湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂2801民初454号原告：杨维佳，女，生于1993年3月19日，苗族，住湖北省恩施市。委托诉讼代理人：杨秀安（系杨维佳之父亲），男，生于1969年8月3日，苗族，住湖北省利川市。委托诉讼代理人：朱友鑫，湖北硒都律师事务所律师。被告：恩施东来置业有限公司，住所地：湖北省恩施市火车站前路南侧万福国际商贸城国贸******。统一社会信用代码91422801568328906L。法定代表人：孔德恒，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李爽（该公司员工），女，生于1990年3月3日，汉族，住武汉市洪山区，原告杨维佳与被告恩施东来置业有限公司（以下简称东来置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨维佳及其委托诉讼代理人杨秀安、朱友鑫，被告东来置业公司的委托诉讼代理人李爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨维佳向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告购房款1087630元，并自2018年9月30日起至2019年8月19日，以10000元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息；自2018年10月17日起至2019年8月19日，以1077630元为基数，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息；自2019年8月20日起至清偿之日止，以1087630元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告增加“解除案涉合同”请求，并将第1项诉讼请求中的资金占用利息利率标准及起算时间明确为“年利率3.85%，起算时间为2020年7月。”事实及理由：原告与被告于2018年9月29日，签订《恩施恒大御澜庭商品房认购书》（编号000661），约定原告购买被告开发的“恩施恒大御澜庭”楼盘11幢2单元703号房，该房屋总金额为1087630元，同时原告按照被告的要求，向被告支付定金10000元。2018年10月22日，原告与被告签订《恩施州商品房买卖合同》（合同编号：EYS-ES-2018-013800），再次确认原告购买的房屋信息为“恩施恒大御澜庭”楼盘11幢2单元703号房，并约定原告于2018年10月29日前一次性向被告支付全部购房款，原告按照合同的要求，于2018年10月17日向被告支付购房款1077630元，加上之前的10000元定金，至此，原告的合同义务已全部履行完毕。2018年10月22日，原告与被告签订《无理由退房协议书》，约定原告自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。原告多次在找到被告，要求被告按照《无理由退房协议书》约定的内容，退还原告的购房款及资金占有利息，但被告一直推诿、拒绝。原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告东来置业公司辩称，对原告所述购房款1087630元无异议，但当时是表示要退房，而没有任何书面文件告知答辩人。即使要退款，也需要答辩人审核。原告主张的资金占用费、利息没有法律依据。原告杨维佳围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《恩施州商品房买卖合同》《无理由退房协议》、购房发票等证据。被告东来置业公司未提交证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据证实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月30日，原、被告双方签订《楼宇认购书》，约定：原告认购被告开发的恒大御澜庭11幢2单元703号房屋一套，原告向被告转账支付楼宇认购定金10000元。同年10月22日，原、被告签订《无理由退房协议书》一份，约定如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。其后，原、被告双方签订《恩施州商品房买卖合同》（合同编号：EYS-ES-2018-013800），约定原告以一次性付款方式购买被告东来置业公司的位恩施市××坝街道办事处××村村恒大御澜庭11幢2单元7层703号房屋一套，建筑面积140.97平方米（其中：套内面积108.17平方米，分摊面积32.80平方米），总价款1087630元（2018年10月29日前付清）。随后，原告支付了全部购房款（含认购定金10000元）。2020年7月，原告向被告东来置业公司口头申请退房未果，故具状起诉。审理中，原告当庭增加解除案涉《恩施州商品房买卖合同》的请求，被告明确表示不要举证期并对解除案涉合同无异议。本院认为，原、被告签订的《恩施州商品房买卖合同》《无理由退房协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，被告东来置业公司承认原告杨维佳在本案中主张的事实，同意与原告解除案涉《恩施州商品房买卖合同》，本院予以尊重。合同依法解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。故原告要求被告东来置业公司退还其已交纳的全部购房款1087630元的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。原告于2020年7月正式向被告东来置业公司提出解除合同和退房要求，应当给被告东来置业公司预留合理的期限处理解除合同、退还购房款等相关手续。根据本案实际情况，本院酌情确定一个月内被告东来置业公司应当诚信地履行《无理由退房协议书》中确定的解除合同、退还购房款的义务。被告东来置业公司至今未能按《无理由退房协议书》履行义务，构成违约，占用了应退还给原告的购房款，故原告要求被告东来置业公司按年利率3.85%承担占用购房款1087630元期间的利息，于法有据，本院予以支持，但利息起算点应为2020年9月1日，原告主张超过部分请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十六条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告杨维佳与被告恩施东来置业有限公司于2018年10月22日签订的《恩施州商品房买卖合同》于2020年7月解除。二、被告恩施东来置业有限公司于本判决生效之日退还原告杨维佳支付的购房款1087630元，并按年利率3.85%支付该款自2020年9月1日起至退还之日止的资金占用利息。三、驳回原告杨维佳的其他诉讼请求。本院执行标的款账户，开户行：恩施市农业银行，收款单位：恩施市人民法院，账17×××444。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费14588元，减半收取7294元，由被告恩施东来置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号********（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  谭远双二〇二一年一月十九日书记员  厉 娜