浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）浙0702民特4004号 申请人：浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行，住所地：浙江省金华市婺城区亚峰路**瑞城名座**********。 负责人：蔡苓，分行行长 委托代理人：范恒、徐清源，该行员工。 被申请人：浙江世纪龙腾物业发展有限公司，住所地：金华市丹溪路，住所地：金华市丹溪路**龙腾创业大厦**v style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：包珠宝。 申请人浙江稠州商业银行股份有限公司金华分行（以下简称稠州银行金华分行）于2020年12月28日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员邱霜玮进行了审查。 申请人稠州银行金华分行称：2017年8月18日，借款人浙江世纪龙腾物业发展有限公司（以下简称龙腾物业公司）因归还其在我行编号为20161570101062203391《流动资金借款合同》项下贷款为由而向申请人借款，并签订了一份《流动资金借款合同》，约定借款金额为900万元，借款期限从2017年8月18日至2021年6月18日止，利率采用浮动利率，浮动利率，利率调整日为中国人民银行基准利率调整日的次年一月一日，首次执行年利率6.525%，本合同借款约定每月的20日为结息日，借款人应在结息日次向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清剩余本息。本合同项下借款本金采用第3种偿还方式：借款本金偿还的其他方式：在3400万元总额项下，第一年归还本金400万元、第二年归还本金400万元、第三年归还本金1000万元、第四年归还本金1600万元。被告逾期还款期间按借款利率上浮50%计收罚息。合同还对其他相关事项作了约定。2017年6月28日，申请人与被申请人浙江世纪龙腾物业发展有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，被申请人浙江世纪龙腾物业发展有限公司自愿将自有坐落于婺州街929号二楼、五楼、六楼部分房产为借款人浙江世纪龙腾物业发展有限公司自2017年6月28日至2021年6月27日止向申请人最高融资本金限额在2356.50万元及利息范围提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。现借款人浙江世纪龙腾物业发展有限公司在借款期间未按合同履行，申请人经催讨无果。为此，今特根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，具文提出申请，请求贵院依法作出裁决。现向本院提出请求：1.申请人对被申请人所有的提供抵押担保的坐落于婺州街929号二楼、五楼、六楼部分房产（房屋所有权证号：金房权证婺字第0**31201-00331203、00331204、00331417、00331416、00331415、00331410、00331407、00331406、00319499、00319497、00319496、00319494、00319491、00319483、00331519、00331520、00331521、00331524、00331525、00331526、00331527、00331528、00331587、00331588、00331589、00331590、00331594、00331595号；金市国用（2011）第6-1385、6-1384、6-1383、6-1382、6-1366、6-1365、6-1364、6-1359、6-1356、6-1355、6-1346、6-1344、6-1343、6-1341、6-1338、6-1330、6-1175、6-1162、6-1166、6-1160、6-1155、6-1150、6-1144、6-1140、6-1114、6-1109、6-1104、6-1099、6-1079、6-1074号）采取拍卖、变卖等方式依法予以变价；2.请求申请人对上述第一项变现所得款项在最高本金限额2356.50万元及利息享有优先受偿权；3.实现担保债权费用由被申请人承担。 被申请人龙腾物业公司未作答辩。 本院经审查认为，申请人与龙腾物业公司签订《最高额抵押合同》，约定最高额担保的债权自2017年6月28日起至2021年6月27日止，龙腾物业公司以其名下房产作为抵押物，并办理抵押登记手续。在该最高额抵押期间，龙腾物业公司向申请人贷款3400万元。现龙腾物业公司在该《最高额抵押合同》约定时间内产生的到期债务尚未清偿，申请人要求提前收贷并实现担保物权，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百七十二条第一项之规定，裁定如下： 对被申请人浙江世纪龙腾物业发展有限公司所有的位于金华市婺州街929号部分房产（房号、抵押顺位及各部分最高债权数额详见附表）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人对拍卖、变卖后所得款项以最高债权数额2356.50万元为限享有优先受偿权。 本案受理费79813元（原告已预交），由被申请人浙江世纪龙腾物业发展有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审 判 员 邱霜玮 二〇二一年一月十九日 代书记员 曹婕妤 附表： 抵押物清单                            房屋坐落             （婺州街929号）                       不动产登记证明 浙（2017）金华市不动产证明第 ……号                       最高额债权数额（万元）                       顺位                               B27                       0048327                       111                       第三                               B24                       0048326                       94.5                       第三                               B30                       0048325                       94.5                       第三                               B29                       0048324                       94.5                       第三                               B24                       0048323                       75                       第三                               B45                       0048322                       75                       第三                               B32                       0048321                       69                       第三                               B41                       0048320                       87                       第三                               B50                       0048318                       94.5                       第三                               B52                       0048317                       94.5                       第三                               B68                       0048316                       93                       第三                               622                       0048315                       55.5                       第三                               618                       0048312                       109.5                       第三                               B70                       0048311                       105                       第三                               615                       0048309                       54                       第三                               617                       0048307                       55.5                       第三                               B69                       0048305                       94.5                       第三                               B51                       0048303                       94.5                       第三                               房屋坐落             （婺州街929号）                       不动产登记证明 浙（2017）金华市不动产证明第 ……号                       最高额债权数额（万元）                       顺位                               623                       0048301                       55.5                       第三                               B71                       0048299                       109.5                       第三                               502                       0048298                       55.5                       第三                               501                       0048297                       55.5                       第三                               616                       0048296                       54                       第三                               505                       0048295                       55.5                       第三                               503                       0048294                       55.5                       第三                               509                       0048292                       55.5                       第三                               506                       0048275                       55.5                       第三                               507                       0048262                       51                       第三                               508                       0048255                       109.5                       第三                               B16                       0048247                       93                       第三