山东省广饶县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0523执异4号 案外人:山东万**置业有限公司，住所地:东营市东营区南二路**。 法定代表人:马艳丽,该公司执行董事。 诉讼委托代理人：杨敦明，男，1972年8月5日出生，汉族，系山东万**置业有限公司职工，现住东营市东营区。 申请执行人:刘田镇,男,1972年11月21日出生,汉族,现住东营市广饶县。 被执行人:程凤长,男,1963年6月23日出生,汉族,现住山东省郯城县。 本院在执行申请执行人刘田镇与被执行人程凤长民间借贷纠纷一案中，裁定查封被执行人程凤长名下位于东营市东营区西四路万**玫瑰郡小区27号楼107室房产一套。案外人山东万**置业有限公司对此提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人万**公司称，2019年11月15日,广饶县人民法院强制查封东营区西四路万**玫瑰郡小区27号楼107号房屋,万**公司依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第63条、《民事诉讼法》第225条提出异议。申请事项：请求法院依法撤销东营市广饶县人民法院执行裁定书(2019)鲁0523民初5246号的执行措施。申请事由：被执行人与万**公司于2015年7月23日签订《商品房预售合同》,合同约定:被执行人购买万**公司位于东营区西四路360号万和世家第27幢107号房屋,房款总额为3503882元,被申请人应自合同签订之日首付1753882元整,余款1750000元整应于2015年8月15日前办理完银行按揭手续。但是,截止目前,被执行人未支付房款被执行人的行为严重违反了合同关于付款的约定,已构成根本违反合同,万**公司已按照《商品房预售合同》约定通知程凤长解除合同。根据《关于在经济审判工作中严格执行(中华人民共和国民事诉讼法)的若干规定》第14条规定:“人民法院采取财产保全措施时,保全的范围应当限于当事人的财产,或者被告的财产,对案外人的财产不得采取保全措施,采取措施的人民法院应当及时解除财产保全”。故特申请予以解除查封。综上所述,贵院应当依法解除对东营区西四路万和世家小区27号楼107号房屋的执行措施。 申请执行人刘田镇辩称，万**公司提出的异议依法不能成立，具体事实与理由如下：一、万**公司提出内容假如系真实的,仅能说明与程凤长存在债权纠纷,但是该债权纠纷根本不存在,并且债权纠纷不能对抗物权,并且万**公司已经提出该异议在刘田镇起诉保全查封之后,万**公司已向贵院提出了一次异议,(2019)鲁0523民初5246号裁定书已经驳回了万**公司的异议,因此万**公司的申请依法不能成立。二、涉案房屋网签备案登记在程凤长名下,而万**公司提出与程凤长解除合同均是刘田镇向法院起诉并查封之后。并且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》25条的规定,对案外人的异议,在该房产不动产登记中心已经办理了不动产网签登记,且登记在程凤长名下,对于案外人提出的异议均依法不能成立。三、万**公司在异议申请书称,“程凤长与异议人山东万**置业有限公司于2015年7月23日签订《商品房预售合同》，并且程凤长应于2015年7月23日支付首付款,并于2015年8月16日前支付剩余购房款。如果同异议的主张,程凤长的违约行为自2015年未缴纳任何费用,自2015年8月16日起,申请人根据法律规定提出解除合同,并且根据《合同法》75条的规定,撤销解除权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使,解除权系除斥期间,适用一年的法律规定,但此期间申请人从未提出异议,因此,万**公司异议超出了法律保护期间,如果真如万**公司所述,那么其不可能在长达五六年的时间内未提出任何异议,也未提出解除合同而一直与程凤长办理了不动产网签手续,万**公司的陈述不能排除双方恶意串通损害刘田镇的权利,其提出的解除权更无事实及法律依据。四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,万**公司提出的异议仅是针对的法律规定不适用万**公司提出的异议的情形,万**公司的异议无法律依据。1、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。2、本案不适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问颞的规定》的法律规定,申请人提出的异议依法不能成立。综上所述,异议人提出的异议申请依法不能成立,法院应依法予以驳回。 被执行人程凤长未向本院提交答辩意见。 经查，执行申请执行人刘田镇与被执行人程凤长民间借贷纠纷一案，审理案号为：（2019）鲁0523民初5246号，案件审理过程中本院于2019年7月11日作出（2019）鲁0523民初2827号民事判决书，判决如下：被告程凤长于本判决生效之日起十日内支付原告刘田镇材料款177559元及违约金（以177559元为基数，自2019年11月11日起至实际给付日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%计算）。上述民事判决书生效后，程凤长未及时履行法律文书确定的义务，申请执行人刘田镇依据上述法律文书申请广饶县人民法院依法对被执行人程凤长进行强制执行，执行案号为：（2020）鲁0523执1014号。案件审理过程中，本院于2019年11月15日作出（2019）鲁0523民初5246号民事裁定书，裁定查封程凤长名下位于东营市××西××玫瑰××小区××楼××室房产××套。案外人万**公司对此提出执行异议。 另查明，案外人万**公司于2019年11月26日向本院就保全查封案涉房屋提出复议申请，本院于2019年12月2日作出（2019）鲁0523民初5246号之二民事裁定书，裁定驳回山东万**置业有限公司的复议申请。 还查明，案外人万**公司于2020年5月29日向东营仲裁委员会以程凤长为被申请人提起房屋买卖纠纷，请求被申请人配合申请人办理涉案房屋注销合同备案、撤销网签等手续，东营仲裁委于2020年9月10日作出[2020]东仲字第214号，裁决被申请人程凤长于收到本裁决之日起十日内协助申请人山东万**置业有限公司办理撤销合同备案及网签手续。 本院认为，本案中万**公司主张对登记备案在被执行人程凤长名下的案涉房产享有所有权，应按照案外人异议即《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定进行审查。本案中对涉案房屋的查封虽然是发生在案件审理阶段，但是涉案法律文书生效后，程凤长并未主动履行法律义务，现案件已进入执行程序，保全措施也已自动转为执行中的查到措施。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”最高人民法院、国土资源部、建设部联合下发的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条规定“下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：。（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。”故本院查封被执行人程凤长预购的已办理了商品房预售备案登记的房产符合法律规定。案外人万**公司主张因程凤长未支付房款，双方已解除预售合同，但是其提交的[2020]东仲字第214号的生效时间在本院作出的（2019）鲁0523民初5246号民事裁定书后，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，故案外人万**公司的异议理由本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下： 驳回案外人山东万**置业有限公司的异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  刘广明 人民陪审员  钱兰英 人民陪审员  韩子鸿 二〇二一年一月二十五日 法官助理程淑蓉 书记员张巧