上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初5118号原告范决飞，男，1955年10月12日生，汉族，户籍地址上海市。原告范晴静，1957年6月19日生，汉族，户籍地址上海市。原告崔琤妮，女，1983年1月10日生，汉族，户籍地址上海市。原告崔华中，男，1954年12月19日生，汉族，户籍地址上海市。四原告共同委托代理人薛安军，上海君康律师事务所律师。四原告共同委托代理人陈惠艺，上海君康律师事务所律师。被告范培飞，男，1961年9月20日生，汉族，户籍地址上海市。被告何屹，女，1969年2月28日生，汉族，户籍地址上海市。被告范斯婷，女，1995年8月30日生，汉族，户籍地址上海市。三被告共同委托代理人余翔，上海市嘉华律师事务所律师。原告范决飞、范晴静、崔琤妮、崔华中诉被告范培飞、何屹、范斯婷共有纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员黄啸独任审判,公开开庭进行了审理。原告范决飞及四原告共同委托代理人薛安军、被告何屹及三被告共同委托代理人余翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范决飞、范晴静、崔琤妮、崔华中诉称：原、被告均系被征收的上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋户籍在册人员，被告何屹、范斯婷他处享受过动迁并非该房屋同住人，现依据原、被告之间的家庭协议要求确认原告范决飞应得房屋征收补偿利益人民币166万元(包括上海市和炯路601弄4幢9号2101室产权调换房)及原告范晴静、崔琤妮、崔华中应得房屋征收补偿利益人民币166万元(包括上海市盐铁塘路XXX弄XXX号楼13单元1602室产权调换房)。为支持其诉请，四原告提供了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》及结算单、户口簿、家庭协议、补偿方案告知单、房屋征收决定书作为证据。被告范培飞、何屹、范斯婷辩称：三被告尚未获得房屋征收补偿利益，家庭协议仅涉及房屋居住而不包括征收利益的分配，四原告他处有房并非被征收房屋的同住人，故不同意四原告的诉讼请求。为支持其辩称，三被告提供了户口簿、房地产登记信息、证人证言作为证据。四原告对于三被告提供的户口簿、房地产登记信息无异议，对于证人证言则认可原告范决飞自1985年未在被征收房屋内居住，而原告范晴静、崔琤妮、崔华中于1996年搬离被征收房屋。三被告对于四原告提供的户口簿、家庭协议、补偿方案告知单、房屋征收决定书的真实性无异议但认为房屋征收决定书已失效；对于《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》则认可签名但表示未收到原本；对于结算单不确认。经审理查明，范培飞系上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋承租人。该房屋内户籍在册人员为范决飞、范晴静、崔华中(范晴静之夫)、崔琤妮(范晴静、崔华中之女)、范培飞、何屹(范培飞之妻)、范斯婷(范培飞、何屹之女)，范决飞、范晴静、范培飞系兄妹、弟关系。案外人上海市黄浦区住房保障和房屋管理局根据上海市黄浦区人民政府2014年6月30日作出的黄府征[2014]1号房屋征收决定实施房屋征收，征收代理人为案外人上海市黄浦区第一房屋征收事务所。上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋属于征收范围内。2016年1月15日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第一房屋征收事务所与范培飞签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收的上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋认定建筑面积为62.2930平方米,房屋价值补偿款计人民币2,718,901.44元，装潢补偿人民币31,146.50元；产权调换房3套为：闵行区君盐铁塘路XXX弄XXX号楼13单元903室(优惠总价人民币584,701.61元)、闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号楼13单元1602室(优惠总价人民币587,642.77元)、浦东新区和炯路601弄4幢9号2101室(优惠总价人民币1,120,613.18元)；其他奖励补贴包括：搬迁费人民币2,990元、建筑面积补贴人民币311,500元、无搭建补贴人民币100,000元、保护性改造补贴人民币135,945.08元，购房剩余补贴人民币127,783.17元。另约定：被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门签订房屋征收补偿协议并在约定期限内搬离被征收房屋的，每户奖励人民币150,000元，建筑面积25平方米以上的，每增加1平方米增发人民币3,000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收补偿协议并在约定期限内搬离被征收房屋的，项目总签约率达到85%的，每户一次性奖励人民币50,000元，总签约率超过90%的，每户再予增发人民币20,000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后30日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后30日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户奖励人民币80,000元，在协议生效后第31日至第60日内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户奖励人民币50,000元，房屋建筑面积在25平方米以上的，每增加1平方米增发人民币1,000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋补偿协议，在协议生效后二个月内搬离、腾空并办理完毕交房手续的，每户给予价值人民币10,000元的实物奖励；对在征收签约期限内签订房屋征收补偿协议的被征收人、公有房屋承租人，按房屋征收补偿协议补偿总金额以半年期贷款利率5.35%标准计息，征收补偿费用计息时间从签订协议之日起至房屋征收补偿签约期限结束，所产生的利息待协议生效后与房屋征收补偿费用一并发放；选择期房安置的，一居室每套每月补贴人民币2,000元，二居室每套每月补贴人民币2,500元。三居室每套每月补贴人民币3,000元，先行发放3个月临时安置费，后续在结算清单中结算。《黄浦区尚秀坊保护性改造项目结算单》载明实际补偿款发放金额为2,700,758元，现尚未发放。另查明，案外人上海市黄浦区人民政府于2014年12月25日作出的沪黄府征补[2014]488号房屋征收决定载明：上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋在册人口7人(即户主：范培飞、妻：何屹、女：范斯婷、姐姐：范晴静、姐夫：崔华中、外甥女：崔琤妮、户主：范决飞)，其中何屹、范斯婷系上海市中山南路XXX弄XXX号房屋拆迁被安置人，范晴静、崔华中系上海市疏影路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。再查明，范决飞、范晴静、范培飞于2009年9月17日签订协议书约定：“现有上海市淮海中路XXX弄XXX号居住屋一楼全部和二楼亭子间(房屋登记证之全部内容为准)合计40.5平方米1套。因原有登记人户主范风生及其配偶均已经亡故。经协商，现有其子女：范决飞、范晴静、范培飞三人继续共同承租和居住使用，包括其配偶和子女(其他人不得参与)并享有平等的居住使用权力和义务，共同维系房屋租赁关系。备注：经协议暂委托范培飞为房屋承租登记人。”范决飞于1985年起未再在上海市淮海中路XXX弄XXX号居住，范晴静、崔琤妮、崔华中于1996年搬离上海市淮海中路XXX弄XXX号。本院认为，公有房屋征收补偿对象系该房屋承租人及同住人，实质是对其居住权益的保障及延续。本案中范决飞、范晴静、范培飞在协商变更房屋承租人时就其及其配偶和子女平等享有上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋居住权益作了明确约定，系其真实意思表示，于法无悖，依法有效，且其效力不限于该房屋的实际居住权益亦及于作为该权益的保障与延续的房屋征收补偿利益；故范决飞与范晴静、崔琤妮、崔华中要求按约定享有房屋征收补偿利益人民币1,660,000元的诉讼请求有约定依据，应予支持。至于具体产权调换房的分配，鉴于范决飞、范晴静、范培飞三户的人口、户籍及实际居住情况，本院确认范决飞享有上海市闵行区君盐铁塘路XXX弄XXX号楼13单元903室产权调换房的购置权利，范晴静、崔琤妮、崔华中享有上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号楼13单元1602室产权调换房的购置权利，范培飞、何屹、范斯婷享有上海市浦东新区和炯路601弄4幢9号2101室产权调换房的购置权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：一、确认原告范决飞合计享有上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋征收补偿利益人民币1,660,000元，包括以该利益中的人民币584,701.61元购置上海市闵行区君盐铁塘路XXX弄XXX号楼13单元903室产权调换房的权利；二、确认原告范晴静、崔琤妮、崔华中合计享有上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋征收补偿利益人民币1,660,000元，包括以该利益中的人民币587,642.77元购置上海市闵行区盐铁塘路XXX弄XXX号楼13单元1602室产权调换房的权利；三、确认被告范培飞、何屹、范斯婷合计享有上海市淮海中路XXX弄XXX号公有房屋征收补偿利益人民币1,673,715.56元，包括以该利益中的人民币1,120,613.18元购置上海市浦东新区和炯路601弄4幢9号2101室产权调换房的权利。案件受理费人民币30,800元，因增加诉讼请求及适用简易程序减半收取调整为人民币16,680元，保全费人民币5,000元，合计人民币21,680元，由被告范培飞、何屹、范斯婷负担人民币21,680元，退还原告范决飞、范晴静、崔琤妮、崔华中人民币14,120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 黄 啸二〇一六年五月二十三日书 记 员 陈佩华附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。