广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0883民初277号原告：郑宇盛，男，汉族，住吴川市，公民身份号码×××4215。委托代理人：唐振武，广东国邦（广州）律师事务所律师。被告：康华福，男，汉族，住吴川市，公民身份号码×××003X。被告：康木桂，女，汉族，住吴川市，公民身份号码×××0100。原告郑宇盛诉被告康华福、康木桂确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑宇盛的委托代理人唐振武，被告康华福、康木桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年1月16日，被告康华福因经营周转资金紧张，向原告借款20万元，约定于同年5月15日归还。2015年2月16日，被告康华福因资金周转需要，向原告借款10万元，李康娇作为担保人。约定借款月利率5%，借款期限为六个月，如预期还款，则按借款总额的每日千分之三支付违约金。2015年3月1日，被告康华福因资金周转需要，再次向原告借款70万元，约定借款月利率3%，借款期限为六个月，如预期还款，则按借款总额的每日千分之三支付违约金。以上借款期限届满后，原告多次找被告康华福还款，但被告康华福却以各种理由推脱，至今为止分文未还，原告已经就被告借款不还提起了诉讼。2015年12月22日，被告康华福为了转移财产逃避债务，与其胞妹康木桂串通签订《土地使用权无偿赠予协议书》，将位于吴川市海滨街道育兴路的88平方米土地使用权（原国有土地使用权证为“吴府国用（2011）第005xx号”，权属人康华福；现国有土地使用权证为“吴府国用（2016）第000xx号”，权属人康华桂）及地上附着物无偿赠与康木桂。综上所述，原告认为被告康华福为逃避债务，串通被告康木桂的签订《土地使用权无偿赠予协议书》，损害了作为债权人的合法权益。故原告提起诉讼，请求依法判令：1.确认被告康华福与被告康木桂在2015年12月22日签订的《土地使用权无偿赠予协议书》无效，并判令被告康木桂将国有土地使用证为“吴府国用（2016）第000xx号”的88平方米土地使用权及地上建筑物、附着物返还给被告康华福；2.两被告承担本案的全部诉讼费用。被告康华福、康木桂共同辩称：被告康华福因资金紧缺出售位于吴川市海滨街道育兴路的土地一块，所以被告康木桂于2014年12月3日以每平方米五千元的价格，总共花费现金人民币44万元转让了该土地，在等价交易后，双方为了逃避各种较高的税费，减少转让费的负担，故签订了一份《土地使用权无偿赠与协议书》，随后于2016年1月28日办理了国有土地证［证号为吴府国用（2016）第00xxx号］，权属人是被告康木桂，康木桂在合法取得该土地后，便花费了五十万元人民币建造了五层主体准备自己一家居住，因此虽然两被告之间签订了《土地使用权无偿赠与协议书》，但不是真实意思的表现，也不是为被告康华福逃避债务，仅是为了避税而制定的一份无真实性的协议，何况转让土地交易实际在原告郑宇盛与被告康华福最早发生借款关系之前已经达成，并且实际支付了购地款，被告康木桂也已经取得国土证，并花费巨款进行建造房屋，所以两被告的交易真实有效，手续合法，为此恳请法院驳回原告郑宇盛的诉讼请求。经审理查明：2015年1月16日，被告康华福写下一份《借条》由原告郑宇盛收执，借款金额为20万元。2015年2月16日，被告康华福写下一份《借据》由原告郑宇盛收执，借款金额为10万元。2015年3月1日，被告康华福再次写下一份《借据》由原告郑宇盛收执，借款金额为70万元。被告康华福庭审中承认上述签订借款凭证的事实，并表示至今尚未清偿。原告已就该借款纠纷另案起诉。另查，2015年12月22日两被告签订《土地使用权无偿赠与协议书》，同日，被告康华福向吴川市国土资源局出具《承诺书》，要求将其自有的吴川市海滨街道育兴路的住宅用地一块［证号：吴府国用（2011）第005xx号］无偿赠与给其胞妹康木桂，并承诺其向吴川市国土资源局提供办理涉案土地的国土使用证的所有资料全部真实，不会损害其他任何权利人的利益。吴川市国土资源局于2016年1月28日将被告康华福名下的涉案土地权属变更登记为被告康木桂名下（证号：吴府国用（2016）第000xx号）。再查明：本院根据原告郑宇盛提交的诉讼保全申请，于2016年2月1日作出（2016）粤0883民初277号民事裁定书，对被告康木桂名下位于吴川市海滨街道育兴路的国有土地使用权进行查封。以上事实，有当事人的当庭陈述、《借据》、“吴府国用（2011）第005xx号”《国有土地使用证》、《土地使用权无偿赠与协议书》、“吴府国用（2016）第000xx号”《国有土地使用证》、《证明》、《承诺书》等证据予以证实。本院认为：本案涉及以下三个焦点问题。一、被告康华福将土地所有权变更到被告康木桂名下是通过转让还是赠与行为？虽然两被告共同辩称他们于2014年12月3日由被告康木桂支付现金44万元给被告康华福，用于转让涉案土地给被告康木桂，但没有提供任何相关证据予以证实，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，本院不予认可。故认定被告康木桂取得涉案土地并没实际支付对价。被告康华福是通过无偿赠与的方式将涉案土地变更到被告康木桂名下的。二、被告康华福与被告康木桂签订的《土地使用权无偿赠与协议书》是否有效？首先，被告康华福承认分三次向原告郑宇盛借款的事实。再者，在2015年1月16日的《借条》中，康华福承诺将其名下的房产、土地和小车等夫妻共同资产抵押给出借人郑宇盛。但根据康华福在庭审中的陈述，其转让土地时并未通知原告郑宇盛，在其办理过户手续转让给康木桂前后也并没有清偿原告的债务，故本院认定康华福主观上存在恶意逃避债务的行为。而两被告是否存在恶意串通的行为呢？1.本案被告康华福与被告康木桂为同胞兄妹关系，无偿赠与的土地为被告康华福名下的主要大额财产，在赠与时被告康华福尚负有巨额未清偿的债务，被告康木桂应当知道无偿赠与的实际原因；2.根据两被告的辩称，“被告康木桂于2014年12月3日以每平方米五千元的价格，总共花费现金人民币44万元转让了涉案土地，在等价交易后，双方为了逃避各种较高的税费，减少转让费的负担，故签订了一份《土地使用权无偿赠与协议书》”，但土地使用权无偿赠与协议书的落款时间为“2015年12月22日”，与两被告的表述存在矛盾；3、在问及建房时间时，被告康华福作为报建人，回答的建房时间是“去年二月份”，即2015年2月份，而被告康木桂一开始回答不清楚，后来又回答是“旧年农历三月十四”，即2015年5月2日，两被告的表述也存在矛盾。而且被告康木桂辩称其转让来涉案土地后才兴建房屋，但该《土地使用权无偿赠与协议书》的第一条约定：“该块土地无偿赠与后，其地上建筑物、其他附着物所有权随之无偿赠与。”可见，在赠与时，已经存在建筑物，被告康木桂的辩称为虚假陈述；因此，被告康华福与被告康木桂存在恶意串通，以无偿赠与的方式恶意逃避债务的行为。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，应确认两被告签订的《土地使用权无偿赠与协议书》为无效合同。三、涉案的财产应如何处理？本案中，原告对被告康华福享有普通债权，本案所涉的财产系被告康华福的财产，并非原告的财产，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，被告康木桂返还涉案土地给被告康华福。综上所述：被告康华福与康木桂之间恶意串通，逃避债务的行为侵害了原告的合法权益，不应得到法律保护。应确认被告康华福与被告康木桂之间的《土地使用权无偿赠与协议书》为无效合同，被告康木桂因此取得的财产应返还给被告康华福。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项和第五十八条的规定，判决如下：一、确认被告康华福与被告康木桂于2015年12月22日签订的《土地使用权无偿赠与协议书》为无效合同；二、被告康木桂应于本判决书生效之日起三十日内向被告康华福返还因上述合同而取得的国有土地使用权，证号为吴府国用（2016）第000xx号。本案件受理费9800元和财产保全费3520元，由被告康华福、康木桂共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判长 郭 雕审判员 钟阳有审判员 彭 曦二〇一六年五月二十六日书记员 陈 林附相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。