河南省商丘市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫14执异5号案外人（异议人）：苏瑞来，男，汉族，1993年11月15日出生，住河南省永城市。案外人（异议人）：王彩，女，汉族，1988年10月6日出生，住河南省永城市。二案外人委托代理人：张子杰，永城市欧亚法律服务所法律工作者。委托权限：特别授权。申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司。住所地：河南省郑州市金水区丰产路**。统一社会信用代码：91410105716797756G。负责人：薛建国，该公司总经理。委托代理人：闫珂尧，该公司员工，代理权限：一般代理。委托代理人：赵国庆，河南针石律师事务所律师，代理权限：一般代理。被执行人：河南源和置业有限公司。。住所地：河南省永城市东城区芒山路南段春雨汽车城北侧统一社会信用代码914114810713899577。法定代表人：高倩，该执行董事。委托代理人：陈洪恩，该公司员工，代理权限：特别授权。被执行人：升龙实业股份有限公司。。住所地：河南省永城市产业集聚区浍河路**注册号411481000023593。法定代表人：洪军，该公司经理。被执行人：魏绍永，男，1975年8月2日出生，汉族，住河南省永城市。被执行人：朱艳丽，女，1984年12月28日出生，汉族，住河南省永城市。本院在执行中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司与河南源和置业有限公司、升龙实业股份有限公司、魏绍永、朱艳丽金融借款合同纠纷一案中，案外人苏瑞来、王彩提起书面执行异议，本院依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人异议请求：不得执行案外人处于永城市建材路北侧芒山路西侧盈和机械装备建材物流园下列房产并解除查封措施：12#（产权证号201504618）一、二层中1-40号；28#（产权证号201504616）三层中301、302、303房产；44#（产权证号201600585）一、二层中3、4、10、11、12、16、19号房产；45#（产权证号201600581）一、二层中1、2、11号房产；10#（产权证号201504628）三层309号房产；19#（产权证号201504621）三层301号房产。事实与理由：河南源和置业有限公司与商丘建行借款合同纠纷一案，河南源和置业有限公司为确保债务的偿还曾用自己承建的盈和物流园商铺进行抵押，且抵押物已足额抵付债务本息，故在2017年6月15日申请解押盈和物流园一期项目房产68套，包含案涉房产。经商丘建行审核已解押。故上述房产不属于本案中的抵押物，之后河南源和置业有限公司拖欠案外人工程款，将案涉房屋抵付给申请人，并给申请人办理《商品房买卖合同》且将上述房屋交付给申请人，申请人将上述商铺租赁给他人使用，现河南源和置业有限公司的抵押物价值远超债务的情况下，中院再次查封没有抵押的且已出卖给案外人所有的房屋，严重侵犯了案外人的合法权益。中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司辩称，涉案房产现仍登记在被申请人河南源和置业有限公司名下，属于河南源和置业有限公司的资产，人民法院对该部分被执行人资产进行查封，并无不当。案外人所提交的证据只是案外人与被执行人源和置业签订的一系列文件，并不能证明双方存在建设工程关系，也没有提交任何关于建设工程施工所进行的结算以及抵偿的凭证。同时鉴于涉案房产未办理过户登记，也不能证明案外人是涉案房产的所有权人，其无权要求解除涉案房产的查封。河南源和置业有限公司述称，此部分房屋是公司在物流园建设当中，以工程款抵付方式抵付给了建筑公司，与建筑公司当时做了选房明细以及房屋实际确认，签订了购房合同，现属于第三方工程公司所有，已经实际占有并对外进行租赁。本院查明，关于中国信达资产管理股份有限公司河南省分公司与河南源和置业有限公司、升龙实业股份有限公司、魏绍永、朱艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日作出（2019）豫14执78号之五号执行裁定，拍卖登记在被执行人河南源和置业有限公司名下位于永城市芒山路南段“盈和物流园”1#楼-1、2-12层（扣除12层室号为“特”、房屋用途为水箱、面积为93.59㎡的不动产）共计51919.5㎡的房地产，但均流拍。中国信达资产管理股份有限公司未接受以物抵债，本院依法对上述房产进行了解封。后本院又于2020年9月4日作出（2019）豫14执78号之六号执行裁定，查封登记在被执行人河南源和置业有限公司名下位于永城市建材路北侧、芒山路西侧盈和机械装备建材物流园2#（产权证号201504614）一二层中1-4、15-17、三层中301、302、304-315、317、321、324-327、四层中401-418、420-427、五层中501-527;3#（产权证号201504626）一二层中6-12、15-21、三层中301-327、四层中401-427、五层中501-527；9#（产权证号201504625）三层中301-309；10#（产权证号201504628）三层中302-309；11#（产权证号2017003209）一二层中5-17、19、21-23、25-34、39、40、三层中301-309；12#（产权证号201504618）一二层中1-40、三层中301-310；17#（产权证号201504619）一二层中1-17、23-37、三层中302-309；18#（产权证号201504620）一二层中1-17、19-35、三层中302-309；19#（产权证号为201504621）一二层中11、14、15、25-38、三层中301-309；20#（产权证号201504627）一二层中1、2、5-9、12、23-37、三层中301-310；27#（产权证号201504617）一二层中3-20、26-28、33、34、三层中301-309；28#（产权证号201504616）一二层中1、2、4-18、三层中301-304、307、308、310；30#（产权证号201504622）一二层中1-18、21-24、26-40、三层中302-309；35#（产权证号201504623）一二层中3-20、23-40、三层中301-310；36#（产权证号20170003210）一二层中1-14、21-33、三层中302、303、304、307；37#（产权证号201600583）一二层中3-13、三层中301-305；38#（产权证号201600582）一二层中3-15、三层中301-308；44#（产权证号201600585）一二层中3、4、10、11、12、16、19、24-44、三层中301-320、322-325、327-329、四层中401-429、五层中501-529；45#（产权证号201600581）一二层中1、2、11、22-33、36-38、三层中302-320、323、324、327、四层中401-420、422-425、427、428、五层中501-529。另查明，案外人与河南源和置业有限公司于2013年11月15日签订建设工程施工合同，约定由案外人苏瑞来、王彩承建盈和机械设备建材物流园2#、3#楼。后双方约定将案涉房产作为部分工程款抵付给苏瑞来、王彩。案外人与河南源和置业有限公司于2018年7月30日签订了案涉房产的商品房买卖合同。同日，案外人苏瑞来与永城市盈和商业运营管理有限公司签订商铺委托经营管理协议，约定将案涉房产委托永城市盈和商业运营管理有限公司经营管理。2020年7月27日，永城市盈和商业运营管理有限公司通过银行转让支付给苏瑞来408793元，并且附言为租金。本院认为，本院于2020年9月4日作出裁定查封案涉房产，案外人与被执行人河南源和置业有限公司于2018年7月30日签订的商品房买卖合同，商品房买卖合同签订时间在案涉房屋查封之前，案外人也以应得案涉项目工程款抵付了购房款，且案涉房产在查封之前已实际由案外人占有使用并获得收益，故案外人所提异议成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下：中止对永城市建材路北侧芒山路西侧盈和机械装备建材物流园12#（产权证号201504618）一、二层中1-40号；28#（产权证号201504616）三层中301、302、303房产；44#（产权证号201600585）一、二层中3、4、10、11、12、16、19号房产；45#（产权证号201600581）一、二层中1、2、11号房产；10#（产权证号201504628）三层309号房产；19#（产权证号201504621）三层301号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  李清振审判员  朱利民审判员  宋 健二〇二一年一月二十九日书记员  李 晗