河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终216号上诉人（原审被告）：河南鼎天置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区薛岗社区**楼******。法定代表人：崔俊芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳媛，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓松，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张悦，女，1993年7月28日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：李博博，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亚丽，北京观韬中茂（郑州）律师事务所实习律师。上诉人河南鼎天置业有限公司因与被上诉人张悦房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初20257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案受理后，于2021年1月12日依法独任开庭进行了审理。上诉人河南鼎天置业有限公司的委托诉讼代理人岳媛、李晓松，被上诉人张悦的委托诉讼代理人李博博、黄亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南鼎天置业有限公司上诉请求：1、撤销(2020)豫0191民初20257号《民事判决书》第一项判决,并依法改判驳回被上诉人要求上诉人支付违约金的诉请。2、本案一审、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实与理由:一、根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的约定,被上诉人逾期支付购房款,交房时间按照付款逾期天数相应顺延。上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第六条明确约定,案涉房屋贷款部分的购房款金额为1170000元,约定付款时间为2018年4月30日,而被上诉人付款时间为2018年8月1日,故该部分时间应当予以顺延。除一审法院认定的因政府大气污染防治等治理行动及新冠肺炎疫情影响扣减的150天外,被上诉人逾期93天,以上共计243天,上诉人交房时间应当顺延243天。二、上诉人承担的全部违约金应在5440.5元范围内相抵销。根据涉诉的《商品房买卖合同》第八条第二款的约定：“因买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期按付款逾期天数相应顺延”，因此根据合同第七条的约定，上诉人应支付的逾期付款违约金为5440.5元，即以对于上诉人应支付的逾期交房违约金应在5440.5元范围内进行抵销。三、被上诉人主张的违约金过高。《合同法》141条规定：“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以减少”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第29条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”，且违约金最高不得超过造成的损失30%。在本案中，上诉人逾期交房系因受到政府停工政策、新冠肺炎疫情的影响，上诉人对此并无过错。涉诉小区业主众多，如果全部按合同约定的标准让上诉人支付巨额违约金，会导致上诉人经营陷入严重危机，引发资金链断裂甚至破产，造成社会经济及金融机构出现危机，更容易导致上诉人的诉求难以实现，不利于社会矛盾的解决，违背了公平原则，因此违约金应予以下调，违约金的大小应以河南鼎天置业有限公司违约所致损失大小为标准，最高不得超过造成的损失30%。综上所述，上诉人认为，一审判决认定基本事实错误。为此，上诉人依法提起上诉，请二审法院支持上诉人的诉请！张悦辩称，涉案房屋付款方式采用的是现金、商业贷款相结合的方式，答辩人在支付首付款后，已经按照上诉人要求，到其指定的银行办理了申请贷款的所有手续，贷款发放逾期原因不在答辩人，被答辩人主张交房时间顺延243天无事实和法律依据。（一）根据一审庭审查明的事实，上诉人对于答辩人提交的《河南省增值税普通发票》无异议，并没有提出答辩人贷款逾期问题，构成对案件事实的自认，在二审没有提交相反证据的情况下，应当承担不利后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，当事人委托诉讼代理人参加诉讼的，除授权委托书明确排除的事项外，诉讼代理人的自认视为当事人的自认。在一审中，上诉人委托代理人对于答辩人按照约定付款的事实是认可的，并没有提出异议，应当视为其对案件事实的自认。在二审中，上诉人在没有提交因答辩人原因导致贷款逾期证据的情况下，应当承担相应不利后果。（二）本案贷款系上诉人指定银行，答辩人均按照上诉人工作人员指示办理贷款，签订贷款手续，无征信问题，贷款逾期并非答辩人原因，不应由答辩人承担不利后果。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议三、关于按揭贷款付款的补充约定第2项明确约定：买受人承诺已对按揭贷款政策充分了解且具备按揭贷款条件。贷款方式为商业性贷款，买受人同意出卖人指定银行，买受人应按贷款银行的要求于向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。本案中，首先，根据《商品房买卖合同》约定，剩余购房款支付采用的是银行按揭贷款的方式，并非原告直接支付，原告在配合提交资料且征信没问题的情况下，贷款是否支付逾期发放并非被上诉人能决定；其次，根据附件四的约定，本案商业贷款系上诉人指定的第三方银行，贷款发放时间不仅基于上诉人确定贷款银行，更基于上诉人与被上诉人提交资料的时间；再次，上诉人交付首付款后，完全按照上诉人的指示办理贷款事宜，征信均无任何问题，更无拖延办理贷款的问题；最后，由于本案按揭贷款系上诉人指定银行，如果就上诉人主张系被上诉人自身原因导致贷款逾期，应由其承担举证责任，否则其应承担不利后果。张悦向一审法院起诉请求：1．被告支付原告逾期交房违约金59505元（已交房价款1676188元为基数，按照日0.1‰，暂计算至2020年9月20日），并以已交付房价款1676188元为基数，按照0.1‰支付原告自2020年9月21日起至实际交房之日止的违约金。一审法院认定事实：2018年3月30日，原、被告双方签订合同编号为D180××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房，房款为1676188元。交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用……逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告支付了全部购房款1676188元。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。被告提交多份环境污染防治、扬尘治理的文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响。2020年11月2日，涉案房屋所在的6号楼的竣工验收备案。2020年11月5日，被告向原告邮寄送达了《房屋交付通知书》。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据涉案合同履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，原审法院酌情扣减150天。涉案工程已竣工验收合格达到合同约定的交房条件，被告于2020年11月5日向原告送达房屋交付通知，故违约金自2019年10月1日计算至2020年11月5日为42072.32元（1676188×0.1‰×251）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告河南鼎天置业有限公司于判决生效后十日内支付原告张悦逾期交房违约金42072.32元。二、驳回原告张悦的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288元，减半收取644元，由原告张悦负担189元，被告河南鼎天置业有限公司负担455元。二审中，河南鼎天置业有限公司提交了中国建设银行客户专用回单一份，拟证明：约定付款合同约定的付款时间为2018年4月30日，而被上诉人实际付款时间为2018年8月1日，逾期付款93天。根据涉诉合同约定，买受人逾期付款的除按第七条承担违约责任，交房日期按付款天数相应顺延。因此，涉诉房屋交房期限应顺延93天，被上诉人逾期付款的违约金为5440.5元。张悦发表意见称：该证据不属于民诉法规定的新的证据，对该证据不予认可。另外，该证据不能够证明贷款放款逾期系由被上诉人的原因所致，在上诉人没有举证证明因被上诉人的原因导致贷款逾期的情况下，应当由其承担不利后果。贷款逾期的原因系上诉人没有按照银行要求提供材料所致，并非被上诉人原因。本院经审查认为，对河南鼎天置业有限公司提交的证据的真实性予以确认，但贷款银行系河南鼎天置业有限公司合作银行，河南鼎天置业有限公司未提交证据证明贷款逾期的原因系被上诉人所致，故对其证明目的不予采信。二审经审理查明的事实同原审相一致。本院认为，当事人均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。河南鼎天置业有限公司与张悦签订的《商品房买卖合同》合法有效，合同签订后，张悦已支付了房屋购房款，河南鼎天置业有限公司未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给张悦使用，构成违约，应当承担违约责任。河南鼎天置业有限公司上诉称，被上诉人逾期支付购房款，交房时间按照付款逾期天数相应顺延，上诉人承担的全部违约金应在5440.5元范围内相抵销，因河南鼎天置业有限公司一审中未提出此项抗辩理由，且河南鼎天置业有限公司自认贷款银行均为河南鼎天置业有限公司合作银行，河南鼎天置业有限公司未提交证据证明贷款逾期的原因系被上诉人所致，故其该项上诉理由不能成立，本院不予支持。因原审法院根据涉案合同履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，酌情扣减150天，上诉人认为被上诉人主张的违约金过高，应予以下调，不符合合同的约定和法律的规定，本院不予支持。综上所述，河南鼎天置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费852元，由上诉人河南鼎天置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 丁 亮二〇二一年一月二十六日书记员 陈明真