河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终250号上诉人（原审原告）：漯河市宇龙工业用呢有限公司。住所地：河南省临颍县颍腾路东段南侧。统一社会信用代码：91411122688185479L。法定代表人：吕宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：毛会春，河南顺意律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李少杰，男，汉族，1976年6月16日出生，住河南省临颍县。原审第三人：张涛，女，汉族，1977年10月15日出生，住河南省临颍县。漯河市宇龙工业用呢有限公司（以下简称宇龙公司）与李少杰执行异议之诉一案，临颍县人民法院（以下简称一审法院）于2019年12月13日立案后，于2020年5月29日作出（2019）豫1122民初3834号民事判决，宇龙公司对该判决不服，向本院提起上诉，本院于2020年7月20日作出（2020）豫11民终1227号民事裁定，裁定撤销原判，发回重审。一审法院重审中，依法追加张涛为第三人参加诉讼，并经重审，于2020年12月4日作出（2020）豫1122民初2106号民事判决。宇龙公司对该判决不服，向本院提起上诉。本院于2021年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宇龙公司上诉请求:1、请求依法撤销临颍县人民法院(2020)豫1122民初2106号民事判决，依法改判或将本案发回重审;2、诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一、涉案房产在被上诉人与第三人夫妻双方办理离婚登记后，即产生物权变动的效力，被上诉人对涉案房产不再享有所有权。首先、依照物权法及物权法司法解释的相关规定，物权的变动与登记系两个法律概念。根据《物权法》第17条和《物权法司法解释(一)》第2条的规定可知，不动产登记簿并非认定物权归属的唯一证据。不动产登记簿所记载的事项仅具有推定的证据效力，如果当事人能够举证证实不动产登记簿的记载与真实权利状态不符的，应当依照当事人之间的基础法律关系来认定物权的归属。其次，依据《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”显然，关于房屋物权的变动，原则上应当经过法定登记手续，否则，不发生物权变动的效力，但本条中的除外条款显然保留了其他物权变动渠道的可能性。《婚姻法》第19条规定:“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有;约定应当采用书面形式;夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”本案中，被上诉人与被执行人原系夫妻关系，二者在离婚时对涉案房产的归属已进行了处分，该离婚协议系双方真实意思表示，双方也按照协议的约定办理离婚登记手续，该协议合法有效。因被上诉人与被执行人之间关于涉案房屋归属的约定，对双方均具有约束力，亦即在二人之间，自约定生效之日起，涉案房屋已经由原共同共有变为个人所有。因此，夫妻之间关于物权变动的约定，即使未经物权变动手续，也在夫妻之间发生物权变动的效力。最后，被上诉人与被执行人之间不动产物权的变动以离婚财产分割协议为物权合意，以夫妻婚姻关系的解除为生效条件，双方就涉案房产分割达成的协议在双方办理离婚登记后，即产生引发物权变动的效力，被告对涉案房产不再享有共同共有的权利。二、被上诉人与第三人当庭认可涉案房产实际由第三人占有并出租。原二审庭审中被上诉人当庭认可房屋实际由第三人使用，发回重审庭审中被上诉人和第三人均认可房屋实际由第三人出租并收取租金，再次证明了涉案房屋的实际权利人为第三人。一审判决以“原告主张被告不是涉案房屋的实际权利人证据不足”为由驳回上诉人的诉请，实在让上诉人无法接受。综上，被上诉人对涉案房产不具有所有权，不具有排除执行的权利，一审认定事实错误，应依法改判继续强制执行被上诉人名下涉案房产。李少杰辩称，位于临颍郡尚城****1××**房产，是答辩人于2015年7月13日使用自己的住房公积金贷款购买，资金合法、手续合法。上诉人申请强制执行答辩人名下房产，侵害了答辩人的不动产所有权。该处房产所有权没有改变。按照《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”“未经登记，不发生效力”的规定，体现了法律对不动产依法登记的强制性规定和重要性约束，更是对不动产登记所有权人的强制性保护。截止今天开庭，该处房产依然登记在答辩人名下，属于答辩人单独所有，答辩人的物权应当得到法律的保护。《离婚协议书》约定临颍郡尚城24号楼1610室的房贷有女方承担…”但该处房产自购买之日起至今，均由答辩人出资购买及按月归还公积金银行贷款，张涛没有履行协议对该处房产的银行还款义务，属于严重违约行为，其失去了对该处房产所有权的主张权力。离婚协议对财产分割部分对答辩人显失公正。答辩人与张涛离婚前，双方拥有一家代理记账公司，经营多年，收入较高，日常收入均由张涛管理使用，离婚时张涛没有就现金及银行存款部分如实分割，致使答辩人在离婚时没有合理分割到应得财产，造成离婚后答辩人生活困难。离婚协议对涉案房产的权属虽做出了约定，但离婚后张涛即没有过户该房产，也没有履行还贷的约定，离婚协议对该处房产的约定没有实际履行。上诉人与张涛于2019年12月23日已签订了《执行和解协议》，对上诉人的贷款进行了分期还款约定，上诉人与张涛的经济纠纷判决已经生效，上诉人的损失得到了补偿和法律保障。综上所述，该处房产具有排除执行的诸多因素，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。张涛述称，请求二审法院查清案件事实，依法公正判决。宇龙公司向一审法院起诉请求：1、判决对被告名下的位于临颍郡尚城24幢1单元1××0号房产继续依法强制执行；2、本案的案件受理费用由被告承担。一审法院认定事实：宇龙公司与张涛借款合同纠纷一案，一审法院于2019年2月25日作出（2018）豫1122民初3652号民事判决，判决张涛于本判决生效后十日内归还宇龙公司借款本金44万元及利息（从2016年8月20日起按月息1分计算至实际清结日止），张涛不服判决提起上诉；同年5月14日，漯河市中级人民法院作出（2019）豫11民终916号民事判决，判决驳回上诉，维持原判；宇龙公司于同年7月10日向本院申请强制执行，同年10月8日一审法院作出（2019）豫1122执969-1号执行裁定书，并于同年10月9日查封李少杰名下位于河南省××颍县颍郡尚城24幢1单元1××0号房产一套（证号：3151214750）。李少杰于同年11月20日对执行其名下该房产提出书面异议，一审法院于同年12月4日作出（2019）豫1122执异21号执行裁定，中止对涉案房产的执行。宇龙公司不服，提起执行异议之诉。另查明，李少杰与张涛于1999年结婚，2013年4月28日离婚，2013年9月10日复婚。李少杰于2015年7月13日与临颍京辰置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于临颍县××单元××室房屋，房款支付方式为分期付款、公积金贷款，李少杰于当日缴纳了房屋维修基金及首付款，随后又缴纳了契税。2017年9月1日，李少杰与张涛再次协议离婚，离婚协议约定，夫妻共同财产中的本案所涉房产的房贷由张涛负担，房产归张涛所有。但该房产的房贷从购买至今，一直由李少杰偿还，张涛未偿还过房贷。庭审中，李少杰提交了《商品房买卖合同》、《漯河市个人住房公积金委托贷款合同书》、缴费票据、偿还房贷手续等证据。一审法院认为，本案系案外人执行异议之诉，争执的焦点是对涉案房产能否继续执行问题。虽然本案房产在李少杰与张涛协议离婚时对归属问题进行约定，但离婚协议中对涉案房产进行约定未经司法确认；离婚后该房产并未过户，依然登记在李少杰名下；且该房产从购买至今，房贷一直由李少杰偿还，张涛并未按照离婚协议约定偿还房贷；故李少杰与张涛离婚时关于该房产的约定并未实际履行。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排出执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第一项规定：“对案外人执行异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”因此，判断本案涉案房产的权利人，应当以不动产管理部门登记为准，该房产现登记的权利人是李少杰，离婚协议关于该房产的约定并未实际履行，故该房产并未发生物权变动的效力。原告主张“被告不是涉案房产的实际权利人”证据不足，依法不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告漯河市宇龙工业用呢有限公司的诉讼请求。案件受理费9131元，由原告漯河市宇龙工业用呢有限公司负担。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实相同。本案二审的争议焦点为：宇龙公司的诉讼请求是否成立；一审判决结果是否有误。本院认为，宇龙公司诉张涛借款合同纠纷一案，一审法院作出的（2018）豫1122民初3652号民事判决发生法律效力后，该判决执行中，因一审法院对涉案房产予以查封，李少杰提出执行异议，一审法院作出（2019）豫1122执异21号执行裁定，裁定中止对涉案房产的执行，宇龙公司对该异议裁定不服，遂向一审法院提起本案执行异议之诉。关于案外人李少杰对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。2017年9月1日李少杰与张涛协议离婚，离婚协议约定夫妻共同财产中的涉案房产的房贷由张涛负担，房产归张涛所有。该约定系李少杰与张涛的真实意思表示，该约定合法有效，对李少杰和张涛具有法律约束力，离婚协议签订后，二人亦按照该离婚协议办理了离婚登记，解除了婚姻关系，故李少杰对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益，李少杰以涉案房产尚未办理过户登记、仍登记在其名下为由主张宇龙公司申请执行该房产侵害了其不动产所有权，于理不通，于法无据，本院依法不予支持。一审法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，以涉案房产现仍登记在李少杰名下，认定李少杰系该房产的权利人，判决驳回宇龙公司的诉讼请求，适用法律错误，判决结果失当，本院依法予以纠正。宇龙公司诉请判决对涉案房产继续依法强制执行，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第一项规定，判决如下：一、撤销临颍县人民法院（2020）豫1122民初2106号民事判决；二、对李少杰名下的位于临颍县颍郡尚城24幢1单元1××0号房产（证号：3151214750）继续依法强制执行。一审案件受理费9131元，二审案件受理费9131元，均由李少杰负担。本判决为终审判决。审判长  崔喜庆审判员  石笑云审判员  曹光辉二〇二一年一月二十七日法官助理潘梦瑶书记员任艳茹