浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）浙0702执异3号 案外人：项佩，女，1989年6月11日出生，汉族，住金华市婺城区。 委托代理人：徐骏凯，浙江亚琥律师事务所律师。 申请执行人：吴进芳，女，1959年8月21日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：项卓龙，男，1963年4月24日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：胡素芳，女，1965年10月15日出生，汉族，住金华市婺城区。 第三人：高国良，男，1955年6月22日出生，汉族，住金华市婺城区。 第三人：滕路军，男，1972年4月17日出生，汉族，住金华市婺城区。 第三人：吴明山，男，1963年2月2日出生，汉族，住金华市金**。 第三人：徐雪洪，男，1973年12月12日出生，汉族，住金华市婺城区。 在本院执行吴进芳与项卓龙、胡素芳民间借贷纠纷一案中，项佩对本院拍卖金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产款项分配提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人项佩称：1、请求依法确认金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产被司法拍卖前属于项卓龙、胡素芳、项佩的家庭共有财产，申请人项佩作为财产共有人享有该房产四分之一份额。2、请求依法向申请人项佩返还个人财产129.25万元（金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产拍卖成交价517万的25%价款）。理由如下：贵院在执行（2015）金婺执民执第1067号申请执行人吴进芳与被执行人项卓龙、胡素芳一案中，贵院裁定拍卖金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产，现该房产已通过拍卖程序被成功拍卖，竞拍成交价517万元。该房产虽登记在被执行人项卓龙、胡素芳名下，但该房产系农村自建房，基于房屋建造的物权原始取得所有权，该房屋应当依法属于家庭共同财产，建房时的家庭成员均属于该房产的财产共有人。主要理由有以下几点:一、案涉房产系农村集体自建房，案外人项佩系宅基地申请审批时的在册人员，系该房产的宅基地使用权人之一。宅基地审批时已经将项佩的宅基地使用权纳入其中，现有房产占地面积系将项佩的人口宅基地面积一并算入审批所得。案外人项佩系被执行人项卓龙、胡素芳的独身女，贵院依法裁定拍卖的金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产系农村私人自建房，提交审批建造之初占用了案外人项佩的宅基地使用权份额，根据案涉房产的《农村私人建房用地呈报表》记载，呈报建房审批时，虽是以户主项卓龙名义进行申请，但是申请人项佩及项卓龙母亲杨小妹和被执行人项卓龙、胡素芳共同作为现有户口在册人员进行报审，最终金华市国士资源局经济技术开发区分局审查同意，建造不超过125平方米的非农用地。因此，案外人项佩属于该房产的宅基地使用权人之一，其作为独生子女名下依法享有的50平方米宅基地使用权面积已经用于案涉房产的审批建造，今后案外人项佩再无法另行向村集体申请使用宅基地。根据《金华市区农村村民住宅建设管理试行办法》第十五条:“村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过限额标准:1、农业人口每人不超过30平方米。2、子女分家立户后，其父母的宅基地面积限额不得超过60平方米。...4、5人以上的户，每户最高限额为140平方米，使用耕地的，最高限额为125平方米。申请宅基地人口计算口径:（1）以居民户口簿登记的家庭人口为依据。属同一家庭的成员，但户口性质不同而未登记在同一本户口簿上的，凭当地公安派出所书面证明，可以计为申请宅基地的人口。但不能单独立户申请宅基地。...（4）已领取独生子女证的，可增加1人计算;违反计划生育政策超生的，经依法处理后，可计为申请宅基地的人口”的规定，案外人项佩在2002年5月是作为同一家庭成员，列入申请案涉房产的人口计算口径的，且已经按规定享受到了相应的宅基地使用权面积份额，案涉房屋中的50平方米的面积是基于申请人的人口计算口径获得审批的。目前，该案涉房产已被他人成功竞得，根据《中华人民共和国土地管理法》，在案涉房屋所有权被他人通过拍卖受让后，案外人项佩将不再享有继续向村集体申请使用宅基地的资格，即申请人项佩的宅基地使用权已在该次司法拍卖中被一并处分，该处分已经严重侵害到了作为案外人项佩的合法权益的。基于案外人项佩的宅基地使用权，其应当作为家庭建造房产的共有人，处分、使用、享有该房产所得收益。二、案涉房屋建造过程中，案外人项佩以其享有的村集体土地征收补偿款作为出资款项参与了该房屋的建造，项佩基于合法参与房屋建造的事实行为设立了对案涉房产的物权，其对该房产自房屋建成之日起便具有合法的物权效力，属于该房屋的共同所有权人之一。在案涉房屋建造过程中，案外人项佩虽未成年，但在案涉房屋开始建造之前，案外人项佩所在的村集体洪坞村因集体土地被征收、征用，根据洪坞村村集体村民小队的征收补偿款分配方案，案外人项佩通过监护人项卓龙、胡素芳领取了相应的征收补偿款，后该征收补偿款也被用于案涉房屋的建设造价之中，案外人项佩以其享有的征收补偿款对该房屋建造进行了出资。房屋建成后，案外人项佩也一直居住在房屋之中，并且在之后几年中，项佩从村民小队分得的村集体经济分红、各项土地征用补偿款也被其父母用于归还建房时所欠债务，直至按照贵院要求履行腾空义务之日止，期间该房产均未进行任何处分。因此，基于申请人项佩的土地征收补偿款、村集体经济村民分红款被用于建造案涉房屋及其作为申请宅基地所有权面积的同户家庭成员之一，根据《中华人民共和国物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”案外人项佩对金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产享有物权，其本人应当与项卓龙、胡素芳、杨小妹共同享有该房产的所有权，且该物权是自房屋建成后便合法享有的。虽然之后在2007年3月15日，项卓龙、胡素芳夫妇在对该房屋进行登记时，依照农村惯例及项佩未成年的事实，将房屋登记于项卓龙一人名下，但这并不能剥夺、否认申请人项佩系该房屋的共同所有人，其享有四分之一的物权份额。因此，贵院对该房产进行拍卖后，应当依法保留案外人项佩对该房产作为共同共有人应当享有的份额，将该房产依照申请建造时的同户家庭在册人员进行等额分配，认定案外人项佩享有25%的不动产所有权，并将该份额所对应的拍卖款返还给案外人。综上，案外人认为，贵院依法进行司法拍卖的金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产中，案外人依法享有25%的所有权份额，案外人对贵院通过司法竞拍成交价的25%价款即129.25万元享有权利，该129.25万元应当属于案外人的个人财产。贵院对于案外人所有的个人财产，不应将其执行交付给执行申请人吴进芳，依法应当将129.25万元返还给案外人项佩。 项佩提交了农村私人建房用地呈报表、门牌号产权证明、分户证明、证明、村集体资金分配清单等证据材料。 申请执行人吴进芳称：请求贵院驳回项佩的异议。理由如下：1、在2013年5月10日该笔债权已经在金华市正信公证处作出了公证。公证书上第7条明确写明，乙方（被告）在没有经过甲方（原告）的同意不得将抵押物出售、转让、在抵押或其他有损原告权益之方式处分。抵押期间抵押物不受抵押人（被告）资产分割影响，如甲方（原告）发现乙方（被告）有违反本条款的情节，有权要求乙方提前清偿借款。2、对于被执行人女儿项佩所提出的房屋土地审批面积比例的问题及提出自己的拆迁款用于该房建造，要求分割卖房款。申请执行人认为，在《农村私人建房用地呈报表》上并没有其女儿项佩的名字，只有被执行人项卓龙的名字，对于房屋审批面积及拆迁款用于该房建造是被执行人女儿项佩与被执行人项卓龙、胡素芳夫妻之间的纠纷。其中该处房屋已经做了房产证、土地证，上写名字均为被执行人项卓龙（房产证所有权证号××号，土地证号金市国用2007第7-400**），土地性质为国有划拨。房产证、土地证上并没有被执行人女儿项佩的名字，故属于被执行人项卓龙、胡素芳夫妻的共同财产，根据《婚姻法》被执行人项卓龙、胡素芳夫妻名下的此处房产的卖房款其女儿无权主张分割。被执行人女儿已经成年，故被执行人的女儿项佩可以另行起诉其父母拿回自己的权益，而不是在本案后，对本案的卖房款进行分割。3、对于被执行人女儿项佩提出的被执行人项卓龙母亲杨小妹对于房屋土地面积的问题。其一、根据《土地管理法》中指出土地所有权是国家的，不归公民个人所拥有。《土地管理法》还指出土地所有人将土地所有权有偿或无偿地转移给他人。有偿的是买卖，无偿的是赠与或遗赠。被执行人项卓龙兄弟姐妹们一致认同其母亲杨小妹生前住在被执行人项卓龙家，由被执行人项卓龙养老送终，其母亲杨小妹名下遗产归被执行人项卓龙所有，母亲杨小妹现在已经死亡，因此其母亲杨小妹名下资产属于无偿遗赠给被执行人项卓龙，也就是说此无论其母亲杨小妹有没有土地面积，杨小妹名下资产已归属执行人项卓龙所有，也就说明了执行人项卓龙与其母亲杨小妹的土地面积一事并无纠纷。其二、在《农村私人建房用地呈报表》上并没有其母亲杨小妹的名字。故不能以其母亲杨小妹名下的土地来作为分割卖房款的理由。4、对于被执行人项卓龙的兄弟姐妹项秀姣、项竹新、项竹明，提出对其母亲杨小妹的遗产进行分割。我认为第2、3条已经详细说明了，其母亲杨小妹的遗产属于无偿遗赠的方式归被执行人项卓龙所有，被执行人项卓龙权处置名下的财产。申请执行人认为此事是其兄弟姐妹与被执行人项卓龙对其母亲遗产的纠纷，与本案无关，不应该牵扯到本案中来，故其兄弟姐妹不能因其母亲杨小妹的审批土地对本案的卖房款进行分割。 吴进芳未提交证据材料。 第三人滕路军、吴明山称：请求贵院驳回项佩的异议。理由如下：项佩现年已经32岁，已嫁人另列门户。作为债权人已仁至义尽，只要求归还本金，利息已放弃。经过这么多年货币已严重贬值。 滕路军、吴明山未提交证据材料 第三人高国良称：请求贵院驳回项佩的异议。理由如下：第一、金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产登记在项卓龙名下，根据法律规定，房屋为不动产的，不动产产权归属以不动产登记簿上的产权人登机项为准。另此房屋是在项卓龙和胡素芳婚姻关系存续期间建造的，我国婚姻法规定对于夫妻财产制度实行的是共同共有制，故而拍卖的房产系项卓龙和胡素芳的共同财产，和执行异议人项佩没有关系。第二、执行异议人项佩需证明建房时是由自己出资建造的，但是，项佩提供的材料并不能证明上述出资的事实。故而项佩对贵院拍卖的金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号房产无权要求返还部分款项。 高国良未提交证据材料。 徐雪红、项卓龙、胡素芳未答辩也未提交证据材料。 本院查明，吴进芳与项卓龙、胡素芳民间借贷纠纷一案，本院于2014年6月19日作出（2014）金婺商初字第929号民事调解：一、被告项卓龙、胡素芳应返还原告吴进芳借款本金1361000元，支付利息326640元、共计1687640元（利息已计至2014年5月18日，此后利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率四倍的标准计付至实际还款之日止）。分期支付：于2014年12月31日前支付尚欠利息326640元、并返还借款本金361000元及相应利息，2015年6月30日前返还借款本金50万元及相应利息，同年12月31日前还清借款本金50万元及相应利息。二、被告项卓龙、胡素芳于2014年12月31日前支付原告吴进芳公证费2740元、房屋它项权证费80元。三、上述款项，如被告项卓龙、胡素芳有一期未能按约履行，则原告吴进芳有权就欠款全额向法院申请强制执行。四、原告吴进芳对被告项卓龙所有的坐落于金华市××街道××街××号田畈新区11幢108号的房屋享有优先受偿权（金房他证婺字第002963**）。五、其他事项双方互不追究。本案受理费10007元（原告已预交，已减半收取），由被告项卓龙、胡素芳负担，款于2014年7月15日前支付。该民事调解生效后，项卓龙、胡素芳未履行生效法律文书所确定的义务，吴进芳向法院申请执行。该案执行期间，本院于2017年2月7日作出（2015）金婺执民字第1067号执行裁定：拍卖被执行人项卓龙所有的坐落于金华市婺城区××街道××街××号××新区××幢××号房屋。并于2019年6月18日在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开拍卖，朱惠鸿以517万元的最高价竞得该房产，并已将款项全额交付法院。为此，项佩以其享有涉案房产25%的份额，要求返还25%份额的拍卖款为由，向本院提出书面异议。 另查明：高国良与胡素芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月12日作出（2019）浙0702民初6360号民事调解：一、被告胡素芳于2019年6月13日前归还原告高国良借款本金100000元及利息110400元（暂算至2019年5月27日，此后按月利率2%计付至实际履行日止）和律师代理费10000元；二、本案受理费4606元，依法减半收取2303元（原告已预交），由被告胡素芳负担。 滕路军与项卓龙民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日作出（2019）浙0702民初5903号民事判决：被告项卓龙于本判决生效之日起五日内归还原告滕路军借款本金35000元，并支付利息（利息按照月利率1.5%自2017年1月10日计算至款清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元（已减半收取、原告已预交），由被告项卓龙负担。 吴明山与项卓龙、胡素芳民间借贷纠纷一案，本院于2012年6月25日作出〔2012〕金婺商初字第275号民事判决：一、被告项卓龙、胡素芳应当于本判决生效之日即共同归还给原告吴明山借款本金人民币33万元，支付利息人民币79150元（已计算至2012年3月31日，此后13万元本金的利息按月利率15‰、20万元本金的利息按月利率20‰，分别计算至本判决确定履行日），并承担原告律师代理费人民币27700元。两被告互负连带清偿责任。二、驳回原告吴明山的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4076元、保全费2770元，合计诉讼费用人民币6846元，由两被告共同负担。 徐雪洪与胡素芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月11日作出（2019）浙0702民初5915号民事判决：一、被告胡素芳于本判决生效之日起三日内归还原告徐雪洪借款本金200000元及利息8116.67元（暂算至2019年5月2日，以后按年利率6%计付至实际还款日止）；二、驳回原告徐雪洪的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5380元，依法减半收取2690元（原告已预交），由原告徐雪洪负担632元，由被告胡素芳负担2058元，被告应于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;……。本案中，案涉房产即位于金华市婺城区××街道××街××号××新区××幢××号房屋，被执行人以此作为抵押向申请执行人借款，并办理了他项权证的事实清楚，有生效法律文书为据，予以认定。案涉房产登记在被执行人项卓龙名下,项卓龙系权利人。而项佩所提其享有一定份额的异议系对执行标的提出书面异议,属实体审查的范围。综上,按照不动产登记簿判断,案外人项佩的异议请求无事实和法律依据,对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下： 驳回项佩的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  叶佳佳 二〇二一年一月四日 书 记 员  肖俊秀