广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法罗民一初字第405号原告：冯文略，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托代理人：邓华坚，广东弘力律师事务所律师。委托代理人：郑海洲，广东广诚信律师事务所律师。被告：颜均祥，男，汉族，住广东省佛山市南海区。原告冯文略诉被告颜均祥民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月17日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年5月17日、2016年5月24日公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告的委托代理人郑海洲到庭参加诉讼；第二次开庭，原告的委托代理人邓华坚到庭参加诉讼；两次开庭，被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。公告期间审限作相应扣除。本案现已审理终结并已当庭宣判。原告诉称：被告于2014年8月1日向原告借款43万元，借期3个月，并办了被告房屋的他项权证。请求判令：1、被告偿还借款43万元并以43万元为本金按月利率2%的标准从2014年8月1日起至实际清偿日止计付利息予原告；2、被告支付原告为实现债权而支付的律师费5万元予原告；3、原告对被告名下位于广东省佛山市南海区罗村房享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1、原告《居民身份证》复印件1份，用以证明原告诉讼主体资格。2、被告《居民身份证》复印件1份，用以证明被告诉讼主体资格。3、《借据》原件2份，用以证明被告于2014年8月1日向原告借款43万元。4、《中国农业银行转账电话交易凭条》复印件3份；5、《中国农业银行记账凭证》原件3份；6、《情况说明》原件1份；7、成洪《居民身份证》复印件1份；证据4-7用以证明原告委托成洪汇款43万元予被告。8、《广东省房地产权证》原件1份，用以证明被告是涉诉房屋的权属人。9、《广东省房地产他项权证》原件1份，用以证明原、被告于2014年8月5日办了涉诉房屋的抵押权登记。10、《委托代理协议》原件1份；11、《广东增值税普通发票》原件1份；证据10、11，用以证明原告为实现本案债权支出律师费5万元。12、《借款抵押协议书》复印件1份（加盖佛山市南海区国土城建和水务局房产档案室章），用以证明《借据》（借款金额23万元）的借款期限为2014年8月1日至2014年11月1日。诉讼中，被告没有举证。被告没有到庭，视为其对原告出示的证据放弃质证、辩证的权利。经审查，原告出示的证据来源合法，内容真实，并与本案相关联，本院予以确认。综合当事人的陈述及本院采信的证据，本院确认以下事实：2014年8月1日，原、被告签订《借款抵押协议书》，约定：被告向原告借款23万元，借款期限为3个月，从2014年8月1日起至2014年11月1日止，被告以其所有的位于佛山市南海区罗村房作抵押担保，债权数额为23万元，双方确认上述房屋总价值为23万元等内容。同日，被告向原告出具《借据》，确认收到原告借款23万元，承诺在《借款抵押协议书》约定的期限内还清，否则自愿承担诉讼费、保全费、调查费、实现债权的差旅费、律师费（共不少于5万元）且同意按银行四倍利率支付违约金等条款。同日，被告向原告出具《借据》，确认收到原告借款20万元，承诺在《借款抵押协议书》约定的期限内还清，否则自愿承担诉讼费、保全费、调查费、实现债权的差旅费、律师费（共不少于5万元）且同意按银行四倍利率支付违约金等条款。另外，被告手写注明“借款人颜均祥在原借款23万元基础上再借20万元，确认已收现金，按借款合同和本借据执行，指定账号：广东农行，6228480093142120216，颜均祥”。同年8月2日，原告通过成洪个人帐户向被告转帐43万元。同年8月5日，原、被告办理了被告所有的位于佛山市南海区罗村房的《房屋他项权证》，他项权债权数额为23万元。本院认为，1、关于借款本金问题。被告拖欠原告借款43万元（23万元＋20万元），证据充分，事实清楚，现原告请求被告返还上述款项的主张，依法有据，本院予以支持。2、关于还款日期问题。涉诉《借据》有2份，借款金额分别为23万元和20万元。其中，借款金额为23万元的《借据》有对应的《借款抵押协议书》，该协议书约定的还款日期为2014年11月1日。《借据》（借款金额为20万元）则没有对应的《借款抵押协议书》，但被告在该《借据》上手写注明“按借款合同和本借据执行”，故可参照《借款抵押协议书》约定的还款期限，本院确认《借据》（借款金额为20万元）的还款日期亦为2014年11月1日。3、关于借款利息和违约金问题。原告没有证据证实双方有约定在借款期限内被告需要支付利息，故原告请求被告支付借款期限内的利息主张，缺乏理据，本院不予支持。被告逾期还款，原告主张被告以43万元（23万元＋20万元）为本金按中国人民银行同期同类贷款利率4倍的标准从2014年11月2日起至实际清偿日止计付违约金的主张，没有违反双方约定和法律规定，本院予以支持，原告请求超出本院核定数额部分，缺乏理据，本院不予支持。4、关于律师费问题。被告在两份《借据》中承诺，逾期还款自愿承担“诉讼费、保全费、调查费、实现债权的差旅费、律师费（共不少于5万元）”，且原告已证实其实现本案债权的律师费为5万元，原告请求被告支付律师费5万元予原告的主张，没有违反双方约定和法律规定，本院予以支持。5、关于抵押登记问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。被告以其所有的位于佛山市南海区罗村房的《房屋他项权证》为其中一份《借据》（借款金额23万元）提供抵押担保，且原、被告已办理了抵押登记手续，该抵押成立并发生法律效力。鉴于被告未能清偿上述借款本金和违约金，且原告为实现担保物权支出的律师费为5万元，原告请求以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对上述款项优先受偿的主张，没有违反双方约定和法律规定，本院予以支持。鉴于被告出具的另一份《借据》（借款金额20万元）没有办理抵押登记手续，故原告请求以涉诉抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款对上述款项优先受偿的主张，缺乏理据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第十一条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告颜均祥应于本判决发生法律效力之日起十日内返还借款23万元予原告冯文略。二、被告颜均祥以23万元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率4倍从2014年11月2日起至上列第一项履行日止计付违约金予原告冯文略。三、被告颜均祥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费5万元予原告冯文略。四、被告颜均祥应于本判决发生法律效力之日起十日内返还借款20万元予原告冯文略。五、被告颜均祥以20万元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率4倍从2014年11月2日起至上列第四项履行日止计付违约金予原告冯文略。六、被告颜均祥未履行上列第一项、第二项、第三项的，原告冯文略对被告颜均祥所有的位于佛山市南海区罗村房在折价或变卖、拍卖所得的价款范围内享有优先受偿权。七、驳回原告冯文略的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费9804元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。对原告已多预交的受理费9804元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长宋国俊人民陪审员  钟 强人民陪审员 陈惠兴二〇一六年五月二十四日书记员符泳燕