浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)浙0122民初146号 原告：中国银行股份有限公司桐庐支行，住所地：浙江省桐庐县城迎春南路**。 负责人：赵永平，该行行长。 委托诉讼代理人：陈一群,浙江**茂律师事务所律师。 被告：成佃虎，男，1975年9月11日出生,汉族，住江苏省灌云县。 被告：林莉，女，1971年3月28日出生,汉族，住上海市浦东新区，系成佃虎之妻。 原告中国银行股份有限公司桐庐支行（以下简称中行桐庐支行）诉被告成佃虎、林莉金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月12日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中行桐庐支行的委托诉讼代理人陈一群到庭参加诉讼。被告成佃虎、林莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭。 原告中行桐庐支行向本院提起诉讼，请求：1、判令被告成佃虎、林莉归还原告中行桐庐支行借款本金1185731.18元，支付利息30095.32元、罚息871.07元（计算至2020年12月2日止，后续利息、罚息按合同约定的利率计算至借款本金还清之日止）；2、判令原告对被告成佃虎、林莉提供抵押的位于杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室××房（不动产证号：浙（2020）桐庐县不动产权第0××7号）依法处置后的价款享有优先受偿权；3、判令被告成佃虎、林莉向原告中行桐庐支行支付实现本次债权支出的律师代理费26000元；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2020年1月14日，原告中行桐庐支行与被告成佃虎签订《个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向被告提供120万元按揭贷款，用于购买位于杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室××房，借款期限240个月，即自2020年1月16日至2040年1月16日止，利息按年利率5.5%计算，按月还本付息，还款日为每月1日，采用等额本息还款法，每12个月为一个利率浮动周期。同时，被告林莉向原告中行桐庐支行出具共同还款承诺书，承诺自愿作为连带共同债务人对被告成佃虎的上述借款本息、逾期罚息、实现债权的费用等承担共同还款责任。同时，两被告自愿将上述住房提供抵押担保并办理了抵押登记手续，证书编号为浙（2020）桐庐县不动产证明第0000477号。合同签订后，原告中行桐庐支行按照合同约定将120万元贷款发放给被告成佃虎，但借款后，被告成佃虎、林莉未按约履行还款付息义务，仅归还了部分借款本息，自2020年8月至今已连续5期未按约归还本息。截止2020年12月2日，被告成佃虎、林莉尚欠借款本金1185731.18元及利息30095.32元、罚息871.07元未付。依据合同附件二第三条第2款第（2）项（Ｐ15）之约定，出现违约事件，原告中行桐庐支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期。2020年12月8日原告中行桐庐支行向两被告发出催收函，宣布两被告的贷款提前到期。为此，原告中行桐庐支行提出诉讼,判如所请。 原告中行桐庐支行为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、个人二手住房贷款合同、不动产登记证明、借款借据、共同还款承诺书、利息计算清单、催收函，证明被告成佃虎向原告中行桐庐支行借款120万元，同时，由被告成佃虎、林莉将其所有的位于杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室××房提供抵押担保和截至2020年12月2日止被告成佃虎、林莉尚欠借款本金1185731.18元、利息30095.32元、罚息871.07元未付等事实。 2、委托代理合同、律师收费发票，证明原告中行桐庐支行为实现本次债权支出的律师代理费26000元的事实。 被告成佃虎、林莉均未答辩，未到庭质证，也未提供证据。 经审查，原告中行桐庐支行提供的上述证据具有证据三性，具有证明本案事实的证据效力，本院均予以确认。被告成佃虎、林莉未到庭质证，视为放弃质证权利。 经审理本院认定的事实和原告中行桐庐支行诉称的事实一致，2020年1月14日被告成佃虎向原告中行桐庐支行借款120万元，同时，由被告成佃虎、林莉将其所有的位于杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室××房提供抵押担保和截至2020年12月2日止被告成佃虎、林莉尚欠借款本金1185731.18元、利息30095.32元、罚息871.07元未付。另查明，原告中行桐庐支行为实现本次债权于2021年1月12日支出律师代理费26000元。 本院认为，原告中行桐庐支行与被告成佃虎、林莉之间所签订的借款及抵押合同和被告林莉出具的共同还款承诺书系当事人真实意思表示，并不违反国家法律规定，应确认合法有效。被告成佃虎借款后负有按约归还借款并支付利息之义务。被告成佃虎、林莉自愿以其所有的房产作抵押，并办理了抵押登记手续，原告中行桐庐支行依法享受优先受偿权。被告林莉出具共同还款承诺书，应承担共同还款责任。原告中行桐庐支行的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。二被告未到庭应诉，视为放弃相应的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成佃虎、林莉于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司桐庐支行借款1185731.18元，并支付2020年12月2日前的利息30095.32元、罚息871.07元及后续利息、罚息（按合同约定的利率计算至借款本金还清之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司桐庐支行对被告成佃虎、林莉提供抵押的房地产［座落于杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室××房，不动产证书号为浙（2020）桐庐县不动产权第0××6号）］依法处置后的价款享有优先受偿权； 三、被告成佃虎、林莉于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司桐庐支行律师代理费26000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7992元，财产保全费5000元，合计12992元，由被告成佃虎、林莉负担。 原告中国银行股份有限公司桐庐支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告成佃虎、林莉于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交，在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户行：工行杭州西湖支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，指定账号详见《上诉费用交纳通知书》）。 审判员  钟早根 二〇二一年一月二十五日 书记员  邵丽华 ? 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。