新疆维吾尔自治区喀什市人民法院   执 行 裁 定 书   (2021)新3101执异2号   案外人：肖蓉，女，汉族，1984年12月28日出生，身份证号码：×××，个体工商户，住新疆喀什市三运鑫城小区3号楼3单元603室。   申请执行人：刘俊枣，女，汉族，1976年11月19日出生，个体工商户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。   申请执行人：高利军，男，汉族，1974年5月17日出生，个体工商户，住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系刘俊枣丈夫。   被执行人：王君，男，汉族，1984年5月12日出生，个体工商户，住哈密市。   被执行人：王眯，女，汉族，1985年1月9日出生，个体工商户，住哈密市，系王君妻子。   本院在执行刘俊枣，高利军与王君、王眯房屋租赁合同纠纷一案中，案外人肖蓉向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，进行审查，并于2021年1月4日举行了听证。案外人肖蓉，申请执行人刘俊枣及被执行人王眯到庭，本案现已审查终结。   案外人请求法院依法撤销喀什市人民法院（2020）新3101执1476号裁定，中止对位于喀什市××路商铺的查封执行，保护案外人的合法权益。事实及理由：2018年11月6日案外人肖蓉与原案被执行人王君签订了商铺买卖合同，合同约定被执行人将其位于喀什市××路商铺，建筑面积为174.14平方米，不动产权证新（2017）喀什市不动产权第（0006029）号和喀什市米兰路5号（鸿瑞花苑小区）4幢1号商铺，建筑面积为103.73平方米，不动产权证新（2017）喀什市不动产权第（0006028）号，卖给案外人，房款总价200万元。合同签订后，案外人按照合同约定支付购房首付款55万元，并约定案外人缴纳全额放款后3日内立即办理房屋过户手续，至2020年9月案外人已按时缴纳185万购房款。因案外人与被执行人的交易行为发生在2018年，而法院的执行措施发生在2020年，故提出异议，请求中止执行，解除中止对位于喀什市××路商铺的查封执行，保护案外人的合法权益。   被执行人王君，王眯辩称，案外人肖蓉的陈述全部属实。房屋是2018年11月6日卖给了案外人，因我和王君长期不在喀什，所以这期间无法办理过户手续，且我们的交易行为发生在2018年，当时也有银行的打款凭证，所以申请执行人不能说我们恶意转移资产，请求法院查明事实，支持案外人的请求。   申请执行人刘俊枣、高利军辩称，1、根据法律规定，涉案房产并没有办理过户，因此原告查封王君名下的房产是符合法律规定的。案外人对涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。2、根据《物权法》的规定，不动产以登记为准，在信息查询中，该涉案房屋登记为王君，案外人对该房屋没有任何权利，案外人无权就财产保全措施提出抗辩。3、按照案外人的陈述，与被执行人的购房价格是以200万元成交的，但是案外人提供的打款已超出了案外人与被执行人约定的房款总额，存在恶意帮被执行人转移财产的行为。综上所述，请求驳回案外人的异议请求。   本院查明，原告刘俊枣、高利军与被告王君、王眯房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年11月12日作出（2019）新3101民初1194号民事判决书，判决一、解除原告刘俊枣、高利军与被告王君、王眯2012年2月6日签订的《房屋租赁经营合同》；二、被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付租赁费910000元（截止到2019年5月31日）；三、被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付违约金300000元；四、被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付2019年6月1日至2019年7月30日的租赁费355000元；五、被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付资金占用费3550元；六、被告王君、王眯于本判决生效之日起三十日内向原告刘俊枣、高利军返还租赁的位于艾尔斯兰汗南路003号房屋。案件受理费18916.96元，减半收取计9458.48元，由被告王君、王眯负担。王君，王眯对该判决不服，提起上诉。2020年5月29日，喀什地区中级人民法院作出（2020）新31民终437号民事判决书，判决维持新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1194号民事判决第一项、第五项、第六项，既“解除原告刘俊枣、高利军与被告王君、王眯2012年2月6日签订的《房屋租赁经营合同》；被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付资金占用费3550元；被告王君、王眯于本判决生效之日起三十日内向原告刘俊枣、高利军返还租赁的位于艾尔斯兰汗南路003号房屋”；二、变更新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1194号民事判决第二项为“被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付租赁费880000元（截止到2019年5月31日）”；三、变更新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1194号民事判决第三项为“被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付违约金264000元”；四、变更新疆维吾尔自治区喀什市人民法院（2019）新3101民初1194号民事判决第三项为“被告王君、王眯于本判决生效之日起十日内向原告刘俊枣、高利军支付2019年6月1日至2019年7月30日的租赁费278000元”；五、驳回王君、王眯的其他上诉请求。六、驳回刘俊枣、高利军的其他诉讼请求。判决生效后，王君、王眯未履行生效法律文书确定的全部义务，申请执行人刘俊枣、高利军向本院申请执行。本院于2020年7月4日作出了（2020）新3101执1476号裁定对被执行人王君名下位于喀什市青年北路002（中央美的）1幢××元，位于喀什市××路商铺3处不动产的查封。   另查，案外人肖蓉与王君签订的门面房买卖合同转让的门面房是位于喀什市××路，2号商铺（土地房屋权证第0006028/0006029号），合同约定，交易价格为人民币200万元，并于当日给付55万元，按照约定至2020年9月案外人已按时缴纳185万购房款。合同签订后，案外人实际占有该房屋至今。   上述事实有买卖合同、物业费、暖气费收费凭证、打款凭证、微信聊天截图、（2019）新3101民初1194号判决书、（2020）新31民终437号民事判决书、告知函、（2020）新3101执1476号执行裁定、告知函及当事人陈述在案为证，本院予以确认。   本院认为，本案争议的焦点为，一、案外人购买的房产与本院查封的房产是否系同一房产；二、案外人提出的异议是否应予支持。   焦点一、案外人购买的房产与本院查封的房产是否系同一房产。   首先，案外人肖蓉与王君签订的门面房买卖合同转让的门面房是位于喀什市××路，2号商铺（土地房屋权证第0006028/0006029号），本院查封的是被执行人王君名下位于喀什市××路商铺。（土地房屋权证第0006028/0006029号）。   综上可以认定，案外人肖蓉与王君签订的门面房买卖合同转让的门面房所涉房产与本院查封的房产系同一房产。   焦点二、案外人提出的异议是否应予支持。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定。本案中，案外人肖蓉与王君签订的门面房买卖合同及首付款均在2018年11月6日，本院查封该房产执行裁定书的时间2020年7月4日，案外人在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，案外人在签订合同后就占有该房屋，并按照合同约定已支付了55万元的房款，虽然房屋总价款为200万元，案外人按约定每月支付5万元并约定缴纳全额房款后3日内立即办理房屋过户手续。至2020年9月案外人已按时缴纳185万购房款，符合常理，本院予以认可。对申请执行人的辩解称，根据《物权法》的规定，不动产以登记为准，在信息查询中，该涉案房屋登记为王君，案外人对该房屋没有任何权利，案外人无权就财产保全措施提出抗辩。按照案外人的陈述与被执行人的购房价格是以200万元成交的，但是案外人提供的打款已超出了案外人与被执行人约定的房款总额，存在恶意帮被执行人转移财产的行为的理由，本院不予采信。对于该房屋未办理过户登记手续的原因在于被执行人，案外人并无过错。综上，案外人享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下：   一、案外人肖蓉的异议成立。   二、解除对王君名下位于喀什市××路商铺（土地房屋权证第0006028/0006029号）的查封。   案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误查封的，依审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。   审  判  长   陈  军   审  判  员   任 建 华   人民 陪 审员   胡 德 福   二 ○ 二 一 年 一 月 六 日   书  记  员   美克拉音