重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初3320号 原告：重庆市武隆区绿园物业服务有限公司，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉东路**附**3-1，统一社会信用代码91500232691205215W。 法定代表人：陈开明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邹兰平，重庆星空律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王俊，男，1964年11月出生，住重庆市武隆区。 原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司（以下简称绿园物业服务公司）与被告王俊物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法由审判员王玉适用小额诉讼程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告绿园物业服务公司的委托诉讼代理人邹兰平到庭参加诉讼。被告王俊经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告绿园物业服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业费1443.20元、电梯费616元、公摊费220元，总计2279.20元；2.判令被告从2020年8月24日起以2279.20元为基数，按逾期每日3‰的标准向原告支付滞纳金至欠费付清为止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系武隆区XX街道办事处XX路“XX苑”小区X幢X-5的业主。2015年9月28日，原、被告签订《XX苑前期物业服务合同》和《XX苑物业小区业主临时规约》，合同约定原告为被告提供物业服务，被告于每月20日之前向原告交纳当月的物业服务费。被告的住宅面积为82m2，依据合同约定的计算标准被告每月应当向原告支付物业费65.60元、电梯费28元、公摊费10元，总计103.60元。被告自2018年11月1日起至今未向原告交纳物业费，其间原告以电话和书面方式向被告催收，被告均拒绝支付。截至2020年8月31日，被告拖欠物业服务费、电梯费、公摊费共计2279.20元。被告的前述行为已经构成严重违约，依约被告应从逾期第四日起每日按欠费金额的3‰向原告支付滞纳金。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告王俊未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见和证据。 经审理查明，原告于2009年6月17日成立，经营范围包括物业服务等。2013年11月12日，武隆县利丰房地产开发有限公司与原告签订《XX苑前期物业服务合同》，该合同约定：原告提供物业服务；业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时本合同终止；业主或物业使用人以建筑面积0.8元/㎡/月（不含电梯费）的标准按月交纳，应在每月20日前交纳物业服务费；电梯费以第三楼（自然层）为基准，按每月每户20元、每增加一层每户每月增加0.5元的标准交纳；业主应于房屋交付之日起交纳物业服务费；共用部位、共用设施的能源消耗等费用，按每户据实分摊后由产权人或使用人交纳，公共能耗等费用按10元/户/月预收，每年结算一次，超出或结余部分由业主或使用人按其交款比例补交或冲抵下年应交费用；业主或物业使用人逾期未交纳物业服务费的，逾期三日后仍未交纳的从第四日起按3‰每日加收滞纳金（滞纳金不足一元的按一元交纳）。 2015年9月28日，王俊作为承诺人签订《XX苑物业小区业主临时规约》，约定：建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主或使用人利益的规定，以本临时管理规约为准；物业服务费用按照建筑面积0.8元/月/平方米、电梯费从第三楼开始20元/月/户且每增加一层每户增加0.5元/月的的标准计算；业主或使用人于每月20日前向物业服务企业缴纳当月的物业服务费、上月的能源公摊费等费用，逾期三日后仍未交纳的从第四日起按3‰每日加收滞纳金（滞纳金不足一元的按一元交纳）；共用部位、共用设施的能源消耗等费用，按每户据实平均分摊（含非住宅用房按面积分摊），由产权人或使用人交纳，公共能耗费用住宅按10元/户/月预收，每年结算一次，超出部分由业主或使用人补交，节余部分按其交款比例先行冲抵下年应交费用；业主同意自物业交付使用之日其承担其所拥有物业的服务费用；业主或使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，按每天3‰的标准支付滞纳金，拖欠费用三个月以上的，物业服务企业可依据本临时管理规约的授权，向违约业主提起诉讼。 另查明，被告王俊为重庆市武隆区XX街道XX路X号X幢X-5房屋的业主，房屋建筑面积为82㎡，被告从2018年11月1日起至2020年8月31日未按期足额交纳上述费用。原告向被告进行了催收，2020年10月13日，原告绿园物业服务公司向本院提起本案诉讼。 还查明，原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司系武隆县绿园物业服务有限公司更名而来。 原告于2021年1月5日向本院出具说明，认可被告王俊交纳了2020年3月1日至2020年12月31日期间的住宅物管费656元、电梯费280元、能源公摊费100元等共计1036元，并同意扣减诉讼请求中相应月份的物业费、电梯费、公摊费。 上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《XX苑前期物业服务合同》《XX苑物业小区业主临时规约》、重庆市房产面积测算报告书、短信催缴信息等证据在案佐证，上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院依法予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与物业的建设单位武隆县利丰房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，被告王俊也签订了业主临时规约，原告按约为XX苑小区提供物业服务，被告应当按照约定的项目和标准向原告支付物业服务费，并预交公共能源费。被告未交纳2018年11月1日至2020年8月31日期间的物业服务费、物业电梯费、公共能源费，经原告催收仍未交纳，应当承担合同约定的违约责任。被告欠付的2018年11月1日至2020年8月31日期间费用为：物业服务费按照房屋建筑面积82㎡计算为（0.8*82）元/月*22个月=1443.20元；物业电梯费计算为（20+0.5*16层）*22个月=616元；公共能源费依据合同约定计算为10元/月*22个月=220元。以上欠付费用总计为2279.20元，原告认可被告已经交纳了2020年3月1日至2020年12月31日期间的物业费用并同意扣减诉讼请求中相应月份的费用即2279.2元/22个月*6个月=621.60元，故被告还应向原告支付物业费用、电梯费、公摊费共计1657.60元。 对于原告主张的违约金，原告为被告提供了物业服务，被告未按照约定按时交纳物业服务费，应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，《XX苑前期物业服务合同》《XX苑物业小区业主临时规约》中均明确约定未能按时交纳费用的，违约金按每日3‰的标准计算。因原告已同意扣减相应月份的费用，故被告差欠原告物业费、电梯费、公摊费的期间为2018年11月1日至2020年2月29日，而合同约定每月20日前交纳当月的物业服务费、上月的能源公摊费等费用，逾期三日后仍未交纳的从第四日起按3‰每日加收滞纳金，原告主张自2020年8月24日起以欠费金额为基数计算违约金的诉讼请求，系对自己权利的处分，本院予以准许。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告王俊于本判决生效后三日内向原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司支付2018年11月1日至2020年2月29日期间的物业服务费、电梯费、公共能源费合计1657.60元及违约金(违约金的计算方式，自2020年8月24日以1657.60元为基数，按每日3‰的标准计算至付清时止)； 二、驳回原告重庆市武隆区绿园物业服务有限公司的其余诉讼请求。 如果被告王俊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元（原告已预交），由被告王俊负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 王玉 二〇二一年一月八日 法官助理 陈芮 书 记 员 李月