浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初12535号 原告：周香妹，女，1951年9月4日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人（特别授权）：池明余，男，1971年5月28日出生，汉族，住瑞安市，系原告之子。 被告：陈道松，男，1976年1月24日出生，汉族，住瑞安市。 被告：蔡晓霞，女，1981年5月13日出生，汉族，住瑞安市。 原告周香妹与被告陈道松、蔡晓霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理，后依法适用简易程序于同年12月17日公开开庭进行了审理。原告周香妹及其委托诉讼代理人池明余、被告陈道松到庭参加诉讼，被告蔡晓霞经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告周香妹向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈道松、蔡晓霞共同偿还原告借款本金220000元及逾期利息（以220000元为基数，按年利率15.4%从2020年9月11日起计算至实际履行完毕之日止）；2.判令原告对登记在被告陈道松名下坐落于瑞安市房屋（权证号：0××4号）的折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由两被告负担。 被告陈道松答辩称：对原告诉称的借款事实及支付利息事实均无异议，现无能力偿还。 被告蔡晓霞未到庭答辩，亦未提供证据。 原告周香妹围绕诉讼请求依法提交了原告的身份证、被告的身份信息查询、瑞安市农房担保借款合同、借条、收条、不动产登记证明书、银行转账凭证作为证据。被告陈道松对上述证据均无异议。被告蔡晓霞无故未到庭参加庭审，视为自动放弃质证的权利并承担相应的不利法律后果。上述证据经庭审质证，本院认为符合证据的真实性、合法性、关联性，予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2018年10月18日，原告周香妹与被告陈道松、蔡晓霞签订一份合同编号为ＪＡ201810Ｊ005的《瑞安市农房担保借款合同》，约定被告陈道松、蔡晓霞向原告借款人民币220000元，借款期限12个月，自2018年10月18日起至2019年10月17日止，利息为月利率1.2%，利息每个月支付一次，付息日为每月10日，自实际放款之日起算；若逾期还款，则逾期期间利率按本合同约定的利率标准上浮50%计算；如果被告未按约定期限支付利息，经原告催告仍未支付利息，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告立即归还全部借款本金和利息；如果被告违约造成原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、调查费、保全费、查档费、邮寄费、差旅费等一切费用均由被告承担。被告陈道松以其名下坐落于瑞安市××镇的房屋［产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第0××4号，土地使用权证号：瑞集用（××）第××号］为本案借款提供抵押担保，并于2018年10月18日办理了抵押登记手续。不动产登记证明证书号为浙（2018）瑞安市不动产证明第0××1号。 2018年10月19日，原告向被告蔡晓霞汇款220000元。借款交付后，被告按合同约定的期内利息标准向原告支付利息至2020年9月10日。借款本金及剩余利息至今未还。 另查明：2018年10月18日对应的中国人民银行贷款基准利率一年期为年利率4.35%。 本院认为，原告周香妹与被告陈道松、蔡晓霞之间签订的涉案《瑞安市农房担保借款合同》内容合法，没有违反我国法律和行政法规强制性的规定，合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，被告陈道松、蔡晓霞应当按约履行向原告支付借款和利息的义务。原告起诉至今，被告陈道松、蔡晓霞仍未履行偿付义务；原告依约要求被告归还全部借款本金和按年利率15.4%的标准支付利息的请求于法有据，本院予以支持。若被告陈道松、蔡晓霞不履行合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告陈道松名下坐落于瑞安市××镇的房屋拍卖、变卖，并对所得的价款按法定顺序优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈道松、蔡晓霞于本判决生效之日起十日内偿还原告周香妹借款本金220000元及利息（以220000元为基数，从2020年9月11日起按年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、若被告陈道松、蔡晓霞不按期履行上述判决第一项债务，原告周香妹有权对登记在被告陈道松名下的坐落于瑞安市××镇的房屋［产权证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第0××4号，土地使用权证号：瑞集用（××）第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 本案案件受理费4702元，依法减半收取2351元，由被告陈道松、蔡晓霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审  判  员  张浩杰 二〇二一年一月十八日 （代）书记员  陈盈瑜 ? 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 - -