福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0481民初381号原告杨文华，女，1961年1月22日出生，汉族，个体户，住永安市。委托代理人林逵、罗燕辉，福建旭尧律师事务所律师。被告谢锦斌，男，1973年1月4日出生，汉族，住永安市。被告曾苇兰，女，1973年4月7日出生，汉族，住永安市。被告永安睿林丰房地产开发有限公司，住所地：永安市大湖镇金银湖工业园区大楼二楼。法定代表人王江峰。被告林青水，男，1974年12月22日出生，汉族，住永安市。被告王斌，男，1971年5月22日出生，汉族，无业，住永安市机械厂平顶山。原告杨文华与被告谢锦斌、曾苇兰、永安睿林丰房地产开发有限公司、林青水、王斌民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法由审判员徐建英适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨文华的委托代理人林逵、罗燕辉，被告谢锦斌、王斌到庭参加诉讼。被告永安睿林丰房地产开发有限公司（以下简称睿林丰公司）、曾苇兰、林青水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告杨文华诉称，2015年4月8日，被告谢锦斌向本人出具借款2500000元的借条，约定借款期限从2015年4月8日至2017年4月8日，月利率为3.5%，借款期限内出借人有权提前要求借款人偿还借款本息，保证人即被告睿林丰公司应承担连带保证责任，被告林青水以其所有的座落于永安市石门花园二区7××号的房产（房产证号：20××25）作为该笔借款的抵押担保，并在永安市房管局办理抵押登记。2015年4月10日，本人将借款2500000元转入被告谢锦斌指定的银行账户。2016年1月18日，本人与被告王斌订立一份《协议书》，内容为本人应先以林青水提供的抵押房产优先受偿，本人实现抵押权后不足受偿的债权余额，被告王斌自愿以对林青水、福建鑫科置业有限公司享有的债权向本人提供担保。借款后，被告谢锦斌未支付利息及偿还本金，已构成根本性违约，依据约定本人有权提前解除借款合同。被告曾苇兰系被告谢锦斌的妻子，本案债务发生在其夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告曾苇兰应对被告谢锦斌的债务承担共同偿还责任。现要求法院判决：一、被告谢锦斌、曾苇兰共同偿还本人借款本金2500000元，利息483333元（从2015年4月10日按月利率2%算至2016年1月25日止，2500000元×2%÷30天×290天＝483333元），本息合计2983333元，并从2016年1月26日起继续按月利率2%支付利息至借款还清时止；二、被告睿林丰公司对上述债务承担连带清偿责任；三、本人对被告林青水所有的座落于永安市石门花园二区7××号的房产具有抵押权并有权就该房产拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；四、被告王斌以其对林青水、福建鑫科置业有限公司的债权为限，对被告林青水上述抵押房产实现债权后不足清偿本人债权的余额承担清偿责任；五、五被告承担本人为主张债权支付的律师代理费3000元。以上合计2986333元；六、本案诉讼费由被告承担。被告谢锦斌口头辩称，借款属实。本人按月利率3.5%支付利息至2015年11月8日，支付利息方式有付现金或转至黄某某的账户，但凭证上有备注付杨文华利息款。被告曾苇兰、睿林丰公司、林青水未作答辩。被告王斌口头辩称，本人原是谢锦斌的司机。借款的事实本人不清楚，只是凭朋友义气在协议书上签字。经审理查明，2015年4月8日，被告谢锦斌向原告杨文华出具借条一份，约定借款期限从2015年4月8日至2017年4月8日，月利率为3.5%。借款期限内，出借人有权提前要求借款人偿还借款本息。保证人承担连带保证责任，借款人及保证人应承担出借人实现债权的诉讼费、律师费等相关一切费用。并备注：该款以被告林青水位于永安市石门花园7××号的房产（房产证号：20××25）抵押担保。被告谢锦斌在借条上签字盖指模，被告睿林丰公司在保证人处盖上公章及其原法定代表人蔡兵个人印鉴。2015年4月10日，原告将借款2500000元转入被告谢锦斌账户。同日，原告与被告林青水在永安市房产管理局办理相关房产抵押手续。2016年1月18日，原告与被告王斌订立一份《协议书》，约定：原告应先以被告林青水提供的抵押房产优先受偿；原告实现抵押权后不足受偿的债权余额，被告王斌自愿以对被告林青水、福建鑫科置业有限公司享有的债权向原告提供担保。因被告未能还本付息，故原告诉至本院。另查明，被告谢锦斌与被告曾苇兰于1998年元月登记结婚。被告睿林丰公司原法定代表人为蔡兵，2014年7月变更为王江峰。2016年1月4日，原告委托福建旭尧律师事务所代理本案民事诉讼，并缴纳代理费3000元。上述事实，有原告提供的原告身份证、他项权证及离婚证等复印件，借条、转款凭证、协议书、委托代理合同、票据等原件及原、被告的陈述等在案为凭，并经庭审质证，原、被告双方均无异议，可以采信。本院认为，被告谢锦斌向原告杨文华借款2500000元，有借条、转款凭证等在案为凭，被告谢锦斌未持有异议，予以确认。因被告谢锦斌未能履行合同义务即按约支付利息，按双方约定原告有权要求被告谢锦斌提前偿还借款，故原告要求被告谢锦斌偿还借款本金，理由成立，应予支持。因双方所约定的利率超出法律规定，原告要求按月利率2%计算利息，符合法律规定，予以采纳。被告谢锦斌提出其已付息至2015年11月止，因其未能提供相应的证据证实，不予采信。该借款系被告谢锦斌与被告曾苇兰夫妻关系存续期间所负，为夫妻共同债务，被告曾苇兰应共同偿还。被告睿林丰公司为借款提供连带责任保证，应按约承担连带清偿责任。被告林青水以自己的房产为本案借款提供抵押担保，并办理合法的抵押登记手续，原告依法对此享有优先受偿权。被告王斌自愿对原告在上述房产实现抵押权后不足以清偿债务时，以其对被告林青水、福建鑫科置业有限公司的债权承担偿还责任，并由此与原告签订的协议书未违反法律规定，合法有效，应予确认。被告王斌对此应按约承担民事责任。因双方约定借款人、担保人应承担出借人实现债权的律师费，故原告主张代理费符合法律规定，应予支持。被告曾苇兰、睿林丰公司、林青水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢锦斌、曾苇兰应于本判决生效后十日内偿还给原告杨文华借款本金2500000元，利息500000元（自2015年4月11日起至2016年2月10日止），合计人民币3000000元，并自2016年2月11日起继续按月利率2%支付利息至本判决确定的履行还款期限止。二、被告永安睿林丰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告杨文华对被告林青水所有的座落于永安市石门花园二区7××号的房产（房产证号：20××25）享有优先受偿权。四、被告王斌以其对林青水、福建鑫科置业有限公司的债权为限，对被告林青水上述抵押房产实现债权后不足清偿原告债权的余额承担清偿责任。五、五被告应于本判决生效后十日内支付原告为主张债权支付的律师代理费3000元。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30800元，减半收取15400元，由被告谢锦斌、曾苇兰、永安睿林丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  徐建英二〇一六年五月四日书记员  邹丽青附本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。