甘肃省秦安县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）甘0522民初5号 原告：周某。 被告：天水映森房地产开发有限公司，住所地甘肃省天水市秦安县莲花镇上河村。 法定代表人：胡某，该公司经理。 委托诉讼代理人：雒某，该公司副经理。 委托诉讼代理人：胥某，该公司法律顾问。 原告周某与被告天水映森房地产开发有限公司（以下简称“映森公司”）商品房销售合同纠纷一案,本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周某，被告映森公司的委托诉讼代理人雒某、胥某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周某向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行编号《商品房买卖合同》的合同义务；2.判令被告因逾期交房而向原告支付违约金104560元（自2019年12月31日至2020年12月15日止）;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告以出让方式取得莲花镇某地块的土地使用权，后经批准在上述块地上建设商品房。2019年4月21日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告商品住房，购房金额为373792.00元。合同签订后原告按约定履行了付款义务，按照《合同》第八条规定，被告应当在2019年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定出卖人未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的按逾期时间分别处理，其中逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部己付款，并按买受人已付款的20％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之八的违约金。2019年12月30日，被告约定交付房屋期限到期后，原告多次找被告要求其按照合同约定交付房屋，但被告由于工程延期等原因至今未向原告交付房屋，原告认为被告迟延交房即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，应按照合同约定承担违约责任。综上所述，原、被告之间的商品房买卖合同依法成立，原告按照合同约定支付了房屋价款，被告理应按照合同约定按期向原告交付房屋，但被告至今以各种理由拖延交付房屋的违约行为给原告带来了时间和金钱上的多重损失，严重损害了原告的合法权益。现原告根据《中华人民共和国合同法》的相关规定和原、被告之间签订的《商品房买卖合同》的约定，特诉请人民法院支持原告的前述请求。 映森公司辩称，原告的诉讼请求与事实不符，请法院驳回原告的诉讼请求，被告并未违约，原告要求被告支付违约金没有事实与法律依据，也不符合双方合同的约定。原、被告于2019年4月21日签订了莲花镇商品房买卖合同，被告依合同约定于2019年12月20日将原告的购房钥匙全部交给了购房者，履行了合同约定的交房义务。该商品楼共102户，目前已出售41户，装修好的有10户，其中有几户已经入住，有的在装修，原告对房屋的厨房和卫生间已经进行了装修，原告诉请的未交房与事实不符，被告不存在违约行为和事实，更不应该承担违约责任，不可能承担违约金，违约金的赔偿是给另一方造成损失的赔偿，合同法第113条第一款规定有明确规定，本案中被告按合同约定按时并提前给购房者履行了义务，不存在给原告造成损失的事实，也不存在补偿损失。原告比别人推迟装修房子并说成被告逾期交房，并让被告支付违约金背离了本案的基本事实，背离了民法典诚实守信原则，诉讼请求对被告是不公平不公正的，请法院依法驳回原告的诉讼请求。 庭审中，双方当事人为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，提供了以下证据材料： 1.原告提交了商品房买卖合同（为预售合同）、票据各1份，拟证明2019年2月24日，原告购买了被告开发的位于莲花镇商品住房一套，单价是3200元/㎡，购房总金额为373792元。当天，原告向被告支付了首付款123792元，余款为银行按揭贷款250000元。经质证，被告对该组证据认可，但认为该合同是预售合同，是销售员与原告之间签的合同，没有效力，后面的合同有效力。经审核，该合同上落款处盖有被告公司的公章，且被告当庭承认该合同系该公司销售员与原告签订的，故应当认定该合同系原、被告真实意思表示，与本案待证事实相关联，对其证据效力应予确认。 2.原告提交的商品房买卖合同1份（为正式合同），拟证明2019年4月21日，原、被告签订了正式合同，变更了房号，合同还约定了交房日期和违约责任。经质证，被告对该证据认可。经审核，该证据与本案待证事实相关联，对其证据效力应予确认。 3.被告提交的照片11张，证明被告于2019年12月20日已经将案涉房屋交付给了原告，原告对该房屋陆陆续续进行了装潢。经质证，原告对该证据中的前3页无异议，认为该照片拍摄的内容是原告的房，其他照片系案外人房屋照片，与原告无关不予质证；2020年11月中旬，原告才拿到的钥匙，是原告主动找门卫处要的钥匙，原告是一个月前装修的，共装修了7天，只装修了厨房和卫生间。经审核，该证据能够证明原告将案涉房屋移交给被告，被告对该房屋进行了装修，对交房日期，双方意见不一，应结合案件事实综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告以出让方式取得位于莲花镇某地块的土地使用权，后经批准在上述地块上建设商品房。2019年2月24日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（预售）1份，约定由原告购买被告所有的位于秦安县莲花镇的商品房，单价为3200元/㎡，购房总金额为373792元，首付款为123792元，按揭贷款为250000元。当日，原告向被告支付了首付款123792元，同时，该合同约定了交房期限及违约责任等其他事项。2019年4月21日，原、被告又签订了《商品房买卖合同》1份，约定由原告购买被告开发的位于莲花镇的商品房（面积116.81平方米），单价为3200元/㎡，购房总金额为373792元，首付款为123792元，按揭贷款为250000元。交付期限为2019年12月30日，并约定了交房期限及违约责任等其他事项。后被告向原告交付了房屋，原告对该房屋卫生间、厨房进行了装修。现原告认为被告未按约定的期限交房，应当承担逾期交房的违约责任，遂起诉至法院，要求被告继续履行《商品房买卖合同》的合同义务，并承担因逾期交房的违约金104560元（自2019年12月31日至2020年12月15日止）。 本院认为，原、被告先后签订了2份商品房买卖合同，该2份合同主要内容基本一致，仅有部分内容发生变更，被告虽以预售合同系销售员单独与原告签订为由否认该合同的效力，但其并未举出证据证明销售员当时不具有向外销售房屋权限事实的存在，故两该份合同依法成立，对双方均有拘束力，原、被告应按照该合同中的约定履行各自的权利义务。本案中，原告认为被告未在约定的期限交付案涉房屋，而被告反驳自己已经按照合同约定的时间提前交付了房屋，但双方除陈述外，均未举出证据证明案涉房屋交付的具体日期，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告主张被告逾期交房，应当承担被告逾期交房的证明责任，原告未能向本院提交证据证明被告具体交房的日期，应当承担举证不能的不利后果。故此，原告主张被告逾期交房，请求被告支付违约金的主张无证据支持，其理由不能成立，本院不予支持。同时，按照双方预售合同补充协议的约定，该约定中“暖气碰头费”及“剩余款项交房时另议”中含有的维修基金等费用，按照交易习惯均应由原告先向被告交付后，原告才享有向被告请求交付房屋的权利，现原告不能举出证据证明其已向被告支付了上述费用，根据交易习惯，原告在没有履行自己先给付义务前，无权主张享有后交付权利的被告为其交付房屋，故原告的请求因无证据支持，本院不予许可。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告周某的诉讼请求。 案件受理费8475元，减半收取4237.5元，由原告周某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 李万忠 二〇二一年一月二十八日 法官助理 靳 慧 书 记 员 刘 璐