辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0103民初16095号原告：刘冬梅，女，1966年12月30日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘宏安，1963年5月16日出生，汉族，住址沈阳市大**，刘冬梅配偶。被告：沈阳商业城股份有限公司，住所地沈阳市沈河区中街路**。法定代表人：陈快主，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：夏闻，该公司员工。委托诉讼代理人：朱琳，该公司员工。原告刘冬梅与被告沈阳商业城股份有限公司租赁合同纠纷一案。本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘冬梅的委托诉讼代理人刘宏安，被告沈阳商业城股份有限公司的委托诉讼代理人夏闻、朱琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘冬梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠原告的三个商铺租金共28522.5元（从2017年6月1日至2017年11月30日）；2、判令被告支付原告三个商铺的租金违约金（从2017年12月1日至起诉日2020年6月1日止，共计913天，违约金按《商铺租赁合同》第八条第2款约定，每日按应付租金的千分之二计算）共计52082元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2007年3月10日签订了《商铺租赁合同》，原告将位于沈阳市沈河区商铺租赁给被告“商业城?世界名牌折扣商场”项目使用。租赁期间为2007年4月1日至2017年5月31日止。合同到期后，原告多次向被告申请归还商铺，被告拒不归还，并运营至2017年11月30日，才将原告的三个商铺腾出。2018年5月，原告与被告回购商铺案件开庭后，原告方知被告已将商铺腾出，此后原告多次找到被告商讨霸占商铺运营租金一事。经过与被告多次沟通，被告于2018年10月答应按照原合同支付原告租金，并要求原告开具增值税发票，然后按照程序付款。原告于2018年11月5日在沈河区税务所开具了增值税发票，并按要求缴纳了个人所得税等共计7493.62元。原告当日将发票送至被告财务会计处，发票入账后，被告并未按时将租金拨付给原告。原告多次找到被告财务处及代理人，被告置之不理。被告以上行为违反法律规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告沈阳商业城股份有限公司辩称，原告所诉的2017年6月1日至2017年11月30日租金，应为原告所称的被告强占商铺期间损失及该期间违约金。原告就该项诉讼请求已在沈河区人民法院（2017）辽0103民初15648号案件中进行审理，在该案中，原告诉讼请求第二项为“依法判令沈阳商业城股份有限公司立即将原告的产权商铺归还原告，并赔偿强占原告商铺期间损失”。在上述案件中，已就原告本次开庭所诉内容进行处理，并驳回原告诉讼请求。原告本次诉讼构成重复起诉，应予驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年4月1日，原告刘冬梅（出租方、甲方）与被告沈阳商业城股份有限公司（承租方、乙方）签订三份《商铺租赁合同》，将其单独所有的坐落于沈阳市沈河区5（单元）（层）52号、53号、54号，建筑面积均为17.28平方米的商铺租赁给被告沈阳商业城股份有限公司。三份《商铺租赁合同》均约定：第一条1、该商铺建筑面积为17.28平方米，租赁期间自2007年4月1日至2017年5月31日止；第二条1、年租金标准为14774元（税前），日租金标准按一年365天计算；3、乙方按季度向甲方支付租金，每年支付4次，于每季度最后一个月的25日前以银行转账的方式支付。首期租金按实际天数支付。第四条6、自承租期届满5年之日起，至本合同有效期届满之日止，如甲方转让商铺的，乙方承诺可以随时按如下方式购买：（1）租期第五年，以154224元购买；（2）租期第八年，以158630元购买；（3）租期第十年，以161568元购买；（4）以按揭贷款方式支付购房款的，按按揭银行的规定办理；（5）甲方需提前6个月向乙方提出转让的书面申请，双方于3个月内完成签订转让协议、支付转让款、及产权过户手续。自乙方向甲方支付完全部转让房款之日起，本合同解除。因转让发生的税收由甲方承担；第六条1、乙方对商铺进行的统一设计装修、租赁期满，甲方同意按当时实际状况接收。2、本合同期间届满前90日，由乙方提出新的商铺承租方案，并提议召开全体业主大会（以下称业主大会），由业主大会就是否按照新的租赁方案继续向乙方出租进行投票表决，全体业主按照其所拥有物业的面积行使表决权，业主大会拥有1/2以上（含1/2）表决权的人员同意乙方按照新的租赁方案继续承租的，甲方应当于决议作出之日起30日内与乙方签订新的租赁合同，业主大会拥有1/2以上（含1/2）表决权的人员不同意乙方按照新的租赁方案继续承租的，乙方在本合同有效期届满之日起30日内将现状商铺交还甲方。第八条2、乙方无正当理由未按时向甲方支付租金，每延迟一日，乙方应按应付租金的千分之二向甲方支付违约金。原、被告双方另签订了三份商铺租赁合同补充协议书，载明“一、2007年3月10日，甲方和乙方签订了《商铺租赁合同》，乙方承租甲方拥有的位于沈河区商铺，现甲方与乙方根据现实状况，平等自愿协商一致，就该合同有关租金标准等约定和履行进行修改或补充，形成本协议书并由甲乙双方共同签署，以资遵守。二、原合同第二条第1款年租金标准改为在原年租金标准的基础上增加22%为新的年租金标准，即为18021元（税前），日租金标准按一年365天计算。……四、本协议书生效后，甲乙双方的《商铺租赁合同》与本协议书有差异、不一致或相冲突之处，不再具有法律约束力，一律以本协议书内容为准，本协议书未修改或未补充之处，仍以原合同为准。五、甲乙双方明知并确信本协议的达成和履行，系因解决甲方购买并出租给乙方使用的商铺涉及逾期交付及其违约责任问题所致，在甲方和沈阳安立置业经营有限责任公司签订的《商品房买卖合同补充协议书》生效基础上，本协议书才具有法律效力”。2017年5月下旬，涉案商铺的业主代表与被告沈阳商业城股份有限公司负责人就商铺回购及合同届满前租赁方案进行协商未果。2017年11月29日，被告沈阳商业城股份有限公司在华商晨报上刊登公告，载明：“尊敬的……刘冬梅……，沈阳商业城股份有限公司与你们签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议书》，承租位于沈阳市沈河区部分商铺。上述合同于2017年5月31日到期。在合同期限内，我司一直严格执行合同中的各项约定，履行权利与义务，按时支付租金。因租赁期已满，我司按《商铺租赁合同》约定已于2017年11月30日之前将该商铺位置清理完毕，但由于电话沟通不上各位业主或者沟通后各位业主仍未按合同约定来我司收铺。故请各位业主于2017年11月30日之前到我司办理交接手续，逾期不办理，视为我司已按合同约定交接完毕。特殊声明，合同终止后，我司对房屋无任何看管等义务，因此所产生的人身及财产损失我司将不承担赔偿责任”。2017年10月11日，刘东梅向本院提起诉讼，要求沈阳商业城股份有限公司回购案涉商铺，并赔偿强占原告产权商铺期间的损失。本院于2018年10月16日作出（2017）辽0103民初15648号民事判决书，判决：沈阳商业城股份有限公司支付原告刘东梅回购款484704元，刘冬梅将案涉商铺交付沈阳商业城股份有限公司并协助其更名过户等内容，对原告要求被告赔偿占用商铺的损失，未予支持。沈阳商业城股份有限公司提起上诉，沈阳市中级人民法院于2019年12月19日作出（2019）辽01民终9832号民事裁定书，裁定：撤销沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初15648号民事判决，本案发回沈阳市沈河区人民法院重审。本院重审后，于2020年12月18日作出(2020)辽0103民初3273号民事判决书，判决：沈阳商业城股份有限公司支付刘冬梅商铺回购款484704元及逾期支付商铺回购款的利息等内容。2018年11月5日，原告向被告开具2017年6月1日至2017年11月30日期间租金增值税发票，应收租金数额为28522.5元。被告收取该增值税发票后，未向原告支付租金，原告起诉来院。上述事实，有双方当事人陈述、商铺租赁合同、商铺租赁合同补充协议书、房屋所有权证、契税完税证、契证、发票、完税证明、企业登记资料、照片、判决书、裁定书等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告刘冬梅与被告沈阳商业城股份有限公司之间构成租赁合同关系，按照双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议书》之约定，租期至2017年5月31日止，且自合同期限届满前90日，被告可提出新的承租方案，并与业主大会就新的承租方案进行投票表决，并自承租期届满5年之日起至合同有效期届满之日止，被告承诺可以按条件回购。《商铺租赁合同》期限届满后，原、被告双方对续租或回购事宜，尚未达成一致意见，被告亦未向原告返还商铺。直至2017年11月30日，被告于华商晨报上发布公告，明确不再续租，并通知业主于2017年11月30日之前办理交接手续。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2017年6月1日至2017年11月30日期间，原、被告双方未办理交接，被告继续占用原告商铺经营，应按原《商铺租赁合同》约定支付租金，且原告向被告开具了增值税发票，被告财务部门收取了该发票，已具备支付租金的条件。综上，本院对原告要求被告支付2017年6月1日至2017年11月30日租金28522.5元诉讼请求予以支持。对于原告要求被告支付租金违约金的诉讼请求，因被告迟延给付租金系双方对续租或回购事宜未达成一致意见，并非恶意拖欠，因此，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于被告抗辩称原告属于重复诉讼问题，原告本案诉讼请求与（2017）辽0103民初15648号民事案件并非同一诉讼请求，且在(2020)辽0103民初3273号案件审理过程中，原告撤回了对赔偿强占原告产权商铺期间的损失的诉讼请求，原告本案诉讼，不构成重复诉讼。被告的抗辩理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳商业城股份有限公司于本判决生效后15日内，支付原告刘冬梅2017年6月1日至2017年11月30日商铺租金28522.5元；二、驳回原告刘冬梅的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计907元，由被告沈阳商业城股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 贾丽秋二〇二一年一月十二日法官助理 王 颖书 记 员 杨元元