广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终25730号上诉人（原审原告）：广东医谷产业园投资管理股份有限公司。住所地：广州市南沙区珠江街南江二路******。法定代表人：郑贵辉，总经理。委托诉讼代理人：麦雪群，广东翰锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹江，广东翰锐律师事务所律师。上诉人（原审被告）：康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司。住。住所地：广州市越秀区中山三路**B塔**/div>法定代表人：林翠霞，董事。广东医谷产业园投资管理股份有限公司（以下简称医谷公司）与康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司（以下简称康**公司）房屋租赁合同纠纷一案，医谷公司、康**公司均不服广州市南沙区人民法院（2020）粤0115民初709号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。医谷公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项中关于逾期付款违约金应以各阶段拖欠的租金本金为限的内容，改判康**公司向医谷公司支付逾期付租违约金（违约金以康**公司拖欠的各个月份租金为计算基数，按每日0.5％，计至康**公司实际清偿之日止，具体计算过程详见医谷公司一审提交的《租金及违约金计算表》）；2.撤销一审判决第四项，改判康**公司向医谷公司支付单方终止合同违约金4689183.39元及财产保全担保费1674.31元；3.本案一审、二审受理费由康**公司承担。事实与理由:一、一审判决认定康**公司应付医谷公司的逾期付款违约金应以各阶段拖欠的租金本金为限，没有法律依据，损害医谷公司的合法权益。本案双方签订的《租赁合同》第八条第2款明确约定了康**公司逾期支付租金的违约金计算标准（即每日千分之五），并无约定违约金应以各阶段拖欠的租金为限。一审判决判令违约金应以各阶段拖欠的租金为限，实际上是调整了违约金的计算标准，但根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，对违约金过高或过低进行调整，应当由当事人提出请求。本案一审中，康**公司并无到庭应诉，也无提出请求调整违约金标准的抗辩意见。一审判决在此情况下仍限定违约金应以各阶段拖欠的租金为限，缺乏法律依据，也损害了医谷公司的合法权益。二、案涉合同是因为康**公司长期拖欠租金，符合《租赁合同》约定的“视为乙方单方终止合同”的情形而导致解除。一审判决认定该合同是因医谷公司行使单方解除权而解除，进而不支持医谷公司索赔单方终止合同违约金，属于认定事实错误。首先，《租赁合同》第八条第1款约定“租赁期间，除法定或约定事由外，任何单方提出终止本合同，均视为违约，违约方支付对方违约金，违约金按未完成租期租金总额的10％计算”；第2款约定“乙方拖欠甲方租金、水电费视为违约，每逾期一天乙方应按应付未付款金额的千分之五向甲方支付违约金；拖欠时间达一个月的，甲方有权解除租赁合同或无需送达任何通知而视为乙方单方终止合同，收回该厂房/写字楼，乙方所交保证金、水电费押金不予退还；乙方还须缴清所拖欠的全部款项及违约金，并无条件把租赁厂房／写字楼连同附属物交回甲方”。其次，由于康**公司自2019年4月起即拖欠医谷公司租金未付，至起诉时己远远超过一个月，故根据上述第2款约定，应视为乙方（康**公司）单方终止合同。在康**公司单方终止合同的情况下，根据上述第1款约定，违约方康**公司应按未完成租期租金总额的10％向医谷公司支付违约金。上述合同条款的适用逻辑是非常清晰的。再次，医谷公司之所以于2020年1月12日向康**公司发出《解除合同通知书》，是因为《租赁合同》第八条第2款的约定，康**公司拖欠医谷公司租金的行为应视为其单方终止（解除）合同。康**公司是违约方，其没有合同解除权，其单方终止（解除）合同的行为并不产生合同解除的法律效果。换言之，合同第八条第2款是从行为意义而非结果意义上界定康**公司的违约行为。故为了完善合同解除的程序并确定合同解除时点，医谷公司才发出上述《解除合同通知书》。但该事实并不影响对康**公司拖欠租金的行为构成单方终止（解除）合同这一事实的认定。三、医谷公司在起诉时申请财产保全而支出的财产保全担保费，属因康**公司违约而给医谷公司造成的损失，一审判决对此不予支持，属认定事实和适用法律错误。由于康**公司拖欠医谷公司租金及违约金长达半年多，医谷公司无法通过除民事诉讼以外的其他途径追索租金及违约金，且康**公司的经营情况极其不稳定，医谷公司为维护自身合法权益而在起诉时依法申请财产保全。根据《民事诉讼法》的规定，申请财产保全需要提供担保，故医谷公司为此支出的财产保全担保费，应当认定为因康**公司违约而给医谷公司造成的损失。康**公司二审答辩：不同意医谷公司的上诉请求。康**公司上诉请求：1.撤销一审判决第一至三项，查清事实，驳回医谷公司的诉讼请求，或发回重审；2.医谷公司承担一审、二审全部诉讼费用。事实与理由：1.自签约以后，康**公司从来没有收医谷公司应于交付的收楼钥匙。2.康**公司自合同签约日期至今未进行过任何装修过程，至起诉日为止，康**公司都没有进入过租赁的主体场地。3.由于康**公司到起诉之日为止从未进入过租赁场地，因此不存在场地占用费的问题。医谷公司二审答辩：不同意康**公司的上诉请求。医谷公司于2020年1月15日向一审法院提起本案诉讼，请求：1.确认医谷公司与康**公司签订的《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》于2020年1月14日解除；2.康**公司向医谷公司支付2019年4月1日至2020年1月14日的租金917792.87元及逾期支付2019年4月1日至2020年1月14日租金的违约金（计算方式：2019年4月1日至2019年8月26日期间以94791.2元为本金、2019年8月27日至2020年1月14日期间以99530.76元为本金，均按每日0.5%，2019年4月、6月-9月、11月、12月的违约金从每月6日起计至康**公司实际清偿之日止；2019年5月1日至2019年5月31日的违约金从2019年5月7日起计至康**公司实际清偿之日止；2019年10月1日至2019年10月31日的违约金从2019年10月8日起计至康**公司实际清偿之日止；2020年1月1日至2020年1月14日的违约金从2020年1月7日起计至康**公司实际清偿之日止）；3.康**公司向医谷公司支付自2020年1月15日起至2020年4月3日止的场地占用费262097.67元（参照合同约定的2020年度月租金标准99530.76元/月）；4.康**公司向医谷公司支付单方终止合同违约金468917.39元（未完成租期租金总额的10%计算，具体计算过程详见《未完成租期违约金计算表》）；5.康**公司承担本案受理费和财产保全费、财产保全担保费1674.31元。一审法院经审理查明：医谷公司是位于广州市南沙区珠江街**房产的所有权人。2018年8月24日，医谷公司（甲方、出租方）与康**公司（乙方、承租方）签订《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》，合同约定：甲方将位于广州市南沙区珠江街XX厂房按现状出租给乙方使用，租赁用途为研究和实验发展，建筑面积为2369.78平方米，乙方同意按照上述建筑面积计算租金费用；租赁期限自2018年8月27日至2023年8月26日，其中2018年8月27日至2019年8月26日月租金含税单价为40元/平方米/月，月租金为94791.2元，2019年8月27日至2020年8月26日月租金含税单价为42元/平方米/月，月租金为99530.76元；甲方向乙方提供三个月的免租期，免租期自2018年8月27日至2018年11月26日止；租金按月结算，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，如当月5日为法定节假日的，则顺延至法定节假日后的第一个工作日。如租赁合同租赁期的首月或尾月租期不足一个月的，则按该月的实际租赁天数支付租金。逾期视为拖欠，甲方可按照本合同第八条款2规定执行。乙方在签署本合同之日，须向甲方一次性交付履约保证金189582.4元及预缴免租期后第一个月的租金94791.2元，合计284373.6元；乙方签署本合同时向甲方交纳水电费保证金6000元。租赁合同租赁期满或租赁合同因法定、约定的事由提前终止，在乙方将租赁厂房／写字楼交还甲方之日起15个工作日内，甲方在乙方出具原始履约保证金和水电费押金收据后，应将履约保证金和水电费押金无息退还乙方。如租赁合同租赁期满或提前终止时，乙方仍有法律规定或租赁合同约定的应付款、违约金、赔偿金、滞纳金等尚未支付完毕的，甲方可从履约保证金和水电费押金中扣除应付款、违约金、赔偿金、滞纳金后再将剩余部分履约保证金和水电费押金无息退还乙方。租赁期间，除法定或约定事由外，任何单方提出终止本合同，均视为违约，违约方支付对方违约金，违约金按未完成租期租金总额的百分之十计算。除违约金外，如甲方违约单方终止本合同，甲方退回乙方所交保证金、水电费押金（不计利息）；如乙方违约，乙方所交保证金、水电费押金不予退还；乙方拖欠甲方租金、水电费视为违约，每逾期一天乙方应按应付未付款金额的千分之五向甲方支付违约金；拖欠时间达一个月的，甲方有权解除租赁合同或无需送达任何通知而视为乙方单方终止合同，收回该厂房／写字楼，乙方所交保证金、水电费押金不予退还。乙方还须缴清所拖欠的全部款项及违约金，并无条件把租赁厂房／写字楼连同原附属物交回甲方。本合同一方给对方的通知应用书面形式送达合同中规定的对方的联系地址或直接送达并经签字确认，电传或传真要经对方的书面确认，以电报或挂号或特快专递形式的通知，从当地邮电局、快递公司发出的第二天视为送达；任何一方不得拒收相关文件，如一方按照对方在本合同中约定的联系地址送达相关文件而无法投递或送达的，其责任均由对方承担；若本合同任何一方变更本合同联系地址均应在三天内以书面形式通知对方，否则视为变更合同地址无效；通知以送达日期或通知书的生效日期，两者中以晚的一个日期为准；任何一方不得拒收相关文件。合同尾部载明：康**公司委托代表人为林翠霞，联系电话为136××******，联系地址为广州市越秀区XX室。一审庭审中，医谷公司陈述康**公司已支付款项如下：履约保证金189582.4元、水电保证金6000元及2019年3月前的租金及违约金共计302737.48元，从2019年4月至今康**公司并未支付过任何款项；医谷公司陈述涉案租赁物已于合同签订当日交付给康**公司使用，医谷公司于2020年4月3日收回涉案租赁物；医谷公司陈述康**公司系按照自然月缴纳每月租金的；医谷公司认为康**公司交纳的履约保证金和水电保证金应当不予退还，且不同意抵销康**公司所拖欠的债务。康**公司于2019年5月30日向广东医谷公司出具《关于暂停或退出合作的申请》，其载明：因康**公司主要股东/免疫学医学专家张某祥博士不幸离世，公司经营存在困难，故申请暂停或正式退出医谷，给予免除4月份后的所有费用及滞纳金。康**公司于2019年6月17日向医谷公司出具《暂缓租金申请》，其载明：因康**公司主要股东/免疫学医学专家张某祥博士不幸离世，公司经营存在困难，故申请给予缓缴之前的租金费用和豁免滞纳金，待后续处理完相关问题后，于2019年9月开始缴纳所有租金。2019年7月31日，康**公司向医谷公司提出书面函件，申请对涉案租赁物租金及管理费的处理办法如下：1.南沙医谷8月的租金94791.2元和管理费11847.9元将如期缴纳；2.2019年4-7月租金及管理费分四期偿还，于进场同时开始缴纳。2019年9月24日，医谷公司委托广东圣和胜律师事务所律师以广州市越秀区中山三路XX为地址向康**公司寄送《律师函》，要求康**公司支付其欠付的租金及违约金。快递显示为他人代收。2019年12月31日，医谷公司以广东省广州市越秀区大东街道中山三路XX和广东省广州市越秀区中山三路XX为地址分别向康**公司寄送《催告函》，要求康**公司支付其欠付自2019年4月至2019年12月的租金及违约金，若康**公司不履行上述付款义务，医谷公司则根据合同约定视为康**公司单方终止合同并追究康**公司的一切法律责任。对此，医谷公司认为上述《催告函》已载明康**公司拒不付款的行为视为康**公司单方终止合同，康**公司应向医谷公司支付未完成租期租金总额的10%作为违约金。2020年1月13日，医谷公司两次向康**公司寄送《解除合同通知书》称，因康**公司长期欠付租金已构成根本违约，故通知康**公司解除双方签订的租赁合同，解除时间为康**公司收到解除合同通知书之日。根据相关快递记录显示，收件人均为林翠霞，收件电话为136××******，收件地址分别为广东省广州市越秀区大东街道中山三路33号XX及广东省广州市越秀区大东街道中山三路33号XX，两份快递均耗时16小时后于2020年1月14日12:40分由他人代收。医谷公司在一审庭审中陈述康**公司于2020年1月14日签收。一审诉讼中，医谷公司向一审法院申请对康**公司进行财产保全，一审法院于2020年1月19日作出（2020）粤0115民初709号民事裁定书，裁定：“冻结被告康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司名下银行存款2092890.65元或查封、扣押其他等额价值财产。”医谷公司为此预交保全费5000元。2020年1月14日，医谷公司向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司投保诉讼财产保全责任保险，为本案诉讼财产保全提供担保，医谷公司为此支付保险费1674.31元。以上事实，有医谷公司提交的不动产权证书、《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》、《关于暂停或退出合作的申请》、《暂缓租金申请》、书面函件、《律师函》、《催告函》、《解除合同通知书》、快递单和快递寄送记录及广东医谷公司陈述予以佐证。一审法院认为：双方签订的《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于涉案租赁合同的解除问题。因康**公司尚未支付2019年4月至今的租金，根据合同约定已构成根本违约，达到合同约定解除权，医谷公司有权行使约定解除权，而医谷公司于2020年1月13日向康**公司寄送《合同解除通知书》，收件地址与康**公司的登记住所地以及涉案合同尾部载明的联系地址相互印证，而快递于2020年1月14日被签收，故医谷公司诉请涉案合同于2020年1月14日解除，于法有据，一审法院予以支持。关于康**公司应向医谷公司支付的租金及场地占用费金额的问题。医谷公司陈述康**公司按照自然月作为缴纳租金周期，根据涉案合同约定的租金标准，康**公司自2019年4月1日起未向医谷公司缴付租金，而涉案租赁合同已于2020年1月14日解除，故康**公司应向医谷公司支付2019年4月1日至2020年1月14日的租金共计917792.87元。关于场地占用费，因涉案合同解除后，康**公司未将涉案租赁物交还给医谷公司，医谷公司于2020年4月3日才收回涉案租赁物，故康**公司应向医谷公司支付2020年1月15日至2020年4月3日的场地占用费，参照合同约定的上述期间租金标准99530.76元/月，共计263595.98元。因医谷公司仅诉请康**公司支付上述期间场地占用费262097.67元，系对其自身权利的处分，一审法院予以接纳。关于康**公司应当向医谷公司支付逾期租金违约金数额的问题。因康**公司未按期向医谷公司缴纳涉案租赁物的租金，涉案合同约定租金应于每月5日前支付当月租金，如当月5日为法定节假日的，则顺延至法定节假日后的第一个工作日。2019年4月5日、2019年10月5日均为法定节假日，节后第一个工作日分别为4月8日、10月8日，故2019年4月1日至4月30日的逾期付款违约金应当从2019年4月9日起算，2019年10月1日至10月31日的逾期付款违约金应当从2019年10月9日起算；广东医谷公司主张2019年5月1日至2019年5月31日的违约金从2019年5月7日起算，2020年1月1日至2020年1月14日的违约金从2020年1月7日起算，是医谷公司对自身权利的处分，一审法院予以准照。医谷公司主张2019年6月至9月、11月、12月的违约金从每月6日起算，符合合同约定，一审法院予以支持。2019年4月至7月每月应当以94791.2元为本金，2019年8月应当以95555.65元为本金，2019年9月至12月每月应当以99530.76元为本金，2020年1月1日至2020年1月14日应当以44949.38元为本金；医谷公司主张违约金标准均按每日0.5%的标准计算，符合合同约定，康**公司不出庭抗辩，视为放弃对违约金标准提出异议的权利，一审法院予以准照；医谷公司主张违约金均计算至康**公司实际清偿之日止，一审法院予以支持，但各阶段违约金应当以本金为限。关于康**公司是否应向医谷公司支付单方终止合同违约金问题。涉案合同第八条第1点约定未完成租期租金总额的10%作为违约金的适用条件，系除法定或约定事由外，合同主体单方终止合同所应当承担的违约责任。而医谷公司向康**公司寄送《合同解除通知书》，系行使合同约定解除权，并非康**公司单方终止合同，故医谷公司诉请康**公司按未完成租期租金总额的10%支付单方终止合同违约金的诉请，没有合同依据，一审法院不予支持。关于财产保全担保费的承担问题。因合同未约定相关维权费用的承担，而本案财产保全担保费并非必要支出费用，故医谷公司要求康**公司承担财产保全担保费的诉请，理据不足，一审法院不予支持。康**公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，一审法院依法缺席判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2020年9月25日作出一审判决：一、确认广东医谷产业园投资管理股份有限公司与康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司签订的《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》于2020年1月14日解除；二、康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东医谷产业园投资管理股份有限公司支付2019年4月1日至2020年1月14日的租金917792.87元及逾期支付上述期间租金的违约金（2019年4月至7月每月以94791.2元为本金、2019年8月以95555.65元为本金、2019年9月至12月每月以99530.76元为本金、2020年1月1日至2020年1月14日以44949.38元为本金，2019年4月的违约金从2019年4月9日起算、2019年5月的违约金从2019年5月7日起算、2019年6月至9月、11月、12月的违约金从每月6日起算、2019年10月的违约金从2019年10月9日起算、2020年1月1日至2020年1月14日的违约金从2020年1月7日起算，均按每日0.5%的标准计算至实际清偿之日止，各阶段违约金均以本金为限）；三、康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向广东医谷产业园投资管理股份有限公司支付2020年1月15日至2020年4月3日的场地占用费262097.67元；四、驳回广东医谷产业园投资管理股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19754元、保全费5000元，由广东医谷产业园投资管理股份有限公司负担受理费5604元、保全费1426元，由康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司负担受理费14150元、保全费3574元。本院经二审审查，确认一审法院查明的基本事实。经查，医谷公司与康**公司于2018年8月24日所签《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》第八条违约责任第一款约定“租赁期间，除法定或约定事由外，任何单方提出终止本合同，均视为违约，违约方支付对方违约金，违约金按未完成租期租金总额的百分之十计算。除违约金外，如甲方违约单方终止本合同，甲方退回乙方所交保证金、水电费押金（不计利息）；如乙方违约，乙方所交保证金、水电费押金不予退还”；第二款约定“乙方拖欠甲方租金、水电费视为违约，每逾期一天乙方应按应付未付款金额的千分之五向甲方支付违约金；拖欠时间达一个月的，甲方有权解除租赁合同或无需送达任何通知而视为乙方单方终止合同，收回该厂房／写字楼，乙方所交保证金、水电费押金不予退还。乙方还须缴清所拖欠的全部款项及违约金，并无条件把租赁厂房／写字楼连同原附属物交回甲方”。二审诉讼中，康**公司提交了四份材料，材料一是一份出租人为医谷公司、承租人为黄某中的租赁合同文本，该合同中已有黄某中的签名，医谷公司盖有骑缝章。材料二是张某祥的死亡证明，材料三是涉案房屋的不动产权证，材料四是康**公司法定代表人林翠霞和医谷公司的倪某哲、黄某中的微信聊天记录共25页。康**公司表示：其司合作人张某祥和黄某中拟成立一个新公司进行合作，需要以一个公司的名义承租场地，因此找到了康**公司与医谷公司签订租赁合同；原本打算先由康**公司承租涉案场地，张某祥和黄某中成立新公司后，即将涉案场地的承租人转为张某祥和黄某中新成立的新公司；康**公司在整个租赁场地的过程中处于协助的地位，后由于2018年11月2日张某祥突发心脏病去世，导致张某祥与黄某中成立新公司的手续未能办理完毕，合作项目也因此暂停；康**公司签订租赁合同后一直都是由黄某中通过康**公司向医谷公司支付租金和管理费；黄某中在2019年2月已经出现迟延向医谷公司交付租金的情况，林翠霞为此一直与医谷公司的联系人倪某哲进行沟通，催促黄某中向医谷公司交纳租金；黄某中在此期间也与医谷公司直接沟通，沟通过程中表示打算将涉案场地的承租人从康**公司更换为黄某中，双方于2019年3月1日达成了协议，租赁合同文本于2019年3月5日形成，但黄某中在3月5日离开了广州，所以在医谷公司盖了合同的骑缝章之后，不动产权证复印件和合同文本由康**公司转寄给黄某中签署；黄某中在合同中签字盖手印的时间是2019年3月15日，康**公司并不清楚这份合同医谷公司有无签字盖章；因为租赁合同的主体尚未变更，2019年3月的租金仍然是黄某中通过康**公司向医谷公司转交，后来黄某中办理营业执照的手续一直没有完成，导致医谷公司一直与康**公司保持沟通；康**公司希望本案追加黄某中为第三人。对此，医谷公司表示：对于材料一，因康**公司未出示材料一的租赁合同原件，故对该合同的真实性无法确认；即便是该合同是真实的，康**公司也陈述该合同实际上只是黄某中为了注册公司的用途而与医谷公司签订租赁合同；从租赁合同模板来看，该合同也是为了办理备案的租赁合同文本，双方的权利义务约定非常简单，因此实际上医谷公司和黄某中并未实际确立租赁合同关系，该合同也并未实际履行；材料一的租赁合同黄某中签订的落款日期为2019年3月15日，但在此之后康**公司仍以康**公司的名义向医谷公司支付租金，且以康**公司的名义申请延缓支付租金及表达继续承租的意愿；该租赁合同即便是真实的，也并不影响康**公司与医谷公司的租赁关系存续，并未改变康**公司实际承租、占有、使用医谷公司的房屋，直至医谷公司于2020年4月收回场地的事实。对于康**公司陈述的医谷公司与黄某中沟通更换合同主体的事实，医谷公司表示无法确认；即便该沟通是真实的，也仅是医谷公司与康**公司、黄某中协商处理案涉租赁合同的善后事宜的过程，但是各方并未就此签订新的租赁合同，将承租人更换为黄某中或其他新的主体，涉案租赁合同并未解除，在2019年3月之后继续履行；医谷公司表示材料二的真实性由法院审查，对材料三和材料四的真实性无异议，但材料四的微信聊天记录不能证明涉案租赁合同已经解除。关于本案违约金计算适用的合同条款，医谷公司认为：本案应当先适用租赁合同第八条第二款的约定，再指向适用第一款的约定。根据租赁合同第八条第二款的约定，康**公司欠缴租金一个月以上就视为其单方终止合同，单方终止合同实际上就是单方解除合同，故应继续适用第一款的约定；康**公司作为违约方，无权行使合同解除权，案涉合同继续有约束力。康**公司认为：本案应当仅适用租赁合同第八条第一款的约定即按照未完成租期租金的10%计算违约金，因为康**公司欠缴租金长达一个月，已构成违约；本案不适用第二款的约定，因为康**公司并未使用涉案场地。本院认为：根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，依当事人的上诉请求范围，本案二审需要处理的问题是：如何确定康**公司应向医谷公司支付的违约金。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，医谷公司与康**公司关于双方所签合同的解除以及违约金支付问题的争议，发生于2021年1月1日《中华人民共和国民法典》施行前，故本案适用当时的法律规定。案件事实表明，医谷公司和康**公司签订涉案租赁合同后，康**公司向医谷公司支付租金至2019年3月。康**公司上诉以其并未实际使用涉案场地为由，主张无需向医谷公司支付场地占用费，该主张与康**公司签订租赁合同并实际支付租金的履约行为并不相符，也不符合常理，本院不予采纳；康**公司是涉案租赁合同的当事人，当应对其所签合同承担民事责任。康**公司以黄某中是涉案场地的实际承租人为由，认为康**公司从中仅起到协助作用，不同意向医谷公司支付场地占用费等费用，所持理由不能成立，本院不予支持。医谷公司与康**公司于2018年8月24日所签《广东医谷（南沙）产业孵化器租赁合同》第八条第一款约定，租赁期间，除法定或约定事由外，医谷公司或康**公司单方提出终止本合同，均视为违约，违约方需按未完成租期租金总额的百分之十向守约方支付违约金。除违约金外，如医谷公司违约单方终止本合同，医谷公司退回康**公司所交保证金、水电费押金（不计利息）；如康**公司违约，康**公司所交保证金、水电费押金不予退还；第八条第二款约定，康**公司拖欠医谷公司租金、水电费视为违约，每逾期一天康**公司应按应付未付款金额的千分之五向医谷公司支付违约金；拖欠时间达一个月的，医谷公司有权解除租赁合同或无需送达任何通知而视为康**公司单方终止合同，收回该厂房／写字楼，康**公司所交保证金、水电费押金不予退还。康**公司还须缴清所拖欠的全部款项及违约金，并无条件把租赁厂房／写字楼连同原附属物交回医谷公司。不难确定，两款约定事项并不相同。本案中，康**公司尚未支付2019年4月至今的租金，拖欠支付租金已超过一个月，一审法院认为医谷公司有权行使合同解除权、要求康**公司支付逾期支付租金的违约金，并以康**公司签收医谷公司寄出的《合同解除通知书》之日即2020年1月14日作为合同解除的日期，所作处理并无不当。医谷公司上诉主张本案应先适用涉案租赁合同第八条第二款的约定，再适用第一款的约定，要求康**公司支付逾期支付租金及单方终止合同两方面的违约金，但依涉案租赁合同第八条一款的约定，本案并不属于康**公司单方面提出终止合同的情形，不宜同时适用两种违约金处理。一审法院判决康**公司按涉案租赁合同第八条第二款的约定，以每阶段欠付租金为本金，按每日0.5%的标准计算康**公司逾期支付租金的违约金，各阶段违约金以本金为限，公平合理，本院予以维持。医谷公司要求康**公司承担财产保全担保费用，因该项费用并非必要支出费用，医谷公司的主张缺乏合同依据，本院亦不予支持。此外，依据合同相对性的原则，康**公司本案要求追加黄某中为本案第三人，而黄某中并非涉案租赁合同的当事人，故康**公司所持主张本院不予支持。综上所述，医谷公司、康**公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费23778元，由广东医谷产业园投资管理股份有限公司负担8359元，由康**干细胞再生医学科技（广州）有限公司负担15419元。本判决为终审判决。审判长  赵云川审判员  刘 卉审判员  戴俊英二〇二一年一月十八日书记员  吴敏玲李美琦