江苏省建湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0925民初5317号 原告：中国建设银行股份有限公司建湖支行，住所地江苏省建湖县湖中南路**。 负责人：王柏岳，该行行长。 委托诉讼代理人：颜庭秀、唐玉，该公司员工。 被告：江苏永林油脂科技有限公司，住，住所地建湖县南华工业园/div> 法定代表人：徐永林，该公司总经理。 被告：江苏永林国际酒店有限公司，住，住所地建湖县城湖中北路东侧/div> 法定代表人：陆苏兰，该公司总经理。 被告：江苏信锐投资有限公司，住，住所地滨海县东坎镇人民北路**/div> 法定代表人：徐永林，该公司总经理。 被告：徐永林，男，1951年7月29日生，汉族，居民，住建湖县。 上述被告共同委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。 被告：陆苏兰，女，1953年6月27日生，汉族，居民，住建湖县。 被告：徐建彬，男，1981年10月10日生，汉族，居民，住建湖县。 委托诉讼代理人李君，江苏行正律师事务所律师。 被告：江苏织宝纺织有限公司，住所地，住所地建湖县建阳工业园内iv> 法定代表人：姚志云，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王国华，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐建生，江苏存真律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司建湖支行（以下简称建设银行建湖支行）诉被告江苏永林油脂科技有限公司（以下简称永林油脂公司）、江苏永林国际酒店有限公司（以下简称永林酒店公司）、江苏信锐投资有限公司、（以下简称信锐公司）、徐永林、陆苏兰、徐建彬、江苏织宝纺织有限公司（以下简称织宝公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行建湖支行的委托诉讼代理人颜庭秀、唐玉，被告永林油脂公司、永林酒店公司、信锐公司、徐永林、徐建彬的共同委托诉讼代理人李君、被告织宝公司的委托诉讼代理人徐建生、王国华到庭参加诉讼，被告陆苏兰经本院合法传唤，届期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行建湖支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告永林油脂公司偿还原告贷款本金55846865.57元，利息2418045.55元（暂计算至2020年10月20日）及至贷款还清之日的全部利息，合计58264911.01元；2、请求法院判令原告对被告永林油脂公司提供抵押的资产享有优先受偿权，他项权证号为建房他证建湖字第××号-43214号、建他项（2014）第14103-14106号、苏（2019）建湖县不动产证明第0008828号、苏（2019）建湖县不动产证明第0008829号、苏（2019）建湖县不动产证明第0008834号、苏（2019）建湖县不动产证明第0008835号、苏J7-0-2018-0040。当被告永林油脂公司不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。3、请求法院判令原告对被告永林酒店公司提供抵押的资产享有优先受偿权，他项权证号为苏（2017）建湖县不动产证明第0008268号、苏（2018）建湖县不动产证明第0010224号。当被告永林油脂公司不履行上述还款义务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。4、请求法院判令被告永林酒店公司、信锐公司、徐永林、陆苏兰、徐建彬、织宝公司对上述欠款各自承担独立的连带责任。5、本案诉讼费、保全费、评估费等原告为实现债权的一切费用由被告承担。事实和理由：被告永林油脂公司分别于2019年1月21日、2019年6月28日、2019年8月29日向原告合计借款本金5601.99万元，分别由被告永林油脂公司、永林酒店公司分别以其所有的房产、土地为上述借款提供最高额抵押担保，由永林酒店公司、信锐公司、徐永林、陆苏兰、徐建彬、织宝公司为上述借款提供最高额保证。截止2020年10月20日，七被告尚欠借款本金55846865.57元，利息2418045.44元。 被告永林油脂公司、永林酒店公司、信锐公司、徐永林、徐建彬共同辩称，借款本金金额是事实，其中担保也是事实，关于利息中的罚息考虑疫情期间企业的经营困难，予以核免。 被告织宝公司辩称，1、请求法院首先处置抵押物，抵押物不足的部分由担保人承担各自担保责任。2、在利息罚息上考虑疫情的因素，予以减免。3、请法院审查该笔贷款使用用途是否与合同约定的借款用途一致。如果借款用途违反了合同约定，我们认为担保人的担保责任不能成立。 被告陆苏兰未作答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下，2014年5月26日，原告（抵押权人）与被告永林油脂公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告永林油脂公司以其所有位于建湖县华工业园区的厂房为永林油脂公司自2014年5月21日至2019年5月21日期间的借款提供最高额抵押担保，担保债权限额为830.89万元，并办理了抵押登记。同日，原告（抵押权人）与被告永林油脂公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告永林油脂公司以其所有位于建湖县华村的土地为永林油脂公司自2014年5月21日至2019年5月21日期间的借款提供最高额抵押担保，担保债权限额为434.15万元，并办理了抵押登记。 2016年1月25日，原告（债权人）与被告永林酒店公司（保证人）签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告永林酒店公司为被告永林油脂公司自2016年1月25日至2021年1月25日的借款提供最高额保证，保证责任的最高限额为6500万元。 2016年1月25日，原告（债权人）与被告信锐公司（保证人）签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告信锐公司为被告永林油脂公司自2016年1月25日至2021年1月25日的借款提供最高额保证，保证责任的最高限额为6500万元。 2016年12月1日，原告（债权人）与被告徐永林签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告徐永林为被告永林油脂公司自2016年12月1日至2021年12月30日的借款提供最高额保证，保证责任的最高限额为8000万元。 2016年12月1日，原告（债权人）与被告陆苏兰签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告陆苏兰为被告永林油脂公司自2016年12月1日至2021年12月30日的借款提供最高额保证，保证责任的最高限额为8000万元。 2016年12月1日，原告（债权人）与被告徐建彬签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告徐建彬为被告永林油脂公司自2016年12月1日至2021年12月30日的借款提供最高额保证，保证责任的最高限额为8000万元。 2018年6月12日，原告（抵押权人）与被告永林油脂公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告永林油脂公司以其所有位于建湖县开发区南华工业园区内的机器设备为永林油脂公司自2018年6月12日至2020年6月12日期间的借款提供最高额抵押担保，担保债权限额为1200万元，并办理了抵押登记。 2017年6月14日，原告（抵押权人）与被告永林酒店公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告永林酒店公司以其所有位于建湖县县城湖中北路66号房产为永林油脂公司自2017年6月14日至2022年12月30日期间的借款提供最高额抵押担保，担保债权限额为6180万元，并办理了抵押登记。 2018年6月29日，原告（抵押权人）与被告永林酒店公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告永林酒店公司以其所有位于建湖县土地为永林油脂公司自2017年6月1日至2022年12月30日期间的借款提供最高额抵押担保，担保债权限额为6150万元，并办理了抵押登记。 2019年1月21日，原告（贷款人）与被告永林化公司公司（借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：借款金额125万元，贷款期限12个月，从2019年1月21日至2020年1月20日，逾期加收50%罚息。2019年1月25日，被告永林油脂公司向原告出具贷款转存凭证一份。截止2020年10月20日，该项贷款尚欠本金1196965.57元，欠息67854.05元。 2019年1月22日，原告（债权人）与被告织宝公司签订《本金最高额保证合同》一份，合同约定：被告织宝公司为被告永林油脂公司自2019年1月18日至2020年1月30日的借款提供最高额保证，保证责任的最高限额为1200万元。 2019年6月28日，原告（贷款人）与被告永林化公司公司（借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：借款金额972.99万元，贷款期限12个月，从2019年6月28日至2020年6月28日，逾期加收50%罚息。同日，被告永林油脂公司向原告出具贷款转存凭证一份。截止2020年10月20日，该项贷款尚欠本金972.99万元，欠息437176.82元。 2019年6月28日，原告（贷款人）与被告永林化公司公司（借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：借款金额2099万元，贷款期限12个月，从2019年6月28日至2020年6月28日，逾期加收50%罚息。同日，被告永林油脂公司向原告出具贷款转存凭证一份。截止2020年10月20日，该项贷款尚欠本金2099万元，欠息943107.52元。 2019年8月16日，原告（抵押权人）与被告永林油脂公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告永林油脂公司以其所有位于建湖县华工业园区的房产及土地为永林油脂公司自2019年8月14日至2024年8月14日期间的借款提供最高额抵押担保，担保债权限额为2000万元，并办理了抵押登记。 2019年8月29日，原告（贷款人）与被告永林化公司公司（借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：借款金额2405万元，贷款期限12个月，从2019年8月28日至2020年8月27日，逾期加收50%罚息。2019年8月30日，被告永林油脂公司向原告出具贷款转存凭证一份。截止2020年10月20日，该项贷款尚欠本金2393万元，欠息969907.05元。 另查明，2020年1月10日，被告永林油脂化工有限公司公司更名为江苏永林油脂科技有限公司。 以上事实有原告提交的最高额抵押合同、最高额保证合同、人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证及当事人的陈述在卷佐证。 本院认为，原告建设银行建湖支行与被告永林油脂公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、与被告永林酒店公司签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、与被告信锐公司签订的《最高额保证合同》、与被告徐永林签订的《最高额保证合同》、与被告陆苏兰签订的《最高额保证合同》、与被告徐建彬签订的《最高额保证合同》、与被告织宝公司签订的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。被告永林油脂公司未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告永林油脂公司偿还本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告永林油脂公司、永林酒店公司分别与原告签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，应按照最高额抵押合同的约定向原告承担抵押担保责任，故原告有权对合同中约定的抵押物变卖、拍卖，并对变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。被告永林酒店公司、信锐公司、徐永林、陆苏兰、徐建彬、织宝公司作为最高额连带责任保证人，应对被告永林油脂公司的上述债务在担保限额范围内承担连带清偿责任。被告永林油脂公司、织宝公司要求减免利息的依据不足，本院不予采信；被告织宝公司辩称，案涉贷款用途违反合同约定，未提供证据证明，本院不予采纳。被告陆苏兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证、质证和辩论的权利，应当承担可能对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百一十条、第五百零九条、六百六十七条、第六百六十八条、第六百七十五条、第六百八十一条、第六百八十二条、第六百八十八条、第六百九十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江苏永林油脂科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司建湖支行借款本金55846865.57元和利息2418045.55元（截止2020年10月20日），并承担以借款55846865.57元为本金自2020年10月21日起至实际付清之日止按合同约定的利率计算的利息； 二、原告中国建设银行股份有限公司建湖支行有权对被告江苏永林油脂科技有限公司所有的位于建湖县华工业园区的厂房、土地及机器设备折价、拍卖、变卖，并对变卖、拍卖的价款享有优先受偿权； 三、原告中国建设银行股份有限公司建湖支行有权对被告江苏永林国际酒店有限公司所有的位于建湖县土地折价、拍卖、变卖，并对变卖、拍卖的价款享有优先受偿权； 四、被告江苏永林国际酒店有限公司、江苏信锐投资有限公司、徐永林、陆苏兰、徐建彬、江苏织宝纺织有限公司对上述第一项债务在最高额保证合同约定的限额范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费333125元，减半收取166562.5元，保全费5000元，合计171562.5元，由原告中国建设银行股份有限公司建湖支行负担5000元，由被告江苏永林油脂科技有限公司、江苏永林国际酒店有限公司、江苏信锐投资有限公司、徐永林、陆苏兰、徐建彬、江苏织宝纺织有限公司共同负担166562.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本2份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 邵锦浩 二〇二一年一月二十七日 法官助理 石霞慧 书 记 员 朱惠倩