四平市铁西区人民法院民事判决书（2020）吉0302民初1945号原告：闫石，男，1991年3月12日生，满族，军人，现住四平市。委托诉讼代理人：王杨，吉林满誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：李瑛，吉林满誉律师事务所律师。被告：四平市钧成房地产开发有限公司。法定代表人：田贵君，总经理。委托诉讼代理人：赵喜顺，四平市钧成房地产开发有限公司副经理。原告闫石与被告四平市钧成房地产开发有限公司（以下简称钧成公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告闫石及其委托诉讼代理人王杨、李瑛，被告委托诉讼代理人赵喜顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。闫石向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令解除原告、被告签订的《四平市蓝天华府内部认购协议》；2.请求贵院依法判令被告向原告双倍返还定金差额部分人民币128,433元（已返还28,433元）；3.请求贵院依法判令本案诉讼费用由被告承担。闫石庭审前变更诉讼请求为：1.请求贵院依法判令解除原告、被告签订的《四平市蓝天华府内部认购协议》以及2019年5月23日原、被告签订的《情况说明》；2.请求贵院依法判令被告向原告双倍返还定金差额部分人民币128,433元；3.判决被告赔偿原告因被告违约遭受的逾期利益损失（计算损失的方法为：以定金78,433元为基数从2015年12月1日起至付清之日止按年利率4.9%计算资金占用期间的损失）；4.请求贵院依法判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月18日原告、被告在四平市铁西区原告售楼处签订了《四平市蓝天华府内部认购协议》，原告从被告处购买坐落于四平市中央西路北侧、南河西侧、铁路南侧编号为：30#-1地块，蓝天华府小区5#号楼1单元8层802户，面积为98.3平方米，购房价格为2680元每平方米，总房款为：263,444元，交房时间为2015年12月前。合同签订后原告向被告支付购房定金78,433元，2019年5月23日被告因不能向原告交付房屋与原告协商退还原告缴纳的定金78,433元。但至今未给付，原告与被告多次协商无果，无奈诉至贵院，请求贵院依法支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。钧成公司辩称，一、由于申请人闫石一直没有按双方协议约定向答辩人交付内部购房的定金与购房款，违约在先，致使该协议与《情况说明》无效。现申请人请求法院解除内部购房协议及《情况说明》与我公司无关。二、申请请求贵院判令答辩人向其双倍返还所谓房款及定金和以此为基数的资金占用期间损失没有任何事实与法律依据。申请人提交法院的建设银行的明细表，客户名是闫显才与吉林创业投资有限公司有两笔转账明细。该表明确标明收付款双方既不是双方内部认购协议的买受人（乙方）闫石，也不是出卖人（甲方）钧成公司。该转账的资金流水明细不能证明是申请人闫石给付答辩人的房屋定金和购房款，我公司也没有给申请人开具收款收据凭证。闫石向答辩人索取房屋定金和购房款及资金占用利益损失没有任何事实与法律依据。三、由于答辩人管理上的疏忽，错误转给申请人28,433元。申请人变更前的起诉状中对此款已经确认。我公司也存有闫石的收款凭证。我公司保留进一步追偿此款的权利。四、答辩人不存在过错，故本院诉讼费用应由申请人承担。本院经审理认定事实如下：2015年3月18日闫石与钧成公司签订《四平市蓝天华府内部认购协议》，约定闫石认购钧成公司开发的××府户，房屋总价263,444元。协议第三条约定：“定金：10,000元，签署本认购书时付清，首次交款时充抵房款。”第四条约定：“在本认购书签订后，付30%按揭房款……计78,433元。”第六条约定：“交房时间为：2015年12月前。”闫石父亲闫显才于2015年3月17日向吉林创业者投资有限公司转款1万元，于2015年3月18日向吉林创业者投资有限公司转款68,433元。2019年5月23日闫石与钧成公司共同签署《情况说明》，其中写明：“买房业主闫石与钧成公司经过友好协商，业主同意将3-1-802号楼由开发公司收回，先期交付78,433元定金，钧成公司于收回四平市蓝天华府内部认购书核准之日起2个月内将78,433元定金返还给业主，特此声明！”《情况说明》签订后，钧成公司已经给付闫石28,433元，剩余5万元未给付。另查明，《情况说明》中加盖的公章编号为22032214777013，2019年4月1日，钧成公司在四平日报对该公章因丢失发布作废声明。本院认为，闫石与钧成公司2015年3月18日成立商品房预约合同关系，合同内容不违反法律强制性规定，依法成立并生效。闫石交纳的定金和预付款，因未直接转入钧成公司账户，钧成公司对闫石已经交付认购款的事实不予认可。本院认为，从认购协议第三条也可看出定金在签订认购书时已经付清，闫石将定金转入案外人吉林省创业者投资有限公司账户中，钧成公司并未提出异议，且于定金交付的次日与闫石签订了认购协议。闫石在认购协议签订之后的交款账户与定金交款账户相同，同时结合2019年5月23日闫石与钧成公司签订《情况说明》及签订后钧成公司已部分履行退款义务的事实，可以认定闫石向钧成公司以外的吉林创业者投资有限公司转款系按照钧成公司工作人员指示所为，故本院认定闫石已经履行了协议书中约定的付款义务。对钧成公司抗辩的《情况说明》签订后给付闫石28,433元系公司管理混乱造成，因该抗辩与协议约定明显不符，且钧成公司亦未能提供相关证据佐证，故本院不予采信。《情况说明》中加盖的钧成公司公章虽然已经声明作废，但从钧成公司后期的履行情况可看出，钧成公司对《情况说明》知情并以实际行为认可了《情况说明》中的约定。现钧成公司以所盖之章与备案公章不一致为由否定合同效力，本院不予支持。2019年5月23日闫石与钧成公司共同签署《情况说明》表明，双方已经协商一致解除了《四平市蓝天华府内部认购协议》，本院对《四平市蓝天华内部认购协议》的协商解除予以认定。《情况说明》的性质为闫石与钧成公司就《四平市蓝天华内部认购协议》解除后补充达成的结算和清理协议，是双方的真实意思表示且约定内容不违法法律强制性规定，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”现闫石要求解除该《情况说明》，无事实及法律依据，本院不予支持。按照《情况说明》的约定，钧成公司于收回《四平市蓝天华府内部认购书》核准之日起2个月内将78,433元定金返还给业主。签订《情况说明》当日钧成公司即已经收回了《四平市蓝天华府内部认购书》，钧成公司有义务在2019年7月23日前将购房款返还闫石。现钧成公司未全额返还，尚欠5万元，闫石有权利要求钧成公司赔偿损失，陪偿损失的标准本院参照银行同期贷款利率或同期一年期贷款市场报价利率以尚欠5万元为基数予以保护，自2019年7月24日计算至实际支付之日止。对闫石主张超过此部分的损失部分，本院不予支持。闫石对自己在原诉状中写明的钧成公司已返还28,433元的事实构成自认，变更诉讼请求后对该事实予以撤回，但其撤回自认不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条规定的条件，本院不予准许。闫石主张78,433元全部为购房定金，钧成公司违约应双倍返还，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下：一、确认原告闫石与被告四平市钧成房地产开发有限公司签订的《四平市蓝天华府内部认购协议》于2019年5月23日解除；二、被告四平市钧成房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告闫石购房款5万元及利息（利息以5万元为基数，2019年7月24日至2019年8月19日按银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际给付之日止按同期一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告闫石其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2868元，减半收取计1434元，由被告四平市钧成房地产开发有限公司负担559元，由原告闫石负担875元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 刘成 二〇二一年一月十五日书记员 倪娜