山东省聊城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁15民终4353号 上诉人（一审被告）：侯会先，男，1981年5月8日出生，汉族，农民，住山东省聊城市东昌府区。 委托诉讼代理人：李刚，山东智祥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王延志，山东智祥律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：聊城市富翔精密轴承有限公司，住所地山东省莘县。 法定代表人：靳风梅，经理。 委托诉讼代理人：刘祥贵，男，该公司职工。 上诉人侯会先因与被上诉人聊城市富翔精密轴承有限公司合同纠纷一案，不服山东省莘县人民法院（2020）鲁1522民初3181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月19日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人侯会先及其委托诉讼代理人李刚、王延志，被上诉人的委托诉讼代理人刘祥贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯会先上诉请求：一、请求判令撤销原判，并改判驳回被上诉人的一审诉求。二、诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人交付的土地实际面积比协议约定面积少2.2亩，折合土地转让费约30余万元，另由于被上诉人的违约，给上诉人造成了经济损失。这些损失足以抵偿上诉人的欠款，被上诉人的诉求也不应支持。1、上诉人在一审已提交证据证实，当上诉人办理环保手续时，发现被上诉人交付给上诉人的土地实际面积约为17.8亩，比协议约定少了约2.2亩。因被上诉人违约给上诉人造成严重的经济损失，根据协议约定少的土地面积应折合土地转让费及经济损失达40万元。2、因协议约定2019年以后的地租由上诉人交纳，因此，上诉人按协议面积交纳了2020年的土地租金。因被上诉人交付的土地面积少了2.2亩，因此，上诉人相当于多交了2.2亩的土地租金计3850元。如果不通过司法途径确认实际亩数，上诉人将一直每年多支出3850元或更多(土地租金按每亩土地双八百斤粮食价格进行计算)。这种损失是由被上诉人造成的，应由被上诉人承担。3、协议签订后的地上物租赁费5000元应归上诉人所有，但被上诉人占为己有，该费用应抵偿上诉人的欠款。因被上诉人违约行为在先，给上诉人造成的经济损失也足以抵偿上诉人的欠款。因此，被上诉人要求上诉人支付其欠款40万元及利息的要求不应支持。 被上诉人辩称，我方对上诉状不认可，对一审法院的判决结果认可。土地亩数是签协议之前认可的，我方对其上诉理由中的亩数不够不认可。我方原来就是按照这个亩数的金额交的土地租金。租赁费5000元不包括在协议之内，上诉人可另行主张。 聊城市富翔精密轴承有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令被告侯会先支付原告转让费40万元及利息；2、诉讼费及相关费用由被告承担。 一审法院认定事实：2019年11月23日，原告聊城市富翔精密轴承有限公司作为甲方，被告侯会先作为乙方，签订土地厂房转让协议一份，协议约定：“经甲乙双方协商同意，甲方现将位于莘县河店工业聚集区（莘县河店镇马桥村马西大队村西）甲方名下的下述土地使用权以及地上物所有权转让给乙方。该土地面积20.0156亩，地上物为变压器**，北车间**（面积大约1500平方米），办公楼一座。转让厂区地标：南至河店工业聚集区一期路中心，北至北车间后小河，西至办公楼西边南北路中心，东至围墙（包含围墙）。转让费共计人民币3950000.00元。支付方式和时间：合同签订转355万元，变压器安装完成转20万元，办公楼清空转20万元。甲方承担上述土地2019年租金，之后的地租由乙方承担。乙方以后如需办理土地确权手续，甲方必须积极配合乙方处理。自协议生效之日起，甲方保证没有将该土地使用权和地上物进行抵押，也不存在其他任何经济纠纷。如上述土地使用权和地上物所有权转让交接后，甲方发生在转让前的经济纠纷，由甲方承担全部责任，因此给乙方造成的一切损失由甲方负责赔偿给乙方。如乙方没有按协议支付转让金给甲方造成的损失由乙方承担。······”。协议签订后，原告进行了土地及地上物转让，完成了变压器安装及办公楼清空，被告侯会先向原告支付了3550000元的转让费，尚欠原告转让费400000元未付。2020年8月10日，原告诉来本院，要求被告支付转让费400000元及利息。被告主张涉案土地实际面积少于涉案合同约定面积，提交了山东环宇地理信息工程有限公司出具的宗地图1支、莘县自然资源和规划局出具的证明1支、录音光盘2支及通话录音的书面材料2页，原告对此均不予认可，被告亦未提供相关证据予以证明。被告还主张要求原告出具其在土地管理部门登记备案的相关信息，并将相关信息内容变更为被告，被告未提供证据予以证明其主张，原告对此亦不予认可。涉案土地及地上物被告已使用，且被告已将涉案的办公楼对外出租。 一审法院认为：被告侯会先与原告签订的土地厂房转让协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。原、被告双方应该按照合同约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原、被告双方在合同中对支付转让费有明确约定，即合同签订转355万元、变压器安装完成转20万元、办公楼清空转20万元，依照协议约定，被告侯会先应当向原告公司支付转让费3950000元，而被告侯会先仅支付355万元，剩余40万元未支付，因此本院对原告要求被告支付转让费40万元的诉讼请求应予支持。关于利息，因双方当事人未约定利息，其利息应自原告主张权利之日（即2020年8月10日立案之日）起开始计算，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”之规定，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准不再公布，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，原告主张的利率应按照全国银行拆借贷款利率进行计算，自原告主张权利之日起计算至所欠转让费实际给付之日止。被告主张涉案土地实际面积少于涉案合同约定面积，提交了山东环宇地理信息工程有限公司出具的宗地图1支、莘县自然资源和规划局出具的证明1支、录音光盘2支及通话录音的书面材料2页，原告对此均不予认可，被告亦未提供相关证据予以证明，本院依法不予采信，被告侯会先可待证据充足后另行主张权利。被告还主张要求原告出具其在土地管理部门登记备案的相关信息，并将相关信息内容变更为被告，被告未提供证据予以证明其主张，原告对此亦不予认可，本院依法亦不予采信，被告亦可待证据充足后，另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条、第一百六十条之规定，判决如下：被告侯会先给付原告聊城市富翔精密轴承有限公司转让费400000元及利息（利息以欠款400000元为基数，自2020年8月10日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），待本判决书生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由被告侯会先负担。 二审期间，上诉人提供如下证据：被上诉人的法定代表人靳凤梅的丈夫张文亮签字确认的转让协议书一份，内容为“因主合同有未标清物品清单如下：电动伸缩门，新科空调3台。合同生效后归乙方所有，甲方应在未安装变压器之前保证水电的正常生产经营使用。合同生效后房租由乙方收取。甲方应在2020年2月23日之前将办公楼住宿人员搬走，位于车间西南角一口水井同时清除，东墙缺口堵上。因在河店镇政府未更名，更名费由甲方承担。”，拟证明办公楼的租赁费5000元应由上诉人收取。 被上诉人对该转让协议书的真实性认可，并认可租赁费5000元已经收到，但对上诉人要求返还5000元的租赁费不认可，因一审判决未涉及该项内容，上诉人应当另行主张。 双方当事人对上述转让协议书的真实性均无异议，本院对该证据予以认定。 本院对一审法院审理的事实予以认可。 本院认为，涉案土地厂房转让协议是双方真实意思的表示，合法有效。协议中明确记载了土地四周地界，转让费数额为涉案土地及厂房的总数，并未记载每亩土地的转让费数额，土地面积的实际亩数并不影响协议的成立，故上诉人关于土地面积减少2.2亩足以折抵转让费欠款的上诉理由不成立，本院不予支持。上诉人主张的5000元租赁费，一审中并未提起反诉，可另行主张。 综上所述，侯会先上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7300元，由侯会先负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘丽珍 审判员  管玲玲 审判员  牛祺忠 二〇二一年一月五日 法官助理丁立 书记员刘心磊