沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初8515号原告：刘天时，男，1948年4月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：刘可大，男，1977年4月18日出生，汉族，系原告长子，住沈阳市和平区。被告：沈阳女人街商业发展有限责任公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：朱春林，系总经理。委托诉讼代理人：李丹丹，女，1985年11月15日出生，汉族，系单位员工，住沈阳市大**。被告：沈阳鼎盈置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：沙爽，系董事长。委托诉讼代理人：刘嘉，女，1974年6月30日出生，汉族，系单位员工，住沈阳市皇姑区。原告刘天时与被告沈阳女人街商业发展有限责任公司（以下简称：女人街发展公司）、沈阳鼎盈置业有限公司（以下简称：鼎盈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘天时及委托诉讼代理人刘可大，被告女人街发展公司的委托诉讼代理人李丹丹、被告鼎盈公司的委托诉讼代理人刘嘉、到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告女人街发展公司给付2020年1月1日至2020年6月30日的商铺占有使用费11,397.6元；2、要求被告女人街发展公司给付商铺占有使用费11,397.6元的利息（以本金11,397.6元计算，自2020年2月1日起至本金支付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；3、要求被告鼎盈公司对被告女人街发展公司的以上义务负连带给付责任；4、二被告承担诉讼费。事实与理由：2005年9月26日原告与被告鼎盈公司（原沈阳女人街房地产开发有限公司于2014年11月17日更为现名）签订了购买浑南区营盘北街XXX号B区XXX号商铺的《商品房买卖合同》，并向被告鼎盈公司一次性交付了购房款，同时原告与被告女人街发展公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》（编号S2107)，约定：租期自2007年1月1日至2012年12月31日，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期，每月租金1,899.6元。租金每6个月为一个结算周期，在本结算周期的第一个月内支付本期租金（上打租）。被告鼎盈公司既非本案所涉商铺的所有人，亦非承租人。2008年4月2日被告鼎盈公司在原告不知情的情况下，与兴隆大家庭签订《租赁合同》，擅自将浑南区营盘北街5号（含案涉商铺）整体出租给了兴隆大家庭用于设立大型商业项目。2010年4月13日兴隆大家庭申请设立兴隆大都会，后于2012年8月10日更名为兴隆大奥莱，至今仍在上述地址经营。现案涉商铺因被告鼎盈公司无权处分的行为被案外人占有，被告鼎盈公司侵害了原告作为产权人的合法权益。2019年12月31日之前的占有使用费及逾期利息与被告鼎盈公司的连带给付责任已经区、市法院的生效判决予以确认。2020年1月1日至6月30日占有使用费11,397.6元，应在2020年1月31日前支付完毕；逾期利息应以本金11,397.6元为基数，自2020年2月1日起计算至本金11,397.6元支付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付。为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告女人街发展公司辩称，要求原告出具租金的辽宁省增值税普通发票。被告鼎盈公司辩称，鉴于原告作为纳税义务人长期未出具辽宁省增值税普通发票，作为被告鼎盈公司支付占有使用费的凭证，故要求原告出具租金发票；被告鼎盈公司与原告之间存在商品房买卖合同关系，被告女人街发展公司与原告存在房屋租赁合同关系，两个法律关系相互独立，被告鼎盈公司并非本案的正当当事人；原告与被告鼎盈公司之间的纠纷应属商品房买卖合同纠纷，因此被告鼎盈公司不应承担连带责任。综上，原告所述内容与事实不符，请求驳回原告诉讼请求，维护被告合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提举了《商铺租赁协议》1份，证明2005年9月26日原告与被告鼎盈公司（原沈阳女人街房地产开发有限公司于2014年11月17日更为现名）签订了购买浑南区营盘北街XXX号B区XXX号商铺的《商品房买卖合同》，并向被告鼎盈公司一次性交付了购房款，同时原告与被告女人街商业公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》（编号S2107)，约定：租期自2007年1月1日至2012年12月31日，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期，每月租金1,899.6元。租金每6个月为一个结算周期，在本结算周期的第一个月内支付本期租金（上打租）。被告女人街发展公司对此证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为此证据不能成为原告要求2020年上半年的租金依据。被告鼎盈公司认为此证据与被告鼎盈公司无关，不予质证。经审查，由于原、被告对上述证据的真实性、合法性均无异议，本院对此予以确认，对于被告女人街发展公司是否应当支付原告占有使用费，被告鼎盈公司是否应承担连带给付责任，等，本院将结合其他证据予以评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与沈阳女人街房地产开发有限公司（2014年11月17日起更名为被告沈阳鼎盈有限公司）于2005年9月26日签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买位于浑南新区商铺1处。当日，原告又与被告女人街发展公司就该商铺签订了《商铺租赁协议》，约定原告将涉案商铺租赁给被告女人街发展公司，租赁期自2007年1月1日起至2012年12月31日止，其中2007年1月1日至2009年12月31日为免租期，2010年1月1日至2012年12月31日为有偿租赁期。租金为每月每平米105.8元，每月租金为1,899.6元（税前）。租金支付方式：自租赁起算日起，每六个月为一个结算周期。在本结算周期的第一个月内支付本期租金，以此类推（上打租）。在承租期内，原告只享有该商铺的所有权及相应的租金收取权，其它一切权益均由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司所有。合同约定原告的权利义务：1、原告同意：该商铺由被告女人街发展公司以自营、与第三者联营或者将该商铺转租给第三方使用的方式经营，原告不得以任何理由进行干预。被告女人街发展公司的权利义务：租赁期届满后，如女人街发展公司继续承租，则原告应同意，并由女人街发展公司决定续租期限及不低于总房款10％的年租金标准。具体条款由双方另行签订续租协议等内容。租赁合同到期后，原告与被告女人街发展公司并未续签合同，也未将商铺返还给原告。现因被告女人街发展公司未按期支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金11,397.6元，由此，双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明，被告鼎盈公司将包括原告购买的商铺在内的整体商铺租赁给沈阳兴隆大家庭购物中心有限公司兴隆大奥莱分公司。又查明，原告曾因租金未按期支付起诉被告女人街发展公司和鼎盈公司，要求给付租金及逾期付款利息，2019年12月31日之前的租金及占有使用费已经生效裁判文书予以确认。原告与被告女人街发展公司签订的商铺租赁协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力。租赁期届满后，因被告女人街发展公司没有将商铺交还原告，继续使用该商铺，应按原租赁合同标准给付原告占用时间的使用费，故原告要求被告女人街发展公司给付2020年1月1日至2020年6月30日的占有使用费11,397.6元（1,899.6元×6个月），本院予以支持。关于原告要求被告女人街发展公司支付利息的诉讼请求，由于被告女人街发展公司未按合同约定履行，违约在先，应向原告承担违约责任。由于双方在租赁合同中未对违约责任作出约定，故被告女人街发展公司依法应按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。由于付款日期为每六个月周期的第一个月内，故付款日期应为每年的1月31日前及7月31日前，故违约金应按本金11,397.6元计算，自2020年2月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计付违约金,故被告应承担自2020年2月1日起至本金支付之日止的逾期付款利息损失。因被告鼎盈公司不是本案所涉商铺的所有人、承租人，在未征得所有权人同意的情况下，将商铺租赁给被告兴隆奥莱分公司使用，侵害了原告的财产权利。依照民法通则的规定，被告鼎盈公司应对2020年1月1日至2020年6月30日的占有使用费及利息承担连带责任。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告刘天时自2020年1月1日起至2020年6月30日止的商铺占有使用费11,397.6元；二、被告沈阳女人街商业发展有限责任公司于本判决生效之日起五日内给付原告刘天时商铺占有使用费11,397.6的利息（以本金11,397.6元计算，自2020年2月1日起至本金支付完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付）；三、被告沈阳鼎盈置业有限公司对被告沈阳女人街商业发展有限责任公司承担的以上义务负连带给付责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91元，由被告沈阳女人街商业发展有限责任公司、被告沈阳鼎盈置业有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郑天冰人民陪审员  孙 鑫人民陪审员  钱 勇二〇二〇年十二月三日书 记 员  李 彧