盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0991民初3256号原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行,住所地在盐城经济技术开发区希望大道99号负责人：邵斌，该支行行长。委托代理人韦乃华，江苏金链子律师事务所律师。被告:盐城市胜日贸易有限公司，统一社会信用代码913209133022808371，住所地在盐城市城南新区新都街道华邦东厦****。法定代表人：朱桂松，该公司总经理。被告:江苏博翔置业有限公司，统一社会信用代码91320913699389135N，住所，住所地在盐城市盐渎公园西门北侧****div>法定代表人：孙冈，该公司总经理。被告:朱桂松，男，1984年7月21日生，汉族，住盐城市亭湖区。被告:孙冈，男，1975年1月13日生，汉族，住盐城市。被告:程晓霞，女，1977年10月20日生，汉族，住盐城市。原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行（下称中国银行开发区支行）诉被告盐城市胜日贸易有限公司（下称胜日贸易公司）、江苏博翔置业有限公司（下称博翔置业公司）、朱桂松、孙冈、程晓霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日受理后，依法适用简易程序于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行的委托代理人韦乃华到庭参加诉讼，被告胜日贸易公司、博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告胜日贸易公司偿还拖欠原告借款本金380万元，利息85386.61元，罚息22773.26元、复息23.86元，合计3908183.73元（暂算至2020年9月29日），并承担从2020年9月30日起至实际还清之日止以380万元为本金按编号为2019开发区胜日借字001号、002号《流动资金借款合同》约定的利率标准计算的利息、罚息和复息；2、被告博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞对被告胜日贸易公司的上述还款义务承担连带责任；3、原告对被告博翔置业公司名下位于盐城市亭湖区盐东镇S331南、鹤翔路西侧不动产单元号为320902115009GB00125W00000000建设用地进行变卖、拍卖后，所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。4、被告共同承担原告为追要借款所增加的律师费10万元。5、诉讼费、保全费由上述被告共同承担。事实及理由：2018年8月23日，被告博翔置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定：抵押权人与债务人即被告胜日贸易公司之间自2018年8月23日起至2021年8月22日止签署的借款、贸易融资等协议，为本合同项下的主合同；被担保的最高债权额为人民币700万元。同日，原告依法对被告博翔置业公司提供的抵押物办理了抵押登记，登记证号为：T2018不动产证明第0078746号，最高额抵押，担保债权的数额：700万元，债权确定时间：2018年8月23日至2021年8月22日。2019年8月26日，被告博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞与原告签订了《最高额保证合同》，约定被担保的主债权总额为380万元，保证方式为：连带责任保证，保证期间：主债权发生期间届满之日起二年。2019年8月27日、9月17日，被告胜日贸易公司与原告签订了二份《流动资金借款合同》，合同编号分别为：2019开发区胜日借字001号、002号，借款金额，分别为130万元、250万元；借款期限：即250万元的借款期限为2019年9月6日到2020年8月25日，130万元的借款期限为2019年9月18日到2020年9月8日；借款利率均为月4.16667‰,罚息利率上浮40%。原告于2019年9月6日向被告胜日贸易公司帐号为49×××23帐户发放借款250万元，于2019年9月18日向被告胜日贸易公司帐号为51×××20帐户发放借款130万元。2019年9月17日，被告胜日贸易公司向原告出具借款130万元借据，约定借款期限从2019年9月18日至2020年9月8日；2019年9月6日，被告胜日贸易公司向原告出具借款250万元的借据，约定借款期限从2019年9月6日至2020年8月25日。截止2020年9月29日，被告胜日贸易公司二次借款共偿还原告贷款本金0元，利息101807.85元，合计101807.85元，仍结欠原告贷款本金380万元，利息85386.61元，罚息22773.26元、复息23.86元，合计3908183.73元。原告多次催要未果，遂诉至法院。请求法院判如所请。被告胜日贸易公司、博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2018年8月23日，被告博翔置业公司与原告签订《最高额抵押合同》，合同第一条载明：抵押权人与债务人即被告胜日贸易公司之间自2018年8月23日起至2021年8月22日止签署的借款、贸易融资等协议，为本合同项下的主合同；第三条载明：被担保的最高债权额为人民币700万元:第十条载明：如果主债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。第十二条载明：在担保责任发生后,抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变岁抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿主债权。同日，原告对被告博翔置业公司提供的抵押物办理了抵押登记，登记证号为：苏20**不动产证明第0078746号，证明权利或事项：抵押权，权利人：中国银行股份有限公司盐城开发区支行，义务人：江苏博翔置业有限公司，坐落：盐城市亭湖区盐东镇S311南、鹤翔路西侧，不动产单元号为：320902115009GB00125W00000000，其他：原不动产权证号：2012601743，抵押的方式：最高额抵押，担保债权的数额：700万元，附记：宗地面积：26956平方米，担保范围：详见抵押合同，债权确定时间：2018年8月23日至2021年8月22日。2019年8月26日，被告博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞与原告签订了《最高额保证合同》，合同第一条载明内容同上述抵押合同载明的内容，第三条载明：被担保的主债权总额为380万元，主债权包括本金及其发生的利息（包括法法定利息、约定利息、复息、罚息）违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），第四条保证方式为：连带责任保证，第六条保证期间：主债权发生期间届满之日起二年，第十一条违约及处理第6项载明：要求保证人赔偿因其违约而给债权人造成的损失。2019年8月27日、9月17日，被告胜日贸易公司与原告签订了二份《流动资金借款合同》，合同编号分别为：2019开发区胜日借字001号、002号，合同第一条载明：借款金额，分别为250万元、130万元；第二条载明借款期限，即250万元的借款期限为2019年9月6日到2020年8月25日，130万元的借款期限为2019年9月18日到2020年9月8日；第三条载明：借款用途均为采购碎石、生石灰；第四条载明借款利率均为月4.16667‰,罚息利率上浮40%;第八条载明：按月结息，到期一次还本；第十二条违约事件及处理载明：出现下列事项之一，即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：1、借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；本条第二项载明：出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情况分别或同时采取下列措施：6、要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，承担包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用；8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任；第十五条载明：因履行本合同发生纠纷，依法向贷款人住所地人民法院起诉。2019年9月6日，被告胜日贸易公司向原告出具借款250万元的借据，约定借款期限从2019年9月6日至2020年8月25日。2019年9月17日，被告胜日贸易公司向原告出具借款130万元借据，约定借款期限从2019年9月18日至2020年9月8日。原告于2019年9月6日向被告胜日贸易公司帐号为49×××23帐户发放借款250万元，于2019年9月18日向被告胜日贸易公司帐号为51×××20帐户发放借款130万元。截止2020年9月29日，被告胜日贸易公司共偿还原告贷款本金0元，利息101807.85元，合计101807.85元，仍结欠原告贷款本金380万元，利息85386.61元，罚息22773.26元、复息23.86元，合计3908183.73元。原告经催收未果，遂诉至本院。另查明：2020年9月29日，原告就本案诉讼与江苏金链子律师事务所签订一份委托律师代理合同，并于2021年1月6日向江苏金链子律师事务所支付代理费10万元。上列事实有双方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、提款申请书、贷款已还款明细清单、借款借据、不动产登记证明、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为：原告与被告胜日贸易公司签订的流动资金借款合同、原告与被告博翔置业公司签订的最高额抵押合同、原告与被告博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞签订的最高额保证合同均合法有效，对相关当事人具有约束力。被告胜日贸易公司、博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述，放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其自行承担。原告按约向被告胜日贸易公司发放贷款后，被告胜日贸易公司应当按约归还，在不能按时归还借款的情况下，被告胜日贸易公司还应当按约承担利息、罚息和复息，现原告要求被告偿还借款本金380万元及约定利息、罚息和复息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞对被告胜日贸易公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院认为，因被告博翔置业公司、朱桂松、孙冈、程晓霞分别在与原告所签订的《最高额保证合同》的保证人处盖章签字，该合同明确约定了保证人承担保证责任的范围、担保方式及保证期间，故本院对原告的该项诉求依法予以支持。关于原告主张对位于盐城市亭湖区盐东镇S331南、鹤翔路西侧不动产单元号为320902115009GB00125W00000000建设用地的土地使用权享有优先受偿权的请求，本院认为，被告博翔置业公司以该地块土地使用权为借款提供抵押担保，且已在不动产管理部门办理了抵押登记，抵押权人为原告中国银行开发区支行，至此，案涉抵押物的抵押权设立并生效，故原告中国银行开发区支行要求以该抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押限额内享有优先受偿权的诉请符合法律规定，本院依法予以支持。关于原告主张的律师代理费的请求属于双方合同约定的范围，亦符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第三十四条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市胜日贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行偿还借款本金380万元,利息85386.61元，罚息22773.26元、复息23.86元，合计3908183.73元（暂算至2020年9月29日），并承担从2020年9月30日起至实际还清之日止以380万元为本金按编号为2019开发区胜日借字001号、002号《流动资金借款合同》约定的利率标准计算的利息、罚息和复息；二、被告盐城市胜日贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行支付本案律师代理费10万元。三、被告江苏博翔置业有限公司、朱桂松、孙冈、程晓霞对被告盐城市胜日贸易有限公司的上述第一、二项债务承担连带偿还责任；四、原告中国银行股份有限公司盐城开发区支行对被告江苏博翔置业有限公司名下位于盐城市亭湖区盐东镇S331南、鹤翔路西侧不动产单元号为320902115009GB00125W00000000建设用地的土地使用权拍卖、变卖价款在抵押登记的债权范围内享有优先受偿权；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38865元，减半收取19432.5元，保全费5000元，合计24432.5元，由被告盐城市胜日贸易有限公司、江苏博翔置业有限公司、朱桂松、孙冈、程晓霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式四份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  徐江二〇二一年一月十日书记员  杨超附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。