淮安市清河区人民法院民 事 判 决 书（2015）河商初字第0448号原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司，住所地淮安市清河区健康东路69号。法定代表人徐建强，职务董事长。委托代理人陈勇，该公司法务经理。委托代理人刘远洋，该公司职员。被告王红。原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称淮安农商行）与被告王红金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，因为被告王红下落不明，本院依法公告送达。本院依法组成合议庭，于2015年5月9日公开开庭审理了本案。原告淮安农商行的委托代理人陈勇、刘远洋到庭参加诉讼。被告王红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告共计6次向原告借款合计940万元，约定了还款日期及利率，且该6笔借款分别由被告提供房产进行抵押。贷款到期后，经原告催要，二被告均未履行还款义务。现诉至法院，请求依法判决：1、被告王红归还贷款本金940万元及利息（以本金940万元为基数从2015年10月21日起按年利率9%的标准计算至实际给付之日止）；2、原告对抵押房产享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。被告王红均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年7月8日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，该合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年7月8日至2016年7月8日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁佰叁拾万元的借款提供担保。该担保借款合同还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原被告签订房地产抵押合同一份，约定以被告所有的位于鼓楼区中山路81号1008室房屋为被告王红2013年7月8日至2016年7月8日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额330万元以内的主合同的履行设定最高额抵押担保。房地产抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2013年7月11日，经南京市房屋权属登记与交易中心登记，鼓楼区中山路81号1008室设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为330万元。2014年7月12日，原告向被告王红发放214万元贷款，贷款到期日为2015年7月4日，年利率为9.47%。借款到期后，被告王红尚欠原告借款本金214万元，2015年10月21日后的利息未支付。2013年7月16日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，该合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年7月16日至2016年7月16日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁拾贰万元的借款提供担保。该担保借款合同还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原被告签订房地产抵押合同一份，约定以被告所有的位于健康东路34号12幢107室房屋为被告王红2013年7月16日至2016年7月16日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额32万元以内的主合同的履行设定最高额抵押担保。房地产抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2013年7月18日，经淮安市房屋权属登记与交易中心登记，健康东路34号12幢107室房屋设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为32万元。2013年7月16日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，该合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年7月16日至2016年7月16日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币叁佰陆拾万元的借款提供担保。该担保借款合同还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原被告签订房地产抵押合同一份，约定以被告所有的位于淮海第一城办公楼501室房屋为被告王红2013年7月16日至2016年7月16日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额360万元以内的主合同的履行设定最高额抵押担保。房地产抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2013年7月18日，经淮安市房屋权属登记与交易中心登记，健康东路34号12幢107室房屋设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为360万元。2014年7月14日，原告向被告王红发放392万元贷款，贷款到期日为2015年7月4日，年利率为9.47%。借款到期后，被告王红尚欠原告借款本金392万元，2015年10月21日后的利息未支付。2013年7月16日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，该合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年7月16日至2016年7月16日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币捌拾肆万元的借款提供担保。该担保借款合同还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原被告签订房地产抵押合同一份，约定以被告所有的位于香格里拉国际花园A区18号楼1703室房屋为被告王红2013年7月16日至2016年7月16日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额84万元以内的主合同的履行设定最高额抵押担保。房地产抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2013年7月16日，经淮安市房屋权属登记与交易中心登记，香格里拉国际花园A区18号楼1703室设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为84万元。2014年7月18日，原告向被告王红发放200万元贷款，贷款到期日为2015年7月4日，年利率为9.47%。借款到期后，被告王红尚欠原告借款本金200万元，2015年10月21日后的利息未支付。2014年8月19日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，该合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年8月19日至2016年7月8日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币贰拾万元的借款提供担保。该担保借款合同还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原被告签订房地产抵押合同一份，约定以被告所有的位于香格里拉国际花园A区18号楼1703室为被告王红2014年8月19日至2016年7月8日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额20万元以内的主合同的履行设定最高额抵押担保。房地产抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2014年8月20日，经淮安市房屋权属登记与交易中心登记，香格里拉国际花园A区18号楼1703室设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为20万元。2014年8月21日，原告向被告王红发放20万元贷款，贷款到期日为2015年8月19日，年利率为9.47%。借款到期后，被告王红尚欠原告借款本金20万元，2015年10月21日后的利息未支付。2014年8月19日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，该合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年8月19日至2016年7月8日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币陆拾万元的借款提供担保。该担保借款合同还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原被告签订房地产抵押合同一份，约定以被告所有的位于淮海第一城办公楼501室为被告王红2014年8月19日至2016年7月8日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额60万元以内的主合同的履行设定最高额抵押担保。房地产抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2014年8月20日，经淮安市房屋权属登记与交易中心登记，淮海第一城办公楼501室设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为60万元。2014年8月21日，原告向被告王红发放60万元贷款，贷款到期日为2015年8月19日，年利率为9.47%。借款到期后，被告王红尚欠原告借款本金60万元，2015年10月21日后的利息未支付。2014年8月27日，原、被告签订最高额个人担保借款合同一份，该合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2014年8月27日至2016年7月8日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币伍拾肆万元的借款提供担保。该担保借款合同还约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原被告签订房地产抵押合同一份，约定以被告所有的位于鼓楼区中山路81号1008室房屋为被告王红2014年8月27日至2016年7月8日止的期限内，向原告连续发生的最高债权额54万元以内的主合同的履行设定最高额抵押担保。房地产抵押合同约定的担保范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2014年9月2日，经南京市房屋权属登记与交易中心登记，鼓楼区中山路81号1008室设定抵押权，权利人为原告，登记债权数额为54万元。2014年9月3日，原告向被告王红发放54万元贷款，贷款到期日为2015年8月19日，年利率为9.47%。借款到期后，被告王红尚欠原告借款本金54万元，2015年10月21日后的利息未支付。上述事实，有原告提供的最高额个人担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证、借款借据以及当事人陈述为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的最高额个人担保借款合同以及房地产抵押合同系当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。被告王红在借款到期后未按约偿还，现原告要求被告王红偿还借款本金940万元以及利息（以本金940万元为基数从2015年10月21日起按年利率9%的标准计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告以其房屋设定抵押，并经抵押权登记，原告要求对抵押物在依法折价或经变卖、拍卖所得价款在登记债权数额内享有有限受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王红于本判决生效后十日内偿还原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司本金940万元以及利息（以本金940万元为基数从2015年10月21日起按年利率9%的标准计算至实际给付之日止）；二、被告王红不履行偿还214万借款及利息、实现债权的费用义务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以被告王红抵押的位于鼓楼区中山路81号1008室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在330万元范围内优先受偿；被告王红不履行偿还392万借款及利息、实现债权的费用义务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以被告王红抵押的位于健康东路34号12幢107室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在32万元范围内优先受偿，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以被告王红抵押的位于淮海第一城办公楼501室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在360万元范围内优先受偿；被告王红不履行偿还200万借款及利息、实现债权的费用义务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以被告王红抵押的位于鼓楼区中山路81号1008室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在84万元范围内优先受偿；被告王红不履行偿还20万借款及利息、实现债权的费用义务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以被告王红抵押的位于香格里拉国际花园A区18号楼1703室折价或者拍卖、变卖所得价款在20万元范围内优先受偿；被告王红不履行偿还60万借款及利息、实现债权的费用义务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以被告王红抵押的位于淮海第一城办公楼501室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在60万元范围内优先受偿；被告王红不履行偿还54万借款及利息、实现债权的费用义务时，原告江苏淮安农村商业银行股份有限公司有权以被告王红抵押的位于鼓楼区中山路81号1008室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在54万元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费84058元，公告费600元，合计84658元，由被告王红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。审 判 长  周万春审 判 员  钟静姝人民陪审员  曹 丽二〇一六年五月三十日书 记 员  纪敏捷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。