天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初6027号原告：祁卫国，男，1976年10月30日出生，汉族，住黑龙江省五大连池市。委托诉讼代理人：杨富刚，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范明明，北京盈科（天津）律师事务所实习律师。被告：中浩（天津）投资发展有限公司，住所地天津市武清区自行车王国产业园区祥园道**102-4（集中办公区）。法定代表人：耿福亮，总经理。委托诉讼代理人：边启和，男，1981年1月2日出生，汉族。原告祁卫国与被告中浩（天津）投资发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁卫国的委托诉讼代理人杨富刚、被告中浩（天津）投资发展有限公司的委托诉讼代理人边启和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。祁卫国向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告因逾期交房应给付原告的利息及违约金共计138584.92元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年8月9日原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告以486951元的价格购买被告开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××号房屋。根据双方合同约定，被告于2017年11月1日前将经验收合格符合合同要求的房屋交付原告，同时，合同还约定了被告逾期交房应当承担违约责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，合同约定的交房期限届满后，原告多次催促被告交房，直至2020年5月19日，被告才将涉诉房屋交付给原告，原告认为，双方签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，被告未按约定按时交付房屋已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任，故原告起诉。另补充，因被告曾向逾期交房的业主下发过承诺书，所以自2019年5月31日之后对违约金计算时按日万分之三标准计算，原告没有签订过承诺书。中浩（天津）投资发展有限公司辩称，原告诉状陈述的双方签订买卖合同时间、房屋价款、坐落位置、约定交房时间都属实。双方合同签订后，由于政府为应对恶劣天气、秋冬季治理大气污染及扬尘的原因，分别于2016年11月15日至2016年12月31日、2017年8月25日至2017年9月10日及2017年10月1日至2018年3月31日要求全市所有施工现场停止土石方作业、停止混凝土搅拌作业、停止使用非道路移动机械等。由此造成施工现场停工天数近246天，根据合同相关约定应予扣除。2020年1月24日之后未能及时交付房屋系因受疫情防控的影响，非被告的故意违约行为造成，应当扣减因疫情造成的逾期交房天数98天，被告也以公众号的形式通知过广大业主。原告没有签订过承诺书，延期交房的违约金应按照十万分之一计算，而非万分之三。原告实际于2017年3月6日补齐尾款34万元，逾期149天，原告存在逾期支付房款的违约责任，应支付违约金及利息共计16698元，要求违约责任相抵销。本院经审理认定事实如下：2016年8月9日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于天津市武清区××镇××道××花园××房××，总价款486951元。合同第三条约定商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告应于2017年11月1日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按据实延期交付，被告不承担违约方式处理。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限，原告在向被告追究已付款利息的同时，还应支付原告已付房款0.1／000违约金至延期交房次日起算。合同附件六补充合同约定，原告用银行贷款方式支付剩余房款34万元，原告须于2016年8月16日前向贷款银行交齐贷款所需买受人提供的材料和费用，并保证贷款于本合同签订之日起60日内划入被告指定账户。补充协议第一条第一款约定，出卖人如遇以下情况导致延期交房，出卖人免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任，交房时间根据工期延误的期限相应顺延，影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因中包括执行法律、法规和政府规章等强制性文件；第三条约定因买受人原因不能获得银行贷款逾期超过60日后，买受人应于逾期满60日的次日一次性支付清购房余款和违约金（每逾期一日按照购房总价款万分之一的标准向出卖人支付违约金）。合同签订后，原告依约交纳了首付款，但贷款34万元在2017年3月6日才支付至被告账户，原告逾期支付贷款149天。后原告接到被告2020年5月19日交房的通知，被告逾期交房930天。另查明，天津市建设工程质量安全监督管理总队下发津建质安总【2016】92号文件，载明于2016年11月15日至2016年12月31日全市所有在建施工项目一律停止施工，停工47天。美丽天津一号工程指挥部发出的美丽天津一号工程【2017】9号文件，载明自2017年8月25日至9月10日期间停止所有施工工地的土石方作业，停工17天。天津市武清区建设工程质量安全监督管理支队下发的武建支字【2017】37号文件，要求自2017年10月至2018年3月，全市建成区内停止各类建设工程土石方作业、水泥搅拌及浇筑等作业，停止道路工程土石方作业，2018年3月16日恢复生产，停工166天。以上被告因政府强制性文件要求的停工天数共计230天，扣除此天数后，被告实际逾期交房700天。庭审中，原告主张2019年5月31日以后的违约金按照被告向广大业主承诺的每日万分之三标准计算，但原、被告之间并未签订相关承诺书。本院认为，原、被告之间签订的《天津市商品房买卖合同》系当事人双方真实的意思表示，合法有效，双方应依约履行各自的义务。关于被告免责事由及违约责任问题，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六补充协议第一条第一款约定，执行法律、法规和政府规章等强制性文件导致商品房逾期交付的，属影响工程进度但非出卖人过错且出卖人无法预见和控制的客观原因，出卖人应免于承担任何利息支付责任及违约赔偿责任。本案中涉案房屋在建筑施工过程中，因政府停工230天，由此引发的逾期交房行为，被告依约可以免责，被告交付房屋的时间应当顺延。关于被告主张的受新冠疫情影响应当扣除98天问题，因新冠疫情发生在被告延迟履行之后，按照我国合同法第一百一十七条相关规定，被告主张的98天不应扣除。关于违约金计算方式的约定问题，已经有生效判决认定应为十万分之一，故对原告主张按照万分之一标准计算违约金，本院不予支持。关于原告主张自2019年5月31日起按照万分之三支付违约金问题，因双方并未签订承诺书，故本院对原告该项主张不予支持。被告逾期交房的自然天数已超过一年，2019年8月19日之前的逾期交房利息应按照一至三年中长期贷款利率4.75%计算利息，计算为：486951元×4.75%÷360×426天（2018年6月20日至2019年8月19日）=27371元。自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。即逾期交房期间，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率：2019年8月20日至2019年9月19日一年期LPR为4.25%，2019年9月20日至2019年11月19日一年期LPR为4.2%，2019年11月20日至2020年2月19日一年期LPR为4.15%，2020年2月20日至2020年4月19日一年期LPR为4.05%，2020年4月20日至2020年6月19日一年期LPR为3.85%。2019年8月20日至2020年5月22日期间的逾期交房利息计算为15261元。上述逾期交房利息共计42632元。被告逾期交房还应向原告支付违约金为3409元（486951元×0.01‰×700天）。原告存在逾期支付贷款情况，原告虽主张系被告原因造成，但被告不予认可，原告提交证据不足，本院不予支持，故原告应给付被告逾期交房违约金7256元（486951×1?×149天）。前述款项折抵，被告应给付原告38785元。被告的其他抗辩意见，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十条规定，判决如下：一、中浩（天津）投资发展有限公司于本判决生效之日起五日内给付祁卫国逾期交房利息、违约金合计38785元；二、驳回祁卫国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1191元，由祁卫国负担806元，由中浩（天津）投资发展有限公司负担385元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张文涛二〇二一年一月二十日书记员  吕光芒附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。