广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初1377号 原告：李煜，男，1982年10月14日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 被告：张干传，男，1963年11月10日出生，汉族，住广西藤县。 原告李煜与被告张干传相邻关系纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李煜、被告张干传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李煜向本院提出诉讼请求：1.要求被告对原告御山帝景3栋1单元201房的主人房卫生间天花板漏水进行整改；2.要求被告赔偿原告吊顶损失人民币1000元。 事实和理由：被告张干传是梧州市长洲区御山帝景3栋1单元301房的业主，原告居住在梧州市长洲区御山帝景3栋1单元201房，原、被告是上、下楼相邻关系，被告房屋的主人房卫生间漏水，造成原告房屋的主人房卫生间的天花吊顶损坏。原告将问题反映到物业公司和社区，经物业公司和社区多次调解，被告认为是商品房的质量问题，属于开发商的责任，拒绝整改。故原告提起诉讼，要求被告对漏水位置进行整改，赔偿原告损失1000元。 原告李煜围绕诉讼请求向法庭提供的证据有： 1.照片，证明原告的房屋主人房卫生间顶部存在渗漏，导致顶部损坏，地上存在水渍； 2.长洲区人民调解委员会出具的《调解情况说明》，证明原、被告的纠纷经过长洲区人民调解委员会调解； 3.桂（2017）梧州市不动产权第××号房产证复印件，证明原告是梧州市长洲区御山帝景******的所有人。 被告张干传辩称，原告的诉讼请求没有任何依据，不能成立，应当予以驳回。理由如下： 一、原告仅仅就其房屋存在天花漏水进行了说明，天花是原告新装修形成的构筑物，出现漏水原告应自行承担责任。天花漏水现象，原告应当就其损害结果与被告的行为之间存在因果关系承担举证责任，如果不能举证，应当承担举证不能的不利后果。从原告提供的照片不难判定造成渗漏的主要原因是天花板开裂破坏防水层，是楼板质量问题或是因原告装修不当而导致。在2014年收房时整个小区多栋楼房间均出现楼板裂缝的质量问题，被告房屋楼板也出现了多处裂缝，开发商对被告的301房部分裂缝进行修补，但鉴于卫生间已做好防水，被告无法知道楼板下是否有裂缝，原告负责楼板下的验收。2017年原告装修前没有发现渗漏，开始装修时应该知道主人房卫生间天花楼板是否有裂缝，装修完毕入住不久后即发现卫生间顶部有裂缝渗水。因此渗漏不是被告造成，不应由被告承担责任。 二、原告的损失计算没有任何证据予以证明。2017年8月，原告因天花板开裂引起渗漏，到物业公司投诉，被告与物业公司协商无果后撬开卫生间瓷砖对卫生间沉箱重新做了防水，施工过程的每一道工序均在物业公司及原告妻子监督、同意下完成，完成后没有渗漏现象。 2019年7月份前原告发现有漏水现象，但原告从来没有把漏水情况告知被告，也未与被告协商沟通，其与物业公司、开发商协商解决不下后，把被告投诉到社区、诉至法院。7月中旬在两广社区干部电话调解时，为处理好相邻关系，被告同意社区干部提议的从楼下高压灌浆处理裂缝及漏水方案，并委托了社区干部联系专业施工队，但在社区干部征求原告意见时，原告却坚决不同意该方案。同年9月14日物业主管等和原告协商处理房屋渗漏问题，原告也不予理睬，坚决不同意从其楼下处理裂缝及漏水。原告存在扩大损失的主观故意，应承担相应的责任。楼板开裂引起渗漏，原告没有合理有效地阻止损失的扩大，对财产损害存在故意或重大过失，应承担大部分的责任。 被告张干传为其辩解向法庭提供的证据有： 1.被告的身份证复印件，证明被告的身份情况； 2.长洲区干部提供的漏水现场照片； 3.原告提供的漏水现场照片，证据2-3证明原告房屋主人房卫生间顶部有裂缝引起渗水； 4.与社区干部的微信聊天记录，证明2020年7月份原告投诉其主人房卫生间顶部渗漏，被告愿意与原告协商，原告不同意从其下面进行打针高压补漏。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据没有异议。原告对被告提供的证据1-2没有异议，证据3-4真实性没有异议，原告确实不同意在其主人房卫生间顶部高压打针补漏。综合当事人的质证意见，本院认证如下：对于当事人没有异议的证据，予以确认，并作为认定案件事实的依据。 综合当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告是上下楼邻居。原告居住于梧州市长洲区御山帝景第3幢1单元201房，被告张干传的御山帝景第3幢1单元301房屋位于原告房屋楼上。被告房屋于2014年7、8月开始装修，同年年底使用。原告于2017年12月底入住,入住不久后发现主人房卫生间顶部有渗漏，2018年原告向物业公司反映要求被告对卫生间进行处理，同年7月被告在物业房管在场的情况下，撬开渗水位置的瓷砖对卫生间沉箱重新做了防水。此后2个月原告又发现了卫生间顶部仍有渗漏，向物业公司和长洲区投诉，2020年4月社区干部联系被告，告知原告卫生间顶部渗漏事宜，被告要求在原告的主人房卫生间顶部打针高压处理渗漏，原告不同意。此后经长洲区人民调解委员会调解无效，原告向本院起诉成讼。 2020年9月28日经本院现场勘验，原告房屋主人房卫生间顶部楼板潮湿，潮湿面积为45公分×5公分。集成吊顶的主骨、扣板被腐蚀，被告房屋主人房卫生间地面马桶处张贴的面积为1.2米×0.9米的瓷砖与其他处瓷砖颜色不一样，物业公司的房管和被告曾撬开瓷砖对卫生间沉箱进行处理。 在案件审理过程中，原告于2020年11月3日向本院递交申请，要求对其房屋主人房卫生间天花板漏水原因及损失情况进行鉴定，因原告在规定的时间内没有缴纳鉴定评估费用，故终结案件的委托。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原告所有的主人房卫生间顶部出现渗漏并造成集成吊顶的主骨和扣板被腐蚀，客观事实存在，可以确认。由于原告没有缴纳鉴定评估费用，导致本案无法由专业的鉴定机构确定渗漏原因。而原告房屋主人房卫生间顶部渗漏部位有一条裂缝，被告虽然提出在原告的主人房卫生间顶部打针高压处理渗漏，但只能临时减少渗漏，而不能从根源上杜绝渗漏现象，在被告的主人房卫生间处理更有利于渗漏的解决。被告作为301房屋的产权人和使用人，应负责予以修复并负担修复费用，让卫生间顶部不再渗漏，鉴于201房主人房卫生间顶部属于原、被告共有，原告对201房装修后卫生间才出现渗漏，在渗漏原因无法确定的情况下，原告应负担修复费用的一半。被告认为是房屋的质量问题引起渗漏，但没有提供证据佐证，故本院对其辩解不需承担责任的意见不予采纳。原告的集成吊顶的主骨和扣板受到腐蚀与301房的渗漏因果关系明确，故原告要求被告赔偿损失合法有据，但由于原告没有缴纳鉴定评估费用导致无法确定损失，故本院酌情被告赔偿原告500元。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定，判决如下： 一、被告张干传应在判决生效后十日内对其所有的梧州市长洲区御山帝景第3幢1单元301房主人房卫生间渗漏部分予以修复，直至不再渗漏，修复费用由原告李煜和被告张干传各负担一半； 二、被告张干传应赔偿原告李煜集成吊顶损失人民币500元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，减半收取计75元，由被告张干传负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇二一年一月九日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 李 欣 附适用的法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。