江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终10565号 上诉人（原审原告）：张晓锋，男，1980年10月28日出生，汉族，住常熟市。 上诉人（原审原告）：张均良，男，1951年9月10日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：张晓锋，系张均良之子。 上诉人（原审原告）：陈丽英，女，1953年1月3日出生，汉族，住常熟市。 委托诉讼代理人：张晓锋，系陈丽英之子。 被上诉人（原审被告）：常熟市住房物业管理服务有限责任公司，住所地常熟市琴枫苑紫兰居**，统一社会信用代码91320581251454509H。 法定代表人：陈建宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龚蕾蕾，江苏少平律师事务所律师。 上诉人张晓锋、张均良、陈丽英因与被上诉人常熟市住房物业管理服务有限责任公司（以下简称住房物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2020)苏0581民初1042号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案受理后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。 张晓锋、张均良、陈丽英上诉请求：1.撤销常熟市人民法院(2020)苏0581民初1042号民事判决；2.判令住房物业公司赔偿张晓锋、张均良、陈丽英因买卖物有瑕疵却多支付了价款而遭受的损害，额度为2015-2019年物业费的一半即1290元，50%收取2020年至第一次开庭的物业费；3.住房物业公司承担本案诉讼费用；4.对住房物业公司提交伪证事件进行调查、处理。后变更第2项为：判令住房物业公司赔偿合同不履约及履约不符合约定部分给上诉人造成的应享有而实际未有的安全、清洁、有序的生活环境损失，额度为2015-2019年物业费的一半即1290元、50%收取2020年至第一次开庭的物业费53.75元。事实和理由：一审判决不仅认定事实不清，逻辑混乱、进而适用法律错误，而且还在事实上纵容了伪证，鼓励了不劳而获，挑战了诚实、公平、恪守承诺的公序良俗，尤其是在对住房物业公司多次催促后还不整改的情况下!结合近期南京玛斯兰德小区的多位业主与其管理方金陵饭店物业管理有限责任公司物业服务纠纷一审、二审判决均不支持物业管理方未能完全履约情况下全额收取物业管理费，张晓锋、张均良、陈丽英盼类案得到类判。 住房物业公司答辩称，一审法院判决正确，请求驳回上诉人所有上诉请求。1.张晓锋、张均良、陈丽英的上诉请求已对原审诉请进行了实质性的变更。2.无论是要求住房物业公司返还物业费还是赔偿损失，均没有法律依据和事实依据。住房物业公司不存在物业服务瑕疵。3.上诉人认为住房物业公司从2015年开始就存在违约行为的情况下，已将2015年至2019年的物业费全额缴纳。到2020年1月份才提起诉讼，已超过诉讼时效。4.上诉人未提交由于住房物业公司的违约行为造成实际损失证据。 张晓锋、张均良、陈丽英向一审法院起诉请求：1.住房物业公司返还2015年-2018年50%物业费1032元、并50%收取2019年的物业费；2.住房物业公司承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年1月1日，常熟市金山苑二区业主委员会（甲方）与住房物业公司（乙方）签订《金山苑二区物业服务合同》，约定：物业名称常熟市金山苑二区，物业类型住宅小区；委托管理服务期限自2015年1月1日起至2016年12月31日止；物业服务费收费标准多层住宅0.41元/月/平方米。业主按规定于每年的12月31日前缴纳当年物业服务费。“乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除本合同，由甲方另行选聘物业管理公司。”本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。2017年1月1日，常熟市金山苑二区业主委员会与住房物业公司续签了物业服务合同，主要内容与前述物业服务合同一致。住房物业公司为案涉金山苑**小区提供物业服务至今。 本案审理过程中，张晓锋、张均良、陈丽英认为，住房物业公司对场地及设备设施维保不到位，没有见到每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，反而见到多起高空坠物。 本案庭审中，张晓锋、张均良、陈丽英认为，物业服务合同要求住房物业公司对排水管进行检修，但是有一次雨水倒灌进张晓锋、张均良、陈丽英的阳台和客厅，给张晓锋、张均良、陈丽英造成直接损失，张晓锋、张均良、陈丽英自己进行了清理，但没有依据。住房物业公司认为，住房物业公司并不知晓此事。 另查明，张晓锋、张均良、陈丽英系金山苑****605房屋的所有权人。金山苑二区12幢605房屋为成套住宅，建筑面积104.96平方米，车库12.67平方米，阁楼24.73平方米、5.38平方米。 一审法院认为：业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会与业主大会有权依法选聘物业服务企业并与物业服务企业签订物业服务合同，该物业服务合同对业主及物业服务企业均具有约束力。住房物业公司作为物业服务企业，应按物业管理服务合同约定及相关规定，对物业服务区域内的物业共用部位、市政设施等的提供维修、保养，做好安全防范、设施维护、交通和车辆停放秩序管理、公用绿地花木养护等工作。如存在私搭乱建、违法装修、侵占绿地等行为，住房物业公司应及时予以制止，并向有关部门报告。住房物业公司应不断提高物业服务质量，针对业主提出的物业服务中存在的问题加以改进，为张晓锋、张均良、陈丽英等全体业主创造整洁优美安全的小区环境。住房物业公司提供物业服务后有权按约定向张晓锋、张均良、陈丽英收取物业服务费用。即使住房物业公司存在张晓锋、张均良、陈丽英所称的未尽物业服务义务的事实，按合同约定住房物业公司的责任是限期整改，造成经济损失的给予赔偿，逾期未整改且严重违约的按程序解除合同，并非扣减张晓锋、张均良、陈丽英应承担的物业服务费。住房物业公司要求扣减物业服务费的主张，有碍住房物业公司正常提供物业管理、服务，损害其他已付费业主的正当权利。且张晓锋、张均良、陈丽英并无证据证明住房物业公司在提供物业服务过程中造成张晓锋、张均良、陈丽英直接经济损失。故张晓锋、张均良、陈丽英要求住房物业公司返还已缴纳的部分物业服务费，扣减未缴纳的物业服务费的主张，一审法院实难支持。 据此，依照《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告张晓锋、张均良、陈丽英全部诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告张晓锋、张均良、陈丽英负担。 二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案《金山苑二区物业服务合同》有常熟市金山苑二区业主委员会与住房物业公司签订。住房物业公司提供的整体物业服务是否符合合同约定，应由合同相对方常熟市金山苑二区业主委员会作出意思表示。根据合同约定，如住房物业公司存在未尽物业服务义务的情形承担的责任是限期整改，造成经济损失的给予赔偿，逾期未整改且严重违约的按程序解除合同，并非扣减单个业主的应承担的物业服务费。张晓锋、张均良、陈丽英并无证据证明住房物业公司在提供物业服务过程中造成其直接经济损失。故张晓锋、张均良、陈丽英要求住房物业公司返还已缴纳的部分物业服务费，扣减未缴纳的物业服务费的主张不能成立。其上诉理由不能成立，本院予以驳回。 综上所述，张晓锋、张均良、陈丽英的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人张晓锋、张均良、陈丽英负担。 本判决为终审判决。 审判长  黄源榕 审判员  杨 兵 审判员  徐 辉 二〇二〇年十二月三十日 书记员  姜 瑛 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。