沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初647号原告：许丽华。委托代理人：王威，系辽宁东经律师事务所律师。被告：沈阳市和盛房地产开发有限公司.法定代表人：田伟，该公司总经理。委托代理人：高丹妮，辽宁明格律师事务所律师。委托代理人：肖鹏，该公司员工。原告许丽华与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年1月10日受理后，依法组成合议庭，由审判员郭树琼担任审判长、审判员刘静明主审，人民陪审员邹士芳参加评议，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告许丽华及其委托代理人王威、被告委托代理人高丹妮、肖鹏均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2011年4月20日，原、被告签订了《东北汽配商贸中心入住协议》，约定原告购买被告开发的东北汽配商贸中心的商铺一套，地址位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配商贸中心2层2A08号，建筑面积27.07平方米，单价7313.10元，总价为197966元。原告分三次交付了全部价款。2011年5月10日，经被告通知，原告领取了商铺的钥匙办理了入住，但是由于被告经营不善致使经营陷入困难，原告所购商铺一直处于空闲状态。按照双方的约定，原告交付了全部购房款，而被告却迟迟未为原告办理产权登记，经查，方才得知被告在售卖此商铺前，故意隐瞒了此房产已经抵押的事实，且于2014年7月10日再次将包含原告所购商铺在内的大楼整体进行抵押，导致无法办理产权登记。经原告几次催促，被告仍不给原告办理产权登记，导致购买商铺合同的主要权利无法实现，已经构成根本违约，而且被告故意隐瞒已经抵押的事实出售房产，欺诈行为造成原告陷入错误认识签订的商铺买卖合同，现原告为了维护自身权益，起诉至法院。诉讼请求：1、请求判令解除双方的商铺买卖合同���2、请求判令被告返还已付购买款197966元；3、请求判令被告赔偿原告197966元；4、被告承担本案的诉讼费用。庭审中原告增加诉讼请求要求以197966元为基数从2011年4月30日至实际给付之日按银行同期贷款利率计算给付原告利息。被告辩称：1、2011年4月30日签订协议，被告按约定将诉争房屋交付给原告使用，原告已使用该房屋至今，使用该房屋至今拖欠物业费17500元；2、双方在入住协议当中所有的条款满足商品房买卖合同的基本条例，应当视为双方的商品房买卖协议，在该协议中并没有约定办理房产证的时间以及没有约定相应的违约责任；原告主张的利息损失部分由于原告使用诉争房屋至今并不影响其收益，故其主张利息损失部分法院不应支持。经审理查明：2011年4月30日，原告与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司签订一份《东北汽配商贸中心入住协议》，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配商贸中心2层2A08号商铺，建筑面积为27.07平方米，总价款为197966元。原告以一次性付款方式付款。该协议没有约定办理产权证书的时间。原告按照合同约定向被告支付了全部购房款197966元，同日，被告向原告交付了商铺，但至今被告没有为原告办理商铺产权登记手续。诉争房屋曾存在在建工程抵押，在原告起诉之前该抵押已经解除。上述事实，有原告向法庭提供的东北汽配商贸中心入住协议、收款收据、情况说明等证据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的东北汽配商贸中心入住协议具有商品房买卖合同的主要内容，应视为商品房买卖合同。该合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规���，合法有效，双方均应自觉履行。因双方在合同中没有约定办理房屋产权证书的时间，故应依照法律、行政法规的规定履行。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的相关规定及依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，即“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”。作为期房销售的涉诉房屋，被告应在商品房交付使用之日起90日内协助原告办理产权证书，而由于被告的原因，上述行政法规规定的办理房屋所有权登记的最后期限已��满，原告仍无法办理房屋所有权登记，导致原告的合同目的无法实现，故本院对原告请求解除原、被告签订的商铺买卖合同及返还房款197966元的诉讼请求予以支持，合同解除时间为本判决生效之日起。合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，原告应将涉诉商铺返还给被告，并恢复至商铺交付时的状态。因合同解除前该合同系有效合同，被告已将涉诉商铺交付给原告占有、使用并取得收益。因此，被告亦在合同解除前有权占有原告交付的购房款，故对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的按已付房款的一倍赔偿损失的诉请，诉争房屋虽曾存在在建工程抵押，但在原告起诉之前该抵押已经解除，且原告未提供证据证明其存在损失，故本院对原告的该项请求不予支持。关于被告提出的原告拖欠物业费的抗辩，因与���案非同一法律关系，本案不予审理。关于被告提出要求原告将涉案商铺恢复原状交付给被告的抗辩，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告应将涉诉商铺恢复原状，交付被告。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，判决如下：一、解除原告许丽华与被告沈阳市和盛房地产开发有限公司于2011年4月30日就位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配商贸中心2层2A08号商铺签订的《东北汽配商贸中心入住协议》;二、被��沈阳市和盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，返还原告许丽华已付购房款197966元；三、原告许丽华于本判决生效之日起十日内，将位于沈阳市和平区胜利南街X号东北汽配商贸中心2层2A08号商铺恢复原状、完好腾出并交付给被告沈阳市和盛房地产开发有限公司；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息或支付迟延履行金。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7239元（原告已预交），由原告许丽华承担3619.5元，由被告沈阳市和盛房地产开发有限公司承担3619.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提���副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郭树琼审 判 员  刘静明人民陪审员  邹士芳二〇一六年五月三日书 记 员  赵 越本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地��用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。