山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0781民初7112号 原告：青州中银富登村镇银行有限公司，住所地青州市泰丰购物广场****，统一社会信用代码：91370700576631219B。 法定代表人：刑立平。 委托诉讼代理人：邹群，公司职工。 被告：白晓燕，女，1964年10月25日出生，汉族，住山东省青州市。 委托诉讼代理人：门福志，山东春水律师事务所律师。 被告：青州现代生物科技有限公司，住所，住所地青州市青垦路高速9号口南1800米），统一社会信用代码：91370781780774786T。 法定代表人：杨光葆，总经理。 被告：杨光葆，男，1971年4月26日出生，汉族，住山东省青州市。 被告：崔玉美，女，1970年12月14日出生，汉族，住山东省青州市。 原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告白晓燕、青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美执行分配方案异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青州中银富登村镇银行有限公司的委托诉讼代理人邹群，被告白晓燕及其委托诉讼代理人门福志到庭参加诉讼，被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美经本院传票传唤无正当理未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、申请对（2018）鲁0781民初1198号案下房地产拍卖所得款项4125720.3元的剩余部分1725720.3元依法优先受偿；2、判令各被告本案的诉讼费用。事实和理由：一、被申请人白晓燕未依法向法院提交参与拍卖款分配的申请书，未出示申请参与分配数额的具体计算依据，也未提交相关的证据。同时，被申请人白晓燕也未依法向法院提交相关司法判决文书，以证明白晓燕与抵押人杨光葆之间存在真实的债权债务关系，被告白晓燕不具备合法债权人身份，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零九条之规定，白晓燕不符合申请参与分配的条件，无权要求参与分配。二、我行依据法律规定，享有对本次拍卖款全部优先受偿的权利，理由及证据如下：1、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案所涉拍卖地块及有证房产，于2017年7月5日在青州市国土资源局进行了正式不动产他项权登记【他项权证号：鲁（2017）青州市不动产证明第0008945号】，我行为该宗土地及房产的法定抵押权利人。而所有案涉无证房产，都在案涉拍卖地块上，且土地办理抵押登记手续时案涉房产均已存在，青州市人民法院于2020年3月份委托山东立德信房地产土地评估有限公司进行评估并出具了【鲁立德信房评报字[2020]第FQ-001号】房地产估价报告。根据上述物权法一百八十二条明确规定，本宗地块上未一并抵押的建筑物，视为一并抵押，即全部抵押给我行。所以，我行为该宗地块上所有的无证房产的抵押权人，依法享有优先受偿权。2、根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”我行为本宗土地及地上所有建筑物的法定抵押权人，根据物权法一百七十九条的明确规定，我行作为债权人，有权对该处置款享有优先受偿权。截至2020年6月16日（拍卖成交时间），被告青州现代生物科技有限公司尚欠我行贷款本金3779389.54元、利息1418551.04元，案件受理费19412元、诉讼保全费5000元，抵押房产评估费15000元，以上合计5237352.58元。之后利息计算方式：以贷款本金3779389.54元为计算基数，按合同约定年利率10.22908385%的1.5倍的标准，自2020年6月17日计算至贷款本息全部结清之日。综上，我行享有对本次拍卖款全部优先受偿的权利，这是《物权法》规定的法定权利，被申请人白晓燕即使申请，也只能就我行优先权分配后的剩余款项进行分配（如有）。青州市人民法院已于2020年9月16日过付至我行240万元，现我行依法申请对全部拍卖款剩余款项的优先受偿，维护我行合法权益。 被告白晓燕辩称：1、本案在原告申请执行其他三被告金融借款合同一案，被告白晓燕已向法院执行部门提交了参与分配申请书及主张参与分配的法律文书，被告白晓燕具备合法的债权人身份，同时也是无证财产部分的第一顺序查封人。2、原告依据物权法181条主张全部财产优先受偿，适用法律错误，该法条规定在建筑物或土地使用权单一抵押时未办理抵押手续的应当一并抵押，并不是原告所认为的对债务人无证财产部分财产一并抵押的规定，物权法187条、188条规定，以建筑物及土地使用权抵押的应当办理抵押登记，未经登记的不得对抗第三人。同时担保法第41条、43条第二款作出了相同规定，原告没有对无证财产部分办理抵押登记，也没有采取其他法律措施，根据上述法律规定，原告无权阻碍被告参与财产分配。综上，（2020）鲁0781执恢2号财产分配方案认定事实清楚，适用法律正确，原告起诉无事实、无法律依据，应当予以驳回。 被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了房产证复印件、土地证复印件、不动产登记证明、抵押物评估明细表等。被告提交民事调解书一份、民事裁定书四份、查封扣押清单两份、协助执行通知书存根一份、查封公告两份、参与分配申请书一份。本院经审查认为，上述证据具有证据效力和证明力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理，认定事实如下：原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美金融借款合同纠纷一案，本院经审理，于2018年5月8日作出（2018）鲁0781民初1198号民事判决，判决内容如下：一、被告青州现代生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青州中银富登村镇银行有限公司借款390万元及利息103000.95元（利息计算至2018年1月19日，之后利息按合同约定另行计算至借款还清之日）；二、对鲁（2017）青州市不动产证明第0008946号所载抵押物青房权证高柳字第××号房产、青国用（2010）第14013号土地使用权，原告青州中银富登村镇银行有限公司在主债权2370474元及相应利息范围内享有优先受偿的权利；三、被告杨光葆、崔玉美对上述债务承担连带清偿责任；四、被告杨光葆、崔玉美承担保证责任后，有权向被告青州现代生物科技有限公司追偿；五、驳回原告青州中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美未按期履行，原告申请强制执行。本院依法对不动产证号青房权证高柳字第××号、青国用2010第14013号土地及地上附着物进行委托评估，山东立德信房地产土地评估有限公司出具【鲁立德信房评报字[2020]第FQ-001号】评估报告，评估明细表载明有证房产1-6号，评估金额904114元，未确权房产1-4号，评估金额2015663元，地上，地上附着物**486元，以上房产所在的地块评估金额为2007273元，以上房产及土地总评估价值为4994536元。以上房产及土地均在本次拍卖范围内，实际拍卖款4125720.3元。本院已于2020年9月16日过付至原告青州中银富登村镇银行有限公司240万元，剩余部分1725720.3元，扣除拍卖执行费用、诉讼费等费用后，余额1557071.51元。 另查明，2017年7月5日，原告青州中银富登村镇银行有限公司与被告杨光葆、崔玉美于在青州市国土资源局办理了不动产他项权登记【他项权证号：鲁（2017）青州市不动产证明第0008945号】，载明抵押的财产为不动产证号青房权证高柳字第××号、青国用2010第14013号，抵押方式为最高额抵押，履行债务期限为2017年6月29日至2022年6月28日，明确约定债务人为青州现代生物科技有限公司。 同时查明，杨光葆、崔玉美欠白晓燕借款8553000元及利息，因未按时归还，白晓燕起诉杨光葆与崔玉美，双方达成（2018）鲁0781民初1205号民事调解书，调解协议内容：一、被告杨光葆、崔玉美偿还原告白晓燕借款本金8553000元及利息（自2017年10月1日起至实际给付之日止，按月利率2%计算），于2021年2月28日前付清；二、原告白晓燕自愿放弃其他诉讼请求；三、案件受理费71671元，减半收取35836元，财产保全费5000元，由原告白晓燕负担。同时，白晓燕诉杨光葆、崔玉美民间借贷纠纷一案中，白晓燕申请保全被告杨光葆、崔玉美名下的本案涉案财产中的有证部分及无证部分，本院作出民事裁定书，查封涉案有证房产、无证房产等财产，并制作扣押财产清单，同时进行了公告。在原告申请执行其他三被告案件的过程中，被告白晓燕作为债权人向本院提交了参与分配申请书，申请参与无证部分财产的分配。 再查明，2020年9月20日本院作出（2020）鲁0781执恢2号财产分配方案，对无证房产及其他财产的拍卖余款1557071.51元进行了分配，分配方案确定了白晓燕债权数额为8553000元及利息，拍卖上述财产在优先债权受偿后的余值按查封先后顺序进行分配。原告青州中银富登村镇银行有限公司对该分配方案不服，提出执行异议，后于2020年11月26日向本院提起执行分配方案异议之诉。 本院认为，本案双方当事人的争议焦点在于青州中银富登村镇银行有限公司是否对未办理抵押登记的无证房产及其他财产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……；”第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本院经审理认为，上述规定中“未抵押的财产视为一并抵押”系指抵押时已经办理不动产登记手续的财产，而不应包括未办理不动产登记手续的财产。这是因为未办理不动产手续的财产范围具有不确定性，所有权主体具有不明确性，可能存在土地使用权和房屋权利相分离的情形，未登记房产所有权并不一定归属于土地使用权人。因此，本案青州中银富登村镇银行有限公司享有优先受偿权的财产范围不包括白晓燕申请保全的无证房产。关于原告提出的白晓燕未提交申请及不具备合法债权人身份的主张，本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百零九条第二款规定“参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前提出。”执行程序开始是指分配财产案件的执行，并非要求白晓燕诉杨光葆、崔玉美民间借贷纠纷案件已进入执行程序，白晓燕作为无证房产及其他财产第一顺序查封人，其持已发生法律效力的调解书，依法于分配财产案件执行程序开始后，被执行人的财产执行终结前向本院提起了执行分配申请，应予优先分配。本院作出的（2020）鲁0781执恢2号财产分配方案对无证房产及其他财产的拍卖余款确定按查封顺序进行分配，符合法律规定。被告青州现代生物科技有限公司、杨光葆、崔玉美经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为对相关诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第五百零九条、第五百一十二条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告青州中银富登村镇银行有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20331元，由原告青州中银富登村镇银行有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘建华 人民陪审员  崔俊华 人民陪审员  牛英春 二〇二一年一月七日 法官助理 吴海强 书记员 葛梦婕