辽宁省营口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽08民终59号上诉人（原审原告）：何磊，男，1976年8月23日出生，满族，住站**。委托诉讼代理人：赵卫星，辽宁元盛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张宇鹏，男，1974年11月9日出生，回族，住营口市站**。委托诉讼代理人：韩伟，营口市西市区正大法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：于宁，女，1973年7月7日出生，回族，住营口市站**。委托诉讼代理人：韩伟，营口市西市区正大法律服务所法律工作者。原审被告：营口市月瑶池会所，住所地站**菜市街，统一社会信用代码912108007016610398。法定代表人：张宇鹏，负责人。委托诉讼代理人：韩伟，营口市西市区正大法律服务所法律工作者。上诉人何磊与被上诉人张宇鹏、于宁，原审被告营口市月瑶池会所因合同纠纷一案，不服营口市站前区人民法院（2020）辽0802民初1336号民事判决书，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人何磊的委托诉讼代理人赵卫星，被上诉人张宇鹏、于宁及原审被告营口市月瑶池会所的共同委托诉讼代理人韩伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人何磊的上诉请求：1、请求撤销原判，依法改判被上诉人返还上诉人保证金10万元及租赁损失42万元，装修损失5万元（待评估鉴定增加诉请），合计62万元。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由，一、原判违反法定程序，剥夺上诉人申请鉴定权利。上诉人与被上诉人租赁合同纠纷一案，因被上诉人存在违约的客观事实，上诉人诉请其承担赔偿责任，具体损失应由评估鉴定作出，但一审法院先入为主，对上诉人合理的申请予以拒绝，系明显的程序违法或者说，事先就己内定了判决结果。二、原判的本院认为系对案件事实认定不清，据以定案的证据不足，且适用法律不当。原判经审理查明认定：“原告租赁经营月瑶池一直到2019年12月份”无证据证明该项事实。原告为被告出具了一份说明称：“因到期房租交不上了，不续租，退去浴池”的证明，并非原告向被告出具的，而是上诉人公司的经理书写出具的，上诉人没有委托授权，事后又未加以追认，书写出具的说明与上诉人无关。故原判的对案件事实的认定是极其错误的。被告月姚池被注销，并不影响本案的实质性审理。因为被上诉人张宇鹏、于宁是协议签订的相对人和收款人，亦是实际的经营人。企业注销，实际经营人应承担民事责任。上诉人向被上诉人缴纳10万元保证金，有被上诉人向上诉人出具的收款收据及上诉人转账凭据，足以证明被上诉人收取了上诉人10万元保证金的客观事实。假设被上诉人不存在违约的事实，双方合同终止或解除，被上诉人也应返还上诉人10万元保证金，不予返还是没有事实根据和法律依据。因为保证金是保证上诉人对被上诉人出租给上诉人的财物不能丢失、不能损坏的保证。合同期满或解除终止，应如数返还，因乙方原因造成协议无效，乙方保证金甲方不给退，归甲方所有。双方在协议书中明确约定因乙方原因导致协议无效保证金才不退。本案不存在是原告的原因导致协议无效，协议是有效的。所以，原判决判令被上诉人不返还上诉人保证金，没有合同依据和法律依据。被上诉人营口市月瑶池会所、张宇鹏、于宁辩称：第一，一审判决符合法律规定，适用法律正确，认定事实清楚，均有证据在卷佐证，驳回原告的诉讼请求无不当。第二，被上诉人无过错，按双方合同约定履行，符合法律规定，应受法律保护。第三，上诉人在一审中对相关事实均依法质证无疑。上诉人再次上诉中又提出相反意见，违反法律规定，故应驳回上诉。上诉人何磊在一审法院诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告的租赁合同，被告返还保证金10万元；2、请求判令三被告连带赔偿原告房屋租金损失42万元；3、请求判令三被告连带赔偿原告装修损失暂定5万元（待评估后确定）；4、请求判令三被告连带赔偿原告经营损失5万元（待审计后按审计结果增减）；上述款项合计62万元。5、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2018年11月5日，原告何磊（乙方）与被告张宇鹏、于宁（甲方）签订月瑶池洗浴会所转兑及租赁协议，协议约定甲方有一营业中洗浴会所约1500平方米，座落在营口市站**菜市街**，乙方愿意承租，乙方自主经营，自负盈亏。甲方保证该洗浴会所设施、设备及相关物品已经齐全，接手即干。租赁期间从2018年11月5日起至2028年11月11日止共10年。租金每年40万元，上打租，每年协议期限前半个月一次性交齐。乙方不得以各种理由拒交租金，否则甲方有权终止合同。因乙方责任造成协议无效，乙方保证金甲方不给退还，归甲方所有。合同还约定了其他事项。上述租赁协议签订后，原告交付了一年的租金40万元及10万元的保证金，被告于宁给原告出具了收条。2019年1月2日，营口市消防大队对原告承租的月瑶池洗浴会所进行消防监督检查，并于2019年1月3日向月瑶池洗浴会所下达责令限期改正通知书，因月瑶池洗浴会所存在需要整改的11项具体问题，限期于2019年1月17日前改正，并在改正期间，应当采取措施，确保消防安全，对消防安全违法行为，将依法予以处罚。原告因此称被告违约。经查原告一直经营租赁的浴池至2019年12月份，2019年12月18日原被告双方对承租浴池事宜另行协商，原告向被告出具了“因到期房租交不了，不续租，退去浴池”的说明，双方亦对租赁房屋进行了交接，原告退出租赁的浴池。另查，原告于2020年1月6日提起诉讼，被告之一为营口市月瑶池会所。经查2019年12月30日营口市月瑶池会所在营口市场监督管理局进行了注销，原因是决议解散。一审法院认为，原被告签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律的规定，应当真实有效。原告作为承租者，自负盈亏，自主经营，后由于原告自身无力交纳合同约定的下一年度房租提出退租，并与被告进行了交接，因此双方租赁协议已经解除。因双方解除合同是原告无力交纳房租，因此原告所述被告违约事实依据不足，原告请求被告赔偿租金损失无事实和法律依据，其请求本院不予支持。原告起诉时营口市月瑶池会所已经注销，不具备诉讼主体资格，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告何磊的诉讼请求。案件受理费10000元（原告已预交）由原告何磊承担。本院二审期间，当事人围绕争议事实提交新证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审查明的事实与原审认定的事实基本一致。二审中，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人何磊与被上诉人张宇鹏、于宁签订的《月瑶池洗浴会所转兑及租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利和履行义务。关于上诉人要求被上诉人返还租金的问题，《月瑶池洗浴会所转兑及租赁协议》约定：租赁期间从2018年11月5日起至2028年11月4日。租金每年40万元，上打租，每年协议期限前半个月一次性交齐。协议签订后，上诉人向被上诉人交付了一年的租金及保证金，并经营至2019年年底，现上诉人主张要求被上诉人返还租金没有事实和法律依据。关于上诉人要求被上诉人赔偿装修损失的问题，因双方合同约定，乙方自主经营，自负盈亏。乙方维修、装修、改造费由乙方自己负担。因此在上诉人自主经营期间所发生的装修费用应当由其自行承担，故对该诉讼请求本院不予支持。关于上诉人要求返还保证金的问题，双方之间的协议约定，因乙方责任造成协议无效，乙方保证金甲方不给退还，归甲方所有。上诉人按照约定向被上诉人交付了10万元保证金，被上诉人对此亦予以认可。上诉人在经营期间，辽宁省营口之站前区公安消防大队向其下达了《责令限期整改通知书》，通知书中载明月瑶池洗浴未依法进行消防设计备案和竣工验收消防备案，部分设施不符合消防要求，违反了《中华人民共和国消防法》的相关规定，导致月瑶池洗浴无法达到继续经营的条件，被上诉人对此存在过错，应当返还上诉人保证金，故对该上诉请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销营口市站前区人民法院（2020）辽0802民初1336号民事判决。二、被上诉人张宇鹏、于宁于本判决生效之日起10日内返还上诉人何磊10万元保证金。上述款项限本判决发生法律效力后10日内给付，如逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费10000元，由张宇鹏、于宁负担1613元，由何磊负担8387元。二审案件受理费10000元，由张宇鹏、于宁负担1613元，由何磊负担8387元。本判决为终审判决。审判长  张丽丽审判员  崔 卿审判员  盖世非二〇二一年一月二十八日法官助理王睿书记员李佩益