江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终11034号 上诉人（原审被告）：唐帆。 委托诉讼代理人：吉磊，江苏王牌律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘小芳。 上诉人唐帆因与被上诉人刘小芳房屋租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初7682号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。 唐帆上诉请求：1.撤销一审判决，发回重审或者依法改判唐帆不承担给付责任；2.一、二审诉讼费用由刘小芳承担。事实和理由：依据合同的相对性，本案的房屋租赁合同为唐帆与案外人刘来根签订，且在原审的事实中也表明刘来根并未出示授权委托书及涉案房屋的房产证，唐帆并不知道刘来根系受刘小芳的委托，所以刘小芳不是本案适格的主体。本案中不符合间接代理的构成要件。受托人及案外人刘来根因为唐帆的原因对刘小芳不履行义务时，刘小芳才可以作为适格主体。本案刘来根并未提供银行卡等信息，双方的联系都是通过电话和短信。每年到期支付租金时，唐帆主动联系刘来根主动要求支付租金，刘来根始终没有出面，真实原因是其欠唐帆借款。刘来根并未向唐帆催讨过租金。刘小芳不能行使受托人刘来根对刘小芳的权利。唐帆并未违约，不应支付违约金。 刘小芳辩称，涉案房屋是刘小芳委托父亲刘来根出租和收款。刘来根签合同时应该已经告知房屋是刘小芳的。徐培瑞与刘来根之间互相添加了微信，如果唐帆想要支付租金，完全可以通过微信转账支付。刘来根及其妻子谢春凤、女儿刘小芳都多次催要过房租，不存在不要房租的情况。 刘小芳向一审法院起诉请求：1.唐帆支付房屋租金12万元；2.唐帆支付违约金37800元(以3万元为基数，自2017年4月1日起暂计至2020年6月30日，按年利率18%，为17550元；以3万元为基数，自2018年4月1日起暂计至2020年6月30日，按年利率18%，为12150元；以3万元为基数，自2019年4月1日起暂计至2020年6月30日，按年利率18%，为6750元；以3万元为基数，自2020年4月1日起暂计至2020年6月30日，按年利率18%，为1350元)；3.唐帆支付水费1404.80元；4.诉讼费用由唐帆承担。 一审法院认定事实：刘来根系刘小芳的父亲、谢春凤系刘小芳的母亲；徐培瑞系唐帆的配偶。刘小芳系坐落于苏州市吴江区松陵镇老吴同路口北别墅的所有权人。 2016年3月28日，刘来根（出租人、甲方）与唐帆（承租人、乙方）签订租房协议。协议约定，甲方将案涉房屋出租给乙方使用，租赁期限从2016年4月1日起至2021年3月31日止；年租金3万元，乙方于每年3月份一次性付清当年租金。关于违约责任，协议第五条约定，乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日支付0.5‰的违约金。关于水电费，协议第七条约定，甲方提供水、电供应，水、电费按月按表由乙方负责代缴。合同签订后，唐帆使用案涉房屋至今，支付了第一年度租金，其余年度租金尚未支付。 刘小芳提供了落款日期为“2016年1月5日”的授权委托书，委托书载明：刘小芳委托刘来根全权负责案涉房屋的出租签约及收款等所有一切事项。庭审中，刘小芳陈述，签订案涉租房协议时，其口头委托了刘来根处理房屋出租及收款事宜，该授权委托书系事后形成。 2017年5月13日，刘来根支付水费1404.80元。庭审中，刘小芳、唐帆均同意由唐帆承担该金额的三分之一。 另查明：1.2020年5月11日，一审法院受理徐培瑞与吴江市江鑫建材有限公司民间借贷纠纷一案，案号为（2020）苏0509民初5212号。因吴江市江鑫建材有限公司注销，徐培瑞申请变更刘来根、谢春凤为被告。该案经调解，当事人达成如下协议：刘来根、谢春凤确认结欠徐培瑞借款本金128000元，并欠利息（以本金128000元为基数按年利率18%从2017年1月27日计算至实际清偿之日），于2020年10月15日之前直接给付徐培瑞；案件受理费减半收取2585元，由刘来根、谢春凤承担，于2020年10月15日给付徐培瑞。截至2020年8月18日，刘来根、谢春凤尚未履行上述调解书。 2.徐培瑞通过短信向刘来根催讨借款，2019年12月10日刘来根回复“我在朝鲜，春节前回来，把钱结清”。徐培瑞与刘来根通过微信房租、借款事宜进行沟通，刘来根称“2017年4月1日，算起至2020年4月1日，至今未付肆年租金”，徐培瑞回复“是我不付款吗？你来呀我算清”、“我从2017年几乎至今2020年4月1日我一直催你来算租金，你来呀不来，房东你借我15万从2016年4月1日至今2020年4月2日，至今本金利息未付我”。 以上事实，有房屋所有权证书、租房协议、授权委托书、吴江**衍水务有限公司水费销售通用机打发票、（2020）苏0509民初5212号民事调解书、微信聊天记录截屏、短信聊天记录截屏以及当事人的陈述等证据予以证实。 一审法院认为，案涉房屋的所有权人为刘小芳，刘来根受刘小芳委托，以自己的名义与唐帆签订了案涉租赁合同，但签订合同时唐帆并不知道刘小芳与刘来根之间的委托代理关系，故案涉租赁合同的相对人仍为刘来根和唐帆。因唐帆未向刘来根支付2017年4月1日之后的租金，根据法律规定，刘小芳作为委托人，有权行使刘来根对唐帆的权利。 关于租金，租赁合同约定，唐帆应当于每年3月支付当年租金，唐帆目前仅支付了第一年度的租金3万元，其余年度的租金均已届清偿期，刘小芳要求唐帆支付租金12万元，一审法院予以支持。 对于逾期付款违约金，因租赁合同对租金支付时间、金额以及逾期付款的违约责任已有明确约定，唐帆未按约支付租金，应当承担违约金。唐帆的配偶徐培瑞对吴江市江鑫建材有限公司享有借款债权，但当事人与本案并非同一法律主体，且徐培瑞也在另案中要求刘来根、谢春凤归还借款本息，本案唐帆的租金债务并未被抵销，唐帆仍应承担逾期付款违约金。但合同约定的违约金标准过高，一审法院酌情调整按每日万分之三计算。 关于水费，刘小芳提供的票据金额为1404.80元，双方一致同意由唐帆承担三分之一，故唐帆应支付468.27元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第四百零二条、第四百零三条之规定，判决：一、唐帆支付刘小芳租金12万元，于判决生效后十日内履行。二、唐帆支付刘小芳违约金（以3万元为基数，自2017年4月1日起按每日万分之三，计算至实际给付之日止；以3万元为基数，自2018年4月1日起按每日万分之三，计算至实际给付之日止；以3万元为基数，自2019年4月1日起按每日万分之三，计算至实际给付之日止；以3万元为基数，自2020年4月1日起按每日万分之三，计算至实际给付之日止），于判决生效后十日内履行。三、唐帆支付刘小芳水费468.27元，于判决生效后十日内履行。案件受理费减半收取1742元、保全费1316元，合计3058元，由刘小芳承担125元，唐帆负担2933元。 二审经审理查明的事实与一审查明事实相一致。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院认为，关于刘小芳是否是有权向唐帆主张权利的适格主体问题。《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。本案中受托人刘来根以自己的名义与唐帆订立合同，刘小芳在一审时认可当时未向唐帆批露出租人是刘小芳。在因唐帆不支付租金导致刘来根不能履行义务的情况下，刘小芳作为委托人应可以行使刘来根对唐帆的权利。因此刘小芳有权以自己名义向唐帆主张权利。 关于唐帆是否违约的问题。唐帆主张其一直要求支付租金，是因刘来根欠其借款而未要求其给付租金，其不构成违约。租房协议约定唐帆于每年3月份一次性付清当年租金。唐帆未证明其于2018年、2019年有要求向刘来根支付租金而刘来根未出面及接收租金。唐帆配偶徐培瑞虽然对吴江市江鑫建材有限公司享有债权，但当事人与本案并非同一法律主体。而且徐培瑞在另案中已要求刘来根、谢春风归还借款本息，并未以租金抵扣借款或据此少计利息。一审法院判决唐帆承担按每日万分之三计算的逾期付款违约金合法有据，本院予以确认。 综上所述，唐帆的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费459元，由上诉人唐帆负担。 本判决为终审判决。 审判员  沈维佳 二〇二〇年十二月十八日 书记员  王冰雅 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。