河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终219号上诉人（原审被告）：河南鼎天置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区薛岗社区**楼******，统一社会信用代码：91410100775100680H。法定代表人：崔俊芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳媛，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓松，天津高地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李青青，女，1992年3月16日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：李博博，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄亚丽，北京观韬中茂（郑州）律师事务所实习律师。上诉人河南鼎天置业有限公司（以下简称“鼎天公司”）因与被上诉人李青青房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初20268号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月13日公开开庭审理了本案。上诉人鼎天公司的委托诉讼代理人岳媛、李晓松、被上诉人李青青及其委托诉讼代理人李博博、黄亚丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鼎天公司上诉请求：1、撤销（2020）豫0191民初20268号民事判决第一项，并依法改判驳回被上诉人要求上诉人支付违约金的诉请；2、本案一审、二审诉讼费全部由被上诉人承担。事实与理由：一、根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》的约定，被上诉人逾期支付购房款，交房时间应按照付款逾期天数相应顺延。除一审法院认定的因政府大气污染防治等治理行动及新冠肺炎疫情影响扣减的150天外，再加上被上诉人逾期付款的时间139天，以上共计289天，上诉人交房时间应当顺延289天。二、上诉人承担的全部违约金应在14577元范围内相抵销。根据合同第七条的约定，被上诉人应支付的逾期付款违约金为14577元，因此上诉人应支付的逾期交房违约金应在14577元范围内进行抵销。三、被上诉人主张的违约金过高。本案中，鼎天公司逾期交房系因受到政府停工政策、新冠肺炎疫情的影响，鼎天公司对此并无过错。涉诉小区业主众多，如果全部按合同约定的标准让上诉人支付巨额违约金，会导致上诉人经营陷入严重危机，引发资金链断裂甚至破产，造成社会经济及金融机构出现危机，更容易导致上诉人的诉求难以实现，不利于社会矛盾的解决，违背了公平原则，因此违约金应予以下调，以上诉人因鼎天公司违约所致损失大小为标准，最高不得超过造成的损失的30％。李青青辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当依法驳回上诉，维持原判。第一，涉案房屋付款采用的是现金、商业贷款相结合的方式，被上诉人在支付首付款后，已经按照上诉人要求，到指定银行办理了所有贷款手续，贷款逾期原因不在被上诉人。第二、根据一审查明的事实，被上诉人在一审中提交了河南省增值税普通发票，上诉人对于该发票没有异议，也没有提出贷款逾期的问题，构成了对案件事实的确认，在二审没有提交相反证据的情况下，应当承担不利后果。第三，本案的贷款系上诉人指定的银行，被上诉人均按照上诉人工作人员的指示办理贷款，签订贷款合同，也没有任何征信问题。即使贷款逾期，原因也在于上诉人，应当由其承担不利后果。本案贷款逾期的原因系上诉人频繁更换银行，以及上诉人提交资料时间逾期所致，应由其承担不利后果。即使在这种情况下，被上诉人也已经按照合同约定在2018年8月15日按照上诉人以及贷款银行要求签订了贷款手续，缴纳了手续费。被上诉人涉案房屋贷款也于2018年8月27日审批通过，早于合同约定的付款时间2018年9月15日，最终贷款放款逾期非被上诉人能控制，不应由被上诉人承担不利后果。另外，上诉人主张违约金应在14577元范围内相抵销也没有事实和法律依据。在一审中上诉人并没有就违约金抵销事宜向法庭主张，且在一审中也没有提出反诉，且贷款放款逾期原因不在被上诉人，故我方对于上诉人该主张不予认可。李青青向一审法院起诉请求：1.被告支付原告逾期交房违约金57806元（已交房价款1628331元为基数，按照日0.1‰，暂计算至2020年9月20日），并以已交付房价款1628331元为基数，按照0.1‰支付原告自2020年9月21日起至实际交房之日止的违约金。2.由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2018月8月15日，原、被告双方签订合同编号为D180××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房，房款为1628331元。交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延。出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用……逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。上述合同签订后，原告支付了全部购房款1628331元。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。被告提交多份环境污染防治、扬尘治理的文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响。2020年11月2日，涉案房屋所在的6号楼的竣工验收备案。2020年11月4日，被告向原告邮寄送达了《房屋交付通知书》。以上事实由商品房买卖合同、发票、延期交房告知函、工程竣工验收备案表、工程竣工验收意见表、《房屋交付通知书》、邮单及庭审笔录在案佐证。一审法院认为:依法成立的合同受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据涉案合同履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，本院酌情扣减150天。涉案工程已竣工验收合格达到合同约定的交房条件，被告于2020年11月4日向原告送达房屋交付通知，故违约金自2019年10月1日计算至2020年11月4日为40708.28元（1628331×0.1‰×250）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告河南鼎天置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李青青逾期交房违约金40708.28元。二、驳回原告李青青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1245元，减半收取622.5元，由原告李青青负担184.5元，被告河南鼎天置业有限公司负担438元。本院二审期间，鼎天公司及李青青均围绕上诉人鼎天公司上诉请求提交了相应的证据。本院依法组织双方当事人对证据进行了交换和质证。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，本案中鼎天公司自认贷款银行均为鼎天公司合作银行，鼎天公司未提交证据证明李青青银行按揭贷款逾期发放的原因系李青青所致，故鼎天公司主张交房时间应按照李青青逾期付款时间相应顺延、违约金应在14577元范围抵销的理由不能成立，本院不予支持。本案中，一审法院根据近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响、2020年初受新冠肺炎疫情影响等实际情况，综合涉案合同履行情况、鼎天公司违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响、鼎天公司送达房屋交付通知的时间等，认定鼎天公司应承担的逾期交房违约金自2019年10月1日计算至2020年11月4日为40708.28元，并无不当；鼎天公司主张违约金过高的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，鼎天公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费818元，由河南鼎天置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  谢宏勋二〇二一年一月二十一日书记员  白雪岩