山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1469号 上诉人（原审被告）：青岛图腾置业有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx0J。 法定代表人：白波，执行董事。 委托诉讼代理人：徐耀，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：山洧，上海段和段（青岛）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：李x，女，1964年6月23日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：丛壮，山东恒信通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张成祥，山东恒信通律师事务所律师。 上诉人青岛图腾置业有限公司（以下简称图腾公司）因与李x商品房预售合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院（2020）鲁0211民初21863号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 图腾公司上诉请求：1.撤销一审判决第一项，改判图腾公司支付李x逾期交房违约金8690.87元；2.本案诉讼费用由李x承担。事实与理由：一审判决认定事实及适用法律存在错误，依法应当撤销并改判。图腾公司与李x签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第四条第2、3款约定，李x应在《交房通知》送达之日起10日内办理交付手续，否则视为涉案房屋在《交房通知》送达之日起第10日交付李x。《交房通知》可以是信函、邮件或当地公开发行的报纸等形式。一审法院已查明，涉案房屋于2020年7月29日竣工验收合格。图腾公司通过EMS于2020年8月1日向李x邮寄《交付通知书》，李x已于2020年8月2日签收该通知书。根据预售合同约定，涉案房屋应视为在2020年8月12日已经交付李x，李x因自身原因于2020年10月8日才办理收房手续并非图腾公司原因导致，图腾公司不应当承担2020年8月12日之后产生的延期交房违约责任。一审判决认定交房时间以2020年10月8日为准，属认定事实及适用法律错误，应当依法改判。 李x未答辩。 李x向一审法院起诉请求：1.图腾公司支付李x逾期交房违约金10098.5元及以408022元为基数自2019年6月1日起至2020年10月8日止按日万分之0.5计算的违约金；2.诉讼费由图腾公司承担。 一审法院经审理查明：2018年6月30日，李x（乙方）与图腾公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》，约定乙方购买甲方位于青岛市黄岛区兴港路13号《望海新天地3号楼》内x栋办公单元x层xx户房屋，房屋建筑面积为37.31平方米，房屋总价款为408022元。合同第七条约定，乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款项的日万分之0.5计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日，逾期超过60天后，甲方无需催告即有权通知乙方解除合同，乙方还应向甲方支付房屋总价款百分之五的违约金，并承担因合同解除所发生的一切费用。甲方如选择继续履行合同，乙方应向甲方按欠付款的日万分之五支付从约定付款日到实际付款日止的违约金。合同第十一条约定，甲方定于2019年5月31日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。合同第十二条约定，甲方如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已经支付房价款的日万分之0.5计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过60天，乙方有权选择按照合同补充条款第四条执行，即甲方因自身原因造成逾期交房超过60天的，则甲方一次性给予乙方已交总房款的1%的违约金，乙方同意不再追究甲方逾期交房的责任及其他损失，同时放弃因甲方逾期交房而要求解除合同的权利。合同第二十八条约定，本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，本合同补充条款、补充协议与正文条款不一致的，以补充协议、补充条款为准。 图腾公司提交的工程竣工备案表显示，工程系2016年3月20日开工建设，2020年7月29日取得竣工验收，于2020年8月5日获得竣工验收备案。图腾公司曾于2020年7月2日在青岛日报发布《望海新天地（澎湃岛）2、3号楼交房公告》，主要内容为，望海新天地（澎湃岛）2、3号楼已通过竣工验收，公司于2020年7月2日至2020年7月31日在开发区兴港路13号望海新天地（澎湃岛）营销中心集中办理交房手续。后图腾公司通过EMS向李x邮寄交付通知书，李x于2020年8月2日签收该通知书，于2020年10月8日收房。 另查明，“上海合作组织峰会”于2018年6月9日至6月10日在青岛举行，为保障会议的正常进行，青岛出台停工限行方案，方案规定峰会停工时间为2018年5月26日至7月12日，停工范围涉及到青岛市一市，以主场馆为中心，按50公里、100公里和300公里为参考半径，划定了三个区域，分别为核心区、严控区、管控区，核心区和严控区内建筑工地、房屋拆除、装修作业等管控工地按期全部停工，管控区内从事土石方、渣土运输、拆除的建筑工地按期停工。同时，因2020年初因新冠××疫情爆发，山东省于2020年1月24日启动重大突发公共卫生事件一级响应，基于疫情防控的需要，涉案项目于2020年1月24日开始停工，并于2020年3月2日收到青岛西海岸新区建筑工程质量监督站的复工告知书，共计停工39天。 一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，李x与图腾公司签订的《青岛市商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以认定。图腾公司未按照合同约定交付房屋，已经构成违约，应当承担违约责任。关于逾期交房违约金的计算标准，李x主张按照已付房款的日万分之0.5计算，于法有据，一审法院予以支持。关于违约天数，青岛上合峰会举行发生在涉案工程施工期间，因峰会导致的停工期间12天（自2018年6月30日起至2018年7月12日）应当为配合政府的政策而致的延迟，应当从逾期交房期间内扣除。而新冠××疫情的爆发虽属不可抗力，但因发生在图腾公司已经迟延履行交房义务之后，图腾公司不能据此免除其责任，该期间不应当扣除。图腾公司虽然在报纸上发布收房公告，但当时房屋尚未通过竣工验收，并不具备交付条件，故交房时间应以2020年10月8日为准，合同约定的交房时间为2019年5月31日前，故图腾公司的逾期交房时间为483天（495天－12天）。 综上所述，图腾公司应给付李x逾期交房违约金9853.73元（408022元×0.00005×483天）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，一审判决：一、青岛图腾置业有限公司于判决生效之日起十日内支付李x逾期交房违约金9853.73元；二、驳回李x的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26元，由青岛图腾置业有限公司负担。 经审理查明，本院查明的事实与一审一致。 本院认为，综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：涉案房屋交付的日期应当如何认定。图腾公司与李x签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第四条第二款约定：“房屋交付时，乙方应签署交房确认单(该交房确认单即为本合同第十三条约定的房屋交付标志，但若乙方逾期办理房屋交付手续或乙方原因造成房屋未能按期交付的，视为甲方在《交房通知》送达之日起的第10日已经将该房屋交付乙方)并履行领受房屋的义务……”根据上述约定，涉案房屋交付的标志应为李x签署交房确认单之日，一审法院认定房屋交付日期为2020年10月8日李x收房之日，并无不当，本院予以确认。本案系图腾公司原因造成涉案房屋未能按期交付，图腾公司亦未提交证据证明李x存在逾期办理房屋交付手续的情形，图腾公司主张按补充条款约定《交房通知》送达之日起第10日即2020年8月12日应视为涉案房屋交付之日，依据不足，本院不予支持。一审法院对于违约天数和违约金的计算正确，本院予以确认。 综上所述，上诉人图腾公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人青岛图腾置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 喆 审判员 孙向东 审判员 齐 新 二〇二一年一月二十五日 法官助理 于遨洋 书记员贾 立