山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0402民初56号 原告：马国迎，女，1984年4月18日出生，汉族，住枣庄市市中区。 原告：王本成，男，1984年1月25日出生，汉族，住枣庄市市中区。 二原告委托诉讼代理人：黄晓萍，山东法扬律师事务所律师。 被告：枣庄中安城建开发有限公司，住所地：市中区青檀路152路。 法定代表人：刘媛，经理。 委托诉讼代理人：杨清芳，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯烨，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 原告马国迎、王本成与被告枣庄中安城建开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王本成及其委托诉讼代理人黄晓萍、被告委托诉讼代理人冯烨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告在判决生效之日起三十日内将原告购买房产办理权属登记资料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋所有权转移登记；2.请求法院判令被告自2017年12月23日起至被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止以支付全部已付房款总额(417241元)为基数按照每日万分之一向原告支付违约金；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年2月25日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告所有的位于枣庄市市中区房屋一套。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部购房款417241元。2017年5月15日被告向原告交付了所购买的商品房。合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告未按照合同约定将上述材料报产权登记机关备案，致使原告无法实现合同目的，被告的行为违反了合同约定，严重侵犯了原告的合法权益，被告应按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。为此诉至本院。 被告辩称，1.被答辩人办理产权证欠缺的条件是该陈庄花苑项目所有业主没有全部交齐住宅专项维修资金，根据原被告双方基于真实意思签订的商品房买卖合同第二十二条税费约定“买卖双方应按照国家及本市的有关规定向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费”，而该陈庄花苑项目的购房户并未完全履行缴纳税费的义务，根据枣庄市市中区物业管理办公室2017年8月8日作出的市中物字（2017）2号《关于将住宅专项维修基金交存凭证作为房屋产权登记申请和业主办理入住手续要件的通知》的要求，业主应先自行办理住宅专项维修基金交存手续后才可以申请办理房屋产权登记；2.根据合同法第67条规定，结合本案在办理产权登记这一阶段，当事人互负债务，被答辨认应先缴纳住宅专项维修基金，答辩人才能履行办理产权登记的申请；3.被答辩人要求逾期办证违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，且没有事实依据，违约金的立法目的在于保障合同的顺利履行，以及对守约方的受损利益进行补偿，自被答辩人交付房屋后，再转让其购买的房屋或抵押房屋时会有损失产生，本案办理产权登记备案的义务属于商品房买卖合同从合同义务，买卖房屋交付房屋的主合同义务已经全部履行完毕，原告已实际居住，并使用房屋至今，房屋的价值已经实现，其余情况下，要求逾期办证违约金需提供证据证明有损失产生，否则逾期办证违约金不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、编号为YS0028187的《商品房买卖合同》一份；2、购房款收据三张；3、《山东省住宅专项维修资金专用票据》一份；4、物业费收据二张。被告对上述证据1、2、3的真实性无异议，对证据4不发表质证意见，不能证明原告的证明目的,被告已于2015年7月31日向原告交付了涉案房屋。被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：枣庄市中区物业管理办公室2017年8月8日作出的市中物字（2017）2号《关于将住宅专项维修基金交存凭证作为房屋产权登记申请和业主办理入住手续要件的通知》。原告对上述证据真实性有异议，不认可其证明目的。对以上无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告枣庄中安城建开发有限公司开发位于市中区花苑）。商品房预售许可证号为（枣）房预售证第1355号。2014年2月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定原告马国迎、王本成购买被告开发的市中区花苑）1号楼1单元1601室房屋，合同总价款417241元。该合同第十九条关于房屋转移登记约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。 上述《商品房买卖合同》签订后，原告向被告支付房款417241元，被告于2017年5月15日将涉案房屋交付给原告，但至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。原告至今无法办理房屋所有权登记。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。依据该《商品房买卖合同》第十九条约定，出卖人即被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因被告提交的证据无法证明其已经完全履行了该备案义务，且原告至今无法办理房屋所有权登记。故被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任。 上述《商品房买卖合同》中约定的违约责任为“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。”该违约金计算标准不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。涉案房屋的实际交付时间为2017年5月15日，被告应在约定交付时间后90日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，因此被告的违约行为自其后90日起一直延续。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告于2020年12月25日诉至本院，且被告已提出时效抗辩，故自2017年12月25日起的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。另因上述《商品房买卖合同》约定被告在将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后即视为其履行完义务，因此本院确认该违约金计算至被告履行完毕上述义务之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一百八十八条第一款、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条第一款之规定，判决如下： 一、被告枣庄中安城建开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于市中区花苑）1号楼1单元1601室房屋的权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告马国迎、王本成办理上述房屋所有权转移登记； 二、被告枣庄中安城建开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告马国迎、王本成违约金（以417241元为基数，自2017年12月25日起至将办理房屋权属登记备案需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按日万分之一的标准计算）； 三、驳回原告马国迎、王本成的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费942元，减半收取计471元，由被告枣庄中安城建开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 员  王 东 二〇二一年一月十一日 法官助理  刘春梅 书 记 员  孔 毓