山东省广饶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0523民初5115号 原告：国网山东省电力公司东营供电公司，住所地：东营市东营区南一路**。统一社会信用代码91370500164721189H。 法定代表人：胡朝贞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王宝顺，男，1981年3月17日出生，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：王娜，山东康桥（东营）律师事务所律师。 被告：东营市恒翔化工有限公司，住，住所地：广饶县经济开发区一社会信用代码91370523552228564M。 法定代表人：曹金明，该公司总经理。 第三人：东营方大电力工程有限责任公司,住,住所地：东营市东城经济开发区鲁能方大电力工业园一社会信用代码913705001647247772。 法定代表人：李金，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦晓君，山东康桥（东营）律师事务所律师。 原告国网山东省电力公司东营供电公司（以下简称东营供电公司）诉被告东营市恒翔化工有限公司（以下简称恒翔公司）、第三人东营方大电力工程有限责任公司(以下简称方大公司)租赁合同纠纷一案,本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东营供电公司的委托诉讼代理人王宝顺、王娜，被告恒翔公司法定代表人曹金明、第三人方大公司的委托诉讼代理人秦晓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东营供电公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方之间的租赁合同关系；2.被告向原告支付欠付租金127.5万元(自2016年3月20日至2020年10月20日)及至实际返还土地及房屋之日的租金；3.被告向原告支付欠付租金期间的利息70823元(暂算至2020年10月20日)及至实际履行之日的利息，第2、3项暂共计1345823元；4.被告立即搬离、返还占有的涉案土地及房屋，并清空地上附着物；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由：2014年3月份，广饶县真诚物业管理公司（以下简称真诚物业公司）与恒翔公司签订租赁合同，合同约定：甲方（真诚物业公司）将其合法拥有的坐落于广饶县开发区杨家变电站生活区房屋及土地出租给乙方（恒翔公司）使用，租赁房屋面积500平方米，土地面积6164平方米，租赁期限1年，租金30万元。合同到期后，双方于2015年3月19日续签订租赁合同，约定租赁期限自2015年3月20日起至2016年3月19日止，年租金为30万元人民币，支付方式及期限为按年缴纳，合同到期后，双方没有再续签订合同，但被告一直实际租赁使用涉案房屋及土地。截止2020年10月20日，被告共计缴纳租赁费70万元，分别为2014年30万元，2015年30万元，2016年10万元，截止目前尚欠127.5万元租赁费没有缴纳。 另，真诚物业公司于2014年6月份被山东新略电力安装有限公司（以下简称新略公司）吸收合并，权利义务由新略公司承继。2018年9月12日，新略公司被方大公司吸收合并，权利、义务由方大公司承继。因涉案土地及房产的权属为原告，现方大公司将对被告收取租金的权利及与此有关的所有权利均转让给原告，并通知了被告，原告多次要求被告支付租金，但被告迟迟不予理会，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判若所请。 恒翔公司辩称，我公司2016年至2017年之间租赁合同还是与真诚物业公司签的，租金还是30万元。权利是否转让我方不知道。 方大公司述称，我方已经将涉案的全部权利义务转让给原告方，原告方的诉讼请求具有事实与法律依据，我方予以认可。 本案经审理后认定事实如下：2014年3月份，真诚物业公司与恒翔公司签订租赁合同，合同约定：甲方（真诚物业公司）将其合法拥有的坐落于广饶县开发区杨家变电站生活区房屋及土地出租给乙方（恒翔公司）使用，租赁房屋面积500平方米，土地面积6164平方米，租赁期限1年，租金30万元。上述合同履行到期后，双方于2015年3月19日续签订租赁合同，约定租赁期限自2015年3月20日起至2016年3月19日止，年租金为30万元人民币，支付方式及期限为按年缴纳。上述合同履行到期后，双方没有签订书面合同，被告一直实际租赁使用涉案房屋及土地。截止2020年10月20日，被告共计缴纳租赁费为70万元（分别为2014年30万元，2015年30万元，2016年10万元），截止2020年10月20日，恒翔公司尚有租赁费127.5万元未缴纳。 另查明，真诚物业公司于2014年6月份被新略公司吸收合并，其权利义务由新略公司承继。2018年9月12日，新略公司被方大公司吸收合并，其权利、义务由方大公司承继。2020年11月19日，方大公司与东营供电公司签订《债权转让书》，约定：方大公司将对被告恒翔公司收取租金的权利及与此有关的所有权利均转让给东营供电公司，并将债权转让事宜通过邮件方式通知了恒翔公司。 庭审中，恒翔公司陈述，其在涉案土地上修建了仓库、车间面积为700多平方米，还修建了生产用消防水池、水管水池、消防水收集池设施，并陈述如合同解除无法恢复原状，只能把设备拆走，车间不要了，其他的水池之类的设施均都不要了。 上述事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及原告提交的租赁合同1份、照片11张、租赁费支付明细1份、通知书2份、邮寄单据1份、工商登记注销证明1份、不动产权证1份、新略公司与真诚物业公司签订的《吸收合并协议》1份、固定资产卡片1份、债权转让书1份、运单详情截图1份，恒翔公司提交的租赁合同1份等证据在案佐证为凭，足以认定。 本院认为，一、涉案债权转让的效力问题。 本案中，原告在起诉后，本院已向本案被告恒翔公司送达了原告提交的民事起诉状，被告在庭审中对原告提交的债权转让书进行了质证，故恒翔公司现已对方大公司向原告对涉案债权进行转让的事实予以知情，应视为方大公司就本案所涉债权向原告已进行了转让，并对相关债务人进行了通知，原告有权对本案被告主张权利。 二、关于合同解除问题。 本案中，真诚物业公司与恒翔公司于2015年3月19日续签订的租赁合同于2016年3月19日履行期限届满后双方未再签订书面合同，但被告一直实际租赁使用涉案房屋及土地至今，故租赁合同处于事实履行状态，恒翔公司应当按照原合同约定的事项履行合同义务。由于没有续签书面合同，当事人可以随时主张解除合同并通知合同相对方，原告于2020年11月27日提起本案诉讼，本院于2020年12月2日依法向恒翔公司送达了民事起诉状、应诉通知书等相关法律文书，故本案涉案合同于该日送达恒翔公司之时已经解除。 三、关于合同解除后相关事宜的处理。 本案中，因恒翔公司多年未缴纳租赁费，其行为已构成违约，故本案租赁合同解除后，恒翔公司应向原告返还其占有使用的坐落于广饶县开发区杨家变电站生活区内的面积为500平方米的房屋、面积为6164平方米的土地，并清空其修建的面积为700多平方米的仓库、车间及消防水池、水管水池、消防水收集池等设施。合同解除后，恒翔公司应向原告东营供电公司支付其拖欠的自2016年3月20日（其中2016年租金为20万元）至2020年10月20日期间的租赁费127.50万元，并自2020年10月21日至实际向原告交付其租赁的房屋、土地之日按照每年30万元的标准支付租赁费。 庭审中，东营供电公司主张利息系分段计算，以20万元为基数，自2016年3月20日至2017年3月19日，共计360天，按银行同期贷款利率，年利率4.75%计算为9631元；自2017年3月20日至2018年3月19日，共计360天，以50万元为基数，按银行同期贷款利率，年利率4.75%计算为14447元；自2018年3月20日至2019年3月19日，共计360天，以80万元为基数，按银行同期贷款利率，年利率4.75%计算为14447元；自2019年3月20日至2020年10月20日，共计570天，以127.50万元为基数，按银行同期贷款利率，年利率4.75%计算为32298元，以上共计70823元。恒翔公司对上述利息计算数额及计算方式表示没有意见，故恒翔公司应向原告支付自2016年3月20日至2020年10月20日期间的利息70823元，并自2020年10月21日至租赁费实际付清之日止，以127.50万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月贷款市场报价利率年息3.85%计算计付利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条、第八十一条、第九十四条第（二）项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告东营市恒翔化工有限公司于本判决生效后十日内向原告国网山东省电力公司东营供电公司返还坐落于广饶县开发区杨家变电站生活区内的面积为500平方米的房屋、面积为6164平方米的土地，并清空其在该土地上修建的面积为700平方米的仓库、车间及消防水池、水管水池、消防水收集池等设施； 二、被告东营市恒翔化工有限公司于本判决生效后十日内向原告国网山东省电力公司东营供电公司支付其拖欠的自2016年3月20日至2020年10月20日期间的租金1275000元，并自2020年10月21日至实际向原告交付其租赁的房屋、土地之日止按照每年30万元的标准支付租赁费用； 三、被告东营市恒翔化工有限公司于本判决生效后十日内向原告国网山东省电力公司东营供电公司支付自2016年3月20日至2020年10月20日期间的利息70823元，并自2020年10月21日至租赁费用实际付清之日止，以1275000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月贷款市场报价利率年息3.85%计算计付利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16912元，减半收取8456元，由被告东营市恒翔化工有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  常兴泉 二〇二一年一月十三日 书记员  常银萍 附判决书所适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。