内蒙古自治区包头市青山区人民法院民 事 判 决 书(2015)包青民初字第2428号原告卢晨阳，男，1985年9月19日出生，身份证号码，汉族，无职业，现住内蒙古自治区包头市。委托代理人郭玉柱，内蒙古鹿苑律师事务所律师。被告冯元明，男，1988年1月14日出生，身份证号码，汉族，无职业，现住内蒙古自治区包头市。委托代理人张万军，内蒙古钢苑律师事务所律师。委托代理人刘利，内蒙古钢苑律师事务所律师。被告黄香月（被告冯元明之妻），女，1989年6月2日出生，身份证号码，汉族，无职业，现住内蒙古自治区包头市。原告卢晨阳诉被告冯元明、被告黄香月合同纠纷一案，本院于2015年9月16日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卢晨阳及其委托代理人郭玉柱、被告冯元明及其委托代理人张万军、刘利到庭参加诉讼。被告黄香月经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告卢晨阳诉称，因被告冯元明为原告介绍工程，原告同意向其支付介绍费。2015年7月8日双方签订商铺协议，约定由冯元明代原告出售原告所有的位于包头市某物流园某商铺（后变更为B0226号商铺），出售价格为704000元。其中290000元作为介绍费用由冯元明自行留存，代为向新华林石材有限公司给付货款89000元，应当返还给原告325000元。2015年8月21日，冯元明将房屋卖掉并取得了全部价款，但至今未向原告给付325000元。经过原告多次向被告催要，被告至今未还。因二被告系夫妻关系，依法在婚姻关系存续期间的债务为夫妻共同债务。故原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告返还售楼款325000元及其利息（利息从2015年8月22日至实际给付之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。被告冯元明辩称，第一，被告冯元明与原告卢晨阳系合伙关系，由双方共同出资承揽某项目工程。挂靠曲阳县某公司与包头市某公司第六分公司签订《沿街商铺肯德基幕墙门采购及安装合同》、《幕墙施工合同》。并且曲阳县某公司的法定代表人系原告父亲。在该工程项目完工后，原告私自与甲方包头市某公司第六分公司进行结算，并且用该公司的房屋顶账作价为工程款。后因被告无法与甲方包头市某公司第六分公司进行结算，应被告要求，将位于包头市某房屋出售作为双方合伙之间的工程结算款。因此，被告出售房屋价款实际上是与原告之间的合伙结算款。第二，被告出售的房屋价款为520000元，非原告主张的704000元。原、被告之间签订的《商铺协议》仅仅是双方之间的临时性协议。同时约定房屋的价款每平米暂按5500元计算。但是，在被告出售该房屋时，因该房屋每平米价格偏高，无人购买。后该房屋出售的实际价格为520000元。第三，本案涉及的房屋价款已经结算完毕，并不存在返还原告售楼款的情况。被告将房屋按照520000元的价格出售后，已经向和林县某公司付清了89000元材料款，并且将该房屋的价款事宜与原告结算完毕。同时，原告于2015年9月2日向被告出具了收条。因此，被告无需向原告返还售楼款。综上，原、被告之间系合伙关系，由被告出售房屋是结算双方之间共同承包的工程款，并且于2015年9月2日已经结算完毕，并不存在向原告返还售楼款的情形，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告黄香月未作答辩。经审理查明，2014年3月19日，包头市某公司第六分公司作为甲方，曲阳县某公司作为乙方，双方签订《幕墙施工合同》一份。该合同约定乙方完成包头某物流园沿街商铺幕墙施工工程，合同范围是图纸内干挂理石、幕墙所有工作。2014年5月29日，曲阳县某公司作为甲方，和林格尔县某公司作为乙方，双方签订《合同书》一份。约定甲方向乙方购买花岗岩一批，甲方及乙方处分别由冯元明及林大尧签字。2014年10月7日，包头市某公司第六分公司作为甲方，曲阳县某公司作为乙方，双方又签订《沿街商铺肯德基幕墙门采购及安装合同》一份。另查明，曲阳县某公司的法定代表人系原告卢晨阳的父亲。包头某物流园沿街商铺幕墙施工工程完工后，甲方包头市某公司第六分公司抵顶给曲阳县某公司6套商品房。其中一套是位于包头市某号，在原告卢晨阳名下。2015年7月8日，原告卢晨阳与被告冯元明签订《商铺协议》及《商铺过户协议》各一份。商铺协议约定：“商铺位于包头市某物流园内，交易B区03栋08号商铺。建筑面积为128平方米，二层，暂时按5500元算，总房款为704000元，其中交易B区03栋08号商铺，有冯元明290000元，有卢晨阳414000元。此商铺由冯元明出售，在出售过程中通知卢晨阳知道。其中414000元全部转入卢晨阳账户，冯元明只要290000元。”商铺过户协议约定：“此商铺位于包头市某物流园内，交易B区03栋08号商铺，建筑面积128平方米，二层，此房同意过户给冯元明。”还查明，2015年8月19日，包头某公司作为甲方，郭金磊作为乙方，双方签订《商铺转让合同》，合同约定乙方购买甲方在包头市某公路和某处地块上建设的商铺中交易市场B02栋一、三层26号，价格为5500元每平米，面积128平方米，总价款704000元。该房屋系本案诉争房屋，被告冯元明称其与购房人郭某某没有直接签订合同，本案诉争房屋是以开发商包头某公司的名义出售给郭某某，出售价格非704000元，而是520000元。又查明，2015年9月2日，原告卢晨阳出具收条一份，写明“今收到冯元明支付给卢晨阳价值冻品区B0226号商铺总价值704000元，其中89000元用于支付此项目所用某公司材料款全部结清。此前打给某厂捌万玖仟元作废。”2015年9月6日，和林县某公司林某某出具收条一份，写明“收某工地石材款捌万玖仟元整”。原、被告对于冯元明支付和林县某公司货款89000元的事实予以认可。原告称冯元明在出售诉争房屋后未按2015年7月8日协议支付房款。被告冯元明称其与原告系合伙关系，至2015年9月1日，双方重新对账后房款已结清。原告卢晨阳为证明其请求，提供商铺协议、商铺过户协议、商铺变更申请单、工程款抵商铺变更申请单、商铺转让合同、收条2份、中国农业银行借记卡账户明细查询单、中国农业银行账户明细查询、李某某出具的情况说明以及申请证人靳某某、刘某、陈某某出庭作证。证明原告委托被告买卖诉争房屋的事实和交易过程，以及双方协调同意将原告应支付和林格尔县某公司的货款89000元从被告代售房款中支付。被告冯元明对于商铺协议、商铺过户协议、商铺变更申请单、工程款抵商铺变更申请单、商铺转让合同、收条2份、中国农业银行借记卡账户明细查询单、中国农业银行账户明细查询的真实性均予以认可，但质证称房屋的售价为520000元，双方之间系合伙关系，被告支付和林格尔县某公司的货款89000元后，双方之间的账目结算完毕。被告冯元明为证明其主张，提供幕墙施工合同、沿街商铺肯德基幕墙门及安装合同、合同书、包头某项目财务清单、收条。证明原、被告之间系合伙关系、债务纠纷，双方就包头市某房屋价款已经结算完毕。原告对于幕墙施工合同、合同书及收条的真实性予以认可，称沿街商铺肯德基幕墙门及安装合同没有施工，对于上述证据的证明目的不予认可，称双方之间不是合伙关系，2015年7月8日的商铺协议约定的房屋价款未结算完毕。以上事实有原告卢晨阳、被告冯元明的陈述以及原告卢晨阳、被告冯元明提供的证据在案为凭。本院认为，2015年7月8日原告卢晨阳与被告冯元明签订的商铺协议，是其双方的真实意思表示。被告冯元明认可将位于包头市某商铺出售后，仅支付和林格尔县某公司的货款89000元，剩余房款其本人占有。被告冯元明虽辩称其与原告卢晨阳之间是合伙关系，房屋售价实际为520000元，但不能提供充分的证据证明其二人间系合伙关系，且包头某公司与郭某某签订的商铺转让协议显示涉诉房屋售价为704000元，故对于被告上述辩称本院不予采纳。商铺协议系原告与被告冯元明签订，根据合同相对性原则，给付剩余房款的义务主体应为被告冯元明。被告冯元明应支付原告扣除其应得的290000元及支付和林格尔县某公司的货款89000元后的房款325000元。故原告请求被告冯元明返还售房款325000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的利息，依法应从主张权利的2015年9月16日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，利随本清。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯元明于本判决书生效之日起十日内返还原告卢晨阳售楼款325000元。二、被告冯元明支付原告卢晨阳售楼款325000元的利息，从2015年9月16日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算，利随本清。三、驳回原告卢晨阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6180元，原告卢晨阳已预交，由被告冯元明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长  刘 恺审 判 员  杨子敬人民陪审员  张朝辉二〇一六年五月四日书 记 员  霍 慧附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。