湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初280号 原告：徐志文，男，1988年2月20日出生，汉族，湖南省桂阳县人，个体户，住湖南省郴州市北湖区。 委托诉讼代理人：黄湘娟，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯恩超，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 被告：曹文波，男，1982年12月17日出生，汉族，住湖南省郴州市。 原告徐志文与被告曹文波民间借贷纠纷一案，本院于2021年1月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐志文的委托诉讼代理人黄湘娟到庭参加诉讼，被告曹文波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐志文向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2020年8月13日签订的《借款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金300000元，支付利息5316元（300000×3.85%×4×42天÷365＝5316元，暂从2020年8月13日算至2020年9月24日），2020年9月24日之后的利息按年利率15.4%继续计算至全部本息清偿之日止；3、被告支付律师费14000元；以上1-3项合计319316元。4、原告对被告提供抵押担保的位于郴州市××路××号××期××栋××室房屋抵押物在折价或拍卖、变卖等所得价款中享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。 被告曹文波未到庭，亦未予答辩。 查明的事实 根据原告的诉讼主张及举证情况，结合庭审中原告陈述，本院确认如下案件事实： 徐志文通过朋友介绍认识曹文波。曹文波以生意急需资金周转为由向徐志文借款，2020年8月13日，以徐志文为贷款人（甲方）、曹文波为借款人（乙方）签订《借款合同》，约定：“……甲方向乙方提供借款等事宜协商一致，签署本合同，以兹信守。一、借款信息：借款本金：人民币（大写）叁拾万元整／（小写）￥300000元；借款总期限：1年，自2020年8月13日起至2021年8月13日止；借款月利率：3%；还本付息：1.乙方按照以下第1种方式还本付息：（1）按月付息，到期还本，付息日为每月13日，（付息支付当月利息人民币（大写）玖仟元整／（小写）￥：9000元）；……抵／质押物：郴州市××路××号香榭丽舍三期8Ｂ栋16Ｂ06，抵押面积：83.95平方，所有权人：曹文波；产权证号：湘（2020）北湖不动产权第0××7号；……四、提前收回借款：有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，乙方应偿还全部借款本金并按照实际借款期限支付借款利息。1、乙方超过还本付息日3日仍未支付当月本息；2、乙方超过还本付息日支付当月本息达2次。……五、借款担保：（一）乙方提供本合同第一条借款信息约定的抵／质押物和保证人担保乙方在本合同项下的全部义务，担保具体事宜以另行签订的相关合同协议为准。……八、争议解决方式：甲乙双方因本合同或与本合同有关事项发生争议，尽量协商解决，协商不成可选择以下第1种方式解决：1、交由贷款人常驻地人民法院诉讼解决。九、违约责任：1、乙方逾期还本付息的，乙方须按日向甲方支付违约金，日违约金＝未还清借款本息×3‰。2、因乙方违反法律规定或者本合同约定，导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的，乙方应当承担甲方为此支付的一切费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公证费、鉴定费、拍卖费、差旅费、评估费、担保费、借款本息催收等相关一切费用）。十一、其他事项：如我与徐志文此笔借款无法如期偿还本息，由贷款人或人民法院依法处置抵押物：郴州市××路××号香榭丽舍三期8Ｂ栋16Ｂ06房进行拍卖或变卖等方式，用于清偿债务；本人愿意放弃抗辩权，无条件配合清空腾退房屋，处置抵押物，清仓债务后的剩余款项由本人另行租赁房屋居住或重新购房居住……。”同日，以曹文波为抵押人、徐志文为抵押权人签订《抵押合同》，约定：“为确保债务人曹文波与债权人（即抵押权人，下同）签订的借款合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供不动产作抵押担保，……抵押当事人各方本着平等自愿的原则，经协商一致，特订立如下条款：一、被担保的主债权种类和数额：被担保的主债权种类为借贷，被担保的债权数额（币种及金额）为人民币叁拾万元整（300000.00元整）。二、债务人履行债务的期限：债务人履行债务的期限为12个月，即从2020年8月13日起至2021年8月13日止。三、抵押不动产的基本情况：不动产抵押时房屋及所占用的建设用地使用权一并抵押。以一处不动产设定抵押的，不动产基本情况如下：不动产坐落：郴州市××路××号香榭丽舍三期8Ｂ栋16Ｂ06，不动产权利人：曹文波，不动产权证号：湘（2020）北湖不动产权第0××7号，房号：16Ｂ06，抵押面积：83.95平方米。以不动产证设定抵押的，不动产基本情况见附件一《抵押物清单》。四、抵押权登记的约定：本抵押合同签订后7日内，抵押双方应向郴州市不动产登记中心申请办理不动产抵押权登记……。”同日，徐志文通过银行转账方式将借款分两次转账支付给了曹文波，其中通过中国光大银行转账200000元、通过郴州农村商业银行股份有限公司转账88500元，上述共计288500元。曹文波于当日向徐志文出具“借条”一份，载明：“今本人曹文波（身份证号：431002198212××××）向徐志文（身份证号：431021198802××××）借到人民币大写叁拾万元整，小写；300000.00元整。借款期限自2020年8月13日至2021年8月13日，按月结息，月利率为借款金额的3%，每月应支付利息为9000元整，每月15日之前支付。自实际提款日起按日计息，借款到期，利随本清。”同日，曹文波为其抵押物即位于郴州市××路××号香榭丽舍三期8Ｂ栋16Ｂ06房办理了不动产抵押登记［不动产登记证明：湘（2020）北湖不动产证明第0××3号］，抵押权利人为徐志文，被担保主债权数额为300000元。此后曹文波未按约定履行借款利息支付义务,经徐志文多次催讨未果，遂诉至本院。 判决的理由与结果 本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。被告曹文波向原告徐志文借款的事实，有其双方签订的《借款合同》、被告曹文波出具的借条及原告徐志文提交的转账凭证予以证实，双方的借贷关系成立。本案原告徐志文诉称其出借的款项总金额为300000元，其中借款288500元系通过银行转账方式分两次支付完成，款项11500系以现金给付方式支付给被告曹文波。本院认为，原、被告双方为该笔借款签订《借款合同》，其内容约定较为清楚明了，说明原告徐志文对该笔借款较为谨慎，而原告徐志文支付借款时通过不同金融机构分别向被告曹文波转账借款200000元、88500元，而另外的款项11500元原告徐志文称系以现金给付的方式给被告曹文波，不符合双方交易习惯，故本院确认原告徐志文以银行转账方式实际支付的借款288500元为本金，对原告徐志文诉称借款本金为300000元的主张不予采信。借款后，被告曹文波未按约定向原告徐志文支付借款利息，已构成违约，应承担违约责任。现原告徐志文诉请解除双方于2020年8月13日签订的《借款合同》，以及被告曹文波提前偿还借款本金288500元，并自2020年8月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息至借款本金清偿之日止，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告曹文波自愿以其所有的位于郴州市××路××号香榭丽舍三期8Ｂ栋16Ｂ06房作为抵押物为原告徐志文出借的该笔借款提供担保，且抵押权已登记设立，原告徐志文主张就抵押房屋以拍卖、变卖的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告徐志文诉请律师费14000元，但未提交律师委托代理合同或律师服务费票据等证据予以证明该费用实际发生，本院无法确认该费用，故对原告徐志文该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徐志文与被告曹文波于2020年8月13日签订的《借款合同》； 二、限被告曹文波于本判决生效之日起十五日内偿还原告徐志文借款本金288500元，并自2020年8月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算利息至借款本金清偿之日止； 三、原告徐志文对被告曹文波所有的位于郴州市××路××号香榭丽舍三期8Ｂ栋16Ｂ06房［不动产权证号：湘（2020）北湖不动产权第0××7号］有权以拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告徐志文的其他诉讼请求。 如果被告曹文波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3045元，由原告徐志文负担115元，被告曹文波负担2930元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  肖文 二〇二一年一月二十五日 法官助理袁文舟 书记员何玮 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。