贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初11564号 原告：贵州富康佳悦物业服务有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市兴义大道旁梦乐城**楼**，统一社会信用代码：91522300MA6E7LKY1N。 法定代表人：周鹏，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邓连引、王旭（实习），贵州心达律师事务所律师。 被告：李金龙，男，1989年9月3日生，住贵州省兴义市。 被告：王元敏，女，1990年9月23日生，住贵州省兴义市。 原告贵州富康佳悦物业服务有限公司（以下简称富康佳悦物业公司）诉被告李金龙、王元敏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月8日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼）公开开庭进行了审理。原告贵州富康佳悦物业服务有限公司的委托代理人邓连引、被告李金龙、王元敏到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。 原告富康佳悦物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告2018年10月1日起至2020年8月31日止的物业管理费3349.49元；2、请求判令被告支付原告自逾期之日起至付清所欠款项之日止每日千分之三（3‰）的逾期付款滞纳金（截至2020年8月31日止应支付原告逾期付款违约金451元）；3、依法判令被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年9月6日，按《物业管理条例》的相关规定，原告与黔西南州富康房地产开发有限公司签订了《XXXX前期物业委托管理服务合同》，合同约定将兴义市XXXX小区交由原告进行物业管理，该合同明确本物业管理区域物业服务收费选择包干方式，按照建筑面积1.4元／㎡收取物业管理费。被告李金龙、王元敏系原告所服务的兴义市XXX小区房屋业主，房屋面积145.63㎡。2017年9月29日原告与被告李金龙、王元敏签订了《金州体育城XX组团（XX兴义）前期物业服务协议》，明确住宅物业按建筑面积每平方米每月1.4元收取，物业服务费按年缴纳，逾期每日按千分之三（3‰）收取违约金。后经原告确定自2018年10月1日起按1元／㎡支付。合同签订后，被告支付了2018年9月30日前的物业费，自2018年10月1日起未再缴纳，截至2020年8月31日止，被告下欠原告物业管理费3349.49元，经原告多次催要，被告拒不缴纳该物业服务费。 李金龙、王元敏共同答辩，1、富康佳悦物业公司管理服务小区不到位、出入门禁损坏无人修护、导致有外来人员随意进出；2、小区内的负二、三楼楼梯出口处长期有积水滩，无人管理，影响老人和孩子的安全出入；3、我家房屋墙面炸裂，找富康佳悦物业公司物业管理经理、房开协商解决问题，但至今未给我解决问题。 本院经审理认定事实如下：李金龙、王元敏系夫妻关系。李金龙、王元敏共同向黔西南州富康房地产开发有限公司购买该公司开发的中国金州体育城XX组团（XXXX兴义）（XX栋XXX号）商品房一套，房屋建筑面积为145.63平方米。于2016年3月26日李金龙、王元敏与黔西南州富康房地产开发有限公司签订《商品房卖合同》。2017年9月6日黔西南州富康房地产开发有限公司与富康佳悦物业公司签订《XXXX前期物业委托管理服务合同》，委托富康佳悦物业公司对金州体育城“XX兴义”进行物业管理服务，2017年9月29日，李金龙与富康佳悦物业公司签订了《中国金州体育城XX组团（XX兴义）前期物业服务协议》，约定富康佳悦物业公司为该小区XX栋XXX号提供物业服务，服务费按建筑面积每月每平方1.4元收取。经富康物业与业主代表于2018年10月20日、11月6日共同确定物业服务费按包干制执行，按年交费按建筑面积每平方1.02元收取，富康佳悦物业公司自述自2018年10月1日起按每平方1元收取。李金龙、王元敏购房后交纳了2017年10月1日至2018年9月30日一年的物业管理费2446.56元后，尚欠富康佳悦物业公司2018年10月1日至其诉请的2020年8月31日的物业服务费3349.49元。 上述法律事实，有当事人陈述、贵州富康佳悦物业服务有限公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份、被告李金龙、王元敏身份证复印件各一份、《商品房买卖合同》复印件一份、《金州体育城XX团前期物业服务协议》及收费调整文件复印件各一份、收款收据及欠费明细表复印件一份、催款通知单及催告函复印件一份等证据在卷佐证，故作认定。 本院认为，合同当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。李金龙、王元敏中国金州体育城XX组团（XX栋XXX号）的业主。购买房屋后，其与富康佳悦物业公司签订了《中国金州体育城XX组团（XX兴义）前期物业服务协议》，按照协议约定，富康佳悦物业公司为其提供了物业管理服务李金龙、王元敏就应按照双方约定向富康佳悦物业公司支付尚欠的物业服务费，对尚欠的物业服务费3349.49元，有富康佳悦物业公司提交的物业管理费收费截止日期，本院予以确认。 李金龙、王元敏以富康佳悦物业公司管理服务小区不到位、出入门禁损坏无人修护、小区内的负二、三楼楼梯出口处长期有积水滩，无人管理，影响老人和孩子的安全出入、其家房屋墙面炸裂，富康佳悦物业公司物业管理经理、房开至今未解决为由拒绝交纳物业服务费。首先，李金龙、王元敏向本院提交的其房屋墙面炸裂图片一张未能达到富康佳悦物业公司在管理服务期间具有重大瑕疵的证明目的；其次，本案《中国金州体育城XX组团（XX兴义）前期物业服务协议》系合法有效合同，协议并未明确约定当富康佳悦物业公司提供的服务存在瑕疵时，业主可以通过拒绝交纳或者少交纳物业服务费来维护自己的权益，依照《物业管理条例》第四十一条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”以及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”的规定，根据李金龙、王元敏居住期间所接受富康佳悦物业公司提供的物业服务的事实，富康佳悦物业公司对小区实施了物业服务后，有权依协议约定向业主收取物业服务费。最后，若李金龙、王元敏认为富康佳悦物业公司提供的服务质量与合同约定不符，可依照《前期物业管理服务协议》中关于违约责任的约定及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，李金龙、王元敏可以向富康佳悦物业公司另行主张赔偿损失等违约责任，或通过其他合法途径解除与富康佳悦物业公司的物业服务协议，而非拒绝交纳物业服务费。故对李金龙、王元敏主张不交纳物业服务费的辩解意见，本院不予采纳。鉴于富康佳悦物业公司在物业管理服务上仍有需待完善之处，对其诉请的违约金451元，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第九百三十七条、第九百四十四条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第三条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 限李金龙、王元敏于本判决生效之日起三日内支付贵州富康佳悦物业服务有限公司物业服务费3349.49元。 驳回贵州富康佳悦物业服务有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由李金龙、王元敏负担。 本判决为终审判决。 义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员 吴 涛 二〇二一年一月十一日 书记员 何丽娟