重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初13127号原告：重庆市万州三峡平湖有限公司，住所地重庆市万州区沙龙路三段**，统一社会信用代码91500101563471738U。法定代表人：杨大树，董事长。委托诉讼代理人：吴继东，重庆荣东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张懋超，重庆荣东律师事务所律师。被告：重庆市万州区协力工贸有限公司，住，住所地重庆市万州区白岩路**一社会信用代码91500101711693579T。法定代表人：张大明。原告重庆市万州三峡平湖有限公司（以下简称：万州平湖公司）与被告重庆市万州区协力工贸有限公司（以下简称：万州协力工贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日受理后，依法由审判员和小彬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴继东到庭参加诉讼，被告万州协力工贸公司经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万州平湖公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原、被告租赁合同于2020年8月31日终止履行；2、判令被告5日内向原告交还房屋，支付2018年7月1日至2020年8月31日期间的租金22425元，并支付2020年9月1日至实际交还房屋之日止的房屋占用费（参照原合同约定的第三年租金标准的2倍计算）；3、判令被告赔偿原告因本案诉讼所发生的律师服务费5000元；4、诉讼费由被告负担。事实与理由：被告与重庆市万州区农业委员会（以下简称区农委）于2015年7月21日签订《房屋租赁合同》，约定被告租用万州区×号×大厦第×楼5-1、2号房屋，建筑面积27平方米，租期三年，从2015年7月1日至2018年6月30日止，租金按年交纳，且先交清租金后使用房屋。第一年租金为8550元，第二年租金为9400元，第三年租金为10350元。前述《房屋租赁合同》期满后，被告未与区农委签订新的租赁合同，也未就前述《房屋租赁合同》达成展期协议，却一直占用原承租房屋。2018年8月9日，区农委和原告签订《房屋资产移交协议书》，约定将上述房屋在内的房屋移交原告，房屋的全部权利义务均由原告享有和承担。区农委和原告均明确告知被告，自2018年7月1日起，前述房屋的租赁事项需与原告协商、签订租赁合同，但被告以种种借口拖延拒绝，至今未与原告签订房屋租赁合同，却一直占用该房屋。原告据此委托重庆荣东律师事务所律师向被告发出律师函，要求被告限期与原告签订房屋租赁合同或者交还房屋，并向原告结付欠付的租金、房屋占用费，否则原告将委托律师诉讼解决，且原告因此产生的费用由被告负担。被告万州协力工贸公司未出庭应诉亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年7月21日，区农委（甲方，出租方）与万州协力工贸公司（乙方，承租方）签订《重庆市万州区农业委员会房屋租赁合同》，主要约定乙方租用甲方坐落在白岩路×号×大厦第×楼5-1.2室办公房，建筑面积约27平方米，租期从2015年7月1日起至2018年6月30日止，共三年。第一年租金为8550元，以后每年按上年租金递增10%，并提前30日缴清全年租金。第二年租金为9400元，第三年租金为10350元。签合同时，乙方向甲方交纳房屋财产及履约保证金500元，合同期满矫情房产及有关费用后，凭收据退还保证金。合同期满，一方要结清有关费用后按时交还房屋给甲方，若租期满三天后，乙方不与甲方联系办理相关手续，甲方有权打开所租房屋，其室内财产视为无主财产，并有权处置，乙方不得为此追究甲方任何经济、法律责任。若乙方逾期不搬迁交房又不参加甲方组织的竞租，则按上年租金的两倍赔偿甲方经济损失，由此引发的诉讼费用（包括但不限于诉讼费、交通差旅费、律师费、执行费等费用）由乙方承担。若乙方参加竞租，在同等条件下可优先租用。违反本合同约定的，由违约方按照合同租金总额的20%作为违约金支付，不足部分另行赔偿。甲乙双方发生争议先行协商，协商不成时，由重庆仲裁委员会渝东仲裁院仲裁。2018年8月9日，区农委（甲方）与万州平湖公司（乙方）签订《房屋资产移交协议书》，主要约定甲方将8处资产权属（7个商场、86个门面、10个停车库）移交乙方。区农委与万州平湖公司共同向万州协力工贸公司出具《关于变更出租人的函》，原告向被告明确告知了主体变更的事实。2020年7月23日，原告委托重庆荣东律师事务所向被告发出《律师函》，告知被告限期与原告重新签订租赁合同并付清2018年7月1日后的租金及占用费，否则收到《律师函》之日起10日内腾出房屋交还原告并支付欠付的费用。被告收到上述函告后未向原告作出回应。以上事实有原告提交的《重庆市万州区农业委员会房屋租赁合同》、《房屋资产移交协议书》、《关于变更出租人的函》、《律师函》等书面证据及当事人陈述意见佐证，本院予以确认。本院认为，《重庆市万州区农业委员会房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。区农委与原告签订《房屋资产移交协议书》且共同向被告告知后，原告承继了原合同中的权利义务，取得了出租人的地位，被告亦应向原告履行相应的合同义务。虽然合同中约定有仲裁条款，但是被告未提出异议，本院有权受理本案。《重庆市万州区农业委员会房屋租赁合同》已于2018年6月30日届满，合同届满后原告同意被告继续使用租赁房屋，但未重新签订租赁协议，双方形成不定期租赁合同关系。原告有权随时解除合同，被告也应当参照原租赁合同约定的租金标准向原告支付租金，并在合理期限内将租赁房屋返还原告。原告于2020年7月23日向被告发出《律师函》，要求被告限期签订租赁合同，否则要求被告搬出租赁房屋支付相应费用，原告解除合同的意思表示已经明确通知了被告，故原告请求确认租赁合同于2020年8月31日解除的诉讼请求本院予以支持。2018年7月1日至2020年8月31日期间的租金22425元被告未付，应向原告支付。原告庭审中同意将被告支付的保证金500元在租金中予以抵扣，本院予以确认，被告应支付的租金实为21925元。租赁合同解除后，被告应将承租的房屋返还原告，逾期返还的还应按合同租金标准向原告支付房屋占用费。租赁合同中对于被告租赁期满后拒不返还房屋引发的相关费用（包含但不限于诉讼费、交通差旅费、律师费、执行费等）有明确约定，应按约定履行，原告实际支付律师服务费4000元，应由被告赔偿原告。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百四十五条、第五百四十七条、第五百六十三条第二款、第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条、第七百二十五条、第七百三十条、第七百三十三条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告重庆市万州区协力工贸有限公司与重庆市万州区农业委员会签订的《重庆市万州区农业委员会房屋租赁合同》于2020年8月31日解除；二、被告重庆市万州区协力工贸有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市万州三峡平湖有限公司支付租金21925元；三、被告重庆市万州区协力工贸有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市万州三峡平湖有限公司交付白岩路×号×大厦第×楼5-1.2房屋，并按每日28元支付2020年9月1日至交付时止的房屋占用费；四、被告重庆市万州区协力工贸有限公司在本判决生效后十日内向原告重庆市万州三峡平湖有限公司支付律师服务费4000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费579元，减半收取290元，由被告重庆市万州区协力工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行时，自本判决生效之日起，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  和小彬二〇二一年一月十一日书记员  宫 婷