河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2020）豫10民终3386号上诉人（原审被告）：禹州市亨大汽车检测有限公司。住所地：河南省许昌市禹州市南五里四。法定代表人：姚占良，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝艳丽，河南禹曦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：禹州市金阳光运输有限公司。住所地：禹州市南四环。法定代表人：宋召阳，该公司经理。委托诉讼代理人：宋廷举，男，汉族，1963年1月16日生，住河南省禹州市，系该公司员工。委托诉讼代理人：陈光普，河南禹曦律师事务所律师。上诉人禹州市亨大汽车检测有限公司（以下简称亨大公司）因与被上诉人禹州市金阳光运输有限公司（以下简称金阳光公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省禹州市人民法院（2020）豫1081民初5277号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开进行了开庭审理。上诉人亨大公司的委托诉讼代理人郝艳丽，被上诉人金阳光公司的委托诉讼代理人宋廷举、陈光普到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人亨大汽车检测有限公司的上诉请求：1、撤销禹州市人民法院（2020）豫1081民初5277号民事判决书，依法发回重审或改判，改判上诉人与被上诉人之间所签的租赁协议不予解除，上诉人不支付12万元的租金及利息。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定事实不清，上诉人没有违约，不符合解除合同条件。2、上诉人不应再交付12万元租金，上诉人硬化门前道路共花费15.8万元应抵销12万元租金。被上诉人金阳光公司辩称：1、上诉人的投资属于上诉人经营需要，投资的多少不能影响租金的缴纳，投资的大小并不是合同是否解除的决定因素。按合同规定先交款后使用，每年甲方上百次的催要，上诉方都推脱不交或零星交纳，第一年租金能拖到下一年补交，第一年租金仍欠6万拖到第二年补交。第二年还是推来推去零星交纳，第三年推来推去零星交纳，第四年又赖着少给，每年都这样，他们股东多，又是在公安及政府部门上班的人员，有权又有人，甲方忍无可忍才提起诉讼，禹州市人民法院的判决是公正的。2、上诉人下欠租金12万元属实，但与修路无关，因为上诉人修路并非被上诉人授权，另外修路应属政府行为，上诉人的代修所花费用可以向政府部门申请，并不能以此作为不缴纳租金的理由，更不能以修路款抵偿租金。上诉人的修路行为没有人通知被上诉人，况且门前路早在2013年被上诉人已经修过。3、上诉状引用的合同法221条的规定，是对租赁物维修的相关规定，并不适用上诉人的修路行为，修路与对租赁物的维修是不同的概念。综上，望二审法院依法驳回上诉维持原判。上诉人金阳光公司向一审法院起诉请求：请求法院依法判令解除原被告双方所签订的租赁协议。一审法院认定事实：2017年1月6日，原告金阳光公司（甲方）与被告亨大公司签订租赁协议，双方约定：甲方将位于南五里四环路金阳光运输有限公司停车场院租给乙方使用，院内现有三层楼房一栋，计72间，院内水泥结构房26间、厂房4间，共计102间；经甲乙协商金阳光停车场租给乙方经营租金为每年38万元，坐南朝北24门面房每年20万元，共计每年58万元整。租赁期限为2017年3月1日起至2030年2月1日；租赁方式为乙方先交款后使用，定于每年提前2个月一次性交纳下年租金，如延期拖延超过2个月或不交，甲方有权终止协议或冻结其一切财产。协议签订后，原告金阳光公司仍占用楼内三个房间，至今没有交付被告亨大公司。原告金阳光公司原安装有10台空调，三个房间内存放有原告的24张床、24张藤椅及12台电视。被告进行了投资建设，建造了钢构房及所需设备。2020年4月28日，被告亨大公司出具证明，承诺所欠租金于2020年5月30日前还清，如到期还不清，否则锁门。2020年6月4日，原告金阳光公司（甲方）与被告亨大公司签订补充协议，双方约定：乙方若未按原协议约定支付租金超过一个月，甲方可单方面解除租赁合同，乙方应在甲方发出解除通知之日起20日内，将乙方可移动的机械设备搬离甲方厂院，如逾期未搬离，甲方可任意处置。在租赁期内，乙方如不按租赁合同约定，出现甲方可以单方解除合同的事由，乙方所建设的不动产全部归甲方所有。原协议与补充协议出现的冲突部分，以补充协议为准。一审法院认为，原被告双方签订的租赁协议是双方真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应为有效合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，被告下欠12万元未付，并出具证明于2020年5月30日前还清所欠租金，但逾期仍未支付，原告要求解除合同，符合法律规定，法院予以支持。原告要求被告支付租金12万元（2020年2月份至2021年2月）的请求，法院予以支持。被告迟延支付12万元租金，已构成违约，应当承担违约责任。原告请求的利息损失应当自逾期之日即2020年5月31日起以12万元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，除原告的10台空调，三个房间内存放的24张床、24张藤椅及12台电视外，被告应将其可移动的办公用品及机械设备、建造的钢构房从租赁的场院及房屋内搬出并交付原告。根据本案实际情况，被告搬出需要一定的期限，结合原告请求租金截止时间，被告可于判决生效后90日内搬出。在此期间，原告可另行招租，故原告请求需另行招租的损失，需一年时间，按一年租金计算的请求，法院不予支持。原告要求被告向原告支付资金占用期间利息13.92万元，证据不足，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告禹州市金阳光运输有限公司与被告禹州市亨大汽车检测有限公司签订的租赁协议。二、被告禹州市亨大汽车检测有限公司于判决生效之日起十日内支付原告禹州市金阳光运输有限公司租金12万元及利息（自逾期之日起以12万元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。三、被告禹州市亨大汽车检测有限公司于判决生效之日起90日内向原告禹州市金阳光运输有限公司返还租赁场院及房屋。四、驳回原告禹州市金阳光运输有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10192元，减半收取5096元，由原告禹州市金阳光运输有限公司负担3746元，由被告禹州市亨大汽车检测有限公司负担1350元。本院二审期间，上诉人亨大公司围绕上诉请求提交了2019年禹州市夏都办事处扬尘污染整治通知复印件的证据，证明2019年10月30日曾向被上诉人要求对房前的道路进行全面硬化的事实。被上诉人金阳光公司根据上诉人亨大公司提供的证据发表质证意见为：因整改通知是复印件不能作为证据使用；一审指定的有举证期间，该证据不能作为新证据提交，且该证据与本案无关。对上诉人亨大公司出示的证据本院经审查后认为：该证据不属于二审新证据，不予采信。二审经查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，上诉人亨大公司存在逾期未支付租金的事实，被上诉人金阳光公司依据租赁协议约定要求解除合同，符合法律规定。上诉人亨大公司硬化门前道路花费15.8万元，因未与被上诉人金阳光公司约定该笔费用可以抵销租金，故上诉人亨大公司主张用该笔费用应抵销12万元租金，不支付12万元的租金及利息的请求，本院不予支持。上诉人亨大公司硬化门前道路的费用可通过其他途径请求解决。因此，一审法院事实认定清楚，适用法律正确，并无不当。综上所述，上诉人亨大公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费5096元由上诉人亨大公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨天兰审判员  连红举审判员  尤 薇二〇二一年一月十九日法官助理高毫歌书记员杨冰执行催告通知书履行义务人：根据2016年9月25日中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于加快推进失信被执行人信用监督、警示和惩戒机制建设的意见》，你方应在生效判决指定的期限内主动履行判决确定的义务。如果有财产拒不履行，你将承担如下法律责任：1、增加执行成本。未在指定期间履行的，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担执行费用。如实报告财产，否则罚款，拘留。2、消费行为限制。限制乘坐一等以上动车、高铁、飞机、入住星级宾馆、酒店、旅游度假、上夜总会、高尔夫球场、新建、扩建、装修房屋、出境。3、经商立项限制。限制设立金融类公司、社会组织、发行债券、股票、终止股权行权、从事不动产、国有资产交易、使用国有自然资源、获得政府补贴、政策支持、海关认证、从事药品、食品等行业及房地产、建筑企业资质、授信。4、就业就学限制。限制招录（聘）为公务员或事业单位工作人员、担任国企高管、金融机构高管、事业单位法定代表人、社会组织负责人、党代表、人大代表、政协委员、子女就读高收费私立学校。5、评先受奖限制。不得评为道德模范、获得慈善类奖项，已获得的予以撤销。单位或其领导成员成为失信被执行人的，不得参评文明单位，已取得文明单位的撤销。6、控制资金财产。查封、扣押、冻结、划拨、变价、扣留、提取、拍卖、变卖可供执行的存款、债券、股票、基金、收入及财产。7、追回债权抵债。对你享有到期债权的第三人发履行到期债务通知，追讨你担保、与他人共有、第三人占有的财产。8、拘传拘留罚款。对无正当理由拒不到场的拘传，拒不履行的处十五日以下拘留，个人罚款十万以下，单位罚款五万以上一百万以下。9、刑事自诉追究。申请执行人对拒不执行判决、裁定的被执行人，在公安、检察机关不予追究刑事责任的情况下，可以提起刑事自诉。10、刑事责任承担。有能力而拒不执行法院判决、裁定，情节特别严重的，处三年以上，七年以下有期徒刑，并处罚金。邮编：461000地址：许昌市魏都区前进路与魏文路交叉口