湖南省永州市零陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1102民初3351号 原告：王海军，男，1979年8月24日出生，汉族，湖南省邵东县人，户籍地：湖南省邵阳市邵东县。 委托诉讼代理人：杨松艳，湖南湘永律师事务所律师（特别授权）。 被告：永州市零陵富康置业有限公司，住所地：永州市零陵区南津北路**。 法定代表人：刘勋，系该公司经理。 委托诉讼代理人：唐海燕。 第三人：中国银行股份有限公司永州市南津路支行，住，住所地：永州市零陵区南津中路**/div> 负责人：邹杰，系该支行行长。 原告王海军与被告永州市零陵富康置业有限公司（以下简称富康置业公司）、第三人中国银行股份有限公司永州市南津路支行（以下简称中行南津路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王海军及其委托诉讼代理人杨松艳、被告富康置业公司委托诉讼代理人唐海燕、第三人中行南津路支行负责人邹杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王海军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告王海军与被告富康置业公司2015年8月19日签订、合同编号为00020《萍洲国际商铺买卖合同》；2、判令被告富康置业公司返还原告王海军已付购房首付款2809700元并承担资金占用期间利息（利息以原告已付首付款2809700元为基数，按中国银行同期定期存款利率2.75%、从2015年8月19日起计算至合同解除判决生效之日止，暂计算至起诉之日利息为292123元）；3、判令被告富康置业公司返还原告王海军自2015年10月10日起至2019年9月10日止已向第三人中国银行股份有限公司永州市南津路支行偿还的涉案商铺按揭贷款本息1475342.76元（以银行还款明细清单为准）；4、判令被告富康置业公司返还原告王海军交纳涉案商铺税款224388元；5、判令被告富康置业公司承担逾期交房违约金112194元（按总房款2%计算违约金）；6、本案诉讼费、保全费等由被告富康置业公司承担。事实与理由：2015年8月19日，原告王海军（乙方、买方）与被告富康置业公司（甲方、卖方）签订合同编号为00020《萍洲国际商铺买卖合同》，双方约定：原告购买被告富康置业公司开发的位于零陵区××路××号××栋××层××号商铺，建筑面积176.05ｍ2，单价31864.24／ｍ2，总价款5609700元，首付2809700元、银行按揭280万元；合同约定被告富康置业公司于2016年11月30日前将商铺交付给原告使用，逾期交房解除合同，被告富康置业公司承担商铺总价款2%违约金。合同签订后，原告于签约当天（2015年8月19日）向被告富康置业公司支付了购房首付款2809700元，交纳税款224388元，依合同约定原、被告双方共同向第三人中行南津路支行办理出购房按揭贷款280万元，该贷款直接汇入被告账号用于支付涉案商铺购房尾款。但被告至今未按约交付商铺，亦未交付楼盘竣工验收报案表、商铺质量保证书和使用说明书，逾期近四年，构成根本违约，致使原告购房目的无法实现，且购房按揭高额房贷持续供付，给原告造成巨大经济损失，为维护原告合法权益，根据《萍洲国际商铺买卖合同》、《中华人民共和国合同法》、《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，特起诉至法院请求解除合同、返还财产、恢复原状、赔偿损失。 诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、要求确认合同无效，要求被告直接偿还第三人涉案商铺剩余贷款本息；2、要求被告富康公司返还原告代为偿还的贷款本息；3、要求被告富康公司承担诉讼费、保全费、律师费。 被告富康置业公司辩称：对原告确认合同无效没有意见，对变更诉请原告承担的以实际数据为准，对诉讼费、保全费、律师费由其承担不予认可。 第三人中行南津路支行辩称：对原告变更诉讼请求的行为没有异议，若法院支持原告的诉请，要先全部一次性结清银行的贷款，对商铺银行有优先受偿权。 经审理查明：原告王海军与被告富康置业公司三个股东系朋友，被告富康置业公司因缺乏资金，借用原告王海军的名义去银行贷款，双方于2015年8月19日签订《萍洲国际商铺买卖合同》，约定购买位于永州市零陵区××路××号××栋××层××号房××商铺，商铺金额为5609700元，首付款为2809700元，银行按揭贷款约定乙方（即原告王海军）到甲方指定的地方办理银行按揭贷款，贷款金额为2800000元。涉案商铺首付款由被告富康置业公司支付。后原告王海军及其妻子刘先贵以涉案商铺为担保与第三人中行南津路支行签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定贷款金额为2800000元，贷款期限为120个月，贷款用途为购买位于零陵区南津北路139号商用房（即涉案商铺）,贷款利率约定以中国人民银行公布的相应的期限贷款基准利率为参考，浮动比例为＋20%，每12个月为一个浮动周期；逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款合同签订后，贷款已经全部转账至富康公司提供的账户中，大部分贷款是由被告富康置业公司转账至原告账户（尾号为1483），然后由原告账户进行还款，原告王海军也偿还过部分贷款，总共已偿还48期贷款。2020年9月9日，第三人中行南津路支行向本院提起诉讼，要求本案原告王海军及其妻子刘先贵、本案被告富康公司偿还借款本金及利息、罚息共计1984269.28元。因第三人已经就贷款合同提起诉讼，原告遂起诉至法院。 以上事实有原、被告及第三人陈述、《萍洲国际商铺买卖合同》、《个人商业用房贷款合同》、民事起诉状等证据加以证实。 本院认为，关于涉案《萍洲国际商铺买卖合同》效力问题，该合同是因被告富康置业公司缺乏资金欲向银行进行贷款而与原告王海军签订的，签订该合同的目的为骗取银行贷款，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”涉案《萍洲国际商铺买卖合同》应为无效合同。至于下余银行贷款由谁偿还的问题，王海军愿意作为借款人参与这个法律事实中，是存在过错的，那么即使合同无效，也不影响王海军实体责任的承担，故王海军和公司应当共同承担偿还银行本息，对于原告要求被告直接偿还银行贷款本息的诉请，本院不予支持。对于原告王海军偿还部分贷款的问题。因原告至今未提交有效证据，无法确定具体金额，故对原告要求被告富康置业公司返还原告偿还的贷款本息的诉讼请求本院不予支持。至于原告王海军要求被告富康置业公司支付律师费，本院认为因原、被告双方在合同中并无约定，也无其它法定理由，故对原告要求被告富康置业公司承担诉律师费的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二项之规定，判决如下： 一、确认原告王海军与被告永州市零陵富康置业有限公司之间签订的《萍洲国际商铺买卖合同》为无效合同； 二、驳回原告王海军其他诉讼请求。 案件受理费46110元，减半收取23055元，保全费5000元，共计28055元，由被告永州市零陵富康置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审判员  卿淑君 二〇二一年一月十二日 法官助理田缘缘 书记员李明悦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。