河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终363号上诉人(原审被告)：刘锦霞，女，汉族，1974年4月30日生，住河南省周口市川汇区。上诉人(原审被告)：贾照军，男，汉族，1967年4月20日生，住河南省周口市川汇区。二上诉人共同委托诉讼代理人：任伟，河南三川律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：贾红梅，女，汉族，1976年2月17日生，住河南省周口市川汇区。被上诉人(原审原告)：刘泽龙，男，汉族，1978年11月22日生，住河南省周口市川汇区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：王庆，河南豫安律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：黄瑞丽，河南豫安律师事务所律师（实习）。上诉人刘锦霞、贾照军与被上诉人贾红梅、刘泽龙返还原物纠纷一案，不服河南省周口市川汇区人民法院（2020）豫1602民初6087号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人刘锦霞、贾照军的委托诉讼代理人任伟，被上诉人贾红梅及贾红梅、刘泽龙二人的委托诉讼代理人王庆、黄瑞丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘锦霞、贾照军上诉请求：1、依法撤销原判。2、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:2009年7月份,为了帮上诉人结婚,经全家兄弟姐妹协商,被上诉人自愿出资首付66893元购买涉案毛坯房,上诉人及其他5兄妹出资装修和操办婚礼该房作为我的结婚用房。2010年2月份,上诉人付清一切杂费,开发商把钥匙交于我,我投资70000元进行装修,并支付天然气初装费用2600元、物业费490元。2010年2月至2015年,上诉人贾照军向被上诉人贾红梅账号打款还房贷共计66000元。然而被上诉人擅自违约、出尔反尔、捏造是非、颠倒黑白、背信弃义、乘人之危、滥用诉权,所述事实纯属虚假。至于涉案《房产证》,被上诉人采用欺诈手段趁人之危,以合法形式掩盖非法目的,致使上诉人在违背真实意思的情况下,同意将该证登记为被上诉人的姓名,对此,绝不是上诉人的真实意思表示,因为上诉人贾照军患有××。至于被上诉人所诉称上诉人租房,违背常理,其诉求缺乏事实及法律依据且以损害上诉人合法权益为筹码。一审在审理过程中忽略了该案的事实,对上诉人所提供的请求及证据不予认可和支持,草率判决,故请求二审法院驳回被上诉人的诉讼请求，确认还房贷65000元及房屋修理费70000元,依法分割涉案房屋共同财产各50%享有权，以维护上诉人的合法权益。贾红梅、刘泽龙辩称，原审认定的事实正确,于法有据,应当维持原判,驳回上诉人的上诉请求。一、被上诉人提供了首付款汇款收据、《个人购房借款/担保合同》和不动产权证书等有效证书充分证明了涉案房屋归被上诉人所有,而上诉人所称被上诉人自愿出资首付购买毛坯房作为上诉人的结婚用房并无相关证据可以证明,上诉人的主张无合法根据和事实依据。因此,原审法院对于上诉人的主张不予以认定是正确的。二、上诉人所主张的返还房贷65000元及70000元装修费的理由不能成立。上诉人的主张应当另案起诉,与本案不是同一法律关系。即使另案主张也不能得到支持,因为在原审中被上诉人已经提供了相关证据:汇款凭证九张、个人银行贷款还款明细一份,予以证明被上诉人已在2014年至2016年期间,向上诉人汇款64600元,不存在上诉人所主张的被上诉人应返还65000元的事实。对于要求返还70000元的装修费,上诉人与被上诉人之间不仅没有约定,也并无法律依据。即使是租赁的房屋,一般情况下装修费应由承租人承担,更何况上诉人只是借住房屋,并未支付给被上诉人任何费用。因此,对于上诉人的上诉请求应当予以驳回,维持原判。贾红梅、刘泽龙向一审法院起诉请求：1、判令刘锦霞、贾照军立即停止侵权，返还贾红梅、刘泽龙位于周口市××区××与太××路交叉口××小区××楼××单元409户的房屋及该房屋钥匙；2、判令刘锦霞、贾照军支付给贾红梅、刘泽龙自2013年3月至2019年12月租金约9万元（按6年平均租金1250元/月计算，6年共计9万元）；3、本案诉讼费用由刘锦霞、贾照军承担。一审法院认定事实：贾红梅与贾照军系兄妹。案涉争议的房屋系周口市香榭丽舍小区9幢3单元409户房，房屋首付款66893元由贾红梅于2009年7月31日出资交纳，房屋按揭贷款13万元也由贾红梅办理。2010年2月10日案涉房屋交房后，因刘锦霞、贾照军没有婚房，经协商，贾红梅夫妇同意案涉房屋由刘锦霞、贾照军居住。刘锦霞、贾照军出资对案涉房屋进行装修后入住至今。二人居住期间偿还了部分房屋按揭贷款。2017年案涉房屋得以办理了不动产权证[豫（2017）周口市不动产权第0007781号]，证载权利人为贾红梅、刘泽龙。另查明，贾照军患有××，在贾照军、刘锦霞结婚时，家中兄弟姐妹共同参与为其提供了帮助。一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。贾红梅、刘泽龙主张涉案房屋为自己所有，并提供了首付款汇款收据、《个人购房借款/担保合同》和不动产权证书等有效证据证明；刘锦霞、贾照军辩称案涉房屋系贾红梅、刘泽龙自愿为刘锦霞、贾照军出资首付款购买、双方实为借贷关系、房屋只是暂时登记在贾红梅、刘泽龙名下待刘锦霞、贾照军归还首付后再变更房产证姓名等主张，虽提供了证人签字的书面材料，但因证人未出庭接受法庭及当事人询问、质证，不予认定。刘锦霞、贾照军提出贾红梅、刘泽龙以欺诈手段取得了《房产证》，因未提供证据证明，不予认定。结合双方提供的证据，贾红梅、刘泽龙主张自己拥有涉案房屋的所有权，予以支持。关于贾红梅、刘泽龙主张刘锦霞、贾照军应支付贾红梅、刘泽龙自2013年3月至2019年12月租金问题：首先，双方系亲属，贾红梅、刘泽龙出于帮助目的让刘锦霞、贾照军在房屋中居住，双方之间并不存在租赁关系。其次，贾红梅、刘泽龙未提供租赁合同，且无相关证据证明贾红梅、刘泽龙向刘锦霞、贾照军主张过租金，因此对于贾红梅、刘泽龙诉请的租金不予支持。再则，关于刘锦霞、贾照军提出的偿还房贷借款、房屋装修费、天然气费用、共有财产分割等相关请求，因与本案不是同一法律关系，刘锦霞、贾照军的此项抗辩请求应另案主张权利，故对刘锦霞、贾照军的辩称理由不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审判决：一、刘锦霞、贾照军于判决生效后六十日内，返还贾红梅、刘泽龙位于周口市××区××与太××路交叉口××小区××楼××单元409户的房屋；在向贾红梅、刘泽龙交付上述房屋的同时应一并向贾红梅、刘泽龙交付上述房屋的钥匙。二、驳回贾红梅、刘泽龙的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1025元，由贾红梅、刘泽龙承负担1000元，刘锦霞、贾照军负担25元。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。贾红梅、刘泽龙提供了首付款汇款收据、《个人购房借款/担保合同》和不动产权证书等证据证明了涉案房屋为其所有，刘锦霞、贾照军也没有充分证据证明对该房屋依法享有物权，应将案涉房屋返还贾红梅、刘泽龙。上诉人刘锦霞、贾照军关于要求法院确认其已经还案涉房屋房贷65000元、用于房屋装修费花费70000元以及共有财产分割的请求，与本案贾红梅、刘泽龙所诉返还原物纠纷不是同一法律关系，原审认定二人的该抗辩请求应另案主张权利并无不当。综上所述，刘锦霞、贾照军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人刘锦霞、贾照军负担。本判决为终审判决。审判长  王久芳审判员  刘 凯审判员  陈翠丽二〇二一年一月二十二日法官助理刘潇书记员陈阿辉