河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1602民初5581号原告：周口某某工程有限公司，住所地河南省周口市川汇区黄河路东段。统一社会信用代码91411600175415515R.法定代表人：刘某强，经理。原告：周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站，住所地河南省周口市川汇区黄河路东段，统一社会信用代码411692000010295.法定代表人：周某铭，经理。二原告委托诉讼代理人：谷某军，该公司书记。委托诉讼代理人：杜某茂，系河南江河源律师事务所律师。被告：孙某通，男，汉族，1972年2月25日生，住河南省商水县。原告周口某某工程有限公司、周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站诉被告诉孙某通确认租赁合同无效纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人谷某军、杜某茂、被告孙某通到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、依法确认被告和孟某签订的补充协议无效，2、判令被告限期搬离租赁原告房屋和办公场地、3、支付违约占用原告的场地使用费30000元、4、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由，原告下属的周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站与被告孙某通于2012年4月1日签订了一份租赁合同，约定原告周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站将自己的办公场地和厂房租赁给被告，租期48个月，年租金30000元。合同签订后原告将租赁物交付被告使用，被告已如期支付了租金，2016年2月原告周口某某工程有限公司即通知被告，要求限期腾房搬迁，原告要使用所租赁的地方。但是被告一直不予搬迁，在原告委托律师对其发出律师函后，被告仍然置之不理。2016年4月原告向人民法院提起民事诉讼，不料被告与原租赁站职工孟某串通一气，补签了一份补充协议，经人民法院委托鉴定，补充协议上的公章为孟某私自刻制的，该补充协议约定的租赁期限为三年，于2016年4月至2019年4月1日，由孟某收取了被告的租金。因为被告声称其不知道孟某私刻公章而与其签订的补充协议，无奈原告撤回起诉。2019年4月补充协议约定的租赁期限届满，被告仍然不搬出场地，原告只得再次提起民事诉讼，庭审时被告孙某通又拿出一份其和孟某签订的补充协议，正当原告多次提出孟某出面处理此事时，人民法院以未在指定的期间缴纳诉讼费为由，裁定按撤诉处理。原告单位认为，其下属的周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站已经解散，营业执照已经被吊销，孟某的临时负责人身份已经撤销，公章也已经收回，而孟某私刻公章后，与被告签订补充协议，实属超越代理权限，与他人签订的合同无效。第一次补充协议，被告说不知情，也属于情理之中，第二次又签订补充协议，明显属于恶意串通，应当认定该补充协议无效，判令被告搬离租赁的场地，支付原告租赁费30000元。被告孙某通辩称，1、被告与设备租赁站负责人孟某签订的补充协议，没有违反法律法规，属于有效合同。2、原告没有提交证据证明孟某不再负责设备租赁站。3、原告不具备合法的诉讼主体资格。4、根据补充协议，目前仍然在租赁期限内，如果一方单方面要求解除合同，应当补偿被告损失房屋修理费255024.1元、房屋转让费16000元、搬迁费30000元、房屋租赁费36000元、合计307024.1元。如皋原告同意补偿上述费用后，被告愿意搬离租赁的场地。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方没有异议的证据本院予以认定，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年10月23日周口某某工程有限公司文件（2006）第6号，签发人刘国强，关于周口某某工程有限公司机构设置的决定，根据总经理刘国强提议，董事会研究决定，周口某某工程有限公司设置下列机构：下属单位，周口某某工程有限公司一处、周口某某工程有限公司二处、周口某某工程有限公司三处、周口某某工程有限公司建筑设备租赁站。2012年4月1日原告周口某某工程有限公司建筑设备租赁站和被告孙某通签订了一份租赁合同，合同约定周口某某工程有限公司建筑设备租赁站作为甲方、孙某通作为乙方，甲方将位于车站路中段、铁路医院西邻侧一处办公场地含门面房四间、厂房四间、办公用房两间租赁给乙方孙某通，租期48个月，自2012年4月1日至2016年4月1日止，租金每年30000元，付款方式一年一付，到期不付，甲方有权收回房子。甲方的权利和义务：租赁期间该场地因市规划征用或甲方内部获批兴建新的项目，甲方应提前60天书面通知乙方，在租赁期间，因甲方行为导致场地不能使用的损失由甲方负担。甲方有义务保证该场地的电力供应、房屋的维修，以保证乙方的正常工作，电费由乙方场地，维修房屋有甲方负担。乙方的权利和义务，乙方在租赁期间具有该场地的完全使用权，可依据经营规模需要对产区改建。协议第四条约定，乙方应爱护甲方的财产，合同期满后，乙方在同等条件下有优先继续租赁权。第五条约定，如需转租第三人，需征得甲方同意。合同签订后，双方均履行了合同约定的义务，原告将租赁的场地交付被告使用，被告交付了租金30000元。2017年7月28日周口某某工程有限公司会议纪要：会议时间2017年7月28日上午9点，地点公司会议室，主持人谷建军，参会人员：谷建军、毛明珍、王蔚蔚、牛丽红、会议记录毛明珍，会议内容：公司租赁站待解决问题，租赁站自2010年至今收入上交财务，要求租赁站孟某把印章（与孙某通签订的2016年至2018年场地租赁协议的印章）上交办公室，要求孟某通知孙某通于2017年8月31日前搬迁租赁的场地，如不能搬迁公司将进入法律程序，就租赁站账务遗留问题，根据租赁站报来的有关材料进行了梳理。财务和有关人员，根据财务规定认定待解决问题。2016年3月16日因为双方于2012年4月1日签订的租赁协议到期，孟某和孙某通签订了一份补充协议，协议约定：甲乙双方原签订的租赁协议，2016年4月1日即将到期，先双方协商一致，自愿做如下补充协议：1、乙方续租三年，自2016年3月16日至2019年4月1日止，2、租金每年40000元，3、如原协议再次到期，同等条件下，乙方仍然有优先租赁权，如乙方不愿意再租赁该房屋，可以将投入的设备能带走的带走，不能带走的甲乙双方协商，在合同租赁期间内，如甲方解除合同，需要赔偿乙方对租赁物的装修费用，其他补偿归乙方所有，其他同意原协议约定的内容，租金到期不能按时支付，甲方有权终止协议。租金40000元，孟某没有交付给原告。2017年1月9日周口某某工程有限公司作为原告起诉被告孙某通房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法进行了审理。在审理过程中，原告申请对孙某通和孟某于2016年3月16日签订的补充协议上的出租人的印章和2012年4月1日签订的出租人的印章是否为同一枚印章进行鉴定，本院委托湖北军安司法鉴定中心进行鉴定，鉴定结论为著期为2012年4月1日《租赁合同》中“甲方”处的“周口某某工程有限公司建设设备租赁站”印文，与署期为“2016年3月16日”《补充协议》中“甲方签字盖章”处的“周口某某工程有限公司设备租赁站印文，不是同一枚印章。原告以需要提交新的证据为由，向本院申请撤诉，本院作出（2017）豫1602民初273号民事裁定书，准予原告撤回起诉。2019年9月3日原告周口某某工程有限公司再次向被告孙某通提起租赁合同纠纷的诉讼，本院于2019年12月1日作出（2019）豫1602民初4908号民事裁定，以原告没有在七日内缴纳诉讼费为由，按原告撤回起诉处理。2020年5月8日原告周口某某工程有限公司再次起诉被告孙某通租赁合同纠纷一案，本院作出（2020)豫2384号民事裁定，以与孙某通存在租赁关系的是周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站，不是周口某某工程有限公司，驳回了原告周口某某工程有限公司的起诉，原告不服上诉于河南省周口市中级人民法院，周口市中级人民法院作出（2020）豫民终2143号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。2019年3月6日孟某和孙某通又签订了一份协议约定：甲乙双方原签订的租赁协议，2019年4月1日即将到期，先双方协商一致，自愿做如下补充协议：1、乙方续租三年，自2019年3月16日至2021年4月1日止，2、租金每年40000元，3、如原协议再次到期，同等条件下，乙方仍然有优先租赁权，如乙方不愿意再租赁该房屋，可以将投入的设备能带走的带走，不能带走的甲乙双方协商，在合同组论租赁期间内，如甲方解除合同，需要赔偿乙方对租赁物的装修费用，其他补偿归乙方所有，其他同意原协议约定的内容，租金到期不能按时支付，甲方有权终止协议。租金40000元，孟某没有交付给原告。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”不论双方签订合同、履行合同，诚实信用贯穿整个合同的过程中，只有这样才能维护交易安全和交易秩序。本案中，原告周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站和被告孙某通于2012年4月1日签订的租赁合同，约定了租赁期限、租金、双方的权利义务，属于有效合同，但是在合同到期后，作为周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站的负责人孟某在没有得到周口某某工程有限公司授权的情况下，另外刻制了一枚印章和被告孙某通于2016年3月6日签订了一份补充协议，孟某自己刻制印章的行为，当时可以认定为被告孙某通不知情，原告公司的管理混乱行为不能涉及到第三人，但是在原告于2017年1月9日周口某某工程有限公司作为原告起诉被告孙某通房屋租赁合同纠纷一案中，原告申请对孙某通和周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站于2016年3月16日签订的补充协议上的出租人的印章和2012年4月1日签订的出租人的印章是否为同一枚印章进行鉴定，本院委托湖北军安司法鉴定中心进行鉴定，鉴定结论为著期为2012年4月1日《租赁合同》中“甲方”处的“周口某某工程有限公司建设设备租赁站”印文，与署期为“2016年3月16日”《补充协议》中“甲方签字盖章”处的“周口某某工程有限公司设备租赁站印文，不是同一枚印章。根据此次诉讼，以及鉴定结论，还有2019年9月3日原告周口某某工程有限公司再次向被告孙某通提起租赁合同纠纷的诉讼，被告孙通是知道孟某没有出租的权利的，并且明知孟某加盖的印章是自己刻制的，这时孙某通再和孟某于2016年3月6日签订的补充协议到期后，再次签订补充协议，显然孙某通是明知孟某超越了授权范围而且自己刻制印章，这种行为属于孟某个人的行为，已经不是职务行为，孙某通在2016年3月6日和孟某签订补充协议，可以理解为不知情，但是在鉴定结论送达以及2019年开庭过程中，被告孙某通已经知道了孟蕾没有得到公司的授权，并且印章是其自己刻制的，这种情况下再和孟某签订补充协议，显然是明知的，如果孙某通和孟某这样下去，可以在合同到期后，无限制的签订补充协议，这样损害了集体的利益，应当认定为无效合同。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经代理人追认的，对代理人不发生效力。”本案中，孟某超越授权范围，自己刻制印章，和被告孙某通签订的补充协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当赔偿对方因此所遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担责任”。被告孙某通于2019年3月6日和孟某签订的补充协议无效后，根据被告孙某通已经使用的租赁场地的时间21个月，30000÷48=625×21=13125元，应当支付原告周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站租金13125元，原告主张超过实际租赁期间的租金，本院不予支持。被告孙某通辩称的原告应当补偿被告损失房屋修理费255024.1元、房屋转让费16000元、搬迁费30000元、房屋租赁费36000元、合计307024.1元，如原告同意补偿上述费用后，被告愿意搬离租赁的场地的理由，因为根据2012年4月1日原告周口某某工程有限公司建筑设备租赁站和被告孙某通签订的租赁合同约定，甲方有义务保证该场地的电力供应、房屋的维修，被告没有义务对于房屋进行修理。被告孙某通转让租赁的场地，合同第五条约定，如需转租第三人，需征得甲方同意，庭审时被告没有提交征得出租人同意的证据，被告主张的其他费用，双方的租赁合同没有约定，所以对被告辩称的理由，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条之规定，判决如下：一、依法确认被告孙某通和孟某于2019年3月16日签订的补充协议无效。二、被告孙某通于本判决生效之日起60日内搬离租赁原告周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站位于周口市川汇区车站路中段、铁路医院西邻侧一处办公场地含门面房四间、厂房四间、办公用房两间。三、被告孙某通于本判决生效之日起十日内支付原告周口市某某工程有限公司建筑设备租赁站租金13125元。四、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息.案件受理费减半收取275元，由被告孙某通承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  刘红侠二〇二〇年十二日三十日书记员  马帅帅