山东省广饶县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0523执异3号 异议人（被执行人）：山东睿正新材料有限公司，住所地：广饶经济开发区綦公路与文安路交汇处。 法定代表人：钟相锋，该公司董事长。 申请执行人：东营大丰化工有限公司，住所地：广饶县李鹊镇南十里堡村。 法定代表人：刘桂华，该公司董事长。 本院在执行申请执行人东营大丰化工有限公司（以下简称“大丰公司”）与被执行人山东睿正新材料有限公司（以下简称“睿正公司”）追偿权纠纷一案中，裁定拍卖睿正公司所有的办公楼、生产车间、厂区所在土地使用权、冷却输送带、枕式包装机、冷却隧道、刀口带、真空充气搅拌机、包装机、分条机、切块机、压饼机。被执行人睿正公司对此提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查。现已审查终结。 异议人睿正公司称，申请事项：停止异议人名下财产超标的范围的拍卖,解除异议人名下财产的超标的范围的查封措施。事实与理由：山东黄河三角洲产权交易中心有限责任公司出具的《黄三角产权询字【2020】323号(修)》司法询价报告书中显示,异议人名下的办公楼价值5880600元;Awsp车间价值4225000元;B-wsp车间价值9781200元。(2019)鲁0523民初2827号民事判决书判决申请人需支付3252671.33元案款,案件受理费16410.5元,保全费5000元。依照判决,异议人负有3274081.83元债务。(2019)鲁0523执2333号执行裁定书裁定:查封异议人山东睿正新材料有限公司所有的办公楼、生产车间、厂区所在土地使用权、冷却输送带、枕式包装机、冷却隧道、刀口带、真空充气搅拌机、包装机、分条机、切块机、压饼机。查封期限为三年,自2019年12月24日起至2022年12月23日止。(2019)鲁0523执2333号之二执行裁定书裁定拍卖(2019)鲁0523执2333号执行裁定查封财产。且,申请人名下财产与其他各个财产之间独立存在,也可以单独开门使用,不存在不可分割的情形。综上所述,异议人特提出执行异议,申请停止对异议人名下财产的超标的范围的拍卖，解除异议人名下财产的超标的范围的查封措施。希望贵院依法裁决支持异议人的申请。 申请执行人大丰公司辩称，一、大丰公司申请对睿正公司拍卖的资产是一个整体，处于不可分割的；若对于其中一部分进行拍卖，容易造成流拍。即便将这部分拍卖出去，对于其他部分，因竞拍人没有所有权，不能进行使用，很容易使睿正公司对竞拍人进行限制，造成竞拍人不能利用拍卖所得的资产，无法达到其使用价值。二、现在睿正公司在外面的债务非常多，涉案财产已被多次查封。现在睿正公司早已经不再生产，对其整体拍卖，不会产生不利于睿正公司的影响。基于上述理由，我公司申请对睿正公司的资产进行整体拍卖是合理合法的。 经查，申请执行人大丰公司与被执行人睿正公司追偿权纠纷一案，原系广饶县东兴化工有限公司与睿正公司追偿权纠纷一案，审理案号为：（2019）鲁0523民初2827号，本院于2019年7月11日作出（2019）鲁0523民初2827号民事判决书，判决如下：一、被告山东睿正新材料有限公司于本判决生效后十日内支付原告广饶县东兴化工有限公司代偿款3252671.33元及利息（自2017年08月10日起至实际给付之日止，以3252671.33元为基数，按照年利率6%计算）；二、被告钟相锋、魏金梅对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告广饶县东兴化工有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32821元，减半收取16410.5元,保全费5000元，由被告山东睿正新材料有限公司、钟相锋、魏金梅负担。后广饶县东兴化工有限公司将上述法律文书确定的债权转让给大丰公司，大丰公司作为申请执行人依据本院作出的（2019）鲁0523民初2827号依法对被执行人睿正公司进行强制执行，由被执行人睿正公司等支付申请执行人案款3252671.33元及案件受理费16410.5元、保全费5000元及相应利息，执行案号为：（2019）鲁0523执2333号。执行过程中，本院于2019年12月24日作出（2019）鲁0523执2333号执行裁定书，裁定查封被执行人睿正公司所有的办公楼、生产车间、厂区所在土地使用权、冷却输送带、枕式包装机、冷却隧道、刀口带、真空充气搅拌机、包装机、分条机、切块机、压饼机；于2020年4月27日作出（2019）鲁0523执2333号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人睿正公司所有的办公楼、生产车间、厂区所在土地使用权、冷却输送带、枕式包装机、冷却隧道、刀口带、真空充气搅拌机、包装机、分条机、切块机、压饼机。并于2020年7月15日委托山东黄河三角洲产权交易中心对上述财产价值进行询价，山东黄河三角洲产权交易中心于2020年9月16日向本院出具黄三角产权询字［2020］第323号（修）司法网拍资产询价报告书，对（2019）鲁0523执2333号之二执行裁定书拟拍卖财产价值作出了21040943.08元的询价结果，其中房屋建筑物询价价值为20215376.25元，构筑物及其他辅助设施询价价值为488148元，机器设备为337418.83元。异议人睿正公司针对拍卖上述财产中的办公楼、生产车间提出超标的查封执行异议。 另查明，在另案申请执行人山东广饶农村商业银行股份有限公司与睿正公司、广饶海明石油化工有限责任公司、钟相锋金融借款合同纠纷一案中，本院于2020年11月24日作出（2019）鲁0523执恢302号之一裁定书，裁定对上述拟拍卖财产进行查封。该案申请执行标的额为：借款本金15000000元及利息（自2016年07月21日起至2016年10月08日止，以借款本金15000000元为基数，按年利率7.36%计付；自2016年10月09日起至实际给付之日止，以借款本金15000000元为基数，按年利率11.04%计付）。该案申请执行人山东广饶农村商业银行股份有限公司已提交对上述查封财产的拍卖申请。还查明被执行人睿正公司除以上案件外，在本院另有未实际执结案件6件，未执结标的额本金30881034.36元。 本院认为，本案争议焦点为查封财产是否明显超标的额，应否解除超标的额部分财产的查封。对于是否“明显超标的”，需考虑执行标的应包括的迟延履行期间的利息、执行费用，也要考虑市场波动情况，在确定拍卖保留价时依法可以下浮的比例等因素；需综合考虑标的物是否抵押、是否系轮候查封、是否可以分割等具体情形予以认定。本案中拟拍卖的房屋建筑物坐落于同一院落且均无产权手续，能否拍卖成功具有不特定性；再结合本案来看，在案件没有全部执结完毕前利息、迟延期间的债务利息在不断增多，同时上述拟拍卖财产被另案申请执行人山东广饶农村商业银行股份有限公司轮候查封且其已申请拍卖案涉财产，仅依据现有评估价值且把各地上附属物视为独立建筑物而拍卖其中一部分，待申请执行人权益未全部到位再次对上述拟拍卖财产启动司法拍卖程序，亦会增加案件当事人的执行负担；综合考虑被执行人在本院所涉未执结案件较多、未执结标的额较大，对查封物整体拍卖有利于实现其价值最大化。综上，对异议人（被执行人）睿正公司要求解除超标的范围财产查封的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第三项的规定，裁定如下： 驳回异议人山东睿正新材料有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向东营市中级人民法院申请复议。 审 判 长  刘广明 人民陪审员  钱兰英 人民陪审员  韩子鸿 二〇二一年一月二十五日 法官助理程淑蓉 书记员张巧