浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初4732号原告：黄朝勃，男，汉族，1949年12月22日出生，户籍地苍南县，现住苍南县灵溪镇东仓路**（新门牌1××**）。委托诉讼代理人：黄万钞、姜集楣。被告：许文佐，男，1965年1月9日出生，汉族，住苍南县。被告：柯美丽，女，1967年12月9日出生，汉族，住苍南县。被告：吴月仙，女，1968年6月7日出生，汉族，住灵溪镇××号。被告：许冬密，女，1981年9月16日出生，汉族，住灵溪镇××号。被告：许明王，男，1989年1月7日出生，汉族，住灵溪镇××号。被告：许林建，男，1990年2月7日出生，汉族，住灵溪镇××号。原告黄朝勃与被告许文佐、柯美丽、吴月仙、许冬密、许明王、许林建建设用地使用权纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月31日公开开庭进行了审理。黄朝勃的诉讼代理人黄万钞到庭参加诉讼，许文佐、柯美丽、吴月仙、许冬密、许明王、许林建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄朝勃向本院提出诉讼请求：1.依法确认黄朝勃与许文佐、柯美丽、许文棋于1998年2月18日签订的关于“苍南县灵溪镇东仓路灵至67幢其中一间地基”的转让契约有效；2.判令被告许文佐、柯美丽、许文棋无偿协助配合原告办理苍南县灵溪镇东仓路134号房屋（新门牌1××8号）不动产权的初始登记及过户转移登记手续；3.案件诉讼费用由被告负担。在审理过程中，原告变更第2项诉讼请求为判令被告许文佐、柯美丽、吴月仙、许冬密、许明王、许林建无偿协助配合原告办理苍南县灵溪镇东仓路134号房屋（新门牌1××8号）不动产权的初始登记及过户转移登记手续；变更第3项诉讼请求为诉讼费自愿承担。事实和理由：许文佐于1997年3月27日经苍南县灵溪镇人民政府发文获得建房地基一间，坐落苍南县灵溪镇东仓路灵至67幢其中一间地基。1998年2月18日，许文佐、柯美丽、许文棋作为出卖人将苍南县灵溪镇东仓路灵至67幢其中一间地基卖尽给原告所有，原告付清款项，签订买卖契约交付原告，上述地基归原告所有。原告出资在上述地基兴建房屋，建设完毕后原告一直居住使用至今，水电费均由原告支付。上述房屋完全符合办证条件，而且同幢业主均已经办理不动产权证书，原告多次要求被告办理产权证，但基于红包协商不下被告不予协助办理。许文棋已经于2019年11月19日亡故，其配偶吴月仙，子女许冬密，许明王，许林建作为继承人依法应履行义务。许文佐、柯美丽、吴月仙、许冬密、许明王、许林建未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据材料。经审理，本院认定本案事实如下：1997年3月27日，灵溪镇人民政府发布灵政[1997]43号《灵溪镇人民政府关于许明旺等户建房的批复》，同意许振加、许明旺、许文佐、许明贺等四户，征地后土地留用，安排在东仓路灵至67幢，建房四间，每间建筑面积160m?，合计640m?。1998年2月28日，许文佐、柯美丽、许文棋立卖尽地基的《契约》一份，将许文佐名下的前述地基以158000元价格出卖给黄朝勃，并载明其款即日随契各自当面现收完讫。其后，原告在上述地基兴建房屋，门牌为灵溪镇东仓路134号，现房屋门牌变更为灵溪镇东仓路138号。原告已使用该房屋，但该房屋还未办理不动产权初始登记。同幢部分房屋已经办理了不动产权登记。被告吴月仙、许文棋于2000年4月21日登记结婚，于2012年4月13日登记离婚。吴月仙与许文棋育有许冬密、许明王、许林建三名子女。2019年11月19日，许文棋因死亡注销户口。上述事实有原告的陈述及其提供的身份证、人口信息、灵政[1997]43号文件、契约、水电费清单、证明和本院调取的（2015）温苍商初字第2664号民事判决书、(2015)温苍民初字2080号民事调解书在案佐证。本院认为，许文佐、柯美丽、许文棋和原告就转让案涉地基所签订的《契约》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，应为有效的合同。为实现合同目的，合同各方当事人均应本着诚实信用的原则全面履行合同义务。原告应按约定价格支付购买地基款项，但许文佐、柯美丽、许文棋出售地基时并未及时办理土地使用权初始登记并转移登记给原告，现原告在地基上建造房屋，许文佐、柯美丽、许文棋仍需协助办理不动产权初始登记及转移登记手续。但是，许文棋已经去世，故其继承人许冬密、许明王、许林建应该履行相应协助义务。在案涉契约签订时，并无证据显示吴月仙与许文棋已经建立法律意义上的婚姻关系，而且双方也于2012年4月13日登记离婚，因此原告现主张吴月仙承担协助义务，没有充分事实和法律依据，本院不予支持。本案房屋系原告所建，原告应确保房屋建设符合法律法规规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、确认黄朝勃与许文佐、柯美丽、许文棋于1998年2月18日签订的关于“苍南县灵溪镇东仓路灵至67幢其中一间地基”的转让契约有效；二、许文佐、柯美丽、许冬密、许明王、许林建于本判决生效后十日内协助黄朝勃办理灵溪镇东仓路134号房屋不动产权的初始登记手续；三、许文佐、柯美丽、许冬密、许明王、许林建于上述房屋不动产权初始登记完成后十日内协助黄朝勃办理该房屋不动产权转移登记至黄朝勃名下的手续；四、驳回黄朝勃的其他诉讼请求。案件受理费19200元，由黄朝勃自愿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  李 查人民陪审员  吴圣潘人民陪审员  刘 荣二〇二一年一月二十二日代书 记员  黄瑶瑶相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。