河南省安阳市北关区人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0503执异8号案外人：张川萍，女，1963年10月2日生，汉族，住安阳市殷都区。委托代理人：石兴，河南岩石律师事务所律师。申请执行人：河南安阳相州农村商业银行股份有限公司北关支行，住所地安阳市北关区灯塔路办事处人民大道**。负责人：马连飞，该支行行长。被执行人：安阳先锋捷达印刷包装有限公司，住，住所地安阳市开发区海河大道与武夷西路交叉口织机构代码：782218548。法定代表人：张莉萍，该公司董事长。在本院执行申请执行人河南安阳相州农村商业银行股份有限公司北关支行（以下简称相州银行北关支行）与被执行人安阳先锋捷达印刷包装有限公司（以下简称先锋捷达公司）、张静波、赵安军、陈运喜、焦云龙、安阳盛都商贸有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人张川萍对本院执行位于安阳市文峰区海河大道与武夷路交叉口西北角北楼1层房产及土地不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人张川萍称：2015年10月12日案外人与先锋捷达公司签订了借款合同一份,先锋捷达公司为生产经营向案外人借款1600万元,借款期限为3年自2015年10月12日至2018年10月12日止,约定的利息为千分之二十,按月结息和付息,约定每月的5日为结息日和付息日,每月利息额为32万元,且双方还约定先锋捷达公司将其所有的位于安阳市开发区××大道与××交叉口西北角××至××层；北平1层(房屋所有权证号:安阳市房权证开发区字第**)房产及土地（房房权证开发区字第**)该借款提供担保,并且在安阳市房管局办理了他项权证,因先锋捷达公司借款到期无力偿还借款及利息,双方达成以物抵债协议,将抵押物位于安阳市开发区××大道与××交叉口西北角××至××层;北平1层(房屋所有权证号:安阳市房权房权证开发区字第**)及土地（房权证房权证开发区字第**)人所有,抵消先锋捷达公司借款及利息,且案外人也实际占有了涉案的房产及土地,相州银行北关支行与先锋捷达公司、张静波、赵安军、陈运喜、焦云龙、安阳盛都商贸有限公司金融合同纠纷一案,经安阳市北关区人民法院判决,现已发生法律效力,相州银行北关支行申请强制执行先锋捷达公司、张静波、赵安军、陈运喜、焦云龙、安阳盛都商贸有限公司,因不动产登记信息显示位于安阳市开发区××大道与××交叉口西北角××至××层;北平1层(房屋所有权证号:安阳市房权证开房权证开发区字第**)地（房权证开发房权证开发区字第**)捷达公司名下,安阳市北关区人民法院对上述房产及土地进行强制执行。涉案的(房屋所有权证号:安阳市房权证开发区房权证开发区字第**)房权证开发区字房权证开发区字第**)故请求法院中止对先锋捷达公司的位于安阳市开发区××大道与××交叉口西北角××至××层；北平1层(房屋所有权证号:安阳市房权证开发区字第房权证开发区字第**)证开发区字第×房权证开发区字第**)>本院查明，相州银行北关支行与先锋捷达公司、张静波、赵安军、陈运喜、焦云龙、安阳盛都商贸有限公司金融借款合同纠纷一案，相州银行北关支行向本院申请诉前保全，本院作出（2019）豫0503财保166号民事裁定书及协助执行通知书，于2019年8月26日查封先锋捷达公司所有的位于开发区××大道与××交叉口西北角土地。后相州银行北关支行向本院提起诉讼，本院于2020年3月16日作出(2019)豫0503民初2926号民事判决，判决：一、被告安阳先锋捷达印刷包装有限公司于本判决生效后九十日内偿还原告河南安阳相州农村商业银行股份有限公司北关支行借款本金7500000元及利息、罚息（利息从2017年8月2日起按月息5.79‰、罚息从2018年8月2日起按月息2.895‰计算至实际清偿之日止，扣除被告安阳先锋捷达印刷包装有限公司已支付利息144514元），赔偿原告河南安阳相州农村商业银行股份有限公司北关支行案件申请费5000元；二、被告张静波、赵安军、陈运喜、焦云龙、安阳盛都商贸有限公司对上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告安阳先锋捷达印刷包装有限公司追偿；三、驳回原告河南安阳相州农村商业银行股份有限公司北关支行的其他诉讼请求。判决生效后，上述被告未按照判决书履行义务，相州银行北关支行向本院申请执行。在执行过程中，本院作出（2020）豫0503执2006号执行裁定书及协助执行通知书，于2020年12月30日查封了先锋捷达公司名下位于安阳市文峰区××大道与××交叉口西北角××房产。另查明，根据案外人张川萍提供的《借款合同》、《协议》证据显示，2015年10月12日，甲方（出借人）张川萍与乙方（借款人）先锋捷达公司签订编号为20151012的《借款合同》。合同内容显示：借款金额为1600万元，借款期限为三年，自2015年10月12日至2018年10月12日止。合同还对借款利息计算、还款方式、双方权利与义务等内容进行了约定，并约定由先锋捷达公司提供房产证号00××12房产证号00×**供担保并办理抵押。合同落款处有甲方张川萍、乙方武丽芳签字捺印。同日，甲方张川萍与乙方先锋捷达公司签订《协议》，协议约定：“1、乙方向甲方借款1600万元，愿以该公司名下位于开发区××大道与××交叉口西北角北楼的房产证：字第号（0025712）三层楼面积为5020.76平方米。土地证：安开国用（2006）第7号，作为该笔借款担保并办理抵押登记。2、经双方确认，乙方提供的抵押物的价值为3200万元，担保借款1600万元。3、甲方接收乙方提出的借款条件，同意借给乙方1600万元，使用期限为三年。”协议落款处有甲方张川萍签字和乙方先锋捷达公司印章。根据案外人张川萍提供的安阳市房他证开发区字第××号《他项权证书》显示：开发区××大道与××交叉口西北角北楼1至3层；北平1层房屋所有权人为先锋捷达公司，房屋所有权证号为安阳市房权证开发区字第××房权证开发区字第**，萍，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币1600万元，登记时间为2016年1月12日。案外人提供的安开国用（2006）第7号《土地使用权证书》显示：开发区××大道与××交叉口西北角土地使用权人为先锋捷达公司。案外人提供的安阳市房权证开发区字第**房房权证开发区字第**开发区××大道与××交叉口西北角北楼，北平房屋所有权人为先锋捷达公司，附记载明“2016年1月12日抵押与张川萍，抵押期限为2015年10月12日至2018年10月12日止，详见开发区他字第××号证。”根据案外人提供的《以物抵债协议》、《厂房交接确认协议》显示，2018年11月20日，贷款人（甲方）与借款人（乙方）签订以物抵债协议，协议约定“一、甲乙双方于2015年10月12日签订《借款合同》(合同编号为:20151012)。根据《借款合同》约定,甲方贷款给乙方人民币万元1600万元整,借款期限自2015年10月12日起至2018年10月12日止,月利息为32万元,利息按月支付。二、因乙方资金困难,无法按期偿还借款,双方同意“以物抵债即乙方愿意将其所有的位于位于安阳市开发区××大道与××交叉口西北角××至××层:北平1层(房屋所有权证号:安阳市房权房权证开发区字第**证开发区字第**)区字第××号)房权证开发区字第**)让该房产及土地。三、除乙方以物抵债所抵偿的2012.42万元债务,经双方多次协商,乙方确认仍然欠甲方借款600万元,乙方承诺5年内还清。四、乙方声明和保证如下:(一)本协议所列抵债财产,乙方享有所有权且同意上述房产及土地以物抵债(二)抵债财产上,除甲乙双方设定的抵押权外,没有设立任何其他担保物权(抵押权)(三)对于抵财产的上述产权归属和权利负担问题,乙方卷入任何诉讼,也没有任何第三人提出异议五、乙方于该协议签订后三个月内日将抵债房产及土地、房产证、土地证以及相关的凭证交付给甲方。六、违约责任:如乙方违反上述约定,甲方有权要求乙方支付20万元的违约金”。该协议落款处有甲方张川萍签字捺印和乙方先锋捷达公司印章。2018年12月10日，甲方与乙方签订厂房交接确认协议，协议约定：“第一条:交接标的1.乙方拥有位于位于安阳市开发区××大道与××交叉口西北角××至××层;北平1层(房屋所有权证号:安阳市房权证房权证开发区字第**权证开发区字第**)第××号)根据房权证开发区字第**)的以物抵债协议交付给甲方,第二条转让标的概况2.1乙方保证,上述土地及厂房的产权清晰,乙方对其享有的完全的物权,有权出售,转让标的不存在任何债务,除甲乙双方抵押外,未使用转让标的进行任何抵押,不存在查封,不存在任何欠缴地价款房价款或税款的情形。2.2交付的标的现已空置,没有乙方的任何物品。2.3乙方已经2018年11月20签订的以物抵债协议中所述之《土地使用证》、《房地产权证》原件已提供给了甲方。2.4,因考虑到过户费用,双方协商对房产及土地暂不过户,由甲方实际占有。2.5交付之前的水电、燃气、通讯、网络、有线电视、物业管理等等各项费用由乙方承担。2.6本协议签订后即视为交接完成,上述土地及厂房甲方可实际占有。第三条、违约责任3.1、若交接标的存在任何乙方未披露之争议、债务、纠纷,致使甲方的目的无法实现,则甲方有权在任何时解除合同,此时乙方应支付30万元的违约金。违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还应支付甲方的实际损失。第四条、法律适用与管辖因本合同发生纠纷,由双方协商解決,协商不成时,依据中华人民共和国法律,向甲方所在地人民法院起诉。第五条、合同数量及效力本合同一式二份,双方各执一份。均具同等法律效力。本合同自双方签字或盖章之日起生效。”该协议落款处有甲方张川萍签字捺印和乙方先锋捷达公司印章。另外根据安阳市不动产档案馆出具的《不动产权登记记载表》显示，涉案房产的所有权人为先锋捷达公司，抵押权人为张川萍，债权数额为1600万元。本院认为，第一、《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”第二百一十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”根据《土地使用权证书》、《房屋所有权证书》及《不动产权登记记载表》载明，本案涉案土地及房产的所有权人为被执行人先锋捷达公司，故本院对被执行人的涉案房产、土地采取执行措施并无不当；第二、案外人所提供的厂房交接确认协议显示，其和先锋捷达公司达成以物抵债协议第二条第四项的约定“因考虑到过户费用，双方协商对房产及土地暂不过户”。案外人未办理过户的原因系为规避国家税费，故在未办理过户方面案外人明显具有过错；第三、案外人作为甲方与乙方先锋捷达公司的借款合同落款处乙方仅有武丽芳个人的签名及手印，武丽芳既非先锋捷达公司的法定代表人，又没有先锋捷达公司的印章，不能确定该借款合同系先锋捷达公司的真实意思表示；第四、案外人既没有提供先锋捷达公司就其所出借的1600万元的收款收据，也没有提供该款项的转账凭证，不能排除对其是否按照借款合同实际履行的怀疑。综上，案外人的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款的规定，裁定如下：驳回案外人张川萍的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 李 鹏人民陪审员 刘 微人民陪审员 马春玲二〇二一年一月二十六日书 记 员 南 刚