浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初10565号 原告：林文雄，男，1963年8月19日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：余海洁，浙江叶晓平律师事务所律师。 被告：张仲，男，1981年12月10日出生，汉族，住瑞安市。 原告林文雄与被告张仲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余海洁到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林文雄向本院提出诉讼请求：1.被告立即腾空坐落于瑞安市××街道××村××路占地面积约450平方米范围的仓库；2.被告支付占用期间的租金损失（租金损失按年租金10万元标准自2019年10月10日起支付占用期间的租金损失至2020年8月9日止；按年租金22222元标准自2020年8月10日起支付占用期间的租金损失至实际腾空之日止，暂计56684元）。事实与理由：2018年10月6日，被告张仲与瑞安市农业生产资料公司（以下简称农业公司）签订一份《房屋租赁协议书》，约定农业公司将坐落于瑞安市××街道××村占地面积约450平方米范围的仓库租赁给被告使用，约定租赁期限为2018年10月10日至2019年10月9日，年租金为10万元。租赁合同到期后，双方未续签《房屋租赁协议书》，农业公司多次要求被告腾空仓库，但被告一直不予理会，期间支付了28500元仓库占用费。2020年7月22日，原告与农业公司签订一份《二手房买卖合同》，约定农业公司将坐落于瑞安市××街道××村房屋［土地使用证号：瑞国用（2001）字第2-400号，房权证证号：瑞安市房权证飞云镇字第0××7号］，并办理了相应不动产权手续，登记在了原告名下［不动产权证号：浙（2020）瑞安市不动产权第0××3号］，其中包括案涉租赁的仓库，同时将被告未支付的仓库占用之债权一并转让给原告享有。原告取得案涉仓库合法产权证后，多次要求被告腾空仓库并支付占用期限的费用，被告对此不予理会。为了避免造成更大的损失，原告于2020年8月15日将被告存放在仓库的设备挪至其中100平方米处，并将剩余350平方米出租给他人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张仲未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告提供的相关证据，本院经核实，其来源合法、客观真实，具有一定的证明力，且能相互印证，故应予以采信，并作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实与原告所述一致。 本院认为，农业公司与被告张仲之间的租赁合同合法、有效；租赁合同到期后被告仍占用案涉仓库，应支付相应占有使用费。现农业公司将包括案涉仓库在内的房产出卖给原告，并将所应享有的自2019年10月10日起的房屋占有使用费等权利义务一并转让给原告，并不违反法律有关规定，本院予以准许。结合庭审中原告自认已将被告支付的占有使用费28500元予以扣除，故原告诉请自2019年10月10日起至2020年8月9日止的占有使用费为54833.3元（100000元÷12个月×10个月-28500元），原告提出此后占有使用费按22222元计算，系按其主张的100平方米面积计算，合情合理，应予准许。 综上所述，农业公司将案涉仓库在内的房产转让给原告，同时将被告张仲欠农业公司的占有使用费转让给原告享有；原告诉请要求被告搬离及支付租赁合同到期后的占有使用费，与法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告张仲于本判决生效之日起十日内腾空占用的原告林 文雄所有的坐落于瑞安市××街道××村房屋［不动产权证号：浙（2020）瑞安市不动产权第0××3号］。 被告张仲于本判决生效之日起十日内支付原告林文雄相 应占有使用费（自2020年8月10日起按年租金22222元计算至实际腾空之日止，并加上之前按年租金100000元计算的54833.3元）；款交本院转付或自行交付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1217元，减半收取608.5元，由被告张仲负担（于判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二一年一月七日 书记员  戴 星 附录一：原告林文雄提供的证据目录 证据1：原告身份证1份； 证据2：被告户籍证明复印件1份； 证据3：房屋租赁协议书1份； 证据4:浙江省二手房买卖合同及房屋产权证各1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八十条：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 8 7