杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0111民初6545号 原告：林海英，女，1973年2月4日出生，汉族，住温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：郑拓,浙江嘉瑞成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈奔纳,浙江嘉瑞成律师事务所律师。 被告：杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9133018369707800XC，住所地：杭州富阳区银湖街道九龙大道**。 法定代表人：郑刚。 原告林海英与被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司（以下简称野风乐多公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月7日公开开庭进行了审理。原告林海英之委托诉讼代理人郑拓到庭参加诉讼，被告野风乐多公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林海英向本院提起诉讼，请求判令：1.解除原告与被告签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××52）;2.被告返还原告购房款996402元，并赔偿利息损失（利息损失以996402元为基数，从2019年1月1日，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率，计算至实际偿还之日止，暂计算至2020年8月1日为63105元）；3.被告支付逾期交房违约金29892.06元；4.本案的诉讼费、财产保全费、公告费由被告承担。审理中，原告将第2项诉讼请求变更为：被告返还原告购房款996402元，并赔偿利息损失（利息损失以996402元为基数，从2019年1月1日起至2019年8月19日按同期同类银行贷款利息计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款基准利率，计算至实际偿还之日）；变更第4项诉讼请求为：本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月21日，原、被告签订过一份《浙江省商品房买卖合同》，该合同第三条约定，原告购买被告开发的位于杭州市富阳区银湖街道九龙××道××号××室房产，该商品房建筑面积42.03平方米，其中套内建筑面积28.2平方米，应分摊的共有面积13.83元；第五条约定，该商品房每平方米单价为23706.92元，总价款996402元，合同第七条约定，买受人在本合同签订当日支付506402元，2018年6月23日前支付尾款490000元；合同第九条约定，出卖人应当在2018年12月31日前将符合各项条件的商品房交付买受人使用；合同第十条约定，出卖人逾期交房的违约责任，其中第2款载明，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告依约履行了交付所有购房款义务，但截止起诉之日止，涉案房屋并未完成房屋竣工验收及取得规划、公安消防等部门出具的认可文件，无法完成房屋的交付。故原告有权依据上述合同的有关约定，解除本合同，并要求被告返还已全部支付的购房款及相应的利息损失和违约金，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告野风乐多公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告野风乐多公司未到庭，视为自动放弃质证权利。对原告林海英提交的证据，本院经审查后均予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月11日，原、被告签订《野风山城认购协议书》一份，约定原告购买被告位于杭州市富阳区银湖街道九龙××道××号××室房产，参考建筑面积为42.03㎡，总价996402元，定金50000元，本协议签订之日支付。原告一次性支付购房款，首付款506402元于2018年4月22日前付清并签订合同，尾款490000元于2018年6月23日前付清。原告于协议签订当日支付定金50000元。2018年4月21日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××52），约定：买受人购买的商品房为银湖街道九龙××道××号××室，建筑面积42.03平方米。按建筑面积计算，每平方米23706.92元，总价款996402元。买受人在本合同签订当日支付506402元，2018年6月23日前支付尾款490000元。出卖人应当在2018年12月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；......。合同第十条出卖人逾期交房的违约责任约定出卖人如未按本合同规定的情形将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金；……。合同对其他权利义务作了约定。原告于2018年4月21日、6月23日分别支付购房款456402元、490000元。 另查明，被告至今仍未能向原告交付案涉房屋。 本院认为：原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，该合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应该按照合同约定履行各自的义务。本案中，被告逾期不能向原告交付案涉房屋，致使合同目的无法实现，原告有权依据合同约定解除合同。故原告提出解除《浙江省商品房买卖合同》的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告应当将根据该合同约定取得的购房款996402元返还给原告。故原告要求被告返还购房款996402元的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。 至于原告起诉主张的利息损失及违约金，双方在《浙江省商品房买卖合同》第十条中明确约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的3%向买受人支付违约金。原告累计已付购房款996402元，故逾期交房违约金应为29892.06元。现案涉购房合同由于被告逾期交付合同项下商品房的原因解除，即被告对于案涉购房合同的解除存在过错，故原告已付购房款的利息应视为原告已经发生的实际损失，由过错方即被告承担。故对原告要求被告支付违约金29892.06元及相应利息损失的诉讼请求，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自动放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告林海英与被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于2018年4月21日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：×××52）； 二、被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告林海英购房款996402元； 三、被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告林海英逾期交房违约金29892.06元； 四、被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告林海英以本金996402元为基数自2019年1月1日起至款项付清日止的利息损失（其中自2019年1月1日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费14605元，减半收取7302.50元，由被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司负担。 原告林海英于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  彭明月 二〇二一年一月十三日 书记员  蒋露英