辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3383号上诉人（原审原告）：唐铁成，男，1972年3月13日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：张建国，系辽宁丰银律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：赵济民，男，1931年8月9日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被上诉人（原审被告）：王素英，女，1940年8月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。委托诉讼代理人：赵济民，男，1931年8月9日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被上诉人（原审被告）：赵晨光，男，1968年5月19日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。上诉人唐铁成因与被上诉人赵济民、王素英、赵晨光不当得利纠纷一案，不服鞍山市铁东区人民法院（2020）辽0302民初1008号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭,审理了本案。上诉人唐铁成及委托诉讼代理人张建国、被上诉人赵济民、赵晨光、被上诉人王素英的委托代理人赵济民参加诉讼。本案现已审理终结。唐铁成上诉请求：一、判令撤销鞍山市铁东区人民法院（2020）辽0302民初1008号《民事判决书》的判决；判令被上诉人返还向上诉人借款（另案购房代偿款）230896元。二、判令三被上诉人赔偿上诉人从2017年9月1日起（为其代偿借款，解除房产抵押之日）至付清代偿款时止的利息损失。三、案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：引发本案诉讼的基本事实及司法背景被上诉人要求上诉人为其代偿小贷公司借款而出售抵押房产，上诉人按约定为其代偿了198396元借款，并向赵济民夫妇支付了32500元现金。这是诉争发生的最基本的事实，不管法律上如何认定这一事实的性质，但上诉人为其支付了230896元的事实不容否定。1、2016年12月30日，赵济民、王素英为儿子赵晨光向鞍山市锦上添花小额贷款公司借款22余万元（见新证1《鞍山市铁东锦上添花小额贷款有限公司借款合同》，同日在鞍山市不动产产登记中心用赵济民、王英坐落于鞍山市铁东区l平方米的住宅做了抵押担保（新证2《抵押信息表》、3办公现场照片）2、被上诉人卖房还贷形成的法律事实。2017年8月29日，被上诉人由于无力偿还贷款利息，向小待公司表示愿意出售抵押房产还贷求得抵押权人的同意，上诉人得此知信息后经与三被上诉人协商一致达成了《房屋转让协议书》，协议签订后，上诉人于同年8月30日为其代偿借款19.8万余元，9月1日被上诉人赵济民亲自与小贷公司工作人员到鞍山市不动产登记中心递交了《房屋抵押权登记注销申请书》（见新证4、5注销信息表、6办公现场照片）。同年9月5日，赵济民、王素英、唐铁成共同到鞍山市不动产登记中心递交了《房屋所有权转移登记申请书》（见新证7、8现场办公照片），8月29日被上诉人为上诉人出具25万元的购房款《收条》，其中16250元是上诉人向她人借的过桥费及代偿款的一个月的利息，被上诉人表示愿意承担，才出具此条。3、被上诉人赵济民、王素英于2018年3月22日返悔，以民间借贷案由将上诉人告至铁东区人民法院。该院（2018）辽0302民初1336号《民事判决书》判决《房屋转让协议书》无效。但未按无效的法律后果处理膳后，而是导诉与赵晨光按借贷法律关系另行提起诉讼。上诉人不服提起上诉，鞍山市中级人民法院以（2019）辽03民终2961号《民事判决书》维持原判。原告无奈只好以返还借款处理《房屋转让协议书》被认定无效后的财损失问题，一审法院以不当得利纠纷案由受理此案，并依据另案判决驳回了上诉人的诉讼请求。二、一审判决存在的错误：1、一审以另案认定的事实作本案定案的依据错误。被上诉人赵济民、王素英的另案诉讼是基于对卖房行为的反悔，其请求确认因为高利贷关系《房屋转让合同》无效。其两审判决均存在诸多错误。上诉人因接受了《房屋转让合同》无效后可另案解决近20万元损失的判决导诉，而没有在法定时限内申请再审。A、另案案由确立错误。就现在上诉人掌握的证据看：赵济民、王素英系为鞍山市锦上添花小额贷款公司的债务人，《鞍山市铁东锦上添花小额贷款有限公司借款合同》中表明借款主体是赵济民、王素英，其借款22万元，并用自己的房产抵押担保。上诉人与被上诉人的《房屋转让协议书》是在被上诉人借款后时隔近一年的时间签署，是与借贷关系以外的人签订的抵押物转让的协议，这必然牵涉抵押权人债权的代偿问题，因此代偿借款就成为这次买卖成就的必要条件，亦是被上诉人转让该房合法性的必要条件。因此，被上诉人要想实现被抵押房产的买卖，必须取得债权人、买受人、及其自己三方协同一致才能合法完成。而买受人为出售人代偿借款就成为该房屋买卖的第一步骤。因此，上诉人先以向被上诉人贷款形式为其代偿小贷公司的借款，同时向被上诉人付足约定价款，然后解除抵押、更名过户完成买卖。另案一审上诉人请求确认因为高利贷关系《房屋转让合同》无效，这与客观事实完全背道而驰。上诉人并没有与被上诉人签订放髙利贷的任何协议，也不存在用房为借款抵押担保而签订虚假《房屋转让合同》的事实，如果存在鞍山市锦上添花小额贷款有限公司向其放髙利贷的事实，被上诉人应当通过与该公司的民间借贷诉讼解决。怎么能把罪过强加在上诉人头上？把房屋买卖合同纠纷确立为民间借贷纠纷。B、否定代偿款受益主体是被上诉人错误。代偿债务，申请解除房产抵押权、申请房屋产权转移、完成房屋转让过户是需要三方参与的整体法律行为，缺一不可。事实上被上诉人全程参与，并为上诉人代偿款购房书写了收取购房款凭证。这个过程中并没有胁迫，完全是自愿。因此，上诉人向锦上添花为被上诉人代偿的借款是属于房屋转让过程中的对价支付，不能因为没有向被上诉人直接支付，而认定该款与被上诉人赵济民、王素英无关。如果无关，被上诉人为什么与上诉人签署《房屋转让协议书》？为什么与小贷公司一起去办理解除抵押手续？为什么到鞍山市不动产登记中心申请房屋产权转移？为什么其债务已经消灭？被上诉人已经成为本次房屋转让的受益主体。关于唐铁成支付的25万元（实际是23万余元）由谁偿还的问题，另案二审判决的事实认定表述中的这段话“首先款项并没有给二被上诉人（赵济民、王素英），即使是给付赵晨光的几万元也扣掉了相关费用，原审法院已释明可以另案诉讼。”被本案一审作为事实依据，那么这个事实与本案审理证明的事实大相径庭。上诉人为被上诉人偿还了借款，解除了房产抵押，这是已经存在的法律事实。上诉人3万余现金付给了被上诉人赵济民、王素英，有其庭审确认，什么“即使是给付赵晨光的几万元也扣掉了相关费用”，有什么证据证明上诉人扣留了其相关费用？他们与小贷公司之间发生的纠纷与上诉人有什么关系？上诉人与锦上添花小贷公司决策层素不相识，也不存在任何业务往来。只是通过其业务人员得知有抵押房产处理。小贷公司的人员去被上诉人处催债，是由于他们之间的借贷纠纷，与上诉人有什么关系？本案一审离开了本案审理的事实，套用另案的所谓事实，是违法的。因为本案是解决房屋转让协议书》被认定无效后的财产处置问题。原审的事实认定是为了证明《房屋转让协议书》。无效后应当遵照《合同法》规定的处理意见执行。C、另案二审适用法律错误。另案一审以有失公平认定《房屋转让协议书》无效，上诉人可以接受，但二审将无效理由改为《中华人民共和国民法总则》第154条规定的“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”，这是明显的乱用法律，就该案而言相对人是卖房人，上诉人不存在与其恶意串通，而损害第三人合法权益。本条款主要是诉讼行为。另外，该案审理过程并没有上诉人与谁串通的证据，判决中也没有有关证据的认定。另案二审用大量篇幅陈述“套路贷”的社会危害、陈述“本案涉及的借款、买卖房产关系已不是收取利息为目的，而是以占有债务人家产为目标。”俨然上诉人成了犯罪嫌疑人，民事判决变成了刑事判决。那么这些是是而非的陈述，是认定该案的事实呢？还是在进行刑事法律教育，莫衷一是。这些陈述不仅没有证据依托，而且全是被上诉人的单方陈述。按照法律规定，如果在民事案件的审理中人民法院一旦发现犯罪事实，应当终止审理，将案卷移送刑事侦查机关，不移送就是认为不构成犯罪，就不应在民事判决中认定刑事犯罪特征，更何况没有证据支持。二审法院如此书写判决，表现出強烈的倾向性，不仅给后续的案件的公正审理造成了极大的障碍，而且使上诉人不得不怀疑，被上诉人与审判人员存在着相互勾结之嫌，上诉人保留投诉权力。综上，本案以另案判决认定的所谓事实及适用的法律作为本案判决的依据错误。三、解决本案纠纷应当遵循的法律准则。在当事人或利害关系人只请求确认合同无效时，由于返还财产、过失责任等系合同无效的法律后果，不会因裁判未涉及或当事人彼时未主张而消灭，因此上诉人认为本案应当依据我国《合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的规定，审理判决此案。返还的财产及损失赔偿应遵循下列原则:不当得利返还请求权的标的为受有利益的一方所取得的不当利益。受益人返还的不当利益，可以是原物、原物所生的孳息、原物的价金、使用原物所取得的利益，也可以是其他利益。返还不当利益请求权标的的范围，也就是受益人返还义务的范围。受益人返还义务的范围依其受利益是否善意而不同。受益人为善意的。即受益人于取得利益时不知道自己取得利益无合法的根据。于此情况下，若受损人的损失大于受益人取得的利益，即受益人返还的利益仅以现存利益为限。利益已不存在时，受益人不负返还义务。受益人受有的利益大于受损人的损失时，受益人返还的利益范围以受损人受到的损失为准。本案是上诉人履行了合同义务过后时隔一年被上诉人已经受益后的反悔诉讼。上诉人没有违约，价款约定过高认定无效，价款是当时双方认可，上诉人没有过错。因此遵从上述法律和原则，被上诉人应当返还上诉人购房款、给付上诉人由于代偿而遭受的利息损失。至于被上诉人与鞍山市锦上添花小贷公司的贷款是否是高利贷或是套路贷，被上诉人应当向他们主张权力，不应当与本案混同。综上所诉，二审法院应当依法纠正一审判决的错误，依法排除另案违法判决的干扰，依法解决上诉人23余万元真金白银的付出没有地方要的荒谬法律后果，还上诉人一个公正。被上诉人赵济民、王素英、赵晨光答辩称：同意一审判决。唐铁成向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令三被告立即返还向原告借款本金25万元。2、请求法院判令三被告给付原告从2017年9月1日起至付清时止，按总借款额的25%的利息。3、案件受理费用由被告承担。一审法院认定事实：位于铁**福利街**，面积为103.71平方米房屋登记在赵济民与王素英名下。2017年8月29日，赵济民、王素英与唐铁成签订《房屋转让协议书》，协议约定:赵济民、王素英将位于铁东区福利街59号的房屋转让给唐铁成，双方约定房屋的价款为25万元，倒房日期为2018年8月31日。2017年8月29日，赵济民、王素英、赵晨光共同为唐铁成出具收条一份，收条写明：今收到买房款双室住房面积103.71平，贰拾伍万元整。赵晨光系赵济民与王素英之子。另查明，2018年3月22日赵济民、王素英向该院提起诉讼，要求确认二人与唐铁成签订的《房屋转让协议书》无效，该院经审理，于2019年4月8日作出（2018）辽0302民初1336号民事判决书，认定赵济民、王素英与唐铁成签订的房屋转让协议书无效。唐铁成不服向鞍山中级人民法院提起上诉，鞍山市中级人民法院作出（2019）辽03民终2961号民事判决，该判决查明事实：因被上诉人赵济民、王素英之子赵晨光欠小贷公司款未还，2016年12月30日赵济民、王素英将案涉房屋抵押给鞍山市锦上添花小额贷款公司，并办理抵押登记。根据赵晨光陈述，其欠款是由与某投资咨询公司、小贷公司计算利息、违约金叠加所致，并不是实欠20多万元，最初借款只是50000元，而且扣掉各种费用，实际到手还不足数。2017年8月29日，在唐铁成(乙方)与赵济民、王素英(甲方)在格式化的房屋转让协议书中，第七项约定：如果甲方不将房屋倒空，乙方可以自行进入，无论屋内有任何物品。9月5日，双方签订存量房屋买卖合同，在该合同第二条房款支付项下，载明的房屋价款为462754元。此外，双方还办理相关转移登记手续。根据赵晨光陈述，25万元“买房款”，20万元唐铁成直接付给了鞍山市锦上添花小额贷款公司，在唐铁成办公室，扣除1万元过桥费6250元，余款3万多元以现金方式交给赵晨光。赵济民、王素英在签订合同前并不认识唐铁成，系由鞍山市锦上添花小额贷款公司负责催收贷款的李某联系的，在催债过程中有去赵济民、王素英家中催讨的情况。该判决书中对唐铁成的25万元问题认为，首先款项并没有给付赵济民、王素英，即使给付赵晨光的几万元也扣掉了相关的费用。并且通过审判数据分析，唐铁成在本辖区有多起民间借贷纠纷，也有与本案相似的低价收购债务人房产的情形，本案涉及的借款、买卖房屋关系已不是收取利息为目的，而是以占有债务人家人财产为目标。因此，判决驳回上诉，维持原判。再查明，唐铁成提出诉讼保全，查封赵济民、王素英所有的产籍号1-65-141-3041房屋，并交纳保全费2520元。一审法院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定:“因他人没有法律根据,取得不当利益,受损失的人有权请求其返还不当利益”。由该规定可知,认定是否构成不当得利的条件是财产取得人取得财产无合法根据且实际占有该财产。本案中，经生效判决确认赵济民、王素英未取得购房款25万元，因此，赵济民、王素英不应当承担返还责任。唐铁成诉称因房屋转让无效而要求赵晨光返还25万元，但经过该院及鞍山市中级人民法院生效判决认定的事实是赵晨光不是房屋的所有权人，其与唐铁成之间未形成房屋买卖合同关系，而且唐铁成未将全部款项交付赵晨光，还涉及到案外人鞍山市锦上添花小额贷款公司部分款项，而对于赵晨光与鞍山市锦上添花小额贷款公司借贷款项的数额及还款情况，唐铁成、赵晨光均不能提供充足的证据加以证明，因此，唐铁成要求赵晨光返还25万元及利息的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，判决：驳回唐铁成的诉讼请求。案件受理费5050元，保全费2520元，由原告唐铁成负担。本院二审审理查明：本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为：依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生法律效力后。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”的规定，2018年3月22日赵济民、王素英向一审法院提起诉讼，要求确认赵济民、王素英与唐铁成签订的房屋转让协议书无效，一审法院经审理，于2019年4月8日作出（2018）辽0302民初1336号民事判决书，判决：赵济民、王素英与唐铁成于2017年8月29日签订房屋转让协议书无效，唐铁成不服，向本院提起上诉，本院于2019年9月18日作出（2019）辽03民终2961号民事判决：驳回上诉，维持原判，该判决已经生效。由于经过生效判决确认赵济民、王素英与唐铁成签订的房屋转让协议书无效，赵济民、王素英因房屋转让协议书无效取得的财产应该返还唐铁成，本案在原审庭审笔录中记载，“审：原告，何时支付款项？答：2017年8月30日转款，2017年9月5日支付现金33750元。审：被告三，是否属实？答：数额对，时间记不清了。被告一补充：原告所述把钱给我老伴，不属实。”，结合2017年8月29日，赵济民、王素英、赵晨光共同为唐铁成出具收条一份，收条写明：“今收到买房款双室住房面积103.71平，贰拾伍万元整。”本院认定2017年9月5日上诉人支付赵济民、王素英、赵晨光现金33750元事实存在，由于上诉人唐铁成上诉主张向赵济民夫妇支付了32500元现金要求返还，所以应判决赵济民、王素英、赵晨光返还上诉人现金32500元及利息。对于上诉人主张要求被上诉人返还上诉人为其代偿的198396元借款一节，上诉人提供了李桂芝在中国建设银行个人活期账户交易明细，用以证明通过该账户将款项198396元转入程素梅的账户内，偿还被上诉人鞍山市锦上添花小贷公司，被上诉人主张其没有让上诉人还鞍山市锦上添花小贷公司债务，转款与被上诉人无关，上诉人唐铁成提供鞍山市锦上添花小贷公司出具的借款人为赵济民、王素英借款金额为220000元，上诉人没有提供证据证明赵济民、王素英借款220000元及利息只代偿198396元的理由及被上诉人赵济民、王素英、赵晨光与鞍山市锦上添花小贷公司在代偿后是否还存在债权债务关系，并且没有证据证明被上诉人赵济民、王素英实际收到鞍山市锦上添花小贷公司的借款220000元，由于上诉人代偿198396元款项的最终目的是为了实现房屋转让，目的是为了取得赵济民、王素英所有房屋的所有权，由于经过生效判决确认赵济民、王素英与唐铁成签订的房屋转让协议书无效，虽然上诉人唐铁成提供鞍山市锦上添花小贷公司出具的借款人为赵济民、王素英借款金额为220000元的借款合同，但是赵济民、王素英没有实际收到220000元款项，说明赵济民、王素英与鞍山市锦上添花小贷公司之间不存在实际的债权债务关系，按照赵晨光陈述其与鞍山市锦上添花小贷公司存在债权债务关系，现不能确定赵晨光具体的借款数额及利息计算是否合法，所以上诉人主张代偿款198396元由被上诉人赵济民、王素英、赵晨光返还给上诉人依据不足，故对上诉人此项主张本院不予支持，上诉人可以根据其与鞍山市锦上添花小贷公司的约定，向鞍山市锦上添花小贷公司主张权利，至于被上诉人赵济民、王素英、赵晨光与鞍山市锦上添花小贷公司之间债权债务关系可另案处理，故原审法院没有判决赵济民、王素英、赵晨光返还上诉人现金32500元有误，本院予以纠正。关于上诉人唐铁成提出另案案由确立错误，就现在上诉人掌握的证据看：赵济民、王素英系为鞍山市锦上添花小额贷款公司的债务人，《鞍山市铁东锦上添花小额贷款有限公司借款合同》中表明借款主体是赵济民、王素英，其借款22万元，并用自己的房产抵押担保。上诉人与被上诉人的《房屋转让协议书》是在被上诉人借款后时隔近一年的时间签署，是与借贷关系以外的人签订的抵押物转让的协议，这必然牵涉抵押权人债权的代偿问题，因此代偿借款就成为这次买卖成就的必要条件，亦是被上诉人转让该房合法性的必要条件。因此，被上诉人要想实现被抵押房产的买卖，必须取得债权人、买受人、及其自己三方协同一致才能合法完成。而买受人为出售人代偿借款就成为该房屋买卖的第一步骤。因此，上诉人先以向被上诉人贷款形式为其代偿小贷公司的借款，同时向被上诉人付足约定价款，然后解除抵押、更名过户完成买卖。另案一审上诉人请求确认因为高利贷关系《房屋转让合同》无效，这与客观事实完全背道而驰。上诉人并没有与被上诉人签订放髙利贷的任何协议，也不存在用房为借款抵押担保而签订虚假《房屋转让合同》的事实，如果存在鞍山市锦上添花小额贷款有限公司向其放髙利贷的事实，被上诉人应当通过与该公司的民间借贷诉讼解决。怎么能把罪过强加在上诉人头上？把房屋买卖合同纠纷确立为民间借贷纠纷的问题，本院认为，本院作出（2019）辽03民终2961号民事判决，该判决查明事实：“因被上诉人赵济民、王素英之子赵晨光欠小贷公司款未还，2016年12月30日赵济民、王素英将案涉房屋抵押给鞍山市锦上添花小额贷款公司，并办理抵押登记。根据赵晨光陈述，其欠款是由与某投资咨询公司、小贷公司计算利息、违约金叠加所致，并不是实欠20多万元，最初借款只是50000元，而且扣掉各种费用，实际到手还不足数。2017年8月29日，在唐铁成(乙方)与赵济民、王素英(甲方)在格式化的房屋转让协议书中，第七项约定：如果甲方不将房屋倒空，乙方可以自行进入，无论屋内有任何物品。9月5日，双方签订存量房屋买卖合同，在该合同第二条房款支付项下，载明的房屋价款为462754元。此外，双方还办理相关转移登记手续。根据赵晨光陈述，25万元“买房款”，20万元唐铁成直接付给了鞍山市锦上添花小额贷款公司，在唐铁成办公室，扣除1万元过桥费6250元，余款3万多元以现金方式交给赵晨光。赵济民、王素英在签订合同前并不认识唐铁成，系由鞍山市锦上添花小额贷款公司负责催收贷款的李某联系的，在催债过程中有去赵济民、王素英家中催讨的情况。”本院依据该事实，认为在赵晨光没有可供清偿债务财产的情况下，催债一方将目标放在了其父母的财产上，曾多次去其父母家催债，将其父母房产办理了抵押，再为其找来唐铁成这个买方，以办理担保手续为名实现不合理的价格占有本案被上诉人财产之实。且买房款根本不给二被上诉人，反而要求其出具收条，还拍照证明两位老人同意，房屋转让行为表面证据链条看似完整，但掩盖不了二被上诉人一分卖房钱得不到，房产却没有的法律后果，签订此类缺失公平、合法性的合同，意图占有债务人亲属财产的行为自始无效，维持鞍山市铁东区人民法院2019年4月8日作出（2018）辽0302民初1336号民事判决书即“赵济民、王素英与唐铁成于2017年8月29日签订的房屋转让协议书无效”。鞍山市铁东区人民法院2019年4月8日作出（2018）辽0302民初1336号民事判决书已经明确告知关于赵晨光借贷法律关系，借贷双方可另行提起诉讼。就欠款问题可由鞍山市铁东锦上添花小额贷款有限公司依据借款合同主张权利，对于上诉人向鞍山市铁东锦上添花小额贷款有限公司支付的款项数额，可由上诉人向鞍山市铁东锦上添花小额贷款有限公司主张权利，故对上诉人此项主张，本院不予支持。关于上诉人提出另案二审适用法律错误，另案一审以有失公平认定《房屋转让协议书》无效，上诉人可以接受，但二审将无效理由改为《中华人民共和国民法总则》第154条规定的“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效”，这是明显的乱用法律，就该案而言相对人是卖房人，上诉人不存在与其恶意串通，而损害第三人合法权益。本条款主要是诉讼行为。另外，该案审理过程并没有上诉人与谁串通的证据，判决中也没有有关证据的认定。另案二审用大量篇幅陈述“套路贷”的社会危害、陈述“本案涉及的借款、买卖房产关系已不是收取利息为目的，而是以占有债务人家产为目标。”俨然上诉人成了犯罪嫌疑人，民事判决变成了刑事判决。那么这些是是而非的陈述，是认定该案的事实呢？还是在进行刑事法律教育，莫衷一是。这些陈述不仅没有证据依托，而且全是被上诉人的单方陈述。按照法律规定，如果在民事案件的审理中人民法院一旦发现犯罪事实，应当终止审理，将案卷移送刑事侦查机关，不移送就是认为不构成犯罪，就不应在民事判决中认定刑事犯罪特征，更何况没有证据支持。二审法院如此书写判决，表现出強烈的倾向性，不仅给后续的案件的公正审理造成了极大的障碍，而且使上诉人不得不怀疑，被上诉人与审判人员存在着相互勾结之嫌，上诉人保留投诉权力，综上，本案以另案判决认定的所谓事实及适用的法律作为本案判决的依据错误的问题，本院认为，本院作出（2019）辽03民终2961号民事判决维持鞍山市铁东区人民法院2019年4月8日作出（2018）辽0302民初1336号民事判决书即“赵济民、王素英与唐铁成于2017年8月29日签订的房屋转让协议书无效”，该判决已经生效，由于上诉人以上陈述没有证据证明，本案审理的是民事纠纷，至于是否构成犯罪，不是本案审理的范围，原审法院依据已经生效的判决结果为依据处理本案并无不当，故对上诉人此项主张，本院不予支持。关于上诉人唐铁成提出在当事人或利害关系人只请求确认合同无效时，由于返还财产、过失责任等系合同无效的法律后果，不会因裁判未涉及或当事人彼时未主张而消灭，因此上诉人认为本案应当依据我国《合同法》第58条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的规定，审理判决此案。返还的财产及损失赔偿应遵循下列原则:不当得利返还请求权的标的为受有利益的一方所取得的不当利益。受益人返还的不当利益，可以是原物、原物所生的孳息、原物的价金、使用原物所取得的利益，也可以是其他利益。返还不当利益请求权标的的范围，也就是受益人返还义务的范围。受益人返还义务的范围依其受利益是否善意而不同。受益人为善意的。即受益人于取得利益时不知道自己取得利益无合法的根据。于此情况下，若受损人的损失大于受益人取得的利益，即受益人返还的利益仅以现存利益为限。利益已不存在时，受益人不负返还义务。受益人受有的利益大于受损人的损失时，受益人返还的利益范围以受损人受到的损失为准。本案是上诉人履行了合同义务过后时隔一年被上诉人已经受益后的反悔诉讼。上诉人没有违约，价款约定过高认定无效，价款是当时双方认可，上诉人没有过错。因此遵从上述法律和原则，被上诉人应当返还上诉人购房款、给付上诉人由于代偿而遭受的利息损失。至于被上诉人与鞍山市锦上添花小贷公司的贷款是否是高利贷或是套路贷，被上诉人应当向他们主张权力，不应当与本案混同。综上所诉，二审法院应当依法纠正一审判决的错误，依法排除另案违法判决的干扰，依法解决上诉人23余万元真金白银的付出没有地方要的荒谬法律后果，还上诉人一个公正的问题，本院经审查，上诉人主张替被上诉人偿还鞍山市锦上添花小贷公司债务198396元，上诉人提供了李桂芝在中国建设银行个人活期账户交易明细，用以证明其将款项转入程素梅的账户内，被上诉人主张其没有让上诉人还鞍山市锦上添花小贷公司债务，转款与被上诉人无关。上诉人唐铁成提供鞍山市锦上添花小贷公司出具的借款人为赵济民、王素英借款金额为220000元。被上诉人赵济民主张合同是伪造的，赵济民与王素英没有在鞍山市锦上添花小贷公司借款，借款人是赵晨光；赵晨光主张其与鞍山市锦上添花小贷公司有借贷关系，借5万元，到手3万元左右。合同其只负责签字，具体合同在贷款公司，当时有工资卡作抵押，鞍山市锦上添花小贷公司没有给我合同。本院认为，该220000元借款合同，不能证明鞍山市锦上添花小贷公司将22万元现金发放给赵济民、王素英，并且上诉人所提供的借款合同的复印件内容不是连续的，上诉人主张该借款合同是从房产局复印的，就这三页，所以该借款合同无法证明赵济民、王素英从鞍山市锦上添花小贷公司取出借款22万元，上诉人所提供的借款合同不能确定赵晨光究竟从鞍山市锦上添花小贷公司借款数额是多少，利息如何计算，所以上诉人主张替被上诉人偿还鞍山市锦上添花小贷公司债务198396元，被上诉人构成不当得利依据不足，要求被上诉人给付上诉人本院不予支持。2017年9月5日上诉人支付赵济民、王素英、赵晨光现金33750元事实存在，由于上诉人唐铁成上诉主张向赵济民夫妇支付了32500元现金要求返还，所以应判决赵济民、王素英、赵晨光返还上诉人现金32500元，故对上诉人上诉请求的合理部分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销鞍山市铁东区人民法院（2020）辽0302民初1008号民事判决即驳回唐铁成的诉讼请求。二、被上诉人赵济民、王素英、赵晨光于本判决生效之日起20日内返还上诉人唐铁成人民币32500元及利息（利息以本金32500元为基数，自2017年9月5日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算给付，自2019年8月20日起至判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算给付）。三、驳回唐铁成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5050元，赵济民、王素英、赵晨光共同负担657元，唐铁成负担4393元。保全费2520元，赵济民、王素英、赵晨光共同负担328元，唐铁成负担2192元。二审案件受理费4763.44元，赵济民、王素英、赵晨光共同负担670.48元，唐铁成负担4092.96元。本判决为终审判决。审判长 王 岩审判员 王宇明审判员 程义明二〇二一年一月十八日书记员 赵紫薇