湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初10528号 原告：湖南岳阳农村商业银行股份有限公司，住所地：岳阳市巴陵中路**。统一社会信用代码：91430600MA4L6CDJ7G。 法定代表人：李进，董事长。 委托诉讼代理人：周靖，男，1967年8月18日出生，汉族，住岳阳楼区。 委托诉讼代理人：郭骁，男，1990年1月3日出生，汉族，住岳阳县。 被告：李小军，男，1968年10月27日出生，汉族，住岳阳楼区。 被告：冯文，女，1968年2月17日出生，汉族，住岳阳楼区。系被告李小军之妻。 原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司（以下简称“岳阳农村商业银行”）诉被告李小军、冯文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳阳农村商业银行委托诉讼代理人周靖、郭骁、被告李小军到庭参加了诉讼。被告冯文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告岳阳农村商业银行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告李小军、冯文偿还原告借款本息93400元（其中本金73400元，利息20000元，利息暂计算至2020年9月23日）；2.判令被告李小军、冯文承担自2020年9月24日起至贷款清偿日止，以73400元为基数，按合同约定的利率（含加罚息）支付利息；4.判令被告承担原告实现债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）。事实与理由：2017年6月13日，被告李小军、冯文因经营需要与原告下属经开区支行签订了《最高额借款合同》，借款金额为80000元，按日计息，按月结息，月利率7.25‰，同时约定逾期加罚利息30%。被告可循环使用该借款额度，单笔借款期不得超过一年。2016年6月3日，被告李小军、冯文与原告签订了《最高额抵押合同》，以位于岳阳楼区××栋的“岳房权证岳阳楼区字第3××0号”房产为其在原告处借款提供抵押担保，抵押有效期为2016年6月3日至2021年6月3日。原告于2017年6月13日向被告足额发放了贷款80000元，全面履行了合同项下的义务。但被告至今尚欠借款本金73400元，利息仅支付到2018年5月21日。为此，原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李小军辩称，向原告借款和以自己的房产进行抵押是实，对原告提出的欠款本金和利息也无异议，但其目前经济困难，暂无力偿还。请求原告给予期间，其争取在三年内将本息还清。 原告岳阳农村商业银行提交了如下证据：1.《最高额借款合同》、《湖南省农村信用社福祥便民卡发卡通知书》、银行交易流水明细，拟证明原告与被告签订借款合同，向被告发放贷款80000元的事实；2.《最高额抵押合同》、《补充协议》、被告李小军、冯文房产权证和土地使用权证，以及房屋他项权证，拟证明被告李小军、冯文以其共同共有的房屋提供贷款抵押担保，且抵押进行登记的事实；3.银行交易流水明细及《李小军借款计算清单》，拟证明被告尚欠贷款本息的事实。 被告李小军未提交证据。 本院组织双方当事人进行了质证。被告李小军对原告所举证据均不持异议，本院予以采信。 本院依据所采信的证据，确认如下案件事实： 2017年6月13日，原告岳阳农村商业银行下属开发区支行与被告李小军、冯文签订了一份《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同约定，原告岳阳农村商业银行为被告李小军提供最高借款本金80000元的贷款，借款人使用上述额度的期限自2017年6月13日起至2018年6月13日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时点上的借款余额不得超过该最高借款额度；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为96.00%，单笔贷款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整（即月利率为7.105‰）；本合同项下逾期借款自实际借款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清（未约定逾期利率）。被告李小军在合同借款人栏中签名并捺印，被告冯文在委托代理人栏中签名。合同签订当日，原告岳阳农村商业银行即向被告李小军发放了贷款80000元。 在此之前，原告岳阳农村商业银行与被告李小军于2016年6月3日另签有一份《最高额抵押合同》，合同约定：抵押人自愿为债务人自2016年6月3日起至2021年6月3日止在抵押权处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，其中主债务最高本金为80000元；在本合同约定的期间和最高本金余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。2016年6月7日，被告李小军以其与被告冯文共同共有的位于岳阳楼区岳阳楼××社区建筑面积为65.62平方米房屋一套（产权证号为：岳房权证岳阳楼区字第3××0号）办理了抵押登记（他项权证号为：岳房他证岳阳楼区字第1××4号）。2017年6月13日，原告岳阳农村商业银行与被告李小军签订了《补充协议》，双方约定将《最高额抵押合同》第一条变更为“第一条被担保的主债务期限及最高余额：一、抵押人所担保的主合同为抵押权人依据其与李小军（以下称债务人）自2016年6月3日起至2021年6月3日止签订的所有借款合同”。原《最高额抵押合同》中除以上条款变更外，其他条款继续生效。 被告李小军获得上述贷款后，按合同约定的借款月利率7.105‰自借款之日起至2018年5月21日的利息。2018年6月13日贷款到期后，其仅偿还了借款本金6622元，尚欠借款本金73378元，利息398元，此后再未向原告还款。原告经催讨未果后即向本院提起诉讼。 本院认为，原告岳阳农村商业银行与被告李小军所签订的《最高额借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且原告已向被告李小军发放了贷款，因此上述合同成立并生效。现被告李小军未依借款合同的约定还本付息，其行为构成违约，应当承担违责任，向原告岳阳农村商业银行偿还借款本金73378元和贷款到期之日止的利息398元，并按月利率7.105‰支付自2018年6月14日起至债务清偿之日止的利息。被告冯文与被告李小军系夫妻关系，其作为借款人李小军的委托代理人在借款合同中签名，视为其对李小军借款行为的认可，故上述债务为夫妻共同债务，被告冯文应承担共同清偿的责任。 被告李小军以其与被告冯文共同共有的房屋为其贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现被告李小军未履行债务，本院对原告岳阳农村商业银主张对抵押房屋享有优先受偿权的请求予以支持。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告李小军、冯文共同偿还原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司借款本金73378元及贷款到期之日止的利息398元，并按月利率7.105‰支付自2018年6月14日起至债务清偿之日止的利息。 上述应当支付的款项，限被告李小军、冯文在本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、原告湖南岳阳农村商业银行股份有限公司对被告李小军、冯文所抵押的房屋（他项权证号为：岳房他证岳阳楼区字第1××4号）享有优先受偿权。 案件受理费减半收取1068元，由被告李小军、冯文承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  余勇 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  姜李