河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫11民终113号上诉人（原审被告）：谢立光，男，汉族，1986年4月2日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：田小巍，漯河市召陵区豫龙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：田晓珂，漯河市召陵区豫龙法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：魏向阳，男，汉族，1980年1月25日出生，住漯河市召陵区。上诉人谢立光因与被上诉人魏向阳买卖合同纠纷一案，不服漯河市召陵区人民法院（2020）豫1104民初3180号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人谢立光上诉称：1、撤销一审判决书（不服金额25000元），依法予以改判或发回重审；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，被上诉人自己已经认可缴纳的全是定金。被上诉人起诉状中事实与理由部分明确表示缴纳5万元定金，并非一审法院认定的5000元是定金，剩余25000元是购房款，一审法院直接认定上诉人收到3万元中的款项性质，并没有实际查清，根据交易习惯，上诉人也不可能不直接收取购房款的，一审法院并没有查清案件事实，事实上上诉人收取的就是部分定金，根本没有收取购房款，而本案中，被上诉人又存在严重的违约行为，所以一审法院判决退还25000元购房款是错误的。一审法院应依法驳回被上诉人的诉请。二、上诉人实际收款只是25000元定金。本次二手房买卖交易是通过中介公司进行的买卖，根据交易习惯定金也是交给中介，事实上上诉人以及中介公司一共才收取3万元定金，而其中5000元是中介收取的，中介公司并没有转交给上诉人，一审法院直接认定上诉人收取5000元定金错误，上诉人仅仅是在中介收取5000元的基础上收取了25000元定金，而被上诉人违约，根据约定也是不需要退还的。综上所述，请求依法查明事实的基础上依法改判或者发回重审。被上诉人魏向阳辩称，答辩人给了上诉人5万元，上诉人应该返还我5万元，但一审只判决返还2.5万元。魏向阳向一审法院起诉请求：1．要求被告返还原告定金50000元；2．诉讼费用由被告承担。原审法院查明，2019年5月20日，被告谢立光（甲方）、原告魏向阳（乙方）、案外人漯河佑星房地产营销策划有限公司（丙方）三方签订《房产买卖合同》，合同约定甲方将位于漯河市召陵区八一路1幢3号（房产证号：20××**）、建筑面积为47.79㎡的房屋出售给乙方，该房屋全部售价为400000元，为保障买卖双方的利益，乙方向甲方交付定金5000元，双方定于2019年6月20日前办理房款交接手续，乙方于房地产交易中心过户当日将应付全部房款一次性给付甲方，甲方协助乙方办理过户或公证等有关手续，房屋过户所产生的税费以及其它费用由乙方承担100％，甲、乙双方各向丙方支付房款总额1％的中介费。其中合同第七条违约责任约定：本合同一经签订，即起法律效力，任何一方违约应承担相关的经济责任，甲方若不卖此房，应赔偿乙方所交定金的两倍，乙方若不买此房，所交定金不退。另因该套房屋系被告从法院拍卖购买，尚未过户登记至被告名下，双方在合同第十条约定：“其他约定事项：由于此房甲方暂未办理房产证，甲方需先办理房产证，后过户给乙方，甲方办理房产证所产生的费用，由乙方承担，甲方需给乙方签定费用借条，待甲方把该房产过户到乙方名下，此借条作废。”该合同甲方（卖方）处由被告谢立光签字并捺印，乙方（买方）处由原告魏向阳签字并捺印，丙方（中介方）处由漯河佑星房地产营销策划有限公司加盖公司印章。庭审中，原告称其于签订合同后分多次向被告支付房款共计50000元，被告不予认可。根据原告提供的双方微信聊天记录内容显示，在合同履行过程中，被告一直催促原告交付房屋过户的费用，但原告迟迟没有足额给付，导致涉案房屋一直未能办理过户手续。关于原告给付被告的具体金额，原告称其向被告微信转账5000元、现金支付45000元，现金支付是银行取款后交付给被告，但因为原告做生意取款较多，具体取款记录没有找到。经法庭审核双方的微信聊天记录内容，双方在微信中进行对账的聊天内容显示，被告：“4.5”；原告：“之前是给你4万，加上这1.5万，是5.5万，你回家好好查查想想。咱别弄错了？”；被告：“刚才我接电话了，我非常确定你给我3万，第一次5000第二次15000第三次10000，今天之前你就给了我3次钱，还有一次微信给我5000我没有收，你仔细想想”；原告：“我记得是4万，你也想想我也想想”；被告：“咱俩就去过邮政取钱两次，一次1万五，一次一万”；原告：“你想想是4万，我没有记错”；被告：“我也没有记错”；原告：“想想再说吧，你查查想想”；被告：“你仔细想想”；原告：“好，都想想”。在上述聊天记录中，双方一直在对原告给付的具体金额进行商议，而被告最后确定认可的金额为30000元。原审法院认为，2019年5月20日，被告谢立光（甲方）、原告魏向阳（乙方）、案外人漯河佑星房地产营销策划有限公司（丙方）三方签订《房产买卖合同》，该合同甲方处由被告谢立光签字并捺印，乙方处由原告魏向阳签字并捺印，丙方处由漯河佑星房地产营销策划有限公司加盖公司印章，该合同系各方自愿签订，且合同内容不违反法律规定，故该合同合法有效，法院予以确认。原告称其向被告支付了50000元的房款，原告为证明其主张向法庭提交的证据为双方的微信聊天记录，但经法庭审核双方在微信中进行对账的聊天内容显示，双方一直在对原告给付的具体金额进行商议，而被告最后确定认可的金额为30000元。本案原告除了微信聊天记录之外没有其他证据能够证明其向被告给付的具体金额，故法院以双方微信聊天记录中被告确定认可的金额30000元为准，确认原告向被告给付的金额为30000元。因涉案房屋系被告从法院拍卖购买，尚未过户登记至被告名下，按照《房产买卖合同》第十条约定：“由于此房甲方暂未办理房产证，甲方需先办理房产证，后过户给乙方，甲方办理房产证所产生的费用，由乙方承担，甲方需给乙方签定费用借条，待甲方把该房产过户到乙方名下，此借条作废”，并且根据原告提供的双方微信聊天记录内容显示，在合同履行过程中，被告一直催促原告交付房屋过户的费用，但原告迟迟没有足额给付，导致涉案房屋一直未能办理过户手续，故法院认定致使涉案房屋无法过户、合同无法继续履行的过错在于原告方，原告自身应当承担违约责任，被告不存在违约行为。关于原告应当承担的违约责任，按照《房产买卖合同》第七条违约责任约定：“本合同一经签订，即起法律效力，任何一方违约应承担相关的经济责任，甲方若不卖此房，应赔偿乙方所交定金的两倍，乙方若不买此房，所交定金不退”，本案原告在庭审中明确表示不愿意再购买该套房屋，双方合同约定的定金为5000元，本案确认原告向被告给付的金额为30000元，故法院支持被告在扣除定金5000元后，向原告返还25000元（30000元-5000元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决：一、被告谢立光于判决生效后十日内返还原告魏向阳25000元。二、驳回原告魏向阳的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取530元，由原告魏向阳承担265元，被告谢立光承担265元。本院二审查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，１、2019年5月20日，谢立光、魏向阳及案外人漯河佑星房地产营销策划有限公司三方签订的《房产买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。2、《房产买卖合同》明确约定了定金为5000元，故一审判决认定被上诉人魏向阳所交定金为5000元并无不当。３、根据一审法院核实双方的微信聊天记录，上诉人谢立光在微信聊天记录明确认可上诉人魏向阳给付其3万元，故谢立光上诉称其实际收取被上诉人25000元，本院不予采信。综上所述，上诉人谢立光的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，结果并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费550元，由上诉人谢立光负担。本判决为终审判决。审判长  缑兵伟审判员  林晓光审判员  李 刚二〇二一年一月二十五日法官助理裴蓉书记员林怡彤