新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初4473号 原告：马春英，女，1963年1月31日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：尹丽娟，新疆新石上海律师事务所律师。 被告：石河子市金泰富数码家电广场，住所地石河子市12小区天宏商贸城负层。 经营者：谈建春，男，1968年1月10日出生，汉族，石河子市金泰富数码家电广场经营者，住石河子市。 原告马春英与被告石河子市金泰富数码家电广场合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马春英的委托诉讼代理人尹丽娟到庭参加诉讼，被告石河子市金泰富数码家电广场经营者谈建春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马春英向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付补偿费9万元；2.判令被告给付摊位费8428.4元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年12月5日，原告与被告就被告经营的天宏商贸城地下室进行改造、占用原告摊位的事宜，签订合作协议。2016年7月21日，双方又签订了补充协议。协议签订后，被告仅陆续给付原告60000元补偿费，剩余90000元至今未付。另外，双方在补充协议中约定被告还提供36.58平方米建筑面积供原告无偿使用10年，而被告实际仅提供25.38平方米，剩余部分的摊位费未支付。双方就此事多次协商未果，现原告诉至法院。 石河子市金泰富数码家电广场辩称，被告已经按照合同约定付清款项。原告自2020年1月1日至今未付管理费。原告未付补充协议中款项，被告应在给付管理费中逐月抵扣。被告已经给足原告6个摊位的补偿面积，且超过购房面积几十平方给原告无偿使用，不存在经营补偿。被告从市场、安全情况下考虑，被逼无奈支付原告每天相应管理费。原告至今拖欠水费、暖气费。依据2015年5月签订的合同协议及补充协议，被告未承诺给原告6个摊位以外的协议。原告使用XXX号摊位以外多余面积大概36.58平方米，使用十年。被告从商场大局着想签订补充协议。超出面积是被告给原告无偿使用，要求被告支付款项无事实和法律依据。请求原告履行合同，驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交合作协议、补充协议各一份，证实2015年12月5日双方签订合作协议，2016年7月21日双方签订补充协议。合同中约定被告改造地下室占用原告XXX号摊位，被告每年支付原告5000元补偿费，支付4年。另，被告承诺给原告35.28平方米让原告免费使用。经质证，被告认可该证据。经审查，因被告认可该证据，故本院对该证据予以认定。2.原告提交摊位证五本，证实李雨桐系原告之女，虽然3本摊位证登记的名字是李雨桐，实际所有人是原告，该摊位属于原告所有。被告对原告5个摊位进行改造，双方签订合作协议、补充协议，约定除5个摊位外，剩余补偿面积给原告无偿使用。另外，XXX号摊位系原告于2017年购买，被告未给付过原告摊位费。经质证，被告认可该证据的真实性。经审查，因被告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。3.原告提交马惠英摊位证一份、委托管理付款单，证实马惠英的摊位证是XXX号，面积10.91平米，被告2016年给付马惠英1547元，2017年2097.40元，2018年2323元，2019年2461元，被告四年共计给付马惠英摊位费8428.40元。原告与马惠英同样摊位，被告亦应按照此标准给付原告摊位费。经质证，被告认可该证据的真实性。经审查，因被告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。4.被告提交摊位布局图二份，证实摊位的具体布局。经质证，原告对其真实性认可。经审查，因原告认可该证据的真实性，故本院对该证据的真实性予以认定。5.被告提交照片六张，证实原告经营。经质证，原告对其真实性认可。经审查，因原告认可该证据，故本院对该证据予以认定。6.被告提交项目变更意见通知一份，证实项目变更意见通知原告。经质证，原告不认可该证据，认为该证据系被告自己制作的，并未给原告送达。经审查，因被告未提供证据证实该通知送达给原告，故本院对该证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月5日，原告马春英与被告石河子市金泰富数码家电广场签订合作协议。协议约定：现乙方（被告）需对甲方（原告）所在的地下室进行改造，房产证号为：XXX，面积为56.43平方米，鉴于XXX号与XXX号位于乙方规划的道路中，经双方协商一致达成如下协议：“一、甲方于2015年12月10日前腾空现有经营摊位，由乙方对经营场所进行改造。二、改造结束后，甲方在原来的位置上经营，在过道两边的第一个位置，面积为平方米，超出甲方原有面积的部分，乙方不收取甲方的合同期内的租金（十年），作为乙方对甲方位置变更的补偿。摊位的面积、方位以双方签字确认的平面图为准。乙方确保甲方在合同期内正常经营，如发生摊位的争执，由乙方负责解决，改造后甲方在此摊位上经营期十年，开业之日起，自年月日至年月日。三、乙方此次装修所产生的费用甲方不再承担。免甲方一年的物业费。开业之日起，自年月日至年月日。四、甲方目前租赁摊位苏俊2个，孟玉梅1个。由甲方自行与摊主自行解决，甲方不承担任何责任。五、此协议与乙方大合同时间一致为10年，期满后，乙方必须把甲方摊位恢复原状，装修费用由乙方承担。六、甲方要积极配合乙方的管理。七、改造后的公摊面积的比例按以前摊位的公摊面积比例计算为准。……”2016年7月21日，原告与被告又签订补充协议，协议约定：2015年12月5日双方签订的《合作协议》第二条“甲方在原来的位置上经营，在过道两边的第一个位置”现变更为“甲方新的摊位在改造后整体布局过道的东边第一个位置上。”二、原《合作协议》双方约定甲方配合乙方改造，腾空XXX号摊位，规划为消防疏散通道及拆除其他经营的摊位，现乙方同意给甲方的优惠利益有：1、改造后过道东边的第一个位置的面积在96.58平方（宽4.6米*长12.35米*系数1.7），甲方在该面积范围内享受原来的摊位的经营面积外，多余的面积（36.58平方建筑面积）由甲方无偿使用10年，该部分面积摊位费由乙方支付给该摊位的业主。2、商场整体装修的费用目前合计每平方米300元*96.58平方米=28974元，该笔款项免除，由乙方承担。3、隔墙装修费免除，由乙方承担。三、优惠利益补充项：1、（1）2013年9月13日至2013年10月13日停业。（2）2015年12月5日协议签订后的50天。（3）货物变色甲方要求的6000元。（4）甲方摊位面积（96.58平方米）的管理费免除三年。2、改造后的过道西紧邻《迷饰尼十元店》的墙面，给予甲方留用，墙面长度为4.3米，不收取该墙面使用费，管理费（原拆除前使用的9个过道灯不再收取电费）墙面货架摆放宽度为30公分。3、甲方经营场地的门头、内墙墙面装修、货架制作（4个，规格：长2米，高2米），该笔款项由乙方支付。（该笔费用中包含甲方未办理装修手续自行装修所产生的装修费7910元一并抵消）。装修过程中，按步骤装修。4、因XXX号摊位腾空规划为消防通道使用，影响甲方经营收入，因此另行补偿15000元／年，共计补偿十年。（该补偿费乙方应当在本补充协议签订之日起，当日内支付给甲方，后期以第一次结算日为准）。甲方应于接到乙方通知后随时拆除。5、2016年8月-12月共计5个月的管理费按照装修前的管理费标准向乙方缴纳，免除期从2017年1月1日起计算。四、上述各项优惠利益仅限于甲方经营所给予的条件。五、管理费的计算：装修后管理费按照0.5元／天／平方（根据商场同等情况予以调整）。按使用场地的建筑面积计算。六、甲方应当配合商场合理合法的管理。遵守商场的各项《规章制度》、《消防法规》及相关法律规定，合法经营。该场地若出租，须到管理办公室登记，并办理相关手续。七、违约责任：依据本协议第二条的说明1、甲方应在收到15000元补偿款后，在接到乙方通知后随时拆除。在改造后商场消防通道上搭建的障碍物，否则乙方有权进行拆除，如有违约，甲方应当向乙方支付违约金50000元。并且甲方在本合同享受的优惠利益全部取消。2、乙方保证甲方在变更后的场地内经营（正常经营包括280号廖红丽的摊位面积、266号郭家豪的面积一并由乙方负责解决），除安排甲方原有登记的经营面积外，再安排（96.58平方-马春英摊位实际所有面积=乙方赠送甲方面积”），36.58平方建筑面积，给甲方免费使用十年，如有违约，乙方向甲方支付违约金50000元。八、该使用场地，如发生天宏商贸城整体拆迁，与乙方无关。协议自行解除。协议签订后，被告陆续支付原告60000元。 本院认为，被告石河子市金泰富数码家电广场与原告马春英签订的协议书记补充协议书系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其具有约束力，应视为有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”对该协议本院予以确认。原、被告签订协议约定被告补偿原告150000元，被告支付原告60000元后，尚欠原告90000元。故原告要求被告支付补偿费90000元的诉讼请求，本院予以支持。对被告提出原告未交相关费用将补偿款予以抵扣的抗辩理由，因被告未提供证据证实原告是否欠被告相关费用、是否应当予以抵扣的证据，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。对原告要求被告给付摊位费8428.40元的诉讼请求，因提供的证据不能证实其主张，故本院对原告要求被告给付摊位费8428.40元的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告石河子市金泰富数码家电广场于本判决生效后三日内支付原告马春英补偿款90000元； 二、驳回原告马春英其他诉讼请求。 本案案件受理费2260元（原告马春英已预交），由原告马春英负担126元，由被告石河子市金泰富数码家电广场负担2134元，与前款同期给付原告马春英。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  周海英 人民陪审员  江子健 人民陪审员  陈志英 二〇二〇年十一月二十五日 书 记 员  聂 燕 1