吉林省白城市洮北区人民法院民 事 裁 定 书（2020）吉0802民初4634号原告：陈志利，男，1980年8月7日生，汉族，住吉林省通榆县，身份证号：XXX。委托诉讼代理人：邓少辉，系吉林金辉律师事务所律师。被告：韩峰，男，1974年3月16日生，汉族，住吉林省白城市洮**，身份证号：XXX。被告：冯月，女，1979年7月18日生，汉族，住长春市，身份证号：XXX。被告：张求实，男，1978年11月5日生，汉族，住长春市，身份证号：XXX。被告：吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司，统一社会信用代码：91220822072252047D。负责人：张伟，系经理。第三人：陈磊，男，1984年3月8日生，汉族，住吉林省通榆县，身份证号：XXX。原告陈志利诉被告韩峰、冯月、张求实、吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司、第三人陈磊执行异议之诉一案，本院于2020年12月17日立案后，依法进行审理。陈志利向本院提出诉讼请求：1.停止对吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司开发的单元号为220822122012GB00427F00010016（坐落B2号楼南至北第1门）、220822122012GB00427F00010017（坐落B2号楼南至北第2门）、220822122012GB00427F00010014（坐落B2号楼南至北第3门）、220822122012GB00427F00010013（坐落B2号楼南至北第4门）四套房产的强制执行；2.确认原告与吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司房屋买卖合同合法有效；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，原告分别以自己及第三人陈磊名义向被告吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司（以下简称中腾地产）购置了案涉房产。按中腾地产指示，原告于当日将全部购房款转入案外人陈旭帐户。中腾地产向原告出具了收款收据。同日，中腾地产将案涉四套房产交付给原告。原告占有使用至今。被告韩峰与被告冯月、张求实、吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司民间借贷纠纷一案，经贵院审理作出（2019）吉0802民初2029号民事判决书。判决生效后，被告韩峰申请强制执行。在执行程序中，贵院查封了案涉四套房产。原告知悉后，分别以自己及第三人名义向贵院提出了要求撤销对案涉四套房产查封的执行异议请求。贵院经审查作出（2020）吉0802执异30号执行裁定书、（2020）吉0802执异31号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为，案涉房产于2019年5月29日被贵院查封，而早在2017年9月18日，原告与中腾地产即订立了房屋买卖合同。且，原告履行了交付房款的义务，中腾地产履行了交房的合同义务。双方之间的房屋买卖合同合法有效，且主要合同义务已履行完毕，原告占用房产至今。可见，原告享有足以排除对案涉房产强制执行的权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定，原告诉至贵院，请求判令停止对案涉房产的强制执行。另，依据《最高人民法院关于适用的解释》第312条第二款之规定，原告请求确认原告与中腾地产房屋买卖合同合法有效，并由中腾地产协助办理产权转移登记。本院经审查认为，2019年11月13日，本院作出（2019）吉0802民初2029号民事判决书，判决：“一、被告冯月、张求实于本判决生效后三日内偿还原告韩峰811.02万元及利息（从2018年12月15日起按月息2%计算至本息付清止）；二、被告冯月、张求实逾期给付上述款项，依法拍卖被告吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司所有的的抵押物（1.不动产单元号220822122012GB00426F00050010，坐落A5号楼南至北第17门，面积152.06平方米；2.不动产单元号220822122012GB00426F00050013，坐落A5号楼南至北第27门，面积150.58平方米；3.不动产单元号220822122012GB00427F00010016，坐落B2号楼南至北第1门，面积228.64平方米；4.不动产单元号220822122012GB00427F00010017，坐落B2号楼南至北第2门，面积204.18平方米；5.不动产单元号220822122012GB00427F00010014，坐落B2号楼南至北第3门，面积241.76平方米；6.不动产单元号220822122012GB00427F00010013，坐落B2号楼南至北第4门，面积206.73平方米；7.不动产单元号220822122012GB00427F00010015，坐落B2号楼南至北第九门，面积206.73平方米；8.不动产单元号220822122012GB00427F0005,0002，坐落B2号楼南至北第14门，面积211.8平方米；9.不动产单元号220822122012GB00427F0001,0003，坐落B2号楼南至北第15门，面积211.8平方米；10.不动产单元号220822122012GB00427F0001,0004，坐落B2号楼南至北第16门，面积227.4平方米；11.不动产单元号220822122012GB00427F0001,0005，坐落B2号楼南至北第17门，面积226.16平方米；12.不动产单元号220822122012GB00427F0001,0006，坐落B2号楼南至北第18门，面积209.09平方米；13.不动产单元号220822122012GB00427F0001,0008，坐落B2号楼南至北第20门，面积235.67平方米；14.不动产单元号220822122012GB00427F0001,0009，坐落B2号楼南至北第21门面一门，面积220.07平方米），上述房屋以其实际价值经法院依法处置后所得价款优先受偿上述款项，超出部分返还被告吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司。如上述商品房被银行实现抵押权，扣除抵押权后剩余部分韩峰有优先受偿权，商品房实际价值与优先受偿价款差额部分仍由吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司继续承担担保责任。”冯月对该判决不服，上诉至白城市中级人民法院。白城市中级人民法院于2020年1月22日作出（2020）吉08民终59号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判。”该案进入执行程序后，陈志利对本院查封吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司开发的不动产单元号为220822122012GB00427F00010016（坐落B2号楼南至北第1门）、220822122012GB00427F00010014（坐落B2号楼南至北第3门）房屋产籍提出书面异议，本院于2020年11月30日作出（2020）吉0802执异30号执行裁定书，裁定：“驳回案外人陈志利的异议请求。”陈磊对本院查封吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司开发的不动产单元号为220822122012GB00427F00010017（坐落B2号楼南至北第2门）、220822122012GB00427F00010013（坐落B2号楼南至北第4门）房屋产籍提出书面异议，本院于2020年11月30日作出（2020）吉0802执异31号执行裁定书，裁定：“驳回案外人陈磊的异议请求。”陈志利对上述两份执行裁定不服，提起本案执行异议之诉。关于陈志利对不动产单元号为220822122012GB00427F00010017（坐落B2号楼南至北第2门）、220822122012GB00427F00010013（坐落B2号楼南至北第4门）房屋被执行提出异议，要求停止执行并确认房屋买卖合同合法有效的问题。（2020）吉0802执异31号执行裁定的异议案外人为陈磊，而非陈志利，陈志利对（2020）吉0802执异31号执行裁定不服提起执行异议之诉属于原告主体不适格，对其该部分诉讼请求应予驳回起诉。关于陈志利对不动产单元号为220822122012GB00427F00010016（坐落B2号楼南至北第1门）、220822122012GB00427F00010014（坐落B2号楼南至北第3门）房屋被执行提出异议，要求停止执行并确认房屋买卖合同合法有效的问题。（2019）吉0802民初2029号民事判决书已经发生法律效力，该民事判决第二项确认“依法拍卖吉林省中腾房地产开发有限公司通榆分公司所有的抵押物（不动产单元号220822122012GB00427F00010016，坐落B2号楼南至北第1门；不动产单元号220822122012GB00427F00010014，坐落B2号楼南至北第3门），上述房屋以其实际价值经法院依法处置后所得价款优先受偿上述款项”，该民事判决对上述两户房屋的所有权、韩峰的优先受偿权进行了确认，韩峰依据（2019）吉0802民初2029号民事判决、（2020）吉08民终59号民事判决申请执行。陈志利主张其为上述两户房屋的买受人，对房屋享有实体民事权益，是其对韩峰的执行依据有异议，本质上是对生效民事判决作为执行依据的合法性和正当性予以否定，应通过审判监督程序或者第三人撤销之诉等其他程序主张权利，对其提起本案执行异议之诉应予驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条规定，裁定如下：驳回原告陈志利的起诉。案件受理费35,002元，退还陈志利。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。审 判 长  黄海鹰人民陪审员  霍宇东人民陪审员  莫 测二〇二一年一月二十六日书 记 员  孙赛飞