浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初12362号 原告：姜勇，男，1976年2月22日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：谢瑞兴。 被告：金瑞友，男，1984年8月6日出生，汉族，住瑞安市。 被告：王天书，男，1984年5月29日出生，汉族，住瑞安市。 原告姜勇与被告金瑞友、王天书民间借贷纠纷一案，原告于2020年11月18日向法院提起诉讼，诉请：1.解除原、被告签订的《抵押担保借款合同》；2.被告金瑞友偿还原告借款本金25万元、利息（从2020年9月6日起按月利率1.3%计算至2020年10月5日止，从2020年10月6日起按月利率1.95%计算至实际履行完毕之日止）及律师费2500元；3.原告有权对被告金瑞友名下坐落于瑞安市的房产【不动产权证书号：浙（2017）瑞安市不动产权第0049152号】折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；4.被告王天书对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由两被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2021年1月12日公开开庭进行审理。现已审理终结。 本院经审理认定：2020年8月6日，原告姜勇与被告金瑞友、王天书签订《抵押担保借款合同》，约定：被告金瑞友向原告借款金额25万元；借款期限自2020年8月6日起至2021年8月5日止；月利率为1.3%；被告金瑞友自愿将坐落于瑞安市的房产为借款提供抵押担保；被告王天书承担连带保证责任，保证期期限为借款之日起至借款合同到期或终止后贰年内；如被告金瑞友未按约定期限支付利息或偿还本金的，且超过5天的，原告有权单方解除本合同，并有权要求被告金瑞友从逾期之日起按照原约定利息的基础上上浮50%计息；原告为实现债务所支出的一切费用由被告金瑞友承担；债权同时存在物保和人保，原告有权决定各种担保权利的行使顺序。 合同签订当日，原告姜勇按约向被告金瑞友指定的银行账户汇款25万元。次日，上述房产办理抵押登记手续。嗣后，被告金瑞友仅支付一个月利息。2020年11月17日，原告发短信给两被告，通知合同解除。原告因诉讼支出律师费2500元。 本院认为，原告姜勇与被告金瑞友、王天书之间的民间借贷关系依法成立。被告金瑞友向原告姜勇借款25万元，提供了抵押担保，被告王天书提供连带责任保证，有《抵押担保借款合同》、担保书、借条、收条、不动产登记证明、支付凭证等证据为凭，事实清楚，本院予以认定。被告金瑞友借款后仅支付了一个月的利息，之后利息未按约支付系违约行为，原告单方主张解除，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。原告在本案中再次要求解除已无必要。现原告要求在原利率基础上上浮50%计收逾期利息的请求缺乏依据，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第三十一条第二款规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本案借款利率自2020年9月6日起调整为年利率15.4%。律师费并非合理必要支出，本院不予支持。被告金瑞友自愿以其所有的房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告对抵押房屋享有优先受偿权。被告王天书为该笔债务提供连带责任保证，应承担连带清偿责任。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告金瑞友于本判决生效之日起十日内偿还原告姜勇借款本金250000元及利息（以借款本金250000元为基数，从2020年9月6日起按年利率15.4%计算至实际履行完毕之日止），款交本院转付。 二、被告金瑞友逾期不履行上述给付义务，原告姜勇有权对登记在被告金瑞友名下坐落于瑞安市的房产【不动产权证书号：浙（2017）瑞安市不动产权第0049152号】折价或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。 三、被告王天书对第一项债务承担连带清偿责任；在承担清偿责任后，有权向被告金瑞友追偿。 四、驳回原告姜勇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5239元，减半收取计2620元，由原告姜勇负担65元，被告金瑞友、王天书负担2555元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 朱文亮 二〇二一年一月十四日 代书记员 黄菲凤 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。