安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1802民初5123号 原告：童双燕，女，1979年9月25日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。 被告：汪轮，男，1981年9月10日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区，现住安徽省宣城市宣州区。 被告：胡德佩，女，1986年9月10日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市宣州区。 原告童双燕与被告汪轮、胡德佩返还垫付款纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告童双燕、被告汪轮到庭参加诉讼，被告胡德佩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 童双燕向本院提出诉讼请求：1.两被告立即给付原告垫付款102911.23元；2.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年8月25日，童双燕、陈厚明与汪轮、胡德佩签订《房屋买卖合同》一份，约定汪轮、胡德佩将其坐落于宣城市区希达小区C5幢301室的拆迁安置房出售给童双燕、陈厚明,房屋总价款255000元。合同签订当日，陈厚明向汪轮支付200000元房款。交房时间2011年1月。因汪轮没有按期交付房屋，2011年9月9日，童双燕、陈厚明向法院起诉，要求汪轮、胡德佩交付宣城市区希达小区C5幢301室房屋，并协助办理房屋产权证和土地使用证。2011年12月27日，宣城市宣州区人民法院作出(2011)宣民一初字第2369号判决：“被告汪轮、胡德佩于本判决生效之日起十日内将宣城市宣州区希达小区C5幢301室房屋交付给原告童双燕、陈厚明，并协助办理土地使用权证和房屋产权证。”后因汪轮没有履行义务，原告向法院申请强制执行。在执行过程中发现，汪轮应向宣城市开盛房地产开发有限公司交纳希达小区C5幢301室房屋房款134751.88元，只有交纳此款，宣城市开盛房地产开发有限公司才能办理相关手续。经法院释明，只有原告先行垫付此款，才能办理房屋过户手续。为此，原告通过银行向宣城市开盛房地产开发有限公司转款134751.88元。另因被告汪轮没有将此房从宣城市开盛房地产开发有限公司过户到其名下，需先行办理此过户。原告又为其垫付过户费用23159.35元（21876元+1283.35元），合计157911.23元，是汪轮、胡德佩的给付义务。现经法院释明，原告代其履行给付义务，两被告应返还原告，扣除原告尚欠被告的房款55000元。两被告尚应返还102911.23元。童双燕另补充称如果在2011年汪轮、胡德佩协助其办理过户手续时，就没有这么多费用，大概只有2000多元。 被告汪轮辩称，原告诉称的案涉房屋的买卖及价款属实，合同签订后我只收到20万元房款，另外的55000元一直没有支付。案涉房屋是拆迁安置房，以拆迁房屋的拆迁补偿款抵扣房款还不够，两被告要向开发商希达房地产开发公司交纳涉案房屋的购房余款。当时拆迁安置了两套房屋，补差价款为19万多元减去122830.38元大概7万多元。因原告没有给我55000元的购房余款，我也没有给开发商7万多元的差价款，就是因为此事起了纠纷。原告买了案涉房屋后拿房时房屋升值了很多，我就让原告把7万多元的补差房款给开发商，让原告多交一点。后来原告没有交，就起诉我了，法院判决了，我就被强制拘留一个月。在拘留所原告跟我协商让我给她一万元，双方的纠纷就此结束，我没有同意。此期间原告一直在案涉房屋里居住，我以为原告已经过户，双方没有纠纷了，不应该给付原告垫付款102911.23元。 被告胡德佩未作答辩。 原告提交证据：一、身份证、常住人口登记卡、被告汪轮信息查询复印件各1份，证明原告、被告汪轮的主体身份； 二、2020年6月29日配房通知、房款结算单、开盛房地产公司银行账号、发票、拆迁安置房配房表、希达小区安置房拟办产权登记名单、商品房销售合同网上登记备案证明复印件各1份、银行业务回执复印件2份，证明原告向开发商支付134751.88元，开发商就涉案房屋销售给被告汪轮、拟办产权登记并进行网上登记备案； 三、契税纳税申报表、发票、房产交易申报表复印件各1份、完税证明复印件3份、中银联交税存根复印件3份，证明原告通过法院强制执行就涉案房屋办理产权变更登记； 四、（2011）宣民一初字第2369号民事判决书、2020年8月28日执行笔录、两被告离婚协议书复印件各1份，证明原告因与两被告就涉案房屋签订买卖合同后，两被告未协助原告办理产权证，原告起诉两被告并经法院判决，后原告申请执行，在执行过程中原告垫付房屋过户过程中产生的费用，房屋已过户至原告名下，该执行案件全部执行完毕。 被告汪轮质证意见为：对原告的证据一无异议；证据二、三不清楚，证据二、三都不是汪轮经办的；对证据四无异议。 被告汪轮提交证据：城市房屋拆迁补偿安置协议复印件1份，证明案涉房屋及希达小区A4幢104室共两套房屋，系两被告拆迁产权调换的房屋，开发商应该给两被告补偿122830.38元，该两套房屋的价格196084.80元，两被告认为以补偿款抵扣房款，应支付给开发商（196084.80元-122830.38元），不应该是原告诉称的134751.88元。 原告质证意见为：对被告汪轮的证据的真实性无异议，该协议上面C5幢301号建筑面积是85平方，实际建筑面积83.8平方米，我支付给开发商的134751.88元是以该房屋的实际建筑面积的房产价值支付的，因为开发商资料显示被告汪轮欠开发商134751.88元，当时是执行法官带原告到开发商处，开发商调取资料、计算的。 被告胡德佩未举证，也未对上述证据质证。 本院对上述证据认证如下：原告证据一、二、三、四与被告汪轮证据，均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以认定。 本院经审理认定事实如下：2008年7月27日，宣城经济技术开发区管理委员会（甲方）与汪轮（乙方）签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》，该协议内容有：乙方有正式户口3人（户主汪轮、妻胡德佩及女儿），甲方提供的产权调换安置房屋位于希达安置小区C5幢301室、A4幢104室等。该协议尾部的甲方“宣城经济技术开发区管理委员会”公章处的下方另加盖有“宣城希达建设投资有限责任公司”公章及“宣城市诚信物业发展有限责任公司拆迁安置专用章”。 2010年8月25日，童双燕、陈厚明与汪轮、胡德佩签订《房屋买卖合同》一份，约定：汪轮、胡德佩将其坐落于宣城市区希达小区C5幢301室的拆迁安置房出售给童双燕、陈厚明，房屋总价款255000元；付款方式为首付200000元，交房后付40000元，房产证过户后付15000元；交房时间为2011年1月，逾期交房则每天罚款100元（按每天100元支付违约金）。双方另约定房产过户的所有费用都由童双燕支付。合同签订当日，陈厚明向汪轮支付200000元房款。2011年9月9日，童双燕、陈厚明起诉至本院。本院就原告童双燕、陈厚明与被告汪轮、胡德佩房屋买卖合同纠纷一案，于2011年12月27日作出（2011）宣民一初字第2369号民事判决：一、被告汪轮、胡德佩于本判决生效之日起十日内将宣城市宣州区希达小区C5幢301室房屋交付给原告童双燕、陈厚明，并协助办理土地使用权证和房屋产权证。二、驳回原告童双燕、陈厚明其他诉讼请求。该判决生效后，因被告汪轮、胡德佩未履行该生效判决确定的义务，童双燕、陈厚明向本院申请执行。 在该案执行过程中，因汪轮户尚未支付宣城市宣州区希达小区C5幢301室房屋价款，汪轮、胡德佩也未予协助童双燕办理该房屋过户等手续，童双燕愿意代汪轮户支付该房屋价款，以便该案件能够执行完毕。2020年6月29日，宣城经济技术开发区管理委员会向宣城开盛房地产开发有限公司出具《配房通知》、向童双燕出具汪轮户的该房屋的《房款结算单》，该《配房通知》上载明就该房屋向汪轮户给予办理房产登记等手续，该《房款结算单》上载明汪轮户该房屋的房款为134751.88元。2020年6月29日，童双燕代汪轮向宣城开盛房地产开发有限公司通过银行转账方式支付该房屋价款134751.88元。2020年7月9日，宣城经济技术开发区管理委员会、宣城开盛房地产开发有限公司共同出具《希达小区安置房拟办产权登记名单》，其中包括该房屋现办证人姓名为汪轮。童双燕以汪轮的名义于2020年7月17日与宣城开盛房地产开发有限公司双方申请，办理《宣城市商品房销售合同网上登记备案证明》，该证明载明内容：房屋为宣州区希达小区C5幢301室，建筑面积83.8平方米，房地产价值134751.88元，合同编号202000023441，出卖人宣城开盛房地产开发有限公司（营业执照号码91341800790131004D），受让人汪轮等；登记机关在该证明下方签署意见：经审查，符合商品房销售合同网上登记备案条件，准予登记备案。2020年7月17日，宣城开盛房地产开发有限公司向童双燕开具购买方为汪轮的不动产安置房（宣州区希达小区C5幢301室）的价款为134751.88元的发票一张；童双燕以汪轮的名义填写《契税纳税申报表》，该申报表的转让方为宣城希达房地产开发有限公司（纳税人识别号91341800790131004D）、承受方为汪轮，并以汪轮的名义支付契税（房屋买卖）1283.35元。 2020年7月17日，童双燕以汪轮的名义、童双燕共同填写《房产交易申报表》，该申报表的转让方为汪轮、承受方为童双燕，该申报表上该房屋的评估价格（不含税）347238.10元，本次交易代付增值税税率或征收率为5.0%。2020年7月17日，童双燕以汪轮的名义支付税款合计21876.00元；童双燕以自己的名义支付契税（房屋买卖）3472.38元。后希达小区C5幢301室房屋已过户至童双燕名下。2020年8月28日，（2011）宣民一初字第2369号民事判决确定的义务执行完毕。 本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。因（2011）宣民一初字第2369号民事判决生效后，汪轮、胡德佩未予协助履行该民事判决确定的义务，童双燕、陈厚明向本院申请执行。在执行过程中，为让该民事判决确定的义务能够履行完毕，童双燕代汪轮向宣城开盛房地产开发有限公司支付涉案房屋价款134751.88元，并代汪轮支付因汪轮与宣城开盛房地产开发有限公司之间的房屋买卖而应由汪轮支付的契税1283.35元。因上述费用均应由汪轮、胡德佩支付，童双燕代为支付，汪轮、胡德佩没有合法根据，取得不当利益，造成童双燕损失，汪轮、胡德佩应当将取得的不当利益返还受损失的人童双燕，故对童双燕请求中的该部分金额，本院予以支持。 对于童双燕请求中的21876元，因该部分费用系童双燕以汪轮的名义基于童双燕、陈厚明与汪轮、胡德佩的房屋买卖合同办理产权变更过户而支付的由出卖人一方支付的税款，但因童双燕在该房屋买卖合同中约定房产过户的所有费用都由童双燕支付；童双燕虽诉称如果在2011年汪轮、胡德佩协助其办理过户手续时，没有这么多费用，大概只有2000多元，但童双燕无相关证据佐证如果汪轮、胡德佩及时协助办理产权变更登记时的税费，即童双燕无相关证据佐证涉案房屋产权在2020年7月办理过户时的税费与如果汪轮、胡德佩及时协助办理产权变更登记时的税费之间的差额，该差额应为汪轮、胡德佩未及时协助童双燕办理产权变更登记而给童双燕造成的损失，故因童双燕的证据不足以证明其该项事实主张，由童双燕承担不利的后果，本院对童双燕的该项请求不予支持。 童双燕要求在汪轮、胡德佩返还其垫付的款项中扣减尚欠该二人的房款55000元，不违反法律规定，本院予以支持。故汪轮、胡德佩尚应返还童双燕垫付的费用81035.23元（134751.88元+1283.35元-55000元）。胡德佩经本院传票传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、被告汪轮、胡德佩于本判决生效之日起十日内支付原告童双燕垫付款81035.23元； 二、驳回原告童双燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取1179元，由原告童双燕负担266元，被告汪轮、胡德佩负担913元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  王晓红 二〇二一年一月八日 书记员  王鑫宇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。