四川省成都市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川01执异2293号 案外人：邵天庆，男，1951年7月30日出生，汉族，住四川省成都市成华区。 委托诉讼代理人：李筱萍，成都市金牛区商正法律服务所法律工作者。 案外人：田书玉，女，1954年10月25日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：李筱萍，成都市金牛区商正法律服务所法律工作者。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司成都分行，住所地四川省成都市成华区二环路东二段**。 法定代表人：李卫星，行长。 委托诉讼代理人：郑斌，四川知略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄朝炮，四川知略律师事务所律师。 被执行人：四川六方矿业有限责任公司，，住所地四川省成都市武侯区锦江花园城锦江国际商城E-B-C 法定代表人：李昶，职务不详。 被执行人：张毅，男，1981年4月25日出生，汉族，住四川省西昌市。 被执行人：姜敏，男，1965年12月24日出生，藏族，住四川省九龙县。 被执行人：四川六方矿业有限责任公司九龙分公司，，住所地四川省九龙县汤古乡 法定代表人：李昶，职务不详。 被执行人：四川汇源能源有限公司，，住所地四川省成都市青羊区东城根下街** 法定代表人：朱莉，职务不详。 被执行人：朱开友，男，1954年6月5日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被执行人：汇源集团有限公司，住，住所地四川省成都市高新**西芯大道**/div> 法定代表人：朱开友，职务不详。 本院依据已经发生效力的（2019）川01民初4385号民事判决书，受理执行上海浦东发展银行股份有限公司成都分行申请执行汇源集团有限公司、姜敏、四川汇源能源有限公司、四川六方矿业有限责任公司、张毅、四川六方矿业有限责任公司九龙分公司、朱开友金融借款合同纠纷一案，申请执行标的为29110059.25元，执行案号为（2020）川01执1102号。执行中，案外人邵天庆、田书玉向本院提出书面异议，本案依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 邵天庆的异议请求为：中止执行登记在被执行人朱开友名下的位于成都市成华区××路××号××栋××单元××号房屋（原新鸿一区70栋2单元9号）的执行。 田书玉的异议请求为：中止执行登记在被执行人朱开友名下的位于成都市成华区××路××号××栋××单元××号房屋（原新鸿一区70栋2单元7、8号）的执行。 事实与理由：争议的三套房屋系被执行人朱开友于1993年在成都市××室××村××组时取得，并与其签订了《拆除（住宅）房屋调换协议书》。1994年初，朱开友将争议房屋分别卖给邵天庆、田书玉，并将《拆除（住宅）房屋调换协议书》交与二人保管。二案外人从1994年接收房屋一直居住至今。因房屋产权证一直未办理，故未完成过户手续，最近，在二案外人的努力下，经多方协调，才将产权证办到朱开友的名下，争议房屋虽登记在朱开友名下，但实为二案外人所有。 本院查明，本院于2019年12月11日作出（2019）川01民初4385号民事判决：“一、被执行人四川六方矿业有限责任公司于判决生效之日起十五日内向上海浦东发展银行股份有限公司成都分行偿还借款本金2910万元、期内欠付利息10059.25元及罚息、复利，罚息分段计算：以3000万元为基数，从2018年12月21日起至2019年1月18日止，以年利率8.7%为标准进行计算，以2970万元为基数，从2019年1月19日起至2019年2月20日止，以年利率8.7%为标准进行计算，以2940万元为基数，从2019年2月21日起至2019年3月20日止，以年利率8.7%为标准进行计算，以2910万元为基数，从2019年3月21日起至判决确定的本金给付之日止，以年利率8.7%为标准进行计算。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止；复利以期内未付利息、罚息为基数，按实际逾期天数以年利率8.7%为标准计算至利息、罚息付清之日止；二、上海浦东发展银行股份有限公司成都分行对被执行人四川六方矿业有限责任公司九龙分公司所有的位于甘孜州九龙县的四川六方矿业有限责任公司九龙分公司顶天柱金矿采矿权（证号××）享有抵押权，对抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在307753700元限额内优先受偿；三、上海浦东发展银行股份有限公司成都分行对被执行人张毅持有的四川六方矿业有限责任公司20%的股权、对被执行人姜敏持有的四川六方矿业有限责任公司20%的股权、对四川汇源能源有限公司持有的四川六方矿业有限责任公司60%的股权享有质权，有权在被执行人四川六方矿业有限责任公司不履行上述第一项支付义务时，与质押人协议以质押财产折价或者以拍卖、变卖该质押财产所得的价款优先受偿（每项质押物担保范围以3600万元为限），被执行人张毅、姜敏、四川汇源能源有限公司承担质押担保责任后，有权向被执行人四川六方矿业有限责任公司追偿；四、被执行人张毅、姜敏、朱开友、四川汇源能源有限公司、汇源集团有限公司对四川六方矿业有限责任公司的上述债务承担连带保证责任（每一保证人承担的保证责任以3600万元为限），被执行人张毅、姜敏、朱开友、四川汇源能源有限公司、汇源集团有限公司承担连带保证责任后，有权向被执行人四川六方矿业有限责任公司追偿；五、驳回上海浦东发展银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求”。判决生效后，上海浦东发展银行股份有限公司成都分行向本院申请强制执行。 另查明，本院于2020年7月7日作出（2020）川01执1102号之二执行裁定：“一、查封被执行人朱开友（身份证号510111195406××××）名下位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号（不动产单元号510108011003ＧＢ00026Ｆ00100070）、8号（不动产单元号510108011003ＧＢ00026Ｆ00100055）、9号（不动产单元号510108011003ＧＢ00026Ｆ00100054）的房产；二、查封期限三年，自2020年7月9日起至2023年7月8日止”。 又查明，邵天庆出具形成时间为1996年8月《收条》一张，载明：“收到卢炳兰购朱开友新华小区住房一套（二室一厅），现款拐万元整，落款为邹琴代朱开友收”。田书玉出具一份形成时间为1995年8月20日的《收条》一张，载明：“收到田书玉购朱开友拆迁房款2套（新华小区）共计壹拾肆万元正，落款为收款人朱开友”。 还查明，争议房屋现登记在朱开友名下。 以上事实，有民事判决书、执行裁定书、不动产登记证书、收条等证据材料在案佐证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，争议房屋登记在被执行人朱开友名下，本院予以执行符合上述规定。又根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”现争议房屋虽为邵天庆、田书玉实际占有，但其未提供合法有效的书面买卖合同，付款凭证亦未经查证，仅为邵天庆、田书玉单方提交。故邵天庆、田书玉是否购买争议房屋的事实不明，其申请排除执行的理由不充分，不符合上述司法解释的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人邵天庆、田书玉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  何云鹏 审判员  陈 浩 审判员  邱家德 二〇二一年一月十日 书记员  周红燕