河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初7845号原告：张亚楠，男，生于1990年5月12日，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告：王辉，男，生于1993年7月23日，汉族，住河南省太康县。上述二原告委托诉讼代理人：魏纪伟，河南吉豫律师事务所律师。上述二原告委托诉讼代理人：杨洋，河南吉豫律师事务所律师。原告：刘双芳，女，生于1987年10月13日，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：轩洪立，男，生于1980年8月6日，汉族，系原告刘双芳之夫，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨洋，河南吉豫律师事务所律师。被告：郑州美好艺境置业有限公司，住所地郑州市中牟县刘集镇人民路**刘集财政所****，统一社会信用代码91410122MA3X88JRXM（1-1）。法定代表人：王斌斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘文社，男，该公司员工。原告张亚楠、王辉、刘双芳与被告郑州美好艺境置业有限公司（以下简称美好艺境公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亚楠、王辉、原告刘双芳委托诉讼代理人轩洪立、三原告委托诉讼代理人杨洋，被告委托诉讼代理人刘文社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亚楠向本院提出诉讼请求：判令被告向原告退还购房款24127.82元。事实与理由：2017年11月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于中牟县××、××西××单元××号房屋，建筑面积共133.05平方米，单价为每平米9067.2元。《合同补充协议》第18条，买卖双方一致同意并知悉，该商品房的总房价包含增值税，增值税税率11％。合同签订后，原告已按照合同约定支付全部购房款，但被告向原告提供的购房增值税发票载明：税率9％，故被告应退还原告多支付的房屋税款，原、被告协商未果，诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。原告王辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房款27882.7元；2、判令被告支付逾期交房违约金（自2020年3月31日起至取得商品住宅交付使用批准文件止，以1394135元为基数，按日万分之0.5计算)。事实与理由：2017年11月21日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于中牟县××、××西××单元××号房屋，建筑面积共103.9平方米，单价为每平米13418.05元，被告应当在2020年3月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件的上述房屋交付给原告，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，被告逾期交房超过90日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。《合同补充协议》第18条，买卖双方一致同意并知悉，该商品房的总房价包含增值税，增值税税率11％。合同签订后，原告已按照合同约定支付全部购房款，而被告未按合同约定提供房屋交付的证明文件并且房屋质量也不符合合同约定。另外，被告向原告提供的购房增值税发票载明：税率9％，故被告应退还原告多支付的房屋税款，原、被告协商未果，诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。原告刘双芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还购房款33281.28元；2、判令被告支付逾期交房违约金（自2020年3月31日起至取得商品住宅交付使用批准文件止，以1664063元为基数，按日万分之0.5计算)。事实与理由：2017年10月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于中牟县××、××西××单元××号房屋，建筑面积共132.44平方米，单价为每平米12564.66元，被告应当在2020年3月31日前，将取得商品住宅交付使用批准文件的上述房屋交付给原告，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，被告不出示证明文件，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担，被告逾期交房超过90日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金。《合同补充协议》第18条，买卖双方一致同意并知悉，该商品房的总房价包含增值税，增值税税率11％。合同签订后，原告已按照合同约定支付全部购房款，而被告未按合同约定提供房屋交付的证明文件并且房屋质量也不符合合同约定。另外，被告向原告提供的购房增值税发票载明：税率9％，故被告应退还原告多支付的房屋税款，原、被告协商未果，诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告美好艺境公司辩称：1、被告与三原告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同第四条对房屋计价方式有明确约定；2、被告承担的增值税税额及税率变化与三原告无关；3、因新冠肺炎疫情影响，被告于2020年5月25日交付房屋不属于违约行为，应当免责。经审理查明：原告张亚楠、王辉于2017年11月21日、原告刘双芳于2017年10月12日，分别与被告签订《商品房买卖合同》及附件四合同补充协议，《商品房买卖合同》约定：“1、原告张亚楠、王辉、刘双芳分别购买被告开发的位于中牟县××、××房屋各××套，建筑面积分别为133.05平方米、103.9平方米、132.44平方米，单价分别为每平米9067.2元、13418.05元、12564.66元，总房款分别为1206391元、1394135元、1664064元；2、以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以产权登记面积为准，按合同约定的单价据实结算房款，多退少补；3、被告应当在2020年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件并符合合同约定的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；如遇政府重大城市规划、恶劣气候等因素，除原、被告双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期；4、第九条约定：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.5的违约金”。附件四合同补充协议第八条第十八款约定：“买卖双方一致同意并知悉，该商品房的总房价含增值税，增值税税率11％”。合同签订后，三原告已按照合同约定支付全部购房款，但被告向三原告提供的购房增值税发票载明：税率9％。三原告认为被告应退还三原告多支付的房屋税款，原告王辉、刘双芳认为被告应支付其逾期交房违约金，三原告与被告协商未果，故三原告诉至本院，请求判令支持三原告的诉讼请求。另查明，2020年4月7日，涉案楼房取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位均于2020年4月1日在该表上盖章。被告已分别通知原告王辉、刘双芳于2020年5月25日至2020年5月31日办理涉案房屋交付手续。又查明，郑州市人民政府分别于2017年及2018年印发《郑州市重污染天气应急预案》。其中，2017年的文件规定，市政府发布黄色、橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施均为“全市停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业，施工工地停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑拆迁（拆除）施工、建筑工程配套道路和管沟开挖作业（应急抢险、保障民生工程经市人民政府批准的除外），裸露场地应当增加洒水降尘频次”。2018年的文件规定，市政府发布黄色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”；市政府发布橙色、红色预警时，应采取的强制性应急措施中扬尘源及其他面源减排措施为“全市停止建筑拆迁（拆除）施工，停止开挖、回填、场内倒运、掺拌石灰、混凝土剔凿等土石方作业，停止建筑工地室外电焊、喷涂、粉刷等作业（经市政府批准的应急抢险、保障民生工程除外）。裸露场地应当增加洒水降尘频次”。郑州市建筑工地扬尘污染综合整治办公室《关于印发的通知》，该通知明确“严格抓好2017年11月15日至2018年3月15日‘冬防’期间实施的‘封土行动’，期间城市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工”。原告王辉与被告签订的《商品房买卖合同》在履行过程中共经历114天的“封土行动”。原告刘双芳与被告签订的《商品房买卖合同》在履行过程中共经历121天的“封土行动”。参考上述文件，根据原告王辉、刘双芳与被告签订《商品房买卖合同》日期，酌定原告王辉与被告一案中黄色预警天数为30天（2017年期间为0天，2018年为30天），橙色及红色预警天数为24天（2017年期间为0天，2018年为24天）；原告刘双芳与被告一案中黄色预警天数为32天（2017年期间为2天，2018年为30天），橙色及红色预警天数为32天（2017年期间为8天，2018年为24天）。2019年1月1日至2019年4月1日，酌定黄色预警天数为12天，橙色及红色预警天数为45天。郑州市人民政府办公厅于2019年9月23日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]170号），决定自2019年9月24日至2019年10月2日启动重污染天气II级应急响应。郑州市人民政府办公厅于2019年10月17日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]173号），决定自2019年10月18日启动重污染天气II级应急响应，于2019年10月25日解除上述应急响应。郑州市人民政府办公厅于2019年10月30日发布关于启动重污染天气II级应急响应的通知（郑政办明电[2019]176号），决定自2019年10月31日启动重污染天气II级应急响应，于2019年11月10日解除上述应急响应。郑州市人民政府办公厅于2019年11月16日发布重污染天气橙色预警的通知（郑政办明电[2019]179号），决定自2019年11月16日启动重污染天气II级响应，于2020年1月24日解除上述应急响应。2020年1月25日，因新型冠状病毒感染的肺炎疫情，河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月16日，房地产等建设工程复工复产，共计51天。本院认为：三原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于三原告要求被告退还购房款的诉讼请求，因双方在合同中明确约定了房屋单价和面积，房屋总价款是确定的，按照合同约定，在合同约定面积与产权登记面积有差异时存在商品房价款多退少补的情形，《附件四:合同补充协议》第八条第十八款约定了商品房的总房价含增值税，增值税税率11％，故涉案房屋总价款为含增值税价款，但原、被告双方并未约定不含税房屋价款与增值税之和作为原告应当支付的房屋总价。被告应依法依规纳税，国家对于增值税的调整，不应影响合同约定的房屋价款，故三原告该项诉讼请求，理由不当，于法无据，本院不予支持。关于原告王辉、刘双芳要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，原告王辉、刘双芳与被告签订《商品房买卖合同》后，原告王辉、刘双芳已依约定的数额支付了购房款，已经履行了付款义务，被告应当按照合同约定的日期，将取得商品住宅交付使用批准文件、符合合同约定的商品房交付原告王辉、刘双芳，被告于2020年4月7日取得《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位均于2020年4月1日在该表上盖章，涉案房屋符合交付条件，但被告未按《商品房买卖合同》约定的期限履行交付义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。但由于在施工过程中遇政府下达停工、封土令等客观原因，致使被告在一定期间内无法正常施工，符合原告王辉、刘双芳与被告签订的《商品房买卖合同》第八条关于延期交房的约定，故本院对被告延期交房的天数予以酌定扣减。同时，考虑到自2018年度政府对黄色预警应当采取的强制性措施规定的范围小于橙色、红色预警应当采取的强制性措施范围，本院酌定对自2018年度政府发布黄色预警导致延期交房需扣减的天数仅支持50%。综合考虑本案工程在三级预警期间工程进度及工程项目情况，原告王辉的逾期交房天数酌定扣除为327天｛[114天+（30天×50%）天+24天+154天]×90%+51天｝，原告刘双芳的逾期交房天数酌定扣除为343天｛[2天+8天+121天+（30天×50%）天+24天+154天]×90%+51天｝，故博雅公司向原告王辉的交房时间应当顺延至2021年2月21日，向原告刘双芳的交房时间应当顺延至2021年3月9日，但被告已通知原告王辉、刘双芳于2020年5月25日至2020年5月31日办理涉案房屋交付手续，故原告王辉、刘双芳的诉讼请求，理由不当，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张亚楠、王辉、刘双芳的诉讼请求。原告张亚楠预交案件受理费403.2元，减半收取201.6元，原告王辉、刘双芳分别预交案件受理费353元、441元，均已减半收取，由原告张亚楠、王辉、刘双芳分别负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式九份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，并将交费凭证交至本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  孙彦伟二〇二一年一月四日书记员  李思蕾