江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初3880号原告：江苏昌华供应链管理有限公司，住所地：连云港市灌南县新安镇人民中路**。法定代表人：汤辉，董事长。委托诉讼代理人：周莹莹，江苏灌江律师事务所律师。被告：灌南县仁爱木制品厂，住，住所地：灌南县经济开发区明辉路南侧/div>投资人：史玉军，总经理。委托诉讼代理人：李秀军，灌南县东方法律服务所法律工作者。被告：史玉军，1964年6月20日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。原告江苏昌某供应链管理有限公司（以下简称“昌某公司”）与被告灌南县仁爱木制品厂（以下简称“仁爱木制品厂”）、史玉军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告昌某公司的委托诉讼代理人周莹莹、被告仁爱木制品厂及其委托诉讼代理人李秀军、被告史玉军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌某公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告仁爱木制品厂于2019年10月30日签订的《租赁合同》；2、被告仁爱木制品厂返还原告租期保证金50000元、退还原告2020年5月份-2020年10月份的租金175000元、赔偿原告损失240000元，以上共计465000元；3、被告史玉军对上述被告仁爱木制品厂的债务承担无限清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月30日，被告仁爱木制品厂与原告签订了一份《租赁合同》，约定：“被告仁爱木制品厂将其位于灌南县经济开发区灌南县仁爱木制品厂A幢3000平方的厂房及厂房内相关机械设备、门卫等配套设施租赁给乙方使用，合同还就租赁期间、租赁费用和双方的责任进行了约定。合同生效后，原告按照合同约定缴纳了第一年的租金和保证金共40万元，并进行了全面投资以促生产。但是，从2020年5月份雨季开始，厂房屋顶多处渗漏、厂房内积水无法排泄，造成厂房内的原材料及成品被雨水严重浸泡，导致原告几个月无法继续生产，损失惨重。为此，原告多次向被告发函，要求被告尽修缮义务，被告未予修缮。故现起诉。被告仁爱木制品厂辩称：2019年10月30日双方签订合同是事实，但是被告已经按照合同履行了自己的义务，没有违法行为，原告要求被告退还保证金、租金、赔偿损失没有事实和法律依据，请求驳回原告诉求。另，其不同意解除合同，请求依法判决原告按照合同约定支付被告第二年的租金，继续履行合同。被告史玉军辩称，原告所诉没有依据，其没有违约。经审理查明事实如下：灌南县仁爱木制品厂是由被告史玉军个人投资的个人独资企业。2019年10月30日，原告昌某公司、被告仁爱木制品厂签订《租赁合同》，被告仁爱木制品厂将场地、设备租赁给原告使用，双方约定：“租赁期限：2019年10月31日至2029年10月30日，共计十年整；年租金350000元，在合同签订后，乙方（原告昌某公司）缴纳保证金50000元。租金支付方式：首年租金在甲方（被告仁爱木制品厂）债权人会议通过，乙方支付拾柒万伍仟元（￥175000元），余款在2019年12月31日前支付完毕，往后每年的9月30日前预付下一年租金。…租赁期间，甲方负责厂房、场地的日常维护，乙方负责机械设备的日常保养…”合同签订后，原告租赁了涉案厂房进行经营，且给付了保证金50000元及第一年的租金350000元。在2020年夏天，因雨水较多，厂房内有积水，原告于2020年7月24日发函给被告，函件载明：“2020年5月至9月雨季期间，发现如下问题：厂房严重漏雨，厂房场地地势低洼，严重积水，下水道排水系统狭窄堵塞不通畅；由于厂房顶部多处发生渗漏、地、地势低洼已经发生很深积水房内原料及成品被雨水侵泡损失严重…；现再次对贵公司提出要求：地：地面增高50公分应的厂房高度增高50公分，下水道拓宽；于函件发出10个工作日内将以上问题处理好并交我公司使用。鉴于我公司6月12日已发过一次函件，如若贵公司此次不能按要求及时整改修复使用，我公司将终止合同，并将追究从5月开始至7月份原材料损失及影响生产的一切损失。需退还已交付的175000元租金，保证金50000元，及我公司在贵公司厂房扩建费用240000元。”被告仁爱木制品厂于7月份收到该函件。现原告认为在发送函件之后，被告仍未修缮，其于2020年9月底全部搬离。故现起诉，要求被告退还尚余租金。另查明，原告尚欠8-11月份电费及滞纳金13173.21元。本案审理中，被告称其没有收到2020年6月12日函件，另其虽收到了2020年7月24日的函件，但是根据函件要求，被告无法履行，被告租赁期间的下水道堵塞系其自己乱排乱放导致。对于被告辩称的其在收到函件之后履行了相关修缮义务，被告提供了2020年6月27日、30日与案外人薛同兵的微信聊天记录及证明；2020年8月份与案外人熊勇的微信聊天记录及证明。以此证明被告尽到了维修义务，但是无法达到原告要求的抬高地面、拓宽下水道的标准。原告认可8月份的维修，但是不认可6月份的维修。本案审理中，原告没有提供其他证据来印证其存在相关损失。另被告陈述原告将厂房中的机械设备拖走，原告亦认可设备被原告搬离。以上事实有当事人陈述、租赁合同、照片、函等证据提在卷为证，本院予以确认。本院认为，涉案租赁合同系双方真实意思表示，租赁合同合法、有效，双方形成租赁合同关系。双方均应按照合同约定的义务履行。关于原告是否具有对涉案租赁合同的单方解除权的问题。本案中，被告自认收到了2020年7月24日的函件，并知晓函件内容，在其收到之后，被告也采取了维修的措施，即疏通下水道等，并非原告陈述的未采取任何修缮的措施。现原告认为，即使进行了修缮，但是无法保证第二年的使用状况，且其已经于2020年9月底全部搬出涉案租赁厂房。本院认为，租赁合同不是强制性合同，鉴于原告已经搬出，且租赁物已经出现瑕疵，租赁合同已经没有继续履行的可能，双方合同应予解除。合同的解除时间应为2020年9月30日。对于2020年10月份的租金29166元，被告应予返还给原告。对于原告主张的保证金问题，因为双方在庭审中均陈述了原告将厂房中设备搬走的情况，所谓保证金，应是承租人按照合同的约定将租赁物完好交给出租人后，出租人才应予以返还。故本案暂不予理涉。对于原告主张的损失问题，因原告没有提供相应证据，故不予支持。《中华人民共和国个人独资企业法》规定，个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。被告灌南县仁爱木制品厂是由被告史玉军个人投资的个人独资企业，被告史玉军应负债务的连带清偿责任。另，关于被告抗辩的电费问题，其没有提供证据证明履行了缴纳义务，如被告垫付了电费，可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方签订的《租赁合同》；二、被告灌南仁爱木制品厂于本判决生效之日起十日内退还原告江苏昌华供应链管理有限公司2020年10月1日至2020年10月30日的租金29166元；被告史玉军对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告江苏昌华供应链管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8275元，减半收取4137.5元，由原告负担3800元（已缴纳），被告灌南仁爱木制品厂、史玉军连带负担337.5元（原告已预交，由被告给付兑现款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8275元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条的规定，本判决生效后，权利人可向本院或本院同级的被执行的财产所在地法院申请强制执行。审判员 张 蕊二〇二一年一月二十一日书记员 吴家瑞法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应该以其个人的其他财产予以清偿。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。