辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2667号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行，住所地：沈阳市和平区中华路**，统一社会信用代码：91210102940648034D。负责人：赵晖，系该行行长。委托诉讼代理人：徐建涛，系辽宁鑫利律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍怡纳，系辽宁鑫利律师事务所实习律师。被告：王兵，男，1981年09月12日出生，满族，住辽宁省开原市。被告：宁艳红，女，1982年11月10日出生，满族，住辽宁省开原市。被告：沈阳润汇房地产开发有限公司，住，住所地：辽宁省沈阳市东陵区浑南西路****一社会信用代码：91210112550750412G。法定代表人：李宏哲。委托诉讼代理人：陈永亮，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王兵、宁艳红、沈阳润汇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行的委托诉讼代理人徐建涛，沈阳润汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈永亮到庭参加诉讼，被告王兵、宁艳红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行与被告王兵、被告宁艳红于2016年10月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告王兵、被告宁艳红偿还原告借款本金162,105.54元、利息1,628.13元、罚息17.49元、违约金802.34元，合计164,553.5元（以上本金及利息截止日为2020年1月7日）,并自2020年1月8日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告王兵、被告宁艳红名下位于沈阳市苏家屯区南京南街1066-4号2-25-3，建筑面积76.49平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令沈阳润汇房地产开发有限公司在对被告王兵、被告宁艳红应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告王兵、被告宁艳红赔偿原告律师费9,050元；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用(共计：173,603.50元)。被告王兵、宁艳红经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。被告沈阳润汇房地产开发有限公司辩称，我公司愿意承担阶段性担保责任，在承担担保责任前提下，请求贵院判令我公司对被告王兵、被告宁艳红享有追偿权。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年10月19日，原告与被告王兵（借款人、抵押人）、被告宁艳红（借款人、抵押人）、沈阳润汇房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470008-2012-20160628564]；2.贷款本金：本金18万元；3.贷款期限：2016年10月19日至2036年10月19日；4.合同执行利率：（1）合同约定贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；5.逾期利率标准：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6.还款方式：选取委托扣款方式。委托扣款方式下，借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内。借款人的还款方法为：等额本息还款方法；7.欠款情况：截至2020年1月7日，被告王兵、被告宁艳红尚欠原告本金162,105.54元、利息1,628.13元、罚息17.49元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年10月19日，原告与被告王兵（借款人、抵押人）、被告宁艳红（借款人、抵押人）、沈阳润汇房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470008-2012-20160628564]，在合同中约定了抵押条款（合同第十三条、第三十七条），以被告所购买的房产进行了抵押；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；3.抵押物：抵押物具体位置苏家屯区南京南街1066-4号2-25-3，建筑面积76.49平方米的房产；4.抵押登记手续：2016年10月24日，经沈阳市房屋登记中心办理预告抵押登记手续，编号为：沈房预中心字第××号。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年10月19日，原告与被告王兵（借款人、抵押人）、被告宁艳红（借款人、抵押人）、沈阳润汇房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：210470008-2012-20160628564]，在合同中约定了保证条款；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金，利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其它款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；3.保证责任方式：连带保证责任；4.保证期间：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。四、其他情况：原告委托辽宁鑫利律师事务所处理本次诉讼，支出律师费9050元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人住房贷款（信用卡）申请表、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、个人类贷款诉讼清收委托代理协议、诉讼清收明细表、律师费发票等证据予以证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告王兵、宁艳红、沈阳润汇房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告王兵、宁艳红未履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，但鉴于被告王兵、宁艳红已将逾期的贷款本息还清，有继续履行合同的意愿，且贷款本金尚有十五万余元，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳润汇房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，被告沈阳润汇房地产开发有限公司在与原告和被告王兵、宁艳红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定了保证方式为连带保证且约定了保证期间，现原告的请求未超过保证期间，故本院对原告的上述主张应予以支持。关于原告主张的违约金。双方已约定，如借款人逾期还款，贷款人计收逾期利息及复利。因逾期利息及复利已具有惩罚性，且在数额上亦高于原告损失，故原告另行主张违约金，已超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此，对原告该项主张，本院不予支持。关于律师费的问题。在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定了，由借款人及保证人承担原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行实现债权的费用，包括但不限于律师费。故律师费应由被告承担。根据沈阳律师协会自2015年9月6日起试行的《沈阳市律师业服务收费标准（试行）》显示本案符合相关律师收费标准。本院对此予以支持。被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的律师费等费用，系被告违约造成，应由被告负担，但鉴于被告王兵、宁艳红已将逾期的贷款本息还清，有继续履行合同的意愿，本院酌定本案律师费为7200元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王兵、宁艳红本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行律师费7200元；二、被告沈阳润汇房地产开发有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告王兵、宁艳红应支付的上述款项承担连带责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告王兵、宁艳红追偿；三、驳回中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3772元，保全费1388元，均由被告王兵、宁艳红、沈阳润汇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十一月二十六日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。