福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）晋民初字第7146号 原告柳家势，男，1950年7月12日出生，汉族，住晋江市。 委托代理人蔡金钩、蔡鸿达，福建世隆律师事务所律师。 被告陈美珠，女，1978年6月19日出生，汉族，住晋江市梅岭竹树下南区。 被告陈玉枝，男，1987年3月12日出生，汉族，住晋江市西园小桥道碑厝西区。 原告柳家势与被告陈美珠、陈玉枝民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡鸿达到庭参加诉讼，被告陈美珠、陈玉枝经本院公告传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，被告陈美珠因资金周转需要，于2013年5月起多次向原告借款，双方于2015年7月17日进行核对，被告陈美珠确认累计向原告借款136万元，被告陈玉枝自愿为上述借款承担还款付息的连带保证责任，两被告并出具借条一份交由原告收执。双方未约定借款期限及借款利率。后经催讨，两被告未还款。请求判令，1.被告陈美珠立即偿还原告借款136万元及利息（自起诉之日起至还清款项之日止按同期同类贷款利率计算）；2.被告陈玉枝为该笔借款承担还款付息的连带担保责任。在审理过程中，原告申请变更诉讼请求，请求判令，1.被告陈美珠立即偿还原告借款136万元及利息（自起诉之日起至还清款项之日止按年利率6%计算）；2.被告陈玉枝在其提供的抵押担保范围内为该笔借款承担还款付息的担保责任。 被告陈美珠、陈玉枝均未进行答辩。 原告向本院提供以下证据：1.原告身份证，以证明原告的诉讼主体资格；2.两被告的基本信息表，以证明两被告的诉讼主体资格；3.内容为“借条本人因生意周转需要，累计向柳家势借款现金人民币壹佰叁拾陆万元正，由于暂时无法全部还清欠款，由陈玉枝位在中央公寓16楼1号房产一套抵押给柳家势。立此为据。借款人：陈美珠担保人：陈玉枝2015年7月17日”的借条一份，以证明被告陈美珠向原告借款136万元及被告陈玉枝以其名下的房屋为本案借款提供抵押担保的事实。 因原告申请，本院依法向晋江市住房和城乡建设局调取了被告陈玉枝与案外人吴芳生于2015年12月2日签订的《存量房买卖合同》一份。 原告质证认为，对该份合同真实性无异议，可以证实被告陈玉枝将抵押给原告的房屋转让给案外人吴芳生，转让对价为40万元。 被告陈美珠、陈玉枝均未进行举证。 本院认为，被告陈美珠、陈玉枝未到庭举证、质证，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告所提供的证据，其来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，可以作为定案依据。证据1、2可证实原、被告的身份情况。证据3借条可以证实被告陈美珠向原告借款136万元的事实；被告陈玉枝以担保人名义在借条中签字，同时约定“由陈玉枝位在中央公寓16楼1号房产一套抵押给柳家势”，在合同对担保方式已作了明确约定的情况下，应认定被告陈玉枝为本案借款提供了抵押担保。本院调取的证据可证实，被告陈玉枝已将其名下的晋江市浔兴翰林春天11幢（中央公寓）-1601、1601（复式）号房产以40万元的对价转让给案外人吴芳生，并已办理了过户登记手续。 经庭审举证并认证，对本案主要事实认定如下： 被告陈美珠因生意周转需要，陆续向原告柳家势借款，并于2015年7月17日出具借条一份交由原告收执，确认向原告借款共计136万元。双方未约定借款期限和借款利率。被告陈玉枝以其位在晋江市浔兴翰林春天11幢（中央公寓）-1601、1601（复式）的房产为该笔借款提供抵押担保，未办理抵押登记。被告陈玉枝于2015年12月2日将该房产以40万元的对价转让给案外人吴芳生，并已办理了过户登记手续。因借款后被告未能还本付息，原告于2015年7月29日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，原告柳家势与被告陈美珠之间的借贷关系、原告柳家势与被告陈玉枝之间的抵押合同合法有效，应受法律保护。双方未约定借款期限和借款利率，为不定期无息借贷。被告陈美珠经原告起诉催告后仍未还款，已构成违约，原告要求被告陈美珠偿还借款136万元，本院予以支持；原告请求被告支付催告后利息，符合法律规定，本院予以支持，原告请求的利息可自起诉之日起至还清借款之日止按银行同期同类贷款利率（以年利率6%为限）计算。被告陈玉枝在借条中明确以其名下房产为本案借款提供抵押担保，双方应按照抵押合同约定办理抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因本案双方当事人未办理相应的抵押登记手续，故抵押权未设立，原告无权对抵押房屋行使抵押权。依据建设部《房屋登记办法》第十二条第一款“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。”及第四十二条“以房屋设立抵押的，当事人应当申请抵押权登记。”之规定，办理房屋抵押登记应由抵押权人和抵押人共同申请，既是抵押权人的义务，也是抵押人的义务。本案抵押权未设立系原告柳家势与被告陈玉枝双方均未履行上述义务所致，双方对此均有责任，本院认定双方应各自承担50%的责任。故被告陈玉枝应以其提供抵押的房屋价值为限对被告陈美珠无法偿还原告借款的部分承担50%的赔偿责任。被告陈玉枝已将提供抵押的房屋转让给案外人，转让对价为40万元，故本院认定该房屋价值为40万元。原告主张被告陈玉枝应在抵押房产价值范围内对借款承担还本付息的担保责任，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。被告陈美珠、陈玉枝经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百条四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈美珠应于本判决生效之日起十日内偿还原告柳家势借款136万元及利息，利息自2015年7月29日起至还清借款之日止按中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算（以年利率6%为限）； 二、被告陈玉枝应以其提供抵押的房屋价值（40万元）为限对被告陈美珠无法偿还原告柳家势借款的部分承担50%的赔偿责任； 三、驳回原告柳家势的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费17040元，由被告陈美珠、陈玉枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  李岩芳 代理审判员  蔡燕萍 人民陪审员  赖建来 二〇一六年五月三十日 书 记 员  曾坚持 庄真真 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 九．公民之间的定期无息借贷，出借人要求借款人偿付逾期利息，或者不定期无息贷款经催告不还，出借人要求偿付催告后利息的，可参照银行同类贷款的利率计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －8－ －7－