南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初1739号原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区洪武路198号。代表人李健，行长。委托代理人张林林，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。委托代理人唐广建，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行员工。被告杜芳琴。被告赵有干，男，汉族，1963年12月5日生。被告南京芳德商贸有限公司，住所地南京市鼓楼区白云新寓3幢1单元401室。法定代表人杜芳琴，总经理。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告杜芳琴、赵有干、南京芳德商贸有限公司（以下简称芳德商贸公司）金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2016年2月24日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法由审判员裴玫适用简易程序于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行的委托代理人张林林、唐广建，被告芳徳商贸公司法定代表人暨被告杜芳琴到庭参加诉讼。被告赵有干经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告稠州银行南京分行诉称，2014年6月25日，原告稠州银行南京分行与被告杜芳琴签订《综合授信合同》，约定原告稠州银行南京分行向被告杜芳琴提供2007300元的最高授信额度，有效期自2014年6月25日至2017年6月24日。同日，被告杜芳琴、赵有干与原告稠州银行南京分行签订《最高额抵押合同》，约定被告杜芳琴、赵有干将其名下位于南京市鼓楼区白云新寓x幢x单元xxx室、xxx室的房产抵押给原告稠州银行南京分行，作为上述债务的抵押担保，并于2014年7月2日办理了抵押登记。2015年7月2日，被告芳德商贸公司与原告稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，为被告杜芳琴、赵有干的债务承担连带责任保证，保证额度为1400000元。同日，原告稠州银行南京分行与被告杜芳琴、赵有干签订《个人创业（经营性）借款合同》，约定原告稠州银行南京分行向被告杜芳琴发放贷款1400000元，年利率为8.16%，借款期限自2015年7月2日至2016年6月21日。合同签订后，原告稠州银行南京分行按约发放贷款1400000元。现上述贷款已经欠息，原告稠州银行南京分行为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告杜芳琴、赵有干立即偿还原告稠州银行南京分行借款本金1400000元及至实际偿还之日止按照合同约定的利息、罚息、复利；2、被告杜芳琴、赵有干承担本案诉讼费；3、原告稠州银行南京分行有权就被告杜芳琴、赵有干抵押的位于南京市鼓楼区白云新寓x幢x单元xxx室、xxx室房产享有优先受偿权；4、被告芳德商贸公司对上述1、2项债务承担连带保证责任。被告杜芳琴、芳德商贸公司对借款事实、借款金额、利息以及房屋抵押的事实予以认可，对被告芳德商贸公司承担连带保证责任予以认可，希望可以减免借款的罚息和复利。被告赵有干未答辩，亦未提交证据。经审理查明，2014年6月25日，原告稠州银行南京分行（授信人，乙方）与被告杜芳琴（受信人，甲方）签订编号为（2014）浙稠综授字第（2560100002804378）号《综合授信合同》，约定：原告稠州银行南京分行向被告杜芳琴提供最高授信额度2007300元，用于支付货款，额度有效期自2014年6月25日起至2017年6月24日止；在本合同约定的授信期限和最高授信额度内，甲方可一次或分次使用授信额度。同日，原告稠州银行南京分行（抵押权人）与被告杜芳琴、赵有干（抵押人）签订编号为（2014）浙稠最抵字第（2567620002804378）号《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押权人与债务人杜芳琴在一定期限内连续发生的债务的清偿，抵押人自愿以名下位于南京市鼓楼区白云新寓x幢x单元xxx室、xxx室房屋向抵押权人提供担保，担保限额为2007300元；担保有效期自2014年6月25日起至2017年6月24日止；抵押担保范围包括主债务、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用［包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖（变卖）费等］。同日，原告稠州银行南京分行与被告赵有干签订《南京市房地产抵押合同》，约定：被告赵有干将其名下位于南京市鼓楼区白云新寓x幢x单元xxx室、xxx室房屋抵押给原告稠州银行南京分行，作为被告杜芳琴上述债务履行的担保；抵押担保的债务本金金额为2007300元；担保期限自2014年6月25日起至2017年6月24日止；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。后双方就案涉抵押物办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证，登记债权数额为2007300元。2015年7月2日，原告稠州银行南京分行（债权人）与被告芳德商贸公司（保证人）签订编号为（2015）浙稠最保字第（2568310001104378）号《最高额保证合同》，约定：为确保债权人与债务人杜芳琴在一定期限内连续发生的债务的清偿，保证人自愿为债务人与债权人发生的债务提供连带责任保证；保证额度有效期自2015年7月2日起至2016年6月21日；保证最高本金限额为1400000元，不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该本金额度项下的所有债权及相应产生的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等承担连带保证责任；被保证的债权是指在保证额度有效期内即保证最高本金限额内债权人与债务人发生的债权以及由此相应产生的所有利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，其中债权人实现债权的费用均包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等；对债务人未清偿的全部债务，无论是否存在物的担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证期间为自每笔主债务履行期限届满之日起两年。同日，原告稠州银行南京分行（债权人）与被告杜芳琴（主债务人）、赵有干（共同债务人）签订编号为（2015）浙稠借字第（2560101070204378）号的《个人创业（经营性）借款合同》，约定：原告稠州银行南京分行向被告杜芳琴、赵有干提供贷款1400000元用于支付货款；借款期限自2015年7月2日至2016年6月21日止，借款期限以借款借据中的记载为准；利率采用百分比浮动定价，在基准利率上上浮68.25%，即执行年利率8.16%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；到期一次性归还本金、分期付息的，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议的，构成借款逾期，债权人有权对逾期借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与借款计结息方式一致；债务人未按约定偿还借款本息的，视为违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。上述合同签订后，原告稠州银行南京分行于2015年7月3日按约向被告杜芳琴发放贷款1400000元，被告杜芳琴在借款借据上签名确认。借款借据载明：年利率8.16%；还款方式为按期付息、到期一次性还本；归还期限为2016年6月21日。但被告杜芳琴自2015年9月21日起未能按约足额付息。截至2016年4月24日，被告杜芳琴尚欠原告稠州银行南京分行借款本金1400000元，利息、复利合计70890.29元。以上事实有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人创业（经营性）借款合同》、借款借据、存款分户明细账、欠息单及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告稠州银行南京分行与被告杜芳琴签订的《综合授信合同》，与被告赵有干签订的《南京市房地产抵押合同》，与被告杜芳琴、赵有干签订的《最高额抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》，与被告芳德商贸公司签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。原告稠州银行南京分行已按约向被告杜芳琴发放了贷款，被告杜芳琴亦应按约履行还款义务。但被告杜芳琴自2015年9月21日起即未按约足额支付借款利息，故原告稠州银行南京分行要求杜芳琴偿还借款本金1400000元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截至2016年4月24日，被告杜芳琴尚欠原告稠州银行南京分行借款本金1400000元，利息、复利合计70890.29元，本院予以确认。被告赵有干作为共同债务人，应当被告杜芳琴的案涉债务承担共同还款责任。被告赵有干以名下位于南京市鼓楼区白云新寓x幢x单元xxx室、xxx室房屋抵押给原告稠州银行南京分行，作为被告杜芳琴履行前述借款合同项下债务的担保，且已办理抵押登记，故原告稠州银行南京分行对该抵押房产享有抵押权，但应以登记债权数额2007300元为限。被告芳德商贸公司与原告稠州银行南京分行签订《最高额保证合同》，自愿为被告杜芳琴案涉债务承担连带保证责任，且自愿放弃要求原告稠州银行南京分行先行使担保物权的抗辩，故原告稠州银行南京分行主张被告芳德商贸公司为杜芳琴上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告赵有干经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜芳琴、赵有干于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金1400000元及利息、罚息、复利（截至2016年4月24日的利息、复利共计70890.29元；自2016年4月25日起至实际偿还之日止的利息、罚息、复利，按《个人创业（经营性）借款合同》的约定计付）。二、如被告杜芳琴、赵有干不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告赵有干名下位于南京市鼓楼区白云新寓x幢x单元xxx室、xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权2007300元范围内优先受偿。三、被告南京芳德商贸有限公司对被告杜芳琴、赵有干的上述第一项判决主文所确定的债务承担连带保证责任。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，减半收取8700元，财产保全费5000元，合计13700元，由被告杜芳琴、赵有干、南京芳德商贸有限公司负担（被告杜芳琴、赵有干、南京芳德商贸有限公司应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告杜芳琴、赵有干、南京芳德商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付。原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交案件受理费17400元中剩余部分8700元，由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号10×××76）。审 判 员  裴 玫二〇一六年五月十二日见习书记员  汪维琴