湖南省桂阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1021民初224号 原告：郴州国汇商业管理有限公司，住所地：桂阳县鹿峰街道迎宾路****201。 法定代表人：曹静彬，男，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘洪云，男，系该公司经理，特别授权。 被告：王和平，男，1981年5月20日生，汉族，住桂阳县。 被告：李超，男，1985年1月8日生，汉族，住桂阳县。 被告：陈柏军，男，1986年8月18日生，汉族，住桂阳县。 原告郴州国汇商业管理有限公司诉被告王和平、李超、陈柏军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日立案受理后，由审判员曹陆阳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘洪云及被告王和平、李超、陈柏军到庭参加诉讼，原告的法定代表人曹静彬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除2019年10月28日原告与三被告签订的《桂阳大市场门面租赁合同》，被告将租赁原告的桂阳大市场12栋5号门面一、二层腾空返还给原告；2、判令三被告支付原告从2020年8月28日至2020年12月27日门面租金23920元，违约金11960元，滞纳金5452.14元（按日千分之三计算），律师费6000元，从2020年12月28日至被告返还门面之日止的租金及滞纳金继续支付；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2019年10月28日，原告（甲方）与三被告（乙方）签订《桂阳大市场门面租赁合同》，约定：甲方将位于桂阳大市场12栋5号门面一、二层出租给乙方用于经营亚细亚磁砖销售；一层建筑面积为31平方米，二层450平方米；租赁期限五年，自2019年10月28日起至2024年10月27日止；租金按月计算，其中一层租金标准为42.5元/㎡（含6元市场管理费，0.5元卫生费），月租金1317.5元，二层以年租金5.6万元整体租赁给乙方，年租金合计71810元（平均月租金5980元），租金按季度支付；乙方拖欠租金，则每拖欠一日按拖欠部分金额的千分之三的标准向甲方支付滞纳金；乙方拖欠租金、物业管理费等费用达一个月以上，甲方有权解除合同并同时追究乙方违约金（相当于最近一期月租金的2倍）。合同签订后，三被告支付原告5000元保证金。2020年8月27日之前的租金被告已全部交清，2020年8月28日之后的租金经原告多次催收三被告均拖欠未付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告王和平辩称，原告起诉状中陈述属实，王和平同意解除与原告签订的《桂阳大市场门面租赁合同》，同意支付拖欠原告从2020年8月28日至2020年12月27日门面租金23920元及从2020年12月28日至返还门面之日止的门面占用费，但是不愿意承担违约金、滞纳金、律师费等费用。被告交纳的5000元保证金应用于抵扣被告应当支付的房租费。 被告李超辩称，原告起诉状中陈述属实，李超同意解除与原告签订的《桂阳大市场门面租赁合同》，同意支付拖欠原告从2020年8月28日至2020年12月27日门面租金23920元及从2020年12月28日至返还门面之日止的门面占用费，违约金、滞纳金、律师费等费用太高了，只愿意承担3000元损失。被告交纳的5000元保证金应用于抵扣被告应当支付的房租费。 被告陈柏军辩称，原告起诉状中陈述属实，陈柏军同意解除与原告签订的《桂阳大市场门面租赁合同》，同意支付拖欠原告从2020年8月28日至2020年12月27日门面租金23920元及从2020年12月28日至返还门面之日止的门面占用费，违约金、滞纳金、律师费等费用太高了，只愿意承担2000元损失。被告交纳的5000元保证金应用于抵扣被告应当支付的房租费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院审查认为，当事人提交的证据均符合证据的客观性、合法性、关联性，可以作为认定本案事实的依据。 根据双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年10月28日，原告（甲方）与三被告（乙方）签订《桂阳大市场门面租赁合同》，约定：甲方将位于桂阳大市场12栋5号门面一、二层出租给乙方用于经营亚细亚磁砖销售；一层建筑面积为31平方米，二层450平方米；租赁期限五年，自2019年10月28日起至2024年10月27日止；租金按月计算，其中一层租金标准为42.5元/㎡（含6元市场管理费，0.5元卫生费），月租金1317.5元，二层以年租金5.6万元整体租赁给乙方，两层年租金合计71810元（平均月租金5980元）；租金按季度支付，采取先缴后租的方式，每次支付租金应在起租月的开始前五天；乙方拖欠租金，则每拖欠一日按拖欠部分金额的千分之三的标准向甲方支付滞纳金；乙方应在签订本合同的同时一次性向甲方支付履约5000元的保证金。合同期满后，在乙方交清租赁期间应交的一切费用并将该物业完好交还甲方后，且乙方无违约行为的，甲方应在30天内将押金无息退还给乙方；乙方拖欠租金、物业管理费、公摊费用或者水、电费达一个月以上的，甲方有权要求乙方立即更正违约行为，并支付违约金（相当于最近一期月租金的2倍），甲方也有权选择解除合同，同时追究乙方违约金（相当于最近一期月租金的2倍）。任何一方违反合同，违约方均须赔偿守约方维权支出的律师费、差旅费、公证费、诉讼费、保全费及保全担保费等一切费用。合同签订后，三被告支付原告5000元保证金。之后，被告支付了原告2020年8月27日之前的门面租金，2020年8月28日之后的租金经原告多次催收被告均拖欠未付，原告遂向本院提起诉讼，本院于2021年1月11日向三被告送达起诉状副本。 2020年12月22日，本院根据原告的诉前财产保全申请，裁定冻结被告王和平、李超、陈柏军银行存款5万元，原告交纳申请费520元。 本院认为，本案门面租赁合同合法有效，对双方当事人均有约束力，被告未按约定支付租金，应承担违约责任。原、被告均同意解除双方于2019年10月28日签订的《桂阳大市场门面租赁合同》、被告支付原告拖欠的租金及门面占用费、被告交纳的保证金5000元从其中抵扣，符合法律规定，予以许可。原告要求被告支付违约金11960元（相当于最近一期月租金的2倍）及按日千分之三计付拖欠租金的滞纳金等，被告辩称原告主张的违约金过高，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定及被告违约导致合同解除造成门面再次出租增加的门面空置及其他损失情况，本院酌定被告支付原告违约金11960元较宜。原告主张律师费6000元，因证据不足，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告郴州国汇商业管理有限公司与被告王和平、李超、陈柏军签订的《桂阳大市场门面租赁合同》于2021年1月11日解除，被告于本判决生效之日起二日内腾空桂阳大市场12栋5号门面一、二层并返还给原告； 二、三被告于本判决生效之日起二日内一次性支付原告门面租金、违约金合计30880元（已抵扣5000元保证金）及2020年12月28日至实际返还门面之日止按每月5980元计付的门面占用费； 三、三被告于本判决生效之日起二日内一次性支付原告交纳的诉前保全申请费520元。 四、驳回原告郴州国汇商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期限履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费491.5元，由原告郴州国汇商业管理有限公司负担171.5元，被告王和平、李超、陈柏军负担320元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州 市中级人民法院。 审 判 员 曹陆阳 二〇二一年一月二十五日 法官助理 邓 优 书 记 员 邓 优 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。