河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民终4158号上诉人（原审原告）：崔秋凤，女，汉族，住河南省叶县。委托诉讼代理人：赵旭，河南金年华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李海龙，河南金年华律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）：河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司，住所地叶县新文化路与广安路交叉口路东，统一社会信用代码9141042258601605XK。法定代表人：席要旗，经理。委托诉讼代理人：李迎春，河南倚天剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵梨铭，河南倚天剑律师事务所实习律师。被上诉人（原审第三人）：李燕，女，1979年1月30日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张红岩，北京大成（郑州）律师事务所律师。上诉人崔秋凤因与被上诉人河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司（以下简称金大陆集团叶县公司）、李燕房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省叶县人民法院（2020）豫0422民初1911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人崔秋凤的委托诉讼代理人赵旭，被上诉人金大陆集团叶县公司的委托诉讼代理人李迎春、赵梨铭，被上诉人李燕的委托诉讼代理人张红岩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔秋凤上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持崔秋凤的诉讼请求。2.诉讼费用由金大陆集团叶县公司、李燕承担。事实和理由：一、一审判决驳回崔秋凤的诉讼请求没有依据。驳回诉讼请求是法院对当事人实体请求权的一种否定评价，是人民法院认为原告请求的内容没有事实依据或没有法律依据而作出的对其请求不予支持的判决。依据民事诉讼法规定，判决驳回诉讼请求的情形有四种：第一，诉讼请求没有事实依据；第二，诉讼请求没有法律依据；第三，错误地主张法律关系；第四，超过诉讼时效。本案中，李燕系依据（2016）豫04民终11号民事调解书取得案涉房产所有权并办理登记，而中院作出的（2018）豫04民撤8号民事判决书已撤销该调解书第二项约定的涉及崔秋凤认购的商铺。崔秋凤与金大陆集团叶县公司又于2020年1月7日对认购的216号商铺关于过户问题进行再次约定。崔秋凤依据其与金大陆集团叶县公司签订的合法有效的买卖合同请求金大陆集团叶县公司交付房屋、李燕协助办理过户登记的请求具有事实和法律依据。二、一审法院以不具备物权变更登记条件为由驳回崔秋凤的诉讼请求没有事实依据。首先，崔秋凤的诉讼请求符合不动产变更登记的形式要件，具有可执行性和操作性。其次，案涉房产目前虽然只有一个总的房产证，尚未分割办证，但是否具有为每个商铺办理登记的条件以及办理登记需要满足哪些条件应当由房管部门认定。一审判决以大证未分割为由认定无法办理过户登记，是对房产登记机构行政权的一种干涉。最后，本案应当依据房屋买卖协议的本意以及法律规定审查崔秋凤的诉讼请求是否成立，是否应当予以支持，能否办理变更登记系裁判的后续执行问题，不应当作为裁判依据。金大陆集团叶县公司辩称，一审法院是不负责任的判决。首先，金大陆集团叶县公司未能履行本案216号商铺的配合过户义务并非公司不作为、不配合导致，恰恰是因为金大陆集团叶县公司在得到案涉商铺的撤销之诉判决书后，积极协调、配合崔秋凤办理过户，却遭到了执行局的阻挠而未能实现，这是导致本次诉讼产生的根源。一审法院却超出了民事诉讼的审理范围，以司法权干预行政权，其实质结果是导致法院关于撤销案涉216号商铺调解书内容的生效判决形同虚设。崔秋凤表面上收回了权利，但实质上被一审法院以所谓的不具备办理过户登记条件为由全盘否定。金大陆集团叶县公司作为开发商对案涉两层商铺整体办理初始登记，自然不作分割，李燕通过强制执行过户到其名下，自然也是一个总证。一审法院以不具备过户条件为由驳回崔秋凤诉讼请求有悖常理。李燕辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。一、崔秋凤主张的216号商铺在房管部门并未登记和显示，变更登记的主张客观上不能实现。二、李燕是物权人，崔秋凤是债权人，根据物权优先于债权的法律原则及相关法律规定，应当优先保护李燕的物权。三、崔秋凤存在滥用诉权、恶意诉讼及恶意串通损害李燕合法权益的不法行为，其在明知金大陆集团叶县公司不能交付房产的情况下，与金大陆集团叶县公司于2020年1月7日达成过户协议，显然损害了李燕的合法权益。四、中院（2018）豫04民撤8号民事判决并未确定李燕应当履行何种义务，（2020）豫04执复800号等生效裁定明确认定崔秋凤所主张的文书依据并未确定李燕的义务，并驳回了金大陆集团叶县公司的执行申请，故崔秋凤要求协助办理过户没有事实依据。崔秋凤向一审法院起诉请求：1.判令金大陆集团叶县公司及李燕协助崔秋凤办理金大陆汇通国际北216号商铺（建筑面积177.2平方米）的过户登记手续；2.本案诉讼费由金大陆集团叶县公司承担。一审法院认定事实：金大陆集团叶县公司与李燕、张桂霞房屋买卖合同纠纷一案，平顶山市中级人民法院作出（2016）豫04民终114号民事调解书，调解协议内容：“一、金大陆公司于本调解生效后退还李燕购房款500万元及损失（损失计算方法为：按月息百分之二点五，自2015年5月14日起计至债务全部履行完毕之日止），最后还款期限为2016年7月30日。履行完毕后，房屋买卖合同解除，李燕将房屋所有权证交付给金大陆公司。二、如金大陆公司未按上述第一项约定期限及金额完全履行，则双方买卖合同继续履行，由金大陆公司于三十日之内将买卖合同约定的房产过户到李燕名下，李燕将收到款项全部退回金大陆公司”。金大陆集团叶县公司未履行调解书确定的义务，李燕申请强制执行，一审法院作出（2016）豫0422执742号执行裁定，将金大陆集团叶县公司所有的位于叶县昆阳大道南段路西汇通国际2号楼1-2层商业房屋所有权（证号叶房其字第00123号）过户到李燕名下。崔秋凤以（2016）豫04民终114号民事调解书强制执行后，过户给李燕的商铺包含崔秋凤与金大陆集团叶县公司签订认购书所购买的汇通国际北216号商铺为由提起第三人撤销之诉，平顶山市中级人民法院于2019年2月25日作出（2018）豫04民撤8号民事判决：撤销（2016）豫04民终114号民事调解书第二项约定的房产中涉及崔秋凤所认购的金大陆集团叶县公司汇通国际北216号商铺的内容。崔秋凤与金大陆集团叶县公司于2020年1月7日签订《协议书》，载明：“……1.本协议签订后2020年5月1日前，金大陆公司配合崔秋凤办理崔秋凤所认购的汇通国际北216号商铺，在房地产管理局及不动产登记中心的过户、登记手续。2.本协议在履行过程中如发生争议，协商解决。协商不成通过诉讼解决……”。金大陆集团叶县公司对汇通国际北216号商铺向一审法院提出执行回转申请，一审法院作出（2020）豫0422执811号之一执行裁定，驳回了金大陆集团叶县公司的执行回转申请。后又申请复议，平顶山市中级人民法院作出（2020）豫04执复802号执行裁定，驳回金大陆集团叶县公司的复议，维持一审法院（2020）豫0422执811号之一执行裁定。一审法院认为，涉案房产目前仅有一个总的房产证，房产管理机关并未分割办证，崔秋凤主张的汇通国际北216号商铺并未在房产登记机关显示，尚不具备物权变更登记条件，故崔秋凤主张金大陆集团叶县公司及李燕协助办理汇通国际北216号商铺的过户登记手续的请求，无法支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决:驳回崔秋凤的诉讼请求。案件受理费15204元，由崔秋凤负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院依法向叶县不动产登记中心进行了调查，叶县不动产登记中心出具证明载明：经查询，河南金大陆置业集团叶县房地产开发有限公司名下汇通国际小区未在叶县不动产登记中心递交该小区申请材料，暂无法办理不动产登记相关业务。本院经审理查明的事实与一审认定的事实相一致。本院认为，根据叶县不动产登记中心出具的证明，案涉商铺所在的汇通国际小区暂无法办理不动产登记相关业务。因此，本案尚不具备给崔秋凤办证的条件。崔秋凤可待该小区具备办证条件后另行主张。综上所述，崔秋凤的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15204元，由上诉人崔秋凤负担。本判决为终审判决。审判长  李双双审判员  李泉钦审判员  李 洁二〇二一年一月二十七日法官助理张立永书记员薛梦杰