广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法沙民一初字第1327号原告：中山市广浩物业管理服务有限公司，住所地广东省中山市西区，组织机构代码××。法定代表人：林雁衡，该公司董事长。委托代理人：刘爱宜，女，××年××月××日出生，汉族，住广东省中山市东区，该公司员工。委托代理人：郑琳，男，××年××月××日出生，汉族，住四川省剑阁县，该公司员工。被告：欧志伟，男，汉族，户籍地址广东省斗门县，住广东省中山市西区，公民身份号码×××4271。原告中山市广浩物业管理服务有限公司（以下简称广浩公司）诉被告欧志伟物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广浩公司委托代理人刘爱宜到庭参加诉讼，被告欧志伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广浩公司诉称：2012年11月3日，原告广浩公司与被告欧志伟所在小区业主委员会先后签署《第一居小区小区物业服务委托合同》，主要内容约定：被告欧志伟是第一居14幢501房的业主，建筑面积为57.67平方米。2002年1月1日至2012年12月31日按每月每平方米0.65元，共37.49元／月；2013年1月1日后按每月每平方米0.85元，共49.02元／月向原告广浩公司交纳一次性物业管理服务费，在当月10月前付清。逾期付款按每日5‰的比率支付违约金。但被告欧志伟自2003年3月1日至2015年8月止共150个月欠交物业管理服务费5992.46元。经原告广浩公司多次催促，被告欧志伟拒绝交费。被告欧志伟的违约行为，应当向原告广浩公司支付违约金64705.87元。为此，特诉至法院，请求判令：1.被告欧志伟立即向原告广浩公司支付物业服务费及违约金共计70698.33元；2.被告欧志伟承担本案诉讼费用。诉讼中，原告广浩公司称被告欧志伟第一居14幢501房的建筑面积实为57.23平方米，并且明确涉案房屋的物业服务费收费标准为2002年1月1月至2006年12月31日每月每平方米按0.5元收取；2007年1月1日至2012年12月31日按每月每平方方米0.65元收取；2013年1月1日后按每月每平方米0.85元收取。原告广浩公司对其主张的事实及诉讼请求提交如下证据：1.被告欧志伟身份证复印件；2.中山市不动产登记资料证明表；3.第一居物业服务合同；4.中山市物价局《关于第一居物业服务收费的复函》（中价函（2006）78号；5.资质证书；6.被告欧志伟第一居14-501房应付款计算表；7.第一居14-501房欠费滞纳金明细表8.广浩公司第一居分公司交款通知书4份；9.中山市物业管理区域内业主委员会备案回执；10.证明2份。被告欧志伟因下落不明，本院于2015年12月8日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告欧志伟在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩，未提交证据。经审理查明：广浩公司为具备物业管理三级资质的物业管理企业，自2000年4月27日准予从事物业管理业务。1998年3月起对第一居小区提供物业管理服务，广浩公司与第一居业主委员会分别于2003年1月1日、2012年12月1日签订了签订第一居物业服务合同，2012年12月1日广浩公司与第一居业主委员会签订的合同载明：广浩公司第一居分公司为本物业（第一居物业）业主大会选聘提供物业管理的企业；物业服务费费标准为：住宅按【建筑面积】一、二期按每月每平方米0.7元收取；三期按每月每平方0.85元收取；四、五期按每月每平方米1元收取。商铺按【建筑面积】每月每平方米1.4元收取；收取物业服务费的时间为当月10日前；物业服务费收取标准在合同期内【可作调整】；业主或者非业主使用人逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应缴物业服务费的千分之五交纳滞纳金等；合同还约定了其它事项。广浩公司与业主委员会均在合同上盖章、签名确认。另查：第一居第二届业主委员会出具证明载明：欧志伟居住的房屋系本小区（第一居）第三期14幢501房，上述房屋的物业服务费收费标准如下：2002年1月1日至2006年12月31日按每月每平方米0.5元收取服务业服务费，2007年1月至2012年12月31日按每月每平方米0.65元收取物业服务费，2013年1月1日后按每月每平方米0.85元收取物业服务费。另一份证明载明：自1997年至今，本小区的物业服务一直系由广浩公司提供的，广浩公司履行了相关物业服务合同规定的义务。中山市不动产登记资料证明表显示欧志伟系中山市西区沙朗马路西第一居14幢501房业主，该房地产于2000年11月20日颁发权属证书，登记建筑面积为57.23平方米。广浩公司称欧志伟于2003年2月1日收楼后，于3月份入住该房，并从入住之日起拖欠物业管理费用，并经广浩公司催收后拒不缴纳，遂诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。广浩公司主张其自1998年3月起对第一居提供了物业管理服务，并提交物业服务委托合同、关于第一居物业服务收费的复函、第一居第二届业主委员会的证明等证据。欧志伟经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃质证、抗辩的权利，亦无法查实其是否存在拒交物业管理费的合理抗辩事由，由此产生的不利后果由其自行承担，不影响人民法院对案件的审理并依法判决。在无相反证据证明的情况下，本院对广浩公司提交的证据予以采信，认定其自1998年3月起对第一居提供物业管理服务。物业管理费的缴纳情况直接影响到物业公司履行义务保障，业主如无充分理由，不应当擅自拒缴物业管理费，否则会损害其他业主的合法利益。欧志伟作为业主，在已实际享用了广浩公司提供的物业管理服务的情况下，应当按期支付物业管理费。现其欠缴2003年3月1日至2006年12月31日的物业管理费1316.29元（0.5元／平方米／月×57.23平方米×46个月）、2007年1月1日至2012年12月31日的物业管理费2678.36元（0.65元／平方米／月×57.23平方米×72个月）、2013年1月至2015年8月31日的物业管理费1556.66元（0.85元／平方米／月×57.23平方米×32个月），共5551.31元属实，除应当及时履行缴纳义务外，还应当承担逾期缴纳滞纳金，该滞纳金实为违约金。广浩公司主张按每日5‰标准计收的违约金缺乏依据且标准过高，本院调整为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。因前述费用均系按月支付，故欧志伟逾期未付部分亦应自逾期之日即当月11日起计付违约金。对广浩公司超出部分的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告欧志伟于本判决生效之日起七日内向原告中山市广浩物业管理服务有限公司支付拖欠的2003年3月1日至2015年8月31日物业管理费5551.31元以及违约金（计算方式：以每月拖欠金额为基数，从2003年4月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至2015年8月31日止）；二、驳回原告中山市广浩物业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1568元（原告中山市广浩物业管理服务有限公司已预交1568元），由原告中山市广浩物业管理服务有限公司负担1118元，由被告欧志伟负担50元并于本判决生效之日七日内直接返还原告中山市广浩物业管理服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  廖鑑财审 判 员  熊 伟人民陪审员  梁蓓莉二〇一六年五月四日书 记 员  王 毅第6页共6页