山东省即墨市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0282民初74号原告韩某甲。委托代理人王顺昌，山东王顺昌律师事务所律师。被告韩某乙。委托代理人张成京，山东文鼎律师事务所律师。被告蓝某。被告韩某丙。法定代理人蓝某，系第二被告，被告韩某丙之母。以上两被告委托代理人韩吉利。系被告蓝某之子，被告韩某丙之弟。被告韩吉利。第三人韩某丁。原告韩某甲为与被告韩某乙、蓝某、韩某丙、韩吉利，第三人韩某丁继承纠纷一案，于2016年1月4日向本院起诉。本院受理后,依法由审判员张国先适用简易程序于2016年1月22日、2月2日、2月29日，后组成合议庭于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王顺昌，被告韩某乙及其委托代理人张成京，被告韩吉利并作为被告蓝某、韩某丙的委托代理人，第三人韩某丁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告父亲韩中正共育有四子，即原告韩某甲、被告韩某乙及ＸＸ开与ＸＸ雨。ＸＸ雨与ＸＸ开已经病故。原告的父亲韩中正在本村有房屋一处，该房屋因旧村改造被拆除，获得位于即墨经济开发区河南杨头村7号楼1单元2504室回迁安置房一处（该补偿房屋建筑面积118.74平方米）及相关补偿费用。原告对该房屋享有继承权，但与被告协商未果。请求法院依法判决原告继承涉案房屋拆迁权益（包括拆迁所得房屋及各种补偿费用）三分之一的份额，诉讼费由被告承担。被告韩某乙辩称，自继承开始之日起超过二十年的不得再提起诉讼，原告起诉超过诉讼时效；涉案房屋在父亲韩中正去世后，三继承人韩某乙、韩某甲、ＸＸ开协商将该房屋折价2800元卖给了第三人韩某丁。原告所诉无事实和法律依据，请求法院依法驳回。被告蓝某、韩某丙、韩吉利辩称，原告所述属实，我们不清楚涉案房屋是否卖给第三人韩某丁；我们自愿放弃对涉案房屋拆迁权益的继承。第三人韩某丁述称，1998年我爷爷韩中正去世，我父亲韩某乙及叔叔韩某甲、ＸＸ开三人口头协商将涉案房屋以2800元卖给了我，我也将购房款支付，该房屋一直由我占有、使用，故该房屋的拆迁权益应当属于我。经审理查明，韩中正系韩孙氏之夫，韩中正与韩孙氏共育有韩某甲、韩某乙、ＸＸ开和ＸＸ雨四个儿子；被告蓝某系ＸＸ开之妻，ＸＸ开与蓝某共育有韩某丙、韩吉利两个子女。1971年5月9日韩孙氏去世，1984年9月6日ＸＸ雨去世，生前未婚无子女，1998年10月8日韩中正去世，2012年6月16日ＸＸ开去世。原、被告争议的位于即墨经济开发区河南杨头村525号的房屋【土地使用证号即集建（1992）字第59978号】，该房屋系平房，由韩中正、韩孙氏建于20世纪50年代，登记在韩中正名下。该房屋一直由韩中正和韩孙氏居住，两人去世后，该房屋闲置。2010年因旧村改造，涉案房屋被拆除。2015年12月22日，被告韩某乙和村委签订安置房屋选房协议一份，该协议约定，被拆迁人协议应安置面积为124.85平方米，被拆迁人自愿选择河南杨头村安置区住宅一处，位于7号楼1单元2504室，建筑面积118.74平方米。被拆迁人按照应安置面积就近下靠选择安置房屋，差额面积6.11平方米按照3000/平方米计算，共补偿18330元。因该房屋拆迁还获得拆迁补助费、临时过渡费（至2016年4月30日）、速迁奖共计118890.16元。拆迁获得的上述补偿费用共计137220.16元在村委处尚未发放。原告于2015年12月21日对该房屋的选房提出异议。后原、被告对该房产拆迁权益的继承产生争议，原告诉来本院。另查明，被告韩某丙系智力××人，被告蓝某系其法定代理人，被告蓝某、韩某丙、韩吉利自愿放弃对涉案房屋拆迁权益的继承。庭审中，被告韩某乙及第三人韩某丁提交ＸＸ开所写证明一份、证人证言、村委会证明等证据欲证明涉案房屋已经被韩某乙、韩某甲、ＸＸ开以2800元卖于第三人。原告及被告蓝某、韩某丙、韩吉利对上述证据均不予认可。上述事实，有原、被告、第三人的陈述及提交的拆迁安置补偿方案、集体土地建设用地使用证、证明、证人证言，本院调查笔录等证据在案佐证，经当庭质证，可以认定。本院认为，1、原、被告系亲属关系，应当本着互谅互让、和睦团结的精神处理家庭财产分割问题。2、本案争议的焦点是涉案房屋是否已经卖于第三人韩某丁。根据现实情形，房屋买卖是涉及人民群众生活的大事，按照交易习惯一般应当签订书面合同，或至少书写卖房款交接的相关书面材料。本案中第三人主张原告已经将房屋卖给自己，但其提交的证据仅为ＸＸ开书写的证明及证人于某的证言，ＸＸ开已经去世该证明不能核实真实性，且即使属实，也不能据此认定韩中正的所有继承人已经将房屋卖给第三人且已经履行买卖合同。于某与第三人系亲戚关系，根据法律规定其证言不能作为定案依据。故从证据的效力方面分析，因第三人对自己的该主张没有提交充分证据加以证明，对其关于涉案房屋卖给自己的主张本院不予采纳。3、涉案房屋系韩中正与韩孙氏的夫妻共同财产，对涉案房屋韩中正与韩孙氏各拥有一半的份额，因两人均去世，其第一顺序继承人ＸＸ开、ＸＸ雨也去世，ＸＸ开的继承人放弃继承，故韩某乙、韩某甲对涉案房屋各拥有的份额均为二分之一的继承权。4、该房屋已经拆除并签订拆迁协议，原告要求对涉案房屋的拆迁权益进行分割符合法律规定。根据继承法相关规定，因原告韩某甲对涉案房屋拥有的份额为二分之一，但其仅要求三分之一的份额，其他份额自愿放弃，本院予以支持。故原告韩某甲对拆迁补偿所得房屋拥有三分之一的份额，拥有拆迁差额面积补偿费、拆迁补助费、临时过渡费、速迁奖共137220.16元三分之一的份额45740.05元；原告放弃继承的份额应由被告韩某乙继承，因此被告韩某乙对拆迁补偿所得房屋拥有三分之二的份额，拥有拆迁差额面积补偿费、拆迁补助费、临时过渡费、速迁奖共137220.16元三分之二的份额91480.11元。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十五条、第二十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：原告韩某甲继承位于即墨经济开发区河南杨头村525号房屋【土地使用证号即集建（1992）字第59978号】拆迁补偿所得房屋的三分之一的份额，及拆迁差额面积补偿费、拆迁补助费、临时过渡费、速迁奖45740.05元;被告韩某乙继承该房屋拆迁补偿所得房屋的三分之二的份额，及拆迁差额面积补偿费、拆迁补助费、临时过渡费、速迁奖91480.11元。案件受理费6642元由被告韩某乙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张国先人民陪审员  董淑欣人民陪审员  韩淑云二〇一六年五月十一日书 记 员  黄妙妙附相关法条：《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。