重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初30475号 原告：重庆筑龙特种建筑工程有限公司，住所地重庆市江**红黄路**帝豪丽都**19-12，统一社会信用代码91500105686212541B。 法定代表人：李琼，董事长。 委托诉讼代理人：彭艳丽，重庆志和智律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅琳，重庆志和智律师事务所律师。 被告：重庆金唐房地产开发有限公司，住所地重庆市渝**龙塔街道红黄路****楼**，统一社会信用代码915000007398309934。 法定代表人：彭静，总经理。 委托诉讼代理人：刘念，女，汉族，1992年10月26日出生，住重庆市长寿区，系公司员工。 原告重庆筑龙特种建筑工程有限公司（以下简称筑龙公司）与被告重庆金唐房地产开发有限公司（以下简称金唐公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，由审判员田秀荣公开开庭进行了审理。原告筑龙公司的委托诉讼代理人彭艳丽，被告金唐公司的委托诉讼代理人刘念到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告筑龙公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付金唐·紫荆商业广场项目工程质量保证金102003.35元；2、判令被告支付逾期支付工程质量保证金的利息，自2020年4月11日起算，以102003.35元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，计算至工程质量保证金本息付清之日止；3、判令原告对该笔工程质量保证金及逾期利息在拍卖变卖案涉工程房屋车库所得价款内享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告2017年签订了《金唐·紫荆商业广场增加局部改造加固工程施工合同》，约定原告对位于重庆市渝北区黄泥磅紫荆广场的“金唐·紫荆商业广场增加局部改造加固工程”进行承包施工，并约定工程暂定金额2227496.5元，工程质量保证金为结算总造价的5%，自竣工验收之日起2年后退还，2018年11月30日的结算书确认工程造价为2040067元，故工程质保金为102003.35元，2018年4月10日工程竣工验收合格，合同约定的工程质量保证金已于2020年4月10日到期，被告应返还质保金，但被告至今未还，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判若所请。 被告金唐公司辩称，原告尚欠我方发票160万元左右，根据合同，原告需要先开具足额发票，我方才支付，我方不应承担未支付质保金违约责任，即使法院认为我方应付款，利息计算结果我方不能确认；质保期起算时间不详，我方认为竣工时间应为结算前一个月，但至今原告未在我方处办理质保金结算手续，故质保期未到期，我方不应支付质保金，即使法院认为应付质保金，也不应认可其优先受偿主张，质保金金额没有异议。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告举示的施工合同、结算书、1#楼37层工程质量竣工验收记录、7#楼加固工程质量竣工验收记录、发票的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。原告举示的文件资料签收单系原件，对其形式上的真实性本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，以金唐公司为甲方、筑龙公司为乙方签订了一份《金唐·紫荆商业广场增加局部改造加固工程施工合同》，主要内容是筑龙公司承包金唐·紫荆商业广场增加局部改造加固工程，主要内容包括局部拆除、结构加固、施工措施、防护措施。工程暂定合同总价为2227496.5元，付款方式：……本工程完工验收合格且乙方提交了合格完整的竣工资料，并办理完结算后15个日历天内，甲方累计支付至实际结算工程款的95%，留工程结算总造价的5%作为质量保修金；质量保修金的支付：工程保修金为结算总造价的5%，自竣工验收之日起2年后，如未发现质量问题，一个月内扣除甲方应扣款项后无息付清。双方约定本工程的计税方式为简易征收计税，乙方在向甲方领取款项前，乙方应向甲方出具经甲方确认的合法有效3%增值税普通发票（该发票应由乙方开具或由税务部门代开），如乙方未及时提交上述发票或提交的发票不符合甲方要求的，甲方有权不支付款项。合同还对其他方面进行了约定。 2018年11月30日的《建筑工程结算书》载明，金唐·紫荆商业广场增加局部改造加固工程审核合价金额为2040067.82元。 原告举示的2017年11月6日的工程质量竣工验收记录载明金唐·新城市广场（紫荆商业广场）1#楼37层，验收结论：符合设计及施工质量验收规范要求，同意验收。2018年4月10日的工程质量竣工验收记录载明金唐·新城市广场（紫荆商业广场）7#楼加固工程，验收结论：符合设计及施工质量验收规范要求，同意验收。 原告举示文件资料签收单，签收单显示2019年6月18日吴海虹签收质保金退付审批表，2020年6月9日吴海虹签收案涉工程催款函。被告认可吴海虹是其公司人员。 原告筑龙公司2020年12月9日开具了金额为102003.35元的增值税普通发票，被告金唐公司2020年12月16日收到该发票并确认无异议。 庭审中，筑龙公司陈述，除了质保金其他金额被告没有付完，但是本案中只主张质保金；被告金唐公司陈述，“原告未在我方处办理质保金结算手续”的意思是原告还要在我公司办理质保金确认的手续；除了质保金其他金额被告没有付完。原被告双方对案涉合同结算金额2040067.82元无异议。 本院认为：筑龙公司与金唐公司签订的《金唐·紫荆商业广场增加局部改造加固工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。 2018年11月30日的《建筑工程结算书》上载明金唐·紫荆商业广场增加局部改造加固工程审核合价金额为2040067.82元。双方合同约定“工程保修金为结算总造价的5%，自竣工验收之日起2年后，如未发现质量问题，一个月内扣除甲方应扣款项后无息付清。乙方在向甲方领取款项前，乙方应向甲方出具经甲方确认的合法有效3%增值税普通发票（该发票应由乙方开具或由税务部门代开），如乙方未及时提交上述发票或提交的发票不符合甲方要求的，甲方有权不支付款项。”现案涉工程已于2018年4月10日竣工验收，质保期已届满。且原告筑龙公司在2020年12月9日开具了质保金金额102003.35元的增值税普通发票，被告金唐公司2020年12月16日收到该发票，现付款条件已成就，故对于筑龙公司请求判令金唐公司支付工程质量保证金102003.35元诉讼请求，本院予以支持。 关于利息，工程已于2018年4月10日竣工验收，被告应在2020年5月10日内无息付清质保金，但合同约定原告开具发票后被告才付款，原告筑龙公司2020年12月9日开具质保金发票，被告金唐公司2020年12月16日收到该发票，故对于筑龙公司请求判令金唐公司支付工程质量保证金的利息，自2020年12月16日起算，以102003.35元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，计算至工程质量保证金本息付清之日止的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，不予支持。 本案筑龙公司承接只是金唐·紫荆商业广场增加局部改造加固工程，故对于筑龙公司判令原告对该笔工程质量保证金及逾期利息在拍卖变卖案涉工程房屋车库所得价款内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第八百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆金唐房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆筑龙特种建筑工程有限公司工程质量保证金102003.35元； 二、被告重庆金唐房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆筑龙特种建筑工程有限公司工程质量保证金的利息，自2020年12月16日起算，以102003.35元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，计算至工程质量保证金本息付清之日止； 三、驳回原告重庆筑龙特种建筑工程有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务资金占用损失。 案件受理费2374.64元，减半收取1187.32元,由被告重庆金唐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  田秀荣 二〇二一年一月六日 书记员  马晓苒