福建省将乐县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0428民初401号原告中国银行股份有限公司将乐支行，住所地福建省将乐县城关七星街27号，组织机构代码证：85598169-2。法定代表人黄巧萍，行长。委托代理人林清忠，男，汉族，住福建省将乐县。委托代理人肖春燕，女，汉族，住福建省将乐县。被告李财生，男，汉族，住福建省将乐县。被告赖美琴，女，汉族，住福建省将乐县。被告三明夏华房地产开发有限公司，住所地福建省将乐县城关七星街27号，组织机构代码证号：69191852-2。法定代表人夏涛，总经理。原告中国银行股份有限公司将乐支行与被告李财生、赖美琴、三明夏华房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理。依法由审判员李绍泉适用简易程序，于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司将乐支行委托代理人林清忠到庭参加诉讼，被告李财生、赖美琴、三明夏华房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司将乐支行诉称，2011年6月30日，被告李财生因购房需要资金向原告申请贷款。2011年11月15日，原告与被告李财生签订了一份《个人商业用房贷款合同》，合同约定李财生向原告借款人民币76.2万元，借款期限120个月，年利率为9.165%，还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日。并约定如果借款人违约，借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。该合同亦约定了担保方式，被告李财生、赖美琴以其共同所有的位于福建省将乐县夏华商厦一层店面122号店面为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，被告三明夏华房地产开发有限公司为该笔借款提供连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告已连续10期未归还借款，已构成违约，特诉至法院，要求被告李财生、赖美琴共同偿还借款本金569518.19元及截止2016年3月15日的利息38847.41元，本息合计608365.6元，并按合同约定的利率支付至法院判决确定还款之日的利息，被告夏华房地产开发有限公司为上述借款提供连带清偿责任，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权，本案诉讼费由被告承担被告李财生、赖美琴、三明夏华房地产开发有限公司未到庭，也未提供书面答辩状。经审理查明，2011年11月15日，原告与被告李财生、赖美琴、三明夏华房地产开发有限公司签订了一份《个人房地产贷款合同》，合同约定被告李财生向原告借款人民币76.2万元，借款期限120个月，年利率为9.165%，还款方式为按月等额本息还款，每月1日为还款日。并约定如果借款人违约，借款人未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期。被告李财生、赖美琴以其共同所有的位于福建省将乐县夏华商厦一层店面122号店面为上述借款提供抵押担保，并于2011年11月29日办理了抵押权预告登记，被告三明夏华房地产开发有限公司为该笔借款承担阶段性连带保证责任，保证期间为抵押物取得产权证书，办妥抵押登记，交由原告执管之日止。合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告已连续10期未归还借款，被告李财生共欠原告借款本金569518.19元及截止2016年3月15日的利息38847.41元，本息合计608365.6元，另查明，被告李财生、赖美琴在借款时系夫妻关系。上述事实，有原告提供的《个人房地产贷款合同》、《预告登记证明》、《中国银行零售贷款借款借据》、借款人身份证明、婚姻登记证明及原告在庭审中的陈述等证据予以证实。本院认为，原告中国银行股份有限公司将乐支行与被告李财生、赖美琴、三明夏华房地产开发有限公司签订的《个人房地产贷款合同》，是各方真实意思表示，合法有效。被告李财生未按合同约定履行还款义务，原告主张被告李财生返还借款本金、利息及罚息，符合法律规定，本院予以支持。被告赖美琴与被告李财生在借款时系夫妻关系，应当认定为婚姻关系存续期间的共同债务，被告赖美琴也应承担共同还款责任。李财生、赖美琴以其共同所有的位于福建省将乐县夏华商厦一层店面122号店面为上述借款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权已设立。被告三明夏华房地产开发有限公司为该笔借款提供的是阶段性连带保证责任，保证期间为抵押物取得产权证书，办妥抵押登记，交由原告执管之日止，现该抵押权已合法设立，原告要求被告三明夏华房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李财生、赖美琴应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司将乐支行借款本金人民币569518.19元，利息及罚息38847.41元，合计人民币608365.6元（利息计算至2016年3月15日）；二、被告李财生、赖美琴应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司将乐支行逾期还款利息（按双方合同约定的利率计算，从2016年3月16日起算至本判决确定还款日止）；三、原告中国银行股份有限公司将乐支行对被告李财生、赖美琴用于抵押借款的房屋享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司将乐支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9884元，减半收取4942元，由被告李财生、赖美琴负担，本案未采取诉讼保全措施，保全费3562元，予以退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  李绍泉二〇一六年五月十六日书记员  傅 莹附相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十条第三款规定情形除外。《中华人民共和国物权法》第一百八十条【抵押财产范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条【不动产抵押登记】以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。