浙江省杭州市余杭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0110民初14173号 原告（反诉被告）：杭州春漫里酒店管理有限公司，住所地：杭州余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡**，统一社会信用代码91330110593051937G。 法定代表人：池璟旻。 委托代理人：徐向明、邱文，浙江顺达律师事务所律师。 被告（反诉原告）：崔蒙，男，1965年7月15日出生，汉族，户籍地：辽宁省大连市中山区，现住于杭州市余杭区。 委托代理人：杨飚，四川成竞律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：崔渤蕙，女，1988年5月10日出生，汉族，住于杭州市余杭区。 被告（反诉第三人）：张泽，男，1987年6月17日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告（反诉第三人）：杭州白鹭馨晖酒店管理有限公司，住，住所地：浙江省杭州市余杭区良渚街道良渚文化村白鹭郡******一社会信用代码：91330110MA2GNXK24p。 法定代表人：崔渤蕙。 原告（反诉被告）杭州春漫里酒店管理有限公司（以下简称春漫里公司）与被告崔蒙（反诉原告）、崔渤蕙（反诉第三人）、张泽（反诉第三人）和杭州白鹭馨晖酒店管理有限公司（反诉第三人）（以下简称白鹭馨晖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于9月14日适用简易程序受理，于10月26日公开开庭进行了审理。后转为普通程序审理，并依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》由审判员楼德卫独任审理。原告春漫里公司的委托代理人徐向明、邱文、被告崔蒙和其委托代理人杨飚到庭参加诉讼，被告（反诉第三人）崔渤蕙、张泽和白鹭馨晖公司经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告春漫里公司起诉称，2019年7月15日，春漫里公司与崔蒙签订《公寓房租赁合同》一份，约定：春漫里公司将坐落在余杭区良渚文化村白鹭郡58幢2单元共计35间（套）商业用房的房源出租给崔蒙开设旅馆，租期五年，自2019年8月1日起至2024年7月30日止，约定房租每间（套）为3000元／月，第一、第二年年租金为126万元，第三、第四和第五年的租金为132.3万元，先付租金后使用，第一年租金在合同签订时支付，从第二年开始租金交付日为当年的7月1日或前支付。合同履约保证金为34万元，在合同签订时支付，合同期满正常履行无异议的，无息退回。合同签订后，双方依约履行，崔蒙委托崔渤蕙、张泽参与承租房的接收，并将房屋交付给白鹭馨晖公司经营管理，但崔蒙至今未支付第二年租金，经多次催讨无果。现向法院提起诉讼，诉讼请求：一、请求判令双方继续履行所签订的《公寓房租赁合同》；二、请求判令四被告共同支付租金126万元；三、请求判令四被告共同支付违约金31.5万元；四、请求判令四被告共同支付律师代理费18000元。 为证明上述事实，原告春漫里公司举证如下：《公寓房租赁合同》、授权委托书、发票及委托代理合同、工商登记信息（网页截图）等。 被告崔蒙答辩称，在合同履行中，春漫里公司一直违约履行出租房的交付，造成其损失，加上今年疫情影响，经营状况不佳，也应减免部分房屋租金，现已经终止合同，故不同意继续履行合同。 反诉原告崔蒙起诉称，在合同履行中，春漫里公司违约履行出租房的交付义务，实际交付房源34间（套），且有三个房间迟延交付一个月，造成其损失，加上今年疫情影响，经营状况不佳，也应减免部分房屋租金，现已经无力继续经营。反诉请求：一、请求判令解除双方所签订的《公寓房租赁合同》；二、请求判令春漫里公司退回合同履行保证金34万元；三、请求判令春漫里公司退回租金4.5万元；四、请求判令春漫里公司协助办理相关资质许可权属的变更手续；五、请求判令春漫里公司接收案涉租赁房屋和设施。 反诉原告崔蒙提交的证据有：《公寓房租赁合同》、房租收据、保证金收据、书面通知、邮寄单据、信息交流材料及企业信用信息公示报告等。 反诉被告春漫里公司答辩称，崔蒙提出的解除合同请求无法律及事实依据，不同意合同解除。 崔渤蕙（反诉第三人）、张泽（反诉第三人）和白鹭馨晖公司（反诉第三人）未答辩也未提交证据。 对春漫里公司及崔蒙提交的证据，崔渤蕙、张泽和白鹭馨晖公司经本院依法传唤未到庭，视为其质证权利的放弃，经本院审查，认为上述证据与案件有关，可以作为认定本案事实的依据使用。 经审理，本院查明案件事实如下：2019年7月15日，春漫里公司与崔蒙签订《公寓房租赁合同》一份，约定：春漫里公司将坐落在余杭区良渚文化村白鹭郡58幢2单元共计35间（套）商业用房的房源出租给崔蒙开设旅馆，租期五年，自2019年8月1日起至2024年7月30日止，约定房租每间（套）为3000元／月，第一、第二年年租金为126万元，第三、第四和第五年的租金为132.3万元，先付租金后使用，第一年租金在合同签订时支付，从第二年开始租金交付日为当年的7月1日或前支付。合同履约保证金为34万元，在合同签订时支付，合同期满正常履行无异议的，无息退回，并约定合同违约金为31.5万元。违约及其他约定条款……3、合同租期内，双方约定原则上不得提前终止合同，否则要求终止的一方应按损失给以补偿。……如确实需要提前终止合同的须提前六个月书面通知另一方并确认，反之就视为无效，视同违约条款执行（如当年的12月30日需要终止合同的，应当在当年6月30日前书面通知另一方，12月30日止的租金及其相关费用须按约定正常履行）。……租赁期间，如遇不可抗力及政府征收、征用、拆迁或收购等情况发生，视同本合同自然解除终止并按到期履行条款执行，……等。合同签订后，崔蒙支付了保证金34万元及第一年租金126万元，春漫里公司交付房源34间（套），其中有三个房间迟延交付一个月。截止于2020年7月1日，崔蒙未支付第二年租金，经春漫里公司催讨无果。为此诉来法院，请求上判。 另查明，1、崔渤蕙系崔蒙之女，与张泽为夫妻，白鹭馨晖公司由崔渤蕙、张泽登记注册成立，在案涉合同履行中，崔渤蕙、张泽参与事务性工作，就合同履行委托白鹭馨晖公司管理；2、案涉合同履行期间，白鹭馨晖公司曾于2020年5月31日向春漫里公司发函，要求变更合同相关条款，降低年租金至100万元并分期支付、降低保证金至20万元并退回多余保证金……；3、2020年6月17日，崔渤蕙通过微信通知春漫里公司的“池总”，表明：1.双方解除合同；2.要求退回保证金34万元及房租金4.5万元，至8月，双方一直协商但无果，崔蒙于2020年8月11日停止经营；4、浙江省发布的今年三级以上疫情防疫时间为1月24日始至3月23日止。 本院认为：案涉《公寓房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。在合同履行中，因双方约定的合同自然解除终止并按到期履行条款执行的“不可抗力”情形发生，崔蒙依约向春漫里公司发函通知提前解除合同，双方合同应予通知收到之日即2020年6月17日起解除，双方相关的权利义务应按照合同约定予以履行，因双方对案涉房屋、设施及相关资质证书的移交未能及时进行，导致案涉房屋至今未能交接，对此，春漫里公司因此受到的损失应由崔蒙做适当补偿。审理中，崔蒙提出的今年因疫情影响经营应减免部分房屋租金的请求，本院酌情予以支持，对灾情期间的租金减半收取予以补偿，计102000元。有关相关资质许可权属的变更手续和案涉租赁房屋和设施的交接工作，应由双方按照合同约定予以协作完成。崔渤蕙、张泽参与事务性工作，并非本案所涉《公寓房租赁合同》的权利义务承担主体，故对春漫里公司请求其承担合同责任本院不予支持。白鹭馨晖公司实际参与合同履行及经营管理，应对崔蒙的合同责任负连带责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百五十七条、第五百五十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杭州春漫里酒店管理有限公司退回崔蒙合同履行保证金340000元； 二、杭州春漫里酒店管理有限公司退回崔蒙租金计45000元； 三、崔蒙承担杭州春漫里酒店管理有限公司房屋租金损失260000元，抵消其灾情期间的租金补偿费102000元，尚应付款158000元； 四、崔蒙承担杭州春漫里酒店管理有限公司为本案诉讼支出的财产保全申请费2500元； 五、杭州白鹭馨晖酒店管理有限公司对上述第三、四项中崔蒙应支付的款项负连带责任； 上述一、二、三、四、五项合并，杭州春漫里酒店管理有限公司尚应支付崔蒙款项计229500元，于本判决生效后十日内付清； 六、驳回杭州春漫里酒店管理有限公司的其它诉讼请求； 七、驳回崔蒙的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费19137元，由杭州春漫里酒店管理有限公司负担13937元，由崔蒙、杭州白鹭馨晖酒店管理有限公司负担5200元，；反诉案件受理费7075元，由杭州春漫里酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员 楼德卫 二〇二一年一月五日 法官助理 孟 斌 书 记 员 沈海华