襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0607民初12号原告：碧桂园生活服务集团股份有限公司襄阳分公司（曾用名“广东碧桂园物业服务股份有限公司襄阳分公司”）。住所地：襄阳市襄州区肖湾街道办事处洪山头村**。统一社会信用代码：91420607MA487N9Y8B。代表人：曾悝，经理。委托诉讼代理人：吕真，湖北长久律师事务所律师。被告：襄阳东风合运物流股份有限公司。住所地：襄阳市襄州区张湾镇朱庄村襄新路。法定代表人：吴强，公司董事长及总经理。委托诉讼代理人：刘原，湖北今天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李仔逸，湖北今天律师事务所实习律师。原告碧桂园生活服务集团股份有限公司襄阳分公司（以下简称碧桂园生活服务集团襄阳分公司）与被告襄阳东风合运物流股份有限公司（以下简称东风合运物流公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年1月19日公开开庭进行了审理。原告碧桂园生活服务集团襄阳分公司的委托诉讼代理人吕真、被告东风合运物流公司的委托诉讼代理人刘原、李仔逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园生活服务集团襄阳分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告东风合运物流公司向原告支付拖欠的物业服务费1996906.99元及资金占用费275989.61元（以每月欠付物业费用为基数，按照年利率12%的标准分段计算，暂计算至2020年10月15日，为275989.61元）；2、请求判令被告东风合运物流公司向原告拖欠的环境卫生服务费790305.12元及资金占用费75869.29元（以欠付的环境卫生服务费为基数，按照年利率12%的标准分段计算，暂计算至2020年10月15日，为75869.29元）；3、请求判令被告东风合运物流公司向原告支付违约金100000元；4、请求判令被告东风合运物流公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月1日，被告东风合运物流公司与原告碧桂园生活服务集团襄阳分公司签订了《襄阳东风合运汽车零部件物流项目销售案场物业服务》，约定原告为被告开发建设的襄阳东风合运汽车零部件物流项目合运花园售楼部项目的销售案场提供物业服务，合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日；本销售案场的物业服务费包括物业服务成本和管理佣金两部分，每月合同金额127098.17元，其中每月管理成本为114842.21元，管理佣金为12255.96元；上述服务费用按月度结算，被告应于每月15号前向原告支付物业服务成本及当期管理佣金，税费由被告承担；如经双方协商一致，且经双方书面确认，被告向原告支付的物业服务成本和管理佣金可做相应调整；被告逾期支付物业服务成本、管理佣金等相关费用的，每逾期一天应按照应支付费用的3%向原告支付违约金，被告延期支付达30天以上的，原告有权解除本合同，同时被告需向原告支付违约金100000元。同日，原、被告双方又签订了《关于东风合运物流汽车零部件物流项目销售案场补充协议》，约定销售案场的环境卫生服务在上述合同期内委托原告管理，年总额（含税）人民790305.12元，包括被告委派人员工资福利成本及物料成本、管理佣金、法定税金等；合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日。上述物业服务合同及补充协议签订后，原告按照约定履行了物业服务义务，但截至目前，被告仅向原告支付了2019年1月、2月的物业服务费用，2019年3月至12月的物业服务费用，以及2019年全年的环境卫生服务费790305.12元均未支付。原告多次联系被告东风物流公司，要求其清偿欠付的物业服务费用及环境卫生服务费，但被告仍置之不理。原告认为，被告东风合运物流公司欠付物业服务费用及环境卫生服务费用的行为，已违反了物业服务合同及补充协议的约定，应当向原告支付违约金及资金占用费。为依法维护自身合法权益，原告提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告东风合运物流公司辩称，不同意原告诉讼请求。第一、拖欠物业服务费仅为1751406.99元，多余245500元部分无法律和事实依据。第二、原告主张的资金占用费、违约金计算标准过高，请求法庭核减。本院经审理认定事实如下：广东碧桂园物业服务股份有限公司襄阳分公司于2019年6月24日变更为碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司襄阳分公司，于2020年7月1日变更为碧桂园生活服务集团襄阳分公司。原告碧桂园生活服务集团襄阳分公司于2015年11月13日经襄阳市襄州区市场监督管理局登记注册成立，其经营范围为：受总公司委托从事：提供物业管理及与物业管理相关的咨询服务；家居清洁及维修服务（不含特种设备维修）；绿化养护管理业务；物业服务；体育场地经营管理及服务；房地产中介服务等。2019年1月1日，广东碧桂园物业服务股份有限公司襄阳分公司（乙方）与被告东风合运物流公司（甲方）签订了《襄阳东风合运汽车零部件物流项目销售案场物业服务合同》约定甲方聘请乙方对甲方开发建设的襄阳东风合运汽车零部件物流项目合运花园售楼部项目的销售案场提供物业服务相关事宜，该合同第一条约定：物业基本情况：1、销售案场的具体位置：东风大道与机场路交汇处。2、乙方的管理服务范围：此项目所有区域。3、乙方管理服务的面积：2000平方米。第五条约定：甲乙双方同意本销售案场的物业服务费包含物业服务成本和管理佣金两部分，每月合同金额127098.17元（每月管理成本为114842.21元；管理佣金为12255.96元）。合同第八条约定：本项目销售案场的物业服务成本和管理佣金按月度结算。甲方应于公历每月15号前向乙方支付当期常驻人员的人工成本及上一月度实际发生的常驻人员加班费用、增派支援人员的人工成本、交通费、食宿费等物业服务成本及当期管理佣金，税费由甲方承担。第十二条约定：本合同期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。合同第十七条约定：甲乙双方同意，甲方逾期支付物业服务成本、管理佣金等相关费用，每逾期一天应按照应支付费用的3%向乙方支付违约金。甲方延期支付30天以上的，乙方有权解除合同，同意甲方须向乙方支付违约金100000元。同日，广东碧桂园物业服务股份有限公司襄阳分公司（乙方）与被告东风合运物流公司（甲方）又签订了《关于东风合运汽车零部件物流项目销售案场补充协议》约定本销售案场的环境卫生服务合同期内委托乙方管理，年总额790305.12元（其中包括乙方委派人员工资福利成本及物料成本合计669131.11元、法定税金44965.61元、乙方管理佣金71409.67元、法定税金4798.73元），本合同期限为2019年1月1日起至2019年12月31日止。之后，被告向原告支付了2019年1月-2月的物业服务费，2019年3月-12月的物业服务费及2019年全年的环境卫生服务费790305.12元未付。2020年1月6日，原告向被告发出《关于不再续签销售案场服务合同的通知函》，并要求被告支付2019年3月至12月的案场服务费1751406.99元，资金占用成本85316.19元，合同违约金100000元，合计金额1936723.18元。另要求被告支付2020年1月发生人工成本46600元、人员遣散费183500元、税费15400元，合计金额245500元。以上共计2182223.18元。原告索要无果，引起诉讼。本院认为，按照原、被告签订的《襄阳东风合运汽车零部件物流项目销售案场物业服务合同》及《补充协议》，原告为被告提供了约定的服务，被告应向原告支付物业物业服务费和环境卫生服务费。被告拖欠原告2019年3月-12月的物业服务费1751406.99元和2019年环境卫生服务费790305.12元未支付，损害了原告的合法权益。故原告要求被告支付拖欠的2019年的物业费1751406.99元和环境卫生服务费790305.12元，符合法律规定，予以支持。原告要求被告支付违约金100000元，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告支付2020年1月发生的人工成本、人员遣散费、税费等245500元，因双方签订的服务合同截止2019年12月31日止，之后双方未续签合同,原告的该部分请求不符合合同约定，故本院不予支持。关于原告要求被告支付以拖欠的物业费和环境卫生服务费为基数计算的资金占用费能否支持。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。原告不能在主张违约金的同时主张损失赔偿，且原告无证据证明约定的违约金低于造成的损失，故原告该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第一款、第五百七十七条、第五百八十五条之规定，判决如下：一、被告襄阳东风合运物流股份有限公司应向原告碧桂园生活服务集团股份有限公司襄阳分公司支付拖欠的2019年3月-12月的物业费1751406.99元、2019年度环境卫生服务费790305.12元，并支付违约金100000元，合计2641712.11元；限于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告碧桂园生活服务集团股份有限公司襄阳分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16356.5元，由被告襄阳东风合运物流股份有限公司告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  胡喜兵二〇二一年一月二十六日书记员  朱凤娇