广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初39378号原告：刘小容，女，汉族，1969年7月14日出生，身份证住址：四川省资中县。原告:连建城，男，汉族，1983年9月27日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。两原告共同委托诉讼代理人：杨波泰，广东瑞嘉律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：王蕾，广东瑞嘉律师事务所律师。被告：陈振涛，男，香港居民，1985年4月2日出生。委托诉讼代理人：周俊波，广东深信律师事务所律师。委托诉讼代理人：许桂文，广东深信律师事务所律师。第三人：深圳市金楚原房地产投资顾问有限公司，住所地：深圳市龙岗区平湖街道平安路茗萃园****楼**楼商铺**，统一社会信用代码：914403007938910331。法定代表人：曹琪。原告刘小容、连建城诉被告陈振涛、第三人深圳市金楚原房地产投资顾问有限公司（以下简称金楚原公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理，原告刘小容、原告连建城以及两原告共同委托诉讼代理人杨波泰，被告委托诉讼代理人周俊波、许桂文到庭参加了诉讼，第三人金楚原公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1．请求判决被告陈振涛继续履行2019年12月21日与原告刘小容签订的《二手房买卖合同》，协助原告连建城办理龙岗区茗萃园一期3栋Ｂ座2501的房屋过户手续;2．请求判决被告陈振涛向原告支付违约金，计算方法为以转让成交价【398万元（人民币，下同）】为基数，以日万分之五为利率计至实际清偿之日止（自2020年7月15日起暂计至2020年9月23日，违约金为141290元）;3．请求判决由被告陈振涛承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年12月21日，原告刘小容与被告陈振涛签订了龙岗区平湖街道茗萃园一期3-Ｂ-2501房《二手房买卖合同》（以下简称“合同”合同号为ＮＯ：0032614），“合同”对转让价款、交易定金、付款方式、税费承担，双方违约责任等做了明确的约定。其中，“合同”第十四条备注一栏约定：经买卖双方协商达成以下协议：1，卖方出售该物业实收价格为人民币叁佰玖拾捌万元整（小写人民币3980000）;2、买方可指定人选到国土所过户办理手续。上述合同签订的当天，双方同时签订了《更名确认书》，约定买卖双方同意在国土局签署《深圳二手房买卖合同》及办理产权转移登记时，买方姓名写为连建城（身份证号码：×××4536，由其继续履行《二手房屋买卖合同》项下买方未履行的义务，同时，买卖双方均同意买方已支付之款项及已履行之义务，均转为连建城已支付之款项及已履行之义务，买方对其承担保证责任。上述“合同”与《更名确认书》签订后，原告刘小容如期支付了10万元的定金。因后续全国范围内新冠疫情爆发，被告往来深圳受阻，被告于2020年3月3日签订《补充协议》，同意办理按揭手续延迟到2020年7月15日。后虽经原被告委托的深圳市金楚园房地产投资顾问有限公司多次通过电话、短信或书面寄送限期办理通知等方式向被告催促履行合同约定，但截至起诉之日，被告迟迟未能按照合同约定配合原告连建城办理案涉房屋的资金托管及按揭手续等。原告刘小容与陈振涛签订的“合同”和《更名确认书》是双方真实意思的表示，是合法有效的，应受法律保护。“合同”签订后，原告刘小容已经按照合同约定履行了作为买方的义务，现新冠疫情已经过去，被告仍拒不配合原告连建城办理案涉房屋过户手续的行为已严重违约，根据合同第十一条的约定，被告应向原告承担相应违约责任。被告陈振涛答辩称，原告刘小容在签署协议后，为了谋取个人利益，擅自将房屋价款、实际购房人、收取定金等具体信息和内容做了变更，并要求被告陈振涛配合其做委托出售的公证书，被告陈振涛在了解了原告刘小容为了谋取私利而擅自提高了房屋实际出售价，并企图说服被告签署骗取银行贷款的相关文件，被告予以拒绝后各方就房屋买卖合同的履行进行磋商，直至被告按原告要求来到深圳，并在隔离后与原告刘小容签署了解除房屋买卖的协议书，但之后被告与原告连建城并未就房屋买卖达成正式协议，且相关责任不在被告。综上，本案目前的实际现状为原告刘小容与被告的合同关系已经解除，原告连建城与被告并未达成新的合同关系，原告起诉要求继续履行合同，并要求被告支付违约金，没有事实依据，恳请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。第三人金楚原公司未参加庭审、未举证、未答辩。经审理查明，2019年12月21日，原告刘小容（买方）与被告（卖方）签订了一份《二手房买卖合同》，约定原告刘小容购买被告名下的位于深圳市龙岗区，转让成交价为398万元。其中合同第三条约定，［交易定金］买方同意在本合同生效之日起当日内（含当日）向卖方支付定金3万元，在合同生效后56日内（含当日）向卖方支付定金7万元；合同第四条（2）Ａ约定，买方须于2020年4月21日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至双方约定的银行监管账号或其它第三方监管账号中；合同第六条【房地产产权现状】（2）约定，该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起3日内（含当日）自行筹款还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或第三方指定担保公司；第八条【税费承担】约定，买方自愿承担交易过程中的全部税费及佣金；第九条【房地产交付及交楼押金】约定，卖方应于收到全部楼款（不含交楼押金）7日内将该物业交付给买方；第十一条【卖方违约的违约责任】如卖方未按本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数日万分之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期义务超过五日，买方可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；第十四条【备注】约定，卖方出售该物业实收价格为398万元，买方可指定人选到国土所过户办理手续。同日原告刘小容与被告陈振涛签订一份《更名确认书》，内容如下：卖方于2019年12月21日与买方通过深圳市金楚原房地产投资顾问有限公司签署了《二手房买卖合同》，出售茗萃园一期3栋Ｂ座2501物业。买方、卖方经协商一致，同意在国土局签署《深圳市二手房买卖合同》及办理产权转移登记时，买方姓名写为连建城，由其继续履行《二手房买卖合同》项下买方未履行的义务，同时，买卖双方均同意买方已支付之款项及已履行之义务，均转为连建城已支付之款项及已履行之义务，买方对其承担保证责任。上述《二手房买卖合同》和《更名确认书》签订后，原告刘小容于2019年12月21日向被告支付定金3万元，于2020年3月2日向被告支付定金7万元。2020年3月3日被告签署一份《补充协议》，表示因受新型冠状病毒的影响，同意办理按揭手续的时间延迟到2020年7月15日之前至银行办理。庭审中，双方均确认未办理首期款资金监管及按揭手续。原告刘小容确认其没有购房资格。2020年9月16日原告刘小容与被告签署一份《解除协议书》，内容为：买卖双方通过经纪方于2019年12月21日签订了关于茗萃园一期3号楼B座2501单位的《二手房买卖合同》，现买卖双方自愿解除上述《二手房买卖合同》及相关协议，包括协议书、补充协议、更名确认书等文件，并经协商达成协议如下：自签订本协议之日起，各方终止履行上述合同，至此本协议生效，买卖双方任何一方均不得再为此而向对方或经纪方进一步追究责任或要求赔偿损失。庭审中，两原告确认原告刘小容有签署该《解除协议书》。本院认为，原告刘小容与被告陈振涛于2019年12月21日签订的《二手房买卖合同》和《更名确认书》系当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。根据《二手房买卖合同》和《更名确认书》的内容，以及上述两份文件的签署主体，买卖合同的当事人应为原告刘小容和被告陈振涛，原告的诉讼请求以及依据的事实和理由也认可买卖合同的相对方为原告刘小容和被告陈振涛。根据原合同法的第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同，2020年9月16日原告刘小容与被告陈振涛签署《解除协议书》，自该协议签署日起，双方签订的《二手房买卖合同》和《更名确认书》即已解除，并且根据该协议双方互不负违约责任。故原告提出的各项诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照原《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告刘小容和原告连建城的全部诉讼请求。案件受理费人民币39770.32元（两原告已预交），由两原告承担。诉讼保全费5000元（两原告已预交），由两原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  曾海林二〇二一年一月二十六日书记员  廖庭婷