安徽省潜山县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0824民初1040号原告：中国农业银行股份有限公司潜山县支行，住所地安徽省潜山县，统一社会信用代码91340824485705614W（1-1）。负责人：汪向东，该支行行长。委托代理人：郑文斌，该支行客户部经理。委托代理人：宋若加，该支行综合管理部职员。被告：潜山县皖城有限责任公司，住所地安徽省潜山县。法定代表人：马文，该公司董事长。委托代理人：余乐水，安徽天柱律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行诉被告潜山县皖城有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由审判员林秀丽适用简易程序于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行的委托代理人郑文斌、宋若加，被告潜山县皖城有限责任公司的委托代理人余乐水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司潜山支行诉称：潜山县皖城有限责任公司分别于1998年12月23日、1998年12月24日、2003年6月16日、2003年6月16日、2003年12月29日、2005年3月31日在我行借取中、短期流动资金贷款六笔，共计金额1280万元，潜山县皖城有限责任公司以其房地产、机器设备设定抵押担保。该六笔贷款潜山县皖城有限责任公司先后归还本金254万元及部分利息，尚欠1026万元本金及利息。经中国农业银行股份有限公司潜山支行多次催收，潜山县皖城有限责任公司未予偿还，故诉请法院判令：1、潜山县皖城有限责任公司立即偿还1026万元贷款本金及利息（其中第一笔150万元从2008年7月1日起按年利率10.8%计算，第二笔150万元从2008年7月1日起按年利率10.8%计算，第三笔160万元从2008年7月1日起按年利率7.56%计算，第四笔40万元从2008年7月1日起按年利率7.56%计算，第五笔350万元从2008年7月1日起按年利率7.56%计算，第六笔176万元从2008年7月1日起按年利率7.56%计算）；2、潜山县皖城有限责任公司以其抵押房地产及机械设备为上述债务承担连带清偿责任，中国农业银行股份有限公司潜山支行享有优先受偿权；3、案件受理费由潜山县皖城有限责任公司承担。中国农业银行股份有限公司潜山支行为证明其诉称事实，向本院提交以下证据：证据一：中国农业银行股份有限公司潜山支行营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证，证明中国农业银行股份有限公司潜山支行主体资格；证据二：潜山县皖城有限责任公司营业执照、组织机构代码证、全国企业信用信息公示系统查询信息，证明潜山县皖城有限责任公司的主体资格；证据三：抵押担保借款合同农银抵借字（98）第006号、抵押登记申请书、抵押物清单，证明中国农业银行股份有限公司潜山支行与潜山县皖城有限责任公司之间债权债务关系，以及与潜山县皖城有限责任公司抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；证据四：借款凭证及附页（1998年12月3日），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行已依约发放贷款150万元，现贷款余额150万元；证据五：抵押担保借款合同农银抵借字（98）第005号、最高额抵押担保借款合同农银抵借字（98）第016号、最高额抵押合同（340804102）农银高抵字（2003）第1226号、房地产抵押清单（1230）、房地产他项权证（613）、土地使用权抵押证（2003122401），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行与潜山县皖城有限责任公司之间的债权债务关系，以及与潜山县皖城有限责任公司抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；证据六：借款凭证及附页（1998年12月24日），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行已依约发放贷款150万元，现贷款余额150万元；证据七：借款合同（34080401）农银借字(2003)第06号、最高额抵押合同（340804101）农银高抵字（2001）第1130号、最高额抵押合同（340804101）农银高抵字（2003）第1226号、房地产抵押清单（1130）、房地产抵押清单（1230）、房地产他项权证（613）、土地使用权抵押证（2003122401），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行与潜山县皖城有限责任公司之间的债权债务关系，以及与潜山县皖城有限责任公司抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；证据八:借款凭证及附页，证明中国农业银行股份有限公司潜山支行已依约发放贷款160万元，现贷款余额160万元；证据九：借款合同（34080401）农银借字（2003）第05号、抵押合同（340804101）农银抵字（2003）第05号、抵押物清单，证明中国农业银行股份有限公司潜山支行于潜山县皖城有限责任公司之间债权债务关系，以及与潜山县皖城有限责任公司抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；证据十：借款凭证及附页（2003年6月16日），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行已依约发放贷款40万元，现贷款余额40万元；证据十一：借款合同（34080401）农银借字（2003）第1229号、最高额抵押合同（340804101）农银高抵字（2003）第1226号、房地产抵押清单（1230）、房产他项权证（613）、土地使用权证（2003122401），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行与潜山县皖城有限责任公司之间债权债务关系，以及与潜山县皖城有限责任公司抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；证据十二：借款凭证及附页（2003年12月29日），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行已依约发放贷款350万元，现贷款余额350万元；证据十三：借款合同（34080401）农银借字（200）第001号、最高额抵押合同（340804101）农银高抵字（2003）第1226号、房地产抵押清单（1230）、房产他项权证（613）、土地使用权证（2003122401），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行与潜山县皖城有限责任公司之间债权债务关系，以及与潜山县皖城有限责任公司抵押担保的合同关系，借款、抵押担保合法；证据十四：借款凭证及附页（2005年3月31日），证明中国农业银行股份有限公司潜山支行已依约发放贷款430万元，现贷款余额176万元；证据十五：贷款逾期催收通知书9份，证明潜山县皖城有限责任公司违约，中国农业银行股份有限公司潜山支行已向潜山县皖城有限责任公司主张债权及担保权；证据十六：欠息情况表1份，证明潜山县皖城有限责任公司欠息情况。潜山县皖城有限责任公司辩称：对上述六笔贷款的数额及罚息计算标准没有异议，但对第二、三笔贷款设定的担保有异议，该两笔贷款没有设定合法的抵押担保，未经房产管理部门办理抵押登记，故请求法庭依法驳回中国农业银行股份有限公司潜山支行主张以抵押房地产为对该两笔贷款承担连带清偿责任的诉讼请求。而潜山县皖城有限责任公司于2016年5月17日向本院提交书面材料，表示放弃该抗辩理由，承认该两笔贷款的抵押担保有效。潜山县皖城有限责任公司向本院提交了其在潜山县房地产管理局调取的（340804101）农银高抵字2003第（1230）号最高额抵押合同，证明中国农业银行股份有限公司潜山支行提供的（340804101）农银高抵字2003第（1226）号最高额抵押合同在房产局没有办理抵押登记，而办理登记的抵押合同是（340804101）农银高抵字2003第（1230）号最高额抵押合同，该合同中没有约定对第二笔贷款150万元及第三笔贷款160万元设定抵押。双方对相对方所提供的证据发表以下质证意见：潜山县皖城有限责任公司对中国农业银行股份有限公司潜山支行提交的证据均没有异议，但认为抵押物所涉及的空调、电梯等设备，由于使用年限太久，大部分使用寿命已超年限，抵押物价值已严重不足，土地使用权当时在抵押时使用权虽未到期，但目前出让期限已经届满，面临政府收回的问题。对潜山县皖城有限责任公司提交的证据，中国农业银行股份有限公司潜山支行没有异议。本院对双方当事人提交的证据作以下认证：对中国农业银行股份有限公司潜山支行提交的证据，潜山县皖城有限责任公司均没有异议，本院经当庭核实，予以采信。对潜山县皖城有限责任公司提交的在潜山县房地产管理局调取的（340804101）农银高抵字2003第（1230）号最高额抵押合同，由于中国农业银行股份有限公司潜山支行提交的同一份合同上已约定上述第二笔150万元贷款及第三笔160万元贷款已转入（340804101）农银高抵字2003第（1226）号最高额抵押担保的债权范围，潜山县皖城有限责任公司已在开庭后向本院提交书面材料对此予以认可，故对潜山县皖城有限责任公司提交的该份证据的证明目的不予采信。经审理查明：自1998年至2005年期间，潜山县皖城有限责任公司因经营需要多次向中国农业银行股份有限公司潜山支行（原中国农业银行潜山县支行）借取中、短期流动资金贷款，并逐一设定了抵押担保，分别是：（1）1998年12月23日，潜山县皖城有限责任公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款150万元，并签订抵押担保借款合同一份，约定贷款期限自1998年12月23日至2003年12月23日，月利率为6‰，逾期利息根据逾期天数按日利率万分之三计收。潜山县皖城有限责任公司为此以其空调、自动扶梯等固定资产为该笔债务设定了抵押担保，约定被担保的主债权金额为150万元，担保的范围包括本金、利息、逾期利息及实现债权及抵押权的费用等，并办理了抵押登记。合同签订后，中国农业银行股份有限公司潜山县支行按约向潜山县皖城有限责任公司发放150万元贷款。贷款到期后，潜山县皖城有限责任公司仅偿还利息至2008年6月30日，所欠贷款本金150万元及后期利息未予偿还；（2）1998年12月24日，潜山县皖城有限责任公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款150万元，并签订抵押担保借款合同一份，约定贷款期限自1998年12月24日至2003年12月24日到期，月利率为6‰，逾期利息根据逾期天数按日利率万分之三计收。为保证上述债务的履行，1998年9月17日，潜山县皖城有限责任公司与中国农业银行股份有限公司潜山县支行签订农银抵借字98第016号最高额抵押担保借款合同一份，约定以潜山县皖城有限责任公司所有的位于潜山县梅城镇舒州西路2号〔房产证号为潜梅公字第号、土地证号为潜国用（98）01085**号〕房地产，为债务人潜山县皖城有限责任公司自1998年9月15日起至2001年9月15日止在抵押权人中国农业银行股份有限公司潜山县支行实际形成的债务最高余额为521万元的借款提供担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息及实现债权及抵押权的费用等。上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司潜山县支行按约向潜山县皖城有限责任公司发放150万元贷款。贷款到期后，潜山县皖城有限责任公司仅归还利息至2008年6月30日，所欠贷款本金150万元及后期利息未予偿还；（3）2003年6月16日，潜山县皖城有限责任公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款160万元，并签订借款合同一份，约定贷款期限自2003年6月16日至2004年6月16日，年利率为6.903%，逾期利息根据逾期天数按日利率万分之二点一计收。为保证上述债务的履行，2001年11月30日，潜山县皖城有限责任公司与中国农业银行股份有限公司潜山县支行签订（3408041）农银高抵字（2001）第1130号最高额抵押合同一份，约定以潜山县皖城有限责任公司所有的位于潜山县舒州东路〔房产证号为潜梅公字第号、土地证号为潜国用（98）01085**号〕的房地产，为债务人潜山县皖城有限责任公司自2001年11月20日起至2003年11月20日止在抵押权人中国农业银行股份有限公司潜山县支行实际形成的债务最高余额为661.7万元的借款提供担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息及实现债权及抵押权的费用等。上述合同签订后，2003年6月16日，中国农业银行股份有限公司潜山县支行按约向潜山县皖城有限责任公司发放160万元贷款。贷款到期后，潜山县皖城有限责任公司仅归还利息至2008年6月30日，所欠贷款本金160万元及后期利息未予偿还。（4）2003年6月16日，潜山县皖城有限责任公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款40万元，并签订借款合同一份，约定贷款期限自2003年6月16日至2004年6月16日，年利率为6.903‰，逾期利息根据逾期天数按日利率万分之二点一计收。同日，潜山县皖城有限责任公司与中国农业银行股份有限公司潜山县支行签订抵押合同一份，潜山县皖城有限责任公司以其电梯等固定资产为该笔债务设定了抵押担保，约定被担保的主债权金额为40万元，担保的范围包括本金、利息、逾期利息及实现债权费用等，并办理了抵押登记。2003年6月16日，中国农业银行股份有限公司潜山县支行按约向潜山县皖城有限责任公司发放40万元贷款。贷款到期后，潜山县皖城有限责任公司仅偿还利息至2008年6月30日，贷款本金40万元及后期利息未予偿还。（5）2003年12月29日，潜山县皖城有限责任公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款350万元，并签订借款合同一份，约定借款期限自2003年12月29日至2004年12月29日，年利率为6.903%，逾期利息根据逾期天数按日利率万分之二点一计收。2003年12月29日，中国农业银行股份有限公司潜山县支行按约向潜山县皖城有限责任公司发放350万元贷款。贷款到期后，潜山县皖城有限责任公司仅偿还利息至2008年6月30日，所欠贷款本金350万元及后期利息未予偿还；（6）2005年3月31日，潜山县皖城有限责任公司向中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款430万元，并签订借款合同一份，约定借款期限自2005年3月31日至2006年3月31日，年利率为7.254%，逾期利息根据逾期天数按日利率万分之二点一计收。2005年3月31日，中国农业银行股份有限公司潜山县支行按约向潜山县皖城有限责任公司发放430万元贷款。贷款到期后，潜山县皖城有限责任公司仅偿还本金254万元及利息至2008年6月30日，下欠贷款本金176万元及后期利息未予偿还。另查明，为保证上述第二、第三、第五、第六笔债务的履行，2003年12月24日，潜山县皖城有限责任公司与中国农业银行股份有限公司潜山县支行签订了编号为（340804101）农银高抵字2003第（1226）号最高额抵押合同一份，约定以潜山县皖城有限责任公司所有的位于潜山县梅城镇舒州西路2号〔房产证号为潜梅公字第号、土地证号为潜国用（98）01085**号〕的房地产，为债务人潜山县皖城有限责任公司自2003年12月26日起至2005年12月26日止在抵押权人中国农业银行股份有限公司潜山县支行实际形成的债务最高余额为1090万元的借款提供担保，担保的范围包括本金、利息、逾期利息及实现债权及抵押权的费用等。同时合同并另行约定，由《最高额抵押担保借款合同》担保的尚未结清150万元本金及利息（即第二笔贷款）和（3408041）农银高抵字（2001）第1130号《最高额抵押合同》担保的160万元本金及利息（即第三笔贷款），自本合同生效之日起也由本合同提供担保。上述贷款共计1280万元，其中以房地产抵押的1090万元，以空调、电梯等固定资产抵押的190万元，潜山县皖城有限责任公司仅偿还本金254万元及每笔贷款利息至2008年6月30日，下欠本金1026万元及后期利息未予偿还。中国农业银行股份有限公司潜山县支行分别于2006年10月8日、2007年6月10日、2008年1月30日、2010年4月7日、2013年5月17日向潜山县皖城有限责任公司发出债务逾期催收通知书。上述债务经中国农业银行股份有限公司潜山县支行多次催收未果，因此诉至我院。本院认为：中国农业银行股份有限公司潜山县支行与潜山县皖城有限责任公司签订的借款合同、抵押担保借款合同及最高额抵押合同等，系当事人真实意思表示，内容合法有效。潜山县皖城有限责任公司未按合同约定履行义务，至今尚欠原告借款本金1026万元及利息未予偿还，显属违约，故对中国农业银行股份有限公司潜山县支行要求潜山县皖城有限责任公司立即偿还借款本金1026万元及利息的诉讼请求，依法应予支持。潜山县皖城有限责任公司以其空调、电梯等固定资产为上述第一笔、第四笔贷款共计190万元提供了抵押担保，并以其所有的位于潜山县梅城镇舒州西路2号房地产为第二笔、第三笔、第五笔、第六笔贷款共计1090万元提供了最高额抵押担保，该抵押担保关系合法有效，故中国农业银行股份有限公司潜山县支行要求对潜山县皖城有限责任公司抵押的空调、电梯等固定资产和抵押房地产享有优先受偿权的诉讼请求，亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告安徽省潜山县皖城有限责任公司于本判决生效后三十日内一次性付清所欠原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行贷款本金1026万元及利息（其中第一笔150万元从2008年7月1日起按年利率10.8%、第二笔150万元从2008年7月1日起按年利率10.8%、第三笔160万元从2008年7月1日起按年利率7.56%、第四笔40万元从2008年7月1日起按年利率7.56%、第五笔350万元从2008年7月1日起按年利率7.56%、第六笔176万元从2008年7月1日起按年利率7.56%，均计算至付清之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行对被告安徽省潜山县皖城有限责任公司抵押的位于潜山县梅城镇舒州西路2号〔房产证号为潜梅公字第号、土地证号为潜国用（98）0108504号〕房地产在10**万元及相应利息范围内享有优先受偿权；三、原告中国农业银行股份有限公司潜山县支行对被告安徽省潜山县皖城有限责任公司抵押的空调、电梯等固定资产在190万元及相应利息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取41680元，由被告安徽省潜山县皖城有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  林秀丽二〇一六年五月三十一日书记员  熊小明附：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。