重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初28859号 原告：刘丽萍，女，汉族，1995年2月1日出生，住福建省长汀县。 被告：城城不动产管理有限公司重庆分公司，住所地重庆市南岸区南坪镇学府大道**江南国际新城**7-（-1）**，统一社会信用代码91500108MA60GD318T。 法定代表人：孙洁。 原告刘丽萍与被告城城不动产管理有限公司重庆分公司（以下简称城城公司重庆分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法由审判员田秀荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘丽萍到庭参加诉讼。被告城城公司重庆分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘丽萍向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告《代理出租合同》于2020年10月31日解除；2、判令被告向原告一次性退还押金1712元，2020年11月1日-2021年7月4日租金10272元，支付合同违约金（1712元），并偿付逾期退还租金与押金的利息（以占用费11984元为基数，自2020年11月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；由被告承担本案诉讼费。事实及理由：2020年7月5日，原被告签订电子《代理出租合同》，约定了合同期限、租金、押金、付款方式等，原告陆续缴费共计17120元，2020年10月12日，房东陈瑜与被告单方面达成房屋托管解约协议，并根据之前签订的托管协议，房东要求原告近期交房，经协商，房东同意原告2020年10月31日之前退房，被告一直没有提供其他合适房源，为维护合法权益，原告遂诉至法院，望判如所请。 被告城城公司重庆分公司未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告城城公司重庆分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证质证权利。原告举示的代理出租合同电子合同、租金收款收据4张、微信截图、与房东达成的纠纷协议书及收据，均与原件核对无异或能与其他证据相佐证，本院对前述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月5日，以城城公司重庆分公司为甲方、刘丽萍为乙方签订《代理出租合同》，约定甲方受产权方委托将坐落于重庆市渝北区××号房屋出租给乙方使用，租赁期限从2020年7月5日起至2021年7月4日止，月租金1712元/月含物业费；付款方式：乙方在甲方微信公众号进行签约及缴纳租金、押金，付款方式为年付，首期账单支付完毕后，乙方每次付款须提前30天支付，每期付租日为5号；押金条款：为确保房屋及其附属设施的安全与完好，以及租赁期内相关费用的如期结算，乙方同意应自本合同签订时向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为1712元，合同期满后，在乙方无任何违约情形下，不再续租，且甲方验收房屋无损坏、财产无丢失的前提下凭押金收据全额退还押金；违约责任：租赁期内，如甲方违反约定，发生乙方可根据合同约定单方终止合同情形或其他甲方应退还租金或押金情形时，甲方应按照原途径退还乙方剩余租期的所有房租及押金，另赔付相当于一个月房租的租金作为违约金。 原告刘丽萍举示一组收款收据，收据显示，2020年7月5日，刘丽萍缴纳押金1712元，租金（2020年7月5日至2021年7月4日）3288元；2020年7月9日，刘丽萍缴纳租金（2020年7月5日至2021年7月4日）6000元；2020年7月10日，刘丽萍缴纳租金（2020年7月5日至2021年7月4日）4000元；2020年7月10日，刘丽萍缴纳租金（2020年7月5日至2021年7月4日）2120元；以上租金共15408元，总金额为17120元。 原告刘丽萍举示微信聊天记录截图，其中与管家李琴的聊天显示：原告：管家，我现在房东要我10月31日搬出去，你那里有合适的房源吗？李琴：暂时没有。与管家谭淞升的聊天显示：谭：最近公司出了一些事情，因公司给业主季度的租金分6次支付，业主不愿意就会解约，会牵扯到租客问题，租客这边也会洽谈解约……租金要退，但是要分6个月退给你，分6次，每个月的月底，押金要退。换房可以吗？原告：能换的话不想这么折腾，谭：我们先沟通好了给你说。原告还举示与房东陈瑜的微信聊天记录证明协商无果。 原告刘丽萍举示与业主陈瑜达成的《纠纷调解协议书》，协议书载明：租客与城城公司重庆分公司签订《代理出租协议》，租期为2020年7月5日-2021年7月4日，业主与公司签订《房屋托管协议》《委托书》，委托期限为2020年7月4日-2021年7月3日，由于公司的经营出现问题，业主未收到租金，导致业主与租客之间产生纠纷，现达成如下协议：租客支付200元/月给房东，房东允许租客继续承租房屋，期限为2020年11月1日-2021年6月1日，金额累计4900元，一次性支付，房东出具收据。业主陈瑜及租客刘丽萍签字确认。2020年11月3日，房东陈瑜出具收条，收条载明：收到租客刘丽萍租金共计4900，7个月租金，此事属实。 庭审中，刘丽萍陈述：被告违约，导致我无法使用案涉房屋，因为公司是10月12日发生的问题，房东让我在10月31日前搬走，我与房东在11月1日开始签订合同起租，所以要求10月31日解除。 本院认为，刘丽萍与城城公司重庆分公司签订的《代理出租合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务；（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，因被告城城公司重庆分公司出现问题不能按时将租金支付给房东，造成《代理出租合同》客观上无法继续履行，合同目的不能实现，原告刘丽萍具有合同解除权。但刘丽萍并未举示证据证明通知过城城公司重庆分公司解除合同，原告刘丽萍要求确认原被告《代理出租合同》于2020年10月31日解除无依据，故对于原告刘丽萍请求依法确认原被告《代理出租合同》于2020年10月31日解除的诉讼请求，本院不予支持。 根据《纠纷调解协议书》，原告刘丽萍与房东达成新的协议，刘丽萍从2020年11月1日起开始直接向房东支付租金。根据该协议书载明及原告刘丽萍举示的微信记录载明的内容可以看出，系因被告城城公司重庆分公司出现问题导致原告刘丽萍不能按照《代理出租合同》继续承租案涉房屋，被告的违约行为导致原告从2020年11月1日起开始另行支付了案涉房屋租金，原告有权根据合同要求被告退还押金1712元、支付违约金1712元，并退还2020年11月1日-2021年7月4日的租金。原告刘丽萍共缴纳租金15408元，2020年7月5日至2020年10月31日的租金金额为1712元/月×3个月+1712元/月÷31×27=6627元，应退还租金金额为15408元-6627元=8781元。故对于原告刘丽萍请求判令被告退还押金1712元、支付租金8781元，合同违约金1712元，并偿付逾期退还租金与押金的利息，该利息以占用费10493元为基数，自2020年11月1日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，不予支持。 被告城城公司重庆分公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不质证、举证的法律后果。 据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司在本判决生效之日起十日内退还原告刘丽萍押金1712元； 二、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司在本判决生效之日起十日内退还原告刘丽萍租金8781元； 三、被告城城不动产管理有限公司重庆分公司在本判决生效之日起十日内支付原告刘丽萍合同违约金1712元，并偿付逾期退还租金与押金的利息，该利息以占用费10493元为基数，自2020年11月1日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算； 四、驳回原告刘丽萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务资金占用损失。 案件受理费431.3元，减半收取215.65元，由被告城城不动产管理有限公司重庆分公司负担190.65元，由原告刘丽萍负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 田秀荣 二〇二一年一月五日 法官助理 马晓苒 书 记 员 蹇 丹