四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川1502民初488号 原告：陈世英，女，汉族，1965年9月21日出生，住四川宜宾县。 被告：陈雪梅，女，汉族，1975年12月14日出生，住四川省宜宾县。 原告陈世英与被告陈雪梅合同纠纷一案，本院依法受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告陈世英，被告陈雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈世英向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告支付原告打扫卫生（门面、厨房、一楼楼梯）的卫生费680元、修补费520元；2、判决被告把水、电、气费缴清后，将水、电、气卡退还原告（2张水卡、3张电卡、1张气卡）；3、判决被告赔偿因其违反租房协议第五、七、九条造成房屋不能顺利出租给原告造成的损失15000元；4、判决被告支付原告因被告违约给原告造成的损失，打印、复印费468元，洗照片费用273元，诉讼费、车费440元。事实和理由：被告于2017年7月1日租用原告位于××镇××街××号房屋一间和后坝简易房一间开餐馆，租期五年，前两年每年租金为30000元，从第三年起租金按10%递增，租金一年一付，每年提前两个月缴下一年租金。房屋因被告使用造成破损，被告负责修缮。被告不再租用后，被告负责将房屋油污、灰尘清理干净。若终止合同，被告退还水、电、气卡时，费用需缴清，若一方违约，支付违约金2000元。2020年5月份，被告发送清单给原告，表明原告欠被告11473元，后来经原告核对，是被告欠原告11974元。后双方沟通交流此事，无果。后双方经人民调解委员会调解，由被告支付原告5000元并退还原告物品。被告在6月份搬离，但没有修缮房屋、打扫房屋，也没有缴纳费用并退还原告水、电、气卡。因被告违反租房协议第九条、第五条、第七条约定，造成原告正在诉讼以及被告不缴费水电气卡等原因致使房屋出租不出去，造成损失，从2020年7月1日起到2020年12月30日，共计6个月的房租费15000元。被告的上述行为已构成违约，请求法院判如所请。 被告陈雪梅辩称，水电气费用已交清，水表、气表没有卡，只有3张电卡，电卡我几次交给原告，但原告拒收，我交钥匙的时候原告不见我，是由我侄儿拿给原告的。原被告双方系姐妹关系，2017年7月1日，被告因做餐饮生意而租用原告位于××镇××街××号××房，双方约定租金30000元每年，由于门面后有两间土墙老房屋，由被告使用，被告每年再交2000元租金，双方约好先租一年，没有约定什么租金每年递增。原告所述与事实不符。被告从事餐饮期间，原告经常上门吵闹，原告夫妇均上门要房租，被告无法便向原告之女康茜付租金。因为原告的原因导致被告生意不好，双方于2020年初说好被告不租了，被告不存在违约。原被告双方未签订任何协议，不存在违反多少条的说法，原告提交的协议可能是原告伪造的。原告提到的打扫门面、厨房、楼梯等，与事实不符，被告未租用后已恢复原状，原告如何修理、打扫与被告无关。2020年6月23日，双方经白花镇人民调解委员会调解，自愿达成协议：1、被告支付原告租金5000元，双方互不追责；2、被告搬运餐具物资，原告不得阻挡；3、双方以后不得发生纠纷。调解后，被告支付原告5000元现金。可后来原告反悔，不得已被告爱人又支付原告500元。现原告又向法院起诉，没有依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，原被告双方达成约定，原告将其房屋出租给被告使用，出租时间从2017年7月1日起，租金30000元一年，一年一付。诉讼中，原告陈世英提交《租房协议》一份，载明“陈世英（甲方）、陈雪梅（乙方），约定：……一、经甲乙双方协商，甲方将白花镇新华街136号门面房出租给乙方开餐馆使用，另带后坝简易房间一间做厨房使用；五、房屋因乙方使用造成破损，乙方得修缮完整；七、合同期满，乙方不再承租，乙方得把房屋的油污、灰尘清理干净后交还给甲方；九、若终止合同，乙方在交还甲方房屋时水、电、气得全通，费用乙方得全部缴清；十、违约责任，若任何乙方违约，付对方违约金2000元……。被告陈雪梅称该份协议上名字并非其本人签字，双方未签订书面租房协议；庭审中，原告陈世英亦予以认可，称陈雪梅名字系其代签。2020年4月份，被告因生意不好便与原告协商解约。2020年6月23日，双方经白花镇人民调解委员会调解，达成协议：1、陈雪梅主动支付陈世英租房款5000元，双方互不追责；2、陈世英主动让陈雪梅搬运其物资，不得阻挡；3、双方当事人以后不得发生纠纷，和谐相处。陈雪梅当场支付原告5000元，后陈雪梅搬离其物品。被告退房后未修缮房屋破损、未打扫卫生，原告便自行雇请人员打扫卫生、修缮玻璃门、锁、房顶等，用去1200元。现原告诉至法院，要求判如所请。 另查明，被告提交电卡三张，用水缴费票据两张、用气缴费票据一张，拟证明水、气费已缴清，并陈述电费还有剩余，且原告未交付其水卡、气卡。票据显示，气费缴纳至2020年6月28日，水费缴纳至2020年9月份。后经原告要求，法院已将被告提交的三张电卡（客户名：12060496、12060497、12060498）交还原告。 本院认为，原告陈世英与被告陈雪梅就房屋租赁达成合意，后双方已实际履行，故双方形成房屋租赁法律关系，本院予以认定。双方当事人应按照约定严格履行各自义务。后双方经人民调解委员会调解，对退租解约一事达成调解协议并履行。根据法律规定，清扫租赁房屋以及维修租赁期间租赁物的破损应为房屋租赁的附随义务。故原告诉请被告支付由此产生的卫生费、修补费用，于法有据，本院予以支持。诉讼中，原告提供收据、照片以及处理卫生、修补人员的身份证复印件等证明该事实以及产生的费用，上述证据能够形成证据锁链，达到证明标准，本院予以采信，对上述事实本院予以确认，故对原告诉请被告支付卫生费680元、修补费520元的请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。关于水、电、气卡的返还及费用清缴，诉讼中被告提交的水、气缴费票据显示被告已缴清租期内的水、气费，关于电费，原告未举证表明存在欠费的情形，故对于其诉请被告完清费用的诉请，本院不予支持。诉讼中，三张电卡本院已交还原告，该诉请本院不再处理；原告未举证表明交付被告水卡、气卡，故原告要求被告返还水卡、气卡的诉请，证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿因被告违约导致房屋不能顺利出租造成的损失15000元的诉请，被告的违约行为并不必然导致原告无法顺利出租，二者没有因果关系，故原告诉请被告赔偿因房屋不能顺利出租的损失，无事实依据，本院不予支持。关于打印、复印费、洗照片费用、车费，上述费用双方在合同中无约定，且系原告举证成本，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第七百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告陈雪梅于本判决生效之日起十日内支付原告陈世英卫生费680元、修补费520元； 二、驳回原告陈世英的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案的案件受理费235元，减半收取117.50元，由被告陈雪梅承担。此款原告陈世英已预交，被告陈雪梅于本判决生效之日起十日内将应负担的案件受理费直接支付原告陈世英。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宜宾市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 东 二〇二一年一月二十二日 法官助理  孙茂员 书 记 员  张 杰