云南省元谋县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2328民初1624号原告：云南诚德贸易有限公司，住所地云南省通海纳古镇忠爱大街**，统一社会信用代码91530423797245960F。法定代表人：纳继圣，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：欧佳琼，元谋县天衡法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：董中明，男，1970年12月6日出生，汉族，初中文化，农民，住河南省扶沟县，现住云南省元谋县（丙间水库边基地）。委托诉讼代理人：盛建国，元谋县元马镇法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：合有田，男，1963年1月15日出生，回族，初中文化，无业，住云南省玉溪市通海县，现住云南省元谋县（丙间水库边基地）。原告云南诚德贸易有限公司（以下简称诚德贸易公司）与被告董中明、合有田物权保护纠纷一案，本院于2020年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诚德贸易公司的委托诉讼代理人欧佳琼，被告董中明及其委托诉讼代理人盛建国、被告合有田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚德贸易公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告董中明停止侵权行为，返还诚德贸易公司位于元谋县老城乡丙间村委会丙间水库边的承包地229亩、基地房屋及设施；判令董中明按1500元/亩·年向诚德贸易公司支付自侵权之日起至土地返还之日止的土地占用费，自2019年6月1日起至2020年7月31日止的土地占用费为372125元（229亩×1500元/亩·年÷12个月/年×13个月）；2.判令被告合有田停止侵权行为，返还诚德贸易公司位于元谋县老城乡丙间村委会丙间水库边的承包地33亩；3.本案诉讼费由二被告承担。在诉讼过程中，原告诚德贸易公司将诉讼请求变更为：1.判令被告董中明停止侵权行为，返还诚德贸易公司位于元谋县老城乡丙间村委会丙间水库边的承包地185.41亩、基地房屋及设施；判令董中明按1500元/亩·年向诚德贸易公司支付自侵权之日起至土地返还之日止的土地占用费，自2019年6月1日起至2020年7月31日止的土地占用费为301291.25元（185.41亩×1500元/亩·年÷12个月/年×13个月）；2.判令被告合有田停止侵权行为，返还诚德贸易公司位于元谋县老城乡丙间村委会丙间水库边的承包地38.9亩；3.本案诉讼费、测绘费由二被告承担。事实和理由：2010年12月1日，原告诚德贸易公司分别与大生地、松树湾两个村小组签订《土地承包经营权承包合同书》，取得大生地、松树湾两个村小组共计262亩土地及200亩左右荒山荒坡20年承包经营权。因被告合有田与诚德贸易公司法定代表人纳继圣系同乡，且对整理土地有一定经验，故纳继圣委托合有田到元谋负责该片土地的管理。2019年3月29日，合有田在诚德贸易公司不知情的情况下，擅自与被告董中明签订了一份《土地承包合同》，将其中100亩土地承包给董中明经营10年。诚德贸易公司向大生地和松树湾两个村小组承包的土地被合有田占用38.9亩、董中明占用185.41亩。诚德贸易公司多次要求二被告归还土地，均无法达成一致。被告董中明辩称，因原告诚德贸易公司无力支付村民的地租，其基地负责人合有田才与董中明签订《土地承包合同》。在签订合同时，董中明曾经对合同上加盖云南诚德农业发展有限公司（以下简称诚德农业公司）的印章与原告诚德贸易公司印章不符提出质疑。合有田解释，诚德贸易公司无力支付村民的地租，承包土地由合有田全权处理。从工商登记信息上看，诚德农业公司成立于2016年4月13日，主要人员有纳继圣和合有田，登记住所地为元谋县老城乡丙间村民委员会松树湾村，《土地承包合同》上加盖有原告诚德贸易公司法定代表人纳继圣的私章，说明签订合同是经诚德贸易公司的授权许可的行为，《土地承包合同》应当认定合法有效。董中明从合有田手里接收的土地只有不到100亩，多出的30多亩是董中明自己开垦的。董中明同意返还土地，但诚德贸易公司应当按合同约定赔偿给董中明三倍的总承包金。被告合有田辩称，诚德贸易公司向村民承包的土地有256亩，后来又开垦了一部分，共有262亩。其中合有田种了33亩，另外的土地全部被董中明耕种。合有田租给董中明的土地面积以合同为准，只是100亩，收到董中明的50万元是事实。合有田占用的土地愿意退还给诚德贸易公司。当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告诚德贸易公司提交的证据，被告董中明、合有田无异议的，本院予以确认并在卷佐证；被告董中明或合有田有异议的，本院认定如下：第一次开庭提交的证据材料1营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证、企业信用信息公示报告复印件，客观真实，能够证明原告诚德贸易公司的基本情况及诉讼主体资格的欲证事实，予以采信；证据材料7土地承包合同、证据材料8诚德农业公司工商登记信息注销备案公告，无其他证据相佐证，不能证明二被告未经诚德贸易公司同意私自签订土地承包合同，擅自处分属于诚德贸易公司土地承包经营权及附属设施的欲证事实，不予采信。第二次开庭提交的证据材料1土地面积勘测报告，董中明、合有田对其合法性、真实性均无异议，能够证明二被告耕种土地面积的欲证事实，予以采信，但结合原、被告双方的陈述，确有3.04亩土地本系董中明耕种但测绘时误为合有田耕种，本院依法对董中明和合有田耕种的土地面积纠正为：董中明耕种面积为128.34亩，合有田耕种面积为30.63亩。对被告董中明提交的证据，原告诚德贸易公司和被告合有田无异议的，本院予以确认并在卷佐证；诚德贸易公司或合有田有异议的，本院认定如下：出庭证人刘某的当庭证言，无其他证据相佐证，真实性无法确定，不予采信。第一次开庭提交的证据材料2《土地承包合同》复印件，原告诚德贸易公司和被告合有田对其真实性、合法性无异议，能够证明合有田代表诚德农业公司与董中明签订《土地承包合同》的欲证事实，予以采信；证据材料3《收条》，被告合有田对其真实性、合法性、关联性无异议，能够证明董中明支付了合同履约金50万元的欲证事实，予以采信；证据材料4微信及银行转款记录复印件，被告合有田对其真实性、合法性、关联性无异议，能够证明董中明支付了合同履约金50万元的欲证事实，予以采信；证据材料5《欠条》复印件，与本案无关联性，不予采信；证据材料6王朝发、杨洪昌的证明，与本案无关联性，不予采信；证据材料8企业信用信息公示查询，原告诚德贸易公司和被告合有田对其真实性、合法性无异议，能够证明诚德农业公司的成员为纳继圣和合有田的欲证事实，予以采信。第二次开庭提交的证据材料收条两份复印件，无其他证据相佐证，真实性无法确定，不予采信。被告合有田未向本院提交任何证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告诚德贸易公司设立于2007年3月14日，登记住所地为云南省通海纳古镇忠爱大街**，有纳继圣和合儒丹两名股东，其中纳继圣为法定代表人。2010年12月1日，诚德贸易公司分别与大生地、松树湾两个村小组签订《土地承包经营权承包合同书》，取得大生地、松树湾两个村小组共计226亩土地20年的承包经营权。被告合有田受纳继圣的委托管理该片土地。2016年4月13日，纳继圣单独投资设立诚德农业公司，，诚德农业公司登记住所地为元谋县老城乡丙间村委会松树湾村纳继圣为唯一股东，合有田为监事。2019年3月29日，合有田与被告董中明签订了一份《土地承包合同》，将其中100亩土地承包给董中明经营，承包期自2019年6月1日起至2030年6月1日止，承包金为100万元，付款方式为：首付20万元，2019年12月再付30万元，剩余50万元于2025年开始分期付款，每年支付10万元。该合同书加盖有诚德农业公司公章和纳继圣的私章。合同签订后，合有田将土地交付给了董中明，董中明按约定向合有田支付了2019年至2024年的承包金50万元。经审理查明，董中明实际占用的可耕种地面积为128.34亩，合有田实际占用的可耕种地面积为30.63亩。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零七条规定：“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。”第三百三十四条规定：“土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。”第四百六十五条规定：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定：“民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，承包土地的目的是进行耕种，故占用土地面积应当理解为可耕种地面积，不可耕种的土地不存在占用的问题。董中明实际占用的可耕种面积为128.34亩，其中100亩系根据加盖有诚德农业公司公章和原告诚德贸易公司法定代表人纳继圣私章的《土地承包合同》取得，因诚德贸易公司起诉的是物权保护纠纷，未要求对该合同的效力进行评价，也未提出解除合同，故该合同涉及的100亩土地在本案中不予处理，双方可以自行协商，协商不成可以另案起诉。董中明占用超出合同约定的28.34亩土地没有法律依据，应当返还给诚德贸易公司，并支付承包金。承包金依法按《土地承包合同》约定计算，从合同起始之日（2019年6月）计算至起诉之日（2020年7月），即13个月，起诉日之后的承包金不予支持。董中明应当支付给诚德贸易公司的承包金为27911元（100万元÷100亩÷11年÷12个月/年×28.34亩×13个月）。根据附属设施的性质，在《土地承包合同》未作出明确约定的情况下，应当推定附属设施随着土地的承包转由承包人董中明使用。诚德贸易公司要求董中明返还房屋和设施的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告合有田占有土地系受诚德贸易公司的委托管理。现诚德贸易公司要求合有田返还30.63亩土地，合有田同意返还，本院予以支持。侵权人将多占的土地返还后，侵权行为自然停止，故停止侵权行为的诉讼请求不需单独判处。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百零七条、第三百三十四条、第四百六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、由被告董中明于本判决生效后三十日内返还给原告云南诚德贸易有限公司位于元谋县老城乡丙间村委会丙间水库边的可耕种地28.34亩；二、由被告董中明于本判决生效后三十日内支付给原告云南诚德贸易有限公司28.34亩可耕种地自2019年6月起至2020年7月止的承包金27911元；三、由被告合有田于本判决生效后三十日内返还给原告云南诚德贸易有限公司位于元谋县老城乡丙间村委会丙间水库边的可耕种地30.63亩；四、驳回原告云南诚德贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5819元，减半收取计2909.50元，测绘费1万元，共计12909.50元，由原告云南诚德贸易有限公司负担11713.50元（已付），被告董中明负担1196元，董中明负担部分限于本判决生效后三十日内支付。原告云南诚德贸易有限公司向本院预缴了案件受理费6882元，因减少诉讼标的而多交的案件受理费1063元，本院退还给云南诚德贸易有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  张汝晶二〇二一年一月八日书记员  起雅梅