湖南省长沙市芙蓉区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)芙民初字第4401号 原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部。 经营者苏豪杰。 委托代理人龙晓霞，湖南人和律师事务所律师。 被告湖南麟辉建设集团有限公司。 法定代表人刘先麟，董事长。 委托代理人刘劲柏，北京德恒（长沙）律师事务所律师。 委托代理人文彦辉，北京德恒（长沙）律师事务所律师。 原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部（以下简称永胜租赁部）与被告湖南麟辉建设集团有限公司（以下简称麟辉建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永胜租赁部的委托代理人龙晓霞，被告麟辉建设的委托代理人文彦辉、刘劲柏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告永胜租赁部诉称：麟辉建设公司因承建“富基世纪公园五期二栋”项目工程承租了永胜租赁部的器材，但未按约定支付租金，也未返还部分租赁器材。遂起诉，请求判令：1、解除双方于2013年10月13日订立的《建筑器材租赁合同》；2、麟辉建设公司向永胜租赁部支付租金及其他费用41658.5元、违约金30000元（暂计至2015年7月23日止，此后计至租金付清之日止）、返还架管4705.65米（价值65879.10元），并支付自2015年7月24日起至全部器材赔偿之日止的后续租金（租金按合同约定标准计算）。 被告麟辉建设公司辩称：合同签订人李见方并非麟辉建设公司员工，也非此项目员工，无权代表此公司签订合同，双方不存在合同关系，应追加李见方等人为第三人参与诉讼；2、双方在合同中并没有约定违约金，麟辉建设公司不应当承担违约金；本案应为不定期租赁，只有在原告请求支付租金时，我方才负有支付租金的义务，所以不存在违约事实。综上，我方在本案中也受到损害，应当由李见方承担责任。 经审理查明，富基世纪公园五期二栋工程项目经理部系麟辉建设公司设立。2013年10月13日，永胜租赁部（出租方）与麟辉建设公司富基世纪公园五期二栋工程项目经理部（承租方）签订了《建筑器材租赁合同》一份。合同约定： 1、承租方为承建“富基世纪公园五期二栋”项目工程而租用出租方的建筑器材，租赁期间自2013年10月13日起至2014年10月31日止，租赁期限届满，承租方未归还租赁器材，视同其仍承租租赁器材，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期； 2、租金标准及器材成本价值为：                            品名                       钢架管                       工字钢                       扣件                               成本价值                       14元/米                       90元/米                       4.5元/套                               日租金                       0.008元/米                       0.08元/米                       0.004元/套                3.租金按租用天数计算，自发货之日起至送货之日止(送货当日不计)，租期不足三十天，按三十天计。承租方应于每月末支付租金。租期届满后，承租方未返还器材的，出租方可以视同租赁物已被承租方遗失并有权要求按约定成本价值赔偿。在赔偿前，承租方仍应支付租金； 4、承租方授权李见方为项目负责人，其有权代承租方签订、变更租赁协议、代为履行合同、代为提货、代为进行租赁合同项下的结算等； 5、承租方需另承担下列费用：扣件洗油费按0.08元/套计、顶托洗油费按0.5元/套计、钢架管折弯按0.5元/米计收校直费、超长超短钢架管按0.5元/根计收改制费； 合同还约定了其他事项，但未约定违约金计算标准。 上述租赁合同订立后，永胜租赁部分别于2013年10月17日、2013年11月1日向涉案项目部提供了租赁器材共计钢架管8956米、扣件3400套。2015年2月6日，涉案项目部向永胜租赁部返还钢架管4250.35米、扣件3400套（100套缺少缺螺杆螺帽），并于2015年2月15日支付了租金5000元。按双方约定标准核算，截止2015年7月23日，尚欠租金41410.04元及器材洗油费等322元，另有钢架管4705.65米未返还。 上述事实，有《建筑器材租赁合同》一份、《发货单》两份、《收货单》及当事人陈述等经庭审举证、质证并认证的证据予以证实，足以认定。 本院认为，富基世纪公园五期二栋工程项目经理部系麟辉建设公司设立，该项目部不具有独立的法人资格，其责任应由麟辉建设公司承担。故本案中的《建筑器材租赁合同》对麟辉建设公司具有约束力，其应按合同约定承担相关责任。现麟辉建设公司已逾期支付租金长达半年以上，构成根本违约。故永胜租赁部有权解除双方订立的《建筑器材租赁合同》，并支付截止2015年7月23日欠付的租金（含其他费用）41658.50元。对于尚未返还的钢架管4705.65米，麟辉建设公司理应返还，对于不能返还的部分，应按双方约定14元/米的标准支付赔偿款，并按0.08元/米标准支付自2015年7月24日起至器材返还或赔偿款支付之日止的租金。关于违约金。双方未约定违约金的支付，永胜租赁部又未举证证明其具体违约损失，本院酌情认定2015年7月23日前的违约金为2000元，此后按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至租金付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部与被告湖南麟辉建设集团有限公司于2013年10月13日订立的《建筑器材租赁合同》； 二、被告湖南麟辉建设集团有限公司向原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部支付截止2015年7月23日的租金41658.50元； 三、被告湖南麟辉建设集团有限公司向原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部支付2015年7月23日的违约金2152.75元，以后以欠付租金为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至付清之日止； 四、被告湖南麟辉建设集团有限公司向原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部返还钢架管4705.65米，对于不能返还的，应按14元/米支付赔偿金；并按日租金0.008元/米标准支付自2015年7月24日起到器材返还或赔偿款支付之日止的租金； 五、驳回原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，限于本判决发生法律效力效之日起五日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3051元，由被告湖南麟辉建设集团有限公司负担2700元，原告长沙市芙蓉区永胜建筑工程设备租赁部负担351元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 长  伍丹文 人民陪审员  苏 麟 人民陪审员  魏建莲 二〇一六年五月三日 书 记 员  刘丹丹 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。