青海省西宁市中级人民法院执行裁定书（2021）青01执异9号案外人：青海锦峰房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码9163000066190287X3，住所地青海省西宁市城**大众街**。法定代表人：魏洪章，该公司总经理。委托诉讼代理人：王存花，青海延辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：马鸿，该公司办公室主任。申请执行人：张德勇，男，1969年11月11日出生，汉族，公民身份号码×××,住青海省西宁市。委托诉讼代理人：王小刚,青海鑫辰律师事务所律师。被执行人：韩高伟，男，1974年12月16日出生，汉族，公民身份号码×××，住四川省南部县。在本院执行张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案中，案外人青海锦峰房地产开发有限责任公司对本院依法将诉讼过程中保全的其名下位于××区的的其名下位××区不动产进行评估拍卖提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人青海锦峰房地产开发有限责任公司称，2018年11月21日，案外人与马宝明签订《商品房买卖合同》（预售），约定将位于××区房屋出售给马宝明，并在西宁市住房保障和房产管理局进行了备案。根据《民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，案涉房屋现不在被执行人韩高伟名下，实际也不属于我公司抵扣给韩高伟的财产。请求中止对位于××区房屋的执行。申请执行人张德勇、被执行人韩高伟均未提交书面意见。本院查明，张德勇与韩高伟民间借贷纠纷一案，青海省高级人民法院于2020年2月26日作出的（2019）青民终234号民事判决书判决：一、撤销青海省西宁市中级人民法院（2018）青01民初615号民事判决第二项：驳回张德勇的其他诉讼请求；二、变更青海省西宁市中级人民法院（2018）青01民初615号民事判决第一项为：韩高伟于本判决生效后十五日内支付张德勇借款1000万元及利息（利息以年利率24%计算，支付自2015年6月3日起至1000万元借款实际付清之日止）；三、驳回张德勇的其他诉讼请求。一审案件受理费135800元、保全费5000元、诉讼财产保全保险费20000元，由韩高伟负担。二审案件受理费135800元（广西建工集团第一建筑工程有限责任公司已预交135800元，张德勇已预交135800元），由张德勇负担54320元，由韩高伟负担81480元。判决书生效后，因被执行人韩高伟未按期履行生效法律文书确定的义务，张德勇2020年3月20日向本院申请强制执行。本案在执行中，本院于2020年3月30日作出（2020）青01执186号执行裁定书、执行通知书、报告财产令等法律文书。2020年9月14日作出（2020）青01执186号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2020年11月18本院发出“公告”，内容为本院将依法将诉讼过程中保全的位于××区的的位××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号不动产进行评估拍卖。与本案拍卖财产有关的担保人物权人、优先权人或者优先权人如有异议，可在公告之日起十五内向本院书面提出执行异议，如无人提出异议，本院将依法处置该不动产。青海锦峰房地产开发有限责任公司得知后，于2020年11月23日，向本院提出执行异议。另查明，2018年12月5日本院作出（2018）青01民初615号民事裁定书，裁定：对青海锦峰房地产开发有限责任公司价值10000000元财产查封、冻结保全措施。查封期限为自查封之日起3年。2018年12月6日本院向西宁市不动产登记服务中心发出（2018）青01民初615号民事裁定书、协助执行通知书，查封青海锦峰房地产开发有限责任公司名下位于××区、2-30、2-32、2-34、2-36、2-38、2-42号的共计7不动产。查封期限三年，自2018年12月6日至2021年12月5日。以上不动产已于2018年11月22日由青海锦峰房地产开发有限责任公司出售签约李明英、韩成、马宝明，办理了已期房网上签约，李明英房号2-28、2-30、2-42号，备案合同号分别为YS01002018003969、YS01002018003976、YS01002018003960；韩成房号2-32、2-34、2-38，备案合同号分别为YS01002018003932、YS01002018003937、YS01002018003941；马宝明房号2-36备案合同号分别为YS01002018004600。青海锦峰房地产开发有限责任公司在执行异议期间提供了2018年11月21日出卖方青海锦峰房地产开发有限责任公司与买受人马宝明签订《商品房买卖合同》，该合同约定，马宝明购买位于××区，预测建筑面积265.67平方米、单价为每平方米20000元，总价款为5313400元。还提供了2015年5月15日甲方青海锦峰房地产开发有限责任公司与乙方广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订《锦峰滨河苑小区二期合作协议书》，约定一层房屋抵工程款面积1376.01平方米……。2016年11月1日，甲方青海锦峰房地产开发有限责任公司与乙方广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订《锦峰滨河苑小区二期合作协议书变更协议》，约定一层房屋抵工程款面积1036.01平方米、二层面积13760.1平方米、三-五层面积4261.08平方米,将城东区七一东路2号29号楼按房屋面积6673.1平方米抵韩高伟工程款。拟证明合作协议书约定一层房屋抵工程款面积1376.01平方米，变更后该协议一层房屋抵工程款面积1036.01平方米，2-36房屋不在抵偿工程款范围之内。还提供了锦峰滨河苑小区二期29号楼平面图一张，拟证明2-36房屋不再抵工程款的房屋中，有韩高伟签字确认。本院认为，本院依据申请人张德勇的诉讼保全申请及提供的担保，本院作出（2018）青01民初615号民事裁定书，查封了案外人青海锦峰房地产开发有限责任公司位于西宁市××区的不动产。在执行过程中，本院基于该不动产抵实际施工人韩高伟的工程款，发出评估、拍卖的《公告》。现案外人对本院评估、拍卖其名下案涉不动产提出的异议，属执行标的异议。根据青海锦峰房地产开发有限责任公司提供的其与广西建工集团第一建筑工程有限责任公司签订《锦峰滨河苑小区二期合作协议书》、《锦峰滨河苑小区二期合作协议书变更协议》，及韩高伟确认签字的××苑平面图等证据，证实西宁市城东区七一东路2号29号楼2-36号不在抵偿工程款范围之内。案涉房屋虽签约于马宝明，但并不发生物权变动的效力。案涉房屋系案外人青海锦峰房地产开发有限责任公司名下的不动产。因此，本院查封案涉房屋的执行行为不当。综上，案外人青海锦峰房地产开发有限责任公司对执行标的享有足以排除强制执行的权益，案外人青海锦峰房地产开发有限责任公司的异议请求成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款之规定，裁定如下：中止对西宁市城东区七一东路2号29号楼2-36号不动产的执行。如案外人、当事人不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 蒋清燕审判员 许正芳审判员 樊 静二〇二一年一月十九日法官助理 王思思书记员 岳 林附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行；驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。