江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏0303民初2778号 原告（案外人）：谭莉，女，1985年10月8日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：方莉，江苏同凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晶，江苏同凯律师事务所律师。 被告（申请执行人）：胡开新，男，1982年8月9日生，汉族，住河南省永城市，经常居住地徐州市云龙区绿地世纪城******。 委托诉讼代理人：张畅银，江苏永安律师事务所律师。 第三人（被执行人）：褚伟，男，1987年6月28日生，汉族，住徐州市，住徐州市云龙区v> 原告谭莉与被告胡开新、第三人褚伟案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告谭莉的委托诉讼代理人方莉、王晶，被告胡开新的委托诉讼代理人张畅银到庭参加诉讼，第三人褚伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，胡开新与褚伟民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日作出（2018）苏0303民初6485号民事判决：“一、本判决生效之日起十日内，被告褚伟偿还原告胡开新借款本金14万元、利息132400元并支付原告以14万元为本金自2018年3月28日起按年利率12%的标准计算至实际付款之日止的利息；二、驳回原告其他的诉讼请求。”该判决书发生法律效力后，根据胡开新申请，本院于2019年5月23日立案执行，案号为（2019）苏0303执1262号。在该案执行过程中，本院于2019年10月16日作出（2019）苏0303执1262号执行裁定书，裁定“评估、拍卖被执行人褚伟名下位于徐州市云龙区产”，又于2020年4月26日作出(2019)苏0303执1262号拍卖通知，拍卖标的物：徐州市云龙区产。优先购买权人（含租赁人、共有人等）经公告未向本院申报的，并参与竞拍的，视为放弃优先购买权，相关债权人、利害关系人、共有人如对本次拍卖有异议的，请于本公告发布之日起五日内向本院提出书面异议申请。该案执行中，案外人谭莉提出异议申请，申请事项为：1、异议人对被执行房屋享有优先购买权，2、申请对该被执行房屋享有抵押权优先受偿后的价款。本院于2020年5月19日作出（2020）苏0303执异98号执行裁定书，驳回谭莉的异议请求。谭莉遂提起本案诉讼。 原告谭莉向本院提出诉讼请求：1、确认徐州市云龙区绿地世纪城四期100-2-1101室房屋产权系原告与第三人共有；2、原告对徐州市云龙区绿地世纪城四期100-2-1101室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告负担。后经本院释明，原告变更诉讼请求为：1、停止对徐州市云龙区绿地世纪城四期100-2-1101室房屋的执行；2、确认徐州市云龙区绿地世纪城四期100-2-1101室房屋为原告与第三人褚伟共有，原告享有该房屋37.89%份额。事实和理由：被告胡开新与第三人褚伟民间借贷纠纷案，已经云龙法院审理作出（2018）苏0303民初6485号民事判决书，判决生效后，被告申请对登记于第三人名下的徐州市绿地世纪城四期100-2-1101室房屋采取强制措施，云龙法院采取了委托评估并欲拍卖等强制执行。原告提出执行异议，云龙法院以（2020）苏0303执异98号裁定书驳回原告异议申请。2009年3月18日，第三人褚伟与上海绿地集团徐州置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买徐州市云龙区绿地世纪城四期100-2-1101室房屋，约定房屋总价款为352272元，首付款72272元，设定抵押贷款28万元，期限为2009年6月4日至2039年6月3日。2010年6月10日，案涉房屋登记所有权人为褚伟。2011年1月6日，原告谭莉与第三人褚伟办理结婚登记。婚姻关系存续期间，二人共同偿还房屋贷款。2015年12月，谭莉个人偿还清全部贷款，2018年12月25日谭莉与褚伟办理离婚登记，离婚协议约定，债权债务归褚伟所有，绿地世纪城四期100-2-1101室房屋，即本案执行房屋归原告谭莉所有。原告认为，涉案房屋虽系第三人婚前购买，但贷款部分大多是婚后共同还贷以及原告个人单独出资，其应为该房屋的共有权人，对涉案房屋享有部分权利，即便离婚协议约定在涉案房屋查封之后，也不能否定其对涉案房屋享有共有权利，故在法定期限内申请了优先购买权，并享有优先受偿后的价款，该主张有事实及法律依据。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告胡开新辩称：原告的诉讼请求没有事实与法律依据，依法应当驳回。一、原告主张与褚伟共有案涉房屋没有事实和法律依据。首先根据房屋登记信息显示，涉案房屋房产登记时间为2010年6月1日，所有权人为褚伟，共有情况无。根据《物权法》规定，涉案房屋属于褚伟个人单独所有。其次，原告与褚伟于2011年1月6日结婚，涉案房屋在2010年6月1日登记为褚伟个人单独所有，根据《婚姻法》规定，涉案房屋为褚伟婚前个人财产。再次，原告与褚伟离婚登记日期为2018年12月25日，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（三）》第十条规定，原告依法不属于房屋共有人，对于其主张的婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿，原告对此应向褚伟主张权利，原告主张对于房屋与褚伟共有没有法律依据。最后，被告诉褚伟民间借贷纠纷案件，云龙法院以（2018）苏0303民初6485号民事裁定书查封涉案房屋等时间为2018年11月14日，查封顺位第一，原告离婚登记日期为2018年12月25日，双方协议离婚属于明知褚伟因涉民间借贷案件被诉被查封房屋的情况下，将全部财产约定归原告所有，债务约定属于褚伟所有，明显属于逃避债务试图非法转移财产的行为，该行为不具有对抗第三人及产权登记的效力。二、原告主张对涉案房屋享有优先受偿权没有法律依据。首先，优先受偿权属于法定权利，原告主张对涉案房屋享有优先受偿权应当具有事实与法律上的依据，本案原告不存在享有优先受偿权的事实和法律依据。其次，原告在事实和理由中主张其具有优先购买权，被告认为原告该主张没有事实和法律依据。优先购买权属于法定权利，必须依法行使，本案原告不具有法律规定享有优先购买权的情形。最后，根据原告的离婚协议、涉案房屋抵押登记以及被查封的事实，可以认定原告明知褚伟存在诸多债务，且离婚协议关于债权债务部分约定婚姻存续期间共同债权全部归男方承担，可以认定原告明显具有与褚伟恶意串通试图逃避债务损害第三人利益的非法目的。综上所述，被告认为原告主张涉案房屋共用、主张优先受偿权、优先购买权等均没有事实与法律依据。请求法院驳回原告谭莉的诉讼请求。 本院审查认为，案外人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条、第三百零六条提起执行异议之诉的，必须经过执行异议审查的前置程序，且案外人提起执行异议之诉的诉讼请求应当表述为“请求对执行标的物停止执行”。原告作为案外人，其在执行异议程序中所提异议请求并没有要求停止对执行标的的执行，而在本案立案时所提诉讼请求不符合执行异议之诉所要求的诉请类型，虽在本院释明后变更了诉请类型，但要求对执行标的停止执行的诉请并未在执行异议程序中提出，亦未经执行异议程序的审查，不能视为已经过执行异议审查前置程序。故原告的起诉不符合法律规定，依法应予驳回。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零五条、第三百零六条的规定，裁定如下： 驳回原告谭莉的起诉。 案件受理费10421元，本院予以退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 梁 征 人民陪审员 房 敏 人民陪审员 朱李娅 二〇二一年一月十四日 书 记 员 张 欣