江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0803民初4691号 原告：智小芹，女，1970年12月5日生，汉族，住淮安市淮安区。 委托诉讼代理人：吉成凤，江苏兴宇律师事务所律师。 被告：吉亮，男，1984年8月25日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：张萌萌，女，1984年12年27日生，汉族，住淮安市淮安区。 两被告共同委托诉讼代理人：牛峰，淮安市淮安区季桥法律服务所法律工作者。 原告智小芹与被告吉亮、张萌萌民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告智小芹及其委托诉讼代理人吉成凤，被告吉亮及被告吉亮、张萌萌的委托诉讼代理人牛峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告智小芹向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还借款本金60万元，并自2019年11月19日起按年息18%计算相应利息8.1万元（暂计算至2020年8月19日，本息暂计68.1万元），此后顺延至实际还款之日；2、判决原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、判决被告承担本案律师代理费3万元；4、由被告承担本案诉讼费和实现债权的其他所有费用。事实与理由：2019年9月20日、2019年10月20日，被告因生意需要，共向原告借款60万元，并提出将其名下位于淮安市淮安区房屋进行抵押，双方签订了抵押借款合同两份。两份合同第一、二条分别约定了借款总额55万元、5万元，借款期限分别为2019年9月20日至2020年9月19日止、2019年10月20日至2020年10月19日止；两份合同的第三条约定月息1.5%，每月20日前支付本息；第四条约定如有一期未按约支付利息，出借人可以提前收回全部剩余本息，且借款人需承担出借人为索要借款而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费等全部费用；第6条约定其提供位于淮安区房屋进行抵押，另行签订抵押合同。原、被告于2019年9月20日在淮安区审批局办理了抵押权证（证号为：苏【2019】不动产证明第0018171号），担保债权的数额为130万元。原告分别于2019年9月20和10月20日分两次向被告转账55万元、5万元，共计60万元整，被告分别出具借条和收条。原告仅支付从借款之日到2019年11月19日的利息后再未支付任何利息和本金。原告此后多次索要剩余借款本息未果，故诉至贵院。 被告吉亮、张萌萌辩称：第一、被告不认识原告，借款是找案外人赵明帮助办理的。案外人赵明收取了我们3万多元费用，本案涉嫌非法放贷，申请法院移交公安侦查机关；第二、被告主张的利息偏高，请求法庭酌情调整；第三、被告在接收两笔借款时，原告分别收取了砍头息8250元和9000元，应在借款本金中予以扣除；第四、原告主张的律师费没有事实和法律依据，应当予以驳回，请求法庭依法裁决。 本院经审理认定事实如下：被告吉亮、张萌萌系夫妻关系。2019年9月20日，原告智小芹与被告吉亮、张萌萌签订借款合同及抵押合同，借款合同约定：“甲方（出借人）智小芹乙方（借款人）吉亮张萌萌……1、借款金额：（大写）伍拾伍万元（小写）550000元……2、借款期间：2019.9.20至2020.9.19；3、借款利息：利息按月息1.5%计算，按月支付，每月20号前支付；4、乙方如有一期未按约定支付利息的，则甲方可以提前收回全部剩余借款本息，并且乙方需要承担甲方为索要借款所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等全部费用;……6、乙方提供以下财产为本借款合同中乙方的全部债务提供担保：房屋位于淮安区，不动产证号为：201328818……”。抵押合同约定：将两被告位于淮安区的房屋进行抵押，担保的总债权种类包括本金550000元及利息（利息期限自2019年9月20日至2020年9月19日止），担保范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等。被告吉亮、张萌萌同日出具了借条、收条对借款再次进行确认。2019年9月21日，原告智小芹通过银行转账向被告吉亮汇款550000元。 2019年10月20日，原告智小芹与被告吉亮、张萌萌签订借款合同及抵押合同，借款合同约定：“甲方（出借人）智小芹乙方（借款人）吉亮张萌萌……1、借款金额：（大写）伍万元（小写）50000元……2、借款期间：2019.10.20至2020.10.19；3、借款利息：利息按月息1.5%计算，按月支付，每月20号前支付；4、乙方如有一期未按约定支付利息的，则甲方可以提前收回全部剩余借款本息，并且乙方需要承担甲方为索要借款所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等全部费用;……6、乙方提供以下财产为本借款合同中乙方的全部债务提供担保：房屋位于淮安区，不动产证号为：201328818……”。抵押合同约定：担保的总债权种类包括本金50000元及利息（利息期限自2019年10月20日至2020年10月19日止），担保范围包括主债权及利息、违约金、赔偿金和相关费用，包括但不限于实现债权的费用，如公证费、律师费、诉讼费、差旅费等。被告吉亮、张萌萌同日出具了借条、收条对借款再次进行确认。2019年10月20日，原告智小芹通过银行转账向被告吉亮汇款50000元。 2019年9月20日，原告智小芹与被告张萌萌、吉亮就涉案房屋办理抵押登记，抵押登记证号苏（2019）淮安区不动产证明第0018171号，抵押约定：不动产坐落淮安区，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为130万元，债务履行期限：2019年9月20日至2021年9月19日。 庭审中，原、被告一致认可原告智小芹收到2019年9月至2019年11月的利息，利息分别为8250元、9000元、9000元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。原告智小芹将借款给付被告吉亮、张萌萌，被告吉亮、张萌萌向原告出具借条，原、被告形成借款合同关系。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。因两被告归还了2019年9月至2019年11月的利息，而两笔借款分别发生于2019年9月20日、2019年10月20日，故依法认定借款本金为590876.25元，具体认定方式为：550000-8250=541750元，541750+50000-【9000-（541750*1.5%）】=590876.25元。因2019年11月被告归还了9000元，依法认定归还利息8863.14元，剩余本金590876.25-（9000-8863.14）=590739.39元。被告辩称案外人赵明帮其办理贷款，并收取了3万元费用，本院认为这系被告与赵明的关系，与本案无关；被告认为本案涉嫌非法放贷，被告并未提供证据进行佐证，对其辩称不予采信。 关于原告主张的利息（利息从2019年11月19日起按年息18%计算实际还款之日），根据法律规定，依法支持利息（以590739.39元为基数，按年利率18%从2019年11月19日计算至2020年8月19日；以590739.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍，但年利率以18%为限，从2020年8月20日计算至实际给付之日时止）。 原告主张律师代理费3万元，因借款合同约定律师费由两被告承担，且原告该主张不违反法律强制性规定，依法予以准许。 原告主张其有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押房屋享有优先受偿权，因各方于2019年9月20日就55万元借款办理房屋抵押登记，此后的50000元借款仅有抵押合同，并未办理房屋抵押登记，且两被告归还了部分本金，因两被告为涉案55万元提供担保，故两被告于2019年9月及10月归还的借款本金，应认定为归还50000元借款本金，故本院依法认定原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖的价款在债权额541750元（550000-8250）、利息（从2019年11月19日计算至2020年9月19日）及律师费27500元(30000*550000/600000)范围内优先受偿。 依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告吉亮、张萌萌于本判决生效后七日内归还原告智小芹借款本金590739.39元、利息（以590739.39元为基数，按年利率18%从2019年11月19日计算至2020年8月19日；以590739.39元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期一年期贷款市场报价利率的四倍，但年利率以18%为限，从2020年8月20日计算至实际给付之日时止）及律师费30000元； 二、原告智小芹对被告吉亮、张萌萌位于淮安区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金541750元、利息（以541750元为基数，按第一项的利率计算，从2019年11月19日计算至2020年9月19日）及律师费27500元范围内优先受偿； 二、驳回原告智小芹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10910元（原告已预交10610元），减半收取5455元，保全费4020元，由原告智小芹负担53元，被告吉亮、张萌萌共同负担9422元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（开户银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行；账号：62×××55；单位：江苏省淮安市中级人民法院） 审 判 员 宋永庆 二〇二一年一月二十七日 法官助理 孙开欢 书 记 员 孙丽娅 附页——法律文书所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约 定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担 保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产 折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权 人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以 与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的 价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部 分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。