广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初195号原告：梁在勤，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××4059。委托代理人：饶明苏，系广东ＸＸ海天律师事务所律师。被告：陈见标，男，汉族，住中山市，公民身份号码×××4034。被告：梁旺兴，女，汉族，住中山市，公民身份号码×××402X。原告梁在勤诉被告陈见标、梁旺兴民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人饶明苏，被告陈见标均到庭参加诉讼，被告梁旺兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁在勤诉称：两被告为夫妻关系，因从事建筑需要资金周转向原告借款。2015年12月10日，原告与两被告签订了一份《抵押借款合同》，双方在合同中约定：被告向原告借款人民币80万元，借款期限为1年，月利息按2%计付；被告以自有的位于中山市××××一块土地（详情参见产权证书复印件）作借款抵押担保。双方在合同中还就其他事项作了明确约定。合同签订当天，原告与被告到中山市国土资源局办理了土地抵押登记手续。2015年12月15日，原告按合同约定通过银行转账方式将借款本金80万元汇入到被告指定的银行账户。然而，被告收到原告借款本金后并未依约支付原告利息，至今也没有清偿原告任何借款本金。故原告为维护自身合法权益，特向本院提起诉讼，请求判令：1.两被告立即清偿原告借款本金人民币80万元（捌拾万元）及利息（以80万元本金为基数自起诉日至全部清偿之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息）；2.本案受理费用全部由两被告承担；3.原告有权就两被告提供的位于中山市南头镇光明路的一块土地【土地证号：中府国用（2010）第易0205**号，面积为437.6平方米】之抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第1.2项所确定的债权范围内享有优先受偿权。原告提交以下证据：1.《抵押借款合同》1份，用于证明原告与两被告于2015年12月10日签订了一份《抵押借款合同》，被告向原告总计借款人民币80万元，并且双方就借款金额、借款期限、利息、抵押等相关权利义务事项作了明确的约定；2.收据及农村商业银行客户回单各1份，用于证明原告于2015年12月15日通过银行转账方式支付被告借款本金人民币总计80万元；3.结婚证资料，用于证明两被告为夫妻关系，借款发生在夫妻关系合法存续期间；4.土地使用权证资料以及不动产登记证明各1份，用于证明被告用于借款抵押的土地信息以及原告与两被告于2015年12月11日到中山市国土资源局办理了抵押登记。被告陈见标辩称，我确实向原告借款80万元，对借贷事实没意见，对原告的诉讼请求均没意见。但要求利息的计算方式从起诉之日起按照双方约定的月利率2%计算至全部借款还清之日止。被告陈见标对其上述主张未提交证据。经审理查明：2015年12月10日，两被告资金周转之需向原告借款，原告梁在勤（甲方）与两被告陈见标、梁旺兴（乙方）签订《抵押借款合同》，该合同约定“乙方因需资金周转，以我们位于中山市××××一块土地，土地证号：中府国用（2010）第易0205**号，土地面积：437.6平方米，作还款保证向甲方借款，经双方协商，一致同意签订本借款合同，以资遵守。合同条款如下：第一条、借款本金：金额人民币捌拾万元整（￥800000元）；第二条、借款用途：作为乙方资金周转所需；第三条、借款利率：月利率2%，借款期限为一年，从2015年12月10日到2016年12月9日止；第四条、乙方指定的借款收取账号为：80×××00，户名：梁旺兴，开户行：中山农商行；第五条、还款方式：按月付息，期满还本。即每月10日之前支付当月利息（从当月10日起至次月9日止为一个计息周期，视为一个月），借款期限届满之日，归还全部借款本金；第六条、违约责任1）如乙方逾期支付利息的，每逾期一日，应向甲方支付违约金叁仟元至付清利息之日止，逾期支付利息超过20天的，甲方还有权提前收回全部借款；2）如乙方逾期归还借款本金的（含甲方提前收回借款之情形），除继续按本合同第三条约定计算利息外，乙方还需另按借款金额每日3%计算违约金给甲方；3）如因本合同纠纷而成诉讼的，乙方应承担或赔偿甲方因此而支付的全部诉讼费用及全部律师费。”合同落款处有原告梁在勤、被告陈见标及梁旺兴的签名并按捺指印。次日，双方一并到中山市国土资源局办理了抵押登记。同年12月15日，原告就借款本金80万元通过中山市农村信用合作社南头将军分社转入到被告指定的账号（80×××00，户名：梁旺兴，开户行：中山农商行），两被告出具收据确认收取上述借款。此后，两被告未支付上述借款的任何一期利息，原告经催收未果，遂诉至本院，主张前述请求。另查，原告当庭同意变更利息的计算方式，要求被告从起诉之日起按照双方约定的月利率2%计算至全部借款还清之日止。再查，被告陈见标与梁旺兴就涉案土地【土地证号：中府国用（2010）第易0205**号，面积为437.6平方米】于2015年1月6日与中山农村商业银行股份有限公司南头支行办理了抵押登记，抵押金额为2034800元（不动产登记证明号为粤房地他项权证中府字第0115000184号）。又查，被告陈见标和梁旺兴于1996年9月30日登记结婚。本院认为：原告梁在勤诉请被告陈见标、梁旺兴偿还其借款80万元，原告提交了由两被告签名的《抵押借款合同》、收据以及转账的客户回单原件为证，并当庭对其陈述以及举证的真实性予以保证，被告陈见标亦当庭确认上述证据的真实性，对借贷事实予以确认，故对原告与两被告存在上述债权债务关系，本院予以认定。被告梁旺兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证、抗辩的权利，但不影响本案的判决。被告陈见标、梁旺兴未按约定偿还上述借款，已构成违约，应清偿借款80万元元并支付利息。关于利息利率问题，被告陈见标当庭辩称要求从起诉之日按照双方约定的月利率2%计算利息至全部借款还清之日止，因《抵押借款合同》中约定月利率为2%，原告亦当庭同意变更利息的计算利率，要求被告从起诉之日按照双方约定的月利率2%计算利息至全部借款还清之日止，对被告所提该点意见，本院予以采纳。对原告关于利息的诉求，本院依法调整为：从起诉之日（2016年2月16日）起按照月利率2%计算利息至全部借款还清之日止。关于优先受偿权问题，根据《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款：“抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因中山农村商业银行股份有限公司南头支行已先于本案原告就位于中山市南头镇光明路的土地【土地证号：中府国用（2010）第易0205**号，面积为437.6平方米，抵押金额为2034800元，不动产登记证明号为粤房地他项权证中府字第0115000184号】与两被告于2015年1月6日办理了抵押登记，故对原告要求就两被告提供的位于中山市南头镇光明路的一块土地【土地证号：（2010）易0205**号，面积为437.6平方米】之折价或拍卖、变卖所得的价款在所确定的债权范围内享有优先受偿权之诉请，本院依法调整为：原告就两被告位于中山市南头镇光明路的土地【土地证号：中府国用（2010）第易0205**号，面积为437.6平方米】之折价或拍卖、变卖所得的价款在中山农村商业银行股份有限公司南头支行的抵押价款（2034800元）依法受偿后享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告陈见标、梁旺兴于本判决生效之日起3日内向原告梁在勤偿还借款80万元并支付利息［以实欠款额从2016年2月16日起按照月利率2%计算利息至全部借款还清之日止］；二、原告梁在勤就被告陈见标、梁旺兴位于中山市南头镇光明路的土地【土地证号：（2010）易0205**号，面积为437.6平方米】之折价或拍卖、变卖所得的价款在中山农村商业银行股份有限公司南头支行的抵押价款（2034800元）依法受偿后享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由被告陈见标、梁旺兴负担（被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  曾志专审 判 员  黄燕芳代理审判员  蒋伟成二〇一六年五月二十四日书 记 员  汤雅仪谢嘉瑜第7页共7页