河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0983执异6号 案外人：于盼，女，1981年1月4日出生，汉族，初中文文化，个体，住河北省沧州渤海新区。 委托诉讼代理人：王爱杰，河北铭晖律师事务所律师。 申请保全人：范爱红，女，1968年3月6日出生，汉族，中专文化，退休员工，住河北省沧州渤海新区。 申请保全人：杜鹏，男，1990年12月18日出生，汉族，大学文化，职工，住河北省沧州渤海新区。 申请保全人：杜林，男，1998年1月3日出生，汉族，大专文化，职工，住河北省沧州渤海新区。 以上三申请保全人之委托诉讼代理人：刘秀荣，河北冀事达律师事务所律师。 被保全人：河北盛泰房地产开发集团有限公司。住所地：河北省沧州市运河区。 法定代表人：赵卫忠，总经理。 委托诉讼代理人：于金利，男，1964年1月4日出生，汉族，公司员工，住河北省黄骅市。 本院在执行申请保全人范爱红、杜鹏、杜林与被保全人河北盛泰房地产开发集团有限公司其他案由诉前财产保全纠纷一案中，案外人于盼于2021年1月13日对（2021）冀0983执保36号执行裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了听证审查，案外人于盼的委托诉讼代理人王爱杰、申请保全人杜鹏、范爱红、杜林共同的委托诉讼代理人刘秀荣、被保全人河北盛泰房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人于金利到庭参加听证，本案现已审查终结。 案外人于盼称，申请保全人与被保全人河北盛泰房地产开发集团有限公司诉前财产保全纠纷一案，申请保全人保全了河北省沧州渤海新区中捷产业园区名人高尔夫球场西南侧之名人花园B区的房屋，黄骅法院于2021年1月11日作出（2021）冀0983执保36号执行裁定书，案外人于盼已于2018年7月4日交齐全部房款，有收款收据佐证，申请保全人于2021年1月11日办理的保全，案外人于盼交付房款在先，申请保全人申请保全在后，且案外人已经交清全部房款价款，该房屋为案外人所有，对黄骅法院查封案外人的财产不服，因此请求法院解除对涉案房屋的查封。 案外人于盼为证实自己的主张向本庭提供甲方（出售方）：河北盛泰房地产开发集团有限公司与乙方（认购方）：于盼于2018年7月4日签订的名人花园小区商品房认购协议书一份，约定乙方认购房屋位于中捷产业园区名人高尔夫球场西南侧之名人花园B区项目第号房。其中房号为，建筑面积274.09㎡，总价2092720元。该协议书第四项、认购条款：1、乙方须于签署本认购书同时向甲方支付定金人民币贰佰零玖万贰仟柒佰贰拾元（RMB2092720元），上述款项于甲、乙双方签订正式《商品房买卖合同》时自动转入房款；……。案外人提供当日收据一张：今收到于盼收款方式张益源更名交来盛泰名人花园B区人民币贰佰零玖万贰仟柒佰贰拾元正（整）¥2092720元。提供当日的预留审批单一张，预留序号为名人花园Ｂ区。案外人提供中国建设银行个人活期账户交易明细两页，其中张春生账户显示2018年６月２２日交易支出60万元，案外人于盼交易金额为2018年６月22日向105143000002878河北盛泰房地产开发集团有限公司转款1492720元。案外人自述房款中的60万元为向第三人张春生借款。案外人另提供涉案房屋施工证明一份、装修定金收据一张、施工协议书一份、预算报价单一份、证明其在认购涉案房屋后，对房屋进行了增加供热管道和屋顶增加保温层等简单装修，2021年１月16日建筑服务工程款增值税发票一张、沧州临港天佑装饰工程有限公司的施工证明一份、涉案房屋屋内屋外照片八张。 申请保全人范爱红、杜鹏、杜林辩称，法院依据申请保全人的申请，保全了被保全人所有的名人花园套房屋符合法律规定，应驳回案外人的异议请求。案外人提交的认购协议一份，在合同中约定交纳的为定金2092720元，双方签订正式商品房买卖合同时，自动转为房款，因双方未签订正式商品房买卖合同，所以2092720元并不是真正意义上的房款，同时案外人提交的预留审批单一份，也能证实该涉案房屋为预留，不能代表案外人对涉案房屋具有所有权，涉案房屋尚未交付，所以不可能存在施工，在法院保全查封时申请保全人跟随法院保全组人员到涉案房屋现场，在查封时涉案房屋的防盗门并未安装，案外人称对房屋的屋顶进行了保温装饰，在房屋未竣工验收前如案外人实施了上述行为，也会导致该涉案房屋的情况与施工图纸不符，如在法院查封后实施上述行为，也属违法行为，虽然申请保全人保全的房屋，并非为我方与盛泰公司认购的房屋，是因我方购买的房屋因规划不能继续建造，所以经过不动产查询时涉案房屋未办理相关的备案登记手续，在这种情况下保全了涉案房屋，符合法律规定，并且法院也已经予以了核实。 被保全人河北盛泰房地产开发集团有限公司辩称，案外人与申请保全人两方在我公司分别购买了名人花园的两套房屋。但这两套房子不是一个房号，案外人于盼是东户，申请保全人的是号东户。案外人与申请保全人的房屋的收款收据均有。现在申请保全人保全查封的是案外人购买的房屋。 被保全人河北盛泰房地产开发集团有限公司向本庭提供甲方（出售方）：河北盛泰房地产开发集团有限公司与乙方（认购方）：范爱红、杜鹏、杜林于2020年6月5日签订的名人花园小区商品房认购协议书一份，其中房号为东户，总价为2576016元。该协议书第四项、认购条款：1、乙方须于签署本认购书同时向甲方支付定金人民币壹佰贰拾万元（RMB1200000元），……。2020年6月20日范爱红交来1200000元收据一张。 本院查明，案外人所述、申请保全人所述、被保全人所述基本事实均属实。申请保全人范爱红、杜鹏、杜林与被保全人河北盛泰房地产开发集团有限公司其他案由纠纷诉前财产保全一案，申请保全人范爱红、杜鹏、杜林向本院申请诉前财产保全，本院于2021年1月11日作出（2021）冀0983执保36号执行裁定书，裁定：查封被申请人河北盛泰房地产开发集团有限公司所有的位于河北省沧州市渤海新区（沧中房预售证）。查封期限为三年。 另查明，到查询日2021年1月19日，案外人于盼在黄骅市不动产登记中心无房产登记。到查询日2021年1月15日案外人于盼在中捷产业园区不动产登记中心无房产登记。到查询日2021年1月21日案外人于盼在沧州渤海新区不动产登记中心无不动产登记。 又查明，案外人于盼与被保全人河北盛泰房地产开发集团有限公司房屋买卖纠纷一案，案外人已另行起诉并对涉案房屋进行了保全，且为轮候查封。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断;……。第二十九条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。第三十条：金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。案外人于盼虽自述已签订认购协议且已付清全款，但并不是合法有效的商品房买卖合同，涉案房屋至今未竣工验收，在房屋主管部门未进行预售备案登记，可以认定涉案房屋登记在被保全人河北盛泰房地产开发集团有限公司名下，法院按照不动产登记对涉案房屋进行查封并无不当，因此案外人于盼的异议理由不足以排除执行，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(一)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、第二十五条第一款第（一）项、第二十九条、第三十条之规定，裁定如下： 驳回案外人于盼的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二一年一月二十五日 书 记 员  吴 静