安徽省淮北市杜集区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0602民初502号 原告：中国银行股份有限公司淮北分行，住所地安徽省淮北市古城路**。 负责人：周**，该行行长。 委托诉讼代理人：吴华伟，安徽亚星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐继斌，安徽亚星律师事务所律师。 被告：张东东，男，1977年2月12日生。 被告：黄海娟，女，1974年5月12日生。 原告中国银行股份有限公司淮北分行（以下简称中行淮北分行）诉被告张东东、黄海娟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行淮北分行委托诉讼代理人吴华伟、被告张东东到庭参加诉讼。被告黄海娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行淮北分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还贷款本金412726.34元,利息9461.66元,罚息223.18元（利息罚息暂计算至2020年10月12日,请求至本息付清之日止）,以上合计422411.18元；2、依法判令原告对被告抵押的位于濉溪县房屋享有抵押权并优先受偿；3、原告实现债权所发生的保全费、诉讼费、公告费、律师费等均由诸被告承担。 张东东辩称对原告起诉的事实及数额均无异议。 黄海娟未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 经审理查明：一、2014年4月4日，张东东、黄海娟向中行淮北分行提交《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》。黄海娟承诺其作为张东东的配偶，知悉并同意借款人向中行淮北分行申请贷款，同意用本申请书所列的抵押物抵押，并共同承担贷款偿还责任； 二、2014年4月14日，中行淮北分行与张东东、黄海娟签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定张东东、黄海娟向中行淮北分行借款470000元用于购买安徽省濉溪县房屋，贷款期限300个月，按月等额本息还款，每月1日为还息日，贷款适用浮动利率，第一个浮动周期内贷款年利率执行6.88%，每满一个浮动周期后，以重新定价日（每年1月1日）适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，中止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担； 三、2014年6月13日，中行淮北分行将贷款470000元付至张东东、黄海娟指定的房屋开发商淮北国润置业有限公司账户。银行借款借据显示，借款金额470000元，期限25年，借款到期日2039年9月13日，还款方式为等额本息等； 四、2019年3月20日，中行淮北分行与张东东、黄海娟办理了抵押物登记，约定以黄海娟、张东东名下的位于淮北市濉溪县房屋他项权利人为中行淮北分行，抵押人为张东东、黄海娟； 五、张东东、黄海娟于2014年9月1日出现逾期，之后又继续还款，自2020年7月1日起再次逾期，之后未再还款。截至2020年10月12日，张东东、黄海娟尚欠中行淮北分行贷款本金412726.34元（其中逾期本金3139.56元）,利息（含罚息）9684.84元,以上合计422411.18元； 六、中行淮北分行为实现债权于2020年12月20日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出（2020）皖0602财保165号民事裁定书，查封了张东东、黄海娟名下位于安徽省濉溪县房产【不动产权证书号：皖（2019）濉溪县不动产权第00XXXX2号】，期限为三年，中行淮北分行支付案件申请费2870元，为诉讼支付律师代理费4000元。 本院认为：中行淮北分行与张东东、黄海娟签订的《中国银行个人一手住房贷款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立，具有法律效力，双方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。合同签订后，中行淮北分行已经按照借款合同的约定向张东东、黄海娟提供了借款，张东东、黄海娟取得贷款后，未按照合同约定偿还贷款本息，其行为构成违约，应承担违约责任。中行淮北分行要求张东东、黄海娟提前偿还借款本息，事实清楚、证据充分，本院予以支持。张东东、黄海娟提供的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，中行淮北分行作为登记的权利人，对上述抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。中行淮北分行为实现债权，向本院申请诉前保全支付的保全费2870元和律师代理费4000元，根据双方合同的约定，被告方应当予以给付。黄海娟在《中国银行个人住房（商铺）借款申请表》、个人购房担保合同抵押人处签名、捺印并办理房屋预抵押登记，黄海娟对张东东借款一事知情并共同用所购房产作为抵押，该借款行为是夫妻共同意思的表示，黄海娟应当承担共同清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第三百九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、张东东、黄海娟于本判决生效之日起15日内偿还中国银行股份有限公司淮北分行借款本金412726.34元（其中逾期本金3139.56元）,利息9461.66元,罚息223.18元（利息罚息等暂计算至2020年10月12日)，之后的相应利息（含罚息）按照双方借款合同约定继续计算至借款本息清偿之日止； 二、张东东、黄海娟于本判决生效之日起15日内给付中国银行股份有限公司淮北分行实现债权的费用（包括律师代理费、保全费）6870元； 三、中国银行股份有限公司淮北分行对张东东、黄海娟名下位于安徽省濉溪县房产【不动产权证书号：皖（2019）濉溪县不动产权第00XXXX2号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7636元，减半收取3818元，由被告张东东、黄海娟负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  宫恒红 二〇二一年一月二十七日 书记员  杨梦雅 附：1、本院银行账号（汇款时请备注案号） 户名：淮北市杜集区人民法院 开户行：建行高岳支行 账号：34×××61 2、附相关法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。