石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0105民初1371号 原告王某，男。 法定代理人霍某某，女，汉族，1963年1月18日生，住石家庄新华区，系原告之母亲。 被告王某某，男，汉族，1964年4月17日出生，现住石家庄市裕华区。 被告张某，女，汉族，1971年10月22日出生，户籍所在地石家庄市桥**。 被告河北某某网络房地产经纪有限公司某某分公司，住所地石家庄市新华区联盟路****。 法定代表人王某1，该公司经理。 委托代理人郭某某，该公司法务。 原告王某与被告王某某、张某、河北某某网络房地产经纪有限公司某某分公司侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张璞独任审判，公开开庭进行了审理。原告王某的法定代理人霍某某、被告河北某某网络房地产经纪有限公司某某分公司委托代理人郭某某均到庭参加诉讼，被告王某某、被告张某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某诉称，2009年原告霍某某与被告王某某在石家庄市中级人民法院调解离婚，约定某某园9-4-xxx室的房产过户到婚生子王某名下。但是被告王某某却将该房产超低价卖出。原告提交了房产中介经办的该小区的其他的房屋买卖合同，可以看出在2011年下半年的时候，该小区房屋的价格为每平米8500-9000元，况且原告的房产是在2012年4月份签订的合同，这时的物价和房产较2011年时已经呈现明显上升趋势。生活在石家庄的居民都能够直接感受到物价包括房价的上涨。各项经济数据也已经显示出了上升的趋势。在2012年4月份，原告的房屋成交价格每平米只卖到了6900多元，况且这个价格较2011年度价格明显较低，更别说较2012的房价了。被告在之前针对该房屋的诉讼中，承认知道霍某某与被告人王某某离婚的事实，并且说王某某让抓紧时间过户，怕前妻闹。虽然被告张某说，对这些没多想，但是一个正常人，在遇到该情况后，应当会想到该房屋存在争议，否则前妻为什么会闹呢？但是被告张某依然不顾一切的继续履行合同。被告王某某在卖房子的时候，很多中介都说卖不了，为什么被告中介说想办法能卖，为什么开庭时法院传唤有关人员一个也不到庭。故诉至法院请求：1、要求被告偿还卖房款60万。2、诉讼费由被告承担。 被告王某某未到庭未答辩。 被告张某未到庭未答辩。 河北某某网络房地产经纪有限公司某某分公司辩称，一、由于原告所主张的诉讼标的与答辩人没有任何法律关系，故答辩人作为本案被告的主体资格不适格。首先答辩人仅为被告王某某与张某房屋买卖的居间人，现在双方已经办理完毕过户手续且被告王某某已经收到全部房款，交易已经完成。答辩人并未收取原告诉求中的卖房款，原告要求答辩人偿还卖房款于法无据，答辩人作为本案被告的主体资格不适格。其次答辩人作为居间方，居间义务已经完成，且居间过程中不存在任何过错。在签订合同时我方审验了王某某的身份信息及房本原件，房产上明确标注坐落在新华区房屋所有权人为王某某。基于公示公信原则，答辩人有理由相信王某某为房屋完全权利人。我方在居间过程中进行了实质的审查义务，我公司的居间行为不存在任何过错。且在原告诉答辩人确认上述房屋买卖三方合同无效一案已经审理终结。石家庄市中级人民法院驳回了原告的上诉，维持一审驳回原告的诉讼请求的判决，有河北省石家庄市中级人民法院（2005）石民二初字第00808号民事判决书及贵院（2014）新少民初字40号民事判决书为证。均认定了上述《房屋买卖三方合同》是有效合同，且答辩人在居间过程中不存在任何的过错，也交未侵害任何人的权益答辩人完全有事实和法律依据进行居间。由此可知被答辩人的诉讼请求于法无据，我方不应承担任何责任。综上请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，原告法定代理人霍某某与被告王某某原系夫妻，后霍某某以感情不和为由向本院提起离婚之诉。本院依法作出（2009）新联民初字第163号民事判决。霍某某不服提起上诉。2009年9月8日，石家庄市中级人民法院作出（2009）石民一终字第01213号民事调解，双方自愿达成如下协议：一、上诉人、被上诉人自2009年9月8日起自愿解除婚姻关系，本院予以准许；二、某某园现有两套住房分别是14栋2单元xxx室过户到婚生女王某3名下，该xxx室的一切用品随同该室使用，上诉人霍某某可在此居住，某某园9栋4单元xxx室产权过户到婚生子王某名下，该xxx室的一切生活用品随同该室使用，被上诉人王某某可在此居住；三、王某由王某某抚养，抚养费自理，霍某某有随时探望的权利；王某3自由选择与父亲、母亲任何一方生活，另一方不得干涉；四、某某园14-2-601室、9-4-xxx室两套房子抵押贷款由被上诉人王某某经营棋牌室的收入归还，如棋牌室被取缔或经营不善，上述两套房子的贷款，由现居住者自行偿还；五、上诉人、被上诉人如有一方再婚均不能在现居住的房子内居住，自动搬离现居住房子。后被告王某某带原告王某共同生活居住在某某园9栋4单元xxx室，该房产仍登记在被告王某某名下，未做产权变更登记。 2012年4月7日，被告王某某（出售方）、张某（购买方）、河北某某网络房地产经纪有限公司某某分公司（居间方）签订《房屋买卖三方合同》，被告王某某将坐落于新华区的房产（房屋登记在王某某名下，产权证号为石房权证新字第××号，建筑面积54.87平方米、地下室面积9、地下室面积9合计64.01平方米、设有他项权，他项权人为中国工商银行股份有限公司石家庄某某支行，约定期限为2008年5月8日至2023年5月8日止）以382000元的价格出售给被告张某。2012年9月4日，张某在房产登记部门办理房屋所有权证（房屋所有权人张某，产权证号为石房权证新字第××号）。原告得知此事后起诉王某某、张某、河北某某网络房地产经纪有限公司某某分公司至法院，要求确认王某某与张某签订的位于石家庄市新华区房屋的买卖合同无效，将房屋权属恢复原状；请求判令三被告连带赔偿原告损失10000元。2015年1月10日，本院作出（2014）新少民初字第40号民事判决书，驳回了原告王某的诉讼请求。原告不服该判决，上诉至河北省石家庄市中级人民法院。2015年7月20日，河北省石家庄市中级人民法院作出（2015）石民二终字第00808号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 以上由（2009）石民一终字第01213号民事调解书、（2014）新少民初字第40号民事判决书、（2015）石民二终字第00808号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录予以证实。 本院认为，公民的合法权益受法律保护，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案被告王某某在未征得房屋所有权人同意的情况下，将属于原告王某的位于新华区的房产进行出售的行为属于无权处分。故原告要求被告王某某赔偿原告卖房屋款60万元，本院应予支持。 本院作出的（2014）新少民初字第40号民事判决书以及河北省石家庄市中级人民法院作出的（2015）石民二终字第00808号民事判决书已对被告张某对诉争房产的取得属于善意取得进行了确认，判决书已经发生法律效力。故原告要求被告张某、河北某某网络房地产经纪有限公司某某分公司对其赔偿卖房款60万元的主张，本院不予支持。 依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，缺席判决如下： 一、限被告王某某于本判决书生效之日起十日内赔付原告王某房屋折价款600000元。 二、驳回原告王某对被告张某、河北某某网络房地产经纪有限公司某某分公司的诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费9800元，减半收取4900元，由被告王某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  张璞 二〇一六年五月六日 书记员  齐枫