福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0781民初371号原告兴业银行股份有限公司邵武支行，住所地邵武市。负责人吴立百，行长。委托代理人余德庆，福建维理律师事务所律师。被告邓广东，女，1971年4月18日出生，汉族，福建志海建设有限公司邵武分公司职员，住邵武市。被告林斯华（系被告邓广东的丈夫），男，1968年11月6日出生，汉族，福建省光泽县福泽木业有限公司职员，住邵武市。原告兴业银行股份有限公司邵武支行（以下简称兴业银行邵武支行）与被告邓广东、林斯华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业银行邵武支行的委托代理人余德庆到庭参加诉讼，被告邓广东、林斯华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告兴业银行邵武支行诉称，2009年10月29日，原告与被告邓广东、林斯华签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：①被告邓广东、林斯华向原告借款360，000元、期限240个月（即2009年10月29日至2029年10月29日）、借款年利率4.158%、还款方式为等额本息还款法，每月的20日为还款日，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告邓广东、林斯华以其共有的坐落于邵武市溪南东路2号凯旋城B区9幢19层1901室房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第20113779号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第20115239号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用。上述合同签订后，原告依约于2009年10月29日向被告邓广东、林斯华放贷款360，000元，但二被告从2015年8月起未按合同约定履行还款义务，截止2015年12月22日被告邓广东、林斯华共欠原告借款本金287，179.46元及利息4，901.58元、罚息129.97元。上述款项经原告多次催索未果。请求法院判令：1、解除原、被告于2009年10月29日签订的个人购房抵押（保证）借款合同；2、被告邓广东、林斯华应共同归还原告借款本金287，179.46元及利息4，901.58元、罚息129.97元（该利息、罚息计至2015年12月22日），并支付自2015年12月23日起至本判决确定的还款日止按借款合同约定的利率计算的利息、罚息，同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费13，600元；3、原告有权对被告邓广东、林斯华共有的坐落于邵武市溪南东路2号凯旋城B区9幢19层1901室房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第20113779号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿；4、本案诉讼费由二被告共同承担。被告邓广东、林斯华未提出答辩意见。经审理查明：庭审中原告举有6组证据。证据1、原、被告于2009年10月29日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。拟证明原告与被告邓广东、林斯华建立抵押借款合同关系的事实；证据2、房权证邵武字第20113779号房屋所有权证及房他证邵武字第20115239号他项权证。拟证明被告邓广东、林斯华以其共有的坐落于邵武市溪南东路2号凯旋城B区9幢19层1901室房产设立抵押担保，已办理了抵押登记手续的事实。证据3、借款借据，个人贷款业务下柜通知书。拟证明原告于2009年10月29日向被告邓广东、林斯华发放贷款360，000元的事实。证据4、个人贷款催收通知书。拟证明截止2015年12月22日被告邓广东、林斯华共欠原告借款本金287，179.46元及利息4，901.58元、罚息129.97元的事实。证据5、委托代理合同及律师代理费发票。拟证明原告为实现债权支付律师代理费13，600元的事实。证据6、结婚证。拟证明二被告系夫妻关系的事实。被告邓广东、林斯华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。庭审中被告邓广东、林斯华未举证。本院根据上述采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：二被告系夫妻关系，2009年10月29日，原告与被告邓广东、林斯华签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：①被告邓广东、林斯华向原告借款360，000元、期限240个月（即2009年10月29日至2029年10月29日）、借款年利率4.158%、还款方式为等额本息还款法，每月的20日为还款日，若借款人未按约还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%；②被告邓广东、林斯华以其共有的坐落于邵武市溪南东路2号凯旋城B区9幢19层1901室房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第20113779号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续（房他证邵武字第20115239号），抵押担保范围包括借款本息，实现债权的费用；违约责任条款约定：债务人不按合同约定按时偿还借款本息，贷款人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；贷款人为实现债权而实际发生的费用含诉讼费、律师费由债务人承担。上述合同签订后，原告依约于2009年10月29日向被告邓广东、林斯华放贷款360，000元，但二被告从2015年8月起未按合同约定履行还款义务，截止2015年12月22日被告邓广东、林斯华共欠原告借款本金287，179.46元及利息4，901.58元、罚息129.97元。还查明，原告为实现债权，于2016年5月20日委托福建维理律师事务所律师代理诉讼，支付代理费13，600元。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案借款合同约定借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人签订的借款合同。现被告未按合同约定履行还款义务，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。因该借款合同项下的债务系二被告婚姻关系存续期间的债务，同时被告林斯华作为共同借款人在合同上签名确认，故应认定本案借款合同项下的债务为二被告共同债务，故原告诉请本案债务由二被告共同清偿，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请二被告偿还借款本息并支付代理费，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告邓广东、林斯华经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院﹤关于适用（）若干问题的解释﹥》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司邵武支行与被告邓广东、林斯华于2009年10月29日签订的个人购房抵押（保证）借款合同；二、被告邓广东、林斯华应共同归还原告兴业银行股份有限公司邵武支行的借款本金287，179.46元及利息4，901.58元、罚息129.97元（该利息、罚息计至2015年12月22日），并支付自2015年12月23日起至本判决确定的还款日止按借款合同约定的利率计算的利息、罚息，同时赔偿原告为实现债权支付的律师代理费13，600元。上述款项于本判决生效后十日内给付；三、若被告邓广东、林斯华未按上述期限履行付款义务，原告兴业银行股份有限公司邵武支行有权对被告邓广东、林斯华共有的坐落于邵武市溪南东路2号凯旋城B区9幢19层1901室房产（房屋所有权证号：房权证邵武字第20113779号）进行折价或拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，888元，由被告邓广东、林斯华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  彭贻华人民陪审员  曾炳祥人民陪审员  朱荣健二〇一六年五月二十三日书 记 员  蒋长玉本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院﹤关于适用（）若干问题的解释﹥》（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。