山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初7297号 原告：徐敬国，男，1979年9月8日出生，汉族，山东巧媳妇食品集团有限公司销售经理，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：王志元，山东圣德律师事务所执业律师。 被告：淄博恒大泛华置业有限公司，住所地张店区张周路**甲7。 法定代表人：王宏壮，董事长。 委托诉讼代理人：程芳，女，该公司员工。 原告徐敬国与被告淄博恒大泛华置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐敬国及其委托诉讼代理人王志元、被告淄博恒大泛华置业有限公司的委托诉讼代理人程芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徐敬国向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告向原告赔偿经济损失9300元（31元/日，计算300天）；2.诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。事实和理由：2019年11月19日，原告与被告签订淄博恒大帝景项目解除商品房买卖合同及认购书的协议，就原告向被告购买的淄博恒大帝景项目公寓3幢1719号房的退房事宜达成一致。在原告依照约定将所购房屋退还给被告后，被告未向原告退还购房款186315.00元。经原告在2020年5月起诉并采取诉讼保全措施查封被告账户后，被告于2020年09月24日退还给原告购房款186315.00元，但拒绝承担给原告造成的各项经济损失。为此，原告特诉至法院，请求依法判决。 被告淄博恒大泛华置业有限公司辩称，1、被告于2020年09月24日将购房款支付给原告；2、原、被告双方签订的协议中没有关于退款时间的约定。综上，请求依法驳回原告诉求。 原告围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据一、淄博恒大帝景商品房认购书复印件一份、淄博恒大帝景项目解除商品房买卖合同及认购书的协议复印件一份（解除合同后被告已经收回上述证据的原件）。证明原告从被告处购置商品房后被告违约逾期交房，双方签订解除协议，被告承担退还已付房款186315元的责任；证据二、银行交易明细一份，证明被告于2020年9月24日退房款186315元，此为原告计算逾期退款损失的截止时间；证据三、太平财产保险公司淄博支公司保费发票一张，证明原告为主张权利查封被告财产支出保险费500元；证据四、张店区人民法院诉讼交费通知书一份，证明原告采取诉前保全措施，在案号为（2020）鲁0303财保1198号案件中支出保全费2013元；证据五、录音光盘一份，证明原告曾通过打电话与被告销售人员沟通以及向淄博市12345热线打电话反映被告违约退费的事实，曾经向被告主张过退款的权利。被告对证据一的真实性无异议，主张该证据可以证明原告确实从被告处购买涉案房屋并且签署了解除认购书的协议，但是不能证明是被告逾期交房；对证据二的真实性无异议，被告于2020年09月24日已经退房款186315元；对证据三、证据四的真实性无异议，但是认为该费用不应由被告承担；对证据五的真实性无异议，但是主张该录音只能证明原告向被告主张退房款以及询问退房款的时间，本身被告给原告退房就是加重了自身的义务，被告并没有承诺给原告具体的退款时间。录音中也只是说大概的时间范围，因此对于原告的损失和利息被告不应承担。原告主张其于2019年11月与被告办理退房流程、签订淄博恒大帝景项目解除商品房买卖合同及认购书的协议时已按协议约定将购房发票、收据、购房认购书返还给被告。同时12345热线中相关政府工作人员与恒大工作人员落实，恒大工作人员确定签协议的时间是2019年11月19日，并称被告工作人员反馈的退款时间是2020年05月22日，但因其负责人出差，最迟2020年06月05日前退款。结合协议中没有明确约定具体退款时间，按照相关法律的规定，原告方作为退房款的接收人随时可向被告主张权利，被告应在合理期间内全额退房款。被告经核实后提交情况说明主张12345热线回复属实，同时主张原告于2019年11月19日提出退房申请并签署资料时已返还交款收据，被告当时告知原告约半年时间可退款，原告表示同意。原告当庭出示手机上与被告销售人员范小娟录音的形成时间是2020年06月01日，12345热线的录音形成时间是2020年08月14日。被告对上述录音的形成时间无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年05月26日，原、被告签订淄博恒大帝景商品房认购书，约定原告（乙方、买受人）向被告（甲方、出卖人）认购淄博恒大帝景楼盘公寓3号楼1719室，该商品房建筑面积共49.17平方米，单价为9702.36元每平方米，总金额为477065元，并对定金数额、付款方式等内容进行了约定。后原、被告签订淄博恒大帝景项目解除商品房买卖合同及认购书的协议，约定原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）就原告2018年05月26日所购买的淄博恒大帝景项目公寓3幢1719房退房事宜达成如下协议：一、解除双方签订的商品房买卖合同及编号为0011758的楼宇认购书；二、乙方据此协议将购买的淄博恒大帝景项目公寓3幢1719的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款186315元（含定金20000元）；五、乙方须向甲方返还以下文件：1、购房发票、收据，2、购房认购书；六、……。该协议左下角的“签定日期”处空白，未写明具体的签订日期。本案审理过程中，原、被告双方均陈述上述协议的签订日期为2019年11月19日。被告于2020年09月24日将186315元房款退还原告。被告主张2019年11月19日原告提出退房申请并签署资料时已告知原告约半年时间可退款，原告表示同意，且被告在其出具给淄博市张店区住房保障服务中心的关于恒大帝景3#公寓1719室客户投诉的处理方案中亦承诺2020年05月19日完成退款。原告在其提供的其与恒大销售人员范小娟的录音中陈述“当时咱俩退房的时候你告诉我3-6个月，怎么3个月也可以啊，你最晚6个月……”。同时原告在其提供的其拨打淄博市12345热线的录音中亦陈述“当时11月19日跟他签那个东西，而且当时我已经同意扣了我一部分款，四万多块钱款，等于双方达成这个共识了，然后承诺在3-6个月之内把款给我返还……”及“工作人员当时跟我谈的时候，对方在一个小屋里，还录像了，当时承诺的我，口头那边跟我说，没问题，3-6个月我们就把那个钱返还，当时是这样子的……”。 另认定，原告徐敬国在提起本案诉讼前，于2020年07月01日以被告淄博恒大泛华置业有限公司为被申请人，向本院申请诉前财产保全，案号为（2020）鲁0303财保1198号，缴纳申请费2013元，并支付保全保险费500元。 本院认为，原、被告在签订淄博恒大帝景商品房认购书及商品房买卖合同后，双方又签订淄博恒大帝景项目解除商品房买卖合同及认购书的协议，并明确约定被告（甲方、出卖人）退还原告（乙方、买受人）楼款186315元（含定金20000元）。上述协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，双方均应按照协议约定履行各自的义务。上述协议中虽然没有明确约定被告返还原告购房款186315元的具体时间，但根据被告关于2019年11月19日原告提出退房申请并签署资料时已告知原告约半年时间可退款，原告表示同意的主张以及被告在其出具给淄博市张店区住房保障服务中心的关于恒大帝景3#公寓1719室客户投诉的处理方案中关于2020年05月19日完成退款的承诺，同时综合原告在其提供的其与恒大销售人员范小娟的录音中关于“当时咱俩退房的时候你告诉我3-6个月，怎么3个月也可以啊，你最晚6个月……”的陈述以及原告在其提供的其拨打淄博市12345热线的录音中关于“当时11月19日跟他签那个东西，而且当时我已经同意扣了我一部分款，四万多块钱款，等于双方达成这个共识了，然后承诺在3-6个月之内把款给我返还……”和“工作人员当时跟我谈的时候，对方在一个小屋里，还录像了，当时承诺的我，口头那边跟我说，没问题，3-6个月我们就把那个钱返还，当时是这样子的……”的陈述，可以认定原、被告双方于2019年11月19日签订淄博恒大帝景项目解除商品房买卖合同及认购书的协议时，被告曾承诺最迟6个月内返还原告购房款186315元，原告并未提出异议。据此，被告应至迟于2020年05月19日前将购房款186315元返还原告，而本案中被告于2020年09月24日将186315元房款退还原告，被告因逾期退还购房款186315元给原告造成损失，因而被告应当赔偿原告自2020年05月20日至2020年09月23日资金占用期间的经济损失。关于计算标准，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年03月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）第十七条关于“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，综合涉案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定以186315元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的1.3倍（3.85%*1.3=5.005%）予以计算，自2020年05月20日计算至2020年09月23日，经计算金额为3244.61元。因而对于原告要求被告赔偿以186315元为基数，自2019年11月19日计算至2020年09月23日（仅要求300天）按年利率6%计算的经济损失9300元的诉讼请求，本院予以部分支持。被告逾期退还原告购房款186315元，构成违约，原告因此支出的保全保险费500元，应由被告承担。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款,《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告淄博恒大泛华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐敬国经济损失3244.61元； 二、被告淄博恒大泛华置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告徐敬国保全保险费500元； 三、驳回原告徐敬国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半）、申请费2013元，合计2038元，由被告淄博恒大泛华置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  刘晓辉 二〇二一年一月二十五日 书记员  李兰英