广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初17493号原告：东莞市黄江镇星光股份经济联合社，住所地：广东省东莞市***********。法定代表人：袁志艺，理事长。委托代理人：庞耀伟，广东欧迪律师事务所律师。委托代理人：袁晃淦，广东欧迪律师事务所实习律师。被告：蓝新财，男，汉族，1971年8月8日出生，住广东省丰顺县*********，公民身份号码：441***************。原告东莞市黄江镇星光股份经济联合社（简称星光联合社）诉被告蓝新财房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭审理。原告的委托代理人庞耀伟到庭参加了诉讼。被告蓝新财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年6月28日签订的《商铺租赁合同书》；2.判令被告将位于东莞市**************共24间商铺交还给原告；3.判令被告立即向支付拖欠原告的2019年11月份至2020年7月份租金260100元及按每月28900元的标准支付自2020年8月1日起至实际交还租赁物之日止的租金；4.判令被告支付原告违约金260100元；5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告签订《商铺租赁合同书》，被告承租原告的案涉商铺，原告将商铺交给被告后，被告自2019年11月开始拖欠租金，已经构成根本违约，故原告向法院起诉，请法院判如所请。庭审时，原告确认被告在起诉后已经支付了2019年11月至2020年2月的租金，故将诉讼请求中第三项拖欠的租金变更为2020年3月至7月共144500元。被告蓝新财没有答辩，亦未提交相关证据到庭。经审理查明：2016年6月28日，星光联合社作为出租方（甲方）、蓝新财作为承租方（乙方）签订《商铺租赁合同书》，约定：甲方将位于星光村星旺街南北各一排商铺出租给乙方用于商业经营使用，租赁期限十年，从2016年8月1日起至2026年7月31日止，甲方于2016年6月25日前将商铺交付给乙方使用。租金为28900元/月，每月10日前交纳，每隔5年递增10%，即由2021年8月1日起，租金为31790元/月。合同签订之日，乙方需交纳押金60000元及第一个月租金28900元。其中第九条乙方违约责任为：乙方拖欠甲方超过二个月租金，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回商铺及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿；乙方不按时交租的，按应缴租金每日加收1%的滞纳金；乙方不按时归还商铺给甲方的，每逾期一日应向甲方支付租金及违约金。租金按租赁期满前月租金的三十分之一计算，违约金按租赁期满前月租金1%计算。等等。原告由法定代表人签名并加盖公章，被告签名并捺印。另查明，2013年7月5日，原告提出将星光原旧市场改建为案涉商铺的申请，黄江镇人民政府同意申请后，报请东莞市人民政府审批。2015年东莞市财政局、农业局联合发文《关于下拔欠发达村（社区）优质项目补助资金（2015）年第四期）的通知》，公示了案涉商铺改建的资金补助。2013年7月6日，东莞市国土资源局黄江分局指示该商铺用地符合土地规划。同日，东莞市黄江镇人民政府规划建设办公室予以审批。由于被告蓝新财下落不明，本院依法于2020年10月11日将应诉材料予以公告。自公告发出之日起，经过60日，即视为送达。原告称无法联系蓝新财，未将解除《商铺租赁合同书》的通知送达给蓝新财。以上事实，有商铺租赁合同书、申报材料、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，被告蓝新财经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。本案为房屋租赁合同纠纷。原告出租的案涉商铺经过国土、规划等行政部门审批后建设，故其出租行为为合法行为。原告与被告蓝新财于2016年6月28日签订的《商铺租赁合同书》系双方真实意思表示，自双方签订、盖章即成立并生效。被告只交付租金至2020年2月，根据合同约定的第九条乙方违约责任条款，因为被告逾期交租超过2个月，原告有权解除合同。因为原告没有提交通知被告解除合同的证据，而是直接向本院起诉要求解除租赁合同，因此解除合同的时间应认定为本院的应诉材料送达被告时。本院2020年10月11日公告应诉材料，2020年12月11日即视为送达给被告。故原、被告解除租赁合同的时间为2020年12月11日。被告应于2020年12月11日退还商铺给原告，被告未退还的，依法应按原租金标准支付房屋占有使用费。根据合同约定，被告蓝新财应按28900元/月支付2020年3月1日至2020年12月11日的租金，共计270355元【9个月×28900元/月+（28900元/月÷31天×11天）】。自2020年12月12日起至2021年7月31日，按28900元/月支付房屋占有使用费，2021年8月1日起至实际退还商铺之日止，按31790元/月支付房屋占有使用费。关于违约金。根据原告主张的拖欠租金及被告补交租金情况，无法认定被告拖欠2019年11月至2020年2月租金的时间，故无法计算2020年2月份之前拖欠租金的滞纳金。根据《商铺租赁合同书》关于被告每月10日前交付租金及第九条违约责任的约定，2020年3月11日起至归还商铺时的滞纳金（违约金），每日按每月租金1%计算，至2020年12月11日总额已经超过260100元，原告主张由被告负担违约金260100元，是对其权利的处分，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市黄江镇星光股份经济联合社与被告蓝新财于2016年6月28日签订的《商铺租赁合同书》于2020年12月11日解除；二、限被告蓝新财在本判决发生法律效力之日起三日内将位于东莞市**************共24间商铺退还给原告东莞市黄江镇星光股份经济联合社；三、限被告蓝新财在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市黄江镇星光股份经济联合社支付2020年3月至2020年12月11日的租金270355元；四、限被告蓝新财在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市黄江镇星光股份经济联合社支付房屋占有使用费【自2020年12月12日起至2021年7月31日，按28900元/月支付房屋占有使用费，2021年8月1日起至实际退还商铺之日止，按31790元/月支付房屋占有使用费】；五、限被告蓝新财在本判决发生法律效力之日起三日内向原告东莞市黄江镇星光股份经济联合社支付违约金260100元；六、驳回原告东莞市黄江镇星光股份经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9002元，由被告蓝新财负担。原告东莞市黄江镇星光股份经济联合社已经预交受理费9002元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  何健林审判员  周淑君审判员  谢嘉禾二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈笑欢连晓莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。