湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3123民初40号 原告：张某，男，1991年12月5日出生，汉族，贵州省德江县人，身份证住址贵州省德江县，现住凤凰县。 委托代理人：吴春花，湖南知来律师事务所律师。 被告：田某某，男，1963年10月1日出生，汉族，湖南省凤凰县人，身份证住址湖南省凤凰县。 委托代理人：王术武，湖南高新律师事务所律师。 第三人：刘某，女，1986年8月12日出生，汉族，湖南省洞口县人，户籍所在地湖南省洞口县。 原告张某与被告田某某、第三人刘某房屋租赁合同纠纷一案，原告于2021年1月6日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法由审判员张青山适用简易程序，于2021年1月22日、26日两次公开开庭进行了审理，由书记员吴明慧担任记录。原告张某及其委托代理人吴春花，被告田某某及其委托代理人王术武到庭参加诉讼，第三人刘某经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张某诉称，2020年3月3日，第三人刘某与原告签订《房屋租赁合同》，将其承租被告田某某位于凤凰县××镇××街××号××栋房屋（保留大门左边的一个门面）转租给原告。约定：租赁期限为九年零5个月（2020年6月10日至2029年11月1日），租金为：62800元一年，3年内租金不变，3年后租金为68000元一年，5年后租赁房屋正对面修缮好无围墙门面或其他建筑，房租金为人民币10000元一年。若没有修好，租金不变做满十年（本房子是全木质结构，需交押金30000元整）注：甲方2020年3月10日把房屋交给乙方到2020年6月10日，这三个月为装修期，乙方需在签订本合同当日交41500元给甲方，其中31500元为半年房租，10000元为押金。余款租金31300元需在2020年8月30日一次性付给甲方，其余押金2000元在9月30日前一次性付清，如乙方不能按照合同期限付清或因其他原因不能履行合同，甲方将不退10000元押金及31500元租金。且刘某一再向原告保证无任何纠纷。于是在合同签订之后，原告按合同约定分别于2020年3月3日和2020年3月4日向刘某支付了31500元房租和10000元押金。之后刘某便让原告对房屋进行了装修。原告看到该房屋内很多东西已破旧不堪，为了装修成高档民宿客栈，原告花了大量物力财力。在装修期间，被告多次到过该房屋，并且原告也告知被告该房屋已由刘某转租给原告，被告没提出任何反对意见。2020年8月30日，因原告要交余款租金及20000元押金给刘某，由于原告与刘某之间还有其他的账，所以算清抵扣后，原告只要交47700元给刘某，而当时刘某已在云南，她便让原告把这笔款项交给被告田某某。原告于是又联系田某某，告诉田某某说刘某让原告把该房屋的房租和押金余款交给他，田某某满口答应，2020年9月2日，原告便用支付宝转账将45000元转到田某某尾号为4766的中国银行卡内，同日，原告又用微信转了2700元到田某某微信中。但是，2020年10月31日，被告田某某找到原告，限原告15天内搬出xx街9号，他的理由是他把房屋租给刘某，刘某未经其同意将房屋转租给原告，转租是无效的。2020年11月6日原告找到了社区，要求社区帮调解，但是调解不成功，11月7日，被告就找人将房屋大门的锁换掉了，直接导致原告无法经营。无奈，原告只好到××镇××街××号重新租房，年租金70000元，押金20000元，当日，原告即支付了20000元押金和30000元房屋租金给新房东，余款40000元必须于2021年3月28日前交齐。综上所述，即使刘某将其承租的凤凰县××镇××街××号房屋转租给原告时，未经田某某同意。但田某某知道后，不但未提出任何异议，其本人就在××街××号做生意，隔xx街很近，如果被告不同意刘某转租给原告，完全可以来阻止原告装修和经营。但被告一直未阻止，也未提出任何异议，在9月2日还收取了原告的租金余款和押金。2020年11月7日起，田某某出尔反尔，将原告赶出凤凰县××镇××街××号房屋，使原告根本无法经营，致使原告必须另找门面，给原告造成了巨大的损失。为维护原告的合法利益，故诉至法院请求依法判决：1、被告停止侵害、排除妨碍，让原告继续在凤凰县××镇××街××号经营；2、被告赔偿原告损失90000元整；3、本案诉讼费由被告承担。 原告张某为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据材料： 1、原告张某与刘某签订的《房屋租赁合同》复印件1份，拟证明第三人刘某将位于××镇××街××号××栋房屋（保留大门左边一个门面）出租给原告张某，并约定租赁期限、租金、押金以及支付方式、日期。 2、原告张某向刘某微信转账凭证复印件1份，拟证明原告张某按合同约定分别于2020年3月3日和2020年3月4日向刘某通过微信扫码支付租金和押金共计41,500元。 3、被告微信头像、原告向被告微信转账、支付宝凭证复印件各1份，拟证明原告通过支付宝、微信向被告田某某支付租金和押金余款为47,700元，田某某默认刘某将沱江镇xx街9号房屋转租给原告张某。 4、个体工商户登记基本信息复印件1份，拟证明被告在××镇××街××号开店，隔xx街9号很近，其在收到原告支付的租金时，应当知道刘某已将xx街9号房屋转租给原告张某。 5、被告找人换锁的照片复印件1份，拟证明被告出尔反尔，于2020年11月7日将原告承租的房屋换锁，将原告赶出来，致使原告无法经营。 6、原告张某与周云卿签订的《房屋租赁合同》复印件1份，拟证明被告将原告赶出xx街9号，原告无可奈何，只好到××街××号另租门面经营，约定年租金70000元，押金20000元； 7、收据及付款凭证复印件1份，拟证明由于被告将原告赶出来，原告另租××街××号门面而支付的押金和租金费用。 被告田某某辩称，原告诉状所述完全不实，被告田某某与原告不存在房屋租赁合同关系。其提起本案诉讼的理由不能成立，请求受案法院依法予以驳回诉讼请求。1、涉案房屋凤凰县××镇××街××号，原是被告田某某一家人自住。2019年6月初第三人刘某找到被告田某某，表示想要租被告的房屋用于经商（经营服装、首饰等旅游商品），经过被告同家人商议同意对外出租。6月15日经过被告与刘某的几番协商后达成协议，签订了《房屋租赁合同》。合同约定：（1）租期十年（2019年11月1日-2029年11月1日），租金68000元一年，5年内租金不变；（2）5年后若房屋对面修缮好无围墙、门面或其他建筑，房租为100000元一年，如没有修好，十年租金不变；（3）押金30000元；（4）2019年7月1日至11月1日为装修期；（5）签订合同当日付款50000元，其中30000元为押金，20000元为租金，余款租金48000元在2019年11月1日一次性付清。如乙方不按照合同期限付款或不能履行合同，甲方不退还30000元押金及20000元租金；（6）租金一年一付，须提前两个月付清。同时，为防止承租人利用房屋转租获取不当利益，合同第2条特别约定：乙方（承租方，下同）在租赁期第一年不能转租，乙方第一年租赁需本人经营。2、合同签订后，被告田某某与家人即将房屋交付承租人刘某管理，刘某自行对房屋一楼进行装修。3、2020年3月，刘某电话通知被告田某某去，说要对房屋的上部（二、三楼）装修成民宿客栈，需处理屋顶漏水，要被告田某某去指导她从哪里可以上屋顶。被告田某某到了xx街9号房屋，刘某同被告打招呼后就当面向被告介绍其中一个正在装修的年轻男子说是她弟弟，来负责给她装修。被告当时也不在意，到楼上告诉了她从哪里上屋顶后就走了。4、2020年8月底，刘某打被告电话，告诉被告她现在云南，9月1日到收房租的时候了，要被告到他弟弟那里去取房租，她弟弟在店子里，并说看她弟弟那里钱够不够，不够的话她再从云南给被告转钱。9月1日，原告（当时被告不知道他叫张某，只将他当成刘某的弟弟）打被告田电话，说他姐姐在云南，要被告到他那里去取房租。9月2日被告到店子里，因钱不够，原告给被告的银行卡转了45000元，另有2700元是微信转账；同时，刘某在当天也给被告转了14333元，两人共付房租62033元（因疫情影响，被告主动表示减少6000元租金）。5、2020年10月26日下午，原告打被告电话要求被告到店子上去，说有点事。由于那几天被告没有时间，到29日才去。到店子后原告对被告说：“田叔，我今天给你讲实话，刘某已经把店子转给我了，她自己留了一间门面。现在她人不在凤凰，门面一直都锁着。”原告要被告出面同刘某协商，把剩下的一间门面送给他经营。被告当即要求他拿出转让合同来给被告看，原告随即拿出了2020年3月3日与刘某签的《房屋租赁合同》（转租合同）给被告（此时被告才知道他叫张某），看到合同后被告有种受骗的感觉，当即用手机拍了照，然后给刘某打电话。在电话中被告质问刘某“当初我们合同约定是不准转的，你为何背着我将房屋转租他人并不告诉我？”。刘某开始在电话里否认转租的事，强调说是她弟弟在给他看店子，被告就说已经拿到转租合同了，你还在骗人。直到此时，刘某才承认房屋转租的事情，并说过两天会给被告一个满意的答复。过了两天，被告接到一个电话，他自我介绍说是程仁辉，是刘某的代理律师，受刘某委托来处理这件事，要求同被告见个面。被告表示同意后，与程仁辉相约到xx街9号被告的房屋见面。见面后，程仁辉代表刘某首先向被告表示道歉，承认违约，表示愿意出10000元违约金，但请求被告不要收回门面。在此情形下，被告也表示同意。但后面由于他（她）们双方就谁出10000元违约金以及剩余那间门面和门面里的物品归属不能达成协议（此事先后多次参与到社区、派出所调解，未成），致使协商不成。11月6日，程仁辉代表刘某与被告田某某签订了《解除协议》，约定解除2019年6月15日双方签订的《房屋租赁合同》。6、解除合同签订后，被告及时通知了原告张某，张某在查看了协议并拍照后，答应第二天搬离被告的房屋。11月7日，张某在搬离物品的时候，被告请人到店子上换了大门锁（原锁刘某及张某均有钥匙）。以上就是被告与刘某、张某关于xx街9号房屋租赁经过的全部事实。对于原告在诉状中所称被告知道其转租没有提出异议，完全是在歪曲事实，编造谎言。因为刘某从被告一开始见到张某的2020年3月起就一直向被告介绍是其弟弟，并且在此中间（2020年10月26日前）从未有人告诉被告他（她）们的姐弟关系是假的，也未有人告诉被告房屋存在转租的情况，被告从哪里来知晓她（他）们的真实身份？如果真是弟弟给姐姐看店，被告又何来提出异议？对于原告所称的被告知晓转租的情况，从11月6日的《解除协议》的表述中已经能够清楚地表明其中原委。由此可以完全证明，原告诉状所述纯属虚构事实，依法不能被采信。综上。被告认为，原告以虚构事实提起本案诉讼的理由不能成立，请求受案人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告田某某为支持其答辩意见，向本院提交如下证据材料： 1、《房屋租赁合同》复印件1份，拟证明2019年6月15日，被告田某某与刘某就xx街9号房屋的租赁签订租赁合同，约定了租赁事项及禁止性行为。 2、手机通话记录复印件1份，拟证明2020年8月31日、9月1日张某、刘某分别打电话要求被告去取租金。 3、银行账户交易明细复印件1份，拟证明2020年9月2日，张某、刘某共同付款支付房屋租金62,033元。 4、手机通话记录复印件1份，拟证明2020年10月26日15时26分，张某致电被告要求见面。 5、手机拍摄影印件复印件1份，拟证明2020年10月29日，被告第一次看到刘某与张某签订的房屋租赁合同时，用手机拍下的照片。 6、手机通话记录复印件1份，拟证明10月29日，被告在看到刘某转租合同后与刘某的通话记录情况。 7、授权委托书及身份证、律师证复印件各1份，拟证明2020年11月1日，程仁辉律师持刘某的委托书与被告协商处理房屋转租事宜。 8、《解除协议》复印件1份，拟证明11月6日程仁辉律师代表刘某与被告签订解除房屋租赁合同的协议，承认转租违约。 9、照片影印件复印件1份，拟证明2010年前田某某曾经营过××街××号旧址现状。 10、照片影印件复印件1份，拟证明现××街××号经营现状，与田某某无任何关联性。 11、证人田某、黄某出庭作证陈述，拟证明在2020年10月29日前，第三人刘某一直向被告田某某介绍，称原告张某系刘某弟弟的事实。 为查明案件事实，本院依法调取如下证据材料： 1、沱江镇xx街10号的凤国用（2009）第2****3号国有土地使用证、凤房权证沱江镇字第0××0号房屋产权证（即诉争房屋xx街9号）复印件1份。 2、对为第三人刘某代理办理解除房屋租赁事宜的律师程仁辉进行了询问谈话，制作谈话笔录1份。 第三人刘某未到庭答辩、质证，亦未向本院提交证据材料。 当事人质证意见和本院对证据的分析与认定： 1、对原告张某提交的证据材料1，经庭审质证，被告田某某对真实性、合法性、关联性均有异议，该证据违反了被告田某某与第三人刘某签订合同的约定，与被告无关。经审查，该份合同的签订未经被告田某某的同意，对田某某没有约束力，且被告与第三人已签订《解除协议》，故对原告的证明目的不予采信。 2、对原告张某提交的证据材料2，经庭审质证，被告田某某对关联性有异议，认为该转账与被告无关联性。经审查，该份证据系原告向第三人的转账凭证，与被告无关联性，故本院对该份证据不予认定。 3、对原告张某提交的证据材料3，经庭审质证，被告田某某对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为原告于2020年9月2日付款的缘由及情况，被告默认转租行为与案件事实不符。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定，对原告的证明目的不予采信。 4、对原告张某提交的证据材料4，经庭审质证，被告田某某对真实性、合法性、关联性均有异议，被告没有在××镇××街××号开店。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定，对该份证据的关联性及原告的证明目的不予认定。 5、原告张某提交的证据材料5，经庭审质证，被告田某某对真实性无异议，但对证明目的有异议，认为并非被告将原告赶出，原告系自愿搬离，被告为了安全起见更换门锁。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定，对原告的证明目的不予采信。 6、原告张某提交的证据材料6，经庭审质证，被告田某某对真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据无合同签署日期，不符合房屋租赁合同的法定格式要求，且合同甲方签字与收款人签字非同一人签字。经审查，该份证据与本案无关联性，本院依法不予认定。 7、原告张某提交的证据材料7，经庭审质证，被告田某某对真实性、合法性、关联性均有异议，认为收款收据是分两次交付，合同是一次性交付，两次交付方式不一致。经审查，该份证据与本案无关联性，本院依法不予认定。 8、对被告田某某提交的证据材料1，经庭审质证，原告张某对真实性、合法性、关联性均有异议，认为该合同系被告与第三人签订，原告没看到原件无法证实真实性。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 9、对被告田某某提交的证据材料2，经庭审质证，原告张某对真实性无异议，但对证明目的有异议。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 10、对被告田某某提交的证据材料3，经庭审质证，原告张某对真实性、合法性、关联性均无异议，但对转账金额及转账目的无法认可。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 11、对被告田某某提交的证据材料4，经庭审质证，原告张某对真实性无异议，但对证明目的有异议。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 12、对被告田某某提交的证据材料5，经庭审质证，原告张某对真实性无异议，但对证明目的有异议，被告是否是第一次看见合同无法确定。经审查，本院仅对被告于2020年10月29日拍下原告与第三人签订的《房屋租赁合同》的照片（即知晓原告与第三人之间的转租合同存在）的事实予以认定。 13、对被告田某某提交的证据材料6，经庭审质证，原告张某对真实性予以认可，但认为通话内容无法得知。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 14、对被告田某某提交的证据材料7，经庭审质证，原告张某对真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以认定。 15、对被告田某某提交的证据材料8，经庭审质证，原告张某对真实性无异议，证明目的恰恰证实了被告与第三人损害了原告利益。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 16、对被告田某某提交的证据材料9、10，经庭审质证，原告张某对真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告的营业执照没有注销，不能证实被告没有在××街××号经营。经审查，该份证据无其他证据相互印证，本院无法核实其真假，故对该份证据不予采信。 17、对被告田某某提交的证据材料11，经庭审质证，原告张某对田某的证言有异议，认为证人与被告系同村关系比较密切，且被告不能确认在场者是原告本人；原告张某对黄某的证言的真实性无异议。经审查，本院对2020年10月29日前，刘某向田某某介绍，称张某系刘某弟弟的事实予以认定。 18、对本院依法调取的证据材料1，经庭审质证，原告张某对真实性无异议，但认为国土证上的房屋门牌号为10号，合同签订的门牌号为9号，不能证明该房屋系田某某的房屋；被告田某某对真实性、合法性和关联性无异议，但认为系因门牌号变更导致房产证上的地址不一致，房屋租赁合同中约定的9号房屋与房产证上的房屋系同一栋，涉案房屋系田某某所有。经审查，本院对该份证据的真实性以及本案涉案房屋与该房产证上的房屋系同一房屋的事实予以认定。 19、对本院依法调取的证据材料2，经庭审质证，原告张某认为程仁辉所述内容与基本事实相符，但刘某与原告签订合同约定是可以转租，并非不能转租；且原告扣押刘某小门面的货物没几天之后又许可刘某搬走货物了；被告田某某对程仁辉的谈话笔录无异议。经审查，本院对原告与第三人私下签订转租合同，被告在2020年10月29日前不知晓转租合同的事实予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月15日，被告田某某与第三人刘某签订《房屋租赁合同》，约定被告田某某将位于××镇××街××号××栋房屋出租给第三人刘某，租赁期限为10年，即2019年11月1日至2029年11月1日，租金为68000元一年，5年内租金不变，5年后租赁房屋正对面修缮好无围墙、门面或其他建筑，则租金增至100000元一年；若没有修好，租金不变做满10年；房子是全木质结构，需交押金30000元；刘某在租赁期第1年不能转租，需刘某本人经营等内容。2020年3月3日，原告张某与第三人刘某在被告田某某不知晓的情况下，签订了《房屋租赁合同》，即转租合同，该合同约定刘某将位于××镇××街××号××栋房屋（保留大门左边一个门面）出租给张某，租赁期限为9年5个月，租金为68000元一年等内容。2020年9月2日，因第三人刘某一直介绍原告张某系其弟弟，被告田某某收取了原告张某与第三人刘某共同支付的房屋租金62033元（因疫情原因，减少租金6000元）。2020年10月29日，被告田某某知晓原告与第三人签订转租合同相关事宜后，与原告、第三人就转租违约金的承担协商未果，表示不同意第三人刘某将房屋转租给原告张某。后经被告田某某与第三人刘某协商，双方于2020年11月6日签订《解除协议》，双方提前解除房屋租赁合同。《解除协议》签订后，被告田某某告知原告张某该协议并要求其搬离。2020年11月7日原告搬离沱江镇xx街9号房屋，被告更换房屋钥匙。现原告张某认为被告同意转租却出尔反尔，将原告赶出沱江镇xx街9号房屋，导致原告损失惨重，故诉至法院请求依法判决：1、被告停止侵害、排除妨碍，让原告继续在凤凰县××镇××街××号经营；2、被告赔偿原告损失90000元整；3、本案诉讼费由被告承担。 另查明，被告田某某系凤凰县沱江镇xx街**房屋的所有权人，凤凰县沱江镇xx街10号房屋与本案涉案房屋（凤凰县××镇××街××号房屋）系同一房屋。 本院认为，本案的争议焦点：一、第三人刘某与原告张某签订转租合同后，被告田某某是何时知道或应当知道房屋转租；二、在第三人刘某与被告田某某解除合同后，原告诉请停止侵害、排除妨害、继续经营及赔偿损失是否符合规定。 关于争议焦点一，第三人刘某与原告张某签订转租合同后，被告田某某是何时知道或应当知道房屋转租的。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，对出租人田某某于2020年3月份左右知道或应当知道案涉房屋已转租的事实，原告张某并未提交充分有效的证据予以证明，故应当承担举证不能的不利法律后果；且通过被告提交的证据及本院依职权调取的证据可知，被告系于2020年10月29日才知晓原告与第三人之间转租事宜，即提出异议要求解除合同，该行为也印证田某某不知道或不应当知道案涉房屋在2020年10月29日前转租的事实，故本院认为被告田某某应于2020年10月29日知晓房屋转租事宜。 关于争议焦点二，在第三人刘某与被告田某某签订《解除协议》，解除合同后，原告诉请被告停止侵害、排除妨害、继续经营及赔偿损失是否符合规定。本院认为，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。本案中，被告田某某于2020年10月29日知晓房屋转租事宜后提出异议，而第三人刘某未经房屋所有权人（被告田某某）的同意擅自将房屋转租，被告作为出租人可以解除合同，且田某某因刘某违约已解除双方签订的《房屋租赁合同》，合同解除后，承租人不再对租赁房屋享有任何权益，相应的承租人刘某与次承租人张某之间的转租合同亦丧失履行的基础，且原告张某于2020年11月7日已自行搬离，故原告诉请作为出租人的被告停止侵害、排除妨碍于法无据，本院依法不予支持。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，而原、被告双方不存在合同关系，根据合同相对性原则，原告要求在被告房屋继续经营以及被告赔偿其损失亦于法无据，本院依法不予支持。如原告因履行与第三人刘某签订的《房屋租赁合同》造成损失，应当另行诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第二百一十二条、第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张某的诉讼请求。 案件受理费2,050元，依法减半收取1,025元，由原告张某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  张青山 二〇二一年一月二十八日 法官助理杨茜 书记员吴明慧 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的司法解释》 第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。