江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0321民初5072号原告：中国工商银行股份有限公司丰县支行，住所地丰县凤城向阳中路**。负责人：袁海涛，该支行行长。委托诉讼代理人：孟滨，江苏忠清律师事务所律师。委托诉讼代理人：束忠清，江苏忠清律师事务所律师。被告：刘攀登，男，1987年9月6日出生，汉族，农民，户籍住址丰县，现住河北省石家庄市。被告：曹丽丽，女，1982年8月1日出生，汉族，农民，户籍住址丰县，现住河北省石家庄市。被告：徐州亿家圆投资有限公司，住所地丰县解放路。法定代表人不详。原告中国工商银行股份有限公司丰县支行（以下简称工商银行丰县支行）诉被告刘攀登、曹丽丽、徐州亿家圆投资有限公司（以下简称亿家圆公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行丰县支行的委托代理人束忠清、被告刘攀登到庭参加诉讼，被告曹丽丽、亿家圆公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行丰县支行向本院提出诉讼请求：一、被告刘攀登、曹丽丽偿还原告借款本金195723.9元及利息、罚息、复息（按借款合同约定，2020年7月31日前的利息为59247.01元，之后的利息计算至借款实际还清之日止）；二、原告有权对被告刘攀登、曹丽丽的抵押物优先受偿；三、被告亿家圆公司对上述债务承担连带责任；四、本案诉讼费及实现债权的其他费用由被告承担。事实及理由：2013年8月29日，被告刘攀登、曹丽丽因购买房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》，借款金额为25万元，借款期限为10年，原告于2013年10月14日向被告刘攀登、曹丽丽发放贷款。被告刘攀登、曹丽丽以其所购买的位于丰县中阳一号6-1-310号房产抵押给原告作为履行债务的担保，并办理了抵押登记。贷款发放后，被告未能按照合同约定归还贷款本息。被告刘攀登辩称：没有意见，借银行的钱，我就还，不讲理由，我今年年初就开始正常还钱，让我把以前的钱还上，我还不上，我2023年之前把之后的贷款还上。我买这个房子，开发商没有返钱。被告曹丽丽、亿家圆公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年8月29日，原告工商银行丰县支行作为贷款人、被告刘攀登作为借款人和抵押人、被告曹丽丽作为共同借款人和抵押物共有人、亿家圆公司作为保证人，签订了编号为A：[抵]字[徐州]行[丰县]支行[2013]年[408]号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：共计贷款金额为人民币25万元；贷款用于购买位于丰县中阳一号6-1-310号房产的房屋，担保方式为抵押；贷款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定的利率按借款凭证记载为准；借款人按月等额本息偿还贷款本息（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》。保证人担保方式为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告于2013年10月14日向被告刘攀登发放贷款25万元，贷款期限为10年。贷款发放后，被告刘攀登、曹丽丽未按合同约定及时偿还借款本息，被告亿家圆公司亦未履行保证责任。另查明：被告刘攀登、曹丽丽于2013年8月29日与原告签订《丰县房地产抵押合同》一份，合同约定：将位于丰县中阳一号6-1-310号房产的房产进行抵押，以抵押房地产价值的100%设定抵押，权利价值为25万元，抵押期限从2013年8月29日起至2023年8月29日止。被告刘攀登、曹丽丽与原告工商银行丰县支行仅签订了丰县房地产抵押合同，未对抵押物办理抵押登记。截至法庭辩论终结前，被告刘攀登、曹丽丽尚欠原告借款本金195723.9元，截至2020年12月14日尚欠利息63323.87元。原告因本次诉讼支出律师费用23138元。上述事实，有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、商品房买卖合同、《丰县房地产抵押合同》、被告的身份证、户口本、结婚证复印件以及原告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。本案的争议焦点是：被告刘攀登、曹丽丽应否归还原告借款本金并支付利息；原告对被告刘攀登、曹丽丽的抵押物是否享有优先受偿权；被告亿家圆公司应当如何承担保证责任。本院认为：原告与被告刘攀登、曹丽丽之间签订的《个人购房借款/担保合同》，均系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，合同各方当事人均应依约全面实际履行。合同签订后，原告于2013年10月14日向被告刘攀登发放贷款25万元，被告刘攀登未按合同的约定及时足额偿还贷款本息，显属违约，原告有权根据合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人刘攀登立即清偿贷款本息及相关费用。被告曹丽丽在《个人借款/担保合同》共同借款人及抵押物共有人处签字，应当承担共同还款责任。故，对于原告要求被告刘攀登、曹丽丽偿还借款本金195723.9元及按借款合同约定计算利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。被告亿家圆公司应对该笔借款的清偿承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告刘攀登、曹丽丽追偿；被告刘攀登、曹丽丽以其所有的位于丰县中阳一号6-1-310号房产的房产为该笔贷款向原告提供抵押作为履行债务的担保，但原告工商银行丰县支行与被告刘攀登、曹丽丽就抵押物未办理抵押登记，因原告工商银行丰县支行对抵押物未办理抵押登记手续，故其对抵押物不享有优先受偿的权利。被告亿家圆公司、曹丽丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘攀登、曹丽丽于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司丰县支行借款本金195723.9元，并按双方合同的约定支付自2013年10月14日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复息（2020年12月14日之前尚欠利息按63323.87元计算，2020年12月14日之后的利利息按双方借款借据及《个人购房借款/担保合同》约定计算，被告如尚有已偿还的部分，一并予以扣除）。二、被告刘攀登、曹丽丽应于本判决发生法律效力之日起十日内，赔偿原告中国工商银行股份有限公司丰县支行律师代理费23138元。三、被告徐州亿家圆投资有限公司对上述债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向被告刘攀登、曹丽丽追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司丰县支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2576元（原告已预交），由被告刘攀登、曹丽丽、徐州亿家圆投资有限公司负担（随案款一并给付原告中国工商银行股份有限公司丰县支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  丁国栋二〇二一年一月十一日书记员  黄萌萌