江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终7812号 上诉人（原审原告）：樊慧，女，1979年11月13日生，汉族，住上海市闸**。 被上诉人（原审被告）：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路********。 法定代表人：董建晶，董事长。 被上诉人（原审被告）：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路** 上诉人樊慧因与被上诉人上海奥银房地产开发有限公司（以下简称奥银房产公司）、苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院作出的（2020）苏0507民初1927号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。 樊慧上诉请求：撤销一审判决，依法改判；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人购买的涉案房屋，因被上诉人原因未能办理产证，两被上诉人实际为一套财务一套班子在同一地点办公。 奥银房产公司、名品城公司未作述辩。 樊慧向一审法院起诉请求：1、奥银房产公司、名品城公司协助樊慧办理苏州市相城区聚元街255号2211室商铺产权过户手续，将该商铺所有权变更登记至樊慧名下；2、本案的诉讼费用由奥银房产公司、名品城公司承担。 一审法院认定事实：2009年4月9日，王树松（乙方）与奥银房产公司（甲方）签订编号(认)字090409009号的《认购合同书》一份，约定：乙方自愿委托甲方办理认购本合同项下约定物业的有关事宜，乙方拟认购的物业位于江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号E馆地上二层2211号单元，建筑面积为17.21平方米，用途为商业，该物业总价款为264087元整，乙方分期支付，乙方首先支付甲方第一期款项117500元，余款由乙方向银行申请按揭，甲方协助乙方办理。如银行最终未能审批通过，乙方应在银行审批未通过之日起三个工作日内按约定的总价款补齐余款。第四条关于产权登记的约定，4.1甲方将于本合同订立后6个月内通知乙方与开发商订立正式买卖合同，并开始交付及协助向产权登记机关办理权属登记手续，乙方应给予积极配合；如由于遭遇不可抗力、政府因素和乙方事先违约，可据实予以顺延。如因甲方原因造成逾期三十日仍未履约的，经过乙方书面申请，甲方将在收到乙方书面申请后十五个工作日内无息返还实际认购款。第五条交付约定，5.1该物业交付前，乙方应订立正式买卖合同并履行完毕付款义务，否则，交付期限可相应顺延至乙方上述义务履行完毕之日止。第六条合同生效约定，6.1本认购书经双方签字盖章后生效,直至乙方与开发商订立正式买卖合同生效后本认购书自行终止。合同还对其他事项进行了约定。该合同的甲方处由奥银房产公司盖章确认，乙方处由王树松签字确认。 一审又查，2011年5月20日、2012年2月7日、2013年1月27日，奥银房产公司分别出具收据确认收到王树松购房代收款80473元、37027元、21237元。2013年9月23日，樊慧又转账支付了购房代收款16317元，被告方也出具了收据，以上王树松与樊慧合计支付了购房款155054元。 一审庭审中，樊慧称，王树松与奥银房产公司于2013年1月27日为涉案商铺买卖事宜进行协商，奥银房产公司同意给该商铺打折，折后总价款为215831元。又因奥银房产公司与名品城公司是关联公司，后其与王树松多次与奥银房产公司、名品城公司协商支付余款、订立网签合同、办理产证等事宜，均因奥银房产公司、名品城公司相互推诿、拖延、不予配合、甚至无法联系等原因，致使至今未能办理相关手续，也未办理案涉房屋的网签合同手续。 一审另查，苏州市相城区龙鼎置业有限公司于2005年5月22日就建设苏州国际商业城项目申请立项获批，其之后变更工商登记名称为苏州龙鼎置业有限公司，并于2006年4月24日申请进行苏州国际精品批发城商品房预售，其间所有建设审批手续均系苏州龙鼎置业有限公司为权利人，国有土地使用权证和所建房产的大产权证均登记在其名下。其后，苏州龙鼎置业有限公司又几经变更为现名品城公司。奥银房产公司自2012年8月24日起成为名品城公司的唯一股东。 关于名品城公司和奥银房产公司在涉案商铺销售时的角色和关系问题，名品城公司在一审法院涉及该批量案件审理中曾经述称：其系委托奥银房产公司销售，而同时也自行销售，谁销售谁收款，奥银房产公司所收的款项至今尚未支付给名品城公司，对此未提供证据予以证明。 一审再查，涉案房屋现登记在名品城公司名下，自2015年9月22日起被一审法院查封，现仍被续封中，查封文号为(2013)相执字第0627号等。另查，王树松与樊慧原是夫妻关系，双方于2017年4月13日协议离婚，协议中双方约定涉案商铺产权归樊慧所有。 以上事实，有身份信息、工商登记查询资料、《认购合同书》、收据、认购客户交款明细表（业务员填写）、不动产登记簿查询记录、离婚协议书、离婚证以及当事人陈述等附卷佐证。 一审法院认为，王树松与奥银房产公司签订的合同编号为(认)字090409009号的《认购合同书》，虽然载明系王树松委托奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”，同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确的约定，另外考虑到奥银房产公司、名品城公司之间的委托销售等关联关系，一审法院认为，双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，而非委托合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。现王树松将该《认购合同书》中的所有权利义务均已转让给了樊慧，该转让行为符合法律规定，一审法院予以认定。本案中，根据樊慧举证的收据及其陈述，可以证实王树松与其已经支付了购房款155054元，一审法院予以认定。后奥银公司至今未按约通知王树松订立正式买卖合同，王树松与樊慧至今仅支付了部分款项，余款未按合同约定按期支付，致使该《认购合同书》未得到全面履行，对此，双方均有责任。现涉案商铺仍登记在名品城名下，樊慧坚持要求奥银房产公司、名品城公司继续按约定协助其进行网签合同、办理商铺产权手续，但由于奥银房产公司、名品城公司涉及诉讼致涉案商铺目前被法院查封，所涉商铺的所有权权利受到限制，致使奥银房产公司、名品城公司在客观上无法协助樊慧进行网签合同、办理商铺产权的转移登记手续等事宜，因此，樊慧要求奥银房产公司、名品城公司协助办理苏州市相城区聚元街255号2211室商铺产权过户手续，并将该商铺的所有权登记至其名下的请求，一审法院支持。奥银房产公司、名品城公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩的权利，应承担不利的法律后果。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国物权法》第六条、第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回樊慧的诉讼请求。本案案件受理费减半收取人民币40元，由樊慧负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，樊慧在本案中要求奥银房产公司、名品城公司协助其办理苏州市相城区聚元街255号2211室商铺产权过户手续，将该商铺所有权变更登记至樊慧名下。因涉案房屋被法院查封，一审法院未支持樊慧的诉请符合法律规定，本院予以确认。樊慧的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由樊慧负担。 本判决为终审判决。 审判员  杨恩乾 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  闻 艺 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。