河北省承德市双桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）双桥民初字第520号原告李炎，住承德市围场满族蒙古族自治县。原告王丽娟，住承德市围场满族蒙古族自治县。二原告委托代理人李春雨、付慧颖，河北博开律师事务所律师。被告郭宏伟，住承德市。原告李炎、王丽娟与被告郭宏伟装饰装修合同纠纷一案，本院于2016年1月18日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月19日公开开庭进行了审理。原告李炎、王丽娟的委托代理人李春雨、付慧颖，被告郭宏伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年9月6日，原、被告双方签订了《家庭装修合同书》，约定由被告为原告所有的汇水湾小区19号楼2单元401号房屋进行装修，工程总造价40000.00元，工期自2015年9月6日起至2015年10月22日止。原告依照双方约定履行了各项义务，但被告挪用原告装修款至他处、选料质量不达标、施工工程质量严重不合格，出现了房屋墙体多处开裂、脱皮、瓷砖粘灰率不达标、瓷砖空鼓、地砖多处划伤、电源开关缝隙过大等严重问题。被告无故拖延工期造成工程延误，至今未能向原告交房，无奈原告只能另行租赁房屋居住。由于被告的上述违约行为给原告造成了巨大的经济损失，原告有房不能住且需另行投入大量资金进行后期修复。后双方就赔偿事宜达成一致意见，签订了协议。但经原告多次催要，被告未予赔付。故原告诉至法院，请求：1、人民法院依法判令解除双方签订的《家庭装修合同书》；2、人民法院依法判令由被告赔偿原告各项费用共计48145.9元(其中装修费35000.00元、取暖费3645.9元、房屋租赁费4500.00元、后期复原费5000.00元)，并自2015年10月23日起至双方合同解除之日止按每日50.00元的标准支付违约金；3、由被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提供证据如下：1、《商品房买卖合同》一份，拟证明原告主体适格，装修房屋系原告所有。2、《家庭装饰合同书》一份，拟证明合同签订时间为2015年9月6日，施工地点在汇水湾19号楼2单元401室，工程总造价40000.00元，工期45天自2015年9月6日至2015年10月22日止。合同约定了双方的违约责任，被告未在双方约定的施工期间内施工完毕，已经严重构成违约，应按每天50.00元的标准向原告支付违约金。3、装修开工证一份，拟证明被告于2015年9月6日开工。4、《协议书》一份，拟证明原、被告就违约问题达成协议，约定由被告向原告进行赔偿，退还原告所有款项35000.00元并赔偿对原告造成的经济损失包括汇水湾19号楼2单元401室的取暖费、房屋后期的复原费用、未能如期交房给原告造成的租房费用及取暖费用。5、《房屋租赁合同》及收据各一份，拟证明因被告未按合同约定交付房屋，原告不得不另行租赁房屋居住，此项费用完全是被告违约造成的应予赔偿。该租赁房屋租赁期限自2015年11月9日至2016年5月9日，租赁费为4500.00元。6、取暖费收据一份，证明原告所租赁的房屋取暖费为1569.2元。7、取暖费收据一份，证明原告所有的房屋取暖费为2076.7元。8、照片39张，证明被告装修的房屋存在墙体开裂、瓷砖装修不合格等严重质量问题。被告郭宏伟辩称，被告确与原告签订《家庭装修合同书》一份，工程总造价40000.00元，后期确因个人原因造成工期延误近两个月。原告所述工程质量问题，是因为房屋装修一直没有交房，质量不合格可以进行翻修。房屋墙面开裂是事实，被告打算立即找工人维修，但原告要求解除合同，不让被告进行处理。墙体开裂也是因为装修时即将到取暖期，被告和原告沟通建议取暖后再开工，避免墙体开裂，但原告着急入住，强烈要求开工。后原告要求被告赔偿其经济损失20000.00元，当时在狮子沟派出所解决的，被告迫于压力同意进行赔偿。被告郭宏伟未向本院提交证据。经庭审质证，被告郭宏伟对原告提交的1-3号证据均无异议。对4号证据真实性无异议，但提出当时签订协议主要是想息事宁人，现在对该协议不予认可。对5-7号证据认为与本案无关，不予认可。8号证据被告对墙体开裂承认，其余均不认可。施工时工人有时不小心弄坏墙砖，有缺陷的砖都可以进行更换。其余缝隙过大等问题，后期还没来得及进行处理。经庭审确认，原告提交的1-8号证据真实合法，且与本案具有关联性，可以做为证据使用。通过上述有效证据及原、被告双方陈述，本院查明如下事实：2015年9月6日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《家庭装修合同书》一份。施工地点为汇水湾19号楼2单元401室，工程总造价40000.00元。工期45天，自2015年9月6日至2015年10月22日止。违约责任规定因乙方原因造成工期延误，每延误一天向甲方支付违约金50.00元。被告于合同签订当日开始施工，原告共给付被告装修款35000.00元。由于被告个人原因延误工期近两个月，且装修工程出现墙体开裂等问题。后原告与被告就赔偿事宜达成退款协议，双方约定由被告于2016年1月9日前退还原告款项20000.00元。如到期不退款，被告需退还装修所有款项35000.00元及由于装修超期给原告造成的附带的经济损失，其中包括汇水湾19号楼2单元401室的取暖费、房屋后期的复原费用、未能如期交房造成原告租房费用和取暖费用。被告至今未能向原告退还任何款项，且未按合同约定向原告交付该房屋。另查明，2015年11月9日原告与蔡桂华签订了《房屋租赁合同》一份，租赁房屋为会龙山小区18号楼二单元204室，租赁期限自2015年11月9日至2016年5月9日，租赁费为4500.00元，该房屋取暖费为1569.2元。原告所有的汇水湾19号楼2单元401室房屋取暖费为2076.7元。本院认为，原告与被告签订的《家庭装饰合同书》系双方真实意思表示，合法有效。被告未能按照合同约定完工，且装修工程存在墙体开裂等质量问题已构成违约，原告据此起诉要求与被告解除合同，属于法定解除事由。在此基础上双方又协商签订《退款协议》一份，该协议约定由被告于2016年1月9日前退还原告款项20000.00元。如到期不退款，被告需退还装修所有款项35000.00元及由于装修超期给原告造成的附带的经济损失。本院认为《退款协议》约定的被告退还装修所有款项35000.00元，系带有惩罚性质的约定。综合考虑被告为原告装修已进行的资金投入及原告的实际损失，本院酌定由被告退还原告装修款项25000.00元。对于原告因被告未能如期交房，另行租住房屋所发生的租赁费4500.00元及该房屋取暖费1569.2元，系原告实际发生的费用，且有相关证据予以佐证，原告要求被告对上述两项费用予以赔偿，本院予以支持。关于汇水湾19号楼2单元401室房屋取暖费，无论被告是否如期交房为原告必然发生费用，本院不予支持。由于双方在《退款协议》中未就违约金问题达成一致协议，对于原告主张的违约金一项本院不予支持。关于原告要求的后期复原费用，因其未提供证据予以证实，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第（四）项、第九十六条第一款之规定，判决如下：一、解除原告李炎、王丽娟与被告郭宏伟双方签订的《家庭装饰合同书》。二、被告郭宏伟于本判决生效之日起十日内赔偿原告李炎、王丽娟各项经济损失31069.2元（包括退还装修款项25000.00元、租赁费4500.00元、取暖费1569.2元）。三、驳回原告李炎、王丽娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1004.00元，由被告郭宏伟承担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于承德市中级人民法院。审 判 长  栾佳为人民陪审员  白 雪人民陪审员  李亚立二〇一六年五月九日书 记 员  陈 丽附页《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。