湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异7号 异议人（被执行人）：郴州市华成房地产开发有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区燕泉路燕泉商业广场****。 法定代表人：周芷丞。 委托代理人：高建平，湖南福城律师事务所律师。 委托代理人：李柏成，湖南福城律师事务所律师。 申请执行人：郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。 法定代表人：周松柏。 委托代理人：王妤琛，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 本院在执行申请执行人郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被执行人屈萍、郴州市华成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案过程中，异议人郴州市华成房地产开发有限公司向本院提出书面异议。本院立案后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人郴州市华成房地产开发有限公司请求：裁定终止执行贵院（2020）湘1002执恢807号《执行裁定书》和撤回（2020）湘1002执恢807号《拍卖公告》。事实与理由：异议人作为贵院受理的案号为（2020）湘1002执恢807号《执行裁定书》强制执行一案的被执行人，现就该裁定所明确的执行标的物即异议人名下的郴州市××路××广场××栋-101号房产（产权证号：0××3）、郴州市××路××广场××栋-102号房产（产权证号：0××3）、郴州市××路××广场××栋-103号房产（产权证号：0××3）提出执行异议，因为上述执行标的物中的一部分房产即车位是本案签订金融借款合同办理抵押之前已经出售的房产，不应作为执行标的物列入拍卖公告范围。故根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，贵院作出的执行裁定和拍卖公告将会直接损害案外人即案涉不动产买受人的合法利益。 本院审查查明：一、原告郴州农商行与被告屈萍、曹靖思、郴州市华成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月24日作出（2019）湘1002民初7004元民事判决：一、被告屈萍偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金5980000元、利息1473878.75元（利息暂计算至2019年7月18日，之后利息以借款本金5980000元为基数，按月利率11.281‰继续计算至借款全部清偿之日止），该款限本判决生效之日起十日内履行完毕；二、上述债务用曹修银的遗产在偿付享有优先受偿权的债权人后的范围内偿还；三、如果被告屈萍未在本判决指定的期间履行完还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权申请用曹修银的遗产在偿付享有优先受偿权的债权人后的范围内偿还上述债务，并有权在约定的抵押担保范围内以被告郴州市华成房地产开发有限公司提供的抵押物，即位于湖南省郴州市××路××广场××栋的房产（权证号码为：郴房权证市测区字第0××3号）折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 二、上述文书生效后，因屈萍、郴州市华成房地产开发有限公司未履行本院作出的法律效力文书，郴州农商行向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2020年7月15日作出（2020）湘1002执2515号执行裁定：一、冻结、划拨被执行人屈萍的存款7582844.75元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产；二、冻结、划拨曹修银的遗产存款7582844.75元，或扣留、提取其等额的收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产；三、查封被执行人郴州市华成房地产开发有限公司名下位于郴州市××路××广场××栋房产（权证号码郴房权证市测区字第0××3号）。2020年7月23日，本院向郴州市不动产登记中心送达（2020）湘1002执2515号协助执行通知书，要求查封被执行人郴州市华成房地产开发有限公司名下位于郴州市××路××广场××栋房产（权证号：0××3号）；查封期限为叁年，即2020年7月23日至2023年7月22日止，查封期间，未经本院允许，不得办理过户，转让等一切变更所有权人的手续。2020年9月29日，本院作出（2020）湘1002执2515号执行裁定：终结（2020）湘1002执2515号案件的执行。 三、2020年9月14日，本院委托郴州市北湖区价格认证中心对被执行人郴州市华成房地产开发有限公司名下的郴州市××路××广场××栋-101号房产（产权证号：0××3）、郴州市××路××广场××栋-102号房产（产权证号：0××3）、郴州市××路××广场××栋-103号房产（产权证号：0××3）进行询价，郴州市北湖区价格认证中心于2020年9月16日向本院复函，主要内容为：“我中心根据郴州市市场房地产行情进行了市场调查，并进行测算，建议该房产2020年9月16日的市场总价为：人民币大写：壹仟零捌拾伍万叁仟陆佰伍拾元整（￥：10853650.00元）”。之后，本院向屈萍、曹靖思、郴州市华成房地产开发有限公司邮寄送达不动产询价复函结果，屈萍、曹靖思于2020年9月28日签收，郴州市华成房地产开发有限公司于2020年12月11日签收。 四、2020年10月26日，本院作出（2020）湘1002执恢807号执行裁定：拍卖被执行人郴州市华成房地产开发有限公司名下的郴州市××路××广场××栋-101号房产（产权证号：0××3）、郴州市××路××广场××栋-102号房产（产权证号：0××3）、郴州市××路××广场××栋-103号房产（产权证号：0××3）。2020年10月28日，本院将（2020）湘1002执恢807号拍卖公告、执行裁定书邮寄送达给郴州市华成房地产开发有限公司，郴州市华成房地产开发有限公司于10月29日签收。 本院认为,本案系执行行为异议。本案执行过程中，本院在网络司法拍卖前对登记在异议人名下的案涉房屋进行了定向询价，并将询价结果邮寄送达给了异议人屈萍、曹靖思、郴州市华成房地产开发有限公司。屈萍、曹靖思、郴州市华成房地产开发有限公司在收到询价结果后并未就房屋价格提出异议，要求重新询价或者评估。在实施网络司法拍卖过程中，本院按规定将（2020）湘1002执恢807号执行裁定书、拍卖公告邮寄送达了给异议人郴州市华成房地产开发有限公司。异议人郴州市华成房地产开发有限公司在收到（2020）湘1002执恢807号执行裁定书、拍卖公告后亦未提出异议。案涉房屋的拍卖符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条的规定，程序正当合法。异议人郴州市华成房地产开发有限公司的执行异议理由不成立，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人郴州市华成房地产开发有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  黄俊斌 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二一年一月二十日 法官助理何扬辉 书记员戴玲玲 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。