浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初5951号 原告周胜，男，1973年7月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告季琴琴，女，1974年1月5日出生，汉族，住浙江省义乌市。 两原告共同委托诉讼代理人：吴彩虹、陈晓肖，浙江稠州律师事务所律师。 被告王烈辉，男，1965年4月1日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告李友明，女，1965年12月8日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告吴美英，女，1963年10月7日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：徐培泉、喻亮，浙江英普（义乌）律师事务所律师。 原告周胜、季琴琴与被告王烈辉、李友明、吴美英排除妨害纠纷一案，于2020年5月11日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告周胜、季琴琴及其委托代理人吴彩虹、陈晓肖；被告王烈辉，被告吴美英的委托代理人到庭参加了诉讼。被告李友明经本院合法传唤无正当理由未到庭、本案现已审理终结。 原告周胜、季琴琴诉称，诉讼请求：1、依法判令三被告拆除座落于义乌市××幢××号房产的第五层楼梯口的防盗门，以排除妨碍。2、依法判令三被告腾空义乌市××幢××号房产的202室房屋，移交给原告使用。事实与理由：被告王烈辉、李友明系夫妻关系，2019年1月17日，原告周胜、季琴琴与被告王烈辉、李友明、被案外人王丰翔签订房屋买卖合同，被告王烈辉、李友明、案外人王丰翔同意将座落于义乌市××幢××号××幢房屋卖给原告周胜、季琴琴。同日，原告周胜、季琴琴与义乌市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，并于2019年1月18日办理了不动产权变更登记。2013年3月28日，被告王烈辉与案外人余建平签订租房合同.约定将座落于义驾山41幢5号2-6楼（2楼留一间）出租给案外人余建平，租赁期限：2013年4月1日起至2020年4月1日止，在该房产变更登记到原告名下后，租房合同继续有效，后续租金由原告收取。2020年4月15日，被告在房屋五、六楼贴出告示，要求五、六楼租户于4月20日前腾空，租户被迫腾空后，被告随即在五楼的楼梯口强行安装了防盗门，阻止原告使用五楼、六楼的房屋。此外，上述房屋中202室，在不动产变更登记在原告名下后，一直由三被告居住占用至今，拒不移交给原告。为此，双方发生多次争吵，原告多次报警，义乌市稠城派出所多次前来处警，但因被告方蛮横无理，上述侵权行为一直持续至今。原告认为，座落于义乌市××幢××号房产的所有权人系原告，原告对自己所有的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。但被告的行为严重侵害了原告的权利，因此，现为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼。 被告吴美英辩称，1、涉案房屋的防盗门不是第三被告安装的，不存在第三被告拆除这一说，另外，原告与第一、第二被告及案外人王丰翔就涉案房屋买卖合同纠纷一案虽然经过二审裁定双方买卖合同是成立的，但是在判决文书中陈述如果有其他证据证明在买卖双方过程中有存在刑事违法行为的，再另案处理。第一、第二被告及案外人联系了李彦照涉黑案件的经办警官确认对于本案中涉案房屋买卖事实是否违法有无陈述在李彦照的违法事实中，经办警官答复相关的起诉意见书正由公安经办人员草拟，还没有形成统一意见，而且涉及机密，现在无法告知，故本案的涉案房屋权属还并未确认。即使双方买卖合同确认双方买卖合同的楼层是四层半，并不是六层，涉案房屋现状在法律允许的四层半基础上加盖了一层半，该部分是属于违章建筑，也就不存在需要拆除五楼防盗门一说，因为违章建筑不应当予以保护。2、对于原告第二项诉请，依法不能成立，根据原先第三被告与第一、第二被告之间的家庭内部协议，由于第三被告岁数较高，当时是要求第一、第二被告在二楼留一间给其居住到百年，这个在原告提交的原先第一被告与余建平的租房合同中陈述二楼留一间的表述是相吻合的，而二原告对此事知情的，且从房屋建成到至今第三被告一直居住在涉案房屋的202房间，根据现在法律规定，对老人的居住权应当保护。综上，驳回原告的诉请。 被告王烈辉辩称，补充一点，对于原告提出的第二条诉请，实际上保留一间房子给第三被告到百年是李彦照和我说的，所以说让我妈妈住了一年多周胜说要把房子腾出来，如果法院允许请求法院调查一下问一下李彦照是不是这一回事。房子是李彦照谈成的，我和周胜从来没有来往也不认识，所以法院可以从李彦照这里调查这一间房子是不是给我妈妈住的，且已经住了一年多，为什么房子买去的时候不提出来这个事情。 被告李友明未到庭，也未提供书面答辩材料。 原告为证明所诉事实提供如下证据：证据一、不动产权证书一份，证明座落于义乌市××幢××号房产所有权人系原告周胜、季琴琴的事实。证据二、照片（告示）一份，证据三、监控视频光盘一份，证据四、照片四份，证据五、租房合同一份，证据六、照片（202室）一份、证据二至六共同证明被告侵权的事实。证据七、浙江省婚姻登记信息查询一份，证明被告王烈辉与李友明系夫妻的事实。证据八、警情详情及卷宗六份，证明被告侵权的事实。证据九、两份判决书，证明原、被告对房屋买卖合同纠纷经过法院诉讼已经有生效文书，证明发生纠纷的房屋买卖合同是有效的。其产权属于两原告所有这个事实是没有争议的。 被告吴美英对原告提供的证据提出如下质证意见：对证据一真实性无异议，但是证明目的有异议，其中在不动产权证的附记中明确表明二被告所享有的产权是1-4层，对于第五层和第六层没有相应合法产权，而且原先第一、第二被告在建造涉案房屋的时候审批的也只有四层半，后面的一层半是属于违章建筑，依法不应当保护。对于证据2-6证据真实性无异议，但是证明目的有异议，从租房合同中的第一条第一句话就表明当时二楼是留一间给第三被告居住，而两原告办证时间是2019年1月18日，对第三被告居住在二楼是知情也表示同意由其居住到百年，另外，其中第五六楼属于违章建筑，相关产权不属于二原告，也就不存在侵犯二原告合法权益一说。对于第七份证据三性无异议。对证据八，真实性无异议，但是证明目的有异议，只能说明双方对于第五、第六楼的使用情况有争议，引发了相关的纠纷，不能证明三被告侵权一说。两份判决书真实性无异议，但是证明目的有异议，产权虽然经过二审判决是确认双方买卖合同有效。但是在二审第十一页倒数第九行中明确陈述，第一、第二被告在案件中明确提出买卖合同过程中是有存在犯罪事实，只是证据不够充分，相关的事实在答辩意见中已经陈述。另外，从相关判决文书中可以明确，双方当时的买卖合同确认的房屋结构也是四层半，不是六层，且当时原告是与案外人李彦照协商房屋买卖款项支付事宜并非是与本案的第一、第二被告，这也符合第一被告陈述的事情经过。 被告王烈辉对原告提供的证据提出如下质证意见：对证据没什么意见，对证据证明什么也说不来。我补充一点是2楼让我妈住到百年之后不是我和李彦照两个人说的，当时边上还有其他人，有金志坚，王建峰，还有贾仕青，目前三个人都关在牢里，法庭可以调查他们。我对判决书没有意见，确实是法院判决的，但是中院的法官是和我这么说的，因为时间关系不能久拖，先这样判决，等你拿到公安的起诉意见书后可以申请再审。现在公安还没有起诉意见书，估计到今年年底之前会有意见书，中院和我说6个月之内拿到起诉意见书就行。 经审理查明，被告王烈辉、李友明系夫妻。2013年3月28日，被告王烈辉与案外人余建平签订租房合同.约定将座落于义乌市××幢××号（2楼留一间）出租给案外人余建平，租赁期限：2013年4月1日起至2020年4月1日止。房屋出租期间，房屋进行升层至六层。2楼所留房间归被告吴美英居住。 2019年1月17日，原告周胜、季琴琴与被告王烈辉、李友明、案外人王丰翔签订《义乌市二手房买卖合同》一份，被告王烈辉、李友明、案外人王丰翔将座落于义乌市××幢××号的房屋卖给原告周胜、季琴琴。同日，原告周胜、季琴琴与义乌市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，于2019年1月18日办理了不动产权变更登记。土地使用面积102平方米，房屋建筑面积360.38平方米。 房产变更登记到原告周胜、季琴琴后，原租房合同继续维持，后续租金由原告方收取。 2020年4月15日，被告在房屋五、六楼贴出告示，要求五、六楼租户于4月20日前腾空，租户腾空后，被告王烈辉（庭审时自认）在五楼的楼梯口安装了防盗门。座落于义乌市××幢××号××室，在不动产变更登记在原告周胜、季琴琴后名下后，一直由被告吴美英居住使用至今。 原、被告双方发生多次争吵，并有多次报警，义乌市稠城派出所多次处警。 本院认为，原、被告及案外人王丰翔签订的《义乌市二手房买卖合同》，已经被二级法院审理明确系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律及行政法规的强制性规定。该合同中相关各方明确的买卖标的是义乌市××幢××号，在合同签订后在买卖相关各方就具有约束力。相关各方买卖的标的物是义驾山41幢5号，并未区分该幢房屋内的层次，那么其是按幢进行买卖的，故就具有了在土地使用权面积102平方米上的一幢房屋的整体性，其以后升层所建的五、六层就附属于一至四层的房屋产权人，若五、六层归原房屋出卖方所有，应当在房屋买卖合同中应有相应的约定，没有约定时应归买受人所有。该房屋已经不动产登记，明确为原告方所有，故现被告王烈辉于2020年4月5日的行为，已构成侵权，因此，原告诉请拆除座落于义乌市××幢××号房产的第五层楼梯口的防盗门，以排除妨碍的请求，应当支持，但应由实际侵权人承担相应的侵权责任，被告王烈辉在义乌市××幢××号房产的第五层楼梯口安装了防盗门，就应由其负责拆除。原告依房屋买卖合同取得产权后，并未约定被告吴美英在其内的居留权，故在原告请求腾空义乌市××幢××号房产的202室房屋移交给原告使用时，被告吴美英依法应当腾空，并交付于原告方。被告方的辩解没有协议约定的事实，缺乏事实依据，故依法不予采信。在相关各方矛盾冲突较大的情况下，为社会的稳定，相关各方应按合同来享有权利，履行义务。故原告合理的诉请本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条的规定，判决如下： 一、被告王烈辉拆除座落于义乌市××幢××号原告周胜、季琴琴所有房产的第五层楼梯口的防盗门，以排除妨碍。 二、被告吴美英腾空义乌市××幢××号原告周胜、季琴琴所有房产的202室，以移交给原告周胜、季琴琴。 上述一、二项于本判决生效后十日内履行完毕。 三、驳回原告周胜、季琴琴的其他诉讼请求。 案件受理费40元，由被告王烈辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  杨奇进 二〇二一年一月十九日 书记员  金璐萍 8- 9-