浙江省玉环市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1021民初1723号 原告：狄金桃，男，1967年4月29日出生，汉族，住玉环市。 委托诉讼代理人：邱士云，台州市椒江区皓天法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：肖梅花，台州市椒江区皓天法律服务所法律工作者。 被告：玉环市宏嘉建材市场开发有限公司，住所地玉环市机电产业功能区，统一社会信用代码91331021565867197C。 法定代表人：肖成宝，执行董事。 委托诉讼代理人：苏为松，玉环市珠港法律服务所法律工作者。 原告狄金桃与被告玉环市宏嘉建材市场开发有限公司（以下简称宏嘉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月19日、8月3日公开开庭进行了审理。原告狄金桃及其委托代理人邱士云、被告宏嘉公司的委托代理人苏为松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告狄金桃向本院提出明确的诉讼请求：1、被告返还原告租金自2020年3月12日至4月24日止共计12437.65元（即103176元/年÷365日×44日），并支付每日相当于已付商铺年租金总金额0.066%的违约金；2、被告赔偿原告损失543866.5元（即营业利润损失50000元+员工工资损失14850元+擅自拆除毁灭“管家婆门业”卖场的商业实物展示品、装修等财物损失479016.50元）；3、被告返还原告综合保证金共2860元；4、被告在微信“玉环建材市场老板群”里向原告道歉，挽回影响，并赔偿名誉损失10000元；5、减免因受“新冠疫情”影响不能营业的三个月租金。事实与理由：原告向被告租赁商铺，双方于2019年5月14日签订《商铺租赁协议》，租期自2019年4月25日至2020年4月24日；租金94596元/年、广告活动费5148元/年、物业管理费3432元/年，原告在协议签订当日一次性支付上述费用。原告还依协议支付给被告综合保证金2860元。若被告不按协议约定提供商铺位，应当向原告支付每日相当于已付商铺年租金总金额0.066%的违约金。2020年3月9日，被告以玉环建材市场办公室的名义向原告发送《商铺退场通知函》，以原告多次违反市场规定等为由提前解除合同，原告三日内搬离财物撤离市场，如七日后店内还有物品遗留，视为放弃。后被告擅自切断原告店铺电源，又暴力破坏原告店内装修，给原告造成极大的损失。同时，被告曾在微信“玉环建材市场老板群”发布不实言论，给原告造成名誉损失。 被告宏嘉公司答辩，对合同的签订及相应租金、物业、广告费用收取是有账可查，没有意见，但随合同履行完毕而完毕。案涉合同期至2020年4月24日，至今已经履行完毕，不存在原告存在要解除合同返还租金的事实。合同约定原告如需续租，应提前一个月提出申请，逾期的视为不续租，而原告在2020年3月25日提起本案诉讼解除合同，根据合同约定，所有不能移动的财物、装修物以及共同部分的装修必须无条件的归被告所有，所以原告要求赔偿没有依据。原告进行经营是没有营业执照，以致被告收到市场管理部门的多次口头告诫，现原告提供“玉环华腾室内装修材料商行”的营业执照，无法证明与狄金桃之间的关系，原告主体不适格。2020年3月5日，原告与其他商户签订“共进退协议”，在玉环一心建材广场（楚门）开分店2020年7月1日试营业，损害被告的商业利益，违反协议约定“第十条协议变更与解除2、……”。故依据“第八条权利和义务（二）乙方（管家婆门业）14、……”和“第十条协议变更与解除3、……”，是原告的违约在先，所以被告在2020年3月9日向原告发送《商铺退场通知函》，后切断原告的电源，在经与原告口头沟通过拆除店内的装修物。原告在自行搬离后的一些损失，应当进行举证。本案原告诉请的是租赁合同违约赔偿，而又主张名誉权侵权赔偿，侵权赔偿应当另案主张。所以被告要求驳回原告的全部诉讼请求。 经本院审理查明，原告狄金桃于2019年5月14日与被告宏嘉公司续签《商铺租赁协议》，租赁被告市场内二楼B097、B098、B099号商铺，以“玉环华腾室内装修材料商行”经营“管家婆门业”卖场，从事销售木门、护墙、酒柜、衣柜等商品。租赁期限从2019年4月25日至2020年4月24日。其中约定： 第八条权利和义务（二）乙方（管家婆门业）“8、乙方的装修或退场后不得拆除共同使用部分的结构或影响损坏整体结构的部分，所不能移动的财物、装修物以及共同部分的装修必须无条件的归甲方（宏嘉公司）所有，否则造成的损失由乙方负责。”…“14、乙方应在甲方允许的时间内搬出租赁的商铺。若乙方未及时搬离租赁的商铺，甲方有权切断其水电等设施，也有权关闭其店门和强行腾空其租用的商铺，造成的损失由乙方自行承担。” 第九条违约责任“1、甲方（宏嘉公司）不按时提供协议所约定的商铺位，甲方应向乙方（管家婆门业）支付每日相当于已付商铺年租金总额0.066%的违约金。” 第十条协议变更与解除“2、租赁期内，乙方（管家婆门业）如发生下列情况之一的，甲方（宏嘉公司）可单方提前解除本合同：…（7）乙方在市场内以文字或言语类对甲方市场进行诽谤、污蔑、虚假传言以及不利于甲方市场的一系列行为”。“3、本协议终止后，乙方必须在三日内撤出甲方商场，逾期7日以上（含7日），视为乙方自动放弃，所滞留的物品，甲方有权处置。” 原告狄金桃按约支付协议中的租金94596元/年、广告活动费5148元/年、物业管理费3432元/年等全部款项103176元以及综合保证金2860元/年。 2020年3月9日，被告宏嘉公司以“玉环建材市场商管部”的名义在“玉环建材市场老板群（86）”发布“重要通知：因管家婆门业负责人狄金桃，多次违反市场规定，破坏市场经营秩序，破坏市场经营秩序，破坏团结稳定，造成极其恶劣影响。现市场根据《商铺租赁协议》第十条第二款第七项之规定，提前解除《商铺租赁协议》，并根据合同约定，乙方（管家婆门业）须在三日内搬离财物撤离市场。告诫所有商户，在门店经营期间，约束自身，遵守市场管理规定。不要发生于类似事件，不要做出不利团结，破坏秩序的事情。如与其有经济来往的商户，及时做好自身财产保护措施。望各商户周知，引以为戒，收到请回复，谢谢！”。 2020年3月12日，被告宏嘉公司对玉环华腾室内装修材料商行的“管家婆门业”卖场切断用电至同月18日，而后用喷绘布对卖场围闭至同月23日擅自拆除毁坏店内卖场的商业实物展示品、装修等财物，将案涉商铺另行租赁给“好莱客”卖场。 经原告狄金桃申请，台州中天资产评估有限公司于2020年12月15日作出中天评司报[2020]第038号资产评估报告，室内装修物资产评估价值360570元。原告狄金桃支付评估费5000元。 另查明，2020年6月19日，在庭审过程中，原、被告自行和解，被告宏嘉公司以“玉环建材市场商管部”的名义在“玉环建材市场老板群”发布“更正声明：市场商管部于2020年3月9日在市场老板群发布的重要通知由于措词不当，在此对狄金桃表示歉意。” 再查明，2020年3月5日，原告狄金桃与其他商户签订“共进退协议”，在玉环一心建材广场（楚门）开分店，于2020年7月1日试营业。 以上事实有原告狄金桃提供的原、被告身份证明，商铺租赁协议，租金、广告活动费、物业管理费、综合保证金的收款收据，商铺退场通知函，宏嘉公司拆除毁坏“管家婆门业”店内卖场财物的拍摄视频、“管家婆门业”卖场微信群截图，中天评司报[2020]第038号资产评估报告，“玉环建材市场老板群（86）重要通知”、“更正声明”；被告宏嘉公司提供的共进退协议、广告照片；以及原告狄金桃、被告宏嘉公司的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，原告狄金桃与被告宏嘉公司之间的商铺租赁合同，意思表示真实，没有违反法律法规强制性规定和违背公序良俗，故双方之间的租赁合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，应当按照约定履行自己的义务。原告狄金桃按约交付租赁物商铺的全部钱款，被告宏嘉公司亦应当按约提供商铺并保证在租期内基于租赁物使用目的而予适租。被告宏嘉公司辩称，原告狄金桃在玉环一心建材广场（楚门）开分店，不利于甲方（宏嘉公司）市场的一系列行为，是因为违反第十条协议变更与解除“2、租赁期内，乙方（管家婆门业）如发生下列情况之一的，甲方可单方提前解除本合同：（7）乙方在市场内以文字或言语类对甲方市场进行诽谤、污蔑、虚假传言以及不利于甲方市场的一系列行为”。所以宏嘉公司单方提前解除本合同。又因为“14、乙方应在甲方允许的时间内搬出租赁的商铺。若乙方未及时搬离租赁的商铺，甲方有权切断其水电等设施，…”“3、本协议终止后，乙方必须在三日内撤出甲方商场，…逾期7日以上（含7日），视为乙方（管家婆门业）自动放弃，所滞留的物品，甲方（宏嘉公司）有权处置。”所以宏嘉公司对原告的“管家婆门业”卖场断电、围闭。案涉纠纷的发生是由于原告狄金桃违约在先造成。本院认为，根据《商铺租赁协议》：第十条协议变更与解除“2、租赁期内，乙方（管家婆门业）如发生下列情况之一的，甲方（宏嘉公司）可单方提前解除本合同：（7）乙方在市场内以文字或言语类对甲方市场进行诽谤、污蔑、虚假传言以及不利于甲方市场的一系列行为。”显然是指在市场内发生类似于“诽谤、污蔑、虚假传言”等不利于市场管理的行为，且双方没有特别约定“承租人在市场外开设分店，出租人有权提前解除合同”等明确意思表示，更何况商铺营业额不是计算案涉商铺年租金的根据。故被告宏嘉公司以此为由单方提前解除合同，依据不足，本院不予采纳。相应的被告宏嘉公司依“14、乙方应在甲方允许的时间内搬出租赁的商铺。若乙方未及时搬离租赁的商铺，甲方有权切断其水电等设施，…”“3、本协议终止后，乙方必须在三日内撤出甲方商场，…逾期7日以上（含7日），视为乙方自动放弃，所滞留的物品，甲方有权处置。”，仅依发送《商铺退场通知函》即对原告狄金桃的“管家婆门业”卖场予以断电、围闭，亦是侵犯狄金桃的租赁商铺经营权，明显恶意违约，与现代文明、法治严重相悖，应受到司法谴责。 被告宏嘉公司辩称，对原告的卖场进行断电、围闭属实，但其仅是拆除案涉卖场店铺外的装饰装修物件，而且店铺内的物品基本已被原告自己搬走，原告狄金桃反驳，根据留守在店内的员工在事发当天发给在外地商谈的狄金桃的微信聊天及拆除现场的视频，确认是宏嘉公司的商场管理人员等把原告的卖场强行拆除毁坏室内装修物，并且原告的租期又没有到，店内员工还在，物品还没有清空，完全没有必要自行要去拆除。本院认为，基于证据的可得性、当事人提供证据的便利性以及对恶意违约方的惩罚性，被告宏嘉公司对其实施拆除的行为没有提供如公证或制作证据清单等证据保全，给原告狄金桃履行举证责任造成困难的，举证责任发生移转。本院认为，原告狄金桃提供证据初步证明被告宏嘉公司的人员在其卖场实施拆除毁坏室内装修物的行为，被告亦庭审指认中有其保安工作人员在场，更何况事发地是具有相当规模的建材市场，被告宏嘉公司系该市场商铺出租人和经营秩序管理者，又没有证据证明存在基于其他事实而产生涉讼之情形，故结合宏嘉公司的2020年3月9日“重要通知”及同月12日对“管家婆门业”卖场切断电源，至同月18日用喷绘布把卖场围闭，至23日拆除毁坏卖场外装修物等经审理查明的事实，本院有理由认为被告宏嘉公司对原告狄金桃的“管家婆门业”卖场拆除毁坏的室内装修物，应当承担赔偿责任。在本院指定的期限内，被告宏嘉公司对原告狄金桃以资产损失评估确定其价值损失360570元没有提出异议，故根据审理查明的事实和日常生活经验法则，本院对此予以确认。 根据审理查明的事实，案涉租赁期限从2019年4月25日至2020年4月24日，被告宏嘉公司在2020年3月12日对原告狄金桃的“管家婆门业”卖场切断电源，至同月18日用喷绘布把卖场围闭，至3月23日拆除毁坏店内卖场的商业实物展示品、装修等财物。经推算，原告狄金桃的“管家婆门业”卖场无法正常经营44日（即2020年3月12日至4月24日），故原告狄金桃诉请被告宏嘉公司返还租金等费用12437.65元（即103176元/365日×44日），于法有据，本院予以支持。 根据《商铺租赁协议》：第九条违约责任“1、甲方（宏嘉公司）不按时提供协议所约定的商铺位，甲方（宏嘉公司）应向乙方（管家婆门业）支付每日相当于已付商铺年租金总额0.066%的违约金。”基于原告狄金桃的“管家婆门业”卖场无法正常经营44日的事实，完全是由被告宏嘉公司恶意违约造成，故宏嘉公司应当承担相应的违约责任，即向狄金桃支付违约金2996.23元（即租金103176元/年×0.066%×44日）。相应的狄金桃为了能持续经营，留用适当员工以维护运营，并无明显不妥，故根据已知的事实和日常生活经验法则推定，原告狄金桃诉请被告宏嘉公司赔偿44日的员工工资损失12613.33元（即三、四月的平均工资4300元/月·人×2人×44日），系其合理损失，本院予以支持。 至于原告狄金桃诉请减免“新冠疫情”期间的三个月租金。本院认为，“新冠疫情”众所周知。如确系不可归责于承租人、出租人的原因所致，可根据公平原则视情适当减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果。根据审理查明的事实，2020年1月23日至3月4日（计41日）为玉环“新冠疫情”期间，故对该期间的租金损失酌定各半承担，即被告宏嘉公司应当向原告狄金桃退还租金损失5794.82元（即103176元/365日×41日÷2）。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款、第七百零八条之规定，判决如下： 一、限被告玉环市宏嘉建材市场开发有限公司在本判决生效后三日内返还原告狄金桃租金等费用损失18232.47元（即12437.65元+5794.82元）。 二、限被告玉环市宏嘉建材市场开发有限公司在本判决生效后三日内赔偿原告狄金桃员工工资损失12613.33元。 三、限被告玉环市宏嘉建材市场开发有限公司在本判决生效后三日内赔偿原告狄金桃室内装修物资产损失360570元。 四、限被告玉环市宏嘉建材市场开发有限公司在本判决生效后三日内赔偿原告狄金桃违约金2996.23元。 五、限被告玉环市宏嘉建材市场开发有限公司在本判决生效后三日内赔偿原告狄金桃评估费损失5000元。 六、限被告玉环市宏嘉建材市场开发有限公司在本判决生效后三日内返还原告狄金桃综合保证金2860元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7334元，减半收取3667元，由被告玉环市宏嘉建材市场开发有限公司负担（此款在判决生效后三日内付清）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 审 判 员 王剑锋 二〇二一年一月八日 代书记员 林铭鸿 代书记员 王丹华