山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁01执异527号异议人（利害关系人）：山东三泽置业有限公司，住所地济南市长清区大学科技园紫薇路**。法定代表人：李明，董事长兼经理。申请执行人：山东省金融资产管理股份有限公司，住所，住所地济南市高新区颖秀路**div>法定代表人：金同水，董事长。委托诉讼代理人：于彬，山东国曜律师事务所律师。被执行人：济南三恒投资有限公司，住所地济南，住所地济南市高新区新泺大街**齐盛广场**楼**>法定代表人：王本慧，执行董事。本院在执行申请执行人山东省金融资产管理股份有限公司（以下简称金融资产公司，原申请执行人济南农村商业银行股份有限公司润丰支行，以下简称润丰支行）与被执行人济南三恒投资有限公司（以下简称三恒公司）金融借款合同纠纷一案中，异议人山东三泽置业有限公司（以下简称三泽公司）向本院提出书面异议，请求停止对三恒公司名下长清区大学科技园紫薇路2345号商业商务公寓二期项目商业裙房X的评估、拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。三泽公司称，三恒公司名下的长清青年城19套商业裙房系自三泽公司处购买，因三恒公司未能支付全部购房款，将上述房屋租赁给三泽公司使用，租金冲抵拖欠的购房款。因房屋租金尚未清偿完毕拖欠的购房款，请求停止对三恒公司名下长清青年城19套商业裙房的评估、拍卖，以保护三泽公司的租赁利益。后三泽公司变更其异议请求为停止对三恒公司名下长清区大学科技园紫薇路2345号商业商务公寓二期项目商业裙房X的评估、拍卖。三泽公司为支持其主张，向本院提交《补充协议》《长清青年城19套商业裙房统计表》等证据材料。金融资产公司辩称，一、本公司于（2020）鲁01执1129号案件中申请评估、拍卖的房产为济南市长清区大学科技园紫薇路2345号商业商务公寓二期项目商业裙房X[房产证号为（20X）济南市不动产权第0XX**]，三泽公司请求停止评估、拍卖的房产为长清青年城19套商业裙房。三泽公司与三恒公司签订的《补充协议》系针对长清青年城裙房南区裙房XXX、储藏室X、办公X等房产，由于前述房产坐落与本公司申请评估、拍卖的房产并不一致，三泽公司也未提交其他证据证实前述房产就是本公司申请评估、拍卖的房产或者包含本公司申请评估、拍卖的房产，三泽公司请求停止对三恒公司名下长清青年城19套商业裙房评估、拍卖无事实依据。二、即使三泽公司与三恒公司签订的《补充协议》针对的房产就是或包括本公司申请评估、拍卖的房产，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定，法律法规并不禁止带租拍卖。三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，贵院应查明前述《补充协议》是否在查封前就已签订，是否合法有效。且三泽公司依据承租权仅能针对房产的移交占有提出异议，同时还需提供相应证据证实其已于查封前占有使用房产。综上，三泽公司的执行异议违反法律法规，贵院应驳回其异议。本院查明，润丰支行与三恒公司等金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日作出（2017）鲁01民初1950号协助执行通知，查封三恒公司位于济南市长清区大学科技园紫薇路2345号商业商务公寓二期项目商业裙房X，不动产权证书号为（20XX）济南市不动产权第0XX9号的房产。查封期限三年，自2017年11月21日至2020年11月20日。2018年11月8日，本院作出（2017）鲁01民初1950号民事判决，判决：一、山东融邦粉末冶金有限公司于判决生效之日起十日内偿还润丰支行借款本金2000万元;二、山东融邦粉末冶金有限公司于判决生效之日起十日内偿还润丰支行利息438815.53元（利息计至2017年11月8日，嗣后至实际给付之日止的利息，按《流动资金借款合同》约定另行计付）;三、山东融邦粉末冶金有限公司于判决生效之日起十日内向润丰支行支付律师代理费93706元、公告费300元;四、润丰支行对三恒公司抵押的证号为鲁（20XX）济南市不动产权第0XX9号的不动产在判决第一项至第三项所确定的债权范围内享有优先受偿权;五、三恒公司、刘开元、于雪莲、周晶竹、于承东、许岩、范仲奎对判决第一项至第三项所确定的山东融邦粉末冶金有限公司应承担的债务承担连带清偿责任;六、三恒公司、刘开元、于雪莲、周晶竹、于承东、许岩、范仲奎履行判决义务后，有权向山东融邦粉末冶金有限公司追偿。2017年1月19日，润丰支行与三恒公司就长清区大学科技园紫薇路2345号商业商务公寓二期项目商业裙房X办理证号为鲁（20XX）济南市不动产证明第0XXX5号不动产登记证明。该案于2020年6月15日立案执行，案号为（2020）鲁01执1129号。2020年11月9日，山东广泰土地房地产评估测绘有限公司作出鲁广泰评房（鉴）字20XX第1XX9号《涉执房地产处置司法评估报告》。经评估，济南市长清区大学科技园紫薇路2345号商业商务公寓二期项目商业裙房X房地产总价为3226.35万元。2020年12月5日，本院作出（2020）鲁01执1129号执行裁定，变更金融资产公司为本案申请执行人。润丰支行在（2017）鲁01民初1950号民事判决中的权利义务由金融资产公司继受。2020年12月8日，本院作出（2020）鲁01执1129号之一执行裁定、协助执行通知，查封被执行人三恒公司名下位于济南市长清区大学科技园紫薇路2345号商业商务公寓二期项目商业裙房X[不动产权证书号：鲁（20XX）济南市不动产第0XXX9号]使用权。另查明，2016年8月11日，三泽公司（甲方）与三恒公司（乙方）签订《补充协议》一份，主要内容为：甲乙双方对长清青年城商业裙房共计19套房屋的估值约为人民币4亿元（双方约定另行委托评估机构出具评估报告），甲乙双方经友好协商，甲方以人民币3亿元的价格将标的房屋出售给乙方，标的房屋出售后，甲方仍继续使用20年，故双方协商的房屋网签合同价格均低于市场价格（按照单价3750元每平方米网签），标的房屋网签总价为人民币84562312.5元。双方已就19套标的房屋分别签署《济南市商品房买卖合同》，现双方经友好协议一致，就标的房屋买卖事宜达成如下补充协议，以资共同信守。一、购房总款及网签价格。1、甲乙双方约定甲方将标的房屋以人民币3亿元的价格出售给乙方，标的房屋出售后，甲方仍继续使用20年，故双方协商的房屋网签价格均低于市场价格（按照单价3750元每平方米网签），标的房屋网签总价为人民币84562312.5元。乙方应于2016年12月30日前向甲方一次性支付全部标的房屋网签总价款84562312.5元，甲方向乙方开具网签价格全额购房发票，并配合乙方办理标的房屋产权登记变更手续；乙方以标的房屋20年（租赁期）的使用权抵偿房屋实际售价与网签价格的房款差价。《附件：长清青年城19套商业裙房统计表》载明的房号为裙房XX、裙房XX、裙房XX（楼号：裙房南区，楼层：3，面积：3363.23平方米，网签单价：3750元，网签总价：12612113元，网签合同签订时间：2016年7月4日）、储藏室X、办公X。《房屋权属状况信息》载明：所有权人：三恒公司，房产证号：济南20XXX39，房屋坐落：长清区大学科技园紫薇路2345号商业商务公寓二期项目商业裙房X，面积：3363.23，登记时间：2016年7月20日。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第一款规定，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。……”因被执行人三恒公司未履行生效判决确定的义务，本院对其名下财产采取强制措施，符合法律规定。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”第七百二十六条第一款规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；……”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一项规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”依据上述规定，合法承租人仅依法享有优先购买权和买卖成交后在合同期内继续占有使用租赁物的权利。故无论三泽公司是否享有承租权,其以请求保护其租赁权为由提出执行异议要求停止评估、拍卖，于法无据,本院不予支持。其异议请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人山东三泽置业有限公司的异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。审判长  邢景明审判员  周 宏审判员  郑凤云二〇二一年一月二十一日法官助理李洋洋书记员魏煜圻