江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0321民初3598号 原告：江苏丰县农村商业银行股份有限公司，住所地丰县人民中路9号。 法定代表人：李家尧，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张曙光，该公司职工。 委托诉讼代理人：陈绳卫，该公司职工。 被告：王圣金，男，1966年3月12日出生，汉族，住丰县。 被告：汪侠，女，1964年6月10日出生，汉族，住丰县。 被告：徐州名仕房产开发有限公司，住所地丰县秀水华庭售楼处。 法定代表人：金红明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙景利，江苏弘润律师事务所律师。 原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司（以下简称江苏丰县农商行）与被告王圣金、汪侠、丰县名仕房产开发有限公司（以下简称名仕房产开发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏丰县农商行的委托诉讼代理人张曙光、陈绳卫，被告王圣金、名仕房产开发公司的委托诉讼代理人孙景利到庭参加诉讼，被告汪侠经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏丰县农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王圣金、汪侠偿还借款本金755261.01元及合同项下利息、复息、罚息至给付之日止，并处理被告王圣金、汪侠抵押物所得价款优先受偿；2.判令被告名仕房产开发公司承担连带还款责任；3.判令被告承担本案所有诉讼费用以及原告实现债权的所有费用。事实和理由：被告人王圣金于2016年5月6日与原告签订了124万元个人购房担保借款合同，用于购买商品房，借款期限为10年。到期日期2026年4月20日，该笔贷款还款方式为等额本息，即按月还本结息，还款日为每月21日，但该客户自2020年1月22日起一直未按合同约定还本结息，经原告多次催收无果，拒不履行还本结息义务。 被告王圣金辩称，这个月20日就把钱还上，到下月的20日，不还的话，原告可以执行。希望执行的时候不要牵扯到名仕房产开发公司，被告的房产足够偿还欠款了。 被告名仕房产开发公司辩称，1、被告的担保责任应当免除，被告提供的阶段性担保，目前涉案房屋早已经具备办理房屋所有权证书的条件，且已经办理了首次登记。是因为被告王圣金夫妻怠于行使权利，未予办理。再者，原告方也存在怠于行使权利的事实，原告在明知涉案房屋办理房屋所有权证书的情况下，不予催促被告办理，视为对自己权利的放弃，担保人责任应当免除。担保期限届满六个月之内，原告也没有向担保人主张权利，担保责任也应当免除。2、原告已经办理了预告登记，也符合民法典担保司法解释的52条，已经办理了首次登记，不存在预告登记失效的情形。抵押权应当才预告登记之日设立，享有抵押财产的优先受偿，阶段性担保的合同目的已经实现。3、涉案房屋的价值也远远超过原告起诉的金额。4、如果被告承担担保责任，被告应依法判决享有追偿权，包括优先受偿权。 被告汪侠未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理，本院认定事实如下：                            出借人                       江苏丰县农商行                               借款人                       王圣金                               共同借款人                       汪侠                               担保人                       名仕房产开发公司                               担保方式                       阶段性保证担保（自本合同签订之日起，至借款人取得房产证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。）                               担保期间                       借款人每期债务期间届满之日起两年                               担保范围                       主合同项下的借款本金、利息、罚息等                               抵押物                       被告王圣金、汪侠自愿将其位于丰县中阳大道南、工农南路北段东侧金色家园A8#1-104的房产抵押给江苏丰县农商行，未办理正式的抵押登记                               借款本金                       124万元                               借款发放日                       2016年5月6日                               借款到期日                       2026年4月20日                               借款利率                       年利率5.88%                               违约责任                       在借款利率水平上浮15%计收罚息                               还款方式                       等额本息                               偿还本息                       贷款期间，被告偿还借款本金484738.99元，偿还借款利息284141元                               借款用途                       购买商品房                以上事实，有原告提供的借款借据、个人购房担保借款合同、丰县房地产抵押合同、各被告身份证复印件、客户关于送达地址的确认书、商品房首次登记不动产权属证明、商品房预（销售）合同网上登记备案证明、贷款还款明细以及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：原被告签订的个人购房担保借款合同、丰县房地产抵押合同及借款借据系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告王圣金、汪侠未按个人购房担保借款合同及借款借据的约定履行还本付息的义务，已构成违约。故，对于原告江苏丰县农商行要求被告王圣金、汪侠偿还借款本金755261.01元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。被告名仕房产开发公司为该笔借款向原告江苏丰县农商行提供了阶段性保证担保，现涉案抵押房屋未办理正式的抵押登记，被告名仕房产开发公司保证期间未经过，应当对该笔债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告王圣金、汪侠追偿。被告汪侠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、被告王圣金、汪侠于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告江苏丰县农村商业银行股份有限公司偿还借款本金755261.01元及相应的利息、罚息、复息（自2016年5月6日起，按照原被告签订的个人购房担保借款合同及借款借据的约定计算至实际付清日止，扣除本案中已偿还的借款利息284141元。本案中的借款本息，如尚有已偿还的部分，一并扣除）； 二、被告丰县名仕房产开发有限公司对上述债务的清偿承担连带责任，其在承担保证责任后，有权向被告王圣金、汪侠追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取5676元（原告已预交），由被告王圣金、汪侠、丰县名仕房产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 丁国栋 二〇二一年八月五日 法官助理 沙轩羽 书 记 员 黄萌萌