山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁08民终1393号上诉人（原审被告）孙某，略。被上诉人（原审原告）李某甲，略。委托代理人（特别授权）范某。上诉人孙某因案外人执行异议之诉一案，不服山东省济宁市任城区人民法院（2014）任民初字第4755号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭进行审理，现已审理终结。原审法院审理查明，1996年5月4日，济宁市东城房地产开发公司与房胜军签订了《小区商品房购销合同》，将位于原济宁市市中区鸿福居民区5号附加单元二层西户的房屋以79533.60元的价格出卖于房某甲军，建筑面积为64.14平方米，储藏室面积为7平方米。双方于1996年8月15日签订了《商品房结算移交协议书》，同年10月7日，房胜军取得了古字第11104号山东省济宁市城镇私房所有权证书，该证书记载：房屋坐落于古槐办事处鸿福小区五号楼符加单元二层。房某甲军因从事建筑工程行业，与原告李某甲有商业往来。1997年2月2日，房某甲军之父房某乙以房某甲军的名义与李某甲签订了《销房协议书》，约定房某甲军将上述房屋以59000元的价格转销给李某甲，关于结算情况，双方约定：房子款用欠李某甲楼板款兑付，其余余款由李某甲随时用楼板或水泥抵付。房某甲军认可该协议的内容，并称剩余的房款已用后期所购李某甲的楼板所抵销，在签订协议一个星期内已将涉案房屋交付给原告李某甲居住使用。原告李某甲认可房某甲军的言词，称从1997年起至今与家人一直在该房内居住生活。从1997年2月至2014年6月期间，原告李某甲与其共同居住的妻子刘某乙、女儿李某乙为居住生活需要，以“鸿福小区5号楼4单元2楼西户”为地址，办理了电、供暖、燃气、水、有限网络等相关手续并交纳了相关使用费。济宁市任城区古槐街道吉祥社区居民委员会出具的证明证实李某甲自1997年2月至今一直居住在鸿福小区5号楼四单元208室，济宁市东城房地产开发公司将第四单元称为附加单元，公安机关将附加单元编号为鸿福小区五号楼第四单元。在此期间，原告李某甲多次要求房某甲军办理产权过户手续未果。2006年4月10日，原济宁市市中区人民法院作出了（2006）济中区民初字第114号民事判决书，判决房胜军、李绪海返还孙某关于“海南西路综合楼东二单元四层东户”的购房款13万元及15182.25元的同期银行贷款利息、高某承担连带还款责任。2006年9月4日，原济宁市市中区人民法院受理了孙某为申请执行人、房胜军等人为被申请执行人的执行案件，案号为（2006）济中区法执字第821号。2009年4月5日，原济宁市市中区人民法院作出（2006）济中区法执字第821号民事裁定书，以申请执行人未提供被执行人可供执行的财产或财产线索、法院亦未找到被执行人的财产为由，裁定终结执行。2014年4月22日，济宁市任城区人民法院作出了（2013）济中区执恢字第25号执行裁定书，查封了被执行人房胜军所有的位于本区鸿福小区5号楼十单元二楼西户房屋一套，并于同年4月24日向济宁市房产交易中心送达了执行裁定书和协助执行通知书，于同月28日就执行裁定书对房某甲军进行了留置送达。2014年5月13日，执行人员对鸿福小区5号楼十单元二楼西户住户进行了通知，告知查封房产及提出异议的相关事项，刘某乙于当日签收。同年5月22日，孙某申请法院对查封的房屋评估拍卖。李某甲向法院提出书面异议后，济宁市任城区人民法院于2014年9月18日作出（2014）任执异字第38号执行裁定书，以“本案异议的房产系登记在被执行人房某甲军名下的不动产，异议人提交的购房协议显示异议人李某甲并未付清全部房款，且17年未办理房产过户，异议人自身存在部分过错”为由，驳回案外人李某甲的异议。该裁定书于2014年10月14日向李某甲进行了送达，其妻刘某乙代收。2014年10月21日，李某甲因对该执行异议裁定不服向本院提起案外人执行异议之诉，要求撤销济宁市任城区人民法院做出的（2014）任执异字第38号执行裁定书和（2013）济中区执恢字第25号执行裁定书，立即停止对任城区鸿福小区5号楼+单元2楼西户房产的执行措施。在庭审中，增加诉讼请求，要求依法确认涉案房产归原告所有。另，李某甲曾以房屋买卖合同纠纷为由，向本院起诉房某甲军，要求确认涉案房屋归其使用，判令房某甲军协助其办理房产更名手续。该案在审理过程中，李某甲于2015年11月6日撤回了起诉。以上事实，有当事人陈述、原、被告提供的上述证据、本院对房某甲军的调查笔录及庭审笔录等在卷佐证。原审法院认为，结合双方当事人的陈述及本案相关证据，能够认定原告李某甲陈述的“鸿福小区5号楼+单元二楼西户房产”、《销房协议书》记载的“鸿福小区五号楼附加单元二层房子”、原告李某甲提交的李莎缴纳有线电视费用发票上记载的“鸿福小区5号楼4单元2楼西户”、济宁市任城区古槐街道吉祥社区居民委员会出具的证明上记载的“鸿福小区5号楼四单元208室”、刘运兰交纳水费单据、李某甲购气信息上记载的“鸿福小区5#楼东4单元2层西户”与（2013）济中区执恢字第25号执行裁定书、协助执行通知书、（2014）任执异字第38号执行裁定书上表述的“本区鸿福小区5号楼十单元二楼西户房屋”均为同一套房屋，即为古字第11104号山东省济宁市城镇私房所有权证书记载的古槐办事处鸿福小区五号楼符加单元二层的房屋，登记的所有权人为房某甲军，本案出于审理需要，将涉案房屋表述为法院文书中的“本区鸿福小区5号楼十单元二楼西户房屋”，但并不影响房屋所有权证书上的记载及当事人的称谓。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房某甲军基于与李某甲之间的债权债务关系，由其父代某与李某甲自愿签订了《销房协议书》，且事后认可该协议内容，该协议并不违反当时的法律法规的有关规定，应为有效，双方均应依约履行合同。结合原告李某甲的陈述、本院对房某甲军的调查笔录、（2014）任民初字第2161号案件庭审笔录的内容，本院认为，能够认定原告李某甲已经履行了《销房协议书》中约定的59000元购房款的支付义务。房某甲军认可已经向李某甲交付了涉案房屋，原告李某甲提供的为居住生活必须支出的相关证据能够证实从1997年2月至今，原告李某甲一直与家人在涉案房屋内居住生活，并实际使用居住。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本院认为，房屋所有权的变动采取登记制度，是有关部门进行管理的行为和社会期待的公示公某，是否进行变更登记，并不影响所有权人对房屋的所有权利。综上，本院认为，原告李某甲已经取得了涉案房屋的所有权。故对于原告李某甲要求确认涉案房产归原告所有的诉讼请求，本院依法予以支持。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本院认为，该条第二款系对第一款的例外性规定。结合原告李某甲的陈述、本院对房某甲军的问话笔录，能够认定原告李某甲多次要求房某甲军将涉案房产过户，因房某甲军的原因，该房产一直未办理过户登记手续。对涉案房产办理过户登记手续，需要房某甲军的协助配合，本院根据审理查明的事实，依法不能认定原告李某甲未办理过户登记手续存在过错。房某甲军不反对原告李某甲的异议，认为涉案房屋应归李某甲所有，对此，本院已经依法对其进行了调查询问，对其意思表示进行了确认。综上，本院认为，原告李某甲基于合同所取得物权的效力优先于被告孙某对房某甲军享有的债权，其作为案外人对涉案房产即执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，该涉案房产不得执行。原告李某甲的该项诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，判决如下：一、鸿福小区5号楼十单元二楼西户房屋（即古字第11104号山东省济宁市城镇私房所有权证书记载的古槐办事处鸿福小区五号楼符加单元二层的房屋）归原告李某甲所有。二、对鸿福小区5号楼十单元二楼西户的房屋不得执行。案件受理费100元，由被告孙某负担。孙某不服一审判决，向本院提起上诉称，一、涉案房产登记在房某甲军名下，因此房屋的所有权人是房某甲军，而不是被上诉人，一审判决认定事实错误。《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据，第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。按照不动产登记生效原则，即便被上诉人实际占有并使用涉案房屋，但由于没有办理产权过户手续，涉案房屋的所有权人仍是房某甲军，被上诉人并不是涉案房屋的所有权人，一审判决认定事实错误。二、被上诉人是否付清全部房款，仅凭房某甲军的书面证言不能充分证明。被上诉人提交的购房协议书显示并没有完全抵付清房某甲军全部房款，而房某甲军在法院所做的证言，因房某甲军与被上诉人一直保持联系，有作伪证嫌疑，仅凭其证言不能证明被上诉人已付清全部房款及付款时间。在被上诉人尚未付清全部房款的情况下被上诉人对涉案房屋的请求权尚不能确定，不能对抗债权已经确定的上诉人。三、被上诉人对没有及时办理产权过户存在极大过错，法院依法查封涉案房产，一审判决适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。众所周知，购买二手房要办理房产过户手续，既是为了确定房屋的所有权人也是为了居住的方便。涉案房屋在2006年即被确权登记在房某甲军名下，完全具备办理过户的条件，被上诉人占有、使用房屋长达17年没有办理房产过户，是其自身原因造成的。即使被上诉人合法购买并付清全部房款，是房某甲军不予配合办理，被上诉人也应当及时诉讼，要求房某甲军配合办理过户手续，主动主张其权利，被上诉人没有采取任何措施，直到收到法院的查封通知。被上诉人怠于行使自己的权利，主观上存在极大过错，人民法院依法可以对涉案房产采取执行措施。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求法院，1、依法撤销（2014）任民初字第4755号民事判决书，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人李某甲在提出答辩称，一、一审法院对本案认定事实清楚，法律关系定性准确，审理程序合法，适用法律正确。请求维持济宁市任城区人民法院（2014）任民初字第4755号民事判决。二、一审判决涉案房产归被上诉人所有，认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由依法不能成立。本涉案房产虽然登记在房某甲军名下，但在1997年2月2日被上诉人与房某甲军签订《销房协议》后交付房产时，该房产权利已归被上诉人所有。对此，被上诉人在一审时已进行详细的陈述，并向法庭提供了相关证据予以证明，且上诉人对被上诉人的证据真实性均无异议。一审法院认定事实清楚，判决涉案房产归被上诉人所有适用法律正确。上诉人认为被上诉人未付清房款，与客观事实不符。被上诉人所欠的部分购房款：（1）1997年2月2日双方签订《销房协议》后至2000年期间，房某甲军从被上诉人处拉了价值9000余元的楼板，抵偿被上诉人所欠的部分房款；（2）就房款问题，被上诉人诉房某甲军房屋买卖合同确权纠纷（2014）任民初字第2161号案件的开庭笔录有明确记载；（3）本执行异议案件审理过程中，被上诉人向法庭提交了房某甲军亲笔书写的结清房款的证据材料，且一审法院对此问题又向房某甲军进行了问话笔录，一审法院将调查材料在庭审时已向上诉人宣读并进行质证。综上，上诉人和济宁市任城区人民法院作出的（2014）任执异议字第38号执行裁定书，在没有对涉案房产权利已转移的客观事实进行实际调查的情况下，简单地认为被上诉人未付清房款明显错误。一审法院依法进行认定并无不当，符合相关法律规定。上诉人认为答辩人没有及时过户存在过错的上诉理由不能成立。导致涉案房屋17年没有过户的主要原因，是因被上诉人诉房某甲军房屋买卖合同确权纠纷案中的被告房某甲军的原因所致。济宁市任城区人民法院（2014）任民初字第2161号案件的开庭笔录也有明确记载，是因被上诉人与房某甲军签订《销房协议》时，房某甲军隐瞒以下事实：（1）实际已办证，其给被上诉人说房屋没办理房产证；（2）房某甲军将该房产想办理抵押贷款；（3）被上诉人多次向房某甲军主张办理房产过户手续，房某甲军以没办理房产证为由一拖再拖。因此被上诉人于2014年提起了房屋确权之诉，被上诉人在涉案房产过户问题上没有过错。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序正当，判决结果公平、公正，请求依法驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。二审查明的事实与一审查明的相一致。本院认为，上诉人提起上诉称，本案涉案房产登记在房某甲军名下，因此房屋的所有权人是房某甲军，而不是被上诉人，对于上诉人的该项上诉请求，本院认为，1996年10月7日，房某甲军取得了涉案房产所有权证书，在1997年2月2日，房某甲军之父房某乙以房某甲军的名义将上述房屋转销被上诉人李某甲，房某甲军认可已向李某甲交付了涉案房屋，被上诉人李某甲自1997年2月开始与家人在涉案房屋内居住生活至今。原审法院依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十七条规定，认定被上诉人对涉案房屋未办理过户登记手续不存在过错，认定被上诉人已经取得了涉案房屋的所有权，原审法院对于该认定事实清楚，证据确实充分。房某甲军作为涉案房屋的出卖方，已认可被上诉人付清了全部房款，对于房某甲军的该项认可，可以作为被上诉人付清房款的证据。上诉人上诉称被上诉人没有付清房某甲军的房款，对于该上诉请求，上诉人没有提供证据予以证明，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人孙某负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘力红审 判 员  王衍琴代理审判员  张 婕二〇一六年五月十三日书 记 员  黄 灿