重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0151民初1260号原告徐斌，男，1980年2月29日出生，汉族。委托代理人康高源（特别授权），男，1964年4月16日出生，汉族，系原告所在社区推荐。被告铜梁区铜海皮草服装城，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处学府大道*号商业第*层505附*******号，注册号500224606054376，系个体工商户。经营者姚红伟，男，1966年2月2日出生，汉族。委托代理人姜美（特别授权），重庆市铜梁区巴川法律服务所法律工作者。原告徐斌诉被告铜梁区铜海皮草服装城租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法由代理审判员朱明丹独任审判，适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告徐斌的委托代理人康高源，被告铜梁区铜海皮草服装城的委托代理人姜美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐斌诉称，原、被告于2015年8月20日签订了《铜梁区铜海皮草服装城商铺租赁合同》，合同签订后，被告未按合同约定履行其义务，具体表现为广告宣传不到位，如未按约定时间在电视台流动播出宣传广告，未在电信局、移动公司办理宣传短信，未开展不定期模特走秀活动，未举行不定期抽奖活动等，且设施设备不到位，如安装电子屏幕未落实到位，中间主门未在开业前打通等，被告还缺乏市场管理，如原告将物业费交给被告，被告不上交导致原告遭受物业管理部门下发停电停水书面通知等。被告的以上行为导致原告皮草销量低，给原告造成了严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特起诉至法院要求：1、判令解除原、被告签订的《铜梁区铜海皮草服装城商铺租赁合同》；2、判令被告一次性返还支付原��的合同履约保证金6000元；3、判令被告一次性赔偿原告在铜梁区铜海皮草服装城商铺租赁装修、设施损失费30000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告铜梁区铜海皮草服装城辩称，原告诉称被告未履行合同义务不属实，不同意解除合同，根据合同约定因原告违约，履约保证金不应退还，且赔偿商铺设施装修损失费合同没有约定，为此不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2015年8月20日，铜梁区铜海皮草服装城（甲方）与徐斌（乙方）签订了《铜梁区铜海皮草服装城商铺租赁合同》，合同对商铺面积、租赁期限、租金、双方的权利义务、广告宣传、违约责任等进行了约定。其中第一条约定：原告徐斌租赁被告铜梁区铜海皮草服装城位于铜梁区东城街道办事处XX大道X号商业第X层XXX附XXX-XXX号的X、X号商铺，该商铺建筑面积（含公摊面积）均按该约定面积���算为113.26平方米。第二条约定：商铺租赁期限三年，自2015年8月20日至2018年8月19日，租金单价每月每平方米30.0元，全年金额33978.00元，物业管理费每月每平方米3元，全年金额4077.36元，合计总金额为38055.36元，先付后用，市场管理费待定；乙方需向甲方交纳合同履约保证金6000元（每间按3000元收取）；租金支付方式为签订合同当日之内支付租金、合同履约保证金、物管费总额60%，金额26433.00元，余额40%由乙方在2015年12月31日前支付，金额17622.00元；本合同履约期间，如没有发生索赔和违约事件，合同期届满，由甲方无息退还履约金，如果乙方有中途退市等严重违约行为，合同履约金归甲方所有，乙方无异议。第十条约定：甲方负责广告宣传，在铜梁电视台20**年9月20日-11月19日定期滚动播放铜海皮草城广告宣传，以提高铜海皮草形象；联系铜梁电信、移动通信通��短信方式进行宣传，不低于50万条短信；不定期举办时装秀活动，乙方必须配合，由乙方提供模特试穿服装；在租赁场所周边定制固定横幅标示提升皮草城形象；不定期的在铜海皮草城举办有奖促销活动。第十一条约定：双方未按合同条款规定履约的都视为违约，应承担相应的责任和经济损失。第十二条约定：可单方解除本合同的情形为乙方有严重违约的，乙方无法履约的，因政府行为造成无法履约的，因自然灾害及人力不可抗拒因素造成无法履约的，以及其他约定。该合同有铜梁区铜海皮草服装城盖章，经营者姚红伟签字，以及徐斌签字。2015年8月20日，被告铜梁区铜海皮草服装城制作《合同补充条款》，该补充条款对营业时间、商铺转让费、广告投入等进行了补充约定，其中约定广告由铜梁区铜海皮草服装城投入80万。另查明，2015年10月10日���2015年12月31日期间，被告铜梁区铜海皮草服装城采取了广告制作安装、便民服务栏广告宣传、流动字幕宣传、租用广告宣传车等宣传方式对商铺进行广告宣传，并聘请东城街道永红艺术团、巴川街道艺术团腰鼓队进行广告宣传，商铺开业当天搭建舞台进行广告表演。2016年1月30日，徐斌未按照合同约定交纳第一年剩余40%的租金17622元，经铜梁区铜海皮草服装城催收后仍未交纳，铜梁区铜海皮草服装城遂起诉至本院，要求徐斌支付租金及资金占用利息。2016年2月18日本院作出（2016）渝0151民初498号民事调解书，双方达成调解协议后，在约定的履行期限内徐斌仍未向铜梁区铜海皮草服装城交纳租金。上述事实，有原、被告提供的租赁合同、合同补充条款、民事调解书，被告提供的广告宣传费收据、广告制作安装合同、收条、舞台灯光费用单、腰鼓广告费用收条、广告宣传租车费用收条、便民服务栏服务合同和收条以及双方当事人的陈述证明，这些证据材料的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，本院确认其证明力并予以采信。关于原告提供的照片无法体现原告商铺的营业情况，与本案缺乏关联性，本院依法不予采信。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。同时法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律还规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案原告徐斌与被告铜梁区铜海皮草服装城于2015年8月20日签订的《铜梁区铜海皮草服装城商铺租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，受法律保护，双方应当按照合同约定履行自己的义务。被告铜梁区铜海皮草服装城将商铺租赁给原告徐斌使用，原告徐斌有向被告交纳租金的义务，原告徐斌经原告催收后仍不交纳的行为已构成违约，因此原告徐斌作为违约一方无权解除合同，且未达到合同约定的解除条件，因此对于原告要求解除合同的诉讼请求本院依法不予支持。关于原告要求被告返还履约保证金6000元的诉讼请求，本院���为，因系原告违约在先，该请求不符合合同约定，据此对原告的该请求本院依法不予支持。关于原告要求被告赔偿其商铺租赁装修、设施损失费30000元的诉讼请求，本院认为，原告的装修、设施费用系为经营皮草生意的必要投入，即使原告在营业期间发生了亏损，亦为原告做生意应承担的风险，而并非被告给原告造成的损失，据此本院对于该诉讼请求依法不予支持。关于原告诉称被告存在广告投入不到位等违约行为的意见，本院认为，根据本案有效证据可以证明被告为铜海皮草服装城商铺做了一定的广告宣传，也投入了一些资金，因租赁期限为三年，而合同及合同补充条款中并未对宣传及资金投入的期限进行明确约定，只要被告在三年之内采取了合同约定的宣传方式及投入了约定的广告资金均不构成违约，且原告未提供证据证明被告还存在其��违约行为，因此对于原告的该意见本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条，第二百二十六条，判决如下：驳回原告徐斌的诉讼请求。本案受理费770元，减半交纳385元,由原告徐斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交本诉上诉案件受理费770元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自���判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  朱明丹二〇一六年五月四日书 记 员  徐智谋