贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初11958号 原告：招商银行股份有限公司遵义分行，住所贵州省遵义市红花岗区民主路**，统一社会信用代码：91520300590789602H。 负责人：攻坚，分行行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：李国恒，男，1987年1月3日生，汉族，贵州省仁怀市人，住贵州省仁怀市。 被告：仁怀文兴房地产开发有限公司，住所贵州省仁怀市中枢街道办事处陵园社区文兴综合楼，统一社会信用代码：91520382092944120F。 法定代表人：汪启平，公司总经理。 委托诉讼代理人：林富豪，贵州止争律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司遵义分行（以下简称“招商银行”）与李国恒、仁怀文兴房地产开发有限公司（以下简称“文兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许彬彬、被告李国恒、被告文兴公司的委托诉讼代理人林富豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李国恒、仁怀文兴房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》；2、判令被告李国恒立即归还原告借款本金214602.60元、截至2020年9月3日的借款利息554.99元，合计215157.59元；3、判令被告李国恒按照合同约定向原告支付至2020年9月3日起至实际还清借款本息之日止的利息（含罚息、复息）；4、判令被告仁怀文兴房地产开发有限公司对上述2、3项欠款承担连带清偿责任；5、判令原告在上述第2、3项诉讼请求的债权范围内对被告李国恒所有的，位于仁怀市房屋，折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、判令被告李国恒、仁怀文兴房地产开发有限公司支付原告为实现债权所支付的一切费用（交通费、公告费、律师费等）；7、判令二被告承担全案诉讼费用。事实和理由：2015年4月，被告因购房之需向原告招商银行申请贷款。原告于2015年4月21日与二被告签订《个人购房借款及担保合同》。借款合同约定被告李国恒向原告贷款260000元，用于购买位于仁怀市，贷款期限为240个月，还款方式为：等额本息还款；被告李国恒用其购买的前述房屋作抵押担保，被告文兴公司对被告李国恒的前述借款承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告于2015年4月29日向被告李国恒发放贷款。贷款发放后，被告李国恒并未按合同约定履行还本付息的义务，期间原告多次敦促被告履行义务未果，被告文兴公司也未承担保证责任。据此，原告提起诉讼，请求支持前述诉讼请求。 被告李国恒辩称，希望能够继续履行合同。 被告文兴公司辩称，原告如果代扣了公司的保证金，公司可以向李国恒进行追偿。诉讼费及保全费、律师费公司不承担。 原告围绕诉讼请求提交原告营业执照、被告李国恒的身份证、《个人购房借款及担保合同》、借款借据、房屋预告登记证明、被告李国恒贷款账户明细表、贵州省增值税发票。被告李国恒及文兴公司对证据未提出异议。经审查，原告提交的贵州省增值税发票载明的律师费并不能证明与本案相关，且原告未提交已支付该费用的记账凭证，对该发票的真实性予以确认，对关联性不予确认；原告提交的其余证据能证明其主张的事实，依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年4月21日，原告招商银行与被告李国恒、文兴公司签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：被告李国恒购买被告文兴公司开发位于仁怀市（面积：107.64㎡）时向原告申请贷款260000元；贷款期限为240个月；贷款采用浮动利率；还款方式为：等额本息还款；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；未按本合同约定按时还本付息的，原告有权宣布本合同提前到期，并采用约定的一种或多种违约处理方式主张权利；被告李国恒用前述所购房屋提供担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；被告文兴公司对被告李国恒的前述贷款本息等承担阶段性连带保证责任，保证期间：自本合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止，保证范围与抵押担保范围一致。2015年4月22日，前述房屋办理了预告抵押登记，原告招商银行为权利人，被告李国恒为义务人；约定期限：2015年4月22日至2035年4月21日。2015年4月29日，原告招商分行向被告李国恒发放贷款260000元，个人贷款借款借据载明期限为2015年4月29日起至2035年4月29日止，贷款执行年利率5.9000%。在合同履行过程中，被告李国恒在2017年11月至2020年8月期间多次逾期偿还借款本息。2020年9月3日打印的贷款附属信息表载明：被告李国恒应偿还的正常借款本金为214602.60元、正常利息为554.99元，合计215157.59元，执行利率为4.9000%。 另，被告李国恒逾期偿还的借款本息11388.89元，由原告招商银行从被告文兴公司的保证金账户扣划偿还，扣划款项未包含在原告的诉讼请求中；被告李国恒购买的住房至今不具备办理产权登记和正式抵押登记条件。 本院认为，原告招商银行与被告李国恒、文兴公司签订的《个人购房借款及担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效。原告按约发放了借款，而被告李国恒未按约偿还借款并支付利息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求解除其与被告李国恒、文兴公司签订《个人购房借款及担保合同》，并由被告李国恒偿还借款本金214602.60元、利息554.99元，合计215157.59元，并自2020年9月3日起以214602.60元为基数按照合同约定标准支付利息（含罚息、复息）至还清借款本息之日止的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求被告文兴公司对被告李国恒的前述债务本息及相关费用承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，依法予以支持。对原告要求对被告李国恒提供的抵押物位于仁怀市享有优先受偿权的诉讼请求，因本案涉及的抵押物仅办理预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，依法不予支持。对原告主张律师费10000元，因原告提交的发票不能证明律师费的产生与本案相关联，且律师费已实际支付，依法不予支持。对被告文兴公司辩称不承担诉讼费、保全费的辩解，因其保证范围中包含此部分费用，依法不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、解除原告招商银行股份有限公司遵义分行与被告李国恒、仁怀文兴房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》； 二、由被告李国恒在本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司遵义分行借款本金214602.60元、利息554.99元，合计215157.59元，并自2020年9月3日起以借款本金214602.60元为基数按照合同约定支付利息至还清借款本息之日止； 三、被告仁怀文兴房地产开发有限公司对被告李国恒的前述借款本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2265元（已减半收取），保全费1600元，共计3865元，由被告李国恒、仁怀文兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 员 王永红 二〇二一年一月十八日 法官助理 刘 莹 书 记 员 万玲琳