河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初10199号原告：邵志勇，男，汉族，1980年5月21日出生，住河南省郑州市惠济区。被告：北京东方汉盛投资管理有限公司，住所地：北京市丰台区造甲街****平房（新村企业集中办公区），统一社会信用代码91110106318387014M。被告：林秀宝，男，汉族，1965年6月22日出生，住浙江省乐清市。被告：李刘杰，男，汉族，1986年12月10日出生，住河南省通许县。委托诉讼代理人：李春景，女，汉族，1985年3月6日出生，住河南省通许县，系被告李刘杰之妻。原告邵志勇与被告北京东方汉盛投资管理有限公司（以下简称“东方汉盛公司”）、林秀宝、李刘杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月16日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告邵志勇，被告李刘杰的委托诉讼代理人李春景到庭参加诉讼。被告东方汉盛公司、林秀宝经本院传票传唤，无正当理由未有到庭，依法按缺席审理。本案现已审理终结。邵志勇向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告物业费24021.9元，并按中国银行同业拆借利率计算利息自2020年3月1日起至2019年12月31号，暂计100元，并支付至清偿之日止。现暂共计：24121.9元。2、请求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月12日，原告分别将位于河南省郑州市新郑市龙湖镇郑州华南城4号馆1层223号和1层236号，面积每间38.19平方，托管给被告北京东方汉盛投资管理有限公司及林秀宝，并由北京东方汉盛投资管理有限公司及林秀宝租赁给被告李刘杰，三方并签订了租赁合同，租赁期限自2018年3月1日至2021年2月28日，三方约定了租金及支付方式等，但自始至终被告拒不支付物业费，经原告多次催要至今未果。为维护原告合法权益，原告起诉至法院。庭审中，原告邵志勇明确其主张被告李刘杰支付案涉物业费。李刘杰辩称，李刘杰和爱人李春景于2017年受华南城4号馆招商业务经理诱骗说郑州银基童装批发市场将外迁至华南城4号馆，在这儿做生意稳赚不赔，并且说生意不好不收物业费，什么时候生意盈利什么时候收取。被告之前在老家农村生活没有经商经验听信业务经理的话，选中华南城4号馆1层222号房间准备装修，却被告知选择这一间位置好，必须往里打通223和236号铺。业务经理说将来华南城一定大力扩大招商，扶持商户生意，被诱惑继续交付补齐至222号间20850元，223号间14892元，236间13980元，后装修222、223、236共计3间毛坯，耗费4万余元，花完了结婚几年的积蓄，并且跟农村信用社贷款8万元整，和亲戚朋友借款6万元进货。怎料银基童装并未外迁，被告只能自己做零售，生意惨淡。想撤出，华南城不给退，无奈继续经营。再后来只是发放物业费单子，并未确定要收取物业费，一直模棱两可挽留经营。几十万的衣服卖不出去又不退房租，无奈于2019年5月撤离。2019年9月1号华南城4号馆经营失败，宣告闭馆，服装业态改为家具市场。被告李刘杰和李春景育有3个孩子，积压十几万衣服无法出售，又做了18万的平安银行贷款在郑州市××区洗浴圣亚超市盘下来一个店面，经营不到半年，年底疫情爆发，被迫关门，撤回华南城1号馆。因积压十几万衣服无处售卖，今年疫情回春，又在平安普惠贷款11万在华南城1号馆接了一个小店，生活并偿还各种贷款。今年受疫情影响，生意不盈利。自从2017年来郑州做生意，被告夫妻一共办理将近20张信用卡周转救济生意和生活，现在都是分期状态，挣的钱不够3个孩子花顾不上还贷款，内心委屈也申诉无门。没有钱请律师跟华南城物业打官司现在却被业主起诉索要物业费。关于邵志勇起诉北京东方汉盛投资管理有限公司以及被告的民事诉状，被告是跟公司签订的租赁合同，应该对该公司负责，房租和物业费也应该交给公司。至于公司和业主之间房租如何支付和支付多少，被告没有义务和责任。被告跟该公司没有纠纷，也不能直接把钱给业主。当时被告和公司签订租赁协议时，该公司有隐瞒和欺骗，导致被告遭受损失，关于被告和公司的纠纷应该由其之间协商。东方汉盛公司、林秀宝未予答辩，亦未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月12日，邵志勇（产权所有人丙方）、东方汉盛公司（出租人甲方）、李刘杰（承租人乙方）签订了《郑州华南城房屋租赁合同》两份，合同约定：丙方将其购买的位于华南城的房屋全权、独家委托甲方统一对外进行招商、统一运营。甲方同意将坐落于新郑市龙湖镇郑州华南城4号馆1层223号、236号（面积均为38.19㎡）出租给乙方从事服装经营，自合同签订之日起至2018年2月28日止为免租期。租期3年，自2018年3月1日起至2021年2月28日止。乙方须按本合同约定支付免租期及非免租期内的水电费等其他应付费用。在本合同约定的租期内，物业管理费按每月15元/㎡收取。乙方同意物业管理费标准可由甲方或物业管理公司按郑州市有关规定进行调整，乙方应根据调整后的标准按时足额交纳。该房屋及其所在建筑物、郑州华南城其他区域的物业管理工作，乙方同意由甲方选定的物业管理公司统一负责，甲方现选定的物业管理公司是深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司，甲方也可随时更换物业管理公司。如果乙方未按时付清租金，市场推广费或其他应付款项，乙方向甲方或物业管理公司支付欠款金额日1%的违约金，直至付清之日为止等内容。2017年3月12日，邵志勇向深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司预交FZ-4-01-223号、FZ-4-01-236号房屋的物业管理费（2017年3月12日至2017年9月11日）共计6874.20元，深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司给原告邵志勇出具了《收据》两份。2019年7月5日，邵志勇向深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司交纳FZ-4-01-223号、FZ-4-01-236号房屋2018年9月1日至2019年1月31日期间的物业管理费共计6325.50元，深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司给原告邵志勇出具了《收据》两份。2021年1月6日，邵志勇向深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司交纳FZ-4-01-223号、FZ-4-01-236号房屋2019年2月1日至2019年7月5日期间的物业管理费共计5904.00元，深圳第一亚太物业管理有限公司郑州分公司给原告邵志勇出具了《收据》两份。另查明，1、林秀宝系东方汉盛公司法定代表人。2、庭审中，邵志勇陈述其2017年3月12日交纳的物业费6874.20元系预交，2018年3月1日案涉商铺开业，开业以后才开始收取物业费，预交的物业费自开业后顺延。上述事实，有当事人陈述，工商登记信息，《郑州华南城房屋租赁合同》、《收据》及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告邵志勇作为产权所有人与被告东方汉盛公司作为出租人以及承租人被告李刘杰签订的《郑州华南城房屋租赁合同》系三方真实、自愿的意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对三方均具有法律约束力。被告东方汉盛公司是受原告邵志勇的委托对外招商，将原告邵志勇案涉房屋出租给被告李刘杰，被告东方汉盛公司的上述行为所产生的后果依法应由原告邵志勇承受。被告林秀宝作为被告东方汉盛公司的法定代表人与原告邵志勇及被告李刘杰发生的涉案民事行为，其行为属于代表被告东方汉盛公司所从事的职务行为，其行为后果依法应由被告东方汉盛公司承受。被告李刘杰承租原告邵志勇的涉案房屋，依《郑州华南城房屋租赁合同》的约定，被告李刘杰应当向物业管理公司交纳物业费，其未按时交纳该费用属违约行为，应承担违约责任。原告邵志勇代被告李刘杰交纳物业费19103.70元，该费用被告李刘杰应当返还原告，并向原告支付未及时返还原告物业费的利息损失，本院酌定利息以13199.7元为基数自起诉之日即2019年12月16日起、以5904.00元为基数，自2021年1月6日起，按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%支付至款项付清之日止。原告邵志勇的其他诉讼请求证据不力，本院不予支持。被告东方汉盛公司、林秀宝经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审活动，视为放弃庭审答辩、质证、辩论等权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国民法典》第六十一条第二款、第一百六十二条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告李刘杰应当于本判决生效之日起十日内支付原告邵志勇物业费19103.70元，并支付利息（以13199.7元为基数自2019年12月16日起、以5904.00元为基数自2021年1月6日起，按年利率3.85%支付至款项付清之日止）；二、驳回原告邵志勇的其他诉讼请求。案件受理费403元，减半收取201元，原告邵志勇负担42元，被告李刘杰负担159元。本判决为终审判决。审 判 员  张俊娟二〇二一年一月十五日代理书记员  赵李昂