河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初130号原告：李丽，女，1981年11月10日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：郑州华商汇商业运营管理有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路**，统一社会信用代码914101843966314224。法定代表人：张军，执行董事。委托诉讼代理人：余刚，系该公司员工。原告李丽与被告郑州华商汇商业运营管理有限公司（以下简称“华商汇运营公司”）委托合同纠纷一案，本院于2021年1月6日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告李丽、被告华商汇运营公司的委托诉讼代理人余刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽向本院提出诉讼请求，请求判令：（以原告当庭确定的诉讼请求为准）1、被告支付原告2020年的租金39395元，并支付违约金11818元（39395元×30%）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月12日，原告与被告华商汇运营公司签订《资产委托经营管理协议》、授权委托书、《租金支付计划》。2020年1月14日签订《〈资产委托经营管理协议〉之补充协议（退差）》。双方约定，华商汇运营公司租赁原告所有的华商汇建材C馆3层3181号商铺，并约定了租金标准、租赁期限、违约金等内容。原告按照约定将商铺交付给华商汇运营公司，履行了合同义务，但华商汇运营公司并未按照约定按时足额支付租金。为维护原告的合法权益诉至法院，请求依法判决。被告华商汇运营公司辩称，原告诉称属实，但因2020年受新冠肺炎疫情影响，被告现经营困难，暂无力支付租金，待经营状况好转，一定尽快支付。被告华商汇运营公司受托管理的包括涉案商铺在内的华商汇B、C馆商铺，用于经营陶瓷卫浴类用品的批发市场，根据郑州市新冠肺炎领导小组办公室第10号通告的规定，“暂缓复工复产的服务业企业：经营性客运行业，批发市场（不含农产品批发市场），家政行业，小型门店，房地产开发企业售楼部，影院、剧场等娱乐场所，各类博物馆、美术馆、展览馆等，旅游景区、旅行社等文化旅游业以及经营单位。”华商汇C馆自2020年国家实施疫情防控措施（约自2020年1月28日开始实施）以来，严格遵守国家规定的疫情管控措施，在场馆周边设置关卡，禁止人员及车辆出入，至2020年5月中旬左右才逐步恢复市场的正常经营。在此期间，商铺无法正常开门营业，影响了华商汇对涉案商铺的正常使用。同样因受2020年受新冠肺炎疫情影响，涉案商铺的商户经营也非常困难，导致商户抗租，华商汇商业无法正常收租。综合以上意见，恳请法院酌情减免原告诉请的租金和违约金。本院认定事实如下：（甲方、委托方）李丽与（乙方、受托方）华商汇运营公司于2016年11月12日签订《资产委托经营管理协议》,主要约定：原告李丽将其所购买的华商汇建材C馆3层3181号商铺委托给被告华商汇运营公司经营管理，由华商汇运营公司进行统一整体规划、招商、经营管理使用。合同约定委托经营管理期限为十年,自开发商收到全部购房款的次月1日起计算，在委托管理期限内华商汇运营公司每季度向原告支付租金人民币（大写）玖仟柒佰贰拾元整（￥9720.00元）。甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失。同日，双方又签订了《租金支付计划》，约定该物业的委托经营管理期限共计十年，自2016年12月1日至2026年11月30日止。每年租金共计叁万捌仟捌佰柒拾捌元整（￥38878.00），折合每季玖仟柒佰贰拾（￥9720.00元）。租金每三个月支付一次，第一次支付时间为2017年3月1日。2020年1月14日，李丽与华商汇运营公司签订《〈资产委托经营管理协议〉之补充协议（退差）》，主要内容为：1、甲乙双方签订关于甲方委托乙方统一招商运营管理甲方购买的华商汇建材C馆3层3181号商铺的《资产委托经营管理协议》（以下简称“原协议”）。原协议签订时，商铺面积为43.8平方米。2、现商铺产权面积已确定为44.38平方米，与原协议签订时商铺预测面积相比，商铺面积增加了0.58平方米，商铺房款增加了人民币伍仟壹佰肆拾玖元。经双方友好协商，就商铺租金/委托经营管理收益变更相关问题，达成如下一致意见：一、原协议约定的委托经营管理期限不变。二、甲方于本协议签订同时，向开发商交纳因商铺面积增加需对应支付的房款（以下简称“增加房款”）。三、乙方于商铺开发商收到增加房款后，按照原协议约定的计算方式，以开发商收到增加房款之日起算十年，计算该增加房款对应的租金/委托经营管理收益。该十年超过原协议约定的十年委托经营管理期的，该超过期间的租金/委托经营管理收益于原委托经营管理期最后一年的12月14日一次性支付。该增加房款对应的租金/委托经营管理收益于甲方交纳增加房款当年的12月14日开始支付（如原协议约定该年有租金/委托经营管理收益需支付，最终以调整后的租金支付计划为准），每年12月14日支付一次，至委托经营管理期结束当年的12月14日支付完毕，如遇节假日，支付时间相应顺延。庭审中，华商汇运营公司认可其下欠原告2020年C馆3层3181号商铺租金共计39395元。另查，××疫情影响，自2020年1月20日国家开始疫情管控，被告华商汇运营公司所管理的商铺全面停业至2020年5月初陆续开工。原告多次请求被告支付租金，被告以资金运转困难及疫情影响致使被告无法使用原告房屋租金收回困难为由未予支付。双方引起纠纷。上述事实，有当事人的陈述，《资产委托经营管理协议》，《租金支付计划》，授权委托书，《〈资产委托经营管理协议〉之补充协议（退差）》等证据证实。本院认为,原告李丽与被告华商汇运营公司之间签订的《资产委托经营管理协议》、授权委托书、《租金支付计划》、《〈资产委托经营管理协议〉之补充协议（退差）》系双方真实意思表示,为有效合同。双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将被告委托管理的商铺交付被告,被告应按合同约定支付租金。原告要求被告支付租金符合合同约定及法律规定,本院予以支持。但2020年因新冠病毒疫情影响，服务业小微企业和个体工商户房屋租金成本支出压力大，2020年5月9日国家发改委、住房城乡建设部、财政部、商务部、人民银行、国资委、税务总局、市场监管总局联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》发改投资规〔2020〕734号文件，参照该文件精神，被告抗辩今年受疫情影响,请求适当酌减租金的理由本院予以采纳，应酌情免除3个月的租金为宜。即被告华商汇运营公司应支付原告李丽C馆3层3181号商铺2020年的租金29160元（已扣除3个月租金），及因商铺面积变更补充租金515元，以上共计租金29675元。关于违约金，《资产委托经营管理协议》约定“甲乙双方均应按照本协议约定承担相应义务，如违反约定，除本协议内特殊约定外，均另行按照购房合同总价款的20%向守约方承担违约责任，并承担给守约方造成的损失”，该约定超出法律规定，原告自愿按照被告所欠租金金额的30%计算，本院予以支持，被告支付的违约金应以29675元×30%，即8903元。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定,判决如下:一、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内支付原告李丽C馆3层3181号商铺2020年的租金29675元；二、被告郑州华商汇商业运营管理有限公司应于本判决生效后五日内支付原告李丽违约金8903元；三、驳回原告李丽的其他诉讼请求。案件受理费1080元，减半收取计540元，由原告李丽负担133元，由被告郑州华商汇商业运营管理有限公司负担407元。本判决为终审判决。审判员  徐亚磊二〇二一年一月十二日书记员  张 豪