辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初11901号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行,住所地：沈阳市和平区南三好街**,统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：李玉国,该行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰，该公司员工。被告：陈启生,男,1970年4月1日出生,汉族,住安徽省安庆市。被告：沈阳茗乔房地产开发有限公司，，注册地址沈阳经济技术开发区**路**10门统一社会信用代码：91210106088987830B。法定代表人刘晓东。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告陈启生、沈阳茗乔房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行委托诉讼代理人丁彦杰，被告陈启生、沈阳茗乔房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告于2015年9月18日签订的《个人购房担保借款合同》；2.请求法院判令被告偿还原告贷款本金243，484.23元,利息3944.3元、罚息4.47元、复息18.37元）本息合计247451.37元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2020年2月25日,具体偿还金额以实际发生为准）；并自2020年2月26日起,按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法给付原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.原告对具体被告名下位于沈阳经济技术开发区,建筑面积79.5平方米的房产行使抵押权,并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告沈阳茗乔房地产开发有限公司承担担保责任在对被告陈启生应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告陈启生、沈阳茗乔房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：合同签订时间：2015年9月18日、签订主体：原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告陈启生，合同名称：《个人购房担保借款合同》，合同编号：21020120150041143；2.贷款本金：28万元；3.贷款期限：2015年9月24日--2035年9月23日；4.合同执行利率：浮动利率：5.15%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，调整自下一年度的公历1月1日起开始执行；5.逾期利率标准：逾期上浮标准贷款执行利率基础上上浮50%，罚息执行利率基础上上浮50%；6.还款方式：等额本息还款法，按月还款，还款日为每月借款发放日对应日；7．违约责任：借款人未按照约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为，提前收回已发放的借款，有权行使担保权，有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼实现债权的，应当承担贷款人为此支付的实现债权的费用。8.欠款情况：截至2020年11月25日，被告陈启生拖欠原告逾期本金4320.86元,利息4781.14元、罚息16.7元、复息15.11元；二、抵押合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年9月18日原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行(贷款人、抵押权人)与被告陈启生（抵押人）、沈阳茗乔房地产开发有限公司（担保人）签订《个人购房担保借款合同》；2.主债务：借款本金28万元；3.担保范围：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。4.抵押物：抵押物位于沈阳经济技术开发区,建筑面积79.5平方米；5.抵押登记手续：2015年9月23日，经沈阳市规划和国土资源局办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第0215145838。三、保证合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2015年9月18日原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行(贷款人、抵押权人)与被告陈启生（抵押人）、沈阳茗乔房地产开发有限公司（担保人）签订《个人购房担保借款合同》；2.主债务：借款本金28万元；3.担保范围：债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用。4.保证责任方式：连带保证责任；5.保证期间：借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人购房担保借款合同》、不动产电子登记查询证明、借款凭证、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈启生经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告陈启生、沈阳茗乔房地产开发有限公司所签订《个人购房担保借款合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。原告依约向被告陈启生发放了贷款，被告未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。但鉴于被告陈启生拖欠金额较少，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款导致原告本案诉讼支出的诉讼费、保全费等费用，系被告违约造成，应由被告负担。关于原告主张对被告陈启生抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条之规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案案涉房屋未办理抵押物登记，仅办理了预告登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳茗乔房地产开发有限公司承担连带保证责任的主张。本院认为，被告沈阳茗乔房地产开发有限公司在与原告和被告签订的《个人购房担保借款合同》约定了保证方式为连带保证且约定了保证期间，现原告的请求未超过保证期间，故被告沈阳茗乔房地产开发有限公司对被告陈启生应承担的诉讼、保全费承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,012元，保全费1,757元，均由被告陈启生、沈阳茗乔房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十二月三十日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。