广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2015）中二法民三初字第96号原告：何深（HO,SUM），男，1934年4月8日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。委托代理人：谢伟强，广东海鸥律师事务所律师。被告：毛成竹，男，1964年2月12日出生，汉族，住山东省即墨市。被告：叶伟华，女，1968年9月25日出生，汉族，住山东省即墨市。原告何深（HO,SUM）诉被告毛成竹、叶伟华涉港民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告何深及其委托代理人谢伟强到庭参加诉讼。被告毛成竹、叶伟华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何深诉称：两被告因资金周转困难向原告何深借款1500000元，2014年7月5日，原告何深向两被告支付现金19500元及转账1480500元。双方约定两被告按照月利率1.3%向原告何深支付利息，借款期限一年。两被告以其所有的位于中山市××路××阳光美加花园××房作为抵押，并办理了抵押登记。两被告收到借款后，仅向原告何深支付三个月的利息，严重损害原告何深的合法权益，因此，原告何深向法院提起诉讼，请求依法判令：一、确认原告何深对位于中山市××路××阳光美加花园××房的房地产拍卖、转让等取得的款项享有抵押优先受偿权；二、两被告向原告何深返还借款本金1500000元；三、两被告自2014年10月6日起按月利率1.3%向原告何深支付利息至清偿之日止，暂计利息292500元（以1500000元为本金，从2014年10月6日起按照月利率1.3%计算至2016年1月5日）；四、两被告承担本案诉讼费用。原告何深对其陈述的事实提交的证据有：1.抵押借款协议；2.收据；3.中国建设银行转账凭条；4.他项权证；5.房地产权证、国有土地证。被告毛成竹、叶伟华未提供答辩意见，亦未提供证据。经审理查明：2014年7月4日，何深（乙方）作为出借人和抵押权人与毛成竹、叶伟华（甲方）作为借款人和抵押人签订抵押借款协议，约定：乙方向甲方出借1500000元，借款期限自2014年7月5日至2015年7月4日止，借款利息按照月利率1.3%计算，甲方应于每月15日前支付当月利息。甲方自愿以自有的位于中山市××路××房的房地产作为抵押物，产权人毛成竹、叶伟华，房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（20**）第易××号。毛成竹、叶伟华、何深均在抵押借款协议上签名确认。2014年7月5日，毛成竹出具收据，确认收到何深交付的借款现金19500元。同日，何深通过中国建设银行转账1480500元至叶伟华的账户。叶伟华、毛成竹是位于中山市××路××房的房地产的所有人，该房地产的房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2013）第易**号。毛成竹、叶伟华将上述房地产抵押给何深，抵押金额为1500000元，抵押权人是何深，并于2014年7月7日办理了他项权登记，他项权证号：粤房地他项权证中府字第XX。本院认为：本案属涉港民间借贷纠纷，应按照涉外案件处理。本案被告毛成竹、叶伟华的经常居住地为中山市小榄镇，位于本院辖区内，且本院有权管辖涉外民商事案件，故本院对本案具有管辖权。双方当事人没有选择处理合同争议应适用的法律，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，当事人没有选择合同适用的准据法的，可以适用与该合同有最密切联系的法律。本案为民间借贷纠纷，合同的履行地是内地，故本案应适用与争议有密切联系的合同履行地法律即内地法律作为解决本案争议的准据法。就何深主张的借款关系，其提供了毛成竹、叶伟华出具的抵押借款协议、毛成竹签名的收据及转账凭证等证据，据此可以认定何深与毛成竹、叶伟华之间的借贷关系真实。对于借款本金的数额，何深提供的转账凭证证实其通过转账的方式向叶伟华支付1480500元，剩余的19500元，何深主张其是通过现金的方式支付，并提供了毛成竹签名的收据为证，但本案借款本金为1500000元，其中1480500元是通过银行转账支付，剩余的19500元却是以现金方式交付，显然不符合常理，且19500元刚好是1500000元按照月利率1.3%计算的月利息，故不能排除19500元是预先扣减的利息，因此，本院认定何深向毛成竹、叶伟华实际出借的本金为1480500元。在毛成竹、叶伟华未提供证据证实其已经全部或部分偿还借款本金的情况下，本院对何深要求毛成竹、叶伟华偿还借款本金的请求予以支持，但偿还的本金数额应以本院确认的1480500元为准。何深确认毛成竹、叶伟华已经向其支付3个月的利息，现其要求毛成竹、叶伟华从2014年10月6日起按照月利率1.3%向其支付利息合理，本院予以确认。关于抵押物的优先受偿，毛成竹、叶伟华将其所有的位于位于中山市××路××房的房地产抵押给何深，并办理抵押权登记，抵押权已设立，何深主张对已登记的抵押物优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第一款、第三款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，缺席判决如下：一、被告毛成竹、叶伟华于本判决生效之日立即向原告何深（HO,SUM）偿还借款本金1480500元及利息（自2014年10月6日起按照月利率1.3%计至清偿之日止）；二、原告何深（HO,SUM）对被告毛成竹、叶伟华用于抵押位于中山市××路××房的房地产[房产证号：粤房地权证中府字第××号、粤房地权证中府字第××号，土地证号：中府国用（2013）第易**号,他项权证号：粤房地他项权证中府字第XX]折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项判决由被告毛成竹、叶伟华负担的债务范围内享有优先受偿权；三、驳回原告何深（HO,SUM）其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20937元，原告何深（HO,SUM）负担2812元（原告已预缴20937元），被告毛成竹、叶伟华承担18125元（该款两被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳)。如不服本判决，原告何深（HO,SUM）可在判决书送达之日起三十日内，被告毛成竹、叶伟华可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  廖辉龙审判员  郭 宁审判员  阮春莉二〇一六年五月十二日书记员  刘琦珊唐琼附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条第一款对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。第三款同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。