青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异12号案外人：马×，公民身份号码×××，男，回族，1970年1月10日出生，住青海省西宁市城**东关大街**永腾小区**楼****。案外人：黎×，公民身份号码×××，男，回族，1954年10月5日出生，住青，住青海省西宁市城**共和南路**div>申请执行人：张德勇，公民身份号码×××，男，汉族，1969年11月11日出生，住青海省，住青海省西宁市城**西关大街******西宁市。委托诉讼代理人：王小刚,青海鑫辰律师事务所律师。被执行人：韩高伟，公民身份号码×××，男，汉族，1974年12月16日出生，住四川省南部县盘，住四川省南部县盘龙镇金台观村**在本院执行张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案中，案外人马×、黎×对本院将诉讼保全的青海锦峰房地产开发有限责任公司位于××区不动产依法进行评估拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人马×、黎×称，张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案，张德勇申请财产保全，查封了青海锦峰房地产开发有限责任公司名下位于西宁市××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号共计七套商铺，查封期限三年。青海省高级人民法院（2019）青民终234号判决张德勇不享有抵押房产的优先受偿权，青海锦峰房地产开发有限责任公司不承担判决结果，张德勇申请保全青海锦峰房地产开发有限责任公司名下房产明显不当。现法院要拍卖2-42号商铺，实际是处分了案外人的合法财产。案外人与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司（该商铺为“抵账房”，系广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司所有）于2020年7月29日签订了合同编号“JF29商铺”的《房产认购协议书》，约定案外人购买被执行人位于西宁市××区商铺，房屋面积为1376平方米，单价每平方米5000元，总房款为6880000元，已经支付全部房款，且青海锦峰房地产开发有限责任公司认可异议人的《房产认购协议书》并已备档。案外人合法享有并占有该商铺，现因被执行人未按期履行义务，法院将对案外人名下所有的2-42号商铺进行拍卖明显不当，特提出异议，请求中止该商铺的执行。申请执行人张德勇、被执行人韩高伟均未提交书面意见。本院查明，张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案，青海省高级人民法院于2020年2月26日作出（2019）青民终234号民事判决，撤销了本院（2018）青01民初615号民事判决第二项：驳回张德勇的其他诉讼请求；变更本院（2018）青01民初615号民事判决第一项为：韩高伟于判决生效后十五日内支付张德勇借款1000万元及利息（利息以年利率24%计算，支付自2015年6月3日起至1000万元借款实际付清之日止）；驳回张德勇的其他诉讼请求。判决生效后，因韩高伟未按期履行生效法律文书确定的义务，张德勇于2020年3月16日向本院申请强制执行，本案于2020年3月30日作出（2020）青01执186号执行裁定、执行通知书、报告财产令等法律文书。2020年11月18日，本院发出“公告”，内容为“本院将依法对诉讼过程中保全的的位××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号不动产进行评估拍卖。与本案拍卖财产有关的担保物权人或者优先权人如有异议，可在公告之日起十五内向本院书面提出执行异议，如无人提出异议，本院将依法处置该不动产。”马×、黎×遂向本院提出执行异议。另查明，2013年6月1日，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司与韩高伟签订《承包经营协议书》，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司聘任韩高伟为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司经理，将该分公司经营权交由韩高伟行使，由韩高伟按承包年度向广西建工集团第一建筑工程有限责任公司交纳管理费，协议书有效期限为三年，即2013年6月1日至2016年5月31日。2015年5月15日，青海锦峰房地产开发有限责任公司与韩高伟作为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司代表签订了《锦峰滨河苑小区二期合作协议书》，约定了29号、33号楼的建筑面积、施工单价，其中29号楼工程款总金额为79841580元；小区二期29号楼、33号榆树滩工程，由广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司按照设计标准进行施工，保证质量，按期、足额完成全部施工内容；工程款支付方式为包含案涉房屋在内的商铺、住宅等在建部分工程充抵工程款。2016年11月2日，双方签订的《锦峰滨河苑小区二期合作协议书变更协议》约定，原协议中广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司承建的小区29、33号楼、榆树滩工地施工，变更为承建小区29号楼工程。33号楼、榆树滩工地剩余工程广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司不再参与承建。2015年6月1日，广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司、韩高伟与张德勇签订《房产认购协议书》，将29号楼一、二层商铺出售给张德勇，折抵张德勇的借款，青海锦峰房地产开发有限责任公司加盖印章并备注充抵广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司的工程款。再查明，2018年12月5日本院作出（2018）青01民初615号民事裁定，对青海锦峰房地产开发有限责任公司价值1000000元财产查封、冻结，查封期限为三年。同年12月6日本院向西宁市不动产登记服务中心发出（2018）青01民初615号民事裁定书、协助执行通知书，查封青海锦峰房地产开发有限责任公司名下位于西宁市××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号的共计7套不动产，查封期限三年，自2018年12月至2021年12月5日。以上不动产已于2018年11月22日由青海锦峰房地产开发有限责任公司出售签约与李明英、韩成、马宝明，并办理了期房网上签约。另，马×、黎×在执行异议审查期间提供了其作为乙方于2020年7月29日与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司、韩高伟作为甲方为折抵借款签订的《房产认购协议书》，该协议书约定，甲方将位于××苑商铺出售给乙方。同时提供了广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司出具的房款收据。本院认为，首先，本案异议人基于对案涉房屋的实体权对执行标的拍卖行为提出中止拍卖、排除执行异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。鉴于青海锦峰房地产开发有限责任公司将其名下的案涉房屋在内的商铺、住宅等在建部分工程充抵被执行人韩高伟的工程款，并达成书面协议进行确认事实，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，对于登记在第三人名下的不动产，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结，故本院查封行为并无不当。其次，根据案外人的异议申请，本案争议焦点为案外人提出的异议理由是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当首先审查案外人是否系权利人，以及该权利的合法性与真实性，进而确定该权利能否排除执行。同时根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。现案涉房屋登记在青海锦峰房地产开发有限责任公司名下，该公司虽然以房充抵了韩高伟的工程款，但双方未进行房屋物权变更登记，被执行人韩高伟是否享有对案涉房屋的处置权，进而案外人能否取得案涉房屋的所有权，在本案审查中均无法确定。且因青海锦峰房地产开发有限责任公司不是本案被执行人，本案亦不符合适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的法定情形。综上，本案案外人异议理由于法无据，不予支持。关于案外人和本案申请执行人对案涉房屋以房抵债的效力性和优先性问题，需经实体审理认定，不在本案审查范围内。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院》第十六条第二款规定，裁定如下：驳回案外人马×、黎×的异议请求。如案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 卓 玛审判员 翟爱红审判员 司世江二〇二一年一月十九日书记员 王 佳附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。