辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初8816号原告：沈阳健富物业管理有限公司，住所地:沈阳市北站路**座**。法定代表人:牛大伟,系该公司总经理。委托诉讼代理人:孟真,系北京嘉润(沈阳)律师事务所律师。被告：张晓秋,男,1958年2月24日出生,汉族,住址:辽宁省沈阳市和平区。原告沈阳健富物业管理有限公司与被告张晓秋物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳健富物业管理有限公司委托诉讼代理人孟真到庭参加诉讼。被告张晓秋经本院依法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告沈阳健富物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令由被告向原告支付22套物业费共计351715.2元；2、请求人民法院依法判令由被告承担因本案发生的诉讼费、保全费等一切费用。事实和理由：被告分别所居住或经营的位于沈阳市沈河区建筑面积222.8平方米;光达大厦c座22楼02室建筑面积96.28平方米;光达大厦c座22楼03室建筑面积41.22平方米;光达大厦c座22楼05室建筑面积41.22平方米;光达大厦c座22楼06室建筑面积50.16平方米;光达大厦座22楼07室建筑面积41.22平方米;光达大厦c座22楼08室建筑面积50.16平方米;光达大厦c座22楼09室建筑面积41.22平方米;光达大厦c座22楼10室建筑面积50.16平方米;光达大厦c座22楼11室建筑面积41.22平方米;光达大厦c座22楼12室建筑面积50.16平方米;光达大厦c座22楼15室建筑面积41.22平方米;光达大厦c座22楼16室建筑面积48.14平方米；光达大厦c座22楼17室建筑面积41.22平方米；光达大厦c座22楼18室建筑面积48.14平方米;光达大厦c座22楼19室建筑面积41.22平方米;光达大厦c座22楼20室建筑面积50.16平方米;光达大厦c座22楼22室建筑面积50.16平方米;光达大厦座22楼26室建筑面积50.16平方米；光达大厦c座22楼室建筑面积50.16平方米；光达大厦c座22楼30室建筑面积96.25平方米;光达大厦22楼32室建筑面积222.8平方米，共计二十二套，自2013年4月至2019年12月，未缴月数共计豇个月，分别欠款数额为人民fp53472元、23107.2元、9892.8元、9892.8元、12038.4元、9892.8元、12038.4元、9892.8元、12038.4元、9892.8元、12038.4元、9892.8元、11553.6元、9892.8元、11553.6元、9892.8元、12038.4元、12038.4元、12038.4元、12038.4元、23107.2元、53472元，总欠缴数额为人民币共计351715.2元以元平方米月计算。原告认为本公司已按照被告所居住及经营小区大厦的开发商所签订的光达大厦物业管理委托合同书之内容履行了相应的义务，被告在切实享受到了包含但不限于保洁、设备、安保等服务的同时，须履行缴纳物业服务费的义务。如欠缴或拒缴物业服务费不仅违反了物业管理条例等相关规定，亦损害我公司及其他业主的整体利益。故，为维护原告利益诉致贵院，望法院支持原告的诉求。被告张晓秋未出庭应诉亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：原告沈阳健富物业管理有限公司自2012年3月为位于沈阳市沈河区光达大厦提供物业服务至今。被告张晓秋系位于沈阳市沈河区(建筑面积222.8平方米);光达大厦c座22楼02室(建筑面积96.28平方米);光达大厦c座22楼03室(建筑面积41.22平方米);光达大厦c座22楼05室(建筑面积41.22平方米);光达大厦c座22楼06室(建筑面积50.16平方米);光达大厦C座22楼07室(建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼08室（建筑面积50.16平方米);光达大厦(座22楼09室建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼10室(建筑面积50.16平方米);光达大厦C座22楼11室(建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼12室(建筑面积50.16平方米);光达大厦C座22楼15室(建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼16室(建筑面积48.14c平方米）；光达大厦C座22楼17室(建筑面积41.22平方米）；光达大厦C座22楼18室（建筑面积48.14平方米）;光达大厦C座22楼19室(建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼20室(建筑面积50.16平方米);光达大厦c座22楼22室(建筑面积50.16平方米);光达大厦C座22楼26室（建筑面积50.16平方米）；光达大厦C座28楼室（建筑面积50.16平方米）；光达大厦C座22楼30室(建筑面积96.25平方米);光达大厦22楼32室(建筑面积222.8平方米），共计二十二套的业主。另查，被告张晓秋于2006年7月3日取得上述房产。在原告沈阳健富物业管理有限公司服务前系辽宁光达物业管理有限公司对光达大厦进行物业服务，2013年3月20日，原告沈阳健富物业管理有限公司为位于沈阳市沈河区光达大厦提供物业服务至今。期间被告张晓秋缴纳物业费至2013年3月31日。现因被告拖欠2013年4月至2019年12月期间的物业费以3元/平方米/月计算，光达大厦c座22楼01室(建筑面积222.8平方米);光达大厦c座22楼02室(建筑面积96.28平方米);光达大厦c座22楼03室(建筑面积41.22平方米);光达大厦c座22楼05室(建筑面积41.22平方米);光达大厦c座22楼06室(建筑面积50.16平方米);光达大厦C座22楼07室(建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼08室（建筑面积50.16平方米);光达大厦(座22楼09室建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼10室(建筑面积50.16平方米);光达大厦C座22楼11室(建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼12室(建筑面积50.16平方米);光达大厦C座22楼15室(建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼16室(建筑面积48.14c平方米）；光达大厦C座22楼17室(建筑面积41.22平方米）；光达大厦C座22楼18室（建筑面积48.14平方米）;光达大厦C座22楼19室(建筑面积41.22平方米);光达大厦C座22楼20室(建筑面积50.16平方米);光达大厦c座22楼22室(建筑面积50.16平方米);光达大厦C座22楼26室（建筑面积50.16平方米）；光达大厦C座28楼室（建筑面积50.16平方米）；光达大厦C座22楼30室(建筑面积96.25平方米);光达大厦22楼32室(建筑面积222.8平方米），共计二十二套，自2013年4月至2019年12月，未缴月数共计八十一个月，分别欠款数额为人民币53472元、23107.2元、9892.8元、9892.8元、12038.4元、9892.8元、12038.4元、9892.8元、12038.4元、9892.8元、12038.4元、9892.8元、11553.6元、9892.8元、11553.6元、9892.8元、12038.4元、12038.4元、12038.4元、12038.4元、23107.2元、53472元，总欠缴数额为人民币共计351715.2元，诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张晓秋经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。本院认为，关于原告主体资格问题。原告虽未与被告签订书面的物业服务合同，但其已实际履行了整个大厦的物业服务工作，被告已接收了该服务，故原告具备本案起诉的主体资格。关于物业费计算标准问题。鉴于本案原、被告未签订书面物业合同，对物业费收费标准未能协商一致，但原告已实际提供了物业服务，被告亦接收了物业服务。其缴纳的物业费标准，应参照被告向前物业公司即辽宁光达物业管理有限公司实际缴纳的标准予以计算，按3元/平方米/月计算为宜。被告应给付原告所欠物业费为351715.2元。另外，需要指出的是，原告以收取物业费为盈利来源，作为物业服务提供者，原告在收取物业费后应当根据法律规定及相关合同规定，积极主动履行自己的职责，提高服务质量。业主作为物业服务的接受方，在物业公司提供物业服务后应当按时交纳物业费，如果业主均拒交物业费，物业公司丧失收入来源，会对物业公司的正常工作以及对大厦整体进行正常的服务造成影响，业主拒交物业费必然导致物业服务质量降低，陷入恶性循环。提高大厦内的生活质量、良好环境，需要各方共同努力。业主维护自身的权利应当依法采用合理方式。业主与物业公司之间应当加强沟通，互相尊重、支持与理解。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告张晓秋于本判决发生法律效力之日起15日内给付原告沈阳健富物业管理有限公司自2013年4月至2019年12月期间的物业费351715.2元；如被告张晓秋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6576元，公告费及由送达判决产生的公告费，以实际发生为准，由被告张晓秋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  赵 龙人民陪审员  袁晓明人民陪审员  吕洪芹二〇二一年一月十四日书 记 员  孙彧闱