临海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙1082民初9213号 原告：齐新建，男，1973年4月13日出生，汉族，住台州市椒江区。 原告：陈素建，女，1976年3月8日出生，汉族，住临海市。 被告：杨慧萍，女，1982年7月10日出生，汉族，住临海市。 被告：陈金日，男，1980年11月27日出生，汉族，住临海市。 原告齐新建、陈素建与被告杨慧萍、陈金日所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2021年1月12日公开开庭进行了审理。原告齐新建、陈素建，被告杨慧萍、陈金日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐新建、陈素建向本院提起的诉讼请求：1.判决确认座落在临海市桃渚镇壹品美墅1幢4号房屋所有权为齐新建、陈素建共同所有；2.判决杨慧萍、陈金日协助齐新建、陈素建办理上项房产的不动产产权过户登记手续。事实与理由：齐新建与陈素建系夫妻关系；陈素建与陈金日系姐弟关系；杨慧萍与陈金日原系夫妻关系，现已离婚。临海市桃渚镇壹品美墅项目由浙江盈昌房地产开发有限公司开发建造，齐新建为该项目股东。2013年年初因项目推进需要，齐新建找到陈金日，双方约定齐新建、陈素建借用陈金日、杨慧萍名义向浙江盈昌房地产开发有限公司购买坐落于临海市桃渚镇壹品美墅1幢4号房屋，并于2013年1月30日以陈金日、杨慧萍名义与浙江盈昌房地产开发有限公司签订了备案合同编号为20130100496号《商品房买卖合同》。合同签订后该房产的购房款首付全部由齐新建、陈素建支付，此后该房产又以陈金日名义在中国工商银行股份有限公司临海杜桥支行办理按揭贷款手续，该按揭贷款月付款全部由齐新建、陈素建支付。2018年8月28日，陈金日、杨慧萍办理了房产权证，办理房产权证的费用全部由齐新建、陈素建支付。2019年下半年齐新建、陈素建与陈金日、杨慧萍联系要求将上述房产过户回齐新建、陈素建名下，陈金日表示同意，但杨慧萍以各种理由推诿。 杨慧萍辩称：（1）不存在齐新建、陈素建借本人及陈金日名义买房的事实，2013年，本人与陈金日购买临海市桃渚镇壹品美墅1幢4号房屋时，陈金日并未告知本人借名买房的情况，双方也没有签订任何书面协议；（2）齐新建、陈素建提供相关付款凭证等交款人均为陈金日，当时本人与陈金日系夫妻，上述出资系夫妻共同出资，且齐新建、陈素建定期向陈金日汇入8800元并不能证明该款用于偿还按揭贷款；（3）本人与陈金日购买临海市桃渚镇壹品美墅1幢4号房屋后，用于临海市恒通汽车驾驶培训有限公司的办公场所使用，陈金日系该公司法定代表人，本人也一直在该公司上班；（4）齐新建、陈素建起诉的目的是帮助陈金日在离婚后转移财产。综上，请求驳回齐新建、陈素建的诉讼请求。 陈金日辩称：齐新建、陈素建陈述属实，本人愿意配合齐新建、陈素建办理临海市桃渚镇壹品美墅1幢4号房屋的过户手续。 本院经审理认定事实如下： 齐新建与陈素建系夫妻关系；陈素建与陈金日系姐弟关系；杨慧萍与陈金日原系夫妻关系，于2005年5月16日登记结婚，2015年6月11日离婚。2013年1月30日，杨慧萍、陈金日与浙江盈昌房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买临海市××镇××幢××号商品房及附属用房。2013年3月13日，浙江盈昌房地产开发有限公司收到陈金日房款首付款77.5万元。2013年5月3日，浙江盈昌房地产开发有限公司收到陈金日房款首付款77万元。2013年7月开始，陈金日在中国工商银行股份有限公司临海杜桥支行开设借记卡账户“6212261207002464659”，每月定期由陈素建通过网上银行向“6212261207002464659”帐户转账存入9000元-9500元不等，用于归还临海市××镇××幢××号商品房及附属用房的按揭贷款。2014年6月11日，杨慧萍、陈金日申领了临海市××镇××幢××号商品房的门牌证。2014年11月15日，杨慧萍、陈金日支付了20253.6元住宅专项维修资金。在按揭贷款银行放款后，于2014年12月20日，浙江盈昌房地产开发有限公司向杨慧萍、陈金日开具了共计2565000元的售房款发票。2015年6月11日，陈金日与杨慧萍协议离婚。双方离婚协议第三条载明：“甲、乙双方各自婚前财产及个人生活用品归各自所有”；第四条载明：“甲、乙双方无共同财产”。2018年8月28日，杨慧萍、陈金日申领了临海市××镇××幢××号商品房的不动产权证书。 另查明，根据齐新建、陈素建于2015年5月28日与陈金日签订的房屋出租协议载明：“齐新建、陈素建将坐落于临海市桃渚镇壹品美墅1幢4号房出租组临海市恒通汽车驾驶培训有限公司，用于汽校办公使用，租金每年25000元”。根据陈金日单方出具的房屋产权归属说明载明：“坐落于临海市桃渚镇壹品美墅****房，产权证为浙（2018）临海市不动产权第0024659号，产权证上的权利人为陈金日、杨慧萍，实际上该房屋系齐新建、陈素建名义购买，……”。2020年12月16日，浙江盈昌房地产开发有限公司出具证明，证明载明：“兹证明2013年上半年期间，齐新建委托我公司员工饶伟飞向我公司分两次支取了人民币2152000元，用于支付办理陈金日和朱贤米帮齐新建代购的两套房屋购房首付款。……” 上述事实由当事人陈述、商品房买卖合同、中国工商银行股份有限公司临海杜桥支行借记卡账户历史明细清单、中国工商银行现金存款凭证、税收缴款书、销售不动产统一发票、浙江省住宅专项维修资金专用收据、陈金日出具的《房屋产权归属说明》、不动产权证书、离婚登记审查处理表及离婚协议等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点在于齐新建、陈素建是否借用杨慧萍、陈金日的名义购买临海市××镇××幢××号商品房××根据法律规定，不动产产权登记是登记机关对不动产当时权属关系及表现形态的证明，其产生的公示公信效力主要是保护不动产登记人及真实所有人以外的善意第三人的利益，但产权证书本身并不能直接决定实体法律关系即实际权利的状况，在该不动产物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以请求确认权利。 本案中，首先，从购房的资金来源来看，该商品房首付154.5万元，但根据陈金日和杨慧萍当庭陈述在购买时即2013年其家庭收入仅为五、六十万，在无其他证据证明其家庭存款足以支付首付款或举债购房的情况下，以杨慧萍、陈金日的经济能力，无力支付154.5万元的首付款；相反，齐新建、陈素建提供的浙江盈昌房地产开发有限公司出具的证明以及中国工商银行现金存款凭证等证据，从付款时间和具体金额来看，可以印证临海市××镇××幢××号商品房的154.5万元的首付款系齐新建通过浙江盈昌房地产开发有限公司、饶伟飞等人以陈金日的名义缴纳；另外，根据中国工商银行股份有限公司临海杜桥支行借记卡账户历史明细清单，也可以清晰的得出，临海市××镇××幢××号商品房每月房贷系陈素建转入陈金日在中国工商银行股份有限公司临海杜桥支行开设借记卡账户“6212261207002464659”进行还贷，故涉案商品房的房贷系由陈素建支付。其次，从原、被告的举证情况来看，杨慧萍、陈金日与齐新建、陈素建虽然没有书面借名合同，但齐新建、陈素建提供的各类购房发票原件、商品房买卖合同原件、不动产权证书原件及门牌号原件等，这些与购房相关重要发票和权属证书均在齐新建、陈素建处，杨慧萍在明知购房事实的情况下，从未持有上述发票和权属证书，并从未提出异议，不符合常理。且从杨慧萍、陈金日的离婚协议来看，临海市××镇××幢××号商品房购于2013年，杨慧萍曾在购房协议上签字，据此可以认定杨慧萍是明知在双方婚姻存续期间购买了临海市××镇××幢××号商品房，但在2015年6月11日的离婚协议书中，双方明确约定无共同财产，且杨慧萍未提出或提供证据证明对于临海市××镇××幢××号商品房夫妻双方有另行处理的情况。临海市××镇××幢××号商品房价值高达256.5万元，首付款也付了154.5万元，财产价值之巨大，在双方离婚时遗漏处置或不予处置，明显不符合常理。因此，在不动产权证共同署名人陈金日认可齐新建、陈素建“借名购房”事实且存在口头约定的前提下，杨慧萍在明知购房事实但与陈金日离婚协议中将临海市××镇××幢××号商品房排除在夫妻共同财产之外，现杨慧萍又主张临海市××镇××幢××号商品房系与陈金日的夫妻共同财产，显然自相矛盾。 基于上述分析，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条第一项的规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案根据齐新建、陈素建举证并结合双方当事人的陈述，可以认定齐新建、陈素建主张的借名购房的事实具有高度可能性，故本院认定本案构成借名购房，系齐新建、陈素建借用杨慧萍、陈金日的名义向浙江盈昌房地产开发有限公司购买临海市××镇××幢××号商品房。在借名购房中，登记权利人与第三人之间的房屋买卖合同是真实有效的，并且已经基于这一基础法律关系完成了房屋所有权登记，故是唯一合法的房屋所有权人，借名人与登记权利人之间关于房屋所有权归属的约定系合同上的约定，其享有要求被借名人依照借名购房约定履行将房屋所有权转移并完成过户的债权请求权。故本案应确定为合同纠纷案件。齐新建、陈素建借用杨慧萍、陈金日的名义购买临海市××镇××幢××号商品房，并从购房按揭贷款批下来开始，持续由齐新建、陈素建归还按揭贷款。现齐新建、陈素建要求将案涉房屋过户在其名下，杨慧萍、陈金日理应履行将临海市××镇××幢××号商品房的房屋所有权转移并完成过户的合同义务。杨慧萍、陈金日至今未协助齐新建、陈素建办理上述房产过户手续，显属违约，故对于齐新建、陈素建的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第十七条、第十九条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第十条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》（2014年12月18日最高人民法院审判委员会通过）第一百零八条第一项规定，判决如下： 一、座落于临海市××镇××幢××号商品房［浙（2018）临海市不动产权第0024659号］归齐新建、陈素建共同所有； 二、杨慧萍、陈金日于本判决生效之日起三十日内协助齐新建、陈素建办理不动产过户手续，将临海市××镇××幢××号商品房［浙（2018）临海市不动产权第0024659号］过户至齐新建、陈素建名下；过户所需的相关税费由齐新建、陈素建负担。 案件受理费80元，减半收取40元，由陈金日、杨慧萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 员  梁 斌 二〇二一年一月二十二日 代书记员  罗乐怡