江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初11964号原告：张伟群，男，1972年出生，汉族。委托诉讼代理人:王陈芳,国浩律师(苏州)事务所律师。委托诉讼代理人:张新华,国浩律师(苏州)事务所律师。被告：张家港市中梁轩置业有限公司，住所地张家港杨舍镇农联村五金机电广场**A9020工位（集群登记）法定代表人：郭孟鸿,董事长。委托诉讼代理人：张梦娇，公司员工。原告张伟群与被告张家港市中梁轩置业有限公司（以下简称中梁轩置业公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年10月19日立案后，适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告张伟群委托诉代理人王陈芳、被告中梁轩置业公司委托诉讼代理人张梦娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟群向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金62513.81元及利息(自起诉之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求为：1、被告支付原告逾期交房违约金101477.91元及利息(自起诉之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买鼎尚花园4幢305号房，合同总价为2140883.85元，合同约定交房时间为2019年6月30日前。根据《商品房买卖合同》第10条约定，逾期交付超过60日的，被告应按规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金。2019年6月29日，被告向原告发出《交房日期变更通知书》，告知将逾期交房，具体交付时间另行通知，同时被告在通知书中明确根据《商品房买卖合同》第十条的约定按日支付违约金。2019年10月15日，被告向原告发出《交付通知书》，告知于2019年10月18日正式交房。在办理交房过程中，原告发现被告逾期交付期间的违约金按已交付房款万分之一的标准计算。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》真实性有效，合同中对逾期交房涉及的违约金已明确约定，且被告向原告出具的《交房日期变更通知书》中明确适用《商品房买卖合同》第十条的违约金条款。被告不诚信的行为已损害了原告的合法权益，为此，引发诉讼。被告中梁轩置业公司辩称，一、原、被告双方因张家港鼎尚花园二期4幢305室预售而签订的《商品房买卖合同》系误用了张家港鼎尚花园一期购房合同模板，案涉房屋购房合同第九条约定的交付期限2018年12月30日前实际上是一期的交付日期，二期的交付日期应当为2019年6月30日前。二、被告于2019年10月18日实际交付案涉房屋在内的二期房屋，逾期交房天数110天，被告已经按照购房合同补充协议约定的逾期交付违约金计算标准，即已付房款的0.01%*110天向原告支付了逾期交付违约金23549.72元，并与双方应当结算的面积差补偿款、专项维修基金抵消后，由原告在《退款申请表》上签字确认。被告已经于2020年7月7日向原告实际支付了抵消后的余额4466.72元，原告已经认可案涉房屋逾期交付110天的事实。三、原告于2020年5月18日才收房，被告有权根据案涉购房合同附件7即《补充协议》第十条第四款之约定向原告主张已付总房款*0.01%*213天的逾期收房违约金约45600.83元。即便原告主张的逾期交房违约金按照每日万分之二标准计算为47099.44元，抵消后，被告实际也只需要向原告交付违约金1498.62元。2020年5月18日原告收房时，被告已经向原告支付了逾期交付违约金23549.72元，已经远远高于被告实际应付的逾期交付违约金1498.62元，被告事实上已经向原告多支付了逾期交房违约金22051.10元。综上，被告已经向原告多支付了逾期交房违约金22051.10元，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下，2017年2月12日，张伟群（乙方、买受人）与中梁轩置业公司（甲方、出卖人）签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》各一份，约定由张伟群购买中梁轩置业公司开发的鼎尚花园4幢3单元305室，房屋建筑面积153.15㎡，商品房总价款为2140883.85元。合同第九条交付期限约定，出卖人应当在2018年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、2种条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房符合《苏州市商品住宅交付使用管理办法》规定要求，并取得《张家港市商品住宅交付使用通知书》；2.第四条所列权利瑕疵已消失等。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知送达之日起330天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。《合同补充协议》第十条关于房屋交接、质量异议等处理的约定第三项又约定，经出卖人与买受人协商一致，双方对《商品房买卖合同》有关出卖人逾期交房的违约责任内容进行如下变更：无论出卖人逾期交付超过多少日，买受人均选择继续履行合同，自本合同约定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方在合同及补充协议中同时还对其他权利义务进行了约定。上述合同及补充协议签订后，张伟群依约向中梁轩置业公司支付了案涉商品房的全部购房款。2019年6月29日，中梁轩置业公司向张伟群发出《交房日期变更通知书》，载明：……。现抱歉地通知您，《商品房买卖合同》原定于2019年6月30日交付的张家港鼎尚花园商品房，因提升品质增加工程量，导致工期延长而不得不逾期交付，具体交付时间我司将另行提前通知。根据与您签订的《商品房买卖合同》第十条的约定，逾期交房不超过60日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至我司通知交付之日止，我司将按日向您支付已付房价款的万分之一作为违约金，合同继续履行。2019年10月15日，中梁轩置业公司又向张伟群发出《交付通知书》，载明：……，您所购买的位于张家港市暨阳湖大道南侧鼎尚花园项目4幢305室房屋将于2019年10月18日正式交房，迎接您和家人的检阅。我们荣幸地通知您，请您在2019年10月18日上午9时至下午16时30分至鼎尚花园二期物业办公室东侧办理该房屋的交房入户手续等。2020年5月18日，张伟群在《退款申请表》上签字确认，其中：房屋面积补差款699元（按合同单价与实测面积核算）、专项维修基金18384元（实测建筑面积*120元/m3）、违约金23549.72元（合同约定最后交付期限第二天起至实际开始集中交付之日止），合计应退金额4466.72元。中梁轩公司置业公司于2020年7月7日向张伟群实际支付了抵消后的余额4466.72元。以上事实，有《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《交房日期变更通知书》、《交付通知书》、《退款申请表》以及本院庭审笔录等予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点为在中梁轩置业公司出现逾期交房的违约行为，而双方均选择继续履行合同的情况下，中梁轩置业公司应按何标准向张伟群支付逾期交房违约金。首先，关于逾期交房天数的认定。原告主张自2018年12月31日起，按照292天计算。被告认可从2019年7月1日起算，逾期交房天数为110天。本案中，原告向被告购买鼎尚花园4幢305室，系家庭重大事宜，原告作为购房人，对于其购买的鼎尚花园二期房屋（4幢3单元305室）交房时间应当是明知的。虽《商品房买卖合同》中载明的交房时间为2018年12月30日，但是在《交房日期变更通知书》、《交付通知书》中明确载明原定于2019年6月30日交付，拟定于2019年10月18日正式交房。此外，被告也已按照110天，房屋总价每日万分之一的标准向原告支付了案涉商品房自2019年7月1日起至2019年10月18日止的逾期交房违约金23549.72元。据此，原告对于逾期交房时间为110天是认可的，原告要求被告按照293天计算逾期交房违约金没有事实依据。被告辩称，合同误用了张家港鼎尚花园一期购房合同模板，案涉房屋购房合同第九条约定的交付期限2018年12月30日前实际上是一期的交付日期，二期的交付日期应当为2019年6月30日前，本院予以采信。其次，《合同补充协议》第十条第三项系被告为重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与原告协商的格式条款。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条的规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。本案中，在《商品房买卖合同》第十条已对逾期交房违约金的支付标准作出了明确约定的情形下，即“自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”，被告却通过《合同补充协议》第十条第三项即“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”对《商品房买卖合同》第十条的约定进行了变更，减轻了出卖人的违约责任且根据现有证据显示，在《商品房买卖合同》及补充协议的签订过程中，作为该格式合同的提供方，中梁轩置业公司并未就此特别提请张伟群予以必要的关注。综上，原告主张该条款不成为合同的内容，本院予以采信，其次，原告主张利息(自起诉之日按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止)，没有法律依据，本院不予采信。被告辩称，原告逾期收房应当承担违约责任，不属于本案审理范围，本院不予理涉。综上，被告应按照《商品房买卖合同》第十条的约定向原告支付逾期交房违约金。被告已按照房屋总价每日万分之一的标准向原告支付了案涉商品房自2019年7月1日起至2019年10月18日止的逾期交房违约金23549.72元，故被告还应再向原告支付上述期间的逾期交房违约金23549.72元。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第九条、《中华人民共和国民法典》第四百九十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条及其他相关法律法规之规定，判决如下：一、被告张家港市中梁轩置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张伟群逾期交房违约金23549.72元。二、驳回原告张伟群的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1164元（已减半收取），由原告张伟群负担970元，由被告张家港市中梁轩置业有限公司负担194元。被告张家港市中梁轩置业有限公司负担部分，限其于本判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（详见当事人须知）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  任洪国二〇二一年一月十二日书记员  周雪妍张家港市人民法院当事人须知当事人在法院调解、判决后自动履行法律文书确定的义务，将相关履行义务款项交纳至法院以下账户的，应在三日内将汇款人、金额、相关汇款依据及案号等情况书面告知承办法官。1、诉讼费用。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，账号：62×××65。2、调解书、判决书确定当事人履行义务的款项。户名：张家港市人民法院，开户银行：中国农业银行张家港分行营业部，执行款账号：62×××64。3、汇款情况如未及时告知承办法官，导致当事人向法院申请执行的，可能存在被法院采取强制执行措施或被列为失信被执行人及限制高消费等风险。4、如未按调解书、判决书确定义务履行，导致对方当事人向法院申请执行的，法院将依法采取强制执行措施，或采取列为失信被执行人及限制高消费等信用惩戒措施。张家港市人民法院