江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终9508号上诉人（原审被告）：陈佳星，女，汉族，1994年1月25日生，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：南京依航房地产经纪有限公司，住所地在南京市江宁区东山街道泉东路**云峰花园****。法定代表人：刘传印，总经理。委托诉讼代理人：费烜，江苏什新律师事务所律师。原审被告：陈彩霞，女，汉族，1981年11月30日生，住南京市江宁区。上诉人陈佳星因与被上诉人南京依航房地产经纪有限公司(依航公司)、原审被告陈彩霞居间合同纠纷一案，不服江苏省南京市江宁区人民法院（2020）苏0115民初1018号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员龚震独任审理,于2020年10月22日公开开庭审理了本案。上诉人陈佳星，被上诉人依航公司的委托诉讼代理人费烜，原审被告陈彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人陈佳星上诉请求：撤销一审判决，依法改判或裁定发回重审。事实与理由：(一)上诉人没有利用被上诉人的信息另行签订合同。（二）被上诉人未提供相应的服务，且态度恶劣。（三）一审法院判决支付逾期付款违约金不合理。被上诉人依航公司辩称：上诉人上诉请求没有事实与法律依据，应当予以驳回。原审被告陈彩霞陈述：同意上诉人的上诉意见。依航公司一审请求：1、判令陈佳星、陈彩霞向其支付居间服务费56000元；2、判令陈佳星、陈彩霞支付违约金（以56000元为基数，自2018年9月19日起至实际支付之日止按照银行贷款利率计算）。一审法院认定事实：2018年8月，陈彩霞（甲方、售房人）、陈佳星（乙方、购房人）经依航公司（丙方、居间方）居间签订《房屋买卖居间合同》一份，约定：甲方将其所有的803室出售给乙方，建筑面积88平方米，总价款2335000元；本合同签订当日，由乙方向甲方交付购房定金1万元；甲乙双方应于银行贷款审批通过后7个工作日内且最晚不迟于2018年10月31日前共同到房产部门办理过户手续，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为163万元用于支付房款，乙方应在2018年9月14日前与贷款银行签订借款合同，乙方出资69万元，乙方实际出资解押款冲抵购房款；基于丙方已提供咨询、介绍、撮合、实地看房等服务，在签署本合同时，丙方可向乙方收取房屋买卖中介佣金35025元，产权交易过户手续及按揭手续代办费由乙方支付1500元给丙方或丙方指定的易居房友交易服务中心；在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性；如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付居间服务费56000元；甲、乙双方利用丙方所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《南京市存量房买卖合同》，双方应承担违约责任，丙方有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部居间服务费。合同签订后，陈彩霞、陈佳星未按约履行该份合同。2018年9月19日，陈彩霞（甲方、出售方）、陈佳星（乙方、买受方）经21世纪不动产-南京浩宇投资管理有限公司（简称浩宇公司）（丙方、中介方）居间又签订《房地产买卖中介合同》及补充协议，约定：甲方将其所有的803室出售给乙方，建筑面积87.95平方米，总价款2335000元；乙方办理商业贷款163万元，甲乙双方在签约时，乙方支付甲方定金1万元，甲乙双方约定于乙方银行贷款审批通过后3日内，乙方借给甲方69万元用于银行办理解押手续，双方约定房屋贷款下款后7日后办理房屋交接手续，乙方于房屋交付当日支付给甲方剩余房款5000元，若逾期，甲方按总房价的千分之三每日支付违约金给乙方；丙方完成合同约定的乙方委托事项，乙方按照房屋售房款的2.4%支付佣金和代办费56040元。2019年1月17日，陈彩霞、陈佳星、浩宇公司又就308室买卖签订了《南京市存量房买卖合同（经纪机构版）》一份，并于当日办理了308室的过户手续。同日，陈佳星向浩宇公司支付了中介费8000元，浩宇公司为此出具收据一份，载明：收到陈佳星转账支付的买卖服务费8000元。庭审中，依航公司陈述双方签订《房屋买卖居间合同》中载明的佣金35025元是按照房屋总价2335000元的1.5%来计算的，按照行业惯例，中介费可以按照2.4%来计算，依航公司让利0.9%，合同也约定，被告陈彩霞、陈佳星违约，则依航公司将不再让利，由违约方按照房屋总价2335000元的2.4%即56000元来支付居间服务费。一审法院认为：依航公司与陈佳星、陈彩霞签订的《房屋买卖居间合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。陈佳星、陈彩霞于2019年8月经依航公司居间就308室买卖签订了《房屋买卖居间合同》，此后陈佳星、陈彩霞又另行找其他中介公司于2019年9月19日就308室买卖签订了《房地产买卖中介合同》及补充协议，陈佳星为此向浩宇公司支付了8000元居间费，而该居间费明显低于市场价格。根据《房屋买卖居间合同》约定，陈佳星、陈彩霞利用依航公司所提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签署《南京市存量房买卖合同》，陈佳星、陈彩霞应承担违约责任，依航公司有权要求陈佳星、陈彩霞支付本合同约定的全部居间服务费即56000元。根据《房屋买卖居间合同》，陈彩霞作为卖房人无需支付中介费，陈佳星应支付佣金35025元。陈彩霞协助陈佳星跟其他中介公司签合同，直接导致了两人违约，故陈彩霞应对居间服务费增加部分承担50%责任即10487.5元，居间服务费增加部分另外50%责任即10487.5元由陈佳星承担。根据《房屋买卖居间合同》约定，依航公司除促成买卖双方签订合同外，还需完成协助过户、房屋交付等其他服务事项，因依航公司未参与该份合同后续的服务事项，综合考虑《房屋买卖居间合同》的签订过程、履行情况、房屋过户时间、依航公司未提供协助银行预审、房屋解押、过户、交付等服务，一审法院酌定陈佳星、陈彩霞向依航公司支付居间费的60%即33600元（56000元×60%）。但陈佳星、陈彩霞不应当也不宜承担共同付款责任，结合陈佳星、陈彩霞的过错程度，一审酌定陈佳星支付居间费27307.5元[（35025元+10487.5元）×60%]，陈彩霞支付居间费6292.5元（10487.5元×60%）。因《房屋买卖居间合同》仅约定了陈佳星、陈彩霞正常履约时陈佳星应当支付居间费35025元的时间，并未约定陈佳星、陈彩霞未正常履约构成违约时应当支付居间费的时间和逾期付款违约金的计算标准，依航公司可自其主张权利之日即起诉之日起要求陈佳星、陈彩霞按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付逾期付款违约金。故对依航公司要求被告陈佳星、陈彩霞向其支付56000元居间服务费并承担逾期付款违约金的诉讼请求，一审法院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审判决：一、陈佳星于本判决发生法律效力之日起10日内向依航公司支付居间费27307.5元并承担逾期付款违约金（以27307.5为基数，自2020年1月16日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。二、陈彩霞于本判决发生法律效力之日起10日内向依航公司支付居间费6292.5元并承担逾期付款违约金（以6292.5元为基数，自2020年1月16日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）。三、驳回依航公司的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取600元，由依航公司负担240元，由陈佳星负担293元，由陈彩霞负担67元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。对于一审查明的事实，各方当事人均无异议，本院二审予以确认。本院认为：本案中，陈彩霞、陈佳星经依航公司居间签订涉案《房屋买卖居间合同》，合同中，各方对居间费用、违约责任予以了明确约定。后陈佳星、陈彩霞未能与依航公司协商解除涉案《房屋买卖居间合同》，而在其他中介机构另行签订中介合同，导致涉案《房屋买卖居间合同》无法履行，已构成违约。一审根据合同约定，综合考虑合同签订过程、履行情况等因素，判决陈佳星向依航公司支付居间费27307.5元，并无不当，本院二审予以维持。关于逾期付款违约金，因陈佳星一直未依约支付居间费用，对此存在违约，故一审判决陈佳星以27307.5为基数，自2020年1月16日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付逾期付款违约金，符合法律规定，应予维持。综上所述，上诉人陈佳星的上诉请求不能成立，应予驳回。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费232元，由陈佳星负担。本判决为终审判决。审判员  龚震二〇二一年一月十八日法官助理李晓龙书记员戴苗