江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初4764号原告：南京众晓置业顾问有限公司，统一社会信用代码913201160707443713，住所地江苏省南京市六合区雄州街道园林东路**。法定代表人：韦强。委托诉讼代理人：孙鸿举，江苏六骏律师事务所律师。被告：南京佳誉丰房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320113MA1TBEAE11，住所，住所地江苏省南京市栖霞区八卦洲街道鹂岛路**服贸区**9-541div>法定代表人：丰利军。被告：丰利军，男，1977年3月6日出生，汉族，住山西省晋城市城区。原告南京众晓置业顾问有限公司（简称众晓公司）与被告南京佳誉丰房产经纪有限公司（简称佳誉丰公司）、丰利军服务合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案后，依法适用简易程序,于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告众晓公司的委托诉讼代理人孙鸿举到庭参加了诉讼，被告佳誉丰公司、丰利军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告众晓公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告佳誉丰公司向原告支付佣金58000元及利息（自2019年11月13日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），被告丰利军对上述债务承担连带责任；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告佳誉丰公司系南京天际网络科技有限公司（天长市《逸仙别院》总代理）销售渠道商，被告丰利军系佳誉丰公司独资股东。被告丰利军通过其微信号“丰收（专注渠道服务）158××××****”及丰收渠道微信群中发布信息承诺：中介居间介绍定立买卖合同的，被告支付佣金10万元、成交奖励2000元，24小时结佣。原告了解到该信息后，经过宣传，寻找到意向客户。2019年10月19日上午原告向被告丰利军提前报备并带客户现场看房，客户当场予以认购。被告丰利军通过微信支付了成交奖励2000元。2019年11月8日客户又在原告服务下签订了《别墅房地产转让协议书》，原告与案场协商一致该单佣金58000元。后原告多次索要佣金，被告拒不支付。故原告诉至法院，请求判如所请。被告佳誉丰公司、丰利军均未到庭参加诉讼，但被告佳誉丰公司提交书面答辩状辩称：1、原告并未就《逸仙别院》项目与被告或南京天际网络科技有限公司单独签订书面《居间服务合同》或《项目合作协议》，而该项目又是属于无产权房，实际销售过程中不像正规大产权房那样规范，这就导致了争议双方的权利义务关系难以明确。事实上，按照行业惯例，被告佳誉丰公司所提供的只是新房销售信息的传递服务，被告对原告佣金的追讨仅仅只是协助义务，而并没有直接支付的义务。2、原告提供的微信聊天记录明确显示《逸仙别院》项目的销售佣金10万元，成交奖2000元。其中成交奖2000元原告已及时收到。现在原告所主张的佣金58000元的依据及其诉状中表述与案场协商一致的相关手续，原告均无相应证据予以证实。综上所述，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。原告围绕其诉讼请求，依法提交了原告众晓公司工作人员殷某工作证、被告丰利军与殷某微信号截图、微信聊天记录截图、别墅转让协议照片、佣金结算证明、被告佳誉丰公司的工商信息等证据，本院根据证据及庭审查明的事实，依法认定如下：原告众晓公投司成立于2013年7月31日，经营范围包括房产经纪、房产中介服务等。被告成立于2017年11月22日，经营范围包括房产经纪、房产营销策划等。原、被告就房产分销事宜达成口头协议，约定原告协助被告对被告将从开发商或上级销售商处获得的房产项目提供分销服务，由被告向原告支付佣金服务费。2019年10月19日，被告丰利军发微信给原告众晓公司员工殷某称“单价2600元的别墅《逸仙别院》，只剩6套双拼，如有意向客户的务必尽早约，必须带访。佣金每套10万元，全款秒结佣，大定成交奖2000元。现有三层双拼别墅，总价55万元起。（55万元特价房佣金8万，实际成交单价突破2500元底价的差额部分须中介同意折佣承担）”。殷某通过微信回复丰利军，“位置发我看下”，丰利军回复“高巷村（滁州市天长市），《逸仙别院》，今天到定位处，联系对接：183××××****王经理，报“丰收渠道”（今天我也在，找我也行：158××××****丰收），养成以下好习惯：到访，拍置业顾问接待客户照片发我。成交，拍认购单照片发我。预祝顺利开单，早传喜讯”。殷某回复：“报备项目：逸仙别墅，客户姓名：过先生，客户电话：136…5450，中介门店：众晓置业，到访时间：10月19日大约10点，到访人数：4，到访方式：自驾，经纪人：殷某，经纪人电话：137××******，渠道公司：佳誉丰（丰收渠道），客户情况简介：自住”，丰利军回复：“收到”。殷某回复：“成交的是这个”，丰利军发“我一会把成交奖先发你”。2019年11月8日上午9:45，殷某将别墅转让协议拍照发给丰利军，并发“佣金什么时候结”。丰利军回复“他这个今天付了全款，然后马上和开发商这儿签合同办手续，手续办理就马上24小时，急用。”殷某发“手续已经办好了”。丰利军回复“好的，我下周三回南京，等我回去和开发商这边儿结算，结算了24小时间。”原告提供了一份2019年11月8日签订的别墅房地产转让协议书复印件，该协议书内容载明：甲方周某甲出资的天长市冶山镇高巷村翁庄队原高巷供销点地段新建豪华别墅住宅小区，现甲方将该别墅小区由北向南第一排由东向西第一套别墅地产作价转让给乙方田某、齐某、过某所有。协议书落款处甲方有周某甲的签名，乙方有田某、齐某及过某的签名，并加盖有天长市冶山镇高巷村村民委员会的公章。原告还提交了一份由佳誉丰公司盖章的落款时间为2019年11月12日的《佣金结算证明》复印件，其内容载明“项目：冶山镇高巷村《逸仙别院》，成交物业：双拼、245平、田某。本公司收到天长市《逸仙别院》的总代理公司（南京天迹网络科技有限公司）预支该物业全部佣金共计人民币73000元整至本公司法人账户。法人：丰利军，银行账户：62×××70，开户支行：交通银行泰山新村支行。由于客户自身原因或国家政策等不可抗拒因素，若出现客户退房成功，造成此次客户与开发商交易失败，则我公司应在一星期内退回全部佣金共计73000元整，退还至南京天迹网络科技有限公司法人熊远波个人账户，不得逾期，逾期则按总佣金每天5‰损失另外支付给南京天迹网络科技有限公司。”原告众晓公司当庭陈述成交的系特价房，贴了2.2万元佣金给客户，故应得佣金金额为5.8万元。本院认为：原、被告虽未签订书面合同，但双方之间的分销行为已构成了服务合同法律关系，双方之间的行为不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约定履行各自义务。原告众晓公司提供其员工殷某与被告丰利军的微信聊天记录，从聊天记录的内容可知，原告已成功售出《逸仙别院》245平方米双拼别墅房产，被告应当支付原告佣金8万元，因原告认可2.2万元佣金贴给客户，故被告应当支付原告佣金5.8万元。被告未约定付款的行为给原告造成了损失，故原告主张被告支付自2019年11月13日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算利息，有事实和法律依据，本院依法予以支持。原告主张被告丰利军承担连带责任，因佳誉丰公司系丰利军投资个人独资企业，丰利军未能证明其财产独立于佳誉丰公司，故原告该主张本院予以支持。被告佳誉丰公司及被告丰利军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告南京佳誉丰房产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京众晓置业顾问有限公司佣金58000元及利息（自2019年11月13日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告丰利军对本判决第一项被告南京佳誉丰房产经纪有限公司所负义务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，减半收取625元，由被告南京佳誉丰房产经纪有限公司、丰利军连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 缪子焰二〇二一年一月十一日法官助理 曾 宇书 记 员 曹 菁