广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初2005号 原告：李伟英，女，汉族，居民，住广西阳朔县。 被告：阳朔集程文化旅游有限公司，住所地广西阳朔县高田镇凤楼村委九牛岭。统一社会信用代码：91450321MA5MTPAY4U。 法定代表人：杨斌。 委托诉讼代理人：张伟，男，汉族，该公司经理，住湖南省安乡县。 原告李伟英与被告阳朔集程文化旅游有限公司（以下简称集程公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法组成合议庭,适用普通程序于2021年01月05日公开开庭进行了审理。原告李伟英，被告的委托诉讼代理人张伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李伟英向本院提出诉讼请求：一、请求判决解除原告与被告于2018年10月9日签订的《房屋租赁合同》；二、判令被告支付保证金2万元（原告己经收取的保证金2万元不用退还）；三、判令被告支付从2019年10月7日至2020年10月6日止的租金7万元及迟延交付租金的违约金10780元（以70000元为基数，按起诉时一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即年息15.4%计算）；四、判令被告从2020年10月7日起按每月5833.33元支付房租到合同判决解除之日止。五、判令被告补交水费人民币319元并滞纳金。六、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月9日，以原告为甲方，以被告为乙方，双 第2页共7页 方签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于阳朔镇××号房屋出租给乙方经营；租期10年，自2018年10月7日起至2028年10月6日止；乙方向甲方交纳保证金2万元；租金2018年10月7日至2021年10月6日每年7万元；双方对租金支付时间进行了约定，如果逾期未缴纳租金，则按人民银行同期贷款利率四倍支付违约金；如果超出十五天仍未交清，甲方有权解除合同并不退还履约保证金。此外双方还对其他合同权利义务作出了约定。合同签订后，原告将房屋交给被告装修，被告交付了第一年房租及押金，但被告在将房屋部分隔墙、楼梯拆除以后，停止装修，将房屋一直闲置。从2019年10月7日起至今未交付房租，原告多次与被告协商，被告既不同意解除合同，又不交付房租。综上所述，原告认为：原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容合法，双方均应当全面履行，但被告在接受原告的房屋且将原告对房屋毁损以后停止装修，并拖欠租金至今一年多，其行为已经构成违约。被告的违约行为，己经导致原告订立合同的目的落空。由于双方调解不成，原告特向人民法院提起诉讼，并保留继续追究被告毁坏原告房屋所造成损失的权利。 被告集程公司辩称，因我司与原告签订《房屋租赁合同》后，没有实际经营，没有收入，故没有钱支付原告 。 我司不同意解除合同，疫情过后我司还会装修经营的，装修完毕后再补交租金 。 同时，疫情期间要求减免租金。 经审理查明，原告在诉讼中提供了如下证据： 1、电脑咨询单，证明被告诉讼主体资格； 2、房屋租赁合同，证明原告与被告于2018年10月9日签订《房屋租赁合同》，合同约定双方的权利义务； 3、房产证，证明涉案房屋产权属原告母亲莫素姣所有； 4、微信聊天记录截图（打印件），证明原告多次与被告工作人员李毅明商谈给付房租及解除合同事宜； 第3页共7页 5、水费票据（打印件），证明被告尚欠水费318.96元； 6、现场照片（2张），证明被告自2019年1月起将房屋装修停工至今，造成房屋损坏的情况。 被告没有为自己的辩解提供证据。 经过开庭质证，被告集程公司对原告提供的证据无异议，本院予以认定并作为本案认定事实的依据。 本院根据原告提供的上述证据，结合双方当事人的陈述，确认如下法律事实： 2018年10月9日，原、被告经协商，双方签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方（原告）将位于阳朔镇××号房屋出租给乙方（被告）经营；租期10年，自2018年10月7日起至2028年10月6日止；第三条约定租金、保证金及支付方式：1、本合同签订后乙方需向甲方缴纳人民币贰万元整（￥20000.00）作为租赁房屋的保证金，保证金不计利息，合同到期甲乙双方如无意再续签合同，且乙方对租赁房屋无造成任何损坏，甲方退还保证金给乙方。2、2018年10月07日至2019年10月06日，租金为人民币柒万元整（￥70000.00）。3、2019年10月07日至2020年04月06日，租金为人民币叁万伍仟元整（￥35000.00）。4、2020年04月07日至2020年10月06日，租金为人民币叁万伍仟元整（￥35000.00）。5、2020年10月07日至2021年10月06日，租金为人民币柒万元整（￥70000.00）。6、.......13、以上第1项租金乙方应于签定协议当天支付；以上第2及3项租金乙方应于2018年10月1日前一次性支付；以上第4项租金乙方应于2020年4月1日前支付；以上第5至12项租金，乙方应从每年 第4页共7页 10月1日前按年支付。乙方应将租金打入甲方指定账户，如逾期未缴清，乙方同意按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金，如果超出15天仍未缴清，甲方有权解除本合同并不退履约保证金。14、租金的支付按照先付款后使用的原则，租金每年支付一次，本合同签字生效后，在每年10月1日前乙方交清全年租赁金给甲方，乙方以转账的方式向甲方支付租金。15、乙方自行承担租赁期间所发生的水电费、燃气费、电话费、宽带费、垃圾费、有线电视收费、物业管理费、治安费、消防、环保、排污费等各项费用，甲方提供水电表及户头给乙方由乙方自行向相关部门缴纳各项费用。此外双方还对其他合同权利义务作出了约定。合同签订后，被告交付了第一年房租及保证金给原告，原告将房屋交给被告。被告于2019年1月开始装修，将原告房屋部分隔墙、楼梯等设施拆除，但不久后停止装修，造成原告房屋部分损坏。自2019年10月7日至今，被告既不继续装修房屋，也不交纳租金，将房屋一直闲置，2019年11月的水费318.96元也没有交纳。原告多次与被告工作人员协商，被告既不同意解除合同，同时以没有营业收入为由拒交房租及水费。原告为维护自己的合法权益，向本院提起诉讼。本院于2020年12月16日向被告邮寄送达本案起诉状副本及其他法律文书。 本院认为，原、被告于2018年10月9日签订《房屋租赁合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）、......（二）、......（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行、（四）、......（五）法律规定的其他情形”的规定，被告应当依照合同约定，按时履行交付租金的义务。被告没有按时交付租金，违反了诚实信用原则，依法应当承担违约责任。原告据此提出解除合同、要求被告给付租金和逾期支付租金的违约金及不予退还履约保证金，交纳水费等诉 第5页共7页 讼请求，本院予以支持；由于原告没有交纳水费的滞纳金，故对原告要求交纳滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于解除合同的时间，原告以诉讼方式主张解除合同，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条及《中华人民共和国民法典》五百六十五条第二款的规定，本院确定起诉状副本送到之日即2020年12月16日为合同解除时间。关于给付租金的数额，本案中，依照合同约定被告应在合同约定支付期限内履行支付租金的义务即于2019年10月1日前向原告支付2019年10月7日至2020年4月6日的租金35000元。鉴于今年年初受新冠肺炎疫情影响，被告无法对涉案房屋进行正常的经营管理，本院酌定减免被告2020年2月、3月份期间的租金11666.7元（每月5833.33元，每天191.78元），减免后被告应给付租金23333.3元；又被告应于2020年4月1日前向原告交纳2020年4月7日至2020年10月6日的租金35000元；于2020年10月1日前向原告交纳2020年10月7日至2020年12月16日两个月另十天的租金13584.46元。综上，被告应向原告交纳租金合计为71566.18元。关于被告逾期交纳租金的违约金，原告主张的违约金过高，本院予以适当调整，即按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%上浮50%计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法典》五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条之规定，判决如下： 一、自2020年12月16日起，解除原告李伟英与被告阳朔集程文化旅游有限公司于2018年10月9日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告阳朔集程文化旅游有限公司支付原告李伟英租金58333.3元及利息2364.59元（利息分段计算，自2019年10月7日起的违约金以本金23333.3元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%上浮50%即5.775% 第6页共7页 计算至2020年4月6日止；自2020年4月7日起的违约金以58333.3元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%上浮50%即5.775%计算至2020年10月6日止）； 三、被告阳朔集程文化旅游有限公司支付原告李伟英2020年10月7日至2020年12月16日的租金13584.46元； 四、被告阳朔集程文化旅游有限公司交纳的20000元保证金，原告李伟英不予退还； 五、被告阳朔集程文化旅游有限公司支付原告李伟英水费318.96元。 六、驳回原告李伟英的其他诉讼请求。 案件受理费2439元（原告已预交），由被告阳朔集程文化旅游有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2439元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 第7页共7页 审 判 长  肖云成 人民陪审员  唐长秀 人民陪审员  唐建军 二〇二一年一月五日 法官 助理  赵维钰 书 记 员  黎 丽