天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初15718号原告：袁欣刚，男，1977年11月8日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：曹治平，男，1968年6月9日出生，汉族，住天津市大港区。原告：袁成昊，男，2001年4月27日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：袁欣刚，男，1977年11月8日出生，汉族，住天津市武清区。被告：天津雍鑫红星置业有限公司，住所地天津市武清区杨村泉州北路****206-16（集中办公区）。法定代表人：刘士河。委托诉讼代理人：王燕，天津泉旺律师事务所律师。原告袁欣刚、袁成昊与被告天津雍鑫红星置业有限公司（以下简称雍鑫公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年12月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁欣刚及委托诉讼代理人曹治平，原告袁成昊委托诉讼代理人袁欣刚，被告雍鑫公司委托诉讼代理人王燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁欣刚、袁成昊向本院提出诉讼请求：1请求贵院依法确认，被告向原告少交付的房屋面积为：建筑面积15平方米（以实测为准，合同价为278089.05元），并判令被告将少交付的房屋交付给原告；2．被告应按照合同第五条应该支付逾期付款利息7543元，支付逾期违约金2294元，整体房屋逾期交房一个月的逾期付款利息为22925元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月31日，原被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2017-0157366），合同约定，商品房坐落武清区建设路117号，设计用途商业，建筑结构钢混结构，建筑层数17层，建筑面积300.90平方米，其中：套内建筑面积270.18平方米，公共部位分摊建筑面积30.72平方米．商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为18539.27元，价款5578466元。被告于2020年7月30日前，将符合上述条件的商品房交付原告使用。合同签订后，原告已经依约付款。2020年8月，被告交房时，原告发现，被告在原告购买的商品房一楼内，分割出一间房屋作为小区物业用房，被告说是大约15平方米。经原告提出异议，未果。原告认为，住宅小区的物业用房，开发商应该单独规划，单独建设，被告擅自占用已经销售给原告的商品房作为物业用房，既违法，又违约，故提起诉讼，望判如所请。原告袁欣刚、袁成昊为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、商品房买卖合同1份，证明被告出售的房屋总面积是300平米，被告应于2020年7月30日前交付房屋，该合同的附件已经将被告应交付的300平米的房屋画入图纸；2、商品房买卖合同的补充协议1份，第十五条约定本补充合同是买卖合同不可分割的一部分，商品房买卖合同及本补充合同取代双方签订前所做的一切口头和书面约定，此前的口头或书面约定的内容与本合同或补充合同不符的，一律以本合同和补充合同为准，可以说明原、被告签订的任何文书都不可以与本合同和补充合同相冲突，否则无效；3、天津市不动产登记簿查询证明1份，查询证明记载武清区建设路117号不动产已经在登记部门进行了登记，预告登记信息表明2018年4月28日对涉案不动产进行了登记，面积是300.9平方米，该证据证明武清区规划局认可的被告应当向原告交付的房屋是300.9平方米；4、不动产登记证明1份，证明权利人是二原告，义务人是被告。被告雍鑫公司辩称，不同意原告的诉讼请求，诉讼费由原告负担。被告在开发建设涉案商品房发现缺少保安室，后变更了规划设计建设保安室，被告的行为符合法律规定，办理了相关手续。被告出售房屋时已告知原告因建设保安室，会有14平米的误差，18539.27元按照单价每平米实行多退少补，原告于2017年10月30日签订了天津市商品房买卖合同及补充合同，和紫泉庭苑底商一号楼建设路117号购房告知书，告知书中明确写明了因小区配套建设需要增建保安室，面积约14平米左右，交房后根据实际面积实行多退少补，购房人已经知晓并对此无异议，所以原告在当时购房时就已经知晓了该情况，但是原告又以此为由提起诉讼，被告认为原告起诉无理无据不应该支持，原告的诉讼请求无法实现，该小区的建设工程已经竣工验收并交付原告，原告已经装修使用，被告不可能将涉案工程重新建设，原告的诉讼请求客观上无法实现，应予以驳回。综上原告并无违约和违法之处，原告的起诉无事实和法律依据，请求法院予以驳回。延期交房因为疫情不可抗力的因素，被告不存在违约，不同意支付利息和违约金。被告雍鑫公司向本院提交如下证据：1、天津市商品房买卖合同及补充合同1份，根据买卖合同第7条以及补充合同第6条第3款的约定，被告增建保安室符合合同的约定，并不属于违约；2、紫泉庭苑底商1号楼建设路117号购房告知书，证明原告在2017年12月31日购房时，被告就已经告知了后期将增设小区保安室，购房人对此已经知悉，并且无任何异议。购房后不得以此理由对开发商提出任何条件和拒绝收房，被告已经向原告说明涉案房屋的情况，原告同意后才购买涉案房屋，被告并不存在违约；3、原告向被告发送的依约交房告知书，及被告向原告作出的回复函1份，原告签收回复函的凭证1份，回复函中被告已经向原告作出了关于保安室问题的回复，告知原告应该向我公司办理面积误差的手续，但是原告并不配合办理，产生的后果应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年12月31日签订《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于天津市武清区××路××号××，建筑面积300.9平方米，其中套内建筑面积270.18平方米，公共部位分摊建筑面积30.72平方米。商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为18539.27元，价款为5578466元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。被告应于2020年7月30日前，将符合条件的商品房交付原告使用。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方（被告）如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（原告）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，甲方还应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之零点五向乙方支付违约金。合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据。商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：产权登记面积与合同约定的误差部分，按照实际成交单价计算多退少补，乙方需在甲方规定时间内办理面积误差手续，逾期不办理由乙方自行承担相应后果。合同签订后，原告按约履行了支付房款的义务。现被告已经将房屋交付原告，原告接受房屋后，发现其所购买的房屋实际面积比双方合同约定的房屋面积300.90平方米减少大约15平方米，要求被告将少交付的房屋面积交付给原告。被告对此不认可，抗辩认为，被告在出售涉案房屋时已经告知因建设保安室，会占用原告所有的房屋面积14平方米，按照合同约定，退还多付的购房款。被告向本院提交原告于2017年12月31日签字确认的《告知书》1份，其载明“因小区配套建设需要，后期在此房屋内一楼增设小区保安室一间，面积约为14㎡左右，交房后该房屋将根据实际面积进行房款多退少补，按照签约合同的单价18539.27元／平米进行相应退款手续办理，购房人对此无异议。”证明原告在签字时已经知悉购买的房屋有14平方米的误差。原告未提供证据证实对被告的告知书存在异议。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，是有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告向原告交付的涉案房屋面积与双方约定的房屋面积不符，构成违约。参照2003年3月24日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。按照双方签订的《天津市商品房买卖合同》第七条约定，被告应当退还原告相应的房款。原告要求被告将少交付的房屋交付原告的诉讼请求，不符合双方合同约定及法律规定，故本院不予支持。关于原告主张被告应承担逾期交房的违约责任，因原告未明确具体的计算方式及期限，本案不予处理，原告可另案处理。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下：驳回原告袁欣刚、袁成昊的诉讼请求。案件受理费2982元，由原告袁欣刚、袁成昊负担982元，被告负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘仲祥二〇二一年一月十八日书记员  翟昕彤附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。第二条民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，当时的法律、司法解释有规定，适用当时的法律、司法解释的规定，但是适用民法典的规定更有利于保护民事主体合法权益，更有利于维护社会和经济秩序，更有利于弘扬社会主义核心价值观的除外。