新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新01执异6号 案外人：陈刚，男，1962年4月29日出生，汉族，新疆金盛铭居房地产开发有限公司董事长，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。 委托诉讼代理人：白丽，新疆星河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈安娜，新疆星河律师事务所律师。 申请执行人：新疆小额再贷款股份有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）高新街**数码大厦**。 法定代表人：张晓斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王凯，天阳（北京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱**康，新疆天阳律师事务所律师。 被执行人：乌鲁木齐市油城行小额贷款有限公司，住所地新，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区光明路**建设广场******18Cv> 法定代表人：高俊，该公司经理。 被执行人：新疆鑫三川经贸有限公司，住所地新疆维吾尔，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区新民东街******div style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：马炳成，该公司经理。 被执行人：高俊，男，1985年11月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被执行人：方涛，男，1975年5月24日出生，汉族，现羁押于乌鲁木齐市第一看守所。 本院在执行申请执行人新疆小额再贷款股份有限公司（以下简称小额再贷款公司）与被执行人乌鲁木齐市油城行小额贷款有限公司（以下简称油城行贷款公司）、新疆鑫三川经贸有限公司（以下简称鑫三川公司）、高俊、方涛借款合同纠纷一案中,案外人陈刚对本院执行位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××路第三层B座商业房产（以下简称涉案房产）提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 案外人陈刚称，（一）2011年2月18日，我与方涛通过联合竞买方式以3,800万元拍卖竞得××第二、三层商用房产,我分4次支付了全部购房款2,100万元取得涉案房产的所有权。2011年4月27日，我与新疆大众房地产开发有限责任公司（以下简称大众房产公司）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，再次确认涉案房产业主是我。（二）2011年4月，按合同约定，大众房产公司办理了给我交接涉案房产手续。2011年6月22日，我与乌鲁木齐蔚蓝时代医疗科技有限公司（以下简称蔚蓝医疗公司）签订了《房屋租赁合同》，约定将涉案房产出租给蔚蓝医疗公司，租赁期为15年。后蔚蓝医疗公司的关联公司乌鲁木齐美奥口腔门诊有限公司（以下简称美奥公司）承继该合同，继续租赁案涉房产并依约支付租金，合同至今仍在履行。我已对涉案房产实际占有、使用、收益。（三）争议的涉案房产至今未能办理房屋产权证书，也未能办理过户手续，原因是大众房产公司至今未能办理竣工验收手续，不具备办理产权证书的前提条件，导致争议的涉案房产未办理过户登记，并非我本人的过错。综上，我已实际享有对争议的涉案房产所有权，贵院对涉案房产的查封、拍卖等执行行为严重损害了我的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出执行异议，请求法院解除对涉案房产的查封并停止拍卖。 申请执行人小额再贷款公司称，（一）陈刚对涉案房产不享有所有权，因《拍卖成交确认书》载明方涛是涉案房产竞拍买受人，陈刚与方涛存在借贷的经济往来，其所述支付的4笔转账金额与约定的价款金额不符，且汇款用途不明，打款时间、交易价格均不符合交易习惯，无法证明陈刚已支付了涉案房产的购房款。（二）陈刚的女儿陈琳琳已就同一执行行为以与陈刚相同异议理由提出过案外人异议，生效的民事判决书已对陈琳琳提出的执行异议进行了审理，审理结果认为异议理由不成立，不能阻止执行，已判决准许贵院执行。陈刚提出的执行异议与陈琳琳提出的执行异议所针对的执行行为、异议理由、证据及异议针对的标的相同，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条、第十五条的规定，属于重复提出执行异议的情形，人民法院不应受理，已受理的应予以驳回其申请。陈刚在本案中提出执行异议的行为属滥用执行异议权，恶意阻碍执行，贵院不宜再通过异议审查程序改变已生效的执行异议判决结果。故请求人民法院驳回陈刚的异议申请。 被执行人油城行贷款公司、鑫三川公司、高俊、方涛未提交书面意见。 本院经审查查明，小额再贷款公司与油城行贷款公司、鑫三川公司、高俊、方涛借款合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区公证处作出的（2017）新证经字第13044号执行证书已发生法律效力，因油城行贷款公司、鑫三川公司、高俊、方涛未履行该生效法律文书所确定的义务，申请执行人小额再贷款公司向本院申请强制执行，首次执行案号为（2017）新01执585号，在首次执行过程中，本院于2017年9月20日查封了被执行人方涛拍卖竞得登记在大众房产公司名下位于乌鲁木齐市金碧华府第二、三层房产。2018年8月，陈琳琳（陈刚的女儿）作为案外人针对本院执行涉案房产提出执行异议，本院于2018年10月4日作出（2018）新01执异248号执行裁定书，裁定解除对涉案房产的查封。小额再贷款公司不服该裁定，向本院提出执行异议之诉，2019年10月31日，本院作出（2018）新01民初723号民事判决书，判决：准许执行本院（2017）新01执585号之三协助执行通知书中大众房产公司名下位于乌鲁木齐市××路第三层B座商用房及所对应的土地使用权。陈琳琳不服，提出上诉。新疆高院于2020年7月15日作出（2020）新民终169号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。在执行（2017）新01执585号案件过程中，本院于2019年11月29日作出（2017）新01执585号之五执行裁定书，裁定终结本次执行程序。因申请执行人小额再贷款公司发现被执行人有可供执行的财产，向本院申请恢复执行，本院依法立案执行，执行案号为（2020）新01执恢124号。2020年11月6日，本院作出（2020）新01执恢124号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人方涛买卖的登记在大众房产公司名下的涉案房产。在涉案房产被拍卖前，案外人陈刚提出本案执行异议。2020年12月12日，本院在“淘宝网”对被执行人方涛名下涉案房产及对应的土地使用权进行网络司法拍卖。2020年12月13日，买受人颜昌乐以24,967,400元的最高价竞得。 另查明，申请执行人中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐南湖广场支行（以下简称工行南湖广场支行）与被执行人大众房产公司执行一案，新疆高院作出（2008）新执字第6号执行裁定，将被执行人大众房产公司位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××路第二、三层B座商业房产，建筑面积4648.55平方米（第二层面积2258.50平方米、第三层面积2380.05平方米）抵偿给申请执行人工行南湖广场支行。中国工商银行股份有限公司新疆分行委托新疆双兴拍卖有限责任公司（以下简称双兴拍卖公司）将××第二、三层房产进行拍卖。2011年2月18日，方涛以3800万元拍卖竞得上述房产及对应土地使用权。 新疆高院作出的（2020）新民终169号民事判决认定：蔚蓝医疗公司于2010年9月7日成立，2014年10月29日注销，法定代表人为陈俊杰。2011年6月22日，蔚蓝医疗公司与陈刚签订《房屋租赁合同》，由蔚蓝医疗公司承租案涉房产，蔚蓝医疗公司按照合同约定向陈刚支付了租金。为办理公司工商注册登记需要，美奥公司与陈刚在2013年2月1日签订了《房屋租赁合同》，并将该合同报送天山区工商行政管理局备案，该《房屋租赁合同》未实际履行。2013年3月18日，美奥公司成立，法定代表人为陈俊杰。后该公司就承租的涉案房产与陈刚再次签订《房屋租赁合同》，签署日期提前至2011年6月22日，双方在该份《房屋租赁合同》中对租赁期限、租金计算及支付方式进行了明确约定，美奥公司按合同约定向陈刚、陈琳琳支付了租金。 2020年5月28日，大众房产公司出具证明，证实由于××项目缺乏相关资料，竣工验收资金未完成，导致××A座、B座及1-5层商业楼未取得不动产权证。 新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中信公证处于2020年9月21日出具（2020）新乌中信证内字第4835号公证书，载明：经过新疆星河律师事务所申请，2020年9月14日上午11时35分，公证员及该公证处工作人员任佳、陈刚及其委托诉讼代理人沈安娜到位于乌鲁木齐市天山区新华北路305号美丽华大酒店六楼的双兴拍卖公司，该公司工作人员从档案室调取拍卖档案一份，公证员及该公证处工作人员任佳与沈安娜在档案室，在该公司工作人员面前，公证员对双兴拍卖公司的拍卖卷宗封面、卷宗第49页陈刚本人身份证复印件。卷宗第43页陈刚授权委托书、卷宗第52页-53页联合竞买协议书进行拍照固定，共拍摄拍卖卷宗档案照片5张。兹证明与本公证书相粘连的17张照片为公证员现场拍摄所得，照片内容与现场实际情况及双兴拍卖公司档案内所存内容相符。公证书中拍摄的2011年2月18日方涛（甲方）与陈刚（乙方）签订《联合竞买协议书》及陈刚于2011年2月18日出具《授权委托书》的主要内容为：甲乙双方为联合竞买关系，共同缴纳竞买保证金3,500万元，乙方委托甲方参加由双兴拍卖公司于2011年2月18日的关于“乌市光明路19号金碧华府裙楼第二、三层商用房及对应的土地使用权”的拍卖会。如竞买成功，双方同意并约定按以下方式分配产权：1.“乌市光明路19号金碧华府裙楼第二层商用房及对应土地使用权”的产权归方涛所有；2.“乌市光明路19号××楼第二层商用房及对应土地使用权”的产权归陈刚所有。成交额大于所缴纳保证金时，不足部分由甲、乙双方按照各自应承担的部分支付（拍卖佣金及过户产生的费用另行计算由双方共同支付）。 在本案审查期间，陈刚为证明其主张提供：（一）陈刚通过联合竞买方式取得涉案房产的所有权，并按合同约定支付2100万元的相关证据有：1.新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中信公证处于2020年9月21日出具（2020）新乌中信证内字第4835号公证书；2.陈刚与大众房产公司就涉案房产于2011年4月27日签订的《商品房买卖合同》《补充协议》；3.章桂云（陈刚妻子）名下招商银行转账明细，其中2010年9月27日转给肖亚琴800万元，2011年2月15日转给马炳臣300万元，2011年5月6日转给马炳臣1000万元，2011年12月16日转给方涛400万元；4.方涛在刑拘期间，于2018年8月3日针对涉案房产所作的供述内容。（二）涉案房产已于2011年交付陈刚，陈刚已实际占有、使用，并对外出租的相关证据：1.2011年6月22日，陈刚与蔚蓝医疗公司签订《房屋租赁合同》及陈刚与美奥公司签订《房屋租赁合同》；2.2020年5月16日，美奥公司出具《说明》一份；3.在新疆高院（2020）新民终169号民事案件中认定陈琳琳对涉案房产进行出租及收取租赁费。（三）涉案房产未办理过户登记的原因在大众房产公司，提供2020年5月28日大众房产公司出具《证明》一份。上述证据经过质证，申请执行人小额再贷款公司以新疆高院生效的（2020）新民终169号民事判决书中已对上述证据与案件的关联性予以否认，故对上述证据均不予认可。 认定以上事实有（2018）新01执异248号执行裁定书、（2018）新01民初723号民事判决书、（2020）新民终169号民事判决书、（2020）新01执恢124号之一执行裁定书、（2020）新01执恢124号之三执行裁定书、（2020）新乌中信证内字第4835号公证书、证明、询问笔录等证据存卷为证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款规定：“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”第十五条第二款规定：“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后,再次就同一标的提出异议的,人民法院不予受理。”在本案中，案外人陈刚提出执行异议的涉案房产虽与陈琳琳提出执行异议的执行标的物一致，但权利人不同，不属于法律规定重复提出异议的情形，陈刚的异议申请符合受理条件，本院应当立案审查。故申请执行人小额再贷款公司以本案不符合受理条件，应驳回陈刚提出执行异议申请的理由不成立，本院不予支持。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”在本案中，陈刚基于对涉案房产享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中经查，案外人陈刚提供的证据不足以排除执行行为，故对案外人陈刚提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十六条第二款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人陈刚的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 黎 剑 审判员 邓 颖 审判员 陈晓春 二〇二一年一月十四日 书记员 阿热爱