常州市金坛区人民法院民 事 裁 定 书（2020）苏0413民初6550号原告：常州金坛振强纺织配件制造有限公司，住所地常州市金坛区晨风东路**。法定代表人：史白孝，该公司执行董事。委托诉讼代理人：司马军，江苏兴坛律师事务所律师。被告：符小建，男，1962年12月26日生，汉族，住常州市金坛区。委托诉讼代理人：杨松生，江苏六友律师事务所律师。第三人：徐祥，男，1950年9月14日生，汉族，住常州市金坛区。原告常州金坛振强纺织配件制造有限公司（以下简称振强公司）诉被告符小建、第三人徐祥案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告振强公司向本院提出诉讼请求：1.停止对位于常州市金坛区××路××号房产及土地使用权的执行，并解除对其的查封；2.确认位于常州市金坛区××路××号房产及土地使用权归原告所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：符小建申请执行徐祥民间借贷纠纷一案，振强公司提出执行异议，常州市金坛区人民法院作出（2020）苏0413执异94号执行裁定书，驳回了振强公司的异议请求。振强公司对（2020）苏0413执异94号执行裁定书查明的事实没有异议，该裁定认定振强公司与徐祥签订的合同有效、原告已支付了全部价款、并实际占有了案涉不动产，但是对于法院将案涉的不动产不能过户的原因归责给振强公司不予认可，不动产未能过户不是原告的原因造成的。2012年10月18日，振强公司与徐祥双方签订了《土地、房产转让协议》一份，约定徐祥以468万元的价格将案涉房产及土地使用权整体转让给振强公司所有等内容。在振强公司将转让款付清后，徐祥交付了土地和房产。由于徐祥欠仲怀根钱，仲怀根申请金坛法院查封案涉房屋及土地。金坛法院于2012年12月10日查封了该房地产。2012年12月27日，振强公司提前支付尾款161.8万元，徐祥随即用该款偿还了仲怀根的全部债务。后仲怀根以徐祥付清了全部款项为由向金坛法院申请撤诉，但是该查封直到2014年9月12日才解除。期间，符小建的案件于2013年7月2日轮候查封。在振强公司提出执行异议后，常州中院指定符小建的查封为当时的首封。根据（2020）苏0413执异94号执行裁定书中查明的事实，振强公司己经实际占有了案涉不动产，4月份之后的电费均是由原告交纳，而徐祥在2013年4月由于债权人的逼迫离开金坛，符小建的轮候查封发生在该时间之后。根据最高院执行异议和复议规定的第二十八条规定，振强公司的买卖合同有效、己支付全部价款、合法占有不动产，本案不能过户是由于仲怀根案件的查封，但是仲怀根案件己经履行完毕撤诉，应当要及时解除查封，而且振强公司找徐祥要求配合过户时，徐祥以各种理由推脱，不配合原告，并离开金坛无法联系，这些情况导致了振强公司不能及时过户。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。经审理查明：金坛市新世纪汽车维修中心（以下简称维修中心）系徐祥投资设立的个人独资企业。坐落于常州市金坛区××路××号不动产登记在维修中心名下，房产证号为常金字第0×**号的房屋，土地使用权证号为坛国用（2011）第4501号和坛国用（2011）第4502号的土地使用权。自2012年12月10日起至今，该不动产被多案查封和轮候查封。房产查封、解封情况如下：（2012）坛民诉保字第238号，查封日期2012年12月10日，查封期限二年；（2013）坛民诉保字第88号，查封期限自2013年4月27日起至2015年4月26日止；（2013）坛民诉保字第90号，查封期限自2013年5月2日起至2015年5月1日止；（2013）坛商初字第0196号，查封日期2013年6月17日，查封期限二年；（2013）坛民诉保字第138号，查封日期2013年7月2日，查封期限二年；（2013）坛民初字第1040号，查封日期2013年8月29日，查封期限二年；（2013）坛民初字第1045号，查封日期2013年8月29日，查封期限二年；（2013）坛民初字第1046号，查封日期2013年8月29日，查封期限二年；（2014）坛执字第0078号，查封期限自2014年1月20日起至2016年1月19日止；（2013）坛民调初字第8-1号，系解除（2012）坛民诉保字第238号的查封，解封日期2014年9月3日；（2014）坛执字第0502号，查封日期2015年5月14日，查封期限三年；(2017)苏0482执1575号，查封期限自2017年11月13日起至2020年11月12日止；（2014）坛执字第136号之一，查封期限自2018年6月27日起至2021年6月26日止；（2014）坛执字第0856号之一，查封期限自2018年10月31日起至2021年10月30日止；（2020）苏0413执2443号，查封日期2020年8月11日，结束日期2023年8月11日；（2020）苏0413执2486号，查封日期2020年8月14日，结束日期2023年8月13日。坛国用（2011）第4501号土地使用权的查封情况如下：（2013）坛民初字第1046号，查封日期2013年8月27日，结束日期2015年8月27日；（2017）苏0482执1575号，查封日期2017年11月13日，结束日期2020年11月12日；（2014）执坛字第136号之一，查封日期2018年6月27日，结束日期2021年6月26日；（2014）坛执字第0856号之一，查封日期2018年10月31日，结束日期2021年10月30日；（2020）苏0413执2443号，查封日期2020年8月11日，结束日期2023年8月11日；（2020）苏0413执2486号，查封日期2020年8月14日，结束日期2023年8月13日。坛国用（2011）第4502号土地使用权的查封情况如下：（2013）坛民初字第1046、1045、1040号，查封日期2013年8月27日，结束日期2015年8月27日；（2017）苏0482执1575号，查封日期2017年11月13日，结束日期2020年11月12日；（2014）执坛字第136号之一，查封日期2018年6月27日，结束日期2021年6月26日；（2014）坛执字第0856号之一，查封日期2018年10月31日，结束日期2021年10月30日；（2020）苏0413执2443号，查封日期2020年8月11日，结束日期2023年8月11日；（2020）苏0413执2486号，查封日期2020年8月14日，结束日期2023年8月13日。2019年4月25日，本院立案受理原告振强公司诉被告杨旭升及第三人徐祥等案外人执行异议之诉一案。2019年8月16日，本院作出（2019）苏0413民初3209号民事裁定书，认为振强公司提出异议的(2017)苏0482执1575号查封系轮候查封，故驳回振强公司的起诉。后振强公司不服该裁定提起上诉，常州市中级人民法院于2019年12月4日作出（2019）苏04民终4329号民事裁定书，认为（2013）坛民诉保字第138号查封的期限为2018年5月1日至2020年4月30日，系当时的首查封，故驳回上诉，维持原裁定。另查明：符小建诉徐祥民间借贷纠纷一案，本院于2013年10月23日作出（2013)坛民初字第1499号民事判决：徐祥于本判决生效之日起10日内返还符小建借款人民币50000元并承担逾期利息5450元及剩余50000元借款的逾期还款利息（自2013年6月25日起至借款还清之日止按照银行同期贷款利率计算)。案件受理费人民币1732元，保全费800元，共计2532元，由符小建负担715元，由徐祥负担1817元（此款原告已预交，被告于本判决生效之曰起10曰内迳付原告)。该判决发生法律效力后，根据符小建的申请，本院于2014年2月18日立案强制执行，案号为（2014)坛执字第0450号。诉讼过程中，本院于2013年7月1日作出（2013）坛民诉保字第138号民事裁定：查封徐祥个人投资的坐落于金坛市××路××号的金坛市新世纪汽车维修中心的厂房。案外人振强公司提出异议后，本院于2020年11月12日作出（2020）苏0413执异94号执行裁定：驳回振强公司的异议请求。本院认为：（2019）苏04民终4329号民事裁定书已经认定（2013）坛民诉保字第138号的查封期限至2020年4月30日届满。该查封到期后人民法院未办理延期手续，该查封的效力消灭，故振强公司针对该查封提出异议，无事实和法律依据，依法应当驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告常州金坛振强纺织配件制造有限公司的起诉。案件受理费44240元，退还原告常州金坛振强纺织配件制造有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审 判 长  徐寒露人民陪审员  石 瑛人民陪审员  岳锡林二〇二一年一月五日法官 助理  吉玉娟书 记 员  高 群