云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0402民初551号原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行。住所地：玉溪市红塔区玉兴路**号。注册号：530402000000208。负责人段志辉，行长。委托代理人鲁遇辉，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人马利学，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。被告毛松梅，女。委托代理人代海艳，女。特别授权代理。被告代靖坤，男。被告云南今玉房地产有限公司。住所地：玉溪市高新区宁州路***号。注册号/统一社会信用代码：530400100001358。法定代表人姜中云。委托代理人郝志远，云南红塔律师事务所律师。特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行诉被告毛松梅、代靖坤、云南今玉房地产有限公司（以下简称今玉房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日受理后，依法适用简易程序，于2016年4月12日、29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鲁遇辉及被告代靖坤、被告毛松梅的委托代理人代海艳、被告今玉房地产公司的委托代理人郝志远到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行诉称，被告毛松梅与代靖坤系夫妻关系。2011年4月12日，毛松梅与今玉房地产公司签订了《商品房购销合同》，合同约定毛松梅向今玉房地产公司购买其公司开发的位于玉溪市红塔区李棋镇康井片区“玉水金岸、水云间A区”项目第A组团第4幢第2单元第1601号房，购房款付款方式为银行按揭付款方式。2011年4月13日，被告毛松梅、代靖坤共同向原告申请个人住房贷款。2011年4月15日，原告与被告毛松梅、代靖坤、今玉房地产公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定“原告向被告毛松梅、代靖坤提供贷款本金58万元；贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率，确定为年利率6.8％；贷款期限内，如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起执行新的利率；逾期利率按合同约定的利率基础上加收40％确定；放款方式为原告将贷款一次性划入被告毛松梅、代靖坤指定的户名云南今玉房地产有限公司、账号2517026519201015352、开户行工行玉溪分行内”。《个人购房借款/担保合同》还约定“被告今玉房地产公司提供连带责任保证担保。担保的范围包括《个人购房借款/担保合同》项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和所有其他借款人应付费用”。《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2011年4月21日将借款本金58万元划入毛松梅、代靖坤指定的账户内。此后，被告毛松梅、代靖坤依约偿还了29967.2元借款本金后，没有再继续还本付息。为保护原告的合法权益不受侵犯，请求人民法院：一、判令解除毛松梅、代靖坤、云南今玉房地产有限公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》；二、判令被告毛松梅、代靖坤偿还原告借款本金550032.8元，利息18221.35元（算至2016年2月21日），本息共计568254.15元。2016年2月21日以后的利息按合同约定的标准计算至本金全部清偿之日止；三、判令被告毛松梅、代靖坤负担原告为实现债权的律师代理费17047元；四、判令被告云南今玉房地产有限公司对上述借款本金、利息、律师费承担连带赔偿责任；五、本案诉讼费由被告负担。被告毛松梅辩称，对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议，欠原告的钱暂时无能力偿还，以后有能力时会偿还。被告代靖坤辩称，对原告的诉讼请求没有意见，但需要原告说明利息如何计算。被告今玉房地产公司辩称，今玉房地产公司承担连带责任无异议，但其提供的是阶段性的担保。在本案审理过程中，原告为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：一、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告毛松梅、代靖坤的身份证、结婚证，被告今玉房地产公司的工商登记卡片。证明：原、被告双方的诉讼主体身份情况。二、《商品房购销合同》、住房贷款申请表。证明：1.2011年4月21日，毛松梅与被告今玉房地产公司签订《商品房购销合同》，约定毛松梅向今玉房地产公司购买其公司开发的位于玉溪市红塔区李棋镇康井片区“玉水金岸水云间A区”项目A组团第4幢第2单元第1601号房，购房付款方式为银行按揭付款；2.2011年4月13日，被告毛松梅、代靖坤共同向原告申请个人住房贷款。三、《个人购房借款担保合同》。证明：被告毛松梅、代靖坤、今玉房地产公司与原告签订了《个人购房借款担保合同》，合同对借款本金、借款利率、借款期限、还款方式、违约责任、担保方式等进行了约定；四、借款凭证。证明：原告于2011年4月21日将借款58万元划入被告毛松梅、代靖坤指定的账户；五、情况说明、银行流水。证明：借款后，被告毛松梅、代靖坤已偿还的借款本金及利息的金额。截止到2016年2月21日被告毛松梅、代靖坤尚欠原告借款本金550032.8元，利息18221.35元。经质证，三被告对原告提交的上述证据的真实性、合法性以及与本案的关联性均无异议。三被告未向法庭提交证据。对原告提交的上述证据，本院经审查后予以确认。根据当事人提供的证据及当庭陈述，本院确认本案事实如下：被告毛松梅、代靖坤系夫妻关系。2011年4月15日，原告与被告毛松梅、代靖坤、今玉房地产公司签订了《个人购房借款/担保合同》。合同约定“被告毛松梅、代靖坤向原告借款580000元；借款期限30年；借款利率为浮动利率，以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款方式为等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在合同约定的利率基础上加收40％。毛松梅、代靖坤自愿用其向今玉房地产公司购买的坐落于玉溪市红塔区李棋镇康井片区“玉水金岸、水云间A区”项目第A组团第4幢第2单元第1601号房为上述借款本息等提供抵押担保；今玉房地产公司对毛松梅、代靖坤的上述借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任保证，保证期间为借款人用于抵押的抵押物正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书止。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布合同立即到期，要求解除合同，由借款人立即清偿借款本息及相关费用等”。合同签订后，原告于2011年4月21日将借款本金58万元划入毛松梅、代靖坤指定的账户内。自2015年8月21日被告毛松梅、代靖坤未按合同约定按时偿还原告借款本金及支付利息。现尚欠原告借款本金550032.8元和2015年8月21日以后的利息，2015年8月21日至2016年2月21日期间的利息为18221.35元。另查，被告毛松梅、代靖坤用于抵押的上述房屋至今未办理抵押登记手续。本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。被告毛松梅、代靖坤未按合同约定的还款时间按时偿还原告借款本金及支付利息的行为已构成违约，原告要求解除合同，提前偿还拖欠的借款本金、支付利息的诉讼请求符合双方的约定及法律的规定，本院予以支持。关于律师代理费，虽然《个人购房借款/担保合同》中约定因借款人违约给原告造成的损失要由借款人承担，但因原告未提交相应证据证明该费用已实际产生，故本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。”依据上述规定，被告今玉房地产公司作为承担连带责任的保证人，有义务承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向毛松梅、代靖坤追偿。综上所述，为维护当事人的合法权益，制裁民事违法行为，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行与被告毛松梅、代靖坤、云南今玉房地产有限公司于2011年4月15日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、由被告毛松梅、代靖坤于本判决生效后十日内赔还原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行借款本金550032.8元和2015年8月21日至2016年2月21日期间的利息18221.35元，2016年2月22日以后的利息按合同约定的标准计算，利随本清；三、由被告云南今玉房地产有限公司对上述第二项确定的借款本息承担连带偿还责任。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司玉溪北市区支行的其他诉讼请求。案件受理费4826元，由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉溪市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告不自动履行本判决，原告可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员 周 青二〇一六年五月三日书记员 葛晓宁