广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初6800号 原告：沈晓玲，女，1979年4月8日出生，汉族，住广西来宾市武宣县。 委托诉讼代理人：张其锐，男，1974年11月14日出生，壮族，住广西武宣县。 委托诉讼代理人：李基鹏，男，1978年6月28日出生，壮族，住广西武宣县。 被告：广西官塘投资发展有限公司，住所地：广西柳州市柳东新区官塘创业园研发中心**楼****，统一社会信用代码：91450200063562350C。 法定代表人：凌艳，该公司董事长。 诉讼代表人：广西汇力律师事务所，广西官塘投资发展有限公司管理人。 委托诉讼代理人：覃福毅，广西汇力律师事务所律师。 -2- 原告沈晓玲与被告广西官塘投资发展有限公司（以下简称“官塘公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，柳州市中级人民法院于2020年10月14日裁定受理被告官塘公司破产清算一案，本院依法裁定中止审理。被告官塘公司的破产管理人依法应诉后，本院于2020年12月10日公开开庭恢复审理本案。原告沈晓玲的委托诉讼代理人张其锐、李基鹏，被告官塘公司的委托诉讼代理人覃福毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈晓玲向本院提出诉讼请求：1.解除原告沈晓玲与被告官塘公司签订的《中央城认购协议》；2.判令被告官塘公司在判决确定之日返还原告沈晓玲购房订金人民币316884元；3.判令被告官塘公司自2020年6月10日起以购房订金316884元为基数，按银行同期贷款利率的四倍计付利息至还清订金时止；4.本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2019年5月11日，原告与被告签订《中央城认购协议》，约定原告认购被告位于柳州市柳东新区“中央城”的物业，原告缴纳316884元人民币订金，在双方签定《商品房买卖合同》之后，该订金抵扣所交纳的房款。另约定，在签订《商品房买卖合同》之前，原告可以提前1个月申请退房，办完手续后15天内被告将款退给原告。协议签订之后，原告依照约定将316884元交付给被告。但是原告在获知被告有重大违约隐患后，于2020年5月10日向被告提出了退款申请，被告收到后没有及时办理，现在，被 -3- 告的售楼部人去楼空，已经寻找不到人。原告认为合法的合同应当依法履行，被告不依照合同办事，已构成违约，除应当承担返还订金之外，还应当支付逾期返还款项经济损失的责任，为此，特提起诉讼，请求法院公正判决。 被告官塘公司辩称，同意解除双方签订的认购协议，原告提供的证据显示其所支付的款项并未进入被告账户，不能证实原告已履行了认购协议约定的付款义务，因此，原告要求被告返还购房款并支付利息没有依据。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市柳东新区地产项目的开发商为被告官塘公司。被告官塘公司在2014年2月通过拍卖方式取得柳州市柳东新区新柳大道以北、官塘大道以西Ｌ-13-04-Ａ、Ｌ-13-04-Ｂ地块的国有土地使用权，并在该地块上建设嘉鹏·中央城房地产项目，取得合法审批手续。 2019年5月11日，原告（乙方）与被告官塘公司（甲方）签订《中央城认购协议》，约定：1.乙方同意向甲方支付316884元，作为认购嘉鹏·中央城7栋1单元8-3号房的订金，双方签订《商品房买卖合同》后，该订金抵扣所需交纳的房款；2.该房屋建筑面积89.82平方米，总金额为616884元；3.乙方在2019年5月11日前需支付316884元，待甲方取得《商品房预售许可证》后7日内，乙方须带认购协议、定金收据、身份证到甲方售房部签署《商品房买卖合同》及其附件等，并同时支付该物业的余款300000元；4.若乙方 -4- 不履行或不按时履行本协议的任何条款，甲方有权对该物业另行处理。若甲方不履行本协议，则返还订金；5.在签署《商品房买卖合同》前，若乙方有退房要求可提前1个月提出退房申请，乙方根据甲方公布的退款程序办理完相关退款手续后十五天内将购房款退还给乙方……。2019年5月10日、5月11日，原告通过POS机将订金316884元转入柳州市展鹏投资有限公司账户，被告出具两份《收款收据》（编号：0451196、0451201），确认收到原告交来中央城7栋1单元8-3号订金316884元。2019年5月24日，原、被告签订一份《补充协议》，约定在取得预售证之前原告可无条件申请退还向被告所缴纳款项，被告承诺在原告提交书面退款申请之日起3个月内将上述款项退还至原告指定账户。2020年5月10日，原告向被告申请退房退款，被告出具一份《退款说明》，主要内容为：原告于2019年5月11日购买了被告开发的中央城项目7栋1单元8-3号房源，面积89.82平方米，总金额为616884元。在签订认购协议时已交纳购房款316884元（收据编号：0451196、0451201，认购协议编号：B0001127），并于2020年5月10日向被告申请退款，截止2020年5月10日，尚有应退未退房款316884元。现被告承诺在2020年8月9日前退完已付购房款，到期未能全额退款的，自到期之日起以应付未付金额为基数计付资金占用费，标准按中国人民银行同期贷款利息的4倍计算。庭审中，原告自述购房时原告还交纳了30000元团购费，原告申请退款后，团购费已退还。 本院在审理涉嘉鹏·中央城房地产项目的其他案件还查明，嘉 -5- 鹏·中央城房地产项目因资金短缺于2016年底停止施工，被告官塘公司至2019年9月12日取得嘉鹏·中央城1期7栋的商品房预售许可审批，有效期为2019年9月12日至2019年11月底。 另查明，被告官塘公司因涉及多起诉讼执行案件，其包括案涉项目土地在内的主要资产已被多个法院轮候查封。由于被告官塘公司不能清偿到期债务，明显缺乏清偿能力，柳州市中级人民法院于2020年10月14日作出（2020）桂02破申9号裁定书，裁定受理案外人蒋彩燕对官塘公司破产清算一案，并于同日作出（2020）桂02破申9号决定书，指定广西汇力律师事务所、广西天裕德清算事务有限公司担任被告官塘公司联合管理人。 本院认为，原告与被告官塘公司签订的《中央城认购协议》及《补充协议》是双方平等协商后自愿订立的，系双方真实意思表示，协议没有违反法律禁止性规定，依法应为有效协议。现双方一致同意解除前述认购协议，本院予以准许。双方于2019年5月24日签订的《补充协议》亦一并解除。 本案的争议焦点在于被告官塘公司是否应当返还原告购房款和支付原告逾期退款利息及数额。 一、关于被告官塘公司是否应当返还原告购房款。 被告官塘公司辩解其并未收到原告所支付的购房款，故而不同意返还购房款，本院认为，虽然原告支付购房款的收款单位为柳州市展鹏投资有限公司，但在原告向该公司支付购房款的当天，被告官塘公司向原告开具了《收款收据》，并在《收款收据》上加 -6- 盖了被告官塘公司印章，确认收到了原告支付的合计316884元的购房款，在原告向被告官塘公司提出退款申请后，被告官塘公司于2020年5月10日向原告出具了《退款说明》，进一步证实了被告官塘公司已收到原告支付的购房款，因此，被告官塘公司的前述辩解意见缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，《中央城认购协议》解除后，被告官塘公司因该认购协议向原告收取的购房款316884元，应返还给原告。 二、关于被告官塘公司是否应当支付原告逾期退款利息及数额。 原告已按照认购协议的约定向被告官塘公司支付购房款316884元，2020年5月10日，原告申请退款，被告官塘公司同意退款并出具《退款说明》给原告，按照退款说明约定，被告官塘公司应在2020年8月9日前退完已付购房款，逾期则自到期退款之日起以应付未付金额为基数，按中国人民银行同期贷款利息的4倍计算资金占用费，而被告官塘公司并未在该期限退还购房款，故被告官塘公司应当从2020年8月9日起支付原告资金占用费，即原告主张的利息。关于资金占用费的计算标准，本院参照被告官塘公司逾期退款之日即2020年8月9日全国银行间同行业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍计算，原告诉请的计算标 -7- 准超出部分缺乏依据，本院不予支持。又根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”之规定，前述资金占用费应计算至受理被告官塘公司破产申请的前一日即2020年10月13日止，原告主张之后的逾期退款违约金缺乏法律依据，本院不予支持。综上，被告官塘公司应当支付原告从2020年8月9日起至2020年10月13日止的资金占用费8811.14元（316884元×3.85%÷360天×65天×4倍）]，原告诉请超出部分，缺乏法律依据，本院不予支持。 一、解除原告沈晓玲与被告广西官塘投资发展有限公司于2019年5月11日签订的《中央城认购协议》及2019年5月24日签订的《补充协议》； 二、被告广西官塘投资发展有限公司应于本判决生效后十日内返还原告沈晓玲购房款316884元； 三、被告广西官塘投资发展有限公司应于本判决生效后十日内支付原告沈晓玲资金占用费8811.14元； 四、驳回原告沈晓玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3026元（原告沈晓玲已预交），由被告广西官塘投 -8- 资发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  全晓岚 二〇二〇年十二月二十日 书记员  袁 铭 -9- 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。 附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。