湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初1999号原告姜双朝，男，1981年10月1日出生，汉族，住随县。原告华丽，女，1985年4月21日出生，汉族，随县。委托诉讼代理人华爱玲，女，1977年12月12日出生，汉族，系原告华丽之姐。代理权限：特别授权。被告随州红奕商业管理有限公司，住所地：随州经济开发区熊家村，统一社会信用代码：91421300326113048T。法定代表人李雷，执行董事兼总经理委托诉讼代理人胡欢，系随州红奕商业管理有限公司监事。代理权限：特别授权。原告姜双朝、华丽诉被告随州红奕商业管理有限公司（以下简称：随州红奕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭、公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人华爱玲、被告随州红奕公司的委托诉讼代理人胡欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜双朝、华丽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同》。2、判令被告随州红奕商业管理有限公司向原告支付拖欠的租赁费73200.40元（暂时计算至2020年5月31日止）及商铺实际交付之日止的租赁费。3、判令被告支付违约金15348.96元（213.18平方米×30元/平方米×12个月×10%=7674.48元×2个年度）。4、判令被告支付滞纳金21934.85元（暂时计算至2020年5月31日止）及商铺实际交付之日止的滞纳金（213.18平方米×30元/平方米×1%=63.95元/天×343天=21934.85元）。5、案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月6日，被告随州红奕公司与原告补充签订一份《随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同》，约定：原告（甲方）将购买的坐落在随州市红星国际广场玫瑰天街1号楼302、303号（三楼）的商铺出租给被告随州红奕公司（乙方）作售楼部接待办公用。甲方从2018年2月1日起将商铺交付乙方使用，甲方承诺自交付之日起，给予乙方12个月的免租期。甲方同意待乙方相关工作完成后，由乙方另行出租给第三方，甲方配合重新签订三方租赁合同。租金单价为人民币30元/平方米，按季度结算，每季季初10日内，乙方向甲方支付全季度租金。租赁期间，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金。原告按合同约定将商铺三楼、四楼交付被告使用后，被告仅支付29126元租金后未再向原告支付租金，经原告多次索要租金被告拒付。原告认为，被告拒不支付租金的行为，已导致原告合同目的无法实现，已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。诉讼中原告变更诉讼请求第3项违约金标的为12970.80元。被告随州红奕公司辩称：我公司没有和原告签订此合同，不存在有解除合同一说；关于租赁费，我们实际使用的三楼面积为80.34平方米，并不是原告诉称的180.15平方米；关于违约金属原告个人意愿，我公司没有和原告签订此合同，所以不认可违约金和滞纳金。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据一、二原告身份证复印件，证明二原告主体适格。被告质证无异议。证据二、被告随州红奕公司工商企业信息打印件，证明被告主体适格。被告质证无异议。证据三、两份购房合同、首付款付款凭证、不动产发票。证明二原告系诉争位于随州红星国际广场2-1-302、303号3-4层商铺所有权人，商铺面积共计180.15平方米。被告质证无异议。证据四、随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同复印件一份，证明被告承租原告2-1-302、303号3-4层商铺，面积为180.15平方米之事实，被告随州红奕公司作为管理方有权将商铺另行出租给第三方，同时对租金单价、支付方式、违约责任作了明确约定。证据五、原告姜双朝银行流水明细，证明原、被告于2018年12月6日补签“随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同”时，商铺实际被案外人随州市康顺达房地产开发有限公司占有作售楼部用，随州市康顺达房地产开发有限公司和被告按商铺实际面积180.15平方米支付了29126元租金的事实。证据六、微信聊天记录，证明原告多次向被告索要拖欠租金，被告拒付，被告的行为已构成根本性违约，应按合同约定承担违约责任。被告为支持其答辩意见，向本院提供证据如下：《随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同》原件一份。证明被告只承租了原告2-1-302、303号商铺三楼，面积为80.34平方米。原告质证对该证据的真实性无异议，但认为被告实际承租的是2-1-302、303号商铺三楼和四楼。针对当事人提交的上述证据，本院认为：原告提交的证据一、证据二、证据三，被告质证无异议，本院予以采信。原告提交的证据四，被告认为都是复印件也无我公司盖章，认为只是原告单方意愿，而且租赁面积也与原告诉求面积不实；证据五，被告认为是康顺达公司支付的租金，我公司不清楚。根据被告提交的证据原件，结合原告提交的补充证据：2019年7月8日被告向曾都区人民法院的民事起诉状及（2019）鄂1303民初3528号民事判决书、随州市不动产登记中心出具的“共有土地使用权登记台帐”和2019年7月29日被告法定代表人李雷与原告华丽的微信聊天记录，综合认定：被告实际租赁了原告2-1-302、303号商铺三楼和四楼，其中302号商铺三、四楼实际面积为105.19平方米，303号商铺三、四楼实际面积为107.99平方米，合计213.18平方米。对原告的证据四、证据五本院予以采信。原告提交的证据六，被告质证认为该证据不全面、不足以达到证明目的。从原告华丽与被告总经理李雷的微信聊天记录、租赁费催告函内容可以看出，原告多次索要租金，并要求被告收到此催告函后五日内回复，逾期通过法律途径维权并追究违约责任。被告没有提供相反证据予以反驳。对原告的证据六本院予以采信。被告提交的证据《随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同》原件，原告对其真实性没有异议，正好证明了被告租赁原告302、303号商铺三楼和四楼的事实，对该证据本院予以采信。经审理查明,2017年12月，原告购买随州市康顺达房地产开发有限公司开发的位于随州红星国际广场玫瑰天街2-1号楼302号、303号3—4层商铺（预测面积180.15平方米）。2018年2月1日，原告将购买的上述商铺交由被告对外出租，原、被告双方约定：1、免租期一年（自2018年2月1日至2019年1月31日止）。2、商铺月租金单价为30元/平方米，按季度结算，每季季初10日内支付全季度租金。3、任何一方违约，按年度租金的10%作为违约金。4、被告逾期未支付租金的，按日计算以月租金的1%支付滞纳金。被告实际将上述房屋的302、303号三层商铺出租给随州市康顺达房地产开发有限公司作售楼部办公；将302、303号四层商铺出租给湖北兰博体育文化有限公司使用。2018年12月6日，原、被告补充签订了一份书面的《随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同》，合同中对商铺面积约定为“最终以该商铺不动产证登记面积为准。”2019年1月17日，随州市康顺达房地产开发有限公司向原告支付租金8107元，同年4月24日支付租金10210元。同年8月29日，被告分两次向原告支付租金5479元、5330元。合计29126元。另查明，2018年12月26日，随州市不动产登记中心出具“共有土地使用权登记台帐”记载：2-1-302号商铺3-4层面积为105.19平方米，2-1-303号商铺3-4层面积为107.99平方米，合计213.18平方米。庭审中，原、被告双方均认同《随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同》履行至2020年12月底止。本院认为，原、被告双方签订的《随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规之规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案原告将购买的上述商铺交由被告打理，对外出租，其承诺按登记的实际面积213.18平方米，月租金单价30元/平方米，按季度支付租金，但其仅支付了29126元租金，已构成违约。按双方认可的合同解除时间2020年12月31日止，被告应支付2019年2月1日至2020年12月31日期间的租金147094.2元（213.18平方米×30元/平方米/月×23个月），减去已支付租金29126元，因2020年受疫情影响，依照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条之规定，本院酌定减免2个月租金即12790.80元（213.18平方米×30元/平方米/月×2个月），下欠租金105177.40元（147094.2元－29126元－12790.80元），被告应当支付，故原告要求被告支付该租金的理由正当，本院予以支持。关于违约金问题：双方约定按照年度租金的10%支付，本院予以支持。被告应支付违约金13430.34元(×10%=13430.34元）。关于滞纳金的问题：与违约金同是对违约后的惩罚措施，违约金已支持，滞纳金不再支持。因本案审理中，原、被告双方均同意该合同于2020年12月31日解除，本院依法予以确认。自2021年1月1日起至被告返还标的房屋之日止，被告应按房屋租赁的价格（月租金单价30元/平方米）据实计付房屋占用费。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百八十五条、第七百零三条、第七百零四条、第七百一十六条之规定，判决如下：一、确认原告姜双朝、华丽与被告随州红奕商业管理有限公司于2018年12月6日签订的《随州红星国际广场玫瑰天街租赁合同》于2020年12月31日解除；二、被告随州红奕商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告姜双朝、华丽支付下欠2019年2月1日至2020年12月31日止的房屋租金105177.40元；三、判令被告随州红奕商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告姜双朝、华丽支付违约金13430.34元；四、判令被告随州红奕商业管理有限公司自2021年1月1日起每日向原告姜双朝、华丽支付房屋占用费213.18元（213.18平方米×30元/平方米/月÷30天）至商铺实际交付之日止的占用费；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1825元，由被告随州红奕商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  吴明森人民陪审员  史晓燕人民陪审员  卢 菊二〇二一年一月十八日书 记 员  黄庆祝