安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0111民初1580号原告：王江月。委托代理人：杨虹，女，系原告王江月母亲。被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。法定代表人：费清，该公司总经理。原告王江月诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）合同纠纷一案，本院于2016年2月15日立案受理后，依法由审判员胡翠适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告王江月到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王江月诉称：2010年3月13日，原、被告签订《委托管理经营合同》，约定原告将其名下创智广场6#楼3层3133号房屋交予被告使用并经营管理，收益的支付比例及方式为：2012年11月12日至2013年11月11日的固定收益为物业总价款的7%，2013年11月12日至2016年11月11日的固定总收益为物业总价款的24%，2016年11月12日至2019年11月11日的固定总收益为物业总价款的27%，2019年11月12日至2025年11月11日的固定总收益为物业总价款的60%，被告应当在每季度的前10个工作日内足额支付本季度的固定收益，直接支付至原告在本合同登记的银行账户内。2014年9月11日，双方又签订一份补充协议，约定自2014年4月起按照未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金。被告按约支付了四个季度的收益款，自2013年11月11日起未按约支付，从2013年11月11日至2015年12月31累计欠付收益款为54128元违约金9061.4，原告通过邮寄、电话、信访等方式催收未果，故诉至法院，请求判令：一、解除原、被告于2010年10月23日签订的《委托经营管理合同》，被告立即腾空创智广场6栋3层3133室返还给原告；二、被告支付2014年3月1日至2016年2月28日期间收益款54128元；三、被告支付2016年3月1日至实际返还房屋之日止按合同约定标准计算的收益款、房屋占用期间使用费；四、被告承担逾期付款违约金9061.4元，以及以63493元为基数从2016年3月1日起按照每日万分之四的标准计算至实际付清收益款期间的违约金；五、本案诉讼费由被告承担。被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。经审理查明：王江月（甲方）与创智公司（乙方）签订一份委托管理经营合同，约定甲方将所购创智广场6#3层3133室商业用房交由乙方经营管理，并约定在双方签订存量房买卖合同并将所有房屋款项付清的前提下方生效。该合同第二条第三、四款分别约定总价款378696元，合同价325679元；第三条第一款约定委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年11月11日止；第四条第二款约定甲方同意自合同签订之日至2012年11月11日期间，乙方不支付管理经营收益，自2012年11月12日至2025年11月11日，乙方按季度向甲方支付税后管理经营收益；第六条收益支付比例及方式约定，2012年11月12日至2013年11月11日的固定收益为物业总价款的7%，2013年11月12日至2016年11月11日的固定总收益为物业总价款的24%，2016年11月12日至2019年11月11日的固定总收益为物业总价款的27%，2019年11月12日至2025年11月11日的固定总收益为物业总价款的60%，支付方式为乙方自2012年11月12日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户；第十条违约责任约定乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；该合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，王江月依约支付了全部购房款，并将涉案商品房（房地权证合包字第××号）交付创智公司经营管理。2014年9月11日，王江月与创智公司签订一份委托经营管理合同补充协议，第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。涉案房屋2013年11月12日至2016年11月11日期间季度收益款为7573.92元（378696元×24%÷12）。2014年3月1日至2016年2月28日期间，创智公司已付收益款6279元。以上事实，除有原告王江月当庭陈述外，还有其提供的委托管理经营合同、房产证等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《委托管理经营合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同合法有效，双方应受此约束。因被告未在合同约定的期限内支付原告收益款，经催告后仍未支付，故原告有权要求解除委托经营管理合同、返还房屋，并要求被告支付自2014年3月1日至2016年2月28日期间的收益款54128元，之后按照合同约定的标准继续计算收益款至合同解除之日，以及合同解除后至实际腾房之日止按照合同约定标准计算的占有使用费。因被告逾期支付固定收益款，原告现诉请按照按照合同及补充协议约定的日万分之二、日万分之四的标准分段计算违约金截至2016年2月28日计9061.4元，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王江月与被告安徽创智商业投资管理有限公司签订的《委托管理经营合同》；二、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空位于合肥市马鞍山路与望江路交汇处创智广场6栋3层3133室商业用房（房地权证合包字第××号）并返还给原告王江月；三、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效日起十日内支付原告王江月自2014年3月1日起至实际腾房之日止的收益款、房屋占有使用费，收益款暂计算至2016年2月28日为54128元（计算方式：2014年3月1日至2016年2月28日欠付收益款为54128元，之后以7573.92元／季度为标准继续计算至合同解除之日为收益款；之后按此标准继续计算至实际腾房之日止为房屋占有使用费；上述计算方式中至2016年11月11日的计算标准为7573.92元／季度，之后的标准参照《委托管理经营合同》第六条收益的支付比例及方式确定）；四、被告安徽创智商业投资管理有限公司于本判决生效日起十日内支付原告王江月违约金，暂计算至2016年2月28日为9061.4元（计算方式：至2016年2月28日逾期付款付款违约金为9061.4元，之后的违约金以54128元为基数，按日万分之四为标准计算从2016年3月1日计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；五、驳回原告王江月的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7930元减半收取3965元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  胡翠二〇一六年五月三日书记员  张燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。