湖南省芷江侗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2015）芷民一初字第571号原告李流海，女，1984年11月12日出生，侗族，医生。原告吴毅，男，1977年11月17日出生，侗族，居民。二原告特别授权委托代理人吴泽刚，系湖南杰达律师事务所律师。被告曹日林，男，1965年10月6日出生，汉族，居民。（经合法传唤，未到庭）被告林战兵，女，1962年2月6日出生，汉族，务农。原告李流海、吴毅诉被告曹日林、林战兵房屋买卖合同纠纷一案，原告李流海、吴毅于2015年10月9日向本院提起诉讼。本院于当日受理后，依法组成由审判员杨海军担任审判长，人民陪审员王英、杨殿平参加的合议庭，于2015年11月20日公开开庭进行了审理。书记员姚慧群担任庭审记录。���告李流海、原告李流海、吴毅的特别授权委托代理人吴泽刚、被告林战兵到庭参加诉讼。被告曹日林经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李流海、吴毅诉称：2015年7月30日，原、被告双方经充分协商签订房屋买卖协议，两被告以449800元的价格将芷江镇东紫巷腾龙居B栋2单元906室面积为156.64㎡的住房一套卖给两原告，截止到2015年8月26日共付房款436800元。付款后到房产局办理过户手续时发现该套房屋已经被芷江侗族自治县人民法院查封。原因是两被告欠李清明的借款未归还，而被采取财产保全措施。现两原告要求被告按照合同履行产权过户手续，同时两被告严重违反协议不能及时办理过户手续，应承担相应的违约责任并赔偿相关损失。两原告为维护自己合法权益，根据法律相关规定，特向你院起诉，请求：1、判令两被告及时履行房屋买卖协���为原告办理产权过户手续；2、判令两被告赔偿两原告经济损失及违约金10万元。原告李流海、吴毅为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据，被告林战兵质证如下：1、商品房买卖协议1份，拟证明2015年7月30日曹日林、林战兵作为甲方与李流海、吴毅作为乙方签订房屋买卖协议，约定甲方将腾龙居的房屋以449800元价格出卖给乙方，并且对相关事项进行了约定，此协议是经过充分协商签订的。被告林战兵质证认为没有意见。2、收款收据1份，拟证明原、被告在协议签订后，原告已支付曹日林房款436800元整，另欠1万元整，限在2015年10月10日付清，立收据的时间为2015年8月26日。被告林战兵质证认为没有意见。3、（2015）芷民二初字第210号调解书及（2015）芷民保字第30号民事裁定书各1份，拟证明二被告欠有外债��现在房屋不能过户，是基于被告方的原因。被告林战兵质证认为：对于调解书没有意见，对于裁定书有意见，被告不知道此房屋被查封，如果知道房屋被查封，被告就不会卖房了。4、税收完税证明2份，拟证明原告方已经按照协议约定交纳了税款。被告林战兵质证认为：过户手续本来就应原告方办理，对于原告方交税款没有意见。房屋过不了户不是被告的责任，是银行没有按期收按揭的钱，对于房屋按揭的钱的偿还也应由原告方还。5、补充协议1份，拟证明双方对于房屋合同履行期限延长到2015年9月15日。被告林战兵质证认为没有意见。被告林战兵辩称：此争议房屋被查封被告不知情，如果被告知道房屋被查封，被告就不会少了20多万元卖此套房屋，所以对于原告要求的损失被告是没有钱赔的。因被告欠��李清明连本带息22万元，待被告将怀化门面处理了以后，还了李清明钱以后，就可以帮助原告办理房屋过户手续。被告林战兵未向本院提供证据。被告曹日林未向本院提供任何形式的答辩意见，亦未提供证据。本院对原告李流海、吴毅提交的证据进行了全面、客观的审查核实，认为原告提供的证据符合证据的真实性、关联性、合法性的要求，确认作为本案证据采信。基于以上采信的证据，结合原、被告的陈述，本院确认事实如下：2015年7月30日，原、被告双方经充分协商签订房屋买卖协议，两被告以449800元的价格将位于芷江侗族自治县芷江镇东紫巷腾龙居B栋2单元906室，面积为156.64㎡的住房一套卖给两原告。2015年8月25日，两原告出资缴纳税费47323.5元。2015年8月26日前，两原告共支付给两被告房款436800元。2015年8月3日，因两被告欠李清明的借款未归还，李清明申请芷江侗族自治县人民法院对该房屋予以财产保全，法院依法对该房屋采取了财产保全措施。原、被告到芷江侗族自治县房产局办理过户手续时，因该套房屋已经被芷江侗族自治县人民法院查封，未能办理房屋过户手续。两原告为维护合法权益，根据法律相关规定，特起诉至法院，请求：1、判令两被告及时履行房屋买卖协议为两原告办理产权过户手续；2、判令两被告赔偿两原告经济损失及违约金10万元。本院认为：原告李流海、吴毅与被告林战兵、曹日林签订的售房协议合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告李流海、吴毅已按协议约定支付了相应的房屋价款，被告林战兵、曹日林应按合同的约定协助原告办理过户手续并交付房屋给原告李流海、吴毅。但因被告林战兵、曹日林尚欠李清���借款，李清明申请法院查封该房屋，致使无法办理房屋过户手续，被告林战兵、曹日林未能协助原告李流海、吴毅办理房屋过户的行为已经构成违约。原告李流海、吴毅要求被告林战兵、曹日林协助办理房屋过户手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告李流海、吴毅要求被告林战兵、曹日林赔偿损失、违约金10万元的诉讼请求，虽然原告方提供了出资缴纳税费47323.5元的证据，但该款在本案中不属于原告方的损失款项，因原告方没有提供其遭受具体损失的证据，原、被告双方也没有在合同中约定未能办理房屋产权过户手续的违约金，故本院对该诉讼请求不予支持。被告曹日林经合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理程序合法。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第一百零六条第一款、第一百一十一条、《中华人民共和国合同法��第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉诉法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林战兵、曹日林在判决生效之日起十日内协助原告李流海、吴毅办理房屋产权过户手续；二、驳回原告李流海、吴毅的其他诉讼请求。本案受理费2300元，由原告李流海、吴毅承担1300元，被告林战兵、曹日林承担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  杨海军人民陪审员  王 英人民陪审员  杨殿平二〇一六年五月二十日书 记 员  姚慧群附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十八条：合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。（二）履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。（四）价款约定不明确的，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的���事人享有申请权。合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同���务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。