陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕01执异4号申请人（申请执行人）：陈亚，女，汉族，1979年6月15日出生，住西安市雁塔区。被执行人：西安茗都实业有限公司，住所地西安市未央区太元路**。法定代表人：林金和，该公司总经理。被执行人：陕西宏源恒信投资有限公司，，住所地西安市雁塔区南二环西段**老三届世纪星大厦**法定代表人：景学斌，该公司董事长。被执行人：陕西兆坤实业有限公司，住所地西安，住所地西安市雁塔区南二环西段**老三届世纪星大厦**>法定代表人：段刘鹏，该公司董事长。第三人：陕西杨家置业有限公司，住所地西安市未央区御，住所地西安市未央区御井路**杨家庄社区**楼201 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：郑备战，执行董事兼总经理。陈亚与西安茗都实业有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司、陕西兆坤实业有限公司民间借贷纠纷一案。本院（2016）陕01民初520号民事判决书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人陈亚向本院申请强制执行，本院依法立案执行。执行中，申请人陈亚向本院提出追加第三人陕西杨家置业有限公司为本案被执行人的申请并提供了相关证据，本院受理后依法组成合议庭进行了公开听证，现已审查完毕。申请人陈亚称：申请人陈亚与西安茗都实业有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司、陕西兆坤实业有限公司民间借贷纠纷一案，在执行过程中，陈亚与被执行人西安茗都实业有限公司及第三人陕西杨家置业有限公司达成了《三方协议》及《补充协议》，协议约定将登记在陈亚名下，实际为被执行人西安茗都实业有限公司的位于西安市曲江××遗址区××以南的红星美凯城房屋由第三人陕西杨家置业有限公司进行销售，并将销售款由法院划走75%用于偿还借款。目前第三人已出售部分房产，但其未依约将房款打入三方设立的共管账户，法院也无法进行扣划。经确认已售房款为人民币752.4万元，按协议第三人应承当75%的责任，即人民币564.3万元责任。据此，申请人认为第三人陕西杨家置业有限公司系书面承诺自愿代被执行人履行生效法律文书确定的债务。依据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十四条之规定，请求法院将第三人陕西杨家置业有限公司追加为本案被执行人，在人民币564.3万元内承担给付责任。第三人陕西杨家置业有限公司答辩称：一、答辩人不是执行义务人，不应在本执行案件中承担执行义务。本案件基于被答辩人与被执行人民间借贷纠纷而产生，该纠纷案件涉案当事人被答辩人及三位被执行人，而答辩人并非该案件的当事人。被答辩人与被执行人西安茗都实业有限公司为促成案件尽快执行，经与答辩人协商一致，以由答辩人作为协助执行人出售相关房屋的方式解决上述执行纠纷案件（答辩人系相关房屋的开发商，其具备销售房屋的能力且只能由其办理上述房屋买卖合同的网签备案工作），据此，上述三方分别于2016年12月26日、29日签订了《三方协议》及《补充协议》。上述协议性质属于《中华人民共和围合同法》第六十五条规定之情形，该协议中答辩人仅起到协助配合作用，并不构成债务加入，若答辩人不履行协助义务，则被答辩人在本执行案件中仅能继续向被执行人主张权利，而无权要求答辩人履行协助义务，更无权向答辩人额外主张付款。二、2015年至今，西安茗都实业有限公司基于红星美凯城项目14、19号楼存在诸多民间借贷、违法销售、一房多卖的情况，针对上述行为被答辩人已向公安机关刑事报案，目前进入立案审查阶段，而在刑事立案前答辩人基于西安茗都实业有限公司的上述行为，己因连带责任的承担，或被强制扣划，或以实物抵债，被迫代其公司及林金和个人向其诸多债权人（包括通过法院强制执行）实际偿付4000余万元，至今尚无着落。即便是有销售款，也早已被强制执行而用于抵偿被执行人西安茗都实业有限公司的其他债务，故该款项己不复存在，答辩人再无义务向被答辩人支付任何款项。综上所述，请求法院在查明事实的基础上依法驳回被答辩人追加答辩人作为本执行案件第三人的请求，维护答辩人合法权益。审理查明，陈亚与西安茗都实业有限公司、陕西宏源恒信投资有限公司、陕西兆坤实业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日作出（2016）陕01民初520号民事判决书，判令：一、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后十五日内向陈亚偿还借款本金1100万元；二、被告西安茗都实业有限公司于本判决生效后15日内向陈亚偿还上述借款利息（以1100万元为基数，按照年利率24%的标准自2015年1月6日起计算至判决确定给付之日止）；三、被告陕西宏源恒信投资有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任；四、陕西兆坤实业有限公司对上述还款义务承担连带清偿责任（以其名下丰禾路太奥广场丰禾坊14号楼产权价值为限）；五、驳回陈亚的其余诉讼请求。申请执行人陈亚依据上述判决，依法向本院申请强制执行。执行中，申请执行人与被执行人西安茗都实业有限公司、第三人陕西杨家置业有限公司于2016年12月26日签订《三方协议》，该协议约定，因被执行人西安茗都实业有限公司未履行（2016）陕01民初519号民事判决书确定的还款义务，申请执行人陈亚申请法院强制执行，法院已将西安茗都实业有限公司、陕西杨家置业有限公司网签至陈亚名下的房产全部进行了查封。鉴于上述事实，三方就盘活被查封资产等相关问题达成共识，特订立如下协议：陈亚同意将被法院查封的房产交由陕西杨家置业有限公司成立的销售部门进行销售，每销售一套房产由陈亚出面协调法院将销售房产进行解封，并配合陕西杨家置业有限公司将销售房产网签至新业主名下。陕西杨家置业有限公司将销售的被法院查封房产所获得的销售款必须打入甲方指定银行或法院指定的银行账户。2020年12月29日，上述协议三方又签订《补充协议》约定，由陕西杨家置业有限公司在兴业银行丰镐路支行开立陈亚、陕西杨家置业有限公司的共管账户，房屋销售款由法院划走75%，留25%陈亚配合陕西杨家置业有限公司转入其指定的账户，用于支付相关销售费用及14号楼的工程建设费用。因被执行人西安茗都实业有限公司和第三人陕西杨家置业有限公司未履行上述《三方协议》及《补充协议》，本院于2020年11月18日与陕西杨家置业有限公司的委托代理人王程谈话中向其释明，陕西杨家置业有限公司第四批房屋销售款未按协议约定转入指定银行账户，法院已数次督促仍未将销售款转入指定账户，王程明确回答：“第四批出售房屋34套，应转给法院的销售款约1710万元。”2020年12月23日，本院与陕西杨家置业有限公司的委托代理人张蕊谈话中，张蕊对陕西杨家置业有限公司已销售的上述34套房产所得款项1710万元予以确认，并承认1710万元未用于偿还本案的欠款。另查，2016年10月8日，本院作出（2016）陕01执1318号之一执行裁定书，依法查封了预登记在陈亚名下位于西安市曲江××遗址××以南的红星美凯城14栋74套房产。2019年10月10日本院又作出（2016）陕01执1317号之四执行裁定书，依法查封了上述房产中的44套房产。上述裁定书认定被查封房屋的所有权人为西安茗都实业有限公司。上述事实有判决书、裁定书、《三方协议》、《补充协议》、谈话笔录等在卷予以佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十四条规定：“第三人向执行法院书面承诺自愿代被执行人履行生效法律文书确定的债务，申请执行人申请变更、追加该第三人为被执行人，在承诺范围内承担责任的，人民法院应予支持。”本案中，第三人陕西杨家置业有限公司与申请执行人陈亚及被执行人西安茗都实业有限公司签订的《三方协议》、《补充协议》中明确，将本院查封网签在陈亚名下（所有权人为西安茗都实业有限公司）的房产交由陕西杨家置业有限公司成立的销售部进行销售，陕西杨家置业有限公司必须将销售款转入由陈亚、陕西杨家置业有限公司在兴业银行丰镐路支行设立的共管账户中，房屋销售款75%由法院扣划，25%由陕西杨家置业有限公司支付相关费用，上述协议的签订意思表示真实、自愿，符合当事人意思表示自治原则，应视为陕西杨家置业有限公司书面承诺将房屋销售款75%用于偿还本案的欠款。而杨家置业有限公司并未按上述协议的约定，将已销售房屋款转入指定的共管账户用于清偿申请执行人的债权，且陕西杨家置业有限公司的委托代理人王程、张蕊在本院的谈话笔录中，均确认已销售的34套房屋款项为1710万元，所得款项并未用于偿还本案的欠款。据此，陕西杨家置业有限公司应在1282.5万元范围内向申请执行人陈亚承担清偿责任，故申请执行人申请追加陕西杨家置业有限公司为本案被执行人的主张于法有据，依法应予支持。依照《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十四条、第二十八条、第三十条之规定，裁定如下：追加陕西杨家置业有限公司为本案的被执行人，在其承诺的1282.5万元范围内向申请执行人承担清偿责任。如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内向陕西省高级人民法院申请复议。审判长  高甲星审判员  冯 健审判员  黄金华二〇二一年一月六日书记员  王 文