新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终5号 上诉人（原审原告）：张洁，女，1982年3月28日出生，汉族，河北省人，个体工商户，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托诉讼代理人：陆侃澄，喀什市明珠法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：陆珍妮，喀什市明珠法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：肖昆，汉族，女，1975年11月6日出生，个体工商户，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托诉讼代理人：李芝兰，新疆正嘉律师事务所律师。上诉人张洁因与被上诉人肖昆租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2020）新3101民初1864号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、调查和询问当事人的方式对本案进行了书面审理。上诉人张洁及其委托诉讼代理人陆珍妮，被上诉人肖昆的委托诉讼代理人李芝兰到庭接受询问。本案现已审理终结。张洁的上诉请求：1.依法撤销（2020）新3101民初1864号民事判决第二项判决即“驳回原告张洁的其他诉讼请求”；2.依法判令被上诉人立即返还提前终止合同的补偿款130000元及逾期还款利息41280元；3.本案一、二审诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。上诉人已经提交了承包合同，双方的短信聊天记录截屏复印件，证据手机通话录音(光盘)及中国农业银行交易明细一份(复印件)和双方认可的双方于2016年4月1日解除合同，可以看出：（1）双方解除合同后，被上诉人认可应当退还上诉人的款项总额为43万元(其中包括30万元押金和13万元提前终止合同的补偿款的事实)；（2）通过被上诉人历次退还款记录及上诉人的催款记录确定被上诉人累计仅仅退款215000元，尚欠172000元的事实；（3）上诉人已于2016年4月16日交还宾馆，被上诉人就应当自2016年5月1日起一次性退还上诉人的30万元押金和13万元提前终止合同补偿款，而被上诉人逾期退款依法应当支付占用资金的利息。这是现代经济社会的基本常识。同时，被上诉人在庭审中并未提交任何证据证实被告已鉴于上述事实，充分说明原判所认定的事实是不正确的且严重违反民事诉讼证据规则的规定，将被上诉人的举证责任强加于上诉人。应当应予纠正。二、原判适用法律错误原判基于一个错误的事实，且严重违反民事诉讼证据规则的规定，也就不可能得出一个正确的结论。肖昆辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，请求二审人民法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。张洁向一审法院起诉请求：1.判令被告立即返还合同押金172000元和逾期还款利息41280元（2016.4.17--2020.4.16，暂计48个月，按年利率6%计算），共计213280元及至实际还清之日止利息；2.判令被告立即偿付催讨费用1200元；3.判令被告承担本案诉讼所产生的费用，即诉讼费、诉讼代理费、财产保全费。一审法院认定事实：2012年6月1日原被告双方签订了热带雨林商务宾馆的经营承包合同，被告将热带雨林商务宾馆现有设施承包给原告，期限为10年，从2012年6月1日至2022年5月31日。承包费每月29000元，由原告向被告缴纳押金300000元不计息，先交付租金后使用。合同签订后，原告按约向被告支付了押金300000元，被告亦将宾馆交付原告使用。2016年4月16日因经营原因，原、被告双方口头协商一致，解除了双方签订的经营承包合同，原告向被告交还了经营承包的热带雨林商务宾馆，被告亦同意将收取的300000元押金退还原告，后自2016年4月1日起被告共计退还原告215000元，剩余部分经原告多次催要，被告至今未付，故原告诉至法院。另，原告主张立即返还的押金172000元的计算方式为押金300000元+补偿款130000元，合计430000元减去原、被告认可已返还的215000元而得。一审法院认为，原、被告签订的经营承包合同经双方协议解除，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应当向原告返还押金300000元，因原、被告均认可被告已向原告陆续返还了215000元，被告虽称已将押金全部返还完毕，对此被告未提交证据予以证实，对于300000元的押金被告应再向原告返85000元。对于原告主张的130000元补偿款，因原告对此未提交证据证实，本院对原告的此项主张不予支持。对于原告请求被告支付逾期还款利息41280元及催讨费1200元的请求，因原告亦未提交证据证实双方约定了返还押金的期限及支付逾期利息的方式、催讨费票据，对此本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：（一）被告肖昆于本判决生效后十日内向原告张洁返还押金85000元；（二）驳回原告张洁的其他诉讼请求。二审期间，当事人双方均没有提交新证据。本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，根据当事人的上诉请求及事实理由与答辩意见，本案二审争议焦点为：张洁要求肖昆支付130000元补偿款有何事实和法律依据。关于张洁要求肖昆支付130000元补偿款有何事实和法律依据的问题。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”（一）关于《经营承包合同》约定的主要内容。2012年6月1日，肖昆作为甲方、张洁作为乙方，双方签订了热带雨林商务宾馆的《经营承包合同》，肖昆将热带雨林商务宾馆现有设施承包给张洁经营。合同约定的主要内容：承包期限为10年（2012年6月1日起至2022年5月31日止）；乙方需缴纳押金300000元（叁拾万元整）不计息；承包费用每月为29000元；承包期间所有的税费（包括房屋租赁税）以及各项职能部门所产生的费用，均由乙方承担；每年暖气费用为17500元需乙方自付，热水由甲方负责供应，自来水和天然气费用每月3000元需乙方自付。合同签订后，张洁按照《经营承包合同》约定向肖昆支付了押金300000元，肖昆亦将宾馆交付张洁使用。（二）2016年4月16日因经营原因，张洁与肖昆之间口头协商一致，解除了双方签订的《经营承包合同》，约定张洁向肖昆交还了由其经营承包的热带雨林商务宾馆，肖昆亦同意将收取的300000元押金退还张洁。（三）关于张洁要求肖昆支付130000元补偿款的问题。张洁与肖昆签订的热带雨林商务宾馆的《经营承包合同》，是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应恪守履行。合同签订后，张洁按照《经营承包合同》约定向肖昆支付了押金300000元，肖昆亦将宾馆交付张洁使用。合同履行期间，张洁与肖昆之间口头协商一致，解除了双方签订的《经营承包合同》，约定张洁向肖昆交还由其经营承包的热带雨林商务宾馆，肖昆亦同意将收取的300000元押金退还张洁。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，第一，本案二审期间，张洁认可肖昆向其退还押金215000元，且张洁认可肖昆剩余押金85000元未向其退还；第二，张洁认可其与肖昆签订的《经营承包合同》没有约定补偿款130000元；第三，张洁提供的证据短信聊天记录截屏复印件，不足以证明张洁与肖昆双方之间就解除合同后对补偿款130000元达成合意。且肖昆对张洁提供的证据短信聊天记录截屏复印件所要证明的问题亦不认可。综上所述，由于张洁提供的证据不足以证明张洁与肖昆双方之间就解除合同后对补偿款130000元达成合意，应当承担举证不能的不利后果。综上，张洁的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2889.60元，由上诉人张洁负担。本判决为终审判决。 审  判  长   徐元华审  判  员   刘春光审  判  员   胥 英二 〇 二 一 年 一 月 十 八 日法 官 助 理   刘 丹书  记  员   赵 菁