浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初11171号 原告：卢小明，男，1964年12月9日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：姜正、吴紫颖，浙江合一律师事务所律师。 被告：贾秀红，女，1976年7月18日出生，汉族，住瑞安市。 被告：陈晓海，男，1981年2月16日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：项春义，瑞安市众诚法律服务所法律工作者。 第三人：贾香红，女，1974年6月10日出生，汉族，住瑞安市。 原告卢小明与被告贾秀红、陈晓海、第三人贾香红所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人姜正、被告陈晓海的委托诉讼代理人项春义均到庭参加诉讼，被告贾秀红、第三人贾香红经本院合法传唤未到庭参与本案诉讼。本案现已审理终结。 原告卢小明向本院提出诉讼请求：1.依法确认坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房屋［权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0046230号、浙（2019）瑞安市不动产权第0046231号］为原告与第三人的夫妻共同财产；2.被告贾秀红、陈晓海协助办理上述房屋的所有权变更登记手续；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：原告与第三人系夫妻关系，于2000年4月30日办理结婚登记手续。被告贾秀红与第三人系姐妹关系，被告陈晓海与第三人系姑侄关系。2020年5月25日，第三人向鹿城区人民法院起诉离婚，该法院于同年9月10日立案，此后第三人于当日提出撤诉申请，该法院予以准许，并作出（2020）浙0302民初8304号民事裁定书。在此期间，原告调查发现，坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房屋虽登记在二被告名下（被告贾秀红享有67%份额、陈晓海享有33%份额），但实际上该房屋的购房款均由第三人出资，故该房屋属于原告与第三人之间的夫妻共同财产。据此，被告贾秀红于2020年7月12日向原告出具证明，证实案涉房屋确为原告与第三人夫妻共同所有。综上所述，案涉房屋虽权属登记显示所有权人为二被告，但该房屋系第三人在夫妻关系存续期间出资所得，应认定为原告与第三人的夫妻共同财产。现二被告拒不协助原告办理案涉房屋所有权变更登记手续，其行为已严重侵犯原告合法权益，故原告诉至贵院，望判如所请。 被告陈晓海答辩称，陈晓海享有的份额是自己出资143万多元购买，不是原告陈述的第三人出资。款项来源于陈晓海从2005年开始给第三人做助理，从2005年到买房子的时候都没有给工资，就给了点生活费，后来买房的时候由第三人转账支付房款，是用本属于被告的工资和股份付的。综上，原告的诉请缺乏事实与法律依据，请求驳回原告诉请。 被告贾秀红未作答辩。 第三人贾香红未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告贾秀红、第三人贾香红未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。对于被告陈晓海无异议的原告提供的证据，本院经核实，其能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，故应当作为认定案件事实的根据。对于存在争议的案涉房产权属问题，本院将在下文予以具体分析。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告卢小明与第三人贾香红系夫妻关系，于2000年4月30日办理结婚登记手续。被告贾秀红与第三人系姐妹关系，被告陈晓海与被告贾秀红、第三人均系姑侄关系。第三人曾向鹿城区人民法院提起离婚，该法院于2020年9月10日立案后，第三人于同日申请撤诉；该法院予以准许，并作出（2020）浙0302民初8304号民事裁定书。此后，原告以坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房屋虽登记在二被告名下，但实际上该房屋的购房款均由第三人出资为由诉至本院要求确认该房产属于原告与第三人之间的夫妻共同财产。 另查明：1.2020年7月12日，被告贾秀红出具证明一份，内容大意为“案涉房产由卢小明夫妻二人出资购买，因各种原因登记在贾秀红及陈晓海名下，现卢小明要求该房屋由其自己居住，请求贾秀红证明是卢小明夫妻共同所有”。2.案涉房屋权证号为：浙（2019）瑞安市不动产权第0046230号、浙（2019）瑞安市不动产权第00462**、权利人为贾秀红（占67%份额）、陈晓海（占33%份额），已抵押给平安银行温州分行，债权金额350万，登记证明号为浙（2019）瑞安市不动产证明第0036148号，抵押登记时间2019年9月11日，履行期限2019年9月10日至2029年9月10日。3.庭审后，第三人在微法院发表意见：两夫妻在五年前经济上各自独立，分居已有三年多，原告长期赌博，三年前夫妻共同财产全部被挥霍殆尽。陈晓海的母亲精神有问题，所以第三人把陈晓海带在身边，让他好好干活，股份给他一点。2019年，陈晓海37岁该娶老婆立事业了，就要求把他股份和工资一起结清，因为平时第三人只给他生活费，其他款项都是由第三人保管。2019年，陈晓海想买案涉203室房屋，于是第三人便将陈晓海在第三人处保管的钱替陈晓海付了购房款，从2019年2月23日以前的账及分红、工资全部结清。2017年，星海房开欠第三人工资款，迟迟不予结算，于是第三人想用该房开公司也就是案涉103、104房屋进行抵债，后来由于星海房开面临着冻结房产，只能去借钱付了上述2套房屋的首付。当时是和妹妹贾秀红投资这个房产，所以贾秀红与房开公司签订了合同。后来由于市政府政策方面的原因，办理不动产登记3套，上面房产只能办理一本不动产权证，所以陈晓海与贾秀红就办了一本不动产权证。4.本案起诉前，原告向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）浙0381财保536号民事裁定书，依法查封了案涉房产；此后陈晓海申请复议，本院依法作出（2020）浙0381财保536号之一民事裁定书，裁定驳回了陈晓海的复议申请。 本院认为，本案争议的主要焦点有如下二点： 一、案涉房产的归属问题。首先，被告贾秀红已出具相关的证明表示其所享有的67%份额系原告及第三人所有，因其他原因登记在其名下，第三人未作答辩，虽在庭后辩称夫妻双方已分居三年多，无夫妻共同财产，案涉房屋系借款购买等，但又未向本院提供任何证据予以印证，故应承担举证不能的法律后果，本院对该案涉房屋的67%份额确认为原告与第三人共同共有；其次，对于陈晓海所享有的案涉房屋33%份额的归属，该部分购房款的来源系由第三人银行卡支付，陈晓海及第三人均辩称系陈晓海历年来的工资、股份等，但亦未向本院提供任何证据予以证实该主张，应承担举证不能的法律后果，再结合本院对上述房屋67%份额认定为原告与第三人共同共有的理由，该案涉房屋33%份额亦应认定为夫妻共同所有。 二、案涉房产能否办理不动产权转移登记手续问题。根据已查明的案涉房产抵押情况，原告要求办理相应不动产权转移过户手续，依据不足，本院不予支持，可待案涉房产还清贷款后再行办理相关不动产权转移登记手续；在此期间，各方如有其他争议的，可自行协商或通过另案诉讼解决。 综上，原告主张案涉房产为原告及第三人夫妻共同财产，符合事实及法律规定，本院依法予以准许，但要求办理相应不动产权转移登记手续，由于案涉房产已被抵押贷款，办理转移登记的条件尚不成就，故本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认坐落于瑞安市××街道××幢××单元××室的房屋［权证号：浙（2019）瑞安市不动产权第0046230号、浙（2019）瑞安市不动产权第0046231号］为原告卢小明与第三人贾香红的夫妻共同财产。 二、驳回原告卢小明的其他诉讼请求。 案件受理费39195元，减半收取19597.5元，保全费5000元，由被告贾秀红、陈晓海分别负担16480元、8117.5元（均于判决生效之日起三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  余海瑞 二〇二一年一月二十七日 书记员  戴 星 附录一：原告卢小明提供的证据目录 证据1：原告身份证1份； 证据2：二被告户籍证明各1份； 证据3：第三人身份证复印件1份； 证据4：结婚证1份； 证据5：起诉状及民事裁定书各1份； 证据6：交通银行现金解款单3份、交通银行存款单1份、 增值税普通发票复印件1份、瑞安市不动产登记信息查询记录2份、不动产共有协议书核对件1份、证明1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条第一款：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 2 1