贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终3731号 上诉人(原审被告)：福泉大恩（国际）汽车城有限公司，住所地福泉市洒金南路**，统一社会信用代码915227023087748389。 法定代表人：曾衍强，系该公司总经理。 委托代理人：毛武松，系福泉市城厢法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：兰方禄，男，1965年12月13日生，畲族，贵州省福泉市人，住福泉市。 上诉人福泉大恩（国际）汽车城有限公司因与被上诉人兰方禄委托合同纠纷一案，不服福泉市人民法院(2020)黔2702民初1679号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月24日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。 福泉大恩（国际）汽车城有限公司的上诉请求：1、请求撤销一审法院(2020)黔2702民初1679号民事判决书并发回重审或改判驳回被上诉人诉请；2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定的事实不清，判决上诉人支付被上诉人租金23913元于法无据。2015年12月被上诉人在福泉市大德置业有限公司购买福泉市汽车国际城4栋首层103和104号门面，2015年12月28日，被上诉人与上诉人达成《委托经营管理合同》，被上诉人将福泉市汽车国际城4栋首层103和104号门面委托给上诉人经营，委托时间为2016年1月1日起至2020年12月31日止，租期五年，其中103号门面2016年至2018年12月31日无租金，2018年12月31日至2020年12月31日期间的租金分为二期支付，第四年（2018年12月31日至2019年12月31日）为28264元，第五年（2019年12月31日至2020年12月31日止）为32308元。104号门面2016年至2018年12月31日无租金，2018年12月31日至2020年12月31日期间的租金分为二期支付，第四年（2018年12月31日至2019年12月31日）为27700元，第五年（2019年12月31日至2020年12月31日止）为31680元。2019年12月，因汽车城所有业主要求涨租金，委托关系与上诉人发生争议，经福泉市马场坪街道办事处组织多次进行调解并于2020年1月达成共识，1、双方自愿解除2015年12月28日签订的《委托经营管理合同》；2、由上诉人一次性支付被上诉人第四年的租金45907元；3、上诉人不得以任何理由要求上诉人承担其他责任；该款由福泉市马场坪街道办事处代为支付。2020年1月因受疫情的影响，福泉市马场坪街道办事处不能及时的履行由上诉人一次性支付被上诉人第四年的租金45907元；导致解除合同于2020年4月才签订，但双方仍然按照1月份达成共识履行。一审法院判决没有认定双方签订的《解除委托管理经营合同》是否有效或者无效，判决上诉人支付被上诉人的租金与上诉人的诉讼请求事实不符，违背了当事人之间的自愿原则，与案件事实相悖。上诉人与被上诉人签订的《解除委托管理经营合同》并未违反法律的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应按照合同约定条款履行，一审法院判决上诉人支付被上诉人的租金23913于法无据。 兰方禄二审辩称：2015年12月28日，上诉人与答辩人签订了2015003696、2015003698两份书面《委托经营管理合同》。2020年4月1日在被上诉人患脑梗死期间，语言、肢体存在障碍（有被上诉人一审中提供的病历佐证），上诉人拿其事先准备好的《解除委托经营管理合同协议》给病中的答辩人签字解除了与上诉人2015年12月28日所签的《委托经营管理合同》后，按该合同的第2条自双方签署该解除委托经营管理合同协议之日起，15日内，乙方（上诉人）按商品房屋买卖合同成交金额的7%返还甲方（被上诉人）第四年的租金45907元，同时返还甲方（答辩人）房屋。而本案中答辩人交给上诉人经营管理的商品房买卖金额分别是403785元、396001元。按上诉人与答辩人所签的经营管理合同约定，2018年12月31日起至2020年12月31日止，租金回报分别按照原销售房屋优惠折扣后总价403785元、396001元的．7%、8%结算，于当年委托周期的第6个月支付。委托周期的物管费由上诉人承担。租赁税占租金总额的3%由答辩人承担，并在租金中抵扣。答辩人第四年应收的租金为（403785元＋396001元）×7%×97%=54305元，而上诉人却只支付了答辩人45907元，少支付了8398元，第五年第一季度的租金为15515元，上诉人未支付，上诉人第四年和第五年第一季度应收租金69820元，上诉人支付了45907元，下欠答辩人租金为69820元-45907元＝23913元。上诉人在答辩人生病存在语言、肢体障碍期间让答辩人在上诉人提供并写好了格式合同上签字，未足额支付、未支付答辩人第四年、第五年的租金，是有事实依据和法律依据的。而不是上诉人理由中所陈述的因各种原由推定双方解除2015年12月28日签订的《委托经营管理合同》的期限是2020年1月，在《解除委托经营管理合同协议》上双方所签订的时明确是“2020年4月1日”而不是“2020年1月”，上诉人陈述所谓的《解除委托经营管理合同协议》第2条内容是“由上诉人一次性支付被上诉人第四年租金45907元”不属实，该合同上明明写的是“自双方签署该解除委托经营管理合同协议15日内，乙方（上诉人）按商品房买卖合同成交金额的7%返还甲方（答辩人）第四年的租金，第四年的租金计算应（403785元＋396001元）×7%×97%=54305元，”而不是45907元。虽然上诉人与答辩人在2020年4月1日签订了《解除委托经营管理合同协议》，但上诉人将委托管理的房屋是在2020年6月交还给答辩人的。因此上诉人按《委托经营管理合同》约定理应支付答辩人第五年第一季度租金15515元，是有事实依据和法律依据的。综上所述，请求维持原判，二审上诉费用由上诉人承担。 原审原告兰方禄向一审法院起诉，请求福泉大恩（国际）汽车城有限公司给付房租25000元、违约金200000元。 一审法院认定事实：2015年12月28日，福泉大恩（国际）汽车城有限公司与兰方禄签订了2015003696、2015003698两份书面《委托经营管理合同》，合同约定，兰方禄将其购买位于福泉国际汽车城4栋首层103号、104号的房屋及房屋内附属设施全权委托给福泉大恩（国际）汽车城有限公司，由福泉大恩（国际）汽车城有限公司统一对外出租给第三方从事合法经营活动，委托期限从2016年1月1日起至2020年12月31日止。租金金额从2016年1月1日起至2018年12月31日止为市场培育期，无租金，2018年12月31日起至2020年12月31日止，租金回报分别按照原销售优惠折扣后总价403785元、396001元的7%、8%结算，于当年委托周期的第6个月支付。委托期的物管费由福泉大恩（国际）汽车城有限公司承担。租赁税占租金总额的3%，由兰方禄承担，并在租金中抵扣。违约责任，1、租赁期满，乙方提前3个月以书面形式通知甲方未经甲方同意逾期返还委托房屋的，乙方应按100元/日，向甲方支付占用费。2、乙方逾期支付租金在60日内的，每逾期1日，乙方应按年租金总额的2.5%的标准向甲方支付违约金，逾期超过60天按第十一条的第4点执行。3、甲方逾期交付委托房屋及房屋附属设施在60日内给乙方的，每逾期1日，甲方应按年租金总额的2.5%的标准向乙方支付违约金，逾期超过60天按第十一条的第4点执行。4、甲乙双方若有一方提前终止合同的，应向对方支付违约金100000元，同时守约方有权要求违约方赔偿实际损失。2020年4月1日，双方签订《解除委托经营管理合同协议》，协议约定，1、双方均自愿同意终止并解除该委托经营管理合同；2、自双方签署该解除委托经营管理合同协议之日起15日内，大恩（国际）汽车城有限公司按商品房买卖合同成交的金额的7%返还兰方禄第4年的租金45907元，同时交还兰方禄的房屋；3、双方解除合同后，兰方禄不得以其他理由要求福泉大恩（国际）汽车城有限公司承担其他责任。上述解除合同签订后，由马场坪办事处的账户转款45907元到兰方禄的账户。2020年7月31日兰方禄以签订解除协议时因在2018年患脑梗塞，意识存在障碍，诉至法院，并请求判如所请。 一审法院认为，双方签订《委托经营管理合同》，由福泉大恩（国际）汽车城有限公司统一对外出租兰方禄在福泉大恩（国际）汽车城有限公司处购买的门面两间给第三方从事合法经营活动，委托期限从2016年1月1日起至2020年12月31日止。前3年无租金，从2018年12月31日起至2020年12月31日止，租金回报分别按照原销售优惠折扣后总价403785、396001的7%、8%结算，于当年委托周期的第6个月支付。委托期的物管费由福泉大恩（国际）汽车城有限公司承担。租赁税占租金总额的3%，由兰方禄承担，并在租金中抵扣。第4年兰方禄应收租金为（403785+396001）×7%×97%＝54305元，第5年第一季度的租金为15515元。双方在签订《解除委托经营管理合同协议》时，明确第4年的租金按商品房成交金额的7%返还租金45907元，后福泉大恩（国际）汽车城有限公司通过第三人的账户转款45907元给兰方禄。因该合同为格式合同，且由福泉大恩（国际）汽车城有限公司提供，应作出对福泉大恩（国际）汽车城有限公司不利的解释，第4年的房租计算有误，尚欠租金8398元，加上第5年第一季度的租金15515元，福泉大恩（国际）汽车城有限公司共欠兰方禄的租金23913元。福泉大恩（国际）汽车城有限公司主张自解除合同后，双方的权利义务已履行完毕，不予支持。兰方禄主张违约金，因双方在协议中约定“双方解除合同后，兰方禄不得以其他理由要求福泉大恩（国际）汽车城有限公司承担其他责任”，故对兰方禄的该项请求，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、由福泉大恩（国际）汽车城有限公司于判决生效后十日内给付兰方禄租金二万三千九百一十三元；二、驳回兰方禄的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4675元，减半收取2337.50元，由兰方禄负担2137.50元，福泉大恩（国际）汽车城有限公司负担200元。 二审期间上诉人与被上诉人均未提交证据，经本院审理，二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，本案争议焦点为：一、关于《解除委托经营管理合同协议》的效力及《委托经营管理合同》的解除时间的问题。二、关于签订《解除委托经营管理合同协议》后租金数额的认定问题。 关于《解除委托经营管理合同协议》的效力及《委托经营管理合同》的解除时间问题。第一，本案中上诉人与被上诉人于2020年4月1日签订《解除委托经营管理合同协议》，双方就解除《委托经营管理合同》的具体事项形成约定且意思表示达成一致，该协议不违反法律法规规定，成立并生效。上诉人主张一审法院未认定《解除委托经营管理合同协议》是否有效判决支持被上诉人诉讼请求，与事实不符且违背当事人意愿的意见，于法无据，本院不予采信。第二，根据本案查明的事实，《解除委托经营管理合同协议》的签订时间为2020年4月1日，上诉人主张双方就解除《委托经营管理合同》已经于2020年1月达成共识，解除《委托经营管理合同》的时间应该为2020年1月，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，上诉人均未向一审法院与本院提供证据证明解除合同的时间为2020年1月，其应当承担举证不能的法律后果，故对上诉人的该项主张，本院不予支持。 关于签订《解除委托经营管理合同协议》后租金数额的认定问题。第一，根据《委托经营管理合同》，第四年、第五年租金回报分别按照原销售优惠折扣后总价403785、396001的7%、8%结算，故第4年被上诉人应收租金为（403785+396001）×7%×97%＝54305元，且由于双方于2020年4月1日才解除《委托经营管理合同》，则应该加上第5年第一季度的租金（403785+396001）×8%×97%×25%＝15515元。第二，双方在签订《解除委托经营管理合同协议》时约定第4年的租金按商品房成交金额的7%返还租金，第四年租金的计算方式不变。但由于计算错误，《解除委托经营管理合同协议》将第四年的租金计算为45907元，一审法院结合被上诉人的诉请予以纠正认定第四年租金为54305元符合该协议对租金计算的约定方式，并无不当，本院予以确认。上诉人主张其只需支付被上诉人第四年租金45907元的意见，理由不充分，本院不予支持。 综上所述,上诉人福泉大恩（国际）汽车城有限公司的上诉理由不能成立,对其提出的上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚,审判程序合法,适用法律正确,应予维持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费398元，由上诉人福泉大恩（国际）汽车城有限公司负担。 本判决为终审判决 审判长 姚 斌 审判员 李家荣 审判员 李颖敏 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理赵轩民 书记员龙彪