浙江省桐庐县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0122民初3279号 原告：张著红,男，1985年7月18日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托诉讼代理人：张莉兰，浙江顺博律师事务所律师。 被告：成佃虎，男，1975年9月11日出生，汉族，住江苏省灌云县。 被告：林莉,女，1971年3月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告张著红诉被告成佃虎、林莉民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2021年1月5日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告张著红的委托诉讼代理人张莉兰到庭参加诉讼，被告成佃虎、林莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。 原告张著红向本院提出诉讼请求：1、请求法院终止原被告之间的抵押借款合同（合同编号：2007-014号）；2、请求判令二被告立即归还原告借款本金295500元以及2020年7月8日至2020年8月14日的利息为5319元；3、判令二被告承担以295500元为基数，按月利率2%从2020年8月15日开始至付清所有款项为止的违约金；4、判令二被告支付原告为本起诉讼支出的律师费6000元；5、判令本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与二被告因介绍认识，2020年7月，二被告向原告借款。2020年7月8日，双方签订了抵押借款合同，原告将30万元转入被告一账户，二被告出具了借款借据，办理了房屋的抵押手续，但被告一后来又还给原告4500元。抵押借款合同约定借款月利率为1.5%，借款利息支付时间为每月7日，利息超过7天未支付的，原告有权提前终止合同。第一个月二被告就逾期支付利息，为此原告对二被告的诚信，产生了怀疑，迫于无奈选择提前终止合同，为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请求。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求第一项为：请求判决原告对杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室房屋优先受偿。 原告张著红为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料： 1、抵押借款合同一份，证明原被告对借款本金、借款期限、利息、费用承担、违约责任、管辖法院等进行了约定的事实； 2、打款凭证，证明原告于2020年7月8日将借款本金30万元转账给被告一，后又转回4500元的事实； 3、借款收据，证明二被告认可收到30万元借款的事实； 4、送达地址确认书，证明原被告对诉讼送达地址进行了确认； 5、不动产登记证明，证明二被告将案涉房屋办理了抵押登记的事实； 6、律师费发票，证明原告为实现本案债权而支付律师代理费6000元的事实。 被告成佃虎、林莉未予答辩，也未提供证据材料。 对于原告提供的证据，本院经庭审审核认为符合证据真实性、合法性、关联性的要求，能证明原告欲证事实，予以确认。 根据以上有效证据和当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2020年7月8日，原告张著红（甲方）与被告成佃虎、林莉（乙方）签订抵押借款合同一份，约定：“1、借款金额为30万元；2、借款期限6个月，自2020年7月8日至2020年1月7日止；3、借款利率及利息为月利率1.5%，月利息为人民币4500元，按月付息，借款利息于每月7日前支付给甲方，到期一次性归还本金；4、成佃虎、林莉提供杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室房屋作为抵押物抵押给张著红，为本合同债务进行担保；5、中国银行股份有限公司桐庐支行已设定的债权为人民币120万元，本次为余值抵押；6、抵押担保范围为包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；7、本次抵押期限为自抵押登记之日起至本合同所涉及的全部债务履行完毕之日止；8、乙方未按合同约定支付借款利息超过7天时，甲方有权选择自逾期之日起，乙方每日按欠息总额ｘ日千分之一ｘ欠息天数向甲方支付违约金并继续履行合同，或者有权选择提前终止合同，利息逾期之日视为本金到期之日，并自该日起至本金全部还清之日止，乙方应每日按本金总额ｘ日千分之一ｘ逾期天数向甲方支付违约金。”同日，原告张著红通过银行汇款方式交付30万元至被告林莉处，随后被告林莉汇款4500元至原告张著红处。被告成佃虎、林莉至今未归还借款本金295500元及支付自2020年7月8日起的利息。 另查明，二被告办理了案涉房屋的抵押登记。不动产证明号为浙（2020）桐庐县不动产证明第0××6号，权利人为张著红；义务人为成佃虎、林莉；坐落为杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室；抵押方式为一般抵押；被担保债权数额为30万元；债务履行期限为2020年7月8日至2021年1月7日。原告为实现本案债权而支付律师代理费6000元。 本院认为，案涉抵押借款合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应遵照履行。二被告应按约偿还借款并支付合法利息。原告现主张的借款利率违反了国家有关限制借款利率的规定，本院对原告过高部分的利息诉讼请求，不予支持。二被告违约，还应承担原告支付的律师代理费。二被告以其所有的房产为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，原告有权对该抵押物依法处置后的价款享有第二顺位优先受偿权。综上，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告成佃虎、林莉未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成佃虎、林莉于本判决生效之日起十日内归还原告张著红借款295500元及截止至2020年8月19日的利息6107元，并支付年利率15.4%自2020年8月20日起至借款还清之日止计算的利息； 二、被告成佃虎、林莉支付原告张著红律师代理费6000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告张著红对被告成佃虎、林莉所抵押的位于杭州市桐庐县××路××号××小区××幢××单元××室的房屋在折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权； 四、驳回原告张著红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2951元，由被告成佃虎、林莉负担。 原告张著红于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告成佃虎、林莉于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  倪莎 二〇二一年一月五日 代理书记员  朱青 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。