江苏省宿迁市宿豫区人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）苏1311民特27号 申请人：宿迁市高新区科技小额贷款有限公司，住所地江苏省宿迁市宿豫区众大上海城B05-06铺。 法定代表人：任江，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯敏，江苏西楚律师事务所律师。 被申请人：张海洋，男，1991年8月13日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。 被申请人：乔娜，女，1992年1月9日出生，居民，住江苏省宿迁市宿豫区。 申请人宿迁市高新区科技小额贷款有限公司（以下简称高科小贷公司）与被申请人张海洋、乔娜申请实现担保物权纠纷一案，本院于2021年1月6日立案受理后，依法适用特别程序进行了审查，现已审查终结。 申请人高科小贷公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院裁定对被申请人抵押的位于宿迁市宿豫区不动产进行拍卖或者变卖以偿还申请人的贷款本息；2.被申请人承担本案申请费、保全费、保全担保费、律师费。案件审理中，申请人进一步明确贷款本金为434219.11元，利息和罚息的起算时间及计算标准为：以434219.11元为本金，自2020年12月21日（2020年12月20日之前的利息已还清）起按照年利率24%（按年利率9%计算利息、按年利率15%计算罚息）至实际清偿之日止。事实与理由：2020年5月13日，申请人高科小贷公司和被申请人张海洋、乔娜签订额度为450000元的《综合授信额度合同》，同日被申请人张海洋、乔娜与申请人签订《最高额抵押合同》，办理抵押登记后，发放贷款450000元后，二被申请人未按合同约定如期归还借款本息，申请人提前宣告贷款到期，并申请请求实现担保物权。申请人于2020年11月20日宣布贷款提前到期，申请人遂诉至法院，请求对被申请人上述抵押财产进行拍卖、变卖以偿还申请人债权。 被申请人张海洋辩称，不同意承担律师费、保全担保费、保全费等，被告逾期后，已经于2020年12月初将欠付的借款本息都偿还了，对原告其他诉讼请求及事实理由无异议，希望可以调解继续按照原合同履行。 被申请人乔娜未到庭质证，亦未提供书面答辩意见。 本院经审查查明与涉案抵押权有关的事实如下： 本院查明：2020年5月13日，被申请人张海洋、乔娜（受信人、乙方）与申请人高科小贷公司（授信人、甲方）签订《综合授信额度合同》，约定：“综合授信有效期限自2020年5月12日起至2030年5月12日止，甲方给予乙方综合授信额度为人民币肆拾伍万元，该授信额度是指在上述授信期间，甲方向乙方开展第二条所述各类业务的最高本金余额，不包括乙方应承担的利息、罚息、复利及相关费用。本合同采取以下担保方式，由被申请人张海洋提供房产作为担保，并签订最高额抵押合同；如乙方违约，甲方有权宣布贷款提前到期或要求乙方提前偿还借款本息以及解除担保责任，因乙方违约行为给甲方造成的任何损失及甲方为主张债权产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、财产保全担保费、担保费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等）乙方均负有全部赔偿之义务，乙方未能按约履行债务的，乙方应就逾期款项按年利率24%标准向甲方支付逾期利息（计息期限为：自乙方相关业务起息之日起至乙方实际还款之日止）。 同日，申请人高科小贷公司（抵押权人）与被申请人张海洋（抵押人）签订《最高额抵押合同》，合同约定：乙方提供最高额抵押担保的主合同为编号为高新科贷综合授信字[2020]第0015号的《综合授信额度合同》及依据该合同已经和将要签署的单项业务合同及其修订或补充协议（以下简称“主合同”）；担保的主债权期间为2020年5月12日起至2030年5月12日止期间，担保最高债权本金为柒拾万元整；担保范围为债务人在主合同项下发生的所欠抵押权人全部债务，包括但不限于债权本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、迟延履行金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及抵押权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。双方同时签订了抵押物清单，约定以张海洋所有的位于宿迁市宿豫区不动产作为抵押物，不动产登记证号为宿房权证宿豫字第××号、宿国用（2014）第××号。上述抵押物抵押面积为83.19m2，抵押财产价值为700000元，抵押金额为700000元。 同日，原告高科小贷公司（贷款人）与被告张海洋、乔娜（借款人）签订《借款合同》，约定借款金额肆拾伍万元整，450000元，借款用途流动资金周转，不得用于认购和买卖股票及其他非法用途，借款期限自2020年5月14日至2030年5月13日，本合同项下借款利率采用固定利率，月利率为7.5‰，合同有效期内利率不变，本合同项下借款按月等额本息还款，自借款人首期还款日为2020年6月20日，首期还款额为5741.57元，之后每月20日为还款日，最后一期还款日为借款到期日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日的，则未付利息应利随本清，本合同记载的借款金额、期限、还款方式等如与《借款借据》记载不相一致时，以《借款借据》记载为准。《借款借据》为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人有权要求借款人从借款之日起至实际还款之日按合同约定利率加付600%的利息，借款人出现不按期支付利息、违反合同约定用途使用贷款及合同第三条第三款所述其他重大影响借款安全情形，贷款人可以提前收回贷款本息、提前行使担保物权，并有权要求借款人、担保人按合同约定利率加付600%的利息……由张海洋提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号：高新科贷高抵字[2020]第0017号。 翌日，申请人高科小贷公司向张海洋、乔娜发放贷款450000元，并出具借款借据一份，载明借款金额450000元月利率7.5‰，借款日期2020年5月14日，到期日期2030年5月13日，还款方式等额本息，张海洋、乔娜签名确认。 2020年6月11日，申请人高科小贷公司（抵押权人）与被申请人张海洋（抵押人）对宿豫区某房屋及土地办理了抵押登记[登记证号为：苏（2020）宿迁市不动产证明第XXXXXXXX号]，抵押顺位为第一顺位，最高债权数额为700000元，房屋抵押面积为83.19m2，土地抵押面积为51.34m2。 另查明，因张海洋、乔娜自2020年8月20日起未按期偿还贷款本息，申请人高科小贷公司于2020年12月1日向张海洋邮寄催收通知书。该催收通知书载明：借款人张海洋、乔娜于2020年5月14日向我公司借款45万元……借款人自2020年9月20日起未付利息，截至2020年12月1日止，尚有本息合计170884.44元逾期未还，基于贵方持续违约行为，现我公司提前收回借款，请借款人抓紧落实还款资金，于接到本通知之日起3个工作日内无条件履行所承担的还款责任，清偿所欠本金、利息和罚息……。张海洋于2020年12月1日签收了该通知书，并偿还部分借款本息，截至2020年12月20日，被申请人张海洋、乔娜尚欠申请人高科小贷公司借款本金434219.11元。 再查明，申请人高科小贷公司为本案委托江苏西楚律师事务所，支出律师费5000元，另因本案诉前保全支出保全担保费1000元。 本院经审查认为：案涉《综合授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《借款合同》、借款借据均系各方当事人真实意思表示，且均不违反法律法规规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。因张海洋、乔娜未按约偿还借款本息，申请人高科小贷公司于2020年12月1日前要求提前收回借款，并有权申请拍卖、变卖被申请人张海洋抵押的抵押物并在抵押范围700000元内优先受偿。关于申请人主张的保全担保费、律师费，均在双方约定的担保范围内，故本院对申请人的主张予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人张海洋名下的位于宿迁市宿豫区房产及土地，所得价款在700000元范围内用以优先清偿申请人宿迁市高新区科技小额贷款有限公司的贷款本金434219.11元、利息（以434219.11元为本金，自2020年12月21日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算至实际清偿之日止）、律师费5000元及保全担保费1000元。 本裁定书送达后即发生法律效力。 案件申请费100元，保全费5000元，合计5100元，由被申请人负担。 当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  张雨寒 二〇二一年一月二十六日 书记员  陆文慧 附录法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。