新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新4002民初387号 原告：伊犁州国有资产投资经营有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州伊宁市合作区吉林路**鸿泰康城小区**楼。 法定代表人：范宏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：洪霞，新疆元正盛业（伊宁）律师事务所律师。 被告：新疆巨融能源（集团）有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州霍尔果斯神州路**新丝路（跨境）金融小镇**商铺/div> 法定代表人：林融升，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王丽梅，新疆宇通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：封丽洁，新疆宇通律师事务所律师。 原告伊犁州国有资产投资经营有限责任公司（以下简称国投公司）与被告新疆巨融能源（集团）有限公司（以下简称巨融公司）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国投公司委托诉讼代理人洪霞，被告巨融公司委托诉讼代理人王丽梅、封丽洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告国投公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2018年8月1日至2021年1月31日期间租赁费8,846,736.88元；2、判令被告立即向原告支付违约金2,120,339.87元（暂算至2020年12月8日，违约金=迟延支付额×万分之五／日×逾期天数）；3、判令被告立即向原告支付自2020年12月9日至租金实际全额支付之日止违约金（违约金=迟延支付额8,846,736.88元×万分之五／日×逾期天数）；4、被告承担本案所有涉诉费用（含保全费、保全担保费）。原告当庭变更第一、二、三项诉讼请求为：1、判令被告立即向原告支付2018年8月1日至2021年1月31日期间租赁费7,844,842.12元；2、判令被告立即向原告支付违约金2,303,179.5元（暂算至2021年1月20日，违约金=迟延支付额×万分之五/日×逾期天数）；3、判令被告立即向原告支付自2021年1月21日至租金实际全额支付之日止违约金（违约金=迟延支付额7,844,842.12元×万分之五/日×逾期天数）。事实与理由：2015年2月15日，新疆巨融投资管理有限公司（2016年2月19日名称由新疆巨融投资管理有限公司变更为新疆巨融能源（集团）有限公司）就承租原告所有的××酒店达成一致并签订《××酒店租赁经营合同书》一份，该合同第三条约定租期为十年，自2015年2月1日至2025年1月31日止。第四条约定租金标准，第一年租赁费为350万元，第二年起，租赁费按6%递增。故2018年下半年租金为2,084,278元，2019年度租金为4,418,669.36元，2020年度租金为4,683,789.52元。第五条约定租赁费支付截止日期，1月30日前支付当年租金50%，11月30日前支付当年租金剩余50%。第十三条第二款约定被告迟延支付租金的违约金标准。第十四条约定，争议纠纷由××酒店所在地法院管辖。合同履行过程中，因被告怠于支付租金，原告已于2018年7月诉至伊犁州法院主张2015年2月1日至2018年7月31日期间租赁费5,676,878元。经自治区高院最终审理后租期顺延至2025年7月31日，被告仍未主动履行付款义务。原告经伊犁州法院申请强制执行才得以实现债权。经核实，被告仍欠付2018年下半年、2019年及2020年度租金。原告已于2019年12月10日向被告送达律师函，要求其支付2018年下半年及2019年度租金并承担违约金，但被告至今未履行付款义务。2020年5月20日，原告根据相关政策给予被告3个月免租期（2020.2.1-2020.4.30）。2020年9月14日，原告根据相关政策又给予被告3个月免租期（2020.7.1-2020.9.30）。原告认为，被告作为承租人具有按时支付租赁费的主要义务，但被告一直无主动履行的意愿，原告的债权均是通过诉讼才得以实现，给原告增加了经济及时间成本，故原告诉至贵院要求被告支付租金及违约金，望贵院判如所请。 被告巨融公司辩称，1、对租赁费用的总额没有异议；2、原告主张违约金的标准过高，被告请求法庭降低违约金标准；3、原告主张违约金截止日期有错误。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告提交××酒店租赁经营合同书，被告提交（2018）新40民初××号民事判决书、（2019）新民终××号民事判决书，原、被告对以上证据均无异议，本院予以采信。被告提交下调申请书，原告对其真实性、合法性、关联性均不认可，因该申请书系打印件，无法证实已经原告签收，故本院不予采信。 结合当事人陈述及认定证据，本院经审理查明案件事实如下：2015年2月15日，原告国投公司与被告巨融公司签订《××酒店租赁经营合同书》，约定被告承租原告所有的××酒店，租赁期限十年，从2015年2月1日至2025年2月31日。租赁费第一年为350万元，第二年起每年6%递增，递增到500万元封顶。租赁费用：每年1月30日前支付当年租赁费用50%，剩余50%租赁费在当年11月30日前交清。违约责任：被告违反合同关于支付租金的约定，因迟延支付租金的，应当按照本期迟延支付额每逾期一日加收万分之五的违约金。合同还约定其他相关事宜。合同签订后，被告自2015年至2018年未按时向原告支付租赁费，原告因此将被告及案外人陈龙贵诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院，主张被告支付转让费7,000,000元及2015年2月1日至2018年6月30日期间租赁费5,676,878元，违约金2,247,932.6元，承担涉诉费用。2018年12月4日，该院作出（2018）新40民初5×号民事判决书，判决被告向原告支付租赁费4,676,878元、酌情调整违约金为650,000元，垫付款1,336,483.24元，并驳回原告的其他诉讼请求。因被告不服该判决，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院，经该院审理后作出（2019）新民终××号民事判决书，判决维持一审法院关于租赁费、违约金、垫付款项的诉讼请求，并判决延长原、被告之间租赁合同租期至2025年8月31日。 现原告以被告欠付2018年8月1日至2021年1月31日期间租赁费7,844,842.12元为由，诉至本院。 本院认为，原、被告签订《××酒店租赁经营合同书》，系真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合法有效的合同，当事人应当全面履行。现原告主张被告欠付2018年下半年至2020年期间租赁费7,844,842.12元，被告对租赁费金额予以确认，故对原告此项诉讼请求，本院予以支持。 根据双方合同约定，被告应当于每年1月30日支付当年租赁费50%，11月30日支付剩余50%租赁费。本案中，被告未按时支付租赁费，已经构成违约，应当承担违约责任。按照合同约定迟延支付租金的，按照本期迟延支付额每逾期一日加收万分之五违约金，现原告计算违约金金额为2,279,394.98元，被告对此认为违约金过高，请求予以调整。本院认为，违约金制度主要功能系以赔偿守约方的损失，兼具赔偿性，现综合考虑社会因素，疫情及疫情防控影响，兼顾公平原则，被告履行合同情况，对违约金酌情调整为，以欠付租赁费为基数，自2018年11月30日至2019年8月19日比照中国人民银行同期同类贷款利率增加20%，自2019年8月20日之后比照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率增加20%，计算违约金为635,387元。对原告主张自2021年1月20日后以未付金额7,844,842.121元计算违约金的诉讼请求，本院酌情调整计算方式为以7,844,842.121元为基数，比照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率增加20%计算。 综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十二条、第五百八十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告新疆巨融能源（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告伊犁州国有资产投资经营有限责任公司支付租赁费7,844,842.12元； 二、被告新疆巨融能源（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告伊犁州国有资产投资经营有限责任公司支付违约金635,387元； 三、被告新疆巨融能源（集团）有限公司向原告伊犁州国有资产投资经营有限责任公司承担自2021年1月20日至实际付清日止违约金（以7,844,842.12元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率增加20%计算）； 四、驳回原告伊犁州国有资产投资经营有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费82,688.14元，减半收取41,344.07元，由原告伊犁州国有资产投资经营有限责任公司负担5763.27元，被告新疆巨融能源（集团）有限公司负担35,580.8元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。 审判员 左 雷 二〇二一年一月二十日 书记员 李贝蓓