重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0120民初2253号原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店，经营场所贵州省道真自治县上坝乡八一村民顺组，注册号520325600123950。经营者孙良海，男，汉族，1970年8月14日出生，住重庆市璧山区。委托代理人甘学英，重庆儒泰律师事务所律师。被告广西矿建集团有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市柳邕路364号，组织机构代码19860462-6。法定代表人尹鸿翔。被告广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司，住所地四川省成都市青羊区二环路西二段73号1栋1单元2楼23号，组织机构代码56968614-X。负责人刘家金。原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店（以下简称宏运租赁店）与被告广西矿建集团有限公司（以下简称广西矿建）、被告广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司（以下简称广西矿建第二十二工程分公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员游海兵适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行审理，原告宏运租赁店的委托代理人甘学英到庭参加诉讼，被告广西矿建、广西矿建第二十二工程分公司经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告宏运租赁店诉称，宏运租赁店系个体工商户，经营者为孙良海。被告广西矿建第二十二工程分公司因承建“道真州绿商贸城”需要为由，于2014年3月16日与原告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同明确了原、被告的权利及义务，并对租金的计算标准与支付方式、维修费、上下车费等计算标准以及管辖法院等进行了明确的约定。合同签订后，原告按照合同约定切实履行了自己应尽的义务，但被告未依约履行其义务，截止2015年11月30日，被告仍拖欠原告租金等相关费用合计44687元，该款经原告多次催收未果。为此，原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判决：一、解除原、被告于2014年3月16日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；二、被告立即支付原告租金、维修费、配件缺失赔偿费、上下车费26428元（暂计算至2015年11月30日），并支付自2015年12月1日起至所欠租赁物退还完或赔偿完之日止的后续租金（按合同约定的标准0.58元/天计算）；三、被告立即归还原告顶管29支，如不能归还，则按合同约定赔偿标准支付原告赔偿款290元；四、被告立即支付原告截止2015年10月31日的违约金17969元，并支付自2015年11月1日起至付清完所有款项之日止的违约金；五、被告承担本案的诉讼费、保全费及相关费用。被告广西矿建、广西矿建第二十二工程分公司经本院依法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，且均未向本院提交书面答辩状。经审理查明，原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店系个体工商户，经营者为孙良海。2014年3月16日，由原告宏运租赁店作为出租方（甲方）与广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司道真商贸城工程项目部作为承租方（乙方）签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，合同尾部出租方（甲方）载明为道真县宏运设备租赁站，并加盖有名为“道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店”的印文，法人代表处有孙良海的签字，经办人处有杨家升的签字，委托代理人处有吴非的签字；承租方（乙方）手写载明为广西矿建二十二分公司，并加盖有名为“广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司道真商贸城工程项目部”的印文，委托代理人处有郭隆均的签字，材料员处由张仕雄和张守淮的签字。合同主要条款约定如下，第2条约定，材料从出库之日起按日历天数计算租金，最短租赁天数不少于三十天。（不足三十天按三十天计算租金，超过三十天按租用的实际天数计算租金）。第4条约定，乙方收到材料之日起，每满一个月向甲方交付一次当月租金，乙方不得以任何理由拒绝按约定时间结算租金，否则视为违约。逾期甲方向乙方按月加收5%的违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，所发生的一切费用、损失由乙方自行负责。否则，按所欠租金及材料赔偿款总额的30%追究乙方违约责任。第6条约定，乙方将材料丢失、损坏、扭曲变形或改变原样的长度，应按合同材料原价及时赔偿。不得将租赁物变卖或作抵押品。第8条约定，乙方退还材料必须提前一天通知甲方，最后一批材料退回时，应于退还材料当日缴清租金及赔偿金，否则，甲方将按本合同约定第4条执行，并继续计算赔偿物资的租金至付清为止。第11条约定，本合同如有争议，由甲方负责人户籍所在地人民法院解决。第15条约定，租赁物原价赔偿标准为按钢管16元/米、十字扣件6元/套、顶托15元/套，租赁物租金单价为钢管日租金0.009元/米、十字扣件日租金0.008元/套、顶托日租金0.03元/套，租赁物维护费标准为钢管0.15元/米、十字扣件0.1元/套、顶托0.5元/套，差扣件螺栓赔偿标准为0.6元/套，还约定钢管每260米为1吨、扣件每800套为1吨、顶托每300套为1吨。第16条约定，由乙方负责上、下车费及堆码费，每吨各15元，由乙方负责自运自还到甲方库房，定金不做租金抵用，出入库在甲方库房。第17条补充约定，顶管日租金0.02元/支、维护费0.15元/支、赔偿标准10元/支。合同签订后，关于租赁物的租用、退还情况，由张仕雄、张守淮在自2014年3月18日起至2014年11月11日的17张租用钢管明细表的租用单位经办人处签字确认共计租用原告钢管33706.9米、扣件16120套、顶管700支。由张守淮在自2014年11月22日起至2014年12月16日的11张退还钢管、扣件明细表的租用单位经办人处签字确认共计退还原告钢管33706.9米、扣件16120套、顶管671支，所退还的租赁物中差扣件螺栓517套。截止本案一审辩论终结前，尚有顶管29支未退还。租赁费用结算及支付方面，由郭隆均在自2014年3月20日起至2014年11月30日止的6张月度租金结算明细表的租用单位经办人处签字确认，但其中2014年11月30日的租金结算明细表中核算的维修费、下车费以及差扣件螺栓赔偿费所加总额有误，双方核算为5185.9元，实为4923.9元，即自2014年3月20日起至2014年11月30日止承租方租用原告租赁物共计产生租金21372.3元、上车费1957元、下车费1186.5元、维护费3590.4元、缺失螺栓赔偿费147元，合计28253.2元。庭审中，原告自认在租赁合同履行过程中由合同约定材料员张仕雄带领原告经营者孙良海到涉案工程现场办公室财务部领取10000元租赁费用。庭审中，关于违约金，原告称其所主张的违约金是按租赁合同第4条所约定的“逾期甲方向乙方按月加收5%的违约金”计算的。另查明，道真州绿商贸城工程由被告广西矿建第二十二工程分公司承建。上述事实，有原告委托代理人的当庭陈述，营业执照复印件，身份证复印件，被告工商登记信息表，《建筑材料周转作业用料租赁合同》，租用钢管明细表，退还钢管、扣件明细表，钢模板脚手架管及配件租金结算明细表、上海州绿实业投资（集团）有限公司网页新闻打印件等证据证明，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。根据本案《建筑材料周转作业用料租赁合同》尾部所载明的出租方与承租方情况，合同尾部出租方（甲方）处加盖有名为“道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店”的印文，法人代表处有孙良海的签字，且原告在庭审中举示有孙良海经营的字号为“道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店”的个体工商户营业执照。故本院认定本案租赁合同关系的出租方为原告宏运租赁店。合同尾部承租方（乙方）处加盖有名为“广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司道真商贸城工程项目部”的印文，故本院认定本案租赁合同关系的承租方系广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司道真商贸城工程项目部。综上，本院认定本案《建筑材料周转作业用料租赁合同》系原告宏运租赁店与广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司道真商贸城工程项目部的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。同时，广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司道真商贸城工程项目部作为被告广西矿建第二十二工程分公司建承建道真州绿商贸城工程的职能部门，不具有独立法人资格，不能独立承担民事责任，其作用理当是为被告广西矿建第二十二工程分公司具体负责实施完成该工程，故广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司道真商贸城工程项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由被告广西矿建第二十二工程分公司承担。另，被告广西矿建第二十二工程分公司作为被告广西矿建的分支机构，并经过依法登记，故被告广西矿建应对其设立的被告广西矿建第二十二工程分公司的行为承担民事责任。合同签订后，由合同约定的承租方材料员签字确认租用、退还原告租赁物，即租赁合同已实际履行。在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租赁费用的义务，而承租方在合同履行过程中并未按租赁合同约定支付原告租赁费用，故原告主张解除本案租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于租赁物租用、退还情况，虽原、被告未进行最终结算，但结合原告举示的租赁合同的约定和租赁物租用、退还单据情况，本院认定：截止一审辩论终结前，被告共计租用原告钢管33706.9米、扣件16120套、顶管700支，退还原告钢管33706.9米、扣件16120套、顶管671支，所退还的租赁物中差扣件螺栓517套，尚有顶管29支未退还。关于未付租赁费用的数额，自2014年3月20日起至2014年11月30日止的租赁费用，有原告经办人与承租方的合同经办人在租金结算明细表中共同签字确认，且经本院核实，即该期间产生租金、上车费、下车费、维护费、缺失螺栓赔偿费共计28253.2元；自2014年12月1日起至2015年11月30日止的租赁费用，原、被告未进行结算，本院根据双方合同约定，并结合租赁物租用、退还情况进行核算，确认该期间产生租金2164.79元、维护费3178.34元、缺失螺栓赔偿费163.2元，合计5506.33元，关于该期间退还租赁物的下车费，原告并未举示证据证明所退还租赁物由原告负责下车，且未举示证据证明其垫付的下车费数额，故本院对此不予支持。综上，截止2015年11月30日，被告租用原告租赁物共计产生租赁费用33759.53元。关于租赁费用的支付情况，原告认可被告已支付10000元租赁费用，虽被告未到庭应诉，但这系原告对自身权益的处分，且不损害被告及他人利益，故本院确认被告已支付租赁费用10000元。扣除被告已支付费用，被告尚欠原告截止2015年11月30日的租赁费用共计23759.53未支付。同时，自2015年12月1日起至本案一审辩论终结前，被告尚有顶管29支未退还给原告，现原告主张解除本案租赁合同，则被告理应按合同约定租金计算标准支付其未退租赁物自2015年12月1日起至法院判决生效之日止的后续租金。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因被告并未按合同约定向原告支付租金，根据租赁合同第4条的约定，原告有权要求被告退还租赁物，故原告要求被告退还顶管29支的诉讼请求于法有据，本院予以支持。针对不能退还租赁物的赔偿，租赁合同第17条约定有明确的赔偿标准，故原告要求被告对不能退还的顶管按10元/支给付赔偿款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于违约金，合同签订后，出租方已将租赁物提供给承租方，而被告未按照约定向原告支付租赁费用，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，且租赁合同约定有违约金计算方式。本院综合考虑本案合同约定、被告履行义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌定被告支付原告违约金3000元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店作与广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司道真商贸城工程项目部于2014年3月16日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告广西矿建集团有限公司、被告广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司于本判决生效之次日给付原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店截止2015年11月30日尚欠的租金、维护费、上车费、下车费、缺失螺栓赔偿费合计23759.53元；并给付未退租赁物顶管29支自2015年12月1日起至本判决生效之日止按日租金0.02元/支计算的后续租金；三、被告广西矿建集团有限公司、被告广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司于本判决生效之次日退还原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店顶管29支；若不能退还，则按10元/支给付原告赔偿款；四、被告广西矿建集团有限公司、被告广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司于本判决生效之次日给付原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店违约金3000元；五、驳回原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费917元，减半收取458.5元，由原告道真自治县上坝乡八一村宏运租赁店承担220.5元（已交纳），被告广西矿建集团有限公司、被告广西矿建集团有限公司第二十二工程分公司共同承担238元（此款已由原告垫交，由被告在支付案款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员  游海兵二〇一六年五月十八日书 记 员  杨 佩