湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初9574号原告：王松根，男，1949年XX月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告：王维，女，1975年XX月XX日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。被告：贵州汇生林业开发有限公司长沙分公司，住所地湖南省长沙市开福区中山路**开福万达广场****写字楼**。负责人：练刚。第三人：贵州汇生林业开发有限公司，住所地贵州省黔南布，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州罗甸县龙坪镇五星村布主新村v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王华。原告王松根、王维诉被告贵州汇生林业开发有限公司长沙分公司（以下简称汇生林业长沙分公司），第三人贵州汇生林业开发有限公司（以下简称汇生林业公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王松根、王维到庭参加了诉讼，被告汇生林业长沙分公司、第三人汇生林业公司经依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王松根、王维向本院提出诉讼请求：1、被告履行承诺书内容，向原告王松根和原告王维分别过户20万元、30万元降香黄檀树不动产产权；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告王松根与被告在2019年7月30日和2019年8月2日分别两次合作共10万元，即在协议范围内，被告向原告转让林木所有权和使用权。2019年11月28日起被告没有向原告支付所购林权的林下产业经营收益转让费用，直至2019年底。原告王维与被告在2019年10月26日、2019年10月28日、2019年11月8日分别三次合作共15万元，即在协议范围内，被告向原告转让林木所有权和使用权。被告仅在2019年11月26日正常履行义务后就没有向原告支付所购林权的林下产业经营收益转让费用，直至2019年底。因此，原告找到被告，经协商汇生林业长沙分公司总经理练刚代表被告给原告出具了书面承诺：2020年1月15日之前没有如期履约，将以两倍价值降香黄檀树不动产产权过户给原告（原债权分别为20万元、30万元）。由于各种原因导致被告至今没有履约。其间，原告多次到公司，通过打电话都没有联系到被告。根据合同法等有关法律规定。原告提出诉讼，请求依法公正审理。被告汇生林业长沙分公司未答辩。第三人汇生林业公司书面述称，1、认同长沙分公司承诺书内容，并全力配合办理该金额内降香黄檀不动产产权。2、销售的降香黄檀活立木种植时间为2014年，胸径不低于4.5公分、树高不低于3米，售价为3万元一株，每株每年365元综合服务费。3、王松根20万元应办理过户降香黄檀活立木产权证为7株，应补公司1万元；王维30万元应办理过户降香黄檀活立木产权证为10株。4、每株降香黄檀活立木收益金应支付销售总金额20%给参与土地合作村民，其中11万元、15万元由公司支付收益金，承诺部分10万元、15万元的收益金2万元、3万元由王松根、王维个人承担。本院认定事实如下：2019年7月30日，王松根（乙方）与汇生林业公司（甲方）签订《林权转让合同书》，约定转让期限1年，转让金额2万元；自合同签订之日起一年内，乙方对合同项下林地上现有林木及附属资源（野生动植物及矿产资源除外）享有完全所有权和经营权；一方若违约，应向守约方承担本合同总金额20%的违约金。同日补充协议约定林下产业经营收益按400元/月支付。2019年8月2日，王松根（乙方）与汇生林业公司（甲方）签订《林权转让合同书》，约定转让期限1年，转让金额8万元；自合同签订之日起一年内，乙方对合同项下林地上现有林木及附属资源（野生动植物及矿产资源除外）享有完全所有权和经营权；一方若违约，应向守约方承担本合同总金额20%的违约金。同日补充协议约定林下产业经营收益按1600元/月支付。2019年10月26日，王维（乙方）与汇生林业公司（甲方）签订《林权转让合同书》，约定转让期限1年，转让金额5万元；自合同签订之日起一年内，乙方对合同项下林地上现有林木及附属资源（野生动植物及矿产资源除外）享有完全所有权和经营权；一方若违约，应向守约方承担本合同总金额20%的违约金。同日补充协议约定林下产业经营收益按1000元/月支付。2019年10月28日，王维（乙方）与汇生林业公司（甲方）签订《林权转让合同书》，约定转让期限1年，转让金额5万元；自合同签订之日起一年内，乙方对合同项下林地上现有林木及附属资源（野生动植物及矿产资源除外）享有完全所有权和经营权；一方若违约，应向守约方承担本合同总金额20%的违约金。同日补充协议约定林下产业经营收益按1000元/月支付。2019年11月8日，王维（乙方）与汇生林业公司（甲方）签订《林权转让合同书》，约定转让期限1年，转让金额5万元；自合同签订之日起一年内，乙方对合同项下林地上现有林木及附属资源（野生动植物及矿产资源除外）享有完全所有权和经营权；一方若违约，应向守约方承担本合同总金额20%的违约金。同日补充协议约定林下产业经营收益按1000元/月支付。王松根、王维支付了转让金10万元、15万元，收据均加盖汇生林业长沙分公司财务专用章。汇生林业公司向王松根、王维支付了部分经营收益。2019年12月30日，汇生林业长沙分公司向王松根、王维出具《承诺》：若王松根、王维的林业权利转让合同没有如期履约，承诺对王松根、王维的合作款项以两倍价值不动产产权过户。该《承诺》加盖汇生林业长沙分公司印章及负责人练刚印鉴。2020年11月，王松根、王维提起诉讼，要求按合作款项的两倍价值过户产权。2020年12月，汇生林业公司提交《情况说明》，认同长沙分公司承诺书内容，并全力配合办理该金额内降香黄檀不动产产权。2021年1月，王松根、王维补充2019年降香黄檀2.5万元/株的材料。1月18日，汇生林业公司提交《情况说明》，主要内容：公司销售的降香黄檀活立木种植时间为2014年，胸径不低于4.5公分、树高不低于3米，售价为3万元一株，每株每年365元综合服务费（2020年12月-2021年1月三份合同范本约定免首年）。3、王松根20万元应办理过户降香黄檀活立木产权证为7株，应补公司1万元；王维30万元应办理过户降香黄檀活立木产权证为10株。4、每株降香黄檀活立木收益金应支付销售总金额20%给参与土地合作村民，其中11万元、15万元由公司支付收益金，承诺部分10万元、15万元的收益金2万元、3万元由王松根、王维个人承担。2021年1月25日，王松根、王维同意：按3万元一株，2014年树龄，3万元是包干费用，包括税费、登记费；王松根7株21万元补差价1万元，王松根与王维合计17株按合同范本需支付5万元收益金，合计6万元，6万元不支付现金，以两棵树抵扣6万元，王松根应该过户6株，王维应该过户9株，合计15株；综合服务费按合同免交第一年费用，后面费用参照合同365元/株/年支付。本院认为：因《林权转让合同书》及补充协议未依约履行，汇生林业长沙分公司出具了《承诺》，承诺向王松根、王维过户合作款项两倍价值的不动产产权，汇生林业公司在《情况说明》中认同长沙分公司的承诺书内容，并全力配合办理该金额内降香黄檀不动产产权。因此，2019年12月30日《承诺》对汇生林业公司及长沙分公司均有法律效力，两者应依约办理不动产产权过户手续。降香黄檀活立木的价格、树龄、胸径、树高，经补充材料，双方达成一致，予以确认。王松根7株补差价1万元，王松根与王维合计17株的收益金5万元，合计6万元（1万元+5万元），王松根、王维主张以两棵树抵扣6万元，与售价相当，予以确认，抵扣后15株树的全部收益金由汇生林业公司向相关主体支付。汇生林业公司提交的2020年12月-2021年1月三份合同范本均约定综合服务费免首年，王松根、王维主张参照适用，较为合适。双方的其他权利义务可参照合同范本另行签约确定。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：被告贵州汇生林业开发有限公司长沙分公司、第三人贵州汇生林业开发有限公司在本判决生效之日起十日内配合将罗甸县内6株降香黄檀活立木不动产产权证过户至原告王松根名下，将罗甸县内9株降香黄檀活立木不动产产权证过户至原告王维名下；以上树木种植时间为2014年、胸径不低于4.5公分、树高不低于3米，综合服务费为每株每年365元（免首年，从产权证过户之日起算）。本案受理费80元，因适用简易程序减半收取40元，由被告贵州汇生林业开发有限公司长沙分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  李龙挺二〇二一年一月二十九日代理书记员  黄俊杰附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院