淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8685号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路**。统一社会信用代码91320800674444644D。法定代表人：杨爱民，该分行行长。委托诉讼代理人：张洵、梁军，该行员工。被告：孙伟劲，男，1990年1月24日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：张威，女，1987年10月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称：邮储银行淮安市分行）与被告孙伟劲、张威金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张洵到庭参加诉讼，被告孙伟劲、张威经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告邮储银行淮安市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告孙伟劲、张威偿还借款本金629049.38元及利息19226.93元、罚息431.54元（利息、罚息截至2020年12月14日，此后利息、罚息按固定年利率7.007%计算至实际还款之日止）；2、对淮安市经济技术开发区房屋进行拍卖、变卖等，原告对拍卖、变卖等方式取得的价款在上述第一项所确定的债权范围内优先受偿；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月4日，两被告前往原告处咨询二手房贷款事宜，预审通过当日签署了《法律文书送达地址确认书》及《共同还款承诺书》。2018年1月18日，两被告与原告签署《个人购房/购车借款及担保合同》，合同中约定借款金额为65万元，用途为购买淮安市经济技术开发区房屋，贷款期限为2018年2月9日至2048年2月9日，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%。同日，两被告与原告签署了《不动产抵押合同》，并于2018年2月6日办理了《不动产登记证明》。按照合同约定，原告已于2018年2月9日履行房款义务，但被告未按时归还原告贷款，2019年1月第一次逾期，累计逾期11次。原告通过各种方式催收，至今仍未归还，遂诉至法院。被告孙伟劲、张威未答辩也未举证。原告围绕诉讼请求依法提交法律文书送达地址确认书、共同还款承诺书、《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产抵押合同、不动产登记证明、贷款借据、贷款放款单各1份、贷款信息截屏4张。两被告未到庭视为其放弃举证、质证权利。经审查，上述证据具有真实性、合法性，能够证明原、被告之间的借款合同关系、抵押担保关系以及被告逾期还款的事实，与本案具有关联性，故本院均予以采信。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月4日，两被告与原告签署《共同还款承诺书》及《法律文书送达地址确认书》。承诺书注明：“清河支行信贷营业部：本人孙伟劲（身份证号码）向贵行申请二手房贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息。同时本人配偶张威（身份证号码）承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。被告孙伟劲在借款申请人一栏签名按指纹，被告张威在借款申请人配偶一栏签名按指纹。确认书载明：孙伟劲、张威的送达地址为淮安市清河区健康西路156号；如上述送达地点发生变化，孙伟劲、张威应在3日内到新区支行重新签订新地址确认书，如没有在变化之日起的3日内到新区支行重新签订新地址确认书的，上述地址即视为孙伟劲、张威确认的送达地，新区支行或法院按上述地址送达法律文书，视为孙伟劲、张威已接收。2018年1月18日，被告孙伟劲、张威与原告签署了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：两被告向原告申请购房贷款65万元，贷款用途为购买坐落于淮安市经济技术开发区房屋，贷款期限为360个月，自2018年1月18日至2048年1月18日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，行使抵押权。被告孙伟劲在借款人、抵押人一栏签名，被告张威在共同借款人、抵押物共有人一栏签名。同日，双方又签署了不动产抵押合同，约定：为确保债务人孙伟劲于2018年1月18日起至2048年1月18日止，向原告发生的债权额65万元的主合同的履行，孙伟劲将其名下位于淮安市经济技术开发区的房地产（不动产证号：苏（2018）淮安市不动产权第0008346号）设定抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2018年2月6日，双方办理了不动产抵押证明。2018年2月9日，原告按合同约定向被告发放购房贷款65万元，贷款利率为5.39%，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息。被告孙伟劲未按约偿还贷款本息，累计逾期11次，截止2020年12月14日，尚欠原告贷款本金629049.38元及利息19226.93元、罚息431.54元，原告多次催要未果，遂诉至法院。本院认为：原告邮储银行淮安市分行与被告孙伟劲、张威签订的《共同还款承诺书》、《法律文书送达地址确认书》、《个人购房/购车借款及担保合同》、《不动产抵押合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务。原告按约向被告孙伟劲发放贷款，被告孙伟劲理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务，现其未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，原告有权要求被告孙伟劲立即偿还尚欠的所有借款本息，并给付逾期罚息。被告张威在共同还款承诺书上签字，理应按照承诺与孙伟劲承担共同还款责任。故原告要求被告孙伟劲、张威偿还尚欠的借款本金629049.38元及利息19226.93元、罚息431.54元（利息、罚息截至2020年12月14日，此后利息、罚息按固定年利率7.007%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。两被告为上述借款提供房屋抵押担保，并办理了房屋抵押登记。现两被告未按约偿还借款本息，原告有权对两被告设定抵押的位于淮安市经济技术开发区（不动产权证号：苏（2018）淮安市不动产证明第0008346号）的房产进行折价或拍卖、变卖，并就所得款项在担保债权范围内行使优先受偿权。故对原告要求对两被告提供的抵押物优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙伟劲、张威于本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行借款本金629049.38元及利息19226.93元、罚息431.54元（利息、罚息截至2020年12月14日，此后利罚息按年利率7.007%计算至实际还款之日止）；二、被告孙伟劲、张威不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行对两被告所有的位于淮安市经济技术开发区（不动产权证号：苏（2018）淮安市不动产证明第0008346号）房产行使抵押权，以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第一条所确定的债权范围内优先受偿。案件受理费10227元，减半收取5113.5元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审 判 员  柏 玲二〇二一年一月二十日法官助理  张细平书 记 员  吴 林附：相关法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。