广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5322民初1345号原告：林子波，男，汉族，1951年10月16日出生，公民身份号码：442************437，住广东省云浮市郁南县*************。被告：张彩珍，女，汉族，1971年6月17日出生，公民身份号码：442************044，住广东省云浮市郁南县*********。原告林子波诉被告张彩珍租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告林子波、被告张彩珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林子波向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还租赁保证金9000元；2、判决被告向原告支付占用返还款项的利息损失（以9000元为本金，2020年8月2日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。事实与理由：原被告为租赁合同关系，原告为承租方，被告为出租方。2014年7月10日，原告因经营需要与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定，被告将自有位于都城镇一环西路105号房屋首层以每月2700元的租金出租给原告作商铺使用，租期自2014年8月1日起至2017年7月30日止，原告需缴纳三个月租金作为租赁保证金，保证金期满后返还。合同签订后，原告依约向被告缴纳租赁保证金以及租期内租金。2017年7月30日租期到期后，被告与原告通过微信对上述租赁合同重新约定，由原告继续承租被告的物业至2020年8月1日，租金变更为每月3000元，租赁保证金由原8100元变更为9000元，原合同其他条款不变。2020年8月1日租赁合同到期后，原告向被告提出解除租赁关系并要求返还租赁保证金，被告亦同意解除租赁关系，但拒绝返还租赁保证金。因此，原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方在租赁合同第三项第四点双方约定：租赁使用期满后，乙方（原告）无违法行为，甲方（被告）退还保证金。租赁合同第五项第二点约定：甲方（被告）验收该商铺无设备损坏及欠缴水电费等后，五天内退还乙方（原告）所交的保证金。现原被告均同意解除租赁合同，在原告无违约情况下，被告应当按照双方约定返还保证金，而被告拒绝返还保证金的行为已侵犯了原告的合法权益，现原告要求被告按合同约定返还租赁保证金以及赔偿逾期支付的违约金，于法有理、有据。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起民事诉讼，望贵院依法受理并支持原告诉求。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审查在卷佐证。被告张彩珍书面答辩称：1、驳回被答辩人诉讼请求；2、诉讼费用由被答辩人全部承担。第一，原告租赁期间将标的物填高地台、加建一个卫生间、将原有卫生间实施了填埋，而原告决定不租用后经被告数次交涉原告均对其所填高的地台、加建的卫生间不予清拆，原有卫生间也不予复原（有提交贵院的原被告之间微信聊天截图打印件为证），严重影响和延误被告实施下一轮的租赁而造成相应损失；第二，至于原告造成被告的第二项损失就是清拆费6000多元。由于经被告数次交涉原告均不予复原及清拆、后被告只有自己找泥水工且找泥水工时需多少费用也告知原告再询问是其自己处理还是找泥水工，而原告拒绝处理，其后被告只有自己找泥水工用原告之所诉“保证金”予以支付雇工人工及广州往返车费使用（有提交贵院的原被告之间微信聊天截图打印件及清拆图片打印件为证）；第三，根据提交贵院的原被告之间微信聊天截图打印件原告述称“反正8月10日我已交完水电费”和依原告提交贵院的“证据”其原告的推理逻辑即是“行为产生即视为合同期的延续”，其提供的证据“商铺租赁合同”是2017年7月30日到期，根本提供不了其认为延至2020年7月30日之“商铺租赁合同”即以微信聊天截图打印件作为“证据”而以“行为发生”推定事件属实，而原告直至2020年8月12日后才将原租赁商铺的锁匙交回被告，那按其提供的“商铺租赁合同”明确规定“乙方须在租约期满之日退还商铺”和“乙方应于每季的第一个月五日前向甲方支付三个月的租金”，那么原告应最迟于2020年8月5日还应支付被告3个月租金9000元，故原告不但无权索回其“保证金”且被告还有权保留追偿其3个月租金9000元的民事权利。综上事实和理由，望人民法院依法驳回原告诉求。被告在开庭时补充答辩意见：除了书面答辩状意见外，因为原告继续驱赶我的租客，所以要求原告再支付到11月的租金9000元，即再增加租金9000元。被告张彩珍围绕答辩提交了证据，本院经审查在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月10日，原告林子波与被告张彩珍签订一份《商铺租赁合同》，合同约定乙方（林子波）自愿租用甲方（张彩珍）位于都城镇一环西路**房屋首层作商铺用，租赁期限为三年，从2014年8月1日至2017年7月30日，租金每月2700元。在合同签订之日，乙方需向甲方支付三个月租金作为保证金，使用期满后，乙方无违约行为，甲方退还保证金。乙方有下列情况之一的甲方有权解除合同收回商铺并不退还保证金：……，5、乙方不得擅自改变该商铺的结构及用途，如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该商铺的主体结构。合同期满时，乙方须在租约期满之日退还商铺，同时，经甲方验收该商铺无设备损坏及欠缴水电费等后，五天内退还乙方所交保证金。合同签订后，林子波将租赁保证金8100元交给了张彩珍。2017年7月30日商铺租赁期满后，原告林子波与被告张彩珍通过微信约定由林子波继续租赁都城镇一环西路105号房屋首层作商铺用，租赁期限延至2020年8月1日，租金变为每月3000元，租赁保证金由8100元增加至9000元。约定后，林子波将增加的租赁保证金900元交给了张彩珍。商铺租赁期满后，原告林子波将商铺交还给被告张彩珍，并要求张彩珍退回9000元租赁保证金，张彩珍以林子波未将租赁期间加建的卫生间拆除并恢复原卫生间、未平整租赁期间抬高的地台和拆除货架为由拒绝退回保证金。2020年10月30日，原告林子波向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还租赁保证金9000元；2、判决被告向原告支付占用返还款项的利息损失（以9000元为本金，2020年8月2日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用、保全费用。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告林子波与被告张彩珍于2014年7月10日签订的《商铺租赁合同》和后来将合同展期至2020年8月1日，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于退还租赁保证金问题。原告林子波租赁商铺已逾6年，期间将卫生间改建和适当改造地面显然是为了经营需要对租赁物的改善和增设，并不违反合同约定，被告张彩珍也未进行阻止，故应视为同意原告对租赁物的改善和增设。原告林子波已按合同约定将租赁保证金9000元（8100元+900元）交给了被告张彩珍，现合同期满，被告应将这9000元租赁保证金退还给原告。关于逾期付款利息损失问题。按《商铺租赁合同》约定，合同期满后时，经甲方（被告张彩珍）验收该商铺无设备损坏及欠缴水电费等后，五天内退还乙方（原告林子波）所交保证金。合同延期至2020年8月1日，被告应于2020年8月6日前将租赁保证金9000元退回给原告，逾期应赔偿原告的损失，故被告应自2020年8月7日起还清款日止支付9000元的利息损失（利息损失自2020年8月7日起至还清款日止按全国银行间同业拆借中心每月公布的市场报价利率计算）给原告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告张彩珍在本判决发生法律效力之日起五日内退还租赁保证金9000元和支付利息损失（利息损失自2020年8月7日起至还清款日止以9000元为本金按全国银行间同业拆借中心每月公布的市场报价利率计算）给原告林子波；二、驳回原告林子波的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（已减半收取），由被告张彩珍负担（该款原告已预付，被告张彩珍在支付上述款项时一并返还给原告林子波，本院不另作收退）。本判决为终审判决。审判员 周 涛二〇二〇年十二月三十一日书记员 曾碧健严志彬