内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终468号上诉人（原审被告）付利，男，1959年5月12日出生，蒙古族，无职业，户籍所在地内蒙古通辽市科尔沁区。委托代理人左世民，北京市浩东律师事务所律师。委托代理人魏本芝，女，汉族，1958年9月11日出生，退休职工，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。被上诉人（原审原告）通辽市宇豪房地产开发有限公司，住所地：内蒙古自治区通辽市库伦旗。法定代表人付开明，职务：董事长。委托代理人王彩荣，女，1964年7月4日出生，蒙古族，该公司职员，户籍所在地：通辽市科尔沁区。上诉人付利与被上诉人通辽市宇豪房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，上诉人不服科尔沁区人民法院（2015）科民初字第191号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审查明，宇豪公司于2008年开发建设某小区建设工程。因需要拆迁付利的房屋，双方于2008年11月1日订立《拆迁安置协议书》和《拆迁补充协议》，约定由宇豪公司拆除付利原有51.51平方米主房，面积分别为11平方米和12平方米的2间附房；付利要求产权对换回迁房屋面积51.51平方米，优惠面积11平方米，产权调换的差价在搬进新居前统一结算；协议补充约定，由宇豪公司回迁给付利位于百顺新居小区东二单元二楼东室71平方米房屋和四楼东室71平方米房屋，剩余30平方米按照每平方米1800元计算。此后，双方发生纠纷，付利提起诉讼，法院判决宇豪公司向付利交付上述回迁房屋，并给付2间附房折价款11500元，判决已经发生法律效力。在案件执行中，宇豪公司与付利达成协议，宇豪公司以某小区5单元3楼532号房屋抵换东二单元四楼东室71平方米房屋履行判决，差价款由宇豪公司另行主张权利。经通辽市科尔沁区价格认证中心认证，某小区5单元3楼532号房屋市场价格为每平方米4900元。原审法院认为，宇豪公司基于开发建设“某小区”与付利订立《拆迁安置协议书》及《拆迁补充协议》，由此在双方之间产生民事法律关系；双方当事人订立协议的意思表示真实，内容不违反效力性法律规定，合同合法有效，当事人应当全面履行合同义务。按照合同约定，付利在搬进新居前负有结算产权调换差价的民事义务。由于双方对于产权调换差额面积的数量约定不明，因此应当按实际履行情况确定即：实际回迁房屋面积142平方米，减去原有住宅房屋面积51.51平方米和优惠的11平方米，差额面积为79.49平方米。在差额面积79.49平方米中，其中30平方米应当按照宇豪公司承诺的每平方米1800元结算差价款，剩余49.49平方米按照市场价格每平方米4900元进行结算，由此付利应当支付产权调换差价款为296501元。综上所述，原告宇豪公司的诉讼请求部分成立，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告付利给付原告通辽市宇豪房地产开发有限公司产权调换差价款296501元，于本判决发生法律效力后立即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、驳回原告通辽市宇豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3646元，鉴定费4000元，合计7646元，由原告通辽市宇豪房地产开发有限公司负担772元，被告付利负担6874元。上诉人付利不服一审判决，提出上诉理由如下：1、一审法院认定本案上诉人应当补交差价款的相差面积为79.49平方米属于认定事实错误。三级法院生效判决认定补交差价款的相差面积为30平方米，原审判决认定补差价面积为79.49平方米，改变了三级法院的认定的事实。2、双方签订的《拆迁安置协议书》及《拆迁补充协议书》约定的1800元/平方米标准，如按评估标准判决补差价款，双方约定的内容就失去意义。3、上诉人回迁的两套房屋经法院强制执行只交付了一套，另一套至今未能交付，拆迁协议明确约定，产权调换的差价款在上诉人搬进新居前统一结算，法院判决给付房屋差价款没有事实及法律依据。综上，请求二审法院改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人通辽市宇豪房地产开发有限责任公司答辩服从一审判决。二审审理查明的事实及采信的证据与一审基本一致，本院予以确认。上诉人付利二审出示证据1、通辽市中级人民法院（2011）通民终字第37号民事判决书；2、内蒙古自治区高级人民法院（2011）内民提一字第278号民事判决书；3、拆迁申诉书；4、2012年被上诉人的民事起诉状；5、2014年被上诉人的民事起诉状；证明回迁的房屋为2、4楼71平方米，剩余面积30平方米，按照每平方米1800元结算，三份生效判决均认定双方签订的协议合法有效，应当受法律保护，2012年和2014年被上诉人民事起诉状中均认可超出面积为30平方米。被上诉人对判决书的真实性没有异议，但不能证明剩余面积为30平方米；对拆迁申诉书的真实性有异议，不能证明其来源；对民事起诉状的真实性没有异议，但起诉时尚不清楚法律关系，故起诉的主张错识，现已经更正，不存在补偿鸽子及鸽子窝的事实。对上诉人提交的证据1、2的真实性予以确认，但该判决并未明确补偿鸽子及鸽子窝的具体面积；证据3拆迁申诉书是上诉人自己的主张形成的书面意见，不能证明本案争议的事实；证据4、5与本案具有一定的关联性，但被上诉人在本案已经明确其诉讼请求，原诉状不能证明其真实的主张。二审另查明，上诉人的原鸽子窝两处在拆迁范围之内，上诉人回迁原房证面积51.51平方米及优惠面积11平方米，另行享受开发单位增加房证面积的20%。本院认为，关于上诉人付利与被上诉人宇豪房地产公司签订的回迁协议及补充协议中对回迁面积及差价款的计算问题。上诉人原房屋面积51.51平方米，依据回迁协议及补充协议，上诉人回迁房屋约73平方米，置换二楼71平方米。四楼71平方米，其中回迁协议中约定“剩余面积30平方米按1800计算”，现双方当事人对超出41平方米的面积价款存在较大争议，上诉人提供的证据尚不能明确证明该41平方米是用鸽子窝置换，被上诉人主张按市场价格计算，但上诉人所出示的三份判决中均确认了上诉人所有的鸽子窝在拆迁范围之内，只是对具体的置换面积、价格并未明确，完全按市场价格计算对上诉人有失公平，综合考虑本案回迁方与拆迁方的利益，依据公平原则，剩余41平方米按合同中30平方米的约定价格为宜，即每平方米1800元。上诉人主张回迁的两套房屋并未全部交付，不应给付差价款，因回迁的两套房屋已经被法院生效判决确认履行，合同双方各自行使权利、履行义务，如履行合同过程中发生变更可另行结算，上诉人该上诉理由不能成立。综上，一审认定事实部分有误。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2015）科民初字第191号民事判决第二项；二、撤销内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2015）科民初字第191号民事判决第一项；三、上诉人付利给付被上诉人通辽市宇豪房地产开发有限公司产权调换差价款127800元（71平方米×1800元），此款于判决发生法律效力后立即给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；一审案件受理费3646元，鉴定费4000元，二审案件受理费7292元，合计14938元，由上诉人付利负担4780元，被上诉人通辽市宇豪房地产开发有限公司负担10158元。本判决为终审判决。审判长  刘景国审判员  蒋鹏哲审判员  郑旭然二〇一六年五月二十四日书记员  白雪松