广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初26960号原告：东莞市化美物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市******************西侧。法定代表人：罗**，该公司总经理。委托诉讼代理人：李树明，广东佑德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪桢，广东佑德星律师事务所实习律师。被告：张**，男，1985年12月4日出生，汉族，住广西平南县*************，公民身份号码：**********。原告东莞市化美物业管理有限公司（以下简称“化美公司”）诉被告张寿桓物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告化美公司的委托诉讼代理人李树明，被告张寿桓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉请,请求判令：一、判令被告支付原告截至2020年8月的物业管理费14997.4元，后续物业管理费按照159.9元/月标准，从2020年9月起计算至被告正常支付物业管理费之日止；二、判令被告支付原告截至2020年8月的水费1497.17元，后续水费按照平均用水65元/月标准，从2020年9月起计算至被告正常支付水费之日止；三、判令被告支付原告逾期支付物业管理费和水费的滞纳金12024元（以拖欠的物业管理费和水费金额为本金，按照每天千分之三标准，从2020年1月1日起计算至实际清偿之日止，以16494.57元为本金，暂计算至2020年8月31日止）；四、判令被告承担本案的诉讼费；以上金额合计28518.57元。事实与理由：被告是东莞市*********************业主，原告是香居明苑小区的物业管理公司。2018年7月1日，经被告与原告协商签订一份《协议书》，被告确认从2012年3月1日起至2018年7月31日止欠物业管理费12312.3元，从2011年12月1日起至2018年6月30日止欠水费3617.6元，两项费用合计15929.9元。双方约定分4期缴纳，但被告仅支付第一期4929.9元，剩余的三期费用合计11000元至今未付。2019年12月6日，被告向原告出具一份《承诺书》，承诺于2019年12月31日前结清所欠物业费用，但该承诺至今未兑现。经统计，截至起诉时止，被告累计拖欠物业费、水费、滞纳金的金额合计28518.57元。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告之诉讼请求。被告辩称，没有意见。经审理查明，张寿桓购买位于东莞市**********************，建筑面积为88.55平方米。2009年8月19日，张寿桓确认收楼。2009年8月19日，张寿桓（乙方）与化美公司（甲方）签订《前期物业管理服务协议》约定：建筑面积88.82平方米；高层住宅（带电梯）按建筑面积每月每平方米1.8元收取；当月15日前应缴纳当月管理费用及上月度水电费时间；受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃（煤）气费、房租等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天5‰交纳滞纳金，乙方逾期30日未交纳应缴费用，甲方除加收滞纳金外另有权停止乙方提供之相关服务项目；双方的其他权利和义务。化美公司主张其多次向张寿桓催收物业管理费等费用，并提交《关于逾期未交物业管理综合服务费收取滞纳金暨通知》、《公告》、《律师函》、邮单查询予以佐证，张寿桓对该证据并无异议。2018年7月1日，张寿桓与化美公司的代表签订《协议书》，显示张寿桓从2012年3月1日至2018年7月31日欠物业管理费12312.3元，从2011年12月1日至2018年6月30日欠水费3617.6元，另产生滞纳金53291.3元，经协商，减免滞纳金53291.3元，物业管理费和水费共计15929.9元分4期交纳，第一期4929.9元在7月7日前交付，剩下三期每月15日前缴付，每期交纳3666.7元。2019年12月6日，张寿桓出具《承诺书》，承诺在2019年12月31日之前结清所欠管理费用。化美公司提交统计表、收费通知单等到庭，主张张寿桓拖欠2012年3月至2020年8月的物业费14997.4元及2018年7月至2020年8月的水费1497.17元。张寿桓对统计表并无异议，但主张其有向化美公司支付4930元。化美公司确认收到该款，但主张已抵扣水费3617.6元及物业费1312.4元。上述证据另显示2019年12月至2020年8月的水费为54.15元、75.81元、64.98元、86.64元、64.98元、64.98元、65元、61.37元、61.4元。庭审中，化美公司主张张寿桓未交付2020年8月之后的物业管理费及2020年7月份之后的水费，张寿桓予以确认。以上事实，有原告提交的房地产权证复印件、收楼确认书复印件、专项维修资金专用收据复印件、《前期物业管理服务协议》、诚信证明、营业执照复印件、逾期未交费收取滞纳金通知、公告复印件、律师函、快递查询单打印件、协议书、承诺书、2018年7月至2020年8月管理费、水费及滞纳金统计表打印件及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原、被告之间的物业服务合同系双方合意，未违反法律规定，本院予以确认。张寿桓每月需交物业费为88.55㎡×1.8元/㎡=159.39元。化美公司主张张寿桓拖欠从2012年3月至2020年12月的物业服务费，有证据佐证，且张寿桓并无异议，故该物业服务费计算为159.39元/月×106个月=16895.34元，扣减张寿桓已付的1312.4元，张寿桓仍应向化美公司支付物业服务费15582.94元。化美公司主张张寿桓拖欠其截至2020年8月的水费1497.17元，张寿桓并无异议，本院予以确认。化美公司主张2020年9月后的水费按照每月65元计算，并无相应依据，本院不予支持。根据合同约定，张寿桓应自逾期交纳之日以逾期欠付物业服务费的千分之三标准计算滞纳金。结合化美公司的诉请，张寿桓应交的滞纳金计算为：①2012年3月至2019年12月的物业管理费为13670.26元，2018年7月至2019年11月的水费为1497.17元-（54.15元+75.81元+64.98元+86.64元+64.98元+64.98元+65元+61.37元+61.4元）=897.86元，以上述物业管理费及水费之和即14568.12元为基数，自2020年1月1日起按日利率3‰计算至实际清偿之日止，但应以14568.12元为限；②以2020年1月至2020年12月各月产生的物业管理费为基数，依次从2020年1月至2020年12月每月15日起，均按日利率3‰标准计至实际付清之日止，但应均以各月所欠物业管理费金额为上限；③以2019年12月至2020年8月各月产生的水费为基数，依次从2020年1月至2020年9月每月15日起，均按日利率3‰标准计至实际付清之日止，但应均以各月所欠水费金额为上限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条、第四十三条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告张寿桓于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市化美物业管理有限公司支付2012年3月至2020年12月的物业服务费15582.94元及2018年7月至2020年8月的水费1497.17元；二、限被告张寿桓在本判决生效之日起五日内向原告东莞市化美物业管理有限公司支付上述物业服务费、水费的滞纳金（①以14568.12元为基数，自2020年1月1日起按日利率3‰计算至实际清偿之日止，但应以14568.12元为限；②以2020年1月至2020年12月各月产生的物业管理费为基数，依次从2020年1月至2020年12月每月15日起，均按日利率3‰标准计至实际付清之日止，但应均以各月所欠物业管理费金额为上限；③以2019年12月至2020年8月各月产生的水费为基数，依次从2020年1月至2020年9月每月15日起，均按日利率3‰标准计至实际付清之日止，但应均以各月所欠水费金额为上限）；三、驳回原告东莞市化美物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费512.96元，原告已经预交，由原告东莞市化美物业管理有限公司负担112.96元，被告张寿桓负担400元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  常甲甲审判员  雍 维审判员  赖艳君二〇二〇年十二月二十八日书记员  梁慧琳书记员  吴淑君附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。