广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0202民初4787号 原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司，住所地：广西柳州市桂中大道南端**阳光壹佰城市广场****，统一社会信用代码：9145020069020793XU。 负责人费晓林，该公司总经理。 委托代理人林秋燕，广西华震律师事务所律师。 委托代理人余卓君，广西华震律师事务所律师。 被告邓鸿艳，女，瑶族，1965年12月26日出生，住柳州市桂中大道南端**阳光壹佰城市，现身份证号变更为：452323196512262308。 原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司诉被邓鸿艳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司的委托代理人林秋燕、被告邓鸿艳到庭参加了本次诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付物业管理费2746.6元，各项代收费用1883.45元（其中代收电梯电费302.39元、代收电梯维修费152.33元、代收公区电费63.17元、代收消防监控公区电费44.51元、代收生活垃圾费190.50元、代收园区路灯电费4.28元、代收入户水费566.61元、代收 -2- 二次加压电费126.50元、代收污水处理费433.16元、）；2、依法判令被告立即支付2017年12月-2020年5月滞纳金3707.91元；以上合计为8337.96元。3、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告拥有柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场小区房产一套，房号为29栋13层3号。根据《前期物业服务合同》之规定，原告一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2017年起至今拖欠物业管理费、代收各项费用、滞纳金等费用累计达8337.96元。原告曾多次以电话、短信、登报催收等多种形式向被告催交相关费用，但其未予理睬。现根据《前期物业服务合同》第二十九条及《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的全部诉请。 被告邓鸿艳辩称，其2008年购买了涉案房屋，其是2010年之后才得的钥匙，未入住前就已经缴纳物业费。2015年才入住房屋，原告的工作人员说其装修扰民，但其没有装修，2015年3月12日-3月13日，原告的工作人员半夜搜其家，影响其的正常生活，其一直反映，但原告一直没有处理，也不肯向我道歉，所以我一直不交物业费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，被告邓鸿艳系柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场小区29栋13-3号房业主，该房用途为住宅，建筑面积共计88.83平方米。2010年1月31日， -3- 被告办理了该房的交房验收手续。2009年9月25日，柳州阳光壹佰置业有限公司与湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司柳州分公司签订《前期物业服务合同》，约定选聘湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司柳州分公司对柳州市桂中大道南端2号柳州阳光壹佰城市广场综合社区提供前期物业管理服务事宜。带电梯高层住宅、办公公寓物业管理服务费，按建筑面积每月每平方米1元的标准收取，含电梯日常维护、保养、年检费用，不含电梯运行电费。电梯使用电费按实际支出由业主进行分摊。二次供水电费由二次加压供水业主进行分摊，折算入每度水单价成本。公区（不含地下车库）照明、楼道内照明、单元安防对讲、消防设施用电、电费按实际支出由业主平均分摊。代市环卫部门收取办公、生活垃圾处理费、经营垃圾处理费。（按市环卫处标准收取）生活垃圾处理费是指办公、生活垃圾的清运、焚烧、填埋销毁处置费用。物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业使用人应在每次缴费的具体时间履行交纳义务。柳州阳光壹佰置业有限公司、业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按所欠费用的每日千分之三的标准向湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司柳州分公司支付滞纳金。因被告自2017年10月起拖欠物业费及各项代收费等费用，原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 另查明，湖南阳光壹佰物业服务有限责任公司柳州分公司于2015年3月31日变更登记为阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司。在原告提供物业服务期间，被告拖欠相关费用，原告向被告催收相关物业费，并通过短信、在涉案房产门口张贴催费通知、登报方式要求被告及时缴纳拖欠的物业费用。由于被告至今未缴纳相关物业费用酿成本诉。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力 -4- 。故本案中的《前期物业服务合同》对被告具有约束力。被告作为业主，在获得物业公司提供的物业管理服务后，按照等价有偿的原则，应向物业公司支付物业服务费用及相关费用。原告主张被告支付2017年11月1日至2020年5月31日期间的物业服务费2746.6元，被告认可其该期间未缴纳物业服务费，根据原告提供的证据，对被告拖欠物业服务费的事实，本院予以认定，故原告要求被告支付2017年11月1日至2020年5月31日期间的物业服务费2746.6元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2017年10月至2020年4月的代收电梯电费302.39元、代收工区电费63.17元、代收消防监控公区用电44.51元、2018年4月至2020年5月代收生活垃圾费190.5元及2018年10月至2020年4月的代收园区路灯能耗电费4.28元、代收二次加压电费126.5元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付2017年10月至2020年3月的代收入户水费566.61元、代收污水处理费433.16元，原告提交代收入户水费、代收污水处理费明细表记载具体水表读数、计算依据、标准和计算方式，并且提交的水费转账凭证、水费说明证明原告已代被告交纳水费的事实，被告认可原告代缴的事实，但认为数额过高，因被告对其主张并未提供证据予以证实，故本院对原告要求被告支付2017年10月至2020年3月的代收入户水费566.61元、代收污水处理费433.16元的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的代收电梯维修费152.33元，被告不予认可，因原告提高的电梯维修费公示材料、发票均系复印件，无原件予以核实，本院不予支持。关于原告主张的被告拖欠物业费的滞纳金，因《前期物业服务合同》约定物业服务费用按（年/季/月）交纳的约定不明，原告主张按月缴纳的标准计算被告拖欠物业费的滞纳金缺乏依据。而被告称原告在2015年3月进入其家搜查，侵犯其权益，故被告拒绝缴纳物业服务费及相关费用。本院 -5- 认为，被告主张原告侵犯其权益并非本案原告主张的物业服务期间，且原告作为业主，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，但是不能以消极的拒缴纳物业费来对抗，故本院综合考量后，对原告要求被告支付滞纳金3707.91元的诉讼请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第九百三十七条第一款、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告邓鸿艳向原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司支付柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场小区29栋13-3号房产的物业服务费2746.6元。 二、被告邓鸿艳向原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司支付代收电梯电费302.39元、代收工区电费63.17元、代收消防监控公区用电44.51元、代收生活垃圾费190.5元、代收园区路灯能耗电费4.28元、代收二次加压电费126.5元、代收入户水费566.61元、代收污水处理费433.16元，以上共计1731.12元。 三、驳回原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司的其他诉讼请求。 案件受理费25元（已减半收取，原告已预交），由原告阳光壹佰物业发展有限公司柳州分公司负担12元，被告邓鸿艳负担13元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 -6- 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 杨美艳 二〇二一年一月五日 代书记员 韦倩倩