广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22421号上诉人（原审被告）：广州潮顺餐饮管理有限公司。住所地：广东省广州市越秀区。法定代表人：李健平,该公司总经理。委托诉讼代理人：黄声连，广东君直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州兴拓置业有限公司。住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：魏浙，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐慧格，广东金桥百信律师事务所律师。原审被告：蔡慈顺，男，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：黄声连，广东君直律师事务所律师。原审被告：谢吉龙，男，住广东省梅州市梅江区。上诉人广州潮顺餐饮管理有限公司（以下简称潮顺公司）因与被上诉人广州兴拓置业有限公司（以下简称兴拓公司），原审被告蔡慈顺、谢吉龙房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市南沙区人民法院（2019）粤0115民初2902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。上诉人潮顺公司、原审被告蔡慈顺的委托诉讼代理人黄声连，被上诉人兴拓公司的委托诉讼代理人徐慧格到庭参加诉讼。原审被告谢吉龙经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人潮顺公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判全部租金滞纳金的计算标准按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算；2.撤销一审判决第四项，改判装修支持费的滞纳金按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30%的标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起至款项实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算；3.兴拓公司承担应由其承担的诉讼费用。事实与理由：一、其中465.54㎡物业未取得消防合格证导致潮顺公司一直未使用该部分物业情形下，一审法院既支持没收保证金，又支持按照年利率6％的标准计算租金滞纳金、装修支持费滞纳金，导致潮顺公司的义务加重。《租赁合同》约定兴拓公司应当确保案涉场地符合消防要求并取得消防合格证。但其中465.54㎡物业未取得消防合格证导致潮顺公司未能取得该部分商铺的营业执照而一直未能在该部分商铺进行经营的情况下，一审判决既支持兴拓公司没收潮顺公司的租赁保证金，又支持“按照年利率6％的标准计算”租金滞纳金、装修支持费滞纳金，将使潮顺公司承担的义务失衡、加重，且该计算标准已远远超过兴拓公司的实际损失。二、根据相关法律、司法解释的规定，“租金滞纳金计算标准、装修支持费滞纳金计算标准”应当为“按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率上浮30％的标准计算”、“自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算”。三、一审判决按照年利率6％的标准计算租金滞纳金、装修支持费滞纳金，与同类案例的处理方式相悖。被上诉人兴拓公司辩称：同意一审判决处理，不同意潮顺公司的上诉请求。原审被告蔡慈顺述称：同意潮顺公司的上诉请求。原审被告谢吉龙经本院合法传唤没有到庭，亦无提交书面意见。兴拓公司于2019年4月2日向一审法院提起诉讼，请求判令：1.确认兴拓公司与潮顺公司于2016年3月签订的《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》于2017年11月7日解除；2.潮顺公司支付的租赁保证金151480.8元归兴拓公司所有；3.潮顺公司向兴拓公司支付2017年7月1日至2017年11月7日的租金293914.83元（按55元/㎡/月×1262.34㎡×4月+55元/㎡/月×1262.34㎡÷30天/月×7天计算）及其滞纳金（2017年7月至2017年10月以每月租金69428.7元为基数，2017年11月以当月租金16200.03元为基数，分别从上一个月25日起至实际付清之日止，按每日3‰的标准计算）；4.潮顺公司退还装修支持费2576774.77元[按3420000元×1696天÷（365天/年×6年+30天+31天）计算]，并支付相应的滞纳金（以2576774.77元为基数，从2017年12月7日起至实际支付之日，按每日3‰的标准计算）；5.蔡慈顺、谢吉龙对潮顺公司的上述债务承担补充清偿责任；6.潮顺公司、蔡慈顺、谢吉龙支付律师费40000元；7.本案的诉讼费由潮顺公司、蔡慈顺、谢吉龙承担。一审法院认定事实：蔡慈顺、谢吉龙是潮顺公司的股东。蔡慈顺认缴出资金额4950000元，认缴出资时间为2046年12月31日，实缴出资额500000元，实缴出资时间2014年4月27日；谢吉龙认缴出资额50000元，认缴出资时间2046年12月31日，实缴出资额0元。兴拓公司是广州市南沙区凤凰大道以东、蕉西路以西南沙金茂湾自编T1-T3、E2-E4栋及地下室的建设单位。2016年6月13日，兴拓公司取得上述工程的竣工验收备案表，已经取得规划验收和消防验收。兴拓公司于2017年9月1日登记取得广州市南沙区黄阁镇金茂西一街5号101房（建筑面积78.8434平方米）、102房（建筑面积82.6892平方米）、103房（建筑面积145.4549平方米）、104房（建筑面积41.5085平方米）、109房（建筑面积109.4411平方米）、110房（建筑面积99.8825平方米）、111房（建筑面积99.8825平方米）、129房（建筑面积152.7941平方米）、130房（建筑面积104.0756平方米）的所有权。2016年3月，兴拓公司（为甲方）和潮顺公司（为乙方）签订了《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》，约定兴拓公司将位于广州市南沙区黄阁镇金茂西一街04号101房（一层）、102房（一层）、103房（一层）、104房（一层）和广州市南沙区黄阁镇金茂西一街05号101房（一、二层）、102房（一、二层）、103房（一、二层）、104房（一层）、129房（一、二层）、130房（一、二层）、109房（一、二层）、110房（一、二层）、111房（一、二层）的商铺出租给潮顺公司。合同约定：“4.1、租赁面积为1262.34平方米（以建筑面积为准），所有根据租赁面积计算的乙方应交纳费用，应按此计算。4.2、如对上述面积数字有异议的，最终租赁面积以政府有关部门出具官方文件的结果为准。如没有官方文件或乙方对官方文件结果有异议，可以提出由房地产行政主管部门认可的测绘机构进行复测。如果复测所得的房屋实际总租赁面积与上述约定面积之间或官方文件结果相差不超过±5%(包括±5%)的，则测量费用由乙方承担：如果相差超过±5%(不包括±5%)的，则测量费用由甲方承担。4.3、在确定最终租赁面积之后，如乙方此前存在多交纳租金及其他以租赁面积为计算单位收取的相关费用的情况，则多交纳的租金及相关费用直接结转为乙方应支付的下一期租金及相关费用的一部分（不计利息）；若乙方此前存在少交纳租金及相关费用的情况，则自甲方发出书面通知之日起10个工作日之内，乙方应将少交纳的租金及相关费用一次性支付给甲方及相关方。5.1装修期共91天，自2016年4月1日开始起算至2016年6月30日。若因甲方未满足该商铺的交付条件而导致该商铺不能按时交付，则本条款约定之装修期相应顺延。乙方的装修工作应配合甲方场地的整体要求。装修期仅租金优惠，但商业管理费（如有）、物业管理费和其他装修相关费用仍需支付。乙方的装修期不因任何原因而延长。同时，甲、乙双方确认，本条约定的装修期是基于乙方在履行租赁合同过程中没有违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除租赁合同的，则乙方不享受装修期的租金优惠，乙方应在租赁合同解除后5个工作日内按租赁合同约定的第一个租赁年度的租金标准向甲方补交装修期的全部租金。5.2甲方同意承担乙方部分装修费用，共计人民币3800000元，作为“佰寶鸡”、“HotPizza”、“渔鲜生丼屋”3家餐厅的装修费用（其中人民币1000000元用于“佰寶鸡”餐厅的装修费用，人民币1500000元用于“HotPizza”餐厅的装修费用，人民币1300000元用于“渔鲜生丼屋”餐厅的装修费用。甲方根据乙方经营的上述各品牌实际装修及开业节点支付相应装修费用。5.3、甲方应根据《金茂广州南沙J?LIFE装修支持三方协议》约定的期限向装修方（协议中的丙方）支付装修费（人民币3800000元），如果因为甲方无故迟延向装修方支付装修费，视甲方违约，免费装修期应相应顺延；若甲方无故拒绝或迟延向装修方支付装修费用超过30日以上的，乙方有权提前解除本合同并追究甲方的违约责任。第六条、租赁期间共75个月，暂定为自2016年4月1日至2022年6月30日，租赁期间自交房日期开始起算。计租日自该铺位装修期届满之次日起计算。8.1、交房日期暂定为2016年4月1日。实际交房日期以甲方提前书面通知上所载交房日期为准，但通知交房日期不得迟于2016年7月1日。8.4、甲、乙双方特别确认，乙方实际进场开始或准备开始对铺位进行装饰装修工程，或乙方已实际接收该铺位的，视为该铺位符合交付条件。尽管如此，对乙方未经甲方批准的施工行为，甲方有权要求乙方停止施工并将该铺位恢复至施工前状态，由此造成的损失由乙方承担。第十条、租金及商业管理费10.1租金：租赁期限内，该铺位租金分为：保底租金、抽成租金。每月的保底租金与抽成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。乙方应自计租日开始按照本合同的约定承担该铺位的租金。2017年7月1日至2018年6月30日保底租金单价为55元/平方米/月，抽成租金以每月销售额乘以抽成扣率5%计算。10.2、租金计算方法：月租金单价=日租金单价×365天÷12个月（计算后四舍五入至小数点后两位）;月租金标准=月租金单价×租赁面积（计算后四舍五入至小数点后两位）。12.1.1保底租金应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的保底租金。12.1.2首月保底租金：首期租金应于计租日10日前支付；首月保底租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自计租日起至该月月底）计算。12.1.3末月保底租金：根据乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）计算。……17.1.1、乙方应于签署本合同之同时，支付相当于2个月第一期月保底租金和2个月物业管理费的总和，合人民币151480.8元之租赁保证金，并在每一期结束前10个工作日内按照当期应付租金数额补缴租赁保证金，以保证其履行本合同之条款。若租金或／及物业管理费在租赁期间内发生变动，则租赁保证金也应作相应的调整，乙方应在支付调整后当月租金时补缴租赁保证金。17.1.2、租赁保证金不是预付的租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定的义务的保证，用于冲抵乙方欠付的租金、本合同约定或法律规定的其他费用、应由乙方赔偿的甲方直接和/或间接的损失、甲方代乙方向其顾客所付之赔偿、偿还本合同终止后在乙方不履行其义务给甲方造成的支出、损失等。17.1.3、出现上述情况，甲方可以书面通知乙方要求乙方改进，而乙方在甲方书面通知发出后7个工作日内仍未改进，甲方有权在租赁保证金中扣除不超过受损额的款项弥补其损失，甲方应在抵扣行为发生后书面通告乙方。乙方应在收到书面抵扣通知的7个工作日内补足甲方扣除部分。如乙方不缴纳被扣除的租赁保证金的，则甲方有权按本合同相关约定追究乙方责任。17.1.4、租赁保证金在租赁期间由甲方保管，不计利息。在本合同终止且甲方确认乙方己履行了本合同规定的全部义务之后，在没有需要按约定扣除乙方欠付费用的前提下，该保证金退还给乙方。18.4、若因乙方原因，于装修期届满未能完成装修的，乙方可继续装修至满足开业条件，但该延长期限不得超过了15日。该延长期间内，乙方除继续支付商业管理费（如有）、物业管理费、水电等能源费及其他实际发生的费用以外，还须支付租金。18.5、因乙方原因，于装修期届满后15日仍未能完成装修并开业的，则甲方有权按本合同约定追究乙方的违约责任。如甲方选择不解除本合同，则乙方需按照18.4条约定承担相应的责任。18.6、若因甲方的原因，乙方于装修期内未能进行装修，经双方书面确认，乙方的装修期相应予以延长。18.7、本合同因租赁期间届满而终止，乙方无权要求甲方就乙方的装修投入进行任何补偿。20.1、乙方应于本合同约定的租赁期限届满之日现复原交还该铺位。20.2、除租赁期限届满合同正常终止外，租赁期间，任何一方单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，乙方应在终止日前按第二十条的相关规定现复原交还该铺位并完成一切退房事宜。20.3、除经甲方书面同意，退房时乙方应将铺位恢复原状或甲乙双方书面认可的其他状态，即拆除乙方所作的装修，按《金茂广州南沙J?LIFE房屋交付条件》将铺位及其辅助设施还原至交房时的交接条件，并保持完好无损（正常损耗除外），交回给甲方。若在规定期限内乙方未能恢复原状，将铺位交还甲方，则乙方将被视为自动放弃铺位内的装修的产权（包括所有设备和物品），甲方在收回铺位时有权自行处理，决定是否接收或拆除该装修。若甲方决定拆除，因此所发生的一切拆除费用应由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金内扣除，保证金不足以扣除的，乙方应另行补足；若甲方决定接收，则甲方无须向乙方支付任何费用。21.1该铺位应于2016年12月1日达到开业状态，乙方并须根据甲方对乙万提交的《金茂广州南沙J.L1FE铺位开业申请表》的书面验收结果，按照甲方认可的日期在该铺位内按本合同第九条约定用途开业。21.1.1、金茂西一街05号101房（一层）、102房（一层）、103房（一层）、104房（一层）铺位，经营品牌“Hotpizza”，开业日期：2016年5月1日；21.1.2金茂西一街04号101房（一层）、102房（一层）、103房（一层）、104房（一层）铺位，经营品牌“佰寶鸡”；西一街04号109房（二层）、110房(二层)、111房（二层）铺位，经营品牌“M-Tea烘焙”；金茂西一街04号109房（一层）、110房（一层）、111房（一层）铺位：经营品牌“渔鲜生丼屋”；金茂西一街05号101房（二层）、102房（二层）、103房（二层）、129房（一、二层）、130房（一、二层）铺位：经营品牌“为食街美食广场”；上述4个品牌开业日期：2016年7月1日。26.2、若乙方未能按本合同约定缴纳租金、商业管理费、物业管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，甲方有权按所欠缴费用的3‰向乙方按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算。26.4、如乙方逾期支付租金、商业管理费、物业管理费、公用事业费用等各项费用长达15个工作日以上（含第15个工作日），甲方有权按照条款28.3单方终止本合同。若在甲方收回铺位时，乙方仍未缴清欠款和滞纳金，则甲方有权扣留铺位内乙方的一切财产作为抵押品，以作为乙方缴清欠款和滞纳金的担保。28.3、本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为。如甲方终止本合同收回该铺位，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。甲方亦有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分:……28.3.5、拖延支付租金、租赁保证金、商业管理费、物业管理费或其他费用连续超过15个工作日或累计超过30个工作日（无论是否正式追索）。28.4、甲方依据上述条款或本合同相关约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除。乙方应按本合同相关约定交还该铺位，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分，同时乙方不得因其违约行为导致本合同解除而要求甲方给予任何赔偿，包括但不限于铺位装修费等费用。33.1、任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至本合同写明的地址或双方书面通知的其他地址。本合同中甲方和乙方的地址、电话、传真、电子邮件等为双方确定的、有法律效力的地址、电话、传真、电子邮件等联系方式。一方若指定其他联系方式或联系方式变更的，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。33.2、电子邮件、任何文件、通知或其他通讯往来，如以邮寄方式，在寄出后第7日将被视作已送达，邮政局的邮件发送记录为有效证明；如以传真方式，则发出之日视作已送达，以发送报告单为有效证明；如以手递或快递的方式，则发至指定地址之日视作己送达，以对方的签收文据或拒收记录为有效证明；如以电子邮件形式发送，则数据电文以联系入发出的首次时间，视为到达时间。34.2、因本合同引致的一切争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼。诉讼费用（含合理的律师费用）全部由败诉方承担。”2016年3月，兴拓公司（为甲方）、潮顺公司（为乙方）、雄易公司（为丙方）签订《金茂广州南沙J?LIFE装修支持三方协议》，约定甲方为乙方承租的广州市南沙区黄阁镇金茂西一街4号101房（一层）、102房（一层）、103房（一层）、104房（一层）和广州市南沙区黄阁镇金茂西一街05号101房（一、二层）、102房（一、二层）、103房（一、二层）、104房（一层）、129房（一、二层）、130房（一、二层）、109房（一、二层）、110房（一、二层）、111房(一、二层)的商铺提供装修支持。甲方和乙方共同委托丙方对乙方铺位提供装修装饰服务。甲方向丙方支付相应的装修费。装修费总额为3800000元，为“佰寶鸡”、“Hotpizza”、“渔鲜生丼屋”3家餐厅的装修费用（其中人民币1000000元用于“佰寶鸡”餐厅的装修费用，人民币1500000元用于“Hotpizza”餐厅的装修费用，人民币1300000元用于“渔鲜生丼屋”餐厅的装修费用。该等价款为甲方在本协议项下所需支付的全部款项，除非三方另有特别明确的约定，否则甲方无须为丙方的工作另行向乙方或丙方支付其他任何费用。乙方的装修设计、施工图及装修材料样品通过甲方审核并书面确认后15个工作日内，甲方向丙方支付装修费用总额的50%。乙方进场并根据甲方确认的装修施工图开始施工后的10个工作日内，甲方向丙方支付装修费用总额的40%。乙方按照该铺位租赁合同约定开业之后第13个月内，甲方向丙方支付装修费总额的10%，即380000元。在乙方和丙方全面适当履行义务的前提下，甲方未按本协议约定的时间足额支付服务费的，且经丙方书面催告15天后无正当理由仍拒不支付的，则每延迟一日，甲方应当在付清延付款项外，自延迟付款日起按应付而未付的金额的每日万分之一的比例向丙方支付违约金。乙方承诺在该商铺租赁合同约定的租赁期限内持续经营，如出现该铺位租赁合同约定的甲方因乙方违约终止租赁合同，或出现乙方无租赁合同约定的理由提前终止租赁合同的情形，以及由于非甲方原因终止租赁合同的，则乙方需要退还甲方装修支持费用，需退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算，并且乙方需要在租赁合同终止后一个月内一次性退还甲方，若乙方未在上述期限内退还的，乙方应按应退未退款项的3‰每日支付滞纳金。签订合同后，兴拓公司向潮顺公司交付了涉案的商铺，向广州雄易装饰有限公司支付了装修费3420000元。潮顺公司向兴拓公司交纳了保证金151480.8元。潮顺公司从2017年7月1日起未向兴拓公司支付租金。2017年10月24日，潮顺公司向兴拓公司出具《关于：申请“为食街”“M-tea烘焙坊”退租的函》，表示自开业以来，因人流较少，经营状况不理想，故申请“为食街”“M-tea烘焙坊”在2017年10月31日营业结束后暂时退租离场。2017年11月7日，兴拓公司向潮顺公司送达《终止合同通知书》，以潮顺公司于2016年7月1日开业起未交纳租金为由，终止《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》，要求潮顺公司承担违约责任。兴拓公司为处理本案纠纷与广东金桥百信律师事务所签订《律师事务所选聘合同（诉讼代理）》，约定由该所指派律师作为兴拓公司的委托诉讼代理人。其中约定本案的前期律师代理费为40000元。风险收费为实际收到金额的3%。兴拓公司已向该律师事务所支付律师费40000元。在一审诉讼过程中，兴拓公司确认潮顺公司于2016年7月1日已经在涉案商铺经营，于2018年7月将涉案商铺交还给兴拓公司。潮顺公司未提供证据证明交还商铺的时间。一审法院认为，兴拓公司和潮顺公司签订的《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》,以及《金茂广州南沙J.LIFE装修支持三方协议》关于双方权利义务的约定是兴拓公司和潮顺公司的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行。关于确认解除合同的诉讼请求，潮顺公司在未在合同约定的限期内支付租金，兴拓公司有权解除合同。现兴拓公司于2017年11月7日向潮顺公司送达《终止合同通知书》，《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》在通知到达之日解除。一审法院对兴拓公司确认解除合同的请求予以支持。关于保证金的诉讼请求，根据双方合同的约定，因潮顺公司迟延交纳租金，兴拓公司解除合同的，保证金作为解除合同的违约赔偿。因此，兴拓公司请求确认潮顺公司支付的保证金归兴拓公司所有符合合同的约定，一审法院予以支持。关于支付租金的诉讼请求，根据合同的约定潮顺公司应从2017年7月1日起支付租金，双方的合同于2017年11月7日解除。现兴拓公司要求潮顺公司支付上述期间的租金293914.83元（按55元/平方米/月×1262.34平方米×4月+55元/平方米/月×1262.34平方米÷30天/月×7天计算）符合合同的约定，一审法院予以支持。关于迟延支付租金滞纳金的诉讼请求，兴拓公司主张的计算标准过高，应予以调整。逾期支付租金的应从逾期之日起按照年利率6%的标准计算滞纳金。2017年7月1日至2017年7月31日的租金从2017年7月1日前10天支付，故滞纳金应以69428.7元（按55元/平方米/月×1262.34平方米计算）为基数，从2017年6月22日起计算至该租金实际付清之日止；2017年8月1日至2017年10月31日期间每月的租金的滞纳金应在上一个月25日支付，故滞纳金应以每月租金69428.7元（按55元/平方米/月×1262.34平方米计算）为基础从上月26日起计算至当月租金实际付清之日止；2017年11月1日至2017年11月7日期间租金的滞纳金应在上一个月25日支付，故滞纳金应以当月租金16200.03元（按55元/平方米/月×1262.34平方米÷30天/月×7天计算）为基础从上月26日起计算至当月租金实际付清之日止。上述滞纳金分别以其本金数额为限。关于返还装修支持费的诉讼请求，兴拓公司和潮顺公司在《金茂广州南沙J.LIFE装修支持三方协议》中约定，潮顺公司承诺在该商铺租赁合同约定的租赁期限持续经营，如出现该铺位租赁合同约定的兴拓公司因潮顺公司违约终止租赁合同，则潮顺公司需要退还相应的装修支持费用。退还的费用按乙方剩余营业期间占租赁合同的比例乘以装修支持总费用计算。兴拓公司应返还装修支持费2541770.38元[按3420000元×（1696天÷2282天）计算]。关于逾期返还装修支付费滞纳金的诉讼请求，兴拓公司主张的计算标准过高，应予以调整。逾期支付商业管理费的应从逾期之日起按照年利率6%的标准计算滞纳金。上述返还装修支持费的滞纳金应在合同解除后一个月内一次性退还，故滞纳金应从2017年12月8日起计算至该款实际返还之日止。上述滞纳金以其本金数额为限。关于要求蔡慈顺、谢吉龙承担补充清偿责任的请求，蔡慈顺、谢吉龙并非涉案租赁合同的当事人。潮顺公司是独立的法人，因该公司履行合同产生的权利义务，应由潮顺公司承担。虽然蔡慈顺、谢吉龙是潮顺公司的股东，但两人认缴出资时间2046年12月31日尚未届满，兴拓公司要求蔡慈顺、谢吉龙承担补充清偿责任缺乏法律依据，一审法院不予支持。关于支付律师费的诉讼请求，根据兴拓公司和潮顺公司签订的租赁合同约定，潮顺公司败诉，应承担相应的律师费，故兴拓公司要求潮顺公司支付律师费40000元，一审法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，一审法院于2019年12月9日作出一审判决：一、确认广州兴拓置业有限公司和广州潮顺餐饮管理有限公司签订的《金茂广州南沙J?LIFE租赁合同》于2017年11月7日解除；二、广州潮顺餐饮管理有限公司向广州兴拓置业有限公司交纳的保证金151480.8元归广州兴拓置业有限公司所有；三、广州潮顺餐饮管理有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内一次性向广州兴拓置业有限公司支付2017年7月1日至2017年11月7日的租金293914.83元及其滞纳金（其中，2017年7月租金的滞纳金以69428.7元为基数，从2017年6月22日起计算至该款实际付清之日止，按照年利率6%的标准计算；2017年8月至2017年10月租金的滞纳金分别以每月租金69428.7元为基数，从上月26日起计算至当月租金实际付清之日止，按照年利率6%的标准计算；2017年11月1日至2017年11月7日租金的滞纳金以16200.03元为基数，从上月26日起至该款实际付清之日止，按照年利率6%的标准计算；上述滞纳金分别以逾期支付租金的数额为限）；四、广州潮顺餐饮管理有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内一次性向广州兴拓置业有限公司返还装修支持费2541770.38元，并支付逾期返还装修支持费的滞纳金（以2541770.38元为基数，从2017年12月8日起至该款实际返还之日止，按照年利率6%的标准计算；上述滞纳金以2541770.38元为限）；五、广州潮顺餐饮管理有限公司应于判决发生法律效力之日起五日内一次性向广州兴拓置业有限公司支付律师费40000元；六、驳回广州兴拓置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61435元，由广州兴拓置业有限公司负担27550.57元，广州潮顺餐饮管理有限公司负担33884.43元。经查，一审查明的事实无误，本院予以确认。本院认为：根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用《中华人民共和国民法典》施行前的法律、司法解释。本案争议焦点在于：潮顺公司应支付的租金滞纳金和装修支持费滞纳金应否调整。首先，兴拓公司已取得涉案物业的产权，其一审期间提交的竣工验收备案表记载工程竣工验收备案文件包括消防验收意见。其次，涉案合同第8.4条约定：“甲乙双方特别确认，乙方实际进场开始或准备开始对铺位进行装饰装修工程，或乙方已实际接受该铺位的视为该铺位符合交付条件”。潮顺公司已实际接收使用涉案物业，在履行过程中并未对消防问题提出异议或要求解除合同。且兴拓公司出租的物业面积为1262.34平方米，潮顺公司以其中的465.54平方米物业未取得消防合格证为由提出上诉主张调低滞纳金标准，理据不足。再次，合同约定的滞纳金标准为每日3‰，一审法院酌情调整为按年利率6%计算并以欠付本金为限并无不当，本院予以确认。潮顺公司的其他上诉理由依据不足，本院不予采纳。综上所述，上述潮顺公司的上诉请求不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6553元,由上诉人广州潮顺餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 闫 娜审判员 郑怀勇审判员 何 佐二〇二一年一月十八日书记员 冯冠豪徐毅敏