天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）津01民终4926号上诉人（一审被告）：和记黄埔地产（天津）有限公司，住所地天津市和平区南京路**津汇广场****。法定代表人：周伟淦，董事长。委托诉讼代理人：周姣，国浩律师（天津）事务所律师。被上诉人（一审原告）：天津乐语文化传媒有限公司，住所地，住所地天津市河**南京路**凯旋门大厦**23A-1iv>法定代表人：郭永乐，总经理。委托诉讼代理人：谷雨，天津浩思律师事务所律师。上诉人和记黄埔地产（天津）有限公司因与被上诉人天津乐语文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市和平区人民法院（2020）津0101民初1079号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。和记黄埔地产（天津）有限公司上诉请求：1．撤销一审判决第一项，改判驳回天津乐语文化传媒有限公司的全部诉讼请求；2．一、二审案件受理费由天津乐语文化传媒有限公司承担。事实和理由：1．天津乐语文化传媒有限公司承租房屋用于办公，不同于商场中的租赁商户，其受新冠肺炎疫情影响较小，一直在使用房屋。复工和使用存在区别，天津乐语文化传媒有限公司不存在无法进入房屋的情形。2．和记黄埔地产（天津）有限公司作为出租方已尽义务，不存在违约行为，不应分担损失。天津乐语文化传媒有限公司要求减免租金没有事实和法律依据。3．即便存在新冠肺炎疫情影响，影响的期间也并非一审判决认定的2020年2月1日至2020年3月10日。天津乐语文化传媒有限公司辩称，不同意和记黄埔地产（天津）有限公司的上诉请求。其主要答辩意见是：天津乐语文化传媒有限公司隶属学习谷教育集团，多年来在日本、北京、天津从事日本留学及升学指导、日语培训业务。2019年天津开放申请民办学校办学许可，天津乐语文化传媒有限公司专门从工商登记注册地址即公寓性质的凯旋门大厦搬迁至世纪都会大厦。因新冠肺炎疫情影响，申请民办办学许可工作被延后，天津乐语文化传媒有限公司面临不能办公、不能营业、学生退费等情形，仍需继续支付教师及员工工资、市场宣传费用，多次与和记黄埔地产（天津）有限公司沟通减免租金无效。天津乐语文化传媒有限公司同意一审判决。天津乐语文化传媒有限公司向一审法院起诉请求：1．判令和记黄埔地产（天津）有限公司退还2020年2月至5月50%的租金76184.3元；2．案件受理费由和记黄埔地产（天津）有限公司负担。一审法院认定事实：对于当事人双方无争议的事实，一审法院予以确认。对于租赁涉案房屋的用途，合同约定为办公，未约定为教育培训。天津乐语文化传媒有限公司经营范围中也不包括教育培训。经核实，天津乐语文化传媒有限公司认可培训只是其业务的一部分，且目前没有教育培训许可证，复课通告中也不包括天津乐语文化传媒有限公司。天津乐语文化传媒有限公司提交现场摆放桌椅的照片及大众点评截图和非天津乐语文化传媒有限公司名下的学费发票欲证明实际从事线下培训，该证据不足以证明天津乐语文化传媒有限公司实际从事线下培训。对于受疫情影响的期限，天津乐语文化传媒有限公司主张自2020年1月31日开始，实际从4月开始恢复。和记黄埔地产（天津）有限公司提供微信证据证明自2020年3月10日天津乐语文化传媒有限公司即通过复工审批。天津乐语文化传媒有限公司对该证据真实性无异议。一审法院认为，租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应确认合法有效，均应严格履行。但考虑新冠肺炎疫情的实际情况，自2020年2月1日至2020年3月10日期间确属不可归责于当事人的原因，导致天津乐语文化传媒有限公司无法使用涉案房屋，该期间的租金属于损失，由双方合理分担。现天津乐语文化传媒有限公司要求予以适当减免，应予准许，一审法院酌定该期间退还24760元。对于其余期间的租金，因天津乐语文化传媒有限公司已经复工，且没有证据证明实际用于教育培训而应延迟至6月2日，对此天津乐语文化传媒有限公司应承担举证不能的责任，应认定天津乐语文化传媒有限公司正常使用房屋，现要求减免无事实依据，不予支持。一审法院判决：“一、本判决生效之日起五日内，和记黄埔地产（天津）有限公司退还天津乐语文化传媒有限公司因疫情影响无法正常使用房屋的租金24760元；二、驳回天津乐语文化传媒有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费852.5元，由天津乐语文化传媒有限公司负担643元，由和记黄埔地产（天津）有限公司负担209.5元（本判决生效之日起五日内直接给付天津乐语文化传媒有限公司）”。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人和记黄埔地产（天津）有限公司提交如下证据：1．世纪都会物业与天津乐语文化传媒有限公司员工微信聊天记录打印页六页，证明目的是天津乐语文化传媒有限公司安排员工上班。2．天津乐语文化传媒有限公司2020年2月14日安排员工情况表，证明目的是天津乐语文化传媒有限公司安排员工上班。3．天津乐语文化传媒有限公司2020年2月20日至2020年3月10日的《世纪都会办公楼人员实名报备记录表》复印件，证明目的是天津乐语文化传媒有限公司安排员工上班，世纪都会大厦并未封楼，也未禁止任何租户进入办公楼。天津乐语文化传媒有限公司认可上述证据真实性，不认可证明目的，天津乐语文化传媒有限公司疫情期间安排工作人员值班，无法开展留学等业务工作。被上诉人天津乐语文化传媒有限公司提交如下证据：1．《中华人民共和国民办学校办学许可证》复印件，证明目的是天津乐语文化传媒有限公司租赁房屋举办天津学之谷培训学校有限公司用于培训教学。原件悬挂于经营场所。2．装修许可证明、装修申请表及装修图片，证明目的是和记黄埔地产（天津）有限公司对于房屋用于培训业务是明知的。和记黄埔地产（天津）有限公司不认可两份证据的真实性，经营场所未悬挂原件。天津学之谷培训学校有限公司不是承租人，办学资格无法查询；即便办学资格为真，其疫情期间也不具备办学资格。天津乐语文化传媒有限公司2020年2月至3月2日期间确实安排员工上班，和记黄埔地产（天津）有限公司对天津乐语文化传媒有限公司是否从事培训业务并不知情，天津乐语文化传媒有限公司亦未告知房屋用途从办公变为培训。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：天津乐语文化传媒有限公司提交的装修许可证明、装修申请表及装修图片与本案无关，本院不予采信。本院对双方提交其他证据的真实性予以采信。一审判决认定事实清楚，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为和记黄埔地产（天津）有限公司是否应退还天津乐语文化传媒有限公司部分租金。承租人因受新冠肺炎疫情及防控工作直接影响，暂时无法使用租赁房屋而主张延长租期、减免租金的，应当结合所述地区新冠肺炎疫情及防控工作的实际影响进行考量。和记黄埔地产（天津）有限公司作为产权人的世纪都会大厦，由物业管理单位按照疫情防控要求对进入楼宇人员进行身份信息、行程、联系方式报备并要求各企业建档留存。企业逐步复工直至成立世纪都会大厦成立现场复工审核小组，进入世纪都会大厦人员有所增加。因新冠肺炎疫情影响及配合防控措施需要，到访天津乐语文化传媒有限公司人员仍一定程度受限。和记黄埔地产（天津）有限公司所提交证据显示其对天津乐语文化传媒有限公司的业务范围并非不知情，一审判决酌定和记黄埔地产（天津）有限公司返还部分租金并无不当。本院对和记黄埔地产（天津）有限公司的上诉请求不予支持。综上，和记黄埔地产（天津）有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费419元，由上诉人和记黄埔地产（天津）有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 刘 艳审判员 姜纪超审判员 张玉洁二〇二一年一月七日法官助理梁菁菁书记员丁萍萍附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……