河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16801号上诉人（原审原告）：郑州东屯实业有限公司，住所地河南省郑州市市辖区郑东新区十里铺街与白庄街交叉口大邢屯社区**楼****东。法定代表人：邢彦宾。委托诉讼代理人：闪梦丝、陈爽爽，河南豫龙律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社，住，住所地郑州市郑东新区十里铺街与白庄街交叉口/div>法人：邢金喜，董事长。委托诉讼代理人：王艳慧，河南问诺律师事务所律师。上诉人郑州东屯实业有限公司与上诉人郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初5516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月23日公开开庭审理了本案。上诉人郑州东屯实业有限公司的委托诉讼代理人闪梦丝及上诉人郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社的委托诉讼代理人王艳慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州东屯实业有限公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判支持被上诉人返还上诉人租金40万元及利息的诉讼请求或将本案发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院认定涉案房屋一直在被他人占用经营使用，被上诉人将房屋租赁给上诉人却并没有履行最基本的清场及房屋交付的义务，相反还一直收取原租户的租金，被上诉人存在严重违约行为。2、一审法院对涉案房屋租赁合同效力问题未进行查明。在涉案房屋系违章建筑的情况下，就可能导致租赁合同无效。郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社辩称：1、经济合作社不存在任何违约东屯实业的说法仅凭主观臆断，没有任何证据支撑；2、双方签订的《门面房租赁合同》既不属于合同法规定的无效合同的情形也不属于依法应当解除的情形。郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人一审的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院超出被上诉人的起诉状范围作出判决，严重违反了民事诉讼法的规定，侵害了上诉人的合法权益。2、上诉人一审中提出的证人完全符合法律规定，但是一审法院对该证据既未认定也未作出合理的解释，二审法院对此应当纠正3、被上诉人在一审庭审之后，不停的变换起诉事由以图达到解除合同返还所有款项的目的，一审法院未对此提出纠正而是按照被上诉人的思路不停的调整判决依据，从而做出严重损害上诉人利益的判决。郑州东屯实业有限公司辩称：1、即便是一审法院超出了上诉请求范围做出了判决，也是维护了郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社的利益而侵犯了我方的利益。2、一审中的三位证人均与郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社有密切关系且证言高度相似，一审法院未采纳证言符合法律规定。3、涉案房屋并未取得建筑规划许可证，如果情况属实合同就存在无效的情形。郑州东屯实业有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、确认原被告双方于2019年9月20日签订的《门面房租赁合同》解除；2、判令被告返还原告押金及租金共计80万元及利息损失(自2019年9月27日按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日)。3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：1、原告郑州东屯实业有限公司（乙方）与被告郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社（甲方）于2019年9月20日签订《门面房租赁合同》一份，合同约定原告承租被告位于大邢屯社区院内市场，用途以营业执照核准的经营范围为准，租赁期自2019年9月20日至2029年9月20日，其中2019年9月20日至2019年12月31日为装修期，装修期间甲方不收取租金，为免费装修期。每年租金80万元，押金40万元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付押金40万元和2020年1月至6月的租金40万元。2、原告提供的照片显示，涉案房屋有其他商户在经营。3、2020年6月18日，原告向被告发律师函，以被告未将房屋交付给原告为由，通知被告解除协议。一审法院认为，双方签订的《门面房租赁合同》系双方真实意思表示，均应依约履行。合同签订后，原告未入场。涉案租赁房屋部分被他人占有使用。原告向被告发出解除合同的律师函后，双方并未对问题予以解决。原被告签订租赁合同后，被告未将租赁房屋清场，原告在签订合同后，未及时入场，双方在履行合同中均存在过错，现原告主张解除协议，并向被告发书面的律师函主张解除协议，其明确表示不再继续履行合同，因此，原告主张解除协议的诉讼请求本院予以支持。按照合同约定，原告已经支付了2020年1月至6月的房租，2020年6月原告提出解除合同至今，双方对后续问题未达成一致意见，因此，综合考虑原被告过错程度及2020年疫情的影响，原告向被告支付租金应当酌减，自2020年1月至本判决确认协议解除期间，本院酌定原告向被告支付租金40万元，原告所付押金，被告应予退还。原告主张利息，未提供依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十四条第（四）项，之规定，判决:一、确认原告郑州东屯实业有限公司与被告郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社于2019年9月20日签订的《门面房租赁合同》解除。二、本判决生效后十日内，被告郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社归还原告郑州东屯实业有限公司押金40万元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12073元，减半收取计6037元，保全费4520元，由原被告各负担一半。本院二审期间，郑州东屯实业有限公司提交了如下证据：1、其法定代表人拨打市长热线通话录音及拨打祭城路执法中队通话录音，证明涉案房屋系违章建筑，相关部门已经下达整改通知，要求大邢屯村自行拆除；2、涉案房屋现场照片四张，证明大邢屯社区将涉案房屋中的商户清除后对涉案房屋进行了拆除。本院组织双方对以上证据进行了质证。本院经审查认为，以上证据与本案不具有关联性，本院不予支持。经本院审理查明的事实与一审一致。本院认为，涉案的《门面房租赁合同》签订后，郑州东屯实业有限公司没有进场，郑州东屯实业有限公司主张其没有进场的原因是对方没有交钥匙和办理交接手续。二审中，郑州东屯实业有限公司称郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社只是将二楼菜市场办公室的钥匙放置在窗沿上，说明郑州东屯实业有限公司可以进出涉案租赁房屋。并且在郑州东屯实业有限公司支付押金40万元及半年租金40万元后，其没有提交有效证据证明曾经要求过郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社与其办理交接手续，郑州东屯实业有限公司提交的证据不能证明其不进场是因为对方没有交钥匙和办理交接手续造成的。同时，涉案租赁房屋一部分确实被他人使用，影响了郑州东屯实业有限公司的正常使用。基于此，一审法院认定双方在履行《门面房租赁合同》均存在过错，并无不当；郑州东屯实业有限公司主张涉案租赁合同无效的上诉理由，但其未提交有效的证据予以证明，本院对该上诉理由不予支持；一审法院依据2020年疫情及双方的过错，酌定郑州东屯实业有限公司支付郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社租金40万元，于法有据。综上所述，郑州东屯实业有限公司、郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费24146元，由上诉人郑州东屯实业有限公司负担12073元，由郑州市郑东新区祭城路街道办事处大邢屯股份经济合作社负担12073元。本判决为终审判决。审判员  耿胜利二〇二一年一月十二日书记员  曹思雨