东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0502民初129号原告：华夏银行股份有限公司东营分行。住所地：东营市北一路**。统一社会信用代码913705005543887051。代表人：李磊，行长。委托诉讼代理人：梁龙飞，山东德衡（东营）律师事务所律师。执业证号13705201910095043。被告：史宾三，男，1977年3月2日出生，汉族，住山东省东营市东营区。原告华夏银行股份有限公司东营分行与被告史宾三金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁龙飞到庭参加诉讼，被告史宾三经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司东营分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告史宾三偿还原告借款本金798577.42元、利息20628.11元、罚息169.02元、复利351.63元（计算至2020年12月21日）及自2020年12月22日起至实际给付之日止的罚息、复利和律师代理费6500元；2、请求判令原告对被告史宾三用于抵押的房产1套［坐落：东营市东营区菏泽路8号23幢3单元502室，不动产单元号：370502007005GB00158F00790056，不动产权证书号：鲁（2017）东营市不动产权第0003551号，不动产登记证明：鲁（2017）东营市不动产证明第0001121号］折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、请求判令本案案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：2017年2月22日，原告与被告史宾三签订《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，原告向被告史宾三提供借款850000元；借款期限自2017年2月22日起至2046年2月22日止；借款利率为中国人民银行公布的5年以上贷款基准利率的基础上下浮10％确定；借款人不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告史宾三以房产1套作为借款抵押物并进行了登记。合同另约定，借款人未按本合同约定还本付息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。合同签订后，原告依约发放借款，但被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，原告诉至法院。被告史宾三未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月22日，原告华夏银行股份有限公司东营分行（贷款人、抵押权人、乙方）与被告史宾三（借款人、抵押人、甲方）签订合同编号DY04P10120170010号《个人房屋抵押借款合同》。合同约定，原告向被告史宾三发放借款850000元；借款用途为购买房产；借款期限29年，自2017年2月22日起至2046年2月22日止；借款年利率4.41%，利息自贷款发放之日起计算；借款利率系浮动利率，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次下浮10%确定，浮动周期12个月；甲方在此不可撤销地委托乙方将全部贷款资金一次性划入售房人指定的账户（收款人名称：赵明忠，开户行：华夏银行东营分行，账号：14×××59）；借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还借款本息，还款日为每月的20日；甲方保证在每期还款日17时之前向其在乙方开立的账户（账号：14×××54）中存入当期足额的还本付息的款项，同时同意乙方于当期还款日从该账户中划转还款本息；甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50％作为罚息利率，计收罚息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；甲方未按本合同约定还本付息，或发生其他违约情形的，乙方有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，违约方应乙方为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的费用；被告史宾三以房产1套［坐落：东营市东营区菏泽路8号23幢3单元502室，不动产权证书号：鲁（2017）东营市不动产权第0003551号］提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权通知甲方并行使抵押权或按乙方要求出租抵押房产，并以租金收益进行清偿，行使抵押权的方式包括但不限于与甲方协商以抵押房产折价或拍卖、变卖抵押房产，并以所得价款受偿；请求人民法院对抵押房产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2017年2月22日，原告华夏银行股份有限公司东营分行与被告史宾三对抵押财产办理了抵押登记［不动产单元号：370502007005GB00158F00790056，不动产登记证明：鲁（2017）东营市不动产证明第0001121号］。2017年2月23日，原告支付被告史宾三借款本金850000元。被告史宾三已偿还原告借款本金51422.58元，尚欠借款本金798577.42元及利息未归还。被告自2020年6月11日起至今未还款。原告主张为实现债权要求被告承担律师代理费6500元，提供委托代理协议复印件1份予以证实。本院认为，原告华夏银行股份有限公司东营分行与被告史宾三签订《个人房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同规定向被告史宾三履行了合同义务后，被告史宾三应按约定及时归还借款。借款期限内，被告史宾三未按合同约定每月偿还借款本息，构成违约，原告根据合同约定要求被告史宾三提前偿还借款本息，符合合同约定，亦不违反法律规定。原告请求被告史宾三偿还借款本金798577.42元并按合同约定支付罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；被告史宾三以房产为借款提供担保并办理了抵押登记手续，其不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告主张为实现债权要求被告承担支出的律师代理费，未能提供款项支付的相应凭证，故原告要求被告承担律师代理费6500元，不符合有关法律规定，本院不予支持。被告史宾三经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告史宾三于本判决生效之日起十日内偿还原告华夏银行股份有限公司东营分行借款本金798577.42元、利息20628.11元、罚息169.02元、复利351.63元（计算至2020年12月21日）及自2020年12月22日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息以798577.42元为基数，复利以应付未付的利息为基数，均按照中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心公布的5年期贷款市场报价利率下浮10%的基础上加收50%计算，浮动周期12个月）;二、原告华夏银行股份有限公司东营分行对被告史宾三用于抵押的房产1套［坐落：东营市东营区菏泽路8号23幢3单元502室，不动产单元号：370502007005GB00158F00790056，不动产权证书号：鲁（2017）东营市不动产权第0003551号，不动产登记证明：鲁（2017）东营市不动产证明第0001121号］折价、或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告华夏银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6031元，财产保全费5000元，由原告负担案件受理费25元，被告史宾三负担案件受理费6006元，财产保全费5000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  杨玉玲二〇二一年一月十四日书记员  陈晔旻