辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执复2号复议申请人（利害关系人）：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市。负责人：张北阳，该分行行长。委托代理人：张维琳、吕梦娇，辽宁正时律师事务所律师。申请执行人：中国民生银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区。负责人：程清亮，该分行行长。被执行人：关勇，男，1977年10月8日出生，满族，住沈阳市沈北新区。被执行人：刘亚南，女，1986年3月23日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被执行人：沈阳依依通信服务有限公司，住所地法库县依牛堡子乡依牛堡子村。法定代表人：刘亚南。复议申请人中信银行股份有限公司沈阳分行不服沈阳市和平区人民法院于2020年11月19日作出的（2020）辽0102执异1119号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在沈阳市和平区人民法院（以下简称执行法院）执行申请执行人中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被执行人关勇、刘亚南、沈阳依依通信服务有限公司借款合同纠纷一案中，利害关系人中信银行股份有限公司沈阳分行作为异议人向执行法院提出异议，请求终止法院2020年10月9日下发的通知书履行，并按异议人所提出的数额支付给异议人257,123.23元，不同意给关勇留12万元住房款。异议理由为：中信银行与关勇、刘亚楠、关福祥、吴亚昆金融借款合同纠纷一案，沈阳市沈河区人民法院于2018年12月17日已作出（2017）辽0103民初13529号民事判决书，判决生效后进入执行阶段。该判决第五条已认定异议人对关勇、刘亚南位于沈阳市沈北新区辉山经济开发区xxx，建筑面积96.10平方米的房屋（房屋产权新档案号：6-2-1077066，房屋抵押权他项权利证号：0186427，他项权利人中信银行）享有优先受偿权。和平法院作为首封法院处置案涉房屋后，应将房屋拍卖款优先偿还异议人，使异议人的利益得到保护，而不应将房屋拍卖款留给被执行人12万元。我方在2020年10月15日左右收到了法院通知书，该通知书无法律依据，特对此提出异议，请法院保护异议人的优先受偿权。申请执行人中国民生银行股份有限公司沈阳分行答辩称，不同意异议人的异议请求，我行是关勇的债权人，经法院确认并申请执行。经民生银行申请和平法院拍卖案涉房产并成交，成交价格295,936元。申请执行人卖完房产后没有得到房款，法院在沈阳市房产局未查询到关勇名下有其他住房，我方认为案涉房产是其唯一住房。关勇在房产拍卖后于2020年9月8日向法院提交了留取唯一住房租金的申请，唯一住房款12万元系法院确定，并非中国民生银行股份有限公司沈阳分行决定。对异议人提交材料的真实性没有异议，认可其享有优先受偿权。执行法院查明，2017年12月14日，该院出具（2017）辽0102民初8872号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行与被告关勇、刘亚南、沈阳依依通信服务有限公司于2016年6月7日签订的《综合授信合同》；二、被告关勇、刘亚南、沈阳依依通信服务有限公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行借款本金1,030,278.69元、利息7,564.13元（以上本金及利息、罚息截止至2017年4月15日）；并自2017年4月16日起按《综合授信合同》约定的计息办法给付原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告关勇、刘亚南、沈阳依依通信服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司沈阳分行律师费2,800元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2018年3月30日，中国民生银行股份有限公司沈阳分行向该院申请强制执行，执行案号：（2018）辽0102执2049号。2020年5月18日，本案恢复执行，案号:（2020）辽0102执恢495号。执行法院另查明，2020年9月7日，该院作出（2020）辽0102执恢495号执行裁定书，内容：“依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，该标的在淘宝网上以在评估总价510,600元基础上降幅30%，即357,420元作为第一次拍卖保留价进行拍卖，因无人竞买流拍，且申请人不同意按一拍保留价接受以上拍卖财产抵债。现该标的以在第一次拍卖价357,420元基础上降幅20%，即285,936元作为第二次拍卖保留价在淘宝网进行拍卖，竞价增价幅度为2,000元，保证金数额为50,000元，最终成交价为295,936元，买受人为陶晶……裁定如下：一、将被执行人关勇、刘亚南名下位于沈阳市沈北新区人和街107-18号1-6-2（建筑面积96.10平方米）房产交付给买受人陶晶，房产所有权及相关权利义务自本裁定送达买受人陶晶时起转移。二、买受人陶晶可持本裁定书到有关管理机构根据该机构相关规定办理房产相应权利登记手续。三、强制注销被执行人关勇、刘亚南名下位于沈阳市沈北新区xxx建筑面积96.10平方米）房产的抵押权登记”。执行法院另查明，2020年9月8日，关勇、刘亚南向该院提交唯一住房申请，内容：“关勇、刘亚南名下沈北新区人xxx，建筑面积96.10平方米已被拍卖，该房产为关勇、刘亚南名下唯一住房，现申请唯一住房补助金”；2020年10月9日，该院向中信银行股份有限公司沈阳分行送达通知书，内容：“本院执行的申请执行人民生银行与被执行人关勇、刘亚南、沈阳依依通信服务有限公司借款合同纠纷执行一案，执行依据为（2017）辽0102民初8872号民事判决书，本院于2020年9月21日拍卖被执行人关勇、刘亚南名下位于沈阳市沈北新区xxx，建筑面积96.10平方米的房产，该房产已以295,936元的价款拍卖成交。经查，被拍卖房产系被执行人本人及其扶养家属维持生活必需的唯一居住房屋，应按照相关规定标准为其提供居住房屋租金，经合议庭评议决定为被执行人刘亚南、关勇留取唯一住房租金人民币120,000元整。特此通知”。执行法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。对于本案，首先，（2017）辽0102民初8872号民事判决生效后，被执行人未按照判决内容履行自身义务，作为房产首封法院，该院有权对其名下房产采取查封、拍卖措施；其次，对于异议人主张终止通知书履行、不同意给关勇留存12万元住房款的请求。该院已于2020年10月9日作出通知书，经合议庭评议决定为被执行人刘亚南、关勇留取唯一住房租金12万元。因此，上述留存租金的决定系参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，其执行行为程序上符合法律规定，适用标准正确，申请执行人、被执行人均未对此表示异议，故对该租金留存金额该院予以支持；第三，关于异议人认为其享有房屋优先受偿权，拍卖款留存给被执行人无法律依据的问题。该院认为本案租金留存数额符合上述司法解释规定，即依照当地房屋租赁市场平均租金标准在五至八年租金范围内留存，该决定与中信银行股份有限公司沈阳分行是否享有房产优先受偿权无关，故对该项请求予以驳回。执行法院于2020年11月19日作出（2020）辽0102执异1119号执行裁定书，裁定驳回异议人中信银行股份有限公司沈阳分行的异议请求。中信银行股份有限公司沈阳分行不服，向本院申请复议，请求撤销执行法院（2020）辽0102执异1119号执行裁定书，按其提出的数额支付给复议申请人257123.23元，以保护其优先受偿权。理由为：复议申请人与被执行人关勇、刘亚南、关福祥、吴亚昆金融借款合同纠纷一案,沈河区人民法院于2018年12月17日已作出(2017)辽0103民初13529号民事判决书,判决书生效后已进入执行阶段,判决书第五条已认定复议申请人对被执行人关勇、刘亚南位于沈阳市沈北新区辉山经济技术开发区xxx建筑面积96.10平方米房屋(房屋产权新档案号:6-2-1077066:该房屋抵押权他项权利证号:0186427,房屋抵押权他项权利人为中信银行股份有限公司沈阳分行)享有优先受偿权。沈阳市和平区人民法院作为首封法院,处置了被执行人该涉案房屋后,应将涉案房屋拍卖款优先偿还复议申请人,使复议申请人的利益得到保护,而不应将该涉案房屋拍卖款留给被执行人120,000.00元。经审查，本院查明的事实与执行法院查明的事实基本一致。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，一般情况下，人民法院执行程序中对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋采取强制执行措施受到一定限制。但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》自2015年5月5日施行之后，围绕此类房屋的执行程序中便存在除外情形，该司法解释第二十条第一款第三项规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。”据此，若存在“参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”的情形，即可得出此类房屋能够被强制执行的结论。同时，该司法解释并未区分普通债权亦或担保债权，而统称为“金钱债权执行中”。本案中，执行法院系案涉房屋的首封法院，且本案申请执行人中国民生银行股份有限公司沈阳分行对执行法院参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的事项未提出反对意见，进而执行法院对案涉房屋予以变价处分。而作为变价处分前提条件的保留租金事项，并未违反上述司法解释的规定，执行法院异议程序裁定驳回中信银行股份有限公司沈阳分行异议的结论亦无不当，应予维持。因此，复议申请人中信银行股份有限公司沈阳分行的复议理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回复议申请人中信银行股份有限公司沈阳分行的复议申请，维持沈阳市和平区人民法院于2020年11月19日作出的（2020）辽0102执异1119号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  史永成审判员  郑竹玉审判员  钟 洁二〇二一年一月十九日书记员  金婷婷