广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初44070号原告：深圳亚富路小额贷款有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道建设路南方证券大厦****A1，统一社会信用代码914403000627093576。法定代表人：林槿洪（LIMKUNHONG），董事长。委托诉讼代理人：马力，广东邦罡律师事务所律师，执业证号14403201310015387。被告：何文钦，男，汉族，1973年10月10日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。上列原告深圳亚富路小额贷款有限公司诉被告何文钦小额借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马力，被告何文钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳亚富路小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告债权本金100万元、违约金47333元（违约金暂计至2020年10月15日，此后违约金以100万元为基数按年利率24%计算至全部款项还清之日止）；2.判令确认原告对被告名下位于深圳市罗湖区房产享有抵押权，并有权就处置该抵押物所得款项优先受偿债权；3.判令被告承担原告因本案申请财产保全产生的担保费人民币1100元；4.判令被告承担原告因本案聘请律师产生的律师费20000元；5.判令被告承担本案全部诉讼费用。以上合计人民币1068433元。事实与理由:2020年1月2日，原告与被告签订了编号为Ｌ2000000119200《贷款合同》。合同约定:原告向被告提供贷款人民币100万元用于经营周转，贷款期限为6个月，贷款起始日为原告实际放款日。贷款按月计息，贷款发放后前三个月贷款月利率为1%，自第四个月起贷款月利率为1.3%,逾期还款的，违约金以贷款本金余额为基数按月利率2%的标准计算。被告采用先息后本的方式还款，即每月先偿还利息，最后期利息和本金并偿还，还款日为每月6日。同日，被告与原告签订了编号为Ｄ20000001192000《房地产抵押合同》，合同约定被告将其名下位于深圳市罗湖区房产抵押给原告为《贷款合同》项下的债务提供担保，2020年1月6日，前述房产办理了抵押登记。原告依合同约定于2020年1月6日发放了贷款100万元。但被告并未如约履行还款义务，按合同约定偿还5期利息后，2020年7月6日当期本息到期后开始逾期。2020年7月15日还款9000元用于清偿该日前的利息及违约金；2020年8月21日还款7000元、2020年9月14日还款5000元、2020年9月17日还款2000元，共计还款14000元，该款项用于抵扣2020年7月16日至2020年8月5日期间的利息及违约金。为维护原告的合法债权，现依法诉至贵院，请求依据我国合同法和担保法的有关规定支持原告的以上诉讼请求。被告何文钦到庭应诉，但未作答辩。本院经审理，查明如下事实：一、2020年1月2日，原告与被告何文钦签订一份《贷款合同》，约定：被告何文钦向原告贷款1000000元用于经营周转。贷款期限6个月（自2020年1月6日至2020年7月5日），贷款发放后前三个月的月利率为1%，第四个月起贷款月利率为1.3%。还款方式为先息后本，即每月先偿还利息，最后一期的利息和本金一并偿还，每月6日为被告贷款的还款日，每一个月为一个还款期，共分6期偿还。被告在收到原告贷款款项后前三期每月还款日还款金额为人民币10000元，第四期起每月应还款金额为人民币13000元，最后一期还款金额为人民币1013000元。被告还款金额的冲抵顺序如下：1.贷款展期费用、提前还款违约金；2.原告实现债权的费用；3.违约金；4.逾期利息；5.利息、6.本金。被告未能按照合同的约定按时、足额地清偿到期贷款本金及利息的，从逾期之日起，以贷款剩余本金为基数，按照月利率2%的标准向甲方支付违约金。原告有权要求被告偿还被告全部应偿还款项，且原告因行使向被告收回贷款的权利而产生的费用（即原告实现债权的费用，指原告根据本合同实现债权和担保物权的一切费用，包括但不限于：诉讼案件受理费/仲裁费、律师费…财产保全费、诉讼保全担保费/诉讼保全保险费…）由被告承担。同日，原告与被告何文钦签订一份《房地产抵押合同》，约定被告何文钦将其名下位于深圳市罗湖区（不动产证号为：2000539047）抵押给原告，用于担保上述贷款合同项下债权，担保范围为主合同项下债权本金及利息、逾期罚息、提前还款违约金、违约金、贷款展期费用和债权人实现债权、抵押权而发生的费用及主合同债务人应付的其他费用。双方还约定了其他权利义务。双方于2020年1月6日办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为粤（2020）深圳市不动产证明第××号。二、2020年1月6日，原告通过其名下尾号为0803的账号向被告名下尾号为2586的账号转账人民币1000000元，摘要为“发放贷款”。根据原告提供的贷款交易明细查询记录显示：被告于2020年2月17日还款2000元、2020年2月26日还款5000元、2020年2月28日还款3000元、3月11日还款10034元、2020年4月6日还款10000元、2020年5月13日还款13100元、2020年6月15日还款13200元、2020年7月15日分别还款10000元、8910.85元、89.15元、2020年8月21日还款7000元、2020年9月14日还款5000元、2020年9月17日还款2000元。三、原告在诉讼过程中申请诉讼保全，并为此支付担保费1100元。原告委托了诉讼代理人参加本案诉讼，支付了律师费20000元。四、原告于2013年4月3日获得深圳市人民政府金融发展服务办公室批准，获得小额贷款业务资格。以上事实，有贷款合同、房地产抵押合同、不动产权资料电脑查询结果表、不动产抵押登记查询表、贷款交易明细查询、委托代理合同、增值税发票及庭审笔录予以证实。本院认为，本案系小额借款合同纠纷。原、被告签署的贷款合同、抵押合同，系当事人真实意思表示，合同的主要条款（除违约金标准外）未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。原告按照合同约定向被告何文钦发放贷款，被告何文钦应履行还款义务。被告未按约定偿还本息，已构成违约，原告请求被告何文钦偿还本金1000000元并支付利息及违约金，有事实和合同依据，本院予以支持。关于利息及违约金，原告主张被告前5期按时支付了合同约定的利息，本院予以认可；双方在《贷款合同》中约定的月利率2%的逾期还款违约金符合法律规定，被告于2020年7月15日共向原告支付19000元，原告在庭审中主张抵扣2020年6月6日至7月6日的利息13000元，同时抵扣至7月7日到7月15日期间的利息及违约金6000元，经核算，7月7号到7月15号期间的利息及违约金为5918元（1000000×24%/365×9），7月16日至8月19日的利息及违约金为23014元（1000000×24%/365×35），则被告还应向原告支付截止至2020年8月19日的利息及违约金为22932（23014-6000+5918）元。自2020年8月20日起的利息及违约金计算标准，本院酌情调整为以1000000元为基数，以年利率15.4%为标准计算，被告在2020年8月21日至9月17日支付的共14000元，予以抵扣该段时间的利息及违约金。原告主张诉讼保全担保费1100元及律师费20000元，符合合同约定，本院予以支持。关于房产抵押权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。本案中，涉案抵押房产已办理抵押登记手续，且贷款已到期，被告何文钦未按约偿还贷款、支付利息，因此，原告请求实现抵押权，以涉案抵押房产优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：一、被告何文钦应当自本判决生效之日起十日内向原告深圳亚富路小额贷款有限公司偿还贷款本金人民币1000000元及截止2020年8月19日的利息及违约金人民币22932元，并以1000000元为基数，自2020年8月20日起按照年利率15.4%为标准支付利息至全部款项清偿之日止，被告何文钦已付的人民币14000元用于抵扣所欠利息及违约金。二、被告何文钦应于本判决生效之日起十日内向原告深圳亚富路小额贷款有限公司支付担保费1100元；三、被告何文钦应于本判决生效之日起十日内向原告深圳亚富路小额贷款有限公司支付律师费20000元；四、被告何文钦不履行本判决第一、二、三项确定的支付义务时，原告深圳亚富路小额贷款有限公司有权对被告何文钦名下位于深圳市罗湖区（不动产证号为：2000539047）房产依法拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。五、驳回原告深圳亚富路小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7208元、保全费5000元，由被告何文钦负担。原告已预交的案件受理费7208元、保全费5000元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费7208元、保全费5000元,拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨   玲二〇二一年一月七日书记员 李滢（兼）