河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0883民初2876号原告：冯建立，男，汉族，1978年10月10日出生，住孟州市。原告：张晓莉，女，汉族，1977年10月10日出生，住址同上。二原告委托诉讼代理人：张鸽，河南诤研律师事务所律师。被告：孟州市隆源置业有限公司，住所地孟州市大定办事处凤凰南路**。法定代表人：刘群山，系该公司经理。委托诉讼代理人：刘鹏博，海南丹维律师事务所律师。原告冯建立、张晓莉诉被告孟州市隆源置业有限公司（以下简称隆源置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月31日受理后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告冯建立、张晓莉的委托诉讼代理人张鸽，被告隆源置业的委托诉讼代理人刘鹏博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯建立、张晓莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告延迟交付违约金(其中迟延交房违约金以384177元为基准,按照日万分之一为比率从2019年2月1日起计算至实际交付之日止)，截止2020年12月10日为26047.2元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月21日,原、被告双方签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的绿地苑21号楼2单元3层21231号住宅一套,总价款384177元,约定交房时间为2018年9月30日前,后原告交付了全部房款。但到了交房时间,被告迟迟不能交付,经原告多次主张权利,双方达成补充协议,将交房时间延迟到2019年元月31日,但被告至今未交付。被告隆源置业辩称：1、答辩人逾期交房的原因是由于政府行政命令导致，按照《商品房买卖合同》第八条的约定，交房日期可以相应顺延。自2016年来，为治理环境污染，焦作市住建系统蓝天行动暨扬尘污染整治攻坚工作领导小组办公室、××污染天气应急指挥部办公室、××环境污染防治攻坚战领导小组办公室、孟州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室等多次发布环境治理文件，均要求停止施工。因政府命令造成的停工属于合同约定“为配合政府的法律法规、规章、命令或者市政建设而引起的延误”情形，因此，逾期交房并非答辩人自身原因造成，因政府原因导致的延期交房日期应当予以扣除。2、因新冠疫情无法营业的期限应当予以扣除(从2020年2月3日起至2020年3月28日)。2020年春节假期因疫情影响延长至2月2日,按照孟州市新冠肺炎疫情防控指挥部公告(第3号)要求,企业复工期限推迟至2月9日,企业复工安排必须提前向工信、商务、住建等部门报备,是否复工根据疫情形势确定。根据疫情形势,2020年3月28日孟州市疫情防控指挥部第8号通告,要求自2020年3月28日起,在做好疫情防控措施的基础上,有序恢复正常营业。我公司提出两次复工申请才获得准许,因此,因疫情无法营业的期限属于不可抗力的因素,不应当计算违约金。3、虽然存在逾期交房，但并未对原告造成任何实际的损失，违约金的目的在于弥补因违约给对方造成的损失，鉴于原告没有损失产生，对原告要求的逾期交付违约金不应当予以支持或者酌情予以减少。原告向本院提交的证据为：1、结婚证一份，证明原告的主体资格；2、商品房买卖合同及补充协议、购房收据各一份，证明2017年4月21日原被告双方签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的孟州市绿地苑21号楼2单元3层21231号房，建筑面积为135.21平方米，总房价为384177元，经过双方协商，补充协议约定的交房日期为2019年1月31日，但至今被告仍未交房，应当按照合同约定承担逾期交房的违约责任。被告对原告的证据质证称：对证据的真实性均无异议，房屋买卖合同第八条，约定为配合政府命令，引起的延误，出卖人可以予以延期，因此因政府环境治理要求停工的企业应予以扣除。被告向本院提交的证据为：1、孟州市人民法院（2019）豫0883民初2601号民事判决书一份，证明与本案原告在同一号楼的业主行红力起诉隆源置业要求支付逾期交房违约金，行红力签订合同约定的交房时间及补充协议约定的延期交房时间均一致，法院审理后判决从2019年2月1日起至实际交房之日止扣除该案庭审之日前的停工天数为115天；2、2020年2月2日孟州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情仿控指挥部发布第3号公告、2020年3月28日孟州市新冠疫情防控指挥部通告第8号，证明因新冠肺炎疫情影响企业从2020年2月3日至2020年3月28日期间不能正常营业，疫情期间停工54天应予以扣除。原告对被告提供证据质证称：对证据1、2的真实性无异议。原、被告双方对对方所提交证据的真实性均无异议，本院法予以确认。依据有效证据，本院确认以下案件事实：2017年4月21日，原告与被告签订了商品房买卖合同，被告将自己开发的位于孟州市绿地苑21号楼2单元3层21231号房，面积为135.21平方米的在建房屋以384177元的价格出售给原告。合同对双方的权利义务、违约责任做出了明确约定。商品房买卖合同载明：出卖人应当在2018年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设单位、勘测单位、设计单位、施工单位、监理单位五大参建主体联合验收合格。但如遇下列特殊原因：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面或协议约定形式告知买受人的；2、遇到重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工；为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误；遇到政府作出禁止施工作业、实施交通管制等决定，造成无法正常施工；政府机构、公共配套设施单位、合作单位作为或不作为延误工期；恶劣气候影响工期。3、买受人逾期付款，除按合同第七条承担违约责任外，交房日期相应顺延。除本合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，1、按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期不超过90日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的0.5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率不小于第（1)项中的比率）的违约金。该合同签订后，原告向被告缴纳房款384177元，被告庭审也认可该事实。2018年9月20日，原、被告双方又签订补充协议，约定将交房日期推迟至2019年元月31日，但被告至今未予交付。经本院（2019）豫0883民初2601号生效判决确定的，因政府环保治理导致被告从2018年11月1日起至2019年11月5日止，房屋建设施工停工的天数为115天。2020年2月2日孟州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控指挥部发布第3号公告，要求复工期限推迟至2月9日，企业和用工单位开（复）工安排须提前向工信、商务、住建等部门报备，是否开（复）工根据疫情形势确定。2020年3月28日发第8号通告，要求自3月28日起我市范围内除影剧院、棋牌室、游艺厅、儿童娱乐场所、KTV、网吧、口腔诊所、校外培训机构等负面清单上的行业暂缓复工外，其他行业可在做好疫情防控措施的基础上，有序恢复正常营业。疫情期间停工54天。依据双方签订的商品房买卖合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，故被告称物业公司2020年5月份在业主群里通过微信通知或者电话通知交房事宜，不符合合同约定，被告应承担延期交房责任。本院认为，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告按照合同约定向被告交付了购房款，被告即应在合同约定的交房日期向原告履行交房义务，被告在双方约定的交房日期2019年1月31日届满时未向原告履行交付房屋的义务，因此，原告要求被告自2019年2月1日起承担逾期交房的违约责任，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金的计算问题，因双方在签订补充协议时对不能按期交房已达成协议，应从2019年2月1日起计算违约天数，根据政府相关部门治理污染天气的停工文件要求，以及因疫情停工共计169天院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条、第五百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百六十二条之规定，判决如下：一、被告孟州隆源置业有限公司于判决生效后支付原告冯建立、张晓莉迟延交房违约金（违约金以384177元为基数，从2019年2月1日起至实际交房之日止，扣除169天后，按照日万分之一计算）；二、驳回原告冯建立、张晓莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费452元，减半收取为226元，由被告孟州隆源置业公司负担。本判决为终审判决。审判员  原魁星二〇二一年一月十三日书记员  刘 萍