天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初13913号原告：天津市名嘉房地产开发有限公司，住所地武清私营经济区全兴路**。法定代表人：张万姜，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘立功，该公司员工。被告：中国太平洋财产保险股份有限公司天津分公司，，住所地天津市河**十一经路**万隆太平洋大厦**主要负责人：李政，该公司总经理。委托诉讼代理人：李苗，天津津瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭春明，天津华盛理律师事务所律师。原告天津市名嘉房地产开发有限公司与被告中国太平洋财产保险股份有限公司天津分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用简易程序辩论式审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘立功，被告委托诉讼代理人李苗、郭春明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津市名嘉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照合同支付2019年9月26日至2019年12月5日超期占用费224087.36元；2.判令被告支付返还房屋恢复原状重新修复整修费用为352813.5元；3.判令被告给付占用期间的物业管理费3280.08元，取暖费18828元。事实和理由：自2005年4月26日至2019年4月25日被告租赁原告坐落在天津市武清开发区××路××号房屋，该房屋建筑面积为523平方米。合同到期后，被告与原告继续签订租赁合同，合同约定：“三、租赁期限：房屋租赁期为”：2019年4月26日至2019年9月25日止，四、租金、支付方式和期限：1.甲（原告）、乙（被告）双方约定，该房屋年租金为576000元整，乙方租赁5个月，租金为240000元。五、保证金和其他费用约定：租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担。七、房屋返还时状态：1、除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的30日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，乙方应按租期届满时日租金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。2、乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用”。双方所签订的《房屋租赁合同》已于2019年9月25日租期届满，租赁到期被告未如期返还该房屋，于2019年12月5日才将被告公司的物品全部搬离干净，被告将钥匙交予嘉丰物业公司经理刘立功。被告应按合同支付2019年9月26日至2019年12月5日超期占用费224087.36元（该房屋年租金为5760000元，租赁5个月，租金为240000元，合日租金1578.08元，超期占用承租房屋时间为2019年9月26日至2019年12月5日，共超期占用房屋71天，1578.08元乘以2乘以71天共计224087.36元）。《房屋租赁合同》第七条返还时的状态2款约定被告返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经原告验收认可，现被告不与原告办理退租交接手续，由于被告使用原告房屋多年，被告搬离后的房屋根本不符合正常使用后的状态，必须重新修复整修，重新修复整修费用为352813.5元，被告应当支付。《房屋租赁合同》第五条保证金和其他费用约定，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由被告承担。被告应缴纳房屋占用期间的物业管理费3280.08元，应缴纳采暖费18828元。（因被告未办理退房交接，没有与物业办理暖气报停手续）。综上所述，被告应给付原该房屋超期占用费、物业费和暖气费用、房屋恢复原状各项费用合计599008.94元。原告找被告要求给付，被告一直以种种理由为借款拒绝给付，原告无奈，向人民法院提起诉讼，恳请法院依法判准原告的诉讼请求。中国太平洋财产保险股份有限公司天津分公司辩称，请求法庭驳回原告所有诉请。1.按照双方签订的房屋租赁合同第七条第一款的规定，中国太平洋财产保险股份有限公司天津分公司应于房屋租赁期届满后的30日内返还房屋，被告并未违反该条约规定，被告公司员工陈志强于涉案房屋租赁期限届满前，即2019年9月22日即与原告方员工沟通搬家事宜，明确告知应按照房屋租赁合同约定的期限搬离，被告拟于约定期限内的2019年10月9日搬家时，遭遇原告方物业部门的阻拦，并将租赁房屋的大门锁上，导致被告无法依约搬离，也无法与原告进行房屋交接，自2019年10月9日起，被告没有再使用过涉案租赁房屋进行经营活动，故原告主张被告承担的房屋占用费无事实及法律依据。2.被告自2005年4月26日起即承租涉案的房屋，2019年4月26日续租该房屋后，并未对房屋再次进行装修或者任何改动，租赁期届满前，也并未对人为破坏房屋结构以及附属设施等，完全可以按照房屋正常使用后的状态返还，符合双方合同约定，被告没有将房屋恢复原状的义务，更无须支付原告重新装修修整费用。3.被告自2019年10月9日，没有在使用过租赁房屋，被告未能清空房屋系因原告自身阻拦所致，被告不应承担该期间的物业管理费，2019年10月9日尚未进入冬季采暖期，原告彼时也明知被告不会再续租房屋，自行就可以向供热公司停报暖气，即便产生取暖费应由其自行承担，与被告无关，综上，请求贵院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下，自2005年4月26日至2019年4月25日被告租赁原告坐落在天津市武清开发区××路××号房屋，该房屋建筑面积为523平方米。合同到期后，被告与原告继续签订租赁合同，合同约定：租赁期限为2019年4月26日至2019年9月25日止，租金为240000元。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由被告承担。关于房屋返还时状态：约定1、除原告同意被告续租外，被告应在本合同的租期届满后的30日内返还该房屋，未经原告同意逾期返还房屋的，被告应按租期届满时日租金的二倍向甲方支付该房屋占用期间的使用费。2、被告返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经原告验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。本案的争议焦点为：一是造成被告延迟到2019年12月5日全部搬离的原因和办理退租交接手续的具体问题。针对此问题原告提供以下证据：被告公司与原告方的短信及通话录音5份，经质证原告对此证据无异议。上述证据可证实，在涉案房屋租赁期限届满前及届满后30日内，被告曾多次与原告沟通退租交房事宜，被告提出搬物品，但原告方不让被告将房屋清空的事实。综上，可以认定造成被告延期交付房屋的原因是原告原因所导致的。2.被告搬离后的房屋正常使用的状态，是否需要重新修复整修的问题。双方约定应符合正常使用的状态。对此，原告主张涉案租赁房屋未达到正常使用状态，需要整修。针对此主张原告提供的现场照片里，不能证明其主张。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》为当事人真实意思表示，不违反国家法律法规，应认定合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。原告主张被告承担违约责任赔偿原告房屋租金224087.36元，但是造成被告延迟交房的原因在原告，被告未构成违约，故原告此项请求本院不予支持。关于原告主张的租赁房屋重整维修产生的费用352813.5元问题，原告未提交相关证据加以证明，房屋损坏的事实及具体损失数额，故对原告此项主张本院不予支持。原告完善证据后可另行解决。对于原告提出的物业费、取暖费问题，造成被告延期搬离的原因在原告，对原告该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的效力若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告天津市名嘉房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费9790元，减半收取4895元，由原告天津市名嘉房地产开发有限公司担负。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  石瑞延二〇二一年一月二十一日书记员  张 娜附：本判决书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的效力若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。