江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0983民初126号原告：中国银行股份有限公司高安支行，住所地：江西省高安市瑞州中路**，统一社会信用代码：913609838610876382。负责人：许晴，该行行长。委托诉讼代理人：张建萍，江西筠泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：杨某某，女，汉族，住江西省高安市。被告：胡某某，男，汉族，住江西省高安市。委托代理人：朱志琴，江西雪辰律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告中国银行股份有限公司高安支行（以下简称原告）诉被告杨某某、胡某某金融借款合同纠纷一案，本院于2021年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张建萍，被告杨某某、被告胡某某委托代理人朱志琴均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.判令被告共同归还拖欠原告借款本金4583.34元，拖欠本金的罚息43.88元，未到期本金余额124093.79元，应收利息2073.30元，应收利息的罚息20.04元，合计130814.35元（计算至2020年11月2日止）及所有逾期付款的利息、罚息计算至本金全部执行到位之日止；3.判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；4.本案诉讼费及一切费用由被告承担。事实和理由：2013年3月19日，被告杨某某因购买一手房向原告贷款21万元。原告与被告杨某某签订了一份《个人一手住房贷款合同》，借款金额为21万元，分期还款期限为15年，并与被告就该套房屋办理了抵押登记手续。截止2020年11月2日，被告共拖欠原告本息共计130814.35元，被告胡某某和被告杨某某为夫妻关系，承诺将该笔贷款作为夫妻共同债务，承担还款责任。因此，原告在多次催收未果的情况下特向法院提起诉讼，请依法判决。被告杨某某辩称，对借款没有异议，但是现在因与被告胡某某正在协商离婚，被告胡某某也不给钱给我还贷，目前没有能力偿还。被告胡某某辩称，1.贷款合同被告二并没有签订；2.借款本金是4583.34元，但是利息和罚息已经远远超过了本金，所以这是不合理的，这只是还没到期，房款是15年，并不能起诉全额，而且这不是解除贷款合同的条件。本院经审查认定事实如下：2013年2月28日，被告杨某某为购买祥符盛世东城2#305房屋向原告提交《房屋按揭贷款申请表》，申请一手住房按揭贷款，申请借款金额210000元。被告杨某某在申请人处签名，被告胡某某作为被告杨某某的配偶在配偶处签名。2013年3月15日，原告与被告杨某某签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告杨某某为购买祥符盛世东城2#305房屋向原告申请借款210000元，贷款期限为15年/180个月；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款偿还方式为等额本息；合同违约责任约定：如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期等。同日，原、被告双方约定以本合同贷款项下所购房屋（位于高安市祥符盛世东城****房屋）向原告提供抵押担保，被告胡某某确认系上述抵押物清单所列抵押物的共有人，同意以该抵押物为上述贷款提供抵押，并在抵押物共有人处签名。该抵押物已于2013年3月15日在高安市不动产登记局办理了《不动产登记证明》，抵押担保期限从2013年3月15日起至2028年3月15日。2013年3月19日，原告按照合同约定向被告杨某某发放了个人住房按揭贷款210000元，当日被告杨某某向原告出具了一份《借款借据》，借据约定了贷款金额为210000元，贷款期限为15年，贷款年利率为6.55%等。被告杨某某在签订合同后按约归还了部分贷款，自2020年8月1日起贷款出现逾期，截止2020年11月2日，被告杨某某尚欠原告已到期本金4583.34元、未到期本金124093.79元、利息2073.3元、罚息63.92元。另查明，2008年9月25日，被告杨某某与被告胡某某在高安市民政局登记结婚，该贷款行为发生在两被告夫妻关系存续期间。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。合同中对于利息以及罚息进行了约定，且未超过法律规定的准许范围，应当予以准许。被告杨某某向原告借款后，未依约还款，应负本案的全部责任。被告胡某某在贷款申请表签名，并且作为抵押物共有人在抵押物清单上确认并签名，表明其对该贷款知情且有共同贷款的意思表示，且该贷款发生是两被告婚姻关系存续期间，属于两被告的夫妻共同债务，应当由两被告共同承担还款义务。被告胡某某以其未在贷款合同上签名为由不予认可该贷款没有事实与法律依据，对该抗辩理由本院不予支持。根据贷款合同约定的违约责任，如借款人出现未按期归还贷款本息的情况即构成或视为本合同项下违约，出现前款规定的违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告杨某某自2020年8月1日起开始出现逾期直至今一直未按约支付贷款，已经构成合同约定的违约情形，原告诉请要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，达到合同约定的解除要件，故本院予以准许。被告杨某某、胡某某自愿以其所购房屋（位（位于高安市祥符盛世东城****房屋动产登记证明为：赣（2019）高安市不动产证明第0001319）为上述贷款提供抵押担保，并且办理了抵押登记手续，故原告有权就被告杨某某、胡某某提供的抵押物的拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。综上，原告要求解除与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求被告杨某某、胡某某归还借款本金128677.13元、利息2073.3元、罚息63.92元合计130814.35元以及后续利息，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据充分、理由充足，本院予以支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百八十九条、第四百零二条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第六百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司高安支行与被告杨某某于2013年3月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。二、限被告杨某某、胡某某在本判决生效之日起十五日内归还原告中国银行股份有限公司高安支行借款本金128677.13、利息2073.3元、罚息63.92元共计130814.35元以及后续利息（自2020年11月3日起至本案履行完毕之日止按合同约定利率计算）。三、原告中国银行股份有限公司高安支行对被告杨某某、胡某某提供的抵押物[位于高[位于高安市祥符盛世东城****房屋登记证明为：赣（2019）高安市不动产证明第0001319]的折价、变卖、拍卖所得款项享有优先受偿权。上述抵押物价款超过原告中国银行股份有限公司高安支行债权数额部分归被告杨某某、胡某某所有，不足部分由被告杨某某、胡某某继续清偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2916元减半收取1458元，由被告杨某某、胡某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，须交上诉案件受理费至宜春市中级人民法院。户名：江西省宜春市中级人民法院，账号14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。审判员  曾高峰二〇二一年一月二十八日书记员  梁春梅