新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0103民初8608号   原告：程婕，女，1975年6月3日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：赵伟，新疆施安律师事务所律师。   委托诉讼代理人：朱庆杰，新疆施安律师事务所实习人员。   被告：张红，女，1962年5月23日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。   委托诉讼代理人：阳清波，新疆思睿律师事务所律师。   原告程婕与被告张红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序于2020年11月16日公开开庭进行了审理，原告程婕的委托诉讼代理人赵伟、被告张红及其委托诉讼代理人阳清波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告程婕向本院提出诉讼请求：1、判令解除2020年1月2日双方签订的房屋转让合同；2、判令被告退还房款410000元；3、判令被告支付违约金260000元；4、判令被告支付律师费33500元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2020年1月2日，原告和被告签订一份房屋转让合同，约定被告将乌鲁木齐市扬子江路61号天安名门14栋1单元1102室建筑面积313.21平方米的住宅，以260万元的价格出售给原告，签订合同时支付了410000元，其中50000元直接付给中介公司，由被告将360000元房款偿还被告野马小贷公司的的款项，2020年2月10日被告再支付1000000元，同时办理过户手续以及银行按揭贷款，任何一方违约，应向对方支付房款的10%作为违约金，合同签订后，原告如约支付了410000元的房款，但被告严重违约，只向野马小贷公司偿还了180000元，剩余180000元被被告挪用，更为严重的是，被告隐瞒了其尚欠天山农商银行的贷款近1000000元，该房屋已被头屯河区查封，房屋正在拍卖，因此，原告再付1000000元，也不可能过户，原告现诉至法院如诉。   被告张红辩称，我方同意解除合同，合同不能正常履行是因为原告超时给我方支付购房款，我方不同意向原告支付房款410000元，我方也不同意支付违约金和承担律师费及诉讼费、邮寄送达费。   经审理查明，2020年1月2日，原告（受让方即乙方）、被告（出让方即甲方）、居间方新疆居无忧房地产经纪有限责任公司签订房屋转让合同，约定：甲方自愿将位于乌鲁木齐市××路房屋出售给乙方，房屋为产权房，房屋已经设立抵押，成交价格为2600000元，乙方于本合同签订之日支付410000元（定金性质），2020年2月10日前，支付1000000元，以上1410000元为乙方支付甲方的首期房价款。其余房价款为贷款方式支付，双方将按照相关规定准备贷款所需的全部证件资料用于办理产证变更和贷款的相关手续。甲方向居间方交纳服务费50000元，乙方不需向居间方缴纳服务费。备注：该房屋所产生的税费，按照相关法律、法规，甲乙双方各自承担。乙方支付360000元整用于甲方偿还野马小贷的1360000元贷款，其余1000000元由甲方协调延期至2020年2月10日，这期间的利息由乙方来支付。2020年2月10日之前将1000000元支付完，同时办理房屋过户及按揭手续。如乙方在签署合同后未能履行本合同之相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属乙方违约，乙方所付定金归甲方所有。甲方在签署合同后未能履行合同之现相关义务而导致本合同不能顺利履行，则属甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金。乙方未按照本合同约定付款，经甲方同意继续履行合同，则乙方向甲方按照总房价款的日千分之五支付滞纳金，但逾期不应超过20天，乙方向甲方支付总房价款的百分之十作为违约金，甲方可单方解约。乙方如贷款购买该房屋，则必须提供真实有效的相关资料和证明，如因乙方不能按照相关管理部门及时提供真实有效的资料及缴纳相关的税费导致贷款不能在约定时间办理的，乙方需按照一次性付款的方式于20日内向甲方补齐剩余房价款，否则视为乙方违约。   同日，被告向原告出具收条载明：今收到程婕购买乌鲁木齐市××区房款360000元整。   同日，案外人李秋兰代张红向乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司还款100000元。2020年1月3日，案外人李秋兰代张红向乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司还款80000元。2020年3月31日，案外人李秋兰代张红向乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司还款180000元。   另查，一、原告为本案诉讼，花费代理费33500元；二、2019年11月29日，原告将50000元打入居间方工作人员修小刚处。经询，原告称该笔首付款打给居间方，系因为被告应向居间方支付中介服务费50000元。被告当庭认可该款已抵作房款；三、原告向本院提交涉案房屋的信息，该查询结果中查封信息显示：乌鲁木齐市头屯河区人民法院查封，查封文号为（2019）新0106执414号，查封起止时间为2019年5月22日至2022年5月21日。抵押信息显示：抵押权人为乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司，抵押人张红，抵押方式为最高额抵押，债权数额为2000000元，抵押时间2017年4月13日至2020年4月12日。登记时间为2017年4月；四、被告向本院提交授权委托书（涉及新疆天山农村商业银行股份有限公司水磨沟支行委托任宬羽和刘胜作为其与张红、新疆东和实业集团房地产开发有限公司、新疆博润天成实业有限公司、新疆瑞丰力利贸易有限公司因公证债权文书纠纷申请强制执行一案的强制执行程序代理人）、2020年11月10日的和解协议（申请执行人新疆天山农村商业银行股份有限公司水磨沟支行与作为被执行人的张红、新疆东和实业集团房地产开发有限公司、新疆博润天成实业有限公司、新疆瑞丰力利贸易有限公司之间公证债权文书一案中，执行证书号2018新乌中信证执字第000444号，针对执行案号2019新01**执414号达成和解：乌鲁木齐市头屯河区人民法院对被告名下的涉案房屋及所对应的土地使用权进行查封，因上述查封房产抵押权人为乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司，现经上述查封房产抵押权人乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司、首封法院申请执行人新疆天山农村商业银行股份有限公司水磨沟区支行与被申请人张红协商，同意由被告对上述查封房产进行自主售卖，售卖后的款项优先归还抵押权人乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司，剩余款项全部归还首封法院申请执行人新疆天山农村商业银行股份有限公司水磨沟区支行，并在申请执行人确认收到上述房产剩余款项后，由首封法院申请执行人向乌鲁木齐市头屯河去人民法院递交书面申请，解除对被执行人即本案被告名下所有的涉案房产及对应的土地使用权的查封，由被执行人即张红协助配合上述房产的买受人办理过户手续，如被执行人张红不按照该协议按时履行义务，将自愿接受人民法院的一切强制措施）以证明涉案房屋虽然查封，但是原告如果能及时支付房款，房屋可以及时办理解押手续，不会影响原告使用房屋；四、被告称签订合同时其拖欠乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司1360000元、新疆天山农村商业银行股份有限公司水磨沟区支行2160000元的情况已告知原告，原告对此不予认可，其称只知道抵押情况，不知道查封情况，被告针对告知情况未能提供相应证据；五、原告称乌鲁木齐市头屯河去人民法院一直没有评估拍卖涉案房屋，法院一直在等乌鲁木齐野马小额贷款有限责任公司解押后办理过户手续。承办法官和新疆天山农村商业银行股份有限公司水磨沟区支行代理人均多次联系原告，要求原告尽快办理；六、原告称其依照合同约定要求被告支付违约金，其计算方式为2600000元×10%=260000元。   本院认为，当事人协议一致的，可以解除合同。本案中，原告要求解除合同，被告予以同意，故原告要求解除双方之间签订的房屋转让合同的诉讼请求，本院予以支持。针对原告要求被告退还房款410000元的诉讼请求，本院认为，合同明确约定：2020年2月10日前将1000000元支付完毕，同时办理房屋过户及按揭手续。鉴于本合同实际履行过程中，被告并未提供充分证据证实其告知原告涉案房屋存在查封状态，原告亦未在疫情结束后的合理期间内向被告支付首付款1000000元，进而被告未能及时办理解封、协助办理过户手续，双方对合同不能正常履行均存在过错，故原告要求被告退还房款410000元的请求合理，本院予以支持。针对原告要求被告承担违约金260000元的诉讼请求，本院认为，该合同中违约金10%的约定是针对原告违约情况，且经审理查明，涉案合同的不能正常履行原告亦负有责任，故原告要求被告支付违约金260000元的诉讼请求，本院认为缺乏事实和法律依据，不予支持。针对原告要求被告支付律师费33500元的诉讼请求，本院认为并非必要费用，本院以依据不足不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条之规定，判决如下：   一、解除原告程婕与被告张红于2020年1月2日签订的《房屋转让合同》；   二、被告张红向原告程婕退还房款410000元；   三、驳回原告程婕要求被告张红承担违约金260000元的诉讼请求；   四、驳回原告程婕要求被告张红支付律师费33500元的诉讼请求。   以上应付款项合计410000元，被告张红本判决生效之日起十五日内向原告程婕付清。逾期不予履行，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支持迟延履行期间的债务利息。   本案争议标的703500元，判决给付标的410000元，占争议标的的58.28%，案件受理费5417.50元（原告程婕已预交）,由原告程婕负担2260.18元，被告张红负担3157.32元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院（上诉期限届满后七日内，未预交二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。   审  判  员   谷丽娜   二 〇 二 一 年 一 月 二 十 一 日   书  记  员   赵家乐