江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0507民初7361号原告：江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司，住所地苏州工业园区南榭雨街**凤凰新天地**。负责人：黄颖星，总经理。委托诉讼代理人：杨寅，系公司员工。被告：张文娟，女，1981年9月18日出生，汉族，住苏州市平江区。原告江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司（以下简称路劲物业公司苏州分公司）与被告张文娟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月15日受理后，由审判员余琼琼适用小额诉讼程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告路劲物业公司苏州分公司的委托诉讼代理人杨寅到庭参加诉讼。被告张文娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告路劲物业公司苏州分公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付其拖欠的物业费以及车位费合计10221.86元，（暂计至2020年12月31日）及相应的滞纳金9327.45元（暂计至2020年10月31日），总计19549.31元；2、被告承担本案诉讼费用。在审理中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告立即向原告支付其拖欠的物业费10221.86元，并承担以5110.9元为基数自2020年1月1日按照日千分之三计算至2020年6月31日止，以10221.86元为基数自2020年7月1日起按照日千分之三计算至实际清偿之日止的滞纳金。事实与理由：2017年8月12日，被告与原告及其受托单位苏州隽澄地产开发有限公司签订了《苏州市前期物业管理服务协议》，合同约定由原告向其所在小区提供物业管理服务，合同约定，原告按照协议标准为小区业主提供物业服务；受益人应按房屋面积向原告支付物业管理费用，费用为按建筑面积每月每平方米3.82元计，交费时间为办理入伙时开始交纳，每次物业费到期之前继续交纳不低于6个月的物业费。物业费逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的千分之三缴纳滞纳金。被告系本物业燕回江南苑47幢104室的业主，该房屋建筑总面积222.99平方米，房屋用途为住宅。按照约定，被告应向原告交纳每月851.82元物业费。但被告自2020年1月开始拖欠原告物业费，经原告多次催促拒绝交纳，被告目前欠缴物业费总计10221.86元（暂计至2020年12月31日），及相应的滞纳9327.45元（暂计至2020年10月31日），总计19549.31元。被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法支持原告诉请。被告张文娟未到庭应诉答辩。经审理查明，苏州隽澄地产开发有限公司（甲方、房地产开发经营企业）路劲物业公司苏州分公司（甲方选聘的物业管理公司）与张文娟（乙方、购房人）于2017年8月2日签订《前期物业管理服务协议》，该协议约定：乙方所购物业名称为燕回江南院，类型为住宅，坐落在****，建筑面积222.99平方米；在本物业区域业主委员会成立前，由甲方选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期自2017年12月27日起至2019年12月26日止（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），前期物业管理费为：多层住宅（叠拼）3.82元/月/平方米，每两月公示一次，每半年结算一次；前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起计算，如乙方未入伙或未入住期间的物业管理费由乙方全额承担（本条所称入伙，是指业主或使用人收到书面入伙通知并办理完结相应手续，业主或使用人收到入伙通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为入伙。）；交费时间为办理入伙手续时开始交纳，每次物业费到期日之前继续交纳不低于6个月的物业费；乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金；本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，向物业所在地人民法院起诉。协议分别由苏州隽澄地产开发有限公司、路劲物业公司苏州分公司、张文娟分别签字盖章予以确认。另查明，2018年8月14日，张文娟作为买受人与苏州隽澄地产开发有限公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》，约定张文娟购买位于相城区的商品房，建筑面积222.99平方米，出卖人定于2018年9月30日前将该商品房交付给买受人。原告路劲物业公司苏州分公司陈述，其自2018年10月1日起开始对案涉小区提供物业服务，被告张文娟在交房时支付了截止至2019年12月31日的物业费。后原告多次通过邮寄发送律师函、上门张贴催缴通知单等形式向被告张文娟催缴2020年度的物业费10221.86元，但被告均未予支付。以上事实，由原告提供的商品房买卖合同复印件一份、前期物业管理服务协议一份、物业费催缴通知单复印件一份、律师函复印件一份、照片打印件一张、EMS邮寄单及快递查询打印件两页及庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告之间签订的物业管理服务协议，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。在协议签订后，原告路劲物业公司苏州分公司履行了其相关的管理与服务义务，被告张文娟作为业主也应履行缴纳相关费用的义务。现被告张文娟拖欠其名下物业2020年1月1日起至2020年12月31日期间产生的物业管理费10221.86元的事实清楚，本院依法予以认定。对于原告路劲物业公司苏州分公司主张被告张文娟承担以拖欠的物业费5110.9元为基数自2020年1月1日按照日千分之三计算至2020年6月31日止，以拖欠的物业费10221.86元为基数自2020年7月1日起按照日千分之三计算至实际清偿之日止的滞纳金的诉讼请求。本院认为，在双方签订的前期物业管理服务协议中约定“每次物业费到期日之前继续交纳不低于6个月的物业费”，故原告分别以5110.9元为基数、以10221.86元为基数分别自2020年1月1日起和2020年7月1日起开始计算滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。但对于按照日千分之三的标准计算过高，本院酌情予以调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算。被告张文娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃应诉抗辩权利，应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二条、第六条第一款、第七条第五项、《江苏省物业管理条例》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张文娟应自收到本判决之日起十日内支付原告江苏路劲物业服务有限公司苏州分公司物业管理费人民币10221.86元。同时，被告张文娟还应承担以5110.9元为基数自2020年1月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算至2020年6月31日止，以10221.86元为基数自2020年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍标准计算至实际清偿之日止的滞纳金。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币144.5元，由被告张文娟负担（该款已由原告自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。本判决为终审判决。审判员  余琼琼二〇二一年一月十五日书记员  刘春丽附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《江苏省物业管理条例》第三十九条业主、使用人未按照物业管理合同的约定交纳物业管理服务费的，物业管理企业可以催交，逾期仍不交纳的，物业管理企业可以按每日万分之五加收滞纳金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。