杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初996号 原告：杭州天林尚高酒店有限公司，统一社会信用代码913301096970810065，住所地杭州市萧山区宁围街道市心北路**。 法定代表人：黄日昕。 委托诉讼代理人：廖海燕。 被告：浙江天之林控股有限公司，统一社会信用代码91330109609301778X，住，住所地杭州市萧山区宁围街道天林广场****/div> 法定代表人：王荣其，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：何锡锋。 原告杭州天林尚高酒店有限公司诉被告浙江天之林控股有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法由审判员戴永梅适用简易程序于同年3月11日在浙江移动微法院进行了审理，后又于同年6月19日公开开庭进行了审理。因案情复杂，裁定转为普通程序组成合议庭进行审理，于同年11月11日公开开庭进行了审理。原告杭州天林尚高酒店有限公司法定代表人黄日昕及其委托诉讼代理人廖海燕，被告浙江天之林控股有限公司委托诉讼代理人何锡锋参加以上诉讼。因新型冠状病毒肺炎疫情防控需要，本院于2020年1月23日作出（2020）浙0109民初996号民事裁定书，裁定本案中止诉讼，后恢复本案审理。案经萧山区人民调解委员会调解未果。本案现已审理终结。 原告杭州天林尚高酒店有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还原告押金75万元及利息25125元（自起诉日2019年4月9日起计算至2019年11月9日止，利率为银行同期贷款利率6%）。2.判令本案全部诉讼费用由被告承担。审理中，变更诉讼请求：1.判令被告立即退还原告房租押金70万元及水、电、物业管理费等押金5万元及利息（自实际腾房日2019年4月9日起计算至实际履行日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算利息）。2.判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告与案外人高伙根于2009年6月5日签订《房屋租赁合同》、于2009年6月6日签订《天林广场房屋租赁补充合同》、于2010年2月10日签订《天林广场房屋租赁合同补充合同（二）》各一份，由案外人高伙根承租被告位于天林广场1#楼4-11层房屋以及1层大厅，并向被告交纳押金75万元。2014年6月12日，被告与案外人高伙根、原告等签订《合同、协议主体变更确认书》，将上述租赁合同的房屋承租主体更换为原告，同时还约定原由案外人高伙根交纳的押金75万元转给原告。2018年11月23日，被告向杭州市萧山区人民法院起诉请求判决原告腾退房屋等，根据（2017）浙0109民初14732号、（2018）浙01民终930号两份民事判决书，双方均没有提及上述押金。现原告已按判决书的内容全部履行完毕，但被告至今仍然没有退还押金75万元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望依法裁判。审理中，变更事实与理由：押金75万元变更为房租押金70万元及水、电、物业管理费等押金5万元，合计75万元。 原告杭州天林尚高酒店有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.水、电、物业管理费押金收据（5万元）及房租押金收据（70万元）各一份，证明以上费用由被告会计出具，系被告收取了上述款项，原件应该在被告处。2.《合同协议主体更换确认书》一份，证明被告收取水电、物业管理费押金5万元的事实。3.（2018）浙01民终930号民事判决书一份，证明案涉合同已实际解除。4.执行结案通知书一份，证明原告已于2019年4月9日完成腾房义务。5.客户电子回单一份，证明原告已于2020年8月5日履行（2018）浙0109民初23246号民事判决书付款义务（1725元诉讼费，138373.06元执行款）的内容。6.缴款通知书一份，证明原告付款时间是2020年8月5日。7.电子回单一份，证明原告缴款后被告称还有异议，原告又于2020年11月10日支付了44017.74元。8.《股权转让协议》一份，证明原告向被告支付房租押金70万元及水、电、物业管理费押金5万元。9.会计凭证、房租押金收据、情况说明及水、物业管理费押金收据共四页，证明原告实际支付被告房租押金70万元、物业水电管理费5万元，由于与被告的物业公司签订了《物业管理协议》，将房租押金中70万元的5万元转移到物业水电押金中去了。10.《补充合同》一份，证明原告缴纳给被告的押金合计75万元。 被告浙江天之林控股有限公司辩称：一、原告交纳的押金为70万元。《天林广场房屋租赁补充合同》第八条约定“原告交纳押金75万元”，2010年2月10日，被告与原告签订的《天林广场房屋租赁补充合同（二）》又约定“被告减少收取原告5万元的押金”。被告已于2010年3月16日退还了该5万元押金，故原告交纳给被告的押金为70万元。原告诉状中所述押金金额错误，请法院予以纠正。二、原告未按照合同约定履行了所有义务，法院应予驳回原告全部诉讼请求。《天林广场房屋租赁补充合同》第八条约定“若合同履行期限届满，原告不再续租的，该押金于原告按照合同约定履行所有义务并退出承租房后10日内全额一次性退还”。但原告并未按照合同约定履行所有义务，主要有：1.房屋租赁相关合同履行过程中，原告多次违约，没有按照合同约定履行支付房屋租金、物业费等各项费用的义务，不履行办理房屋抵押手续并出具承诺书的合同义务，致使被告不能转贷，并导致房屋租赁相关合同解除。此为原告未履行义务之一。2.2018年11月23日，被告起诉原告、潘德奎及潘镱丰，要求支付被告垫付的物业费、水电费、电梯维修费和经济损失等（一审案号：（2018）浙0109民初23246号）。一审已判决原告支付被告垫付的物业费、水电费、电梯维修费等，被告对未支持部分向杭州市中级人民法院提起上诉，该案目前在审理中。此为原告未履行义务之二。3.经萧山区人民法院强制执行，原告于2019年4月9日腾退归还租赁房屋，被告检查发现租赁房屋内我公司配置的第4层至第11层电表箱通往每楼层各房间的电缆线和户内箱等被拆走。该情况被告已经向钱江世纪城派出所报案，又在法院强制执行腾退归还房屋时反映了该情况。故被告提起反诉，要求原告承担给被告造成的损失。此为原告未履行义务之三。4.经租赁房屋所在地的物业公司反映，原告腾房后仍拖欠萧山区供电公司钱江供电所2019年4月9日前所产生的电费及相应滞纳金，该费用已由该物业公司垫付，但原告并未归还其所垫付的32572.1元电费及相应滞纳金，以及物业公司垫付期间所产生的损失。此为原告未履行义务之四。5.根据（2017）浙0109民初14732号、（2018）浙01民终930号两份民事判决书，被告与原告等签订的租赁相关合同已于2018年7月解除，但原告至今未将住所地注销或迁出租赁房屋。此为原告未履行义务之五。以上被告所述仅为原告未按照合同约定履行义务的一部分，但足以证明原告严重违约，导致房屋租赁相关合同解除，给被告造成巨大经济损失，且原告至今仍存在后续义务、责任未履行与承担，法院应予驳回原告的全部诉讼请求。三、电缆线和户内箱等被拆走给被告造成的经济损失暂定为150万元（具体金额以评估为准）等应由原告承担。租赁房屋建设时已配置第4层至第11层电表箱通往每楼层各房间的电缆线和户内箱的通电设施，该设施系被告所有，但萧山区人民法院于2019年4月9日强制执行原告腾退归还租赁房屋时，被告检查发现该电缆线和户内箱等被拆走，被告即向萧山区公安分局钱江世纪城派出所报案予以证实。被告认为，根据《合同法》第二百二十二条、《商品房屋租赁管理办法》第十条第二款的规定，以及《天林广场房屋租赁补充合同》第十四条的约定，自交付租赁房屋至腾退归还房屋期间，承租人有义务妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，租赁房屋自2009年6月5日交付原告使用，于2019年4月9日腾退归还房屋给被告，上述电缆线和户内箱等被拆走是在原告租赁占用房屋期间，因此给被告造成的经济损失暂定为150万元（具体金额以评估为准）等应由原告承担，并由潘德奎、潘镱丰对原告履行本案反诉诉讼请求承担连带责任保证，恳请法院依法支持被告的全部反诉请求。 被告浙江天之林控股有限公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.萧山区钱江供电所情况说明以及欠费情况共十一页，证明原告于2019年4月9日产生的电费及滞纳金合计32572.1元已由物业公司垫付，但原告并未返还该笔费用。2.工商登记信息一份，证明原告未履行将住所地迁出或注销等义务。3.《合同协议主体更换协议书》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》、《补充合同二》各一份，证明《补充合同》第八条约定了房租押金及水、电、物业押金的退还条件。4.00247813收据一份，证明2010年3月16日被告退还原告5万元押金，酒店应缴纳的押金为70万元。5.农业银行客户收付款通知书三份，证明物业公司垫付原告欠付电费的事实。 经庭审质证，本院对原告杭州天林尚高酒店有限公司提供的证据认证如下：被告浙江天之林控股有限公司对证据1中70万元的押金收据的三性无异议，但合同约定的押金返还条件未成就，对水电、物业管理费押金收据认为系天林物业服务有限公司提供的，三性无法确认，而且押金收据不在被告处，应该是物业公司出具给原告的。对证据2、3、4的真实性、合法性无异议，关联性有异议，退还押金的条件未成就，原告交被告的押金为70万元。对证据5的真实性无异议，证明对象有异议，原告并未履行完毕（2018）浙0109民初23246号案件的全部付款义务，目前被告尚未收到，被告已申请强制执行。对证据6的真实性、合法性无异议，关联性有异议，不能证明原告已履行全部生效判决书的义务。对证据7的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该款被告并未收到，即使被告已经收到，也不能证明原告已全部履行生效判决确定的义务。对证据8认为非被告签订，三性无法确定。对证据9认为会计凭证非被告所做，三性无法确认。对70万元押金收据的三性均无异议，但退还押金条件尚未成就。关于情况说明非被告所为，三性无法确认。水电、物业管理费等非被告所为，三性无法确认。对证据10的真实性、合法性无异议，关联性有异议，退还押金条件未成就，原告交被告的押金为75万元，后被告退还了5万元，实际原告缴纳的押金是70万元。结合质证意见并经审查，本院对证据1中的70万元收据的形式真实性予以认定，5万元收据系复印件，且被告予以否认，原告在庭审后提出调查取证及鉴定的申请，已超过举证期限，且原告认为5万元未退还的主张，控制该书证的应为原告一方，原告对该主张负有举证责任，原告未能提供原件，本院对该证据的证明力不予认定。对证据2-7、10的形式真实性予以认定。证据8与本案缺乏关联性，本院不作认证。证据9中的电脑会计凭证装订封面与本案缺乏关联性，本院不作认证，情况说明无具体人员签名，本院对该证据的证明力不予认定，对70万元的收据、5万元的复印件记账联的认证同证据1的认证。 本院对被告浙江天之林控股有限公司提供的证据认证如下：原告杭州天林尚高酒店有限公司对证据1的真实性、合法性有异议，没有负责人签字，被告所指的电费由被告直接支付给钱江供电所，与原告无关。对证据2认为《房屋租赁合同》与被告合同均未约定要变更工商信息，与本案无关。对证据3的真实性、合法性无异议，可以证明原告实际在被告处有房租押金以及水电、物业管理费押金的事实。原告腾房后被告应将房租及水、电、物业押金退还原告。对证据4的真实性、合法性无异议，待证事实有异议，该收据指向的是房屋租金70万元，不是整体70万元。对证据5的真实性、合法性、关联性均有异议，因为这个是被告自行制作的。结合质证意见并经审查，证据1、5的关联人系杭州宁丰物业服务有限公司，原告与杭州宁丰物业服务有限公司系物业管理协议的相对人，被告非物业管理协议的合同相对人和垫付人，证据1、5与本案缺乏关联性，本院不作认定。对证据2-4的形式真实性予以认定。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：出租方浙江天之林控股有限公司与承租方杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月5日的《房屋租赁合同》一份，约定：房屋地址萧山区××路××号××广场××＃楼，面积10500.62平方米。租赁期限自2009年6月5日起至2021年6月4日止。本合同未尽事宜双方可另行签订补充合同，若补充合同与本房屋租赁合同内容有冲突的，以补充合同为准，补充合同经双方签字并盖章后生效等内容。 出租方（甲方）浙江天之林控股有限公司与承租方（乙方）杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2009年6月6日的《天林广场房屋租赁补充合同》一份，约定：甲、乙双方在平等自愿的基础上于2009年6月5日签订《房屋租赁合同》，现双方就乙方承租本广场内房屋事宜，订立本补充合同。本合同所指乙方承租房屋位于天林广场1#楼4-11层房屋以及1层大厅，计租面积10500.62平方米（具体位置、面积见平面图附表）。租赁期限为期12年，自2009年6月5日起至2021年6月4日止，其中免租期为5个月零10天，自2009年6月5日起至2009年11月15日止。乙方须于本补充合同签订当日，按该房屋面积向甲方交纳押金计75万元整，作为乙方按时交纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行本合同的押金。若合同履行期届满，乙方不再续租的，该押金于乙方按照合同约定履行了所有义务并退出承租房后10日内全额一次性退还。物业管理费按12个月为一支付周期，先付后用，乙方于收到物业管理公司通知后10日以内付清，具体物业管理费及支付方式按照物业公司有关规定执行。物业管理合同由乙方与杭州天之林物业服务有限公司另行签订。因乙方原因造成消费者、甲方、物业公司或其他合法经营者的利益受到损害，乙方应承担全部赔偿责任。因乙方原因或因乙方未采取必要措施，从而导致乙方或第三方的人身伤亡和财产经济损失的，甲方不承担责任。若因此给甲方造成损失的，乙方应对甲方承担赔偿责任。合同解除、终止及续约：合同期内，因人力不可抗拒事件，致使合同无法或不能履行时，合同自然终止，甲乙双方互不承担责任。乙方有下列情形之一的，甲方有权选择解除合同收回房屋或选择继续履行合同，并要求乙方承担相关责任：（一）乙方逾期支付合同约定的各项费用达15日以上的，经书面通知三日后，甲方有权解除合同收回房屋或选择继续履行合同，由此给各方造成的一切损失由乙方自行承担。如由于甲方原因造成该情况发生，一切责任由甲方承担。（二）乙方擅自超约定范围改变所承租房屋用途或改变经营范围的，甲方有权解除合同收回房屋或选择继续履行合同，由此给各方造成的一切损失由乙方自行承担。（三）乙方未经甲方书面同意，私自将所承租房屋转租或分租给第三方，甲方有权解除合同收回房屋或选择继续履行合同，由此给各方造成的一切损失由乙方自行承担。合同期届满，乙方若需要续租，需提前90天与甲方商议续租事宜。同等条件下乙方享有优先续租权。合同期届满，不续租或甲乙双方未达成续租协议的，乙方必须在合同期满时搬离完毕并将所租赁房屋交还给甲方，逾期未搬的按照3元/天/平方米计付租费，直至搬出之日为止。合同期届满，不续租或甲乙双方未达成续租协议的：装修的不动产部分（房屋附着物）应保持原样，乙方不得拆除（但空调设备除外）。可动产部分乙方可搬走，但是房屋结构、广告牌以及公共区域应恢复至承租前原状。乙方与相邻业主或相邻承租人之间的墙面归甲方所有，乙方不得拆除。乙方未搬走的物品，全部归甲方。若甲方根据下一届承租人或者自身经营需要，书面同意乙方保留的除外等内容。 出租方（甲方）浙江天之林控股有限公司与承租方（乙方）杭州天林尚高酒店有限公司签订落款时间为2010年2月10日的《天林广场房屋租赁补充合同（二）》一份，约定：根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在2009年6月5日签订《房屋租赁合同》和2009年6月6日签订的《天林广场房屋租赁补充合同》基础上，就乙方屋面热水系统占用天林广场1#楼屋顶部分场地等事宜订立本《天林广场房屋租赁补充合同（二）。租赁房屋的位置及面积：天林广场1#楼屋顶，具体位置、面积见平面图附表。租赁期限为期12年，自2009年6月5日起至2021年6月4日止。房屋租金：一次性收取场地租金1万元。租金支付时间：合同签订当天。其它：甲方减少收取乙方5万元的押金，减少后乙方实际交纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行本合同的押金70万元。5万元押金在合同签订当天，甲方予以退还。其余条款按照2009年6月6日签订的《天林广场房屋租赁补充合同》执行等内容。2010年3月16日，收款单位为杭州天林尚高酒店有限公司的收据号码为00247813的收据联载明：浙江天之林控股有限公司退还杭州天林尚高酒店有限公司押金5万元。 甲方（出租方）浙江天之林控股有限公司与乙方（原承租方）高伙根、丙方（新承租方）杭州天林尚高酒店有限公司、丁方（担保方）潘德奎及潘镱丰、戊方（物业）杭州天之林物业服务有限公司签订落款时间为2014年6月12日的《合同、协议主体变更确认书》一份，约定：甲方与乙方于2009年6月5日签订《房屋租赁合同》、于2009年6月6日签订《天林广场房屋租赁补充合同》、于2010年2月10日签订《天林广场房屋租赁补充合同（二）》由甲方租赁房屋给乙方经营“杭州天林尚高酒店有限公司”（宾馆等）。戊方与乙方于2009年6月5日签订《天林广场物业管理（服务）协议》、于2010年2月10日签订《天林广场物业管理（服务）补充协议》。现经甲乙丙丁戊五方充分协商一致，就上述合同的履行达成如下确认条款：1.自2014年6月12日起《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》中的“承租方（乙方）”高伙根更换为丙方（新承租方）杭州天林尚高酒店有限公司，将该租赁合同（补充合同）中“承租人（乙方）”的权利和义务全部转由丙方杭州天林尚高酒店有限公司。2.自2014年6月12日起《天林广场物业管理（服务）协议》、《天林广场物业管理（服务）补充协议》中的“乙方”高伙根更换为杭州天林尚高酒店有限公司，将该物业协议（补充协议）中“乙方”的权利和义务全部转出杭州天林尚高酒店有限公司。3.根据租赁合同、物业协议及相关补充协议，在2014年6月12日前高伙根未履行完毕的义务及应当承担的责任，均由杭州天林尚高酒店有限公司承担，且双方之间承担连带责任，直至履行全部义务、责任之日为止。4.为了便于履行租赁合同，甲方、丙方重新签订《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》，戊方、丙方重新签订《天林广场物业管理（服务）协议》、《天林广场物业管理（服务）补充协议》，除高伙根更换为杭州天林尚高酒店有限公司外，其余内容及落款时间均按照原合同不变。5.丁方为丙方履行合同、协议及本确认书的担保人，对丙方履行上述更换后的租赁合同，物业协议及本确认书规定的责任、义务承担连带责任保证，直至丙方履行全部义务之日为止。6.经乙方、丙方共同要求，原由高伙根交纳的押金预收水电费，甲方转给杭州天林尚高酒店有限公司，对此合同、协议主体各方均无异议。7.签订本确认书后，房屋租金、物业费等交纳时，发票、收据抬头均开具为杭州天林尚高酒店有限公司。对此，各方均无异议。8.本确认书签订后、2014年6月13日前，丙方补足第十八期（2014年2月16日至2014年5月15日）剩余房屋租金305499.64元给甲方，并交纳第十九期（2014年5月16日至2014年8月15日）房屋租金885404元、第二十期（2014年8月16日至2014年11月15日）房屋租金894665元给甲方（三项合计：2085568.64元），其余按照租赁合同约定每三个月支付一次、先付后用。本确认书签订后、2014年8月30日前，丙方交纳物业费147428.7元（2014年6月5日至2015年6月4日期间物业管理费）给戊方。在合同承租期间，丙方按照合同、协议按时交纳租金、物业管理费等各项费用。9.高伙根、杭州天林尚高酒店有限公司之间的权利、义务关系由双方自行处理，与甲方无涉。10.政府主管部门有关手续由丙方办理，甲方予以配合等内容。浙江天之林控股有限公司于2014年6月13日向杭州天林尚高酒店有限公司出具金额为70万元的收据一张（事由：高伙根交纳的房租押金转让给杭州天林尚高酒店有限公司）。 另查明：杭州天林尚高酒店有限公司的企业基本信息载明：企业名称杭州天林尚高酒店有限公司，法定代表人黄日昕，成立日期2009年12月11日，营业期限至2029年12月10日，核准日期2016年12月23日，住所萧山区宁围街道市心北路**。 案号为（2017）浙0109民初14732号原告浙江天之林控股有限公司诉被告杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月5日立案受理，原告浙江天之林控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《合同、协议主体更换确认书》及原告与被告杭州天林尚高酒店有限公司签订的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三），合同解除后被告腾退房屋。2.被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告按照合同约定的租金计算方式计算的租金1035687元（自2017年8月16日开始计算，暂计算至2017年11月15日，直至判决合同解除日止），并承担迟延支付租金产生的滞纳金99102.92元（自2017年8月16日开始计算，暂计算至2017年11月15日，直至付清之日止）。3.被告杭州天林尚高酒店有限公司支付原告自判决合同解除日起至腾房日止按照合同约定的3元／天／平方米计算的房屋占用使用费。4.追偿原告为被告杭州天林尚高酒店有限公司垫付的物业费147428.7元、滞纳金8256元（两项合计155684.7元），原告垫付期间利息损失2031.6元（按照同期同档次银行贷款基准利率四倍、自2017年8月5日开始计算，暂计算至2017年8月31日，直至付清之日为止）。5.被告潘德奎、被告潘镱丰对被告杭州天林尚高酒店有限公司履行本案判决承担连带责任。6.由被告承担全部诉讼费用。本院于2017年12月4日作出（2017）浙0109民初14732号民事判决书，判决：一、杭州天林尚高酒店有限公司在本判决生效之日起三十日内从位于杭州市萧山区××广场××＃楼××层房屋以及1层大厅，计租面积为10500.62平方米的房屋内腾房；二、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延履行1024966元的违约金2512元；三、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延支付的1035687元自2017年8月17日起至同年10月11日止按年息24%计算的违约金37975.19元，支付迟延支付的48万元自2017年10月12日起至同年10月19日止按年息24%计算的违约金1920元，小计39895.19元；四、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司自2017年11月16日起至实际腾房日止依实际使用面积按1.072／天／平方米计算的占有使用费；五、杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司迟延支付自2017年6月5日起至实际腾房日止的物业费（按147428.70元／年计算）从2017年8月6日起至2017年10月18日止按年息24%计算的违约金；六、潘德奎、潘镱丰对杭州天林尚高酒店有限公司应承担的第二条至第五条内容负连带责任；七、驳回浙江天之林控股有限公司其余的诉讼请求。案件受理费16432元，减半收取8216元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担2572元，潘德奎、潘镱丰负连带责任，浙江天之林控股有限公司负担5644元。杭州天林尚高酒店有限公司不服，提起上诉。浙江省杭州市中级人民法院于2018年7月11日作出（2018）浙01民终930号民事判决书，判决：一、解除浙江天之林控股有限公司与杭州天林尚高酒店有限公司签订的《合同、协议主体更换确认书》、《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》。二、维持（2017）浙0109民初14732号民事判决第一、二、三项。三、变更（2017）浙0109民初14732号民事判决第四项为杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司自2017年11月16日起至实际腾房之日止依计租面积10500.62平方米按1.072／天／平方米计算的租金和占有使用费。四、变更（2017）浙0109民初14732号民事判决第五项为杭州天林尚高酒店有限公司应在本判决生效之日起十日内支付浙江天之林控股有限公司所垫付的物业费的利息损失3634元（基数是147428.7元，起始时间是2017年8月29日，终止时间为2017年10月19日，标准是同期银行贷款利率四倍）。五、撤销（2017）浙0109民初14732号民事判决第六、七项。六、原审被告潘德奎、潘臆丰对本判决确定的杭州天林尚高酒店有限公司应承担的责任承担连带担保责任。七、驳回浙江天之林控股有限公司其余诉讼请求。一审案件受理费16432元，减半收取8216元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担2572元，潘德奎、潘臆丰负连带责任，浙江天之林控股有限公司负担5644元。二审案件受理费860元，由杭州天林尚高酒店有限公司负担。 杭州天林尚高酒店有限公司与浙江天之林控股有限公司确认案涉租赁房屋于2019年4月9日腾退。杭州市萧山区人民法院（2018）浙0109执6990号结案通知书载明：申请执行人浙江天之林控股有限公司，被执行人杭州天林尚高酒店有限公司、潘德奎、潘镱丰。本院在执行申请执行人浙江天之林控股有限公司与被执行人杭州天林尚高酒店有限公司等案由房屋租赁合同纠纷一案中，本案已全部执行完毕。 本院于2020年8月5日向杭州天林尚高酒店出具缴款金额为138373.06元的（2018）浙0109民初23246号缴款通知书。浙商银行客户电子回单载明：黄志敏于2020年8月5日向杭州市萧山区人民法院转账138373.06元。浙商银行客户电子回单载明：黄志敏于2020年8月5日向杭州市萧山区人民法院转账1725元。浙商银行客户电子回单载明：黄志敏于2020年11月10日向杭州市萧山区人民法院转账44017.74元。 本院认为：依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条的规定，民法典实施前的法律事实引起的民事案件，适用当时的法律、司法解释的规定。本案引发的民事案件发生于民法典实施前，故适用当时的法律、司法解释。原、被告签订的《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁合同补充合同（二）》及《合同、协议主体变更确认书》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》系合同各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，以上合同合法有效，双方当事人均应按依约履行合同。浙江省杭州市中级人民法院于2018年7月11日作出的（2018）浙01民终930号民事判决书，判决解除浙江天之林控股有限公司与杭州天林尚高酒店有限公司签订的《合同、协议主体更换确认书》、《房屋租赁合同》、《天林广场房屋租赁补充合同》、《天林广场房屋租赁补充合同（二）》、《天林广场房屋租赁补充合同（三）》。审理中，原告变更诉讼请求，本院予以准许。关于原告要求被告立即退还原告房租押金70万元及水、电、物业管理费等押金5万元及利息（自实际腾房日2019年4月9日起计算至实际履行日止，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率四倍计算利息）的诉请问题。本院认为依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失。”根据《天林广场房屋租赁补充合同》的约定承租方须于本补充合同签订当日，按该房屋面积向甲方交纳押金计75万元整，作为承租方按时交纳自用水、电、物业管理费等各项费用和履行本合同的押金。若合同履行期届满，承租方不再续租的，该押金于承租方按照合同约定履行了所有义务并退出承租房后10日内全额一次性退还。《天林广场房屋租赁补充合同（二）》又约定：出租人减少收取承租人5万元的押金，减少后承租人实际交纳自用水、电、物业管理各项费用和履行本合同的押金70万元。5万元押金在合同签订当天，出租人予以退还。承租人向被告交纳押金75万元。被告于2010年3月16日退还了原告5万元押金。《合同、协议主体变更确认书》约定：租赁合同（补充合同）中承租人的权利和义务全部转由原告。被告于2014年6月13日向原告出具高伙根交纳的押金70万元转让给原告的收据。生效的（2018）浙01民终930号民事判决书已执行完毕，原告另举证证明其已履行本院（2018）浙0109民初23246号民事判决书确定的相关款项。现原告要求被告返还70万元押金的诉请符合合同的约定和法律的规定，本院对原告的该诉请予以支持。审理中，原告未能提供被告收取原告水、电、物业管理费等押金5万元的相关证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告要求被告返还水、电、物业管理费等押金5万元的诉请，无事实依据，应承担举证不能的法律后果。本院对原告的该诉请不予支持。因原、被告对迟延返还押金的情形未作约定，故本院对原告自主张权利之日起至本判决履行日止按同期全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的合理损失予以支持。关于被告认为原告未按照合同约定履行所有义务应予驳回原告全部诉讼请求的抗辩问题。本院认为原告已举证证明其已履行相关生效法律文书确定的义务，被告未能提供相反证据予以否认。关于被告认为原告腾房后仍拖欠2019年4月9日前所产生的电费及相应滞纳金问题。本院认为《天林广场房屋租赁补充合同》约定物业管理合同由承租人与杭州天之林物业服务有限公司另行签订，合同相对人可基于与原告间的合同另行主张权利。关。关于被告认为原告至今未将住所地注销或迁出租赁房屋的问题院认为该事项非民事案件受案范围，本院不作审理。关于被告认为租赁房屋内被告公司配置的第4层至第11层电表箱通往每楼层各房间的电缆线和户内箱等被拆走的损失问题。本院认为被告提出的反诉诉讼主体与本案诉讼主体并不一致，反诉不成立，被告已另行提出诉讼，另案审理。综上，本院对被告认为应驳回原告全部诉讼请求的抗辩不予采信。据此，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、浙江天之林控股有限公司在本判决生效之日起十日内返还杭州天林尚高酒店有限公司押金70万元并支付该款自2020年1月19日起至本判决履行日止按同期全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付的损失； 二、驳回杭州天林尚高酒店有限公司其余的诉讼请求。 如浙江天之林控股有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11552元，由浙江天之林控股有限公司负担11091元，杭州天林尚高酒店有限公司负担461元。 原告杭州天林尚高酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江天之林控股有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  戴永梅 人民陪审员  王迪平 人民陪审员  包力松 二〇二一年一月十四日 书 记 员  董向勇