.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    新疆维吾尔自治区伊宁市人民法院   民 事 判 决 书     （2016）新4002民初3901号     原告：张水祥，男，汉族，1954年8月13日生，退休人员，住伊宁市。   委托代理人：陈岩，新疆任远律师事务所律师。   被告：伊犁昊丰房地产开发有限责任公司，住所地伊宁市。   法定代表人：贾新东，系该公司董事长。   委托代理人：张勇，男，汉族，1983年2月21日生，该公司员工，住伊宁市。   委托代理人：丰舒，新疆盛业律师事务所律师。   原告张水祥诉被告伊犁昊丰房地产开发有限责任公司（以下简称昊丰房产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张水祥及其委托代理人陈岩，被告昊丰房产公司的委托代理人张勇、丰舒均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张水祥诉称：2013年5月8日，被告因商业开发与原告签订房屋征迁补偿协议。协议约定，被告以房屋产权调换方式对原告房屋进行拆迁补偿，并同意从原位置新建的一楼门面房中给予调换80平方米的门面房（商用）即新建的解放路六巷昊丰大厦二期5号楼1楼商铺102室给原告，且独立隔成商铺，办理好产权证，归原告所有。被告公司的开发周期为两年，即730天完工交付原告使用。如不能按时交工，被告向原告每月补偿过渡安置费5000元，协议继续履行。对于被告应当向原告交付的商铺位置有被告公司职员吴永革手绘的草图可以证实。现新楼已建好，被告确将门面房交付他人使用。原告多次与被告协商无果，现诉至法院，请求判令：1、被告继续履行房屋拆迁补偿协议，向原告交付原告原位置拆迁后新建的独立的80平方米一楼门面房给原告，并办理产权证；2、被告支付已发生的每月补偿过渡安置费用6万元（每月5000元×12个月，自2015年5月8日起至2016年4月8日）及2016年4月8日至实际交付之日的过渡安置费用；3、被告承担本案全部诉讼费用。   被告昊丰房产公司辩称：1、与原告签订房屋征迁补偿协议属实，但对于原告主张被告向其交付商铺的诉讼请求不予认可。因签订协议时原告明确说明其被拆迁的房屋性质系商铺，被告才同意给其置换商铺，但实际原告的房屋性质系住房，故按照相关规定，住宅只能兑换住宅，被告同意向原告交付面积为80平方米的住宅。2、原告现主张被告向其交付昊丰大厦二期5号楼1楼商铺102室，但未举证该商铺具体位置。因本案诉争房屋尚未办理产权手续，也未经房产及相关部门的测绘，故原告主张的102室位置无法确认，也无法进行交付。原告举证的吴永革手绘的草图不予认可，不能证实被告应当交付的房屋位置，且该草图也无公司盖章。3、对于原告主张的过渡安置费，因原、被告双方签订的合同中明确约定开发周期原则上为两年，但具体以工程破图动工之日起计算，因新疆天气原因导致，本案诉争工程开工的具体时间为2014年4月26日，故被告不存在违约行为，不应当向原告支付过渡安置费。综上，请求驳回原告的诉讼请求。   经审理查明：一、2013年5月4日，被告昊丰房产公司出具了内容为"甲方征迁乙方张水祥位于伊宁市解放路六巷六号处南楼三单元一层住宅，乙方要求将置换房屋调换成80㎡的门面房，甲方同意"的承诺书一份。2013年5月8日，原告张水祥（乙方）与被告昊丰房产公司（甲方）签订房屋拆迁补偿协议，该协议约定甲方实行以房屋产权调换方式进行征迁补偿，即从该处拆迁后新建设成的房屋调换乙方现在的旧房；甲方给乙方调换房屋是原位置拆迁后新建的，该房屋位置不变，兑换给乙方，否则视为甲方违约；乙方拥有解放路六巷六号一单元一层1号，建筑面积69.29平方米的住房一套（房产证号：0XXXX号），由于该房屋临街面开门十几年以来一直作为门面房使用，并且在一楼旁还盖了一个几十平米的门面（保健品店）对外出租，甲方同意从原位置上新建的一楼门面房中给予调换80平方米的门面房（商用）给乙方，并且独立隔成一个商铺，为乙方办理好产权证，归乙方所有；乙方原房屋的地下室8.19平方米+6平方米（甲方赠送的）按4250元/㎡，甲方给予乙方现金补偿，计60307元，装修补偿房产证面积300元/平方米，计21,000元给予乙方补偿，协议签订后十日内一次性付清；乙方的另一个店面（保健品店）甲方一次性给予补偿80,000元，签订协议后十日内一次性付清；甲方原则上确定开发周期为两年，即730天完工交付乙方使用（遇地震、洪水等不可抗力因素外）经甲乙方共同认定后，期限顺延，具体起止时间以甲方对该家属院破土动工之日起计算，开工之日由甲乙双方共同认定，如不能按时交工，由甲方向乙方每月补偿过渡安置费5000元；乙方享受拆迁安置过渡补助费每年12000元，搬迁费3000元，两年共计27,000元，在乙方搬迁完毕后两日内一次性付清等。同日，被告向原告出具了内容为"今收到张水祥房产证壹本，编号为00050974，土地使用证壹本，注：原旧房位置为伊宁市解放路6巷6号1单元1层1号，面积：69.29平方米，调换新建房位置：伊宁市解放路6巷昊丰大厦二期5号楼1楼商铺102室，调换新建房面积为80平方米"的收据。2013年5月8日，原、被告双方还签订了房屋兑换确认书，该确认书中载明原产权证面积69.29㎡，地下室8.19㎡，兑换后面积80㎡，兑换新房地址解放路6巷昊丰大厦2期5号楼1楼商铺102室，兑换新房确认面积80㎡，实际补偿确定款为188,305.25元等。庭审中，原告认可被告按照补偿协议及兑换确认书中确认的补偿款数额向其支付了拆迁补偿款。   二、2013年7月25日，伊犁州喀什河流域管理处与被告签订征地拆迁补偿协议书，伊犁州喀什河流域管理处将位于解放西路六巷六号的伊犁州喀什河流域管理处家属院内职工住宅用地及单位老年活动中心以房屋补偿形式转让给被告，被告不再支付补偿费，其中原告的房屋包含在内。   三、位于伊宁市解放路五巷昊丰大厦**3#、4#楼（一标段），5#、6#楼（二标段）的中标单位是延安华成建筑工程有限责任公司伊犁分公司，中标工程工期为2014年1月15日开工，2014年11月30日之前竣工。2014年1月20日，被告（甲方）与延安华成建筑工程有限责任公司伊犁分公司（乙方）签订工期变更补充协议，该补充协议写明乙方承建甲方昊丰大厦二期项目（3#、4#、5#、6#号楼）中标开工日期为2014年1月15日，竣工时间为2014年11月30日，因受伊宁市本地气候的影响，2014年1月15日施工质量无法保证，也无法施工，为确保工程质量，经双方协商，施工工期变更为2014年4月26日开工，2016年5月30日竣工等。   四、本案诉争房屋至今未在产权登记部门办理产权登记手续。原告被征迁的位于解放路6巷6号1单元1层1号的房屋设计用途为住宅。庭审中，原告明确主张被告向其交付的昊丰大厦二期5号楼1楼商铺102室即其向本院申请诉前保全所查封的房屋。原告因本案诉讼支出保全费5000元、担保费12,000元。   上述事实，有承诺书，房屋拆迁补偿协议，收据，房屋兑换确认书，房屋产权证、伊犁哈萨克自治州国有资产管理中心文件，伊合建施中标字【2014】004-1号、伊合建施中标字【2014】004-2号中标通知书，工期变更补充协议，民事裁定书，新疆维吾尔自治区非税收入一般缴款书，收据及当事人陈述等在案资证，足以认定。   本院认为，原告张水祥与被告昊丰房产公司签订的房屋拆迁补偿协议及房屋兑换确认书等系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告现已将原告的房屋拆迁完毕,应当按照合同约定向原告交付符合约定的商铺,故对原告主张继续履行房屋拆迁协议，被告向其交付门面房的诉讼请求,本院予以支持。对于被告辩称的应当向原告交付的房屋为住宅，因原告被拆迁的房屋性质为住房，兑换原则为商铺兑换商铺，住宅兑换住宅的抗辩理由，因其未提供证据证实，故本院不予采信。被告应当按照合同约定，向原告交付合同中约定的商铺。庭审中，原告明确主张被告向其交付的昊丰大厦二期5号楼1楼商铺102室即本院作出的（2016）新4002财保字第126号民事裁定书所查封的房屋，但未提供充分证据证实其向本院申请查封的房屋即上述商铺，被告对此也不予认可。且依据查明的事实可以认定，本案诉争的昊丰大厦二期5号楼工程尚未在产权登记部门办理相关产权登记手续，本案诉争房屋实际坐落位置不明确。故原告的该项主张,证据不足,本院不予支持。对于原告主张被告办理产权证的诉讼请求，本院也不予支持。原告可在合同约定的商铺坐落位置明确后再行主张。对于原告主张被告支付已发生的每月补偿过渡安置费用60,000元（每月5000元×12个月，自2015年5月8日起至2016年4月8日）的诉讼请求，因双方签订的合同中明确约定本案诉争房屋的开发周期为两年，具体起止时间以被告对该家属院破土动工之日起计算，依据查明的事实可以认定，本案诉争房屋开工日期为2014年4月26日开工，竣工日期为2016年5月30日，故对于原告自2015年5月8日即合同签订之日后两年起主张过渡安置费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的被告支付自2016年4月8日至实际交付之日的过渡安置费用的诉讼请求，因本案诉争房屋被告至今未按合同约定交付原告，且未交付的原因系因被告自身原因造成，故其应当按照合同约定向原告支付过渡安置费。因本案诉争房屋的竣工日期为2016年5月30日，故对于原告的该项诉讼请求，本院认定为被告自2016年6月1日起向原告支付每月5000元的过渡安置费至房屋实际交付之日止。对于原告主张的保全费5000元、担保费12,000元，因原告未提供证据证实其向本院申请保全的房屋即本案被告应当向其交付的合同中约定的房屋，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、被告伊犁昊丰房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张水祥每月5000元过渡安置费，自2016年6月1日起至伊宁市解放路6巷昊丰大厦二期5号楼1楼商铺102室实际交付时止；   二、驳回原告张水祥的其他诉讼请求。   若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1300元，由原告张水祥负担100元，被告伊犁昊丰房地产开发有限责任公司负担1200元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。         审判 长  任聪   人民陪审员   张继正   人民陪审员   关桂英       二 〇 一 七 年 五 月 十 九 日     书记员   周杰