天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初7799号原告：柳明节，男，1939年12月30日出生，汉族，退休干部，住天津市宝坻区。原告：桑美英，女，1965年4月5日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：柳明节，同原告柳明节。被告：徐永远，女，1990年10月10日出生，汉族，居民，户籍地天津市北辰区，住江苏省南京市秦淮区（南京航空航天大学宿舍）。委托诉讼代理人：赵烨，江苏天玺律师事务所律师。委托诉讼代理人：马照妹，江苏天玺律师事务所实习律师。被告：徐富贵，男，1988年3月16日出生，汉族，农民，住河南省鹿邑县。原告柳明节、桑美英与被告徐永远、徐富贵所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳明节、桑美英，被告徐永远的委托诉讼代理人赵烨到庭参加诉讼，被告徐富贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。柳明节、桑美英向本院提出诉讼请求：1．依法确认坐落于天津市宝坻区××屯××0元）归柳明节、桑美英所有，该房屋剩余贷款140000元由柳明节、桑美英继续偿还；2．案件受理费徐永远、徐富贵负担。事实及理由：柳明节、桑美英系再婚夫妻，徐永远系柳明节养女，徐永远、徐富贵系桑美英亲生子女。2006年柳明节、桑美英办理结婚登记手续开始同居生活，2013年9月购买天津市宝坻区××屯××号房屋，总价款290000元，当时柳明节、桑美英交付了全部首付款及过户费等共计130000元，鉴于柳明节、桑美英无法办理贷款手续，故以徐永远的名义办理银行贷款，后贷款一直由柳明节、桑美英按月进行偿还，2014年2月2日，柳明节、桑美英与徐永远、徐富贵就房屋出资、贷款数额、如何偿还贷款等问题进行了约定：以徐永远名义办理购房贷款，由徐富贵实际还款，若徐富贵未偿还贷款，取消其拥有该房屋的资格，贷款部分由柳明节、桑美英及徐永远偿还，案涉房屋所有权归三人所有。签约后，徐永远、徐富贵并未按照约定履行偿还贷款的义务，一直由柳明节、桑美英自行偿还贷款十万余元，故柳明节、桑美英起诉要求确定房屋所有权。徐永远辩称，请求驳回柳明节、桑美英的全部诉讼请求，理由一、案涉房屋系徐永远一人单独所有。1．根据徐永远提供的天津市房地产权证可以看出，案涉房屋产权仅为徐永远一人，不存在任何共有人，物权法规定，不动产物权以登记为准，徐永远作为不动产登记簿记载的唯一权利人，应当是案涉房屋的唯一所有权人；2．购房协议显示案涉房屋的买受人是徐永远一人，借款合同显示借款人也仅有徐永远一人，由此可以证明案涉房屋是徐永远个人购买，房屋产权证从办理后至今一直由徐永远持有，也可印证案涉房屋的实际产权人是徐永远一人；二、案涉房屋的首付款90,000元由徐永远支付，银行贷款亦由徐永远个人按时偿还。1．根据《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》显示，交款人是徐永远，客户确认栏是徐永远本人签字，柳明节亦认可该笔首付款是徐永远账户支付的，因此，有足够证据证明涉案房屋的首付款是徐永远个人支付的；2．根据徐永远尾号为2774的中国建设银行个人活期账户支出交易明细表明，案涉房屋银行贷款一直从该卡扣中按月扣除，且该卡一直由徐永远本人持有，由此可见，是徐永远一直按期履行偿还涉案房屋贷款的义务，另外，柳明节、桑美英向徐永远的转账记录是从2017年4月7日开始的，且汇款记录不具有连续性，并非每个月均汇款，汇款记录中并未备注款项用途，不能证明该款项直接用于案涉房屋的银行贷款，此外，案涉房屋自购买后，一直由柳明节、桑美英对外出租，徐永远认为，该款项应当是案涉房屋对外出租的租金收益；三、徐永远有足够的经济能力及收入独立承担偿还案涉房屋贷款的义务，2012年7月至2016年3月徐永远由南京市秦淮区白下人力资源公司派遣到中国电科第五十五研究所单片电路设计部工作，工作期间，每月工资足以偿还银行贷款，徐永远于2014年9月至2017年3月在校攻读硕士，2017年3月至今在校攻读博士，在攻读硕士和博士期间都获得全额奖学金，不需要支付学费且在此期间学校按时发放工资，2017年至今每个月有1,950元国家助研费补贴，博士生导师每年度也会发放一万至数万元不等的工资，而案涉房屋的贷款每月仅需偿还一千余元，徐永远2013年9月购买案涉房屋至今平均每月收入为5,467.14元，因此徐永远有足够的经济能力履行偿还案涉房屋银行贷款的义务；四、因时间较长，徐永远本人无法确认柳明节当庭提交的协议的真实性，且该协议不具有法律效力，不应当作为本案定案之依据。1．购买案涉房屋之前，双方当事人之间对于产权归属并没有任何约定，当时徐永远在南京工作，柳明节、桑美英说没有地方居住，且不具有银行贷款的资格，徐永远为了孝顺父母，才答应在天津市大口屯镇购买案涉房屋，徐永远原本打算在南京购房定居，因为此事，对其在南京的购房资格造成了严重的损失，导致徐永远至今无法在南京购置房屋；2．柳明节、桑美英认可其不具有贷款资格，故以徐永远的名义办理银行贷款以达到购买房屋的目的，即使该协议是真实的，显然属于以合法形式掩盖非法目的，同时也违反法律、行政法规的强制性规定，协议应当认定为无效；五、即使该协议的真实性不存在问题，柳明节、桑美英也应当对案涉房屋的首付款、贷款系其支付承担完全举证责任。1．从协议第二条的内容来看，徐永远并未在协议中明确确认首付款90,000元是由柳明节、桑美英支付，柳明节、桑美英主张其支付了该房屋的首付款及过户税费130,000元，根据“谁主张谁举证”的基本原则，柳明节、桑美英应当提供相关的汇款凭证加以证明，否则柳明节、桑美英应当对此承担举证不能的责任；2．天津市存量房屋交易监管资金收款凭证显示交款人是徐永远，客户确认栏是徐永远本人签字，且柳明节承认首付款是徐永远账户支付的，如果柳明节、桑美英不认可收款凭证中载明的交款人是实际支付首付款的人，那么应当提交柳明节、桑美英与徐永远之间的转款记录予以证明，而柳明节、桑美英并未提交相关证据，因此应当以该交款凭证记载的交款人作为首付款的实际付款人。徐富贵未作答辩。柳明节、桑美英为证明其主张，向法庭提交（2006）鹿民初字第1319号民事调解书、结婚证、收养证以证明当事人之间的身份关系；徐永远的在学证明、南京市劳务派遣劳动合同书和（2017）津0113民初6802号民事裁定书，证明徐永远没有能力缴纳首付款、偿还贷款；天津市房产买卖协议、个人住房（商业用房）借款合同、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证、建行个人贷款还款计划表、农行卡交易明细清单、银行卡转账小票及借条、2014年2月2日协议书，证明缴纳房屋首付款和偿还贷款的实际出资是柳明节和桑美英。经质证，徐永远认为以上证据不足以证明柳明节、桑美英是案涉房屋的实际出资人和贷款偿还人，对于2014年2月2日的协议书，徐永远的委托诉讼代理人当庭表示不能确定徐永远签字的真实性，需由徐永远本人确定，庭审后，徐永远未予确认，亦未在指定期限内提出笔迹鉴定申请。徐永远为证明其主张，向法庭提交天津市房地产权证以证明案涉房屋系徐永远一人单独所有；建行个人活期账户支出交易明细以证明案涉房屋贷款一直由徐永远个人偿还；建行交易明细表、招商银行交易明细表、交通银行交易清单以证明自2013年9月购房后至今有足够的经济能力偿还涉案房屋的银行贷款；（2019）津0115民初6405号民事判决书，以证明柳明节自认案涉房屋的实际所有权人是徐永远。经质证，柳明节、桑美英认为徐永远的证据不足以证明其有经济能力缴纳房屋首付款，关于偿还贷款本息，主张是由桑美英付款给徐富贵，由徐富贵还贷，但未提交相关证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：桑美英与前夫徐乃斌于2006年5月18日离婚，本案徐富贵、徐永远是其二人子女。柳明节、桑美英于2006年11月2日登记结婚，2006年12月28日，柳明节在衡水市桃城区民政局登记收养徐永远、徐海燕。徐永远于2008年9月入学南京航空航天大学就读本科，2014年就读该校硕士研究生，2017年4月4月就读该校博士研究生，学制4学年。2012年7月16日，徐永远与南京白下人力资源开发服务有限公司签订《南京市劳务派遣劳动合同书》，约定徐永远被派遣到55所的技术岗位从事工作，工资标准采用月薪制，每月由南京白下人力资源开发服务有限公司发放工资1700元，柳明节称实际工资每月3000多元。2013年9月3日，徐永远与祁培文签署《天津市房产买卖协议》，约定徐永远购买祁培文名下坐落于宝坻区××镇××的房屋（房屋所有权证号××），房价款290000元，首付款90000元，申请银行贷款200000元。2013年9月8日，徐永远与中国建设银行股份有限公司天津津城支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，抵押贷款200000元，借款期限240个月，借款人选取委托扣款方式还款，委托扣款账户名称：徐永远，账号：6227……2774。同日，天津市房地产交易资金监管中心收到首付款90000元，天津市存量房屋交易监管资金收款凭证载明缴款人姓名徐永远，徐永远本人在客户确认处签名。2014年2月2日，徐永远执笔书写协议一份，写明“关于购买宝坻区××镇××号楼××房××室××厅，共同出资，共同居住及从产权归属问题达成协议，内容如下：1．本房屋房款29万元，加上其他费用（包括过户费、手续、营业税等）总计33万元；2．首付款及过户费、过户税费共13万元，其中柳明节出资8万元、桑美英出资5万元；3．徐永远从建设银行办理购房贷款20万元，但由徐富贵实际还款，若徐富贵未能每月按时还款，并产生严重后果，则出资人柳明节、桑美英及徐永远有权取消徐富贵居住权及将来拥有该房产权资格；4．若徐富贵未能承担偿还贷款责任，则偿还贷款的责任由柳明节、桑美英、徐永远共同承担；5．若徐富贵未能承担还贷款责任，则徐富贵所投资的2.5万元房屋装修费及向银行已经缴纳的贷款金额由柳明节、桑美英、徐永远3人共同支付给徐富贵，此后房屋产权归3人所有；6．徐富贵、徐永远、徐海燕拥有在此房永久的居住权；7．若柳明节若干年后不在人世，徐富贵把银行贷款20万元已经还清，则此房权归徐富贵所有。柳明节、桑美英、徐永远、徐富贵等在协议下方签字确认。2017年10月12日，柳明节向天津市北辰区人民法院起诉徐永远赡养纠纷，2017年10月17日撤回起诉。2019年7月31日，柳明节向本院起诉天津市荣兴家园房地产经纪中心居间合同纠纷［案号（2019）津0115民初6405号］，在该案起诉书中，柳明节称“徐永远系天津市宝坻区大口屯镇宝翔景苑27-6-101室房屋实际所有权人”，在该案庭审过程中，柳明节以房屋买卖合同、借款合同、房屋产权证等作为证据，称“这几个证据能证明这个房子是徐永远买的，这个房子不是我的，跟我没有一点关系”。徐永远提交的中国建设银行个人活期账户支出交易明细（徐永远账号6227……2774）显示，2015年12月9日、2016年1月9日各扣贷款本息1353.97元，2016年2月9日至2020年11月9日每月扣贷款本息1246.89元。柳明节提交的中国农业银行活期账户明细清单显示，柳明节自2017年4月7日至2020年6月4日，在每期贷款还款日前向徐永远还贷账号6227……2774转款12笔，每笔转款金额1250元，共计15000元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。徐永远举证证明购房合同和贷款合同均以徐永远的名义签定、房屋产权证显示案涉房屋登记在徐永远名下、天津市存量房屋交易监管资金收款凭证显示首付款90,000元的缴款人为徐永远，房屋贷款按月从徐永远名下尾号2774的账号中偿还，上述证据，具有真实性、合法性、关联性，柳明节和桑美英不持异议，予以确认。在此情况下柳明节和桑美英对案涉房产的真实权利情况提出异议，主张案涉房屋归其所有，应举证证明其系案涉房屋购房款的实际出资人，购房款包括首付款和银行贷款两大部分，关于交纳首付款的事实，柳明节所举证据为2014年2月2日协议书一份，并称该证据是徐永远执笔书写，徐永远不认可该证据，在法庭反复提示举证责任分配的问题，并明示若不认可，应在指定期间书面申请司法鉴定，逾期不申请，视为认可该协议，徐永远未在法庭指定期间提交司法鉴定的书面申请，因此，本院确认该协议的真实性，该协议有柳明节、桑美英、徐永远、徐富贵等人的签字，表明系各方真实意思表示，该协议系家庭成员出资购房登记在一方名下时具体权利义务的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对协议各方具有约束力，该协议第2条写明“首付款及过户费、过户税费共13万元，其中柳明节出资8万元、桑美英出资5万元”，据此，认定房屋首付款90,000元由柳明节、桑美英实际出资。关于偿还贷款的实际出资情况，柳明节所举证据表明，柳明节偿还房贷本息12笔计15,000元，不能证明其“一直由柳明节、桑美英自行偿还贷款十万余元”的主张。关于柳明节主张的桑美英通过给徐富贵钱，让徐富贵按月偿还贷款，所举证据为2017年12月19日徐富贵出具的30,000元借条及2018年2月13日银行转账70,000元，经询问柳明节表示此款是应桑美英要求给徐富贵结婚所用，无证据证明柳明节、桑美英通过徐富贵偿还房贷的情形，故柳明节、桑美英主张偿还案涉房屋贷款证据不足，不予采信。柳明节当庭表示徐永远2014年2月2日书写的协议书是能够证明柳明节和桑美英为案涉房屋实际所有人“最有力”的证据，但该协议书第3项写明“徐永远从建设银行办理购房贷款20万元，但由徐富贵实际还款，若徐富贵未能每月按时还款，并产生严重后果，则出资人柳明节、桑美英及徐永远有权取消徐富贵居住权及将来拥有该房产权资格”，第5项明确写明“若徐富贵未能承担还贷款责任，则徐富贵所投资的2.5万元房屋装修费及向银行已经缴纳的贷款金额由柳明节、桑美英、徐永远3人共同支付给徐富贵，此后房屋产权归3人所有”，该协议书不能支持案涉房屋归柳明节、桑美英二人所有的主张，结合柳明节在（2019）津0115民初6405号案件中关于案涉房屋实际产权人系徐永远的陈述，对柳明节、桑美英的诉讼请求不予支持。徐富贵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系对自身诉讼权利的处分，相应法律后果自负。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下：驳回柳明节、桑美英的诉讼请求。案件受理费5,650元，减半收取计2,825元，由柳明节、桑美英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  戴英军二〇二一年一月六日书记员  赵洪磊附相关法律条款：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条：在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。