江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初3509号原告：上海金丰易居房地产顾问有限公司，住所地上海市松江区石湖荡镇塔汇路****。法定代表人：钟益鸣，董事长。委托诉讼代理人：钟安伟、洪长生，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：江苏耀都置业有限公司，住所地，住所地盐城市亭湖区南洋镇振兴路（人力资源服务中心**）iv>法定代表人：陈军，该公司总经理。原告上海金丰易居房地产顾问有限公司（以下简称金丰易居公司）与被告江苏耀都置业有限公司（以下简称耀都公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用普通程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理。原告金丰易居公司的委托诉讼代理人钟安伟到庭参加诉讼，被告耀都公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金丰易居公司向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告支付原告服务费179382.56元；2、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月21日，原、被告签订《商品房销售代理合同》一份，约定被告委托原告代理“东方雅居”项目的商品房销售事宜，并约定房屋销售成功后按照每套房屋3万元的标准向原告支付销售佣金。合同签订后，乙方开始开展目标项目商品房的销售工作。2016年1月31日，双方签订《“东方雅居”合同终止协议书》一份，确认原告销售的房屋数量为7套，被告应当按照每套3万元的标准向原告支付佣金，扣除营销费用30617.44元后，被告应向原告支付佣金179382.56元。协议签订并生效后，虽经原告屡次催告，被告始终未付款。被告拒不支付款项的行为，已经严重违反了双方合同的约定以及合同法的规定，请求法院判如所请。被告耀都公司未答辩。经审理本院依法认定事实如下：2015年8月21日，盐城坤源房地产开发有限公司（甲方）、耀都公司（乙方）与金丰易居公司（丙方）签订《“绿洲半岛”项目和“东方雅居”项目商品房销售代理合同》一份，约定：“第一条委托项目概况1.1甲方委托丙方总代理销售的房屋一位于盐城市亭湖区南洋镇，项目名称为：“绿洲半岛”（暂定名，项目一）；乙方委托丙方总代理销售的房屋二位于盐城市亭湖区南洋镇，项目名称为：“东方雅居”（暂定名，项目二）。(“绿洲半岛”和“东方雅居”以下简称“本项目”)。本项目名称最终以地名办核准的名称为准，项目名称的改变不影响合同的效力。1.2现甲方委托丙方代销房屋建筑面积约为6000㎡,共约59套房屋。乙方委托丙方代销房屋建筑面积约为10000㎡,共约98套房屋。具体每套房屋座落、建筑面积以预测报告和预售许可证面积为准/以实测报告和销售许可证面积为准(详见附件)。1.3甲方和乙方同意将其已申领取得或者即将取得的项目开发建设所需的各项相关证照的复印件提供给丙方备查。包括《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。第二条委托代理销售期限2.1甲乙丙三方同意，甲方和乙方与丙方之间系一种特殊的，独家的销售代理关系。2.2本项目委托销售代理期限为：自本合同签订之日起至2016年1月31日止。第三条广告及市场推广费用3.1项目一和项目二销售之所有广告费用及市场推广费用，由甲、乙、丙三方平均分摊承担。该费用的具体安排由丙方提出具体方案，经甲、乙、丙三方协商，书面确认后方可投入使用。3.2本项目广告及市场推广费用由甲、乙双方先行支付，丙方的费用从销售期间获取的代理佣金中扣除，如甲乙两方未按照三方确认的推广方案或拖延支付项目推广费用，则相应推迟扣除丙方应承担部分的相关推广费用。第四条委托销售价格……第五条代理佣金费用5.1甲、乙、丙三方友好协商后确定，在代销期内，代销房屋成功销售后，甲方和乙方同意按照每套房屋3万元的标准结算支付丙方代理佣金（可售物业详见附件清单)。第六条代理佣金结算程序及支付方式6.1甲、乙、丙三方同意每个月核对确认完成某在上一月的销售业绩完成情况。6.2甲、乙、丙三方同意以每个月为单位核对确认代销房屋套数的完成情况，丙方应在每个月的5日前向甲方和乙方提交上一个月的销售情况报表和结算报告。6.3丙方根据上个月的实际销售情况编制报表和结算报告，此中应包括实现成功销售的房屋的清单、售价、丙方应得的代理佣金收入。6.4甲方和乙方同意在收到报表和结算报告后的3个工作日内完成核对确认工作。甲方和乙方未能在前述期限内完成确认，又未提出书面异议意见的，视为甲方和乙方已确认丙方提供的结算报告。6.5在甲方和乙方确认结算报告后2个工作日内，丙方应提供代理佣金收入的发票给甲方和乙方，甲方和乙方在收到丙方代理佣金发票后3个工作日内以支票或银行划帐等形式将代理佣金支付给丙方。6.6购房者完成与甲方（或乙方）购房合同的签署，视为丙方成功销售的标准，甲方或乙方并应全额结算丙方佣金。……”。2015年12月17日，耀都公司与金丰易居公司共同确认金丰易居公司代销房屋共计5套，并于2016年1月2日共同确认5套房屋的佣金在扣除营销费用后为119382.56元。2016年1月31日，双方又共同确认代销房屋共计2套，并于2016年1月31日确认2套房屋的佣金6万元。2016年1月31日，耀都公司（甲方）与金丰易居公司（乙方）签订了《“东方雅居”合同终止协议书》一份，约定“1、甲、乙双方一致同意自2016年1月31日起终止原合同。2、佣金结算：根据原合同约定条款，在代销期限内，代销房屋成功销售后，甲方同意按照每套房屋三万元支付乙方代理佣金。截至2016年1月31日，甲方已确认业绩，但甲方尚未结算乙方佣金为7套，应结销售代理佣金为179382.56元。……。3佣金结算方式：自乙方撤场并移交完成后5个工作日内，乙方提供符合税务机关要求的发票予甲方后，甲方按照本协议第2条款所确认的代理佣金总额全额结算予乙方。”协议还对其他内容进行了约定。庭审中，原告陈述：原告向被告出具了发票两张，金额分别为119382.56元，6万元，其中6万元的发票联复印件上，并有被告公司财务盖章，财务人员张某签名，注明日期为2016.3.1。因被告未能支付款项，财务人员张某于2016年6月3日向原告出具了《付款说明》一份，载明：“本公司（江苏耀都置业有限公司，）欠上海金丰易居房地产顾问有限公司佣金，因本公司资金困难，请贵公司体谅，我们从2016年7月份开始每月支付2-3万元，直到付清为止。”尾部并加盖有被告公司合同专用章，财务张某签名。2020年3月23日，金丰易居公司委托上海邦信阳中建中汇律师事务所向耀都公司发送律师函，催缴应收取的佣金179382.56元。上述事实，有《“绿洲半岛”项目和“东方雅居”项目商品房销售代理合同》、销售业绩确认函及明细、佣金确认函及明细、《“东方雅居”合同终止协议书》、耀都置业营销费用支出明细、发票记账联两张、发票联复印件一张（耀都公司加盖账务专用章）、付款说明一份、律师函、邮件交寄单及当事人的当庭陈述予以证实，被告未到庭参加诉讼，放弃了抗辩权利，本院依法予以确认。本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告与被告签订商品房销售代理合同，被告委托原告代理销售其开发的“东方雅居”商品房，系双方当事人真实意思表示，该委托合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现原告按约为被告销售了7套商品房，被告应按约支付佣金21万元，双方也确认了在扣除营销费用30617.44元，被告仍应支付佣金179382.56元，这在双方的确认函、终止协议、付款说明等证据中均得到了证实，被告未到庭参加诉讼，放弃了抗辩权利。现被告未支付，应承担违约责任。故原告的诉请被告支付179382.56元，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告江苏耀都置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海金丰易居房地产顾问有限公司支付179382.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3888元（原告已预交），由被告江苏耀都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  郑春水人民陪审员  严向阳人民陪审员  沈文宽二〇二一年一月二十五日书 记 员  陈明培附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。