江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10067号上诉人（原审原告）：昆山国臻企业管理有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路****，统一社会信用代码91320583MA1MEWTU2W。法定代表人:刘伟林，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩玲，该公司员工。被上诉人（原审被告）：龙筑建筑装饰工程有限公司，住所，住所地江苏省昆山市花桥镇花溪路****楼**社会信用代码91320583301905874M。法定代表人：王西龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚敏，北京德和衡（上海）律师事务所律师。上诉人昆山国臻企业管理有限公司（以下简称国臻公司）因与被上诉人龙筑建筑装饰工程有限公司（以下简称龙筑公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初9244号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。上诉人国臻公司上诉请求：撤销一审判决第二项、第四项，依法改判或发回重审；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：1.被上诉人承租上诉人的涉案房屋，应当根据租赁合同约定足额支付租金及物业费，一审法院基于疫情判决扣减一个月租金及物业费严重损害了上诉人的利益。2.被上诉人逾期支付租金、物业费，每逾期一天应按欠缴费用的3%交纳滞纳金，且该滞纳金应自延期的第十天起计算直至应付款项被付清为止。3.被上诉人应支付空置费及实际损失，按照六个月租金计算。被上诉人龙筑公司辨称：1.一审法院判决扣除一个月租金以及物业费是考虑疫情导致房屋无法正常使用，公平公正。江苏省自2020年1月24日起启动突发公共卫生事件一级响应，于2020年2月24日降为二级响应。上诉人公司物业负责人黄大贵于2020年3月初才通知被上诉人办理复工，在此期间租赁房屋均无法使用。此次疫情不能预见，不能避免、不能克服属客观情况，符合不可抗力的构成要件。2.上诉人要求按照日3%标准支付违约金明显高于实际损失，且上诉人并未举证证明其损失。3.被上诉人于2020年8月6日已搬出租赁房屋，此后已不再使用该房屋，并未给上诉人造成任何损失。请求驳回上诉，维持原判。国臻公司向一审法院起诉请求：1.判令解除合同编号为KB-C004-ZS-805BG的《昆山市房屋租赁合同》；2.判令国臻公司没收龙筑公司支付的保证金214425.51元；3.判令龙筑公司支付2020年6月16日至2020年7月14日期间的电费2304元；4.判令龙筑公司承担2020年1月1日至法院判决解除合同时的租金及滞纳金(2020年1月1日至2020年4月30日的租金159247.19元；滞纳金263319.91元，暂计至2020年4月8日)；物业管理费及滞纳金(2020年1月1日至2020年4月30日的物业管理费73913.28元，滞纳金118261.25元，暂计至2020年4月8日)；5.判令龙筑公司承担2017年9月1日至2020年1月31日租金滞纳金，合计金额682912.04元；2017年3月1日至2020年1月31日物业管理费滞纳金，合计金额507784.24元；2017年12月21日至2019年12月12日电费滞纳金，合计金额7492.53元；6.判令龙筑公司撤空并返还房屋及房屋钥匙，将房屋恢复原状；并支付租赁合同解除之日起至实际恢复原状之日期间的房屋占用费(按照两倍租金和物业费计算)；7.判令龙筑公司支付租赁房屋空置费及实际损失(按照六个月租金计算)；8.龙筑公司承担本案的诉讼费。一审法院认定事实如下：案外人国峰置业（昆山）有限公司（以下简称“国峰公司”）（甲方）与龙筑公司（乙方）签订《昆山市房屋租赁合同》（合同编号：KB-C004-ZS-805BG）一份，约定由国峰公司将坐落于昆山市花桥镇光明路505号F7整层房屋（建筑面积1539.86平方米）出租给龙筑公司，用途为办公。租期5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日止，甲方于2017年1月1日前向乙方交付该房屋。装修免租期自2016年10月1日起至2016年11月30日止，经营免租期自2017年1月1日起至2017年3月31日止。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。租金、支付方式和期限约定：2017年1月1日至2019年12月31日每日每平方米租金为1元，月租金总计46837.41元。2020年1月1日至2021年12月31日每日每平方米租金为1.1元，月租金总计51521.15元。物业管理费每月每平方米为16元，月物业管理费总计24637.76元。租赁期间使用该房屋所发生的水、电、网络通讯等初装、使用费用等由乙方承担，并应在收到物业公司收费通知后的10日内将上一个月的水、电等能源费用交物业公司代为缴纳，每逾期1天按欠缴费用的3%交纳违约金。补充条款第六条“保证金”约定：1.为保证合同的执行，乙方须于签订合同三日内向甲方支付相等于该房屋的三个月租金的保证金，计140512.23元，以及按三个月物业管理费计算的物业管理费保证金，现时73913.25元。如租金及物业管理费上涨，则乙方应按租金及物业管理费上涨幅度同比例补足保证金。乙方应于租赁期满前一年即2020年12月31日前向甲方支付恢复原状保证金51521.15元。保证金不计算利息。2.甲方有权从保证金直接扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和物业管理、水、电、燃气、通讯等费用，由此造成的不足部分，乙方须在接到甲方通知后五天内将其补足。若租金有所调整令保证金不足，乙方应在接到甲方的书面通知后五个工作日内将欠缺的保证金补足。若乙方逾期补足的，应向甲方交纳违约金，每逾期一天，则应按日交纳上过费用的3%支付违约金。3.合同期满或非乙方违约合同提前终止时，若乙方已结清了全部租金及费用，且已按补充条款第十八条之规定将该房屋归还甲方并已将租赁登记证交还甲方以及向甲方提交已向工商行政管理部门办理完毕变更或注销乙方或乙方的转租承租方（如有）以该房屋作为营业场所或住所地的营业执照手续的证明后，甲方应在15天内将上述保证金中由二个月租金构成的部分在减去由乙方造成的甲方损失和开支（如有）后的余额按交付时的币种无息退还乙方。上述保证金中由三个月物业管理费构成的部分于甲方管理公司收到有关帐单后15日内由乙方结清，若有余额，甲方应于结算当日按交付时的币种无息退还给乙方；若保证金的金额不足以支付乙方应支付的费用、甲方损失及开支，乙方应立即补足。第七条“租金、物业管理费及其它费用、款项的支付办法”约定：1.租金和物业管理费以每个月为一个计费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付，即乙方应于签订本合同三日内向甲方支付2017年4月1日至2017年4月30日期间的租金46837.41元和2016年10月1日至2016年10月31日期间的物业管理费12318.88元。除首期租金和物业管理费外，乙方应在每个计费期结束前15日内交纳下一个计费周期的租金和物业管理费。4.若乙方逾期支付租金、物业管理费或任何其它应付给甲方的款项，乙方须按日支付逾期款额的百分之三（3%）作为滞纳金，且该滞纳金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。乙方付款时甲方有权优先收取已发生之滞纳金。若逾期超过5天的，甲方有权停止水、电、燃气及采取甲方认为合适的相关措施和行动，直至乙方付清相应的费用为止。第十条“乙方的权利和义务”约定：租赁期届满或提前终止时，乙方应按补充条款第十八条之规定将该房屋恢复原状(除非甲方书面同意全部或部分保留)，并向甲方办理交接手续。第十五条“合同终止”约定：除合同第九条之规定以外，如发生以下情况，甲方另有权经书面通知乙方终止合同，届时乙方除按租赁合同9-2条承担违约责任外，甲方有权没收乙方已付的租金和物业管理费保证金：（1）乙方拖欠任何费用、款项、累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天；(2)乙方违反补充条款第十二条的任何规定；（3)乙方利用该房屋从事非法、不道德或不正当行为。第十七条“租赁期届满或提前终止的事项”约定：1.根据合同，租赁期届满或提前终止当日，乙方应已完成拆除及搬走该房屋内乙方的一切装修、家具、装饰物、电器、添置物、财物等，并修补因该等拆除及搬出而给该房屋造成的损坏（合理的自然损耗除外），将该房屋恢复至附件所列的现有装修及设施状况并归还。若乙方因任何理由拒绝或未能履行上述义务，甲方有权在该期限后收回并进入该房屋，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为垃圾或放弃物，甲方可自由将其处理。甲方有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和修补工作，所产生之费用由乙方承担。当乙方向甲方归还该房屋时，甲、乙双方应依合同附件所列的现有装修及设施状况清单对该房屋进行验收，并就该房屋的归还和情况签署一份交接表格。若乙方未按本条第1款规定办理交接手续，则从租赁期届满或提前终止日起直至交接手续办妥之日为止，乙方须按合同终止日以前的标准的双倍支付延误期内的租金和使用该房屋所发生的管理费、其他费用、款项以及赔偿甲方的一切损失。但此等租金、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续。除甲方同意外，乙方归还房屋时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的任何设施。补充条款第十八条“其他违约责任”约定：除合同明确规定外，甲、乙双方均不得单方终止合同。合同规定的租赁内，若乙方中途退租，甲方有权没收乙方所付的各种保证金和乙方已支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理费），乙方另应全额赔偿甲方为签订本合同而支付的中介费损失、诉讼费和律师费。租赁期内，因甲方原因提前终止合同的甲方除应双倍返还乙方的保证金外，不承担其他任何责任。上述合同签订后，国峰公司将涉案房屋交付给龙筑公司使用。2019年7月31日，国臻公司、龙筑公司与国峰公司三方就上述合同主体变更事宜签订《补充协议》一份，约定自2019年8月1日原合同中甲方的权利与义务全部转由国臻公司享有和承担，其他条款内容均不作变更。另查明：庭审中，国臻公司、龙筑公司确认：龙筑公司已向国臻公司支付租金保证金140512.23元及物业管理费保证金73913.28元，合计214425.51元。自2020年1月1日至2020年1月31日期间的租金龙筑公司未足额支付，逾期金额为4683.74元，自2020年2月1日起至今的租金未缴纳；物业管理费自2020年2月1日起至今也未缴纳；2020年6月16日至2020年7月14日期间的电费2304元至今也未缴纳。庭审中，龙筑公司确认涉案房屋仍由其实际占有使用。因原、龙筑公司双方对解除合同均不持异议，为避免双方损失进一步扩大，一审法院要求双方于庭后7日内自行办理房屋腾退及交接手续。双方对此均表示同意。后龙筑公司于2020年8月9日搬离涉案房屋。国臻公司称龙筑公司搬离时双方签了出门单，其已经可以自行进入房屋，但龙筑公司在房屋内尚留有部分物品，且未将房屋恢复原状，要求龙筑公司将房屋恢复原状后才接受交房。对此，龙筑公司表明如房屋内遗留有物品，请国臻公司自行处置，房屋中如地毯、墙面装饰等未恢复原状，请求按现状交付。又查明：龙筑公司曾因逾期支付租金于2019年1月9日向国臻公司出具一份《承诺合同书》，内容如下：我司龙筑建筑装饰工程有限公司(乙方），承租贵司（甲方）花桥建滔广场一期。经核算，至今已拖欠贵司租金45837.41元，物业费24637.76元，拖欠上述费用的行为已经严重违约，我司在逾期交租后主张补交所欠租金及物业费被贵司拒收，为继续经营，我司恳请贵司能够接收我司所欠租金及物业费，我司并做如下承诺：1.不再出现逾期缴纳租金、物业费及其它费用的情况，若出现此情况，贵公司有权依据合同约定解除租赁合同，并没收我司已付租赁保证金140512.23元、物业费保证金73913.28元，同时我司将补交装修免租期租金93674.82元、经营免租期租金140512.23元。2.若出现逾期缴纳租金、物业费及其它费用的情况，贵司可收回租赁房屋，我司将主动所租赁房屋恢复原状，贵司也有权自行恢复并要求我司承担恢复原状的所有费用，我司不会要求贵司承担任何装修或其他的损失。3.出现逾期情况后，如我司未按照合同约定办理清场退租等相关手续的，贵司将有权按照合同另行收取房屋使用费，滞纳金等一切费用，并要求我司承担因此产生的所有违约责任。本案中，龙筑公司认为国臻公司主张的违约金及滞纳金过高，要求法院予以调低。对此，国臻公司认为违约金是合同约定的，合同是双方签署的，龙筑公司就应按照合同约定履行义务，逾期履行就应按照合同约定承担违约责任。国臻公司未就龙筑公司逾期付款行为给其造成的实际损失举证证明。现因国臻公司以龙筑公司逾期支付租金等费用为由要求解除合同并主张龙筑公司承担相应违约责任，为此诉至一审法院。以上事实，有《昆山市房屋租赁合同》、补充协议、电费清单、《承诺合同书》以及当事人的陈述予以证实。一审法院认为，国臻公司与龙筑公司签订的《昆山市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。关于国臻公司要求解除前述合同的主张，一审法院认为，合同明确约定乙方拖欠任何费用、款项、累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天，甲方有权解除合同。本案中，自2020年2月1日起产生的租金、物业管理费龙筑公司至今未向国臻公司支付，国臻公司有权依据前述约定解除合同。故一审法院依法认定双方签订的合同于龙筑公司收到一审法院应诉材料之日即2020年6月22日解除。根据合同约定的租金和物业管理费标准，2020年2月1日至2020年6月22日期间（天）产生的租金为243866.78元（51521.15元/30天*142天）、物业管理费为116618.73元（24637.76元/月/30天*142天）。考虑到此次新冠××疫情期间采取的防控措施对龙筑公司实际使用涉案房屋存在一定影响，一审法院酌情从前述款项中扣减相当于1个月的租金51521.15元、物业管理费24637.76元，故龙筑公司应向国臻公司支付的租金为197029.37元（243866.78+2020年1月1日至2020年1月31日期间未付租金4683.74元-51521.15元）、物业管理费91980.97元（116618.73元-24637.76元）。龙筑公司理应在合同解除后及时将涉案房屋腾退并返还给国臻公司，经一审法院协调，双方已于2020年8月9日自行办理了腾退交接手续。故自合同解除次日2020年6月23日至房屋腾退之日2020年8月9日产生的房屋占有使用费及物业管理费应由龙筑公司支付给国臻公司。国臻公司主张按两倍租金和物业费计算，并无法律依据，一审法院参照合同约定的租金和物业管理费标准计算龙筑公司应向国臻公司支付房屋占用费80716.47元（51521.15元/月/30天*47天）及占用期间物业管理费38599.16元（24637.76元/月/30天*47天）。国臻公司主张龙筑公司支付2020年6月16日至2020年7月14日期间的电费2304元，因龙筑公司对欠缴电费的金额并无异议，一审法院对国臻公司的该项诉请予以支持。关于龙筑公司应承担的违约责任，本案中，国臻公司主张龙筑公司承担的违约责任有：1.没收国臻公司支付的租赁保证金、物业费保证金合计214425.51元；2.按每日3%支付欠缴的租金、物业管理费、电费滞纳金，包括：2020年1月1日暂计至2020年4月8日的租金滞纳金263319.91元；2020年1月1日暂计至2020年4月8日的物业管理费滞纳金118261.25元；2017年9月1日至2020年1月31日租金滞纳金682912.04元；2017年3月1日至2020年1月31日物业管理费滞纳金507784.24元；2017年12月21日至2019年12月12日电费滞纳金7492.53元；合计为1579769.97元；3.按六个月租金计算的房屋空置费309126.9元。前述金额总计2103322.38元。一审法院认为，合同虽对前述三项违约责任的承担形式进行了约定，但龙筑公司存在的违约行为仅有逾期支付租金、物业管理费、电费，龙筑公司应承担的违约责任应当相当于前述违约行为给国臻公司造成的实际损失。首先，国臻公司未能举证证明其除了有龙筑公司欠付款项的利息损失以及合同因龙筑公司违约而提前解除造成的房屋闲置期间的租金损失外还有其他损失，其主张滞纳金按每日3%（年化1095%）计算明显过高。其次，国臻公司主张的高额滞纳金中大部分为龙筑公司于2017年至2019年期间逾期支付租金、物业费对应的滞纳金，该期间产生的租金龙筑公司已经支付完毕，国臻公司此前从未向龙筑公司主张过该些已付款项对应的滞纳金，直至本案诉讼。再次，国臻公司主张的前述违约责任总额远超国臻公司的预期利益即合同尚未履行的租期（龙筑公司搬离之日2020年8月9日至合同约定的租期届满日2021年12月31日期间）对应的租金。因此，国臻公司主张的前述三项违约责任明显高于其实际损失，应当予以调整。一审法院综合考虑前述情形，并结合违约金补偿性为主兼具惩罚性的性质以及龙筑公司此前曾向国臻公司出具的《承诺合同书》的相关内容，依法认定龙筑公司应承担的违约责任为其向国臻公司支付的租赁保证金、物业费保证金214425.51元由国臻公司全额没收。关于国臻公司主张的龙筑公司撤空并返还房屋及房屋钥匙并将房屋恢复原状，一审法院认为，龙筑公司已于2020年8月9日从涉案房屋中搬离，双方也办理了相关交接手续。房屋内虽留有部分物品，但龙筑公司已表明可由国臻公司自行处置，这也是合同约定的国臻公司享有的权利之一。若国臻公司确因恢复原状支出费用的，其可另案向龙筑公司主张。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、昆山国臻企业管理有限公司与龙筑建筑装饰工程有限公司签订的《昆山市房屋租赁合同》于2020年6月22日解除。二、龙筑建筑装饰工程有限公司支付昆山国臻企业管理有限公司租金197029.37元、物业管理费91980.97元、房屋占用费80716.47元、占用期间物业管理费38599.16元、电费2304元，合计410629.97元，于判决生效后十日内履行完毕。三、昆山国臻企业管理有限公司不予返还龙筑建筑装饰工程有限公司物业费租赁保证金、物业费保证金合计214425.51元。四、驳回昆山国臻企业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费23096元，减半收取11548元，由昆山国臻企业管理有限公司承担6482元，由龙筑建筑装饰工程有限公司承担5066元。二审中，当事人未提交新证据。二审查明事实与一审法院查明事实相一致。本院认为，国臻公司与龙筑公司签订的《昆山市房屋租赁合同》合法有效，双方应按约履行。龙筑公司自2020年1月份开始拖欠租金及物业管理费，国臻公司按约有权要求龙筑公司承担违约责任并解除涉案房屋租赁合同。因政府于2020年1月至2月期间因新冠××疫情采取了相应防控措施，复工复产迟延等因素确对龙筑公司正常使用涉案房屋产生了一定影响，一审法院从龙筑公司欠交的租金及物业管理费中扣减一个月，符合本案实际情况，并无不当。关于龙筑公司应承担的违约责任，本院认为，涉案房屋租赁合同约定若龙筑公司逾期支付租金、物业管理费或任何其他应付给国臻公司的款项，龙筑公司须按日支付逾期款额的3%作为滞纳金。现龙筑公司逾期支付租金、物业管理费，国臻公司因此导致的实际损失客观存在，龙筑公司应支付逾期付款违约金，但鉴于按日3%支付逾期付款违约金标准确实过高，且龙筑公司一审中也对此作出抗辩，本院酌情认定龙筑公司以应付而未付的租金、物业管理费之和为基数，自应付之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍支付逾期付款违约金。国臻公司另上诉认为，国臻公司应按六个月租金标准承担房屋空置费损失，本院认为，根据龙筑公司的违约情形、过错程度，一审法院判决没收龙筑公司交纳的保证金，相当于三个月的租金及物业管理费，属合理裁量，本院予以维持。综上，国臻公司的上诉理由部分成立，本院予以采纳。一审法院认定事实清楚，但实体处理不当，本院予以改判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：维持江苏省昆山市人民法院(2020)苏0583民初9244号民事判决第一项、第二项、第三项；龙筑建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付昆山国臻企业管理有限公司以下逾期付款违约金：以4683.74元为基数，自2019年12月17日起；以76158.91元为基数，自2020年1月17日起；以76158.91元为基数，自2020年2月16日起；以76158.91元为基数，自2020年3月17日起；以76158.91元为基数，自2020年4月16日起；以76158.91元为基数，自2020年5月17日起；以76158.91元为基数，自2020年6月16日起；以22534.69元为基数，自2020年7月17日起，均至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。三、驳回昆山国臻企业管理有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费23096元，减半收取11548元，由昆山国臻企业管理有限公司负担5906元，由龙筑建筑装饰工程有限公司负担5642元。二审案件受理费23096元，由昆山国臻企业管理有限公司负担11812元，由龙筑建筑装饰工程有限公司负担11284元。本判决为终审判决。审判员  曾雪蓉二〇二一年一月二十五日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。