重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0117民初2587号原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司，住所地重庆市合川区南园东路99号，统一社会信用代码91500117742888133H。法定代表人魏晓涛，该公司董事长。委托代理人周勇，重庆百君（合川）律师事务所律师。委托代理人史雪丽，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告邓某，男，汉族，住重庆市合川区。本院于2016年3月7日立案受理了原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司（以下简称“城投公司”）与被告邓某房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员杨文华独任审判，适用简易程序并于2016年4月11日公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托代理人周勇到庭参加了诉讼，被告邓某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告城投公司诉称，被告于2015年3月9日向原告租赁位于合川区久长路步行街89号进楼右边第一间商用门市，双方签订有《房屋租赁合同》，该合同约定原告出租该门市给被告，月租金68820元，年租金825840元，租金按季度缴纳，实行先缴后租，租期自2015年2月7日起至2018年2月6日止。若被告拖欠房屋租金，原告有权收回房屋，并追缴租金及违约金。合同还约定被告逾期交付房屋租金，除仍应补交所欠房屋租金外，每日还要按应缴纳租金万分之五的标准向原告支付违约金。合同签订后，被告从2015年5月7日起至2016年3月6日止拖欠应缴租金688200元。经原告多次催收，被告拒不缴纳，其行为已构成违约，故请求：1、判令从2016年3月7日起解除《房屋租赁合同》；2、判令被告及时腾退房屋；3、判令被告向原告支付所欠房屋租金688200元；4、判令被告向原告支付违约金104950.50元（违约金以应缴租金688200元的万分之五为标准按日计算，从2015年5月7日起计算至2016年3月6日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。被告邓某未到庭，提交的书面答辩称，自2004年2月起，被告邓某就租用原告位于合川区久长路商用房从事服装经营，直到2015年的十余年间，被告邓某按时缴纳了租金。2015年5月，原告在进行续租招标中，被告邓某参加投标并签订了续租合同继续进行经营。在经营中，由于电商的严重冲击和合川商圈发生变化，加之房租从2012年6月7日起从以前每月9000元增至每月20000元，到2015年3月后又暴涨到每月68820元，上涨了7.7倍（其重要原因是库房162㎡和门市110㎡面积的租金未分开计收），造成巨额亏损，难以为继，但被告邓某仍然坚持艰难经营。由于上述不可抗力因素，经营仍然持续亏损，故请求按照门市面积和库房面积分开计算租金缴纳或按照2015年2月前每月租金20000元的额度缴纳。经审理查明，2015年3月9日，原告城投公司（甲方）与被告邓某（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于合川区久长路步行街89号进楼右边第一间门市（资产编号：城投XX号）出租给乙方商用，建筑面积272.00平方米，月租金68820元，年租金825840元；租赁期限自2015年2月7日起至2018年2月6日，共36个月；乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：1、……，2、……，3、拖欠租金及水电费的；房屋租金按季度缴纳，先缴后租，合同签订时，乙方向甲方缴纳租期内第一次租金206460元（即2015年2月7日至2015年5月6日的房屋租金），下次房屋租金缴纳时间为上次租金到期日的前10个工作日；本次合同为续签合同，合同签订时，乙方向甲方交纳保证金206460元，乙方圆满履行合同，甲方退还乙方保证金，如乙方违约，该保证金不予退还；乙方逾期交付房屋租金，除仍应补交所欠房屋租金外，每日还要按应缴纳租金的万分之五的标准向甲方支付违约金，乙方拖欠应缴租金，经甲方多次催收，拒不缴纳，甲方有权单方收回出租房屋，并追缴租金及违约金。……。合同签订后，被告租赁了原告位于合川区久长路步行街89号进楼右边第一间门市经营服装等，并交纳了第一季度（2015年2月7日至2015年5月6日）租金206460元。从2015年5月7日起，被告便拖欠原告租金，截止2016年3月6日，被告累计拖欠原告租金688200元（68820元/月×10个月）。原告经多次催收无果，遂起诉来院，诉请如前。审理中，原告增加了一项诉讼请求：判令被告向原告支付房屋占用损失费（损失费从2016年3月7日起按月租金68820元的标准计算至被告将门市交付给原告之日止）。上述事实，有原告的陈述，被告的书面答辩意见书，《房屋租赁合同》，《房地产权证》，催款通知书及张贴照片等证据证实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告自愿签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示,该合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，受法律保护，双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的权利与义务。合同签订后，原告按照合同约定将出租的门市交付给了被告经营使用，履行了出租人的义务，而被告作为承租人无正当理由未完全按时支付租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行，其行为已违约，应承担本案的违约责任。故原告请求从2016年3月7日起解除与被告签订的《房屋租赁合同》、被告及时腾退房屋、被告向原告支付所欠房屋租金688200元（68820元/月×10个月）及违约金104950.50元〔（688200元×0.0005/天）×305天〕的理由正当，符合合同约定，本院予以支持。由于从2016年3月7日起解除了原、被告签订的《房屋租赁合同》，而被告在此后占用了原告的门市，给原告造成了损失，故原告请求被告支付从2016年3月7日起按月租金68820元的标准计算至被告将门市交付给原告之日止的房屋占用损失费的理由正当，本院予以支持。关于被告提出的在经营中由于电商的严重冲击和合川商圈发生变化，加之房租暴涨等不可抗力因素，造成巨额亏损，要求租金标准降低计算的辩解意见，本院认为，被告提出的该辩解意见中的几种情形，均属于正常的商业风险，不属于不可抗力因素。被告作为商人，应当预见商业风险，并能承担商业风险，但不能以出现的商业风险为由而拒绝履行合同义务。因此，被告该辩解意见，理由不充分，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司与被告邓某于2015年3月9日签订的《房屋租赁合同》于2016年3月7日予以解除。二、由被告邓某于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于合川区久长路步行街89号进楼右边第一间门市（资产编号：城投XX号）腾退交付给原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司。三、由被告邓某于本判决发生法律效力之日起十五日内支付给原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司房屋租金688200元。四、由被告邓某于本判决发生法律效力之日起十五日内支付给原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司违约金104950.50元。五、由被告邓某支付从2016年3月7日起按月租金68820元的标准计算至被告邓某将门市交付给原告重庆市合川城市建设投资（集团）有限公司之日止的房屋占用损失费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10938元，减半收取5469元，由被告邓某负担。限被告邓某于本判决发生法律效力之日起五日内向本院财务室交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费10938元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员  杨文华二〇一六年五月二十三日书记员  叶东菁