辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初15353号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街**，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：张勇，男，1978年3月15日出生，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。被告：沈阳明华房屋开发有限公司，，住所地：沈阳市皇姑区泰山路**统一社会信用代码：912101002433710418。法定代表人：洪率茗。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张勇、沈阳明华房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼。被告张勇、沈阳明华房屋开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张勇于2006年7月24日签订的《个人住房借款合同》；2.请求法院判令被告张勇偿还原告借款本金84712.44元，利息805.09元，本金罚息10.75元，利息罚息3.88元，共计人民币85532.16元（以上本金及利息截止日为2019年5月24日）,并自2019年5月25日起，按《个人住房借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告张勇、沈阳明华房屋开发有限公司协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告张勇名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积103.1平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告沈阳明华房屋开发有限公司在对被告张勇应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告张勇、沈阳明华房屋开发有限公司赔偿原告律师费4704.27元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2006年7月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张勇签订《个人住房借款合同》一份；2.贷款本金：债权本金为220000元；3.贷款期限：借款期限自2006年7月24日至2026年7月23日止；4.合同执行利率：贷款利率为月利率4.7925‰；5.逾期利率标准；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮35%。6.还款方式：贷款采用等额本息还款方法、每月还款金额为1544.71元。7.欠款情况：截至2019年5月24日，被告张勇尚拖欠贷款本金84712.44元，利息805.09元，本金罚息10.75元，利息罚息3.88元。8.其他：合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2006年7月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张勇签订《个人住房借款合同》一份。2.担保范围：抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。3.抵押物：被告张勇以其名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积103.1平方米的房产为上述债权提供抵押担保（摘自合同第6页第13条）。4.抵押登记手续：2006年7月24日，经沈阳市房产局为抵押房产办理了预告抵押登记手续，预房他证号为第沈房发（2006）个贷押备字第116060号，权利人为原告。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2006年7月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告沈阳明华房屋开发有限公司签订《个人住房借款合同》一份。2.担保范围：保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用（摘自合同第5页第12条）。3.保证责任方式：约定为上述债权提供连带保证责任。4.保证期间：保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止。四、原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4704.27元。被告张勇、沈阳明华房屋开发有限公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2006年7月24日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（贷款人）与被告张勇（借款人、抵押人）、沈阳明华房屋开发有限公司（保证人）签订《个人住房借款合同》一份，合同约定借款金额220000元，借款期限为240个月，即自2006年7月24日至2026年7月23日止；借款用于购买位于沈阳市皇姑区，建筑面积103.1平方米的房产；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，即4.7925‰；贷款采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息合计为人民币1,544.71元；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮35%。合同同时约定，借款人不按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。本合同项下担保方式为保证和抵押。抵押人以其购买的位于沈阳市皇姑区，建筑面积103.1平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费）。借款人未足额履行本合同项下到期债务，贷款人有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任；保证人为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2.2006年7月24日，被告张勇按合同约定到登记机关为抵押房产办理了预告登记，预告登记权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告张勇前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年12月24日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年12月2日，被告张勇已还清拖欠的借款本息。4.原告委托辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费4704.27元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋预告登记证书、贷款账户基本信息表、贷款对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告张勇、沈阳明华房屋开发有限公司签订的《个人住房借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张勇未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房借款合同》的约定，借款人不按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利。虽被告张勇未按合同约定履行按期偿还借款的义务，但鉴于其已将拖欠的借款本息还清，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但本案发生的相关费用，系被告违约造成，应由被告负担。另，根据《委托代理协议》约定，委托内容包括案件诉讼及执行。因对原告主张的解除合同及相关诉讼请求本院未予支持，考虑到合同履行的公平原则，故对原告主张的律师费，本院酌定按80%的比例予以支持，即3763.42元（4704.27元×80%）。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告协助办理抵押权证的诉讼请求，因该房产暂不符合办理抵押权属登记条件，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张沈阳明华房屋开发有限公司承担连带保证责任的主张。因抵押房产尚未办理抵押登记，原告有权要求沈阳明华房屋开发有限公司对被告张勇应支付的款项承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张勇于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费3763.42元；二、被告沈阳明华房屋开发有限公司对被告张勇应支付的上述款项承担连带责任；并在承担连带保证责任后，有权向被告张勇追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1938元、保全费875元、公告费800元，均由被告张勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  聂 雪人民陪审员  董秀坤人民陪审员  蔡 军二〇二一年一月二十日书 记 员  姜 悦本判决所依据的相关法律《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。