湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初3834号 原告：中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业路**。 负责人：程猛，该行行长。 委托诉讼代理人：陈苗，湖北凌枫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。 被告：瞿登，男，1996年1月20日出生，汉族，户籍所在地武汉市洪山区， 被告：瞿慧，男，1967年6月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省利川市， 委托诉讼代理人：瞿亿攀（瞿慧之子），男，1988年10月25日出生，汉族，户籍所在地湖北省利川市， 被告：刘俊青，女，1973年10月26日出生，汉族，户籍所在地湖北省利川市， 委托诉讼代理人：瞿亿攀（刘俊青之子），男，1988年10月25日出生，汉族，户籍所在地湖北省利川市忠路镇钟灵村****，公民身份号码4228021988********。 原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行（以下简称农行武汉开发区支行）与被告瞿登、瞿慧、刘俊青金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及最高人民法院制定的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告农行武汉开发区支行委托诉讼代理人陈苗、被告瞿登、被告瞿慧和刘俊青的委托诉讼代理人瞿亿攀到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告农行武汉开发区支行向本院申请财产保全并以自身资信作为担保，本院于2021年1月11日作出（2020）鄂0191民初3834号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人瞿登、瞿慧、刘俊青银行存款2955806.69元或等额的其他财产。本案现已审理终结。 原告农行武汉开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告瞿登、瞿慧、刘俊青偿还借款本金2913485.67元、利息（包括罚息、复利）42321.02元（暂计算到2020年6月22日止，此后的利息按照合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、原告农行武汉开发区支行有权就依法处分被告瞿登提供的位于江汉区姑嫂树路8号新华家园A区1栋21-22层1室[鄂（2018）武汉市江汉不动产证明第0002169号]的抵押物所得之价款优先受偿，处分抵押物所得之价款不足清偿原告农行武汉开发区支行债权部分仍由三被告承担清偿责任；3、本案受理费、保全费、公告费、律师费等因实现债权的相关费用由三被告承担。事实与理由：2018年1月23日，原告农行武汉开发区支行与被告瞿登、瞿慧、刘俊青签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定了借款金额、借款期限、借款执行利率、还款方式、罚息、复利、抵押担保物及担保范围等内容，并于2018年2月6日办理了抵押登记证明。2018年4月3日，原告农行武汉开发区支行依约向被告瞿登、瞿慧、刘俊青发放贷款2980000元，但被告瞿登、瞿慧、刘俊青未按合同约定及时还款。经原告农行武汉开发区支行多次催收，被告瞿登、瞿慧、刘俊青拒不偿还借款本息。故原告农行武汉开发区支行为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告瞿登、瞿慧、刘俊青辩称，希望原告农行武汉开发区支行不要查封涉案房屋，等涉案房屋卖了以后偿还债务，查封房屋对答辩人出售涉案房屋有直接影响。 本院查明：2017年12月18日，被告瞿慧、刘俊青向原告农行武汉开发区支行签订《共同还款承诺书》，承诺同意作为所购房的连带还款人，负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押，并在连带还款人处签名按印。2018年1月23日，被告瞿登（借款人、购房人、抵押人）、瞿慧（共同还款人）、刘俊青（共同还款人）、案外人武汉市卓联地产置业顾问有限公司（保证人）与原告农行武汉开发区支行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：42020120180009954），合同约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；阶段性保证和抵押，由阶段性保证人武汉市卓联地产置业顾问有限公司按约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按约定提供抵押担保，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；出现债务履行期限届满，借款人未按约足额清偿债务等情形时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用；被告瞿登以其购买的位于江汉区姑嫂树路8号新华家园A区1栋21-22层1室[鄂（2018）武汉市江汉不动产权第0002533号]的房屋进行抵押。2018年2月6日，该房屋上办理了抵押登记[不动产登记证明：鄂（2018）武汉市江汉不动产证明第0002169号]，抵押方式为一般抵押，债权担保期限自2018年2月5日起至2048年2月5日止，被担保最高债权数额为2,980,000元。2018年4月3日，原告农行武汉开发区支行依照约定进行了放款。合同另约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载为准。借款凭证载明被告瞿登、瞿慧、刘俊青向原告农行武汉开发区支行借款2,980,000元，借款用途购买住房，借款期限为2018年4月3日至2048年4月2日，还款方式为等额本息还款，执行利率为5.635%，逾期利率为8.4525%。被告瞿登、瞿慧、刘俊青自2018年5月3日开始还款，2020年1月3日开始逾期，至此再无还款。截止2021年1月14日，被告瞿登、瞿慧、刘俊青尚欠借款本金2,913,485.67元，利息176,530.87元，罚息1,393.04元，复利5,375.1元。 以上事实，原告农行武汉开发区支行提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》及补充协议、个人客户资金划转授权委托书、共同还款承诺书、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款清单、还款清单予以证明，经法庭质证，前述证据的形式、来源合法，与本案有法律意义上的关联，本院均予以确认。 本院认为，原告农行武汉开发区支行与被告瞿登、瞿慧、刘俊青签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人应当按照合同约定全面、及时履行各自的义务。原告农行武汉开发区支行已履约，被告瞿登、瞿慧、刘俊青应按约及时足额偿还借款，故原告农行武汉开发区支行主张被告瞿登、瞿慧、刘俊青偿还借款本金2,913,485.67元及利息（包括罚息、复利）42,321.02元（暂计算到2020年6月22日止，此后的利息按照合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。2018年2月6日，被告瞿登已将其名下涉案房屋办理了抵押权登记证明，将该房屋抵押给原告农行武汉开发区支行，故原告农行武汉开发区支行提出对被告瞿登提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告农行武汉开发区支行主张本案诉讼费、保全费由被告瞿登、瞿慧、刘俊青承担的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因原告农行武汉开发区支行未提交产生律师费的相关证据，故对原告农行武汉开发区支行提出律师费由被告瞿登、瞿慧、刘俊青承担的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十五条的规定，判决如下： 一、被告瞿登、瞿慧、刘俊青自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行偿还借款本金2,913,485.67元及截止至2020年6月22日的利息、罚息及复利共计42,321.02元（自2020年6月23日起，利息、罚息及复利以本金2,913,485.67元为基数，按合同约定计算至本判决确定债务清偿完毕之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行对被告瞿登提供的位于江汉区姑嫂树路8号新华家园A区1栋21-22层1室[鄂（2018）武汉市江汉不动产证明第0002169号]的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项确定的债务数额范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30,446元，减半收取计15,223元，公告费260元，保全费5,000元，共计20,483元，由被告瞿登、瞿慧、刘俊青负担。因此款原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行已垫付，由被告瞿登、瞿慧、刘俊青随本判决第一项一并支付给原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  谢朝彪 二〇二一年一月十五日 法官助理陶倩 书记员程颖