福建省永春县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）闽0525执异3号 案外人：郑宝瑜，女，1981年12月7日出生，汉族，住福建省永春县。 申请执行人：周燚炜，男，1984年1月6日出生，汉族，住福建省永春县。 被执行人：周伟荣，男，1977年1月29日出生，汉族，住福建省永春县。 被执行人：周宝珠，女，1983年3月7日出生，汉族，住福建省永春县。 被执行人：郑梓英，女，1963年3月19日出生，汉族，住福建省永春县。 在本院执行申请执行人周燚炜与被执行人周伟荣、周宝珠、郑梓英民间借贷纠纷一案〔即（2016）闽0525执2700号〕中，案外人郑宝瑜于2021年1月7日对本院预查封涉案房产（即执行标的）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人郑宝瑜称，请求贵院对址在永春县桃城镇桃溪社区中洲嘉园小区A1—802号房产解除预查封，并对该房产终止执行。事实与理由：周伟荣与永春县住房和城乡规划建设局（以下简称永春住建局）于2013年7月31日签订的《永春县桃溪片区（一期）改造建设项目房屋征收与补偿安置补充协议书》及其于同年9月1日向永春住建局房屋征收补偿办公室提交的《分房协议书》，证明周伟荣、周宝珠对涉案的址在桃城镇桃溪社区中洲嘉园小区A1—802号房产拥有合法产权；郑宝瑜与周伟荣、周宝珠于2014年6月15日签订并经永春住建局房屋征收补偿办公室和安征迁工作组见证的《房产买卖合同》以及《产权具结确认书》、《销售不动产统一发票》、《税收完税证明》、《房产/土地使用权权属转移涉税证明》，证明周伟荣、周宝珠已将该涉案房产转让给郑宝瑜，郑宝瑜不仅付清了全部价款，而且实际占有使用房产并缴纳物业、水、电费，双方也已在产权登记机关办理了产权过户登记手续，只是等待产权登记机关向郑宝瑜颁发产权证。贵院因执行周燚炜与周伟荣、周宝珠民间借贷纠纷一案，于2017年10月18日作出（2016）闽0525执2700号之一执行裁定，错将郑宝瑜拥有合法权益的该涉案房产进行预查封。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，郑宝瑜对该涉案房产已取得合法有效产权，享有足以排除强制执行的权益。为此，依法向贵院提出执行异议。 本院查明，周燚炜与周伟荣、周宝珠、郑梓英民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月28日作出（2016）闽0525民初2431号民事判决：一、周伟荣、周宝珠应于判决生效之日起十日内偿还给周燚炜借款本金70000元及其自2016年6月12日起至判决确定的还款之日止按月利率5‰计算的利息；二、郑梓英对周伟荣、周宝珠偿还上述借款本息承担连带保证责任；三、郑梓英承担保证责任后，有权向周伟荣、周宝珠追偿。该民事判决书于同年8月13日发生法律效力后，周燚炜于同年11月21日才向本院申请执行。 本院在执行本案过程中，于2016年12月6日向周伟荣、周宝珠、郑梓英发出（2016）闽0525执2700号执行通知书、报告财产令，但周伟荣、周宝珠、郑梓英并未履行生效法律文书确定的义务。2017年10月18日，本院作出（2016）闽0525执2700号之一执行裁定：预查封周伟荣与周百盾、周章平、周其麟共有的位于桃城镇桃溪社区中洲嘉园小区住宅B2—1004号、B2—1304号、B2—1404号、A1—802号、A1—803号、A1—902号、A1—903号、A2—806号、A2—807号、A2—1708号以及A幢店面107、108、110、112号，查封期限自裁定生效之日起三年。因共有人周伟荣、周百盾、周章平、周其麟未对安置的共有房产进行分割，且周燚炜经通知未代为提起析产诉讼，致使预查封的上述财产不能处置，本院于同年11月28日作出（2016）闽0525执2700号之二号执行裁定：终结本院（2016）闽0525民初2431号民事判决书的本次执行程序。2020年10月15日，永春县不动产登记中心依本院（2016）闽0525执2700号之一执行裁定书、协助执行通知书继续预查封了上述房产。2021年1月7日，郑宝瑜向本院提出执行异议。 又查明，本院预查封的址在桃城镇桃溪社区中洲嘉园小区住宅B2—1004号、B2—1304号、B2—1404号、A1—802号、A1—803号、A1—902号、A1—903号、A2—806号、A2—807号、A2—1708号以及A幢店面107、108、110、112号房产系周伟荣、周百盾、周章平、周其麟原共有的房屋被征收拆迁所获得的安置房，周伟荣代表被征收人于2013年7月31日与永春住建局签订了《永春县桃溪片区（一期）改造建设项目房屋征收与补偿安置补充协议书》。 本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第二百一十七条又规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……”。本院已发生法律效力的民事判决书确认本案借款系周伟荣、周宝珠夫妻共同债务，其作为被执行人对该借款负有共同偿还义务。本案中被预查封的涉案房产系周伟荣与他人共有的安置房且尚未析产分割，即使该房产确系案外人郑宝瑜向周伟荣购买的，但双方所签订的房产买卖合同和产权具结确认书并不直接产生物权变更为案外人郑宝瑜所有的法律效力，且截至本院预查封该房产时仍未经不动产登记机关办理产权过户登记手续，因此案外人郑宝瑜对执行标的即该房产不享有足以排除强制执行的权益，其对本院依法预查封该房产提出异议并请求解除预查封、终止对该房产的强制执行，理由不能成立，异议请求应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人郑宝瑜的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈瑞兴 审 判 员  陈艳虹 人民陪审员  吴华堂 二〇二一年一月十五日 法官 助理  刘娜洁 书 记 员  陈书敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。 案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内 容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。