河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终992号上诉人（原审原告）：高广磊，男，汉族，1991年10月30日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：王志远，河南开通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨杰然，男，汉族，1991年7月7日出生，住河南省新密市。上诉人高广磊因与被上诉人杨杰然房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初6053号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月19日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月25日公开开庭审理了本案。上诉人高广磊，被上诉人杨杰然，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高广磊上诉请求：1、请求依法撤销河南省新密市人民法院（2020)豫0183民初6053号民事判决书，判令被上诉人支付上诉人违约金94000元，支付上诉人律师费5000元；2、本案一审诉讼费用、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人不按时交纳契税，不办理房产证，不为上诉人过户的行为已经构成违约，一审法院认定事实错误。1、上诉人与被上诉人双方签订的《房屋买卖合同》系双方在反复磋商，谨慎思考过后签订的合同，双方在看过合同之后签字按指印对合同内容予以确认，合同签订生效之后即对上诉人与被上诉人双方产生约束力。《房屋买卖合同》第二条双方约定凡此房以前之纠纷及欠费由被上诉人负责处理并清交，第三条约定过户时产生的税费由上诉人承担。因此，合同中已经明确约定仅在办理房屋过户手续时的所有费用由上诉人承担，但被上诉人自己房屋办理房产证所产生的税费应当由其自己缴纳。2、合同签订之后，上诉人一直积极按照合同内容履行支付房款的义务，在2019年被上诉人已经可以缴纳契税，办理房产证，之后就可以为上诉人过户，但在上诉人多次催促被上诉人缴纳契税，表示已准备好剩余全部房款，希望被上诉人尽快为上诉人办理过户时，被上诉人明确表示其拒绝为上诉人办理，因此，无奈之下，上诉人向一审法院提起诉讼。在庭审中被上诉人仍明确表示拒绝缴纳契税，一审法院判决中虽然查明被上诉人于2020年11月16日缴纳契税，但该契税是被上诉人在庭审结束后半个月之后才予以缴纳的，其缴纳契税的行为不仅不能抹去其违约的客观事实，反而证明了其本应该在上诉人起诉之前就应当由其缴纳契税的事实，而其在庭审结束后再缴纳契税的行为实属违约行为。二、被上诉人应当依据《房屋买卖合同》承担违约责任。上诉人与被上诉人双方签订的《房屋买卖合同》第五条明确约定双方不得违约，否则违约方应当支付对方总房价20%的违约金，并承担对方起诉产生的一切律师费等费用，该《房屋买卖合同》是依据上诉人与被上诉人双方真实意思表示签订的，并无我国法律规定的无效或者可撤销的情形，被上诉人应当按照合同约定履行义务承担违约责任。本案中因为被上诉人在起诉之前不遵守诚实信用原则，不按照双方的约定缴纳契税，不为上诉人办理过户，致使上诉人提起诉讼产生律师费、诉讼费，给上诉人造成损失，因此，被上诉人应当承担违约责任，并承担因其违约给上诉人造成的损失。综上所述，上诉人认为一审法院认定事实错误，判决结果损害了上诉人的合法权益，望二审法院查清案件事实，支持上诉人的上诉请求。杨杰然辩称,上诉人所说被上诉人不按时缴纳契税等行为构成违约，我方认为事实不符，并且新密市法院适用的法律条例也非常清楚，也非常正确。我建议驳回上诉人上诉请求，然后维持原判。高广磊向一审法院起诉请求，1．请求判令解除原被告双方于2018年3月3日签订的房屋买卖合同；2．请求判令被告退还原告支付的购房款202320元；3．请求判令被告退还原告垫付的物业费5279元；4．请求判令被告支付原告违约金94000元；5．请求判令被告支付原告律师费5000元；6．本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年3月3日原被告双方签订《房屋买卖合同》一份，合同约定的主要内容：一、自2018年3月3日起，被告将位于新密市城区溱水路北侧密州大道东侧5号楼1单元18层1802号房子一套（此房是被告于2016年9月22日从郑州中海房地产开发有限公司处按揭购得，当时买房手续有商品房买卖合同）卖给原告，合同编号：16257162，成交价为肆拾柒万元整（小写￥470000）。二、原告于2018年3月3日交付购房定金￥120000，付款方式是首付加原房东按揭。三、被告负责为原告提供过户签字等手续，过户时的产权人由原告指定，被告不得干涉，应在原告提出过户请求后10日内为原告办理过户签字等手续；被告如超期，则每超一天，被告向被告支付伍佰元违约金，超期一个月被告仍不能提供齐全过户手续的，原告可以选择退房，被告必须赔偿原告由于此房涨价造成的差价损失及其它经济损失。如此房以后涉及拆迁安置、包赔、补偿等一切收益归原告所有，被告有义务协助原告办理有关手续。过户时双方应交的一切契税全部由原告方承担，被告只负责提供手续和签字。……五、以上条款双方不得违约，否则违约方支付对方总房价百分之二十的违约金，并承担由此引起对方提起诉讼的一切律师代理费、误工费等各项费用。该《房屋买卖合同》对原始办证的契税承担问题未明确约定。2018年2月28日原告通过微信向被告支付购房定金10000元，2018年3月2日原告通过微信向被告支付购房定金12000元，2018年3月3日原告通过其妻子高源新密平安支行账户向被告杨杰然转账98000元。2018年3月3日，被告杨杰然向原告出具《收条》一份，显示“今收到高广磊交来购房定金壹拾贰万元整（￥120000）”。2018年3月9日原告通过微信向被告支付购房款10000元，2018年3月24日原告通过其妻子高源新密平安支行账户向被告杨杰然转账20000元。《房屋买卖合同》签订后，原告每月以银行转账的方式向被告转款1635元偿还房屋月供。2019年12月20日起，原告高广磊就房屋原始办证契税缴纳问题与被告杨杰然进行协商，但双方对房屋原始契税应由谁承担一直未达成一致意见。另查明，2020年11月16日，被告杨杰然缴纳涉案房屋契税3887.07元。一审法院认为，原告高广磊与被告杨杰然签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方对涉案合同的解除未达成一致，双方签订的《房屋买卖合同》对合同解除的约定情形为：超期一个月被告仍不能提供齐全过户手续的，原告可以选择退房，被告必须赔偿原告由于此房涨价造成的差价损失及其它经济损失。根据双方合同的约定，原告解除合同的条件为被告超期一个月仍不能提供齐全过户手续。此外，双方在合同中约定过户时双方应交的一切契税全部由原告方承担，被告只负责提供手续和签字，但是在合同中并未明确约定原始办证契税应如何承担，原告主张被告构成违约不能成立。且现涉案房屋原始契税已经缴纳完毕，并未有致使合同根本目的不能实现的情形出现，对原告要求解除双方《房屋买卖合同》的诉讼请求，该院不予支持。双方应当继续《房屋买卖合同》，被告应按照合同约定积极协助原告办理房屋过户手续。对原告要求被告退还购房款202320元、退还原告垫付的物业费5279元、支付违约金94000元、支付原告律师费5000元，因缺乏相应的依据该院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告高广磊的诉讼请求。本案受理费5850元，减半收取为2925元，由原告高广磊负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。二审经审理查明的事实除同原审相一致外，另查明，双方当事人签订的《房屋买卖合同》第二条双方约定，凡涉及此房以前之纠纷及欠费由甲方（杨杰然）负责处理并清交。本院认为，双方当事人签订的《房屋买卖合同》第二条双方约定，凡涉及此房以前之纠纷及欠费由甲方（杨杰然）负责处理并清交，根据常理及交易习惯，应当理解为杨杰然负责缴纳其从郑州中海房地产开发有限公司购买案涉房屋时所产生的房屋原始契税，同时，杨杰然购房时产生的房屋原始契税缴纳问题，与本案不是同一法律关系，在没有明确约定由高广磊缴纳的情况下，杨杰然主张由高广磊支付，没有事实及法律依据。杨杰然未能及时缴纳契税，致使合同长期不能履行，应当承担违约责任。现双方当事人均同意继续履行合同，本院综合衡平案件情况，对于高广磊主张的违约金，本院不予支持，但对于高广磊支出的律师费及诉讼费等实际损失，双方合同有明确约定，且不违反法律规定，本院予以支持。一审法院认为双方约定不明不当，本院依法予以纠正。综上所述，高广磊的上诉请求部分成立，本院予以支持；一审判决认定事实不清，实体处理不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省新密市人民法院（2020）豫0183民初6053号民事判决；二、杨杰然于本判决生效后十五日内向高广磊支付5000元；三、驳回高广磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费5850元，减半收取为2925元，由杨杰然负担，二审案件受理费2275元，由杨杰然负担。本判决为终审判决。审判员  曹逢春二〇二一年一月二十六日书记员  韩 冰