宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0203民初6985号 原告：浙江省二建建设集团有限公司。住所地：浙江省宁波市镇海区。 法定代表人：陈海燕，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宓梦诗，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王国丞，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：珠海中晟华南建设工程有限公司宁波分公司。住所地：宁波市鄞州区。 诉讼代表人：江立辉，负责人。 被告：珠海中晟华南建设工程有限公司。住所地：珠海市淇澳管理区。 法定代表人：吴文锦，该公司经理。 第三人：宁波立樊置业有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区。 法定代表人：江立辉，该公司总经理。 原告浙江省二建建设集团有限公司为与被告珠海中晟华南建设工程有限公司宁波分公司（以下简称被告中晟宁波分公司）、被告珠海中晟华南建设工程有限公司（以下简称被告中晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告中晟宁波分公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月21日解除；2.两被告向原告支付房屋租赁金28274元及逾期付款违约金6286元（自2019年10月16日起至2020年1月21日止，以77070元为基数按年利率24%计算；自2020年1月22日起暂至2020年4月1日，以28274元为基数按年利率24%计算至实际付清之日止）；3.两被告向原告支付房屋占用使用费29962元（自2020年1月22日暂至2020年4月1日，之后按每日422元计算至实际腾退之日止）；4.两被告向原告支付延期交房违约金57392元（自2020年1月25日起暂至2020年4月1日，之后按每日844元计算至实际腾退之日止）。审理中，原告申请追加宁波立樊置业有限公司为第三人，并增加了要求被告中晟宁波分公司与第三人立即搬离、腾空《房屋租赁合同》项下的租赁房屋，并将租赁物交付给原告的诉讼请求；另原告变更第2项的诉讼请求为：两被告向原告支付房屋租赁金28274元及逾期付款违约金（自2019年10月16日起计至实际付清日之日止，以28274元为基数按同期全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）；变更第3项、第4项的诉讼请求为：两被告向原告支付房屋占用使用费（自2020年1月22日至1月24日房屋占用使用费为1266元，2020年1月25日起至实际腾退之日止每日按548.60元计算）。事实和理由：2019年4月1日，被告中晟宁波分公司与原告签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将宁波市海曙区××大厦××楼整层房屋出租给被告中晟宁波分公司使用，租赁期三年，自2019年5月16日至2022年5月15日止；房屋年租金154140元，租金半年一付，先付后使用；被告中晟宁波分公司第二次付租金时间须在第一次半年房期结束前30天，即2019年10月15日前付清，房屋半年租金合计77070元；合同签订时，被告中晟宁波分公司向原告支付房屋租赁保证金40000元，以保证被告租赁期满时，结清被告所欠租赁费、物业费等一切费用；逾期15天未付清下期房租，视为被告违约，有权解除合同；被告逾期超过15天后交付租金的，每逾期一天，应向原告支付日千分之五的违约金等。然而，被告中晟宁波分公司至今仍未支付第二期租金，且严重拖欠物业费、水电费等费用。被告中晟宁波分公司是被告中晟公司的分公司，不具有法人资格，被告中晟公司应当对被告中晟宁波分公司的付款及违约责任承担义务。本院于2020年8月12日受理后，依法适用简易程序，由审判员董际峰独任审判，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告浙江省二建建设集团有限公司委托诉讼代理人宓梦诗到庭参加诉讼，两被告及第三人宁波立樊置业有限公司经本院依法传唤未到庭，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告中晟宁波分公司、被告中晟公司及第三人宁波立樊置业有限公司未到庭答辩，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩。 经审理，本院认定事实如下： 2019年4月1日，原告与被告中晟宁波分公司签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：原告自愿将其名下的坐落于宁波市海曙区××大厦××楼整层出租给被告中晟宁波分公司作办公使用，租赁面积为767.82㎡，租赁时间自2019年5月16日至2022年5月15日止，共计三年；年租金为154140元，每半年支付租金77070元，第二次租金须在第一次半年房期结束前30天付清，以此类推，如逾期15天未付清下期房租，视为违约；被告中晟宁波分公司逾期超过15天后交付租金的，每逾期一天支付日千分之五的违约金；逾期15天后仍不交付的，原告有权单方解除租赁合同，被告中晟宁波分公司应在解除合同后三天内自动归还房屋并交还房屋钥匙；合同终止时，被告中晟宁波分公司延迟交付房屋，每逾期一天，应向甲方支付双倍日租金的违约金，逾期超过七天的，则按双倍月租金计算等。合同签订后，被告中晟宁波分公司支付了半年租金77070元，原告亦将出租的房屋交付给被告中晟宁波分公司使用。嗣后，被告中晟宁波分公司未再支付租金给原告。2019年12月20日，原告向被告中晟宁波分公司发送了律师函，向该公司催缴欠付房租。2020年1月19日，原告因未收到租金而向被告中晟宁波分公司发送了《解除合同通知书》，通知其与该公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月10日起正式解除，并要求该公司在接到该通知之日起五日内腾退。该通知书于2020年1月21日被签收。但被告中晟宁波分公司之后一直未腾退承租的房屋并交还给原告。 另查明，被告中晟宁波分公司将承租的部分房屋交付给第三人宁波立樊置业有限公司使用，现第三人宁波立樊置业有限公司仍占用该部分房屋。被告中晟宁波分公司成立于2017年3月15日，公司类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股），系被告中晟公司的分公司。 以上事实由原告提供的《房屋租赁合同》、《律师函》、《解除合同通知书》、快递面单、送达凭证、照片等证据及原告的庭审陈述予以证明。 本院认为：依法成立的合同对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告中晟宁波分公司签订的《房屋租赁合同》是双方真实的意思表示，应合法有效。原告将案涉房屋交付被告晟华宁波分公司使用，履行了自己的主要义务，被告中晟宁波分公司亦应当依约按期支付租金。根据合同约定，被告中晟宁波分公司应于2019年10月16日前支付第二期租金77070元，然而其一直逾期未付，显已构成违约，应承担相应的违约责任。现被告中晟宁波分公司逾期15天仍未支付第二期租金，原告依约有权单方解除租赁合同。原告向被告中晟宁波分公司寄送了《解除合同通知书》，双方签订的《房屋租赁合同》应于该通知到达之日即2020年1月21日解除。合同解除后，被告中晟宁波分公司及第三人宁波立樊置业有限公司应及时腾退出案涉房屋。但被告中晟宁波分公司及第三人宁波立樊置业有限公司仍继续占用案涉房屋，未归还给原告，给原告造成了损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。为此，原告要求被告中晟宁波分公司支付2019年11月16日至2020年1月21日期间的拖欠租金28274元的诉请，合理合法，本院予以支持。由于被告中晟宁波分公司已逾期超过15天后交付租金，依约应按日千分之五支付违约金，现原告要求其按同期全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计付逾期付款违约金，并无不妥，本院予以支持。至于合同解除后的房屋占用使用费（含合同约定的延期交房违约金），原告在合同约定的应支付三倍租金范围内，要求被告中晟宁波分公司按每日548.60元计付，符合法律规定，本院亦予以支持。公司可以设立分公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告中晟宁波分公司系被告中晟公司的分公司，故原告要求被告中晟公司承担被告中晟宁波分公司在本案中的付款义务，并无不妥，本院予以支持。两被告及第三人经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告浙江省二建建设集团有限公司与被告珠海中晟华南建设工程有限公司宁波分公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月21日解除； 二、被告珠海中晟华南建设工程有限公司宁波分公司与被告珠海中晟华南建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省二建建设集团有限公司租金28274元及逾期付款违约金（逾期付款违约金以28274元为基数，按同期全国间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍自2019年10月16日起计付至租金实际付清日之日止）； 三、被告珠海中晟华南建设工程有限公司宁波分公司与被告珠海中晟华南建设工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江省二建建设集团有限公司2020年1月22日至2020年1月24日的房屋占用使用费1266元（2020年1月25日起至实际腾退之日止的房屋占用使用费按每日548.60元计付）； 四、被告珠海中晟华南建设工程有限公司宁波分公司与第三人宁波立樊置业有限公司应于本判决生效之日起十日内腾退出坐落于宁波市海曙区××大厦××楼的房屋，并将上述房屋交付给原告浙江省二建建设集团有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2738元，减半收取1369元；公告费350元，均由被告珠海中晟华南建设工程有限公司宁波分公司与被告珠海中晟华南建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 董际峰 二〇二一年一月十一日 代书记员 胡思思 本案引用的法律条文 《中华人民共和国公司法》 第十四条第一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。