湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初3523号原告：刘泽凤，女，1933年8月14日出生，汉族，武钢综合服务公司退休职工，住武汉市青山区（户籍地武汉市青山区）。委托诉讼代理人：李莉丹，湖北今天律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：熊文涛，湖北今天律师事务所实习律师（特别授权代理）。被告：张汉南，男，1963年2月8日出生，汉族，中国宝武钢铁集团有限公司工作人员，住武汉市武昌区（户籍地武汉市青山区）。第三人：武汉市青山区城区改造更新局，住所地武汉市青山区工业二路与市政侧街交叉口新桥花园******。负责人：潘文喜，该局局长。委托诉讼代理人：李靓，女，1994年3月20日出生，该公司工作人员（一般代理）。委托诉讼代理人：潘璇，湖北今天律师事务所律师（一般代理）。原告刘泽凤与被告张汉南合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序。在审理过程中，被告张汉南提出反诉并申请追加武汉市青山区城区改造更新局为本案第三人，本院于2021年1月14日公开开庭进行了审理。张汉南未在规定期间内预交反诉费用。原告刘泽凤的委托诉讼代理人李莉丹、被告张汉南及第三人武汉市青山区城区改造更新局的委托诉讼代理人李靓、潘璇到庭参加诉讼。刘泽凤于2020年12月22日向本院申请财产保全，本院依法冻结张汉南在银行的存款320000元或查封、扣押同等价值财产。本案现已审理终结。原告刘泽凤向本院提出诉讼请求：1、张汉南按2018年5月10日签订的协议书一次性支付给原告250000元；2、张汉南承担本案诉讼费、保全费。诉讼过程中，刘泽凤增加两项诉讼请求：张汉南按照年利率6%支付从2018年6月5日起至还款之日止的资金占用利息（暂计算至2020年10月9日的利息为35205.48元）；张汉南归还2018年6月5日武汉市青山区房屋征收办公室《住宅房屋征收结算单》中除协议书约定的房屋货币拆迁补偿款之外的其他补偿款项230455.76元，及按照年利率6%从2018年6月5日起至还款之日止的资金占用利息（暂计算至2020年10月9日的利息为32453.22元）。事实与理由：刘泽凤是武汉市青山区红钢城六街坊19门**房屋产权人，该房2018年被政府列入征收范围。刘泽凤按照政府文件规定办理了案涉房屋的征收手续。2018年5月10日在六街坊社区、社区律师、征收办、街道人民调解员等人员的调解和见证下，原、被告签订了《协议书》：张汉南一次性支付给刘泽凤250000元整后，张汉南享有位于武汉市青山区六街坊19门3号房屋的货币拆迁补偿款。2018年6月5日，武汉市青山区房屋征收办公室与刘泽凤核算确定了房屋货币拆迁补偿款及其他补偿费用并签署了《住宅房屋征收结算单》，确认房屋货币拆迁补偿款为972702.72元（包括被征收房屋价值补偿费用、货币补助或面积补助），另有刘泽凤个人生活困难补助重症30000元、搬迁费、临时安置等其他补偿费用230455.76元，合计1203158.48元。达成协议后，张汉南为规避支付250000元费用而独占房屋货币拆迁补偿款和其他补偿费用，隐瞒以上款项已被查封的事实(张汉南曾向武汉市青山区人民法院提起执行申请，2018年5月9日法院下达《执行裁定书》，刘泽凤作为被执行人却不知情也未曾签收过法院文件）。2020年8月7日，红钢城六街坊征收办通知刘泽凤去银行办理拆迁征收补偿款退还手续，刘泽凤听从征收办会按照原、被告2018年5月10日《协议书》妥善解决双方争议的说辞，同意将房屋的货币拆迁补偿款、其他补偿款1203158.48元和以上款项两年期间产生的银行利息22038.43元先退回，再以协议内容为基础对拆迁款项进行分配。然而张汉南早已选择了置换安置房且拒绝向刘泽凤支付。刘泽凤系武钢综合服务公司退休工人，年事已高，身体健康欠佳，除了名下已拆迁的这套房，并无其他财产和除退休费之外的收入来源。刘泽凤生养5个子女，张汉南为年龄最小的儿子，当其他子女已经离家，张汉南一家还在母亲屋中生活，由母亲照顾其子女。《民事调解书》（2006青民二初字第195号）生效后，张汉南本应在2006年11月15日搬离刘泽凤的住所，但直到刘泽凤申请法院强制执行，张汉南一家人才搬离。张汉南夫妻经常对刘泽凤挑剔、辱骂，限制用水用电，将其物品摔出房外，邻居都为此愤愤不平。在刘泽凤年老、收入无法承担个人生活就医需求，甚至重病住院以来，张汉南从未主动关心和看望刘泽凤，也未曾对其尽赡养义务（包括情感上和物质上）。为维护合法权益，故刘泽凤诉至法院。被告张汉南辩称：1、案涉房屋已经生效调解书确认，发生拆迁后房屋产权归张汉南所有。刘泽凤于2006年7月起诉至武汉市青山区人民法院，经法院调解作出（2006）青民二初字第195号民事调解书。该调解书确认案涉房屋在刘泽凤去世后归张汉南所有。若房屋被拆迁，张汉南向刘泽凤支付20000元，取得房屋所有权，刘泽凤协助张汉南办理过户手续。2018年案涉房屋纳入拆迁范围，张汉南按照调解书的约定向刘泽凤支付20000元，但刘泽凤拒不配合办理房屋过户手续；2、原告起诉所依据的2018年5月10日的协议书系刘泽凤子女及拆迁办胁迫所签，并非张汉南的真实意思表示，应当予以撤销。拆迁办在收到调解书后仍以房屋登记在刘泽凤名下为由与刘泽凤签订了征收补偿协议，张汉南多次要求维护自己的权利，拆迁办回复只有刘泽凤与张汉南达成书面调解协议才能为张汉南办理相应手续。而刘泽凤的子女要求张汉南支付250000元，才肯协助办理房屋过户手续和拆迁手续。张汉南为了顺利进行拆迁程序，在拆迁办和刘泽凤子女强迫下签订了调解协议，并出具承诺，同意收到拆迁款后向刘泽凤支付250000元。2020年8月，拆迁办通知张汉南办理房屋过户手续时，张汉南才得知武汉市青山区人民法院于2018年5月31日向武汉市不动产登记中心送达了（2018）鄂0107执488号裁定书和协助执行通知书，裁定将案涉房屋过户至张汉南名下。拆迁办这才撤销了与刘泽凤签订的房屋征收协议，与张汉南重新签订了征收补偿协议。拆迁办意识到失误，于2020年9月16日出具情况说明，说明其与刘泽凤签订的房屋征收协议已撤销，并于2020年9月29日出具情况说明，刘泽凤、张汉南在2020年8月之前签订的房屋征收协议、承诺无效作废。综上，原告起诉所依据的调解协议系乘人之危，胁迫张汉南签订，应当予以撤销。房屋产权属于被告，货币拆迁款应属于被告。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人武汉市青山区城区改造更新局述称，第三人与原、被告之间的纠纷无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘泽凤与张汉南系母子关系。1990年，刘泽凤的丈夫张常武分得二室半一厅住房一套，与人互换成武汉市青山区红钢城六街坊19门3号、武汉市青山区六街坊14门4号房屋，并按武钢的房改政策，购买了武汉市青山区红钢城六街坊19门3号的部分产权。1997年张常武去世后，刘泽凤将案涉的武汉市青山区六街坊19门3号房屋过户至其名下，让张汉南将武汉市青山区六街坊14门4号房屋过户至张汉南名下。由于武汉市青山区六街坊14门4号房屋系团结户，生活不方便，张汉南一家搬至案涉房屋与刘泽凤共同居住。刘泽凤于2005年11月办理案涉房屋产权证。刘泽凤于2006年起诉至武汉市青山区人民法院，要求被告腾退案涉房屋。本院于2006年9月8日作出（2006）青民二初字第195号民事调解书。双方自愿达成如下调解协议：张汉南于2006年11月15日前腾退案涉房屋，该房屋归刘泽凤居住，刘泽凤不得买卖、抵押房屋；案涉房屋在刘泽凤去世后，归张汉南所有；在刘泽凤生前，若案涉房屋被拆迁，张汉南向刘泽凤支付20000元，取得案涉房屋所有权，刘泽凤协助张汉南办理过户手续。上述调解书生效后，刘泽凤向本院申请强制执行，后于2006年12月20日撤销执行申请。案涉房屋于2018年纳入征收范围。因案涉房屋产权原登记在刘泽凤名下，第三人与刘泽凤签订了房屋征收补偿协议。张汉南向本院申请强制执行，本院于2018年5月9日作出（2018）鄂0107执488号执行裁定书，裁定将案涉房屋所有权及国有土地使用权登记至张汉南名下。2018年5月31日，武汉市青山区人民法院向武汉市不动产登记中心送达该执行裁定书。案涉房屋不动产权变更登记至张汉南、孙秀芬名下。2018年5月10日，经六街社区、社区律师、拆迁征收办、张汉南、刘泽凤代理人等四方经过调解，张汉南与刘泽凤签订协议书。双方就武汉市青山区人民法院（2006）青民二初字第195号民事调解书的履行达成如下协议：张汉南一次性支付刘泽凤250000元，张汉南享有案涉房屋的货币拆迁补偿款；张汉南在收到上述补偿款当日向刘泽凤支付250000元整；双方对上述房屋无其他争议。同日，张汉南向刘泽凤出具承诺书，载明：本人承诺在收到案涉房屋拆迁款当日向刘泽凤支付250000元整。2018年6月5日，武汉市青山区房屋征收管理办公室出具《住宅房屋征收结算单》，载明案涉房屋被征收人为刘泽凤，房屋征收补偿结算总计1203158.48元，包括被征收房屋价值补偿费用810585.60元、货币补助或面积补助162117.12元、装修补偿费51680元、搬迁费1600元、临时安置补偿费5107.2元、附属设施打包价3000元、管道燃气2400元、个人生活困难补助重症30000元、搬迁进度奖励81058.56元、全货币安置奖或产权调换房屋补助53250元、整体灶台8**元、暗楼400元、防盗网1160元。2020年8月7日，武汉市青山区土地整理储备中心向刘泽凤银行账户转入补偿款及利息1225196.91元，随即从刘泽凤银行账户转出补偿款1203158.48元及利息22038.43元，共计1225196.91元至武汉市青山区土地整理储备中心。2020年9月29日，青山区三旧改造六街坊房屋征收项目部出具《情况说明》，载明：兹有武汉市青山区六街坊19门3号原产权人刘泽凤，现产权人张汉南在2020年8月份之前在6街坊拆迁办所有签署房屋征收协议承诺无效作废。本案审理中，第三人称该说明中作废的协议是指项目部与刘泽凤签订的房屋征收补偿协议。第三人武汉市青山区城区改造更新局（征收部门、甲方）与张汉南、孙秀芬（被征收人、乙方）就案涉房屋签订了《青山区国有土地上住宅房屋征收产权调换安置协议书》，确定乙方同意按产权调换方式进行安置，还建地点南干渠项目35街坊，交房时间36个月；被征收房屋总补偿款为1138498.71元（无困难补助重症费用），甲方应于本协议生效之日起15个工作日内，一次性支付给乙方以下费用：房屋搬迁补偿费、临时安置补偿费、搬迁奖励共计79098.11元，乙方同意将总补偿款中剩余补偿款1059400.60元，由甲方用于冲抵产权调换房屋价值，交付时结算差价，多退少补。第三人在甲方处盖章，落款日期为2020年11月2日，张汉南及其配偶孙秀芬在乙方处签字捺印，落款日期为2018年6月5日。第三人于2020年12月1日向张汉南支付补偿款79098.11元。以上事实由协议书、（2006）青民二初字第195号民事调解书、国有土地使用权证、房屋所有权证、（2018）鄂0107执488号执行裁定书、《住宅房屋征收结算单》、刘泽凤银行流水、承诺书、不动产权证、《青山区国有土地上住宅房屋征收产权调换安置协议书》、情况说明、汇款回执以及当事人的陈述等证据予以确认并在卷佐证。本院认为，张汉南与刘泽凤于2018年5月10日签订的协议书，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，张汉南、刘泽凤均应按协议约定履行。所谓胁迫，是指行为人通过威胁、恐吓等不法手段对他人思想上施加强制，由此使他人产生恐惧心理并基于恐惧心理作出意思表示的行为。张汉南未提交证据证明其在2018年5月10日与签订刘泽凤协议书时，刘泽凤或第三人存在胁迫的故意或对其实施了胁迫的行为。2018年5月9日，张汉南已向本院申请执行，其可以在执行程序完成后再办理房屋征收手续。但2018年5月10日张汉南即与刘泽凤签订协议书，张汉南称第三人不与其签订征收协议，构成胁迫，没有依据。青山区三旧改造六街坊房屋征收项目部于2020年9月29日出具《情况说明》，第三人称该说明中作废的协议是指项目部与刘泽凤签订的房屋征收补偿协议，而并非案涉协议书。被告辩称撤销协议书的意见，无事实及法律依据，本院不予支持。案涉协议书约定张汉南支付刘泽凤250000元，张汉南享有案涉房屋的货币拆迁补偿款。案涉协议书是基于武汉市青山区人民法院（2006）青民二初字第195号民事调解书的履行达成的，如原告主张除250000元外还包括其他货币补偿费用，应在协议书中明确列举，故综合考虑货币拆迁补偿款的通常含义、双方订立协议书的目的，张汉南、刘泽凤在签订协议书时的真实意思应为张汉南向刘泽凤支付250000元，张汉南享有案涉房屋的全部征收利益。刘泽凤主张“货币拆迁补偿款”只包含被征收房屋价值补偿费用、货币补助或面积补助，不包含个人生活困难补助、搬迁费、临时安置等其他补偿费用的意见，本院不予采纳。故对刘泽凤要求张汉南支付250000元的诉讼请求，本院予以支持，超过部分，没有依据，本院不予支持。协议约定张汉南应在收到补偿款当日向刘泽凤支付250000元，因此张汉南的支付时间应为收到房屋征收补偿款之日。第三人已于2020年12月1日向张汉南支付补偿款79098.11元，因张汉南选择产权调换安置，剩余补偿款用于冲抵产权调换房屋价值，故张汉南在收到79098.11元补偿款当日应向刘泽凤支付250000元。刘泽凤要求张汉南从2018年6月5日起支付资金占用利息的诉讼请求，没有依据，本院将利息起算时间调整为2020年12月2日。双方未约定逾期付款的违约责任，原告要求按照年利率6%计算，没有依据。原告主张的利息应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算。综上，原告刘泽凤的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告张汉南于本判决生效之日起10日内向原告刘泽凤支付250000元及利息（以250000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2020年12月2日起计算至实际付清之日止）；二、驳回原告刘泽凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费4641元，由原告刘泽凤负担2116元，由被告张汉南负担2525元。诉讼财产保全费2120元，由被告张汉南负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林艳二〇二一年一月二十五日法官助理汤西倩书记员李珺