宁波市江东区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0204民初301号原告：浙江东方航空传媒有限公司。住所地：浙江省宁波市鄞州区钟公庙街道贸城西路157号2327室。法定代表人：李建忠，该公司执行董事。委托代理人：郑曙光，浙江波宁律师事务所律师。委托代理人：王豪，浙江波宁律师事务所律师。被告：宁波意动健身有限公司。住所地：浙江省宁波市江东区中山东路796号（3-15）（3-16）（3-17）（3-18）（3-20）（3-21）（3-22）法定代表人：王丽。被告：王丽。原告浙江东方航空传媒有限公司（以下简称：东方航空）为与被告宁波意动健身有限公司（以下简称：意动健身）、王丽房屋租赁合同纠纷一案，于2016年1月12日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员施益适用简易程序独任审判，后因两被告均下落不明，本院依法适用普通程序，组成合议庭于2016年5月5日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告东方航空起诉称：2010年8月30日，原告与被告意动健身签订了《房屋租赁协议》一份，约定被告意动健身承租原告位于宁波市中山东路796号东航大厦三楼，房屋面积1140平方米，租赁期自2010年9月1日至2020年8月31日止，租金应在每季度前10日内交纳，被告意动健身在使用房屋时所产生的相关的物业、水、电、煤气、空调、电话等一切费用由被告意动健身承担。合同签订后，双方均按照合同如约履行，但自2014年下半年起，被告意动健身开始拖欠房租。为避免损失扩大，原告于2015年5月13日向被告意动健身送达《合同终止函》，要求其于2015年6月1日前付清拖欠的房租，后被告意动健身出具《收条》确认已经收到《合同终止函》，但在2015年6月1日未付清房租也未腾退房屋。原告多次要求支付房租及腾空房屋，被告均无答复。直至2015年10月24日，被告员工自发腾空了房屋。原告认为，被告意动健身拖欠房租已经构成违约，应当支付所拖欠的房租并按照所拖欠的租金收取每日万分之五违约金。另外，原告为被告意动健身代付了物业、水、电费，有权按照《房屋租赁协议》向被告意动健身追偿。因原告发现被告意动健身为一人有限公司，被告王丽是被告意动健身唯一的股东，被告王丽应当对公司债务承担连带责任。故诉至法院，请求法院判令：一、被告意动健身支付拖欠的房租251104元，逾期支付租金违约金直至履行完毕，暂计30383.5元（自2015年5月15日暂计算至起诉之日），未腾退房屋的占用使用费181830元，物业、水、电费135616.3元，合计598933.8元；二、被告王丽对第一项诉讼请求承担连带责任。两被告未作答辩。当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：原告提供《房屋租赁协议》（原件）一份，拟证明原告与被告意动健身于2010年8月30日签订《房屋租赁协议》，双方对租赁价格、违约责任等事项进行了约定；原告提供《合同终止函》、《收条》各一份（均系原件），拟证明原告于2015年5月13日向被告意动健身出具《合同终止函》一份，要求被告意动健身限期支付拖欠的房租、腾退房屋并终止租赁关系，被告意动健身于2015年5月15日收到《合同终止函》；原告提供被告意动健身所属物业管理公司出具的《大宗物品出入登记表》及相关人员身份信息一组（均系原件），拟证明被告意动健身员工于2015年10月24日自发腾空了房屋；原告提供发票一份（原件），拟证明原告为被告意动健身代付拖欠的物业、水、电费共计135616.3元。原告提供工商登记信息一份（盖章打印件），拟证明被告意动健身为一人有限公司，股东为被告王丽。同时原告庭审陈述称，被告意动健身拖欠2014年11月15日-2015年5月15日的房租共计251104元，经原告多次催讨未付，故向被告意动健身寄发《合同终止函》，在《合同终止函》上签字的系被告意动健身原先的法定代表人，并系被告王丽的哥哥。上述证据经庭审出示，因两被告无正当理由拒不到庭，放弃质证权利。经审查，原告提供的上述证据均系符合证据的合法性、关联性、真实性，故本院对此予以认定，根据《大宗物品出入登记表》显示，原告关于被告意动健身于2015年10月24日腾退涉案房屋的主张较具合理性，故本院对此予以确认。因两被告未对原告陈述的被告意动健身拖欠2014年11月15日-2015年5月15日的房租共计251104元，经原告多次催讨未付，后被告意动健身于2015年10月24日腾退涉案房屋等事实提出充分反驳意见，故本院对上述事实予以认定。两被告未向本院提交证据。本院经审理，认定事实如下：原告与被告意动健身于2010年8月30日订立《房屋租赁协议》一份，约定被告意动健身向原告租赁位于宁波市江东区中山东路796号东航大厦3楼、面积1140平方米的房屋，租赁期限自2010年9月1日至2020年8月31日，先付后用，租赁费每季度一付，每季度开始前，提前10日支付，遇节假日顺延，原告在收取租赁费时向原告提供发票；被告意动健身未能如期、足额缴纳租赁费用及协议项目下其他费用的，原告有权终止合同，收回房屋并没收被告意动健身所付房租，每天按违约金的万分之五收取违约金，被告意动健身在使用房屋时所产生的相关的物业、水、电、煤气、空调、电话等一切费用由被告意动健身承担。合同还对免责条款、争议解决等其他事项进行了约定。2015年5月13日，原告向被告意动健身寄发《合同终止函》一份，内容是因被告意动健身拖欠房租，造成违约致双方之间的租赁协议无法继续履行，要求被告意动健身于2015年6月1日前付清拖欠房租，并于该期限前搬离，并与被告意动健身确认双方之间的《房屋租赁协议》于2015年5月15日终止。2015年5月15日，被告意动健身确认收到该终止函，并出具收条一份。被告意动健身拖欠2014年11月15日-2015年5月15日的房租共计251104元，经原告多次催讨未付。后被告意动健身于2015年10月24日腾退涉案房屋。另查明，被告意动健身系由被告王丽独资的一人有限责任公司。本院认为，首先，原告与被告意动健身签订的《房屋租赁合同》，依法成立且有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。如果当事人一方不履行义务或履行义务不符合约定条件的，另一方有权要求其承担相应的违约责任。根据双方租赁合同的约定，被告意动健身未及时足额支付租金，原告有权解除合同并要求被告意动健身承担违约责任，现被告意动健身拖欠房屋租金，原告要求被告意动健身支付拖欠租金并通过寄发终止函要求解除合同的行为并无不当。因被告意动健身于2015年5月15日收到该终止函，故双方合同应自2015年5月15日起解除，被告意动健身应按照函件约定于2015年6月1日前腾退涉案房屋；其次，被告意动健身直至2015年10月24日腾退，其未及时返还租赁房屋的行为侵害了原告的合法权益，考虑到房屋另行出租尚需时间，房屋占用期间的损失亦应由被告意动健身承担，损失可按原来的租金标准计算；第三，被告意动健身作为承租人，应自2014年11月15日起及时足额支付租金，现其未按时支付租金已构成违约，且原告要求其自2015年5月15日起支付违约金并未超过法律规定的范围，因双方自愿在合同约定按照日万分之五计算违约金，不违反法律规定，故对原告要求被告意动健身支付房屋违约金的诉请，本院予以支持；第四，根据协议约定，水、电、物业费用等均由被告意动健身承担，故被告意动健身应将原告垫付物业费共计135616.3元支付原告；第五，被告王丽系被告意动健身的独立股东且其并未提供证据证明公司财产独立于个人财产，原告要求其承担连带责任的诉请并无不当，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十四条和最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宁波意动健身有限公司支付原告浙江东方航空传媒有限公司2014年11月15日至2015年5月15日的租金251104元，并支付违约金（以本金251104元为基数从2015年5月15日起按日万分之五计算支付至款项付清日止），于本判决生效后十日内付清；二、被告宁波意动健身有限公司支付原告浙江东方航空传媒有限公司房屋占有使用费181830元，于本判决生效后十日内付清；三、被告宁波意动健身有限公司支付原告浙江东方航空传媒有限公司水费、电费、综合服务费、公共设施费135616.3元，于本判决生效后十日内付清；四、被告王丽对上述第一至三项款项的支付承担连带责任。如被告宁波意动健身有限公司、被告王丽未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费4895元，公告费650元，由被告宁波意动健身有限公司、被告王丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后的七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作放弃上诉处理。审 判 长  施 益人民陪审员  刘曼红人民陪审员  张新春二〇一六年五月九日代书 记员  章潮琳《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。