安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0403民初1059号原告：安徽君汇达商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮南市八公山区土坝孜街道大马路社区紫金华庭1-B栋107。法定代表人：时钟珍，该公司董事长。委托代理人：王道帮，安徽韶美律师事务所律师。委托代理人：盛吉洪，安徽韶美律师事务所律师。被告：淮南中迪置业有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区舜耕中路南侧汽贸大厦208室。法定代表人：王圣伟，该公司董事长。委托代理人：孔维钊，该公司法律顾问。原告安徽君汇达商业运营管理有限公司（以下简称君汇达公司）诉被告淮南中迪置业有限公司（以下简称中迪置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告君汇达公司委托代理人王道帮、被告中迪置业公司法定代表人王圣伟及委托代理人孔维钊到庭参加诉讼，原告君汇达公司法定代表人时钟珍、委托代理人盛吉洪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。君汇达公司诉称：中迪置业公司委托我方代理销售其开发的“云景华城”项目二期住宅部分，双方于2012年10月9日签订《销售代理合同》。合同签订后，原告依约进行代理销售，并投入大量的广告、人员宣传，并先行垫付样板房装修费用及销售部房租等费用。2014年9月4日，双方签订《补充协议》，对销售房屋的佣金标准和广告、房租等费用进行了重新约定。2015年11月16日，双方进行住宅存量房及剩余样板房的移交手续。后经过计算，被告中迪公司尚欠原告君汇达公司到账溢价和应尽共计667123元及原告垫付样板房装修款140000元，合计807123元。经君汇达公司多次催要以上款项，被告中迪公司总以种种理由拖延。根据双方签订的合同约定，被告中迪公司的行为，对原告君汇达公司已构成了违约。现诉至法院请求判令：1、被告偿还原告销售溢价、佣金及其他各项费用共计807123元；2、并承担本案诉讼费用及保全费。君汇达公司为证明其主张，在举证期内向本院提交下列证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证及法定代表人身份证明复印件各一份。证明：君汇达公司的基本情况及诉讼主体资格。中迪置业公司质证意见：无异议。本院认证意见：对其真实性及证明观点予以认定。2、被告注册信息、组织机构代码证复印件各一份。证明：中迪置业公司的基本情况及诉讼主体资格。中迪置业公司质证意见：无异议。本院认证意见：对其真实性予及证明观点以认定。3、云景华城项目营销策划及独家销售代理合同及云景华城二期销售代理补充协议一份。证明：君汇达公司与中迪置业公司之间的委托销售合同关系、销售佣金的标准及结算方式。中迪置业公司质证意见：真实性无异议，对装修款有异议，销售代理合同第八条约定，一切费用由君汇达公司承担，君汇达公司提交的补充协议与其主张不具有关联性。本院认证意见：对其真实性予以认定，本院确认原、被告之间存在的商品房委托代理销售合同关系，双方的权利义务应当以合同约定为准。4、结款总结一份、房产销售明细表一份。证明：君汇达公司与中迪置业公司于2015年8月31日、2015年11月6日进行对账后确定中迪置业公司尚欠原告销售佣金、到账溢价的款项合计807123元，且账目经过中迪置业公司法定代表人与财务人员签字认可。中迪置业公司质证意见：真实性无异议，借款总结仅能证明君汇达公司按照销售合同以及补充协议的约定向中迪置业公司报销借款的情况，中迪置业公司法定代表人签名确认的内容是售房款在月底前应按财务确认后支付清，并未标明认可了装修款的事实，另外合同第八条约定支付装修款不属于中迪置业公司的义务。本院认证意见：对其真实性予以认定。5、云景华城二期5、6、9号楼住宅存量房交接单一份。证明：双方经协商解除合同后对存量房办理了交接手续，由中迪置业公司工作人员龙虹签字接收，且交接单上备注了我公司装修的样板房的费用。中迪置业公司质证意见：真实性无异议，但龙虹只是对未销售的房屋交接，并不是对装修款的交接确认，虽然交接单上有装修的两套房产，但并不能直接证明应由中迪置业公司承担装修款项。本院认证意见：对其真实性予以认定，应当认定君汇达公司已经将未销售房屋交付给中迪置业公司。6、云景华城5号楼2802、406A1样板房装饰工程预算表二份及装修款收据四份。证明：君汇达公司在销售过程中对中迪置业公司所有的房屋进行装修，总费用是14万元。中迪置业公司质证意见：与本案无关联性，不予质证。本院认证意见：对其真实性予以认定。中迪置业公司辩称：1、君汇达公司诉请我方支付销售佣金以及装修款诉请事实不清楚证据不充分，尤其是装修款14万元没有合同依据也不符合合同约定；2、君汇达公司未尽解除合同后的移交义务，假定样板房装修款由我方支付，君汇达公司移交样板房不符合约定，我们未收到样板房钥匙，对于样板房的装修及装修金额是君汇达公司自行所为，既无合同约定也未与我方协商，主张14万元的装修款我方不予认可。综上，请求法庭驳回君汇达公司的诉请。中迪置业公司为证明其主张在举证期间向法院提交下列证据：营业执照、组织结构代码及法定代表人身份证明各一份。证明：中迪置业公司的诉讼主体资格。君汇达公司质证意见：无异议。本院认证意见：对其真实性及证明观点予以认定。经审理查明：2012年10月9日，中迪置业公司（甲方）与君汇达公司（乙方）签订《云景华城项目营销策划及独家销售代理合同》一份，合同约定：甲方将位于淮南市国庆中路与人民路交汇口西北侧云景华城5、6、9号楼项目委托乙方代理销售，乙方为甲方制定本项目营销策划、销售方案等相关报告，且报告中提出之产品策略、销售策略及销售方案以及广告方案经双方充分协商确认并经甲方书面认可后方可执行。双方同意房屋销售均价为4900元／平方米，均价4900元／平方米的，乙方不提成；溢价部分甲、乙双方按6：4分成。乙方承担销售部场地的租金、装潢、沙盘、销售道具等硬软件的制作及费用；乙方承担本项目销售所需要的广告宣传费用（包括电视、报纸、广播、户外车身、宣传单页、开盘仪式等）。本合同终止20日内，乙方应向甲方办理移交手续，并将与本项目有关的所有资料移交给甲方并继续保守因履行本合同而知悉的所有商业秘密。乙方每次收到甲方支付的销售佣金应提供税务发票。（如未能提供税务发票则按20%预留）。2014年9月4日，中迪置业公司与君汇达公司达成补充协议，主要内容为：2014年8月31日以前贷款及一次性付清的房源按照上述合同约定溢价标准提取；该日期以前已签订合同但贷款未到账的，若在一个月内到账，按照原合同提取溢价款，超过一个月的按照销售额的1.4%提取佣金；该日期已交2万元定金但未签订合同的，若在一个月内签订合同并付清首付的，按原合同结算溢价款。2014年9月1日起，乙方销售的所有房源按照实际成交额的1.4%提取佣金，无溢价。自预售许可证下发七个月内，乙方必须完成可售套数的90%销售率。乙方每月底上报当月销售报表，贷款到账客户即可达到结佣条件，甲方应当在每月10号前结算应结佣金的85%，每延迟一日付款则乙方销售期限顺延一日。完成销售率后一个月内应支付全部佣金的95%，剩余5%待乙方办理完贷款客户的房产证后由甲方一次性支付给乙方。本协议签订后，甲方应当在二个月内支付8月31日前贷款到账部分应结算溢价款的85%，再过三个月付95%，剩余5%在房产证办好后一次性支付。另查明：君汇达公司向我院提交《结算总结》，结款总结载明的中迪置业公司欠款为515001元（已到账）＋152122元（未到账）＋140000元（样板房装修款）=807123元。该份总结上有中迪置业公司法定代表人王圣伟签字，并同时注明：已售房款应在月底前到，按合同支付。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。中迪置业公司与君汇达公司签订的云景华城项目营销策划及独家销售代理合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应予以确认。双方均应当按照该合同的约定履行权利义务。君汇达公司在本案中提交的有中迪置业公司法定代表人王圣伟签字的《结款总结》可以证实双方之间结算的款项数额，中迪置业公司应当按照该《结款总结》及时足额支付807123元。对于中迪置业公司辩称的“不认可样板房装修费用”，本院认为：《结款总结》内容系电脑打印，内容未有书面修改，该总结共有六大项，其中第五项详细说明了样板房装修款的楼号、面积及装修金额，该总结有王圣伟签字，若其对装修款有异议，按照常理推断，应当在签字时提出，而其在签字后，本案诉讼过程提出异议与常理相悖，本院不予支持，按照结款总结确定的数额807123元予以支持君汇达公司的诉请主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：被告淮南中迪置业有限公司于本判决生效后十五日内一次性支付原告安徽君汇达商业运营管理有限公司807123元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11917元，依法减半收取5958.5元，财产保全费4620元，合计10578.5元，均由被告淮南中迪置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  赵松二〇一六年五月九日书记员  杨森附法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。