湖南省益阳市赫山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0903执异6号案外人：钟莉，女，1970年11月3日出生，汉族，户籍地湖南省益阳市赫山区，住湖南省益阳市朝阳区。申请执行人：曾爱云，女，1958年3月18日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被执行人：徐永安，男，1970年10月15日出生，汉族，住湖南省益阳市朝阳区。在本院执行申请执行人曾爱云与被执行人徐永安民间借贷纠纷一案中，案外人钟莉向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人钟莉提出异议称:益阳市赫山区人民法院（2016）湘0903执382号执行裁定书，申请执行人曾爱云，被执行人徐永安。登记在被执行人徐永安名下的坐落在益阳市朝阳区朝阳××号的房屋于2016年冻结，又于2019年再次冻结。案外人钟莉与被执行人徐永安早于2015年1月4日已办理离婚，该房屋归钟莉所有，因该房屋当时在建行有抵押贷款未还清，所以一直未能过户。案外人钟莉与申请执行人曾爱云既不认识，也无任何经济纠纷，更何况该房屋贷款是案外人钟莉在还。因此，申请执行人曾爱云申请赫山法院冻结该房屋是错误的。故案外人钟莉请求解除登记在被执行人徐永安名下属于案外人钟莉的该房屋的冻结，以维护案外人的合法权益。申请执行人曾爱云答辩称：1、案外人钟莉提出的2015年1月4日办理离婚，房屋归钟莉所有，申请解除冻结的理由不成立，被执行人徐永安的借款时间为2014年10月，借款时被执行人徐永安与钟莉有婚姻关系，属于共同债务，且房屋所有权人为徐永安。2、借款合同中，还款时未约定先还借款本金还是支付利息时，依法应先充抵借款利息，再充抵主债务即借款本金。故债权人曾爱云收到的被执行人还款，应先充抵借款期间的利息以及延期履行期间的债务利息。被执行人徐永安所还金额都不足以偿还利息，且借款本金仍未归还。3、申请执行人不同意解除冻结。请求人民法院依法驳回案外人钟莉的执行异议。被执行人徐永安提交《情况说明》称：1、曾爱云我并不认识，也没有见过面，连电话也没有打过一次，其哥曾某某借给我30万元人民币，时间是2014年10月11日，要我出示其妹妹曾爱云的借条1张，我前妻钟莉毫不知情。2、登记在我名下的坐落在益阳市朝阳区朝阳办事处大海塘居委会705住宅，于2011年6月2日在建行抵押贷款。我与前妻钟莉于2015年1月4日办理离婚，这套房屋归钟莉所有；离婚后，由于我没有还贷能力，所剩贷款一直由钟莉归还。3、我名下有2套房屋，第1套位于大海塘委员会的房屋，已于2015年1月4日办理离婚时归钟莉所有；第2套位于鹏利广场5栋1903号电梯房，因唐某某欠款纠纷被赫山法院拍卖，归还唐某某8万元，曾爱云得到30多万元，所剩用于偿还公积金贷款。本院查明：本院受理的原告曾爱云与被告徐永安民间借贷纠纷一案，经审理于2015年12月22日依法作出（2015）益赫民二初字第1165号民事判决：一、被告徐永安在本判决生效后三日内偿还原告曾爱云借款30万元及利息（利息以30万元为本金按月息2%从2014年12月12日起计算至本判决确定的被告给付之日止；二、驳回原告曾爱云的其他诉讼请求。2016年5月3日，申请执行人曾爱云向本院申请执行，本院于2016年5月19日作出（2016）湘0903执382号执行裁定：冻结、扣划被执行人徐永安的银行存款人民币412672元（含诉讼费、执行费及延期履行利息）或查封、扣押被执行人徐永安同等价值的财产。于2016年6月13日向益阳市房管局发出（2016）湘0903执382号协助执行通知书：查封被执行人徐永安名下位于高新区朝阳××社区××单元××室房屋，查封期限为三年，自2016年6月13日至2019年6月12日。并于2019年6月12日向益阳市不动产登记中心发出协助执行通知，对上述房屋继续进行查封，查封期限为三年，自2019年6月12日至2022年6月11日。上述本院查封的徐永安名下位于高新区朝阳××社区××单元××室房屋，经核查，与案外人钟莉在申请执行异议时提交的房屋产权证书中载明的坐落于朝阳区朝阳××号××房屋，产权证号均为××号。另外，本院还于2016年6月28日，向益阳市房管局发出（2016）湘0903执382号协助执行通知书，轮候查封被执行人徐永安名下位于鹏利广场5幢1903号房屋（合同编号为201101431903，预售证号为2011-0143）。另查明，案外人钟莉与被执行人徐永安于1995年11月24登记结婚，2003年2月8日，被执行人徐永安取得位于朝阳区朝阳××号房屋的所有权证书，该房屋的产权证号为益房权证朝字第0×**号。2015年1月4日，案外人钟莉与被执行人徐永安办理了离婚登记，双方离婚时对夫妻共同财产中房产的分割，双方约定：1、婚后于2001年购有坐落在康富南路康南小区房屋一套（即被本院查封的位于高新区朝阳××社区××单元××室房屋），登记在男方名下，该房产在建行抵押贷款。离婚后，该套房屋归女方所有；2、婚后于2013年购有坐落在益阳××道××广场××栋××号××房××，购房时以男方为主贷人向建行按揭贷款购买，离婚后，该套房屋归儿子所有。上述房产中，1、关于被执行人徐永安名下坐落于高新区朝阳××社区××单元××室房屋，因按揭贷款未还清，未能办理过户手续，由案外人钟莉居住至今；2、关于被执行人徐永安名下坐落于鹏利广场5幢1903号房屋，本案申请执行人曾爱云与另案申请执行人唐某某于2017年3月6日共同向本院提出书面申请，请求对被执行人徐永安所有的坐落在赫山社区鹏利广场5幢1903号房屋予以评估、拍卖。该房屋经拍卖，本案的申请执行人曾爱云已获得执行款30多万元。2021年1月12日，案外人钟莉向本院提出书面执行异议，请求解除对被执行人徐永安名下属于钟莉的坐落于益阳市朝阳区朝阳××号房屋的冻结。本院认为：根据物权优于债权的法律原则，物权发生变动而未履行登记和公示程序的，所不能对抗的是善意第三人主张的物权，而非债权。本案中，案外人钟莉与被执行人徐永安所签离婚协议已备案登记，合法有效，且钟莉对房屋实际占有，不存在善意第三人，应认定双方离婚协议中对夫妻共同财产的分割，合意真实有效。登记在被执行人徐永安名下的位于高新区朝阳××社区××单元××室房屋（产权证号为0××1号），作为钟莉与徐永安在婚姻关系存续期间夫妻共同财产中的2套房产中价值较低中的1套已在案外人钟莉与被执行人徐永安于本院查封前的2015年1月4日进行离婚登记时已分割给了钟莉，并由案外人钟莉一直居住，未办理产权变更登记因按揭贷款尚未还清，故案外人钟莉是该房屋的实际权利人。本院在执行申请执行人曾爱云与被执行人徐永安民间借贷纠纷一案中，相继查封的被执行人徐永安名下位于高新区朝阳××社区××单元××室××社区××广场××幢××号房屋，共计2套房屋均是被执行人徐永安与案外人钟莉在夫妻关系存续期间所购买，根据我国民法典实施之前的婚姻法和现行生效实施的《民法典》的相关规定，该2套房屋均属被执行人徐永安与案外人钟莉在婚姻关系存续期间的夫妻共同财产，夫妻双方依法有平等的处理权。案外人钟莉并非本案的被执行人，在本案的执行依据中，也并未认定被执行人徐永安所欠申请执行人曾爱云的债务为被执行人徐永安与案外人钟莉在婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，而只是被执行人徐永安的个人债务。在本院执行被执行人徐永安名下位于鹏利广场5幢1903号房屋时，申请执行人曾爱云已从该房屋的拍卖款中领取执行款30多万元。在此前提下，如果再继续执行虽尚在被执行人徐永安名下，但在离婚时已协议分割给案外人钟莉的位于高新区朝阳××社区××单元××室房屋，势必损害案外人钟莉在夫妻共同财产中依法应享有的50%财产份额的权益，使得案外人钟莉依法应享有的合法权益得不到法律保护。综上所述，案外人钟莉是本院查封的位于高新区朝阳××社区××单元××室房屋的实际权利人，该权利真实、合法，能够排除执行；案外人钟莉对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其所提执行异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，裁定如下：中止本院对被执行人徐永安名下位于益阳市高新区朝阳××社区××单元××室（产权证号为0××1号）房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吴林波审判员  颜志军审判员  龚春华二〇二一年一月二十七日书记员  孙 洋附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。