河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0481民初2998号 原告：周英英，女，1982年11月25日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 被告：张冠华，男，1988年1月29日出生，汉族，住武安市。 被告：郭慧，女，1988年10月30日出生，汉族，武安市人，现住武安市。 原告周英英与被告张冠华、郭慧房屋买卖合同纠纷，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周英英、被告郭慧到庭参加诉讼，被告张冠华经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 周英英向本院提出诉讼请求：1．判令被告继续履行2019年3月14日原、被告签订的《房屋买卖协议》合同义务，即配合原告办理房产（房产总价92万元）过户手续；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经协商，原、被告就位于武安市属于张冠华单独所有的房产达成买卖意向，商定房产总价92万元。原告于2019年3月11日给付被告5万元定金，于2019年3月13日给付张冠华75万元，张冠华向原告出具80万元收据。双方于2019年3月14日签订《房屋买卖协议》，协议约定，被告在收到原告80万元房款同时到河北银行办理房产抵押解除手续，被告应在2019年9月协助原告办理房产过户手续，可被告却一拖再拖。后原告了解到被告收到原告80万元房款后，并未到河北银行解除房产抵押，致使房产无法办理过户。2020年10月9日，被告又向原告借款286015.78元偿还河北银行房产贷款，河北银行收到还款后解除房产抵押，但被告仍未协助原告办理房产过户手续。故诉至法院要求解决。 张冠华未作答辩。 郭慧辩称，案涉房产是张冠华个人财产，应由张冠华配合办理过户手续，与答辩人无关。房屋买卖协议上答辩人的签字与周英英、张冠华不是同时所签，是张冠华与周英英签字之后，他们强烈要求答辩人在协议上签字才补签的。案涉房产抵押贷款答辩人不知情，与答辩人无关，后来答辩人才知道张冠华拿房产抵押贷款进行赌博。案涉房产未解除抵押及张冠华向周英英借款用于偿还银行贷款答辩人也不知情，所有事情均与答辩人没有关系。案涉房产房款80万元答辩人也没有花，都是张冠华拿去还别人债务了。答辩人与张冠华于2019年9月16日已经离婚，离婚时协议案涉房产所产生的所有纠纷均由张冠华负担，与答辩人无关。请法院依法裁判。 周英英、郭慧围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，张冠华未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。周英英提交证据如下：1．银行流水两页、银行电子回单截图一页、2019年3月13日收据一张、2019年3月14日房屋买卖协议一份，用以证明原告给付张冠华80万元房款，张冠华认可收到房款80万元，原告与二被告于2019年3月14日签订房屋买卖协议，约定二被告将案涉房产卖给原告，房款总价92万元，原告先支付80万元，剩余12万元在房产过户至原告名下后给付，办理房产过户手续，期限最迟至2019年9月，二被告无条件予以配合办理过户事宜；2.冀（2017）武安市不动产权第0001358号产权证一份，用以证明案涉房产系张冠华单独所有；3.（2019）冀0481财保167号民事裁定书一份、保全费票据一张、保险费票据一张、诉前保全担保函一张，用以证明案涉房产原告已申请法院查封，为此支出保全费5,000元、保险费3,220元，该费用应由被告承担。郭慧提交证据如下：1．离婚证一份、2019年9月16日离婚协议书复印件一张、2019年9月16日房产责任认定协议复印件一张，用以证明与张冠华2019年9月16日离婚，离婚时协议案涉房产所产生的所有纠纷均由张冠华负担，与郭慧无关；2.2019年6月24日债务认定协议书复印件一张，用以证明张冠华因赌博通过郭慧的人际关系和信用卡等负债381,740元，该债务协议由张冠华个人承担；3.2019年9月16日与张冠华录音U盘一张，用以证明案涉房产银行抵押郭慧和家人不知情，案涉房产房款张冠华全部用于赌博和还债。法院依职权调取案涉房产公证相关档案一份，用于证明案涉房产经公证由张冠华继承而来。对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：周英英对郭慧提交的证2有异议，认为与本案无关。本院认为，该证据与本案不具有关联性，对该证据暂不予确认。 本院经审理认定事实如下：张冠华与郭慧原系夫妻关系，二人于2012年1月30日登记结婚。2017年3月2日，河北省武安公证处作出（2017）武证民字第76号公证书，公证张贵如遗留的位于武安市处（房屋所有权证号为字第500815号）由其次子张冠华继承。2017年4月21日，上述案涉房产办理不动产权证书，不动产权证书号为冀（2017）武安市不动产权第××号，登记权利人为张冠华，共有情况为单独所有。2019年3月13日，周英英通过银行向张冠华转款75万元。同日，张冠华向周英英出具收据一份，载明收到周英英交来购买案涉房产购房款80万元。2019年3月14日，张冠华、郭慧（甲方）与周英英（乙方）就案涉房产签订《房屋买卖协议》，约定房产总价款92万元，乙方在签合同前已向甲方支付5万元定金，在合同签订后转为房款，在合同签订时再支付房款75万元，甲方向乙方出具收款条，同时甲方到河北银行办理房产抵押解除手续，并将该房产不动产证交付给乙方；剩余房款12万元在房产过户至乙方名下后付至甲方指定的银行账户；乙方同意甲方在办理完孩子上小学手续后及时办理房产过户手续，期限最迟至2019年9月份；并就其他事项作出了约定。张冠华、郭慧在甲方处签名捺印，周英英在乙方处签名捺印。案涉房产钥匙和不动产产权证现在周英英处。2019年11月13日，周英英申请财产保全，本院作出（2019）冀0481财保167号民事裁定书，裁定查封案涉房产，周英英为此支出保全费5000元、保全担保费3220元。案涉房产于2020年10月21日办理了抵押注销登记。2019年9月16日，张冠华与郭慧协议离婚，离婚协议中约定案涉房产所产生的纠纷均由张冠华负担。 本院认为，周英英与张冠华、郭慧签订的房屋买卖合同依法成立并有效，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，在周英英向张冠华付款80万元后，张冠华、郭慧应当按照合同约定在2019年9月份之前配合周英英办理房产过户手续，张冠华、郭慧未按合同约定协助周英英办理过户手续已属违约，应当按照约定继续履行义务，故对周英英主张张冠华、郭慧配合办理房产过户手续的诉求，本院予以支持。案涉房产系张冠华在其与郭慧婚姻存续期间继承所得，虽然案涉房产登记为张冠华单独所有，但根据法律相关规定，夫妻在婚姻关系存续期间因继承所得的财产归夫妻共同所有，即张冠华和郭慧是案涉房产的共同权利人和义务人。郭慧在房屋买卖协议上签字，是对案涉房产处分权的行使，退一步讲，即使郭慧签字不是与周英英、张冠华同一时间所签，是在之后补签，其签字亦视为是对张冠华处分案涉房产的一种追认。综上，郭慧也负有配合周英英办理过户的义务。张冠华与郭慧离婚协议中约定案涉房产所产生的所有纠纷均由张冠华负担，该约定是内部约定，对外并不能对抗第三人。故对郭慧的抗辩理由，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 张冠华、郭慧于本判决生效之日起三十日内协助周英英办理位于武安市房产［不动产权证书号为冀（2017）武安市不动产权第××号］的产权过户手续。 案件受理费80元，减半收取计40元，保全费5,000元，共计5,040元，由张冠华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  张少华 二〇二一年一月十三日 书记员  王苗叶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。