辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终161号上诉人（原审被告）：沈阳乐派技术服务有限公司，住所地沈阳市东陵区营盘西街**1507。法定代表人：宋淑香，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高博，女，1983年3月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：韩启亮，男，1982年9月18日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被上诉人（原审原告）：宋琳，女，1987年6月16日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人沈阳乐派技术服务有限公司因与被上诉人韩启亮、宋琳房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市浑南区人民法院（2020）辽0112民初7155号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年1月4日受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。沈阳乐派技术服务有限公司上诉请求：请求改判按原始租金下调百分之二十支付韩启亮、宋琳2020年6月、7月租金3,200元（2,000元/月×0.8×2个月），减免4月份半个月房租；本案诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：2020年4月份疫情反复，导致经营收入受到影响，应减免4月份租金。今年疫情常态化，根据周边市场调研，房租整体下滑百之二十，上诉人已经和超80%的业主达成了4月份免租半个月、5月份开始降低租金的共识，并签订了补充协议。综上，因疫情影响，酒店业受政府防疫政策管控及流动人口限流要求，均进入停摆歇业状态，上诉人企业经营受到严重影响，请求依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人韩启亮、宋琳答辩称：同意一审法院判决。韩启亮、宋琳向一审法院起诉请求：1、请求法院判令沈阳乐派技术服务有限公司（以下简称“乐派公司”）支付2020年2月份、2020年4月份半个月及2020年6月份房租、2020年7月份房租合计7,000元及违约金2,000元；2、本案诉讼费由乐派公司承担一审法院认定，韩启亮、宋琳系沈阳市浑南区（建筑面积52.85平方米）酒店式公寓产权人。韩启亮、宋琳与喜瑞都（沈阳）置业顾问有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定韩启亮、宋琳将位于沈阳市浑南区，建筑面积52.85平方米的房屋出租给乐派公司，租赁用途为房屋托管、出租经营。租赁期限自2018年7月30日至2021年7月30日，租金为2,000元/月，支付方式为每月10日前支付下月租金。第九条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方逾期交付房屋达90日，乙方有权单方解除合同。（四）乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.逾期支付租金达30日，经甲方书面催告后3个工作日内仍未支付。2.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构。3.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。5.其他法定的合同解除情形。第十条违约责任（一）甲方出现第九条第三款约定的情形，应按月租金的一倍向乙方支付违约金；乙方出现第九条第四款约定的情形之一，应按月租金的一倍向甲方支付违约金。若逾期超过30日甲方有权扣留房屋内全部乙方配饰作为补偿（详见附件三）。（五）乙方违反本合同第四条第一款约定，延期超过三个月的，乙方应双倍支付延长期间的租金。合同签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告，被告拖欠原告2020年2月、4月（半个月）、6月、7月租金，共计7,000元。韩启亮、宋琳因乐派公司拖欠租金于2020年6月10日向其发出《催缴租金通知书》，要求乐派公司支付2月房租2,000元及催缴4月半个月房租1,000元。韩启亮、宋琳就租金问题与韩启亮、宋琳多次协商未果，故诉至法院。另查明，韩启亮、宋琳系夫妻关系。再查明，喜瑞都（沈阳）置业顾问有限公司于2016年11月3日名称变更为乐派公司。一审法院认为，韩启亮、宋琳与乐派公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。关于韩启亮、宋琳要求乐派公司支付2020年2月、4月（半个月）、6月、7月租金的问题。根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的,应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，自2020年2月以来，受“新冠”疫情影响，我市为应对疫情依法采取了相关的管控措施，客观上使商业用房的经营行为及收益造成较大的影响，乐派公司所承租韩启亮、宋琳酒店式公寓系用于住宿业务，故根据公平原则并结合本案实际情况，酌定减免2月份租金为宜，乐派公司应给付韩启亮、宋琳2020年4月（半个月）、6月、7月租金，具体数额为5,000元（2,000元/月×2.5个月）。关于韩启亮、宋琳要求乐派公司支付违约金的问题。最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第5条规定：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付违约金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。本案中，按照合同约定乐派公司欠付2月份租金超过三个月，综合考虑新冠疫情对酒店住宿经营的影响，且该欠付租金发生在疫情期间,故对韩启亮、宋琳该项诉求不予支持。一审法院判决：一、被告沈阳乐派技术服务有限公司于本判决生效后十日内给付原告韩启亮、宋琳租金5,000元；二、驳回原告韩启亮、宋琳的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告沈阳乐派技术服务有限公司负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，关于上诉人提出改判按原始租金下调百分之二十给付被上诉人2020年6月和7月租金及减免4月份半个月租金的上诉主张，最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款规定：承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，自2020年2月以来，受“新冠”疫情影响，我市为应对疫情依法采取了相关的管控措施，客观上使商业用房的经营行为及收益造成较大的影响，上诉人所承租被上诉人房屋用于住宿业务受到较大冲击，一审法院已酌情减免了2020年2月的租金。上诉人再主张减免4月份半个月租金及按原始租金下调百分之二十给付2020年6月、7月租金的上诉主张，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人沈阳乐派技术服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 谢 宏审判员 姜会军审判员 赵 智二〇二一年一月二十二日书记员 孙天齐本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。