河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初19253号原告王晓凤，女，汉族，1948年2月19日出生，住郑州市金水区。委托代理人王青，母女关系。代理权限：特别授权。被告吴媛媛，女，汉族，1988年8月14日出生，住郑州市金水区。委托代理人崔林林，河南首航律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告王晓凤诉被告吴媛媛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人王青和被告吴媛媛及其委托代理人崔林林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓凤诉称：一、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；二、被告向原告支付拖欠的租金60325元（2018年7月份所欠租金22162元、2019年10月份少付租金3690元，2020年7月1日至2020年8月9日的租金34473元）及逾期付款违约金6880元（以34473元为基数，从2020年7月1日至2020年8月9日日止，按千分之五计算）；三、被告给付提前解除合同违约保证金22162元；四、交付店内的水电卡；五、被告向原告拖欠的水费和物业费14221元；六、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于郑东新区龙子湖建业智慧港S115号商铺出租给被告，租赁2016年10月1日至2022年9月30日，租赁期间被告应承担与该房屋有关的包括物业费等在内的各项费用，租金标准为2019年10月1日至2020年9月30日，每平米210元，每月租金25855元，按6个月一季支付，逾期支付租金的，每延期一日按月租金金额千分之五支付违约金。2020年4月16日，被告以经济紧张为由向甲方缴纳了三个月房租，截止到2020年7月26日，被告在2016年签订合同缴纳的押金22162元已经不够抵扣租金，造成拖欠租金超过一个月的事实，原告多次催款7月到9月租金和一个月的履约押金。在原告的催促下，被告8月9日明确在双方微信里告知退租，于2020年8月9日搬出所在商铺的桌椅、板凳、冰柜等物品，原告8月10日在店铺张贴出租电话对外出租，8月12日原告联系保洁公司打扫房屋进行清洁。8月21日原告收到法院的通知，被告以原告私下出租为由起诉原告。商铺是在被告单方退租的告知下，原告才进行对外张贴商铺出租，原告与被告的租赁合同到2022年，按照合同约定，被告由于个人原因不再支付租金超过一个月且告知原告退租，应当承担单方违约责任，承担履约保证金和结清前期的物业费、水电费。现被告反而起诉原告要求改商铺不能对外出租，在该商铺注册的餐饮店也不迁出，被告的行为属于强占行为。该行为对原告商铺所有权和租赁期造成了侵权，也造成了实际的经济损失和名誉损害。为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求贵院支付原告诉请。被告吴媛媛辩称，原告诉请不真实，请求驳回诉讼请求。经审理查明：2016年7月1日，原告王晓凤（甲方即出租方）被告吴媛媛（乙方即承租方）之间签订《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将位于郑州市平安大道与规划路交汇处建业智慧港S115号商铺租赁给乙方，建筑面积123.12平方米，租赁期间自2016年10月1日至2022年9月30日止，免租装修期为2016年7月1日至2016年9月30日，免租装修期间免收房屋租金。2019年10月1日之前每月租金22162元，2019年10月1日至2020年9月30日每月房租25855元。2018年2月8日之前，被告将涉案商铺经营蟹肉煲的餐饮，该商铺在2018年6月19日之后经营厨禾川味小馆。被告于2020年8月9日搬离涉案房屋。被告提交2018年4月26日的微信转账截图用以证明原告遗漏被告在2018年4月26日缴纳20000元房租的事实，结合原告提供的吴媛媛房租清单中，被告在2020年4月份向原告转账共计66496元（20000元+6496元+23000元+17000元），以上转款被告已向原告支付2018年5月、6月、7月的租金，原告对此无异议。原告提交的支付宝收支记录显示：2019年7月25日，被告向原告转账30000元（10000元+10000元+10000元），2019年8月1日，被告向原告转账10000元，2019年8月2日，被告向原告转账26496元（20000元+6496元），共计66496元。原告提交的物业欠费单载明：被告拖欠水费351.05元。被告提交的聊天记录显示：2020年8月9日，原告向被告表示不要水电费、再免除一个月房租；2020年8月10日，原告向被告表示，愿意承担2019年12月之后的物业费。以上事实，由原告提交的《商铺租赁合同》、聊天记录、支付宝收支记录、微信聊天记录、物业欠费单、租金流水单和被告提交的微信聊天记录及开庭笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同依法受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯，按照约定全面履行各自的义务。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2020年7月1日之后，被告未支付原告房租。2020年7月23日，双方已经协商好退租，被告向物业交付钥匙后并告知原告，且庭审时原被告共同确认被告于2020年8月9日搬离涉案房屋，故双方于2020年8月9日协商解除《商铺租赁合同》，本院予以确认。关于原告主张解除其与被告签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，双方已协商解除合同，故该项诉请，本院不予支持。关于原告主张被告支付拖欠的租金60325元（2018年7月份所欠租金22162元、2019年10月份少付租金3690元，2020年7月1日至2020年8月9日的租金34473元）的诉讼请求，经查，庭审时被告认可原告已缴纳2018年7月份租金；因2019年7月25日至2019年8月2日，被告向原告转账共计66496元，用于支付2019年8月、9月10月份的房租，且双方约定2019年10月1日之前每月租金22162元，2019年10月1日之后每月房租25855元，计算后得出原告支付2019年10月份房租22172元（66496元-22162元-22162元），被告应向原告支付2019年10月份房租3683元（25855元-22172元）；双方于2020年7月23日协商一致退租并由被告处理店内物品，2020年8月9日原告称免除被告一个月房租，故被告应支付原告2020年8月1日至2020年8月9日的房租7756.47元（25855元÷30天×9天）。关于原告主张被告支付逾期付款违约金6880元的诉讼请求，2020年7月1日之后，被告未支付原告房租，被告于2020年8月9日搬离房屋，结合本案案情，本院酌定被告支付原告逾期付款违约金800元。关于原告主张被告支付提前解除合同违约保证金22162元，因双方系协商一致解除合同，故该项诉请，本院不予支持。关于原告主张被告交付水电卡的诉讼请求，庭审时被告自认电卡已丢失，可另行补办，故被告应补办水电卡并交付原告。关于原告主张被告支付拖欠的水费和物业费14221元的诉讼请求，原告于2020年8月9日免除被告水电费，原告提交的物业费清单仅显示2019年12月之后的物业费，但原告于2020年8月10日表示自愿承担该部分物业费，故该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告吴媛媛于本判决生效后十日内向原告王晓凤支付租金11439.47元、逾期付款违约金800元，共计12239.47元；二、被告吴媛媛于本判决生效后十日内向原告王晓凤交付涉案房屋（位于郑东新区龙子湖建业智慧港**商铺）的水电卡；三、驳回原告王晓凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2372元，减半收取1186元，由原告王晓凤负担486元，由被告吴媛媛负担700元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  赵宜勇二〇二一年一月十八日书记员  王奇昌