山东省东营市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁05执异1号 异议人（案外人）：曲仪，女，2003年5月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 监护人：董某，女，1971年9月1日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：孔昭法，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄锡亭，山东文康律师事务所律师。 申请执行人：周荣香，男，1967年5月6日出生，汉族，住山东省垦利区。 被执行人：巴兰华，男，1968年3月6日出生，汉族，山东神州建设有限公司总经理，住山东省垦利县。 被执行人：李玲，女，1985年10月17日出生，汉族，无业，住山东省垦利县。 被执行人：苟国强，男，1964年4月17日出生，汉族，无业，住山东省垦利县。 被执行人：武俊卿，男，1971年3月2日出生，汉族，东营鑫宇电气设备有限公司总经理，住山东省垦利县。 被执行人：苟涛，男，1980年3月2日出生，汉族，东营市万方实业有限责任公司总经理，住山东省垦利县。 被执行人：山东神州建设有限公司。住所地：东营市永莘路北侧。 法定代表人：巴兰华，总经理。 被执行人：东营鑫宇电气设备有限公司。住所地：山东省垦利县胜坨镇坨西村。 法定代表人：武俊卿，总经理。 被执行人：东营市万方实业有限责任公司。住所地：东营市永莘路北。 法定代表人：苟涛，总经理。 本院在执行申请执行人周荣香与被执行人巴兰华、李玲、苟国强、武俊卿、苟涛、山东神州建设有限公司、东营鑫宇电气设备有限公司、东营市万方实业有限责任公司民间借贷纠纷一案中，作出（2015）东执字第136号、（2015）东执字第136－1号执行裁定书。现异议人曲仪向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人曲仪称，2018年12月27日，青岛市黄岛区人民法院在阿里拍卖平台对“黄岛（原胶南市）滨海十路377号11栋1单元1804室房产”进行司法拍卖，异议人以1174250元竞得，并缴纳了全部成交款。黄岛区人民法院作出（2018）鲁0211执恢587号执行裁定书，裁定涉案房屋归异议人所有。在黄岛区人民法院向异议人交付涉案房屋后，异议人对涉案房屋装修并入住。经异议人了解，涉案房屋为巴兰华和李玲共有。2013年6月1日涉案房屋抵押给中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛分行），抵押金额71万元。2015年7月9日，贵院作出（2015）东执字第136号执行裁定书，裁定将涉案房屋抵偿给周荣香。2015年8月3日，贵院作出（2015）东执字第136－1号执行裁定书，对（2015）东执字第136号执行裁定书进行补正，将裁定书主文补正为，将涉案房屋以600000元抵偿给周荣香，过户到受益人李智名下，并向黄岛不动产登记中心送达协助执行通知书。因涉案房屋存在抵押登记，黄岛不动产登记中心未予办理过户手续至今，涉案房屋仍登记在原权利人巴兰华和李玲名下。因巴兰华和李玲未偿还建行债权，建行青岛分行起诉并胜诉。2018年8月31日，黄岛区人民法院向黄岛不动产登记中心送达（2017）鲁0211执2294号裁定书和协助执行通知书轮候查封涉案房屋。2018年12月26日，黄岛区人民法院依据建行青岛分行申请，依法拍卖涉案房屋。异议人竞得涉案房屋后，黄岛区人民法院作出（2018）鲁0211执恢587号执行裁定书，确认涉案房屋所有权以及相应权利归异议人所有，解除涉案房屋上所有抵押权及查封登记，异议人可持裁定到相关机构办理产权过户手续。黄岛区人民法院向黄岛不动产登记中心送达送达有关文书，并要求后者依法办理过户手续。因存在贵院查封，黄岛不动产登记中心未予办理过户。根据以上案件事实，对贵院裁定将涉案房屋过户给申请执行人周荣香指定的受益人李智名下的行为，异议人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百二十七条，提出执行行为异议和执行标的异议。一、贵院依据已被废止的法律规定作出（2015）东执字第136号执行裁定，法律适用错误。同时通过裁定补正的方式将案涉房屋的抵债主体由周荣香补正为李智不但没有法律依据，也明显具有配合当事人逃避国家税务部门监管，偷逃税款的重大嫌疑。贵院在执行过程中以物抵债行为明显违法，根据《民事诉讼法》第二百二十五条规定，依法应予撤销。二、异议人是通过司法平台公开拍卖取得涉案房屋，自拍卖裁定送达异议人开始，且异议人已经实际装修入住，涉案房屋依法归异议人所有；贵院裁定涉案凡服务归案外人李智所有，违反法律规定，且李智并未实际占有房屋，异议人房屋权利优先于李智，根据《民事诉讼法》第二百二十七条，贵院应撤销将房屋过户给李智的裁定。综上，涉案房屋依法归异议人所有，贵院未能依法撤销（2015）东执字第136号、（2015）东执字第136－1号执行裁定书，造成异议人无法申请办理涉案房屋的过户登记，严重损害了异议人的合法权利，请求撤销东营市中级人民法院（2015）东执字第136号、（2015）东执字第136－1号执行裁定。 申请执行人周荣香未发表答辩意见。 本院审查查明，2015年3月3日本院作出（2014）东民四初字第120号民事调解书。因被执行人巴兰华、李玲未自动履行调解书确认的还款义务，申请执行人周荣香向本院申请强制执行，本院受理后于2015年5月25日立案执行。2015年8月13日本院作出（2015）东执字第136号执行裁定书，裁定将被执行人巴兰华、李玲名下的位于胶南市××××单元1804的房产（证号：市201363866）以600000元抵偿给周荣香，过户到受益人李智（身份证号：）名下，财产所有权自本裁定送达申请执行人周荣香、受益人李智之日起转移。2015年8月17日本院向青岛市黄岛房产交易中心送达了执行裁定书和协助执行通知书。因涉案房屋存在抵押未能办理过户手续。 2019年4月23日，建行青岛分行以其为涉案房屋的抵押权人，在贷款尚未清偿的情况下，本院作出裁定将抵押房屋处分给他人，侵害其合法权益为由，向本院提出执行异议，请求撤销本院（2015）东执字第136号执行裁定书、协助执行通知书。本院经审查于2019年4月25日作出（2019）鲁05执异35号执行裁定书，驳回了建行青岛分行的异议请求。建行青岛分行不服，向本院提起执行异议之诉。本院经审理作出（2019）鲁民初375号民事判决书，判决建行青岛分行的诉讼请求。建行青岛分行提起上诉，山东省高级人民法院二审作出（2020）鲁民终829号民事裁定书，认为该案不属于执行异议之诉的受案范围，应通过执行程序解决，裁定撤销（2019）鲁民初375号民事判决，驳回建行青岛分行的起诉。 2020年6月11日，建设青岛分行依照山东省高级人民法院（2020）鲁民终829号民事裁定书再次向本院提出执行异议。案件审查期间，因周荣香向建设青岛分行清偿了抵押权项下的相关债务，建设青岛分行撤回异议申请。本院作出（2020）鲁05执异94号执行裁定书，准许其撤回执行异议申请。 本院认为，本院在执行申请执行人周荣香与被执行人巴兰华、李玲等民间借贷纠纷一案中，作出（2015）东执字第136号执行裁定书，裁定将被执行人巴兰华、李玲名下的涉案房屋以物抵债。而黄岛区人民法院系在执行申请执行人建设青岛分行与被执行人巴兰华、李玲等金融借款合同纠纷一案中，在本院作出以物抵债裁定后，再次拍卖被执行人巴兰华、李玲涉案房屋，异议人曲仪参与竞买并购得涉案房屋。本院对涉案房屋的以物抵债行为发生在异议人竞买涉案房屋之前，该执行行为与异议人没有法律上的关联性，因此异议人对本院的以物抵债裁定提出异议，不具有异议主体资格，对其异议本院应不予受理，已经受理的应当驳回。异议人购得涉案房屋后不能办理过户手续，应向拍卖涉案房屋的黄岛区人民法院申请解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下： 驳回异议人曲仪的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。 审 判 长  董庆忠 审 判 员  宋 婷 人民陪审员  由春敏 二〇二一年一月六日 法官助理李诗佳 书记员陈丽颖