山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0402民初54号 原告：孙帅，男，1982年5月26日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：刘金霞，山东恒平律师事务所律师。 被告：枣庄中安城建开发有限公司，住所地：市中区青檀路152路。 法定代表人：刘媛，经理。 委托诉讼代理人：杨清芳，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯烨，山东齐鲁（枣庄）律师事务所实习律师。 原告孙帅与被告枣庄中安城建开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告限期将办理房屋权属登记需由其提高的资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋所有权转移登记；2、判令被告向原告支付违约金(以购房款总额400784元为基数，自2016年3月1日起至办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按照年利率6%计算)；3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更购房总款为401653元。事实与理由：2014年1月2日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告所有的位于枣庄市市中区房屋一套。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款400784元。被告向原告交付了所购买的商品房。合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未按照合同约定将上述材料报产权登记机关备案，未按照合同约定协助原告办理房屋所有权转移登记，致使原告至今未取得房屋所有权证书。被告的行为违反了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益，为此诉至本院。 被告辩称，1、原告要求按照年利率6%计算违约金，没有法律及事实依据；2、本案判决应参照同一商品房买卖合同的第9条、第13条违约金条款认定逾期备案的违约责任按日万分之0.02计算违约金；3、被告办理产权登记备案欠缺的条件是该道南里项目所有业主没有全部交齐专项维修资金；4、原告要求的逾期备案违约金的诉讼请求已超过诉讼时效且原告要求逾期备案违约金没有事实依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.《商品房买卖合同》一份；2.《收据》三张;3《山东省住宅专项维修资金专用票据》一张；4.上房登记表一张；5.（2019）鲁0402民初192号民事判决书一份。被告对上述证据的真实性均无异议，但涉案房屋实测面积为97.06平方米，需补交面积差价款869元，房屋实际价款为401653元；对证据4、5的证明目的有异议。被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：1.枣庄市房地产测绘队出具户室面积信息表一份；2.枣庄市中区物业管理办公室2017年8月8日作出的市中物字（2017）2号《关于将住宅专项维修基金交存凭证作为房屋产权登记申请和业主办理入住手续要件的通知》。原告对上述证据的真实性无异议，但未收到补缴房款通知且对证据2证明目的有异议。对上述无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告枣庄中安城建开发有限公司开发位于市中区棚户区安置小区。商品房预售许可证号为（枣）房预售证第1344号。2014年1月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定原告孙帅购买被告开发的道南里棚户区安置小区16号楼1单元503室房屋，房屋总价款为400784元。该合同第十九条关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之X的违约金,没有具体约定违约金的计算标准。 上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告实际支付购房款400784元，因原告需补缴房屋面积差价款869元，涉案房屋的实际价款为401653元。原告于2014年1月16日缴纳了住宅专项维修资金，被告于2015年11月20日将涉案房屋交付给原告，但至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。原告至今无法办理房屋所有权登记。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。依据该《商品房买卖合同》第十九条约定，出卖人即被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因被告提交的证据无法证明其已经完全履行了该备案义务，且原告至今无法办理房屋所有权登记。故被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。 上述《商品房买卖合同》中约定的违约责任为“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之X的违约金。该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。合同约定被告应在此后90日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，因此被告的违约行为自房屋交付后90日起一直延续。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告于2020年12月20日诉至本院，且被告已提出时效抗辩，故违约金应从2017年12月20日起开始计算。另因上述《商品房买卖合同》约定被告在将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，因此本院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日止。因原、被告在合同中未约定逾期办证违约金的具体计算标准，本院酌定按日万分之一标准计算涉案逾期办证违约金。 依据《商品房买卖合同》约定和法律规定，被告有将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案并协助原告办理不动产所有权证的义务。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告枣庄中安城建开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区君山西路市中区棚户区安置小区16号楼1单元503室房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告孙帅办理房屋所有权转移登记； 二、被告枣庄中安城建开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告孙帅违约金（以401653元为基数，自2017年12月20日起至将办理房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一标准计算）； 三、驳回原告孙帅的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2200元，减半收取计1100元，由被告枣庄中安城建开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  王东 二〇二一年一月十八日 法官助理刘春梅 书记员孔毓