青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异15号案外人：马×，男，1970年8月13日出生，回族，公民身份号码×××，住青海省西宁市城**大众街**大众花园**。案外人：韩×，男，1974年10月10日出生，回族,公民身份号码×××，住青海，住青海省西宁市湟中区鲁沙尔镇庄隆路圣山国际**楼******iv>申请执行人：张德勇，男，汉族，1969年11月11日出生，公民身份号码×××,住青海省西宁市。,住青海省西宁市iv  style="text-align: justify; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; orphans: 0; widows: 0;">委托诉讼代理人：王小刚,青海鑫辰律师事务所律师。被执行人：韩高伟，男，汉族，1974年12月16日出生，公民身份号码×××，住四川省南部县。，住四川省南部县iv id='2'   style="text-align: justify; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin-top: 0pt; margin-bottom: 0pt; orphans: 0; widows: 0;">在本院执行张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案中，案外人马×、韩×对本院依法将诉讼过程中保全的青海锦峰房地产开发有限责任公司位于××区、2-30、2-32、2-34号不动产进行评估拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人马×、韩×称，贵院将评估拍卖的位于××区的的位××区、2-30、2-32、2-34财产的实际所有人属于异议人。2015年9月22日，异议人与青海锦峰房地产开发有限责任公司、韩高伟共同签订《房产认购协议书》，该协议约定：“将位于锦峰滨河苑二期…29#楼裙楼一层商铺面积为420m，商铺轴线为28-37轴（备注：具体房屋面积确定以房产部门核定的面积为准）,售出单价为21563m”。之后，开发商将给异议人确定的铺面的名称就是贵院《公告》中所述：“城东区七一东路2号29号楼2-28、2-30、2-32、2-34”。本案中，异议人是案外人，被查封案涉商铺的实际所有人是异议人，贵院不能仅以案涉商铺的登记情况将该案涉商铺作为被执行人的财产予以执行。贵院将异议人的财产予以执行，明显是错误。为了维护异议人的合法权益，根据民事诉讼法的相关的规定提出异议，请立即终止对上述财产的执行，并解除查封，切实维护异议人的合法权益。申请执行人张德勇、被执行人韩高伟均未提交书面意见。本院查明，张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案，青海省高级人民法院于2020年2月26日作出的（2019）青民终234号民事判决书判决：一、撤销青海省西宁市中级人民法院（2018）青01民初615号民事判决第二项：驳回张德勇的其他诉讼请求；二、变更青海省西宁市中级人民法院（2018）青01民初615号民事判决第一项为：韩高伟于本判决生效后十五日内支付张德勇借款1000万元及利息（利息以年利率24%计算，支付自2015年6月3日起至1000万元借款实际付清之日止）；三、驳回张德勇的其他诉讼请求。一审案件受理费135800元、保全费5000元、诉讼财产保全保险费20000元，由韩高伟负担。二审案件受理费135800元（广西建工集团第一建筑工程有限责任公司已预交135800元，张德勇已预交135800元），由张德勇负担54320元，由韩高伟负担81480元。判决书生效后，因被执行人韩高伟未按期履行生效法律文书确定的义务，张德勇2020年3月20日向本院申请强制执行。本案在执行中，本院于2020年3月30日作出（2020）青01执186号执行裁定书、执行通知书、报告财产令等法律文书。2020年9月14日作出（2020）青01执186号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年11月18本院发出“公告”，内容为本院将依法将诉讼过程中保全的位于××区的的位××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号不动产进行评估拍卖。与本案拍卖财产有关的担保人物权人、优先权人或者优先权人如有异议，可在公告之日起十五内向本院书面提出执行异议，如无人提出异议，本院将依法处置该不动产。马×、韩×得知后，于2020年11月24日，向本院提出执行异议。另查明，2018年12月5日本院作出（2018）青01民初615号民事裁定书，裁定：对青海锦峰房地产开发有限责任公司价值10000000元财产查封、冻结保全措施。查封期限为自查封之日起3年。2018年12月6日本院向西宁市不动产登记服务中心发出（2018）青01民初615号民事裁定书、协助执行通知书，查封青海锦峰房地产开发有限责任公司名下位于××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号的共计7不动产。查封期限三年，自2018年12月6日至2021年12月5日。以上不动产已于2018年11月22日由青海锦峰房地产开发有限责任公司出售签约李明英、韩成、马宝明，办理了已期房网上签约，李明英房号2-28、2-30、2-42号，备案合同号分别为YS01002018003969、YS01002018003976、YS01002018003960；韩成房号2-32、2-34、2-38，备案合同号分别为YS01002018003932、YS01002018003937、YS01002018003941；马宝明房号2-36备案合同号分别为YS01002018004600。案外人马×、韩×在执行异议期间提供了2015年9月22日出卖方（甲方）广西建工集团第一建筑工程有限责任公司与购买人（乙方）马×、韩×签订《房产认购协议书》，编号：JF28#29#,该协议书约定,甲方因工程施工回笼资金，将位于××路商铺面积为227.12平方米，商铺轴线为35-37轴。29号楼裙楼一层商铺面积为420平方米，商铺轴线为28-37轴，单价21563元，房产交易价人民币13800320元。备注此套房屋为广西建工集团第一建筑工程有限责任公司抵工程款房屋,待28#29#,工程竣工验收合格后，建设单位方可办理签订此房屋的《商品房预售买卖合同》，青海锦峰房地产开发有限责任公司确认后并加盖有该公司公章。2018年5月25日出卖方（甲方）广西建工集团第一建筑工程有限责任公司与购买人（乙方）马×、韩×签订《商铺认购补充协议书》，约定甲乙双方在2015年9月22日签订购买的位于西宁市××路商铺的面积在测绘时发生向西移两个轴，4号商铺的面积为28-31轴，现变更为24-31轴，面积增加了约50-100平方米，最终交房时按实际面积为准。该商铺的现价为15000元，以前的商铺为19000元单价作废。还提供了广西建工集团第一建筑工程有限责任公司西宁市分公司向马×、韩×出具的收据9张，人民币11468700元。拟证明支付房款11468700元中包括28号、29号楼房款，其中29号楼只支付了6571311元，其余款项为28号楼与本案无关。并提供了案外人向韩高伟、贾海元、陈丹转款的银行回单、交易明细清单。本院认为，首先，本案系案外人马×、韩×对本院查封青海锦峰房地产开发有限责任公司名下位于××区、2-30、2-32、2-34号的不动产提出的异议，属执行标的异议。根据青海锦峰房地产开发有限责任公司认可该不动产抵韩高伟的工程款，因韩高伟是本案的被执行人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款“对于第三人占用的动产或者登记在第三名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，本院查封措施并无不当。其次，根据案外人马×、韩×的异议申请，本案争议焦点为案外人马×、韩×提出的异议理由是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条明确规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：案外人是否系权利人；该权利的合法性、真实性；该权利能否排除执行。青海锦峰房地产开发有限责任公司虽认可案涉的房屋系抵实际施工人韩高伟的工程款，但青海锦峰房地产开发有限责任公司与韩高伟之间以房抵工程款未进行物权的变动，韩高伟是否有权处置案涉房屋尚不确定，无法认定案外人马×、韩×是上述房产的权利人，该权利的真实性和合法性无法确认。案涉房屋签约于李明英、韩成，但并不发生物权变动的效力。故马×、韩×其对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，案外人马×、韩×的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院》第十六条第二款之规定，裁定如下：驳回马×、韩×的异议请求如案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 樊 静二〇二一年一月十九日法官助理 王思思书记员 岳 林附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。