广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0205民初1231号原告：韶关市璟轩物业服务有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区********402。法定代表人：涂凤军，经理。委托诉讼代理人：黄晓斌，公司员工。被告：黄永祥，男，1977年1月出生，汉族，住广东省广州市天河区********，公民身份号码：440************610。原告韶关市璟轩物业服务有限公司与被告黄永祥物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韶关市璟轩物业服务有限公司委托诉讼代理人黄晓斌到庭参加诉讼。被告黄永祥经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付物业管理服务费5802.62元（截至2020年4月30日）、水费429.24元、水电公摊费245.01元、滞纳金5744.6元，合计12221.47元。庭审中，原告称水电公摊费因计算错误，更正为244.93元。事实与理由：由于客观原因，韶关市亿华房地产有限公司（以下简称亿华公司）原物业已撤场，原告与亿华公司于2018年4月28日签订《曲江亿华时代广场前期物业管理委托合同》，并从2018年5月1日起服务于小区业主，被告是小区2栋2503房业主。在原告为小区物业提供物业管理服务期间，原告与被告都应该切实履行《小区物业管理合同》，但被告从2018年6月1日起无故拖延缴纳物业管理服务费及相关费用构成违约。原告与开发商签订的《前期物业合同》约定：住宅物业管理服务费标准为按建筑面积每月1.6元/平方米，及逾期交纳物业服务费的应按拖欠金额的日千分之三交纳滞纳金。被告向亿华公司购买曲江区马坝镇府前中路亿华时代广场2栋2503房，住房建筑面积为157.68平方米，并办理了收楼手续。被告享受了原告提供的物业管理服务，但被告从2018年6月1日至2020年4月30日共拖欠23个月的物业服务费，金额为5802.62元。被告在原告多次催收的情况下，仍拖欠不交。按《物业管理条例》第七条第五项：“按时交纳物业费用是业主的义务。”《中华人民共和国物权法》第二条：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利而不履行义务。”及第八十三条也明确指出拒付物业费是损害其他业主合法权益的行为。对拖欠物业服务费的，《广东省物业管理条例》第四十七条：“物业管理企业可以每日加收应当交纳费用的千分之三的滞纳金。”被告作为小区的业主之一，接受了原告的服务，理应按《物业管理条例》和合同规定向原告交纳物业服务费，但经原告一再催缴，却一直未交分毫，至今被告共欠缴原告物业管理各项费用含滞纳金达12221.47元。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告黄永祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未作答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照；2.核准变更登记通知书；3.广东省物业服务企业资信证书；4.法定代表人证明书；5.法定代表人身份证；6.法定代表人授权书；7.受托人身份证；8.物业合同；9.被告身份证复印件；10.商品房买卖合同；11.付款通知单；12.滞纳金计算方法；13.催缴函。被告经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面质证意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告黄永祥是韶关市曲江区********************的业主，该商品房的用途为住宅，房屋建筑面积157.68平方米。韶关市曲江区*************的开发商为**公司。原告称亿华公司原物业公司已撤场，该小区尚未成立业主委员会，亿华公司（甲方）与原告（乙方）于2018年4月28日签订《曲江亿华时代广场前期物业管理委托合同》，约定甲方选聘乙方对曲江亿华时代广场（A、D、E栋住宅）提供前期物业管理服务有关事项，本合同期限自2018年5月1日起至2023年4月30日止，但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；乙方的权利义务：按照《物业管理条例》《物业服务收费管理办法》的有关规定及本合同约定，对甲方、业主或物业使用人提供物业管理服务，收取物业服务费用；在本物业竣工验收交付物业买受人之日后，乙方按照韶关市住房和城乡建设局监制、韶关市物业管理行业协会编制的《前期物业服务合同》约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务，并收取物业服务费用，计收采用包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积交纳，电梯楼住宅：1.6元/平方米；甲方应协助乙方告知业主于入伙通知书规定交付使用之日起交付物业服务费，物业服务费按季交纳，每季首月10号前履行交纳义务；乙方应在本合同生效后的2018年5月1日开始实施物业管理服务，并按本合同相关条件对应的条款开始计收物业服务费用；甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日万分之五的标准向乙方支付违约金；合同还约定了其他事项。2018年5月1日，原告进场管理。原告认为其为业主提供了安保、绿化、清洁卫生、设备维护维修等物业管理服务，并于2018年6月1日起向业主收费。但被告从2018年6月1日起至2020年4月30日止经多次催收仍未交物业服务费等各项费用，遂诉至本院，主张前述实体权利。庭审中，原告称其通过电话联系、上门、张贴书面催缴通知等方式催收物业服务费等各项费用，被告从未回应过。原告提交的付款通知单显示，被告从2018年6月1日起未交费，截至2020年4月30日，共欠物业服务费5802.62元、水费429.24元、水电公摊费244.93元，合计6476.79元。原告主张被告从2020年5月1日起，以6476.79元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付违约金（即资金占用费）。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。亿华公司作为亿华时代广场的开发商与原告签订了《曲江亿华时代广场前期物业管理委托合同》，该合同未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告系原告所提供物业服务小区的业主，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”之规定，《曲江亿华时代广场前期物业管理委托合同》对被告具有约束力，被告应依合同约定履行交纳物业服务费、水费、水电公摊费的义务。原告提交的付费通知单显示，被告从2018年6月1日起至2020年4月30日止未交纳物业服务费5802.62元、水费429.24元、水电公摊费244.93元。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”之规定，原告已通过张贴书面催缴通知等方式进行催交，被告仍未交纳，原告主张被告向其支付物业服务费、水费、水电公摊费的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。费用计算如下：1、物业服务费：157.68平方米×1.6元/平方米/月×23个月=5802.62元；2、水费：429.24元；3、水电公摊费244.93元（水泵分摊47.64元+电梯分摊187.74元+照明分摊9.55元）；合计6476.79元。原告主张被告向其支付物业服务费5802.62元、水费429.24元、水电公摊费244.93元，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金，原告称被告从2018年6月1日起至2020年4月30日止未履行交纳物业服务费、水费、水电公摊费的义务，经多次催收仍未交纳，故主张被告向其支付以尚欠物业服务费、水费、水电公摊费总和6476.79元为基数，从2020年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付违约金（即资金占用费），未违反相关法律规定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条：“被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，应视为被告对原告的诉请不作抗辩。综上所述，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告黄永祥应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韶关市璟轩物业服务有限公司支付物业服务费5802.62元、水费429.24元、水电公摊费244.93元及资金占用费（以6476.79元为基数，从2020年5月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计至本判决确定的履行之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费106元，公告费560元，合计666元，由被告黄永祥负担（该款原告已预交，由被告迳行支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  冯 清人民陪审员  邓惠芬人民陪审员  刘韵乔二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  叶梦陈