嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0411民初4142号 原告：嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司。住所地：嘉兴市秀洲区洪兴西路**浙联金座****，统一社会信用代码：913304110568699288。 法定代表人：韩塑，董事长。 诉讼委托代理人：盛新铭、程军，浙江嘉望律师事务所律师。 被告：陈晓峰，男，1970年10月27日出生，汉族，住嘉善县。 原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司（以下简称原告）与被告陈晓峰（以下简称被告）小额借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序。因被告下落不明，于2020年10月26日裁定转为普通程序，并通过公告方式向被告送达应诉通知书及开庭传票。本案于2021年1月22日进行公开审理，原告委托诉讼代理人程军到庭参加诉讼,被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.判令被告归还借款200000元，以及利息39200元（以本金200000元，自2019年12月2日起至2020年8月1日的利息按月息1.95%计算为31200元，自2020年8月2日起至2020年10月1日的利息按月息2%计算为8000元，2020年10月2日起至实际还款之日的利息仍按月息2%计算），并支付原告为实现债权的律师代理费12000元，合计251200元；2.原告对被告提供的位于嘉善县××镇××路××号楼××单元××室商品房［房产证号浙（2019）嘉善县不动产权第00104**］的拍卖价款享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告因经营需要向原告借款200000元，双方约定月利息1.5%，借款期限自2019年8月2日至2020年8月1日止，双方签订了《借款合同》，被告以嘉善县××镇××路××号楼××单元××室商品房［房房产证号浙（2019）嘉善县不动产权第00104**商品房向原告提供抵押担保。合同签订后，原告于2019年8月2日通过银行转账向被告提供了借款，可被告未按照《借款合同》履行还款义务，借款利息支付至2019年12月1日，后未继续支付利息也未偿还借款本金。 被告未提交书面答辩意见，未到庭参加诉讼，亦未提供证据。本案在公开开庭审理过程中，原告为证明其主张，提交了以 下证据： 证据一，《借款合同》、转账凭证、借款借据各一份，证明以下事实：原告与被告于2019年8月2日签订《借款合同》，被告因经营需要向原告借款200000元，约定借款期限自2019年8月2日至2020年8月1日，借款月利率1.5%，借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定借款利率加收30%为罚息利率加收逾期利息，借款人不按合同约定还款期限偿还到期应付借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收40%作为罚息利率，计收逾期利息。当日，原告通过银行转账向借款人出借借款200000元。 证据二，《最高额抵押合同》、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋他项权证书各一份，证明以下事实：2019年8月2日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，被告以其所有的位于嘉善县××镇××路××号楼××单元××室商品房［房产房产证号浙（2019）嘉善县不动产权第00104**屋为本案所涉借款提供抵押担保。同日进行抵押登记，原告依法取得不动产抵押权登记证书。 证据三，《委托代理协议》、律师代理费发票各一份，证明原告因本案诉讼委托浙江嘉望律师事务所代理诉讼，支付律师代理费12000元的事实。 本院认为，被告未到庭参加诉讼，未对原告提供的证据发表质证意见，视为放弃质证权利。原告提供的证据均客观真实，本院予以认定。 根据以上认定的证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如 下： 被告因经营需要向原告借款，双方于2019年8月2日签订《借款合同》，合同约定：借款金额200000元；借款月利率1.5%，借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定借款利率加收30%为罚息利率计收逾期利息，借款人不按合同约定还款期限偿还到期应付借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收40%作为罚息利率，计收逾期利息；借款期限自2019年8月2日至2020年8月1日止；借款人应当承担与本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输等费用。同日，原告与被告还签订了《最高额抵押合同》，合同约定：被告以其所有的位于嘉善县××镇××路××号楼××单元××室商品房［房产证房产证号浙（2019）嘉善县不动产权第00104**为本案所涉借款提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。2019年8月2日，原告取得上述抵押物的不动产登记证明。 合同签订当日，原告通过银行转账方式向被告出借借款200000元。被告已按合同约定利率向原告支付2019年12月1日前的借款利息，嗣后未再向原告支付借款利息，也未归还借款本金。 另查明，因本案诉讼需要，原告委托浙江嘉望律师事务所代理诉讼，支付律师代理费12000元。 本院认为，原、被告间签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》合法有效，双方均应依约履行。被告未能按照合同约定支付利息、归还借款，依法应当按照合同约定承担逾期还款违约责任，履行支付借款利息、归还借款的义务。依照法律规定以及合同的约定，原告对被告提供抵押的位于嘉善县××镇××路××号楼××单元××室商品房［房产证号房产证号浙（2019）嘉善县不动产权第00104**折价或拍卖、变卖款在抵押担保范围内享有优先受偿权。本案中，双方当事人约定借款期限内的利率为月利率1.5%，逾期支付借款利息、逾期归还借款的，应按合同约定利率分别加收30%、40%作为罚息，即自2019年12月1日至2020年8月1日期间，被告应按合同约定月利率1.5%的1.3倍支付利息，自2020年8月2日起至实际归还借款时止按合同约定月利率1.5%的1.4倍支付利息，故原告主张要求被告支付自2019年12月1日至2020年8月1日期间利息31200元以及自2020年8月2日起按月利率2%计算至借款实际归还时止的利息未超过合同约定，依法予以支持。原告主张要求被告承担实现债权而支付的律师代理费损失12000元，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百二十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈晓峰于本判决生效后十日内归还原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司借款200000元并支付利息（自2019年12月1日起至2020年8月1日期间应付利息31200元；以所欠借款200000元为基数，自2020年8月2日起至借款实际归还清期间按月利率2%计算），赔偿原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司实现债权费用损失12000元； 二、原告嘉兴市秀洲区嘉欣小额贷款有限公司就上述债权对被告陈晓峰所有的位于嘉善县××镇××路××号楼××单元××室商品房［房产证号浙房产证号浙（2019）嘉善县不动产权第00104**价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2534元，财产保全费1920元，合计4454元，由被告陈晓峰负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陈根荣 人民陪审员  郑水苗 人民陪审员  毛时新 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  顾美玲 一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 7-