安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0111民初11454号 原告：合肥市包河城市建设投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河工业区管理委员会院内，统一社会信用代码91340100743088146U。 法定代表人：黄兴，总经理。 委托诉讼代理人：王涛，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓智慧，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：陆高明，男，1980年12月10日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥市包河城市建设投资有限公司（以下简称包河城投公司）诉被告陆高明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包河城投公司委托诉讼代理人邓智慧，被告陆高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包河城投公司诉称：2008年12月31日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告合肥市包河花园小区商业街中心广场A区1#楼靠西侧1、2号门面房上下两层、3-8号门面的二层门面房，租赁面积合计为805.34平方米，租赁期限自2009年4月1日起至2019年3月31日止，租金标准为房屋开始两年内月租金标准为22元/平方米，房租每两年按照不低于租金的10%递增。合同签订后，双方均按照约定的权利义务执行，相应的房租按照每两年递增10%执行。在租期的最后两年即2017年4月1日至2019年3月31日，双方执行的租金标准为每月租金25940.67元。租赁期满，原告通过在合肥市公共资源交易网挂网公示招标进行租赁，原告多次要求被告清场并交付房屋，但被告却迟迟不予履行。后原告在2019年10月30日、2019年12月9日向被告送达书面清场通知，要求被告最迟于2019年12月15日完成房屋清场移交工作，但被告未完成。2020年1月20日，该房屋在合肥市公共资源交易网挂网公示租赁招标信息，完成招标事宜。2020年4月1日，在被告未办理清场移交的情况下，原告和新承租户共同到承租房处，将房屋的锁予以更换，新的承租户将屋内物品清点并搬离。被告在租赁期满后，经原告催促，向原告缴纳了2019年4月1日至2019年6月30日占用期间的租金77822元。原告在2019年12月16日向被告送达了书面催款通知，要求其缴纳租赁期满后仍拖欠的占有房屋的租金，被告未给付。原告在2020年1月20日挂网公开招标后要求被告缴纳拖欠的租赁期满后至挂网日的前日(2020年1月19日)之间占有房屋的租金合计171543元，被告也未履行。请求判决被告向原告支付房屋租赁期满至返还之日期间的房屋占有的租金合计171543元(自2019年4月1日至2020年1月20日，按照月租金25940.67元计算，扣除已经支付的77822元)；判决本案诉讼费由被告承担。 被告陆高明辩称：我与原告签订房屋租赁合同属实，但在2009年7月11日我与案外人蔡广成签订转租合同，将案涉房屋转租给蔡广成，租期至2019年3月31日，案涉房屋实际使用人不是我，是蔡广成。在我与原告之间的合同到期前三个月，我已经通知原告，合同到期后我不再续租了。但原告说，蔡广成正常履行房租，我无权让其清场。蔡广成2019年3月31日之后未正常支付房租，我多次催促蔡广成向原告交房租，但蔡广成说他只交给原告，与我无关，对我不予理睬。之后，原告以原合同起诉我，没有根据事实情况，事实是已交纳8年房租的是蔡广成，所以，我认为原告起诉我，没有事实依据。 经审理查明：2008年12月31日，原告包河城投公司与被告陆高明签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：出租方（甲方）包河城投公司，承租方（乙方）陆高明，甲方将位于合肥市包河区门面房上下两层、3-8号门面的二层门面房出租给乙方使用，一层建筑面积为139.52平方米，二层建筑面积为665.82平方米，共计805.34平方米；租赁期共10年，自2009年4月1日起至2019年3月31日止，在租赁期限内，未事前征得甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋；该房屋两年内每月每平方米租金为22元，月租金为17717.48元，房租每两年按不低于年租金的10%递增；乙方房租前半年分两个季度支付，第三季度按半年支付，提前一周支付下次房租，往后依次顺延；乙方除房屋外另交押金1万元。合同签订后，原告将租赁房屋交付被告，被告交付原告1万元押金。合同签订后，原、被告依约履行，房租按照每两年递增10%执行。在租期的最后两年即2017年4月1日至2019年3月31日，双方执行的租金标准为每月租金25940.67元。2019年3月31日合同期限届满后，被告未将租赁房屋返还原告，仍然继续使用房屋。2019年7月10日，被告按25940.67元／月租金标准以姜桥波的银行账户支付原告2019年4月1日至2019年6月30日3个月的租金77827元。2019年10月30日、12月9日，原告向被告发出《清场通知》，要求被告及时清理离场，但被告未返还房屋。2019年12月16日，原告向被告送达一份《催款通知》，要求被告支付2019年7月1日起欠缴房租142673.3元，但被告未予交纳。此后，被告既未支付租金，也未返还租赁房屋。2020年1月20日，该房屋在合肥市公共资源交易网挂网公示租赁招标，并完成招标事宜。2020年4月1日，原告收回涉案房屋并交付新承租人。2020年7月13日，原告向本院提起诉讼。 另查明：被告陆高明当庭陈述，其自2009年4月1日租赁原告房屋后，于2009年7月1日起将涉案房屋转租案外人蔡广成，自2019年7月1日后，涉案房屋一直由蔡广成使用，蔡广成直接将租金支付原告；2019年3月31日合同期满后，其要求蔡广成清场，但蔡广成认为自己是实际承租人，拒不离场。原告当庭陈述，不知道被告转租一事，也不知道蔡广成此人，在租赁合同到期后，被告未及时清场、返还房屋。 上述事实，有原告提交的营业执照复印件，被告户籍证明，《房屋租赁合同》，2019年10月30日、2019年12月9日《清场通知》，合肥市公共资源交易网房屋租赁招标公告材料，2020年4月1日视频，2019年12月16日《催款通知》，转款凭证，发票及签收单，被告提交的《房屋租赁合同》，《房屋转让合同》，蔡广成身份证复印件，以及原、被告当庭陈述的内容等证实。 本院认为：原告包河城投公司与被告陆高明签订的《房屋租赁合同》是有效合同，合同约定2019年3月31日租赁期限届满。在租赁期满后，被告应当及时将租赁房屋返还原告，但被告自2019年4月1日起一直占有使用租赁房屋，故被告应按原合同约定的租金标准支付占用期间房屋使用费。2020年1月20日，原告重新招租成功，被告实际占有使用房屋期间为2019年4月1日至2020年1月19日，按原合同租金计算，此期间房屋占有使用费为250759元，扣除被告在2020年7月10日以姜桥波名义支付的77822元，被告应支付原告房屋占用费171543元。另，被告在签订《房屋租赁合同》时预交原告租房押金1万元，现原、被告《房屋租赁合同》已经到期，该1万元应当冲抵被告欠付的占用费，因此，被告还应当支付原告房屋占用费161543元。被告辩称其将案涉房屋转租蔡广成，应由蔡广成承担支付占用费的责任。但被告转租未经原告同意，且在原告发送《清场通知》、《催款通知》时，被告以承租人名义签收通知，现原告根据合同相对性原则起诉被告，符合法律规定，因此，被告的辩称意见，于法无据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告陆高明于本判决生效后十日内支付原告合肥市包河城市建设投资有限公司自2019年4月1日至2020年1月19日的房屋占有使用费161543元（已扣除1万元押金）； 二、驳回原告合肥市包河城市建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3730元，减半收取1865元，由原告合肥市包河城市建设投资有限公司负担109元，被告陆高明负担1756元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  方业泉 二〇二一年一月十五日 书记员  何佩佩 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。