河北省孟村回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀0930民初54号 原告：于某某，男，1963年9月14日，汉族，住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：张微，河北浮阳律师事务所律师。 被告：张某某，女，1990年7月3日出生，回族，住孟村回族自治县。 委托诉讼代理人：张**，河北东方伟业律师事务所律师。 被告：丁某某，男，1987年4月16日，回族，住孟村回族自治县。 委托诉讼代理人：张**，河北东方伟业律师事务所律师。第三人：刘某某，女，1992年5月30日，回族，住北京市朝阳区，身份证号码：1309301992××××××××。 委托诉讼代理人:皮德智，河北沧狮律师事务所律师。 原告于某某向本院提出诉讼请求，1请求依法撤销二被告与第三人刘某某于2017年11月9日签订的编号为：C1563611号的存量房屋买卖合同；2、诉讼及其他费用由二被告承担。事实和理由：2014年3月14日至2016年3月27日，二被告向原告借款本金1550万元，并达成还款协议，但二被告没有按期偿还，为此，原告依法向河北省沧州市运河区人民法院起诉，该院于2017年6月7日作出（2017）冀0903民初3号判决:判决二被告偿还原告借款本金1100.95万元，利息自2016年3月2日起算，按照年利率24%。二被告不服向沧州市中级人民法院上诉，沧州市中级人民法院于2017年12月6日作出（2017）冀09民终5513号判决，改判二被告偿还原告借款本金为1090.95万元，利息自2016年3月2日起算，按照年利率24%，后原告依法向沧州市运河区人民法院申请强制执行。在执行过程中于2020年10月22日经法院依法调查发现二被告在2017年11月9日将原二被告所有的坐落在北京市朝阳区广渠路21号1号楼21层2102号楼房（证号京（2016）朝阳区不动产权第0104549号，建筑面积为：142.25平方米）以306万元的价格出卖给第三人刘某某，原告获知后经市场了解，该坐落位置的楼房当年市场价格平均8万元一平方米，而二被告与第三人签订的交易价格仅2.1万余元，很明显低于市场的价格，原告认为二被告为了逃避债务与第三人串通转移财产，严重侵犯了原告的债权，为此，原告为了维护自己的合法权益，依法向人民法院起诉，望人民法院依法查清事实，判令所求。 原告提供的第一组证据：沧州市中级人民法院（2017）冀09民终5513号民事判决书一份、沧州市运河区人民法院（2017）冀0903民初3号民事判决书一份，用以证明原告与被告河北鑫联石油专用管有限公司签订两份《借款合同》，原告借给被告河北鑫联石油专用管有限公司两笔资金合计1250万元，担保人丁明志、李艳、丁某某、张某某为以上债务承担连带责任。被告偿还本金50万元及前期利息后至今没有继续履行还款义务。二审判决意见是：河北鑫联石油专用管有限公司偿还于某某借款本金1090.95万元及利息（利息以本金1090.95万元为基数，按年利率24%，自2016年3月2日起计算至实际偿还之日止）。担保人丁明志、李艳、丁某某、张某某为以上债务承担连带责任。第二组证据：2018年1月26日沧州市运河区人民法院出具的执行生效法律文书证明一份，证明以上两份裁判文书已经生效，进入了执行程序。第三组证据：2017年11月9日本案被告张某某与第三人刘某某签订的房屋买卖合同、不动产登记审批手续各一份、合同中载明房屋面积是142.25平方米，该房屋的成交价是306万元，首付款项5000元，涉案房屋坐落在北京市朝阳区。提供北京广渠路金海国际2017年房价网上问卷，证明2017年同位置的房价在8万元左右，证明被告与第三人低于市场价买卖房屋，侵害了原告的合法权益。 被告张某某、丁某某辩称，二被告将涉案房屋作价730万元依法抵顶给孟村圣天科技小额贷款有限公司（下称小额贷款公司），先决条件是小额贷款公司给二被告偿还北京刘琦贷款500万元及利息，其余抵顶二被告拖欠孟村县圣天小额公司的200余万元贷款本息。二被告转移该楼房的物权时间早于原告与二被告的债权生效时间。请求依法驳回原告的诉求。依据的事实和理由：本案二被告和原告没有直接的债务关系，是为鑫联公司承担的担保责任。原告与鑫联公司的债权债务关系生效前。圣天小额贷款公司偿还了北京刘琦的贷款后将涉案房屋房产证从刘琦手里解除抵押。二被告的楼房转卖于第三人刘某某，并协助第三人办理了房屋过户手续，第三人支付房价款等总价款合计750万余元给圣天小额贷款公司，符合市场价格，不存在低价转移财产。 第三人刘某某陈述，第三人是经小额贷款公司居间买得涉案房屋，支付了750万元人民币，总价款不低于市场价格；第三人对原告和二被告之间的债权债务关系不知情，所以不存在与被告串通低价转移财产之说，应依法驳回原告的诉讼请求。依据的事实和理由：1、孟村法院（2016）冀0930民初1383号民事调解书，用以证明被告张某某对河北鑫联石油专用管有限公司欠圣天小额贷款公司本金200元、利息25万元承担连带责任。2、孟村法院（2017）冀0930执2号执行裁定书，用以证明张某某将涉案房屋以730万元的价格抵顶债务给圣天小额贷款公司，圣天小额贷款公司代为清偿二被告欠抵押权人刘琦的519万元贷款，确保涉案房屋解除抵押权。3、协议书一份。用以证明圣天小额贷款公司实际偿还刘琦517万元贷款，并收回涉案房屋的房屋产权证。4、中国建设银行孟村支行转账记录一张，用以证明圣天小额贷款公司向刘琦转账517万元。6、圣天小额贷款公司证明一份。用以证明第三人是通过小额贷款公司撮合，被告张某某和第三人完成房产交易，房屋的实际成交价是750万元人民币。7、协议书一份。用以证明第三人与小额贷款公司达成协议，由小额贷款公司促成被告与第三人完成房屋过户手续，第三人支付房价款306万元、支付小额贷款公司解除抵押权剩余费用及房屋过户费用444万元，共计750万元，于协议签字之日起五日内支付450万元，在房产证过户完毕后一年内支付300万元。以上转款是按照小额贷款公司指定账户第三人自行筹措资金用于购房款的给付。8、银行转账记录两张。用以证明第三人向小额公司指定账户转账750万元。9、借款抵押贷款合同及公证书（复印件），用以证明张某某与丁某某向刘琦借款500万元，月利率为百分之一点四，用涉案房屋提供抵押，该借款抵押合同在北京市中信公证处公证，相关内容与孟村法院（2017）冀0930执2号执行裁定书认定的内容相同。证明第三人支付了750万元的购房款，不存在低价转移财产和侵害原告合法权益的情况。 经审理查明：2014年3月14日原告与被告河北鑫联公司签订《借款合同》，双方约定：被告河北鑫联公司向原告借款500万元，借款期限至2014年5月13日，月利率千分之二十七。签订合同当日原告向被告河北鑫联公司的法人代表人即丁明志账户转账500万元。2014年8月13日，原告与被告河北鑫联公司又签订《借款合同》，双方约定：被告河北鑫联公司向原告借款1050万元，借款期限至2014年9月10日，月利率是千分之三十五，合同签订日原告向被告河北鑫联公司法定代表人丁明志账户转账1050万元。2016年3月27日，原告与被告等人签订《还款协议》，双方约定借款本金为1050万元，利息金额为135.95万元。分期付款。丁明志、李艳、丁某某、张某某对上述债务承担连带保证责任。还款协议后被告偿还借款本金50万元、利息135.95万元，余款未还，原告起诉借款人和担保人。经沧州市中级人民法院最后判决：河北鑫联石油专用管有限公司偿还原告于某某借款本金1090.95万元为基数，按年利率24%，自2016年3月2日起计算至实际偿还之日。丁明志、李艳、丁某某、张某某对上述借款本息承担连带偿还责任。该判决于2018年1月10日送达完毕发生法律效力。以上事实由沧州市中级人民法院（2017）冀09民终5513号民事判决书一份、沧州市运河区人民法院（2017）冀0903民初3号民事判决书一份及生效证明为证。 河北鑫联石油专用管有限公司于2013年12月30日向圣天小额贷款公司借款200万元，借款期限3个月，被告丁明志签下保证函，对该笔债务承担连带担保责任。2016年9月14日，被告丁明志、张某某、丁某某分别签下保证函，对该笔债务承担连带担保责任。保证期间为担保函签字之日起两年。贷款逾期未还。圣天小额贷款公司向孟村法院起诉借款人和担保人，经本院主持调解，达成调解协议：一、河北鑫联石油专用管有限公司于2016年12月18日之前偿还原告孟村回族自治县圣天科技小额贷款有限公司本金200万元及利息25万元；二、被告丁明志、张某某、丁某某对以上借款本息承担连带偿还责任。有（2016）冀0930民初1383号民事调解书为证。被告方未履行调解协议内容。圣天小额贷款公司申请孟村法院强制执行，在执行过程中，被执行人张某某将自己名下位于北京市朝阳区处（房产证号京（2016）朝阳区不动产权第0104549号）作价730万元抵偿对申请人210万元的债务，交付申请执行人圣天小额贷款公司抵偿债务（包括购房合同、发票等手续），双方另约定：圣天小额贷款公司为二被告偿还北京刘琦贷款500万元及利息，将涉案房屋解除抵押权，该笔债务包括在730万元房价款内。 另查明，本案被告张某某和丁某某于2016年10月31日向刘琦（北京人）借款500万元，借款期限6个月，（自2016年10月31日至2017年4月30日至），借款人用位于北京市朝阳区处（房产证号京（2016）朝阳区不动产权第0104549号）为抵押。抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及刘琦实现债权的费用。该借款合同经北京市中信公证处公证。2017年1月23日圣天小额贷款公司按照孟村法院执行和解协议，向刘琦转款517万元，用于偿还本案被告张某某和丁某某的借款本息，2017年1月25日刘琦方解除抵押手续，将涉案房屋的房产证和相关手续交给了圣天小额贷款公司，但圣天小额贷款公司未与二被告办理涉案房屋的过户手续。 2017年7月1日经圣天小额贷款公司介绍，第三人提出购买涉案房屋，圣天小额公司提出该房屋价值750万元，第三人同意，于2017年7月3日向小额贷款公司指定账户汇款450万元；2018年11月5日按照圣天小额贷款公司指定账户转款300万元，合计750万元。小额贷款公司协助二被告直接把房子过户到第三人名下。第三人提供圣天小额公司出具的书面证明一份、不动产登记审批书一份、二被告与刘琦的借款抵押合同一份和公证书一份、协议书一份及圣天小额贷款公司汇款给刘琦517万元银行转账记录一份予以佐证。庭审中原告对被告方及第三人提交的证据材料提出质疑，认为证据材料与本案不存在关联性，也不真实合法，依法不应采信。 二被告对原告的质证意见同样提出质疑，并强调二被告与第三人的房屋买卖是在2017年7月达成协议并办理了相关手续，原告与二被告的债务关系是2018年1月才生效，从时间上不存在转移财产侵害原告利益的事实，其次交易价格750万元，符合市场价格，二被告只是协助圣天小额贷款公司为第三人办理了过户手续，二人并未直接交易，不存在串通之嫌。请求驳回原告的诉求。 第三人提出自己经圣天小额贷款公司与二被告办理过户手续及房屋买卖支付了相应的对价，符合市场交易价格，对原被告之间的借贷纠纷没有参与也不知情，对与涉案房屋买卖无关的其他证据不予认可。 本院认为，小额贷款公司经孟村法院主持调解，与二被告就涉案房屋达成以房抵债协议后，按照以房抵债协议约定除抵消了二被告欠小额贷款公司的210万元债务外，另偿还了二被告欠北京刘琦的抵押债务517万元，实际履行了以房抵债协议，虽然没有与二被告办理房产过户手续，但已经依法取得了涉案房屋的支配权；第三人经圣天小额贷款公司介绍与二被告完成了房产过户，并自筹资金向小额贷款公司指定账户将750万元房价款全部付清。涉案房屋所有权转移到了第三人名下。对于以上事实第三人提供了执行和解及以房抵债和过户、打款等相关证据、二被告对以上事实也认可，本院予以确认。原告提出二被告与第三人串通低价转移财产的直接证据是涉案房屋买卖合同书，上面的交易价格是306万元，未体现第三人另外支付的444万元价款；原告提供的另一份关于房屋价款过低的证据是北京广渠路金海国际2017年房价网上问卷，该问卷不能体现实际销售价格。另查明，虽然二被告向原告借债在先，但二被告经过法律程序将涉案房屋抵顶债务的时间，早于二被告与原告债务纠纷判决生效的时间，即原告起诉二被告时，涉案房屋的支配权已经转移。综上所述，原告所举证据不能充分证明自己主张，加之涉案房屋以房抵债协议生效在先，其请求撤销二被告与第三人之间的涉案房屋买卖合同，依法不予支持。 依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》法释（2001）33号》第二条、《中华人民共和国民法典》第一百一十三条、第一百一十九条之规定，判决如下： 驳回原告于某某的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告于某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，也可直接向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，也可直接向沧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  于秀艳 二〇二一年一月二十六日 书记员  赵若茜          沧州市中级人法院诉讼服务中心微信公众号二维码