湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初3170号原告：王江**，男，1984年10月5日出生，汉族，湖南省宁远县人。委托诉讼代理人：彭剑，湖南盛仁律师事务所律师。被告：宁远县经济开发置业有限公司，地址：宁远县舜陵街道莲花社区九嶷南路（金印豪庭小区）。法定代表人：谢胜民，任该公司执行董事。委托诉讼代理人：周永红，湖南箫韶律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：朱辉敏，女，1989年11月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，系该公司员工（特别授权）。原告王江**诉被告宁远县经济开发置业有限公司（以下简称：经济开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王江**及其委托诉讼代理人彭剑，被告经济开发公司的委托诉讼代理人周永红、朱辉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王江**向本院提出诉讼请求：1.判令被告因逾期交房向原告支付违约金96231.33元；2.退还原告给付被告燃气入户费2100元；3.判令被告退还原告面积差14917.2元；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告于2016年10月5日在被告处购买了B栋*单元**01号房屋，于2017年1月24日再次在被告处购买了B栋*单元**05号房屋，两套房屋均采用支付首付款加银行按揭方式付款。买卖合同签订后，原告依约按时交纳了收付款，银行贷款也及时打到了被告指定账户，但是被告因自身原因，导致交房日期一再拖延，时至今日，该商品房仍未交付原告，已严重超过了约定的2017年12月30日的交房日期。依照商品房买卖合同第九条第一款约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；依照第五条约定，被告应退还原告产权登记面积小于合同登记面积的购房款14917.2元。同时，被告向原告收取燃气入户费用，违反了相关法律、法规的规定，理应退还原告。据此，原告为维护自身的合法权益，具状起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。被告经济开发公司辩称，1.被告无违规行为，原告诉请无事实依据；2.按照合同约定应由原告自行承担；3.合同上登记的面积与产权证登记的面积误差率在3%以内是符合法律规定的；请求驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对无异议的原告的证据：企业登记基本情况表、《商品房买卖合同》、收款收据、账户对账单，本院予以确认并在卷佐证，有争议的证据，本院认定如下：原告提交的不动产权证、收款收据、宁发改价（2016）05号文件，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交的（2020）湘11民终633号民事判决书，本院对其真实性予以认可。根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2016年10月5日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2016-B-*-***1），约定：一、由原告购房被告开发的位于宁远县舜陵街道九嶷南路金印豪庭B栋*单元**01号商品房，建筑面积124.84平方米，房屋单价为每平方米3720元，总金额为464405元，付款采用银行按揭付款方式；二、（第五条面积确认及面积差异处理）产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积]×100%；三、（第八条交付期限）出卖人应当在2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经宁远县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；四、（第九条出卖人逾期交房的违约责任）出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行。合同签订后，原告依约以支付首付款和银行按揭的方式支付了被告全部购房款464405元，但被告未在约定时间交付房屋；2019年3月9日原告向被告交纳天然气入户费2100元，以及出入费、装修费等；2019年8月1日原告入住该房屋。另湘（2020）宁远县不动产权第0004**7号不动产权证登记该房屋的建筑面积为122.81平方米。2017年1月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017-B-*-***5），约定：一、由原告购房被告开发的位于宁远县舜陵街道九嶷南路金印豪庭B栋*单元**05号商品房，建筑面积117.83平方米，房屋单价为每平方米3720元，总金额为438328元，付款采用银行按揭付款方式；二、（第五条面积确认及面积差异处理）产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积]×100%；三、（第八条交付期限）出卖人应当在农历2017年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经宁远县质监站验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；四、（第九条出卖人逾期交房的违约责任）出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行。合同签订后，原告依约以支付首付款和银行按揭的方式支付了被告全部购房款438328元，但被告未在约定时间交付房屋；2019年8月1日原告开始装修该房屋。另湘（2020）宁远县不动产权第0004**8号不动产权证登记该房屋的建筑面积为115.85平方米。2020年11月16日原告以被告未依约交付房屋，且房屋登记建筑面积小于约定面积以及被告违规收取燃气入户费为由诉至本院，请求如其所诉。另查明，宁远县发展和改革委员会于2016年2月3日发布宁发改价[2016]05号《关于管道燃气安装费和燃气销售试行价格的批复》中第四条规定：新建商品房住宅居民用户管道燃气安装费计入房价，由房地产开发商支付，不得向购房户收取。本院认为，原、被告签订的二份《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按约定全面履行合同义务。双方于2016年10月5日签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付金印豪庭B栋*单元**01号商品房，被告未在此期限内交付房屋构成违约，应当承担违约责任，逾期的具体时间应为房屋交付时间。从双方在本案提交的证据来看，原告于2019年3月9日向被告交纳了2401号房屋的装修费等，被告未能提供其通知原告交房的相关证据，故该商品房买卖合同的违约时间从2017年12月31日开始计算已远超过90天，根据双方合同约定，逾期超过90天的，出卖人应按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，故被告应支付原告逾期交付2401号商品房的违约金为9288.1元（已付房款464405元×2%）。另该房屋登记建筑面积为122.81平方米小于原、被告双方在合同中约定的124.84平方米，根据双方在合同第五条中的约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，故被告应返还原告误差房价款7551.6元[（124.84平方米-122.81平方米）×3720元]。关于原告要求被告退还天然气入户费2100元的诉讼请求，鉴于双方在合同中对此并无约定，而宁远县发展和改革委员会早在双方签订《商品房买卖合同》之前已下发明文规定，该费用应由房地产开发商支付，不得向购房户收取，被告辩称其开发的该楼盘系2016年之前开发并取得相关许可证件，但其未提供证据予以证实，故对原告此诉讼请求，本院予以支持。双方2017年1月24日签订的《商品房买卖合同》中约定出卖人应当在农历2017年12月30日（即2018年2月15日）前向买受人交付金印豪庭B栋*单元**05号商品房，被告未在此期限内交付房屋构成违约，应当承担违约责任，逾期的具体时间应为房屋交付时间。原告在庭审中确认，该房于2019年8月1日开始装修，而被告未能提供其通知原告交房的相关证据，故该商品房买卖合同的违约时间从2018年2月16日开始计算已远超过90天，根据双方合同约定，逾期超过90天的，出卖人应按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，被告应支付原告逾期交付2405号商品房的违约金为8766.56元（已付房款438328元×2%）。另该房屋登记建筑面积为115.85平方米小于原、被告双方在合同中约定的117.83平方米，根据双方在合同第五条中的约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，故被告应返还原告误差房价款7365.6元[（117.83平方米-115.85平方米）×3720元]。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告宁远县经济开发置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告王江**逾期交付金印豪庭B栋*单元**01号商品房的违约金9288.1元，及逾期交付金印豪庭B栋*单元**05号商品房的违约金8766.56元，共计18054.66元；二、由被告宁远县经济开发置业有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告王江**金印豪庭B栋*单元**01号商品房面积差价7551.6元，及金印豪庭B栋*单元**05号商品房面积差价7365.6元，共计14917.2元；三、由被告宁远县经济开发置业有限公司于本判决生效之日起十日内，退还原告王江**天然气入户费2100元；以上三项合计35071.86元；四、驳回原告王江**的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2565元，减半收取1282.5元，由原告王江**负担885.5元，被告宁远县经济开发置业有限公司负担397元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员 杨光力二〇二一年一月十三日法官助理 李 伟书 记 员 袁 敏附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。