江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1291民初2595号 原告：贾珏，女，1966年10月20日出生，汉族，住泰州市海陵区。 被告：刘进，男，1982年1月25日出生，汉族，住兴化市。 原告贾珏与被告刘进房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，于2021年1月6日公开开庭进行了审理。原告贾珏到庭参加诉讼，被告刘进经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾珏向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘进自判决之日起10日内交清拖欠的房屋租赁费400000元（2019年9月1日至2020年8月31日的租金）及《房屋租赁合同》第三条规定的逾期交纳房租违约金即滞纳金，原告本着平等、互利原则，将应收滞纳金金额按银行同期等额贷款利息计算为27300元（计息方式为400000*6.5%/360*378=27300，378为自2019年9月1日至2020年9月12日逾期计算天数）；2、判令按照《房屋租赁合同》第七条约定条款解除租赁合同，由被告将房屋交还给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年5月6日在泰州市海陵区房屋内自愿签订《房屋租赁合同》一份，合同就双方权利和义务等均有明确约定，其中约定房租一年一付，先付后用，每一租赁年度开始前20天由被告按时一次性全额支付当期房屋租赁费用给原告，但被告未能如期履行合同。原告认为，在合同履行期间被告多次违约，拖欠或欠付房租，原告就被告违约行为已两次通过诉讼途径向被告追偿并得到支持。本次被告又无理拖欠应于2019年9月之前交付的租金400000元，在与被告多次沟通和催要的情况下，被告虽口头承诺支付，但屡屡失信，一直未能履行双方合约，使原告的合法权益受到侵犯。2020年9月23日原告诉至法院，法院开展诉前调解，原告考虑给被告履行义务期限，撤回诉讼。后被告未履行任何给付租金义务，现再次起诉。 刘进未答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年5月6日，原告贾珏（出租方、甲方）与被告刘进（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的座落在本市海陵区泰高路333号-1房屋出租给乙方使用（房屋面积、结构见房屋产权证，房屋以现状交付），乙方在不影响主体结构的情况下进行装修，装修及改动部分质量及安全一切事宜由乙方自行负责；乙方承租该房屋用于经营浴室、足疗、棋牌、自助餐等相关服务业；该房屋租赁期10年，自2015年9月1日起至2025年8月30日止；该房屋年租金甲方净得800000元，房屋租赁税金由乙方缴纳；房租一年一付，先付后用，租金在每一租赁年度开始前20天一次性交付，每逾期一天，则乙方须按租金的5‰支付滞纳金，若乙方中途退租，甲方不予退还乙方已缴纳的租金；本合同签订当日乙方向甲方交付定金300000元，本合同生效，在第一租赁年度开始时所交定金抵算当年租金；乙方在租赁期限内使用的水、电、煤气以及物管等费用，由乙方及时按实支付；在租赁期满1个月前乙方须向甲方缴纳房屋退租押金300000元，租赁期满乙方装修及甲方原有电梯等设备不得拆除，其他乙方的可移动设备设施产权归乙方，乙方拆除添置的设备时不得损坏房屋结构，经验收无争议后甲方退还乙方房屋退租押金300000元；在租赁期内乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：（4）拖欠租金累计1月以上的；乙方出现本合同第七条第2项所列违约情形时，甲方有权采取直接停止乙方使用房屋的方法，收回房屋，无须先行诉讼或仲裁。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的房屋租赁合同等证据证实。 庭审中，原告提交泰州和源车业集团有限公司（以下简称和源公司，该公司董事长袁沪系原告的丈夫）员工李才根与被告的短信聊天记录、手机通话记录及和源公司员工石军与被告的微信聊天记录、短信聊天记录，以证明被告不履行承诺，不讲诚信，不按时支付房租。原告陈述：案涉房屋是经营性用房，被告租赁的用途是经营足浴，目前房屋仍是被告在占有使用；合同中约定的300000元定金被告当时交过了，也已作为之前的房租抵掉了；被告之前付过租金，最后一次支付租金是2019年8月12日支付了400000元，对应的是2019年9月1日至2020年8月31日的租金，这一年租金按合同约定是800000元，被告只支付了一半，所以我在本案中主张的是另一半400000元租金；双方曾于2020年9月23日至法院参加诉前调解，当时被告认可欠付租金事实，并口头承诺在2020年10月31日想办法交上，我同意了，并将诉前调解案件撤掉，但之后被告一分钱都没给过，所以我又到法院起诉；按照合同约定，租赁期满被告的装修及原告原有电梯等设备不得拆除，其它被告的可移动设备设施产权归被告，被告拆除添置设备时不得损坏房屋结构，我要求按上述约定的原则来处理被告返还房屋问题；我主张的滞纳金计算标准年利率6.5%是参照我们企业平时向银行贷款的一年期利率确定的。 结合原告陈述，本院至案件系统查询。经查，原告方曾于2017年10月17日起诉被告要求支付房租及违约金，后双方达成调解协议；原告方又于2018年9月26日起诉被告要求终止租赁合同、退还租赁房屋并支付租金及滞纳金，后原告方撤回起诉。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告贾珏与被告刘进签订的《房屋租赁合同》依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。根据合同约定，被告应于2019年8月12日前向原告一次性支付2019年9月1日至2020年8月31日期间的房租800000元。现原告称被告仅于2019年8月12日支付了其中的400000元，余款至今未付，且被告经合法传唤未到庭对此提出任何异议或抗辩。故原告主张被告支付剩余400000元房租，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金（违约金），根据合同约定，被告逾期支付房租，每逾期一天应按5‰支付滞纳金。现原告主动将滞纳金标准调整为按年利率6.5%计算，将逾期天数确定为2019年9月1日至2020年9月12日的378天，并据此计算得出滞纳金数额为27300元，不违反法律规定，本院亦予支持。被告拖欠原告租金累计已达1个月以上，符合合同约定的解除事由，现原告起诉主张解除双方之间的租赁合同，本院依法予以支持。合同解除后，被告应将案涉租赁房屋返还给原告。参照合同中关于租赁期满退还房屋的相关约定，被告在返还案涉房屋时对于房屋装修及原告原有的电梯等设备不得拆除，被告的其它可移动设备设施可自行拆除搬离，但拆除添置的设备时不得损坏房屋结构。被告刘进经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一佰零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告贾珏与被告刘进于2015年5月6日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告刘进于本判决生效后十日内向原告贾珏支付房租400000元及滞纳金27300元，合计427300元。 三、被告刘进于本判决生效后十日内搬离泰州市泰高路333号-1房屋并将该房屋交还给原告贾珏。被告可在不损坏房屋结构的前提下将该房屋内的可移动设备设施自行拆除搬离，但不得拆除房屋装修及原告原有的电梯等设备。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7710元，减半收取3855元，由被告刘进负担（此款原告贾珏已预交，被告应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员 吴翔 二〇二一年一月八日 法官助理 丁琴 书 记 员 赵晖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法典》 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。