新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新0203执异5号 案外人：陶建兵，男，1977年2月5日出生，汉族，克拉玛依市汽车运输有限责任公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 申请执行人：林文翠，女，1974年1月17日出生，汉族，克拉玛依区乾盛物业员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被执行人：鲜芳，女，1973年4月2日出生，回族，克拉玛依市伊阳物业有限责任公司员工，租住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 在本院执行申请执行人林文翠与被执行人鲜芳民间借贷纠纷一案中，案外人陶建兵于2021年1月21日对执行标的伊宁市××苑房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，案外人陶建兵、申请执行人林文翠、被执行人鲜芳均到庭参加听证，并提交了相关证据材料。现已审查终结。 案外人陶建兵称，请求撤销（2019）新0203民初515号执行裁定书，请求法院依法解除对伊宁市××房产的保全措施。事实和理由：案外人陶建兵与鲜芳原系夫妻关系，2015年二人在婚姻关系存续期间购买位于伊宁市××苑房屋，2016年9月9日双方办理离婚手续时，约定该房屋归案外人陶建兵所有，贷款由案外人陶建兵偿还，即该房屋所有权人为案外人陶建兵，鲜芳不享有任何份额。案外人陶建兵与鲜芳离婚后，林文翠与鲜芳因借款产生纠纷诉至法院，经他人申请法院对伊宁市××房屋采取保全措施。案外人陶建兵认为，鲜芳与林文翠产生纠纷发生在其与鲜芳离婚之后，涉案房屋所有权人为案外人陶建兵，法院采取的保全措施查封案涉房屋不是鲜芳财产，而是案外人陶建兵的财产。为维护案外人的合法权益，向法院提起执行异议。 申请执行人林文翠称，如果案外人有证据证实案涉房屋归他所有，法院可以依法支持其请求。如果没有证据证实其主张，请法院依法驳回案外人异议请求。请法院查明事实，依法处理。 被执行人鲜芳称，案外人陶建兵所述属实。案涉房屋伊宁市××房产系被执行人鲜芳与案外人陶建兵婚姻关系存续期间共同购置的财产。2014年被执行人鲜芳与陶建兵夫妻关系已名存实亡。被执行人经营饭馆，与店员一起吃住，很少回家。被执行人未与陶建兵商量将家中80、90万元存款用于经营，结果造成亏损，二人关系更加恶化，考虑孩子年龄小，两人未离婚，但一直处于分居状态。直到2016年9月两人才办理离婚手续。因被执行人将家中存款全部花费，案涉房屋还要偿还贷款，故离婚时约定该房屋归陶建兵所有。请法院依法公正处理。 本院查明，案外人陶建兵与被执行人鲜芳原系夫妻关系，2015年8月10日，两人与伊犁广进房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，共同购置了伊宁市××房屋，单价为277,540.52元。买受人自签订合同时已付房款111,540.52元，其余价款166,000元向银行借款支付。2015年10月12日，中国建设银行股份有限公司伊犁州分行向陶建兵发放贷款166,000元，贷款期限为60个月，陶建兵用其卡号/账号：×××的中国建设银行卡偿还贷款。2019年1月24日，陶建兵结清个人贷款。2016年9月9日，陶建兵、鲜芳在克拉玛依区民政局协议离婚，《离婚协议书》第四条夫妻共同财产的处理约定“（2）……双方在伊犁贷款的房子由男方继续还贷并归男方所有，于领取离婚证之日起30日内协助男方办理过户手续”。因开发商伊犁广进房地产开发有限公司未取得伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证，故陶建兵、鲜芳未按约定时间办理该房屋过户登记手续。 申请执行人林文翠与被执行人鲜芳民间借贷纠纷一案，法院于2018年9月29日作出（2018）新0203民初2000号民事调解书，约定：一、鲜芳向林文翠偿还借款105,000元，于2018年12月31日前还款5,000元，余款100,000元自2019年1月1日起至2023年12月31日止共分5年偿还，每年偿还20,000元，分别于每年6月30日前还款10,000元，每年12月31日前还款10,000元；二、如果鲜芳有任何一笔未按期支付，林文翠可就全部款项申请强制执行。案件受理费1,200元由鲜芳承担。因鲜芳未按期履行生效法律文书确定的义务，林文翠于2019年3月28日向法院申请强制执行，请求法院执行鲜芳所有的价值为103,700元的财产，并承担本案执行费用。在执行过程中，实际执行1,500元，双方就未到位的102,200元达成和解协议，协议内容如下：被执行人鲜芳仍需向申请执行人林文翠偿还102,200元，自2019年6月19日起鲜芳每天向林文翠还款150元直到还清102,200元止。本院认为申请执行人林文翠与被执行人鲜芳达成的执行和解协议合法有效，应依法予以支持，但因履行期限较长，可以终结本案，于2019年6月19日作出（2019）新0203执515号执行裁定书，裁定：终结（2019）新0203执515号的执行。因鲜芳未按期履行和解协议内容，尚有90,050元未支付，林文翠于2019年10月9日向法院申请恢复执行。2019年11月6日，伊宁市自然资源局给本院的（2019）新0203执恢123号协助执行通知书（回执）载明：克拉玛依市克拉玛依区人民法院：你院2019年11月6日（2019）新0203执恢123号协助执行通知书我单位已收悉，现已按协助执行通知书要求：查封鲜芳名下位于伊宁市××苑房屋（不动产权证号：伊宁市房预字第**）的所有权手续，查封期限为三年。2020年10月14日，伊犁广进房地产开发有限公司取得伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证（产权证号：新2：新20**伊宁市不动产权第**公司通知购房者办理房屋产权证，陶建兵办理房屋产权手续时，发现该房屋被法院冻结，遂向本院提出书面异议。 上述事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产发票、个人贷款抵押房屋保险发票、陶建兵卡号/账号：×××的中国建设银行个人活期账户全部交易明细、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行贷款转存凭证（个贷专用）、中国建设银行个人贷款结清证明、伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证（产权证号：新20**：新20**伊宁市不动产权第**离婚协议书、（2018）新0203民初2000号民事调解书、（2019）新0203执515号执行裁定书、（2019）新0203执恢123号执行裁定书、（2019）新0203执恢123号协助执行通知书（回执）等书面证据及当事人的陈述在案予以证实。 本院认为，案外人陶建兵提交的《商品房买卖合同》、销售不动产发票、个人贷款抵押房屋保险发票、陶建兵卡号/账号：×××的中国建设银行个人活期账户全部交易明细、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行贷款转存凭证（个贷专用）、中国建设银行个人贷款结清证明、伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证（产权证号：新20**伊宁市：新20**伊宁市不动产权第**议书、（2019）新0203执515号执行裁定书等书面证据与案外人陶建兵、被执行人鲜芳的陈述能够基本相互印证，可以证实伊宁市××苑住宅楼X单元XX室房产系案外人陶建兵与被执行人鲜芳二人夫妻关系存续期间共同购置的财产。2016年9月9日陶建兵与鲜芳达成离婚协议，已明确约定将夫妻共有的涉案房产归案外人陶建兵所有，该离婚协议系陶建兵与鲜芳自愿达成，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且两人亦依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故可以认定该离婚协议合法有效。因开发商伊犁广进房地产开发有限公司于2020年10月14日才取得伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证，致使该房屋无法及时办理过户手续。陶建兵与鲜芳的离婚协议签订时间是2016年9月9日，而法院对涉案房屋的查封在2019年11月6日，即离婚协议签订在前，而法院对该房屋查封在后。且申请执行人林文翠与被执行人鲜芳借款发生在2017年4月，在案外人陶建兵与被执行人鲜芳离婚之后，申请执行人未提交证据证实案外人陶建兵与被执行人鲜芳存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。在签订《商品房买卖合同》后，案涉房屋的贷款由案外人陶建兵偿还。涉案房屋至今未过户登记到案外人陶建兵名下，并非陶建兵过错行为导致。综上，可以认定案外人陶建兵对伊宁市××苑住宅楼X单元XX室房产享有所有权，其所享有的权利足以排除法院的强制执行。故案外人陶建兵的异议请求，合法有据，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对伊宁市××苑住宅楼（期房）X单元XX室房产的执行。 案件受理费250元，由被执行人鲜芳负担。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院提起诉讼。 审 判 长  牛燕华 人民陪审员  陈克明 人民陪审员  杨 波 二〇二一年一月三十日 书 记 员  古雯琴