浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0782民初19401号 原告：郑青青，女，1980年9月4日出生，汉族，住义乌市。 委托诉讼代理人：龚昌盛，浙江近真律师事务所律师。 被告：郑定良，男，1955年12月28日出生，汉族，住义乌市。 被告：樊贤玲，女，1957年8月16日出生，汉族，住义乌市。 被告：郑芝青，女，1989年5月29日出生，汉族，住义乌市。 原告郑青青为与被告郑定良、樊贤玲、郑芝青宅基地使用权纠纷一案，于2020年11月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员季东勤适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告郑青青及其诉讼代理人龚昌盛，被告郑定良、樊贤玲、郑芝青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑青青向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认郑青青和郑定良2012年10月17日签订《协议书》中约定的转让旧村安置占地面积9平方米的合法有效；二、请求依法确认郑青青与樊贤玲2020年6月7日补签的《协议书》合法有效；三、请求依法判令郑定良、樊贤玲和郑芝青协助原告郑青青将位于义乌市××街道××村××幢××号××被告名下占地面积36平方米的不动产，办理转移登记手续到郑青青名下。事实与理由：郑定良和樊贤玲原系夫妻，2013年7月双方经义乌市人民法院调解离婚。原告郑青青系郑定良和樊贤玲的大女儿，郑芝青系小女儿。2010年东山头村开始旧村改造。郑定良、樊贤玲享有54平方米，郑芝青享有18平方米。其中郑定良、樊贤玲约定各分得27平方米。此后郑定良将18平方米卖给同村村民郑隆军，价款为504000元【（2020）浙0782民初9710号民事判决书】；将9平方米卖给郑青青，价款为25万元。樊贤玲将27平方米卖给郑青青，郑青青己按约支付相应价款。此后郑青青出资将审批获得的平方和上述购买的平方一起建房，并占有、使用和居住至今。2018年原告取得不动产权证，即浙（2018）义乌市不动产权第0××0号。产权证上记载郑青青户〔包括郑青青、阮声沅、阮诗婷、阮诗斌）土地使用权面积为72平方米；郑定良、樊贤玲、郑芝青土地使用权面积36平方米。现郑青青要求郑定良、樊贤玲和郑芝青协助办理上述不动产中土地使用权面积36平方米的转移登记手续，但郑定良一直不肯协助办理和签字。故原告无奈，只能向贵院起诉，望能判如所请。 被告郑定良答辩称，起诉没有意见，但是根据我跟女儿之前的协议，约定每年给我生活费、房屋租赁费1万一年，这个钱没有给我，所以我没有配合。 被告樊贤玲答辩称，没有意见。 被告郑芝青答辩称，没有意见。 为证明自己的主张，原告提供以下证据： 一、义乌市农村住宅用地审批表核对件一份，证明东山头村郑青青户旧村改造审批获得土地使用权占地126平方米的事实。 二、义乌市农村住宅用地审批表核对件一份，证明郑定良、樊贤玲和郑芝青旧村改造审批获得72平方米的事实。 三、协议书和收条各一份，证明2012年10月17日郑定良将旧村改造取得的其中9平方米转让给郑青青，转让款已经支付的事实。 四、协议书一份，证明樊贤玲将其旧村改造平方转让给郑青青的事实。 五、民事调解书一份，证明郑定良、樊贤玲2013年7月法院调解离婚的事实。 六、情况说明一份，证明郑定良户72平方米中18平方米郑芝青享受和安置在村小高层；其余54平方米郑定良、樊贤玲各享受27平方米，其中郑定良27平方米中18平方米卖给郑隆军，其余9平方米卖给郑青青，樊贤玲的27平方米卖给郑青青的事实。 七、不动产权证书一份，证明登记在郑定良、樊贤玲和郑芝青名下的36平方米宅基地，系郑定良和樊贤玲卖给郑青青36平方米宅基地的事实。 八、义乌市农村住房转让合同、转让审查表各一份，证明郑定良和樊贤玲此前同意将上述不产权证中记载的36平方米转让给郑青青的事实。 九、民事判决书一份，证明郑定良将旧村18平方米卖给郑隆军，价款504000元的事实。 十、存款分户明细查询和协议书各一份，证明郑青青将旧村18平方米卖给郑林娟，价款50万元，收到本票25万元，另一张本票给郑定良的事实。 十一、录音和录音材料各一份，证明郑定良承认已经收到25万元的事实。 三被告对上述证据的真实性均没有异议。 为证明自己的主张，被告郑定良提供协议书一份，证明原告应该支付赡养费与房屋的租金。 原告对上述证据真实性没有异议，协议上面写的很清楚，郑定良也是同意卖的平方是归原告所有的。对被告居住的问题是没有意见的，但只同意父亲一个人来居住。关于赡养的问题，是另外的法律关系。被告樊贤玲对真实性有异议，不允许其他人住进来，他平方也没有给过女儿。被告郑芝青没有意见。 本院认证意见：原、被告对对方提供的证据真实性均无异议，本院对上述证据真实性均予以确认。 根据本院认定的证据，结合当事人陈述，认定如下事实： 被告郑定良与樊贤玲原系夫妻关系，于2013年7月17日离婚，生育女儿原告郑青青、被告郑芝青。原告郑青青与被告郑定良、樊贤玲均系义乌市××街道××村股份经济合作社成员。被告郑芝青虽已外嫁，但户籍仍在义乌市××街道××村。 2011年6月27日，被告郑定良、樊贤玲、郑芝青在义乌市××街道××村××村改造中获批取得72平方米农村住宅用地。2012年10月17日，原告郑青青（乙方）在郑隆林见证下与被告郑定良（甲方）签订《协议书》一份，载明：甲方因旧村改造紧缺资金，拟将自己所有的旧村改造中安置所得的房屋占地面积抵押给乙方，经双方充分协商达成以下协议：甲方因资金周转向乙方借款300万元，该款乙方一次付清；甲方将旧村改造安置的占地面积9平方米抵押给乙方，甲方无力偿还此款项，安置房占地面积归乙方所有，房屋的具体定位、竞拍、抽签由乙方确定，甲方必须配合乙方；该占地面积建筑费用等所有费用均由乙方承担，建成后权属直接由乙方使用；在政策允许时，甲方应无条件办理房产证，并过户给乙方，办证税费由乙方承担。郑定良、郑青青及见证人均在协议书下方签名捺印。当日，郑青青向郑定良支付了实际转让款25万元。 嗣后，该9平方米与被告郑定良、樊贤玲、郑芝青在义乌市××街道××村××村改造中获批取得72平方米宅基地中的另外27平方米及原告自己审批所得的宅基地共同安置在义乌市江东街道东山头60幢1号，并由原告2013年在该地块上出资建造房屋，并居住使用至今。2018年8月20日，上述房屋取得浙（2018）义乌市不动产权第0××0号不动产权证书，其中登记在郑定良、樊贤玲、郑芝青名下的土地使用权面积为36平方米，土地性质为农村宅基地／住宅。2020年6月7日，被告樊贤玲（甲方）与原告（乙方）签订《协议书》一份，载明：一、2010年东山头村旧村改造，郑定良、樊贤玲和郑芝青申请获得报批用地面积72平方米，其中郑定良和和樊贤玲共54平方米，每人各分得27平方米，郑芝青享有18平方米；二、郑定良将所得的18平方米卖给本村村民郑隆军，其余9平方米卖给乙方，价款25万元，2012年7月乙方本票转给郑定良（注：乙方另将其名下18平方米卖给郑林君，郑林君分两张本票各25万元交付给乙方，乙方将其中一张本票交给郑定良）；三、甲方所得的27平方米已经卖给乙方，价款已支付20万元，另外5万元甲方同意以后再行支付，其余款项甲方不再主张。甲方对乙方所建房屋有权居住到百年。 另查明，被告郑芝青审批所得18平方米安置在村小高层套房。 本院认为，原告郑青青与被告郑定良于2012年10月17日签订的《协议书》系名为借款，实为被告郑定良户将自己家庭户旧村改造审批取得的宅基地72平方米中的9平方米宅基地转让给原告的协议，该转让系同一集体经济组织成员间的转让。双方签订的协议书除借款金额300万元及抵押内容系虚假记载而应认定无效外，其余内容均系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违背公序良俗原则，应认定合法有效。原告与被告樊贤玲于2020年6月7日补签的《协议书》，系对原双方转让27平方米与其他相关事宜的确认。虽然被告樊贤玲、郑芝青未在2012年10月17日《协议书》、被告郑定良、郑芝青未在2020年6月7日《协议书》上签字，但基于樊贤玲、郑芝青与郑定良之间的身份关系，根据本院查明的事实，三被告将共同审批所得的72平方米中的36平方米转让给原告这一事实是没有异议的。案涉2012年10月17日的《协议书》对被告郑定良具有约束力。2020年6月7日《协议书》对被告樊贤玲具有约束力。原告已依约付清宅基地实际转让款，履行了本方合同义务，且已在涉案宅基地上出资建造房屋并居住使用至今。各被告或作为转让方或因共同审批原因负有办理涉案不动产转移登记的义务。综上，原告诉请中的合理部分，本院予以支持，其余部分应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百五十三条的规定，判决如下： 一、原告郑青青与被告郑定良于2012年10月17日签订的《协议书》部分有效。 二、原告郑青青与被告樊贤玲于2020年6月7日签订的《协议书》有效。 三、被告郑定良、樊贤玲、郑芝青于本判决生效之日起十日内协助原告郑青青将坐落于义乌市江东街道东山头60幢1号占地36平方米的不动产过户到原告郑青青名下的转移登记手续。 四、驳回原告郑青青的其他诉讼请求。 案件受理费4400元(已减半)，原告郑青青自愿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  季东勤 二〇二一年一月八日 书记员  周 胜