浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1022民初2949号 原告：卢祖强，男，1987年1月4日出生，汉族，住三门县。 原告：熊倩，女，1987年2月17日出生，汉族，住三门县。 二原告共同委托诉讼代理人：陈中县，三门县海游法律服务所法律工作者。 被告：台州悦成置业有限公司，住所地三门县海润街道半月路**。 法定代表人：王贤骅。 原告卢祖强、熊倩与被告台州悦成置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告卢祖强、熊倩的共同委托诉讼代理人陈中县到庭参加诉讼、被告台州悦成置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。原、被告双方于2020年12月23日向本院申请庭外和解7天，本院予以准许，但双方未在上述期限内达成和解，故本院于2020年12月29日恢复审理，现已审理终结。 原告卢祖强、熊倩向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告于2013年12月31日签订的《浙江省商品房买卖合同》合同编号：2013预0001790合法有效；2、判令被告立即交房并支付原告逾期交房违约金计算至起诉之日为236742元（以已付购房款为基数，自逾期交房日起前90日内按日万分之一、90日以后按日万分之二计算至起诉之日止）；3、判令被告立即交付原告所购买的房屋权属证书，并支付逾期交付权属证书的违约金暂算至起诉之日为166812元（以已付购房款为基数，自逾期交证日起前90日内按照0.1%、90日以后日按万分之一计算至起诉之日止）；4、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2013年12月31日，原告从被告处购买了位于三门县滨海新城悦成御园小区5幢1001号房屋一套及车库一个，双方签订了《浙江省商品房买卖合同》，合同约定：被告应在2015年5月30日前将符合条件的商品房交付给原告，逾期交房不超过90日，按已支付的总房价款的日万分之一支付违约金；逾期交房超过90日，按已支付的总房价款的日万分之二支付违约金；被告承诺于2015年8月30日前交付该商品房的权属证书，约定日期起90日内按已支付的总房价款日0.1%支付违约金；约定日期起90日后，按已支付的总房价款的日万分之一支付违约金。合同签订后原告就合同约定已支付了全部购房款，履行了合同义务，但被告至今未向原告交付房屋及房屋权属证书，故原告诉至法院，望法院依法支持原告的诉讼请求。 被告台州悦成置业有限公司未作答辩。 原告卢祖强、熊倩为支持其诉讼主张，向本院提供了合同编号为2013预0001790的《浙江省商品房买卖合同》、浙江省销售不动产统一发票、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证各一份。由于被告台州悦成置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提供的证据来源和形式合法，内容真实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以采信。被告台州悦成置业有限公司于庭后向本院提交了交房通知书邮寄凭证一份，经原告质证对真实性无异议，故本院对该证据的真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月31日，原告卢祖强、熊倩与被告台州悦成置业有限公司签订了编号为2013预0001790的《浙江省商品房买卖合同》一份，原告卢祖强、熊倩向被告台州悦成置业有限公司购买位于三门县滨海新城悦城御园小区5幢1001室的商品房一套，合同约定的房价款为533192元，原、被告认可实际房价款为533114.12元。与本案处理相关的合同条款：合同第九条约定，出卖人应当在2015年5月30日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。合同第十条约定，除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。(1)逾期不超过90日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。合同第十六条约定，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2015年8月30日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。原告自行办理该商品房转移登记手续。另外，双方在合同附件八补充协议内容中约定，原告向被告购买车位一个，价款为100000元，未约定交付时间及办证等事项。合同签订后，原告卢祖强、熊倩付清了房款和车位款，但约定日期到期后，被告台州悦成置业有限公司未将该商品房以及合同约定的权属证书或登记证明交付给两原告。2019年9月18日，被告向原告邮寄了交房通知书，原告于2019年9月18日签收了交房通知书。 本院认为，原告卢祖强、熊倩与被告台州悦成置业有限公司签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方均应当按照合同的约定全面履行各自义务。合同签订后，原告已按约支付了购房款，但被告未按照合同约定履行交房义务和办证义务，其行为显属违约，应承担相应的违约责任。对于原告要求被告支付逾期交房违约金及逾期办证违约金的诉讼请求，在审理过程中，被告认为原告请求的违约金过分高于其实际损失，要求予以调整。本院结合本案的事实及有关法律规定综合分析如下：（一）关于逾期交房违约金，首先，原告主张按房价款533192元加上车位款100000元为基数计算违约金，本院认为，双方在合同附件八补充协议内容中并未对车位的交付时间、办证及违约责任等事项进行约定，故原告要求车位款100000元计入违约金的计算基数，本院不予支持。现双方均认可实际购房款为533114.12元，故违约金的计算基数应当为533114.12元。其次，涉及到逾期交房违约金计算的起止日期问题。按照合同约定，被告应当于2015年5月30日前履行交付房屋的义务。但被告并未按约履行，故逾期交房的违约金应自约定最后交房期限的次日起算。而合同第十二条约定的“商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续”系对房屋交付方式进行了约定。本案逾期交房的截止时间应以原告收到被告邮寄的交房通知书的日期为准，即为2019年9月18日。另外，关于逾期交房违约金的金额，按照合同约定：买受人要求合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，在原告未提供相应证据证明因被告违约给其所造成的具体损失的情况下，结合本案双方当事人关于违约金的约定，及原告的可能损失诸如已付房款的利息损失等，故本院酌情将逾期交房违约金调整为106622元。（二）关于逾期办证违约金。根据合同约定，被告应于2015年8月30日前向原告交付涉案房屋的产权初始登记等权属证书，但被告于2020年3月才办理产权初始登记，构成违约，应承担逾期交证的违约责任。关于逾期交证违约金的计算标准，被告抗辩称合同约定的违约金计算标准过高，本院认为，逾期交证给原告造成的损失相对较小，故本院酌情将逾期办证违约金调整为5330元。 对于原告要求被告交付房屋权属证书的诉讼请求，本院认为，根据合同第十六条约定，被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。被告承诺于2015年8月30日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。原告自行办理该商品房转移登记手续。现被告自认已于2020年3月取得相应的初始登记权属证书，故被告应当向原告交付土地、房屋的初始登记权属证书。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告台州悦成置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告卢祖强、熊倩逾期交房违约金106622元。 二、由被告台州悦成置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告卢祖强、熊倩逾期交证违约金5330元。 三、由被告台州悦成置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告卢祖强、熊倩交付《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2013预0001790）所约定的坐落于三门县滨海新城悦城御园小区5幢1001室的土地、房屋的初始登记权属证书。 四、驳回原告卢祖强、熊倩的其他诉讼请求。 如果被告台州悦成置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7350元，减半收取3675元，由原告卢祖强、熊倩共同负担2405元，由被告台州悦成置业有限公司负担1270元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本案申请执行期限为二年 审 判 员 王群华 二〇二一年一月二十七日 法官助理 孙露强 代书记员 杨巍魏 7-