甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初2682号原告纪明亮，男，1955年10月13日出生，汉族，甘肃省兰州市人，无固定职业，住兰州市城关区颜家沟***号202。委托代理人裴虎斌，甘肃达而成律师事务所律师。委托代理人解诗梦，甘肃达而成律师事务所律师。被告傅爱德，男，1953年3月14日出生，汉族，甘肃省兰州市人，兰州饭店退休职工，住兰州市城关区五一山甘南花园**号楼*单元***室。被告王锡萍，女，1955年12月1日出生，汉族，甘肃省皋兰县人，无固定职业，住兰州市城关区五一山甘南花园**号楼*单元***室。被告兰州市元森房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区一只船北街至诚首府B座23、24层。法定代表人郑孝旺，该公司董事长。委托代理人王明生，甘肃正天合律师事务所律师。原告纪明亮诉被告傅爱德、王锡萍、兰州市元森房地产开发有限公司（以下简称元森公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由代理审判员陶生莲适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴虎斌、解诗梦，被告傅爱德、王锡萍，被告元森公司委托代理人王明生到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告诉称，2010年10月15日，原告与被告元森公司签订《集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议》约定，被告元森公司拆迁原告的房屋120.65平方米且由原告自行过渡。2011年至2014年，过渡费能够按时支付给原告，但2015年的过渡费39090元虽经多次催付均未果，为此诉讼来院，要求判令：1、三被告共同支付原告2015年度的房屋拆迁过渡费39090元，并赔偿迟延付款的利息损失（自2016年1月27日起至实际付清之日止）；2、被告元森公司将未付的房屋拆迁过渡费直接发入给原告；3、本案诉讼费由三被告承担。被告傅爱德、王锡萍共同答辩称，当时两被告向原告出售房屋时约定的房屋价款为每平方米5000元，原告没有足额支付房款，尚欠15250元没有支付。2015年度的过度费两被告已经领取了，同意扣除15250元房款后将过度费返还给原告。被告元森公司辩称，原告购买被告傅爱德、王锡萍的房屋后，约定该房屋的过渡费发放至王锡萍的名下，被告元森公司已完成按照与原告及被告王锡萍签订的《集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议》的约定及时向本案被告王锡萍足额发放了包括原告纪明亮的过渡费在内的全部过渡费，且本案被告王锡萍也已经足额领取了上述过渡费。《集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议》系原告与被告元森公司之间就拆迁安置补偿事宜协商一致而达成的合意，是两个民事主体的真实意思表示，且合法有效，双方都应该依照协议的约定履行。两份协议中明确约定原告的拆迁房屋过渡费与被告王锡萍房屋的拆迁过渡费一并核算。因此，原告要求被告元森公司直接将协议项下的过渡费发放给其的诉讼请求，不符合约定。经审理查明，被告傅爱德与被告王锡萍系夫妻关系，付重义系两被告之子，其在兰州市城关区西李家湾21号（原2号）有建筑面积179.73平方米的房屋。2010年被告元森公司决定对兰州市城关区庙滩子进行整体改造，付重义的上述房屋在拆迁改造范围之内。被告元森公司欲在城关区东李家湾3号楼2单元L户型2911室、1号楼1单元C户型2203室安置被拆迁房屋。原告与被告傅爱德协商后，购买了城关区东李家湾3号楼2单元L户型2911室建筑面积120.65平方米的拆迁安置期房，双方没有书面合同，被告傅爱德收取了原告的购房款588000元。为配合办理房屋拆迁相关手续，2010年10月15日，付重义向被告元森公司出具了赠予承诺书，将其中120.65平方米的房屋赠予原告纪明亮、将59.08平方米的房屋赠予被告王锡萍。同日，被告元森公司与原告签订《集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议》，拆除了上述120.65平方米的房屋，将原告安置在城关区东李家湾3号楼2单元L户型2911室（建筑面积120.65平方米）；与被告王锡萍签订《集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议》，拆除了上述59.08平方米的房屋，将被告王锡萍安置在城关区东李家湾1号楼1单元C户型2203室（建筑面积59.08平方米）。原告与被告元森公司签订的《集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议》中约定的过渡期为36个月，每个月每平方米的过渡费为8元，并约定过渡费在被告王锡萍1号楼1单元C户型2203室核算。2010年月11日15，被告傅爱德向原告作出承诺称，其将城关区东李家湾3号楼2单元L户型2911室出售给原告后，2011年以后的过渡费如按协议发放，其不再享受该费用，如发放在被告傅爱德名下后，由被告傅爱德如数归还给原告纪明亮。该协议签订后，被告元森公司如期将包括原告在内的过渡费发放至被告王锡萍名下。在被告元森公司还未向被告王锡萍发放2015年10月15日至2016年10月15日期间的房屋过渡费时，原告诉讼来院，后又撤诉。2016年3月15日被告元森公司向被告王锡萍发放了上述过渡费。以上查明的事实有原、被告提供的集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议、原告提供的收条，承诺书，被告傅爱德提供的付款凭证、被告元森公司提供的证明、赠予承诺书、过渡费发放表等证据以及各方当事人在法庭上陈述的庭审笔录等证据在案为凭，并经开庭质证与本院审查，可以采信。本院认为，原告购买兰州市城关区东李家湾3号楼2单元L户型2911室拆迁安置期房后，在原、被告三方的协商下，被告元森公司与原告签订了《集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议》，在该协议中约定过渡期为36个月，每个月每平方米的过渡费为8元，该房屋的过渡费在被告王锡萍1号楼1单元C户型2203室核算。该约定属民法上规定的第三人履行，即在合同履行过程中，履行合同义务的人或接受义务的人不是合同当事人，而是合同当事人以外的第三人的情形。被告元森公司与原告签订《集体土地住宅房屋拆迁房屋安置协议》后，依约将该合同项下的过渡费发放至被告王锡萍名下，属适当履行。现原告要求被告元森公司将未付的房屋拆迁过渡费直接发放给其的诉讼请求，不符合上述法律规定，对其该项诉讼请求，本院不予支持。原告购买涉案房屋后，被告王锡萍依约将原告购买的兰州市城关区东李家湾3号楼2单元L户型2911室房屋的拆迁过渡费返还给了原告，被告王锡萍还未领取2015年10月15日至2016年10月15日期间的拆迁过渡费时，原告诉讼来院。现被告王锡萍、傅爱德仍同意扣除原告未付的房款15250元后向原告返还过渡费，因此，返还过渡费的义务仍应由被告傅爱德、王锡萍承担。关于被告傅爱德、王锡萍所称的原告仍欠其房款15250元的观点，原、被告间没有书面的房屋买卖合同，被告傅爱德已向原告出具了收款收据证明其已收到原告支付的购房款588000元，且自2011年度起，原告购买房屋的过渡费由被告王锡萍领取后转付给原告。原告若欠被告傅爱德、王锡萍的购房款，其应当在领取的过渡费中扣除所欠房款，而不会是在原告起诉后才发现原告还欠其部分房款未付，被告傅爱德、王锡萍无证据证明其主张，本院依据上述证据认定原告已付清了全部购房款。现被告王锡萍领取被告元森公司发放的过渡费后，应当将属于原告的部分过渡费返还原告，该返还义务应当由被告傅爱德与被告王锡萍共同承担。关于原告要求被告赔偿迟延付款的利息损失的诉讼请求，因被告领取过渡费的时间晚于原告提起诉讼的时间，且双方对支付利息没有约定，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告傅爱德、王锡萍于本判决生效后五日内向原告纪明亮返还拆迁过渡费39090元。二、驳回原告纪明亮的其他诉讼请求。案件受理费777元，减半收取388.5元，由原告纪明亮承担100元，被告傅爱德、王锡萍共同承担288.5元。余款388.5元，退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。代理审判员  陶生莲二〇一六年五月二十三日书 记 员  王 英