新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初4400号 原告：胡吉俊，男，1957年3月16日出生，汉族，退休职工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被告：王小刚，男，1983年11月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 被告：冉国慧，女，1985年7月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。 原告胡吉俊与被告王小刚、冉国慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开本案现已审理终结。 胡吉俊向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付拖欠房屋租金2019年4月15日至2020年4月15日一年租金17,085.65元；2．判令被告支付物业费2,211.77元、采暖费2,059.64元；3．判令被告支付违约金3,118.13元；4．判令被告支付交通费、误工费、换门锁120元，电卡83元及其他费用合计1,800元。事实与理由：2017年4月2日，双方自愿签订《房屋租赁合同》一份，该合同约定：被告租用原告所有的昌吉市××路写字楼一间（建筑面积46.81平米），作为公司办公室使用，年租金17,085.65元；租赁期限为3年，自2017年4月15日至2020年4月14日止；租赁期间的物业费、暖气费等由被告承担；如被告逾期支付租金、物业费、采暖费等其他费用的，每逾期一天按逾期金额的万分之五承担违约金，延迟15日以上的原告有权解除合同，被告承担相当于3个月房屋租金的违约金。合同生效后，原告如约向被告交付写字间，被告在工商部门注册登记为其公司经营办公场所。但被告违反合同约定，逾期拖欠租金及相关费用经多次催告仍不支付，原告于2017年8月在本院立案起诉，本院以（2018）新2301民初4289号民事调解书结案，限定被告支付租金、违约金、诉讼费合计20,000元。被告违反调解协议约定逾期履行给付义务，原告于2018年11月申请本院强制执行，被告至今没有付款，尚未执行结案。依照租赁合同约定，被告应当支付2019年度租金17,085.65元、暖气费2,059.64元、物业费2,211.77元，合计21,357.06元。经原告多次催缴，被告多次承诺付款，但拖延至今仍未支付。另，两被告系夫妻关系，租赁合同系其婚姻关系存续期间共同经营行为。综上所述，由于被告不守信诺，违反合同约定，逾期支付房屋租金及相关费用，屡次承诺从未兑现，已构成合同违约，侵犯了原告的合法权益。特向你院提起诉讼，请依法公正判决并支持如上所请。 被告王小刚、冉国慧未到庭亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告王小刚、冉国慧未到庭进行质证，视为放弃质证权利。原告向法庭提交合同1份、物业费票据3张、暖气费票据2张、车票、加油票和过路费票据合计29张，证实被告尚欠原告2019年4月15日至2020年4月15日期间的租赁费17,085.65元。合同约定原告每年4月15日支付下一年度租赁费，因被告逾期未付，按合同约定支付违约金3,118.13元。2019年4月15日至2020年4月15日期间被告尚欠物业费2,211.77元、采暖费2,059.64元，物业费、暖气费由原告代缴，被告应支付原告交通费、误工费及其他费用合计1,800元。本院对原告提交的合同、3张物业费票、2张暖气费票真实性予以确定，对车票、加油票、过路费票据综合全案证据予以认定。 被告王小刚、冉国慧未向法庭提交证据。 经审理查明：2017年4月2日，原告与被告王小刚签订一份《房屋租赁合同》，双方在合同中约定，原告（甲方）将坐落于昌吉市××路房屋出租给被告王小刚（乙方）。王小刚租赁该房屋用途为办公。租金核算日自2017年4月15日起至2020年4月15日止。租赁写字楼房号：A座1602，租赁面积：46.81平方米。租金自2017年4月15日至2018年4月14日止。租金为人民币17,085.65元整（大写：壹万柒仟零捌拾伍元陆角伍分）。现付8,543元（捌仟伍佰肆拾叁元整）剩余8,543元（捌仟伍佰肆拾叁元）于2017年10月15日交清，后期房租分别于2018年、2019年4月15日一次性付清年租金17,085.65元（壹万柒仟零捌拾伍元陆角伍分）。合同约定被告应保证按本合同约定全面履行支付租金、支付物业费用及其他费用的义务。违约责任：被告逾期支付租金、物业管理费或其他费用的，每逾期一天，除付清所欠款项外，被告每天按逾期金额的万分之五向原告支付违约金，延迟15日以上的，原告有权解除本合同，并要求被告支付数额相当于三个月房屋租金的违约金。本合同约定的租赁期满或是提前终止后，被告应在10日内腾退房屋并将房屋恢复至原状，被告逾期腾退的，每心算一日，应支付甲方数额相当于每日双倍房租的违约金。物业费、采暖费、水电费、停车费由被告支付。合同签订后，原告向被告交付了租赁房屋，被告王小刚注册成立新疆昊天温馨工程装饰有限公司，并将该公司地址注册为昌吉市××路。因被告未按时向原告支付租金，原告于2018年7月30日向本院提起诉讼，要求被告王小刚、冉国慧支付拖欠的2017年度租金5,543元，2018年度租金17,085.65元，合计22,628.65元，违约金8,015.43元，并支付交通费716元。经本院主持调解，原告与二被告达成（2018）新2301民初4289号民事调解书，调解协议为：“一、原告胡吉俊与被告五小刚签订的《房屋租赁合同》继续履行；二、被告王小刚、冉国慧支付原告胡吉俊房屋租金22,628.65元，违约金4,000元，合计26,628.65元，此款于2018年9月10日前支付原告胡吉俊；如被告王小刚、冉国慧未按期支付上述款项，则另行支付原告胡吉俊违约金5,000元；三、被告王小刚、冉国慧当庭支付原告胡吉俊交通费700元；……”2020年4月16日，合同到期后，被告未与原告办理房屋交接手续，也未向原告支付2019年度至2020年度的房屋租金。原告代被告缴纳了2018年10月15日至2019年4月15日及2019年10月15日至2020年4月15日的采暖费共2,059.6元，原告代被告交纳了2019年7月1日至12月31日、2020年1月1日至2020年4月15日的物业费2,008.3元。现原告诉至法院，要求被告向其支付2019年4月15日至2020年4月14日一年的租金及拖欠的相关费用，并承担违约责任。另，被告王小刚与冉国慧系夫妻。 本院认为，原、被告于2017年4月2日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，系合法有效合同，双方均应当按约定履行各自的合同义务。原告依约向被告交付房屋，被告应当按约定向原告支付租赁费用。现合同租赁期限已经届满，被告仍未向原告支付2019年4月15日至2020年4月14日的房屋租金，故本院对原告要求被告支付2019年至2020年度租金17,085.65元的诉讼请求予以支持。对原告主张被告支付物业费、暖气费的诉讼请求，本院认为，双方在合同中约定物业费、采暖费、水电费、停车费应由被告承担，故应向原告支付采暖费共2,059.6元、物业费2,008.3元，因原告陈述2020年4月16日进入该房屋时，被告已搬离，故对于2020年4月15日之后的物业费本院不予支持。对原告按租金日万分之五计算1年，主张被告支付违约金3,118.13元的诉讼请求，本院认为，原告主张过高，本院酌情按贷款市报价利率的1.5倍，确定被告应支付原告违约金1,104.6元（17,085.65元×4.31%×1.5倍）。原告要求被告支付交通费、加油费等费用的主张，本院认为原告提交的证据不能确认是索款产生的费用，且违约金已经弥补了原告的损失，故对该主张不予支持。对原告要求被告冉国慧与王小刚共同承担责任的诉讼请求，本院认为二被告系夫妻，被告王小刚租赁涉案房屋并注册公司，故本院对原告要求被告冉国慧承担责任的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王小刚、冉国慧共同于本判决生效后十日内向原告胡吉俊支付欠付租金17,085.65元； 二、被告王小刚、冉国慧共同于本判决生效后十日内向原告胡吉俊支付采暖费2,059.6元、物业费2,008.3元，合计4,067.9元； 三、被告王小刚、冉国慧共同于本判决生效后十日内向原告胡吉俊支付违约金1,104.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费456元，减半收取228元，由原告胡吉俊负担35元，被告王小刚、冉国慧共同负担193元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审判员 周 婷 二〇二一年一月十二日 书记员 甘贵婷