天津市东丽区人民法院民 事 裁 定 书（2021）津0110民初129号原告：张锦锋，男，1983年5月18日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：薛晶（系原告之妻），住天津市东丽区，现住天津市东丽区。被告：城市社区服务集团(西安)有限公司，住所地陕西省西安经济技术开发区。法定代表人：张智军。被告：城城不动产管理有限公司天津分公司，住所地天津市河**。法定代表人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区。法定代表人：张智军。被告：三彩不动产管理有限公司天津分公司，住所地天津市河**。法定代表人：汤李珍。被告：三彩不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区。法定代表人：党宏涛。被告：三彩家有限公司，住所地西安经济技术开发区。法定代表人：文宁。原告张锦锋与被告城市社区服务集团（西安）有限公司（以下简称被告一）、城城不动产管理有限公司天津分公司（以下简称被告二）、城城不动产管理有限公司（以下简称被告三）、三彩不动产管理有限公司天津分公司（以下简称被告四）、三彩不动产管理有限公司（以下简称被告五）、三彩家有限公司（以下简称被告六）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法进行了审理。张锦锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告一给付拖欠原告至2020年10月21日（合同到期日）的租金4840元（租金标准为3080元／月）；2.判令被告一给付自2020年10月22日至2021年2月6日的房屋使用费10883元（使用标准为3080元／月）；3.判令被告一按照合同约定支付逾期违约金共计9240元；4.判令被告一给付合同签订日《资产交割单》中列明的各项费用855元；5.判令被告一赔偿原告实际腾房日的房屋保洁费500元和更换密码锁费用500元，共计1000元；6.判令被告一于实际腾房日结清房屋转租期间的各项费用，并于当日办理房屋交接手续。转租期内，对房屋及其附属设施、家具、家电等造成损坏的，由被告一承担赔偿责任；7.判令被告二、被告三、被告四、被告五和被告六对上述1-6项诉讼请求承担连带责任，上述标的额合计26818元；8.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与被告一的天津分公司于2019年10月17日签订《房屋托管合同》，约定原告将名下位于天津市东丽区××栋××单元××室的房屋（以下简称涉诉房屋）托管给被告一的天津分公司，托管期合计12个月，自2019年10月22日至2020年10月21日止，月租金为3080元，第一个月免租金，支付方式为按月支付，支付时间为每月最后一天。按照合同约定，被告一的天津分公司不支付或不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同，收回该房屋，并按3个月租金标准向原告支付违约金。合同签订后，原告如约履行了合同。上述被告一的天津分公司系被告一的分支机构，已于2020年9月22日注销。2020年2月25日，受新型冠状病毒疫情影响，被告一的天津分公司就2020年1月至2月期间应付未付租金（合计6160元）与原告达成书面补充协议，同意被告一的天津分公司自2020年3月至2020年9月期间每个月额外支付原告880.00元租金，其他合同条款不变。本协议作为原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等法律效力。2020年1月6日，被告二与案外人杨昌华签订《房屋租赁合同》（长租）一份，该合同出租人（甲方）为被告二，承租人（乙方）为杨昌华。双方约定，甲方将涉诉房屋出租给乙方使用。租赁期限自2020年1月7日起至2021年2月6日止，月租金2546元，付款方式为年付，并支付一个月租金作为租房押金。然被告一自2020年8月起仅支付了8月租金3080元，8月补充租金至10月租金（含补充）一直逾期未支付。截止2020年10月31日，被告一逾期未支付原告租金共计4840元。现被告一已严重违约，按照《房屋托管合同》的约定，原告有权要求被告一支付逾期的租金、违约金和合同到期后的房屋使用费，于实际腾房日结清转租期间的各项费用，并于当日办理房屋交接手续。原告曾多次向被告主张租金均被拒绝支付，原告委托律师于2020年10月30日向被告一发出律师函催收，但由于被告一拒收而被退回。原告认为，被告一的违约行为已严重违背合同的约定及法律的规定，原告有权要求被告支付尚欠租金及房屋使用费。被告二作为被告一共同履行合同的一方，与被告一承担连带支付责任；被告二系被告三的分支机构，故被告三应对被告二的民事责任承担连带责任。被告一、二、三和被告四、五、六在经营决策、人事管理、资产运营等方面持续高度混同，不具备独立意志和独立财产。六被告虽然名义上独立，但实质上全部受控于被告六，该种控制已突破正常关联企业内部控制和公司对从属公司的控制及影响，而达到滥用控制关系的程度。被告一、被告三与被告五、被告六在资产、负债上严重混同难以区分，大部分租户方缴纳的年租金都通过直接扫码转入了被告六的账户，而所有业主方收到的租金均来自于被告一、三、五及其分支机构的账户。被告六的现任法人文宁曾为被告一的历史法人和历史股东，而文宁同时也是被告三和被告五的历史法人。被告三的曾用名为三彩家房屋租赁有限公司，该公司为被告六的历史股东，而被告三的历史法人文宁和现任最大股东郝菲，分别是被告六的现任法人和历史股东。被告一的法人张智军也是被告三的法人，被告二的法人孙洁也是被告一的天津分公司（已注销）的法人，而被告五的法定代表人汤李珍同时也是被告六的现任股东。这几家公司的股东和高管具有高度重合性，关联企业成员之间存在法人人格高度混同，几位股东在关联企业之间相互更换法人地位，滥用法人人格独立性逃避债务风险，区分各关联企业成员财产的成本过高，且严重损害了债权人公平清偿利益，因此被告四、被告五和被告六应对被告一的债务承担连带责任。原告与被告一的天津分公司签订的合同条款清晰、有效，被告违约事实清楚，故起诉。本院经审查认为，本案原告系与被告一的天津分公司签订《房屋托管合同》，合同相对方系被告一的天津分公司，被告一的天津分公司在承租张锦锋的涉诉房屋后出现欠付租金的情况。被告一的天津分公司与原告签订《房屋托管合同》将房屋承租后，低价将房屋转租他人，其采取高进低出的转租经营方式在无法获利的情况下持续进行经营，其不具备履行合同的能力，在明知没有履行能力的情况下，采取虚构事实隐瞒真相，通过低价宣传诱骗收取承租人全部租金后支付出租人少量租金的方式占有他人财产，该分公司现已停止运营，本案涉嫌合同诈骗。原告就本案所诉事实已向天津市公安局河西分局大营门派出所报案。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。基于前述事实，本案有经济犯罪嫌疑，应当移送公安机关处理，故不属于民事案件受案范围，张锦锋的起诉不符合起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下：驳回原告张锦锋的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  许洪霞二〇二一年一月十一日书记员  门富悦本裁定所依据的法律、法规一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。三、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。