浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙0212民初123号 原告：宁波市镇海鼎阳物业服务有限公司（统一社会信用代码为91330211340560055N）。住所地：宁波市镇海区庄市街道庄俞路**。 法定代表人：王富阳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李荣凤，该公司员工。 委托诉讼代理人：何昉，浙江鄮城律师事务所律师。 被告：宁波市鄞州区安居幸福苑住宅小区业主住用人管理委员会。住所地：宁波市鄞州区东柳街道樟树街**。 代表人：曹光富，主任。 原告宁波市镇海鼎阳物业服务有限公司（以下简称鼎阳物业公司）与被告宁波市鄞州区安居幸福苑住宅小区业主住用人管理委员会（以下简称幸福苑业委会）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法由审判员薛海蓉适用简易程序，于2021年1月28日公开开庭进行审理。原告鼎阳物业公司的委托诉讼代理人李荣凤、何昉到庭参加诉讼；被告幸福苑业委会经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鼎阳物业公司向本院提出诉讼请求：被告支付拖欠的补助费15万元。事实与理由：原、被告于2018年7月1日签订《物业服务合同》，按照合同约定的期限一直为安居幸福苑提供物业服务。被告未按照合同约定支付物业补助费。期间，原告曾多次催讨未果。原告认为，被告作为小区业主委员会，依法应当按照《物业服务合同》的约定向原告支付物业补助费，被告拖欠未付，显属违约，应依法承担相应的违约责任。 被告幸福苑业委会未到庭，书面辩称，1.合同终止时，双方未进行结算，原告未按约向被告移送相关资料，致使被告无法了解小区公共部分的收支明细。2.根据合同约定，原告的物业服务收入为“实行包干制方式”直接向业主收取综合服务费、装修垃圾清运费，该部分费用由原告自行向业主收取，用于合同约定的第七条所列开支。但在合同签订时，双方考虑到了小区的实际情况，为照顾原告利益，双方另约定，如果原告向业主收取的物业服务费用确存在不足，本小区内属于全体业主所有的公共部分的收益，可以用来补贴原告，但应以原告存在物业管理经费不足为前提。原告对此未能提供有效证据。3.本小区的公共收益部分包括停车费收入、场地临时占用费收入、施工进场费收入及小区经营用房收入，其中前三项收入均由原告直接向业主收取，原告对此应当设置单独账户管理，经被告书面同意后用于弥补物业服务费之不足，但事实上，原告从未向被告报告，也从未提供相关收支账册供被告查阅。4.原告提供的收支汇总明细表系原告单方制作，无相应证据证明，被告不予认可。原告所列收入明细中遗漏了由其直接以现金方式向业主、来本小区的临时停车人收取的停车费收入，向本小区临时售卖的商贩收取的场地临时占用费收入。另外，根据合同约定，原告为本小区服务的人员共计35人，但据业主反映，从未看到有35人为业主服务。相关事宜，被告保留追究的权利。5.合同第十二条约定的补助费，应以原告经营期间的收支存在亏损，原告收取的费用不足以弥补亏损，以及相关收益弥补后亏损大于或等于15万元为前提。对此，原告应提供充分证据证明。综上，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明的事实如下： 2018年8月，原、被告签订《物业服务合同》一份，就甲方（被告）聘请乙方（原告）对安居幸福苑住宅小区实施物业管理服务相关事项，约定如下：本物业管理区域物业服务费收费和开支实行包干制方式，物业服务费用由业主或使用人按其拥有或使用的物业建筑面积交纳，盈余或亏损均由乙方享有或承担；乙方按约定标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务；本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场地及其他物业共用部位、公用设施设备统一委托乙方经营，乙方应单独立账，独立核算以上几项经营收入的经费，用于补贴本小区物业服务费用的不足（第九条）；本小区停车场地属于全体业主共有，根据宁波市相关文件规定和参照相邻小区收费办法进行收费，推进包年包月的收费优惠的办法，具体收费办法另行通告（第十条）；小区公共场地临时占用费，施工进场费收入设置单独账户科目，经业委会书面同意后可用于弥补物业服务费用之不足（第十一条）；小区经营用房，由业主委员会直接管理经营，在本合同期限内以15万元的标准用于弥补物业管理经费之不足（第十二条）；公共部位维修费的收入，与包干费无关，单独设立账户科目，做到专款专用，不得随意挪用和用于物业管理的其他开支，甲方每月向乙方申报使用公共部位维修费的情况，对单项经费超过1千元的项目需经乙方书面同意方可开工（第十三条）；乙方对本小区物业管理项目人员总数配置标准为35人，乙方应配足各岗位人员，以保证物业管理有效运行，有权对内部员工统筹使用；本合同期限自2018年7月1日至2018年12月31日止；本合同终止且不再续聘之日起30日之内，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财务及时完整的移交给甲方，对预收的物业服务费和其他公共物业经费按实结算完毕后，多余部分返回给甲方，逾期未退还甲方，需向给甲方支付违约金（以退还金额的20%计算）；等等。该合同附件还包括安居幸福苑物业服务质量标准。上述合同签订前，原告经招投标中标后，经被告通知于2018年6月30日入场，开始提供物业服务。期间，双方签订上述合同。合同约定的期限届满后，原、被告未续签合同，原告退出了安居幸福苑的物业服务。此后，原告向被告主张支付物业补助费未果。 以上事实有原告提交的《物业服务合同》、关于物业费用补助的申请、安居幸福苑物业收入支出汇总明细表等证据，以及原告的庭审陈述为证。 本院认为：原、被告签订的《物业服务合同》是双方的真实意思，合同合法有效，双方均应按约履行。合同第十二条约定，“小区经营用房，由业主委员会直接管理经营，在本合同期限内以15万元的标准用于弥补物业管理经费之不足”，从该条款的文义理解，该15万元补助费系因小区经营用房由业主委员会直接管理经营而发生，目的在于弥补物业管理经费的不足，但并未以原告需证明其提供服务期间存在亏损为前提。再结合合同约定的其他内容来看，物业服务收费和开支实行包干制方式，盈余或亏损均由原告享有或承担，包干制收费和开支的情况下，由于收费范围明确、收费标准固定，服务标准和人员配置有约定，开支也相对明确，对于盈亏应当能够预计；此外，合同第九条、第十一条也约定了以经费收入弥补物业费不足的内容，综合上述事实及合同约定有理由相信原、被告签订合同时已经对原告提供物业服务期间的费用不足有了预计，因此在合同中约定给予补助费等相关内容。综上认定，被告认为原告要求支付补助费应以原告经营期间的收支存在亏损，原告收取的费用不足以弥补亏损，以及相关收益弥补后亏损大于或等于15万元为前提的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。原告要求被告支付物业补助费15万元于法有据，本院应予支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告宁波市鄞州区安居幸福苑住宅小区业主住用人管理委员会向原告宁波市镇海鼎阳物业服务有限公司支付物业补助费15万元，于本判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3300元，减半收取1650元，由被告宁波市鄞州区安居幸福苑住宅小区业主住用人管理委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  薛海蓉 二〇二一年一月二十八日 书记员  华飞儿