广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初16943号原告：苗松，男，1972年10月5日出生，汉族，住广州市花都区,原告：袁亚娣，女，1981年5月14日出生，汉族，住广州市花都区,两原告共同委托诉讼代理人：姜顺玲，广东聚方律师事务所执业律师。两原告共同委托诉讼代理人：刘学仪，广东聚方律师事务所实习律师。被告：广州市百耀欣光房地产有限公司，住所地广州市花都区站前路****商铺（铺位：东片A08），统一社会信用代码91440101MA5CK8HD2L。法定代表人：张**。委托诉讼代理人：方程，广东泽康律师事务所律师。原告苗松、袁亚娣与被告广州市百耀欣光房地产有限公司（以下简称百耀欣光公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行审理。原告苗松、袁亚娣的共同委托诉讼代理人姜顺玲、刘学仪，被告百耀欣光公司的委托诉讼代理人方程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗松、袁亚娣向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还原告定金100000元；2.本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告增加一项诉讼请求，请求解除原、被告签订的《商品房认购书》。事实与理由：2020年10月7日，原告到被告阳光城售楼部处看房，在销售人员介绍下原告相中了翡澜花园翡澜街8栋303房（以下简称303房）。被告的销售人员为原告制定了《置业计划》，原告当即刷银行卡支付定金5万元，原告与被告的置业顾问曾蕾蕾、案场经理杨诚等人签订《认购确认单》，确认原告认购的物业为303房。在原告交完定金后，被告称303房在“走换房流程”，认购书不能签303房，要暂时签8栋301房（以下简称301房），过几天就可以转回303房，不影响签订正式合同。原告当时很疑惑，为了让原告相信，被告的案场经理出具了承诺书、持《认购确认单》拍照，并将工作证押在原告处。被告的案场经理杨诚出具的《承诺书》承诺，若因开发商原因导致客户无法认购303房，客户可办理退房手续，相关手续于2020年10月12日完成。于是原告签订了《商品房认购书》。根据认购书约定，原告应于签订认购书之日起7日内即2020年10月14日前持本认购书原件、定金收据与被告签署《商品房买卖合同》及补充协议和配套文件。原告按照被告工作人员的指示办理了相关银行卡、开具收入证明、信用报告、打印公积金个人缴存明细、查询个人名下的不动产登记结果，做好了签约准备。原告按约定时间于2020年10月14日准时到售楼部办理签订正式房屋买卖合同的手续，但是约好的销售人员和出具承诺的案场经理（置业顾问曾蕾蕾、案场经理杨诚）均不在现场。因签约事宜重大，本房产交易又存在特殊的“换房”流程，该二人此时故意躲避。原告当时觉得蹊跷，接着被告派另外的人员告知原告303房还在走流程，不能签订正式合同，但是原告要交一半的购房款才能享受之前计算的折扣。在没有合同的情况下支付巨额房款，原告履约风险再次加大。被告的种种不诚信及再次违约行为让原告失去信心，原告当场要求退回定金，但被告不同意并各种哄骗，双方无法签订正式合同。被告在明知303房不可销售的情况下，欺骗原告交纳定金，在约定时间内又无法签订正式的商品房预售合同，原告有权解除合同，被告应双倍返还定金。被告百耀欣光公司辩称，一、由于原告没有按照认购书约定的期限办理301房的签约手续，构成违约，我方已向其发出解约函，认购书自我方函件发出之日已经解除。二、原告主张双倍返还定金没有事实和法律依据。原告认购301房后，申请换房，我方同意协助其办理更换至303房的认购手续，并承诺在2020年10月12日前完成上述换房手续。我方在上述期间内通知原告办理认购和签订商品房买卖合同，但原告拒不签约，303房买卖没有正常签约的责任在原告，而非被告。三、商品房认购书指向的是301房，原告已实际支付的5万元定金也是基于该认购书认购301房所支付。本院经审理认定事实如下：2020年10月7日，苗松、袁亚娣（乙方）与百耀欣光公司（甲方）签订《商品房认购书》，约定由乙方向甲方认购广州市花都区翡澜花园翡澜街8栋301房，预测建筑面积105.99平方米，总房款3061363元，折扣后成交总价为2838110元。第二条付款方式包括一次性付款、分期付款、按揭付款（双方并未进行勾选）。第三条：1.乙方应于本认购书签订之日交付购房定金5万元；在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。2.乙方应自本认购书签订之日起7日内即2020年10月14日前持本认购书原件、定金收据与甲方签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件……签约现场乙方应先行付清全部首期房款，否则甲方有权拒绝签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件且不视为违约；在上述期限内，如签约时间变化，以甲方另行通知的签约时间为准，甲方没有另行通知的，乙方应在上述期限内来办理签约手续。4.乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房或按揭资料的，或因乙方限购限贷等原因导致甲乙双方最终无法签署《商品房买卖合同》及其补充协议和配套文件、附件的，乙方承担违约责任，甲方有权单方解除本认购书及与本认购书项下的物业有关的全部合同，甲方有权将本认购书项下之物业转售他人而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。10.如乙方完全履行了本认购书约定的义务，而甲方在未经乙方同意的情况下将本认购书项下的物业另行出售给第三人的，甲方应双倍返还乙方所支付的定金，本认购书自动解除。16.本协议自双方签署之日起生效。该认购书落款甲方处显示置业顾问为曾蕾蕾。同日，苗松、袁亚娣向百耀欣光公司支付定金5万元，百耀欣光公司出具了《收款收据》，载明收到301房定金5万元。苗松、袁亚娣陈述，其于2020年10月7日意向认购303房，但百耀欣光公司员工称303房在当日无法签订认购书但可以先就301房签订认购书，随后办理换房手续，其遂签订了前述认购书。苗松、袁亚娣提交2020年10月7日的《认购确认单》《换房申请书》、百耀欣光公司的案场经理杨诚出具的《承诺书》等证据拟证明其上述主张。上述《认购确认单》由苗松、袁亚娣及百耀欣光公司的置业顾问曾蕾蕾、案场经理杨诚、财务钟远珍、销售支持周学敏共同签字确认，内容显示认购单元为303房，认购价格为3149176元。《换房申请表》显示原房号为301房，更换后房号为303房，百耀欣光公司经办曾蕾蕾在该表上签字确认。杨诚出具的《承诺书》载明：客户袁亚娣、苗松于2020年10月7日认购303房，因开发商原因，303房目前在进行内部流程，无法正常办理认购手续，故令客户袁亚娣、苗松当日认购301房；本人杨诚承诺，待303房流程完成后，将立即为客户袁亚娣、苗松办理项目换房流程，换房至303房完成认购流程，认购价格为3149176元；若认购价高于3149176元或因开发商原因导致客户无法认购303房，客户可选择办理退房手续；相关手续于2020年10月12日前完成。《承诺书》下方由曾蕾蕾手写确认：“8栋303房业主袁亚娣、苗松可凭此单领取50寸液晶电视机。2020年10月7日”。百耀欣光公司对上述《认购确认单》《换房申请书》《承诺书》的真实性、合法性及曾蕾蕾、杨诚等人为其公司员工的身份均予以确认，但认为是苗松、袁亚娣主动要求换房，曾蕾蕾系基于能够成功换房作出的《认购确认单》。关于《承诺书》，百耀欣光公司解释，因在2020年10月7日前其已与其他客户就303房签订认购协议，在2020年10月7日已经解约，但需要其公司内部办理解除合同手续，因此当日无法就303房与苗松、袁亚娣签订认购书，百耀欣光公司承诺尽量在2020年10月12日前完成换房手续，如果无法完成，将退还款项给苗松、袁亚娣。2020年10月13日，袁亚娣与百耀欣光公司的曾蕾蕾就签订商品房买卖合同事项通过微信进行沟通。曾蕾蕾陈述：“这边现帮您草签，先不正签主要是因为为了帮您以更低的价格成交走的流程……因为公司这边的走流程时间长的原因，耽误到您的时间，我很抱歉”。2020年10月14日，双方微信沟通主要内容如下：曾蕾蕾：“袁女士，您这边目前的定向是？”；“如果今天内无法完成签约的话到月底之前正签的话，就会失去99折的准签折扣了”；“如果是您实在是有所顾虑的话，今天可以先交30%草签，剩下的部分可以网签的时候再交齐”。袁亚娣：“今天已和你们领导表达了我们的诉求，如果你不清楚可以问你们领导。你们领导说退定金的事情确定好之后会通过你告诉我……”。曾蕾蕾：“定金无法退”。2020年11月12日，百耀欣光公司向苗松、袁亚娣发出《通知函》，告知苗松、袁亚娣认购301房并支付定金5万元，因苗松、袁亚娣未在约定期限内履行签署《商品房预（出）售合同》以及相关文件、付清相应购房款、提交完整的购房资料/按揭贷款资料的义务，根据《认购书》之相关约定，双方签署的《认购书》已经解除；如苗松、袁亚娣愿意重新认购该房屋，请于该函件发出之日起5日内，至百耀欣光公司售楼处办理重新认购该房屋以及支付相应购房款等手续，否则《认购书》解除后的相关后果（包括该房屋转售他人、不予退还已支付的定金等）由苗松、袁亚娣自行承担。2020年11月18日，百耀欣光公司向苗松、袁亚娣发出《解约确认函》，表明双方签订的《认购书》已经解除，苗松、袁亚娣已支付的定金不予退还，301房其将另行销售。本院认为：虽然案涉《商品房认购书》约定苗松、袁亚娣向百耀欣光公司认购301房，但双方于签订认购书的同时共同确认的《认购确认单》《换房申请书》均表明苗松、袁亚娣实际拟认购的房屋为303房。百耀欣光公司案场经理杨诚出具的《承诺书》也表明2020年10月7日当天，因百耀欣光公司原因，苗松、袁亚娣无法按照正常流程就303房签订认购书，因此根据百耀欣光公司的指引及承诺，双方基于后期可以在限期内办理换房手续更换为303房买卖的可能，先行就301房签订了《商品房认购书》。从袁亚娣与百耀欣光公司的代表曾蕾蕾的微信聊天记录显示，百耀欣光公司并无法按照其承诺在2020年10月12日前与苗松、袁亚娣就303房签订正式商品房买卖合同完成换房手续，且双方之后均表达了不再继续履行《商品房认购书》的意思表示。百耀欣光公司于2020年11月12日要求解除合同，苗松、袁亚娣于本案庭审当天即2020年11月24日也主张解除合同，故本院确认涉案《商品房认购书》于2020年11月24日解除。双方并没有关于因百耀欣光公司原因导致苗松、袁亚娣无法在限定期限内购买303房，百耀欣光公司应双倍返还301房定金之约定。且百耀欣光公司经理杨诚向苗松、袁亚娣出具的《承诺书》承诺“因开发商原因导致客户无法认购303房时，客户可选择办理退房手续”，该《承诺书》于双方签订认购书当天出具，可视为双方对无法在限期内完成换房手续的约定，故合同解除，百耀欣光公司应向苗松、袁亚娣返还定金5万元。苗松、袁亚娣要求百耀欣光公司双倍返还定金，证据不足，本院不予支持。从袁亚娣与曾蕾蕾的沟通过程显示，苗松、袁亚娣在要求百耀欣光公司退还定金遭到拒绝后才提起本案诉讼，百耀欣光公司未按承诺退还定金的行为有违诚信原则且增加苗松、袁亚娣的诉累，故本案案件受理费应由百耀欣光公司负担。综上，依照《中华人民共和国民法典》第七条、第五百六十二条、第五百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告苗松、袁亚娣与被告广州市百耀欣光房地产有限公司于2020年10月7日签订的《商品房认购书》于2020年11月24日解除；二、被告广州市百耀欣光房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苗松、袁亚娣返还定金50000元；三、驳回原告苗松、袁亚娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告广州市百耀欣光房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  陈耿俊二〇二一年一月二十六日书记员  王 呈陈少颖曹国阳