重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初29683号 原告：招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道**，统一社会信用代码91500000902911225T。 负责人：陈磊，该行行长。 委托诉讼代理人：沈春宇，重庆伟豪律师事务所律师。 被告：戴欢欢，女，汉族，1980年4月20日出生，住重庆市南岸区。 被告：游义军，男，汉族，1975年11月10日出生，住重庆市南岸区。 原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告戴欢欢、游义军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法由审判员刘利独任审判，适用简易程序于2021年1月4日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托诉讼代理人沈春宇，被告戴欢欢、游义军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告戴欢欢、游义军立即偿还原告截至2020年9月14日的借款本金1607569.64元、利息28783.76元，罚息151.61元，复利311.75元，合计1636816.76元；2、判令被告戴欢欢、游义军支付原告自2020年9月15日（含）起至借款本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金1607569.64元为基数，复利以应还未还的利息28783.76元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的LPR贷款市场报价利率（5年以上）加10个基点再上浮50%计算，调整方式为合同约定，利随本清）；3、判令本案律师费、诉讼费、公告费等实现债权的费用由被告承担；4、判决确认原告有权以登记在被告戴欢欢名下房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2、3项范围内优先受偿。 事实和理由：2012年12月24日，原告与被告戴欢欢签订了《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告提供住房贷款181.7万元，用于购买房屋，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息；并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记；如被告逾期偿还贷款，原告有权按照合同约定计收罚息、复利；如被告违约，应支付原告实现债权产生的诉讼费、律师费等所有费用。原告按约于2013年3月4日向被告发放了贷款，从2020年6月3日开始被告未按时足额偿还贷款。原告依据合同约定，宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。 被告戴欢欢、游义军辩称，欠款无异议，希望原告银行给予一定的时间。 经审理本院查明以下事实：2012年12月24日，原告为贷款人（抵押权人）、被告戴欢欢为借款人（抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，主要约定：被告向原告借款用于购买房屋；贷款金额181.7万元，贷款期限为360个月，借款人采取等额还款的方式归还贷款本息；本合同执行利率为人民银行贷款基准利率上浮0%；本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整（指从每年的1月1号开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息）；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人（抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用的措施。 上述抵押房产已经办理了抵押登记。 2013年3月4日，原告向被告戴欢欢发放了贷款181.7万元。被告戴欢欢借款后，从2020年6月3日开始未按合同约定还款。因被告违约，原告通过诉讼方式宣布提前到期。截至2020年12月6日，被告尚欠原告借款本金1607569.64元，利息46538.47元，罚息436.21元，复利892.21元。原告要求被告还款无果，诉至本院。 另查明，被告戴欢欢上述借款利率已转换为同期LPR利率加0.1%。另查明，被告戴欢欢与被告游义军于2003年4月21日登记结婚。 本院认为，原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告戴欢欢签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务，被告戴欢欢未按约定履行按时足额还款义务的行为，已构成违约，原告有权提前收回贷款。被告戴欢欢应承担的还款责任为截止2020年12月6日的借款本金1607569.64元，利息46538.47元，罚息436.21元，复利892.21元；并从2020年12月7日（含）起至借款本息清偿之日止的罚息和复利（罚息以尚欠借款本金1607569.64元为基数，复利以应还未还的利息46538.47元为基数，均按同期LPR利率加0.1%再上浮50%计算，LPR利率调整的，按合同约定方式进行调整）。被告戴欢欢以其购买的房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。 原告诉请被告戴欢欢、游义军支付律师费，但原告未举示相应证据证明产生了该笔费用，故对该项诉讼请求本院不予支持。 被告戴欢欢与被告游义军于2012年10月20日登记结婚，上述借款发生在夫妻关系存续期间。上述借款的用途为购买住房，用于夫妻共同生活，因此应当认为被告戴欢欢所负债务为婚姻关系存续期间夫妻共同债务，应当由被告游义军承担共同清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告戴欢欢、游义军于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司重庆分行借款本金1607569.64元及截止2020年12月6日的利息46538.47元，罚息436.21元，复利892.21元，以及从2020年12月7日起至本息清偿完毕为止的罚息、复利（罚息以借款本金1607569.64元为基数，复利以利息46538.47元为基数，均按同期LPR利率加0.1%再上浮50%计算，期间LPR利率调整的，按照合同约定方式进行调整）； 二、被告戴欢欢、游义军如逾期未偿还上述款项，则原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告戴欢欢提供的抵押物房屋（产权证号：**地证2014字第**）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19531.35元，减半收取9765.68元，由被告戴欢欢、游义军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员  刘 利 二〇二一年一月十五日 法官助理  马 央 书 记 员  田雪梅