山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0784民初5069号 原告：中国银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市兴安路**。 负责人:孙洪祥，行长。 委托诉讼代理人：刘炳芳，山东鸢都英合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张天真，山东鸢都英合律师事务所律师。 被告：李玉洁，男，1986年3月16日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现住安丘市××街道××小区××号楼××单元××室。 被告：李玉娥，女，1988年1月23日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：山东德勤非融资担保有限公司（原山东德勤投资担保有限公司）。住。住所地：潍坊市高新区东风东街**金融广场商务中心**办公综合楼/div> 法定代表人：刘海清，董事长。 委托诉讼代理人：刘来俊，男，1981年11月6日出生，汉族，居民，该公司职工，住该××宿舍。 原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告李玉洁、李玉娥、山东德勤非融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司安丘支行委托代理人刘炳芳、被告山东德勤非融资担保有限公司委托诉讼代理人刘来俊、被告李玉洁到庭参加诉讼，被告李玉娥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司安丘支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李玉洁、李玉娥偿还原告借款本金280000.72元及逾期利息16321.54元（利息截至2020年9月9日，其后按借款合同约定计算至全部本息还清日止）；2.判令被告山东德勤非融资担保有限公司对上述借款本息承担连带还款责任；3.依法确认原告对被告提供的抵押房产（安丘市××街道××小区××号楼××单元××室）享有抵押权，并有权就折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2011年7月18日，被告李玉洁向原告借款330000元，用于购买安丘市××街道××小区××号楼××单元××室，贷款期限为324个月，贷款利率为中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率上浮5%，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，等额本息还款，按月还款，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布借款提前到期。被告李玉娥为该笔借款的共同还款人，被告山东德勤非融资担保有限公司为上述借款提供连带责任保证，且被告李玉洁用上述房产提供抵押担保。现被告未按约定偿还贷款本息，故原告诉至法院。 被告李玉洁辩称，借款属实，原告所称本金及利息数额正确，同意还款。 被告李玉娥未答辩。 被告山东德勤非融资担保有限公司辩称，担保属实。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月10日，被告李玉洁作为申请人向原告提起二手房贷款申请，申请借款330000元，用于购买安丘市××街道××小区××号楼××单元××室××，被告李玉娥在申请表中作为共同债务人签字。2011年7月18日，原告中国银行股份有限公司安丘支行与被告李玉洁签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份。约定被告李玉洁向原告借款330000元，借款期限为324个月，自2011年7月18日起至2038年7月18日止。该笔借款用于被告李玉洁购买坐落于安丘市××街道××小区××号楼××单元××室××，并用该房为该笔借款提供抵押担保。合同约定采用浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮5%。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率按照合同约定利率加收50%；还款方式为按月等额本息还款；借款人未按期归还贷款本息的即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 2011年7月18日，原告与原山东德勤投资担保有限公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定原山东德勤投资担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证，保证范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等），保证期间为主债务的履行期届满之日起两年；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。原山东德勤投资担保有限公司变更名称为山东德勤非融资担保有限公司，庭审中被告山东非德勤融资担保有限公司明确表示与涉案合同有关的权利义务由其承担。 2011年6月13日，原告与被告李玉洁在安丘市房产管理中心办理了房屋抵押登记手续（坐落于安丘市××街道××小区××号楼××单元××室××，房屋所有权人为李玉洁），原告取得了房他权证书，抵押权登记证号为：安丘房他证城区字第00279**，载明被告李玉洁将上述房屋抵押给原告，债权数额为330000元，抵押期限自2011年6月13日至2038年6月13日止。 上述合同签订后，原告于2011年7月18日向被告李玉洁发放贷款330000元，并将上述贷款按照约定付至案外人张吉良账户中。个人借款凭证载明月利率为6.169‰，贷款期限为324期，自2011年7月18日至2038年7月18日。后被告李玉洁未按约支付借款本金及利息，存在多笔逾期，原告依据合同约定宣布合同项下贷款本息全部提前到期。至2020年9月9日被告李玉洁尚欠原告借款本金280000.72元及利息16321.54元未还，被告李玉娥未履行共同还款责任，被告山东德勤非融资担保有限公司亦未履行担保责任。 本院认为，原、被告签订的个人二手住房贷款合同及个人贷款保证合同，权利义务关系明确，内容合法，为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。被告李玉洁向原告借款，以被告所有房屋作为抵押，被告李玉娥作为共同还款人承担共同还款责任，事实清楚，证据充分，予以确认。原告依约向被告李玉洁发放贷款，被告李玉洁应按合同约定偿还原告借款本息，但被告李玉洁多次逾期还款，被告李玉娥亦未按照承诺书约定承担共同还款责任，已构成违约，故原告要求借款人提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告李玉洁以其所有房产作为抵押并办理房产抵押登记，故在被告李玉洁不按约偿还借款本息时，原告有权就上述抵押房产优先受偿。被告李玉洁、李玉娥未按时归还借款，被告山东德勤非融资担保有限公司亦未履行担保责任，原告要求被告山东德勤非融资担保有限公司为涉案借款承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，予以支持。被告李玉娥经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十六条、第六百九十一条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告李玉洁、李玉娥共同偿还原告中国银行股份有限公司安丘支行借款本金280000.72元及利息16321.54元（计算至2020年9月9日），并按合同约定继续向原告支付利息，自2020年9月10日起至实际给付之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国银行股份有限公司安丘支行有权对被告李玉洁位于安丘市××街道××小区××号楼××单元××室一处的抵押房产（房他权证号为：安丘房房他证城区字第00279**优先受偿； 三、被告山东德勤非融资担保有限公司对上述第一项被告李玉洁、李玉娥所负债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告李玉洁、李玉娥追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2872元（已减半），保全费2002元，均由被告李玉洁、李玉娥、山东德勤非融资担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  王妮妮 二〇二一年一月十一日 书记员  辛 祥