日照市东港区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）鲁1102民特2号 申请人：华夏银行股份有限公司日照莒县支行，住所地山东省莒县文心东路**沭河湾小区沿街，统一社会信用代码91371122MA3CMK6F90。 负责人：朱充亮，行长。 委托诉讼代理人：解伟，山东德衡（日照）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛海军，山东德衡（日照）律师事务所律师。 被申请人：张其安，男，1965年4月30日出生，汉族，居民，住山东省莒县。 申请人华夏银行股份有限公司日照莒县支行与被申请人张其安申请实现担保物权纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用特别程序进行了审理。现已审理终结。 申请人申请称：1、依法裁定对被申请人名下抵押给申请人的位于日照市房屋【不动产登记证号为：鲁(2019)日照市不动产证明第0014314号】项下的不动产进行拍卖、变卖，申请人对拍卖、变卖所得价款在本金106万元及后期利息、罚息、复利及实现抵押权、债权发生的费用范围内优先受偿；2、本案诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：2019年3月22日，申请人与主债务人山东华康蜂业有限公司签订《最高额融资合同》编号：RZ06(融资)20190006，协议约定在2019年3月22日至2020年3月19日期间，主债务人可向申请人使用最高额度1491万元。同日，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定山东华康蜂业有限公司向申请人贷款人民币1491万元整，贷款期限自2019年3月27日起至2020年3月27日止。贷款利率为5.22%(年利率)，合同第15.3条约定，甲方(主债务人)不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，记收逾期利息；甲方在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率记收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2019年3月27日，申请人依约发放了该笔贷款。2019年3月22日，申请人与被申请人签订了《个人最高额抵押合同》，约定被申请人为申请人与山东华康蜂业有限公司在2019年3月22日至2020年3月19日止期间连续发生的多笔债权提供最高额抵押担保，抵押物为被申请人名下抵押给申请人的位于日照市房屋，被担保的最高主债权本金余额为人民币106万元。合同第14条约定，抵押担保的范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等为实现抵押权、实现债权而发生的费用。第15条约定，上述范围中除本金外的所有费用，应当从第一财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权。双方对抵押物依法办理了登记，不动产登记证明号为：鲁(2019)日照市不动产证明第0014314号。借款到期后，主债务人无力偿还借款本息。申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定向法院提起申请，请求依法裁定准予拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的财产，并裁定申请人对拍卖、变卖所得价款在本金106万元，后期利息、罚息、复利及实现债权发生的费用范围内优先受偿。 申请人向本院提交如下证据：证据1、最高额融资合同，证明申请人与主债务人山东华康蜂业有限公司之间约定2019年3月22日至2020年3月19日期间，可申请最高额贷款额度1491万元；证据2、流动资金借款合同，证明2019年3月22日申请人与主债务人签订借款合同，金额1491万元，期限1年，其中约定被申请人提供最高额抵押担保；证据3、借据，证明2019年3月27日，申请人向主债务人实际发放贷款；证据4、个人最高额抵押合同，证明被申请人同意为申请人与主债务人在2019年3月22日至2020年3月19日期间连续发生的多笔债权提供最高抵押担保，抵押物为被申请人名下抵押给申请人的位于日照市房屋，被担保的最高主债权本金余额为人民币106万元；证据5、不动产登记证明，证明申请人与被申请人已依法对上述抵押房产办理抵押登记；证据6、委托代理协议、律师费发票、律师费转账记录，申请人为实现债权支出律师费15000元，应由被申请人承担。 经审理查明：2019年3月22日，华夏银行股份有限公司日照莒县支行与山东华康蜂业有限公司签订编号为RZ0610120190027《流动资金借款合同》。约定：山东华康蜂业有限公司向申请人借款1491万元，借款期限为2019年3月27日至2020年3月27日，借款利率为年利率5.22%。本合同项下的贷款自实际提款日起计息，利息的计算方式为：利息=实际贷款余额计息期间的实际天数年利率/360（天）。结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日。借款发放后，遇中国人民银行调整同期贷款基准利息，按月结息且本合同利率按月进行调整，调整后的借款利率自利率调整后的第一个付息日的次日起开始适用，按本合同约定进行调整时，均按人民银行调整后的同期基准利率上浮20%确定。借款利息发生变更的，本合同项下的罚息利率自动作相应的变更，并与合同借款利率同时开始适用，分段计算。合同同时约定，该笔借款由莒州大众汽车维修有限公司作为保证人，提供连带责任保证担保，并与申请人签订相应保证合同。由张其安等人，以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与申请人签订相应抵押合同。合同另约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，记收逾期利息；借款人在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率记收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2019年3月27日，申请人向山东华康蜂业有限公司发放贷款1491万元。 2019年3月22日，申请人与被申请人签订编号为RZ06（高抵）20190003的《个人最高额抵押合同》，合同约定，被申请人张其安以其位于日照市（房产证号：日房权证市字第××）房产，为山东华康蜂业有限公司向申请人的借款提供抵押担保。本合同项下被担保的最高主债权本金余额为106万元。担保范围包括：主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等申请人为实现抵押权、实现债权而发生的费用。上述范围中除本金外的所有费用，应当从抵押财产变现价款中首先扣除，不计入本合同项下被担保的最高债权额。合同还约定，在被担保的债权确定之日起，至被担保的债权全部清偿完毕止，若主合同债务人发生未依约履行偿债义务的情形，则申请人有权处分本合同项下的抵押财产。若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，依法有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对依法承担担保责任不受任何其他担保影响，其担保责任的承担也不以申请人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼等为前提。申请人在行使抵押权时，有权选择与被申请人协商以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产，或请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。 后双方就上述《个人最高额抵押合同》中约定的抵押物办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为：鲁（2019）日照市不动产证明第0014314号。登记权利人为华夏银行股份有限公司日照莒县支行，义务人为张其安。 借款到期后，借款人未清偿债务，故申请人向法院提起申请，请求依法裁定准予拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的房产并在担保范围内优先受偿。 另查明，申请人为实现抵押权支出律师费15000元。 本院认为，申请人与借款人山东华康蜂业有限公司于2019年3月22日签订的《流动资金借款合同》及其与被申请人张其安签订的《个人最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违背法律、行政法规禁止性规定，合法有效。各方均应按约全面适当履行合同义务。申请人已按约向山东华康蜂业有限公司发放贷款，山东华康蜂业有限公司亦应按约于借款期间内归还申请人利息。然其未按约履行上述还款义务，显属违约。按照借款合同约定，该笔借款已到期，申请人有权要求山东华康蜂业有限公司归还借款。被申请人作为该借款合同的抵押担保人，在借款人未履行还款义务时，亦应按照抵押合同约定承担担保责任。最高额抵押合同签订后，合同约定的抵押物已办理抵押登记，申请人对抵押财产依法享有抵押权。现主债权到期而申请人未受清偿，申请人申请实现抵押权条件成就，申请人申请拍卖、变卖抵押财产优先清偿诉争债务，符合法律规定，本院应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人张其安位于日照市（房产证号：日房权证市字第××）房产，申请人华夏银行股份有限公司日照莒县支行对上述抵押物拍卖、变卖所得价款，在本金106万元限额内行使优先受偿权（优先受偿的债权种类范围包括本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等，但实现抵押权的费用优先从抵押物变现中扣除）。 申请费100元，由被申请人张其安负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  鹿梦吟 二〇二一年一月十二日 书记员  陈佼佼