沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初2284号原告：盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行，住所地：沈阳市和平区太原南街**，统一社会信用代码：91210100117809786B。负责人：周隽，该行行长。委托诉讼代理人：齐俊博,系盛京银行股份有限公司沈阳分行员工。委托诉讼代理人：高婉莹，系盛京银行股份有限公司沈阳分行员工。被告：沈阳市中发达电器销售处，，住所地辽宁省沈阳市和平区民主路******商铺统一社会信用代码：91210102MA0YE3L73U。法定代表人：陈国强被告：陈国强，男，1971年7月22日出生，汉族，居住地：沈阳市和平区。被告：吴建臣，女，1971年2月21日出生，汉族，居住地：沈阳市和平区。被告：徐慧莲，女，1966年9月17日出生，汉族，居住地：沈阳市和平区。被告：叶天都，男，1966年12月2日出生，汉族，居住地：沈阳市和平区。原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行诉被告沈阳市中发达电器销售处、陈国强、吴建臣、徐慧莲、叶天都金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行委托诉讼代理人齐俊博、高婉莹到庭参加诉讼，被告沈阳市中发达电器销售处、陈国强、吴建臣、徐慧莲、叶天都经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告一沈阳市中发达电器销售处向原告支付借款本金人民币4,948,566.72元。2、判令被告一沈阳市中发达电器销售处向原告支付截止到2019年12月20日的利息人民币442,364.78元，（2019年12月20日之后的逾期利息、复利按合同执行利率的1.5倍即11.745%计算至借款实际结清之日止）。3、判令被告一沈阳市中发达电器销售处向原告支付违约金人民币100万元（违约金、利息、复息合计不超过24%）。4、判令原告对被告二陈国强、被告三吴建臣抵押的房屋及其所占有的土地（明细详见不动产登记证明及抵押财产清单）享有优先受偿权。5、判令被告四徐慧莲、被告五叶天都对被告一沈阳市中发达电器销售处的全部债务承担连带保证责任。6、判令各被告负担原告行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）。被告沈阳市中发达电器销售处、陈国强、吴建臣、徐慧莲、叶天都未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2018年1月15日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行与被告沈阳市中发达电器销售处签订了合同编号为3021110218000002号的《盛京银行流动资金借款合同》；2.贷款本金：本协议项借款本金额度为5,000,000元；3.贷款期限：使用期限自自2018年1月15日至2019年1月14日止。本合同项下的借款期限起始日与借款凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的借款凭证（借款借据）所载实际放款日期为准。借款到期日不超过本条第一款约定的借款期限；4.合同执行利率：年利率7.83%；5.逾期利率标准：协议约定借款利率的1.5倍；6.还款方式：根据借款凭证，还款方式为多次还息一次还本还款；7.欠款情况：截至2020年9月3日，被告欠原告本金4,948,566.72元，利息858898.04元。二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年12月28日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行与被告陈国强、吴建臣签订《最高额抵押合同》[编号：3021119117000001]；2.主债务：在2017年1月16日至2020年1月8日期间编号为3021110217000002的《最高额综合授信合同》项下发放的贷款，债权总额不超过5000000元。2018年1月15日原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行与被告沈阳市中发达电器销售处签订的流动资金借款合同（编号：3021110218000002），本金金额为人民币5,000,000元；3.担保范围：主合同项下全部债务，行使、实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）（摘自合同第5页第四条）；4.抵押物：（1）陈国强名下位于和平区民主路77号（24#），建筑面积为45.96平方米，沈房权证中心字第**的房屋及其所占有的土地；（2）陈国强名下位于和平区民主路77号（26#），建筑面积为47.39平方米，沈房房权证中心字第**房屋及其所占有的土地；（3）陈国强名下位于和平区民主路77号（27#），建筑面积为35.64平方米，沈房权房权证中心字第**屋及其所占有的土地；（4）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（31#），建筑面积为44.61平方米，沈房权证中心字第N060144706-1号及沈房权证中心字第N060144706-2号的房屋及其所占有的土地；（5）陈国强名下位于和平区民主路77号（38#），建筑面积为46.48平方米，沈房权证房权证中心字第**及其所占有的土地；（6）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（40#），建筑面积为133.55平方米，沈房权证中心字第N060144153-1号及沈房权证中心字第N060144153-2号的房屋及其所占有的土地；（7）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（41#），建筑面积为108.28平方米，沈房权证中心字第N060144716-1号及沈房权证中心字第N060144716-2号的房屋及其所占有的土地；（8）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（42#），建筑面积为108.28平方米，沈房权证中心字第N060144778-1号及沈房权证中心字第N060144778-2号的房屋及其所占有的土地；（9）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（55#），建筑面积为52.05平方米，沈房权证中心字第N060162481-1号及沈房权证中心字第N060162481-2号的房屋及其所占有的土地；（10）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（56#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060144775-1号及沈房权证中心字第N060144775-2号的房屋及其所占有的土地；（11）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（59#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060144772-1号及沈房权证中心字第N060144772-2号的房屋及其所占有的土地；（12）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（60#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060144771-1号及沈房权证中心字第N060144771-2号的房屋及其所占有的土地；（13）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（61#），建筑面积为55.85平方米，沈房权证中心字第N060144709-1号及沈房权证中心字第N060144709-2号的房屋及其所占有的土地；（14）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（62#），建筑面积为55.85平方米，沈房权证中心字第N060144145-1号及沈房权证中心字第N060144145-2号的房屋及其所占有的土地；（15）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（63#），建筑面积为46.5平方米，沈房权证中心字第N060144287-1号及沈房权证中心字第N060144287-2号的房屋及其所占有的土地；（16）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（65#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060153228-1号及沈房权证中心字第N060153228-2号的房屋及其所占有的土地；（17）陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（66#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060144106-1号及沈房权证中心字第N060144106-2号的房屋及其所占有的土地。5.抵押登记手续：2017年1月12日，经登记机关办理上述17处房产抵押登记手续，编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0013812号。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2016年12月28日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行与被告徐慧莲、叶天都签订《保证合同》[编号：3021119217000001]；2016年12月28日，原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行与被告叶天都、徐慧莲签订了《保证合同》[编号：3021119217000002]；2.主债务：原告与被告沈阳市中发达电器销售处签订的编号为3021110217000002的《最高额综合授信合同》项下形成的债务。原告与被告沈阳市中发达电器销售处签订了合同编号为3021110218000002号的《盛京银行流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），本金金额为人民币5,000,000元；3.担保范围：人民币5000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费、评估费、拍卖费、过户费、查询费等）；4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方同意债权展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。上述事实，除当事人陈述外，另有《盛京银行流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、《保证合同》、借款凭证、记账凭证等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳市中发达电器销售处、陈国强、吴建臣、徐慧莲、叶天都经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告沈阳市中发达电器销售处签订的《盛京银行流动资金借款合同》、与被告陈国强、吴建臣签订的《最高额抵押合同》、与被告徐慧莲、叶天都签订的《保证合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告沈阳市中发达电器销售处未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《盛京银行流动资金借款合同》的约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的1.5倍；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。本案，被告沈阳市中发达电器销售处未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，故对原告要求被告沈阳市中发达电器销售处偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的违约金。双方已约定，如借款人逾期还款，贷款人计收逾期利息及罚息。因逾期利息及罚息已具有惩罚性，且在数额上亦高于原告损失，故原告另行主张违约金，已超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，因此，对原告该项主张，本院不予支持。关于原告主张对被告陈国强、吴建臣抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据《抵押合同》约定，如主债务人沈阳市中发达电器销售处未能按期还款，原告有权对被告陈国强、吴建臣提供的抵押房产及房产占用的土地行使抵押权并在债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋办理抵押物登记，抵押权设立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告徐慧莲、叶天都承担连带保证责任的诉讼请求。根据《保证合同》的约定，被告徐慧莲、叶天都对《盛京银行流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，主债务人沈阳市中发达电器销售处未履行还款义务，原告有权要求被告徐慧莲、叶天都对借款承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告沈阳市中发达电器销售处于本判决生效后十日内一次性偿还原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行借款本金4,948,566.72元、利息858898.04元（以上利息截止到2020年9月3日），2020年9月4日之后按《盛京银行流动资金借款合同》约定的计息办法给付原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止。二、若被告沈阳市中发达电器销售处逾期给付原告上述款项，则原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行可依法对被告陈国强名下位于和平区民主路77号（24#），建筑面积为45.96平方米，沈房权证中房权证中心字第**其所占有的土地；对被告陈国强名下位于和平区民主路77号（26#），建筑面积为47.39平方米，沈房权证中心房权证中心字第**所占有的土地；对被告陈国强名下位于和平区民主路77号（27#），建筑面积为35.64平方米，沈房权证中心字房权证中心字第**占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（31#），建筑面积为44.61平方米，沈房权证中心字第N060144706-1号及沈房权证中心字第N060144706-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强名下位于和平区民主路77号（38#），建筑面积为46.48平方米，沈房权证中心字第房权证中心字第**有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（40#），建筑面积为133.55平方米，沈房权证中心字第N060144153-1号及沈房权证中心字第N060144153-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（41#），建筑面积为108.28平方米，沈房权证中心字第N060144716-1号及沈房权证中心字第N060144716-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（42#），建筑面积为108.28平方米，沈房权证中心字第N060144778-1号及沈房权证中心字第N060144778-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（55#），建筑面积为52.05平方米，沈房权证中心字第N060162481-1号及沈房权证中心字第N060162481-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（56#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060144775-1号及沈房权证中心字第N060144775-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（59#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060144772-1号及沈房权证中心字第N060144772-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（60#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060144771-1号及沈房权证中心字第N060144771-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（61#），建筑面积为55.85平方米，沈房权证中心字第N060144709-1号及沈房权证中心字第N060144709-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（62#），建筑面积为55.85平方米，沈房权证中心字第N060144145-1号及沈房权证中心字第N060144145-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（63#），建筑面积为46.5平方米，沈房权证中心字第N060144287-1号及沈房权证中心字第N060144287-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（65#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060153228-1号及沈房权证中心字第N060153228-2号的房屋及其所占有的土地；对被告陈国强、吴建臣名下位于和平区民主路77号（66#），建筑面积为50.2平方米，沈房权证中心字第N060144106-1号及沈房权证中心字第N060144106-2号的房屋及其所占有的土地行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权（以登记机关登记顺序为准），被告陈国强、吴建臣在承担担保责任后，有权向沈阳市中发达电器销售处追偿。三、被告徐慧莲、叶天都对被告沈阳市中发达电器销售处应支付的上述款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告沈阳市中发达电器销售处追偿。四、驳回原告盛京银行股份有限公司沈阳市和平支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56537元，由被告被告沈阳市中发达电器销售处、陈国强、吴建臣、徐慧莲、叶天都负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二一年一月二十五日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。