河南省驻马店市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021)豫17执复31号申请复议人郭晓丽，女，1974年8月2日出生，汉族，住驻马店市驿城区。申请执行人韩胜利,男,1971年9月20日出生,汉族,驻马店市驿城区号。被执行人驻马店市中地置业有限公司，住所地：驻马店市驿城区。被执行人杨忠理,男,1956年8月1日出生,汉族,住驻马店市。申请复议人郭晓丽不服驿城区人民法院（2020）豫1702执异351号执行裁定，向本院申请复议，请求撤销驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702执异351号执行裁定，并中止执行位于驻马店市驿城区解放路西段万家花园项目A1号楼二楼（西单元）户室号分别为215、216、217、218的房产。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。驿城区人民法院查明，河南省驻马店市中级人民法院（以下简称驻马店中级法院）在办理郭晓丽申请执行杨忠理、中地置业公司借款合同一案中，高东花对驻马店中级法院查封驻马店市驿城区长城房地产开发公司（以下简称长城公司）开发的位于驻马店市××西××小区××楼××、××单元××至××层全部商品房的行为不服，提出书面异议。驻马店中级法院下发（2019）豫17执异184号执行裁定，驳回高东花的异议请求。高东花不服，向河南省高级人民法院申请复议。后河南省高级人民法院下发（2019）豫执复504号执行裁定书。该裁定书查明，驻马店中级法院查明的事实为：该院在办理郭晓丽与中地置业公司、杨忠理等借款合同纠纷一案中，于2015年6月26日向驻马店市房地产交易所发出协助执行通知，预查封了杨忠理所有的登记在长城公司名下，尚未进行权属登记的万家花园经济适用房商住楼A1、A2、A3。同年11月20日，该院采取张贴公告的方式对上述房产中的A1号楼第一、二单元负一层至十二层全部商品房进行了公告查封。2018年11月6日，采取张贴公告的方式对上述房产进行了续查封。驻马店中级法院另查明的事实为：该院在办理高东花与中地置业公司、杨忠理等借款合同纠纷一案中，于2016年1月12日依据（2015）驻法执字第255号执行裁定，对长城公司名下，尚未进行权属登记的万家花园经济适用房进行了预查封。2019年6月25日，向驻马店市房地产交易管理所发出协助执行通知，对长城公司名下，尚未进行权属登记的万家花园A1号楼（测量号0207370001001）1、2单元所有住宅、商业用房，A2号楼（测量号0207370001002）1-2单元1-2层（不含1层S-02、03、04、06）、9号楼（测量号0207370001010）1-2层房产进行了查封。驻马店中级法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结财产的规定》第十条的规定，查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。本案争议房产属未进行权属登记的建筑物，该院在办理郭晓丽与中地置业公司、杨忠理等借款合同纠纷一案，对争议房产查封时，于2015年11月6日通知了本案争议房产的管理人长城公司并在争议房产的显著位置张贴公告，查封行为符合司法解释的规定，合法有效。2018年11月6日，该院对争议房产进行了续查封，故对争议房产的查封并未超期。综上，该院在办理申请人为郭晓丽的（2015）驻法执字第16号案件时对本案争议房产的查封合法有效且查封行为在持续状态，高东花异议称（2015）驻法执字第255号案件查封本案争议房产的时间在先的理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定驳回高东花的异议请求。河南省高级人民法院查明的事实与驻马店中级法院查明的事实一致。河南省高级人民法院认为，高东花与郭晓丽对涉案房产的查封方式和查封效力产生争议。高东花认为对涉案房产应当登记查封，公告查封无效。郭晓丽认为涉案房产未进行权属登记，公告查封具有法律效力。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条：“查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。”第十条：“查封尚未进行登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。”驻马店中级法院办理郭晓丽执行案时，2015年6月26日登记查封了案涉房产，但登记查封不久，同年11月20日又现场公告查封，2018年11月6日进行公告续封，在登记查封期限未满情况下公告查封及公告续查封的原因不明，是否通知了房产管理人或实际占有人的事实不清。案涉房产先后被驻马店中级法院和驿城区法院多次查封，涉及多起执行案件。驻马店中级法院对该院及辖区法院不同案件的查封方式及查封登记情况均未查清。河南省高级人民法院裁定撤销驻马店中级法院（2019）豫17执异184号执行裁定，并发回驻马店中级法院重新审查。本院另查明，韩胜利申请执行中地公司、杨忠理民间借贷纠纷一案中，本院于2019年5月23日查封了位于解放路西××楼××单元××房产，并在房产部门进行查封登记。驿城区人民法院认为，河南省高级人民法院在办理高东花与郭晓丽与杨忠理、中地置业公司执异案件中，认为驻马店中级法院在原审审查中，驻马店中级法院查封的长城公司开发的位于驻马店市××西××楼××、××单元××至××层全部商品房，先后被驻马店中级法院和驿城区法院多次查封，涉及多起执行案件。驻马店中级法院对该院及辖区法院不同执行案件的查封方式及查封登记情况均未查清。由此，河南省高级人民法院裁定撤销了驻马店中级法院（2019）豫17执异184号执行裁定，并发回驻马店中级法院重新审查。而本院在办理韩胜利申请执行中地公司、杨忠理民间借贷纠纷一案中，查封的位于解放路西××楼××单元××房产，即在驻马店中级法院和河南省高级人民法院审查的范围，故本案属本院与驻马店中级法院之间的执行争议，不属于异议审查范围。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，驳回案外人郭晓丽的异议申请。申请复议人郭晓丽称，原审法院以申请人的请求属于驿城区法院与驻马店市中级人民法院之间的执行争议，不属于异议身材范围为由驳回申请人的异议请求是错误的。本院查明的事实与原审法院查明的事实相一致。本院认为，申请复议人河南省金桥农业发展有限公司提出的复议焦点是对驿城区人民法院处置新蔡县黄楼镇黄化路北房屋建筑物、附属物、土地使用权等标的物所有权存在争议，驿城区人民法院处置的上述财产，是公案机关查封的财产，驿城区人民法院（2019）豫1702刑初399号刑事判决书对该财产为涉案财产也作出认定，依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十五条的规定，申请复议人河南省金桥农业发展有限公司如认为已生效法律文书中对涉案财产系赃款赃物认定错误，应当通过审判监督程序救济自己的权利，驿城区人民法院（2020）豫1702执异274号执行裁定书正确，应当维持。故此，申请复议人河南省金桥农业发展有限公司的复议理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项的规定，裁定如下：驳回河南省金桥农业发展有限公司复议申请，维持驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702执异274号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长 王   喜   禄审判员 刘战审判员谭清华二〇二一年一月二十日书记员 陈      阳