河北省承德市双滦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0803民初1662号 原告：双滦区华帝电器经销处，住所地承德市双滦区双塔山镇御水花园第****商业房，统一社会信用代码：92130803MA08PN7C37。 经营者：李秀杰，女，1978年1月10日出生，汉族，住承德市双滦区。 委托诉讼代理人：郭平，河北文帆律师事务所律师。 被告：承德市双滦区滦江供水有限公司（原承德市双滦区自来水公司），住所，住所地承德市双滦区双塔山镇社会信用代码：91130803MA0F6HJM0A。 法定代表人：裴晓葛，经理。 委托诉讼代理人：李燕华，女，1966年8月25日出生，满族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：高雅均，河北滦江律师事务所律师。 被告：唐山华育物业服务有限公司承德分公司，住所地承 —2— 德市双滦区双塔山镇荣信都市花园小区1#楼4单元，统一社会信用代码：91130803682764664E。 负责人：王斌，经理。 委托诉讼代理人：王海超，河北唐名律师事务所律师。 被告：唐山华育房地产有限公司承德分公司，住所，住所地承德市双滦区应营子御水花园**楼103铺社会信用代码：91130803794180401G。 负责人：郭敏忠，经理。 委托诉讼代理人：陈瑜，河北三汇律师事务所律师。 原告双滦区华帝电器经销处（以下简称：“华帝经销处”）与被告承德市双滦区滦江供水有限公司（以下简称：“滦江供水公司”）、唐山华育物业服务有限公司承德分公司（以下简称：“华育物业承德分公司”）、唐山华育房地产有限公司承德分公司（以下简称：“华育房地产承德分公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华帝经销处经营者李秀杰、委托诉讼代理人郭平、被告滦江供水公司委托诉讼代理人高雅均、李燕华、被告华育物业承德分公司法定代表人王斌、委托诉讼代理人王海超、被告华育房地产承德分公司委托诉讼代理人陈瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华帝经销处向本院提出诉讼请求：1．判令三被告共同赔偿 —3— 原告被淹货物损失109,710.25元，包装箱、配件说明书影响销售损失71,974.07元，其他物品损失14,957.04元，运费2,000.00元，人工救援费4,000.00元，库房租金10,000.00元，以上合计212,641.36元；2．本案诉讼费、保全费、鉴定费由三被告承担。事实和理由：原告租用承德市双滦区双塔山镇御水花园219－7号商业房地下室作为库房（现为承德市德逾方大药房有限公司）使用。2020年3月5日8时许，承德市德逾方大药房有限公司工作人员听到地下室有水声，通知原告查看，原告立即前往，打开地下室库房门时发现地下室库房被大水淹没，水深约60厘米，存放其中的抽油烟机、燃气灶、热水器等电器绝大多数被浸泡，原告立即组织抢救。截至当日17时30分，才将受损以及未受损的货物抢出，因本次水淹是因小区供水主管道破裂跑水导致，被告滦江供水公司作为供水方，被告华育房地产承德分公司是管路的建设者，被告华育物业承德分公司是物业管理者，对本次水淹给原告造成的经济损失均应承担赔偿责任。 滦江供水公司辩称，原告物品存放的小区始建于2008年，由被告华育房地产承德分公司开发建设，小区内的供水管道、阀门等均是该公司自建后未经供水公司验收即私自接到供水主管线，当时的供水公司为此对该小区停止供水，因大部分业主已入住，考虑业主用水的民生问题，经区有关部门及领导协 —4— 调，被告滦江供水公司（原自来水公司）与包括原告租赁使用的地下室业主应建国在内的小区业主分别签订供水合同对该小区供水，且在合同中均约定室外总表或者总阀以里共用水设施由第三方即开发单位或者产权单位或者授权委托的物业管理部门负责，该小区内供水管道及阀门等设施的后期维修维护也是由被告华育房地产承德分公司或者物业公司负责的，并且本次跑水事故发生后，管道及地面的维修也是由被告华育物业承德分公司进行的。综上所述，造成原告物品损失的水管破裂位置不属于滦江供水公司负责管理的范围，被告滦江供水公司对原告的财产损失不应承担赔偿责任。 华育物业承德分公司辩称，一、原告未举证证明其对受损物品享有所有权，原告主体不适格。二、货物受损原因系自来水管道漏水，案发后，物业公司现场查看时发现地下室的窗户为敞开状态，水是由窗户涌入导致货物被淹，即使原告是涉案房屋的使用者，也应该预见到地下室存放货物存在风险，敞开窗户的行为是加重物品损失的原因，并且该地下室与住宅地下室相连，根据《中华人民共和国物权法》的规定，该地下室是不得作为商用的，因此原告应承担部分货物受损的责任。自来水公司是破损管道的所有者及维护者，管道破裂造成他人财产损失的侵权责任主体为自来水公司，被告华育物业承德分公司不是涉案财产侵权责任的承担者。三、原告主张的损失金额主 —5— 要是根据评估报告，而评估报告的做出存在不实的情形，不能作为认定财产损失的依据。主要表现在：评估前评估公司未在原被告均在场的情况下清点记录受损货物的种类和数量，仅凭原告单方提供并认可的货物作为评估对象，评估结果缺乏真实性和公平性；评估过程采取咨询代理商、走访品牌经销站、咨询品牌修理师傅等方式，未考虑该批货物是否为品牌正品货物、是否可以维修再利用、是否尚有产品残值等因素，评估结果缺乏公正性。 华育房地产承德分公司辩称，华育房地产承德分公司是原告货物受损发生小区的开发商，该小区项目已经于2009年建设施工完毕，并已验收合格交付使用。案涉房屋219－7商业房及配套地下室系村民应建国通过回迁的方式取得，因此案涉房屋的所有权人已经由答辩人转移为应建国。根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。按照规定，房屋及管道等保修期为交付之日起2年。案涉房屋及管道所在的小区建筑项目早已过保修期，因此产生的问题与被 —6— 告华育房地产承德分公司无关。综上所述，请求人民法院驳回原告对被告华育房地产承德分公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年8月25日，原告华帝经销处经营者李秀杰与案外人姚宝海签订租赁合同，约定姚宝海将其占有使用的所有权人为应建国的位于承德市双滦区出租给李秀杰。李秀杰承租后作为库房使用并存放华帝经销处电器。2020年3月5日该地下室窗外的小区自来水供水主管道断裂跑水，水从地下涌进窗外的通风井，当水位漫过窗口后，从敞开的窗户灌入室内，将存放其中的电器和其他物品部分淹浸。事发后，被告华育物业承德分公司即时派员进行了抢修，李秀杰组织人员将地下室内存放的货物运出晾晒并转移安置。经评估，被淹物品损失金额为196641.36元。 另查明，承德市双滦区双塔山镇御水花园小区一期219－7号商业房所在小区系由被告华育房地产承德分公司开发建设，该小区内部供水管线均由该公司自行建设，因此，当时的承德市双滦区自来水公司以建设单位自行建设，未提供有资质的设计施工单位施工资料及验收合格资料为由拒绝该小区供水管线与自来水公司主管线驳接，又因小区供水涉及广大业主的民生问题，经有关部门协调，被告滦江供水公司前身承德市双滦区自来水公司同意向该小区供水。直至事发时，自来水公司未实 —7— 际对该小区内部供水管线实际进行检查维护。 上述事实，有原告提交的租房合同、承德市德逾方大药房有限公司企业信息公示系统公示信息、事发现场照片、评估报告、为存放物品的租房协议及收据、发票、本院现场勘查笔录及相应视频、本院证据保全查封物品清单及视频资料，被告滦江供水公司提交的工商变更登记证明、供水合同、供水总阀门井及周边情况照片，被告华育房地产承德分公司提交的竣工验收报告、工程质量保修书、应建国安置补偿协议、安置补偿计算表、结算单、管网安装费发票、收据及凭证等证据在卷佐证。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据《物业管理条例》第五十一条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”。《河北省城镇供水管理办法》第二十五条第一款规定，“城镇供水设施维护责任以结算水表为界，结算水表用水端以前的，由供水单位负责维护；用水端以后的，由用户或者产权人负责维护”。本案中引起跑水的管道属于应由被告滦江供水公司维护的部分，其未能尽到维护、管理的职责，造成原告物品因管道跑水受到损害，本院认定被告滦江供水公司在此次事故中存在过错，应该对原告的损失承担赔偿责任。由于该小区内供水系统均为被告 —8— 华育房地产承德分公司自行建设，其未提供证据证明该供水管线系由有资质的施工单位施工建设，其提供相应的小区建筑验收合格资料，并未显示小区供水管线部分，该管线与城市供水主管线驳接是出于有关部门协调，但未实际进行验收，故被告华育房地产承德分公司对管道的断裂应承担部分责任。通过现场勘查及证据保全材料显示结合原告陈述，原告物品被淹时窗户系敞开状态，该状态必然会加重物品的水淹程度，原告亦存在一定的过错，可以减轻被告的责任。本院结合各方当事人的过错，确定由原告自行承担其物品损失的10%后，由被告滦江供水公司、被告华育房地产承德分公司分别按80%和20%的比例赔偿原告。被告华育物业承德分公司不属于断裂管道的管理维护者，对原告物品的损坏亦不存在过错，不应承担侵权赔偿责任。 原告主张的被淹物品损失金额已为具有鉴定资质的评估机构进行了评估并出具了说明，评估物品与本院证据保全物品一致，被告虽认为评估结果有失公平，但未提供有效证据证明评估结果存在不应作为证据使用的法定情形，众所周知家用电器经水淹后存在极大安全除患，不能作为待售商品出售；说明书及包装受损，电器本身未受损的部分，以及其他物品在评估过程中已充分考虑并扣除了残值，故评估结果应作为认定物品损失金额的依据。原告主张的受损物品存储房租10,000.00元有 —9— 相应的租赁合同及发票证明，且该项费用的发生属于原告保存物品提供鉴定依据和主张权利必要支出，应由侵权责任承担的主体承担。原告主张的抢救物品及运输物品的费用，提交了运费收条、施救费用发放明细，被告对真实性提出异议，本院经审查，虽然其真实性无法认定，但是结合物品被淹程度及数量、运输和储存的必要性进行分析，原告主张的费用金额符合客观实际，该部分请求本院予以支持。故原告的经济损失212,641.36元由原告自行承担21,264.14元后，由二被告按前述比例进行赔偿。 综上所述。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条、第二十六条、《物业管理条例》第五十二条、《河北省城镇供水管理办法》第二十五条第一款之规定，判决如下： 一、被告承德市双滦区滦江供水有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告双滦区华帝电器经销处各项损失人民币153101.78元。 二、被告唐山华育房地产有限公司承德分公司于本判决生效后十日内赔偿原告双滦区华帝电器经销处各项损失人民币38275.44元。 三、驳回原告双滦区华帝电器经销处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 —10— 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2,244.81元，证据保全费1120.00元，评估费6000.00元。共计9364.81元（原告已预交），由原告双滦区华帝电器经销处承担901.04元，由被告承德市双滦区滦江供水有限公司承担6771.02元，由被告唐山华育房地产有限公司承德分公司承担1692.75元，由二被告在履行判决确定的给付内容时一并径行给付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  李建民 二〇二一年一月九日 书记员  马 成 —11— 判后提示 适用法律： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《河北省城镇供水用水管理办法》 第二十五条第一款城镇供水设施维护责任以结算水表为界，结算水表用水端以前的，由供水单位负责维护；用水端以后的，由用户或者产权人负责维护。 《物业管理条例》 第五十二条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 上诉： 如果您不服这份判决，在收到此判决书之日起15日内，您有权提起上诉。上诉需按照判决书规定的份数书写上诉状，并向承德市中级人民法院立案庭预交上诉费。 如果您申请减免缓交上诉费，您必须向承德市中级人民法院提出申请。 如果在期限内您没有交上诉状和上诉费，您将失去上诉权。 如果上诉期的最后一日是法定节假日，上诉期将延长到此法定节假日结束后上 —12— 班的第一天。 判决生效和申请执行： 如果您和对方都没有上诉，此判决将于上诉期届满的次日发生法律效力。如果双方或一方上诉，承德市中级人民法院的终审判决或裁定送达之次日将是法律文书生效之日。 判决书生效后，当事人应当主动在判决规定的期限内履行义务。如果对方没有主动按照判决规定的期限履行义务，您可以书写执行申请书并交到本院立案庭，申请法院强制执行。 请您注意，申请执行的期限为2年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 如果您对本院的审判人员有意见，可随时向本院院长或纪检监察部门反映，联系电话591×××6。欢迎您监督本院的工作。