安徽省安庆市迎江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0802民初1775号 原告：安庆莲馨木业有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区老峰镇老峰社居委。统一社会信用代码9134080057572339X3。 法定代表人：张贤亮，总经理。 委托诉讼代理人：陈平平，北京盈科（合肥）律师事务所。 被告：安庆水禽联合开发公司（安徽省安庆水禽联合开发公司），住所地安徽省安庆市卫门口街**。 临时负责人：赵鸿斌。 委托诉讼代理人：朱晓华，公司员工。 原告安庆莲馨木业有限责任公司（以下简称莲馨木业公司）与被告安庆水禽联合开发公司（以下简称水禽公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。莲馨木业公司的委托诉讼代理人陈平平、水禽公司的临时负责人赵鸿斌、委托诉讼代理人朱晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莲馨木业公司向本院提出诉讼请求：1.判令水禽公司支付莲馨木业公司搬迁费、搬迁过渡费、机械设备搬迁费、装潢、附属物及水电补偿、特殊附属物补偿、停产停业损失、自建房屋补偿共计人民币905181元[自建房屋补偿4257元、搬迁费32686元、搬迁过渡费130743元、停产停业损失费326858元、装潢、附属物及水电补偿67360元、特殊附属物补偿271077元、机械设备搬迁费72200元]；2.判令水禽公司承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年9月19日，莲馨木业公司、水禽公司签订租赁合同，水禽公司将坐落在安庆市迎江区老峰镇爱国队辖区内的原种禽场整体租赁给莲馨木业公司用于生产木板等产品，租期自2013年1月1日起至2017年12月31日止。租赁合同签订后，莲馨木业公司按约履行，并征得水禽公司同意，自建7.74㎡砖混厂房。2016年12月，正当莲馨木业公司业务飞速发展时，水禽公司通知莲馨木业公司终止租赁合同，原因是该租赁区域属于安庆经开区棚户区改造项目征迁范围。莲馨木业公司不得不停业等待改造项目征迁，获取补偿。安庆经开区棚户区改造项目指挥部已委托安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司评估作出宜恒征估字(2018)013号估价报告，并依据估价报告已将征迁补偿款全部补偿给水禽公司。但水禽公司未将莲馨木业公司应得的征迁补偿款支付给莲馨木业公司。2019年9月2日，莲馨木业公司诉至法院，水禽公司以未收到征迁补偿款为由拒绝支付，莲馨木业公司于2019年11月11日撤诉。现莲馨木业公司有证据证明水禽公司已收到全部的政府征迁补偿款，故再次诉至法院。 水禽公司辩称，一、莲馨木业公司称水禽公司于2016年12月通知其终止租赁合同，与事实不符。案涉地块征迁通告安开管发（2017）13号文件的公告日期是2017年3月2日，公告后，莲馨木业公司才通知水禽公司。二、双方租赁合同明确约定，如遇政府行为征迁，合同自行终止，双方不承担任何违约责任。三、水禽公司与征迁方商议的所有补偿项目及数额，以第三方中恒房地产土地评估咨询有限公司于2018年1月11日出具的评估结果为准，评估公司对双方资产分类明细进行登记，并经双方签字认证。四、水禽公司送达莲馨木业公司通知后，莲馨木业公司在半月内未提出异议，水禽公司于2018年3月29日，与征迁方签订征迁补偿协议。五、莲馨木业公司在诉状中提出水禽公司拒付其征迁补偿款，与事实不符。期间，莲馨木业公司未开具任何收据要求水禽公司付款。六、从法律层面：1.水禽公司认真履行双方的租赁合同，遇政府征迁该合同已视为自然终止，莲馨木业公司应于2017年12月31日前自觉搬离，双方不承担任何责任。在莲馨木业公司搬离期间，该厂水电畅通，停产停业毫无根据，没有给莲馨木业公司带来任何损失。莲馨木业公司因征迁故意拖延办理时间，以谋求征迁补偿。在水禽公司的要求下，征迁方又考虑征迁进度，在莲馨木业公司合同逾期的情况下仍给予了莲馨木业公司相应的征迁补偿。2.莲馨木业公司在履行租赁合同期间，未按合同的约定支付水禽公司2017年度租金，存在违约行为，应予以追究。综上，请求法院依法判决，驳回莲馨木业公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。其中，莲馨木业公司为证明其诉讼主张，向本院提交了以下5组证据： A1.莲馨木业公司的营业执照、水禽公司的企业法人营业执照、水禽公司的企业信息查询单，证明目的：双方诉讼主体适格。 Ａ2.《租赁合同》，证明目的：双方于2012年9月19日签订租赁合同，约定由水禽公司将位于安庆市辖区场地、建筑物及水电设备整体出租给莲馨木业公司，租期5年，如要续租，须提前六个月通知水禽公司。 A3.安庆经济技术开发区管理委员会《关于安庆经济技术开发区老峰片两区共建二期项目建设的通告》，证明目的：一、案涉场地属于二期项目的范围内；二、执行的时间是2017年3月2日。 A4.《评估报告书》，证明目的：征迁费用总价为4969525元，其中房屋部分为3559962元，搬迁损失补偿为1409563。搬迁损失补偿中拆迁费、搬迁过渡费和停产停业损失费共计490287元，评估报告未明确应补偿给莲馨木业公司还是水禽公司。 A5.收据2份、电汇凭证、结算业务申请书，证明目的：水禽公司已于2020年1月收到了政府拆迁补偿款4969525元。 经质证，水禽公司对A1-A5均无异议。 水禽公司为证明自己的答辩主张，向本院提交了以下4组证据： B1.安庆经济技术开发区管理委员会《关于安庆经济技术开发区老峰片两区共建二期项目建设的通告》，证明目的：水禽公司收到通知后通知了莲馨木业公司，莲馨木业公司签字确认了。 B2.《租赁合同》，证明目的：合同约定使用租赁物的前提是支付租金，但莲馨木业公司在支付租金方面年年违约。 B3.《通知》、预评估表一览表，证明目的：水禽公司将签订拆迁协议、评估数额等告知了莲馨木业公司，莲馨木业公司并无异议。 B4.《安徽省安庆水禽联合开发公司房屋及附属物征收补偿协议》，证明目的：水禽公司按协议约定的标准收到了补偿款。 经质证，莲馨木业公司对B1无异议。对B2真实性无异议，但对证明目的与关联性有异议。对B3真实性无异议，但认为因评估机构的评估一直到2018年才完成，应以最终的评估报告为准。征迁公告在2017年3月2日发布，但水禽公司在2016年的12月份就告知了莲馨木业公司。对B4无异议。 经审查，因双方对对方提供的证据的真实性均不持异议，故对A1-A5、B1-B2、B3中的《通知》、B4的真实性，本院予以确认并在卷佐证。B3中的预评估一览表系预估，评估结果应以《评估报告书》为准。 依据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2012年9月19日，水禽公司（甲方）与莲馨木业公司（乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定：甲方将坐落在安庆市辖区内，原公司种禽场对外出租，包括场区内现有的场地、建筑物、水电设施（甲方退休看场职工陆振龙夫妇居住的场所及配电房旁壹间堆放物品的房间除外）；租赁期为五年，自2013年1月1日至2017年12月31日止，到期后如乙方需续租，则提前6个月通知甲方，商谈续租事宜；乙方每年付给甲方租金人民币75000元（含甲方付给爱国队土地租金），乙方对租金人民币75000元实行保值支付，其标准参照安庆市物价局上一年公布的物价上涨指数为依据，进行计算保值金；租金每半年支付一次，本着先付后用的原则，即每年1月1日前乙方支付给甲方上半年租金，7月1日前支付下半年租金（乙方付租金时，凭甲方单位收款收据为付款依据）；本合同双方签字之日，乙方先付押金20000元、保证金30000元给甲方，押金待合同到期后甲方一次性退还给乙方，保证金可冲抵乙方首次支付给甲方的上半年租金；租赁期满乙方如不续租，应及时归还甲方原有场房、场地并办理合同终止手续；甲乙双方应严格遵守执行合同条款，认真履行各自职责，除不可抗拒因素外（如大的自然灾害、政府要求甲方企业改制、政府行为的拆迁规划），任何一方不得单方面终止合同，否则将赔付对方违约金100000元。合同签订后，水禽公司将《租赁合同》约定场地、场房等交付给莲馨木业公司使用。 2017年3月2日，安庆经济技术开发区管理委员会发出《关于安庆经济技术开发区老峰片两区共建二期项目建设的通告》（安开管发[2017]13号），决定实施安庆经济技术开发区老峰片两区共建二期项目建设，建设范围东至段山东路，南至皖江大道，西至秦潭路，北至祥和路；土地、房屋的征收和补偿安置按照有关法律、法规、规章和市政府的有关规定执行。 2018年3月15日，水禽公司向莲馨木业公司发出《通知》，载明：“因我公司种禽场已列入征迁，与贵公司签订的租赁合同也已到期，为配合征迁工作顺利进行，请贵公司安排搬迁，按开发区征迁办要求一个月内搬迁完毕。附送达贵公司征收评估表一份。”之后，莲馨木业公司搬离。 征收过程中，安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司根据安庆经开区棚户区改造项目征迁指挥部的委托，对水禽公司房地产、装潢附属等征收补偿价值进行评估。2018年4月9日，安庆中恒房地产土地评估咨询有限公司出具宜恒征估字（2018）013号《评估报告书》，主要载明：估价对象为水禽公司房地产、装潢附属等征收补偿价值，估价对象土地性质为集体土地，坐落于安庆市；房屋依据委托方提供的324地质队测绘图纸，其中水禽公司的房屋面积合计3260.84㎡，莲馨木业公司自建的房屋面积为7.74㎡，合计3268.58㎡；价值时点为2017年3月2日；本报告估价价值为估价对象在价值时点状况下不含土地使用权的房屋建筑物及装潢附属等征收补偿价值；估价结果确认：一、房屋部分：水禽公司的3260.84㎡补偿价为3555705元；莲馨木业公司的7.74㎡补偿价为4257元；二、搬迁损失补偿部分：搬迁费按房屋面积乘10元／㎡计算为32686元；搬迁过渡费按房屋面积乘10元／㎡的标准计算4个月为130743元；停产停业损失按房屋面积乘100元／㎡计算为326858元；装潢、附属物及水电补偿中水禽公司为288636元，莲馨木业公司为67360元；特殊附属物补偿中水禽公司为209103元，莲馨木业公司为271077元；机械设备搬迁费中水禽公司为10900元，莲馨木业公司为72200元。上述费用合计4969525元。 2018年3月29日，安庆经开区棚户区改造项目征迁指挥部与水禽公司签订《安徽省安庆水禽联合开发公司房屋及附属物征收补偿协议》，主要载明：甲方征收乙方的土地范围位于范围内，征收房屋面积为3268.58㎡（未办理产权登记）；征收补偿方式及补充内容以双方共同委托的中介机构评估结果为补偿参考依据，经双方协商同意，甲方按总计人民币4969525元对乙方实施整体一次性补偿，该补偿款包括房屋补偿款、地上附属物补偿款，以及基于本次征收甲方应当支付给乙方的所有其他补偿款；甲乙双方自协议签订生效后乙方于2018年4月5日前将征收地块上附属物及其他设施一并交给甲方，同时及时通知甲方人员到场确认移交；甲方分两次支付收储补偿款，具体为：本协议签订生效后七个工作日内向乙方支付2969525元；余款2000000在乙方按照本协议第四条约定将该地块房屋及附属物等其他设施移交给甲方后，甲方一次性付清剩余补偿款。 2018年7月12日，水禽公司收到补偿款2969525元。2020年1月19日，水禽公司收到补偿款2000000元，合计4969525元。 本院认为，水禽公司与莲馨木业公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。《租赁合同》约定的租赁期间为2013年1月1日至2017年12月31日，除不可抗拒因素外（如大的自然灾害、政府要求甲方企业改制、政府行为的拆迁规划），任何一方不得单方面终止合同。2017年3月2日，安庆经济技术开发区管理委员会发出通告，水禽公司出租给莲馨木业公司的场地、场房被列入征收范围。自此双方约定的合同解除条件成就，莲馨木业公司诉称自公告发布之日起其就停产等待征迁，但未举证证明。莲馨木业公司实际搬离时间是在2018年2月之后，已过租赁期限，其主张的停产停业损失，没有事实依据，本院不予支持；其主张的搬迁费、搬迁过渡费，根据评估报告书，酌定按50%支持，即81714.5元。《评估报告书》确认水禽公司房屋面积为3260.84㎡，莲馨木业公司自建房屋面积为7.74㎡，故房屋部分的征收补偿款，莲馨木业公司可获得4257元；装潢、附属物及水电补偿，莲馨木业公司可获得67360元；特殊附属物补偿，莲馨木业公司可获得271077元；机械设备搬迁费，莲馨木业公司可获得72200元。莲馨木业公司合计可获得补偿496608.5元，本院予以支持。综上，对莲馨木业公司要求水禽公司支付其征收补偿款905181元的诉求，本院支持496608.5元。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告安庆水禽联合开发公司于本判决生效之日起七日内支付原告安庆莲馨木业有限责任公司征收补偿款合计496608.5元； 二、驳回原告安庆莲馨木业有限责任公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12852元，减半收取6426元（原告已预交），由原告安庆莲馨木业有限责任公司负担3000元，被告安庆水禽联合开发公司负担3426元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  顾正浪 二〇二一年一月十八日 书记员  何雅琪 本案判决依据的法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。