江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初6162号 原告：徐州中房房地产开发有限公司，住所地徐州市泉山区王陵路**开发大厦。 法定代表人：韩大喜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：束忠清，江苏忠清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴伟，该公司租赁部经理。 被告：王良成，男，1958年6月5日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告徐州中房房地产开发有限公司与被告王良成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴伟、束忠清，到庭参加诉讼，被告王良成经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾空交还租赁期满的房屋--户部山B5-14房屋一间(建筑面积28.40平方米)；2、判令被告向原告支付拖欠的房屋占用费13500元、综合服务费6750元(注：租金和占有使用费计算至实际交换房屋之日)；3、由被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原被告双方在2017年7月14日签订了《房屋租赁合同》及其附属协议--《综合服务费协议》（该协议由原告的关联企业-徐州中房物业管理有限公司与被告签订），约定从201年6月1日起至2020年5月31日止，原告将户部山5--14B(产权证5-115部分）房屋一间建筑面积28.40平方米租赁B给被告使用，房屋租金、综合服务费均为每年13500元，每半年缴纳一次均为6750元，且均应当提前5日交清。合同及协议签订后，双方良好地履行了合同。2020年4月，因被告未按照约定在2019年12月1日前交纳下期费用，我公司曾向贵院提起诉讼。被告接到法院传票后主动到我公司缴清费用后，我公司撤诉结案。2020年5月后，因合同将于5月31日到期，我公司与被告洽谈继续租赁的办法或者办理退房手续，但是被告既不同意我公司的续租方案，又拒不腾空交房，还不缴纳相关费用，严重侵害了我公司的合法权益。 自2020年6月1日至今，被告无理由占用上述涉讼房屋己近半年，应当参照原合同及协议的约定向我公司支付房屋占用费和综合服务费。按照原房屋租赁合同第三条第一款(延迟交租的违约责任）、第九条第三款（合同到期后拒不交房的违约责任）、综合服务费第2条（逾期交费的违约任）的约定，被告应该按照约定房租的双倍支付房屋占用费、应当继续支付综合服务费且应该支付延期付款违约金。因合同及协议约定的违约金过高，我公司己经主动降低标准，按照每延迟一个月1.5%的比例计算违约金。这样，截止到2020年12月31日，被告拖延支付房屋占用费13500元、综合服务费6750元，己产生违约金1822元。需要说明的是，综合服务费及相应的违约金应该向徐州中房物业管理有限公司支付，但是该公司为原告投资设立，《综合服务费协议》又依附于《房屋租赁合同》，且为了节约司法资源，及时、简易地实现债权，该公司己将上述到期债权及相关权利转让给了原告，并依法通知到了被告，故由原告直接向被告主张综合服务费及相应的违约金。综上，为维护原告合法权益，特提出如上诉请诉至法院，请依法判决支持我方诉请。 被告王良成未答辩。 本院认定事实如下：坐落在徐州市云龙区户部山商贸城B6-3-207的房屋为原告所有。2017年7月14日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落在户部山商贸城B5-14，产权证号B5-115分割部分(B5-13)，间数1，面积28.4平方米。租赁房屋按现状出租移交。乙方充分了解房屋状况，如因经营需要，须另行投入的，乙方应征得甲方同意备案后自担费用办理。租期为3年，从2017年6月1日到2020年5月31日止。房屋租赁费用总计13500元/年，水费、电费等其他经营费用由乙方另行按期足额缴纳。乙方在合同签订时已向甲方交纳房屋押金1000元，该款在双方解除合同且乙方全面履行合同义务时，甲方全额（不计利息）退还给乙方，否则甲方有权进行相应的抵扣。乙方每（半年）交纳一次房屋租赁费用6750元，首次租金应在签订本合同的同时交纳，以后乙方应当提前5日交清下期房屋租赁费用。乙方如不按照上述要求如期缴纳，应当按照欠缴数额每日2‰的标准向甲方支付违约金。租赁合同期满或本合同解除时，乙方不得进行破坏性拆除，不可拆除物（如门、窗、消防设备、供水供电设备等）以及移动后价值剧降的物品应当无偿移交给出租方。租赁期满或中途解除本合同，乙方应及时交还该屋，否则甲方将按原合同两倍租金收取。 2017年7月30日，案外人徐州中房物业管理有限公司（甲方）与被告（乙方）签订《综合服务费协议》，约定：徐州中房房地产开发有限公司已将包括乙方承租房屋在内的户部山商城全部委托给甲方管理，由甲方向各承租户提供综合服务，乙方每年付甲方综合服务费13500元，综合服务费须与房屋租赁费同期同时缴纳。每(半年)交纳一次综合服务费6750元，不得以任何理由拖欠，每逾期一日，甲方按当期应收服务费的千分之十加收违约金，逾期十天甲方有权停水停电，直至会同徐州中房房地产开发有限公司解除房屋租赁合同，同时保留继续追偿权。 2020年9月2日，原告徐州中房房地产开发有限公司向被告出具《通知》，载明：您租赁的房屋己于2020年5月31日到期，请您于2020年9月10前到我公司办理退租或续租手续，逾期，我公司将按照合同相关条款进行处理。同时，我公司将考虑通过司法途径来维护公司的利益。 2020年9月22日原告徐州中房房地产开发有限公司向被告发送《合同到期终止函》，载明：依据您与我公司之间签订的《房屋租赁合同》和《综合服务费协议》，合同已于2020年5月31日到期。到期后，您我双方未达成一致意见签订新的《房屋租赁合同》和《综合服务费协议》，但您又未腾空交房，一直占用房屋使用至今。为尽快解决纠纷，我公司特发本函，告知如下事宜：1、您已欠房屋占用费等9000元(截止到2020年9月30日)，请您于9月25日前交清。2、请您在9月25日前到我公司签订新的合同，如双方意见不一致，不能重签合同，请您在9月30日前腾空交房。3、逾期未交钱或者达不成协议又不腾空交房的，我公司将依法通过司法途径解决双方之间的纠纷。 2020年10月13日，案外人徐州中房物业管理有限公司（转让人）与原告徐州中房房地产开发有限公司（受让人）签订《债权转让协议》，约定：2017年7月14日，受让人与王良成就户部山商贸城B5-14房屋签订了《房屋租赁合同》，转让人与王良成依据上述《房屋租赁合同》签订了次合同《综合服务费协议》。按照该协议，王良成在房屋租赁期间每半年向转让人交纳综合服务费6750元，且每逾期1日加收千分之十的违约金。王良成未按照该协议的约定在2020年6月1日前交纳2020年6月1日至2020年11月30日的综合服务费6750元，且经多次催要仍以种种理由拒不交纳，截止到2020年9月30日已产生违约金360元(降低标准，按照延迟日期每月2%的标准计算，准确数额应计算至付清综合服务费之日)。为了及时简便地实现转让人、受让人的到期债权，节省司法资源，转让人、受让人友好协商后，决定将转让人对王良成享有的上述到期债权及相关权利全部转让给受让人，由受让人出面追要，待实现债权后双方另行协商处置办法。同日，原告徐州中房房地产开发有限公司向被告出具《债权转让通知》，载明：依据您与我公司之间签订的《综合服务费协议》，您应该于2020年6月1日前向我公司交纳2020年6月1日至2020年11月30日的综合服务费6750元，但经多次催要，您均以种种理由拒不交纳。按照协议“延期缴纳的，每日加收千分之十的违约金”的约定，截止到2020年9月30日，已产生违约金360元(降低标准，按照延迟日期每月2%的标准计算)。为了便于实现我公司的债权，经与户部山商贸城B5-14房间的出租人徐州中房房地产开发有限公司协商，决定将上述到期债权及相关权利(违约金应计算至实际清付之日)全部转让给徐州中房房地产开发有限公司，特此通知。 截至本案开庭之日，被告未向原告支付租赁期限届满后的房屋占用费用，也未腾空交还涉案房屋给原告。被告缴纳的房屋押金并未退还。 本院认为，原被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，本院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自合同义务。原告已按约将案涉房屋交付被告承租使用，被告亦应履行按约给付租金以及合同约定的其他义务，应按照合同约定在租赁期满后及时交还房屋，否则应按原合同两倍租金支付房屋占用费，现被告未向原告交还房屋，原告主张由被告腾空交还房屋并按两倍租金支付房屋占用费自2020年6月1日至实际腾空交房之日止，本院予以支持。合同中对交还房屋的期限未约定，应给予合理的期限，本院给予被告十五日时间腾空交还房屋，从第十六日开始计算房屋占用费。被告已交纳未退还的房屋押金1000元可冲抵房屋占用费。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王良成于本判决生效之日起十五日内腾空交还徐州市云龙区户部山商贸城B5-14房屋1间(产权证号B5-115分割部分B5-13，面积28.4平方米)给原告徐州中房房地产开发有限公司； 二、被告王良成于本判决生效之日起十五日内向原告徐州中房房地产开发有限公司支付自2020年6月1日起至实际腾空交房之日止按13500元/年计算的房屋占用费（房屋押金1000元应予以冲抵房屋占用费1000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费352元，减半收取为176元，由被告王良成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  曹磊 二〇二一年一月十五日 书记员  陈晨