河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初242号原告：张鹏霞，女，汉族，1991年6月5日出生，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：董腾飞，河南亚太人律师事务所律师。被告：郑州融侨房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇湖滨路与祥和路交叉口企业总部大厦第**。统一社会信用代码91410184396876825C。法定代表人：李克森，总经理。委托诉讼代理人：吴博雅，工作人员。原告张鹏霞与被告郑州融侨房地产开发有限公司(以下简称“融侨公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张鹏霞的委托诉讼代理人董腾飞，被告融侨公司委托诉讼代理人吴博雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张鹏霞向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告2个月房贷6372元（含本金和利息）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告解除商品房买卖合同一案，在新郑市人民法院立案，案号（2020）豫0184民初2505号，一审法院判决被告退回原告已支付的房贷包含本金和利息。被告上诉后，二审法院维持原判。根据法院判决被告需退回原告已支付的全部房贷，但因原告提交的房贷还款记录暂计至2020年6月21日，2020年7月和8月的房贷判决书上未体现具体金额，因此，被告拒不退还原告2020年7月和8月房贷6372元，一审判决确定2020年6月22日后的房贷由被告承担，被告并未理会，原告担心影响个人征信，只能先代被告偿还，现被告不愿退回，原告诉至法院。被告融侨公司辩称，答辩人已按照（2020）豫01民终10459号民事判决书，代原告偿还了中国建设银行个人贷款，且银行已出具个人贷款结清证明。并且退还了原告房屋首付款等相关款项，承担了诉讼费用。答辩人归还的数额是以贷款银行提供数额为准，无法自行决定还款数额。原告所称其另行归还了7月、8月贷款，此为贷款银行扣款行为，与被告无关。原告在一审、二审阶段均将贷款银行即中国建设银行股份有限公司新郑支行列为被告，且贷款银行也参加了庭审，原告现在的情况皆因贷款银行未严格履行原审判决造成的，非答辩人过错。综上，被答辩人要求答辩人退还其偿还的银行贷款的诉讼请求，没有任何法律和合同依据，请人民法院查明事实，驳回其诉讼请求，以维护法律的正确实施和答辩人合法权益。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月5日，张鹏霞（××）与融侨公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，主要内容为：张鹏霞购买融侨公司位于新郑市××镇河道绿地东侧、规划道路西侧××城××楼××单元××号房屋，总金额812243元，约定金额244243元以现金付款，约定金额568000元商业贷款等内容。2018年4月18日，张鹏霞作为抵押人、融侨公司作为保证人与贷款人建设银行新郑支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定张鹏霞向建设银行新郑支行贷款568000元用于其偿还购买位于新郑市××镇河道绿地东侧、规划道路南侧××城××楼××单元××号商品房，担保方式为抵押加阶段性保证。建设银行新郑支行发放购房贷款后，张鹏霞按月偿还购房商业贷款。截止2020年6月21日（含当日），张鹏霞已向贷款银行建设银行新郑支行偿还房贷本金17487.14元、利息65687.73元，剩余的房贷本金为550512.86元。2019年12月6日，张鹏霞向融侨公司发出《退款申请》，载明：本人认购了贵公司开发的融侨城项目编号为2-JX0011车位，并向贵公司支付了车位首付款18000元，现本人因其他原因，不再购买该车位。因本人违约，应向公司承担违约责任，本人自愿向贵方承担违约金10000元，该部分违约金贵公司可以从上述款项中直接扣除。贵公司扣除上述违约金后剩余款项为8000元，特申请退还给本人。张鹏霞在申请人处签名。与此同时，融侨公司与张鹏霞经协商签订了《协议书》，主要内容为：1.双方均同意于本协议书签订之日解除2018年3月5日签订的(编号为180××××****)的《商品房买卖合同》。2.张鹏霞应当于调解书生效后十五个工作日内配合融侨公司按照房地产主管部门的要求共同办理完《商品房买卖合同》(编号为1800194854)的合同解除手续和合同信息备案的注销手续。如涉案房屋存在预告抵押登记、预告登记的，张鹏霞应当配合融侨公司办理注销手续，确保涉诉商品房符合另售条件。如果张鹏霞逾期办理上述手续的，每逾期一日，向融侨公司支付相当于总房款万分之二的违约金；超过30日未办理的，每逾期一日，向融侨公司支付相当于总房款万分之四的违约金。上述违约金，融侨公司有权从应退还张鹏霞的购房款项中直接扣除。因融侨公司原因致使不能在15日期限内办理相关注销手续的，张鹏霞不承担违约责任。3.张鹏霞与建设银行新郑支行签订的《个人房产抵押贷款合同》中，张鹏霞在本协议签订时经银行同意已办理完一次性提前还款申请手续。截止2019年11月27日，张鹏霞确认应偿还的贷款本金为555423.85元，违约金为555.42元，在张鹏霞履行完本协议第二条约定的义务后，由融侨公司代张鹏霞从张鹏霞已支付购房款中向建设银行新郑支行一次性偿还；融侨公司代偿后，张鹏霞应负责协调建设银行新郑支行出具代偿证明，如涉案房屋存在预告抵押登记的，张鹏霞应配合办理注销手续。4.双方确认:张鹏霞已向融侨公司支付的实际购房款为82243元、银行贷款为568000元，张鹏霞另支付物业维修基金5664元，合计655907元，融侨公司在本调解协议第二、三条所约定的各项手续办理完毕后30日内一次性退还张鹏霞。5.本调解协议第四条项下付款义务履行完后，协议双方就涉诉房屋买卖的权利、义务结清，不再存在任何经济和法律纠纷。张鹏霞不得再以任何理由向融侨公司主张任何权利或要求融侨公司支付其他任何费用。融侨公司作为原告在调解协议中加盖了公司公章，张鹏霞作为被告亦在调解协议中签名。该调解协议签订后，张鹏霞与融侨公司至今均未履行调解协议约定的义务。张鹏霞为此诉至本院，2020年7月21日，本院作出（2020）豫0184民初2505号民事判决：一、原告张鹏霞与被告郑州融侨房地产开发有限公司于2018年3月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：180××××****）为有效合同，已于2019年12月双方签订《协议书》时解除；二、解除原告张鹏霞与被告郑州融侨房地产开发有限公司及被告中国建设银行股份有限公司新郑支行于2018年4月18日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；三、被告郑州融侨房地产开发有限公司应当协助原告张鹏霞到新郑市房地产管理部门办理解除位于新郑市××镇河道绿地东侧、规划道路南侧××城××楼××单元××号商品房屋的买卖合同备案信息和预购商品房预告登记的注销手续，自本判决生效之日起三十日内履行完毕；四、被告郑州融侨房地产开发有限公司应当返还原告张鹏霞购房首付款82243元、车位剩余款8000元、房屋维修专项资金房屋5664元、截止2020年6月21日原告已向建设银行新郑支行交纳的房贷本息83174.87元，合计179081.87元，于本判决生效之日起十日内付清；五、被告郑州融侨房地产开发有限公司应当向被告中国建设银行股份有限公司新郑支行支付针对位于新郑市××镇河道绿地东侧、规划道路南侧××城××楼××单元××号商品房屋贷款的剩余房贷本金550512.86元及依《个人住房（商业用房）借款合同》自2020年6月22日起到还清剩余房贷本金550512.86元之日期间所产生的贷款利息，于本判决生效之日起十日内付清；六、驳回原告张鹏霞的其他诉讼请求。融侨公司不服该判决上诉至郑州市中级人民法院，2020年8月26日，郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终10459号民事判决：驳回上诉，维持原判。上述案件审理过程中，张鹏霞分别向中国建设银行股份有限公司新郑支行偿还2020年7月、8月房贷本息共计6371.9元。2020年9月9日，融侨公司向中国建设银行股份有限公司新郑支行结清张鹏霞房贷本金549081.17元、利息656.62元、违约金549.08元共计550286.87元，中国建设银行股份有限公司新郑支行支付出具了结清证明。现因融侨公司未退还张鹏霞归还的2020年7月、8月贷款本息，张鹏霞诉至法院。以上事实，有本院（2020）豫0184民初2505号民事判决书，郑州市中级人民法院（2020）豫01民终10459号民事判决书，个人贷款还款凭证，结清证明，中国建设银行个人账户支出交易明细，中国建设银行单位客户专用回单及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及和原、被告、建设银行新郑支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均已解除，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本院（2020）豫0184民初2505号民事判决已确认融侨公司应当向张鹏霞返还张鹏霞已向建设银行新郑支行交纳的房贷本息，鉴于该判决判项中返还的房贷本息截至2020年6月21日，案件诉讼过程中，张鹏霞又偿还2020年7月、8月房贷本息6371.9元，融侨公司向中国建设银行股份有限公司新郑支行结清房贷本息时间为2020年9月9日，故张鹏霞偿还的2020年7月、8月房贷本息6371.9元融侨公司应当返还张鹏霞。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告郑州融侨房地产开发有限公司应当返还原告张鹏霞房贷本息6371.9元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告张鹏霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑州融侨房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张俊娟二〇二一年一月三十日书记员  赵李昂