福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初3366号 原告：邱佩璋，女，1976年9月16日出生，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：吴功镇，男，1968年4月5日出生，住福建省厦门市海沧区，系原告邱佩璋之丈夫。 被告：厦门海投房地产有限公司，住所地福建省厦门市海沧区海沧街道钟林路**海投大厦**。 法定代表人：张昌基，执行董事。 委托诉讼代理人：吴燕，女，该公司职员。 原告邱佩璋与被告厦门海投房地产有限公司（以下简称“海投房产公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告邱佩璋的委托诉讼代理人吴功镇、被告海投房产公司的委托诉讼代理人吴燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱佩璋向本院提出诉讼请求：1.判令海投房产公司支付因延迟交房违约金（到2020年10月26日，共计216天）53575.2元以及2020年10月26日以后每日255.12元直至海投房产公司按合同履行完全部义务为止；2.判令海投房产公司承担诉讼费用。事实与理由：2019年3月10日，邱佩璋与海投房产公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同第十一（一）约定海投房产公司于2020年2月29日向邱佩璋交付位于海沧区的商品房，但是到2020年6月2日止该项目的配套基础设施如门口道路、车位、物业管理等还没建好，2﹟楼及3﹟楼红线退线范围内还有围挡，还在进行施工，可见该项目还没有完工，商铺无法正常使用；到目前为止2﹟楼北侧7ｍ红线退线范围内建有水池、高大的广告墙及其他建筑物，而合同规划平面图中并没有这些设施，影响了该商圈的人流、物流通行；以至于无法实现原本购买商铺用于商业活动的目的。根据合同法相关规定，因海投房产公司在交房期限内没有按图纸的要求移交。违约金根据合同第12条1（2）日支付房款万分之2，该房款为1275603元，每日违约金为255.2元，至2020年10月26日止共计216天，合计55106元。 海投房产公司辩称，一、案涉商品房已达到合同约定的交付条件，因买受人原因未能按期交付的，海投房产公司不承担逾期交房责任。根据案涉《商品房买卖合同》（下称“合同”）第九条约定，该商品房的交付条件为：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。海投房产公司已于2020年2月4日取得案涉项目建设工程竣工验收备案证明书并于2020年2月28日取得厦门市房产测绘成果审核通知书，符合上述合同约定的商品房交付条件，且邱佩璋也已于2020年2月21日签收了海投房产公司发出的《交房通知书》。因邱佩璋原因不来办理交房手续、未能按期交付的，海投房产公司不承担逾期交房责任。二、案涉商品房的相关配套设施设备符合合同约定的交付条件，且设施设备是否达到交付条件不适用逾期交房的违约责任。（一）案涉商品房的相关设施设备符合合同约定的交付条件，海投房产公司不存在违约。1.案涉项目内的道路早已完成，项目也已通过竣工验收，不存在项目内道路施工的问题，由于案涉沿街店面与市政道路相连接，市政道路施工与海投房产公司无关；2.根据合同第十条第（二）点约定：“公共服务及其他配套设施以建设工程规划许可为准，第3点规划的车位、车库在2020年2月29日达到设计要求。”案涉项目有规划地面停车位，厦门市自然资源和规划局建设工程竣工规划条件核实意见书也已经写明“符合原规划审批要求”，上面明确记载“泊车位：地上1：地上12个&rdquo2020年2月4日通过竣工验收，案涉项目的公共设施设备符合上述合同约定的交付条件。案涉地面停车位是否划线并不影响停车位性质，未改变停车位用途。邱佩璋诉称海投房产公司没有按规划设置地面停车位、公共设施配套设施不具备交付条件与事实不符，没有依据。3.邱佩璋提及的围挡、物业管理、增设水池等问题不属于上述合同第十条第（二）点约定的公共服务和配套设施交付范围。案涉项目早已通过竣工验收，由于市政道路与案涉项目毗邻，街边人流车流复杂，市政道路施工及沿街其他店面装修施工，政府主管部门基于周边安全及疫情期间人员健康考虑，要求设置施工临时围挡是合理且必要的措施，至于邱佩璋提及的物业管理及图片显示的装修垃圾，属于物业管理问题，与海投房产公司无关，而增设水池、装饰等景观局部提升的行为不仅不涉及相关设施设备的交付问题，还增加了观赏性，有利于提升项目品质和价值。（二）在保留上述意见的基础上，邱佩璋对其他配套设施设备逾期交付的违约责任也理解有误。合同补充协议第五条约定：“关于第十条基础设备设施和公共服务及其他配套设施（以建设规划许可为准），出卖人如果在交付时达不到合同约定条件的，买受人同意按约定期限接受房屋，双方同意出卖人按买受人已交房款的0.05‰向买受人支付违约金，但因市政及相关单位（含垄断行业）配套之后未能按时达到使用条件的，出卖人可相应顺延交付时间。”根据上述约定，若相关设施设备在交付时达不到合同约定条件的，买受人也是“同意按约定期限接受房屋”，而不是逾期接收房屋；适用的违约金比例是日万分之0.5，也不是万分之2。邱佩璋对设施设备交付的违约金标准适用条款理解有误，金额明显错误。综上所述，邱佩璋对客观事实及合同条款的理解均错在严重偏差，邱佩璋的诉讼请求明显缺乏事实基础与法律依据，法庭应据实予以驳回。 本院经审理认定事实如下: 2019年3月10日，邱佩璋（买受人）与海投房产公司（出卖人）签订一份合同编号为06111939的《商品房买卖合同（预售）》，约定：邱佩璋向海投房产公司购买坐落于案涉商品房，该商品房规划用途为商业，建筑面积44.43平方米（其中：套内建筑面积42.25平方米，分摊共有建筑面积2.18平方米），单价为每平方米28710.4元，总价款为1275603元。合同第九条“商品房交付条件”约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十条“商品房相关设施设备交付条件”约定：（一）基础设施设备：1.供水、排水按设计要求施工，交付时达到使用条件；2.供电按设计要求施工，交付时达到使用条件；3.供暖：该商品房无供暖设计；4.燃气按设计要求施工，交付时达到使用条件；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照补充协议第五条处理。（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）：小区内绿地率、非市政道路、规划的车位、车库、物业服务用房：2020-02-29达到设计要求；以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：由出卖人整改达到约定条件。合同第十一条“交付时间和手续”约定：（一）出卖人应当在2020年2月29日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点。……合同第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理〔（1）和（2）不作累加〕；（1）逾期在120日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过120日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。《补充协议》第五条“关于合同第十、十一条”约定：关于第十条基础设备设施和公共服务及其他配套设施（以建设规划许可为准），出卖人如果在交付时达不到合同约定条件的，买受人同意按约定期限接收房屋。双方同意出卖人按买受人已交房款的0.05‰向买受人支付违约金，但因市政及相关单位（含垄断行业）配套滞后未能按时达到使用条件的，出卖人可相应顺延交付时间。项目分期开发的，如按政府有关规定该项目必须整体完成后才能验收的公共配套设施，则该公共配套设施相应顺延至项目整体验收完成后交付使用。……买受人应当在出卖人交房通知确定的期限内到双方约定的物业公司办理房屋交接手续，签署房屋交接单。房屋交接单签署之日起，出卖人将房屋转移给买受人占用，履行完毕交付房屋义务。由于买受人原因，未能按期交付的，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任。双方同意按以下方式处理：如买受人逾期办理房屋交接手续的，从出卖人交房通知确定的期限届满之日起，则视为房屋已经交付买受人占用，出卖人履行完毕交付房屋义务。……。 2019年5月14日，厦门市不动产登记中心出具《商品房买卖合同备案证明》、《不动产登记证明》。 邱佩璋分别于2019年4月28日、5月10日、7月16日向海投房产公司支付购房款50000元、588603元、637000元，合计1275603元。 2019年9月20日，厦门市自然资源和规划局出具《建设工程竣工规划条件核实意见书》，该意见书载明：项目名称H2015P04地块，建设单位海投房产公司，规划条件核实意见为经核实符合原规划审批指标。2020年2月4日，案涉商品房所在的H2015P04地块工程通过竣工验收备案，取得备案机关厦门市海沧区建设局颁发的《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》。案涉商品房所在的H2015P04地块经福建省地质测绘院测绘，厦门市自然资源和规划局于2020年2月28日出具《厦门市房产测绘成果审核通知书》。 2020年2月21日，海投房产公司向邱佩璋邮寄《交房通知书》。庭审时，邱佩璋称，其收到《交房通知书》后于2020年2月29日到现场去，但是没有看到有交房的迹象，也没有明显的标志说明有交房，且还在围挡施工，红线退线7米范围内又建了高大的广告墙、广告柱、水池，海投房产公司提供的设计图纸是没有这些建筑物，因此，案涉房产不符合合同约定的交房条件，所以其拒绝收房。海投房产公司称，其依约向邱佩璋发出交房通知书，邱佩璋也有其营销人员的联系方式，之后其也多次与邱佩璋对接，不存在无法交房的问题，围挡系市政道路施工与其无关；因该项目刚交房不久，各家店面也都在装修中，路边堆放一些装修垃圾、材料以及临时围挡是正常现象，这只是物业管理问题，与合同约定的配套设施设备无关；其为了整个小区的景观提升，进行局部改造，该水池的位置是在其营销中心门前紧贴外墙的局部位置，不仅不影响通行，还提升了整个小区的景观和价值，且案涉房产所在的H2015P04地块项目已经取得竣工验收备案证明书及房产测绘成果审核通知书符合合同约定的商品房交付条件。 上述事实，有邱佩璋提供的《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同备案证明》、《不动产登记证明》、购房发票、现场照片、设计图纸，海投房产公司提供的《建设工程竣工规划条件核实意见书》、《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》、《厦门市房产测绘成果审核通知书》、《交房通知书》及邮寄凭证、现场照片，以及当事人陈述、法庭笔录予以证实，足以认定。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。邱佩璋与海投房产公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规强制效力性规定,合同合法、有效,双方应按合同的约定全面履行。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，案涉商品房约定的交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。案涉商品房相关设施设备交付条件：1.供水、排水、供电、燃气按设计要求施工，交付时达到使用条件；2.电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户；3.小区内绿地率、小区内非市政道路、规划的车位、车库、物业服务用房等设施达到设计要求。案涉商品房所在项目（H2015P04地块）已经于2020年2月4日、2月28日取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》、《厦门市房产测绘成果审核通知书》，达到了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定的交付条件。海投房产公司于2020年2月21日向邱佩璋邮寄《交房通知书》,通知其前来办理交房手续。但邱佩璋以案涉商品房所在项目的配套基础设施仍在围挡施工，且红线退线范围内建有水池、高大的广告墙及其他建筑物，影响了该商圈的人流、物流通行，无法实现原本购买商铺用于商业活动的目的为由，至今仍拒绝接收案涉商品房，其拒收的理由不符合《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定。因此，邱佩璋认为案涉房产尚未具备交房条件，海投房产公司逾期交房，没有相应的合同依据，本院不予采信。故邱佩璋请求海投房产公司支付因延迟交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告邱佩璋的诉讼请求。 案件受理费1139.3元减半收取569.65元，由原告邱佩璋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈志强 二〇二一年一月十一日 法官助理 陈 思 书 记 员 程诗磊 附：本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条、第一百一十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。