安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初3699号 原告：马鞍山市泰和餐饮发展有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：丰杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱来宏，安徽长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盛娟，安徽长城律师事务所律师。 被告：王爱军，男，1974年7月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：徐凤民，安徽百舜律师事务所律师。 原告马鞍山市泰和餐饮发展有限公司（以下简称泰和公司）与被告王爱军房屋租赁合同纠纷一案，于2019年8月1日向本院提起诉讼，本院受理后于2019年10月21日作出（2019）皖0503民初4390号民事判决，原告泰和公司、被告王爱军不服该判决，向安徽省马鞍山市中级人民法院提起上诉。安徽省马鞍山市中级人民法院作出（2020）皖05民终659号民事裁定，撤销一审判决，发回重审。本院于2020年7月3日再次立案，并依法组成合议庭，于2020年8月26日、2020年12月29日两次公开开庭进行了审理。原告泰和公司的委托诉讼代理人朱来宏、盛娟，被告王爱军及其委托诉讼代理人徐凤民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰和公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即将租赁物恢复原状并返还案涉租赁物（即马鞍山市的现有厂房及厂房所在场地）；2.被告支付原告其非法占用租赁物期间造成原告的损失18.3万元（应计算至实际返还租赁物时止，目前从2017年7月1日起暂计算至2019年4月30日止，以原年租金10万元为标准）;3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年，原、被告双方签订一份《厂房及场地租赁合同》，合同约定原告将位于马鞍山市的现有两排厂房及厂房所在场地租赁给被告使用经营，租赁期限为五年，即自2012年7月1日起至2017年6月30日止，租金为每年10万元。同时合同约定，本合同提前终止或有效期届满，原、被告双方未达成续租协议的，被告应于终止之日或租赁期届满之日起十日内迁离租赁物，并将租赁物返还给原告。合同到期后，原、被告未签订续租合同，原告于2017年6月21日通知被告到期后搬离，但被告至今未搬离，也并未支付原告房屋租赁损失费用。综上，为维护原告的合法权利，现原告诉至法院，请法院支持原告诉讼请求。 王爱军辩称，1、本案事实为：2012年6月28日，被告和原告签订厂房及场地租赁合同，租赁期5年，即从2012年7月1日至2017年6月30日，租金为每年10万元。合同签订后，被告雇人用时一个月清理了厂区内堆积如山的垃圾，打了水泥地。2013年2月5日，被告和原告、原租赁人签订三方协议，原租赁人添置的建筑物拆除由被告负责赔偿，并在原址建900多平方米场馆用于生产经营，被告与原告一直相安无事。2016年9月1日，租赁物所在区域纳入政府征收拆迁范围，公告的征收期限为2016年9月1日至10月31日，此时距合同期满还有10个月，但被告仍向原告交纳至2017年6月30日的租赁费。在此期间，政府征收的工作人员几次到厂里统计丈量造册，被告和原告因被告租赁后添置的建筑物及附属物补偿给谁产生纠纷，原告为了赶走被告达到占有添置物补偿费的目的，掐断租赁场所的动力电，多次锁大门，并动用社会黑恶势力殴打被告致轻伤。由于原告的上述行为，租赁场所已不能用于生产经营，且周边已大部拆除，只有原告的租赁场地因上述原因仍没有达成拆迁补偿协议。2、原告的诉讼请求没有事实和法律依据。现租赁场所周边的拆迁工作已近尾声，租赁场所也即将灭失，所谓的返还租赁物已无实际意义，双方所要解决的问题是被告添置的建筑物及附属物补偿的归属。被告租赁后添置建筑物及附属物均是经过原告同意的，且已纳入政府统计的补偿评估清单，原告所谓的恢复原状的诉求，不仅没有事实和法律依据，同时也是没有必要的。租赁的厂房所在地于2016年9月1日已纳入拆迁范围，此时距租赁期满还有10个月，根据国家法律法规及政府相关规定，租赁场所已不能再对外租赁，由于原告掐断动力电、停水、经常锁大门等措施，租赁场所已不能用于生产经营，被告的生产设施大多迁走，留人只是和政府协商自己所添置物品的补偿问题，原告主张损失费（租金）的诉求没有法律和事实依据。3.本案的实质问题是正在进行的拆迁补偿款的分配问题，被告只是请求根据双方所签订的厂房及场地租赁合同第五条第6款的约定，得到在租赁场地上自建建筑物及附属设施的补偿款，原告的目的是把被告赶走，占有属于被告的补偿款。综上所述，敬请人民法院在查明事实，分清是非的基础上，依法驳回原告的诉讼请求。 泰和公司针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1.营业执照复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.厂房及场地租赁合同，证明原、被告双方之间的租赁关系、年租金额、租赁期间到2017年6月30日止、合同约定未续租被告应在租赁期满之日起十日内迁离租赁物；3.通知原件，证明原告通知被告不准另建厂房；4.收据存根，证明被告最后一次交房租时间；5.告知书及手机短信息，证明被告催要的房租及要求交房事宜；6.照片11张，证明现在涉案房屋的现状，被告在一审结束二审期间，仍然将案涉租赁物转租给其他人使用，并实际经营。王爱军针对其辩称递交了下列证据并予以说明：1.被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；2.厂房及场地租赁合同，证明原、被告之间的租赁合同关系，合同期间为2012年7月1日至2017年6月30日；尹仕杰是原告的高管，原告所有的合同、协议都由尹仕杰负责签订；3.协议书原件，证明原、被告及原租赁人华厦装饰公司达成三方协议，原租赁人添置的建筑物由被告补偿；原告同意被告扩建厂房；4.拆迁公告复印件，证明2016年9月1日在合同期内租赁物所在场地已纳入政府拆迁范围；原、被告之间已不能签订续租合同；5.清单复印件，证明被告征得原告同意后添置的建筑物及附属物；此部分的拆迁补偿款应由被告享有；6.照片复印件一组，证明被告所租赁场所的动力电已被原告掐断；租赁场所不能用于生产、经营；7.照片复印件一组，证明租赁场所周围已拆迁；租赁场所已不适合生产、经营；租赁场所现在没有拆迁是因为原告与租户就添置物的拆迁补偿款没有达成合意；8.刑事判决书复印件，证明原告为了赶走被告动用黑社会力量殴打被告，致被告轻伤；9.录音一份，证明尹仕杰是原告的负责人，原告所有的协议都是由尹仕杰签订，被告新建场馆是经过原告同意的，原告的目的是赶走被告，占有被告应有的补偿款；10.花山区被拆迁企业组团诉求申请书原件、申请报告原件，第一份申请时间是2016年9月21日，租赁场所所在地五家企业向政府递交的申请书，证明被告及其他企业配合政府的拆迁工作，并当时已将设施搬完；第二份申请时间是2020年8月10日，四家企业向地方政府申请递交的申请报告，并多次上访要求解决拆迁问题。 为查明案件事实，根据被告的申请，本院于2020年9月18日，向被调查人尹仕杰制作调查笔录一份，尹仕杰认可《厂房及场地租赁合同》及2013年2月5日三方《协议》的签名系其本人所签。 泰和公司提交的证据1.2.4具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定；证据3，因泰和公司未提供证据证明其将该份证据送达给王爱军，现王爱军不予认可，故对该份证据的真实性不予认定；证据5的告知书，虽王爱军不予认可，但根据（2018）皖0503刑初289号刑事附带民事判决书认定的事实，该告知书具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定；该组证据中的短信记录，不能达到其证明目的，不予认定；对证据6的真实性予以认定，但不能达到原告的证明目的。王爱军提交的证据1.2.3.4.8具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以认定；证据5系复印件，本案未能查明真实性，不予认定；证据6.7的真实性予以认定，案涉场地的动力电被掐断，但不能达到被告的证明目的，即案涉场地的动力电被原告掐断；证据9系录音资料，真实性本案无法查明，不予认定；对证据10的真实性予以认定，能够证实因房屋征收原、被告产生纠纷。 根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：2012年6月28日，泰和公司（甲方）与王爱军（乙方）签订《厂房及场地租赁合同》一份，约定甲方将位于马鞍山市的现有两排厂房及厂房所在场地租赁于乙方使用经营；租赁期限为五年，自2012年7月1日起至2017年6月30日止，乙方可于租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方对有关租赁事项重新签订租赁合同；租金为每年10万元；乙方因正常生产需要，在租赁物内再造厂房需书面报告甲方，征得甲方同意；如遇征迁、拆迁，乙方在承租场地上的自建建筑物、生产设备、装修装饰、铺设的地面等财产享有的拆迁补偿费、设备搬迁费、异地安置补偿费等一切补偿费用均归乙方所有，甲方应协助乙方办理有关手续；本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日起十日内迁离租赁物，并将其返还甲方。上述合同甲方处加盖泰和公司公章，同时由泰和公司工作人员尹仕杰签名。后泰和公司将上述场地及厂房交付给王爱军占有使用。2013年2月5日，尹仕杰以泰和公司（甲方）的名义与王爱军（乙方）、华厦（夏）装饰公司（丙方）签订一份《协议》，约定因乙方租赁甲方场地建立羽毛球馆，丙方现有的220平方米简易棚需要拆除，现乙方赔付丙方220平方米，乙方不再赔付甲方，且乙方另行扩建800平方羽毛球馆。后王爱军在案涉场地新建房屋。2016年10月8日，本市花山区人民政府发布《关于对朱家甸棚户区改造项目国有土地上房屋征收的公告》，公告征收范围为东至慈湖河、南至翠岛华庭、西至花山路、北至锦绣园小区-拉菲公馆范围的所有具有合法权属证明的房屋，征收期限为2016年9月1日至10月31日止。案涉场地位于上述征收范围内。2017年1月1日，王爱军向泰和公司缴纳2017年1月-6月的租金以及电费。2017年8月7日，钱国庆被聘为泰和公司物业部经理，分管房租催收、房屋修缮、房屋租赁合同签署等工作。受泰和公司安排，钱国庆与王爱军谈续约事宜，2017年8月中旬，钱国庆喊他人一起多次与王爱军商谈均未达成协议。2017年8月21日，钱国庆等人向王爱军送达公司的告知书，双方发生口角。告知书内容为“王爱军：你与本公司签订的房屋租赁合同现于2017年6月30日已到期，我公司已多次委派工作人员与你商谈，无法达成续签协议。搬迁通知函已张贴数日，你仍然不搬，房租也不给。现正式书面通知你两日内将所有属于你的东西自行搬走。如不搬属自愿放弃，我公司将申请政府拆违，所有损失和后果由你自己负责，我公司不承担任何责任，特此函告”。双方再次发生口角，钱国庆等人于当晚吃饭时预谋教训王爱军。当晚20时20分，钱国庆驾驶汽车带赵奇、程宇胜尾随王爱军至本市花山区上，钱国庆先后指使赵奇、程宇胜下车教训王爱军，赵奇下车后直奔向王爱军，程宇胜紧随其后望风助威，赵奇上前一脚踢到王爱军面部，随后拿出甩棍击打王爱军背部，王爱军被打倒后，赵奇又用脚朝王爱军身上踹了几脚，致王爱军受伤，后赵奇、程宇胜乘钱国庆的车逃离现场。2017年8月28日，经马鞍山市公安司法鉴定中心鉴定，王爱军双侧鼻骨骨折，其损伤程度为轻伤二级。截止到本次诉讼辩论终结，案涉场地及房屋仍由王爱军占有。 本院认为，泰和公司与王爱军签订的《厂房及场地租赁合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规禁止性规定，合法有效，双方均应严格、全面履行合同义务。一、关于泰和公司要求王爱军返还马鞍山市的现有厂房及厂房所在场地的主张。案涉租赁合同于2017年6月30日已到期，双方就续签合同未达成协议，泰和公司于2017年8月21日已书面告知王爱军要求其搬离上述厂房及场地，故案涉租赁合同于2017年6月30日终止，王爱军应按照约定及泰和公司通知的日期搬离该厂房及场地，故对泰和公司关于要求王爱军返还该厂房及场地的主张，本院予以支持。王爱军辩称租赁场所周边的拆迁工作已近尾声，租赁场所也即将灭失，返还租赁物已无实际意义，但根据相关规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁，在泰和公司与相关征收部门就征收补偿达成协议并移交上述厂房及场地前，泰和公司有权继续管理该厂房及场地，其要求王爱军返还该厂房及场地与该场地被征收之间并不矛盾，故对王爱军的该辩称不予采纳。关于泰和公司要求王爱军按照双方约定的租金标准赔偿其损失的主张，因王爱军未履行返还案涉租赁物的义务，泰和公司主张王爱军支付占用期间的损失，本院予以支持。关于泰和公司要求王爱军将案涉租赁物恢复原状的主张。王爱军在搬离案涉厂房及场地时应当腾空房屋，关于王爱军在租赁期内自建的厂房，泰和公司称系王爱军私自搭建，但根据本院查明的事实，一方面，泰和公司的工作人员在《协议》上签名，该协议中明确记载王爱军自行扩建800平方羽毛球馆；另一方面，王爱军的扩建行为发生在2013年，至双方合同到期长达四年时间，泰和公司作为租赁物的管理者在该期间内并未向王爱军下达拆除的通知，其现称其不知情、不同意王爱军扩建厂房与常理不符。现案涉场地被征收，王爱军所扩建厂房是否在征收补偿范围内尚未确定，为避免王爱军可能利益受损，其自行扩建厂房不宜拆除，故对泰和公司关于要求王爱军拆除自行扩建厂房、恢复原状的主张，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告王爱军于本判决生效之日起十五日内腾空位于安徽省马鞍山市的现有厂房及厂房所在场地，并将上述厂房及场地返还给原告马鞍山市泰和餐饮发展有限公司； 二、被告王爱军于本判决生效之日起十五日内支付原告马鞍山市泰和餐饮发展有限公司183000元，以及自2019年5月1日起按照每年10万元标准计算的至实际返还上述房屋之日止的租金、占有使用费； 三、驳回原告马鞍山市泰和餐饮发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3960元，减半收取计1980元，由被告王爱军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  王益志 人民陪审员  包 琴 人民陪审员  姚 鸿 二〇二一年一月六日 书 记 员  何 璐 附：本案适用的法律条文 一、《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第七百三十三条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。