新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终151号 上诉人（原审原告）：华某1，男，1962年9月13日出生，汉族，自由职业，住河北省。 被上诉人（原审被告）：华某2，男，1959年11月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：郑强，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。 原审第三人：华某3，女，1958年4月6日出生，汉族，住北京市海淀区。 上诉人华某1因与被上诉人华某2、原审第三人华某3继承纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2019）新0103民初3566号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月7日立案后，依法组成合议庭，于2021年1月22日公开开庭进行了审理。上诉人华某1，被上诉人华某2及其委托诉讼代理人郑强到庭参加诉讼，原审第三人华某3经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华某1上诉请求：撤销一审判决，就乌鲁木齐市沙依巴克区101室进行遗产分割。事实和理由：乌鲁木齐市沙依巴克区203室房屋（以下简称203室房屋）的二分之一属于徐某的遗产。该房屋是被继承人徐某、华某夫妻二人婚内购买的共有公售房，属于其二人夫妻共同财产。通过华某1在一审中提供的证据可以证实该房屋系以华某、徐某夫妻名义申请，综合考虑了华某及徐某的工龄、单位有无住房补贴、家庭人口因素，于1996年购买该房屋67%的产权，1998年经审批补差，获得该房屋剩余产权，补差款项何时交纳不影响该房屋产权归属，故该房屋的二分之一属于徐某所有，其继承人有权继承。由203室房屋置换的位于乌鲁木齐市××区房屋形态上的转化，在实际置换时也对去世的徐某的工龄予以了计算，故该房屋的50%产权系徐某的遗产，华某1享有继承权。华某2与华某所签订的房屋买卖合同为无效合同，101室房屋的50%属于华某遗产，华某法定继承人有权继承。华某向华某2出具的两份房屋赠与书不能成为华某2免除支付房款的依据。101室房屋无论出售给何人，都无法改变徐某、华某继承人继承房屋或房屋相应市场价值的权利。华某2在101室房屋涉及诉讼的情况下，再次出售给他人，系恶意转移遗产的行为，在分割遗产时应少分，华某1对被继承人尽到了主要赡养义务，应予以多分。一审违反法定程序，超期审理，损害了华某1的合法权益。 华某2辩称，101室房屋系华某生前的个人财产，该房屋购买时徐某已去世，华某在购买该房屋时未使用徐某的工龄。徐某在世时，未取得203室房屋全部产权。原203室房屋徐某的面积数额不能转化到101室房屋，华某为购买101室房屋时已将原203室房屋退还原产权单位，徐某对原203室房屋遗产面积转化为对原产权单位的债权。华某2对华某尽到了赡养义务，通过华某生前所立遗嘱表示由华某2继承101室房屋，免除了华某2支付交易款的义务，一审时法庭向华某1释明了101室房屋被转卖给案外人的事实。请求驳回上诉，维持原判。 华某3未作答辩。 华某1向一审法院起诉请求：1．就乌鲁木齐市沙依巴克区101室进行遗产分割；2．华某2承担本案的诉讼费及邮寄送达费用。庭审过程中，华某1向新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院补充诉讼请求：将华某与华某2就涉案房屋的交易款300,000元作为遗产进行分割。 一审法院认定事实：被继承人华某与徐某婚内申请优惠购买公有住房并购买了位于乌鲁木齐市××区房屋部分产权。1998年5月20日，产权单位审批同意华某按照全产权补差。2006年3月7日，上述房屋登记在华某名下。2009年8月10日，华某因调整住房将上述已购房屋退还给原产权单位并办理退房业务手续。2011年6月10日，华某申请购买了由案外人张某申请办理退还给原产权单位的房屋即案涉位于乌鲁木齐市××区房屋（权证号：乌房权证沙依巴克区字第**，登记时间：2011年8月10日）。 又查，2017年9月25日，被继承人华某与华某2签订《房屋买卖合同》，约定华某以买卖的方式（成交总价：200,000元）向华某2转让上述位于乌鲁木齐市××区房屋［权证号：新（2017）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号，权利人：华某2，登记时间：2017年10月5日）］，华某2未向华某支付上述成交房款。本案审理过程中，2019年10月16日，华某2与案外人袁某签订《不动产（房地产）转让合同》，约定华某2以买卖的方式（成交总价：330,000元）向案外人袁某转让上述房屋［权证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第XXXX号，权利人：袁某，登记时间：2019年10月17日）］，并缴纳房屋买卖契税9,900元。 再查，2009年3月20日、2014年9月30日，被继承人华某分别出具《继续赠予房屋》《房产赠予书》，其中内容概括如下：由于以前将位于九大队原住的约56㎡小套三房（福利房）赠予给华某2，并有其兄妹作证，现小套三换成大房后约94㎡多，房屋差价、屋内装修、原住房装修补贴及新购的部分家具均由长子华某2购置，由此现住这套三室两厅的大房归华某2所有。 一审法院认为，华某1、华某2及第三人华某3作为被继承人之子女，均为华某与徐某的第一顺序继承人，对其遗产享有法定继承权。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，位于乌鲁木齐市××区房屋已于华某生前以买卖的方式向华某2进行转让，其未收取华某2房款的行为亦与其在《继续赠予房屋》《房产赠予书》表达的意思一致，并且该房屋已于2019年10月16日以买卖的方式向案外人袁某转让，故该房屋非被继承人华某之遗产。本案审理过程中，法院多次前往乌鲁木齐市不动产登记中心、新疆维吾尔自治区××区调取涉案房屋档案信息及缴纳房款凭证，因时隔多年案涉财务凭证已经销毁，无法确认被继承人徐某在世时位于乌鲁木齐市××区房屋已购产权份额及购房款支付日期。法院认为，当事人对自己提供的主张有举证的义务，否则将承担不利的法律后果。综上，华某1要求对上述房屋进行遗产分割并将华某与华某2就涉案房屋的交易款300,000元作为遗产进行分割之主张法院不予支持。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第二十五条第一款、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回华某1的诉讼请求。 二审中，当事人没有提交新证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，关于乌鲁木齐市沙依巴克区101室房屋是否属于被继承人徐某、华某遗产的问题。从本案现有证据反映，该房屋系在徐某去世后华某购买的，属于华某的个人财产，且在华某生前已转让给华某2，因遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，该房屋在被继承人华某生前已处分完毕，且在处分前属于华某个人财产，故该房屋不属于华某、徐某的遗产。关于华某1上诉认为101室房屋系乌鲁木齐市沙依巴克区203室房屋转化而来，故101室房屋有50%的产权属于徐某的主张能否成立的问题。因203室房屋在徐某去世后，华某已退还给原产权单位并办理了退房手续，现101室房屋是华某在其后购买的，现有证据无法证实101室房屋与203室房屋之间存在关联，故本院对华某1该项上诉理由不予支持。关于华某1认为华某与华某2就101室房屋签订的房屋买卖合同无效的问题。因该房屋系华某的个人财产，华某对此的处分行为合法有效，华某1该项上诉理由不能成立，本院不予支持。因案涉101室房屋不属于被继承人徐某与华某的遗产，故华某1要求该房屋作为遗产进行分割的请求与法无据，本院不予支持。关于华某1上诉认为华某2在诉讼中将101室房屋出售给案外人属于转移遗产的问题。因该房屋系华某2在华某生前合法取得，现该房屋属于华某2个人合法财产，其处分该房屋的行为不违法律规定，华某1该项上诉理由不能成立，本院不予支持。关于华某1上诉一审超期审理的问题。经查阅一审案卷，存在法定扣除审限的事由，华某1上诉一审程序违法的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，华某1的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10,300元（华某1已预交），由华某1负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 骏 审判员 项 颖 审判员 李 艳 二〇二一年一月二十七日 书记员 张珊珊