浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0424民初2607号 原告：海盐华瑞置业有限公司，住所地：浙江省海盐县于城镇紫金花园招宝路**，统一社会信用代码：91330424MA29G4W6X0。 法定代表人：魏华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张强，浙江浙博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛鹏，浙江浙博律师事务所律师。 被告：李丹梅，女，1988年4月18日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。 原告海盐华瑞置业有限公司诉被告李丹梅商品房销售合同纠纷一案，于2020年7月21日向本院起诉，请求判令（已变更）：1、被告继续履行《商品房买卖合同》，并立即支付剩余购房款640000元；2、被告支付逾期付款违约金(以640000元为基数，自2019年11月26日起计算至履行完毕之日止，按照每日逾期应付款万分之三计算)；3、本案诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，因被告无法以公告送达之外的其他方式送达传票，本案由简易程序转为普通程序，并依法由审判员朱梦杰担任审判长，与人民陪审员江姚琴、陈惠群组成合议庭，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张强到庭参加诉讼，被告李丹梅经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 本院经审理查明案件事实如下： 2019年7月8日，原告（作为出卖人）与被告（作为买受人）签订《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××69）一份，约定，被告购买原告开发的位于海盐县××路××号××幢××号房屋一套，建筑面积87.10平方米，总金额为822600元；被告同时购买地下车位（海盐县于城镇滨河251号湖畔首府地下室Ｂ-120室）一个，车位面积26.94平方米，总金额为100000元；以上合计金额为922600元。该合同第七条规定付款方式及期限：“买受人按下列第3、其他方式（商业贷款）种方式按期付款：首付282600元，按揭640000元。①买受人应在签署本合同当日支付首期房款人民币282600元（大写）贰拾捌万贰仟陆佰零拾零元，余款人民币640000元（大写）陆拾肆万零仟零佰零拾零元，通过按揭贷款方式支付。②买受人采取商业性贷款、公积金贷款或组合方式付款的，应接到出卖人书面或电话通知后向出卖人指定的银行或公积金中心指定的银行提交完备的按揭贷款申请资料、办妥所有应由买受人完成的贷款手续；因买受人原因（包括但不限于未能提供贷款所需资料、首付款不足、个人信用问题等）、银行原因（额度不足、审批过程中提高首付比例、放贷条件、基准利率变化等）或政策原因（限购、限贷等）而造成贷款申请未予批准或未予全部批准的，买受人同意将不能按揭部分的房款付款方式改为一次性付款，且在接到出卖人通知之日起30内付清（但双方另有约定的除外）；如逾期未办理完毕的，则承担第八条第一款规定的违约责任。该合同第八条规定买受人逾期付款的违约责任：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2、3种方式处理：1.按逾期时间……逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八【该比率应不小于第（1）项中的比率】的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已经付款的差额；采用分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。”合同另对双方其他权利义务作了约定。该合同《附件八：补充协议内容》约定：“买受人以贷款方式付款的，双方补充约定如下：1、买受人应充分了解商品房按揭贷款的政策。因买受人的原因导致贷款不能发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，则买受人在此种情形发生之日起60日内付清剩余房款，逾期将按照本合同第八条执行。”该合同《附件九：补充协议内容》约定：“九、本补充协议均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，经出卖人和买受人签字（签章）后随合同生效而生效。本补充协议约定内容与合同不一致的，则以本补充协议约定为准……”合同签订后，被告已按合同约定支付首付款282600元。 另查明，2019年9月27日中国农业银行股份有限公司海盐县支行终止被告个人住房贷款640000元的按揭贷款。 被告至今未能以按揭贷款方式支付，也未采用其他方式向原告支付剩余应付的购房款项。 以上事实由原告提供的《浙江省商品房买卖合同》、浙江增值税普通发票复印件、POS签购单、中国工商银行业务回单（收款）、中国工商银行现金存款凭证及原告陈述为证。 本院认为，原、被告双方签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告对剩余房款640000元未能以按揭贷款方式支付，也未采用其他方式支付剩余的购房款项，其已构成违约，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。现原告要求被告继续履行合同并立即支付购房款640000元的诉讼请求应予支持。关于逾期付款违约金的起算时间，根据该合同《附件九：补充协议内容》约定，补充协议约定内容与合同不一致的，则以补充协议约定为准，因此，根据该合同《附件八：补充协议内容》约定，因买受人的原因导致贷款不能发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，则买受人在此种情形发生之日起60日内付清剩余房款，逾期将按照本合同第八条执行。2019年9月27日中国农业银行股份有限公司海盐县支行终止被告个人住房贷款640000元的按揭贷款，即被告逾期付款的起算点应从2019年11月26日起算。对于违约金计算标准的约定，合同第八条中约定为“逾期超过90日后……出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之八的违约金”，现原告选择对被告相对有利的“按日万分之三计算违约金”的计算方式，本院予以准许。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为对本案事实和证据放弃抗辩的权利，并承担由此带来的不利法律后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李丹梅继续履行与原告海盐华瑞置业有限公司签订的合同编号为×××69的《浙江省商品房买卖合同》； 二、被告李丹梅支付原告海盐华瑞置业有限公司购房款640000元，并支付相应的逾期付款违约金（以640000元为基数，自2019年11月26日起按每日万分之三计算至款项付清之日止）；上述款项由被告于本判决生效之日起十日内结清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10200元，由被告李丹梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  朱梦杰 人民陪审员  江姚琴 人民陪审员  陈惠群 二〇二一年一月十八日 法官 助理  高毓珑 书 记 员  张斌磊