河南省原阳县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0725执异1号异议人（被执行人）：新乡市恒辉置业有限公司。住所地：河南省原阳县黄河大道东段。法定代表人：贾志恒，任总经理。委托诉讼代理人：卢森，该公司员工。申请执行人：王春宝，男，1981年6月4日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。本院在执行王春宝申请执行新乡市恒辉置业有限公司（以下简称恒辉公司）建设工程合同纠纷一案中，被执行人恒辉公司于2021年1月6日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。被执行人恒辉公司向本院提出申请，请求依法解除对申请人名下超标的查封的原阳县新城区曼哈顿小区16号楼1-2层房号101（查封前已出售给第三人）、18号楼1-2层房号101（查封前已出售给第三人）、18号楼11层房号1102（查封前已出售给第三人）的查封措施。事实与理由：申请人与被申请人建设工程施工合同纠纷一案，经新乡市中级人民法院（2020）豫07民终474号民事判决书判决，现已进入执行程序,截止2020年12月24日，该案执行标的为保证金200万及利息504355.55元，工程款346369.59元及利息54441.61元，质保金1573514.57元，执行总标的为4478681.32元。执行过程中，贵院委托河南正达房地产评估测绘咨询有限公司对申请人名下产权证号为豫（2017）原阳县不动产权第0001872号、豫（2017）原阳县不动产权第0001873号、豫（2017）原阳县不动产权第0001874号、豫（2017）原阳县不动产权第0001875号、豫（2017）原阳县不动产权第0001880号、豫（2017）原阳县不动产权第0001937号、豫（2017）原阳县不动产权第0001861号共7套商铺予以评估，评估价值为546.66万元，且已进入拍卖程序。另本案诉讼期间，被申请人王春宝向贵院申请对申请人名下（实际已出售）位于原阳县××城区××小区××楼××房××（面积530.02平方米）、18号楼1-2层房号101（面积494.94平方米）、18号楼11层房号1102（面积127.4平方米）予以查封。以上仅住宅商品房1152.36平方米，市场价值690余万元。被申请人申请查封的财产价值已严重超出其债权数额，且现已进入拍卖程序的房产价值已明显高于其债权数额，依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条及最高人民法院《关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》中关于“严禁超标的查封”的规定，申请人特此提出异议申请，请求贵院依法解除对超标的查封的原阳县新城区曼哈顿小区16号楼1-2层房号101、18号楼1-2层房号101、18号楼11层房号1102的查封措施，望贵院依法审查并支持申请人的请求。经本院查明，本院于2019年11月7日作出（2019）豫0725民初2149号民事判决书，判决：一、被告新乡市恒辉置业有限公司于判决生效后十日内退还原告王春宝履约保证金1500000元，并按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算逾期退还期间的利息（自2015年5月28日起至被告全部付清之日止）。二、被告新乡市恒辉置业有限公司于判决生效后十日内向原告王春宝支付工程款1625193.97元，并按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算逾期支付期间的利息（自2017年5月28日起至被告全部付清之日止）。本案案件受理费48340元，保全费5000元，共计53340元，由被告新乡市恒辉置业有限公司负担36000元，原告王春宝负担17340元。王春宝不服，上诉至新乡市中级人民法院。新乡市中级人民法院于2020年7月24日作出（2020）豫07民终474号民事判决书，判决：一、变更河南省原阳县人民法院（2019）豫0725民初2149号民事判决第一项为“新乡市恒辉置业有限公司于本判决生效后十日内退还王春宝履约保证金2000000元及利息（利息计算，以2000000元为基数，自2015年5月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至新乡市恒辉置业有限公司全部付清之日止)”。二、变更河南省原阳县人民法院（2019）豫0725民初2149号民事判决第二项为“新乡市恒辉置业有限公司于本判决生效后十日内向王春宝支付工程款346369.59元及利息（利息计算，以346369.59元为基数自2017年5月28日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起之后的利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至新乡市恒辉置业有限公司全部付清之日止）”。三、新乡市恒辉置业有限公司于判决生效后十日内向王春宝退还质保金1573514.57元。四、驳回王春宝的其他诉讼请求。一审案件受理费48340元，保全费5000元，共计53340元，由新乡市恒辉置业有限公司负担51626元，王春宝负担1714元。二审案件受理费13048元，由新乡市恒辉置业有限公司负担12000元，王春宝负担1048元。本院于2020年7月17日作出（2019）豫0725民初2149号民事裁定书，裁定：查封被告新乡市恒辉置业有限公司所有的位于原阳县××城区××小区××楼××房××、××楼××房××、××楼××房××、文化步行街××区××号铺房产。河南正达房地产评估测绘咨询有限公司对原阳县新城区黄河大道与中兴街交叉口西北角恒辉曼哈顿商业C区121铺等共7套房地产进行评估，于2020年9月23日作出评估报告显示估价对象在价值时点的房地产评估价值合计为546.66万元。本院于2020年10月13日作出（2020）豫0725执1958号执行裁定书，裁定：将被执行人新乡市恒辉置业有限公司名下位于原阳县恒辉曼哈顿C-121（不动产权证：0001872）、C-122(不动产权证0001873)、C-123（不动产权证：0001874）、C-124（不动产权证：0001875）、C-129（不动产权证：0001880）、D-036（不动产权证：0001937）、E-062（不动产权证：0001861）7套商铺，予以评估、拍卖。本院于2020年12月30日作出（2020）豫0725执1958号执行裁定书，裁定：将原阳县光洋新博大百货有限公司每年向被执行人新乡市恒辉置业有限公司交纳的租金2371235.62元，予以冻结，停止支付。本院于2020年12月30日作出（2020）豫0725执1958号执行裁定书，裁定：解除被执行人新乡市恒辉置业有限公司名下位于原阳县恒辉曼哈顿C-129（不动产权证：0001880）、D-036（不动产权证：0001937）、E-062（不动产权证：0001861）的查封。本院于2020年12月31日作出（2020）豫0725执1958号之八、之九、之十、之十一、之十二、之十三、之二十一执行裁定书，共实际查封被执行人恒辉公司银行存款350488.14元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。而认定是否超标的查封，需要考虑主债权以及利息及其他为实现债权而支出的合理费用。本案中，根据（2020）豫07民终474号民事判决书，截止2020年12月16日止，主债权及利息、诉讼费、保全费、评估费、迟延履行期间的利息、执行费共计约为4781835.65元。而本案中对被执行人恒辉公司拍卖的7套房产经评估后价值为546.66万，但是经过两次拍卖之后均流拍；且已对其中三套房产予以解封，加上已经查封的恒辉公司银行存款350488.14元，未明显超出法律文书确定的债权数额及执行费用。因此对于被执行人的异议请求，本院依法予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下：驳回新乡市恒辉置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向新乡市中级人民法院申请复议。审判长  孟少华审判员  耿红霞审判员  岳文娟二〇二一年一月十八日书记员  申东方