浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0602民初8462号原告：绍兴市镜湖新区开发集团有限公司，住所地绍兴市越城区凤林西路**主楼****。法定代表人：吕文杰，董事长。委托诉讼代理人：朱明洋，浙江近远律师事务所律师。被告：屠振伟，男，1965年6月8日出生，汉族，住绍兴市越城区。原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司与被告屠振伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法适用简易程序进行审理，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱明洋，被告屠振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、被告立即支付迟延支付租金的违约金14880元（按应付租金186000元的日0.5%计算自2019年7月8日至2019年7月24日止）;二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月23日，原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司（原绍兴市城北新城建设投资有限公司）与被告屠振伟签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：原告将坐落于××路××号××楼梯××楼房屋租赁给被告，面积约为734平方米，年租金为186000元，租期为5年，自2018年7月23日至2023年7月22日。合同还约定了房屋租金实行一年一付，先付后用，第一年租金应在2018年6月27日前一次性付清，其后租金应在每年租期开始前15天向原告支付租金。被告逾期支付租金的，每逾期一天，按应付年租金额的0.5%向原告方支付违约金等，合同明确了双方权利义务。合同签订后，原告方依约提供了上述房屋，被告也依约交付了第一年租金。关于第二年租金，合同约定被告应于2019年7月8日前支付给原告，然被告实际于2019年7月24日支付，迟延交付租金16天，按合同第三条约定被告应承担相应的违约金，原告虽多次催讨，但被告一直拖延未支付，遂成讼。绍兴市城北新城建设投资有限公司于2018年10月29日变更为绍兴市镜湖新区开发集团有限公司，即原告。综上，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告延迟支付租金的事实清楚，依据充分，被告未承担违约金，显属违约。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》第一百一十九条的规定，特向贵院提起诉讼，请依法裁决。被告辩称：一、延迟支付原告租金是有原因的，从2019年6月19日起，被告多次用书面报告，派人以及电话形式，向原告提出为了学生的安全，对被告承租房屋进行维修和管理，出租人对房屋有修缮的义务；但是几次座谈协商（原告是国家政府机构，有会议室谈记录可查），原告一直没有把问题解决，最后原告等四家单位让步，在2019年7月24日前后都交付了房租。被告延迟支付租金，是与原告有书面报告等形式进行沟通的，原告也知晓的，所以是不存在产生迟延支付租金的违约金一事。原告答应修理完毕后再交房租，虽然未整改完毕，基本上今年才整改，但被告在原告答应整改后马上就交费了，四家应该都是同一天交的，被告不存在故意违约的情况。二、对双方签订的房屋租赁合同，从合同上就可以看出来，完全是原告单方面确定的合同条款，全部条款都有利于原告的，被告认为就原告的诉讼请求支付迟延支付租金的违约金依据不足。被告每年的房屋租用时间段是每年的7月23日至下一年的7月22日，即2019年7月23日至2020年7月22日的房租，被告是2019年7月24日交付的，只有迟交了1天，并没有给原告造成经济损失，原告就起诉被告，而且不是在2019年起诉，要等到一年以后起诉被告，其间并没有与被告沟通和调解，被告认为原告是夸大事实，浪费国家资源，诉讼请求理由不足。三、就“按应付年租金额的0.5%计算违约金”，被告认为这样的计算违约金方法，严重违背国家有关金融法律法规，原告作为国家政府部门，违约金计算方法高的离谱，请法院不予支持。鉴于上述原因，请求法院对原告的诉讼请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：2018年7月23日，原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司（甲方，签订合同时名称为绍兴市城北新城建设投资有限公司）与被告屠振伟（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于绍兴市越城区××路××号××楼梯××楼房屋（建筑面积约734平方米）出租给乙方；租赁期共五年，自2018年7月23日起至2023年7月22日止；年租金为186000元，五年总租金为930000元；房屋租金实行一年一付，先付后用，第一年租金应在2018年6月27日以前一次性付清，其后租金均应在每年租期开始前15天向甲方支付租金；乙方逾期支付租金的，每逾期一天，按应付年租金额的5‰向甲方支付违约金，逾期支付超过20天，甲方有权解除合同并收回房屋，履约保证金不予退还。合同还对其他事项进行了约定。2019年6月16日，绍兴市越城区培多分培训学校有限公司（系被告屠振伟开设）、绍兴市越城区杨嫣艺术培训学校、绍兴市越城区新希望教育培训学校、绍兴市越城区昊泰日用品商行共同向原告出具函件，载明承租的胜利西路379号房屋在实际经营中产生一些秩序和设备问题存在很大隐患，要求妥善解决：1、大门已损坏，要求维修；2、车辆出入要求装置道闸，外来车辆经常停在园内，经常造成严重堵塞；3、配电房设施已陈旧且经常断电，要求进行更换；4、园内地面凹凸不平，要求进行平整，大雨时地面积水严重，孩子和大人出现跌倒摔伤现象，要求疏通排水，消除安全隐患；5、花店的花木移位，挡住办公室门口；6、单身公寓消防通道现已变成正式通道，承租人经常性利用消防通道出入，外来人员流动性较杂，影响培训正常经营，希望原告能尽早予以解决，确保安全、正常、良性经营，以便及时交纳房租。2019年7月7日，绍兴市越城区培多分培训学校有限公司（系被告屠振伟开设）、绍兴市越城区杨嫣艺术培训学校、绍兴市越城区新希望教育培训学校、绍兴市越城区昊泰日用品商行再次共同向原告出具函件，载明胜利西路379号大门已于5月底倒下，影响参加培训的学生出入安全，希望原告能及时安装，大门装好之日，四家承租方立即交清当年房租。被告实际于2019年7月24日向原告支付了自2019年7月23日起至2020年7月22日止的房屋租金186000元。以上事实由原告提交的房屋所有权证2份，房屋租赁合同1份、变更登记情况1份，被告提交的打款记录打印件1份、给原告的函2份及当事人的庭审陈述予以证实。本院对上述证据予以认定。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，主体适格，意思表示真实，内容合法，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按约履行。本案中，被告虽因房屋修缮问题与原告进行协商，但未能举证证明原告曾答应其维修好后再交纳房租的事实，且被告反映的问题并未对承租房屋的使用产生实质性的影响，亦不属于可以迟延交纳房租的理由，故本院对被告认为不存在逾期付款违约金的辩称意见不予采信。根据合同约定，被告应在2019年7月23日租期开始前15天支付租金。现被告实际迟延交纳房租，原告要求被告支付自2019年7月8日起至2019年7月24日止的逾期付款违约金，符合合同约定；但原告主张的违约金标准明显过高，本院调整为以年租金186000元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率1.3倍计算；经计算，被告应支付给原告的逾期付款违约金为467.48元。同时，因被告承租房屋系用于开设培训学校，为保障学生安全，原告应对被告的修缮请求积极予以回应，以便双方妥善协商解决，形成良好合作关系。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告屠振伟应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司逾期付款违约金人民币467.48元；二、驳回原告绍兴市镜湖新区开发集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取86元，由原告兴市镜湖新区开发集团有限公司负担83元，由被告屠振伟负担3元，被告负担部分于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  俞颖尔二〇二一年一月八日书记员  陈 柠?本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。