河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0983执异11号 异议人（被执行人）：河北遥乡村农业科技有限公司。住所地：河北省黄骅市经济技术开发区。 法定代表人：李金启，董事长。 委托诉讼代理人：程清奎，河北东方伟业律师事务所律师。 申请执行人：河北黄骅农村商业银行股份有限公司。住所地：河北省黄骅市红旗大街。 法定代表人：李风山，董事长。 委托诉讼代理人：姬永春，男，1972年6月30日出生，汉族，大学文化，公司员工，住河北省黄骅市羊二庄镇许官村。公民身份号码：。 被执行人：郑淑凤，女，1964年6月2日出生，汉族，初中文化，农民，住河北省黄骅市齐家务乡后韩村。公民身份号码：。 被执行人：李金启，男，1966年8月25日出生，汉族，初中文化，农民，住河北省黄骅市齐家务乡后韩村。公民身份号码：。 被执行人：李涛，男，1989年6月18日出生，汉族，高中文化，农民，住河北省黄骅市齐家务乡后韩村。公民身份号码：。 被执行人：刘文艳，女，1989年12月1日出生，汉族，高中文化，农民，住河北省黄骅市官庄乡王吉庄村。公民身份号码：。 本院在执行申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被执行人河北遥乡村农业科技有限公司等借款合同纠纷一案中，异议人（被执行人）河北遥乡村农业科技有限公司于2021年1月25日对（2019）冀0983执2442号执行裁定中拍卖的执行行为、（2019）冀0983执2442号之一、之二查封的执行行为、（2020）冀0983执恢430号的执行行为不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。 异议人（被执行人）河北遥乡村农业科技有限公司称，一、法院在执行过程中未向被执行人依法送达涉案标的物的查封、评估、拍卖相关裁定、选取鉴定机构通知等法律文书。法院在张贴相关文书后揭下取走，根据相关规定，法院未按照相关规定向被执行人送达。二、法院对涉案土地及地上附着物的拍卖违反法律程序，应予撤销。根据相关法律规定，网上电子银行回单内容显示竞买人为杨树松，河北梦成模具有限公司并未交纳保证金，不具备竞买人资格，但河北梦成模具有限公司却作为竞买人参加了竞拍，拍下了涉案房屋和土地，这是河北梦成模具有限公司和拍卖机构相互勾结，违法取得竞拍资格，法院作出的（2020）冀0983执恢430号执行裁定书将涉案土地及附着物归河北梦成模具有限公司所有为违法执行。三、法院执行人员未尽到法定调查义务，致使拍卖公告内容严重不符。法院出具的《网络司法拍卖移送表》在是否存在租赁一栏下记载为否，租赁人一栏项目下记载为无，《执行人员对拟拍卖房地产调查信息表》租赁情况一栏下为无，占有情况是否腾空记载为是，与涉案房屋仍被租赁、占有、使用、收益的事实严重不符，和黄骅市人民法院（2020）冀0983执恢430号要求迁出房屋的公告所载内容相矛盾。四、法院在没有申请执行人有效申请执行的情况下，径行依职权拍卖涉案房屋和土地，违反法定程序。执行案卷中虽然有一份拍卖申请书，但该申请书没有日期，证明法院在拍卖前没有申请执行人的申请，法院是依职权拍卖，拍卖程序违法。因此请求法院撤销（2019）冀0983执2442号查封土地及地上附着物的执行裁定、（2019）冀0983执2442号之一、之二裁定、（2019）冀0983执2442号拍卖裁定、（2020）冀0983执恢430号裁定和撤销对黄国用（2012）字第160号土地及地上附着物的拍卖。 本院查明，原告河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被告河北遥乡村农业科技有限公司等借款合同纠纷一案，本院于2017年12月15日作出（2017）冀0983民初6479号民事判决书，判决：一、被告河北遥乡村农业科技有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告河北黄骅农村商业银行股份有限公司借款20000000元并支付利息（自2016年10月21日起至2017年9月14日止的利息以借款20000000元为基数按月利率6.5255‰计算，2017年9月15日后的利息以借款20000000元为基数按月利率9.78825‰计算至借款本金20000000元全部清偿完毕之日止）；二、被告李金启、郑淑凤、李涛、刘文艳对被告河北遥乡村农业科技有限公司上述借款20000000元及利息承担连带清偿责任；三被告李金启、郑淑凤、李涛、刘文艳承担保证责任后，有权向被告河北遥乡村农业科技有限公司追偿。因被告河北遥乡村农业科技有限公司等不服判决上诉至沧州市中级人民法院，在二审审理过程中提出撤诉，沧州市中级人民法院于2018年4月9日作出（2018）冀09民终2100号民事裁定书，裁定：准许上诉人河北遥乡村农业科技有限公司等撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。因各被告未按判决书履行义务，原告河北黄骅农村商业银行股份有限公司申请强制执行，本院于2019年7月15日作出（2019）执2442号执行裁定书，裁定：一、轮候查封被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的土地一宗（土地证号：）。查封期限为三年。和（2019）执2442号之一执行裁定书，裁定：一、轮候查封被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的房产四套（房产证号：）。二、查封期限为三年。法院依法将该两份裁定张贴在被执行人河北遥乡村农业科技有限公司显著位置，同时向被执行人刘文艳、李涛、郑淑凤、李金启进行邮寄送达，但该邮件均被退回。 本院于2019年11月29日向申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司、被执行人河北遥乡村农业科技有限公司发出通知，通知：河北黄骅农村商业银行股份有限公司申请执行河北遥乡村农业科技有限公司一案，需要对河北遥乡村农业科技有限公司名下的房产四套（房产证号：）、土地一宗（土地证号：）及地上不可分割的附着物的价格进行评估。定于二〇一九年十二月四日十时到黄骅市人民法院司法鉴定技术室选择评估机构，特此通知你届时到场，逾期不到视为放弃相关权利。河北黄骅农村商业银行于2019年12月2日签收了该份通知。于2019年12月18日向申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司、被执行人河北遥乡村农业科技有限公司发出通知，通知：河北黄骅农村商业银行股份有限公司申请执行河北遥乡村农业科技有限公司一案，经随机摇号选取房产评估机构为：河北新世纪房地产评估经纪有限公司、土地评估机构为：沧州市新世纪不动产评估有限公司。定于二〇一九年十二月二十三日十时到现场进行评估。现通知你届时到场，逾期不到视为放弃相关权利。以上两通知均在被执行人河北遥乡村农业科技有限公司显著位置张贴。本院于2019年12月20日作出（2019）冀0983执2442号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的门卫两间、彩钢房一间、小房一间及门洞、伸缩门、水池、铁门、水泥地、广场砖、院墙三处、板房、路灯。二、查封期限为三年。2020年3月31日本院作出（2019）冀0983执2442号公告，公告：河北遥乡村农业科技有限公司（法定代表人：李金启）本院在执行申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司与被执行人河北遥乡村农业科技有限公司借款合同纠纷一案中，本院于2019年12月23日对河北遥乡村农业科技有限公司名下的位于黄骅市开发区三号路北六号路西的工业用途国有建设的出让土地使用权、房产及地上不可分割的附着物作出了资产评估报告书。现依法向你公告送达资产估价报告。限你在15日内到黄骅市人民法院领取评估报告书。逾期视为送达，进入拍卖程序。法院依法将裁定及公告张贴在被执行人公司显著位置。2020年3月17日，河北黄骅农村商业银行股份有限公司共开具鉴定咨询服务评估费的河北增值税普通发票共计十张。2020年5月7日本院作出（2019）冀0983执2442号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的位于河北省黄骅市开发区6号路西侧的房产四套（房产证号：）、土地一宗（土地证号：号）及土地上的附着物门卫1、门卫2、彩钢房、小房、门洞、伸缩门、水池、铁门、水泥地、广场砖、院墙1、院墙2、院墙3、板房、路灯。本院于2020年5月8日向被执行人邮寄（2019）冀0983执2442号拍卖的执行裁定书，邮件显示被拒接。法院依法将裁定书张贴在被执行人公司显著位置。2020年8月31日本院作出河北省黄骅市开发区6号路西侧涉案房地产及地上附着物司法拍卖公告。公告中标的物写明有抵押，抵押权人：河北黄骅农村商业银行股份有限公司，无租赁，已腾空，以实物现状为准，于当日发布竞买须知：河北省黄骅市人民法院将于2020年10月9日10时至2020年10月10日10时止（延时除外），通过人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台，以网络电子竞价方式公开对河北省黄骅市开发区6号楼西侧涉案房地产及地上附着物（以下简称“标的物”）进行网络司法拍卖。……。2020年10月10日，人民法院诉讼资产网发布成交确认书，河北梦成模具有限公司竞拍成功，成交价格29825323元。 2020年7月14日经申请执行人河北黄骅农村商业银行股份有限公司申请，本案恢复执行，案号为（2020）冀0983执恢430号。本院于2020年10月21日作出（2020）冀0983执恢430号执行裁定书，裁定：一、被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的位于河北省黄骅市开发区6号路西侧的房产四套（房产证号：）、土地一宗（土地证号：黄国用号）的所有权归买受人河北梦成模具有限公司所有。该所有权自本裁定送达买受人河北梦成模具有限公司时转移。二、买受人河北梦成模具有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。三、被执行人河北遥乡村农业科技有限公司名下的位于河北省黄骅市开发区6号路西侧的门卫1、门卫2、彩钢房1间、小房1间、门洞、伸缩门、水池、铁门、水泥地、广场砖、院墙1、院墙2、院墙3、板房、路灯6个的所有权归买受人河北梦成模具有限公司所有。该所有权自本裁定送达买受人河北梦成模具有限公司时起转移。本院于2020年11月3日公告送达（2020）冀0983执恢430号裁定书，依法张贴在河北遥乡村农业科技有限公司显著位置，同时向被执行人李金启、郑淑凤、李涛、刘文艳邮寄送达该裁定书。 在执行过程中，案外人河北科纳生物科技有限公司于2020年9月28日对（2020）冀0983执2442号执行裁定中拍卖的执行标的的使用权不服，向本院提出书面执行异议，本院于2020年10月12日作出（2020）冀0983执异80号执行裁定书，裁定：驳回案外人河北科纳生物科技有限公司的异议请求。 另查明，第三人杨树松于2020年10月22日在网上银行电子回单处写明：“该470000元确为我替梦成公司交纳的拍卖保证金，现可作为拍卖款用”、“该1000000元确为我替梦成公司交纳的拍卖保证金，现可作为拍卖款用”“该1000000元确为我替梦成公司交纳的拍卖保证金，现可作为拍卖款用”。该三张电子回单均有第三人杨树松的签名并摁手印。 又查明，被执行人河北遥乡村农业科技有限公司的法定代表人为李金启，被执行人李涛系其子，被执行人郑淑凤系其妻，被执行人刘文艳系其儿媳。 本院认为，本院在执行过程中对涉案土地均依法作出了查封、评估、选择鉴定机构的通知、拍卖的相关裁定书，同时在河北遥乡村农业科技有限公司显著位置张贴公告并依法向各被执行人进行了邮寄送达，但邮寄文书多次被各被执行人拒接退回，不存在异议人（被执行人）所述未按规定向被执行人送达的情形。涉案拍卖的竞买保证金虽由第三人杨树松交纳，但第三人杨树松已确认此保证金为河北梦成模具有限公司所交纳。异议人（被执行人）称涉案房屋仍被租赁、占有、使用，本院作出的（2020）冀0983执异80号执行裁定书已明确查明，涉案房屋在2016年9月27日由申请执行人与被执行人双方签订最高额抵押合同，其中合同第七条对甲方处分抵押财产的限制：一、未经乙方书面同意，甲方不得以任何方式处分抵押财产，包括但不限于放弃、出租（包括原租赁合同到期后续租）、赠与、转让、出资、重复担保、迁移、改为公益用途、与其他物添附或改建、分割。经向申请执行人的工作人员调查，申请执行人对被执行人向外出租抵押物一事始终不知情，也未同意被执行人向外出租抵押物，最终本院裁定驳回了案外人河北科纳生物科技有限公司的异议请求，因此不存在异议人（被执行人）所述涉案房屋仍被租赁的情形。异议人（被执行人）自述执行案卷卷宗中虽有一份拍卖申请书，但该拍卖申请书并无日期，但该拍卖申请书中盖有申请执行人公司公章，且本院依法向其送达了拍卖的执行裁定书，申请执行人均已签收，视为申请执行人认可其拍卖行为，且申请执行人在拍卖前已经开具多张增值税发票，不存在异议人（被执行人）所述申请执行人与拍卖机构存在勾结违法竞拍的行为。河北梦成模具有限公司在参加竞拍前已通过第三人杨树松的账户交纳了竞买保证金，人民法院诉讼资产网也认可了河北梦成模具有限公司交纳了保证金，具有竞买人资格。因此异议人（被执行人）的异议理由不成立，异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于》第十二条、第十六条第一款、第十七条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人（被执行人）河北遥乡村农业科技有限公司的异议请求。 异议人（被执行人）、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向河北省沧州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二一年一月二十九日 书 记 员  吴 静