杭州市余杭区人民法院民 事 裁 定 书（2016）浙0110民特933号申请人：中信银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道南大街2号。代表人：李煜秋，该支行行长。委托代理人：董泽云、徐骏，该支行员工。被申请人：浙江艺展实业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区南苑街道玩月街88号1幢1003室。法定代表人：陆建庆。申请人中信银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称中信银行余杭支行）于2016年5月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员郁军伟进行了审查。申请人中信银行余杭支行称：2013年6月23日，中信银行余杭支行与浙江艺展实业有限公司（以下简称艺展实业公司）签订编号为2013信银杭余最抵字第005171号《最高额抵押合同》一份，约定：为确保中信银行余杭支行与艺展实业公司在一定期限内连续发生的多笔债权的履行艺展实业公司愿意提供最高额抵押担保；抵押担保的主债权是指自2013年6月24日至2014年6月24日期间内中信银行余杭支行向艺展实业公司授信而发生的一系列债权，抵押担保的主债权最高限额为等值人民币708万元整，如艺展实业公司根据本合同履行担保义务的，按实际履行的金额对其担保的最高额度作相应递减；艺展实业公司提供的抵押物为位于杭州市余杭区伊世纪城市花园31幢1单元503室（担保债权数额103万）、杭州市余杭区伊世纪城市花园30幢1单元702室（担保债权数额125万）、杭州市余杭区蓝庭花苑悦园3幢1401室（担保债权数额235万）、杭州市余杭区迎宾路241、243号房产；抵押担保的范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。2013年6月25日，双方办理抵押登记手续，中信银行余杭支行依法取得余房他证字第132021**号、余房他证字第132021**号、余房他证字第132021**号、余房他证字第132021**号房屋他项权证。2014年6月23日，中信银行余杭支行与艺展实业公司签订编号为（2014）信银杭余贷字第006352号《人民币流动资金贷款合同》，约定：艺展实业公司因日常经营周转需要向中信银行余杭支行贷款590万元，借款期限自2014年6月23日起至2015年6月23日止，借款利率按贷款实际提款日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮25%，为浮动利率，每六个月调整一次，放款时为年利率7.5%；按月结息，结息日为每月20日，到期一次性归还借款本金；未按约定偿还本金的，中信银行余杭支行有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；艺展实业公司所偿还或支付的款项不足以偿还或支付该期所偿还或支付的款项总额的，其偿还的款项按下列顺序进行处理：（1）支付依据本合同约定和有关法律规定的各项应付费用、违约金、赔偿金；（2）支付应付罚息、复利；（3）支付应付利息；（4）支付应付本金，艺展实业公司偿还或支付的款项不足以清偿或支付同一顺序的全部款项的，按该款项发生的先后顺序予以清偿。同日，中信银行余杭支行将590万元借款发放至艺展实业公司账户，并受托支付给杭州汇畅工贸有限公司。借款期限届满后，艺展实业公司变卖杭州市余杭区迎宾路241、243号房产归还中信银行余杭支行借款本金2254499.82元，并付清2015年12月10日之前的利息，拖欠中信银行余杭支行借款本金3645500.18元。2015年11月24日，中信银行余杭支行为贷款人、艺展实业公司为借款人、浙江金桥担保有限公司（以下简称金桥担保公司）、艺展实业公司为担保人签订编号为（2015）信银杭余贷展字第811088032541号《人民币借款展期合同》一份，约定：展期贷款金额为3645500.18元；展期期限为2015年12月10日至2016年3月10日；展期贷款利率为5.535%，利息调整与结息方式按《借款合同》约定执行；艺展实业公司应按2013信银杭余最抵字第005171号《最高额抵押合同》承担展期贷款的担保责任，担保期限延至展期合同债务履行期限届满之日起两年或艺展实业公司清偿完《借款合同》和本《人民币借款展期合同》项下的全部债务之日止。展期期限届满后，艺展实业公司未按约定还本付息，2016年3月10日，中信银行余杭支行将艺展实业公司账户余额757.54元作为罚息予以扣除，截止2016年5月12日，艺展实业公司拖欠中信银行余杭支行借款本金3645500.18元，利息（含罚息）103214.4元。为此，申请人中信银行余杭支行向本院提出申请，请求裁定对被申请人艺展实业公司提供的抵押物即位于杭州市余杭区伊世纪城市花园31幢1单元503室、杭州市余杭区伊世纪城市花园30幢1单元702室、杭州市余杭区蓝庭花苑悦园3幢1401室房产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中信银行余杭支行对所得价款在主债权本金3645500.18元、利息（含罚息）103971.94元（暂计算至2016年5月12日，此后至本金还清日止的利、罚息按合同约定和中国人民银行的规定另计）在最高限额463万元范围内优先受偿，被申请人艺展实业公司承担本案实现债权的费用。案件审查过程中，申请人中信银行余杭支行变更申请事项为：请求裁定对被申请人艺展实业公司提供的抵押物即位于杭州市余杭区伊世纪城市花园31幢1单元503室、杭州市余杭区伊世纪城市花园30幢1单元702室、杭州市余杭区蓝庭花苑悦园3幢1401室房产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中信银行余杭支行对所得价款在主债权本金3645500.18元、利息（含罚息）103214.4元（暂计算至2016年5月12日，此后至本金还清日止的利、罚息按合同约定和中国人民银行的规定另计）在最高限额463万元范围内优先受偿，被申请人艺展实业公司承担本案实现债权的费用。被申请人艺展实业公司未作答辩。本院经审查认为：申请人中信银行余杭支行与被申请人艺展实业公司签订的《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》、与被申请人艺展实业公司、金桥担保公司签订的《人民币借款展期合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，本院确认合法有效。根据合同约定，艺展实业公司以其坐落于杭州市余杭区伊世纪城市花园31幢1单元503室、杭州市余杭区伊世纪城市花园30幢1单元702室、杭州市余杭区蓝庭花苑悦园3幢1401室房产为艺展实业公司向中信银行余杭支行的借款提供抵押担保，担保范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付的费用，中信银行余杭支行依法取得编号为余房他证字第132021**号、余房他证字第132021**号、余房他证字第132021**号房屋他项权证。现艺展实业公司未按约还本付息，构成违约，中信银行余杭支行有权要求艺展实业公司归还借款本金、支付利息、罚息，并有权就拍卖、变卖艺展实业公司提供的抵押物所得价款在艺展实业公司所欠全部款项在最高限额463万元范围内优先受偿。综上，申请人中信银行余杭支行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：对被申请人浙江艺展实业有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第132021**号、余房他证字第132021**号、余房他证字第132021**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中信银行股份有限公司杭州余杭支行对变价后所得款项在被申请人艺展实业公司所欠借款本金3645500.18元、利息（含罚息）103214.4元［暂计算至2016年5月12日，此后至本金归还日止的利息（含罚息）按合同约定和中国人民银行规定另计］在最高限额463万元范围内优先受偿。本案案件申请费18395元，由被申请人浙江艺展实业有限公司负担。本裁定为终审裁定。代理审判员  郁军伟二〇一六年五月二十六日书 记 员  盛高颖