江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1631号原告（案外人）：盱眙淮山房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320830561789267B，住所地盱眙县盱城街道一山路**。法定代表人：钟华全。破产管理人：江苏益淮律师事务所。江苏益淮律师事务所法定代表人：沈波，主任。委托诉讼代理人：柏基鹏、万霜冰，江苏益淮律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国建设银行股份有限公司盱眙支行，统一社会信用代码913208307038371819，，住所地盱眙县盱城街道淮河东路**负责人：魏杰，盱眙支行行长。委托诉讼代理人：张钧，男，1965年9月4日出生，汉族，盱眙支行工作人员，住盱眙县。被告（被执行人）：汪帮全，男，1965年9月16日出生，汉族，住盱眙县。被告（被执行人）：吴荣，女，1963年12月15日出生，汉族，住盱眙县。原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司（以下简称淮山公司）与被告（申请执行人）中国建设银行股份有限公司盱眙支行（以下简称建行盱眙支行）、被告（被执行人）汪帮全、吴荣案外人执行异议之诉纠纷一案，因被告汪帮全、吴荣下落不明，依法公告送达民事诉状、开庭传票等应诉材料，依法组成合议庭于2020年10月19日公开开庭进行了审理，原告淮山公司破产管理人江苏益淮律师事务所委托诉讼代理人万霜冰到庭参加诉讼，被告建行盱眙支行、吴荣、汪帮全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，建行盱眙支行与汪帮全、吴荣金融借款合同纠纷一案,本院于2018年7月23日立案审理。建行盱眙支行诉讼过程中提出财产保全申请，本院依法查封汪帮全、吴荣位于盱眙县万元）的房产，期限为3年。经审理查明，2011年3月11日汪帮全、吴荣作为借款人、抵押人与建行盱眙支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金29.60万元，并将盱眙县盱城镇淮河南路宝山豪庭商住房501室房产用作抵押，在盱眙县房地产管理所进行抵押合同备案登记。上述借款合同签订后，建行盱眙支行将贷款29.60万元划入淮山公司的账户。汪帮全、吴荣仅给付前期的贷款，自2017年8月起不履行还款义务。本院于2018年9月14日作出（2018）苏0830民初3717号民事判决，判令汪帮全、吴荣于本判决生效后30日内给付建行盱眙支行借款本金188223.19元、利息10129.25元、利息罚息457.03元、本金罚息1015.99元，合计199825.46元（利息、罚息暂计算至2017年4月19日）以及此后利息、罚息按照借款合同约定计算至实际还款时止；案件受理费4519元，由建行盱眙支行承担220元，汪帮全、吴荣承担4299元，诉讼财产保全费2120元，由汪帮全、吴荣负担。该判决生效后，汪帮全、吴荣未履行生效法律文书确定法定义务，建行盱眙支行于2019年4月17日向本院申请执行，执行案号为（2019）苏0830执1640号。2019年11月28日本院在执行过程中决定在淘宝网司法拍卖平台拍卖汪帮全、吴荣位于盱眙县万元）的房屋并公告。另查明，2017年5月22日，盱眙县勋爵建安公司以淮山公司拖欠大量债务，既无资产还债，又无房屋抵押为由向本院申请破产清算，本院于2017年6月15日作出（2017）苏0830破13号民事裁定受理上述破产清算申请，于2017年8月2日作出（2017）苏0830破13号决定并指定江苏益淮律师事务所担任淮山公司的破产管理人。淮山公司于2020年4月3日向本院提出执行异议，称盱眙县宝山豪庭商住楼501室房屋归淮山公司所有，要求终止对涉案房屋执行。本院经审查于2020年4月13日作出（2020）苏0830执异54号执行裁定书，驳回淮山公司的异议申请，淮山公司的破产管理人提起本案诉讼。原告淮山公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告为盱眙县宝山豪庭商住楼**房屋的所有权人；判决不得执行盱眙县宝山豪庭商住楼501室房屋，诉讼请求变更为停止执行盱眙县宝山豪庭商住楼501室房屋；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：盱眙县宝山豪庭商住楼是原告淮山公司开发，至今尚不符合竣工验收条件而无法办理产权登记，其中该商住楼501室房屋网签在汪帮全、吴荣名下。盱眙法院根据盱眙县勋爵建安公司申请于2017年6月15日作出（2017）苏0830破13号民事裁定书，受理淮山公司破产清算，并指定江苏益淮律师事务所担任破产管理人。盱眙法院（2019）苏0830执1640号执行裁定书列汪帮全、吴荣为被执行人，并将涉案房屋列为被执行财产，目前已进入司法拍卖程序，根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条的规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当终止。故提出执行异议之诉，请求停止执行涉案房屋。被告建行盱眙支行在证据交换时辩称，涉案房屋是登记在汪帮全、吴荣名下，购买时在我行申请按揭贷款并将案涉房屋抵押给我行，我行才把款项29.60万元发放给汪帮全、吴荣并划入原告的账户，涉案房屋已经交付并归汪帮全、吴荣所有。后来汪帮全、吴荣没有按约定期间偿还贷款，我行到案涉房屋去看过已经符合居住条件的，我行才起诉主张权利并申请执行，案涉房屋依法拍卖，原告提出执行异议不能成立，请求法院依法公正审理。被告汪帮全、吴荣未作答辩。经审理查明，盱眙县宝山豪庭商住楼是原告淮山公司开发。2011年1月27日，汪帮全、吴荣以422961元价格购买宝山豪庭商住楼501室房屋，面积128.17平方米，双方签订房屋买卖合同，网签在汪帮全、吴荣名下，汪帮全、吴荣交付首付款126961元，其余29.60万元在建行盱眙支行办理按揭贷款，目前尚欠按揭贷款本金188223.19元及利息、罚息，涉案房屋是汪帮全、吴荣消费性购买，也是目前唯一住房。由于淮山公司原因，房屋至今不符合交房条件，但水电已接通，有部分业主已入住。目前汪帮全、吴荣下落不明，无法确认涉案房屋入住使用情况。2019年11月28日，本院在执行过程中决定在淘宝网司法拍卖平台拍卖汪帮全、吴荣上述涉案房屋并公告。另查明，2017年5月22日，盱眙县勋爵建安公司以淮山公司拖欠大量债务，既无资产还债，又无房屋抵押为由向本院申请破产清算，本院于2017年6月15日作出（2017）苏0830破13号民事裁定受理上述破产清算申请，于2017年8月2日作出（2017）苏0830破13号决定书指定江苏益淮律师事务所担任淮山公司的破产管理人。淮山公司于2020年4月3日向本院提出执行异议，称盱眙县宝山豪庭商住楼501室房屋归淮山公司所有，要求终止对涉案房屋执行，本院经审查于2020年4月13日作出（2020）苏0830执异54号执行裁定书，驳回淮山公司的异议申请，淮山公司提起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提交本院（2017）苏0830破13号民事裁定书、（2017）苏0830破13号决定书、（2020）苏0830执异54号执行裁定书和2019年11月28日拍卖公告、管理人近期拍摄照片。建行盱眙支行提交建设银行江苏省个人住房贷款、信用卡申请面谈审批表、汪帮全和吴荣身份信息及收入证明，商品房买卖合同、发票、商品房买卖合同备案证明、个人住房借款合同、房地产抵押合同、开立贷款账户通知书、核定贷款指标通知、证明商品房销售贷款合作协议书、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、董事会（股东会）决议等证据，经质证无异议或异议不能成立，应予认定。本院认为，汪帮全、吴荣于2011年1月27日与原告签订购买宝山豪庭商住楼501室房屋商品房买卖合同，并向原告支付了相应购房款，办理了网签，合同约定原告2011年10月交房，涉案房屋是汪帮全、吴荣消费性购买，也是目前唯一住房。由于原告原因，涉案房屋至今尚不符合交房条件，但涉案楼房目前水电已接通，已有基本使用功能，部分业主已入住。目前汪帮全、吴荣下落不明，无法确认涉案房屋入住使用情况。2017年6月15日，淮山公司因不能清偿到期债务被债权人依法申请破产清算，未改变涉案房屋物权归属，涉案房屋归购买者汪帮全、吴荣所有。原告以自己破产清算，并称涉案房屋不符合交付条件归自己所有，损害实际购买人利益，要求购买者申报破产债权，没有事实根据和法律依据，本院不能支持。被告建行盱眙支行、吴荣、汪帮全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上所述，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，其要求停止执行涉案房屋没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第(一)项的规定，判决如下：驳回原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司诉讼请求。案件受理费5846元[立案时原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司申请缓交至破产案件审结时交付]，由原告（案外人）盱眙淮山房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  余中文人民陪审员  王清泉人民陪审员  巴正惠二〇二一年一月九日书 记 员  徐芳芳附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。