青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初3661号原告：高×，公民身份号码：×××，女，汉族，1974年6月16日出生，住甘肃省天水市。原告：卯×1，公民身份号码：×××，女，汉族，2000年1月14日出生，住河北省秦皇岛市。委托诉讼代理人：高×，公民身份号码：×××，女，汉族，1974年6月16日出生，住甘肃省天水市，系卯×1母亲。原告：卯×2，公民身份号码：×××，男，汉族，2008年3月8日出生，住甘肃省天水市。法定代理人：高×，公民身份号码：×××，女，汉族，1974年6月16日出生，住甘肃省天水市，系卯×2母亲。被告：苏×，公民身份号码：×××，女，汉族，1936年6月23日出生，住甘肃省定西市渭源县。原告高×、卯×1、卯×2与被告苏×法定继承纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高×（同系原告卯×1的委托诉讼代理人、原告卯×2的法定代理人）到庭参加诉讼，被告苏×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高×、卯×1、卯×2向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被继承人卯建国名下位于西宁市××区第10号楼2单元2014室房屋归原告高×所有；2.本案诉讼费、鉴定费由原、被告双方承担。事实与理由：被继承人卯建国于1970年5月25日出生，于2015年7月8日身亡。卯建国父亲早于卯建国去世，母亲苏×尚在世。卯建国生前与原告高×于2000年1月14日生育孩子卯×1，后双方于2005年9月9日登记结婚，于2008年3月8日生育婚生子卯×2。三名原告与被告为本案合法继承人，被继承人死亡时留下的遗产为位于青海省西宁市××区第10号楼2单元2014室房屋一套，建筑面积为117.22平方米。该房屋是原告与被继承人在2014年12月24日购买的夫妻共同财产，房屋总价421758元，在支付了131758元首付款和12353.75元贷款后被继承人去世，后续的277646.25元贷款及未按约还贷的违约金均由原告高×支付。现原、被告就案涉房屋的分配一事无法达成一致意见，原告特依据我国相关法律、法规之规定诉至法院，请求判如所请。被告苏×经本院合法传唤未到庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。原告高×、卯×1、卯×2为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、身份证复印件、火化证、户籍注销证明、公安局受案回执，证明被继承人于2015年7月8日因交通事故去世的事实；2、结婚证两份，证明原告高×与被继承人系夫妻关系的事实；3、出生医学证明、常住人口登记卡，证明原告高×与被继承人生育卯×1、卯×2的事实；4、商品房预售合同、个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同，证明原告高×与被继承人于2014年11月24日购买位于西宁市××区第10号楼2单元2014室房屋，其中首付款131758元，贷款290000元的事实；5、发票、个人贷款支付凭证、个人贷款还款凭证、资金交易查询，证明被继承人去世后，剩余27万余元房屋贷款由原告高×偿还的事实；6、评估意见书，证明位于西宁市××区第10号楼2单元2014室房屋现价值为864100元的事实。被告苏×经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃其质证的权利。本院认为，原告高×、卯×1、卯×2提交的上述证据真实合法，且与本案具有关联性，对证明方向本院予以采信。被告苏×未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告高×与被继承人卯建国系夫妻关系，于2005年9月9日登记结婚，双方共同生育长女卯×1，长子卯×2。被继承人卯建国（公民身份号码：×××）于2015年7月8日因道路交通事故死亡，其父亲先于其去世，其母亲为本案被告苏×。除本案三原告及被告外，被继承人再无其他合法的第一顺序继承人。原告高×与被继承人卯建国于2014年11月24日共同购买了位于西宁市××区第10号楼2单元2014室房屋一套（合同编号：YS0210071），该房屋买受人为高×，共有人为卯建国，建筑面积为117.22平方米，房屋总价款为421758元，其中原告高×与被继承人卯建国共同支付首付款131758元，剩余290000元由双方贷款支付。原告高×与被继承人卯建国共同偿还的案涉房屋贷款本息数额为12353.75元。被继承人卯建国死亡后，原告高×于2015年7月29日将剩余贷款本息一次性偿还完毕，其个人偿还的案涉房屋贷款本息共计287312.37元。在本院审理中，原告高×于2020年10月10日申请对位于西宁市××区第10号楼2单元2014室房屋（合同编号：YS0210071）的价值进行评估鉴定，本院依法委托青海思创房地产评估有限公司对该房屋的价值进行了评估。2020年11月17日，青海思创房地产评估有限公司作出“青思创评估﹝2020﹞评字第64号”《评估意见书》，该评估意见书的评估意见为：西宁市城中区南川东路137号10号楼2单元2014室住宅用房，预测建筑面积为117.22平方米在评估时点（2020年11月10日）的价值为86.41万元，每平方米为7372元。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。继承开始后,按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的,按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。本案中,案涉房产虽然系被继承人卯建国与原告高×在婚姻关系存续期间购买，但双方共同支付的首付款为131758元，剩余290000元房款虽以银行贷款的方式支付，但双方共同偿还的贷款本息数额仅为12353.75元。被继承人卯建国去世后，原告高×将剩余贷款本息全部偿还完毕，其个人偿还数额共计287312.37元。因此，被继承人卯建国与原告高×就案涉房屋支付的首付款131758元和共同偿还的贷款本息12353.75元及相对应财产增值部分的数额共计288609.40元在案涉房产中所占的份额系二人的夫妻共同财产,其中的二分之一属于被继承人卯建国的遗产。因原告高×在案涉房产中所占的份额较多，基于有利于生产和生活需要的角度考虑，案涉房产归原告高×所有为宜，但其应向原告卯×1、卯×2及被告苏×各给付遗产分割款36076.18元。被告苏×经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃其诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条第一款、第二十六条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告高×与被继承人卯建国（公民身份号码：×××）名下位于西宁市××区第10号楼2单元2014室房屋一套（合同编号：YS0210071）归原告高×所有；二、原告高×于本判决生效之日起十日内向原告卯×1、原告卯×2、被告苏×各给付遗产分割款36076.18元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6220.50元，鉴定费5000元，合计11220.50元，由原告高×、原告卯×1、原告卯×2共同负担10752元，被告苏×负担468.50元（此款原告高×已预交，被告苏×承担部分于本判决生效之日起十日内向原告高×给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 苏玉林二〇二一年一月八日书记员 马腾飞附：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能有提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。