江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2021）苏0724民初253号原告：江苏中翰食用菌有限公司，住所地灌南县新安镇人民东路，统一社会信用代码913207245525230377。法定代表人：林金荷，总经理。委托诉讼代理人：卢伯明，江苏海西律师事务所律师。被告：侍楷，男，1990年8月11日生，汉族，住灌南县。委托诉讼代理人：程启明，灌南县新安法律服务所法律工作者。原告林金荷与被告侍楷租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案，江苏中翰食用菌有限公司（以下简称中翰公司）提出申请，要求以原告身份参加诉讼，本院依法予以准许。本院于2021年1月18日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢伯明、被告侍楷及其委托诉讼代理人程启明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金14万元及逾期付款利息(从2020年1月2日起按照2019年一年期贷款利率的四倍计算至给付之日止），2、被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年11月26日经协商一致签订《租赁协议》，协议约定原告将其所有的位于灌南现代农业园区的江苏中翰食用菌有限公司（原告独自开办）的厂房设备等整体租赁给被告生产经营，租赁期限自2020年1月1日起至2028年12月31日止，前四年每年租金为人民币九十万元，第五至第九年每年陆拾万元，第一年租金按照协议约定应该在合同订立时支付，但是由于被告资金紧张而延迟交付，此后经原告多次催要被告陆续付款76万元尚有14万元租金拒绝支付。目前被告已经到交纳下年度租金期限，可是欠付上年度租金还没有交齐。被告的行为已经严重违约，为此特向贵院具状起诉，请求依法支持原告的前述诉讼请求。被告辩称：因本案原告与被告签订合同时故意隐瞒事实真相，存在欺诈，导致被告无法正常生产经营，损失巨大，如果被告再支付剩余租金将进一步扩大被告的损失，且受到新冠疫情影响，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提供证据如下：1、租赁协议书一份，证明原被告的租赁关系及租赁时间是2020年1月1日-2028年12月31日，租金交付是在租赁合同签订时当年度租金在租金开始前一个月全额交付。租赁的条件是租赁合同第一条约定甲方将公司整体按现状租赁给乙方进行杏鲍菇生产经营，这里面强调是现状，被告在租赁经营之前已经对原告的生产厂房及设备进行充分的考察，而且原告在出租之前是属于正常生产的企业，根本不存在原告隐瞒真相的事实。2、2020年4月20日律师催告函一份，证实原告在2020年4月20日因被告拖欠租金再次催要，催要以后被告又偿还部分。3、2020年12月29日原告发给被告的催款通知。被告对原告提供的证据发表质证意见如下：对证据1真实性无异议，但是原告故意隐瞒了特种设备灭菌柜，没有安全使用证明导致不能使用，同时还隐瞒了叉车及锅炉没有安全使用证，锅炉必须要煤改气这一客观事实。对证据2、3无异议。被告为反驳原告诉求，提供证据如下:1、2019年4月11日安监局出的指令书，到2020年3月7日安监局又出一个通知，同时要求中翰公司在两个月内拿到安全使用证明，一直到7月29日被告找人花钱才将报告弄好。2、安监局的检查记录。3、中翰公司出具给安监局的保证说明。4、特种设备登记证。5、煤改气供热器合同，他们没有交钱我们给他们交钱，垫了7万元，灭菌柜办理相关手续是1万元。6、市场局局长在微信群里跟我们讲的内容的聊天记录。原告对被告提供的证据发表如下质证意见：对证据1、2、4无异议，对证据3有异议，对证据5供热合同因是复印件，我们也有异议，对两张发票无异议。但是我们强调对本案的关联性有异议，因为原告将公司的产房设备在合同的第一条明确约定是按照现状租赁给乙方生产经营，乙方在生产经营过程中对于设备产房应当自行维修，或者办理相关的安全生产手续。关于煤改气是政府的统一部署，农业园区的所有企业都已经实行煤改气，煤改气是在被告经营过程中实施的，所以该所有的费用应当由被告承担，且合同中对于被告添置的设备也有明确的约定。对证据6微信记录无异议，但是微信记录不能说明是政府有关部门对被告生产场所例行检查，对生产场所的实际经营人的法定义务。经双方举证质证，本院认定事实如下：中翰公司系林金荷个人独资公司。2019年11月26日，林金荷与被告签订租赁协议，林金荷将中翰公司整体按现状租赁给被告进行杏鲍菇生产经营，租赁期限9年，即自2020年1月1日起至2028年12月31日止。租金为前四年每年90万元整，第五年至第九年每年60万元整。租金在合同订立时支付，后续年租金在当年度开始日前1个月前一次性全额交付。甲方（林金荷）应当确保乙方（被告）正式接手承租时，乙方的相关设施完好且可保证正常生产，前述生产设施包括但不限于：食用菌生产厂房、厂区办公用房、车辆停放场所等。租赁期间，乙方不得改变现有的设施状态。如因生产经营需要变动调整的，应当在取得甲方书面同意后进行施工。乙方为提高生产效率新添置的机器设备，可在本协议终止后议价转让给甲方或者乙方自行拆走。如甲方不同意转让，乙方应当恢复原貌，不得影响甲方生产。违约责任：甲乙双方可协商提前终止本协议。除此之外，若因甲乙双方任一方违反本协议相关约定导致本协议提前终止的，违约方必须承担守约方违约金40万元。协议签订后，林金荷将中翰公司交付被告，被告支付定金10万元、2019年12月5日支付20万元和12万元、12月8日支付8万元。2020年4月20日原告方向被告发出律师函后，被告于4月20日支付租金10万元、5月10日支付10万元、6月5日支付6万元。被告共计支付租金76万元。2020年12月29日，林金荷向被告催要租金。2019年4月19日，安监局对中翰公司进行检查，向某公司发出特种设备安全监察指令书：经检查发现存在下列问题：1、1台锅炉现场不能提供有效的检验报告；2、2台灭菌器正在使用，未经登记且不能提供有效验收报告；3、2台叉车未经登记且现场不能提供有效检验报告。责令停止使用上述设备。2020年3月7日安全生产监督管理部门对中翰公司检查，未能提供锅炉、叉车、灭菌器有效的检验报告，其中叉车2台，一台已坏，另一台在使用。灭菌器3台，1台为使用，另外两台正在使用。根据农业园区的规划安排，要求煤该汽的要求，被告以中翰公司与灌南宏耀环保能源有限公司签订供用热合同，花去工业仪表费用5万元。本院认为，林金荷是原告中翰公司的独资股东，其与被告签订的租赁合同，是代表中翰公司的职务行为。被告接收中翰公司进行经营，应当按照合同约定向某公司支付租赁费用。双方约定了违约责任，该约定是若双方任何一方违法本协议导致本协议提前终止的，才承担40万元违约责任，但对于逾期支付租金的利息，双方并未约定。被告辩称原告隐瞒锅炉、叉车、灭菌器等特种设备没有安全使用证，这些设备虽无检验报告，但被告在使用。2020年初全国爆发新冠疫情，3月7日安全生产部门对被告租赁的中翰公司进行安全检查时还在生产，被告并未提供证据证明因新冠疫情而停产。对于被告因生产需要的煤改汽项目投入的设备，按照合同约定处理。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十九条、第七百零三条的规定，判决如下：被告侍楷于本判决生效之日起十日内给付原告江苏中翰食用菌有限公司租金14万元及利息（从2021年1月6日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1550元，由被告侍楷负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3100元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。审判员 陈 威二〇二一年一月二十九日书记员 丁英姿法律条文及上诉须知附录法律条文中华人民共和国民法典第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。