浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0782民初284号 原告：吴大海，男，1993年12月20日出生，汉族，住义乌市。 被告：杨彩芳，女，1972年6月5日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：丁江萍，浙江宁邦律师事务所律。 原告吴大海为与被告杨彩芳财产损害赔偿纠纷一案，于2021年1月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员张凯适用简易程序独任审判，于2021年1月27日公开开庭进行了审理。原告吴大海、被告杨彩芳及其委托诉讼代理人丁江萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴大海向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告财产损失2万元。庭审中，原告明确2万元的构成为：烤箱7000元、收银机5000元、冷冻食品5000元、炸炉1600元、电磁炉还有一些酒、消毒机等其他一些物品共计1400元。事实与理由:2019年3月29日，原、被告签订房屋出租合同，约定房屋租赁期限为2019年3月28日至2020年3月27日，年租金为15000元，并支付了2000元保证金。到期后因疫情原因，双方沟通后又向其支付了2500元作为两个月租金。之后原告因身体原因，与被告沟通将保证金作为房租将租赁期限延长，被告表示允许。但随后被告未经原告同意，擅自打开原告商铺，将房屋内冰箱、烤箱、炸炉、收银机等所有设备及食材低价处置或扔弃。被告随意处置原告财产的行为，损害了原告的合法权益，给原告造成较大经济损失。 被告杨彩芳辩称，被告腾空房屋不存在过错，双方签订的房屋出租合同约定，租赁期满乙方应提前一个星期腾空，归还房屋，原租赁期满后在被告的多次催促下，原告以加付租金以及押金抵扣的方式续租，前面交了两个月、后面押金抵了一个月，到6月27日是肯定不够的。后续原告所付费用不足以支付房屋的费用后，被告多次通过支付宝、短信、电话方式通知原告处理解除合同事宜，但原告置之不理，被告也无法联系上原告，2020年6月26日，被告隔壁租户告知被告出租房外有较大臭味，被告再次联系原告，要求在2天的合理时间内腾空，否则将自行腾空，原告仍未回复，被告才于2020年6月28日自行处置。因现场脏乱臭，被告雇佣人员打扫三天，支付费用300元，卷门破损维修支付了100元，该400元费用要求原告承担。原告主张的财产损失2万元没有依据。原告在被告自行腾空前已经来过出租房，处理物品，部分物品已搬离，不存在诉状及证据中所称的那么多东西。被告处理时房屋内冰柜已处理并交付原告相应费用，烤箱是当时比较大，只能放在室外处理，被他人拿走，其他物品被告在处理时没有发现，基本上都是一些厨余垃圾，没有价值。 原告为证明其主张向本院提交如下证据： 一、租房合同一份，证明：原、被告双方签订租房合同，约定权利义务的事实。 二、原告与加盟公司的合作租赁协议一份，证明：收银机有5000元的押金。 三、原告店铺内部分财产价值与价格截屏、原告店铺内财产价值声明截屏、清单各一组，证明：损失的物品以及相应的价值。我提供的这些截图并非我实际购买页的内容，是一个参考的价格。 四、原告与被告的交流、记录与被处理的原告财产（均系聊天记录截屏）一组，证明：有沟通，并未恶意拖欠房租，房租到6月28日仍有结余。 五、2020年北苑派出所6月30日晚出警执法记录仪录像一份，证明：被告当晚态度很差，拒不认错，在民警面前亲口承认侵害原告财产事实拒绝协商赔偿，并将责任完全归咎于原告，对原告造成很大刺激。 被告质证认为，1、对证据一的真实性、合法性没有异议。合同第十二条约定，租赁期满，乙方应一周内腾空、归还房屋，原告到期性没有腾空，被告强制性腾空。2、对证据二的证据三性均有异议。没有付款凭证等材料证明原告实际支出5000元，取得该收银机。其次该合同中约定5000元的押金等同于设备金额，这个5000元也不合理，淘宝上部分品牌机只需几百元，原告作为普通的餐饮经营者，不可能使用昂贵的收银机。协议第二条第四款约定合作达到36个月以上，收银机免费赠予。收银机租赁2017年7月18日起，至被告腾空日即2020年6月28日已两年十一个月多，原告完全可以等满36个月后向出租方退回押金，不存在损失。原告在此前已部分搬离物品，被告在腾空现场并未发现收银机。3、对证据三，除烤箱在被告腾空时有发现外，其他未发现匹配的物品，其中烤箱原告称2017年7月份买入的，到腾空时已使用近三年，价值所剩无几。其他物品如电磁炉、烤炉并未发现，其中清单中所列物品系2017年10月21日购入，即使存在也是二手的，不清楚原告后续的消耗及处置。被告不认可其价值。4、对证据四的真实性没有异议。通过记录可以证明被告所述的系事实，被告在2020年6月26日要求原告腾空房屋，原告不予回复。照片上的内容系被告腾空清理出来的垃圾，除上面部分过期肉制品之外，下面还装有大量厨余的包装袋，原告吃剩的快餐、外卖盒之类的，没有价值。5、对调取视频的真实性、合法性没有异议，并不能证明原告所称的那些物品都在出租房内，该视频能证明被告所称事实。双方就冰柜已协商处理完毕。 被告为支持其抗辩，向本院提供如下证据： 一、支付宝名片页、聊天记录（均系截屏打印件）一组，证明：1、被告多次联系原告确定是否续租及腾空事宜。2、被告于2020年6月26日通知原告在两天内（包含当天）腾空房屋，原告不予理会。被告遂于2020年6月28日自行雇人腾空。3、2020年7月1日凌晨，原告与被告已旧冰柜处理问题协商处理完毕。 二、微信聊天记录（均系截屏打印件）一份，证明：被告于2020年7月1日1：03分当面支付原告冰柜处理款1300元，原告接受并认可被告处理的行为和价格。 三、通话记录（均系截屏打印件）一份，证明：被告就房屋延期腾空等事宜多次致电原告，原告不予理会。2020年6月21日至7月1日凌晨期间，原告拒接被告电话。 四、房屋租赁合同复印件一份，证明：截至2020年7月3日止，水表426吨、电表24479度。2、2020年5月31日被告发送的电表度数为24156度，2020年6月1日-6月30日期间，被告用电量24479-24156+1＝324度，388.8元。用水电为426-421+15＝20吨，120元。 原告质证认为，1、对证据一、二的真实性没有异议。但是原告的腾空通知我没有收到过，我的手机是关机的。关于冰柜的问题，我们已经解决了。2、对证据三，因为房东的手机会自动拨到我的手机上，后来又经常有催债的电话，所有电话我就不接了。3、对证据三，我认为在警方处理的时候已经处理掉了。水费的计算方式是对的。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下： 原告提供的证据中，对证据一的真实性予以确认，结合双方庭审陈述，能够认定在延长及保证金抵扣部分后，双方租赁合同最后到期日为2020年6月27日。原告提供的证据二、三、四用于证明被告擅自处分的物品种类及价值，结合公安机关的视频及被告自认，能够认定的被告处分的为两台冰箱（之前已协商处理，本案未主张）、烤箱、工作台（被告称为储物柜）、冷冻食品若干、油烟机罩及部分杂物；原告主张的收银机、炸炉在上述证据中未能体现，无法认定系被告处分；另关于冷冻食品的数量，原告主张为300多公斤，被告自述仅有十六七斤，有关证据亦无法体现具体数量。从公安机关视频中被告陈述可知，被告于2020年6月28日将原告物品移出租赁房屋。 被告提供的证据能够证明双方就被告处理的两台冰箱已协商一致，被告已将处理款项1300元交付原告；按合同约定，原告租赁期间用水为20吨，水费为120元。 根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定以下事实： 2019年3月29日，原、被告签订房屋出租合同一份，约定被告将位于义乌市××街道××幢××单元出租给原告用于开店，租赁期限为2019年3月28日至2020年3月27日，年租金为15000元，原告另支付保证金2000元；租赁期满，被告有权收回房屋，如需续租，应提前一个月提出；租赁期满原告应提前一星期腾空归还房屋，如乙方逾期不归还，应支付违约金；合同还约定了双方其他权利义务事宜。后原告按约支付了租金15000元，租赁期满前又支付2500元延期两个月，后又协商将保证金中的1200元抵扣一个月租金，余款800元用于支付电费，至此双方租赁期限截止2020年6月27日。2020年6月15日，被告发信息询问原告是否续租，6月26日，被告告知原告两天内搬走，逾期自行处理。2020年6月28日，被告进入原告承租房屋，将原告房内两个冰箱、烤箱、工作台（被告称为储物柜）、冷冻食品若干、油烟机罩及部分杂物清理出房屋，其中冰箱处理款项1300元已支付原告。另查明，上述烤箱、工作台于2017年7月购买，烤箱购买价格为6650元，冷冻食品有一半左右已过保质期；原告使用租赁房屋期间水费120元未支付。 本院认为，原告未按租赁合同约定及时腾退承租房屋，被告应通过法律途径按合同约定要求原告腾退房屋并承担相应的违约责任，被告擅自处分及遗弃原告财物的行为超出了行使权利的合理界限，侵害了原告的财产权，应承担相应的侵权责任。因相应物品已无法返还原物，被告应折价赔偿相应财产损失。现可确认的被告处分的原告财物包括烤箱、工作台（被告称为储物柜）、冷冻食品若干、油烟机罩及部分杂物，其中烤箱能够确定在2017年7月购买价为6650元，原告主张冷冻食品价值5000元、包括工作台（被告称为储物柜）、油烟机罩及部分杂物在内的其他物品价值1400元未能提供相应证据，因上述物品原物已灭失且具体数量不明，综合考虑相应物品购买价、购买时间、合理折旧、部分食品已过期及双方陈述等因素，本院酌定在抵扣原告尚欠水费120元后，被告赔偿原告的数额为5000元。被告辩称的清理费300元、卷帘门修理费100元无证据佐证，本院无法认定。综上，原告诉请中合理部分，本院予以支持。被告有事实依据的辩解，本院予以采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条的规定，判决如下： 一、被告杨彩芳于本判决生效之日起十日内赔偿原告吴大海财产损失5000元。 二、驳回原告吴大海的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由原、被告各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员 张 凯 二〇二一年一月二十八日 书记员 颜虹英 8-