江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0113民初4223号原告：王某甲，男，1965年11月27日出生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。被告：王某乙，男，1992年1月17日出生，汉族，住南京市栖霞区。第三人：朱成芳，女，1966年3月18日出生，汉族，住住南京市栖霞区。原告王某甲与被告王某乙、第三人朱成芳共有纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，朱成芳以其与本案有利害关系为由申请参加本案诉讼，本院经审查予以准许，依法追加朱成芳为第三人参加本案诉讼。本院依法裁定本案转为普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告王某甲、被告王某乙、第三人朱成芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某甲提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年1月至2020年12月租房费（月租金550元）共计6600元；2.判令被告停止侵占原告对某某城某某苑XX栋二单元XXX室房屋（以下简称XXX室房屋）合法的居住权，消除妨碍，恢复原告原来所居住的房屋，依法保障原告的法定居住权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系父子关系，被告于2018年结婚生子，婚后一直居住在岳父母家，2019年被告与原告商量搬回来与原告共同居住XXX室房屋，原告同意该请求。2019年12月18日原告下班回家发现被告在未与原告协商的情况下，擅自将原告生活物品及床铺从原告居住的房间搬到阳台，将原告房屋据为己有，造成原告无法正常生活起居。原告要求被告恢复原状，被告不仅不同意还用茶杯将原告打伤，造成原告头部多处出血、左小指肌腱断裂缝合4针、无名指和小指间缝合8针，经栖霞区公安局法医鉴定已构成轻微伤。事发当天110出警要求原告先去医院治疗并暂时在外租房居住，被告先支付原告在外租房过渡费，鉴定结果出来后在摄山派出所处理过程中，原告放弃要求公安机关对被告进行治安处罚的权利，被告不但没有认识到自己的错误，而且拒绝支付原告在外租房过渡费，被告在公安机关调解下支付了原告的医疗费及部分误工费后，就一直不让原告回家。原告多次报警求助，公安机关多次出警协调，被告均拒绝开门，不让原告回家。XXX室房屋为原告法定所有权房屋，被告恶意侵占原告房屋的行为，严重侵害了原告的合法权益。原告无奈之下诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告王某乙辩称，本案并非被告侵占原告房屋，在被告入住XXX室房屋之前，原告曾答应在被告结婚后自行搬出XXX室房屋独自居住，且不对被告及家人进行骚扰，2019年双方发生打架纠纷是因原告而起，原告以前有工作内退后有能力支付租房费用。因此被告不同意原告的诉讼请求，请求驳回原告的诉讼请求，具体理由如下：因被告父亲对被告母亲实施家庭暴力，在被告18岁时父母经法院判决离婚，为了照顾被告，被告母亲与原被告仍共同居住在XXX室房屋，离婚后原告对被告母亲多次实施暴力和人身伤害，多次到被告母亲上班地方进行语言和肢体骚扰。该房屋是被告及父母的共有财产，原告和第三人各占45%占，被告占10%。原告提及的2019年12月打架一事，是因原告对被告母亲破口大骂，被告妻子上前阻拦也遭到原告辱骂及推搡，在此过程中被告多次提醒原告不要对被告家人动手，原告不但不听还从厨房拿出菜刀威胁，被告为免家人遭受伤害而还手，经派出所调解，被告于2014年4月11日支付原告3400元，后原告仍辱骂被告，多次携带凶器上门对被告及家人威胁辱骂。因此，被告认为原告有暴力倾向，被告作为其儿子没有权利不让其住XXX室房屋，但为了家人的安全和社会治安考虑，不同意原告的诉讼请求。第三人朱成芳称，原告有家庭暴力，没事也会找茬，不适合与被告及第三人共同住在一个房子里，否则可能会产生大的纠纷。因此不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：各方当事人没有争议的事实如下，本院予以确认：原告王某甲与第三人朱成芳原系夫妻，被告王某乙系王某甲与朱成芳所生儿子（独生子女）。2000年8月20日，王某甲以家庭户（3人）名义在本区原西湖村四队申请新建房屋，2003年该房屋被列入拆迁范围，2006年王某甲因该次拆迁申购位于某某城某某苑XX幢XXX室房屋（以下简称案涉房屋），购房人口为户主王某甲、妻子朱成芳、儿子王某乙3人。2010年6月朱成芳诉至本院要求离婚，2010年9月25日本院判决准予朱成芳与王某甲离婚，该判决书载明，鉴于案涉房屋尚未办理房屋所有权证及土地使用权证，故该案中不予处理。2013年12月26日，案涉房屋不动产权登记在王某甲1人名下，建筑面积为104.73平方米。2018年6月朱成芳以王某甲为被告、王某乙为第三人，向本院提起离婚后财产纠纷诉讼，王某甲经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院经审理于2018年12月18日作出(2018)苏0113民初3719号民事判决书（以下简称3719号判决书），判决案涉房屋由朱成芳和王某甲各享有45%份额、王某乙享有10%份额，王某甲协助朱成芳、王某乙办理该房屋不动产权变更登记手续。该判决书已生效，后案涉房屋的不动产权登记于2020年5月20日进行了变更，记载的共有比例为朱成芳和王某甲各45%份额、王某乙10%份额。庭审中，王某甲表示没有收到该判决书，知道房屋产权登记变更的事实，但认为其是房主，该变更登记没有经过其同意故不认可该判决书。2019年12月18日上午，因王某乙及其妻子、儿子和朱成芳搬入案涉房屋，将王某甲物品搬至客厅，双方发生纠纷和肢体冲突，过程中王某乙用茶杯将王某甲头部砸破，王某甲向南京市公安局栖霞分局摄山派出所报警，该派出所向王某甲、王某乙及朱成芳进行询问制作笔录，并委托对王某甲的损伤程度进行鉴定，鉴定结论为王某甲的损伤程度属于轻微伤。本案当事人取得案涉房屋后共同居住，朱成芳于2013年2月与他人再婚离开案涉房屋，后于2019年7月经本院判决离婚，婚姻关系存续期间以男方名义申购的1套拆迁安置房判决归属男方，男方给予朱成芳12万元折价补偿款。王某乙于2015年因与王某甲产生矛盾搬离XXX室房屋，王某乙陈述其结婚后居住在其岳父母家，考虑到其儿子2021年要上幼儿园，案涉房屋附近的幼儿园相对较好，且案涉房屋有其份额，故于2019年12月搬回案涉房屋居住。本案当事人一直确认，案涉房屋现由朱成芳、王某乙及其妻子、儿子4人居住。王某甲陈述，自2019年12月后其在外租房居住，与他人合租，每月支付房租500元及水电费50元；其原先在1家物业公司做保安，从2020年6月开始领失业金，现在没有工作。王某乙陈述，其职业是房产经纪人，不开单就没有收入。朱成芳陈述，其现在没有工作，在家带孙子，有退休工资每月1200元。王某乙表示类似案涉房屋套型的房屋目前租金价格在每月1600-1800元，王某甲与朱成芳表示对租金价格不清楚。审理中，因被告不申请调解，致调解未能进行。本院认为，本院3719号判决书已发生法律效力，虽然原告王某甲表示不认可，但并不影响该判决书已生效的这一法律事实。案涉房屋系原告因拆迁代表家庭申购的拆迁安置房，该房屋属于原告及被告王某乙、第三人朱成芳的家庭共有财产，3719号判决书根据实际情况就王某甲、王某乙、朱成芳对案涉房屋享有的产权份额比例作出判决，不动产权登记部门根据该生效判决对案涉房屋产权登记进行了变更，明确案涉房屋不动产权由王某甲、王某乙、朱成芳分别享有45%、10%、45%。因此，案涉房屋并非王某甲1人所有，其仅享有45%产权份额，其据此主张排除王某乙乃至朱成芳对案涉房屋享有的权益与法不符。考虑到王某甲与朱成芳已经离婚，并与朱成芳、王某乙存在矛盾，不宜共同居住案涉房屋；且朱成芳与王某乙对案涉房屋享有的产权份额高于王某甲，案涉房屋现由朱成芳、王某乙及其妻子、子女共同居住，故案涉房屋的居住现状予以维持为宜。至于王某甲主张王某乙支付12个月、每月租房费用550元的请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王某乙于本判决生效之日起十日内给付原告王某甲租房费用6600元；二、驳回原告王某甲主张的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告王某乙负担，此款由被告于本判决生效之日起七日内向本院缴纳，逾期不缴本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 程前葆二〇二一年一月十一日法官助理 赵永雷书 记 员 邓甜甜