浙江省武义县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0723民初2971号 原告：武义加贝购物广场有限公司，住所地：浙江省武义县解放街宏马时代广场，统一社会信用代码：91330723677214836D。 法定代表人：贺拥军，总经理。 委托诉讼代理人：姚志杰，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告：叶建华，男，1973年10月23日出生，汉族，住浙江省武义县。 原告武义加贝购物广场有限公司与被告叶建华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序于2020年12月17日、2021年1月12日先后两次公开开庭进行了审理。原告武义加贝购物广场有限公司的委托诉讼代理人姚志杰、被告叶建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武义加贝购物广场有限公司向本院提出变更后的诉讼请求：1、判令解除双方签订的两份《招商租赁合同》，判令被告于2020年12月20日起腾空所租场地；被告未按该时间腾空的，则应按原租金金额每月44625元向原告支付场地占用费，并按每日1000元向原告支付违约金；2、判令被告支付到2020年12月19日止的租金319053.60元及逾期支付租金的违约金10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方签订租赁合同两份，分别约定原告将位于武义县××街××广场××广场××楼××层××楼××号专柜场地出租给被告经营使用，其中附楼合同约定面积约1200平方米，合同期限自2017年11月20日至2020年11月19日，年租金470000元；一楼合同约定面积约77.5平方米，合同期限自2018年4月30日至2020年11月19日，年租金40000元；两份合同租金均采用先付后用原则，每季一付，支付日期为每年10月20日、1月20日、4月20日、7月20日，且约定租金每两年递增5%；合同还就违约等条款作了约定。现因被告长期拖欠租金，虽经原告催讨仍然一直拖延。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告叶建华辩称，对拖欠租金的金额基本无异议，但有32293元的货物交由原告代售，以及2020年4月份的代销款一、二万元，合计5万元左右代销款应在租金中予以抵扣。受疫情影响，进出商铺解放街这边的大门被关闭三个月，有三个月没有营业，应当给予减免三个月租金，因原告从他人处承租的整个购物广场也有租金减免。原告提出的违约金每天1000元太高，与租金比不成比例，请求减免。两份合同押金共10000元，应抵房租。 本院经审理认定事实如下：2017年10月12日，原告武义加贝购物广场有限公司（甲方）被告叶建华（乙方）签订《招商租赁合同》两份，分别约定原告将位于武义县××街××广场××广场××楼××层（简称附楼合同）和一楼016、017、021Ａ号专柜场地（简称一楼合同）出租给被告经营使用，其中附楼合同约定：面积约1200平方米、合同期限自2017年11月20日至2022年11月19日，年租金470000元；一楼合同约定：面积约77.5平方米，合同期限自2018年4月30日至2022年11月19日，年租金40000元。两份合同租金均采用先付后用原则，每季一付，支付日期为每年的10月20日、1月20日、4月20日、7月20日，租金每两年递增5%；原告在商场设立收银台，结算时将有关租金、水电费等费用扣除后返款，专柜内的电费由被告承担。两份合同均约定：被告未按协议在约定时间内支付本合同约定的应当支付的各项款项或费用达30天的，或接到原告催款通知书7天内不履行的，原告有权单方解除合同，并支付违约金10000元；合同期满或提前终止时，被告应于终止日前将其所属物品全部搬离专柜并将租赁区恢复原样，如被告逾期交还租赁专柜，每迟延一天，按每天1000元向原告支付违约金。合同签订之日，被告向原告交纳合同保证金5000元，原告于合同期满或提前终止两个月后被告商品无质量投诉的予以无息返还。合同签订后，原、被告均按约履行，但2019年11月20日以来的租金等费用，被告时有拖欠。原告本案起诉后，被告又支付租金等174111.80元（包括截至2020年12月15日的代销款等），截至2020年12月19日，被告累计拖欠租金319053.60元。 另，2020年1月23日上午，结合浙江省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，浙江省新型冠状病毒肺炎疫情防控工作领导小组决定，启动浙江省重大突发公共卫生事件一级响应。同年3月2日晚，浙江省新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。 以上事实，有到庭当事人陈述及原告提交的《招商租赁合同》等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《招商租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。被告承租原告专柜场地用于经营使用，疫情或者疫情防控措施导致其没有营业收入或者营业收入明显减少，事实清楚，继续按照原租赁合同支付租金对被告明显不公平。根据浙江省启动重大突发公共卫生事件一级响应的时间40天，结合进出被告承租专柜解放街这边的大门被关闭的实际，依据公平原则，本院酌定减免40天合同租金的一半即29639元。扣除减免额后，被告共计拖欠截至2020年12月19日止的租金为289414.60元。被告要求减免3个月租金的意见，于法无据，本院不予采信。被告关于有5万元左右代销款应在租金中予以抵扣的抗辩意见，因其未提交证据予以证明，本院不予采纳。即便有代销款，被告也可另行主张结算解决。被告未按约支付租金的行为，已构成违约，原告根据合同约定或者法律规定，有权解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告在首次庭审中当庭主张解除合同，可视为解除通知到达被告。因此，原告诉请解除合同并腾空所租场地等请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除的时间根据原告的请求，确定为2020年12月20日。合同因违约解除后，解除权人可以请求违约方承担违约责任。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。本案系房屋租赁纠纷，合同解除后被告腾空期间仍需按原合同约定的租金标准支付场地占用费，期间原告如有损失主要是资金被占用的损失，本案两份合同约定的违约金均为每天1000元，与其损失相比显然过高，也与每天的租金金额严重失衡，本院酌定腾空期间违约金按原合同约定月租金标准的10%计算，即违约金每月4463元，被告相关的抗辩意见，予以采信。关于两份合同的押金问题，根据合同约定未到退还时限，被告要求抵作租金的抗辩意见，本院不予采信。 综上，原告武义加贝购物广场有限公司合理的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百二十一条、第七百二十二条、第五百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告叶建华于本判决生效之日起十日内支付原告武义加贝购物广场有限公司截至2020年12月19日止的租金289414.60元及逾期付款违约金10000元，合计299414.60元； 二、原告武义加贝购物广场有限公司与被告叶建华于2017年10月12日签订的两份《招商租赁合同》，于2020年12月20日起解除； 三、被告叶建华于本判决生效之日起一个月内腾空并退还原告武义加贝购物广场有限公司坐落于武义县××广场××广场××楼××层租赁专柜和一楼016、017、021Ａ租赁专柜，并支付自2020年12月20日起至租赁专柜实际退还之日止的场地占用费每月44625元和违约金每月4463元，合计每月49088元； 四、驳回原告武义加贝购物广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3118元，由原告武义加贝购物广场有限公司负担280元（已预交），由被告叶建华负担2838元（限于本判决生效之日起七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 张国成 二〇二一年一月二十五日 法官助理 吕成超 代书记员 潘雪彬