陕西省乾县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0424民初1051号 原告：李某，男。 原告：王某某，男。 被告：胡某,男。 被告：中国工商银行股份有限公司乾县支行。 负责人：胥建昌，该行行长。 委托诉讼代理人：杨万省，系该行市场营销部负责人。 原告李某、王某某与被告胡某、中国工商银行股份有限公司乾县支行案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某、王某某与被告中国工商银行股份有限公司乾县支行（以下简称工商银行乾县支行）委托诉讼代理人杨万省到庭参加诉讼，被告胡某经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求依法撤销（2020）0424执异3号和（2015）乾执字第00066-3号民事执行裁定书；2、要求依法确认二原告享有乾县城关镇三眼桥大市场中区XX幢XX号商住房门面房的租金；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告工商银行乾县支行与被告胡某借款合同纠纷一案，乾县人民法院经工商银行乾县支行申请执行，作出（2015）乾执字第00066-3号执行裁定书，裁定提取被告胡某名下所有的位于乾县城关镇三眼桥大市场中区XX幢XX号商住房门面房的租金，但该商住房的租金并非被告胡某的个人财产，该房屋的租金是二原告王某某和李某的共同财产。2013年5月31日，二原告与胡某、张锐签订了房屋租赁合同，合同约定租赁时间为2013年5月31日至2025年5月31日。（2015）乾执字第00066-3号执行裁定书所裁定执行的财产并非被告胡某的个人财产，而是二原告的共同财产。2020年4月8日，二原告依法提起执行异议申请，贵某某作出了（2020）陕0424执异3号执行裁定书，由于二原告提供的《房屋租赁合同》系被告胡某所持的一份，而非二原告所持的《房屋租赁合同》。在合同签订当日，因二原告与胡某所签合同日期初略有不同，故二原告要求胡某将自己所持的原件复印了一份，故贵某某驳回了二原告的执行异议申请，现二原告根据相关法律规定，向贵某某提出执行异议之诉，请求人民法院查明物权归属，作出公正合理的判决。 被告工商银行乾县支行辩称，2011年6月30日与胡某、张锐在我行办理借款抵押登记手续，2011年7月4日双方签订了担保合同，合同签订后我行向胡某发放贷款230万元，合同约定期限是五年，还款方式为等额还款，每月还款46320.19元，年利率是7.98%。在2011年7月4日到2014年8月20日胡某一共向我行还本金1151969.03元，之后未还款。2014年8月20日之后我行无法与胡某取得联系，我行根据民诉法的规定诉至乾县法院，现行不同意撤销二份民事裁定书，抵押物的租金应当由我行收取。 被告胡某未到庭答辩。 原告针对自己主张，当庭出示了下列证据： 一、房屋租赁合同一份。 二、租赁明细单清单一份。 证明原告和被告胡某签订合同后，由原告收取房屋的租金，租户也同意。 三、(2015)乾执字第00066-3号执行裁定书、(2020)陕0424执异3号执行裁定书,证明原告和胡某系私下租赁，当时法院在不知情的情况下做出裁定，现原告提出异议，要求撤销二份民事裁定书。 被告工商银行乾县支行当庭提供如下证据： 一、（2014）乾民特字第0002号民事裁定书一份。 二、申请书一份。 三、（2015）乾执字第00066-1号执行裁定书一份。 证明被告胡某向银行借款，并办理抵押房屋登记，银行有收取抵押物租金的权利。 对上述二原告提供的证据被告工商银行乾县支行质证后对证据一、二真实性不认可；对证据三无异议。 对上述被告工商银行乾县支行提供的证据，二原告质证后对证据一无异议；对证据二不认可，认为租金是二原告的共同财产；对证据三真实性认可，证明目的不认可。 本院审查认为，原告提供的证据一中原告提供的房屋租赁合同原件和房屋租赁合同复印件手写部分书写位置存在差异且存在涂改痕迹，该证据存在瑕疵且被告胡某未到庭核实，故对原告提供的证据一、二暂不予认定；原告提供的证据三及被告提供的证据一、三系本院作出裁定书，予以认定；被告提供的证据二，对其真实性予以认定。 经审理查明：工商银行乾县支行与胡某申请实现担保物权一案中，查明胡某于2011年6月8日申请，用房产（乾县城关镇三眼桥大市场中区XX栋XX号商住两用，建筑面积863.73㎡，房产证号码：**2748；财产共有人张锐。）抵押在工商银行乾县支行贷款230万元，2011年6月30日，财产抵押人胡某、财产共有人张锐向工商银行乾县支行出具《夫妻共有财产同意抵（质）押声明》，房产承租人景永战向工商银行乾县支行出具《承租人承诺书》承诺因借款人违约导致房产处置时同意解除租赁合同。2011年6月30日，工商银行乾县支行与胡某、张锐在乾县房地产管理所办理了相应的抵押登记手续。2011年7月4日，双方签订个人借款/担保合同，工商银行乾县支行向胡某发放贷款230万元。截止2014年8月20日，胡某共还贷款本金合计1151969.03元，之后再未还款。本院于2015年1月14日作出(2014)乾民特字第00002号民事裁定书，裁定对胡某及张锐所有担保房地产财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司乾县支行对变价后所得款项在其借款本金1148030.97元及利息、罚息、复利（借款本金、罚息、复利款项算至2015年1月12日为1206688.46元，之后贷款剩余本金1148030.97元的利率按同档次基准利率上浮20%，计收利息，并按上述利率的30%计收罚息，按罚息利率计收复息，算至款清日）的范围内优先受偿。 工商银行乾县支行依据(2014)乾民特字第00002号民事裁定书向本院申请执行，本院于2020年3月23日作出的（2015）乾执字第00066-3号执行裁定书，裁定提取被执行人胡某名下所有的位于乾县城关镇三眼桥大市场中区XX幢XX号商住门面房的租金。 2020年4月10日，原告王某某、李某向本院提出执行异议，认为2013年5月，胡某将其位于乾县城关镇三眼桥大市场中区XX幢XX号商住门面房出租给二原告，租期12年。（2015）乾执字第00066-3号执行裁定书的执行标的并非胡某的财产而是二原告的财产，请求撤销（2015）乾执字第00066-3号执行裁定书。本院于2020年4月20日作出（2020）陕0424执异3号民事裁定书，裁定驳回王某某、李某的执行异议申请。二原告不服裁定，诉至本院。 本院认为，被告工商银行乾县支行与被告胡某签订《个人借款/担保合同》，双方办理了抵押物登记，工商银行乾县支行取得了他物权证，抵押权设立。被告胡某未按约定清偿债务，本院根据工商银行乾县支行的申请，已经确定工商银行乾县支行对被告胡某抵押的房产享有优先受偿权，抵押权人有权收取抵押房产的法定孳息。本院作出的执行裁定书裁定提取抵押房产租金并无不当。即使二原告与被告存在租赁合同，也在抵押权设立之后，不能对抗工商银行乾县支行抵押权的实现，故原告请求不成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告王某某、李某的诉讼请求。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院人民法院。 审 判 长  秋 敏 审 判 员  刘影风 人民陪审员  康建志 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  李 文 、 附：法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。 前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 1