广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初19749号原告（反诉被告）：杨洋，女，1985年7月3日出生，汉族，住湖北省江陵县。被告（反诉原告）：谢建成，男，1964年11月17日出生，汉族，住湖南省衡南县。被告（反诉原告）：谢伟，男，1992年8月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告（反诉原告）：谢汶莉，女，1994年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告谢伟、谢汶莉的共同委托诉讼代理人：谢建成，本案被告之一。原告杨洋与被告谢建成、谢伟、谢汶莉租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，三被告提起反诉，本院决定受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭审理了本案。原告杨洋，被告谢建成（同时是被告谢伟、谢汶莉的委托诉讼代理人），均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告谢建成赔偿原告于2020年4月9日至5月6日复工复产的损失60000元；2.三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2017年4月9日与被告签订《商铺租赁合同》（以下简称涉讼合同），承租了佛山市南海区******（以下简称涉讼商铺），经营美容美发，合同期限为2017年5月20日至2022年5月19日，每月20日前交清下月租金。原告一直按期交纳租金，新冠疫情期间，为避免疫情扩散，原告响应号召于2020年1、2月份停止营业，但原告还是于2020年1月22日交纳了1月21日至2月20日的租金，于3月10日补交了2月21日至3月20日的租金。3月份，原告准备恢复营业。因受疫情影响几个月来没有营业收入，原告提出减免3月21日至4月20日的租金，但被告拒绝并不断逼原告交租。2020年4月9日，被告以原告拒交租金为由，要求物管处对涉讼商铺断水断电。2019年4月16日，被告用U型锁锁住了涉讼商铺，并逼原告第二天搬走。2020年5月5日，被告发出催告函，要求原告3日内搬走铺内可移动物品。原告按要求搬走时，被告又以拖欠租金为由，通知物管处阻拦原告搬走。通过交涉，原告于5月11日搬走了。新冠疫情发生以来，国家出台多项税费优惠政策，支持疫情防控和复工复产，帮助企业度过难关。被告唯利是图，以断水断电、封锁店铺的方式阻止原告经营，强逼原告搬走。被告于2020年4月9日强行断水断电、封锁店铺，其时，原告的押金足够抵扣拖欠的20天租金，被告的行为导致原告无法复工复产，被告应赔偿由此造成的损失。按照原告平时的营业状况，淡季时每月营业额为60000元，据此，4月9日至5月11日原告的复工复产损失为60000元。三被告辩称：三被告不同意原告的全部诉讼请求，原告的主张无事实依据和法律依据，原告违约在先，应驳回原告的全部诉讼请求。具体理由如下：1、2017年4月9日，被告将涉讼商铺交予原告使用，装修免租期40天。装修期间，原告就开始违约，不按合同约定建筑钢筋混凝土结构阁楼，而采用钢结构阁楼，因装修队已经预定好阁楼的模板和钢筋，为了不让装修队为难，被告于2017年5月5、13日代原告向其聘请的装修老板胡*支付了阁楼装修费共9168元，原告至今未返还给被告。2、2017年8月，原告以租金高为由拒交房租。被告再次妥协，与原告达成减租的《补充协议》，原告才于2017年9月5日交了2017年8月份的租金。3、2020年2月，原告以疫情为由拒交租金，经多次催告，原告才于2020年3月10日交了2020年2月租金5880元，少交了670元。4、此后，原告没再交过租金、水电费和物业管理费，违反了双方约定，因此，《补充协议》自动失效。三被告多次催告原告按涉讼合同约定补齐每月租金差额，但原告至今未补交。5、因原告欠几个月房租、管理费、水电费未交，被告于2020年4月9日向物管处发出停水停电委托函，并通过微信告知了原告，目的是通知并催其交费，但原告仍不交费。物管处在2020年4月11日15点45分，对原告进行停水警告（没有停电），当时店内有几个顾客正在洗头，因此，物管处一会儿就恢复了供水。6、2020年4月16日下午，被告到涉讼商铺内催要租金，原告拒不支付并要求疫情期间免半年租金。当晚10点钟左右下班后，被告当着原告的面在商铺大门加了一把U型锁，该U型锁的型号与原告附件2图片中的U型锁完全不一样。被告加锁时听到原告打电话说要把锁剪掉，故被告委托邻居刘晓华当晚前往查看。当晚10点43分,刘晓华致电称U型锁已被拆走，并向被告发送照片。当晚10点54分，被告发短信警告原告：（再不交租）你们明天就赶紧搬走吧，你们今晚把我的锁拆了，（管理处不停你的水电）我明天可以去拆线断你的电。7、被告后来才知道，U型锁是当晚阳宇连用钥匙打开的。8、之后被告再没有锁过涉讼商铺的门。2020年4月17日，被告发现原告在店门口张贴了公告，称因御景湾疫情严峻暂时休息，不是因为店铺被锁停业，并将工人全调到了御金沙商业街二楼分店去上班。9、原告既不交租，又不搬走，并自2020年4月17日起停业。2020年5月6日，被告发催告函告知原告：3日内搬离铺内属于原告的可移动物品，并与被告办理场地交接手续，交清房租、结清水电费和物业费等费用。10、2020年5月9日，原告开始打包商铺内的物品。原告将店内水电开关、插座、灯具、电线等全部拆除，把天花吊顶装修也拆除，拆出一大堆木方堵在店门口。11、2020年5月9日18点42分，原告发微信称双方租赁关系已结束，原告正准备搬离店铺，但物管处要求业主开具放行条才可以搬。12、2020年5月11日，被告向物管处表示同意原告在结清水电和物管费后，不用提供放行条就准许其搬离。当日，原告支付了水电费（欠几个月物业管理费至今未交），并搬走了铺内部分物品。13、此后，原告既不交租，又不搬走店内剩余物品、也不移交锁匙办理交接手续，期间还多次将被告张贴在商铺玻璃门外的出租广告撕毁（因未移交商铺锁匙，广告贴不到玻璃门内面）。被告将出租广告贴到6米多高的外墙顶上，2020年6月12日原告又派人搭设铁架将被告的出租广告拆毁。14、2020年6月29日，被告与租客庄**就涉讼商铺签订了租赁合同，被告要求原告搬离并交回店铺，原告不但不搬，还通过中介威胁庄**，说涉讼商铺正在打官司。因此，庄**第二天就要求被告退押金，后来被告退了押金，解除了与庄**的租赁合同。15、2020年7月21日，被告发现原告在金沙里5座501分店（离涉讼店铺不到100米）正在装修，原告不愿搬离是因为其物品没地方堆放，想强行占用涉讼商铺作临时仓库。16、2020年7月23日，被告再次通知原告，并转发给物管处，称被告将于次日强行搬出涉讼商铺内的所有物品。17、2020年7月24日，被告请了5个工人搬家、搞卫生，在物管处、原告、隔壁车行老板钟毓铭等人都在场的情况下，用电钻拆除涉讼商铺玻璃门的锁，并将原告留在店内的剩余物品全部搬到室外场地上，原告当天就派人拉走了她所需要的全部物品。18、2020年7月26日至8月13日，被告请装修队、水电工恢复原告有意破坏拆除的装修、水电，共支付了19000元材料和人工费，此费用应由原告负责，涉讼合同约定原告搬离时装修不能拆除。19、涉讼商铺在疫情期间（2020年4月17日前）没有停止营业，这从今年1-4月的水电费明细单可以印证。综上，原告称受疫情影响而停业，从而导致没钱交租，与事实不符。被告要求物管处停水停电，目的只是催原告交租，物管处没有停电，只是警告性的停了一会儿水，没有对营业造成影响。被告对商铺加锁的时间不到1个小时，且是在下班后当着原告的面加锁，没有对营业造成实际影响。原告既不支付费用，又不撤场，严重违约，按涉讼合同第3条，被告有权单方终止合同、收回商铺、没收押金。三被告向本院提出反诉请求：1.解除原被告签订的《商铺租赁合同》及《补充协议》；2.原告支付其所拖欠被告的租金差额、租金及其它损失费用72213.6元；3.本案诉讼费由原告承担。事实与理由：如三被告答辩意见所述，原告既不交纳租金等费用，又不搬离撤场，已严重违约，故提起反诉。三被告主张的72213.6元包括：1.2018年5月20日至2019年5月19日的租金差额4200元，按（6180－5830）×12个月计算。2.2019年5月20日至2020年3月19日的租金差额2173元，按（6550－6383）×10个月＋503计算，2020年2月份只交了5880元，比《补充协议》约定的少了503元。3.2020年3月20日至2020年5月19日的租金13100元，按6550×2个月。4.2020年5月20日至2020年8月19日的租金20829元，按6943×3个月。5.2020年4-8月的物业管理费2743.6元，按548.72×5个月。6.代原告支付装修费9168元。7.搬运商铺内原告物品及打扫卫生人工费1000元。8.恢复被原告有意破坏拆除的装修及水电工程费19000元。原告对三被告反诉答辩称：被告为敲诈原告钱财，伪造证据、虚构事实，应追究其法律责任。被告的反诉请求没有事实和法律依据，理应驳回。理由如下：一、被告诬陷原告破坏商铺装修，称其支出了19000元材料和人工费，与事实不符。（一）原告搬离涉讼商铺时，装修保持良好，新租户庄**承租后仅要求装修师傅粉刷墙壁和贴瓷砖。2020年6月29日，谢建成拿钥匙开门带庄**及其合伙人查看商铺，双方在商铺里签订租赁合同。期间，庄**及合伙人对商铺内的装修拍照录像。看完商铺后，谢建成将钥匙交给了庄**。7月1日，庄**将所拍摄视频通过微信发送给装修师傅（微信备注名：岁**声），只要求装修师傅粉刷墙壁和贴瓷砖。2020年11月26日，原告找庄**了解其承租涉讼商铺的情况，庄**反映了上述情况。（二）原告搬离涉讼商铺后，隔壁“闪电E车”的钟**（微信备注名：钟-DEE）承租该商铺，并委托詹*师傅于7月25日对涉讼商铺及旁边的110号铺一并进行装修，工期约10天，装修的主要内容是布线装灯、空调拆装、隔墙油漆、修修补补，全部的装修包工包料10000元。被告提供的与装修老板龚*签订的装修协议及对应的装修收据，与事实不符。二、被告早已收回涉讼商铺，无权主张2020年5月20日至8月20日租金20829元。（一）原告失去对涉讼商铺的实际控制，无钥匙可交。涉讼合同未约定被告移交钥匙，被告也没有把钥匙交给原告。被告自2020年4月17日起将涉讼商铺封锁至5月初，涉讼商铺的实际控制权在被告，原告没有钥匙可交。（二）按照涉讼合同第8条的约定，租赁期满，原告只需将涉讼商铺完整无损交还给被告，并未要求办交接手续，原告已经将涉讼商铺完整无损交还给被告。（三）原告已按照被告2020年5月5日催告函的要求搬离撤场，但被告以拖欠租金为由，通知物管处阻拦原告搬走。通过原告的严正交涉，5月11日原告搬离撤场了。（四）5月11日原告搬离撤场，被告已经实际控制了涉讼商铺并于5月12日贴出招租广告。（五）2020年6月29日，谢建成拿钥匙开门带庄**查看涉讼商铺，并在商铺内签约。（六）被告催告函称“逾期搬离的将视为自愿放弃铺内所有物品的权益”，原告于5月11日搬离撤场后，对未搬走的所有物品已自愿放弃权益，被告有权对未搬走的物品进行支配、处理。原告在5座101铺的新店已于2020年6月21日开业，被告称原告不愿搬离、想将涉讼商铺作临时仓库，与事实不符。（七）2020年7月23日，“闪电E车”的钟**通过微信通知詹*师傅找他拿涉讼商铺的钥匙。2020年7月24日14时，钟**用钥匙打开涉讼商铺店门，让装修师傅詹春胜清理铺内物品，钟**还打电话通知原告过来看看商铺里还有什么东西需要用得上的。大约半个小时后，原告到场。期间，詹春胜师傅拆除铺内水管需要关水闸，钟**还致电谢建成让其找物业关水闸。三、被告称垫付了阁楼装修费9168元，与事实不符。（一）原告请装修老板胡*对涉讼商铺进行装修时，谢建成也请胡*装修4座108号铺的阁楼。因该两铺结构相同、阁楼相通，如果同时装修，成本最低，也最方便。（二）原告请胡*装修涉讼商铺阁楼的费用已经支付，原告于2020年4月17日、6月2日、6月19日，向胡*（微信收款名：亡羊补牢）分别转账5000元、2000元、1050元，共8050元。被告向胡*支付的9168元是装修4座108号铺阁楼的费用或者是被告其他物业的装修费用，与涉讼商铺无关。四、被告于2020年4月16日下午4点多对涉讼商铺上锁，当时原告与小孩吴羿纬、朋友张蕾、员工李江均在店铺里。阳宇连涉嫌非法拘禁，原告已报案。被告于4月16日锁了门打开之后，然后又锁上直到5月初。4月17日上午11点18分，员工李**（微信备注名：安迪）去到涉讼商铺时发现商铺又被被告锁了门。4月17日上午11点28分，原告丈夫吴**的老乡戚**（微信备注名：JOE老乡）发微信称发现涉讼商铺又被被告锁了门。2020年4月27日，原告员工需要到店里拿工具，打电话给被告，被告不同意，并说到月底来砸原告的东西。2020年5月1日下午13时49分，原告店长林堪耀（微信备注名：KK）发现商铺的锁终于被业主拿走了，发微信告诉原告丈夫吴**。五、2020年4月17日上午，原告发现商铺又被锁上，无奈之下只能贴出“本店暂时休息”的公告。原告的新店于2020年6月21日才开业，被告称原告于4月17日将员工全部调到新店上班，与事实不符。六、原告因2017年8月份微信转账限度受限，向阳宇连微信转账6000元无法成功转出，经向被告说明情况并得到同意后，于2017年9月5日将租金转账给了被告，但被告却将其说成是原告“以合同租金高为由拒交房租”，与事实不符。七、被告为获得更多的钱财，不择手段，不但损害原告的利益，还损害了其他公民利益，甚至损害国家利益。7月1日，庄**得知涉讼商铺“正在打官司”便向被告求证，但被告否认、隐瞒真相，侵犯了庄**的知情权和自由选择的权利，让庄**作出错误判断，使庄**承租了正在打官司的商铺。被告做假合同办理营业执照以偷逃税款，损害国家利益。庄**要求退还押金，但谢建成从7月5日一直拖到7月21日才退回10000元，强行扣押了9500元。八、被告的侵权造成原告无法复工复产，被告应免除侵权期间原告的租金、水电费、物业管理费。九、原告向被告支付租金迟延20天，造成被告租金损失3920元，涉讼合同约定的2个月押金11660元属于违约金，过分高于被告实际租金损失，且原告支付租金迟延是受新冠疫情影响所致，应将违约金减少为被告的实际租金损失3920元，被告退还押金中的7740元。十、被告对原告采取强行断水断电、封锁店门等暴力手段，致使原告无法经营，被迫搬走。合同租期为5年，至原告搬走时才履行了3年，尚有2年租期。原告对涉讼商铺投入的装修费用约为78000元（其中阁楼16800元），2年装修费用折算为31200元；2019年重新返修门面招牌和隔断储物柜等，费用为15300元，被告应返还予原告。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。原告举证如下：1.营业收入电脑截图打印件3页。2.微信聊天记录（月*）截图打印件1组。3.微信聊天记录（谢建成）截图打印件1组（已出示原始载体）。4.催告函复印件1份。5.商铺租赁合同（谢伟、谢汶莉与杨洋)复印件1份。6.商铺租赁合同（谢伟、谢汶莉与庄**）复印件1份。7.照片1张。8.照片1张。9.微信聊天记录（庄**与岁**声）截图打印件1份。10.微信聊天记录（吴**）截图打印件1份（已出示原始载体）。11.微信聊天记录（钟**）截图打印件1份。12.微信聊天记录（庄**）截图打印件1份，图片1张，身份证（胡*）复印件1份，微信转账记录（胡*）截图打印件3页。13.微信聊天记录（刘小*、刘金*）截图打印件1组（已出示原始载体），报警回执复印件1份。14.微信聊天记录（李**）截图打印件1页。15.微信聊天记录（刘金*）截图打印件1组（已出示原始载体）。16.照片1张。17.微信聊天记录（谢建成）截图打印件2页。三被告举证如下：1.商铺租赁合同（谢伟、谢汶莉与杨洋）原件1份，补充协议原件1份。2.微信转账记录截图打印件1组。3.微信聊天记录（商铺管家、曾*）截图打印件2页（已出示原始载体）。4.证明复印件1份。5.微信聊天记录（原告、商铺管家、阳宇连）截图打印件2页（已出示原始载体）。6.催告函复印件1份。7.微信聊天记录（原告、商铺管家）截图打印件2页（已出示原始载体）。8.照片2张。9.商铺租赁合同（谢伟、谢汶莉与庄**）原件1份。10.微信聊天记录（庄**）截图打印件1页。11.照片1张。12.微信聊天记录（原告、商铺管家）截图打印件1页（已出示原始载体）。13.照片1组。14.收据原件2份。15.微信聊天、转账记录（龚*）截图打印件1页。16.装修协议原件1份。17.涉讼商铺水电费情况表原件1份。18.收款收据原件（NO.0392685、0415728）2份、复印件（0415873）1份。19.房产证复印件1份。经审查，对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告举证1、9、11、14、15，三被告举证8、10，均为打印件，三被告举证4是复印件，到庭相对方有异议，本院对其真实性不予采信。2.原告举证10、13、15，三被告举证3、5、7，均有原件，到庭相对方虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。3.三被告举证9、14-16、18，原告有异议，本院将综合案件审理情况进行认定。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺位于佛山市南海区*********，登记权属人为三被告，建筑面积68.59平方米。2017年4月9日，原告（乙方、承租方）与被告谢建成（甲方、出租方）签订《商铺租赁合同》（即涉讼合同），约定：甲方将涉讼商铺出租给乙方经营使用；租期2017年5月20日至2022年5月19日，签订本合同时交给乙方装修使用，乙方必须按甲方要求建筑钢筋混凝土结构夹层；租期内第1年每月租金5830元（第2、3、4、5年每月租金分别为6180、6550、6943、7360元），乙方应在每月20日前交清下月租金；签订本合同时乙方交给甲方两个月押金一个月租金合计17490元，乙方应按时足额支付租金，逾期未付清租金的，甲方有权单方终止合同，并收回店面，没收押金；租赁期间(包括装修期间)的水费、电费、物业管理费等其它费用由乙方交纳；租赁期满装修部分不得拆除；合同期满，如果乙方没有违约，甲方将押金归还乙方。后原告支付了押金11660元。被告谢建成通过微信于2017年5月5、13日分别转账支付了5000元、4168元予案外人胡*，合共9168元。2017年9月5日，原告（乙方）与被告谢伟（甲方）签订《补充协议》，约定：甲方同意涉讼商铺第一、二年月租为5830元/月，第三年按6383元/月，第四、五年按原合同不变，但乙方必须按时交每月铺租，否则本协议不生效。2020年3月10日，原告支付了2020年2月20日至2020年3月19日的租金5880元。2020年4月9日，被告谢伟、谢汶莉向中海金沙里花园物业管理部出具《授权委托书》，称：由于原告违约，拒交房租，因此申请物管处对涉讼商铺进行停水停电。后物管处确认其“于4月11日15:45对涉讼商铺停水，16:12开水，没有停电”。2020年4月16日，被告谢建成对涉讼商铺的大门加上一把U型锁。当晚，该锁已拆除。2020年4月17日，原告在涉讼商铺张贴告示，称：因御景湾疫情严峻，金沙里店将暂时休息，可以移步至金沙洲分店3M形象设计。2020年5月6日，被告谢建成通过微信向原告发送《催告函》，称：原告拖欠2020年3、4月租金及水电费、物业费，甲方有权单方终止合同收回店面，没收押金；请原告在收到本函之日起3日内搬离铺内属于原告的可移动物品，并与出租人办理场地交接手续，逾期搬离的，视为原告自愿放弃涉讼商铺内所有物品的权益，出租人有权自行处置。同日，被告谢建成通过微信告知物业人员“涉讼商铺租户说我锁她门，请你们查看一下，总共只锁了不到两个小时，当天我老婆就背着我把锁开走了”。2020年5月9日，原告向被告谢建成发送微信，称：原告当日欲搬离涉讼商铺内的物品，遭到物管处阻挠，需要业主方开具放行条才可以搬；原告签合同时交了2个月押金，该押金足够抵扣尚欠的租金，业主应马上开具放行条给原告。2020年5月11日，被告谢建成通过微信通知原告：物管处已经同意承租人搬离涉讼商铺内属于承租人的物品，但必须先在物管处结清起租日至实际交还场地之日止的水电费和物管费，并与出租人办理好场地交接手续。同日，原告搬离涉讼商铺，但铺内还留有前台柜、挂镜、凳子、沙发等物品。2020年5月12日，被告谢建成在涉讼商铺门外张贴招租广告。2020年5月15日，谢建成通过微信通知物管处人员核实原告搬离情况及交纳费用情况，物管处回复“还有一些桌椅杂物没搬，水电费已结清，物业费没交”。后被告谢建成将涉讼商铺出租予案外人钟**。诉讼中，被告谢建成陈述：2020年7月24日，被告谢建成和钟**强行拆除涉讼商铺门锁，搬离店内物品；钟**装修的内容是把原来的几道玻璃墙打碎并运走、重新刷墙、装空调等。2020年7月24日，被告谢建成（甲方）与案外人（龚*）签订《装修协议》，约定：甲方将涉讼商铺的装修复原工程承包给乙方施工，包工料总价包干20000元；承包内容包括①将涉讼商铺内可移动物品全部搬到室外堆放，清理并运走业主及承租人不需要的废品，②安装好店内被承租人拆除的水电开关插座、水龙头、电线等全部水电设施，③恢复被承租人拆除的天花吊顶装修；全部装修复原工程应在8月13日前完工，完工经验收合格后，工程款一次性付清。2020年7月29日，案外人龚*出具《收据》确认：收到谢建成涉讼商铺搬家（包括清走废品、搞卫生）人工费1000元。2020年10月9日，案外人龚*出具《收据》确认：收到谢建成涉讼商铺复原装修、水电等人工、材料费合计19000元。本院认为：原告与被告谢建成签订的涉讼合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告没有支付涉讼商铺自2020年3月20日起的租金、物管费，被告谢建成因此要求解除涉讼合同、没收押金，并由原告按涉讼合同约定向三被告支付至2020年5月19日止的租金13100元（6550元/月×2个月）、物管费1097.44元（548.72元/月×2个月），符合双方约定，本院予以支持，并确认涉讼合同及《补充协议》于被告谢建成的解约通知送达原告之日即2020年5月6日解除。原告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，现原告主张2020年2月20日至2020年3月19日期间的租金按5880元计算，本院予以采纳，三被告主张原告支付该期间租金差额503元，本院不予支持。至2020年3月19日止的租金，双方已履行完毕，被告谢建成要求原告按涉讼合同约定的租金标准计付租金差额，与双方约定不符，本院不予支持。原告于2020年5月9日通知被告谢建成配合办理搬离放行手续，被告谢建成于同月12日到商铺张贴招租广告，于同月15日从物管处获悉原告已经搬离，在此情况下，被告谢建成作为出租方应及时收回商铺防止损失扩大，且被告谢建成其后亦自行收回了涉讼商铺，说明被告谢建成是可以采取自行收回的方式收回商铺的，故本院酌定因被告谢建成未及时收回涉讼商铺而导致的自2020年5月20日起的租金损失应由被告谢建成自行承担，三被告主张原告支付该日期起的租金、物业管理费，本院不予支持。原告拖欠租金，被告谢建成对涉讼商铺采取的短暂停水、短时间上锁的行为，的确对原告经营使用涉讼商铺造成了一定的影响，被告谢建成的履约存在瑕疵，但尚未构成根本违约，原告请求被告谢建成赔偿2020年4月9日至2020年5月6日期间的复工复产损失60000元，理据不足，本院不予支持。被告谢建成主张其代原告向案外人胡*垫付了涉讼商铺阁楼装修费9168元，原告有异议，三被告未举证证实其在本案诉讼之前有向原告主张过该费用，且被告谢建成自认其委托了胡*装修108号铺，现被告谢建成主张原告返还该9168元，理据不足，本院不予支持。原告确认其留有物品在铺内未搬离，被告谢建成主张其为清理铺内剩余物品、打扫卫生支出了1000元，并要求原告承担该费用，本院予以支持。被告谢建成主张原告搬离时破坏了涉讼商铺的水电装修，并提供了相应照片予以证实，原告虽有异议但未能举证予以推翻，原告应承担相应的修复费用，但涉讼商铺现已交给案外人进行装修使用，具体需要修复的项目、修复范围、修复费用现已无法核查，本院根据涉讼商铺的建筑面积结合被告谢建成举证的受损照片，酌定原告应就该项赔偿5000元予被告谢建成，三被告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）杨洋与被告（反诉原告）谢建成于2017年4月9日签订的《商铺租赁合同》已于2020年5月6日解除；二、原告（反诉被告）杨洋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金13100元、物管费1097.44元、清理卫生费1000元、修复费用5000元予被告（反诉原告）谢建成、谢伟、谢汶莉；三、驳回原告（反诉被告）杨洋的全部诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）谢建成、谢伟、谢汶莉的其他反诉请求。原告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计650元（原告已预交），反诉受理费802.67元（三被告已预交），由原告负担800元，三被告负担652.67元；经对比，原告负担的150元应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予三被告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二一年一月二十九日书记员  程学斌