湖南省靖州苗族侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1229民初661号 原告靖州苗族侗族自治县第一中学，住所地:靖州县土桥街**。统一社会信用代码:1243122944848148X7。 法定代表人陈冰青，校长。 委托诉讼代理人曹毅，男，1973年5月28日出生，苗族，靖州苗族侗族自治县人，住靖州苗族侗族自治县。 委托诉讼代理人钟林洪，女，1972年4月16日出生，汉族，靖州苗族侗族自治县人，居民，住靖州苗族侗族自治县。 被告湖南康成校园后勤管理有限公司，住，住所地:湖南省怀化市鹤城区红星南路本业大道南职业学校内）。统一社会信用代码：91431200320657722G。 法定代表人饶俊，经理。 原告靖州苗族侗族自治县第一中学与被告湖南康成校园后勤管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法由审判员胡兵玉担任审判长，人民陪审员尹春笋、胡超组成的合议庭，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告靖州苗族侗族自治县第一中学委托诉讼代理人曹毅、钟林洪到庭参加诉讼，经本院合法传唤，被告湖南康成校园后勤管理有限公司无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告靖州苗族侗族自治县第一中学向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即腾空超市经营所占场所，并承担延期交付的违约责任，支付违约金100000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月，原告对校园内（高中部、初中部）超市采取公开竞标的方式，确定被告为原告校园内超市托管经营公司。2019年1月23日，与被告签订《2019年靖州一中超市托管协议书》。协议约定，被告在原告提供的初中部、高中部超市经营场所内自主经营符合中学生需要的各类日用品百货及符合原告要求的方便食品，托管期限2019年1月24日至2020年1月12日，同时约定，不论何种情况，被告应在托管期限届满之日或本合同终止日搬出原告提供的房屋；被告没有继续中标或放弃竞标，被告不得以任何理由延迟退场。否则按每天5000元处以罚款。托管期间所添置的一切设备（微机售卖系统必须并入学校主系统，安装费用被告负责），费用由被告自理，在经营期满后自行拆除带走，所剩余商品同时自行处理，与原告无关，并且不得延迟，每延迟一日，被告应支付给原告违约金5000元。2019年12月12日，托管期限即将到期，原告向被告下达竞标告知函，通知被告托管期限即将到期，要求其重新参加2020年校园超市竞标。2019年12月30日，被告却没有参加竞标。原告按程序进行2020年托管竞标，湖南双湘食品有限公司中标。2020年1月2日，原告向被告下达到期告知函，通知其参与2020年校园中标企业办理场地和存货移交事宜。因被告要求高价移交放置多年的“死货”，移交未果。2020年4月20日，原告工作人员发短信通知饶俊及其父亲和超市店长到学校处理存货，但被告至今一直没有腾空超市经营场所和存货移交事宜。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告湖南康成校园后勤管理有限公司未进行答辩，也未向本院提交任何证据。 原告为了支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料： 1、原告的事业单位法人证书（复印件，已核对）1份，证明原告的基本情况； 2、《2019年靖州一中超市托管协议书》（复印件，与原件核对无异）1份，证明原告委托被告对校园内超市进行管理的事实； 3、告知函一（复印件，与原件核对无异）1份，证明原告告知被告托管协议将于2020年1月12日到期，通知被告及时进行竞标并对所遗留问题进行妥善处理，否则造成的损失由被告负责； 4、告知函二（复印件，与原件核对无异）1份，证明原告已告知过被告协议到期时间，被告未参加竞标视为放弃，被告应按照协议约定及时腾空门面，且应当按照协议约定支付违约金； 5、照片（复印件，与原件核对无异）2张，证明被告一直未腾空超市； 6、营业执照、食品经营许可证（复印件）各1份，证明被告具有经营超市的主体资格。 经当庭举证、质询，本院全面、客观地审核各证据，认证如下：原告提交的上述证据，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：通过招投标的方式，原、被告于2019年1月23日签订了《2019年靖州一中超市托管协议书》，托管内容为学校超市房屋及设施的经营权，托管期限自2019年1月24日至2020年1月12日（农历腊月十八）止，托管费450000元，在签订协议的同时被告已交清食品质量安全卫生保证金70000元(2016年已缴纳，因托管方没有变更，一直没有再交，也没有退还)。该协议对双方的权利义务及违约责任进行了约定（详见协议内容）。 2019年12月12日、2020年1月6日，原告向被告发出告知函，告知被告托管期限将至及其他相关事宜。协议约定期限届满至今，被告仍占用超市，未进行腾空。 本院认为：原、被告签订的《2019年靖州一中超市托管协议书》，系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,合法有效,对双方当事人均具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则。原、被告之间的协议对托管期限约定为2019年1月24日至2020年1月12日，并在协议第五条第二项明确约定“不论何种情况，乙方应在托管期届满之日或本合同终止日搬出甲方提供的房屋”。因此，被告应当按照合同约定，于2020年1月13日前退出原告提供的房屋，而本案被告在无正当理由的情况下，至今仍未腾空涉案房屋，其行为已构成违约，故对原告诉请被告腾房的诉讼请求予以支持。关于被告应当承担的违约责任，在本协议第五条第三项约定“在经营期满后自行拆除带走，所剩余商品同时自行处理，与甲方无关，并且不得延迟，每延迟一日，乙方应支付给甲方违约金5000元”，原、被告对违约金约定明确，被告未依照合同约定履行腾房义务，应当承担相应的违约责任。参照原、被告双方对托管费用的约定，结合被告在合同履行过程的过错程度，原告诉请的违约金恰当，本院以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告湖南康成校园后勤管理有限公司于本判决生效后三日内腾空位于原告靖州苗族侗族自治县第一中学校园内托管经营超市所占场所，并向原告靖州苗族侗族自治县第一中学支付违约金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2300元，由被告湖南康成校园后勤管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  胡兵玉 人民陪审员  尹春笋 人民陪审员  胡 超 二〇二一年一月六日 法官 助理  蒙奕霖 代理书记员  杨芸华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。