文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初15434号原告：重庆江增机械有限公司，住所地重庆市江津区德感工业园区东方红街**，统一社会信用代码91500116202815785K。法定代表人：周余伦，总经理。委托诉讼代理人：刘仁伟，重庆君策律师事务所律师。被告：高群英，女，汉族，1969年11月07日出生，住重庆市江津区。原告重庆江增机械有限公司与被告高群英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日受理后，适用简易程序于2021年1月26日公开开庭进行了审理。原告重庆江增机械有限公司的委托诉讼代理人刘仁伟、被告高群英到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告重庆江增机械有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告《房屋租赁合同》关系于2020年10月18日解除；2、判决被告支付原告2016年4月30日至2020年9月30日房屋租金11136元；3、判决被告支付原告房屋占用使用费（从2020年10月19日起，按房屋所在地市场价500元计算至房屋实际腾退时止）；4、判决被告七日内将涉案房屋腾空返还原告；5、被告支付原告滞纳金5000元。审理中，原告自愿撤回要求“判决原、被告《房屋租赁合同》关系于2020年10月18日解除、判决被告支付原告房屋占用使用费以及被告支付原告滞纳金5000元”的诉讼请求。事实和理由：2013年，原、被告签订《房屋租赁合同》，由被告租住原告的房屋，约定将位于江津区某房屋，建筑面积35平方米,出租给原告居住。每平方米房租3.5元/月。该房屋月租金122.5元,年租金人民币1470元,租金按年计算且在当年6月30日前支付给原告，逾期不交按照欠租金额每日加收千分之3的滞纳金。但被告违反合同约定，仅缴纳租金到2014年4月30日。原告在2019年4月25日、2019年5月13日分别向被告留置送达房屋租金、滞纳金催收通知，并且告知至2019年6月16日仍未结清所欠费用的，公司将收回房屋。被告仍未缴纳。原告迫不得已于2020年10月18日，向被告留置送达了《解除合同通知书》，被告一直持续占用租赁房屋，故诉至法院请求判如所请。被告高群英答辩：同意双方之间的房屋租赁合同于2020年10月18日解除，同意原告腾空涉案房屋的请求；但是租金已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月31日，原告(甲方)与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租房屋属甲方自有房产，位于江津区某房屋（产权证上载明坐落于江津区***室），建筑面积35平方米,出租给乙方居住。每平方米房租3.5元/月。租期从2013年5月1日至2014年4月30日止。该房屋月租金122.50元,年租金人民币1470元,租金由乙方于当年6月30日以前付给甲方,甲方应出具收据,逾期不交则每日按欠缴房租总额加收3‰的滞纳金，超过三个月不交房租，甲方有权终止合同，收回房屋。合同第四条约定：租赁期间的水、电、气、讯、物业管理等费用：由乙方承担。第六条约定：乙方如需对房屋进行装修，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理，退房时装修附属物归甲方，甲方不支付任何费用。如乙方要拆除装修附属物，必须恢复房屋原状。第十三条约定：租期届满或合同解除，如乙方逾期不搬迁、不退房，乙方应按当地市场租金价格的三倍赔偿甲方的损失。必要时，甲方可以向当地人民法院起诉，发生的诉讼费由乙方承担。合同签订期满后，双方未重新签订合同。被告按时足额支付原告租金至2014年4月30日，此后未再支付租金。庭审中，原、被告一致确认双方的房屋租赁合同关系于2020年10月18日解除；原告同意被告缴纳的500元保证金在本案欠缴的房租中一并抵扣。以上事实，有原、被告的陈述、《房屋租赁合同》等证据，经本院查证属实，在卷佐证，足以认定。本院认为，原告重庆江增机械有限公司与被告高群英签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，该合同书合法有效，应受法律保护。租赁合同期满后，原被告双方虽然没有继续签订租赁合同，但被告仍然租住该房屋，原告也未提出异议，按《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同继续有效，原、被告之间形成不定期租赁合同。审理中，原、被告一致确认双方的房屋租赁合同关系于2020年10月18日解除，对于原告请求被告七日内腾空涉案房屋的诉讼请求，被告也予以认可，本院予以支持。在不定期租赁期间，被告没有交纳2014年4月30日至2020年9月30日的租金，本院认为，依据《中华人民共和国民法通则》第136条第(三)项及137条规定:“延付和拒付租金的诉讼时效期间为一年”及《关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条：“民法总则施行前（2017年10月1日前），民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”参照合同的租金交付期限及交付方式（租金按年结算,被告于当年6月30日以前付给原告）每期作为一个独立的债权,均可单独主张包括租金在内的权利,中华人民共和国民法总则施行之前（2017年10月1日）的每一期租金均应适用诉讼时效一年的法律规定,故原告2016年12月31日前租金诉求已过诉讼时效。对于2017年1月1日至2017年12月31日的租金，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定:“民法总则施行之日,诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年,当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的,人民法院应予支持”。本案涉及的2017年1月1日至2017年12月31日期间租金的诉讼时效在2017年10月1日《中华人民共和国民法总则》施行后届满,根据上述规定,2017年1月1日至2017年12月31日的租金应适用三年的诉讼时效的规定，该期间租金原告应于2017年6月30日即可以主张权利，从此时计算诉讼时效，但原告2020年6月30日前并未向被告主张权利，故2017年1月1日至2017年12月31日期间的租金已超过法定诉讼时效期间。综上，原告也未提供有效证据证明存在诉讼时效中止、中断的情形，故原告2017年12月31日前租金诉求亦已过诉讼时效，对原告主张2018年1月1日至2020年9月30日期间的租金，本院予以支持。被告的抗辩成立，本院予以采纳。被告应支付原告2018年1月1日至2020年9月30日期间租金为3542.5元=[1470元＋1470元＋（122.5元/月×9月）]－保证金500元。审理中，原告自愿撤回要求确认双方租赁合同解除、被告支付原告房屋占有使用费、滞纳金的诉讼请求，是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定(2021.1.1)，《中华人民共和国合同法》（1999.3.15)第四十四条、第六十条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告高群英在本判决生效后七日内将位于江津区某房屋腾退给原告重庆江增机械有限公司。二、被告高群英在本判决生效后七日内支付原告重庆江增机械有限公司租金3542.5元。三、驳回原告重庆江增机械有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81元，由原告重庆江增机械有限公司负担41元，被告高群英负担40元（该费用原告已预交，由被告在履行判决义务时直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李海霞二〇二一年一月二十七日书记员  王滟杉