天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初9443号原告：张赛娥，女，1953年6月23日出生，无职业，住香港九龙。委托诉讼代理人：张琳，天津允善律师事务所律师。委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。被告：张玉龙，男，1955年10月29日出生，汉族，社会退休人员，住天津市河**。原告张赛娥与被告张玉龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张赛娥的委托诉讼代理人高月，被告张玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张赛娥向本院提出诉讼请求：1.判令被告将原告名下的位于天津市河北区××路××路××号××楼××室，面积约500平方米）房屋立即腾空并返还原告；2.判令被告支付原告自2019年10月1日起至2020年7月3日止的房屋租金30257.5元；3.判令被告支付原告自2020年7月4日起至实际腾房之日止的使用费，按照每月租金3325元计算；4.判令被告支付原告自2020年11月10日起至实际腾房之日止的水费及自2020年11月20日起至实际腾房之日止的电费；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告名下拥有位于天津市河北区××路××路××号房××。原告于2017年9月20日与被告张玉龙签订《房屋租赁合同》，约定原告将二马路39号房产中的北楼地下室（面积约500平方米）出租给被告张玉龙使用，租赁期限自2017年10月1日起至2019年9月30日止，年租金为39900元。现原、被告双方签订的租赁合同已到期，原告不再出租该房屋，但被告拒绝腾退房屋，也未交纳房屋使用费。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告张玉龙辩称，我与原告口头商议，我所承租原告的房屋如果没有遇到国家改造、拆迁的情况，我就可以长期租用，但双方需每两年续签一次合同，并且房屋由我自行修缮维护。再有，我所租赁的房屋是作为仓库使用，该房屋是六十年代建的老楼，小砖结构，原为地下通道，从地面往下只有一米宽的下台阶通道，下面漆黑，到底下面就是积水，我把一条通道改成了电梯，地下室全部做了防水工程及电路安装，为此花费了40余万元，现在原告不根据实际情况，仅凭一份合同做依据，如果没有当初口头约定，我不可能投入这么一大笔钱。另外，原告在合同上用的全部是一面倒的条款，这是不公平的协议，口头承诺一概不提，后面续签合同更是一言堂，没有商量的余地，不签字就不能续租，无奈我只能硬着头皮续签。原告做为房主收取房租是理所当然的，同时维修房屋也是其理所当然应尽的责任，可是原告却把这个责任放在了我的头上，而且原告的租金在相同地段也是比较高的。还有装修费用与租金不存在融合的事情，不能把装修费计算在租金里面，这是不合理的霸王协议。我现在经营的店面在大悲院跟前，配套仓库只能在附近选择，这样客户用货可以及时送到店面。我经营佛教用品二十多年了，目前店里有十名员工，为了给原告腾房我确实费尽心思找新的仓库，但一直也没有找到，迫使我现在只能拿定主意停业。年前年后是经营佛教用品的旺季，为了腾房我现在认可以市场最低价将现有佛像流通出去，就是这样也得到2021年5月、6月份才能搬出。综上，我租用这个地下室，前后经历损失很大，请求法院查明情况，让原告补偿我的损失。同时，我至今不拖欠原告的水电费，原告主张的房屋租金我不同意支付，因为装修涉案房屋我投入了大量资金。本院经审理认定事实如下：坐落河北区黄纬路二马路39号房屋系登记在原告张赛娥名下的私产房屋，原告于2007年10月16日取得该房屋产权证。自2010年8月起原告将上述房屋中的北楼地下室，面积约500平方米房屋出租给被告张玉龙作为仓库使用，双方多次签订《房屋租赁合同》，最后一次签订《房屋租赁合同》的时间为2017年9月20日，该合同主要内容为：出租方：张赛娥（以下简称甲方），地址：天津市河**××路××路××号；承租方：张玉龙（个体）（以下简称乙方），电话：137××******，地址：××街××号，身份证号：12010219********。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况：甲方将坐落于天津市河北区××路××路××号，位于**地下室，房屋结构为砖混，建筑面积约500平方米之厂房（见附图），出租给乙方。第二条：房屋用途：该房屋用途为仓库（佛教用品），除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。第三条：租赁期限：租赁期限自2017年10月1日起至2019年9月30日止。第四条：租金：该房屋年租金为￥39900元（大写人民币叁万玖仟玖佰元整），月租金均为￥3325元（大写人民币叁仟叁佰贰拾伍元整）。第五条：付款方式：（一）乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金（已在上期合同支付￥3200元），保证金不得冲抵租金。租金每季度支付一次，合同签订之日即付当季租金，下季租金于上季租期结束前提前十天支付。乙方所交保证金于租赁期满双方解除合同并乙方无违约情形时由甲方无息退还。（二）甲方收取租金后，向乙方开具收款收据。开具正式发票所需税费由乙方自愿承担。如发生有关部门收取税金等事宜均由乙方承担。第六条：甲方对房屋的承诺：甲方保证所出租房屋属甲方所有，无任何产权纠纷。第七条：租赁期间房屋修缮、维修养护及安全责任：（一）乙方已对所承租房屋的安全现状进行了充分了解，符合出租条件。如有不符合相关部门要求的地方（如：消防部门规定），经甲方同意后，由乙方自行改造，费用由乙方承担。（二）双方约定该房屋租金已减除了甲方应尽的房屋修缮之费用，乙方自愿承担对房屋修缮的责任。（三）在房屋租赁期间如房屋出现屋顶漏雨，雨水管的破损，外墙、门窗的损坏及上下水道的堵塞、疏通，日常房屋及室内设施的维护维修由乙方负责修缮，以保证安全及合理使用，费用自负。如房屋出现问题乙方不积极修缮造成人身及财产损失由乙方负责，甲方不负赔偿责任。如因此造成甲方损失，由乙方赔偿于甲方。（四）乙方可以继续使用甲方供电、供水设施。安装水电表，费用由乙方承担。（五）因乙方管理使用不善造成房屋及其相连管线的损失和维护费用由乙方承担并负责赔偿损失。（六）租赁期间乙方必须在承租环境内合法经营并严格遵守执行当地政府有关部门关于防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等项工作，有关事项由乙方自行与相关部门衔接，相关费用由乙方自负。（七）甲方有权对乙方承租房屋进行安全、防火等项检查，乙方必须予以积极配合。乙方对承租环境的防火安全及治安安全负全责。如出现一切安全及防火的问题，包括由此引致的法律及经济责任均由乙方承担，与甲方无关。乙方保证防火通道畅通无阻，并按防火规定配备消防器材。（八）乙方在任何情况下迁出，均不得拆除相连在建筑体上所有装饰和设施，不得因拆除影响房屋外观与建筑体的安全。否则，甲方有权要求乙方负责恢复原状。同时合同还对装修和改变房屋结构；房屋租赁期间的有关费用；提前终止合同；违约责任等相关事宜进行了约定。该合同履行期间，双方均无争议。上述《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方没有续签，被告张玉龙仍继续使用涉案房屋，但自2019年10月1日起未再交纳过租金。另查，2020年7月4日，原告给被告张玉龙发出《通知书》一份，上载明：“张玉龙：因你承租我名下的位于天津市河北区××路××路××号××楼××室，建筑面积约500平方米）房屋已于2019年9月30日到期。合同到期后我通知你立即腾空房屋并将房屋返还给我，但你至今仍拒绝腾房，现我正式书面通知你，限你七日内将承租房屋腾空并返还给我，如七日内你仍未能将上述房屋腾空并返还给我，我将采取法律途径维护我的合法权益，同时我将即刻断掉你非法占用我房屋的水电供应，由此产生的一切后果均由你全部承担。特此通知。通知人：张赛娥（盖章），2020年7月4日。”现原告以诉称理由起诉来院，望判如所请。庭审中，被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求。上述事实，有原告提供的有关证据材料及庭审记录予以佐证。本院认为，原告张赛娥与被告张玉龙系多年的房屋租赁合同关系，双方于2017年9月20日最后一次签署的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于原、被告均认可，在履行上述《房屋租赁合同》期间无任何争议，故对此本院不予置疑。因原告与被告张玉龙于2017年9月20日所签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方未再续签，并且原告于2020年7月4日就向被告发出了腾房《通知书》，所以应认定原告与被告张玉龙的房屋租赁关系于2020年7月4日解除。现被告继续占有使用涉案房屋并无合法依据，故对于原告要求被告将坐落河北区黄纬路二马路39号（北楼地下室，建筑面积约500平方米）房屋立即腾空并返还给其的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告张玉龙支付其自2019年10月1日起至2020年7月3日止的房屋租金30257.5元（3325元×9个月＋3325元÷30天×3天=30257.5元）一节，原、被告于2017年9月20日签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，被告继续使用涉案房屋，原告对此并未提出异议，双方形成不定期租赁关系，故原告主张上述期间租金的诉讼请求并无不当，本院依法予以支持。对于原告要求被告张玉龙支付自2020年7月4日起至实际腾房之日止的房屋使用费（按照月租金3325元计算）一节，在原告与被告张玉龙房屋租赁合同解除后，被告张玉龙至今仍继续占用涉案房屋，因此原告要求被告张玉龙按照双方于2017年9月20日所签订的《房屋租赁合同》的租金标准，向其支付房屋使用费的诉讼请求，属合理主张，本院依法予以支持。对于原告要求被告张玉龙支付自2020年11月10日起至实际腾房之日止的水费及自2020年11月20日起至实际腾房之日止的电费一节，该项请求系双方合同约定事项，亦属合理主张，故本院依法予以支持。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告张玉龙将坐落天津市河北区××路××路××号房屋北楼地下室（约500平方米）房屋腾空返还原告张赛娥。如被告张玉龙逾期未能腾空，则由原告张赛娥在天津市环城四区范围以内（含市内六区）提供一处不少于300平方米的房屋作为存放物品的去处，并垫付三个月租金，该租金由被告张玉龙承担；二、本判决生效后十日内，被告张玉龙支付原告张赛娥2019年10月1日至2020年7月3日房屋租金30257.5元（3325元×9个月+3325元÷30天×3天=30257.5元）；三、被告张玉龙自2020年7月4日起至实际腾房之日止按照每月3325元的标准向原告张赛娥支付房屋使用费；四、被告张玉龙向原告张赛娥支付至涉案房屋实际腾房之日止的水费、电费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费548元，由被告张玉龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 淼审 判 员  杨 君人民陪审员  王永红二〇二一年一月六日书 记 员  王 婉附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。