江苏省常州市钟楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0404民初2626号原告：徐亚萍，女，1962年10月3日生，汉族，住常州市钟楼区。被告：陈捷，男，1972年12月11日生，汉族，住常州市天宁区××幢××单元××室。被告：王艳，女，1974年11月15日生，汉族，住常州市天宁区××幢××单元××室。二被告共同委托诉讼代理人：潘春云，江苏常恒律师事务所律师。原告徐亚萍与被告陈捷、王艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐亚萍、被告陈捷及二被告委托诉讼代理人潘春云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告归还借款本金385万元并支付自2019年11月18日起至借款还清之日止按月息2%计算的借款利息）；2.请求确认原告就抵押物常州市鹤苑新都1幢丙单元301室房屋的拍卖价款具有优先受偿权；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：经朋友介绍，2019年9月18日，被告陈捷因资金周转需要向原告借款385万元，并出具借据一份，约定借期自2019年9月18日至2020年9月17日，月息1.25%，按月支付。如违约，违约金按照借款总额的20%计算，且逾期利息按照月利率2%计算。同日，二被告以其共有的常州市天宁区××幢××单元××室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金以及实现抵押权费用（包括律师代理费、诉讼费用等）。款项出借后，被告仅支付至2019年11月18日止的利息。经原告多次催要，被告未能按约归还所有本息。原告为维护自身合法权益，起诉至法院，望判如所请。被告陈捷、王艳辩称，二被告与原告在借款前并不相识，被告陈捷因无力偿还李波等人的高利贷，通过李波介绍与原告相识，向原告借款。借款当日支付了砍头息48125元、中介费115500元以及欠李波等人302万两天的利息18000元，上述合计181625元，应在借款本金中予以扣除。上述借款除支付砍头息和中介费外，都用于归还李波等人的高利贷，原告的借款涉嫌套路贷。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定事实如下：原告与二被告于2019年9月18日签订借款合同一份。约定二被告向原告借款385万元，借款期限12个月，月利率1.25%，按月结息；若连续两个月未支付利息，按违约处理，违约金按借款总额的20%计算。且未还清部分的本息应支付逾期利息，逾期利息按月利率2%计算，直至清偿全部本息为止，并且借款人还应当承担出借人实现债权的费用及律师费用；如果借款人连续两月不能按期支付利息，出借人有权随时以书面通知形式宣布全部债权到期并要求借款人立即清偿全部债务。当日，原告与二被告签订借款抵押协议一份，约定二被告以其所有的位于常州市天宁区××幢××单元××室不动产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围是借款本金、利息、逾期利息、违约金和实现债权的费用，并办理了抵押登记手续。原告于2019年9月18日通过中信银行账户向被告陈捷中国工商银行账户转账四笔49999元，于2019年9月19日通过中信银行账户向陈捷江南农村商业银行账户分别转账100万元、200万元、650004元，上述合计385万元。另查明，原告于2020年2月13日向被告陈捷寄送通知一份，内容为原告告知被告双方于2019年9月18日签订的借款协议已近五个月，而被告仅支付了两次利息，被告已构成违约，原告宣布全部债权到期，要确被告立即清偿全部债务。被告陈捷于2020年3月6日、3月30日、5月8日分别向原告出具还款计划三份，承诺于2020年6月30日前结清本息。再查明，原告中信银行账户于2019年9月18日收到案外人徐汉忠两笔100万元转账，同日该账户收回五笔理财投资款共计468万余元，2019年9月19日原告通过中信银行向徐汉忠转账200万元，同日原告该账户收到案外人周晶转账48125元。2019年12月6日，原告收到被告银行转账48125元。审理中，原告陈述其与二被告并不相识，是其弟弟徐汉忠介绍其向二被告出借款项的。其是做生意的，经营两家公司，出借的钱是其之前用来理财投资的。因被告当时着急用钱，原告的钱放在理财里，于是原告先向徐汉忠借了200万元后借给被告，第二天就把200万元还给徐汉忠了。关于9月19日收到周晶转账48125元，当时徐汉忠告知其是原告给的利息钱，但其并不知道是谁转的，其不认识周晶。被告陈捷陈述，其之前欠案外人李波、李骏高利贷。因其案涉鹤苑新都的房子抵押在江苏银行，李波、李骏提出可以先给其302万元用于解除江苏银行抵押，然后在抵押给原告，并向原告借款385万元，多出来的钱可以归还李波的高利贷。收到原告385万元后，其即将302万元转了出去，并按李波要求转给案外人杨长玲181625元，其中包括支付原告首期利息48125元、385万元借款按3%计算的中介费115500元、302万元两天的利息18000元。被告陈述，因其无力偿还李波等人高利贷，李波安排原告向被告出具更大金额的借款，以民间借贷方式以贷还贷，掩盖其砍头息、高利贷的行为，不断垒高债务，涉嫌套路贷。李波等人曾至被告家中大声喧哗催债，并至被告父母家中催债，实施了软暴力催债。其已向钟楼公安分局怀德桥派出所报案，目前公安机关还在调查，还未向其出具有关书面立案材料。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。关于原、被告之间的借款事实，有原告提交的借款合同、借款抵押合同、银行转账记录及原、被告的当庭陈述等证据予以证实，本院予以确认。关于二被告辩称原告系套路贷的抗辩意见，因二被告未能提供充分证据予以证明，且被告陈捷自述已经向公安机关报案，但未提交公安部门相应的受案通知书，故对二被告的抗辩意见本院不予采信。关于借款金额，原告向被告陈捷转账385万元，但是在借款当日原告收取首期利息48125元，该48125元不应当计入借款总额，故借款总额为3801875元。关于被告称已经支付中介费115500元、302万两天的利息18000元，因被告支付的上述费用系支付给案外人，被告亦未提交证据证明收款人与原告之间存在关联性，对于被告该项抗辩意见本院不予采信。关于原告主张的利息请求，鉴于被告于2019年12月6日归还过一笔利息48125元，本院认可被告仅支付一期利息，利息已付至2019年10月17日，之后的利息按照合同约定月利率2%计算，直至本息还清。对于本案所涉借款，二被告以其所有的位于天宁区××幢××单元××室设定抵押权，抵押担保的范围包括借款本金、逾期利息、实现债权的费用，原告对设定抵押的房产以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈捷、王艳应于本判决生效之日起十日内向原告徐亚萍支付借款本金3801875元及利息（以本金3801875元为基数，自2019年10月18日起至实际支付之日止按照月利率2%计付利息）；二、如被告未履行上述第一项判决确定的债务，则原告徐亚萍有权以抵押物即常州市天宁区××幢××单元××室房屋折价或拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；三、驳回原告徐亚萍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37600元、保全费5000元，合计42600元（原告已预交），由原告徐亚萍负担550元，由被告陈捷、王艳负担42050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  顾董娜人民陪审员  尹建和人民陪审员  孙志强二〇二一年一月二十五日法官 助理  赵 超书 记 员  王 童