青海省西宁市中级人民法院执行裁定书(2021)青01执异14号案外人：李×，公民身份号码×××，男，1963年3月12日出生，汉族，住青海省湟源县波航乡纳隆村**。委托诉讼代理人：何海云，公民身份号码×××，男，1982年1月9日出生，汉族，住青海省湟源县和平乡尕庄村28。申请执行人：江苏新晟建设集团有限公司，统一社会信用代码9132092369545039XK，住所地：江苏省阜宁经济开发区花园居委会**。法定代表人：沈恒山，该公司董事长。被执行人：青海百汇房地产开发有限公司，统一社会信用代码91630123074571092Q，住所地：青海省湟源县城关镇国光村**。法定代表人：高新建，该公司总经理。在本院执行江苏新晟建设集团有限公司与青海百汇房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人李×对本院查封青海百汇房地产开发有限公司名下位于青海省西宁市××县房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人李×称，2018年11月1日，案外人与被执行人青海百汇房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》，购买该房产，用途住宅，建筑面积101.17㎡，已支付全部房款，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定。为维护案外人的合法权益，请求解除被法院查封的位于青海省西宁市××县的位于青海省西宁市××县房产。申请执行人江苏新晟建设集团有限公司、被执行人青海百汇房地产开发有限公司均未提交书面意见。本院查明，江苏新晟建设集团有限公司与青海百汇房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年12月4日作出（2018）青01财保55号民事裁定书，裁定：冻结被申请人青海百汇房地产开发有限公司在开户银行帐户内存款1500万元，如帐户内存款余额不足，则查封、扣押其相应价值的其他财产。本院于2018年12月11日、12日冻结了青海百汇房地产开发有限公司银行账户内存款，并于2018年12月12日查封了青海百汇房地产开发有限公司位于××县包括案外人李×提出执行异议的青海省西宁市××县房产在内的五套商铺及其他32套不动产。2019年9月11日，青海省高级人民法院作出的（2019）青民终144号民事判决书，判令：一、维持青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初56号民事判决的第二、三、四、六项，即青海百汇房地产开发有限公司于判决生效后三十日内支付江苏新晟建设集团有限公司逾期支付工程进度款违约金609720.91元；青海百汇房地产开发有限公司于判决生效后三十日内退还江苏新晟建设集团有限公司工程保证金100万元；江苏新晟建设集团有限公司于判决生效后三十日内向青海百汇房地产开发有限公司交付竣工验收资料并协助办理竣工验收手续；驳回青海百汇房地产开发有限公司的其他反诉请求；二、撤销青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初56号民事判决的第五项，即驳回江苏新晟建设集团有限公司的其他诉讼请求；三、变更青海省西宁市中级人民法院（2019）青01民初56号民事判决的第一项为：青海百汇房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付江苏新晟建设集团有限公司工程款12120298.37元，支付自2017年12月21日至2018年12月31日止欠付工程款的违约金1454435.80元，2018年12月31日以后的违约金以欠付工程款为基数，按年息12%计算至实际偿还全部欠付工程款之日止；四、驳回江苏新晟建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费按照一审判决收取；二审案件受理费145293.42元，由青海百汇房地产开发有限公司负担101705.42元，由江苏新晟建设集团有限公司负担43588元。判决书生效后，因青海百汇房地产开发有限公司未按期履行生效法律文书确定的义务，江苏新晟建设集团有限公司向本院申请强制执行。本院立案执行后，于2019年11月21日作出（2019）青01执603号执行裁定书、执行通知书、报告财产令，并扣划了青海百汇房地产开发有限公司银行账户内存款2130000元，本院于2019年12月2日召集相关部门、申请执行人江苏新晟建设集团有限公司、被执行人青海百汇房地产开发有限公司就本院诉前保全查封已自动转为执行中查封的房屋执行协商未果，后部分案外人提出执行异议，本院经异议审查支持了部分案外人的异议请求，部分案外人和当事人提起执行异议之诉，本院执行中支付申请执行人江苏新晟建设集团有限公司案款2047328元，后又将部分案外人转入的剩余购房款共计91万元支付申请执行人江苏新晟建设集团有限公司。2020年11月19日，申请执行人江苏新晟建设集团有限公司向本院提出撤回执行申请，本院于2020年11月19日作出（2019）青01执603号之二执行裁定书，裁定终结（2019）青民终144号民事判决书的执行。案外人李×向本院提出执行异议。另查明，根据案外人李×提交的证据，魏小丽以工程款抵房款方式认购位于青海省××县房屋，2018年11月1日与青海百汇房地产开发有限公司签订《商品房认购协议》，约定认购物业：湟源县纳隆口村431号“湟源国际花园”10栋1单元2层112室，该物业建筑面积约为101.17平方米，每平方米3100元。该物业总价：人民币叁拾壹万叁仟陆佰贰拾柒元。同日，青海百汇房地产开发有限公司出具收据，载明：交款单位：魏晓丽，收款方式：工程抵账，人民币313627元。2018年11月6日魏小丽与李×签订《房屋转让协议》，约定将魏小丽拥有的××园房屋两套全部转让给李×，共计人民币574000元，李×于2018年11月6日预付人民币200000元，剩余房款人民币374000元，李×于2018年11月21日前转入魏小丽农行卡。2018年11月8日魏小丽出具收条，载明“今收到湟源国际花园李×10号楼1单元2层112室、2号楼2单元212室共计两套房屋房款574000元，已付清余款374000元，现两套房款已全部付清”。现案涉房屋由受让人李×实际占有。本院认为，本案系案外人李×对本院查封被执行人青海百汇房地产开发有限公司名下的不动产提出的异议，属于对执行标的提出异议。根据案外人李×的异议请求，本案的争议焦点为案外人李×提出的异议理由是否足以排除强制执行。首先，本院查封的位于青海省西宁市××县的位于青海省西宁市××县不动产系被执行人青海百汇房地产开发有限公司名下登记的不动产。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭。经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，本院查封青海百汇房地产开发有限公司名下的房产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，查封措施并无不当。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人李×不是直接从被执行人青海百汇房地产开发有限公司处购买案涉房屋，案外人李×虽提交证据证明给其转让案涉房屋的魏小丽取得房屋是青海百汇房地产开发有限公司以房屋折抵工程款，后魏小丽将案涉房屋转让给案外人李×，但魏小丽与青海百汇房地产开发有限公司之间是否存在建设工程施工合同关系，魏小丽与青海百汇房地产开发有限公司是否对施工工程结算，青海百汇房地产开发有限公司是否欠付魏小丽工程款，青海百汇房地产开发有限公司与魏小丽是否签订以房抵工程款协议书，有无生效法律文书确认双方之间欠付工程款的事实均不明，也无相关证据证明，在上述问题不能明确的情况下，对于魏小丽又将案涉房屋转让案外人李×的行为不能在执行异议审查中直接作出评判，故无法确认案外人李×享有该权利的合法性和真实性。第三，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；据此，本院查封的案涉房屋系房屋管理部门登记在被执行人青海百汇房地产开发有限公司名下的房产，并非登记在案外人李×名下的房产，案外人李×不是案涉房产的权利人。综上，案外人李×对执行标的不享有足以排除强制执行的权益。案外人李×请求解除查封案涉房屋的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回案外人李×的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 樊 静二Ｏ二一年一月十五日法官助理 杨 杰书记员 金 婉附：本裁定适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内进行审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。