河南省嵩县人民法院执 行 裁 定 书（2021）豫0325执异3号案外人：郭建卫，男，汉族，1963年10月12日生，住河南省嵩县。申请执行人：郭云峰，男，汉族，1976年6月30日生，住河南省嵩县。申请执行人：胡治国，男，汉族，1978年8月3日生，住河南省嵩县。被执行人：郭小娜，女，汉族，1989年4月13日生，住河南省郑州市金水区。在本院执行郭云峰、胡治国申请执行郭小娜民间借贷纠纷二案中，案外人郭建卫对本院查封被执行人郭小娜名下位于嵩县白云世纪名邸01幢楼3单元501号房屋（房屋代码：97574，商品房预售证号：洛房商预嵩字第××号）提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人郭建卫称，请求嵩县人民法院解除对案外人在嵩县白云世纪名邸01幢楼3单元501号房屋的查封。事实和理由：案外人女儿郭小娜于2014年6月25日在嵩县白云世纪名邸购买一套住房1号楼3单元501门，面积157.01平方米。由于郭小娜急于用钱于2019年7月2日与案外人签订《房屋买卖合同》并付款50.6万元。此款均是郭小娜借案外人的钱，由于郭小娜无钱归还案外人，才将此房卖给案外人。借款时间分别为2019年7月19日由案外人通过建行转25000元、2019年6月15日转30000元、2019年5月28日转70000元、2017年9月30日转130000元、2017年1月26日转50000元、2019年7月6日通过微信转5000元、2019年6月14日通过微信转20000元，计33万元；案外人之子郭小川分别于2019年7月5日通过建行、工行转30000元、2016年6月15日转30000元、2017年8月7日转50000元、2017年8月8日转16000元、2017年8月8日转30000元、2017年8月20日转20000元，计17.6万元。合计共计50.6万元。在听证时案外人又称在50.6万元中，有二、三十万元是郭小娜借案外人的款，剩余二十余万元是补交的购房款。而案外人女儿郭小娜借申请执行人郭云峰50万元是2019年7月22日，借申请执行人胡治国15万元是2019年8月16日，均在案外人购房之后。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人与郭小娜于2017年7月2日就签订了《房产买卖合同》，并且也全部支付了房款，而且案外人于2016年12月份就入住该房，并合法占有该不动产，因开发商的原因该房目前无法过户。依据上述司法解释规定，该房应归案外人，请求嵩县人民法院解除对该房的查封。案外人郭建卫提供的证据有：1、2019年7月2日郭小娜、李洋夫妇与郭建卫签订的《房产买卖合同》，证明在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、2019年7月2日郭小娜所打的“今收到郭建卫买房款伍拾肆万元整”的收条，证明在人民法院查封之前案外人已支付全部购房款；3、2015年10月21日洛阳河洛文化置业有限公司为郭小娜开具的《销售不动产统一发票》，证明郭小娜付购房款389055元；4、郭小娜2019年7月22日、2019年8月16日分别给郭云峰、胡治国打的《借条》两张，证明郭小娜借二申请执行人钱在案外人购房之后；5、案外人通过银行转账、微信转账给郭小娜钱的交易明细，共计7笔33万元；案外人之子郭小川通过银行转账给郭小娜钱的交易明细，共计6笔17.6万元。总转款50.6万元，证明案外人通过以借款抵房款的形式全部支付了购房款；6、2020年5月26日洛阳市煦和物业管理有限公司出具的《居住证明》，证明案外人在人民法院查封之前已合法占有案涉房产；7、2014年6月25日洛阳河洛文化置业有限公司与郭小娜签订的《商品房预售合同》，证明郭小娜2014年6月25日购买案涉房屋的事实，郭小娜有权买卖此房。申请执行人郭云峰称，案外人郭建卫提出的执行异议不能成立，被执行人郭小娜与案外人郭建卫之间借条及《房产买卖合同》完全是虚构的。嵩县人民法院应依法驳回其执行异议申请。2019年7月22日郭小娜向郭云峰借款50万元，并出具借条，明确约定：“借款期限一年，本人自愿将白云名邸1号楼3单元5楼501房产抵押给郭云峰，如到期不能还款，愿将房产过户至郭云峰名下”，并向郭云峰提供了该房产的购房合同，购房合同显示购房人为郭小娜。后郭小娜拒不还款，郭云峰申请嵩县人民法院对该房产进行保全，后经嵩县人民法院、洛阳市中级人民法院判决均判决郭小娜应归还借款。郭建卫与郭小娜系父女关系，案外人郭建卫说郭小娜向其借款后将该案涉房产卖给自己，其目的是为了帮助郭小娜逃避债务。本案中，从郭云峰申请诉前保全直至二审判决生效，案外人郭建卫始终没有提出异议，现本案进入执行程序才提出执行异议，明显不符合常理。郭建卫与郭小娜签订房产买卖合同的时间是2019年7月2日，根据购房合同显示：双方约定合同签订当日买方需全款一次性付清购房款；但其提供的转账凭证却证实2019年7月6日、7月19日的转账是在房屋买卖合同签订之后，其他转账均在2019年7月2日之前，甚至有2016年、2017年案外人郭建卫之子郭小川的转账凭证，很显然，是案外人混淆事实，虚构债权债务关系，通过虚假诉讼达到其帮助郭小娜逃避债务目的。另外，郭小娜与郭云峰在2020年春节前后的微信聊天记录中也多次表示，如果春节后还不上款就将该房屋过户给郭云峰，也可以证实该案涉房屋是郭小娜所有；并且在2020年4月份，嵩县人民法院对案涉房屋采取保全措施时该房屋仍登记在郭小娜名下。综上，请人民法院依法查明案件事实，驳回案外人的异议请求，如果涉及虚假诉讼请人民法院将此案移交公安机关立案侦查。申请执行人郭云峰提供的证据有：1、2019年12月25日郭小娜与郭云峰的微信聊天记录；2、2020年2月6日郭小娜与郭云峰的微信聊天记录；两次微信聊天记录郭小娜均承诺如果还不上郭云峰钱，把案涉房产过户给郭云峰。3、2019年7月22日郭小娜给郭云峰出具的借条，郭小娜注明自愿将案涉房产抵押给郭云峰。4、2021年元月15日白云世纪名邸物业公司洛阳市煦和物业管理有限公司出具的证明，证明物业公司只出具该小区房屋户主是谁的证明，从未出具房屋由谁实际居住、谁实际缴纳物业、水电费的证明，案外人提供的物业公司2020年5月26日的证明不真实。申请执行人胡治国称，案外人郭建卫提出的执行异议不能成立，被执行人郭小娜与案外人郭建卫之间借条及《房产买卖合同》完全是虚构的。嵩县人民法院应依法驳回其执行异议申请。2019年8月16日郭小娜向胡治国借款15万元，并出具借条，后经胡治国多次催讨，郭小娜拒不还款，胡治国申请嵩县人民法院对郭小娜名下位于嵩县白云世纪名邸1号楼3单元501房屋进行保全，后经嵩县人民法院判决郭小娜应归还借款。郭小娜拒不执行判决，胡治国向嵩县人民法院申请执行。在执行中，案外人郭建卫提出执行异议。郭建卫与郭小娜系父女关系，案外人郭建卫说郭小娜向其借款后将该案涉房产卖给自己，其目的是为了帮助郭小娜逃避债务。本案中，从胡治国申请诉前保全直至判决生效，案外人郭建卫始终没有提出异议，现本案进入执行程序才提出执行异议，明显不符合常理。郭建卫与郭小娜签订房产买卖合同的时间是2019年7月2日，根据购房合同显示：双方约定合同签订当日买方需全款一次性付清购房款；但其提供的转账凭证却显示2019年7月6日、7月19日的转账是在房屋买卖合同签订之后，其他转账均在2019年7月2日之前，甚至有2016年、2017年案外人郭建卫之子郭小川的转账凭证，其中部分转账显示收款方是康平乐公司，根本不是郭小娜的个人账户；另外，郭小娜与郭云峰在2020年春节前后的微信聊天记录中也多次表示，如果春节后还不上款就将该房屋过户给郭云峰，也可以证实该案涉房屋是郭小娜所有；并且在2020年4月份，嵩县人民法院对案涉房屋采取保全措施时该房屋仍登记在郭小娜名下。很显然，这一切都是案外人混淆事实，虚构债权债务关系，通过虚假诉讼达到其帮助郭小娜逃避债务目的。综上，请人民法院依法查明案件事实，驳回案外人的异议请求，如果涉及虚假诉讼请人民法院将此案移交公安机关立案侦查。被执行人郭小娜经本院依法通知无到庭听证，也无提出答辩意见。本院查明，郭云峰与郭小娜民间借贷纠纷，郭云峰于2020年4月3日向嵩县人民法院提出诉前财产保全申请，嵩县人民法院于2020年4月9日作出（2020）豫0325财保35号民事裁定书，查封了郭小娜所有的位于嵩县白云世纪名邸01幢楼3单元501号房屋（房屋代码：97574，商品房预售证号：洛房商预嵩字第××号）。该房屋是2014年6月25日郭小娜与洛阳河洛文化置业有限公司签订《商品房预售合同》，从该开发商处购买，付清了全部房款并已合法占有，在嵩县不动产登记中心登记备案在郭小娜名下。郭云峰于2020年5月7日向嵩县人民法院提起诉讼，嵩县人民法院于2020年8月3日作出（2020）豫0325民初1116号民事判决书，判决郭小娜偿还郭云峰借款本金500000元并支付借款利息（利息自2019年12月25日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日）。郭小娜对该判决不服，提起上诉，河南省洛阳市中级人民法院于2020年9月29日作出（2020）豫03民终7111号民事判决书，判决：一、撤销河南省嵩县人民法院（2020）豫0325民初1116号民事判决；二、郭小娜于本判决生效后十日内偿还郭云峰借款本金487500元及利息（利息以487500元为基数，自2019年12月25日起按年利率24%计算至借款实际清偿之日）。郭小娜未按洛阳市中级人民法院（2020）豫03民终7111号民事判决书确定的内容履行义务，该案目前已进入执行程序。另胡治国与郭小娜民间借贷纠纷，胡治国于2020年4月22日向嵩县人民法院申请诉前财产保全，嵩县人民法院于2020年4月22日作出（2020）豫0325财保50号民事裁定书，对郭小娜位于嵩县白云世纪名邸01幢楼3单元501号房屋（房屋代码：97574，商品房预售证号：洛房商预嵩字第××号）进行了轮候查封。后胡治国提起诉讼，嵩县人民法院于2020年7月6日作出（2020）豫0325民初1118号民事调解书，协议主要内容：郭小娜欠胡治国欠款150000元及利息，利息按月利率2%计算，郭小娜分期分批给付胡治国。该调解书生效后，郭小娜未按协议约定履行，该案目前也已进入执行程序。另外，针对案外人郭建卫提供的证据，2019年7月2日郭小娜、李洋夫妇（甲方）与郭建卫（乙方）签订《房产买卖合同》，合同约定：“乙方购买甲方坐落在嵩县××嵩州街白云世纪名邸一号楼三单元501门商品住宅房一套，建筑面积157.01平方米；交易价格伍拾肆万元整；乙方应于2019年7月2日一次性向甲方付清房款（交款现金支付，由甲方出具收据为准），该房产由乙方永久性所有权。……”同日，郭小娜出具了“今收到郭建卫买房款共计伍拾肆万元整”的收条。案外人郭建卫又称郭小娜借案外人钱50.6万元（在听证时又说郭小娜借其钱是二、三十万元），郭小娜无钱归还，才将此房卖给案外人，以折抵郭小娜欠案外人借款。并提供了转款明细，其中郭建卫通过其银行账户2017年1月26日转款给郭小娜50000元，2017年9月30日转款给郭小娜130000元，2019年6月15日转款给郭小娜30000元，2019年7月19日转款给郭小娜25000元，2019年5月28日现金存款给郭小娜账户70000元，2019年6月14日郭建卫通过微信转账给康平乐全国连锁机构郭泓盈20000元，2019年7月6日郭建卫通过微信转账给康平乐全国连锁机构郭泓盈5000元；郭建卫之子郭小川通过银行账户2016年6月15日转款给郭小娜30000元,2017年8月7日转款给郭小娜50000元，2017年8月8日转款给郭小娜16000元，2017年8月20日转款给郭小娜20000元。本院查明，案外人提供的转款明细未显示转款性质，未提供与被执行人郭小娜属借贷关系的其他证据，且转款明细中有两笔转款是在案外人与被执行人签订《房产买卖合同》和付房款收据出具之后交易，有两笔转款是转给康平乐全国连锁机构郭泓盈，还有案外人之子郭小川与被执行人郭小娜之间的转款交易；以上证据与案外人提供的《房产买卖合同》和付房款收据不能相互印证。案外人郭建卫和被执行人郭小娜又系父女关系，在案外人所称的购买郭小娜房产之后，郭小娜给申请执行人郭云峰微信聊天仍承诺将该房产过户给郭云峰。综上，本院对案外人与被执行人之间房屋买卖的真实性不予认定，对案外人郭建卫提供的上述证据不予采信。本院认为，本院查封的位于嵩县白云世纪名邸01幢楼3单元501号房屋（房屋代码：97574，商品房预售证号：洛房商预嵩字第××号）是2014年6月25日郭小娜与洛阳河洛文化置业有限公司签订《商品房预售合同》购买，郭小娜付清了全部房款，合法占有了该房屋，并在不动产登记部门进行了登记备案，登记权利人为郭小娜。本院对该房的查封符合法律规定，并无不当。案外人称在本院查封之前通过以房抵债的形式购买了郭小娜的该案涉房产，提出异议；本院通过审查对案外人提供的证据不予采信，对案外人与被执行人就案涉房产买卖的真实性不予认定，案外人的异议不能排除本院的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条的规定，裁定如下：驳回案外人郭建卫的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  徐光辉人民陪审员  陈妙芳人民陪审员  任小青二O二一年元月二十五日书 记 员  张笑飞