江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏01民终924号上诉人（原审被告）：拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司，住所地拉萨经济技术开发区庞大汽贸集团综合楼****商品房。法定代表人：刘群，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄以双，北京市尚公（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雅倩，北京市尚公（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京恒日物资有限责任公司，住所地，住所地江苏省南京市鼓楼区热河路**阅江广场**iv>法定代表人：高明，该公司董事长。委托诉讼代理人：邓辉，江苏紫金律师事务所律师。原审被告：南京万江-安鸿房地产开发有限公司，住所地南，住所地南京市鼓楼区中山北路****v>法定代表人：张从春。原审被告：南京树信进出口有限公司，住所地南京市，住所地南京市秦淮区七里街**法定代表人：徐建立。原审被告：卢国权，男，汉族，1961年4月18日出生，住南京市浦口区。原审被告：南京金视显科技有限公司，住所地南京市高，住所地南京市高新开发区裕西路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：徐建立。原审被告：徐建立，男，汉族，1957年9月22日出生，住南京市高新开发区裕西路**。上诉人拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司（以下简称德峰资产公司）因与被上诉人南京恒日物资有限责任公司（以下简称恒日物资公司）及原审被告南京万江-安鸿房地产开发有限公司（以下简称安鸿房地产公司）、南京树信进出口有限公司（以下简称树信进出口公司）、卢国权、南京金视显科技有限公司（以下简称金视显科技公司）、徐建立执行异议之诉一案，不服南京市秦淮区人民法院（以下简称秦淮法院）（2019）苏0104民初11105号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。德峰资产公司上诉请求，依法撤销秦淮法院（2019）苏0104民初11105号民事裁定，对位于南京市鼓楼区房屋（以下简称案涉房屋）许可执行。事实和理由：原审法院适用法律错误。1.下关法院（2007）下民初字第743号民事判决确定安鸿房地产公司对恒日物资公司具有安置房产的义务，但法院并未裁定确定案涉房屋部分房屋所有权属于恒日物资公司，恒日物资公司也未完成案涉房屋的产权登记，依据《中华人民共和国物权法》相关规定，恒日物资公司尚未取得案涉房屋部分房屋的所有权，不能排除执行；2.本案所涉债权的发生及抵押权的设立均早于下关法院的查封，并且已经办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，本案所涉债权均合法有效，对应的抵押权亦属合法有效。综上，无论安鸿房地产公司是否涉嫌经济犯罪，上诉人的债权及对应抵押权均系善意取得，应受到法律保护，望判如所请。恒日物资公司辩称，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求依法驳回上诉人的上诉请求。事实和理由：1.上诉人称恒日物资公司没有取得案涉房屋所有权与客观事实不符。恒日物资公司在（2007）下民一初字第743号判决书生效后即申请执行，并在执行法官带领下确认了案涉房屋中属于恒日物资公司的268.98平方米，此后，该处不动产一直由恒日物资公司占有、使用、收益；2.安鸿房地产公司将案涉房屋登记至自己名下并办理抵押登记的行为本身就涉嫌经济犯罪，故对于上诉人主张抵押权系其善意取得的问题，恒日物资公司认为应依法由公安机关处理。综上，请求维持一审裁定。恒日物资公司向一审法院起诉请求：1.依法撤销（2019）苏0104执异178号执行裁定书；2.判令停止依据（2013）秦执字第1374号执行裁定书对位于南京市鼓楼区不动产中，含南京市鼓楼区热河路50号四楼“规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米的房屋”执行。一审法院认定事实：中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（以下简称工商银行江苏省分行）诉树信进出口公司、卢国权、徐建立、金视显科技公司、安鸿房地产公司借款合同纠纷一案，秦淮法院于2012年10月16日作出（2012）秦商初字第295号民事判决：一、树信进出口公司于判决生效后十日内偿还工商银行江苏省分行借款本金3000万元及合同约定的借款利息、罚息；二、徐建立、卢国权、金视显科技公司对上述债务承担连带保证责任；三、工商银行江苏省分行与安鸿房地产公司抵押合同有效，工商银行江苏省分行对抵押物南京市下关区热河南路50号401室房屋享有优先受偿权。上述判决生效后，因树信进出口公司、卢国权、徐建立、金视显科技公司、安鸿房地产公司未履行判决确定的给付义务，工商银行江苏省分行向秦淮法院申请强制执行。因被执行人暂无可供执行的财产，秦淮法院作出（2013）秦执字第1374号执行裁定书，裁定终结（2012）秦商初字第295号本次执行程序。后工商银行江苏省分行将涉案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏省分公司），华融公司江苏省分公司又将涉案债权转让给德峰资产公司。秦淮法院于2018年4月24日作出（2013）秦执字第1374号之一执行裁定书，依法裁定变更德峰资产公司为该案申请执行人。2019年7月4日，秦淮法院依法对安鸿房地产公司名下位于本市鼓楼区房产作出司法拍卖预公告。另查明，2007年9月7日，下关法院作出（2007）下民一初字第743号民事判决：一、南京万江房地产开发有限公司、安鸿房地产公司于该判决生效之日起三十日内在本区热河路50号“下关商场”4层房屋内安置恒日物资公司面积为268.98平方米房屋的产权；二、福地房地产公司对南京万江房地产开发有限公司、安鸿房地产公司上述义务有协助的义务；三、驳回恒日物资公司对南京市下关商业发展总公司的诉讼请求。后恒日物资公司向下关法院申请强制执行。2008年5月6日，在下关法院执行法官的主持下，恒日物资公司与南京万江房地产开发有限公司、安鸿房地产公司、福地房地产公司达成协议：一、各方同意将阅江广场（热河路50号）四楼中相应面积安置给恒日物资公司，具体位置为规划图纸中J-K,1-3轴线区域，含夹层二层（恒日物资公司应安置面积为268.98平方米）；二、恒日物资公司3年内不进住上述安置区域，并将该区域整体租赁给福地房地产公司经营3年，年租金为200元/平方米，租赁合同另行签订（如其它安置在四楼拆迁户的租金标准高出200元的，恒日物资公司享有同等权利）；三、上述安置区域实际面积以办理产权证照时测绘部门实际测绘为准，如超出应安置面积，按四楼不同层高处的面积比例进行退让（安置面积含公摊面积）。后安鸿房地产公司于2008年9月25日将案涉房屋的产权登记至自己名下，并于2010年10月8日办理抵押登记给工商银行南京玄武支行、以担保债权2000万，于2011年8月23日办理抵押登记给工商银行南京玄武支行、以担保债权3000万。2011年11月4日，下关法院首次查封案涉房屋。2012年7月24日，秦淮法院以（2012）秦商初字第295号轮候查封案涉房屋。2018年，恒日物资公司向南京市鼓楼区人民法院（以下简称鼓楼法院）申请恢复执行（2007）下民一初字第743号民事判决。鼓楼法院向南京房地产测绘事务所请求协助办理上述测绘配图手续，并在图纸中以“南京市鼓楼区人民法院民事执行局”公章确认了热河路50号四楼规划图纸J-K,1-3轴线相对应区域（含夹层）。2018年12月28日，鼓楼法院作出（2018）苏0106执恢562号执行裁定书，载明：因401室房产存在查封且不动产设定了抵押，需将过户的不动产解除查封措施后，才能办理过户手续；经恒日物资公司同意，裁定终结该案本次执行程序。一审法院认为，安鸿房地产公司明知案涉房屋内规划图纸Ｊ-Ｋ,1-3轴线区域（含夹层二层）面积约为268.98平方米的部分应安置给恒日物资公司，且下关法院已将上述房屋部分执行给恒日物资公司，却私自将案涉房屋办理产权登记至自己名下，并抵押给工商银行南京玄武支行以骗取贷款，其行为涉嫌诈骗。故本案涉嫌经济犯罪，应裁定驳回起诉，移送公安机关处理，并停止执行南京市鼓楼区不动产中规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米的房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定：一、驳回南京恒日物资有限责任公司的起诉。二、停止对位于南京市鼓楼区不动产中规划图纸Ｊ-Ｋ，1-3轴线相对应区域（含夹层）268.98平方米房屋的执行。对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。本案中，安鸿房地产公司明知案涉房屋内规划图纸J-K，1-3轴线区域（含夹层二层）面积约为268.98平方米的部分应安置给恒日物资公司，且下关法院已将上述房屋部分执行给恒日物资公司，却私自将案涉房屋办理产权登记至自己名下，并抵押给工商银行南京玄武支行以骗取贷款，其行为涉嫌诈骗。故本案涉嫌经济犯罪，秦淮法院裁定驳回恒日物资公司起诉，将本案移送公安机关处理，并停止执行并无不当，本院应予维持。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判员  黄建东二〇二一年一月二十七日书记员  李 好