河北省保定市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀06执异7号 案外人：董士娜，女，1975年3月1日出生，汉族，住河北省曲阳县。 委托诉讼代理人：陈文平，河北三言律师事务所律师。 申请执行人：华夏银行股份有限公司定州支行，住所地河北省定州市兴定西路**。 法宝代表人：李强，该行行长。 被执行人：张顺科，男，1968年11月30日出生，汉族，住河北省曲阳县。 被执行人：杨庆秀，女，1970年2日出生，汉族，住河北省曲阳县。 被执行人：河北百恒房地产开发有限公司，，住所地河北省县恒州镇正阳街** 法定代表人：赵宗乔，该公司负责人。 在本院执行华夏银行股份有限公司定州支行与张顺科、杨庆秀、河北百恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人董士娜对本院执行曲阳县百通馨苑商业广场门脸第二层F区2141号商铺提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人董士娜称，请求保定市中级人民法院解除对张顺科、杨庆秀名下曲阳县百通馨苑商业广场门脸第二层F区2141号商铺的查封，并终止拍卖程序。事实和理由：1、异议申请人2013年拿了三张承兑汇票共计600000元去张顺科处兑换现金，后张顺科陆续兑现给异议申请人450000元，张顺科提出将剩余150000元借给他们使用，双方约定月息2分，张顺科向异议申请人出具了借条，后由于不能偿还，2015年5月2日张顺科用百通馨苑商业广场门脸第二层F区21471号商铺、该商铺建筑面积共7.1平米，总房价合计人民币213000元，以物抵债的方式同异议申请人签订了商铺股转让协议，同时将原借条收回，双方借贷关系归于消灭，并于2016年9月1日签订了商铺委托经营协议，商铺股权转让协议、商铺委托经营协议均由张顺科的业务代表唐静厘签字。2020年2月份张顺科以非法吸收公众存款罪被曲阳县公安机关立案侦查，后经保定市中鑫司法会计事务所审计，张顺科向异议申请人的借款不属于非法吸收公众存款的范围。2、华夏银行股份有限公司定州支行与河北百恒房地产开发有限公司、张顺科、杨庆秀金融借款合同纠纷一案中，河北省保定市中级人民法院于2018年5月23日作出（2017）冀06民初126号民事判决书已发生法律效力。申请执行人华夏银行股份有限公司定州市支行于2019年1月3日申请强制执行，贵院依华夏银行股份有限公司定州支行申请将张顺科、杨庆秀名下的上述房产查封，基于异议人与张顺科之间的借贷事实，以及购买商铺（以商铺抵顶借款）的事实，异议人已实际取得了百通馨苑商业广场门脸第二层F区2141号商铺的所有权。保定市中级人民法院于2017年5月18日查封的百通馨苑商业广场门脸1、2、3层包含了已属于异议人所有的第二层F区2141号商铺，侵害了异议人的合法权益。3、异议申请人购买的商铺的资金已经全部交付，为最大程度的实现商铺价值，双方转让签订协议同时，也签订了商铺委托经营协议（附：百通购物广场商铺委托经营协议），约定将异议人所有的和二层F区2141号商铺委托给乙方统一经营管理。由此可见，异议人已实际占有并使用了商铺，实际享有了对商铺的合法权益。异议人以借款抵顶房款，应视为已实际支付了房款，双方签订的转让协议，系协商一致以物抵债的行为，并不违反法律的相关规定，商铺转让行为应为合法有效。4、双方签订的《商铺股权转让协议》已将商铺转让给异议人，协议约定商铺产权证书由男方代为办理，相关费用由乙方承担。涉案商铺至今未能办理产权证书，亦不能办理过户登记手续，非因异议人自身原因造成，故异议人不应承担相应责任，也不能由此而否定异议人对涉案商铺享有的合法权益。综上所述，异议人与张顺科的借款事实发生于2013年，与张顺科签订的商铺转让协议，以及之前的借款低顶房款的事实发生于2015年5月2日，均发生在贵院2017年5月18日查封涉案商铺之前，且张顺科本人承认所借款项全部用于百通馨苑商业广场门脸的装修。异议人取得商铺所有权的同时，又将商铺委托给张顺科统一经营管理，应视为已合法占有该不动产。异议人现提出案外人异议，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应依法认定异议人对涉案商铺具有足以排除执行的民事权益。贵院依华夏银行股份有限公司定州支行申请将张顺科、杨庆秀名下的上述房产查封，使异议人的合法权益受到严重侵害，特提出异议申请，请依法解除对涉案商铺的查封，并及时终止拍卖程序。 本院查明，华夏银行股份有限公司定州支行与张顺科、杨庆秀、河北百恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月18日作出（2017）冀06财保3号民事裁定书，裁定：冻结被申请人张顺科、杨庆秀、河北百恒房地产开发有限公司的银行存款36050800元或者查封被申请人相当于人民币36050800元的其他财产；于2017年5月24日作出（2017）冀06财保3号协助执行通知书：一、查封被申请人张顺科、杨庆秀名下位于保定市曲阳县，合同编号：ＢＴＸＸＳ2016-016号面积4164.67平方米的房产。本院于2018年5月23日作出（2017）冀06民初126号民事判决书，判决：一、被告张顺科、杨庆秀于本判决生效日十日内偿还原告华夏银行股份有限公司定州支行贷款本金27787831.64元。二、被告张顺科、杨庆秀于本判决生效日十日内偿还原告华夏银行股份有限公司定州支行相应利息、罚息、复利258147.34元（暂计算2018年1月1日至2018年3月8日），并支付自2018年3月9日起清偿之日止的利息。三、被告河北百恒房地产开发有限公司对上述贷款本金、利息及罚息承担连带保证责任。四、驳回原告华夏银行股份有限公司定州支行其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195054元，保全费5000元，由被告张顺科、被告杨庆秀、被告河北百恒房地产开发有限公司负担。2020年5月14日作出（2019）冀06执11号之三执行裁定书，裁定：一、继续查封被执行人张顺科、杨庆秀名下位于曲阳县（房产证号为2012-××1），建筑面积946.85平方米的房产。二、继续查封被执行人张顺科、杨庆秀名下位于曲阳县（房产证号为2003-××5），建筑面积为（1幢1105.32平方米，2幢298.08平方米，3幢48.60平方米）的房产。三、继续查封被执行人张顺科、杨秀庆名下位于曲阳县，百通馨苑商业门脸1、2、3层，合同编号ＢＴＸＸＳ2016-016号，面积为4164.67平方米的房产。四、以上查封期限为三年。 同时查明，2020年6月10日曲阳县公安局向本院送达《曲阳县公安局关于对犯罪嫌疑人张顺科曲阳县产处置的函》、曲公（经）拘字（2020）0109号拘留证、曲公（经）取保字（2020）0032号《取保候审决定书》。《曲阳县公安局关于对犯罪嫌疑人张顺科曲阳县产处置的函》载明：“我局在侦办张顺科等人涉嫌非法吸收公众存款案过程中，对张顺科在曲阳县产进行查封，同时发现你院已于2017年5月24日至2020年5月23日对该处房产进行查封，后于2020年5月24日至2023年5月23日对该处房产进行续封。根据2014年3月25日最高人民法院、最高人民检察院、公安部公通字（2014）16号关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见，第七条第二款、第三款之规定，建议你院终止对张顺科在曲阳县产的查封、拍卖”。 又查明，本院2020年6月17日作出（2019）冀06执11号之四执行裁定书该案终结本次执行程序。该裁定书载明：“......2020年6月10日，本院收到曲阳县公安局曲公（经）立字（2017）0585号立案决定书。由于本院查封的财产涉张顺科非法吸收公众存款罪被曲阳县公安局刑事立案侦查，该财产暂不能处置......本案被执行人目前没有可供执行财产，且需等待张顺科涉嫌非法吸收公众存款罪的侦查结果......”。 本院认为，《最高人民法院最高人民检察院公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条第二款规定：“人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关”；第三款规定：“公安机关、人民检察院、人民法院在侦查、起诉、审理非法集资刑事案件中，发现与人民法院正在审理的民事案件属同一事实，或者被申请执行的财物属于涉案财物的，应当及时通报相关人民法院。人民法院经审查认为确属涉嫌犯罪的，依照前款规定处理”。本案中，曲阳县公安局向本院发出相关函件，函件中载明本院查封财产中涉嫌非法吸收公众存款案的相关涉案财产。依照“先刑后民”原则及上述规定，应当待刑事案件处理结果决定后再行决定民事执行，且本院已经作出终结本次执行程序的处理。故对案外人董士娜所提异议暂不予审查，其可在相关刑事案件处理完毕后再行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下： 驳回董士娜的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省高级人民法院申请复议。 审 判 长 韩  斌 审 判 员 欧阳正丽 审 判 员 刘  斌 二〇二一年一月二十五日 法官助理 严  波 书 记 员 张  杰