吉林省抚松县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉0621执异1号 案外人李宗义，男，1967年6月4日生，汉族，住抚松县抚松镇。 案外人张立香，女，1967年5月18日生，汉族，住址同上。 申请执行人温国艳，女，1970年4月2日生，汉族，住抚松县东岗镇。 被执行人贾秀智，男，1963年6月6日生，汉族，住抚松县松江河镇。 本院在执行申请执行人温国艳与被执行人贾秀智民间借贷纠纷一案过程中，案外人就我院查封位于松江河镇2处房产，向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 二案外人称，2017年8月25日，李宗义与贾秀智达成房屋买卖协议，房屋价格220万元，交到抚松县人民法院执行庭贾秀智欠隋日美的钱428450元和贾秀智欠李洪强的钱988218.2元，余款交到贾秀智手里，有收据。同时房屋转移给李宗义，房产证和土地使用证一起给付李宗义，期间2019年吉林金达参业有限公司转到本住所，有营业执照，现请求解除对位于松江河镇松江街八委三组2处房产（不动产权证号第0013641号、第0015096号）查封。案外人提交了房屋交易和产权确认书二份，补充协议、房屋买卖合同、不动产开具的说明、营业执照各一份，收条七份，电费发票四份，完税证明四份，买房明细一份，智慧柜员机业务回执二份，工商银行转账明细六份。 申请执行人辩称，一、裁定是法院执行行为的体现，没有违反法律规定。本案中抚松法院（2020）吉0621执797号之一执行裁定，是抚松法院在审理（2019）吉0621民初2263号民间借贷案件过程中。法院依照法定程序作出的执行处理行为，没有违反法律规定，是维护答辩人合法权益的正义之举，是维护法律尊严的正当行为。二、被答辩人提出本案中涉及的房屋地址松江河镇松江街八委三组2处房产（不动产权证号：第**，面积192平方米，不动产权证号：第0015：第**平方米）款项交到法院另有收据，申请解除查封。答辩人认为：1、抚松法院（2020）吉0621执797号之一执行裁定于2020年8月25日发生法律效力，如下服本裁定，可自裁定送达之日起十日内，向吉林省抚松县人民法院提出书面执行异议。被答辩人李宗义、张立香提交案外人执行异议申请书的日期为2021年1月4日，未在法定期限内提出异议，答辩人请求驳回被答辩人李宗义、张立香的案外人执行异议申请。同时请求抚松法院对本案中涉及的房屋地址松江河镇松江街八委三组2处房产（不动产权证号：第0013641号，面：第**产权证号：第0015096号，面积312平方：第**、根据被答辩人李宗义、张立香在案外执行异议申请书中所说，在2017年8月25日，李宗义与被执行人贾秀智达成房屋买卖协议，房屋已经转移给李宗义，房产证和土地使用证已交给李宗义。为何在抚松法院（2020）吉0621执797号之一执行裁定于2020年8月25日发生法律效力时，房屋地址松江河镇松江街八委三组2处房产（不动产权证号：第0013641号，面积192平方米，不动产权：第**6号，面积312平方米）还会被查封？被答辩人：第**相矛盾，房屋产权归属究竟在谁的手里？如房屋产权依然在被执行人贾秀智名下，答辩人请求继续查封，并按照抚松法院（2020）吉0621执797号之一执行裁定中内容继续执行。3、根据被答辩人李宗义、张立香在案外执行异议申请书中所说，在2019年吉林金达参业有限公司转到本住所，经天眼查核实，吉林金达参业有限公司法定代表人李宗义，公司注册地址在2019年1月21日变更为吉林省白山市抚松县松江河镇松江街8委******号。按照被答辩人李宗义、张立香所说，吉林省白山市抚松县松江河镇松江街8委3组283幢0282房号被查封，请求解除查封。作为吉林金达参业有限公司法定代表人，被答辩人李宗义为何在企业注册地址，企业经营住所被查封近四个月后才提出异议？吉林金达参业有限公司在2019年1月21日至2020年8月25日期间是否一直开展经营业务？吉林金达参业有限公司是否作为空壳公司存在？在2020年8月25日企业注册地址被查封后是否仍然正常经营？如果仍然在查封后正常经营为什么没有发现企业注册地被查封一事？被答辩人李宗义、张立香为何拖延了四个月后，在2021年1月4日才提出异议？4、被答辩人李宗义、张立香提出房屋地址：松江河镇松江街八委三组2处房产（不动产权证号：第0013641号，面积192平方米，不动产权证号：第0015096号：第**款项交到法院另有收据。答辩人请求抚松法院核实：第**日期，房屋交易款项银行流水记录日期是否在2017年8月25日。同时，请求核实房屋是否过户到被答辩人李宗义、张立香名下，过户日期是否在2020年1月1日之前？请被答辩人李宗义、张立香及被执行人贾秀智同时提供相应证据交予抚松法院及答辩人手中查看。如发现造假，追究相应刑事责任。5、根据被答辩人李宗义、张立香在案外执行异议申请书所说，2017年8月25日李宗义与贾秀智达成房屋买卖协议，房屋价格220万，交到抚松法院执行庭1416668元，余款交到被执行人贾秀智手里有收据。答辩人请求抚松法院执行被执行人贾秀智剩余房屋款项，退休金偿还债务。综上，请求法院依法驳回被答辩人的异议，依法执行吉林省抚松县人民法院（2020）吉0621执797号之一的交付内容，以维护法律的尊严。 被执行人辩称，当时这个房子是抚松法院执行我欠隋日美和李洪强的案件，法院让我卖的这个房子，是曹绍华帮着卖的，卖给了李宗义。李宗义将欠隋日美和李洪强的140多万交到法院，然后又付给解长青6万，曹绍华30万，刘伟19万元。余款给我前妻刘惠芳245550元，这钱应该还有还宋军的10万元。房子卖完后，我就把房子、房子的手续和土地手续还有营业执照全给了李宗义，我和我前妻刘惠芳到房产部门办理了产权转移登记手续。 经审查查明，2019年11月20日，我院作出（2019）吉0621民初2263号民事判决，主要内容为：被告贾秀智于本判决生效五日内偿还原告温国艳借款本金1.7万元及相应的利息。2020年8月4日，温国艳申请执行。在执行过程中，经查询，贾秀智名下有二处房产坐落于松江街8委3组房产，不动产证号为第0013641号，面积192平方米（有过查封，查封日期为2008年5月20日至2011年5月20日）、第0015096号，面积312平方米（有过查封，查封日期为2016年2月16日至2018年5月16日），我院于2020年8月17日，作出（2020）吉0621执797号执行裁定，主要内容为：对被执行人贾秀智所有的位于抚松县松江河镇松江街8委3组的两处房产（不动产权证号：第0013641号，面积192平方米，不动产权证号：第0015096号，面积312平方米）予以：第**三年。同年8月25日，作出（2020）吉06：第**行裁定，主要内容为：终结本次执行程序。 另查明，我院在执行申请执行人李洪强、隋日美分别申请执行贾秀智民间借款案件中，查封了被执行人贾秀智位于松江河镇松江街八委三组2处房产（不动产权证号第0013641号、第0015096号），2017年8月25日被执行人贾秀智将上述二处房屋自行变卖出售给案外人李宗义，2017年8月30日，李宗义将1404450.00元交到我院，我院随后解除了对上述二处房产的查封。 再查明，案外人提交的证据：1、2017年8月25日，贾秀智（甲方）、李宗义（乙方）、证明人曹绍华签订房屋买卖合同，主要内容为：甲方将位于松江河镇松江街8委3组的一处厂房（原吉源山野菜加工厂），面积约1200平方米，其中有照面积一个192平方米，还有一个312平方米，以220万元价格出售给乙方（其中有宋军在乙方厂内协议建房10万元、解长青6万元、曹绍华30万元，付清后，经三人协商同意，均无异议）。乙方先付甲方法院起诉甲方欠款428450.00元、976000.00元、6万元、30万元，乙方付完甲方法院起诉的欠款后，甲方将房产证、土地使用证交给乙方，到房产过户。同日，又签订补充协议，双方协定，同意原吉源山野菜厂营业执照、卫生许可证、税务登记证等经营权归乙方所有。2、2017年8月30日，我院出具收据，记载，李宗义交来购买贾秀智房款，摘由（2016）吉0621执595号、（2017）吉0621执20号，1404450.00元。3、2017年8月24日至2017年9月23日，贾秀智出具收条五份，分别为今收到李宗义交到法院替贾秀智还隋日美欠款428450.00元、交到法院替贾秀智还李洪强976000.00元、付解长青20**年建房款6万元、付曹绍华2011年建房和一切款项30万元、今收到李宗义买吉源山野菜加工厂款19万元。4、2017年10月18日，刘惠芳出具收据，今收到李忠义购房款245550.00元。5、2017年10月23日，抚松县房地产管理中心松江河房产管理所出具房屋交易和产权确认书（转移）201710160042、201710160043号二份，分别记载所有权证号0013641、0015096转让方贾秀智、刘惠芳，受让方李宗义、张立香。6、2017年10月17日，白山市抚松经济开发区地方税务局出具税收完税证明四份，记载，付款方李宗义，分别交纳房屋产权证号0**5096号、0013641号契税4997.00元、4613.00元，付款方为贾秀智分别交纳房屋产权证号0**5096号、0013641号个人所得税2496.00元、1536.00元。7、抚松县行政审批局发放的营业执照，记载,名称吉林金达参业有限公司，法定代表人李宗义，住所吉林省白山市抚松县松江河镇松江街8委******。8、抚松县不动产登记中心松江河出具的说明，2017年10月25日李宗义向我中心申请不动产转移登记，因申请人李宗义欠缺国有建设用地使用权相关手续，我单位未受理其申请的转移登记，并告知其应完善相关手续，在此之前申请人李宗义在抚松县房地产管理中心松江河房地产管理所办理“房屋交易和产权确认书（转移）”并在税务局缴纳了相关税费，李宗义于贾秀智之间的交易行为已经过抚松县房地产管理中心松江河房地产管理所确认。9、白山供电公司出具的普通发票四份，记载，李宗义冷库、吉林金达参业有限公司、抚松县松江河吉源山野菜加工厂、李宗义交纳电费。10、智慧柜员机业务回执二份，记载，李宗义向抚松县人民法院2017年8月25、30日转账二笔，分别为428450、976000元；工商银行转账明细七份，记载，李宗义2017年8月30日至10月18日转账六笔，分别为145050元、100000元、190000元、150000元、150000元、60000元。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，位于抚松县松江河镇松江街8委**的两处房产现只是查封，并没有处置，二案外人针对该标的提出异议符合法律规定。（2020）吉0621执797号执行裁定虽然为轮候查封，但首封已经到期，该轮候查封已经发生法律效力，应予以审查。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，位于抚松县松江河镇松江街8委**的两处房产（不动产权证号：第**，面积192平方米，不动产权证号：第0015096号，面积312平方米），案外人提交的证据能够证明，：第**经购买，交纳了全部购房款，并占有使用，且已经：第**，产权登记机关对双方的买卖也已经确认。案外人提出的异议请求符合法律规定，应予以支持。故，案外人的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款规定，裁定如下： 中止对位于抚松县松江河镇松江街8委3组的两处房产（不动产权证号：第0013641号，面积192平方米，不动产权证号：第0015096号，面积312平方米）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 蔺 巍 审判员 潘维胜 审判员 张立宝 二〇二一年一月十二日 书记员 李凤娟