浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初2521号 原告：黄志林，男，1952年6月5日出生，汉族，住浙江省建德市。 原告：方玲梅，女，1965年9月11日出生，汉族，住浙江省建德市。 委托诉讼代理人：余闻涛，浙江杭星律师事务所律师。 被告：潘有来，男，1963年10月22日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：汪增花，女，1966年6月10日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：朱雪姣，女，1935年4月3日出生，汉族，住浙江省建德市。 被告：潘郑蔚，女，2002年12月31日出生，汉族，住浙江省建德市。 法定代理人：郑娟，女，1975年8月26日出生，汉族，系潘郑蔚母亲。 被告：潘琰，女，1984年7月1日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 被告：潘秋梅，女，1960年7月10日出生，汉族，浙江省建德市。 第三人：建德市城市建设发展投资有限公司，住所地建德市洋溪街道国香路**。 法定代表人：吴小龙，董事长。 原告黄志林、方玲梅与被告潘有来、汪增花、朱雪姣、潘郑蔚、第三人建德市城市建设发展投资有限公司（以下简称建德城投公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月1日公开开庭进行了审理。审理中，两原告向本院申请追加潘琰、潘秋梅为本案的被告，本院予以准许。因案情复杂但适用法律明确，本案被转为普通程序独任审理。原告黄志林及两原告委托诉讼代理人余闻涛、被告暨被告汪增花、朱雪姣委托诉讼代理人潘有来、被告潘郑蔚法定代理人郑娟到庭参加诉讼，被告潘琰、潘秋梅、第三人建德城投公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄志林、方玲梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告黄志林、方玲梅与被告潘有来、汪增花于2016年10月17日签订的《房产买卖合同》合法有效；2、依法判令被告潘有来、汪增花、朱雪姣、潘郑蔚、第三人建德城投公司配合办理建德市××街道××路××村××幢××室房产的过户手续;3、依法判令本案诉讼费用由被告潘有来、汪增花、朱雪姣、潘郑蔚承担。事实和理由：2016年10月17日，原告黄志林与被告潘有来、汪增花签订《房产买卖合同》一份。合同约定：原告购买被告位于建德市××街道××路××村××幢××室的房屋，该房屋的建筑面积约90.4平方米，成交价为人民币50万元。同时双方在合同中明确约定了定金、首付款、余款的交付期限、过户手续的办理、税费承担和违约责任等房屋买卖相关条款。原告按照合同约定于2016年10月向被告潘有来支付上述房屋的购房定金和首付款共计人民币45万元后，被告将房屋钥匙交付给原告。原告实际占有房屋并进行装修后，于2018年10月入住至今。据原告了解，案涉房产在2017年6月就已经符合办证过户条件，原告多次催促被告要求其办理房产过户登记手续，被告均以各种理由拖延，至今未予办理。原告认为，原告按照合同约定履行支付房款的义务，被告迟迟不予办理房屋过户手续的行为系违约。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法裁决。 被告潘有来、汪增花、朱雪姣共同答辩称，我们同意配合两原告办理房屋产权过户手续。案涉的房屋是拆迁安置房，被拆房屋位于建德市××街道××村，当时该房系我所建造，以我爸爸潘树根名义和拆迁方迁签订的拆迁安置补偿协议，安置了110平方米公寓一套，90平方米公寓三套和65平方米公寓的一套，还有一套25平方米柴间。两原告购买的就是其中的一套90平方米的房子。 被告潘郑蔚的法定代理人郑娟答辩称，我是收到本案的诉讼材料才知道我公公潘树根留下了遗嘱，潘有来并未告诉过我们还有遗嘱，所以在公公去世后，当时有过一个公证，公公留下的财产潘郑蔚是共有人之一，既然公公留下了遗嘱，我们尊重公公的遗嘱内容，卖给两原告的这套房子是潘有来的，他有协助过户的义务，潘郑蔚没有这个协助义务。 被告潘琰未到庭参加诉讼，通过移动微法院接受了法院的询问，其称位于建德市××街道××路××村××幢××室的房屋是小叔叔潘有来的，爷爷潘树根去世后，我已经签署了放弃继承爷爷财产的协议，并且做了公证。我没有义务协助两原告办理房屋的过户手续。对于家庭成员之间的关系，爷爷潘树根和奶奶朱雪姣是夫妻，生育了潘继来、潘秋梅、潘有来、潘樟来四个子女。其中我父亲潘继来于1984年去世，我父亲只有我一个女儿。潘樟来于2009年去世，只有一女潘郑蔚。爷爷潘树根去世时，其父母早已去世。 被告潘秋梅未到庭参加诉讼，通过移动微法院接受了法院的询问，其称位于建德市××街道××路××村××幢××室的房屋系我父亲潘树根的拆迁安××房，我父亲去世后留下遗嘱，该房子由潘有来继承。所以该房屋现在是潘有来的。我之前已经签过协议放弃对该房屋的继承。我没有义务协助两原告办理房屋的过户手续。对于家庭成员之间的关系，我父亲潘树根和母亲朱雪姣，先后生育了潘继来、我、潘有来、潘樟来四个子女。其中大哥潘继来于1984年去世，只留下一个女儿潘琰。潘樟来于2009年去世，只有一女潘郑蔚。我父亲潘树根去世时，我们爷爷奶奶早已去世。 第三人建德城投公司书面称，2012年7月29日，潘树根与建德市城市建设开发有限公司（现更名为建德市城市建设发展投资有限公司）签订了《洋安新城房屋拆迁产权调换公寓楼安置协议书》，共安置房五套及一间店面，分别位于：建德市洋溪街道朱家新村7幢2单元303室及柴间20号、建德市洋溪街道朱家新村13幢2单元203室及柴间5号、建德市洋溪街道朱家新村56幢1单元501室及柴间16号、建德市洋溪街道朱家新村56幢1单元502室及柴间17号、建德市××街道××村××幢××单元××室××建德市洋溪街道朱家新村店面房7幢29号。以上安置房的房款均已结清，具备办证条件。若各被告同意协助原告办理过户手续的，第三人也同意配合各被告将案涉的房屋过户登记至潘树根名下。 两原告为证明其主张，向本院举证如下： 1、房产买卖合同一份，证明原、被告于2016年10月17日达成案涉房屋买卖合同并就房屋买卖的相关事宜达成一致意见。 2、农村信用社客户回单联两份、收条两份，证明原告于2016年10月17日支付购房定金3万元，于2016年10月24日向被告支付购房款42万元，合计购房款45万元的事实。 3、房屋拆迁产权调换公寓楼安置协议书一份、遗嘱、死亡证明、潘树根身份证复印件、授权委托书各一份，证明被告潘有来、汪增花有权处置案涉房产的事实。 被告潘有来、汪增花、朱雪姣均无异议。 被告潘郑蔚的法定代理人郑娟称第一次见到遗嘱，没有异议。对其他证据不清楚。 本院经审查后认为符合证据要见，予以认定。 被告潘琰、潘秋梅、第三人建德城投公司未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。 根据上述有效证据及当事人在庭审中的陈述，本院对本案事实认定如下： 案外人潘树根与被告朱雪姣系夫妻关系，二人先后生育潘继来、潘秋梅、潘有来、潘樟来四个子女。其中潘继来于1984年去世，只有一个女儿潘琰。潘樟来于2009年去世，只有一个女儿潘郑蔚。潘有来、汪增花系夫妻关系。2012年7月29日，潘树根与建德市城市建设开发有限公司（现更名为建德市城市建设发展投资有限公司）签订了《洋安新城房屋拆迁产权调换公寓楼安置协议书》，共取得安置房五套及一间店面，包括了位于建德市××街道××村××幢××单元××室的房屋。第三人建德城投公司确认该安置房的房款已结清，具备办证条件。潘树根于2015年3月去世。 2016年10月17日，原告黄志林与被告潘有来、汪增花签订《房产买卖合同》一份。合同约定：两原告购买被告位于建德市××街道××路××村××幢××室的房屋，该房屋的建筑面积约90.4平方米，成交价为人民币50万元。两原告已经合计支付房款45万元。 另查明，案涉的位于建德市××街道××路××村××幢××单元××室的房屋目前登记在第三人建德城投公司名下。庭审中，被告朱雪姣、潘秋梅、潘有来、潘琰、及被告潘郑蔚法定代理人郑娟均认可位于建德市××街道××村××幢××单元××室的房屋现在属于潘有来。 本院认为，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2012年7月29日，潘树根与第三人建德城投公司签订了《洋安新城房屋拆迁产权调换公寓楼安置协议书》，并依据该协议书取得了了安置房五套及一间店面，包括了位于建德市××街道××村××幢××单元××室的房屋。第三人建德城投公司有义务按照该协议书协助潘树根将该房屋转移登记至潘树根名下。因潘树根已于2015年去世，其因该协议书取得的合同权益和合同义务依法由其继承人予以承继，现潘树根第一顺序的法定继承人朱雪姣、潘秋梅、潘有来、潘琰（代位继承人）、潘郑蔚（代位继承人）对于位于建德市××街道××村××幢××单元××室的房屋的意见一致，认为该房屋现在属于潘有来，各继承人该项一致意见不违反法律规定，本院予以认定。潘有来取得该房屋的时间为其与其妻子汪增花婚姻关系存续期间，故汪增花为该房屋的共有人。原告黄志林与被告潘有来、汪增花于2016年10月17日签订的《房产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同对双方当事人均有约束力。原告黄志林已经向两被告支付了该合同约定的过户前应支付的房款，被告潘有来、汪增花应当协助其办理房屋权属的转移登记手续。因案涉房屋系拆迁安置房，该房屋权属现仍登记在第三人建德城投公司名下，故建德城投公司应与被告潘有来、汪增花共同协助两原告办理案涉房屋不动产权属转移变更手续。所需税费，按照《房产买卖合同》第七条之约定，被告潘有来将该房产转移登记至其名下所需的费用由其承担，再转移登记至原告黄志林名下所需的费用由原告黄志林承担。原告黄志林待产权过户完成后应按照合同约定自觉履行支付剩余房款的义务。故对于原告诉讼请求中合理的部分予以支持。被告潘秋梅、潘琰未到庭参加诉讼，本院缺席审理。 据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告黄志林与被告潘有来、汪增花于2016年10月17日签订的《房产买卖合同》有效。 二、被告潘有来、汪增花、第三人建德市城市建设发展投资有限公司于本判决生效后十日内协助原告黄志林将位于建德市××街道××村××幢××单元××室的房屋不动产权转移登记至原告黄志林名下。 三、驳回原告黄志林、方玲梅其他的诉讼请求。 案件受理费收取人民币7350元，由被告潘有来、汪增花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  蔡竞燕 二〇二一年一月十四日 书记员  王聪敏