江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民初1534号原告：中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行，住所地徐州市淮海西路**。负责人：刘景超，该行行长。委托诉讼代理人：张骋，男，1990年5月1日生，汉族，该行风险经理，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王宁，男，1985年11月18日生，汉族，该行个金经理，住徐州市鼓楼区。被告：刘金龙，男，1987年10月28日生，汉族，住江苏省，现羁押于邳州市看守所。被告：吴游，女，1990年6月1日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行（以下简称工商银行淮海西路支行）与被告刘金龙、吴游金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，后因案件审理需要，本案依法转为普通程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告工商银行淮海西路支行的委托诉讼代理人王宁到庭参加诉讼，被告刘金龙因被羁押于邳州市看守所，无法到庭参加诉讼，被告吴游经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。后本院于2020年11月20日至邳州市看守所向被告刘金龙作了询问笔录。本案现已审理终结。原告工商银行淮海西路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘金龙、吴游共同返还原告借款本金826589.77元，利息15319.6元（利息暂计算至2019年12月11日）；2、被告刘金龙、吴游共同承担本案诉讼费及实现债权的相关费用；3、原告对位于徐州市泉山区[苏（2017）徐州市不动产证明第0012090号]抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年7月11日，被告刘金龙、吴游与原告签订《个人借款/担保合同》，借款金额为87万元，期限为30年，即自2016年7月11日至2046年7月11日。被告以其所有的位于徐州市泉山区房屋提供抵押担保，并同原告签订了《房地产抵押合同》，且办理了抵押登记手续，取得了他项权证。2016年7月11日，原告依约向被告发放了贷款，被告自2019年7月11日起不履行还款义务，原告多次催要未果，依据合同约定，原告已向被告宣布贷款提前到期。故提起本案诉讼，请求判如所请。被告刘金龙辩称，对原告的起诉无意见，但是原告多次催收其并不清楚，其没有收到原告的通知，希望按原合同约定还款。同时，该被告对于因疫情原因采取的单独征询其意见的审理方式没有异议。被告吴游未到庭参加诉讼，亦提交书面答辩意见。原告工商银行淮海西路支行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：个人购房借款/担保合同、借据、借款人还款明细、欠款截图、送达地址通知书、房地产抵押合同、抵押权证书。被告刘金龙质证认为，对证据的真实性无异议；被告吴游未到庭质证，视为对其权利的放弃。本院审查后认为，原告所举的上述证据均客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告吴游与刘金龙系夫妻关系，双方于2016年2月14日登记结婚。2016年6月，被告刘金龙（借款人/抵押人）与原告工商银行淮海西路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定贷款人根据借款人申请，同意向其发放个人购置住房贷款870000元，贷款期限为360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定年利率为4.41%。贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收40%确定。借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约；借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除本合同。合同同时约定，抵押人自愿以其名下位于徐州市泉山区的房产向贷款人提供抵押担保；抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同对双方的其他权利义务亦作了相应约定。被告吴游在合同“共同借款人”、“抵押物共有人”落款处均签字捺印予以确认。被告刘金龙、吴游与原告同时签订《徐州市不动产抵押合同》一份，对抵押事项再次作了详细约定。2017年4月18日，被告提供的位于徐州市泉山区的抵押房产在徐州市不动产登记局办理了抵押登记，取得了他项权证书，权证号为：苏（2017）徐州市不动产证明第00xxx90号，该证书载明的房屋他项权利人为工商银行淮海西路支行。2016年6月27日，被告刘金龙、吴游签署《送达地址确认书》一份，确认：“邳州市西坊上村x组xxx号”作为2016年的《个人住房借款》项下争议所涉诉讼/仲裁文书的送达地址，上述送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。2016年7月11日，原告向被告发放贷款870000元，个人借款凭证载明的贷款到期日为2046年7月11日。后被告未能按约还款，截至2019年12月11日，被告共拖欠原告借款本金826589.77元，利息15319.6元。本院认为，原告与被告刘金龙、吴游签订的借款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性及禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告已按照合同约定发放了贷款，被告则应按时还款，现被告逾期还款，根据双方签订的贷款合同约定，原告有权宣布涉案合同项下贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本金及利息、罚息等。原告主张截至2019年12月11日，被告共拖欠原告借款本金826589.77元，利息15319.6元，该欠款数额有原告提交的被告还款记录明细单为证，本院依法予以支持。为担保债务的履行，被告刘金龙、吴游作为抵押人自愿以其名下位于徐州市泉山区的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续，因此，原告有权对抵押财产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条的规定，判决如下：一、被告刘金龙、吴游于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行借款本金826589.77元，利息15319.6元（利息暂计算至2019年12月11日）。如被告刘金龙、吴游于2020年11月12日后有还款的，相应款项应按双方约定的清偿顺应予以折抵；二、如被告刘金龙、吴游到期不能履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海西路支行对被告刘金龙、吴游名下位于徐州市泉山区的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12219元，由被告刘金龙、吴游负担，被告于本判决生效后七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  赵艳鹏人民陪审员  拾天以人民陪审员  李 萍二〇二一年一月八日书 记 员  陈 楠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物权优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。