湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1621号原告：中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行，住所地：嘉鱼县鱼岳镇鱼岳大道**。统一社会信用代码：914212213434032X1。负责人：马胜军，系该支行行长。委托诉讼代理人：舒祖新，男，1962年10月25日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：彭刘萍，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：黄波，男，1989年3月20日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。被告：黄恒山（黄波之父），男，1964年10月8日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。被告：许翠萍（黄波之母），女，1970年7月20日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住嘉鱼县。原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称工行嘉鱼支行）与被告黄波、黄恒山、许翠萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行嘉鱼支行委托诉讼代理人彭刘萍到庭参加诉讼，被告黄波、黄恒山、许翠萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行嘉鱼支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金56949.32元及利息16373.28元及至全部借款本金还清之日止的利息、罚息和复利；2、判令原告对本案的抵押物（嘉鱼县房他证鱼岳字第××号），以处置该房地产的价款在债权范围内优先受偿；3、判令被告承担本案律师代理费3362元；4、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费、评估费、执行费及原告为实现本案债权而产生的全部合理费用。事实与理由：2010年11月1日被告黄波、黄恒山、许翠萍共同向原告申请个人住房贷款，同时签订一份《共同还款承诺书》将位于发展大道房屋所有权证号00013254办理抵押登记。2010年11月9日原、被告签订一份《个人购房借款/担保合同》，同年11月11日原告发放贷款12万元，可是被告偿还部分借款本息，仍下欠借款本金56949.32元至今未付，故原告诉至本院请求判如所请。被告黄波、黄恒山、许翠萍未出庭参加诉讼，未进行答辩也未提交证据，视为放弃答辩权、举证权、质证权。经审理查明：被告黄波系被告黄恒山、许翠萍的儿子，黄恒山与许翠萍系夫妻关系。由于三被告购买了位于嘉鱼县鱼岳镇××路混合××号的商品房，在交付首付款后需向银行按揭贷款12万元。2010年11月1日二被告共同向原告工行嘉鱼支行申请个人住房贷款，同日签订了一份《共同还款承诺书》。2010年11月9日原、被告签订一份《个人购房借款/担保合同》。合同约定，二被告共同向原告借款12万元，借款期限为10年，借款利率以人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率上浮10%为年利率6.754%，按月等额本息还款。违约责任中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权要求借款人提前清偿全部贷款直至解除合同。2010年11月9日，被告已将房屋所有权证号00013254办理抵押登记，证号为嘉鱼县房他证鱼岳字第××号。2010年11月11日原告放款后，被告偿还了部分借款本息，从2014年至今未予继续偿还贷款本息，尚下欠原告借款本金56949.32元及相应利息至今未付，为此原告诉至本院请求判如所请。以上事实，有原告工行嘉鱼支行提供的原告的营业执照、主要负责人的居民身份证、三被告的居民身份证、户口簿、结婚证、《客户须知》、《贷款客户谈话笔录》、《抵押物处置声明》、《共同还款承诺书》、《个人住房贷款申请审批表》、商品房预售抵押预告登记、《个人购房/担保合同》、借款凭证、自营历史明细列表、个人逾期贷款催收函、贷款提前到期通知、照片复印件各一份经本院审核后在卷予以证实。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，对双方当事人均有法律约束力。由于被告以自己的行为表明不履行借款合同约定的义务，原告有权在履行期限届满之前要求被告提前偿还全部借款本息并承担违约责任。本案中，被告已将房屋所有权证号00013254办理抵押登记，故对原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。原告主张由被告承担律师代理费3362元，原告未举证本案的保全费、公告费、评估费、执行费及原告为实现本案债权而产生的全部合理费用已实际发生，故对其该项诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告黄波、黄恒山、许翠萍于本判决生效之日共同偿还原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行借款本金56949.32元及利息（截止2020年8月21日利息为16373.28元，后期利息自2020年8月22日起按合同约定的利率标准计算至清偿之日止）；二、原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行对嘉鱼房权证鱼岳字第00**3254号（嘉鱼县房他证鱼岳字第××号）的房屋在处置、折价、拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1308元，减半收取计654元，由被告黄波、黄恒山、许翠萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  余 跃人民陪审员  易望起人民陪审员  李茂和二〇二一年一月四日书 记 员  陈秋梓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。