新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新01民终3903号 上诉人（原审被告）：马建勇，男，1968年9月8日出生，汉族，无固定职业，住河南省太康县。 委托诉讼代理人：管忠，新疆翔瑞律师事务律师。 委托诉讼代理人：魏涛，新疆翔瑞律师事务律师。 被上诉人（原审原告）：张荣龙，男，1979年11月21日出生，汉族，无固定职业，现住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 被上诉人（原审原告）：王兵，男，1970年11月26日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巴**。 共同委托诉讼代理人：张雅，新疆安隆律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：华翺，新疆安隆律师事务所律师。 上诉人马建勇因与被上诉人张荣龙、王兵房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院（2019）新0104民初12808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月11日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人马建勇的委托诉讼代理人管忠，被上诉人张荣龙，王兵的共同委托诉讼代理人张雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马建勇上诉请求：依法撤销（2019）新0104民初12808号民事判决，改判驳回张荣龙、王兵的全部诉讼请求。事实和理由：首先，一审法院认定事实认定错误。涉案房屋是1996年建成的，在2013年1月1日出租给张荣龙，王兵之前就装修过且一直对外出租。评估公司作出的《被征迁房屋价值评估报告》明确载明了装修补偿范围包括地上五层及地下一层，补偿项目包括基础装修、装饰装修以及基础设施近20项。其中外墙大理石瓷砖、地砖地面、水泥地、窗户、楼梯间门、房屋门均是在张荣龙，王兵承租前就已经存在的装修，一审法院认定全部装修款均为张荣龙，王兵投入，事实认定明显错误。其次，一审法院认定我支付搬家费2,000元无事实和法律依据。拆迁补偿2,000元搬家费是我与拆迁办之间的约定与张荣龙，王兵无关，且双方在租赁合同中对此未做过约定。综上一审判决事实认定错误、法律适用错误，请求依法撤销一审判决，并依法改判。 张荣龙、王兵辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。双方签订的租赁合同中对装修补偿款部分有明确的约定，即在合同履行期间如遇拆迁征收装修补偿款由我们享有。且在涉案房屋拆迁后我们与马建勇就装修补偿款曾达成过口头约定由马建勇补偿我们70,0000元装修款，这与《被征迁房屋价值评估报告》中载明的装修补偿款70,0000元可以相互印证。我们租赁涉案房屋并实际占有作为酒店经营使用，搬家补偿费用应有我们享有。故，马建勇的上诉请求不能成立，请求依法驳回。 张荣龙、王兵向一审法院起诉请求：1.依法判令马建勇给付征迁补偿的装修款200,000元；2.依法判令马建勇给付拆迁搬家费20,000元。 一审法院认定事实：2012年11月2日，张荣龙、王兵（乙方、承租方）与马建勇（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定以下主要内容：甲方自愿将其位于乌鲁木齐市××区，一至五楼的全部及地下室全部的房屋出租给乙方，租赁房屋建筑总面积为1500㎡；租赁用途为综合经营，租赁期限自2013年1月1日至2029年4月30日共计十六年零四个月，其中2013年1月1日至2013年4月30日为四个月的装修期，免租金，起租时间自2013年5月1日起；租金标准为，第一年至第六年度，每年度房屋租金16万元，第十二年度至第十六年度，每年房屋租金23万元（税后价格）；乙方承租的楼房一至五楼的外墙墙面及楼顶为乙方使用，如需挂牌需正常申报手续，乙方承租楼西面，面向苏州路加气站及山水华庭小区，背面靠苏州路外环桥；水电暖及相关物业等费用、电话费、电视收视费等由乙方自行负责向相关部门缴纳；租赁期满后，乙方不再租用房屋，装饰装修部分无偿留给甲方，乙方不得拆除和房屋一体的装修；合同期限内，甲方房屋因政府征购、征迁，甲方应陪同协助乙方并一块讨回乙方的装饰装修等相应经济损失。 合同签订后，双方依约履行。2018年5月11日，马建勇与相关部门签订《高新区（新市区）国有土地上房屋征收补偿协议书（银川路八家户四队片区）》，载明：经协商确定征收泉州街北一巷路300号1603.35㎡，房屋所有权人为马建勇，房产证号为2XXXX号、土XXXX号为国用（2012）第XXXXXXXX号；依据新疆驰远天合中辰房地产土地评估公司做出的房屋评估报告，本案涉及的房屋及附属物补偿款为12,463,329元；变价费2,000元、过渡费6,000元，在规定期限内签订协议并搬迁一次性享受243,047元奖励。一审法院庭后调取的涉案房屋《被征收房屋价值评估结果表》［新驰房征自（2017）第438号）］，价值时点为2017年3月29日，地下室及**的装修评估价值为722,121元（其中第六层为8,543元）。征迁协议签订后，于2019年搬离，2019年10月15日，马建勇向张荣龙转账给付装修款500,000元。 一审法院认为，涉案租赁合同在履行期间因房屋征迁而终止，张荣龙、王兵主张马建勇支付其已收到的装修款，马建勇认为按合同约定其只负有协助向相关部门追讨的义务，且考虑到有160,000元租金未付情况，其已与张荣龙、王兵口头协商支付500,000元一次解决问题，现其已向张荣龙、王兵支付了该款，故不再负有继续支付装修款的义务。综合双方上述诉、辩情况，本案争议焦点为张荣龙、王兵主张200,000元装修款及20,000元搬家费的理由能否成立。1.张荣龙、王兵与马建勇于2012年签订房屋租赁合同，租赁的多层房屋用于经营酒店，酒店经营需整体装修，故双方签订的合同明确自2013年1月至4月有四个月的装修期，从合同约定和履行情况看，张荣龙、王兵对涉案房屋进行装修投入的事实清楚，马建勇虽不否认装修事实，但认为有部分是其租赁前装修，但并无有效证据证明，对其该部分抗辩意见，根据举证情况，一审法院不予采纳。合同中并未明确约定房屋征迁装修款由马建勇所有，作为装修投入人主张马建勇支付已获补偿的装修款，一审法院予以支持。2.马建勇认为双方口头协商以500,000元一次性解决租金抵付、装修补偿、搬家费等所有问题但未提供有效证据证明，张荣龙、王兵亦明确不认可，该部分抗辩理由，因其举证不足以证明，一审法院不予采纳。一审法院庭后调取的评估结果表显示，征迁时，涉案房屋一至五层及地下室装修价值为713,576元，张荣龙、王兵现按700,000元扣除马建勇已付装修补偿款500,000元主张给付装修补偿款200,000元对马建勇并无不利，一审法院予以支持。3.张荣龙、王兵主张给付搬家费20,000元，从拆迁协议看，补偿金额只有2,000元，张荣龙、王兵作为承租方，征迁时实际占有使用征迁房屋，综合上述合同履行和补偿情况，对张荣龙、王兵主张的搬家费一审法院支持2,000元。一审判决：一、马建勇于判决生效后十日内向张荣龙、王兵给付装修补偿款200,000元；二、马建勇于判决生效后十日内支付张荣龙、王兵搬家费2,000元。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。 本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案二审期间的争议焦点为张荣龙、王兵要求马建勇返还房屋拆迁装修补偿款200,000元及搬家费2,000元有无事实和法律依据。对此本院分析如下：首先当事人对自己提出的诉讼请求，所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，马建勇上诉称，涉案房屋的外墙大理石瓷砖、地、地砖泥地、窗户、楼梯间门、房屋门在张荣龙、王兵承租前已经进行了装修，拆迁装修补偿款不应全部归张荣龙、王兵所有，但马建勇未能提供充分有效的证据证明涉案房屋的外墙大理石瓷砖、地、地砖泥地、窗户、楼梯间门、房屋门是由其装修的事实。本案中张荣龙、王兵作为承租人，租赁涉案房屋开设宾馆进行经营使用，其对涉案房屋进行整体装修符合常理，且双方之间签订的《房屋租赁合同》也明确约定了2013年1月1日至2013年4月30日为四个月的装修期，免租金。张荣龙、王兵作为涉案房屋实际装修人，应当享有拆迁装修补偿款。故，对马建勇该上诉意见本院不予采信。其次，马建勇已依据2018年5月11日签订的《高新区（新市区）国有土地上房屋征收补偿协议书（银川路八家户四队片区）》及新疆驰远天合中辰房地产土地评估公司对涉案房屋做出新驰房征自（2017）第438号评估报告领取了涉案房屋地下室及一至六层722,121元装修补偿款（其中六楼层为8,543元）。根据双方签订的《房屋租赁合同》第九条第四项：“在合同履行期限内，涉案房屋如因政府征购、拆迁，出租人应陪同协助承租人一起追讨承租人的装饰装修等相应的经济损失。”的约定，马建勇在领取上述款项后应当向张荣龙、王兵返还。马建勇上诉称其已与张荣龙、王兵达成口头协议，约定由其向张荣龙、王兵支付500,000元就全部解决装饰、装修款的问题，但未能提供充分有效的证据予以证实。且从马建勇支付500,000元时双方的短信聊天记录可以看出张荣龙、王兵对马建勇的上述主张并不认可。故，本院对马建勇的该上诉意见不予采信。最后，关于征收补偿款中搬家费的归谁所有的问题。因涉案房屋在拆迁时是由张荣龙、王兵实际占有使用，搬离涉案房屋的人应是张荣龙、王兵，搬家费用的补偿款应由张荣龙、王兵享有，一审法院依据实际补偿的搬家费2,000元作出判决并无不妥。 综上所述，马建勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,330元（上诉人马建勇已预交），由马建勇负担。 本判决为终审判决。 审判长  曾敏 审判员  庞艳 审判员  王辉 二〇二一年一月二十二日 书记员  马婷