南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0102民初408号 原告杨乐，男，1988年8月23日生，汉族，住江苏省。 委托代理人于广洲，江苏大唐人律师事务所律师。 委托代理人叶琳，江苏大唐人律师事务所律师。 被告张敏，女，1963年9月16日生，回族，住江苏省南京市玄武区。 委托代理人胡志扬，江苏天听律师事务所律师。 原告杨乐与被告张敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月21日受理后，依法由审判员唐奇志独任审判，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告杨乐的委托代理人叶琳、被告张敏的委托代理人胡志扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨乐诉称：2015年3月25日，原、被告签订《房地产（二手房）转让协议》，约定原告购买被告位于镇江市房屋，总价款为58万元，原告于2015年3月25日给付被告定金3万元，2015年3月31日前以现金方式支付被告27万元作为首付（含定金3万元），2015年4月30日前房屋交接时支付被告尾款1万元，剩余房款30万元原告于2015年4月10日向银行申请按揭贷款并由按揭贷款银行转付给被告。2015年3月31日，原告准备支付首付款并按协议与被告签订购房合同时，被告毁约，经多次协商，被告均不同意履行合同。被告违约，应双倍返还定金。故原告诉至法院，要求法院确认双方签订的《房地产（二手房）转让协议》解除，被告双倍返还定金共计6万元。 被告张敏辩称：双方签订的合同明确约定了双方权利义务，2015年3月30日，原告电话通知被告因其家人发生交通事故，不能按约定时间办理过户交易手续，三方同意延期办理，但原告未能按照合同约定于2015年3月31日前支付首付款，原告存在违约行为；现被告仍同意按合同约定出售该房屋给原告，但原告已明确表示不愿意购买，故被告不存在违约行为，综上，被告同意原告解除双方签订的《房地产（二手房）转让协议》的请求，定金不予退还，驳回原告其它诉讼请求。 经审理查明：2015年3月25日，原告杨乐（买方，乙方）与被告张敏（卖方，甲方）及南京万科物业管理有限公司镇江分公司（中介方，丙方）签订《房地产（二手房）转让协议》一份，约定内容如下：乙方自愿认购甲方××房屋，该房屋转让款为58万元；双方签订本协议时，乙方向甲方支付购房定金3万元，甲方在收定金时将《房屋所有权证》、《土地使用证》原件交与丙方；双方于2015年3月31日前到房屋所在地的房地产交易中心办理房屋买卖过户手续及其他相关事宜，否则违约方应当承担本协议约定的违约责任；双方约定支付房款的日期及方式为：乙方于2015年3月31日之前以现金方式支付27万元作为首付款（含定金3万元），乙方于2015年4月30日前房屋交接时支付甲方尾款1万元，剩余房款30万元乙方于2015年4月10日向银行贷款并由按揭贷款银行转付给甲方，具体下款时间以银行到账时间为准，乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方以未付款为基数，按日万分之四支付违约金，乙方逾期支付房款超过30个工作日，视为乙方违约，甲方有权解除协议并将该房屋另行出售；任何一方违约拒不履行本协议上述义务的，应向另外两方支付相当定金数量的赔偿，未违约方各得50%作为损失赔偿。 另查明，被告于2015年3月25日向原告支付3万元，被告向原告出具收条，收条内容为：“今收到杨乐购买镇江××房屋买卖押金人民币叁万元整”。双方均认可该3万元款项性质为购房定金。 审理中，原告称，双方签订了合法有效的房屋买卖合同，但被告未按合同约定时间办理房屋过户交易手续，被告不愿继续履行合同，此后双方几次协商，被告不同意承担可能需要承担的相应费用，导致合同未能履行，故被告应承担违约责任，双倍返还原告定金共计6万元。原告提交南京万科物业管理有限公司出具的情况说明，证明系因被告原因导致合同双方未能在2015年3月31日交付首付款并办理过户手续。被告对该证据真实性予以认可，但认为该情况说明证明被告出具的收条中“押金”已改为“定金”，实际上并未修改，该情况说明陈述情况不实。 被告称，2015年3月31日，被告未按合同约定时间办理房屋过户交易手续，但并非被告不愿办理手续，而是在此之前被告接到原告电话通知，原告称因其家人发生交通事故不能如约办理手续，要求延期办理，故被告未按约定时间前去办理手续。原告并无证据证明被告存在违约行为，而原告却承认未按约定时间支付首付款，当被告表示可以继续履行合同时，原告仍要求解除合同，故根据合同约定，系原告违约，被告可不予退还定金。被告提交2016年2月25日的情况说明，证明因原告家人发生交通事故，致使被告未能于2015年3月31日办理相关手续；提交手机截图，证明原告于2015年3月30日电话联系被告告知约定日期无法完成手续。原告对被告提交的情况说明及手机截图的真实性无异议，但认为手机截图与本案无关联性。 庭审后，因原、被告均提交南京万科物业管理有限公司镇江分公司出具的情况说明，其内容陈述不一致，被告申请本院向南京万科物业管理有限公司调查涉案合同的履行情况。南京万科物业管理有限公司于2016年4月14日复函称：1、该公司镇江分公司在打印定金收条时，误将“定金”打印为“押金”，后经双方确认，同意手写将“押金”改为“定金”。2、双方约定2015年3月31日，办理过户手续，但过户前几日，杨乐通知该公司工作人员，因家中有事需延后几日办理手续，该公司告知杨乐需通知张敏，杨乐表示会通知张敏。2015年3月30日晚，该公司接到杨乐电话，其称可以如期办理过户手续。该公司要求杨乐告知张敏。3、2015年3月31日，该公司工作人员及杨乐均到场办理过户手续，但张敏未到。经电话联系，张敏称未收到恢复交易通知。公司工作人员要求双方约好时间办理过户手续，后双方又因贷款银行的选择未能达成一致意见，导致一直未能办理过户。原告对上述证据予以认可。被告认为复函内容可以证明双方未能于2015年3月31日办理过户手续，系原告原因，但原告未能于该日支付首付款构成违约。 因双方调解意见分歧较大，本案未能调解。 以上事实有《房地产（二手房）转让协议》、收条、南京万科物业管理有限公司复函以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明自己主张的，由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，涉案《房地产（二手房）转让协议》系原、被告就××房屋买卖而签订，系当事人真实意思表示，合法有效，双方的权利义务应受法律保护。原告在2016年3月2日开庭审理过程中，要求解除涉案合同，被告同意解除，故本院确认涉案合同于2016年3月2日解除。 原、被告虽然在《房地产（二手房）转让协议》中约定，双方于2015年3月31日至房屋所在地房地产交易中心办理房屋过户手续及其他相关事宜，但被告在2015年3月31日前接到原告通知，延期办理相关手续，被告因此未按时前去办理房屋过户交易手续，并非被告过错，且双方已协商同意另行约定时间办理相关手续。同时，双方在涉案协议中约定原告应于2015年3月31日支付首付款27万元，原告也未能按约定的时间支付该款，且被告在本案审理中仍表示愿意按涉案合同继续履行，原告未能同意。综上，原告主张被告未能按合同约定履行合同，系被告违约，被告应承担相应的违约责任的观点，证据不足。原告要求被告双倍返还购房定金6万元及相应利息的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告杨乐与被告张敏于2015年3月25日签订的《房地产（二手房）转让协议》于2016年3月2日解除。 二、驳回原告杨乐其它诉讼请求。 案件受理费1300元，减半收取650元，由原告杨乐负担；原告已预缴受理费余款650元，由本院退回原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费1300元（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10×××76）。 审 判 员  唐奇志 二〇一六年五月十日 法官 助理  杜 超 见习书记员  赵婷婷