天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0117民初886号原告天津市宁河区芦台镇大赵庄村民委员会,住所地:天津市宁河区芦台镇桥北新区运河家园。法定代表人王永来,村主任。委托代理人景玉明,天津市宁河区芦台镇法律服务所法律工作者。被告韩宝林,男,1955年4月14日出生,汉族,住天津市宁河区。原告天津市宁河区芦台镇大赵庄村民委员会与被告韩宝林房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院2016年3月14日立案受理后,依法由审判员岳孟秋独任审判,公开开庭进行了审理。原告天津市宁河区芦台镇大赵庄村民委员会委托代理人景玉明、被告韩宝林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市宁河区芦台镇大赵庄村民委员会诉称,2008年12月31日,原、被告签订《芦台镇桥新区迁村并点住宅房屋拆还迁补偿安置协议书》,2010年9月,双方签订《桥北新区迁村并点住宅房屋拆还迁各项费用结算单》,对置换房屋的具体位置、门牌号码、置换面积、置换面积差价补交金额都有明确的约定。被告入住房屋后不能按照协议约定及时履行补交房屋面积差价款的义务,虽经原告多次上门催要及书面告知,被告均以种种理由推诿,至今尚欠原告房屋面积差价款合计219175.30元。原告为维护合法权益提起诉讼,要求被告韩宝林给付原告置换房屋差价款219175.30元,并要求被告承担诉讼费用。原告为支持其主张向本院提交如下证据:1、2007年1月15日宁河政报(2007)2号文件、2007年8月22日津政函(2007)103号文件各1份,证实原、被告基于政府拆迁政策进行住宅房屋拆还迁。2、2009年4月22日原、被告签订的《芦台镇桥新区迁村并点住宅房屋拆还迁补偿安置协议书》1份,证实原、被告就住宅房屋拆还迁补偿安置事宜达成协议。3、2010年9月20日原告出具的《桥北新区村民住宅房屋拆迁还迁各项费用结算单》1份,显示:被告置换所得3套房屋购房款合计460462.80元,被告应得评估补偿款207964元、装修补贴款32323.50元、搬家补助款1000元,合计241287.50元,购房款与补偿(补助、补贴)款折抵后,差价款为219175.30元。原告以此证实结算后被告尚欠原告置换房屋差价款219175.30元。4、证人徐某出庭作证,陈述:2015年,结算单由镇里送到村委会,证人负责给所有的欠款户送结算单,由各欠款户签收,证人到被告处送过结算单。被告韩宝林在法定期限内未提交书面答辩亦未提供证据。庭审中,被告辩称,原、被告一直没有结算,村委会在2015年底向被告发过一个函件,这是村委会第一次找被告。依原告申请本院向天津市宁河区芦台镇城镇建设办公室调取被告韩宝林房屋拆还迁档案材料一组,包括如下内容:1、《宁河县桥北区大赵村拆迁评估明细表》1份,显示:大赵村韩宝林配房及其他附属物评估价207964元,天津市瑞尔继文房地产土地评估咨询有限公司加盖评估专用章;2、2009年2月4日宁河县人民政府出具的《桥北新区各村村民入住还迁楼房价格结算办法》1份,证实还迁房按此办法进行结算;3、《村民选房情况登记表》1份,显示:东区13排6号、13排7号户主韩宝林家庭成员情况及认选房型和面积,韩宝林签字确认,2009年4月22日;4、《宁河县芦台镇桥新区迁村并点选房承诺书》3份,载明:韩宝林户选还迁房屋3套,韩宝林户所选房屋超出安置面积的房屋价款,以附房评估和宅基地补偿款充抵,不足部分以土地补偿金充抵或缴纳现金,待签订《房屋拆迁补偿还迁安置协议书》时统一结算,多退少补,韩宝林签字确认,2009年4月22日;5、《选房确认书》3份,载明:韩宝林户确认3套所选还迁房房号,韩宝林户选房人分别于2009年8月9日、8月30日签字确认;6、《房屋拆除验收合格单》1份,载明:韩宝林位于大赵村的房屋于2010年4月27日拆除,韩宝林于2010年4月29日签字确认。经质证,被告对原告提交的证据1、2无异议,证据3没有被告的签字,被告不予认可,关于证据4,被告称没有见过证人;被告对法院调取的档案材料中除“评估明细”以外的其他材料均无异议,表示对评估有意见,没有见过评估明细,不清楚评估情况。原告对档案材料无异议。经审核,原告提交的证据1、2、3与本院调取的拆迁档案材料能够形成完整的证据链,证实原告的事实主张,本院予以采纳;原告的证据4仅为证人的陈述且被告否认,其不能实现证人到被告处送达欠款结算单的证明目的,本院不予采纳。经审理查明,2007年8月,经天津市人民政府批复,天津市宁河县(现已更名为天津市宁河区)人民政府开展小城镇建设,原告所属的行政村划归在拆还迁范围内。被告韩宝林在原告行政村内拥有房屋主房6间及配房和其他附属物,门牌号为××排6号、7号,经天津市瑞尔继文房地产土地评估咨询有限公司评估,被告配房及其他附属物评估价值207964元。2009年4月22日,被告填报《选房情况登记表》,当日,原告与被告签订《宁河县芦台镇桥新区迁村并点选房承诺书》,约定:韩宝林选置换还迁房屋3套,韩宝林所选房屋超出安置面积的房屋价款,以附房评估和宅基地补偿款充抵,不足部分以土地补偿金充抵或缴纳现金,待签订《房屋拆迁补偿还迁安置协议书》时统一结算,多退少补。2009年4月22日,原、被告签订《芦台镇桥新区迁村并点住宅房屋拆还迁补偿安置协议书》,约定:被告座落于宁河县芦台镇××、××号的房屋被拆迁,置换位于芦台镇桥新区还迁住宅小区(运河家园)还迁安置房屋3套。协议同时约定,被告保证提供的证件资料真实,并按照政策规定办理拆还迁手续及选房结算。2009年8月,原告将被告选取的位于运河家园房屋3套交付被告,被告以《选房确认书》确认。2010年4月27日,被告位于××排6号、7号的房屋拆除,被告于4月29日在《房屋拆除验收合格单》上签字确认。2010年9月20日,原告以《桥北新区各村村民入住还迁楼房价格结算办法》为依据结算,被告选取的位于运河家园3套房屋面积置换后应支付原告购房款合计460462.80元;原告应支付被告拆迁房屋配房及其他附属物评估补偿款207964元、装修补贴款32323.50元、搬家补助款1000元,合计241287.50元;以上两项款项折抵后,被告应支付原告置换房屋差价款219175.30元。原告以《桥北新区村民住宅房屋拆迁还迁各项费用结算单》的形式出具上述房屋拆还迁置换安置补偿各项费用的结算结果,但被告未在该《桥北新区村民住宅房屋拆迁还迁各项费用结算单》上签字。该置换房屋差价款219175.30元被告至今未给付原告。本院认为,原、被告依据政府拆还迁政策形成房屋拆迁安置补偿合同从而签署《宁河县芦台镇桥新区迁村并点选房承诺书》及《芦台镇桥新区迁村并点住宅房屋拆还迁补偿安置协议书》等拆还迁文件系当事人真实意思表示,其内容无悖于法律规定,应为有效合同,原、被告均应按照合同约定全面履行合同义务。原告依约定将被告选取的还迁房屋交付被告管理使用后,因房屋置换产生的差价款被告应按照《宁河县芦台镇桥新区迁村并点选房承诺书》及《芦台镇桥新区迁村并点住宅房屋拆还迁补偿安置协议书》的约定及时足额支付原告。庭审中,被告除对拆迁房屋的配房及其他附属物评估价207964元不予认可外,对房屋置换拆还迁的其他事实均无异议,故此,本院对原告出具的《桥北新区村民住宅房屋拆迁还迁各项费用结算单》中被告位于“运河家园”3套还迁房房屋面积置换后应支付原告“购房款合计460462.80元”、原告应支付被告“装修补贴款32323.50元、搬家补助款1000元”的事实予以采纳。关于“配房及其他附属物评估价207964元”的问题:首先,配房及其他附属物的评估由第三方评估机构出具而非原告自行作出,该评估结论客观真实;其次,房屋拆迁置换作为日常生活中的重大事项,拆迁户在尚不知(或者不认可)评估价值的情况下即选购入住还迁房且签字确认同意拆除房屋的做法有悖常规,而被告已入住还迁房并拆除了原住房,因此,对被告庭审中“不清楚评估情况”的陈述,本院不予采信;第三,配房及其他附属物的评估作为房屋拆迁安置补偿合同的一部分,拆迁户如有异议,可于合同履行过程中提出,而被告不仅行使了选房、收房的权利,同时亦履行了交付被拆迁房屋、确认拆除被拆迁房屋的义务,由此,应视为被告在合同履行过程中已认可评估机构对其配房及其他附属物的评估价值。综合以上三点,被告拆迁房屋配房及其他附属物补偿数额本院以评估机构出具的207964元予以确认。被告虽未在《桥北新区村民住宅房屋拆迁还迁各项费用结算单》上签字,但该“结算单”中的各项事实及数据均来源合法、客观真实,并与原告提供的证据1、2及本院调取的拆还迁档案材料相互关联,形成完整的证据链,证实原告的事实主张,该“结算单”中载明的结算结论,本院予以采纳。被告以“没有结算”而拒绝支付置换房屋差价款的抗辩意见,本院不予支持。原告起诉要求被告支付尚欠置换房屋差价款219175.30元的诉讼请求,事实清楚,证据充分,本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条之规定,判决如下:被告韩宝林于本判决生效后10日内给付原告天津市宁河区芦台镇大赵庄村民委员会置换房屋差价款219175.30元。被告韩宝林如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2293元,由被告韩宝林承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  岳孟秋二〇一六年五月二十五日书记员  郑庆福本案引用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。