连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初5553号原告:中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。法定代表人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：曹广征，该行员工。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。被告：季先进，男，1986年10月26日出生，汉族，住连云港市赣榆区。委托诉讼代理人：胡丽花（系季先进妻子），女，1986年2月6日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：胡丽花，女，1986年2月6日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行（以下简称建设银行赣榆支行）与被告季先进、胡丽花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征、管兵、被告季先进的委托诉讼代理人胡丽花、被告胡丽花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告季先进、胡丽花共同偿还原告借款本金49739.42元、利息4206.83元及罚息2544.14元（暂算至2020年6月15日，其后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），给付原告支出的律师费3389.42元，以上合计：59879.81元；2.判令季某、连云港市传才房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；3.判令被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告申请撤回对季某、连云港市传才房地产开发有限公司的起诉，并变更诉讼请求为：1、判令被告季先进、胡丽花共同偿还原告借款本金49739.42元、利息4206.83元及罚息2544.14元（暂算至2020年6月15日，其后的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），支付律师费3389.42元；2、判令原告有权就抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年10月26日，被告季先进、胡丽花、案外人季某与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买赣榆区沙河镇永泰丽园小区2幢3单元3－301室房产，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法等进行了约定。同时，原告与被告季先进、胡丽花及案外人连云港市传才房地产开发有限公司签订了《房地产抵押合同》，被告季先进、胡丽花用购买的房屋为原告的债权提供抵押担保，连云港市传才房地产开发有限公司承担保证责任。合同签订后，原告按合同约定向被告发放借款122000元。现被告未按约履行还款义务，违反合同约定，特诉至法院。被告季先进、胡丽花均辩称借款属实。本院经审理认定事实如下：2011年10月24日，被告季先进、胡丽花作为抵押人、案外人连云港市传才房地产开发有限公司作为担保人与原告建设银行赣榆支行作为抵押权人签订《房地产抵押合同》，约定抵押人将其购买的座落于赣榆区沙河镇永泰丽园小区2幢3单元3－301室房产及相关权益作为按揭贷款的抵押物；担保范围为贷款合同中涉及的抵押人的债务及相关税费；抵押期限自2011年10月24日起至2021年10月23日止；自本合同生效之日起至抵押人领取《房屋所有权证》止，担保人无条件地承担其担保范围内的担保责任。该合同加盖了连云港市赣榆区房产管理处抵押鉴证专用章。2011年10月26日，被告季先进、胡丽花作为借款人、抵押人、案外人季某作为保证人与原告建设银行赣榆支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为122000元；借款期限自2011年8月16日至2021年8月16日；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%；利率调整日于每年的1月1日调整；贷款人将款项一次性划入与借款人约定的账户（账户名称：连云港市传才房地产开发有限公司账号：32×××21开户银行：建行赣榆支行营业部）；还款方法为等额本息还款；约定还款日为借款实际发放日在借款期限内每月对日，如当月没有借款实际发放日对日的，则当月最后一日为约定还款日；担保方式为抵押担保加保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为沙河镇永泰丽园小区2幢3单元3－301室房产；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告季先进、胡丽花在合同落款借款人及抵押人处签字按印确认，案外人季广东在在合同落款保证人处签字按印确认，原告建设银行赣榆支行及其授权代理人在合同落款贷款人处签字盖章确认。以上合同签订后，原告按约于2011年11月30日将122000元贷款划入被告季先进、胡丽花指定的账户中，被告季先进、胡丽花及案外人季某在个人贷款支付凭证中签字确认。2019年7月19日，原被告双方就抵押物办理了抵押登记，原告取得了抵押物的抵押权，不动产登记证明号：苏（2019）赣榆区不动产证明第0011551号，担保债权数额122000元。截至2020年12月21日，被告季先进、胡丽花已还本金72260.58元，利息39965.22元，尚欠借款本金49739.42元及剩余利息、罚息二被告至今未还，双方因此产生诉争。诉讼中，原告申请撤回对季某、连云港市传才房地产开发有限公司的起诉，本院已另行制作民事裁定书准予原告撤回对季某、连云港市传才房地产开发有限公司的起诉。另查明，原告建设银行赣榆支行为本案诉讼支付律师费3389.42元。本院认为，原告建设银行赣榆支行与被告季先进、胡丽花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照约定履行各自的权利义务。原告建设银行赣榆支行已按照合同约定将本案借款122000元支付给被告季先进、胡丽花指定的账户中，被告季先进、胡丽花出具借款凭证予以确认，应当认定原告已经按约向被告季先进、胡丽花履行了提供借款的义务。借款后，被告季先进、胡丽花未按约履行还款义务，尚欠借款本金49739.42元及利息、罚息至今未还，已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于原告要求被告应支付律师费3389.42元的主张，原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，原告提交了律师费发票，故被告季先进、胡丽花应给付原告律师费3389.42元。被告季先进、胡丽花以其所有的位于连云港市赣榆区产作为抵押物提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：一、被告季先进、胡丽花应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行支付借款本金49739.42元及约定的利息、罚息（按照合同约定利息、罚息计算标准计算，已支付利息39965.22元予以扣减），并支付原告支出的律师费3389.42元；二、如果被告季先进、胡丽花不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司连云港赣榆支行可以抵押物（位于连云港市赣榆区产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告季先进、胡丽花所有。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费1297元，减半收取649元，由被告季先进、胡丽花负担（上述款项原告已预交，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  胡 煜二〇二一年一月二十二日法官助理  孙振鎏书 记 员  乔文娇法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。