浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙1121民初42号 原告：中国银股份有限公司青田县支行，住所地浙江省青田县。 诉讼代表人：陈卫，行长。 委托诉讼代理人：郑威、张夏安，浙江博翔（青田）律师事务所律师。 被告：南鲁魏，男，1975年2月25日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市，住浙江省青田县。 被告：陈素双，女，1977年7月19日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市，住浙江省青田县。 原告中国银股份有限公司青田县支行与被告南鲁魏、陈素双金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国银股份有限公司青田县支行的委托代理人张夏安到庭参加诉讼，被告南鲁魏、陈素双经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状。本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、依法判令被告南鲁魏、陈素双归还原告借款本金384472.82元及利息、罚息、复利【利息自2019年9月18日起至2019年12月13日止以本金385094.48元为基数，自2019年12月14日起至2020年6月17日止以本金384472.82元为基数，均按年利率4.165%计算，期间应付未付利息按年利率6.2475%计算复利，罚息自2020年6月18日起按年利率6.2475%计算至全部款项付清之日止（该利率为浮动利率，浮动利率于每年的5月25日（实际放款日的对应日）按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率下浮15%确定，罚息利率按调整后的贷款利率上浮50%确定）】；二、依法判令被告南鲁魏、陈素双支付原告实现债权费用即律师代理费7500元；三、依法判令被告南鲁魏、陈素双以其所有的坐落于青田县××镇××幢××室的房产【房屋所有权证号：房权证青字第0××4号，国有土地使用权证号：青国用（2010）第0××9号，他项权证号：房他证青字第0××3号】对上述第一项、第二项款项承担抵押担保责任，原告中国银行股份有限公司青田县支行对该抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实：                            合同名称                       2010年5月19日被告南鲁魏与原告签订《个人一手住房贷款合同》。                               借款金额                       人民币59万元                               合同借款期限                       2010年5月25日至2030年5月25日                               涉诉借款期限及借款金额                       2010年5月25日至2030年5月25日，涉诉借款金额59万元。                               借款利率                       年利率4.165%                               逾期利率                       年利率6.2475%                               共同债务                       被告陈素双出具《共同还款承诺书》                               抵押物                       被告南鲁魏、陈素双共同所有证载地址为青田县山口镇华侨城X幢X-XX室的房产[房屋所有权证号：青房权证山口字第**、青房权证山口字第**，国有土地使用权证号：青国用（2XX0）第0XXX9号， 他项权证号：青房他证字：青房他证字第**p>                               抵押范围                       借款本息、违约金、损害赔偿金、和实现债权的费用。                               还本付息情况                       被告南鲁魏结清2019年9月17日前的借款本息；于2019年12月14日扣收本金621.66元；尚欠原告贷款本金384472.82元、利息、复息、逾期利息。                               提前到期情况                       被告未能按合同约定归还贷款本息，视为违约，原告于2020年6月17日，宣布全部贷款本息提前到期。                               备注                       经审理查明，原告支付律师代理费人民币7500元。                综上，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南鲁魏、陈素双于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银股份有限公司青田县支行借款本金人民币384472.82元及利息、复息、逾期利息（自2019年9月18日起至2019年12月13日止以本金385094.48元为基数，自2019年12月14日起至2020年6月17日止以本金384472.82元为基数，均按年利率4.165%计收利息，对应付未付利息按年利率6.2475%计收复息，逾期利息自2020年6月18日起至款项实际清偿之日止按年利率6.2475%计算）； 二、被告南鲁魏、陈素双于本判决生效之日起十日内支付原告中国银股份有限公司青田县支行律师代理费人民币7500元； 三、若被告南鲁魏、陈素双未按上述第一、二项期限履行还款义务，则依法拍卖或变卖被告南鲁魏、陈素双共同所有证载地址为青田县××镇××幢××室［房屋所有权证号：青房权证山口字第0××4号、青房权证山口字第0××5号，国有土地使用权证号：青国用（2010）第0××9号，他项权证号：青房他证字第0××3号］的房产，所得价款优先偿还上述第一、二项款项； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币7360元，减半收取人民币3680元，由被告南鲁魏、陈素双负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 詹海南 二〇二一年一月二十二日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。