河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初21237号原告:河南荣之轩实业有限公司,住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路******。法定代表人:王飞,总经理。委托代理人:翟志芳,河南亚太人律师事务所律师。委托代理人:李静宇,河南亚太人律师事务所律师。被告:郑州柒星商业管理有限公司,住所,住所地河南省郑州高新技术产业开发区化工路瑞达路彩虹花园**楼****div>法定代表人:李兵兵，总经理。委托代理人:杨星山,北京大成（郑州）律师事务所律师。被告:罗欣,男,1980年7月10日出生,汉族,住四川省成都市青羊区。被告:茅春锋,男,1977年2月26日出生,汉族,住上海市崇明县。被告:林亚生,男,1987年3月19日出生,汉族,住河南省郑州市管城回族区。被告:徐鹏,男,1989年10月2日出生,汉族,住河南省郑州市中原区。被告:徐进,男,1973年7月10日出生,汉族,住河南省郑州市管城回族区。原告河南荣之轩实业有限公司（以下简称荣之轩公司）诉被告郑州柒星商业管理有限公司（以下简称柒星公司）、罗欣、茅春锋、林亚生、徐鹏、徐进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告荣之轩公司委托代理人翟志芳、李静宇；被告罗欣、茅春锋、林亚生、徐鹏、徐进，被告柒星公司委托代理人杨星山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉请：1、请求判令被告向原告支付2019年-2020年期间累计拖欠的租金4816520元；2、请求判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金1197708元(暂计算至起诉之日);3、请求判令被告向原告支付因被告原因导致合同解除的违约金200万元;4、请求判令被告向原告支付消防设施施工安装费142万元;5、请求判令被告向原告支付2018年6月1日2018年12月31日期间的租金4480630元以及利息(利息自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际支付之日);6、请求判令被告向原告返还收取的彩虹花园2号楼各商户的押金521585元;7、请求判令被告向原告返还预收的彩虹花园2号楼各商户2020年的房租1923942元;8、请求判令被告向原告支付2020年逾期腾房的房屋占有使用费、水电费等146992元；9、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年11月30日，原告与被告柒星公司签订《房屋租赁合同》,被告茅春锋和被告罗欣作为保证人在合同上签字,郑州嵩山北商业管理有限公司(以下简称嵩山北公司)在合同上盖章。合同约定:原告将上述房屋出租给被告柒星公司，租赁期限15年,面积23000㎡,租金23元/月/㎡,此租金不含税,税金的相关费用由被告柒星公司承担;被告茅春锋和被告罗欣作为保证人对被告柒星公司的义务承担无限连带责任;被告柒星公司确认嵩山北公司是同一实际控制人控制下的关联公司;本合同不能顺利执行的,原告依法追究嵩山北公司的相关法律责任。合同同时就权利义务、合同解除违约责任等进行了约定。合同履行期内,被告柒星公司多次拖欠原告租金，原告多次催促被告柒星公司交纳,被告柒星公司虽然每次均承诺交纳,但仍是拖延支付。2019年12月31日,被告柒星公司致函原告明确提出“我们用尽一切可以用的方法,也无法完成我司所欠贵公司的房屋租金,现提出解除双方的房屋租赁合同”。在履行期限届满前,被告柒星公司明确表示不履行合同约定的主要债务,提出解除合同,原告根据《合同法》九十四条第(二)项、九十六条第一款的规定,于2020年1月11日向被告柒星公司送达了解除合同通知,解除了原告与被告柒星公司签订的关于彩虹花园2号楼的《房屋租赁合同》。合同解除后至起诉之日,被告柒星公仍未向原告足额交纳租金等费用,根据房屋租赁合同的约定,被告柒星公司应当向原告支付租金、违约金及水电费等。自原告与被告柒星公司的房屋租赁合同解除之日起,被告柒星公司不再享有对原告房屋的占有、使用、收益等任何权利。原告也于2020年1月11日将上述原告与被告柒星公司解除租赁合同一事,通知了租赁彩虹花园2号楼的各商户。双方的合同已经解除,被告柒星公司无权占有各商户所交纳的押金,也无权占有预收的各商户2020年的租金,该押金和租金被告柒星公司均应予以返还。合同解除后原告多次催促被告柒星公司搬离其物品,但直到2020年5月份被告柒星公司才将其物品全部搬清,在此期间,被告柒星公司一直占有并使用着原告房屋。按照相关法律规定,被告柒星公司应当向原告支付逾期腾房期间的房屋占有使用费。被告茅春锋和被告罗欣作为保证人在原告和被告柒星公司签订的《房屋租赁合同》上签字,按照合同约定以及法律规定,被告茅春锋和被告罗欣应当对被告柒星公司的债务承担无限连带责任。嵩山北公司现已注销,被告徐进、被告林亚生、被告徐鹏作为嵩山北公司的股东,应当对被告柒星公司的债务承担责任。综上所述,为了维护原告的合法权益,特提起诉讼,望判如所请。被告柒星公司辩称，一、原告诉状所述不是事实。双方诉争的郑州高新技术产业开发区化工路北100米瑞达路西侧彩虹花园2号楼房屋，最初是原告与郑州嵩山北商业管理有限公司于2017年10月10日签订了《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》，郑州嵩山北商业管理有限公司因此缴纳了200万元的押金。2018年11月30日，原告与郑州嵩山北商业管理有限公司《解约合同》，并与被告签署《房屋租赁合同》，被告承继了《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》合同项下的全部权利义务，郑州嵩山北商业管理有限公司从此与本案没有任何关系。在履行上述《房屋租赁合同》过程中，经双方协商，对《房屋租赁合同》进行了少量修改，去掉了保证人，将租金由23元变成15元，于2019年5月份重新签订了《房屋租赁合同》，日期还是按照原来的2018年11月30日书写。为了查明案件事实，被告申请对两份《房屋租赁合同》进行签署时间鉴定，以确认两份《房屋租赁合同》的签署时间先后。二、针对原告的诉讼请求，被告认为：1、经被告核算被告基本不欠原告房屋租金，也不存在所谓的逾期支付租金的违约金。2、2019年12月31日被告向原告提交的书信，原本是希望以此为双方协商解除合同谈判，但原告却以此作为侵吞被告财产的开始。在原被告还在协商相关事宜时，原告就派人堵门、锁门、拉闸断电。因此被告认为双方合同实际并未解除，真正的解除合同的原因不是因为被告的原因，更不存在需要被告支付解除合同违约金的问题。且原告主张的违约金过高，无事实和法律依据。3、被告为涉案房屋支付了消防施工安装费用，原告因此受益应该支付被告的成本，原告却向被告主张消防设施施工安装费是颠倒黑白。因此原告应该支付被告成本，而不是被告向原告支付消防设施施工安装费。4、被告收取的2020年以前的押金450671元，被告愿意从被告在原告处的押金200万元中予以扣除。5、被告收取的2020年房租1123942元，被告愿意从被告在原告的押金200万元中予以扣除。6、原告主张被告支付2018年6月1日-2018年12月31日期限内的租金，依据合同约定属于免租期，原告无权主张。7、原告主张的2020年逾期腾房占有使用费、水电费无事实和法律依据。综上，被告在原告处的押金足以抵扣4、5两项费用，超出部分原告应予以返还。被告对租赁房屋进行了大量投资，投资金额约1000万元，原告因此受益；同时被告为原告招商了大量客户，原告因此受益。原告应该支付被告支出的被告的投资成本，该金额及原告在被告处的押金远高于被告应支出的费用。因此，人民法院应依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告罗欣辩称,被告罗欣未签过任何字，不知道本案事情是怎样发生的，本案纠纷与被告罗欣无关。被告茅春锋辩称,被告罗欣未签过任何字，不知道本案事情是怎样发生的，本案纠纷与被告罗欣无关。被告林亚生辩称,被告林亚生是嵩山北商业管理有限公司和被告柒星公司的股东，两个公司花费了大量费用，本案所有事情与被告林亚生本人无关，本案的纠纷是被告公司与原告之间的纠纷，本人不应当对本案承担任何法律责任。被告徐鹏辩称,以前被告徐鹏是嵩山北商业管理有限公司的股东，但是嵩山北公司倒闭注销了；本案被告徐鹏不知道是何原因被起诉了，本案与被告徐鹏没有任何关系不应当承担任何法律责任。被告徐进辩称,以前被告徐进是嵩山北商业管理有限公司的股东；本案与我没有任何关系，被告徐进被列为被告更是无稽之谈，不应承担任何法律责任。经审理查明，2017年10月10日，原告荣之轩公司（作为甲方）与案外人嵩山北公司（作为乙方）签订《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》，甲方将位于郑州市高新区化工路与瑞达路交又口路西,彩虹花园2#楼及配套服务用房(具体面积见附表)承租给乙方,双方就租赁事宜达成如下：彩虹花园2号楼由河南荣之轩实业有限公司建设,总建筑面积2500平方米(其中23000平方米由乙方租赁使用)，其余的七层及七层夹层J-K-K轴外边界线的3.3米及一号电梯,负二至负一汽车坡道上方加建的房间,负二的储藏室,一层K轴外的临时房屋一间甲方留做管理中心使用。免租期9个月2018年4月1日至2018年12月31日止;但乙方向甲方交押金合同生效后即可提前进场规划,具备改造装修条件部分合同生效后甲、乙双方协商可先进行施工(乙方施工图纸须经甲方审核同意)。乙方租赁该房屋期限为15年，租期2019年1月1日起至2033年12月31日止，如甲方延期交付,租赁期限顺延；租赁期满后返还租赁房屋的状态,在租期届满或提前解除协议时,保留房屋内所有装修原状,涉及楼房正常运转由乙方安装的如消防、供水、安全防护等设备设施不能损坏拆除,完好无损交甲方,否则从押金中扣除损坏部分。乙方租用甲方房屋按23000平方米计算;因甲方房屋手续存在有一定的瑕疵月租金优惠后第1-3年为每平方米23元,以后租赁期的租金以本协议5.2条为准(甲方净收益不含税,甲方税款由乙方承担并负责办理)，乙方经营中产生的一切税、费均有乙方承担；5.2租金涨幅的约定，5.2.1第1-3年为每平方米每月23元；5.2.2第4-6年以上年缴纳租金为基数计算递增9%；5.2.3第7-9年以上年缴纳租金为基数计算递增9%；5.2.4第10-12年以上年缴纳租金为基数计算递增9%；5.2.5第13-15年以上年缴纳租金为基数计算递增9%。押金、租金支付方式,乙方于2018年1月12日前向甲方交押金200万元,合同签订且乙方支付100万元押金到账(合签订后十日内)后合同生效,乙方可筹备进场对具备条件部分房屋进行装修;进场后第二个月支付50万元,第三个月支付50万元;超过应支付押金时间十日不支付的合同自动失效等。2018年11月30日，原告荣之轩公司（作为甲方）与嵩山北公司（作为乙方）签订《解约合同》，甲、乙双方于2017年10月10日签订《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》及补充的《彩虹花园2号楼房屋租赁协议备忘录》,约定甲方将位于郑州高新区化工路北100米瑞达路西侧,彩虹花园2#楼及配套服务用房以商业用途出租给乙方。现双方协商一致解除上述文件并确认如下:自即日起双方解除《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》和《彩虹花园2号楼房屋租协议同备忘录》。双方无任何争议,互不追究对方法律责任。2018年11月30日，原告荣之轩公司（作为甲方）与被告柒星公司（作为乙方）签订《房屋租赁合同》一份，载明：彩虹花园2号楼,位于郑州高新技术产业开发区化工路北××路西侧,由河南荣之轩实业有限公司筹资建设,地下2层,地下**,地上**梯、消防系统、供水、供电等设备。出租范围为地下一层、地下二层、地下**、地上**及七夹层部分面23000平方米,甲方保留的除外；甲方保留的范围为甲方保留自用建筑面积593平方米,第一层K轴外的临时房屋一间,第七层及七层夹层J-K及K轴外至边界线的3.55米(不含电梯前室、机房、电梯井、步梯公用部分),负二至负一汽车坡道上方加建的房间,负二的储藏室,8个广场临时停车位。租赁期限为15年，租期2019年1月1日起至2033年12月31日止；免租期9个月为2018年4月1日至2018年12月31日止，乙方向甲方交押金后即可进场规划施工（乙方安装、装修施工图纸须报甲方备案）。面积按23000平方米计算,每平方米23元/月,此租金不含税，为甲方的净收益,甲方应缴纳的税金由乙方据实承担,具体办法按照本合同九条执行；第1-3年为每平方米23元/月；第4-6年以上年缴纳租金为基数计算递增9%;第7-9年以上年缴纳租金为基数计算递增9%;第10-12年以上年缴纳租金为基数计算递增9%；第13-15年以上年缴纳租金为基数计算递增9%。乙方向甲方缴纳租赁押金200万元；乙方向甲方缴纳特别保证金,2019年度为每三个月缴纳一次,乙方交租时应额外支付三个月的特别保证金;2020年应缴纳6个月的特别保证金与2019年度相同,暂定二年。租赁期限届满或双方同意终止合同后,甲方在扣除应由乙方负责的水电、电话、拆除恢复等费用后,将租赁押金剩余部分无息退还给乙方。交租时间点，2019年1月1日-2019年12月31日每3个月交纳一次；2020年1月1日-2021年12月31日每6个月交纳一次；2022年1月1日-2033年12月31日每12个月交纳一次，乙方应提前30天交齐下一期房屋租金，逾期缴纳租金的,甲方按照欠缴租全金额的8‰/天向乙方收取违约金，逾期超过60天的,甲方有权解除合同,同时没收租赁押金,并可主张200万元的违约金。甲方前期已按施工图纸预埋(留)线管、分区,后期安装施工由乙方进行二次深化设计、报批、审核、施工、验收、年检等均由乙方负责,甲方均予以全力配合,费用由乙方自行承担；通风、排烟与消防关联的管线、设备等由乙方依照施工图纸(含二次深化)自行安装、费用自行承担。乙方可以对租赁房屋按使用要求进行装修、改造,但方案须报甲方备案,乙方装修与改造方案不得改动、破坏房屋的主体结构,确保主体结构安全,施工设计、装修、安装单位要使用有资质的单位,并向有关部门备案,施工期间和施工后出现任何责任由乙方全部承担。关于违约责任，除合同已明确约定的违约金外，其它任何违法合同约定并被认为违约的，违约方应向守约方支付的违约金标准为200万元；在合同有效期内，任何一方不得擅自终止合同，擅自终止合同的违约方须支付违约金200万元。先前的协议和本合同的修改，乙方确认嵩山北公司是同一实际控制人控制下的关联公司，并确认2017年10月10日甲方与嵩山北公司签订的《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》及补充的《彩虹花园2号楼房屋租赁协议备忘录》中约定的关于嵩山北公司的全部权利和义务均实际由乙方行使和承担，本合同签订时乙方将上述两个协议的原件共4份交给甲方。合同签订后乙方应在30日内协调嵩山北公司与甲方签订解约协议，本合同自甲方与嵩山北公司签订解约协议后生效，本合同顺利执行的，甲方放弃追究嵩山北公司的法律责任；本合同不能顺利执行，甲方将依法依约追究嵩山北公司的相关法律责任。保证人督促乙方严格履行合同的约定,合法合规经营;保证对本合同项下乙方的全部义务承担无限连带担保责任(包括乙方的违约责任、侵权责任以及履约过程中对行政部门应负的责任等)。通知甲方的通知地址:郑州高新技术产业开发区桂花西街6号66幢1层，邮编450001，接收人王飞，联系电话155××******，电子邮箱750×××＠ｑｑ.ｃｏｍ；乙方的通知地址郑州高新技术产业开发区化工路瑞达路彩虹花园2号楼101室，邮编450001，接收人李兵兵，联系电话135××******；电子邮箱287×××＠ｑｑ.ｃｏｍ。在上述合同第一页还载明：保证人签字：茅春锋，系柒星公司实际控制人；保证人签字：罗欣，系柒星公司实际控制人。原告称，2018年11月30日，原告（出租方）与被告柒星公司（承租方）等签订《房屋租赁合同》，合同于2018年11月30日生效。被告柒星公司承租原告位于高新技术产业开发区化工路北100米瑞达路西侧的房屋，前3年的月租金为23元/㎡(不含税价,税金的费用由被告柒星公司承担)，之后每3年递增一次，面积为23000㎡，租赁期限为15年，租期从2019年1月1日至2033年12月31日止。本合同不能顺利执行，原告依法追究嵩山北公司的相关法律责任，即嵩山北公司应对被告柒星公司的债务承担偿还责任，被告茅春锋和罗欣作为保证人，对被告柒星公司的债务承担无限连带责任。带有保证人的签字的合同是被告柒星公司带走签完字盖章后送到原告处的，该合同是原告先盖章签字，并且原告盖章时合同上未有保证人的签字。等拿到该合同时上面就有保证人的签名并盖好了章，因为该合同不是面签的，原告方不知道合同上的保证人是否两位保证人所签，但是被告柒星公司称两位保证人是公司的实际控制人，是保证人所签。被告柒星公司称，2018年11月30日签订的合同已经被2019年5月6月份签订的合同（书写的日期仍为2018年11月30日）所替代，去掉了保证人茅春锋和罗欣，同时经房租租金降为每15元/㎡。被告罗欣称，原告提交的证据中有一份合同中载有被告罗欣名字的签字不是被告罗欣本人所签，并且这么大金额的合同签字处也没有按手印，对证据真实性不予认可，证明目的也不予认可。被告茅春锋称，原告提交的证据中有一份合同中载有被告茅春锋名字的签字不是被告茅春锋本人所签，并且这么大金额的合同签字处也没有按手印，对证据真实性不予认可，证明目的也不予认可。被告柒星公司向本院提交的另一版本落款日期为2018年11月30日的《房屋租赁合同》（以下简称新房屋租赁合同），与上述合同的不同之处包括：租金及物业费标准为面积按23000平方米计算,每平方米27元/月,其中包含租金15元,物业费12元。租金及物业费涨幅第1-3年为每平方米27元/月;第4-6年以上年缴纳租金及物业费为基数计算递增9%；第7-9年以上年缴纳租金及物业费为基数计算递增9%;第10-12年以上年缴纳租金及物业费为基数计算递增9%；第13-15年以上年缴纳租金及物业费为基数计算递增9%。在合同第一页无“保证人签字：茅春锋，系柒星公司实际控制人；保证人签字：罗欣，系柒星公司实际控制人”；该合同无“免租期9个月为2018年4月1日至2018年12月31日止，乙方向甲方交押金后即可进场规划施工（乙方安装、装修施工图纸须报甲方备案）”的约定。被告称，没有保证人的合同是在2019年5月或6月份签订的。计算租金是按照没有保证人的合同计算，证明原被告双方最终履行的是租金标准为15元/㎡。原告称，两份租赁合同均是原告与被告柒星公司签订的，带有保证人的签订在先，之后被告柒星公司称经营困难为减少税费，双方签订了不带有保证人的合同，不带有保证人的合同大概是在2019年初签订的，带有保证人的合同就是在2018年11月30日签订的。原告荣之轩公司（作为甲方）与被告柒星公司（作为乙方）签订《房屋租赁补充协议书》，双方就房屋租赁合同的相关事项达成如下补充条款:1、由于嵩山北公司与柒星公司公司是同一实际控制人控制下的关联公司。乙方同意2017年10月10日荣之轩公司与嵩山北公司签订的《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》及补充的《彩虹花园2号楼房屋租赁协议备忘录》予以解除,甲方与嵩山北公司约定的全部权利和义务均由乙方行使和承担。本合同签订时乙方将上述两个协议的原件共4份交给甲方。2、本合同签订后,乙方应在30日内协调嵩山北公司与甲方签订解约协议。本合同在签订解约协议后生效。3、该补充协议是主合同的补充条款,与主合同具有同等法律效力,一式肆份,双方各持贰份。被告柒星公司称，被告柒星公司向原告支付200万元押金，分别是由徐鹏2017年11月13日共计转款50元、2017年11月14日共计转款35万元、2017年11月14日退回徐鹏账户35万元，2017年12月10日转款50万元；林亚生分别通过光大银行及工商银行账户手机转账至原告指定刘嘉华账户100万元分别是在2018年2月份左右，具体时间记不清了。二人共计转款200万元系押金。关于200押金是以嵩山北公司名义缴纳的，根据被告提交的房屋租赁补充协议书，甲方与嵩山北公司确定的全部权利义务均有乙方行使和承担，所以被告柒星公司押金200万元已经缴纳，特别保证金双方口头约定不再予以缴纳；原告方有孙学敏、刘中、张占虎等相关人员均在场口头约定。被告荣之轩公司称，签署过房屋租赁协议及解除协议，解除协议中约定双方已无任何纠纷，并且嵩山北公司向原告缴纳过200万元的押金。并且该200万元押金在双方解除协议时约定没有任何纠纷，所以200万元也不应当退还嵩山北公司。2019年2月15日，原告荣之轩公司向被告柒星公司出具《房租缴费通知单》，载明：郑州柒星商业管理有限公司，根据《房屋租赁合同》,贵公司应于2019年02月28日前缴纳2019年4月1日至2019年6月30日的房屋租赁费,金额为158.7万元。逾期未交,我公司将按照欠缴租金金额的8‰/天向贵公司收取违约金。2019年2月16日，吴金乐在通知单下面注明：已取走。2019年3月4日，原告荣之轩公司向被告柒星公司出具《房屋租赁费催缴通知单》，载明：贵公司已过2019年2月28日最终付款日,总金额158.7万元。按照房屋租赁合同第六条第二款约定,每一天将产生滞纳金12,696元。请贵公司及时履行《房屋租赁合同》约定支付租金的义务,不及时履行产生的后果由贵公司承担,并且我公司将采取相关的法律措施。2019年3月4日，吴金乐在通知单下面注明：已取走。2019年3月14日，原告（作为甲方，法定代表人王飞，委托代理人王飞）与被告柒星公司（作为乙方，法定代表人李兵兵，委托代理人吴金乐、林亚生）签订《彩虹花园2号楼（房屋租赁合同）补充协议》，约定：甲乙双方2018年11月30日签订的《房屋租赁合同》，在履行中整体经营形势不好，甲方与2019年3月13日收到柒星公司《关于履行彩虹花园2号楼（房屋租赁合同）中恳请甲方优惠租金的函》。经双方协商甲方为了乙方下一步正常运转，渡过难关依据《房屋租赁合同》的内容在租金收取上做出让步，双方协商具体内容如下：一、从2019年2月28日起至本补充协议签订之日之间所产生的滞纳金作为优惠条件不再收取。二、依据乙方提供恳请优惠租金函，甲方同意自2019年4月1日起，至2019年12月31日止共计优惠3个月租金，具体办法每季度优惠一个月，在每一个缴纳节点之日前交纳2个月租金，同时办理优惠1个月手续（其中：2019年2月28日应交纳的租金必须在2019年4月30日之前补交完成）。本补充协议签订生效后除本补充协议内容外仍依《房屋租赁合同》内容执行。本补充协议内容生效后,不能正常按时交纳约定租金的依据乙方《恳请甲方优惠租金的函》的内容,乙方无条件放弃一切权利,所有房屋、设施、设备完好交给甲方并撒出经营场地,承担违约责任。2019年4月15日，原告荣之轩公司出具《第二季度房屋租赁费催缴通知单》，载明：2019年4月30日是第二季度租金最终付款日,总金额158.7万元,根据新签订的《房屋租赁合同》补充协议优惠一个月租金,总金额为105.8万元。请贵公司及时履行《房屋租赁合同》约定支付租金的义务,不及时履行产生的后果由贵公司承担,并且我公司将采取相关的法律措施。2019年4月19日，唐敏强在下面注明：以（原文）收到。2019年6月4日，被告柒星公司出具《关于催缴租金回复函》，载明：关于第二季度,第三季度催缴通知单,我司已收，第二季度剩余352500元,第三季度1058000元,合计1410500元。剩余租金我公司会在2019年7月31号前,分批次支付完。2019年11月19日，被告柒星公司出具《关于京师(郑州)(2019)第8777号律师函的回复函》，载明：北京市京师(郑州)事务所及河南荣之轩实业有限公司领导，您好!首先感谢名位领导能给我公司“柒星城”这个项目的平台,让我公司有机会与贵公司精诚的合作,也让我们这年轻的公司多了一个施展自己才华的一个舞台。2019年马上就要结束了,我们和贵公司的愉快合作也两年多了。在这两年多的时间里,我们共同经历了很多艰苦的困难,从一开始的契约伙伴,到今天成为相濡以沫的合伙人。希望在马上到来的2020年,我们继续以展望未来的共同方向,共同经营、管理好我们共同建立的“柒星城”这个品牌和平台。2019年因为我公司自身的原因导致218.6万元的房租及物业费一直未交齐,其中这个款项中的大部分资金用于了投资绿城广场的项目上,我们没有按照合同行专款专用的契约,再次表示道歉。对于2019年房屋租金及物业费的律师函我司已经收到,现结合我司目前的情况有两种方案特提出申请。一、2019年11月30日前缴纳50万元,2019年12月31日前补齐2019年度所欠的168.6万元整，2020年的租金及物业费缴纳方案，基于彩虹花园1号楼和3号楼一直未交工,周围商业环境有所限制,也造成我方空租率攀升,建议贵司能同2019年相同的政策给予支持。二、根据贵公司要求的2019年11月25日前交齐2019年度所欠的218.6万元，我司只能寻找新的资金资源。根据过去发生的及保证以后我们公司能持续良好的经营下去。我们建议采取一种方案。2020年后为了表示我公司精合作的态度,我们与贵公司建立了一个共同的资金账户,为了确宝贵公司的房租及物业费的效益,且本次摸查所有商户情况时签有房租不打入指定账户视为无效房租。根据律师函的要求合同房屋使用费用(含税)问题在约定时间内我司可确认，27元每月每平米含税的租金及物业费,2019年12月31日前实现消防联动。2019年4月30日至2019年10月30日产生的违的金222.5516万元能否减免,另鉴于2019年的实际情况和2020年的预计情况给予我司4元每平米的税费减免。2019年11月20日，原告荣之轩公司（作为甲方）与被告柒星公司（作为乙方）签订《房屋租赁合同履行备忘录》，载明：依据《房屋租赁合同》的约定,乙方在合同履行中发生的违约行为,甲方授权京师律师事务所范跃杰律师于2019年11月15日向贵公司发出《律师函》“京师(郑州)律函2019第87777号”,函告了乙方三个方面的违约行为,并对三个方面的违约行为提出了限期解决的要求,乙方接到87777号律师函后于2019年11月19日向甲方发出回复函已收到。对于合同履行中发生三个方面的违约行为乙方回复函中表示真诚道兼,甲方表示谅解。鉴于甲方律师函中提出限期解决违约行为的要求,乙方根据目前情况提出了解决方案,甲方经研究、双方协商同意：1、2019年11月30日前补缴50万元,2019年12月31日前再补168.6万元;2、如按期补交完成2019年4月30日至2019年12月31日前产生的违约金视情况定；3、彩虹花园1号楼、3号楼广场围栏一直未拆开,2号楼周边商业环境有所限制,造成空租率问题,可给予支持,《房屋租合同》约定的2020年1-6月租金及物业费的缴费节点由2019年11月30日做如下修改为(1)租金及物业费合同约定的1-6月一次缴纳修改拆分为1-3月、4-6月二次缴纳;租金及物业费缴费接点改为2020年2月28日前缴纳1-3月份租金及物业费;2020年4月30日前缴纳4-6月份租金及物业费。2020年7月1日起依《房屋租赁合同》约定执行。4、以上任何一项违约,并依照《房屋租赁合同》约定除合同、并通过诉讼主张甲方权利。庭审中，原告荣之轩公司与被告柒星公司确认，被告柒星公司已向原告支付租金307.5万元。2019年12月31日，被告柒星公司向原告荣之轩公司发函，载明：致荣之轩公司，自我们两个公司合作以来,贵公司及公司各位领导对我们的支持是有目共睹的,2019年来大经济环境所致,整体商业环境低迷,我们用尽一切可以用的办法,也无法完成我司所欠贵公司的房屋租金,现提出解除双方的房屋租赁合同。做出这样的决定实属痛心和无奈。我们共同携手一砖一瓦看着柒星城成长,两年来付出了大量的心血,深感惋惜!接下来我们会配合贵公司完成交接工作,能使我们双方所损利益降到最低。我方于2017年入住柒星城,至此为止已有两年余多。现将我方大致已投入资金明细报备于贵方:1、广场和一楼补天井22万；2、3至4楼补天井8万；3、1楼和2楼油烟风管和设备7.8万；4、电缆、电箱、电表、水表等3.2万；5、东西立面广告牌制作安装(含两次改布)25万等23项，共计442.92万元，我方自愿把已收商户2020年的房租和商户以前缴纳的押金从缴于贵方的200万押金中扣除,所有商户押金共计450671元,2020年累计共收商户1123942元。原告向本院提交了《2020年经营方案》，载明：2020年柒星公司租金总收入约669万元,截至目前已预收192万元,剩余租金收入约477万元(不含空铺)。2020年柒星公司应支出金额为：一、应向荣之轩缴纳租金按27元每平米计算27*23000*12=745万元；二、消防工程款约130万元支出；三、亮化工程约50万元；四、工人工资约52万；五、补缴2019年租金168万元；六、电梯使用费18500*12=222000元七、公关及维修费约30万元。以上支出共计1395万元。2020年1月9日，林亚生在下面签名。2020年4月27日，郑州市公安局高新派出所出具《证明》一份，载明：2020年02月25日09时24分,我单位接到徐鹏报警称，在瑞达路与化工路柒星城有人把公司电闸拉了、门堵了。民警赶到现场后将双方带回派出所进行询问并制作询问笔录后,了解到报警人徐鹏柒星公司的股东之一,而对方王飞是荣之轩公司的法人。王飞在2020年2月24日也因此事报过警。2017年10月10日，嵩山北公司与荣之轩公司签订了郑州市高新区瑞达路彩虹花园2号楼及配套服务用房租赁合同。2018年11月30日，柒星公司与荣之轩公司从新签订了租赁合同,并解除了原合同。租赁位置为郑州市高新区瑞达路彩虹花园2号楼,租赁期限为15年,租期2019年1月1日起至2033年12月31日止。现双方因郑州市高新区瑞达路彩虹花园2号楼房屋租金问题发生经济纠纷,双方都说对方有堵门、锁门或拉闸断电等行为,派出所民警告知双方这是属于民事经济纠纷如双方协商不好可以依法到法院起诉处理,不能以任何方式、任何手段的形式乱社会治安及侵犯对方以及在那里合法经营商户的合法权益。2020年1月11日，原告出具《告知书》，载明：柒星公司、各商户，柒星公司因违约无能经营，并与2019年12月31日向荣之轩公司提出“解除双方于2018年11月30日签订的《房屋租赁合同》”。鉴于以上情况，本着诚实守信共赢原则，在荣之轩公司与柒星公司解除《房屋租赁合同》之时起，为了减少各方的损失，愿意继续在彩虹花园2号楼经营的公司及商户，在接到告知书之日起至2020年1月17日前与荣之轩公司沟通对接，签订新的房屋租赁协议。如不进行对接，视为自动放弃不愿继续租赁经营，必须于2020年1月18日腾空撤出。柒星公司诉荣之轩公司租赁合同纠纷一案诉至本院，柒星公司的诉讼请求为：1、荣之轩公司赔偿柒星公司装饰装修损失、投入的消防工程费用、多缴纳电梯维保费用及其他各项损失暂计6360231元;2、荣之轩公司返还柒星公司租赁押金200万元;3、荣之轩公司赔偿柒星公司逾期利益损失140万元;4、荣之轩公司向柒星公司支付违约金200万元;5、荣之轩公司返还柒星公司所有的家具家电设备等全部屋内物品,造成损失的,承担赔偿责任。本院2020年9月7日，做出（2020）豫0191民初5480号民事判决书，判决如下：驳回柒星公司的诉讼请求。该本判决本院认为载明：柒星公司于2019年12月31日向荣之轩公司提出解除房屋租赁合同，荣之轩公司于2020年1月11日向原告及商户确认租赁合同解除，因此，柒星公司与荣之轩公司于2018年11月30日签订的房屋租赁合同已于2020年1月11日解除。现柒星公司要求荣之轩公司赔偿其装饰装修损失、投入的消防工程费用、多缴纳电梯维保费用及其他各项损失暂计6360231元，并要求荣之轩公司返还其租赁押金200万元，要求荣之轩公司赔偿柒星公司逾期利益损失140万元及向柒星公司支付违约金200万元，并要求荣之轩公司返还柒星公司所有的家具家电设备等全部屋内物品，造成损失的，承担赔偿责任，但柒星公司并未提供有效证据证明其上述各项主张。本院认为，柒星公司的请求证据不足，本院不予支持。柒星公司不服该判决，上诉至郑州市中级人民法院，在审理过程中，柒星公司于2020年9月7日提交自愿撤回上诉的申请。2020年9月7日，郑州市中级人民法院出具（2020）豫01民终10707号民事裁定书，裁定如下：准许柒星公司撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。该裁定于2020年9月8日生效。2020年1月12日，原告向被告柒星公司出具房屋移交通知书一份，载明：根据柒星公司2019年12月31日向荣之轩公司递交“因无法按期交纳到期租金及物业费，提出解除《房屋租赁合同》”的函特通知移交如下房屋，除留南步梯9楼转向台南办公室一间，用于处移动、处理、协调相关撤场工作，于2020年2月28日前交荣之轩公司外，其余使用房屋（包括二楼冰煮羊、烤鱼店所占房屋），在通知之日起2020年1月14日前全部完好无损移交荣之轩公司，逾期不交者，荣之轩公司将采取措施强行腾退。原告向本院提交2019年3月13日，被告柒星公司向原告出具《关于履行彩虹花园2号楼（房屋租赁合同）恳请甲方优惠租金函》一份，载明：。由于周边整体环境影响，二楼有160㎡、一楼有468㎡从交房到目前一直处于空房状态，2楼冰煮羊是为了不影响二楼整体餐饮规划，公司自营759㎡，烤鱼店330㎡是为了招商铺路，目前一直处于免租状态。等。2020年5月10日，被告柒星公司向原告出具委托书一份，载明：柒星公司委托徐纪伟、闫鹏、田涛杰进行冰煮羊火锅店、外婆烤鱼店和柒星公司员工宿舍及负一楼工具间剩余物品的撤离工作。徐纪伟、闫鹏、田涛杰在该委托书上签字确认。原告向本院提交2020年6月22日出具的《郑州柒星公司应支付房屋占有使用费明细单》载明：一、2楼被告柒星公司自用部分：27.83元/㎡/月*（759+330）㎡*4个月=121227.48元；二、9楼被告柒星公司办公室及员工宿舍：27.83元/㎡/月*100㎡*4个月=11132元；三、被告柒星公司负一仓库：27.83元/㎡/月*120.63㎡*4个月=13428.53116元。房屋占有使用费共计：121227.48+11132+13428.53116=145788元。原告向本院提交2020年6月22日出具的及《郑州柒星公司应支付水电费明细表》载明：截止2020年5月10日，郑州柒星公司共计欠我司水电费1203.9元（冰煮羊水费单价5，用量20，金额100元；电费单价0.68，用量1623.5，金额1103.9元）。原告向本院提交了《彩虹花园2号楼商户押金统计表》（未加盖任何公司公章）一份，载明：共计29家租户，共计缴纳押金521585元。原告称，被告柒星公司共收取商户押金521585元（该款项至今一直由被告柒星公司占有，没有还给商户也没支付给原告，商户也未向原告支付押金）。被告柒星公司称，押金统计表有异议，被告公司已经向原告说明了该部分押金为450671元，被告公司愿意在原告处的200万元的押金中予以扣除。原告称，被告柒星公司已预收商户2020年租金192万元（该款项至今一直由柒星公司占有，没有还给商户也没支付给原告，商户就已预收的租金期间也未向原告支付租金）。另查明，原告向本院提交2020年4月16日的《消防工程安装施工合同》，载明：甲方（发包方）为原告荣之轩公司，乙方（承包方）为河南黄金消防工程有限公司；工程名称为彩虹花园2号楼消防设施维修改造工程；工程地点为郑州市农业路瑞达路西北角彩虹花园2号楼；承包范围为消防自动报警及联动系统、自动喷淋灭火系统消火栓系统,防排烟系统,达到国家建设工程消防验收标准要求；本合同固定总价为142万元。原告并向本院提交了增值税发票，并称按合同约定消防由被告柒星公司自行安装、费用自行承担，因此被告柒星公司应向原告支付消防施工费用142万元。被告柒星公司称，柒星公司已经进行了消防工程施工安装并支付了相关费用，由于原告的原因终止了与被告公司的租赁，并且后续的费用不应由被告公司承担，而且被告公司前期投入的该部分费用原告受益应该将其成本归还被告公司。在案件审理过程中，被告罗欣申请对原告荣之轩公司提交的《房屋租赁合同》中“罗欣成都市青羊区培风路276号139××××****”不是申请人本人所写进行鉴定，本院不予准许。在案件审理过程中，被告茅春锋申请对原告荣之轩公司提交的《房屋租赁合同》中“茅春锋浙江省宁波市奉化区体育场路14号182××××****”不是申请人本人所写进行鉴定，本院不予准许。以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》、《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》、《彩虹花园2号楼房屋租赁协议备忘录》、《解约合同》、房租缴费通知单、房屋租赁催缴通知单、彩虹花园2号楼《房屋租赁合同》补充协议、关于租金缴、收情况的函、关于催缴租金回复函、关于京师（郑州）（2019）第87777号律师函的回复函、《房屋租赁合同备忘录》2019.12.31被告柒星公司向原告送达的函、2020年经营方案、消防工程安装施工合同及发票、彩虹花园2号楼商户押金统计表、原告向被告柒星公司送达解除合同的告知书（2020.1.11）、郑州高新技术产业开发区人民法院（2020）豫0191民初5480号民事判决书、郑州市中级人民法院（2020）豫01民终10707号民事裁定书、郑州市中级人民法院生效证明、关于履行彩虹花园2号楼《房屋租赁合同》恳请甲方优惠租金的函、2020.1.12原告向被告出具房屋移交通知书、被告搬离物品时向原告出具的委托书、被告柒星公司应支付房屋占有使用费明细单、被告柒星公司应付水电费明细表；被告柒星公司提交的原告与郑州嵩山北商业管理有限公司于2017年10月10日签订的《彩虹花园2号楼房屋租赁协议》。原告与嵩山北公司于2018年11月30日签订的《解约合同》、原、被告双方于2018年11月30日签订的租金标准为23元/㎡的《房屋租赁合同》、原被告双方签订的《房屋租赁补充协议书》、原、被告双方签订的租金标准为15元/㎡的《房屋租赁合同》一份、被告向原告缴纳租赁押金200万元的证据、被告缴纳房屋租金的证据及补充协议一份、被告对案涉房屋进行消防工程及部分装饰装修工程进行施工的相关合同、收据、转账凭证等、被告对案涉房屋进行装饰装修施工的现场照片、彩虹花园二号楼2019年电费收缴单、2019年12月31日被告向原告提交的书信、郑州市公安局高新派出所2020年04月27日出具的《证明》、原、被告签订的电梯移交协议一份、原、被告签订的电梯移交单一份、上海宝申理律师事务所向被告发出的律师函一份、蒂森电梯有限公司郑州分公司向被告开具的增值税发票三份、被告与各商户签订的《商铺安全责任书》、被告为案涉房屋雇佣保安、保洁人员的2个月的工资发放和考勤记录；被告罗欣提交的证明一份，合同一份、法院材料一份；被告茅春锋提交的劳动合同、及交易截图及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订两份了《房屋租赁合同》，均系合同当事人真实意思表示，但被告柒星公司向本院提交的另一版本落款日期为2018年11月30日的《房屋租赁合同》，与上述合同的不同之处包括：租金及物业费标准为面积按23000平方米计算,每平方米27元/月,其中包含租金15元,物业费12元；在合同第一页无“保证人签字：茅春锋，系柒星公司实际控制人；保证人签字：罗欣，系柒星公司实际控制人”等。对此，原告称，两份租赁合同均是原告与被告柒星公司签订的，带有保证人的签订在先，之后被告柒星公司称经营困难为减少税费，双方签订了不带有保证人的合同，不带有保证人的合同大概是在2019年初签订的，带有保证人的合同就是在2018年11月30日签订的。被告柒星公司称，2018年11月30日签订的合同已经被2019年5月6月份签订的合同（书写的日期仍为2018年11月30日）所替代，去掉了保证人茅春锋和罗欣，同时经房租租金降为每15元/㎡。被告罗欣称，原告提交的证据中有一份合同中载有被告罗欣名字的签字不是被告罗欣本人所签，并且这么大金额的合同签字处也没有按手印，对证据真实性不予认可，证明目的也不予认可。被告茅春锋称，原告提交的证据中有一份合同中载有被告茅春锋名字的签字不是被告茅春锋本人所签，并且这么大金额的合同签字处也没有按手印，对证据真实性不予认可，证明目的也不予认可。根据原被告上述庭审陈述本院认定，无保证人的《房屋租赁合同》签订时间在后，本院据此作为确认原被告权利义务关系的依据。关于押金，被告柒星公司称，被告柒星公司向原告支付200万元押金，分别是由徐鹏2017年11月13日共计转款50元、2017年11月14日共计转款35万元、2017年11月14日又退回徐鹏账户35万元，2017年12月10日转款50万元。林亚生分别通过光大银行及工商银行账户手机转账至原告指定刘嘉华账户100万元分别是在2018年2月份左右，具体时间记不清了。二人共计转款200万元系押金。关于200押金是以嵩山北公司名义缴纳的，根据被告提交的房屋租赁补充协议书，甲方与嵩山北公司确定的全部权利义务均有乙方行使和承担，所以被告柒星公司押金200万元已经缴纳，特别保证金双方口头约定不再予以缴纳；原告方有孙学敏、刘中、张占虎等相关人员均在场口头约定。被告荣之轩公司称，签署过房屋租赁协议及解除协议，解除协议中约定双方已无任何纠纷，并且嵩山北公司向原告缴纳过200万元的押金。并且该200万元押金在双方解除协议时约定没有任何纠纷，所以200万元也不应当退还嵩山北公司。本院根据原告荣之轩公司与被告柒星公司签订《房屋租赁补充协议书》，结合被告柒星公司的股东及上述款项的转款人等情形对被告柒星公司所述予以采信。根据本院的（2020）豫0191民初5480号民事判决与郑州市中级人民法院出具的（2020）豫01民终10707号民事裁定，柒星公司于2019年12月31日向荣之轩公司提出解除房屋租赁合同，荣之轩公司于2020年1月11日向原告及商户确认租赁合同解除，因此，柒星公司与荣之轩公司于2018年11月30日签订的房屋租赁合同已于2020年1月11日解除。本院认为，涉案合同系原告荣之轩公司与被告柒星公司协商解除，故原告诉请判令被告柒星公司向原告支付因被告原因导致合同解除的违约金200万元，本院不予支持。原告请求判令被告柒星公司向原告支付消防设施施工安装费142万元，该费用发生在原告荣之轩公司与被告柒星公司解除之后，故本院不予支持。原告诉请判令被告柒星公司向原告支付2019年-2020年期间累计拖欠的租金4816520元。《房屋租赁合同》约定，租金及物业费标准为面积按23000平方米计算,每平方米27元/月,其中包含租金15元,物业费12元。本院认为，原告荣之轩公司系出租方，其未向本院提交证据证明其为被告柒星公司提供了物业服务，也未向本院提交证据证明其代被告柒星公司交纳了物业费，故本院认定，租金为每平方米15元/月，被告向原告所支付款项均系支付租金。2019年1月1日至2020年1月11日，共计376天，以15元/㎡/月计算，376天应付租金为4264767元。扣除已支付的307.5万元，尚余1189767元。2019年3月14日，原告（作为甲方，法定代表人王飞，委托代理人王飞）与被告柒星公司（作为乙方，法定代表人李兵兵，委托代理人吴金乐、林亚生）签订《彩虹花园2号楼（房屋租赁合同）补充协议》，双方协商具体内容如下：一、从2019年2月28日起至本补充协议签订之日之间所产生的滞纳金作为优惠条件不再收取。二、依据乙方提供恳请优惠租金函，甲方同意自2019年4月1日起，至2019年12月31日止共计优惠3个月租金，具体办法每季度优惠一个月，在每一个缴纳节点之日前交纳2个月租金，同时办理优惠1个月手续（其中：2019年2月28日应交纳的租金必须在2019年4月30日之前补交完成）。本补充协议签订生效后除本补充协议内容外仍依《房屋租赁合同》内容执行。本补充协议内容生效后,不能正常按时交纳约定租金的依据乙方《恳请甲方优惠租金的函》的内容,乙方无条件放弃一切权利,所有房屋、设施、设备完好交给甲方并撒出经营场地,承担违约责任。该协议签订后，被告柒星公司仍未按约支付租金，且未向本院提交证据证明办理了优惠一个月的手续，故本院在计算租金时不再扣除。原告诉请判令被告向原告支付逾期支付租金的违约金1197708元(暂计算至起诉之日)。《房屋租赁合同》约定，乙方应提前30天交齐下一期房屋租金，逾期缴纳租金的,甲方按照欠缴租全金额的8‰/天向乙方收取违约金，逾期超过60天的,甲方有权解除合同,同时没收租赁押金,并可主张200万元的违约金。该约定明显过高，本院酌定被告柒星公司向原告支付违约金35万元。原告诉请判令被告向原告支付2018年6月1日至2018年12月31日期间的租金4480630元以及利息(利息自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际支付之日)。《房屋租赁合同》约定，租赁期限为15年，租期2019年1月1日起至2033年12月31日止。本院认为，原告该项诉请无合同依据，本院不予支持。原告诉请判令被告向原告返还收取的彩虹花园2号楼各商户的押金521585元。原告向本院提交了《彩虹花园2号楼商户押金统计表》（未加盖任何公司公章）一份，载明：共计29家租户，共计缴纳押金521585元。原告称，被告柒星公司共收取商户押金521585元（该款项至今一直由被告柒星公司占有，没有还给商户也没支付给原告，商户也未向原告支付押金）。被告辩称，被告收取的2020年以前的押金450671元，被告愿意从被告在原告处的押金200万元中予以扣除。本院认为，原告向本院提交的《彩虹花园2号楼商户押金统计表》并未加盖被告柒星公司公章，且被告柒星公司不予认可，本院无法据此确认租户缴纳押金的总额为521585元。被告辩称，被告收取的2020年以前的押金450671元，被告愿意从被告在原告处的押金200万元中予以扣除。200万元押金扣除450671元后尚余1549329元。对于521585元与450671元的差额部分，原告取得相应证据后可另行主张。原告诉请判令被告向原告返还预收的彩虹花园2号楼各商户2020年的房租1923942元。原告称，被告柒星公司已预收商户2020年租金192万元（该款项至今一直由柒星公司占有，没有还给商户也没支付给原告，商户就已预收的租金期间也未向原告支付租金）。被告辩称，被告收取的2020年房租1123942元，被告愿意从被告在原告的押金200万元中予以扣除。本院认为，原告对其所称未向本院提交有效证据予以证明，本院无法确认被告柒星公司已预收商户2020年租金192万元。剩余押金1549329元扣除1123942元后尚余425387元。192万元与1123942元的差额部分原告可另行主张。原告诉请被告向原告支付2020年逾期腾房的房屋占有使用费、水电费等146992元。原告称，被告柒星公司应支付房屋占有使用费期间为2020年1月14日至2020年5月10日，实际占用1309.63㎡。2020年1月14日至2020年5月10日，共计118天，2020年上半年，××感染肺炎疫情，为了保护公众××××的标准采取了相应疫情防控措施，属不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，系不可抗力，本院根据本地防疫情况等酌定免除上述期间60日房屋占有使用费，118天扣除60天，剩余58天，应付占有使用费37459元，应当由被告柒星公司支付。原告向本院提交的《郑州柒星公司应支付水电费明细表》载明：截止2020年5月10日，郑州柒星公司共计欠我司水电费1203.9元，结合原被告向本院提交的证据及庭审陈述，本院予以采信。综上，剩余押金425387元扣除被告柒星公司上述房屋占有使用费37459元、水电费1203.9元后尚余，剩余386724.1元。综上，被告柒星公司应当向原告荣之轩公司支付租金1189767元、违约金35万元，但被告柒星公司尚有押金386724.1元在原告荣之轩公司处，该款扣除违约金35万元后尚余36724.1元视为偿还租金，租金1189767元扣除36724.1元后尚余803042.9元。故被告柒星公司应当向原告荣之轩公司支付租金803042.9元。关于原告诉请被告罗欣、茅春锋、林亚生、徐鹏、徐进对共同支付上述款项，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州柒星商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告河南荣之轩实业有限公司支付租金803042.9元；二、驳回原告河南荣之轩实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120844元，减半收取60422元，由原告河南荣之轩实业有限公司负担54507，被告郑州柒星商业管理有限公司负担5915元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年一月十三日书记员 桑金波