辽宁省瓦房店市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0281民初454号 原告：大连英圣物业有限公司，住所地辽宁省瓦房店市钻石街**。 法定代表人：孙长英，系公司经理。 统一社会信用代码：912102817772801602。 委托诉讼代理人：韩卫斌，辽宁青松律师事务所律师。 被告：赵淑令，女，1971年8月11日出生，汉族，户籍地大连市普兰店区，现住瓦房店市。 公民身份号码：2102191971××××××××。 原告大连英圣物业有限公司与被告赵淑令物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连英圣物业有限公司的委托诉讼代理人韩卫斌到庭参加诉讼，被告赵淑令经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告大连英圣物业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告向原告给付物业管理费总计4617元（2011年8月始至2019年12月止，84.41平方米×0.5元/平方米/月×100个月，加上垃圾处理费4元/月×100个月，合计4617元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年1月1日，大连圣嘉美地小区业主委员会（甲方）与大连世纪英伦物业有限公司（乙方）签订《委托合同书》，约定甲方将瓦房店市圣嘉美地范围内物业管理委托给乙方实行统一管理、综合服务、承包经营、自负盈亏；委托管理期限为三年，自2013年1月1日起至2016年1月1日起止。业主委员会任期三年届满后，在新的业主委员会未产生前，本协议继续有效；甲方负责确定本住宅区管理服务费收费标准，商业网点建筑面积每平1.50元缴纳物业管理费，其他住宅按建筑面积每平0.50元缴纳物业管理费。同时《协议》第三条11款约定：自移交之日起，圣嘉美地小区欠收的物业管理费和停车费，交由大连世纪英伦物业有限公司（乙方）按相关法律法规继续收取。大连英圣物业有限公司于2014年经大连市工商行政管理局核准将企业名称由大连世纪英伦物业有限公司变更为大连英圣物业有限公司。2016年2月28日，大连圣嘉美地小区业主委员会（甲方)与大连英圣物业有限公司（乙方）签订《委托合同书》，约定甲方将瓦房店市圣嘉美地住宅小区范围内物业管理委托给乙方实行统一管理、综合服务、承包经营、自负盈亏；委托管理期限为五年，自2016年2月28日起至2021年2月27日起止。业主委员会任期五年届满后，在新的业主委员会未产生前，本协议继续有效；甲方负责确定本住宅区管理服务费收费标准，商业网点、其他住宅按建筑面积每平方米0.50元。网点、公建的收费标按1.5元缴纳物业管理费。被告系瓦房店市仙洞街圣嘉美地小区的业主。被告接受原告提供的物业服务，但并未向原告缴纳物业费，自2011年8月起截止2019年12月，被告总计欠付原告物业管理费总计4617元。原告多次催讨，被告至今未缴纳，故原告诉至法院，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。 被告赵淑令未出庭应诉、未答辩、未提交证据。 原告大连英圣物业有限公司围绕其诉讼请求依法提交了变更情况查询卡、大连圣嘉美地小区物业管理职责移交协议、收费许可证副本、《委托合同》、瓦房店市房屋登记信息查询结果，《物业费催缴通知单》等证据，欲证明原告对被告居住的房屋享有管理权，有权收取物业费、收费的标准以及催缴被告交纳物业费的事实。原告提供的上述证据，经本院审查，可以采信并在倦佐证。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告赵淑令是瓦房店市共济办事处仙洞街圣嘉美地房屋的业主。 2012年12月25日，大连世纪英伦物业有限公司与大连圣嘉物业管理有限公司签订《大连圣嘉美地小区物业管理职责移交协议》，大连圣嘉物业管理有限公司将圣嘉美地小区物业于2013年1月1日移交给大连世纪英伦物业有限公司,并约定自移交之日起,圣嘉美地小区欠收的物业管理费由大连世纪英伦物业有限公司继续收取。 2013年1月1日，圣嘉美地小区业主委员会与大连世纪英伦物业有限公司签订委托合同，圣嘉美地小区业主委员会将位于瓦房店市的圣嘉美地住宅区范围内的物业委托给大连世纪英伦物业有限公司实行统一管理，综合服务。合同约定：委托管理期限为3年，自2013年1月1日起至2016年1月1日止，业主委员会任期三年期满后，在新的业主委员会未产生之前，本协议继续有效；商业网点建筑面积每平1.5元交纳物业管理费，其他住宅按建筑面积每平0.5元交纳物业管理费。 2013年5月17日，瓦房店市物价局给大连世纪英伦物业有限公司颁发收费许可证，并确定收费标准，即住宅物业服务费每平方米每月0.5元。 2013年12月24日，大连世纪英伦物业有限公司名称变更为大连英圣物业有限公司。 2016年2月28日，圣嘉美地小区业主委员会与原告大连英圣物业有限公司续签了《委托合同》，继续将位于瓦房店市的圣嘉美地住宅区范围内的物业委托给原告大连英圣物业有限公司统一管理，委托管理期限为5年，自2016年2月28日起至2021年2月27日止。 原告大连英圣物业有限公司于2013年7月25日、2015年7月22日、2017年7月20日、2019年11月20日多次向被告赵淑令发出通知，催促其交纳欠交的物业费。 被告赵淑令所有的瓦房店市房屋系住宅房，建筑面积为84.41平方米。 被告赵淑令欠交2011年8月至2019年12月止的物业费为4217元（84.41平方米×0.5元/平方米/月×100个月），欠原告代政府收取的垃圾处理费400元（4元/月×100个月），合计4617元。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定:民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案原告主张被告给付2019年12月前所欠的物业费，故本案应适用民法典施行前的法律、司法解释。 本案原告与圣嘉美地小区业主委员会签订的圣嘉美地住宅小区物业管理《委托合同》对全体业主具有约束力，原、被告均应按该合同约定履行各自的义务。原告作为物业公司已持续提供物业服务，交纳物业费、城市生活垃圾处理费是业主的一项义务。原告于2012年12月25日接管大连圣嘉物业管理有限公司管理的本案圣嘉美地住宅小区物业，根据《大连圣嘉美地小区物业管理职责移交协议》的约定，原告有权向被告收取2012年12月31日前所欠的物业费。原告分别于2013年7月25日、2015年7月22日、2017年7月20日、2019年11月20日书面催缴被告交纳自2011年8月始至催缴月所欠的物业费，被告至今未予交纳。现被告未提供证据证实不交纳物业费、城市生活垃圾处理费的正当理由，且在原告催交后仍不交纳，根据《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”之规定，原告请求被告交纳2011年8月始至2019年12月止的物业费4217元、众所周知的应予交纳的城市生活垃圾处理费400元，共计4617元，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。 被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视其放弃庭审答辩、质证的权利，不利后果自负。 综上,依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（二）项、第（五）项之规定，判决如下： 被告赵淑令于本判决生效之日起十日内向原告大连英圣物业有限公司交纳物业费、垃圾处理费共计4617元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告赵淑令负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员 韩 蒸 二〇二一年一月二十七日 书记员 王丹鹏