河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16611号上诉人（原审原告）：张爱玲，女，回族，1969年1月14日出生，住址郑州市金水区。委托诉讼代理人：王蒙，上海市海华永泰（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：薄博，上海市海华永泰（郑州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：大商集团郑州新玛特购物广场有限公司，住所地：郑州市**二七路**，统一社会信用代码：91410103789165549C。法定代表人：吕伟顺，董事长。委托诉讼代理人：杨晨晓，该公司员工。上诉人张爱玲因与被上诉人大商集团郑州新玛特购物广场有限公司（以下简称新玛特公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初10051号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月14日公开开庭审理了本案。上诉人张爱玲及委托诉讼代理人王蒙、被上诉人大商集团郑州新玛特购物广场有限公司的委托诉讼代理人杨晨晓到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张爱玲上诉请求：1.请求撤销一审民事判决书；2.支持上诉人的全部诉讼请求或发回重审；3.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误。1.上诉人向被上诉人邮寄的邮单显示是退回而非拒收，即便是上诉人拒收被上诉人邮寄的“退房告知函”，不能视为上诉人合法行使合同解除权。上诉人从未收到被上诉人的“退房告知函”，双方之间合同并未解除，一审法院认定合同2020年5月31日解除，认定事实错误。2.上诉人未对被上诉人的履行提异议，不能认定对合同条款进行变更。3.上诉人无需向被上诉人提供发票。4.一审法院认定的违约金无法填补上诉人所受损失。因被上诉人私自解除合同，拒不对涉案租赁物恢复原状，致使上诉人房屋空置至今，上诉人无法再次出租。即使找到新的承租人，也可能产生数月的装修免租期，都构成上诉人的损失。二、一审审理程序错误，遗漏上诉人的诉讼请求“判令被告将承租房屋恢复原状”，现涉案房屋大门紧锁，上诉人无法实际接管涉案房屋，靠上诉人自己根本无法将房屋恢复原状。新玛特公司辩称，一、被上诉人于2020年3月30日向上诉人发出了退房告知函，被上诉人拒收，函件在到达上诉人后发生效力。二、我方并未主张实际履行行为对合同条款作了变更，我方的履行行为符合合同规定。三、上诉人房屋空置系案外人导致，与被上诉人无关。上诉人的上诉请求不能成立，请求二审法院维持原判。张爱玲向一审法院起诉请求：1.依法判令解除原、被告双方的房屋租赁合同；2.依法判令被告向原告支付租金68371.8元，违约金22790.6元，滞纳金175867.47元（自欠付租金之日起至2020年6月12日止为175867.47元；自2020年6月13日起至实际清偿之日止，以68371.8元为基数，酌情按照日租金的一倍计算滞纳金），共计267029.87元；3.依法判令被告将承租房屋恢复原状；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求的第二项变更为：“判令被告向原告支付租金102557.7元、违约金22790.6元、滞纳金141681.57元（截止2020年9月），共计为267029.87元”。一审法院认定事实：2011年6月15日，原告张爱玲（出租方、甲方）与被告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁金博大城三楼精品廊37号房，净使用面积共计20.25平方米；租赁期限从2011年1月1日至2023年12月31日止；租金标准有详细标准附表，租金部分为基础租金和浮动租金两部分，其中浮动租金为租金总额的28%，并根据甲方到税务部门代开税务发票所产生的相关税费的调整而调整，每年更新壹次。合同另约定：乙方必须依约交付租金，如有拖欠，每天按日租金2倍加收滞纳金；乙方在租金期内提出退房，应提前2个月通知甲方并赔偿两个月的租金作为违约金；甲方在租金期内提出收房，应提前2个月通知乙方并赔偿两个月租金作为违约金；如甲方没有按时提交发票导致没有按时结账，乙方不承担加收滞纳金事宜。另查明，2019年12月之前被告一直按照约定的基础租金的标准向原告支付租金。2020年3月30日，被告向原告张爱玲的住址“郑州市金水区市民新村北街3号院2号楼11号”邮寄“退房告知函”，3月31日邮寄单显示“拒收”，4月1日邮寄单被退回。自2020年1月份开始，被告未向原告支付租金，原告诉至本院。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告双方签订的合同系真实意思表示，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行自己的权利义务。本案中，合同明确约定乙方在租金期内提出退房，应提前2个月通知甲方并赔偿两个月的租金作为违约金，故在2020年3月31日原告拒收被告向其邮寄的“退房告知函”之日起即为被告在租金期内向原告提出退房，故双方的《房屋租赁合同》应于2020年5月31日解除，被告应按照约定向原告赔偿两个月的租金作为违约金。考虑新冠肺炎疫情的影响，本院酌定扣减租金一个月。结合合同约定及被告之前的履行情况，可以认定租金按照基础租金的标准执行，原告辩称被告之前一直按照基础租金的标准交付，认为被告已经构成合同违约，但是原告之前对此从未提出异议，故对于原告的辩称不予采信，2020年的基础月租金应为每月8204.6元，故被告应向原告支付2020年1月至2020年5月31日期间的租金（扣减一个月租金后）为32818.5元、违约金（两个月租金）为16409.2元，超出部分的诉讼请求本院不予支持。原被告双方在合同中明确约定如甲方没有按时提交发票导致没有按时结账，乙方不承担加收滞纳金事宜。因原告未提供证据证明其向被告提交了发票，且原告诉请的滞纳金计算标准过高，故原告要求被告自2020年1月起支付滞纳金的诉讼请求，本院仅支持以欠付租金32818.5元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月1日起计算至实际清偿完毕之日止，超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告张爱玲与被告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司于2011年6月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年5月31日解除；二、被告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张爱玲支付欠付房屋租金32818.5元及滞纳金（滞纳金以欠付租金32818.5元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月1日起计算至实际清偿完毕之日止）；三、被告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张爱玲支付违约金16409.2元；四、驳回原告张爱玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5305元，减半收取2653元，由被告大商集团郑州新玛特购物广场有限公司负担489元，原告张爱玲负担2164元；剩余2652元待本判决生效后退回原告张爱玲。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于上诉人张爱玲与被上诉人新玛特公司签订的《房屋租赁合同》解除时间，根据双方合同约定，“。乙方在租金期内提出退房，应提前2个月通知甲方并赔偿两个月的租金作为违约金。”，本案被上诉人新玛特公司通过EMS邮寄给上诉人的“退房告知函”，3月31日邮寄单显示“拒收”，一审法院认定双方签订的《房屋租赁合同》于2020年5月31日解除，于法有据。上诉人张爱玲该项上诉理由不能成立。被上诉人在租金期内提出退房，依约应支付上诉人两个月租金作为违约金。张爱玲上诉称违约金无法弥补损失的上诉理由不能成立，不予采纳。关于租金交付标准及滞纳金计算标准和违约金的认定，一审据实处理，有事实和法律依据。张爱玲上诉称要求被上诉人将案涉房屋恢复原状，合同5.8约定，“甲方有权将房屋恢复到房产证上的位置，乙方有义务协助甲方进行恢复工作，不得阻拦。”，故张爱玲可自行恢复，被上诉人有协助义务，张爱玲该项上诉理由不能成立。综上所述，张爱玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审理程序合法，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5308元，由上诉人张爱玲负担。本判决为终审判决。审判员  石卫华二〇二一年一月二十二日书记员  李丰汝