江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0303民初6311号原告：招商银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市云龙区解放路**。负责人：仇满，该行行长。委托诉讼代理人：高成干，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王联杰，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：段景绪，男，1984年6月11日生，汉族，住江苏省东海县。原告招商银行股份有限公司徐州分行（以下简称招商银行徐州分行）与被告段景绪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月18日公开开庭进行了审理。原告招商银行徐州分行的委托诉讼代理人王联杰到庭参加诉讼。被告段景绪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、被告段景绪提前偿还原告借款本金482344.74元、逾期贷款本金2091.64元、逾期利息6312.12元、罚息25.95元、复息77.18元（该利息、罚息、复利暂计算至2020年9月27日，以后发生的利息、罚息、复利按照合同约定标准和计算方式计算至实际清偿完毕之日止），以上暂合计为490851.63元；2、被告段景绪承担律师费27442元及本案案件受理费用、保全费等实现债权的一切费用。3、原告对被告上述第1、2项债权有权以位于徐州市云龙华府日2幢2单元1802室抵押房产优先受偿权。事实和理由：2016年11月10日，原、被告签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号8161013636008),约定原告向被告提供51万元借款用于购买徐州市云龙华府B2幢2单元1802室房产，期限为360个月，即从2016年10月13日起到2046年10月13日止，具体贷款金额以借款借据为准。本合同执行利率为年利率5.39%。借款人未按本合同的约定按时足额偿还货款的，货款人有权对其未偿还的货款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至货款本息清偿完毕，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。货款按月结息，按月还本，等额本息的方式归还货款本息。未按本合同约定按时还本或付息的，原告有权提前收回已发放的货款本息，被告应承担原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、送达费等所有费用。被告以上述房产作为抵押担保，与原告签订了《徐州市房屋抵押合同》，抵押担保范围为：主偾权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、罚息复息、律师费、诉讼费等，并于2017年2月28日办理抵押登记手续，他项权证号为苏（2017)徐州市不动产证明第0006193号。原告依照合同约定于2016年11月10日向被告发放了贷款，截至2020年11月5日，被告已逾期3期，逾期贷款本金2091.64元、逾期利息6312.12元、罚息25.95元、复息77.18元，合计逾期本息8506.89元。因被告未按合同约定足额偿还借款本息，故起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告段景绪未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月10日，原告招商银行徐州分行（贷款人、抵押权人）与被告段景绪（借款人）签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：8161013636008），约定：借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款金额51万元，贷款期限360个月，自2016年10月13日至2046年10月13日，本合同执行利率为年利率5.39%，具体贷款金额、贷款期限、实际执行利率以借款借据载明为准。按月结息，按月还本，等额本息还款法还款。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50.00%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。借款人未按本合同约定按时还本或付息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。原、被告另签订《徐州市房地产抵押合同》，约定：为确保8161013636008合同的履行，抵押人段景绪愿意以其位于云龙华府B2幢2单元1802号的合法房产抵押给抵押权人招商银行徐州分行，房屋建筑面积92.34平方米，权利价值51万元，期限自2016年10月13日至2046年10月13日。抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、罚息复息、律师费、诉讼费等。2017年2月28日，原、被告办理了案涉抵押房地产的抵押登记，《不动产登记证明》载明：苏（2017）徐州市不动产证明第0006193号，证明权利或事项为抵押权，权利人为招商银行股份有限公司徐州分行，义务人为段景绪，房屋坐落于云龙区云龙华府B2号楼2-1802，不动产权证号为苏（2017）徐州市不动产权第0011357号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为510000元，债务履行期限自2016年10月13日至2046年10月13日。2016年11月10日，原告向被告发放贷款51万元，被告出具《个人贷款借款借据》，载明：合同编号8161013636008，借款金额51万元，期限自2016年11月10日至2046年11月10日，扣款日为每月10日，贷款执行年利率5.39%，借款用途为一手住房。被告未按照合同约定偿还借款本息，自2020年8月10日起出现逾期，截至2020年11月5日，被告尚欠原告贷款本金482344.74元（其中逾期本金2091.64元）、逾期利息6312.12元、罚息25.95元、复息77.18元。另查明，原告招商银行徐州分行就本案诉讼与北京大成（南京）律师事务所签订《委托委托代理协议》一份，并支付律师费27442元。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且主体适格，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。原告按约向被告发放贷款后，被告未按照合同约定履行相应还本付息义务，构成违约，原告有权按照合同约定要求被告偿还全部借款本金并按合同约定支付相应利息、罚息、复息。对于原告主张的贷款本金数额，贷款余额482344.74元中已经包含了逾期本金2091.64元，不应重复计算。被告共应偿还原告贷款本金482344.74元、逾期利息6312.12元、罚息25.95元、复息77.18元（该逾期利息、罚息、复息暂计算至2020年11月5日，之后至实际给付之日止按照合同约定计算）。原告要求被告支付律师费27442元，符合双方合同约定，原告亦提供证据证实该费用已经实际发生，且该费用数额并未超过法定收费标准，本院依法予以支持。本案原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《徐州市房地产抵押合同》均明确约定，被告以其名下所有的坐落于云龙区云龙华府B2号楼2-1802房产作为其向原告借款的抵押担保财产，并依法办理了抵押登记手续，原告可依法行使抵押权，即可就抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款项优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告段景绪于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司徐州分行贷款本金482344.74元、逾期利息6312.12元、罚息25.95元、复息77.18元（该逾期利息、罚息、复息暂计算至2020年11月5日，之后至实际给付之日止按照合同约定计算）；二、被告段景绪于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司徐州分行律师费27442元；三、原告招商银行股份有限公司徐州分行就被告段景绪的上述第一、二项债务有权以被告段景绪位于云龙区云龙华府B2号楼2-1802房产[不动产权证号为苏（2017）徐州市不动产权第0011357号]折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告招商银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8663元，减半收取为4331.5元，保全费3270元，合计7601.5元，由被告段景绪负担7585元，原告招商银行股份有限公司徐州分行负担16.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 刘 瑶二〇二一年一月二十二日书记员 马雪羽