福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0102执异162号 异议人（案外人）：张文平，女，汉族，1970年1月8日出生，住福建省永泰县。 申请执行人：檀斯金，女，汉族，1977年10月8日出生，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：郑振锋，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡苡豪，北京大成（福州）律师事务所律师。 被执行人：陈子成，男，汉族，1959年6月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：范榕华，女，汉族，1959年9月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被执行人：福建闽峰集团有限公司，住福建省永泰县樟城镇北门路**。 法定代理人：陈子成。 本院在执行申请执行人檀斯金与被执行人陈子成、范榕华、福建闽峰集团有限公司借款合同纠纷一案【执行案号（2018）闽0102执5413号】，案外人张文平对本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已经审查终结。 案外人张文平向本院提出异议请求：请求解除对福建闽峰集团有限公司名下位于永泰县××国际小区××幢地下室负一层××号车位的查封。 事实和理由：一、张文平系永泰县××国际小区××幢地下室负二层××号车位的实际产权人。张文平系本小区16号楼307单元业主，为了停车需要，于2016年7月20日与福建闽峰集团有限公司签订协议，购买永泰县××国际小区××幢地下室负二层××号车位（简称异议车位），张文平已经全额支付车位价款，异议车位自2016年7月20日起由张文平占有、使用、管理至今。异议车位已于2018年12月7日网签（已签定商品房买卖合同），网签合同号为20100050052。因此，自2016年7月20日起，异议车位的实际产权人系异议人张文平。 二、法院针对福建闽峰集团有限公司的执行应排除永泰县××国际小区××幢地下室负二层××号车位。福建闽峰集团有限公司作为异议车位的登记所有人系在（2018）闽0102执5431号协助执行通知之前将异议车位销售给张文平，张文平已经全额支付车位价款且实际占有、使用、管理车位并网签了商品房买卖合同，未办理过户登记的原因系福建闽峰集团有限公司原因而非张文平的原因，依《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，针对被申请人福建闽峰集团有限公司的强制执行应将异议车位排除在外。 三、福建闽峰集团有限公司与异议人之间的车位销售协议合法有效，销售的车位已实际交付，张文平已经履行了给付车位价款义务，异议人对涉案车位享有物权期待权。 综上所述，异议车位的实际所有人系张文平，法院作出的关于对异议车位的查封的决定与张文平存在利害关系，请求查明事实并裁定解除对异议车位的查封。 申请执行人檀斯金发表如下意见：一、张文平的申请事项以及其在申请书中陈述的理由，与其提交的证据不一致。1、在张文平提交的《执行异议申请书》中，其申请事项是要求解除“永泰县××国际小区××幢地下室负一层××号车位的查封”，在申请理由部分也明确陈述“异议人系永泰县××国际小区××幢地下室负一层××号车位的实际产权人”，但其提交的证据材料中，所体现的都是地下室负二层车位的相关材料，请求并不明确。2、在（2019）闽0102民初11602号案件中，已有案外人檀珠兴对山水国际小区13-19幢地下室负一层46号车位提出案外人执行异议之诉，福州市鼓楼区人民法院已判决驳回檀珠兴的诉讼请求。 二、福州市鼓楼区人民法院查封福建闽峰集团有限公司位于永泰县××国际小区××幢地下室负一层相关车位依据充分，程序合法，张文平并非前述被查封车位的合法权利人。檀斯金与陈子成、范榕华、闽峰集团民间借贷纠纷一案，福州市鼓楼区人民法院依法作出的（2017）闽0102民初7979号民事判决书生效后，因陈子成、范榕华、闽峰集团拒不履行生效法律文书指定义务，檀斯金向福州市鼓楼区人民法院申请强制执行。执行案件受理后，福州市鼓楼区人民法院依法作出（2018）闽0102执5413号执行裁定书和协助执行通知书，查封登记在被执行人福建闽峰集团有限公司名下的资产。依据永泰县国土资源局登记簿记载，本案涉及的山水国际小区13-19幢地下室负一层46号车位及相关车位系登记在福建闽峰集团有限公司名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。……”之规定，鼓楼区人民法院予以查封，事实清楚，程序合法。 三、申请人张文平不享有足以排除执行的权利，其申请的执行异议应不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条 “金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，申请人张文平没有足以排除执行的权利，理由如下：（1）无法确认申请人张文平和被申请人福建闽峰集团有限公司之间的销售协议的真实性。被申请人福建闽峰集团有限公司系房地产开发商，2016年时，市场监督管理部门早已推行商品房（车位）买卖合同范本，申请人张文平提供的所谓“销售协议及补充协议”与范本有天壤之别，即使申请人2018年补签了带有所谓合同号的正规版本合同，也并不能排除该文件系为提出执行异议而特意安排签署的可能性。根据代理人了解的情况，完成网签备案的合同，不仅仅像张文平提交的所谓《商品房买卖合同》那样带有一个编号，还能够通过不动产中心网站打印，相关合同上会有内部的网页、网址信息，但张文平提交的合同仅仅是闽峰集团和张文平签订的，此证据不能证明该合同办理了网签备案。（2）张文平并无证据证明其在人民法院查封之前已合法占有该不动产。（3）张文平提供的转账记录是一张吴理斯于2016年7月20日向陈子明转账75000元的凭条，不但当事人身份信息与本案无关，金额也与《销售协议书》《收款收据》不一致，张文平并无证据证明其支付了购买车位的全部价款。（4）张文平也并未提供证据证明“非因买受人自身原因未办理过户登记”的情况。根据张文平的陈述，其本人是小区业主，那么张文平更应当对购买车位应当如何签订合同、如何办理权属登记清楚明白。而恰恰从张文平提供的证据看，其2016年第一次签署协议后，一直未办理过户登记，张文平也是明显在怠于行使权利。综上，张文平无证据证明其与和闽峰集团之间的买卖关系，其提供的证据不能形成完整的证据链以达到其证明自己为讼争车位的权利人的目的。因此，在没有办理车位产权转移登记的情况下，申请人不仅没有提供证据证明其已经取得了案涉房屋的所有权；也没有从法律适用方面提出充分依据，说明已经取得阻却（2018）闽0102执5413号案件执行的权利，申请人张文平的执行异议请求不应得到支持，恳请人民法院予以驳回。 被执行人陈子成、范榕华、福建闽峰集团有限公司均未答辩。 本院查明：申请执行人檀斯金与被执行人陈子成、范榕华、福建闽峰集团有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案执行[执行案号为：（2018）闽0102执5413号]，执行依据为（2017）闽0102民初7979号民事判决：“被告陈子成、范榕华、福建闽峰集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告檀斯金返还借款本金人民币3450000元并支付利息（以55万元为基数，从2016年2月12日起按月利率2%计至款项还清之日止；以110万元为基数，从2015年7月12日起按月利率2%计至款项还清之日止；以110万元为基数，从2015年4月29日起按月利率2%计至款项还清之日止；以80万元为基数，从2016年5月5日起按月利率2%计至款项还清之日止）。” 因被执行人未按照生效判决履行,本院于2018年12月6日向永泰县不动产登记和交易中心送达《协助执行通知书》,查封被执行人福建闽峰集团有限公司名下的车位及房产(详见财产清单)。2018年12月28日,永泰县不动产登记中心向本院发函载明,本院(2018)闽0102执5413号《协助执行通知书》要求查封107本不动产权证书(涉及三百多个车位)中,有45个车位在本院申请执行前已经办理了商品房买卖合同签约，无法办理查封登记，其余车位已经查封。 另查明，张文平与福建省永泰县闽峰集团有限公司于2018年12月7日签订商品房买卖合同（合同编号：20100050052），购买了位于永泰县城峰镇太原村银场135号闽峰山水国际13至19幢连接体46号车位，所在层数为负二层。 本院认为，张文平异议请求为解除位于永泰县××国际小区××幢地下室负一层的××号车位的查封，而其所提供的证据显示，其所购买的系闽峰山水国际13至19幢连接体负二层的46号车位，故其无权要求解除对负一层的46号车位的查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”故，张文平请求解除对该车位的查封，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回案外人张文平的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 赵 南 审判员 张太洲 审判员 张莉珍 二〇二一年一月十一日 书记员 景 云 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。