天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初613号原告：范乃森，男，1957年1月9日出生，住天津市河**。委托诉讼代理人：范莹（范乃森之女），住天津市河**。被告：晋达（天津）商业管理有限公司，住所地天津市河**新开河街天泰路**。法定代表人：李英杰，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王森，该公司职员。委托诉讼代理人：阚家玺，该公司职员。原告范乃森与被告晋达（天津）商业管理有限公司（以下简称：晋达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告范乃森的委托诉讼代理人范莹、被告晋达公司的委托诉讼代理人阚家玺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。范乃森向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告押金（意向金）3275元及剩余电费（以实际结算为准）；2.判令被告支付原告为实现债权支出的全部费用；3.案件受理费由被告负担。案件审理过程中，范乃森自愿撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2019年12月30日，范乃森与晋达公司签订《商业广场租赁合同》，并交纳意向金和商场租金。晋达公司承诺2020年1月17日开业。由于商场一直推迟开业，于2020年4月28日只开了一部分，并没有达到当初承诺的商场整体开业。运营三个月后商场于7月27日通知关闭清场，并承诺商户撤场完毕后，需将营业执照迁出或注销，并出具相关证明，三个月内无息退还商户经营保证金。原告于9月29日注销营业执照后将设备清理完毕。但被告并未按照规定退还押金，此后双方电话沟通中被告屡屡以资金账户不足为由，一再拖欠。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。晋达公司辩称，不同意原告的诉讼请求。双方签订合同的时间是在2019年12月30日，原告交纳了一个月的履约保证金3275元，合同约定的商场开业时间是1月7日，但只是暂定，并不是承诺。由于疫情，根据政府政策，我们在2020年1月23日整体停业，因此不存在商场推迟开业的情形。2020年4月28日商场试开业，2020年5月1日正式开业，并开始计算租金，这在合同中有约定。原告也交纳了从2020年5月1日至2020年7月31日的租金。我公司在2020年7月通知包括原告在内的租户交纳下一季度的租金，并给出优惠政策，交三个月（8、9、10月）的租金，免除11月、12月的租金，大部分商户包括原告在内并没有按时按约交纳租金，属于原告违约，我公司于2020年8月6日终止了商场的物业服务。综上所述，由于原告违约在先，故我公司不同意退还原告的保证金。本院经审理认定事实如下：2019年12月30日，出租人晋达公司作为甲方、承租人范乃森作为乙方签订《租赁合同》，约定：甲方同意出租、乙方同意承租位于××路××号××广场室××层××号商铺（以下简称：案涉商铺），仅作经营百货之用。该房屋的套内建筑面积为10.21平方米。租赁期限为1年，自2020年1月7日起至2021年1月6日止。甲方收取乙方该房屋租金的方式为固定租金，乙方自计租日开始承担该房屋租金。首期租金为计租日起至3个月最后一日期间的租金；除首期租金外，其他租金均按每3个完整的自然月为一个交租期交纳；乙方应当在每一个交租期最后一个月的15日前，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。本合同签署当日，乙方应当向甲方支付3275元，相当于1个月的首期月租金标准作为经营保证金；合同终止后（包括乙方将工商注册登记地址从该房屋迁出）30个工作日内，如不存在本合同第24.3条规定情形的，经营保证金无息退还。双方约定，本合同项下的预计进场日为2019年12月，届时该房屋应达到的交付条件为现状交付；至进场日到来之时，若该房屋仍不符合约定交付标准，则进场日顺延；无论如何，乙方充分考虑到甲方开业的各类影响因素和客观情况，作为乙方的商业风险，乙方放弃因进场日顺延而向甲方主张赔偿或补偿的权利及请求；本合同项下的开业日暂定为2020年1月7日；甲方另行通知乙方开业日的，以甲方通知为准，乙方应当于该日开业经营（乙方未在该日开业的，不影响租期、计租日的起算）。该合同第23.6条约定：本合同因乙方违约而提前解除或终止的，则甲方有权没收本合同项下之经营保证金；合同第24.3条约定：因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在本合同第24.1款所述交还期内，乙方仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费。24.1约定：本合同项下之租赁期届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。合同签订后，晋达公司将案涉商铺交付范乃森，范乃森向晋达公司交纳保证金3275元、交纳首期租金9825元。2020年4月28日商业广场试开业，2020年5月1日正式开业，范乃森于试开业即开业经营并向晋达公司预付电费200元。2020年7月26日，晋达公司下发《河邻巷第二个租期政策通知》，通知商户各商户按照合同约定如期足额缴纳第二个租期（2020年8月1日至2020年10月31日）租金；若不按合同约定如期足额缴纳租金的商户，我方将按照《租赁合同》23.3条约定收取违约金，并采取包括但不限于停水、停电等必要措施；考虑疫情对市场的影响，我方对能一次性缴纳2020年8月1日至2020年10月31日租金的商户给予减免40%租金优惠，本优惠政策有效期自发布之日起至2020年8月5日止；因故不愿继续经营的商户，应自本通知下发之日起向我方提交撤场申请，并于2020年8月5日前按照合同约定撤出目前使用的场地，我方给予免除2020年8月1日至2020年8月5日该场地房屋租金的优惠，若于2020年8月5日前未能撤出租赁商铺的，其余费用仍按合同约定执行。范乃森不认可收到上述通知。2020年8月4日，晋达公司在微信群（商户服务群）中下发《通知》，内容为：目前仍未按照《租赁合同》约定缴纳本期（2020年8月1日至2020年10月31日）租金的商户，请按照《租赁合同》约定缴纳租金；于2020年8月5日前足额缴纳租金的商户，可以享受《河邻巷第二个租期政策通知》第三条的优惠，未能在2020年8月5日前足额缴纳租金的商户不再享受该优惠；于2020年8月5日前未能足额缴纳租金的商户，我司将按照该商户违反《租赁合同》23.3条认定，并依据23.3、23.6条约定追究该商户违约责任，直至解除合同清理出场；因故不愿继续经营的商户，未能在2020年8月5日之前撤场的，不再享受《河邻巷第二个租期政策通知》第四条优惠，我司对该商户收取2020年8月1日起至该商户撤场日的租金和违约金。2020年8月6日，晋达公司因大部分商户未交纳租金而关闭了范乃森所经营的商铺所在的街区。庭审中，晋达公司陈述合同约定的2020年1月7日开业只是暂定并非承诺。后由于新冠疫情的原因，商业广场推迟了开业时间。范乃森陈述其一直没有接到过交纳下期（2020年8月1日至2020年10月31日）租金的通知，范乃森一直与晋达公司工作人员协商更换商铺事宜，该公司告知其要继续等待政策，至2020年7月28日商业广场大门关闭，双方协商未果。晋达公司认为范乃森未按通知交纳下期租金，存在违约情形。原、被告均认可计租日以开业日为起算点，开业时间发生变化，租期也相应发生变化。范乃森经营的天津市河北区范乃森服装店于2020年9月29日注销，2021年1月12日撤场。庭审中，晋达公司明确表示范乃森所在商铺电表中尚余电费129.64元并表示同意退还，范乃森亦无异议。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。关于原告要求被告退还保证金的诉讼主张，合同约定承租人应当在每一个交租期最后一个月的15日前一次性足额交纳下个交租期的租金，但被告向商户下发《通知》，将第二个租期（2020年8月1日至2020年10月31日）的租金的交纳时间延至2020年8月5日前，且虽然原告在2020年8月5日前没有交纳第二个租期租金，但是原、被告就后续经营问题一直进行协商。2020年8月6日，被告关闭了原告经营商铺所属的街区，导致租赁合同目的无法实现，并非是原告造成的，现《租赁合同》已终止，原告亦撤场及办理了注销登记，故被告应当退还原告保证金。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条,《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：本判决书生效后十日内，被告晋达（天津）商业管理有限公司退还原告范乃森保证金3275元、电费129.64元，共计3404.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告晋达（天津）商业管理有限公司负担，此款于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 盛二〇二一年一月二十二日书记员 张亚坤附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。