新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)新01执异7号 案外人：李强，男，1973年6月2日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区米泉市。 申请执行人：新疆崟山房地产有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**龙河南路**。 法定代表人：王宝君，该公司执行董事。 被执行人：新疆海华房地产开发有限公司，住，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**龙河南路****/div> 法定代表人：罗海燕，该公司总经理。 在本院执行新疆崟山房地产有限公司（以下简称崟山房产公司）与新疆海华房地产开发有限公司（以下简称海华房产公司）、勾阳、罗海燕合同纠纷一案中，案外人李强于2021年1月6日对我院执行新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市××区房屋（以下简称涉案房屋）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李强称，2018年5月10日，我与海华房产公司签订《商品房屋认购合同》，购买了涉案房产，并全款支付购房款。本案中，我购买涉案房屋在法院查封之前，我是涉案房屋所在权人，请求中止对涉案房屋的执行。 崟山房产公司称，我公司不认可李强的异议请求，案外人未取得涉案房产的所有权，并不是房产的实际权利人，并且其不能证明本案所涉房产用于居住，且名下无其他用于居住的房屋。 本院查明，崟山房产公司与海华房产公司、勾阳、罗海燕合同纠纷一案，本院于2019年1月25日作出（2018）新01民初356号民事判决，判决：一、新疆海华房地产开发有限公司给付新疆崟山房地产有限公司项目转让款970万元；二、新疆海华房地产开发有限公司给付新疆崟山房地产有限公司违约金145.5万元；三、新疆海华房地产开发有限公司给付新疆崟山房地产有限公司保全费5,000元、律师费50万元、保全责任保险费28,024.50元；四、罗海燕、勾阳对新疆海华房地产开发有限公司应当向新疆崟山房地产有限公司给付的项目转让费、违约金、保全费、律师费、保全责任保险费及诉讼费承担连带保证责任；五、驳回新疆崟山房地产有限公司的其他诉讼请求。海华房产公司不服该判决遂上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院），审理期间，海华房产公司申请撤回上诉，新疆高院遂于2019年5月22日作出（2019）新民终165号民事裁定书，裁定准许新疆海华房地产开发有限公司撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。崟山房产公司于2019年7月24日向本院申请强制执行，本院于2019年7月24日立案。执行案号为（2019）新01执276号。 崟山房产公司于2018年7月17日向本院申请诉讼保全，请求保全海华房产公司、罗海燕、勾阳名下共计价值16,485,000元的财产，本院于2018年7月17日作出（2018）新01民初356号民事裁定。依据该裁定，本院于2018年9月26日查封海华房产公司名下位于××区的房产（每层六户，建筑面积4200平方米），查封期限为叁年，自2018年9月26日至2021年9月25日止。2019年7月25日，本院作出（2019）新01执276号执行裁定书，裁定，一、冻结、划拨被执行人新疆海华房地产开发有限公司、勾阳、罗海燕在银行、信用社或其他金融机构账户中的存款11,851,090.8元（其中执行标的11,771,918.8元、案件执行费79,172元）；二、冻结、划拨被执行人新疆海华房地产开发有限公司、勾阳、罗海燕应负担的迟延履行期间（至实际付款日期止）加倍债务利息及执行中实际支出的费用；三、如上述款项不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人新疆海华房地产开发有限公司、勾阳、罗海燕相应价值的财产。2019年10月9日本院发布（2019）新01执276号查封公告，公告内容为：本院以（2018）新01民初356号执行裁定书于2018年9月26日查封了海华房产公司名下的房产（乌鲁木齐市××区的房产），查封期限自2018年9月26日至2021年9月25日止。在上述期限内，任何人不得对被查封的财产转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，否则，本院将依法追究其法律责任。 2020年6月22日，本院向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心出具（2019）新01执276号协助执行通知书及（2019）新01执276号执行裁定书：一、查封海华房产公司名下位于××区、801-806、901-906、1001-1006、1101-1106、1201-1206、1301-1306的房产，共42套房产（其中704、804、904、1004、1104、1204、1304为经济适用房）；二、查封期限为三年，自2020年6月22日至2023年6月21日止。 2020年6月30日，本院向乌鲁木齐市不动产登记中心出具（2019）新01执276号协助执行通知书及（2019）新01执276号执行裁定书：一、查封海华房产公司名下位于××区、8层801-806、9层901-906、10层1001-1006、11层1101-1106、12层1201-1206、13层1301-1306的房产及所对应的土地使用权；二、查封期限为三年，自2020年6月30日至2023年6月29日止。 海华公司开发的海华紫鼎苑项目地址为乌鲁木齐市××区，之后该地址变更为乌鲁木齐市××区。海华公司于2020年6月19日取得涉案房屋商品房预售许可证。涉案房产登记在海华房产公司名下。 另查明，李强为证明其主张向本院提交了以下证据：1.李强于2018年5月10日与海华房产公司签订的《房屋认购合同》，合同约定：李强购买海华房产公司名下涉案房产。建筑面积为88.51平方米，单价为每平方米5,700元，房款总金额为504,507元。2.加盖有海华房产公司财务专用章的收据一张，该收据载明“今收到李强交来的购房款504,507元”。3.物业收据及验收单。 以上事实有（2018）新01民初356号民事判决书、（2018）新01民初356号民事裁定书、（2019）新01执276号执行裁定书及协助执行通知书、《认购房屋合同》、收据及询问笔录等在卷为证。 本院认为，本案争议焦点为案外人李强是否为涉案查封房产权利人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”李强基于对涉案房产享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”在本案中，李强虽提供了其与海华房产公司签订的《商品房认购合同》以及交款收据等证据，但未提供相应的自银行支取现金的凭据，其称向海华公司交付的房款系现金，该付款方式不符合交易习惯，故李强所提供的证据不足以证明其已按照约定支付了全部房款的事实。综上所述，案外人李强提出的执行异议申请不符合能够排除执行的法定条件，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条之规定，裁定如下： 驳回李强的异议请求。 案外人，当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 黎 剑 审判员 邓 颖 审判员 陈晓春 二〇二一年一月十三日 书记员 郭婷婷