陕西省西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初5428号 原告：李某甲，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告：李某乙，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：张海军，陕西大瑞律师事务所律师。被告：李某丙，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李某丁，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李某戊，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：韩宗谋，西安市新城区太华路法律服务所法律工作者。第三人：李某已，男，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。第三人：李某庚，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告李某甲、李某乙与被告李某丙、李某丁、李某戊、第三人李某已、李某庚法定继承纠纷一案，本院立案后，被告李某丙、李某丁、李某戊在提交答辩状期间对本案管辖权提出议，认为本案应移送至西安市新城区人民法院处理。本院于2019年4月15日作出（2019）陕0112民初5428号民事裁定，驳回三被告对本案管辖权提出的异议。被告李某丙不服提起上诉。西安市中级人民法院于2019年10月10日作出（2019）陕01民辖终589号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某甲、李某乙及共同委托诉讼代理人张海军，被告李某丙、李某丁、李某戊及共同委托诉讼代理人韩宗谋，第三人李某已、李某庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某甲、李某乙向本院提出诉讼请求：1、原告与被告共同继承与分割位于西安市XX城四套产权调换房屋（面积268.08平方米），位于XX城XX栋XX号房屋（面积71平方米），征收补偿款238845元，其中二原告均享有上述房产面积和补偿款七分之一份额；2、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：西安市新城区XX村XX号院房产记名权利人为李某辛，土地证号为：市房地（马）字第2993号，房屋凭证为：112XXXXXXXX-58-1，李某辛早年已去世，当时并未就该房产继承留有遗嘱。二原告系李某辛之女，被告李某丙、李某丁、李某戊与二原告及第三人李某已、李某庚同为李某辛子女。2016年3月，上述房产因政府征收面临征收，就征收补偿事宜，三被告作为代表与房屋征收部门西安曲江新区管理委员会、房屋征收实施单位西安曲江大明宫遗址区城中村（棚户区）改造办公室三方签署《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议》，然而就该房屋征收补偿分配问题子女之间未能协商一致，三被告排除二原告及第三人私自将产权调换房屋和补偿款占为已有。三被告共占有产权调换的位于未央区XX小区的XX房XX城XX小区一套房及征收补偿款238845元。二原告要求三被告协商分割产权调换房屋及征收补偿款，但被告态度蛮横不予理睬。鉴于上述情况，二原告认为作为涉案房产的共有人与法定继承人，应当依法享有涉案房产的征收权益，三被告试图全部据为已有的行为侵害了原告的合法权益。因多次协商无果，故原告诉至法院。被告李某丙、李某丁辩称，原告所述与事实不符。其父亲的房产只有56平方米，本案所争议的财产只有56平方米，故应当按照56平方米进行分割。第三人李某已述称，房子是父亲留下的，房产证上只有56平方米，父亲去世后，李某丙和李某丁翻修过一次，扩大到二百多平方米，翻修时征求过大家的意见，是李某丙、李某丁二人出钱扩建的房屋，拆迁时是二百多平方米。当时商量过分配方案，56平方米由二原告及二第三人分配。第三人李某庚述称，其和被告李某丁、李某戊的答辩意见相同，对于本案争议，请求法院调解解决。经审理，本院认定事实如下：原、被告及第三人系兄弟姊妹关系。父亲李某辛，母亲赵仙花生育原告、被告及第三人共7名子女。李某辛、赵仙花生前居住在西安市新城区XX村，并建房数间。1979年7月7日，陕西省西安市革命委员会向李某辛颁发《西安市房地产所有证》，载明：产权人李某辛，座落于XX巷XX号，房屋共计2间。1991年，赵仙花去世。2001年，李某辛去世。2002年10月11日，西安市房产管理局颁发西安市房权证新城区字第112XXXXXXXX-58-1号，载明房屋总层数平层，建筑面积32.94平方米。李某辛去世后，被告李某丙、李某丁继续居住在XX巷XX号。2006年7月15日，被告李某丙向西安市新城区自强路街道办理处城管部、西安市新城区自强社区居民委员会申请，翻建老屋，具体内容：本人李某丙现有我父遗留XX村东边土房两间，因年久失修，已破烂不能入住，又因东临、北临两家邻居房屋新近翻建，使我的房子更显危险，现申请翻建我房，希望给予支持帮助。2006年8月，西安市新城区防汛指挥部办公室发出新城区防汛整改通知 ，认定存在房屋危漏，要求该户于2006年8月30日之前进行整改。之后，被告李某丙、李某丁XX村XX号院（新44号）进行翻建，在原有基础上加盖第二层。2016年，政府决定对上述房产所在辖区进行棚户区改造。2018年5月9日，被告李某丙与西安曲江新区管理委员会、西安曲江大明宫遗址区城中村（棚户区）改造办公室签订二份《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议》，合同之一（编号2018000675），载明：被征收房屋情况，产权人李某丙（李某辛已故），房屋地址新城区XX村XX号，建筑面积108.09平方米，套内建筑面积57.5平方米，总楼层2层，所在楼层2层，房屋凭证112XXXXXXXX-58-1,土地证号市房地（马）字第2993号；被征收人自愿选择产权调换，房屋征收部门对被征收人作如下房屋产权调换。产权调换房屋的层次、朝向等，由被征收人按照交房顺序号自主选择，安置XX城一套房屋，套内建筑面积70平方米；被征收房屋评估价值及补偿费用明细表，附属物补偿费1617元，室内装修装饰补偿费12763元，临时安置补偿费20786元，搬迁补偿费4000元，奖励费5万元，剩余面积128948元，小计218114元；交房日期为2018年3月28日。合同之二（编号2018000676），载明：产权人李某丙、李莹（李某辛已故），房屋地址：新城区XX村XX号，套内建筑面积43.51平方米，总楼层2层，所在楼层2层，房屋凭证112XXXXXXXX-58-1，土地证号市房地（马）字第2993号，备注破套；被征收人自愿选择产权调换，房屋征收部门对被征收人作如下房屋产权调换。产权调换房屋的层次、朝向等，由被征收人按照交房顺序号自主选择，安置锦城四季房屋一套，套内建筑面积71平方米。2018年6月8日，李某丙取得XX城36号楼10401室（建筑面积87.5平方米，套内面积74.66平方米）。2018年9月28日，李某丙XX城XX室（建筑面积88.8平方米），被告李某丙尚未取得上述房产的产权证书。2017年11月2日，被告李某丁与西安曲江新区管理委员会、西安曲江大明宫遗址区城中村（棚户区）改造办公室签订两份《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议》，合同之一（编号：2017002137）， 载明被征收房屋情况：产权人李某丁（李某辛已故），房屋地址：西安市新城区XX村XX号，建筑面积50.27平方米，套内建筑面积46.25平方米，总楼层2层，所在楼层2层；被征收人自愿选择产权调换，房屋征收部门对被征人作如下房屋产权证换：XX城。产权调换房屋的层次、朝向等，由被征收人按照交房顺序号自主选择，套内建筑面积70平方米；被征收房屋评估价值及补偿费用情况：附属物补偿费1283元、室内装修装修补偿费10078元、临时安置补偿费23110元、搬迁补偿费4000元、奖励费4万元、困难补助1万元，小计88471元；交房日期为2017年9月26日。合同之二（编号：2017002138），载明：被征收房屋情况，产权人李某丁（李某辛已故），房屋地址西安市新城区XX村XX号，建筑面积50.27平方米，套内建筑面积46.25平方米，总楼层2层，所在楼层2层；房屋征收部门对被征收人的房屋作产权调换，调换为XX城私产一处，建筑面积70平方米；交房日期为2017年9月26日。2018年6月6日，李某丁取得XX城35号楼20504室（建筑面积88.31平方米，套内面积70.20平方米），XX城XX号楼XX室（建筑面积88.31平方米，套内面积70.2平方米），被告李某丁尚未取得上述房产的产权证书。2018年5月9日，被告李某戊与西安曲江新区管委会、西安曲江大明宫遗址区城中村（棚户区）改造办公室签订《西安市国有土地上房屋征收与补偿协议》（编号2018000677），载明：产权人李某戊（李某辛已故），房屋地址新城区XX村XX号，建筑面积16平方米，套内建筑面积14.95平方米，总楼层2层，所在楼层1层，房屋凭证112XXXXXXXX-58-1，土地证号市房地（马）字第2993号；被征收人自愿选择产权调换，房屋征收部门对被征收人作如下房屋产权调换。产权调换房屋的层次、朝向等，由被征收人按照交房顺序号自主选择，安置房屋在XX城，套内建筑面积58.08平方米；产权调换房屋评估价值及相关费用明细表显示，超出被征收房屋套内建筑面积及按规定奖励的套内建筑面积未达到相近户型套内建筑面积部分23.6平方米（低保）；被征收房屋评估价值及补偿费用明细表显示，搬迁补偿费4000元，奖励费4万元，临时安置补偿费6000元，小计5万元；交房日期为2018年3月18日。2018年6月，李某戊取得XX城35号楼10804室（建筑面积73.07平方米，套内面积58.08平方米），被告李某戊尚未取得上述房产的产权证书。2017年11月6日，在第三人李某已的主持下进行析产，但仅有部分当事人签字，二原告均不予认可。2017年11月4日，被告李某丁出具欠条，载明“今既先父母遗产分配问题，姊妹兄弟达成一致意见，由我出十三万八千元给我上面四兄妹平分，各自同意和无异议”。同日，被告李某丙出具欠条，载明“我叫李某丙（本居住地拆迁），今欠大哥李某已（拾万零贰仟元正）。欠款人：李某丙”。当日，被告李某戊出具欠条“我叫李某戊，今欠大哥李某已伍万贰仟元正”。诉讼中，由于原、被告各持已见，致调解未果。以上事实，有西安市国有土地上房屋征收与补偿协议、户籍登记簿、西安市房地产所有证、申请、新城区防汛整改通知、说明、残疾证、低保证、失业证、情况说明等及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，被继承人未立有遗嘱的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案原、被告及第三人作为被继承人李某辛的合法继承人，均享有同等的继承权。因涉案房产无规范的权属材料，故在本案中不宜确认房产权属。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。本案诉争的财产，系基于被继承人李某辛生前所有的老房子及被告李某丙、李某丁在老房子基础上翻建的房屋，因政府征收拆迁安置所得。李某丙、李某丁翻建房屋的拆迁安置所得拆迁利益并非遗产，不存在继承问题。被继承人李某辛生前所有的老房子因拆迁所得的拆迁利益成为遗产，在其法定继承人之间进行分割。故本案首先要解决的是属于被继承人李某辛老房子的面积，因案涉房屋已被拆迁，李某辛生前所盖房屋的具体面积难以确认，结合案涉房屋的拆迁协议及原、被告、第三人陈述，本院认定李某辛生前房屋的面积为56平方米。对于被继承人李某辛的56平方米房产，在原告、被告及第三人之间进行分配，每人分得8平方米。原告李某甲继承所得的8平方米，在被告李某丙取得XX城XX号楼XX号房屋中予以分配。原告李某乙所得的8平方米，在被告李某丁取得的XX城XX号楼XX号房产中予以分配。第三人李某已所得的8平方米，在被告李某戊所取得的XX城XX号楼XX号房产中予以分配。第三人李某庚所得的8平方米，由被告李某丙、李某丁在所取得上述房产中各分配4平方米。被告李某戊取得案涉财产，是基于其继承的8平方米及从被告李某丙、李某丁处取得8平方米及相关的低保政策所得，故其仅在8平方米内承担分配义务。因原、被告及第三人对分配遗产的面积及房屋单价均存在争议，未能达成一致意见，故本案中无法进行折价补偿。关于拆迁补偿款，拆迁前被告李某丙、李某丁一直在涉案老房中居住，而原告及第三人均未在此居住，被拆迁人为建筑物的使用人，货币补偿的内容（附属物补偿费、装饰补偿费、临时安置补偿费、搬迁补偿费、奖励费、困难补偿），均系补偿建筑物实际使用人，故原告主张之拆迁补偿款不属于遗产，不应进行继承。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第（二）项、第五条、第十条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李某丙名下的位于XX城XX号楼XX号房产中，原告李某甲享有8平方米的财产份额，第三人李某庚享有4平方米的财产份额；二、被告李某丁名下的位于XX城XX号楼XX号房产中，原告李某乙享有8平方米的财产份额，第三人李某庚享有4平方米的财产份额；三、被告李某戊名下的位于XX城XX号楼XX号房产中，第三人李某已享有8平方米的财产份额；四、驳回原告李某甲、李某乙的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22204元，由原告李某甲、李某乙负担17566元，被告李某丙、李某丁、李某戊各自负担1546元，于本判决生效之日起十日内支付原告李某甲、全春荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  员   刘晓国人民陪审员   姚广成人民陪审员   党天堂                          二0二0年十二月二十九日 书  记  员   张  瑾 打印人：周惠荣  校对人：张瑾  送达时间：     年 月 日  1