河北省黄骅市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）冀0983执异8号 案外人：谭鑫，男，1992年10月5日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。 申请执行人：袁令坤，男，1962年11月6日出生，汉族，住河北省黄骅市。 被执行人：郑满清，男，1971年3月21日出生，汉族，住河北省黄骅市。 本院在执行申请执行人袁令坤与被执行人郑满清民间借贷纠纷一案中，案外人谭鑫于2021年1月13日对（2018）冀0983执保285号民事裁定查封的执行标的不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了书面审查，本案现已审查终结。 案外人谭鑫称，一、案外人于2016年10月6日在沧州好景房地产经纪有限公司中介的介绍下与被执行人郑满清签订了《房屋买卖合同》，约定案外人以830000元的价格购买被执行人坐落于运河区的房屋，约定的具体付款方式为案外人在签署合同时向被执行人交付定金20000元，2016年10月17日前支付房款280000元，剩余房款2016年10月30日前支付剩余房款为约定成交价减去300000元减去尾款20000元减去银行所剩贷款部分，尾款20000元过户同时支付给被执行人。同时双方约定本合同约定成交价包含银行所剩的贷款部分，甲方同意乙方顺延甲方贷款还款。签订合同后案外人向被执行人交付了购房款410953元，被执行人于2016年10月12日出具了410953元的收条。案外人按合同约定自2016年10月至2020年12月通过被执行人郑满清交通银行还贷账户每月偿付贷款本息，截至2021年1月10日案外人已实际还款127583元。签订合同后，被执行人郑满清于2016年10月12日将涉案房屋交付给案外人实际占有使用，并将其与房地产开发公司签署的《商品房买卖合同》、购房发票一并交付给案外人，案外人已于2017年3月份装修并完成实际入住，装修入住已有3年10个月。二、2016年10月份案外人向被执行人购买涉案房屋时，房地产公司与被执行人尚未办理房地产权证书，无法办理房屋过户手续，案外人多次联系被执行人要求办理过户，但被执行人一直拒绝办理，案外人向沧州市运河区人民法院提起诉讼，沧州市运河区人民法院作出判决证明合同有效，案外人多次联系被执行人办理房产过户事宜被执行人一直拒不配合。根据相关法律规定，请求法院解除对涉案房屋的查封，维护案外人的合法权益。 本院查明，原告袁令坤与被告郑满清民间借贷纠纷一案，诉讼过程中原告袁令坤向本院申请诉讼财产保全，本院于2018年5月23日作出（2018）冀0983执保285号号民事裁定书，裁定：查封被告名下的沧州市恒大城16号楼室楼房一套。房证号：。查封期限：2018年5月23日至2021年5月22日。本院的查封为轮候查封，首封申请人即为案外人谭鑫。本院于2018年6月14日作出（2018）冀0983民初2931号民事调解书，协议：一、被告郑满清拖欠原告袁令坤借款本金382500元及利息，被告于2018年9月14日前一次性偿还借款本金382500元；利息（2014年11月11日至2018年6月14日）共计7万元，被告于2019年6月14日前一次性偿还。如被告第一期未按时偿还全部借款本金，原告就拖欠部分及利息7万元可申请全额执行，被告并支付拖欠部分的利息（自2018年6月14日起按年利率24%计算，至借款还清之日止）。……。因被告未按调解书履行义务，袁令坤申请强制执行，在执行过程中申请执行人袁令坤与被执行人郑满清双方达成书面和解协议，该执行案件于2018年12月20日按照终结方式作结案处理。 另查明，2016年10月6日售房人郑满清与购房人谭鑫签订房屋买卖合同，约定甲方自愿将运河区恒大城的房屋出售给乙方。甲乙双方协商后的实际成交价格为：人民币¥830000元，大写捌拾叁万元整，该房屋产权的过户相关费用由乙方承担，……。（1）在本合同签订的同时，甲方向丙方（中介）交付房屋产权证书或购房手续，乙方向甲方交付定金人民币¥20000元，（大写贰万元整），……（2）乙方支付其余房款的具体方式：甲乙双方约定2016年10月17日前支付甲方房款贰拾捌万元整¥280000元，剩余房款2016年10月30日前支付甲方剩余房款为约定成交价减去尾款贰万减去银行所剩贷款部分，尾款贰万元（¥20000）过户同时支付甲方。 案外人谭鑫为证实自己的主张向本庭提供2016年10月12日收条一张：“今收到谭欣（鑫）交来恒大城部分房款410953（肆拾壹万零玖佰伍拾叁元整）。”该收条落款处有郑满清签名并摁手印。案外人提供一份当日的金碧物业有限公司沧州分公司收费收据一张，该物业费现金收款1040元。案外人另提供向供电公司缴纳电费的手机截图四张、向沧州市供水排水集团有限公司缴纳税费的手机交费截图四张、2020年11月1日向沧州热力有限公司缴纳取暖费2202.75元。案外人谭鑫又提供向被执行人郑满清转账2600元的微信截图两页，提供交通银行尾号0486账户还贷信息截图五页，提供交通银行尾号8129账户从2016年10月份至2018年3月份的银行还贷流水。其中最新一期还贷记录显示，还款金额为2525.47元，客户签名为谭恩江，系案外人谭鑫的父亲。案外人还提供涉案房屋视频光盘一张。 又查明，原告谭鑫与被告郑满清、崔丽媛房屋买卖合同纠纷一案，河北省沧州市运河区人民法院于2018年4月18日作出（2018）冀0903民初1049号民事判决书，判决：一、驳回原告谭鑫对被告崔丽媛的诉讼请求。二、被告郑满清继续履行其与原告谭鑫签订的《房屋买卖合同》。三、驳回原告谭鑫的其他诉讼请求。在诉讼过程中案外人谭鑫申请保全了涉案房屋。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）项：金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持。河北省沧州市运河区人民法院作出的（2018）冀0903民初1049号民事判决中第二条判项明确要求案外人谭鑫与被执行人郑满清继续履行房屋买卖合同，根据该判项可以认定该房屋买卖合同有效，案外人应继续偿还涉案房屋银行贷款。第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人与被执行人郑满清在法院保全查封涉案房屋前已签订房屋买卖合同，案外人所提供的物业费、水电费、取暖费、银行还贷流水、微信转账记录的缴纳明细等证据可以认定涉案房屋在被执行人郑满清交付给案外人谭鑫后，一直由谭鑫居住使用，且涉案房屋贷款一直由案外人交纳，且非因案外人自身原因未办理过户登记手续，因此案外人谭鑫的异议理由足以排除执行，其异议请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第(二)项、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十六条第二款、第二十六条第一款第（一）项、第二十八条之规定，裁定如下： 中止（2018）冀0983执保285号民事裁定对沧州市恒大城16号楼室楼房（房证号：号）房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向黄骅市人民法院提起诉讼。 审 判 长  刘志政 人民陪审员  杨合堂 人民陪审员  贾启安 二〇二一年一月十九日 书 记 员  吴 静