安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初7100号 原告：常德香，女，1976年1月5日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：峰火，萧县丁里镇法律服务所法律工作者。 被告：萧县津龙房地产开发有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇健康路东站路北侧。 法定代表人：黄传伍，该公司经理。 委托诉讼代理人：郝侠，该公司员工。 原告常德香与被告萧县津龙房地产开发有限公司（以下简称津龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告常德香及其委托诉讼代理人峰火、被告津龙公司的委托诉讼代理人郝侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 常德香向本院提出诉讼请求：1．判令津龙公司立即交付给常德香四通综合商住楼三楼最西边面积为586.81平方米的房屋；2.判令津龙公司支付2015年6月8日至2020年10月8日超期过渡费450670.08元；3．本案诉讼费由津龙公司承担。事实和理由：2009年1月9日，常德香与津龙公司签订《房屋拆迁就地实物安置补偿协议》，约定了双方的权利义务，房屋的面积及津龙公司给常德香补偿建筑面积586.81平方米等。此后，常德香多次找津龙公司交付房屋，津龙公司以种种理由拒不交付。该拆迁安置协议是双方真实意思表示，内容不违法国家有关法律、法规强制性规定，合法有效。常德香所有的房屋依据合同约定由津龙公司拆除，津龙公司应当将经验收合格的新建房屋交付给常德香，但津龙公司至今未交付。对于该合同涉及的超期过渡费，按照萧县人民政府颁布的萧政发〔2020〕5号《萧县国有土地上房屋征收与补偿办法》第26条的规定，超过30个月的，自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安装费，应是每月每平方12元，津龙公司应支付超期过渡费450670.08元。 津龙公司辩称，其公司拆除常德香房屋是事实，但拆除的586.81平方米是住房，补偿的586.81平方米却是商铺，由于历史遗留问题导致没有综合验收，房屋不符合交付条件；超期过渡费原是每平方3元，现在按每平方6元计算，（2015）萧民一初字第03167号民事判决书中有载明；常德香提供的新的房屋补偿办法与涉案房屋无关，应依法驳回其诉求。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对常德香提供的证据4萧县人民政府萧政发〔2020〕5号文件1份，欲证明住宅安置每月每平方米6元，超过30个月的，自第31个月起按照规定标准的100%增付临时安装费，直至下达安置房交房通知之日止。津龙公司对真实性无异议，对证明目的有异议，认为是新的补偿标准，与涉案房屋无关。经审核，对该证据的真实性予以认定，关联性不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月9日，津龙公司（拆迁人、甲方）与常德香（被拆迁人、乙方）签订《房屋拆迁就地实物安置补偿协议》，约定：乙方在拆迁范围内房屋建筑面积586.81㎡，被拆迁房屋的产权属于私有住房；甲方给乙方补偿建筑586.81㎡，安置到交通路北新建综合商住楼第三层最西端，安置房屋建筑面积以实际交房建筑面积为准，实际交房面积与补偿建筑面积的多出部分，乙方按照该楼房的实际销售价格予以补差；甲方提供给乙方的实际交工房屋，其建造标准应当符合建设部规定的室内普通粗装修（毛墙、毛地）标准，新建房屋建造质量应当符合国家合格标准；如出现下列情况，甲方可延期交付房屋：1、人力不可抗拒的自然灾害，2、施工中遇到异常困难及重大技术问题，不能及时解决，3、甲方无法控制的其他因素；协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，常德香依约将其所有的住房交付给津龙公司进行拆除，津龙公司给付常德香相关补偿费用。因津龙公司未能按照约定交付三楼建筑面积586.81平方米的房屋，常德香于2015年6月8日起诉要求津龙公司交付四通综合商住楼面积为586.81平方米的房屋，并支付至2015年6月8日安置过渡费和超期过渡费。本院于2016年3月29日作出（2015）萧民一初字第03167号民事判决书，判决：一、津龙公司给付常德香安置过渡费和超期过渡费310612.08元；二、驳回常德香的其他诉讼请求。此后，津龙公司未能交付586.81平方米的房屋。为此，常德香再次提起诉讼。 另查明，涉案房屋未经相关部门验收合格。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，涉案《房屋拆迁就地实物安置补偿协议》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效；双方均应当按照约定履行各自的义务。协议签订后，常德香依约将其所有的住房交付给津龙公司进行拆除，但津龙公司至今未能交付给常德香586.81平方米房屋。现常德香要求津龙公司立即交付四通综合商住楼三楼最西边面积为586.81平方米的房屋。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款规定：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案未交付房屋的行为持续至民法典施行后，故应适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十条第一款规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”目前涉案房屋并未经相关部门验收合格，不符合交付条件。依照上述法律规定，构成法律上或者事实上不能履行。且常德香亦未能提供相关证据证明涉案房屋符合交付条件。故，对常德香主张交付房屋的诉讼请求，不予支持。 关于常德香主张津龙公司支付2015年6月8日至2020年10月8日超期过渡费450670.08元的诉讼请求。本案中，涉案《房屋拆迁就地实物安置补偿协议》对过渡费及超期过渡费并未约定，本院（2015）萧民一初字第03167号民事判决书查明部分认定对于住宅的按照补偿费和超期过渡费应以法律、法规规定的补偿原则和标准计算，超期安置补偿费按每月每平方米6元计算，对该计算标准予以采纳。津龙公司未按约定交付常德香房屋，构成违约。故，津龙公司应支付常德香自2015年6月9日起至2020年10月8日期间的超期过渡费为225335.04元（586.81㎡×6元/㎡/月×64个月）。萧县人民政府于2020年5月6日公布的《萧县国有土地上房屋征收与补偿办法》第三十九条规定：“本办法自公布之日起实施。本办法施行前已发布征收决定的项目，继续沿用原有的规定办理。”常德香主张超期过渡费按上述补偿办法规定的12元/㎡/月的标准计算，与上述规定中“本办法施行前已发布征收决定的项目，继续沿用原有的规定办理”不符，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、萧县津龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付常德香自2015年6月9日起至2020年10月8日期间的超期过渡费225335.04元； 二、驳回常德香的其他诉讼请求。 案件受理费8060元，减半收取计4030元，由常德香负担2015元，萧县津龙房地产开发有限公司负担2015元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 孙 伟 二〇二一年一月十三日 书记员 晁晓晓 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十条第一款当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。