上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第2653号原告(反诉被告)王晓宁，女，1980年2月21日出生，汉族，户籍所在地辽宁省本溪市，现住上海市浦东新区。委托代理人李明，男，1963年10月10日出生，汉族，户籍所在地辽宁省本溪市，现住上海市浦东新区。委托代理人汪本科，上海震亚律师事务所律师。被告(反诉原告)上海佰腾光电科技有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人唐立新，董事长。委托代理人王怀刚、曾艳，上海金仕维律师事务所律师。原告王晓宁与被告上海佰腾光电科技有限公司(以下简称佰腾公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月11日受理本诉后，被告佰腾公司于11月26日提起反诉，本院于12月1日受理。本案适用简易程序，依法由审判员张宁独任审判，于12月17日公开开庭，对本诉和反诉进行了合并审理。原告(反诉被告)王晓宁及其委托代理人李明、汪本科，被告(反诉原告)佰腾公司的委托代理人王怀刚、曾艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王晓宁诉称，2015年6月10日，其与佰腾公司签订上海新尚数码广场铺位预订协议书，约定王晓宁承租佰腾公司所有的本市黄浦区淮海东路XXX号五层504号商铺(以下简称涉案商铺)。2015年6月18日，王晓宁支付保证金人民币(币种下同)243,102元，后王晓宁经佰腾公司同意进场装修商铺，支付装修保证金1万元、装修设计费178,500元、拆除商铺原装饰装修工程款6.5万元，测量发现涉案商铺得房率低于双方的约定。双方交涉过程中，王晓宁得知涉案商铺前承租人与佰腾公司签订的租期至2018年3月的房屋租赁合同并未到期且未解除，前承租人的工商注册地址仍在涉案商铺内，致使王晓宁不能办理工商注册登记。鉴于佰腾公司在缔约过程中故意隐瞒涉案商铺前一租赁合同既未到期又未解除、租赁面积低于双方约定等重要事实，致使双方租赁合同可能因第三方权利而无效，且佰腾公司在得房率、证照注册、搭建阁楼消防问题等方面的虚假陈述使王晓宁承租涉案商铺的合同目的完全不能实现。因此，王晓宁起诉要求：1、确认双方签订的租赁合同于2015年7月30日解除；2、佰腾公司返还王晓宁已经支付的履约保证金243,102元和装修保证金1万元;3、佰腾公司赔偿王晓宁损失243,500元(包括商铺装修设计费178,500元及拆除商铺原装饰装修工程款6.5万元)。王晓宁为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：1、上海新尚数码广场铺位预定协议书、定金收据、签购单，证明2015年6月10日，王晓宁预定向佰腾公司承租涉案商铺，6月18日支付预定金243,102元。2、上海市房地产登记簿信息、工商档案机读材料、上海市房屋租赁合同、准予变更登记通知书，证明涉案商铺系佰腾公司所有，佰腾公司就涉案商铺与上海川渔餐饮管理有限公司(以下简称川渔公司)签订租赁合同，租期自2010年4月1日至2018年3月31日，川渔公司于2013年3月7日经工商登记更名为上海好灶头妈妈菜餐饮管理有限公司(以下简称好灶头公司)，其工商登记住所地至今为涉案商铺。3、设计合同单、协议、设计费发票，证明2015年6月11日，王晓宁聘请上海英禾建筑装饰设计工程有限公司(以下简称英禾公司)对涉案商铺进行空间设计，7月27日英禾公司出具全部设计方案图纸，王晓宁支付设计费178,500元。4、建筑装饰工程施工合同、工程预算书、装修拆除费发票，证明王晓宁聘请胜凯装饰工程(上海)有限公司(以下简称胜凯公司)拆除涉案商铺原有装修，2015年6月24日确定预算，7月14日进场拆除，7月31日退场，王晓宁支付拆除费用6.5万元。5、收据，证明2015年7月7日，王晓宁支付佰腾公司装修保证金1万元。6、谈话录音，证明双方曾就涉案商铺前一租赁合同未解除、房屋面积与约定不符、不能办理营业执照、二楼搭建消防问题等协商未果。7、谈话录音，证明涉案商铺无法办理营业执照。8、电子邮件，证明设计合同履行完毕。9、施工装修许可证，证明王晓宁于2015年7月31日退场，涉案商铺于2016年1月20日起已由承租人即案外人上海唯秀文化娱乐有限公司(以下简称唯秀公司)委托装修单位进行拆除。经质证，佰腾公司对王晓宁提供的证据1、2、5的真实性无异议，但证据2中佰腾公司与前一承租人已解除租赁合同，涉案商铺已按约交付王晓宁，无第三人对其主张权利，故王晓宁承租涉案商铺无法律障碍；对证据3、4、6、7、8、9的真实性有异议，认为王晓宁未按约将装修设计文件提交佰腾公司审查批准，且证据3、4中的协议、合同系上海丰之硕餐饮管理有限公司(以下简称丰之硕公司)签订，发票的付款方均系丰之硕公司，发票系王晓宁起诉后形成，但未提供付款凭证，且王晓宁于2015年7月底提出解除合同，其有义务立即终止设计服务以避免损失扩大，证据6王晓宁的委托代理人确曾于2015年7月30日与佰腾公司员工协商，但内容是否增删无法判断。佰腾公司辩称并反诉称，双方于2015年7月16日签订租赁合同，铺位预订协议书的效力即终止，涉案商铺位置未变，为便于王晓宁办理证照，铺位号更改为511号；关于得房率问题协商一致，王晓宁确认按照现状交付，不再提出减免要求，佰腾公司相应延长免租期一周(即三个月加一周)。租赁合同第4.1.2条约定首期租金31.5万元应于合同签订后5个工作日内支付，第17.13条约定王晓宁不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下租金、综合管理费或水、电、燃气等公用事业费或其他费用，在按照争议解决办法处理期间，亦应继续履行本合同项下各项交费义务。但王晓宁至今未付租金，佰腾公司按约有权解除合同、全额扣除保证金，且王晓宁应承担佰腾公司所有损失、补交装修期的租金等违约责任。第9条约定王晓宁应在装修期届满次日即2015年9月15日开业经营，后双方在备忘录中将开业日延长至2015年10月31日。第22.3条约定王晓宁未能按照本合同约定开业日实现开业，除按约支付租金等费用外，还应自约定开业日起，每日支付相当于届时日租金50%的逾期开业违约金，直至该商铺正式开业经营之日为止；逾期开业超过30日的，佰腾公司有权解除合同，王晓宁承担导致本合同提前终止的违约责任。涉案商铺前一租赁合同已经解除，佰腾公司向王晓宁交房后，至今无任何人对涉案商铺主张权利，王晓宁并未申请办理证照。事实上，王晓宁根本无意开业，至今未完成装修。王晓宁既未支付租金，又无意开业经营，且未退还涉案商铺，使佰腾公司造成重大经济损失，严重影响其对整个商场的业态布局。因此，佰腾公司起诉要求：1、确认租赁合同于2015年9月28日解除；2、王晓宁支付2015年6月15日至9月28日的租金36.4万元；3、王晓宁赔偿佰腾公司的租金损失(按合同租金标准计算，自2015年9月29日至判决生效日止)。如果本院确认租赁合同于2015年7月30日解除，佰腾公司对于该日之后的房屋占有使用费在本案中暂不主张，保留相关的权利。佰腾公司为证明其本诉辩称和反诉主张，向本院提供以下证据：1、租赁合同，证明双方于2015年7月16日签订租赁合同，就租赁面积、证照、违约责任等问题经协商达成一致意见，不存在佰腾公司故意隐瞒的事实；王晓宁在签约之前已实际占有使用涉案商铺，双方履行合同无事实和法律上的障碍；王晓宁违约，应承担违约责任。2、告知函及邮寄凭证，证明涉案商铺前一租赁合同已经解除，后佰腾公司已将商铺实际交付王晓宁，对王晓宁承租商铺无事实和法律上的障碍。3、催缴函、解除函、邮寄凭证及签收查询单，证明王晓宁至今未付首期租金，佰腾公司进行了多次催讨，并于2015年9月28日通知解除合同。4、上海市房地产权证，证明涉案商铺所在5层由佰腾公司自行编号。5、租赁合同及营业执照各2份，证明佰腾公司于2010年4月将涉案商铺所在5层的501铺位出租给上海康艺足部保健有限公司(即康骏养生会馆，以下简称康艺公司)，租期自2010年4月15日至2018年4月14日，康艺公司于2010年9月6日取得以501铺位为住所的营业执照，后其经营不善停业，佰腾公司为减少损失，于2014年12月30日将501铺位重新编号为510铺位，出租给上海慢点投资管理有限公司(以下简称慢点公司)，慢点公司于2015年3月5日取得以510铺位为住所的营业执照，因此王晓宁所称涉案商铺无法办出营业执照系王晓宁欲解除合同而不承担违约责任的借口。6、上海市房屋租赁合同，证明涉案商铺原承租人川渔公司更名为好灶头公司时，原租赁合同变更为佰腾公司与好灶头公司法定代表人张琪签订的租赁合同，好灶头公司停业后，佰腾公司按照租赁合同上张琪的地址向其邮寄解除合同函，视为有效送达，因此，该租赁合同已经解除。经质证，王晓宁对佰腾公司提供的证据1-4、6的真实性均无异议，认为证据2的解除告知函未送达，前一租赁合同未解除，证据3王晓宁不支付租金系因营业执照行使不安抗辩权，证据6的证明内容有异议，对证据5的关联性有异议。王晓宁对佰腾公司反诉的答辩意见同其本诉主张。本院经审理查明，涉案商铺所在5层由佰腾公司所有，铺位编号由佰腾公司自行划定。2015年6月10日，佰腾公司与王晓宁签订上海新尚数码广场铺位预订协议书，内容摘录如下：一、王晓宁承租佰腾公司所有的涉案商铺，建筑面积892.50㎡(得房率75%)。二、王晓宁在签订本协议的同时，向佰腾公司缴纳铺位定金243,102元，定金不计息，双方签订正式租赁合同后，则该定金自动转为席位保证金。四、佰腾公司交付王晓宁铺位时间预计为2015年6月9日(装修免租期3个月，即2015年6月9日至同年9月8日，后手写变更为6月15日至9月14日)。六、本协议只对预定租赁席位事宜具有法律约束力，有效期限自本协议签订之日起至双方签订正式租赁合同时终止。同年6月18日，王晓宁支付涉案商铺席位预定金243,102元。同年7月7日，丰之硕公司支付佰腾公司涉案商铺装修保证金1万元。王晓宁系丰之硕公司法定代表人。同年7月16日，佰腾公司(甲方，出租人)与王晓宁(乙方，承租人)签订租赁合同，内容摘录如下：序言二、甲方同意将淮海东路XXX号商场5楼511号商铺出租给乙方使用。乙方作为餐饮业态的专业经营商，同意承租该房屋。第一条计租面积：1.1该房屋的建筑面积(含公摊)为892.50㎡，双方确认前述面积即为本合同项下计租面积，不再调整。1.2乙方在知悉并认可该房屋的情况，接受租赁条件(包括但不限于权属状况、规划用途、现状、具体位置、面积大小等)的前提下与甲方签订本租赁合同。第二条租赁期限：租期5年，自计租日开始计算，自2015年9月15日至2020年9月14日。第三条装修期：3.1装修期为进场日起92日，乙方应在装修期内完成该房屋装修、通过甲方及政府部门验收、具备合法开业条件。第四条租金标准和租金支付：4.1.1该房屋的租金按计租面积计付，乙方自计租日开始承担该房屋的租金。每个租约年每月租金分别为10.5万元、10.5万元、110,250元、115,763元、121,551元。4.1.2本合同项下首期租金应于本合同签订后5个工作日内支付，租金期间为2015年9月15日至2015年12月14日，应交租金为31.5万元。4.1.3除首期租金外，本合同项下的租金支付方式为：租金均按每3个完整的自然月(即每月的15日至最后14日)为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的5日前(若5日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天)，向甲方一次性足额支付下个交租期租金。第五条品牌、经营项目：5.1乙方在该房屋内经营品牌为五月罗马，经营项目为自助海鲜。5.3甲方有权要求乙方在开业前出示与上述品牌(包括商号、商标等)有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，和(仅适用于餐饮、休闲饮食业态)卫生许可证、员工健康证等，乙方不得拒绝或拖延提供。乙方若未能在该房屋开业前提供前述合法有效文件，甲方有权解除本合同；若授权经营证明过期，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期不改的，甲方有权解除合同；如品牌授权方更换导致乙方不能继续经营合同约定品牌，甲方有权解除合同。如出现前述情形，乙方应承担导致本合同提前终止的违约责任和赔偿责任。5.4乙方应当是在该房屋所在地上海市黄浦区设立的具备法人资格的经营主体，否则乙方应于本合同签署后30日内在该房屋所在地设立具备法人资格的经营主体或分支机构。该具备法人资格的经营主体设立完成即自动代替乙方成为本合同的承租人，乙方、该经营主体应共同与甲方签署主体变更协议，且乙方对该经营主体履行本合同承担连带保证责任。如乙方设立分支机构具体经营，则仍应由乙方作为承租方履行本合同项下各项义务。第六条保证金：本合同签署当日，乙方应向甲方支付243,102元作为履约保证金。合同终止后30日内，如不存在本合同第22条规定情形的，履约保证金无息退还。第七条进场及房屋交付：7.1本合同项下的进场日为2015年6月15日(甲方有权对该日期进行一次调整)。届时甲方按进场日现状向乙方交付该房屋。乙方应当于进场日之前付清本合同项下全部应付费用，自行与甲方办理房屋交接手续，并按照附件2的格式签署房屋交接确认书。乙方按照物管规定办妥全部施工手续后，方可开始装饰装修工程。对未经甲方批准的施工行为，甲方有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。7.2如乙方未在本合同约定进场日接收该房屋，或拒绝、拖延签署房屋交接确认书，则本合同项下进场日按第7.1项所述日期确定。第八条乙方对该房屋的装饰装修：乙方必须获得当地消防部门的装修审核意见后方可办理进场装修手续；办理装修手续时，乙方必须与甲方签订装修期间的消防安全管理责任书，并办理相关手续后方可进场施工；乙方不得改动消防系统及设施设备。8.3至少在进场日15日前，乙方应当向甲方提供符合附件3要求的该房屋装修设计文件(包括装修图纸等资料)，供甲方审查，并且在获得甲方施工批准后方可开始对该房屋装饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更。但甲方同意并不免除乙方设计文件缺陷引起的责任。第九条乙方应当在装修期届满次日即2015年9月15日开业经营。第十七条乙方进一步保证和确认：17.3乙方保证办齐经营相关的各类证照(复印件提交甲方备案)。17.13除非本合同另有特别明确约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳本合同项下租金、综合管理费或水、电、燃气等公用事业费或其他费用，如涉及争议，乙方应按照本合同约定争议解决办法处理，在按照争议解决办法处理期间，乙方应继续履行本合同项下各项交费义务。第十八条甲方的保证和责任：18.1甲方保证拥有该房屋所有权，有权将该房屋出租给乙方使用。甲方应向乙方提供为申请办理该房屋商业经营证照、有关审批部门要求出租人提供的产权证明文件。18.2甲方应对乙方办理经营、设计、装修涉及的环保、通讯、消防、卫生等审批手续给予必要协助。第二十二条违约责任：22.1本合同签署后，如乙方未能在约定期限内足额支付履约保证金、首期租金及综合管理费，则自乙方逾期支付第5日起，甲方有权解除本合同，乙方已交保证金不予退还，且乙方应向甲方支付相当于应付未付保证金金额的违约金。第22.3条乙方未能按照本合同约定开业日实现开业，除按约支付租金等费用外，还应自约定开业日起，每日向甲方支付相当于届时日租金50%的逾期开业违约金，直至该房屋正式开业经营之日为止；乙方逾期开业超过30日的，甲方有权解除本合同，乙方承担导致本合同提前终止的违约责任。22.7本合同因乙方违约而提前终止的，甲方有权要求乙方立即停止营业并将其房屋交还给甲方，并全额扣除乙方保证金，且乙方应承担甲方所有损失(包括但不限于招商费用、乙方退位之日起至新商家进场后计租日前的所有租金，损失租金按照乙方当时的月租金进行计算。如此时限超过一年，按照一年进行结算，超出部分乙方无需承担。)乙方认可，甲方书面告知乙方办理退位结算事宜及腾退房屋相关手续后，乙方逾期未答复或未按通知时间腾退房屋的，则视为乙方放弃该房屋内所有乙方财产的所有权。同时甲方将对该席位重新招租，乙方不得以任何形式进行干预，如造成其他损失的，甲方另行主张权利。乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方装修期的前提。如乙方原因导致本合同提前终止，乙方应在本合同终止后7日内补交装修期的租金，计算方式按照乙方装修期租金、租赁总天数与剩余实际天数的比例进行折算(即乙方装修期乘以合同首月租金除以合同租赁期限天数乘以合同剩余天数)。22.8本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息返还本合同项下的履约保证金。且甲方还需承担的违约责任有乙方装修损失费。装修损失费按照乙方装修费、租赁总天数与剩余实际天数的比例进行折算(即乙方装修费用总额除以合同租赁期限天数乘以合同剩余天数)。乙方装修费用需由乙方提供与实际装修内容相符的正规发票，且经双方协商委托的审计部门审核无误。附件5备忘录：一、根据合同条款5.3所述，双方约定在开业后90天内，乙方向甲方出示与上述品牌(包括商号、商标等)有关的营业执照、注册证书、授权经营证明等文件，和(仅适用于餐饮、休闲饮食业态)卫生许可证、员工健康证等。乙方故意拖延的，甲方有权追究乙方责任。二、乙方装修免租期3个月，(2015.6.15至2015.9.14)，即合同约定开业日为2015年9月15日。由于乙方实际进场时间比合同规定时间晚，故双方约定延长开业日至2015年10月31日。审理中，双方确认该合同中的511号商铺的具体位置和面积与双方签订的铺位预定协议书上的504号商铺相同。同年7月30日，王晓宁的员工确认涉案房屋仍在施工。王晓宁委托代理人李明等人向佰腾公司提出涉案房屋得房率低、前一租赁合同未解除无法正常办理证照、佰腾公司对外欠债、消防等问题，欲解除合同。同年9月14日，佰腾公司向王晓宁邮寄关于席位租金的催缴函，通知王晓宁未按约于2015年7月21日前缴纳2015年9月15日至12月14日的租金31.5万元，应于2015年9月18日前缴纳上述租金及逾期缴纳的违约金，如逾期仍未全额缴纳，佰腾公司将解除双方签订的租赁合同，追究其违约责任。次日，王晓宁收悉该函。同年9月28日，佰腾公司向王晓宁邮寄关于解除5F-511席位租赁关系的告知函，通知王晓宁因其未支付按约应于2015年7月21日前缴纳的同年9月15日至12月14日的租金31.5万元，故佰腾公司依约解除双方之间的租赁合同、保留追究王晓宁违约责任的权利，并将对该席位重新招租，王晓宁不得以任何形式进行干预，否则应承担经济受损产生的法律责任。次日，王晓宁收悉该函。关于涉案商铺何时由佰腾公司收回，佰腾公司于2016年3月2日称至该日仍未收回、未出租。王晓宁提供的施工装修许可证显示涉案商铺于2016年1月20日起已由承租人即案外人唯秀公司委托装修单位进行拆除。王晓宁提供的设计合同单系丰之硕公司与英禾公司于2015年6月11日签订，约定项目名称为上海星(应为“新”)尚数码广场五月罗马自助餐厅室内设计及顾问咨询，项目地址位于上海淮海东路XXX号商场5楼，一、由英禾公司为丰之硕公司提供室内设计服务；二、设计收费标准(餐饮类)为200元/㎡，设计面积：892.50㎡，总计178,500元；三、付款方式：a.40%首期(在签署此报价时支付)；b.20%贰期(上述效果图设计完成后3日内支付)；c.40%尾款(上述施工图完成后3日内支付)；四、设计周期：平面图于签约后10个工作日，效果图于平面图确认后14个工作日，施工图于效果图确认后10个工作日。王晓宁提供的电子邮件显示7月22日和27日平面图、效果图分别确定，三张发票显示丰之硕公司于2015年8月26日、同日、12月10日支付英禾公司71,400元和35,700元、71,400元共计178,500元。王晓宁提供的建筑装饰工程施工合同系丰之硕公司与胜凯公司于2015年6月25日签订，工程名称为新尚数码广场铺位拆除工程，工程地点上海淮海东路XXX号商场5楼，合同价款6.5万元。王晓宁提供的发票显示丰之硕公司于2015年8月26日支付胜凯公司6.5万元。丰之硕公司确认上述款项系代王晓宁支付。再查明，2009年12月23日，佰腾公司就涉案商铺与川渔公司签订租赁合同，租期自2010年4月1日至2018年3月31日。2012年，上述租赁合同的承租人变更为张琪，佰腾公司与张琪重新签订上海市房屋租赁合同，除保证金的支付日期变更为“2012年11月30日前”之外，其余合同条款均未变更，张琪在该合同上填写身份证号、住址和电话。川渔公司于2013年3月7日经工商登记更名为好灶头公司，张琪系该公司法定代表人。2015年5月26日，佰腾公司根据张琪在上海市房屋租赁合同上填写的地址和电话，向好灶头公司的法定代表人张琪邮寄关于解除5F-504席位租赁关系的告知函，通知好灶头公司：佰腾公司依法依约解除双方之间的上海市房屋租赁合同，好灶头公司支付拖欠租金和违约金、其他相关损失，最晚于2015年5月28日下午16时办理席位清算事宜即腾退房屋相关手续，佰腾公司将对该席位重新招租。该函因“人往他处，拒收退回”未妥投。至2015年11月24日，涉案商铺上注册登记的好灶头公司的工商营业执照未注销。双方对于涉案商铺交付日期有争议，王晓宁称7月18日才进场装修，备忘录确认其实际进场时间比合同规定时间晚；佰腾公司称签订铺位预定协议书之前即6月初已经交房。双方确认涉案504铺位上设立的好灶头公司的工商营业执照和卫生、餐饮、税务等许可证均未注销，佰腾公司称其无法申请注销上述证照，王晓宁称其以511铺位申请办理相关证照未获准。本院认为，根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。王晓宁向佰腾公司承租涉案商铺用于经营餐饮，在办理营业执照前需先办理食品卫生、餐饮许可证等，但是因佰腾公司提供的涉案商铺上设有前一承租人即好灶头公司的食品卫生、餐饮许可证和工商营业执照等证照，在双方合同签订时直至2015年7月30日仍未予注销，导致王晓宁无法办出上述证照，其合同目的不能实现，故王晓宁要求确认双方签订的租赁合同于2015年7月30日解除、佰腾公司返还履约保证金243,102元、装修保证金1万元的诉讼请求，本院予以支持；佰腾公司要求王晓宁支付2015年6月15日至解除日的诉请，本院不予支持。因王晓宁系丰之硕公司的法定代表人，该公司从事餐饮服务，王晓宁所承租的涉案房屋也用于餐饮经营，其应当知道从事餐饮活动应获得食品卫生、餐饮许可证和工商营业执照等，其未经核实即委托设计、施工，对此造成扩大损失也应承担相应的责任，故对王晓宁主张的赔偿费用，本院酌情判定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)王晓宁与被告(反诉原告)上海佰腾光电科技有限公司就上海市黄浦区淮海东路XXX号五层511号(原504号)商铺签订的租赁合同于2015年7月30日解除；二、被告(反诉原告)上海佰腾光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)王晓宁履约保证金人民币243,102元和装修保证金人民币1万元;三、被告(反诉原告)上海佰腾光电科技有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告(反诉被告)王晓宁损失人民币146,100元；四、驳回被告(反诉原告)上海佰腾光电科技有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币8,749.03元，因本案适用简易程序，减半收取，计人民币4,374.52元，由原告(反诉被告)王晓宁负担人民币857.99元，由被告(反诉原告)上海佰腾光电科技有限公司负担人民币3,516.53元。反诉案件受理费人民币4,770元，由被告(反诉原告)上海佰腾光电科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张宁二〇一六年五月九日书记员  周玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的时间履行给付金钱义务，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。