江苏省常州市新北区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0411民初4264号原告葛建华，男，1971年2月17日生，汉族，住浙江省富阳市。委托诉讼代理人陶力，江苏常元律师事务所律师。被告邹心如，男，1986年9月18日生，汉族，住江苏省常州市新**。被告吴玲娜，女，1964年8月27日生，汉族，住江苏省常州市钟楼区。以上二被告的委托诉讼代理人丁毅，江苏慎韬律师事务所律师。原告葛建华与被告邹心如、吴玲娜民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法由审判员尚文操适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行审理。后组成合议庭于2021年1月19日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告葛建华及其委托诉讼代理人陶力，被告邹心如、吴玲娜及两被告委托诉讼代理人丁毅到庭参加诉讼。第二次开庭，原告葛建华及其委托诉讼代理人陶力，被告邹心如及两被告委托诉讼代理人丁毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛建华向本院提出诉讼请求，1、判令被告邹心如归还借款70万元及相应的利息84000元（利息暂计算到2020年7月7日，要求被告自2019年7月8日起按月息2%支付利息到实际还清借款本息之日止）；2、判令两被告支付原告为实现债权支出的律师费18000元；3、判令被告邹心如不行履行上述付款义务则原告可就被告吴玲娜抵押的坐落于常州市新北区××幢××室房屋（他项权证号：苏20**常州市不动产证明第**）拍卖、变卖或折价所得款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月8日，原告与两被告签订了借款抵押协议，约定被告邹心如向原告借款70万元，用于资金周转，借款期限为2019年7月7日至2020年7月6日，借款期内月利率为1%；若借款方逾期两个月未付利息，则出借人有权宣布借款提前到期，并且约定逾期利息为月利率1%。同时被告吴玲娜将名下的坐落于常州市新北区××幢××室房屋（他项权证号：苏20**常州市不：苏20**常州市不动产证明第**括债权本金、利息、逾期利息、违约金和原告为实现债权而发生的一切费用。同日原、被告还签订借款协议一份，对于被告违约责任进行了约定，若被告违约归还借款本息，须支付20%的违约金；对于借款利息双方均口头约定为月利率1.8%，并按1.8%的利率一直支付。上述抵押借款协议以及相关协议签订后，原告即按照约定将70万元款项通过银行转账支付至被告邹心如名下账户40万元和被告邹心如指定的曾潇祺账户30万元，至此原告履行了出借人的义务。现上述借款已到期，两被告未能按时还款，原告有权按照合同约定及相关法律规定向本案被告要求承担责任，并要求被告归还本息及律师费用。被告邹心如、吴玲娜辩称，借款本金70万元属实，原被告之间有多笔民间借贷，从2019年9月起至2020年1月间，被告邹心如因每月均足月向原告归还4至6万不等的本息，归还的款项很难进行各案区分，被告邹心如认为并不拖欠原告利息。关于维权费需要原告提供证据证明。经审理查明，2019年7月8日，原告（丙方、出借人、抵押权人）与被告邹心如（甲方、借款人）、吴玲娜（乙方、抵押人）签署借款抵押协议一份，约定甲方向丙方借款柒拾万元用于周转，借款期限自2019年7月7日到2020年7月6日，借款内利息按月利率1%计算，甲方收到借款之日起每届满一个月的当日支付一次利息，最后一次利息与本金同时还清；若甲方连续两月未支付利息，则丙方有权随时以书面通知形式向甲方宣布全部债权到期并要求甲方立即清偿全部债务；自丙方通知发出之日起，未还清部分，甲方应支付逾期利息，逾期利息按月利率1%计算，直至清偿全部本息为止；乙方自愿将其坐落在常信怀德明园48幢507室的不动产（他项权证号：苏20**常州市不动产证明第20190：苏20**常州市不动产证明第**的范围包括借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于为实现抵押支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）；丙方应在2019年7月7日将借款交付甲方。2019年7月9日，原告（甲方、出借方）与被告邹心如（乙方、借款方）、吴玲娜（丙方、抵押担保方）签署借款协议一份，约定乙方因资金周转需要向甲方借款70万元，借款期限365天（自2019年7月9日起至2020年7月8日止），上述借款于本协议签订当日交付乙方，乙方承诺于2020年7月8日前归还甲方70万元整，自借款之日起利息按月息1%计算并每月支付利息；还款方式为先息后本，每月15日前甲方打入乙方指定账户，本金到期后一次性归还；如逾期归还，借款人承诺：1、自借款之日起按本协议承诺的支付本金及利息，直到归还全部本息之日；2、除第一项之外，乙方还需承担逾期未还款项额的20%的违约金并赔偿甲方由此受到的损失；3、承担由此所发生的，甲方实现债权的一切相关费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、评估费、执行费、律师代理费等均由乙方承担；两方的担保为连带责任保证，保证范围：主债权、违约金、损失、甲方实现债权的一切相关费用包括但不限于仲裁费、诉讼费、保全费、评估费、执行费、律师代理费，保证期间自乙方还款期限届满之日起两年。又查明，2019年7月8日，原告向被告邹心如转账40万元；2019年7月9日，原告向曾潇祺转账30万元；上述合计70万元。被告邹心如认可系其要求原告将借款中的30万元转账至曾潇祺账户。另查明，原告与被告邹如心在庭审中一致确认：被告于2019年8月至2020年1月分6笔(每笔12600元)共支付本案借款利息75600元。另，原告因本案纠纷委托江苏常元律师事务所代理诉讼，发生代理费用18000元。以上事实，有借款抵押协议、借款协议、房屋他项权证、银行转账凭证、委托代理合同等及当事人陈述在卷佐证。本院认为，原被告之间的借款协议及借款抵押协议是当事人之间真实意思的表示，均为合法有效，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。原告向被告邹心如依约给付借款后，被告邹心如应按期还本付息，被告吴玲娜应承担相应的担保责任。关于借款利息，应按双方合同中的约定利息进行计算，考虑到计算方便，本院酌情确认利息应自2019年7月8日起，以700000元为基数，按月息1%计算至款项实际支付之日止，并扣除被告邹如心已实际支付的利息75600元。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十一条、第四十二条，最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、被告邹心如于本判决生效之日起十日内归还原告葛建华借款本金700000元及利息（自2019年7月8日起，以700000元为基数，按月息1%计算至款项实际支付之日止，并扣除已实际支付的利息75600元）。二、被告邹心如于本判决生效之日起十日内支付原告葛建华律师费18000元。三、若被告邹心如未履行上述付款义务，原告葛建华有权以被告吴玲娜设定抵押的位于常信怀德明园48幢507室的不动产（他项权证号：苏20**常州市不动产证明第20190028054号）的房：苏20**常州市不动产证明第**v>四、驳回原告葛建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费11820元，由被告邹心如、吴玲娜负担（被告方承担的诉讼费用由被告方在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  尚文操人民陪审员  张式凡人民陪审员  杨春香二〇二一年一月二十二日书 记 员  李雯迪