湖南省永兴县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1023民初206号原告湖南荣裕房地产开发有限公司。法定代表人马艳玉，系该公司董事长。委托代理人郭超，北京市君政（济南）律师事务所律师。被告阳细朱，男。委托代理人王武忠，湖南省永兴县阳光法律服务所法律工作者。被告阳春艳，女。系原告阳细朱之女。委托代理人阳细朱，男。被告阳妙华，男。系原告阳细朱之子。委托代理人阳细朱，男。原告湖南荣裕房地产开发有限公司（以下简称荣裕公司）诉被告阳细朱、阳春艳、阳妙华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案受理后，依法由审判员李翠霞适用简易程序，于2016年4月13日公开开庭审理。原告荣裕公司的委托代理人郭超、被告阳细朱及其委托代理人王武忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年11月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告以一次性付款的方式购买原告开发的荣裕小区综合楼1302号商品房一套，由原告代为办理房屋所有权证，逾期向被告支付违约金，被告承担办证的税费并提供办证资料。合同签订后，经原告多次以电话、公告方式催促，被告于2014年8月28日支付了办证的税费，但因提供的办证资料不全（配偶去世未办理公证），致使原告一直无法为其办证，导致原告被法院判令向被告承担逾期办证违约金1726.73元。另外，因被告不提供齐全的办证资料，导致原告的“荣裕国际新城项目部”仍需留守人员为其办证，增加了额外的人工费用和办公费用。上述损失均由原告不提供办证资料造成，故该部分损失应由被告承担。据此，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告在判决书生效后两个月内向原告提供齐全办证资料，逾期按100元每天向原告支付额外人工费用及其他费用；2、被告返还因被告未提供齐全办证资料导致原告无法办证，致使永兴县人民法院判令原告向被告支付的迟延办证违约金1726.73元；3、由被告承担本案诉讼费用。被告辩称：一、原告于2015年12月30日张贴公告，通知各业主最后办证期限截止2016年8月1日，现距原告提供的截止日期还有三个半月，原告向法院起诉要求答辩人两个月内支付提供办证资料不合理且没有法律依据；2、如逾期要求答辩人向原告支付额外人工费用及其他费用的诉请没有事实和法律依据没有法律依据；二、永兴县人民法院（2015）作出的永民初字第92-2民事判决书及郴州市中级人民法院作出的二审判决书均要求被答辩人湖南荣裕房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向答辩人支付逾期办理产权登记备案手续和取得房地产权属证书违约金，被答辩人要求答辩人返还没有法律依据；且作为业主，取得产权证符合自身权益，答辩人不会主观故意拖延。答辩人是在2015年才看到可办理产权证的通知，之前未看到可办证的公告，也未接到有关办证的电话通知。三、被告不承担本案的诉讼费。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2012年11月17日，原告与阳章凤签订《商品房买卖合同》，约定：阳章凤以一次性付款的方式购买被告开发的位于永兴县永兴大道旁荣裕综合楼1单元1302号商品房一套，房屋建筑面积137.84M2，2505.41/M2，总价款345346元；被告应于2012年11月17日前将验收合格的房屋交付给买受人阳章凤。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在买受人不退房时，出卖人按已付房屋价款的0.5%向买受人支付违约金，主合同除上述约定外，另就房屋面积确认及面积差异处理，逾期交付、规划设计变更、公共设施运行、保修责任等事项进行了约定，备注说明附件14页与主合同具有同等法律效力，其附件包括《补充协议》，该补充协议约定：商品房出卖人销售的商品房价款不包含买受人产权证办证费用，所需办证费用由业主自理；买受人自行办理房屋权属转移登记，出卖人可以代理买受人办理相关产权证件，办理房地产权属证书时买受人应交纳的税费以政府职能部门公布的最新标准为准。如果买受人无法提供产权证办理所需的资料或提供的资料不齐全，所造成的责任由买受人承担，如果买受人不向出卖人预先支付办理产权证所需的税费，出卖人有权不为其代办产权证，所造成的一切责任由买受人承担。合同签订后，阳章凤将全部购房款支付给被告，被告将房屋交付给阳章凤。另查明，被告阳细朱系阳章凤的丈夫，被告阳细朱与阳章凤育有一子一女，即被告阳春艳、阳妙华。阳章凤于农历2013年11月7日（公历2013年12月9日）去世，阳章凤的父母先于阳章凤去世。阳章凤去世前未立有遗嘱，也没有遗赠扶养协议。再查明，2014年8月28日，按照原告核算办证费用的标准，被告阳细朱已将办证所需的税费共8940元提交给原告。2015年1月15日，被告以其已履行了合同全部义务，荣裕公司未按合同约定履行按期交房和办理房屋权属证书为由向本院提起诉讼，要求荣裕公司承担逾期办理产权登记手续及取得房地产权属证书等违约责任并支付逾期办证违约金1726.73元，2015年6月12日，本院作出（2015）永民初字第92-2号民事判决书，其中判决湖南荣裕房地产开发有限公司于本判决生效后10日内支付阳细朱、阳春艳、阳妙华逾期办理产权登记备案手续和取得房地产权属证书违约金1726.73元。后阳细朱不服上诉，郴州市中级人民于2015年10月26日作出（2015）郴民一终字第774号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。上述事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《房屋按揭贷款合作协议》、收据、双方的身份信息、通知、永兴县人民法院（2015）永民初字第92-2号民事判决书、郴州市中级人民法院（2015）郴民一终字第774号民事判决书等证据证实。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的相关约定履行各自的义务，并承担相应的责任。首先，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告在商品房买卖合同产权登记事项中明确约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，致使买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。按照上述司法解释和合同约定，向房屋管理登记机关提供资料进行产权登记备案是原告荣裕公司的合同义务，原告荣裕公司违反约定在房屋交付360个工作日内没有将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案导致原告无法办理房屋产权登记的行为已构成违约。固然，本案被告阳细朱于2014年8月28日按照原告核算办证费用的标准将办证所需的税费共8940元及办证资料提交给原告是迟延取得房屋产权证书的原因之一，但从双方补充协议的内容来看，双方先约定买受人自行办理房屋权属转移登记，再约定出卖人可以代理买受人办理相关产权证件，并由被告向原告交纳办理房地产权属证书时的税费，交费标准以政府职能部门公布的最新标准为准。其内容并没有约定被告必须向原告交纳办证费用和提供相关办证资料，被告按照补充协议约定，可以选择是自己办证还是委托原告代理办证，当被告不交纳办证费用和提供相关办证资料时，原告只要将办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案后其义务即履行完毕，对被告办证与否可以在所不问，故在原、被告之间没有约定的情况下，原告要求被告提交办证资料和承担额外人工费用及其他费用的诉讼请求没有事实和法律依据，其诉讼请求应予以驳回。在被告已向原告交纳办理权属证书的税费和办证资料后，原告接收的，客观上双方之间产生了委托关系，原告应当依据委托为被告办理房地产权属证书。其次，本院（2015）永民初字第92-2号民事判决书已认定原告未在合同约定的期限内履行办理权属登记备案义务，原告的行为违约，该判决已经发生法律效力，原告在没有新证据证明的情况下，要求重新确认办证违约责任没有法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、驳回原告湖南荣裕房地产开发有限公司要求被告在判决书生效后两个月内提供办证资料，如逾期按100元每天向原告支付额外的人工费用及其他费用的诉讼请求；二、驳回原告湖南荣裕房地产开发有限公司要求被告返还的迟延办证违约金1726.73元的诉讼请求；三、驳回原告湖南荣裕房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告湖南荣裕房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。（本页无正文）审 判 员  李翠霞二〇一六年五月二十五日代理书记员  邓 蓉法   官  寄语：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。