湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1202民初63号 原告：怀化碧桂园南城房地产开发有限公司。 法定代表人：叶瀚，系公司董事长。 委托诉讼代理人：杨成，湖南人和人(怀化）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴泉澳，湖南人和人(怀化）律师事务所律师。 被告：郑小春，女，苗族，1981年10月1日出生。 原告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司与被告郑小春商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月25日公开开庭进行了审理。原告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨成，被告郑小春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期购房款人民币1170000元(其中首付款280000元，以银行按揭方式支付房款890000元)；2、判令被告支付原告逾期付款违约金暂计至2020年9月8日为106851元。(其中欠首付款280000元的违约金从2019年10月16日起暂计至2020年9月8日为27552元，欠以银行按揭方式支付房款890000元的违约金从2019年11月16日起暂计至2020年9月8日为79299元。实际从逾期付款之日起，按逾期应付款每日万分之三计算至付清之日止)；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告和被告于2019年9月13日签订了合同编号为：HH20190913****的《商品房买卖合同》及附件（下称“合同”）合同约定由被告向原告购买怀化碧桂园学府1号房屋一套（简称该商品房），总房价款为1276726元。合同第七条约定选择以银行按揭或公积金贷款方式支付购房款。同时约定：被告应于2019年9月13日向原告支付首付款（含定金）386726元，剩余房款890000元采用按揭方式支付。合同第八条及合同附件四补充协议第四条约定了逾期付款的违约责任。合同签订后被告仅依约共向原告支付了房款106726元。原告于2019年9月13日向被告送达了《买卖合同重要事项告知书》，告知其应当于2019年10月13日前付清二期楼款280000元；于2019年11月13日前付清银行按揭款890000元。但是被告并未依约支付，被告的行为已经构成违约。经原告多次向被告催要，但被告一直不予支付。鉴此，为维护原告合法权益，特依法具状贵院，恳请支持。 被告郑小春辩称：违约金要求与原告协商。 经审理查明：2019年9月13日，被告郑小春（买受人）与原告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为HH20190913****）及附件，约定：买受人购买出卖人开发的位于怀化市鹤城区东环路与刘塘路交汇处的碧桂园学府1号房屋，建筑面积228.63平米，每平方米5584.25元，总金额1276726元；首付款386726元被告于2019年9月13日支付，剩余房款89万元采用按揭贷款方式支付，买受人应当在接到出卖人通知之日起7日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人通知后7日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，根据该合同第八条及附件四补充协议第四条约定，逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。同日，被告收到原告签发的《买卖合同重要事项告知书》，该告知书载明剩余首付款28万元须于2019年10月13日前付清，银行按揭款89万元亦须于2019年11月13日前付清。原告自认被告已依约支付了购房首付款106726元，因被告一直未支付剩余首付款28万元及银行按揭款89万元，原告遂诉至法院。 另查明，原告于2019年8月30日取得怀化碧桂园学府1号商品房预售许可证。 上述事实，有原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及附件、《买卖合同重要事项告知书》《银行按揭公积金付款方式补充协议》、《商品房预售许可证》及庭审笔录予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行合同约定的义务。《商品房买卖合同》约定购房首付款的支付时间为2019年9月13日，而《买卖合同重要事项告知书》载明购房首付款须在2019年10月13日前付清，银行按揭款均须在2019年11月13日前付清，上述两项文件落款时间均系2019年9月13日，考虑到上述两项文件均系原告提供的格式文件，应当采信有利于被告的约定，即首付款支付时间为2019年10月13日。考虑到一般按揭贷款2个月之内可以办理完毕的实际情况，故本院认定按揭贷款的付款时间为2019年12月13日前。双方约定，被告未按时履行支付首付款及银行按揭款义务且逾期时间超过90天，应当承担逾期付款责任，原告有权要求被告继续履行该合同，且被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，此约定过高，本院参考以前相关判决案例，酌情将逾期付款的违约金调整为从逾期之日按每日按应付款万分之一支付违约金，结合双方约定最高不超过总房价款的15%的约定，违约金最高不超过191508.9元。因此，原告要求被告向其支付购房首付款280000元及原约定以银行按揭方式支付的房款890000元的诉讼请求,本院予以支持。对于逾期付款的违约责任，本院依法予以调整，即购房首付款280000元从2019年10月14日开始按每日万分之一支付违约金，原约定以银行按揭方式支付的房款890000元从2019年12月14日开始按每日万分之一支付违约金，上述两项违约金暂计算至2021年1月29日为49912元（280000元×0.01%×473天+890000元×0.01%×412天=49912元）。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告郑小春于本判决生效后十日内向原告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司支付购房款1170000元，并对其中280000元从2019年10月14日开始按每日万分之一支付违约金至付清之日，对其中890000元从2019年12月14日开始按每日万分之一支付违约金至付清之日（两项违约金之和暂计算至2021年1月29日为49912元），两项违约金之和最高不超过191508.9元； 二、驳回原告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16292元，减半收取为8146元，由原告怀化碧桂园南城房地产开发有限公司负担256元，由被告郑小春负担7890元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  欧 燕 二〇二一年一月二十九日 代理书记员  何晶晶 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。