新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0104民初6029号   原告（案外人）：王永冲，男，1984年6月10日出生，汉族，沙依巴克区牛奶巷永冲帽业经营者，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：时培勇，新疆广翼律师事务所律师。   被告（申请执行人）：李宁，女，1977年10月13日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告（申请执行人）：张超龙，男，1978年7月13日出生，汉族，乌鲁木齐市高新区（新市区）六十户乡干部，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告共同委托诉讼代理人：张建勇，新疆世源律师事务所律师。   第三人（被执行人）：王仙华，男，1979年12月19日出生，汉族，住浙江省温岭市泽国镇。   原告（案外人）王永冲与被告（申请执行人）李宁、张超龙、第三人（被执行人）王仙华案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月19日公开开庭进行审理。原告王永冲及委托诉讼代理人时培勇，被告李宁、张超龙的共同委托诉讼代理人张建勇到庭参加诉讼。第三人王仙华经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告（案外人）王永冲向本院提出诉讼请求：中止对乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天住××区房屋的执行。原告明确第一项诉讼请求为终结对案涉房屋的执行。事实和理由：原告与第三人王仙华经新市区西环北路家兴房屋中介服务中心（以下简称家兴中介）居间于2016年5月10日签订了《买卖定金合同》。合同签订当日，原告支付家兴中介服务费8,700元。2016年5月13日，经公证处公证签订房屋买卖合同。合同约定：第三人王仙华将其位于乌鲁木齐市××区房屋出售给原告；价款87万元，支付现金308,000元，其余562,000元银行贷款由原告以第三人王仙华的名义偿还。合同签订后，原告依约向第三人王仙华支付了现金308,000元，并以第三人王仙华的名义向银行偿还借款至今。2016年5月13日，第三人王仙华将本案诉争的房屋交付给原告居住使用至今。后得知乌鲁木齐市新市区人民法院在被告李宁、张超龙申请执行第三人王仙华借款纠纷案件中，于2018年6月21日作出（2018）新0104财保318号协助执行通知书，查封、冻结王仙华位于乌鲁木齐市××区房屋的手续。2019年3月27日，新市区法院作出（2019）新0104民初180号民事判决书，判令王仙华于本判决生效之日起十日内给付李宁、张超龙借款本金710,000元、利息434,000元，合计1,144,000元。该案发生法律效力后，因王仙华未能履行生效法律文书确定的义务，李宁、张超龙向法院申请了强制执行。原告对查封上述房屋不服，向新市区法院提出执行异议，新市区法院于2020年4月15日作出（2020）新0104执异16号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议请求。故诉至法院请求停止对位于乌鲁木齐市××区房屋的强制执行，解除对上述房屋的查封。   被告（申请执行人）李宁、张超龙辩称，不同意原告诉讼请求。2018年6月4日，新市区法院查封案涉房屋时，房屋产权管理部门查询结果为该房产权属状态是未查封、未限制、无预售登记备案，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称浦发银行），所有权人为第三人王仙华。法院采取的查封执行措施，并无不当。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提出执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。若其举证不足以排除法院的执行行为，应当驳回其诉讼请求。   第三人（被执行人）王仙华未到庭陈述。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   被告李宁、张超龙与第三人王仙华民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月4日依法作出（2018）新0104财保318号民事裁定，查封、冻结王仙华价值1,144,000元的财产。6月21日，本院作出（2018）新0104财保318号协助执行通知书，查封、冻结王仙华位于乌鲁木齐市××区房屋的手续。2019年3月27日，本院作出（2019）新0104民初180号民事判决，判令：王仙华于判决生效之日起十日内给付李宁、张超龙借款本金710,000元、利息434,000元，合计1,144,000元。该案发生法律效力后，被告李宁、张超龙向本院申请强制执行，执行案号为（2019）新0104执2793号。原告王永冲提出执行异议，本院于2020年4月15日作出（2020）新0104执异16号执行裁定书，驳回了王永冲的异议申请。   另，2016年5月10日，原告王永冲（买方）、第三人王仙华（买方）及家兴中介三方签订《买卖定金合同》，约定：经居间方提供之媒介服务，卖方自愿将位于乌鲁木齐市××区出售与买方，建筑面积134.77平方米……。同日，第三人王仙华（甲方）与原告王永冲（乙方）签订《房产转让合同》，约定：转让总价格为87万元，乙方自本合同签订之日起分两次在2016年5月20日内，以商业贷款转按揭方式将房款全部支付完毕，第一次于2016年5月10日以内支付房价叁万元，第二次于2016年5月20日以内支付房价除去银行剩余的本金。本合同签订后，或房产转让过户手续办理完毕后，甲方必须于3日内，在2016年5月23日以前将房屋交付乙方……。当日，原告王永冲支付了第三人定金3万元。   同年5月13日，第三人王仙华与原告王永冲在新疆维吾尔自治区公证处就案涉房产签订的《协议书》进行公证，第三人王仙华还将授权原告王永冲办理房产相关手续的《授权委托书》进行了公证。次日，原告王永冲妻子王亚丽转账支付第三人王永冲房款278,000元，第三人王仙华出具收条。2016年5月底，第三人王仙华将房屋交付原告王永冲，原告王永冲居住使用至今，并按月代为偿还第三人王仙华浦发银行贷款，缴纳采暖、物业等费用。2020年4月17日，原告王永冲代第三人王仙华一次性归还浦发银行贷款本息471,998.72元。   再，案涉房屋于2012年12月3日预告登记在第三人王仙华名下，目前尚未取得产权证书，抵押登记已经解除。   本院认为，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。第三百一十二条第一款：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行标的；（二）案外人就执行标的不足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”。原告王永冲提起案外人执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，涉案房产被法院查封时间为2018年6月21日，但根据原告王永冲所提交的证据可以证实：1．原告王永冲与第三人王仙华在2016年5月13日即签订《房产转让合同书》；2．原告王永冲于2020年4月17日已支付全部购房价款；3．双方在合同签订后原告王永冲已实际占用该房屋，并已交纳采暖、物业等费用；4．房产尚未办理变更系第三人王仙华至今未取得产权证。故根据上述事实可以认定原告王永冲购买涉案房屋合法有效，对本案诉争房屋应当终止执行。被告李宁、张超龙的辩解意见，本院不予采信。对原告王永冲终结对乌鲁木齐市新市区西环北路728号马德里春天住××区房屋的执行的请求，本院予以支持。第三人王仙华未到庭视为放弃对本案抗辩及质证的权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：   不得执行原告（案外人）王永冲购买的第三人（被执行人）王仙华位于乌鲁木齐市××区的房屋。   案件受理费12,500元，由被告李宁、张超龙负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  长   刘 萌   人民 陪 审员   刘桂萍   人民 陪 审员   马素霞   二 〇 二 一 年 一 月 七 日   书  记  员   任 唯