江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初3187号原告中信银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇人民路西国泰时代广场B座。负责人陈晔，该行行长。委托代理人余超，国浩律师（苏州）事务所律师。委托代理人朱缨，国浩律师（苏州）事务所律师。被告孙刚。被告邵陈香。被告张家港市华亿科教设备有限公司，住所地张家港市现代农业示范园区常南社区。法定代表人陆志萍，该公司执行董事。被告张家港市东达玻璃有限公司，住所地张家港市现代农业示范园常南社区。法定代表人刘秀英，该公司执行董事。被告张家港市华亿科教设备有限公司、张家港市东达玻璃有限公司的共同委托代理人张俊英，江苏和嘉律师事务所律师。原告中信银行股份有限公司张家港支行（以下简称中信银行张家港支行）与被告孙刚、邵陈香、张家港市华亿科教设备有限公司（以下简称华亿公司）、张家港市东达玻璃有限公司（以下简称东达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员包伟凯独任审判，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。原告中信银行张家港支行的委托代理人朱缨、被告孙刚、被告华亿公司、东达公司的共同委托代理人张俊英到庭参加了诉讼，被告邵陈香经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中信银行张家港支行诉称：2014年5月6日，被告孙刚与原告签订《个人借款合同》，约定被告孙刚、邵陈香向原告借款95万元，借款期限自2014年5月6日至2015年5月6日，借款利率6.6%。被告孙刚、邵陈香以共有的位于张家港市杨舍镇蓝湖湾3幢604室的房屋提供抵押担保并办理抵押登记。被告华亿公司、东达公司作为保证人，为被告孙刚、邵陈香的该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告孙刚给付借款，借款到期后，被告孙刚、邵陈香未能按约还款。为此，请求判令：1、被告孙刚、邵陈香立即归还借款本金95万元及相应利息（暂算至2016年1月20日的利息为72619.17元，自2016年1月21日至实际还款之日按借款合同约定的计算）；2、被告孙刚赔偿原告律师费损失29350元；3、原告对被告孙刚、邵陈香提供的抵押物的变价款在抵押登记范围内享有优先受偿权；4、被告华亿公司、东达公司对被告孙刚、邵陈香的本案债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。审理中，原告中信银行张家港支行明确截止2016年1月20日的利息为67153.44元，按照年利率9.9%计算。被告孙刚辩称：利息的计算应当按照中国人民银行利率的调整作出相应调整。被告邵陈香未作答辩。被告华亿公司、东达公司共同答辩：原告与被告孙刚重新签订过协议，协议明确，被告华亿公司、东达公司对被告孙刚的本案所涉借款不承担担保责任，故应当按照重新签订过的协议履行。即便按照原告所称，被告华亿公司、东达公司承担连带责任保证，那么应当在原告对被告孙刚的抵押物行使抵押权后再向被告华亿公司、东达公司主张保证责任。经审理查明：2014年5月6日，孙刚（借款人、抵押物共有人、甲方）、邵陈香（共同借款人、抵押人、甲方）、中信银行张家港支行（贷款人、乙方）、华亿公司（保证人）、东达公司（保证人）签订编号为（2014）苏银个贷字第180638号的《个人借款合同》一份，约定：贷款金额95万元；贷款年利率为6.6%，本合同履行期间，本合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%确定，即月利率为5.5‰；贷款期限自2014年5月6日起至2015年5月6日止；还款方式为按约还息、到期利随本清；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；甲方对贷款提供担保的方式为抵押＋担保；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、保管担保财产和为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）；抵押人自愿将“抵押物清单”所列明的财产抵押给乙方，作为甲方偿还本合同项下贷款的担保；本合同的保证方式为连带责任保证；保证期间自本合同生效之日起，至本合同项下债务履行期限届满之日起两年；保证人同意放弃《担保法》第28条及《物权法》第176条项下的针对乙方的所有抗辩及根据上述法条可能获得的全部权利；乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。双方对于合同履行期间，基准利率调整，贷款利率是否进行调整未作明确约定。2014年5月8日，双方办理了抵押登记手续，中信银行张家港支行取得了张房他证杨字第XX**号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为中信银行张家港支行，房屋所有权人为邵陈香，房屋所有权证号为XXXX，房屋坐落杨舍镇XXXX；他项权利种类为一般抵押权设立；债权数额为95万元；本抵押权为第二抵押权，顺位于中国农业银行股份有限公司张家港支行之后，包括地下148号汽车，为14.04平方米。2014年5月8日，中信银行张家港支行向孙刚发放贷款95万元，孙刚、邵陈香在相应的《个人借款凭证》上签名确认：金额95万元、放款日期2014年5月8日、到期日期2015年5月6日、利率6.6。至借款期限届满即2015年5月6日，孙刚、邵陈香归还了届期内的利息，但未能按约归还本金。2016年2月12日，中信银行张家港支行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为29350元。以上事实，有《个人借款合同》、房屋他项权证、《个人借款凭证》、《委托代理合同》、利息明细及本院庭审笔录予以证实。本院认为：本案所涉《个人借款合同》是各当事人真实意思表示，内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故对各当事人有约束力，各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先，现有证据可以证明原告按约向被告孙刚、邵陈香发放了贷款95万元，因被告孙刚、邵陈香未能按约还款，应按约承担相应违约责任，双方合同中确定了贷款利率的计算方式并明确为年利率6.6%，但合同中并未约定贷款利率应随中国人民银行贷款基准利率的调整而相应调整，故双方约定的贷款利率应视为固定利率，根据约定的逾期罚息利率计算方法，原告主张借款期满后按罚息年利率9.9%计算逾期利息，符合合同约定的逾期利息计算方法，本院予以确认，在四被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下，本院根据原告的主张确定本案所涉借款尚欠借款本息。其次，原告主张律师费损失29350元，有《委托代理合同》佐证，且符合双方约定，代理人亦实际进行了诉讼，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告孙刚、邵陈香以其所有的不动产为自身债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿债权数额以他项权证记载为限。最后，被告华亿公司、东达公司为被告孙刚、邵陈香向原告借款提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告华亿公司、东达公司应对被告孙刚、邵陈香的本案债务承担连带清偿责任。被告华亿公司、东达公司抗辩原告与被告孙刚重新签订协议约定其不再承担担保责任，未提供相应证据佐证，被告华亿公司、东达公司抗辩原告应就被告孙刚的抵押物行使抵押权后再向被告华亿公司、东达公司主张保证责任，因双方合同中已明确约定被告华亿公司、东达公司放弃该抗辩权，故本院对被告华亿公司、东达公司的上述抗辩主张不予采纳。综上，原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告邵陈香经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙刚、邵陈香应于本判决发生法律效力起十日内归还原告中信银行股份有限公司张家港支行借款本金95万元并偿付相应利息（截止2016年1月20日为67153.44元；2016年1月21日起至实际归还之日止按年利率9.9%计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）二、被告孙刚、邵陈香应于本判决发生法律效力起十日内归还原告中信银行股份有限公司张家港支行律师费损失29350元。三、原告中信银行股份有限公司张家港支行对被告孙刚、邵陈香提供抵押担保的坐落于张家港市杨舍镇XXXX（含148号汽车位）房产的变价款在张房他证杨字第XX**号房屋他项权证记载的债权数额95万元范围内顺位于中国农业银行股份有限公司张家港支行之后享有优先受偿权。四、被告张家港市华亿科教设备有限公司、张家港市东达玻璃有限公司应对被告孙刚、邵陈香的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7109元（已减半收取）、财产保全费5000元，合计12109元，由被告孙刚、邵陈香、张家港市华亿科教设备有限公司、张家港市东达玻璃有限公司负担，该款原告中信银行股份有限公司张家港支行已预交，由四被告在履行本判决时直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费14218元（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  包伟凯二〇一六年五月十七日书记员  杨青亚本案所依据的实体法条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第（一）项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条第十八条当事人在保证合同中约定保证人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。