天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0118民初3497号原告：盖兆琦。被告：天津中瑞兴业房地产开发有限公司，住所地天津市静海区团泊镇团泊村北侧团泊湖温泉酒店**。法定代表人：绳欣，职务总经理。委托诉讼代理人：杨继英，天津辰一律师事务所律师。原告盖兆琦与被告天津中瑞兴业房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盖兆琦，被告天津中瑞兴业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨继英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盖兆琦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告对房屋进行精确检测出具报告，根据检测报告制定维修方案，方案上报区建委符合要求，经得业主同意后进行维修；2、请求贵院判令被告继续支付延期交房违约金4041.5元（根据合同约定被告应支付违约金26945.5元，计算方式为总房款×银行同期贷款利率／365天×180天，2020年4月21日被告已支付22904元）；3、2019年12月27日验收之日至2020年6月12日因被告未对户内问题进行维修导致原告无法进行装修，依据合同约定，被告需赔偿原告25149元（计算方式为总房款×银行同期贷款利率／365天×168天），自2020年6月11日至维修完毕之日止的索赔费用（按上述公式计算）继续诉讼请求；4、判令被告承担维修期间至诉讼日2020年6月11日损失的物业费2644.8元，原告租房费12000元，差旅费3000元，共计17644.8元，自2020年6月11日计算至维修完毕之日止物业费、租房费等索赔费用将继续诉讼请求；5、判令被告赔偿原告迟延装修的定金损失30600元（装修公司对原告提出延迟装修材料费用、人工费用等上涨延期时间过长扣除定金）；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月，原告购买被告开发的坐落于天津市静海区××路××号楼××号房屋，约定的交房日期为2019年6月30日，2019年12月25日原告接到被告通知当日去验收房屋，发现了16条问题并记录签字后附照片，交纳物业费等费用领取水电卡及入户门钥匙，将钥匙留在物业方便被告维修。原告催促被告未果，通过市政府热线10次要求联系区建委解决，但截至起诉至被告一直未能修缮完毕，导致原告不能装修入住。原告于2019年1月与装修公司签订装修合同并支付定金30600元，并于交房后70天内装修完成，因被告原因给原告造成损失，原告要求赔付经济损失。原告在天津市租房居住，要求赔付租房费用（房租每月2000元）。后被告赔偿原告延期交房款项22904元，因该房屋存在质量问题，无法进行装修入住，质量达不到交付条件，故原告诉至贵院，望判如所请。天津中瑞兴业房地产开发有限公司辩称，我方不同意原告全部诉请，请求贵院予以全部驳回。理由如下：1、原告第一项诉请是对双方权利义务确定的过程性要求，不具备执行力，属于诉讼请求不明；2、案涉房屋已于2019年11月21日通过了五方验收，并于2019年12月19日取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，符合交付使用条件，不存在质量达不到交付使用要求的事实。即便存在瑕疵，也不影响装修入住，原告拖延装修入住导致的损失均与被告无关；3、2020年4月22日，双方签订《协议书》，确认被告一次性支付原告22904元，此金额系一次性、终结性赔偿，双方自签字之日起视同被告已履行违约赔偿责任，原、被告双方再无其他争议，故被告不应就案涉房屋承担延期交房或就质量承担维修及赔偿的责任，2020年4月22日，被告已向原告支付22904元，《协议书》已履行完毕，双方就案涉房屋再无其他争议。本院经审理认定事实如下：2018年6月11日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》（乙方为原告，甲方为被告），合同约定原告购买被告开发的坐落于天津市静海区××路××号楼××号房屋，建筑面积116.11平方米，总价款1115092元，原告已交纳全部房款。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收合格或验收不合格的，不得交付使用；被告应于2019年6月30日前将符合上述条件的商品房交付原告使用，如遇免责事项，不能履行合同的，予以延期，原、被告双方互不追究违约责任。合同第五条约定除遇免责事项外，被告未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告（乙方）在向被告（甲方）追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第三种约定，追究被告违约责任：3、合同继续履行，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。2019年11月21日，被告取得了《天津市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2019年12月19日，被告取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，后被告于2019年12月向原告发出房屋交付使用通知书通知原告于2019年12月27日收取涉案房屋，原告于2019年12月28日收取涉诉房屋。2020年4月22日，原、被告签订《协议书》一份（原告为乙方，被告为甲方），主要约定双方经友好协商，就被告延期交房及相关赔偿事宜达成如下协议：1、赔付标准:《天津市商品房买卖合同》的房款总额＊银行同期贷款利率＊延期交房的天数（房屋实际交付时间－合同约定交付时间－每位业主的合同签订时间至实际交付时间期内政府相关停工等不可抗力因素天数）＝每位业主的实际赔付金额；2、双方协商一致，确认：被告自愿一次性支付原告违约金22904元，此违约金系一次性、终结性赔付；3、本协议自双方签字盖章之日起生效，自签字之日起视同被告已履行违约赔偿责任，原、被告双方再无任何纠纷。2020年4月23日，被告将违约金赔款22904元汇入原告账户，原告对此亦予以认可。庭审中原告自述涉诉房屋卧室存在净高极差相差4公分的质量问题（国家规定不能超过2公分），被告不能进行交付，但被告对此不予认可。关于双方2020年4月22日的协议，被告主张双方就案涉房屋延期赔偿及其他问题达成一致，违约金赔付完毕后双方已无争议，但原告主张双方仅对延期交付问题无异议，但协议未涉及质量问题。本院认为，关于原告第二项诉请延期交房违约金问题。本案中原、被告于2020年4月22日签订《协议书》就延期交房的赔付问题达成一致，协议约定被告自愿一次性支付原告违约金22904元，此违约金系一次性、终结性赔付，本协议自双方签字盖章之日起生效，自签字之日起视同被告已履行违约赔偿责任，原、被告双方再无任何纠纷，现原告已收到被告支付的违约金22904元，故双方就延期交房违约金赔付问题再无其他争议，原告诉请要求被告继续支付延期交房违约金4041.5元于法无据，本院不予支持。关于被告交付的房屋是否具备交付条件的问题。根据主合同第三条，商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付。本案中被告已于2019年12月19日取得了《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》，并书面通知原告于2019年12月27日收取涉案房屋。故被告交付房屋时，具备合法证件，履行了约定的通知程序，具备交付条件，不存在影响房屋主体结构安全的事由，且双方在《协议书》中对延期交房天数已进行确认，故应认定被告交付的房屋符合交付条件。本案中原告虽主张涉诉房屋卧室存在净高极差相差4公分的质量问题（国家规定不能超过2公分），被告不能进行交付，但被告不予认可，在案证据无法予以证实，故本院对原告主张不予采信。结合前款所述，现原告要求判令被告对房屋进行精确检测出具报告，根据检测报告制定维修方案，方案上报区建委符合要求，经得业主同意后进行维修，并给付因被告未对户内问题维修导致其无法装修的索赔费，物业费损失、租房费损失、差旅费损失以及因延期装修被装修公司扣除的定金损失等诉请证据不足，本院无法予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告盖兆琦的全部诉讼请求。案件受理费868元，由原告盖兆琦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  边永泽二〇二一年一月十四日书记员  李海瑞