浙江省金华市婺城区人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）浙0702刑初460号 公诉机关金华市婺城区人民检察院。 被告人杨**，男，1975年6月9日出生于浙江省兰溪市，汉族，高中文化，群众，户籍所在地浙江省兰溪市。因本案于2019年12月20日被金华市公安局婺城分局刑事拘留，2020年1月2日被依法逮捕。现羁押于金华市看守所。 辩护人金学锋，浙江婺源律师事务所律师。 金华市婺城区人民检察院以婺检一部刑诉〔2020〕875号起诉书指控被告人杨**犯诈骗罪，于2020年7月8日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。金华市婺城区人民检察院指派检察员朱每恒出庭支持公诉，被告人杨**及其辩护人金学锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公诉机关指控： 2018年3月初，被告人杨**得知被害人李某1、余某将夫妻有意购买金华市区五星清华园的房子后，将其租住的五星清华园Ｂ1幢2单元201室房子谎称是他本人所有，愿以160万元价格卖给李某1、余某将夫妻，骗取人民币138万元。 针对上述事实，公诉机关提供了相应的证据予以证实。认为被告人杨**以非法占有为目的，虚构事实，骗取他人财物，数额特别巨大，行为已构成诈骗罪。建议判处有期徒刑十二至十五年，并处罚金。 被告人杨**对公诉机关指控的事实及定性均有异议。认为其在主观上并未以非法占有为目的，未实施诈骗行为，但其承认对被害人李某1说过五星清华园的房产是属于其。 辩护人金学锋对公诉机关指控的定性有异议。辩护提出：一、被告人杨**在主观上并没有非法占有被害人财物的目的，客观上也没有实施骗取被害人财物的行为。表现在：1、被告人杨**是五星清华园房产的承租人，房主多次向被告人杨**表示卖房愿望，只要被告人杨**能够支付购房款，五星清华园房产被告人杨**就能够处分，所以被告人杨**向被害人表达了可以为被害人买某；2、现有证据不能证明被害人支付的款项是购买五星清华园房产，被害人到金华发展必须要购买房子解决户口及孩子读书问题，因此被告人提议先由双方一起购买绿城御园的房产，待解决孩子上学问题后，出售绿城御园房产，根据当时的行情还能赚钱，此提议被害人同意，被害人购买五星清华园房是其最终目标，因客观原因未实现。二、被害人早就知道五星清华园房产不是被告人杨**，被害人支付五星清华园房主一万元租金的事实足以表明被告人是租了五星清华园房产，被害人支付的购房款是用于购买绿城御园的房产。三、若认定被告人构成诈骗罪，公诉机关指控的犯罪金额有误。绿城御园房产的一半价值、支付给五星清华园房主一万元租金、支付给卞某的十七万元，应当不能认定为诈骗数额。被告人认罪态度好，平时表现好，无不良记录，系初犯。请求对被告人合法判决。 经审理查明： 2018年3月初，被告人杨**得知被害人李某1、余某将夫妻有意购买金华市区五星清华园的房子后，将其租住的五星清华园Ｂ1幢2单元201室房子谎称是他本人所有，愿以160万元价格卖给李某1、余某将夫妻。李某1、余某将夫妻信以为真，在2018年3月7日向杨**支付了5万元购房定金，杨**随后将其租住的五星清华园房子让给李某1、余某将居住。为打消李某1夫妻的顾虑及解决其儿子落户上学的问题，杨**提议将其准备购买的绿城御园5幢1单元202室给李某1挂名50%的产权，李某1同意。因被告人杨**债务缠身，遂以其前妻卞某名义与李某1作为共同购房人，签订购房协议，购买绿城御园房产。李某1按照杨**要求，将购买五星清华园的67万元房款直接付给绿城御园房产的房主，作为购买御园的首付款，剩余房款以该房作抵押向银行贷款。之后，李某1、余某将陆续向杨**支付购买五星清华园的房款，至2018年11月22日，累计支付120万元。期间，李某1发现该五星清华园房屋产权人并非杨**而是方某，但杨**谎称是其欠方某钱，在未能偿还的情况下先把该房产过户给方某的，只要还清欠方某的钱，方某就会交还房子。为防止李某1联系方某核实情况，杨**谎称如果方某知道其将房子便宜出卖，方某也会想买，到时给李某1过户时会生出事端。李某1信以为真，未找方某核实，催促杨**抓紧办理过户手续。杨**先是以欠方某钱未还清、李某1房款未付清等为由推诿。后李某1提出向杨**付清剩余房款并联系方某同时过户的建议，杨**又以要先还清欠方某的钱再过户、从方某处借了更多的钱、把五星清华园过户到李某1名下后李某1同时占有御园房子50%产权不放心等为由，继续推诿。2019年6月18日，杨**以向方某支付借款利息为由，要求李某1垫付1万元给方某，该款实为杨**向方某支付的房租费。2019年8月12日，杨**、卞某与李某1、余某将商定，五星清华园房产过户到李某1名下和李某1将御园房产50%产权过户到卞某名下同时进行。为此，需要先还清御园房产的银行贷款，杨**表示钱不够，要求李某1再支付17万元五星清华园的购房款，并由卞某出面承诺，在收到17万元购房款后，第二天即2019年8月13日结清御园房产的银行贷款，卞某协助将五星清华园房产过户给李某1。但在收到李某1一方支付的17万元后，杨**、卞某并未用于归还贷款，却对李某1谎称已归还。在李某1催问御园产权证是否取回时，杨**、卞某以等待银行通知、银行月底不收单、提前还款影响银行业务员业绩等理由拖延。2019年11月份，李某1联系上方某，确认五星清华园的房产一直为方某本人所有，杨**与方某之间不存在借款关系。2019年12月5日，李某1向公安机关报案。2019年12月19日，被告人杨**被抓获归案。 另查明，涉案位于金华市婺城区××路××号××幢××室的房产，于2020年2月25日被公安机关查封。 上述事实，有经法庭质证、认证的下列证据予以证实：户籍信息、归案经过、李某1和余某将的取款及转帐记录、杨**及卞某出具的收条、御园房产购买合同、微信聊天记录、微信号及头像截图、查封手续、不动产登记信息及租房合同、独家代理协议、卞某平安银行贷款材料、御园房产抵押贷款材料、房产查封资料、杨**民事诉讼查询情况、被害人李某1陈述、证人方某、李某2、卞某、杜某、詹某的证言、被告人杨**的供述与辩解、现场笔录、现场勘察笔录及照片、通话录音及文字整理稿等。上述证据符合证据的客观性、关联性、合法性要件，且证据之间能够相互印证，本院依法予以确认。 本院认为，被告人杨**以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控罪名成立，本院予以支持。针对被告人杨**的辩解及其辩护人的辩护意见，被害人李某1陈述、证人方某的证言及被告人杨**的供述、微信聊天记录、通话录音、取款及转帐记录、杨**及卞某出具的收条、御园房产购买合同等能够相互印证，证实被告人杨**隐瞒真相，谎称承租的五星清华园Ｂ1幢2单元201室的房产属于其所有，将房产出售给被害人。被告人杨**及其辩护人提出在主观上并没有非法占有被害人财物的目的，客观上也没有实施诈骗行为的意见，与本院查明事实不符，本院不予采纳。被告人杨**无犯罪前科，系初犯，本院酌情予以从轻处罚。辩护人提出相关从轻处罚的意见，本院予以采纳。公诉机关的量刑建议，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告人杨**犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年六个月，并处罚金人民币二十万元。罚金限于本判决生效后十日内缴纳。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年12月20日起至2032年6月19日止）。 二、责令被告人杨**于判决生效后十日内退赔被害人李某1经济损失人民币138万元。查封的房产，由查封机关依法处理。 如不服本判决，可在接到判决书第二日起十日内通过本院或者直接向浙江省金华市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长 邵 波 人民陪审员 方 苗 人民陪审员 范勇明 二〇二一年一月二十二日 代书 记员 褚海燕