江苏省连云港市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏07执异2号异议人（申请执行人）：冯同友，男，汉族，1968年7月3日生，住所地江苏省东海县。被执行人：连云港市中豪房地产开发有限公司，组织机构代码68830765-9，住所地江苏省连云港市海州区。法定代表人：陈伟，该公司总经理。本院在执行冯同友申请执行连云港中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪公司）商品房买卖合同纠纷一案过程中，申请执行人冯同友对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。经审查查明，2013年9月16日，连云港仲裁委员会对冯同友诉中豪公司商品房买卖合同纠纷一案作出（2012）连仲裁字第371号裁决：被执行人中豪公司继续履行合同，被执行人中豪公司应当于该裁决书生效后十日内为申请执行人冯同友办理涉案商品房买卖合同登记备案手续；仲裁费14377元，由被执行人承担。2012年9月4日，本院根据冯同友的申请，作出（2012）连仲保字第0016号民事裁定：对被执行人中豪公司所有的价值人民币400万元部分的房屋及项下土地使用权予以查封，2012年9月18日本院向市房产局送达（2012）连仲保字第0016号协助执行通知书：对中豪公司名下的中豪万博城市广场住宅楼A（丘号为）房屋予以查封。本院作出（2013）连执字第0482-1号执行裁定书，于2014年9月5日对该房屋继续查封；作出（2015）连执恢字第00019-1号执行裁定书，于2015年10月19日对该房屋予以继续查封。根据冯同友的申请，本院于2015年7月21日立案强制执行，案号为（2015）连执恢字第00041号。后本院于2015年10月19日作出（2015）连执恢字第00041号执行裁定：终结连云港仲裁委员会（2012）连仲裁字第371号裁决书的本次执行程序。2020年4月15日，本院根据冯同友的申请恢复执行，执行案号为（2020）苏07执恢11号。执行过程中，本院查明，被执行人中豪公司在未履行生效法律文书确定的义务的情况下，于2017年2月22日将上述房屋销售给他人（备案登记），故连云港仲裁委员会作出的（2012）连仲裁字第371号裁决内容实际已无法执行。本院遂依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条之规定，于2020年9月28日作出（2020）苏07执恢11号执行裁定：终结（2020）苏07执恢11号案件（执行依据：连云港仲裁委（2012）连仲裁字第371号裁决）的执行。申请执行人冯同友对上述执行行为不服向本院提出异议称，该案终结执行裁定适用法律错误。一、涉案房屋作为执行的特定标的物，目前处于原物完好状态，仅是遭被执行人变卖，并非灭失。二、应该继续执行，由购买案涉房屋的案外人行使救济权利，不应将不利后果转嫁给申请执行人。三、被执行人涉嫌拒不执行判决、裁定罪，应依法将犯罪线索移交公安机关。请求：撤销（2020）苏07执恢11号执行裁定并继续执行，将中豪公司涉嫌拒不执行判决、裁定罪的犯罪线索移交公安机关。本院另查明，2019年9月18日，冯同友向本院申请恢复执行，请求依法扣划中豪公司预售资金监管账户中的1313505元给冯同友。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条规定，执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。本案中，根据执行依据即（2012）连仲裁字第371号裁决，被执行人中豪公司的义务是继续履行合同，并应当于该裁决书生效后十日内为申请执行人冯同友办理涉案商品房买卖合同登记备案手续。根据上述执行依据内容，本案的执行标的也并非案涉房屋本身，故本院2020年9月28日作出的（2020）苏07执恢11号执行裁定适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十四条规定不当。但（2012）连仲裁字第371号裁决指定被执行人中豪公司履行的行为是办理合同登记备案手续，并非交付案涉房屋，更未确定在合同继续履行不能的情况下进行损失赔偿及具体金额。故在中豪公司已经将案涉房屋另行出售并办理商品房买卖合同备案登记的情况下，冯同友直接请求扣划中豪公司预售资金监管账户中的1313505元给其，实际上是主张在合同履行不能的情况下由中豪公司承担违约责任，超出执行依据的范围，且中豪公司与冯同友又未就此达成执行和解协议。在此情况下，本院对（2012）连仲裁字第371号裁决终结执行，虽然适用法律不当，但结果并无不妥。如冯同友认为不能实现合同目的，主张解除合同并由中豪公司承担违约责任，可另诉解决。另外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。本案中，被执行人中豪公司的行为无论是否涉嫌犯罪，均非本院的执行行为，如冯同友认为中豪公司在案件过程中实施的相关行为涉嫌犯罪，本院应向公安机关移送犯罪线索而未移送，则是认为本院存在消极执行行为，可依法向上级法院申请执行监督。故冯同友关于将中豪公司涉嫌拒不执行判决、裁定罪的犯罪线索移交公安机关的异议请求并不属于执行异议受理范围，该申请应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十七条第一项之规定，裁定如下：一、驳回异议人冯同友撤销（2020）苏07执恢11号执行裁定并继续执行的异议请求；二、驳回异议人冯同友关于将中豪公司涉嫌拒不执行判决、裁定罪的犯罪线索移交公安机关的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省高级人民法院申请复议。审 判 长 杜兴淼审 判 员 李红梅审 判 员 胡海涛二〇二一年一月十三日法官助理 于学金书 记 员 王诗语法律条文附录一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。申请复议须知一、复议申请书原件1份（申请人为个人的，用蓝黑或黑色墨水笔签名并捺印或者盖章；申请人为法人或其他组织的，应加盖印章）；复议申请书应当载明以下事项：1.当事人的基本情况；2.执行法院名称、异议文书案号、相关执行文书案号；3.复议请求；4.事实及理由；5.送达地址及具体联系方式。二、复议申请书副本（份数与裁判文书中的当事人人数相等）；三、复议申请人的身份证明1份（复议申请人为个人的应提交身份证复印件；为法人或其他组织的，应提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人或主要负责人身份证明）；四、相关证据清单及材料；五、法律文书送达地址确认书和联系方式。上述材料请于法定期限内寄交：连云港市中级人民法院执行裁判庭。特此告知。