上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）沪01民终12414号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海雪飞健身休闲有限责任公司，住所地上海市浦东新区新场镇汇友路****。法定代表人：万雪坤，总经理。被上诉人（原审被告、反诉原告）：郑辉，女，1978年1月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王建芳，上海融宁律师事务所律师。上诉人上海雪飞健身休闲有限责任公司（以下简称雪飞公司）因与被上诉人郑辉房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2020）沪0115民初10593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。雪飞公司上诉请求：撤销一审判决第二、三、四项，改判被上诉人赔偿上诉人经济损失人民币（以下同）18,000元、被上诉人返还上诉人押金3,000元、被上诉人赔偿上诉人装修费20,000元。事实和理由：整个租赁合同纠纷主要是由于被上诉人不能办理食品经营许可证引起的，上诉人装修已征得被上诉人同意，一审法院未经评估判决装修归被上诉人所有，没有依据。一审法院无视被上诉人先违约的视频和记录后，仍判决上诉人违约，没有事实依据。综上，请求支持上诉人的上诉请求。郑辉辩称，不同意上诉人的上诉请求。一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。雪飞公司向一审法院提起本诉请求：1.解除雪飞公司、郑辉于2019年5月5日签订的《租赁合同》；2.郑辉赔偿雪飞公司经济损失人民币18,000元（按6个月租金计算）；3.郑辉返还雪飞公司押金3,000元；4.郑辉支付雪飞公司违约金3,000元；5.郑辉赔偿雪飞公司店铺装修费51,236.85元；6.郑辉承担本案的诉讼费。郑辉向一审法院提起反诉请求：1.判令雪飞公司向郑辉返还上海市浦东新区XX路XX号1层房屋；2.判令雪飞公司向郑辉支付2019年12月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋占用使用费，按3,000元/月的标准计算；3.雪飞公司向郑辉支付违约金50,000元；4.判令雪飞公司办理将营业执照地址从租赁商铺中迁出的手续。一审中，郑辉撤回要求雪飞公司返还涉案房屋的反诉请求，将反诉请求2变更为：判令雪飞公司向郑辉支付2019年12月1日起至2020年4月9日期间的房屋使用费7,000元。一审法院认定事实：郑辉系上海市浦东新区新场镇XX路XX号1层商铺（以下简称涉案房屋）权利人。2019年4月8日，以雪飞公司法定代表人万雪坤为承租方（乙方），郑辉为出租方（甲方）在案外人上海市A有限公司的居间下签订《上海市A有限公司租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方作为商铺使用，建筑面积为93.16平方米；租赁期为三年，自2019年5月8日至2022年5月7日止；房屋月租金为3,000元，双方议定首期付三个月，另付3,000元押金以后按每三个月结算一次，提前7天支付下次房租。合同第五条约定租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方；甲方提供房门钥匙1把。合同第六条约定“甲方义务……2、租赁期内房屋及附属设施如非乙方的过失或错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用。3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。4、租赁期内甲方在未经乙方允许的情况下，不得随意进出乙方租用之房屋。”合同第七条约定“乙方的义务……2、乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权收回房屋，屋内设施应按无主处理。3、未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护使用租赁的房屋，乙方不得将承租的房屋转租分租，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受损坏，乙方应负责赔偿或修复。”合同第九条第1款约定甲、乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，并同时向对方支付违约金3,000元。若甲方违约，除退还给乙方押金外，还须支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。合同补充条款手写载明“乙方租赁期为叁年，前两年房租不变，第三年房租每年递增10%。1.乙方在合同期内如提前违约则赔偿甲方伍万元整违约金，反之，如甲方提前解约则赔偿乙方伍万元整。2.甲方协助乙方办营业执照，物业费由甲方支付，合同期满乙方由（有）优先续租权。”合同空白处另载明“乙方签合同时付甲方两个月房租费，等办理好营业执照当天再付给甲方两个月房租费（包含壹个月押金）。”合同另约定了其他事项。合同签订后，郑辉将涉案房屋交付雪飞公司方，雪飞公司方向郑辉支付租金6,000元。2019年5月5日，以雪飞公司为承租方（乙方），郑辉为出租方（甲方）重新签订《上海市A有限公司租赁合同》，约定房屋租赁期为2019年5月6日至2022年5月31日止，2019年5月6日至2019年5月31日为免租期。合同其余条款与2019年4月8日签订的合同内容一致。2019年6月3日，雪飞公司向郑辉支付押金3,000元及租金3,000元。2019年9月2日，雪飞公司向郑辉支付租金9,000元，共计已付租金数额为18,000元。后雪飞公司认为涉案房屋因地址占用无法办理食品经营许可证，致使雪飞公司无法销售食品，且涉案房屋所在“XX”小区因疫情只剩下一道出入口，雪飞公司也无法经营了，不能实现雪飞公司作为商铺使用的目的，故雪飞公司于2019年11月14日向一审法院递交起诉状，要求判如所请。一审中，1.雪飞公司表示第一次签订合同时，因雪飞公司尚在注册中，故以法定代表人万雪坤为承租方，后办理营业执照需要公司名称和承租方一致，故将承租方更改为雪飞公司。郑辉确认承租方由万雪坤变更为雪飞公司。2.雪飞公司、郑辉同意于第一次庭审之日即2020年4月9日交接涉案房屋，郑辉撤回要求雪飞公司返还涉案房屋的反诉请求。郑辉同意将押金3,000元用于抵扣反诉请求中的房屋使用费，因未付期间涉及疫情，自愿减免雪飞公司租金2,800元，将反诉请求2变更为：判令雪飞公司向郑辉支付2019年12月1日起至2020年4月9日期间的房屋使用费7,000元。3.雪飞公司提交：（1）《XX路XX号装修工程（预算）造价书》（以下简称造价书）《上海市住宅装饰装修施工合同》、向费某支付装修费的招商银行交易记录明细表、日期为2019年5月18日的《上海B有限公司收款收据》、日期为2019年4月27日的《收据》、POS签购单、建材送货单、《收款收据》、签收单一组，证明雪飞公司的装修损失，包括第一期水电安装和人工辅料16,000元、第二期水电安装隐蔽工程（如防水）合计6,536元、固定装修（如瓷砖、马桶、恒温器等，部分已经卖出，但存在差价损失）11,007.78元、汗蒸房17,436元（已扣除折旧7,000元）及鹅卵石采购费用257.07元。经质证，郑辉对造价书、《上海市住宅装饰装修施工合同》、建材送货单、《收款收据》、签收单的真实性予以确认，表示恰证明了涉案房屋以汗蒸房进行装修，经营范围为汗蒸房，装修金额应以实际支付金额为准，不以合同价格为准。郑辉对向费某支付装修费的招商银行交易记录明细表、日期为2019年5月18日的《上海B有限公司收款收据》、日期为2019年4月27日的《收据》、POS签购单的真实性不予确认，认为公司收账应当支付至公司账户。雪飞公司表示费某即上海B有限公司法定代表人，造价书最后一页载明了费某为收款人。郑辉表示造价书最后两页无骑缝章。因郑辉对造价书、《上海市住宅装饰装修施工合同》、建材送货单、《收款收据》、签收单的真实性不持异议，一审法院对上述证据的真实性予以确认。（2）《承诺书》一份，证明郑辉同意承担因场地重复登记引起的法律后果，《承诺书》系郑辉在雪飞公司第一次办理雪飞公司营业执照时所签订，是租赁合同补充条款，如郑辉不出此承诺雪飞公司是不会违法经营承租此房屋的，这也证明郑辉欺诈雪飞公司，雪飞公司第一次开公司无经验，就因为郑辉的承诺雪飞公司才经营此店铺。经质证，郑辉对《承诺书》的真实性无异议，但《承诺书》是交给工商而非雪飞公司的，当时签署此承诺书是因房屋内原有素玲化妆品店注册在内，郑辉为雪飞公司能顺利进行工商登记出具了《承诺书》，表明如因化妆品店出现问题由郑辉承担法律责任，雪飞公司的营业执照已经取得故不存在重复登记的问题。《承诺书》是雪飞公司办理营业执照的附件，权利人为郑辉，主体为雪飞公司，盖章为市场监督管理局，是对三方有约束的承诺书，明确郑辉应当承担相应法律责任，也未写明是针对素玲化妆品店承担责任，当时的主体是雪飞公司。因郑辉对真实性不持异议，一审法院对《承诺书》的真实性予以确认。《承诺书》主要内容为：郑辉原将涉案房屋出租给案外人素玲化妆品店经营使用，目前协议已经终止并不再续签，确认该主体不在该场所经营。现将涉案房屋出租给雪飞公司使用，郑辉承诺由于场地重复登记所引起的相关法律责任，由权利人郑辉承担。（3）个体工商户档案机读材料一份，证明郑辉一房二租，案外人素玲化妆品店的食品许可证至2022年才结束。经质证，郑辉对真实性无异议，但表示雪飞公司营业执照已注册成功，不存在一房二租的情况。因郑辉对真实性不持异议，一审法院对个体工商户档案机读材料的真实性予以确认。（4）雪飞公司提交2019年12月18日前台出具的收条一份及拍摄的视频三段，证明2019年12月18日涉案房屋的装修状况，雪飞公司于当日将涉案房屋钥匙交给了物业，涉案房屋已返还郑辉。经质证，郑辉表示真实性无法核实，说明当时雪飞公司仍在使用涉案房屋，郑辉未收到钥匙，雪飞公司应当按照合同把钥匙返还郑辉，郑辉从未授权物业接收钥匙，双方并未完成涉案房屋的交接手续。收条内容为：“今收到XX路XX号钥匙一把，是租客退房暂放前台保管，业主来交物业费时会拿走。”落款由雪飞公司及“前台汪”签名署期。（5）雪飞公司法定代表人万雪坤、郑辉及中介之间微信群聊记录截屏打印件、雪飞公司与定制工厂方之间的聊天记录、雪飞公司法定代表人万雪坤与中介之间的微信聊天记录、雪飞公司法定代表人万雪坤与郑辉之间的微信聊天记录、房屋内装潢情况照片打印件、价目表、淘宝购买记录等一组，证明雪飞公司在涉案房屋内进行装潢，并为此支出费用。2019年11月14日，合同未到期，租金未使用完毕，郑辉逼迫雪飞公司搬出涉案房屋。2019年4月9日，雪飞公司同意不经营原来营业执照的重复项目化妆品和保健品，没同意不经营食品，2019年4月12日，郑辉告知她老公正在找律师取消原营业执照，没有告诉雪飞公司不能办理。2019年5月13日，郑辉要求雪飞公司为办理营业执照支付10,000元，敲诈雪飞公司，后续雪飞公司未支付。2019年5月16日，郑辉诱导雪飞公司先进行装修，也表示此前的租户都是装修了好几个月才办理营业执照的，误导雪飞公司继续投钱装修。2019年11月28日，雪飞公司向中介表示于同月30日将钥匙交给中介。但2019年11月30日，雪飞公司去找中介却不再接电话，然后才拖到了2019年12月18日，中介转达了郑辉的意思等法院调解之后再收房屋，并非因为雪飞公司原因导致返还房屋时间拖延。经质证，郑辉对雪飞公司、郑辉之间的聊天记录，雪飞公司与中介之间的聊天记录，雪飞公司、郑辉及中介三方群聊记录的真实性予以确认，其余真实性无法确认，表示从雪飞公司提供的照片、淘宝记录都能看出是用来经营汗蒸房的，是由于雪飞公司自己不想再经营了才不愿意继续租赁下去的。2019年11月13日，雪飞公司在三方群中提出退租，并要求郑辉赔偿装修损失，中介致电郑辉丈夫，郑辉丈夫表示同意退租但要求雪飞公司将屋内物品搬走，将营业执照迁出，后中介转告雪飞公司。中介与雪飞公司2019年11月14日聊天记录中，雪飞公司回复中介已经起诉了，进一步证明雪飞公司未经郑辉同意即搬离涉案房屋。另雪飞公司所支出的汗蒸房的设施设备费用均因雪飞公司经营不善非郑辉责任，不应当由郑辉承担。因郑辉对雪飞公司、郑辉之间的聊天记录，雪飞公司与中介之间的聊天记录，雪飞公司、郑辉及中介三方群聊记录的真实性不持异议，一审法院对上述证据的真实性予以确认。雪飞公司、郑辉之间的微信记录显示：2019年4月9日，雪飞公司询问郑辉“你给我看看原来的营业执照的经营范围，可以吗？我的营业执照已经网上申请了，看看经营范围一样不，如果一样有点麻烦。”郑辉回复“是化妆品，保健品之类的，照片没有。”雪飞公司问“零售对吧？”郑辉回复“是的。”2019年4月12日，雪飞公司表示“你们原来那个营业执照可以取消吗？帮我问问吧。”郑辉回复“我老公找律师在办了。”2019年12月18日，雪飞公司通知郑辉“郑辉，XX路XX号的钥匙我已经交还物业了，你自己去拿吧。”雪飞公司与中介之间的微信聊天记录显示：2019年11月14日，中介问雪飞公司“你好，你是不是房子要退租了，房东叫你月底之前把里面的东西都搬走，还有去注销你的营业执照，房东同意退你3,000元的押金。”雪飞公司回复“我已经提出起诉，我30号去找你，把钥匙给你。”（6）雪飞公司法定代表人万雪坤绘制的“XX”一期小区平面示意图，证明该小区原本有四个出入口，但雪飞公司起诉时仅剩下右边一个出入口了。因小区被封闭，雪飞公司无生意可做，也造成了雪飞公司与业委会之间的纠纷，小区之前关闭出入口为减少保安数量，后续又逢疫情。经质证，郑辉对真实性无异议，确认剩下一个车行道，还是可以进出，郑辉租赁给雪飞公司的是商铺，小区管理和郑辉无关。因郑辉对真实性不持异议，一审法院对“XX”一期小区平面示意图的真实性予以确认。4.郑辉提交：（1）《上海市房地产权证》，证明郑辉将其合法拥有的房屋租赁给雪飞公司使用，双方签订的租赁合同合法有效，权属没有任何争议。经质证，雪飞公司对真实性予以确认，但认为权属包括使用权、经营权、盈利权，店铺无法盈利，故雪飞公司认为有争议，使用权也有争议因雪飞公司无法顺利办理食品经营许可证限制了雪飞公司的使用，且小区封闭后也没有了客户，使用权也受到了限制，郑辉对此负有大部分责任。因雪飞公司对真实性不持异议，一审法院对《上海市房地产权证》的真实性予以确认。（2）雪飞公司的《企业信用信息公示报告》，证明郑辉按租赁合同约定协助雪飞公司办理了营业执照的事实，2019年5月15日，雪飞公司已经取得营业执照，郑辉的合同义务已履行完毕。经质证，雪飞公司对真实性予以确认，表示第一次经营范围也无汗蒸和食品经营，都是2019年7月30日变更后的，故郑辉无诚信可言。因雪飞公司对真实性不持异议，一审法院对《企业信用信息公示报告》的真实性予以确认。《企业信用信息公示报告》显示：雪飞公司成立于2019年5月15日，于2019年7月30日将经营范围从“健身服务、针纺织品、服装、鞋帽、日用百货销售”变更为“健身服务，餐饮服务，洗浴服务，足浴，针纺织品、服装、鞋帽、日用百货销售，餐饮服务”。（3）雪飞公司法定代表人万雪坤与郑辉之间2019年4月23日微信聊天记录截图打印件，证明雪飞公司已知晓前租户申办过营业执照，且咨询过律师认为并无冲突，不存在郑辉欺骗雪飞公司的事情，雪飞公司已知晓相应的风险，是雪飞公司单方面违约解除合同。经质证，雪飞公司对真实性无异议，但与本案无关，雪飞公司没有承诺不办理食品经营许可证，如光办理营业执照不办理食品许可证就会违反相关法律规定，如没有食品经营许可证就无法经营食品。因雪飞公司对真实性不持异议，一审法院对雪飞公司、郑辉之间2019年4月23日微信聊天记录的真实性予以确认。微信聊天记录显示：2019年4月23日，万雪坤告知郑辉“我问过律师了，你前面租给谁跟我后面办理营业执照没有任何冲突。”（4）雪飞公司法定代表人万雪坤、郑辉及中介之间的微信聊天记录，证明雪飞公司、郑辉签订《租赁合同》前，雪飞公司明知该租赁房屋的前租户注册过营业执照的事实。2019年11月30日，雪飞公司明确告知房屋中介，涉案房屋内的装修不要动，等案件结束后再动，也就是说双方没有就涉案房屋进行过交接的事实，雪飞公司物品仍旧占用涉诉房屋，因为屋内有物品中介也不敢收回钥匙。经质证，雪飞公司对真实性予以认可，2019年11月30日，雪飞公司欲将钥匙返还中介，但中介不收，雪飞公司迫于无奈才说调解后才返还的，后续2019年12月6日左右法院进行调解，当天想将钥匙返还郑辉，郑辉也未接收，后续通过物业才返还了郑辉，郑辉是想骗雪飞公司将物品搬清及骗租金。对此，郑辉表示系因雪飞公司物品未搬离，营业执照未迁出，且2019年11月30日，雪飞公司还称不许动物品，调解时雪飞公司也未明确屋内物品不要了，为避免不必要的麻烦，所以调解时未接收钥匙。因雪飞公司对真实性不持异议，一审法院对雪飞公司、郑辉及中介之间的微信聊天记录的真实性予以确认。三方微信聊天记录显示：2019年11月14日，中介＠万雪坤“……当初你来租房子的时候我可没有满（瞒）你，我跟你说的里面上个租客注册过营业执照，……再者办证本来就是你自己的事跟中介是没关系的。”2019年11月30日，万雪坤＠中介“今天晚上我把钥匙给你，房内的装修不要动，等调解结束后再动，我会拍好照片的。你转交给房东。”（5）涉案房屋收回后的照片三张，证明涉案房屋内还留有桑拿房、浴池未拆除，而拆除这些需要支付人工费、物业垃圾清运费，光清运费就需要2,000元。经质证，雪飞公司对真实性予以认可，表示与雪飞公司的视频内容一致，拆除费用不是雪飞公司需要考虑的问题，是郑辉同意雪飞公司装修的。固定装修是搬不走的，所以雪飞公司清空房屋，将钥匙返还之后，剩余在屋内的东西就是郑辉的了。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，雪飞公司、郑辉签订的《上海市A有限公司租赁合同》系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，雪飞公司、郑辉均应恪守。现雪飞公司、郑辉均认可合同解除，但对合同解除的日期存在不同意见。雪飞公司认为以中介告知雪飞公司郑辉要求其搬离涉案房屋的日期即2019年11月14日为解除日期，解除的主要原因为涉案房屋内重复登记，无法办理食品许可证。郑辉认为解除原因在雪飞公司方，故当庭解除。根据庭审查明的事实，租赁合同约定，郑辉有协助雪飞公司办理营业执照的义务。现雪飞公司已经办理出相关营业执照，且雪飞公司提交的2019年4月9日与郑辉之间的聊天记录中显示雪飞公司当时已知晓涉案房屋内注册有素玲化妆品店，未谈及食品经营许可证，亦未有证据证明郑辉允诺其办理出食品经营许可证，故雪飞公司不能以登记重复，无法办理食品经营许可证为由要求解除合同。雪飞公司提供的其与中介之间的微信聊天记录显示2019年11月14日，中介询问雪飞公司是否退租，转告雪飞公司郑辉要求其该月底前搬离涉案房屋。郑辉表明2019年11月13日雪飞公司在三人群聊中提出退租后，中介致电郑辉丈夫，郑辉丈夫同意退租但要求搬离屋内物品，迁出营业执照，由中介转告雪飞公司。可见，雪飞公司、郑辉最晚已于2019年11月14日对解除合同达成一致，故本案租赁合同解除日期为2019年11月14日。雪飞公司另主张经济损失、违约金及装修费损失。但本案合同解除的原因并非郑辉，系雪飞公司在合同到期前搬离涉案房屋，其主张经济损失、违约金及装修损失，无事实和法律依据，一审法院均不予支持。合同解除后，雪飞公司作为承租方，有返还房屋及付清使用期间租金的义务。现涉案房屋已经交接完毕，郑辉向雪飞公司主张2019年12月1日至2020年4月9日期间的房屋使用费。雪飞公司已向郑辉支付6个月的租金/房屋使用费，即支付至2019年11月30日。雪飞公司表示其于2019年11月30日搬空涉案房屋，但中介未收钥匙，后调解时郑辉仍未接收钥匙，直至2019年12月18日将钥匙交由物业转交于郑辉，故不同意支付2019年12月1日起的房屋使用费。郑辉表示因雪飞公司于2019年11月30日要求郑辉不许动屋内物品，调解时也未明确屋内物品可由郑辉处理，故调解时郑辉未接收。现未有证据可见雪飞公司调解时向郑辉出示了屋内物品已清空，雪飞公司可动的书面材料，郑辉基于2019年11月30日雪飞公司不许动屋内物品的要求不愿收回钥匙情有可原，但2019年12月18日，郑辉知晓雪飞公司已将钥匙寄存至物业处，雪飞公司已无法进入涉案房屋，郑辉应当在合理期间内领取钥匙收回涉案房屋。据此，一审法院对郑辉要求雪飞公司支付2019年12月1日至2019年12月31日期间房屋使用费的反诉请求，一审法院予以支持，其余期间不予支持，即雪飞公司应付郑辉房屋使用费3,000元。郑辉要求将押金3,000元予以抵扣，符合双方约定，一审法院予以准许。郑辉另主张违约金。如前文所述，本案租赁合同的解除在于雪飞公司，故按照合同约定，雪飞公司应当支付违约金。庭审中，雪飞公司认为违约金不合理。违约金金额的高低，应结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及雪飞公司违约给郑辉造成实际损失等因素综合考虑。结合本案的具体履行情况、雪飞公司违约给郑辉造成的影响等情形，一审法院将雪飞公司支付郑辉的违约金数额酌定为12,000元。至于郑辉要求雪飞公司办理将营业执照地址从租赁商铺中迁出的手续，因涉及相关行政职能部门的审查或审批，非民事案件审理范围，不属于一审法院受理范围。但双方租赁合同已经解除，涉案房屋交接手续亦已完成，雪飞公司应当尽快将工商注册地址迁出。一审法院判决：一、上海雪飞健身休闲有限责任公司与郑辉签订的《上海市A有限公司租赁合同》于2019年11月14日解除；二、上海雪飞健身休闲有限责任公司于判决生效之日起十日内支付郑辉2019年12月1日至2019年12月31日期间房屋使用费3,000元（上海雪飞健身休闲有限责任公司支付至郑辉处的押金3,000元予以抵扣）；三、上海雪飞健身休闲有限责任公司于判决生效之日起十日内支付郑辉违约金12,000元；四、驳回上海雪飞健身休闲有限责任公司其余诉讼请求；五、驳回郑辉其余反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,674元，减半收取计837元，由上海雪飞健身休闲有限责任公司负担。反诉案件受理费612.50元，由上海雪飞健身休闲有限责任公司负担129元，郑辉负担483.50元。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，一审法院认定的事实无误，本院依法予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人二审中虽仍坚持系被上诉人不能为其办理食品经营许可证违约在先，但上诉人该观点缺乏有效证据支撑，故上诉人应就此承担举证不能的不利后果。对上诉人的该上诉理由，本院不予采纳。一审法院根据查明的事实认定本案租赁合同提前解除的原因系上诉人所致，并无不当，本院予以认同。上诉人要求被上诉人赔偿经济损失、返还押金、赔偿装修损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院根据合同履行情况、双方过错程度等因素酌情确定上诉人赔偿被上诉人违约金12,000元亦属合理，本院予以确认。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币925元，由上诉人上海雪飞健身休闲有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 潘 兵审判员 娄 永审判员 刘 佳二〇二一年一月八日书记员 赵云龙附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……