淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初9440号原告：淮安市赶集房产经纪有限公司，住所地淮安市清江浦区淮海花园****营业房，统一社会信用代码91320802056662636R。法定代表人：陈广浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾辉，该公司店经理。委托诉讼代理人：吴维如，江苏山师行律师事务所律师。被告：马锐，男，1989年9月16日出生，汉族，住淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：高传宝（系被告岳父），男，1984年3月20日出生，汉族，住淮安市。原告淮安市赶集房产经纪有限公司（以下简称赶集房产）与被告马锐居间合同纠纷一案，本院于2020年12月14日受理后，依法于2021年12月11日适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告赶集房产的委托诉讼代理人吴维如、贾辉到庭参加诉讼，被告马锐经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赶集房产向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告中介费9000元；2、请求依法判令被告承担律师费3000元；3、请求依法判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月19日原、被告与案外人孙家洋、周海萍签订《淮安市存量房买卖及居间合同》，约定案外人孙家洋、周海萍以84.8万元出售位于淮安市房屋，原告为本次交易提供居间服务。同日，原、被告签订《佣金确认书》，被告同意向原告支付中介费9000元。后被告与案外人孙家洋在未经原告同意下解除合同，原告向被告索要中介费，被告多次拒绝，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告马锐辩称，被告不同意支付中介费，一、合同解除系因为案外人孙家洋不愿意卖房了，并非被告原因，且中介未能说服案外人孙家洋；二、在签订《淮安市存量房买卖及居间合同》和《佣金确认书》时，被告答应在房子完成交易时再支付中介费，原告亦表示同意，现在房子没有买成，故被告不应支付中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人孙家洋、周海萍系淮安市房屋的所有权人。2020年，被告欲购买房屋，原告处工作人员带被告至该套房屋处看房，联系案外人孙家洋、周海萍并居中协助磋商。2020年8月19日，案外人孙家洋、周海萍（卖方），原告赶集房产（居间方）与被告马锐（买方）签订《淮安市存量房买卖及居间服务合同》一份，该合同约定：“卖方拟转让淮安市房屋给买方……转让总价款848000元，签订合同时买方支付2万元购房定金……买方须于2020年8月31日之前支付除定金之外的首付款378000元……余款45万元采用银行按揭贷款付款……居间方提供如下：1、接受卖方售房委托并为卖房联系合适的买方；接受买房购房委托并为买房提供房地产信息，陪同买方看房；2、对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验；向买方准确传达或报告卖方的真实意图；向卖方准确传达或报告买方的真实意图；3、促成买卖双方进行交易，协助办理房地产交接事宜；提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务；对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项提供咨询服务……本合同签订时，买卖双方须向居间方支付服务佣金，佣金收取标准以买卖双方分别与居间方签订的佣金确认书为准，未经约定的，买方以该房地产总价款1.5%为标准向居间方支付佣金，卖方以该房地产总价款1%为标准向居间方支付佣金。”被告在该合同买方处签名及捺印，原告在居间方处盖章。合同签订后，被告向案外人孙家洋支付定金2万元。同日，原告赶集房产（乙方，经纪方）与被告（甲方，买方）签订《佣金支付确认书》，该确认书中载明被告同意在签署房地产买卖合同及其相关附件时向原告支付佣金服务费9000元，被告与卖方自行协议解除房产买卖合同或协议解除后再另行成立办理过户，以及被告利用从原告获取的信息及服务，由被告的亲属、代理人或其他有密切联系的第三方（包括但不限于被告担任法人、股东、或从事工作的公司）与卖方达成成交购入该物业的，被告仍需按本确认书之约定向原告支付佣金。上述合同及确认书签订后，原告即为被告提供办理银行抵押贷款服务，并于2020年9月3日通过浦发银行的贷款审批手续。2020年9月6日，原告拿到借款合同后即约被告和孙家洋、周海萍于次日早上至审批中心办理房屋过户手续，并提醒被告需要携带的物品。次日早上被告妻子未到场，致双方过户未果。后被告担心涉案房屋内物品被替换，其向孙家洋表示要全款支付购房款，并承诺在5日内付清，但被告并未按约支付。2020年9月13日，被告向孙家洋短信表示购房款还有一部分过几天到位。次日，孙家洋短信回复“合同早已经过期了，你过来到我家拿2万元”。2020年9月18日，被告与孙家洋、周海萍相约一起至审批中心撤销网签合同和退还定金。同日，孙家洋向被告出具证明，该证明载明“此房我不卖于中介无关”，并将2万元定金退还给被告。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间合同是双务合同，居间方提供居间服务，委托人支付报酬，是居间合同的核心内容。本案中，被告与案外人孙家洋在原告赶集房产的居间下签订了《淮安市存量房买卖及居间服务合同》，被告通过签订合同的方式认可了该合同上列明的所有权利义务，也认可了原告赶集房产的居间方地位，应当受到有关合同条款的约束。原告赶集房产向被告报告了订立合同的机会、协助磋商促使被告与案外人签订合同，如实向被告报告了康居花园20号楼908室房屋的权属情况，并陪同双方至浦发银行办理贷款抵押手续、至审批中心办理网签合同等，已经履行了居间方的主要义务，故被告应当按照约定承担支付报酬的义务。被告主张双方未最终履行房屋买卖合同的原因系案外人孙家洋违约且原告居间服务不到位，但并未提供证据证明原告居间服务不到位，而从双方协商过程来看，买卖双方产生矛盾并非因居间人怠于传达双方意图导致，原告对此不存在过错。现原告要求被告按照《佣金支付确认书》的约定支付中介费9000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，因合同最终解除系被告与案外人孙家洋自行协议解除所致，原、被告签订的《佣金支付确认书》仅约定自行协议解除需支付佣金，并未约定律师费，诉讼案件中是否聘请律师系原告自由选择的结果，被告在没有约定的情况无需支付该笔费用。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告马锐于本判决生效后五日内一次性支付原告淮安市赶集房产经纪有限公司中介费9000元。二、驳回原告淮安市赶集房产经纪有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费50元（已减半收取），由原告淮安市赶集房产经纪有限公司负担25元，被告马锐负担25元。本判决为终审判决。如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  张 天二〇二一年一月二十七日法官助理  刘雨霖书 记 员  王 天附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员平均年工资的百分之三十以下的，实行一审终审。