河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终167号上诉人（原审原告、反诉被告）：王永旗，男，汉族，生于1986年3月8日，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：周国信，河南真源律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘杰，男，生于1972年7月4日，住河南省鹿邑县。被上诉人（原审被告、反诉原告）：刘玉杰，男，生于1982年3月18日，住河南省鹿邑县。上列二被上诉人共同委托诉讼代理人：姬进仓，鹿邑县君信法律服务所法律工作者。上诉人王永旗因与被上诉人刘杰、刘玉杰租赁合同纠纷一案，不服河南省鹿邑县人民法院（2020）豫1628民初639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王永旗及其委托诉讼代理人周国信，被上诉人刘杰及其与被上诉人刘玉杰二人共同委托诉讼代理人姬进仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王永旗的上诉请求：1.依法撤销河南省鹿邑县人民法院（2020）豫1628民初639号民事判决，改判依法支持上诉人的一审诉讼请求、驳回二被上诉人的反诉请求，或者发回重审；2.二被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一审判决不但认定事实错误，而且程序严重违法。一、上诉人与被上诉人在2017年12月10日签订租赁合同，上诉人租赁二被上诉人的板厂作为料场使用，租期20年，年租金26,000元。合同签订后，上诉人对料场必须使用的设置地磅基础，对不能居住的房屋进行修缮、购买砖渣、建路基路面、建围挡150米，共投资十多万（诉讼期间经评估是136,787.4元）。上诉人在正常经营的过程中，二被上诉人看上诉人的生意较好，经常无事生非，找上诉人的事。2019年1月23日被上诉人刘杰以看与上诉人签订的合同为名，将涉案合同撕毁。上诉人迫于无奈，2019年1月28日持涉案合同的复印件要求被上诉人刘杰签字，被上诉人刘杰不但没有签字，还对上诉人说“我给你说，合同立的再深，你不达到我的要求，我三天两头给你闹”，从被上诉人这一行为看就是一种毁约行为。2019年11月份被上诉人刘杰电话通知上诉人不让其再进料，料场不再租给上诉人，后又指使其父锁料场的大门，不许原告经营。从2019年11月份就停止使用，而产生纠纷。后由于疫情期间，上诉人直到2020年3月份才提起诉讼，一审人民法院反而认为上诉人没有交纳租金而违约，支持二被上诉人反诉请求显然属于认定事实错误。二、上诉人对涉案料场必须进行增设的设置地磅基础，对不能居住的房屋进行修缮、购买砖渣、建路基路面、建围挡150米，不但是二被上诉人明知，也是经过二被上诉人许可，更是料场经营过程所必须的。上诉人与二被上诉人合同第三条中明确约定，违约方赔偿守约方的一切经济损失。在备注中约定“西南角大坑、甲方负责填平”，该项约定的西南角大坑，有二被上诉人负责填平。二被上诉人没有按照约定负责填平，上诉人无奈只有自己用钱购买土，将大坑填平后才能使用。据此，一审认为未经二被上诉人许可是错误的，应当依法纠正。三、一审程序违法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，人民法院在审理过程中，发现案件不宜适用简易程序的，裁定转为普通程序。上诉人在一审时并没有收到转普通程序的裁定，直接径行判决。可见一审程序严重违法，应当依法纠正。综上，请二审人民法院查明事实后，依法支持上诉人的上诉请求，以显法律的公平正义。被上诉人刘杰、刘玉杰辩称，原审判决认定事实清楚，审理程序合法，适用法律正确，请二审依法驳回上诉，维持原判。王永旗向一审法院起诉请求：1.请求判决解除原、被告之间签订的租赁合同；2.依法判决二被告赔偿原告经济损失136,000元（以评估价为准）；3．被告承担本案一切诉讼费用。一审法院认定事实：原告王永旗与二被告刘杰、刘玉杰在2017年12月10日签订合同书一份。合同约定：二被告将位于刘寨板厂土地及房屋（南北长46米，东西宽116米），租赁给原告用于料场。每年租金26,000元，一年一付，于每年12月10日前付清本年度租金。原告于2017年12月10日及2018年12月10日分别向二被告交纳租金26,000元。后双方发生争执，原告未按约定在2019年12月10日前向二被告交纳租金。原告以二被告违约为由，提起诉讼要求与二被告解除租赁合同，并要求二被告赔偿经济损失。诉讼中，原告申请对其损失进行评估，河南易得价格评估报告对原告所列损失地磅基础、房屋修缮、砖渣、垫土、围挡、喷淋等评估价值为136,787.4元。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案系租赁合同纠纷。由于双方均同意解除涉案租赁合同，法院予以准许。对于本诉部分。双方争议焦点是在合同的履行过程中谁先违约的问题。从原告向法庭提供的租金收条可以证实，案涉租赁合同约定租金在每年12月10日前付清，原告交纳前两年租金时间均是在12月10日，第三年原告王永旗在约定的时间未向二被告交纳租金，已构成违约。原告提供录音资料，证明双方发生纠纷后，未补签书面合同，但双方同意涉案土地继续租赁给原告，原告诉称因二被告及其父亲阻挠锁门，致使原告无法实现合同目的，因原告举证不能，其主张不能成立。关于原告要求二被告赔偿经济损失问题。原告租用被告场地后，对租用场地房屋进行粉刷、更换门窗、购买砖渣土方铺垫场地、购置地磅等。通过庭审查明，原告添附上述设施是在经营期间为其方便经营使用，且上述行为均未得到二被告同意。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。原告未能提供证据证明其对租赁物改善或增设行为经二被告同意后进行，依据上述规定，原告要求被告赔偿损失无法律依据，法院不予支持。二被告反诉要求原告支付8个月租金17,320元（从2019年12月10日至2020年8月10日共8个月）。双方约定租金在每年12月10日前支付，一年一付。原告在2019年12月10日前没有向二被告缴纳租金，对二被告反诉要求原告缴纳8个月租金17,320元的请求法院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告王永旗与被告刘杰、刘玉杰与2017年12月10日签订的合同解除；二、原告王永旗于判决生效之日起三十日内将租赁物板厂返还给被告刘杰、刘玉杰；三、原告王永旗于判决生效之日起十日内支付二被告2019年12月10日至2020年8月10日8个月租金17,320元；四、驳回原告王永旗其他诉讼请求；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,020元，案件反诉费116.5元，合计3,136.5元，由原告王永旗负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证，本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”王永旗请求刘杰、刘玉杰赔偿其因改善租赁物或增设他物而造成的损失，但其未提供充分证据证明其在改善租赁物及增设他物征得了刘杰、刘玉杰的同意，虽然王永旗提交的合同约定“西南角大坑，甲方负责填平”，但是刘杰、刘玉杰对该合同不予认可，且王永旗未提供充分证据证明填平该西南角大坑实际支出费用。故一审不予支持王永旗上述请求并无不当。王永旗如对一审程序有异议，其应在一审庭审过程中提出，一审卷宗显示王永旗未在一审庭审中对一审程序提出异议，故一审程序并无不当。综上所述，王永旗的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3,366元，由上诉人王永旗负担。本判决为终审判决。审判长 王红飞审判员胡体兵审判员杜文杰二〇二一年一月二十二日法官助理魏婷书记员李琮