湖南省益阳市赫山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0903执异7号案外人：陈希安，男，1972年12月22日生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托代理人：彭小娟，湖南天声律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：贺建军，湖南天声律师事务所律师，代理权限为一般代理。申请执行人：益阳农村商业银行股份有限公司，住所地益阳市高新区康复南路**。法定代表人：阳烨，系该公司董事长。被执行人：谭静，男，1980年12月13日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被执行人：徐杏查，女，1961年6月1日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。在本院执行申请执行人益阳农村商业银行股份有限公司与被执行人谭静、徐杏查金融借款合同纠纷一案中，案外人陈希安向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人（异议人）陈希安称：2017年6月6日，被执行人谭静与申请执行人益阳农村商业股份有限公司（以下简称“农商银行”）签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定谭静向农商银行下设八字哨支行借款30万元，借款期限自2017年6月6日起至2020年6月6日止，可循环使用。同日，农商银行与被执行人徐杏查签订《最高额保证合同》，约定徐杏查为谭静该笔债务的连带责任保证人。2018年6月9日，异议人与谭静签订《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），购买了谭静名下位于湖南省益阳市高新区××社区××＃栋××室房屋，合同对房款支付时间、房屋过户时间、违约责任等作出了约定。合同签订后，异议人已向谭静支付购房款25.6万元，谭静已将房产交付于异议人，但一直未配合异议人办理房屋产权过户手续。2020年8月28日，异议人因与谭静房屋买卖合同纠纷向益阳市赫山区人民法院提起诉讼，要求谭静继续履行与异议人签订的房屋买卖合同，配合异议人办理房屋产权过户手续，并承担相应的违约责任。2018年9月11日，农商银行因与谭静、徐杏查金融借款合同纠纷向益阳市赫山区人民法院提起诉讼，要求解除与谭静签订的《最高额借款合同》，要求谭静偿还借款本金30万元与利息，徐杏查对该债务承担连带担保责任。该案经益阳市赫山区人民法院作出（2018）湘0903民初3827号民事判决，判令支持农商银行的全部诉求，判决生效进入执行程序。判决生效后进入执行程序，后经中止一次执行程序后，益阳市赫山区人民法院作出（2020）湘0903执恢145号之一《执行裁定书》，裁定拍卖、变卖谭静位于湖南省益阳市高新区××社区××＃栋××室房屋，该房屋已于2020年9月22日被查封。异议人认为，异议人与谭静签订的《房屋买卖合同》合法有效，异议人已支付部分购房款，且已实际占有房屋，在请求谭静为异议人办理房屋产权过户手续期间，因农商银行申请执行谭静一案，益阳市赫山区法院查封了异议人善意购买的房屋，阻碍了谭静为异议人办理房屋产权过户手续的进程，严重损害了异议人的合法权益。有鉴于此，异议人为维护自身的合法权益，现根据我国民诉法及其司法解释的相关规定，特向贵院提出申请，请求依法撤销（2020）湘0903执恢145号之一《执行裁定书》。申请执行人益阳农村商业银行股份有限公司提交书面答辩意见称：案外人陈希安所提执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形。被执行人谭静和徐杏查均未提交答辩意见。本院查明：申请执行人益阳农村商业银行股份有限公司与被执行人谭静、徐杏查金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日作出（2018）湘0903民初3827号民事判决书。该民事判决书生效后，经中止一次执行程序，本院于2020年7月23日依法作出（2020）湘0903执恢145号执行裁定：冻结、划拨被执行人谭静、徐杏查的银行存款40万元或扣留、提取其同等数额的收入或查封、扣押其同等数额的财产；又于同日依法作出（2020）湘0903执恢145号之一执行裁定：拍卖、变卖被执行人谭静位于益阳市高新区朝阳××社区××栋××室；并于2020年9月22日向益阳市不动产登记中心发出（2020）湘0903执恢145号协助执行通知书：查封被执行人谭静名下位于高新区朝阳××＃栋××号房屋。查封期限为三年：2020年9月22日至2023年9月21日。此后，案外人陈希安针对本院裁定拍卖、变卖被执行人谭静名下房产的执行措施向本院提出书面执行异议，请求依法撤销益阳市赫山区人民法院（2020）湘0903执恢145号之一《执行裁定书》。案外人陈希安在向本院提出执行异议时提交的其与被执行人谭静于2018年6月9日签订的《房屋买卖合同》中，双方确定出售方谭静坐落于益阳市恒大绿洲9栋3101号房屋总售价为756000元；陈希安在其提交的执行异议书中载明，合同签订后，陈希安向谭静支付购房款25.6万元，陈希安没有提交已经向被执行人谭静付清了全部购房款的合法、有效证据。本院认为：《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本院作出的（2020）湘0903执恢145号之一执行裁定书中依法裁定评估、拍卖的涉案房产登记在本案被执行人谭静名下，而不是登记在案外人陈希安名下，因此根据上述法律规定，被执行人谭静是涉案房产的所有权人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。即案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议以排除执行，必须同时符合上述四种情形，缺一不可。本案中，案外人陈希安没有提供证据证明其与被执行人谭静签订房屋买卖合同后向被执行人谭静付清了全部购房款。案外人陈希安所提执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项规定的情形，案外人陈希安对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其执行异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：驳回案外人陈希安的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  吴林波审判员  颜志军审判员  龚春华二〇二一年一月二十七日书记员  孙 洋附:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。