江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初6860号原告：周于炜，男，1982年1月26日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告：邹莹，女，1984年1月20日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：江苏品骏物流有限公司，住所地昆山市淀山湖镇丁家浜路****房，（统一社会信用代码：91320583346526405E）。法定代表人：段召生，该公司总经理。原告周于炜、邹莹与被告江苏品骏物流有限公司（以下简称品骏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告周于炜，邹莹到庭参加诉讼。被告品骏公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周于炜、邹莹向本院提出诉讼请求：1.解除周于炜、邹莹与品骏公司签订的《房屋租赁合同》；2.品骏公司向周于炜、邹莹支付逾期租金滞纳金11.25元、违约金7500元、房屋租赁税费1575元；3.本案诉讼费用由品骏公司承担。事实和理由：2019年9月1日，周于炜、邹莹与品骏公司签订《房屋租赁合同》，双方约定：周于炜、邹莹将位于无锡市梁溪区东方××商铺出租给品骏公司使用，租赁期限自2019年9月1日至2020年8月31日，租金为3750元／月。租金支付周期为半年，具体支付时间为周于炜、邹莹向品骏公司提供有效的房屋租赁发票后30日内。周于炜、邹莹于2019年9月27日提供了增值税发票，但品骏公司直至2019年11月26日才支付半年的租金11250元。后品骏公司提出不再继续承租涉案房屋，构成违约，故周于炜、邹莹向法院提起诉讼。品骏公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月1日，周于炜、邹莹与品骏公司签订《房屋租赁合同（营业场所）》，上面载明：周于炜、邹莹将位于东方瑞景苑30-2的房屋出租给品骏公司，用途为商铺。租赁期限为12个月，自2019年9月1日至2020年8月31日。周于炜、邹莹应于2019年9月1日前将租赁场地交付给品骏公司。免租期为自交付日至9月1日。周于炜、邹莹实收租金为3750元/月，税费131.25元/月。租金由品骏公司直接向周于炜、邹莹支付，税费由品骏公司代周于炜、邹莹向税务机关缴交，周于炜、邹莹协助并提供必备的办税资料。租金支付周期为半年支付，按约定应由周于炜、邹莹提供发票的，周于炜、邹莹应在品骏公司付款前提供合法有效的房屋租赁发票。若品骏公司拖欠租金长达30日以上的，周于炜、邹莹有权单方解除租赁合同，无需承担违约责任。品骏公司逾期支付租金的，每逾期一日应按月租金的万分之一向周于炜、邹莹支付滞纳金。除本合同明确规定的情形外，未经另一方书面同意，任一方不得单方解除租赁合同，否则应按照2个月租金的标准向对方交纳违约金。因一方违约导致另一方按本合同规定行使单方解除权的，守约方有权要求违约方按照2个月租金的标准支付违约金。2019年9月27日,品骏公司开具房屋租金的增值税发票一张，上面载明：金额为45000元，房屋坐落为东方瑞景苑30-2，代开企业名称为周于炜。2019年11月26日，周于炜收到品骏公司支付的房屋租金11250元。2019年11月18日，周于炜向品骏公司发出律师函，上面载明：“甲方（指我方）将位于无锡市梁溪区东方××商铺××方（指贵司）使用。2.1，租赁期限自2019年9月1日至2020年8月31日。2.2.2，免租期自交付日至9月1日。2.2.3，计费日自免租期结束后正式计算租金。甲方实收租金3750元／月。3.2.1，租金支付周期为半年，具体支付3.1，时间为甲方向乙方提供有效的房屋租赁发票后30日内。合同签订当日遂交付符合合同约定的房屋于贵司使用。现我方已履行合同义务，向贵司提供了符合合同约定的房屋，并于9月27日提供了增值税发票（发票号码：×××57）。贵司应当在收到发票之日起30日内支付租金贰万贰仟伍佰元整（￥22500元）。但贵司至今尚未履行付款的义务，已违反双方合同的约定。2020年5月18日，周于炜因个人出租住房、财产租赁所得支付税金1350元、225元，合计1575元。”品骏公司于2019年11月21日收到上述函件。审理中，周于炜陈述：1.周于炜将增值税发票给了钟某，按照约定，品骏公司应当于2019年10月27日之前支付半年租金，但是品骏公司于2019年11月26日才支付11250元半年租金。2.品骏公司于2019年11月份搬走的。涉案房屋是在2020年1月21日左右又出租了。所以涉案房屋实际在品骏公司搬走之后又空置了2个月左右。证人钟某陈述：1.钟某自2015年8月11日起至2019年12月21日止在品骏公司工作。当时，钟某是品骏公司站点的负责人，是站点承租了涉案房屋。双方在口头约定税金由品骏公司一方承担，从2015年开始就是这么操作的，不单单是本案的《房屋租赁合同（营业场所）》如此。2.《房屋租赁合同（营业场所）》是钟某和周于炜、邹莹签订的，但是支付租金的是品骏公司。品骏公司当时的合同是两种支付租金方式，一种是一年支付，另一种是半年支付。《房屋租赁合同（营业场所）》是半年支付租金，在周于炜、邹莹提供发票之后的十五个工作日后支付。3.钟某收到了房租金的发票，是周于炜的父亲给的，大概是开票时间之后的一、两天之后。同时，钟某提供了其个人的工牌，证明其曾为品骏公司工作的事实。另查明，本案应诉材料于2020年12月18日依法公告送达品骏公司。周于炜、无锡市天鹏食品有限公司于2020年1月21日签订《房产租赁合同》，约定将东方瑞景苑30-2的房屋出租给无锡市天鹏食品有限公司，租赁期自2020年3月1日起至2022年3月1日止。本院认为，房屋租赁合同是周于炜、邹莹和品骏公司签订的，系双方的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，故上述房屋租赁合同已经成立并生效。在协议约定的租赁期内，品骏公司未经周于炜、邹莹同意，提前搬离所租房屋，故品骏公司的行为已构成违约，结合双方关于违约金的约定以及涉案房屋再次出租的事实，故本院对周于炜、邹莹要求解除《房屋租赁合同（营业场所）》，品骏公司支付违约金7500元的主张，依法予以支持。本案现有证据可以证明，周于炜、邹莹与品骏公司就税费的实际承担及租金的支付时间进行了明确约定，故本院酌定品骏公司支付周于炜、邹莹逾期租金滞纳金9.75元（3750元×0.0001×26天），税费1575元。综上所述，品骏公司应支付周于炜、邹莹9084.75元（7500元+9.75元+1575元）。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除周于炜、邹莹与江苏品骏物流有限公司于2019年9月1日签订的《房屋租赁合同（营业场所）》；二、江苏品骏物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付周于炜、邹莹9084.75元；三、驳回周于炜、邹莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费560元，以上合计610元（周于炜、邹莹已预交），由江苏品骏物流有限公司承担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接向周于炜、邹莹支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  李琪霖人民陪审员  徐 健人民陪审员  窦登丰二〇二一年一月十八日法官 助理  周优育书 记 员  陆 欢本案援引法律条款《中华人民共和国民法典》：第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》：第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。