湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)湘0602民初6702号 原告（反诉被告）：岳阳市开发区水香装饰建材经营部，经营场所岳阳经济技术开发区太阳桥建材市场。 经营者：魏水湘，男，1965年1月20日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：魏豪，男，1995年10月15日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：杨欢，湖南湘杰律师事务所律师。 被告（反诉原告）：胡旦，女，1997年11月22日出生，汉族，住湘阴县。 原告（反诉被告）岳阳市开发区水香装饰建材经营部（以下简称水香装饰）与被告（反诉原告）胡旦装饰装修合同纠纷一案，本院2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年11月5日、2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告水香装饰的经营者魏水湘及其委托诉讼代理人杨欢，被告胡旦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告水香装饰向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告装修施工尾款25000元；2、判令被告支付逾期滞纳金1800元（按每天30元自2020年6月17日计算至起诉之日）；3、判令被告支付要求原告找第三方造价师重新核算造价费用1200元；4、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2020年6月4日，原、被告双方签订装修合同，约定总金额75000元。原告已按约定将被告位于步行街南辅道甜品店的店面装修完毕，但被告仅支付50000元。原告多次要求被告支付剩余装修尾款未果，遂诉至法院，请求判如所请。 被告胡旦辩称，因原告装修存在大量质量问题，且装修实际效果与原定效果图不符、达不到装修要求、装修严重逾期，故拒绝支付装修尾款。 反诉原告胡旦向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付反诉原告违约金7500元；2、判令反诉被告支付反诉原告返修费4400元；3、判令反诉被告支付反诉原告未完成工程价与效果图不符合款5000元；4、判令反诉被告承担医疗费等合计2000元；5、判令反诉被告支付反诉原告房屋租金损失9000元；6、判令反诉原告按原合同要求进行返工维修；7、判令反诉被告承担诉讼费用。在庭审过程中，反诉原告胡旦撤回上述第6项反诉请求，本院予以准许。事实与理由：2020年6月3日，双方签订装修合同，合同总价75000元。反诉原告按约支付50000元装修款，反诉被告明知自身缺乏相应资质仍与其签订合同，在装修过程中使用质次价高的产品、存在偷工减料现象，装修过程存在严重质量问题，一些项目至今未施工。反诉原告多次要求返工维修均未果，因开店时间临近，反诉原告只好另行聘请油漆工、水电工、木工进行返修，导致反诉原告延期开业1个月至2020年8月15日。2020年9月2日，因反诉被告负责的楼梯出现质量问题，导致反诉原告店内顾客摔伤，反诉原告进行相应赔偿。反诉原告认为，反诉被告违背诚实信用原则，给反诉原告造成巨大经济损失，故成此诉。 反诉被告水香装饰辩称，1、双方装饰装修合同合法有效，反诉被告已完成合同约定的施工任务，反诉原告无力拒付尾款属严重违约，应承担相应违约责任。2、反诉原告要求支付违约金、返修费、医疗费、租金损失等费用，均不符合法律规定、应予驳回。我国法律未规定室内装修需取得施工资质；反诉原告主张装修存在质量问题没有事实与法律依据，在反诉被告起诉前反诉原告从未提出任何工程质量问题及返修问题。综上，请求驳回全部反诉请求。 本院组织当事人对本案证据进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，并依据所采信的证据结合当事人陈述，认定事实如下： 2020年6月3日，原告水香装饰与被告胡旦签订《装饰装修工程施工合同》，约定：原告承包被告位于岳阳市岳阳楼区××道××大厦门面的装饰装修工程，承包方式为包工包料，工期自2020年5月14日至2020年6月16日共计34天，合同工程造价75000元；由被告自行设计并提供施工图纸；施工过程中如被告需对设计、施工项目、材料等进行变更，双方应协商一致，凡被告私自与工人变更施工内容或未办理变更相关手续所引起的后果由被告自负，且原告不负责此施工项目的售后维修；工程款分三次支付，第一次开工前三日支付20000元，第二次于木工进场开工之前支付30000元，第三次于工程验收合格后支付剩余25000元；任何一方因未履行合同约定，由责任方按合同总金额的10%赔偿对方经济损失；被告在未办理验收手续提前使用或擅自动用工程成品而造成的损失，由被告负责；原告的施工质量达不到双方约定的质量标准，原告负责整改达到质量标准，工期不予顺延；被告未按期支付第二、三次工程款的，每延误一天支付违约金30元，不能按期完工，每延误一天支付违约金30元。此外，双方还就其他权利义务进行了约定。 合同签订后，原告水香装饰对涉案门面进行了装饰装修，被告胡旦支付了50000元，剩余25000元未付。2020年6月16日，原告水香装饰与被告胡旦对装修成果进行初次验收。因被告胡旦提出原告水香装饰存在价格虚高情况，经被告胡旦要求，原告水香装饰与被告胡旦各自找第三方机构对已完成的装修费用进行评估，原告委托的机构认定装修费用共计83199.79元，被告胡旦委托的机构则认定为60000余元，原告水香装饰陈述被告委托认定的价格未包含人工费用，故与其装修总费用有差距。后被告胡旦已实际使用并于2020年8月15日开业经营涉案门面。 在诉讼过程中，被告胡旦陈述当场验收时已向原告提出存在多处质量问题（具体表现为墙面明显不平整、刷油漆不完整、瓷砖美缝不够专业、楼梯木板翘起、墙角开裂、油漆脱落、边角线坏掉）、交付的装修成果与效果图不一致，并拍摄了照片、要求原告返修返工，原告在2020年6月20日之前并未实际解决反映的问题，其多次通过电话与原告沟通无果，就自行找人进行了维修，主张因此产生返修费4400元。原告水香装饰陈述在施工过程中对于设计图纸进行变更都事先经过设计师沟通同意，因2020年6月16日交付装修成果时部分墙面未干透，才在2020年6月20日刷漆，此后被告将钥匙拿走，在本案起诉前被告胡旦未向其反映存在质量问题。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告水香装饰与被告胡旦签订的《装饰装修工程施工合同》合法有效，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行权利义务。依据涉案《装饰装修工程施工合同》的约定，原告水香装饰已向被告胡旦交付了装修成果，被告胡旦负有向原告水香装饰支付工程尾款25000元的义务。被告胡旦抗辩装修存在诸多质量问题、有权拒绝支付尾款，但其所提供的照片、视频等证据未能反映具体拍摄时间且大部分未能提交原件，与原告水香装饰所举装修交付的门面概况有变化（原告交付时楼梯为白色、被告提交照片显示楼梯为黄色），所举证据不能达到证明目的，同时被告胡旦确认已实际使用并开业经营涉案门面，上述行为视为本案装饰装修工程已经竣工验收，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持;但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，故对被告胡旦的该抗辩意见不予采纳。被告胡旦辩称原告存在虚报价格、偷工减料、使用质次价高产品等问题，但未提供相应证据证明，相反，原告水香装饰委托第三方机构对已完成装修费用的评估结论显然高于双方合同约定总价格，故对被告胡旦上述抗辩意见不予采信。对于重新核算造价费用1200元，因原告水香装饰所举收款收据未加盖出具单位印章，所载明的收款单位“李维”与所委托的第三方机构“岳阳市美迪装饰工程有限公司”不一致，本院无法核实该份证据的关联性，对该项费用不予支持。 对于逾期滞纳金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，被告胡旦逾期支付装修尾款给原告水香装饰造成资金占用期间的利息损失，双方合同约定水香装饰应于2020年6月16日交付装修成果、被告胡旦每延误一天支付违约金30元，在庭审过程中水香装饰自认截止2020年6月16日涉案门面尚有部分项目未最终完成，实际于2020年6月20日交付，因双方约定的逾期付款违约金即滞纳金的计算标准过高，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于借贷年利率超过15.4%不予支持的规定并结合原告的诉讼请求，故将违约金的计算标准调整按年利率15.4%自2020年6月21日起以25000元为基数计算至2020年8月19日，经计算逾期滞纳金为620元。 对于反诉原告胡旦主张反诉被告水香装饰应按合同金额的10%（即7500元）向其支付违约金，根据双方合同约定该违约金条款仅适用于因合同相对方存在“未履行合同的约定或违反国家法律、法规及相关政策规定，造成合同无法继续履行时”根本违约情形时才能适用，而本案反诉被告水香装饰已按合同约定向反诉原告胡旦交付装修成果，胡旦亦已实际使用并开业经营涉案门面，胡旦主张多次向水香装饰反映存在质量问题要求返修，但未提供其曾向水香装饰主张权利的证据，可以认定水香装饰已基本完成了其合同约定的义务，故反诉原告胡旦要求反诉被告水香装饰支付根本违约情形下的违约金7500元，本院不予支持。对于胡旦主张其店内客人因楼梯质量问题而摔伤，导致其向客人赔偿2000元，并提交受伤照片及收据一份，本院认为，上述证据不能证明客人受伤的具体原因及与原告水香装饰交付的装修成果质量问题存在因果关系，故对该项主张不予支持。对于反诉原告胡旦主张装修实际效果与原定效果图不符，因未提供充分有效证据予以证实，对其要求水香装饰支付未完成工程价与效果图不符合款5000元不予支持。对于反诉原告胡旦主张的返修费4400元，双方合同对于装修成果保修期进行了明确约定，在保修期内水香装饰负有保修义务，因水香装饰陈述在本案起诉前胡旦从未反映存在质量问题并要求返修，胡旦亦未举证证明此前曾向水香装饰主张权利并要求返修的证据，即使胡丹聘请他人维修情况属实亦无权就扩大损失向水香装饰主张权利，且胡旦提交的返修费收据载明的2400元系下水道维修费用，该项目不属于水香装饰承包的装修项目、与本案不具有关联性，对返修费不予支持。对于胡旦主张的房屋租金损失，虽然胡旦所举租赁合同载明的租期自2020年8月22日开始，但根据日常经验承租人自占有承租物时交付租金，本案因双方合同约定反诉被告水香装饰应于2020年6月16日交付装修成果，在庭审过程中水香装饰自认截止2020年6月16日涉案门面尚有部分项目未最终完成，实际于2020年6月20日交付，共计逾期5天，逾期交付期间必然给胡旦造成租赁期间的租金损失，故胡旦要求水香装饰支付租金损失有事实依据，经计算应为1438元（年租金105000元÷365×5天），对于超出部分不予支持。 综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告胡旦支付原告岳阳市开发区水香装饰建材经营部装修款25000元、逾期滞纳金620元； 二、由反诉被告岳阳市开发区水香装饰建材经营部支付反诉原告胡旦租金损失1438元； 以上第一、二项相抵后，由被告胡旦向原告岳阳市开发区水香装饰建材经营部支付24182元，限在本判决生效后十日内履行，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告岳阳市开发区水香装饰建材经营部、反诉原告胡旦的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计250元，由被告胡旦负担229元，由原告岳阳市开发区水香装饰建材经营部负担21元；反诉案件受理费减半收取计249元，由反诉被告负担13元，由反诉原告胡旦负担236元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  卫洋 二〇二〇年十一月十七日 书记员  李佳