山东省惠民县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1621民初4010号原告：左恩龙，男，1989年5月4日出生，回族，居民，住山东省齐河县，委托诉讼代理人：尹增栋，山东尹增栋律师事务所律师。被告：山东省惠民县国泰房地产开发有限公司，住所地：惠民县文化街**，统一社会信用代码：91371621674529904M。法定代表人：贾万兵，职务：执行董事兼经理。被告：柴书利，男，1970年4月8日出生，汉族，居民，住山东省齐河县城区，二被告共同委托诉讼代理人：路岩松，山东商经律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：王子相，山东商经律师事务所实习律师。原告左恩龙与被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司、柴书利民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左恩龙及其委托诉讼代理人尹增栋、被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司、柴书利的委托诉讼代理人路岩松、王子相到庭参加诉讼，本案现已审理终结。左恩龙向本院提出诉讼请求：1、要求第一被告返还购房款12288640元；2、要求第一被告自2018年3月20日起至判决书生效以12288640元为基数按日万分之0.5支付违约金651298元（两项合计：12939938元）；3、要求第二被告承担连带返还法律责任；4、本案的全部诉讼费用由两被告承担。庭审过程中原告左恩龙变更诉讼请求为：从房屋买卖合同变更为民间借贷，请求两被告偿还借款本金4805000元（其中左恩龙1915000元、赵德收2000000元、左立杰890000元）及利息。事实和理由：原告与第一被告的原法定代表人、独立出资人即本案第二被告是老乡关系，第二被告为在惠民县搞房地产开发，代表公司分别于2010年3月22日、2011年9月13日、9月22日向原告借款700000元、900000元、315000元（合计：1915000元），口头承诺按年利率24%支付利息，借期一年。此后双方于2014年4月17日达成《还款协议书》，两被告认可应还本息3906336元，承诺分十期付清，如未及时偿还自愿将各自名下不动产转让给原告作为抵偿，第一被告实际只还款30万元；2015年9月26日，两被告将未还的本息又给原告出具一张借条，认可借原告现金3717836元，未约定借款期限，口头承诺还是按年利率24%支付利息，之后没有履行；2017年11月15日第二被告给原告出具借条一张，认可借原告现金1915000元，累计利息3113545元，本息共计：5028545元，注明利息结算至2017年10月31日（此后口头约定按年利率12%计息，利息为：155885元），之后两被告没有偿还本息；另外，在2018年2月初，两被告同意赵德收将5500000元债权、左立杰将890000元债权转让给原告，至2018年2月5日，第一被告应偿还原告借款本息共计11574330元。2018年2月5日双方达成协议，两被告同意将自己开发的价值12288640元的国泰御水街第S7幢627.64平方米、第S14幢1127.88平方米两套住房顶账给原告，第一被告为原告出具了收款收据，双方签订了《商品房买卖合同》和《购房备忘录》，两被告承诺于2018年3月19日为原告办理房屋的网签和过户等相关手续，费用由被告承担。此后，两被告拒绝履行承诺，并将顶给原告的两套房产又卖予他人。原告认为，两被告根本不讲诚信，欺人太甚！原告为维护其合法权益，特依法起诉，请人民法院依法判决。山东省惠民县国泰房地产开发有限公司、柴书利辩称，1、被告向原告的原始借款本金并非1915000元。2010年3月22日，国泰公司向原告借款70万元用于公司经营，原告所称的31.5万元该笔借款的利息并非借款本金，且国泰公司已于2011年9月22日全部归还，也不应再计入借款本金。这31.5万元的利息计算也已经超过了法律规定的标准，超过的部分为归还的本金，这70万元的借款即使计算利息也不应超过法律规定的标准且自2014年6月1日起利息应按月利率1%（年利率12%）计算；原告所称的90万元并未实际发生，并未实际转款，也未约定利息，即使计息也应从2014年6月1日起按月利率1%计算。2、被告已归还上述借款，2011年9月22日，被告向原告偿还31.5万元，2011年3月3日偿还58.5万元，其他还款因国泰公司银行账户均被法院查封，且因时隔多年被告的部分还款记录银行暂未予调取，待调取后及时再向法庭提交。3、原告所述左立杰、赵德收对被告享有的债权的已转让给原告的陈述与事实不符。首先，赵德收、左立杰与被告存在经济纠纷，债权债务关系并不明确。其次，原被告之间与左立杰、赵德收、也并未形成债权转让的意思表示。最后，本案原告以民间借贷主张权利，应以其实际出借的款项主张权利，本案也应围绕实际出借金额、偿还金额等事实进行调查，涉及国泰与案外人之间的关系及债权转让事宜不属于本案借贷案件的审理范围。4、本案款项均是以国泰公司名义借款且用于公司经营使用，柴书利不应承担责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查，对有效证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、山东省惠民县国泰房地产开发有限公司分别于2010年3月22日向原告左恩龙借款700000元、2011年9月13日向原告左恩龙借款900000元、2011年9月22日向原告左恩龙借款315000元，并为原告左恩龙出具收据三份，其中2011年9月22日出具的315000元的收据中载明收款事由是利息转本金。以上借款被告口头承诺按年利率24%支付利息，借期一年。2、2014年4月27日原告与被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司签订《还款协议书》，甲方为左恩龙，乙方为柴书利，乙方签字盖章处加盖山东省惠民县国泰房地产开发有限公司印章。还款协议中写明借款金额为2355666元，截止2014年5月31日本息共计3906336元。约定2014年6月30日前归还欠款406336元，剩余款项分10期还清，利息按月息1%计算。签订还款协议之后被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司还款300000元，其余款项至今未还。3、2015年9月26日被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司就未偿还原告的本息为原告出具借条一张，认可欠原告现金3717836元，双方未约定还款期限，未书面约定贷款利息计算方式。4、2017年11月15日，被告柴书利为原告出具借条一张，认可借原告现金1915000元，累计利息3113545元，本息共计5028545元，利息结算至2017年10月31日。5、2018年2月5日原告与被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，两被告用顶账的方式将国泰御水街S7、S14两套住房抵顶给原告，抵顶金额为12288640元，并为原告出具收据一份。原告称该款项是由山东省惠民县国泰房地产开发有限公司欠左恩龙5180170元，欠赵德收5500000元，欠左立杰890000元组成，并称赵德收、左立杰将其债权转让给原告。赵德收称2010年10月份山东省惠民县国泰房地产开发有限公司集资时，其投资2000000元，向左恩龙转让债权时，本息共计5500000元。左立杰向法庭提交山东省惠民县国泰房地产开发有限公司出具的声明一份，证明截止到2018年2月5日，山东省惠民县国泰房地产开发有限公司欠其890000元，用于抵S7、S14左恩龙房款。原告称双方签订《商品房买卖合同》后，被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司将收款收据、还款协议书、借条等原件收回。本院认为，原告左恩龙与被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司的借款行为是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应当按照约定履行义务。本案中，原告左恩龙分别于2010年3月22日向被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司出借700000元、2011年9月13日向被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司出借900000元、2011年9月22日被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司为原告出具收据一份，金额为315000元，收据中载明收款事由是利息转本金，315000元为借款利息,故被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司欠原告左恩龙本金为1600000元。关于利息的计算方式:其中以700000元为基数，自2010年3月22日起至2014年4月27日止按年利率24%计算利息；其中以900000元为基数，自2011年9月13日起至2014年4月27日止按年利率24%计算利息；双方签订《还款协议书》后，以1600000元为基数，自2014年4月28日起至实际履行之日止按月息1%计算利息，原告左恩龙庭审中自认被告偿还利息300000元，因此，以上利息总额应扣除被告已经支付的利息300000元。关于原告主张的赵德收2000000元借款，因本案原告以民间借贷案由进行主张，赵德收不是本案的当事人，其亦未就债权转让提供充足的证据予以证明，故对原告主张的赵德收借款2000000元及利息，本案不予处理，涉案当事人可另行主张。关于左立杰的890000元借款，因本案原告以民间借贷案由进行主张，左立杰不是本案的当事人，其提供证据证明其借款用于抵S7、S14左恩龙房款，但是购房合同未实际履行，且原告变更诉讼案由为民间借贷，左立杰不是本案的当事人，其亦未就债权转让提供充足的证据予以证明，故对原告主张的左立杰890000元借款，本案不予处理，涉案当事人可另行主张。本案所涉款项是以山东省惠民县国泰房地产开发有限公司名义借款并用于公司经营，被告柴书利的行为系职务行为，不应承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十九条判决如下：一、被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告左恩龙借款1600000元及利息（以700000元为基数，自2010年3月22日起至2014年4月27日止按年利率24%计算利息；以900000元为基数，自2011年9月13日起至2014年4月27日止按年利率24%计算利息；以1600000元为基数，自2014年4月28日起至实际履行之日止按月息1%计算利息；以上利息总额应扣除已经给付的利息300000元）。二、驳回原告左恩龙的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95600元，减半收取47800元，由原告左恩龙负担28512元，被告山东省惠民县国泰房地产开发有限公司负担19288元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。审判长  马士华二〇二一年一月二十一日法官助理马峥峥书记员王安安