贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民初60号 原告：贵州龙里农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道环北路，统一社会信用代码91522730709595400D。 法定代表人：王强。 委托诉讼代理人：何江，贵州富迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周增银，贵州富迪律师事务所律师。 被告：贵州颐豪养老服务有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道水桥村，统一社会信用代码91522730697547486T。 法定代表人：吴某强。 被告：贵州贵颐豪酒店管理有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道水桥村吴家庄，统一社会信用代码915201033222558907。 法定代表人：吴某强。 被告：都匀市万通物业服务有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市剑江北路云都广场******，统一社会信用代码91522701065770305W。 法定代表人：吴某强。 被告：吴某强，男，汉族，1974年2月13日生，住四川省资阳市安岳县。 原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司（以下简称龙里农商行）与被告贵州颐豪养老服务有限责任公司（以下简称颐豪公司）、贵州贵颐豪酒店管理有限公司（以下简称贵颐豪公司）、都匀市万通物业服务有限公司（以下简称万通公司）、吴某强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙里农商行委托诉讼代理人何江到庭参加诉讼。被告颐豪公司、贵颐豪公司、万通公司、吴某强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告龙里农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告颐豪公司偿还原告借款本金4500万元；2．判令被告颐豪公司向原告支付自2019年9月20日起至2020年5月7日止的利息 3500122.05元，2020年5月8日之后的利息按10.68774‰／月的标准计算至偿还完毕全部本息之日止；3．判令被告颐豪公司支付原告违约金13.5万元；4．判令被告颐豪公司支付原告律师代理费5万元；以上合计480685122.05元；5．判令被告贵颐豪公司、万通公司、吴某强对上述债务承担连带偿还责任；6．判令原告对编号为“（龙）农商行(2016)年最抵字第1021-01号”的《最高额抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权；7．诉讼费用由被告承担。事实和理由：1.2016年10月18日，被告颐豪公司向原告申请最高额授信4500万元，授信期限3年。2016年10月19日，贵颐豪公司、万通公司、吴某强分别向原告出具《连带偿还承诺书》，承诺对该笔授信项下的借款承担无限连带偿还责任。2.2016年10月21日，借款人颐豪公司与原告签订《最高额授信合同》【编号：龙农商最高额授字(2016)第1021-01号】，约定：原告向颐豪公司授信最高额度4500万元，授信期限3年，即自2016年10月21日起至2020年10月20日止。同日，被告颐豪公司与原告签订《最高额抵押合同》【编号：（龙）农商行(2016)年最抵字第1021-01号】，约定：颐豪公司用名下位于龙里县龙山镇水桥村贵州龙腾温泉度假酒店的在建工程共计24373.23m2为自己自2016年10月21日起至2019年10月20日止期间在原告办理的各项义务实际形成的债权的最高额4500万元提供抵押担保，并于2016年10月21日办理了抵押登记，他项权证号为“龙房建龙山镇字第J1600042号”，抵押担保范围为债权本金4500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用及原告保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。3.2016年10月21日，借款人颐豪公司与原告签订《固定资产借款合同》【编号：（龙）农商行(2016)年固贷字1021-01号】，约定颐豪公司向原告借款4500万元，借款期限为36个月，即自2016年10月21日至2019年10月20日，借款利率为7.1249‰／月，逾期罚息在利率的基础上加收50%，在借款人未按期支付本息或未按时归还本金的情况下视为借款人违约，贷款人要求其承担贷款本金3‰的违约金，并约定若借款人违约致使原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权的借款人应承担原告因此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。2016年10月21日，原告按约定向颐豪公司发放借款4500万元。4.贷款发放后，被告（借款人）自2019年9月20日起再未按合同约定支付利息；同时，该笔贷款己于2019年10月20日到期，借款人至今也未归还本金，己构成严重违约。原告多次催收被告偿还贷款本金及利息无果。 四被告未向本院提交书面答辩意见及提交证据。 经审理查明：2016年10月18日，被告颐豪公司向原告龙里农商行申请“最高额抵押授信”4500万元，授信期限3年。2016年10月19日，被告贵颐豪公司、万通公司、吴某强分别向原告龙里农商行出具《连带偿还承诺书》，承诺对该笔授信项下的借款承担无限连带偿还责任。2016年10月21日，被告颐豪公司与原告龙里农商行签订《最高额授信合同》【编号：龙农商最高额授字(2016)第1021-01号】，约定：龙里农商行向颐豪公司授信最高额度4500万元，授信期限3年，即自2016年10月21日起至2020年10月20日止。同日，双方签订《固定资产借款合同》【编号：（龙）农商行(2016)年固贷字1021-01号】，约定：颐豪公司向龙里农商行借款4500万元，借款期限为36个月，即自2016年10月21日至2019年10月20日，借款利率为7.1249‰／月，逾期罚息在利率的基础上加收50%；在颐豪公司未按期支付本息的情况下，视为颐豪公司违约，龙里农商行有权按贷款本金的3‰向颐豪公司收取违约金；如颐豪公司违约致使龙里农商行采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，颐豪公司应承担龙里农商行为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。双方于同日又签订了《最高额抵押合同》【编号：（龙）农商行(2016)年最抵字第1021-01号】，约定：颐豪公司用名下位于龙里县龙山镇水桥村贵州龙腾温泉度假酒店的在建工程（共计24373.23m2），为其自2016年10月21日起至2019年10月20日期间在龙里农商行办理的各类业务实际形成的债权的最高余额4500万元提供抵押担保，抵押范围为债权本金4500万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、龙里农商行垫付的有关费用及龙里农商行保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。上述抵押物于2016年10月21日办理了抵押登记，他项权证号为“龙房建龙山镇字第J1600042号”。《固定资产借款合同》签订后，龙里农商行向颐豪公司发放借款4500万元。贷款发放后，被告自2019年9月20日起未再按合同约定支付利息，该笔贷款于2019年10月20日到期后，被告至今亦未向原告归还本金。 另查明：龙里农商行已支付本案律师代理费5万元。 上述事实，有原告龙里农商行提交的《授信申请》、《最高额授信合同》、《固定资产借款合同》、贵州省农村信用社借款借据、《最高额抵押合同》、他项权证、《连带偿还承诺书》等证据材料在卷佐证。 本院认为：本案被告颐豪公司与原告龙里农商行签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同。由于龙里农商行已向颐豪公司履行了支付借款4500万元的义务，颐豪公司未按约履行还款义务，构成违约，龙里农商行诉请颐豪公司支付借款本金、利息、罚息及律师代理费符合双方的合同约定及法律规定，本院予以支持,但对于原告所主张的罚息计算标准，因双方在签订的《固定资产借款合同》中约定借款利率为7.1249‰／月，逾期罚息在利率的基础上加收50%，故本案的逾期罚息应按10.68735‰／月计算，原告主张按10.68774‰／月计算，不符合双方的合同约定，本院对其主张的超出部分不予支持。对龙里农商行关于违约金的诉请，本院认为，由于颐豪公司与龙里农商行已在《固定资产借款合同》中对借款人逾期还款的违约行为约定了逾期罚息，故对龙里农商行该诉讼请求，本院不再支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”规定，本案中，颐豪公司与龙里农商行签订《最高额抵押合同》【编号：（龙）农商行(2016)年最抵字第1021-01号】，将其名下位于龙里县龙山镇水桥村贵州龙腾温泉度假酒店的在建工程（共计24373.23m2），为本案债务提供抵押担保，该抵押物并已办理了抵押登记，龙里农商行依法取得该抵押物的抵押权，故本院对龙里农商行关于要求对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。 因贵颐豪公司、万通公司、吴某强分别向龙里农商行出具《连带偿还承诺书》，承诺对本案借款承担无限连带偿还责任，该三份《连带偿还承诺书》分别为贵颐豪公司、万通公司、吴某强的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对贵颐豪公司、万通公司、吴某强具有法律约束力，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”规定，故对龙里农商行要求贵颐豪公司、万通公司、吴某强对本案债务承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。由于本案的债权既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”规定，债权人龙里农商行应先就债务人颐豪公司提供的抵押物实现债权，在不能就该抵押物实现债权后，才能要求保证人贵颐豪公司、万通公司、吴某强承担连带还款责任。保证人承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，有权向债务人颐豪公司追偿。由于被告颐豪公司、贵颐豪公司、万通公司、吴某强经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对举证、质证及庭审抗辩权的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，本案可以缺席判决。 综上所述，龙里农商行的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贵州颐豪养老服务有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司借款本金4500万元及利息（2019年9月20日起至2020年5月7日止的利息为3500122.05元，2020年5月8日之后的利息按月利率10.68735‰计算，至本案借款本息清偿之日止）； 二、被告贵州颐豪养老服务有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司律师代理费5万元； 三、原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司对被告贵州颐豪养老服务有限责任公司提供的位于龙里县龙山镇水桥村贵州龙腾温泉度假酒店的在建工程【面积共计24373.23m2，他项权证号为：龙房建龙山镇字第J1600042号】享有优先受偿权； 四、被告贵州贵颐豪酒店管理有限公司、都匀市万通物业服务有限公司、吴某强对本判决第一、二项债务承担连带清偿责任，被告贵州贵颐豪酒店管理有限公司、都匀市万通物业服务有限公司、吴某强承担保证责任后，有权向债务人贵州颐豪养老服务有限责任公司追偿； 五、驳回原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费282142.56元，由原告贵州龙里农村商业银行股份有限公司承担791元，被告贵州颐豪养老服务有限责任公司、贵州贵颐豪酒店管理有限公司、都匀市万通物业服务有限公司、吴某强连带承担281352元。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长  王军 审判员  彭浩 审判员  王锦 二〇二〇年十一月二十四日 书记员  蒙沁