金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0702民初168号原告：浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司罗埠支行，住所地浙江省金华市婺城区罗埠镇商贸街。法定代表人：洪双庆，支行行长。委托代理人：方喜军，支行员工。被告：张勇俊。被告：廖蓉。原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司罗埠支行为与被告张勇俊、廖蓉金融借款合同纠纷一案，于2016年1月7日诉至本院。本院于当日受理后，在审理过程中发现案件不宜适用简易程序，于2016年1月26日转为普通程序，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司罗埠支行的委托代理人方喜军到庭参加诉讼，被告张勇俊、廖蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告起诉称：2014年2月17日，原告与被告张勇俊签订《个人抵押借款合同》一份，约定：原告同意向被告张勇俊发放贷款270000元，用于建房所需；贷款月利率7‰；贷款期限自2014年2月17日起至2015年2月11日止；还款方式为按季付息，每季末月的20日为结算日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或有其他违约情形的，贷款人有权停止合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。合同中还约定了贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款或提前收回未到期贷款的情形。被告张勇俊自愿将其所有的位于金华市秋滨山嘴头5幢2-401室的房产抵押给原告，并办理了他项权证，其抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2014年2月17日，被告廖蓉向原告出具保证函一份，自愿为被告张勇俊的所有融资债务提供连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等，保证期间为自该笔债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同签订后，原告按约向被告张勇俊发放了贷款270000元，但被告张勇俊未按约履行还款义务。截止2015年11月2日，其已欠息42296.4元。请求判令：一、被告张勇俊归还原告贷款本金270000元，支付利息42296.4元，合计312296.4元（利息暂算至2015年11月2日，以后利息按合同约定计算至款项还清之日止）；二、原告对被告张勇俊所有的位于金华市秋滨山嘴头5幢2-401室的房产（房产证号：金房权证婺字第××号）享有优先受偿权；三、被告廖蓉对被告张勇俊的上述债务承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由被告方承担。为证明上述主张，原告向本院提供了下列证据：1、原告营业执照、组织结构代码证、变更登记情况、浙银监复（2014）334号文件复印件各一份，用以证明原告的诉讼主体资格及原告名称变更情况。2、被告身份证复印件二份、结婚证复印件一份，用以证明被告张勇俊、廖蓉的诉讼主体资格。3、《借款申请书》、《个人抵押借款合同》、《借款借据》各一份，用以证明被告张勇俊向原告申请借款，原、被告之间签订合同，原告于2014年2月18日向被告张勇俊发放贷款270000元的事实。4、《保证函》一份，用以证明被告廖蓉为被告张勇俊的借款提供连带责任保证担保的事实。5、金房权证婺字第××号房产证、金房他证婺字第××号他项权证复印件各一份，用以证明被告张勇俊所有的位于金华市秋滨山嘴头5幢2-401室已办理抵押登记手续的事实。6、利息测算清单一份，用以证明截止2015年11月2日，被告张勇俊已欠息42296.4元的事实。被告张勇俊、廖蓉未作答辩，也未向本院提供证据材料。经审查，本院认为，原告提供的上述6组证据符合证据的真实性、合法性、关联性，且被告均未提出相反证据予以反驳，故对证据的证明力予以确认。根据上述确认证明力的证据及到庭当事人的诉讼代理人在庭审中的陈述，本院认定本案事实如下：2014年2月17日，被告张勇俊向原浙江金华成泰农村合作银行罗埠支行申请借款270000元。当日，原浙江金华成泰农村合作银行罗埠支行（贷款人）与被告张勇俊（借款人、抵押人）签订《个人抵押借款合同》一份（合同号：9011120140002259），约定：贷款人同意向借款人发放贷款人民币（大写）贰拾柒万元整，借款种类为短期，借款用途为建房；合同借款期限自2014年2月17日起至2015年2月11日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；合同借款利率为月利率7‰。借款借据与上述约定不一致的，以借款借据为准。若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，合同所约定利率不变；合同约定还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。但如借款借据特别约定了当笔贷款还款方式的，则当笔借款的还款方式依此约定；抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为合同贷款人的债权提供抵押担保，同时特别约定如下：抵押担保的范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、保险金和其他合理费用；抵押效力及于抵押财产之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金、补偿金等物上权利；合同对应的主债权债务若无效，抵押人仍应以抵押财产承担抵押担保责任；抵押登记手续由抵押人负责办理，贷款人应密切配合抵押人办理抵押登记手续；贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，抵押人同意以全部抵押财产价值对合同全部债权承担抵押担保责任；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，未按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息等。同日，被告廖蓉作为保证人向原浙江金华成泰农村合作银行罗埠支行出具《保证函》一份，该函载明：“保证人同意为贵社（行）向债务人张勇俊在2014年2月17日至2015年2月11日期间内最高融资限额人民币（大写）贰拾柒万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证和保函等。保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年。保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，贵社（行）有权直接从保证人账户中扣收相应款项向贵社（行）清偿债务”。2014年2月18日，被告张勇俊将其所有的位于金华市秋滨山嘴头5幢2-401室的房产办理了抵押登记手续（金房他证婺字第××号）。同日，原浙江金华成泰农村合作银行汤溪支行将贷款270000元发放给被告张勇俊，并由其在借款借据中签字确认。借款借据中明确该笔借款用途为建房，借款月利率7‰，借款到期日为2015年2月11日，还款方式为到期还本，按季结息。嗣后，被告张勇俊未按约还本付息。截止2015年11月2日，被告张勇俊尚欠原告借款本金270000元、利息42296.4元，合计312296.4元。另查明，原浙江金华成泰农村合作银行罗埠支行于2014年7月4日变更名称为浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司罗埠支行。本院认为，当事人签订的《个人抵押借款合同》和《保证函》系各方真实意思表示，合法有效。被告张勇俊未按约还本付息，已构成违约，依法应承担归还借款并支付利息的民事责任。被告张勇俊以其所有的座落于金华市秋滨山嘴头5幢2-401室的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。被告廖蓉作为保证人，应按约承担连带保证责任。原告的诉讼请求合理合法，应予支持。被告张勇俊、廖蓉经合法传唤拒不到庭参加诉讼，既是对国家法制的藐视，也是对自身诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告张勇俊于本判决生效之日起十日内归还原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司罗埠支行借款本金270000元并支付利息42296.4元，合计312296.4元（含逾期利息，利息已计算至2015年11月2日止，此后仍按合同约定计算至上述借款本息实际归还之日止）。二、被告廖蓉对上述第一项内容承担连带清偿责任。三、原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司罗埠支行对被告张勇俊所有的座落于金华市秋滨山嘴头5幢2-401室的房产（金房他证婺字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5984元、公告费300元，合计6284元（原告已预交），由被告张勇俊、廖蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 长  卢彩霞人民陪审员  郑 乐人民陪审员  刘桂芳二〇一六年五月二十六日书 记 员  冯东剑