西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初21698号原告（反诉被告）：王妍，女，1992年8月19日出生，汉族，住郑州市管城回民区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：刘涛，陕西磐宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：王媛妹，陕西磐宇律师事务所律师。被告（反诉原告）：王博，男，1992年6月14日出生，汉族，住陕西省铜川市耀州区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张娜娜，陕西弘业律师事务所律师。第三人：西安永昌房地产营销策划有限公司。住所地：。统一社会信用代码91610132MA6TXBRE08。法定代表人：王永，总经理。委托诉讼代理人：蒙少杰，男，公司员工，住该公司。委托诉讼代理人：商永兵，男，公司员工，住该公司。原告（反诉被告）王妍与被告（反诉原告）王博、第三人西安永昌房地产营销策划有限公司（以下简称永昌公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案后，依法由审判员赵冰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王妍的委托诉讼代理人王媛妹，被告（反诉原告）王博的委托诉讼代理人张娜娜，第三人永昌公司的委托诉讼代理人蒙少杰、商永兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王妍向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《房屋买卖居间合同》，确认已付定金5万元不予退还。2. 判令解除双方签订的网签合同及资金监管协议。3. 判令被告赔偿原告因维权产生的律师代理费10500元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年5月22日，原、被告经永昌公司提供居间服务，三方签订《房屋买卖居间合同》，约定原告将位于西安市XX区XX城XX路XX小区XX幢XX室出售于被告，房屋总价款43.5万元。同时约定，原告于2020年7月30日前办理房屋的解押手续，被告应于原告拿到房产证后5个工作日内办理按揭贷款。如任何一方违约的，应承担由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费。补充条款中明确，被告承诺具有贷款资格。合同签订后，被告支付定金5万元，原告于2020年7月3日偿清银行按揭并拿到案涉房屋的房产证，随后双方办理了网签及资金监管手续。按照合同约定，被告应当于2020年7 月11日前办理完银行按揭手续，但被告至今也未通过银行审批，无法获得银行贷款，导致合同不能继续履行，构成严重违约。故原告诉至法院望判如所请。被告（反诉原告）辩称，1.其同意解除《房屋买卖居间合同》，但原告应当返还其已支付的5万元定金。其通过第三人的员工得知原告卖房，遂将个人征信通过微信发给第三人，在第三人确定可以贷款购房后，其才签订的《房屋买卖居间合同》，因其征信问题在西安银行的贷款未审批通过，其需要更换贷款银行，因其不愿意承担交通费，原告遂拒绝配合其继续办理银行按揭手续，致使房屋交易手续无法继续办理。因此，合同无法继续履行并非其主观原因所致，其一直配合原告及第三人提供贷款所需的全部材料，在其未违约的情况下，原告应当退还其支付的购房定金。2.因《房屋买卖居间合同》无法继续履行，其同意解除双方签订的网签合同及资金监管协议。3.根据其答辩意见第一条可知，原告为违约方，故其不应承担原告的律师费损失。第三人永昌公司述称，《房屋买卖居间合同》是2020年5月22日签订的无异议。目前涉案房屋已经办理网签及资金监管手续。被告（反诉原告）王博向本院提出反诉请求：1.请求判令解除三方于2020年5月22日签订的《房屋买卖居间合同》。2. 请求判令反诉被告退还其购房定金5万元及1000元滞纳金。3. 请求判令第三人退还反诉原告居间服务费13050元。4.本案反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2020年5月，其在第三人工作人员蒙少杰微信朋友圈看到反诉被告的房源信息并向蒙少杰了解房产情况，因其看不懂征信报告，也不知其个人征信能否贷款购房，遂将其个人征信通过微信发送给第三人。第三人确定可以贷款购房后，其与反诉被告、第三人2020年5月22日签订《房屋买卖居间合同》并于当天支付购房定金5万元，支付第三人居间服务费13050元，但因其征信问题银行贷款没有办下来。第三人提出可更换贷款银行再次进行贷款，其表示同意，但因其不愿承担反诉被告往来交通费，反诉被告拒绝前往配合其继续办理银行贷款。后反诉被告分别于2020年8月5日、2020年9月9日向其发送《律师函》，其收到上述函件后，于2020年9月17日向反诉被告发送短信希望妥善解决房屋买卖相关事宜，但反诉被告置之不理，并提起诉讼。其系在第三人确定其征信不影响银行贷款的情况下才签订《房屋买卖居间合同》，无法办理银行贷款并非其主观人为原因所致，合同无法继续履行系反诉被告和第三人所致，故反诉被告应当退还反诉人已付定金、第三人应退还其居间服务费。原告（反诉被告）辩称，1.《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应当遵守。2.卖方已经按照合同约定完成了相应的义务，但因买方征信及负债问题及自身银行审批手续一直无法通过构成违约，依照合同约定，被告要求返还定金及滞纳金无事实及法律依据。3.被告作为买方应当对其购买房屋过程中征信问题做出相应证明，按照合同约定被告既然选择银行按揭的方式购买涉案房屋则应当承担银行按揭手续，而按照约定被告承诺具有购房资格及贷款资格。但本案中，被告一直未提供相应的借款证明，多家银行拒绝向其贷款，合同无法履行。4.双方已经签订了资金监管协议及网签合同，但因被告原因无法履行，原告也无法单方面解除资金监管协议，至今无法出售案涉房屋，造成损失。第三人永昌公司述称，签订买卖合同约定买卖中任何一方如果违约，则应当承担相应的违约责任。本合同履行中，其公司无过失，且严格按照本合同约定履行居间合同。从房源了解到税费计算、合同签订、办理购房资格审查、网签及资金监管，其公司从未缺席，故其公司无理由退还居间费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下:2020年5月22日，原被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》，约定：“被告购买原告位于西安市XX区XX城XX路XX小区XX幢XX室建筑面积46.28平方米房屋一套。原告应在2020年7月30日前办理解押手续，房屋成交价格为43.5万元，房价款支付方式为商业贷款。被告于签订合同当日支付原告定金5万元；被告须于过户之前将首付款12.5万元交存至西安市房地局指定监管账户；被告须于过户之前通过银行按揭方式将剩余房款26万元一次性交存西安市房地局指定监管账户。若被告银行贷款实际支付金额少于申请贷款金额，被告同意在银行贷款批准之日起7日内补足首付款。被告办理按揭贷款应在原告拿到产权证5个工作日内，经相关资料准备齐全并通知居间方，居间方在接到通知后及时协助被告办理按揭面签手续。并约定若被告违约，不得向原告索还定金或向原告赔偿违约金8.7万元。任何一方违约，违约方应当赔偿由此给守约方造成的一切损失，包括但不限于聘请律师代理费、交通费、通讯费等。”签订完上述合同后，被告向原告交付定金5万元，向第三人支付中介费13050元。2020年5月20日，第三人出具承诺书，内容为被告向原告承担滞纳金1000元，再无任何费用，被告须按照房屋买卖居间合同约定时间办理后续手续。被告将滞纳金交付第三人，第三人转交给原告。2020年7月3日，原告对涉案房屋进行解押并取得了不动产权证书。2020年7月22日，双方签订了《存量房买卖合同》及《二手房交易结算资金监管协议》，约定买受人应当在签订监管协议之日起30日内将首期房价款17.5万元存入监管账户，并在2020年7月31日前就余款26万元向银行申请贷款支付。如贷款机构不批准买受人的贷款申请或者批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买受人应于贷款审批通过之日起7日内自行补足购房款存入交易保证机构设立的二手房交易结算资金监管账户。在办理银行按揭的过程中因被告征信存在问题，导致银行按揭贷款无法办理，后双方协商无果酿成本诉。另查，因本案诉讼原告产生律师代理费1万元。本院认为，本案中，原、被告及第三人签订《房屋买卖居间合同》、《存量房买卖合同》及《二手房交易结算资金监管协议》系各方自愿，且不违反法律、法规相关规定，为有效合同，各方当事人应如约履行。现原被告均同意解除该合同中关于房屋买卖合同的内容，本院依法予以支持。双方均同意解除《存量房买卖合同》及《二手房交易结算资金监管协议》，本院依法予以支持。本案的争议焦点为被告是否违约。在该合同履行过程中，因被告征信原因导致无法办理银行按揭贷款，且被告未按约定在贷款机构未批准贷款时，自行补足购房款存在资金监管账户，显系被告原因至合同不能履行，故被告构成违约。对原告主张不退还定金5万元的诉请，本院予以支持。双方约定的违约金足以弥补原告损失，对原告主张律师费的诉请，本院不予支持。因反诉原告自身原因至合同无法履行，对反诉原告要求反诉被告返还定金及滞纳金的反诉请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。反诉原告主张第三人退还居间费用，与本案非同一法律关系，故本案不涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）王妍与被告（反诉原告）王博签订的《房屋买卖居间合同》、《西安市存量房屋买卖合同》及《二手房交易结算资金监管协议》。二、被告（反诉原告）王博不用返还原告（反诉被告）王妍定金5万元。三、驳回原告（反诉被告）王妍的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）王博的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7907元（原告已预交），现由被告负担，在本判决生效后十日内付给原告。反诉案件受理费 3912.5元(反诉原告已预交)，现由反诉原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员      赵  冰 二〇二〇年十二月二十六日 书  记  员      冀  星   1