浙江省安吉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0523民初4040号 原告：安吉中利置业发展有限公司，住所地安吉县安吉经济开发区城南路南侧，统一社会信用代码91330500740512562H。 法定代表人：夏烈。 委托诉讼代理人：陈宏彪，浙江顾善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童玉珠，浙江顾善律师事务所律师。 被告：何洋，男，1988年9月3日出生，汉族，住义乌市。 原告安吉中利置业发展有限公司（以下简称中利公司）与被告何洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行审理。中利公司的委托诉讼代理人陈宏彪、童玉珠到庭参加诉讼，何洋经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中利公司向本院提起如下诉讼请求：1.确认中利公司、何洋于2020年3月15日签订的《租赁合同》于2020年9月18日解除；2.判令何洋将坐落在昌硕街道云鸿路398号（安吉转椅市场）2幢营5号房（东园盘）1、2层共2073.88平方米房屋返还中利公司，并支付房屋占有使用费（以年租金107万元为标准，从2020年10月15日计算至租赁物实际返还日止）；3.判令何洋支付违约金30万元；4.判令何洋承担中利公司为实现债权而支付的律师费2万元；5.由何洋承担本案诉讼费用。事实与理由：何洋为从事娱乐业之需，于2020年3月15日与中利公司签订《租赁合同》一份，约定何洋承租中利公司位于安吉县××街道××路××号（安吉转椅市场）2幢营5号房（东园盘）1、2层共2073.88平方米房屋，租赁期限自2020年4月15日起至2024年4月14日止，租金半年一次性支付，先付后用，每期房租须提前一个月支付。合同另对租金标准、违约责任等权利义务进行了明确约定。中利公司在《租赁合同》签订时已经将出租标的物交付何洋使用。第一年度（即2020年4月15日至2021年4月14日）的租金为107万元，何洋应于合同签订时支付第一期（即2020年4月15日至2020年10月14日）租金53.5万元，但何洋未按时履行，中利公司数次催款未果后诉至法院，诉讼中，何洋支付租金15万元，尚余38.5万元，法院作出（2020）浙0523民初2611号民事判决，何洋至今未支付该款项。现第二期租金支付日已到，何洋应于2020年9月15日前支付第二期（即2020年10月15日至2021年4月14日）租金53.5万元，但经中利公司数次催讨后，何洋仍拒不履行。中利公司于2020年8月27日发函给何洋，督促其按时支付租金，否则将于2020年9月16日解除合同，何洋于2020年8月31日签收上述函件之后未做出回复。截至2020年9月16日，何洋未履行支付第一期及第二期租金的义务，中利公司再次发函给何洋，通知解除双方于2020年3月15日签订的《租赁合同》，何洋于2020年9月18日签收上述函件。中利公司认为，何洋在《租赁合同》履行期间，拒不履行支付租金的义务，存在严重的反复违约情况，经多次催告后仍无法改正，中利公司同时具备法定和约定合同解除权。何洋于2020年9月18日收到解除合同的函件，中利公司有权要求何洋承担违约责任并返还租赁物。 何洋未答辩。 中利公司为证明其主张，向本院提交房屋产权证复印件、安吉县不动产登记查询证明、《租赁合同》、（2020）浙0523民初2611号民事判决书、《通知函》、《解除合同通知书》、快递签收单、物流信息、张贴照片、《法律服务委托合同》、代理费发票、代理费转账凭证、《租赁合同履行协议》。何洋未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。经审查，上述证据符合有效证据的形式要件，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 经审理，本院对以下事实予以确认：中利公司系安吉县昌硕街道转椅市场****房屋的所有权人。2020年3月15日，中利公司与何洋签订《租赁合同》一份，约定：何洋承租昌硕街道转椅市场2幢5号1、2层房屋，房屋面积约2073.88平方米；租赁期限自2020年4月15日至2024年4月14日止；2020年4月15日至2021年4月14日租金为107万元，租金半年一次性支付，先付后用，每期房租提前一个月支付；合同生效后，双方均不得违约，如若违约，由违约方向守约方承担违约金30万元及由此造成守约方的全部经济损失与法律责任，包括但不限于为实现债权而支付的诉讼费、律师费；若何洋在履约过程中，未按约向中利公司支付租金超过三日，中利公司有权单方解除合同并强制收回租赁物等。 2020年7月13日，中利公司向本院提起诉讼，要求何洋支付2020年4月15日至2020年10月14日租金及违约金等，后本院于2020年9月14日作出（2020）浙0523民初2611号民事判决书，判决何洋支付租金38.5万元及违约金（以38.5万元为基数按年利率12%自2020年3月15日起计算至款清之日止，以10万元为限）等。 2020年8月28日，中利公司向何洋发出《通知函》，通知何洋于2020年9月15日前按约履行租金支付义务，否则双方间的《租赁合同》于2020年9月16日解除。2020年9月16日，中利公司向何洋发出《解除合同通知书》，通知其与何洋签订的《租赁合同》于2020年9月16日解除，何洋需在接到通知三日内返还租赁物、结清租金并承担违约责任，如逾期，则按合同约定视为承租方放弃租赁物内财产。中利公司通过邮寄及在租赁物外张贴方式将上述函件送达。 中利公司聘请律师提起本案诉讼，为此支付2万元律师代理费。诉讼过程中，中利公司与何洋签订《租赁合同履行协议书》，约定由何洋于2020年11月30日前结清2021年4月14日前的租金，以及违约金、律师费、诉讼费；如何洋未按约定履行，则何洋必须立即将租赁物返还中利公司，租赁物内属何洋的可移动财产由中利公司扣留后通过法院执行局按法律程序变卖还债，中利公司有权解除合同并采取断电、断水、关门上锁等方式收回租赁物；如何洋按约履行全部支付义务，中利公司撤回对何洋的起诉，《租赁合同》继续履行。后何洋未履行该协议约定的支付义务。 本院认为，中利公司与何洋签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，属合法有效。合同约定何洋未按约支付租金超过三日，中利公司有权解除合同。现何洋未到庭就租金支付情况予以抗辩，本院以中利公司的主张予以认定，何洋未按生效判决确认的义务支付第一期租金，亦未按约定在2020年9月15日前支付第二期租金，也未按双方在诉讼过程中达成的《租赁合同履行协议书》履行，均构成违约，双方约定的解除事由已成就，中利公司解除合同符合约定，鉴于中利公司已就2020年10月14日前的租金向本院提起了诉讼并得到生效判决支持，故本院以2020年10月15日确定为合同解除之日，自该日起何洋应参照租金标准支付房屋占有使用费至实际返还租赁物止。中利公司主张由何洋支付违约金30万元，但就其具体损失并未提供证据予以证明，结合当地经济发展状况和实体经济融资成本及前案生效判决，本院酌情调整为以第二期未受偿租金53.5万元为基数按年利率12%自2020年9月16日起计算至违约金结清之日止，并以20万元为限。中利公司为实现其债权聘请律师支付2万元律师代理费，属合理范畴，按约应由何洋承担。综上，对中利公司合理部分诉讼请求予以支持，超出部分不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、安吉中利置业发展有限公司与何洋于2020年3月15日签订的《租赁合同》于2020年10月15日解除； 二、何洋返还安吉中利置业发展有限公司位于安吉县××街道××市场××幢××号××层的房屋，限于本判决生效之日起三十日内履行； 三、何洋支付安吉中利置业发展有限公司房屋占有使用费（以年租金107万元为标准，自2020年10月15日起计算至实际返还之日止），限于本判决生效之日起十日内履行； 四、何洋支付安吉中利置业发展有限公司违约金（以53.5万元为基数按年利率12%自2020年9月16日起计算至违约金结清之日止，以20万元为限），限于本判决生效之日起十日内履行； 五、何洋赔偿安吉中利置业发展有限公司律师代理费2万元，限于本判决生效之日起十日内履行； 六、驳回安吉中利置业发展有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3050元（已减半），由安吉中利置业发展有限公司负担750元，由何洋负担2300元，限于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。 审判员  苏娈 二〇二一年一月五日 书记员  冷琦