湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂0381民初405号原告：谭运风，女，生于1963年8月8日，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：李令君（系原告谭运风姐夫），男，生于1954年7月20日，汉族，住湖北省丹江口市。代理权限：代为立案，提交证据，参加庭审，代为承认、放弃或变更诉讼请求，代为和解、调解，代为上诉，代签法律文书等特别授权。被告：丹江口天扬房产置业有限公司，住所地：湖北省丹江口市右岸北京路北侧。统一社会信用代码：914203815971797436。法定代表人：傅军豪。原告谭运风与被告丹江口天扬房产置业有限公司（以下简称：天扬置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法由审判员沈竟波适用简易程序，于2021年1月20日公开开庭进行了审理。原告谭运风的委托诉讼代理人李令君到庭参与诉讼，被告天扬置业公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告谭运风向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金30万元；2.判令被告偿还原告利息63000元（截止2020年12月11日）；3.判令被告在本金偿还之日前每月按本金继续支付1%利息；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月11日，原、被告签订借款协议，原告出借30万元现金给被告用于被告经营周转。协议约定：月息为1%，即每月利息3000元，借款期限为两年，并用被告所开发的均州老街9-151-1号商铺作为抵押物并办理了不动产抵押登记。双方协议签订后，被告每月向原告支付利息3000元。但在2019年3月11日后，被告不再支付利息。截至目前，被告累计支付利息6个月计18000元。2020年9月11日后，原告多次催要本金及利息，被告以各种理由推托。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告天扬置业公司经本院依法向其送达起诉状副本后未作答辩，亦未提供任何证据材料。原告谭运风围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告天扬置业公司未到庭进行质证，本院对原告谭运风提交的证据经审查后予以确认并在卷佐证。经审理查明，2018年9月11日，原告谭运风与被告天扬置业公司签订《房屋抵押借款合同》，约定被告因急需资金用于公司经营流动资金周转，向原告借款30万元，借款期限自2018年9月11日起至2020年9月11日止，借款利息为月息1%（每月12号支付利息3000元）；被告自愿将本公司开发的位于丹江口市右岸××商业房产（××商铺、面积42.98平方米）抵押登记于原告名下，抵押物经双方议定估价为33万元，抵押期限自2018年9月11日起至2020年9月11日止，根据双方实际还款情况适当延期。合同签订当日，原告通过李令君账户向被告公司法定代表人傅军豪账户转款30万元。2018年9月12日，被告将约定抵押房产为原告办理了抵押登记，不动产登记证明号：鄂（2018）丹江口市不动产证明第0001412号。后傅军豪于2018年10月16日支付利息3000元、2018年11月15日支付利息3000元、2018年12月18日支付利息3000元、2019年1月30日支付利息3000元、2019年2月20日支付利息3000元、2019年4月2日支付利息3000元，共计支付利息18000元，之后未再支付利息，借款到期后亦未偿还借款本金。原告多次催要未果，遂起诉。上述事实，有原告谭运风提供的《房屋抵押借款合同》、不动产登记证明、银行汇款业务回单、银行交易明细予以证实，本院对此予以确认。本院认为，债务应当清偿。被告天扬置业公司因资金周转向原告谭运风借款，双方签订有《房屋抵押借款合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务。原告已经按照约定将30万元借款转账给被告公司的法定代表人傅军豪，被告应当按照约定按时偿还借款本息。借款在2020年9月11日到期，被告应当在借款期限到期后偿还借款本金并支付借期内利息。原、被告在签订《房屋抵押借款合同》时，约定了借期内利率但是未约定逾期利率，原告主张被告自逾期还款之日即2020年9月12日起按照借期内利率即月息1%支付资金占用期间利息，符合法律规定，本院予以支持。现借款已到期，被告仅支付了6个月的借款利息，原告要求被告偿还借款本金30万元及截至2020年12月11日的利息63000元（3000元/月×21个月），并要求被告在本金偿还之日前每月按本金继续支付1%利息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告天扬置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其所享有的抗辩权以及对原告所提交证据进行质证权利的自愿放弃，由此产生的不利后果由其自行承担，本案可依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法典》第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款第二项之规定，判决如下：一、被告丹江口天扬房产置业有限公司在本判决生效后十日内向原告谭运风偿还借款本金30万元、利息63000元（截至2020年12月11日），本息合计363000元；二、被告丹江口天扬房产置业有限公司自2020年12月12日起以下欠本金为基数按月利率1%向原告谭运风支付资金占用期间利息至借款本金还清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6745元，减半收取3373元，由被告丹江口天扬房产置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  沈竟波二〇二一年一月二十二日法官助理陈伟书记员丁楠本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法典》第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。