文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初23433号原告：冯卫，男，1974年3月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：江利娟，女，1982年9月11日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告冯卫与被告江利娟物权保护纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告冯卫到庭参加诉讼，被告江利娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冯卫向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告重庆市沙坪坝区**路**号**－*房屋所欠物业管理费45.40元、燃气费57元、电费12.48元、大件家用电器折价款（空调3000元、电视机2000元、冰箱2000元、燃气灶1000元、淘菜盆水龙头300元、下水管50元、空调插座30元、配电箱50元）和租金损失1200元，共计9744.88元。2、本案诉讼费由被告承担。如法院判令由被告负担诉讼费用，对原告预交的诉讼费用，要求由被告直接迳付原告。审理中，原告变更诉讼请求为：1、要求被告支付2P柜式空调一台折价款5000元、双开门电冰箱一台折价款2000元、电视机一台折价款2000元、燃气灶一台折价款1000元、淘菜盆水龙头和下水管折价款335元、空调插座一个折价款10元、配电箱一个折价款50元、空气净化器一台折价款1000元、净水器一台折价款5000元、开锁及买锁的费用258元、物业费45.40元、燃气费49元、电费12.48元；2、诉讼费用由被告负担。如法院判令由被告负担诉讼费用，对原告预交的诉讼费用，要求由被告直接迳付原告。事实及理由：原被告原系夫妻，后因被告无故离家出走，江利娟向法院提起离婚诉讼，经法院判决双方离婚并依法分割双方夫妻共同财产。法院判令位于重庆市沙坪坝区**路**号**-*房屋归原告所有。由于被告拒绝履行生效判决，原告向法院申请强制执行，通过法院执行，该房屋于2020年9月4日过户至原告名下。房屋过户后，因被告拒绝交付钥匙，原告不得已于2020年9月7日在派出所民警和该房屋小区物业保安共同见证下，请开锁公司打开房门。房门打开后发现该房屋内大件家用电器、燃气灶具已被被告或者被告指使人全部搬空；配电箱、空调插座、淘菜盆水龙头和排水管等也被全部下走，直接经济损失8430余元。此外被告还欠下该房屋物业管理费45.40元、燃气费49元、电费12.48元等费用。由于该房屋内上述固有设施设备被搬走，致使该房屋在2020年9月至10月无法对外出租，直接导致租金损失1200元。上述损失均应由被告承担。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告江利娟未作答辩。本院经审理认定事实如下：原被告于2004年3月1日在重庆市沙坪坝区民政局登记结婚，婚后育有一女。2013年3月27日被告与案外人邓淇签订《重庆市房屋买卖合同》一份，约定由被告购买位于重庆市沙坪坝区**路**号**-*房屋（以下称案涉房屋），购买后该房屋登记在被告名下。原、被告将该房屋用于出租，由被告负责管理房屋的出租使用事宜。后双方因性格不合，常为家庭琐事发生纠纷，导致夫妻关系不睦。江利娟向本院提起诉讼要求与冯卫离婚。本院于2020年1月21日作出判决，判决：一、准许原告江利娟与被告冯卫离婚；二、原告江利娟与被告冯卫的婚生女（2005年1月19日出生）由被告冯卫抚养，原告江利娟于本判决生效之日起每月20日之前按月支付抚养费2500元至满十八周岁或独立生活时止；三、登记在原告江利娟名下的位于重庆市沙坪坝区**路**号**-*房屋产权归被告冯卫所有，从本判决生效之日起该房屋尚欠的银行按揭贷款由被告冯卫承担；四、登记在原告江利娟名下的宝马牌轿车一辆（车牌号：渝B76***）归原告江利娟所有；五、原告江利娟向被告冯卫支付银行存款30212.41元，限原告江利娟于本判决生效后三日内付清；六、原告江利娟在重庆碧净清洁服务有限公司的出资额450000元、在重庆弘满渝清洁服务有限公司的出资额1500000元由原告江利娟所有；七、驳回原告江利娟的其他诉讼请求。因冯卫对该判决不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉。经二审审理后判决：一、维持重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初15936号民事判决第一项及第三项至六项；二、撤销重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初15936号民事判决第七项；三、变更重庆市沙坪坝区人民法院（2019）渝0106民初15936号民事判决第二项为：“江利娟于本判决生效之日起每月20日之前按月支付抚养费2500元至独立生活时止”；四、位于重庆市九龙坡区*****号附***号房屋归冯卫所有，冯卫于本判决生效之日起十日内支付江利娟房屋补偿款655000元，江利娟于本判决生效之日起十日内协助冯卫办理房屋过户登记手续；五、驳回江利娟的其他诉讼请求。上述判决生效后，因被告未按期履行判决义务，被告向本院申请强制执行，2020年9月4日，经法院执行，重庆市规划和自然资源局将案涉房屋登记至原告名下。因被告拒绝交付案涉房屋，2020年9月7日，原告在派出所民警和案涉房屋所在小区的物业保安共同见证下，通过开锁公司将房屋大门打开后进入，经检查后发现屋内的一些物品被搬走。遂报警。民警现场核实情况后联系被告，被告称家中物品系被租赁房屋的租客搬走。民警告知原告走法律途径解决此事。另查明，原告为进入案涉房屋支付开锁费80元、支付购买锁具的费用178元。原告占用案涉房屋后，缴纳了被告使用该房屋期间欠付的电费12.48元、燃气费49元、2020年8月份的物管费、电梯费、公摊费等45.40元。经原告申请，本院依法向为案涉房屋提供物业服务的重庆市鸿果物业管理有限公司调查，该公司向本院出示新时空出门条一份，该出门条记载2020年7月19日，业主（委托人）邓琪从案涉房屋搬离空调（柜机）壹台、燃气灶壹台、空气静化器壹台、净水器壹台。该出门条上无搬离人员签字。上述事实，有原告的陈述，原告提供的（2019）渝0106民初15936号民事判决书、（2020）渝01民终2359号民事判决书、国网重庆市电力公司电费清单、收据、重庆市房屋买卖合同、重庆市公安局案（事）接报回执、不动产权证等证据，本院向重庆市鸿果物业管理公司调取的新时空出门条。这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。案涉房屋经法院生效判决确认归原告所有，判决生效之时该房屋内的附属设施及物品等均应归原告所有。因案涉房屋由被告占用，故被告应当履行交付案涉房屋及房屋内物品、设施的义务。根据原告于2020年9月7日的报警记录及物业公司的出门条记录，在法院判令案涉房屋归原告所有之后至原告占有该房屋之前，案涉房屋内的部分物品已被他人搬离。因该房在原告占有之前均由被告管理，故上述物品搬离给原告造成的损失应由被告承担赔偿责任。原告因被告拒不交付案涉房屋的钥匙产生的开锁、换锁的费用，被告应予以赔偿。被告占用案涉房屋期间产生的物业服务费（含电梯使用费、公摊费、照明费等）、电费、燃气费应由被告负担，现原告代被告支付了前述费用，被告应予以返还。对于被告承担的赔偿范围，根据重庆市鸿果物业管理有限公司的出门条可确认，被告或被告授意的人员从案涉房屋搬离的物品为空调（柜机）一台、燃气灶一台、空气静化器一台、净水器一台。因原告提交的证据不足以证明前述被搬离物品的价值，故对上述物品的价值，本院酌情主张为1000元。对于原告主张的其他物品（开门电冰箱、电视机、燃气灶、淘菜盆水龙头和下水管、空调插座、配电箱），因原告提交的证据不足以证明在原告占用案涉房屋之前该房屋内曾存放或安装有上述物品，故对原告要求被告赔偿该部分物品价值的诉讼请求，本院不予支持。对于电费、燃气费、物业服务费的金额，本院凭票计算为106.88元。对于开锁、换锁的费用，本院票据计算为258元。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江利娟在本判决发生法律效力后五日内支付原告冯卫1364.88元。二、驳回原告冯卫的其他诉讼请求。案件受理费219.02元，减半交纳109.51元（原告已预交25元），由被告江利娟负担，被告负担之金额限于在本判决发生法律效力后五日内向本院交纳84.51元，向原告给付25元，本判决为终审判决。审判员  李显为二〇二一年一月十四日书记员  何晓燕