辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终146号 上诉人（原审原告）：林丽，女，1985年9月7日出生，汉族，住丹东市元宝区。 委托诉讼代理人：郑昊霖，辽宁云舒律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：崔慧荣，女，1950年4月27日出生，汉族，住铁岭市银州区。 委托诉讼代理人：王鹏云（系崔慧荣女儿），丹东市输油气公司员工，住丹东市振安区。 被上诉人（原审被告）：丹东市优贝家置业有限公司，住所地丹东市振兴区振四街******。 法定代表人：王忠华，该公司负责人。 委托诉讼代理人：张**，男，该公司员工。 上诉人林丽因与被上诉人崔慧荣、丹东市优贝家置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服丹东市元宝区人民法院（2020）辽0602民初386号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人林丽的委托诉讼代理人郑昊霖，被上诉人崔慧荣的委托诉讼代理人王鹏云，被上诉人丹东市优贝家置业有限公司的委托诉讼代理人张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林丽上诉请求：1、撤销（2020)辽0602民初386号民事判决，改判被上诉人崔慧荣承担违约责任，双倍返还定金2万元；2、一审、二审诉讼费由被上诉人崔慧荣承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。上诉人提供的《情况说明》已证明崔慧荣违约事实，但一审法院既未对该份证据是否采信予以论述，也未认定崔慧荣违约，属事实认定错误。二、一审判决适用法律错误。本案所涉的买卖合同明确约定，一方要求解除合同应以书面通知的方式，则任何一方采用约定以外的形式通知，并在没有获得对方允许的情况下，单方面明确表示拒绝履行合同的行为属于根本违约，应承担违约责任。 崔慧荣辩称，不同意上诉人上诉请求。崔慧荣没有违约，合同约定于1月15日到银行办理面签，但因为丹东市优贝家置业有限公司未与银行沟通好，未能按时办理，上述程序都是由丹东市优贝家置业有限公司执行的，与崔慧荣无关，崔慧荣并未违约。 丹东市优贝家置业有限公司辩称，丹东市优贝家置业有限公司只是中介公司，为买卖双方作出服务。而在此期间，卖方在合同签订以后提出将房屋不卖给上诉人，作为中介公司也很无奈，所以丹东市优贝家置业有限公司不发表意见。 林丽向一审法院起诉请求：1、解除原告与两被告之间签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中包括《丹东市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》；2、请求判令被告崔慧荣双倍返还原告定金2万元。 一审法院认定事实：2020年1月9日，原告（乙方）与被告崔慧荣（甲方）、被告优贝家公司共同签订《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中包括《丹东市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》。双方在合同中约定，原告以405000元的价格购买被告崔慧荣位于丹东市元宝区的房屋，双方约定原告于2020年1月9日向被告崔慧荣给付定金1万元，于权属转移登记当日向被告崔慧荣给付首付195000元，原告拟贷款金额为20万元，甲方与乙方应于2020年1月15日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。乙方因自身原因未获得贷款机构批准的（包括贷款未获得批准和未按照前述拟贷款金额足额批准的），双方同意按照以下方式解决：本合同终止，乙方支付的定金和购房款应如数返还，双方互不承担违约责任，乙方承担在申办贷款过程中发生的各项费用。当日，原告将定金1万元交由被告优贝家公司处，由被告崔慧荣女儿王鹏云在收据上代为被告崔慧荣签字，该1万至今在被告优贝家公司处保管。因1月15日原告与两被告未能前往贷款机构办理贷款申请手续，故原告与被告崔慧荣合同未继续履行。涉案房屋被告崔慧荣现己出售案外人。 一审法院认为，本案三方当事人间签订的《房屋买卖业务签订文件合订本》，其中包括《丹东市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》系三方当事人真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。各方当事人应按照合同约定，履行各自义务。原告现要求解除上述合同，因涉案房屋被告崔慧荣己出售他人，无法继续履行，合同目的无法实现，故该项诉讼请求，该院予以支持。本案的争执焦点为，被告崔慧荣是否存在违约行为，原告主张其承担违约责任，返还定金2万元是否有事实及法律依据。 庭审中，三方当事人均认可因1月15日前未能办理贷款申请手续（当事人称为面签），导致合同未能继续履行。庭审中询问1月15日前未能面签原因时，被告优贝家公司委托诉讼代理人称“一个是将近年关，银行结算工作较多，面签是要排的，通常会有各种原因导致面签时间延后的事情发生。我单位有一名专门办理银行业务的工作人员，他跟银行直接对接，我们听信儿。”并提供被告优贝家公司工作人员与被告崔慧荣女儿王鹏云20**年1月22日微信聊天记录，记录中王鹏云称“小王，你不用为难了，我房子和另一个买房去银行面签了，他们能贷，你们违约在先，我等不了你们年后还不知道能不能贷，你这样耽误我卖房，你们还不承担责任，这我就不能等了，我再三告诉你们我着急。……”。通过上述材料可以认定未能办理贷款申请手续并非归咎于被告崔慧荣的原因。1月15日未能办理贷款申请手续需延期，属合同履行期限的变更，该变更需经当事人协商一致，否则对对方当事人不发生法律效力。被告优贝家公司称面签延后己电话通知买卖双方，但未提供证据证明面签延后己通知到买卖双方且双方协商一致。通过被告优贝家公司工作人员与被告崔慧荣女儿王鹏云1月22日微信聊天内容，可以认定被告崔慧荣明确表示面签延后其不同意，要求解除合同。综上，因原告未能提供证据证明其主张是由于被告崔慧荣无法提供房照的原因导致未能成功办理银行贷款申请业务，被告崔慧荣不存在违约行为，因房屋定金是由被告优贝家收取并保管，原告主张被告崔慧荣返还定金2万元，该院不予以支持。判决：一、解除原告林丽与被告崔慧荣、被告丹东市优贝家置业有限公司签订的关于丹东市元宝区房屋的买卖合同（包括《丹东市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》）。二、驳回原告林丽的其他诉讼请求。案件受理费300元，由原告林丽承担。 本院二审期间，林丽围绕上诉请求依法提交：录音及书面整理材料一份，证明上诉人一直积极履行合同义务，并于2020年2月12日向崔慧荣主张其继续购买涉案房屋的意思表示，但崔慧荣一直并未正面回答，其是否在合同没有解除的情况下已经与案外人订立商品房买卖合同。所以，崔慧荣明确表示其要根本违约，不履行合同义务。 崔慧荣的质证意见为，上诉人并未在合同约定的1月15日去办理相关手续，所以在此之后形成的录音不能证明其要证明的问题。 丹东市优贝家置业有限公司的质证意见为，通话录音是上诉人与被上诉人私下打电话录制的，与置业公司无关。 综合各方的举证、质证意见，本院的认证意见为，该录音资料形成于双方约定的银行面签时间之后，录音内容无法证明崔慧荣存在违约行为，故对该证据不予采信。 本院对一审法院查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审的争议焦点为被上诉人是否存在违约行为及其应否承担双倍返还定金的责任。在定金合同履行过程中，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。本案中，双方在合同中约定，于2020年1月15日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，但双方并未在约定日期办理完毕贷款手续，虽上诉人主张其提供的《情况说明》可以证明系崔慧荣根本违约行为导致双方解除合同，但该《情况说明》是由本案另一被上诉人丹东市优贝家置业有限公司单方出具，故该《情况说明》不足以证明上诉人的观点，一审法院未以该证据作为认定事实依据并无不当。经查，双方因贷款银行的原因，未按协议约定时间到贷款机构办理完毕贷款申请手续，对于另行办理贷款申请手续的时间双方一直未达成一致意见。在此之后，被上诉人因急需用钱故将案涉房屋另售他人。结合上述事实，可以认定双方未能在约定时间到贷款机构办理贷款手续非因被上诉人违约所致，且上诉人将案涉房屋另售他人也是在双方对另行办理贷款申请时间未达成一致意见的情形下，故被上诉人的行为并不属于违约，上诉人以被上诉人违约为由要求其返还双倍定金的上诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，林丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由林丽负担。 本判决为终审判决。 审判长  吕姝 审判员  于军 审判员  康璐 二〇二一年一月二十五日 法官助理刘云 书记员王晓宇