江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1024民初1409号斌，男，1972年12月20日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。崇仁县，勇光，男，1973年8月5日出生，汉族，崇仁县人，住崇仁县。崇仁县，被告：江西银盟商贸有限公司，住所地江西省崇仁县县府路**，统一社会信用代码91361024095603030F。法定代表人：邹勇光，董事长。委托诉讼代理人：周智鸿，公司员工，特别授权。原告邹斌与被告邹勇光、江西银盟商贸有限公司（下称江西银盟公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案于2020年11月10日第一次开庭审理，原告邹斌到庭参加诉讼，被告邹勇光、江西银盟公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。2020年11月23日第二次开庭审理，原告邹斌，被告江西银盟公司委托诉讼代理人周智鸿到庭参加诉讼，被告邹勇光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹斌向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决两被告归还原告借款本金292万元及利息572160元(自2019年12月8日起计算至2020年9月30日止按月利率2%计算)，本息合计3492160元，起诉后的利息按月利率1.5%计算至借款实际清偿之日止。二、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告邹勇光系朋友关系。因被告公司需要资金周转，被告邹勇光于2019年6月21日向原告借款250万元，并出具借条，借条约定借款期限两个月，并约定利息按月利率3%计算。原告于借款当天便通过朋友杨阿群的账户向被告转账250万元，借款期满，被告未能按时还款，利息分文未付，被告提出延长借款期限，并将利息计入本金，原告同意，双方进行结算，确认被告尚欠原告本金292万元。2019年12月8日，双方协商重新签订一份抵押合同，担保主债权数额为292万元，用被告江西银盟公司的五间商铺作为抵押，约定债务履行期为2019年12月9日至2020年4月7日，利息为月利率2%，并办理了抵押登记，抵押商铺的不动产权证书号分别是赣(2019)崇仁县不动产权第0001755、0001753号、0001771号、0001762号、0001758号。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿，为维护原告的合法权益，原告向法院起诉，希望法院支持原告的诉请。在诉讼中，原告增加诉讼请求，请求对被告用于抵押的房产享有优先受偿权。邹勇光提交书面答辩状辩称，1、双方借贷本金及利息是事实，江西银盟公司的房产办理了抵押登记也是真实的。本人于2019年6月21日向邹斌借款人民币250万元，借据约定用金融大楼5间店铺作抵押，借款利息月息3%，借款期限3个月(当时给了所抵押5间店铺的房产证邹斌)因本人在外面融资还要用金触大楼作抵押，可是因各种原因，融资这条路上处处差强人意，债权人戴桃云在2019年11月份底向临川区人民法院起诉本人，邹斌借款就没有按约定时间还本付息。因还款无望，从2019年9月开始，邹斌就一再要求、催促本人将所抵押店铺去不动产抵押登记，因本人一直在外筹款没回崇仁，也一直想筹到钱还债，怕抵押登记了影响筹款，就一直没办抵押登记手续。直到2019年12月8日实在不能再拖了就改写了借据，借款人民币292万元，并用金融大楼5间店铺作抵押登记。之前，与其他债权人签订要求法院不要查封的协议，邹斌确确实实不知情；2、江西银盟公司共同承担还款责任是事实；3、本人及公司外欠一时难以收回，一时资金紧张，无力向原告支付借款本息，请求原告放宽时限或者调解为感。江西银盟公司提交书面答辩状辩称，1、双方借贷本金及利息是事实；2、本公司共同承担还款责任是事实；3、公司的房产办理了抵押登记是真实的；4、被告及公司外欠一时难以收回，一时资金紧张，无力向原告支付借款本息，请求原告放宽时限或者调解为感。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院提交的借款合同、民事裁定书、执行和解协议书，原告与被告江西银盟公司均不持异议，依法予以采信。被告邹勇光、江西银盟公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月21日，被告邹勇光因资金周转向原告邹斌借款250万元，同日，原告通过杨阿群的银行账户向被告邹勇光转账250万元。被告邹勇光向原告出具了借条一张，借条载明：今借到邹斌现金人民币250万元，用于资金周转，借款期限二个月，本人用于江西银盟商贸有限公司办公楼一层商铺伍间店面作抵押，商铺房产证编号为（000171、000175、0001762、0001758、0001755），借款人邹勇光，借款日期2019年6月21日，江西银盟公司在借款人处加盖公章。双方口头约定借款利率按月利率3%计算。借款期限届满后，被告未向原告支付借款本金和利息。2019年12月8日，经双方协商，江西银盟公司作为抵押人（甲方）与抵押权人（乙方）邹斌、熊纷兰（邹斌妻子）签订了一份借款合同及一份抵押合同，借款合同约定：借款金额为292万元，借款用途为资金周转，借款期限为四个月，自2019年12月8日起至2020年4月7日止，借款利率为2‰，按月结息，借款到期，利随本清等内容。抵押合同约定：甲方同意用坐落于崇仁县和谐路东侧银盟办公大楼110商铺-114商铺（不动产权证号：赣(2019)崇仁县不动产权第0001755、0001753号、0001771号、0001762号、0001758号）设定抵押，抵押担保的主债权金额为292万元，抵押担保范围为主债权、利息、违约金以及实现债权和担保物权的费用等。2019年12月9日，双方到崇仁县不动产登记局办理了不动产抵押登记。至今，被告仍未偿还借款本金及利息，故原告诉至本院。另查明，2019年11月期间，债权人胡小华等人向本院起诉邹勇光及江西银盟公司，并向本院申请财产保全。本院依法作出了财产保全裁定书。在本院执行保全过程中，胡小华等人与邹勇光、江西银盟公司签订了执行和解协议。本院认为，原告邹斌与被告邹勇光之间借贷关系真实、合法、有效，依法予以确认。2019年6月21日，被告邹勇光向原告邹斌借款250万元，原告履行了借款义务，被告应按照约定偿还借款本息。关于本案借款利息计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起施行）第三十一条第二款规定：2020年8月20日之后受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。因双方借款时约定按月利率3%计算，2019年12月8日约定借款利率为2‰，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。故从2019年6月21日至2019年12月7日借款利率应按月利率2%计算，利息金额为220000元，该利息双方同意计算为本金，依法予以支持，但该利息不得重复计算利息。自2019年12月8日起按双方约定的借款利率2‰，不违反法律规定，依法予以支持；截至2020年9月30日的利息为39066.67元，该利息双方同意计算为本金，依法予以支持，且该利息可按月利率2‰计算利息，故本案借款本金为2759066.67元，自2020年10月1日起的利息以借款本金2539066.67元为基数，按月利率2‰计算至被告还清借款本息之日止。邹勇光向原告所借款项是用于江西银盟公司资金周转，且江西银盟公司在借条上盖了公司公章，故对原告要求江西银盟公司共同承担还款责任的诉讼请求，依法予以支持。关于原告与被告江西银盟公司签订的抵押合同以及办理不动产抵押权登记行为是否合法、有效？案外债权人胡小华等人已于2019年11月份期间以邹勇光、江西银盟公司为被告向本院提起民事诉讼，并对邹勇光以及江西银盟公司有关财产向本院申请财产保全，本院依法作出裁定查封、扣押或冻结邹勇光以及江西银盟公司的银行存款或其他财产。在本院采取保全措施期间，被告邹勇光与胡小华等债权人在本院达成了和解协议，同意本院在2019年12月10日前暂停对邹勇光以及江西银盟公司的财产采取财产保全措施。而被告邹勇光在2019年12月9日与原告邹斌到崇仁县不动产登记局就本案所涉商铺办理了抵押权登记，其行为是为了规避法律，且损害了其他债权人的合法权益，违反法律规定，双方签订的抵押合同以及抵押权登记行为均属无效，故对原告要求对抵押物的折价或拍卖款享有优先受偿权的诉讼请求依法不予以支持。被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃诉讼权利，并承担因此而产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条第二项、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年9月1日施行）第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年1月1日起施行）第二十七条、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告邹勇光、江西银盟商贸有限公司一次性向原告邹斌偿还借款本金2759066.67元（自2020年10月1日起的利息以借款本金2539066.67元为基数，按月利率2‰计算至被告还清借款本息之日止），此款于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、驳回原告邹斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17368.6元，由原告邹斌负担3646.1元，被告邹勇光、江西银盟商贸有限公司负担13722.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向江西省抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：江西省抚州市中级人民法院，账号：14×××29，开户行：中国农业银行抚州市分行高新支行，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。审 判 长  孙晓敏人民陪审员  罗美秀人民陪审员  方旭华二〇二一年一月十二日法官助理朱诗浓书记员徐梦佳