江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1282民初1516号原告靖江市长阳农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320293058670023X，住所地江阴经济开发区靖江园区沿江高等级公路21号。法定代表人成建华。委托代理人朱雪武、周红涛。被告陆军。被告刘星球。被告蒋丽君。被告靖江市鼎泰投资管理有限公司。法定代表人蒋丽君。以上三被告委托代理人陆军。原告靖江市长阳农村小额贷款有限公司（以下简称长阳小贷公司）与被告陆军、刘星球、蒋丽君、靖江市鼎泰投资管理有限公司（以下简称鼎泰公司）为民间借贷纠纷一案，本院2016年3月10日受理后，由审判员徐均独任审判，于同年4月7日依法公开开庭进行了审理。原告长阳小贷公司的委托代理人朱雪武，被告陆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年4月2日，原告与被告陆军签订借款合同，约定陆军向原告借款1500000元作为流动资金，借款期限为2015年4月2日至2015年10月2日，按月结息，结息日为每月10日，月利率14‰，不按期还款又未获展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，因被告违约致原告提起诉讼实现债权的，被告承担为此支付的费用。合同签订后，原告转账1500000元至陆军帐户。同日，被告蒋丽君出具担保承诺，承诺为陆军的借款本息及相关费用承担连带责任担保。原告与刘星球、鼎泰公司签订最高额抵押合同，约定刘星球以其名下的位于靖城镇车站路65号联排住宅006室房屋与土地使用权，鼎泰公司以名下位于靖江市上海城A幢淘宝城1街48号、3街45号房屋与土地使用权为陆军的借款提供抵押担保。2015年4月7日办理了上述房产的抵押登记。后陆军仅归还利息至2015年8月10日，此后未按期归还本息，原告多次催要未果，请求判令：１、被告陆军、刘星球立即归还原告借款本金150万元及自2015年8月11日起至实际还款之日的借款利息及逾期利息（利息均按月利率2%计算）并支付律师费3万元；2、被告蒋丽君为被告陆军、刘星球的全部还款承担连带担保责任；3、登记在被告刘星球名下的位于靖城镇车站路65号内联排住宅006房屋和登记在被告靖江市鼎泰投资管理有限公司名下位于靖江市上海城A幢淘宝城1街48号、3街45号房屋的拍卖款优先偿还被告的借款本息及实现债权的费用等全部债务；4、被告承担本案诉讼费用。原告提供了借款合同、最高额抵押合同、担保承诺、民事委托代理合同、律师费发票等证据以支持其诉讼请求。被告陆军、刘星球、蒋丽君、鼎泰公司辩称，对原告提供的证据无异议。对借款的金额、利息、房产抵押和蒋丽君承担担保责任均无异议。律师费用偏高。经审理查明：2015年4月2日，原告与被告陆军签订合同编号长阳农贷借字[2015]第0005号借款合同，合同约定，陆军向原告借款1500000元，借款期限自2015年4月2日至2015年10月2日，按月结息，结息日为每月10日，月利率14‰，借款人不按期归还本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，因借款人违约致贷款人提起诉讼实现债权的，借款人承担诉讼费、律师费、差旅费等费用。合同签订当日，原告汇付1500000元至陆军银行帐户。同日，被告蒋丽君向原告出具担保承诺，承诺为陆军的借款本息及相关费用提供连带责任担保；被告刘星球向原告出具连带清偿借款责任承诺书，承诺以个人所有、夫妻共有、家庭共有财产对陆军的上述债务承担连带清偿责任；同日，原告与被告刘星球签订最高额抵押合同（最高本金余额2034200元），合同约定，刘星球以其名下位于靖城镇车站路65号内连排住宅006室房屋（房产证号：靖房权证城字第××号，土地证号：靖国用（2009）第1001323**号）为陆军的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为债务本金、利息、逾期利息、及抵押权人实现债权的费用；同日，原告与鼎泰公司签订最高额抵押合同（最高本金余额596400元），合同约定，鼎泰公司以其名下位于靖江市上海城A幢淘宝城1街48号房屋（房产证号：靖房权证城字第××号，土地证号：靖国用（2015）第523号）、3街**号房屋（房产证号：靖房权证城字第××号，土地证号：靖国用（2015）第5**号）为陆军的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为债务本金、利息、逾期利息、及抵押权人实现债权的费用；2015年4月3日,原告领取了靖房他证城字第885**号房屋他项权证和靖他项（2015）第373号土地使用权他项权证，房屋他项权证载明：房屋所有权人刘星球，房屋所有权证号27671，房屋坐落靖城镇车站路65号内联排住宅006，债权数额203.42万元，附记栏载明“最高额”；土地使用权他项权证载明：义务人刘星球，坐落靖城镇车站路65号内联排住宅006室，该宗地抵押给靖江市长阳农村小额贷款有限公司，抵押面积101.6平方米，担保价值为0万元；2015年4月7日，原告领取了靖房他证城字第885**号、88597号房屋他项权证，上述两份他项权证均载明：房屋所有权人靖江市鼎泰投资管理有限公司，最高额债权总额56.64万元。其中，第88596号房屋他项权证载明：房屋所有权证号11××96，房屋坐落靖江市上海城A幢淘宝城1街48号，债权数额29.47万元；第88597号房屋他项权证载明：房屋所有权证号11××32，房屋坐落靖江市上海城A幢淘宝城3街45号，债权数额30.17万元。自2015年8月11日起，被告陆军未按约归还利息，借款期限届满后，被告陆军未归还本金。原告遂聘请江苏中毅律师事务所律师提起诉讼。原告支付律师代理费30000元。本院认为：原告与被告陆军签订的借款合同，与被告刘星球、鼎泰公司签订的最高额抵押合同，刘星球、蒋丽君向原告出具的承担连带责任的承诺书，均不违反法律规定，系各方当事人的真实意思表示，各方当事人均应按约履行各自的义务。原告按合同约定，提供借款1500000元给被告陆军，被告陆军应按约归还原告借款本息。被告陆军未按约还款，已构成违约，应承担违约责任，现原告要求被告陆军归还借款本金150000元及按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算的利息、逾期利息，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。原告因本案聘请律师提起诉讼，支付的律师费用未超过江苏省律师服务收费标准，本院亦依法予以支持。被告刘星球、蒋丽君为被告陆军向原告借款提供连带责任保证，在陆军未按约还款时，原告要求在保证范围内承担连带责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告刘星球、鼎泰公司以其名下的房屋为陆军所负本案债务提供抵押担保，原告依法办理了房屋抵押登记，被告未按约还款，原告在登记范围内享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陆军、刘星球于判决生效后10日内归还原告靖江市长阳农村小额贷款有限公司借款本金1500000元及利息（自2015年8月11日起按年利率24%计至实际清偿之日）、赔偿原告律师代理费30000元；二、被告蒋丽君对上述债务承担连带清偿责任；三、原告靖江市长阳农村小额贷款有限公司对被告刘星球名下位于靖城镇车站路65号内联排住宅006室房屋（房产证号：靖房权证城字第××号）拍卖、折价、变卖的价款在203.42万元范围内享有优先受偿权；四、原告靖江市长阳农村小额贷款有限公司对被告靖江市鼎泰投资管理有限公司名下位于靖江市上海城A幢淘宝城1街48号房屋（房产证号11××96）拍卖、折价、变卖的价款在29.47万元范围内享有优先受偿权；五、原告靖江市长阳农村小额贷款有限公司对被告靖江市鼎泰投资管理有限公司名下位于靖江市上海城A幢淘宝城3街45号房屋（房产证号11××32）拍卖、折价、变卖的价款在30.17万范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20317元减半收取计10158.5元，由四被告负担（原告已垫付，被告付款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本四份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费20317元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：农行泰州海陵支行；帐号：10×××68；行号：103312820114）。审 判 员  徐均二〇一六年五月九日见习书记员  陆萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条……连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。