江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0502民初6315号原告：江西四和投资管理有限公司，住所地：江西省新余市孔目江生态经济开发区太阳城。统一社会信用代码：913605005535114922。法定代表人：晏玮，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈娜，江西弘杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙玥，江西弘杰律师事务所律师。被告：凌欢，女，1985年8月14日出生，汉族，江西省新余市人，住江西省新余市渝水区。原告江西四和投资管理有限公司（下称原告）与被告凌欢（下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈娜到庭参加诉讼，被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的《商铺租赁合同》，被告立即搬离商铺，且原告有权没收被告租赁保证金43680元；2.判令被告立即向原告支付租金48533.33元（截至2020年7月31日）、滞纳金11718.2元（以116480元为基数，按月利率2%自2020年3月1日起计算至2020年7月31日止），合计60181.33元；并自2020年8月1日起按合同约定的租金支付至实际搬离之日止；3.判令被告立即向原告支付代付水电费115.49元及店铺修复费用10000元，合计10115.49元；4.判令被告向原告支付以逾期总金额为基数按月利率2%计算滞纳金至实际搬离之日止；5.本案诉讼费、保全费、保全保险费用由被告承担。事实和理由：2017年10月，原、被告签订两份《商铺租赁合同》，被告向原告租赁龙泉湾小区36栋107、108、109号一、二楼商铺及105、106号二楼商铺。合同签订后，被告未按约定支付租金及租赁期间的水电费，原告为被告代付了租赁期间的水电费。原告向被告催讨上述费用未果，故诉至法院，并提出如上诉请。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据材料。经审理查明，原告系新余市龙泉湾小区36栋107、108、109号商铺及105、106号商铺的所有权人。2017年10月10日、17日，原告与被告分别签订两份《商铺租赁合同》，约定：原告将新余市龙泉湾小区36栋107、108号商铺、106、109号商铺二楼及109号商铺一楼出租给被告用以母婴店及烟酒经营，出租商铺总建筑面积为414.53㎡（362.46㎡+52.07㎡）；租赁期限为3年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止；被告前3年签订商铺租赁合同，享有原告给予减免一年半租金的优惠，并送2个月免租装修期，其中第一年租金减免8个月，第二年租金减免6个月，第三年租金减免4个月，减免优惠后，被告应支付的第一年商铺租金为53048元（42424元+10624元），第二年商铺租金为79572元（63636元+15936元），第三年商铺租金为106096元（84848元+21248元）；第一年商铺租金于本合同签订之日支付，第二年商铺租金应在2019年3月1日前、第三年租金应在2020年3月1日向原告支付；原告应于2018年1月1日前将该商铺交付被告使用，商铺交付时，双方应共同参与，并做好验收记录，被告如对设施、设备有异议，应在交付之日起十五日内书面向原告提出，逾期未提出的，视为被告接受商铺现状，如商铺在使用中出现屋面漏水、公共部分破损等问题，被告不得解除合同；被告应在合同签订之日向原告支付租赁定金39786元（31818元+7968元），在被告支付第一年租金后，该租金定金转为租赁保证金，租赁保证金不能抵作租金使用；在合同终止时，若被告未发生违约责任且向原告交清合同约定的各项费用及按合同约定归还商铺后，原告须在被告完成所有履约责任之日起三十日内将租赁保证金无息返还给被告，如被告存在违约行为，原告有权没收租赁保证金；商铺原有设施设备（含与其他物业共用设施设备）的日常管护由被告负责，如因被告使用不当造成损坏的，被告应承担相应的费用，被告装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由被告自行承担；被告逾期交纳租金、水电气等能源费用及合同约定的其他费用的，被告应按逾期总额的1%向原告支付滞纳金，逾期超过15日的，原告有权解除合同，并没收被告租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金（滞纳金计算租金实际给付之日）等。2017年10月10日，原告给龙泉湾物业管理中心发出2份《商铺装修通知》，要求龙泉湾物业管理中心根据原、被告签订的商铺租赁合同为被告办理承租商铺的相关装修及交付手续，2017年10月17日，被告丈夫刘佳代被告在2份商铺装修通知承租人确认处签名捺印；在其中一份36栋107、108号商铺及106、109号商铺二楼装修通知承租人确认处的上方注明：面积362.46㎡，加租105号商铺二楼68.305㎡，总面积430.765㎡。2017年10月10日，被告向原告交纳36栋107、108号商铺及106、109号商铺二楼租赁定金31818元、36栋109号商铺一楼第一年租金10624元及租赁保证金7968元；2017年10月17日，被告向原告交纳36栋107、108号商铺及106、109号商铺二楼第一年租金42424元；2018年1月17日，被告向原告交纳105号商铺二楼第一年租金5192元、租赁保证金3887元，合计9079元。2019年2月28日，被告向原告交纳36栋107、108号商铺及106、109号商铺二楼、109号商铺一楼第二年租金79572元（63636元+15936元）；2020年1月4日，被告向原告交纳105号商铺二楼第二年租金7788元。综上，被告已向原告支付所承租的全部商铺租金至2020年2月28日止。原告为被告承租的商铺向新余市四和物业有限公司龙泉湾支付水费76元、向国网江西省电力有限公司新余供电公司支付2020年5月电费47.49元、2020年6月电费25.18元，合计148.67元。因被告未按约定交纳租金及水电费，原告多次催讨未果，故诉至法院，并提出如上诉请。另查明，1.2017年10月11日，被告注册成立渝水区北湖西路聚龙烟酒行（简称聚龙烟酒行）；2018年5月29日，被告注册成立渝水区北湖西路杰西母婴用品店（简称杰西母婴店），聚龙烟酒行的经营场所系被告向原告租赁的36栋109号商铺一楼，杰西母婴店的经营场所系被告向原告租赁的36栋107、108商铺及105、106、109商铺二楼。2.原告在法庭辩论终结前申请撤回第二项诉请中关于要求被告支付滞纳金、第三项诉请中关于要求被告支付店铺修复费用1万元及第四项诉讼请求。3.若被告实际搬出之日超过合同约定的租赁期间，原告同意按双方约定的第三年租金继续计算之后的租金。以上事实，有不动产权证书，商铺租赁合同、商铺租赁审批单、商铺装修通知，收据存根，水费缴款通知单、收据、江西增值税电子普通发票、电费缴款明细单，结婚证复印件，企业信用信息公示报告、图片、视频和庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。被告向原告租赁新余市龙泉湾小区36栋107、108、109号商铺及105、106号商铺二楼的事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。原、被告签订的《商铺租赁合同》《商铺租赁审批单》《商铺装修通知》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告已向被告交付租赁物，被告应当按期履行租金给付义务。根据双方约定，被告应在2020年3月1日前向原告支付第三年租金，如被告未按期交纳租金、水电气等能源费，原告可以解除合同，因被告至今未向原告支付第三年租金，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告关于解除《商铺租赁合同》的主张于法有据，本院予以支持。被告应本判决生效之日起十日内搬离店铺。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失”的规定，被告应自2020年3月1日起按第三年租金标准116480元/年（7788元÷6个月×8个月+84848元+21248元）向原告支付租金至实际搬离之日止。2020年3月1日至2020年7月31日的租金为48533.33元（116480元÷12个月×5个月）。根据租赁合同约定，被告逾期交纳租金，原告有权没收被告租赁保证金，因被告未按期支付租金，属违约行为，故原告关于没收被告租赁保证金43673元（31818元+7968元+3887元）的主张，符合合同约定，本院予以支持。原告已为被告代付租赁期间的水电费148.67元，故原告关于被告应支付代付水电费115.49元的主张，在法律规定的范围内，本院予以支持。原告关于被告应承担财产保全费、财产保全保险费的主张，因原告未提供证据佐证，且不属于诉讼必要费用，故本院不予支持。原告超出部分的诉请于法无据，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，因此产生的不利后果由其自行承担。依照中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十一条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告江西四和投资管理有限公司与被告凌欢于2017年10月10日、2017年10月17日分别签订的《商铺租赁合同》，被告凌欢应于本判决生效之日起十日内搬离所承租的新余市龙泉湾小区36栋107、108、109号商铺及105、106号商铺二楼。二、被告凌欢应于本判决生效之日起十日内向原告江西四和投资管理有限公司支付租金48533.33元（2020年3月1日至2021年7月31日），并自2020年8月1日起按第三年租金标准116480元/年向原告江西四和投资管理有限公司支付租金至实际搬离之日止。三、被告凌欢支付的租赁保证金43673元，原告江西四和投资管理有限公司无需返还。四、被告凌欢应于本判决生效之日起十日内向原告江西四和投资管理有限公司支付代付水电费115.49元。五、驳回原告江西四和投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2246元，由被告凌欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  张昱人民陪审员  赖雯人民陪审员  刘情二〇二一年一月二十九日法官助理雷佳书记员李丽