辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执复8号 复议申请人（被执行人）：辽宁视光产业园投资发展有限公司，住所地：辽宁省丹东临港产业园区仪器仪表产业基地启动区**标准厂房**楼**。 法定代表人：李小丹，系该公司董事长。 委托代理人：王志红，辽宁成功金盟律师事务所律师。 委托代理人：房雅楠，辽宁成功金盟律师事务所律师。 复议申请人（被执行人）：丹东视光房地产开发有限公司，，住所地：辽宁省丹东临港产业园区仪器仪表产业基地文庆路**楼第**西侧半层里间 法定代表人：李小丹，系该公司董事长。 委托代理人：王志红，辽宁成功金盟律师事务所律师。 委托代理人：房雅楠，辽宁成功金盟律师事务所律师。 申请执行人：丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司，住所地：，住所地：辽宁省丹东市浪头镇北环路**v> 法定代表人：戴新庆，系该公司总经理。 被执行人：丹东眼联龙跃实业有限公司，住所地：辽宁省，住所地：辽宁省丹东临港产业园区仪器仪表产业基地启动区标准厂房**楼** 法定代表人：李小丹，系该公司董事长。 复议申请人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司不服宽甸满族自治县人民法院（2020）辽0624执异250号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 申请执行人丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司与被执行人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司、丹东眼联龙跃实业有限公司金融借款合同纠纷执行一案，宽甸满族自治县人民法院作出（2020）辽0624执异250号执行裁定：“驳回异议人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司的异议请求。” 宽甸满族自治县人民法院查明，原申请执行人辽宁宽甸农商银行股份有限公司与被执行人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司、丹东眼联龙跃实业有限公司金融借款合同纠纷一案，该院于2016年11月28日作出（2016）辽0624民初1782号民事判决，判决内容为：“一、被告丹东眼联龙跃实业有限公司于本判决生效后六十日内偿还原告辽宁宽甸农村商业银行股份有限公司借款1700万元及利息（利息按合同约定计，扣除已支付部分）；二、被告丹东视光房地产开发有限公司、辽宁视光产业园投资发展有限公司对被告丹东眼联龙跃实业有限公司上述债务承担担保责任。原告对被告丹东视光房地产开发有限公司抵押财产位于丹东市新城区面积54044.40平方米商业土地使用权（土地证号：丹东国用2012第**）及被告辽宁视光产业园投资发展有限公司抵押财产位于丹东新城区面积57280.10平方米工业土地使用权（土地证号：丹东国用20**第：丹东国用2012第**取得的价款优先受偿”。被执行人丹东眼联龙跃实业有限公司未履行到期债务，申请执行人辽宁宽甸农商银行股份有限公司向该院申请执行。原申请执行人辽宁宽甸农商银行股份有限公司将上述债权以公告的方式转让给丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司。经申请执行人丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司提出申请，该院于2018年12月3日作出（2018）辽0624执恢119号执行裁定书，裁定：“变更丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司为本案申请执行人。”申请执行人向该院提出对涉案土地进行拍卖。2018年6月15日，该院作出（2018）宽委评字第022号《关于选择专业机构的通知》，并于同日向辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司及丹东眼联龙跃实业有限公司送达了该通知书，由法定代表人李小丹在该通知书上签字确认。2018年8月22日，该院依法向辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司及丹东眼联龙跃实业有限公司送达了告知书及辽中朋土[2018]（估）字第45号土地估价报告，告知如对涉案地块的评估报告结果有异议，可以在15日内提出书面申请，上述告知书及评估报告已由异议人的法定代表人李小丹签收。异议人对辽中朋土[2018]（估）字第45号土地估价报告评估结果向该院提出异议，该院依法向辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司提出复议，辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司于2018年9月1日作出《辽中朋（2018）估字第45号土地估价报告的复议报告》，告知评估结果符合市场价值。异议人对该复议报告不服再次提出异议，该院再次向辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司提出进行二次复议，该评估机构于2018年11月6日作出《辽中朋土（2018）估字第45号土地估价报告的二次复议报告》，告知该评估报告中评估结果符合市场价值。异议人对该二次复议报告不服提出异议后，该院向辽宁省土地估价师协会发函《关于对辽中朋土[2018]（估）字第45号评估报告技术审裁的函》。2019年4月15日，辽宁省土地估价师协会向该院回复《关于对中朋土[2018](估)字第45号评估报告技术审裁的函》的复函,该复函答复：“根据《关于印发的通知》(中估办发[2006]9号)的有关规定，技术审裁只对估价结果是否符合市场规律提出意见，不重新进行价格评估。技术审裁工作只对估价过程是否符合专业规范、合法有效发表意见，不对估价结果及结论是否正确直接发表意见。”2019年6月13日，辽宁省土地估价师协会作出辽土协函发[2019]3号《关于宽甸满族自治县人民法院申请技术审裁的复函》，该复函对辽中朋土[2018]（估）字第45号土地估价报告中相关问题提出不足及相关专业提示。2019年10月24日，辽宁中朋土地房地产与资产评估有限公司对辽宁省土地估价师协会回复的辽土协函发[2019]3号《关于宽甸满族自治县人民法院申请技术审裁的复函》中提出的问题进行补正，作出《关于辽中朋土（2018）估字第45号土地估价报告的补充更正报告》，该更正报告对涉案土地进行补充更正后作出评估价格。2019年11月6日，该院将该补正评估报告书以短信方式向异议人送达。2019年11月28日，该院作出（2018）辽0624执恢119号之一执行裁定书，裁定：拍卖被执行人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司所有的位于辽宁省××城区54044.40平方米土地使用权(土地证号为国用2012第06570200-35号)、57280.**平方米土地使用权（土地证号为丹东国用2012第06570200-**）。辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司对该院拍卖两块土地（土地证号分别为：2012第06570200-34号及2012第06570200-35号）行为提出异议，认为该院执行中，未依法送达及对评估结果不认可提出异议，请求：撤销（2018）辽0624执恢119号执行裁定书，解除对辽宁视光产业园投资发展有限公司及丹东视光房地产开发有限公司所拥有的两块土地（土地证号分别为：2012第06570200-34号及2012第06570200-35号）的查封。 宽甸满族自治县人民法院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十五条第一款规定“送达诉讼文书，应当直接送交受送达人。受送达人是公民的，本人不在交他的同住成年家属签收；受送达人是法人或者其他组织的，应当由法人的法定代表人、其他组织的主要负责人或者该法人、组织负责收件的人签收；受送达人有诉讼代理人的，可以送交其代理人签收；受送达人已向人民法院指定代收人的，送交代收人签收。”该法第八十七条规定“经受送达人同意，人民法院可以采用传真、电子邮件等能够确认其收悉的方式送达诉讼文书，但判决书、裁定书、调解书除外。”本案中，该院执行过程中，均采用直接送达及采取电子短信方式向异议人的法定代表人李小丹送达相关执行文书。异议人已对该院送达相关文书内容提出异议申请，能够证实该院已依法向其送达相关执行文书，故异议人提出执行过程中送达方式不符合法律规定理由不成立，不予支持。关于异议人提出对土地估价报告中结果不予认可之主张，根据《辽宁省高级人民法院关于对外委托鉴定、评估工作的规定》第五十条“当事人对鉴定、评估有异议的，可在收到鉴定、评估报告之日起15个工作日内向人民法院提出。由人民法院依法通过专业机构异议答复、补正鉴定、评估文书、补充鉴定、评估、通知专业人员出庭质证或者重新鉴定、评估等方式解决。”的规定，该院就异议人提出辽中朋（2018）估字第45号土地估价报告结果的异议，已依法履行了复议、二次复议、专业技术审裁以及履行评估报告的补充更正程序，故异议人提出对涉案的两块土地评估结果不予认可，其理由不成立，不予支持。综上，异议人的异议请求不符合法律规定，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定：驳回异议人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司的异议请求。 复议申请人辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司申请复议称，请求撤销宽甸满族自治县人民法院作出的（2020）辽0624执异250号执行裁定，中止对案涉两块土地的拍卖，撤销（2018）辽0624执恢119号执行裁定，解除对复议申请人拥有的两块案涉土地的查封。事实和理由：1、2019年10月24日，《关于辽中朋土（2018）估字第45号土地估价报告的补充更正报告》未依法送达复议申请人，法院采用不能确认收悉的短信送达方式，属于违法送达，严重侵害了复议申请人的诉讼权利。2、2020年12月10日得知补正结果后，发现该补正结果仍不能解决评估报告的存疑之处，评估结果仍然低于2012年案涉土地评估价值。复议申请人查询到2020年1月同类土地的成交价格已达到每平方米5100元以上，而2020年5月，与涉案土地相隔不远的同类土地已达到每平方米5900元以上，而涉案土地仅评估为每平方米2443元，可以明显看出评估机构采用的评估方法极大地低估了涉案土地的真实价值。故请求法院支持申请人的复议申请。 本院查明事实与宽甸满族自治县人民法院查明的事实基本一致。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有义务提供证据证明，如果不能提供有利的证据，需承担相应的风险责任。本案中的两宗土地（土地证号分别为：2012第06570200-34号及2012第06570200-35号），为辽宁宽甸农商银行股份有限公司与丹东眼联龙跃实业有限公司及复议申请人之间金融借款合同的抵押物，在双方的金融借款合同纠纷案件诉讼中，案涉土地的抵押权人辽宁宽甸农商银行股份有限公司胜诉后，有权向法院申请查封抵押物以实现其相关权利。案件在执行过程中，辽宁宽甸农商银行股份有限公司将法院判决书确认的权利转让给丹东华孚上城紫园房地产开发有限公司，是对自己民事权益的处分，并无不当。关于复议申请人请求解除对案涉两宗土地的查封，及撤销（2018）辽0624执恢119号执行裁定，因没有提供有利证据，本院无法支持。关于复议申请人请求中止对两宗土地的拍卖，因在宽甸满族自治县人民法院执行异议程序中没有提出该项请求，本院在复议中不予审查。综上，复议申请人的复议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回辽宁视光产业园投资发展有限公司、丹东视光房地产开发有限公司的复议申请，维持宽甸满族自治县人民法院（2020）辽0624执异250号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  于国兴 审判员  卢国华 审判员  白银河 二〇二一年一月二十日 法官助理梁文玉 书记员王翌