苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初12719号原告：何仁华，男，1964年2月15日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：刘银，北京市惠诚(苏州)律师事务所律师。被告：徐久国，男，1979年7月20日出生，汉族，住江苏省灌南县。被告：王海玲，女，1978年6月19日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：徐杰，男，1998年12月22日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：王其生，男，1956年2月15日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：倪荷珍，女，1957年6月5日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：王其冬，男，1981年12月17日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告：王子昊，男，2005年4月29日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。被告:苏州市汾湖城建房产开发有限公司，社会统一信用代码913205092513327397，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇芦墟浦南路**。法定代表人：杨亚峰。委托诉讼代理人：陈昕，男，1978年8月12日出生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。系公司员工。原告何仁华与被告徐久国、王海玲、徐杰、王其生、倪荷珍、王其冬、王子昊、苏州市汾湖城建房产开发有限公司（以下简称城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日受理后，由审判员李文苑适用简易程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告何仁华及其委托诉讼代理人刘银，被告徐久国、王其生、城建公司的委托诉讼代理人陈昕到庭参加诉讼。被告王海玲、徐杰、倪荷珍、王其冬、王子昊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何仁华向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告将位于苏州市吴江区房屋产权登记到原告名下；本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月26日，被告王其生、倪荷珍与被告徐久国签订《房屋买卖契约》，约定被告王其生、倪荷珍将城司新天地22幢1303室房屋以23万元出售给被告徐久国，未办理过户手续。2018年4月7日，被告王其生作为原产权人，被告徐久国、王海玲、徐杰作为实际所有人与原告签订《安置房买卖合同》，将涉案城司新天地22幢1303室房屋以48万元出售给原告。当日，原告向被告徐久国、王海玲、徐杰支付定金6000元，后于2018年4月9日支付464000元，被告徐久国出具了收款收据，确认收到房款47万元，尾款1万元办理过户时支付。现由于房价上涨，被告要求原告额外补偿致本案诉讼。被告徐久国辩称，被告王其生将房子卖给被告徐久国，被告徐久国又卖给了原告。因为被告王其生称房子已经涨价40万元，要求其补偿房款8万元，否则不同意过户。其将该情况告诉了原告，原告不同意补房款。被告徐久国认为也不应该补房款，故涉案房子至今没有办理产权证，但其是同意协助原告办证的。被告王其生辩称，其将涉案房屋卖给被告徐久国时房款是23万元，但房子现在价值75万元，其要求被告徐久国补偿房款8万元。被告王海玲、徐杰、倪荷珍、王其冬、王子昊均未作答辩。被告城建公司辩称，涉案房屋已经具备办证条件，只要拆迁户申请办理，其公司即可予以配合。经审理查明，2013年6月28日，苏州市吴江区黎里镇动迁办公室作为甲方，王其生作为乙方，签订《拆迁补偿协议书》。约定因乙方原宅属待开发地块，位于农户住宅，建筑物及附着物等依法拆迁。乙方合法有效批建房产面积332.2平方米，乙方核定农村户籍在册人员4人为王其生、倪荷珍、王其冬、王子昊。乙方本次拆迁实际安置基准面积332.2平方米。另查明，2014年3月26日，王其生作为出让人（甲方）、徐久国作为买受人（乙方）签订《房产买卖契约》。约定甲方自愿将坐落在城司花苑22幢1303房屋，建筑面积63.15平方米出让给乙方，双方议定价23万元。乙方于2014年3月26日付23万元。甲方领取房产证、土地证应主动提供过户手续，不得节外生枝，甲方应无条件配合。合同尾部王其生、王其冬、倪荷珍在甲方处签字。合同签订后，徐久国已支付王其生房款23万元。2018年4月7日，徐久国作为出卖人（甲方）、何仁华作为买受人（乙方）签订《安置房买卖合同》。约定甲方原有位于城司新天地22幢1303室房屋一套，甲方自愿出售给乙方，建筑面积65平方米，房屋内部设施为毛坯房，尚未办理土地、房屋权证。本合同所述房屋为拆迁安置房，为徐久国与王海玲的共同财产，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押、债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。房款共计48万元，甲、乙双方同意首付(定金)6000元整交付甲方，首付款在签订合同当日支付，付首款当日甲方开出收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。第二笔房款在交付房屋和钥匙当日付464000元整，第三笔(尾款)办理产权过户后付给甲方。甲方应在交房当日(2018年4月9日)将拆迁安置房屋相关的所有手续和该出售房有关的文件及票据交付乙方。买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担，办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起三日内，将领到的产权证书交由乙方。在办理到甲方名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，自乙方向甲方提出办理房屋产权过户请求之日起30天内甲方须无条件协助房屋产权证、土地证及其过户手续，所需相关费用全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的过户手续及资料，不得用任何方式拒绝阻挠。本合同主体甲方为徐久国、王海玲、徐杰共3人，委托代理人为徐久国即甲方代表人，甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签订本合同时本房屋所有共有产权人同意。合同附件一：本次买卖房价为一口价，以后不得以市价溢涨等理由拒绝该合同交易，产权人与实际所有人放弃以后溢涨房价的主张权利。王其生作为原房产人在合同尾部签字。徐久国、王海玲、徐杰作为实际所有人签字。合同附件二为收款收条确认书，内容为今收到购买人何仁华用于购买城司新天地22幢1303室首付款47万元整，徐久国作为收条人签字确认。又查明，2017年4月至2020年6月，何仁华社保缴费单位为苏州威亭精密机械有限公司。再查明，2017年7月20日，苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家22幢1303室房屋商品房首次登记在城建公司名下,建筑面积63.15平方米。以上事实，由原告提供的拆迁补偿协议书、房产买卖契约、安置房买卖合同、个人参保证明、不动产登记簿查询记录及当事人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。被告王其生将涉案房屋出卖给被告徐久国，并签订了房产买卖合同，系双方真实意思表示，其内容并不违反法律规定,故该安置房买卖合同应为合法有效,合同双方均应依约履行。被告王其生确认已收取合同约定的房款23万元，现涉案房屋已登记在被告城建公司名下，已具备办理不动产权证的条件，且被告城建公司亦同意协助被告王其生等人办理产权登记手续，故被告王其生、倪荷珍、王其冬、王子昊应当承担办理不动产登记并协助被告徐久国、王海玲、徐杰办理不动产权变更登记手续的责任。后被告徐久国、王海玲、徐杰与原告何仁华签订安置房屋买卖合同，将涉案房屋出售给原告，双方所签房屋买卖合同系经过平等协商后签订,当事人意思表示真实,对原、被告产生法律上的约束力，合同双方均应依约履行。被告徐久国认可已收取原告支付的房款47万元，本院予以确认。故被告徐久国、王海玲、徐杰应当按照合同约定协助原告办理不动产权变更登记手续。关于购房款，双方在安置房买卖合同中约定过户后，由原告支付被告徐久国、王海玲、徐杰剩余房款1万元，双方应按照该约定履行。被告王海玲、徐杰、倪荷珍、王其冬、王子昊未到庭应诉，应自行承担不利后果。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州市汾湖城建房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告王其生、倪荷珍、王其冬、王子昊办理苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家22幢1303室房屋的产权登记手续。二、被告王其生、倪荷珍、王其冬、王子昊在本判决第一项所述产权证办理完毕后十日内协助被告徐久国、王海玲、徐杰将坐落于苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家22幢1303室房屋的产权变更登记至被告徐久国、王海玲、徐杰名下。三、被告徐久国、王海玲、徐杰在本判决第一项所述产权证办理完毕后十日内协助原告何仁华将坐落于苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家22幢1303室房屋的产权变更登记至原告何仁华名下。四、原告何仁华于苏州市吴江区黎里镇江苏路2188号汾湖人家22幢1303室房屋变更登记至其名下后十日内支付被告徐久国、王海玲、徐杰购房款1万元。案件受理费减半收取4175元，由被告王其生、倪荷珍、王其冬、王子昊负担，于本判决生效后十五日内直接交至本院，原告何仁华已预交的案件受理费4175元本院于本判决生效后十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  李文苑二〇二一年一月十四日书记员  管 晓附相关法律条款：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。本案联系人：李文苑联系电话：0512-6318****