河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0191民初24047号原告魏广霞，女，1985年12月20日出生，汉族，住河南省新密市。委托代理人王国华，河南龙大律师事务所律师。被告田欢，男，1992年11月17日出生，汉族，住河南省南阳市桐柏县。被告陈瑞杰，女，1996年9月15日出生，汉族，住郑州市高新技术产业开发区。被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司，住所地郑州高新区枫杨街******附**。法定代表人刘青梅，总经理。委托代理人赵翠香，该公司员工。原告魏广霞与被告田欢、被告陈瑞杰、被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额速裁程序公开开庭进行了审理。原告魏广霞及其委托代理人王国华、被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司（以下简称幸福港公司）法定代表人刘青梅、委托代理人赵翠香到庭参加诉讼。被告田欢、被告陈瑞杰经本院传票传唤未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2018年3月20日，原告与被告田欢、被告陈瑞杰、被告郑州幸福港房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》，约定原告通过被告幸福港公司购买被告田欢的房屋及车位使用权，合同第十二条约定甲方所购买的车位包含在总价里，并在9月1日之前一并交付给乙方使用。合同签订后，原告按照约定向被告田欢支付购房款。2018年10月19日，涉案房屋产权变更至原告名下，并办理物业交割，但此后被告田欢始终未向原告交付案涉车位的使用权购买票据手续，被告幸福港公司也未告知原告如何办理车位使用权移转手续，未协助完成车位交割手续。2020年3月20日，原告因无法正常进出荣邦城（南区）小区地下车库找物业沟通时，才得知河南明瑞置业有限公司已经通知物业停止了原告对荣邦城（南区）M04号地下车位的使用权，原因是该车位尚有欠款未交纳。至此原告才知道被告田欢在2018年拿到原告的合同款后并未与河南明瑞置业有限公司结算清车位尾款。河南明瑞置业有限公司及物业公司通知原告，如想继续使用该车位须支付第六期车位款以及违约金。被告陈瑞杰与被告田欢系夫妻关系，该房屋买卖合同发生在其婚姻关系存续期间，被告陈瑞杰亦在房屋买卖合同上签名，其对此知情，应对原告的损失承担连带责任。被告幸福港公司作为居间方，应提供中介服务，协助原告办理房屋产权变更登记以及车位使用权转移手续，其未尽到审慎义务，未及时协助办理案涉车位的使用权移转，导致原告无法正常使用车位，应对原告的损失承担连带责任。故请依法判令：1、确认位于荣邦城（南区）M04号地下车位的使用权归原告所有；2、被告田欢承担因荣邦城（南区）M04号地下车位无法正常使用给原告造成的损失共计23190元（暂计算至2020年7月24日，并继续计算至被告田欢全部履行完毕之日止)；3、被告陈瑞杰、被告幸福港公司对该损失承担连带清偿责任。被告幸福港公司辩称：原被告所签房屋买卖合同约定佣金为24000元，代办费用为2000元，原告仅支付了19200元佣金，连合同约定的中介费用都没有交够。我公司已经履行了过户手续及物业交割手续，不存在违约，不应承担责任。被告田欢、被告陈瑞杰未答辩。经审理查明：2018年3月20日，原告作为买方（乙方），被告田欢作为卖方（甲方），郑州幸福港房地产营销策划有限公司作为居间方（丙方），签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其位于高新技术产业开发区牡丹路38号9号楼2单元13层151号的房产出售给乙方，成交价格为1200000元，该价格包含该房屋的相关配套设施有：契税、维修基金、车位、房间内跑步机及饮水机带走，其余都留下。乙方应在立契时将首付房款600000元交付甲方，剩余房款600000元由银行放贷之日向甲方支付。该合同其他约定事项部分并手写记载有：甲方在9月1日之前把房屋交给乙方入住，甲方同意把房产过户到指定人名下。甲方所购买的车位包含在总价里，并在9月1日之前也一并交付给乙方拥有。2018年3月22日，被告田欢向原告出具收条一份，载明：今收到荣邦城二期9-2-13-151房屋首付款四十五万元整（之前已收押金二万元整），共计五十万元整。原告于2018年4月27日再次向被告田欢账户转款100000元，转款事由为“购房首付款二次转款”。涉案房屋已于2018年10月19日登记至原告名下，不动产权号为豫（2018）郑州市不动产权第0317607号。原告提交的加盖有河南省明瑞置业有限公司销售专用章的《荣邦城车位分期付款明细表》显示：买受人为被告田欢，已购房源为9号楼2单元13层151号，车位号为M04，车位总价为90000元。付款时间分别为2016年7月26日、2017年1月14日、2017年7月26日、2018年1月26日、2018年7月26日、2019年1月26日，每次应付款金额均为15000元。被告田欢在前四次“付款客户签字”处签名确认。该明细单下部并手写记载有“车位款缴纳不在另行通知，车位款缴纳延期时间即收取每日千分之一的滞纳金”。2020年7月24日，河南省明瑞置业有限公司出具《荣邦城（南区）M04车位分期款逾期情况》，载明：荣邦城（南区）9号楼2单元13层151号业主田欢于2016年7月26日分期购买荣邦城（南区）M04号地下车位，购车位总款为90000元，分6期支付，每期15000元，前5期已正常支付，第6期15000元应于2019年1月26日支付，至今未付款，截止2020年7月24日，共计逾期546天，共计产生逾期滞纳金8190元，合计共计欠款23190元。以上事实，有原告提交的房屋买卖合同、不动产权证、车位图、荣邦城（南区）M04车位分期款逾期情况、荣邦城车位分期付款明细单复印件、支付宝转账回单、2018年3月20日收条、2018年3月22日收条、建设银行交易明细各一份，以及当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告田欢所签《房屋买卖合同》约定的总房款中包含有车位，故在原告已按合同约定向被告田欢支付购房款的情况下，其对该车位（即南区M04号）享有使用权。故对原告请求确认其对该车位享有使用权的的诉讼请求，本院予以支持。被告田欢未按期支付该车位分期款，致使原告无法正常使用该车位，其该行为已构成违约，给原告造成有损失。根据原告提交的由河南省明瑞置业有限公司出具的荣邦城车位分期付款明细表、荣邦城（南区）M04车位分期款逾期情况，可以确认被告田欢尚欠车位款15000元未支付并产生有逾期滞纳金。因原告需代被告田欢支付上述费用后才能正常使用该车位，故该费用属于其损失，其有权向被告田欢予以主张。明瑞置业公司所出具的分期付款明细表及分期款逾期情况所显示的滞纳金标准为日千分之一，该标准已超出法律规定的标准，故本院认定自2019年1月27日至2020年8月19日期间按年利率24%的标准计算，经计算为5630元，此后按年利率15.4%（即LPR的四倍）的标准计算至本判决作出之日（即2021年1月16日）。原告向明瑞置业公司支付该费用需要合理期间，就该合理期间本院按10天计算，即被告田欢应按年利率15.4%的标准向原告支付自2020年8月20日至2021年1月26日期间的利息，经计算为1001元。在本院确认原告对该车位享有使用权，原告并向明瑞置业公司支付相应费用后，不再存在该标准的滞纳金损失，但被告田欢就该款项逾期向原告支付，仍给原告造成有逾期利息损失，故就此后至实际付款之日的利息，本院认定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告请求数额过高部分本院不予支持。原告请求被告陈瑞杰承担连带清偿责任。因该商品房买卖合同落款处显示有被告陈瑞杰的签字，并注明其与被告田欢系夫妻关系，故对原告该请求本院予以支持。原告请求被告幸福港公司承担连带清偿责任，其该请求依据不足，本院不予支持。被告田欢、被告陈瑞杰经本院传票传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认原告魏广霞对位于荣邦城（南区）M04号的地下车位享有使用权。二、被告田欢于本判决生效后10日内，支付原告魏广霞21631元及逾期利息（以15000元为基数，自2021年1月26日至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、被告陈瑞杰对本判决第一项承担连带清偿责任。四、驳回原告魏广霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取190元，由被告负担20元，由被告田欢、陈瑞杰共同负担170元。本判决为终审判决。审判员  汪涛二〇二一年一月十八日书记员  宋婕