浙江省诸暨市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0681执异10号 案外人（异议人）：刘剑昌，男,1988年10月17日出生，汉族，住诸暨市。 委托诉讼代理人：斯百年，诸暨市恒大法律服务所法律工作者。 申请执行人：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司陶朱支行，住所地诸暨市陶朱街道前宅村。 负责人：崔春新，系该支行行长。 委托诉讼代理人：边之力。 被执行人：诸暨市众凯纺织有限公司，住所地诸暨市陶朱街道贡缎市场。 法定代表人：刘云炳。 被执行人：刘凯，男，1987年12月31日出生，汉族，住诸暨市。 两被执行人共同委托诉讼代理人：程鹏，浙江振邦（杭州）律师事务所律师。 被执行人：方莎沙，女，1987年8月15日出生，汉族，住诸暨市。 被执行人：刘彰国，男，1966年6月19日出生，汉族，住诸暨市。 被执行人：周秀清，女，1967年3月6日出生，汉族，住诸暨市。 在本院执行申请执行人浙江诸暨农村商业银行股份有限公司陶朱支行(以下简称农商银行)与被执行人诸暨市众凯纺织有限公司（以下简称众凯公司）、刘凯、方莎沙、刘彰国、周秀清金融借款合同纠纷一案中，案外人刘剑昌提出执行标的异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2021年1月19日进行了听证，案外人刘剑昌的委托诉讼代理人斯百年，申请执行人农商银行的委托诉讼代理人边之力，被执行人众凯公司、刘凯的共同委托诉讼代理人程鹏到庭参加听证。现已审查终结。 案外人刘剑昌向本院提出异议请求：立即中止对案外人拥有一半以上不动产所有权的位于诸暨市××街道××路××号房地产的查封、拍卖等一切执行措施。事实与理由：刘剑昌系诸暨市三都上浆纺织厂刘伯忠的继承人,刘凯系诸暨市华银纺织品经营部实际控制人刘璋银的继承人及现众凯公司的法定代表人。2001年间，刘伯忠与刘璋银因生产经营需要，共同出资购买诸暨市××镇××村××市场路××号地块，面积为5004平方,双方于2001年签订协议一份，约定土地每人享有一半权益。2006年10月11日，双方签订《补充协议》一份，对征地费及全部费用进行结算，并划定了各自地块位置建房，并把厂房出租给诸暨市华银纺织品经营部实际控制人刘璋银。由于刘伯忠及刘剑昌长期在国外经营纺织品，该地块及厂房权证都由刘璋银办理，刘璋银把所有地块及厂房权证登记在诸暨市华银纺织品经营部名下。2015年间该地块因抵押贷款被银行拍卖,后以众凯公司名义重新拍得。为明确双方权利义务，2015年8月12日，刘璋银、刘凯、刘伯忠、刘剑昌签订《协议》一份，约定了土地权属及权利义务，因其中属于刘凯部分已于2018年10月转让给其他公司，故登记于众凯公司名下土地及厂房实际一半以上系刘剑昌所有。特提出异议，请贵院查明事实,对登记于众凯公司名下房地产中属刘剑昌所有部分进行确认，并中止对该部分的执行。 申请执行人农商银行称，众凯公司所有位于诸暨市××街道××路××号的不动产系向我行借款的抵押物，我行享有的抵押优先权已由生效的贵院（2020）浙0681民初4390号判决所确认。现我行申请贵院对抵押物进行变价，符合法律规定和合同约定，诸暨市三都上浆纺织厂与诸暨市华银纺织品经营部所签协议与本案无关。异议人的异议请求依法不成立，请求法庭予以驳回。 被执行人众凯公司、刘凯称，位于诸暨市××街道××路××号的涉案房产，系众凯公司于2015年8月13日从贵院竞拍所得，拍卖款项及相应税费均由众凯公司全额出资，产权登记在众凯公司名下，后向农商银行进行抵押贷款。因涉案房产是众凯公司所有，故异议人的请求依法不能成立。 本院查明：2020年4月24日，本院对农商银行与众凯公司、刘凯、方莎沙、刘彰国、周秀清金融借款合同纠纷一案作出（2020）浙0681民初4390号民事判决：一、众凯公司应归还农商银行借款本金2930000元，支付计算至2020年2月27日止的利息36011.53元，并支付自2020年2月28日起至款付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含复利、罚息），款限于本判决生效之日起十日内付清；二、众凯公司应归还农商银行借款本金1000000元，支付计算至2020年2月27日止的利息14566.67元，并支付自2020年2月28日起至款付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息（含复利、罚息），款限于本判决生效之日起十日内付清；三、如众凯公司未能按时履行上述第一、二项债务，则农商银行对登记在众凯公司名下的坐落于诸暨市××街道××路××号的房产【权证号：浙（2018）诸暨市不动产权第0027823号，登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××3号】经法定程序处置所得的价款在最高本金限额5103500元及利息范围内享有优先受偿权；四、刘凯、方莎沙对众凯公司的上述第一、二项债务在最高本金限额5103500元及利息范围内承担连带清偿责任；五、刘彰国、周秀清对众凯公司的上述第二项债务在最高本金限额1000000元及利息范围内承担连带清偿责任；六、驳回农商银行的其余诉讼请求。在该案审理过程中，经农商银行申请，本院于2020年4月2日作出（2020）浙0681执保443号民事裁定：查封、扣押或冻结众凯公司、刘凯、方莎沙、刘彰国、周秀清所有的价值人民币420万元的财产（其中众凯公司、刘凯、方莎沙仅限价值人民币310万元范围内的财产，刘彰国、周秀清仅限价值人民币110万元范围内的财产）。并于次日查封了借款抵押物登记在众凯公司名下位于××街道××路××号的房地产（以下简称涉案房产）等财产。判决生效后，经农商银行申请，本院于2020年7月30日以（2020）浙0681执6290号立案执行。2020年12月27日，本院作出（2020）浙0681执6290号拍卖预告，拟对涉案房产进行拍卖。案外人刘剑昌遂提出上述执行异议。 另查明：涉案房产等不动产系众凯公司于2015年7月在司法拍卖网络平台上竞拍所得。于2018年10月12日办理不动产权登记，不动产权证书号：浙（2018）诸暨市不动产权第0027823号，权利人：众凯公司，共有情况：单独所有，坐落：××街道××路××号，权利类型：国有建设用地使用权／房屋所有权，权利性质：出让／自建房，用途：工业用地／综合楼，面积：土地使用权面积2486.2平方米／房屋建筑面积1984.79平方米。于2018年12月12日办理不动产抵押登记，不动产登记证明号：浙（2018）诸暨市不动产证明第0××3号，权利人：农商银行，义务人：众凯公司，其他：债权规定期限2018年12月10日至2021年12月5日，最高债权数额：510.35万元。 还查明：本院于2020年12月22日受理（2020）浙0681民初17804号原告刘剑昌与被告诸暨市众凯纺织有限公司、刘凯合同纠纷一案，原告以与本案执行异议相同的事实提起诉讼，要求两被告赔偿因涉案房产拍卖造成的经济损失计人民币600万元，现正在审理之中。 上述事实，由（2020）浙0681民初4390号民事判决书、（2020）浙0681执保443号民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、拍卖成交确认书、不动产权证书、不动产登记证明、不动产查询登记证明及附件、执行案件立案流程管理信息表、（2020）浙0681执6290号拍卖预告、（2020）浙0681民初17804号立案管理登记信息表及起诉状副本等证据所证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。众凯公司在司法拍卖网络平台上竞拍获得涉案房产后，经登记为涉案房产的所有权人，故涉案房产依法属于众凯公司所有的财产。农商银行对涉案房产享有的抵押权经登记而依法设立，且执行依据生效的（2020）浙0681民初4390号民事判决也已确认农商银行可就涉案房产的变价款优先受偿。相关法律及司法解释又没有规定类似于刘剑昌对涉案房产所主张的“实际权利”，可以对抗农商银行享有的抵押优先权。而刘剑昌以与执行异议相同事实提起的损失赔偿诉讼，实质上系自我否定其对涉案房产拥有“实际权利”的主张。故根据上述司法解释的规定精神，案外人刘剑昌提出排除对涉案房产执行的异议，理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人刘剑昌提出的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  徐平君 审判员  边 防 审判员  陈 波 二〇二一年一月二十一日 书记员  吴 洒