浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0781民初1865号 原告：刘欢，男，1984年2月5日出生，汉族，住兰溪市兰江街道李渔路******，公民身份证号码6403211984********。。 委托诉讼代理人：童建亨，浙江当金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵晨，浙江当金律师事务所律师。 被告：浙江微尚企业管理有限公司兰溪分公司（以下简称微尚兰溪分公司），住所地兰溪市兰江街道丹溪大道**营业房。 代表人：郑勇，负责人。 被告：浙江微尚企业管理有限公司（系属自然人独资有限公司,以下简称微尚公司），住所地，住所地金华市婺城区寺后王街**利玛小区****iv> 法定代表人：郑勇，执行董事兼经理。 原告刘欢与被告微尚兰溪分公司、被告微尚公司房屋租赁纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理，依法组成合议庭，于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告刘欢的委托诉讼代理人赵晨到庭参加了诉讼，被告微尚兰溪分公司和被告微尚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、判令解除原告与第一被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令二被告立即腾空由其承租的位于兰溪市兰江街道丹溪大道103-1号、兰溪市兰江街道丹溪大道103-123号1单元203室的营业房；3、判令二被告支付原告综合费用（租金、设备设施使用费〕8932元（综合费用暂计算至2020年4月23日，之后按年综合费用141750元计算至《房屋租赁合同》解除之日止）及逾期腾空费用（逾期腾空费用按年综合费用141750元自《房屋租赁合同》解除之日起计算至实际腾空之日止；4、判令二被告支付原告垫付的电费371.8元。5、判令原告对依法留置在租赁房屋内的被告所有的办公设施、设备（详见清单）在拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月31日，第一被告与原告签订《房屋租赁合同》一份,租赁位于兰溪市丹溪大道103-1号、103-123号1单元203室营业房。双方约定，租期三年，租金一年一付，在每年的2月28日缴纳。水、电费每月一缴。按双方约定，第二年的租金应在2020年2月28日缴纳，但第一被告至今未缴纳，其租赁的营业房也一直处于停业状态，原告至今无法联系上第一被告。此外，第一被告系第二被告设立的分公司，根据《公司法》第十四条之规定：“分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”综上，原告为了维护自己的合法权益，特向贵院起诉。 被告微尚兰溪分公司和被告微尚公司未作答辩，也未提出证据材料。 原告提出的证据材料为：（1）原告身份证、被告企业信息，用以证明双方诉讼主体资格；（2）《房屋租赁合同》，用以证明被告向原告租赁丹溪大道房屋的事实，以及双方约定的具体合同内容；（3）《公证书》，拟证明租赁房屋的使用情况；（4）电费发票4张，拟证明原告替被告垫付电费的情况；（5）不动产产权证书二份，拟证明涉案租赁房屋为原告所有。 经审理，本院认为上述原告提出的证据材料合法且与本案具有关联，被告无正当理由拒不到庭可以视为其对之没有异议，故予以采信。据此并原告庭审中陈述，本院认定本案事实如下： 2019年3月31日，以原告为出租方并以甲方指代，与被告方签订了一份房屋租赁合同，该合同首部承租方（以乙方指代）一栏填写有“郑勇浙江微尚”，尾部乙方签章处署名有“郑勇”并加盖有微尚兰溪分公司的印章。该租赁合同的标的房为兰溪市丹溪大道103-1号营业房（建筑面积51.28㎡）和103-123号1单元203室成套住宅（建筑面积467.90㎡）。租赁合同约定：房屋的承租用途为办公；甲方以建筑物现状交付，另有变频空调志高1.5匹14台、格力3匹2台交付乙方使用，使用期间乙方负责维修，遗失由乙方赔偿（赔偿标准分别1000元/台、3000元/台）；租期三年自2019年4月1日至2022年3月31日，综合费用（包括租金和设施设备使用费）第一年135000元于合同签订三日内缴纳；第二年、第三年综合费用在前一年基础上递增5%（分别为141750元、148837元）于每年的2月28日缴纳。合同还约定了水电费的承担及其费用标准、装修或改建、等等多个方面的一些条款，其中4.1.6下约定“房租到期或合同解除，乙方不得拆除固定装修设施，并保持房屋及设施的完好状态，其产权归甲方所有。乙方不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经甲方同意留存的物品，视为乙方自行放弃，由甲方处置”。被告使用承租房一年余时间，第二年的租金（综合费用）逾期未交，设在案涉承租房内的微尚兰溪分公司于2020年4月份关门停业，其负责人郑勇也去联系。因被告方尚有一些物品留在承租房内又无人前来处理房屋租赁上的相关事宜，原告于2020年4月21向兰溪市公证处对案涉承租房屋的使用情况、现状进行证据保全。该公证处受理申请后于同月23日对现场的客观现状进行摄像，于同月27日向原告出具了（2020）浙兰证字第407号公证书并附碟片一张。此后，原告方就被告方留存在案涉承租房内的物品自行制作了一份清单冠名为“留置物品清单”，另还于2020年5月8日缴纳了被告使用承租房最后二个月（即2020年3月和4月）而发生的电费合计371.80元。 本院认为，原告与第一被告签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律拘束力。因第一被告是第二被告的分公司，依法第二被告应共同承担第一被告的民事责任。本案被告在合同中的主要债务是给付租金，第二年的房屋租金给付时间届至而未予支付构成主要债务履行迟延。原告提出本案诉讼则具有催告的功能，经诉讼上的公告送达，被告未到庭应诉且本院也一直联系不上被告负责人，可以视为被告经催告后在合理期限内仍然不履行主要债务。因此，本案租赁合同具备了法定的解除条件，本院对于原告的第一项诉讼请求应予以支持。对于原告的其余几项诉讼请求，本院认为，其中第四项合法合理，应予支持。第五项诉讼请求虽有一定的情理但缺乏现行法律上的依据，本院难以支持。其理由为：留置权是物权的一种，物权法定原则决定了不能任由当事人自行创设留置权，双方合同中约定“房租到期或合同解除，……对未经甲方同意留存的物品，视为乙方自行放弃，由甲方处置”不能作为留置权的产生依据。根据物权法有关规定，留置权的产生需要以债权人已经合法占有债务人的动产为前提条件之一，该合法占有的动产还应当与债权属于同一法律关系。房屋承租人安放在租赁标的房内的动产，难以认为其是租赁法律关系中的动产。原告在被告关门停业且联系不上被告负责人的情况下，实施保全证据上的公证并自行制作了“留置物品清单”，其根本目的应当是为使今后尽可能早地利用案涉标的房以减少损失，而直接目的应当是防免自己被指侵害物权而陷入纠纷，故这些行为不应当认为是行使留置权的行为。即使原告作出这些行为具有行使留置权的内心意思，也不能使之产生留置权上的留置法律效果。当然，该项请求不予支持不应妨碍原告将“留置物品清单”（称为留存物品清单更为恰当）的相关动产作为被告方的一般责任财产对待而依法提出某种请求。对于原告的第二项诉讼请求，在租赁合同解除的前提下，如无第五项诉讼请求，该第二项请求应当是合情合理的，但同时提出第五项诉讼请求则显得相互矛盾。本院为这相互矛盾的诉讼请求经向原告方调查询问，原告方认同证据保全公证的主要目的是为了之后利用房屋以减少损失，并称已经于2020年11月将“留置物品清单”中的物品集中于一处存放，其余房屋已经加以利用，同时还表示物品集中存放后所占用面积的费用视情另作处理。鉴于原告已经重新利用案涉租赁房的大部分，且表示物品集中存放占用面积的费用视情另作处理，故本院认为该项腾空请求已无判决的必要。对于第三项诉讼请求，原告方接受上述调查的同时对之作出了调整，将其中的逾期腾空费用变更为按年综合费用141750元自房屋租赁合同解除之日起计算至2020年11月底止。本院认为该项诉讼请求中的所谓逾期腾空费用其实质是赔偿损失，该请求事项具备相应的法律依据，原告变更相应的数额后符合情理，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告刘欢与浙江微尚企业管理有限公司兰溪分公司于2019年3月31日签订的房屋租赁合同于2020年8月24日予以解除。 二、浙江微尚企业管理有限公司兰溪分公司、被告浙江微尚企业管理有限公司应给付原告刘欢2020年4月1日至8月24日的房屋租金并赔偿原告刘欢2020年8月25日至11月30日不能利用标的房的经济损失（参照租金标准计算）合计人民币82687.50元，于本判决生效后十日内支付。 三、浙江微尚企业管理有限公司兰溪分公司、被告浙江微尚企业管理有限公司应偿还原告刘欢电费371.80元，于本判决生效后十日内支付。 四、驳回原告刘欢的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1876元，由浙江微尚企业管理有限公司兰溪分公司、被告浙江微尚企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长 姚   旭   宗 人民陪审员 何   寄   芸 人民陪审员 何金仙一月十二日 代书 记员 潘   丽   玮