新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新2324民初1832号     原告：盖有清，男，1965年2月10日出生，汉族，农民，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   被告：李光龙，男，1990年1月14日出生，汉族，工程师，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。   被告：新疆昌吉市政建设（集团）有限公司玛纳斯分公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县光明路老土管局办公楼。   主要负责人：王旭，该分公司经理。   委托诉讼代理人：李光龙，男，该公司经理助理。   原告盖有清与被告新疆昌吉市政建设（集团）有限公司玛纳斯分公司（以下简称市政分公司）、李光龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盖有清、被告李光龙及被告市政分公司的委托诉讼代理人李光龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告盖有清向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2．判令被告支付拖欠原告的房租3667元、赔偿损坏原告的物品损失2936元（热水器1000元、话费406元、报警器260元、水费300元、水桶200元、毛巾架220元、马桶550元），以上合计6603元。事实与理由：2019年7月25日，被告租赁原告房屋并签订租房合同一份，约定租金每月3667元，每月支付一次。合同签订后，被告租赁房屋至2020年8月31日才把房屋交还给原告，被告拖欠8月份房租3667元拒不支付，被告还损坏了原告的热水器、报警电话、毛巾架，被告拖欠的水费、报警电话费也不支付，原告向新城派出所报警解决，被告还是不支付，故原告诉至法院，请求依法裁判。   被告市政分公司、李光龙辩称，不认可原告主张的房租3667元，被告在2020年4月、6月就已经告知原告被告的工程将在7月份完工就不租房子了，2020年7月24日，被告公司项目部的人到房子搬东西，原告不让被告搬东西，说被告在租赁期间损坏原告的热水器、报警电话、拖欠水费、电话费，要求被告赔偿，当时被告同意赔偿报警器、热水器、水桶的费用，但原告还要求结清年底前的所有房租，被告不同意，原告就不让被告搬走。2020年7月25日因疫情封城，被告至8月31日再去搬东西，原告还是不让被告搬东西，还要求被告支付8月份的房租3667元，被告不同意支付8月份的房租，原告还是不让被告搬剩下的资料和文件柜。2020年8月31日原告起诉到法院后，原告又追加了毛巾架和马桶的赔偿，被告认为双方已于2020年7月24日解除合同了，8月份的房租不应支付，是原告不让被告搬东西。现在被告同意赔偿原告热水器损失1000元、一键报警器被告已支付200元，同意支付剩余60元、同意赔偿水桶200元、同意支付水费300元、同意支付2019年7月至2019年11月的话费145元、2020年4月至2020年7月的话费116元，合计1821元，没有使用也没有损坏原告的马桶，不同意赔偿马桶，没有见原告的毛巾架，也没有使用毛巾架，不同意赔偿毛巾架。   原告围绕其诉讼请求依法提交了租房合同、报警电话机收据、电信服务通信费发票、中国电信的收款凭证，被告对上述证据的真实性无异议，本院予以采信。被告为证明其反驳主张提交了微信转账记录打印件2份及证人王天智的证言，原告对被告提交的上述证据的真实性无异议，本院亦予以采信。   本院依原告盖有清申请向玛纳斯县公安局新城派出所调取报案视频，原、被告对报案视频均无异议，本院予以采信。   本院经审理认定事实如下：被告李光龙系被告市政分公司的经理助理。2019年7月25日，被告李光龙代表市政分公司与原告盖有清签订租房合同一份，约定原告盖有清将位于玛纳斯县北园子一套门面房出租给市政分公司居住使用，租赁期限自2019年7月25日至昌吉州玛纳斯县2019年老旧小区改造外配套基础设施建设项目工程施工结束，月租金为3667元，按月结算，每月的25日之内，市政分公司向盖有清支付当月租金3667元。合同第三条约定，2019年11月24日之前房租水电费已交清。2019年11月24日至2020年4月1日，不算房租、水电费，押金为2000元（贰仟元整）。若自2020年4月1日起市政分公司租盖有清房屋，则2000元押金就作为房租一部分抵扣；若2020年4月1日市政分公司不租盖有清房屋，则2019年11月24日至2020年4月1日期间的房租按3667元每月支付。市政分公司租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、物业费以及其他由市政分公司居住而产生的费用均由市政分公司承担。租赁结束时，市政分公司须交清欠费。租房合同还约定了禁止转租、装修、争议解决等其他条款。合同签订后，被告市政分公司租赁原告的房屋用于工程项目部的员工居住使用。原告盖有清支出260元给出租房屋购买并安装了报警电话机，被告市政分公司于2019年8月27日向原告支付了购买报警电话机的费用200元。报警电话机的通信费为29元/月。2019年7月25日至2019年11月25日，被告市政分公司使用了原告出租的房屋，被告市政分公司已付清2019年7月25日至2019年11月25日的房租。2020年1月18日，被告市政分公司向原告盖有清支付了2000元押金。2020年4月，被告市政分公司继续使用原告出租的房屋，并向原告付清了2020年4月1日至2020年7月31日的房租。2020年7月15日，被告市政分公司告知原告不租房子了，并计划于7月20号搬走。2020年7月24日，被告搬走了大部分生活用品和办公用品，遗留了2个桌子、1个柜子未搬走，被告未锁出租房屋的门即离开。后因疫情期间封闭管理，原告于2020年8月10日发现出租房中无人居住也未锁门，遂购买锁子将出租房屋的门锁上。2020年8月31日，被告市政分公司找原告开门搬遗留的桌子和柜子，原告以被告未交清2020年8月份的房租及未赔偿损坏的热水器、未支付水费、水桶钱、报警电话机的钱为由拒不同意被告市政分公司搬东西，原告向玛纳斯县公安局新城派出所报案，经派出所调解无果，原告遂向本院起诉。   本院认为，被告市政分公司虽已于2020年7月15日提前告知原告盖有清2020年8月不再租赁房屋，但被告市政分公司在搬离租赁房屋时并未与原告办理返还房屋的交接手续，鉴于原告已于2020年8月10日购买门锁将出租房屋的门锁上，被告市政分公司已无法实现对租赁房屋的占有使用，故本院确认原、被告已于2020年8月10日解除了双方签订的租房合同，被告市政分公司应向原告支付2020年8月1日至2020年8月10日的房屋租金为1222.33元（3667÷30天×10天），故对原告要求被告市政分公司支付租金3667元诉讼请求的合理部分1222.33元，本院予以支持，超出部分，不予支持。原告要求被告赔偿热水器损失1000元、水桶200元、支付水费300元、被告市政分公司认可，本院予以支持；原告购买电话报警器支出260元，被告市政分公司已向原告支付200元，被告市政分公司应向原告支付剩余的电话报警器费用60元；对原告要求被告支付电话报警器通讯费406元的诉讼请求，根据被告2019年7月25日至2019年11月25日租赁原告房屋5个月，2020年4月1日至2020年8月10日租赁原告房屋4个月又10天的事实，本院确认被告市政分公司应向原告支付电话报警器通信费270.67元（29元/月×9个月又10天）。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告未提供证据证明出租房屋时向被告提供了毛巾架，故对原告要求被告赔偿毛巾架丢失的损失220元的诉讼请求，本院不予支持。原告亦未提供证据证明系被告市政分公司损坏了原告的马桶，故对原告要求被告赔偿马桶损失550元的诉讼请求，本院亦不予支持；上述费用共计3053元（房租1222.33元＋热水器损失1000元＋水桶200元＋水费300元＋电话报警器费用60元＋电话报警器通信费270.67元），扣减被告市政分公司已支付的2000元押金，被告市政分公司应向原告支付剩余款项1053元（3053元-2000元）。被告李光龙系被告市政分公司的经理助理，被告李光龙代表被告市政分公司签订租房合同系履行其工作职责，故对原告要求被告李光龙承担责任的诉讼请求，本院不予支持。对被告市政分公司提出的原告在2020年7月24日阻止其搬东西的辩解意见，因被告市政公司未提供相应的证据予以证明，故对被告此辩解意见，本院不予采纳。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：   一、解除原告盖有清与被告新疆昌吉市政建设（集团）有限公司玛纳斯分公司签订的租房合同，解除时间为2020年8月10日；   二、被告新疆昌吉市政建设（集团）有限公司玛纳斯分公司于本判决生效之日起十日内向原告盖有清支付1053元；   三、驳回原告盖有清的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元，由被告新疆昌吉市政建设（集团）有限公司玛纳斯分公司负担，与上述款项一并向原告盖有清付清。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。   本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。     审  判  员   闫新     二 〇 二 一 年 一 月 十 三 日     书  记  员   姜雯