河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终292号上诉人（原审被告）：郑州市百邦房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市**大学路西、淮河路****。统一社会信用代码：914101030917377365。法定代表人：郭军，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱丹丹、尹家伟，河南明天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：施某1，男，汉族住郑州市。上诉人郑州市百邦房地产营销策划有限公司（以下简称郑州百邦公司）因与被上诉人施某1与房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2020）豫0103民初12460号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年1月21日公开开庭审理了本案。上诉人郑州百邦公司的委托诉讼代理人朱丹丹、被上诉人施某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑州百邦公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，发回重审或查明事实后依法改判；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：1、一审法院以“涉案整体房屋内部装修”的评估价作为判决依据，将部分“需重新进行装修装饰”和全部重置成新混为一谈，将直接损失价值混淆为整体重置价值，以该整体房屋的内部装修评估价作为赔偿依据，属于认定事实不当，适用法律错误。被上诉人一审中提供的证据及《评估报告书》中的房屋现状照片均显示房屋内部受损轻微且仅为局部受损。涉案房屋于火灾后继续使用时间长达三年，足以证明火灾对房屋造成的损失较小，不影响使用。2法院在计算被上诉人的损失时还应扣除折旧部分的价值。3、一审法院对误工费、车费支持过高。施某1辩称：一审判决认定事实清楚，使用法律正确，涉案评估报告书真实有效，请求驳回上诉，维持原判。施某1向一审法院提出诉讼请求：被告合同违约履行承诺将原告的房屋恢复原状或赔偿房屋恢复原状损失及直接损失等15万元，诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2014年6月29日，原告施某1（出租人甲方）与被告郑州百邦公司（承租机构乙方）签订《郑州市房屋租赁合同》一份，约定的主要内容为：甲方将其所有的位于二七区碧云路16号院（美好佳苑小区）11号楼东2单元6层东户房屋（3室2厅2卫）出租给乙方使用，租赁用途：以居住用途为主的转租（含整体转租、分隔单间转租），用作高档公寓式住宿使用。出租期限自2014年7月1日至2017年6月30日，共计3年，出租期限可延长1月。甲方应于2014年6月29日前将房屋交付给乙方。租金标准：房屋租金为2000元/月，缴纳各期租金的日期分别为2014年7月1日、12月1日，2015年6月1日、12月1日，2016年6月1日、12月1日，金额均为12000元。租赁期间乙方承担与房屋有关的水、电费，电话费，电视收视费，燃气费，上网费，暖气费，物业卫生费等费用。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。补充条款：甲方同意客厅位置做隔断，同意合租，隔断为客厅位置东西走向，固定式带门隔断。双方签订合同当日，原告向被告交付了案涉房屋。合同尾页用大写字体载明：“我们能为您做到的：安全保障：严格的租住审查，定期的巡查。房屋维护：定期保洁，随时维修。利益保障：让您持续获得租金收入，准时支付房租。”租赁合同履行期间，2014年9月7日晚，案涉房屋发生火灾，二七区消防大队长江路中队前往现场进行了处置。后被告继续使用案涉房屋。2017年7月1日，被告向原告出具保证：我百邦地产公司承租美好佳苑11号楼2单元6楼东户施某1先生家房期间，由于管理不当造成客户火灾，给施先生房屋造成损坏……。同日，被告作出承诺：百邦公寓承诺十五天内把美好佳苑小区11-2-6东户房屋被污染墙面修缮完成，恢复原状。被告向原告交还案涉房屋后，并未按承诺履行，且拖欠电费346.08元电费未付。依原告申请，本院委托濮阳正大资产鉴定评估有限公司对案涉房屋内部装修价值进行评估，该公司于2020年6月11日作出豫正字【2020】第Z1002号《关于施某1依法申请位于郑州市二七区碧云路美好佳苑11号楼二单元6楼东户房屋内部装修价值的评估报告书》，结论为：评估对象在估价基准日（2020年6月10日）的装修材料、装修工人费用评估价值为人民币137075.09元。原告因该鉴定支出鉴定费2000元及向鉴定机构转账缴纳鉴定费而支付手续费5元。因本案纠纷，原告曾两次起诉后又撤诉。一审法院认为，原告施某1与被告郑州百邦公司签订《郑州市房屋租赁合同》并实际履行，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告在使用案涉房屋期间因管理不善而发生火灾，给原告造成了损失，被告未履行承诺对案涉房屋进行修缮存在违约，应当对原告承担相应的民事责任。对原告造成的损失，因鉴定机构以2020年6月10日为估价基准日而作出的评估结论系对案涉房屋当前装修材料、装修工人费用价值的鉴定，且原告房屋受损后需重新进行装修装饰，故对该鉴定结论本院予以采纳，但应扣除合同约定原告同意加装的客厅隔断拆除及垃圾清运价值2000元。另外，被告未及时缴纳的电费346.08元属于合同约定应由被告承担的费用，故被告应向原告支付。原告所主张因本案纠纷而造成的误工、车费等损失金额过高，该院酌定支持2000元。本案鉴定费等相关费用系因被告违约而产生，故应由被告承担。综上所述，对原告请求的合理部分本院予以支持，对原告的过高请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告郑州市百邦房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内支付原告施某1房屋损失135075.09元，电费346.08元，误工损失2000元，共计137421.17元；二、驳回原告施某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3486元，减半收取1743元，鉴定费用2005元，由原告施某1负担218元，由被告郑州市百邦房地产营销策划有限公司负担3530元，剩余1743元，退回原告。经本院审理查明的事实与一审一致。本院认为，濮阳正大资产鉴定评估有限公司依据一审法院的委托作出的豫正字【2020】第Z1002号《关于施某1依法申请位于郑州市二七区碧云路美好佳苑11号楼二单元6楼东户房屋内部装修价值的评估报告书》，结论为：评估对象在估价基准日（2020年6月10日）的装修材料、装修工人费用评估价值为人民币137075.09元。上诉人未提交证据证明进行该评估报告的机构和评估人员不具备质证或违法评估的情形，该评估报告书真实。上诉人在使用案涉房屋期间因管理不善而发生火灾，给被上诉人造成了损失，其应当赔偿被上诉人。被上诉人房屋受损后需重新对涉案房屋进行整体装修装饰，故一审法院以人民币137075.09元作为被上诉人损失的数额，于法有据。同时，一审法院酌定支持被上诉人误工、车费等损失2000元，符合本院的实际和法律规定，并无不当。综上所述，郑州市百邦房地产营销策划有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3486元，由上诉人郑州市百邦房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  耿胜利二〇二一年一月二十五日书记员  徐成龙