江苏省连云港市连云区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0703执异2号异议人（被执行人）：吴浩，男，1963年7月10日生，汉族，住南京市秦淮区。申请执行人：江苏亿尚景水务有限公司，住所地连云港市连云区板桥工业园区纵三路**，统一社会信用代码×××Ｐ2Ｐ。法定代表人：马冬梅，该公司执行董事。被执行人：南京德磊科技有限公司，，住所地南京市玄武区玄武大道**徐庄软件基地研发******统一社会信用代码×××271。法定代表人：吴浩，该公司董事长。在本院执行申请执行人江苏亿尚景水务有限公司与被执行人南京德磊科技有限公司、吴浩买卖合同纠纷一案中，被执行人吴浩对本院拍卖南京市秦淮区水秀花园2号601室、南京市鼓楼区中央路323号2107室的房产不服，向本院书面提出执行异议。2021年1月8日立案受理后，本院依法组成合议庭进行了书面审查。该案现已审查终结。经审查查明，原告江苏亿尚景水务有限公司与被告南京德磊科技有限公司、吴浩、吴某德买卖合同纠纷一案，2019年12月23日本院作出（2019）苏0703民初914号民事判决：“一、被告南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏亿尚景水务有限公司1750000元，并于本判决生效之日起三十日内将位于连云港华乐合金有限公司5台D**-1型低温蒸发设备取回；二、被告南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏亿尚景水务有限公司360000元；三、被告南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告江苏亿尚景水务有限公司购买7台D**-2型低温蒸发设备款2800000元，并于本判决生效之日起三十日内将此7台D**-2型低温蒸发设备设备搬离连云港华乐合金有限公司；四、解除原告江苏亿尚景水务有限公司与被告南京德磊科技有限公司于2016年6月18日签订的《采购协议》和于2016年11月7日签订的《采购合同》，被告南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告江苏亿尚景水务有限公司货款15660000元，并于本判决生效之日起三十日内将30台高级氧化设备S3以及12套电化学第二代高级氧化成套设备取回；五、被告南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告江苏亿尚景水务有限公司环评报告编制费用300000元；六、被告吴浩对被告南京德磊科技有限公司上述债务承担连带给付责任；七、驳回原告江苏亿尚景水务有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费155991元，保全费5000元，共计160991元。由原告江苏亿尚景水务有限公司负担9841元，由被告南京德磊科技有限公司、吴浩负担151150元。（因原告江苏亿尚景水务有限公司已预交，被告南京德磊科技有限公司、吴浩承担部分于本判决生效之日起十日内给付原告）。”南京德磊科技有限公司、吴浩不服上诉。2020年9月2日市中院作出（2020）苏0703民终955号民事判决：“一、维持连云港市连云区人民法院(2019)苏0703民初914号民事判决第二、四、五、六项；一、撤销连云港市连云区人民法院(2019)苏0703民初914号民事判决第一、三、七项；三、南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还江苏亿尚景水务有限公司购买7台D**-3型低温蒸发设备款2800000元，并于本判决生效之日起三十日内将此7台D**-3型低温蒸发设备设备搬离连云港华乐合金集团有限公司；四、驳回江苏亿尚景水务有限公司其他的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费155991元，保全费5000元，共计160991元。由江苏亿尚景水务有限公司负担25397元，由南京德磊科技有限公司、吴浩负担135594元。（因江苏亿尚景水务有限公司已预交，南京德磊科技有限公司、吴浩承担部分于本判决生效之日起十日内给付亿尚景公司）。二审案件受理费155991元，由江苏亿尚景水务有限公司负担25397元，由南京德磊科技有限公司、吴浩负担130594元。”2020年9月8日市中院作出（2020）苏07民终955号民事裁定：“一、（2020）苏07民终955号民事判决书中第二十八页倒数第二段“一、撤销连云港市连云区人民法院(2019)苏0703民初914号民事判决第一、三、七项；”补正为“二、撤销连云港市连云区人民法院(2019)苏0703民初914号民事判决第一、三、七项；”二、（2020）苏07民终955号民事判决书中第二十八页最后一段“三、南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还江苏亿尚景水务有限公司购买7台D**-3型低温蒸发设备款2800000元，并于本判决生效之日起三十日内将此7台D**-3型低温蒸发设备设备搬离连云港华乐合金集团有限公司；”补正为“三、南京德磊科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还江苏亿尚景水务有限公司购买7台D**-3型低温蒸发设备款2800000元，并于本判决生效之日起三十日内将此7台D**-3型低温蒸发设备搬离连云港华乐合金集团有限公司，吴浩对此债务承担连带给付责任；”2020年10月21日立案执行，案号：（2020）苏0703执842号。2020年11月12日本院作出（2020）苏0703执842号之一执行裁定：“对案外人孟某与被执行人吴浩名下位于秦淮区水秀花园2号601室不动产及不可移动的装潢和被执行人吴浩名下位于鼓楼区中央路323号2107室不动产及不可移动的装潢予以评估、拍卖、变卖。”被执行人吴浩对本院拍卖上述房产不服，向本院书面提出执行异议。异议人吴浩异议称，1、该案判决明确为南京德磊科技有限公司需搬离低温蒸发设备及30台高级氧化设备及12套电化学高级氧化设备取回，但申请人江苏亿尚水务有限公司至今未向被执行人移交上述设备，且也无法证明该批设备符合原状，该批设备在经南京德磊科技有限公司确认符合原状且经检测合格后，南京德磊科技有限公司才能取回，并折抵应付案款。贵院未对上述设备进行处置，径行要求拍卖吴浩与孟某个人居住唯一住房，拍卖程序错误。2、涉案拟拍卖房产为吴浩与配偶共有，且设有抵押，抵押银行已经进行诉讼，主张抵押权。南京德磊科技有限公司尚有知识产权、公司股权等无形资产及其他财产，贵院不予处置，反而要求拍卖已经设定抵押的共有唯一住房，明显不利于吴浩与配偶的基本生存需求，依据法律规定，该房屋拍卖财产应当先涤除抵押权，然后给吴浩配偶留出一半财产份额，剩余金额需为吴浩保留五至八年的房租，其余额显然根本不足以清偿评估、拍卖费用，贵院拍卖吴浩住房的行为，显然极不妥当，属于恶意执行、野蛮执行。3、南京市秦淮区××花园××室是孟某与吴浩共同财产，且该处房屋为夫妻唯一住房，孟某作为案外人，将案外人的财产予以执行，明显不公。请求：1、撤回对南京市秦淮区××花园××室与利奥大厦2107室的房产的拍卖；2、允许吴浩、孟某继续在南京市秦淮区××花园××室居住。3、责令江苏亿尚水务有限公司将低温蒸发设备及30台高级氧化设备及12套电化学高级氧化设备恢复原状，并经第三方监测验收后交付。申请执行人江苏亿尚景水务有限公司未向本院提供书面辩论意见。被执行人南京德磊科技有限公司未向本院提供书面辩论意见。另查明，2019年6月17日本院作出（2019）苏0703民初914号之一民事裁定，对南京市秦淮区××花园××室、南京市鼓楼区中央路323号2107室分别于2019年7月23日、7月11日进行了查封。还查明，1993年6月5日孟某、吴浩登记结婚。南京市秦淮区××花园××室，建筑面积157.63㎡，成套住宅，登记权利人为吴浩、孟某，系夫妻共同共有房产。抵押权人浙商银行股份有限公司南京分行，债权数额520万元，债务履行期限2017年2月17日-2020年2月17日，抵押权预告登记时间2017年3月27日。南京市鼓楼区中央路323号2107室，建筑面积47.39㎡，商住，登记权利人为吴浩，抵押权人江苏银行股份有限公司南京城北支行，债权数额71万元，债务履行期限2018年8月13日-2019年8月12日，抵押权登记时间2018年9月5日。本院认为，1、涉案的两套房产应是夫妻共同财产。我国法律规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。”本案涉及两套房产：1、南京市秦淮区××花园××室，登记权利人为吴浩、孟某。2、南京市鼓楼区中央路323号2107室，虽然2008年8月6日登记在吴浩个人名下，但1993年6月5日吴浩、孟某已登记结婚，按照法律规定，该套房产应认定为吴浩、孟某夫妻共同共有房产。所以，涉案拍卖的两套房产均为吴浩、孟某夫妻共同共有房产。2、被执行人南京德磊科技有限公司、吴浩负有取回、搬离相关设备的义务。依据（2019）苏0703民初914号民事判决第四项、（2020）苏07民终955号民事裁定第二项，南京德磊科技有限公司、吴浩对案涉设备负有取回、搬离的权利和义务，而非申请执行人江苏亿尚景水务有限公司的义务，所以本案拍卖涉案房产，程序并无不当。3、吴浩的第3项异议请求不属于执行异议审查范围。4、涉案两套房产能否执行？我国法律规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”、“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持。（三）、申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”本案执行依据所确定的债务系吴浩的个人债务，人民法院有权根据债权人的申请对债务人吴浩所有的房产采取强制执行措施，但在执行时应当依法保留房产共有人孟某所享有的份额。如果扣留给吴浩、孟某夫妻的拍卖房款低于当地房屋租赁市场平均租金标准五年至八年租金的，应当按照本条法律规定，按当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给吴浩、孟某，以确保维持其生活。另，虽然两套房产均设置了抵押，但并不影响本案对房屋的执行，抵押权人可依法享有优先受偿权。综上所述，异议人吴浩的异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院的规定》第十四条第一款，《最高人民法院的规定》第十七条第（一）项、第二十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回异议人吴浩的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省连云港市中级人民法院申请复议。审 判 长  王 卿人民陪审员  刘道根人民陪审员  赵庆慧二〇二一年一月十五日书 记 员  周 曼相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。三、《最高人民法院的规定》第十四条第一款对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。四、《最高人民法院的规定》第十七条第（一）项之规定：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条第一款第（三）项金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。