河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初11424号原告:吴广，男，1992年12月10日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。被告:驻马店信合房地产开发有限公司。住所地：驻马店市经济开发区铜山大道与创业大道交叉口东南角。统一社会信用代码：91411700063820719T。法定代表人：陈锋，董事长。委托诉讼代理人:单中强，河南北纬律师事务所律师。原告吴广诉被告驻马店信合房地产开发有限公司（以下简称信合房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴广，被告信合房地产公司的委托诉讼代理人单中强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴广向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付逾期交房违约金33481.67元（自2018年4月30日起计至2020年1月19日止，经计算为502378元×日万分之一×629天=31599.58元）。二、判令被告返还违规收取的燃气初装费、电视安装费3340元。三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月7日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的位于驻马店××新区××大道与创业大道交叉口东南角信××学府春天小区××楼××房屋××套，原告按约支付了首付款并办理了银行按揭手续，合同约定交房日期为2018年4月30日，但是被告未能按约交付案涉房屋。直至2018年11月3日，被告在不具备法定和合同约定的交房条件下，通知原告交纳了物业费，并将钥匙交给原告，但是房屋并不能居住，2020年1月19日，被告才将燃气接通，但仍无房屋验收合格等法定手续，被告已经严重违约。此外被告在交付案涉房屋钥匙时强行违规收取了燃气费、有线电视开口费，被告应当返还，原告催要未果。被告信合房地产公司辩称，一、信合学府春天C7栋楼通知交房的时间是2018年11月1日，原告于2020年11月3日接收案涉房屋，按照购房合同第八条第三款由于政府及天气原因造成的延期天数不构成违约，应当扣除其天数。二、燃气开口费及电视开口费不是被告收取，原告起诉被告主体错误，应予以驳回，另在业主潘辉起诉被告及信和安居物业公司追要燃气开口和电视开口费案件中，贵院经审理驳回其诉求，且判决已经生效。经审理查明，2017年8月7日，原告吴广（××）与被告信合房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：××购买出卖人开发的位于驻马店市××新区××大道与创业大道交叉口东南角驻马店市职教园区教师公寓（现名信合学府春天）C7号楼独单元2503号房屋一套；商品房预售许可证号为驻房预字第20170050号；该商品房建筑面积共121.7平方米，总价款为502378元；首付款152378元，贷款350000元；出卖人应当在2018年4月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付给××，交付条件为该商品房经验收合格；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××；2、由于××逾期付款违约行为在先的；3、遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响本合同约定日期的，在影响工期范围内，双方同意顺延交房日期；遇到恶劣的气候影响工期的，双方同意顺延交房日期；其他非因出卖人原因，导致延期交房的，出卖人可据实顺延。逾期交房违约责任为：⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的百分之一向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房款万分之壹（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，出卖人应当书面、报纸或电台公示之一通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示该商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2017年8月4日，原告吴广向被告支付了房屋的购房定金10000元。2017年8月7日，原告向被告支付房款142378元，共计支付首付款152378元。2017年11月28日，原告与中原银行股份有限公司驻马店分行、被告签订了350000元的个人购房借款合同。2018年11月3日，被告向原告交付了案涉房屋的钥匙。同日，原告向河南信合安居服务有限公司驻马店分公司交纳了燃气管道设计施工材料安装费、有线电视开户费共计3340元。诉讼中，原告提交了：1、2019年4月17日社区里张贴的交房公告打印件一份，用于证明被告通知案涉房屋交房时间为2019年4月17日至2019年4月30日。被告质证称，对交房公告的真实性有异议。交房公告不是被告制作的，被告在天中晚报发布了交房公告，C7号楼的交房日期为2018年11月1日，被告交纳物业费和领取钥匙的时间是2018年11月3日。2、燃气管道设计施工材料安装费、有线电视开户费的收据各一份，用于证明被告违约收取了燃气安装费和电视安装费，被告应予返还。被告质证称，对收据的真实性不予质证，与被告无关，收款人不是被告，原告起诉主体错误。诉讼中，被告提交了：1、本院审理的李楠诉驻马店开发区嘉富诚置业有限公司商品房预售合同纠纷一案的民事判决书【（2019）豫1702民初5094号】及气象资料各一份，用于证明法院生效判决已认定从2014年至2018年气象资料阴天下雨无法工作的期限为166天。原告质证称，对证据的真实性无异议，证明目的有异议，阴雨天和恶劣天气不是同一概念。2、被告收集的关于扬尘治理的政府通知文件，用于证明在2016年至2018年驻马店市区创文期间，案涉工地至少停工11个月以上。原告质证称，对证据的真实性无异议，原、被告签订合同的时间的是2017年8月7日，有些文件是在签订合同之前，另外政府要求停工的日期与恶劣天气的天数不能重复计算。3、被告和案涉房屋的施工单位、监理单位共同出具的情况说明一份，用于证明C7号楼在建设中自2015年11月10日-2018年10月因政府进行扬尘管控停工271天。原告质证称，对情况说明的真实性无异议，证明目的有异议，被告辩称2017年2月28日管控停工、2017年3月1日至2018年10月，外管网施工期间原告还没有签订案涉合同，与原告无关，在签订合同时被告也没有告知原告工地处于停工状态。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。在原告按照合同约定交纳购房款后，被告亦应按照合同约定期限交付房屋。被告未按合同约定期限交付房屋的行为，已构成违约，应依法承担相应的违约责任。本案中，被告未按合同约定的履行期限即2018年4月30日前，履行交房义务，构成违约。故原告请求被告支付逾期交房违约金，本院予以支持。本案逾期交房违约金应从合同约定的交房时间的次日（2018年5月1日）计算至原告领取房屋钥匙之日2018年11月3日，共计186日，按已付购房款502378元的日万分之一计算，被告应支付的逾期交房违约金计款9344元（502378元×186天×日万分之一）。原告主张实际交付房屋后的逾期交房违约金，于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告应返还燃气管道设计施工材料安装费、有线电视开户费3340元。本案中，原告提交的收据上加盖的是河南信合安居物业服务有限公司的印章，根据合同相对性原则，原告起诉被告请求返还上述款项，于法无据，本院不予支持。关于被告提出延期交房是因政府行为及连阴雨天气而延误，应当从逾期交房的天数中扣除271天的辩解，对于案涉C7号楼房是否因上述原因造成停工，被告未能提交相应施工日志等证据加以证明，被告提交的另案李楠诉驻马店开发区嘉富诚置业有限公司商品房预售合同纠纷的民事判决书为其他小区的判决，不足以证明被告的主张，故被告的该项辩解，事实依据不足，本院不予采纳。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告驻马店信合房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告吴广支付违约金9344元。二、驳回原告吴广的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费319元，原告吴广负担294元，被告驻马店信合房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  赵丽莉二〇二一年一月十三日书记员  郑 乐