湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初5552号 原告王兴平，男，1957年5月1日生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县。 委托诉讼代理人李利云，湖南民浩律师事务所律师。 委托诉讼代理人邓召飞，湖南民浩律师事务所律师。 被告湖南安仁农村商业银行股份有限公司，住所湖南省郴州市安仁县永乐江镇七一东路**，统一社会信用代码：91431000MA4L4G2L3J。 法定代表人侯灵武，系该行董事长。 委托诉讼代理人胡红平，湖南郴江律师事务所律师。 第三人郴州富强房地产开发有限公司，住所湖南省郴州市安仁县永乐江镇环城东路，统一社会信用代码：91431000675565923N。 法定代表人罗长城。 委托诉讼代理人贺福湘，湖南楚瑞律师事务所律师。 第三人罗长城，男，1970年1月15日生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省郴州市安仁县。 原告王兴平与被告湖南安仁农村商业银行股份有限公司（以下简称安仁农商行），第三人郴州富强房地产开发有限公司（以下简称富强房地产公司）、罗长城执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王兴平的委托诉讼代理人邓召飞、李利云，被告安仁农商行的委托诉讼代理人胡红平，第三人富强房地产公司的委托诉讼代理人贺福湘到庭参加诉讼，被告罗长城经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王兴平向本院提出诉讼请求：撤销郴州市北湖区人民法院（2020）湘1002执异211号执行裁定，继续对第三人郴州富强房地产开发有限公司在被告湖南安仁农村商业银行股份有限公司存款719000元执行。 被告安仁农商行的答辩要点：答辩人已按约定放款给第三人富强房地产公司，也按约定的5%提取了保证金，该账户只有进账，唯一一笔出账是北湖区人民法院扣划的。 第三人富强房地产公司答辩要点：1、答辩人与被告安仁农商行签订了委托协议和质押合同，双方形成合作关系；2、被告向我方支付按揭贷款45420000元；3、保证金账户及账户余额是客观事实，有相关流水证实；4、保证金账户开设后是被告控制的，答辩人没有利用保证金账户从事其他事情，唯一出账是一笔北湖区人民法院扣划的。 被告罗长城未到庭，亦未予答辩。 查明的事实 根据原、被告诉辩主张及举证质证情况，结合庭审中原、被告陈述，本院确认如下案件事实： 一、2018年9月18日，富强房地产公司向安仁农商行提交开立单位银行结算账户申请书，开设专用账户（保证金），账号8201××××3744，账户性质为专用保证金。同日，安仁农商行（质权人）与富强房地产公司（出质人）签订《质押合同》，约定：出质人所担保的主合同为质权人与安仁县龙溪湖生态小城19＃栋的住房贷款户（以下称债务人）按揭贷款合同；质押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、利息滞纳金、违约金、赔偿金、质物保管费、实现债权和质押权的其他应付的应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）；出质人同意以在质权人处开设的账户为8201××××3744内的保证金作为质物；本合同签订后5日内，出质人应将质物或权利凭证交付质权人或质权人指定的代理人。 二、2019年1月15日，富强房地产公司（甲方）与安仁农商行（乙方）签订《住房按揭贷款合作协议》（以下简称《合作协议》），协议约定：对符合乙方贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于安仁县××镇××路××＃小区的住房贷款；乙方承诺对购买本协议所确认的商品房的全部购房人提供最高额为5270万元的住房及商铺按揭贷款；甲方同意每办一笔按揭贷款预留贷款总额的5%作保证金，主要用于代借款人（购房户）违约时归还贷款本息及借款人连续三次违约无法归还贷款本息时，必须收回所售房屋，并归还借款人所欠贷款本息，产生的各项费用由甲方负责，当该账户资金余额不足5%时，甲方必须及时补足；甲方必须在乙方开立保证金存款账户，专户储存，按发放按揭贷款比例的5%交存保证金，承担连带保证责任。 三、自2018年9月18日至2020年8月18日，安仁县龙溪湖生态小城19#栋43户购房户向安仁农商行按揭贷款14380000元。在此期间，该账户未作日常结算和其他经营性支出使用，且账户一直由被告安仁农商行控制。 四、2016年10月20日，本院在执行申请执行人王兴平与被执行人富强房地产公司、罗长城合伙协议纠纷一案中，依据已经发生法律效力的（2014）郴北民二初字第35号民事判决书，作出（2015）郴北执字第900-3号执行裁定，冻结、划拨富强房地产公司、罗长城的银行存款2576177.61元，或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2020年8月18日向安仁农商行发送（2015）郴北执字第900号《协助划拨存款通知书》，划拨富强房地产公司在安仁农商行账号为8201××××3744的存款2261017.74元。安仁农商行于2020年10月20日向本院提出书面异议，请求中止对富强房地产公司在安仁农商行处存款2261017.74元的划拨，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年10月29日作出（2020）湘1002执异211号执行裁定书，裁定中止对被执行人富强房地产公司在安仁农商行存款719000元的执行，驳回安仁农商行其他异议请求。申请执行人王兴平不服本院裁定，向本院提起执行异议之诉。 判决的理由与结果 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。本院对本案的争议焦点评议如下： 一、安仁农商行与富强房地产公司之间质押合同的效力 本案中,安仁农商行与富强房地产公司之间订立了书面的《质押合同》,该合同明确约定了所担保债权的范围、最高限额、质物和移交时间、质权行使条件等内容,具备《中华人民共和国物权法》第二百一十条规定的质押合同的一般条款。本院认为，案涉主合同《合作协议》是安仁农商行与富强房地产公司双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，从合同《质押合同》具备《中华人民共和国物权法》规定的质押合同一般条款，且系双方真实意思表示的合意，也应认定为合法有效。原告仅凭借《质押合同》的签订时间先于《合作协议》，由此主张富强房地产公司所提交的《合作协议》和《质押合同》系虚假的，同时认为质押合同不合法，亦未提供充足的证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果。 二、案涉质权是否设立 保证金账户金钱质押关系的成立需要同时满足三个条件:一是订立书面质押合同,存在质押合意；二是账户资金符合特定化要求；三是移交质权人占有。本案中,首先，安仁农商行与富强房地产公司达成了书面的质押合同，存在质押合意；其次，案涉金钱以保证金形式特定化，富强房地产公司为出质金钱给安仁农商行，于2018年9月18日在安仁农商行处开设尾号为3744的专用保证金账户,保证金专户开立后,账户内转入的资金为富强房地产公司根据每次担保贷款额度的5%向该账户缴存保证金，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定的金钱以保证金等形式特定化的要求。再次,特定化金钱已移交债权人占有。占有是指对物进行控制和管理的事实状态，案涉保证金账户开立在安仁农商行,富强房地产公司作为担保保证金专户内资金的所有权人,本应享有自由支取的权利,但《质押合同》约定合同签订后5日内，出质人应将质物或权利凭证交付质权人或质权人指定的代理人，且账户开立后，是由安仁农商行控制，故安仁农商行作为债权人取得了案涉保证金账户的控制权,实际控制和管理该账户,此种控制权移交符合出质金钱移交债权人占有的要求。故应当认定双方当事人已就案涉保证金账户内的资金设立了质权，安仁农商行对该保证金账户内的资金享有质权。据此，安仁农商行质权优先于原告王兴平的一般债权，19#栋43户购房户的贷款总金额为14380000元，按5%计算保证金为719000元，安仁农商行享有优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百零八条、二百一十条、第二百一十二条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第八十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告王兴平的诉讼请求。 案件受理费10990元，由原告王兴平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  黎 建 人民陪审员  杨湘莉 人民陪审员  刘广丽 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  王黎惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产 第二百一十条设立质权,当事人应当采取书面形式订立质权合同。 质权合同一般包括下列条款: (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)质押财产的名称、数量、质量、状况; (四)担保的范围; (五)质押财产交付的时间 第二百一十二条质权自出质人交付质押财产时设立 最高人民法院《关于适用若干问题的解释》 第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移交债权人占有作为债权的担保,债务人不履行债务时,债权人可以以该金钱优先受偿 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。