青海省共和县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）青2521执异1号 异议人马某1，公民身份号码×××，住共和县。 委托代理人：孟某，青海清致律师事务所律师。 申请执行人：中国农业银行股份有限公司共和县支行，统一信用代码91632500679184087G。 负责人：张某1。 委托代理人：李某，公民身份号码×××，住农业银行共和县。 委托代理人：曹某1，公民身份号码×××，住共和县。 被执行人：张某2，公民身份号码×××。 被执行人：星某，公民身份号码×××。 被执行人：马某2，公民身份号码×××，住共和县。 被执行人：曹某2，公民身份号码×××，住共和县。 被执行人：张某3，公民身份号码×××，住共和县恰卜恰镇青海省。 被执行人：赵某，公民身份号码×××，住共和县恰卜恰镇青海省。 被执行人：马某3，公民身份号码×××。 被执行人：穆某，公民身份号码×××。 被执行人：马某4，公民身份号码×××。 被执行人：马某5，公民身份号码×××。 被执行人：张某4，公民身份号码×××。 被执行人：路某，公民身份号码×××。 被执行人：王某，公民身份号码×××。 以上被执行人的共同执行担保人：路林明，1984年4月1日出生，公民身份号码×××。 本院在合并执行申请人中国农业银行股份有限公司共和县支行（以下简称农行共和县支行）与被执行人张某2、星某、马某2、曹某2、张某3、赵某、马海云、马志英、马某3、穆某、马某4、马某5、张某4、路克明、王某金融借款合同纠纷一案中，异议人马某1对本院查封的位于共和县恰卜恰镇贵南东路元年景苑4号楼1单元4层1044房屋提出异议，认为该房屋路林明已出售给马某1，现法院将案涉房屋查封侵害异议人马某1的合法权利，故向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人马某1称，从2018年起马某1与路林明就有借款往来，到2019年12月路林明未能清偿马某1借款后，在双方协商一致后达成如下协议“1、路林明将自己合法拥有的位于青海省海南藏族自治州共和县恰卜恰镇贵南东路9号元年景苑4号楼1单元4层1044房屋转让给马某1；2、房屋总价款91万；3、双方签订《房屋买卖合同》后五天内马某1交付购房款首付72万元，尚欠的19万元于2019年12月18日一次性付清……。”后双方于2019年12月18日在宋文林的主持下，经对借款清算后以72万元冲抵马某1购房款的首付，同时之前路林明欠付马某1的债务全部清算完毕（马某1替路林明偿还的杨福成30万元房款除外）。同日，路林明将共和县住房保障和房产管理局编号为YS2017536的商品房买卖合同（预售）交给马某1，并出具收条1份，载明“今收到马某1房款总额91万元，部分为转款，部分为现金，证明人黄生成”。现异议人马某1认为已支付了全部房款，马某1为案涉房屋的实际占有人并且是善意取得，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，故共和县人民法院对案涉房屋采取执行措施，明显损害了异议人的合法权益。 执行担保人路林明辩称，本院在合并执行（2020）青2521执668号、（2020）青2521执669号、（2020）青2521执670号、（2020）青2521执869号、（2020）青2521执870号、（2020）青2521执871号、（2020）青2521执872号、（2020）青2521执873号八个执行案件中因路林明尚欠上述各被执行人的借款，故路林明对上述八个执行案件以其位于共和县恰卜恰镇合同编号YS20174536的住宅进行自愿共同担保，并认为法院的执行行为合法。同时认为与异议人马某1签订的房屋买卖协议是在马某1的威胁、强迫之下所签，不认可买卖协议的效力；马某1借给路林明款是高利贷（6分的利息），路林明共向马某1借款114.3万元，已还80.63万元，还有一辆价值为60万元的车辆被马某1强行开走，现还欠马某1借款30万元，这明显不合理，现路林明已向县公安局扫黑办举报马某1。 经审查，本院在执行申请人农行共和县支行与被执行人张某2、星某金融借款合同纠纷一案中，因路林明借用上述八个执行案件中各被执行人的款项，为尽快还清申请人农行共和县支行的贷款，经申请人农行共和县支行委托代理人李某与路林明协商达成以下和解协议“1、以上八件案件执行标的共计779658.44元，后期利息以案件执结时以实际产生的利息为准，以担保人路林明名下的位于共和县恰卜恰镇合同编号YS20174536的住宅4幢1单元4层1044号房屋进行担保，法院将对该房产进行查封、评估、拍卖，拍卖后以拍卖价格偿还案款或以物抵债；2、上述八件案件中只保留（2020）青2521执669号案件作评估、拍卖，其余7件案件因担保人与申请执行人达成和解协议终结结案”。本院依据上述协议于2020年11月24日作出（2020）青2521执669号执行裁定书“查封路林明名下位于共和县恰卜恰镇贵南东路元年景苑4幢1单元4层1044，预售合同编号YS20174536房产，查封期限二年”，现案涉房屋已进入执行拍卖阶段；执行担保人路林明认可先与异议人马某1签订“房屋买卖合同”，后向法院以案涉房屋为以上八件执行案件提供担保，但对其与马某1签订的房屋买卖协议的合法性不认可，认为是在未还清马某1借款后，异议人马某1在威胁、强迫路林明所签；异议人马某1认为，其与路林明签订的房屋买卖合同合法有效，不存在强行、胁迫签订协议之情形，并且异议人马某1付清全部房款已实际占有该案涉房屋。 本院认为，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，案外人对执行标的提出书面执行异议，可以向负责执行的人民法院提出。本案中，异议人马某1对案涉房产提出异议，并向本院提供了与路林明签订的房屋买卖协议和收条，但执行担保人路林明对于异议人马某1签订的房屋买卖协议的合法性提出异议，认为是被异议人马某1强迫所签；故案涉房屋的所有权是否发生转移，需由异议人马某1与执行担保人路林明通过法律诉讼程序予以解决。因此，异议人马某1要求撤销（2020）青2521执669号执行裁定书的理由不成立，本院不予支持。为保障异议人马某1、申请人农行共和县支行、执行担保人路林明的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条（三）项规定，裁定如下： 中止对本院查封的位于共和县恰卜恰镇贵南东路元年景苑4幢1单元4层1044房屋的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向青海省海南藏族自治州中级人民法院申请复议。 审 判 长 杨  涛 审 判 员 王 志 刚 审 判 员 赵 生 兰 二〇二一年一月二十一日 法官助理 郭 慧 慧 书 记 员 索南才让 本裁定适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正，理由不成立的裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理，立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为。