湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初10211号原告（反诉被告）：武汉拓世房天下商务服务有限公司，住所地武汉市江汉区金家墩特**天街**楼****。法定代表人：雷华。委托诉讼代理人：余万珍，湖北炽升律师事务所律师，特别授权。被告（反诉原告）：明小烨，女，1993年1月28日出生，汉族，住址武汉市江汉区。委托诉讼代理人：何小丽，湖北鑫卫律师事务所律师，特别授权。武汉拓世房天下商务服务有限公司（以下简称房天下公司）与明小烨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。房天下公司委托诉讼代理人余万珍、明小烨委托诉讼代理人何小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房天下公司向本院提出诉讼请求：1、判令明小烨向房天下公司支付拖欠租金和物业管理费共计人民币428251.48元；2、判令明小烨向房天下公司支付违约金共计人民币1284.75元；3、本案诉讼费用、律师费用由明小烨承担。事实与理由：房天下公司于2019年7月24日与原武汉中阳中医医院（以下简称中阳医院）签订《租赁合同》及附件，由原中阳医院承租房天下公司位于武汉市江汉区青年路金家墩特1号天街2号楼房天下大厦4F(1-4、12-17)、5F(1-4、8-17)房屋，总面积为1545.15平方米[2020年4月27日双方协商将租赁面积变更为4F(1-4、12-17)、5F(1、14-17)，总面积为1018.64平方米]，租期为2019年7月24日至2021年10月23日，租金自2019年7月24日至2020年4月23日为65元/月/平米，自2020年4月24日至2021年4月23日为68.25元/月/平米，自2021年4月24日至2021年10月23日租金为71.66元/月/平米，物业管理费(含空调费)每月每平方米10元，租金及物业管理费支付方式为按季度支付。然而，自2020年4月24日起原中阳医院就未按合同约定支付相应租金及物业管理费共计428251.48元，且经房天下公司多次书面催款函告，原中阳医院至今仍未支付。此外，原中阳医院未经房天下公司同意擅自改变租赁房屋结构。经查，中阳医院为个人独资企业，投资人为明小烨，中阳医院己于2020年8月5日被注销。鉴于以上事实，房天下公司认为，明小烨作为原中阳医院投资人，现中阳医院己注销，原中阳医院拖欠房天下公司租金、物业管理费及擅自改变租赁房屋结构的行为应由明小烨承担责任。因此，现房天下公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国个人独资企业法》等相关法律规定，特向法院提起民事诉讼，望判如所请。明小烨辩称：一、房天下公司无收取物业费的权限，不是适格的权利人；明小烨并不拖欠房屋租金，减免新冠××疫情管控期间（2020年1月23日-2020年4月23日）3个月房租后，中阳医院超付房租4991.1元；房天下公司的诉求无依据。明小烨系原中阳医院（个人独资企业）的投资人，中阳医院注销后，在法律规定的范围内，明小烨依法作为中阳医院的债权的权利人以及债务的承担主体。1、房屋租赁及面积调整。原中阳医院与房天下公司于2019年7月签署了《租赁合同》，约定由中阳医院承租武汉市江汉区青年路金家墩特1号天街2号房天下大厦4F（1-4，12-17，620.71㎡）、5F（1-4，8-17，924.44㎡）的房屋。2020年4月27日，房天下公司出具《武汉中阳中医医院租赁合同面积变更确认函》，调整房屋租赁面积，调整后租赁的房屋为4F（1-4，12-17，620.71㎡）、5F（1，14-17，397.93㎡），租赁价格不变，按照65元/㎡计算。2、房天下公司已无收取物业费的权限，物业费的权利人应为上海宝安物业管理有限公司武汉分公司。2020年7月，中阳医院与房天下公司签署《租赁合同》后，按照房天下公司的要求于2020年11月28日与上海宝安物业管理有限公司武汉分公司签署《物业管理服务补充协议》，明确物业费收款单位为上海宝安物业管理有限公司武汉分公司。3、中阳医院已将租赁物业全部退租（4F于2020年7月23日退租；5F于2020年8月31日退租），房屋租金按65元/㎡计算，计算至租赁房屋实际交付日止。因房天下公司拒绝疫情期间减免房租、坚持要么全退要么全租、拒绝沟通；中阳医院受疫情不可抗力影响，至2020年7月期间，几乎无营业收入，经营出现严重困难、难以为继、无法承担租赁物业的房租，综合以上因素，中阳医院已于2020年7月23日将4F（1-4，12-17，620.71㎡）退租，于2020年8月31日将5F（1，14-17，397.93㎡）物业已清退完毕，并交付了房屋钥匙、门禁卡，水、电、空调费用已结清，房天下公司均予以接收。故房屋租金计算应为：以65元/㎡为标准，4F（1-4，12-17，620.71㎡）自2020年4月24日计算至2020年7月23日的租金为121038.45元；5F（1，14-17，397.93㎡）自2020年4月24日计算至2020年8月31日的租金为110359.25元，合计租金为231397.7元。3、依据公平原则以及国家政策要求，房屋租金应当减免3个月租金，扣减中阳医院已实际缴纳的房屋租金236388.8元，房天下公司应当向中阳医院返还多付的房屋租金4991.1元。因疫情因素，疫情影响到合同的实际履行，中阳医院属于政府管控的停业单位，承租人无法实际使用租赁房屋，未产生任何收益，依据公平原则要求减免3个月租金。中阳医院自2020年1月23日起支付的租金共计236388.8元，超付了房屋租金4991.1元，房天下公司应予以返还。4、中阳医院向房天下公司交纳了200869.5元房屋保证金，房天下公司应当予以返还。房天下公司主张支付违约金的依据不足。中阳医院在1月份虽有逾期交付租金的事实存在，但是因受到疫情不可抗力因素影响，经营发生严重困难，继续按租赁合同履行，对中阳医院显失公平；中阳医院积极且多次与房天下公司协商、沟通解除合同事宜，后期将房屋租金予以补足，因房天下公司拒绝沟通才导致双方争议事项未得到解决。依据《中华人民共和国合同法》第117条以及从合同法公平原则出发，中阳医院不承担违约责任。综上，明小烨认为，在合同履行中遭受不可抗力因素影响下，合同双方应友好协商解决，中阳医院多次积极、主动沟通，但房天下公司均予以拒绝。本案应当依据合同法第117条、国家八部委发布《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户环节房屋租金压力的指导意见》（发改投资规【2020】734号）以及湖北省高级人民法院于2020年2月4日发布的《湖北省高级人民法院关于充分发挥审判职能—为新型冠状病毒感染的××疫情防控提供司法保障和服务的意见》，中阳医院租赁的房屋在房天下公司交还时即解除合同，房天下公司应当为中阳医院减免房租3个月，在此基础上计算租金后扣减中阳医院已实际交付的租金后，进行多退少补，并应向中阳医院退还已支付的房屋保证金。另外，中阳医院在疫情期间如此困难的情形下，向社会各界捐赠防疫物资，发挥企业担当作用，为武汉、为国家抗疫贡献力量。恳请法院依法审查，结合事实综合认定，驳回房天下公司的全部诉讼请求。明小烨向本院提出反诉请求：1、判令明小烨与房天下公司之间签订的《租赁合同》于2020年8月31日解除；2、判令房天下公司减免疫情期间（2020年1月23日-2020年4月23日）的房屋租金3个月；3、判令房天下公司向明小烨返还超付的房屋租金人民币4991.1元、退还房屋保证金人民币200869.5元；4、本案的诉讼费用由房天下公司承担。事实与理由：原中阳医院与房天下公司于2019年7月签署了《租赁合同》，约定由中阳医院承租武汉市江汉区青年路金家墩特1号天街2号房天下大厦4F（1-4，12-17，620.71㎡）、5F（1-4，8-17，924.44㎡）的房屋。中阳医院租赁上述房屋的原承租人为孝感恒闪商贸有限公司（以下简称恒闪公司），恒闪公司承租上述房屋期间，向房天下公司缴纳了房屋保证金共计200869.5元，中阳医院承租后，恒闪公司交付的房屋保证金视同中阳医院交付的保证金，以上事实得到房天下公司的认可。2020年4月27日，房天下公司出具《武汉中阳中医医院租赁合同面积变更确认函》，自2020年3月24日起调整房屋租赁面积，调整后租赁的房屋为4F（1-4，12-17，620.71㎡）、5F（1，14-17，397.93㎡），租赁价格不变，按照65元/㎡计算。2020年1月份，武汉新冠××疫情全面爆发，中阳医院按照武汉市政府管制要求，停产停业，导致中阳医院无法使用租赁的物业。2020年4月份复工复产后，中阳医院经营出现严重困难，无法开展经营业务，向房天下公司提出解除租赁合同。中阳医院多次与房天下公司协商房屋免租以及房屋租赁事宜，仍无法达成一致意见。中阳医院于2020年7月23日向房天下公司交付了4F（1-4，12-17）的房屋，中阳医院自2020年7月23日起未使用4F物业；于2020年8月31日向房天下公司交付了5F（1-4，8-17）的房屋，并交付了全部房屋的钥匙、门禁卡，中阳医院自2020年8月31日起未使用5楼的房屋，房天下公司对上述物业予以接收。依据合同法第117条、国家八部委发布《关于应对新冠××疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》（发改投资规〔2020〕734号）以及湖北省高级人民法院于2020年2月4日发布的《湖北省高级人民法院关于充分发挥审判职能--为新型冠状病毒感染的××疫情防控提供司法保障和服务的意见》，在疫情管控期间，施行免3个月租金、6个月租金减半。中阳医院在疫情期间无法正常经营，租赁房屋的用途无法正常实现。且房天下公司出租给中阳的房屋所有权属于具有国资背景的武汉金敦置业有限公司所有，武汉金敦置业有限公司给包括中阳医院在内的所有承租人已实际按照政策予以房租减免6个月（即租金免3月，6个月减半）。依据公平原则，风险损失共担，房天下公司应当为中阳医院减免房租3个月。以上租赁物业依据法律以及政策减免3个月租金后，中阳医院租赁的物业在2020年1月23日至2020年8月31日期间（其中4F物业620.71㎡应自2020年1月23日免租至2020年4月23日，自2020年4月24日计算至2020年7月23日，按65元/㎡计算为121038.45元；5F物业924.44㎡自2020年1月23日免租至2020年3月23日免租2个月，自2020年3月24日至2020年4月23日按397.93㎡免租1个月；自2020年4月24日至2020年8月31日按397.93㎡、65元/㎡计算为110359.25元），合计应当缴纳租金为231397.7元。中阳医院自2020年1月23日起已向房天下公司实际缴纳租金共计236388.8元，以此计算，中阳医院超付了房租共计4991.1元。2020年8月5日，中阳医院因经营困难，向江汉区市场监督管理局申请简易注销，中阳医院为个人独资企业，明小烨为中阳医院的投资人，依据《中华人民共和国独资企业法》的规定，个人独资企业注销后，投资人对企业享有的债权有主张的权利。依据《中华人民共和国合同法法》、《中华人民共和国独资企业法》等法律规定以及疫情防控期间发布的政策，为维护当事人的合法权益，依法提起反诉，恳请法院支持诉讼请求。房天下公司辩称：明小烨请求确认原中阳医院与房天下公司2019年7月所签《租赁合同》已于2020年8月31日解除，并要求减免疫情期间3个月房租、退还保证金的请求，没有事实与法律依据，请求依法驳回明小烨的全部诉讼请求。具体理由如下：一、房天下公司与明小烨就案涉房屋租赁合同并无达成解除的一致意思表示，明小烨或原中阳医院单方主张解除合同没有法律效力，且明小烨或原中阳医院并未就案涉房屋与房天下公司进行交接、腾退，仍继续占有案涉租赁房屋。1、房天下公司与原中阳医院于2019年7月24日签订《租赁合同》及附件，由中阳医院租赁案涉租赁房屋，双方并就租金、租期、物业管理费以及租金支付方式等进行了明确的约定。但自2020年4月24日起原中阳医院就未按照合同约定支付相应租金及物业管理费。为此，房天下公司向原中阳医院多次进行了书面催告和沟通，原中阳医院或明小烨仍拒绝支付。中阳医院单方于2020年7月17日和7月29日向房天下公司出具《工作联系函》，要求退租案涉4楼房屋，继续承租5楼房屋，最终双方并未达成一致，案涉租赁房屋继续由中阳医院租用。房天下公司与中阳医院并无就解除案涉租赁合同的一致意思表示，原中阳医院单方出具的联系函，仅代表其就案涉租赁房屋相关事宜向房天下公司进行协商，双方并未达成解除合同的意思表示。2、就案涉租赁房屋，原中阳医院或明小烨并未与房天下公司办理房屋退租交接手续，至今案涉房屋钥匙均未交与房天下公司。原中阳医院单方于2020年8月31日（2020年8月5日注销）向房天下公司出具《退租联系函》，单方表示已解除了案涉租赁合同，并退还房屋了案涉房屋。但中阳医院从未向房天下公司就案涉房屋进行交接。至今，案涉房屋钥匙仍在中阳医院处，案涉房屋仍继续由中阳医院占用。二、案涉租赁房屋由房天下公司所有，并非国有房屋，明小烨强行要求房天下公司免除3个月房租的诉求，没有法律依据。三、关于原中阳医院向房天下公司缴纳的保证金200869.5元是按原租赁房屋面积1545.15平米进行缴纳的，双方于2020年4月27日将案涉房屋租赁面积变更为1018.64平米时，已将相应保证金予以扣除了68446.3元（每平米130元），现案涉房屋保证金为132423.2元。且根据《租赁合同》7.1、7.2、7.3、10.2、15.3条之约定，现原中阳医院逾期支付租金和物业管理费，已违反合同约定构成解约标准，房天下公司有权扣除合同保证金，不予退还，且原中阳医院无权以保证金抵扣其在本合同项下的任何应付款项。综上，明小烨请求确认原中阳医院与房天下公司2019年7月所签《租赁合同》已于2020年8月31日解除，并要求减免疫情期间3个月房租、退还保证金的请求，没有事实与法律依据，请求法院依法驳回明小烨的全部诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月24日，房天下公司与原中阳医院签订《租赁合同》及附件，由原中阳医院承租房天下公司位于武汉市江汉区青年路金家墩特1号天街2号楼房天下大厦4F(1-4、12-17)、5F(1-4、8-17)房屋，总面积为1545.15平方米，租期为2019年7月24日至2021年10月23日。合同第五条约定，租赁单元的租金按照其租用建筑面积计算，每月每平方米租金为65元，季度租金为301304.25元。租赁单元的物业管理费（含空调费）按照其租用建筑面积计算，每月每平方米物业管理费为10元，季度物业管理费为46354.5元。租赁期间租金递增节点为，自2019年7月24日至2020年4月23日租金为65元/月/平米，自2020年4月24日至2021年4月23日租金为68.25元/月/平米，自2021年4月24日至2021年10月23日租金为71.66元/月/平米。租金及物业管理费支付方式为按季度支付。合同第7.1条约定，乙方（中阳医院）应于本合同签订的同时或之前，向甲方（房天下公司）支付租赁单元租赁保证金，（保证金为租赁单元2个月租金）共计人民币200869.5元。第7.2条约定，如乙方违反本合同之规定，则甲方有权（但并无义务）以保证金抵付乙方应付款项，和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同约定全部扣收保证金而无须归还给乙方。乙方无权以保证金抵付其在本合同项下的任何应付款项。第7.3条约定，租赁关系终止时，在下列条件全部完成之日起三十日，甲方将保证金（在按照本合同约定作出扣除（如有）后）一次性无息退还乙方：（a）乙方办妥以租赁单元为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续；（b）乙方向甲方退还租赁单元的所有钥匙并且乙方已按本合同第12.2条之规定将租赁单元及其装修、设备和实施恢复原状且使之处于可租赁状态返还给甲方；（c）乙方圆满解决及履行甲方就乙方违反、不遵守或不履行任何本合同之规定所提出的追讨。第8.3条约定，乙方未事先征得甲方同意和/或甲方指定的物业管理公司书面同意，不得擅自或允许他人对租赁单元主体结构进行改建。第15.3条约定，本合同签订后，乙方擅自解除合同或违反合同约定构成解约的，即视为乙方的严重违约（但本合同并不因此而解除），在次情况下，甲方有权要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔。甲方有权扣除合同保证金，追缴乙方在装修期和免租所免去的全部租金，并按3个月租金及3个月物业管理费之和向乙方主张违约金，未实际发生期间内的租金、物业管理费不予返还，如果乙方根据上述规定支付的违约金尚不足补偿甲方所受之损失，甲方有权进一步向乙方索偿差额。第15.5条约定，租赁期间内，乙方逾期支付租金或物业管理费，甲方同意给予乙方七天宽限期，乙方在宽限期内向甲方支付租赁单元租金或物业管理费的不需要支付违约金；乙方逾期支付租金超过七天的，甲方有权要求乙方自租金或物业管理费应付之日起每逾期一天按照当期应付租金及物业管理费之和的0.3%支付违约金，逾期超过三十日仍未交纳的，甲方有权依据10.2条约定解除租赁合同，收回租赁单元，并依据15.3条约定向乙方主张损失赔偿。合同第十八条约定，除本合同另有规定外，甲、乙双方应当分别承担因签署及履行本合同而发生的律师费及印花税费。与本合同相关的应缴纳的印花税费由双方均摊。2020年4月27日，房天下公司向中阳医院出具《武汉中阳中医医院租赁合同面积变更确认函》，从2020年3月24日双方协商将租赁面积变更为4F(1-4、12-17)、5F(1、14-17)，总面积为1018.64平方米，租赁价格不变为69522.18元/月（2020年4月24日至2021年4月23日租金为68.25元/月/平米），扣除退租面积对应的保证金。孝感恒闪商贸有限公司向房天下公司支付的保证金200869.5元已转为中阳医院交给房天下公司的保证金200869.5元。2020年1月23日至2020年4月23日的租金186388.8元及物业费中阳医院已交清。2020年4月24至2020年7月23日期间的租金中阳医院仅支付5万元（2020年7月30日支付），之后的租金及物业费未支付。2020年8月31日中阳医院向房天下公司的罗经理当面送达《退租联系函》，告知2020年7月23日中阳医院已将4楼全部清空，2020年8月31日将5楼全部清空，并将4楼、5楼的钥匙及门禁卡全部交给房天下公司。当时，中阳医院谈判代表人黎文娟、刘建军与房天下公司的罗经理进行了谈话沟通，中阳医院谈判代表刘建军明确表示“我们现在要把房子退了，我们现在把钥匙全部交给你”，房天下公司罗经理说“你们钥匙我们不接收”。另查明，原中阳医院为个人独资企业，投资人为明小烨，中阳医院己于2020年8月5日被注销。本院认为，房天下公司与原中阳医院签订的《租赁合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，属有效合同，当事人应当依约全面履行自己的义务。虽然本案中中阳医院已于2020年8月5日被注销，但依据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条的规定，投资人明小烨应对中阳医院存续期间的债务承担偿还责任。对本案的争议焦点分述如下：一、关于本案《租赁合同》是否已解除以及解除时间问题。明小烨以新冠××疫情属不可抗力、造成直接经济损失导致合同无法继续履行为由，主张解除案涉租赁合同，本院认为，《租赁合同》履行过程中，发生新冠××疫情，中阳医院在疫情结束后与房天下公司就租赁面积等经协商进行了调整，中阳医院并支付了保证金、租金及物业费。后，中阳医院于2020年8月31日向房天下公司送达《退租联系函》，应属单方面解除租赁合同，应承担相应法律责任。明小烨仍以其医院解除租赁关系系因新冠××疫情属不可抗力解约不妥。因中阳医院于2020年8月31日腾空了租赁房屋、向房天下公司送达了《退租联系函》和租赁房屋钥匙，鉴于房屋租赁的特殊性，房天下公司与中阳医院的租赁合同已无继续履行的可能，双方的租赁合同于2020年8月31日解除。因此，明小烨主张确认双方所签《租赁合同》已于2020年8月31日解除的诉讼请求本院予以支持，房天下公司要求继续履行合同的主张没有事实与法律依据，本院不予采纳。二、关于中阳医院拖欠的租金及物业管理费、房天下公司是否应对疫情期间的费用予以减免、房天下公司是否应返还超付的租金4991.1元的问题。本院认为，因案涉租赁合同已于2020年8月31日解除，故明小烨应支付2020年4月24日至2020年8月31日的租金298945.37元（69522.18元/月÷30天×129天）。关于物业管理费的收费主体问题，本院认为，合同已明确约定了物业管理费的缴纳方式和主体，虽然中阳医院于2019年11月28日与上海宝安物业管理有限公司武汉分公司签署《物业管理服务补充协议》，但该物业公司作为房天下公司的内部公司，中阳医院一直也向房天下公司缴纳物业管理费，并且在庭审中双方当事人也对房天下公司作为物业管理费收费主体予以了确认。因此，房天下公司作为物业管理费的收费主体，本院予以确认。明小烨应向房天下公司支付物业管理费的期间应和租赁合同期间一致，即2020年4月24日至2020年8月31日的物业管理费为43801.52元（10186.4元/月÷30天×129天）。因此，明小烨应向房天下公司支付2020年4月24日至2020年8月31日的租金及物业费为342746.89元，故对房天下公司要求明小烨支付租金及物业费428251.48元的诉讼请求，本院予以部分支持。虽然中阳医院确因新冠××的影响，无法正常营业或受到严重损失，应根据公平、诚实信用原则和风险公担原则，对中阳医院在疫情期间的租金酌情减免。但因其疫情期间的租金已实际支付，不存在减免的问题，故对明小烨主张疫情期间3个月租金的诉讼请求，本院不予支持。对明小烨主张房天下公司返还超付的房屋租金4991.1元的诉讼请求，与上述事实不符，本院不予支持。三、关于中阳医院已支付的保证金金额及房天下公司是否应予以返还的问题。本院认为，依据2020年4月27日《武汉中阳中医医院租赁合同面积变更确认函》，双方已协商将租赁面积变更为4F(1-4、12-17)、5F(1、14-17)，总面积为1018.64平方米，且明确租赁价格不变，“扣除退租面积对应的保证金”。即，中阳医院交给房天下公司的保证金为200869.5元，扣除退租面积对应的保证金68446.3元（退租面积526.51平方米，130元/平方米）后，剩余保证金为132423.2元。关于该保证金是否应予退还，本院认为，根据合同第7.1、7.2、7.3条之约定，租赁关系终止后，中阳医院在满足7.1、7.2、7.3条之约定的情况下，房天下公司应予以退还。现明小烨在庭审中并未举证证明满足相应条件，并存在违约解除合同的问题，因此，明小烨要求退还保证金的诉讼请求，本院不予以支持。若明小烨有相关证据予以证明退还保证金的条件成就，可另行向房天下公司主张。四、关于中阳医院是否存在违约，并承担违约责任的问题。本院认为，案涉租赁合同及附件系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约全面履行自己的义务。现中阳医院未按合同约定交付租金和物业管理费，已构成违约，应承担相应违约责任。根据合同第15.5的约定，租赁期间内，乙方逾期支付租金或物业管理费，甲方同意给予乙方七天宽限期，乙方在宽限期内向甲方支付租赁单元租金或物业管理费的不需要支付违约金，乙方逾期支付租金超过七天的，甲方有权要求乙方自租金或物业管理费应付之日起每逾期一天按照当期应付租金及物业管理费之和的0.3%支付违约金，逾期超过三十日仍未交纳的，甲方有权依据10.2条约定解除租赁合同，收回租赁单元，并依据15.3条约定向乙方主张损失赔偿，现房天下公司仅主张明小烨支付违约金1284.75元，明显少于按合同15.3条约定计算的金额65993.95元（170527.068元*0.3%*129天=65993.95元），符合相关法律和合同约定，对该诉讼请求，本院予以支持。五、关于房天下公司要求明小烨承担因主张权利而支付的律师费的问题。本院认为，合同第十八条约定，除本合同另有规定外，甲、乙双方应当分别承担因签署及履行本合同而发生的律师费及印花税费，房天下公司现已实际支付律师费2万元。故房天下公司主张明小烨承担律师代理费2万元的诉讼请求，有合同和法律依据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国个人独资企业法》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：原告（反诉被告）武汉拓世房天下商务服务有限公司与被告（反诉原告）明小烨签订的《租赁合同》已于2020年8月31日解除；被告（反诉原告）明小烨于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉拓世房天下商务服务有限公司支付租金及物业费342746.89元；被告（反诉原告）明小烨于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉拓世房天下商务服务有限公司支付违约金1284.75元；被告（反诉原告）明小烨于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉拓世房天下商务服务有限公司支付律师代理费20000元；驳回原告（反诉被告）武汉拓世房天下商务服务有限公司的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）明小烨的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3872元，由原告（反诉被告）武汉拓世房天下商务服务有限公司承担590元，被告（反诉原告）明小烨承担3282元[此款原告（反诉被告）武汉拓世房天下商务服务有限公司已垫付，被告（反诉原告）明小烨随上述判决款项一并支付给原告（反诉被告）武汉拓世房天下商务服务有限公司]。反诉案件受理费用3592元，由被告（反诉原告）明小烨承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省中级人民法院。审判员  李国华二〇二一年一月二十二日书记员  王诗云