河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初222号原告：方明进，男，1982年1月18日出生，汉族，住河南省新县。被告：郑州众创电商发展有限公司，住所地河南省新郑市龙湖镇华南城西路与华南城二路交叉口东北角电商大楼**（新郑市电子商务创新创业综合体）**，统一社会信用代码914101843583911811。法定代表人：高阳，执行董事。委托诉讼代理人：荆勇杰，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：荆天星，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。原告方明进与被告郑州众创电商发展有限公司（以下简称“众创公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月7日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告方明进、被告众创公司的委托诉讼代理人荆天星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方明进向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告返还原告保证金2800元及装修费15900元，共计18700元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月20日，原、被告双方签订了《新郑市电子商务创新业综合体入驻协议》，双方约定相关事宜，同时原告按协议约定交纳了保证金2800元。由于市场行情和疫情影响，导致原告生意无法继续维持，原告按协议约定于2020年4月7日向被告书面提出提前终止租赁协议，被告要求原告续交退租申请后三个月零9天（至7月9日）的房租水电物业费，被告才答应原告的请求，并签订退租协议。原告在租赁被告房屋时投入巨额装修费用，为挽回原告相关损失及保证金，双方多次协商均未果，原告无奈起诉至法院。被告众创公司辩称，原告主张返还装修费15900元没有依据，原告本人在2020年4月9日出具的退房申请中注明“其自愿在合同未到期的情况下退租，并承担相应的违约责任”。原告在违约解除租赁协议的情况下，其装修残值不应由被告承担。本院认定事实如下：2017年7月19日，（甲方）众创公司与（乙方）方明进签订《中原电商大厦（新郑市电子商务创新创业综合体企业入驻意向书）》（以下简称《入驻意向书》）一份，内容为：1、乙方已充分了解甲方中原电商大厦情况，意向入驻中原电商大厦A栋7层，意向面积70平方米，甲方同意予以保留。2、为保证甲方保留办公用房，乙方需要支付入驻意向金2000元，大写贰仟元整。3、甲方保证于2017年8月30日将乙方预定办公用房交付于乙方使用，逾期未能提供，入驻意向金全额返还……2017年9月18日，（甲方）众创公司与（乙方）方明进签订《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》（以下简称《入驻协议》）（以下简称《入驻协议》）一份，内容为：一、甲方将位于华南城××与××城××交叉口东北角电××大楼××栋（新郑市电子商务创新创业综合体）5层503房屋提供给乙方办公使用，该房屋建筑面积为70平方米，入驻期限自2017年10月1日至2020年10月9日。（9月1日前为装修期）。二、乙方入驻费用计算标准：第一年为20元/月/平方米，第二年为20元/月/平方米，第三年为20元/月/平方米，入驻费用每半年一交，乙方首次应缴入驻费用为8400元，后期入驻费用乙方须提前一个月支付。三、入驻费用返还：乙方达到下列条件时，可以享受入驻费用返还。……。四、乙方入驻期间，水费、电费、空调费、网络费、电话费、物业费以及其他由乙方使用而产生的费用由乙方负担。如产生欠费，乙方应及时缴纳，入驻期满时，乙方须交清所有欠费。五、乙方同意预交2800元作为入驻保证金，入驻协议终止后一个月内，甲方无息返还乙方。七、入驻期内，乙方要求提前终止协议，须提前三个月通知甲方，否则甲方有权扣除相应保证金作为乙方的违约金。八、该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。……原告提交2017年8月20日，（甲方）众创公司与（乙方）方明进签订《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》一份，该协议内容与2017年8月20日《入驻协议》内容大部分相同，只是该协议约定入驻期限自2017年9月1日至2020年8月31日，且该入驻协议落款处众创公司没有加盖印章。2018年10月18日，（甲方）众创公司与（乙方）方明进签订《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议（补充协议）》（以下简称《补充协议》）一份，内容为：一、乙方预交12个月入驻费用16800元，缴纳的入驻费用时间为2019年4月10日至2020年4月9日，费用预交后，甲方给予乙方3个月的免租期作为优惠，具体日期为：2020年4月10日至2020年7月9日。二、本补充协议一式二份，和入驻协议具备同样效力，甲乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。2017年9月18日被告出具收据一份，内容为：交款单位方明进，收款方式POS，人民币贰仟捌佰元整￥2800元，收款事由503保证金。众创公司在收据上加盖公司财务专用章。2020年4月7日，原告方明进向被告众创公司提出《退房申请》，主要内容为：一、我公司在入驻协议未到期的情况下向贵公司申请对该物业进行退租，我公司愿意按照原入驻协议的约定承担相应的违约责任。我公司承诺于2020年6月30日搬离电商大厦。二、为减少我公司违约所承担的相关责任，请贵公司帮助进行该房屋的出租事宜，新租户免租期内产生的房租由我公司支付。三、由于我公司未到期申请退租，因此由退租后再次出租产生的费用由我公司独立承担。四、在新租户向贵公司缴纳合同约定的费用后（以实际到帐日为准），请贵公司在5个工作日内给我公司办理相关退租手续。五、在我公司缴纳所有应缴费用后，贵公司凭我公司提供的保证金收据退回我公司保证金余额。六、我公司保证退房时交回A503号房屋《入驻协议》一份（共计2份原件）给贵公司。七、本申请内容以收到新租户的保证金起生效，申请人：方明进。庭审中，被告众创公司同意退还原告交纳的保证金2800元。另原告提交销货清单及票据一组，拟证明：原告因装修涉案房屋，共花费装修费用15900元。被告对上述证据有异议，认为部分销货清单没有出具人的签章，其余一部分清单没有出具人捺印，清单中也未明确出具人的主体，不能证明清单的真实性，且原告提交的票据无法证明其装修金额为15900元，因原告在租期未到的情况下提前解除已构成违约，其为装修出资的费用不应当由出租人承担。另《入驻协议》第八条只是约定大修费用不由承租人承担，但没有约定由出租人承担。以上事实，有当事人的陈述、《中原电商大厦（新郑市电子商务创新创业综合体企业入驻意向书）》、《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议》、《新郑市电子商务创新创业综合体入驻协议（补充协议）》、《退房申请》、本案庭审笔录等证据足以证实。本院认为，根据原告方明进提交的《入驻意向书》、《入驻协议》、《补充协议》及被告众创公司提交的《入驻协议》，能够证实原告方明进承租众创公司位于华南城××与××城××交叉口东北角电××大楼××栋（新郑市电子商务创新创业综合体）5层503号房屋作为办公使用，合同系原、被告双方的真实意思表示，上述合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。合同签订后，被告向原告交付了涉案房屋，原告支付保证金2800元并付清了须由原告支付的租金、水、电费、物业费等费用，后原告于2020年4月7日提出退房申请，被告收到并未提出异议，双方之间的租赁合同关系自原告承诺并实际搬离电商大厦之日（即2020年6月30日）解除。因合同解除，原告方明进要求被告众创公司退还保证金2800元，被告也同意退还该款项，本院予以支持。原告要求被告返还装修费15900元，本院认为，《入驻协议》第八条约定“该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由方明进承担”，未明确约定装修费应由众创公司承担；同时，原告提交的销货清单及票据也不能证实其装修涉案的具体金额，故原告要求被告返还装修费15900元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州众创电商发展有限公司应于本判决生效后五日内返还原告方明进保证金2800元；二、驳回原告方明进的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费268元，减半收取计134元，由原告方明进负担114元，由被告郑州众创电商发展有限公司负担20元。本判决为终审判决。审判员  徐亚磊二〇二一年一月二十日书记员  张 豪