湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初3824号 原告：中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业路**。 负责人：程猛，该行行长。 委托诉讼代理人：陈苗，湖北凌枫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。 被告：马晓玉，男，1983年1月2日出生，汉族，户籍所在地内蒙古赤峰市宁城县， 被告：付艳玲，女，1981年7月15日出生，汉族，户籍所在地内蒙古赤峰市宁城县， 被告：武汉通融置业有限公司，，住所地武汉经济技术开发区郭蔡路 法定代表人：曾宪军。 原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行（以下简称农行武汉开发区支行）与被告马晓玉、付艳玲、武汉通融置业有限公司（以下简称通融置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及最高人民法院制定的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告农行武汉开发区支行委托诉讼代理人黄文宏到庭参加诉讼，被告马晓玉、付艳玲、武汉通融置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行武汉开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告马晓玉、付艳玲偿还借款本金73,809.97元、利息（包括罚息、复利）1,369.6元（暂计算到2020年6月22日止，此后的利息按照合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、被告通融置业在被告马晓玉、付艳玲所欠原告农行武汉开发区支行全部债务金额以内向原告农行武汉开发区支行承担清偿责任；3、被告马晓玉、付艳玲对其抵押的位于武汉经济技术开发区18R2地块君融天湖1栋2单元1104号（武房期经字第××号）的房屋办理正式抵押登记，在未办理正式抵押登记前，被告马晓玉、付艳玲不得转让该房屋；4、本案受理费、公告费、律师费等因实现债权的相关费用由被告马晓玉、付艳玲、通融置业承担。 事实与理由：原告农行武汉开发区支行与被告马晓玉、付艳玲、通融置业签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定了借款金额、借款期限、借款执行利率、还款方式、罚息、复利、抵押担保物及担保范围、违约责任等内容。被告马晓玉、付艳玲于2009年8月6日为涉案房屋办理了抵押证明，被告通融置业为被告马晓玉、付艳玲的借款提供连带责任保证。原告农行武汉开发区支行依约向被告马晓玉、付艳玲发放贷款186,000元，但被告马晓玉、付艳玲未按合同约定及时还款。经原告农行武汉开发区支行多次催收，被告马晓玉、付艳玲、通融置业未履行相关义务。故原告农行武汉开发区支行为维护自身合法权益，遂诉至法院。 被告马晓玉、付艳玲、通融置业未到庭亦未作答辩。 本院查明：2009年8月6日，被告马晓玉（借款人、购房人、抵押人）、付艳玲（抵押人）、通融置业（保证人）与原告农行武汉开发区支行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：42105200900011784），合同约定：借款人、保证人、抵押人的违约责任：借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利，即对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同亦约定：本合同项下借款采用阶段性保证担保+抵押担保方式，抵押人同意以所购房产设定抵押；阶段性保证担保保证人为（全称）武汉通融置业有限公司，阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同日，被告（抵押人）马晓玉、付艳玲与原告农行武汉开发区支行（抵押权人）签订《房地产抵押清单》，将自有的位于武汉经济技术开发区18R2地块君融天湖1栋2单元11层04号的房产进行抵押，并办理《武汉市期房抵押证明》（武房期经字第××号），约定期限为2009年8月6日至2024年8月5日。2009年8月7日，原告农行武汉开发区支行依照约定发放了贷款。合同还约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证载明被告马晓玉向原告农行武汉开发区支行借款186,000元用于购房，借款日期为2009年8月7日至2024年8月6日，还款方式为等额本息还款，执行利率为4.158%，逾期利率为5.4054%。被告马晓玉从2009年9月7日起依约还款，2019年6月开始逾期，2019年9月10日被告马晓玉还款4期，至此再无还款。截止2021年1月4日，被告马晓玉、付艳玲尚欠借款本金73,809.97元、利息2,815.07元、罚息391.95元、复利67.42元。 另查明，被告马晓玉与被告付艳玲系夫妻关系，本案原、被告在其夫妻关系存续期间签署的涉案合同，且二人夫妻关系至今存续。 以上事实，原告农行武汉开发区支行提交了个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、划款扣款权利书、房地产抵押清单、武汉市期房抵押证明、个人借款凭证、欠款清单、还款清单、结婚证予以证明，经法庭质证，前述证据的形式、来源合法，与本案有法律意义上的关联，本院均予以确认。 本院认为，原告农行武汉开发区支行与被告马晓玉、付艳玲、武汉通融置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人应当按照合同约定全面、及时履行各自的义务。因被告马晓玉与付艳玲系夫妻关系，且涉案合同在双方夫妻关系存续期间签订，依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条的规定，本案所涉债务属于夫妻共同债务，原告农行武汉开发区支行已履约，被告马晓玉、付艳玲应按约及时足额偿还借款，故原告农行武汉开发区支行主张被告马晓玉、付艳玲偿还借款本金73,809.97元、利息（包括罚息、复利）1,369.6元（暂计算到2020年6月22日止，此后的利息按照合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）的诉讼请求，本院予以支持。涉案房屋一直未办理权属证书，依据《个人购房担保借款合同》约定，被告通融置业作为阶段性保证人，自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，故原告农行武汉开发区支行主张被告通融置业在被告马晓玉、付艳玲所欠原告农行武汉开发区支行全部债务金额内向原告农行武汉开发区支行承担清偿责任的诉讼请求，即在原告农行武汉开发区支行取得位于武汉经济技术开发区18R2地块君融天湖1栋2单元11层04号的房屋抵押权前，被告通融置业对被告马晓玉、付艳玲所负债务承担阶段性连带清偿责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条的规定和原、被告签订的《个人购房担保借款合同》的约定，原告农行武汉开发区支行要求被告马晓玉、付艳玲有义务协助对其抵押的位于武汉经济技术开发区18R2地块君融天湖1栋2单元11层04号（武房期经字第××号）的房屋办理正式抵押登记的诉讼请求，本院予以支持。因原告农行武汉开发区支行未申请财产保全亦未提交产生律师费的相关证据，故对原告农行武汉开发区支行提出保全费、律师费由被告马晓玉、付艳玲、通融置业承担的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条、六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十五条、第六百九十一条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马晓玉、付艳玲、武汉通融置业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行偿还借款本金73,809.97元及截止至2020年6月22日的利息、罚息及复利共计1,369.6元。（自2020年6月23日起，利息、罚息及复利以本金73,809.97元为基数，按合同约定计算至本判决确定债务清偿完毕之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行取得被告马晓玉位于武汉经济技术开发区18R2地块君融天湖1栋2单元1104号的房屋抵押权前，被告武汉通融置业有限公司对本判决第一项被告马晓玉、付艳玲所负债务承担阶段性连带清偿责任； 三、被告马晓玉、付艳玲于本判决生效之日起十日内协助原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行办理位于武汉经济技术开发区18R2地块君融天湖1栋2单元1104号的房屋抵押权登记； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1,680元，减半收取计840元，公告费560元，共计1,400元，由被告马晓玉、付艳玲、武汉通融置业有限公司负担。因此款原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行已垫付，由被告马晓玉、付艳玲、武汉通融置业有限公司随本判决第一项一并支付给原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  谢朝彪 二〇二一年一月十二日 法官助理陶倩 书记员程颖