河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终3259号上诉人（原审原告）：长葛市帝伯机电有限公司，住所地：长葛市金英大道南段西侧。法定代表人：岳亚金，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵晓鹏，河南华灿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：许世功，男，1990年3月4日生，汉族，住长葛市。上诉人长葛市帝伯机电有限公司与被上诉人许世功租赁合同纠纷一案，不服河南省长葛市人民法院（2020）豫1082民初3587号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人长葛市帝伯机电有限公司的委托代理人赵晓鹏，被上诉人许世功到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人长葛市帝伯机电有限公司上诉请求：1、请求撤销长葛市人民法院（2020）豫1082民初3587号民事判决，并改判支持上诉人一审诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院推定上诉人与被上诉人经协商一致解除租赁合同，并就合同解除后续问题达成了一致意见，进而以此为由驳回原告的诉讼请求属于认定事实错误和法律适用错误。原、被告于2018年4月26日签订租赁合同，约定租赁期限三年，至2021年5月25日结束。2020年4月19日晚上，被告在租赁期限未到期，且未通知原告解除租赁的情况下，准备将其设备等物品搬走。当晚原告知道后，派人去现场阻止其搬离。在被告明确表示要解除租赁合同后，原告要求被告付清实际租赁期间的物业费、租金5000元(其中半年的物业费3000元，小水池租金2000元)，并将挖的沟和坑填平，垃圾清扫干净。在被告付清欠付的物业费和租金后，原告同意被告先将设备搬离，然后再将租赁地方恢复原状。但被告搬离后，拒不恢复原状。一审判决认定原告收到被告的5000元，并将补充协议交给被告后，双方就解除租赁和后续问题达成一致，没有证据支持，且与现有证据相矛盾，属于认定事实错误。首先，解除合同是被告提出的。本案的解除是单方解除，而不是协商解除。原告从未提出过解除租赁合同。其次，原告知道被告要解除后，双方仅是就如何处理后续事宜达成了一致，并不表明被告不再需要处理这些事情了。在原告提供的4月22日的视频中，也清楚表明许世功仍承诺马上将租赁场所清扫完毕，后续问题仍需要处理。最后，双方仅是就付清欠付的租金，何时搬离，以及何时恢复原状达成了一致，并不影响原告依据双方租赁合同约定要求对方承担其他责任，比如赔偿损失、支付违约金等。二、被上诉人提前解除合同，应当依照租赁合同约定，承担支付违约金、恢复原状的责任。被告在租赁期间挖的坑、沟无疑会影响原告此后的出租，租赁结束后被告将租赁场地的沟、水池填平即是双方的约定也符合合同法的相关规定。另外，被告在租赁未到期时就提出解除租赁，必将给原告造成损失，双方已经在租赁合同中明确约定了提前解除租赁的，应当向对方支付三个月的租金，原告有权要求被告支付违约金。故原告一审的请求有事实和法律依据，应当予以支持。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，应当依法改判支持上诉人的一审诉讼请求。被上诉人许世功答辩称，上诉人上诉与事实不符，事实是上诉人让我走的。请求维持原判。上诉人（原审原告）长葛市帝伯机电有限公司向一审法院起诉请求：1、依法判令被告许世功将租赁原告的场地恢复原状（将租赁厂房外的两个蓄水池填平）、赔偿损失；2、判令被告许世功向原告支付违约金30816元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2018年4月26日，原告长葛帝伯公司（甲方）与被告许世功（乙方）、案外人郑小航（丙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将坐落在公司院内的厂房出租给乙方使用，租赁面积为1712平方米；租赁期3年，自2018年5月25日起至2021年5月25日止；厂房租赁月租金为人民币10272元（每平米6元），年租金为人民币123264元，支付方式为年付，租金支付至郑小航××长葛市支行账户；租赁期间，无正当理由甲方提前终止合同而违约的，应赔偿乙方三个月租金，无正当理由乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金；甲方将其依本协议应由其享有的租金及其他可能发生的、与本协议有关的违约金、滞纳金、保证金等的收取权转移给丙方，各方同意乙方因违约而应支付违约金、滞纳金的，适用于租金支付给丙方的前项约定等。2019年3月6日，原告长葛帝伯公司（甲方）与被告许世功（乙方）签订《场地租赁合同-补充协议》，约定甲方根据双方的租赁合同为乙方提供位于中院的场地，租金5000元，做蓄水池供乙方使用；双方合约到期后、或乙方解除合约应将甲方原有商业基建恢复租赁前状态，或支付费用赔偿等。2020年4月份，被告许世功从租赁的厂房搬离。2020年4月19日，被告许世功通过微信转账给原告方孙小飞5000元，后原告方将其持有的《场地租赁合同-补充协议》原件交给被告方。2020年6月30日，原告长葛帝伯公司（乙方、债权受让方）与案外人郑小航（甲方、债权转让方）签订《债权转让协议》，约定甲方将其依据2018年4月26日签订的《厂房租赁协议》而享有的债权【包括担不限于租金（不包括2018年5月25日至2020年5月25日的租金）、违约金、滞纳金、保证金等】转让给乙方，协议自双方签字或盖章之日起生效；协议生效后，甲方及时就本债权转让事宜向债务人出具债权转让通知书，债权转让未经乙方书面同意不得撤销等。2020年7月3日，原告方通过EMS向被告邮寄《律师函》，被拒收。2020年8月7日，原告诉至法院。一审法院认为，案涉的《厂房租赁合同》、《场地租赁合同-补充协议》是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议。依《厂房租赁合同》，原告帝伯公司将应由其享有的租金及其他与本合同有关的违约金等的收取权转移给案外人郑小航，后郑小航与原告签订《债权转让协议》，将其依据上述租赁合同享有的债权（包括但不限于租金、违约金等）转让给原告，该协议亦不违反法律、行政法规的强制性规定，法院予以认定，原告诉至法院后，法院向被告许世功送达了起诉状等应诉手续，应认定债权转让已经通知被告，债权转让对被告发生效力，被告应依法向原告履行义务。根据原告提供的视频，结合本庭对孙小飞的询问，可知被告在支付孙小飞5000元后，原告方将《场地租赁合同-补充协议》原件交给被告方并允许被告继续搬离所租赁的厂房，在视频中，原告方交付补充协议时要求被告打扫卫生，以上可以推定双方系协商一致解除《厂房租赁合同》和《场地租赁合同-补充协议》并已对合同解除后的后续问题达成了一致意见，现原告诉至法院，要求被告恢复原状、赔偿损失和支付违约金的诉请，证据不足，法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告长葛市帝伯机电有限公司的诉讼请求。本案受理费570元，减半收取后为285元，由原告长葛市帝伯机电有限公司负担。本院经审理查明事实与原审查明事实相一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，虽上诉人长葛市帝伯机电有限公司要求被上诉人许世功将租赁上诉人的场地恢复原状、赔偿损失并支付违约金，但从上诉人长葛市帝伯机电有限公司提供的视频并结合原审法院对孙小飞的询问笔录，可以推定双方当事人已对涉案合同解除后的后续问题达成了一致意见，故原审驳回上诉人长葛市帝伯机电有限公司的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人长葛市帝伯机电有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费570元，由上诉人长葛市帝伯机电有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  尤 薇审判员  连红举二〇二一年一月十二日书记员  付艳娜执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口