江苏省盐城市亭湖区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0902执异22号异议人（被执行人）：江苏津铭防水建材有限公司，统一社会信用代码913209220694525588，住所地滨海县。法定代表人：张荣顺，该公司董事长。异议人（被执行人）：盐城嘉豪再生资源有限公司，统一社会信用代码913209226896404615，住所地滨海县。法定代表人：张荣顺，该公司董事长。异议人（被执行人）：盐城市荣腾建设工程有限公司，统一社会信用代码913209035837514111G，住所地盐城市。法定代表人：张荣顺，该公司董事长。异议人（被执行人）：江苏津铭创艺家居有限公司，统一社会信用代码91320922314019951B，住所地滨海县。法定代表人：张荣顺，该公司董事长。异议人（被执行人）：张晓朋，男，1971年1月31日生，住滨海县。异议人（被执行人）：周华，女，1974年10月14日生，住盐城市。异议人（被执行人）：张荣顺，男，1972年6月29日生，住盐城市。异议人（被执行人）：张晓芳，女，1975年7月8日生，住盐城市。异议人（被执行人）：葛益顺，男，1973年6月2日生，租住盐城市。异议人（被执行人）：张云，女，1975年12月14日生，租住盐城市。申请执行人：中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地盐城市亭湖经济开发区。负责人：刘杨，该行行长。在本院执行中国银行股份有限公司盐城亭湖支行(下称中行亭湖支行)与江苏津铭防水建材有限公司（以下简称津铭防水公司）、盐城嘉豪再生资源有限公司（以下简称嘉豪再生资源公司）、盐城市荣腾建设工程有限公司（以下简称荣腾公司）、江苏津铭创艺家居有限公司（以下简称津铭家居公司）、张晓朋、周华、张荣顺、张晓芳、葛益顺、张云金融借款合同纠纷一案中，异议人津铭防水公司、嘉豪再生资源公司、荣腾公司、津铭家居公司、张晓朋、周华、张荣顺、张晓芳、葛益顺、张云对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2019年5月9日，本院根据中行亭湖支行的保全申请作出（2019)苏0902民初3410号民事裁定：冻结被申请人江苏津铭防水建材有限公司、盐城嘉豪再生资源有限公司、盐城市荣腾建设工程有限公司、江苏津铭创艺家居有限公司、张晓朋、张晓芳、周华、张荣顺、葛益顺、张云8**万元银行存款或查封、扣押其他等额财产（查封银行存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年）。2019年7月15日，本院对原告中行亭湖支行与被告津铭防水公司、嘉豪再生资源公司、荣腾公司、津铭家居公司、张晓朋、周华、张荣顺、张晓芳、葛益顺、张云金融借款合同纠纷一案作出（2019)苏0902民初3410号民事判决：一、被告江苏津铭防水建材有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行借款本金670万元并承担利息和罚息，从2019年1月21日起均至实际履行之日止按双方合同约定的标准计算。二、被告江苏津铭防水建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司亭湖支行律师代理费17万元。三、原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行在对被告盐城嘉豪再生资源有限公司所有的位于滨海县东坎镇民营工业园内房产证编号为滨房权证滨海字第**的房屋及土地证编号为滨国用（2009)第216号土地拍卖、变卖的价款，在抵押登记担保债权范围内享有优先受偿权。四、被告江苏津铭防水建材有限公司、盐城嘉豪再生资源有限公司、盐城市荣腾建设工程有限公司、江苏津铭创艺家居有限公司、张晓朋、周华、张荣顺、张晓芳、葛益顺、张云对上述第一、二两款所确定的债务负连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。根据中行亭湖支行的执行申请，本院于2019年10月10日立案执行，案号为（2019）苏0902执3412号。2019年10月11日，本院作出（2019）苏0902执3412号执行裁定：冻结、扣划被执行人江苏津铭防水建材有限公司、盐城嘉豪再生资源有限公司、盐城市荣腾建设工程有限公司、江苏津铭创艺家居有限公司、张晓朋、周华、张荣顺、张晓芳、葛益顺、张云在金融机构的存款或在其他单位的收入7381379.24元及利息，或查封、扣押其价值相等的财产。后本院查封被执行人嘉豪再生资源公司位于滨海县东坎镇民营工业园内房产证编号为滨房房权证滨海字第**房屋及土地证编号为滨国用（2009)第号土地。2019年11月8日，本院作出（2019）苏0902执3412号执行裁定：拍卖被执行人盐城嘉豪再生资源有限公司所有的位于滨海县东坎镇民营工业园内房产证编号为滨房权房权证滨海字第**屋及土地证编号为滨国用（2009)第号土地。后本院依法对案涉房地产进行评估拍卖。2020年3月10日，盐城市正信土地房地产评估有限公司作出盐正信鉴字（2020）第YCSF001号估价报告，确定评估对象价值1652.66万元。2020年8月6日，本院根据中行亭湖支行的申请恢复执行，案号为(2020)苏0902执恢528号，2020年8月24日，本院发出拍卖（变卖）公告，第一次拍卖时间为2020年9月28日10时-29日10时，起拍价11568620元，第二次拍卖时间为2020年10月18日10时-19日10时。津铭防水公司、嘉豪再生资源公司、荣腾公司、津铭家居公司、张晓朋、周华、张荣顺、张晓芳、葛益顺、张云提出异议称，一、案涉房地产评估价为1652.66万元，法院第一次拍卖应按评估价80%即1322.128万元起拍，第二次拍卖降幅不超过前次保留价20%，应高于1057.7万元。故异议人认为拍卖价过低。二、张荣顺因借薛大军85万元月息2%，已于2018年6月将两幢厂房租给薛大军以租金抵借款和利息，到2024年6月18日期满，故在拍卖时应体现厂房被出租的事实。请求：提高起拍价，保护现有租赁。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”第二十六条：“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。”本案中，本院以评估价的70%作为第一次拍卖起拍价，以第一次拍卖流拍价的80%作为第二次拍卖起拍价，均符合上述法律规定。故对异议人提高起拍价的请求，本院不予支持。另异议人主张拍卖时保护现有租赁，因本案异议人均系被执行人，不是适格的异议主体，本院对此不予实体审查。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回江苏津铭防水建材有限公司、盐城嘉豪再生资源有限公司、盐城市荣腾建设工程有限公司、江苏津铭创艺家居有限公司、张晓朋、周华、张荣顺、张晓芳、葛益顺、张云的提高起拍价异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨建彬审 判 员  蔡福庆人民陪审员  蔡万林二〇二一年一月二十七日法官 助理  王凯凯书 记 员  卞 莲附录法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。第二十六条网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。流拍后应当在三十日内在同一网络司法拍卖平台再次拍卖，拍卖动产的应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的应当在拍卖十五日前公告。再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十。