江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9300号原告：项二国，男，1944年7月18日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。原告：周来弟，女，1957年7月12日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。原告：项传年，男，1978年1月3日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。原告：项竹年，男，1981年12月25日生，汉族，住安徽省芜湖市无为县。四原告共同委托诉讼代理人：张强，江苏姑苏律师事务所律师。被告：钱桂珍，女，1952年12月9日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：徐建坤，男，1955年1月13日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：钱扣珍，女，1954年10月22日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：钱桂珍，系被告钱扣珍的姐姐。被告：钱扣锁，男，1956年7月9日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：钱桂珍，系被告钱扣锁的姐姐。第三人：昆山佳宏房地产发展有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇，注册号320583400020234。法定代表人：张景苙。原告项二国、周来弟、项传年、项竹年与被告钱桂珍、徐建坤、钱扣珍、钱扣锁所有权确认纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。2020年8月4日，四原告申请追加昆山佳宏房地产发展有限公司为本案第三人，经审查符合法律规定，本院予以准许。本院于2020年10月16日公开开庭就本案进行了审理。原告项二国、项传年、项竹年及四原告共同委托诉讼代理人张强、被告钱桂珍（同时代理被告钱扣珍、钱扣锁）、徐建坤到庭参加诉讼。第三人昆山佳宏房地产发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告项二国、周来弟、项传年、项竹年向本院提出诉讼请求：1、依法判决“昆山市房屋”所有权归原告所有。2、判决被告配合原告至产权登记部门将“昆山市房屋”所有权变更登记至原告名下。3、本案件诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告一家人在上世纪九十年代从老家安徽到昆山打工，为了居住需要，所以经周桂兴介绍原告购买登记在钱小春(系钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁之母)名下，位于东岳村的民房及畜棚作价价格12000元，在1997年8月3日签订《购买房证明》并有中间人周桂兴从中协调并在《购买房证明》签字证明。此后双方均按约履行了付款及交付房屋的义务。时至2008年因政府规划，需对原告购买的房屋予以拆迁，因该民房的产权依然登记在钱小春名下。根据拆迁政策规定，该处民房拆迁必须钱小春配合原告签字同意拆迁才可以。为了顺利拆迁，所以在拆迁部门的多次协调之下，在2008年5月30日达成《协议》，协议约定：“一、钱小春享受区位价(宅基)捌万元，其他不再享受。二、房屋评估价及地上附着物、奖金、过渡费全部归项二国所有，安置房计划归项二国”。此后原告按照《协议》约定筹集了捌万元交付给了被告方，原告此后与“昆山市民安拆迁工程有限公司”在2008年7月1日签订了《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》。之后即获得了“昆山市房屋”拆迁安置房屋，房屋交付后原告装修并入住。待涉案房屋可以办理产权证时需要被告配合办理，原告方多次找钱小春配合办理房屋产权变更登记手续，但是被告以种种理由故意为难原告。2016年7月钱小春去世，原告方找到其继承人(即被告)再次要求配合办理产权变更登记手续，也遭到拒绝，至今被告方拒不配合办理产权登记变更手续。原告方自2008年取得安置房屋居住至今，产权手续至今无法取得。被告钱桂珍、徐建坤、钱扣珍、钱扣锁共同辩称：同意拆迁安置的房屋过户给四原告，但是车库是四原告另行向拆迁办购买的，不在老房屋的拆迁范围内，车库与四被告无关。第三人昆山佳宏房地产发展有限公司书面辩称：第三人因经营不善已停止营业，员工均已遣散，现无法核查涉案车库基础资料，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：原告项二国、周来弟系夫妻关系，二人共生育两子，长子项传年，次子项竹年。被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁系同胞姐弟，母亲系钱小春。1997年8月23日，被告钱扣锁作为出售人，原告项二国作为购买人，周桂兴作为中间人，三方签订《购买房证明》1份，约定原告项二国以12000元的价格向被告钱扣锁购买位于东岳村的民房及猪棚。双方完成交接。此后，上述民房和猪棚计划拆迁。因该民房和猪棚尚登记在钱小春名下，经拆迁工作人员协调，2008年5月30日，原告项二国、钱小春、被告钱桂珍、被告徐建坤签订《协议》1份，明确：1、钱小春享受区位价8万元，其他不再享受；2、房屋评估价及地上附着物、奖金、过渡费全部归原告项二国所有，安置房计划归原告项二国；3、钱小春的8万元区位价由原告项二国支付，支付日期必须在拿安置房钥匙之前，如果原告项二国在拿安置房之前不付清8万元，拆迁办将不给安置房钥匙。2008年7月1日，原告项二国支付钱小春8万元，钱小春向原告项二国出具了8万元的收条。2008年7月1日，原告项二国与昆山市民安拆迁工程有限公司签订《巴城镇房屋拆迁补偿协议书》1份，约定对原告项二国所购的民房和猪棚进行拆迁。2008年7月2日，经结算，原告项二国需补足结算款37418.90元，当天，原告项二国即缴纳了37418.90元，昆山市民安拆迁工程有限公司向原告项二国出具了37418.90元的收据。经安置，确认安置房屋为：1、昆山市房屋；2、昆山市房屋。2006年4月19日，昆山市房屋初始化登记在第三人名下，目前尚未查询到14号楼014车库、015室车库的初始化登记信息。2016年7月4日，钱小春身故。因主张过户未果，四原告诉至本院。四原告表示过户至四原告名下所需的税费由四原告承担。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。钱小春将东岳村民房和猪棚出售给四原告，四原告已支付相应房款和区位价，该民房和猪棚因拆迁所得的安置利益也应归四原告所有，钱小春应当配合履行过户义务。现钱小春身故，其合同义务由钱小春的继承人被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁承受。被告徐建坤非钱小春的继承人或买卖合同的相对方，无需承担过户义务。四原告基于上述买卖行为取得的是债权，即主张对方过户的权利，在过户完成之前均不会产生物权确认的效力,故其要求在本案中确认所有权的主张,本院不予支持。涉案安置房登记在第三人名下，尚不具备由被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁直接履行协助过户义务的条件，故本院确定首先由第三人协助将该房屋的产权过户至被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁名下，待该房屋的产权过户至被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁名下后，再由被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁协助四原告办理房屋的产权过户手续。第一次过户所产生的税费由被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁与第三人各自负担。第二次过户所产生的税费，四原告愿意承担，本院不持异议。涉案车库，因未进行初始登记，产权信息尚不明确，本院暂时不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、第三人昆山佳宏房地产发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁办理昆山市房屋的产权过户手续，相应税费各自负担。二、被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁在昆山市房屋登记至其名下后十日内协助原告项二国、周来弟、项传年、项竹年办理产权过户手续，相应税费由原告项二国、周来弟、项传年、项竹年负担。三、驳回原告项二国、周来弟、项传年、项竹年的其他诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取2193元，由被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁承担。四原告预交的案件受理费2193元，本院予以退还，被告钱桂珍、钱扣珍、钱扣锁应承担的案件受理费2193元缴纳至本院（户名昆山市人民法院诉讼费专户、帐号32250198643600000811146281、开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  唐敏二〇二一年一月十五日书记员  王**