北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初155号原告：郝晓梅，女，1972年8月5日出生，汉族，怀柔四中教师，住北京市怀柔区。被告：北京奥力斯特投资管理有限公司，住所地北京市石景山区银河南街**院**楼****218。法定代表人：王志强，总经理。委托诉讼代理人：叶海波，北京兴银律师事务所律师。原告郝晓梅与被告北京奥力斯特投资管理有限公司（以下简称奥力斯特公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郝晓梅与被告奥力斯特公司委托诉讼代理人叶海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝晓梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告退还原告已向被告支付的2016-2017年供暖费3436元；2.判令被告按中国人民银行同期贷款利率向原告支付自2016年8月13日起至被告实际向原告返还该笔费用之日止的逾期利息；3.请求法院解除双方签订的《北京市居民供热采暖合同》，自2021年4月30日开始解除，不再延续；4．本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，郝晓梅变更诉讼请求为：1.请求法院确认双方签订的《北京市居民供热采暖合同》无效；2.请求法院判令被告向原告退还原告已向被告支付的2016-2017年供暖费3436元、2019-2020年供暖费2032.99元、2020-2021年供暖费2032.99元，共计7501.98元；3.以每年度供暖费金额为基数，自交纳之日起到实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率支付利息；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告所有的位于北京市怀柔区庙城镇融城北路×号院×号楼×室，于2016年8月13日办理该房屋售房入住手续，于当日向被告交纳了2016年至2017年供暖费，但由于房屋入室供暖管道线路接错等质量问题导致这一年度没有享受供暖，一直在进行维修。2017年12月30日开发商北京东亚信中国际会展中心有限公司与原告达成协议，对原告进行房屋质量和装修补偿2万元，但没有提及供暖费事宜，原告多次与被告协商想调解解决退费问题，至今没有得到回复，原告故起诉至法院。奥力斯特公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求依法判令驳回原告的全部诉讼请求。1.我们认为原、被告双方已经形成了事实上的供暖合同关系，已经依法成立并实际履行，不存在无效的情况。2.返还供暖费的事情属于一事不能再理，就原告支付供暖费的问题，怀柔法院已经处理过，原告缴纳了相关的供暖费，我们认为原告提出要求返还供暖费，这个案子中不应该处理返还供暖费的纠纷，如果对方认为有新的证据，可以另行申请再审，原告主张返还2016年至2017年供暖费的理由已经过了时效，2016至2017年被告已经向原告提供了供暖服务，所以不同意退还相应的供暖费，从2017年之后的供暖费，属于另案处理完毕之后，本案应该不处理此项诉讼请求，对方应该另行提起再审。本院经审理认定事实如下：郝晓梅居住在北京市怀柔区融城北路×号院×号楼×层×，系该房屋的权利人。2016年8月13日，郝晓梅（用热人）与奥力斯特公司（供热人）签订《北京市居民供热采暖合同》，载明：第一条、供热采暖地点、采暖计费面积：1.采暖地点：B2-×。2.采暖计费面积为85.89平方米。第二条、采暖期：采暖期为每年11月15日至次年3月15日。采暖期调整应当按北京市人民政府的决定执行。第三条、供热室内温度标准：采暖期内，在正常天气情况下，对符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改造的住宅，乙方应当保证甲方卧室、起居室的温度不低于18℃；未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当室外日平均气温在-7℃以上时，卧室、起居室温度应当不低于18℃，当室外日平均气温在-7℃以下、-9℃以上（含）时，卧室、起居室温度应当不低于16℃。第四条、采暖费缴纳标准、期限及方式：1.缴费标准：采暖费以建筑面积为计费依据，标准为价格主管部门规定的40元/建筑平方米/采暖季；单层建筑高度超过4米的部分，缴费标准为80元/建筑平方米/采暖季。采暖费总计3435.60元/采暖季……2.缴费期限：每年5月1日至12月31日，甲方应当将本采暖季（当年11月15日至次年3月15日）的采暖费足额支付给乙方。逾期未支付或未足额支付的，自次年1月1日起将计收未支付部分的逾期违约金。3.采暖费采取直接向乙方支付的方式支付……第八条、甲方要求暂停用热：甲方房屋具备分户独立采暖系统型式，且不影响其他用热人正常采暖及共用供热设施安全的，经甲方申请，双方协商一致后可暂停用热。甲方在暂停用热期间应当向乙方支付基本费用。本市对基本费用有规定的，按规定执行；没有规定的，每个采暖期的基本费用按本合同第四条第1项下“采暖费总计”的60%支付……第十条、合同的生效：本合同自双方签字、盖章之日起生效，有效期为5年，自2016年7月25日至2021年4月30日。合同有效期届满，如双方未订立新合同的，本合同自动延续……。合同落款处用热人处有手写日期2016年8月13日，供热人处盖有奥力斯特公司合同专用章。2016年8月13日，郝晓梅交纳了2016-2017年供暖费3436元，奥力斯特公司为郝晓梅出具了专用收据一张。2016年12月17日上午，刘培奇等人前往郝晓梅房屋处对郝晓梅反映的暖气不暖问题进行检查维修并制作草图。2017年1月13日，郝晓梅出具收据，载明：本人郝晓梅今收到现金人民币20000元整。收款人处有郝晓梅签字按印。2017年12月30日，北京东亚信中国际会展中心有限公司（甲方、出卖人）与郝晓梅（乙方、买受人）签订《协议书》，载明：鉴于：1.乙方购买的由甲方开发的北京市怀柔区东亚华欣湾项目46号楼×号房屋，乙方已于2016年8月13日办理该房屋收房入住手续。2.经甲乙双方共同现场查验确认，该房屋存在暖气不热，修复后需恢复原样等问题，除上述问题外，该房屋无其他任何质量问题。对于该房屋出现的上述问题，经甲乙双方友好协商，达成如下一致意见，供双方遵守：一、甲乙双方一致同意，由甲方在本协议签署生效后一次性向乙方支付房屋质量及装修补偿款共计人民币贰万元，同时甲乙双方就该房屋质量及装修等问题再无其他任何争议或纠纷，甲方无需再承担其他任何形式的赔偿或补偿责任。二、乙方同意并确认，在甲方向乙方支付本协议第一条补偿款后，乙方不再向甲方主张任何形式的赔偿责任，该房屋存在的上述问题以及装修等事宜均由乙方自费负责维修整改，并承担维修整改后的质量责任，甲方不承担维修和整改责任。三、本协议签署后，乙方不再就该房屋上述问题及装修事宜再向甲方主张任何形式的赔偿或补偿，同时乙方也不得提出解除买卖合同或退房等要求，否则，甲方有权解除本协议，同时有权要求乙方退还全部补偿金……。落款处乙方有郝晓梅签字按印。本院认为，本案争议焦点在于《北京市居民供热采暖合同》是否无效及郝晓梅所交纳的供暖费奥力斯特公司是否应该返还。对此本院将逐一论述。关于《北京市居民供热采暖合同》是否无效一节。供热采暖合同虽然约定双方签字盖章之日起生效，但根据双方提供的证据及陈述，可以认定双方之间存在事实上的供暖关系，该合同亦不存在法律规定的无效的情形，故该合同应为合法有效。郝晓梅要求确认其与奥力斯特公司签订的《北京市居民供热采暖合同》无效的诉讼请求缺乏相应依据，故本院对其该项诉讼请求不予支持。关于郝晓梅所交纳的供暖费奥力斯特公司是否应该返还一节。首先，郝晓梅认为其与奥力斯特公司签订的《北京市居民供热采暖合同》无效要求返还已交纳的供暖费三个年度的供暖费一节，因该《北京市居民供热采暖合同》并不存在无效的情形，故郝晓梅的该项诉讼请求本院不予支持。其次，郝晓梅认为在2016-2017年度暖气不热、2019-2020年度、2020-2021年度未给其供暖要求被告退还三个年度的供暖费一节，结合本案证据可以认定2016-2017年度涉案房屋供暖不热，但该小区物业公司已经进行了维修，且于2017年1月向原告支付了赔偿款项，虽然协议书落款日期为2017年12月30日，但按照习惯，可以认定双方已于2017年1月关于暖气不热问题协商完毕，故对于原告要求退还2016至2017年度暖气费及利息的请求无法律依据，本院不予支持。因合同约定甲方要求暂停供热，亦应支付60%的供暖费，故原告要求退还关于2019-2020年度、2020-2021年度供暖费及利息的请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回郝晓梅的全部诉讼请求。案件受理费25元，由郝晓梅负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 陈慧春二〇二一年一月二十八日法官助理 蒋佳静书 记 员 王 莹