天津市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）津02执异6号异议人（利害关系人）：天津市运丰科技发展有限公司，住所地天津市北辰区小淀镇津围公路东16.6公里处**。法定代表人：许浒，经理。申请执行人：平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行,住,住所地天津空港经济区西四道**融和广场**/div>主要负责人：韩建元，行长。被执行人：天津博时工贸有限公司,住所地,住所地天津自贸试验区（天津港保税区）海滨八路**A—**iv>法定代表人：向军。被执行人：向军,男,1969年7月15日出生,汉族,住湖北省武汉市洪山区。被执行人：殷小红,女,1989年8月19日出生,汉族,住湖北省嘉鱼县。在本院执行申请执行人平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行与被执行人天津博时工贸有限公司、向军、殷小红金融借款合同纠纷一案中，异议人天津市运丰科技发展有限公司对本院（2019）津02执537号之二执行通知书不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。天津市运丰科技发展有限公司称，异议人是涉案房屋的实际使用人，且已经支付了租赁费和保证金，并投入100多万元对房屋进行了全面装修和家具电器配置。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，异议人所承租的房屋承租权和装修及附着物的财产权利应当受到法律保护。请求法院裁定中止执行。本院查明，平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行与天津博时工贸有限公司、向军、殷小红金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月28日以（2018）津02民初685号民事判决书判决：一、被告天津博时工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行欠款本金72940412.29元及利息1220098.6元，并按照合同约定支付自2018年8月22日至实际给付之日止的罚息、复利（其中罚息以72940412.29元为基数，按照年利率6.96%上浮50%计算，复利以1220098.6元为基数，按照年利率6.96%上浮50%计算）；二、对上述给付事项，原告平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行有权以被告天津博时工贸有限公司的抵押物（保税区新港大道122号（1）、（3）幢房产）折价或者拍卖、变卖所得的价款在本金60000000元对应的抵押担保范围内享有优先受偿权；三、对上述给付事项，原告平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行有权以被告天津博时工贸有限公司的抵押物（空港经济区××道××道××公寓××房产）折价或者拍卖、变卖所得的价款在本金22000000元对应的抵押担保范围内享有优先受偿权；四、被告向军、殷小红对上述给付义务在73000000元本金对应的担保范围内承担连带保证责任，被告向军、殷小红在承担连带给付责任后，有权向被告天津博时工贸有限公司追偿；五、驳回原告平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行的其他诉讼请求。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费406800元，保全费5000元，公告费600元，由被告天津博时工贸有限公司负担，被告向军、殷小红连带承担。因被执行人天津博时工贸有限公司、向军、殷小红未按照法律文书履行给付义务，平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行于2019年3月20日向本院申请执行。本院以（2019）津02执537号执行裁定书裁定：一、冻结、扣划被执行人天津博时工贸有限公司、向军、殷小红在银行的存款72940412.29元及利息1220098.6元，并按照合同约定支付自2018年8月22日至实际给付之日止的罚息、复利（其中罚息以72940412.29元为基数，按照年利率6.96%上浮50%计算，复利以1220098.6元为基数，按照年利率6.96%上浮50%计算），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；二、冻结、扣划被执行人天津博时工贸有限公司、向军、殷小红应承担的案件受理费406800元、保全费5000元、公告费600元、执行费140753元；三、申请执行人平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行有权以被执行人天津博时工贸有限公司的抵押物（保税区新港大道122号（1）、（3）幢房产）折价或者拍卖、变卖所得的价款在本金60000000元对应的抵押担保范围内享有优先受偿权；四、申请执行人平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行有权以被执行人天津博时工贸有限公司的抵押物（空港经济区××道××道××公寓××房产）折价或者拍卖、变卖所得的价款在本金22000000元对应的抵押担保范围内享有优先受偿权；五、采取上述措施仍不足以履行生效法律文书确定的给付义务，依法查封、扣押、拍卖、变卖被执行人天津博时工贸有限公司、向军、殷小红应当履行义务部分的其他财产。2019年10月，本院以（2019）津02执537号之一出具公告，内容：申请执行人平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行与被执行人天津博时工贸有限公司、向军、殷小红金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2018）津02民初685号民事判决书，已经发生法律效力。本院于2018年7月19日对被执行人天津博时工贸有限公司名下位于空港经济区××道××道××公寓××房产予以查封。本院现拟对上述不动产进行处置。空港经济区××道××道××公寓××房产各承租人停止向被执行人天津博时工贸有限公司支付应当支付的房屋租金。涉及相关权利人，限本公告张贴之日起15日内向本院提出异议并提供相关证据材料，逾期未提出异议、未提供证据材料的，承担相应法律后果。异议人天津市运丰科技发展有限公司对本院（2019）津02执537号之一不服，向本院提出书面异议。2020年8月12日，撤回异议申请。2020年11月13日，本院出具（2019）津02执537号之二公告，内容：申请执行人平安银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行与被执行人天津博时工贸有限公司、向军、殷小红金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2018）津02民初685号民事判决书，已经发生法律效力，被执行人未按生效法律文书规定的期限履行义务，申请执行人已向本院申请执行。本院于2018年7月19日对被执行人天津博时工贸有限公司名下位于空港经济区××道××道××公寓××房产予以查封，本院现拟对上述不动产进行司法拍卖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，现责令被执行人天津博时工贸有限公司及上述房屋使用人于本公告张贴之日起30日内腾空所占房屋并自行搬离，逾期未腾空搬离的，本院将依法采取强制执行措施，相应法律后果由被执行人及房屋使用人自行承担。如有异议，须在本公告张贴之日起7日内依法向本院提起。另查，2017年12月25日，出租人天津博时工贸有限公司、天津德泰行国际贸易有限公司，承租人天津市运丰科技发展有限公司签订了《房屋租赁协议》，约定出租人将天津博时工贸有限公司名下位于空港经济区××道××道××公寓共计33处房屋出租给天津市运丰科技发展有限公司。其中包括本案涉及的9-3-102、9-2-1207、9-2-104、9-2-103、9-3-1206、9-2-407、9-3-506、9-3-706、9-3-806、9-3-306、9-2-1107、9-2-1307、9-3-906房产。租赁期限自2017年12月25日至2032年12月24日止。本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条第一款规定：案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。现异议人的执行异议请求符合上述法律规定，故应依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。由此可知，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，应同时具备两个条件，即在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的。现异议人只提供了书面租赁合同，并未提供证据证明其占有使用该不动产。故异议人的执行异议请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人天津市运丰科技发展有限公司的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 崔 军审判员 王广利审判员 李会芝二〇二一年一月十五日书记员 李珊珊