吉林省白山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）吉06执异2号 案外人：张志鹏，男，1955年7月12日生，汉族，长春市第一轻工业局退休干部，住长春市朝阳区西安胡同。 委托诉讼代理人：王立君，吉林盛唯律师事务所律师。 申请执行人：吉林靖宇农村商业银行股份有限公司。住所地：吉林省白山市靖宇县河南街**。 法定代表人：李响，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师。 申请执行人：长白朝鲜族自治县农村信用合作联社。住。住所地：吉林省长白朝鲜族自治县长白镇中兴路**/div> 负责人：耿德宝，该联社理事长。 委托诉讼代理人：孙建华，吉林荆卫华律师事务所律师。 被执行人：长春市东旭教学仪器有限公司。住所。住所地：吉林省长春市净月经济开发区小合台（吉林省正奇实业有限公司**）div> 法定代表人：孙玉文，该公司总经理。 被执行人：吉林省畅达房地产开发有限公司。住所地：。住所地：吉林省长春市南关区幸福乡东风村红光社v> 法定代表人：李玉仁，该公司董事长。 委托代理人：苗雨来，该公司业务经理。 被执行人：长春市华顺兴物业服务有限公司。住所地：。住所地：吉林省长春市经济技术开发区东环路****v> 法定代表人：李玉仁，该公司董事长。 在本院执行申请执行人吉林靖宇农村商业银行股份有限公司（以下简称靖宇农村银行）、长白朝鲜族自治县农村信用合作联社（以下简称长白合作社）与被执行人长春市东旭教学仪器有限公司（以下简称东旭仪器公司）、吉林省畅达房地产开发有限公司（以下简称畅达开发公司）、长春市华顺兴物业服务有限公司（以下简称华顺兴物业公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人张志鹏于2020年1月4日对执行被执行人畅达开发公司所有的位于长春市经济技术开发区东路9336号房屋（长房权字40900024**，丘地号5-78、77-3）的查封、拍卖行为提出书面异议。本案受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人张志鹏称，2013年2月28日，长春经济技术开发区人民法院作出（2012）长经开发重字第26号民事判决书，判决了位于长春市经济技术开发区东路9336号房屋为侯福存、赵长锁与案外人张志鹏三人共有。其中侯福存占26.25%份额、赵长锁占23.75%份额、张志鹏占50%份额。该判决于2013年5月6日发生法律效力，并由长春市南关区人民法院执行。2018年7月17日，该院作出（2010）长南法发执字第415号裁定书，裁定：位于长春市经济技术开发区东路**房屋，以该楼中间的建筑伸缩缝为界，立体分割，南半部归张志鹏所有。案外人张志鹏已经向长春市经济技术开发区人民法院提起行政诉讼，请求以该楼中间的建筑伸缩缝为界，立体分割，南半部登记在案外人张志鹏名下。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，上述判决、裁定裁判的案涉位于长春市经济技术开发区东路9336号房屋归案外人张志鹏所有。故，请求：排除白山市中级人民法院（2020）吉06执48号执行裁定的拍卖强制执行措施。 靖宇农村银行、长白合作社称，案外人张志鹏对案涉房屋已不享有任何权利，不能排除申请执行人靖宇农村银行、长白合作社对案涉房屋享有的抵押权，也不能阻止对案涉房屋的拍卖。 畅达开发公司称，案涉房屋不是案外人张志鹏所有，案外人张志鹏已经将此房的股权转让，且转让款其已大部分收到。 本院查明，2012年（具体日期不清），长春经济技术开发区人民法院因原告侯福存、赵长锁与被告畅达开发公司、张志鹏所有权确认纠纷一案，作出（2012）长经开民重字第26号民事判决书，判决：位于：位于长春经济技术开发区环城东路**房屋房权字第40900024**丘地号5-78/77-3）为原告侯福存、赵长锁与被告张志鹏三人共有，其中侯福存占26.25%、赵长锁占23.75%份额，张志鹏占50%份额。并于2015年10月12日作出法律文书生效证明，该判决已于2013年5月6日发生法律效力。 2018年7月17日，长春市南关区人民法院作出（2010）长南法民执字第415号执行裁定书，裁定：登记在畅达开发公司名下，位于长春市，位于长春市经济技术开发区环城东路**房屋字第40900024**地号5-78/77-3），以该楼中间的建筑伸缩缝为界，立体分割，南半部归被执行人张志鹏所有，北半部归第三人吉林省家必美百货有限责任公司所有。 2020年3月25日，本院作出（2020）吉06民初8号民事判决书，判决：……七、如长春市东旭仪器公司未履行本判决第一至第六项义务，则靖宇商业银行、长白合作社对畅达开发公司开发的房权证房权证长房权字第40900024**8089.93平方米的商业用房车库与吉国用（2007）第010500021号面积为3006平方米的土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿……。 2020年6月17日，本院作出（2020）吉06执保26号执行裁定书，裁定：查封被保全人畅达开发公司所有的位于长春市经济开发区东环城路9336号的一处房屋及一处土地使用权。一处房屋的权利证号为4090002409号，面积为8089.93平方米，丘地号为5-78/77-3（0）；一处土地使用权的土地序列号为吉国用（2007）第010500021号，面积为3006平方米。查封期限为三年。 2020年12月3日，本院张贴（2020）吉06执48号公告，主要内容为：本院作出的（2020）吉06民初8号民事判决书已经发生法律效力，由于被执行人未履行上述法律文书确定的义务。我院拟对被执行人畅达开发公司所有的坐落于长春市经济技术开发区环城东路9336号房屋[长房权[长房权字第40900024**5-78/77-3（0）]及土地使用权[土地使用权证号为吉国用（2007）第010500021号，面积为3006平方米]进行处分（评估、拍卖）。 另查明，长春市房产档案馆的个人住房信息查询结果证明一份，载明：房屋所有权人为畅达开发公司，房屋坐落为长春经济技术开发区环城东路9336号，权利证号为4090002409，丘地号为5-78/77-3，建成年份为2006年。抵押情况为抵押权人靖宇农村银行，他项权证号为吉（2017）长春市不动产证明第0031313号，抵押面积为8089.93平方米，抵押开始时间2016年12月27日，抵押结束时间2019年12月26日。 本院认为，本案争议焦点为：案外人对案涉房屋是否享有能够排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”的规定，虽申请执行人靖宇农村银行、长白合作社依据生效的本院（2020）吉06民初8号民事判决书，对其权利已确定为对案涉房屋依法对抗案外人的担保物权等优先受偿权，但该条还规定法律、司法解释另有规定的除外，而《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第二款“案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。”及第二十六条第一款第一项、第三项“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；……（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。……”的规定，即是除外的情形，因长春经济技术开发区人民法院于2012年以原告侯福存、赵长锁与被告畅达开发公司、张志鹏所有权确认纠纷一案，作出（2012）长经开民重字第26号生效民事判决书，判决了案涉房屋为原告侯福存、赵长锁与被告张志鹏三人共有，其中侯福存占26.25%、赵长锁占23.75%份额，张志鹏占50%份额，以及长春市南关区人民法院于2018年7月17日作出（2010）长南法民执字第415号执行裁定书，裁定了登记在畅达开发公司名下的案涉房屋，以该楼中间的建筑伸缩缝为界，立体分割，南半部归本案案外人张志鹏所有，北半部归第三人吉林省家必美百货有限责任公司所有。另外，根据《中华人民共和国民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”及第三百五十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，案涉房屋的物权因有上述人民法院的法律文书确定，该房屋的物权已变更为案外人张志鹏所有。故，案外人张志鹏基于上述裁判确定的内容申请排除本院（2020）吉06执48号拍卖强制执行措施，符合法律规定，其异议请求成立。 综上所述，案外人张志鹏的异议请求符合法律规定，应予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项及《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条第二项之规定，裁定如下： 中止对登记在吉林省畅达房地产开发有限公司名下坐落于长春市经济技术开发区环城东路9336号的以该楼中间的建筑伸缩缝为界，立体分割，南半部房屋及项下占用土地使用权的强制执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 孙启鹏 审 判 员 毕克强 审 判 员 孙 卓 二〇二一年一月十九日 法官助理 韩 旭 代书记员 王罗文