江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终11611号 上诉人（原审被告）：魏建，男，1982年5月7日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：宋文、陆佳，江苏法德东恒（吴江）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏州正瑞置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇新城区陈家桥路北侧汇赢金融大厦402-1。 法定代表人：王学澎，总经理。 委托诉讼代理人：贺良娟、浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。 原审被告：胡彦丽，女，1985年6月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：宋文、陆佳，江苏法德东恒（吴江）律师事务所律师。 上诉人魏建因与被上诉人苏州正瑞置业发展有限公司（以下简称正瑞公司）、原审被告胡彦丽商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初2288号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人魏建上诉请求：撤销一审判决，依法改判；由被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：上诉人虽未按照合同约定时间支付购房款，但是上诉人已经在规定时间内向银行提交了贷款材料，系因银行的原因导致上诉人贷款未在合同约定的时间内审批下来，因此，上诉人系不可归责于自身的原因才导致逾期支付房款，上诉人在主观上并无违约的故意，应当在考量上诉人逾期付款原因的基础上，认定上诉人是否构成违约以及违约的程度，一审法院仅仅以逾期支付房款的结果，径行认定上诉人构成违约，属于认定事实错误。 被上诉人正瑞公司辨称：上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应严格履行。根据该合同的约定，上诉人应于2019年9月9日前付清购房款，若上诉人逾期付款，则被上诉人有权要求其按照日万分之二支付逾期付款违约金。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 正瑞公司向一审法院起诉请求：1.解除正瑞公司与魏建、胡彦丽签订的《苏州市商品房买卖合同》;2.魏建、胡彦丽协助正瑞公司办理撤销案涉房屋网签备案手续；3.魏建、胡彦丽支付正瑞公司违约金62250元；4.本案诉讼费用由魏建、胡彦丽承担。 在本案审理过程中，正瑞公司变更诉讼请求为：1.判令魏建、胡彦丽向正瑞公司支付违约金45762元（从2019年9月9日起至2020年5月28日，以870000元为基数按照日利率万分之二计算）；2.本案诉讼费用由魏建、胡彦丽承担。 一审法院认定事实如下：2019年8月9日，正瑞公司与魏建、胡彦丽签订《苏州市商品房买卖合同》(合同编号201908060518)一份，约定魏建、胡彦丽向正瑞公司购买位于吴江市房屋，房屋总价款为人民币1245000元。合同附件三对“付款方式及付款期限”进行约定：买受人采用按揭付款方式，买受人于签订合同之日全额支付首期购房款，计人民币375000元。首期购房款外的其余购房款，计人民币870000元，买受人应该在本合同签订之日起30日内以按揭方式支付给出卖人。合同第七条对买受人逾期付款约定了违约责任，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。……出卖人不解除合同的，自约定的应付款期限届满之次日起，至出卖人实际收到逾期应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款的万分之2的违约金，合同继续履行。 合同签订后，魏建、胡彦丽支付了首期房款375000元，但未按约办理贷款。2020年1月8日，正瑞公司委托江苏立泰律师事务所向魏建、胡彦丽发出律师函，要求二被告在收到函件后三日内将剩余全部房款付清，且正瑞公司保留按照合同约定追究逾期付款的违约责任的权利。但魏建、胡彦丽仍未支付剩余房款。 在本案审理过程中，魏建、胡彦丽向中国光大银行股份有限公司苏州分行申请的贷款870000元，2020年5月29日，光大银行苏州分行将上述款项支付给正瑞公司。自约定的应付款期限届满之次日，即2019年9月9日起，至实际付款前一日，即2020年5月28日，逾期付款共计263天。 以上查明事实，有正瑞公司提供的苏州市商品房买卖合同、网上银行电子回执、律师函、邮寄凭证及当事人的陈述等证据在卷佐证。 一审法院认为，正瑞公司与魏建、胡彦丽所签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示,未违反国家有关法律法规的规定,属合法有效,双方应按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定,魏建、胡彦丽应于2019年9月9日前付清购房款,逾期付款显然已构成违约。根据约定,正瑞公司主张的至2020年5月28日的逾期付款违约金按每日万分之二的计算标准符合相关法律规定,一审法院予以支持。关于魏建提出的其没有违约行为，不应承担上述违约金的抗辩意见，魏建、胡彦丽未按约提交办理贷款的相关材料，存在违约行为,应当承担相应的违约责任,故对魏建的抗辩意见,一审法院不予采信。胡彦丽经一审法院送达诉状副本、开庭传票等应诉材料，未到庭参加诉讼，由此产生的不利法律后果应由其自行承担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,一审法院判决:魏建、胡彦丽于判决生效之日起十日内给付苏州正瑞置业发展有限公司逾期付款违约金45762元。案件受理费减半收取483元，由苏州正瑞置业发展有限公司负担11元，由魏建、胡彦丽负担472元。 二审中，魏建向本院提交其跟正瑞公司销售部的微信聊天记录一份，证明上诉人在前往建设银行办理贷款的过程中因银行原因不批贷，后上诉人将情况反馈给被上诉人，被上诉人在2020年1月10日要求上诉人前往光大银行办理贷款，后光大银行于2020年5月29日发放贷款，故对于贷款的时间双方已进行了重新约定。 正瑞公司对该证据发表质证意见为：对微信聊天记录的真实性、合法性无异议，但不认可证明目的，从该聊天记录内容恰恰可以证明是因为魏建的原因导致银行无法放贷，从而导致魏建无法按照合同的约定履行付款义务。而正瑞公司为了合同的顺利履行，积极的为魏建提供了可选的放贷银行，因为魏建不配合提供相应的放贷材料导致其无法获得贷款。魏建于2020年5月28日支付了房贷，已经构成逾期付款，正瑞公司有权请求其支付逾期付款的违约金。 二审查明其他事实与一审查明事实相一致。 本院认为，正瑞公司与魏建、胡彦丽2019年8月9日签订的《苏州市商品房买卖合同》合法有效,双方应恪守履行。魏建、胡彦丽未按约于合同签订之日起的30日内付清购房款,构成违约，应承担违约责任。涉案合同约定逾期付款的违约责任为按应付款每日万分之二支付违约金，该约定未违反法律规定，一审法院支持正瑞公司该项诉请，并无不当。魏建无违约主观故意、不应承担违约责任的上诉理由缺乏相应证据，其二审提供的微信聊天记录亦不足以佐证该项上诉主张，故本院不予采纳。 综上，魏建的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费966元，由上诉人魏建负担。 本判决为终审判决。 审判员  曾雪蓉 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  朱冰丽 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。