甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初10248号原告:牛建强，男，1978年7月28日出生，汉族，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：王小东，甘肃佳运律师事务所律师。被告:汪敏，男，1980年9月2日出生，汉族，住四川省邛崃市。原告牛建强与被告汪敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王小东、被告汪敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告牛建强向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2019年9月29日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告支付原告租赁费52080元，物业费、水电、暖气费13922.45元，租前电费结余200元，办公家具工位桌损坏15个7350元，违约金868元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年9月20日，原、被告通过兰州天庆恒泰隆房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其位于兰州市城关区××新区××广场××幢××楼××室××室房屋出租给被告，租赁期限自2019年9月29日至2020年9月28日，每月房屋租金为8680元，后半年房租52080元提前30日缴纳。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，但是被告在使用房屋期间破坏了案涉房屋的办公家具，也不按时缴纳水电、物业、暖气费用，并且拖欠下半年房屋租金，被告的上述行为已构成违约，给原告造成极大损失。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告汪敏辩称，1、案涉房屋其实是被告所在公司的老板承租的，当时签《房屋租赁合同》时，老板说他在外地，就让被告去签合同，被告就签了，但是后来老板联系不上了。既然合同是被告签订的，被告也愿意承担相应责任。2、2020年3月份，原告给被告打电话，被告就给原告说了，房屋不再租了。2020年6月23日，被告和被告的同事亲自到原告处，给原告交还了房屋钥匙和房屋的一些材料，所以房屋租金以及物业费、暖气费、电费等，被告只同意承担至2020年6月22日。3、关于办公桌椅，不存在被告在租赁期内损害原告桌椅的情形，被告有证据证明被告承租时桌椅就是损坏的，而且当时被告表示不需要这些办公桌椅，原告也承诺要拉走这些办公桌椅，但是原告一直没有拉走。另外，家具即使不用也会折损，原告主张折损费没有法律依据。综上，请求依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求的成立向本院提交了以下证据：2019年9月29日的《房屋租赁合同》、2019年9月20日的交接清单、兰州锦瑞达物业管理有限公司出具的欠款单、照片、2018年6月13日的收据。被告的质证意见:对2019年9月29日的《房屋租赁合同》、交接清单真实性无异议，证明目的有异议，认为交接清单上的东西属实，但是因为被告承租房屋后一直没有使用，所以东西现在一直在涉案房屋里放着。对兰州锦瑞达物业管理有限公司出具的欠款单对真实性无异议，对证明目的有异议，被告租赁期内的物业费、水电费、暖气费等，被告在前两天拿到工资后就给物业公司支付了，物业公司也给被告微信上发了收据。对照片真实性无异议，对证明目的有异议，这些东西不是损坏，是被告经过原告同意后拆卸放在房子里了。对收据认为无论该证据真实与否，现在所有东西都在房屋里，不存在损坏或者丢失，被告不承担损坏费。被告为证明其答辩意见的成立向本院提交了以下证据：微信聊天记录、照片、收款收据、微信聊天记录。原告的质证意见：对微信聊天记录、照片真实性无异议，证明目的有异议，原告主张的是电脑桌的拆卸损毁情况，但是被告提供的是老板椅的毁损情况。对收款收据真实性无异议，证明目的有异议，认为暖气费和公用水电费已经交清了，但是物业费和高区公用水费还没有交清。对微信聊天记录真实性无异议，证明目的有异议，认为该记录恰好证明被告要续租，而且原告在2020年6月30日按照合同约定向被告追要后半年房屋租金。根据各方当事人提供的证据及庭审中的陈述，本院认定事实如下：2019年9月20日,原告牛建强与被告汪敏签订了交接清单，双方办理了位于兰州市城关区××新区××广场××幢××楼××室××室房屋的交接手续，原告将案涉房屋交付被告使用。2019年9月29日，原告牛建强与被告汪敏签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将位于兰州市城关区××新区××广场××幢××楼××室××室房屋出租给被告，租赁期限为12个月，自2019年9月29日起至2020年9月28日止；月租金为8680元，半年租金为52080元，此租金在合同签订之日起3日内付款，后半年租金提前30日内缴纳；被告向原告支付押金8680元，租赁期满或合同解除后，原告于合同期满或解除之日起3日内退还此押金；被告应按时缴纳该房屋在租赁期内所产生的费用，包括水电费、暖气费等；租赁期间，被告应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因被告使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，被告应负责维修；若被告未按时支付房租，被告应按照月租金的10%向原告支付违约金；若被告合同期内解约或不按合同约定，原告收取的房屋租赁押金不予退还；房屋的整体结构以及附属设施、家具，正常磨损除外，若有损坏，照价赔偿。双方还约定了其他事宜。合同签订后，被告按约向原告支付了半年房屋租金52080元及房屋押金8680元。但被告并未按约向原告支付下半年即2020年3月29日至2020年9月28日的房屋租金。2020年6月23日，被告向原告交付了案涉房屋钥匙。之后，原告索要租金等费用未果，双方发生纠纷，原告诉至法院。另查，原告在庭审中表示放弃要求解除双方于2019年9月29日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求。同时，原告陈述其主张的物业费、水电、暖气费用13922.45元包括2019年10月1日-2020年9月30日的物业费8362.2元（面积分别为68.56平方米、70.81平方米，每月每平方米为5元）、2019年11月1日-2020年3月31日的暖气费5080.25元、2019年10月1日-2020年2月29日的公用水电费340元、2020年3月1日-2020年9月30日的高区公用水费140元（每间每月10元）。庭审中，双方认可被告于2020年12月28日已交清了案涉房屋2019年11月1日-2020年3月31日的暖气费5080.25元、2019年10月1日-2020年2月29日的公用水电费340元，并支付了2020年3月1日-2020年3月31日的高区公用水费20元、2019年10月1日-2020年3月31日的物业费4181.1元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的案涉《房屋租赁合同》是双方协商一致建立租赁合同关系的真实意思表示，其内容也不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人理应恪守，且在合同履行中发生争议时，应本着诚实信用原则，友好协商处理，避免扩大损失。依据原、被告的陈述及查明的事实可知，被告于2020年6月23日将案涉房屋钥匙交给了原告，此时被告已履行了向原告交付房屋的义务。因此，被告应承担截至2020年6月23日的房屋租金及物业费等相关费用，而此后的费用应由原告自行承担，故对原告要求被告支付2020年3月29日至2020年6月23日期间的房屋租金24015元[（8680×2个月）+（8680÷30天×23天）≈24015元]、2020年3月31日-2020年6月23日的高区公用水费55元、2020年3月31日-2020年6月23日的物业费1928元[（696.85元×2个月）+（696.85元÷30天×23天）≈1928元]的请求，本院予以支持。对于原告主张的案涉房屋2019年11月1日-2020年3月31日的暖气费5080.25元、2019年10月1日-2020年2月29日的公用水电费340元，因双方认可被告已交清该费用，故对原告该请求，本院不予支持。对于原告主张的电费结余200元，被告予以认可并同意支付，故对原告该请求，本院予以支持。对于原告要求解除双方于2019年9月29日签订的《房屋租赁合同》的请求,因原告已放弃该请求,故本院对此不予处理。对于原告主张的办公家具工位桌损失7350元，本院认为，原告提供的证据无法证明被告损坏了其工位桌15个，原告应就此承担举证不能的法律后果，故对原告该请求，本院不予支持。对于原告主张的违约金868元，原、被告在合同中明确约定，若被告合同期内解约或不按合同约定，原告收取的房屋租赁押金不予退还，该约定实为双方对违约责任的一种约定。而庭审中原告明确表示因被告未按合同约定支付租金而不同意退还押金，因此，被告就其违约行为已承担了违约责任，即原告不退还被告押金，故原告再要求被告支付违约金868元的请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告汪敏于本判决生效后十五日内向原告牛建强支付2020年3月29日至2020年6月23日期间的房屋租金24015元、2020年3月31日-2020年6月23日的高区公用水费55元、2020年3月31日-2020年6月23日的物业费1928元，并支付电费结余200元；二、驳回原告牛建强的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费830元（已减半），原告牛建强承担430元，被告汪敏承担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二一年一月四日书记员  王淑娟