江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏13民终113号上诉人（原审被告）：宿迁民生新城镇发展有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城区幸福南路怡景华庭****。法定代表人：韩政朔，该公司执行董事。委托诉讼代理人：马迎，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡东雨，男，1986年12月13日出生，住江苏省宿迁市经济开发区。被上诉人（原审原告）：胡敏，女，1987年12月18日出生，住江苏省宿迁市宿城区。上诉人宿迁民生新城镇发展有限公司（以下简称民生公司）因与被上诉人蔡东雨、胡敏商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2020）苏1302民初6380号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，并于2021年1月13日组织双方当事人公开进行听证。上诉人民生公司委托诉讼代理人马迎、被上诉人蔡东雨到庭参加了听证。本案现已审理终结。民生公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判扣除民生公司30天逾期交房违约责任，即扣除逾期交房违约金4234元（940993×0.00015×30）；2.一、二审诉讼费用由蔡东雨、胡敏负担。事实和理由：因新冠××疫情导致民生公司停工30天的逾期交房违约责任应予以扣除。根据《市政府办公室转发市住房城乡建设局等部门关于积极应对疫情保障房地产市场持续健康发展若干政策措施的通知》第十四条规定，房地产开发中已经销售的房屋，如不能如期竣工验收和交付的，交付期限顺延，延期天数暂定为一级响应措施启动和解除期间的30天。案涉房屋属于在建工程，此次疫情造成民生公司无法正常复工，严重影响工程进度，进一步影响房屋交付，交付期限应予以合理顺延。蔡东雨二审辩称：根据案涉合同约定，民生公司逾期交付房屋应当承担违约责任，新冠疫情不属于不可抗力，民生公司主张扣除30天逾期交房违约责任的理由不能成立。胡敏二审未作答辩。蔡东雨、胡敏向一审法院起诉请求判令：1.民生公司向某雨、胡敏支付逾期交房违约金107132元（以940993元为基数，按照每日万分之一点五，从2018年7月1日起计算至2020年7月28日止）；2.本案诉讼费用由民生公司负担。一审法院认定事实：2017年6月29日，蔡东雨、胡敏与民生公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定蔡东雨、胡敏购买民生公司开发的幸福学府第5幢二单元408号房屋，总价款为940993元。合同第八条约定：“出卖人应当在2018年6月30日前将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。如遭遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告”。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”。合同第十条约定，商品房在取得《工程竣工验收备案表》后，出卖人应当出示《工程竣工验收备案表》，并从第二天起3日内通知买受人办理房屋交接手续。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出场人不出示《工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》或出示不齐全，买受人有权拒绝接收，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。买受人收到出卖人通知15日内，未与出卖人办理交付手续的，由此产生的延期交房责任由买受人承担。合同签订后，蔡东雨、胡敏依约向民生公司支付购房款940993元。另查明：2020年7月16日，涉案房屋取得《工程竣工验收备案表》。2020年7月18日，民生公司通过EMS向某雨、胡敏邮寄交房通知书，通知蔡东雨、胡敏于2020年7月28日办理房屋交付手续。后因蔡东雨、胡敏主张违约金未果，因而成讼。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，蔡东雨、胡敏与民生公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定全面履行合同义务。蔡东雨、胡敏已按约支付了购房款，民生公司未按期向某雨、胡敏交付房屋，应承担违约责任。关于违约金起止时间，因合同明确约定如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，故蔡东雨、胡敏主张计算至2020年7月28日无法律依据，不予支持。综上，民生公司应以940993元为基数，按照每日万分之一点五，从2018年7月1日起至2020年7月16日止，向某雨、胡敏支付逾期交房违约金105438元（取整）。关于民生公司辩称，因疫情影响，应免除30天违约金的辩解意见，一审法院认为，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案中，案涉合同已经明确房屋的交付时间为2018年6月30日，民生公司主张的疫情发生在合同履行期限之后，该疫情与民生公司未在合同约定的期限内交付房屋之间不存在因果关系。虽按照合同约定，民生公司支付逾期交房违约金计算应至取得《工程竣工验收备表》之日止，但民生公司未提交证据证明因疫情造成的延期复工对其取得《工程竣工验收备表》造成的影响程度及两者之间存在因果关系，故对民生公司称应免除疫情造成停工的30天期间的违约责任的辩解意见，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：民生公司于判决生效之日起十日内向某雨、胡敏支付逾期交房违约金105438元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2442元，减半收取1221元，由民生公司负担。二审中，双方当事人均未提供新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致，予以确认。经双方当事人确认，本院归纳本案二审争议焦点为：民生公司支付的逾期交房违约金中是否应当扣除30天疫情期间。本院认为：根据《中华人民共和合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本案《商品房买卖合同》第八条约定，民生公司应于2018年6月30日前交付房屋，交付的时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。民生公司未按照合同约定的时间交付涉案房屋，应当承担逾期交房的违约责任。民生公司主张其因新冠疫情无法复工，影响工程进度，交付期限应予合理顺延，应当免除该期间的逾期交房违约责任。本院认为，新冠疫情发生在民生公司迟延履行交房义务后，即民生公司逾期交房并非因新冠疫情导致，故不能免除民生公司的逾期交房违约责任，对于民生公司要求扣除30天疫情期间的违约金没有法律依据，本院不予支持。综上，民生公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人宿迁民生新城镇发展有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 吴振环审 判 员 刘路路审 判 员 刘爱萍二〇二一年一月十四日法官助理 殷 悦书 记 员 赵乙睿书 记 员 刘 倩附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。