沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初4030号原告沈阳万科物业服务有限公司，住所地沈阳市浑**新隆街**，统一社会信用代码912101002433805705。法定代表人：张会，该公司总经理。委托诉讼代理人：姚力华、王丹丹，该公司员工。被告王坤，女，1968年11月24日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：孟凡玲，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。原告沈阳万科物业服务有限公司与被告王坤物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法组成由本院审判员杨晓霞担任审判长并主审与人民陪审员史秋灏、王粤临组成合议庭，于2020年10月25日公开开庭进行了审理。原告沈阳万科物业服务有限公司的委托诉讼代理人姚力华、王丹丹，被告王坤的委托诉讼代理人孟凡玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告沈阳万科物业服务有限公司向本院提出的诉讼请求：1、判令被告立即拆除广告牌匾及楼顶设备（楼顶一圈半包围的广告牌、一个高压泵、两个大型空调外挂机、一个超高悬空的水箱、六个金字塔采光顶、一圈排烟道、电线电缆）恢复原来楼体原状。2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告是受被告所购房屋之开发商“沈阳万科恒翔置地有限公司”委托并依据双方签订的《前期物业服务合同》的约定，向包括被告在内的所有沈阳万科春河里花园的业主及物业使用人提供的物业服务的专业公司。被告在2014年9月30日办理入住手续，将《沈阳万科春河里花园项目临时管理规约》（下称“临时管理规约”）等其他入住文件一并告知了被告，其中，临时管理规约中明确规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”“业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。”被告在明知违反该临时管理规约的情况下，仍私自安装广告牌匾、私自在楼顶增加设备（一个高压泵、两个大型空调外挂机、一个超高悬空的水箱、六个金字塔采光顶、一圈排烟道、电线电缆）此行为严重违反《物业管理条例》、《住宅室内装饰装修管理办法》。原告曾与被告进行多次沟通，并通过请被告签署《违章违约提示单》等方式告知其此行为已违反了上述临时管理规约及行政法规的规定，且沈阳市城市管理行政执法局沈河区分组也曾下达行政执法责令整改通知书》，但被告一直未予配合拆除。为此，原告特依法诉至贵院，并提出前列诉讼请求，恳请贵院能依法作出公正判决。被告王坤辩称：答辩人未违反《沈阳万科春河里花园项目临时管理规约》的规定，原告无权要求答辩人拆除广告牌匾及楼顶设备，恳请贵院驳回原告诉讼请求。依据涉案小区万科春河里存档在沈阳市房产局的《1#、5#公用面积分摊方案》，答辩人的屋顶并非业主公摊面积，因此答辩人有权依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，无偿利用屋顶进行经营需要，以上事实业经沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第947号民事判决以及沈阳市中级人民法院作出的（2017）辽01民终5474号生效判决认定，答辩人没有损害其他业主的合法权益，并且答辩人按照沈河区人民法院（2015）沈河民二初字第947号民事判决内容对采光顶予以整改，因此答辩人已尽可能地妥善处理相邻业主关系，故恳请贵院驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告为原告服务园区的业主。2013年10月1日，原告作为乙方，沈阳万科恒祥置地有限公司作为甲方签订《前期物业管理服务合同》一份约定“第一条物业名称：沈阳万科春和里花园项目，类型：住宅、公寓、底商。第二条乙方提供的物业服务内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾收集、清运及雨、污水管理疏通；4、公共绿化养护和管理；5、车辆停放服务；6、公共秩序维护、安全范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案管理。第五条本合同期限自2013年10月1日起，至本物业业主委员会代表全体业主与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同生效时止。第十条2、遵守物业管理相关法规及本物业管理区域的各项管理制度，履行临时管理规约，本合同约定的各项义务。6、业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知并与物业服务签署装修管理服务协议，并不得违反相关法律法规、本物业装修管理规定及装饰装修禁止行为与注意事项等。附件：一、规划图；二、物业构成明细；三、物业共用部位及共用设施备明细；四前期物业服务质量标准。”沈阳万科春河里花园项目临时管理公约内容为“沈阳万科春河里花园项目是全体业主共同的家园，为维护小区的安宁、整洁和祥和，全体业主共同立月，并承诺履行如下义务：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理，不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰、装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。业主不得违反法律、法规以及临时管理公约，经住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律法规以及临时管理规约外应经有利害关系的业主同意。未依法办理相关审批手续，不得恶意占有任何公用部位和公用设施设备，损害其他业主的合法权益。不妨碍他人合法使用公共部位、公用设施设备。本临时管理规约的修订权属以本物业业主大会。”2015年3月10日，被告作为乙方，王金顺作为丙方签订《装修管理服务协议》一份载明“一、装饰装修工程的范围及内容：乙方委托乙方对其所有的位于5#4门，内容：1、改水电；2、铺砖；3、瓦工、木工。二、期限：2015年3月10日至2015年6月30日止。三、甲方权利及义务，1.甲方作为乙方所在物业管理区域的物业服务企业，根据相关法律规定的规定，及《（临时）管理公约》约定。甲方有权就业主进行建筑物装饰装修活动进行相应管理。2.甲方告知乙方、丙方装饰装修中所禁止的行为及需注意事项，乙方、丙方应当遵守以上规定，同时，甲方有权在装饰装修现场进行巡查，就实际情况提出合理建议。乙方、丙方应听取。3.如乙方丙方在装修中式装修过程中出现本协议《（临时）管理公约》中所约定的禁止行为和违规行为。甲方有权禁止施工人员、施工工具装修材料、家具物品等进入物业管理区域同时甲方有权向相关行政主管部门包括违规行为或向人民法院提起诉讼。四、，乙方权利和义务，3.乙方应严格遵守《前期物业管理服务合同》、《（临时）管理公约》即甲方经授权所制定的规章制度的规定，维护小区良好环境及形象。六、装饰装修禁止行为，2.装修户未经批准，不得有下列行为：（1）搭建建筑物、构筑物；（2）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（3）拆改供暖管道和设施；（4）拆改眼气管道和设施。本条所列（1）（2）行为，应当经城市规划行政主管部门批准。（3）行为应当经供暖管理单位批准。（4）行为应当经延期管理单位批准等。”该协议尾部由被告王坤签名及王金顺签名。原告未签名及盖章。2015年12月14日，原告所服务的园区业主丁伟、冯波、吴秀英、董晨曾起诉被告王坤排除妨碍纠纷一案，本院于2017年2月28日，以（2015）沈河民二初字第947号民事判决书，“本院认为：关于原告请求被告立即拆除广告牌及楼顶设备（楼顶一圈半包围的广告牌、一个高压两个大型空调外挂机、还有一个超高悬空的水箱、一圈排烟道、电信电缆）并要求恢复原状的诉讼请求。原告主张被告擅自搭建设备设施侵害业主公共区域，但结合被告提供的《1号、5号公用面积分摊方案》可以认定诉争房屋屋顶不属于公摊范围等。判决：被告王坤对其在沈河区彩电塔街16-2号屋顶中部偏北安装的六个呈三角状的阳光屋进行改造，排除因光的反射给原告造成的妨碍等。”宣判后，原告不服上诉于沈阳市中级人民法院，该院以（2017）辽01民终字5414号民事判决书判决：维持原判。后，被告已按上诉判决规定的时间内对其在沈河区彩电塔街16-2号屋顶中部偏北安装的六个呈三角状的阳光屋进行了改造。现原告与被告因拆除广告牌匾及楼顶设备（楼顶一圈半包围的广告牌、一个高压泵、两个大型空调外挂机、一个超高悬空的水箱、六个金字塔采光顶、一圈排烟道、电线电缆）恢复原来楼体原状问题，协商未果，起诉来院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告与沈阳万科恒祥置地有限公司作为甲方签订《前期物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方及业主应依约履行，合同各方亦在履行中。但该合同并未约定原告诉请的事项，虽《（临时）管理公约》及《装修管理服务协议》有相关的约定，原告诉称《（临时）管理公约》系业主办理入住的时候，发放给业主的《业主入住手册》中的内容，但被告说明并未收到《（临时）管理公约》及签订《装修管理服务协议》，原告亦未在上述《（临时）管理公约》及《装修管理服务协议》盖章及名，亦未举出其他证据予以证明，该两份合同无法证明原告要证明的问题，故本院对原告诉讼请求因证据不足，不予支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告沈阳万科物业服务有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告沈阳万科物业服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨晓霞人民陪审员  王粤临人民陪审员  史秋灏二〇二一年一月二十五日书 记 员  张 博本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。