云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0381民初5735号 原告：杨若梅，女，1986年12月3日生，汉族，高中文化，居民，云南省宣威市人，户籍登记地云南省宣威市，现住云南省宣威市。 被告：洪文明，男，1973年12月10日生，汉族，初中文化，农民，云南省昆明市禄劝县人，现住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。 委托代理人：吕涛，云南铭徕律师事务所律师。特别授权代理。 被告：时树芝，女，1966年1月17日生，汉族，初中文化，农民，云南省宣威市人，户籍登记地云南省宣威市。（下落不明，缺席） 被告：陈道先，男，1962年12月19日生，汉族，初中文化，农民，云南省宣威市人，户籍登记地云南省宣威市。（下落不明，缺席） 原告杨若梅诉被告洪文明、时树芝、陈道先案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告杨若梅，被告洪文明的委托代理人吕涛到庭参加诉讼，被告时树芝、陈道先经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨若梅向本院提出诉讼请求：1.请求判决不得执行位于宣威市产；2.请求判决确认杨若梅与时树芝、陈道先签订的“商品房转让合同”有效，并确认涉案房产归杨若梅所有；3.请求判决时树芝、陈道先配合杨若梅办理涉案房屋的不动产过户登记手续；4.请求判决本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：时树芝、陈道先原系夫妻关系，与原告杨若梅于2018年5月14日签订了《商品房转让合同》，将二人共有的位于宣威市产出售给原告，并于2018年5月15日将房屋交付原告使用，原告按照约定支付了购房款102330元、支付开发商欠款60396元、至今已向银行支付按揭贷款92800元。原告已经占有使用该房屋长达两年，配套费、物管费一直由原告支付，但因银行按揭贷款尚未还清，无法办理过户手续。因该房屋登记在时树芝、陈道先名下，宣威市人民法院根据洪文明的申请予以执行，原告提出执行异议申请，宣威市人民法院于2020年10月12日作出（2020）云0381执异74号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告认为，原告与时树芝、陈道先于2018年5月14日签订了《商品房转让合同》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，协议合法有效。现依法提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告洪文明辩称：执行裁定书是法院执行行为的合法体现，符合法律规定，所裁定内容不能解除；原告与被告签订的商品房转让合同为无效合同；原告并不是涉案房屋的所有人，且没有证据证实已合法占有该房屋，其起诉不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告的权利不能排除法院的强制执行，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告时树芝、陈道先经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉答辩。 综合原、被告双方的诉辩主张，本案争议的焦点是：案外人杨若梅对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料： 1.原告身份证（复印件）1份，用以证明原告的诉讼主体资格适格。 2.宣威市人民法院（2020）云0381执异74号执行裁定书（复印件）1份，用以证明原告申请执行异议被驳回的事实。 3.《商品房转让合同》、收条（复印件）各1份，用以证明被告时树芝、陈道先将房产出售给原告的事实。 4.情况说明（复印件）1份，用以证明原告向开发商支付被告欠款的事实。 5.情况说明（复印件）1份，用以证明涉案房产已由原告居住使用的事实。 6.装修确认书、装修承诺书、燃气安全告知书、物品领用表、装修申请表、装修管理协议（复印件）各1份，用以证明涉案房产由原告装修并占有使用的事实。 7.物业收款收据（复印件）2份，用以证明涉案房产已由原告占有使用的事实。 8.购房担保借款合同、团购订房协议书、不动产登记业务收件单（复印件）各1份、收据（复印件）5份，用以证明被告将购房相关手续交原告保管的事实。 经质证，被告洪文明对原告提交的证据1、2三性无意见；对证据3真实性、合法性认为均不能确认；对证据4认为不能证明该笔所付欠款由原告支付，在原告提交的证据7中的收据上记载是由本案被告时树芝支付的；对证据5认为不能证明房产由原告居住的事实；对证据6三性均不认可，没有相关单位盖章确认，也不能证明由原告实际装修及使用涉案房屋的事实；对证据7三性不予认可，没有加盖公司印章，且有些内容物业公司是不能证明的，对2020年1月23日出具的收款收据认为不具有真实性；对证据8中的购房担保借款合同、团购订房协议书、不动产登记业务收件单真实性合法性没有意见，对收据有意见，认为不能证明原告为实际付款人，偿还银行按揭贷款，不可能由房地产公司来出具收据。 被告洪文明、时树芝、陈道先未向法庭举证。 本院认为，被告洪文明对原告提交的证据1、2及证据8中的购房担保借款合同、团购订房协议书、不动产登记业务收件单无异议，本院予以认定；原告提交的证据3没有其他证据予以佐证，真实性和合法性无法确认，本院不予认定；证据4、5不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条的规定的形式要件，本院不予认定；证据6、7及证据8中的收据（复印件），合法性本院不予认定。被告时树芝、陈道先经本院公告送达开庭传票，未到庭质证抗辩，根据相关法律规定，视为对质证抗辩权的放弃。 根据庭审和质证、认证，本院依法确认如下法律事实： 本案被告洪文明与时树芝、陈道先、贾辉民间借贷纠纷一案，由洪文明于2017年10月23日向本院提起诉讼，本院于2018年1月8日公开开庭进行了审理，时树芝、陈道先均到庭参加诉讼。本院于2018年4月11日作出（2017）云0381民初4450号民事判决书，判决由时树芝、陈道先、贾辉偿还洪文明借款本息162336元并承担诉讼费用。判决生效后，洪文明于2018年7月11日申请执行，2020年6月22日，本院作出（2018）云0381执1300号之一执行裁定书，查封时树芝、陈道先位于宣威市御景名都1幢2栋1901号房产【不动产权证书号：云（2019）宣威市不动产权第0001325号】，期限为三年。在执行过程中，杨若梅于2020年9月18日提出书面异议，本院于2020年10月12日作出（2020）云0381执异74号执行裁定书，驳回杨若梅的异议申请。2020年10月26日，杨若梅向本院起诉，提出如前诉请。 本院认为，本案争议的焦点是“案外人杨若梅对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案涉案房屋经登记系时树芝、陈道先所共有，原告杨若梅并非权利人，本院依法查封被执行人时树芝、陈道先所有的涉案房屋并无不当。原告杨若梅认为其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应当承担举证证明责任。被执行人时树芝、陈道先在明知所欠洪文明债务已经法院判决确认的情况下，将名下房屋转让给原告且在收取房款后拒不履行偿还义务，属恶意转移财产逃避债务的行为，因此，原告杨若梅与时树芝、陈道先签订的《商品房转让合同》侵害了其他债权人的合法权利，不具有证据的真实性和合法性，原告杨若梅依据该合同“请求判决确认双方签订的《商品房转让合同》有效、并确认涉案房产归杨若梅所有、判决时树芝、陈道先配合办理涉案房屋的不动产过户登记手续”的诉讼请求，依法不能成立，应予驳回；庭审中，原告杨若梅也未能举证证实自双方签订《商品房转让合同》至2020年6月22日本院查封涉案房屋期间系“非因买受人自身原因未办理过户登记”，故其“请求判决不得执行位于宣威市产”的诉讼请求，依法不能成立，应予驳回。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人提起执行异议之诉的，应以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”被执行人时树芝、陈道先下落不明，经本院公告送达开庭传票后未到庭参加诉讼表明态度，故原告杨若梅列时树芝、陈道先为本案共同被告并不违反法律规定。被告时树芝、陈道先经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告杨若梅的诉讼请求。 案件受理费人民币100元，由原告杨若梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  张丕灿 人民陪审员  范美玉 人民陪审员  王天恩 二〇二一年一月二十七日 书 记 员  顾鹏飞