江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初3388号原告：江礼春，男，1973年2月17日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。委托诉讼代理人：吴萍、郄宗阳，江苏宏亮律师事务所律师。被告：孙玉芳，女,1976年9月4日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：刘浩、王欣，江苏广陆律师事务所律师。原告江礼春与被告孙玉芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告江礼春及其委托诉讼代理人郄宗阳，被告孙玉芳的委托诉讼代理人刘浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江礼春向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.依法判令被告返还购房款338000元，并按照中国人民银行同期贷款利率从2018年1月7日起计算利息至2019年8月20日，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算至实际给付之日止；3.判令被告支付违约金252000元；4.判令被告支付律师费15000元；5.本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年1月7日，原告经中介公司介绍，与被告签订房屋买卖合同，合同约定，被告将位于宿迁市宿城区的房屋出售给原告，合同约定房屋总价款126万元整。如一方违约导致合同不能履行的，违约方支付标的额20%的违约金，并承担守约方因诉讼所产生的诉讼费、律师费等损失。签订合同的当日，原告以现金的方式向被告支付定金5万元。2018年1月16日，原告微信转账给被告9800元外加给现金200元。2018年1月31日，原告以现金的方式向被告支付10万元，被告向原告出具收条，2018年2月12日，原告以现金的方式向被告支付8万元，被告向原告出具收条。2018年2月28日，原告以现金的方式向被告支付10万元，被告向原告出具收条。2018年5月28日，原告以微信转账3000元给被告。2018年6月5日，原告微信转账7000元给被告。截止2018年6月5日，原告共向被告支付购房款35万元整。关于后期购房款的支付时间，因原告老宅房屋己列入拆迁规划，原告考虑届时的拆迁款可以一步到位用于支付涉案房屋的剩余尾款，故不打算银行贷款，经双方协商，被告同意等原告至2019年的8月15日再付剩余款项。然而，被告在收取原告购房款不久，就将涉案房屋另行出售给案外人，且于2018年7月完成了过户登记。但被告一直对原告隐瞒房屋早己另行出售给案外人的事实。2019年左右，被告提出不能将涉案房屋按照原来的价格卖给原告，要求原告按照最新市场价重新计算房屋总价款。届时，原告己经得知被告己将涉案房屋另行出售给他人了，但是被告仍然采取欺瞒的手段，告知原告涉案房屋在收到原告的购房款后抵押给他人了。原告在知晓涉案合同将无法履行后遂要求被告返还购房款，在原告的数次催讨下，被告于2019年12月23日至2020年4月17日通过微信转账的方式共还购房款12000元，剩余33.8万元被告各种借口久拖不还。本案诉讼前，2020年6、7月份的时候，原告及其女儿联系被告催讨还款事宜，原告想确认被告是否至始至终都在欺骗原告，故在电话中询问被告，如果现在还想买涉案房屋，被告想怎么卖？被告一如既往地答复：不能按老价格，按照现在的市场价，款项付清后立马办过户手续。综上所述，鉴于被告在将涉案房屋出售给原告后不久即将涉案房屋另行出售给案外人并于两年前即完成了过户登记，且案外人在购买了涉案房屋后即进行了整改装修居住至今。被告根本性违约行为导致涉案合同无法履行。被告应该全额返还前期收取的全部购房款并承担违约责任。现原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望立案受理并判如诉请。另，如果法院在审理本案的过程中发现被告的行为涉嫌构成诈骗罪，恳请法院依法移送侦查机关刑事立案。被告孙玉芳辩称：1.同意解除原被告之间于2018年1月7日签订的买卖合同，认可收到原告35万元；2.本次交易未能完成根本原因是原告违反买卖合同第十条第五款的约定，没有在2018年3月31日前付清房款。所以原告诉请的第三、四、五项诉讼请求没有事实依据，对于第二项诉讼请求，被告同意扣除违约金252000元后返回原告86000元；3.本案是原告违约才导致交易未成，孙玉芳不存在欺骗原告的情形。本院经审理认定事实如下：2018年1月7日，孙玉芳（甲方、出售方）、江礼春（乙方、买受方）、宿迁市兴业房产经纪有限公司（丙方、中介方）签订房地产买卖中介合同，合同约定：孙玉芳出售的房屋为宿迁市宿城区鹏润花园小区328幢204室,面积为147平方米，总房款为126万元，违约金为标的款的20%，计人民币252000元；因违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担；2018年1月7日，乙方支付购房定金人民币伍万元整给甲方；2018年1月31日，甲乙与银行预约还款；2018年3月31日前，乙方支付尾款人民币1万元给甲方，致此房款全部结清。签订合同的当日，原告给付被告定金5万元。后原告于2018年1月16日给付被告1万元、于2018年1月31日给付被告10万元、于2018年2月12日给付被告8万元、于2018年2月28日给付被告10万元、于2018年5月28日给付被告3000元、于2018年6月5日给付被告7000元，以上合计35万元。涉案房屋于2018年7月17日由被告孙玉芳过户到黄某、梁某名下。原告在知晓涉案合同将无法履行后遂要求被告返还购房款，在原告的数次催讨下，被告共返还购房款12000元。另查明，原告于2020年7月21日就本案向本院提起诉讼，庭审中双方一致同意确认签订的房屋买卖合同于原告起诉之日解除。本次诉讼，原告支付律师费15000元。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，因双方一致同意解除合同，故对原告要求解除房屋买卖合同并返还定金和购房款的主张，本院予以支持。关于违约金及律师费，因双方都存在违约行为，即原告没有按约付款，被告在没有解除合同情况下将涉案房屋过户给他人，故本院认为双方违约行为相当，故对原告上述主张不予支持。关于购房款利息的起算时间，因案涉房屋由被告于2018年7月17日过户到黄某、梁某名下，在当日被告就应将购房款退还给原告，故利息应自2018年7月17日起算。关于利息标准，原告主张2019年8月19日之前利息按中国人民银行公布的同期贷款利率计算，2019年8月20日之后至实际给付之日止的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的利率计算，符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告江礼春与被告孙玉芳之间的房屋买卖合同于2020年7月21日予以解除；二、被告孙玉芳应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告江礼春定金和购房款338000元及利息（自2018年7月17日起至2019年8月19日止，按照按中国人民银行公布的同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告江礼春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4925元，保全费3620元，合计8545元，由被告孙玉芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9850元。审判员  蔡萌二〇二一年一月二十九日书记员  李梦