北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终602号上诉人（原审被告）：玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区公共服务平台**。法定代表人：徐长英，执行董事。被上诉人（原审原告）：北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司，住，住所地北京市通州区宋庄艺术大道**/div>法定代表人：郝新宇，董事长。委托诉讼代理人：白普广，天津嘉权律师事务所律师。上诉人玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司（以下简称玉鼎云华公司）因与被上诉人北京宋庄文化创意产业资开发有限公司（以下简称宋庄文化公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初4144号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月5日立案后，依法由审判员赵霞适用独任制进行审理。本案现已审理终结。玉鼎云华公司上诉请求：撤销一审法院判决，发回重审或驳回宋庄文化公司的诉讼请求。事实和理由：一、一审法院判决认定租赁期间事实不清，计算方法有误。1.一审法院确认双方合同解除时间为2019年10月1日，但判决我公司支付房屋占有使用费的起始时间为2019年10月10日，前后不衔接。2.一审法院计算2019年每季度租金的违约金没有基于合同约定的151300元的年租金为基数，而是按照151250元为基数计算。3.2019年8月1日双方签订《补充协议》后，应以变更后的年租金和起算时间计算违约金，一审计算方法不明确。二、一审法院判决未考虑新冠疫情的影响因素，有悖公平。宋庄文化公司辩称，同意一审判决，不同意玉鼎云华公司的上诉请求。宋庄文化公司向一审法院诉讼请求：1．确认双方之间的房屋租赁关系自2019年10月1日终止；2.玉鼎云公司立即支付拖欠的房屋租金共计1242280.34元，并每日按照逾期付款金额的万分之五支付至实际付清之日止的滞纳金；3.判令玉鼎云华公司按照租赁合同约定日租金标准的两倍支付自2019年10月11日至2020年7月31日的房屋占用费224996.5元；4.判令玉鼎云华公司支付拖欠供暖费共计62385元，并每日按照逾期付款金额的万分之五支付至实际付清之日止的滞纳金；5.本案诉讼费由玉鼎云华公司承担。一审法院认定事实：2016年12月中旬，宋庄文化公司（甲方）与玉鼎云华公司（乙方）签订《公共服务平台房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方将位于北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区京榆旧路南公共服务平台3层、建筑面积为630平方米的房屋出租给乙方办公使用；房屋租赁期自2017年1月1日起至2022年12月31日止，共6年；房屋租金包含水费、电费、物业费，不含供暖费，第一年55万元，每2年房屋租金上涨10%，房屋租金每季度一付，采取预付方式，每年3月1日、6月1日、9月1日、12月1日预付下季度租金；乙方应于本合同签订之日起10日内支付定金50000元，本合同终止后，甲方在扣除乙方拖欠的费用或违约金后将余额无息退还乙方；乙方出现拖欠房租2个月（含）以上等情形的，甲方有权解除合同；乙方逾期支付租金和其他应向甲方支付的费用的，每逾期一日，乙方须按照逾期付款金额的万分之五向甲方支付滞纳金；合同终止后，乙方逾期交还租赁房屋的，应当按照原日租金2倍向甲方支付违约金，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。《租赁合同》还约定了其他内容。合同签订后，玉鼎云华公司向宋庄文化公司支付了2017年第一季度的房屋租金137500元，供暖费10000元，定金50000元。后玉鼎云华公司未按约定向宋庄文化公司支付房屋租金。经宋庄文化公司催缴，玉鼎云华公司于2019年6月21日向宋庄文化公司支付租金10万元。2019年8月1日，宋庄文化公司与玉鼎云华公司签订公共服务平台房屋租赁合同补充协议（以下简称《补充协议》），约定：一、乙方于2019年7月30日原合同内的301房间退租，面积为548.69平方米；二、乙方继续承租306房间、304房间、302房间，总面积145平方米；三、收费依据按使用面积占原合同面积的比例收取，自2019年8月1日起，年租金为139246元；四、其他合同条款按原合同执行。同年9月2日，宋庄文化公司向玉鼎云华公司送达了《通知》，《通知》载明，玉鼎云华公司严重拖欠房屋租金，经多次催收仍未履行支付租金的义务，限玉鼎云华公司于2019年9月30日前向宋庄文化公司全额支付已产生的到期应付的全部租金及违约金，否则宋庄文化公司将依照《租赁合同》第十条的约定，单方解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，即自2019年10月1日起《租赁合同》提前解除，终止履行，并限玉鼎云华公司自合同解除后十日内腾空租赁物并完好移交宋庄文化公司，结清已产生的各项费用，若玉鼎云华公司未能在规定期限内腾空并向宋庄文化公司移交租赁物，每延期一日应按照《租赁合同》约定的日租金标准的两倍支付房屋占用费。2020年7月31日，双方完成了涉案房屋的腾退、交接工作。在审理过程中，宋庄文化公司、玉鼎云华公司双方均同意将玉鼎云华公司已支付的50000元定金直接抵扣玉鼎云华公司拖欠宋庄文化公司的相关费用。一审法院认为，依法订立的合同，对双方具有约束力，合同当事人应依照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张有责任提供充分的证据予以佐证，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，双方签订《租赁合同》后，宋庄文化公司已按照约定向玉鼎云华公司交付了房屋，玉鼎云华公司租用房屋，应向宋庄文化公司支付租金，但宋庄文化公司仅支付了一个季度的房租，在之后的二年多时间内一直未付房租，后经宋庄文化公司反复催要，才支付了部分租金，根据双方签订的《租赁合同》的约定，宋庄文化公司有权解除合同。至宋庄文化公司向玉鼎云华公司送达《通知》时，双方约定的合同解除条件已经成就，宋庄文化公司享有合同解除权，在玉鼎云华公司未按照《通知》要求足额支付拖欠的房租及违约金后，《通知》即于2019年10月1日产生解除《租赁合同》的效力，双方签订的《租赁合同》于该日解除，故对于宋庄文化公司请求确认双方于2019年10月1日终止租赁关系的诉讼请求，法院予以支持。关于宋庄文化公司要求玉鼎云华公司支付房屋租金的诉讼请求，宋庄文化公司已依约将涉案房屋交付玉鼎云华公司使用，玉鼎云华公司应按照合同约定向宋庄文化公司支付房屋租金至《租赁合同》解除之日，故宋庄文化公司的此项诉讼请求，于法有据，法院予以支持。经计算，玉鼎云华公司仍拖欠宋庄文化公司租金1238624.33元，减去玉鼎云华公司已支付的50000元定金后，玉鼎云华公司还应向宋庄文化公司支付1188624.33元。关于宋庄文化公司要求玉鼎云华公司向其支付滞纳金的诉讼请求，按照《租赁合同》约定，玉鼎云华公司逾期支付租金的，每逾期一日，须按照逾期付款金额的万分之五向宋庄文化公司支付滞纳金。经查，该约定实际为玉鼎云华公司逾期支付租金的违约金，该约定并不违反法律规定，宋庄文化公司现依据双方约定，要求玉鼎云华公司向其支付逾期支付租金的违约金，于法有据，法院予以支持。关于房屋占有使用费问题，玉鼎云华公司主张其于2019年10月曾要求搬离涉案房屋，但宋庄文化公司不同意其搬离，玉鼎云华公司对此未向法院提交证据材料予以佐证，故对玉鼎云华公司的该答辩意见法院不予采信。因2020年7月31日双方办理了房屋交接，故双方解除房屋租赁关系后，玉鼎云华公司继续占有使用涉案房屋应向宋庄文化公司支付房屋占有使用费，现宋庄文化公司主张玉鼎云华公司应支付2019年10月11日至2020年7月31日的房屋占有使用费，法院予以支持。关于房屋占有使用费的支付标准，宋庄文化公司主张按照《租赁合同》约定，即按照原日租金的2倍支付，玉鼎云华公司对此不予认可，并表示不同意支付占有使用费。法院认为，《租赁合同》约定的日租金2倍的占有使用费的标准存在违约金过高的情形，法院予以酌减，考虑到宋庄文化公司的实际损失等情况，法院酌情确定玉鼎云华公司应按照《租赁合同》约定的租金标准向宋庄文化公司支付房屋占有使用费。经计算，玉鼎云华公司应向宋庄文化公司支付的房屋占有使用费为112159.8元。关于宋庄文化公司主张的供暖费，双方签订的《租赁合同》明确约定，房屋租金包含水费、电费、物业费，不含供暖费。宋庄文化公司提供的证据可以证明供暖费系供暖单位直接向宋庄文化公司收取，玉鼎云华公司亦同意向宋庄文化公司支付供暖费，故对于宋庄文化公司要求玉鼎云华公司支付拖欠的供暖费的诉讼请求法院予以支持。经核算，玉鼎云华公司应向宋庄文化公司支付供暖费62385元。关于宋庄文化公司提出的玉鼎云华公司向宋庄文化公司支付因延期交纳供暖费产生的滞纳金的诉讼请求，因双方并未明确约定玉鼎云华公司应向宋庄文化公司交纳供暖费的具体时间，故对于玉鼎云华公司的此项主张法院不予支持。判决：一、北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司与玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司签订的《公共服务平台房屋租赁合同》（租赁的房屋位于北京市通州区宋庄文化创意产业集聚区京榆旧路南公共服务平台3层）于2019年10月1日解除；二、玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司于判决生效之日起七日内给付北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司房屋租金1188624.33元；三、玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司于判决生效之日起七日内给付北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司因逾期支付房屋租金产生的违约金，违约金为以下十二项之和：（一）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2017年3月1日至2019年6月20日的违约金共57818.75元；（二）以37500元为基数按照日万分之五的利率计算自2019年6月21日至实际付清之日止的违约金；（三）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2017年6月1日至实际付清之日止的违约金；（四）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2017年9月1日至实际付清之日止的违约金；（五）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2017年12月1日至实际付清之日止的违约金；（六）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2018年3月1日至实际付清之日止的违约金；（七）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2018年6月1日至实际付清之日止的违约金；（八）以137500元为基数按照日万分之五的利率计算自2018年9月1日至实际付清之日止的违约金；（九）以151250元为基数按照日万分之五的利率计算自2018年12月1日至实际付清之日止的违约金；（十）以151250元为基数按照日万分之五的利率计算自2019年3月1日至实际付清之日止的违约金；（十一）以62020.5元为基数按照日万分之五的利率计算自2019年6月1日至实际付清之日止的违约金；（十二）以11603.83元为基数按照日万分之五的利率计算自2019年9月1日至实际付清之日止的违约金；四、玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司于判决生效之日起七日内给付北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司房屋占有使用费112159.8元；五、玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司于判决生效之日起七日内给付北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司供暖费62385元；六、驳回北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费11062元，由北京宋庄文化创意产业集聚区投资开发有限公司负担762元（已交纳），由玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司负担10300元，于判决生效之日起七日内交纳。本院二审期间，双方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，宋庄文化公司与玉鼎云华公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依合同约定全面、适当地履行各自的合同义务。宋庄文化公司已按约定将涉案房屋交付玉鼎云华公司使用，履行了其作为出租人的合同义务，而玉鼎云华公司仅按约定支付一个季度房屋租金，此后长期拖欠租金，一审判决认定宋庄文化公司享有约定解除权，并据此判定自宋庄文化公司向玉鼎云华公司所送达《通知》中限定的宽限期届满后即2019年10月1日涉案《租赁合同》解除，同时判令玉鼎云华公司支付合同解除前欠付的租金及逾期付款违约金、合同解除后至实际腾退前的占有使用费，以及欠付供暖费，均无不当，本院予以维持。对于涉案《租赁合同》解除前玉鼎云华公司欠付的租金及逾期支付租金的违约金，以及上述合同解除后至玉鼎云华公司实际腾退前的占有使用费等各项费用数额，经审查一审判决计算的标准、期限以及最终核算数额均无不当，本院予以维持。玉鼎华云公司上诉认为一审判决核算违约金基数有误及计算依据不明确等，均无事实依据，本院不予采纳。玉鼎云华公司提出一审判决认定双方合同解除时间为2019年10月1日，却自2019年10月10日后开始计算占用使用费不当，但宋庄文化公司在一审诉讼请求中明确要求玉鼎云华公司支付占有使用费的起算日期即为2019年10月11日，此系该公司对自身权利的合法处分行为，一审判决依据其诉讼主张作出裁决正确，玉鼎云华公司该项上诉理由不能成立。玉鼎云华公司上诉认为一审判决未考虑新冠疫情对于合同履行的影响一节，因该公司违约行为产生于新冠疫情发生之前，本院亦认定涉案《租赁合同》已于疫情发生前解除，新冠疫情及防控措施并不能作为玉鼎云华公司减免违约责任的合法抗辩理由，本院对其该项上诉主张不予采纳。综上所述，玉鼎云华公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费22124元，由玉鼎云华（北京）信息技术有限责任公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员  赵 霞二〇二一年一月二十九日法官助理  杨俊逸书 记 员  王 艳