青海省西宁市中级人民法院民事判决书（2020）青01民终2764号上诉人（原审被告）：罗海龙，公民身份号码×××，男，汉族，1987年4月16日出生，住西宁市。被上诉人（原审原告）：邸焱，公民身份号码×××，男，汉族，1993年1月3日出生，住青海省大通回族土族自治县。上诉人罗海龙与被上诉人邸焱装饰装修合同纠纷一案，邸焱于2020年6月30日向西宁市城西区人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1.解除双方于2019年9月9日签订的《装修合同》；2.罗海龙返还装修款10000元，支付违约金259936元（房屋租金40171元、物业费4046元、暖气费1376元、加盟费37859元、物料损失31984元、营业损失144500元）。西宁市城西区人民法院于2020年9月15日作出（2020）青0104民初2663号民事判决，宣判后，罗海龙不服向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原判认定，2019年9月9日，邸焱作为甲方与罗海龙作为乙方签订《装修合同》，约定甲方将位于海湖新区福街、面积为43平方米的房屋装修承包给乙方，工期40天，自2019年9月10日至2019年10月19日，工程价款50000元；合同签订后甲方付首期款50%，瓷砖、木地板铺贴完后付中期款45%，竣工验收后付尾款5%；如因乙方原因延迟完工，每日按工费的1%作为违约金直至工费扣完为止。合同签订后，邸焱于2019年9月10日、2019年9月28日、2019年10月18日分别向罗海龙支付装修款25000元、10000元、10000元，共计45000元。罗海龙对商铺进行了拆除、搭建钢结构、铺设木地板等施工，未能在合同约定的期限内完工，邸焱多次催促罗海龙进行施工，双方曾于2019年年底协商工程总价款变更为45000元。2020年4月，该房屋两次出现下水道反水情况，泡损了部分存放在房屋中的板材，物业公司修理后认为漏水原因系由于该房屋楼上的瑜伽馆和餐馆造成，罗海龙要求邸焱与楼上店铺老板协商赔偿事宜。2020年5月13日，邸焱向罗海龙发出通知称不再让其继续装修、要求罗海龙到店结算，后邸焱多次向罗海龙通知要求结算已完成的工程量，但双方未能完成结算，致使本案纠纷产生。本案审理过程中，双方于2020年8月5日确定解除《装修合同》。另查，2019年9月1日，邸焱与出租人吉贤花签订《商铺租赁合同》，承租位于西宁市××区、面积约为40平方米的商铺，约定租期2年，自2019年9月1日至2021年9月1日，年租金50000元，押金10000元，按半年支付房租。邸焱于2019年8月29日向户名为旦*玛的银行账户转账35000元，邸焱称该笔款项系其向吉贤花的弟弟旦才尼玛支付的半年房租及押金。邸焱于2019年9月9日交纳该商铺物业费2116.8元，于2020年7月10日交纳该商铺2020年1月至8月的物业费3386.88元，于2019年10月12日交纳该商铺2019年10月15日至2020年4月15日的暖气费1550.02元，青海悦豪物业新华联国际中心物业管理部出具收款收据，收据载明该商铺面积43.2平方米，物业费单价为每月每平方米9.8元，暖气费单价为每月每平方米5.98元，装修押金由租户邸焱交纳。2019年8月15日，邸焱作为乙方与甲方四川百宏盛餐饮管理有限公司签订《合作协议书》，约定：乙方申请甲方为其进行开店管理咨询、项目技术培训、开店设备供应、运营服务指导及店面装修设计服务等事项，甲方同意乙方在西宁市使用御恋餐饮项目标识，合同期限自2019年8月15日至2020年8月14日，合同期满前乙方必须提前1个月向甲方申请续约，乙方签约时向甲方支付包含项目标识推广费用、技术培训与服务的相关费用43800元，乙方每年向甲方支付管理费4000元，一次性交两年后续不用再交服务费；甲方为乙方提供培训、营运指导及技术支持服务等，为乙方发送相关设备及材料；自合同生效后3个月内乙方应开展正常营业并报甲方备案，否则视为乙方自动放弃合同约定的权利，一切后果由乙方自行承担，乙方已付费用不予退还。同日，邸焱向四川百宏盛餐饮管理有限公司转账支付47800元。邸焱另向四川百宏盛餐饮管理有限公司订购经营所需食品原材料、包装等物料共计44252元，分别于2018年8月18日支付4254元、于2019年8月21日支付40000元。邸焱自认约于2019年10月底一次性收到所订购的物料。经当庭核实，邸焱订购的食品原材料保质期分别为6个月、8个月、12个月、18个月不等，生产日期自2019年5月至2019年10月，其中部分物料至开庭时已过期或临近过期。原审法院认为，邸焱、罗海龙签订的《装修合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同履行各自的权利义务。邸焱已依约向罗海龙支付了装修工程款45000元，罗海龙未在约定时间内完工的行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方已于2019年8月5日协商一致解除《装修合同》，罗海龙认可已施工部分工程款为35000元，同意向邸焱退还剩余工程款10000元，故对邸焱要求罗海龙返还装修款10000元的诉讼请求予以支持。对于邸焱诉求的计算至2020年8月4日的违约金259936元，该主张实质为要求罗海龙赔偿因违约给其造成的各项损失，根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。邸焱在罗海龙出现违约后多次催促罗海龙尽快完工，并在多次催促未果的情况下向罗海龙提出解除合同、结算已完工工程价款，但罗海龙既未及时完工亦未与邸焱具体协商解除合同、结算价款事宜，故对于邸焱因罗海龙违约行为遭受的损失，罗海龙应予赔偿；双方合同中约定了违约金的计算方法，但当全部工费不足以弥补邸焱损失时，对于超出部分罗海龙仍应赔偿。关于罗海龙违约的天数，《装修合同》约定工期自2019年9月10日至2019年10月19日，故自2019年10月20日起罗海龙构成违约，至双方解除合同前2020年8月4日共计285天。对于罗海龙认为由于改动过多、拆除承重墙及下水道反水等原因导致工期延误的辩称，双方均认可楼梯实际施工与设计不一致，施工过程邸焱均已参与，实际施工系经双方协商确认，该院确认存在部分设计变更的情况；邸焱自认下水道多次反水，经物业维修后确定系第三方原因，并由其与第三方协商赔偿事宜，故反水原因在最终确定并解决前亦会对工程正常施工产生影响；双方关于延长工期未达成一致意见，综合考虑影响工期的因素及其影响程度，该院酌情认定工期延长15天，故罗海龙实际逾期天数为270天。对邸焱主张的各项损失认定如下。1、房屋租金。邸焱依据《商铺租赁合同》约定的租金标准主张罗海龙逾期交工期间造成的房屋租金损失，邸焱提交的房屋租金支付转账记录虽非直接向房东吉贤花支付，但《商铺租赁合同》所载房东姓名与物业出具的收费票据所载一致，案涉房屋位于商业区，邸焱主张的租金标准符合常理，罗海龙亦明知邸焱系租赁房屋用于商业经营，故该院对邸焱主张的房屋租金为每年50000元予以确认。罗海龙应向邸焱赔偿房屋租金损失50000÷360×270=37500元。2、物业费。邸焱已向物业公司实际支付物业费，罗海龙应向邸焱赔偿物业费损失9.8×43.2÷30×270=3810.24元。3、暖气费。邸焱已向物业公司实际支付2019年10月15日至2020年4月15日间暖气费，邸焱主张罗海龙赔偿160天的暖气费损失1376元于法有据，予以支持。4、加盟费。邸焱主张的加盟费损失37859元，系以《合作协议书》中约定的签约时向甲方支付的相关费用43800元及每年向甲方支付的管理费4000元为基础计算。根据《合作协议书》的约定及当事人当庭陈述，43800元系一次性支付，管理费4000元一次性支付两年后无须再支付，故该加盟费成本并非仅分摊于合同约定的一年期限内。《合作协议书》中约定合同签订后3个月内未正常营业则视为乙方自动放弃合同约定的权利，但在出现工程进度缓慢、罗海龙超出约定装修期限不能交工的情况下，邸焱未提交证据证明其已向罗海龙明确告知该事项，亦未提交证据证明其已及时就阻止该损害后果的发生采取了必要措施。根据法律规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故对于邸焱主张的加盟费损失，不宜依据罗海龙实际违约天数计算，该院酌情支持10000元。5、物料损失。经当庭核实，邸焱所订购的物料大多数为2019年9月至10月间生产，罗海龙未能按照约定的期限完工导致邸焱无法开展正常营业，造成食品原材料过期或临近过期，罗海龙应予赔偿。综合考虑物料的生产日期、保质期，酌情支持物料损失25000元。6、营业损失144500元。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。罗海龙的违约行为导致邸焱长期不能开展营业，实际产生了预期利益的损失；但由于市场、店铺位置、产品品质、消费者喜好等多方面因素的影响，邸焱实际营业可获得的利润无法根据其他店铺的经营情况推测，综合考虑罗海龙的违约时间、市场及疫情等因素，酌情支持营业损失15000元。综上所述，邸焱、罗海龙签订的《装修合同》依法解除，罗海龙应向邸焱返还装修款10000元，并向邸焱支付各项损失共计92686.24元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条规定，判决：一、邸焱与罗海龙于2019年9月9日签订的《装修合同》依法解除；二、罗海龙于本判决生效后十日内向邸焱返还装修款10000元，并赔偿邸焱各项损失共计92686.24元，合计102686.24元。案件受理费2525元，已减半收取，由邸焱负担1349元，由罗海龙负担1176元。宣判后，罗海龙不服，向本院提起上诉，认为工期延误是由于装修的店铺被楼上商户用水泡过之后无法进行正常施工，邸焱也没有及时地进行解决所致，加之装修设计施工方案有所变动，从而导致工期延误，请求二审人民法院撤销原判，依法驳回邸焱要求赔偿损失的诉讼请求。邸焱辩称，其为了经营奶茶店，投入了二十余万元，因工期延误，导致铺面收回、所购物品过期、支付的加盟费没有产生任何收益，损失巨大，原判判决的金额远不足以弥补给其造成的损失，但不愿再拖时间故未提起上诉，请求二审人民法院驳回上诉，维持原判。经审理查明，原判认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，邸焱与四川百宏盛餐饮管理有限公司签订了《合作服务协议书》，支付了加盟费后四川百宏盛餐饮管理有限公司同意邸焱使用御恋餐饮项目标识，邸焱欲经营的项目是奶茶店。签订了《合作服务协议书》后，四川百宏盛餐饮管理有限公司为其选址在海湖新区福街、面积为43平方米的商铺，根据加盟商的选址，邸焱与房屋的出租方签订了《商铺租赁合同》，约定了两年的租期（2019年9月1日-2021年9月1日），租金约定为每年50000元，根据加盟商的设计方案，邸焱与罗海龙签订了《装修协议》，协议约定装修期限为40天，即2019年9月10日至10月19日，装修费约定为50000元。邸焱支付了租金、物业费、加盟费，并从四川百宏盛餐饮管理有限公司购买了原材料等待商铺装修好后开业，而罗海龙直至2020年6月30日邸焱起诉到法院、双方在庭审中确定合同解除时即2020年8月4日一年租期即将届满时尚未装修完，邸焱已经支付了45000元装修款，经双方核对，一致确认已完成的工程量为35000元，罗海龙同意退还邸焱10000元装修款，对此本院予以确认。双方约定的工期是40天，从工期届满的2019年10月19日至双方解除合同之日2020年8月4日共计285天，罗海龙上诉提出楼上漏水及邸焱提出了部分改动方案，导致工期延误，但未明确具体延误的天数，也未提交相应证据证实。一审庭审中罗海龙答辩时称邸焱改动太多至少耽误了我方十天的工期，在庭审质证时称2019年10月底与邸焱协商由于分歧太多不能按时完工，工期延期半个月，一审法院根据罗海龙的陈述已扣减了15天工期，原判此节认定并无不当，应予维持。因为罗海龙一直拖延装修，致使邸焱支付的一年房租、物业费、暖气费、加盟费、所购的原材料全部损失，现出租方已经收回了房屋，四川百宏盛餐饮管理有限公司根据合作协议约定未在3个月内开展正常的经营活动而停止了提供相关的服务，邸焱所购的原材料基本过期，罗海龙延期交工的行为给邸焱造成了损失。承租商铺的租金、物业费、暖气费都是确实发生的费用，一审法院根据延误工期的天数核算损失并无不当，应予维持。邸焱提交了支付加盟费的相关付款凭证，一审法院考虑了双方均存在的过错酌情认定了10000元，金额适当，应予维持。邸焱提交了与四川百宏盛餐饮管理有限公司签订的购物清单及付款凭证，一审酌情认定了25000元的物料损失适当。邸焱承租商铺、加盟四川百宏盛餐饮管理有限公司目的是经营奶茶店，因罗海龙拖延装修致使邸焱无法实现经营、收益的目的，一审酌情支持了15000元的营业损失并无不当。综上，原判认定事实清楚，判决结果准确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5050元，由上诉人罗海龙负担。本判决为终审判决。审判长 韩雪梅审判员 任 宁审判员 李 娟二〇二一年一月二十日书记员 冶 静附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）、原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。