江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初4299号原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路48号。负责人任德金，该行行长。委托代理人张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。委托代理人蒋毅，江苏瀚邦律师事务所律师。被告应磊。被告吴旭建。第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。法定代表人陆建达，该公司董事长。委托代理人秦佳恒，该公司职员。原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）诉被告应磊、吴旭建、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案受理后，依法由审判员周薇适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理，原告中信银行常熟支行的委托代理人蒋毅、第三人常熟服装城集团有限公司的委托代理人秦佳恒到庭参加诉讼，被告应磊、吴旭建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行常熟支行诉称：原告与被告应磊于2016年1月19日签订《个人经营借款合同》，约定原告一次性贷款给被告310万元，贷款期限自2016年1月19日至2016年9月19日，贷款利率为5.0025%/年，按季结息，到期利随本清。同日，原告与被告应磊签订《权利质押合同》。同日，原告与被告应磊及第三人签订六份《协议书》，约定由被告应磊以其承租的新丰鞋业市场一交易区1480、1190、1181、1109号及二交易区2024、2004号营业用房的使用权及优先续租权作为向原告借款的质押担保，第三人有权在收到原告通知后，处置该营业用房，并以处置所得扣除有关费用后，优先偿还原告。权利质押在第三人处进行了登记。2016年1月19日，原告与被告吴旭建签订《保证合同》，约定由被告吴旭建为被告应磊的上述债务提供连带保证责任担保。然至2016年4月11日，被告应磊未履行还款义务已达21日。根据《个人经营借款合同》，被告应磊违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布合同项下已发放贷款提前到期，要求被告应磊立即偿还全部贷款及相应利息。为此，原告提起诉讼，要求：1、被告应磊立即归还借款本金310万元；2、被告应磊立即归还借款利息35818.04元（暂计算至2016年4月11日，以后按约定计算至实际支付之日止）；3、被告应磊赔偿原告经济损失73316元；4、被告应磊、吴旭建承担本案诉讼费用；5、第三人有权对被告应磊承租的位于新丰鞋业市场一交易区1480、1190、1181、1109号及二交易区2024、2004号营业用房的使用权及优先续租权折价、拍卖或者变卖，原告有权就所得价款优先受偿；6、被告吴旭建承担连带保证责任，若被告应磊不履行上述1、2、3、4项还款付息、赔偿损失等义务，原告有权要求被告吴旭建承担连带保证责任。被告应磊、吴旭建均未作答辩，亦未提供证据。第三人常熟服装城集团有限公司述称：目前六个商铺的租赁期限至2016年9月30日，同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款扣除相关费用后优先受偿。经审理查明：2016年1月19日，原告中信银行常熟支行（贷款人、乙方）与被告应磊（借款人、甲方）签订编号为银苏字/第811202041426号的《个人经营借款合同》一份，约定：乙方向甲方发放贷款310万元；贷款期限自2016年1月19日起至2016年9月19日止；贷款利率为5.0025%，固定利率；贷款用途为借新还旧，用于归还应磊在中信银行常熟支行编号为银苏字第811202011543号《个人经营借款合同》项下的贷款本息；本合同由编号为2016信苏银权质字第811202041426号《权利质押合同》和2016信苏银保字第811202041416号《保证合同》提供担保；按季结息，到期利随本清，原定压缩10万及增贷10万，在提款后2个月内压缩，提款后次月每月压缩本金1万元；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为贷款利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，构成违约，乙方有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；乙方为实现债权及担保权利（如有）而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担。2016年1月19日，原告中信银行常熟支行（质权人、乙方）与被告应磊（出质人、甲方）签订编号为（2016）信苏银权质字第811202041426号的《权利质押合同》一份，约定：为确保乙方与主合同债务人应磊签订的编号为银苏字第811202041426号的《个人经营借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意以其享有的权利为乙方依据主合同对主合同债务人相应的全部债权提供质押担保；质押担保的范围包括主合同项下主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管质押财产和实现债权、质权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；出质权利为新丰鞋业1181号、1180号、1480号、1109号、2004号、2024号。2016年1月19日，原告中信银行常熟支行（贷款人、丙方）与被告应磊（借款人、乙方）以及第三人常熟服装城集团有限公司（甲方）签订编号分别为0008595、0008594、0008593、0008592、0008591、0008590的《协议书》各一份，分别约定：乙方自愿以其承租的新丰鞋业市场一交易区1109号、1181号、1190号、1480号以及二交易区2004号、2024号营业用房的使用权及优先承租权作为向丙方借款的质押担保。上述六份《协议书》均约定：乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放质押商铺监管登记卡；在乙方与丙方借款合同正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先承租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消优先承租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，由乙方继续负责清偿；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先承租权）。同日，第三人常熟服装城集团有限公司向被告应磊出具《质押商铺监管登记卡》六份。2016年1月19日，原告中信银行常熟支行（债权人、乙方）与被告吴旭建（保证人、甲方）签订编号为（2016）信苏银保字第811202041426号的《保证合同》一份，约定：为了确保乙方与主合同债务人应磊签订的编号为银苏字第811202041426号的《个人经营借款合同》（主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同项下乙方对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；甲方已知悉并同意本次担保用途为归还应磊编号为银苏字第811202011543号《个人经营借款合同》项下在中信银行常熟支行的贷款本金及利息。2016年1月19日，原告中信银行常熟支行向被告应磊发放借款310万元，被告应磊在《个人借款凭证（借据）》上签名确认。2016年3月22日起，被告应磊即开始逾期还款。截至2016年4月11日，被告应磊共结欠原告中信银行常熟支行利息35740.14元、利息的复利77.90元。之后，被告应磊未再还款。2016年4月19日，原告中信银行常熟支行向本院提起诉讼。另查明：为处理本案纠纷，原告中信银行常熟支行与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定支付律师费73316元。又查明：新丰鞋业市场一区1109号、1181号、1190号、1480号以及二区2004号、2024号营业用房，均由被告应磊向第三人常熟服装城集团有限公司承租，租赁期限至2016年9月30日。以上事实，有个人经营借款合同、权利质押合同、协议书、质押商铺监管登记卡、保证合同、个人借款凭证（借据）、还款明细、贷款余额证明书、委托代理合同、商业店铺租赁合同及本案的庭审笔录等证实。本院认为：原告中信银行常熟支行与被告应磊签订的《个人经营借款合同》和《权利质押合同》，与被告应磊、第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》，与被告吴旭建签订的《保证合同》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告中信银行常熟支行依约发放借款后，被告应磊未能按约还款，故原告中信银行常熟支行有权依据《个人经营借款合同》约定以诉讼方式宣布借款提前到期，并要求被告应磊承担相应的民事责任。原告中信银行常熟支行要求被告应磊归还借款本金310万元，支付计算至2016年4月11日的利息35740.14元、复利77.90元，并支付自2016年4月12日起至实际支付之日止按《个人经营借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告中信银行常熟支行要求对罚息计算复利的诉讼请求，因对逾期本金计收罚息已经带有违约惩罚性质，再以罚息为基数计收复利有双重处罚之嫌，故本院不予支持。原告中信银行常熟支行要求被告应磊支付律师费73316元的诉讼请求，有《个人经营借款合同》为依据，且数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。原告中信银行常熟支行要求对被告应磊提供质押的六个营业用房的使用权及优先承租权优先受偿的诉讼请求，有《权利质押合同》为依据，且已向出租方即第三人常熟服装城集团有限公司办理了质押登记，本院予以支持。原告中信银行常熟支行要求被告吴旭建对被告应磊的还款义务承担连带保证责任的诉讼请求，有《保证合同》为依据，本院予以支持。被告应磊、吴旭建经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告应磊归还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金310万元，支付计算至2016年4月11日的利息35740.14元、复利77.90元，并支付自2016年4月12日起至实际支付之日止按《个人经营借款合同》约定计算的利息、罚息、利息的复利。二、被告应磊支付原告中信银行股份有限公司常熟支行律师费73316元。上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告中信银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：江苏常熟农村商业银行股份有限公司金龙支行，账号：1079）。三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告应磊提供质押的新丰鞋业市场一交易区1109号、1181号、1190号、1480号以及二交易区2004号、2024号营业用房的使用权及优先承租权以折价或者拍卖、变卖等方式公开处置，原告中信银行股份有限公司常熟支行有权就上述所得款项优先受偿本案债权。四、被告吴旭建对被告应磊的上述还款义务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。五、驳回原告中信银行股份有限公司常熟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32553元减半收取16276.50元，由被告应磊负担，被告吴旭建承担连带清偿责任（原告同意其预交案件受理费16276.50元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：1076）。审判员 周 薇二〇一六年五月二十三日书记员 钱婷婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：（一）汇票、支票、本票；（二）债券、存款单；（三）仓单、提单；（四）可以转让的基金份额、股权；（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；（六）应收账款；（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。