青海省西宁市城中区人民法院执行裁定书（2021）青0103执异2号异议人(案外人):刘玉贵，公民身份号码：×××，男，汉族，1971年8月8日出生，住青海省大通回族土族自治县。申请执行人：兰州马力工程机械服务有限公司，住所地：甘肃省兰州市。法定代表人：马燕平，该公司总经理。被执行人：丰云，公民身份号码：×××，女，汉族，1969年9月17日出生，住西宁市。被执行人：张玉荣，公民身份号码：×××，男，汉族，1974年9月27日出生，住西宁市。被执行人：青海全丰祥矿产品销售有限责任公司，住所地：西宁市。法定代表人：拉毛措，该公司董事长。被执行人：淮安墨尔能源发展有限公司，住所地：涟水县。法定代表人：汪翠莲，该公司董事长。被执行人：青海凯力丰实业有限公司，住所地：青海省西宁市。本院在执行申请执行人兰州马力工程机械服务有限公司与被执行人丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司买卖合同纠纷一案及申请执行人兰州马力工程机械服务有限公司与被执行人丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司民间借贷纠纷一案中，异议人（案外人）刘玉贵提出执行异议，要求：1、撤销本院于2020年12月3日作出的（2018）青0103执449号执行裁定书；2、中止对异议人（案外人）刘玉贵位于青海省××县房产的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人称，异议人于2018年1月18日在××县万兴壹号公馆售楼部与青海省万兴实业有限公司签订《西宁市商品房预售合同》，购买了其销售的位于青海省××县的房屋，总房款为人民币320000元整。分2次付清，2018年1月2日付人民币30000元，刷卡194000元整，2018年1月15日付现金和刷卡人民币96000元整。房款全部付清后该房所有权属于异议人，异议人在签订合同之后对房屋进行了装修，自装修完成后正常居住至今。综上所述，贵院于2020年12月3日作出（2018）青0103执449号执行裁定所执行标的错误。为维护异议人合法权益，请求贵院依法撤销该裁定，中止对所涉房产的执行。本院查明，原告兰州马力工程机械服务有限公司与被告丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司买卖合同纠纷一案，经本院审理于2017年5月8日作出（2016）青0103民初2395号民事调解书，调解：一、被告丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司偿还原告兰州马力工程机械服务有限公司货款2050000元、利息533000元、保全费5000元、律师费100000元，以上款项共计2688000元。自2017年5月至2017年11月最低每月还款200000元（每月30日前支付），2017年12月31日前支付剩余款项；二、被告丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司未按以上任何一项时间给付原告兰州马力工程机械服务有限公司欠款，原告兰州马力工程机械服务有限公司即有权申请执行未付全部款项，被告丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司承担未付款项的利息损失（利息损失计算依据为年利率24%，起算时间为被告违反调解书确定的给付之日）；三、被告淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司对上述一、二项所有被告丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司给付原告兰州马力工程机械服务有限公司的款项承担连带给付责任。案件受理费27136元，减半收取13568元，由被告丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司承担。原告兰州马力工程机械服务有限公司与被告丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司民间借贷纠纷一案，经本院审理于2017年5月8日作出（2016）青0103民初2396号民事调解书，调解：一、被告丰云、张玉荣偿还原告兰州马力工程机械服务有限公司借款3000000元、利息810000元、保全费5000元、律师费160000元，以上款项共计3975000元。自2017年5月至2017年11月最低每月还款300000元（每月30日前支付），2017年12月31日前支付剩余款项；二、被告丰云、张玉荣未按以上任何一项时间给付原告兰州马力工程机械服务有限公司欠款，原告兰州马力工程机械服务有限公司即有权申请执行未付全部款项，被告丰云、张玉荣承担未付款项的利息损失（利息损失计算依据为年利率24%，起算时间为被告违反调解书确定的给付之日）；三、被告青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司对上述一、二项所有被告丰云、张玉荣给付原告兰州马力工程机械服务有限公司的款项承担连带给付责任。案件受理费36560元，减半收取18280元，由被告丰云、张玉荣承担。上述民事调解书发生法律效后，因被执行人丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司未自动履行生效法律文书所确定的给付义务，申请执行人兰州马力工程机械服务有限公司分别向本院申请强制执行，要求被执行人履行调解书所确认的给付义务，并由被执行人承担迟延履行期间的债务利息、本案的执行费等。本院在执行申请执行人兰州马力工程机械服务有限公司与被执行人丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司买卖合同、借款合同纠纷两案中，经查，本院作出的（2016）青0103民初2395号、2396号民事调解书，已发生法律效力。因被执行人丰云、张玉荣、青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、淮安墨尔能源发展有限公司、青海凯力丰实业有限公司未按生效法律文书履行义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院将（2016）青0103民初2395、2396号民事调解书合并执行，执行标的额分别为2701568元、3993280元（均不含迟延履行期间的债务利息、执行费等），合计6694848元（不含迟延履行期间的债务利息、执行费等）。另查，西宁市中级人法院于2017年10月20日将大通县园林路付23号8号楼2单元262室等25套不动产予以查封。因西宁市中级人民法院于2019年4月9日作出（2018）青01执125之二执行裁定书，将青海省西宁市××县等二十一套不动产（四套铺面、十七套住宅）所有权转移给青海全丰祥矿产品销售有限责任公司（该不动产尚在青海万兴实业有限公司名下），故本院于2019年4月12日作出（2018)青0103执449号、467号执行裁定书，将青海省西宁市××县、1112室、1121室、173室、183室、193室、1103室、1123室、1133室、1153室、1163室、1173室、1183室、124室、1104室、1184室；8号楼付23-8-4、付23-8-10、262室、9号楼付23-9-14、付23-9-19共计二十一套（四套铺面、十七套住宅）不动产予以查封、冻结。后西宁市中级人民法院于2019年4月24日将其查封的××县等25套不动产予以解封。本院分别于2020年2月20日、2020年3月30日委托淘宝网司法拍卖平台拍卖了被执行人青海全丰祥矿产品销售有限责任公司所有的的位××县、173室、183室、191室、193室、1103室、1104室、1112室、1121室、1123室、1133室、1153室、1163室、1173室、1183室、1184室；8号楼二单元262室，建筑总面积为1540.34㎡的十七套住宅用房进行了评估、拍卖。经两次拍卖（评估价7222300元、一拍价7222300元、二拍价6500070元），2020年3月30日，买受人张杰（身份证号：×××）以二拍价6500070元的最高价竞得。本院于2020年4月23日作出（2018)青0103执449号、467号之一执行裁定：一、被执行人青海全丰祥矿产品销售有限责任公司所有的(该不动产尚在青海万兴实业有限公司名下)位于××县******************************；8号楼2单元262室，建筑总面积为1540.34㎡的十七套住宅用房，所有权归买受人张杰（身份证号：×××)所有。上述不动产所有权自本裁定送达买受人张杰时起转移。二、买受人张杰可持本裁定书，由青海全丰祥矿产品销售有限责任公司、青海万兴实业有限公司协助买受人张杰办理相关产权手续,并协助买受人张杰到登记机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。即含异议人异议标的的××县房屋，其所有权已归买受人张杰所有。另查，异议人刘玉贵向本院提供了出卖人青海万兴实业有限公司与买受人刘玉贵于2018年1月18日签订的《西宁市商品房预售合同》，其购买了青海万兴实业有限公司销售的位于青海省××县的房屋；买受人刘玉贵于2018年1月2日至2018年1月15日间向青海万兴实业有限公司支付了合同约定的购房款320000元。青海万兴实业有限公司对此予以认可。现异议人以本院拍卖的××县所有权归其所有为由，请求：1、撤销本院于2020年12月3日作出的（2018）青0103执449号执行裁定书；2、中止对异议人（案外人）刘玉贵的位于青海省××县房产的执行。本院认为，首先，异议人异议的标的××县不动产，于2017年10月20日就被西宁市中级人法院查封（该不动产登记在青海万兴实业有限公司名下），青海万兴实业有限公司将法院查封的上述不动产出售违反法律规定。其次，该房系青海全丰祥矿产品销售有限责任公司依据西宁市中级人民法院于2019年4月9日作出的(2018)青01执125号之二执行裁定书，从青海万兴实业有限公司处取得的所有权之一（该不动产尚在青海万兴实业有限公司名下），本院据此依法查封、拍卖被执行人青海全丰祥矿产品销售有限责任公司所有的该不动产，符合法律规定，执行行为并无过错。另，本院于2020年12月3日未作出过（2018)青0103执449号执行裁定书。综上，异议人要求:1、撤销本院于2020年12月3日作出的（2018）青0103执449号执行裁定书；2、中止对异议人（案外人）刘玉贵位于青海省××县房产的执行的理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人刘玉贵的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审判长 顾锡宏审判员 何亚峰审判员 金 峰二〇二一年一月十八日书记员 史 博本案引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内人民法院提起诉讼。