河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终244号上诉人（原审原告）：任小宇，女，1988年12月28日出生，汉族，住河南省延津县。委托代理人：李博博、秦芳芳，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南鼎天置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区薛岗社区**楼******。统一社会信用代码：91410100775100680H。法定代表人：崔俊芳，总经理。委托代理人：岳媛、李晓松，河南天基律师事务所律师。上诉人任小宇因与被上诉人河南鼎天置业有限公司（以下简称“鼎天置业”）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初20264号民事判决，向本院提起上诉。本院依法进行了审理，现已审理终结。上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判被上诉人河南鼎天置业有限公司支付上诉人逾期交房违约金7870元。事实和理由：一审判决认定上诉人逾期支付剩余购房款1080000元，并支持被上诉人主张交房顺延83天是错误的，属于认定事实及适用法律错误；一审扣除因政府出台大气污染治理、扬尘管控、封土令等政策、文件导致停工150天无事实和法律依据。被上诉人河南鼎天置业有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。任小宇向一审法院起诉请求：1、被告支付原告逾期交房违约金54779元（以已交付房价款1543062元为基数，按照日0.1‰，暂计算至2020年9月20日），并以已交付房价款1543062元为基数，按照0.1‰支付原告自2020年9月21日起至实际交房之日止的违约金；2、本案诉讼费由被告承担。原审查明：2019年7月1日，原、被告双方签订合同编号为D190××××****的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于郑东新区××、××路东××单元××房屋××套，房款为1543062元；付款方式及期限：约定金额：463062元，付款方式：现金，约定付款时间：2019-07-01，交纳比例：30.01%；约定金额：1080000元，付款方式：商业贷款，约定付款时间：2019-08-01，交纳比例：69.99%。交付期限：被告应于2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将商品房建设工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用；如因城市规划、市政工程、环保督查、雾霾预警、扬尘治理、恶劣天气、政府重大活动等影响工期的，在受影响范围内，交房日期相应顺延；出卖人逾期交房的违约责任：被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房买卖合同附件四第八条第三款约定××逾期支付房款、维修基金等费用，出卖人有权延期交房，不配合提交办理产权证的相关资料，不予协助办理产权证。附件四第三条第五款规定非因双方原因，导致未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，双方应就具体付款方式或解除合同另行协商，并签订补充协议；协商不成的，参照本合同第二十一条处理。上述合同签订后，原告于2019年10月23日向被告支付了1080000元购房款，2020年8月31日被告向原告开具名称为购房款金额为1543062元的发票。2019年9月23日，被告发送房屋延期交付告知函，载明整个施工期间，受大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，按照要求停止相关工程作业，致使项目工期受到一定影响，鼎天东尚房屋将延期交付。被告提交多份环境污染防治、扬尘治理的文件，拟证明被告延期交房是受环境治理影响。另查明，2020年1月4日原告签收房屋验收表，2020年4月27日办理了涉案房屋的入伙手续，2020年5月22日提出装修申请。同日，原告向被告出具收条，该收条载明：“今本人（××）收到鼎天置业伍仟贰佰肆拾陆元整（小写5246元整）”。以上事实由《商品房买卖合同》及附件、上海浦东发展银行业务凭证电子回单、河南增值税普通发票、延期交房告知函、鼎天东尚入伙手续办理流转单、房屋验收表、收条、网上银行付款回单及本案庭审笔录等在案佐证。原审认为：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于原告主张被告支付逾期交房违约金54779元（以已交付房价款1543062元为基数，按照日0.1‰，暂计算至2020年9月20日），并以已交付房价款1543062元为基数，按照0.1‰支付原告自2020年9月21日起至实际交房之日止的违约金，本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已支付了房屋购房款，被告未按约将竣工验收合格的房屋于2019年9月30日前交付给原告使用，构成违约，应当承担违约责任。但鉴于原告应于2019年8月1日实际于2019年10月23日向被告支付了1080000元剩余购房款，被告主张交房顺延83天，本院予以支持，原告主张根据附件四，第三条第五款的规定不应由原告承担违约责任，但原告并未举证逾期支付剩余购房款非因双方原因，故对该主张本院不予支持。原告于2020年5月22日提出装修申请，故该提出装修日期应认定为房屋交付日期。关于被告逾期交房的天数，鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被告无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、被告违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，考虑双方对迟延交房情形的约定，本院酌情扣减150天。经计算截至2020年5月22日的违约金为308.61元（1543062元×0.1‰×2），因原告已收到被告支付5246元，足以弥补原告主张的逾期交房违约金主张，故对原告诉请本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告任小宇的诉讼请求。案件受理费1169元，减半收取584.5元，由原告任小宇负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，上诉人任小宇与被上诉人河南鼎天置业有限公司签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条关于按揭贷款付款的补充约定第2项约定：××同意出卖人指定银行，××应按贷款银行的要求于2019年7月4日前向贷款方提交并签署申请贷款所需的资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因××贷款所需由出卖人提供的资料。被上诉人主张上诉人存在逾期支付购房款的情况，主张有权顺延交房。依据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条关于按揭贷款付款的补充约定，贷款银行系被上诉人指定银行，被上诉人并未举证证明系因上诉人自身原因导致的贷款逾期，一审法院支持被上诉人顺延83天交房的主张不当，本院予以纠正。原审人民法院鉴于近年工程施工受政府封土令、大气污染防治、治污减霾等治理行动的影响，致使被上诉人无法正常履行合同，该情况属于不可避免的客观因素；又因2020年初受新冠肺炎疫情影响，房地产企业因不能预见的因素无法正常施工，相关手续无法办理，根据合同约定及履行情况、被上诉人违约程度、预期利益以及上述情形等对交房周期的影响，考虑双方对迟延交房情形的约定，酌情扣减150天，处理并无不当。综上所述，上诉人任小宇的部分上诉请求成立，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初20264号民事判决；二、河南鼎天置业有限公司于本判决生效之日起十日内向任小宇支付逾期交房违约金7870元；三、驳回任小宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1169元，减半收取为584.5元，由任小宇负担534.5元，由河南鼎天置业有限公司负担50元；二审案件受理费50元，由河南鼎天置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 安 军二〇二一年一月二十六日书记员 王梦龙