安徽省寿县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）皖0422执异1号 异议人（案外人）：邓光云，女，1974年5月6日出生，汉族，住安徽省寿县。 委托代理人：杨付宝，安徽事茂律师事务所律师。 申请执行人：赵锦，女，1962年11月24日出生，汉族，住安徽省寿县。 委托代理人：陈姮，安徽滨阳律师事务所律师。 被执行人：李明强，男，1972年10月19日出生，汉族，户籍地安徽省寿县，现住安徽省寿县。 本院在执行申请执行人赵锦与被执行人李明强民间借贷纠纷一案中，案外人邓光云向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭于2021年1月13日公开开庭进行听证。异议人邓光云的委托代理人杨付宝，申请执行人赵锦的委托代理人陈姮，被执行人李明强到庭参加听证。本案现已审查终结。 邓光云异议称：异议人和李明强于2019年1月2日协议离婚，离婚时双方约定涉案登记在李明强名下的寿县××××三中对面裕生综合楼南楼2栋门面房第五间（不动产权证号：11106298）房屋和寿县××东街城东小学对面××楼××室（不动产权证号：寿县00000425）房屋归邓光云所有，该两套房屋系邓光云的个人合法财产，与李明强已经没有任何关系。寿县人民法院执行申请执行人赵锦与被执行人李明强民间借贷纠纷一案的执行依据是安徽省寿县人民法院（2020）皖0422民初86号民事调解书，该调解书确认邓光云不承担付款责任，所以赵锦无权申请执行涉案房产。故寿县人民法院裁定对涉案房屋进行查封和拍卖，没有任何事实和法律依据，已严重侵害了异议人的合法财产权利。同时，赵锦对李明强和邓光云离婚协议中关于夫妻共同财产处置的约定已经提起了撤销权之诉，目前该案还没有发生法律效力。寿县人民法院亦根据邓光云的复议申请，作出了安徽省寿县人民法院（2020）皖0422民初3033号之一民事裁定书，解除了对李明强名下的位于寿县××东街城东小学对面××楼××室（不动产权证号：寿县00000425）房屋的查封措施。综上，请求依法解除对登记在李明强名下的位于寿县××××三中对面裕生综合楼南楼2栋门面房第五间（不动产权证号：11106298）房屋和位于寿县××东街城东小学对面××楼××室（不动产权证号：寿县00000425）房屋的查封，并撤销对涉案房屋的拍卖执行措施。 异议人邓光云为证明其主张，提供以下证据： 1、离婚协议书复印件一份，意在证明异议人与李明强协议离婚，涉案房屋已经归异议人所有； 2、安徽省寿县人民法院（2020）皖0422民初86号民事调解书复印件一份，意在证明异议人李明强所负债务是其个人债务，与异议人无关，不需要异议人承担付款责任； 3、复议申请书二份，意在证明异议人对寿县人民法院查封裁定均提出复议，但寿县人民法院仅对寿县××东街城东小学对面××楼××室房屋解除了查封，而对另一套房屋至今没有给出复议结果，进一步印证寿县人民法院对涉案房屋进行拍卖，程序不合法； 4、安徽省寿县人民法院（2020）皖0422民初3033号民事判决书复印件一份、（2020）皖0422民初3033号民事裁定书之一复印件一份，意在证明涉案××寿县××东街城东小学对面××楼××室房屋已经被解除查封，赵锦提起的撤销权之诉的民事判决书还没有发生法律效力，寿县人民法院作出拍卖裁定没有事实和法律依据，程序违法。 赵锦针对异议人的异议申请和提供证据发表辨解和质证意见：申请执行人与被执行人民间借贷纠纷案件中，异议人是否承担责任并不影响对异议人与李明强夫妻关系存续期间共同财产的执行。异议人与被执行人在申请执行人与被执行人的借贷事实发生后，协议未对债务明确承担方式的情况下，即将夫妻共同财产均约定归异议人所有，明显存在逃避债务、转移财产之嫌。同时，涉案房屋没有进行房屋所有权变更登记，其双方的约定对外不产生法律效力。寿县人民法院执行登记在被执行人李明强名下的房屋，符合法律规定。故请求依法驳回异议人的异议。对异议人所举证据1，真实性无异议，对协议内容的合法性有异议；对证据2，三性无异议，证明目的有异议；对证据3，申请执行人没有收到该二份复议申请，但该两份申请针对的是同一套房屋；对证据4，三性无异议，证明目的有异议。 赵锦未向本院提供证据。 李明强针对异议人的异议申请和申请执行人的答辩，发表陈述和质证意见：被执行人和异议人离婚时对夫妻共同财产已经作出了公平公正的处理，被执行人分得债权2000余万元，远远超出异议人分得的财产，房屋没有进行变更登记是涉案房屋的房贷没有付清所导致。同时，寿县人民法院的查封裁定，本人没有收到，目前寿县××东街城东小学对面××楼××室房屋已经被解除查封，寿县人民法院没有重新查封，不应继续执行。申请执行人赵锦就涉案房屋提起的撤销权之诉还没有结果，寿县人民法院对涉案房屋进行拍卖没有依据。对异议人所举证据1、2、3、4无异议。 李明强未向本院提供证据。 本院对异议人所举证据的真实性予以认定。 本院经审查查明：申请人赵锦于2019年12月5日向本院提出财产保全申请，本院于2019年12月6日作出（2019）皖0422财保115号民事裁定：一、对李明强所有的位于寿县××××三中对面裕生综合楼南楼2栋门面房第五间和邓光云所有的位于寿县寿春镇天健楚都新天地住宅楼5号楼201室、寿县寿春镇知春苑内101号、寿县寿春镇现代汉城Ｐ34-4室房屋予以查封。期限二年。二、对祝林所有的位于安徽省寿县寿春镇东街水利局院内的房屋予以查封。期限二年。原告赵锦与被告李明强、邓光云民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日作出（2020）皖0422民初86号民事调解书，对原被告双方自愿达成的如下协议予以确认：一、被告李明强欠原告赵锦借款本金1500000元及相应利息分三次付清，即于2020年6月15日、9月15日、12月15日分别付本金500000元及相应利息，利息从2020年1月1日按月利率2％计算，息随本清；二、如被告李明强不能按上述确定的时间履行付款义务，原告赵锦有权对被告李明强尚欠的全部借款本息申请强制执行；三、被告邓光云不承担付款责任。该调解书生效后，李明强没有按照调解书确定的时间履行付款义务。赵锦向本院申请强制执行。 李明强与邓光云于1998年8月10日登记结婚，于2019年1月2日办理离婚登记并签订《离婚协议书》，关于离婚时的财产处理问题，双方在《离婚协议书》第三条约定：“双方财产处理：1、位于寿县西内环路××小区××楼房产归女方所有。2、位于寿县现代汉城花园洋房**房产归女方所有。3、位于、位于寿县楚都新天地**楼**房产归女方所有位于寿县××××室房产女方所有。5、位于寿县、位于寿县三中对面金宏地门面**门面归女方所有Ｘ1（皖Ａ×××××）一辆归女方所有。”双方还在《离婚协议书》第四条中对债权债务的处理进行了约定：“1、双方无债务纠纷。2、男方拥有的债权（寿州宾馆法人黄士伟借李明强人民币捌佰万元的债权）归女方所有。”赵锦的诉讼代理人于2020年1月16日向寿县民政局调取了李明强和邓光云的离婚登记档案。 2020年8月3日，赵锦以李明强、邓光云为被告向本院提起撤销权之诉，并于2020年8月27日向本院申请财产保全。本院于2020年8月27日作出（2020）皖0422民初3033号民事裁定：一、查封李明强名下的位于寿县××东街城东小学对面××楼××室［不动产权证号：寿县0000425号］，期限为二年。二、查封赵钰名下的位于寿县寿春镇阳光欧洲城1号楼303室［不动产权证号：皖（2018）寿县不动产权第××号］，期限为二年。三、冻结李明强、邓光云所有的位于寿县寿春镇西环城路知春苑小区松苑1号楼东的不动产权证号为房地权证寿县00015898号的房产拍卖余款20万元，期限一年。2020年10月16日，寿县人民法院作出（2020）皖0422执915号执行裁定：查封被执行人李明强所有的位于安徽省寿县××东街城东小学对面××室房屋一处（不动产权证号：寿县00000425），期限为三年。邓光云对本院作出的（2020）皖0422民初3033号民事裁定书不服提出复议。 本院于2020年12月30日作出（2020）皖0422民初3033号民事判决：一、撤销李明强与邓光云于2019年1月2日签订的《离婚协议书》第三条第2、3、4、5项的约定，即撤销位于寿县现代汉城花园洋房34-4室房产归女方所有、位于寿县、位于寿县楚都新天地**楼**房产归女方所有××××室房产女方所有、位于寿县三中、位于寿县三中对面金宏地门面**门面归女方所有的约定本判决生效之日起十日内赔偿赵锦因本案支出的律师费5000元；三、驳回赵锦的其他诉讼请求。宣判后，被告邓光云不服提出上诉。本院同日针对邓光云的复议申请作出（2020）皖0422民初3033号之一民事裁定：一、解除对李明强名下的位于寿县××东街城东小学对面××楼××室［不动产权证号：寿县0000425号］的查封措施。二、解除对担保人赵钰名下的位于寿县寿春镇阳光欧洲城1号楼303室［不动产权证号：皖（2018）寿县不动产权第××号］的查封措施。三、解除对位于寿县寿春镇西环城路知春苑小区松苑1号楼东的不动产权证号为房地权证寿县00015898号的房产拍卖余款20万元的冻结措施。 2020年12月4日，本院作出（2020）皖0422执915号之一执行裁定：一、拍卖被执行人李明强所有的位于寿县××××三中对面裕生综合楼南2栋门面房第五间（不动产权证号：11106298）。二、拍卖被执行人李明强所有的位于寿县××东街城东小学对面××楼××室房屋××套（不动产权证号：寿县00000425）。邓光云向本院提出执行异议。 本案的争议焦点：1、离婚协议中对房屋权属的约定能否产生物权变动的效力；2、离婚协议中对房屋权属的约定能否排除执行。 一、关于离婚协议中对房屋权属的约定能否产生物权变动的效力问题 离婚协议中对财产的分割，本质上夫妻双方为妥善处理婚姻、家庭、财产等问题而达成的夫妻财产约定，双方应尽快根据离婚协议的约定通过办理物权变更手续完成财产的所有权转移。本案中，邓光云和李明强签订的离婚协议虽约定了涉案房屋归邓光云所有，但双方未办理过户登记，该约定不能对抗登记内容具有的公示公信效力。故邓光云主张涉案房屋属其所有与法律规定不符。离婚协议中对房屋权属的约定不能直接产生物权变动的法律效力。 二、关于离婚协议中对房屋权属的约定能否排除执行的问题 本案中，邓光云和李明强在李明强借贷事实发生之后签订离婚协议，并办理离婚登记，但并未按协议的约定办理房屋过户登记。离婚协议在未对双方所负债务进行约定的情况下即将涉案房屋全部无偿转让给邓光云所有，明显损害了债权人的合法权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；故邓光云和李明强离婚协议中对房屋权属的约定不能排除本案对涉案房屋的执行。 综上，异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人邓光云的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五内向人 民法院提起诉讼。 审判长  周跃武 审判员  夏金廷 陪审员  王 群 二〇二一年一月十五日 书记员  王 淼 附法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按照审判监督宁城县办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条第一款第（一）项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；