浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初20096号 原告：季军红，男，1975年6月22日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：朱军，浙江纵伸律师事务所律师。 被告：季某2，男，1975年8月27日出生，汉族，住义乌市。 被告：金秀珍，女，1975年10月23日出生，汉族，住义乌市。 被告：季冰卉，女，2000年10月3日出生，汉族，住义乌市。 被告：季某1，女，2011年5月8日出生,汉族，住义乌市。 法定代理人：季某2，男，1975年8月27日出生，汉族，住义乌市，系季某1父亲。 原告季军红为与被告季某2、金秀珍、季冰卉、季某1房屋买卖合同纠纷一案，于2020年12月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序由审判员陈琳独任审判，于2021年1月6日和1月18日两次公开开庭进行了审理。原告季军红及其委托代理人朱军到庭参加了诉讼。被告季某2、金秀珍、季冰卉、季某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告季军红向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告季某2于2019年5月27日签订的《置换权益交易合同》合法有效；2、判决被告金秀珍协助将义乌市××镇××花园××期××层公寓置换权益面积中的120平方米办理过户至被告季某2、季冰卉、季某1名下；3、请求判决被告季某2、季冰卉、季某1协助办理将义乌市××镇××花园××期××层公寓置换权益面积中的120平方米过户至原告名下的转移登记手续。事实与理由：被告季某2、金秀珍原系夫妻，被告季冰卉、季某1系被告季某2的女儿。被告季某2、金秀珍于2019年5月24日协议离婚，协议中约定被告金秀珍放弃有机更新的高层置换权益面积。2019年5月27日，原告与被告季某2签订的《置换权益交易合同》一份，约定：被告季某2、季冰卉、季某1将位于义乌市××镇××花园××期××层公寓置换权益面积中的120平方米转让给原告；转让价格人民币96万元；被告于取得权益证后7个工作日内到相关部门办理权益证过户手续；合同签订之日原告支付了5万元定金，2019年6月3日支付了86万元购房款，2020年5月原告又另行支付了5万元。2020年5月，被告已取得高层权益面积凭证。原告多次要求被告按合同履行过户手续未果。综上，原告认为，原告与被告签订的《置换权益交易合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。原告已按约履行合同义务，现被告拒绝履行合同义务，构成违约，应承担继续履行合同的违约责任，被告金秀珍作为原共有人，应当按照离婚协议履行过户义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告金秀珍书面答辩称，1、答辩人并非本案的适格被告。答辩人不是案涉《置换权益交易合同》的当事人，未与原告发生任何民事权利义务关系，与本案不具有利害关系，根据合同相对性原则，答辩人不受该合同条款的约束，没有义务协助原告办理过户手续。2、原告与被告季某2于2019年5月27日订立的《置换权益交易合同》因侵害未成年人的利益而属于无效合同。《民法总则》第二十七条第一款规定“父母是未成年子女的监护人”，第三十五条第一款规定“监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产”。答辩人系被告季某1的母亲，与季某2同为季某1的监护人，在《置换权益交易合同》订立时季某1年仅8周岁，系无民事行为能力人。季某2无权处分季某1的权益，其处分行为系侵害季某1权益的侵权行为，涉案《置换权益交易合同》因违反法律强制性规定而无效，故该合同不能履行。 被告季冰卉书面答辩称，季某2系答辩人的父亲，季某2出售给季军红的120平方米的义乌市××镇××花园××期××层公寓置换权益面积，答辩人是知情的，也是同意出售的。 被告季某2、季某1未作答辩，亦未提供任何证据。 经审理查明，被告季某2与被告金秀珍原系夫妻关系，二人婚后育有一女，即本案被告季某1，被告季某2另育有一女，即本案被告季冰卉。后被告季某2与被告金秀珍于2019年5月24日签订离婚协议，约定季某1由男方抚养；女方收到佛堂镇朝阳路延伸所涉及到竹园村的有机更新50万元补偿款加上车辆折价补偿款10万元后，放弃有机更新安置的任何权利。二人于同日办理离婚登记，后金秀珍已收到上述补偿款。2019年5月27日，被告季某2（甲方）与原告季军红（乙方）及居间方南渡房产中介（丙方）签订《置换权益交易合同》，约定：甲方自愿将国土资源局颁发的《新社区领取集聚建设转换权益凭证》（凭证编号：67号，初始安置板块：佛堂蟠龙花园二期）中可转让（高层公寓）面积120平方米，以96万元的价格转让给乙方；签订协议后由乙方支付给甲方5万元作为购房定金（首付款），如双方均按约履行，该项用来抵充房款；在2019年6月3日前乙方需向甲方支付86万元，尾款5万元于过户当天由乙方支付给甲方；在甲方取得置换权益凭证7个工作日，甲乙双方凭本合同、身份证等到义乌市国土资源局办理权益变更登记手续，甲方无条件协助乙方办理权益凭证过户手续。合同亦对税费负担、甲乙双方陈述与保证、违约责任等进行了约定。合同落款处有甲乙双方及丙方经办人签字、捺印。被告季某2于上述合同签订当日出具收款收据一张，载明：本人季某2今收到季军红购买本人名下位于蟠龙花园权益证120平的定金5万元，该款已由买方转账支付；后于2019年6月3日另出具收款收据一张，载明：本人季某2今收到季军红购买本人名下位于蟠龙花园权益证120平的定金86万元，该款已由买方转账支付。2020年5月15日，被告季某2（甲方）与原告季军红（乙方）签订《佛堂蟠龙二期买卖补充协议》，约定：乙方购买甲方的房屋为义乌市××镇××花园××期权益证面积120平方米；佛堂镇镇政府办理该房屋权益证前需交保证金5万元，经甲、乙双方协商此保证金由乙方支付，该保证金是乙方帮甲方垫付，双方约定在权益证过户当日该保证金由甲方退还给乙方，甲方承诺退还该保证金。补充协议落款处有甲乙双方签字、捺印。原告季军红于补充协议签订当日转账支付保证金5万元给义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司。被告季冰卉在书面答辩中自认其对被告季某2出售涉案权益面积一事知情且同意。另查明，四被告已取得位于佛堂蟠龙花园二期区块的义乌市××区集聚建设置换权益凭证【凭证号为100（2020）000348】，权益面积380平方米，其中可转让高层公寓面积260平方米，不可转让高层公寓面积120平方米。 上述事实，有《置换权益交易合同》、收款收据、浙江省农村信用社客户回单、《佛堂蟠龙二期买卖补充协议》、浙江农信pos签购单及交易明细（打印件）、浙江省婚姻登记信息查询（档案件）、离婚协议（复印件）、义乌市城乡新社区集聚建设置换权益凭证（复印件）、录像视频及当事人的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告季某2签订的《置换权益交易合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，且经双方及居间方签名、捺印确认。涉案位于佛堂镇蟠龙花园二期区块的120平方米权益面积系由四被告共同审批获得，为四被告共同共有。涉案合同签订时被告季冰卉已成年，为完全民事行为能力人，该合同经其追认后对其发生效力。被告季某1为限制民事行为能力人，被告季某2与金秀珍离婚时已对季某1的抚养权进行约定，被告季某2作为其监护人，原告有理由相信被告季某2能够代表其签订上述合同，且季某1作为未成年人无独立经济能力和收入来源，后续实际获取房屋权益证过程中所需缴纳的有关费用亦由被告季某2承担，同时双方的交易价格未明显损害季某1的权益，被告金秀珍仅以涉案合同侵害未成年人利益为由抗辩合同无效，本院不予支持。涉案合同签订时被告金秀珍已与被告季某2办理离婚登记，且未对涉案合同予以追认，《置换权益交易合同》不对被告金秀珍发生效力。但根据被告季某2与金秀珍的离婚协议，金秀珍在有机更新50万元补偿款及车辆折价补偿款10万元后，放弃位于佛堂镇蟠龙花园二期区块的权益份额。现金秀珍已收到上述补偿款，可认定涉案权益面积的实际权利人为被告季某2、季冰卉、季某1，金秀珍已将对外处分权让与给了季某2、季冰卉、季某1，季某2与原告签订《置换权益交易合同》为有权处分。现原告已按约支付购房款91万元并向义乌市城乡新社区投资建设集团有限公司代缴保证金5万元，已足额支付购房款，被告季某2、季冰卉、季某1亦应按约协助原告办理涉案权益面积变更登记手续。为避免诉累和尽可能一次性解决矛盾纠纷，被告金秀珍作为涉案权益面积的共同共有人，也应配合原告完成变更登记手续。原告诉请金秀珍配合将涉案权益面积过户至季某2、季冰卉、季某1名下，与涉案合同纠纷无关，本院不予支持。综上，涉案《置换权益交易合同》合法有效，合同双方应按约定履行。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、辩论的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第二十七条、第三十四条、第一百四十三条、第五百零二条、第五百零九条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、确认原告季军红与被告季某2于2019年5月27日签订的《置换权益交易合同》合法有效。 二、被告季某2、季冰卉、季某1、金秀珍于本判决生效后十日内协助原告季军红办理位于××镇××花园××期××层公寓权益面积变更登记手续【权益凭证号：100（2020）000348】。 三、驳回原告季军红的其他诉讼请求。 案件受理费6700元，由被告季某2、季冰卉、季某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  陈 琳 二〇二一年一月十九日 法官助理  倪淑萍 书 记 员  丁建建