河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0481执异4号异议申请人：舞钢市某某卫生用品有限公司，住所地：河南省平顶山市舞钢市某某某某区经三路与纬六路交叉口，统一社会信用代码：91410481MA46xxxxxx。法定代表人：朱某明，执行董事。申请执行人：马某兵，女，1982年1月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：马某宇，男，1953年5月25日出生，汉族，住舞钢市。被执行人：某某生物科技有限公司，住所地舞钢市某某某某区经六路与纬三路交叉口。统一社会信用代码914104810742xxxxxx。法定代表人:陈某山。被执行人：舞钢市某某纺织有限公司，住所地舞钢市武功某某某村第三村民组。统一社会信用代码914104817822xxxxxx。法定代表人：张某山。被执行人：张某山，男，1962年5月17日出生，汉族，住舞钢市。被执行人：张某强，女，1964年7月15日出生，汉族，住舞钢市。在本院执行马某兵与某某生物科技有限公司、舞钢市某某纺织有限公司、张某山、张某强民间借贷纠纷一案中，异议申请人舞钢市某某卫生用品有限公司对本院执行过程中作出的（2020）豫0481执1106号执行裁定书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。舞钢市某某卫生用品有限公司称：一、舞钢市某某卫生用品有限公司对该裁定涉及的床垫生产线具有合法的使用权。2017年7月16日，某某生物科技有限公司与舞钢市昱某卫生用品贸易公司签订租赁合同，双方约定由舞钢市昱某卫生用品贸易公司整体租赁某某生物科技有限公司的包括但不限于办公楼、生产车间、仓库、以及床垫生产线等设备及办公设备，租赁期限为20年，至2037年7月16日到期。2018年12月25日，舞钢市昱某卫生用品贸易公司与异议申请人舞钢市某某卫生用品有限公司签订租赁合同，舞钢市昱某卫生用品贸易公司同意将承租某某生物科技有限公司的含床垫生产线在内的全部租赁物转租给异议申请人，租期为18年，异议申请人按约定支付五年租金，现仍在合法的租赁期限内。根据上述《租赁合同》和《物权法》第117条，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权力。因此异议申请人对该床垫生线有合法的用益物权。二、依据最高人民法院的司法解释规定，拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消失，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。拍卖财产上原有的租赁权和其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。三、舞钢市人民法院进行的该床垫拍卖程序不合法，未经法定程序履行通知义务剥夺承租人舞钢市昱某卫生用品贸易公司和异议申请人的优先购买权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。四、申请执行人未合法取得该床垫生产线的所有权，故没有合法的使用权。申请执行人虽然参与该床垫生产线的拍卖，但未履行拍卖应给付相应全部价款的行为，故该拍卖实质上并未完成，仍属于流拍。退一步讲，即使其支付完全价款，根据以上一、二、三点意见，异议人仍保留有继续使用该床垫生产线的权利。综上，请求撤销舞钢市人民法院下发的（2020）豫0481执1106号执行裁定书。马某兵称：一、异议申请人提供的租赁合同真实性存疑，不能证明租赁关系是否真实存在。首先，该两份租赁合同未进行备案登记，不能证明租赁关系确实存在。异议申请人提交的租赁合同涉及被执行人某某生物科技有限公司的办公楼、生产车间、仓库、生产设备等均属重要设施、设备，但却没有做过任何登记，与常理不符，有为了阻挠执行工作而伪造证据之嫌疑。其次，即使存在租赁关系，租赁关系也不能对抗申请执行人经拍卖程序依法取得案涉生产线的所有权。虽然最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条规定：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”该规定只是说明原有的租赁权不因拍卖而消失，并不否认竞拍人依法取得所有权，且人民法院进行拍卖时应当依法除去的是担保物权或者其他优先受偿权也并不涉及租赁权。二、舞钢市人民法院拍卖程序合法，异议申请人属于恶意提起执行异议。舞钢市人民法院在拍卖本案床垫生产线的过程中，依法公开透明，拍卖过程也在淘宝网公开进行，本人的竞拍行为也符合法律规定，拍卖程序完全符合最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。该床垫生产线所有人某某生物科技有限公司及其实际控制人对本案处理全过程均知晓，而异议申请人在财产保全时也已知晓本案以及本案的保全情况，但在本案一审、二审及财产保全的过程中均未提出任何异议，而却在竞拍成交后，以涉案生产线存在租赁关系为由提出异议，企图阻挠人民法院依法履行职责，破坏人民法院执行工作，属恶意提起执行异议。综上所述，舞钢市人民法院做出的（2020）豫0481执1106号执行裁定书合理合法，异议申请人提交的租赁合同真实性存疑，既不能证实确实存在租赁关系，也不能以此否认异议申请人已取得所有权，且有恶意提起执行异议之嫌，应当依法予以驳回。经审查查明：一、马某兵诉某某生物科技有限公司、舞钢市某某纺织有限公司、张某山、张某强民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月29日作出（2020）豫0481民初416号判决书，判决内容为：“一、某某生物科技有限公司于本判决生效之日起十五日内向马某兵偿还借款160万元、利息119.44万元，并自2020年3月12日起以160万元本金未清偿部分为基数按照月利率1.5%的标准继续支付利息至本息清偿完毕之日止；二、舞钢市某某纺织有限公司、张某山、张某强对上述款项负连带还款责任；三、驳回马某兵的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应该加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14613元、保全费5000元，由某某生物科技有限公司负担19551元，舞钢市某某纺织有限公司、张某山、张某强负连带责任，由马某兵负担62元。”判决后，某某生物科技有限公司、舞钢市某某纺织有限公司、张某山、张某强提出上诉，平顶山市中级人民法院于2020年8月26日作出（2020）豫04民终1894号民事判决书：驳回上诉，维持原判。二、在审理过程中，根据马某兵的申请，本院作出（2020）豫0481民初416号民事裁定书，冻结某某生物科技有限公司、舞钢市某某纺织有限公司、张某山、张某强名下的银行存款或查封同等价值的其他财产，保全限额为280万元。本院于2020年4月7日查封某某生物科技有限公司床垫生产线一套，产品型号为CRT-150CD+DD（查封期间为两年）。三、马某兵于2020年9月申请本院强制执行，申请执行标的为1、某某生物科技有限公司于支付借款160万元、利息119.44万元，并自2020年3月12日起以160万元本金未清偿部分为基数按照月利率1.5%的标准继续支付利息至本息清偿完毕之日止；2、舞钢市某某纺织有限公司、张某山、张某强对上述借款负连带还款责任；3、诉讼费、保全费由某某生物科技有限公司负担19551元，舞钢市某某纺织有限公司、张某山、张某强负连带责任。四、在执行过程中，马某兵于2020年9月21日申请对案涉查封的床垫生产线（型号为CRT-150CD+DD）进行评估拍卖。本院于同日作出（2020）豫0481执1106号执行裁定书，评估拍卖被执行人某某生物科技有限公司名下床垫生产线一套。经本院委托，平顶山市新诚资产评估事务所对案涉标的出具资产评估报告：截止到评估基准日2020年10月29日，资产评估值为1692000元。本院于2020年12月5日——12月6日对案涉标的在淘宝网进行司法拍卖，申请执行人马某兵以1269000元以最高价竞得该拍卖标的。本院于2020年12月24日出具（2020）豫0481执1106号执行裁定书，“一、被执行人某某生物科技有限公司名下的床垫生产线（CRT-150CD+DD）一条的使用权（或其他权利）归买受人（申请执行人）马某兵所有。二、平顶山市中小企业投资担保有限公司依据平顶山市卫东区人民法院作出的（2019）豫0403民初5223号民事判决书、（2020）豫0403民初1773号民事判决书对被执行人某某生物科技有限公司名下的床垫生产线拍卖款中的优先受偿权予以保留。五、在生产线交付过程中，异议申请人舞钢市某某卫生用品有限公司出示租赁合同两份，认为其租赁使用案涉标的在本院查封之前，要求撤销本院于2020年12月24日出具（2020）豫0481执1106号执行裁定书。异议申请人出示的合同为：一、某某生物科技有限公司与舞钢市昱某卫生用品贸易公司于2017年7月16日签订的租赁合同，其上显示某某生物科技有限公司同意将包括并不限于办公楼、生产车间、仓库及自己所有的一条床垫生产线等设备及办公设备整体出租给舞钢市昱某卫生用品贸易公司使用，租赁期20年，租金为每年人民币15万元，租金用于抵账某某生物科技有限公司欠舞钢市昱某卫生用品贸易公司的工程款和借款，抵完为止，在抵完账后，每年按签订之日支付租金。二、舞钢市昱某卫生用品贸易公司与舞钢市某某卫生用品有限公司于2018年12月25日签订的租赁合同，内容为：舞钢市昱某卫生用品贸易公司同意将包括并不限于办公楼、生产车间、仓库及自己所有的一条床垫生产线等设备及办公设备整体出租给舞钢市某某卫生用品有限公司使用，租赁期18年，租金为每年人民币15万元，舞钢市某某卫生用品有限公司应于合同签订之日后15日内向舞钢市昱某卫生用品贸易公司支付5年的租金；2023年12月25日以后，可按年缴纳。异议申请人未出示其支付租赁费的相关证据。本院认为，本案执行异议的主要争议焦点有：舞钢市某某卫生用品有限公司是否对案涉执行标的存在租赁关系，舞钢市某某卫生用品有限公司是否能以其主张的租赁关系阻却本案执行。经查，案涉房产本院系于2020年4月查封，舞钢市人民法院在拍卖本案床垫生产线的过程中，系在淘宝网公开进行网络司法拍卖，申请执行人的竞拍行为符合相关法律规定。虽异议申请人舞钢市某某卫生用品有限公司提供某某生物科技有限公司与舞钢市昱某卫生用品贸易公司于2017年及其与舞钢市昱某卫生用品贸易公司于2018年签订的租赁协议，但异议申请人未提供按约实际支付租金的相关佐证证据，因此舞钢市某某卫生用品有限公司在未举证证明租金实际交付的情况下，无法证明其主张的租赁事实真实存在，故舞钢市某某卫生用品有限公司基于租赁关系对本院执行拍卖案涉标的所提出的异议请求不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条之规定，裁定如下：驳回舞钢市某某卫生用品有限公司的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  蔡卓琳审判员  杨小霞审判员  曹俊美二〇二一年一月十四日书记员  张乃威附相关法律法规1、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造租金收据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。