广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初3510号原告曹超，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。公民身份号码：×××0015。原告曹建华，男，汉族，住广东省佛山市佛山市禅城区。公民身份号码：×××0019。两原告委托代理人余海云、刘海莹，分别、实习律师。被告佛山市保利置业有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。统一社会信用代码91440600692434001J。法定代表人彭袆。原告曹超、曹建华诉被告佛山市保利置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理，依法由代理审判员张春桂适用简易程序独任审判。因本案与（2016）粤0604民初3514号为系列案件，本院于2016年5月11日对两件案合并公开开庭审理，原告的委托代理人余海云到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月28日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于佛山市禅城区绿景二路11号五座602房的房产一套。合同约定涉案房产建筑面积为175.48平方米，套内面积为142.07平方米，分摊面积为33.41平方米，售价总金额为2185982元。合同签订后，原告依约向被告付清了房价款，被告向原告开具了购房发票，发票注明该房产的建筑面积为175.48㎡，每平方的单价为12457.16元，总金额为2185982元。被告通知原告办理产权证手续。原告领取房产证时方知，经房管部门确认的涉案房产建筑面积仅为173.02平方米，与合同约定及发票注明的建筑面积相差了2.46平方米。原告及其他业主据此与被告方代表多次进行交涉、协商要求退还被告多收取的房款，但无果。原告认为，原告购买的上述房产支付的总房款是按该房产建筑面积的单价计算，公共分摊面积的建设费用已经计算入总房价内，现产权证上建筑面积比合同及发票载明面积少了2.46平方米，被告应将多收取的房款退还给原告。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1.被告立即向原告返还房款30644.61元（12457.16元／平方米×2.46平方米）及利息2977.14元（自2014年8月30日起按年利率6.0%暂计至2016年4月12日，截止日至实际清偿日另计）；2.本案诉讼费用全部由被告承担。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但在庭前向本院提交书面答辩状称：被告同意向原告据实退还涉案房屋购房差价款，不同意向原告退还相应利息。原告主张的利息支付没有合同依据，也没有法律依据，请求法院驳回原告利息支付的诉讼请求。第一，原告主张利息支付没有合同依据。原、被告间签订涉案房屋买卖合同补充协议，该补充协议是双方真实意思表示，且无违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据补充协议第一条的约定，双方进行面积误差退补时均不计算利息。原告主张利息支付没有相应的合同依据。第二，原告主张利息支付不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定。根据上述规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算面积差价款，不支付相应利息。原告请求支付利息的诉讼主张没有法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的支付利息的诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、各原告身份证，被告企业机读档案登记资料及组织机构代码证。证明原、被告主体适格。2.《广东省商品房买卖合同》一份、《国有土地使用权证》一份、《房地产权证》两份、发票两张。拟证明原告向被告购买涉案房产，双方对涉案房屋的建筑面积、套内面积、分摊面积及单价、房屋总价进行了约定，原告在办理该房屋的房产证的时候才发现涉案房产的建筑面积与合同约定的面积存在差异。诉讼中，被告提交以下证据：商品房买卖合同补充协议。拟证明补充协议第一条第三项约定双方在面积补差时均不计算利息。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证的权利。经审查，原告所举证据，内容真实、来源合法、与本案存在关联性，故本院原告的证据均予以采信。对于被告提供的证据，因其仅提交证据的复印件，且原告对该证据真实性不予确认，故本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2013年3月28日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》，由原告向被告购买佛山市禅城区绿景二路11号五座602房，合同主要约定：……第三条、××所购商品房的基本情况。……建筑面积共175.48平方米，其中，套内建筑面积142.07平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积33.41平方米……。第四条、计价方式与价款。……该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米15386.65元，总金额2185982元。第五条、面积确认及面积差异处理（适用于商品房预售并且非按套计价情形）。商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下原则处理：1.差异值为±0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿；2.差异值为±0.6%以上（不含本数）至±3%以内（含本数）的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上的，××可选择多退少补或退回所购商品房……。第六条、付款方式及期限。首期购房款1385982元于2013年3月28日给付；购房款尾款800000元为商业贷款。双方还对违约责任等其他权利义务进行了约定。该合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋的全部购房款。该合同于2013年5月20日经佛山市住房和城乡建设管理局登记备案。涉案房产于2014年9月9日核发了《房地产权证》，房产证登记的建筑面积为173.02方米，套内建筑面积为141.79平方米，共有分摊面积31.23平方米。根据产权登记，涉案房产的实际建筑面积比合同约定小了2.46平方米，误差比为1.4%。另查明，被告系有限责任公司（法人独资），经营范围为：房地产开发、经营；场地租赁；物业管理；房地产中介服务；对房地产进行投资；室内装饰设计；企业管理咨询；国内贸易。本院认为：本案为商品房买卖合同纠纷，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按照上述合同的约定全面善意的履行各自承担的义务。根据本院采信的证据及查明的事实可知，原告主张的面积差异情况属实，且误差比在0.6%以上至3%以内，故被告应退付相应面积误差款。因涉案《广东省商品房买卖合同》仅对套内建筑面积出现差异的处理方法作出约定，并未对公摊面积差异引起总建筑面积差异的处理方法作出明确约定，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“××交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，××请求解除合同的，不予支持；……”的规定，被告应向原告退还购房差价款。涉案房屋依据合同总建筑面积计算所得的单价为12457.16元／平方米（2185982元÷175.48平方米），故被告应向原告退还购房款30644.61元（12457.16元／平方米×2.46平方米），本院依法予以支持。关于原告主张的利息。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“××交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，××请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，××请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。××同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由××按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由××承担，所有权归××；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由××返还××，面积误差比超过3％部分的房价款由××双倍返还××。”，通观上述法律规定，3%以内的面积误差比应为合理误差范围，且该合理范围所涉法律后果亦指向实测建筑面积相较合同约定减少或增加的两种情形，故结合部分商品房买卖合同签订前尚未由相关部门进行面积测绘的事实，当事人应基于公平原则对房屋买卖合同中就此误差范围内的购房差价款本金据实结算，而不应据此认定对方违约或主张损失赔偿。本案中，涉案房屋建筑面积误差比为1.4%，未超3%，故基于上述法律规定的立法宗旨及公平原则，原告主张被告支付面积误差款利息缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市保利置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告曹超、曹建华返还佛山市禅城区绿景二路11号五座602房的总体建筑面积误差款30644.61元；二、驳回原告曹超、曹建华其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取320元，由被告佛山市保利置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  张春桂二〇一六年五月十一日书 记 员  萧 珏附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条××交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，××请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，××请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。××同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由××按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由××承担，所有权归××；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由××返还××，面积误差比超过3％部分的房价款由××双倍返还××。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。