上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初45450号原告：张晓霞，女，1961年10月8日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：胡嘉奇，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：王智远，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被告：施良钢，男，1960年11月3日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：奚正辉，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙艳璐，远闻(上海)律师事务所律师。原告张晓霞与被告施良钢共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年8月6日、9月29日、12月10日三次公开开庭进行了审理。原告张晓霞及其委托诉讼代理人胡嘉奇、王智远，被告施良钢及其委托诉讼代理人奚正辉、孙艳璐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张晓霞向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于上海市浦东新区杨高南路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋归被告所有，由被告支付原告50%的折价款；2、请求依法分割被告名下三菱牌沪A3XX**机动车及车牌，车辆及车牌归被告所有，由被告支付原告50%的折价款。事实及理由：原、被告原是同学及同事关系，各自离婚后于2003年3月开始接触交往，后正式确立恋爱关系。2003年10月，原、被告为共同生活需要，作为共同购房人购买了系争房屋，总价款为65.4万元，双方共同支付了首付款，并由原告作为主贷方办理了公积金贷款及商业贷款，房屋登记在双方名下，为共同共有。2004年1月，双方开始同居生活，对外以夫妻名义相称，并于2007年元旦举办了结婚典礼，但始终未办理结婚登记。同居生活期间，双方共同负担生活开支及房屋还贷，还共同出资购买了沪A3XX**机动车。双方前期生活较为融洽，但后来因生活琐事等问题发生矛盾，被告多次动手打原告，原告因此多次报警。2020年1月，被告再次动手打伤原告，原告被迫离开系争房屋，双方自此分开居住。现请求判如所请。被告施良钢辩称，双方自2003年5月开始接触，2007年1月1日开始同居生活，但双方的经济始终保持独立。2003年10月，购买系争房屋总价65万元，被告将与母亲两人名下的竹苑新村房屋出售后得款39万元用于支付首付款，虽22万元以原告名义贷款，但基本上每月均是被告在还贷，原告仅还款29,460元。即便按原告自认的购房出资也仅为16,8000元，其中91,800元用于首付款，76,200元用于装修及购买家具，故原告的出资占购房款的17.32%。因原告要求将其儿子名字加入房产证，被告不同意，故双方从此产生矛盾。2013年双方曾约定分割系争房屋，协议书系原告亲戚起草并见证，按协议书的约定可以推算出原告占有房屋比例为23.33%，按照该比例，已经适当照顾了女方，原告已经多分了，现被告认可该分配比例，不同意原告的诉讼请求。关于原告主张要求分割被告名下车辆的诉讼请求，因双方之间不存在财产混同，系争车辆由被告出资购买并登记在被告名下，属于被告的个人财产，原告并未出资，故也不同意原告的该项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告原系同学及同事，2003年5月起双方开始接触。2003年10月18日，双方共同购买了位于上海市浦东新区杨高南路XXX弄XXX号XXX室房屋，总价款为656,310元，首付款为436,310元，剩余220,000元以原告名义办理了银行贷款。2004年1月14日，系争房屋办理交接手续，实际结算房款为654,213元。2004年5月14日，系争房屋登记产权人为原、被告两人。2004年起，双方同居生活，并于2007年1月1日举办结婚仪式，但至今未办理结婚登记手续。2011年7月16日，被告与上海汇胜汽车贸易有限公司签订汽车买卖合同，购买三菱牌轿车一辆，登记在被告名下，车牌号为沪A3XX**。双方同居生活初期关系较为和睦，后因生活琐事逐渐产生矛盾，导致冲突并多次报警。2013年8月4日，双方再次发生冲突。同日，在原告方亲属起草和见证下，双方就系争房屋分割签订一份协议书，内容为“杨高南路XXX弄XXX号XXX室的房屋由张晓霞、施良钢共同所有。兹今双方协商，张晓霞对该房屋的产权部分由施良钢或第三方买入，买入价格为张晓霞到手价柒拾伍万元整。在办理房屋过户时，张晓霞必须要积极配合，但是必须在购房款到账后再办理过户签名。(全款)张晓霞在收款后须出具收款收据。尚有3万元按揭需还，按比例张晓霞承担柒仟元整”。2013年9月22日，原告将公积金剩余贷款30,322.81元全部结清。2013年9月30日，被告转入原告公积金还贷账户3万元。此后双方仍同居生活于系争房屋内，2020年1月，双方再次发生冲突，原告遂搬离系争房屋。另查明，2005年，原告曾出具一份字据，内容为“张晓霞拿出房款购杨高南路房款16.8万元”，并附打印的资金明细。审理中，本院委托上海国城土地房地产资产评估有限公司对系争房屋(含室内装饰装修)的市场价值进行评估。2020年11月24日，该评估公司出具房地产估价报告，结论为系争房屋的市场价值为572万元，原告为此评估支付评估费15,120元。对沪A3XX**三菱轿车的车辆残值，被告主张为25,000元，原告对此认可。以上事实，由原、被告的陈述，上海市商品房预售合同、上海市房地产权证、照片一组、签名薄、上海市公安局案(事)件接报回执单、建行个人贷款还款凭证、双方的银行交易明细、汽车买卖合同、机动车行驶证、2013年8月4日的协议书、原告出具的字据及资金明细、房地产估价报告、评估费发票等证据证实。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原、被告曾系同居关系，系争房屋由双方共同出资支付首付款购买，银行按揭贷款22万元由双方共同归还，产权登记为两人共同共有，亦由双方共同居住使用，2020年1月起双方结束同居关系，系争房屋的共有基础丧失，故原告要求对系争房屋进行分割的诉讼请求，本院依法应予支持。双方的争议焦点在于各自对系争房屋出资的多少，对此本院认为，系争房屋购买于双方同居之前，双方均提供了各自的资金来源，但这些证据的效力均低于被告提供的原告于2005年出具的字据中确认的出资金额168,000元，结合2013年8月4日双方发生冲突后就系争房屋产权分割签订协议书的内容，本院酌情确认双方在系争房屋中各自所占的产权份额，原告称其2005年出具字据系受被告胁迫，没有相应依据，本院不予采信。另外，双方同居后日常生活费用有共同支出，也共同归还银行贷款，并且双方之间也有较多的经济往来，故同居期间存在一定程度上的财产混同。关于原告主张要求分割被告名下三菱牌沪A3XX**机动车及车牌的诉讼请求，因该车辆取得于双方同居生活期间，故虽登记在被告名下，本院亦酌情予以分割。依照《中华人民共和国民法典》第三百零三条的规定，判决如下：一、位于上海市浦东新区杨高南路******房屋归被告施良钢所有，由被告施良钢于本判决生效后十日内支付原告张晓霞房屋折价款1,430,000元；二、车牌号为沪A3XX**的三菱牌轿车(含牌照)归被告施良钢所有，由被告施良钢于本判决生效后十日内支付原告张晓霞车辆折价款30,000元。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50,930元，减半收取计25,465元，评估费15,120元，合计40,585元，由原告张晓霞负担10,146元(已交纳)，由被告施良钢负担30,439元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金宇杰二〇二一年一月五日书记员  方硕琦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。