河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1104民初105号原告：杨旭冉，男，1991年11月3日出生，汉族，住河南省西平县。委托诉讼代理人：王超，河南长风律师事务所律师。委托诉讼代理人：张爽爽，河南长风律师事务所实习律师。被告：秦少伟，男，1984年12月24日出生，汉族，住河南省漯河市召陵区。原告杨旭冉与被告秦少伟买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨旭冉及其委托诉讼代理人王超、张爽爽、被告秦少伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨旭冉向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告购房款130000元及利息（利息以130000元为基数，自2018年4月10日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2016年4月30日，原告杨旭冉和被告秦少伟签订了一份购房《协议》，约定原告向被告购买位于世贸中心7号楼12层1204号的房屋一套，主要内容为：“今通过秦少伟抵账，漯河房子一套，属于河南福田联合一百置业有限公司开发，房子位置为世贸中心7号楼12层1204，建筑面积107平方米。今日先付250000.00贰拾伍万元整，余款为柒万伍仟元整。承诺盖到7层换购房合同和网签，余款可在开发商交房后再付此款。购房人：杨旭冉。交房人：秦少伟。”协议签订后，原告当场向被告支付了20000元现金，并于协议签订当天通过朋友刘丽的银行账户将余下230000元购房款转账支付给了被告。至此，原告已经履行了协议约定的房款支付义务。由于涉案房屋迟迟未动工，原告于2018年向被告提出退房请求，经双方协商一致，被告同意退还房款，截至目前，被告已经退还房款120000元，剩余130000元购房款未退还原告。原告为维护自己的合法权益，故提起诉讼，请求依法公正判决。被告秦少伟辩称，我在联合一百工地干工程，联合一百公司没钱支付我工程款，就承诺给我一套房子抵工程款370000元，我给联合一百公司打了370000元的收据。我跟原告的姐姐关系不错，经原告的姐姐介绍，就将房子以325000元的价格转卖给了原告。我和原告协商后签订《协议》，原告当时给我购房款250000元，约定剩余75000元等房子交房后支付完毕。后来我带着原告到联合一百公司，公司给原告出具了购房合同和发票。原告支付给我的250000元购房款，开发商联合一百公司拿走了70000元，我实际只得到了180000元，并且我已经退还了原告购房款120000元。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未向法庭提交证据。根据庭审调查情况，本院认定案件事实如下：被告秦少伟曾在河南福田联合一百置业有限公司开发建设的工地干工程，因该公司没钱支付工程款，经双方协商一致，被告同意该公司以其开发建设的位于世贸中心7号楼12层1204号的房屋一套用于抵付工程款370000元，且被告称其向该公司出具有金额为370000元的收据一份。后经原告的姐姐介绍，被告将该房屋以325000元的价格转卖给了原告。2016年4月30日，原、被告就该房屋买卖事宜签订《协议》一份，该协议内容约定：“今通过秦少伟抵账漯河房子一套，属于河南福田联合一百置业有限公司开发，房子位置为世贸中心7号楼12层1204，建筑面积107平方米。今日先付250000.00贰拾伍万圆整，余款为柒万伍仟圆整。承诺盖到7层换购房合同和网签，余款可在开发商交房后再付此款。购房人：杨旭冉，2016年4月30日，412824199111037513，交房人：秦少伟，2016年4月30日，411123198412249536。”协议签订后，原告当场给付被告现金20000元，被告在该协议下方书写“收贰万元整现金，余下打卡上。秦少伟。”2016年4月30日当天，原告通过案外人刘丽的银行账户转账支付至被告秦少伟银行账户230000元。后因该房屋所涉工程尚未建成便一直处于停工状态，原告找到被告要求退还房款，被告于2018年4月9日退还原告房款110000元、2020年5月29日退还房款10000元，现剩余房款130000元未退还。被告对收到原告房款250000元、已退还房款120000元、剩余房款130000元未退还的事实予以认可。另经法庭询问，原告向法庭提供了被告带领原告与河南福田联合一百置业有限公司签订的《漯河·世贸中心商铺理财协议书》一份，该协议内容约定原告向河南福田联合一百置业有限公司认购位于世贸中心7号楼12层1204号商铺，总房款480000元，并由河南福田联合一百置业有限公司向原告出具金额为480000元的收据（NO.02509868）一份。该商铺理财协议书及收据落款日期均为2016年4月29日。经法庭审核，该商铺理财协议书中房屋坐落位置由“7号楼12层1204号商铺”手写更改为“5号楼12层1204号商铺”，对此，原、被告双方均称因后来涉案工程实际登记备案时没有7号楼，登记的是5号楼，就把协议中的7号楼改成了5号楼，实际还是同一间商铺。另原告称，虽然原告与河南福田联合一百置业有限公司签订了《漯河·世贸中心商铺理财协议书》，并由河南福田联合一百置业有限公司向原告出具了金额为480000元的收据一份，但原告实际上并没有向河南福田联合一百置业有限公司支付房款，该商铺理财协议书实际上也没有履行。2021年1月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率为3.85%。本院认为，原、被告于2016年4月30日签订《协议》一份，协议约定被告将河南福田联合一百置业有限公司用于向被告抵账的世贸中心7号楼12层1204号的房屋一套转卖给原告，房屋价款为325000元，原告于协议签订之日支付被告房款250000元，剩余75000元于开发商交房后支付完毕。协议签订后，原告按照约定于2016年4月30日支付了被告房款250000元，该房屋买卖协议系双方真实意思表示，且已实际履行，合法有效，本院确认双方房屋买卖合同关系成立。因该房屋所涉工程尚未建成便一直处于停工状态，该房屋至今无法交付，合同约定目的无法实现，原告要求被告退还已付房款，本院予以支持。被告已退还原告房款120000元，还应当退还原告剩余房款130000元。关于原告要求支付利息的请求，双方签订的《协议》没有约定，且被告并非恶意违约，为兼顾公平，避免被告长期无偿占用原告资金，本院酌情支持被告从立案起诉之日即2021年1月8日起向原告支付资金占用期间的利息，利息以剩余未退还房款130000元为基数、参照2021年1月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%为标准进行计算，从2021年1月8日起支付至债务实际清偿完毕之日止。关于原告与河南福田联合一百置业有限公司于2016年4月29日签订的《漯河·世贸中心商铺理财协议书》及河南福田联合一百置业有限公司向原告出具金额为480000元的收据（NO.02509868）一份，因该商铺理财协议书实际上并没有履行，原告亦认可其实际上并没有向河南福田联合一百置业有限公司支付房款，故该商铺理财协议书及收据不得作为原告向河南福田联合一百置业有限公司已付房款的债权凭证使用。因涉案房屋至今无法交付，被告辩称其向原告退还房款后，河南福田联合一百置业有限公司以涉案房屋抵付被告工程款的目的亦无法实现，关于被告的该项抗辩理由，系被告与河南福田联合一百置业有限公司之间的债权债务纠纷，本案不予处理，被告可另案起诉。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条之规定，判决如下：一、被告秦少伟于本判决生效后十日内退还原告杨旭冉房款130000元，并支付资金占用期间的利息（利息以130000元为基数、参照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%进行计算，从2021年1月8日起支付至债务实际清偿完毕之日止）。二、驳回原告杨旭冉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1450元，由被告秦少伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按撤回上诉处理。审判员 赵 琼二〇二一年一月二十九日书记员 沈宁可