山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初4533号原告：中国建设银行股份有限公司乳山支行，住所地乳山市胜利街东首。负责人：曹韶玮，行长。委托诉讼代理人：孔军，单位经理。委托诉讼代理人：辛立森，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。被告：冯菊平，1994年8月29日出生，汉族，住河南省伊川县。被告：威海顺安进出口贸易有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路**。法定代表人：殷永刚，经理。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（以下简称建行乳山支行）与被告冯菊平、威海顺安进出口贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行之委托诉讼代理人辛立森到庭参加诉讼，被告冯菊平经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告威海顺安进出口贸易有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告冯菊平偿还原告截止2020年7月6日的借款本金余额165884.74元，利息2691.79元，罚息56.7元，支付律师费8245元，共计176878.23元；2、判令被告冯菊平支付自2020年7月7日起至实际履行还款义务之日止的借款利息、罚息等（按合同约定方式计算）；3、判令原告对被告冯菊平名下位于乳山市房屋依法处分后的价款享有优先受偿的权利；4、判令威海顺安进出口贸易有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任，履行连带给付义务；5、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告2013年9月11日与冯菊平签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同中约定，冯菊平向原告借款21.1万元，用于购买房屋。冯菊平以其购买的位于乳山市房屋对本案所涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。威海顺安进出口贸易有限公司为保证人，对本笔贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约为被告发放了贷款，但被告未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已构成违约。冯菊平、威海顺安进出口贸易有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月11日，建行乳山支行（贷款人、抵押权人）与冯菊平（借款人、抵押人）、山东慧缘融资性担保有限公司（保证人，于2019年12月16日更名为威海顺安进出口贸易有限公司）签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同第一条、第二十八条约定，借款用途为购置坐落于星海湾3-1602室房屋一套。合同第二条、第二十九条约定，借款本金为211000元。合同第三条、第三十条约定，借款期限为240个月（即2013年9月11日至2033年9月11日）。合同第四条、第三十一条约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日为每年1月1日。合同第五条、第三十三条借款的发放与支用约定，贷款人将款项一次划入下列账户：山东路氏和顺房地产开发有限公司大乳山分公司。合同第六条计息、结息约定，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。合同第七条、第三十四条还款约定，借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第十一条、第三十五条担保方式约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证。合同第十二条、第三十六条保证条款约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；本合同项下的债务如有物的担保，保证人同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿贷款人尚未获偿的债权；保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。合同第十三条、第三十七条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“冯菊平的住宅”、处所“星海湾3-1602”；抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同第十六条违约情形约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。合同第十七条违约救济措施约定，借款人违约的，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2013年9月11日，建行乳山支行向冯菊平发放借款211000元。贷款发放后，冯菊平作为借款人多期违约。截至2020年7月6日，冯菊平尚欠建行乳山支行借款本金165884.74元、利息2691.79元、罚息56.7元。冯菊平以其位于银滩海阳所镇星海湾小区3号1-1602室房屋【不动产权证号：鲁（2017）乳山市不动产权第0019452号】向贷款人建行乳山支行提供抵押担保，并办理了抵押登记【不动产登记证明号:鲁（2018）乳山市不动产证明第0001745号】。2020年6月15日，建行乳山支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所签订了委托代理协议，建行乳山支行为本案支付律师费8245元。以上事实，有借款合同、借款凭证、对账单、不动产登记证明、委托代理协议、收据等证据在案佐证。本院认为，建行乳山支行与冯菊平、威海顺安进出口贸易有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。合同双方当事人均应严格按合同约定享有权利和履行义务。因建行乳山支行已按合同约定发放借款，但冯菊平未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应依法承担违约责任；依合同约定，建行乳山支行有权要求冯菊平清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。故对建行乳山支行要求冯菊平偿还借款本金165884.74元及利息、罚息、支付律师费8245元的诉讼请求，本院依法予以支持。登记在冯菊平名下的坐落于位于银滩海阳所镇星海湾小区3号1-1602室房屋办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故建行乳山支行要求对上述抵押物在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。威海顺安进出口贸易有限公司为冯菊平的借款提供了连带责任保证，故对建行乳山支行要求威海顺安进出口贸易有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持；威海顺安进出口贸易有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。冯菊平、威海顺安进出口贸易有限公司经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯菊平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金165884.74元及利息、罚息（按合同的约定计算，至实际给付之日止）；二、被告冯菊平于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费8245元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对登记在被告冯菊平名下的坐落于银滩海阳所镇星海湾小区3号1-1602室房屋，在抵押担保的债权范围内就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告威海顺安进出口贸易有限公司对上述债务承担连带清偿责任；五、被告威海顺安进出口贸易有限公司在承担清偿责任后，有权向被告冯菊平追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3838元，保全费1470元，由被告冯菊平、威海顺安进出口贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  于开义审 判 员  王洪堂人民陪审员  孙福辰二〇二一年一月十五日书 记 员  孙 敏