天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津02民初1851号原告：天津津南城市建设投资有限公司，住所地天津市津**咸水沽镇聚兴道****楼。法定代表人：李冬凯，总经理。委托诉讼代理人：张超，天津星泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯，天津星泽律师事务所实习律师。被告：天津华藏投资发展有限公司，住所地天津市津**双桥河镇东泥沽村。法定代表人：解亚莉，总经理。委托诉讼代理人：李健，男，该公司职员。被告：天津中盈集团有限公司，住所地天津市经济技术开发区黄海路**海盈公寓**。法定代表人：王淑珍，总经理。委托诉讼代理人：李霞，女，该公司职员。原告天津津南城市建设投资有限公司（以下简称津南城投）与被告天津华藏投资发展有限公司（以下简称华藏公司）、天津中盈集团有限公司（以下简称中盈公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案，依原告津南城投的申请，本院作出（2020）津02民初1851号民事裁定，对被告华藏公司的财产采取保全措施。后依法适用普通程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告津南城投的委托诉讼代理人张超，被告华藏公司的委托诉讼代理人李健，被告中盈公司的委托诉讼代理人李霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。津南城投向本院提出诉讼请求：1．判令华藏公司向津南城投支付款项25000000元。2．判令华藏公司向津南城投支付以25000000元为本金，自2017年9月28日至2018年9月26日的利息1644843.75元（按照年利率6.525%计算）；以26644843.75元为本金，自2018年9月27日至实际偿还全部本金之日的利息。（按照年利率9.7875%计算，至起诉日为4281243.53元）以上共计30926087.28元。3．判令对华藏公司抵押土地变卖或者拍卖，所得价款津南城投享有优先受偿权。4.判令中盈公司对华藏公司上述债务承担连带保证责任。5.本案诉讼费及因诉讼产生的费用由华藏公司、中盈公司承担。事实与理由：2017年9月28日，津南城投作为委托人，华藏公司作为借款人，共同与受托人天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行（以下简称农行津南中心支行）签订《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款合同》（合同编号：Ｈ11342017100001）（以下简称《委托贷款合同》），约定应借款人申请，委托人同意并委托受托人向借款人发放贷款，贷款金额为25000000元，贷款年利率为6.525%，期限自2017年9月28日至2018年9月26日。为确保上述《委托贷款合同》履行期满后能够顺利清偿，津南城投、华藏公司签订《抵押合同》（合同编号：Ｈ113420171000012001），华藏公司以其所有的编号为房地证津字第1×**房地产权证项下国有土地使用权作为抵押物抵押给抵押权人。为确保上述《委托贷款合同》履行期满后能够顺利清偿，津南城投与中盈公司签订《保证合同》（合同编号：Ｈ113420171000011001），约定中盈公司对华藏公司《委托贷款合同》项下本金、利息、罚息等承担连带保证责任。保证期间为主债权期限届满之日起两年。上述合同签订后，津南城投通过农行津南中心支行向华藏公司发放贷款25000000元，至2018年9月26日，《委托贷款合同》项下借款期限届满时，华藏公司未能履行本金及利息的偿还义务，此后，津南城投多次向华藏公司、中盈公司主张还款，但至今未予履行，为此成讼。华藏公司辩称，1、不认可第二项以26644843.75元为本金，偿还自2018年9月27日至实际偿还全部本金之日的利息；2、不认可第二项以年利率9.7875%计算。对津南城投的其他诉讼请求没有异议。中盈公司辩称，其应对华藏公司抵押的土地变卖之后剩余的欠款承担担保责任。本院组织当事人进行了证据交换和质证，津南城投围绕其诉讼请求提供了以下证据：第一组证据：1-1、《委托贷款合同》（合同编号：Ｈ11342017100001）；1-2、《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款合同之补充协议》（合同编号：Ｈ11342017100001-补）；1-3、《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款委托代理合同》（合同编号：Ｈ11342017100002），证明津南城投委托农行津南中心支行办理委托贷款25000000元，并向华藏公司发放。第二组证据：2-1、《抵押合同》（合同编号：Ｈ113420171000012001）；2-2、不动产登记证明【津（2017）津南区不动产证明第4××4号】；2-3、《保证合同》（合同编号：Ｈ113420171000011001），证明华藏公司对涉案的委托贷款提供土地使用权抵押（宗地号1××0），并由中盈公司提供保证。第三组证据：3-1、津南城投给农行津南中心支行的放款记录；3-2、农行津南中心支行向华藏公司放款记录，证明津南城投通过农行津南中心支行向华藏公司发放贷款25000000元。第四组证据：4-1、天津农商银行委托贷款逾期、欠息通知书（2018年9月26日）；4-2、履行债务通知书（2018年9月25日）；4-3、履行债务通知书回执（2018年9月25日）；4-4、贷款逾期催收通知书（2018年10月10日）；4-5、贷款逾期催收通知书回执，证明华藏公司未按期还款，经津南城投催收后仍未偿还，仍欠付津南城投贷款本金25000000元及相应利息。经质证，华藏公司、中盈公司对津南城投提供的上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院对此予以确认。华藏公司、中盈公司未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月28日，津南城投（委托人）与农行津南中心支行（受托人）签订一份《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款委托代理合同》（合同编号：H11342017100002），约定：委托资金金额25000000元，委托期限自2017年9月28日起至2018年9月26日止。根据本合同项下的《委托贷款合同》发放的委托贷款，其本金未能按时完全收回、利息未得按时足额支付的风险及其他信用风险，均由委托人自行承担。同日，津南城投作为委托人，华藏公司作为借款人，共同与受托人农行津南中心支行签订《委托贷款合同》（合同编号：H11342017100001），内容如下：鉴于委托人和受托人于2017年9月28日签订了编号为H11342017100002的《委托贷款委托代理合同》。应借款人申请，委托人同意并委托受托人向借款人发放贷款，贷款金额为25000000元，贷款年利率为6.525%，期限自2017年9月28日至2018年9月26日止。按季结息，受托人在每季度末月的20日向借款人计收利息,贷款最后到期时利随本清。借款人应通过受托人向委托人偿还贷款本息，并授权受托人从其开立在受托人处的账户中扣划相应资金偿还贷款本息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，受托人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担委托人和受托人为实现债权而支付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等其他相关费用。同日，津南城投（抵押权人）与华藏公司（抵押人）签订一份《抵押合同》（合同编号：Ｈ113420171000012001），为了确保2017年9月28日华藏公司与抵押权人签订的编号为Ｈ11342017100001的《委托贷款合同》的履行，抵押人已明确知悉主合同的内容并自愿以其所有或有权处分的编号为房地证津字第1××8号的房地产权证所涉国有土地使用权作为抵押物抵押给抵押权人，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。抵押物：编号为房地证津字第1××8号的房地产权证所涉国有土地使用权。抵押人在本合同项下所担保的主债权种类为委托贷款，币种人民币，金额25000000元。主合同项下的债务履行期限为12个月，自2017年9月28日至2018年9月26日。本合同项下的抵押期限自本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止。抵押期限自2017年9月28日至2018年9月26日。抵押担保的范围：主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。抵押物清单：本清单为编号Ｈ113420171000012001《抵押合同》的附件，抵押物证书名称、编号：房地产权证、房地证津字第1××8号；处所：津南区双桥河镇；产权人：华藏公司；地；地类用途服用地；土地使用权面积：153890.1平方米。上述抵押物并依法办理了不动产登记（不动产登记证明：津（2017）津南区不动产证明第4××4号）。同日，津南城投（债权人）与中盈公司（保证人）签订《保证合同》（合同编号：H113420171000011001），为了确保2017年9月28日华藏公司与债权人签订的编号为H11342017100001的《委托贷款合同》的切实履行，保证人已明确知悉主合同的内容并自愿向债权人提供连带责任保证，以担保主合同债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。保证人在本合同项下所担保的主债权种类为委托贷款，币种为人民币，本金数额为25000000元。主合同项下的债务履行期间为12个月，自2017年9月28日至2018年9月26日。保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证。若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向债权人提供物的担保）的，债权人有权选择优先行使本合同项下权利，要求保证人承担连带保证责任，保证人对债权人承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。若债权人因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保、变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，保证人同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。担保的范围：本合同第一条约定的被担保的主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。保证期间为自主合同约定的主债务履行期届满之日起两年。2017年12月1日，津南城投（甲方）与华藏公司（乙方）签订一份《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款合同之补充协议》，约定：本补充协议是《委托贷款合同》不可分割的一部分，与《委托贷款合同》具有同等法律效力。本补充协议对上述《委托贷款合同》“第2条利率及利息的计付2.3”中所约定的结息方式进行重新约定，由按季结息变更为贷款到期时一次性还本付息等内容。同日，农行津南中心支行向津南城投出具委托贷款结息方式调整通知书回执，内容为“天津津南城市建设投资有限公司：我方已收到贵公司于2017年12月1日签发的第20171201001号《委托贷款结息方式调整通知书》，我方将严格按照该通知书的要求履行义务。”上述合同签订后，津南城投通过农行津南中心支行向华藏公司发放贷款25000000元，至2018年9月26日，《委托贷款合同》项下借款期限届满时，华藏公司未能履行支付本金及利息的偿还义务，此后，津南城投多次向华藏公司、中盈公司主张还款，但至今未予履行，为此成讼。本院认为，津南城投、农行津南中心支行、华藏公司签订的《委托贷款合同》，津南城投与华藏公司签订的《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款合同之补充协议》，津南城投与农行津南中心支行签订的《天津农村商业银行股份有限公司委托贷款委托代理合同》，津南城投与华藏公司签订的《抵押合同》，津南城投与中盈公司签订的《保证合同》，均是各方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，双方当事人应严格按照约定，履行各自义务。津南城投按照约定向华藏公司履行了委托放款义务，华藏公司应按照合同约定偿还借款本金、支付借款利息，华藏公司未能按照约定向津南城投偿还借款本金、支付借款利息，已然构成违约。按照《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”故津南城投主张华藏公司偿还贷款本金25000000元、支付利息1644843.75元（自2017年9月28日至2018年9月26日，按照年利率6.525%计算）的诉请于法有据，应予支持。关于津南城投主张华藏公司支付以26644843.75元为本金，自2018年9月27日至实际偿还全部本金之日的利息（按照年利率9.7875%计算），从津南城投主张的26644843.75元本金来看，该款项的构成实际系贷款本金25000000元加上华藏公司期内所欠的利息1644843.75元，根据双方签订的《委托贷款合同》约定“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，受托人按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%”，故津南城投上述主张符合合同约定，且不违反法律、法规规定，本院予以支持。华藏公司抗辩不应以26644843.75元为本金，不应按年利率9.7875%计算，依据不足，不予支持。关于华藏公司应否承担抵押责任，案涉《抵押合同》中对于抵押担保责任的承担进行了约定，且依法办理了抵押登记，故津南城投据此约定要求对于华藏公司提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款行使优先受偿权，符合合同约定，且不违反法律、法规的强制性规定，本院予以支持。关于中盈公司承担连带保证责任的范围，中盈公司自愿与津南城投签订了《保证合同》，并且放弃了对本笔借款因其他担保物权存在所致的优先抗辩权，故中盈公司应按照签订的《保证合同》约定的担保范围对华藏公司的上述债务向津南城投承担连带保证责任，中盈公司在履行保证责任后，有权向华藏公司追偿。中盈公司抗辩其应对华藏公司抵押的土地变卖之后剩余的欠款承担担保责任，依据不足，不予支持。综上，津南城投的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十六条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下：一、被告天津华藏投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告天津津南城市建设投资有限公司借款本金25000000元，支付利息1644843.75元；二、被告天津华藏投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告天津津南城市建设投资有限公司以26644843.75元为本金，按照年利率9.7875%计算，自2018年9月27日至实际支付之日止的罚息；三、原告天津津南城市建设投资有限公司有权对被告天津华藏投资发展有限公司名下坐落于天津市津南区双桥河镇不动产权证号为房地证津字第1××8号的所涉国有土地的使用权（具体以抵押物清单及不动产登记证明为准）折价或者拍卖、变卖所得的价款，根据《抵押合同》的约定，按照抵押顺位，在上述第一项、第二项给付事项范围内优先受偿；四、被告天津中盈集团有限公司对上述第一项、第二项给付事项在签订的《保证合同》约定的保证范围内承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告天津华藏投资发展有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196430元、诉讼保全费5000元，均由天津华藏投资发展有限公司、天津中盈集团有限公司共同负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  郭秀红审 判 员  吴晓勇人民陪审员  李云霞二〇二一年元月十一日书 记 员  单 珊