山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁03民终3783号 上诉人（原审被告、申请执行人）：王仲海，男，1963年5月26日出生，汉族，无业,现住淄博市周村区。 委托诉讼代理人：王懿宣，山东淄明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、执行案外人）：山东华远海锋金属制造有限公司，住所地淄博市周村区正阳路北首路西。 法定代表人：谢淑艳，执行董事。 委托诉讼代理人：成强，男，1980年7月31日出生，汉族，山东华远海锋金属制造有限公司职工，现住淄博市周村区。 被上诉人(原审被告、被执行人)：淄博恒星公司有限公司，住所地淄博市周村区南郊镇樊家生活区东南沿街房**。 法定代表人：王茂盛，经理。 被上诉人(原审被告、被执行人)：王茂盛，男，1957年12月23日出生，汉族，淄博恒星公司有限公司法定代表人,现住淄博市周村区。 上诉人王仲海因与被上诉人山东华远海锋金属制造有限公司（以下简称华远公司）、被上诉人淄博恒星公司有限公司（以下简称恒星公司）、被上诉人王茂盛案外人执行异议之诉一案，不服山东省淄博市周村区人民法院（2020）鲁0306民初707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王仲海上诉请求：一、请求依法撤销周村区人民法院(2020)鲁0306民初707号民事判决书，恢复执行位于南闫镇政府东路北[土地证号：淄国用(2000)字第D01008号、不动产单元号370306005211GB00022W00000**]的土地。二、依法判决一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决结果显失公平。一、一审法院认定事实错误导致判决严重不公平。1、被上诉人主张于2007年1月5日签订买卖合同购买涉案土地，但是被上诉人所述明显不符合事实且没有证据支持。首先260万元的购买价格没有银行转账，且没有款项来源，与正常交易习惯不符，在被上诉人就涉案土地提起执行异议之诉的(2019)鲁0306民初3535号案件中王茂盛曾在开庭时陈述购买款260万元系转账，但是被上诉人迟迟不能出示银行转账明细，仅仅以财务人员更换等理由搪塞，因此被上诉人是否真正购买涉案土地是不能证实的。2、自合同记载的签订日期至今已经13年之久，至今没有办理过户手续不符合常理，虽然被上诉人陈述未办理过户的原因在恒星公司，行使过户权利不一定以起诉的形式行使，但是被上诉人未提供证据证明其采取过何种形式要求恒星公司配合过户，即被上诉人无法证明非因其自身原因未办理过户登记，因此一审法院仅仅依据恒星公司自认系其未履行协助义务导致未办理过户登记手续明显过于随意，另外涉案土地登记在恒星公司名下，恒星公司作为被执行人其真实意图肯定是想排除执行，否则不会怠于履行还款责任上诉人不得不申请强制执行，因此恒星公司的陈述具有片面性不足为信。3、不动产应当以登记为准，案涉土地一直在恒星公司名下没有转移登记，因此被上诉人主张涉案土地由其购买不是真实的，关于被上诉人是否真实占有涉案土地上诉人无法考证，一审法院仅仅依据被上诉人、恒星公司、王茂盛认可，就认定上诉人也认可被上诉人占有涉案土地属过于片面。二、一审法院适用法律错误，严重违背法治精神。一审法院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等法条就简单支出被上诉人的诉讼请求系法律适用错误，且严重违背法治精神。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中规定的能够排除执行的四项情形必须同时达到才能够排除执行，在本案中被上诉人不能证明其实际支付了涉案土地购买款，也不能证明非因其自身原因未办理过户登记。一审法院仅仅依据“买卖合同中对‘办理过户手续’约定了权利、义务及违约责任，恒星公司自认系因其未履行协助义务导致至今未办理过户登记手续”就认定未办理过户非因被上诉人原因对上诉人严重不公平，既然合同约定了被上诉人享有权利其就应当积极主张，不能因其怠于行使而使其获利，另外本案实质背景是恒星公司、王茂盛欠周村区城北路街道办事处东塘村近百名村民款项没有偿还，与本案有相同背景的(2019)鲁0306民初3535号案件已经驳回了被上诉人要求排除了执行涉案土地的请求，本案确支持排除执行，导致涉案土地执行中陷入矛盾境地，且实质损害的是更多村民的利益。 华远公司辩称，同一审中的答辩意见。 恒星公司和王茂盛辩称，合同是2007年1月份签订的，合同真实有效，款项已经全部支付，但因无法找到相应打款凭证，所以无法提供证据，但款项已经支付是事实。 华远公司向一审法院起诉请求：1.撤销山东省淄博市周村区人民法院(2020)鲁0306执异29号执行裁定，对华远公司位于南闫镇政府东路北[土地证号：淄国用(2000)第D010**、不动产单元号：370306005211GB00022W00000000]土地停止执行；2.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：恒星公司与华远公司系土地转让法律关系。2007年1月5日，华远公司（乙方）与恒星公司（甲方））签订买卖合同一份，约定：以260万元价格购买恒星公司位于南闫镇政府东路北现有工业园一处（原周村第二钢窗厂），出售的工业园包括淄国用（2000）字第D01008号土地及地上附属物，同时约定：“甲方于签订本合同之日起25日内将工业园交付乙方，同时交付相关土地使用证件、产权证、钥匙；乙方于甲方腾空工业园后，5天内将余款240万元交于甲方；本合同签订后，如需办理相关过户手续，甲方协助办理相关手续，乙方支付相关费用。如一方违约，违约一方赔偿另一方50万元”。2007年1月5日，华远公司支付定金20万元，2007年1月19日支付剩余款项240万元。恒星公司交付土地，合同主要义务均履完毕。华远公司实际占有土地，在其上建设厂房，对外出租。恒星公司未协助华远公司办理土地使用权的转移登记手续。涉案土地被一审法院查封，2019年4月9日，该院依法作出（2019）鲁0306执411号执行裁定书，向本院提出执行异议后，该院于2020年3月9日作出（2020）鲁0306执异29号裁定书，驳回了华远公司的异议请求，2020年3月日向华远公司送达。华远公司认为涉案土地使用权系通过土地使用权买卖而来，请求依法解除对该土地的査封措施并不得执行该土地。另查明，王仲海与恒星公司、王茂盛民间借贷纠纷一案，一审法院院于2019年1月28日作出（2019）鲁0306民初246号民事判决，判决：“一、恒星公司于本判决生效之日起十日内返还王仲海借款85174元；二、恒星公司于本判决生效之日起十日内支付王仲海截止到2019年1月份的借款利息47893元，并支付自2019年2月份（含2月）开始至实际返还全部借款之月止、以借款本金85174元为计算基数、按照年息12%计算的利息；三、被告王茂盛对上述第一项、第二项所确定被告恒星公司应履行债务承担连带清偿责任。……案件受理费1481元，由被告恒星公司、王茂盛负担。”判决生效后，恒星公司、王茂盛未履行付款义务。2019年3月13日，王仲海向本院申请强制执行，案号为（2019）鲁0306执411号。2019年4月9日，一审法院依法作出（2019）鲁0306执411号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人恒星公司、王茂盛在其各银行帐户内存款137921元（其中包括生效法律文书确定的给付申请人款项85174元，利息49596元，迟延履行期间的债务利息492元，案件受理费1481元，执行费1178元）；若无存款或存款不足137921元，即查封或扣押、拍卖或变卖其价值相当的财产，所得款项清偿债务。2019年4月12日，依据该裁定对被执行人恒星公司名下位于原南闫镇政府东路北[土土地证号：淄国用（2000）第D010**、动产单元号：370306005211GB00022W00000000]的土地予以查封。 一审法院认为，本案争议焦点问题是华远公司对涉案房屋是否享有能够排除执行的民事权益。案外人请求对涉案土地解除查封，实质为要求对涉案土地排除执行。对此，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，恒星公司、华远公司在法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同、华远公司在查封之前已经合法占有该不动产，并支付全部价款，因恒星公司未履行协助义务，未办理涉案土地的转让登记。2007年10月1日，《中华人民共和国物权法》施行，第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”华远公司与恒星公司签订的买卖合同中对“办理过户手续”约定了权利、义务及违约责任，恒星公司自认系因其未履行协助义务导致至今未办理过户登记手续。现涉案土地已经建设厂房并出租，且土地转让法律关系系在先的法律关系，王仲海的债权债务关系形成于后。综上，案外人的权利足以排除执行，其异议请求成立，依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第三百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决：一、不得执行位于南闫镇政府东路北[土地土地证号：淄国用（2000）第D010**、产单元号：370306005211GB00022W00000000]的土地；二、解除本院对位于于南闫镇政府东路北[土地证土地证号：淄国用（2000）第D010**、单元号：70306005211GB00022W00000000]的土地保全措施。案件受理费100元，由被告恒星公司负担。 二审期间，华远公司提交《土地、厂房租赁合同》一份，欲说明其将涉案土地租赁与案外人使用，以此证明涉案土地及其上的厂房归其所有。经审查，该合同系以华远公司原负责人石广华个人作为出租方与案外人于2018年7月3日签订的有关涉案土地租赁合同，该合同不具有直接证明涉案土地归华远公司所有的效力。故对该证据在本案中的证明效力，不予采纳。二审期间，华远公司主张其支付案涉土地款项中部分款项系向恒星公司转账支付，但在本院指定的期限内，华远公司未能提交能够证实其转账支付款项事实的转账凭证。二审查明的其他事实与一审认定事实一致，予以确认。 本院认为，关于本案事实及法律适用问题，本案当事人之间的争议焦点为华远公司对涉案土地是否享有能够排除执行的民事权益。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然华远公司提供了恒星公司为其出具的金额为2600000元的涉案土地收款收据，但并未提供上述款项的实际具体交付凭据。华远公司、恒星公司及王茂盛认可上述款项全部或部分系通过银行转账，但一直不能提供相应的银行转账凭据，因此，华远公司、恒星公司及王茂盛有关涉案土地购买款项已实际交付的主张证据不足，对于该项事实，依据现有证据并不足以认定。虽然恒星公司及王茂盛也认可收到华远公司的上述土地出售款项，但在本案中，相对于涉案土地的申请执行人王仲海而言，华远公司、恒星公司及王茂盛具有利害关系，对于数额多达2600000元的款项交付，单纯依据恒星公司出具的收款收据及王茂盛的证言予以确认，显属不当。对此，本院不予支持。另外，关于案涉土地未办理过户的原因，华远公司陈述系因当时其与恒星公司关系不好，但并未提供证据证明在案涉土地具备过户登记条件至查封的数年间，其积极向恒星公司主张权利或者催促恒星公司办理过户手续，因此，华远公司亦不符合非因自身原因未办理过户的情形。综上，现有证据不足以确认华远公司对于涉案土地享有能够排除强制执行的民事权益，上诉人王仲海的上诉请求成立，予以支持；一审判决适用法律正确，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销山东省淄博市周村区人民法院（2020）鲁0306民初707号民事判决； 二、驳回被上诉人山东华远海锋金属制造有限公司的诉讼请求。 一审案件受理费100元，由被上诉人山东华远海锋金属制造有限公司负担；二审案件受理费100元，由被上诉人山东华远海锋金属制造有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王光龙 审判员  徐连宏 审判员  侯 康 二〇二一年一月十八日 书记员  周京京