吉林省白城市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）吉08民终74号 上诉人(原审原告)：李勋，男，1980年3月9日生，汉族，无业，住所吉林省白城市洮**。 委托诉讼代理人：王春雷，辽宁欣合律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：黄丹，女，1982年3月19日生，汉族，无业，住所吉林省白城市洮**。 被上诉人(原审被告)：张海东，男，1983年8月26日生，汉族，无业，住所吉林省白城市洮**。 二被上诉人委托诉讼代理人：李晓勇，吉林储含律师事务所律师。 上诉人李勋因与被上诉人黄丹、张海东侵权责任纠纷一案，不服吉林省白城市洮北区人民法院（2020）吉0802民初1594号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。 李勋上诉请求：1.请求贵院依法撤销洮北区人民法院作出的（2020）吉0802民初1594号民事裁定书；2.请求依法判令黄丹、张海东因其居间服务存在过错应承担155000元赔偿责任；3.由黄丹、张海东承担本案诉讼费及其各项费用。事实和理由：原审法院的裁定认定事实错误，适用法律错误。原审1594号民事裁定是按侵权责任纠纷案由审理的本案，所以原审裁定的审理本案的案由是错误的。因本案根据李勋与黄丹、张海东在白城市中级人民法院（2020）吉08民终504号民事案件审理的二审庭审中,经李勋与黄丹、张海东双方一致认可双方之间系居间服务合同纠纷,二审法院经查明事实双方也是居间服务纠纷并非房屋买卖纠纷，二审予以变更。所以原审1594号民事裁定认定的本案的案由是错误，由此其审理认定的事实也是错误的，适用的法律更是错误的，于法无据。二、原审1594号民事裁定驳回李勋起诉的理由和依据是错误的。1.原审1594号民事裁定驳回李勋的理由和依据是李勋与王某签订的《房屋买卖合同》，依据是合同法的合同相对性的原则，让李勋向王某主张权利和责任。原审在没有任何证据的情况下推定李勋的损失尚处于待定状态的认定是错误的、是缺乏法律根据的。2.白城市中级人民法院（2020）吉08民终504号民事裁定的二审的庭审中对本案的事实已审查非常清楚，且已认定:本案法律事实，不存在两种诉讼审理法律事实同一，民事诉讼能够被刑事诉讼吸收问题,也不存在本案的审理需以王某涉嫌诈骗案的处理结果为依据（王某早无能力赔偿，且已不承认曾诈骗过李勋事实)，民商事案件与刑事案件应当分别审理。三、根据《合同法》第425条、《公司法》第63条、最高人民法院关于适用《公司法》若干问题的规定的第22条、民事诉讼法解释第64条规定,及李勋在原审洮北区人民法院的(2019）吉0802民初2461号民事裁定提供的证据--房屋买卖合同，能够证明张海东证明该案涉房屋的产权是真实的、合法的，证明该案涉房屋是无任何纠纷的、无抵押的。黄丹、张海东作为买卖房屋的中介机构，应对该案涉房屋的产权真实性、合法性具有审核的义务，而本案的客观事实证明黄丹、张海东在此居间服务中存在重大过错，所以根据法律规定应依法承担赔偿责任。综上所述,原审法院的1594号民事裁定书认定的事实错误，适用的法律错误，故恳请贵院依法保护上诉人的合法权益。 黄丹辩称，一、原审民事裁定认定事实清楚。原审法院认为，2019年3月3日，经张海东、黄丹介绍，李勋与王某签订房屋买卖合同。张海东、黄丹是中介人，并不是合同的主体，合同的主体是王某，根据合同的相对性原则，李勋交纳的购房款155000元应向王某主张权利；二、原审民事裁定适用法律正确。原审法院认为，即使李勋向张海东、黄丹主张权利，也要等到王某不能履行合同或不能返还李勋购房款后，损失的事实实际发生，因李勋的损失现处于待定状态，李勋向张海东、黄丹主张赔偿诉讼应以先向王某主张权利为前置条件，所以李勋的起诉不符合条件，根据《民事诉讼法》119条的规定，驳回李勋的起诉是正确的。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院对1594号民事裁定依法予以维持，驳回李勋的上诉。 张海东答辩意见同黄丹。 李勋向一审法院起诉请求：1、解除李勋与黄丹、张海东之间的居间合同；2、黄丹、张海东立即返还李勋居间费2000元；3、黄丹、张海东赔偿李勋经济损失155000元。 一审法院认为，2019年3月3日，与李勋在张海东的办公场所，经张海东、黄丹介绍，李勋与王某签订《房屋买卖合同》一份。合同约定，李勋购买王某出售的位于白城市森林城小区40-2号楼一单元2层东户住宅房屋一户，建筑面积81.53平方米，房屋售价165000元。合同签订当日，李勋在张海东办公场所交付给王某购房款55000元，合同签订的第三天，李勋在张海东办公场所交付王某购房款100000元，李勋合计支付王某155000元，王某为李勋出具收据两枚，李勋交付给张海东中介费2000元。黄丹为李勋出具收据一枚。李勋最近得知王某由于出售房屋涉嫌诈骗已被公安机关刑事拘留，王某出售给李勋的房屋其不享有处分权，王某在张海东处交付给李勋的回迁协议是王某伪造，李勋认为张海东作为专业的房产中介机构，张海东、黄丹作为专业的房产经纪人，在提供居间服务中，向李勋提供虚假房源，造成李勋巨大经济损失。从李勋主张的事实看，李勋与案外人王某签订的房屋买卖合同，张海东、黄丹共同经营的白城市和合房产经纪有限公司是中介机构，张海东、黄丹是中介人，因李勋是与王某签订的房屋买卖合同，合同的主体是王某，根据合同的相对性原则，李勋应向王某主张权利，在王某不能履行合同或不能返还李勋购房款155000元后，才能产生李勋的损失的事实发生。现李勋的损失尚处于待定状态。李勋先向王某主张权利应是李勋向张海东、黄丹主张赔偿诉讼的前置条件，故李勋的告诉不符起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，裁定如下：驳回李勋的起诉。案件受理费1720元，退回李勋。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”第一百二十四条规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定：“立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。”上述法律及司法解释明确了人民法院应当裁定驳回起诉的情形。李勋提起本案诉讼，并不存在上述法律和司法解释规定的应当驳回起诉的情形。故在人民法院已经受理本案之后，应对李勋的诉讼请求进行实体审理，并以实体判决的形式对本案进行裁判。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十二条规定，裁定如下： 一、撤销吉林省白城市洮北区人民法院（2020）吉0802民初1594号民事裁定； 二、本案指令吉林省白城市洮北区人民法院审理。 本裁定为终审裁定。 审判长  曹宝明 审判员  孙晓琦 审判员  李 瑞 二〇二一年一月二十一日 书记员  崔 岚