安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初504号 原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路**。 负责人：周**，该行行长。 委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 被告：卜庆玲,女,1970年5月5日生，汉族,户籍所在地安徽省濉溪县，经常居住地濉溪县。 被告：孟祥伟,男,1971年7月12日生，汉族,户籍所在地安徽省濉溪县，经常居住地濉溪县。 原告中国银行股份有限公司淮北分行(以下简称中行淮北分行)诉被告卜庆玲、孟祥伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人吴华伟到庭参加诉讼。被告卜庆玲、孟祥伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还贷款本金68618.30元,利息1192.90元，罚息50.28元（利息罚息暂计算至2020年9月17日,请求至本息付清之日止）,以上合计69861.48元；2、依法判令原告对被告抵押的位于濉溪县房屋享有抵押权并优先受偿；3、原告实现债权所发生的保全费、诉讼费、公告费、律师费等均由各被告承担。 卜庆玲、孟祥伟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：一、2011年11月24日，卜庆玲、孟祥伟向中行淮北分行提交《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》。孟祥伟承诺其作为卜庆玲的配偶，知悉并同意借款人向中行淮北分行申请贷款，同意用本申请书所列的抵押物抵押，并共同承担贷款偿还责任； 二、2011年12月7日，中行淮北分行与卜庆玲、孟祥伟签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定卜庆玲、孟祥伟向中行淮北分行借款119000元用于购买安徽省濉溪县房屋，贷款期限180个月，按月等额本息还款，贷款适用浮动利率，利率浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起，每12个月新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率执行7.05‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日（实际放款日在重新定价当月的对应日）适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担； 三、2012年2月6日，中行淮北分行将贷款119000元付至卜庆玲、孟祥伟指定的房屋开发商淮北市鑫武房地产开发有限责任公司账户。银行借款借据显示，借款金额119000元，期限15年，借款到期日2027年2月6日，还款方式为等额本息等； 四、2013年8月6日，中行淮北分行与卜庆玲、孟祥伟办理了抵押物登记，约定以孟祥伟、卜庆玲名下的位于淮北市濉溪县房屋他项权利人为中行淮北分行，抵押人为卜庆玲、孟祥伟； 五、卜庆玲、孟祥伟自2020年6月出现逾期，截至2020年9月17日，卜庆玲、孟祥伟尚欠中行淮北分行贷款本金68618.30元（其中逾期本金2780.31元）,利息1192.90元，罚息50.28元,以上合计69861.48元； 六、中行淮北分行为实现债权于2020年10月13日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）皖0602财保136号民事裁定书，查封了卜庆玲、孟祥伟名下位于安徽省淮北市濉溪县房产（房地产权证号濉房20130XXXX5-**），期限为三年，中行淮北分行支付案件申请费1120元，为诉讼支付律师代理费4000元。 本院认为：中行淮北分行与卜庆玲、孟祥伟签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定向卜庆玲、孟祥伟提供了借款，卜庆玲、孟祥伟取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。中行淮北分行要求卜庆玲、孟祥伟提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。卜庆玲、孟祥伟提供的位于安徽省淮北市濉溪县房产（房地产权证号濉房20130XXXX5-**）为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，中行淮北分行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。中行淮北分行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费1120元和律师代理费4000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以给付。孟祥伟在《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》、个人购房担保合同抵押人处签名、捺印并办理房屋预抵押登记，孟祥伟对卜庆玲借款一事知情并共同用所购房产作为抵押，该借款行为是夫妻共同意思的表示，孟祥伟应当承担共同清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、卜庆玲、孟祥伟于本判决生效之日起15日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金68618.30元（其中逾期本金2780.31元）,利息（含罚息等）1243.18元，以上合计69861.48元(利息罚息等暂计算至2020年9月17日)，之后的相应利息（含罚息等）按照双方借款合同约定继续计算至借款本息清偿之日止； 二、卜庆玲、孟祥伟于本判决生效之日起15日内给付中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（包括律师代理费、保全费）5120元； 三、中国银行股份有限公司淮北分行对卜庆玲、孟祥伟名下位于安徽省淮北市濉溪县房产（房地产权证号濉房20130XXXX5-**）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1547元，减半收取773.5元，由被告卜庆玲、孟祥伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  宫恒红 二〇二一年一月二十七日 书记员  杨梦雅 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号） 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：34×××61 2、附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。