浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0402民初1624号原告：周学明。原告：陈某。原告法定代理人：陈舒。两原告委托代理人：薛岭，嘉善县天成法律服务所法律工作者。被告：嘉兴市广恒置业有限公司，住所地：嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼2301室-5。法定代表人：ＸＸ兴。被告：嘉兴市旭升资产管理有限公司，住所地：嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼2301室-4。法定代表人：徐卫萍。被告：浙江嘉洲控股集团有限公司，住所地：嘉兴市南湖区广益路705号嘉兴世界贸易中心1号楼2301室-3。法定代表人：ＸＸ兴。被告：ＸＸ兴。原告周学明、陈某因与被告嘉兴市广恒置业有限公司（以下简称广恒公司）、嘉兴市旭升资产管理有限公司（以下简称旭升公司）、浙江嘉洲控股集团有限公司（以下简称嘉洲公司）、ＸＸ兴合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2016年3月28日受理后，依法由代理审判员丁善超独任审判，于2016年4月27日公开开庭进行了审理。两原告委托代理人薛岭到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周学明、陈某起诉称，2013年11月15日，原告与广恒公司签订了《浙江省商品房买卖合同》，购买嘉兴世贸中心第1幢220号房屋一套，总价1417560元，双方就购房款支付方式、房屋交付方式、产权登记及违约责任等事项进行约定。其中，关于产权登记，双方约定由广恒公司于2014年12月30日前将土地、房屋权属证书交付给原告。后原告支付了购房款1422023元及办证所需费用。但广恒公司至今未能办理相应的房屋权属证书。2015年7月17日，原告与四被告签订了《有关嘉兴世贸中心已购房产业主的补充协议》（以下简称〈补充协议〉），约定：被告承诺于2015年10月18日前办理完成房产证并付清2015年上半年商铺经营管理合同约定的租金。若被告未按上述约定履行，则同意赔偿原告购房款百分之十的违约金。嘉洲公司、ＸＸ兴作为担保方在补充协议上盖章确认。至今四被告均未按补充协议履行应尽的义务。综上，原告特提起诉讼，请求判令：1、被告广恒公司立即为原告所购买的位于嘉洲世贸中心1幢220室房屋办理契证、土地使用权证和房屋所有权证等权属证书；2、变更《浙江省商品房买卖合同》第十六条第四款为广恒公司按照银行1年期贷款基准利率的双倍自逾期之日承担违约责任；3、被告广恒公司承担延期办证违约金351504.97元及逾期交付房屋产权证书违约金142202.3元，合计493707.27元；4、被告旭升公司、嘉洲公司、ＸＸ兴对上述延期办证违约金及逾期交付房产权证违约金承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由广恒公司承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告广恒公司、旭升公司立即办理原告所购买的位于嘉洲世贸中心2幢421室房屋的权属证书；2、被告广恒公司、旭升公司共同承担延期办证违约金351504.97元及逾期交付房屋产权证书违约金142202.3元，合计493707.27元；3、被告嘉洲公司、ＸＸ兴对被告旭升公司、广恒公司的上述付款义务承担连带担保责任；4、本案诉讼费由四被告承担。四被告未作答辩。针对自己的主张，原告钟月恩向本院提交了以下证据：1.浙江省商品房买卖合同原件一份，证明原告与广恒公司之间房屋买卖合同的关系及合同约定情况。2.购房发票原件两份，证明原告支付了购房款1422023元。3.补充协议书原件一份，证明原、被告对违约金的约定。4.收据原件四份，证明原告交付办证费用43372元及代办费、工本费893元。四被告未到庭质证，亦未提供证据。本院认证如下：原告提供的证据，均系原件，且与本案有关联性，四被告未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院予以认定，并作为确认本案相关案件事实的依据。经审理，本院认定案件事实如下：2013年11月15日，两原告作为买受人，广恒公司作为出卖人，签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：原告购买坐落于南湖区广益路与云东路交叉口嘉洲世贸中心（暂定名）第1幢220号商品房一套，建筑面积111.16平方米，总金额1417560元，买受人于2013年11月15日支付1417560元。出卖人承诺于2014年12月30日前，取得土地、房屋权属证书，交付买受人。买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，自约定日期起360天内的交付权属证书，则按已付房价款的0.01‰承担违约责任，自约定日期360日以后，仍未交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款0.001‰的违约金。后原告向广恒公司支付了购房款1422023元，向嘉兴市嘉洲资产管理有限公司（现已变更登记为旭升公司）支付契税42661元、印花税711元、公共维修基金8921元，向嘉兴智源房地产经纪有限公司（以下简称智源公司）支付代办费300元、工本费593元。被告广恒公司未按期交付权属证书。2015年7月17日，两原告作为甲方，广恒公司、旭升公司作为乙方，嘉洲公司、ＸＸ兴作为担保人，签订了《补充协议》，补充协议约定：乙方承诺于2015年10月18日前全部完成办理房产证；乙方承诺所有已购房产业主的2015年上半年的租金于2015年10月18日前全部付清。之后的固定收益按原《商铺经营管理合同书》执行。如乙方未按约执行，承诺按原购房合同约定承担违约责任外，另加付购房款的百分之十违约金；甲方有权要求退房，乙方应全额退还购房款，并退回甲方已缴纳给乙方的契税、印花税之款项，并承诺支付甲方购房款的百分之三十违约金。现四被告未能办理权属证书，两原告故诉。本院认为，本案系因商品房销售合同纠纷引起的案件。原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告已履行交付购房款及办理权属证书相关费用的义务，被告广恒公司、旭升公司亦“承诺于2015年10月18日前全部完成办理房产证”，现履行期已届满，故对于原告要求广恒公司、旭升公司办理房屋相关权属证书的诉请，本院予以支持。关于原告要求被告承担违约金的诉请，本院认为，被告广恒公司、旭升公司未按期办理房屋权属证书，构成违约，理应承担逾期办理房屋权属证书的违约责任，但原告以被告延期办证及逾期交付房屋产权证书分别诉请违约金，与合同约定不符，被告违约行为系逾期办理房屋权属证书，其承担的违约责任亦应以此为限。关于违约金数额，本院认为，合同法上的违约金系以“补偿性为主、以惩罚性为辅”，补偿性乃其主要属性，其主要功能在于填补守约方损失，相当于履行之替代。本案中，上述诉争房屋已交房，但广恒公司尚未办理房屋权属证书，导致原告自逾期办证之日至今对其房屋所享有的权利无稳定预期。鉴于原告并未提供证据证实此外的损失事实，考虑到本案当事人履行程度和过错程度，本院认为，补充协议中约定的违约金过分高于原告实际所受损失，应予以适当调整，酌定广恒公司、旭升公司因逾期办理房屋权属证书按照已付购房款的3%即42660.69元向原告支付违约金。关于原告要求嘉洲公司、ＸＸ兴对广恒公司、旭升公司的上述付款义务承担连带清偿责任的诉请，因嘉洲公司、ＸＸ兴在补充协议中以保证人身份签字确认，现广恒公司、旭升公司未履行约定义务，故对于该诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市广恒置业有限公司于本判决生效之日起六十日内将坐落于嘉洲世贸中心1幢220号房屋产权及土地使用权过户至原告周学明、陈某名下；二、被告嘉兴市广恒置业有限公司、嘉兴市旭升资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告周学明、陈某逾期办理房屋权属证书违约金42660.69元；三、被告浙江嘉洲控股集团有限公司、ＸＸ兴对被告嘉兴市广恒置业有限公司、嘉兴市旭升资产管理有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告周学明、陈某其他诉讼请求。如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4353元，由两原告负担3976.86元，四被告共同负担376.14元，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。代理审判员  丁善超二〇一六年五月二十日书 记 员  王 芸附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。