四川省攀枝花市西区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0403民初500号原告：中国十九冶集团有限公司，住所地：四川攀枝花市炳草岗。法定代表人：田野，该公司董事长。委托代理人：李果，四川攀法律师事务所律师（特别授权）。委托代理人：李奎林，四川攀法律师事务所律师（特别授权）。被告：曹藩严，男，汉族，1972年7月11日出生。原告十九冶集团有限公司（以下简称：十九冶公司）诉被告曹藩严返还原物纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理，由审判员赵东适用简易程序于2016年4月13日公开开庭进行了审理。原告十九冶公司的委托代理人李果、被告曹藩严到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告十九冶公司诉称：原告拥有西区乌龟井片区的国有土地使用权，土地使用权证号：攀国用（2010）第05307号，地类：工业用地，在该宗土地上修建有办公楼及办公楼的附属建筑，被告长期占用原告单位的办公用房自用，原告未收取任何费用。由于盖楼修建历时长久，攀枝花市西区人民政府及相关部门认定该建筑属于危楼，要求原告尽快拆除该危旧建筑，消除安全隐患。原告及时发出通知要求盖楼的占用者尽快腾房以便拆除工作顺利开展，但是被告却置之不理。经原告再三开展说服和解释工作，被告仍然不予配合。原告于2015年8月3日张贴通告要求房屋占用者腾房搬出，但是被告仍不予配合。2015年9月9日，原告又张贴书面通知于被告占用的房间上，2015年11月11日，在被告占用的房间门上张贴律师函通知被告腾房搬出，原告仍不予配合。原告为维护合法权益，尽快完成政府下达的危旧建筑拆除工作，故诉请于法院判令：1、被告腾出占用房屋并返还给原告；2、被告向原告支付房屋占用费1000元（2015年9月9日至今）；3、由被告承担本案诉讼费。被告曹藩严称：1、不同意返还房屋，因为被告没有固定的住的地方；2、不同意支付所谓的房屋占有费1000元；3、原告从被告在原告下属单位上班至今，一直都没有给被告分配福利分房，因为原告单位要求必须是已婚职工才有资格购买福利房；被告现在要求原告能分配福利房或者安置房给被告或者把被告的户口迁回原籍，并给被告安家费。经审理查明：坐落于攀枝花市西区晨星巷1号1栋房产建造于二十世纪七十年代，所有人为原告十九冶公司，房产规划用途为住宅，为老式四层砖混楼房。2014年10月13日，攀枝花市西区人民政府玉泉街道办事处（以下简称：玉泉街办）向十九冶公司下属的电石厂（即：冶材厂）发出《关于晨星巷一号一栋存在安全隐患的函》，该函说明因根据国务院住房和城乡建设部、四川省住房和城乡建设厅、攀枝花市西区住房和城乡建设局（以下简称：西区住建局）等各级主管部门的要求，玉泉街办、西区住建局在组织人员核查后发现西区晨星巷1号1栋楼房存在安全隐患，要求十九冶公司电石厂尽快将楼内住户办理，确保居民生命财产安全。2014年9月8日，十九冶集团物业服务有限公司（以下简称：十九冶物业公司）分别向玉泉街办、攀枝花市公安局西区分局玉泉派出所、攀枝花市西区蓆草坪社区发出《关于协助西区冶材厂危旧房屋搬迁、拆除事宜的函》，请求以上单位协助做好居民搬迁事宜，同时说明由于冶材厂另外3栋已售家属楼108户已完成水电改造，2015年10月12日完成并网，届时供电局和水务集团将不再向晨星巷1号1栋供应水电。2014年10月17日，十九冶集团工业开发有限公司（以下简称：十九冶开发公司）向玉泉街办复函《关于我公司冶材厂对单身楼居民办理的复函》，该复函说明晨星巷1号1栋楼房所原安置居住人员为企业内部职工，现在的居民为冶材厂解除合同人员及轮换职工，十九冶开发公司已经向居民发出了搬离通知，并根据居民不同情况提供房改房或者租赁房以解决该房屋无房居民的居住问题，但一些居民一直没有搬出。2014年10月16日、2015年9月9日，十九冶开发公司冶材厂和十九冶物业公司均在晨星巷1号1栋张贴《通告》和《关于办理危旧房的通知》，要求包括被告曹藩严在内的居民搬离。2015年11月10日，四川攀法律师事务所受十九冶公司委托向被告曹藩严发出要求被告限期搬离的律师函，并在曹藩严所居住的房间张贴并拍照记录。另查明：1、被告曹藩严原名曹健全，1990年1月接替其父亲轮换到原告十九冶公司下属的十九冶建材电石厂（后更名为十九冶开发公司冶材厂）工作，1990年6月9日受工伤，2001年6月20日评定为工伤七级，2005年5月与十九冶开发公司冶材厂解除劳动合同。曹藩严在西区晨星巷1号1栋所居住的17号房间为其在冶材厂工作期间，由冶材厂提供居住的单身宿舍，在双方解除劳动合同后，曹藩严仍在该房屋居住至2015年10月12日停供水电后搬出，但仍在该房间放置了家具家电并一直锁闭。2、原告十九冶公司在庭审中陈述，考虑到被告曹藩严无房居住的现实，可为曹藩严提供十九冶公司所有的位于攀枝花市东区团结路59号1栋（原十九冶集团机装公司单身楼829栋）25㎡单身楼两间供被告曹藩严租住，租金为1元/㎡。上述事实有原、被告的陈述、房屋所有权证（攀房权证西字第000046**号房屋）、国有土地使用权证[攀国用（2010）第05307号]、攀西玉办（2014）44号函《玉泉街道办事处关于晨星巷1号1栋存在安全隐患的函》、十九冶开发（2014）3号函《关于我公司冶材厂对单身楼居民搬离的复函》、《关于协助西区冶材厂危旧房屋搬迁、拆除事宜的函》3份、照片（张贴通知、律师函等现场照片）、企业职工工伤残废证书1本、残疾人证2本等证据在案佐证。本院认为：原告十九冶公司作为攀枝花市西区晨星巷1号1栋房屋的所有人，其对该房屋所享有的所有权已经房产管理部门登记确认，根据《中华人民共和国物权法》（以下简称：《物权法》）第四条规定，原告对该房屋的所有权任何单位和个人不得侵犯。被告曹藩严作为十九冶公司原下属的冶材厂单身职工，在单位工作期间由单位安排居住在该房屋的17号房间，虽然曹藩严在2005年即与十九冶开发公司冶材厂解除了劳动合同，原告十九冶公司已经没有义务再为曹藩严提供房屋居住，但十九冶公司一直没有要求曹藩严搬离所占用的住房，直至该楼房被西区政府确认为危旧房屋必须拆除时，才向曹藩严下达了搬离通知。同时，十九冶公司为妥善解决包括曹藩严在内的无房居民居住问题，也向其提供了廉价的可供租赁的住房。根据《物权法》第三十四条之规定：“无权占用不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。由此可见，被告曹藩严占用原告十九冶公司的西区晨星巷1号1栋17号房屋既无法律依据，也影响到原告十九冶公司拆除危旧房屋，可能对公共安全造成危险，故原告要求被告腾出占用房屋并返还给原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本院认为，原告十九冶公司在处理关于西区晨星巷1号1栋危旧房屋居民搬迁事宜中，已经根据居民不同条件提供了多种安置方案，充分履行了作为国有企业的社会责任，包括曹藩严在内的居民继续占用房屋于法无据、于理不合，应尽快配合原告十九冶公司做好腾房搬离交接工作。关于原告十九冶公司要求被告支付房屋占用费1000元的诉讼请求，因该房屋已经确认为危旧房屋，即使被告没有占用，原告也不可能通过出租等形式产生收益，且十九冶公司也未提供证据证实其产生的收益损失，故该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告曹藩严自本判决生效之日起三十日内，将所占用的攀枝花市西区晨星巷1号1栋17号房屋内的物品清理完毕后，将房屋返还给原告中国十九冶集团有限公司；二、驳回原告中国十九冶集团有限公司其他诉讼请求。案件受理费50元，依法适用简易程序减半收取25元，由被告曹藩严承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  赵东二〇一六年五月十七日书记员  蒋山