江苏省南京市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏01民终858号上诉人（原审被告）：拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司，住所地拉萨经济技术开发区庞大汽贸集团综合楼****商品房。法定代表人：刘群，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄以双，北京市尚公（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雅倩，北京市尚公（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：南京市鼓楼国有资产投资发展控股集团有限公司，住所地，住所地南京市鼓楼区玉宁路**iv>法定代表人：郝雷，该公司董事长。原审被告：南京万江-安鸿房地产开发有限公司，住所地，住所地南京市鼓楼区中山北路****iv>法定代表人：张从春。原审第三人：南京树信进出口有限公司，住所地南京，住所地南京市秦淮区七里街**>法定代表人：徐建立。原审第三人：卢国权，男，汉族，1961年4月18日出生，住南京市浦口区。原审第三人：南京金视显科技有限公司，住所地南京市，住所地南京市高新开发区裕西路**法定代表人：徐建立。原审第三人：徐建立，男，汉族，1957年9月22日出生，住南京市高新开发区裕西路**。原审第三人：南京万江房地产开发有限公司，住所地南京市，住所地南京市鼓楼区中山北路****法定代表人：陈技明。原审第三人：南京下关商厦，住所地南京市鼓楼，住所地南京市鼓楼区热河路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：毕宁生。原审第三人：南京福地房地产开发有限公司，住所地南京市沿江工，住所地南京市沿江工业开发区新华路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：戎浩军。上诉人拉萨经济技术开发区德峰资产管理有限公司（以下简称德峰资产公司）因与被上诉人南京市鼓楼国有资产投资发展控股集团有限公司（以下简称鼓楼国资公司）、原审被告南京万江-安鸿房地产开发有限公司（以下简称安鸿房地产公司）及原审第三人南京树信进出口有限公司（以下简称树信进出口公司）、卢国权、南京金视显科技有限公司（以下简称金视显科技公司）、徐建立、南京万江房地产开发有限公司（以下简称万江房地产公司）、南京下关商厦（以下简称下关商厦）、南京福地房地产开发有限公司（以下简称福地房地产公司）执行异议之诉一案，不服南京市秦淮区人民法院（以下简称秦淮法院）（2019）苏0104民初11161号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2021年1月8日立案后，依法适用独任制审理了本案。本案现已审理终结。德峰资产公司上诉请求：撤销秦淮法院（2019）苏0104民初11161号民事裁定，对位于南京市鼓楼区（以下简称案涉房屋）不动产中5500平方米房屋许可执行。事实和理由：原审法院适用法律错误。1.鼓楼国资公司根据鼓楼国资公司与万江房地产公司、安鸿房地产公司、福地房地产公司于2018年7月17日签订的《协议书》仅对案涉房屋中5500平方米的不动产享有合同的权利，因其尚未取得案涉房屋的所有权，不能排除强制执行；2.本案所涉债权的发生及抵押权的设立均早于下关法院的查封，并且已经办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，本案所涉债权均合法有效，对应的抵押权亦属合法有效。综上，无论安鸿房地产公司是否涉嫌经济犯罪，上诉人的债权及对应抵押权均系善意取得，应受到法律保护，望判如所请。鼓楼国资公司向一审法院起诉请求：1.对位于南京市鼓楼区房产停止执行；2.确认鼓楼国资公司对南京市鼓楼区房产中5500平方米面积享有所有权；3.判令案件诉讼费由德峰资产公司承担。一审法院认定事实：中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部（以下简称工商银行江苏省分行）诉树信进出口公司、卢国权、徐建立、金视显科技公司、安鸿房地产公司借款合同纠纷一案，秦淮法院于2012年10月16日作出（2012）秦商初字第295号民事判决：一、树信进出口公司于判决生效后十日内偿还工商银行江苏省分行借款本金3000万元及合同约定的借款利息、罚息；二、徐建立、卢国权、金视显科技公司对上述债务承担连带保证责任；三、工商银行江苏省分行与安鸿房地产公司抵押合同有效，工商银行江苏省分行对抵押物南京市下关区热河南路50号401室房屋享有优先受偿权。上述判决生效后，因树信进出口公司、卢国权、徐建立、金视显科技公司、安鸿房地产公司未履行判决确定的给付义务，工商银行江苏省分行向秦淮法院申请强制执行。因被执行人暂无可供执行的财产，秦淮法院作出（2013）秦执字第1374号执行裁定书，裁定终结（2012）秦商初字第295号本次执行程序。后工商银行江苏省分行将涉案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏省分公司），华融公司江苏省分公司又将涉案债权转让给德峰资产公司。秦淮法院于2018年4月24日作出（2013）秦执字第1374号之一执行裁定书，依法裁定变更德峰资产公司为该案申请执行人。2019年7月4日，秦淮法院依法对安鸿房地产公司名下位于本市鼓楼区房产作出司法拍卖预公告。另查明：2000年，就原南京市下关商厦拆迁事宜，安鸿房地产公司（甲方）与南京市下关商厦（乙方）签订协议书一份，主要内容为：甲方在建设南京下关商城项目时，拆除乙方原在南京市原下关商场区域非住宅面积5500平方米，现甲方以“下关商城”中相应建筑面积返还乙方，甲方应返还乙方的营业面积位于下关商城裙楼第三层4-11轴、Ｃ-Ｎ轴之间，共4310.34平方米；仓库及办公用房位于三楼夹层7-11轴，Ｃ-Ｆ轴之间，共431.04平方米。双方还约定了其他事项。2008年7月17日，万江房地产公司作为甲方，安鸿房地产公司作为乙方，福地房地产公司作为丙方，南京市下关区国有资产经营中心(注：鼓楼国资公司名称变更前称谓)作为丁方，签订协议书一份，载明因下关商城项目建设需要，拆除原下关商场的非住宅建筑面积5500平方米；因万江房地产公司、安鸿房地产公司要求，福地房地产公司同意从售得的下关商城裙楼4层退出5500平方米，用于安置上述面积；根据安鸿房地产公司的章程要求，鉴于原拆迁安置协议由万江房地产公司与被拆迁人订立，故安鸿房地产公司将福地房地产公司退还的5500平方米交由万江房地产公司进行安置，上述面积返还给南京市下关区国有资产经营中心；上述面积安置后，在办理产权过程中，福地房地产公司同意租赁上述经营用房。四方还约定了其他事项。再查明，鼓楼国资公司名称系2019年6月5日经南京外滩投资发展控股集团有限公司（以下简称外滩公司）变更登记而来；外滩公司之名称系2011年2月14日由南京市下关区国有资产经营中心变更登记而来。安鸿房地产公司于2008年9月25日将案涉房屋的产权登记至自己名下，并于2010年10月8日办理抵押登记给工商银行南京玄武支行、以担保债权2000万，于2011年8月23日办理抵押登记给工商银行南京玄武支行、以担保债权3000万。2011年11月4日，南京市下关区人民法院首次查封案涉房屋。2012年7月24日，秦淮法院以（2012）秦商初字第295号轮候查封案涉房屋。外滩公司向南京市鼓楼区人民法院对福地房地产公司提起民事诉讼。南京市鼓楼区人民法院经审理查明，南京市下关区国有资产经营中心于2011年2月变更登记为南京外滩投资发展控股有限公司，又于2011年4月更名为外滩公司。2008年7月17日，万江房地产公司(甲方)、安鸿房地产公司(乙方)、福地房地产公司(丙方)、南京市下关区国有资产经营中心(丁方)签订《协议书》，约定：因下关商城项目建设需要，拆除原下关商城的非住宅建筑面积5500平方米，2004年乙方将下关商城(现阅江广场)裙楼整体售让给丙方，因甲乙双方要求，丙方同意从售得的下关商城裙楼的四层退出5500平方米，用于安置上述面积，乙方同意按下关商城裙楼平均售价从丙方所购的下关商城裙楼的总价款中扣除上述面积价款；根据下关商厦(原下关商场)给甲方出具的文件，上述面积返还给丁方，在办理产权过程中，丙方同意租赁上述经营用房，租赁价为200元/平方米/年，租期为3年(从2008年7月1日至2011年6月30日)，每月10日支付当月租金，租赁期满，丙丁双方另行协商，同等条件下，丙方有优先承租权。协议签订后，福地房地产公司已支付租金220万元。2012年12月31日，福地房地产公司向鼓楼国资公司出具承诺函，载明：就福地房地产公司经营阅江广场部分第四层的相关协议，在2008年7月1日至2011年7月1日协议期内，福地房地产公司还差110万元经营费用未付，福地房地产公司承诺2013年1月底前付款10万元，2013年3月底前付款20万元，2013年6月底前付款80万元。2013年7月，福地房地产公司向外滩公司支付租金30万元。福地房地产公司承诺付款期限已过，外滩公司多次催要未果，故诉至法院，请求判如所请。另查明，阅江楼广场裙楼5500平方米经营用房登记的所有权人为安鸿房地产公司。南京市鼓楼区人民法院于2014年5月4日作出（2014）鼓民初字第279号民事判决，判决：福地房地产公司于该判决生效之日起十日内支付外滩公司租金80万元，并支付上述款项自2013年7月1日起至判决确定的给付之日止的利息(按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算)。一审法院认为，安鸿房地产公司明知案涉房屋内面积为5500平方米的部分应安置返还给原南京市下关区国有资产经营中心，却私自将案涉房屋办理产权登记至自己名下，并抵押给工商银行南京玄武支行以骗取贷款，其行为涉嫌诈骗。故本案涉嫌经济犯罪，应裁定驳回起诉，移送公安机关处理，并停止执行南京市鼓楼区不动产中5500平方米的房屋。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百二十四条第（三）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定：一、驳回南京市鼓楼国有资产投资发展控股集团有限公司的起诉。二、停止对位于南京市鼓楼区不动产中5500平方米房屋的执行。对一审法院查明的事实，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。本案中，安鸿房地产公司明知案涉房屋内面积为5500平方米的部分应安置返还给原南京市下关区国有资产经营中心，却私自将案涉房屋办理产权登记至自己名下，并抵押给工商银行南京玄武支行以骗取贷款，其行为涉嫌诈骗。故本案涉嫌经济犯罪，秦淮法院裁定驳回鼓楼国资公司起诉，将本案移送公安机关处理，并停止执行并无不当，本院应予维持。一审裁定认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审判员  黄建东二〇二一年一月二十七日书记员  李 好