贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2021）黔0402民初8号原告：安顺市粮油商贸中心统一社会信用代码：915204007095619214地址：贵州省安顺市西秀区货场路19号。法定代表人：杨祥勇委托代理人：肖仕刚，贵州上运潇荣律师事务所律师。代理权限：特别授权委托代理人：杨金山，贵州上运潇荣律师事务所律师（实习）。代理权限：特别授权被告：安顺市中裕石产业发展有限责任公司。统一社会信用代码：91520490076043365C住所地：安顺市经济技术开发区幺铺镇荡上村岩浪头（以下简称中裕石产业发展有限公司）法定代表人：邓清忠委托代理人：吴长谦，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告安顺市粮油商贸中心诉被告租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺市粮油商贸中心及其委托代理人肖仕刚，被告中裕石产业发展有限公司及其委托代理人吴长谦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安顺市粮油商贸中心向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付原告2017-2020年度租金12万元租金以及逾期支付的利息（2017年1月1日起算至2020年12月31日，按照15.4/年标准计算利息），此后实际占用租金以及逾期支付利息，计算至履行完毕之日止;二、判令被告立即返还位于开发区幺铺镇荡上村原大理石厂场地及机械设备：包括（龙门吊、切割机、切边机各壹台，磨机贰台，控制室），以及包括安顺市粮食局粮油储备库之仓储土地及房屋仓库，其他用具按《实物清单》；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告属于安顺市粮食局粮油储备库的直属企业。安顺市粮食局粮油储备库将该库位于开发区幺铺镇荡上村之原大理石厂的经营场所划拨作为原告的经营资产。2017年原告将该场地出租与被告使用，双方约定《使用合同》一年一签。2017年至2019年期间，双方均按年度签订了《使用合同》，合同约定原告将原大理石厂机械设备及房屋场地交给被告使用，具体租赁物为大理石场机械设备（龙门吊、切割机、切边机各壹台，磨机贰台，控制室）包括土地及房屋仓库，其他用具按清单，租金为3万元/年。在合同期限内，若因国家项目开发建设需要，原告提前一个月通知被告，被告应无条件让出。原告按实际使用时间计收使用金。乙方使用期满，其在使用期限内所有建设的基础设施不能破坏，被告对围墙及大门的改造部分必须恢复原样，以确保原告场地的完整，但属于被告购置的机械设备可以拆走。在2017年至2019年期间，被告一直未能履行每年3万元支付租金的义务。原告出租给被告的场地、设备、库房及土地，所对应之土地地块现作为安顺市粮食局粮油储备库荡上库粮油仓储物流设施应急项目用地。2017年12月26日作为安顺市经济技术开发区发展改革局项目予以备案，2020年4月2日予以延续备案。2020年6月18日安顺市发展和改革委员会通过《会议纪要》，明确将该项目进入实施阶段。2019年12月31日租赁期限届满之后，原、被告未再签订《使用合同》。租赁关系终止后被告应当自行搬离并将租赁场地，以及根据《使用合同》和《实物清单》将设施、设备返还给原告。原告及安顺市粮油储备库多次要求被告搬离租赁场地，但均遭到拒绝，一直占有至今。2020年11月24日作为安顺市发展改革委员会予以项目提级批复；2020年12月14日，国家发展和改革委员会已将该项目作为中央预算内投资项目的前提下，属于2020年粮食安全保障调控和应急设施中央预算内投资专项未开工项目，责令开工建设。现项目虽已进入实际开工建设阶段，但被告之行为导致项目施工建设进展迟缓、停滞。为保护原告之合法权益，确保安顺市粮食局粮油储备库荡上库粮油仓储物流设施应急项目，尽快顺利施工建设，安顺市区域粮食安全得以保障，化解粮食社会稳定安全风险。为维护原告合法权益，根据《民事诉讼法》的规定，故提起诉讼，请求判如所请。被告中裕石产业发展有限公司辩称：双方签订的书面租赁合同于2019年12月31日租赁期限届满。被告继续使用租赁物，租赁期限视为不定期合同，当事人随时可以解除合同，应该给被告在合理期限返还租赁物。需要解除合同的前提是原告的主张，但被告一直没有收到原告解除合同的通知。原告要求被告返还机器设备，被告无异议，解除合同后予以返还，但应该给予合理的期限。现在是冬季，被告安装的钢架大棚进行撤装，必须进行高空作业，大约在3月份才能进行拆装完，我们4月1日前返还。被告实际租赁场地已经有很多年了，在2016年前的租赁都是按时支付，2017年至2019年的租金9万元。按照双方的口头约定，用安装变压器的费用进行抵扣。原告诉求被告的租金及违约金没有事实依据。按照合同约定，鉴于双方的租赁关系是不定期关系，应当是被告实际使用期间进行计算，按照变压器的费用是8万多元，当时双方协商的是作价9万元抵扣租金。请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实和证据，原告提交的营业执照、企业信息公示报告、申请、批复、法定代表人身份证及证明、《场地证明》、安顺市粮食局粮油储各库营业执照、法定代表人身份证、《土地使用证》及宗地图、《非公司企业法人变更登记申请书》、《变更登记通知书》、安顺市粮食局安市粮党[2010]9号文件、《固定资产划拨证明》、《注销申请》、《使用合同》三份(2017-2019年)、《实物清单》、现场施工相片；被告安顺市中裕石产业发展有限责任公司提交的营业执照、法定代表人身份证明，以上证据，本院予以确认。对双方有争议的证据和事实本院认定如下：1、原告提交的《贵州省企业投资项目备案证明》，被告对真实性无异议，但认为与本案无关。2、原告提交的《关于安顺市市级机构改革实施意见》，安顺市发展和改革委员会《会议纪要》、安发改办[2020]472号批复、国家发改委的通知，证实安顺市粮食局粮油储备库荡上库粮油仓储物流设施应急项目的主要功能为储备粮仓、储备油罐、粮食物流。安顺市发改委就该项目实施成立专项项目组，2020年12月14日国家发改委指出在已将该项目作为中央预算内投资项目的前提下，属于2020年粮食安全保障调控和应急设施中央预算内投资专项未开工项目，责令开工建设。被告对真实性无异议，但认为原告的证明目的与本案无关。3、原告提交的《会议纪要》、2020年7月8日《通知》证实原告根据2020年7月7日会议安排，原告于2020年7月8日向被告发出通知，要求被告让出租赁场地。被告认为通知是收到的，但是通知不存在解除合同的意思表示。4、原告提交的《催收通知》、《邮件交寄单》和收费票据，证明2020年8月5日原告要求被告支付2017-2019年租金9万元，并通过邮寄方式送达与被告。被告表示没有欠原告2017到2019的租金，也没有收到邮件。5、原告提交的《会议纪要》、《催告通知》、照片、邮件交寄单、收费票据复印件，证实安顺市粮食局粮油储备库就要求被告搬离租赁场地一事于2020年8月5日形成会议纪要，原告于8月6日在租赁场地张贴催告通知，8月26向被告邮寄催告通知，责令被告于8月31日搬离租赁场地。被告对证据的真实性无异议，但认为该通知不具备解除合同的意思表示。被告没有搬离的原因是为了开发区的旅发大会作准备。6、被告提交的三张《收款收据》证明被告按照原告安装变压器的费用及交电费的收款收据。原告对票据的真实性无异议，对证明目的有异议。认为预交电费和安装变压器都属于是原告自己的经营需要，与本案没有关联性。被告对于电费可自行向收取部门进行处理，变压器可自行拆除搬离。上述有效证据证明：原告安顺市粮油商贸中心于1998年12月15日成立，系根据粮油流通体制改革的精神，从安顺市粮食局粮油储备库分离出来后，成为独立经营，自负盈亏的独立法人。同时该库将其所有的大理石厂（使用面积15856.19㎡）等固定资产划拨给原告安顺市粮油商贸中心。2007年起被告中裕石产业发展有限公司的法定代表人邓清忠就以个人的名义与原告签订《使用合同》，双方约定合同为一年一签。2017年开始被告以中裕石产业发展有限公司的名义继续与原告签订《使用合同》，并延用原合同内容。合同中第一条约定，被告使用原告大理石厂机械设备（龙门吊、切割机、切边机各壹台，磨机贰台，控制室）包括土地及房屋仓库，其他用具按清单。每年使用金为3万元。使用期限内的电话费、电费、水费、变压器变损费等由被告负担。合同第七条约定“若甲方中途因国家单位建仓、同其他单位合作、合资办厂等需要收回，甲方提前一个月通知乙方，乙方应无条件让出。甲方按实际使用月份核算计收使用金。”第十条约定“乙方使用期满，其在使用期限内所有建设的基础设施不能破坏，乙方对围墙及大门的改造部分必须恢复原样，以确保原告场地的完整，但属于乙方购置的机械设备可以拆走。”2017年使用期限届满后，在被告未支付使用金30000元后，双方又于2018年、2019年两次分别签订《使用合同》，被告在使用期间内一直未支付每年30000元使用金，共计90000元。2019年12月31日合同期限届满后，双方未再继续签订合同，但被告继续使用该场地及机械设备。因该场地纳入安顺市粮油仓储物流设施应急项目，原告口头通知被告搬离场地并返还设备，被告一直拖延不理。2020年7月8日原告向被告法定代表人邓清忠送达了书面通知，要求被告按合同约定无条件让出场地，并按实际使用时间计收使用金。被告法定代表人邓清忠在该通知书上签名。2020年8月5日安顺市粮食局粮油储备库以产权人的名义向被告法定代表人邓清忠发出《催告通知》，被告法定代表人邓清忠拒收后，该库通过在场地张贴通知，并以邮寄方式送达给被告。同日，原告安顺市粮油商贸中心向被告送达了《催收通知》，要求被告于2020年8月15日前支付拖欠的2017年、2018年、2019年三年的使用费90000元。被告拒收通知，并以使用金已用变压器安装费抵扣为由，一直拒付至今。2020年11月原告起诉被告法定代表人邓清忠，后因主体不适格，撤回起诉。现原告再次诉至本院，提出如上所请。同时查明，原告交付给被告的机械设备包括合同中明确的龙门吊、切割机、切边机各壹台，磨机贰台，控制室，以及清单上的泥浆泵一个（坏）、电机三个（坏）、水管三根、磨盘九个、龙门吊和葫芦各一台（已拆散）、复合开关一台（坏）、锯片二片、变压器和表箱一套。其中清单中的龙门吊与合同中的重合。另查明，2007年至2016年被告法定代表人邓清忠以个人名义与原告签订合同期间，所使用的变压器的所有权人系安顺市粮食局粮油储备库。2013年邓清忠因生产需要更换变压器，经产权人同意后，邓清忠将属于安顺市粮食局粮油储备库的变压器进行了更换，并将安装票据提交给安顺市粮食局粮油储备库收执。本院认为；依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案原、被告签订的《使用合同》系双方当事人真实意思表示,不违反法律法规强制性规定,合法有效。双方签订的《使用合同》明确由原告将其划拨取得的原大理石厂的场地、房屋及机械设备交付给被告使用，被告支付使用金的约定，符合租赁合同的法律特征，应按租赁合同关系确认。双方在书面合同期限届满后，被告继续使用租赁物，根据《合同法》的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期。双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中原、被告双方2019年的合同期限届满后，双方未再签订合同，被告继续使用租赁物，双方为不定期租赁关系。原告在2020年口头通知被告后，又于2020年7月8日书面通知被告在一个月内腾让场地，支付租金。原告对解除不定期租赁合同已作明确表示，并给予了被告合理期限。被告对其拒不搬离腾让，继续使用至今且拒付租金的行为，应承担民事责任。原告的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付逾期利息的主张，根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施，或者赔偿损失等违约责任”。被告没有按期支付租金，造成了原告不能及时收回款项而带来的资金占用损失，即原告失去了利用这部分资金取得其他收益的可能性，故被告应赔偿原告的资金占用利息的损失。因双方合同并未约定逾期利息的计算，因双方合同约定租金的支付时间为每年元月份付清，故该逾期利息的起算分段按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。即从2017年2月1日起至2018年1月31日止，以3万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；从2018年2月1日起至2019年1月31日止，以6万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；从2019年2月1日起至2020年1月31日止，以9万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；从2020年2月1日起至2020年8月19日止，以12万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；以后的利率以12万元为基数，从2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告要求被告返还租用的场地、房屋仓库，及机械设备的主张，被告无异议，本院予以支持。被告中裕石产业发展有限公司辩称一直没有收到原告解除合同的通知的理由，与审理查明的事实不符，本院不予支持。被告要求原告给予合理期限返还租赁物的理由。根据双方合同的约定以及原告正式向被告下发书面通知的时间，原告已经给予了被告充足合理的期限，该理由不能成立。同时辩称2017年至2019年的租金9万元，按照双方的口头约定已用安装变压器的费用进行抵扣租金的理由，无证据证实，本院不予支持。被告所使用的变压器的所有权人系安顺市粮食局粮油储备库，邓清忠于2013年将产权属于安顺市粮食局粮油储备库的变压器进行了更换，并将安装票据提交给安顺市粮食局粮油储备库收执。对于安装费用被告可另行向该单位主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条，第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告安顺市中裕石产业发展有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安顺市粮油商贸中心的租金人民币120000元。二、被告安顺市中裕石产业发展有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安顺市粮油商贸中心的逾期利息损失（从2017年2月1日起至2018年1月31日止，以3万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；从2018年2月1日起至2019年1月31日止，以6万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；从2019年2月1日起至2020年1月31日止，以9万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；从2020年2月1日起至2020年8月19日止，以12万元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；以后的利率以12万元为基数，从2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告安顺市中裕石产业发展有限责任公司于本判决生效后十日内将租用的土地、房屋仓库以及机械设备（即切割机、切边机各一台，磨机二台，控制室，泥浆泵一个（坏）、电机三个（坏）、水管三根、磨盘九个、龙门吊和葫芦各一台（已拆散）、复合开关一台（坏）、锯片二片、变压器和表箱一套）返还给原告安顺市粮油商贸中心。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费人民币2700元，减半收取1350元，由被告安顺市中裕石产业发展有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  王红琴二〇二一年一月二十九日法官助理杨君书记员王凯（代）