重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初23317号原告：周克琦，男，1985年9月24日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：任玲慧，重庆舟济律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄春红，重庆舟济律师事务所律师。被告：重庆业瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区华宇广场**，统一社会信用代码915001067562131109。法定代表人：蒋杰，重庆业瑞房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：董政，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢冰，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告周克琦与被告重庆业瑞房地产开发有限公司（以下简称业瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用小额诉讼程序审理了本案。原告周克琦及其委托诉讼代理人黄春红，被告业瑞公司的委托诉讼代理人董政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周克琦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告因违约造成原告生活不便赔偿原告损失20000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的小区商品房，但原告现场验房时发现其购买的房屋电梯不能直达车库，与购买房屋时承诺电梯可直达车库的情形不符，且电梯不能直达车库影响原告对房屋的使用，也对原告造成相应的损失。综上，原告为维护其合法权益，特依据《合同法》《商品房销售管理办法》及最高院相关司法解释等法律法规之规定，诉至法院，望判如所请。被告业瑞公司辩称，1、被告已按合同约定的条件和标准，向原告交付了房屋，不存在违约行为。2、无论是按照合同约定还是规划设计的要求，被告均没有对原告购买房屋的电梯修建至地下车库附属义务，并且涉案房屋被告已按照规划设计修建完成，且通过了竣工验收备案，证明规划设计和建设均符合相关规范。3、被告出售房屋时并未向原告做出过电梯可直达地下车库的说明和允诺，更何况双方在《重庆市商品房买卖合同》第七条第十三款、第十四条第二款、第九款明确约定，宣传资料、售楼书、广告宣传、沙盘等不作为被告的要约和承诺，对双方均无约束力。4、本案被告已按合同约定履行了全部义务，原告要求被告承担损失无事实及法律依据，并且原告主张生活不便的损失并不属于直接损失和可得利益损失，与商品房买卖合同无法律上的关系。5、本案原告系6栋1单元的业主，虽然不可通过其所在楼栋（6栋1单元）直达车库，但可通过所在楼栋的2单元电梯直达车库，并不会对原告的生活造成不便。综上，原、被告对于原告所在的楼栋电梯是否能直达车库并未作出任何约定，且本案的规划设计或建设均符合相关规范，原告以此为由主张相应损失，缺乏事实及法律依据，恳请法院驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，原告（买方）与业瑞公司（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同主要约定：本商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号：渝国土房管（2017）预字第（1407）号，预售商品房批准机关：重庆市国土资源局和房屋管理局。本商品房座落为重庆市，本商品房用途为住宅，属于成套住宅。本商品房为清水房，总成交金额为798758元整。被告业瑞公司应当在2019年12月28日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。被告业瑞公司应于确定交付日的七日前书面通知原告做好办理交付手续的准备，双方进行正式验收交接时，被告应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。被告业瑞公司还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。被告业瑞公司应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更。被告业瑞公司规划变更、设计变更导致该商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向变更以及提高该商品房项目的建筑容积率影响到原告所购商品房质量、使用功能或使用环境的，被告业瑞公司应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知原告。原告应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作出书面答复的视同接受变更。原告不退房的，应当与被告业瑞公司就变更事项另行签订补充协议，给原告造成损失的，由被告业瑞公司赔偿。另，原被告双方签订了合同附件五《补充协议》。该协议主要约定：在原被告双方签署购房合同及本补充协议之前，被告业瑞公司已向原告明示《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同》示范文本及本补充协议、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《重庆市商品房预售许可证》、《前期物业服务委托合同》、《临时管理规约》及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求，并按照原告要求做出了合理说明，原告已清楚且无异议。同时，被告业瑞公司还在本项目销售现场向原告公示了《特别提示：本项目建设范围内可能对业主生活产生影响的环境因素》、《特别提示：本项目建设范围外可能对业主生活产生影响的环境因素》、《项目重要信息提示》等信息，并在原告签署购房合同及本协议前向原告进行提示，对此，原告予以确认且无异议。合同附件五《补充协议》第七条第13款约定，原被告双方均同意以本合同及其附件、补充协议所约定之内容为确定双方权利义务之最终有效依据。双方在交易过程中形成和表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。被告所作的宣传资料、售楼书、广告宣传的内容在本合同中已作约定的以本合同约定为准。双方在涉案合同的附件中还约定，电梯为品牌电梯。合同签订后，原告按约支付了购房款。2019年6月24日，被告业瑞公司就位于重庆市大渡口区D分区D10-3-1地块的建设项目取得《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》〔编号为渝规大渡口核（2019）0017号〕。2019年10月8日，被告业瑞公司取得重庆市大渡口区住房和城乡建设委员会颁发的涉案楼栋《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》〔大渡口区建竣备字（2019）0044号〕。2019年12月，被告业瑞公司按约向原告交付了其购买的商品房。原告接房后发现其购买的商品房电梯不能直达车库，其认为与购买商品房时被告业瑞公司承诺电梯可直达车库的情形不符，且电梯不能直达车库影响原告对商品房的使用，也对原告造成相应的损失为由提起诉讼，要求判如所请。另查明，2020年12月21日，重庆市设计院有限公司出具《情况说明》，该情况说明载明：我院系设计单位，经我司在竣工验收时核实，重庆业瑞房地产开发有限公司在开发建设上述项目过程中，未对6#楼的电梯施工进行变更或规划调整，6#楼电梯部分的竣工情况与施工设计一致。审理中，原告认为，被告销售人员承诺重庆市电梯能够直达地下车库，被告销售人员所做的承诺构成合同内容，按照常理和交易习惯，只要有电梯，电梯就应当到达地下车库，电梯到达地下车库也应当是合同约定的内容，而原告所购买的电梯不能直达地下车库，因此被告违约。原告主张被告销售人员承诺的电梯能够直达地下车库，但原告未举示证据予以证明。原告认为，被告变更了关于涉案直达地下车库的规划设计但未书面通知原告，构成违约。为此，原告举示了重庆市设计院工程设计变更通知单，拟证明工程设计变更通知单显示2018年6月的设计图纸上电梯到负1层的设计。该工程设计变更通知单载明，更改4号楼、6号楼筒体一层至负一层楼梯间防火封堵范围、电井门高度、明确6号楼A3户型6J轴线处的FC1218乙’窗、C0512’窗尺寸，并补充门窗大样。被告质证时称，对原告的证明目的有异议。本院认为，原告与被告业瑞公司签订《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，符合法律法规的规定，属于有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告认为，被告销售人员承诺重庆市的电梯能够直达地下车库，被告销售人员所做的承诺构成合同内容，现原告所购买的电梯不能直达地下车库，因此被告违约。本院认为，原告主张被告承诺的电梯能够直达地下车库的事实但未举示证据予以证明；事实上，合同仅约定电梯为品牌电梯，并未约定的电梯能够直达地下车库，而且合同附件五《补充协议》第七条第13款明确约定，原被告双方均同意以本合同及其附件、补充协议所约定之内容为确定双方权利义务之最终有效依据。双方在交易过程中形成和表达的意向和信息，不构成合同内容，双方不受其约束。被告所作的宣传资料、售楼书、广告宣传的内容在本合同中已作约定的以本合同约定为准。因此，原告据此主张被告违约，本院不予支持。原告认为，按照常理和交易习惯，只要有电梯，电梯就应当到达地下车库，电梯到达地下车库应当是合同约定的内容，而原告所购买的电梯不能直达地下车库，因此被告违约。本院认为，合同附件五《补充协议》第七条第13款明确约定，原被告双方均同意以本合同及其附件、补充协议所约定之内容为确定双方权利义务之最终有效依据。原告据此主张被告违约，不符合合同约定，且原告对其主张的交易习惯也未举证证明，本院不予支持。原告认为，被告变更了关于涉案直达地下车库的规划设计但未书面通知原告，构成违约。本院认为，原告举示的重庆市设计院工程设计变更通知单仅能证明被告更改了筒体一层至负一层楼梯间防火封堵范围、电井门高度、明确了部分窗户的尺寸，不能证明被告改变了电梯到负1层的设计。原告据此主张被告违约，本院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。如上所述，原告未能证明被告因电梯不能直达地下车库构成违约，应当承担相应的不利后果。而且本案庭审已经查明，原告已向被告业瑞公司支付了购房款，被告业瑞公司也已按时向原告交付了依照国家和地方的有关规定进行建设工程竣工验收备案登记的涉案商品房，而且该商品房所在的华宇˙观澜华府建设项目取得了《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》，被告业瑞公司已全面履行了自己的义务，并无违约行为，现原告要求被告业瑞公司承担赔偿因违约造成原告生活不便的损失20000元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案属于民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应当适用当时的法律、司法解释的规定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百七十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：驳回原告周克琦的全部诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元（原告已预交），由原告周克琦负担。本判决为终审判决。审 判 员 刘原二〇二一年一月二十日法官助理 方宇书 记 员 张远