新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州阿勒泰地区中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新43民终717号 上诉人（原审原告）：阿勒泰地区金华保安押运有限公司，住所地新疆维吾尔自治区阿勒泰市河西路**区****。 法定代表人：曹玲丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韩天发，男，该公司党支部副书记。 委托诉讼代理人：张启琴，新疆克兰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨光垠，男，1973年5月8日出生，住新疆维吾尔自治区阿勒泰市。 被上诉人（原审被告）：周悦琴，女，1973年9月19日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：崔建红，天阳（北京）律师事务所律师。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：李竹子，新疆天阳律师事务所律师。 上诉人阿勒泰地区金华保安押运有限公司（以下简称金华押运公司）因与被上诉人杨光垠、周悦琴房屋买卖合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院（2020）新4301民初1057号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年12月9日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金华押运公司的法定代表人曹玲丽及委托诉讼代理人韩天发、张启琴，被上诉人杨光垠及被上诉人杨光垠、周悦琴的共同委托诉讼代理人崔建红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金华押运公司的上诉请求：依法改判一审判决第三项，由杨光垠、周悦琴承担应由卖方缴纳的税费（个人所得税、增值税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、教育附加费等，以上卖方应缴纳的税金种类最终以国家规定为准）。事实和理由：一、一审法院认为金华押运公司出示的《新疆维吾尔自治区发改委和新疆维吾尔自治区财政厅关于降低房屋转让手续费的通知》（以下简称通知）与本案没有关联性，属于认定事实错误。《通知》规定是房屋转让的手续费问题，适用于新疆境内，而本案发生在新疆境内，案由又是房屋买卖合同纠纷，当然适用该《通知》。案涉《房地产转让合同书》第八条手写的过户手续费用是指《通知》中的房屋转让手续费。合同书第八条“所有过户手续费用由乙方承担”约定的只是将《通知》中规定的“双方各自承担的50%的手续费”全部由金华押运公司承担。二、一审法院对合同书第八条进行了扩大解释，显失公平。合同书第八条按照文义解释，乙方承诺的只是所有手续费由乙方承担，并未承诺所有的税费也由乙方承担。即使按照体系解释，该条款中，前半句和后半句是逗号，是并列关系，前半句后半句组合起来，才是对过户应缴纳的税费和手续费的完整约定，前半句约定了过户应缴纳的税费，后半句约定了过户手续费用。金华押运公司只承诺承担100%的手续费，对于案涉房产的税费，约定的是按照法律规定各自缴纳。三、合同书第八条因为会产生两种完全相反的解释，属于约定不明，约定不明按法定，杨光垠、周悦琴应承担法律规定由卖方缴纳的税费。 杨光垠、周悦琴辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉。一、金华押运公司出示的《新疆维吾尔自治区发改委和新疆维吾尔自治区财政厅关于降低房屋转让手续费的通知》与本案不具有关联性，不能作为证据适用，一审法院认定事实正确。当事人双方可以对税费由谁缴纳进行明确约定，有约定的应当从约定。从双方《哈巴河县房地产转让合同书》第八条约定可以看出，“注明”后的手写内容是对前述“税费”缴纳方式特殊约定，即双方均同意由金华押运公司承担房屋过户应缴纳的税费，此约定是双方意思自治的结果，理应遵循。二、《哈巴河县房地产转让合同书》中第八条的手写内容是对双方如何承担税费的明确约定，不应将完整语句分开解读，金华押运公司分开解读整句约定，实属对双方真实意思表示的曲解。《哈巴河县房地产转让合同书》第八条的约定是一般与特殊的关系，双方有特殊约定时，应当遵循特殊约定。本案中，双方已进行了特殊约定，即所有的过户手续费由金华押运公司承担。三、《哈巴河县房地产转让合同书》第八条约定明确清楚，应当遵循当事人的意思自治，由金华押运公司承担房屋过户所应缴纳的税费。《哈巴河县房地产转让合同书》第八条约定清晰明确，不存在约定不明确的情形。 金华押运公司向一审法院起诉请求：1．判令杨光垠、周悦琴履行过户义务并承担应由卖方缴纳的税费（国家规定由卖方缴纳的税金种类包括：个人所得税、增值税、土地增值、印花税、城市维护建设税、教育附加费、地方教、地方教育附加方应缴纳的税金种类最终以国家规定为准）；2．杨光垠、周悦琴返还金华押运公司超付的购房款200,000元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率支付占有期间的利息。 一审法院认定事实：2016年12月27日，金华押运公司与杨光垠、周悦琴签订《房地产转让合同书》，金华押运公司购买杨光垠、周悦琴所有的位××县（街）××号厚德大酒店，房屋总价款38,000,000元，并对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，金华押运公司向杨光垠、周悦琴共计支付了购房款38,200,000元，杨光垠、周悦琴也将酒店交付金华押运公司。2019年8月20日金华押运公司将厚德酒店作为抵押向阿勒泰农村商业银行股份有限公司贷款25,000,000元，该笔贷款于2020年10月15日已经结清，现该酒店尚未办理产权过户手续。一审法院认为，金华押运公司与杨光垠、周悦琴签订《房地产转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方的房屋买卖合同关系成立，金华押运公司按照合同约定向杨光垠、周悦琴支付了购房款，杨光垠、周悦琴也应当按约定协助金华押运公司办理产权过户手续，对金华押运公司要求杨光垠、周悦琴履行过户义务的诉讼请求予以支持。对金华押运公司要求杨光垠、周悦琴承担应由卖方承担税费（国家规定由卖方缴纳的税金种类包括：1．个人所得税；2．增值税；3．土地增值；4．印花税；5．城市维护建设税；6．教育附加费；7．地方教育附加。以上卖方应缴纳的税金种类最终以国家规定为准）的诉讼请求，根据双方签订合同的第八条：“办理房地产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙双方应按规定缴纳，如另有约定、注明：所有过户手续费用由乙方承担”，在此约定中双方对如另有约定、注明的内容为双方手写添加，可以说明双方约定的就是前款中写明的办理房地产转让过户手续应缴纳的税费，可以理解为办理过户手续产生的所有费用包括税费应由金华押运公司负担，故对金华押运公司要求杨光垠、周悦琴承担过户产生的税费的诉讼请求，不予支持。对金华押运公司要求杨光垠、周悦琴返还超付房款200,000元的诉讼请求，双方合同约定的房屋总价款为38,000,000元，庭审中杨光垠、周悦琴认可收到的房款总价款为38,200,000元，但该200,000元为预付的房屋估价费用并已支付给第三方中介机构的意见，因未向法庭提供证据证实该200,000元已为金华押运公司垫付，对该辩称意见不予采信。对超付的200,000元，杨光垠、周悦琴应当向金华押运公司返还。因该200,000元为金华押运公司向杨光垠、周悦琴主动转账，且并未主张过返还，杨光垠、周悦琴也不存在恶意占用使用，故对金华押运公司主张支付200,000元占有期间利息的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、杨光垠、周悦琴于判决生效之日起十日内协助阿勒泰地区金华保安押运有限公司办理位于××县（街）××号厚德大酒店的产权过户手续；二、杨光垠、周悦琴于判决生效之日起十日内返还阿勒泰地区金华保安押运有限公司购房款200,000元；三、驳回阿勒泰地区金华保安押运有限公司的其他诉讼请求。案件受理费4,300元，减半收取2,150元，由杨光垠、周悦琴负担。 二审中，双方当事人均未提供新证据。 本院对一审认定的事实予以确认。 本案争议焦点：杨光垠、周悦琴与金华押运公司签订的《房地产转让合同》办理过户手续过程中发生的由卖方缴纳的税费应由哪一方负担。 本院认为，杨光垠、周悦琴与金华押运公司签订的《房地产转让合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。双方签订的《房地产转让合同》第八条内容为“办理房地产转让过户手续应缴纳的税费，甲乙双方应按规定缴纳，如另有约定、注明：所有过户手续费用由乙方承担”。该条款中间使用逗号，前后所述是一个内容，即双方对办理过户手续中应缴纳的税费如何承担的约定。在本条另有约定、注明之后金华押运公司工作人员手写添加“所有过户手续费用由乙方承担”，表明双方对办理过户手续中应缴纳的税费承担进行了另行约定，即双方另行约定所有办理过户手续应缴纳的税费均由乙方（金华押运公司）承担。该条款前后内容连贯，约定清晰明确，系双方当事人自愿约定，不存在约定不明或多种解释的情形。金华押运公司要求杨光垠、周悦琴承担税金的上诉理由不成立，不予支持。 综上所述，金华押运公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费4,300元，由上诉人阿勒泰地区金华保安押运有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郝   建   军 审 判 员 王      琦 审 判 员 努尔古丽吾伦别克 二〇二一年一月四日 法官助理 胡   忠   强 书 记 员 李      欢