江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1102民初2928号 原告：万小燕，女，1978年6月3日生，汉族，住丹阳市。 委托诉讼代理人：金雷，江苏汇典律师事务所律师。 被告：黄渊勇，男，1969年12月2日生，汉族，住镇江市。 委托诉讼代理人：钟阳广，镇江市京口区谏壁法律服务所法律工作者。 被告：陈德松，男，1966年2月11日生，汉族，住镇江市。 原告万小燕与被告黄渊勇、陈德松占有物返还纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员胡绪美独任审判，于2020年11月4日公开开庭进行了审理，原告万小燕的委托诉讼代理人金雷，被告黄渊勇及其诉讼代理人钟阳广，被告陈德松均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万小燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄渊勇立即迁让出位于镇江市房屋并将该房屋交还给原告；2.判令两被告共同赔偿原告经济损失计人民币60935.13元（万小燕首次过户给董飞时缴纳的税费20931.42元，买卖协议被解除后董飞过回给万小燕时缴纳的税费16808.56元、万小燕缴纳的税费4757.15元、董飞支付给万小燕办理产权证所需5000元税费、买卖合同定金10000元、买卖合同一案案件受理费3438元）。3.判令两被告支付房屋占有使用费（自被告占用之日即2018年10月2日起，按500元每月计至案涉房产实际交还之日止）。 事实和理由：原告于2015年10月19日通过镇江市京口区人民法院司法拍卖裁定取得位于镇江市房屋产权，并于2017年8月28日办理取得该套房屋不动产权证书，原告系案涉房产的合法产权人。 2018年8月5日，原告与案外人董飞在镇江市京口万发房产中介服务部签订《房屋买卖协议》一份，约定将案涉房屋出售给董飞，2018年9月11日，原告和董飞办理了房产过户手续并各自支付了相关过户税费，2018年9月14日，董飞领取了案涉房屋的产权证。2018年10月2日，因两被告无理占用案涉房屋且由被告黄渊勇进行了装修并拒绝迁让，导致案外人董飞无法居住使用，便将原告诉至京口区法院要求解除买卖协议并赔偿其损失。京口区法院于2019年11月29日作出（2019）苏1102民初3214号民事判决书，判决解除董飞和原告签订的买卖协议、原告返还董飞相关款项、原告承担恢复登记费用和案件受理费等。因受疫情影响，于2020年3月27日案涉房产方恢复登记至原告名下，同时，原告向董飞支付返还了相关费用和款项。 原告认为，原告与两被告素不相识毫无瓜葛，两被告违法占有使用收益原告的合法房产，已经严重侵犯了原告的房屋所有权，且在原告报警并明确告知被告房屋产权人信息的情况下，两被告依然拒绝迁让并继续装修使用，两被告的侵权违法行为直接导致原告和案外人董飞的房屋买卖协议解除，原告因此还遭受了经济损失，案涉房屋至今仍在两被告占有使用之下，原告作为合法产权人却根本无法使用和处置房屋。原告完全有权要求被告立即迁让返还房屋并赔偿原告相关经济损失。 被告黄渊勇辩称，被告在2018年10月1日与被告陈德松签订房屋租赁协议，当时被告陈德松持有房屋钥匙打开了该房屋的门锁同时也向被告出具了房屋管理单位的委托书，被告完全有理由相信被告陈德松具备出租房屋的资质，被告与陈德松签订的协议从2018年10月1日到2023年9月30日，每月500元，被告已经支付至2021年4月。同时我方为了可以正常使用该房屋，对房屋进行了装修，花费2万余元，如果原告要求被告让出房屋，应该承担这部分的花费。 被告陈德松辩称，被告接受镇江八宝物业公司的委托，从物业处领取钥匙，后被告黄渊勇租房子，双方签订租赁协议，将房屋交付被告黄渊勇。 原告万小燕围绕其诉讼请求向本院提交的证据材料有： 1.(2015)京执恢字第321号执行裁定书，证明案涉房产是原告通过法院司法拍卖并以物抵债合法取得。 2.住宅维修基金收据、不动产登记费收据、税收缴款书，证明2017年8月28日，原告取得案涉房屋产权证。 3.2018年9月11日税收缴款书，证明原告与案外人董飞办理产权过户，原告作为卖方缴纳税费20931.42元。 4.报警证明，证明2018年10月2日，原告在发现被告违法占用并装修时报警。 5.董飞诉讼万小燕要求解除买卖协议并且赔偿损失案件审理过程中，京口法院于2019年10月28日到案涉房屋处给被告黄渊勇做的谈话笔录，证明被告黄渊勇从被告陈德松处租赁房屋，自2018年10月居住至今。 6.（2019）苏1102民初3214号民事判决书，证明因为两被告违法占用导致董飞在过户后无法使用居住案涉房屋，董飞起诉万小燕要求解除买卖协议并且赔偿损失，京口法院判决解除并由万小燕承担相关支付和返还的义务。 7.2020年3月26日税收缴款书、收条，证明办理恢复登记时，全部税费均由万小燕实际缴纳，共计21565.71元。 8.不动产证书，证明案涉房产已经恢复登记到万小燕名下，万小燕履行完毕（2019）苏1102民初3214号民事判决书全部义务，现在是案涉房产合法产权人。 被告黄渊勇、陈德松经质证后认为，对上述证据的真实性均无异议，被告黄渊勇从被告陈德松处租赁房屋，并不知晓房屋所有权情况。且原告万小燕主张的损失中包含董飞支付给万小燕的5000元，不应重复计算，缴纳给中介的1万元定金并未结算，不应计算为损失。 本院经审查后认为，被告对原告提供的证据的真实性均无异议，本院予以确认。 被告黄渊勇本院提交了其于2018年10月1日与被告陈德松签订的房屋租赁协议，证明涉案房屋从被告陈德松处租赁取得。原告万小燕经质证后对该证据的真实性无异议，被告陈德松对该证据的真实性无异议。本院经审查后认为，两被告对租赁协议的真实性无异议，且该内容与本院（2019）苏1102民初3214号民事判决书认定的部分事实一致，本院予以确认。 本院在审理过程中调取了吉祥房地产公司与潘亮的委托协议及潘亮与陈德松的委托协议，内容为吉祥房地产公司委托潘亮处理吉祥房地产公司事务，潘亮委托陈德松处理吉祥房地产谏壁相关房产事宜。 原告万小燕对上述证据质证后认为与原告无关，被告黄渊勇、陈德松对上述证据的真实性无异议。本院经审查后认为，被告陈德松在与被告黄渊勇签订租赁协议时，原告万小燕已经是该房屋的合法产权人，被告黄渊勇无权处理上述房屋，上述证据不影响本案审理认定，本院对其真实性不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月19日，本院作出（2015）京执恢字第321号执行裁定书，裁定被执行人镇江吉祥房地产开发有限公司所有的位于镇江市房屋交付原告万小燕，房屋财产权自本裁定送达原告万小燕时转移。 2017年7月31日，原告万小燕缴纳房屋维修基金2718元，8月10日缴纳契税7224元，8月28日缴纳办理不动产登记费80元。 2018年8月5日，原告万小燕代理人朱巍与案外人董飞在镇江市京口万发房产中介服务部签订《房屋买卖协议》一份，约定将位于镇江市房屋出售给案外人董飞，建筑面积906平方米，成交价为333000元，附属设施为车库5幢26号。产权转移手续由双方在签订本合同后30天内去房产交易所办理，税费双方各自承担。签订合同时，案外人支付定金10000元。余款在产权转移手续办好后100天内两次付给原告。同时原告将产权证、钥匙交给案外人。合同签订后，案外人向原告支付定金10000元。 2018年9月11日，原告、案外人双方一同前往房产交易所办理过户手续，同日，案外人向原告支付首付款123000元，并向原告转账5000元用于原告办理产权证明。案外人还自行支付过户税费4757.14元，原告万小燕支付过户税费20931.42元。 2018年9月14日，案外人领取所有权人为董飞、钱国萍，坐落于房屋产权证，证号为苏（2018）镇江市不动产权第0067817号。期间，该房屋装潢钥匙一直放在镇江市京口万发房产中介服务部处。 2018年10月2日，经中介告知该房屋内有他人装潢的情况，案外人董飞遂前往现场查看，发现房屋内确有施工人员在内装修。朱巍向公安机关报警，经镇江市公安局京口分局谏壁派出所了解，涉案房屋内装修工人称房屋钥匙从陈德松手上拿到。镇江市公安局京口分局谏壁派出所民警要求暂停施工。 另查明，2018年10月1日，被告黄渊勇与被告陈德松签订租赁合同一份，约定月湖佳苑5幢第2层107室房屋由被告陈德松出租给被告黄渊勇，租期自2018年10月1日至2023年9月30日，月租金500元。被告黄渊勇支付租金至2021年4月。租赁合同签订后，被告黄渊勇从被告陈德松处领取房屋钥匙并对房屋进行装修入住。 2018年11月22日，案外人董飞以原告万小燕违约为由向本院提起诉讼，要求解除房屋买卖合同返还相应款项，本院于2019年11月29日作出（2019）苏1102民初3214号民事判决书，判决：1.解除案外人董飞与原告万小燕于2018年8月5日签订的《房屋买卖协议》。2.原告万小燕于本判决生效后十日内返还案外人董飞138000元。3.案外人董飞协助原告万小燕将镇江市房屋恢复登记至原告万小燕名下（如需恢复登记费用，费用由原告万小燕负担）。案件受理费3438元（已减半收取），由原告万小燕负担。 上述判决生效后，案外人董飞于2020年3月26日将房屋过户至原告万小燕名下，原告万小燕支付董飞过户税费16808.56元，支付自身税费4757.15元。并返还董飞购房款133000元，第一次过户费4757.14元，案件受理费3438元。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第二百三十八条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，原告万小燕作为镇江市房屋所有权人，有权要求被告黄渊勇返还房屋。 被告陈德松以自身名义将上述房屋出租给被告黄渊勇的行为构成无权处分，侵害了原告万小燕的物权，应当对原告万小燕的损失承担赔偿责任。被告黄渊勇在装修房屋时，镇江市公安局京口分局谏壁派出所民警已经要求暂停施工，其明知房屋所有权属有争议，但其仍继续装修居住，其占有居住行为也侵害了原告万小燕的物权，两被告的出租、承租行为对原告万小燕构成共同侵权，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十八条规定，二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 原告万小燕的损失为因房屋不能过户给案外人董飞，赔偿给董飞的损失，包含支付第二次董飞过户税费16808.56元，支付第二次自身税费4757.15元，第一次董飞过户税费4757.14元，第一次自身过户税费20931.42元，案件受理费3438元，合计50692.27元。关于原告主张的房屋占有使用费，应自房屋被占有之日计算，标准按两被告签订的房屋租赁合同的月租金标准计算至房屋返还之日。两被告之间的法律关系，可以另行处理。 依照《中华人民共和国民法典》第二百三十五条、第二百三十八条、第一千一百六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄渊勇于本判决生效后十日内将镇江市房屋返还原告万小燕。 二、被告黄渊勇、陈德松于本判决生效后十日内连带赔偿原告万小燕50692.27元。 三、被告黄渊勇、陈德松于本判决生效后十日内支付原告万小燕自2018年10月1日至房屋实际返还之日止的房屋占有使用费（以每月500元计算）。 如果金钱给付义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费799元（已减半收取），由被告黄渊勇、陈德松共同负担。（该款已由原告预交至本院，被告在履行判决主文时一并支付给原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号11×××61） 审判员  胡绪美 二〇二一年一月十一日 书记员  蒋天麟 附页（法律条文）： 《中华人民共和国民法典》 第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百三十八条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第一千一百六十八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。