河南省西华县人民法院执 行 裁 定 书(2021)豫1622执异1号异议人(案外人)尹智慧，男，汉族，1971年7月8日生，住西华县。委托代理人李帅，西华县广源法律服务所法律工作者。被异议人（原案申请人）刘新方，男，汉族，1953年10月23日生，住河南省西华县。委托代理人郑玲霞，河南五色石律师事务所律师。被异议人（原案被执行人）刘中洲，男，汉族，1972年10月5日生，住河南省西华县城关镇北华路西段陈庄胡同**，身份证号：4127221972********。被异议人（原案被执行人）夏艳蕾，女，汉族，1982年7月25日生，住河南省西华县城关镇长平路西段，身份证号:1127221982********。本院在执行申请人刘新方与被执行人刘中洲、夏艳蕾借款合同纠纷一案中，异议人(案外人)尹智慧于2021年1月8日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人(案外人)尹智慧称，西华县人民法院在执行刘新方申请执行刘中洲、夏艳蕾借款合同(民间借贷)纠纷一案时，将原属被执行人刘中洲所有的房产（××西华县××北、人寿保险公司对面的自建小院，西房权证字第**)予以查封，严重损害了案外人尹智慧的合法权益，异议人尹智慧对西华县人民法院作出(2020)豫1622执恢165号执行裁定不服，特提出异议。贵院应立即停止该执行案的执行。案涉房产由被执行人刘中洲以240000元的价格卖给了叶永刚(又名叶钢)，双方签订了房屋买卖协议，案外人尹智慧作为见证人也在买卖协议上签了字，刘中洲按双方协议约定向叶永刚交接了案涉房产及房产的相关手续。后叶永刚又将该处房产在原来价格的基础上增加了20000元转让给了案外人尹智慧，同时将案涉房产的相关手续转交给了案外人尹智慧。2019年3月初，案外人开始对该房产进行拆除后重建和装修，在重建时，为避免和四邻发生矛盾，与四邻签订了协议书一份。案外人于2019年8月中旬装修完毕并入住该院。该房虽未过户到案外人名下但案外人已对该房产拥有所有权的四项权能。综上，异议人为维护自己的合法权益，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，请求西华县法院解除对该房产的查封。其理由：1、叶永刚在原来的价格基础上增加了2万元转卖给了异议人尹智慧。2、不是装修，而是2019年3月初重新拆除原有的房屋，重新建筑并装修的。请求西华县民法院立即停止对(2020)豫1622执恢165号执行裁定的执行，解除对被执行人刘中洲名下位于西华县长平路中段路北、人寿保险公司对面的房产（西房房权证字第**)其附属物一处的查封。被异议人刘新方辩称，被异议人认为异议人尹智慧诉讼主体不适格，无权提出执行异议。西华县人民法院（2020）豫1622执恢165号执行裁定书采取的执行措施合理合法，异议人尹智慧的执行异议理由不能成立，对异议人尹智慧的执行异议申请应当予以驳回，继续执行西华县人民法院（2019）豫1622民初2929号民事调解书的内容，继续对本案涉案被执行人刘中洲的房产继续采取查封、拍卖等执行措施。一、异议人尹智慧诉讼主体不适格，没有证据能够证明其是本案所涉房产的买受人，无权提出执行异议。异议人在执异议申请书上事实与理由部分陈述“叶永刚又将该处房产以同样的价格转让给了案外人尹智慧”，在庭审中又不能提供任何证据能够证明商品房买卖和房款交付的相关证据，被异议人向法院提交房屋买买卖协议系刘中洲之间签订的，不是刘中洲与尹智慧之间签订的，没有证据能够证明异议人尹智慧是本案所涉房产的买受人。异议人尹智慧诉讼主体不适格。二、西华县人民法院（2020）豫1622执恢165号执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。本案中西华县人民法院（2020）豫1622执恢165号执行裁定书，即西华县人民法院在执行（2019）豫1622民初2929号民事调解书内容的过程中，法院依照执行程序作出的执行处理行为没有违反法律规定，执行裁定书是法院依法执行行为，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。三、退一万步说，异议人尹智慧提交的执行异议理由及相应证据不足以排除法院的执行行为。1、房屋买卖属于大件物品买卖，正常情况下，买受人在买房之间不但会事先去看房屋的座落位置、房屋的现状，还会事先要求看房屋的房产证、土地证等能够证明房屋属于出卖人所有的权属材料。在叶永刚和刘中洲签订所谓的房屋买卖协议之前，被异议人刘中洲就将房产证和土地证抵押给了刘新方，这充分说明异议人尹智慧也好、叶永刚也好根本没有见到过房产证。在没有见到房屋权属证明的情况下，叶永刚就与被异议人刘中洲签订了房屋买卖协议，并支付房屋价款，明显不符合常理。2、房屋买卖协议上显示的房屋的座落位置是西华县紫竹花园小区南小院，没有标明四邻，而土地证上显示的本案所涉房屋的座落位置是保险公司路北，东邻宋石磊，西邻陈金山，南邻空地，北邻李瑞华。两者显示的座落位置不一致，首先不能证明与本案所涉房屋是同一房产，其次说明，在签订房屋买卖协议之前，所谓的买受人根本没有见到过土地证和房产证。3、房屋的交付时间，房款的交付时间，办理过户手续的时间，有关房屋相关手续（天然气、钥匙、房产证、土地证、完税证明、有线电视、网线等）这些正常的房屋买卖双方应当约定的事项，在所谓的“房屋买卖协议”上均没有约定，这些情况均与正常的、真实的房屋买卖不符，明显不符合常理。这些都充分说明所谓的房屋买卖行为不真实，是无效的，是虚假的。4、异议人尹智慧提供的所谓的四邻签订的协议书上的东邻是刘志豪，西邻是陈秀云、南邻是张新田、北邻是王文畅，与土地证上的显示的东邻宋石磊，西邻陈金山，南邻空地，北邻李瑞华不符，这些充分说明尹智慧所提供的协议书是虚假的。5、尹智慧提供的所谓的叶永刚的付款是一份收条，显示的支付方式为现金。正常情况下，大额的金钱交易应当会走银行转帐，仅凭一份收条，不能证明真实的资金交付情况，还应当提供叶永刚的24万元的资金来源证明。6、尹智慧提交法庭的执行异议申请书上事实与理由部分陈述“叶永刚又将该处房产以同样的价格转让给了案外人尹智慧，2019年3月初，案外人开始对该房产进行装修，在装修时，为避免和四邻发生矛盾，与四邻签订了协议书一份。案件人于2019年8月中旬装修完毕并入住该院。”与其所提交法庭的所谓的四邻签订的协议书相互矛盾，协议书显示的开工日期先是2018年10月16日至2019年8月1日，后又改为开工日期2019年5月1日至2019年8月1日。这两个日期与异议申请书的2019年开始进行装修都相矛盾。再一个执行异议申请书上陈述的装修和协议书上的建房也不一致。7、尹智慧提交法庭的执行异议申请书上事实与理由部分陈述“叶永刚又将该处房产以同样的价格转让给了案外人尹智慧”但是尹智慧又没有提交其与叶永刚之间签订的商品房买卖合同，和叶永刚为其出具的收条或者其向叶永刚支付房款的相应证据。作为房产这一价值几十万元的买卖行为，既不签订合同，也不让出卖人出具收款收据，也不办理过户手续，这明显不符合常理。8、本案所涉房屋现仍登记在被答辩人刘中洲名下，没有办理过户手续。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条:”对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，尹智慧不是权利人，无权提出执行异议，诉讼主体不适格。尹智慧的执行异议理由不能成立，不能排除执行。西华县人民法院（2020）豫1622执恢165号执行裁定书采取的执行措施合理合法，对尹智慧的执行异议申请应当予以驳回，继续执行西华县人民法院（2019）豫1622民初2929号民事调解书的内容，继续对本案涉案被执行人刘中洲的房产继续采取查封、拍卖等执行措施。本院査明，申请执行人刘新方与被执行人刘中洲、夏艳蕾民间借贷纠纷一案，经审理，西华县人民法院于2019年9月10日作出（2019）豫1622民初2929号民事调解书，调解内容：1、一被告刘中洲、夏艳蕾于2019年12月31日前偿还原告刘新方借款8万元，于2020年12月31日前偿还原告刘新方借款12万元。履行期限到期后，刘中洲、夏艳蕾未按照调解书确定的义务予以履行，后刘新方向本院申请强制执行，本院作出（2020）豫1622执恢165号执行裁定书，对被执行人刘中洲名下位于西华县长平路中段路北、人寿保险公司对面的房产（西房权房权证字第**)附属物一处予以查封。本院认为，金钱债权执行中，案外人依据所提交的证据对被查封、扣押、冻结的生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理。提交的证据系案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。被执行人刘中洲名下位于西华县长平路中段路北、人寿保险公司对面的房产（西房权证房权证字第**)属物一处案外人虽未办理过户手续，但已经购买翻建，异议人依据提交的证据提出排除执行异议，符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若问题的规定》第ニ十六条第一款第(一)项之规定，裁定如下：中止被执行人刘中洲名下位于西华县长平路中段路北、人寿保险公司对面的房产（西房权证字房权证字第**)物一处的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘龙飞审判员  和 昕审判员  袁素凌二〇二一年一月二十九日书记员  宋 悦