天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初34567号原告：崔玉来，男，1962年7月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：刘林，男，1991年4月20日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘宗兴（原告刘林之父），男，1965年12月25日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告崔玉来与被告刘林确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔玉来到庭参加诉讼。被告刘林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告崔玉来向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告代理人刘宗兴2020年9月8日签定的转让协议宣告无效。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2020年9月8日签订转让协议:一、甲方之子、乙方和王孝宗、王桂兰于2017年9月17日签订了三方协议，协议第三条约定“登记在崔玉来名下的天津市滨海新区汉沽温馨家园11号楼1403和红霞里35号楼1-401号房屋,由甲乙丙三方向房屋中介登记卖出上述两套房屋（卖房产生的所有费用由甲丙方承担），所得房屋销售款全部归甲丙方按份分配，崔玉来提供房屋所有手续配合卖房，崔玉来、崔如意不再主张房屋销售款。”上述条款经甲、乙双方协商,乙方将其在上述协议中所享有的房产份额以24万元的价格转让给甲方。二、甲方将上述24万元转让乙方之父刘宗兴的银行账户（户名:刘宗兴,开户行:工商银行天津太平街支行，账号:0302********）三、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。该协议签署时是被告的父亲刘宗兴代签的，刘宗兴没有拿到刘林的书面委托书。生效的钱款是转到了代理人名下，在银行做了三个月的定期，没有转到被告手中。根据2017年9月份的三方协议，第三条明确规定由甲乙丙三方去房产中介公司登记将两套房子（汉沽温馨家园11号楼1403和红霞里35号楼1-401号房屋）卖出，刘林的协议违背了三方协议的宗旨，故该协议应该是无效的。2017年三方协议有争议，争议焦点就是有没有法律效力，暂且以生效判决认定的该协议有效的。2019-47063号判决书上写明了认为签字的各方应认真履行。那么两人的协议应该撤销无效。生效判决被三中院维持了，再履行两人协议就违法了生效判决，违背生效判决就是违背了法律，故两人协议应该认定无效或撤销。9月8日的协议用了“转让”的字眼，转让是不成立的，因为房屋并没有继承完毕，没有履行完的协议，没有房本也没有权属登记，故不存在转让，原告认为该协议应该撤销。转让应该遵照三方协议。为确认该协议之效力，诉至贵院，请求依法判决。被告刘林未出庭应诉，提交了书面答辩意见：驳回原告的诉请，诉争的该协议应为有效，原告多次主动与律师事务所的田郝亮、崔志刚沟通本案涉及房屋转让事宜。该房屋转让是原告真实意思表示，是其自愿行为，结果是合法的，故案争协议为有效。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月17日，刘林（协议书中丙方）与崔如意（协议书中乙方）的监护人被告崔玉来及王孝宗、王桂兰（协议书中甲方）签订协议书，约定：1.滨海花园5号楼1-101号房屋和泰安里11号楼1206号房屋归崔玉来及其子崔如意所有，由乙方和崔玉来个人财产及王红英的现有公积金（现有公积金归崔如意所有）用来归还上述两套房屋银行贷款完毕后（由崔玉来、崔如意还贷，还贷和甲方丙方无关），该两套房屋过户至崔如意名下（过户费、手续费等费用由乙方承担），乙方丙方不再主张王红英现有公积金的权益；2.甲乙丙三方就天津市滨海新区人民法院民事判决书（2017）津0116民初43104号已经做出的判决，由刘林、王孝宗、王桂兰给付崔玉来房屋对价款25万元，崔玉来自愿放弃，不再向甲乙丙三方主张权益；3.登记在崔玉来名下的天津市滨海新区汉沽温馨家园11号楼1403号和红霞里35号楼1-401号房屋，由甲乙丙三方向房屋中介登记卖出上述两套房屋（卖房产生的所有费用由甲方丙方承担），所得房屋销售款全部归甲方丙方按份分配，崔玉来提供房屋所有手续配合卖房，崔玉来、崔如意不再主张房屋销售款；4.学校补偿给王红英所有的死亡补偿金款项（如果有专项给崔如意的补偿款，归崔如意所有），由甲乙丙三方按照继承法规定按份分配（甲方两份，乙方丙方各一份），甲乙丙三方配合领款，学校不负任何责任；5.王红英生前短信给付丙方刘林的银行存款3万余元归丙方所有，甲乙双方配合丙方领取该款项，并不再主张该权益；6.王红英生前向甲方借款2万余元，甲方自愿放弃不再主张权益。以上协议是甲乙丙三方本着互敬互爱自愿的原则达成，签字生效一式三份，如有反悔可诉至天津市滨海新区人民法院。甲方王孝宗、王桂兰的代理人王洪娟，乙方崔如意的监护人崔玉来，丙方刘林的代理人崔志刚均在该协议书上签字。2019年8月15日，刘林诉崔如意、崔玉来及第三人王孝宗、王桂兰合同纠纷案至本院。2019年11月20日，本院作出（2019）津0116民初47063号民事判决书，确认2017年9月17日签订的协议有效。后崔如意不服该判决上诉，天津市第三中级人民法院于2020年7月6日做出（2020）津03民终1451号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年9月8日，崔玉来作为甲方与乙方刘林（代理人：刘宗兴，刘林之父）签订《协议书》载明：甲乙双方经过协商达成如下协议：一、甲方之子、乙方和王孝宗、王桂兰于2017年9月17日签订了三方协议，协议第三条约定“登记在崔玉来名下的天津市滨海新区汉沽温馨家园11号楼1403和红霞里35号楼1-401号房屋,由甲乙丙三方向房屋中介登记卖出上述两套房屋（卖房产生的所有费用由甲丙方承担），所得房屋销售款全部归甲丙方按份分配，崔玉来提供房屋所有手续配合卖房，崔玉来、崔如意不再主张房屋销售款。”上述条款经甲、乙双方协商,乙方将其在上述协议中所享有的房产份额以24万元的价格转让给甲方。二、甲方将上述24万元转让乙方之父刘宗兴的银行账户（户名:刘宗兴,开户行:工商银行天津太平街支行，账号:0302********）。三、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。四、本协议自乙方收到上述款项后生效。协议签订后，当日，崔玉来将240000元转入协议约定的刘宗兴账户内。现原告主张该协议无效，认为2020年9月8日协议从程序上没有刘林的委托书，从内容上存在“转让”表述，与三中院（2020）津03民终1451号民事判决书中认定的三方协议的基本内容不符。从形式上也存在问题，钱款没有到刘林名下而是到了刘宗兴名下。被告答辩认为该协议应为有效。本院认为，本案争议的焦点为涉案协议是否有效。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定有下列情形之一的，合同无效:（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中原告主张双方所签订的协议书无效，但并未提交相关证据证明该协议书符合上述法律规定有关合同无效的任何一种情形。原告认为该协议签署时系被告的父亲刘宗兴代签，刘宗兴没有拿到刘林的书面委托书及协议约定的款项转入刘宗兴账户，没有转入刘林账户。但在本案诉讼过程中，刘林出具委托书，委托其父刘宗兴代理参与诉讼，且认可该协议的效力，亦为对该协议的认可。原告主张该协议与2017年三方协议约定的内容不符，本院认为该协议是在2017年三方协议的基础上进行了变更，是否相符不是合同法规定合同无效的情形之一。原告主张该协议用了“转让”的字眼，转让不成立，因为房屋并没有继承完毕，没有履行完的协议，没有房本也没有权属登记，故不存在转让。本院认为该协议所述转让的系刘林在两处房屋中享有的份额，不涉及权属问题，且该协议已经实际履行完毕，故，原告的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告崔玉来的全部诉讼请求。案件受理费40元，由原告崔玉来负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  易青秀二〇二一年一月二十八日书记员  邱瑞趁附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。温馨提示：天津市第三中级人民法院办公地址：天津市空港经济区含章路16号。