河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初24810号原告（反诉被告）：陈恩玲，女，1970年10月13日出生，汉族。委托诉讼代理人：轩慎山，河南郑大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小凤，河南郑大律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：郑州百泽房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市管城区明月路**，统一社会信用代码：91410104MA45XN677Q。法定代表人：张丰财，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄运举，男，1987年7月17日出生，汉族。系该公司员工。被告:贝壳找房科技有限公司，住所地，住所地：天津经济技术开发区南港工业区综合服务区办公楼********会信用代码：91120116MA05Y3D08E。法定代表人：彭永东，职务：经理、执行董事。委托诉讼代理人：刘丽君，河南千业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐浩楠，河南千业律师事务所律师。第三人：王中要，男，1983年10月14日出生，汉族，住河南省宝丰县。原告（反诉被告）陈恩玲诉被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司、被告贝壳找房科技有限公司、第三人王中要居间合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈恩玲的委托诉讼代理人轩慎山、张小凤到庭。被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人黄运举、被告贝壳找房科技有限公司的委托诉讼代理人刘丽君、唐浩楠到庭参加诉讼。第三人王中要经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈恩玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销原告（反诉被告）、被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司及第三人王中要（张朋真代签）签订的《居间服务合同》;2.依法判令被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司、被告贝壳找房科技有限公司连带向原告赔偿购房定金损失13686元、返还购房意向金1万元及资金占用利息1005.45元（利息按同期人民银行同业拆借利率暂计自2019年10月18日起至2020年11月4日止，之后的利息以本金23686元为基数，以LPR为利率，计算至实际偿还之日止），以上暂共计24691.45元；3.本案诉讼费、保全费等费用均由被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司、被告贝壳找房科技有限公司承担。事实及理由：2019年10月13日，陈恩玲有意向购买位于康桥商务广场1408号房屋，向郑州百泽房地产营销策划有限公司支付了购房意向金1万元。后郑州百泽房地产营销策划有限公司表示该处房屋房东不卖了，但未退还意向金1万元。2019年10月18日，陈恩玲与郑州百泽房地产营销策划有限公司及王中要（张朋真代签）就位于金水区文化路××号房屋签订了《居间服务合同》，陈恩玲通过被告贝壳找房科技有限公司向郑州百泽房地产营销策划有限公司支付了购房定金13686元，后郑州百泽房地产营销策划有限公司告知陈恩玲不符合购房条件，在郑州市的限购范围内，无法购买该房屋，要求陈恩玲出钱买购房资质或者让陈恩玲找人代持，陈恩玲不同意。陈恩玲认为郑州百泽房地产营销策划有限公司、贝壳找房科技有限公司作为专业房地产经纪公司，具备房地产买卖经纪服务的专业知识和能力，在明知陈恩玲不具备购房资质的情况下，仍让其交纳房屋意向金、定金及签订买卖合同，后让陈恩玲出钱买购房资质的种种行为，属于消费欺诈。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司辩称，一、郑州百泽房地产营销策划有限公司不应退还购房意向金1万元及购房定金13686元，应驳回陈恩玲的诉讼请求。2019年10月13日，陈恩玲支付购房意向金时已经被明确告知，后期如若购房未成功，则退还意向金，若购房成功则转为购房应支付的居间服务费用。虽康桥商务广场1408号房后期不再出售，但在2019年10月18日通过郑州百泽房地产营销策划有限公司签订了《郑州市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障合同》，合同签订同时代表陈恩玲对意向金转为佣金认同；《居间服务合同》第二条约定甲乙双方同意应向郑州百泽房地产营销策划有限公司支付的居间代理费为19686元，由甲方承担0元，乙方承担19686元，并应与本合同签订当日一次性向郑州百泽房地产营销策划有限公司足额支付。《房屋交易保障合同》中明确了郑州百泽房地产营销策划有限公司的收费标准为固定收费，贷款服务费共计2000元，其中由甲方承担0元，乙方承担2000元；过户服务费共计2000元，其中由甲方承担0元，乙方承担2000元。这两笔费用共计23686元，抵扣当时所收意向金后，陈恩玲还差13686元未支付；定金原则上是在郑州百泽房地产营销策划有限公司代业主方收取，在合同尚未解除之前，任何人都不能以任何名义挪用定金，并且陈恩玲从未曾要求协商和平解约。《郑州市存量房买卖合同》第五条（二）3中明确规定甲乙双方应与签订合同后10个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，经郑州百泽房地产营销策划有限公司多次催促仍拒绝履行合同，已经构成违约；关于陈恩玲所说未告知不符合购房条件或者要求陈恩玲出钱购买购房资质更是无稽之谈。《郑州市存量房买卖合同》中第四条交易承诺（四）乙方承诺知晓郑州市当地的购房政策，并具备相应的购房资质，如果乙方无购房资质导致合同无法继续履行的，乙方构成根本违约。《合同》中明确约定，陈恩玲竞视而不见反而污蔑郑州百泽房地产营销策划有限公司要求其出钱购买或者找人代持和欺诈消费。综上，请法院查明事实，驳回陈恩玲的诉讼请求，追回郑州百泽房地产营销策划有限公司应得佣金13686元，并由陈恩玲承担诉讼费、误工费，以维护郑州百泽房地产营销策划有限公司的合法权益。郑州百泽房地产营销策划有限公司提出反诉请求：1.判令陈恩玲支付郑州百泽房地产营销策划有限公司居间代理费、贷款服务费、过户服务费合计13686元及利息暂计7116.72元（利息以13686元为基数，自2020年10月18日起，按照每日1﹪标准计算至全部付清为止，暂计至2020年12月9日为7116.72元）；2.本案的诉讼费由陈恩玲承担。被告贝壳找房科技有限公司辩称，一、贝壳找房科技有限公司不是案涉合同的当事人，陈恩玲起诉贝壳找房科技有限公司没有法律依据；二、贝壳找房科技有限公司并未收取陈恩玲的任何费用，陈恩玲出示的微信支付凭证现实的商户名称与实际收款人无关，陈恩玲要求贝壳找房科技有限公司对本案债务承担连带责任缺乏事实和法律依据；三、本案的定金所有权属于卖家王中要，陈恩玲应当先向王中要主张返还。综上，贝壳找房科技有限公司并非涉案合同的当事人，也未收取原告的任何费用，陈恩玲起诉贝壳找房科技有限公司承担责任没有任何事实和法律依据。此外，陈恩玲针对不确定的定金损失向他人主张赔偿，也缺乏事实和法律依据，因此请求人民法院驳回陈恩玲对贝壳找房科技有限公司的诉讼请求。原告（反诉被告）陈恩玲针对被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司的反诉辩称，陈恩玲不应支付郑州百泽房地产营销策划有限公司居间代理费、贷款服务费、过户服务费。郑州百泽房地产营销策划有限公司存在欺诈行为，作为专业的房屋中介机构，不告知陈恩玲在郑州买卖所应具有相关资格，不去审查，而为了取得相关中介费，欺诈陈恩玲签订居家服务合同，并且在业主不在场的情况下，让无任何委托手续的张朋真代业主和陈恩玲签订购房合同。郑州百泽房地产营销策划有限公司的欺诈行为使居间合同是可撤销合同，由于郑州百泽房地产营销策划有限公司的欺骗，陈恩玲签署了居间服务合同，该合同并未是陈恩玲的本意，违背《合同法》的自愿原则和诚实信用。陈恩玲前期支付1万元是另外购房意向金，并非是陈恩玲支付的居间服务费，因此郑州百泽房地产营销策划有限公司应该返还。第三人王中要缺席未答辩。本院经审理认定事实如下：郑州百泽房地产营销策划有限公司提交《郑州市存量房买卖合同》一份，显示第三人王中要系出卖方（合同甲方）、陈恩玲系买受方（合同乙方），载明：“…甲方所售房屋为楼房，坐落为：郑州金水区文化路××号，该房屋所在楼栋建筑总层数为30层，其中地上30层，地下0层。该房，地下**为24层，产权证明所载建筑面积共122.73平方米。该房屋所有权证/不动产权证号为：0001648，填发单位为：郑州不动产登记中心。…甲方与乙方通过郑州百泽房地产营销策划有限公司居间介绍成交。…乙方承诺知晓郑州市当地的购房限购政策，并具备相应的购房资质，如因乙方无购房资质导致合同无法继续履行的，乙方构成根本违约。…经甲方和乙方协商一致，该房屋成交总价格为：1158000元（大写）壹佰壹拾伍万捌仟元整。此成交总价：不包含该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备。…乙方付款方式为贷款：房屋总成交价=定金+首付款+贷款+户口迁出保证金+物业交割保证金，定金总额为（小写）28000元，大写贰万捌仟元整。（定金总额不得超过房屋总价款的20%）乙方于网签过户当天（请约定支付时间或条件）以自行支付的方式向甲方支付第一笔定金人民币（小写）28000元（大写）贰万捌仟元整。乙方于网签过户当天（请约定支付时间或条件）将第一笔购房款/首付款人民币（小写）20000元（大写）贰万元整（不包含前期支付全部定金）以自行支付的方式支付甲方。乙方拟贷款金额为人民币（小写）1080000元（大写）壹佰零捌万元整。甲乙双方应于合同签订后10个工作日之内（请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续。…”。张朋真在该合同甲方代理人处签字，陈恩玲在该合同上签字并捺印。郑州百泽房地产营销策划有限公司提交有《委托书》一份，载明：“本人王中要，身份证号：，因个人原因不能亲临现场办理签署金水区文化路××号的房产，房产号：0001648三方合同事宜，特委托张朋真，身份证号：，作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事宜，本人对被委托人在办理相关事宜的过程中所签署的相关文件均予认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办理完为止。委托人：王中要，2019年10月16日。”陈恩玲提交《居间服务合同》一份，显示第三人王中要系出卖方（合同甲方）、陈恩玲系买受方（合同乙方）、郑州百泽房地产营销策划有限公司系居间方（合同丙方），载明：“鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就坐落于金水区文化路××号的房屋于2019年10月18日签订了《郑州市存量房屋买卖合同》，甲、乙、丙三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同，以兹共同遵守。…第二条居间代理费及支付甲、乙双方同意，应向丙方支付的居间代理费为人民币（小写）19686元（大写）壹万玖仟陆佰捌拾陆元整；其中，由甲方承担人民币0元（大写）零元整，乙方承担人民币（小写）19686元（大写）壹万玖仟陆佰捌拾陆元整，并应于本合同签订当日一次性向丙方足额支付…第四条违约责任…2.甲、乙双方或一方延迟向丙方支付本协议第二条约定的居间代理费的，该延迟方除应向丙方支付费用外，还应就其未支付的部分，按照每日1%的标准支付违约金；…。”张朋真在该合同甲方代理人处签字，陈恩玲在该合同上签字并捺印，郑州百泽房地产营销策划有限公司在该合同上加盖印章。陈恩玲提交《房屋交易保障服务合同》一份，显示第三人王中要系合同甲方、陈恩玲系合同乙方、郑州百泽房地产营销策划有限公司系服务方，载明：“鉴于甲、乙双方就坐落于金水区文化路××号的房屋的交易签署了《郑州市存量房屋买卖合同》，现甲、乙双方就委托丙方办理后续交易事宜订立本合同。…第二条相关费用1.丙方的收费标准为：固定收费、贷款服务费共计人民币（小写）2000元（大写）贰仟元整，其中甲方承担人民币（小写）0元整（大写）零元整，乙方承担人民币（小写）2000元（大写）贰仟元整；过户服务费共计人民币（小写）2000元（大写）贰仟元整，其中甲方承担人民币（小写）0元整，乙方承担人民币（小写）2000元（大写）贰仟元整。前述费用，费用承担方应于签订本合同当日一次性向丙方足额支付等。…”，张朋真在该合同甲方代理人处签字，陈恩玲在该合同上签字并捺印，郑州百泽房地产营销策划有限公司在该合同上加盖印章。陈恩玲提交郑州百泽房地产营销策划有限公司向其出具《收据》两份，分别载明：“2019年10月13日，今收到陈恩玲人民币壹万元整，￥10000元，系付郑汴路康桥商务广场1408购房意向金。”“2019年10月18日，今收到陈恩玲人民币壹万叁仟陆佰捌拾陆元整，￥13686元，系付永和国际24楼2406的购房定金。”郑州百泽房地产营销策划有限公司均在《收据》上加盖有该公司财务专用章。庭审中，陈恩玲认可上述1万元的意向金已变更为购买郑州金水区文化路××号房屋支付给郑州百泽房地产营销策划有限公司的居间服务费。陈恩玲提交的微信转账记录显示其于2019年10月18日商户全称为贝壳找房科技有限公司转账10000元，向北京理房通支付科技有限公司转账3686元。陈恩玲提交不动产登记结果查询单一份，显示：截止到2020年12月30日10时未查询有登记在王中要（）名下的房屋所有权信息。庭审中，郑州百泽房地产营销策划有限公司陈述第三人王中要已将涉案房屋出售他人。陈恩玲陈述郑州百泽房地产营销策划有限公司告知其不符合购房资质致使未能继续履行房屋买卖合同，郑州百泽房地产营销策划有限公司陈述系陈恩玲认为贷款月供额度较高承受能力有限不再履行房屋买卖合同。庭审中，经本院释明，陈恩玲就合同效力不变更诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈。陈恩玲与郑州百泽房地产营销策划有限公司、王中要三方签订有《居间服务合同》，根据涉案《郑州市存量房买卖合同》，显示陈恩玲已知悉当地购房政策，陈恩玲亦未提交证据证明郑州百泽房地产营销策划有限公司存在故意隐瞒陈恩玲不符合当地限额政策的情况下而促使房屋交易的事实，故陈恩玲诉请撤销《居间服务合同》并要求退还居间服务费1万元及赔偿购房定金损失13686元，依据不足，本院不予支持。陈恩玲的其他诉请，依据不足，本院不予支持。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。庭审中，郑州百泽房地产营销策划有限公司陈述第三人王中要已将涉案房屋出售他人，其请求陈恩玲向其支付居间服务费等费用13686元并支付利息，依据不足，本院不予支持。根据合同相对性，陈恩玲主张被告贝壳找房科技有限公司承担责任，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）陈恩玲的诉讼请求。二、驳回被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取209元，反诉案件受理费160元，由原告（反诉被告）陈恩玲负担209元，被告（反诉原告）郑州百泽房地产营销策划有限公司负担160元。本判决为终审判决。审判员  吴俊鸣二〇二一年一月二十一日书记员  陈亚超