江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终10002号 上诉人（原审被告）：范根龙，男，1963年10月5日出生，汉族，住所地苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：李强，上海市锦天城(苏州)律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会，住所地苏州市吴江区平望镇龙南村**。 法定代表人：袁永坤，村主任。 委托诉讼代理人：李卫国，江苏达源律师事务所律师。 上诉人范根龙因与被上诉人苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会（以下简称龙南村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院(2020)苏0509民初8535号民事判决，本院于2020年10月26日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。 范根龙上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判驳回龙南村委会的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院没有考虑本案背景，认定事实错误。1.范根龙与龙南村委会的土地租赁不是不定期合同。范根龙与龙南村委会曾口头协商约定，范根龙建造养殖的甲鱼池的土地由范根龙长期使用直至范根龙因法律规定的流转期限届满而退出。2.范根龙的进水管等设施被龙南村委会破坏或拆除((2020)苏0509行初1号《行政判决书》)，但是完全可以立即修复并进行养殖，范根龙没有去修复，也是因配合大龙荡体育公园的征地工作，在与平望镇政府协商征地补偿事宜。一审法院在不考虑龙南村委会存在严重过错导致范根龙不能进行合法养殖的情况下，直接以范根龙的养殖场所目前不具备养殖条件作为合同目的能否实现的依据，与事实不符。3.《告温室养殖龟鳖户书》虽然落款是龙南村委会，但实际是龙南村委会受平望镇政府之托而发放，范根龙配合政府工作，但应得到合理补偿。三、2018年由于龙南村征地，龙南村委会通知其他养殖户不再交纳租金，是龙南村委会主动放弃租金。 龙南村委会辩称：一审法院认定事实清楚，程序合法，适用法律正确请求，驳回上诉人的上诉，维持原判。双方是不定期的租赁合同。 龙南村委会向一审法院起诉请求：1.解除龙南村委会、范根龙之间租赁合同关系；2.范根龙支付龙南村委会租金6125元及土地使用费600元，合计6725元；3.范根龙将租赁的土地恢复原状并交还龙南村委会；4.本案诉讼费由范根龙承担。 一审法院认定事实：自2013年起，范根龙承租龙南村6组的1.82亩土地用于养殖甲鱼，双方未签订书面的租赁合同，未明确约定租赁期限，口头约定年租金2450元。 承租后，范根龙投入进行养殖，并按年度交纳租金，于2018年2月3日交纳了2017年度的租金。 2018年3月12日，龙南村村委会向包括范根龙在内的各养殖户发告知书，表明：由于大龙荡生态体育公园正式启动，涉及该公园第一期公路工程，请接到告知书后停止进蛋进苗继续养殖工作，全面配合政府做好大龙荡生态体育公园建设，确保五月份全面拆除。如有续养，后果自负。范根龙陈述接到通知后即在当年度停止养殖，在2018年8月份出塘后即停止养殖至今。 后范根龙与龙南村委会就因经济问题一直协商不成。龙南村委会委托江苏达源律师事务所李卫国律师于2020年6月8日向范根龙发《律师函》，表示要求解除合同，并于2020年7月1日前将承租土地恢复原状并交还龙南村委会，同时支付至2020年6月30日止的租金6125元。范根龙于2020年6月9日由他人代收律师函。 龙南村委会主张未果，致本案讼争。庭审中，双方一致确认，由于基础设施破坏等原因，现范根龙承租土地已不具备继续养殖的条件。 以上事实，有范根龙提供的土地承包登记表、记账凭证、律师函，被告提交的收据、告知书、现场照片及范根龙、龙南村村民委员会双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。 一审法院认为：龙南村委会与范根龙之间的关于龙南村6组1.82亩土地的租赁合同关系合法有效。双方未签订书面的租赁合同，应认定为不定期租赁。龙南村委会可以随时解除合同，龙南村委会解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，龙南村委会于2018年3月12日通知范根龙停止养殖，确保五月份全面拆除，如有续养，后果自负。虽然龙南村委会没有明确解除合同的意思表示，但认定在此之后租赁土地已不符合约定的用途，范根龙无法实现合同目的，范根龙自认实际使用至2018年8月，故一审法院认定范根龙应支付自2018年1月1日至8月31日止的租金1633元。龙南村委会主张自2018年9月1日起的租金，于法无据，一审法院不予支持。 关于合同解除日期，龙南村委会于2018年3月12日发通知要求范根龙停止养殖，后于2020年6月8日发律师函明确要求于2020年7月1日解除土地租赁合同关系，要求范根龙将承租土地恢复原状并交付龙南村委会，符合不定期租赁的相关规定，一审法院予以确认，且承租土地现已不具备继续养殖的条件，故对龙南村委会的该部分诉讼请求，一审法院予以支持。合同解除后，范根龙理应及时返还租赁物，并支付逾期返还期间的占有使用费，经一审法院计算自2020年7月1日至法庭辩论终结之日2020年9月7日止按2450元/年计算为462元。因龙南村委会未举证证实范根龙承租土地的初始状态，故一审法院无法确定如何恢复原状，故范根龙只需按现状返还原告。范根龙如认为龙南村委会在履行租赁合同期间存在违约行为或侵权行为，可另案主张权利，但不构成对返还租赁土地的抗辩。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告吴江区平望镇龙南村村民委员会与被告范根龙之间关于龙南村6组1.82亩土地的租赁合同关系于2020年7月1日解除。二、被告范根龙应于本判决生效之日起十日内按现状向原告吴江区平望镇龙南村村民委员会返还承租的土地。三、被告范根龙应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会支付自2018年1月1日至8月31日止的租金1633元及自2020年7月1日至2020年9月7日止的占有使用费462元，合计2095元。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××65）。四、驳回原告苏州市吴江区平望镇龙南村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费减半收取25元，由被告范根龙负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用一审法院不再退还。 二审中，范根龙提交：1、播放2020年7月30日的一段录音。但在本院指定期间内提交该录音书面文字。2、分户评估表。 龙南村委会质证认为，范根龙提交的7月30日的录音，不是民诉法的新证据，不应被采信。范根龙二审提交的证据与本案的争议焦点没有任何关联性。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，2013年起，范根龙承租龙南村6组1.82亩土地，未签订书面的租赁合同，一审认定双方为不定期租赁，并无不当。范根龙称，其与龙南村委会曾口头协商约定，其建造养殖的甲鱼池的土地由其长期使用直至因法律规定的流转期限届满而退出，未提交充分依据。龙南村委会可以随时解除合同。 一审判决已明确，范根龙如认为龙南村委会在履行租赁合同期间存在违约行为或侵权行为，可另案主张权利，但不构成对返还租赁土地的抗辩。 龙南村委会于2018年3月12日通知范根龙停止养殖，确保五月份全面拆除，龙南村委会此事没有明确解除合同的意思表示。范根龙自认实际使用至2018年8月，但未放弃对涉案土地的占有。一审考虑范根龙2018年8月31日后，范根龙虽未未放弃对涉案土地的占有，但其占有行为已不符合其订立合同目的，认定范根龙应向龙南村委会支付自2018年1月1日至8月31日止的租金1633元，并免除免除范根龙范根龙2018年8月31日后的租金负担义务，并无不当。 在龙南村委会明示通知范根龙解除合同后，范根龙未及时返还租赁物，一审判决范根龙应支付逾期返还期间的占有使用费，酌定范根龙支付2020年7月1日至2020年9月7日止的占有使用费462元，并无不当。 综上所述，范根龙的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人范根龙负担。 本判决为终审判决。 审判员  杨兵 二〇二〇年十二月三十日 书记员  姜瑛 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。