福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0212民初4581号 原告：孙卓莉，女，1972年12月4日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：张必燕，福建同翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴冬梅，福建同翔律师事务所律师。 被告：厦门市东洲房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市同安区同新路******店面、6号店面。 法定代表人:谢丽莉，总经理。 委托诉讼代理人：陈宗德，该公司员工。 孙卓莉与厦门市东洲房地产开发有限公司（以下简称东洲公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。孙卓莉之委托诉讼代理人张必燕、吴冬梅，东洲公司之委托诉讼代理人陈宗德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙卓莉向本院提出诉讼请求：一、解除原被告之间签订的《商品房认购书》；二、被告立即返还原告已付购房款人民币（币种，下同）940000元及利息（利息以940000元为基数，从2011年12月27日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还款日止）；三、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2009年7月24日，原告与被告签订《商品房认购书》一份，约定被告将其开发的址于厦门市同安区××村××期××＃楼××号店面出售给原告，其中一层店面积71.52㎡，二层储物间面积88.01㎡，单价均为12000元／平方米，总价为1914360元。合同还约定原告保证在本认购书签定后被告通知签署《商品房买卖合同》之日起七日内携带认购书、身份证、购房款发票等相关资料到被告办公室与被告签定正式的《商品房买卖合同》。原告在签定认购书时支付200000元作为购房订金，在签定正式商品房买卖合同时付清首付款或余款。双方签定该协议后被告不得将其认购的房屋另售他人，被告在半年左右为原告办理房屋产权。协议签定后，原告先后于2009年7月31日支付预售订金200000元，2009年10月15日支付购房款130000元，2009年10月28日支付购房款70000元，2010年5月19日支付购房款100000元，2011年2月22日支付购房款100000元，2011年12月15日支付购房款180000元，2011年12月27日支付购房款160000元，合计支付940000元给被告。 原告依约支付了上述购房款，然被告却未按照约定通知原告签定《商品房买卖合同》及办理产权手续，且将该店面抵押给福建龙湫商贸有限公司，现已经被福建省平潭县人民法院依法查封并进入强制执行司法拍卖中。被告的行为致使原被告之间的买卖合同事实上无法履行，其行为已经构成违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 东洲公司辩称：一、同意解除商品房认购书；二、同意返还原告940000元购房款，但利息部分不应支持。 。 经审理查明：2009年7月24日，孙卓莉作为乙方即买方与东洲公司作为甲方即卖方签订一份商品房认购书，约定孙卓莉向东洲公司购买××村××期××＃楼××号店，该房产一层面积71.52平方米，二层面积88.01平方米，单价12000元／平方米，总价1914360元。同时约定：“2、买方保证在本认购书签订后卖方通知签署《商品房买卖合同》之日起七日内，携带认购书，身份证、购款发票等相关资料到卖方办公室与卖方签订正式的《商品房买卖合同》。3、买方在签订认购书时支付贰拾万元人（民）币作为购房订金，在签订正式商品房买卖合同时付清首付款或余款。双方签订该协议后卖方不得将其认购的房屋另售他人，卖方在半年左右为买方办理房屋产权。......”认购书签订后，孙卓莉依约支付购房定金200000元。后于2009年10月15日支付购房款130000元、10月28日支付70000元、2010年5月19日支付100000元、2011年2月22日支付100000元、2011年12月15日支付180000元、2011年12月27日支付160000元，上述共计支付购房款940000元。 2012年7月31日、8月22日，东洲公司将其名下位于同安区××路××号房产两次抵押给上海浦东发展银行股份有限公司福州分行，双方办理了最高额抵押登记。2016年11月16日该房产被福州市中级人民法院查封，后根据福建省高级人民法院的指定，福州市中级人民法院将执行依据为（2014）榕民初字第109号民事案件的相关执行案件移送给福建省平潭县人民法院，后平潭县人民法院依法对上述房产发布了查封公告及限期履行通知书。2018年9月10日，上述房产被本院登记轮候查封。 庭审中，原被告双方均确认现讼争房产门牌号为同安区××路××号。孙卓莉陈述，东洲公司没有通知其签订《商品房买卖合同》，因为当时东洲公司已经欠债很多了，没有人正常上班做这件事情，并且东洲公司于2012年将讼争房屋抵押给案外人，属于违约行为。东洲公司对此表示其不清楚为何没有签合同，因为办事人员都离职了，孙卓莉在支付首期款当天就接收了讼争房屋并且使用到现在，并不存在利息损失，所以利息不应支持，认购书约定剩余款项在签订《商品房买卖合同》时支付，孙卓莉在为签订合同就一直支付购房款，本身也存在过错。 上述事实，有孙卓莉提供的《商品房认购书》、销售不动产统一发票、均发生平潭县人民法院公告、查封公告、限期履行通知书、厦门市不动产登记信息查询结果等证据证明,以上证据均经庭审举证、质证，并经本院审查核实，对其相应的证明力予以确认。 本院认为，双方签订的《商品房认购书》系双方真实的意思表示，应认定为合法有效。孙卓莉依约向东洲公司支付订金，并陆续支付购房款，东洲公司并未按约定与其签订《商品房买卖合同》，并在双方未解除商品房认购书的情况下将讼争房产（现门牌号同安区××路××号）抵押给案外人，并且现因东洲公司自身债务问题致使该房产被法院查封，导致双方的合同目的无法实现，东洲公司的行为已经构成根本违约，故孙卓莉主张解除双方签订的《商品房认购书》，东洲公司返还其已付购房款940000元的诉讼请求，本院予以支持。对于孙卓莉主张东洲公司支付资金占用利息的诉讼请求，对此本院认为，双方在认购书中虽未约定违约责任，但东洲公司在未与孙卓莉解除认购书亦未经孙卓莉同意的情况下，于2012年7月31日将讼争房产抵押给案外人，并因自身债务致讼争房产被查封，导致合同目的无法实现，已经构成根本违约，现双方均同意解除认购书，东洲公司理应向孙卓莉支付利息，故孙卓莉要求东洲公司自2011年12月27日起支付利息（利息以940000元为基数，从2011年12月27日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起至实际还款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。对于东洲公司提出了孙卓莉于200000元订金支付当天就已经接受房屋并且开始使用，不应再要求利息的辩解意见，对此本院认为，双方签订《商品房认购书》的目的在于将讼争房产所有权转移给孙卓莉，现这一合同目的因东洲公司的违约行为已经无法实现，故孙卓莉提前使用房产的行为无法免除东洲公司的违约责任，故该辩解意见，本院不予采纳。对于孙卓莉占用使用讼争房产所产生的相关费用，因东洲公司并未在本案中提起反诉，故应由东洲公司另行提起诉讼。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告孙卓莉与被告厦门市东洲房地产开发有限公司于2009年7月24日签订的《商品房认购书》； 二、被告厦门市东洲房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙卓莉已付购房款人民币940000元并支付利息（利息以940000元为基数，从2011年12月27日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币13200元，适用简易程序减半收取6600元，由被告厦门市东洲房地产开发有限公司负担。款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 李 金 森 二〇二一年一月十四日 法官助理 康珊良子 书 记 员 康 丽 凤 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。