江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1182民初1986号原告：扬中市三茅街道广宁社区居民委员会，统一社会信用代码55321182576666307E，住所地扬中市三茅街道翠竹北路**。法定代表人：陆廷军，社区主任。委托诉讼代理人：房清，江苏唯悦律师事务所律师。被告：刘锦年，男，1962年7月6日出生，汉族，住扬中市。原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会与被告刘锦年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用普通程序于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会的委托诉讼代理人房清到庭参加诉讼，被告刘锦年经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2018年5月18日起至2020年9月30日止的房屋租金（按照每年68万元的标准计算）及利息（从起诉之日起至实际清偿之日按照年利率6%计算）；2.判令被告向原告支付欠付房租总额20%的违约金；3.判令被告承担原告律师代理费70000元；4.解除原、被告于2013年5月18日签订的房屋租赁合同；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年5月18日签订房屋租赁合同，约定被告租用原告坐落于翠竹北路199号面积为2880平方米的房屋从事经营，并详细约定了租金及租期。后双方于2018年6月10签订补充协议，协议确认截至2018年5月18日被告结欠原告租金2940250元，并约定了还款计划；同时约定自2018年5月18日至2023年5月18日的房屋租金按每年66万元计算，食堂租金按每年2万元计算，合计68万元，2018年5月18日之后的房屋租金先交后租；并约定如违约，被告自愿承担所欠租金总额20%的违约金，并承担原告实现债权的诉讼费和律师费等。后被告迟迟不能按约付款，原告于2019年5月5日就截至2018年5月18日被告结欠的租金2940250元及违约金等向法院提起诉讼，得到支持。然而就2018年5月18日后产生的租金被告迟迟拖延。被告的行为己构成违约，故原告诉至法院。被告刘锦年未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，因被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据及其当庭陈述，本院认定如下事实：2013年5月18日，原、被告签订房屋租赁协议，约定被告租用原告坐落于翠竹北路199号、面积为2880平方米的房屋从事经营，租赁期十年，自2013年5月18日至2023年5月17日，年租金66万元，每年的5月18日前一次性付清全年租金。2018年6月10日，原、被告签订房屋租赁补充协议，载明：一、由于被告经营需要由被告负责并投资办理消防手续和设施，原告同意将原房屋租赁协议中约定的房租5年后不递增，自2018年5月18日至2023年5月18日房屋租金按每年66万元计算，由于三楼办公室不在租用，原来食堂的租金每年按2万元计算，每年租金合计68万元，2018年5月18日之后的房屋租金先交后租。二、被告已经支付上述房屋租金66万元，截至2018年5月18日，被告累计欠原告上述房屋租金2940250元，详见清单。三、自2018年7月至2018年11月，被告每月偿还上述房屋租金5万元，余款2018年12月30日前还清全部房屋租金。四、被告如果违约，原告有权终止房屋租赁协议、收回房屋，原告不支付任何费用，且被告应按所欠房租总额的20%支付违约金给原告。五、如双方发生争议，协商解决不成的向扬中市人民法院诉讼解决，违约方应承担诉讼费和律师费等诉讼费用。六、房屋租赁协议与本协议不一致的，以本协议为准。就补充协议上欠付租金2940250元，原告于2019年5月5日诉至本院，要求被告支付租赁费2940250元及利息，并承担违约金及律师费，本院立案受理后于2019年7月25日对原告与被告房屋租赁合同纠纷一案作出（2019）苏1182民初1912号民事判决书，认为被告欠原告房屋租金2940250元，被告应按协议约定的期限按时给付租金，其未能按约给付，构成违约，依法应承担违约责任。原告主张违约金588050元及律师代理费100000元，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。对于原告主张的利息损失，原告已主张了违约金，违约金足以弥补其损失，故对原告的利息主张本院不予支持，故判决：一、被告刘锦年于本判决生效后十日内给付原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会房屋租金2940250元，并承担违约金588050元；二、被告刘锦年于本判决生效后十日内给付原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会律师代理费100000元；三、驳回原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会的其他诉讼请求。案件受理费17914元、保全费5000元，合计22914元，由被告刘锦年负担。庭审中，原告称起诉前曾向被告提出解除合同，被告表示同意，且已于2020年9月30日搬离，后原告于2020年10月将案涉房屋另租他人。另查明，原告因本案诉讼与江苏唯悦律师事务所签订委托代理合同，约定代理费为70000元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，依法应予以确认。双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告作为承租人应按照合同的约定支付租金，但其未按期支付租金，截至2018年5月18日欠付的租金2940250元已由人民法院的生效判决确认，自2018年5月19日后的租金仍未按期支付，其行为已构成违约。根据合同约定，如被告违约，原告有权终止租赁合同、收回房屋，而被告亦已搬离房屋，故原告现要求解除租赁合同，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。根据租赁合同及补充协议约定，2018年5月19日后的房屋租金先交后租，每年68万元，故原告现要求被告按照每年68万元的标准支付自2018年5月19日起至2020年9月30日止的租金即1611506.85元（68万元/365日×865日）的诉讼请求，依法应予支持。因合同明确约定如被告违约，应按所欠房租总额的20%支付违约金，故原告现要求被告按照该标准支付违约金322301.37元的诉讼请求，依法应予支持。原告主张的律师代理费70000元，双方在补充协议中已约定由被告承担，根据原告提供的委托代理合同，该费用属于原告必然产生的费用，金额未超出江苏省司法厅、物价局规定的律师服务收费标准，故本院对该项请求予以支持。对于原告主张的利息损失，原告已主张违约金，违约金足以弥补其损失，故对原告的利息主张本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款、第五百六十六条第一款、第二款、第五百七十七条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘锦年应于本判决生效之日起十日内给付原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会房屋租金1611506.85元，并承担违约金322301.37元；二、被告刘锦年于本判决生效之日起十日内给付原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会律师代理费70000元；三、解除原、被告于2013年5月18日签订的房屋租赁合同；四、驳回原告扬中市三茅街道广宁社区居民委员会的其他诉讼请求。如被告刘锦年未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20730元，公告费600元，合计21330元，由被告刘锦年负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  肖丽容人民陪审员  郭秀英人民陪审员  解红梅二〇二一年一月十三日法官 助理  马青腾书 记 员  缪 婧附录相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百六十六条第一款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。第二款合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。