石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0105民初274号原告王某1，女。原告王某2，女。委托代理人郭某某，男。被告王某3，男。委托代理人崔海宁，河北咏远律师事务所律师。被告王某4，男。原告王某1、王某2诉被告王某3、王某4继承纠纷一案，本院受理后，依法作出（2014）新民初字第852号民事判决，原告王某1、王某2不服判决提起上诉。石家庄市中级人民法院于2015年11月18日作出（2015）石民二终字第01620号民事裁定，裁定一、撤销石家庄市新华区人民法院（2014）新民初字第852号民事判决；二、发回石家庄市新华区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某1，原告王某2及其委托代理人郭某某，被告王某3及其委托代理人崔海宁到庭参加诉讼。被告王某4经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王某1、王某2诉称，两原告与两被告是同胞兄弟姐妹，父亲王某5（曾用名：王某珍）于2009年10月12日去世。母亲贾某于2005年4月23日去世。2002年8月20日父母在世时召开家庭和议会（即分家会）。在会上经反复讨论，没有形成一致意思，有《王某5家事和会议纪要》为证。2003年3月15日父亲王某5、母亲贾某写下了《夫妻相互继承书》。此书写明了：“夫妻两人由存活下来的人继承房产，没有分家，不考虑继承问题。”既然没有分家，没有继承，父母留下的房产就是遗产。根据继承法的规定，我们四人都有继承的权力。四子女共同认定，原某某村某某街37号宅院系外祖父贾某1遗产（由联盟法庭2013年11月29日庭审笔录为证），并有1949年土改时人民政府颁发的《土地房产证》为证，上边户主写的是贾某1。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》53条规定：“有关土改遗留的房屋确权纠纷，一般应以土改时所确定的产权为准”。此房主系贾某1所有。外祖父贾某1于1983年10月病故，外祖母王某银于1983年5月病故。母亲贾某是独生女是唯一合法继承人，母亲病故后，我们四位子女都有继承的权力。不应归王某3一人所有。王某3虽然和外祖父母居住，但没有尽太大的义务，因为外祖父母身体建康时，能够生活自理还帮他照看孩子，有病了都是接到父母家，由父母照料，病重病故丧事也是父母料理的。母亲贾某瘫痪七年也是我们四个子女共同轮流照顾，都尽到了子女的义务。所以按照《继承法》男女平等、权利和义务相等的规定，四位子女都是继承人。不能只有王某3一人得到所有权。他一人占有此房所有权，明显侵犯了我们三人的权利。但是王某3在父母亲及全家人不知情的情况下，于1988年让其爱人贾某珍（病故）用篡改的手段办理了宅基地证：姓名为贾某珍，由此王某3认为宅基地是他爱人的也是他的，房产也是他的。根据国家土地管理局发布的《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：“继承房屋所取得的宅基地可确定集体土地建设用地使用权。”的规定，此房为母亲贾某继承，宅基地使用权也是贾某使用。王某3的爱人贾某珍用虚假材料申报的宅基地从法律上讲是无效的，她不是继承人就无权领取宅基地使用证，应确为无效的宅基地证。此房我们四人继承，根据49条规定四人都可以取得宅基地使用权。原某某村某某街37号宅院一处，面积211.7平方米，在某某村城中村改造中，2011年2月27日，第一被告王某3以自己的名义与某某村委会和河北兆翔房地产开发有限公司订立《产权调换拆迁补偿安置协议》，换取了建筑面积为340.58平方米的新楼房和周转房一套，领取了拆迁补偿费80738元。根据《继承法》规定，第一被告王某3所占用上述房产实属外祖父贾某1的遗产变换得来，本应由母亲贾某继承。母亲病故后应由我们四子女共同继承。为继承原告曾向法院诉被告，由联盟路法庭审理，在庭审被告承认原告所述为事实，同时在主审法官审问第一被告王某3大平街37号老宅院是否属于外公贾某1遗产时，而被告承认是事实。请看联盟路法庭笔录为据。综上，请求法院：1.把原系外祖父贾某1老宅院某某村某某街37号院由母亲贾某继承后（母亲是独生女），确认为四位子女即王某4、王献浩、王某1、王某2共有，各占四分之一产权。2、把此房屋拆迁换置后所换的楼房340.58平方米和周转房一套及配套地下室确认为四子女共有，各占四分之一产权。把王某3和某某村委会与河北某某地产开发有限公司订立的《产权调换拆迁补偿安置协议》作废，分别和以上四人订立协议。3、请求法院把此房屋拆迁置换中所得拆迁费、补偿费等确认为四个子女共有，各占四分之一财产权。4、诉讼费等一切费用均由被告承担。二原告为支持其诉讼请求提交以下证据：证据一、王某5的自书，证明北焦的房产归父母所有，没有分家；证据二、王某5家事纪要包括老人（我父母）还在，东岗头、北焦的房子没有分家，被告盖北焦房子前应征求原告的意见。是老人留下来的宅基地，这个房子不动也可以换房子。家事纪要说明了这几个地方都没有分家，都属于父母的财产没有进行分割；证据三、北焦诉争的土地、房产所有权证；证据四、联盟法庭笔录，证明当时两个原告、两个被告都承认财产是母亲贾某的，都签了字。证据五、提交姥姥、姥爷户口证明，证明姥姥和姥爷都住在某某村某某街37号院。证据六、新华区某某村拆迁补偿安置协议、购房合同，证明拆迁安置协议来源于原、被告的母亲贾某的遗产换来的。从原、被告父母的自书，充分说明了被告办理这些证件是在隐瞒父母情况下做的，因此安置协议书所换来的安置补偿费应归为原、被告4个子女所有。被告王某3的质证意见为：关于第一份证据真实性无异议，但该证据充分证明诉争房产系被告王某3所建并为王某3夫妻共同共有，在被告之妻去世后，由王某3与其女儿共同共有，在涉及任何该房产权属问题上被告王某3无权一个人作出决定，原告理由不予以认可。对于原告的第二份证据的真实性无异议，翻盖房屋时权利人作为被告之母贾某，但权利人贾某当时并没有提出异议，因此老房屋已经灭失，原告不具有继承的请求权；对于原告第三份证据真实性无异议，该土地房产所有权证已没有法律效力。1988年郊区人民政府确权给贾某珍的土地使用权证是唯一合法有效的证件；关于联盟法庭的笔录真实性无异议，该意见同答辩意见一致。对原告提供的户口真实性无异议，居住证明不等于产权证明，不予以认可。对于拆迁安置协议真实性无异议，但与原告无任何关系。对于原告提供的购房合同真实性无异议，该购房合同权利人为王亚平，而王亚平并非本案当事人，与本案无关联性。被告王某3辩称，本案争议遗产范围即原告所称拆迁协议所涉权利归属，根据某某村拆迁政策，宅基地使用权置换房屋原房产经评估作价后支付赔偿金。根据1988年11月30日石家庄市郊区人民政府依法颁发给贾某珍证号西里乡第0379号宅基地证，明确使用权人为贾某珍，在长达20多年期间并无其他人提出异议，因此以该宅基地使用权置换产生的权益与原告无任何关系。另，该宅基地上房产系被告王某3夫妇1993年左右翻盖及新建，对于当时可以作为原告诉称的系贾某1遗产的房屋已拆除不存在，作为当时的唯一继承人即原、被告母亲也没有提出异议，因此老宅房产已实际灭失，从法理上已丧失可继承性，翻建及新建的房产系被告王某3夫妇个人财产，对于原告诉称有其份额，原告应该举证证明，否则应承担举证不能的责任。综上，原告诉讼请求第一、二条所涉财产均非遗产范围，因此应当驳回原告诉讼请求。被告王某3为支持其抗辩理由，提交宅基地使用权证，证明原某某村某某街37号宅院的宅基地使用权人为被告王某3之妻贾某珍。二原告及被告王某4对该证据的真实性均不持异议。被告王某4未到庭应诉。经审理查明，贾某1与王某银系夫妻关系，婚后生育独生女贾某。王某5与贾某（曾用名王玉珍）系夫妻关系，婚后生育原告王某1、王某2、被告王某3、王某4。贾某1与王某银分别于1983年10月，1983年5月病故。王某5、贾某分别于2009年10月12日、2005年4月23日去世。石家庄市××北××村××街××号宅院一处，在1949年时登记在贾某1名下，该宅基地在1988年11月30日石家庄市郊区人民政府颁发宅基地证(证号为西里乡某某村字第xx**)时，将使用人登记在贾某珍（系被告王某3妻子，1996年7月30日去世，系某某村村民）名下。该宅院原有北屋5间，1993年被告王某3将北屋拆除，盖成3大间。除此之外被告王某3同时建南屋3小间，东屋1小间。关于西屋，被告王某3称1977年到1978年是其盖的，共2间西屋和1门洞。1993年其将原某某村某某街37号宅院一处的北屋（属于土坯房）、西屋、门洞都拆了，又翻盖的。对此，原告王某2称，北屋原来是姥姥、姥爷的财产，在我姥姥和姥爷没有去世前盖的西屋（1976年盖的），西屋2间加一个门洞是事实。但盖门洞和西屋的木料都是其买的料。北屋应该是王某3和我父亲一起盖的。原告王某1称，是我父母在1977年到1978年盖的西屋2间，一个门洞。北屋是王某3、父母、及其共同盖的。原、被告对2012年原某某村某某街37号宅院一处，房屋拆迁前西屋1间门洞1间均无异议。另查，2011年2月27日，被告王某3与石家庄市新华区某某村村民委员会、河北某某房地产开发有限公司签订了《新华区某某村城中村改造产权调换拆迁补偿安置协议》，用某某村某某街37号院宅基地调换安置房屋面积317.58平方米，被告王某3所选房屋建筑面积为340.58平方米。被告王某3称共置换了5套房（含周转房），周转房坐落于石家庄市××区朝阳路××室，房屋登记在王某平（系被告王某3女儿）名下，周转房屋均价750元，房款出了9万多元。同时收到拆迁补偿款80738元。二原告对实际取得的拆迁补偿款的数额不持异议。以上事实，有《新华区某某村城中村改造产权调换拆迁补偿安置协议》，王某5的自书、王某5家事纪要，关于石家庄市××北××村××街××号宅院一处，在1949年时登记在贾某1名下的证明材料，联盟法庭笔录，王某5、贾某的户口证明，王亚平的购房合同，关于石家庄市××北××村××街××号宅院一处，在1988年11月30日登记在贾某珍名下的宅宅基地证(证号为西里乡某某村字第xx**以及庭审笔录中原被告的陈述等证据为证，足以证实。本院认为，公民的合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。同时，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。继承从被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。在本案中，原、被告诉争的位于石家庄市××北××村××街××号宅基地上的房产，在1988年11月30日前宅基地使用权人登记在原、被之外祖父贾某1名下，在此后该处宅基地登记在被告王某3之妻贾某珍名下，有在1949年时登记在贾某1名下的证明材料及西里乡某某村字第0379号宅基地使用证为证，足以认定。贾某1与王某银1983年去世后，其遗产位于石家庄市××北××村××街××号宅院一处应由其继承人贾某开始继承，没有证据显示贾某放弃了继承，依法视为接受并继承了其父母的遗产，成为了贾某合法的财产。关于贾某继承其父母位于石家庄市××北××村××街××号宅院一处，后该宅基地自1988年11月30日登记在被告王某3之妻贾某珍的名下，至贾某2005年4月23日去世，贾某的诉讼时效期间从知道或应当知道其权利被侵害时起算，但贾某在长达17年之久并未提出异议，主张自己的权利被侵害。自贾某2005年4月23日去世至2011年2月27日，被告王某3与石家庄市新华区某某村村民委员会、河北某某房地产开发有限公司签订了《新华区某某村城中村改造产权调换拆迁补偿安置协议》，用某某村某某街37号院宅基地调换安置房屋面积317.58平方米，被告王某3所选房屋建筑面积为340.58平方米，又经过了约6年之久，本案的原告王某1、王某2也未提出任何异议，主张其权利被侵害。且关于石家庄市××北××村××街××号宅院一处的宅基地登记在被告王某3之妻贾某珍（贾某珍于1996年7月30日去世）名下，有贾某珍的1988年11月30日原石家庄市郊区人民政府颁发宅的西里乡某某村字第xxxx号基地证为证，原告并未提供因该宅基地及房屋拆迁而安置的房屋及拆迁补偿款等理所当然属于其母贾某遗产的证据及法律依据。综上，原告王某1、王某2的诉讼请求，理据不足，本院难以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告王某1、王某2的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告王某1、王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  杨国忠代审 判员  陈培培人民陪审员  张建峰二〇一六年五月十日书 记 员  翟漫漫