上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪02民终11787号上诉人(原审原告)：陆俊，男，1989年9月25日出生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：张丽娟(系陆俊之母)，住上海市奉贤区。被上诉人(原审被告)：上海铂客公共租赁住房运营有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：兰娇俤，总经理。委托诉讼代理人：葛峰，上海周祖琪律师事务所律师。上诉人陆俊因与被上诉人上海铂客公共租赁住房运营有限公司(以下简称铂客公司)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院(2020)沪0113民初17077号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月30日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。陆俊上诉请求：1．撤销一审判决，依法改判被上诉人将系争房屋返还上诉人；2．本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：在签订《补充合同》之前，被上诉人就已有违约情形。《补充合同》中“逾期一天”的解释应为，即使超过一分钟也要承担违约责任，被上诉人未能在2020年5月20日支付租金的行为明显属于违约。轻微违约不适用于本案。被上诉人陈述迟延付款的原因，应由被上诉人自身承担责任，或其另行追究相关人员责任，与上诉人无关。一审判决违反了法律的公平原则及诚实守信原则，忽视了上诉人的合法民事权益。铂客公司答辩称，不同意上诉人的上诉请求。被上诉人逾期未满一天，合同解除的条件并未成就，请求维持一审判决。陆俊向一审法院起诉请求：1．判令解除陆俊、铂客公司之间于2017年3月19日签订的《上海市房屋出租委托合同(毛坯房版)》(以下简称系争合同)；2．判令铂客公司向陆俊返还坐落于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并结清该房屋上的水、电费人民币(以下币种均为人民币)1，033.91元，房屋内的一切装修设施不得拆除，无偿归属陆俊；3．判令铂客公司按每月2，625元标准向陆俊支付截止至房屋实际返还之日欠付的租金(铂客公司目前支付租金对应至2020年10月19日)，并向陆俊支付收益损失78，000元；4．判令本案诉讼费用由铂客公司承担。一审法院认定事实：2017年3月19日，陆俊(委托方、甲方)与上海铂客公共租赁住房运营有限公司(受托方、乙方)签订《上海市房屋出租委托合同(毛坯房版)》，合同约定甲方委托乙方全权代理出租位于上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房产，期限为2017年6月20日至2023年6月19日，共计72个月。委托租金为2，500元／月，乙方按照此价格并遵照合同付款方式规定按期向甲方支付租金。免租期为第一年90天前置；第二年起每年35天后置。付款方式为委托期内乙方按月扣除按照本合同规定应由甲方承担的费用后向甲方支付租金；合同委托起始日后十个工作日内付首次款；第四年起每两年递增5％。甲方自愿将该房屋全权委托乙方向第三方出租，乙方亦可自行以甲方名义将该房屋向第三人出租。委托期内，该房屋的水、电、煤／燃气费、电话费、有线电视费、卫生费、公用电费等因使用而发生的费用，由乙方负责向承租人代收或由承租自行支付。乙方发生下列严重违约行为的，甲方有权解除本合同……1．逾期支付房租超过30天的(银行系统故障时间除外，需提前电话通知甲方)。2019年1月28日，陆俊一方起草《补充合同》，合同约定：1．自本补充合同签订日起，乙方保证每月租金按月支付，在每月20日之前支付给甲方，每逾期一天，除需支付房租滞纳金外，双方出租委托合同即行解除。2．如因乙方违约的行为而导致出租委托合同解除的，乙方需支付双方出租合同约定期内的全部收益损失。3．如因乙方违约的行为而导致出租委托合同解除的，乙方承诺除赔偿甲方由此带来的损失外，自动付清该房屋内的水、电、燃气费、电话费、有线电视、卫生费等各种使用费用，并将房屋返还甲方。4．因上述原因解除出租委托合同，乙方承诺，房屋完好返还甲方，一切相关装修设施等不再拆除，并无偿归属甲方。铂客公司于2019年3月6日在《补充合同》上签字落款。《上海市房屋出租委托合同(毛坯房版)》签订后，陆俊按约交付了系争房屋。铂客公司并未按期支付2017年7月、8月及2018年10月对应租金，后铂客公司于2019年3月20日前补齐了三个月租金并支付了相应滞纳金等费用。2020年5月21日，铂客公司向陆俊支付租金2，500元；2020年6月10日、2020年8月10日、2020年9月10日，铂客公司分别向陆俊支付租金各2，625元。铂客公司已支付租金对应至2020年10月19日。上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人为陆俊、张丽娟，共有情况为共同共有，用途为商办，房屋用途办公，建筑面积47.88平方米。上海铂客公共租赁住房运营有限公司成立于2016年7月27日，法定代表人兰娇俤，公司类型为有限责任公司，注册资本2，000万。一审法院审理中，陆俊、铂客公司一致确认，铂客公司欠付的水、电费用实际由龙湖物业服务集团有限公司上海分公司向铂客公司收取。2020年9月26日铂客公司向物业公司结清了欠付的水、电费共计1，031.31元，陆俊对此认可，但表示在合同解除的情况下，铂客公司应当支付至后续发生至房屋返还之日期间的实际发生水、电费用。一审法院认为，合同当事人起诉要求解除合同，若法院经审查认为符合约定解除或法定解除的条件，可以判决解除合同。合同约定解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实守信原则，确定合同应否解除。本案的争议焦点主要在于铂客公司本应于2020年5月20日前支付但实际延迟至2020年5月21日支付一期租金的行为能否导致陆俊享有解除合同的权利。陆俊、铂客公司签订的《房屋出租委托合同(毛坯房)》，按合同的内容及履行情况来看，双方之间系真实的房屋租赁合同关系。该合同系双方的真实意思表示，不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照诚实信用的原则全面履行合同。按照双方签订的《补充合同》约定，铂客公司需于2020年5月20日前支付相应期间租金，铂客公司却于2020年5月21日上午进行了交纳，确实存在违约，但逾期支付的逾期时间确实较短，陆俊亦收取了相应的租金及后续租金。庭审中，铂客公司向陆俊支付系争房屋租金已经至2020年10月19日，铂客公司违约行为轻微，不足以解除双方签订的租赁合同。铂客公司为履行合同对系争房屋进行了装修添附等，合同期至2023年6月19日截止，考虑双方长期以来的实际履行情况，长期租赁合同的稳定性，铂客公司也承诺今后及时支付租金，合同仍有较好的继续履行条件。审理中，铂客公司支付了欠付的水、电费用，铂客公司亦表示认可。综上，陆俊主张解除出租合同、收回房屋等诉请，依据不足，法院不予支持。一审法院判决如下：驳回陆俊的全部诉讼请求。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，陆俊、铂客公司签订的《上海市房屋出租委托合同(毛坯房版)》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。合同约定解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，根据诚实守信原则，确定合同应否解除。违约方的违约程度显著轻微，不影响守约方的合同目的实现，守约方请求解除合同的，人民法院不予支持；反之，则依法予以支持。陆俊主张铂客公司本应于2020年5月20日前支付但实际延迟至2020年5月21日上午支付租金的行为达到了解约条件，要求解除合同。一审法院认为该逾期支付的逾期时间确实较短，该违约行为轻微，不足以解除双方签订的租赁合同，且考虑到铂客公司为履行合同对系争房屋进行的装修添附、双方长期以来的实际履行情况、长期租赁合同的稳定性，合同仍有较好的继续履行条件，对陆俊解除出租合同、收回房屋等诉请不予支持，并无不当，本院予以维持。综上所述，上诉人陆俊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人陆俊负担。本判决为终审判决。审 判 长 张常青审 判 员 姚 跃审 判 员 成 皿二〇二一年一月二十八日法官助理 苗一路书 记 员 任思琦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……