湖南省永州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘11执异2号 异议人（利害关系人）：湖南祁阳农村商业银行股份有限公司，住所地祁阳县浯溪镇金盆路与椒山南路转角处，统一社会信用代码91431100394300275K。 法定代表人：刘国富，系该行董事长。 委托诉讼代理人：李国清，湖南博大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雄。 申请执行人：黄月香，男，1973年1月12日出生，汉族，湖南省常德市人，住常德市鼎城区。 被执行人：永州市中鑫置业发展有限公司，住所地湖南省江**瑶族自治县沱江镇鲤鱼井路2号，统一社会信用代码91431129584935466H。 法定代表人：丁启荣，系该公司总经理。 在本院执行申请执行人黄月香与被执行人永州市中鑫置业发展有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，异议人湖南祁阳农村商业银行股份有限公司对本院（2019）湘11执恢31号执行裁定将被执行人永州市中鑫置业发展有限公司位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙城会所作价3977995元交付给申请执行人黄月香抵偿债务的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院于2020年9月27日作出（2020）湘11执异23号执行裁定，驳回湖南祁阳农村商业银行股份有限公司的异议请求。异议人湖南祁阳农村商业银行股份有限公司不服，向湖南省高级人民法院申请复议，湖南省高级人民法院于2020年11月26日作出（2020）湘执复218号执行裁定，撤销本院（2020）湘11执异23号执行裁定，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 湖南祁阳农村商业银行股份有限公司称，（2019）湘11执恢31号执行裁定将登记在蒋文华名下且在异议人处设立抵押担保的九龙城会所的房屋作为永州市中鑫置业发展有限公司的财产抵债给黄月香，属被执行对象及标的错误，严重损害了异议人对该抵押物处置的优先受偿权；贷款未还清，执行标的九龙城会所的房屋拍卖未成功，仍为该贷款抵押担保物，如需直接抵偿黄月香的债权应先保证异议人的抵押权。请求撤销（2019）湘11执恢31号执行裁定，停止将永州市中鑫置业发展有限公司位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙城会所的所有权转移给黄月香的执行。 本院查明，本院在审理原告湖南省建银建筑工程有限公司与被告永州市中鑫置业发展有限公司及第三人黄月香建设工程施工合同纠纷一案中，于2017年6月19日作出（2017）湘11民初34号民事裁定，冻结永州市中鑫置业发展有限公司名下的银行存款3900万元，冻结期限一年，或查封永州市中鑫置业发展有限公司位于江**瑶族自治县飞腾·九龙××花园××房××＃栋××＃栋××＃栋××＃栋房产，查封期限三年。2017年6月21日，本院在江**瑶族自治县房产局和国土资源局查封了永州市中鑫置业发展有限公司的上述房地产。因当事人对本案涉案工程价款及违约金的给付达成调解协议，本院于2017年8月30日作出（2017）湘11民初34号民事调解书，“一、被告永州市中鑫置业发展有限公司自愿于2017年11月30日前一次性向本案第三人黄月香支付工程款23760874元及违约金3060000元共计26820874；二、如被告永州市中鑫置业发展有限公司没有按期付款，则从2017年12月1日起对于欠付的工程款依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向第三人加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、上述款项付清后，原告与被告及第三人就本案各项款项已全部结清；四、上述款项履行完毕后各方当事人不得就本案再向对方主张权利；五、案件受理费203470.86元，减半收取101735.43，案件保全费5000元由被告永州市中鑫置业发展有限公司负担。六、以上协议，双方当事人签字认可即发生法律效力”。2017年11月24日，本院对本案争议焦点为第三人黄月香是否对其实际承建的涉案建筑物享有建设工程价款优先受偿权作出（2017）湘11民初34号民事判决，“一、驳回原告湖南省建银建筑工程有限公司的诉讼请求；二、第三人黄月香对本案涉案工程价款享有优先受偿权”。上述法律文书发生法律效力后，申请执行人黄月香于2018年1月24日向本院申请强制执行，本院以（2018）湘11执57号案件立案执行。本院在执行中，于2018年3月1日作出（2018）湘11执57号之一执行裁定，一、续行查封被执行人永州市中鑫置业发展有限公司名下位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙××花园××房××＃××＃××＃××＃栋房产；二、查封被执行人永州市中鑫置业发展有限公司名下位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙城项目的飞腾·九龙城会所；三、查封期限为三年。2018年3月7日，本院在江**瑶族自治县××房××房产的查封手续。2018年3月16日，本院委托湖南永一资产评估有限公司对被执行人永州市中鑫置业发展有限公司上述查封的房产进行价值评估。2018年5月4日，湖南永一资产评估有限公司出具了湘永评报（2018）第0031号资产评估报告，经评估，委估实物资产在评估基准日2018年4月9日持续使用状况下的市场价值为人民币74456370元（其中会所评估价值为5524992元）。2018年5月22日，本院作出（2018）湘11执57号之二执行裁定，拍卖被执行人永州市中鑫置业发展有限公司名下位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙××花园××房××＃××＃××＃××＃栋及会所的房产。为此，湖南祁阳农村商业银行股份有限公司对本院裁定拍卖上述房产中的会所的执行行为提出书面异议。2018年8月23日，本院作出（2018）湘11执异21号执行裁定，驳回湖南祁阳农村商业银行股份有限公司的异议请求，该执行裁定已发生法律效力。2019年5月22日，申请执行人黄月香与被执行人永州市中鑫置业发展有限公司的实际控制人蒋思正达成了《再补充协议》，该协议约定：在2019年7月7日之前，被执行人永州市中鑫置业发展有限公司保证向申请执行人支付50万元，在此前提下，花园洋房10＃栋以及九龙城会所暂时不启动拍卖程序，本案暂时终结执行；如果永州市中鑫置业发展有限公司未能按约定支付50万元，则申请执行人黄月香有权立即申请恢复执行，申请对已经查封的资产全部启动拍卖程序等内容。同日，本院作出（2018）湘11执57号之十三执行裁定，本院（2017）湘11民初34号调解书终结执行。因被执行人永州市中鑫置业发展有限公司没有履行《再补充协议》，申请执行人黄月香于2019年10月16日向本院申请恢复执行并申请对九龙城会所依法启动拍卖程序，本院于同日以（2019）湘11执恢31号案件立案执行。本院在执行中，2019年10月28日，申请执行人黄月香与被执行人永州市中鑫置业发展有限公司双方自愿就拍卖的起拍价达成协议，该协议约定：“双方一致同意对花园洋房10＃栋以及九龙城会所启动拍卖程序，参考价按照2018年5月4日湘永评报字（2018）第0031号资产评估报告的评估价确定，起拍价在参考价（评估价）的基础上下浮百分之十确定”。2020年3月18日，本院作出拍卖公告（一拍），于2020年4月19日至20日10时止在本院淘宝网司法拍卖网络平台以双方当事人议价4972492元为起拍价拍卖永州市中鑫置业发展有限公司所有的位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙××花园××房的会所，经拍卖流拍。2020年4月20日，本院作出拍卖公告（二拍），于2020年5月6日10时至7日10时止在本院淘宝网司法拍卖网络平台以3977995元拍卖上述会所，经拍卖流拍。2020年5月11日，本院作出变卖公告，于2020年5月27日10时至2020年7月26日10时止在本院淘宝网司法拍卖网络平台以3977995元变卖上述会所，经变卖未成交。2020年7月27日，申请执行人黄月香向本院申请以第二次拍卖的流拍价3977995元交付给申请执行人黄月香抵偿债务。2020年8月4日，本院作出（2019）湘11执恢31号执行裁定，一、将被执行人永州市中鑫置业发展有限公司位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙城会所作价3977995元交付给申请执行人黄月香抵偿债务，被执行人永州市中鑫置业发展有限公司位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙城会所的所有权自本裁定送达申请执行人黄月香时转移。二、申请执行人黄月香可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年8月18日，本院向申请执行人黄月香和被执行人永州市中鑫置业发展有限公司送达了（2019）湘执恢31号执行裁定书。2020年8月19日，本院向江**瑶族自治县不动产登记中心送达了（2019）湘11执恢31号执行裁定书和协助执行通知书。2020年9月8日，江**瑶族自治县自然资源局为黄月香办理了湘（2020）江**瑶族自治县不动产权第0××5号不动产权证。 另查明，位于江**瑶族自治县××镇××路飞腾·九龙城会所的房屋（总层数1-2，建筑面积1534.72ｍ2）,江**瑶族自治县房产局于2015年6月17日初始登记在永州市中鑫置业发展有限公司名下，房屋所有权证为江**房权证沱江字第0××2号。2015年9月9日，永州市中鑫置业发展有限公司召开股东会，全体股东一致通过决议：同意将永州市中鑫置业发展有限公司名下位于江**县××镇××路××龙城（原豸山公馆）一期会所（江**房权证沱江字第0××2号，建筑面积1534.72ｍ2）房产证变更到股东蒋文华名下，用于项目融资贷款，待贷款还清后自动恢复到公司名下。同日，永州市中鑫置业发展有限公司向江**瑶族自治县房产局出具了“关于变更房产证所有权人的申请”，次日，江**瑶族自治县房产局将初始登记在永州市中鑫置业发展有限公司名下的江**房权证沱江字第0××2号房屋所有权证，变更登记在股东蒋文华名下，房屋所有权证仍为江**房权证沱江字第0××2号。2016年12月29日，程春妹与湖南祁阳农村商业银行股份有限公司签订了合同编号为（祁农商行营业部）高抵字［2013］第1038-2号最高额抵押合同，蒋文华用变更登记在其名下的江**房权证沱江字第0××2号房屋所有权证作抵押，为程春妹贷款350万元。次日，双方在江**瑶族自治县国土资源局不动产登记中心办理了湘（2016）江**瑶族自治县不动产证明第0XXXXXX9号不动产登记证明。 本院认为，根据上述查明的事实，本案被执行人永州市中鑫置业发展有限公司将2015年6月17日初始登记在其名下的案涉江**瑶族自治县××镇××路飞腾九龙城会所的房屋（房屋所有权证为江**房权证沱江字第0××2号），已于2015年9月10日变更登记在蒋文华名下。2016年12月30日，蒋文华用其名下案涉九龙城会所的房屋作抵押担保，为程春妹向湖南祁阳农村商业银行股份有限公司贷款350万元，并办理了不动产登记证明（湘（2016）江**瑶族自治县不动产证明第0XXXXXX9号）是事实。该案涉九龙城会所的房屋属湖南祁阳农村商业银行股份有限公司的贷款抵押财产，湖南祁阳农村商业银行股份有限公司享有抵押优先受偿权。但本院在执行程序中，将登记在蒋文华名下的案涉九龙城会所的房屋视为被执行人永州市中鑫置业发展有限公司的财产进行处置是错误的，本院依法予以纠正。本院作出的（2019）湘11执恢31号执行裁定书和协助执行通知书应依法予以撤销。如申请执行人黄月香对蒋文华名下的案涉九龙城会所的房屋权属有异议，认为被执行人永州市中鑫置业发展有限公司将案涉九龙城会所的房屋变更登记在蒋文华名下的行为侵犯其合法权益，可通过诉讼程序解决。综上，复议申请人湖南祁阳农村商业银行股份有限公司提出（2019）湘11执恢31号执行裁定将蒋文华所有的九龙城会所的房屋作为永州市中鑫置业发展有限公司的财产抵债给黄月香，属被执行对象及标的错误，严重侵害了其抵押优先受偿权的异议请求成立，本院予以采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项规定，裁定如下： 撤销本院（2019）湘11执恢31号执行裁定书和协助执行通知书。 如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按照对方当事人的人数提出副本，复议于湖南省高级人民法院。 审 判 长 柏国春 审 判 员 张海燕 审 判 员 刘 爱 二〇二一年一月十四日 法官助理 匡 晶 书 记 员 陈海艳