浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初4393号 原告：朱奕妃，女，1995年4月18日出生，住浙江省武义县。 委托诉讼代理人：沈财勇，浙江米德律师事务所律师。 被告：苏录兵，男，1977年3月27日出生，汉族，住江西省弋阳县。 被告：金华慕家房地产营销策划有限公司，住所地浙江省金华市金**傅村镇金义都市新区“龙庭一品”瑞园商业幢编号103室。 法定代表人：杨丽錾，执行董事。 原告朱奕妃诉被告苏录兵、金华慕家房地产营销策划有限公司（以下简称慕家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王画独任审判，于2020年12月7日公开开庭进行了审理，原告朱奕妃及其委托诉讼代理人沈财勇，被告苏录兵到庭参加诉讼。被告慕家公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱奕妃诉请：1、解除原、被告于2020年8月20日签订的《房屋买卖合同》；2、被告苏录兵支付原告违约金19万元；3、被告慕家公司返还原告定金2万元并赔偿损失5万元；4、两被告支付原告支出的律师代理费1万元。事实与理由：2020年8月20日，原告与被告苏录兵经被告慕家公司居间，签订《房屋买卖合同》（居间）一份，约定：原告向被告苏录兵购买其坐落于金东区××开发区××街××路××幢××室房屋一间，转让价格95万元，合同签订之日支付定金20000元给卖方，双方同意于2020年9月10日前办理房产证过户手续。合同签订后，原告于当日向被告支付了20000元定金。现因该房产在银行有抵押贷款，经原告多次与被告联系确认涉案房产无法办理过户，合同实际无法继续履行，为此原告诉至本院望判如所请。 为证明上述事实，原告向法院提供以下证据： 1、《房屋买卖合同》（居间）一份，证明2020年8月20日，经被告慕家公司居间服务，原告与两被告签订《房屋买卖合同》（居间），约定：第一条卖方（被告苏录兵）将坐落于金华市金东区××开发区××街××路××幢××室房屋出售给买方（原告）；第二条该房屋成交价格为人民币95万元；第四条甲乙双方同意于2020年9月10日之前到相关部门办理房屋所有权过户手续，将房屋所有权证办理至买方名下；第五条买方在2020年8月20日向卖方支付2万元作为购房定金，卖方向买方了出具定金收条，卖方将定金交由丙方（被告慕家公司）代为保管；第九条甲乙双方任何一方违约期限30日的赔付方式为若卖方违约，卖方双倍返还买方购房定金，同时卖方返还买方已付所有款项，并向买方支付总房款20%的金额作为违约金，若丙方代卖方保管购房定金部分，则由丙方直接返还给买方，且两方开具给卖方的定金代管凭条自行失效；第九条第5项甲乙任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任，守约方追究违约责任而产生的律师费、起诉等相关费用由违约方承担，丙方有义务协助守约方向违约方追究违约责任；第十条若本合同在履行期间发生争议，由三方协商解决，若协调不成，三方均同意向金华市人民法院起诉等； 2、收条一份，证明2020年8月20日原告将2万元定金按约交付给被告慕家公司保管； 3、与被告慕家公司工作人员赵龙、陈莉莉的微信聊天记录截图打印件，及5人微信群聊天记录截图打印件，证明原告与被告苏录兵之间在2020年10月19日前无任何联系方式，通过被告慕家公司进行交流是唯一途径。之后，原告多次催促按约履行。被告苏录兵一拖再拖，拒不履行过户等合同义务。被告慕家公司也不积极履行协助、沟通等义务； 4、手机短信打印件、律师函，证明原告委托律师发律师函催告，被告苏录兵不予理睬的事实； 5、委托代理合同、公函、授权委托书、发票（电子发票），证明原告支出律师费1万元的事实； 6、不动产权属查询结果单一份，证明被告转让的房屋在2020年11月5日，仍设有抵押权，无法办理将房屋变更登记到原告名下的事实。 被告苏录兵辩称，对原告诉请的解除合同，房子是愿意卖的，但是原告主张按照合同规定逾期办理过户也是事实，按照合同的规定办理，解除合同其没有异议。关于违约金有异议，其已明确与原告说明没有房产证，其认为自己没有违约，违约金也过高，实际并没有给原告造成损失，小区里房价也没有涨。原、被告双方唯一的沟通方式是只能通过中介被告慕家公司联系，其一直在与原告积极沟通，9月10日、9月15日、10月28日等都主动到中介沟通，中介丁总也答复帮原告找合适的房源，争取圆满完成此单，其一直在沟通，也同意促成该房屋的买卖，没有违约。 为证明上述事实，被告苏录兵向法院提供向法院提供微信截图打印件，证明其一直同意出售该房屋，没有违约的事实，中介一直表示在为原告找其他的房源。 被告慕家公司提交书面答辩状辩称，其只是居间促成原、被告双方达成交易，非房屋买卖合同当事人，且其在居间过程中无过错，无需承担责任。 被告慕家公司未向本院提交证据。 经庭审质证，本院认证如下： 对原告提供的证据1，2，被告苏录兵质证后无异议，本院对该些证据予以确认；证据3，被告苏录兵质证后认为其不在该群里是真实的，本院对其真实性予以确认；证据4，被告苏录兵质证后对其真实性无异议，律师打过电话给其，本院对该证据真实性无异议；证据5,6，被告苏录兵质证后无异议，本院对该些证据予以确认。 对被告苏录兵提供的证据，原告质证后对其真实性无异议，对其关联性有异议，认为微信聊天中没有体现被告苏录兵积极在准备过户，也没有提到中介另外再给原告在找房源，本院对该证据真实性予以确认。 经审理，根据当事人陈述、举证、质证和本院对证据的认证情况，本院对本案的基本事实作如下认定： 2020年8月20日，原告与被告苏录兵经被告慕家公司居间，签订《房地产买卖合同》一份，约定：原告向被告购买其所有的坐落于金华市金东区××开发区××街××路××幢××室房屋一间，转让价格95万元，双方同意于2020年9月10日前办理房产证过户手续，合同签订之日支付定金20000元；第九条原、被告双方任何一方违约期限30日的赔付方式为若卖方违约，卖方双倍返还买方购房定金，同时卖方返还买方已付所有款项，并向买方支付总房款20%的金额作为违约金；第九条第5项买卖双方任何一方违约，由违约方向守约方承担违约责任，守约方追究违约责任而产生的律师费、起诉等相关费用由违约方承担。合同签订后，原告于当日向被告苏录兵支付了20000元定金并由被告苏录兵出具收条。现该房产因存在抵押登记，无法办理过户。 本院认为，原告与被告苏录兵之间的房屋买卖合同，是双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按合同约定履行相应的义务。现该房产因存在抵押无法办理过户，故原告要求解除合同并由被告苏录兵承担违约责任，符合事实与法律规定。被告苏录兵辩称原告主张的违约金过高，本院认为，本案当事人既约定违约金又约定定金，兼顾合同履行情况及双方当事人过错程度，酌定由被告苏录兵支付2万元违约金。原告主张被告苏录兵支付为实现债权支出的律师费用1万元，符合事实与法律规定，本院予以支持。原告主张由被告慕家公司承担返还定金、赔偿损失、支付实现债权费用的责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认解除原告朱奕妃与被告苏录兵于2020年8月20日签订的《房屋买卖合同》； 二、由被告苏录兵于本判决生效后十日内返还原告朱奕妃定金计20000元； 三、由被告苏录兵于本判决生效后十日内支付原告朱奕妃违约金计20000元，实现债权费用10000元，合计30000元； 四、驳回原告朱奕妃的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2675元，保全费1570元，合计4245元，由原告朱奕妃负担3245元，被告苏录兵负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员  王 画 二〇二一年一月二十二日 代书记员  徐红霞