海南省万宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9006民初442号 原告莫经彪，男，1984年7月28日出生，汉族，海南省万宁市人，住万宁市。 被告符忠泽，男，1951年11月7日出生，汉族，海南省万宁市人，住万宁市。 被告陈梅珍，女，1954年6月2日出生，汉族，系被告符忠泽的妻子，住万宁市。 原告莫经彪与被告符忠泽民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月22日立案受理,依法由审判员周卫红适用简易程序于2016年4月27日公开开庭进行审理。原告莫经彪、被告符忠泽到庭参加诉讼。原告莫经彪在庭审中以涉案债务是符忠泽、陈梅珍夫妻共同债务为由，申请追加陈梅珍为共同被告参加诉讼，本院予以准许。并于2016年5月24日第二次公开开庭进行了审理。原告莫经彪到庭参加诉讼，被告符忠泽、陈梅珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席进行审理，现已审理终结。 原告莫经彪诉称，2012年12月6日，被告符忠泽以房屋及土地作为抵押物向原告借款100万元整，月息为2%，借期1年。借款到期后被告没有还款。2014年12月6日，被告借期延长至2015年12月6日。借款后被告符忠泽未支付完利息，期间出具5张借据确认至2015年5月8日止尚欠原告借款利息共计29万元。2015年5月8日后的利息被告亦未支付。经原告催问被告至今未还款。因期间原告弄丢房产证进行补办，同意免去被告几个月的利息。请求法院判决：1、被告符忠泽、陈梅珍偿还原告借款100万元及利息45万元（利息至2015年5月8日止29万元；2015年7月至起诉日止计8个月利息16万元）；2、被告以土地及房屋为借款抵押物，原告享有优先受偿权。 被告符忠泽辩称，借款并办理抵押属实。借款是为了做工程，是被告夫妻共同债务。被告原来是向原告父亲莫进荣借钱，但是借条写的是原告的名字。借款到期后，本来被告也想卖房子还钱。由于原告弄丢房产证补办花了几个月的时间。因此原告父亲莫进荣同意被告卖房子先付100万元的本金，利息就减半为14.5万元打欠条给原告。之后被告夫妻便于2016年2月1日和原告莫经彪去公证处办理公证，委托原告莫经彪卖房。 被告陈梅珍未作书面答辩及提交证据。 原告莫经彪提交以下证据：证据1、身份证，证明原告的身份信息。证据2、2012年12月6日借条，证明被告符忠泽以土地房屋作抵押向原告借款100万元。证据3、房屋他项权证（证号：万宁市房他证万城字第XXXX号）、房屋所有权证（证号：万宁市房权证万城字第XXXXX号）、国有土地使用证（证号：万国用（20XX）第XXXXXX号），证明被告以其房屋和土地抵押，给原告办理他项权证。证据4、被告向原告父亲莫进荣出具的5张借条：2013年11月6日6万元借条；2014年2月15日6万元借条；2014年6月6日7万元借条；2015年2月17日4万元借条；2015年5月8日6万元借条。证明截止到2015年5月8日止，被告借款100万元的未付利息为29万元。证据5、2016年5月24日证人莫进荣（原告的父亲）的出庭证言。证明证据4的5张借条是被告向原告莫经彪借款100万元后，五次打借条确认至2015年5月8日止尚欠利息共计29万元。 被告符忠泽提交证据：（20XX）万宁证字第XXX号公证书，证明被告与原告的父亲莫进荣商量被告卖房将100万元还给原告，利息折成14.5万元打成借条给原告。之后被告夫妻与原告到公证处办理公证，委托原告卖房。 经2016年4月27日庭审质证，被告符忠泽对原告莫经彪提交的证据1-4均无异议。原告提交的证据1-4，经与原件核对及被告质证并无异议，证据5系2016年5月24日证人出庭证言，该证据与证据4相互印证。原告以上证据，本院予以确认，可以作为认定本案案件事实的依据。2016年5月24日，被告符忠泽、陈梅珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。被告符忠泽提交证据（20XX）万宁证字第XXX号公证书，原告对其真实性无异议，该公证书可以证明被告夫妻与原告办理公证委托原告卖房的事实，本院予以确认，可以作为认定本案案件事实的依据。 根据以上有效证据以及当事人的庭审陈述，本院查明以下事实：被告符忠泽、陈梅珍系夫妻关系。原告莫经彪的父亲莫进荣和被告符忠泽系朋友关系。2012年12月6日，被告符忠泽因建筑工程资金困难，以房屋及土地作为抵押物向原告莫经彪打下借条借款100万元整，借期1年。双方口头约定月利率2%。2012年12月7日，原、被告到万宁市住房保障与房产管理局对被告符忠泽名下的位于万宁市万城镇的房屋（房屋所有权证号为万宁市房权证万城字第XXXXX号；房屋占用范围内的国有土地使用证号为万国用（20XX）第XXXXXX号）办理抵押权登记，房屋他项权证号为万宁市房他证万城字第8173号。借款到期后被告没有还款。至2014年12月6日，被告符忠泽在2012年12月6日借条上书写借期延长至2015年12月6日。在借款期间，被告符忠泽未支付完全部利息，其分别于2013年11月6日、2014年2月15日、2014年6月6日、2015年2月17日及2015年5月8日向原告父亲莫进荣出具借据，确认各期间未付原告借款利息6万元、6万元、7万元、4万元及6万元，以上利息款共计29万元。2015年12月6日借款到期，被告符忠泽、陈梅珍没有能力还款付息。为筹钱偿还原告莫经彪的借款，被告符忠泽、陈梅珍和原告于2016年2月1日到万宁市公证处办理公证，授权委托原告代理二被告出售用于抵押担保的位于万宁市万城镇光明南路东侧197号的房屋及土地。后因房屋未能出售，原告莫经彪催问被告还款未果，于2016年3月22日向本院提起诉讼，请求判决：1、被告符忠泽偿还原告借款100万元及利息45万元（到2016年3月止）；2、被告以土地及房屋为借款抵押物，原告享有优先受偿权。2016年4月27日，原告申请追加被告符忠泽的妻子陈梅珍为共同被告参加诉讼，并变更诉讼请求为：1、被告符忠泽、陈梅珍偿还原告借款100万元及利息45万元（利息至2015年5月8日止29万元；2015年7月至起诉日止计8个月利息16万元）；2、被告以土地及房屋为借款抵押物，原告享有优先受偿权。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。原、被告民间借贷法律关系依法成立并生效，被告符忠泽向原告莫经彪所打借条应视为双方对上述法律关系的确认。原告据此要求被告符忠泽归还借款100万元及利息，具备事实根据，符合法律规定，本院予以支持。被告符忠泽以其个人名义于2012年12月6日所借的借款本金100万元，为被告符忠泽、陈梅珍夫妻婚姻存续期间所借，为被告符忠泽、陈梅珍共同债务。该笔借款本金100万元及其利息应由被告符忠泽、陈梅珍共同偿还，被告符忠泽、陈梅珍承担连带偿还责任。本案原、被告双方之间对于借款约定月利率2%，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，原、被告双方约定的利率未超过年利率24%，本院予以支持。被告确认在2015年5月8日前共欠原告的借款利息29万元，原告请求该部分利息，本院予以支持。原、被告双方约定借款期限至2015年12月6日。2015年5月8日起至今期间的利息被告亦未支付，原告按照借期内约定的月利率请求2015年7月至起诉之日止计8个月利息16万元，系原告对债权的自主处分，本院予以支持。被告符忠泽主张与原告的父亲莫进荣商量过被告卖房将100万元还给原告，利息折成14.5万元打成借条给原告。原告不予认可，对被告的主张，本院不予采纳。被告符忠泽以其名下位于万宁市万城镇光明南路东侧197号的房屋用于抵押担保借款，并于2012年12月7日办理了抵押登记，该房屋占用范围内的国有土地使用权依法同时抵押。原告请求对被告抵押房屋及土地享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告符忠泽、陈梅珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为被告自动放弃陈述和申辩权，不影响本院依事实和证据依法判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告符忠泽、陈梅珍于本判决生效之日起5日内共同偿还原告莫经彪借款本金100万元及利息45万元（至2015年5月8日止利息29万元；2015年7月至2016年3月22日起诉之日止计8个月利息16万元）。被告符忠泽、陈梅珍承担连带偿还责任。 二、原告莫经彪对被告符忠泽名下用于抵押担保的位于万宁市万城镇的房屋，证号为万宁市房权证万城字第XXXXX号房屋所有权证及万国用（20XX）第XXXXXX号国有土地使用证项下的房屋所有权及土地使用权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8925元，由被告符忠泽、陈梅珍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。                                        ⺀                         xrvoetdyg8isivb6ji             案件唯一码                                   审 判 员 周 卫 红                                     二〇一六年五月三十日                         书 记 员 吴 小 玉                附：本案适用的法律条文 中华人民共和国合同法  第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 最高人民法院关于 审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定 第二十六条 借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》 若干问题的解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 中华人民共和国担保法 第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 中华人民共和国民事诉讼法 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 审核：周卫红撰稿：周卫红校对：吴小玉印制：黄静 海南省万宁市人民法院2016年5月30日印制 (共印8份）