江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0831民初1046号原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城健康西路1号。法定代表人程明飞，该公司董事长。委托代理人卜聘凡，该公司员工。被告胡保梅。被告纪霞。被告梁书红。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告胡保梅、纪霞、梁书红借款合同纠纷一案，本院于2016年4月22日立案受理后，依法由审判员柏忠山独任审理，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卜聘凡到庭参加诉讼，被告胡保梅、纪霞、梁书红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉称：被告胡保梅以其房地产作抵押向原告借款15万元，由被告纪霞、梁书红提供连带责任保证，被告胡保梅向原告借款25万元，但该三被告均未按约还款，故诉至法院、要求判决：1、被告胡保梅立即支付原告贷款本金40万元及利息（本金15万元贷款的利息，自2013年5月17日至2014年5月16日按年利率8.4%计算，2014年5月17日至实际还款之日按年利率11.76%计算；本金25万元贷款的利息，自2013年8月26日至2014年8月25日按年利率11.052%计算，2014年8月26日至实际还款之日按年利率15.4728%计算）；2、原告对被告胡保梅用于抵押的房地产在变卖或拍卖后所得价款，在上述本金和利息范围内享有优先受偿权；3、被告纪霞、梁书红对25万元的贷款本金及利息承担连带偿还责任；4、由三被告承担本案一切诉讼费用。原告为支持其诉讼请求向本院提交了借款申请书、借款借据、最高额个人担保借款合同各两份，房屋所有权他项权证、土地使用权他项权证各一份，证明原被告之间借款、抵押、保证合同关系及相关权利义务，以及办理了抵押权登记的事实。被告胡保梅、纪霞、梁书红未作答辩也未提交证据。经审理查明：2012年5月16日，原告与被告胡保梅签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告胡保梅以其所有的位于金湖县金湖路25号1-602室的房产（房屋所有权证号为：201100589）以及土地使用权（土地使用证号为：金国用（2011）第212号）作抵押，为其自2012年5月16日起至2017年5月15日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额不超过人民币15万元提供担保，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，每笔借款的金额、期限、还款方式以借款凭证为准，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮40%。2012年5月16日，双方依上述合同办理了抵押权登记，取得了金房他证金湖县字第J121762号房屋他项权证（登记债权数额为14万元）及金他项（2012）第217号土地使用权他项权证（登记抵押金额为1万元），合计登记抵押债权数额为15万元。2013年5月17日被告胡保梅向原告借款15万元，借款期限为2013年5月17日起至2014年5月16日止，借款年利率为8.4％。2013年8月26日，原告与三被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定被告纪霞、梁书红自愿为被告胡保梅自2013年8月26日起至2014年8月25日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额不超过人民币25万元提供连带责任保证，担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、实现债权的费用等，每笔借款的金额、期限、还款方式及利率以借款凭证为准，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮40%。同日，被告胡保梅向原告借款25万元，借款期限为2013年8月26日起至2014年8月25日止，借款年利率为11.052％。借款到期后，三被告均未按约还款，原告索款无果，遂诉至本院。本院认为：原、被告之间的借款、保证、抵押合同关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。被告胡保梅以其所有的房地产作抵押向原告借款后未能按约还款，原告有权在抵押登记的债权数额范围内对抵押物折价、拍卖或变卖后所得的价款享有优先受偿权。被告纪霞、梁书红为被告胡保梅就本案借款中本金25万元的借款提供连带责任保证，应当承担连带还款责任。故本院对原告的诉讼请求予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也未提交书面的答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡保梅于本判决生效之日起10日内支付原告借款本金40万元以及利息（15万元借款本金的利息，从2013年5月17日至2014年5月16日按年利率8.4%计算，从2014年5月17日至实际给付之日按年利率11.76%计算；25万元借款本金的利息，从2013年8月26日至2014年8月25日按年利率11.052%计算，从2014年8月26日至实际给付之日按年利率15.4728%计算）。二、原告对被告胡保梅所抵押的位于金湖县金湖路25号1-602室的房产（房屋所有权证号为：201100589）在折价、拍卖或变卖后所得价款在14万元范围内享有优先受偿权。三、原告对被告胡保梅所抵押的位于金湖县金湖路25号1-602室的土地使用权（土地使用证号为：金国用（2011）第212号）在折价、拍卖或变卖后所得价款在1万元范围内享有优先受偿权。四、被告纪霞、梁书红对被告胡保梅上述还款义务中的本金25万元及利息承担连带偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由三被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院（开户行：江苏省淮安市农行城中支行，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。审判员  柏忠山二〇一六年五月十八日书记员  莫亚男附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。