安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0621民初4830号 原告：淮北志良塔机设备租赁有限公司，住所地安徽省淮北市濉溪县。 法定代表人：王飞，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：盛方骏，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张飞飞，安徽亚星律师事务所律师。 被告：淮北鲁班建设工程项目管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：孙晓飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈鹏，安徽许继光律师事务所律师。 原告淮北志良塔机设备租赁有限公司（以下简称志良租赁公司）与被告淮北鲁班建设工程项目管理有限公司（以下简称鲁班管理公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用普通程序进行审理，公开开庭进行了审理。志良租赁公司的委托诉讼代理人盛方骏、张飞飞，鲁班管理公司的委托诉讼代理人沈鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 志良租赁公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除志良租赁公司与鲁班管理公司之间签订的《施工电梯租赁合同》；2.判令鲁班管理公司支付拖欠志良租赁公司施工电梯租赁费160700元，违约金21450元（按照逾期金额1‰每日计算，自2019年7月13日计算2020年5月10日，此后的违约金继续计算至全部清偿之日止），共计182150元；3.本案全部诉讼费用由鲁班管理公司承担。 事实与理由：2017年4月17日，为建设淮北市相山区翰林学府工程，志良租赁公司与鲁班管理公司签订了《施工电梯租赁合同》，合同约定：鲁班管理公司租赁志良租赁公司一台1**米高，型号为200/200的施工电梯。支付方式为，由鲁班管理公司支付进出场费26000元/台，按月结算当月租金，13000元/月。逾期支付，每逾期一日，按逾期金额1‰支付违约金。2019年6月14日，施工电梯经验收合格后随即投入使用。但鲁班管理公司并未按照合同约定支付租金。自2019年6月14日至2020年5月10日，鲁班管理公司尚欠志良租赁公司租赁费160700元及违约金21450元。2020年8月7日，志良租赁公司及其代理人分别向鲁班管理公司邮寄送达《解除合同通知函》、《律师函》，单方要求解除合同并要求其支付租金及违约金，但其始终不予理会。 志良租赁公司为证明其诉讼请求，提供以下证据： 1.志良租赁公司相关资质证书复印件；证明志良租赁公司具有提供施工电梯的相关资质。 2.施工电梯租赁合同；证明租赁费用标准及结算方式、违约金等内容。 3.淮北市相山区翰林学府项目施工电梯结算单；证明经双方结算，自2019年6月14日至2020年5月10日，鲁班管理公司欠志良租赁公司租赁费160700元。 4.关于解除合同通知函、律师函、邮寄送达详单复印件。证明志良租赁公司已向鲁班管理公司提出书面解除合同通知，并向其书面催要租赁费及违约金；其已经签收了通知函及律师函。 鲁班管理公司辩称，1.答辩人租赁志良租赁公司的施工电梯一台用于淮北市相山区翰林学府工程属实。2.翰林学府工程发包人系淮北湘湖投资有限责任公司，答辩人系工程施工承包人，因发包人拖欠工程款答辩人中途退场。经三方协商，施工电梯后期由发包人继续使用，志良租赁公司与发包人另行签订租赁合同。3.事实上，答辩人与志良租赁公司之间的租赁合同已经解除。因为，在2020年6月18日退场结算时，答辩人已经将施工电梯退场费13000元计算在租赁费之内，双方之间的租赁关系已经结束。4.答辩人拖欠租赁费160700元是事实，但不应当支付违约金。因为其当时放弃了违约金。理由是施工电梯由工程发包人继续使用，省去了拆除及再次安装的费用，双方的最终结算单中已经包含不应当支付的拆除退场费13000元，故其免除了违约金要求。5.至于如何支付租赁费160700元，当时三方口头约定由工程发包人支付，相应款项从发包人拖欠答辩人的工程款中扣除。 综上，答辩人与志良租赁公司的租赁合同在结算时已经解除。答辩人仅拖欠其租赁费160700元，不应当支付违约金。结算时，其已经认可租赁费由工程发包方支付，其不应当再要求答辩人支付。故应依法驳回其诉讼请求。 鲁班管理公司针对其抗辩的事实和理由，提供以下证据： 建设工程施工合同复印件；证明翰林学府工程发包人系淮北相湖投资有限责任公司，涉案施工电梯后期由发包人使用，志良租赁公司认可鲁班管理公司租赁期间的租赁费由发包人淮北相湖投资有限责任公司支付。 经庭审举证、质证，鲁班管理公司对志良租赁公司所提供证据1-3无异议。对证据4有异议，认为该组证据不能达到其证明目的，鲁班管理公司没有收到相应函件签收底单上明显不是孙晓飞的签字；事实上双方的租赁合同在2020年6月18日结算时已经解除，且进出场费26000元也已经计算在内；结算时，志良租赁公司已经放弃违约金，当时三方口头约定该租金160700元由工程发包人支付，相应款项鲁班管理公司与发包人另行结算。 志良租赁公司对鲁班管理公司所提供证据的真实性、合法性无异议；对其关联性有异议，认为该证据无法显示志良租赁公司认可租赁费由淮北相湖投资有限责任公司支付的事实，达不到其证明目的。 本院经审查认为：志良租赁公司所提供证据1-3鲁班管理公司无异议，且其能够相互印证，证明本案的基本事实，具有客观性、合法性及与本案的关联性，予以认定；其所提供证据4系复印件，且鲁班管理公司对其真实性提出异议，不予认定。 鲁班管理公司提供证据虽然客观真实，但不能明其主张，不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月17日，鲁班管理公司为建设淮北市相山区翰林学府工程，与志良租赁公司签订了《施工电梯租赁合同》。合同约定：鲁班管理公司租赁志良租赁公司高100米，型号为200/200的施工电梯一台。支付方式为，由鲁班管理公司支付进出场费26000元/台，每月租金13000元；按月结算当月租金。逾期支付，每逾期一日，按逾期金额1‰支付违约金。2019年6月14日，涉案施工电梯经验收合格后即投入使用，于2020年5月10日停止使用。但鲁班管理公司未按照合同约定支付租金。2020年6月18日，双方经结算，共同签订《淮北市相山区翰林学府项目施工电梯结算单》，载明：启用时间2019年6月14日，停用时间2020年5月10日，进出场费26000元，租金13000元/月。共计使用10个月零26天，租金141200元，加上进出场费26000元，共计167200元；按照约定春节期间扣除15天，计费6500元，总计欠款160700元。后经志良租赁公司催要，鲁班管理公司未支付该款。 另查明：经双方结算，并签订《淮北市相山区翰林学府项目施工电梯结算单》后，涉案施工电梯仍留在淮北市相山区翰林学府项目工地，由工程发包方与志良租赁公司签订租赁合同并使用，未对该施工电梯进行实际拆装。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，志良租赁公司与鲁班管理公司于2017年4月17日签订的《施工电梯租赁合同》为有效合同，志良租赁公司履行了交付租赁物给鲁班管理公司合同义务，鲁班管理公司依法应按约定支付租金。故对志良租赁公司要求鲁班管理公司支付租金160700元的诉讼请求，本院予以支持；因双方签订《淮北市相山区翰林学府项目施工电梯结算单》已经明确计算了租金、进出场费，且扣除了春节期间15天的租金，并未提及违约金，约定视为其放弃了违约金，对主张支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。双方结算后，涉案施工电梯仍留在淮北市相山区翰林学府项目工地，由工程发包方与志良租赁公司签订租赁合同并使用，能够证明志良租赁公司与鲁班管理公司签订的《施工电梯租赁合同》在结算日已经实际解除。鲁班管理公司辩称，其与志良租赁公司的租赁合同在结算时已经解除；其仅拖欠其租金160700元，不应当支付违约金与审理查明的事实相符，本院予以采纳。其辩称，志良租赁公司已经认可租赁费由工程发包方支付，未提供证据证明，且志良租赁公司不予认可，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告淮北鲁班建设工程项目管理有限公司于本判决生效后10日内支付原告淮北志良塔机设备租赁有限公司租金160700元； 二、驳回原告淮北志良塔机设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3943元，均由被告淮北鲁班建设工程项目管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  王思跃 人民陪审员  何晓莉 人民陪审员  杨李梅 二〇二一年一月七日 书 记 员  赵新泥 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。