广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初5937号原告：李月娇，女，1984年4月13日出生，汉族，住广东省广州市从化区***************，公民身份号码440************762。委托诉讼代理人：何锡全，广东巨能律师事务所律师。被告：佛山市三水深业地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区*****************自编01房，统一社会信用代码914***********614J。法定代表人：邓勇翔，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙菁，该公司员工。委托诉讼代理人：卢杰恩，该公司员工。原告李月娇与被告佛山市三水深业地产有限公司（以下简称深业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告李月娇的委托诉讼代理人何锡全、被告深业公司的委托诉讼代理人卢杰恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李月娇向本院提出诉讼请求：1.判令被告深业公司向原告退还购房款727686元及利息（利息从2019年10月1日起按全国银行间同业拆借中心于每月20日公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，暂计至2020年11月6日为35347.35元）；2.判令被告深业公司承担本案诉讼费。事实和理由：2019年3月29日，原告与被告深业公司签订《三水深业云东海花园商品房认购书》，约定原告向被告购买三水深业云东海花园3座10层1004号房，总价为1042946元。后原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买三水深业云东海花园3座10层1004号房，总价为1042946元。原告向被告支付了购房款748545元。购买案涉房屋时，被告出具了《无理由退房承诺书》，承诺原告可以无理由要求被告无条件退还购房款。2019年10月1日，原告因资金紧张向被告提出解除《三水深业云东海花园商品房认购书》和《商品房买卖合同（预售）》，退还购房款。被告要求原告签订《佛山恒大云东海项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》。上述协议约定，原告与被告解除《商品房买卖合同（预售）》，被告向原告退还购房款合计748545元。后双方约定，被告向原告退还727686元。直至起诉之日，经原告多次追偿，被告仍未向原告退还购房款。综上所述，为维护原告的合法权益，请求法院查明事实，判如所请。深业公司辩称，对退款金额727686元无异议，虽双方在本案中约定了退款金额，但对退款时间没有明确约定，请求法院判决给予合理的退款时间给被告履行退款的义务，被告认为退款时间为三个月较为合理。本案中，退款是没有约定利息或利息标准，在双方已经达成退款合意的时候，买卖合同关系自然转化为债权债务关系，根据相关法律规定，对于债权债务没有明确约定利息的情况下，是视为没有利息的。所以原告诉请利息是没有事实和法律依据，并且原告诉请利息的时间也有误，双方是在2020年10月12日才达成退款的合意，所以即使认为被告需要承担利息，也应当从起诉之日起开始计算。原告李月娇在诉讼中提供证据如下：1.原告身份证、被告工商公示信息各一份，证明原、被告诉讼主体资格。2.《三水深业云东海花园商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》各一份，证明2019年3月29日，原告与被告签订了《三水深业云东海花园商品房认购书》，约定原告向被告购买三水深业云东海花园3座10层1004号房，总价为1042946元。之后，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》并向被告支付了购房款748545元。3.恒大地产集团有限公司文件《关于全面实施无理由退房的重大决定》《无理由退房承诺书》《广东公司佛山恒大云东海特殊申请报告》《付款委托书》《收件回执》各一份，证明原告购买案涉房屋时，被告向原告出具了《无理由退房承诺书》，承诺原告可以无理由要求被告无条件退还购房款。4.被告员工与被告总经理周柳均的微信聊天记录截图、佛山市12345平台投诉资料各一份，证明原告要求被告退还案涉购房款，但被告拒不退还。5.承诺书、装修交楼标准、银行流水各一份，证明原告购买案涉房产的装修标准，原告向被告支付了748545元。6.邓光华身份证、邓光华出具情况说明各一份，证明邓光华代原告支付购房定金10000元。被告深业公司在诉讼中没有提供证据。本院组织当事人对上述证据进行交换和质证。经审查，对双方当事人无争议的证据，即原告提供的证据1、2、5、6及证据3中的《付款委托书》，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据3中的《无理由退房承诺书》无记载与案涉房屋有关的信息，《广东公司佛山恒大云东海特殊申请报告》仅有原告的签名并无被告方的盖章或相关人员的签字确认，《关于全面实施无理由退房的重大决定》文件为网络新闻信息，且被告对以上证据均不予认可，本院不予采信；证据4，对微信聊天记录，原告未提供该记录聊天对象的身份信息予以核实，本院不予采信。对原告提供的12345投诉平台资料，该资料反映的内容与本案有关，本院予以采信。综合本院采信的证据及结合当事人的陈述，本院确认如下事实：2019年3月29日，原告作为买受人与被告深业公司作为出卖人签订《三水深业云东海花园商品房认购书》，约定原告认购被告开发的位于佛山市三水区********2**水深业云东海花园3座1004号房，建筑面积111.24平方米，总房价1042946元，原告同意签署本认购书时支付10000元作为定金。付款方式为分期付款：原告须于2019年3月31日前支付首期房款42147元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年6月29日前付清52147元；于2019年9月29日前付清104295元；于2019年12月29日前付清104295元；于2020年3月29日前付清730062元。如原告未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金。同日，原告向被告支付购房定金10000元。2019年5月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买上述房屋，双方对案涉房屋总房价及分期付款的约定与《三水深业云东海花园商品房认购书》一致。原告向被告出具《承诺书》，承诺知晓三水深业云东海花园（佛山恒大云东海）项目交付标准为全装修房屋交付并自愿购买。原告分别于2019年3月31日、4月28日、5月23日、6月12日、8月23日向被告支付房款42147元、149569元、96123元、200000元和158542元、92164元，以上合计748545元（含定金10000元）。原告于2020年8月27日通过佛山市政府12345热线反映问题，具体内容为：“2019年3月29日购买了上述小区3座1004房，支付70多万元，在2019年10月申请退房退款，开发商同意，并已办理退款手续，但开发商一直没有退款……希望相关部门介入处理，要求开发商尽快退款处理。”后12345热线针对原告反映的上述问题作出回复“云东海街道城建和水利办公室回复如下：2020年9月3日，经云东海街道城建和水利办公室与恒大云东海开发商协商，恒大云东海开发商表示已向上级提交请款申请，并承诺于十月底前退回款项。”原告向被告提交《付款委托书》，委托被告将房款727686元退回至其银行账户。2020年10月12日，被告向原告出具《收件回执》，确认收到原告交来的楼宇认购书1张、收款收据5张，并承诺将于收到以上资料后，以转账方式将房款共计727686元划入原告付款委托书中指定账户。直至原告提起本案诉讼，被告未将购房款退回原告，被告在诉讼中对退回购房款数额727686元不持异议。本院认为，原告与被告签订的《三水深业云东海花园商品房认购书》《商品房买卖合同（预售）》《付款委托书》及《收件回执》意思表示真实，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告诉请被告退还购房款727686元，被告同意向原告退还购房款727686元，是被告对其诉讼权利的自由处分，没有违反法律规定，本院予以支持。至于原告主张的利息问题，被告于2020年10月12日在《收件回执》中承诺收到资料后将购房款727686元退还给原告，但双方对退款期限没有进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第一款第（四）项的规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”被告收到原告的退款资料后，理应在合理期限内将相应购房款退还给原告。鉴于被告为房地产企业，其内部审批、流转确需一定的时间，结合原告通过佛山市政府12345热线反映案涉退款问题，有关部门向原告答复“与被告协调后，被告作出10月底前退回款项承诺”的内容，原告对上述时间产生了合理信赖，故本院酌定被告退还原告相应购房款的合理期限为2020年10月31日前。直至本案一审法庭辩论终结前，被告仍未向原告退还购房款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张被告以727686元为本金，自2020年11月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息的合理部分，本院予以支持。对原告主张逾期退款利息损失的起算日期，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第一款第（四）项、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下：被告佛山市三水深业地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李月娇退还购房款727686元及支付以727686元为本金，从2020年11月1日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付的利息；驳回原告李月娇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5715元（原告李月娇已预交），由原告李月娇负担261元，被告佛山市三水深业地产有限公司负担5454元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 劳楚文二〇二〇年十二月三十一日法官助理 程秋燕书 记 员 林平峰