湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书2020鄂06执复173号复议申请人（异议人、案外人）：襄阳零七机械有限责任公司，住所地：襄阳市樊城区人民西路**。法定代表人：陈家国，该公司董事长。申请执行人：中国农业银行股份有限公司襄阳分行，，住所地：襄阳市襄城区檀溪路**负责人：李捷，该分行行长。被执行人：襄阳盛美机电设备有限公司，住所地：，住所地：襄阳市高新区深圳工业园襄阳大道**v>法定代表人：李爱华，该公司总经理。被执行人：李爱华，女，1962年8月8日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被执行人：雷家祥，男，1962年8月17日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被执行人：雷凯，男，1986年6月10日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被执行人：雷磊，男，1984年8月23日出生，汉族，住襄阳市樊城区。申请人襄阳零七机械有限责任公司（以下简称零七机械）不服襄阳市襄城区人民法院（以下简称襄城法院)（2020）鄂0602执异98号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。零七机械异议称，请求重新拍卖位于襄阳市深圳工业园西经一路一、二、三幢的房屋及土地附着物。襄城法院审查查明：中国农业银行股份有限公司襄阳分行(以下简称农行襄阳分行）与襄阳盛美机电设备有限公司（以下简称盛美机电）、雷家祥、李爱华、雷凯、雷磊诉前保全一案，襄城法院于2018年2月22日作出（2018）鄂0602财保17号民事裁定书：一、查封被申请人李爱华、雷家祥所有的位于襄阳市樊城区建设路晨虹商住区6幢3单元5层2室（房产证号为：襄房私002－00187号）及所对应的土地使用权（土地使用权证号为：襄樊国用（2000）字第330305940－40号）。查封期限为三年。二、查封被申请人雷磊所有的位于樊城区建设路九悦天城5幢1单元23层1室的房屋（预告登记证号为：襄阳市房预樊城区字第××号）。查封期限为三年。三、查封被申请人襄阳盛美机电设备有限公司所有的位于襄阳××××路（深圳工业园）的房屋（房产证号为：襄阳市房权证襄州区字第**、襄阳市房房权证襄州区字第**、阳市房权房权证襄州区字第**）对应的土地使用权（土地使用权证号为：襄州区国用[2012]第410100408号）。查封期限为三年。四、冻结被申请人李爱华、雷家祥、雷凯、雷磊在襄阳盛美机电设备有限公司分别持有的李爱华200万元股权（股比40%）、雷家祥100万元股权（股比20%）、雷磊100万元股权（股比20%）、雷凯100万元股权（股比20%）。冻结期限为三年。农行襄阳分行与盛美机电、雷家祥、李爱华、雷凯、雷磊金融借款合同纠纷一案，襄城法院于2018年6月20日受理，同年12月20日作出（2018）鄂0602民初1563号民事判决：一、被告李爱华于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行借款本金6650000元及利息、罚息（截至2017年11月4日的利息为148541.59元、复利2078.82元，2017年11月5日至本金清偿之日止的罚息以未偿还的本金为基数，按年利率11.34%计算）；二、被告李爱华于本判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行律师代理费46550元；三、被告雷家祥、雷凯、雷磊、襄阳盛美机电设备有限公司对被告李爱华本判决第一、二项确定的债务承担连带责任。被告雷家祥、雷凯、雷磊、襄阳盛美机电设备有限公司承担保证责任后，有权向被告李爱华追偿；四、原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行对被告襄阳盛美机电设备有限公司位于襄阳××××路（深圳工业园）1幢、2幢、3幢的房屋及土地[房屋所有权证号分别为：襄阳市房权证房权证襄州区字第**、房权证襄房权证襄州区字第**、权证襄州房权证襄州区字第**；用权证号为：襄州区国用（2012）第410100408号]，以折价、拍卖、变卖上述抵押物所得价款在7000000元范围内优先受偿；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司襄阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。判决生效后，因盛美机电、雷家祥、李爱华、雷凯、雷磊未履行法律文书确定的义务，农行襄阳分行向襄城法院申请强制执行，执行案号为：（2019）鄂0602执324号。2019年3月11日，襄城法院作出（2019）鄂0602执324号执行裁定书，冻结、扣划被执行人盛美机电、雷家祥、李爱华、雷凯、雷磊银行存款8550000元，或查封、扣押等值的其他财产。2019年5月30日襄城法院作出（2019）鄂0602执324号之一执行裁定书，终结襄城法院作出的（2018）鄂0602民初1563号的本次执行程序。经申请人申请，2019年6月17日，襄城法院向鉴定部门移交相关材料对被执行人盛美机电名下所有的位于襄阳市××、××、××幢（房产证号：襄房产证号：襄州区字第**、、Ｓ0××**）及土地证号为襄州区国用（2012）第4101004**；被执行人雷磊所有的位于樊城区建设路九悦天城5幢1单元23层1室（预告登记证号为：襄阳市房预樊城区字第××号）房屋依法进行评估。2020年3月24日，经申请人申请，该案恢复执行，执行案号为：（2020）鄂0602执恢102号。2020年3月25日，襄城法院作出（2020）鄂0602执恢102号之一执行裁定书，拍卖被执行人盛美机电名下所有的位于襄阳市××、××、××幢（房产证号：襄：襄州区字第******土土地证号为襄州区国用（2012）第4101004**屋及土地使用权。同日，襄城法院发出（2020）鄂0602执恢102号公告：所有当前占有、使用上述土地及地上附作物（房屋等）的人员，须在本公告张贴之日起30日内，持《租赁合同》及租赁费交纳凭据等证据，到襄城法院备案登记并办理优先购买手续；逾期未登记，则视为未租赁及放弃优先购买权。上述房屋经二次拍卖，于2020年7月2日拍卖成交，拍卖成交价格为13414528元。襄城法院另查明，原告零七机械诉被告盛美机电民间借贷纠纷一案，襄阳市樊城区人民法院（以下简称樊城法院）于2018年11月15日作出（2018）鄂0606民初7138号民事裁定书：一、查封被申请人襄阳盛美机电设备有限公司以下房产：1、位于襄阳市高新区西经一路深圳工业园******房屋（不动产权证书号为襄阳市房权证襄州区字房权证襄州区字第**，420607115011GB00285F00010001）；2、位于襄阳市高新区西经一路深圳工业园******房屋（不动产证书号为襄阳市房权证襄州区字第房权证襄州区字第**，20607115011GB00285F00020001）；3、位于襄阳市高新区西经一路深圳工业园******房屋（不动产权证书号为襄阳市房权证襄州区字第×房权证襄州区字第**，0607115011GB00285F00030001）……。2019年1月4日作出（2018）鄂0606民初7138号民事判决书：一、被告襄阳盛美机电设备有限公司返还原告襄阳零七机械有限责任公司借款200万元，并支付借款利息90万元；二、被告襄阳盛美机电设备有限公司支付原告襄阳零七机械有限责任公司借款200万元自2018年3月29日起至借款还清之日止按照年利率15%计算的资金占用期间利息；三、被告襄阳盛美机电设备有限公司支付原告襄阳零七机械有限责任公司违约金10万元。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。襄城法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十六条规定，当事人、利害关系人认为网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以提出执行异议。涉案房屋经襄城法院查封后，因被执行人未履行法律文书确定的义务，襄城法院依申请执行人的申请，依法委托具有相应资质的评估、拍卖机构对涉案房屋进行了评估、网络司法拍卖，拍卖前进行了先期公告，涉案房屋于2020年7月2日拍卖成交，《成交确认书》已送达竞买成功用户确认。襄城法院实施的上述执行行为符合法律规定。异议人认为房屋两次拍卖价格都不符合法律规定的观点没有提供相应的证据，不予采信。且异议人的请求不符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定的情形，故异议人请求法院重新拍卖位于襄阳市深圳工业园西经一路一、二、三幢的房屋及土地附着物的异议请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十一条之规定，裁定如下：驳回异议人襄阳零七机械有限责任公司的异议请求。零七机械向本院申请复议称，请求撤销（2020）鄂0602执异98号执行裁定书，裁定重新拍卖位于襄阳市深圳工业园西经一路一、二、三幢房屋和土地。事实与理由为：1.原审法院作出裁定时适用《中华人民共和国民事诉讼法》第225条是错误的，应当适用第227条的规定；2.原审法院在执行过程中，拍卖本案涉及的房屋及土地的起拍价和流拍后再次拍卖价均不符合法律规定，应认定无效，请求重新拍卖。本院在复议审查中查明，襄城法院于2020年7月2日在京东网司法拍卖平台公开拍卖涉案标的，并于2020年7月3日成交。本院复议审查查明的其他事实和襄城法院审查查明的事实一致。本院认为，襄城法院依申请执行人的申请，依法委托具有相应资质的评估、拍卖机构对涉案房屋进行了评估、网络司法拍卖。拍卖前进行了先期公告，且涉案房屋于2020年7月3日拍卖成交，《成交确认书》已送达竞买成功用户确认。零七机械复议称起拍价及流拍价违反法定程序。根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第十条的规定，“起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”，襄城法院确定的起拍价高于评估价的70%，符合法律规定。另根据《最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定》第二十六条的规定，“网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。……再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的百分之二十”，襄城法院第二次拍卖的起拍价降幅未超过前次起拍价的20%，也符合法律规定。另外，零七机械认为拍卖行为违反了法律规定，属于对执行行为的异议，襄城法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条审查，符合法律规定。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回襄阳零七机械有限责任公司的复议申请，维持襄阳市襄城区人民法院（2020）鄂0602执异98号异议裁定。本裁定为终审裁定。审判长 李 化审判员 王会光审判员 童 斌二〇二一年一月五日书记员 王廷玲