辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽01民终10761号上诉人（原审被告）：沈阳浑南热力有限责任公司。住所地：沈阳市浑**新明街**。法定代表人：朱昌一，该公司董事长。委托诉讼代理人：葛俊伟，男，1982年5月11日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被上诉人（原审原告）：王博，男，1989年2月10日出生，汉族，住沈阳市铁**。被上诉人（原审被告）：沈阳新奉基房产开发有限公司。住所地：沈阳市浑南新区临波路**。法定代表人苏贺，该公司总经理。委托诉讼代理人：王昱苏，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱双，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所律师。原审被告：沈阳万科物业服务有限公司。住所地。住所地：沈阳市浑**新隆街**iv>法定代表人：张会，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮雪，女，1991年10月22日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市和平区。上诉人沈阳浑南热力有限责任公司因与被上诉人王博、沈阳新奉基房产开发有限公司，原审被告沈阳万科物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2019）辽0112民初151号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2020年8月27日受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳浑南热力有限责任公司上诉请求：撤销原审判决，依法改判或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实错误、适用法律错误。本案事故虽然发生在第三个供暖期前试水期间，但两个供热期届满后被上诉人沈阳新奉基房地产开发有限公司并没有将供热设施及档案移交给上诉人，按照《辽宁省城市供热条例》第二十三条“在保修期内，不得暂停供热”之规定，上诉人在第三个供暖期开始前试水是遵循法律的规定，并不能视为保质期已满，验收完毕。而一审法院认为上诉人没有进行验收即进行了第三个供暖期开始前试水，视为保质期已满，验收完毕，属于事实认识错误。被上诉人沈阳新奉基房地产开发有限公司在一审庭审中未提供已经将供热设施及档案交接给上诉人的证据，应视为被上诉人沈阳新奉基房产开发有限公司未履行交接及保修义务。依据《辽宁省城市供热条例》第三十三条“在供热保修期内，由建设单位履行保修义务，由供热单位负责维护、管理。未履行或者拖延履行保修责任的，保修期顺延。”之规定。涉案供暖设施的保修期应顺延，应由被上诉人沈阳新奉基房产开发有限公司承担保修责任，即承担本案的赔偿责任。被上诉人王博辩称，同意一审判决。被上诉人沈阳新奉基房产开发有限公司辩称，案涉建筑、供热设施已过质保期，答辩人已通知上诉人进行验收，在第三个采暖期试水期间，上诉人提供供热视为对案涉供热设施完成了验收，因此。在第三个采暖期试水期间发生的漏水损失应当由上诉人承担赔偿责任。原审被告沈阳万科物业服务有限公司辩称，同意一审判决。王博向一审法院提出诉讼请求：1、要求赔偿涂料及材料费3254元、工人费2975元、运输费300元，合计6529元；2、要求赔偿地板费3843元、运输费200元、合计4043元；3、赔偿吸顶灯1706元；4、赔偿厨柜费4200元；赔偿厨房及卫生间吊棚1000元；赔偿吸油烟机1499元；赔偿交通费1000元；赔偿误工费7000元；赔偿精神损失费2000元；要求赔偿剩余的租费10个月25000元，中介费2500元，合计56477元。一审法院认定事实：系法兰香颂花园7号楼3单元13楼1门房屋的住户（所有者），沈阳万科物业服务有限公司系法兰香颂花园的物业公司，沈阳新奉基房产开发有限公司为涉案建筑的开发公司，沈阳浑南热力有限责任公司为换热站及一次网供热管线的产权人，负责给法兰香颂花园供暖。2018年10月18日晚上21:00左右，所在楼层14楼的东侧管道井内供暖管道的阀门试水期间被冲开，导致家房屋漏水，客厅，厨房，南卧，北卧，厕所，全部渗水，家具受损，经辽宁永安资产评估有限公司鉴定，造成资产损失8512元，花费鉴定费2000元。要求赔偿各项损失56477元，诉至本院。同时查明，沈阳新奉基房产开发有限公司与被告沈阳浑南热力有限责任公司所签订的《红星法兰香颂项目一期总承包工程质量保修协议》2.5条约定：供热及制供冷系统质量保证期为二个采暖期、制冷期，《红星法兰香颂住宅小区供热管道建设及连接费补充协议》第十四条2规定：A、从单元进户井至进户分户箱（含锁闭阀）部分，此部分保质期为二个采暖期（保证运行，不停供），在保质期内发生的安装、施工及供热运行等问题，按国家有关规定由沈阳新奉基房产开发有限公司负责并承担相关费用。B、从进户分户箱（含锁闭阀）至室内采暖系统部分，由沈阳新奉基房产开发有限公司实施的供热设施室内保质期为两个采暖期，在保质期内发生的安装、施工及供热运行等问题，由沈阳新奉基房产开发有限公司负责维护并承担相关费用。保质期满后，沈阳浑南热力有限责任公司进行验收，验收合格后，沈阳浑南热力有限责任公司将接受沈阳新奉基房产开发有限公司的供热设施及档案，并负责供热设施的维修、维护及保养。一审法院认为，公民的合法财产权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，两方均承认家渗水系因楼上供暖管道阀门试水期间损坏所造成的，认可的资产损失按照鉴定结论确定的数额，一审法院予以认定。沈阳新奉基房产开发有限公司与沈阳浑南热力有限责任公司所签订的《红星法兰香颂项目一期总承包工程质量保修协议》及《红星法兰香颂住宅小区供热管道建设及连接费补充协议》均约定供热及制供冷系统质量保证期为二个采暖期、制冷期。保质期满后，沈阳浑南热力有限责任公司进行验收，验收合格后，沈阳浑南热力有限责任公司将接受沈阳新奉基房产开发有限公司的供热设施及档案，并负责供热设施的维修、维护及保养。此次发水发生在第二个采暖期后，第三个采暖期开始前试水期间，合同约定由沈阳浑南热力有限责任公司进行验收，沈阳浑南热力有限责任公司没有进行验收，即进行第三个采暖期开始前试水，应视为保质期已满，验收完毕，故沈阳浑南热力有限责任公司应承担赔偿责任。要求沈阳新奉基房产开发有限公司、沈阳万科物业服务有限公司承担赔偿责任的请求，一审法院不予支持。要求赔偿精神损失费、交通费、误工费的请求，没有法律依据，且交通费、误工费证据不足，不符合法律规定；要求赔偿剩余的10个月租房费用25000元，中介费2500元的请求，属于间接损失，与本案没有关联性，一审法院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十五条（六）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款之规定，判决如下：一、沈阳浑南热力有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告王博财产损失费、鉴定费10512元；二、驳回王博的其他诉讼请求。案件受理费1212元，由沈阳浑南热力有限责任公司承担。二审中，各方当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。关于是否应由上诉人沈阳浑南热力有限公司对供热设施承担保修责任，即本案的赔偿责任的问题。本案中，被上诉人沈阳新奉基房产开发有限公司与上诉人沈阳浑南热力有限公司所签订的《红星法兰香颂项目一期总承包工程质量保修协议》及《红星法兰香颂住宅小区供热管道建设及连接费补充协议》中均约定供热及制冷系统质量保证期为两个采暖期、制冷期。保质期满后，沈阳浑南热力有限责任公司将接受沈阳新奉基房产开发有限公司的供热设施及档案，并负责供热设施的维修、维护及保养。本案发生在2018年10月11日和2018年10月18日，正值第二个采暖期结束后，第三个采暖期行将开始前的试水期间。上诉人沈阳浑南热力主张被上诉人沈阳新奉基房产开发有限公司未提交已经将供热设施及档案交接给上诉人的证据，按照《辽宁省城市供热条例》的第三十三条规定，应视为被上诉人沈阳新奉基房地产开发有限公司未履行交接及保修义务，应由其承担保修责任。本院认为，此项条例只规定了建设单位的保修义务，未规定将供热设施及档案移交的义务，此项义务应当由双方协商或者协议约定解决。再者，按照被上诉人沈阳新奉基房产开发有限公司与上诉人沈阳浑南热力有限公司所签订的协议，即便此项义务沈阳新奉基房产开发有限公司并未实际履行，也不能免除在保修期满后沈阳浑南热力公司的保修责任，沈阳浑南热力公司应当在保修期满后，主动与建设单位联系，立即验收、接管供热设施，承担企业责任。本案中，上诉人沈阳浑南热力有限责任公司在两年保质期满后没有进行验收，即进行试水，应视为验收完毕，因此上诉人沈阳浑南热力有限责任公司应当承担保修责任，即本案的赔偿责任。一审法院认定并无不当。综上所述，上诉人沈阳浑南热力有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1212.00元，由上诉人沈阳浑南热力有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  陈兴田审判员  刘小丹审判员  任 江二〇二一年一月十一日法官助理李家宝书记员李冰焰本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。