河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4589号 原告：邯郸市安联房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区新兴大街**安联水晶坊**楼**。统一社会信用代码：91130400689259783X。 法定代表人：焦学军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石胜利，该公司法律顾问。 被告:王逸雯，女，汉族，1995年3月28日出生，住河北省邯郸市魏县。 委托诉讼代理人：王军平，男，汉族，1971年2月2日出生，住河北省邯郸市魏县，系王逸雯父亲。 原告邯郸市安联房地产开发有限公司（以下简称安联公司）与被告王逸雯民间借贷纠纷一案，2020年11月11日本院立案受理后，于2020年11月13日对被告依法进行了直接送达，被告予以了签收。2020年11月30日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理。原告安联公司的委托诉讼代理人石胜利，被告的委托诉讼代理人王军平到庭参加诉讼。经本院主持调解，但双方未达成一致调解意见，本案现已审理终结。 原告安联公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告归还借款206913元，并按照年利率6%支付利息（自2018年3月21日起至全部还清之日止）。2、诉讼费用、保函费用、保全费用、律师费用由被告承担。事实与理由：被告购买原告开发的安联钓鱼台壹号项目5号楼2801室，鉴于被告资金不足，双方于2018年4月28日签订《房屋认购补充协议》、《借款及担保协议》，约定原告借给被告206913元，现双方约定的还款日期已到期，被告拖欠借款本金206913元迟迟未还，原告为维护合法权益，诉至法院，要求判如所请。 被告王逸雯在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中当庭辩称：原告应退房，如退不了，请求法院依法判决。 经审理查明，原告安联公司系邯郸市安联钓鱼台壹号（安联印象）项目的开发经营者，2016年12月30日原告安联公司取得该开发项目的《商品房预售许可证》，证号为：（2016）邯房预售字第101号。被告王逸雯所购买的安联钓鱼台壹号（安联印象）项目5号楼2801室包括在原告开发的该项目中。2017年4月28日被告王逸雯作为认购人与原告安联公司签订《预约认购协议书》，约定：“首付款216913元，余款820000元办理贷款”当日原告安联公司（甲方、出卖人）与被告王逸雯（乙方、买受人）签订《房屋认购补充协议》，主要约定“1、项目名称：安联钓鱼台壹号（安联印象），2、乙方购买本项目5号楼2801室。面积156.35㎡，单价6632元/㎡，总价款1036913元。3、乙方于2017年4月28日交纳首期认购款10000元，同时将办理按揭贷款的资料于购房5天内交予甲方办理贷款。剩余款项于主体结顶交纳50%为103456元，于2018年3月20日前交纳剩余房款103457元。如按揭贷款未能办理成功，则乙方在3天内选择其他付款方式或放弃认购。”由于被告白运瑞资金不足，被告王逸雯向原告申请借款。还在当日，原告安联公司作为甲方（出借方），被告王逸雯作为乙方(借贷方）经协商双方又签订《借款及担保协议》，主要约定：“1、鉴于乙方资金不足，特向甲方申请借款，借款金额为人民币206913元，借款项仅限于购买该房屋之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。乙方保证2018年3月20日将余款交纳完毕。2、乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的相关协议条款的行为或出现丧失还款信誉和可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。3、乙方按照本协议约定还款的，自还清借款之日起，本协议自动作废。4、乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。5、乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝为其办理房屋产权证提供相关手续，由此所产生的后果由乙方承担”。协议签订后，原告安联公司按约履行，于2017年4月28日给被告王逸雯出具收到206913元房款的“收据”。2017年8月29日原告安联公司与被告王逸雯签订《商品房买卖合同（预售）》，被告王逸雯购买了上述安联印象5号楼28层2801室。现该房屋已具备交付条件，但借款到期后，被告王逸雯未偿还原告借款本金206913元，为此原告诉至法院，要求被告偿还借款本金206913元，并自2018年3月21日起至借款本金偿还完毕之日止，按年利率6%计算向原告支付利息，双方争议成讼。 又查明，在借款及担保协议中，原、被告双方没有约定利息。被告王逸雯当庭对原告起诉借款事实予以认可。原告当庭承认借款合同上没有约定利率，同意按法律规定判决利息。 再查明，本案系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之后立案受理。2020年12月23日最高人民法院对《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》进行了第二次修正。 为证明以上事实，原告向本院出具了被告王逸雯的身份证复印件，原、被告双方签订的预约购房协议书、房屋认购补充协议，借款及担保协议，收据，商品房买卖合同（预售），原告取得的商品房预售许可证等证据在卷为证。上列证据已经本院庭审组织质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。被告未向本院提交证据。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据”。本案中，原告安联公司作为房地产开发单位，在被告王逸雯购买原告开发出售的房屋时，由于被告资金紧张，被告王逸雯向原告申请借款，在被告缴纳部分首付款10000元后，原告与被告王逸雯签订了《借款及担保协议》，根据协议约定，原告向被告出借了206913元，该借款用于支付被告王逸雯购买的房屋首付款，由此被告取得了认购资格，并进而与原告签订了《房屋认购补充协议》及《商品房买卖合同》。在该借贷关系中，根据协议原告通过出借行为，认可了收到被告购房首付款206913元。被告取得了签订商品房买卖合同的资格。故原、被告之间签订的《借款及担保协议》双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，且已实际履行，该借款合同合法有效，应受法律保护。原告要求被告偿还借款本金206913元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第二十五条规定：“出借人请求按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。第二十八条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”。第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。本案中，原、被告双方在借款及担保协议中既未约定借期内的利率，也未约定逾期利息，但被告逾期还款的行为已构成违约，依法应承担违约责任，因此被告应当向原告支付逾期利息。被告应自2018年3月21日起至2020年8月19日止，以借款本金206913元为基数，按年利率6%计算向原告支付逾期利息；自2020年8月20日起至借款本金206913元偿还完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算向原告支付逾期利息。 原告要求被告承担保函费用、保全费用，但原告未向本院提交证购买保函费，交纳保全费的相关票据，原告该诉讼请求，缺乏证据，本院不予支持。 原告要求被告承担律师费用，但原、被告签订的《房屋认购补充协议》及《借款及担保协议》中未约定律师费用，且原告也未向本院提交律师费用的相关票据，原告该诉讼请求缺乏证据，本院不予支持。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第一条第一款、第二条第一款、第二十五条、第二十八条第二款（一）、第三十一条第二款之规定，判决如下： 限被告王逸雯于本判决生效之日起十日内偿还原告邯郸市安联房地产开发有限公司借款本金206913元，并自2018年3月21日起至2020年8月19日止，以借款本金206913元为基数，按年利率6%计算向原告支付逾期利息；自2020年8月20日起至借款本金206913元偿还完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算向原告支付逾期利息。 驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4657元，减半收取计2329元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二一年一月九日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正） 第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为”。 第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据”。 第二十五条：“出借人请求按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。 第二十八条第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”。 第三十一条第二款：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。