江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终10080号 上诉人（原审原告）：张家港市鹿苑同兴塑料厂，住所地张家港市鹿苑镇刘村。 经营者：李时贤，男，1970年5月10日出生，汉族，住江苏省如皋市。 委托诉讼代理人：王传俊，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张家港市鸿腾金属制品有限公司，住所地张家港市塘桥镇鹿苑刘村村。 法定代表人：程鸿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖依克，江苏良翰律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：张家港市塘桥镇刘村村民委员会，住所地张家港市塘桥镇刘村村。 法定代表人：陈正江。 委托诉讼代理人：刘华，张家港市东方法律服务所法律工作者。 上诉人张家港市鹿苑同兴塑料厂（以下简称同兴塑料厂）因与被上诉人张家港市鸿腾金属制品有限公司（以下简称鸿腾公司）、张家港市塘桥镇刘村村民委员会（以下简称刘村村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院（2020）苏0582民初6390号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人同兴塑料厂上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、上诉人提供的《厂房及部分设备转让合同》第三条明确约定了转让的八个项目，并约定“在不损坏原有物品的基础上”，从该约定可以得出结论，双方转让的资产不包括地下工程，即原有厂房的地下工程仍归上诉人所有。二、一审审理中，上诉人明确了诉讼请求的具体金额为983661.6元，该请求的依据是涉案房屋拆迁过程中的评估公司的调查表明细。三、被上诉人提供的《房屋拆迁货币补偿协议书》第二条可以看出双方转让的涉案财产补偿金额为4886195元，而四年多前双方的转让价为192万元，可见当时双方约定的转让财产不包括地下工程。 被上诉人鸿腾公司辩称：一、上诉人明确认可水泥地、下水道、填岩渣是位于被上诉人公司范围内，理应属于被上诉人所有。二、上诉人未提供任何证据证明其对主张的水泥地、下水道、填岩渣进行了建造、投入，反而被上诉人提供了证据证明受让上诉人的厂房设备后，对厂区进行了改、扩建和装修。三、即使上诉人在2015年3月之前对厂区内的水泥地、下水道、填岩渣确实有投入，但双方于2015年3月1日签订并即时履行完毕的《厂房及部分设备转让合同》明确约定了转让厂房的四至范围，水泥地、下水道、填岩渣均属于该转让范围内的基础设施部分，与转让标的不可分割、剥离，被上诉人购买时也是按照标的物的现状进行购买，根据物权法规定，不动产转让，附属设施应一并转让。综上，上诉人的诉请无任何事实和法律依据，请求驳回上诉。 原审原告同兴塑料厂向一审法院起诉请求：1.判令鸿腾公司支付同兴塑料厂拆迁补偿款1123700元；2.鸿腾公司承担本案诉讼费。一审审理过程中，同兴塑料厂变更补偿款金额为983661.6元，要求刘村村委会在未付清拆迁款范围内承担连带责任。 一审法院认定事实如下：2015年3月1日，同兴塑料厂（甲方）与鸿腾公司（乙方）签订《厂房及部分设备转让合同》，同兴塑料厂将位于塘桥镇刘村工业区的工业厂房、设备等转让给鸿腾公司，约定的涉案内容为：“三、财产转让总价值为1928000元，明细如下：1.钢结构厂房2200平方米（无产权证，土地租用）；2.3T行车一台，5T行车一台；3.400KVA变压器一台；4.配电柜2只；5.消防塔一座；6.沉淀池一个；7.围墙;场地约土地7亩；8.辅房11间，厕所3间。六、地磅、机器设备由甲方负责拆除，搬离，如乙方以后有扩展的情况下，甲方负责清除地磅。八、转让位置：东至东围墙，西至大坝围墙，南至铁皮围墙，北至北围墙（厂房平面图作为合同附件：见附页）。九、土地租金在转让前由甲方负责，交付厂房前的水电费等相关费用应全部付清，转让后由乙方负责与村部结算。十、本协议生效后，此厂房与设备所有权全部归乙方所有。十一、双方权利义务（1）甲方必须保证多所转让的房屋、院落有归属权和使用权，否则甲方自行承担一切后果，视同违约，并赔偿乙方经济损失。（2）甲方必须保证所转让的房屋和院落自协议签订日期起归乙方所有，甲方任何抵押和经济债务与乙方无关”。协议签订后，双方均已履行完毕。2019年7月3日，刘村村委会（甲方）与鸿腾公司（乙方）签订了《房屋拆迁货币补偿协议书》，对乙方在上述范围内进行拆迁。现已拆迁完毕，乙方已得到了甲方支付的所有拆迁款。一审审理中，同兴塑料厂主张下列项目不包含在转让给鸿腾公司的厂房及设备中，属同兴塑料厂所有（在转让给鸿腾公司的位置范围内）：1.水泥地184461.6元：浇路4万、填路基2000、填场、平场11万；2.下水道43200元：无缝钢管2万、自来水1.9万；3.填岩渣756000元：浇场48万、填河塘11万、南墩子11万、北墩子12万、墩子3.6万。 一审法院认为，同兴塑料厂主张的水泥地、下水道、填岩渣均系其出售给鸿腾公司厂房及设备的附属设施，应当随厂房及设备同时转让给鸿腾公司，同兴塑料厂的诉讼请求，没有事实及法律依据，一审法院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回张家港市鹿苑同兴塑料厂的诉讼请求。案件受理费7457元，由张家港市鹿苑同兴塑料厂负担。 二审中，双方当事人未提供新证据。 本院二审认定事实与一审法院认定事实一致。 本院认为，2015年3月1日同兴塑料厂与鸿腾公司签订的《厂房及部分设备转让合同》合法有效。该合同早已履行完毕，双方多年来并无争议。本案中同兴塑料厂主张的水泥地、下水道、填岩渣等地下工程应当属于转让标的的附属设施，已经随转让标的一并转让给鸿腾公司。同兴塑料厂要求鸿腾公司支付上述地下工程的拆迁补偿款，明显缺乏依据，本院不予支持。综上，同兴塑料厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14914元，由上诉人张家港市鹿苑同兴塑料厂负担。 本判决为终审判决。 审判员 周 红 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 张颖彤 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。