广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初30838号原告：深圳市某某房地产有限公司，住所地深圳市龙岗区。法定代表人：赵建军。委托诉讼代理人：施某，担任，女，汉族，1994年8月12日出生，住址北京市朝阳区（12本）。委托诉讼代理人：刘某，担任，男，汉族，1990年12月14日出生，住址四川省宜宾市南溪区。被告：黄某，女，1980年10月16日出生，汉族，身份证住址深圳市龙岗区。上列原被告商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人刘某到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签署的编号为深（龙）网预买字（2019）第28884号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，被告应在判决书确定的期限内配合原告完成上述《深圳市房地产买卖合同（预售）》的全部备案解除工作；2、判决被告向原告支付违约金人民币371774.9元；3、判决被告向原告支付因解除《深圳市房地产买卖合同（预售）》产生的所有费用，以实际发生费用为准；4、判决被告承担案件受理费、保全费、公告费等本案全部诉讼费用；5、判决上述违约金、诉讼费等全部费用原告均可在被告已经支付的购房款中予以扣除，若扣除后仍不够偿还上述债务的，被告应在判决书确定的期限内向原告履行清偿义务。原告在庭审中明确撤销第三项诉讼请求。被告未提交答辩意见及任何证据材料。经审理查明，原告与案外人方兴于2018年11月11日签订深圳市房地产认购书，认购书上约定：1.案外人方兴自愿认购原告处远洋新天地水岸花园项目的6栋/座31层31D号房，用途为住宅，套内建筑面积67.87平方米，土地使用期限自2016年12月29日起至2086年12月28日止，房地产总价款为3717749.1元，按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币54777.5元。2.案外人方兴同意采取向银行借款方式付款。3.签订认购书时，案外人方兴应向原告支付定金人民币50000元。4.自签订本认购书之日起按揭5日、一次性15日内，原告与案外人方兴应签订正式的买卖合同，买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止。该认购书附有补充协议，其上约定：案外人方兴须自签订本补充协议之日起15个自然日内，付清购房总价款3717749.1元，签订本补充协议之日起5个自然日内，付清认购总价30%即1117749元，落款日期为2018年11月11日。原告向本院提交付款明细、收据及付款记录，其上显示案外人方兴向原告缴纳了涉案房产定金50000元、购房款2077749元，合计2127749元。深圳市房地产认购书签订后，案外人方兴于2019年11月8日向原告提出更名申请，该更名申请上载明“本人方兴，身份证号4600031979××××××××于2018年11月11日签署了深圳市龙岗区远洋新天地水岸花园6栋一座31层31Ｄ房深圳市房地产认购书及补充协议，所选择的付款方式为一次性付款，已经向贵司支付该房屋房款人民币为2127749.1元（含定金）。现由于征信问题原因，特申请将购房人姓名变更为黄某，双方为夫妻关系。”并附有结婚证，结婚证上显示案外人方兴与本案被告黄某于2009年4月23日登记结婚。于2019年11月8日当天，案外人方兴与本案原被告三方签订购房权益转让协议，其上约定：1.原告与案外人方兴于2018年11月11日签订深圳市房地产认购书及补充协议，案外人方兴认购了深圳市龙岗区远洋新天地水岸花园6栋一座31层31Ｄ房，总价款为3717749.1元，案外人方兴已支付房款2127749.1元。2.案外人方兴申请将其在深圳市房地产认购书及补充协议中的权利、义务转让给被告黄某，被告在对深圳市地产认购书及补充协议的内容及该房屋现状完全了解的基础上，同意接受转让。3.原告同意案外人方兴将其在深圳市房地产认购书及补充协议中的权利、义务转让给被告。2019年11月24日，原被告双方签订深圳市房地产买卖合同（预售）及附件，其上约定：1.自签订本合同之日起0日内支付购房总价款57.23%即2127749元，自签订本合同之日起9日内支付购房总价款的26.9%即1000000元，自签订本合同之日起29日内支付购房总价款的15.87%即590000元。2.买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达且合同注销备案完毕后30日内按照房价款总额的百分之十向出卖人支付违约金和解除合同产生的所有费用，并由出卖人退还买受人扣除违约金后的剩余已付款。后原告于2020年3月9日向被告邮寄发出购房款的催告函，其上显示：被告黄某应于收到本催告函三日内付清涉案剩余购房款，否则原告可通过法律途径追究被告逾期付款的违约责任。原告向本院提交邮单，其上显示，于2020年3月13日，被告处已妥投。原告主张，关于深圳市房地产买卖合同（预售）的解除工作，在住建相关部门备案之后有法院有效文书就可以解除。以上查明事实，有原告提交的深圳市房地产认购书及补充协议、付款明细、收据、付款记录、结婚证、更名申请、购房权益转让协议、深圳市房地产买卖合同（预售）及附件、催告函以及邮单等证据及庭审笔录附卷为据，足以查实。本院认为，原告与被告签订的深圳市房地产买卖合同（预售）及附件，符合自愿、合法原则，本院予以确认。深圳市房地产买卖合同（预售）及附件上双方约定，被告逾期付款超过90日的，原告有权解除买卖合同，原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达且合同注销备案完毕后30日内按照房价款总额的百分之十向原告支付违约金。涉案购房总价款为3717749.1元，被告经本院合法传唤，未到庭抗辩，在无相反证据的情形下，本院根据原告的举证采纳原告关于被告逾期付款的主张。因被告逾期付款超过90日，已违反合同约定，故被告应按购房总价款的百分之十向原告支付违约金，原告要求被告支付违约金371774.9元，有事实依据以及法律依据，本院予以支持。因被告违约导致合同无法继续履行，原告要求解除涉案编号为深（龙）网预买字（2019）第28884号《深圳市房地产买卖合同（预售）》，有事实依据以及法律依据，本院亦予以支持。关于原告要求被告应配合原告完成上述《深圳市房地产买卖合同（预售）》的全部备案解除工作的诉请，原告未有提交证据证明涉案《深圳市房地产买卖合同（预售）》的全部备案解除工作的具体事项，该主张不明确，且原告在庭审中主张有法院的有效文书就可以备案解除，故对原告该项诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证等相关诉讼权利，本院在查明案件事实的基础上依法进行缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效率的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市某某房地产有限公司与被告黄某于2019年11月24日签订的编号为深（龙）网预买字（2019）第28884号《深圳市房地产买卖合同（预售）》于2021年1月14日解除；二、被告黄某应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某房地产有限公司支付违约金371774.9元；三、驳回原告深圳市某某房地产有限公司的其他诉讼请求。付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3438.3元，由被告黄某负担，该3438.3元款项被告黄某应于判决生效之日起五日内向原告深圳市某某房地产有限公司迳付。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张国辉二〇二一年一月十八日书记员  林 涵