山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0103民初12729号原告（反诉被告）：石春燕，女，1983年2月10日出生，汉族，住济南市市中区。被告（反诉原告）：史丽岩，女，1976年8月8日出生，汉族，现住济南市天桥区。委托诉讼代理人：李广明，被告史丽岩丈夫，男，1969年2月24日出生，汉族，现住济南市天桥区。原告(反诉被告)石春燕与被告（反诉原告）史丽岩房屋租赁合同纠纷一案，本院于受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告石春燕、被告史丽岩及其委托诉讼代理人李广明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石春燕两次庭审向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、请求法院判令被告向原告支付房屋占用费1456元；2、请求法院判决被告向原告支付房屋维修费4560元；3、请求法院判决被告向原告支付原告已支付的房屋租赁中介费1150元；4、请求法院判决原告不予退还被告房屋押金2300元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月20日石春燕（甲方）与史丽岩（乙方）通过德祐房屋中介（济南世纪家园房产咨询有限公司）就石春燕拥有的位于济南市市中区英雄山路129号祥泰广场项目3号楼商务公寓512室签署房屋租赁合同。根据合同约定：1、租赁期限：房屋租赁期自2019年2月21日至2024年2月20日。租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。2、租金及押金：约定租金按季度支付，且租金支付日期应提前15日支付；3、房屋维护及维修：因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及附属物品、设备设施发生损坏或者故障的，乙方应负责维修或者承担赔偿责任；4、违约责任，乙方对房屋保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，乙方应当按月租金100%标准向石春燕支付违约金，同时石春燕可要求史丽岩将房屋恢复原状并赔偿相应损失。史丽岩应于2020年6月上旬支付给石春燕房租，经多次催促，史丽岩于2020年6月20日房租到期日当天电话告知石春燕此房屋不再承租，石春燕要求史丽岩将房屋墙面恢复成承租时候的样子，再进行交接清算，直至2020年7月9日史丽岩才告知石春燕，房屋钥匙放在了房屋中介处。石春燕拿到钥匙后发现：史丽岩从事美容行业，原房屋墙面为白色乳胶漆，史丽岩将房屋内部全部贴成壁纸，并将墙面广告和文字撕毁后致使墙面壁纸毁坏严重，烟机通道处的电线被剪断、四处开关插座盒被拆除，电线裸露在外、地脚线被撬起。电梯间、走廊地面均有史丽岩粘贴的广告，揭掉后留下大面积不干胶印。石春燕多次要求史丽岩将房屋及公共区域还原，史丽岩均以有押金为由拒不露面，拒不赔偿。因贴过壁纸的墙面重新刷漆程序比较复杂，无奈下石春燕只有找装修公司做的全屋墙面壁纸铲除、重新刮腻子、刷乳胶漆、电线路恢复、电梯间走廊不干胶清理等工作。整修完后与史丽岩就拖延交接产生的房租费用、维修产生的费用、中介费、违约金等进行电话、微信等方式的交流，但均未果。被告史丽岩辩称：原告的诉讼请求里边提出涉案房屋占用费以及房屋装修费、中介费等费用我都不同意，我要求原告返还押金2300元，我提出反诉。具体的反诉请求是：要求反诉被告返还反诉原告房屋押金2300元。反诉原告史丽岩提出诉讼请求：要求反诉被告石春燕返还房屋押金2300元。事实与理由为:一、2019年2月20日原告史丽岩（乙方）与被告石春燕（甲方）通过德佑房屋中介签定合同租赁济南市市中区英雄山路129号祥泰广场3号楼512室，由于通受全球性疫情实难原告实在无力继续经营，根据合同第十条遇有不可抗拒及至大灾害的情况可提前解除合同因此2020年5月5日，原告与石春燕协商再交一个月的房租（提前15天交房租）以方便石春燕再寻找租房人。6月19日原告人知石春燕已按照约定清空房屋并将房门钥匙交到中介。二、2020年5月至6月期间原告向被告提出退还押金均被拒绝，为维护原告的合法权益特向市中人民法院提起诉讼，原请法院判定被告石春燕退还原告租房押金。反诉被告石春燕辩称：对事实与理由不认可，对方提出了因不可抗力导致合同无法履行，反诉原告的合同是支付租金，疫情不能未直接导致其不可克服不能履行合同。最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠疫情若干指导意见二规定。按照合同约定反诉原告5月5日确实应该交纳房租。本院经审理认定事实如下：原、被告于2019年年初签订济南市房屋租赁合同，房屋位置位于济南市市中区英雄山路129号祥泰广场项目3号楼商务公寓512，建筑面积42.20，房屋所有权证书编号鲁20**济南市不动产第0002187号，所有权人石春燕，商用房，约定租赁用途为办公，租赁期限自2019年2月21日至2024年2月20日，共计5年。租赁期满或合同解除后，甲方（原告）有权收回房屋，乙方（被告）应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金每月2300元，租金季付，总计138000元整，支付方式押1付3，各期租金提前15日支付。押金：该房屋交付时，乙方向甲方支付人民币2300元，作为押金，甲方应向乙方开具收款凭证，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。合同解除，经甲乙双方协商一致，可以解除本合同，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间报酬，无须退还，如支付费用方为守约方，则违约主支付该笔费用给守约方。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达十日及十日以上的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致乙方无法正常使用房屋的；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达十日及十日以上的。2、欠缴各项费用的金额相当于及大于壹个月房屋租金的。3、擅自改变房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。……其他约定事项，每一年和第二年房租按2300元，第三年和第四年按2500元，第五年房租按2600元。被告已向原告交付2300元押金，自2019年5月起未再向原告支付过租金，直至2020年7月9日，被告告知原告其已将钥匙放在中介，原告取回房屋钥匙。为修复房屋，原告支出4560元。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，就双方本诉，原告要求被告缴纳房租，被告未按期缴纳，并将房屋钥匙交回中介，原告具备租赁合同解除权，经本院当庭询问，原告明确要求解除与被告间的房屋租赁合同，主张成立，应予支持。就房屋占用费用，作为房屋交还义务人，被告应当对交还房屋的日期、方式承担举证责任，其未提交证据证明主张，而根据原告提供的证据，可以证明被告向原告交还房屋日期为2020年7月9日，故原告要求被告付清房屋占用费用1456元诉讼请求，应予支持。被告离开租赁房屋时，应当就相关设施进行必要恢复，其未履行该义务，原告自行修复并要求被告偿付的诉讼请求，应予支持。就房屋中介费用，虽然双方存在中介合同，但原告未提交证据证明该款项支付情况，且双方未对该费用存在约定，原告另行租赁房屋亦可不通过中介，故该费用本院不予支持。就反诉，由于双方合同中对押金处理已作出约定，故该押金可以直接在前述债务中予以抵销，对反诉原告诉讼请求，不予支持。综上所述，原告诉讼请求部分支持，反诉原告诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告史丽岩于本判决生效之日起十日内，向原告石春燕偿付房屋占用费用1456元；二、被告史丽岩于本判决生效之日起十日内，向原告石春燕偿付房屋维修费用2260元；三、驳回原告石春燕的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告史丽岩的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告史丽岩负担；反诉受理费25元，由被告史丽岩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 迟 忱二〇二一年一月十二日书记员 曲光学