浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1121民初2975号 原告：浙江亿隆物业管理有限公司，统一社会信用代码91331181071637017L,住所地浙江省丽水市龙泉市东景小区******。 法定代表人：陆启银，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：季明环,浙江金言律师事务所执业律师。 被告：青田县温溪江滨建设发展有限公司，统一社会信用代码913311211484601421,住所地,住所地浙江省丽水市青田县温溪镇处州街**iv> 法定代表人：孙玮琦，系公司董事长。 委托诉讼代理人：项礼,浙江潘源律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：潘足飞,浙江潘源律师事务所执业律师。 原告浙江亿隆物业管理有限公司（以下简称亿隆公司）与被告青田县温溪江滨建设发展有限公司（以下简称江滨公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法由审判员彭胜斌适用简易程序于2020年10月12日第一次公开开庭进行了审理。原告亿隆公司委托诉讼代理人季明环、被告江滨公司委托诉讼代理人潘足飞到庭参加诉讼。后因出现不宜适用简易程序的情形，本院依法裁定转为普通程序，于2021年1月26日第二次公开开庭进行了审理，并当庭宣判判决。原告亿隆公司委托诉讼代理人季明环、被告江滨公司委托诉讼代理人潘足飞通过浙江移动微法院远程视频方式参与庭审。 原告亿隆公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告支付物业管理服务费123856.5元,并支付自2019年2月9日起至付清日止按年6%利率计算之利息。事实与理由：2018年2月9日，龙泉市溢隆物业管理有限公司(现变更为浙江亿隆物业管理有限公司)与青田县侨乡经济发展总公司(现变更为青田县温溪江滨建设发展有限公司)，签署了《青田县温溪镇公厕保洁项目服务合同》（以下简称《保洁合同》）。合同约定原告负责该项目的保洁服务，服务期为2018年2月9日至2019年2月8日止，同时约定物业服务费总价款为495426元，支付方式为按季度支付。服务合同期满后，被告实际只支付给原告三个季度的服务费，共计371569.5元，剩余一季度价款123856.5元至今未支付给原告。经过原告的合理催告后，被告仍未支付剩余价款。综上所述，被告未按合同约定支付价款，已构成违约，被告应当立即向原告支付剩余价款。 第二次庭审中，原告主张如果法院支持的服务费达到80000元，愿意承担本案诉讼费。 被告在第一次庭审中辩称：原告没有按照约定配足配齐保洁人员，2018年3、4、5月考核分数为54分，根据《保洁合同》第八条第一项的约定：“考核分数70分以下或当月在全县考核排名后三名的，不予支付承包款”，被告不应支付上述三个月的物业费用，请求驳回原告的诉讼请求。 被告在第二次庭审中辩称：考核办法属于招标文件的一部分，已经一并公示，应当认定属于合同的一部分，请求依法公正判决。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告是否按约定配齐保洁等工作人员。 原、被告双方在《保洁合同》中明确约定“在实施本项目时确保日常保洁人员9人，项目负责人1人，水电维修员1人，共11人”。审理过程中，原告提交了案涉项目工资表、工资支付凭证等证据，能够证实原告已按照约定配齐相关工作人员，被告辩称原告未配齐工作人员，缺乏依据，不予采信。 2.被告提交的《考核内容和评分标准》是否属于《保洁合同》的一部分。 经审核，《考核内容和评分标准》来源于案涉项目政府采购公开招标文件，在该招标文件中明确注明《考核内容和评分标准》为示范文本，以双方签订合同时确定的标准为准。由于该《考核内容和评分标准》并未经原告确认，即使原告对该文本明知，并不能当然认定其为《保洁合同》的一部分而对原告具有约束力。 3.2018年3、4、5月份，原告提供的保洁服务是否符合合同约定。被告提交的巡查表中有原告工作人员签名，对此原告予以确认，但认为存在时间上倒签行为，对真实性不予认可。本院认为，巡查表记录详实，且有原告工作人员签字，能够证实原告在2018年3、4、5月份保洁服务中存在瑕疵。虽然个别巡查表上记录的顺序未严格按照时间顺序，但不足以否定巡查表的真实性，对原告的质证意见不予采信。 经审理，本院认定如下事实：龙泉市溢隆物业管理有限公司与青田县侨乡经济发展总公司根据青田县侨乡经济发展总公司温溪镇公厕保洁项目的招标结果，于2018年2月9日签订《保洁合同》。合同约定原告负责该项目的保洁服务，服务期为2018年2月9日至2019年2月8日止，物业服务费总价款为495426元，支付方式为按季度支付。服务合同期满后，被告先后实际支付给原告第二、第三、第四共三个季度的服务费371569.5元。因原告提供的第一季度保洁服务存在一定瑕疵，被告对当季服务费123856.5元未支付。 另查明，龙泉市溢隆物业管理有限公司于2018年2月26日变更为浙江亿隆物业管理有限公司，青田县侨乡经济发展总公司于2020年9月8日变更为青田县温溪江滨建设发展有限公司。 本院认为：原、被告签订的《保洁合同》，主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人应当严格按照约定履行各自义务。原告在第一季度履约过程中存在瑕疵，属合同不完全履行，应适当扣减服务费。本院综合考虑违约内容、违约程度、合同标的额等酌情扣减服务费43856.5元，即被告还需支付原告第一季度服务费80000元。被告关于拒付第一季度全部服务费的答辩意见，缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条以及《最高人民法院关于适用的解释》（2020年12月23日最高人民法院审判委员会通过）第九十条的规定，判决如下： 一、被告青田县温溪江滨建设发展有限公司自本判决生效之日起十五日内支付原告浙江亿隆物业管理有限公司物业服务费80000元。 二、驳回原告浙江亿隆物业管理有限公司的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2778元，由原告浙江亿隆物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  彭胜斌 人民陪审员  朱国财 人民陪审员  章丽芳 二〇二一年一月二十六日 代书 记员  徐安瑞 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十一条【瑕疵履行】质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。 二、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。