辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3587号上诉人（原审被告）：鞍山华川置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁**民生西路3甲2-10-351-14。法定代表人：严云川，该公司董事长。委托诉讼代理人：崔莹，辽宁成金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：胡亚姣，女，1983年9月13日出生，回族，住辽宁省辽阳市辽阳县。上诉人鞍山华川置业有限公司（以下简称华川置业公司）因与被上诉人胡亚姣商品房销售合同纠纷一案，不服鞍山市铁西区人民法院（2020）辽0303民初2151号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人华川置业公司的委托诉讼代理人崔莹，被上诉人胡亚姣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华川置业公司上诉请求：一、撤销鞍山市铁西区人民法院(2020)辽0303民初2151号判决第一项，改判上诉人不承担房屋贷款利息损失；二、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：被上诉人据以执行的鞍山市铁西区人民法院（2016)辽0303民初2315号民事判决及鞍山市中级人民法院（2017)辽0303民终1688号民事判决书，判决上诉人应返还的本金及利息等总额为383,786.51元。上述案件进入执行程序后，双方于2018年8月10日达成执行和解协议书，约定上诉人应返还的购房款及利息为41万元，上述款项上诉人给付完毕后，双方就此纠纷再无纠葛。后上诉人依约履行了执行和解协议的给付义务，双方因解除商品房买卖合同的权利义务已经履行完毕，被上诉人不应就后续发生的利息损失再次主张权利。第一、41万元金额大于判决给付的金额383,786.51元，双方在达成执行和解协议的调解中亦明确约定，该41万元包括解除商品房买卖合同项下全部的债务。否则，执行和解的金额不会确定为41万元，双方也不会约定协议第六条的兜底条款，即“双方按上述约定自愿履行后，双方就此纠纷再无纠葛”。第二、被上诉人存在扩大利息损失的行为。被上诉人于2018年9月20日才将涉案的全部本金及利息还清。上诉人认为，被上诉人在起诉解除商品房买卖合同且得到生效判决确认之时，亦应将全部的贷款本金及利息缴清。如果本案当中，被上诉人迟迟不主动偿还全部本金及利息，还会持续发生利息及罚息，如果按一审判决的观点，无疑无限制地扩大了上诉人的损失。上诉人认为，利息的损失仅应支持到被上诉人起诉解除商品房买卖合同时止。综上，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。胡亚姣辩称：服从一审判决。胡亚姣向一审法院起诉请求：一、判令被告赔偿原告利息损失29,195.03元、水电煤费600元、取暖费2271，合计32,066.03元。二、诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2014年5月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于鞍山市铁西区房屋(产籍号为2-27-468-2051)出售给原告。房屋价款总计372,500元，首付款金额112,500元，贷款金额260,000元。原告于2014年7月8日向鞍山市住房公积金管理中心申请贷款260,000元，并于2014年8月11日开始还款。2015年1月18日，原告向被告交纳了煤气费、水费、电费各200元及取暖费2271元。2015年3月23日，原告向该院提起诉讼，请求：一、解除原、被告于2014年5月19日签订《商品房买卖合同》；二、被告给付原告购房款总价款372,500元及各项损失14,157.51元；三、判令被告协助原告办理退还房产税及维修基金相关事宜并由被告承担诉讼费。2015年8月25日，该院作出(2015)鞍西民一初字第00213号民事判决书，判决驳回原告胡亚姣的诉讼请求。原告不服，提出上诉，2016年6月30日鞍山市中级人民法院作出(2015)鞍民一终字第00625号民事裁定书，裁定：一、撤销鞍山市铁西区人民法院(2015)鞍西民一初字第00213号民事判决；二、发回鞍山市铁西区人民法院重审。该院另行组成合议庭审理后，于2017年3月28日作出(2016)辽0303民初2315号民事判决书，判决：一、解除原告胡亚姣与被告华川置业公司之间的《商品房买卖合同》；二、原告胡亚姣于判决生效之日起十五日内返还被告华川置业公司开发的位于鞍山市铁西区(产籍号为2-279168-2051，建筑面积101.22平方米)房屋返还被告；被告于判决生效之日起十五日内返还原告购房款372,500元，担保费发票损失2600元，公证损失500元，利息损失7666.51元，各项权利登记费520元，共计383,786.51元(其中72,500元自2014年5月19日起，40,000元自2015年1月16日起至首付全部给付原告时止按银行同期贷款利率计算)；三、被告华川置业公司于判决生效之日十五日内协助原告胡亚姣办理退还房产税及维修基金事宜；四、驳回原告其他诉讼请求。被告收到判决后，提出上诉，2017年12月18日，鞍山市中级人民法院作出(2017)辽0303民初1688号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年8月10日，在案件执行过程中，原、被告达成执行和解协议，协议内容为：一、申请人与被申请人确定返还购房款的数额及利息总数为41万元。二、被申请人于2018年9月20日前返还房屋贷款22万元。三、申请人与被申请人在贷款返还后互相配合办理退房相关手续及税费。四、退契税及房屋维修基金等相关手续办妥后，被执行人返还房屋余款19万元给申请人。五、如被申请人未按上述约定期限支付应付款项，按原判决书所确定的义务履行。六、双方按上述约定自愿履行后，双方就此纠纷再无纠葛。该执行和解协议签订后，被告分别于2018年9月20日、2019年4月25日及6月18日向原告返还房款220,000元、152,500元及37,500元，合计410,000元。2018年9月20日，原告将26,0000元贷款本金及利息全部还清，共计偿还贷款利息36,861.54元。一审法院认为，原、被告于2018年8月10日所达成的执行和解协议，系基于该院(2016)辽0303民初2315号民事判决书及鞍山市中级人民法院(2017)辽03民终1688号民事判决书所作。根据该院(2016)辽0303民初2315号民事判决书的判项，能够证明，该判决判令被告给付的房屋贷款利息为7666.51元。故在原告共计偿还贷款利息36,861.54元的情况下，对于原告关于要求被告给付余下利息29,195.03元的诉讼请求，该院予以支持。对于被告以依据执行和解协议第六条约定，不再承担给付余下利息责任的主张，该院认为，执行和解协议第六条关于“双方按上述约定自愿履行后，双方就此纠纷再无纠葛”的约定，在没有明确约定扩大执行和解范围的情况下，仅应理解为系基于原判决，即该院(2016)辽0303民初2315号民事判决书所进行的执行和解。故对于被告的该项诉讼主张，该院依法不予支持。关于原告请求被告返还水电煤气费600元及取暖费2271元的诉讼主张，被告庭审中，明确表示其已经收取了上述费用，故对于原告的该项诉讼请求，该院依法予以支持。对于被告关于以(2015)鞍西民一初字第59号判决书所确定的原告应给付其2140元违约金予以抵顶上述款项的诉讼主张，该院认为，虽然该判决判令原告给付被告违约金2140元，但该判决中还判令原告给付延迟履行的利息，该利息具体金额尚不明确，故对于被告的该项诉讼主张，该院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释的规定》第二十五条之规定，判决：一、被告鞍山华川置业有限公司应于该判决生效后十日内给付原告胡亚姣房屋贷款利息29,195.03元；二、被告鞍山华川置业有限公司应于该判决生效后十日内返还原告胡亚姣煤水电及取暖费用合计2871元。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。案件受理费602元，由被告鞍山华川置业有限公司承担，该款原告已预交，被告应于该判决所确定的义务时加付602元给原告。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，被上诉人至2019年9月20日共计偿还银行贷款利息36,861.54元，其中2014年7月至2015年3月被上诉人偿还银行贷款利息7666.51元，已经生效的鞍山市铁西区人民法院（2016）辽03民初2315号民事判决书，判决上诉人返还被上诉人向银行偿还的贷款利息7666.51元，现被上诉人向上诉人主张返还其余下的向银行偿还的贷款利息29,195.03元依法有据，一审判决予以支持正确；另外，因上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》已经鞍山市铁西区人民法院（2016）辽03民初2315号民事判决，判决解除并相互返还款物，故上诉人应返还其收取被上诉人水电煤气费600元及取暖费2271元，综上，一审判决正确，本院予以维持。关于上诉人提出的被上诉人据以执行的鞍山市铁西区人民法院（2016)辽0303民初2315号民事判决书及鞍山市中级人民法院（2017)辽0303民终1688号民事判决书，判决上诉人应返还的本金及利息等总额为383,786.51元。上述案件进入执行程序后，双方于2018年8月10日达成执行和解协议书，约定上诉人应返还的购房款及利息为41万元，上述款项上诉人给付完毕后，双方就此纠纷再无纠葛。后上诉人依约履行了执行和解协议的给付义务，双方因解除商品房买卖合同的权利义务已经履行完毕，被上诉人不应就后续发生的利息损失再次主张权利。41万元金额大于判决给付的金额383,786.51元，双方在达成执行和解协议的调解中亦明确约定，该41万元包括解除商品房买卖合同项下全部的债务。否则，执行和解的金额不会确定为41万元，双方也不会约定协议第六条的兜底条款，即“双方按上述约定自愿履行后，双方就此纠纷再无纠葛”一节，本院认为，上诉人与被上诉人签订的《执行和解协议》第六条约定：“双方按上述约定自愿履行后，双方就此纠纷再无纠葛”，应理解为系基于鞍山市铁西区人民法院(2016)辽0303民初2315号民事判决书所作出的判决结果，双方当事人进行的执行和解，因上诉人没有提供证据证明双方存在有明确约定扩大执行和解范围事实存在，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”上诉人应当承担不利的法律后果，故对上诉人的此节主张，本院不予支持。关于上诉人主张被上诉人存在扩大利息损失的行为一节，因上诉人没有提供证据证明其主张，故对上诉人的此节主张，本院不予支持。综上所述，华川置业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费529元，由上诉人鞍山华川置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 曲 涛审判员 徐云龙审判员 王珍付二〇二一年一月二十一日书记员 姜 珊