青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异10号案外人：马×，男，1974年7月25日出生，回族，公民身份号码×××，住青海省西宁市夏都府邸********。申请执行人：张德勇，男，汉族，1969年11月11日出生，公民身份号码×××,住青海,住青海省西宁市iv>委托诉讼代理人：王小刚,青海鑫辰律师事务所律师。被执行人：韩高伟，男，汉族，1974年12月16日出生，公民身份号码×××，住四川，住四川省南部县iv>在本院执行张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案中，案外人马×对本院依法将诉讼过程中保全的青海锦峰房地产开发有限责任公司位于××区不动产进行评估拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人马×称，申请执行人张德勇与被执行人韩高伟民间借贷纠纷一案，贵院在审理过程中，张德勇向贵院申请财产保全，查封了青海锦峰房地产开发有限责任公司名下位于西宁市××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号商铺共计7套不动产进行查封，查封期限为三年；（2019）青民终234号判决认定：张德勇不享有抵押房产的优先受偿权，且锦峰公司不承担判决结果，故张德勇申请保全锦峰公司名下房产明显不当；贵院依法拍卖2-42号的商铺，实际是处分了案外人的合法财产。案外人与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司（该商铺为“抵债房”，系广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司所有）双方于2016年12月26日签订了合同编号“JF29商铺”的《房产认购协议书》一份，双方合同约定案外人购买被执行人开发建设的位于西宁市××区商铺，房屋面积为2752m，单价5000元/m，总房款为13760000元。现已经支付全部房款，且锦峰公司认可案外人的《房产认购协议书》并且已经备档。案外人合法享有并占有该商铺，现因被执行人未按期履行义务，贵院将对案外人名下的2-42号商铺进行拍卖明显不当，特提出异议，请求中止该商铺的执行。申请执行人张德勇、被执行人韩高伟均未提交书面意见。本院查明，张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案，青海省高级人民法院于2020年2月26日作出的（2019）青民终234号民事判决书判决：一、撤销青海省西宁市中级人民法院（2018）青01民初615号民事判决第二项：驳回张德勇的其他诉讼请求；二、变更青海省西宁市中级人民法院（2018）青01民初615号民事判决第一项为：韩高伟于本判决生效后十五日内支付张德勇借款1000万元及利息（利息以年利率24%计算，支付自2015年6月3日起至1000万元借款实际付清之日止）；三、驳回张德勇的其他诉讼请求。一审案件受理费135800元、保全费5000元、诉讼财产保全保险费20000元，由韩高伟负担。二审案件受理费135800元（广西建工集团第一建筑工程有限责任公司已预交135800元，张德勇已预交135800元），由张德勇负担54320元，由韩高伟负担81480元。判决书生效后，因被执行人韩高伟未按期履行生效法律文书确定的义务，张德勇2020年3月20日向本院申请强制执行。本案在执行中，本院于2020年3月30日作出（2020）青01执186号执行裁定书、执行通知书、报告财产令等法律文书。2020年9月14日作出（2020）青01执186号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年11月18本院发出“公告”，内容为本院将依法将诉讼过程中保全的位于××区的的位××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号不动产进行评估拍卖。与本案拍卖财产有关的担保人物权人、优先权人或者优先权人如有异议，可在公告之日起十五内向本院书面提出执行异议，如无人提出异议，本院将依法处置该不动产。马×得知后，于2020年11月23日，向本院提出执行异议。另查明，2018年12月5日本院作出（2018）青01民初615号民事裁定书，裁定：对青海锦峰房地产开发有限责任公司价值10000000元财产查封、冻结保全措施。查封期限为自查封之日起3年。2018年12月6日本院向西宁市不动产登记服务中心发出（2018）青01民初615号民事裁定书、协助执行通知书，查封青海锦峰房地产开发有限责任公司名下位于××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号的共计7不动产。查封期限三年，自2018年12月6日至2021年12月5日。以上不动产已于2018年11月22日由青海锦峰房地产开发有限责任公司出售签约李明英、韩成、马宝明，办理了已期房网上签约，李明英房号2-28、2-30、2-42号，备案合同号分别为YS01002018003969、YS01002018003976、YS01002018003960；韩成房号2-32、2-34、2-38，备案合同号分别为YS01002018003932、YS01002018003937、YS01002018003941；马宝明房号2-36备案合同号分别为YS01002018004600。马×在执行异议期间提供了于2016年12月26日出卖方（甲方）广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司与购买方（乙方）马×签订《房产认购协议书》，该协议书约定，甲方将位于锦峰滨河路二期29号楼三、四层商铺面积为2752平方米、单价5000元/平方米，总房款13760000元，本协议达成，乙方一次性全额支付到甲方指定的账户，款到协议生效。另该协议书还备注了此套房屋为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司抵工程款房屋,待29#,工程竣工验收合格后，建设单位方可办理签订此房屋的《商品房预售买卖合同》,青海锦峰房地产开发有限责任公司确认后并加盖有该公司公章。还提供了广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁分公司、韩高伟向马×出具了收条一张，该条载明：今收到马×锦峰29号楼3-4层全部房款玖佰万元整，全部付清无尾款。还附有收据一张，入账时间2016年12月20日，收据号为NO6649882，交款单位马×，人民币玖佰万元整，收款事由：锦峰29号楼3-4层全部房款。本院认为，首先，本案系案外人马×对本院查封青海锦峰房地产开发有限责任公司名下位于××区的不动产提出的异议，属执行标的异议。根据青海锦峰房地产开发有限责任公司认可该不动产抵韩高伟的工程款，因韩高伟是本案的被执行人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款“对于第三人占用的动产或者登记在第三名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，本院查封措施并无不当。其次，根据案外人马×的异议申请，本案争议焦点为案外人马×提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。青海锦峰房地产开发有限责任公司虽认可案涉的房屋系抵实际施工人韩高伟的工程款，但青海锦峰房地产开发有限责任公司与韩高伟之间以房抵工程款未进行物权的变动，韩高伟是否有权处置案涉房屋尚不确定，无法认定案外人马×是上述房产的权利人，该权利的真实性和合法性无法确认。案涉房屋签约于李明英，但并不发生物权变动的效力。故马×其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，案外人马×的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回马×的异议请求。如案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 樊 静二〇二一年一月十九日法官助理 王思思书记员 岳 林附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。