湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0107民初3540号原告：李腊梅，女，1936年1月1日出生，汉族，户籍地武汉市青山区。委托诉讼代理人：李寅，武汉市洪山区天工法律服务所法律工作者（特别授权代理）。被告：袁楚宽，男，1967年11月4日出生，汉族，住武汉市青山区工人村街青馨居******（户籍地武汉市青山区）。原告李腊梅与被告袁楚宽合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李腊梅的委托诉讼代理人李寅、被告袁楚宽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李腊梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告归还拆迁款共计人民币605119元；2.本案诉讼费用由被告承担。在本案开庭过程中，原告将第一项诉请变更为：判令被告向原告归还拆迁款共计人民币305000元。事实与理由：原被告系母子关系，原告与被告父亲共有位于武汉市青山区冶金23街房屋一套，后被告父亲去世，原告和其余继承人均放弃对被告父亲所属该房屋份额，该房屋被告父亲部分由被告全部继承所有，该房屋转化为原告和被告共有，后该房屋拆迁，拆迁核算数额为人民币1210238元，被告以原告年事已高为由，要求原告给其出具委托书，代为领取全部拆迁款，后拆迁款全部转入被告账户，被告在取得拆迁款后利用其中部分购买位于武汉市青馨居1栋2单元502号房屋一套供其自己居住，青山区冶金23街房屋为原告与被告共有财产，拆迁利益为共同所有，被告应该将拆迁款中的一半返还给原告，故原告诉至法院。被告袁楚宽辩称：1.根据《公证书》记载，冶金23街坊59门2号的房屋归被告单独所有，原告无权要求分得一半的拆迁款；2.即使原告有权分得冶金23街坊59门2号房屋拆迁款的一半，也不是以全部拆迁款1210238元为基数分，因为该房屋拆迁时证载面积只有51.26平方米，历史未登记面积15.64平方米是被告自行搭建，且房屋系被告装修，原告无权分割未登记面积补偿款、装修补偿款等，原告仅能分割有证面积的补偿（51.26平方米*13409元/平），加上重症补偿等最多700000元，原告只能以700000元为基数分。且23街59门2号房屋拆迁后，经原告本人同意以原告和被告的名义购买了青馨居1栋2单元502号的房屋，购买房屋的价格为520000元，且经原告同意由被告具体装修，装修款花费了220000元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2018年2月7日，原告李腊梅与被告袁楚宽作为被征收人（乙方）与武汉市青山区房屋征收管理办公室（甲方）签订《青山区国有土地上住宅房屋征收货币补偿协议书》，约定乙方被征收房屋座落在青山区××街坊××号，证载建筑面积51.26㎡，历史未登记房屋建筑面积15.64平方米。甲方应支付给乙方的房屋征收补偿、补助及奖励等款项如下1、房屋价值补偿：乙方被征收房屋综合单价13409元/㎡，被征收房屋价值865550.95元；搬迁补偿费：1600元；临时安置补偿费：5422元；货币补偿补助：173110.19元；房屋附属设施补偿：装修补偿57449.5元、附属设施打包价3000元、管道燃气拆装补偿2400元；困难补助：重症10000元；搬迁奖励：86555.10元；封闭阳台、灶台8**元、暗楼、外挑、吊脚楼1200元、防盗网3151元；以上总计人民币1210238.94元；李腊梅、袁楚宽在乙方处签名捺印。2018年3月26日武汉市钢城公证处出具（2018）鄂钢城内证字第1466号《公证书》，载明：李腊梅与袁大山系夫妻关系，育有长子袁楚平、女袁友芝、次子袁楚宽；袁大山于2003年10月30日死亡，武汉市青山区冶金街23街坊59门2号房屋系李腊梅与袁大山的共同财产，其中一半为袁大山的遗产，应由其配偶李腊梅、子女袁楚平、袁友芝、袁楚宽共同继承，现继承人李腊梅、袁楚平、袁友芝自愿放弃继承袁大山的上述遗留房产，因此，兹证明被继承人袁大山的上述遗留房产由其儿子袁楚宽一人继承。2018年8月12日，原告李腊梅出具《委托书》，载明：委托人李腊梅是位于武汉青山区23街59门**房屋的所有权人，因该房屋征收，现委托袁楚宽与征收方签订上述被征收房屋的征收补偿协议、领取征收补偿金及代理委托人处理其他有关房屋征收补偿相关事宜，委托期限自本委托签字之日起至上述房屋征收手续全部办完为止。原告李腊梅在委托人处签名捺印，被告袁楚宽在受托人处签名捺印。2018年8月14日，青山区三旧改造二十三街坊房屋征收项目部出具《青山区房屋征收项目补助住房房屋安置通知书》，载明：经核查，被征收人李腊梅、袁楚宽符合补助性房源安置条件，凭此通知书到青山区三旧改造指挥部办公室安置部办理购买补助性房源房屋（青馨居01栋02单元0502号）的相关手续。《青馨居安置房交房结算单》显示，项目部名称为23街，姓名袁楚宽、李腊梅，原拆迁地址23-59-2，安置房门牌号××，实测面积77.37㎡，按实际结算价格计算77.37㎡*6500元/㎡＝502905元；袁楚宽在回迁户处签名，签署时间为2018年8月30日。另被告袁楚宽在庭审中陈述，23街坊59门2号房屋征收补偿款中有502905元抵扣了青馨居01栋02单元0502号房屋的购房款，剩余的707333.94元征收补偿款打入了袁楚宽个人渤海银行账户。后青馨居1栋2单元502号房屋收房时缴纳了维修基金、管道费等，加上房屋的价款青馨居1栋2单元502号房屋收房时共计花费了520000元，收房后经过原告的同意对房屋进行了装修花费装修款共计220000余元。原告在开庭过程中陈述，因被告使用拆迁款购买的武汉市青馨居1栋2单元502号房屋购买人为原告及被告，且被告已经对该房屋进行了装修，原告不愿意放弃该房屋权利，认可该房屋收房时被告花费的购房款、维修基金等费用共计520000元，对被告装修的费用仅认可80000元，上述武汉市青馨居1栋2单元502号房屋涉及的600000元本次诉讼中不予处理，故将第一项诉请变更为：判令被告向原告归还拆迁款共计人民币305000元。上述事实，由原告及被告的陈述，《青山区国有土地上住宅房屋征收货币补偿协议书》、（2018）鄂钢城内证字第1466号《公证书》、《委托书》、《青山区房屋征收项目补助住房房屋安置通知书》、《青馨居安置房交房结算单》等证据证实。本院认为，（2018）鄂钢城内证字第1466号《公证书》显示23街坊59门2号房屋系李腊梅与袁大山夫妻共同财产，袁大山死亡后，其继承人李腊梅、子女袁楚平、袁友芝放弃的是袁大山的遗产即上述房屋的一半产权，上述房屋的一半产权由袁大山的儿子即被告袁楚宽继承，故23街坊59门2号房屋所产生的权益应由李腊梅享有50%、袁楚宽享有50%；23街坊59门2号房屋被纳入征收范围后，在征收程序中，李腊梅委托袁楚宽领取征收补偿款，袁楚宽已领取了该房屋的全部征收补偿款，袁楚宽应将属于李腊梅的部分返还给李腊梅。被告袁楚宽辩称根据《公证书》显示23街坊59门2号房屋由其单独所有，没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于被告袁楚宽应返还给原告李腊梅征收补偿款的数额。首先、被告袁楚宽辩称23街坊59门2号房屋历史未登记面积15.64平方米系被告自行搭建，且房屋系被告装修，原告无权分割未登记面积补偿款、装修补偿款等，原告只能以700000元为基数分割，被告未提交证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，被告的上述主张因证据不足本院不予采纳；其次、23街59门2号房屋被征收后征收安置补偿款共计1210238.94元，其中有502905元已经购买了青馨居1栋2单元502号房屋，该房屋的购买人为李腊梅、袁楚宽，未办理不动产权证，原告对被告装修房屋的事实予以认可，庭审中表示不愿意放弃青馨居1栋2单元502号房屋的权利，且装修价值已附着于房屋之上，原告认可房屋价值520000元和装修款80000元，要求对征收补偿款中用于青馨居房屋的部分本次诉讼中不予处理，且被告称青馨居房屋装修花费了220000元未提交证据予以证明，本院认为在本次诉讼中青馨居1栋2单元502号房屋双方无争议部分600000元（购房款、维修基金等520000元及装修款80000元）应从23街坊59门2号房屋征收补偿款1210238.94元中剔除，双方对青馨居1栋2单元502号房屋装修款有争议的部分因该房屋购买人为李腊梅、袁楚宽，且原告要求不在本案中处理，双方可在分割上述房屋时另行主张权利，故被告袁楚宽应返还给原告李腊梅的征收安置补偿款为305119.47元〔（1210238.94-520000-80000）/2〕，现原告仅要求被告返还305000元，系对自身权利的处分，本院予以照准。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告袁楚宽于本判决生效之日起10日内向原告李腊梅返还305000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费2937元，由被告袁楚宽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘友二〇二一年一月十五日法官助理胡小雨书记员周鹤