江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终9047号 上诉人（原审被告）：翟慧敏，女，汉族，1980年8月28日出生，户籍所在地苏州。 委托诉讼代理人：赵鸿，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：李超，男，汉族，1980年11月25日出生，住昆山市。 委托诉讼代理人：赵国龙，江苏六典律师事务所律师。 原审第三人：昆山长久家园房产咨询有限公司，统一社会信用代码91320583MA1MFUYRXM，住所地昆山市陆家镇富荣路**。 法定代表人：袁健，总经理。 委托诉讼代理人：俞婧，昆山市陆家法律服务所法律工作者。 上诉人翟慧敏因与被上诉人李超、原审第三人：昆山长久家园房产咨询有限公司（以下简称长久家园公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州工业园区人民法院作出的（2019）苏0591民初10782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 翟慧敏上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回李超的诉讼请求或发回重审；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审判决事实认定错误，存在程序问题，且法律适用错误。一、合同对于是否需要上诉人以自己房屋用于被上诉人用于贷款抵押存在约定不明，同时也没有约定具体的支付购房款的时间，仅仅约定了房屋过户的时间。上诉人拒绝办理过户实属行使不安抗辩权。二、本案中被上诉人行使合同解除权不符合《房屋买卖成交合同》约定，根据合同法规定当事人可以约定合同解除权的行使。根据《房屋买卖成交合同》第三条以及第五条，该合同逾期之日约定为自2019 年8月15日计，以及约定在逾期十五个工作日(即2019年9月4日)后，一方当事人才可行使解除权。因此，本案被上诉人在2019年8月20日提出合同解除不符合合同约定。三、本案一审法院审理时存在程序性错误。本案一审时，上诉人 已经向昆山市人民法院提起诉讼，请求确认被上诉人通知合同解除无效，被上诉人在此后向一审法院起诉要求确认合同解除。昆山市人民法院裁定将上诉人诉被上诉人的案件移送到本案一审法院，然而一审法院在接到昆山移送的案件后，并未将两案合并处理。 李超辩称，一审法院查明事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 长久家园公司述称，审法院查明事实清楚、适用法律正确。 李超向一审法院起诉请求：1、确认原被告双方签订的房屋买卖合同已于2019年8月24日解除，且被告向原告双倍返还定金200000元及逾期返还利息（计算方式：以200000元为基数，按照同期银行贷款基准利率，自起诉之日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告向原告支付误工费、交通费合计3000元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年6月11日，李超（购买方、乙方）与翟慧敏（出售方、甲方）在长久家园公司（居间方、丙方）的居间下签订《房屋买卖成交合同》一份，合同约定原告李超向被告翟慧敏购买昆山市陆家镇博怡轩28号楼1101室房屋，房屋面积为198.66平方米，成交总价为248万元。合同第三条约定：甲方应在签约当日将房屋的房产证、土地证由丙方代管以利办理后续流程，并经双方同意于2019年8月15日前办理过户手续。第十四条约定：付款方式，签订合同当日，乙方支付甲方购房定金10万元，等乙方贷款审批通过后，乙方支付甲方首付136万元。乙方银行贷款99万元，在银行放贷五个工作日内由银行直接打入甲方账户。尾款3万元，乙方自己保管，待双方约定交房当日，甲方将此房水、电、物业、燃气等结清后由乙方当面交付甲方。若甲方房屋有银行贷款，乙方配合甲方还贷并撤押。第十五条约定：甲乙双方必须配合丙方完成所有交易流程，乙方贷款合同出来以后，甲方付款50万元，剩余房款86万元过户当日支付给甲方。上述合同的甲方落款处有翟慧敏签字，乙方落款处有原告李超签字，丙方加盖有昆山长久家园房产咨询有限公司的印章。在该合同首部的代理人处书写有季剑萍的名字。 一审庭审中，季剑萍陈述就涉案房屋的出售事宜，翟慧敏向其进行口头委托，对于委托具体事项没有明确，只是概括将该事项委托其进行办理。此外，根据翟慧敏与第三人法定代表人袁健的短信记录，2019年7月15日，袁健询问翟慧敏：“所以房子的事情你都委托季总了吧。”翟慧敏回答：“是的。”一审庭审中，翟慧敏确认该短信中所称的“季总”就是季剑萍。 涉案《房屋买卖成交合同》签订后，李超依约向翟慧敏支付定金10万元。诉讼中，翟慧敏确认该款项已收到，且目前仍在其处。 上述合同履行过程中，第三人法定代表人袁健与季剑萍进行多次微信沟通，其中包括有以下微信内容：1、2019年6月11日，季剑萍：“这个客户这个样子确实不应该卖了，我不相信以后卖不掉。”袁健：“卖了就算了，配合放心有我的他不会有任何问题的。”2、2019年6月11日，季剑萍：“我是真心不想卖给这个人了。”袁健：“你们看好了我们上来了，没事的。”3、2019年6月23日至2019年6月24日，袁健：“客户这边还是要房子的，你们安排房东下周哪天有空来交易中心把网签做好。客户是公积金贷款的，这样您的贷款更保险的。谢谢。”季剑萍：“好的。”季剑萍：“对方公积金贷款的话，审批时间比商业贷款长吗？”袁健：“不长的！季总！这个快的有保障的！”季剑萍：“我昨天查了一下行情，让他捡了个大便宜。”4、2019年6月26日，袁健：“季总您还是叫房东麻烦一下，叫她明天中午12:30到就可以了！提前去就好了，我也提前去等在那里，她身份证读好，签个字就可以了。就需要几分钟拜托您了。”5、2019年6月28日，袁健：“季总我这里办好就可以了。网签做好，做公积金贷款审批，过户的时候您都看到贷款合同的，你也不必有任何担心的。”6、2019年7月11日，袁健：“都约好了今天叫房东小翟来签网签的，你和她说一下，叫她过来把网签挂了，再做下一步吧！时间很赶了，谢谢。你们小翟安排好时间了，我们这里随时过去的。”季剑萍：“网签之前我们需要谈一下的。你明天上午来苏州一趟，还在人民路房管局那里，明天下午我要出门三天。”7、2019年7月12日，袁健；“季总，你们准备今天啥时间过来网签呀。”季剑萍：“叫你来你不过来，下周一我过来吧，必须面谈后再说。”8、2019年7月19日，季剑萍：“李超你好，我考虑再三这套房子暂时不准备卖了。接到通知后请你尽快安排时间，我们双方去长久中介办理终止合同手续。”季剑萍：“袁总，你上午在吗？”袁健：“在的季总。”季剑萍：“好，我过来一下。”袁健：“好的。”9、2019年8月3日，季剑萍：“现在和对方谈到啥程度了？”袁健：“把你们的赔给他的想法都说了，律师的违约赔偿也说了，客户想面谈一下也可以的。”10、2019年8月13日，季剑萍：“他现在怎么会不买了？”袁健：“你都一直不卖给他，赔偿给他。客户也不强求了。” 一审另查明：原告李超称，因翟慧敏一直不配合办理网签手续且直至2019年8月15日之后也未能办理房屋过户手续。李超遂委托律师于2019年8月向翟慧敏发送律师函，要求解除涉案房屋合同并要求其承担相应违约责任。一审庭审中，翟慧敏确认已于2019年8月24日收到上述律师函。 以上事实，有《房屋买卖成交合同》、短信记录、微信聊天记录等以及当事人一审庭审陈述附卷佐证。 一审法院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，李超与翟慧敏在长久家园公司的居间下签订《房屋买卖成交合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，且合法有效，双方均应依照该合同约定履行相关权利义务。合同签订后，李超已依约向翟慧敏支付定金10万元，翟慧敏亦确认已收到该定金，对此一审法院予以认可。本案所涉房屋买卖合同中已载明，出售方代理人为季剑萍，且根据翟慧敏与第三人法定代表人袁健之间的短信记录，双方也确认季剑萍为翟慧敏的代理人。此外，季剑萍亦到庭陈述，其接受翟慧敏的委托办理涉案房屋出售相关事宜。综合上述情况，季剑萍在涉案房屋交易中系翟慧敏的受托人，其有权代为处理房屋出售的相关事项。根据季剑萍与袁健的微信聊天记录，第三人已多次向翟慧敏一方告知并要求其配合办理涉案房屋的网签手续，翟慧敏一方均以各种理由予以推脱，且在2019年7月19日，季剑萍在与袁健的微信中明确表示将不再出售涉案房屋，此后季剑萍还与袁健沟通向李超进行赔偿的相关事宜。另外，在2019年8月15日双方也未能依照合同约定实际完成房屋过户手续。综合上述情形，一审法院认为，涉案房屋买卖合同因翟慧敏一方的违约行为导致无法继续履行，李超在此情形下有权提出解除合同。2019年8月24日，翟慧敏已签收由李超一方发送的合同解除通知，故该房屋买卖合同已实际于2019年8月24日解除。承上述分析，涉案房屋买卖合同系因翟慧敏原因导致最终解除，李超主张适用定金罚则，该诉请符合相关法律规定，一审法院予以支持，故翟慧敏应向李超双倍返还定金共计20万元。 关于李超主张的双倍返还定金的逾期利息，因双倍返还定金即属于违约金性质，李超再主张逾期利息缺乏相应法律依据，对于该项诉请不予支持。 关于李超主张的误工费、交通费3000元，李超并未就此提供相应证据，且该损失与涉案纠纷并无直接因果关系，对此不予支持。 据此，一审法院根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认李超与翟慧敏在2019年6月11日签订的《房屋买卖成交合同》于2019年8月24日解除；二、翟慧敏于判决生效之日起十日内双倍返还李超定金共计200000元；三、驳回李超的其余诉讼请求。案件受理费26640元，由李超自行负担1640元，由翟慧敏负担25000元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，李超与翟慧敏签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应诚信履行。涉案《房屋买卖成交合同》签订后，李超依约向翟慧敏支付了定金10万，根据翟慧敏代理人与袁健的微信聊天记录，系翟慧敏一方以各种理由推脱履行合同义务，并于2019年7月19日明确表示不再出售涉案房屋，翟慧敏认为其拒绝履行合同系行使不安抗辩权的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。涉案《房屋买卖成交合同》因翟慧敏一方违约导致不能履行，一审法院认定李超有权解除合同，符合法律规定，本院予以确认。翟慧敏以另案移送为由认为本案审理程序违法的主张，缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，翟慧敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费26640元，由翟慧敏负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨恩乾 审判员  徐 辉 审判员  杨 兵 二〇二〇年十二月十八日 书记员  闻 艺 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。