部上诉请求。珠江永益公司向一审法院起诉请求：1.请求判令杜妺支付装修款尾款4560元；2.请求判令杜妺支付违约金1496.6元（以4560元为基数，从2016年3月5日起按照日万分之二的标准计算，暂计算至2020年9月1日）；3.判令诉讼费由杜妺承担。一审法院认定事实：2013年12月1日，珠江永益公司（甲方）与杜妺（乙方）签订《装修协议》，约定：鉴于甲方于开发商北京市珠江房地产开发有限公司（以下简称珠江地产公司）处已购买位于通州区永顺镇潞苑五街南侧珠江国际家园二期居住项目用地的珠江旭景家园项目×号商品房，并于2013年11月17日签订了《楼宇认购书》及其补充协议，甲方将该商品房室内有关装修事宜全部交由乙方组织完成一事，达成如下合同：一、房屋交接……二、装修价款及支付方式。甲方理解并同意：基于乙方的装修、设计、采购之专业性、统一性，以及本协议第五条第2款验收工作的必要性等综合因素，经双方协商一致，本协议约定室内装修价款为预售建筑面积每平米3000元，合计为：421560元，如该房屋实测建筑面积与预售建筑面积不一致时，以实测面积为依据进行多退少补……甲方应按以下方式向乙方支付装修价款：1.签订买卖合同时（即2013年12月1日）交付装修总价款的97%，即408913元整。2.在该房屋交接时，交付装修总价款的3%，并根据该房屋的实测建筑面积对装修款进行多退少补。三、装修期限及交付条件。乙方应于2015年10月31日前组织完成室内装修并交付甲方。乙方交付条件为：取得工程监理单位（广东珠江建设工程监理有限公司）签署的验收合格证明文件。开发商逾期交付该房屋的，装修期限相应顺延，不构成乙方违约。甲方逾期交付部分或全部装修款的，乙方有权按照甲方逾期付款的天数相应顺延交付该房屋的时间；甲乙双方交接查验该房屋时，如经双方确认该房屋室内装修存在瑕疵的，甲方应接收，乙方承担维修责任；违约责任：1.乙方未能在本协议约定的时间内完成室内装修的，每逾期一日应向甲方支付已付装修价款的万分之二作为违约金。2.如甲方未按本协议约定的时间缴付装修价款的，每日按应付未付款的万分之二向乙方支付违约金，且乙方有权相应顺延装修期间。此外，协议还约定了其他内容。2013年12月14日，珠江地产公司（出卖人）与杜妺签订了正式的《北京市商品房预售合同（住宅类）》（合同编号：Y×），其中约定珠江地产公司向杜妺出售的房屋预测建筑面积为140.52平方米。2015年12月2日，珠江永益公司向杜妺发出《关于交房事宜的通知》，载明杜妺已按照《装修协议》的约定完成了该房屋的装修，建议杜妺于2015年12月4日15时到项目现场办理手续。2016年3月5日，杜妺签署了收楼物品移交清单，收取了涉案房屋的钥匙并办理了相关收房手续。2017年3月7日，珠江地产公司（出卖人）与杜妺（买受人）签订《补充协议》，约定：商品房合同约定建筑面积为140.52平方米，实测建筑面积为142.04平方米，出卖人已实际收取买受人面积差额款19395元。庭审中，杜妺认可房屋的建筑面积存在差额，即房屋实测建筑面积大于商品房合同中约定的建筑面积（多1.52平方米），并认可应当向珠江永益公司补交装修款，也认可未补交，但不同意补交，不同意的理由是珠江永益公司装修房屋的质量存在问题，并提交一份日期显示为2016年1月9日的验房报告，杜妺称该份验房报告系其委托第三方对房屋进行了验收，在该报告中记载了房屋多处存在问题。珠江永益公司对杜妺提交的验收报告不认可，验收报告系杜妺单方委托，没有珠江永益公司的签字确认，珠江永益公司也从未收到过该验收报告，对于杜妺此前提出的存在质量问题的地方，珠江永益公司也进行过维修，杜妺也认可珠江永益公司曾进行过维修但没有维修到位，至今仍存在质量问题。珠江永益公司表示在杜妺收房时，因收房人数较多，未向杜妺提出补交装修尾款的事宜，系珠江永益公司疏忽遗漏了。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。根据本案查明的事实，涉案房屋于2016年3月5日交付给了杜妺，根据珠江永益公司与杜妺签订的《装修协议》及杜妺与案外人珠江地产公司签订的《补充协议》可以确定杜妺的房屋实测建筑面积大于合同中约定的预测建筑面积，杜妺亦对此表示认可，那么按照《装修协议》中约定的装修价款以实测建筑面积为准进行多退少补，杜妺应当按照实测建筑面积进行补交装修款，根据实测建筑面积大于商品房买卖合同中约定的预测建筑面积1.52平方米，按照装修协议约定的标准即每平方米3000元，则杜妺应向珠江永益公司补交装修尾款共计4560元。杜妺认可未向珠江永益公司进行补交，但不同意补交，其提出的抗辩理由为自行委托第三方公司进行验房的报告，法院认为该验房报告仅是杜妺自行委托，未得到珠江永益公司的确认，如在收房之前杜妺认可房屋存在装修质量问题或其他问题可以拒绝收房，或者在珠江永益公司解决装修问题后再收房，但杜妺仍然在验房后进行了收房，对于目前仍存在的装修问题，杜妺可以按照双方协议约定向珠江永益公司主张维修义务，而不能以此对此自己应当履行的补交装修款的义务，且杜妺认可应当向珠江永益公司补交，只是因为验房时认为珠江永益公司的装修存在问题而拒绝补交，杜妺拒绝补交的理由在本案中不能成立。本案中，杜妺未提出双方针对其应当补交的装修尾款通过其他方式抵消或珠江永益公司同意杜妺不用补交，珠江永益公司亦未提出双方此前针对装修尾款进行协商或达成其他一致约定。故对于珠江永益公司要求杜妺补交装修尾款4560元，法院予以支持。对于珠江永益公司要求杜妺支付违约金，法院认为珠江永益公司在杜妺收房时未向杜妺明确提出补交，此后也未以书面通知形式与杜妺针对装修尾款进行结算，且杜妺认为珠江永益公司装修存在问题，珠江永益公司还曾上门进行过维修。故并非杜妺恶意拖欠装修尾款，实则系双方并未进行过结算。对于珠江永益公司按照装修协议向杜妺主张违约金的诉讼请求，杜妺至今未补交装修款的行为情有可原，珠江永益公司自身也存在过错，故法院不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、杜妺向珠海市珠江永益装饰有限公司补交装修尾款4560元，于判决生效之日起七日内给付清；二、驳回珠海市珠江永益装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。珠江永益公司与杜妺签订的《装修协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。《装修协议》约定，经双方协商一致，本协议约定室内装修价款为预售建筑面积每平米3000元，合计为421560元，如该房屋实测建筑面积与预售建筑面积不一致时，以实测面积为依据进行多退少补。根据查明的事实，珠江地产公司与杜妺签订《补充协议》约定，商品房合同约定建筑面积为140.52平方米，实测建筑面积为142.04平方米。庭审中，杜妺认可房屋实测建筑面积比商品房合同中约定的建筑面积多1.52平方米，其应向珠江永益公司补交装修款，亦认可未补交，一审法院根据《装修协议》、《补充协议》的约定内容，认定杜妺应根据涉案房屋实测面积大于商品房买卖合同中约定的预测建筑面积1.52平方米，按照装修协议约定的标准即每平方米3000元，向珠江永益公司补交装修尾款共计4560元，具有事实及法律依据。杜妺上诉主张根据其自行委托的第三方公司出具的验房报告，涉案房屋存在装修问题，给其家人健康造成了影响，其不同意补交装修尾款，对此，本院认为，杜妺提供的验房报告系其自行委托，珠江永益公司并未确认，且涉案房屋已于2016年3月5日交付给了杜妺，杜妺在验房后进行了收房，现杜妺以涉案房屋存在装修问题拒绝补交装修尾款，缺乏依据，本院不予支持。杜妺所主张之装修问题，双方如有争议可以另行解决。一审法院根据双方合同约定、实际履行情况，结合当事人庭审陈述，对珠江永益公司要求杜妺支付违约金的诉讼请求未予支持，并无不当。综上所述，杜妺的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由杜妺负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 何灵灵二〇二一年一月二十九日法官助理 卫孚嘉书 记 员 任 宇