沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初9369号原告：中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行，住所：辽宁省沈阳市和平区三好街**,统一社会信用代码：91210102817591036Y负责人：王世春，系该行行长委托诉讼代理人：李**，男，系该行员工委托诉讼代理人：姚东远，男，系该行员工被告：庄庄，女，1974年10月29日生,汉族，，住沈阳市东陵区被告：安文琳，男，1973年5月31日生,汉族，，住沈阳市沈河区原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告庄庄、安文琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行委托诉讼代理人李**到庭参加诉讼，被告庄庄、安文琳经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2016年1月25日签订的编号为75681316000002《个人贷款合同（抵押、保证）》；2、请求判令被告庄庄偿还原告贷款本金人民币2,284,872.95元，贷款利息、罚息、复利合计41,752.35元，总计2,326,625.30元（以上本息截止日为2020年1月6日），并自2020年1月7日起，按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行贷款利息、罚息、复利至实际清偿之日止；3、请求判令被告庄庄在合同范围承担抵押担保责任及原告对抵押房产享有优先受偿权；4.请求法院判令被告安文琳在合同范围承担连带保证责任；5.由以上被告共同承担原告为实现债权的其他应付款项，包括但不限于案件诉讼费、保全费、公告费、评估费等。事实和理由：2012年12月31日原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（贷款人、抵押权人）与被告庄庄（借款人、抵押人）、安文琳（保证人）签订《个人贷款合同》一份，贷款人同意向借款人提供总额为255万元的贷款，贷款期限为360个月，即从2012年12月31日至2042年12月31日止，贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55%执行，本合同首期贷款利率为6.55%同时约定借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。合同采用财产抵押加保证的方式担保上述合同的履行。被告庄庄以东陵区学城路18-109号101的不动产办理了抵押登记，原告已取得不动产登记证明。安文琳为该笔贷款提供连带责任担保。贷款生成后自2019年10月31日起被告未按期足额偿还原告借款本息，截至2020年1月6日被告尚欠原告贷款本金人民币2,284,872。95元，贷款利息、罚息、复利合计41,752.35元，总计2,326,625.30元。被告庄庄、安文琳经依法传唤未到庭亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年1月25日，原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行（贷款人、抵押权人）与被告庄庄（借款人、抵押人）、安文琳（保证人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，合同约定贷款人同意向借款人发放住房贷款255万元，用于购买沈阳市东陵区学城路18-109号203.79平方米的房产，贷款期限为360个月，即自2012年12月31日至2042年12月31日。贷款年利率按照央行公布的基准利率6.55%执行，本合同首期贷款利率为6.55%。还款方式为等额还本付息，借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。合同还约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。抵押人以其名下的位于沈阳市东陵区.79平方米的房产为借款人在本合同项下的贷款提供抵押担保。担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有应付的合理费用。被告安文琳为被告庄庄提供连带责任保证，保证期间为《个人贷款合同（抵押、保证）》签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止，保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2.2020年8月25日，被告庄庄按合同约定到登记机关为抵押房产办理了抵押登记，登记权利人为原告。3.合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告庄庄前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年10月起未按期足额偿还借款本息，截至2020年1月6日，被告庄庄尚拖欠贷款本金2,284,872.95元未还，故原告起诉至法院。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、房屋抵押登记证书、消费信贷对账单等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告庄庄、安文琳签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告庄庄未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定，借款人未按时足额还款即构成违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按照本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。本案，被告庄庄从2019年10月起未按期足额偿还原告借款本息，因此对原告要求解除与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》并要求被告庄庄偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告庄庄抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋已办理抵押物登记，抵押权成立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告安文琳承担连带保证责任的主张。根据《个人贷款合同》约定，如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务，被告庄庄未按合同约定履行还款义务，被告安文琳应当承担连带保证责任。故本院对原告的上述主张应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款规定，判决如下：一、解除原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行与被告庄庄、安文琳于2012年12月31日签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》；二、被告庄庄于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行借款本金本金人民币2,284,872。95元，贷款利息、罚息、复利合计41,752.35元，总计2,326,625.30元（以上本金计算截止至2020年1月6日）；并自2020年1月7日起按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定的计息办法给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告庄庄逾期给付原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行上述款项，则原告中国光大银行股份有限公司沈阳南湖科技开发区支行可依法对被告庄庄名下的位于沈阳市东陵区学城路18-109号101，建筑面积203.79平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。四、被告安文琳在上述债务范围内承担连带保证责任。并在承担连带保证责任后，有权向被告庄庄追偿。五、驳回原告其他诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,431元、保全费5,000元，均由被告庄庄、安文琳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 李   学   佳人民陪审员 赵丹人民陪审员宁丽二〇二一年一月二十一日书 记 员 宋   娇   娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。