河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终701号上诉人（原审被告）：郑州大河经纬置业有限公司，住所郑东新区白沙镇工业区，统一社会信用代码9141010075835808G。法定代表人：刘凤林，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨翰峥，河南昊展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘辉，河南昊展律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王文丽，女，1982年3月7日出生，汉族，住河南省中牟县。上诉人郑州大河经纬置业有限公司因与被上诉人王文丽房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初8702号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月13日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月20日公开开庭审理了本案。上诉人郑州大河经纬置业有限公司的委托诉讼代理人杨翰峥，被上诉人王文丽，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州大河经纬置业有限公司上诉请求：1、依法撤销河南省中牟县人民法院（2020)豫0122民初8702号民事判决书第一项，并依法改判郑州大河经纬置业有限公司支付王文丽延期交房违约金【以1082706元为基数，自2019年7月1日起至2020年5月5日止（扣除9.5天）,按日万分之一计算】；即上诉人不服部分数额为16240.6元。2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：上诉人与被上诉人房屋买卖合同纠纷一案，经中牟县人民法院审理并做出（2020)豫0122民初8702号民事判决书，一审判决认定上诉人支付违约金的截止日期为2020年10月6日存在事实认定错误。案涉房屋所在楼栋已于2020年4月30日取得竣工备案表，符合房屋交付要求。上诉人于2020年5月6日向被上诉人发送了交房通知书，被上诉人一直拖延收房时间，直到2020年10月6日才收房。上诉人认为自2020年5月6日至2020年10月6日期间房屋未能交付系被上诉人自身原因导致，并非上诉人过错或者房屋不符合交付条件导致。故，上述期间的违约责任不应由上诉人承担，应由被上诉人自行负责。综上所述，一审法院认定上诉人支付违约金的截止日期为2020年10月6日存在错误，请求二审法院依法查明事实，维护上诉人的合法权益。郑州大河经纬置业有限公司当庭补充上诉理由称，上诉人在一审中也提交了向被上诉人邮寄涉案房屋入住通知书的邮单回执，但是经与一审法庭沟通，法庭陈述，因为上诉人所涉的案件比较多，在审理过程中，针对上诉人提交的邮单回执。可能存在遗漏，故针对上诉人提出的逾期交房违约金的计算期限，经与一审法院协商，一审法院也认为如对判决结果有异议，可以提起上诉。王文丽辩称,针对上诉人上诉的原因，我从来没有得到任何交房通知，每次都是我主动去物业问情况，没有人告诉我要交房子。我在白沙上班，孩子跟着我上学，每天都是起早贪黑，我比谁都希望交房，但是没有得到任何通知。我主动去看房子，发现房子有问题，我要求整改，一直没有人通知我去验房。最初开发商的工作人员还对我说，你不满意你可以上起诉，所以所有的一切都是我主动去看房子，我主动去交房子。所以上诉人的上诉请求没有事实及法律依据，应当依法驳回上诉请求维持一审判决。王文丽向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告交付竣工验收合格的房产；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金（违约金以1082706元为基数，按照日息万分之一自2019年7月1日支付至实际交房之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2019年3月19日，王文丽作为买受人与大河经纬公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，认购大河经纬公司位于郑东新区××路东、××大道南××单元××房屋××套，房屋建筑面积共116.42平方米，总价款为1082706元。合同签订后，王文丽依约向大河经纬公司支付了购房款1082706元。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条规定：“（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。另查明，被告大河经纬公司于2020年4月30日取得郑东尚庭3#楼的竣工验收备案表。庭审中，原告表示收房时间为2020年10月6日。又查明，郑州市人民政府分别于2016年、2017年及2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2016年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘污染减排措施均为“建筑施工工地停止室外施工作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止城市建筑拆迁、建筑工程配套道路和管沟开挖作业，裸露场地增加洒水降尘频次”；2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺办石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑公司室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。经核算，本案原告与被告大河经纬公司自签订合同之日起至实际交房之日期间，郑州市人民政府均发布有上述预警及并实施了“封土行动”。一审法院认为，原告王文丽与被告大河经纬公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告已依约支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将验收合格、符合合同约定的商品房交付原告，被告未按期履行上述义务，应当承担相应的违约责任。现原告表示已经收房，故该院对原告关于交房的诉讼请求不予支持。若关于房屋质量双方存在纠纷，原告可另行起诉。由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使被告在上述期间内无法正常施工，符合原告、被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故该院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到2018年度以来政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，该院酌定对2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%，酌定扣减被告应承担的9.5天（19天*50%）的违约赔偿数额。故违约金根据合同约定计算方式为以1082706元为基数，2019年7月1日起至2020年10月6日止（扣除9.5天），按日万分之1计算。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条第一款第（四）项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释）二)》第二十六条之规定，判决：一、被告郑州大河经纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王文丽延期交房违约金[以1082706元为基数，自2019年7月1日起至2020年10月6日止（扣除9.5天），按日万分之1计算]；二、驳回原告王文丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费509元（已减半收取），由被告郑州大河经纬置业有限公司负担。二审中，郑州大河经纬置业有限公司提交了如下证据：第一组证据，上诉人公司置业顾问与被上诉人之间微信聊天记录的截屏一份一页。该组证据的证明内容为2020年1月16日，上诉人在虽未取得竣工备案表，但可以正常交房的情形下已经告知过被上诉人交房，被上诉人应对及时收房一事知情。第二组证据，2020年5月6日上诉人通过邮政EMS向被上诉人邮寄的入住通知书一份、邮单回执一份共两页，该组证据证明内容为2020年5月6日上诉人于2020年4月30日取得竣工验收备案表，再次通知被上诉人收房，也已经按照被上诉人签订涉案房屋购房合同时留存的地址电话通知被上诉人交房，故上诉人仅应承担截止至2020年5月5日止的逾期交房违约金。王文丽发表意见称，第一，我不同意。微信是我俩闲聊时候说的，他说你可以来了我都拿什么，就是无形中聊天聊到那一段。这是一点，另外从我说房子有问题，到他整改，没有任何人通知我去验房，都是我主动去的。第二，邮件我也没有得到，通知我也没有拿到。本院经审查认为，对郑州大河经纬置业有限公司提交的真实性予以确认，对其主张的应承担截止至2020年5月5日止的逾期交房违约金的证明目的不予采信，该日期应以邮件被退回之日为准。二审经审理查明的事实除同原审相一致外，另查明，郑州大河经纬置业有限公司于2020年5月6日按照双方合同约定的送达方式，向王文丽邮寄送达了交房通知，邮件于2020年5月11日被退回，退回原因为无法联系收件人。本院认为，案涉房屋所在楼栋已于2020年4月30日取得竣工备案表，郑州大河经纬置业有限公司于2020年5月6日向王文丽发送了交房通知书，邮件于2020年5月11日被退回，王文丽虽辩称未收到通知，但郑州大河经纬置业有限公司系根据双方合同约定的送达地址、联系方式、通知方式进行的送达，未能收到的法律后果，应由王文丽负担，故本院认定邮件退回之日，为郑州大河经纬置业有限公司交房通知送达之日，故违约金根据合同约定计算方式为以1082706元为基数，2019年7月1日起至2020年5月11日止（扣除9.5天），按日万分之一计算。综上所述，郑州大河经纬置业有限公司的上诉请求部分成立，其成立部分，本院予以支持；一审判决认定事实不清，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初8702号民事判决第二项；二、变更河南省中牟县人民法院（2020）豫0122民初8702号民事判决第一项为：郑州大河经纬置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付王文丽延期交房违约金[以1082706元为基数，自2019年7月1日起至2020年5月11日止（扣除9.5天），按日万分之1计算]；三、驳回王文丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费509元（已减半收取），由郑州大河经纬置业有限公司负担309元，由王文丽负担200元；二审案件受理费206元，由郑州大河经纬置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  曹逢春二〇二一年一月二十日书记员  李 悦