湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初248号 原告：谭某，男，1966年7月6日出生，汉族，郴州市北湖区人，住湖南省郴州市万华路经济开发区。 委托诉讼代理人：张铁良，湖南林邑律师事务所律师。 被告：周某1，男，1981年10月27日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：邓观景，湖南途顺律师事务所律师。 被告：周某2，女，1982年8月1日出生，汉族，湖南省安仁县人，系被告周某1胞妹，住湖南省郴州市苏仙区。 被告：湖南省郴州市北湖区城建综合开发有限公司，住所地湖南省郴州市人民西路**。 法定代表人：陈某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄慧芬，湖南灜森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖敏，湖南灜森律师事务所律师。 原告谭某与被告周某1、被告周某2、被告湖南省郴州市北湖区城建综合开发有限公司（以下简称北湖城建公司）被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭某及其委托诉讼代理人张铁良、被告北湖城建公司到庭参加诉讼，被告周某1、被告周某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭某向本院提出下列诉讼请求：1、判令三被告连带向原告支付伍拾肆万柒仟伍佰陆拾元（￥547560元）。2、本案诉讼费用由三被告承担。诉讼中，原告谭某变更诉讼请求，变更为：周某1、周某2在周枧妹遗产继承范围内承担清偿责任。被告北湖城建公司向原告支付547600元双倍返还购房款。 被告周某1的答辩要点：1、原告谭某提交的证据的真实性请求法院依法认定，周某1作为周枧妹的继承人并不清楚周枧妹有何债务。2、周某1所知晓的是，芙蓉园的土地是由周枧妹拍下所得，挂靠在北湖城建公司名下（谭某提交的证据也充分说明了这一点），且芙蓉园1-6号栋、7号栋的一个单元是周枧妹开发，此项目何时转让给北湖城建公司，北湖城建公司并没有提出足够证据证明。3、本案对于周某1而言，是被继承人债务清偿纠纷，原告谭某若要周某1承担该债务清偿责任，除了证明该债务属于周枧妹，还需要证明周某1继承了周枧妹一定价值的遗产。谭某没有提出周某1继承了周枧妹的遗产的证据，而事实上，周枧妹死亡之时，周某1尚在监狱服刑，周枧妹的债务人众多，周某1没有可能也没有机会继承到周枧妹遗产。综上，请求法院查明事实、公正裁判。 被告周某2向本院提交《放弃财产继承声明书》：本人父亲周枧妹，根据《中华人民共和国继承法》相关规定，我系周枧妹合法继承人之一。现特声明：我自愿无条件放弃对父亲所有财产及财产权益的继承权，永不后悔。以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此引起的法律责任。 被告北湖城建公司的陈述：1、答辩人不应当被列为被告，答辩人不符合诉讼主体资格；2、答辩人从未与原告谭某签订《商品房买卖合同》，也从未收到过原告支付的购房款。3、该纠纷为原告与周枧妹个人纠纷，与答辩人无关，且答辩人有理由怀疑原告与周枧妹恶意串通损害答辩人的利益。综上，请求法院查明事实、公正裁判。 查明的事实 根据原、被告的诉辩主张及举证、质证情况，结合庭审中原、被告的陈述，本院确认如下案件事实: 一、被告周某1、被告周某2均系被继承人周枧妹的子女。2019年9月14日，被继承人周枧妹因病去世。 二、2004年8月7日，以郴州市金属焊料厂破产清算组（甲方）与北湖城建公司（乙方）签订《土地出让意向协议书》，约定原郴州市金属焊料厂将其厂区内一块面积约为6600㎡的土地以3600000元的价格转让给北湖城建公司。2005年11月22日，北湖城建公司通过竞拍取得郴州市国庆北路原郴州市金属焊料厂土地一宗。后周枧妹与北湖城建公司签订承包合同，由被继承人周枧妹在该宗土地上承包开发建设芙蓉园小区项目工程。 三、2013年9月7日，被继承人周枧妹向谭某出具《借条》，载明：今借到谭某现金人民币陆佰万元整＃＃，按银行四倍计息。此后，被继承人周枧妹于2014年6月18日在该《借条》空白处书写了“此借据是多份条子的总数，2014年6月18号已付捌拾叁万元整，还欠伍佰壹拾柒万元整。抵桂门岭购房款共贰拾柒万叁仟元＃＃。2014年6月18日。周枧妹”的字样。2019年5月2日，被继承人周枧妹向原告谭某出具《欠条》一张，载明：“今欠到谭某购买郴州市××路××号××幢××单元××房购房款（273780元），限19年6月付清。如不付清按一房多卖双倍返还购房款（547560元），也可以7号栋安排一套。欠款人：周枧妹。”2014年1月24日，周枧妹与案外人雷晓冬签订《协议书》，周枧妹将芙蓉园小区5幢502房转卖交付给了雷晓冬。此后，周枧妹未按约定另行交付7号栋的房屋一套给原告谭某。 四、周枧妹死亡后，被告周某1于2020年8月12日向案外人张伟送达了《告知书》，载明：“周枧妹在2005年11月23日通过公开竞标已成功拍得（原北湖区金属焊料厂）企业改制用地，该宗土地使用开发权属周枧妹所有，该土地附着项目名称为芙蓉园小区，是挂靠在北湖区城建综合开发有限公司，由周枧妹承揽建设、办理开发手续、开展经营等，项目上所有的土地款、开发手续费用是周枧妹支付的。该小区在2004年前就基本完工，只剩下临街大约1.8亩地没有建设、销售。2017年，经过周枧妹与张伟洽谈，达成上述1.8亩临地块合作开发意向。2019年9月，周枧妹因突发疾病身故，周枧妹去世后，张伟独自管理与周枧妹合作开发项目，未将该项目的任何情况向周枧妹家属公开。因周枧妹生前留有负债，其债权人纷纷找向周枧妹的家属要求还债。现经周枧妹的债权人反映，芙蓉园小区1.8亩临街地工地施工、建设、销售等事项基本完成，却没有按公司规章制度及相关法律法规实施相应的财务分配。现请张伟通知依照法律法规经营与周枧妹合作开发项目，向政府有关管理部门公开该项目的财务账目及周枧妹应分配的财产数额，以偿还周枧妹的个人债务，保证周枧妹所有债权人的合法利益，以免造成社会不良影响及社会不稳定因素。” 五、2020年9月15日，周枧妹的继承人周某2向本院出具《放弃财产继承声明书》载明：“本人父亲周枧妹，根据《中华人民共和国继承法》相关规定，我系周枧妹合法继承人之一。现特声明：我自愿无条件放弃对父亲所有财产及财产权益的继承权，永不后悔。以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此引起的法律责任。声明人：周某2。声明地点：北湖法院。” 判决的理由与结果 本院认为，本案是被继承人债务清偿纠纷。本案的争议焦点是：一、被继承人周枧妹生前与原告谭某是否存在欠付购房款的债务关系？原告谭某主张的双倍返还购房款547560元是否应当由周枧妹的继承人在其继承遗产范围内偿还？二、被告周某2在本案中是否应在遗产继承范围内承担责任？三、被告北湖城建公司在本案中应否承担责任？ 焦点一：被继承人周枧妹生前与原告谭某是否存在欠付购房款的债务关系？原告主张的双倍返还购房款547560元是否应当由周枧妹的继承人在其继承遗产范围内偿还？本案中，被继承人周枧妹于2013年9月7日向谭某出具《借条》载明借款金额为6000000元，后又于2014年6月18日在该《借条》空白处书写了“此借据是多份条子的总数，2014年6月18号已付捌拾叁万元整，还欠伍佰壹拾柒万元整。抵桂门岭购房款共贰拾柒万叁仟元＃＃”字样，2019年5月2日，被继承人周枧妹又向原告谭某出具《欠条》，载明“今欠到谭某购买郴州市××路××号××幢××单元××房购房款（273780元），限19年6月付清。如不付清按一房多卖双倍返还购房款（547560元），也可以7号栋安排一套。”且原告谭某与被继承人周枧妹关于诉争款项，被继承人周枧妹先后出具《借条》、备注及《欠条》等，其内容能够充分说明和印证诉争款项的客观事实。周枧妹的继承人辩解没有转账凭证等相关证据，不能成为否定诉争借款实际发生的理由，也无证据证明诉争款项系其他经济往来而产生，故周枧妹的继承人周某1的辩解理由不成立。被继承人周枧妹欠付原告谭某借款后，经其与原告谭某协商以房（郴州市××路××号××幢××单元××房）抵债，周枧妹又将该房转卖他人，亦未能另行按约定向原告谭某给付7号栋房屋一套，被继承人周枧妹出具《欠条》并自愿双倍返还购房款是其本人的真实意思表示，亦未违反法律强制性规定。故本院认定被继承人周枧妹生前未能向原告谭某履行支付欠款的义务，原告谭某诉请要求继承人在其遗产继承范围内双倍返还购房款547560元，符合法律规定，本院依法予以支持。 焦点二：被告周某2在本案中是否应在遗产继承范围内承担责任？本案中,周枧妹于2019年9月14日因病去世，其遗产由被告周某1、周某2继承。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条规定：继承开始后,继承人放弃继承的,应当在遗产处理前,作出放弃继承的表示。没有表示的,视为接受继承。第三十三条规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分,继承人自愿偿还的不在此限。本案继承开始后,被告周某1作为周枧妹的法定继承人未表示放弃继承，理应在继承周枧妹的遗产范围内承担周枧妹对外债务。被告周某2则明确向本院出具《放弃财产继承声明书》：“我自愿无条件放弃对父亲所有财产及财产权益的继承权，永不后悔。以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此引起的法律责任。”表示放弃继承，被告周某2在本案中不承担责任。 焦点三：被告北湖城建公司在本案中应否承担责任？本案中，原告谭某与被继承人周枧妹之间存在房屋买卖合同引起的债权债务关系，原告谭某诉请被告北湖城建公司返还双倍购房款与本案不属同一法律关系，不属本案审理范畴。故对原告谭某诉请被告北湖城建公司承担连带双倍返还购房款的责任，本院依法予以驳回。 综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周某1在本判决书生效之日起十日内在继承周枧妹遗产范围内返还原告谭某购房款547560元。 二、驳回原告谭某的其他诉讼请求。 如被告周某1未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9276元，由被告周某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  陈建国 人民陪审员  黄仁志 人民陪审员  侯水平 二〇二一年一月二十五日 法官助理袁文舟 书记员李晴 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国继承法》 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。