吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终142号上诉人（原审被告）：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司，住所地吉林省延吉市延龙路南苑小区**楼****。法定代表人：张峻，该公司经理。委托诉讼代理人：金雪梅，吉林达公伟业律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：解修志，男，1992年11月10日出生，汉族，个体工商户，住吉林省延吉市。上诉人延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司（以下简称“民俗风情园公司”）因与被上诉人解修志房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初4538号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。民俗风情园公司上诉请求：撤销一审判决，诉讼费由解修志承担。事实与理由：1.延期交房违约责任不在于民俗风情园公司的主观原因。首先，按政府开发协议，项目所需水、电、气、热通讯等市政设施由政府负责接入开发区域用地红线内。但在实际操作过程中，延吉市政府没有履行该项义务，其中自来水管线于2015年才接入，暖气管线由民俗风情园公司自己解决，供电线路至今还在使用临时线路。由于市政府不履行合同，严重影响了房屋建设进度及最后的综合验收。其次，政府“调规”行为使工程进度滞后未能按时完成综合验收程序。2013年3月，因在建设过程中发现原设计方案存在缺陷，经过延吉市规划委对原设计方案进行调整，取消了山体建筑，重新调整了小区容积率。经过设计方案的调整、重新设计、建设等环节，小区整体完工的时间严重地超出了原来的计划，致使小区综合验收无法进行。再次，2016年5月，开发区域内发现了恐龙化石，剩余工程被叫停，小区规划需要重新进行调整，这也是小区未能完成综合验收的另一个重要原因。从政府不作为致使市政管网迟迟不能接入，至政府调规，最后在开发区域发现恐龙至剩余工程被叫停，致使迟迟无法进行综合验收，究其原因没有一项与民俗风情园公司有关。2.本案中，双方约定违约金按日计算，根据逾期时间每日发生的违约金为单独产生的新债务，应分别适用诉讼时效三年的法律规定。解修志向一审法院起诉主张违约金的时间为2020年7月15日，其并未举证证明2017年7月15日前的违约金诉讼时效中断或中止的事实。民俗风情园公司应付违约金应自2017年7月15日起开始起算。解修志辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。解修志向一审法院起诉请求：1.判令民俗风情园公司赔偿逾期交房违约金56201.14元（以562262元为基数，从2016年6月30日起至2019年8月1日止，按每日万分之一计算，共计63310元，但只要求支付56201.14元）；2.诉讼费由民俗风情园公司承担。一审法院经审理查明：2015年12月7日，解修志与民俗风情园公司签订了《商品房预售合同》（合同编号：YS00049293），双方约定解修志以每平方米5344.70元的价格，购买了民俗风情园公司开发的延吉市延龙路海兰江花园小区0642幢4单元502，面积105.2平方米的房屋，总价款是562262元。付款方式为2015年12月7日前支付首付款262262元，剩余款项30万元向银行申请贷款支付。房屋交付时间为2016年6月30日前。民俗风情园公司如逾期交付房屋，解修志要求继续履行合同的，自2016年7月1日起至实际交付之日止，民俗风情园公司按日向解修志支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订当日，解修志交纳了全部房价款，民俗风情园公司为解修志出具了购房款收据。2019年8月22日民俗风情园公司按照合同约定以邮寄挂号信的方式向解修志发出交房通知，但因地址不准确为由退回。解修志于2019年9月16日受领房屋。一审法院认为：解修志与民俗风情园公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。解修志已根据合同约定支付全部房款，民俗风情园公司未按合同约定的时间交付涉案房屋，构成违约，应承担违约责任。关于民俗风情园公司主张调整违约金比例。按照合同约定，因民俗风情园公司逾期交付房屋，其应按日向解修志支付已付房款万分之一的违约金。本案中，解修志主张的违约金为56201.14元，未超出合同约定及相关法律规定，故对解修志的上述主张予以支持。关于民俗风情园公司主张因市政配套设施的延误以及规划设计的变化导致，并非民俗风情园公司的主观原因，属不可抗力。一审法院认为，民俗风情园公司上述主张非不可抗力情形，不构成免责，且与本案无因果关系，故不予支持。关于民俗风情园公司主张违约金已过诉讼时效。涉案违约金持续发生至2019年8月22日，违约金诉讼时效不能分段计算，民俗风情园公司的主张于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决：延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司于本判决发生法律效力后立即支付解修志违约金56201.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1205元（解修志已预交),减半收取603元，由延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司负担。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明事实予以确认。本院认为：解修志与民俗风情园公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。解修志已根据合同约定支付全部房款，民俗风情园公司未按合同约定的时间交付涉案房屋，构成违约，应承担违约责任。虽然民俗风情园公司主张存在诸多非其自身责任导致延期交付房屋的客观原因，但未提供充分证据证明，故本院对该主张不予支持。关于违约金诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的，依照其规定”之规定，本案中，双方约定违约金按日计算，每日发生的违约金为单独产生的新债务，应分别适用三年诉讼时效的法律规定。解修志向一审法院起诉主张违约金的时间为2020年7月15日，其并未举证证明2017年7月15日前的违约金诉讼时效中断或中止的事实，故解修志所主张的从2016年6月30日至2017年7月14日的违约金已超过诉讼时效，民俗风情园公司提出部分违约金已超过诉讼时效的主张符合法律规定，本院予以采纳。民俗风情园公司于2019年8月22日以邮寄挂号信方式向解修志发出交房通知，因地址不准确被退回，且无其他证据证明解修志曾收到过交房通知，但解修志在起诉状中主张的违约金计算截止日期为2019年8月1日，可认定为其对交房日期的自认，本院将2019年8月1日作为违约交房期间的最后一日计算，故民俗风情园公司应向解修志支付自2017年7月15日至2019年8月1日期间（共计747天）的违约金42000.97元（562262元×0.0001×747天）。综上，民俗风情园公司的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销吉林省延吉市人民法院（2020）吉2401民初4538号民事判决；二、延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司于本判决发生法律效力后立即向解修志支付逾期交房违约金42000.97元；三、驳回解修志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1205元，减半收取602.5元，二审案件受理费1205元，共计1807.5元，由延边朝鲜族民俗风情园置业有限公司负担1351元，解修志负担456.5元。本判决为终审判决。审判长 战明宇审判员 张 丽审判员 张新颜 二〇二一年一月二十五日书记员 唐 颖