山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初13828号原告：济南邦信小额贷款有限责任公司，住所地济南市市中区经四路万达广场****。法定代表人：杨庆涛，总经理。委托诉讼代理人：刘琳，女，该公司职工。委托诉讼代理人：刘月樵，男，该公司职工。被告：山东火山高校健身服务有限公司，，住所地济南市市中区七贤办事处文庄**法定代表人：徐勤亮，总经理。被告：徐勤亮,男,1989年10月16日生，汉族，山东火山高校健身服务有限公司经理，住济南市天桥区。被告：游海娟，女，1990年10月19日生，汉族，山东火山高校健身服务有限公司员工，住济南市天桥区。原告济南邦信小额贷款有限责任公司（以下简称邦信公司）与被告徐勤亮、游海娟、山东火山高校健身服务有限公司（以下简称火山公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告邦信公司法定代表人杨庆涛的委托诉讼代理人刘琳、刘月樵，被告徐勤亮、游海娟、被告火山公司法定代表人徐勤亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邦信公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告山东火山高校健身服务有限公司、徐勤亮、游海娟偿还原告本金569089.78元，利息(以569089.78元为基数，自2020年3月15日起至实际清偿之日止，按照年利率22.5%计算)。二、请求法院依法判令原告有权对被告徐勤亮名下位于济南市天桥区房屋折价、或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。三、请求法院判令被告承担本案案件受理费、保全费、保证保险费等全部诉讼费用。事实和理由：2019年6月20日，原告济南邦信小额贷款有限责任公司与被告徐勤亮、游海娟签订编号150××××****[借]-01《借款合同》，合同约定：被告徐勤亮、游海娟向原告借款63万元，借款期限共5年，自2019年6月24日起至2024年6月24日止，借款的起始日以第一次放款时的借款凭证所载明的实际放款日为准。借款用途为资金周转。贷款利率为年利率15%。合同约定借款人到期应付的借款本息，自逾期之日起，在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收逾期罚息。贷款归还方式为按月等额本息还款，每月以相等金额偿还借款本息。借款人未按时足额支付任意一期借款本息的，贷款人有权宣布合同项下已发放借款提前到期，要求借款人提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵押财产。因借款人违约致使贷款人通过诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、催收费、执行费、评估费、公告费、律师费等)。2019年6月24日，原告向被告发放借款63万元。2019年6月20日，原告济南邦信小额贷款有限责任公司与被告徐勤亮签订编号：150××××****[抵]-01号《抵押合同》，约定被告徐勤亮以其位于济南市天桥区【房屋产权证号鲁(2019)济南市不动产权第00932**】为编号：150××××****[借]-01《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，被担保债权数额为63万元，抵押担保的范围为：被担保的主债权本金及其利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及为实现担保权利和债权所产生的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、催收费、执行费、评估费、公告费、律师费等)和所有其他应付合理费用。同日，被告徐勤亮的配偶游海娟向原告出具配偶承诺书：同意其配偶徐勤亮根据《抵押合同》的条款向原告提供抵押担保。2019年6月21日，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，他项权证号为：鲁(2019)济南市不动产证明第0080310号。上述合同签订后，原告依约支付贷款，后借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息。根据双方签订的《借款合同》第十八条约定，原告有权宣布全部借款提前到期，并要求被告徐勤亮、游海娟立即偿还全部未到期的借款本金及利息并承担相应的罚息。现为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告徐勤亮辩称，我方同意还款，我方要求制定公平公正的还款方式。被告游海娟辩称，在疫情期间，我方与原告公司刘经理沟通过，刘经理说可以延期还款，后来刘经理辞职，我方收到起诉状前原告公司未与我方联系，我方认为一直有延期还款的政策。被告火山公司辩称，我公司在2020年9月1日前一直是暂停营业的，我方与原告方沟通过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐勤亮与游海娟系夫妻关系。2019年6月20日，邦信公司（贷款人，乙方）与徐勤亮、游海娟（借款人，甲方）签订一份借款合同，约定借款金额为63万元，借款期限共五年，自2019年6月24日起至2024年6月24日止，借款用途为开设新店，贷款利率为年利率15%，逾期利率为在本合同的贷款利率基础上浮50%，还款日为每月15日。合同第十八条约定：有下列情况之一发生时，乙方有权宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求甲方提前归还全部或部分借款本息并停止继续发放借款，并有权处分抵/质押财产和/或要求保证人承担连带保证责任，甲方无条件放弃抗辩权：1、甲方未按时足额支付任意一期借款本息。同日，邦信公司与徐勤亮签订一份抵押合同，约定徐勤亮以其名下坐落于济南市天桥区产为上述借款提供抵押担保。双方办理了相应的抵押权登记手续。同日，火山公司与邦信公司签订一份保证合同，约定火山公司为徐勤亮、游海娟的上述借款提供连带责任保证。同日，徐勤亮在一份企业股东会决议上作为股东签字，该决议载明同意火山公司为徐勤亮、游海娟的上述借款提供连带责任保证。在该时间段，火山公司的工商登记股东为徐勤亮、徐勤升、黄某。2019年6月24日，邦信公司按照合同约定向游海娟的账户发放借款63万元。徐勤亮、游海娟向邦信公司还本付息至2020年2月，此后未能正常还款。2020年11月13日，徐勤亮、游海娟向邦信公司还款15009元。本院认为，邦信公司与徐勤亮、游海娟所签订的借款合同、抵押合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。邦信公司已经按照约定向徐勤亮、游海娟发放了借款，徐勤亮、游海娟应当按照合同约定及时还款付息。游海娟、火山公司答辩称因受疫情影响未能及时还款，本院认为虽然2020年上半年的疫情对被告的还款能力造成一定的客观影响，但是在2020年9月1日火山公司恢复营业后，徐勤亮、游海娟仍未能及时还款，该行为无疑已构成违约，邦信公司据此要求徐勤亮、游海娟提前偿还全部借款并支付相应利息，符合合同约定，本院予以支持。关于利息的计算，借款合同约定的逾期利率为22.5%，在2020年8月20日之前的利息可以据此计算，自2020年8月20日起至实际给付之日的利息应当按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算，徐勤亮、游海娟已支付的15009元应当予以扣除。因火山公司的股东会决议中没有全部股东签字，故火山公司与邦信公司所签订的保证合同为无效合同。但徐勤亮作为火山公司的法定代表人以个人名义借款用于火山公司的经营，故火山公司应当承担共同还款责任。在济南市天桥区产办理抵押登记后，相应的抵押权即设立。邦信公司作为抵押权人，在徐勤亮、游海娟未能按照约定及时清偿债务的情况下，有权就该房产的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿。依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条第一款、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、被告徐勤亮、游海娟、山东火山高校健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告济南邦信小额贷款有限责任公司借款本金569089.78元。二、被告徐勤亮、游海娟、山东火山高校健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南邦信小额贷款有限责任公司利息，以569089.78元为基数，自2020年3月15日起至2020年8月19日止，按照年利率22.5%计算；自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算（扣除徐勤亮、游海娟已支付的15009元）。三、原告济南邦信小额贷款有限责任公司对济南市天桥区产的折价或者拍卖、变卖价款在上述第一至三项所确定的债务范围内享有优先受偿权。四、驳回原告济南邦信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10035元，减半收取计5017.50元，财产保全费3670元及财产保全责任保险费756元，均由被告徐勤亮、游海娟、山东火山高校健身服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  姜光军二〇二一年一月六日书记员  况磊磊