河南省舞钢市人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0481执异3号异议申请人（案外人）：王某某，男，1958年3月15日生，汉族，住河南省平顶山市卫**。申请执行人：李某某，女，1952年6月15日出生，汉族，住河南省舞钢市。被执行人：李某某，男，1966年2月26日出生，汉族，住河南省舞钢市。本院在执行李某某与李某某民间借贷纠纷一案中，王某某对本院查封被执行人李某某位于舞钢市某某工业品市场新建门面房16号、17号房产不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。异议申请人王某某称：异议申请人王某某与李某某存在债权债务关系，后因被执行人李某某无法及时归还欠款，双方于2015年1月30日协商将被执行人李某某位于某某工业品市场新建门面房16号、17号房屋抵债给异议申请人（附双方签订的抵债协议，汇款凭证）。综上，贵院将异议申请人的财产予以查封，明显错误。特提出执行异议，请求法院依法对位于舞钢市某某工业品市场新建门面房16号、17号房产予以解封。李某某称，首先，根据《中华人民共和国民法典》第209条规定，不动产物权的设立变更经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；第210条第二款规定，国家对不动产实行统一登记制度。案涉财产没有依法登记不能对抗执行。其次，从执行异议申请人王某某提供的证据看，3笔银行汇款明细只证明王某某和李某某有经济往来，但到底是合伙经营还是借贷关系并不确定。同时抵债协议与银行明细相互矛盾，银行明细反映异议人王某某与李某某的经济往来是三笔共70万，但是房屋抵债协议上协商的抵债价格为80万元，中间相距10万元；异议申请人也没有提供抵债房价值80万元的依据，我认为根据市场价，两间门面房不足以抵债80万。而且到现在李某某也没有向房屋的出卖部门舞钢市某某发展服务中心反映过房屋已经出卖。第三，涉案房产至今未办理房产登记并未登记在被执行人名下，王某某并不符合执行异议复议28条规定情形，不能排除执行。28条规定双方要在查封前签订书面的房屋不动产买卖合同，但王某某所提交的证据不符合该条的规定，同时王某某未提交证据证明自己已实际缴纳了全部购房款并合法占有使用房屋。综上，请求法院依法驳回王某某的执行异议。经审查查明：一、本案的执行依据是本院于2019年10月9日作出的（2019）豫0481民初2682号民事调解书。调解内容为：“一、被告李某某欠原告李某某本金100000元，利息124000元，合计224000元。李某某自愿于2020年4月9日前偿还人民币160000元；于2020年10月1日前偿还下余的64000元；二、原告自愿放弃其他诉讼请求。案件受理费减半收取2527元，由被告李某某负担。”二、因李某某未按调解书履行，李某某于2020年10月申请本院强制执行。在执行过程中，本院于2020年11月24日作出（2020）豫0481执1218号之一执行裁定书，查封李某某购买的位于某某工业品市场新建门面房16号、17号两处房产。三、异议申请人王某某提供：1、房屋抵债协议：协议甲方为李某某，乙方为王某某。内容为：“甲方向乙方借款人民币捌拾万元整，至今未偿还。鉴于甲方无法偿还上述债务，甲方自愿将自有房产（案涉查封房产）用于抵偿所欠乙方的上述全部债务。上述抵债房产协商作价为捌拾万元（含预期升值及动迁补偿款收益）。……签订日期为2015年1月30日。2、银行卡明细账单一份及转账凭证三份，其上显示王某某于2013年5月3日向李某某账户转账人民币20万元；于2013年7月17日向李某某账户转账人民币30万元；于2013年10月31日向李某某账户转账人民币20万元。异议申请人认为，其对案涉查封标的具有所有权，要求排除本院对案涉查封标的的执行。四、案涉房屋系李某某于2004年与舞钢市某某发展服务中心签订购房合同所购买，购买价为人民币216280元。上述涉案房屋至今未办理产权登记手续。本院认为，本案执行异议的争议焦点为：王某某享有的实体权利是否足以阻却本案执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案系李某某申请的金钱债权执行案件，查封被执行人李某某所购买不动产（尚未登记）而产生的争议，具体本案而言，经审查，王某某的异议请求不符合排除执行的条件，并不足以阻却本院的执行。首先，虽王某某提供有与李某某针对涉案房产在本院查封之前签订的房屋抵债协议，该协议内容是李某某以案涉房产抵偿异议申请人王某某所称的李某某欠其的80万元债务，属于以房抵债性质协议，即使在债务真实的情况下，也只是债务人履行债务的变通方式，不必然地引起房产权属变动，且本案争议房屋并未完成权属登记及权属登记变更手续，作为债权人的异议申请人，只有债权请求权，而非物权，在完成房产变更登记之前，以房抵债协议并不形成优于其他债权的利益，不能认定由此产生的物权期待权及物权本身，凭此不能直接阻却本院的强制执行。其次，关于房款交付，王某某仅提供2013年的银行转账明细及凭证，并未提供借款凭证，无法确定该转账系借款，且银行明细与购房协议中房款数额不相符，不能认定案涉房产购房款已实际交付。第三，异议申请人王某某并未出示在本院对案涉房产查封之前已合法占有该不动产的相关证据。综上，异议申请人王某某的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回王某某的执行异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  蔡卓琳审判员  杨小霞审判员  王 垒二〇二一年一月十四日书记员  张乃威附相关法律条文：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。