新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院执 行 裁 定 书(2021)新0109执异2号 异议人（案外人）:张新红,女,1970年1月18日出生,住乌鲁木齐市。申请执行人:刘艳荣,女,1966年1月23日出生,住乌鲁木齐市。被申请人：新疆海华房地产开发有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市米**龙河南路****。法定代表人：罗海燕，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：田显勇，该公司销售主管。刘艳荣就其与新疆海华房地产开发有限公司(以下简称海华房产)房屋拆迁安置补偿合同纠纷案申请诉前保全,本院作出(2019)新0109财保173号民事裁定,查封了包括位于乌鲁木齐市××区商铺在内部分房产，（2020）新0109执保421号案执行实施，保全查封期限2020年7月9日－2023年7月8日。2020年10月27日本院（2020）新0109民初3591号民事调解书生效后，刘艳荣申请强制执行，本院执行案号（2020）新0109执2704号。2020年11月13日，本院作出（2020）新0109执2704号之一执行裁定：拍卖被执行人新疆海华房地产开发有限公司名下位于乌鲁木齐市××区商铺…。现案外人张新红向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。异议人张新红、申请执行人刘艳荣和被执行人海华房产委托诉讼代理人田显勇到庭参加了听证。本案现已审查终结。异议人张新红的异议请求：请求中止（2020）新0109执2704号案对位于乌鲁木齐市××区商铺的执行，解除对该房产的查封。事实与理由：我于2019年已经购买了该商铺。当时我和我丈夫办离婚时，他说给我买个商铺。他和马占海合伙做煤坑回填治理，商量之后，马占海从他的外甥苏峰处借钱然后借给我丈夫，因为海华房产罗海燕说要现金，苏峰就分两次先后取了现金200万元、2759190元给马占海。马占海将此现金共4759190元交给我丈夫，然后我们找了罗海燕，是罗海燕带我们到财务上付款，两次向海华房产支付的也是现金，财务给我写了收据，第二次付清房款当日双方签订了购房合同，是先签合同后点的钱。当时没有预告登记，罗海燕说房子是期房，所以也没有给我说怎样登记，签合同时商铺已经建好，后经我多次要求，海华房产才于2019年11月交付与我，但是一直不给我网签，后面告诉我可以先装修，到能网签的时候就给我网签。由于欠马占海上述借款，我就将此商铺抵押给了马占海，之后物业费、采暖费、装修保证金、水电卡费都是由马占海或我丈夫交纳的。截至目前我丈夫已通过用煤抵账、给付现金的方式向马占海还清了上述借款，此商铺我已对外出租，承租人用于餐厅经营至今。买房子的时候该交的费用都交了，对于买房要办理的手续我不懂，海华房产一直都没有给我通知过涉案房子被保全的事情。有一次我去该商铺餐厅吃饭，承租人说我的房子要被拍卖，我去海华房产询问，说是让我问法院，我去才知道我的这套商铺被查封了。我购买这套商铺合理合法，故现提出异议。申请执行人刘艳荣辩称：异议人的异议请求不能成立。涉案商铺是我向法院申请诉前保全的，法院进行了查封，这套房子的售房许可是2020年6月，他们没有拿到售房许可就签协议，售房合同不具备法律依据。房子不是张新红出租的。异议人没有拿到房产证怎么就会400多万元全额都打到海华公司账上，而且付的都是现金。异议人的证据都是虚造的，提出异议的当事人与海华房产恶意串通，我要求维护我的合法权益。被申请人海华房产辩称：此商铺是转让给了异议人张新红，我公司与张新红签订了合同，也收取了张新红支付的房款现金并开具了收据。我公司出售商品房的房款用什么方式收取是看董事长的要求，有时候是现金，因为我们给别人付工程款的时候需要现金，我公司账户在2019年年初就被冻结了。我们的房子没有出售完毕，有多少收现金有多少是转账不清楚。经审查查明：（2020）新0109民初3591号民事调解书确认的协议内容为：一、被告新疆海华房地产开发有限公司欠付原告刘艳荣拆迁补偿费8,000,000元及利息550,000元（按照年利率3.85%，自2019.1.1算至2020.10.15期间），以上共计8,550,000元，被告自愿于2020年10月31日之前一次性履行完毕；二、自2020年11月1日之后的利息，以欠付的拆迁补偿款本金8,000,000元为基数，按照银行同期贷款利率月息5.85‰支付至被告新疆海华房地产开发有限公司向原告刘艳荣清偿完毕之日；三、被告新疆海华房地产开发有限公司自愿于2020年10月31日之前一次性向原告刘艳荣给付案件受理费41,600.92元（因调解减半收取）、保全费5,000元，担保费11,040元，邮寄送达费票据60元，共计57,700.92元。该调解书生效后，海华公司未按协议履行，刘艳荣于2020年11月申请强制执行，本院立案，案号（2020）新0109执2704号，于2020年7月9日对本案所涉海华紫鼎苑商住××区商铺进行了首轮查封。目前该案尚未执行终结，该商铺尚在本院执行控制期间。被执行人海华公司系于2020年6月19日取得海华紫鼎苑商住小区商品房预售许可证。另，2019年3月5日，乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院对新疆海华房地产开发有限公司位于新疆乌鲁木齐市××区.06㎡出让、划拨的土地使用权进行了查封，查封期限自2019年3月5日至2022年3月4日。该院对本案所涉商铺未予查封。认定上述事实的证据有：执行卷宗，听证记录。本案争议的焦点是：1、异议人张新红所主张案涉商铺买卖合同关系的真实性、合法性；2、张新红所主张的权利能否排除（2020）新0109执2704号案件的执行。听证中当事人围绕争议焦点进行了举证、质证。（一）异议人张新红为支持其主张提供了以下书面证据：1、《商品房买卖合同》一份。显示签订时间：2019年8月28日；合同双方：海华房产和张新红；商品房：海华.紫鼎苑第壹幢1单元一层108号；建筑面积：164.11平方米；约定单价29000元/平方米；分期付款：2019年8月21日付款200万元，2019年8月28日付2759190元；关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后1500个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2、加盖海华房产财务专用章的收张新红购房款收据两张。显示“房号：一层108号”；2019年8月21日票号NO.00023418金额200万元，2019年8月28日票号NO5994059金额275919元。3、新疆天山农村商业银行米东区支行客户苏峰2019年8－9月交易明细打印单，显示：2019年8月20日、8月27日各支取200万元、340万元。4、2019年12月30日乌鲁木齐市华远德馨物业服务有限责任公司物业费收据一张、文明施工保证金收据一张、暖气费收据一张、水卡电卡制卡收据两张、水卡电卡两张；5、2020年6月8日商铺出租合同一份。显示出租人张新红、承租人马超；租期2020年6月9日－2025年10月8日。申请执行人质证意见：异议人所有的证据都是假的。这套房子不管是2019年还是2020年，当时他买的时候不是毛坯房，在2018年就已经修好封顶的，买房子这么大的数额怎么可能提着现金去交易，钱也不是在异议人的账户提出来的。海华也欠了我很多钱；我也保全了其他商铺，张新红提供的收据和我保全211号、1506号房子的人提供的收据都是一本的，收据前后顺序颠倒，票号在后，时间却在前。张新红说他把房子租给了马超的，但都在我保全之后，开的电费、水费房、物业票据都是海华的，他们做的假资料。涉案房屋的地方我去了，确实是在使用，开的就是餐厅，我去问的时候，人家也不给我说，我没有问到。被执行人质证意见：对异议人证据无异议，都是真实的。（二）申请执行人刘艳荣提供了以下证据：案外人张新红、胥勋松、孙华东对其保全211号、1506、108号商铺各自提出异议的异议申请书三份和收据复印件三张，显示票号5994059、5994062、5994063开具购房款收据日期相应为：2019年8月28日、2020年1月5日、2019年4月21日，拟证明三份异议申请书都是一个人书写的，收据票号在后开具时间却在前，都是伪造的。异议人张新红质证意见：我的异议申请书是我找的人写的，商铺在2019年刘艳荣申请保全之前就已经属于我了，我的收据是真实的。被执行人海华公司质证意见：收据没有问题，时间和票号我问了财务人员，财务人员也说不知道，我无法当庭回答。本院认为：申请执行人刘艳荣申请执行的标的为金钱债权,异议人张新红系对登记于被执行人海华房产名下的商品房提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案异议人张新红的异议是否成立，应依本条款进行审查。从张新红所提供证据的形式上看，本院查封涉案房地产之前，张新红已与被申请人海华房产签订了书面的《商品房买卖合同》，支付了全部购房款，涉案房屋也已实际交付异议人，但第一，本院查封之前，海华房产已取得商品房预售许可，该房产具备预告登记条件，而直至被查封之前异议人也未申请将该商铺预告登记于自己名下，因此如该买卖行为真实性成立，亦系异议人对自己支出较大金额所购置不动产的物权期待权未尽到应有的权利公示保护注意义务，以致被人民法院查封；第二，异议人自己在本地区有住房，其购买此商铺显然并非为满足居住需求之目的。综合以上两点，张新红的异议不符合上述法律规定条件；异议人提出解除对该108号商铺查封的要求属执行实施处理事宜且须以对该商铺中止执行为前提，并非本案审查裁决范围。综上，异议人提供的证据不足以排除本院（2020）新0109执2704号案中对该商铺的执行，其异议请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：驳回异议人张新红的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审  判  长   徐  雪  丽人民 陪 审员   阿西艳·阿不都人民 陪 审员   田  素  环二 〇 二 一 年 一 月 十 五 日书  记  员   刘  亚  琼