天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终36号上诉人（原审被告）：中铁隧道集团三处有限公司，住所地深圳市南山区建工村**。法定代表人：郭小华，执行董事。委托诉讼代理人：贾立柱，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：天津市河西区润鑫鑫快捷酒店，，住所地天津市河**黑牛城道**经营者：金仁淑，女，1965年5月29日出生，朝鲜族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：田更，天津维钧律师事务所律师。上诉人中铁隧道集团三处有限公司（以下简称中铁三处）因与被上诉人天津市河西区润鑫鑫快捷酒店（以下简称润鑫鑫酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河西区人民法院（2019）津0103民初2093号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。中铁三处上诉请求：1.撤销原判，发回重审或依法改判驳回润鑫鑫酒店全部诉讼请求；2.本案所有诉讼费用由润鑫鑫酒店承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误。一、润鑫鑫酒店在主体资格、房屋本身状况及退租时房屋状况等相关证据举证不充分的情况下，不应判决中铁三处承担该笔维修费用。二、对于租赁合同纠纷，本案维修费用全部让中铁三处承担远远超出中铁三处的预期且有悖法律规定。三、中铁三处按照租赁物的性质使用房屋，未使租赁物受到实质损害，不承担赔偿责任。四、润鑫鑫酒店租赁合同履行完毕一年后起诉主张损失，系放任损失扩大，应由其自行承担。润鑫鑫酒店辩称，不同意中铁三处的上诉请求，对方陈述的事实、理由和现实不符，对方退租时间是2018年3月31日，对润鑫鑫酒店造成的破坏是不可逆的，费用必须由中铁三处承担。润鑫鑫酒店向一审法院起诉请求：1.请求法院依法判令中铁三处支付2017年12月1日至2018年1月31日房屋租金339780元；2.请求法院依法判令中铁三处赔偿润鑫鑫酒店2018年2月至2019年12月营业损失3450000元，每月损失150000元，共计21个月；3.请求法院依法判令中铁三处赔偿润鑫鑫酒店房屋修复工程所需价款556875元；4.本案诉讼费用、评估费用80000元、保全费5000元，由中铁三处承担。一审法院认定事实：坐落天津市河西区黑牛城道128号房屋权利人系案外人天津市跃华商贸实业总公司（以下简称跃华商贸）。润鑫鑫酒店自称，2006年8月24日润鑫鑫酒店的经营者金仁淑之夫乔志亮与案外人跃华商贸签订房屋租赁协议，约定润鑫鑫酒店承租案外人跃华商贸所有天津市河西区黑牛城道128号的西楼、南楼、中间平房仓库及东侧原食堂的平房、院落、进门小院部分。租赁期限自2006年12月1日起至2016年11月30日止。案外人跃华商贸未约定不允许润鑫鑫酒店对案涉标的进行转租。合同到期后，润鑫鑫酒店经营者金仁淑之夫乔志亮与案外人跃华商贸续签房屋租赁协议至2018年11月30日，自2018年12月1日至今每三个月续签一次。2016年7月1日润鑫鑫酒店与中铁三处签订房屋租赁合同一份，约定润鑫鑫酒店房屋一楼和二楼部分及平房一间，房屋结构为框架结构，建筑面积2000平方米，此房以现状出租，中铁三处自愿承租。房屋用途为住宿及食堂。租赁期限自2016年7月1日至2017年1月31日。房屋租金按每日80元/间（包括水电、供暖费、垃圾处理费等一切所发生的费用、含税费），房租按实际使用间数和天数计算。食堂按每月租金1250元，水电自理，润鑫鑫酒店需提供食堂最大功率用电。租赁期间，润鑫鑫酒店不得以任何理由调整租金。租金按季度结算，由中铁三处于每季度前一个月月初交付给润鑫鑫酒店，润鑫鑫酒店向中铁三处提前一个月开具正规发票。润鑫鑫酒店交给中铁三处的房屋需经中铁三处验收合格后即可入住。租赁期间润鑫鑫酒店对房屋及其附着设施进行检查、修缮，中铁三处应予积极协助，不得阻挠施工。因中铁三处管理使用不善造成房屋及其相连设备损失和维修费用，由中铁三处承担责任。租赁期满后，本合同终止，届时中铁三处须将房屋退还润鑫鑫酒店。2017年11月1日，双方续签合同，约定租期为2017年11月1日至2018年1月31日。合同到期后，中铁三处撤场，润鑫鑫酒店发现案涉房屋损坏严重，要求中铁三处赔偿，中铁三处不同意赔偿，同意维修损坏房屋，但润鑫鑫酒店不同意中铁三处的维修意见。润鑫鑫酒店称，2018年6月1日润鑫鑫酒店与案外人朱学祥签订房屋租赁合同，将案涉房屋68间出租给朱学祥，预期租赁期自2018年6月1日至2021年6月1日，年租金1800000元。另约定因中铁三处承租房屋时致使房屋破损无法使用，如自本合同签订之日起3个月内润鑫鑫酒店无法修缮房屋，则朱学祥有权选择解除合同或双方另行协商租期。合同签订后，由于润鑫鑫酒店无法修缮房屋，合同未能履行。2019年3月13日润鑫鑫酒店申请对案涉房屋破损维修工程量造价进行鉴定，2019年4月2日双方选定天津倚天工程咨询有限公司就案涉房屋破损维修工程量造价鉴定。2019年11月13日天津倚天工程咨询有限公司将鉴定案件退回，相应鉴定费用退还给润鑫鑫酒店。2019年11月19日双方再次选定天津泰达工程管理咨询有限公司对案涉房屋破损维修工程量造价进行鉴定，2020年1月17日鉴定部门进行现场勘验，2020年3月9日天津泰达工程管理咨询有限公司出具工程造价鉴定意见书，鉴定结果为工程量造价556875元。鉴定费用80000元已由润鑫鑫酒店垫付。2020年8月24日润鑫鑫酒店撤回要求中铁三处支付2017年12月1日至2018年1月31日房屋租金339780元和中铁三处赔偿润鑫鑫酒店2018年2月至2019年12月营业损失3450000元的诉讼请求。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”本案中，润鑫鑫酒店要求中铁三处赔偿2018年2月至2019年12月营业损失3450000元的诉讼请求，鉴于润鑫鑫酒店撤回该项诉讼请求，依法照准。相应诉讼费用应予退回。关于鉴定报告中确定的工程量造价556875元的问题，该造价为修复费用，即恢复到中铁三处入住案涉房屋时状态需要支出的费用，故不存在扣除折旧费问题，该部分费用应由中铁三处承担。关于2017年12月1日至2018年1月31日的租金中铁三处是否支付完毕问题，润鑫鑫酒店撤回该项诉讼请求，依法照准。综上所述，关于润鑫鑫酒店要求中铁三处赔偿房屋修复费用556875元的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。关于鉴定费用问题，应由中铁三处负担。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十二条的规定，判决如下：本判决生效之日起7日内，中铁隧道集团三处有限公司赔偿天津市河西区润鑫鑫快捷酒店房屋修复费用556875元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41573元，应退还天津市河西区润鑫鑫快捷酒店撤回诉讼请求部分诉讼费32204.25元，财产保全费5000元，鉴定费80000元，由中铁隧道集团三处有限公司负担94368.75元。双方当事人在二审均没有提供新的证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的聊天记录、现场照片、现场勘验记录以及庭审的陈述，可以证实中铁三处在承租使用涉诉房屋期间造成租赁物部分损坏。按照双方签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》约定，“因中铁三处管理使用不善造成房屋及其相连设备损失和维修费用，由中铁三处承担责任”,故中铁三处应对房屋修复费用承担赔偿责任。关于房屋修复费用的数额，一审法院委托天津泰达工程管理咨询有限公司对恢复装饰装修及设备进行造价鉴定，鉴定意见造价为556875元，因鉴定程序合法，鉴定人员具备相应资质，鉴定依据充分，故一审法院据此判决中铁三处赔偿润鑫鑫酒店房屋修复费用556875元并无不当，本院予以维持。中铁三处主张其不应承担修复费用，应由润鑫鑫酒店自行承担，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因中铁三处对此主张并未提供相应证据佐证，本院不予支持。综上所述，中铁三处的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9368.75元，由中铁隧道集团三处有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  郭秀红审判员  杨宝华审判员  吴晓勇二〇二一年一月十八日书记员  单 珊