河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终267号上诉人（原审原告）：苏慧敏，女，汉族，1990年1月7日出生，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：王晶，内蒙古大兴安岭律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州新尚置业有限公司，住所地新郑市学院路与中华北路交叉口西100米轩辕湖壹号售楼部**，统一社会信用代码：91410184050894719K。法定代表人：唐立新，该公司执行董事。委托诉讼代理人：曹利霞，河南林泽律师事务所律师。上诉人苏慧敏因与被上诉人郑州新尚置业有限公司(以下简称“新尚公司”)商品房预售合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2020）豫0184民初6499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月13日公开开庭审理了本案。上诉人苏慧敏及其委托诉讼代理人王晶、被上诉人新尚公司的委托诉讼代理人曹利霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏慧敏上诉请求：在扣除2020年初发生的新型冠状病毒肺炎疫情扣除被上诉人逾期天数43天后，依法改判支持上诉人请求被上诉人向上诉人支付违约金自2020年5月4日至2020年12月31日，暂计201天的总房款1143825元日万分之五的违约金。若被上诉人在2020年12月31日仍未能交房，上诉人保留继续主张违约金的权利。理由如下：一、2019、2020年的房屋验收包括消防、人防、技防等联合验收不属于出卖人不可控政府行为，而是《郑州市房屋建设工程联合验收实施细则》对1998年开始实施的《城市房地产开发经营管理条例》、2000年开始实施的《建设工程质量管理条例》的细化。1998年国务院令第248号颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条及2000年国务院令第279号颁布《建设工程质量管理条例》第四十九条中就有房屋验收条件包括消防、人防等的相关规定。2019年国务院颁布的《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制改革的实施意见》及《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程联合验收实施方案》、2020年的《郑州市房屋建筑工程联合验收实施细则》等国务院、郑州市人民政府办公厅、郑州市城乡建设局等发布文件对房屋验收包括消防，人防、技防等进行了进一步的细化。2011年的《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》第四条对于房地产开发房屋的交付条件也规定了房屋的交付条件不仅仅包括建设单位、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位五大责任主体的验收合格，还需要符合法律、法规和国家强制性标准等，并取得建设行政主管部门竣工备案表，以及取得对绿化、水源、排水、用电、供热等方方面面的设施的验收合格的文件的相关规定。一审法院认定“2019年、2020年，有关政府部门将交房验收条件调整消防、人防、技防等联合验收为出卖人不可控政府行为”无事实和法律依据。下位法应该服从上位法，这是最基本的法理，且一审中，上诉人多次强调竣工备案表是法律规定交房的最低底线。二、因新型冠状病毒肺炎疫情对于被上诉人的违约，应扣除违约天数为43天，而非一审法院认定的60天。2020年1月26日××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室发布通告第1号，郑州各行各业才逐渐开始停工停产，而2020年1月26日至2020年2月2日为我国的传统春节法定国家节假日。对于2020年1月26日至2020年2月2日的停工停产本应该是作为在中国运营企业的被上诉人所应当知晓和考虑的情形，2020年2月6日××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室发布通告第10号中，本案被上诉人作为其他工程类的房地产等建设工程于2020年3月16日复工复产。因此对于2020年初发生的新型冠状病毒肺炎疫情关于本案被上诉人的违约天数理应扣除的违约天数为自2020年2月3日至2020年3月16日共计43天。而非一审法院认定的对于2020年初发生的新型冠状病毒肺炎疫情扣除被上诉人逾期天数60天。一审法院认定的对于被上诉人而言的疫情停工时间为60天，无理由，无依据。三、对于自2015年河南省开始实施以及每年都会不定期的实施的环境治理，不属于被上诉人在2017年与上诉人签订商品房买卖合同时完全不可预知的事情。对于被上诉人因河南省、郑州市、新郑市关于2018年至2020年间的环境治理而停工，此不属于被上诉人完全不可预知的政府行政行为，大气污染防控早在2015年开始河南省每年都会实施环境治理。对于河南省、郑州市、新郑市的环境治理并非2017年上诉人、被上诉人之间签订协议后开始出现的被上诉人完全不可控并无法预知的新的政府行为，并非属于情势变更。2015年至2017年间，河南省内的政府部门也曾多次发布关于环境治理需要产生污染的企业停工、停产。被上诉人作为房地产企业，上诉人有理由相信被上诉人在签订房屋买卖合同时，被上诉人把河南省内每年都会实施的环境治理的相关情况考虑在内。四、一审中上诉人提交了证据以证明涉案房屋的小区，同地段的其他楼盘均可按照合同约定交付房屋。本案被上诉人完全是因为自身原因无法交付房屋。且上诉人确实因为该房屋无法交付入住，在外另行租赁房屋，每月花费数千元租金，这都是上诉人的损失。一审法院在没有任何法律和事实的依据下，做出的裁判文书，不能彰显公平正义，未能按照合同约定依法裁判。五、现上诉人不服一审判决，依法上诉，请求在查清事实后，依法改判或者发回重审。新尚公司辩称：根据涉案《商品房买卖合同》第八条约定：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款或房款未按约定到达出卖人账户的；3、因政府或政府部门行为导致工作延期的；”根据涉案《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第5条第2项定“下列情况属于出卖人不承担逾期交房责任的事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约或赔偿责任：（1）不可抗力；（2）国家法律、法规、规章、政策等变更；（3）其他出卖人义务范围外的不可控事由（包括但不限于政府行为）。”结合被上诉人新尚公司在一审中提供的证据，本案存在不可抗力（新冠肺炎疫情）因素、政府行为（因大气扬尘管控影响下政府多次下发的强制停工令）；国家法律、法规、规章、政策等变更（交房条件由合同约定五大责任主体验收完毕变更为联合验收完毕)等可以据实予以延期的合同约定事由，并且根据合同约定，被上诉人对此无需承担违约责任。具体理由如下：1、根据被上诉人在一审中提供的第二组证据，足以说明被上诉人在建设涉案项目过程中，由于深受新冠肺炎疫情的影响，导致主要的建筑材料供货迟延，此影响一直持续到2020年5月中旬。且涉案项目精装修工程务工人员大多来自南阳、驻马店等疫情比较严重的地区，一直到2020年5月20日才陆续进场复工。因此，新冠肺炎疫情对涉案项目建设影响巨大，一审法院酌情认定60天，有充分的事实根据与法律依据。2、根据被上诉人在一审中提供的第三组证据，充分证明了涉案项目的建设深受政府发布的大气管控政策的影响。被上诉人提供了郑州市政府、新郑市政府在2018年、2019年、2020年下发的多达56份强制停工令，直接停工期间长达158天，被上诉人在一审中完成了相应的举证责任，根据双方合同约定，被上诉人认为158天应予全部扣减，但一审法院酌定为100天，已综合考虑并平衡了涉案双方当事人的争议和合同利益，符合法律规定。3、根据被上诉人在一审中提供的第四组证据，可以证明2019年国家政策的调整，提高了合同约定的交房条件。首先，在该组证据中，被上诉人提交了涉案项目一期业主的交房资料，2018年5月21日，五大责任主体验收通过(证据62)；2018年5月22日在报纸上公布交房通知（证据63)；2018年5月27日业主办理收房手续（证据64)；2018年11月22日办理竣工验收备案证明书(证据65）。由此可以说明，在2018年，五大责任主体验收完毕向业主交房是政府管理部门、开发企业和购房人均认可的交房条件，交房后开发企业再申请消防、人防、技防等事项的验收，并报管理部门办理竣工备案。从责任主体验收到竣工验收备案，一般需要6个月以上的时间。其次，国务院在2019年3月26日发布的国办发【2019】11号文件《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》规定，将消防、人防、技防、档案等事项限时联合验收，统一竣工图纸和验收标准，统一出具验收意见，联合验收完成后才能向购房业主交房，提高了开发企业的交房标准。上诉人在上诉状中引用《城市房地产开发经营管理条例》及《建设工程质量管理条例》等相关法律规定，该等法律法规规定的竣工验收，根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》(建质[2013]171号）第四条、第五条规定，均指的是“五大责任主体验收”，而不是2019年国务院政策调整后的联合验收。涉案合同是在2017年12月1日签订，合同第八条也明确约定房屋交付条件是“商品房经验收合格”，而不是商品房经综合验收合格。上诉人与被上诉人合同约定的交房标准是竣工验收合格，联合验收提高了上诉人与被上诉人合同约定的交房条件，签订合同时不可预知的政策性调整属于双方在合同中约定的“其他出卖人义务范围外的不可控事由（包括但不限于政府行为)”，被上诉人可以据实延期的情形。一审判决认定可以据实延期，有充分事实根据与法律依据。再者，为降低政策调整给各方带来的不利影响，涉案项目在2020年7月30日竣工验收合格后，被上诉人2020年8月24日通知购房业主可以现场看房。被上诉人在2020年12月15日取得竣工备案证，2020年12月18日，在大河报上发布交房公告，2020年12月19日通知上诉人继续办理交房手续，2020年12月25日上诉人收到该交房通知。综上所述，被上诉人不存在逾期交房的违约行为，不应承担上诉人主张的违约责任。上诉人的上诉请求无事实根据与法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。苏慧敏向一审法院起诉请求：1、判令被告根据购房合同第九条，在扣除“新冠疫情”影响后(暂定为40天)，支付逾期交房的违约金10754.3元，计算方法为:2020年5月1日～6月9日，共40天，不计算违约金。2020年6月10日～7月10日，共31天；2、判令被告根据购房合同第九条，从2020年7月10日以后直至实际交房之日，“按日向买受人支付己交付房价款万分之5的违约金”；3、判令被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将诉讼请求主张的违约金变更为：违约金自2020年5月1日至2020年12月31日止，共计204天（已经扣除疫情期间的影响40天），按总房款1143825元日万分之五计算，共计116670.15元。如被告未在2020年12月31日前交房，原告保留继续主张违约金的权利。一审法院认定事实：2018年3月22日，2017年12月1日原告与答辩人签订《商品房买卖合同》（合同编号：17001937093）。根据合同约定，原告购买新郑市中心城区学院路南侧、文化路东侧新尚城·学苑35号楼1单元8层801号房（建筑面积共141.51㎡），房屋总价款1143825元，首付款为693825元以现金支付，约定付款时间为2017-12-01；以商业贷款支付450000元，约定付款时间为出卖人书面通知后30个工作日内；合同第八条交付期限出卖人应在2020年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款或房款未按约定到达出卖人账户；3、因政府或政府部门行为导致工作延期的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四合同补充协议第五条2、下列情况属于出卖人不承担逾期交房责任的事由，出卖人可以据实予以延期，并不承担违约或赔偿责任：（1）不可抗力；（2）国家法律、法规、规章、政策等变更；（3）其他出卖人义务范围外的不可控事由（包括但不限于政府行为）。合同签订后，2020年6月10日，苏慧敏向郑州新尚置业有限公司支付了全部购房款。郑州新尚置业有限公司于2020年3月26日向苏慧敏送达《延期交房通知书》。2020年7月30日，案涉工程五大主体竣工验收合格。因大气污染防治需要，河南省、郑州市、新郑市在2018年3月22日至2019年12月19日多次发文，要求停止土石方作业。具体文件如下：1、2018年3月22日郑州市人民政府办公厅关于发布重污染天气橙色预警的通知（郑政办明电[2018]95号文件），停工8天；2、2018年3月30日郑州市人民政府办公厅关于解除重污染天气橙色预警的通知（郑政办明电[2018]109号文件），停工1天；3、2018年4月14日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于发布应急管控的通知（郑环攻坚办[2018]62号文件），停工6天；4、2018年6月11日新郑市扬尘防控办公室扬尘污染防治督查督办通知书，停工20天；5、2018年10月4日新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动不利气象条件下临时性管控措施的通知（新环攻坚办[2018]118号文件），停工3天；6、2018年10月19日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动不利气象条件下临时性管控措施的通知（郑环攻坚办[2018]260号文件），新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于解除临时管控和继续做好大风天气扬尘污染防治工作的通知（新环攻坚办[2018]132号文件）停工8天；7、2018年10月28日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动大风天气扬尘污染防治管控措施的通知，停工1天；8、2018年11月1日环境污染防治攻坚战第12次调度会会议精神，河南省污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动重污染天气预警响应的紧急通知（豫环攻坚办[2018]23号文件），郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于进一步加严不利气象条件下临时管控措施的通知（郑环攻坚办[2018]276号文件），停工5天；9、2018年11月8日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动不利气象条件下临时管控措施的通知（郑环攻坚办[2018]283号文件），新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动不利气象条件下临时性管控措施的通知（新环攻坚办[2018]138号文件），停工6天；10、2018年11月10日新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于发布重污染天气黄色预警的通知（新环攻坚办[2018]140号文件），郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于发布重污染天气黄色预警的通知（郑环攻坚办[2018]287号文件），停工1天；11、2018年11月12日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于发布重污染天气橙色预警的通知（郑环攻坚办[2018]296号文件），郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于解除重污染天气预警的通知（郑环攻坚办[2018]298号文件），停工5天；12、2018年11月18日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于发布重污染天气黄色预警的通知（郑环攻坚办[2018]302号文件），河南省污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动重污染天气应急管控的紧急通知（豫环攻坚办[2018]55号文件），河南省污染防治攻坚战领导小组办公室关于启动重污染天气应急管控的紧急通知（豫环攻坚办[2018]57号文件），停工9天；13、2018年12月12日新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室新郑市2018年大气污染防治攻坚年终冲刺20天工作要点（新环攻坚办[2018]157号文件），停工20天；14、2019年1月4日新郑市人民政府办公室关于将重污染天气Ⅱ级响应调整为Ⅰ级响应的通知（新政办明电[2018]1号文件），郑州市人民政府办公厅关于将重污染天气Ⅱ级响应调整为Ⅰ级响应的通知（郑政办明电[2019]6号文件），停工1天；15、2019年1月9日郑州市人民政府办公厅关于将重污染天气Ⅰ级响应调整为Ⅱ级响应的通知（郑政办明电[2019]12号文件），郑州市人民政府办公厅关于解除重污染天气应急管控的通知（郑政办明电[2019]25号文件），停工13天；16、2019年1月23日郑州市人民政府办公厅关于发布重污染天气橙色预警的通知（郑政办明电[2019]28号文件），停工1天；17、2019年2月17日郑州市人民政府办公厅关于将重污染天气Ⅲ级响应调整为Ⅱ级响应的通知（郑政办明电[2019]45号文件），郑州市人民政府办公厅关于将重污染天气Ⅱ级响应调整为Ⅰ级响应的通知（郑政办明电[2019]46号文件），停工8天；18、2019年3月13日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于将重污染天气Ⅲ级响应调整为Ⅱ级响应的通知（郑环攻坚办[2019]75号文件），停工1天；19、2019年4月5日新郑市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于进一步落实轻中度污染临时管控的紧急通知（新环攻坚办[2019]31号文件），停工4天；20、2019年8月7日新郑市扬尘防控办公室扬尘污染防治督查执法建议书（新控尘执[2019]第一组0280号）及要求停工整改的微信聊天截图，停工1天；21、2019年9月4日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于进一步加强督查工作的紧急通知，停工1天；22、2019年9月24日郑州市人民政府办公厅关于启动重污染天气Ⅱ级响应的通知（郑政办明电[2019]170号文件），新郑市人民政府办公室关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应的通知（新政办明电[2019]56号文件），郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于解除重污染天气黄色预警的通知，停工9天；23、2019年10月8日新郑市人民政府办公室关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应的通知（新政办明电[2019]63号文件），停工1天；24、2019年10月31日新郑市人民政府办公室关于启动重污染天气Ⅱ级应急响应的通知（新政办明电[2019]67号文件），停工7天；25、2019年11月18日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于将重污染天气应急管控调整为Ⅲ级响应的通知（郑环攻坚办[2019]281号文件），停工1天；26、2019年11月19日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于将重污染天气应急管控调整为Ⅱ级响应的通知（郑环攻坚办[2019]282号文件），停工1天；27、2019年12月6日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于进一步加严管控措施的通知及污染物浓度快速上升提醒，停工2天；28、2019年12月12日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于进一步加严管控措施的通知，停工2天；29、2019年12月14日河南省污染防治攻坚战领导小组办公室关于严格落实重污染天气应急管控措施的紧急通知，停工1天；30、2019年12月19日郑州市环境污染防治攻坚战领导小组办公室关于将重污染天气应急管控调整为Ⅰ级响应的通知（郑环攻坚办[2019]293号文件），停工7天；以上共停工154天。因中招、高招考试，2018年5月22日新郑市人民政府关于加强中招高考期间环境噪声污染监督管理的通告，停工4天。2020年2月6日，××感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告（第10号），规定房地产等建设工程复工时间不得早于2020年3月16日。涉及停工天数为39天。2019年3月26日，国务院发布国办发[2019]11号《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》，该意见规定：将消防、人防、技防、档案等事项限时联合验收，统一竣工图纸和验收标准，统一出具验收意见。2019年7月19日，郑州市人民政府下发郑政办[2019]46号文件，根据国务院上述文件制定《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程联合验收实施方案》。2020年4月8日，郑州市城乡建设局、郑州自然资源局、郑州市城市管理局、郑州市人民防空办公室下发郑建文[2020]70号文件，根据国务院和郑州市人民政府的上述文件，印发《郑州市房屋建筑工程联合验收实施细则（暂行）》，规定自2020年1月1日起，所有工程建设项目应按照《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程联合验收实施方案》的要求进行联合验收。以上事实，有双方当事人陈述，《商品房买卖合同》，购房发票，政府文件及本案庭审笔录等予以证实。一审法院认为:苏慧敏与郑州新尚置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于被告是否存在逾期交房的问题，一审法院认为，近几年建筑工程施工受政府封土令、大气污染防治等治理行动的因素影响导致不能正常施工，因封土令并未自2018年才开始实施，被告应当理性确定交付房屋的时间，但因政府行为属不确定因素，被告无法确切预计受影响天数，故一审法院针对因封土令造成的逾期天数酌定为100天。中招、高招考试固定每年举行，属于被告应当考虑到的因素，故一审法院对被告主张扣减因中招、高招影响停工4天，不予支持。2020年初发生的新型冠状病毒肺炎疫情是房地产企业无法预见的因素，故按照60天计算逾期天数。综上，一审法院对被告的逾期天数酌情扣减160天。原、被告双方约定应于2020年4月30日前交房，可顺延160天。涉案项目在2020年7月30日五大责任主体竣工验收已经通过，逾期的期日在上述扣减160天的天数范围之内，可视为被告未有逾期交房。2019年和2020年，有关政府部门将交房条件调整为联合验收，既将消防、人防、技防等联合验收，取得竣工备案证方可交房。属于原被告双方在合同中约定的“其他出卖人义务范围外的不可控事由（包括但不限于政府行为）”，被告可以据实予以延期。故被告涉及该部分的辩称理由成立，一审法院予以支持。综上所述，原告苏慧敏的诉讼请求，证据不足，一审法院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告苏慧敏的诉讼请求。案件受理费2634元，减半收取1317元，由原告苏慧敏负担。本院二审期间，上诉人苏慧敏、被上诉人新尚公司围绕上诉请求提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实外，另确认以下事实：案涉新尚城·学苑35#楼于2020年12月15日经新郑市住房和城乡建设局备案。新尚公司于2020年12月21日在《大河报》了发布了《新尚城·文苑、新尚城·学苑业主公告》。2020年12月19日，新尚公司向苏慧敏邮寄了公告及房屋手续办理指南。2020年8月24，新尚公司向苏慧敏邮寄了《致新尚城业主的一封信》，载明为方便业主装修，自2020年8月17日开始接待业主，并承诺由新尚公司全额承担2020年12月31日之前的物业费。该邮件因“拒收”被退回。本院认为，本案中双方当事人所签订的商品买卖合同及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方合同约定不可抗力、国家法律、法规、规章、政策等变更、其他出卖人义务范围外的不可控事由（包括但不限于政府行为）属于出卖人不承担逾期交房责任的事由、出卖人可据实予以延期，并不承担违约或赔偿责任。本案中，一审法院酌定案涉项目因封土令造成的逾期天数为100天、因新型冠状病毒肺炎疫情影响的天数为60天，认定被上诉人可据以顺延交房的天数为160天，符合本案案情，并无不当。双方合同约定的交房条件为“该商品房经验收合格”，案涉房屋所在的35号楼于2020年7月30日已经五大责任主体验收合格，符合双方合同约定的交房条件，且被上诉人于2020年8月24日向上诉人邮寄了《致新尚城业主的一封信》；一审法院认定被上诉人逾期交房的天数在扣减160天可据实顺延交房期间后，被上诉人并未逾期交房，并无不当。综上所述，上诉人苏慧敏的上诉理由依据不足，证据不充分，其上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2634元，由上诉人苏慧敏负担。本判决为终审判决。审判员  谢宏勋二〇二一年一月二十六日书记员  张 好