江苏省盱眙县人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏0830执异2号异议人（被执行人）：袁兆吏，男，1974年8月22日出生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：黄国西，江苏法之衡律师事务所律师。申请执行人：莫璐，男，1981年10月22日出生，汉族，住淮安市盱眙县。被执行人：王洪山，男，1957年2月12日出生，汉族，住淮安市盱眙县。被执行人：何善文，男，1971年10月1日出生，汉族，住淮安市盱眙县。本院在执行莫璐申请执行袁兆吏、王洪山、何善文民间借贷纠纷一案过程中，异议人袁兆吏向本院提出书面异议，本院于2020年1月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2011年10月14日，本院对莫璐诉袁兆吏、王洪山、何善文民间借贷纠纷一案作出（2011）盱桂民初字第0318号民事调解书，调解书载明：一、被告袁兆吏欠原告莫璐人民币520000元，被告袁兆吏已付60000元，余款460000元，于2012年1月30日前付清。如被告袁兆吏逾期未付清，则按月利息20‰自2012年2月1日起按所欠本金计付利息至实际还款之日。二、被告王洪山、何善文对上述欠款本息承担连带付款责任。案件受理费减半收取4500元，由被告袁兆吏、王洪山、何善文共同负担。根据莫璐的申请，本院于2014年9月5日立案强制执行，案号为（2014）盱执字第2454号。在本案执行过程中，本院于2014年10月16日作出（2014）盱执字第2454号执行裁定：终结（2011）盱桂民初字第0318号民事调解书的本次执行程序。2020年10月23日案件恢复执行，案号为（2020）苏0830执恢781号。袁兆吏提出异议称，请求贵院中止对袁兆吏的执行。事实与理由：一、本案基本案情。异议人因与莫璐民间借贷纠纷一案，经盱眙县人民法院（2011）盱桂民初字第0318号民事调解书调解达成如下协议：1、异议人欠莫璐人民币52万元，已付6万元，余款46万元，于2012年1月30日前付清，如逾期未还，则按月息20‰按所欠本金计付利息至实际还款之日；2、王洪山、何善文（系保证人）对上述欠款本息承担连带付款责任。调解生效后，因异议人未按调解书内容履行义务，莫璐申请强制执行。二、异议人已完成了全部的还款义务，你院应终结此案执行。在此案执行过程中，双方就还款事宜于2015年12月1日达成一致意见，莫璐同意异议人袁兆吏用位于盱眙县××店××小区××区××单元××房冲抵债务中的554400元，余款与江苏江锦房地产开发有限公司（系抵冲房屋的开发单位）及袁兆吏无关，2015年12月7日，朱永亮作为房屋买受人与江苏江锦房地产开发有限公司签订一份房屋买卖合同，将涉案房屋以抵借款的方式出售给朱永亮，并随同房屋钥匙一并交付给买受人。鉴于以上事实，异议人认为：一、以房抵债行为的效力问题及产生的后果。异议人通过以房抵债的方式履行了全部的义务，房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，对双方当事人均有法律效力。故房屋买卖合同生效后，异议人与申请执行人之间的民间借贷债务随即消灭。二、法院恢复对异议人的执行没有事实和法律依据。1、恢复执行前提是异议人及保证人没有履行（2011）盱桂民初字第0318号民事调解书的义务，而该义务经过执行和解协议达成以房抵债冲抵全部债务，已不存在尚有部分债务未履行的事实。2、申请执行人以抵债房屋不具备办证条件等理由申请你院恢复执行理由不能成立。如前所述，由于异议人与申请执行人之间的债务已经通过以房抵债的方式而消灭，而申请执行人所提出的恢复执行的理由是基于涉案房屋无法办证等问题，双方争议的焦点已从单一的民间借贷纠纷转化为房屋买卖的合同纠纷，系两种不同的法律体系，该问题应适用房屋买卖合同的约定，可提出要求出卖方协助申请执行人办理房屋产权证等义务。3、你院一旦恢复执行，就意味着无视以房抵债的事实，在买卖合同未解除的情形下，申请执行人既享有对异议人的债权，同时又享有对涉案房屋的所有权，将两种不同的法律关系混为一谈，损害了异议人的合法权益。基于以上事实，请求法院依法裁定支持异议人的请求。另查明,2015年11月29日,申请执行人莫璐及其代理人朱永亮与被执行人王洪山、何善文签订一份补充协议，协议约定，王洪山、何善文与江苏江锦房地产开发有限公司同意以该公司开发的映山湖花园楼盘房屋冲抵部分欠款，该协议，一、莫璐同意以映山湖花园C3号楼3号门面房（17-18轴线）冲抵欠款555400元（门面房共2.5层，100.8平方米）；二、上述活动仅作为欠款的保障，不影响县法院调解书的履行；在取得房屋不动产权登记证书后，双方再进行结算；三、双方约定房屋产权人为朱永亮；四、2018年11月30日前莫璐不向法院追要执行款，到时若未能办理该门面房不动产权登记证书，债务人补齐该时间段应付款额，如该房屋冲抵欠款活动中途无法落实，则在无法落实时补齐应付款项。2015年12月7日，江苏江锦房地产开发有限公司与朱永亮签订了房屋买卖协议，并在调解书上注明案涉房屋冲抵债务554400元，余款与江苏江锦房地产开发有限公司及袁兆吏无关。本院认为，当事人已在以房抵债合同签订前,在补充协议中已明确约定以房抵债合同仅作归还欠款的保障作用,不影响调解书债务的履行，在取得不动产权登记证后，再行结算。上述内容表明当事人间订立的以房抵债协议仅作债务履行的担保，房款并不抵顶调解书债务，到期取得不动产权证后仍要进行清算。该协议的法律性质属担保合同，而非代物清偿。故异议人与申请执行人的债务并未消失，申请执行人仍有权申请执行。异议人将其与申请执行人签订的合同理解为以物抵债清偿合同属对该行为法律性质认识有误。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第16条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款、第十七条第（一）之规定，裁定如下：驳回袁兆吏的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书,并按对方当事人的人数提出副本,向江苏省淮安市中级人民法院申请复议。审 判 长  周立新人民陪审员  陈志艺人民陪审员  王宜国二〇二一年一月二十六日法官 助理  祖恩燕书 记 员  万 芳附相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项裁定适用于下列范围：（十一）其他需要裁定解决的事项。第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》16.人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（4）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（5）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。