山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0691民初1153号原告：烟台正海典当有限公司,住所地烟台经济技术开发区。法定代表人：秘海波，董事长。委托代理人：郭雪锋，系烟台正海典当有限公司员工。被告：烟台平和置业有限公司，注册地烟台市牟平区。法定代表人：周巾程，总经理。委托代理人：曹善禄，系烟台市东来工贸有限公司法定代表人。被告：烟台市东来工贸有限公司，注册地莱山区。法定代表人：曹善禄，总经理。被告：李虎林。被告：顾嘉声。原告烟台正海典当有限公司诉被告烟台平和置业有限公司（以下简称平和置业）、被告烟台市东来工贸有限公司（以下简称东来工贸）、被告李虎林、被告顾嘉声典当合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，依法由审判员郭淑芝适用简易程序公开开庭进行了审理。原告烟台正海典当有限公司的委托代理人郭雪峰、被告平和置业的委托代理人曹善禄、被告东来工贸的委托代理人曹善禄到庭参加诉讼，被告李虎林、被告顾嘉声经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称：2013年9月16日，平和置业与原告签订编号为正典2014-074号的房地产典当合同、编号为正典2014-074-001的房地产抵押合同，以平和置业所有的坐落于烟台市牟平区宁海大街路685号附5号、附6号房产作为抵押物（房产证号为烟房权证牟字第××），原告向平和置业提供350万元的典当贷款，约定综合息费率为2.1%/月、典当利息率为0.4%/月。同日，东平工贸、李虎林、顾嘉声向原告出具担保函，自愿为原告对平和置业的全部债权提供连带责任担保。平和置业于2015年9月19日根据上述合同自原告处取得350万元的典当贷款，2014年10月23日，因平和置业拟以上述房产申请银行贷款，向原告申请以坐落于烟台市牟平区西关路400号、面积为1874.54平方米、房产证为烟房权证牟字第××号的房产抵押给原告用于替换抵押物，原、被告于2014年10月23日重新签订了房地产典当合同，房地产抵押合同及担保函，且双方于2014年10月28日就上述房产办理了抵押登记。但平和置业自2015年7月起就未能按时支付典当贷款利息，虽经原告多次催讨未果。东来工贸、李虎林、顾嘉声也未承担保证责任。截至2016年2月26日，已拖欠原告本金350万元、利息及综合费用571667元。请求法院判决：一、平和置业偿还原告典当贷款本金350万元、典当利息和综合费用571667元，并自2016年2月27日起，以350万元为基数按息费率2.5%/月的标准承担利息和综合费用至全部贷款清偿之日止。二、确认原告对平和置业提供抵押的房产证号为烟房权证牟字第××号的房产享有优先受偿权。三、东来工贸、李虎林、顾嘉声对平和置业的上述债务承担连带责任。四、诉讼费、保全费由四被告承担。原告为证明其诉讼主张向本院提供如下证据：1、房地产典当合同和房地产抵押合同各2份。2、担保函三份。3、房产证、土地证和房地产他项权证书各1份。4、转账回单、转账证明和收据各1份。被告平和置业、被告东来工贸共同答辩称：对原告起诉的事实和原告的诉讼请求均无异议，目前经济困难，无力偿还欠款。被告李虎林、被告顾嘉声未答辩。四被告未提供证据。经审理查明：2013年9月16日，平和置业与原告签订编号为正典2014-074号的房地产典当合同、编号为正典2014-074-001的房地产抵押合同，约定平和置业因资金需要，将其所有的坐落于烟台市牟平区宁海大街路685号附5号、附6号房产作为抵押物（房产证号为烟房权证牟字第××），向原告办理典当手续，典当当金金额为350万元，典当期限自2014年9月16日至2015年3月15日，典当综合费用和典当利息以当金为基数从典当行发放当金之日起计算，当期不足5日的，按5日计算，综合费用的费率为2.1%/月，当户取得当日时须预缴当月（按30天计）综合费用，之后每满30天预付下月综合费用，典当利息率为0.4%/月，每满30天付清当月利息，典当期限届满之日一次性支付本金及剩余利息和综合费用。该合同并对赎当、绝当、争议解决等事项作了规定。同日，原告与平和置业签订房地产抵押合同，约定平和置业以其所有的坐落于烟台市牟平区宁海大街路685号附5号、附6号房产作为抵押物，向原告的典当用款办理抵押。2015年9月19日，原告依约将典当资金350万元划入平和置业账户。2014年10月23日，因平和置业拟以上述房产申请银行贷款，向原告申请以坐落于烟台市牟平区西关路400号、面积为1874.54平方米、房产证为烟房权证牟字第××号的房产抵押给原告用于替换抵押物，原告与平和置业于2014年10月23日又签订房地产典当合同、房地产抵押合同各1份，并由东来工贸、李虎林、顾嘉声分别出具担保函。该编号为正典2014-074-003的房地产典当合同载明，平和置业以其坐落于烟台市牟平区西关路400号、面积为1874.54平方米、房产证为烟房权证牟字第××号的房产抵押给原告，办理典当手续，典当当金金额为350万元，典当期限为2014年10月23日至2015年4月22日。典当综合费用和典当利息以当金为基数从典当行发放当金之日起计算，当期不足5日的，按5日计算，综合费用的费率为2.1%/月，当户取得当日时须预缴当月（按30天计）综合费用，之后每满30天预付下月综合费用，典当利息率为0.4%/月，每满30天付清当月利息，典当期限届满之日一次性支付本金及剩余利息和综合费用。当户应在2015年4月22日赎当，当户在典当或者续当期限届满5日后，未能按期归还当金本金、利息和综合费用，也不办理续当手续的，视为绝当，标志着典当关系的终止，原告得以按照本合同约定的方式处理房地产，以清偿当金本息及综合费用、实现债权所需要或支付的费用等债权。当户承担与本合同及本合同项下有关法律服务（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。该编号为正典2014-074-004的房地产抵押合同载明，平和置业以其坐落于烟台市牟平区西关路400号、房产证为烟房权证牟字第××号的房产抵押给原告，抵押担保的债权为抵押权人依据双方于2014年10月23日签订的房地产典当合同对抵押人享有的全部债权。担保的范围包括典当当金350万元、当金利息及综合费用、典当合同规定的违约金、典当行实现债权的抵押权及因当户违约或侵权的原因造成典当行参与诉讼等一权费用和税金（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的实现和实现方式条款规定，抵押人在典当或者续当期限届满5日后，未能按期归还当金本金、利息和综合费用，也不办理续当手续的，视为绝当，标志着典当关系的终止，原告得以按照本合同约定的方式处理房地产，以清偿当金本息及综合费用、实现债权所需要或支付的费用等债权。东来工贸、李虎林、顾嘉声分别给原告出具的担保函载明：平和置业于2014年10月23日与原告签订房地产典当合同，贷款期限自2014年10月23日至2015年4月22日，担保人愿为原告对平和置业因上述房地产典当合同拥有的全部债权提供连带责任担保，担保期限为二年，自平和置业应当归还原告本金和息费之日始。担保人的保证与所有为该债权提供的物的担保（含债务人或第三人提供）以及保证人保证，在行使顺序上可由原告任意选择，无先后顺序。2014年10月28日，平和置业就其坐落于烟台市牟平区西关路400号、房产证为烟房权证牟字第××号的房产办理了抵押登记。上述典当期限届满后，平和置业未向原告偿还本金，自2015年8月15日起，未向原告支付利息和综合费用。截至2016年2月26日，欠原告本金350万元、典当利息和综合费用571667元（按月利率2.5%计算）。以上事实，有原告提供的书证并经庭审质证及当事人陈述在卷为证。本院认为：典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。原告系经核准依法登记的典当经营机构，平和置业与原告签署典当合同，并将其所有的房产做抵押典当用，并从原告处取得典当资金350万元，双方存在典当合同法律关系，《典当管理办法》第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金27‰。原告主张的月费率为2.1%、月利率为0.4%，合计为月2.5%，不违反上述规定，故双方所签订的涉案房地产典当合同、房地产抵押合同均系其真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，双方均应依约履行合同义务。平和置业未在2015年4月22日到期日支付本金350万元及息费之事实清楚。原告要求平和置业归还典当贷款本金350万元、利息和综合费用571667元，并自2016年2月27日起，以350万元为基数按息费率2.5%/月的标准承担利息和综合费用至全部贷款清偿之日止的诉讼请求，于法有据，于约相符，应予支持。平和置业以坐落于烟台市牟平区西关路400号、房产证为烟房权证牟字第××号的房产就其对原告所负涉案债务提供了抵押，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第二百零三条之规定，原告对该抵押物享有抵押权。东来工贸、李虎林、顾嘉声向原告出具的担保函，系其真实意思之表示，合法有效，故原告其按该担保函的承诺对平和置业的涉案债务承担连带责任保证，于法有据，本院予以支持。担保函约定该保证与房地产抵押典当合同所涉担保物权所有为原告的债权提供的物的担保以及保证人保证，在行使顺序上可由原告任意选择，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、第四十二条，《典当管理办法》第三十八条，《典当行管理暂行办法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告烟台平和置业有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告烟台正海典当有限公司借款本金350万元、利息和综合费用571667元（计算至2016年2月26日），并承担以350万元为基数按月息费率2.5%自2016年2月27日计至款项清偿之日止的利息和综合费用。二、原告烟台正海典当有限公司就被告烟台平和置业有限公司上述第一项债务对被告烟台平和置业有限公司坐落于烟台市牟平区西关路400号、房产证为烟房权证牟字第××号的房产经折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告烟台市东来工贸有限公司、被告李虎林、被告顾嘉声对被告烟台平和置业有限公司的上述第一项债务承担连带责任。被告烟台市东来工贸有限公司、被告李虎林、被告顾嘉声承担保证责任后，有权向被告烟台平和置业有限公司进行追偿。如果被告烟台平和置业有限公司、被告烟台市东来工贸有限公司、被告李虎林、被告顾嘉声未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19687元，诉讼保全费5000元，共计24687元，由被告烟台平和置业有限公司、被告烟台市东来工贸有限公司、被告李虎林、被告顾嘉声负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提交上诉状副本9份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  郭淑芝二〇一六年五月二十五日书记员  李诗琪