浙江省金华市金东区人民法院执 行 裁 定 书（2021）浙0703执异3号案外人金华市百和饰品股份有限公司，住所地金东经济开发区金港大道******。法定代表人郑九平。申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙，住所地：浙江省杭州市开元路**>负责人史杰文。委托代理人金菲、范健龙，浙江求是园律师事务所律师。被执行人金华市辉运饰品有限公司，住所地：浙江省金东经济开发，住所地：浙江省金东经济开发区金港大道**yle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人徐水林。被执行人义乌市不一样箱包有限公司，住所地：浙江省义乌市后宅特色工业园，住所地：浙江省义乌市后宅特色工业园区'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人杨继红。被执行人徐传华，男，1975年10月9日出生，汉族，住江西省九江市修水县。被执行人龚汉茶，女，1974年5月5日出生，汉族，住江西省九江市修水县。被执行人杨继红，男，1969年11月3日出生，汉族，住浙江省义乌市。被执行人周素珍，女，1969年1月13日出生，汉族，住浙江省义乌市。在本院执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司与被执行人金华市辉运饰品有限公司（以下简称辉运公司）、义乌市不一样箱包有限公司、徐传华、龚汉茶、杨继红、周素珍金融借款合同纠纷一案中，案外人金华市百和饰品股份有限公司于2021年1月14日对执行金东经济开发区金港大道西1789号房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人金华市百和饰品股份有限公司向本院提出异议称，本公司系位于金东经济开发区××道××号××号楼××层××栋××号楼××层××栋××楼××层房产的承租人，自承租使用上述房屋以来，为了生产经营，投入了大量人力和物力。将我公司承租的房屋采取拍卖处置，会严重影响本公司的生产经营。现本公司向金东法院申报租赁权益。恳请金东法院的拍卖时保护本公司合法权益，停止拍卖本公司租赁的房屋。经审查查明，原告中国农业银行股份有限公司义乌分行与被告辉运公司、义乌市不一样箱包有限公司、徐传华、龚汉茶、杨继红、周素珍金融借款合同纠纷一案，于2016年10月17日向义乌市人民法院提起诉讼。2017年2月6日，义乌市人民法院作出（2016）浙0782民初17358号民事裁定，查封辉运公司所有坐落于金东经济开发区××道××号××幢的房地产。2017年3月10日，义乌市人民法院作出（2016）浙0782民初17358号民事判决。该判决认定，2014年9月10日，被告辉运公司以其所有的坐落于金东经济开发区××道××号房地产为其在2014年9月10日至2017年9月9日期间与原告所发生的债务在最高余额6003万元内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该判决判令：一、被辉运公司于本判决生效后十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币5000万元及利息（计算至2016年9月7日为818732.73元，以后按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司义乌分行在上述债权及诉讼费用范围内对被告辉运公司所有的坐落于金东经济开发区××道××号房地产【房产证号：金房权证婺字第****；土地证号：金市国用（2012）第305-219**；最高额6003万元】享有优先受偿权。三、被告义乌市不一样箱包有限公司、徐传华、龚汉茶、杨继红、周素珍对上述编号为33010120150038123《流动资金借款合同》项下800万元借款本息及相应诉讼费用在最高额1500万元范围内承担连带清偿责任。案件受理费295894元，保全费5000元，由被告辉运公司负担。判决生效后各被告未履行，中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司于2018年1月2日以中国农业银行股份有限公司义乌分行已将本案债权依法转让给其为由向义乌市人民法院申请强制执行，义乌市人民法院于同日立案执行，案号为（2018）浙0782执55号。2018年5月9日，义乌市人民法院作出（2018）浙0782执55号执行裁定，拍卖被执行人辉运公司所有的坐落于金东经济开发区××道××号房地产【房产证号：金房权证婺字第0**0114：金房权证婺字第****）第305-21950号】。2018年5月11日，义乌市人民法院作出（2018）浙0782执55号公告，责令被执行人于2018年6月15日前将上述房屋腾空。到期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，将依法强制腾空。2020年6月16日，浙江省金华市中级人民法院作出（2020）浙07执监18号执行裁定，裁定浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初17358号民事判决书由本院执行。本院于2020年7月10日立案执行，案号为（2020）浙0703执1444号。杜强曾向义乌市人民法院提出异议称，2014年5月1日，案外人与被执行人辉运公司签订《房屋租赁合同》，约定辉运公司将其所有的位于金东经济开发区××道××号××号楼××层××栋××号楼××层××栋××楼××层房产出租给案外人，用途为办厂，租赁期限11年，自2014年7月1日-2025年6月30日，租期内租金520万元一次性付清，租赁期间电费1元／度、水费4.5元／度，按月收取等。合同签订后，案外人依约向被执行人辉运公司付清了租金，至今仍在上述房屋内从事生产经营活动。故法院在对上述房产强制执行时应依法保障案外人作为承租人的合法权益，停止腾空。案外人与被执行人辉运公司签订租赁合同的时间在上述房屋抵押之前，案外人在承租期间，抵押权人从未到涉案房屋实地考察，更未征询案外人作为合法承租人的意见，案外人对房屋被抵押毫不知情。案外人在涉案房屋被查封前已承租涉案房屋，对上述房屋带租处置不影响申请执行人抵押权的实现。综上，请求法院依法保护案外人对辉运公司坐落于金东经济开发区××道××号××号楼××层××栋××号楼××层××栋××楼××层房××期的合法承租权（即案外人至2025年6月30日止享有的合法承租权），中止对上述房屋的处置。义乌市人民法院审查后驳回了杜强的异议请求。案外人提供了《租赁合同》复印件一份，该份合同显示，2014年5月1日，杜强（乙方）与被执行人辉运公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定乙方同意一次性支付给甲方520万元整作为租赁辉运公司的房租，由于甲方可以一次性收款甲方同意以市场价低于50%左右出租给乙方作为办厂办公及仓库使用。租赁房屋为2号楼1-5层整栋、9号楼1-6层整栋、办公楼2、3、4、5层，一共约11000平方房屋租赁给乙方。房屋租用时间从2014年7月1日至2025年6月30日，共11年。乙方承诺于2014年6月25日前付清11年的520万元租金，否则协议作废等内容。本院认为，金华市辉运饰品有限公司所有的2号楼1-5层整栋、9号楼1-6层整栋、办公楼2、3、4、5层房产承租人杜强已向义乌市人民法院提出异议，义乌市人民法院进行审查后驳回了杜强的异议请求。涉案房产并非案外人金华市百和饰品股份有限公司承租，本案案外人不适格，应裁定驳回其异议申请。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下：驳回案外人金华市百和饰品股份有限公司的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内。向浙江省金华市中级人民法院申请复议。审 判 长 曹立新审 判 员 胡茂弟审 判 员 金建华二〇二一年一月二十二日代书记员 李 婷