大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0292民初12号原告：中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行，营业场所辽宁省大连长兴岛经济区长兴路710-14号，统一社会信用代码：91210244796903896L。负责人：张微，该行行长。委托诉讼代理人：张德辉，男，该行工作人员。被告：张维明，男，1995年8月3日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行（以下简称农行长兴岛支行）与被告张维明金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张德辉、被告张维明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行长兴岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告提前偿还全部借款本息合计185281.12元(截至2020年12月16日，借款本金183342.59元、逾期正常利息1902.14元、逾期罚息14.86元、逾期复利21.53元)；2.判令被告偿还自2020年12月17日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算；3.判令原告对被告已抵押给原告的房产享有优先受偿权。诉讼费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告提前偿还全部借款本息合计180692.31元（截至2021年1月24日，借款本金180692.31元、逾期正常利息0元、逾期罚息0元、逾期复利0元）；变更第2项诉讼请求为：判令被告偿还自2021年1月25起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的标准计算。事实和理由：2016年12月13日，原告与被告张维明签订个人购房担保借款合同，合同编号，借款金额21万元，借款期限2016年12月13日至2036年12月12日。借款利率：按合同第二十六条（1）种方式执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按合同第一条1.4.1约定的第（3）种方式进行调整。还款：合同第二十九条约定，本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。违约责任：合同第十一条11.1约定，借款人未按双方约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。合同第十一条11.3约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第十一条11.4（2）约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，或采取其他资产保全措施。自2020年9月4日至2020年12月16日，借款人已连续逾期4期累计104天，没按合同约定按期偿还原告贷款本息，发生了合同第十一条11.4（2）约定的违约事项。被告张维明以其坐落于大连长兴岛经济区产提供抵押担保。合同第九条9.2.1约定：抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。现原告已取得被告抵押房产的不动产登记证明，不动产登记证明编号。上述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。截至2021年1月24日被告欠原告贷款本金180692.31元，故诉至法院请求判如所请。被告张维明辩称，对原告的诉讼请求没有异议，其有收入来源，有偿还贷款的能力，但现在无法一次性偿还全部房款，希望按照合同约定继续还款，不要拍卖房子。原告围绕诉讼请求提交下列证据：1.个人购房担保借款合同，以证明原告与被告签订了借款合同及合同约定相关条款；2.借款凭证，以证明原告已经按照合同约定履行了贷款发放义务；3.个人住房贷款还款明细表，以证明截至2021年1月24日被告已偿还贷款本息合计29307.69元，尚欠本金180692.31元；4.个人住房贷款基本情况表，以证明截至2021年1月24日，被告欠原告贷款本息合计180692.31元（全部系贷款本金）；5.不动产登记证明，以证明原告系被告抵押房屋的抵押权人，对该房屋享有优先受偿权。被告对上述证据均无异议。经审查，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对原告主张的贷款事实及大连长兴岛经济区屋系案涉借款抵押物的事实予以确认。借款期间，被告未按合同约定按时足额偿还借款，截至2021年1月24日，被告尚欠原告本金180692.31元。本院认为，原、被告之间的金融借款合同合法有效，应依法予以保护。双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。原告按约向被告发放贷款，被告应按合同约定按期偿还借款本息，逾期属违约行为，应承担违约责任。根据双方合同约定，原告有权主张借贷提前到期，并要求被告偿还未还借款本息，同时享有对被告提供的抵押房屋优先受偿权。综上所述，原告基于被告逾期还款的违约行为，主张借款提前到期，由被告偿还借款本金、利息和罚息，并享有对被告提供的抵押房屋优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告张维明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行借款本金180692.31元，并承担自2021年1月25日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利（利息按中国人民银行人民币同期贷款基准利率下浮15%，罚息按借款执行利率上浮50%，复利按逾期借款利率计收）；二、如被告张维明未按本判决第一项履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行有权就被告张维明名下位于大连长兴岛经济区屋折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4006元，退回原告中国农业银行股份有限公司大连长兴岛支行2049元，由被告张维明负担1957元；诉讼保全费1447元，由被告张维明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  贾宏霞二〇二一年一月二十七日法官助理高熙鸽书记员静蕊附：相关法律条文《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同,依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后,因民法典施行前履行合同发生争议的,适用当时的法律、司法解释的规定;因民法典施行后履行合同发生争议的,适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。