江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初3662号原告:韩伟，男，1989年3月24日出生，汉族，居民，住邳州市。委托诉讼代理人：叶青,江苏魏东律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海涛，江苏魏东律师事务所律师。被告:徐作武，男，1990年2月17日出生，汉族，农民，住邳州市。委托诉讼代理人：孙景山，邳州市碾庄法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：徐作武(系被告哥哥)，男，1988年1月12日出生，汉族，农民，住邳州市。第三人：邳州市未鑫来房产信息咨询服务部，住所地邳州市东湖街道福州路鸿艺文化城**。经营者：叶静,服务部负责人。原告韩伟与被告徐作武、第三人邳州市未鑫来房产信息咨询服务部居间合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。案件审理过程中，本院依法追加邳州市未鑫来房产信息咨询服务部作为第三人参与诉讼。第一次庭审原告韩伟及其委托诉讼代理人张海涛、叶青、被告徐作武委托诉讼代理人孙景山、徐作武到庭参加诉讼；第二次庭审原告韩伟及其委托诉讼代理人张海涛、叶青、被告徐作武及其委托诉讼代理人孙景山、徐作武、第三人邳州市未鑫来房产信息咨询服务部到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告居间费63000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月18日，被告通过邳州市未鑫来房产信息咨询服务部委托原告居间销售自己位于御翠园7幢1单元1202室的房产一套。双方约定房屋出售低价为72万元，若原告居间销售价格高于此价，高出低价部分房款归原告所有。后经原告居间介绍，被告将涉案房屋出售给他人，2019年12月9日，给原告出具欠付63000元居间费欠条一份。后经原告多次催要，被告以种种理由拒不支付。故原告提起本案诉讼。被告徐作武辩称，原告不具备涉案诉讼的主体资格，被告徐作武是和未鑫来房产信息咨询服务部签署的房屋独家代理合同，与原告没有任何关系。请求驳回原告诉请。第三人第邳州市未鑫来房产信息咨询服务部辩称，对原告的诉请没有意见，对于被告的意见不认可。原告韩伟围绕诉讼请求向本院提交了房产独家委托协议、欠条、证明、支付宝及微信转账记录、房屋买卖合同书、微信聊天记录，被告围绕诉讼请求向本院提交了定金合同、房屋存量买卖合同、房屋买卖收费标准，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月18日，被告徐作武作为委托人（甲方），第三人邳州市未鑫来房产信息咨询服务部作为受托人签署房产独家委托协议一份,约定“1、甲方自愿将坐落于御翠苑7幢1单元1202号的房屋委托乙方独家出售。……3、甲乙双方协商后的约定价格为人民币720000元整。此价格包含：地：地下车位一个车位号**此价格下，该房屋包含的装修、配套附属设施如下：硬件配套设施和未拆封瓷砖。议价部分：超出此价格的部分均归乙方所有。4、若实际成交价格高于约定价格，多出部分归乙方所有。第二条佣金费用：甲方支付给乙方的佣金费用为0，……第四条委托方式与期限1、甲方不得再委托任何第三方出售上述房产。2、甲方接受乙方承诺于1个半月内完成该独家房屋销售，委托期限自2019年10月18日起至2019年12月2日止。3、在一个半月销售期后，若乙方未能销售出该房屋，则甲方有权终止该协议。……第六条、乙方义务1、代为寻找并提供适合的购房者购买上述房屋。2、代为指定相关的房屋销售计划，进行广告宣传。3、在代理期限内，乙方负责该房屋的销售工作，采用各种营销方式积极推荐该房屋，及时告知甲方，加强双方的协作。4、代办业务：协助办理房屋交易手续。……第九条、补充说明乙方付给甲方壹万元（该1万元系2019年10月16日第三人向被告徐作武支付，同日徐作武出具收条一份“今收到未来房产孙艳军壹万元整御翠苑7幢1单元1202号独家房保证金）支付整作为销售保证，乙方承诺在规定时间将上述房产销售出去，在此期间如甲方再委托其他公司或个人销售，甲方违约，甲方双方双倍返还乙方保证金。”。2019年10月21日,原告韩伟通过微信和被告确认卖房事宜，同日原告韩伟以被告徐作武作为卖方（甲方）和买房孙宝强（乙方）、丙方邳州市洪泽房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，约定“……第三条乙方已对上房产状况做了充分的了解和察看，同甲方协议房产交易成交价为828000元。此价格包括该房产的储藏室、车库、车位、配套设施价格。付款方式：1、此合同签订当日（日期为：2019.10.21）之前乙方已支付10000元，为购房定金，转交甲方；甲方向乙方交出房产权属证明转交丙方保管。2、房款支付方式：银行按揭贷款。3、首期房款423000元，于网签前支付给甲方；4、余款405000元于银行款付清给甲方。……第六条鉴于丙方为甲乙双方房产交易所提供的中介咨询、信息等服务，双方同意向丙方支付佣金费用；佣金费用为房产买卖总价的%，金额为6000元，贷款服务费为该房屋银行贷款总额的2%，乙方负担8100元，佣金费用以转账的方式支付。于本合同签订之时一次性支付给丙方。本合同签署后，丙方所收取的佣金概不退还。……”同日，买方孙宝强向原告韩伟支付1万元购房定金。2019年10月22日，被告徐作武作为卖方，原告韩伟作为买方签订定金合同一份，约定“……二、乙方签订本合同时，支付定金人民币10000元，作为甲、乙双方当事人订立房屋买卖合同的担保，由甲方出具收款凭证，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。……”,同日，被告徐作武向原告韩伟出具收款收据一份“……今收到客户韩伟购买该物业位于御翠苑7-1-12-2室房款人民币10000元。在20日内办理购房手续及补齐余款，反悔不买，定金不予退还。”2019年11月14日，买方孙宝强通过微信分两次分别向被告徐作武转账2万元、1950元；2019年11月15日，买方孙宝强通过微信分两次分别向被告徐作武转账3万元、3527元，同日，被告徐作武通过微信向原告韩伟转账25000元；另，买方孙宝强通过银行转账向被告徐作武支付342523元，通过银行贷款向被告徐作武支付40万元，综上，买房孙宝强共计向被告徐作武支付798000元。2019年12月9日，被告徐作武给原告韩伟出具欠条一份“本人徐作武借未来房产韩伟630000元，在购房款审批到本人账户后，当日付清欠款给韩伟。”2020年1月1日，第三人出具情况说明一份“我服务部已将对徐作武享有的陆万叁仟元债权全部让渡于韩伟，我服务部对徐作武享有的一切债权权利由韩伟享有。”，原告韩伟向被告徐作武主张未果，提起本案诉讼。另查明，第三人认可韩伟系其公司员工，在涉案房屋交易过程中，原告韩伟代为涉案房屋交易过程中产生的税费共计53735.29元（其中2019年10月23日8602.97元、2019年12月9日45132.23元），原、被告双方均认可，2019年11月15日，被告徐作武通过微信支付给原告韩伟的25000元是用于交纳房产交易中产生的税费。庭审中，原告表示“根据独家协议，被告净得72万元，高于72万元的费用的部分归我们所有，所有交易过程中产生的包含税费在内的相关费用由我们承担。”再查明，2019年11月15日，被告徐作武作为出卖方，孙宝强、夏德秀作为卖方在邳州市房产服务中心签署了存量房买卖合同，约定房屋成交价格为75万元，同时约定，买受方于2019年11月15日前支付人民币35万元，买受方于2020年2月15日前，办理完相关银行贷款批准手续人民币40万元。庭审中，原、被告均认可涉案房屋交易已经履行完毕办理产权变更登记。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。被告徐作武和第三人签订独家委托协议并收取第三人支付的保证金，委托第三人代为出售位于御翠苑7幢1单元1202号的房屋一套，第三人依约为被告徐作武提供了订立合同的媒介服务并协助办理了产权过户等手续，双方之间存在居间合同关系，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，被告徐作武理应按照约定向第三人支付报酬。被告徐作武未能及时履行给付义务，向第三人的员工即本案原告韩伟出具欠条一份，欠条出具之后，被告徐作武亦未能及时履行付款义务，有违诚实信用原则，依法应当承担相应的违约责任。2020年1月1日，第三人将对被告徐作武享有的债权转让给原告韩伟，后原告提起本案诉讼，现原告诉请被告徐作武支付报酬63000元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告徐作武于本判决生效之日起十日内支付原告韩伟报酬63000元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1360元，由被告徐作武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  杲 莉人民陪审员  李志国人民陪审员  曹海涛二〇二一年一月二十七日书 记 员  吴元乐