四川省攀枝花市东区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0402民初4号 原告：攀枝花市金时代物业管理有限公司，住所地：四川省攀枝花市**机场路**，统一社会信用代码：915104027469466286。 法定代表人：张译文，经理。 委托诉讼代理人：蔡险峰（特别授权），四川民慷律师事务所律师，执业证号：××。 被告：李洁，女，1981年5月8日出生，汉族，户籍所在地：四川省郫县，现住四川省攀枝花市**。 被告：郑渠，男，1978年12月21日出生，汉族，户籍所在地：四川省攀枝花市**，现住四川省攀枝花市**。 原告攀枝花市金时代物业管理有限公司（以下简称“金时代公司”）与被告李洁、郑渠物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金时代公司的委托诉讼代理人蔡险峰到庭参加诉讼。被告李洁、郑渠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金时代公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同支付拖欠的物业服务费7418.79元(131.19平方米×1.45元/平方米·月×39个月=7418.79元，从2017年8月-2020年10月，共计39个月)及垃圾清运费234元（6元/月×39个月）；2.二被告共同支付违约金2225.64元（7418.79元×30%）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月，攀枝花市温州商城开发有限公司通过公开招投标，确定原告为金瓯广场D座前期物业服务招标中标人。原告中标后，于2014年7月23日与金瓯广场D座的开发商攀枝花市温州商城开发有限公司签订了《金瓯广场D座前期物业管理服务合同》，开发商将其开发建设的金瓯广场D座小区物业委托给原告进行物业管理。被告系金瓯广场D座小区内攀枝花市东区机场路99号9幢16-4号房屋业主，其建筑面积为131.19平方米。被告入住金瓯广场D座小区后，从2017年8月起，就未按约缴纳物业管理费和垃圾清运费。截止至2020年10月，被告已拖欠原告物业管理服务费7418.79元、垃圾清运费234元。原告工作人员多次通过电话和在被告住宅门前张贴“温馨提示”等方式向其催收，但被告至今都未缴纳上述费用。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告李洁、郑渠答辩期内未作答辩，举证期内未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下： 一、攀枝花市金时代物业管理有限公司营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，拟证明原告基本信息； 二、被告李洁、郑渠身份证复印件，拟证明：被告基本身份信息； 三、《商品房买卖合同》，拟证明：二被告于2015年8月7日与攀枝花市温州商城开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了攀枝花市东区××路××号××幢××号房屋，二被告系案涉房屋业主； 四、【金瓯广场D座】业主临时规约及承诺书，拟证明：二被告作为攀枝花市东区机场路99号9幢16-4号的业主，于2015年8月7日在金瓯广场D座业主临时规约及承诺书上签字，承诺遵守业主临时规约，接受前期物业管理公司实施的物业服务，支付一切有关费用； 五、中标通知书，【金瓯广场D座】前期物业管理服务合同，拟证明：2014年7月，攀枝花市温州商城开发有限公司通过公开招投标，确定原告为金瓯广场D座前期物业服务招标中标人，原告中标后，于2014年7月23日与金瓯广场D座的开发商签订了《金瓯广场D座前期物业管理服务合同》，开发商将其开发建设的小区物业委托给原告进行物业管理，在该合同中双方还约定，该小区物业管理服务费按照1.45元/平方米·月标准进行收取，业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费的，从逾期之日起按照每天应交费用的0.3%交纳违约金等； 六、攀枝花市物价局关于调整市区（东区、西区、仁和区）城市生活垃圾处理费的通知、四川省政府非税收入一般缴款书，拟证明根据攀枝花物价局下发的文件规定，案涉小区居民住户的生活垃圾处理费收费标准为6元/户·月；原告已按约代小区居民向相关部门缴纳了垃圾清运费。 七、温馨提示照片，拟证明：被告未按金瓯广场D座前期物业管理服务合同及承诺书中的有关约定，按时交纳物业管理服务费和垃圾处理费，原告工作人员多次上门张贴《温馨提示》进行催收。 八、证人王某、谢某的当庭证言，拟证明：原告工作人员多次向被告催收物管费。 本院认为，上述证据客观真实，与本案密切相关，本院予以采信。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年7月，攀枝花市温州商城开发有限公司通过公开招投标方式确定金时代公司为金瓯广场D座前期物业服务招标中标人。2014年7月23日，攀枝花市温州商城开发有限公司与金时代公司签订《【金瓯广场D座】前期物业管理服务合同》与《业主临时管理规约》，约定攀枝花市温州商城开发有限公司将【金瓯广场D座】委托金时代公司实行物业管理；金时代公司提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行合同，承担相应的责任；委托管理时间从本合同签订之日至业主委员会成立与业主大会选聘的物业管理公司订立书面的物业服务合同时止；本物业电梯住宅物业公共能耗、电梯消防等维护保养费用及物业管理费为1.45元/㎡·月；双方另就委托管理服务事项、双方权利义务、服务质量标准、物业服务费用收取标准等方面进行了约定；同时约定逾期交纳物业服务费的，每日按应交费用的千分之三交纳违约金。签约后，金时代公司为金瓯广场D座小区提供了物业管理服务。 2015年8月7日，李洁、郑渠共同购买了攀枝花市温州商城开发有限公司开发的金瓯广场Ｄ座小区内位于攀枝花市××路××号××幢××号房屋，建筑面积为131.19平方米。同日，李洁、郑渠作为买受人签订《承诺书》，载明：二被告确认已详细阅读【金瓯广场Ｄ座】商品房买卖合同之附件《业主临时规约》、《前期物业服务合同》。本人明白上述附件各项条文及内容，并承诺遵守上述《业主临时规约》，接受前期物业服务者对攀枝花【金瓯广场Ｄ座】实施的合法服务，支付一切有关费用。 另查明，攀枝花市物价局于2007年5月14日发文，规定东区居民住户生活垃圾处置费为6元/户/月。李洁、郑渠自2017年8月1日至2020年10月31日期间未向金时代公司交纳物业管理服务费7418.79元（131.19平方米×1.45元/平方米·月×39个月）和垃圾清运费234元（6元/户/月×39个月）。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九年“建设单位依法与物业服务人签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”的规定，攀枝花市温州商城开发有限公司与原告签订的《前期物业服务合同》，其内容因无悖于法律法规的强制性规定而有效，对业主具有约束力。原告作为被告所在小区的物业服务管理方，为被告提供了物业管理服务，被告理应依约交纳物业服务费,现原告要求二被告共同支付拖欠的物业管理服务费7418.79元及垃圾清运费234元，合法有据，本院予以支持。关于原告主张的违约金，因被告未按约定支付物业管理服务费，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，但《前期物业服务合同》中约定从逾期之日起按每天应交管理服务费的千分之三交纳违约金，以及原告主张按拖欠物业费的30%标准计算均过高，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对原告主张的违约金酌情调整为按应交物业服务费金额的百分之十即742元（7418.79元×10%）交纳，超出部分，不予支持。 综上，对金时代公司的诉讼请求，本院予以部分支持。李洁、郑渠经传票传唤，未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十七、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李洁、郑渠于本判决生效后十日内共同向攀枝花市金时代物业管理有限公司支付2017年8月1日至2020年10月31日期间的物业服务费7418.79元及垃圾清运费234元，合计7652.79元； 二、李洁、郑渠于本判决生效后十日内共同向攀枝花市金时代物业管理有限公司支付违约金742元； 三、驳回攀枝花市金时代物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由李洁、郑渠共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  欧阳梅 二〇二一年一月五日 书记员  窦薇薇