河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0184民初788号原告：冯云霞，女，1992年12月4日出生，汉族，住河南省武陟县。委托诉讼代理人：孙萌萌，河南国基律师事务所律师。委托诉讼代理人：臧杨，河南国基律师事务所律师。被告：刁守高，男，1993年9月7日出生，汉族，住河南省夏邑县。委托诉讼代理人：邢文银，河南扬善律师事务所律师。原告冯云霞与被告刁守高所有权确认纠纷一案，本院于2021年1月18日立案后，依法适用小额速裁程序，公开开庭进行了审理。原告冯云霞及其委托诉讼代理人孙萌萌、臧杨，被告刁守高及其委托诉讼代理人邢文银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯云霞向本院提出诉讼请求（明确后）：1．依法确认位于新郑市××镇规划道路南、湖滨路××鸿鹄××单元××层××号的房屋所有权归原告单独所有；2．请求依法判令被告继续履行《房屋所有权归属协议》，并于本判决生效后立即协助原告办理涉案房屋产权的变更登记手续；3．请求法院判令被告向原告支付违约金50000元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告系昔日好友，双方于2016年8月30日与郑州荣立置业有限公司签订了合同编号为：16001576581的《商品房买卖合同》，原告作为买受人购买位于新郑市××镇规划××、湖滨路××鸿鹄××楼××单元××层××房，原、被告按份共有该房屋。后因双方感情破裂，被告又无力承担涉案房屋首付款，双方遂于2016年9月26日在郑州市金水区花园路茂花路河南理工学院家属院签署了《房屋所有权归属协议》，协议约定：1、涉案房屋所有权归原告，被告自愿解除按份共有，并全权配合原告办理房屋的贷款、交付、过户等一切手续；2、案涉房屋的首付款、契税、房贷等费用均由原告承担，被告不再支付任何房屋费用；3、被告已支付的房屋定金和维修基金共计18100元原告将其返还，并额外补偿被告51900元，以上共计70000元整，分三次支付给被告，被告不得再次要求补偿；4、双方应遵守约定，违约方应向守约方支付50000元违约金，并赔偿一切经济损失。现房屋已经交付，但是原告多次找被告要求其配合办理房产变更登记手续，被告一直推脱不予配合，且明确表示拒绝履行协议。原告认为，该《房屋所有权归属协议》系双方自愿签署，协议书内容合法并已生效，被告应当遵守并配合原告办理房屋变更登记等相关手续。被告怠于履行合同约定义务已构成严重违约，被告的这种行为不仅浪费了原告巨大的精力和时间，同时也严重损害了原告的利益。现为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望法院依法判如所请。被告刁守高辩称，原告还未按协议约定向被告支付剩余3万元，且原告违约在先。根据合同约定，原告应当在2016年12月30日当天向被告支付2万元，但是当天没有支付，而是在被告的追要下于2017年1月9日才支付。由于原告具有违约行为，且没有支付剩余的3万元，所以原告的诉请不能得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告原系朋友关系，双方于2016年8月30日与郑州荣立置业有限公司签订了合同编号为：16001576581的《商品房买卖合同》，原告冯云霞作为买受人购买位于新郑市××镇规划××、湖滨路××鸿鹄××楼××单元××层××房，双方约定原、被告按份共有该房屋。后双方分手，遂于2016年9月26日签订了《房屋所有权归属协议》，甲方：冯云霞、乙方：刁守高。协议约定：第一条：商品房位置、情况，以及购房合同签订情况。1.1、该商品房位于新郑市××镇规划××、湖滨路××鸿鹄××楼××单元××层××号，商品房购房合同约定于2017年6月30日交付该房屋；1.2、商品房定金为壹万圆整，维修基金为捌仟壹佰圆整，共计壹万捌仟壹佰圆整，前述款项均由乙方交付。1.3本协议约定的商品房首付款共分两期，第一期为2016年9月30日交付，为柒万零肆佰柒拾伍圆整；第二期为2016年12月30日交付，款项交付金额同第一期，两期共计拾肆万零玖佰伍拾元整；1.4购房合同签订于2016年8月4日，合同编号为：16001576581，截止本协议签订之日，由于商品房首付款项第一期还没缴纳，以及银行贷款抵押等相关手续仍没有办理，因此商品房购房合同开发商现在仍然没有交付。第二条：双方权利义务。2.1甲乙双方与开发商签订商品房购房合同时，合同内容上显示甲方为本商品房的所有人，乙方为该房屋的共有人。现乙方自愿解除该房屋共有人资格，现该房屋所有权属于甲方一人所有，乙方不得对此提出异议。2.2本协议签订后，商品房首付款项包括第一批和第二批共计140950元以及房产契税、不动产登记证等费用均由甲方负责支付，乙方不再支付或承担任何房屋费用，且银行贷款抵押等相关手续办理后，每月房贷由甲方一人负责还贷，乙方不负责偿还贷款，乙方不能干涉、阻挠或者以其他手段阻止甲方正常还贷。2.3办理银行贷款抵押手续时，乙方积极并自愿协助甲方办理该手续。2.4在交房后办理不动产登记证之前，房屋装修、装饰等费用甲方一人承担，装修后乙方无权占有、使用、收益和进行其他任何行驶的处分。2.5在办理不动产登记后，乙方无条件的协助甲方由甲乙双方共有变更登记为甲方一人所有，乙方不得对此提出异议。第三条：费用补偿及支付方式。鉴于商品房价格持续上涨，甲方偿还乙方定金和商品房维修基金18100元并补偿乙方51900元，前述共计70000元。甲方分三次支付乙方，本协议签订后，支付上述费用后，乙方不得再次要求补偿，商品房价格因持续上涨而利润差价不断扩大与乙方无关，具体费用支付方式及相关约定如下：3.1办理银行贷款抵押手续后，由甲方偿还给乙方18100元另补偿乙方1900元，共计20000元，在办理银行贷款抵押手续后3日内将前述款项支付给乙方；3.2银行抵押借款合同和商品房购房合同以及相关手续、收据、票据等一系列购房资料由开发商交给甲方一人，需要乙方协助配合的乙方应积极配合协助；购房资料交付给甲方后5日内，由甲乙双方携带相关证件和资料为本协议办理公证，办理公证程序完毕后三日内，由甲方支付给乙方20000元；如果出现不可抗力或者相应资料不完整等其他无法办理公证的条件出现时，甲方应在2016年12月30日当天交付乙方3.2项第一款约定的20000元。3.3房屋交付时和办理不动产登记证时，乙方协助甲方办理房屋交付手续和不动产登记手续，乙方不得对此提出异议。不动产登记证下发后15日内由甲乙双方共同到不动产登记中心办理过户手续，由甲乙双方共有变更为甲方一人所有，过户手续、契税等相关费用由甲方一人承担。过户后的不动产登记证下发后3日内，由甲方支付乙方30000元。第四条：违约条款4.1甲乙双方应当遵约定，违约方应向守约方支付50000元违约金，并赔偿一切经济损失。4.2如双方在履行协议中出现纠纷，应当协商解决，协商不成的，有房屋所在地人民法院管辖。4.3双方未尽事宜，可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。协议签订后，双方按约定履行了3.1项协议内容，在履行3.2项时，因公证出现问题，双方约定按“甲方应在2016年12月30日当天交付乙方3.2项第一款约定的20000元。”后原告于2017年1月9日将该款项20000元支付给被告，并备注“房子暂时公证不了，给你的第二次费用。”2020年7月原告得知涉案房屋可以办理不动产登记手续，通知被告配合办理，被告得到原告通知后，双方共同到房管局办理过户等相关手续，由于原告漏拿了他项权证而未能办理成功，2020年12月9日原告再次通知被告协助办理相关手续，被告未予配合即要求原告将剩余3万元款项给付并要求赔付50000元违约金，双方至此发生纠纷，原告诉至我院，请求依法判决。上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》复印件一份、《房屋所有权归属协议》复印件一份、支付宝电子回单两份、短信记录一份等相关证据证明。本院认为，本案中原告冯云霞与被告刁守高双方就财产分割共同购买的涉案房产问题达成的《房屋所有权归属协议》，是双方当事人在平等自愿的前提下，协商一致的结果，对于任何一方当事人来说，这都是对自己财产权利的一种自由处分，协议对双方均具有法律上的约束力，都应接受这一决定所带来的法律后果。据此，原告冯云霞请求依据《房屋所有权归属协议》内容，确认案涉房产归其所有具有事实和法律依据，依法应予支持。被告刁守高作为涉案房屋的按份共有权人，负有在相关条件具备后协助办理房产过户登记手续的责任，应当在原告可进行办理产权登记时履行相应协助义务；经本院调解双方未达成一致意见，为避免诉累，按双方协议约定在办理过户后的不动产登记证下发后3日内，原告亦应支付被告30000元款项。关于原告请求被告向原告支付违约金50000元的诉讼请求，本案原告在支付第二次20000元款项时，已超期向被告支付，被告亦在原告第二次请求被告协助时遭拒，双方均存在违约行为，根据《中华人民共和国民法典》规定的公平原则，违约责任应互不追究为宜。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第二百一十五条、第四百六十五条、第五百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、确认位于新郑市龙湖镇规划路南、湖滨路西鸿鹄嘉苑6号楼1单元27层2701号房屋所有权归原告冯云霞所有；二、被告刁守高在本判决生效后三十日内协助原告冯云霞办理新郑市龙湖镇规划路南、湖滨路西鸿鹄嘉苑6号楼1单元27层2701号房屋的相关过户手续；三、原告冯云霞应在办理过户后的不动产登记证下发后三日内支付被告刁守高下余人民币30000元；四、驳回原告冯云霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计525元，由原告冯云霞负担262.5元、被告刁守高负担262.5元。本判决为终审判决。审判员  王晓燕二〇二一年一月二十八日书记员  李智萍