文书内容湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初6354号原告：彭静，女，1982年12月12日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告：鄢一舜，男，1974年10月15日出生，汉族，住武汉市洪山区。被告：严莉，女，1976年4月16日出生，汉族，住武汉市洪山区。原告彭静与被告鄢一舜、严莉民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月23日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭静到庭参加诉讼，被告鄢一舜、严莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。彭静向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金232800元；2.判令二被告立即偿还原告借款利息（以借款本金232800元为基数，按年利率24%的标准，从2020年10月10日起计算至还清之日止)；3.判令原告对被告鄢一舜抵押的位于东湖新技术开发区卓刀泉路299号保利华都三期16栋24层02室的房屋（不动产权证书号：鄂（2019）武汉市东凯不动产证明第0049810号）拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，被告鄢一舜对上述第一项、第二项债务承担抵押担保责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：被告鄢一舜与被告严莉系夫妻关系，原告与二被告系朋友关系。2019年7月2日，被告鄢一舜、被告严莉因资金周转问题向原告借款200000元，双方约定借款期限为2019年7月2日至2019年7月21日，借款月利率为2%，还款方式为到期一次性还本付息。同日，原告通过银行转账向被告鄢一舜转账支付200000元。2019年7月3日，被告鄢一舜、被告严莉再次因资金周转问题向原告借款100000元，双方约定借款期限为2019年7月3日至2019年8月2日，借款月利率为2%，还款方式为到期一次性还本付息。同日，原告通过银行转账向被告鄢一舜转账支付100000元。被告鄢一舜以其所有的位于东湖××技术开发区××室的房屋为上述共计300000元借款提供了抵押担保，双方在武汉市东湖新技术开发区办理了抵押登记。截止至2020年10月9日，二被告共向原告偿还16万元，其中包含利息92800元，本金67200元。二被告目前尚欠原告借款本金232800元。原告认为二被告拒不还款的行为已经严重侵犯原告合法权益，原告为维护自身权益，向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。鄢一舜未作答辩。严莉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：彭静与鄢一舜系朋友关系，两被告系夫妻关系。鄢一舜、严莉因资金周转需要向彭静借款。2019年7月2日，鄢一舜、严莉向彭静借款20万元，彭静于当日通过网银转账向鄢一舜转账四次，每次转账49999元，鄢一舜、严莉于借款当日出具“借条”和“收条”各一张，借条约定借款期限2019年7月2日至2019年7月21日，借款月利率为2%，收条记载鄢一舜、严莉收到彭静出借20万元。2019年7月3日，鄢一舜再次向彭静借款10万元，彭静于当日通过网银转账向鄢一舜转账10万元，鄢一舜于借款当日出具“借条”和“收条”各一张，借条约定借款期限2019年7月3日至2019年8月2日，借款月利率为2%，收条记载鄢一舜收到彭静出借10万元。彭静与鄢一舜、严莉签订《个人抵押借款合同》，双方约定以鄢一舜名下坐落于武汉市东湖新技术开发区卓刀泉路299号保利华都三期16栋24层02室的房屋（武房权证湖字第**）为本案30万元的借款债务提供抵押担保，借款期限为2019年7月2日至2019年9月30日，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，鄢一舜、严莉收到借款后应当出具借据，出具的借据为本合同的附件；双方约定借款合同利率为中国人民银行规定的银行同期利率的四倍，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；抵押担保的主债权范围包括，本合同项下的借款本金、利息、违约金等；合同还约定其他事项。双方将合同签订日期补签为2019年7月2日，并办理抵押权登记手续，彭静于2019年9月18日取得案涉房屋的不动产登记证明，权属证明：鄂（2019）武汉市东开不动产证明第0049810号，担保期限为2019年7月2日至2019年9月30日止，为第二顺位抵押。另查明，彭静庭审中自认鄢一舜、严莉于2019年9月底还款9万元，10月底还款2万元，11月23日还款5万元。本院认为，鄢一舜、严莉未到庭参加诉讼，应承担举证不能的法律后果。彭静提供了《个人抵押借款合同》、鄢一舜、严莉出具的“借条”和“收条”原件和相应的转账记录，可以证明双方借贷关系成立且合法有效。鄢一舜、严莉未按约定期限和金额偿还借款构成违约，现彭静主张其共同偿还借款本金并支付借款利息的诉讼请求，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。关于借款本金变动问题。彭静陈述2019年7月2日出借的20万元，因转账限额原因，分四次每次转账49999元后，向鄢一舜另外转账6元，合计转账20万元，结合彭静提供的20万元收条原件，本院予以确认；2019年7月3日出借10万元，彭静提交转账记录及收条，本院予以确认，故彭静出借款本金为30万元。审理中，彭静自认鄢一舜、严莉于2019年9月底还款9万元，10月底还款2万元，11月23日还款5万元，本院予以确认鄢一舜、严莉还款情况为2019年9月30日还款9万元；2019年10月31日还款2万元；2019年11月23日还款5万元。虽然鄢一舜、严莉出具的借条中约定的借款月利率为2%，但双方在后续签订的《个人抵押借款合同》约定借款合同利率为中国人民银行规定的银行同期利率的四倍，视为双方对借款利率条款的变更。经核算，鄢一舜、严莉尚欠彭静借款本金158048.26元（具体计算方式见附表一）。关于彭静主张借款利息的问题。彭静主张按年利率24%计算借款利息，不符合合同约定，本案参照双方约定借款利率即中国人民银行规定的银行同期利率的四倍，适用全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算借款利息。故彭静主张借款利息，应以158048.26元中未支付本金为基准，自2019年11月24日起至还清之日止，按全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算借款利息。关于彭静主张对抵押案涉房屋优先受偿问题。彭静与鄢一舜、严莉签订《个人抵押借款合同》后，对案涉房屋办理抵押登记手续，彭静取得案涉房屋的不动产登记证明，双方签订的抵押合同合法生效，抵押权成立，彭静对案涉房屋享有优先受偿权，并应以处置抵押物所得的价款优先（以第二顺位）偿还彭静借款本息。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2020】17号）第九条、第二十五条、第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、鄢一舜、严莉于本判决生效之日起十五日内共同偿还彭静借款本金158048.26元。二、鄢一舜、严莉于本判决生效之日起十五日内共同支付彭静借款利息（自2019年11月24日至主债务履行完毕之日止，以158048.26元中未支付本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍标准计算利息）；三、彭静享有对鄢一舜名下位于东湖新技术开发区卓刀泉路299号保利华都三期16栋24层02室的抵押房屋（房房产证号：武房权证湖字第**）卖、变卖后所得的价款优先（以第二顺位）受偿权；四、驳回彭静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2396元，由彭静负担698元，鄢一舜、严莉共同负担1698元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  彭袁二〇二一年一月二十八日法官助理江山书记员张芳芳附表一：            序号              尚欠本金(元)              计息起算时间              计息截止时间              还款金额（元）              借款利率（年）              借款利息（元）              结余部分（元）              借款本金变动（元）                  1              200000              2019年7月2日              2019年7月3日                            4.35%              95.34                                              2              300000              2019年7月3日              2019年7月31日                            4.35%              4147.4                                              3              300000              2019年8月1日              2019年8月31日                            4.25%              4331.51                                              4              300000              2019年9月1日              2019年9月30日              90000              4.20%              4142.47              77283.28      （90000-95.34      -4147.4-4331.51      -4142.47）              222716.72                  5              222716.72              2019年10月1日              2019年10月31日              20000              4.20%              3177.83              16822.17              205894.55                  6              205894.55              2019年11月1日              2019年11月23日              50000              4.15%              2153.71              47846.29              158048.26                  7              158048.26