浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0702执异4号 案外人：张玉华，女，1955年11月2日出生，汉族，住吉林省白山市春江花园**西门市。 申请执行人：金华市鑫鼎投资咨询有限公司，住所地：金华市婺城区解放西路**。 法定代表人：陈大法，公司执行董事。 被执行人：何亮，男，1960年8月20日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：白山和丰置业有限公司，住，住所地：吉林省白山市浑江区春江花园**楼**/div> 法定代表人：何亮。 在本院执行金华市鑫鼎投资咨询有限公司与何亮、白山和丰置业有限公司民间借贷纠纷一案中，张玉华对本院查封位于吉林省白山市××花园××期××号房屋相对应的土地使用权提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人张玉华称：请求法院解除对位于吉林省白山市××花园××期××号房屋相对应的土地使用权查封。理由如下：我是白山和丰置业有限公司开发的春江花园一期西门市118号房屋业主，本人名下的房屋于2006年取得（属于异地安置），2014年办理了房权证，证书编号×××98,在2016年12月换取了不动产登记证书，现阶段因为身体极其不好，需要进行治疗，急需将本人名下的房屋进行出售，但是白山市不动产登记中心以此房屋的国有土地使用权被浙江省金华市婺城区人民法院冻结为由不予办理，贵法院的执行通知书为（2014）金婺执民字第3309号。由此造成本人房屋无法买卖和在银行申请抵押贷款，造成了很大的困扰。申请贵院解除本人名下的房屋土地查封。 张玉华提交了非住宅房产权调换安置协议，房屋所有权登记确认证明、吉林省住宅专项维修资金专用票据、（2014）浑民一初字第303号民事调解书、房屋登记申请书、白山房权证白ＢＱ字第0××8号房产证、2016白山市不动产权第0××1号房产证、土地信息证明等证据材料。 申请执行人金华市鑫鼎投资咨询有限公司称：请求法院驳回张玉华的异议请求。理由如下：按照案外人张玉华所提交的证据材料，其在2016年12月19日才取得案涉房产的不动产登记证。而本公司早在2014年6月23日就已向法院申请查封了案涉房产的土地使用权。按照《物权法》第九条之规定:“不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。”因此，在贵院查封该土地使用权时案外人张玉华并未取得该不动产的所有权，尽管此后其取得了不动产登记证，亦不能以此要求排除法院的执行。 金华市鑫鼎投资咨询有限公司未提交证据材料。 何亮、白山和丰置业有限公司未答辩也未提交证据材料。 本院查明，金华市鑫鼎投资咨询有限公司与何亮、白山和丰置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月7日作出（2014）金婺商初字第907号民事判决：一、被告何亮于本判决生效后立即归还原告金华市鑫鼎投资咨询有限公司借款本金2769400元，利息20805490.69元（该利息数额已计算至2013年7月5日，此后的利息以本金2769400元按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至本判决确定履行之日止，并扣除被告于2013年12月4日归还的900000元），并承担律师费30000元。二、被告白山和丰置业有限公司对上述第一项的判决内容承担连带保证责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费158315元，保全申请费5000元，合计163315元（原告已预交），由被告何亮负担，被告白山和丰置业有限公司承担连带保证责任。该民事判决生效后，何亮、白山和丰置业有限公司未履行生效法律文书所确定的义务，金华市鑫鼎投资咨询有限公司向法院申请执行。该案执行期间，2020年7月9日，本院向白山市不动产登记中心发出（2014）金婺执民字第3309号执行通知书：一、继续查封被执行人白山和丰置业有限公司所有的位于吉林省白山市××花园××＃楼××单元××层××住房（021502、021501、021402、021401、021302、021301、021202、021201、021102、021101、021002、021001、（08-0024-0864-0041）及Ｓ29＃楼壹幢住房及营业房（07-0021-0857-0013壹幢）。二、继续查封被执行人白山和丰置业有限公司所有的位于长白山××街××花园的土地使用权（证号:白山市国用2010第060000009、第060000010、第060000012、第060000013）。上述房地产查封期限为三年（自2020年10月15日起至2023年10月15日止）。案涉房产相对应的土地使用权也在查封之列。为此，张玉华以其享有案涉房产物权应解除相对应土地使用权查封为由，向本院提出书面异议。 另查明：2006年8月26日，白山和丰置业有限公司（甲方）、见证人白山市广电局（乙方）、张某（丙方）签订的非住宅房产权调换安置协议载明：三方就甲方建设春江花园小区，乙方拆迁丙方有照非住宅房屋建筑面积128㎡，实行产权调换签订如下条款。一、甲方安置丙方新建春江花园一期朝西门面房，从南往北24.25.26.27号，建筑面积约128㎡（最终以市房产测绘中心测绘为准）。二、三方协商同意，甲方付给丙方的拆迁各种补偿费抵顶丙方结构差价和超面积款，补偿费金额为62681元，根据实际发生回迁面积多退少补。三、门面房的销售价每平方米为4829元，结构差价每平方米为500元。四、丙方需向甲方交纳结构差价每平方米500元，总计64000元，大写:陆万肆仟元整。五、此协议门面房与安置房的中间差价（即门面房销售差价）由政府给甲方政策抵顶。广电局按照市领导与城建局领导研究决定，作为此项协议的见证。六、丙方在搬家前所欠水、电费，在搬迁补偿费内由甲方扣除。七、此协议在丙方进户时，甲丙双方签订正式房屋产权调换合同。双方共同信守，不得违约。八、此协议签订后一周，丙方如未搬迁完毕，此协议自动失效。九、签订协议时，丙方必须交验身份证及户口本原件，同时留下身份证复印件及户口本复印件。此协议一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，政府有关部门备案一份。 再查明：张某于2012年6月去世，其父张春华在1997年7月已身故。张某的第一顺序法定继承人为妻张玉华、母亲张淑芹、儿子张海峰。张玉华与张淑芹、张海峰继承纠纷一案，吉林省白山市浑江区人民法院于2014年4月28日作出（2014）浑民一初字第303号民事调解：一、位于白山市浑江区××花园××商铺××号××平方米的房屋归原告张玉华所有;二、被告张淑芹、张海峰自愿放弃对上述房屋的继承权。案件受理费2731.00元，由原告承担。此后，张玉华办理了该房屋产权证（证书编号×××98）。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，2006年8月26日，张某与白山和丰置业有限公司、白山市广电局签订了非住宅房产权调换安置协议。张玉华也于2016年12月19日取得案涉房产的不动产权证（证号：2016白山市不动产权第0××1号）。张玉华的房屋系合法取得,享有房屋所有权。本案查封被执行人的房产不包括案涉房产，由于房产所涉土地使用权整体未分割，故本院予以查封，并无不当，对此申请执行人并无异议，可予认定。鉴于张玉华仅主张其取得案涉房产相应所属土地使用权，于法不悖，可予支持。故，张玉华的异议理由成立，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（四）项的规定，裁定如下： 中止（2014）金婺执民字第3309号一案中对张玉华名下位于吉林省白山市××花园××期××号房屋相对应土地使用权的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇二一年一月十八日 书 记 员  肖俊秀