河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17961号上诉人（原审被告）：河南广海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区江山路**，统一社会信用代码：914101000754463223。法定代表人：方东兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朋辉，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王端理，男，1970年3月2日出生，汉族，住浙江省三门县。委托诉讼代理人：李昌娥，三门县海游法律服务所法律工作者。上诉人河南广海房地产开发有限公司（以下简称“广海公司”）因与被上诉人王端理房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2020）豫0108民初6021号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2020年12月30日公开开庭审理了本案。上诉人广海公司的委托诉讼代理人王仁江、被上诉人王端理的委托诉讼代理人李昌娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广海公司上诉请求：1、依法撤销（2020）豫0108民初6021号民事判决书第二项，依法改判上诉人不予支付已退还购房款利息14258.34元；2、依法判令被上诉人承担一审、二审诉讼费。事实与理由：一、一审法院认定事实错误，被上诉人要求上诉人支付已退款利息无合同及法律依据。上诉人与被上诉人签订了《关于客户王端理的退款约定》（下称“退款协议”），该协议为双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应予以遵守。退款协议中并未约定退款利息，更无约定逾期退房款的利息及相关违约责任，在被上诉人提起诉讼之前，上诉人已经将150万元购房款退还至被上诉人，故在双方协议无约定且上诉人已经退款的情况下，被上诉人再次主张逾期退款利息显然无任何事实及法律依据。一审法院在上诉人已经退款的情况下认定应承担逾期付款利息，显然系错误的。二、上诉人逾期退还购房款，系受不可抗力新冠肺炎疫情影响，并不存在过错，亦不应当承当逾期退还购房款利息。根据退款协议约定，2020年1月15日前退还100万元，上诉人按约退还了该笔购房款。2020年1月15日前上诉人如期按照约定退还被上诉人款项，但2020年2月爆发了大规模的肺炎疫情，协议约定的2020年2月及3月的退款时间正处于新冠肺炎疫情爆发严重期间，由于疫情的严重及管控的紧迫及郑州当地的疫情防控政策，几乎所有的行业均未正常上班，上诉人经营地位于郑东新区，处于高发地带，故也未开始正常营业，其工作人员均未到岗工作，上诉人根本无法按照约定退还该二期购房款，这也是疫情导致的结果，并不是上诉人违约。公司正常运转后，上诉人已经正常的按照流程走退款手续，但鉴于疫情确实受到了极大的冲击，故退款时间有所迟缓，但被上诉人诉至法院之前，上诉人已经将该二笔房款退还给被上诉人，被上诉人在收到退房款后，即使该150万元存在逾期退款的情况，但这并非完全系上诉人原因导致的，上诉人不应承担逾期退款的责任。三、从营造优良营商环境，减少诉累的角度出发，被上诉人所主张的逾期退房款期间的利息，亦不应当得到支持。本案涉及的楼盘，前期系另一个开发商利海置业开发的烂尾楼盘，2016年在政府主导下上诉人予以接手，进行项目运作，但受到各种制约因素特别是诉讼的制约情况下，开发进度十分缓慢，故存在大量退房客户，目前涉诉多达百起，根据双方的协议也可以看出，从项目整体的大局出发，退房客户均系只退还购房款，这也系项目实际状况决定的。前期开发过程中存在一些问题，引发了大量的诉讼，每一类型案件诉讼的结果均会导致一系列的连锁反应。案涉楼盘由于前期系烂尾，后续开发困难，几乎所有退款客户的退款时间均有所迟延，如一审法院认定的在上诉人已经退款的情况下，还支持已经退款的利息，将导致更多客户向上诉人继续主张已经退款的利息，届时将引发大量的纠纷诉至法院，将更不利于项目的开发建设，故望能结合项目的实际情况，予以认定。且根据司法实践，上诉人另一个项目亦存在已退款客户要求上诉人支付逾期退款的利息，根据郑州市二七区人民法院（2020)豫0103民初7314号、（2020）豫0103民初5802号、（2020）豫0103民初5788号、(2020)豫0103民初5786号民事判决书结果显示，所主张的逾期退款期间的利息，法院均以其诉讼请求于法无据为由，驳回诉求，二审亦予以维持。从同等案例亦可以看出，被上诉人要求支付已经退款的利息系没有法律依据的。综上所述，上诉人认为，现涉案小区大量业主对退房持观望状态。涉案项目在原审法院案件众多，目前房屋陆续交付，且一审法院在组织人员对项目进行现场查看后，审委会做出了不支持解除房屋买卖合同的判决，本案上诉人虽然认可合同的解除，但如法院支持了被上诉人已退房款的利息的前提下，将可能导致后期一系列业主提起同类型诉讼，不利于项目建设及市场交易秩序的稳定。故一审法院认定事实错误，望二审法院结合其他同等案例并考虑项目的实际情况，支持上诉人的上诉请求。王端理辩称：一审法院依据的法律正确，认定事实清楚，判决有理有据，依法应予以维持。上诉人要求改判的主张没有法律依据。事实上被上诉人购房后，在2019年4月份就已经向上诉人提出了退房申请，并且在5月初通过了退房；而之后长达九个月上诉人一直没有退款。之后经过被上诉人多次找上诉人协商，双方才在2020年1月8日达成了退款约定。当时被上诉人已经做了很大的让步，没有要求上诉人支付相应的损失。但在达成退款协议后，上诉人仍旧没有按约履行退款义务。被上诉人要求上诉人退回房款并要求支付逾期利息损失合理合法。王端理向一审法院起诉请求：1.被告退还原告购房款1007430元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际清偿之日止（其中50万元，自2020年4月21日起计算；另507430元，自2020年5月21日起计算）；2.被告按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付逾期退款利息（以50万元为基数，自2020年2月21日起计算至2020年5月29日止；以50万元为基数，自2020年2月21日起计算至2020年7月9日止；以50万元为基数，自2020年3月21日起计算至2020年7月9日止）；3.被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2020年1月8日，被告作出《关于客户王端理的退款约定》，载明：绿地璀璨天城一期客户王端理原房号14-1-607申请退款1933715元，原房号14-1-707申请退款1933715元，合计3867430元，截止2020年1月8日，已退款36万元（2020年1月3日办理），未退款3507430元，现经双方沟通同意退款节点如下：2020年1月15日前，支付100万元；2020年2月20日前，支付100万元；2020年3月20日前，支付50万元；2020年4月20日前，支付50万元；2020年5月20日前，支付507430元。在出具该退款约定后，被告分别于2020年1月16日、5月29日及7月9日退款100万元、50万元及100万元。一审法院认为，债务应当清偿。被告欠付原告购房款1007430元，事实清楚，证据充分，应予以退还，并应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至判决确定的宽限期内的实际给付之日止（其中50万元，自2020年4月21日起计算；另507430元，自2020年5月21日起计算）。关于原告的第二项诉讼请求，因逾期退还购房款，被告应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付已退还购房款的逾期利息（以100万元为基数，自2020年2月21日起计算至2020年5月29日止；以50万元为基数，自2020年5月30日起计算至2020年7月9日止）。被告的辩解意见，依据不足，一审法院不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王端理购房款1007430元，并按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息至实际清偿之日止（其中50万元，自2020年4月21日起计算；另507430元，自2020年5月21日起计算）；二、被告河南广海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王端理已退还购房款的逾期利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以100万元为基数，自2020年2月21日起计算至2020年5月29日止；以50万元为基数，自2020年5月30日起计算至2020年7月9日止）；三、驳回原告王端理的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7086.03元（已减半），由被告河南广海房地产开发有限公司负担。本院二审期间，被上诉人王端理提交退房清单复印件一份，拟证明上诉人在2019年5月初的时候就应该向王端理退款的。其实王端理作为被上诉人只是在很小的范围内保护了自己的合法权益。对于前期长达九个月逾期不退的利息损失，王端理并没有主张对方承担。重新签订退款协议之后，由于上诉人的违约，其承担相应的违约责任也是合理的。被上诉人广海公司针对王端理提交的上述证据发表意见称，证据均系复印件，目前无法核实其真实性。且根据内容来看，仅是被上诉人提出的退房申请，2020年1月8日双方对退房的具体金额达成了新的协议，应当以新的协议的金额及退款节点作为界定双方权利义务的参考依据。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，本案双方当事人所达成的《关于客户王端理的退款约定》，系双方真实意思表示，合法有效；广海公司未能按照双方协商确定的退款时间节点按时足额退还王端理相应的款项；且双方合同约定的最后一期退款时间为2020年5月20日前，但广海公司至今仍有150余万元款项未按照约定及时退还，依法应当承担相应的违约责任。一审法院根据本案实际情况，依法对王端理诉讼请求的退还房款及相应的利息损失在法律规定的范围内予以支持，并无不当。上诉人广海公司上诉请求其不应当承担违约责任的理由，依据不足，证据不充分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费156元，由上诉人河南广海房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  谢宏勋二〇二一年一月四日书记员  白雪岩