浙江省云和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1125民初1281号 原告：江诗成，男，1967年1月26日出生，汉族，住浙江省云和县。 被告：刘益仁，男，1976年3月21日出生，汉族，住浙江省龙泉市。 原告江诗成与被告刘益仁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用普通程序于2021年1月22日公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告江诗成到庭参加诉讼，被告刘益仁经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。 原告江诗成向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告的租赁合同关系，并立即腾空双港村二队造纸厂房的承租场地；2、依法判令被告立即支付原告占用双港村二队造纸厂房的租金12709元（租金自2020年06月01日暂计算至2020年11月15日）；3、本案诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告撤回对要求被告刘益仁腾空双港村二队造纸厂房承租场地的诉请。事实与理由：被告向原告承租坐落于××村××队××房作为经营木质家具厂的经营场所，租金期限为1年，自2019年06月01日至2020年05月31日，租金为31000元／年，租金半年支付一次。租赁期限届满后，原告不再继续出租给被告，要求被告腾空，被告却一直延迟至今。后原告要求被告支付原告占用上述场地支付费用，被告父亲为其垫付1500元，对于剩余占有使用费用至今未支付。现原告多次向被告提出要求被告腾空上述承租地，被告均不予以理睬。原告为维护自身的合法权益，故具状诉至法院。 被告刘益仁书面答辩称，1、原告伪造证据，虚构事实，原告属于诬告；2、对原告提交证据中显示的所有签名进行鉴定，并且对案涉双港村二队造纸厂租给处州汽校的合同原件及租给原告的合同原件进行比对，是否一样；3、原告伪造证据，违背法律，捏造事实，原告应为其行为承担相应的法律责任。 本院经审理查明：2019年5月28日，原告从云和县××镇××村第二村民小组处承租位于云和县××镇××村原造纸厂厂房（以下简称厂房）。2019年6月1日，原告将案涉厂房分别转租给被告刘益仁、案外人陈昌辉，并分别与被告刘益仁、案外人陈昌辉签订《房屋租赁协议》各一份，合同约定：房屋租赁期限为一年，即2019年6月1日至2020年5月31日止；租金为62000元；租金交付日期采用6个月一付，即由被告刘益仁、案外人陈昌辉于2019年6月份及2019年12月份各付租金50%（即31000元）。前述合同签订后，被告仅向原告支付5000元租金，对于剩余26000元租金，被告拒绝支付，故原告于2020年1月2日向本院提起诉讼。本院于2020年4月8日作出（2020）浙1125民初2号民事判决书，判决被告刘益仁于本判决生效之日起十日内支付原告江诗成房屋租金26000元（注：2019年6月1日至2020年5月31日的租金）。前述判决生效后，原告依法向本院申请执行，现该案正处于执行过程中。 另查明，原、被告租赁合同到期后，被告刘益仁仍占用该承租的厂房。2020年9月，被告通过其父亲仅支付给原告租金1500元。据此，从2020年6月1日起至2020年11月15日止，被告共欠剩余租金12709元未支付，原告遂诉至本院。 以上事实，有原告提交的原、被告身份信息、《房屋租赁协议》、（2020）浙1125民初2号民事判决书、被告庭前提交的到会人员签字、会议记录以及当事人庭审陈述等证据为证。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁协议》系双方真实的意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。虽然前述《房屋租赁协议》约定的租赁期限已至2020年5月31日届满，但被告在案涉租赁期限届满后仍继续适用租赁物，原告作为出租方并未提出异议，双方即形成不定期赁合同关系。本案中，原告向被告催促支付其占用该厂房期间的租金，被告拒付的行为，已构成违约，故本院对原告主张被告支付自2020年6月1日至2020年11月15日止剩余12709元房屋租金的诉讼请求予以支持。同时，根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，原告主张解除案涉《房屋租赁协议》的诉请符合法律规定，本院予以支持。原告在庭审过程中，认为案涉租赁的厂房系石塘镇双港村第二村民小组所有，故撤回要求被告腾空案涉厂房的诉讼请求，系原告对其自身诉讼权利的放弃，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下： 一、原告江诗成与被告刘益仁签订的《房屋租赁协议》于2020年12月11日解除； 二、被告刘益仁于本判决生效之日起十日内支付原告江诗成房屋租金12709元（租金自2020年6月1日计算至2020年11月15日）。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费118元，由被告刘益仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 长  杨飞挺 人民陪审员  宋少华 人民陪审员  吴捷湘 二〇二一年一月二十二日 法官 助理  张俊梅 书 记 员  续世超 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 法官提示： 权利人执行风险 申请执行人申请强制执行的期间为二年。申请执行的期间，自生效法律文书确定的履行义务期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 义务人执行告知 如果你未按生效裁判文书履行法定义务，你将会面临：曝光不良信用信息、限制高消费、限制出入境，并向所在单位（组织）通报情况。如果你规避执行，视情节轻重将对你予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ?SHAPE*MERGEFORMAT???? ?SHAPE*MERGEFORMAT????