江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0206民初5647号原告：周海丰，男，1989年10月7日生，汉族，住无锡市惠山区。被告：无锡市锡城中山房产服务有限公司，统一社会信用代码91320200720572760D，住所地无锡市梁溪区人民西路**5F。法定代表人：蒋晓峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：许婷华，江苏行德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆浩星，江苏行德律师事务所律师。被告：无锡市宏拔房地产中介有限公司，统一社会信用代码91320213MA1XGE4D61，，住所地无锡市梁溪区凤翔苑**法定代表人：沈沛丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：许婷华，江苏行德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆浩星，江苏行德律师事务所律师。原告周海丰与被告无锡市锡城中山房产服务有限公司（以下简称中山房产服务公司）、无锡市宏拔房地产中介有限公司（以下简称宏拔房地产中介公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告周海丰、被告中山房产服务公司、宏拔房地产中介公司的共同委托诉讼代理人许婷华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周海丰向本院提出诉讼请求，请求判令：1、两被告退还中介费15000元、贷款手续费1000元、权证代办费1000元，合计17000元；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2019年4月4日，宏拔房地产中介公司居间介绍周海丰购买无锡市惠山区××号××室房屋，中山房产服务公司作为宏拔房地产中介公司的上级公司，收取了中介费、贷款手续费、权证代办费共计17000元。其按约支付房款后，案涉房屋共有人之一不肯签字，导致房屋无法过户。房产中介收取服务费后未尽审查义务，导致房屋买卖合同解除，致原告花费大量时间与金钱，故诉至法院请求判如所请。被告中山房产服务公司辩称：中山房产服务公司与宏拔房地产中介公司是两个独立的企业法人，原告是与宏拔房地产中介公司签订的居间合同，与中山房产服务公司无关，故请求驳回原告对中山房产服务公司的诉讼请求。被告宏拔房地产中介公司辩称：宏拔房地产中介公司在履行居间服务时提供了房产信息，也组织原告与案外人签订合同等，并告知了该房屋上有共有人，且该涉案房屋属于案外人吴强飞，原告在与吴强飞的案件中主张解除买卖合同，并与吴强飞达成和解，获得了相应的赔偿，故应当驳回原告对于宏拔房地产中介公司的诉讼请求。经审理查明：2019年4月4日，周海丰与吴强飞在宏拔房地产中介公司居间下签订了房屋转让合同，约定吴强飞、赵敏作为甲方，周海丰作为乙方，由乙方购买甲方位于绿地世纪城204号2903室的房屋，建筑面积为87.19平方米，约定成交价格1358000元，签订合同时，乙方支付50000元定金。约定在甲方预约还贷日前由乙方将200000元房款交至甲方用于还贷；2019年4月30日前将458000元房款交至中介公司及资金监管中心，余款650000元由乙方委托中介公司办理商业贷款，于2019年4月30日前委托中介公司根据银行政策办理贷款手续。佣金收取标准按购房价格的3.6%计算；甲方保证上述房屋权属真实、清楚；并符合房屋上市交易政策法规有关规定，且房屋财产共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方房屋有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。双方约定甲乙双方任何一方未按时履约的视为违约，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的万分之五违约金。任何一方逾期6天以上未履约的，视为对本合同的根本性违约，甲方违约应双倍返还定金或承担本合同确定的房款总额的20%作为违约金，乙方违约定金归甲方所有或承担本合同确定的房款总额的10%作为违约金。双方另有约定除外。违约方应承担中介公司居间服务费（按购房价格的3.6%计算）及因此给守约方及中介公司造成的其他损失等。守约方同时可按法律规定行使合同解除权。其他：甲方承诺共有人同意出售此房，否则承担相应责任……。合同签订当天，周海丰向中介公司支付了中介费15000元、贷款手续费1000元、权证代办费1000元，中介公司出具盖有无锡市中山集团财务收款章的收据。周海丰依约支付了相应购房款，后因赵敏不同意配合办理房屋转让手续，吴强飞告知了中介公司经办涉案房屋的员工杨晓花，并于2019年4月24日向本院起诉赵敏，要求其协助办理涉案房屋的过户手续。经审理本院作出（2019）苏0206民初3108号民事判决书，判决赵敏应当协助吴强飞办理涉案房屋的过户手续至吴强飞名下。赵敏后不服该判决，上诉至无锡市中级人民法院，经审理该院作出（2019）苏02民终4097号民事判决书，维持了原审判决。5月21日，周海丰与吴强飞因协商未果，周海丰又诉至本院要求解除合同、赔偿违约金等，经审理本院作出（2019）苏0206民初3622号民事判决书，审理认为吴强飞未能及时取得涉案房屋的所有权，造成涉案房屋不能按合同约定转移所有权，致使合同目的无法实现，判决双方的房屋转让合同解除，吴强飞返还购房款、支付律师费及违约金合计542600元。吴强飞不服该判决，上诉至无锡市中级人民法院，后双方达成和解，吴强飞撤回上诉。另查明，中山房产服务公司授权宏拔房地产中介公司在无锡市范围内使用“中山”品牌的相关标识、文件资质证书和网络操作系统开展房产交易及相关工作。2017年1月13日，吴强飞与赵敏签订自愿离婚协议书，其中约定案涉房屋归吴强飞所有，贷款由吴强飞偿还。本案庭审中，周海丰播放了自称与中介工作人员（杨晓花）的录音，称中介工作人员同意退还中介费，但在本院规定的举证期限内未提供相应的录音光盘及文字载体供对方质证及法院审查。审理中，宏拔房地产中介公司陈述贷款没有办成功，房产证尚未办理过户。以上事实，由无锡市房屋转让合同、佣金收据、佣金优惠申请书、授权书、自愿离婚协议书、（2019）苏0206民初3622号民事判决书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。本案中，吴强飞在出售房产前和赵敏已离婚，案涉房屋归吴强飞所有，吴强飞有权出售案涉房屋，双方的合同中亦明确违约方应承担中介服务费，经另案审查解除合同系因吴强飞违约导致，故中介公司在居间订立合同中并无过错，周海丰也在另案中向吴强飞主张了违约责任。鉴于宏拔房地产中介公司确已提供部分中介服务，但对房屋买卖的后续贷款、办证等交接事宜客观上因合同解除无需再提供相关服务，故根据公平原则、综合上述因素，本院酌情判定返还周海丰中介费4000元。关于周海丰称中介公司答应全部返还中介费因其庭审后在限期举证期内未提供充足证据，本院不予采信。关于返还主体，因订立合同及参与居间服务的均为宏拔房地产中介公司，中山房产服务公司仅为品牌授权单位，故应由宏拔房地产中介公司承担返还责任。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条、第九百六十二条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、无锡市宏拔房地产中介有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还周海丰中介费、贷款申请费、权证代办费合计4000元。二、驳回周海丰的其他诉讼请求。如果上述付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取113元，由周海丰负担86元、由宏拔房地产中介公司负担27元。该款已由周海丰预付，宏拔房地产中介公司于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给周海丰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  黄树杰二〇二一年一月七日书记员  许 姣