霍林郭勒市人民法院民 事 判 决 书(2015)霍民初字第1763号原告马金富，男，1944年1月24日出生，蒙古族，霍煤控股集团公司退休职工，现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。委托代理人孟庆云，北京市泓天律师事务所律师。被告马春祥，男，1978年9月6日出生，蒙古族，霍林河露天煤业股份有限公司南露天矿职工，现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。被告朱晓慧，女，1985年12月6日出生，蒙古族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市。委托代理人哈斯其木格，霍林郭勒市法律援助中心律师。马金福诉马春祥、朱晓慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日及2016年4月1日公开开庭进行了审理。马金富委托代理人孟庆云与马春祥、朱晓慧及其委托代理人哈斯其木格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马金富诉称，马金富与马春祥系父子关系，马春祥与朱晓慧系夫妻关系，因马金富居住的房屋面临拆迁，于2009年9月30日，马金富与霍林郭勒市鑫龙房地产公司签订回迁协议，将回迁房以120万元价格卖给马春祥与朱晓慧，于2012年10月3日签订《房屋买卖协议书》，约定房款在3年内付清，未在约定时间内支付房款，马金富有权收回房屋。并按约定在2013年将霍市鑫龙商务区9号商业房北2号房屋产权证直接办理至被告名下，在协议签订后一直催要房款，但以没钱支付房款为由，拖延至今，违反协议内容，要求解除《房屋买卖协议书》，将霍市鑫龙商务南区9号商业房北2号房屋产权证书变更至马金富名下，并支付办理房屋产权过户费用，承担本案诉讼费。马春祥辩称，对马金富陈述的事实和理由无异议，均属实。同意解除2012年10月3日的房屋买卖协议，同意变更房产权，相关过户费用由马金富承担。朱晓慧辩称，不同意马金富的诉讼请求及事实和理由。马春祥、朱晓慧与马金富之间不存在房屋买卖合同关系，马春祥、朱晓慧2006年1月10日结婚，直到2011年搬新房为止，一直与马金富共同生活，马金富将本案诉争房屋赠与二被告，《房屋买卖协议书》系伪造，不存在房屋买卖事宜，朱晓慧从未见过此协议。因马春祥、朱晓慧要离婚，后补《房屋买卖协议书》，达到不给朱晓慧分割财产的目的，请求驳回诉讼请求。马金富为支持自己的诉讼请求，向本院提举了如下证据：1、回迁协议，意欲证明，于2009年9月30日，霍林郭勒市鑫龙房地产公司与马金富签订回迁协议，鑫龙商务南区9号商品房是依据该回迁协议归马金富所有。2、房屋买卖协议书，意欲证明：马金富与马春祥签订房屋买卖协议，马金富将自有的回迁房转让给马春祥，房屋价款为120万元。依据该协议，马春祥不支付价款，马金富有权收回房屋。马春祥质证，对马金富提举的证据真实性无异议，对证明的问题无异议。朱晓慧质证，对回迁协议的真实性无异议，对证明的问题有异议，回迁协议不能证明回迁房位置在鑫龙南区9号楼，不能证明房屋所有权归马金富一人，签订回迁协议时马金富与马春祥、朱晓慧共同生活，共五口人。原回迁房屋有房证的是131.25平方米，没有房证的面积108.75平方米，有房证的面积可以推定为马金富个人的，没有房证部分的面积应该认定为全家人共有。对房屋买卖协议的真实性有异议，该协议是马金富与马春祥为了达到不给朱晓慧分割夫妻共同财产的目的而伪造的，协议上没有朱晓慧的签字，朱晓慧对房屋买卖事宜不清楚。房屋是赠与给马春祥、朱晓慧的，根据双方的约定，马春祥已经办理了房屋产权证书，现在此房屋是马春祥、朱晓慧的共同财产。马春祥向本院提举的证据有：房屋坐落在通辽市霍林郭勒市永兴路8号鑫龙商务区南区9-商业2，房权证1510213022**，2013年6月18日登记房屋所有权证，马春祥系房屋所有权人，与朱晓慧共同共有，转移登记，产权来源系新建商品房买卖。房屋产权面积171.09㎡。马金富、朱晓慧对房屋所有权证无异议。朱晓慧为了证明自己的主张向本院提举如下证据：1、2015年霍民初字第1559号民事判决书一份，意欲证明：二被告正在起诉离婚，判决书已经下发，但未生效。朱晓慧起诉离婚时，本案诉争房屋系夫妻共同财产，因本案原告提起诉讼，未能将房屋处理。2、商品房买卖合同，意欲证明马春祥于2011年9月7日在开发商处购买房屋，并非在马金富手中购买此房，马春祥与马金富签订的合同是在马春祥与开发商签订商品房买卖合同后所签，证明房屋买卖合同是假的。3、回迁协议，意欲证明房屋拆迁之前，朱晓慧、马春祥及马金富共同生活，享有拆迁后的份额。马金富对判决书的真实性无异议，对证明的问题有异议，朱晓慧将不属于双方的共同财产在离婚诉讼中予以分割与客观事实不符，该民事判决也没有认可朱晓慧的诉讼请求，该判决书不能证明本案诉争房屋有任何关系。对《商品房买卖合同》、回迁协议的真实性无异议，对其证明的问题有异议，《商品房买卖合同》中马春祥签名及手印并非其本人签字及所按。回迁协议能够证明马金富对房屋有所有权。马春祥对判决书有异议，不能证明朱晓慧与房屋有关系，房屋买卖合同是在办房证之前签订的，房屋所有权归马金富，与二被告无关。二被告婚后与马金富一起居住，但不能认定居住在一起房屋就是共有。《商品房买卖合同》中马春祥姓名及手印并不是本人签字及所按。对以上证据，本院认证如下：因双方当事人对回迁协议的真实性均无异议，并对原位于大贸易街北段鑫龙商务区南区内平房回迁安置前在马金富名下事实无异议，故对《回迁协议》予以确认并采信。因《房屋买卖协议书》系马金富及马春祥二人签订，朱晓慧亦未提供有效证据证明《房屋买卖协议书》系伪造，同时马金富、马春祥对《商品房买卖合同》中对马春祥签名及手印均持异议，马金富、马春祥亦无其他证据能够证明房屋所有权登记过程有瑕疵。回迁协议系马金富与霍林郭勒市鑫龙房地产开发有限责任公司在2009年签订，2011年马春祥与霍林郭勒市鑫龙房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，2012年马金富、马春祥二人签订《房屋买卖协议书》，且已办理将房屋产权办理在马春祥名下，同时朱晓慧亦未提供有效证据证明《房屋买卖协议书》系伪造，故本院仅对《房屋买卖协议书》真实性予以确认。房屋所有权证、《商品房买卖合同》、2015年霍民初字第1559号民事判决书、房屋所有权证，本院认为其来源合法、内容客观真实、与本案具有关联性，予以确认并采信。经审理查明，马金富与马春祥系父子，马春祥、朱晓慧于2006年1月10日登记结婚，婚后生育两个女儿，马欣颖（2007年1月29日出生）和马超颖（2012年9月14日出生）。2009年9月30日马金富与霍林勒鑫龙房地产开发公司签订《回迁协议》，约定马金富将自己名下座落于大贸易街北段鑫龙商务区南区内平房回迁置换住宅、商业房各一户，拆迁房屋所有证件由房主自行办理，房地产公司提供手续，并于2013年6月8日将其中位于通辽市霍林郭勒市永兴路8号鑫龙商务区南区9－商业2号房屋过户至马春祥名下，共有人为朱晓慧。另查明，朱晓慧于2015年9月17日起诉离婚，其中要求分割由马春祥和朱晓慧共同所有回迁后的住宅楼及商品楼（本案诉争房屋），因本院于2015年10月26日受理本案，故在离婚诉讼中对本案诉争房屋未进行处理。本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条：“买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持”之规定，马金富仅根据马春祥未付房款，而在没有其他证据证明有解除《房屋买卖协议》的约定或法定情形下，要求解除该协议，本院不予支持。在《回迁协议》中“所有证件由房主自行办理”内容能够反映鑫龙商务区南区内平房置换商业房系马金富自行办理房产手续，马金富虽然对《商品房买卖合同》中对马春祥的签字不予认可，但结合马金富签订《房屋买卖协议书》及本案诉请，马金富对房屋所有权人为马春祥和朱晓慧事实不持异议。因诉争房屋已过户至马春祥名下，由马春祥和朱晓慧共有，对该房屋所有权应受到法律保护，故本院对马金富要求将霍市鑫龙商务南区9号商业房北2号房屋房产证变更至马金富名下及由马春祥、朱晓慧承担产权过户费用的诉请不予支持。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，故本院对马金富诉讼请求不予支持。对朱晓慧主张诉争房屋系马金富赠与马春祥及朱晓慧二人，并对马金富原回迁房屋中没有房产证的部分拥有份额的辩解，因不能提供相关有效证据，故对该辩解不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告马金富的诉讼请求。案件受理费100元（马金富已预交），由马金富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长  安秀华人民陪审员  包宝喜人民陪审员  丛立东二〇一六年五月七日书 记 员  李 娜