浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初10067号 原告：葛文娇，女，1981年12月15日出生，汉族，住宁波市鄞州区。 委托诉讼代理人：肖语，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：郭小颖，女，1976年12月17日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告葛文娇与被告郭小颖民间借贷纠纷一案，于2020年10月20日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告葛文娇的委托诉讼代理人肖语到庭参加诉讼，被告郭小颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告葛文娇以被告郭小颖未返还借款为由，诉请判令：1.被告归还原告借款本金1050000元，支付违约金以及利息42000元（按照本金1050000元，月利2%自2020年7月11日暂计算至2020年9月11日，实际按照实际履行日计算），支付律师代理费36000元，暂合计1128000元；2.确认原告对被告抵押的财产在诉请金额范围内具有优先受偿权。 被告郭小颖未作答辩。 本院查明的事实如下： 2020年6月11日，原、被告签订《房产抵押借款协议》一份，约定：被告向原告借款1050000元，借款期限自2020年6月11日至2020年12月10日止，借款月利率为1.5%，还款方式为逐月付息，到期一次性还清本金；被告自愿以其名下的位于宁波市海曙区的房产予以抵押作为本次借款的担保［已于2020年6月11日办理抵押权证，不动产登记证明：浙（2020）宁波市海曙不动产证明第0××2号］，抵押担保的范围为本协议项下的借款本金、利息、违约金及债权人实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、保全担保费、执行费、拍卖费），上述房产已抵押给中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行（抵押金额：530000元正），原告的本次抵押权顺序在该项抵押权之后；如被告未按协议约定归还借款本金或利息，每月需要向原告支付欠款总额的2%作为违约金等内容。同日，原、被告通过浙江省宁波市信业公证处出具公证书一份，确认原、被告签订的《房产抵押借款协议》内容真实合法。同日，原告通过银行转账方式向被告交付借款1050000元，被告向原告出具收条一份。后被告仅支付一个月利息，现被告尚欠原告借款本金1050000元至今未还。 另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费36000元。 以上事实由原告提供的《房产抵押借款协议》、《公证书》、不动产登记证明、转账凭证、收条、委托代理协议、律师费发票及电子回单，以及原告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告按约向被告交付了借款，被告未按约归还借款本息，理应承担相应的违约责任。原告要求被告返还借款本金1050000元及自2020年7月11日起计算利息、违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但利率计算有误，本院依法予以调整。原告要求被告承担为实现本案债权而支出的律师代理费36000元，因双方在《房产抵押借款协议》中有明确约定，亦未超过律师费收费标准，故本院予以支持。被告自愿以其名下的房地产为上述债务提供抵押担保，故原告依法取得对抵押房产的优先受偿权，但顺序应在中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行之后。被告未出庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭小颖于判决生效之日起十日内返还原告葛文娇借款本金1050000元，并支付利息及违约金37182元（暂计算至2020年9月11日，之后的利息、违约金以借款本金1050000元为基数按合同成立时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至款项还清之日止）以及律师代理费36000元，暂合计1087182元； 二、原告葛文娇对有权对被告郭小颖名下位于宁波市海曙区的房地产［不动产登记证明：浙（2020）宁波市海曙不动产证明第0××2号］享有抵押权，在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿，但受偿顺序在中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行之后； 三、驳回原告郭小颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14952元，减半收取7476元，由原告葛文娇负担271元，被告郭小颖负担7205元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  汪 鹏 二〇二一年一月六日 法官助理  戴丹璐 代书记员  林 超 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限定。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释于本规定不一致的，以本规定为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ?