浙江省义乌市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0782执异7号 案外人毛建坤，男，1978年2月28日出生，汉族，住福建省福安市。 委托代理人李娟，浙江红太阳律师事务所律师。 申请执行人浙江稠州商业银行股份有限公司，住所地：义乌市江滨路义乌乐园东侧。 法定代表人：金子军，董事长。 委托代理人楼入铭、王剑波。 被执行人义乌市制伞有限公司，住所地：义乌市廿三里镇。 法定代表人：陈廷森。 被执行人义乌市红光针织有限公司，住所地：义乌市廿三里街道武梅二街**。 法定代表人：罗良柱。 被执行人义乌市万兴箱包材料有限公司，，住所地：义乌市北苑街道丹溪北路** 法定代表人：王**满。 被执行人陈廷森，男，1957年11月25日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市廿三里竺阳路210号。 被执行人虞兰陵，女，1958年8月14日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市廿三里竺阳路210号。 被执行人陈豪，男，1985年2月25日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市廿三里竺阳路210号。 被执行人方远，女，1985年9月23日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市廿三里竺阳路210号。 被执行人罗良柱，男，1957年11月4日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市廿三里武梅二街15号。 被执行人何兰英，女，1957年2月16日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市廿三里武梅二街15号。 被执行人方达仁，男，1959年10月24日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市稠山二区33幢。 被执行人杨时珠，女，1960年3月22日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市稠山二区33幢。 被执行人王**满，男，1950年6月21日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市丹溪北路729号。 被执行人赵兰进，女，1951年11月28日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市丹溪北路729号。 在本院执行申请执行人浙江稠州商业银行股份有限公司与被执行人义乌市制伞有限公司（以下简称制伞公司）、义乌市红光针织有限公司、义乌市万兴箱包材料有限公司、陈廷森、虞兰陵、陈豪、方远、罗良柱、何兰英、方达仁、杨时珠、王**满、赵兰进金融借款合同纠纷一案过程中，案外人毛建坤对执行义乌市××三里××镇××路房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第**，土地证号：义国用（1997）第2&tim**;×9号】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人毛建坤称，1、案外人与被执行人制伞公司的租赁关系发生在房屋抵押之前，现未到期，租赁关系应予维持。2016年5月10日，案外人与制伞公司签订变更续租合同一份，约定制伞公司将坐落于义乌市××三里街道××街××号××楼店面2间、楼上3间到底出租给案外人使用。租赁期限为2016年5月21日至2026年5月20日。申请执行人与被执行人制伞公司就涉案房产签订的抵押合同的抵押期限为2017年6月7日至2019年6月6日，发生在案外人与制伞公司的租期之内。2、案外人的租金已经实际支付完毕。案外人自租赁合同签订起一直按约支付租金。2018年12月15日，租赁双方签订补充协议一份，约定租金自2019年起至2026年共计154万元，案外人于2018年12月13日将二张本票共计154万元交付给制伞公司，租金已经全部支付完毕。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系受该抵押权的影响；《中华人民共和国合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。现请求：1、立即停止对案外人租赁的义乌市××三里街道××街××号××楼店面2间、楼上3间到底的腾空；2、对案外人租赁的义乌市××三里街道××街××号××楼店面2间、楼上3间到底进行租赁保护，保护期限为2016年5月21日至2026年5月20日。 案外人毛建坤提供《变更续租赁合同》复印件一份，该份材料显示，2016年5月10日，案外人毛建坤（乙方、承租方）与被执行人制伞公司（甲方、出租方）签订《变更续租赁合同》一份，约定租赁房屋坐落一楼店面2间，楼上3间到底。租赁期限为10年，自2016年5月21日至2026年5月20日（由于乙方经营需要变动场所结构，原2018年6月30日到期合同提前终止，重新签订续租合同，合同期限10年）。每年房租费25万元，提前一个月付清等内容。案外人毛建坤同时《房屋租赁合同》复印件一份，证明2008年5月10日其与被执行人制伞公司签订房屋租赁合同，约定将义乌市信联街62号一楼店面6间、楼上6间到底租赁给案外人的事实；提供《变更协议》复印件一份，证明2013年4月18日案外人与被执行人制伞公司签订变更协议，制伞公司收回上述第一项合同中一楼5间房屋，补偿案外人40万元用于抵扣租金并将租金调整为17万元的事实；提供收款凭证九份，收款说明、账户清单各十份，补充协议、情况说明、协议书各一份，中国银行本票二份，证明案外人已经付清案涉房屋至2026年租金的事实（本组证据均为复印件）；提供自制的水电费明细表一份、收款凭证复印件二十一份，证明案外人租赁案涉房屋并实际使用至今的事实。 本院查明，2019年4月10日，本院对原告浙江稠州商业银行股份有限公司与被告制伞公司、义乌市红光针织有限公司、义乌市万兴箱包材料有限公司、陈廷森、虞兰陵、陈豪、方远、罗良柱、何兰英、方达仁、杨时珠、王**满、赵兰进金融借款合同纠纷一案作出（2019）浙0782民初1354号民事判决。该判决认定：2017年6月7日，被告制伞公司与原告签订《最高额抵押合同》二份，约定被告以其所有的坐落于义乌市××三里××路××号××义乌市××三里××镇××路的两处房地产为其自2017年6月7日至2019年6月6日期间向原告融资分别在最高本金限额2555万元、3900万元范围内提供抵押担保。同年6月12日，双方办理了抵押登记手续。该判决判令：一、被告制伞公司本判决后效之日起十五日内给付原告浙江稠州商业银行股份有限公司借款本金5700万元并及利、罚息、复利（按合同约定计付，自2017年12月21日起至实际履行完毕之日止，扣除已支付的330110.94元）。二、原告浙江稠州商业银行股份有限公司在上述债权及诉讼费用范围内对被告制伞公司所有的坐落于义乌市××三里××路××号房地产【房产证号：义乌房权证廿三：义乌房权证廿三里字第****国用（2012）第107-00071号；最高本金限额2555万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、原告浙江稠州商业银行股份有限公司在上述债权及诉讼费用范围内对被告制伞公司所有的坐落于义乌市××三里××镇××路房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第ｃ00084492号，土地证：义乌房权证廿三里字第**times;9号；最高本金限额3900万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。四、原告浙江稠州商业银行股份有限公司在上述债权及诉讼费用范围内对被告义乌市红光针织有限公司所有的坐落于义乌市××三里××街××号房地产【房产证号：义乌房权证廿三里字第ｃ00196827号、ｃ00196828号；：义乌房权证廿三里字第****额1620万元】折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（第二顺位）。五、被告陈廷森、虞兰陵，陈豪、方远各自分别对上述第一项债务及诉讼费用承担连带清偿责任。六、被告义乌市红光针织有限公司，罗良柱、何兰英，方达仁、杨时珠各自分别对上述第一项债务在最高本金限额2400万元及相应利息、罚息、复利、相应诉讼费用范围内承担连带清偿责任。七、被告义乌市万兴箱包材料有限公司、王**满、赵兰进对上述第一项债务中编号为20171563801013101506《流动资金借款合同》项下3200万元借款在最高本金限额600万元及相应利息、罚息、复利、相应诉讼费用范围内承担连带清偿责任。案件受理费人民币174180元，由被告制伞公司负担。义乌市万兴箱包材料有限公司、王**满、赵兰进不服判决提起上诉，2019年8月6日，金华市中级人民法院作出（2019）浙07民终2891号民事裁定：准许义乌市万兴箱包材料有限公司、王**满、赵兰进撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。（2019）浙0782民初1354号民事判决生效后各被告未履行，原告于2019年9月24日向本院申请强制执行，本院于同日以（2019）浙0782执11183号立案执行。在案件执行过程中，申请执行人浙江稠州商业银行股份有限公司向本院申请撤销该案的执行。2020年9月8日，本院裁定终结（2019）浙0782执11183号案件的执行。2020年10月20日，浙江稠州商业银行股份有限公司再次向本院申请强制执行（2019）浙0782民初1354号民事判决，本院于同日立案执行。2020年11月19日，本院作出（2020）浙0782执9630号执行裁定，查封被执行人制伞公司所有的坐落于义乌市××三里××镇××路【房产证号：义乌房权证廿三里字第ｃ00084492号，土地证号：义国用（1997）第2&tim**;&time：义乌房权证廿三里字第**4日，本院作出（2020）浙0782执9630号公告，责令被执行人制伞公司于2020年12月22日前将上述房屋内的物品腾空。逾期仍不履行本案债务，又不自觉腾空，本院依法强制腾空。 本院认为，案外人毛建坤与被执行人制伞公司签订《变更房续租赁合同》的时间虽在涉案房产办理银行抵押手续前，但该租赁合同未经有关部门备案登记和公证部门的公证，案外人提供的租金、水电费支付依据均不足以证明案外人与被执行人制伞公司于2016年5月10日签订了《变更续租赁合同》并实际占有使用涉案房产至今的事实，故对该房屋续租合同的真实性本院不予认定。案外人的异议理由不能成立，对其异议请求，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下： 驳回毛建坤的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向浙江省义乌市人民法院提起诉讼。 审判长  刘苏英 审判员  蒋晓东 审判员  项孟进 二〇二一年一月十八日 书记员  张文懿