浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初4950号 原告：俞秋霞，女，1966年9月17日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。 委托诉讼代理人：蔡瑛，浙江玄畅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周媛，浙江玄畅律师事务所实习律师。 被告：王振东，男，1977年4月24日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 被告：童小娟，女，1979年2月6日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 被告：王骏喆，男，2002年1月27日出生，汉族，住浙江省金华市金**。 三被告共同委托诉讼代理人：薛爱芬，浙江一剑律师事务所律师。 原告俞秋霞诉被告王振东、童小娟、王骏喆所有权确认纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告俞秋霞的委托诉讼代理人蔡瑛、周媛，三被告共同委托诉讼代理人薛爱芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞秋霞向本院提出诉讼请求：一、确认被告拆迁安置的位于金华市金东区××幢××单元××室为原告所有并履行协助原告办理过户手续等义务。二、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：第一、二被告系夫妻关系，第三被告为第一、二被告长子。2011年12月15日，第一被告与金华机场区块征迁办公室签订《房屋拆迁安置补偿协议》一份，被告户选择公寓式安置方式，获得合计拆迁安置面积481.6平方米，与多湖街道房地产开发有限公司按照《关于金华机场多湖区块项目征地拆迁安置的意见》（金区政［2010］31号）签订商品房买卖合同。后原、被告就被告拆迁安置的房产买卖达成合意，第一、二被告与原告于2012年12月27日签订了名为《借款协议》，实为房产买卖的协议，约定房款为65万元，收到房款后由第一被告出具收条予以确认，由于涉案房产当时未建成且未具体确定房号，如房屋建成后通过摇号确定具体房号的，被告应当于摇号之日2天前通知原告参加摇号，被告无条件同意将该房的房产证书，土地证直接办到到原告名下及“借款协议（附借条）只与甲方（被告）的安置房因素挂钩，届时，乙方（原告）在脱离甲方安置房的因素下，单独以借款名义（附借条）起诉甲方，如有此事发生，算乙方违约，参照第6条”等关于房产买卖相关的内容。同日，原告通过沈建新账户向被告一次性支付了全部房款65万元，第一被告出具了借条确认收到了上述款项。2016年4月，第一被告以书面形式委托原告参与抽签，确定中签房产为位于金华市金东区××幢××单元××室。2017年4月18日，就涉案房产补偿及维修基金、楼层差额及2年物业管理费等事项由第一被告授权其母亲钱小妹与原告签订《房屋买卖补充协议》，且原告又按约支付现金10万元，由钱小妹出具收条予以确认，且将房产钥匙等交付给原告，履行了涉案房的实际交付义务。2018年6月，被告户以第三被告的名义向金华市多湖中央商务区建设投资有限公司申请办证，但至今一直协助原告未办理产权登记手续。 被告王振东、童小娟、王骏喆辩称，第一、第二被告签订借款协议是事实的，该款项也是用于归还第一、第二被告的债务。2017年由于第一、第二被告资金紧张，欠了很多债务，向第一被告的母亲借了钱，没有能力归还，第一被告自己又不好意思向原告开口对房屋进行加价。当时第一被告的母亲也是生活比较困难，才要求原告对房屋进行加价签了补充协议。原告支付的10万元款项，也主要是用于归还母亲的部分债务。房屋的钥匙在2016年5月份就已交付给原告，该房屋现在由原告实际占有，第一、第二被告告诉过第三被告卖的是自己份额的房屋。该套房屋虽然登记到第三被告名下，实际是已经出售给原告，登记到第三被告名下也是为了方便过户，本案第三被告不是合同相对人，现在还未办理产权也现在没有达到过户条件。由于第一、第二被告的债权人在另案中也对该房屋提出确权纠纷。本案具体由法院审理和判决。 原告俞秋霞向本院提交了以下证据： 1、借款协议、房屋买卖补充协议、借条，证明被告将其所有的金都美的小区房产卖给原告的事实及双方对于付款、过户等情况的相关约定。 2、个人业务凭证、客户汇款详细信息、收条，证明原告按约支付房款的事实。 3、房屋拆迁安置补偿协议复印件、委托书，证明案涉房屋系被告拆迁安置房产，原告按约定由被告委托其参与抽签的事实。 4、横塘沿社区王振东户安置办证审批单打印件，证明案涉房产以第三被告的名义申请登记的事实。 被告王振东、童小娟、王骏喆未向本院证据。 对原告的证据被告质证认为：对证据1无异议，钱小妹是第一被告的母亲，去签补偿协议是告知过第一、二被告的。对证据2无异议，该款项确实收到过。对证据3、4无异议，登记到第三被告名下是为了方便履行合同义务，实际上该套房屋属于第一、二被告的份额。本院对上述证据真实性、合法性、关联性予以采纳。 根据当事人陈述、举证和本院对证据的认证情况，本院对本案的基本事实认定如下： 被告王振东、童小娟系夫妻关系，被告王骏喆为被告王振东、童小娟长子。2011年12月15日，被告王振东户与金华机场区块征迁办公室签订《房屋拆迁安置补偿协议》一份，被告户选择公寓式安置方式，获得合计拆迁安置面积481.6平方米，与多湖街道房地产开发有限公司按照《关于金华机场多湖区块项目征地拆迁安置的意见》（金区政［2010］31号）签订商品房买卖合同。后原、被告就被告拆迁安置的房产买卖达成合意，被告王振东、童小娟与原告于2012年12月27日签订了名为《借款协议》，实为房产买卖的协议，约定房款为65万元，收到房款后由被告王振东出具收条予以确认，由于涉案房产当时未建成且未具体确定房号，如房屋建成后通过摇号确定具体房号的，被告应当于摇号之日2天前通知原告参加摇号，被告无条件同意将该房的房产证书，土地证直接办到到原告名下及“借款协议（附借条）只与甲方（被告）的安置房因素挂钩，届时，乙方（原告）在脱离甲方安置房的因素下，单独以借款名义（附借条）起诉甲方，如有此事发生，算乙方违约，参照第6条”等关于房产买卖相关的内容。同日，原告通过他人账户向被告一次性支付了全部房款65万元，被告王振东出具了借条确认收到了上述款项。2016年4月，被告王振东以书面形式委托原告参与抽签，确定中签房产为位于金华市金东区××幢××单元××室。2017年4月18日，就涉案房产补偿及维修基金、楼层差额及2年物业管理费等事项由被告王振东授权其母亲钱小妹与原告签订《房屋买卖补充协议》，原告又按约支付现金10万元，由钱小妹出具收条予以确认。房屋在2016年5月份就交付给原告，同时亦将房产钥匙等交付给原告，该房屋现在已由原告实际占有，被告王振东、童小娟履行了涉案房的实际交付给原告的义务，双方房屋买卖合同大部分已履行完毕。由于该房屋不具有房屋登记条件，至今未办理过户手续，现被告王振东户以第三被告王骏喆的名义向金华市多湖中央商务区建设投资有限公司申请办证中。 本院认为，原告俞秋霞与被告王振东、童小娟签订的名为《借款协议》一份，实为房产买卖协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于原告要求确认该房屋归原告所有并办理过户手续的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力；依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，原告虽然与被告签订了《房屋转让协议》并付清了房款，该房屋现已由原告实际占有，现涉案房屋并不具备不动产登记条件，原告要求确认案涉房屋归其所有，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定判决如下： 驳回原告俞秋霞的诉讼请求。 案件受理费50元（减半收取，原告已预交），由原告俞秋霞负担。 （当事人于本判决书生效后十日内向本院交纳应负担的诉讼费用，逾期不交纳的，依法强制执行。）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 邱阳 二〇二一年一月十九日 代书记员 陈丹