贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初8650号 原告（反诉被告）：贵州力臣房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市播州区遵南大道**。统一社会信用代码：91520321560927242E。 法定代表人：陈太宁，总经理。 委托诉讼代理人：涂家华，该公司员工。 委托诉讼代理人：王欣欣，该公司员工。 被告（反诉原告）：徐永汉，男，1964年12月1日出生，汉族，住，住贵州省遵义市播州区住遵义市播州区。 被告：谭英，女，1969年1月20日出生，汉族，住，住贵州省遵义市播州区住遵义市播州区。 原告贵州力臣房地产开发有限公司（以下简称力臣房开公司）诉与被告徐永汉、谭英商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，被告徐永汉提出反诉，本院于2020年12月28日公开开庭合并进行了审理。原告力臣房开公司的委托诉讼代理人涂家华，被告徐永汉到庭参加了诉讼，被告谭英经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 力臣房开公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款15.6万元；2、判令被告自2018年10月19日起按日万分之二支付逾期付款违约金，至付清款之日止；3、判令被告支付违约金5万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2015年5月31日与原告签订《商品房买卖合同》，以按揭贷款的方式购买原告开发的“翰华国际花园”一期2号楼2单元3号住房，预测建筑面积75.83㎡，总价款223850元。11月9日被告支付购房款67850元，余款15.6万元未支付。被告于2016年4月19日接房，同时承诺在原告需要办理银行贷款时积极配合。2018年10月19日，原告还清了农行播州支行的项目贷款，已经可以办理按揭贷款，经原告多次催告，被告不办理按揭贷款或支付现款。2020年4月初，在播州区民商事人民调解委员会的主持下，双方达成调解协议，但被告至今未履行该协议。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。 徐永汉辩称，我们按照合同将办理按揭贷款所需的相关资料已经提交给了原告，由于原告的原因未能办理。调解是事实，我们积极配合按揭贷款的办理，但银行说已经超过5年，办不了，我们并未违约，不应当承担违约金。 谭英未到庭陈述也未提交书面答辩意见。 徐永汉反诉称，未能办理按揭贷款系原告违约，请求由原告支付违约金5万元。 针对徐永汉的反诉，力臣房开公司辩称，我方没有违约，不应当支付违约金。 根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定： 2015年5月31日，力臣房开公司（出卖人）与徐永汉、谭英（买受人）签订《商品房买卖合同》，并办理了合同备案登记。徐永汉、谭英向力臣房开公司购买其开发建设的位于遵义市播州区（现桂花桥街道）马家湾遵南大道西侧“翰华国际花园”第2幢2单元2层2-2-3号住房。房屋建筑面积75.83㎡，套内建筑面积59.45㎡。合同第7.1.1条约定：按套内建筑面积计算，该商品房单价3765.35元／㎡，总价款223850元。第8.1.3条约定：贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款67850元，余款15.6万元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起15日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后15日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。第10.1.1.2条：买受人未按照约定时间付款的，逾期超过15日……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向出卖人支付违约金。第11.1条约定：出卖人应当在2015年8月30日前向买受人交付该商品房。合同签订后，徐永汉、谭英于2015年11月9日付清了首付款67850元。 2016年4月19日，力臣房开公司向徐永汉、谭英交付了房屋。同日，徐永汉向力臣房开公司出具《承诺书》，载明：本人购买贵公司翰华国际花园2栋2单元2层3号商品房，面积75.38㎡，属于按揭贷款的购房情况，首付或（已交房款）67850元。欠款共计15.6万元。由于贵公司的原因，本人购房的贷款手续至今未办理完毕。为了不影响贵公司的交房工作，本人接房后作下列承诺：1、本人接房，按物业公司的相关规定正常办理相关接房及装修手续，交清相关费用；2、本人接房后，负责按贵公司的安排，在贵公司事先通知本人的情况下，本人负责无条件配合贵公司办理本人的相关贷款等方面的手续。否则，由此导致的给贵公司造成的经济损失，本人负责承担一切经济和法律责任。 2020年1月2日，力臣房开公司通过短信通知徐永汉、谭英：力臣公司已于2018年10月19日还清了农行播州支行的项目贷款，现在能顺利办理按揭贷款和不动产登记证书。由于你下欠力臣公司部分购房款，请你于2020年3月15日前到力臣公司支付下欠的购房款或办理银行按揭贷款。2020年4月7日，经播州区民商事调解委员会主持调解，力臣房开公司（甲方）与徐永汉（乙方）达成如下协议：1、乙方同意于2020年9月15日前在甲方的安排下到农行播州支行办理按揭贷款；2、如果由于乙方的原因不能办理银行按揭贷款，乙方于2020年9月30日前用现金全款支付欠甲方的购房款；3、如果乙方违反前两款约定，乙方支付甲方违约金5万元；如果由于甲方的原因不能办理银行按揭贷款，甲方支付乙方违约金5万元。 审理中，力臣房开公司未举出充分证据证明在2020年9月15日前已安排徐永汉、谭英办理银行按揭贷款的事实，徐永汉也未举出充分证据证明是由于力臣房开公司的原因不能办理银行按揭贷款的事实。 上述事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》及合同登记备案表、《承诺书》、调解协议、相关支付凭据等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，力臣房开公司与徐永汉、谭英签订《商品房买卖合同》，将其开发建设的位于遵义市播州区住房出卖给徐永汉、谭英，约定以银行按揭贷款方式付款，徐永汉、谭英已支付首付款67850元，房屋已交付使用，银行按揭贷款至今未办理的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。《商品房买卖合同》及2020年4月7日的调解协议未违反法律法规的相关规定，应为有效。力臣房开公司请求由徐永汉、谭英支付购房款15.6万元及违约金。根据双方的约定，徐永汉、谭英应于2020年9月15日前在力臣房开公司的安排下办理银行按揭贷款，而力臣房开公司未举出充分证据证明在2020年9月15日前已安排徐永汉、谭英办理银行按揭贷款，且在本院审理过程中称能够继续办理，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款关于“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款关于“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，力臣房开公司的请求不符合双方的约定，且无法律和事实依据，本院不予支持。徐永汉反诉请求由力臣房开公司按2020年4月7日的调解协议的约定支付违约金5万元。因未举出充分证据证明是由于力臣房开公司的原因不能办理银行按揭贷款，其请求亦无法律和事实依据，本院不予支持。谭英经传票传唤未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回贵州力臣房地产开发有限公司的诉讼请求； 二、驳回徐永汉的反诉请求。 案件受理费减半收取2195元，由贵州力臣房地产开发有限公司负担；反诉费525元，由徐永汉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审判员  周辉围 二〇二一年一月十三日 法官助理薛祖芬 书记员穆佳雯