新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新0203执异6号 案外人：陶建兵，男，1977年2月5日出生，汉族，克拉玛依市汽车运输有限责任公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 申请执行人：王斌，男，1970年11月2日出生，汉族，新疆熙盛工贸有限责任公司经理，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：董国福，新疆公论律师事务所律师。 被执行人：鲜芳，女，1973年4月2日出生，回族，克拉玛依市伊阳物业有限责任公司员工，租住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 在本院执行申请执行人王斌与被执行人鲜芳民间借贷纠纷一案中，案外人陶建兵于2021年1月25日对执行标的伊宁市××苑房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，案外人陶建兵、申请执行人王斌及其委托诉讼代理人董国福、被执行人鲜芳均到庭参加听证，并提交了相关证据材料。现已审查终结。 案外人陶建兵称，请求撤销（2019）新0203民初1255号民事裁定书，请求法院依法解除对伊宁市××苑房产的查封措施。事实和理由：案外人陶建兵与鲜芳原系夫妻关系，2015年二人在婚姻关系存续期间购买位于伊宁市××苑房屋，2016年9月9日双方办理离婚手续时，约定该房屋归案外人陶建兵所有，贷款由案外人陶建兵偿还，即该房屋所有权人为案外人陶建兵，鲜芳不享有任何份额。案外人陶建兵与鲜芳离婚后，2019年王斌与鲜芳因借款产生纠纷诉至法院，经王斌申请法院对伊宁市××苑房屋采取保全措施。案外人陶建兵认为，鲜芳与王斌产生纠纷发生在其与鲜芳离婚之后，涉案房屋所有权人为案外人陶建兵，法院采取的保全措施查封案涉房屋不是鲜芳财产，而是案外人陶建兵的财产。为维护案外人的合法权益，向法院提起执行异议。 申请执行人王斌称，1、案涉房屋伊宁市××苑房屋系被执行人鲜芳与案外人婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，被执行人鲜芳享有共有权；2、案涉房屋设置了抵押贷款，陶建兵与鲜芳是共同还贷人，不能以陶建兵用其工资收入向银行偿还贷款来否定该房产属于共有财产的事实，陶建兵以案涉房屋由其个人出资购买并承担还贷义务为由认定该房屋属于其个人所有没有法律依据；3、陶建兵声称鲜芳对案涉房屋无任何投资，不符合客观事实。案涉房屋于2015年购买，而二人于2016年9月9日离婚，房屋首付款和离婚存续期间的还贷应属于共同财产；4、根据银行按揭合同，至今未解除，案涉房屋是以陶建兵、鲜芳双方名义按揭还贷，同时财产分割协议未经法院审理，故涉案房屋是陶建兵与鲜芳共同财产。综上，请求依法驳回异议人的异议请求。 被执行人鲜芳称，案外人陶建兵所述属实。案涉房屋伊宁市××苑房屋系被执行人鲜芳与案外人陶建兵婚姻关系存续期间共同购置的财产。2014年被执行人鲜芳与陶建兵夫妻关系已名存实亡。被执行人经营饭馆，与店员一起吃住，很少回家。被执行人未与陶建兵商量将家中80、90万元存款用于经营，结果造成亏损，二人关系更加恶化，考虑孩子年龄小，两人未离婚，但一直处于分居状态。直到2016年9月两人才办理离婚手续。因被执行人将家中存款全部花费，案涉房屋还要偿还贷款，故离婚时约定该房屋归陶建兵所有。请法院依法公正处理。 本院查明，案外人陶建兵与被执行人鲜芳原系夫妻关系，2015年8月10日，两人与伊犁广进房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，共同购置了伊宁市××苑房屋，单价为277,540.52元。买受人自签订合同时已付房款111,540.52元，其余价款166,000元向银行借款支付。2015年10月12日，中国建设银行股份有限公司伊犁州分行向陶建兵发放贷款166,000元，贷款期限为60个月，陶建兵用其卡号/账号：×××的中国建设银行卡偿还贷款。2019年1月24日，陶建兵结清个人贷款。2016年9月9日，陶建兵、鲜芳在克拉玛依区民政局协议离婚，《离婚协议书》第四条夫妻共同财产的处理约定“（2）……双方在伊犁贷款的房子由男方继续还贷并归男方所有，于领取离婚证之日起30日内协助男方办理过户手续”。因开发商伊犁广进房地产开发有限公司未取得伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证，故陶建兵、鲜芳未按约定时间办理该房屋过户登记手续。 申请执行人王斌与被执行人鲜芳民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，王斌向本院提出财产保全申请，法院于2019年5月16日作出（2019）新0203民初1255号民事裁定书，裁定：对鲜芳名下所有的400,000元的财产予以保全。2019年6月14日，伊宁市不动产中心给本院的（2019）新0203执保65号协助执行通知书（回执）载明：一、对被保全人鲜芳名下的位于伊宁市××街房产进行产权手续的查封，期限为三年，2019年6月14日至2022年6月13日，产权证号：伊宁市房预字第**。二、未经本院书面许可不得过户、转移、登记等行为。2019年6月3日，本院作出（2019）新0203民初1255号民事判决书，判令：鲜芳于本判决生效之日起五日内向王斌偿还借款360,000元，利息36,000元。案件受理费3,620元、保全费2,520元，由鲜芳承担。2020年10月14日，伊犁广进房地产开发有限公司取得伊宁市××苑房屋产权证（产权证号：新2：新20**伊宁市不动产权第**公司通知购房者办理房屋产权证，陶建兵办理房屋产权手续时，发现该房屋被法院冻结，遂向本院提出书面异议。 上述事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产发票、个人贷款抵押房屋保险发票、陶建兵卡号/账号：×××的中国建设银行个人活期账户全部交易明细、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行贷款转存凭证（个贷专用）、中国建设银行个人贷款结清证明、伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证（产权证号：新20**：新20**伊宁市不动产权第**离婚协议书、（2019）新0203执保65号协助执行通知书（回执）、（2019）新0203执保65号告知书、（2019）新0203民初1255号民事裁定书、（2019）新0203民初1255号民事判决书等书面证据及当事人的陈述在案予以证实。 本院认为，案外人陶建兵提交的《商品房买卖合同》、销售不动产发票、个人贷款抵押房屋保险发票、陶建兵卡号/账号：×××的中国建设银行个人活期账户全部交易明细、中国建设银行个人贷款还款凭证、中国建设银行贷款转存凭证（个贷专用）、中国建设银行个人贷款结清证明、伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证（产权证号：新20**伊宁市：新20**伊宁市不动产权第**议书、（2019）新0203执保65号协助执行通知书（回执）、（2019）新0203执保65号告知书、（2019）新0203民初1255号民事裁定书、（2019）新0203民初1255号民事判决书等书面证据与案外人陶建兵、被执行人鲜芳的陈述能够基本相互印证，可以证实伊宁市××苑房产系案外人陶建兵与被执行人鲜芳二人夫妻关系存续期间共同购置的财产。2016年9月9日陶建兵与鲜芳达成离婚协议，已明确约定将夫妻共有的涉案房产归案外人陶建兵所有，该离婚协议系陶建兵与鲜芳自愿达成，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，且两人亦依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故可以认定该离婚协议合法有效。因开发商伊犁广进房地产开发有限公司于2020年10月14日才取得伊宁市××苑住宅楼的房屋产权证，致使该房屋无法及时办理过户手续。陶建兵与鲜芳的离婚协议签订时间是2016年9月9日，而法院对涉案房屋的查封在2019年6月14日，即离婚协议签订在前，而法院对该房屋查封在后。且申请执行人王斌与被执行人鲜芳借款发生在2017年11月10日，在案外人陶建兵与被执行人鲜芳离婚之后，申请执行人未提交证据证实案外人陶建兵与被执行人鲜芳存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。在签订《商品房买卖合同》后，案涉房屋的贷款由案外人陶建兵偿还。涉案房屋至今未过户登记到案外人陶建兵名下，并非陶建兵过错行为导致。综上，可以认定案外人陶建兵对伊宁市××苑房产享有所有权，其所享有的权利足以排除法院的强制执行。故案外人陶建兵的异议请求，合法有据，本院依法予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 中止对伊宁市××苑房产的执行。 案件受理费250元，由申请执行人王斌负担。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院提起诉讼。 审 判 长  牛燕华 人民陪审员  陈克明 人民陪审员  杨 波 二〇二一年一月三十日 书 记 员  古雯琴