湖南省长沙市开福区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0105执异4号异议人（案外人）:雷勇章，男，汉族，1950年07月01日出生，户籍地长沙市岳麓区。异议人（案外人）:陈建秋，女，汉族，1954年07月05日出生，户籍地长沙市岳麓区。异议人（案外人）:曹高英，女，汉族，1981年08月24日出生，住长沙市岳麓区。异议人（案外人）:雷鹏，男，汉族，2000年05月07日出生，住长沙市岳麓区。申请执行人何文彬，男，汉族，1968年01月02日出生，住湖南省长沙市岳麓区。被执行人雷震，男，汉族，1976年10月21日出生，户籍地湖南省长沙市岳麓区。被执行人张安，男，汉族，1982年10月10日出生，户籍地辽宁省阜新市。本院在执行申请执行人何文彬与被执行人雷震、张安民间借贷纠纷一案中，异议人雷勇章、陈建秋、曹高英、雷鹏向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人雷勇章、陈建秋、曹高英、雷鹏述称：请求贵院依法撤销(2020)湘0105执恢1117号执行裁定书，立即中止并排除对雷震名下位于湖南省长沙市岳麓区谷苑路×××号麓谷和馨园B区××××栋××××（权证号为71414××**）、和馨园B区××××栋××××(权证号为71413××**)号房屋的拍卖。二、请求贵院依法撤销(2017)湘0105执2560号执行裁定书,解除对雷震名下位于湖南省长沙市岳麓区谷苑路×××号麓谷和馨园B区××××栋×××（权证号为71414××**）、和馨园B区××××栋××××(权证号为71413××**)、和馨园A区××××栋××××(权证号为71620××**)号房屋的查封、冻结手续。三、请求贵院依法确认四异议人对被执行人雷震名下位于湖南省长沙市岳麓区谷死路××××号麓谷和馨园B区××××栋××××号（权证号为71414××**）、和馨园B区××××栋××××号(权证号为71413××**)、和馨园A区××××栋××××(权证号为71620××**)房屋享有所有权。事实与理由：2009年12月23日，异议人曹高英与被执行人雷震结婚。2011年12月08日，异议人与被执行人以户为单位获得了每人80平方米的拆迁安置房屋指标或对应的现金补偿，之后用家庭共有财产支付了购买涉案保障性房屋的差价款。同时，保障性房屋登记在被执行人雷震名下，但系雷震未通知异议人情形下冒用异议人名义单方作出，房屋实际属于家庭共有。2013年07月02日，在实际分配房屋时，长沙高新控股集团总公司调整了异议人一家分配的住宅房号，将原应分给异议人一家的和馨园B区××××栋××××单元××××室改为B区××××栋××××单元××××室，B区××××栋××××单元××××室改为B区××××栋××××单元××××室，A区××××栋××××房改为A区××××栋××××房。2020年11月，异议人看到房屋门上张贴的（2020）湘0105执恢1117号裁定书，才知道房屋已经被法院查封并即将拍卖。经过向法院查询和调查，得知异议人所有的涉案三套房屋被雷震与何文彬、张安民间借贷纠纷一案查封，其中两套即将被拍卖。异议人认为，本案不仅存在超标的查封，而且，涉案三套房屋均属于异议人拆迁安置分配的共同财产，在异议人没有偿还义务的情况下，根据《物权法》第三十三条规定和《婚姻法》第十七条之规定，一般情况下登记权利人即推定为实际权利人，但有证据证明涉案房屋实际所有人不是登记权利人时，亦要根据实际情况确定房产的归属。本案涉案房屋系以户为单位分配给家庭共有，虽登记在被执行人雷震名下，但实际权利人为异议人一家。同时，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定可知，对于被执行人与其他人共有的财产，法院仅可以查封、扣押、冻结，并未规定可以直接拍卖。且强调共有财产须析产后方能执行，甚至还赋予了申请执行人代位析产的诉权。因此，在本案中，法院不应将涉案房屋作为整体财产执行，而应将共有人的财产份额与被执行人的财产份额经过法定析产程序区分后，方可执行被执行人的财产份额，否则就剥夺了异议人的合法权利。综上，恳请依法支持异议人的异议请求。申请执行人何文彬辩称，现有证据完全可以证明涉案房屋所有权系被执行人雷震单独享有，且长沙市岳麓区谷苑路××××号麓谷和馨园B区××××栋××××、B区××××栋××××室两套均已办理抵押至申请执行人何文彬名下，根据民法典相关规定，申请执行人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；即便涉案房屋系共有财产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条之规定，法院亦可以查封涉案房屋，共同共有人应依法通过诉讼方式对房屋进行析产分割，不能基于共有人身份排除人民法院强制执行。被执行人雷震未提出书面答辩意见。经审查查明：2017年06月13日，本院受理（2017）湘0105民初3024号原审原告（申请执行人）何文彬与原审被告（被执行人）雷震、张安民间借贷纠纷一案，本院依据原审原告何文彬的财产保全申请，作出的（2017）湘0105民初3024号民事裁定书，裁定：冻结被告雷震、张安的银行存款1000000元或查封、扣押其相应价值的财产。本裁定书送达后立即执行。据此，本院于2017年08月03日向长沙市不动产登记中心作出并送达（2017）湘0105民初3024号协助执行通知书，协助冻结被告雷震名下位于长沙市岳麓区谷苑路××××号麓谷和馨园B区××××栋××××号房屋(权证号为71413××**)，冻结期限三年（自2017年08月03日至2020年08月02日止）。2017年07月21日，本院作出（2017）湘0105民初3024号民事判决书，判决：一、被告雷震自本判决生效之日起五日内偿还原告何义彬借款本金80万元及利息21.6万元（利息从2016年04月28日起计算至2017年06月13日止，其后利息按年利率24%计算至债务实际清偿完毕之日止）；二、被告张安对被告雷震的上述债务承担连带清偿责任。本案受理费14016元，因适用简易程序减半收取7008元，保全费5000元，共计12008元，由被告雷震承担。上述判决书发生法律效力后，因被执行人雷震未履行生效法律文书确定的义务，本院依据当事人申请，于2017年09月14日受理（2017）湘0105执2560号申请执行人何文彬与原审被告（被执行人）雷震、张安民间借贷纠纷执行一案，因被执行人无可供执行的财产且经过申请执行人同意，本院于2018年03月12日作出（2017）湘0105执2560号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年07月30日，本院向长沙市不动产登记中心作出并送达（2017）湘0105执2560号协助执行通知书，协助冻结被执行人雷震名下位于长沙市岳麓区谷苑路××××号麓谷和馨园B区××××栋××××号(权证号为71413××**)、A区××××栋××××号(权证号为71620××**)以及B区××××栋××××号(权证号为71414××××)三套房屋，冻结期限三年（自2020年07月30日至2023年07月29日止）。2020年09月04日，本院依申请执行人何文彬申请，受理（2020)湘0105执恢1117号执行一案，2020年10月26日，本院作出（2020）湘0105执恢1117号查封公告、限期履行暨议价通知书以及执行裁定书，执行裁定书裁定的主要内容为：一、拍卖被执行人雷震名下位于湖南省长沙市岳麓区谷苑路××××号麓谷和馨园B区××××栋××××(权证号为71414××**)号房屋。二、拍卖被执行人雷震名下位于湖南省长沙市岳麓区谷苑路××××号麓谷和馨园B区××××栋××××(权证号为71413××**)号房屋。本裁定送达后即发生法律效力。异议人知晓上述执行措施后，向本院提出执行异议申请。再查明：坐落在长沙市岳麓区谷苑路××××号麓谷和馨园**××××栋××××室、B区××××栋××××室已办理抵押登记手续，抵押权人均为申请执行人何文彬，他项权证号分别为51603××××、51603××××。此外，在执行异议审查过程中，异议人雷勇章、陈建秋、曹高英、雷鹏自述如下事实:异议人雷勇章与异议人陈建秋系夫妻关系，婚后生育一子即被执行人雷震。异议人曹高英与被执行人雷震系夫妻关系，于2009年12月23日登记结婚。异议人雷鹏系被执行人雷震的儿子。2011年12月08日，根据长沙市人民政府第103号令政策，异议人家庭共同购买了长沙市高新开发区保障性住房麓谷和馨园项目的下列房屋：B区××××栋××××单元××××号面积80平方米的房屋；A区××××栋××××单元××××号面积80平方米的房屋；B区××××栋××××单元××××号面积120平方米的房屋；B区××××栋××××单元××××号面积120平方米的房屋.该住宅基地坐落于长沙市岳麓区谷苑路××××号。在未经家庭成员同意情况下，2011年12月08日，被执行人雷震作为乙方擅自与长沙高新技术产业开发区拆迁事务所作为甲方签订《征地补偿房屋户主确认补充协议》，擅自将家庭共同购买的上述房屋登记在被执行人雷震个人名下。在执行异议审查过程中，异议人向本院提交了2013年07月02日被执行人雷震作为乙方与长沙高新控股集团总公司作为甲方签订《长沙高新开发区麓谷和馨园保障性住房房屋买卖合同补充协议》四份照片件，就双方于2011年12月08日签署的编号分别为05××、05××、05××、05××的四份《长沙高新开发区麓谷和馨园保障性住房房屋买卖合同》签订补充协议，主要内容分别为：甲乙双方同意将《长沙高新开发区麓谷和罄园保障性住房房屋买卖合同》、《选房确认书》、《长沙市房屋登记授权委托书》及《长沙市房屋登记申请书》所涉及房号按以下方式进行调整：82平方米B区××栋××单元××室改为B区××栋××单元××室；82平方米A区××栋××单元××室改为房A区××栋××单元××室；123平方米B区××栋××单元××室改为B区××栋××单元××室；123平方米B区××栋××单元××室改为B区××栋××单元××室。并自述上述房屋中，长沙市岳麓区谷苑路××号麓谷和馨园A区××栋××单元××室之前被政府作为公租房使用，现已收回；B区××栋××单元××室由雷勇章、陈建秋居住；B区××栋××单元××室由雷震、曹高英、雷鹏居住；B区××栋××单元××室出租给他人使用。在执行异议审查过程中，异议人雷勇章、陈建秋、曹高英、雷鹏经本院释明后未向本院提交本院超标的查封的有效证据。本院认为，本案中，坐落在湖南省长沙市岳麓区谷苑路××号麓谷和馨园**××栋××号房屋(权证号为714137228、他项权证号为51603××××)、A区××栋××号房屋(权证号为71620××**)以及B区××栋××号(权证号为71414××××、他项权证号51603××××)房屋均登记在被执行人雷震名下，根据本院查明的上述事实，以及异议人对执行标的主张权属提出的执行异议只作形式审查不作实质审查的处理原则，案外人雷勇章、陈建秋、曹高英、雷鹏向本院所提出的异议请求所依据的事实和理由，不享有排除人民法院实施的查封、拍卖强制执行措施的权益，但其救济途径可通过执行异议之诉程序解决。因此，案外人雷勇章、陈建秋、曹高英、雷鹏提出的执行异议请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人雷勇章、陈建秋、曹高英、雷鹏的异议请求。异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 伍      峥      嵘人民陪审员 彭      素      群人民陪审员 刘艳红二〇二一年一月二十六日代理书记员 王            瑾附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。