湖南省大通湖管理区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0991执异8号 异议人（利害关系人）：益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园，住所湖南省益阳市南县，经营场所湖南省益阳市大通湖区。 经营者：谭彩云。 委托诉讼代理人：孙炼忠，湖南天见律师事务所律师，代理权限为一般代理。 申请执行人：朱金根，男，汉族，1975年11月15日出生，住江苏省高邮市。 被执行人：贺冬梅，女，汉族，1968年12月10日出生，住湖南省益阳市大通湖区。 被执行人：王文清，男，汉族，1964年6月16日出生，住湖南省益阳市大通湖区。 本院在执行朱金根与贺冬梅、王文清买卖合同纠纷一案中，异议人益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园（以下简称“大通湖区金鑫科技园”）对本院将位于湖南省益阳市大通湖区的两间门厂房、一栋办公楼抵偿给申请执行人朱金根的执行行为不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2021年1月7日举行了听证。大通湖区金鑫科技园及其委托诉讼代理人孙炼忠、朱金根、王文清参加了听证。现已审查终结。 异议人大通湖区金鑫科技园提出异议请求：解除对原为益阳市大通湖农业综合开发科技园、王文清、贺冬梅建设，后又由异议人建设的位于益阳市大通湖区的房产（两间厂房，一栋办公楼等）的查封、拍卖等处置行为。异议人称，2018年12月17日益阳市大通湖农业综合开发科技园贺冬梅与谭彩云签订合作转让协议，将其中70％的股份转让给谭彩云，随后谭彩云、贺冬梅、王文清、夏竟彪签订益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园合作协议书，约定原益阳市大通湖农业综合开发科技园以其现有投资即建设与谭彩云共同建设和投资，为以后建设完工投资后设立有限责任公司做准备，2018年12月17日以谭彩云为经营者设立了个体工商户大通湖区金鑫科技园，同时注销了以贺冬梅为经营者的益阳市大通湖农业综合开发科技园。合同签订后其场所归谭彩云所有，河坝镇三财垸村向大通湖区食品药品工商质量监督管理局出具了个体经营场所证明，证明原益阳市大通湖农业综合开发科技园的房屋和厂房及场地归新成立的大通湖区金鑫科技园所有，登记的经营者是谭彩云。其后谭彩云支付给贺冬梅、王文清332600元，并在园内建设投资了20万元。后来2019年12月4日贺冬梅、王文清与谭彩云签订调解协议，但贺冬梅、王文清并未履行协议，谭彩云也未将大通湖区金鑫科技园过户给王文清，法院在执行(2020)湘0991执108号案件中将其拍卖是错误的，该财产属于异议人大通湖区金鑫科技园、谭彩云所有，不应列入可供执行财产中。 申请执行人朱金根称，整个过程的事情申请执行人不清楚，自2019年12月4日双方签订的调解协议书，可以知道王文清是有所有权的。 被执行人王文清称，这个事情与被执行人贺冬梅没有关系，所以没有来。我之前与谭彩云开发科技园，约定谭彩云出资90万元，在合同中要付60万元，谭彩云只付款了2万元，合同约定付30万元，至今没有支付，停电十几分钟原因是原合伙人夏竞彪没有得到合同约定应当得到的10万元，这个事情当时跟谭彩云打电话，谭彩云一直不接电话不沟通这个事情，之后通过法院调解，调解结果是想继续融资。 本院查明，益阳市大通湖农业综合开发科技园于2007年10月24日注册成立，经营者贺冬梅。2017年3月30日，贺冬梅向河坝镇三财垸村村民委员会申报15000平方米作为禽类定点屠宰场，村委会同意该请求，且公示无争议。上述开发用地，益阳市大通湖农业综合开发科技园向大通湖区区委会相关部门进行了层报，获得了批准。对于益阳市大通湖农业综合开发科技园的建设项目，益阳市大通湖区发展改革和财政局于2017年4月21日进行了备案，其中园区占地约15000平方米，建设面积3000平方米，建设内容包括办公区、检疫室、消毒室、生产区、冷冻冷藏包装车间、仓储区、生活区等部分。2018年12月17日益阳市大通湖农业综合开发科技园、贺冬梅与谭彩云签订《合作转让协议》，将其中70％的股份（按每股10万元计价）转让给谭彩云，谭彩云付给益阳市大通湖农业综合开发科技园、贺冬梅90万元（包括围墙在内）。同日，谭彩云、贺冬梅、王文清、夏竞彪签订《益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园合作协议书》，其中约定：1、原益阳市大通湖农业综合开发科技园以其现有投资即建设与谭彩云共同建设和投资，为以后建设完工投资后设立有限责任公司做准备，2018年12月17日以谭彩云为经营者设立了个体工商户大通湖区金鑫科技园，同时注销以贺冬梅为经营者的益阳市大通湖农业综合开发科技园。2、确认2018年12月17日贺冬梅与谭彩云签订的《合作转让协议》，围（墙）栏款10万元由谭彩云向夏竞彪支付，谭彩云负责后续建设费用。益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园股份，谭彩云占70%，贺冬梅、王文清占13%，夏竟彪占17%。大通湖区金鑫科技园于2018年12月17日注册成立，组成形式为个人经营。2019年12月4日贺冬梅、王文清与谭彩云签订《调解协议书》，约定：1、贺冬梅、王文清出资共计49万元收购谭彩云的出资，该款于协议签订后三个月内一次性支付40万元，该款先交由孙炼忠保管，等待谭彩云将益市大通湖区金鑫农业综合开发科技园过户给王文清后再由孙炼忠转支付给谭彩云。2、余款9万元在合同签订后的六个月内支付。未按时支付，末付款从协议签订开始按月息2分计算，并承担由此产生的诉讼、律师等相关费用。3、本协议双方签订后生效谭彩云退出合作，待谭彩云将益阳市大通区金鑫农业综合开发科技园过户给王文清以后，原于2018年12月17日签订的益阳市大通区金鑫农业综合开发科技园合作协议作废，益阳市大通区金鑫农业综合开发科技园由贺冬梅、王文清负责，与谭彩云无关。对此调解协议，双方均未履行。 本院认为，本案诉争的标的权利归属因当事人协议发生变更，作为益阳市大通湖农业综合开发科技园的经营者贺冬梅与谭彩云签订的《合作转让协议》不违反法律规定，且在其后的《益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园合作协议书》中当事人也予以确认，应认定为有效。谭彩云、贺冬梅、王文清、夏竞彪签订《益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园合作协议书》，成立新的个体工商户，明确该科技园股东股份比例，出资人谭彩云、贺冬梅、王文清、夏竞彪实为新的科技园的合伙人，原益阳市大通湖农业综合开发科技园的资产已作为一种合伙资本为益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园企业所有，股东贺冬梅与谭彩云之间的债权债务问题不影响诉争标的益阳市大通湖区河坝镇三财垸村423号房产的归属。《调解协议书》未经益阳市大通湖区金鑫农业综合开发科技园股东夏竟彪认可，协议内容对其没有约束力，且协议内容双方在履行期限内也未履行，因此该协议不能改变诉争标的的归属。 综上所述，原益阳市大通湖农业综合开发科技园所有的位于益阳市大通湖区的房产为益阳市××企业资产，在未进行退伙清算后不应作为自然人财产处置。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，裁定如下： 中止对益阳市大通湖区河坝镇三财垸村423号房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 黄 彬 人民陪审员 李 科 人民陪审员 彭杰纲 二〇二一年一月十二日 书 记 员 徐 伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。