四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0184民初96号 原告：王**，男，1994年6月11日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：李开兵，四川盆地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程莉，四川盆地律师事务所律师。 被告：四川崇州中锦投资有限公司，住所地:四川省崇州市。 法定代表人：杨康，董事长。 委托诉讼代理人：高辉，员工。 原告王**与被告四川崇州中锦投资有限公司（以下简称中锦投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王**及其委托诉讼代理人李开兵、程莉，中锦投资公司的委托诉讼代理人高辉到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。 王**向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除王**与中锦投资公司签订的商品房认购协议；2.请求判令中锦投资公司向王**双倍返还定金20,000元，返还购房款505,508元，共计525,508元（含定金20,000元）；3.中锦投资公司支付王**资金占用费(以505,508元为基数,按照2019年8月公布的LPR(贷款市场报价利率4.25%)从2019年9月30日起计算至房款退清为止)；4.本案诉讼费用由中锦投资公司承担。事实和理由：2019年6月29日，王**与中锦投资公司签订《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》，约定王**认购中锦投资公司位于恒大西辰绿洲楼盘B地块20栋1903单元住房，并约定王**采用分期付款方式支付房款。因签署认购协议时该商品房处于抵押状态，故约定如果中锦投资公司未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则王**可以选择解除本协议，中锦投资公司退回王**所交款项，互不承担违约责任。王**签署协议后共支付购房款505,508元(含定金20,000元)，中锦投资公司未在约定期限办理该商品房解押手续，经协商后又拒不退购房款，故提起诉讼。 中锦投资公司辩称：1.案涉房屋目前确实存在抵押，若法院认定原告享有解除权，中锦投资公司同意退还王**购房款505,508元。王**要求中锦投资公司双倍返还定金，没有合同依据。且王**至今未向中锦投资公司发送解除函件，认购书尚未解除，王**要求从2019年9月30日计算资金利息没有事实及法律依据。 本院经审理认定事实如下：2019年6月29日，王**与中锦投资公司签订《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》，约定王**向中锦投资公司认购恒大西辰绿洲楼盘B地块20栋1903单元住房，并对房屋面积、价款、定金、付款方式等事宜进行了约定。其中第六条违约责任约定：“1.如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任；如果乙方同意继续履行本协议，则双方在本协议更改签订《商品房买卖合同》及支付房款的日期并签章确认。2.如果甲方在本协议约定期限内已办理完毕抵押解除，而乙方未按本协议约定期限到成都恒大西辰绿洲签署《商品房买卖合同》，甲方有权不与乙方就该房屋签署《商品房买卖合同》，乙方所付款项不予退还；甲方无须通知乙方，可另行处理该房屋。3.如果甲方在规定期限内办理完毕抵押权解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。”协议签订后，王**共计支付中锦投资公司505,508元。因中锦投资公司未在约定时间内办理解除抵押手续，王**多次要求退还购房款未果，故王**提起诉讼。 上述事实，有当事人身份信息、《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》、收据、《还款提示函》、当事人的当庭陈述在案证实，足以确认。 本院认为，王**与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照约定全面履行合同义务。王**履行了认购协议约定的付款义务，中锦投资公司未依约按期办理解除抵押手续，中锦投资公司构成违约,王**有权行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”之规定，王**与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于起诉状副本送达中锦投资公司之日即2021年1月5日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，因案涉房屋尚未实际交付，故认购协议解除后，中锦投资公司应将购房款505,508元退还给王**。对王**主张返还购房款505,508元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于双倍返还定金的问题。王**与中锦投资公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》第六条违约责任约定：“1.如果甲方未能在协议签订后3个月内办理完毕抵押解除手续，则乙方可以选择解除本协议，甲方退回乙方所交款项，互不承担违约责任。…3.如果甲方在规定期限内办理完毕抵押权解除且乙方没有违约行为，而甲方因自身原因不与乙方签订《商品房买卖合同》则视为甲方违约，应向乙方双倍返还定金，但甲方不再承担其他责任。”双方对定金返还作了明确约定，本案不属于双倍返还的情形。故对王**主张双倍返还定金2万元的诉讼请求依法不予支持。 关于资金占用利息的问题。本院认为，虽然按照约定王**解除认购协议，双方互不承担违约责任，但中锦投资公司没有从约定办理完毕解除抵押手续期限（签订协议后3个月内）届满后，办理解除抵押交房，也未积极退还王**已付购房款，有违诚信原则。本院酌情确认中锦投资公司从2020年9月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付王**资金占用利息。 关于本案法律适用的问题。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”之规定，本案法律事实发生在2021年1月1日前，因此应适用当时的法律。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、王**与四川崇州中锦投资有限公司签订的《成都恒大西辰绿洲（B、D）地块商品房认购协议》于2021年1月5日解除。 二、四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效之日起三十日内退还王**购房款505,508元及资金占用利息（计算方式：以505,508元为基数，从2020年9月30日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至所有款项付清之日止）。 三、驳回王**的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,528元，由四川崇州中锦投资有限公司承担（此款王**已预交，由四川崇州中锦投资有限公司在本判决生效执行时一并给付王**）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张海忠 二〇二一年一月二十二日 书记员  李梦婷 庭审书记员王江双