山东省德州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁14民再111号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王高明，男，1948年4月10日出生，汉族，住山东省临邑县城区。委托诉讼代理人：李卫，山东盛强律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：张桂云，女，1955年8月17日出生，汉族，住山东省临邑县城区。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：袁桂诚，男，1959年4月26日出生，汉族，住山东省临邑县城区。以上二被申请人共同委托诉讼代理人：李静，山东诺邦律师事务所律师。再审申请人王高明因与被申请人张桂云、袁桂诚合同纠纷一案，不服本院（2018）鲁14民终3264号民事判决书，向本院申请再审。本院于2020年12月1日作出（2020）鲁14民申174号民事裁定，决定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人王高明的委托诉讼代理人李卫、被申请人张桂云、袁桂诚的共同委托诉讼代理人李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王高明再审请求：撤销山东省德州市中级人民法院（2018）鲁14民终3264号民事判决及山东省临邑县人民法院（2018）鲁1424民初597号民事判决，予以改判。事实与理由：原审判决认为“王高明主张涉案房屋由其出资购买，但其提供的银行存单、存款凭证等证据，仅能显示王某的银行账户在当时的存取款情况，不能证明其已将取出的欠（钱）款交给了张桂云，不能证明涉案房屋系王高明实际出资购买。王高明虽持有原始房产证及部分收据，但涉案房屋自购买后一直由张桂云占有、使用并对外出租。根据张桂云与山东恒源石油化工股份有限公司签订的购房协议约定，“张桂云取得房屋所有权后，在五年内不得转让、赠与”，该房屋取得所有权的时间早已超过5年，王高明主张其系房屋的实际所有人，却一直未主张所有权，也未对房屋进行占有或使用，与常理不符。综合王高明提供的证据及涉案房屋的实际状况，”不足以认定王高明提供的证据及涉案房屋的实际使用情况，不足以认定王高明要求确认房屋为其所有不能成立”，明显枉法裁判。一、2003年10月14日的银行存取款凭证上“王某”“石化”以及王某的身份证号均系张桂云亲笔书写，说明张桂云以王某名义取出了银行存款10万元，该事实与王某一审出庭证言“2003年10月13日王高明以王某名义在工商行西环路储蓄所存款10万元，当日王某将本人身份证10万元存折及6000元现金交给了张桂云，10月14日张桂云将10万元取出来交到了恒源石化”以及法院依职权从恒源石化调取的10.5950万元购房款收据相印证，足以证实王高明的出资事实。张桂云、袁桂诚否认，但不能证明银行凭证上的字非本人所写，也不能提供购房款的来源，属举证不能。二、因双方当时是儿女亲家，借名买房才未签书面合同，但王高明出资后，双方将涉案房屋全部手续交于王高明一方。三、王高明此前之所以不主张房屋的所有权和使用权，原因有二：一是张桂云与恒源石化另有协议，禁止向外单位人员转让和冒名出租；二是对方一直通过王某向王高明转交房租。张桂云、袁桂诚辩称，第一是本案双方不存在借名买房的合意以及事实。第一不动产物权以登记发生公信力，本案房产登记在被申请人的名下，除非王高明有相反的证据，而根据王高明提交的取款证据，只能看到王高明存款取款的事实，无法证明该款项用于本案的涉案房屋购房。第二个是涉案房屋是商铺，在交付之后一直由张桂云、袁桂诚对外进行出租收益。第一年的租金是600，后来800逐年上涨，目前仍然在张桂云、袁桂诚对外出租中。买房子肯定是用来出租或者使用的，但是申请人并不存在使用或者占有的情况。第三是本案的房产证确实丢失过，因为申请人和被申请人存在这种亲属关系，尤其是申请人的儿子经常在被申请人处吃饭，掌握被申请人处的钥匙，取得房产证，也可以理解。在房产证丢失后，2014年被申请人在大众日报进行过丢失的公告声明。第四本案申请人和被申请人的子女在2012年离婚，但是申请人在2018年才提起本案的诉讼，也不符合一般的常理理解。第五，根据代理人在裁判文书网上的查询，申请人本人以及申请人的儿子王某存在另外一处房产的借名买房纠纷，当时是双方作为原被告进行了一次借名买房的确权，当时损害了被申请人女儿的权利，经过撤销权之诉已经得到了修正。申请人存在因为离婚事实之后故意虚假诉讼的嫌疑。一审、二审判决正确。王高明向一审法院起诉请求：1.请求依法确认鲁临房权证城字第**房产证房屋归王高明所有；2.被告张桂云、袁桂诚协助办理房产证变更手续；3.张桂云、袁桂诚承担诉讼费。一审法院认定事实：原、被告双方对以下事实无争议:一、2005年4月28日山东恒源石油化工股份有限公司与被告张桂云签订协议书，张桂云系公司职工，以福利性价格购买位于商用，价款105950元；二、鲁临房权证城字第**和临国用（2005）第5709号证明临邑县苍圣大街西首路北恒源石化沿街商居楼2单元101室所有权人和土地使用权人均为张桂云。三、被告张桂云于2003年10月14日交服务公司（招待所）门头房款105950元。原、被告双方争议的事实有：王高明主张通过其儿子王某向张桂云支付购房款10万元和6000元现金，提供证据有：1、2003年9月20日王某在中国工商银行存单显示分别有6万元存款和8万元存款；2、2001年10月13日王某在中国工商银行存款凭证显示分别有10万元存款和4万元存款；3、2003年10月14日王某在中国工商银行取款凭证显示取款99999元；4、2003年10月14日王某在中国工商银行存款凭证显示存款10万元，同时原告主张存款凭证上“王某”、“石化”为张桂云书写。5、王某证人证言：2003年夏天恒源石化拆除服务公司旧楼建新楼，沿街的一楼建成门头房，张桂云称没钱，劝王高明以她的名义购买，价格为105950元。2003年10月13日王高明以王某的名义在工商银行西环路储蓄所存款10万元，当日王某将本人身份证10万元存折及6000元现金交给了张桂云，10月14日张桂云将10万元取出来交到了恒源石化，当日恒源石化出具了张桂云购房款收据，后王高明通过王某向张桂云支付1865元的风扇卷帘门款、1206.46元的产权证办证费用、1800元的天然气开户费。6、2004年9月17日张桂云交风扇、卷帘门1856元收据。7、2005年4月28日张桂云交房产证手续费1206.46元收据。8、2008年11月4日物业公司收到沿街楼张桂云天然气开户费1800元。张桂云、袁桂诚不认可。王高明主张原、被告之间存在口头协议，张桂云、袁桂诚不认可。被告张桂云主张是其自己出钱购买的，提供证据有：1、2009年至2017年将涉案房屋租赁协议，证明被告张桂云将房屋分别租给许阳阳、马小梅、赵新华、聂勇等人。2、张桂云房产证鲁临房房权证城字第**失，于2014年6月3日在大众日报声明。在三个月内提起异议，逾期将依法予以补办。以上事实经过，由原、被告陈述，原、被告提供的证据及庭审笔录在卷予以证实。一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；涉案房屋登记在张桂云名下，由鲁临房房权证城字第**产证予以证明，根据庭审查明的情况，购房后一直由张桂云对外出租，该房具有明显的职工福利性质，原告不具备购买和使用该房的前置条件，王高明虽提供银行转账记录，但无证据证明王高明与张桂云、袁桂诚之间存在借名买房的事实，关于证人王某证言中提到的给张桂云现金6000元，但未提其他证据予以印证，张桂云、袁桂诚也不认可，故本院认为可待证据充足后另案主张。王高明与张桂云、袁桂诚原系儿女亲家，故其应对购买该房时间、交付时间是知情的，张桂云于2005年4月与山东恒源石油化工股份有限公司签订购房协议，并于2005年4月取得房产证，根据购房协议第三条约定“张桂云取得房屋使用权后，在五年内不得转让、赠与或以其他形式变相转让和赠与”，王高明也已明显超过诉讼时效，故本院依法予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、第一百三十八条之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费50元，由原告王高明承担。王高明上诉请求：撤销一审判决，依法改判。本院二审认为，王高明主张涉案房屋系由其出资购买，但其提供的银行存单、存款凭证等证据，仅能显示王某的银行账户在当时的存取款情况，不能证明其已将取出的钱款交付给了张桂云，不能证明涉案房屋系由王高明实际出资购买。王高明虽持有原始房产证及部分收据，但涉案房屋自购买后一直由张桂云占有、使用并对外出租。根据张桂云与山东恒源石油化工股份有限公司签订的购房协议约定，“张桂云取得房屋所有权后，在五年内不得转让、赠与或以其他形式变相转让和赠与”，该房屋取得所有权的时间早已超过五年，王高明主张其系该房屋的实际所有人，却一直未主张所有权，也未对该房屋进行占有或使用，与常理不符。综合王高明提供的证据及涉案房屋的实际状况，不足以认定王高明与张桂云之间构成借名买房关系，王高明要求确认涉案房屋为其所有不能成立。本案主要争议的虽是王高明与张桂云之间是否构成借名买房合同关系，但王高明提出的是确认房屋所有权之诉，不适用诉讼时效的规定，原审认定其主张超出诉讼时效的规定不当应予纠正，但判决结果正确，应予维持。本院二审依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人王高明负担。本院再审期间，王高明、张桂云、袁桂诚均未提交新证据。再审查明事实与二审查明事实基本一致，本院对二审认定的事实予以认定。本院再审认为，本案争议焦点问题为：王高明与张桂云、袁桂诚之间是否存在借名买房的关系。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，提供不出证据来，将承担对自己不利的法律后果。物权法第九条关于“不动产物权登记生效的规定”：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。临邑县房地产管理局颁发的鲁临房权房权证城字第**产证》登记为：临邑县苍圣大街西首路北恒源石化沿街商居楼2单元101室所有权人张桂云，共有人为袁桂诚。即涉案房屋登记在张桂云名下，共有人系袁桂诚。王高明在一审、二审所提交的证据证明了其在张桂云向山东恒源石油化工股份有限公司购买涉案房产前后，王某的银行卡上款项流动变化情况。且张桂云与袁桂诚并不认可其购买涉案房屋所用款项系王高明所支付。王高明所提交的证据不能形成完整的证据链，证明涉案房屋系其出资购买，故王高明的与张桂云、袁桂诚借名买房的主张，不能成立。原审法院已告知王高明待证据充足时，可以另行主张权益。原审法院认定的事实有充足的事实和法律依据，本院再审予以认定。王高明申请再审称，涉案房屋系其出资购买，张桂云、袁桂诚系顶名买房，证据不足，其再审申请理由不能成立。综上所述，王高明的再审请求，无证据证明，不能成立。山东省德州市中级人民法院作出的（2018）鲁14民终3264号民事判决，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：维持本院（2018）鲁14民终3264号民事判决。本判决为终审判决。审判长 杨 敏审判员 单仕东审判员 王玉敏二〇二一年一月十八日法官助理齐鑫卉书记员郭园