河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4588号 原告：邯郸市安联房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区新兴大街**安联水晶坊**楼**。统一社会信用代码：91130400689259783X。 法定代表人：焦学军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石胜利，该公司法律顾问。 被告:白运瑞，男，汉族，1994年10月18日出生，住河北省邯郸市永年区。 被告：赵晓皇，女，汉族，1991年2月12日出生，住河北省邯郸市永年区，系白运瑞之妻。 原告邯郸市安联房地产开发有限公司（以下简称安联公司）与被告白运瑞、赵晓皇民间借贷纠纷一案，2020年11月11日本院立案受理后，于2020年11月16日对二被告依法进行了直接送达。2020年11月30日本院依法适用简易程序，由审判员兰光明独任审判，对本案公开开庭进行了审理。原告安联公司的委托诉讼代理人石胜利，被告白运瑞到庭参加诉讼。被告赵晓皇经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对被告赵晓皇依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告安联公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告归还借款315219元，并按照年利率24%支付利息（自2018年3月21日起至全部还清之日止）。2、诉讼等费用由被告承担。事实与理由：被告购买原告开发的安联钓鱼台壹号项目5号楼1801室，鉴于被告资金不足，双方于2018年5月22日签订《房屋认购补充协议》、《借款及担保协议》，约定原告借给被告315219元，现双方约定的还款日期已到期，被告拖欠借款本金315219元迟迟未还，原告为维护合法权益，诉至法院，要求判如所请。 被告白运瑞在开庭审理前未向本院提交书面答辩状，在开庭审理中当庭辩称：原告以前答应退房现在不同意了，原告所说的24%利息，借款合同上写的是6%，应按6%执行。 被告赵晓皇经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，缺席。 经审理查明，二被告系夫妻关系。原告安联公司系邯郸市安联钓鱼台壹号（安联印象）项目的开发经营者，2016年12月30日原告安联公司取得该开发项目的《商品房预售许可证》证号为：（2016）邯房预售字第101号。被告白运瑞购买的安联钓鱼台壹号（安联印象）项目5号楼1801室包括在原告开发的该项目中。2017年5月22日原告安联公司（甲方、出卖人）与被告白运瑞（乙方、买受人）签订《房屋认购补充协议》，主要约定“1、项目名称：安联钓鱼台壹号（安联印象），2、乙方购买本项目5号楼1801室。面积156.35㎡，单价6877元/㎡，总价款1075219元。3、乙方于2017年4月21日交纳首期认购款10000元，同时将办理按揭贷款的资料于购房5天内交予甲方办理贷款。剩余款项于主体结顶交纳50%为157610元，于2018年3月20日前交纳剩余房款157609元。如按揭贷款未能办理成功，则乙方在3天内选择其他付款方式或放弃认购。”被告白运瑞因资金不足向原告申请借款。2017年5月22日原告安联公司作为甲方（出借方），被告白运瑞作为乙方(借贷方）经协商签订《借款及担保协议》，主要约定：“1、鉴于乙方资金不足，特向甲方申请借款，借款金额为人民币315219元，借款项仅限于购买该房屋之用，所借款项全部直接用于支付该房屋首付款，乙方无权要求甲方提供现金用于他途。乙方保证2018年3月20日将余款交纳完毕。2、乙方在借款期限内有明显违反甲乙双方签订的相关协议条款的行为或出现丧失还款信誉和可能影响甲方收回借款的情况的，甲方有权单方面要求乙方提前还款。3、乙方按照本协议约定还款的，自还清借款之日起，本协议自动作废。4、乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝将其所购上述房屋交付乙方，由此所产生的后果由乙方承担。5、乙方未还清所有借款之前，甲方有权拒绝为其办理房屋产权证提供相关手续，由此所产生的后果由乙方承担”。协议签订后，原告安联公司依约履行，于2017年5月22日给被告白运瑞出具收到315219元房款的“收据”。2017年5月26日原告安联公司与被告白运瑞签订《商品房买卖合同（预售）》，被告白运瑞购买了上述安联印象5号楼18层1801室。现该房屋已具备交付条件，但借款到期后，二被告未偿还原告借款本金315219元及利息，为此原告诉至法院，双方争议成讼。 又查明，在借款及担保协议中，原、被告双方没有约定利息。被告白运瑞当庭对原告起诉借款事实予以认可，但对利息要求按年利率6%计算。原告当庭承认合同上没有确定利率，同意按法律规定判决利息。 再查明，本案系在2020年8月20日最高人民法院作出《关于修改审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》之后立案受理。2020年12月23日最高人民法院对《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》进行了第二次修正。 为证明以上事实，原告向本院出具了被告白运瑞的身份证复印件，原、被告双方签订的借款及担保协议，房屋认购补充协议，收据，商品房买卖合同（预售），原告取得的商品房预售许可证等证据在卷为证；被告白运瑞提交了二被告常住人口登记卡；本院调取的二被告结婚登记审查处理表等证据亦在卷为证。上列证据已经本院庭审组织质证，具有真实性、合法性、关联性，能够达到待证目的，符合法律规定，本院予以认定。被告赵晓皇经本院开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论权利。 本院认为，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。”第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据”。本案中，原告安联公司作为房地产开发单位，在被告白运瑞购买原告开发出售的房屋时，由于被告资金紧张，被告白运瑞向原告申请借款，在被告缴纳部分首付款10000元后，原告与被告白运瑞签订了《借款及担保协议》，根据协议约定，原告向被告出借了315219元，该借款用于支付了被告白运瑞购买房屋的首付款，由此被告取得了认购资格，并进而与原告签订了《房屋认购补充协议》及《商品房买卖合同》，且在房地产管理部门办理了备案登记手续。在该借贷关系中，根据协议约定，原告通过出借行为认可收到了被告购房首付款315219元。被告也取得了签订商品房买卖合同的资格。故原、被告之间签订的《借款及担保协议》双方意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，且已实际履行，该借款合同合法有效，应受法律保护。原告要求被告偿还借款本金315219元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于利息，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第二十五条规定：“出借人请求按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。第二十八条第二款（一）规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”。第三十一条第二款规定：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。本案中，原、被告双方在借款及担保协议中既未约定借期内的利率，也未约定逾期利息，原告要求被告按年利率24%支付逾期利率，于法无据，本院不予支持。因被告存在违约行为，依法应承担违约责任，故被告应自2018年3月21日起至2020年8月19日止，以借款本金315219元为基数，按年利率6%计算共同向原告支付逾期利息；自2020年8月20日起至借款本金315219元偿还完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算共同向原告支付逾期利息。 关于被告赵晓皇的责任问题，《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款规定：夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。本案中，二被告系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，被告赵晓皇的丈夫白运瑞向原告借款315219元用于购买夫妻的共同房产（安联钓鱼台壹号安联印象项目5号楼1801室房屋），该笔借款用于了夫妻日常生活，因此该笔借款属于夫妻共同债务，被告赵晓皇应当共同承担偿还原告借款本金315219元及利息的民事责任。 综上，依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正）第一条第一款、第二条第一款、第二十五条、第二十八条第二款（一）、第三十一条第二款，《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告白运瑞、赵晓皇于本判决生效之日起十日内共同偿还原告邯郸市安联房地产开发有限公司借款本金315219元，并自2018年3月21日起至2020年8月19日止，以借款本金315219元为基数，按年利率6%计算共同向原告支付逾期利息；自2020年8月20日起至借款本金315219元偿还完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算共同向原告支付逾期利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6413元，减半收取计3207元，由二被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向本院立案庭交纳上诉案件受理费，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  兰光明 二〇二一年一月九日 书记员  周 莹 附法律条文： 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（第二次修正） 第一条第一款：“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为”。 第二条第一款：“出借人向人民法院提起民间借贷诉讼时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据”。 第二十五条：“出借人请求按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”。 第二十八条第二款（一）：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起参照当时一年期贷款市场报价利率标准计算的利息承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持”。 第三十一条第二款：“2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算”。 《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条第一款：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集”。 第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。