湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0102民初6188号原告（反诉被告）：武汉瑞安商祺房产管理有限公司，住所地湖北省武汉市江岸区芦沟桥路**。法定代表人：王立辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：万凯，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱瑞，上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所律师。被告（反诉原告）：曹葆华，男，汉族，1979年12月14日出生，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：谭梦旖，湖北华徽律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨业，湖北华徽律师事务所律师。原告武汉瑞安商祺房产管理有限公司（以下简称瑞安商祺公司）与被告曹葆华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告曹葆华提起反诉，本院依法予以受理，与本诉合并公开开庭进行了审理。原告瑞安商祺公司的委托诉讼代理人万凯、朱瑞，被告曹葆华及其委托诉讼代理人谭梦旖到庭参加诉讼。经本院院长审批，本案延长审理期限10天。本案现已审理终结。原告瑞安商祺公司向本院提出诉讼请求：1、确认瑞安商祺公司与曹葆华签订的《房屋租赁合同》于2020年8月4日解除；2、判令曹葆华向瑞安商祺公司支付所拖欠的租金、物业管理费、推广费、空调能源费、水电费共计140021.89元（2020年2月1日至8月4日租金106486.69元、推广费6285.69元、物业管理费25129.34元，2019年12月14日至2020年5月14日水电费2120.17元）；3、判令曹葆华向瑞安商祺公司支付逾期利息11209.90元（暂计算至2020年9月10日，以曹葆华拖欠的租金、物业管理费、推广费为基数，从所欠款项之日按照日息0.1%的标准计算至实际清偿之日止）；4、判令曹葆华向瑞安商祺公司支付违约金106486.70元；5、判令曹葆华向瑞安商祺公司支付逾期返还房屋占用费11450.18元；6、判令曹葆华向瑞安商祺公司支付未恢复房屋原状违约金51245元；7、判令曹葆华向瑞安商祺公司支付房屋恢复原状费用20645.44元；8、判令曹葆华向瑞安商祺公司支付律师费共计19000元；9、曹葆华承担本案全部诉讼费用。事实和理由：瑞安商祺公司与曹葆华于2019年6月1日签订《房屋租赁合同》，由瑞安商祺公司将坐落于武汉市江岸区芦沟桥路28号武汉天地A4地块三期11号楼11-1-10、11-1-11单元的房屋（面积102.49平方米）出租给曹葆华以“Boy&Girls'sPetShop”为店铺名经营宠物活体售卖、宠物美容、宠物寄养、宠物周边产品及茶歇使用。租赁期自2019年8月1日起至2021年12月7日止。双方合同详细约定了保底租金和提成租金的计算方式，每月曹葆华应付租金为两者中租金较高者。同时还约定了推广费、物业管理费、空调能源费计算方式。曹葆华在合同签署同时向瑞安商祺公司支付了保证金64541.61元，公用事业费押金共计5124.5元。同时，合同14.1条约定:若乙方（曹葆华）拖欠合同应付租金、物业管理费、空调能源费或推广费等按合同约定应付的费用的，应当按日息0.1%计算支付逾期利息及因追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用。合同14.3条约定：瑞安商祺公司有权在约定事件发生时，合同随即终止，曹葆华交付的保证金不予退还，且曹葆华还应当承担向瑞安商祺公司支付合同约定的违约金的责任。上述约定事件包括曹葆华拖欠租金等费用超过七天、擅自退租等。曹葆华自2020年2月起拖欠瑞安商祺公司租金及未支付相应物业管理费、水电费、推广费等费用，在瑞安商祺公司多次函告后仍未履行合同义务。瑞安商祺公司于2020年7月29日发函曹葆华，催告其履行合同义务，于2020年8月4日发函告知曹葆华解除租赁合同，后于2020年8月14日自行收回该房屋。瑞安商祺公司认为，双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，各方应按照合同约定切实履行合同义务。曹葆华延迟和拖欠支付合同约定的租金、物业管理费等费用，已经构成实质违约。瑞安商祺公司为维护自身合法权益，唯有向贵院依法提起诉讼，望贵院受理并依法判如所请。被告曹葆华辩称，曹葆华与瑞安商祺公司签订的《房屋租赁合同》已于2020年2月24日解除。2020年1月23日，武汉市因爆发新冠疫情而封城，新冠疫情属于不可抗力事件，曹葆华资金链断裂，资金无法周转，遂与瑞安商祺公司联系，通知要单方解除合同。因为疫情影响，曹葆华无法向瑞安商祺公司邮寄书面解除合同通知书。2020年2月21日，曹葆华通过微信向瑞安商祺公司员工吕胜表示要单方退租。2020年2月24日，曹葆华滞留武汉的员工将店铺腾退交还给瑞安商祺公司。曹葆华于同日要求与瑞安商祺公司办理退房手续，瑞安商祺公司员工以瑞安商祺公司未复工为由，要求复工后再处理。2020年4月1日,瑞安商祺公司复工后，要求曹葆华将涉案商铺装修附属物拆除，将商铺恢复租赁前的原状。但由于疫情影响，武汉市的装修行业并未全面复工复产，曹葆华无法及时联系到拆除装修工程队，曹葆华便与瑞安商祺公司员工推荐的拆除单位联系拆除事宜，支付了拆除费用8800元。但瑞安商祺公司却一直不允许拆除装修工程队进场拆除装修，要求曹葆华必须签署《租赁合同解除协议》并另外交纳拆除装修保证金2万元，才能进场。《租赁合同解除协议》内容为双方租赁合同于2020年3月31日终止，但2020年1月24日-2020年3月31日的租金、物业管理费、推广费等多项费用均不减免，保证金不予退还，协议内容对曹葆华极其不公，明显侵害了曹葆华的合法权益。并且，曹葆华已经于2020年2月24日单方解除合同,遂拒绝签署该协议。曹葆华在签订租赁合同之时，已经交纳了接近7万元的保证金，没有义务再继续交纳拆除装修保证金。基于瑞安商祺公司的种种阻挠行为，曹葆华无法按照合同约定将商铺恢复原状。由于曹葆华实际于2020年2月24日就已经将房屋腾退交还给瑞安商祺公司，并通知了瑞安商祺公司解除合同。为避免后期难以查证曹葆华的退房时间，曹葆华于2020年5月13日向瑞安商祺公司邮寄了《解除合同通知书》,通知双方合同因不可抗力已经于2020年2月24日解除，瑞安商祺公司已经签收。依据双方签订的《房屋租赁合同》中“武汉天地”租赁合同之补充条款第13.1条的约定，在租赁期内，遭遇不可抗力，本合同终止，双方互不承担违约责任。在遭遇新冠疫情不可抗力事件之后,曹葆华在疫情爆发初期就及时通知瑞安商祺公司解除了合同。曹葆华于2020年2月24日通过微信通知解除与瑞安商祺公司的《房屋租赁合同》合法有效。曹葆华在2020年2月24日就办理了房屋腾退,并一直按照瑞安商祺公司的要求办理拆除房屋装修事宜，曹葆华主观上不存在任何恶意，客观上也没有任何违约行为，不应当承担违约责任，瑞安商祺公司的第2-8项诉讼请求应当依法予以驳回。即使法院认为曹葆华违约解除合同，那么解除合同的时间也应当是从2020年2月24日计算，因为曹葆华2020年2月24日就已经将房屋腾退，未继续占有使用瑞安商祺公司的房屋。2020年2月24日之后的租金、物业管理费、推广费、水电费均不应当支付。从2020年1月23日-2020年4月8日,武汉市因新冠疫情封城，瑞安商祺公司商城武汉天地一直处于停止运营的关闭状态。曹葆华无法使用店铺，没有任何营业收入。在这期间，瑞安商祺公司并未提供物业服务、推广服务。若法院认定解除时间在这之后，这段时间的租金、物业管理费、推广费用也应当基于公平原则予以减免。即使法院认定曹葆华存在违约行为，瑞安商祺公司要求曹葆华承担违约责任的合同依据属于格式条款，在缔约时，曹葆华处于弱势地位，无法修改，约定的违约金及违约损失计算标准过高，法院应当以瑞安商祺公司的实际损失为限予以调整。瑞安商祺公司第3项诉讼请求是在继续履行合同的前提下，曹葆华需承担的迟延履行金，而非解除合同后曹葆华需要承担的违约责任。迟延履行的违约责任与解除合同的违约责任在本案中不应当同时适用，该项诉讼请求应当依法予以驳回。合同履约过程中,曹葆华在2020年2月24日就已经及时通知瑞安商祺公司解除合同，腾退了房屋，曹葆华及时采取了措施避免瑞安商祺公司的损失进一步扩大。瑞安商祺公司的第5项诉讼请求缺乏事实依据，应当予以驳回。瑞安商祺公司主张的房屋恢复原状费用及律师费均属于实际损失，应当提供对应的发票及合同予以佐证其真实性,否则不应当支持。综上，请求法院驳回瑞安商祺公司的诉讼请求。曹葆华向本院提出反诉请求：1、请求法院依法确认瑞安商祺公司与曹葆华签订的《房屋租赁合同》于2020年2月24日解除;2、请求法院判令瑞安商祺公司向曹葆华返还保证金、公共事业费押金及赔偿损失共计78466.1元并支付逾期利息16720元(从2020年2月24日起,以瑞安商祺公司拖欠的保证金及公共事业费押金为基数,按照日息0.1%计算至实际清偿时为止,暂计算至2020年10月24日)。事实和理由：2019年6月1日,曹葆华与瑞安商祺公司签订《房屋租赁合同》,合同约定瑞安商祺公司将位于武汉市江岸区芦沟桥路28号武汉天地A4地块三期11号楼11-1-10、11-1-11单元的房屋(面积102.49平方米)出租给曹葆华。租赁期自2019年8月1日起至2021年12月7日止。合同补充条款第十三条约定，在租赁期内,遭遇不可抗力,租赁合同终止,双方互不承担责任。2020年临近春节之时，武汉遭遇了新冠疫情不可抗力事件。2020年2月24日，曹葆华通过电话联系及微信留言的方式向瑞安商祺公司通知单方解除合同，办理退房手续。瑞安商祺公司员工表示由于疫情影响，需要复工后才能为曹葆华办理退房手续。2020年4月，曹葆华应瑞安商祺公司的要求联系施工单位拆除涉案房屋的装修添附物，但瑞安商祺公司却强制要求曹葆华签署《租赁合同解除协议》后方能拆除装修，办理退场。《租赁合同解除协议》内容对曹葆华极其不公，且曹葆华已经于2020年2月24日通知单方解除合同，遂拒绝签署该协议。并且在2020年5月，武汉恢复快递邮寄线路后,曹葆华第一时间向瑞安商祺公司邮寄了《解除合同通知书》,瑞安商祺公司工作人员已签收。瑞安商祺公司从2020年2月24日接到曹葆华解除合同通知后，一直阻挠曹葆华办理退房手续，导致曹葆华向拆除装修物的装修工人支付了施工费8800元。瑞安商祺公司也一直拒绝给曹葆华退还保证金及公共事业费押金。瑞安商祺公司的行为已经严重违反了双方合同约定及相关法律规定。基于上述事实和理由，曹葆华为维护自身合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法支持曹葆华的反诉请求。瑞安商祺公司针对反诉辩称，曹葆华没有单方解除案涉《房屋租赁合同》的权利,曹葆华的通知解除行为没有发生合同解除的效力。曹葆华拖欠瑞安商祺公司租金、物业管理费等费用构成违约，应当履行继续支付各项费用并承担违约金的责任；曹葆华的损失和瑞安商祺公司解除合同没有因果关系，与本案无关，应当由曹葆华承担，请求驳回曹葆华的全部反诉请求。1、虽然新冠××疫情被确认为不可抗力,但是并不影响房屋租赁合同目的的实现，疫情的影响是短暂的，只能说合同履行有一定困难,并非无法实现合同目的。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》（一)第三条第（二)项规定“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的,当事人可以重新协商……,当事人以继续履行困难为由请求解除合同的,人民法院不予支持”。按照上述规定，对于案涉《房屋租赁合同》，曹葆华没有解除权。退一步讲,即便如曹葆华所称其具有单方解除权，但是曹葆华是在2020年5月13日邮寄书面解除通知书，瑞安商祺公司收件时间是2020年5月17日,此时武汉早已解封多时,合同履行的障碍早已消除。曹葆华邮寄解除合同通知书不发生解除合同的效力。同时，因曹葆华拖欠数月的租金、物业管理费等费用构成违约,瑞安商祺公司按照约定单方解除了《房屋租赁合同》,合同解除时间应当为2020年8月4日。2、如前所述,案涉房屋租赁合同的解除应当以曹葆华收到瑞安商祺公司发出的解除合同通知书为时间节点。在此前提下,曹葆华在合同期内拖欠数月的租金、物业管理费等，在双方没有达成合同变更或解除的《补充协议》前提下，曹葆华的行为构成违约。瑞安商祺公司可以依据法律规定和合同约定解除合同，依据《房屋租赁合同》14.3条约定，在拖欠租金超过七天的情况下，瑞安商祺公司有权终止合同，保证金不予退还。3、按照《房屋租赁合同》8.1条的约定，合同终止后，曹葆华有义务将租赁房屋恢复至合同约定的状态，曹葆华支付工人施工费是其履行后续义务的关键步骤，不应当将此项费用认定为曹葆华的损失。而且该费用支出未能用作相应用途，系曹葆华和工人之间的约定，与本案和瑞安商祺公司无关。涉案租赁房屋最终仍然是由瑞安商祺公司拆除还原，瑞安商祺公司的损失已经在本诉中提出了主张。综上，请求驳回曹葆华的全部反诉请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，出租方（甲方）瑞安商祺公司与承租方（乙方）曹葆华签订《房屋租赁合同》，其中约定：第一条、甲方将座落在江岸区芦沟桥路28号武汉天地A4地块11号楼11-1-10、11-1-11室框架结构一般装修的房屋（以下简称案涉房屋），建筑面积102.49㎡，以出租房屋方式提供给乙方使用。第二条甲方于2019年8月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期2019年8月1日起至2021年12月7日止。第三条房屋月租金额详见租赁合同之补充条款。租金按月结算，由乙方在每月第一日前以银行转账方式支付给甲方。第六条甲乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。⑤乙方逾期不交付租金累计超过七天的。第七条乙方逾期不归还房屋或中途擅自退租的，乙方应偿付违约金详见租赁合同之补充条款。《“武汉天地”租赁合同之补充条款》中约定：第四条租金及其核算、支付方式和期限4.1该房屋租金及其核算、支付方式和期限见附表六4.2本合同约定的该房屋租金、推广费、物业管理费及其他费用均不含增值税，乙方需另外承担增值税，乙方应按本合同约定的期限内支付，否则甲方有权按乙方未按约支付租金而追究其违约责任。第五条保证金和其他费用5.1乙方应向甲方支付一笔保证金以及对应的增值税，数额及支付期限详见附表七。5.3本合同有效期内，若乙方未支付或未足额支付任何款项（包括但不限于合同约定乙方应付款项、逾期利息、因违约而应当向甲方支付的违约金及补偿费、甲方垫付之费用），甲方可按实际数额从保证金中扣除抵偿，届时，乙方应在甲方通知的期限内向甲方补足保证金。5.6乙方应按附表八之规定支付物业管理费、推广费、公用事业费押金和空调能源费以及前述费用相对应的增值税。5.8本合同有效期内，乙方应按照政府公用事业单位或甲方（或管理公司）根据《租户装修手册》和/或《租户手册》列明的价格而出具的付款通知所示的应缴金额向公用事业单位或甲方（或管理公司）按期支付该房屋的水、电（包括中央空调系统能源表计费、照明电费等）、煤气或燃气（如有）、电话、网络、有线电视、临时水电费等公用事业费、空调能源费及前述费用相对应的增值税。乙方应于每个历月的第一天根据甲方或管理公司发出的当月付款通知单支付上个月的公用事业费及对应的增值税。5.9本合同有效期内，甲方有权使用乙方已经缴纳的公用事业费押金，用以垫付乙方应付公用事业费或抵扣乙方拖欠的公用事业费。之后，乙方应当立即补足公用事业费押金。第十三条解除本合同的条件13.1甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：。（4）遭遇不可抗力。第十四条违约责任14.1若乙方拖欠本合同约定的应付租金（或使用费）、物业管理费或推广费、保证金、公用事业费押金及其他按本合同约定应当支付的费用，乙方应向甲方及管理公司支付逾期利息（该逾期利息从乙方应付所欠款项之日起按日息0.1%计算）及甲方因向乙方追讨欠款而支出的诉讼费、律师费等相关费用。14.7租赁期届满或因本合同提前终止，如乙方逾期归还该房屋，则每逾期一天，应当向甲方支付相当于原日租金2倍的房屋占用费；如乙方逾期返还该房屋的，则甲方有权自行开启该房屋的门锁、更换门锁并进入该房屋，该房屋内遗留的所有装修、设施和可移动物品（以下称“遗留物”），均视为乙方放弃对遗留物的所有权。甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分遗留物。甲方在上述过程中发生的公证费、律师费或其他费用均由乙方承担。14.9租赁期届满或本合同提前终止，若乙方未按本合同8.1条的约定将该房屋恢复原状，甲方有权将该房屋代为拆除还原，由此产生的拆除还原费用及其他开支等全部费用应由乙方承担；若乙方未按本合同8.1条的约定将该房屋恢复原状，乙方已支付的保证金不予退还，乙方应向甲方支付违约金，违约金按该房屋租赁面积乘以500元/平方米计算，违约金不足弥补甲方损失的，甲方有权继续追偿。甲方可直接从保证金中抵扣该笔费用，不足的，由乙方另行补足。附表六、租金、支付及核算方式1.该房屋保底租金为（不含增值税）：2019年8月1日起至2021年12月7日，该房屋保底租金为5.32元/天/平方米；每月应付保底租金=保底租金*（1+增值税税率），保底租金按该房屋租赁面积计算并收取。租赁期内，乙方应在每个历月的第一天前缴付该月的保底租金以及对应的增值税。附表七、保证金1.乙方应向甲方支付保证金为64541.61元，即相当于三个月的保底租金（若有保底租金和提成租金，则按保底租金）、三个月的物业管理费之总和，以及前述总和费用之相对应的增值税，并可按本补充条款5.2条调整。2.乙方应于本合同签署同时向甲方全额支付上述保证金。附表八、物业管理费、推广费、公用事业费押金1.租赁期内该房屋物业管理费按每平方米租赁面积37.74元/月收取（不含增值税）。物业管理费可按本补充条款第5.7条进行调整，并以调整后的物业管理费计算相对应的增值税。乙方应于本合同签署时向甲方预付一个月的物业管理费以及对应的增值税，并应自该房屋交付日或起租日（以较早者为准）起，于每个历月的第一天向甲方支付当月的物业管理费以及对应的增值税。2.该房屋的推广费按每平方米租赁面积9.44元/月计算收取（不含增值税）。推广费将专款专用于武汉天地项目之推广及宣传活动，甲方有权按年调整，并以调整后的推广费计算相对应的增值税。乙方应于本合同签署时预付一个月的推广费及对应的增值税，并应于2019年8月1日或该房屋开业（包括试营业）之日（以二者中较早者为准）起，于每个历月的第一天支付当月的推广费以及对应的增值税。3.该房屋公用事业费押金按照每平方米租赁面积50元收取，共计5124.5元，乙方应于签署本合同同时支付上述费用。4.……乙方应于每个历月第一天根据甲方或管理公司发出的当月付款通知单支付上个月的空调能源费及对应的增值税。曹葆华提交的与瑞安商祺公司工作人员“凯文吕”的微信记录显示：曹葆华于2020年2月21日提出退租。“凯文吕”回复等复工后处理。2020年4月1日壹方北馆复工。“凯文吕”回复以3月31日为合同终止时间及所有费用的计算时间，要求曹葆华于4月30日之前完成房屋拆除还原。嗣后,“凯文吕”向曹葆华邮寄解除协议。因曹葆华未同意解除协议的相关条款，未签名确认。2020年8月4日，瑞安商祺公司向曹葆华邮寄《租约终止及房屋返还等事宜》及欠款清单，催收截至2020年8月4日的各项费用及逾期利息。瑞安商祺公司通知，根据租赁合同之约定，自本函发出之日起租赁合同立即终止，保证金不予退还。要求曹葆华在2020年8月9日下午16:00前将房屋按照租赁合同的约定标准恢复原状并经瑞安商祺公司验收和书面确认后返还瑞安商祺公司，每逾期一天，支付相当于原日租金2倍的房屋占用费。若曹葆华未能在2020年8月9日下午16:00前按照租赁合同的约定将该房屋恢复原状，瑞安商祺公司有权将该房屋代为拆除还原，由此产生的拆除还原费用及其他开支等全部费用由曹葆华承担；若曹葆华未能在2020年8月9日下午16:00前按照租赁合同的约定将房屋恢复原状，曹葆华应按房屋租赁面积乘以500元/平方米向瑞安商祺公司支付违约金。2020年8月10日，瑞安商祺公司向曹葆华邮寄《出租方收回房屋的通知函》，其中载明：“我司将于2020年8月14日上午8:30后自行开启该房屋的门锁、更换门锁并进入该房屋。我司在上述过程中发生的公证费、律师费或其他费用均由阁下承担”。经双方确认，曹葆华向瑞安商祺公司支付保证金64541.61元、公用事业费押金5124.5元。曹葆华已支付截至2020年1月的租金、物业管理费、推广费、空调能源费。瑞安商祺公司同意以公用事业费押金抵扣应付款项，保证金不予退还。瑞安商祺公司提交的《收费通知单》显示，2019年12月14日至2020年1月10日电费810.56元，水费38元；2020年1月11日至2020年4月13日电费1183.85元，水费26.60元；2020年4月14日至2020年5月13日电费61.16元。另查明，因办理本案出租房屋腾退见证事宜，瑞安商祺公司与湖北炽升律师事务所签订《专项非诉讼法律事务服务协议书》，瑞安商祺公司支出见证服务费用4000元。因本案纠纷，瑞安商祺公司与上海邦信阳中建中汇（武汉）律师事务所签订《委托代理合同》，瑞安商祺公司支出律师费15000元。再查明，2020年9月，瑞安商祺公司与武汉西恒信建筑装饰工程有限公司就案涉房屋签订《拆除还原工程协议书》，瑞安商祺公司支出房屋拆除还原费用20645.44元。曹葆华主张其向案外人杨建中支出房屋还原拆除费用8800元。本院认为，瑞安商祺公司和曹葆华签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同之补充条款》依法成立并合法有效，对双方具有约束力。曹葆华主张依据合同13.1约定，遭遇不可抗力，合同终止，双方互不承担违约责任。合同13.1条将“不可抗力”作为合同终止的情形之一，未对不可抗力的具体情形作出明确约定。本院认为，若不考虑不可抗力的具体影响，一概而论，不仅不利于交易的安全和稳定，亦与合同法规定的诚信原则相悖。故对于本案不可抗力条款的适用，应依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（一）项的规定来界定。本案中，不可抗力造成的影响只是暂时的，不会导致合同根本无法履行，亦不影响租赁合同目的的实现。曹葆华主张因不可抗力合同终止，本院不予支持。曹葆华未依约履行合同义务，不享有合同解除权，曹葆华主张租赁合同于2020年2月24日解除，本院不予支持。瑞安商祺公司依据合同约定行使解除权，于2020年8月4日向曹葆华邮寄《租约终止及房屋返还等事宜》发生合同解除的法律效力，瑞安商祺公司要求确认租赁合同于2020年8月4日解除，本院予以支持。对于瑞安商祺公司主张的各项费用及违约责任，本院认定如下：1、2020年2月1日至2020年3月31日，曹葆华因疫情原因未使用案涉房屋经营，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款的规定，应免除曹葆华此期间的付款义务。瑞安商祺公司要求曹葆华支付2020年2月1日至2020年3月31日的租金、推广费、物业管理费，本院不予支持。2020年4月1日至2020年8月4日的租金、推广费、物业管理费合计93299.95元，本院予以支持。2019年12月14日至2020年5月14日的水电费2120.17元，本院予以支持。2、案涉合同解除后，曹葆华没有继续占有案涉房屋的合法依据，曹葆华未按期腾退并返还房屋，瑞安商祺公司要求曹葆华支付自合同解除次日即2020年8月5日至2020年8月14日的房屋占用费，本院予以支持。瑞安商祺公司按照原日租金2倍的标准计算房屋占用费，曹葆华认为标准过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院酌定按原日租金标准计算，曹葆华应向瑞安商祺公司支付房屋占用费5725.09元。3、依据合同13.3条约定，曹葆华未按期支付相关费用导致合同解除应当承担违约责任，瑞安商祺公司要求曹葆华支付合同解除违约金，曹葆华认为标准过高。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院综合考虑当事人的过错程度、当事人的主体身份，以及瑞安商祺公司如采取适当措施进行替代交易可防止损失扩大等因素，酌定曹葆华向瑞安商祺公司支付合同解除违约金70000元。4、依据双方合同约定，曹葆华腾退房屋时应按照合同约定的标准将房屋恢复原状，现曹葆华离开租赁房屋后，未按照合同约定的标准将房屋恢复原状应当承担违约责任。瑞安商祺公司主张违约金51245元，曹葆华认为标准过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金不得过分高于造成的损失。瑞安商祺公司因拆除还原房屋支出拆除还原费20645.44元、见证服务费4000元。本院酌定曹葆华向瑞安商祺公司支付违约金32000元。5、瑞安商祺公司为本案纠纷支出律师费15000元，瑞安商祺公司要求曹葆华支付该费用损失，符合合同约定，本院予以支持。依据合同5.3、5.9条约定，若乙方未支付或未足额支付任何款项，甲方可从保证金、公用事业费押金中扣除抵偿。瑞安商祺公司未予抵偿，并以拖欠费用超过7天，不予退还保证金，有失公允。在合同对迟延支付的违约责任作出约定的情况下，瑞安商祺公司以逾期付款为由主张保证金不予退还，过分高于其损失，本院不予支持。扣除保证金64541.61元、公用事业费押金5124.5元，曹葆华截至2020年6月的各项费用已结清。2020年7月尚欠费用22802.6元、2020年8月尚欠费用2951.41元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，瑞安商祺公司未采取适当措施防止损失扩大，对于保证金、公用事业费押金范围内已结清费用的逾期利息，本院不予支持。对于未结清费用的逾期利息，本院予以支持。曹葆华应支付以22802.6元为基数自2020年7月21日至实际付清之日止的逾期利息，以2951.41元为基数自2020年8月2日至实际付清之日止的逾期利息。瑞安商祺公司主张按每日0.1%计算逾期利息，曹葆华提出抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，本院酌定按一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算。曹葆华向案外人杨建中支出的8800元，与瑞安商祺公司支出的拆除还原费无关，本院不予支持。曹葆华要求瑞安商祺公司退还保证金、公用事业费押金并支付逾期利息，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第二十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）武汉瑞安商祺房产管理有限公司和被告（反诉原告）曹葆华签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同之补充条款》于2020年8月4日解除；二、被告（反诉原告）曹葆华于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉瑞安商祺房产管理有限公司支付各项费用25754.01元;三、被告（反诉原告）曹葆华于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉瑞安商祺房产管理有限公司支付逾期利息，按一年期贷款市场报价利率的1.3倍计算，以22802.6元为基数，自2020年7月21日计算至实际付清之日止；以2951.41元为基数，自2020年8月2日计算至实际付清之日止；四、被告（反诉原告）曹葆华于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉瑞安商祺房产管理有限公司支付房屋占用费5725.09元；五、被告（反诉原告）曹葆华于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉瑞安商祺房产管理有限公司支付违约金共计102000元；六、被告（反诉原告）曹葆华于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）武汉瑞安商祺房产管理有限公司支付律师费损失15000元；七、驳回原告（反诉被告）武汉瑞安商祺房产管理有限公司的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）曹葆华的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6701元，减半收取计3350.5元，由原告（反诉被告）武汉瑞安商祺房产管理有限公司负担1968.84元，被告（反诉原告）曹葆华负担1381.66元。反诉费1089.78元，由被告（反诉原告）曹葆华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 易 鸣二〇二一年一月十九日书记员 胡舒铭