新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新0203执异3号 异议人（利害关系人）：宋昕睿，女，1978年11月26日出生，蒙古族，无业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被执行人：李卫，女，1970年12月26日出生，汉族，克拉玛依市供热公司退休人员，现羁押于克拉玛依市看守所。 第三人：李峰，男，1974年1月25日出生，汉族，新疆特变电工变压器厂员工，现羁押于克拉玛依市看守所。 在本院执行李卫赌博罪刑事裁判涉财产部分执行一案中，异议人宋昕睿于2021年1月14日对执行被执行人李卫名下的××区房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2021年1月19日举行了听证。异议人宋昕睿、被执行人李卫、第三人李峰到庭参加了听证。现已审查终结。 异议人宋昕睿称，申请法院解除对克拉玛依区建工小区11栋5号房屋的冻结措施。事实与理由：克拉玛依市克拉玛依区人民法院于2020年10月14日作出（2020）新0203执1190号执行裁定书及协助执行通知书：查封被执行人李卫（身份证号码：×××）名下位于新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房产（不动产权证号：新（2017）克拉玛依市不动产权第XXXX号）手续，查封期限为三年（自2020年11月13日起至2023年11月12日止）。异议人于2020年11月26日获悉此事，对贵院查封新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房产不服，现提出书面异议。首先，异议人宋昕睿与第三人李峰系夫妻关系，夫妻二人于2017年4月从叶某、邓某处购买××区房产，2017年4月6日宋昕睿通过其中国工商银行账户（尾号：0157）给邓某转账支付70,000元，同日，通过POS机缴纳个人所得税及契税5,600元，李峰于2017年4月30日通过其中国工商银行账户（尾号：4525）给邓某转账支付110,000元，余款通过现金支付，即已全额支付该房产购房款。据宋昕睿了解，李峰因赌博认识了被执行人李卫，李卫私下向李峰提出，由李卫借名使用××区房产的不动产权证，办理抵押贷款，向克拉玛依住房公积金管理中心贷款150,000元，贷款由李卫自行偿还，该房产登记于李卫名下，并由李卫办理房地产抵押手续，进行公积金贷款。2019年3月份，异议人宋昕睿从李卫的姐姐处获悉，该房产贷款尚未还清。自2017年4月至今，宋昕睿与李峰及其女儿李某某三人一直在该房屋内居住。其次，2017年4月11日，李卫与宋昕睿签订《房屋代持协议》，该协议明确载明：××区房产，由宋昕睿于2017年4月11日从原房主处购得，并落户在李卫名下，委托李卫暂时代持有。并明确约定：该房屋购买价款已由宋昕睿一次性支付给原房主，李卫未就该房屋支付任何费用，不享有该房屋的任何实际权利。最后，自2017年4月份，宋昕睿、李峰夫妇及女儿李某某一直居住于××区房屋。因李峰有赌博恶习屡教不改，近几年，因李峰多次赌博欠下巨额赌债，又向他人借高利贷偿还赌债。迫于无奈之下，宋昕睿为了帮助李峰偿还赌债和高利贷，已将名下房产全部变卖。李峰因犯开设赌场罪，被克拉玛依区人民法院判处有期徒刑五年，并处罚金60,000元，现李峰在服刑中。案涉房屋由宋昕睿及其女儿李某某居住，宋昕睿无业，在家照顾女儿，李某某现就读克拉玛依市第七小学一年级，宋昕睿、李峰及女儿李某某名下再无其他房产。综上所述，请求法院查明事实，解除对新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房产的查封。 被执行人李卫称，异议人宋昕睿所述属实。涉案房屋是由李峰、宋昕睿夫妇出资购买，两人已付清全部房款。因被执行人李卫欠张琦龙的钱款，张琦龙要求李卫用该房屋抵押贷款150,000元来偿还其款项，迫于无奈，李卫找李峰协商，李峰同意将该房屋挂在李卫名下，由李卫办理住房公积金贷款偿还债务，贷款还清后该房屋再变更到宋昕睿、李峰名下。李卫与宋昕睿签订《房屋代持协议》，明确约定该房屋属于宋昕睿所有，到2017年底李卫还清房屋贷款后，房屋变更到宋昕睿名下。由于李卫未还清贷款，所以房屋未能变更到宋昕睿名下。李卫因犯罪被判处刑罚，无法偿还贷款，也无法交纳罚金和违法所得。李卫出狱后会想办法筹款偿还贷款并交纳罚金及违法所得。希望法院考虑涉案房屋系宋昕睿母女唯一住房，宋昕睿没有固定工作，没有稳定收入，不要执行涉案房屋。 第三人李峰称，异议人宋昕睿、被执行人李卫所述均属实。涉案房屋是由李峰、宋昕睿出资从叶某、邓某处购买，已付清全部房款。因李卫与李峰关系较好，李卫找李峰协商，要求将该房屋登记在其名下，由李卫用该房屋办理住房公积金贷款150,000元偿还张琦龙的债务，还清贷款后房屋再变更到宋昕睿名下，但宋昕睿不放心，李峰找到律师咨询，由律师帮助起草了《房屋代持协议》，协议明确约定该房屋实际由宋昕睿所有。该房屋一直由李峰、宋昕睿居住使用，产生的暖气费、物业费、水电费等相关费用均由宋昕睿负担。李卫因刑事犯罪被判处刑罚，无力偿还贷款，该房屋一直在李卫名下，未变更到宋昕睿名下，但宋昕睿是房屋实际所有人。希望法院查清案件事实，停止对该房屋的强制执行。 本院经审查查明，异议人宋昕睿与第三人李峰系夫妻关系。2020年7月2日，本院作出（2019）新0203刑初167号刑事判决书，判决：……六、被告人李卫犯开设赌场罪，判处有期徒刑七年六个月，并处罚金人民币15万元。……十五、……被告人张琦龙、李卫、苏红军违法所得人民币30.6万元；被告人张琦龙、李卫、李峰违法所得人民币3.75万元；被告人李卫、苏红军违法所得人民币4.8万元；被告人李卫、罗紫违法所得人民币5.4万元；被告人李卫、石新喜违法所得人民币1.2万元；被告人李卫违法所得人民币1.5万元……依法予以没收；……因被告人张琦龙等人不服一审判决，提起上诉，克拉玛依市中院于2020年9月22日作出（2020）新02刑终68号刑事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原判。本院刑事审判庭将该案刑事判决书中涉财产部分移送执行，因被执行人李卫未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年10月14日作出（2020）新0203执1190号执行裁定书，裁定扣划（冻结、扣留、提取、查询、查封）罗紫、徐辉、张明礼、薛凯利、孙大鹏、邓捷、苏红军、石新喜、苏泽世、李卫、李峰、谭仲江、张琦龙、马军价值5,452,500元的存款或等额财产，并于同年11月13日向克拉玛依市自然资源局送达（2020）新0203执1190号协助执行通知书，查封被执行人李卫（身份证号码：×××）名下位于新疆维吾尔自治区克拉玛依市××区房产（不动产权证号：新（2017）克拉玛依市不动产权第XXXX号）手续，查封期限为三年（自2020年11月13日起至2023年11月12日止）。异议人宋昕睿认为案涉房产系其和李峰出资购买，其和李峰是该房产的实际所有权人，该房屋只是挂名在被执行人李卫名下，故向本院提出执行异议。 异议人宋昕睿提交2017年4月11日其（甲方）与李卫（乙方）签订的《房屋代持有协议》，载明：兹有新疆克拉玛依市××区住宅一套，由甲方于2017年4月11日从原房主处购得，并落户在乙方名下，委托乙方暂时代持有。为保护甲乙双方的合法权益，经双方协商，确定如下事宜：1．该房屋购买价款为28万元，已由甲方一次性支付给原房主，乙方未就该房屋支付任何费用，但双方约定由乙方暂时代甲方持有该房屋；2．双方约定，该房屋由甲方使用。乙方不享有该房屋的任何实际权利；3．乙方承诺，不论甲方何时要求过户，乙方均无条件予以配合。不再收取“手续费、签字费”等任何形式的相关费用；4．乙方承诺于2017年6月30日前将该房屋抵押给甲方，并配合甲方办理正式抵押登记；5．甲方承诺，该房屋使用期间所发生的各类费用（水、电、暖等）以及将来过户所发生的一切费用（各项相关税费）均由甲方承担，乙方不负担任何与该房屋有关的费用，亦不承担任何与该房屋有关的责任；6．甲方承诺，如在使用该房屋的过程中，与第三方发生任何纠纷，导致乙方利益受到损害，甲方将全额赔偿乙方的损失；……××区房屋产权证（不动产权证号：新（2017）克拉玛依市不动产权第XXXX号）上记载房屋所有权人为李卫单独所有，登记时间2017年4月11日。 宋昕睿提交的2018年9月19日案涉房屋物业费收费收据、2019年3月28日案涉房屋物业费收费收据，收据收款单位或经办处由宋昕睿签名。2019年4月11日，宋昕睿通过其昆仑银行卡（尾号：0157）向新疆石油管理局供热公司交纳案涉房屋暖气费2,172.24元。宋昕睿提交博达物业公司2018年9月19日、2019年3月28日出具的××区用户缴纳水电费回单2份，回单上载明的用户姓名为：叶某。 另查，本院从克拉玛依市自然资源局调取的《房产登记信息查询情况说明》载明信息与房屋产权证内容一致，房屋状态一栏中载明现房已抵押，未查封；《房产抵押信息查询情况说明》载明抵押权人为克拉玛依住房公积金管理中心，抵押人为李卫，抵押方式为一般抵押，债权履行起止日期为2017年6月27日至2022年6月27日。克拉玛依住房公积金管理中心2020年10月23日出具的《克拉玛依住房公积金管理中心职工基本情况表》载明李卫贷款余额为91,614.16元。 另查，宋昕睿的中国工商银行借记卡账户历史明细清单显示：2017年4月6日宋昕睿通过其中国工商银行账户（尾号：0157）给邓某（尾号：1730）转账支付70,000元，同日，通过POS机向尾号为0478账户转账支付5,600元。李峰的中国工商银行借记卡账户历史明细清单显示：2017年4月30日李峰通过中国工商银行账户（尾号：4525）向邓某（尾号：1730）转账支付110,000元。克拉玛依区地方税务局出具的税收缴款书显示：2017年4月6日缴纳房屋转让个人所得税2,800元，纳税人名称为叶某；克拉玛依区地方税务局出具的税收缴款书显示在2017年4月6日缴纳商品房买卖契税2,800元，纳税人名称为李卫。 异议人宋昕睿提交第三人李峰书写的借据一份，载明：“本人姓名李峰（身份证号×××）因购买叶某（身份证号码：×××）位于克拉玛依市××村的房屋，因房款金额为贰拾叁万元，房屋交易当日只能支付给叶某壹拾贰万元，余款壹拾壹万元等公积金支取当日支付给叶某，故目前欠叶某壹拾壹万元整，特此证明。（支付日期5月1日前），此日期为最后支付期限。借款人：李峰2017.4.6”。 上述事实，有经当庭出示并质证的（2019）新0203刑初167号刑事判决书、（2020）新02刑终68号刑事裁定书、（2020）新0203执1190号执行裁定书、（2020）新0203执1190号协助执行通知书（回执）、《房屋代持有协议》、××区房屋产权证、契税发票、个人所得税发票、物业费收款收据、暖气费缴费收据、用户缴纳水电费回单、《房产登记信息查询情况说明》《房产抵押信息查询情况说明》《克拉玛依住房公积金管理中心职工基本情况表》、宋昕睿的中国工商银行借记卡账户历史明细清单、李峰的中国工商银行借记卡账户历史明细清单、借据、结婚证、出生医学证明、居住证明等书面证据及异议人、被执行人、第三人当庭陈述在案予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”的规定，我国不动产物权设立、变动采取登记要件主义。不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。异议人宋昕睿提交的房屋产权证书证实××区房屋所有人是李卫。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”的规定，可以认定被执行人李卫是××区房屋的所有人。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，异议人宋昕睿提供《房屋代持有协议》并非买卖合同性质。另外，异议人宋昕睿提交的其与李峰给邓某转账支付凭证，仅能证实其夫妻二人向邓某转账付款的事实，并不能说明此款就是购房款，且异议人陈述已向叶某付清全部房款与李峰书写的借据、《房屋代持有协议》约定内容相互矛盾。综上，本院认为异议人宋昕睿对案涉房产不享有足以排除强制执行的权益。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人宋昕睿的异议请求。 案件受理费250元，由异议人宋昕睿负担。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院申请复议。 审 判 长  牛燕华 人民陪审员  徐新华 人民陪审员  徐新霞 二〇二一年一月二十二日 书 记 员  古雯琴