重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初1191号原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区民族路104号，组织机构代码90293351-2。负责人ＸＸ，分行行长。委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。被告罗昭德，男，汉族，1971年5月14日出生，住重庆市綦江县。被告李梅芳，女，汉族，1979年4月5日出生，住广西永福县。原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称中行重庆渝中支行）与被告罗昭德、李梅芳金额借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吕荣荣担任审判长，与人民陪审员刘玉梅、陈邦碧组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员简丽担任法庭记录。原告中行重庆渝中支行的委托代理人黎宇到庭参加了诉讼；被告罗昭德、李梅芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。原告中行重庆渝中支行诉称，中行重庆渝中支行与罗昭德、李梅芳于2014年3月18日签订了《个人购房贷款合同》约定罗昭德、李梅芳向中行重庆渝中支行申请170000元的贷款用于购买住房。自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月1日，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人如未按期归还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并行使抵押权，且约定了因合同订立、履行及争议解决发生的费用由借款人承担。其后中行重庆渝中支行与罗昭德、李梅芳办理相关房屋的抵押登记，并于2014年8月28日向罗昭德、李梅芳发放170000元贷款，但二被告并未按时归还贷款。中行重庆渝中支行为维护其合法权益诉至本院，请求判令：1、罗昭德、李梅芳立即偿还中行重庆渝中支行借款本金160894.77元及截止2015年9月14日的利息4319.65元、罚息248.07元，并支付从2015年9月15日起至贷款本息结清之日止，以未偿还本金及未支付利息，即165214.42元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收的罚息；2、罗昭德、李梅芳支付中行重庆渝中支行为实现债权的律师费9927元；3、中行重庆渝中支行对罗昭德、李梅芳提供抵押的位于重庆市璧山区青杠街道中大街13号2幢14-5的房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由罗昭德、李梅芳承担。被告罗昭德、李梅芳未答辩。经审理查明，2014年3月18日，中行重庆渝中支行与罗昭德、李梅芳签订了《个人购房贷款合同》，合同约定：罗昭德、李梅芳（借款人）向中行重庆渝中支行（贷款人）申请额度为170000元的贷款，用于购买重庆市璧山区青杠街道中大街13号2幢14-5的房屋，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内的贷款月利率为5.458%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月约定的还款日为结息日和付息日。还款日为每月的1日，采用等额本息还款法。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。贷款的发放采用贷款人受托支付，即借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划入借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户。合同还载明如因借款合同发生纠纷诉至法院，以合同载明地址作为诉讼文书的送达地址，借款人地址发生变更时，应书面告知贷款人，未书面告知的，视为诉讼文书送达地址未作变更。合同附件中约定借款人未按期归还贷款本息则视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处理费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。该合同的附件中还约定罗昭德、李梅芳以重庆市璧山区青杠街道中大街13号2幢14-5房屋作为贷款的抵押。其后中行重庆渝中支行与罗昭德、李梅芳签订《预购商品房抵押合同》，约定以璧山区青杠街道中大街13号2幢14-5的房屋为罗昭德、李梅芳的借款向中行重庆渝中支行设定抵押，并办理了抵押登记。2014年8月28日，中行重庆渝中支行将170000元贷款付至罗昭德、李梅芳指定的账户。罗昭德、李梅芳未能按照合同的约定按时足额履行还款义务，截止2015年9月14日，罗昭德、李梅芳已拖欠中行重庆渝中支行借款本金160894.77元、利息4319.65元、本金罚息134.03元、利息罚息114.04元。另查明，2015年10月12日，中行重庆渝中支行为罗昭德、李梅芳金融借款合同纠纷案，与重庆比君律师事务所签订了《民事委托合同》，约定中行重庆渝中支行将罗昭德、李梅芳金融借款合同纠纷案委托给重庆比君律师事务所，并向重庆比君律师事务所支付罗昭德、李梅芳案律师代理费9927元。上述事实，有《个人购房贷款合同》、《预购商品房抵押合同》《房地产权证》、借款凭证、还款明细清单、《民事委托合同》及发票等证据及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，中行重庆渝中支行与罗昭德、李梅芳签订的《个人购房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行合同所约定的权利义务。中行重庆渝中支行按约向罗昭德、李梅芳履行了发放贷款的义务，罗昭德、李梅芳应按照合同约定按期履行还本付息的义务。罗昭德、李梅芳未按约履行还本付息的行为违反了合同的约定，应对此承担违约责任。中行重庆渝中支行有权按照合同的约定宣布借款提前到期，要求罗昭德、李梅芳偿还全部借款本息，并对不能按时支付的本金及利息按照合同的约定计收罚息。中行重庆渝中支行的该项诉请，由于有双方的约定为据且不违法法律规定，本院予以支持。罗昭德、李梅芳以其所购买的重庆市璧山区青杠街道中大街13号2幢14-5房屋作为贷款抵押担保物并办理了抵押登记，故中行重庆渝中支行对该房屋依法享有优先受偿权。关于中行重庆渝中支行要求罗昭德、李梅芳承担律师费的请求，因在《个人购房贷款合同》中约定了因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处理费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人罗昭德、李梅芳承担，故对该项请求本院予以支持。被告罗昭德、李梅芳经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗昭德、李梅芳在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行本金160894.77元，截止2015年9月14日的利息4319.65元、罚息248.07元，合计165462.49元，并支付从2015年9月15日起至贷款本息结清之日止，以未偿还本金及未支付利息，即165214.42元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计收的罚息；二、被告罗昭德、李梅芳在本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行律师代理费9927元；三、原告中国银行股份有限公司重庆渝中支行对被告罗昭德、李梅芳名下位于重庆市璧山区青杠街道中大街13号2幢14-5的房屋享有优先受偿权。如果被告罗昭德、李梅芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3808元，由被告罗昭德、被告李梅芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  吕荣荣人民陪审员  刘玉梅人民陪审员  陈邦碧二〇一六年五月三十日书 记 员  简 丽