建平县人民法院民 事 判 决 书(2020）辽1322民初2773号原告：中国银行股份有限公司朝阳建平支行，住所地辽宁省建平县叶柏寿街道市场路**。统一社会信用代码：9121132212336041XN。责任人：张利锋。委托代理人：马长鹏，辽宁亮法律师事务所律师。被告：赵江，男，1972年9月2日出生，汉族，住辽宁省建平县。被告：于素霞，女，1972年3月30日出生，汉族，住辽宁省建平县。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行诉被告赵江、于素霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的委托代理人马长鹏到庭参加诉讼，被告赵江、于素霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告2016年3月3日签订的2016年投字001号《个人贷款合同》；二被告赵江、于素霞偿还借款本金54814.15元，欠息1208.52元并给付自2020年6月1日起至执行完毕止的贷款合同约定的利息及罚息；三、确认被告赵江、于素霞所有的位于红山街道办事处水源社区滨河家园的房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月3日，因装修需要，原告与被告赵江签订了合同编号：2016年投字001号《个人贷款合同》，约定被告赵江、于素霞以自有房屋作为抵押向原告借款20万元人民币，借款期限为60个月；同日原告与被告赵江、于素霞签订了2016年投字001号《个人贷款抵押合同》。2016年3月9日原告将赵江、于素霞所有的房屋办理了抵押权登记。2016年3月11日，原告如约将借款划入被告赵江指定账户内。但被告赵江仅还款至2020年1月便不再还款，截止2020年6月1日，被告赵江已逾期4期还款，尚拖欠原告本金54,814.15元人民币，给付欠息1208.52元，总计：56,022.67元。根据双方合同约定，被告赵江未按期归还贷款本息的即构成违约，原告即可以宣布合同项下的贷款本息全部提前到期。根据《物权法》第二百零三条之规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。现被告赵江已逾期4期未还贷款本、息，已构成违约；二被告赵江、于素霞为夫妻关系，应共同承担还款责任。为了维护自己的合法权益，现起诉至贵院，请求贵院判如所请。被告赵江、于素霞未答辩。根据原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行的陈述及提交的证据，本院经审查认定事实如下:被告赵江、于素霞系夫妻关系，2016年3月3日，因装修需要，原告与被告赵江签订了合同编号：2016年投字001号《个人贷款合同》，约定被告赵江、于素霞以自有房屋作为抵押向原告借款20万元人民币，借款期限为60个月，借款于2022年6月26日到期，年利率未8.16%，同日原告与被告赵江、于素霞签订了2016年投字001号《个人贷款抵押合同》。2016年3月9日原告将赵江、于素霞所有的房屋（房屋权证号83××599）办理了抵押权登记。2016年3月11日，原告如约将借款划入被告赵江指定账户内，被告共偿还借款本金145185.85元，共偿还利息29924.61元。截止2020年6月1日，被告赵江已逾期4期还款，尚拖欠原告本金54,814.15元及利息，因二被告未予偿还借款，故原告诉至法院。本院认为：原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告赵江签订的《个人贷款合同》依法成立并有效，双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。被告赵江未按合同约定按期还款已构成违约，故对原告要求解除与被告赵江签订的2016年投字001号《个人贷款合同》的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告赵江承担偿还责任的诉讼请求，因被告赵江未按《个人贷款合同》约定按期偿还借款，根据双方约定，原告有权收回全部被告未清偿借款，因此本院支持被告赵江偿还原告尚欠借款本金54814.15元并按合同约定偿还借款利息及罚息至借款偿清之日止，但应扣除被告赵江已偿还的借款利息29924.61元。对于原告要求被告于素霞承担偿还责任的诉讼请求，因被告于素霞与被告赵江系夫妻关系，按最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。”的规定，虽然被告于素霞并未在《个人贷款合同》中签字，但该债务发生在二被告婚姻关系存续期间，被告于素霞也未举证证明该笔债务系赵江的个人债务，因此被告于素霞应对被告赵江的借款承担共同清偿责任。对于原告要求确认被告赵江、于素霞所有的位于红山街道办事处水源社区滨河家园（房屋权证号83××599）的房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求。因被告赵江、于素霞已将位于红山街道办事处水源社区滨河家园（房屋权证号83××599）的房屋进行抵押，并进行了抵押登记。因此抵押权已经设立，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押物财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”的规定，原告有对上述抵押物享有抵押权并有权对拍卖、变卖款进行优先受偿的权利。故对原告要求确认被告赵江、于素霞所有的位于红山街道办事处水源社区滨河家园（房屋权证号83××599）的房屋对上述欠款承担抵押担保责任，原告对该房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行与被告赵江签订的2016年投字001号《个人贷款合同》；二、被告赵江、于素霞于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司朝阳建平支行尚欠借款本金54814.15元并按合同约定偿还借款利息及罚息至借款偿清之日止，但应扣除被告赵江已偿还的借款利息78503.64元；三、原告对被告赵江与被告于素霞共同所有的位于红山街道办事处水源社区滨河家园的房屋（房屋权证号83××599）享有抵押担保物权并对担保物的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。如果二被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1200元,公告费690元，合计1890元由被告赵江、于素霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 员  孙晓峰人民陪审员  亢学民人民陪审员  邹吉庆二〇二一年一月六日书 记 员  徐媛媛