陕西省勉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0725民初1486号 原告：李为群，女，汉族，住勉县，。 委托代理人：戚铭，陕西维公律师事务所律师。 被告：沈作鹏，男，汉族，陕钢集团汉中钢铁有限责任公司职工，住勉县，。 委托代理人：沈成益，（系沈作鹏之父），生于1947年3月24日，住宁强县。 被告：勉县丽景物业有限责任公司。住所地：勉县（汉钢家属区东侧）。 法定代表人：李永强，该公司经理。 委托代理人：陈颖利，陕西维公律师事务所律师。 委托代理人：付凌坤，陕西维公律师事务所律师。 原告李为群与被告沈作鹏、勉县丽景物业有限责任公司（以下简称“物业公司”）、第三人汤某某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，在审理中，原告李为群于2020年10月13日向本院提出撤诉申请自愿撤回对第三人汤某某的起诉。本院制作了（2020）陕0725民初1486号民事裁定书，准许原告李为群撤回对第三人汤某某的起诉。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：原告和被告沈作鹏及案外人汤某某同住勉县晨辉小区由被告物业公司管理服务的7号楼3单元106室、506室和206室。2017年8月原告离开勉县到西安工作，房屋无人居住。2020年8月15日上午，被告沈作鹏所有的上水管从同单元案外人汤某某所有的206室阳台处爆裂，水流进案外人汤某某屋内后又渗漏到原告屋内。当天上午十点多与原告同住一栋楼的姐姐接到他人电话得知后赶到原告家，进屋内后发现屋顶漏水，家电、家具、地面被水浸泡，随即原告姐姐及亲属采取清扫屋内积水，和对屋顶漏水用脸盆接，并对家电进行遮盖，但终因漏水过多家电等物品被水浸泡，使家电损坏，家具裂缝、变形，地板鼓包，墙面鼓胀脱落。随后被告物业公司分别于2020年8月17日、8月21日两次通知原、被告及案外人进行座谈，协商赔偿事宜。第一次调解被告沈作鹏同意赔偿，第二次调解认为水不是从他屋里渗漏到原告屋内拒绝赔偿。被告物业公司对原告损失也拒绝赔偿，案外人汤某某认为自己屋里财产受损自己也是受害者，原告损失与其无关。综上所述，被告沈作鹏所有的上水管在同单元案外人汤某某阳台破裂后，水流进案外人汤某某屋内后又渗漏到原告屋内，使原告屋内家电、家具、木地板、墙面、屋顶受损给原告造成财产损失。被告物业公司未进到管理服务之义务，具有过错，应当承担赔偿责任。故请求依法判令：1、二被告赔偿原告财产损失3.5万元（如有争议以评估作价为准）。2、本案诉讼费由二被告承担。 被告沈作鹏辩称：1、原告居住106室、我居住506室、案外人汤某某居住206室，2020年8月15日我家上水管爆裂的事实存在，爆裂后水从二楼漏到了一楼。当天上午我发现用水不正常就下楼去查看，才发现水管在二楼阳台处喷水。我立即告诉了物业公司，物业公司立即就把水管阀门关闭也联系了二楼住户。我将案外人汤某某接到小区他开房门后发现只有阳台、客厅和主卧进了水，然后我们就开始处理。别人提醒我们二楼进水你们也去看看一楼。因原告不在家居住我们就电话联系其同住本小区的原告姐姐，原告姐姐开门后我们见原告主卧顶灯上滴水、床头墙上有水印，主卧地面没有水，是滴到床上的，客厅地板有水，阳台没有水。主卧被子我们拿起来后在滴水，我们给晒被子，床垫子掀起来，上面没有水，然后就把盆放在床上接水，客厅的水我们也给清理了，电视柜和茶几上有水，上面的水我们也给擦干净了。同月17号、21号物业公司两次组织调解未成。2、此次事故是由二楼上的水管爆裂造成的，我们居住在五楼没法监管，二楼也没人在家，为什么造成的爆裂肯定不是人为造成的。今年5月14日由于水管老化我们只更换至二楼，由于原告不同意往下更换就没有更换。此次水管在二楼处爆裂是原告阻拦不更换水管造成的。3、原告请求赔偿款太高，原告应承担主要责任，我只承担10%的责任。 被告物业公司辩称：1、2020年4月我公司在小区通知栏张贴通知关于水管老化等的知识，明确告知各户主小区水管频繁爆裂让业主更换水管。我公司对爆裂水管没有产权、没有管理维修义务，我公司不赔偿任何责任，我公司已经尽到提示义务。2、当天水管爆裂后我公司在接到沈作鹏电话之后，就第一时间关掉他的水阀，也协助他们清理了现场。后来又对该事件进行协调，由于分歧较大没有调解好。3、本案中我公司没有任何过错，不应向原告承担赔偿责任。请求法院依法驳回原告对物业公司的起诉。 经审理查明：原告于2006年购买了坐位于勉县XX镇XX路XX号（晨辉小区）7号楼3单元106室房屋。被告沈作鹏购买了该楼同单元506室房屋，案外人汤某某之子汤荣购买了该楼同单元206室房屋。由于原告常年在西安工作，该房平时委托其姐李某某与小区物业联系，代为处理物业相关事务。2020年8月15日上午，被告沈作鹏发现自家用水不正常即下楼查看，发现其上水管在206室阳台处破裂喷水就立即打电话告诉被告物业公司，被告物业公司员工立即将被告沈作鹏家的上水管阀门关闭。被告沈作鹏联系案外人汤某某打开其子206室房门发现室内阳台、客厅等处已进水，被告沈作鹏与物业公司员工等人为206室清理室内积水。之后被告物业公司又联系原告姐姐李某某让其打开原告房门查看，发现原告室内客厅、主卧、次卧均有积水，客厅、主卧楼顶仍有漏水，客厅电视墙面有漏水，一副字画浸水，主卧衣柜、次卧书柜被浸水，电视机、电脑均有进水，客厅真皮沙发及茶几均有水，主卧木床、被褥及床垫均有水。被告沈作鹏与物业公司员工等人随即又清理积水、擦拭物品。同月17日、21日，被告物业公司组织原、被告及案外人汤某某调解未果。故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 本案在审理中，原告于2020年10月30日向本院递交鉴定申请书，申请对其房屋内被水浸泡的财产损失进行价格鉴定。本院委托陕西秦正价格评估有限公司进行鉴定，该公司于2020年12月2日出具了秦价汉评字[2020]184-51号价格鉴定报告，受损范围为客厅、两个卧室的木地板；电视墙、屋顶、茶几腿、沙发、电视机、电脑、衣柜、书柜、字画、床和床垫等，确认受损财产价格为15568元。产生鉴定费2000元。 另查明，2020年4月，被告物业公司在小区张贴关于水管老化等的通知，明确告知各户主小区水管频繁爆裂让业主更换水管。2020年5月13日，涉案的7号楼3单元楼下车库业主向被告物业公司反映车库有漏水情况。被告物业公司排查后发现是该单元406室房屋水管漏水，即通知该单元业主要求其更换上水管。次日，该单元其他业主给原告打电话要求统一更换上水管，原告以自己室内水管已装修包装，更换水管产生的装修包装费用其他业主应均摊才同意更换。该单元4至6楼业主购买了新水管只更换至2楼阳台处。2020年8月15日，被告沈作鹏所有的处于206室阳台距地面约十公分处未更换的旧水管爆裂。 上述事实，有原、被告陈述，原告李为群身份证及房产证复印件，被告沈作鹏身份证及被告物业公司营业执照复印件，调查笔录，被告物业公司事件说明及协调处理会议记录，陕西秦正价格评估有限公司的价格鉴定报告及鉴定费发票等证据，经当庭举证、质证、认证，证据确实，足以认定。 本院认为，侵害他人财产的，应当承担赔偿责任。被告沈作鹏所有的上水管破裂导致原告室内物品被浸泡，造成财产损失，被告沈作鹏应当向原告承担侵权赔偿责任。而在本次上水管破裂之前，该单元业主曾因上水管漏水需统一更换新水管时因原告提出额外要求，致使该单元业主从206室阳台接近地面以下的上水管均不能更换，为日后水管的爆裂留下了一定的安全隐患。被告沈作鹏所有的上水管发生本次破裂事故正好又处于206室阳台上未更换的旧水管部位。所以，对于此次事故的发生原告亦具有一定责任，可减轻被告沈作鹏的赔偿责任。被告物业公司与原、被告及其他业主之间系物业服务合同关系。由于被告物业公司曾于2020年4月在小区张贴了关于小区水管老化、告知各户主小区水管频繁爆裂应更换水管的通知；同年5月又因涉案单元车库漏水对水管进行排查后，要求该单元住户应及时更换上水管；本次事故发生后及时关掉被告沈作鹏的上水阀，还与被告沈作鹏等人一起清理了原告室内的积水。被告物业公司已尽到了自己的管理、服务义务。被告沈作鹏所有的上水管破裂与被告物业公司的管理、服务并无直接因果关系。所以，本案中被告物业公司并未有过错，不应对原告承担赔偿责任。依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、第二十六条之规定判决如下： 一、由被告沈作鹏赔偿原告李为群财产损失10897.6元（15568元×70﹪），剩余损失4670.4元（15568元×30﹪）由原告李为群自负。 二、鉴定费2000元，由被告沈作鹏承担1400元，原告李为群承担600元。 三、驳回原告李为群的其他诉讼请求。 上述一、二项内容，限被告沈作鹏在本判决书生效后10日内履行清结。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费680元，减半收取340元，由被告沈作鹏负担238元，原告李为群负担102元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员  杨荣华 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  申慧慧 1