文书内容河南省濮阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫09财保7号之一复议申请人：濮阳市汇升置业有限公司，住所地河南省濮阳市苏北路与新东路交叉口东北角。法定代表人：崔宗润，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张峰会，河南长庚律师事务所律师。被申请人：江苏南通六建建设集团有限公司，住所地江苏省如皋市城南街道解放路**。法定代表人：沈卫东，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾俊超，上海融盈律师事务所律师。本院于2020年12月17日作出（2020）豫09财保7号财产保全民事裁定。濮阳市汇升置业有限公司不服，于2020年12月24日向本院提出复议申请。濮阳市汇升置业有限公司复议称，请求解除对申请人名下位于濮阳市××龙乡路西珑玺台房产及上述房产所对应分割的国有土地使用权的查封(附房屋清单);2、解除对申请人名下位于濮阳市辖区苏北路龙湖澜岸房产的查封(附房屋清单)。一、根据申请人与被申请人签订的《建设工程施工合同》及补充协议，按照被申请人的施工进度和付款节点，截止到2020年12月3日，申请人并不欠被申请人的工程进度款。二、即使按照被申请人的主张，也只能查封申请人名下价值11000万元的房产。但裁定查封了申请人名下珑玺台项目房产544套，面积7940037平方米，按照房地产司法鉴定估价报告对珑玺台房产的估价中间价每平方米5600元计算(下同)，价值约44464.21万元，查封申请人名下龙湖澜岸项目房产13套，面积1642.04平米，价值约919.54万元;合计查封申请人名下房产价值45383.75万元，是被申请人请求范围11000万元的4.4倍。根据法律规定和河南省高院《超标的查封、扣押、冻结财产异议复议案件办理指南》的精神，贵院的查封申请人557套房产属于超标的查封。三、查封申请人名下位于濮阳市××龙乡路西珑玺台(820-03)018栋34套(2204--3204)房产、019栋93套房产足以满足被申请人的请求范围。查封的申请人珑玺台(820-03)018栋34套(2204-3204)房产，面积5509.34平米;019栋93套房产，该房产面积15377.63平米;以上共20886.97平方米，按照房地产司法鉴定估价报告对珑玺台房产的估价中间价每平方米5600元计算，上述房产的价值11696.7万元，足以满足被申请人请求的范围。本院经审查认为，本案保全金额为110000000元，故本案应以110000000元的机制采取相应的查封、扣押、冻结措施。本院查封濮阳市汇升置业有限公司名下汇升珑玺台5**套及龙湖澜岸13套共计557套房产。因濮阳市汇升置业有限公司已经办理了预售许可证，本案查封房产均已具备预售条件，已出售房产的实际成交价可以作为判断查封房产价值的主要参考依据，综合参考濮阳市汇升置业有限公司提供的评估报告，考虑到市场波动及其他不确定因素，为更加公平的保护各方当事人利益，被查封房产的单价按照5600*（1-30%）=3920元/㎡计算。被查封房产面积共计79400.37+1642.04=81042.41㎡，查封的财产价值为3920*81042.41=317686247.2元。故需解除对濮阳市汇升置业有限公司317686247.2-110000000=207686247.2元财产的查封，解除查封的房产面积为207686247.2元÷3920元/㎡=52981.18㎡。综上，濮阳市汇升置业有限公司部分复议请求成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百七十一条规定，裁定如下：一、解除对申请人濮阳市汇升置业有限公司名下位于濮阳市辖区龙乡路西珑玺台(820-03)001栋39套、005栋188套、006栋48套、018栋89套房产及上述房产所对应分割的国有土地使用权的查封(附房屋清单)；二、解除对申请人濮阳市汇升置业有限公司名下位于濮阳市辖区苏北路龙湖澜岸房产的查封(附房屋清单)。三．驳回复议人的其他复议请求。本裁定立即开始执行。审判长  冯利强审判员  赵洪波审判员  郭英涛二〇二一年一月四日法官助理张海军书记员宋芮1、汇升珑玺台解封房屋清单            栋号              单元                                   房号              备注                  001栋              1单元              0102、0103、0104、0202、0203、0204、0303、0304、0402、0404、0504、0604、0704、0804、0904、1004、1104、1304、1401、1404、1504、1704、1804、1904、2004、2104、2204、2304、2404、2504、2604、2704、2804、2904、3004、3104、3202、3203、3204              39套                  005栋              1单元              0102、0103、0104、0201、0202、0203、0204、0302、0303、0304、0401、0402、0403、0404、0502、0503、0504、0602、0604、0702、0703、0704、0802、0803、0804、0902、1002、1003、1004、1102、      1103、1104、1201、1202、1203、1302、1303、1304、1402、1403、      1404、1502、1503、1504、1602、1603、1604、1702、1703、1704、1801、1802、1803、1804、1902、1903、1904、2002、2003、2004、2102、2103、2104、2202、2203、2204、2302、2303、2304、2402、2403、2404、2502、2503、2504、2602、2603、2604、2702、2703、2704、2801、2802、2803、2804              85套                  2单元              0101、0102、0103、0201、0202、0203、0204、0301、0302、0303、0304、0401、0402、0403、0404、0501、0502、0503、0602、0603、0604、0701、0702、0703、0801、0802、0803、0804、0901、0902、0903、1001、1002、1004、1101、1102、1103、1104、1201、1202、1203、1302、1303、1401、1402、1403、1404、1501、1502、1503、1504、1602、1603、1604、1701、1702、1703、1704、1801、1802、1803、1804、1901、1902、1903、2002、2003、2102、2103、2201、2202、2203、2301、2302、2303、2401、2402、2403、2404、2502、2503、2504、2602、2603、2702、2802、2803、2804、2901、2902、2903、3001、3002、3003、3004、3101、3102、3103、3104、3201、3202、3203、3204              103套                  006栋                            2101、2102、2103、2104、2201、2202、2203、2204、2301、2302、2303、2304、2401、2402、2403、2404、2501、2502、2503、2504、2601、2602、2603、2604、2701、2702、2703、2704、2801、2802、2803、2804、2901、2902、2903、2904、3001、3002、3003、3004、3101、3102、3103、3104、3201、3202、3203、3204              48套                  018栋              1单元              0104、0201、0202、0203、0204、0301、0302、0303、0304、0401、0402、0403、0404、0501、0502、0503、0504、0601、0602、0604、0701、0702、0703、0704、0801、0802、0803、0804、0904、1001、1002、1003、1004、1101、1104、1204、1301、1304、1401、1402、1403、1404、1501、1504、1604、1704、1801、1802、1803、1804、1904、2004、2101、2104、2201、2204、2304、2401、2402、2403、2404、2501、2502、2503、2504、2604、2701、2702、2704、2801、2802、2803、2804、2901、2902、2903、2904、3001、3002、3003、3004、3101、3102、3103、3104、3201、3202、3203、3204              89套                  共计364套      2、龙湖澜岸查封房屋清单            栋号              单元                                   房号              备注                  003栋              1单元              0103              1套                  2单元              0104              1套                  007栋              1单元              0101              1套                  009栋              1单元              2301              1套                  010栋              1单元              0101、0403              2套                  011栋              1单元              0101、0403              2套                  013栋              2单元              0301              1套                  016栋              1单元              1201              1套                  2单元              0101、0204              2套                  017栋              1单元              0203              1套                  共计13套