浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙10民终2457号 上诉人（原审被告）：朱朦，女，1995年3月5日出生，汉族，住浙江省临海市。 委托诉讼代理人：尤志坚，浙江时空律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：庞高慧，男，1990年3月26日出生，汉族，住浙江省天台县。 上诉人朱朦与被上诉人庞高慧为房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省天台县人民法院（2020）浙1023民初722号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 朱朦上诉请求：一、依法撤销原判决，判决驳回被上诉人的诉讼请求。二、本案的一二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实和理由：一、原判决认定事实错误。1、2019年5月7日双方是签过一份《房屋买卖合同》，但是上诉人取得涉案房屋不是通过房屋买卖交易所得。双方签订《房屋买卖合同》时间在前，被上诉人婚内赠予上诉人房屋的时间在后，且双方实际上是按照婚内房屋赠予办理了房屋过户手续。2、按《房屋买卖合同》，上诉人应当给被上诉人定金30000元，而实际上该30000元是被上诉人庞高慧支付，涉案《房屋买卖合同》未实际履行。3、2019年5月9日向中介蒋安借款135万元，双方均在借条上签字确认，最后135万元汇入被上诉人的银行账户，双方也于当日办理了结婚登记手续，应当属于双方的共同借款。4、原审判决确信庞高慧、朱朦结婚后又离婚的目的系为婚内变更房产登记，逃避税费。双方约定涉案房屋为共同共有，后又约定为朱朦单独所有并非真实意思表示，应当认定无效，原审判决这一认定于法免据，与事实不符。5、本案双方的法律关系不是房屋买卖合同关系，被上诉人自愿将自己名下位于台州市椒江区××公寓××号楼××室的房屋赠送上诉人。因该房屋尚有银行抵押贷款，所以用交易的方式办理过户手续。办理银行贷款时，需要被上诉人签字，因其征信问题，无奈之下双方办理了离婚手续。二、原判决适用法律错误。事原判决认定事实错误，其适用法律也就不再正确，故导致该判决也是错误的。综上，请求二审法院以事实为依据、以法律为准绳，撤销原判，依法支持上诉人的上诉请求。 庞高慧未作答辩。 庞高慧向一审法院起诉请求：1.判决朱朦支付房屋剩余价款450000元；2.判决朱朦从2019年5月31日起按照每日875元的标准支付违约金至履行完毕之日止；3.判决朱朦支付代其垫付的中介费17500元；4.本案诉讼费用由朱朦承担。 一审法院认定事实：2019年5月7日，庞高慧与朱朦签订《房屋买卖合同》一份，约定庞高慧将其坐落椒江区金谷公寓16号楼503室的房屋出售给朱朦，房屋成交总价为1750000元；朱朦应于合同签订当日支付购房定金30000元，双方在2019年5月30日前办理过户手续后，朱朦应付清剩余房款；双方同意在签订合同时各支付中介费175000元；若朱朦未按期付清购房款或庞高慧未按期交付房产，每逾期一日，由违约方支付总房款万分之五的滞纳金。合同签订后，朱朦向中介方台州黄岩安然房地产营销策划有限公司法定代表人蒋安支付30000元定金。2019年5月9日，朱朦出具借条向蒋安借款1350000元，庞高慧在该借条落款借款人处签名。同日，蒋安向庞高慧转账1350000元，庞高慧用该笔款项偿还房屋贷款1307285.67元。2019年5月9日，庞高慧、朱朦办理结婚登记手续。2019年5月10日，庞高慧、朱朦以双方已登记结婚为由，签署将庞高慧单独所有的涉案房产约定为庞高慧、朱朦共同共有的不动产约定书，台州市椒江区税务局契税业务处理单载明对婚约关系存续期间夫妻婚内单方所有约定为共同所有，免征契税，双方将涉案房产变更登记为双方共同共有。同日，庞高慧、朱朦又签署约定涉案房产为朱朦单独所有、庞高慧放弃产权的不动产约定书，台州市椒江区税务局契税业务处理单载明对婚约关系存续期间夫妻婚内共同所有约定为单方所有，免征契税，双方将涉案房产变更登记为朱朦单独所有。2019年5月13日，庞高慧、朱朦办理离婚登记手续，离婚协议书约定双方无共同债权债务，各人名下财产归各人所有。涉案房产变更登记至朱朦名下后，朱朦以该房产抵押贷款归还蒋安借款1300000元，另于2019年6月24日归还蒋安51000元。2019年12月9日，台州黄岩安然房地产营销策划有限公司出具收到中介费35000元的证明一份。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同约定房屋价款1750000元，庞高慧已收到蒋安转账的1350000元款项，后朱朦归还了蒋安1350000元，可以认定朱朦已支付房款1350000元，尚欠房款400000元未付。庞高慧主张已归还中介现金50000元，仅收到房款1300000元，依据不足，该院不予采信。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。本案中，庞高慧与朱朦于2019年5月7日订立买卖合同，于5月9日登记结婚，双方于5月10日约定涉案房屋为共同共有，同日又约定为朱朦单独所有。房屋办理变更登记后，双方于5月13日登记离婚。据此，该院确信庞高慧、朱朦结婚后又离婚的目的系为婚内变更房产登记，逃避税费。双方约定涉案房屋为共同共有，后又约定为朱朦单独所有并非真实意思表示，应当认定无效，而双方真实的房屋买卖关系则是有效的，各方应当按约履行。朱朦关于合同未实际履行、房产系庞高慧在婚内赠予的辩解不能成立，该院不予采信。关于35000元中介费，按合同约定双方各支付17500元，庞高慧支付了5000元，在审理过程中双方均已认可其余30000元系朱朦支付给中介，故庞高慧应支付朱朦12500元。综上，朱朦尚欠庞高慧房款400000元，扣除12500元后，朱朦还应支付庞高慧房款387500元。朱朦未按合同约定支付剩余房款，现庞高慧要求朱朦支付自2019年5月31日起计算的违约金，不违反法律规定，该院予以支持，关于违约金计算标准，该院酌情确定以未付房款为基数，按日万分之五计算。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十一条之规定判决如下：一、限被告朱朦于判决生效之日起十日内支付原告庞高慧房款387500元及违约金（违约金以387500元为基数，按日万分之五从2019年5月31日起计算至履行完毕之日止）；二、驳回原告庞高慧的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10840元，由原告庞高慧负担4010元，由被告朱朦负担6830元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 对一审法院审理认定的事实，本院予以确认。 本院认为，针对上诉人所提上诉请求及事实和理由，结合相关本案证据及法律规定综合阐述如下：本案双方于2019年5月7日订立买卖合同，于5月9日登记结婚，于5月10日约定涉案房屋为共同共有，同日又约定为朱朦单独所有。房屋办理变更登记后，双方于5月13日登记离婚。在案证据中介方台州黄岩安然房地产营销策划有限公司法定代表人蒋安证实庞高慧想出通过结婚、离婚方式约定房产共有、单独所有进行避税，办理过户由翁林超带去；翁林超证实庞高慧在得知要交多少税后，跟翁林超说了避税这个想法，并询问两夫妻在房产证上加名字要不要缴税，翁林超告知过不用缴税，后来由翁林超带双方办理了过户手续。且庞高慧与朱朦前夫系朋友关系，在庞高慧与朱朦所谓恋爱期间，上诉人的前夫在与被上诉人的微信聊天中，也认可存在房屋买卖欠款，庞高慧微信发给朱朦前夫称朱朦“你老婆”，故一审法院综合各方陈述认定双方结婚后又离婚的目的系为婚内变更房产登记，逃避税费并无不当。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条关于通谋虚伪行为的规定，双方约定涉案房屋为共同共有，后又约定为朱朦单独所有并非真实意思表示，应当认定无效，而双方真实的房屋买卖关系作为隐藏的民事法律行为，则是有效的，且有《房屋买卖合同》为据。朱朦关于合同未实际履行、房产系庞高慧在婚内赠予的上诉理由不能成立。 综上，上诉人的上诉请求缺乏事实和法律依据，不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10840元，由上诉人朱朦负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 朱贤和 审 判 员 张妙君 审 判 员 陈 茜 二〇二一年一月四日 代书记员 张 跃