云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2021）云0103民初180号原告：昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社，住所地云南省昆明市盘龙区北京路延长线龙江雅苑****商铺。负责人：彭春芳，系该社负责人。委托代理人：黄志刚，系云南天外天律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：赵作啟，男，1984年5月30日出生，汉族，云南省祥云县人，住云南省大理白族自治州祥云县。被告：李红娟，女，1991年4月1日出生，汉族，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。被告：云南城投龙江房地产开发有限公司，住，住所地云南省昆明市盘龙区北京路延长线龙泉街道办事处****/div>法定代表人：刘兴灿，系公司执行董事兼总经理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社与被告赵作啟、李红娟、云南城投龙江房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社的委托代理人黄志刚到庭参加诉讼，被告赵作啟、李红娟、云南城投龙江房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告赵作啟、李红娟立即偿还尚欠原告借款本金337639.62元及至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、判令被告云南城投龙江房地产开发有限公司立即履行担保人义务，立即代为偿还尚欠原告的借款本金337639.62元及至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；三、判令原告对被告提供抵押担保的坐落于城投湖畔四季城瑞园3幢803号房屋拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿的权利；四、判令本案的案件受理费、律师费、保全费、公告费、邮寄费全部诉讼费用由上述被告承担。事实和理由：2017年9月被告赵作啟、李红娟为购买位于城投湖畔四季城-瑞园3幢803号房屋向原告贷款。2017年9月20日，原告与三被告签订了《个人购房借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币370000元（人民币大写：叁拾柒万元整），期限自2017年9月20日起至2047年9月20日止，共计360个月，借款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，确定为年利率5.39%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，被告赵作啟、李红娟以其位于城投湖畔四季城-瑞园3幢803号房屋提供抵押担保，并由被告云南城投龙江房地产开发有限公司提供保证担保。合同签订后，原告依照约定向被告发放了贷款。但被告并未按照合同约定的还款方式如期还本付息。被告赵作啟、李红娟、云南城投龙江房地产开发有限公司未到庭应诉及答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告赵作啟、李红娟的身份证复印件、被告云南城投龙江房地产开发有限公司企业信用报告、个人购房借款合同、借款借据、贷款账、法律服务协议及律师费发票，三被告未到庭质证，也未向本院提交相关证据，本院对原告提交的证据均予以确认，并在卷佐证。由此认定本案事实如下：2017年9月20日，原告与三被告签订《个人购房借款合同》，约定：被告赵作啟、李红娟共同向原告借款370000元，合同期限为360个月，自2017年9月20日至2047年9月20日止，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，确定为年利率5.39%，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止，对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利，本合同约定的罚息利率为在本合同第四条约定的利率基础上加收50%确定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除，被告赵作啟、李红娟自愿用位于昆明市房屋为其在主合同项下的全部债务向原告提供抵押，但未办理抵押登记，被告云南城投龙江房地产开发有限公司作为保证人，为上述借款提供连带责任担保。同日，原告向被告赵作啟发放借款370000元。截止2020年8月20日，被告欠原告借款本金337639.62元，利息、罚息、复利6047.52元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，受法律保护。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，从原告提交的个人购房借款合同、借据、贷款账，可以认定原告与两被告之间具有借款合同关系，两被告未按合同约定按期偿还原告借款，按照双方签订的《个人购房借款合同》第九条“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至合同解除”之规定，《个人购房借款合同》提前到期，两被告应偿还原告未偿还的借款以及所产生的利息、罚息、复利，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，应承担不利的法律后果，故对原告要求两被告偿还借款337639.62元、支付截止2020年8月20日的利息、罚息、复利6047.52元，并支付自2020年8月21日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于被告云南城投龙江房地产开发有限公司是否承担保证责任，本院认为，被告云南城投龙江房地产开发有限公司与原告在《个人购房借款合同》中约定被告云南城投龙江房地产开发有限公司对本合同项下贷款承担连带保证责任，故被告云南城投龙江房地产开发有限公司应对被告赵作啟、李红娟的上述债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告赵作啟、李红娟进行追偿。关于律师费5484.55元，因原告与三被告在《个人购房借款合同》中有约定，根据原告提交的法律服务协议、律师费发票，本院予以支持。关于公告费、邮寄费，因原告未提交证据证明产生上述费用，本院不予支持。关于原告要求判令原告对被告提供抵押担保的坐落于昆明市房屋拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押房屋尚未办理房屋产权证及他项权利证，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第一百七十八条、第三百八十九条、第四百六十五条、第五百一十八条第二款、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条，以及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告赵作啟、李红娟于本判决生效之日起十日内连带偿还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社借款本金337639.62元及截至2020年8月20日的利息、罚息、复利6047.52元，并支付自2020年8月21日起至实际清偿款项之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利；二、被告赵作啟、李红娟于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社律师费5484.55元；三、被告云南城投龙江房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项所涉债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告赵作啟、李红娟进行追偿；四、驳回原告昆明市盘龙区农村信用合作联社龙头街信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因简易程序减半收取3228元、保全费2238元，共计5466元，由被告赵作啟、李红娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  赵鑫二〇二一年一月二十七日书记员  李佳