辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终124号 上诉人(原审被告)：杨炳珠，女，1958年7月4日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 上诉人(原审被告)：何庆辉，男，1955年10月5日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 二上诉人共同委托诉讼代理人：王军，辽宁博阳律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：刘明昊，辽宁博阳律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告)：丹东市振兴区东远房地产中介服务处，住所地辽宁省丹东市振兴区春二路******。 经营者：高英。 委托诉讼代理人：艾莉，丹东市振兴区良方法律服务所法律工作者。 原审被告：李佰明，男，1980年5月9日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。 原审被告：庞巍影，女，1982年2月22日出生，满族，住辽宁省丹东市振兴区。 上诉人杨炳珠、何庆辉因与被上诉人丹东市振兴区东远房地产中介服务处（以下简称东远服务处）、原审被告李佰明、庞巍影居间合同纠纷一案，不服丹东市振兴区人民法院(2020)辽0603民初1967号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月6日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨炳珠、何庆辉的委托诉讼代理人王军、刘明昊，被上诉人东远服务处的委托诉讼代理人艾莉，原审被告李佰明到庭参加诉讼。原审被告庞巍影经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨炳珠、何庆辉上诉请求：撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。理由如下：一、本案的基本事实：上诉人因急于在红房小学附近购买学区房，便在被上诉人处登记买房信息，由于上诉人轻信被上诉人及原审被告介绍的房屋情况，故签订协议，并交付定金。协议签订后，上诉人再次查看涉案房屋周边环境时，了解到市中心医院太平间(平房)相距涉案房屋卧室直线距离约不足10米，相距太平间大门直线距离约不足12米，病逝遗体均由太平间抬出，涉案房屋的位置原来就是灵堂，卧室窗前临时建筑(改成商业网点)此前也是灵堂。被告得知以上房屋周边环境后即可找到被上诉人并通知原审被告要求解除合同，返还1万元合同定金时，被上诉人称：“太平间已搬走，再者房东事先没有告知太平间的事，即使知道也不能向上诉人披露”，为此三方发生争议。二、被上诉人及原审被告存在欺诈行为，违反了诚实信用原则。房屋周边环境的好坏是房屋买卖的条件之一，特别是人们居住地周围忌讳太平间和坟地等，被上诉人居间介绍过程中，已得知房屋周边环境存在人们忌讳的太平间，却与原审被告相互串通反复介绍房屋地理位置好，内部装修豪华，交通方便相距学校较近，并在签订协议前拒绝“在房屋四处再转转”，并称“不用看周边环境了保证满意”，当上诉人得知以上房屋周边环境存在瑕疵，即找到被上诉人并通知原审被告解除合同时，被上诉人及原审被告又开始虚假承诺“太平间已搬走”。上诉人基于对被上诉人及原审被告的信任才签订合同和交纳定金，相反被上诉人及原审被告故意隐瞒涉案房屋靠近太平间，诱使上诉人做出违背意愿的错误意思表示。被上诉人及原审被告主观上存在欺诈和乘人之危，客观上诱骗签订购房合同，达到交纳“定金”目的后，故意躲藏且以诉讼方式达到侵财的目的。三、被上诉人违背了中介的法定义务及忠实和尽力义务。被上诉人提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，不仅不能获得中介费，相反应承担上诉人由此造成的损失。 东远服务处辩称，三方签订的合同系各方当事人真实意思，上诉人及原审被告接受了被上诉人提供的居间服务，应当按约履行支付中介服务费的义务，且被上诉人向上诉人提供的居间服务符合合同约定的服务内容和标准，在服务过程中亦没有违约行为。上诉人提出的上诉主张不能成立，应驳回上诉，维持原判。 李佰明辩称，我同意将房屋卖给上诉人，对方找了种种虚假理由不想买了，当时上诉人看我的房子，就是说因为年龄大想买一个离医院比较近的房子，当时早市没有搬走，他们觉得买菜方便，多次到我的房子里看房。原判正确，应予维持。 东远服务处向一审法院起诉请求：李佰明、庞巍影向原告支付中介费8800元；杨炳珠、何庆辉向原告支付中介费8800元。 一审法院认定事实：被告李佰明、庞巍影系夫妻关系；被告杨炳珠、何庆辉系夫妻关系。2019年3月17日，四名被告签订了《房屋买卖合同》，约定：（出卖人、甲方）李佰明、庞巍影将坐落于丹东市振兴区红房一街46-10号1单元201室房屋出售给被告杨炳珠、何庆辉（买受人、乙方）；成交方式：甲方与乙方通过丹东市振兴区东远房地产中介服务处居间介绍成交；成交价格89万元。当日，原告（丙方）与四名被告（甲方、乙方）签订了《居间服务合同》，约定：甲、乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：提供房屋买卖市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、引领乙方实地看房；4、协助查看房屋权属证明文件；5、协助交易双方协商房屋买卖合同的相关条款内容；6、促成交易双方签署合法有效的买卖合同；甲、乙双方签订《买卖合同》时，居间行为完成，甲、乙双方应向丙方支付合同约定的居间代理费；甲、乙双方同意，应向丙方支付居间代理费为17600元，其中由甲方承担8800元，乙方承担8800元；丙方应遵守相关法律规定，尽职提供居间服务，丙方不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；在居间服务中，丙方因工作疏忽，遗失甲、乙双方相关文件及资料，丙方承担补办手续费并给予相应的经济补偿，丙方违反本合同第三条约定的，丙方应承担相应的违约责任，甲方或乙方违反本合同第三条约定，导致丙方不能继续履行义务的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间代理费，无需退还，如支付费用方为守约方，可向违约方追偿该笔费用。买方陈述，合同签订后，因其发现涉案房屋距离丹东市中心医院太平间仅隔一条马路，故最终未予购买涉案房屋。四名被告未向原告支付中介服务费。 一审法院认为，被告杨炳珠、何庆辉预购买涉案房屋，由原告提供居间服务，后四名被告与原告签订了《居间服务合同》，上述合同系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定有效。四名被告在接受了原告提供的居间服务，并签订了《房屋买卖合同》后，应按约履行支付中介代理费的义务；现原告向被告提供的居间服务符合合同约定的服务内容及标准，在服务过程中亦没有违约行为，故原告主张四名被告支付居间代理费，有事实根据和法律依据，该院予以支持。关于被告杨炳珠、何庆辉提出的原告未向其说明涉案房屋紧邻医院太平间属于故意隐瞒真实情况，不同意支付中介代理费的意见，经该院审查认为，太平间是医院设立的医疗机构基础设施，不违背公序良俗，关于涉案房屋紧邻医院太平间属于房屋的周边情况，并非系居间合同约定范围内中介方必须告知买方的范 畴，不存在原告故意隐瞒真实情况的情形，故对被告的该辩解 意见，该院不予采纳。判决：一、被告李佰明、庞巍影于判决生效之日起10日内支付原告丹东市振兴区东远房地产中介服务处中介代理费8800元；二、被告杨炳珠、何庆辉于判决生效之日起10日内支付原告丹东市振兴区东远房地产中介服务处中介代理费8800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取120元，由被告李佰明、庞巍影负担60元；被告杨炳珠、何庆辉负担60元。 本院对于一审法院查明的事实予以确认。另查明，2020年6月8日原审法院受理李佰明、庞巍影诉杨炳珠、何庆辉及东远服务处房屋买卖合同纠纷一案，原审法院于2020年6月23日作出（2020）辽0603民初1831号民事调解书，调解书主要内容为：“一、第三人丹东市振兴区东远房地产中介服务处于2020年7月1日前一次性给付原告李佰明和庞巍影8000元；给付被告杨炳珠和何庆辉2000元”。 本院认为，上诉人与被上诉人及原审被告签订《居间服务合同》约定由被上诉人为上诉人及原审被告提供房屋买卖的居间服务。在《居间服务合同》中约定了被上诉人履行居间服务范围，并约定上诉人与原审被告签订《买卖合同》，居间行为完成，上诉人与原审被告应向被上诉人支付合同约定的居间代理费。现上诉人与原审被告已签订《买卖合同》，应视为《居间合同》约定的给付居间代理费条件成就。上诉人提出因被上诉人原审被告未如实告知案涉房屋周边存在医院太平间及案涉房屋原位置曾是灵堂而主张被上诉人及原审被告存在欺诈。首先，案涉房屋虽然紧邻医院，但周边存在多个居民小区，故案涉房屋的位置并不影响居住。其次，所谓欺诈，是一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。上诉人系丹东本地居民，其对于案涉房屋所处地理位置及周边环境应予以了解，且购买房屋事宜属家庭重大事项，上诉人作为购买者不充分考察，仅凭被上诉人及原审被告对房屋的介绍即作出购买决定显然不符合常理。因此，被上诉人及原审被告无论对房屋如何介绍，并不会影响上诉人对购买案涉房屋的可行性作出正确判断。另外，原审被告诉上诉人买卖合同纠纷一案中，各方协商一致，达成调解协议，从调解协议内容来看，系上诉人以放弃大部分定金返还而承担了合同的违约责任。据此不能认定被上诉人及原审被告在履行合同过程中存在违约行为，对上诉人提出的上诉请求，本院不予支持。 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思表示的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，上诉人并未以被上诉人及原审被告存在欺诈行为为由申请人民法院或者仲裁机构撤销各方签订的《居间合同》，现在本案中以抗辩理由提出，不能产生欺诈行为所导致合同被撤销的法律后果。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费240元，由上诉人杨炳珠、何庆辉负担。 本判决为终审判决。 审判长  姜淑晶 审判员  张峻峰 审判员  孔亮亮 二〇二一年一月二十五日 书记员  林婷婷