成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0116民初457号 原告：陈莹，女，1986年12月15日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：高凤娟，四川弘筑律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾薛，四川弘筑律师事务所律师。 被告：胡瑶，女，1990年5月3日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：郑翔，四川东乾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡宇辰，四川东乾律师事务所律师。 被告：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司，住所地成都市武侯区一环路南三段**。 法定代表人：姚敏，董事长。 委托诉讼代理人：武韩平，女，1991年4月24日出生，系该公司员工。 委托诉讼代理人：袁青彬，男，1988年2月14日出生，系该公司员工。 原告陈莹与被告胡瑶、四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称“嘉宝公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2021年1月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。陈莹的委托诉讼代理人高凤娟、贾薛，胡瑶的委托诉讼代理人郑翔，嘉宝公司的委托诉讼代理人武韩平、袁青彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈莹向本院提出诉讼请求：1.判决胡瑶、嘉宝公司赔偿陈莹家具损失669元；2.判决胡瑶、嘉宝公司赔偿陈莹装修和维修损失30450元；3.判决胡瑶、嘉宝公司赔偿陈莹住宿费8383元。事实与理由：陈莹为航空港圣菲TOWN城12栋3单元101号房屋（以下简称“案涉房屋”）的业主，胡瑶是其楼上的业主。2020年6月10日晚上7点左右，陈莹回家发现家中天花板上出现严重漏水情况，大量水流从天花板浸灌而出，家中天花板、墙面受到浸泡侵蚀，导致天花板、墙面变形剥落，房屋电线管路严重被损坏，家具、地、地板均被泡在水里损严重。陈莹立即联系嘉宝公司，嘉宝公司对现场事故进行配合检修排查，认为漏水原因是胡瑶房屋厨房下水道管道堵塞致排水外溢，未及时清理而漏入陈莹家中。后陈莹与胡瑶联系，胡瑶认为漏水原因是该栋厨房公共下水管道未及时清理疏通，导致其厨房管道堵塞致排水外溢漏入陈莹家中。由于胡瑶房屋漏水导致陈莹家中天花板、家具家电、地、地板布等受损严重，陈莹不得不进行部分重装和维修，更换完全不能使用的家具，据此产生家具损失669元、装修及维修费用30450元。因房屋严重受损，陈莹及其家人只能在外租房和住酒店，从而产生住宿费8383元。以上损失均是由胡瑶、嘉宝公司造成。嘉宝公司负有及时对物业服务区域内上下水管道进行清理疏通，确保管道正常通畅的责任。现嘉宝公司管理失职，胡瑶的行为也构成严重侵权，胡瑶及嘉宝公司应当向陈莹赔偿其因房屋漏水而遭受的全部损失。陈莹故诉至法院。 胡瑶辩称，1.答辩人对漏水情况的发生没有过错。答辩人房屋的下水管道既未因答辩人原因堵塞,亦未经答辩人改装,外溢的发生系该栋楼房的设计原因及公共管道堵塞导致,与答辩人无关。根据陈莹陈述可以看出,答辩人家中发生的管道外溢及漏水发生于当天(系工作日)的白天内,答辩人无法及时发现，该情况亦是答辩人无法预见也无法提前避免的。答辩人对外溢与漏水情况的出现既无故意、也无过失;答辩人对其所有的房屋就该事件的发生也并不存在应当修缮而没有修缮之处。因此,陈莹要求答辩人承担责任于法无据。2.本案应当由物业公司承担赔偿责任。答辩人家中下水道外溢的主要原因系该栋楼的公共下水管道未及时疏通而发生堵塞。依据成都市人民政府颁布的《成都市物业管理条例》第六十九条之规定，物业公司应当承担小区及楼宇内公共管道的管理维护责任。本案中,公共管道的堵塞系事件发生的根本原因,物业公司怠于履行其所负的管理、维护职责的行为存在重大过错,因此本案由物业公司承担赔偿责任并无不当。综上所述,答辩人在本案中不存在过错,本案发生的主要原因系物业公司的失职所致,答辩人不应当承担本案的赔偿义务。 嘉宝公司辩称，答辩人在接到陈莹报修后,第一时间安排员工上门查看并联系相邻业主,积极疏通管道并帮助打扫现场,已尽管理义务。2.答辩人已履行了《物业服务合同》相关合同义务,对管道进行了疏通。3.答辩人已对排水系统进行了每月的检查,并于2020年上半年对小区内的案涉管道进行了清掏,履行了共用排水设施的检查及疏通义务。4.根据管道堵塞原理,管道为封闭管道,管道堵塞应系楼上用户使用不当造成,根据《中华人民共和国侵权责任法》应由直接侵权人或业主共同承担相关责任。5.房屋受损价值不予认可,未提交相应票据或鉴定报告。6.陈莹主张租房损失不应由答辩人承担。7.陈莹诉求于法无据,本案诉讼费由陈莹承担。综上所述,答辩人已履行合同义务,且管道堵塞造成反水系第三人侵权造成财产损失,应由侵权人承担责任。陈莹诉讼请求无任何事实、法律依据,恳请法院依法驳回陈莹的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：陈莹与胡瑶均系双流区西航港街道黄河中路二段36号圣菲TOWN城小区业主，陈莹的房屋为12栋3单元1层101号,胡瑶的房屋为12栋3单元2层203号，二人房屋系相邻的上下层。嘉宝公司为该小区的物业服务公司。 2020年6月10日晚7时许，陈莹回家发现家中客餐厅及卧室天花板漏水，地，地面积水面、家具浸泡受损。陈莹随即向嘉宝公司告知该情况并要求排查原因及维修。嘉宝公司值班人员对12栋3单元总坪污水管网进行查看，未发现管道堵塞，随即与203房屋业主取得联系。胡瑶接到物业公司通知后回家配合物业人员排查原因。经核实发现12栋3号户型23户人共用的主排水管弯道处发生堵塞，污水无法正常排出，导致胡瑶家中厨房返水、积水，并渗漏至陈莹家中。嘉宝公司联系管道疏通公司于当晚十一时许将管道疏通，并查明堵塞物系凝固的油脂、塑料袋及厨余垃圾等。 陈莹为修复其家中受损害的设备、设施，于2020年7月5日与四川佳帮装饰科技有限公司签订《房屋翻新装饰装修合同》，合同载明工期为2020年7月5日至2020年9月25日，工程项目为修复、更换陈莹屋内因泡水受损的设施等19项内容，双方约定装修费用暂定30540元，由陈莹在合同签订当日支付3000元、第一次开工前三日支付20000元、验收合格支付剩余7450元。后四川佳帮装饰科技有限公司对陈莹的案涉房屋进行了装修翻新，陈莹于2020年7月5日向该公司支付3000元、于2020年8月26日向该公司支付20000元、于2020年9月18日向该公司支付7450元，共计支付30450元。四川佳帮装饰科技有限公司向陈莹出具了相应款项的增值税发票。 2021年1月7日，陈莹起诉来院，提出前述诉讼请求。庭审中，1.胡瑶确认其装修房屋时未在厨房设置地漏；2.嘉宝公司陈述，日常管理中通过查看污水井是否有积污水、查看管道水流量以及业主报修三种方式对管道是否通畅进行检查。 另查明，1.陈莹主张因家中电视柜泡水损坏，另行购买电视柜花去669元，并提交了购买发票。2.陈莹向本院提交了双流区格林豪泰酒店向其开具的住宿服务发票六张，金额总计5382元，开票日期均为2020年9月10日。3.陈莹提交了微信聊天记录、转账记录及微信转账电子凭证，证明其在房屋不维修期间在朋友家借宿，向朋友支付3000元。 本院认为，一、关于本案法律适用的问题。虽《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》已于2021年1月1日起废止，但根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”之规定，本案侵权行为、损害后果均发生于2020年，故本案仍应适用《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定。 二、依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，陈莹作为案涉房屋业主，有权在其物权受到侵害时向侵权方主张损害赔偿。本案审理查明，2020年6月10日，陈莹房屋所在的12栋3号户型公用主排水管弯道处发生堵塞，污水无法正常排出，导致胡瑶家厨房返水、房屋积水，并渗漏至陈莹家中。陈莹提交的照片及视频显示其家中漏水、积水情况较为严重，家具、地、地板等受到浸泡花板、石膏板及墙面剥脱、受损。经嘉宝公司对水管进行疏通后得知，堵塞物系凝固的油脂、塑料袋及厨余垃圾等，但无法判断堵塞物来自某户业主。嘉宝公司作为案涉小区的物业服务公司，根据《物业服务合同》的约定，其负有对小区公用管道进行管理和养护的义务，嘉宝公司实际亦在履行该管理职责。但嘉宝公司未能及时发现12栋3号户型主排水管的堵塞，导致堵塞情况持续并引发返水、漏水事件，其作为物业服务企业，存在管理上的过失。且根据生活常识可知，水管弯道处由于水流改向、速度变缓，容易造成水流中固体物淤积。通常情况下，楼栋公用主排水管应系大直径管道，不易在短时间内堵塞，案涉管道的淤塞应非短时间内形成，应系厨余油脂长期滞留于弯道处逐渐凝结导致管道排水能力降低，最终因其他垃圾一并滞留在弯道处造成管道完全堵塞。而根据嘉宝公司的当庭陈述，其日常管理养护时采取查看管道流量等方式判断管道是否通畅，但其并未在日常管护中及早发现案涉排水管流量变化，及时清淤，因此，嘉宝公司应存在过错。胡瑶对其房屋进行装修时，在具有用水、排水功能的厨房区域未设置地漏，导致管道返水后厨房积水不能顺利排出，积水程度加剧进而发生渗漏，致陈莹家中设施、设备泡水、损坏，胡瑶亦存在一定过错，应承担相应责任。陈莹在本案中不存在过错情形，不应承担责任。结合审理查明的事实以及嘉宝公司、胡瑶分别的过错情形，本院酌定由嘉宝公司承担80%的赔偿责任，由胡瑶承担20%的赔偿责任。 对于陈莹主张的三项损失，本院逐一认定如下：1.陈莹主张的家具损失669元。陈莹主张其电视柜泡水损坏，另行购买电视柜花去669元，并提交了相应发票。经本院当庭核实其所更换的家具对应的泡水照片，从证据中无法反映其电视柜已完全失去使用功能、具有更换的必要性，对陈莹主张的该费用，本院不予支持。2.陈莹主张装修和维修损失30450元，本院认为，陈莹家中因漏水、泡水受损是事实，其为恢复房屋居住功能所发生的必需的装修维修费用应予支持。陈莹提交的《房屋翻新装饰装修合同》、30450元款项分三次支付的凭证以及相应的增值税发票能够形成证据锁链，证明上述款项系陈莹实际发生的损失，故本院对陈莹的装修和维修损失30450元予以支持。3.陈莹主张住宿费8383元。本院认为，陈莹向本院提交了双流区格林豪泰酒店向其开具的住宿服务发票六张，金额总计5382元，开票日期为2020年9月10日。陈莹还主张其在朋友家借宿，因此向朋友支付3000元。本院认为，陈莹未提交证据证明其在双流区格林豪泰酒店实际入住，上述证据不足以单独证明陈莹在酒店和朋友家实际入住，本院对陈莹主张的上述费用不予支持。但陈莹家中因维修、装修，确实会造成房屋在该时间段内不具有居住功能，由此发生相关住宿费用损失。本院结合陈莹房屋面积、同时期同地段房屋租金市场价格等因素，并参照陈莹提交的《房屋翻新装饰装修合同》载明的装修时间等，酌情支持陈莹三个月的房屋租金损失4500元。因此，陈莹的损失为装修维修费用30450元、住宿费4500元，总计34950元。此款由胡瑶承担20%，为6990元；由嘉宝公司承担80%，为27960元。 综上，对陈莹要求胡瑶、嘉宝公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持，对陈莹主张的损失，本院予以部分支持。对胡瑶、嘉宝公司的抗辩意见，本院予以部分采纳。依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、胡瑶于本判决生效之日起三日内向陈莹支付财产损害赔偿款6990元； 二、四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司于本判决生效之日起三日内向陈莹支付财产损害赔偿款27960元； 三、驳回陈莹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计394元，由四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司负担315元，由胡瑶负担79元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 周艳飞 二〇二一年一月二十九日 法官助理 王 茜 书 记 员 王 洁