河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初10223号原告：马强，男，1986年10月20日出生。被告：郑州新京房地产开发有限公司，住所地河南省新郑市新建北路**。法定代表人：张建华，总经理。委托诉讼代理人：郭丹慧，河南豫新律师事务所律师。原告马强与被告郑州新京房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告马强，被告郑州新京房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭丹慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马强向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金65231.73元(以总房款654937元为基数，按照日万分之一的标准自2017年11月1日计算至2020年7月24日共计996天)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月21日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于新郑市××铁路北侧××路东侧缔景天城6#楼1单元9层901号房，房屋总价款654937元，被告于2017年10月31日前将该房屋交于原告使用，如逾期交房，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金。原告已按照合同约定向被告支付了房屋总价款654937元（其中首付款254937元，剩余房款400000元按照公积金贷款也已办理完成）。被告应于2017年10月31日向原告交付所购房屋，但时至今日，被告仍未向原告交付该房屋，已构成违约。依据合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金65231.73元。原告为维护其合法权益，特诉至法院。被告郑州新京房地产开发有限公司辩称，被告对该小区业主发放有交房通知书，并免除2018年的物业费，由于环境治理导致交房的时间与合同约定不符，是不可抗力因素造成，但被告为此免除2018年的物业费作为补偿，不存在违约情况，诉讼费由原告承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月16日，原告马强（××）与被告郑州新京房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号16001544784），合同主要约定了如下内容：第三条、××所购买房屋的基本情况：马强购买郑州新京房地产开发有限公司开发的位于新郑市××铁路北、××路东缔景天城6幢1单元9层901号房，建筑面积136.01㎡，总房款654937元。第六条、付款方式及期限：2016年7月16日以现金方式缴纳254937元，下余400000元以公积金贷款方式缴纳。第八条、交付期限：出卖人应当在2017年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付××使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知××的；2、××逾期付款的或违反本合同及补充协议约定的；3、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的，出卖人提供以下相关证据的一种，如报纸、广播、电视等公开发布的公告、通知或政府相关机构出具的证明。第九条、出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用的，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金。第十一条、交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于××原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：逾期超过双方约定交付日期7日的，视为出卖人已按本合同约定交付商品房。××承担该商品房及其附属物的风险责任、物业服务等相关费用。附件四合同补充协议第九条：本合同第八条约定的该商品房经验收合格按照国务院《建设工程质量管理条例》的规定指该商品房经勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收合格。《商品房买卖合同》签订后，原告按照合同约定向被告缴纳了购房款共计654937元。2018年4月，被告的置业顾问通知原告可以领取房屋钥匙，但因被告不能提供齐全的交房手续，原告未有办理收房手续，后被告一直未有通知原告办理房屋交付手续。现原告以被告逾期交房为由，诉至本院，请求处理。另查明，1、被告称2018年3月14日部分业主代表去售楼部维权，被告出具《关于缔景天城紫苑的交房通知》，确定缔景天城紫苑将于2018年4月30日交付，并承诺因合同约定交付日期与正式交付日期不一致，免收紫苑业主2018年12月31日之前的物业费，作为对业主的补偿，有业主代表将该交房通知转发至业主微信群。2、被告提供新郑市工程质量监督站出具的边家新型项目缔景天城6-13#、15-20#（便民店）、物业用房工程质量监督报告载明：2019年1月24日，对工程竣工验收进行监督。从工程质量监督情况看，竣工验收的组织形式、程序符合有关规定，未发现有违法违规行为，工程实体质量存在的问题详见《整改通知书》，依据工程质量责任主体的整改材料看，签证齐全，结论明确，验收组人员同意通过竣工验收。我站监督竣工验收时间为2019年1月24日，各方签署的整改报告及其他资料实际返回时间为2019年1月29日，竣工验收意见五大责任主体签署时间为2019年1月24日。以上事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、河南增值税普通发票、关于缔景天城紫苑的交房通知及本案庭审笔录等予以证实。本院认为，原告马强与被告郑州新京房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告支付了全部购房款654937元，被告亦应按照《商品房买卖合同》的约定在2017年10月31日前向原告交付验收合格的商品房，被告至今未向原告交付涉案房屋，已经构成违约，应当依照合同约定支付违约金，故原告主张2017年11月1日至2020年7月24日共计996天的逾期交房违约金，本院予以支持。原告依照《商品房买卖合同》的约定，以房屋总价款654937元为基数，按照日万分之1的标准要求被告支付违约金65231.73元（654937元×0.01%×996天），本院予以支持。根据被告提供的工程质量监督报告可以看出，涉案房屋在2018年4月30日尚未竣工验收合格，没有达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，故被告辩称涉案房屋已于2018年4月30日交付，其不存在违约，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告郑州新京房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付原告马强逾期交房违约金65231.73元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元，减半收取690元，由被告郑州新京房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  李慧凤二〇二一年一月十一日书记员  梁 艳