新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新42民终1156号 上诉人（原审原告）：张美蓉，女，1975年6月13日出生，住新疆维吾尔自治区裕民县。 上诉人（原审原告）：陈江（张美蓉的丈夫），男，1974年4月27日出生，住新疆维吾尔自治区裕民县。 上诉人共同委托诉讼代理人：王东生，新疆鸿疆律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：刘丽丽，女，1987年1月9日出生，住新疆维吾尔自治区裕民县。 委托诉讼代理人：朱嵩，新疆楚呼楚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王奎，男，1983年1月4日出生，住新疆维吾尔自治区裕民县。 上诉人张美蓉、陈江因与被上诉人刘丽丽、王奎房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区裕民县人民法院（2019）新4225民初78号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月1日立案后，依法组成合议庭于2021年1月7日公开开庭进行了审理。上诉人张美蓉、陈江及其共同委托诉讼代理人王东生、被上诉人刘丽丽委托诉讼代理人朱嵩到庭参加诉讼，被上诉人王奎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张美蓉、陈江上诉请求：撤销原判第二项，改判刘丽丽返还房屋。事实与理由：张美蓉将自有房屋出售给王奎，按照王奎的指示将房屋过户给刘丽丽，与刘丽丽签订合同是为了方便过户，刘丽丽也陈述只是利用合同办理住房公积金贷款，实际刘丽丽未购买案涉房产。原审以刘丽丽在房管部门做了登记，依法取得房产为由，判决驳回上诉人要求返还房屋的请求，与事实不符。上诉人与王奎签订了合同，王奎也支付了部分房款，原审判决解除上诉人与王奎的合同，就应当判决刘丽丽返还房产。 刘丽丽辩称，1.张美蓉、陈江与刘丽丽、王奎各签订了一份房屋买卖合同，一审刘丽丽也向法庭提交了双方的买卖合同，张美蓉与陈江的一审诉讼请求没有要求解除与刘丽丽之间的买卖合同；2.与刘丽丽的合同注明房款已付清，并且办理完了过户手续，物权已经发生变动，张美蓉、陈江未要求解除与刘丽丽的合同，即使要求也不能解除，刘丽丽是从王奎处购买的案涉房屋，不应当返还房屋。一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 王奎未到庭也未提出答辩意见。 张美蓉、陈江向一审法院起诉请求：请求依法解除原告与被告王奎签订的（位于友好路59丘）房屋买卖合同，并要求被告刘丽丽退还房产。 一审法院认定的事实，原告张美蓉、陈江与被告刘丽丽于2016年6月16日签订了房屋买卖合同一份，双方约定：“张美蓉、陈江将位于裕民县（房屋产权证号**XX6、土地产权证号3XXX3）的房屋出售给了被告刘丽丽，刘丽丽于2016年6月16日将房款付清，原告张美蓉将房屋移交给被告刘丽丽”，2016年6月23日原告张美蓉、陈江与被告刘丽丽通过裕民县房产管理机构办理了房屋过户手续，被告刘丽丽取得了该房屋的所有权。另查明，原告张美蓉、陈江又与被告王奎于2016年6月16日签订楼房买卖合同，原告张美蓉、陈江将位于裕民县（土地产权证号3XXX3）房屋又出售给了被告王奎，但未在裕民县房产管理机构办理房屋过户手续。一审法院认为，原告张美蓉、陈江与被告刘丽丽自愿签订了房屋买卖合同，双方按照合同约定已全面履行了自己的义务。被告刘丽丽在取得原告张美蓉、陈江（位于XX路XX丘）房屋后，在房产管理机构登记，依法取得了该房屋的所有权，故原告张美蓉、陈江要求退还（位于XX路XX丘）房屋的诉讼请求，该院不予支持。原告张美蓉、陈江与被告王奎虽然签订了楼房买卖合同，但未在不动产登记机关办理房屋过户登记，被告王奎实际也未取得原告张美蓉、陈江出售的（位于XX路XX丘）房屋的所有权，故原告张美蓉、陈江要求与被告王奎解除（位于XX路XX丘）楼房买卖合同的诉讼请求，该院予以支持；判决:一、解除原告张美蓉、陈江和被告王奎于2016年6月16日签订的楼房买卖合同；二、驳回原告张美蓉、陈江要求被告刘丽丽退还位于裕民县房产的诉讼请求。 本院二审期间，各方当事人均未向法庭提交新的证据。 二审经庭审查明的事实与一审认定的事实基本一致，本院予以确认。另查明，2016年6月16日张美蓉与王奎签订的楼房买卖合同左下方手写体注明“乙方（王奎）欠款16万元，从2016年6月20日起按银行利率计算，若乙方不能按期付清欠款16万元，甲方（张美蓉）有权收回房产，购房定金12万元不予退还。以上内容无异议，王奎。”刘丽丽向法庭提交了2016年6月24日王奎与刘丽丽签订房屋买卖合同，拟证实王奎将案涉房屋以28万元的价格出售给刘丽丽，刘丽丽于合同签订时一次性支付完房款；提交裕民县农村信用合作社交易明细，拟证实2016年6月24日向王奎833XXXXXXXXXXXXXXXXX3的账号转账支付房款22万元。2017年4月24日张美蓉、陈江与王奎签订楼房欠款合同，约定“2016年6月乙方（王奎）购买甲方张美蓉在裕民县住宅，建筑面积117平方米，交易价28万元，因乙方当时经济紧张，向甲方只支付了12万元，欠款16万元承诺于2016年11月连本带息偿还，当时按照乙方的要求，甲方将楼房过户至其好友刘丽丽（住房公积金贷款）名下。但是乙方到2016年11月并未兑现承诺连本带息偿还，一直拖延欠款至今，按照当时的合同约定，乙方违约，现甲方于本日收回楼房及楼房钥匙，并等第三方刘丽丽回来后将房屋产权过户给甲方。经双方同意，签订本合同。”2018年2月5日裕民县法院（2018）新4225民初9号张美蓉、陈江诉刘丽丽房屋买卖合同纠纷案庭审中，刘丽丽的委托诉讼代理人王新发（刘丽丽的丈夫）陈述“刘丽丽从王奎处购买案涉房屋房款是23万元，已经一次性支付完毕，并陈述刘丽丽与王奎未签订房屋买卖合同，2016年6月16日与张美蓉、陈江签订合同时还没有购买案涉房屋，只是为了办理住房公积金贷款而签订的买卖合同。” 本案的争议焦点是：刘丽丽是否应当返还案涉房屋？ 本院认为，判断刘丽丽是否应当返还案涉房屋，就要判断张美蓉与刘丽丽房屋买卖合同的效力问题，如果合同无效则应当返还，如果合同有效，则不应当返还。张美蓉、陈江上诉主张案涉房屋2016年6月16日出售给王奎，已付房款12万元，王奎无法支付余款16万元，由于刘丽丽可以公积金贷款，王奎没有公积金，为了在裕民县住房公积金办理贷款，按照王奎的指示将案涉房屋过户至刘丽丽的名下，遂又与刘丽丽签订了买卖合同，是以合法的形式掩盖非法目的的合同，刘丽丽未实际购买，与王奎的房屋买卖合同解除，刘丽丽应当返还房产。需要解决的问题是张美蓉与刘丽丽签订的房屋买卖合同是否双方真实意思表示，是否以合法的形式掩盖非法的目的。对于与刘丽丽签订房屋买卖合同的目的是为了办理住房公积金贷款的问题，一审张美蓉、陈江向法庭提交的2016年6月16日楼房买卖合同第三条约定“乙方（王奎）支付甲方（张美蓉）购房定金后，甲方与乙方办理过户手续，乙方在公积金中心办理按揭贷款后当日将剩余房款付给甲方。”对剩余房款办理公积金贷款事宜有所涉及；提交的张美蓉、陈江与王奎2017年4月24日楼房欠款合同明确案涉房屋过户给刘丽丽是按照王奎的要求，并注明是为了住房公积金贷款，对于该合同刘丽丽在裕民县法院（2018）新4225民初9号张美蓉、陈江诉刘丽丽房屋买卖合同纠纷案庭审中对真实性认可，王奎未到庭视为放弃质证权利，应当予以确认；提交的2016年6月16日张美蓉与刘丽丽签订的房屋买卖合同，在裕民县法院（2018）新4225民初9号张美蓉、陈江诉刘丽丽房屋买卖合同纠纷案庭审中，刘丽丽的委托诉讼代理人王新发质证意见是“对该合同的三性均无异议，签订这份合同是为了办理房产证过户，过户之后才能办理住房公积金贷款”，而该次庭审是双方参加的第一次庭审，虽然在本案一审庭审中，刘丽丽的委托诉讼代理人王新发对以上证据均不予认可，按照法律禁止反言的规则，可以确定与刘丽丽签订的买卖合同不是双方真实意思表示，是为了办理住房公积金贷款，以合法的形式掩盖非法的目的。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的；”张美蓉、陈江与刘丽丽签订的买卖合同应当确定为无效合同。 刘丽丽抗辩主张其是从王奎处购买的案涉房屋，提交的证据是2016年6月24日与王奎签订的买卖合同，合同中约定的房款价格为28万元，在裕民县法院（2018）新4225民初9号张美蓉、陈江诉刘丽丽房屋买卖合同纠纷案庭审中，刘丽丽的委托诉讼代理人王新发陈述与王奎没有签订房屋买卖合同，且陈述房款是23万元一次性支付完毕；提交的银行转账明细，转账22万元的转入账号没有向法庭证实是王奎的账号，对剩余6万元陈述是现金支付，没有证据证实，与在裕民县法院（2018）新4225民初9号张美蓉、陈江诉刘丽丽房屋买卖合同纠纷案庭审中陈述“一次性支付完毕”的陈述不一致，因此，刘丽丽提交的证据不足以证实其是从王奎处购买的案涉房屋。 张美蓉与王奎的房屋买卖合同中约定“若乙方（王奎）不能按期付清欠款16万元，甲方（张美蓉）有权收回房产，购房定金12万元不予退还。”是双方对合同解除条件的约定，双方约定剩余房款2016年11月付清，由于王奎未按照约定的时间付清欠款，在2017年4月24日的楼房欠款合同中，双方也已经明确了解除合同的意思表示，张美蓉、陈江请求解除与王奎的房屋买卖合同符合约定解除条件，应当予以支持。与王奎的房屋买卖合同解除，与刘丽丽的房屋买卖合同由于是无效合同，刘丽丽应当返还案涉房屋。王奎经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。 综上所述，张美蓉、陈江的上诉理由成立，应予支持；一审判决认定事实不清，应当予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持新疆维吾尔自治区裕民县人民法院（2019）新4225民初78号民事判决第一项即“解除原告张美蓉、陈江和被告王奎于2016年6月16日签订的楼房买卖合同”； 二、撤销新疆维吾尔自治区裕民县人民法院（2019）新4225民初78号民事判决第二项即“驳回原告张美蓉、陈江要求被告刘丽丽退还位于裕民县房产的诉讼请求”； 三、被上诉人刘丽丽于本判决生效后三十日内返还上诉人张美蓉、陈江位于裕民县的房产。 一审案件受理费1750元、公告费710元，二审案件受理费70元，公告费710元，合计3240元，由被上诉人刘丽丽负担1000元，王奎负担2240元。 本判决为终审判决。 审 判 长 范淑桂 审 判 员  张艳梅 审 判 员  马桂兰 二〇二一年一月八日 法官助理  杜慧杰 书 记 员  朱**孜