湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1221民初1622号原告：中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行。住所地：嘉鱼县鱼岳镇鱼岳大道**。统一社会信用代码：91421221X1609200X9。法定代表人：马胜军，该支行行长。委托诉讼代理人：舒祖新，男，1962年10月25日生，汉族，住湖北省嘉鱼县。该支行员工。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：彭刘萍，湖北南嘉律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：沈美玲，女，1982年4月25日生，汉族，湖北省荆门市人，住湖北省荆门市东宝区。被告：李志强，男，1977年3月7日生，汉族，湖北省嘉鱼县人,住湖北省嘉鱼县城市开发区。系被告沈美玲之夫。原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行（以下简称工行嘉鱼支行）与被告沈美玲、李志强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行嘉鱼支行的委托诉讼代理人舒祖新、彭刘萍到庭参加诉讼，被告沈美玲、李志强经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行嘉鱼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金84055.62元、利息3984.29元（算至2020年8月21日）及至全部借款本金还清之日止的利息；2.判令原告对本案抵押物，位于湖北省××鱼县鱼岳镇××大道东××城Ｃ4-701的房产享有优先受偿权，以处置该房产的价款在债权范围内优先受偿；3.判令被告承担原告委托律师的诉讼代理费4760元及公告费300元；4.判令案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年10月15日，被告沈美玲、李志强共同向原告申请个人住房贷款并以所购房产提供抵押担保。随后，原、被告在嘉鱼县房地产管理局办理了抵押财产预告登记手续。2010年12月24日，原告与被告沈美玲、李志强签订了编号为01818006012011号的《个人购房借款/担保合同》。2011年4月19日，原告按合同约定足额发放了贷款154000元，原、被告正常履行借款合同均无异议。自2019年10月22日起，因被告未按照借款合同约定还本付息，经原告多次催收无果，现依照《个人购房借款/担保合同》第十条第二款之规定，提前收回该笔借款所欠的本金及利息。截至2020年8月21日，被告尚欠原告贷款本金84055.62元，利息3984.29元。因原告多次向被告催收未果，故诉至法院，并提出上述诉讼请求。被告沈美玲、李志强未到庭应诉，也未向本院提交答辩材料、证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明，被告沈美玲、李志强购买了位于“嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道，C4幢1单元7层0701号”的商品房，在交付首付款后需向银行按揭贷款154000元。2010年10月15日，被告沈美玲、李志强向原告工行嘉鱼支行申请个人住房贷款154000元。2010年12月24日，原告与被告沈美玲、李志强签订了一份《个人购房借款/担保合同》（以下简称合同），合同约定被告沈美玲、李志强向原告借款154000元，借款期限为15年，从2011年4月19日至2026年4月19日。合同第四条4.1款约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。合同第四条第4.2款约定自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第六条约定按月等额本息还款。合同第九条约定了借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定。贷款利率按4.2条的约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。合同第十条第10.2款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。并约定了被告以位于“嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道，C4幢1单元7层0701号”的商品房提供抵押担保，双方于合同签订当天办理了该商品房预售抵押预告登记。2011年4月19日，原告按照合同约定放款154000元后，被告偿还了部分借款本息。截至2020年8月21日，被告沈美玲、李志强尚欠原告贷款本金84055.62元，利息3984.29元，为此原告诉至本院，并提出上述诉讼请求。以上事实，有原告工行嘉鱼支行提供的原告的营业执照、负责人的居民身份证、被告沈美玲、李志强的居民身份证、户口簿、结婚证、结婚登记档案信息、《客户须知》《个人住房贷款客户谈话笔录》《声明》《共同还款承诺书》《个人住房贷款申请审批表》、嘉鱼县房预鱼岳字第××号商品房预售抵押预告登记证、《个人购房借款/担保合同》《借款凭证》、自营历史明细列表、贷款提前到期通知书、照片、公告费票据复印件各一份，经本院审核后在卷予以证实。本院认为，原告与被告沈美玲、李志强之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，对各方当事人均有法律约束力。至2020年8月21日止，被告沈美玲、李志强连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息，根据双方合同的约定，原告有权要求被告立即清偿未偿还的贷款本金及利息。因至2020年8月21日，被告尚欠原告贷款本金84055.62元，利息3984.29元。故被告应偿还原告贷款本金84055.62元，支付至2020年8月21日止的利息3984.29元及后期利息（以贷款本金84055.62元为基数，自2020年8月22日起按照合同约定的利率计算至被告沈美玲、李志强实际付清之日止）。本案中，原告与被告沈美玲、李志强约定用于为上述贷款进行担保的位于“嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道，C4幢1单元7层0701号”的商品房仅办理商品房预售抵押预告登记，未办理抵押权登记，案涉房屋上的抵押权未有效设立，原告享有的是对案涉房屋办理抵押权登记的请求权。故对原告要求对位于“嘉鱼县鱼岳镇南嘉大道，C4幢1单元7层0701号”的商品房享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。对原告主张由被告承担律师代理费4760元，因原告未提供证据证明上述费用已实际发生，故对原告的该诉讼请求本院依法不予支持。对原告主张由被告承担公告费300元，因被告未及时偿还前述款项，原告诉至法院，本院通过原告提供的联系方式不能找到被告，到被告户籍所在地亦不能找到被告，为此原告向公告报纸方支付了300元的公告费。因为被告不积极应诉才导致该项费用，同时，由于原、被告在《个人购房借款/担保合同》约定因借款人违约所产生的费用由借款人承担，故原告主张的该诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告沈美玲、李志强于本判决生效之日起五日内共同向原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行偿还剩余贷款本金84055.62元及利息（截至2020年8月21日的利息为3984.29元，后期利息自2020年8月22日起按合同约定的利率标准、计算方式计算至全部贷款本金还清之日止）；二、限被告沈美玲、李志强于本判决生效之日起五日内向原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行支付300元公告费；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司嘉鱼支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2121元，由被告沈美玲、李志强负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  熊梦玉人民陪审员  谢燕子人民陪审员  孔凡毅二〇二一年一月四日书 记 员  唐佳慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。