浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初11330号 原告：阮臣实，男，1964年7月13日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：钟小燕,浙江知航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖成飞,浙江知航律师事务所律师。 被告：瑞安市上望街道街路头村村民委员会，住所地瑞安市上望街道街路头村寨直西路**。 负责人：潘碎奶，主任。 第三人：章奎秒，男，1977年11月10日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：周衍昌，浙江麦迪律师事务所律师。 原告阮臣实与被告瑞安市上望街道街路头村村民委员会（以下简称街路头村委会）、第三人章奎秒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖成飞、被告街路头村委会主任潘碎奶及第三人的委托诉讼代理人周衍昌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阮臣实向本院提出诉讼请求：1.被告和第三人办理瑞安市××街道××路××道××幢××层××幢××单元××室套房（店面与套房约40万）的不动产权属初始登记手续；2.被告和第三人协助原告将瑞安市××街道××路××道××幢××层××幢××单元××室套房不动产权属过户登记在原告名下。事实和理由：原告与第三人系表兄弟关系，第三人系被告村村民。2000年原告以48000元向被告购买××街道××街路××村土地使用权指标，因原告非本村村民，因此与第三人商量，以第三人本村村民身份上报审批，后国土资源局审批通过转让手续，原告以自己名义补交3300元土地使用权出让金。购得以上土地指标后，2003年原告等十三户共同出资建成××街道××街路××村望东大道Ａ幢七层房屋，原告分得第一层东起第十一间店面及Ａ幢2单元201室、502室，并于2004年办理产权登记手续。2004年9月30日，第三人以原告在初始登记时伪造第三人签字为由提出复议，后温州市国土资源局以审批表上非第三人签字为由作出撤销审批文件具体行政行为。2005年9月15日，瑞安市房产管理局以审批文件已被撤销为由注销原告实际所有的上望界路头望东大道Ａ幢2单元501室产权证（证号：瑞安市房权证安阳镇上望字第6××1号），后原告多次要求第三人配合原告履行不动产初始登记以及过户登记手续，但第三人都以种种不正当理由推诿。另原告于2009年5月将其所有的Ａ幢2单元201室转让给非被告村民孙瑞华，后也因第三人不愿意配合办理产权手续，孙瑞华起诉至贵院，贵院及二审都支持孙瑞华请求，判令第三人及原告协助办理初始登记和过户登记手续，现不动产登记手续已办妥。综上所述，原告系争议房屋土地使用权指标实际购买人，且土地出让金、建房款都由原告实际出资，该不动产理应归原告所有，被告作为转让人应按约定协助办理不动产初始登记手续及不动产过户登记手续，而第三人明知原告以其名义审批，却事后以各种借口拒绝办理过户登记手续，明显违背诚实信用原则，故原告诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告补充陈述：原告借用第三人的身份办理产权，第三人当时也是同意，理应协助原告办理不动产权。当时原告是伪造了第三人的签字，程序上是有瑕疵，不代表产权就是第三人，也不存在原告和被告串通的行为，这个房屋从出资到购买都是原告参与，为何第三人不协助呢？是因为房屋涨价之后他就认为宅地基就是他的。第三人已经多次向不动产登记中心申请，但是不动产权中心就认为产权是原告的，所以没有批准。 被告街路头村委会答辩称，本地人可以买村里的地，外地人过来买村里的地不可以上报登记，所以原告只能用第三人的身份买。以前村里都是这样买卖的。听村里老书记说建房这些钱都是原告交的。 第三人章奎秒陈述称，1.本案原、被告、第三人诉讼主体均不适格。本案案由是房屋买卖合同纠纷，而原、被告及第三人之间不存在任何的房屋买卖合同关系。2.原告不享有本案所诉房屋的不动产权，非案涉房屋的不动产权人，理由如下：（1）.原告对案涉房屋的土地使用权早在2004年就被温州市国土资源局撤销，所涉房屋所有权证书也在2005年被瑞安市房产管理局注销，所以原告既不享有案涉房屋的土地使用权，也不享有房屋所有权。（2）.本案房屋存在的前因系：2000年，第三人向被告申请宅基地一间，由被告统一向国土部门办理，并且获得批准。此后原告与被告串通，伪造第三人签字，经第三人申请的土地使用权转让，被原告占用，并在申请的土地上建造房屋。第三人发现后，立即向温州市国土资源局反映该情况。温州市国土资源局核实后，撤销了该土地的使用权的转让行为，随之瑞安市房产管理局注销了案涉房屋的所有权证书。（3）.案涉房屋所涉土地使用权是第三人申请的，在原告伪造签名转让土地使用权的行为被撤销后，土地使用权自始应该属于第三人。原告没有任何合法证据证明其是案涉房屋所涉的土地使用权人，也不可能有资格是。（4）.案涉房屋系原告非法在第三人合法申请的土地上建造房屋，原告系侵权人。原告只有在第三人办理不动产权后，享有要求第三人补偿其房屋本身的建造成本的权利。（5）.本案的起因和事实是原告非法侵害第三人的权利。原告现在的起诉行为，等于是想让法院帮助其将侵害行为继续下去，进行到底，包庇、纵容他的侵权行为，人民法院不可能成为其帮凶，让其实现非法的目的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告表示因为村委会换届原因对原告及第三人提供的证据均不清楚。对于原告及第三人一致确认没有争议的事实和证据，本院经核实，上述证据来源合法、客观真实，具有一定的证明力，应予采信，并作为认定本案事实的依据。对于原告提供的两份谈话笔录，第三人对其真实性存在异议，本院对其意见予以采信，因无法核实真实性，故对该两份谈话笔录内容均不予采信。对于双方存在争议的土地使用权归属问题，本院将在下文予以具体分析。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告阮臣实与第三人章奎秒系表兄弟。2000年章奎秒与阮臣实商量后，章奎秒放弃××街道××街路××村分配给章奎秒的住宅使用权指标，由原告向被告以48000元价格直接购买土地使用权指标。后瑞安市国土资源局审批同意土地使用权转让审批手续，并由阮臣实补交3300元土地使用权出让金。2003年，由原告等十三人共同出资建造××街道××街路××村望东大道九幢七层房屋。原告分得瑞安市安阳街道上望界路头望东大道Ａ幢第一层东起第十一间店面及Ａ幢2单元201室、502室，并于2004年办理产权登记手续。2004年3月1日，孙瑞华与原告签订房屋买卖契约，约定阮臣实将上述房屋中的Ａ幢2单元201室套房（建筑面积165㎡）转让给孙瑞华，转让价为345000元；同时，合同中约定无条件协助买方办理产权过户手续。签订合同后孙瑞华依照协议全部付清转让款，原告也于合同签订当年交付上述房产。2004年6月4日，产权过户登记在孙瑞华名下（产权证：瑞安市房权证安阳镇上望字第0××0号）。2005年，孙瑞华装修房屋后出租。期间，第三人以原告在初始登记时提交的国有土地使用权转让审批表伪造第三人签名为由申请复议；2004年9月30日，温州市国土资源局作出行政复议决定书，撤销瑞安市国土资源局于2002年11月18日作出的批准将第三人坐落于瑞安市安阳镇上望办事处界路头的土地使用权转让给阮臣实的具体行政行为。2005年9月15日，瑞安市房产管理局作出决定，注销阮臣实瑞安市房权证安阳镇上望字第0××1号、第0××6号房屋所有权证。2006年10月24日，章奎秒向瑞安市人民政府申请办理土地使用权证。因不予办理，章奎秒于2007年1月18日向瑞安市人民法院提起行政诉讼，请求瑞安市人民政府限期办理土地使用权证。2007年4月23日，瑞安市人民法院作出（2007）瑞行初字第14号行政判决，判决瑞安市人民政府于判决生效后三十日内作出是否给章奎秒办理土地使用权证的决定。土地使用权证至今尚未办理。 因登记在孙瑞华名下的2单元201室房屋产权证未撤销，孙瑞华多次请求原告及第三人协助办理不动产初始登记及过户登记手续，原告同意协助，但因第三人不配合，故孙瑞华于2019年8月诉至本院。本院经审理，作出（2019）浙0381民初10590号民事判决，支持了孙瑞华的相应诉请；此后第三人上诉，温州市中级人民法院经审理作出（2020）浙03民终1252号民事判决，认为“诉争房屋土地使用权指标款、土地出让金以及建房款，均由阮臣实出资建设，阮臣实应为诉争房屋的实际权利人……阮臣实作为房屋出卖人，负有协助办理诉争房屋土地使用权变更登记手续的义务，章奎秒虽非房屋出卖人与直接的合同相对人，但鉴于该土地使用权上的房屋所有权人已登记为孙瑞华，在章奎秒与阮臣实之间的土地使用权转让经行政机关撤销后，根据瑞安市人民法院（2007）瑞行初字第14号行政判决，章奎秒仍负有办理土地使用权初始登记的义务。根据温州市国土资源局行政复议决定书认定，阮臣实因伪造相关材料，原已取得的土地使用权被撤销后，客观上已无法办理初始登记，故一审判决其履行协助办理初始登记义务不当，二审予以纠正。”据此，判决章奎秒办理2单元201室房屋不动产权初始登记手续后，再由阮臣实、章奎秒协助孙瑞华办理上述房屋的不动产权属变更登记手续。 本院认为，温州市中级人民法院作出的已生效的（2020）浙03民终1252号民事判决中已认定2000年第三人章奎秒与原告阮臣实商量后，第三人放弃××街道××街路××村分配给章奎秒的住宅使用权指标，由原告向被告以48000元价格直接购买土地使用权指标。原告使用该住宅使用权指标建房后分配得到瑞安市安阳街道上望界路头望东大道Ａ幢第一层东起第十一间店面及Ａ幢2单元201室、502室，结合上述温州市中级人民法院的生效民事判决书中的说理及判决内容，本案诉争的房屋不动产权初始登记手续亦应先由被告协助办至章奎秒名下，再由章奎秒协助原告办理不动产权属变更登记手续。第三人陈述的相应理由，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告瑞安市上望街道街路头村村民委员会于本判决生效之日起三十日内协助第三人章奎秒申请办理坐落于瑞安市××街道××路××道××幢××层××幢××单元××室房屋的不动产权属初始登记手续； 二、被告瑞安市上望街道街路头村村民委员会及第三人章奎秒于本判决生效之日起三十日内协助原告阮臣实将坐落于瑞安市××街道××路××道××幢××层××幢××单元××室房屋不动产权属变更登记至原告阮臣实名下。 案件受理费7300元（已预缴），减半收取3650元，由原告阮臣实自行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二一年一月二十五日 书记员  戴 星 附录一：原告阮臣实提供的证据目录 证据1：原告身份证复印件1份； 证据2：被告组织机构代码查询复印件及第三人户籍证明各1份； 证据3：房屋所有权证2份； 证据4：村委会证明核对件1份、票据若干份、审批表复印件1份； 证据5：（2019）浙0381民初10590号民事判决书复印件及（2020）浙03民终1252号民事判决书复印件各1份； 证据6：规划建设许可证复印件、联建房搭配协议书复印件及草图复印件各1份； 证据7：谈话笔录2份。 第三人章奎秒提供的证据目录 证据1：联建房搭配协议书复印件及草图复印件各1份； 证据2：温土资法[2004]8号文件复印件、（2006）瑞行初字第5号行政判决书复印件、（2006）瑞行初字第6号行政判决书复印件各1份； 证据3：起诉状复印件、（2019）浙0381民初10590号民事判决书复印件及（2020）浙03民终1252号民事判决书复印件各1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中国人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 10 11