江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2015）宜徐商初字第141号原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。负责人戴伟刚，该行行长。委托代理人任涛，该行职员。委托代理人马越，江苏孟元强律师事务所律师。被告林顺松。被告陈瑞君。被告和信投资担保有限公司，住所地宜兴市宜城街道解放东路北侧。法定代表人范志军，该公司董事长。委托代理人ＸＸ，该公司职员。委托代理人顾卫康，江苏金陶都律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告林顺松、陈瑞君、和信投资担保有限公司（以下简称和信公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员汤洁适用简易程序进行了审理，后又依法组成合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人马越，被告陈瑞君，被告和信公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告林顺松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行宜兴支行诉称：2009年3月27日，林顺松、陈瑞君与他行签订个人住房借款合同，向他行借款18万元，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担。同时林顺松、陈瑞君以其共有房屋为上述借款向他行提供抵押担保，和信公司为该借款提供连带责任保证担保。他行按约发放了贷款，但林顺松、陈瑞君多期未能足额支付本息，保证人亦未承担保证责任，故诉至法院，请求判令林顺松、陈瑞君立即归还借款本金125623.43元及利息（计算至2016年5月5日为9500.45元，自2016年5月6日起至实际给付之日止以借款本金125623.43元为基数按基准利率下调30%再上浮50%计算）；由林顺松、陈瑞君承担他行因本案产生的律师费8800元；他行有权以林顺松、陈瑞君抵押的坐落于宜兴市张渚镇华新西路415号513室的房屋经折价、或拍卖后所得的价款优先受偿；和信公司对林顺松、陈瑞君的债务承担连带保证责任；本案的诉讼费由林顺松、陈瑞君、和信公司负担。被告林顺松未作答辩。被告陈瑞君辩称，她要求以拍卖房屋所得价款清偿债务。被告和信公司辩称：对借款及担保的事实均没有异议，债务金额请法院依法审核。经审理查明：2006年3月，建行宜兴支行与和信公司签订《保证合同》一份，约定由建行宜兴支行为根据和信公司发放的《个人住房贷款担保通知书》提供贷款，由和信公司为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）；和信公司同意放弃《担保法》第二十八条规定的权利，承诺一旦向建行宜兴支行发放《个人住房贷款担保通知书》后即按约承担保证责任，而不只是对物的担保以外的部分承担保证责任。2009年3月27日，建行宜兴支行（贷款人、抵押权人）与林顺松（借款人、抵押人）、陈瑞君（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同（以下简称《借款合同》）一份，约定由林顺松、陈瑞君向建行宜兴支行借款18万元，借款期限自2009年3月27日至2024年3月27日。借款人按等额本息还款法归还贷款本息。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即基准利率水平下调30%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿相关借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；林顺松、陈瑞君以坐落于宜兴市张渚镇华新西路415号513室的房屋为借款提供担保，担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。2009年3月30日，林顺松、陈瑞君以其共有的坐落于宜兴市张渚镇华新西路415号513室（房屋所有权证号为D0006047）的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为建行宜兴支行。2009年3月30日，和信公司向建行宜兴支行出具《个人住房贷款担保通知书》，该通知书载明，林顺松抵押的房屋坐落于宜兴市张渚镇华新西路415号513室，房屋价值26万元，首付8万元，贷款金额18万元，贷款期限15年，和信公司同意按照与建行宜兴支行签订的《保证合同》的约定，承担连带保证责任。《保证合同》、《借款合同》、《抵押合同》签订后，建行宜兴支行向杨国新发放贷款18万元。林顺松、陈瑞君取得该笔借款后，未能按约还本付息，自2014年9月起开始出现逾期。建行宜兴支行按约宣布合同项下借款本息全部提前到期，于2015年8月25日委托江苏孟元强律师事务所代理诉讼，律师费为8800元。截至2016年5月5日，林顺松、陈瑞君结欠借款本金125623.43元，利息、罚息等9500.45元。上述事实，有建行宜兴支行提供的《借款合同》、《保证合同》、《个人住房贷款担保通知书》、房屋他项权证、欠款明细、代理协议及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉《借款合同》、《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，林顺松、陈瑞君作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建行宜兴支行有权按照合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期，并要求林顺松、陈瑞君承担合同约定的违约责任。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。林顺松、陈瑞君将其共有的坐落于宜兴市张渚镇华新西路415号513室（房屋所有权证号为D0006047）的房屋为其借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，对林顺松、陈瑞君的上述债务及本案诉讼费用，建行宜兴支行有权对该抵押房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。对和信公司担保责任的承担，因建行宜兴支行与和信公司所签订的《保证合同》已明确约定排除债务人本人所提供的物的担保优先，故和信公司应对林顺松、陈瑞君的全部合同义务承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林顺松、陈瑞君于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金125623.43元及利息（计算至2016年5月5日为9500.45元，自2016年5月6日起至实际给付之日止以借款本金125623.43为基数按中国人民银行同期贷款基准利率下调30%再上浮50%计算）。二、林顺松、陈瑞君于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费8800元。三、对林顺松、陈瑞君的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以林顺松、陈瑞君共有的坐落于宜兴市张渚镇华新西路415号513室（房屋所有权证号为D0006047）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。四、和信投资担保有限公司对林顺松、陈瑞君的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用承担连带保证责任。和信投资担保有限公司承担保证责任后，有权向林顺松、陈瑞君追偿。如林顺松、陈瑞君、和信公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3092元，由林顺松、陈瑞君、和信公司负担。该款已由建行宜兴支行预交，林顺松、陈瑞君、和信公司于本判决发生效力之日起10日内直接支付给建行宜兴支行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审 判 长 汤 洁代理审判员 郑 清人民陪审员 许小芳二〇一六年五月十日书 记 员 丁云赟