天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初2135号原告：天津市南开区天培培训中心，住所地天津市南开区东马路**。法定代表人：卢震宇，校长。委托诉讼代理人：敦苹，天津悦诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵麾，男。被告：天津双发物业管理有限公司，住，住所地天津市北辰区双发温泉花园**楼/div>法定代表人：任洪磊，总经理。委托诉讼代理人：李益利，女，该公司职工。原告天津市南开区天培培训中心与被告天津双发物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津市南开区天培培训中心的委托诉讼代理人敦苹、赵麾，被告天津双发物业管理有限公司的委托诉讼代理人李益利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。天津市南开区天培培训中心向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告减免原告2020年2月1日至3月31日的物业费1870.6元；2．请求判令被告向原告返还2020年4月1日至2021年3月31日的物业费11223.6元，3．请求判令被告向原告返还2020年4月1日至2021年3月31日的物业费11223.6元的利息841.77元（以11223.6元为基数，自交费之日2019年4月10日起至2020年12月8日止，按年息6％计算）；4．请求判令被告赔偿原告搬家费损失200元；5、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实与理由：原告与案外人天津双发房产建设开发有限公司（以下简称双发房产公司）于2018年1月29日签订《房屋租赁合同》。合同约定：原告承租案外人双发房产公司位于天津市北辰区××路××道××大厦××号房屋；租赁期2年，自2018年4月1日起至2020年3月31日止；租金每年108776.4元，物业费每年11223.6元；案外人双发房产公司交付房屋时，原告须向案外人双发房产公司支付10000元保证金。2020年1月中旬以来，因为新型冠状病毒肺炎疫情的不可抗力出现，原告与被告为响应国家及天津市政府的防疫要求，加之原告的行业性质至今无法复工，共同导致了原告自2020年2月1日起至今无法使用租赁房屋，故原告依法请求减免物业费，但遭到被告拒绝。双方为此协商不成，原告于2020年4月17日腾房时，遭到被告无理阻挠，虽经原告报警，但最终原告仍未能拿回租赁房屋内的物品，且原告已明确向被告表示不再使用租赁房屋，要求被告配合原告腾房，但被告以种种理由刁难拒绝。现原告为维护自身合法权益，故呈诉。天津双发物业管理有限公司辩称，不同意原告第一项诉请，根据双方签订的物业管理协议原告有义务缴纳物业费。新型冠状病毒肺炎的疫情以来我公司投入大量人力物力，比以往加大了工作量，并未因为新型冠状病毒肺炎的疫情停止提供服务；不同意原告第二项诉请，因原告于2020年12月1日与案外人双发房产公司完成房屋交接，将涉案房屋的钥匙交回双发房产公司，故我们同意退还原告2020年12月1日至2021年3月31日的物业费3,741.2元。因为2020年12月1日之前被告依旧提供了物业管理服务，包含周边环境清扫、垃圾清运、化肥井的抽取、绿化养管、秩序管理服务、定时巡逻、消防泵房、管网设备设施的维修维护、维护电表箱前的线路、维护下水管道。且原告在2020年12月1日之前，原告未将房屋恢复原状，直至2020年12月1日在执行过程中原告才交回钥匙；不同意原告第三项诉请，是由于原告的财务人员工作失误提前交费，将物业费缴纳至2021年3月31日，被告只要求在提供物业服务之前交费即可，原告主张该利息无任何依据；不同意原告第四项诉请，与本案关联的（2020）津0113民初2134号的生效判决中已驳回原告该项主张，原告的该项主张没有依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的房屋租赁合同、物业费收据，双方无异议，可以证明原被告间物业服务合同关系及原告缴纳物业费情况，本院予以确认。对原告提交的搬家费收据及搬家合同，无法证明其与本案的关联性，本院不予确认。对被告提交的物业管理协议书，原告不予认可，被告未提交原件，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月29日，原告与案外人双发房产公司签订房屋租赁合同，合同约定，出租人（甲方）为双发房产公司，承租人（乙方）为天津市南开区天培培训中心，租赁房屋坐落于天津市北辰区××路××道××大厦××（以下简称涉诉房屋），建筑面积239.81平方米。租赁用途为办公。租赁期限自2018年4月1日至2020年3月31日止。甲方于2018年2月28日前将出租房屋交给乙方。租赁期满时，甲方有权收回房屋，乙方应按期返还。双方约定按建筑面积计算租金，乙方分期向甲方支付租金，每年交纳一次，每年的租赁费为108776.4元，每年的物业费为11223.6元。租赁期间，使用该房屋所发生的冷水、电、制冷费、通讯，供热费等均由乙方自行承担，乙方应按国家相关规定及物业公司的收费标准按时足额向甲方所属物业公司和有关主管部门交纳上述有关费用。经查，涉案房屋由被告承担物业管理服务，原告已向被告缴纳了截止至2021年3月31日的物业费。另查，因我国部分省市发生新型冠状病毒肺炎的疫情，天津市新型冠状病毒感染的肺炎防控工作领导小组决定自2020年1月24日零时起，启动天津市重大突发公共卫生事件一级响应。在2020年4月30日零时起，天津市重大突发公共卫生事件响应级别由一级调整为二级。再查，原告与案外人双发房产公司在履行房屋租赁合同过程中，双方产生争议。2020年5月8日，原告向本院提起诉讼，请求判令：1.双发房产公司减免原告2020年2月1日至3月31日的租金18129.4元;2.双发房产公司向原告返还保证金1万元；3.双发房产公司赔偿原告搬家损失2000元；4.双发房产公司赔偿原告物品被扣押造成的损失2万元。2020年8月21日，本院作出（2020）津0113民初2134号民事判决书，判决内容为：“一、反诉被告天津市南开区天培培训中心于本判决生效之日起五日内将天津市北辰区××路××道××大厦××房屋恢复原状并将该房屋返还反诉原告天津双发房产建设开发有限公司；二、反诉被告天津市南开区天培培训中心于本判决生效之日起五日内给付反诉原告天津双发房产建设开发有限公司截止至2020年6月15日止的房屋占有使用费4532.35元；三、被告天津双发房产建设开发有限公司于原告天津市南开区天培培训中心将天津市北辰区××路××道××大厦××房屋恢复原状并返还被告天津双发房产建设开发有限公司后五日内将租房保证金1万元退还原告天津市南开区天培培训中心；四、驳回原告天津市南开区天培培训中心的其他诉讼请求；五、驳回反诉原告天津双发房产建设开发有限公司的其他反诉请求。”该判决现已生效。本院认为，原告依据其与案外人双方房产公司签订的《房屋租赁合同》向被告缴纳物业费用，被告为原告提供了物业服务，双方存在物业服务合同关系，该合同关系合法有效，受法律保护。双方均应秉持诚实、恪守承诺，依约全面履行各自义务。对此，本案争议焦点为：一、被告是否应减免新型冠状病毒肺炎的疫情期间的物业费；二、被告是否应退还原告物业费及退回数额；三、原告的利息损失及搬家费损失是否应由被告承担。关于原告的第一项诉讼请求，即要求被告减免2020年2月1日至3月31日物业费的主张，本院认为，在上述期间内虽发生了新型冠状病毒肺炎的疫情，但疫情的发生属于突发事件，双方均无法预测，且对各行业的经营都产生了不同程度的影响，被告对原告的损失亦无过错，原告要求对上述期间的物业费进行减免，于法无据，本院不予支持。关于原告关于原告的第二项诉讼请求，即要求被告返还2020年4月1日至2021年3月31日的物业费及利息的主张，本院认为，已生效的（2020）津0113民初2134号民事判决书中，已认定原告应向案外人双发房产公司支付自2020年2月1日至2020年6月15日期间使用涉案房屋产生的租金和房屋占有使用费，据此，截止2020年6月15日所产生的物业服务费亦应由原告承担。故被告应将2020年6月16日至2021年3月31日的物业费7,950.05元退还原告。关于原告要求被告赔偿利息损失一节，双方对此并无约定，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿搬家损失一节，本院认为，原告提供的证据无法证实其搬家损失与本案具有关联性，故对原告的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告天津双发物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返回原告天津市南开区天培培训中心自2020年6月16日至2021年3月31日的物业费7,950.05元；二、驳回原告天津市南开区天培培训中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费182元，减半收取计91元，由原告天津市南开区天培培训中心负担60元，由被告天津双发物业管理有限公司负担31元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  杨玉惠审判员  王广阳审判员  郭 莹二〇二一年一月六日法官助理冯智欣书记员曹建强附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第一款物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。