广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0114民初3511号原告：吴某，女，1975年4月12日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：罗建辉，广东安国律师事务所律师。被告：邱某1，男，1973年11月22日出生，汉族，住广州市花都区。委托代理人：张钦华，广东粤邦律师事务所律师。委托代理人：潘志斌，广东粤邦律师事务所律师。原告吴某诉被告邱某1离婚后财产纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法由审判员刘靖适用简易程序于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告吴某的委托代理人罗建辉、被告邱某1及其委托代理人张钦华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告原系夫妻关系，2006年7月4日经花都区人民法院调解作出（2006）花法民一初字第1211号调解离婚。离婚后，原、被告及其二人的婚生子女共同签订《分家析产协议》，协议约定：原、被告的共同财产有粤Ａ×××××小客车和乡镇房屋共四幢。约定坐落在广州市花都区狮岭镇广发三街（38号）楼房（共七层楼房）（现地址变更为：广州市花都区狮岭镇金狮街38号）、坐落在广州市花都区狮岭镇广发三街（40号）楼房（共六层半楼房）归原告所有，完善产权登记费用由原告承担；约定粤Ａ×××××小客车归被告所有，坐落在广州市花都区狮岭镇盘古路新华庄2号楼房（共五层半楼房）、坐落在广州市花都区狮岭镇盘古路111号楼房（共五层半楼房）归被告所有，完善产权登记费由被告承担。被告已经按《分家析产协议》中约定的两幢楼房分配给原告使用，但却没有协助原告完成上述分配房屋所有权变更登记义务。原告认为：根据《物权法》规定的物权变动规则未办理不动产变更登记的，不发生所有权转移。原、被告签订的《分家析产协议》是双方真实意思的表示，不违反法律规定，无其他效力瑕疵，属于有效合同。根据《合同法》第八条、第六十条第一款的规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告不予配合履行房屋过户登记义务，据此，原告提起诉讼，请求法院依法判令：1、原告将位于广州市花都区狮岭镇广发三街（产权证为粤房地证字第××号，现地址为广州市花都区狮岭镇金狮街38号）的一幢房屋所有权判归原告所有，被告履行将该房屋过户给原告的登记义务。2、本案诉讼费用由被告承担。原告向本院提供房地产权证、分家析产协议、调解书和裁定书等证据证明其主张。被告邱某1辩称：1、关于本案的案由，本案应该是分家析产争议，而不是离婚后财产纠纷。原告起诉的主要证据就是分家析产协议书，协议书很明确地强调是处理家庭共同产，本案涉及到其他家庭成员的利益，所以本案应当追加其他的家庭成员作为本案的第三人或者被告。2、按照分家析产协议的约定，将涉案的房子过户给原告是附带条件的，条件之一是原告必须抚养婚生儿子邱某2。但事实上离婚之后，原告仅仅抚养了邱某2两个月，从2006年9月13日起至今，邱某2都是由被告抚养。邱某2现已结婚生育，也曾要求原告给予100平方米左右的楼房供其生活居住，但原告没有答应，原、被告双方并因此发生争执，并报警处理此事。原告还曾纠集社会青年殴打被告，被告也报警处理此事。原告实际上单独拥有两栋六层半的楼房，合计住房面积达2800平方米，原告有义务有条件有能力为婚生儿子邱某3。条件之二是原告必须承担办理涉案房屋产权证的费用。但原告一直拒绝承担该费用，该笔费用约6万元。由于原告没有履行上述两项义务，所以被告以及家人拒绝协助办理过户手续。3、涉案房屋从2001年2月办好产权证至今已有15年，原告均未向被告及家人主张权利要求过户给原告，因此原告此次起诉已经超过诉讼时效。经审理查明：原、被告原系夫妻关系，二人于婚内生育婚生子邱某2。2006年7月4日，由被告及被告的父母、妹五人即邱荣就、朱红英、邱某1、邱秀珍和邱秀艮作为甲方，原告作为乙方，双方共同签订了《分家析产协议》。双方在协议书中约定，“现邱某1与吴某协商一致同意离婚，甲乙双方在平等协商的基础上就家庭共同财产（包括邱某1与吴某两人的夫妻共同财产）的分割、债权债务承担等事项达成如下分家析产协议：……3、座落在广州市花都区狮岭镇广发三街（38号）楼房（共七层，已办产权证）、座落在广州市花都区狮岭镇广发三街（40号）楼房（共六层半，已办理报建手续，未办理产权证）两幢楼房在邱某1与吴某离婚后归乙方吴某所有，完善产权登记的费用由乙方吴某承担”“6、本协议一式六份，甲方五份，乙方一份。本协议自双方代表签名后生效”。原、被告及其父母、妹，即邱荣就、朱红英、邱某1、邱秀珍、邱秀艮和吴某六人均在协议书上签字确认。同日，经我院调解，原、被告达成协议调解离婚，我院作出（2006）花法民一初字1211号《民事调解书》及《民事裁定书》。另查明，涉案房屋登记权属人为邱某1，其占有房屋份额为全部，产权证字号为粤房地证字第××号，登记核准日期为2001年1月21日，处于原、被告夫妻关系存续期间。此后至庭审前，被告尚未协助原告办理协议书中提及的广州市花都区狮岭镇广发三街（38号）楼房的过户登记手续，原告故诉至本院主张被告履行该义务。本院认为：关于涉案房产，房地产权证上登载的权属人为邱某1，房地产共有（用）情况一栏并未有其他共有（用）人，该房产登记核准日期为2001年1月21日，处于原、被告夫妻关系存续期间。因此，涉案房屋为夫妻共同财产而非共有财产。综上，本案案由应为离婚后财产纠纷。被告抗辩称协议书所述涉案房屋为家庭共有财产，但协议书亦注明协议书所处理的家庭共有财产包括但不限于被告邱某1与原告的夫妻共同财产，因本案所涉房产属夫妻共同财产，而不属于其他共有财产，因此，本案无需追加其他案外人参加诉讼。关于涉案房产的处理，涉案房产的分配系通过原、被告等多方书面约定并亲笔签名确认，亦系原、被告双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。因此原告要求被告履行合同义务、协助其办理过户登记手续，合法合理，本院予以支持。被告抗辩该房屋财产过户的约定系附条件的合同，原告应当抚养婚生儿子邱某2，即原告需抚养婚生儿子邱某2该合同才能成就，但该主张并未有证据证实，且协议书中并未将其作为过户条件，因此对被告关于过户约定系附条件的合同的抗辩意见不予采纳。被告要求原告履行抚养义务的主张不在本案中处理，被告主张可另寻其他途径解决。关于房屋产权过户费用，根据协议书约定应由原告方承担，且原告方自愿承担，本院予以确认。关于诉讼时效，被告抗辩称原告要求被告协助原告办理过户登记手续的主张已过诉讼时效。本院认为，原告的主张系财产所有权，属于物权而非债权，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条规定，本案不应适用诉讼时效的规定。且，双方在分家析产协议中亦并未约定过户时间，因此，被告关于原告起诉已过诉讼时效的抗辩意见于法无据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条及《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条的规定，判决如下：一、位于广州市花都区狮岭镇广发三街（产权证为粤房地证字第××号，现地址为广州市花都区狮岭镇金狮街38号）的房屋归原告吴某所有，被告邱某1于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告吴某办理该产权过户手续。案件受理费2900元，由被告邱某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  刘靖二〇一六年五月十九日书记员  张裕附本判决相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息请求权；（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。