贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初2432号 原告：贵定恒升村镇银行股份有限公司。 住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州贵定县。 统一社会信用代码：91522723MA6DJALR5W。 法定代表人：黄建敏，该银行董事长。 委托诉讼代理人：李亚隆，该银行员工。 委托诉讼代理人：蒲骏，该银行员工。 被告：王斌，男，1975年7月5日生，汉族，四川省邻水县人，住四川省邻水县。 被告：贾水芬，女，1976年5月16日生，汉族，四川省邻水县人，住四川省邻水县。 被告：邱贤金，男，1962年1月21日生，汉族，四川省邻水县人，住四川省邻水县。 被告：谭令，男，1978年9月8日生，汉族，四川省邻水县人，住四川省邻水县。 被告：季波，男，1985年10月1日生，汉族，四川省邻水县人，住四川省邻水县。 被告：贵定县泓源房地产开发有限公司。 住所地：贵州省贵定县。 统一社会信用代码：91522723MA6DKBR43C 法定代表人：王斌。 委托诉讼代理人：袁兆学，公司会计。 被告：贵定县泓源实业投资有限责任公司。 住所地：贵州省贵定县。 法定代表人：王斌。 委托诉讼代理人：袁兆学，公司会计。 原告贵定恒升村镇银行股份有限公司（以下简称贵定恒升银行）与被告王斌、贾水芬、邱贤金、谭令、季波、贵定县泓源房地产开发有限公司（以下简称贵定泓源房地产公司）、贵定县泓源实业投资有限责任公司（以下简称贵定泓源投资公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵定恒升银行特别授权委托诉讼代理人李亚隆、蒲骏，被告王斌，被告贵定泓源房地产公司、被告贵定泓源投资公司的法定代表人王斌及二被告共同委托一般诉讼代理人袁兆学到庭参加诉讼，被告贾水芬、邱贤金、谭令、季波经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告贵定恒升银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告王斌立即偿还原告借款本金600260.65元及利息、罚息、复息（从2019年1月31日到2020年10月21日暂计395954.35元，之后的利息、罚息、复息按合同约定的标准计算至付清之日止）；以上暂计996215元；二、判令被告贾水芬、邱贤金、谭令、季波、贵定县泓源房地产开发有限公司、贵定县泓源实业投资有限责任公司对前述确定的原告的债权和费用承担连带清偿责任；三、原告有权对被告贵定县泓源房地产开发有限公司位于贵定县门面（权证号为201502045号）、4号门面（权证号为201502047号）、3号门面（权证号为201502046号）的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在前述第一、二项确定的原告的债权和费用范围内优先受偿。 事实和理由：2016年1月15日，经被告王斌向原告申请授信额度，原告同意给予被告统一综合授信额度370万元，授信期限为一年。2016年1月21日，被告贵定泓源房地产公司股东会决议决定，同意将其自有权属的泓源国际城3号楼1、3、4、5号门面作为王斌个人向原告贷款370万元的抵押物。被告贵定泓源房地产公司分别在《个人抵押借款合同》上签章，原告与被告就抵押物办理了担保物权登记。2016年1月21日，邱贤金、谭令、季波、贵定泓源投资公司向银行出具《保证函》，保证在被告王斌2016年1月21日至2018年1月14日期间内最高融资限额人民币370万元的所有融资债权提供最高额连带责任保障，担保期限为债务到期两年，保证范围包括但不限于债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。贾水芬作为作为王斌的配偶向原告出具《夫妻共同债务承诺书》为债务承担连带责任。2016年1月21日，被告人王斌与原告签订四份《个人抵押借款合同》，约定被告王斌分别向原告借款四笔，分别为合同编号为6281120160000094借款203万元、合同编号为6281120160000096借款48万元、合同编号为6281120160000097借款48万元、合同编号为6281120160000098借款71万元。四笔借款期限均为2年，即2016年1月21日起至2018年1月14日止，利息按月利息千分之九计算，罚息按约定利率基础上加收50%计息，未按时付息的，按罚息加收复息。原告因实现债权的所有费用（包括律师费）由被告承担。同时被告贵定泓源房地产公司分别在四份《个人抵押借款合同》上签章，同意将其自有的房屋作为王斌个人向原告贷款的抵押物，并自愿承担连带担保责任，原告与被告就抵押物办理了担保物权登记。合同签订当日，原告分别将四笔贷款合计370万元发放至被告王斌的账户，履行了合同义务。2018年1月12日，因被告王斌无法偿还借款，各连带责任保证人也未履行担保责任，向原告申请展期，展期至2019年1月13日，各保证人也重新出具保证函。后经原告多次催收，仅实现债权本金3099739.35元，仍有本金600260.65元，利息、复息、罚息截止至2020年10月21日395954.35元未实现。现各被告均未按合同以及展期期限约定还本付息，构成违约。原告多次催收未果。故向法院起诉，请求依法判决。 被告王斌辩称，该债务有抵押物，应先实现抵押权，不足部分才可执行答辩人财产。 被告贵定泓源房地产公司、贵定泓源投资公司共同辩称，贵定恒升银行系重复起诉，贵院2019黔27**民督1号已作出裁定，应驳回原告诉讼请求。王斌贷款剩余的债务用贵定泓源房地产公司抵押的三个门面已足够清偿，现门面已交给贵定恒升银行并已出租。原告要求计付利息、罚息、复息，利率已经远远高于民间借贷的法律规定，而且因疫情影响，国家已明文要求银行对企业减免利息，原告的要求不符合法律规定。被告已偿还完毕欠款，原告恒升银行反而欠被告贵定泓源房地产公司1585715元。 本院经审理认定事实如下：被告王斌原是贵定县长奥汽车销售有限公司法定代表人，2016年1月15日获得原告贵定恒升银行370万元的授信额度后，于2016年1月22日与原告贵定恒升银行签订签订四份《个人抵押借款合同》，约定被告王斌分别向原告借款四笔，合同编号为6281120160000094的借款203万元、合同编号为6281120160000096、合同编号为6281120160000097分别借款48万元、合同编号为6281120160000098借款71万元，共计370万元，借款用途为购车。四份合同同时约定，贷款期限自2016年1月21日至2018年1月14日止，月利率9.00‰，还款方式为按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至还款期限届满时一次性归还，利随本清。如借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同日，被告贾水芬签署《夫妻共同债务承诺书》，认可被告王斌2016年1月15日至2018年1月14日的370万元借款为夫妻共同债务，由此产生的利息、费用、违约金等属于夫妻共同债务范围，该承诺至债务清偿完毕后方失效。同日被告邱贤金、被告谭令、被告季波、被告贵定泓源实业公司还分别签署《保证函》，同意为王斌在2016年1月21日至2018年1月14日期间内最高融资限额人民币370万元的所有融资债券提供最高额保证，保证期间自债务清偿期限届满起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、实现债权费用等等。同时约定，贷款人对债务人的债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任。2016年1月21日，被告泓源房开公司经股东会决议，自愿以其所有位于贵定县门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为411.47平方米）、3号门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为98.31平方米）、4号门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为98.85平方米）、5号门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为149.61平方米）作抵押担保，并在贵定县不动产登记事务中心办理抵押登记手续，担保范围为：本金、利息（罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权费用，实现债权费用包括诉讼费、代理费、催讨债权差旅费和其他合理费用。上述协议签订后，原告于2016年1月26日将370万元分四笔汇入被告王斌账户。2017年12月20日，被告王斌向恒升银行提出还款展期贷申请获得准许，2018年1月12日，王斌、贵定恒升银行、贵定泓源房开公司分别就四笔贷款签订展期还款协议，还款期限展至2019年1月13日，展期后的月利率仍为9‰，其余内容按原签订的《个人抵押借款合同》执行，并对原抵押担保的门面的抵押期限变更至2019年1月13日。同日，被告贾水芬、邱贤金、谭令、贵定泓源实业公司再次签订保证函，同意继续为被告王斌于2016年1月26日至2019年1月13日期间所有融资债券提供370万元最高额保证，保证期间自债务清偿期限届满起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、实现债权费用等等，被告季波未重新签署保证函。 另查明：贷款到期后，因被告王斌仅支付60万元本金，未能足额履行还款义务，原告于2019年1月31日向本院申请支付令，要求被告王斌偿还到期债务310万元及相应利息，本院经审查后，依法作出（2019）黔2723民督1号支付令，要求被告王斌在收到支付令起十五日内，支付原告借款本金310万元及利息。因被告王斌未履行，原告申请强制执行，在执行阶段，原告撤回执行申请。 再查明：原告于2019年3月4日向本院申请，要求对被告贵定泓源房开公司提供的抵押物实现担保物权，后本院作出（2019）黔2723民特22号民事裁定，裁定：一、对属于被申请人贵定县泓源房地产开发有限公司所有位于贵定县门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为411.47平方米）、3号门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为98.31平方米）、4号门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为98.85平方米）、5号门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为149.61平方米）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、申请人贵定县恒升村镇银行股份有限公司对上述门面变价后所得款项在其借款本金三百一十万元（￥：3100000元）及利息、罚息、复息（截止2019年1月20日利息32085元，并从2019年1月21日以借款本金3100000元为基数按月利率9‰再加收月利率4.5‰罚息并按罚息利率计收复息，算至款项付清之日止）、实现债权费用（即：代理费10000元、申请支付令费用10619元）的范围内优先受偿。原告已申请执行，并于2019年11月20日对5号门面（产权证号为：贵房权证城关镇字第××号、建筑面积为149.61平方米）实现担保物权，该门面作价1442520元，抵偿借款利息127215.09元，借款本金1315304.91元。自此，未受偿的借款本金为1784695.09元，利息467938.87元，其余抵押物因故一直未能实现担保物权。因一直未能足额偿还本金及利息，至2020年12月14日，被告王斌尚欠原告借款本金600260.65元及利息、罚息、复息共计1092679.49元。 上述事实，有原告提交的借款借据、个人抵押借款合同、抵押财产清单、股东会同意抵押决议书、展期申请书、展期还款协议、欠款明细、房屋产权证明、不动产登记证明、商品房买卖合同、营业执照、会议纪要、房屋租金收条、本院依职权调取的（2019）黔2723民督1号支付令、（2019）黔2723民特22号《民事裁定书》、（2019）黔2723执144号、（2019）黔2723执302号《执行裁定书》在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为:本院（2019）黔2723民督1号支付令及（2019）黔2723民特22号民事裁定虽已生效,但本案被告与支付令及民事裁定中的被申请人并不相同,不构成重复起诉。自本院受理本案之日起,本院（2019）黔2723民督1号支付令自行失效，但（2019）黔2723民特22号民事裁定依然有效，故原告诉请被告王斌偿还借款本金及相应利息符合合同约定，且不违反法律规定予以支持;关于原告诉请被告贾水芬、邱贤金、谭令、被告贵定泓源投资公司承担连带责任的诉请，因被告王斌申请展期后，上述被告重新签署保证函，双方对保证期间重新进行约定，为2019年1月13日起二年，保证责任仍为连带保证责任，现在仍在保证期限内。本案的担保方式中，既有被告贵定泓源房地产公司提供的抵押担保，也有被告贾水芬、邱贤金、谭令、被告贵定泓源投资公司提供的保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，现原告按约定，要求被告贾水芬、邱贤金、谭令、被告贵定泓源投资公司在最高限额370万元内承担连带保证责任，并无不当亦符合法律规定，本院依法予以支持。关于被告季波是否承担连带责任，现原告未提交证据证实贷款展期已经被告季波书面同意，故被告季波的保证期间仍为原合同约定的期间，按双方约定，原债务于2018年1月14日到期，保证人保证期间为债务清偿期限届满之日起二年内，故被告季波的保证期间至2020年1月14日已终止，原告诉请要求被告季波承担连带责任，本院依法不予支持。就被告贵定泓源房地产开发公司提供的抵押物，本院（2019）黔2723民特22号民事裁定已明确原告享有优先受偿权，本案不再重复审查。被告贵定泓源投资有限公司、贵定泓源房产公司辩称利息过高，因借款合同约定的月利率为9.00‰，逾期利率加收50%即为13.5‰，复息13.5‰,符合法律规定，对二被告抗辩主张依法不予采纳。被告贾水芬、邱贤金、谭令、季波拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十三条、第十五条、第十六条，第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》问题的解释第三十条第二款、《最高人民法院关于适用督促程序若干问题的规定》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定,判决如下: 一、被告王斌于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵定恒升村镇银行股份有限公司借款本金六十万〇二百六十元六角五分（￥600260.65）及截止2020年12月14日的利息、罚息、复息四十九万二千四百一十八元八角四分（￥492418.84）；并从2020年12月15日起按照合同约定的利率计算支付相应的利息至全部款项付清之日止； 二、被告贾水芬、邱贤金、谭令、贵定县泓源实业投资有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告贵定恒升村镇银行股份有限公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13762元，适用简易程序审理减半收取6881元,由被告王斌、贾水芬、邱贤金、谭令、贵定县泓源实业投资有限责任公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决发生法律效力后，如义务人未按判决规定的期间履行义务，权利人可在判决规定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  庭容舫 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  杨 琳