陕西省定边县人民法院执 行 裁 定 书（2021）陕0825执异5号案外人：侯某，男，汉族。申请执行人：刘某甲，男，汉族。申请执行人：刘某乙，男，汉族。申请执行人：刘某丙，男，汉族。被执行人:侯某某，男，汉族。本院在执行申请执行人刘某甲、刘某乙、刘某丙与被执行人侯某某民间借贷纠纷一案中，案外人侯某对本院执行标的提出书面异议，本院立案受理后，依法另行组成合议庭，本案现已审查终结。案外人侯某称：案外人系定边县长城街信合小区**房产登记的所有权人，实际所有权人对该房产享有占有、使用、收益、处分等法定权利，定边县人民法院作出的（2018）陕0825执恢235号之一执行裁定书以涉案房屋购买时案外人未满十八周岁为由查封涉案房屋的执行行为明显违反法律规定，依法应予以撤销，具体理由如下：一、涉案房产于2012年5月14日办理权属登记至案外人侯某名下，案外人系涉案房屋的所有权人。涉案房屋系案外人父亲侯某某即本案被执行人所在工作单位集资所建，于2007年5月20日购买,于2010年交付使用，2012年具备办理权属登记条件，案外人于2012年5月14日办理房屋权属登记，取得房屋产权登记证书。依据《合同法》第一百八十七条（《民法典》第六百五十九条）“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”以及《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”（《民法典第二百一十四条》），本案涉案房屋由被执行人购买所得，2010年交付使用时赠与案外人之后，案外人自房屋转移占有之日起取得房屋实际所有权，自办理权属登记之日起房屋发生物权变动的效力，成为涉案房屋登记的所有权人。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第三款的规定“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，人民法院在刘某甲、刘某乙、刘某丙与侯某某民间借贷纠纷执行一案中，未经案外人书面确认该财产属于被执行人的情况下，直接对案外人名下房产予以查封，该做法明显不符合上述规定。二、涉案房屋自交付后一直由案外人占有使用至今。涉案房屋自交付之日起即由案外人占有使用，案外人实际对房屋长期进行使用、管理、修缮和日常维护，缴纳各项水电气费用和物业费用，并通过抵押设定权利负担，对房屋自始至终行使着一切法律赋予的权利。而人民法院仅仅以涉案房屋在购买时案外人未满十八周岁为由便查封涉案房产，以偏概全，选择性的忽视赠与完成、转移占有、物权变动等关键法律事实以及相应的法律后果，直接查封案外人名下涉案房产，明显缺乏事实依据。三、案外人接受赠与时已年满十八周岁，被执行人的赠与行为符合当地社会风俗,不存在举债购房或为逃避债务转移财产的行为。涉案房屋于2007年5月20日购买,于2010年交付使用，2012年办理权属登记。被执行人在该小区建设之初就计划将此房产作为案外人以后结婚的婚房，因此自房屋交付后就赠与案外人，由案外人占有使用，此时案外人已经年满十八周岁。涉案房屋购买的当时，被执行人在定边商业银行某支行工作，担任领导职务，收入稳定且可观，异议人母亲在XX村小学工作，任领导职务，亦有稳定收入。依据人民法院在执行过程中查明的案件事实，被执行人购买涉案房屋的钱款无论是首付款还是后续向工作单位的还款均来自其个人收入，其明显具备购买一套单位集资房的经济能力，并非举债购买，更非向申请执行人借款所购买，系家庭生活的正常支出，而涉案总价值仅14万余元，该财产价值并不高并非巨额财产，案外人作为一名成年人的年龄、心智与其占有居住、使用该房产抵押贷款的行为也切实相符。结合案外人以及被执行人所在地当地的社会风俗乃至全中国的社会风俗，父母在成年子女达到适婚年龄甚至是未成年时为其准备一套将来用于结婚成家立业的房产以作为其人生起步基础的情况属于普遍现象。在本案中，并不存在被执行人早在其个人与家庭富有财力的阶段，为逃避本案的执行或者说逃避所欠债务而将财产登记至未成年子女名下的行为。退一步讲，假设被执行人在向案外人赠与涉案房产时就预见到本案申请执行人将于2017年因借贷纠纷向被执行人提起诉讼，那么出于保护财产和逃避债务的目的，被执行人就应当将其个人名下现已经被人民法院予以执行的其他房产、存款以及这些年为清偿债务变卖的所有财产等均登记于其子女名下。而事实却是，被执行人名下以及其配偶名下的所有财产在这些年中已经被被执行人主动变卖或是被贵院多次查封处置均用于清偿债务。据此足以说明，被执行人从始至终均不存在为逃避债务规避执行将财产登记于他人名下的行为。因此，登记在案外人名下的涉案房产依法不应当作为被执行人的债务财产在本案中予以查封并执行。综上，案外人是涉案房产的权利人，取得房产具备真实性、合法性，实际占有使用房产多年，人民法院作出的执行裁定书缺乏事实及法律的依据，严重损害案外人的合法利益，案外人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，请求人民法院依法撤销（2018）陕0825执恢235号之一执行裁定书以及针对案外人名下位于定边县长城街信合小区XX室房产的查封措施等执行行为，以维护案外人的合法权益。案外人侯某向法庭提交以下证据。证据一：定边县不动产登记资料查询结果证明一份。证明目的：案外人接受赠与后依照法律规定，于2012年5月24日将位于定边县长城街信合小区的房产登记至其名下，案外人系涉案房屋的所有权人，涉案房产于2012年5月24日起发生物权变动。案外人与被执行人之间的赠与合同成立、生效且已履行完毕。证据二：涉案房屋购电卡复印件一张、天然气IC卡复印件一张、陕西省榆林市商业零售普通发票复印件两张（天然气费）、陕西省国家税务局通用机打发票复印件两张（天然气费）、陕西省增值税普通发票复印件一张（天然气费）、电费收据复印件一张、案外人结婚视频截图两张。证明目的：涉案房屋交付至案外人后，一直由案外人占有使用，案外人婚后，涉案房屋一直作为案外人婚后家庭生活住房。证据三：中国工商银行账户历史明细清单两份，（2014年2月1日起至2014年8月13日止）、（2015年12月23日起至2020年12月21日止）。证明目的：结合证据一显示的抵押信息，案外人于2013年1月4日在工商银行解放路支行贷款50万元，贷款借予被执行人使用无力偿还后，由案外人偿还贷款至今，目前贷款尚未清偿完毕。申请执行人刘某甲、刘某乙、刘某丙辩称：一、定边县长城街信合小区XX室房产的实际权利人系侯某某。1.被执行人侯某某系定边农村商业银行职工，2007年5月20日，被执行人侯某某与定边县信用社集资建房领导小组签订集资建房合同，并办理按揭贷款，并从被执行人侯某某的贷款账户中偿还按揭贷款。。被执行人侯某某系定边县长城街信合小区**房产的实际出资人，该房产的所有权人。2.案外人侯某在被执行人购买上述房产时，未满十八周岁，无收入来源。2012年5月14日，被执行人侯某某将上述房产的产权登记至案外人侯某名下。二、被执行人侯某某将房产登记至儿子侯某名下，属于被执行人为逃避债务转让其名下的财产，严重损害申请执行人的合法权益。1.被执行人侯某某与申请人之间的借款发生在2007年，被执行人侯某某所借款项的用途便是购买房屋。被执行人侯某某借款后，迟迟不能归还，申请执行人于2017年向人民法院提出诉讼。在被执行人侯某某将房产登记至案外人侯某名下时，民间借贷已经存在。2.案外人侯某陈述，被执行人侯某某在定边县农村商业银行工作，担任领导职务，收入可观且稳定。案外人的母亲在东园子小学工作，任领导职务，有稳定收入。但是被执行人侯某某下欠申请执行人的借款从2007年至今分文未付，可见被执行人侯某某并不是无力偿还，而是在恶意逃避合法债务。3.被执行人侯某某赠与案外人侯某房产以供案外人成家立业，符合民间习俗，但应当以不损害他人的合法权益为前提。被执行人侯某某为了逃避债务将房产登记在案外人侯某名下，系违法行为且违背民事交易的工序良俗原则与诚实信用原则。综上所述，申请执行人认为，定边县人民法院（2018）陕0825执恢235号之一执行裁定书，认定事实清楚，适用法律准确。案外人的异议理由不能成立，属恶意拖延执行，逃避债务，人民法院应当驳回案外人的申请。申请执行人刘某甲、刘某乙、刘某丙未向本院提交相关证据。本院在执行过程中调取的证据。证据：陕西定边农村商业银行股份有限公司出具的函复一份，证明涉案房产由被执行人侯某某在2007年5月20日与定边县信用联社集资建房领导小组签订，后续按揭贷款以侯某某的名义办理，按揭贷款本息从侯某某贷款账户直接扣收。本院根据案外人与申请执行人陈述、举证及本院认证查明以下事实，2007年5月20日，被执行人侯某某与定边县信用联社集资建房领导小组签订购房合同，并以其名义办理了按揭贷款。2009年2月18日，被执行人侯某某、杜某某向申请执行人刘某甲借款100000元，立有借据。2009年6月15日，被执行人侯某某、杜某某向申请执行人刘某丙借款60000元，立有借据。2009年6月15日，被执行人侯某某、杜某某向申请执行人刘某乙借款60000元，立有借据。2009年10月1日，被执行人侯某某、杜某某向申请执行人刘某甲借款50000元，立有借据。2012年5月14日，被执行人侯某某将涉案房产以无偿赠与的方式，登记至其儿子侯某名下。2017年1月3日，申请执行人刘某甲、刘某乙、刘某丙向定边县人民法院提起诉讼。2017年7月6日，向定边县人民法院移送执行。2018年12月22日，定边县人民法院作出的（2018）陕0825执恢235号之一执行裁定书，将被执行人侯某某之子侯某名下位于定边县长城街信合小区XX室不动产一套（权属证号：XXXXX）予以查封，查封期限为三年。执行过程中，案外人侯某对本院查封标的提出执行异议，请求：撤销定边县人民法院作出的（2018）陕0825执恢235号之一执行裁定书，并撤销对案外人名下位于定边县人民法院终止对位于定边县长城街信合小区XX室房产的查封及其他执行行为。本院认为：本案的争议焦点为涉案房产已赠与并登记至被执行人侯某某之子侯某名下，案外人侯某是否系该房产的权利人，该权利能否排除强制执行，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人的合法权益的民事法律行为无效。涉案房产系被执行人侯某某所在单位集资所建，被执行人以其名义并办理了按揭贷款，用其存款账户偿还房贷，涉案房产系被执行人侯某某实际所有。在债务发生后，被执行人将该房产以无偿赠与的方式，登记至其儿子侯某名下。父子之间无偿赠与房产的行为主观上并不违反正常的社会公序良俗，但客观上造成了被执行人无财产可供执行，损害了申请执行人的合法权益，导致人民法院执行不能，故该房产的赠与行为无效，案外人侯某并非涉案房产的实际权利人，不能阻却人民法院对涉案房产的强制执行。综上所述：案外人侯某并非系涉案房产的权利人，该权利不能够排除强制执行，故案外人侯某异议请求不能成立，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款之规定，裁定如下：驳回案外人侯某的异议请求。本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  周立军审判员  刘福宝审判员  白小林二〇二一年一月二十七日书记员  张伟隆