海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0106民初1296号 原告海口罗牛山小额贷款股份有限公司，住所地海口市国贸大道。 法定代表人王虹,董事长。 委托代理人聂大干，该司风险总监。 被告罗雄，男，1974年2月17日出生，汉族。 被告海南兆蓝投资有限公司，住所地海口市美兰区世纪大道。 法定代表人罗雄，总经理。 上述两被告的共同委托代理人杨虹、高婷，海南大兴天泰律师事务所律师。 被告雷妮嫚，女，1976年8月19日出生，汉族。 原告海口罗牛山小额贷款股份有限公司与被告罗雄、雷妮嫚、海南兆蓝投资有限公司（以下简称“兆蓝公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海口罗牛山小额贷款股份有限公司的委托代理人聂大干、被告罗雄和被告兆蓝公司的共同委托代理人杨虹和高婷到庭参加诉讼。被告雷妮嫚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告海口罗牛山小额贷款股份有限公司诉称，2013年5月14日，原告与被告雷妮嫚、罗雄（系夫妻关系）签订了（2013）罗牛山个贷字第030号最高抵-01《最高额抵押合同》，约定被告雷妮嫚、罗雄以海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号房产作为抵押物，为被告雷妮嫚在2013年5月14日至2015年5月13日期间向原告借款形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权本金余额为500万元。同日，原告与被告兆蓝公司签订了（2013）罗牛山个贷字第030号企保-01《企业保证合同》，约定被告兆蓝公司为被告雷妮嫚在2013年5月14日至2015年5月13日期间向原告借款形式的债权提供最高额连带责任保证担保，担保的最高债权本金余额为500万元。2015年5月15日，原告与被告雷妮嫚签订（2013）罗牛山个贷字第030号《个人贷款合同》，约定由原告为被告雷妮嫚提供500万元贷款，期限24个月，年利率22%，按季度支付利息。上述合同签订后，原告与被告雷妮嫚、罗雄申请办理了房屋最高额抵押登记，并于2013年5月22日取得了海口市房他证海房字第T045510号房屋他项权证。原告遂于2013年5月23日向被告雷妮嫚发放了贷款资金500万元，按照贷款合同约定，该笔贷款期限为2年，即至2015年5月22日到期。贷款发放后，被告雷妮嫚支付利息至2015年2月22日，最后一季度利息未支付。2015年5月22日贷款到期后，原告多次催收，但被告雷妮嫚、罗雄、兆蓝公司均未履行还款义务。为了维护原告的合法权益，根据民事诉讼法相关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院判决：1、被告雷妮嫚、罗雄偿还借款本金500万元；2、被告雷妮嫚、罗雄按照500万元本金和年利率22%向原告支付自2015年2月23日起至实际偿清借款本金之日止的利息（暂计算至2016年1月22日，金额为1008333元）；3、原告对被告雷妮嫚、罗雄抵押给原告的海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号房产享有优先受偿权；4、被告兆蓝公司为被告雷妮嫚、罗雄向原告履行上述第1、2项还款义务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。 被告罗雄、兆蓝公司辩称，原告是在2013年5月23日向被告雷妮嫚放款500万元，根据合同约定，年利率按照22%计算，是按照季度来支付利息，即每季度的利息是275000元，被告雷妮嫚支付首季度利息的日期应是在2013年8月23日，实际上在2013年5月31日原告要求被告将首季度利息275000元支付给原告，根据最高院关于审理民间借贷案件若干问题的规定第27条，由于原告预先在本金中扣除了首期利息，因此本金应当按照实际出借的金额即4725000元为准，并以此为准作为计算利息的基数。 被告雷妮嫚未作答辩。 经审理查明，2013年5月14日，原告与被告罗雄、雷妮嫚签订了一份《最高额抵押合同》，约定被告罗雄、雷妮嫚以海口市秀英区白水塘路11号锦地翰城一期6号楼XX层XXX号房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）、海口市秀英区白水塘路11号锦地翰城一期4号楼XX层XXXX号房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）、海口市美兰区世纪大道13号兆南丽湾4#商住楼（尚海轩）XXX层XXXX房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）、海口市美兰区世纪大道13号兆南丽湾4#商住楼（尚海轩）XX层XXX房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）作为抵押物，为被告雷妮嫚在2013年5月14日至2015年5月13日期间向原告借款形成的债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权本金金额为500万元。同日，原告与被告兆蓝公司签订了一份《保证合同》，约定被告兆蓝公司为被告雷妮嫚在2013年5月14日至2015年5月13日期间向原告借款形成的债权提供连带责任保证担保，担保的最高债权本金金额为500万元。同年5月15日，原告与被告雷妮嫚签订一份《个人贷款合同》，约定被告雷妮嫚向原告借款500万元；贷款期限为24个月，即从2013年5月16日至2015年5月15日；贷款年利率为22%；贷款用于流动资金周转；还款方式为被告雷妮嫚在约定的结息日前向原告偿付应付利息，在贷款到期日前偿付贷款本金；利息结算为按季结算收取利息，被告雷妮嫚在每季度的头三天支付当季应付利息。上述合同签订后，原告与被告罗雄、雷妮嫚就前述抵押的房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。原告按约于2013年5月23日向被告雷妮嫚发放了贷款500万元。被告雷妮嫚已向原告支付截止2015年2月22日利息。截至2016年1月22日，被告罗雄尚欠原告本金500万元、利息1008333元。2016年1月28日，原告向本院提起民事诉讼。 另查明，被告罗雄与被告雷妮嫚于2001年4月20日登记结婚；被告雷妮嫚在2013年5月31日支付第一季度的利息275000元。 上述事实有贷款合同、保证合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、借据、结婚证、进帐单、核算项目明细帐以及开庭笔录所证实。 本院认为，原告与被告雷妮嫚签订的《贷款合同》、原告与被告罗雄、雷妮嫚签订的《最高额抵押合同》及原告与被告兆蓝公司签订的《保证合同》，其内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。上述合同签订后，原告依约履行其向被告雷妮嫚发放贷款500万元的义务。兆蓝公司贷到款项后，仅向原告偿还了截止2015年2月22日利息，尚欠本金500万元及2015年2月23日之后的利息，构成违约，被告雷妮嫚应承担民事责任。该债务发生于被告罗雄、雷妮嫚婚姻存续期间，应认定为夫妻共同债务，故原告要求被告罗雄、雷妮嫚偿还本金500万元及自2015年2月23日起，以500万元为本金，按年利率22%计付利息的请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告罗雄、雷妮嫚已根本违约，故根据最高额抵押合同约定，原告对抵押房产享有优先受偿权。被告兆蓝公司在上述保证合同的保证人一栏处盖章，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定:“同一债权既有保证又有物的担保的,保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，故被告兆蓝公司对上述债务在被告罗雄名下的四套房产（证号分别为：海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号、海口市房权证海房字第XXXX号）以外承担担保责任。原告诉请被告兆蓝公司对上述债务承担连带清偿责任符合法律规定,本院予以支持。被告罗雄、兆蓝公司辩称原告实际出借本金为4725000元，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、限被告罗雄、雷妮嫚在本判决生效之日起十日内向原告海口罗牛山小额贷款股份有限公司偿还借款本金500万元及利息（利息计算方法：自2015年2月23日至本判决限定履行之日止，以500万元为本金，按年利率22%计算）； 二、原告海口罗牛山小额贷款股份有限公司对被告罗雄所有的位于海口市××区号房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）、海口市秀英区白水塘路11号锦地翰城一期4号楼XX层XXXX号房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）、海口市美兰区世纪大道13号兆南丽湾4#商住楼（尚海轩）XXX层XXX房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）、海口市美兰区世纪大道13号兆南丽湾4#商住楼（尚海轩）XX层XXXX房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）享有优先受偿权； 三、被告海南兆蓝投资有限公司对被告罗雄、雷妮嫚的上述债务在原告海口罗牛山小额贷款股份有限公司实现本判决第二项的房产的抵押权后被告罗雄、雷妮嫚尚不能偿付的部分承担连带清偿责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费53858元，由被告罗雄、雷妮嫚、海南兆蓝投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长  吴永红 人民陪审员  王 映 人民陪审员  张 磊 二〇一六年五月十六日 书 记 员  罗明茜