河南省焦作市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫08执异1号异议人（被执行人）：河南省福春源置业有限公司。住所地：沁阳市河内路中段。法定代表人：张立杰，执行董事。委托诉讼代理人：徐亚玲，该公司员工。申请执行人：赵津歌，女，1973年6月18日出生，汉族，住郑州市金水区。被执行人：刘明柱，男，1961年7月29日出生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：王付芝，女，1965年2月18日出生，汉族，住河南省沁阳市，系刘明柱之妻。被执行人：沁阳市联盟建安有限公司。住所地，沁阳市自由路（原三环游泳池大院）。法定代表人：刘明柱，执行董事。委托诉讼代理人：王付芝，系该公司员工。本院在执行赵津歌与刘明柱、沁阳市联盟建安有限公司（以下简称联盟公司）、河南省福春源置业有限公司（以下简称福春源公司）国内非涉外仲裁裁决一案中，异议人福春源公司不服本院（2020）豫08执60号之十六执行裁定，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年1月12日举行了听证。福春源公司委托诉讼代理人徐亚玲、联盟公司和刘明柱的委托诉讼代理人王付芝参加了听证，申请执行人赵津歌未到庭，但提交了书面意见。现已审查终结。福春源公司称，焦作市中级人民法院（2020）豫08执60号之十六执行裁定，查封了异议人福春源公司名下的11套房产和4处土地使用权。查封异议人福春源公司的11套房产，为中州大酒店占用的房产，在2015年左右未装修前评估价值为1.2亿元，如按照现在房产市场价格估算，已装修开业的中州大酒店11套房产价值应该在1.5亿元以上。中州花园小区的沁国用（2014）第A03004号和沁国用（2012）第A03002号两块土地总计面积为19568.05平方米，按照市场价格每亩200万元计算，土地价值5876万元；东关土地（沁国用（2014）第C04004号）49125.9平方米，按每亩150万元计算，土地价值1.1亿元，综上，焦作市中级人民法院在执行过程中查封异议人福春源公司的财产价值已达2.14亿元以上，而本案的执行标的额为本金786.7余万元、利息509.3余万元以及可能计算的利息39.25万元，以上共计1335.29余万元（且还未扣除已向申请执行人偿还160万元和已替申请执行人归还420万元）。申请执行人申请执行标的为1335余万元，焦作市中级人民法院查封了异议人福春源公司2.14亿元的财产，属于严重超标的查封财产。焦作市中级人民法院查封的中州花园小区的沁国用（2014）第A03004号和沁国用（2012）第A03002号两块土地，因该两块土地已建成商品房，且都已出售。该两处土地无论异议人是否履行完担保责任，都不可能将该两块土地变现给申请执行人。鉴于查封异议人的财产远远大于申请执行人的申请执行标的，且查封中州花园小区的两块土地实际上无法变现，无法成为被执行的财产，故请求法院解除对中州花园小区两块土地的查封。赵津歌称，本案在终结本次执行程序之后，福春源公司无权依据《民事诉讼法》第二百二十五条提出执行行为异议；案涉查封财产均系轮候查封，不属于超标的查封财产范畴；福春源公司非法处置已经查封的中州花园小区土地（沁国用（2014）第A03004号）上房产应予追究。综上，异议人福春源公司提出的执行异议申请毫无事实和法律依据，请求法院依法驳回异议人福春源公司的异议申请。联盟公司和刘明柱称，在本案执行过程中，还查封了刘明柱的价值约为170万元房产，查封联盟公司的房产因被拆除已不存在，故同意异议人提出的超标的查封的意见，支持异议人福春源公司请求法院解除对中州花园小区两块土地的查封。本院查明，赵津歌与刘明柱、联盟公司、福春源公司借款合同纠纷一案，郑州仲裁委员会2019年5月24日作出的（2018）郑仲裁字第0291号裁决书已经发生法律效力。根据上述生效法律文书的规定：一、刘明柱向赵津歌偿还借款本金7867088元，并支付利息5093361.18元；二、刘明柱向赵津歌支付自2018年6月1日至本息实际清偿之日的利息，该利息以7867088元为基数按月利率2%计算；三、驳回赵津歌的其他仲裁请求；四、本案仲裁费110730元，赵津歌承担11073元，刘明柱承担99657元。鉴于该费用已由赵津歌预交，刘明柱应于履行上述裁决时将其应当承担的仲裁费一并支付给赵津歌；五、联盟公司、福春源公司对刘明柱的上述债务承担连带清偿责任；六、刘明柱、联盟公司、福春源公司的上述义务，应于本裁决书送达之日起十日内履行，逾期履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。因刘明柱、联盟公司、福春源公司未按照生效法律文书履行义务，赵津歌向本院申请强制执行，本院于2020年5月22日依法立案受理。在执行过程中，本院于2020年8月18日作出（2020）豫08执60号之十六执行裁定，一、查封被执行人刘明柱购买的位于沁阳市××花园××楼××单元××号房屋，建筑面积为331.57平方米；二、查封被执行人联盟公司名下位于沁阳市××办事处××路自由街口的房产（证号为：沁字第0250104290），建筑面积为1069.43平方米；三、查封被执行人福春源公司名下证号为：沁房权证字第**、沁房房权证字第**、房权房权证字第**、权证房权证字第**、证字房权证字第**、字第房权证字第**、第×房权证字第**、××房权证字第**、×号房权证字第**、号、房权证字第**、房产房权证字第**房、查封被执行人福春源公司名下证号为：沁国用（2014）第C04004号、沁国用（2014）第A03004号、沁国用（2012）第A03002号、沁国用（2012）第A03001号共计4处土地的土地使用权。本院于2020年12月10日以（2020）豫08执60号之十七执行裁定终结本次执行程序。本院于2021年1月15日对案涉不动产信息进行了查询，沁阳市不动产登记中心出具的材料显示：证号为：沁房房权证字第**、房权证字第**、沁房房权证字第**、房权房权证字第**、权证房权证字第**、548号和沁房权房权证字第**6套房产房权证房权证字第**本院为轮候查封；证号为：沁国用（2014）第C04004号、沁国用（2014）第A03004号、沁国用（2012）第A03001号、沁国用（2012）第A03002号共计4处土地的土地使用权和沁房权证字房权证字第××号、第**、第**、、第××号共计5套房产，因其他人民法院解除查封或未续行查封，本院为首次查封法院。上述5套房产和沁国用（2014）第A03004号、沁国用（2012）第A03002号共计2处土地使用权均向河南沁阳农村商业银行股份有限公司抵押，沁国用（2014）第C04004号土地使用权向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分公司抵押。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。故轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，轮候查封的财产依法不应计入财产价值。在本案中，沁房权证字第房权证字第××号、第**、第**、第××号、第××号共计6套房产属轮候查封，不应计入本院查封的财产数额。关于本院首次查封的不动产是否属于超标的的问题。依照有关法律规定，异议人对所主张超标的查封财产的事实，应当提供证据证明；被查封的财产设定有抵押的，计算财产价值时应当扣除已设定抵押担保的债权数额。在本案中，本院首次查封异议人的5套房产和3处土地设定有抵押，异议人福春源公司提供的《关于河南省福春源置业有限公司房产和土地的抵押查封情况说明》、《河南省福春源置业有限公司名下不动产登记信息》和《房地产预评估报告表》等证据不能证明其财产现值及已设定抵押担保的债权数额，无法判断查封不动产在扣除已设定抵押担保的债权数额后的价值。故异议人提出的本院超标的查封的证据不足，理由不能成立，对其解除中州花园小区沁国用（2014）第A03004号土地使用权、沁国用（2012）第A03002号土地使用权查封的请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回河南省福春源置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河南省高级人民法院申请复议。审判长  杨晓平审判员  冯师刚审判员  张雪娇二〇二一年一月十八日书记员  杨雪萍