江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10990号上诉人（原审原告）：李瑞，女，汉族，1983年2月12日生，住江苏省南京市建邺区。委托诉讼代理人：谢永花，女，汉族，1959年12月3日生，住江苏省南京市秦淮区。被上诉人（原审被告）：南京加尔维商务服务有限公司，住所地在江苏省南京市江北新区天华南路**天润城第十六街区****。法定代表人：李宪光，该公司总经理。原审第三人：全椒励骏置业有限公司，住所，住所地在安徽省滁州市全椒县襄河镇椒陵大道**励骏首府营销中心div>法定代表人：韦飞亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙章，安徽衡远律师事务所律师。上诉人李瑞因与被上诉人南京加尔维商务服务有限公司（以下简称南京加尔维公司）、原审第三人全椒励骏置业有限公司（以下简称全椒励骏公司）居间合同纠纷一案，不服江苏省南京江北新区人民法院(2020)苏0192民初97号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员龚震独任审理,于2021年1月13日公开开庭审理了本案。上诉人李瑞及其委托诉讼代理人谢永花，原审第三人全椒励骏公司的委托诉讼代理人孙章到庭参加诉讼。被上诉人南京加尔维公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。上诉人李瑞上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审诉讼请求。事实与理由：(一)一审过程中，第三人称售房时没有38000元抵扣58000元的优惠活动，证明被上诉人告知本人的房产团购优惠活动，为被上诉人单方承诺的虚假活动。（二）本人支付总房款、购房合同、备案价格均为597000元，且额外支付38000元房产“团购费”，未享受到58000元的房款退款优惠，被上诉人行为构成欺诈。（三）本人是通过第三人的宣传资料（资料上无被上诉人信息），至第三人售楼处，与第三人销售人员何金凤进行购房洽谈，被上诉人所称服务并不存在。（四）被上诉人未向本人提供居间服务，而在一审第二次庭审中改口声称“团购费”为“服务费”。被上诉人南京加尔维公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。原审第三人全椒励骏公司陈述：认可一审判决。李瑞一审请求：1、判令南京加尔维公司退还38000元并承担利息损失（以38000元为基数按照同期同类银行贷款利率标准计算自2017年7月14日起至实际付清之日止期间的利息损失）；2、本案的诉讼费由南京加尔维公司承担。一审法院认定事实：2017年7月13日，案外人谢永花向全椒励骏公司银行转账157000元，同日向安徽滁州市个体户李宪光转账38000元。2017年7月19日，李瑞（乙方）与案外人全椒励骏公司（甲方）签订《全椒县商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买全椒县号《励骏·首府》25幢1单元301室房屋，建筑面积120.70平方米，每平方米房屋建筑面积单价（不包括房屋全装修价格为人民币4946.15元）；乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为597000元。合同签订后，李瑞向全椒励骏公司支付购房款597000元。2019年5月3日，全椒励骏公司向李瑞出具增值税普通发票一份，载明励骏首府25幢1单元301室、120.7平方米、价税合计597000元。2017年7月13日，南京加尔维公司向李瑞出具收据一张，载明收款事由团购费3.8万抵5.8万，25-1-301，人民币叁万捌仟元整。落款处有“曹”签字，并盖有南京加尔维公司印章。李瑞提交全椒县楼盘商品住宅销售价格备案表，载明楼号25-1-301、建筑面积120.7平方米、新总价597102.9元。南京加尔维公司对该备案表不予认可，认为备案价格与开发商有关，与南京加尔维公司无关。南京加尔维公司提交2020年5月6日，南京渡泽公司出具的证明两份，载明“南京渡泽公司委托南京加尔维公司承担客户接待服务工作，委托期间为2017年1月1日至2017年12月31日。”“南京渡泽公司委托南京加尔维公司承担客户李瑞接待服务工作。”李瑞表示，其从买房结束为止都不知道中介公司的存在。全椒励骏公司表示，客户李瑞确实是通过渡泽公司带访至我公司的。庭审中，李瑞陈述，当时是开发商组织我们去看房的，没有任何人给我们服务，也没有中介。我不记得购房时有无向开发商询问开盘价了，且应该是我与开发商谈过价格之后再享受58000元优惠，备案价就是真实价格，当时在开发商对接的是个女的，不清楚是南京加尔维公司的员工还是开发商，收钱是刷卡的，也没有在意是刷到了南京加尔维公司账户中，签订房屋买卖合同是与同一个人对接的，开发商跟我说有一个活动38000元抵扣58000元我才交钱的，当时交完38000元后签订房屋买卖合同时我未直接询问工作人员。当时购买房屋时房号房型是姓何的工作人员向我推荐的，不清楚为什么收据上是姓曹的。南京加尔维公司陈述，当时驻场人员为我方接待人员曹紫君，李瑞所说的38000元费用是我公司提供看房班车、餐费、楼盘考察、开发商特价房源等直至客户通过我们服务购房成功后收取的费用，期间看任何项目没有完成交易不收取费用。案涉收据上面有个曹字的签名，证明我们服务了要收取费用的，团购费是团购服务费，与房价没有任何关系，房号是客户购买的具体房号，证明我们服务成功了。本案第一次开庭后，我向曹紫君了解情况，了解到38000元抵58000元是我们提供的服务费，原本服务费是58000元，现在有活动服务费就变成了38000元，是居间费。当时买房的流程是客户先刷购房款，再刷居间费。全椒励骏公司陈述，我方是通过销售公司来卖房的，也有熟人直接来购买的，我公司售房时没有38000元抵扣58000元的活动。李瑞购买的房屋由于受到政策影响，备案价较低，低于市场价，李瑞能够购买到该房屋就是一种优惠。当时市场价最少是5000元至6000元每平方米，李瑞购买价不到5000元每平方米。销售价不得超过备案价。我不清楚销售员有无告知李瑞是优惠房，李瑞自己购买不到这个房源，当时很多房源我们只对代理商开放。李瑞陈述的何姓工作人员，名字叫何金凤，原在公司任销售一职，现已离职，所以何金凤是否接待过李瑞，无法核实。一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。李瑞要求南京加尔维公司退还38000元及利息，但李瑞提交的收据上仅载明“团购费”，无法证明李瑞主张的交纳38000元系抵扣购房款58000元，且全椒励骏公司亦否认售房时有38000元抵扣购房款58000元的活动。庭审中，李瑞陈述，签订预售合同时与全椒励骏公司谈的价格是合同价格加上58000元的价格，后刷了38000元抵58000元，表明李瑞清楚案涉费用并认可该费用，故一审法院认为，对李瑞的诉请，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：驳回李瑞的全部诉讼请求。一审案件受理费375元，由李瑞负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。对于一审查明的事实，上诉人主张其不知道被原审第三人划为被上诉人的客户，被上诉人与其之间也没有签订服务协议。原审第三人对一审查明的事实，无异议。双方当事人均无异议的事实，本院二审予以确认。原审第三人二审陈述：南京渡泽公司是其销售商。全椒励骏公司系按备案价格销售房屋，至于南京渡泽公司及被上诉人另外收取了什么费用，其并不知情。本院认为：本案中，被上诉人南京加尔维公司收取了上诉人李瑞38000元，一审中，被上诉人主张该费用为居间费。对此，本院认为，现并无证据证明李瑞与被上诉人及南京渡泽公司之间存在委托居间关系，也无证据证明被上诉人为李瑞与全椒励骏公司间签订《全椒县商品房预售合同》提供了居间服务。退言之，即使该38000如涉案收据上所记载系3.8万抵5.8万的团购费，根据全椒励骏公司二审陈述，李瑞也并未享受到3.8万抵5.8万的购房优惠。故南京加尔维公司收取该38000元，缺乏合同基础与法律依据，应予退还并支付自从2017年7月14日起的相应利息。综上所述，上诉人李瑞的上诉请求成立，应予支持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销江苏省南京江北新区人民法院(2020)苏0192民初97号民事判决；二、南京加尔维公司于本判决生效之日起十日内退还李瑞38000元及利息（以38000元为基数，从2017年7月14日起按中国人民银行同期贷款利率计付至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至实际支付之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费375元，由南京加尔维商务服务有限公司负担。二审案件受理费750元，由南京加尔维商务服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  龚震二〇二一年一月二十六日法官助理李晓龙书记员韩卓君