四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1181民初187号 原告：尹波，男，1983年10月16日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈亚飞，四川迪扬律师事务所律师。 被告：成都凯泽联行商业管理有限公司，住所地：四川省成都市武侯区双凤五路287号13栋附78号，统一社会信用代码915101073969452291。 法定代表人：刘诚，该公司执行董事。 被告：四川蜗牛巴巴健康管理有限公司，住所地：四川省成都市天府新区华阳街道丽都街****，统一社会信用代码91510100MA6DDUCM9M。 法定代表人：袁玉华，该公司执行董事兼总经理。 原告尹波与被告成都凯泽联行商业管理有限公司（以下简称凯泽联行公司）、四川蜗牛巴巴健康管理有限公司（以下简称蜗牛巴巴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月11日立案，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹波的委托诉讼代理人陈亚飞到庭参加诉讼，被告凯泽联行公司、蜗牛巴巴公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。 原告尹波向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告凯泽联行公司于2018年1月21日签订的《酒店房屋委托管理经营租赁合同》（合同编号：ＷＸＺＸ-1-1-1301）及《补充协议》;2、请求判令被告凯泽联行公司向原告支付自2019年2月至2020年1月少付的房屋租金1716元及少付租金的利息［计算公式为（1753元-1610元）×12月，利息按中国人民银行同期贷款利率（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算至付清款项为止］；3、请求判令被告凯泽联行公司向原告支付自2020年2月起至实际搬出该房屋的拖欠租金及拖欠租金的利息，租金暂计至2020年11月为17530元（1753元／月×10月），利息自2020年2月16日起按中国人民银行同期贷款利率（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算至付清款项为止;4、判令被告凯泽联行公司退还原告物业管家费20000元及资金占用利息［利息自2018年2月23日起以20000元为基数按中国人民银行同期贷款利率（全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）计算至付清款项为止］；5、请求判令被告凯泽联行公司向原告支付违约金，违约金以350540为基数，从2020年2月16日起按中国人民银行存款利率计算至付清款项为止（按年利率3%计算，暂计至2020年10月31日，违约金为7887.15元）；6、判令被告蜗牛巴巴公司赔偿原告为装修房屋造成的损失68235元（2019年2月1日至2020年11月30日共计出租22个月，分摊装修费12305元）；7、判令被告凯泽联行公司支付原告为本案支出的律师费5000元；8、本案诉讼费用由二被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2018年1月22日，原告与被告凯泽联行公司签订《酒店房屋委托管理经营租赁合同》，约定原告将位于峨眉山市××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋出租给被告凯泽联行公司，房屋租赁期144个月，年租金为购房款（27万元）加装修款（80540元）总计金额350540元的6%，每月15日前支付当月租金，月租金1753元。2019年1月18日，原告与被告凯泽联行公司签订《经营租赁合同补充协议》，确定租赁期自2019年2月1日开始，同时约定原告6个月未收到租金，有权解除合同并要求被告承担违约金责任。合同签订后，原告按约交付房屋，但被告凯泽联行公司自2019年2月起无故拖欠租金至今，且不向原告移交代缴税款完税凭证。按租赁合同约定，物业管理费由被告凯泽联行公司承担，但被告于2018年2月23日向原告收取物业管家费2万元，属于不当得利，应全部返还。同时，原告按租赁合同第三条约定，同被告凯泽联行公司的管理公司及本案被告蜗牛巴巴公司签署装修协议，支付装修费80540元，将本案房屋量身装修为酒店客房标准，被告蜗牛巴巴公司承诺在原告同被告凯泽联行公司租赁经营期内进行两次装修，现因原告同被告凯泽联行公司租赁合同无法履行，第二次装修无法进行，且被告蜗牛巴巴公司未按照程序履行验收义务，因此，被告蜗牛巴巴公司应当按比例退还原告已支付的部分装修费，且租赁合同无法履行是因被告凯泽联行公司违约造成的，因此二被告应当连带返还房屋装修费以此减少原告的损失。被告违约后，原告多次督促，二被告仍不履行相关义务。为维护原告自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。 被告凯泽联行公司未到庭，亦未提交任何证据材料。 被告蜗牛巴巴公司未到庭，亦未提交任何证据材料。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2018年1月10日，原告与案外人峨眉山市天韵房地产开发有限公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定购买该公司开发的峨眉山市峨山镇万坎村三组万象中心1栋13层1-13-1号商品房［不动产权证号：川（2019）峨眉山市不动产权第0××8号］，房屋价款为270000元。同日，原告还与被告蜗牛巴巴公司签订《装饰装修协议》，约定：“1、由原告委托该公司为案涉房屋进行装修装饰，装修价款为80540元；2、工程自2018年3月1日开工，至2018年6月30日竣工，工期预计120天（如有不可抗力等特殊原因导致工期延误，最长不得超过3个月）。”同日，原告还与被告成都凯泽联行公司签订《酒店房屋委托管理经营租赁合同》，约定以下事项：“1、原告将案涉房屋委托给被告成都凯泽联行公司用于酒店服务式经营管理；2、房屋租赁期共计144个月，自2018年10月1日至2030年9月30日止。若交房时间延后，本房屋租赁期顺延。原告应于2018年10月1日前将房屋按约定条件（即符合本合同第3条约定，下同）交付给被告凯泽联行公司。2018年10月1日为房屋计租起始日；3、租金按购房合同加装修合同（业主与蜗牛巴巴公司签订）总计金额的年回报率6%按月向原告支付（被告凯泽联行公司每月15号之前支付当月租金，租赁税费由原告承担），此后每隔三年递增每年回报率的5%。被告凯泽联行公司可以代为支付应由原告缴纳的相关税费，并从当期应付租金中预先扣除。计租期自2018年10月1日起计算。后期租金被告凯泽联行公司于每月15日之前支付当月租金，被告凯泽联行公司通过银行转账的方式将租金支付给原告账户；4、物业管理费由被告凯泽联行公司承担（包含的具体费用以各地住宅小区物业管理服务收费办法为准）；5、租赁期内，被告凯泽联行公司有权根据实际情况转租经营，但应确保原告在本合同下的权益不受损害；6、被告凯泽联行公司应按照本合同的约定按时向原告支付房屋租金，逾期支付的，每延迟一天，被告凯泽联行公司应按应付款金额的千分之三向原告支付违约金；7、为配合国家和房屋所在地的税收征管政策、工商行政管理政策，被告凯泽联行公司如在房屋所在地设立分支机构，直接负责租赁房屋出租经营的，本租赁合同确立的租赁关系的酒店管理方将确认为上述被告凯泽联行公司设立的分支机构；8、合同解除：甲乙双方确认，本合同租赁期内任何一方不得因任何原因解除（不可抗力除外）。” 签订以上协议后，原告除按约支付房款和装修款外，还单独向被告凯泽联行公司的账户转款两万元，被告凯泽联行公司向其出具收据，收据摘要载明该款为“物业管家费”。 2018年10月11日，被告凯泽联行公司向原告发出《关于顺延酒店房屋委托管理经营租赁合同履行期限的告知函》，被告凯泽联行公司告知业主：“原定于2018年10月1日酒店开始营业，但由于今年夏季暴雨天气，最终致使工期延误，无法在预计工期内完成装修。鉴于各位业主与四川蜗牛巴巴健康管理有限公司签订的《装饰装修协议》的第一条第7款约定：“如有不可抗力等特殊原因导致工期延误，最长不得超过3个月。”至此酒店将于2019年2月1日开始正式营业……。”后，2019年1月18日，原告与被告凯泽联行公司签订《补充协议》，约定以下事项：“1、房屋租赁期限修改为2019年2月1日至2031年1月31日；2、原告应于2019年2月1日前将房屋按约定条件交付给被告凯泽联行公司。2019年2月1日为房屋计租起始日。2月租金被告于2月20日前支付当月租金，后期租金被告凯泽联行公司于每月15日前支付当月租金，遇节假日顺延。3、关于原合同13条违约责任的补充协议，被告凯泽联行公司应按照合同的约定按时向原告支付租金，逾期支付的按照客户已付房款及装修款按照银行存款利率承担违约责任，在合同执行时间累积达到6个月未收到租金，甲方有权解除合同并要求被告凯泽联行公司承担违约责任。” 2019年2月20日，案外人四川华宜酒店管理有限公司向原告账户打入第一笔租金1610.69元（根据《租赁合同》约定被告应付租金每月为1752.7.元），后原告尹波每月15日前后均收到案外人四川华宜酒店管理有限公司支付的1610.69元至2020年1月20日。其中，2019年10月、11月租金的支付主体为案外人四川蜗牛巴巴营销策划有限公司。 另查明，案外人四川华宜酒店管理有限公司于2018年7月2日成立，成立时被告凯泽联行公司系其100%股权的一人股东，即案外人四川华宜酒店管理有限公司成立之初为被告凯泽联行公司的全资子公司。2019年1月23日，被告凯泽联行公司与案外人四川蜗牛旅居酒店管理有限公司签订《股权转让合同》，约定被告凯泽联行公司将其所拥有的华宜酒店100%的股权转让给案外人四川蜗牛旅居酒店管理有限公司。2019年5月5日，被告华宜酒店公司的唯一股东由被告凯泽联行公司工商登记变更为四川蜗牛旅居酒店管理有限公司。2019年11月22日，被告华宜酒店公司的股东从四川蜗牛旅居酒店管理有限公司变更为袁琳、袁玉华。被告蜗牛巴巴健康管理公司于2018年6月7日成立，成立时股东为袁玉华、单代国、刘光军。2018年9月12日股东变更为袁玉华、程世富、袁强。 再查明，2020年1月24日，峨眉山风景名胜区管理委员会发布《关于峨眉山风景名胜区暂停对外开放的公告》，内容如下：“广大游客朋友，为全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，避免人员聚集引发交叉感染，切实保障人民群众生命安全和身体健康，经研究决定，即日起暂停景区对外开放，恢复开放时间另行通知。”2020年1月26日，峨眉山市市场监督管理局发布《关于暂停茶楼等人员聚集场所营业的通知》，内容如下：“武汉新型冠状病毒感染的肺炎疫情形势严峻，四川省已启动重大突发公共卫生事件I级应急响应，为全力做好我市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作，依照《中华人民共和国传染病防治法》《中华人民共和国突发事件应对法》等法律规定，现通知如下：1、峨眉山市境内所有茶馆、茶楼、茶坊等人群聚集场所暂停营业。2、宾馆、酒店、饭店内设茶室、茶房等娱乐场所暂停营业。3、恢复营业时间另行通知。本通知自2020年1月26日起施行。”2020年3月20日，峨眉山风景名胜区管理委员会发布《关于峨眉山风景名胜区有序开放的公告》，公告通知2020年3月23日起有序开放峨眉山风景名胜区。2020年3月25日，乐山市应对新型冠状病毒肺炎疫情应急指挥部发布第9号通告，其中第二条载明“全面恢复公共场所正常秩序，全面恢复酒店、宾馆、批发市场、农贸市场、商场、超市、便利店、药店、理发店等经营场所正常营业；全面开放图书馆、文化馆、美术馆、博物馆、体育场馆等公共场所，以及影剧院、歌舞厅、KTV、网吧、酒吧、茶楼、棋牌室、健身等休闲娱乐场所。” 本院认为，原告尹波与被告凯泽联行公司签订的《酒店房屋委托管理经营租赁合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。围绕原告尹波的各项诉讼请求，本院归纳本案争议焦点并逐一分析如下： 一、关于原告主张解除与被告凯泽联行公司《酒店房屋委托管理经营租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求。 本院认为，原告与被告凯泽联行公司签订的《酒店房屋委托管理经营租赁合同》未约定单方解除权（合同12.1条规定甲乙双方确认，本合同租赁期内任何一方不得因任何原因解除），但《补充协议》第四条约定单方解除权的条件为“关于原合同13条违约责任的补充协议，被告凯泽联行公司应按照合同的约定按时向原告支付租金，逾期支付的按照客户已付房款及装修款按照银行存款利率承担违约责任，在合同执行时间累积达到6个月未收到租金，甲方有权解除合同并要求被告凯泽联行公司承担违约责任。”，原告诉至法院要求解除《酒店房屋委托管理经营租赁合同》及《补充协议》，经查明，原告可以行使单方解除权，本院于2021年1月4日向被告邮寄送达诉讼文书材料，被告凯泽联行公司于2021年1月6日签收，本院予以确认原告与被告凯泽联行公司于2021年1月6日解除《酒店房屋委托管理经营租赁合同》及《补充协议》。 二、关于原告尹波主张被告凯泽联行公司少付、欠付租金的诉讼请求。 本院认为，根据《酒店房屋委托经营管理租赁协议》约定“乙方可以代为支付应由甲方缴纳的相关税费，并从当期应付租金中预先扣除”，本案中被告凯泽联行公司违约在先,未履行支付租金及代扣代缴的义务,因涉案的物业租赁产生租金收入依法应当缴纳相应的税金,取得租金收入的一方是法定的缴税义务人（原告）,而支付租金的一方（被告）只是代扣代缴义务人，且核定税率、税收征缴系税务部门的职权,不属于法院审理认定范畴,可在实际履行过程中由纳税义务人（原告）依法申报或由税务部门依法征缴。被告凯泽联行公司在本案诉讼中并未提交其已经支付本案争议期间代缴税金的证据,因此也可以由原告在取得涉案租金后自行交纳租金的税费。在本案终结后，若被告已经实际交付涉案租金的应缴税款的,可以在执行中直接用缴税凭证抵扣相应的金额。就原告请求被告向原告支付2019年2月15日至2020年2月14日期间未足额支付的租金部分，本院予以支持，2019年2月15日至2020年2月14日期间被告凯泽联行公司应向原告尹波支付租金1704.12元。 本案案涉房屋为商业用房，用于宜必思酒店的经营住宿，且该酒店客源主要针对外来旅游人员。2020年1月24日至2020年3月20日，峨眉山景区关闭客观上导致外来旅游人员的减少。承租人使用租赁房屋的目的是通过对外经营获取经营利润，疫情防控可能导致其客流稀少、营业收入大幅下降等情形，现结合案涉房屋所处位置、具体用途、损失与疫情防控的关联度综合判定，根据公平原则结合本院受理的同类同期案件审理情况，本院酌情认定因疫情原因减免一个月租金。原告与被告凯泽联行公司系于2021年1月6日解除合同，故被告凯泽联行公司还应支付原告2020年2月15日至2021年1月6日的租金为17018.1元（1752.7元/月×10个月+1752.7元/月÷31天×22天-1752.7元/月）。 三、关于原告尹波主张被告凯泽联行公司承担违约责任的问题。 首先，被告凯泽联行公司未按时支付租金的应承担违约金的问题。根据《补充协议》第四条约定“关于原合同13条违约责任的补充协议，乙方（被告凯泽联行公司）应按照合同的约定按时向原告支付租金，逾期支付的按照客户已付房款及装修款按照银行存款利率承担违约责任，在合同执行时间累积达到6个月未收到租金，甲方有权解除合同并要求被告凯泽联行公司承担违约责任。”，故本院认为，被告应向原告支付逾期支付租金的违约金（以350540元为基数，按中国人民银行同期同类存款基准利率自2020年2月16日起计至款清之日止）。 其次，原告尹波请求被告凯泽联行公司按《酒店房屋委托经营管理租赁协议》约定的违约责任承担赔偿原告为装修该房屋造成的损失68235元（2019年2月1日至2020年11月30日共计出租22个月，分摊装修费12305元）的诉讼请求，现原告尹波诉至本院请求解除双方的租赁合同，而根据双方“违约责任”的约定，“租赁期内，甲方提前终止合同的，须赔偿乙方全部损失；租赁期内，乙方提前终止合同的，须赔偿甲方全部损失”，本院认为，被告未及时支付租金给原告尹波造成的损失实为租金损失，故对原告的该项诉讼请求不予支持。 四、关于原告尹波请求被告凯泽联行公司退还20000元物业管家费及资金占用利息能否得到支持的问题。 本院认为，不当得利是指没有法律根据而获得利益，并使他人利益遭受损失。凯泽联行公司收取原告两万元费用的性质是否属于不当得利款？ 原告与被告凯泽联行公司签订的《酒店房屋委托管理经营租赁合同》确定了双方的基础法律关系，系租赁合同关系。收款方收取费用的性质如果有书面约定的应以书面约定为准，被告凯泽联行公司收取原告两万元费用时向原告出具了“物业管家费”的收据，就原告与被告凯泽联行公司签订的《酒店房屋委托管理经营租赁合同》明确约定物业管理费（包含的具体费用以各地住宅小区物业管理服务收费办法为准）由被告凯泽联行公司承担，因而原告并不是物业管理费的承担者，被告凯泽联行公司经本院传票传唤无正当理由未到庭视为放弃抗辩权，应承担举证不利的后果，被告凯泽联行公司无权收取原告的物业管家费，应当予以退还。 被告凯泽联行公司无法律依据的收取原告20000元物业管家费，客观上造成了原告的资金占用损失，故对原告要求20000元的资金占用利息的诉求予以支持，资金占用利息以20000元为基数，自2018年2月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项为止。 综上所述，本院对原告诉讼请求部分符合法律规定的予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告尹波与被告成都凯泽联行商业管理有限公司于2021年1月6日解除《酒店房屋委托管理经营租赁合同》及《补充协议》，本院予以确认； 二、被告成都凯泽联行商业管理有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告尹波自2019年2月15日至2020年2月14日期间租金1704.12元； 三、被告成都凯泽联行商业管理有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告尹波自2020年2月15日至2021年1月6日期间租金17018.1元； 四、被告成都凯泽联行商业管理有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告尹波逾期支付租金的违约金（以350540元为基数，按中国人民银行同期同类存款基准利率自2020年2月16日起计至款清之日止）； 五、被告成都凯泽联行商业管理有限公司在本判决生效之日起七日内退还原告尹波物业管家费20000元及资金占用利息（资金占用利息以20000元为基数，自2018年2月24日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清款项为止）； 六、驳回原告尹波其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2708元，减半收取计1354元，由被告成都凯泽联行商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  唐娟 二〇二一年一月二十日 书记员  师考 附本案适用的法条： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。