江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初6234号原告：张某1，男，1961年2月7日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：金耀红，江苏正气浩然律师事务所律师。被告：张某2，女，1963年7月29日出生，汉族，住常州市天宁区。委托诉讼代理人：张金翼，江苏同恒律师事务所律师。被告：张某3，女，1966年2月23日出生，汉族，住常州市钟楼区。被告：丁林大，男，1955年5月25日出生，汉族，住常州市天宁区。被告：丁某，男，1982年11月28日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：丁林大，系丁某之父，概况同上。原告张某1与被告张某2、张某3、丁林大、丁某继承纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人金耀红、被告张某2及其委托诉讼代理人张金翼、被告张某3、被告丁林大（暨被告丁某的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：依法分割被继承人张长命、马金凤的遗产（钟楼区××村××幢××单元××室房屋），本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被继承人张长命、马金凤共生育四个儿女，分别是大女儿张小毛、二儿子张某1、三女儿张某2、四女儿张某3。张长命于1996年1月5日死亡，马金凤于2019年10月27日死亡。大女儿张小毛于2017年9月22日死亡，丁林大、丁某为张小毛的合法继承人。张长命、马金凤生前未留遗嘱，死后遗留常州市钟楼区房屋（以下简称讼争房屋）。张某1及其妻赵景芳与张长命原同为江苏常宝钢管股份有限公司职工，1994年7月三人共同享受单位优惠售房政策，由张某1夫妻出资5000元、张长命出资1845.22元购得讼争房屋，但房屋所有权登记在张长命名下。此后，张某1一家三口与张长命、马金凤共同居住在该房屋中直至二老去世。2001年，张某1夫妻对该房屋进行了装修。2003年，为彻底解决屋顶漏水问题，张某1对屋顶进行平改坡施工并对阁楼进行了装修。2015年，由于屋顶仍长期渗漏水导致家具发霉等原因，张某1夫妻再次出资对屋顶阁楼进行装修，对楼下进行维修。张某1父母去世后，兄弟姐妹对于如何继承、分割父母遗产份额一事无法达成一致。现张某1依法诉至贵院，请求依法判决。被告张某2当庭辩称，讼争房屋为张长命按照国家政策并支付相应对价后购买所得，与张某1无关，张长命去世后，马金凤即搬出该处房产，先后分别与女儿张某2、张某3共同生活至2013年，其后，马金凤一直在常州市德安医院就医治疗直至去世。故讼争房屋在张长命去世后，即由张某1一家无偿占据使用，张某1为了自身使用需要而对房屋进行装潢、装修，完全是出于自身需求所致。请求法院查明事实依法判决。被告张某3辩称，一、本人有权依法继承父母的遗产，父母生前未留遗嘱，讼争房产应按法定继承均等分割；二、对张某1提交的常宝钢管公司工会证明以及所谓借款情况存疑，张某1应提供原常州钢铁厂当时分房、房改购房的原始记录、决定书等材料文件，且优惠购房说明与房产权属无直接关系；三、张某1一家虽长期居住在讼争房屋中，并对房屋进行过装修、改造，但这并不代表其因此获得或增加房屋产权，本案处理应当适用法定继承；四、血浓于水，亲情可贵，强烈希望案涉当事人能心平气和，共同努力，妥善解决纠纷，恳请法院依法公正裁决。被告丁林大（暨被告丁某的委托诉讼代理人）当庭辩称，其与儿子丁某均同意将讼争房屋中归其享有的遗产继承份额赠与给张某1。被告丁某书面辩称，丁某自愿将其享有的案涉遗产继承权利让渡给张某1所有。一、转继承份额。丁某系丁林大与张小毛之子。张长命于1996年去世后，其名下的讼争房屋除去马金凤的夫妻共同财产份额50%，其余50%份额由四个子女以及马金凤共同继承，每人10%，即该房屋中马金凤享有60%的份额，其余四子女各享有10%的份额。张小毛于2017年去世，其对该房屋享有的10%继承权由丁林大、丁某转继承，即丁某享有该房屋5%的继承权；二、代位继承份额。马金凤于2019年去世，其生前享有该房屋的60%份额，应由其四子女继承，每人享有15%份额，但因张小毛先于马金凤去世，故张小毛应得继承份额由丁某代位继承；三、如前所述，丁某享有讼争房屋转继承、代位继承权利合计20%，丁某自愿将该部分权利让渡给张某1所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张长命与马金凤系夫妻，婚后育有三女一子，即长女张小毛、二女张某2、三女张某3、一子张某1。张长命因死亡于1996年1月5日注销常住户口，马金凤于2019年10月17日因病去世，张长命、马金凤各自的父母均先于各自去世。丁林大与张小毛系夫妻，婚后育有一子丁某，张小毛于2017年9月22日因病去世。讼争房屋登记所有权人为张长命，房屋所有权证填发日期1994年7月17日，建筑面积67.11平方米，为房改优惠售房。张长命、马金凤生前长期居住在讼争房屋中，与张某1等共同生活时间较长。讼争房屋的市区职工优惠购买公有住房审批表载明，职工及承租人姓名：张长命，工作单位：宝钢集团常州钢铁厂（现名江苏常宝钢管股份有限公司），家庭成员：妻马金凤、子张某1、媳赵景芳、孙女张蕾、女张某3、外孙陈洋，房屋产权单位为宝钢集团常州钢铁厂，竣工年份为1982年，大板建筑，有2个户口，申请购房及审批时间均为1993年12月。1994年2月28日，张长命与宝钢集团常州钢铁厂签订了优惠出售公有房屋买卖契约。张长命、张某1、赵景芳均为宝钢集团常州钢铁厂职工，房改优惠售房时，三人共同享受厂里的优惠政策。后张某1数次对讼争房屋进行装修，为解决屋顶渗漏水问题还对屋顶进行平改坡改造，2001年9月，张某1、赵景芳曾因大修自住住房分别提取各自的住房公积金5500元、6300元。庭审中，原、被告均确认讼争房屋装修及平改坡的权益归张某1所有，不属于案涉遗产范围。讼争房屋现由张某1及其家人占有使用。2019年10月27日，张某1与丁林大、丁某签订协议一份，主要内容为，丁林大、丁某自愿将讼争房屋中各自所依法享有的遗产继承份额无偿转让给张某1，并配合办理房产归并、过户等相关手续，产生的税费由张某1承担等。2020年11月11日，张某1诉至本院，要求判如所请。另查，2020年，常州市启动大板结构住房专项治理工作，同年11月初，钟楼区大板房专项治理搬迁置换工作亦全面启动，快速推进。清潭新村计有28幢大板结构住房，共计1200户被纳入此次专项治理范围,治理方式有置换新建住宅商品房、货币结算两种，置换结算时对原房屋合法建筑面积按照13000元/平方米结合楼层系数结算，讼争房屋属本次专项治理范围。审理中，各当事人对讼争房产的市场价值有争议，但无人申请评估。原告张某1要求将讼争房屋折价归并给其所有，愿意补偿张某2、张某3各100000元；被告张某2则要求将房产权属调查清楚后再作判决，其应享有四分之一的房产份额，要求将讼争房屋进行拍卖，按照各自份额分割拍卖得款；被告张某3要求按照13000元／平方米计算讼争房屋价值，其应得四分之一份额，就按210000元计算补偿；被告丁林大、丁某表示，自愿将讼争房屋中各自所依法享有的遗产继承份额赠与张某1，不参与张某1与张某2、张某3之间的遗产继承纠纷。因张某2不同意当庭调解，故本院未作当庭调解。本院认为，公民依法享有继承权。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。本案讼争房屋为房改优惠售房，登记权利人享有该房产的部分权利，该部分权利产生于被继承人张长命与马金凤婚姻关系存续期间，属于张长命与马金凤的遗产，应由其法定继承人依法继承，房改优惠售房买受人应按国家政策规定以成本价接轨后方可享有房产全部权利。张某1、张小毛、张某2、张某3作为张长命与马金凤的子女，对两被继承人所遗留的财产依法享有继承权。被继承人张长命、马金凤生前未立遗嘱，故案涉遗产应适用法定继承。张小毛晚于张长命去世，张小毛应继承张长命的遗产份额依法由丁林大、丁某转继承，张小毛早于马金凤去世，张小毛应继承马金凤的遗产份额依法由丁某代位继承。丁林大、丁某自愿将其应继承张长命、马金凤的相关遗产份额赠与张某1，应予准许。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。基于案涉房屋遗产的特性和使用状况，该遗产可折价归并给张某1所有，由张某1对张某2、张某3的应继承份额依法给予合理补偿，讼争房屋市场价值参照当地大板住房专项治理搬迁置换相关结算规则计算，该房屋（含装修及添附物）涉及老小区大板结构住房专项治理所涉及的属于私有权利人的置换或补偿等相关权利亦归张某1享有。鉴于张某1在讼争房屋分房时即与张长命同厂工作，房改优惠售房时张某1及其妻女均作为家庭成员参与，张长命、张某1、赵景芳作为同厂职工，共同享受厂里的房改优惠政策，张某1对讼争房屋的取得及维护等贡献较大，张某1与张长命、马金凤曾长期共同生活，故分配遗产时张某1可适当多分。张某1主张借款5000元用于出资购房，没有充分证据证明，不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、坐落常州市钟楼区房屋中（房改优惠售房）私有权利部分及该房装修、添附物等均归原告张某1所有。被告张某2、张某3、丁林大、丁某均应协助原告张某1办理上述房屋的房改房成本价接轨、不动产物权转移登记等手续，由此产生的相关费用由原告张某1承担，上述接轨、转移登记等手续应在本判决生效之日起10日内办理；二、原告张某1给付被告张某2应得案涉遗产继承份额的折价补偿款160000元；原告张某1给付被告张某3应得案涉遗产继承份额的折价补偿款160000元，上述款项在本判决生效之日起30日内给付。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6334元（原告已预交），按规定减半收取为3167元，由原告张某1负担1895元，被告张某2、张某3各负担636元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王建勋二〇二一年一月十四日书记员  王 凡