江苏省盐城市亭湖区人民法院执 行 裁 定 书(2021)苏0902执异8号异议人（被执行人）：盐城市德嘉织业有限公司，组织机构代码76511472-0，住所地盐城市亭湖区。法定代表人：王海林，该公司总经理。申请执行人：盐城市宣成图书有限公司，住所地盐城市盐都新区。法定代表人：陈红梅，该公司经理。申请执行人：王丽，女，汉族，1990年3月22日生，住盐城市经济技术开发区。被执行人:王海林，男，1966年4月6日生，住盐城市亭湖区。被执行人:王丽新，女，1967年12月4日生，住盐城市亭湖区。本院在执行盐城市宣成图书有限公司、王丽申请执行盐城市德嘉织业有限公司、王海林、王丽新金融借款合同纠纷一案中，异议人盐城市德嘉织业有限公司对本院作出的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2016年10月21日，本院对原告中国农业银行股份有限公司盐城分行诉被告盐城市德嘉织业有限公司、王海林、王丽新金融借款合同纠纷一案作出（2016）苏0902民初665号民事判决：一、被告盐城市德嘉织业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城分行贷款本金7891290.49元、利息18567.39元（包括罚息），合计7909857.88元，并承担自2016年1月1日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的方式和标准计算）。二、原告中国农业银行股份有限公司盐城分行对被告盐城市德嘉织业有限公司所有的位于盐城市××××房屋及土地使用权，对被告王海林、王丽新所有的位于盐城市新区娱乐村××室、××室、××室、××室房产拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权，被告王海林、王丽新在抵押权人中国农业银行股份有限公司盐城分行实现抵押权后，有权依法向债务人盐城市德嘉织业有限公司追偿。三、被告王海林、王丽新对上述第一项债务承担连带责任，被告王海林、王丽新在承担保证责任后，有权依法向债务人盐城市德嘉织业有限公司追偿。如逾期履行，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67170元，财产保全费5000元，合计72170，由被告盐城市德嘉织业有限公司负担。根据中国农业银行股份有限公司盐城分行的执行申请，本院于2017年4月21日立案执行，案号为（2017）苏0902执1402号。同年5月20日，本院作出(2017)苏0902执1402号执行裁定：冻结、扣划被执行人盐城市德嘉织业有限公司、王海林、王丽新在金融机构的存款或在其他单位的收入7909857.88元及利息，或查封、扣押其价值相等的财产。同年8月8日，本院查封登记在盐城市德嘉织业有限公司名下位于盐城市袁庄村五组2幢的房地产。2019年1月18日，本院作出（2017）苏0902执1402号之二执行裁定：变更盐城市长隆防务设计有限公司为本案申请执行人。2019年5月28日，本院作出(2017)苏0902执1402号之三执行裁定：对被执行人盐城市德嘉织业有限公司所有的位于袁庄村五组2幢的房地产及王海林、王丽新位于新区娱乐村二组、新区娱乐村二组的房地产进行评估拍卖。2020年4月2日，本院根据盐城市长隆防务设计有限公司的执行恢复执行，案号为（2020）苏0902执恢262号，同年6月19日，本院作出（2020）苏0902执恢262号执行裁定：变更盐城市宣成图书有限公司、王丽为本案的申请执行人。盐城市德嘉织业有限公司提出异议称，异议人于2019年11月6日收到贵院送达的由盐城市荣诚价格评估有限公司(下称“荣诚公司”)作出的盐荣诚鉴评字【2019】第060号价格鉴证结论书后，在法定期限内向贵院提出异议申请，请求贵院另行委托其他评估机构对申请人的财产进行重新评估。收到贵院转交的异议申请书后，评估机构对评估报告进行了重大修正，将异议人所有的物品评估值由原来的1025.2万元调增至1415.52万元，异议人对该鉴定结论仍持有重大异议。异议人认为，评估机构鉴定程序严重违法，调增后的物品估值仍未改变评估结果明显依据不足的状况。具体如下:一、评估程序严重违法。本案的评估对象为申请人名下的位于盐城市亭湖区袁庄村五组2幢房地产、附属设施及物品，主要为占地近20多亩的工业地产。根据房地产评估的一般程序规定，评估机构需派评估人员到现场进行实地查勘，方可对申请人的财产作出客观公允的评估，但评估机构在评估报告上签名的评估师既未到申请人单位进行实地查勘，又未及时向申请人了解申请人当初基本建设情况，导致其作出的盐荣诚鉴评字【2019】第060号价格鉴证结论书与异议人财产的实际价值严重偏离。在异议人提出异议后，评估机构对异议人财产的估值进行了大幅度调整，调增幅度高达近40%。二、评估结论明显依据不足。盐荣诚鉴评字【2019】第060号价格鉴证结论书及2020年12月3日盐城市荣诚价格评估有限公司对申请人的财产价格重新评估结论与盐城市亭湖区政府国有资产监督管理办公室(下称“亭湖国资委”)委托江苏东诚亿土地评估房地产估价有限公司(下称“东诚亿公司”)出具的评估报告相比存在重大偏离，因此对申请人的财产价格重新评估结论显失公允。东诚亿公司以2016年7月12日作为估价时点对申请人的房地产进行评估，地面资产评估估价为1323.7万元。隐藏工程评估价格为242.74万元，两项合计评估价格为1566.44万元。比荣诚公司以2019年6月10日作为价格鉴定基准日作出的价格鉴证结论书及2020年12月3日盐城市荣诚价格评估有限公司对申请人的财产价格重新评估估价为1415.52万元多出150.92万元。多年以来，工业地产的地价呈逐年增长态势，但盐荣诚鉴评字【2019】第060号价格鉴证结论书及2020年12月3日盐城市荣诚价格评估有限公司对申请人的财产价格重新评估结论与东诚亿公司出具的评估报告相比，不增反降，有悖常理。综上，申请人认为，荣诚公司所作出的评估报告及其补正结论依然错误百出。据此，申请人特具申请，对盐城市荣城价格评估有限公司的致委托方函中所涉内容再次提出重大异议，并申请贵院对案涉房地产进行重新评估，以维护申请人的合法权益。请求:另行委托其他评估机构对异议人的财产进行重新评估。另查明：2019年7月16日，盐城市荣诚价格评估有限公司作出盐荣诚鉴评字【2019】第060号价格鉴证结论书，确定估价对象盐城市德嘉织业有限公司名下的位于盐城市亭湖区袁庄村五组2幢房地产、附属设施及物品的评估价格合计10263600.00元。后盐城市德嘉织业有限公司针对评估报告价格提出异议，本院将该异议送达盐城市荣诚价格评估有限公司，2020年12月3日，盐城市荣诚价格评估有限公司作出致委托方函，载明：我公司于2019年7月16日出具盐荣诚鉴评字【2019】第060号《价格鉴证结论书》。现被执行人对我公司出具的《价格鉴证结论书》中有关评估项目存在提出异议，我公司派员与双方当事人到现场重新勘验，了解相关情况后，对我公司之前的房地产和附属设施的价格需要重新评估，盐城市德嘉织业有限公司名下的房地产和附属设施的价格评估价格为14141800元(取整至佰位)，具体详见附表。盐城市德嘉织业有限公司所有的物品评估价格为13400元。两项合计:14141800元+13400元=14155200元。鉴此，盐城市德嘉织业有限公司名下的房地产和附属设施及物品的评估价格合计人民币壹仟肆佰壹拾伍万伍仟贰佰元整。(￥14155200.00元)本院认为，异议人认为评估程序违法，但未能提交证据予以证明，本院不予采信。关于异议人认为评估结论明显依据不足，因异议人系对评估价格有异议，该异议不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条或第二百二十七条规定的范围。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下：驳回盐城市德嘉织业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省盐城市中级人民法院申请复议。审 判 长  杨建彬审 判 员  蔡福庆人民陪审员  苌飞飞二〇二一年一月二十日法官 助理  王凯凯书 记 员  卞 莲附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。