湖南省怀化市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）湘12民初372号之二变更保全申请人：重庆浦辉商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪东路**巴登巴登**。法定代表人：曾礼浦。变更保全申请人：重庆浦佰翔商务信息咨询合伙企业（有限合伙），住所，住所地重庆市南岸区div>法定代表人：曾祥荣。变更保全申请人：怀化市鲲鹏房地产开发有限公司，住所，住所地怀化市经开区div>法定代表人：王永康。三变更保全申请人共同委托诉讼代理人：向建，湖南金州（怀化）律师事务所律师。三变更保全申请人共同委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所律师。被申请人：彭太山，男，1951年1月12日出生，住怀化市鹤城区。被申请人：王积粮，女，1954年9月27日出生，住怀化市鹤城区。被申请人：彭兰华，女，1984年12月16日出生，住怀化市经开区。三被申请人共同委托诉讼代理人：周梦思，湖南悦凌律师事务所。原告彭太山、王积粮、彭兰华与被告重庆浦辉商业管理有限公司、重庆浦佰翔商务信息咨询合伙企业、怀化市鲲鹏房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2020年12月3日作出（2020）湘12民初372号民事裁定，冻结重庆浦辉商业管理有限公司、重庆浦佰翔商务信息咨询合伙企业（有限合伙）、怀化市鲲鹏房地产开发有限公司的银行存款54830000元或查封、扣押重庆浦辉商业管理有限公司、重庆浦佰翔商务信息咨询合伙企业（有限合伙）、怀化市鲲鹏房地产开发有限公司的价值相当于54830000元的其他财产。裁定作出后，本院实际查封了怀化市鲲鹏房地产开发有限公司开发的怀化市鲲鹏房地产开发有限公司开发的鲲鹏恭园府项目1栋、2栋、3栋、7栋的房产共计79套（后解除查封28套），同时对怀化市鲲鹏房地产开发有限公司、重庆浦辉商业管理有限公司的八个银行账户分别在54830000元之内进行了冻结。被保全人于2021年1月6日向本院提供怀化市鲲鹏房地产开发有限公司名下鲲鹏恭园府项目1、2、3、7号栋已完工的26套商业及30套住宅以及怀化市鲲鹏房地产开发有限公司、重庆浦辉商业管理有限公司的五个银行账户（含已被冻结的三个账户）中的********.46元存款作为其他等值担保财产，请求解除对银行账户的冻结及解除对鲲鹏恭园府项目1＃楼503等27套房产的查封。其事实与理由为：因（2020）湘12民初372号民事裁定的执行已严重影响了变更保全申请人的基本经营活动，现变更保全申请人提供怀化市鲲鹏房地产开发有限公司名下鲲鹏恭园府项目1、2、3、7号栋已完工的26套商业房产及30套住宅以及怀化市鲲鹏房地产开发有限公司的、重庆浦辉商业管理有限公司的五个银行账号中的********.46元存款作为担保，用于变更诉讼保全标的物。根据《最高人民法院关于依法审理和执行民事商事案件保障民间投资健康发展的通知》、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》及《最高人民法院对十三届全国人大二次会议第7974号建议的答复》的相关规定及答复，在当前疫情严重的大环境下，在申请保全人的可能的债权足以得到保障的情况下，请求为兼顾保企业运转、保民生的社会正义，解除被保全人的银行账户及部分房产的查封、冻结。本院经审查认为，《最高人民法院关于依法审理和执行民事商事案件保障民间投资健康发展的通知》第八条规定：“……在采取财产保全和查封、扣押、冻结、拘留等强制执行措施时，要注意考量非公有制经济主体规模相对较小、抗风险能力相对较低的客观实际，对因宏观经济形势变化、产业政策调整所引起的涉诉纠纷或者因生产经营出现暂时性困难无法及时履行债务的被执行人，严格把握财产保全、证据保全的适用条件，依法慎用拘留、查封、冻结等强制措施，尽量减少对企业正常生产经营活动可能造成的不当影响，维持非公有制经济主体的经营稳定。确需采取查封、扣押、冻结等强制措施的，要严格按照法定程序进行，尽可能为企业预留必要的流动资产和往来账户，最大限度降低对企业正常生产经营活动的不利影响”，同时，2016年12月实施的《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条规定：“被保全人有多项财产可供保全的,在能够实现保全目的的情况下,人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。人民法院对厂房、机器设备等生产经营性财产进行保全时,指定被保全人保管的,应当允许其继续使用”。本案中,首先，被保全人提供了银行存款及房产作变更保全的担保，其中被保全人尚有51套房产处于被查封状态，加上其提供的担保房产中的19套房产[鲲鹏恭园府项目3栋（预售许可证号：2019-0090）房号为3－404、3－1404、3－3104、3－3204号房产；7栋（预售许可证号：2020-0046）房号为7－1802、7－1805号房产；1栋（预售许可证号：2019-0068）房号为102、103、104、105、106、107、108、109、303、304、305、307、308号房产]的备案价格以及五个银行账户（含已被冻结的三个账户）********.46元存款，上述财产的总价值已足以实现申请保全人诉讼保全目的；其次，因被保全人正在进行鲲鹏恭园府项目开发,考虑到其公司正常经营需要,为防止出现因一方当事人申请保全而导致另一方当事人无法正常经营、经营困难或经营恶化的情况，被保全人的变更保全申请亦符合上述规定。故被保全人要求对银行账户解除冻结的变更保全申请符合法律规定，应予支持。而对于其要求解除对鲲鹏恭园府项目1＃楼503等27套房产查封的问题,因其用于置换的财产亦系房产，本院对其该请求不予支持。综上，申请人的上述申请部分符合法律规定，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百六十六条第一款第四项规定，裁定如下：一、查封怀化市鲲鹏房地产开发有限公司开发的鲲鹏恭园府项目3栋[预售许可证号：2019-0090]房号为3－404、3－1404、3－3104、3－3204号房产；7栋[预售许可证号：2020-0046]房号为7－1802、7－1805号房产；1栋[预售许可证号：2019-0068]房号为102、103、104、105、106、107、108、109、303、304、305、307、308号房产，上述共计19套房产；（保全期限：从裁定书送达之日起，银行存款为一年，动产为两年，不动产及其他财产权为三年）二、冻结怀化市鲲鹏房地产开发有限公司（开户行：中国建设银行股份有限公司怀化太平桥支行，账号×××67）银行存款725976.06元；冻结怀化市鲲鹏房地产开发有限公司（开户行：中国农业银行股份有限公司怀化建怀支行，账号1881********）银行存款1504678元；（保全期限：从裁定书送达之日起，银行存款为一年，动产为两年，不动产及其他财产权为三年）三、解除对怀化市鲲鹏房地产开发有限公司在湖南省农村信用合作社联合社8201********账户的银行存款54830000元的冻结，对该账户的存款5585350.51元继续进行冻结；解除对重庆浦辉商业管理有限公司在中国工商银行3100××××8893账户的银行存款54830000元的冻结，对该账户的存款1055915.81元继续进行冻结；解除对重庆浦辉商业管理有限公司在中国民生银行1102××××0415账户的银行存款54830000元的冻结，对该账户的存款2629130.08元继续进行冻结；（保全期限：从裁定书送达之日起，银行存款为一年，动产为两年，不动产及其他财产权为三年）四、解除对怀化市鲲鹏房地产开发有限公司在湖南省农村信用合作社联合社8201********账户、怀化市鲲鹏房地产开发有限公司在中国农业银行1881××××4102账户、重庆浦辉商业管理有限公司在中国建设银行5000××××3180账户、重庆浦辉商业管理有限公司在中国建设银行5000××××7950账户、重庆浦辉商业管理有限公司在中国民生银行1102××××0383账户的分别为54830000元的银行存款的冻结。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。审判长  冷旗帜审判员  舒易成审判员  黄丽霞二〇二一年一月八日书记员  唐 菁