江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初9257号原告：赵杰，男，1966年1月6日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：黎月嫦，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤宏波，江苏六典律师事务所律师。被告：马悦斌，男，1993年9月23日出生，住江苏省昆山市。被告：马雪明，男，1968年7月19日出生，住江苏省昆山市。原告赵杰与被告马悦斌、马雪明民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，依法适用简易程序于2020年9月7日、11月23日两次公开开庭审理。原告赵杰及其委托诉讼代理人黎月嫦，被告马雪明（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。被告马悦斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告赵杰向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告归还借款本金125万元及利息(以125万元本金为基数自2020年1月9日至2020年3月12日按年利率15%计算利息38435元；以125万元为基数，按年利率24%自2020年3月13日起计算至实际还清借款之日止)；二、判令两被告承担律师费4万元；三、判令两被告承担本案诉讼费用。2020年9月7日原告增加诉请第四项为：对被告马悦斌所有的位于昆山市要求主张抵押权优先受偿权，在抵押权（本息、利息、诉讼费、律师费）范围内享有优先受偿权。事实与理由：2019年7月9日，被告马悦斌、马雪明因生意周转需要与原告签订《借款合同》，向原告借款人民币125万元，借款期限自2019年7月9日至2020年7月8日止。借款期间年利率15%，逾期还款年利率24%。还款方式为按月付息(即每月支付利息15625元)，第一次还息日为2019年8月9日，以此类推，最后一期还息时利随本清。双方合同签订后，原告按约以转账方式向被告出借125万元，依据双方合同约定，被告应履行按月足额偿还借款利息的义务。借款期间被告多次逾期还款，经原告催讨后，被告至今未按约偿还相应利息。故诉至法院，望判如所请。被告马雪明辩称，利息已经按每月15625元支付至2020年1月8日，本金总金额125万元无异议，本金没有归还。被告马悦斌未作答辩。经审理查明：被告马悦斌系被告马雪明之子。2019年7月9日，原告赵杰作为出借人，被告马悦斌、马雪明作为借款人,三方签订借款合同一份，约定两被告向原告借款125万元，借款期限为2019年7月9日至2020年7月8日，实际借款日以汇款凭证为准，约定年利率为15%，每月还款金额为15625元，所借款项用于生产经营周转,借款人马悦斌以其名下位于昆山市，产权编号苏（2016）昆山市不动产权第XXXXXX号房屋为向甲方的借款提供抵押担保，如未按时足额偿还任一期借款利息超过十日的，出借人有权宣布借款到期。如借款人未能在借款期限届满（包括出借人提前宣布借款到期）当日归还尚欠借款本息的，对于未偿还的本金，借款人应按年利率24%向出借人支付违约利息。2019年7月10日，原告向被告马悦斌银行账户转账汇入125万元。2019年7月9日原告与被告马悦斌就昆山市房屋为上述借款办理了抵押登记。原告提供银行流水显示两被告还款明细如下：2019年8月9日12560元，9月10日12560元，10月11日15625元，12月20日25000元，12月23日6250元，2020年1月8日1万元。被告就还款情况未提供证据。另查明：2020年3月12日原告委托律师向两被告送达律师函，主要内容为：2019年7月9日你们因生意周转需要与赵杰签订《借款合同》，向赵杰借款人民币125万元，借款期限自2019年7月9日至2020年7月8日止，借款期间年利率15%，还款方式为按月付息(即每月支付利息15625元)，第一次还息日为2019年8月9日，以此类推，最后一期还息时利随本清，根据合同约定，赵杰已按约出借125万元，你们应于2020年1月9日、2月9日、3月9日分别按月偿还利息15625元。然而，截至发函之日，你们已连续逾期两个月未按时足额偿还借款利息共计36875元，根据双方合同约定，出借人赵杰有权提前宣布借款到期，要求你们一次性归还本息。2020年3月9日原告为本案与江苏六典律师事务所签订委托代理合同，约定律师费4万元。以上事实由借款合同、汇款凭证、银行流水、律师函及邮寄凭证、聘请律师合同及原被告在庭审中的陈述为证。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。被告马雪明、马悦斌作为共同借款人向原告赵杰借款125万元的事实，有借款合同、转账凭证在卷佐证，本院依法予以确认。现两被告未按合同约定还本付息，原告有权主张两被告归还借款。关于利息，因还款的举证责任在于借款人，两被告均未向本院提交证据证明其还款情况，故被告称利息还至2020年1月8日的抗辩本院不予采信。本院只能依据现查明的还款金额予以计算，因借款合同中明确约定被告每月按年息15%支付利息，被告的还款本院优先抵扣利息，超出利息约定的部分再抵扣本金。经计算，截止2020年1月8日被告最后一次还款，被告尚结欠原告本金125万元及利息5104元。原告主张2020年1月9日至2020年3月12日（宣布合同到期日）期间按年利率15%计算利息符合合同约定，本院计算为32813元，此后的逾期利息原告主张因被告违约宣布合同提前到期，主张按以本金125万元为基数，自2020年3月13日起计算至实际支付之日止，按年利率24%计算，符合双方合同“如借款人未能在借款期限届满（包括出借人提前宣布借款到期）当日归还尚欠借款本息的，对于未偿还的本金，借款人应按年利率24%向出借人支付违约利息”的约定，且未超出法律的禁止性规定，本院依法予以支持。关于原告主张两被告支付律师费4万元的诉请，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，不予支持，现本院已按年利率计算了逾期利息，故对该诉请，本院不予支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，因此，本院对于原告要求就被告马悦斌抵押的位于昆山市房屋享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马雪明、马悦斌于本判决生效后十日内支付原告赵杰本金125万元、利息37917元及逾期利息（以本金125万元为基数，自2020年3月13日起计算至实际支付之日止，按年利率24%计算）。二、原告赵杰就上述第一项对被告马悦斌抵押的位于昆山市房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、驳回原告赵杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17026元，减半收取8513元，由原告负担13元，两被告负担8500元。其中，原告预交的案件受理费8500元，本院予以退还，两被告应当负担的8500元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811174064开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  狄毅琼二〇二一年一月十一日书记员  朱晨清