山东省阳谷县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1521民初4317号原告（被反诉人）：聊城苏宁易购商贸有限公司，住所地：聊城市东昌西路**。统一社会信用代码91371500554378339E。法定代表人：左涛，总经理。委托代理人：宫皓明，山东国曜律师事务所律师。执业证号13701202011189937。委托代理人：邱帅，山东国曜律师事务所律师。执业证号137012020111143393。被告（反诉人）：张化义，男，1966年11月1日出生，汉族，居民，住阳谷县。委托代理人：刘云峰，河南尊严律师事务所律师。执业证号14109201210822862。原告（被反诉人）聊城苏宁易购商贸有限公司与被告（反诉人）张化义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（被反诉人）聊城苏宁易购商贸有限公司的委托代理人宫皓明、邱帅、被告（反诉人）张化义及其委托代理人刘云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聊城苏宁易购商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认双方租赁合同及补充协议于2020年1月16日解除；2.请求判令张化义退还聊城苏宁易购商贸有限公司多付租赁费用15,621.31元，并支付自2020年1月16日起至实际退还之日止的逾期利息（以15,621.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率计算）；3.案件受理费、保全费等全部诉讼费用由张化义承担。事实和理由：2015年聊城苏宁易购商贸有限公司基于经营需要与张化义签订《租赁合同》，约定聊城苏宁易购商贸有限公司承租聊城市阳谷县运河西路东首北的房产，租赁期限为3年15天，自2015年3月1日至2016年3月15日，合同第13条约定“乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同的解除日期，乙方不承担任何责任”。后聊城苏宁易购商贸有限公司、张化义双方就上述租赁合同于2018年3月5日签订《补充协议》，约定双方一致同意续租3年，租赁期限自2018年3月16日至2021年3月15日，其中2019年3月16日至2020年3月15日期间的租赁费用为10.85万元。因国家税务政策调整，2019年3月13日，聊城苏宁易购商贸有限公司、张化义双方签订《补充协议》，约定2019年3月16日至2020年3月15日期间的租赁费用调整为9.529万元，且协议第3条约定“本协议与原合同有冲突的，以本协议为准，本协议未约定的，以原合同为准”。补充协议签订后，聊城苏宁易购商贸有限公司按约履行了付款义务。2019年12月11日，聊城苏宁易购商贸有限公司向张化义邮寄《关于解除阳谷直营店租赁合同的通知函》，载明聊城苏宁易购商贸有限公司依据《租赁合同》第13条之规定解除双方的租赁合同及补充协议，该函件于2019年12月16日送达张化义。此外，聊城苏宁易购商贸有限公司已经支付张化义租赁费用至2020年3月15日，鉴于合同已于2019年1月16日解除，张化义应退还聊城苏宁易购商贸有限公司多付的2019年1月16日至2020年3月15日的租赁费用15，621.31元。合同解除后，聊城苏宁易购商贸有限公司多次就相关款项的退还事宜向张化义催要未果，为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告张化义辩称，驳回聊城苏宁易购商贸有限公司诉求第二、三项，认可诉求第一项。聊城苏宁易购商贸有限公司在2020年春节前放假后离开，在春节后其租赁的房子内仍有聊城苏宁易购商贸有限公司的货柜等物品没有搬离，一直占有使用张化义的房子，使张化义无法对外进行租赁，对于占用期间的租赁费聊城苏宁易购商贸有限公司仍应支付至2020年3月15日租赁期间届满，故对于聊城苏宁易购商贸有限公司的第二项诉求，不应得到支持。反诉人张化义诉称，要求聊城苏宁易购商贸有限公司向张化义支付房屋占用费52500元。张化义没有收到聊城苏宁易购商贸有限公司邮寄的钥匙，聊城苏宁易购商贸有限公司也没有与我方办理交接手续，原租赁的房屋一直存有聊城苏宁易购商贸有限公司的物品，张化义无法对外租赁。被反诉人聊城苏宁易购商贸有限公司辩称，根据双方签订的租赁合同第十四条约定，本合同解除后聊城苏宁易购商贸有限公司按照房屋现状向张化义返还了租赁物，聊城苏宁易购商贸有限公司向张化义发送解除函后进行了撤场工作，撤场完毕后于2020年1月8日向张化义邮寄了关于阳谷直营店交还租赁物的函，并随函邮寄了租赁物钥匙，已按合同约定将租赁物交还张化义，张化义已签收。同时根据合同法第119条规定，张化义有义务采取适当措施防止损失扩大，故鉴于聊城苏宁易购商贸有限公司及时退还租赁物，对张化义主张的占用费不予认可。本院经审理认定事实如下：2015年，聊城苏宁易购商贸有限公司与张化义签订《租赁合同》，双方约定：张化义将聊城市阳谷县运河西路东首北房屋出租给聊城苏宁易购商贸有限公司，张化义将自有物品、设施设备搬离腾空房屋出租给聊城苏宁易购商贸有限公司，租期为3年，自2015年3月1日起至2018年3月15日止，每年租金9.2251万元。合同第十四条约定，租赁期满后，本合同解除或本合同被依法终止履行后五个工作日内，聊城苏宁易购商贸有限公司将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向张化义返还租赁物，该期间，张化义不收取租赁费用。2018年3月5日，聊城苏宁易购商贸有限公司与张化义签订《补充协议》，续租三年，自2018年3月16日起至2021年3月15日止，每年租金10.85万元。2019年3月13日，双方签订《补充协议》，约定2019年3月16日至2020年3月15日期间的租赁费用调整为9.529万元，且协议第3条约定“本协议与原合同有冲突的，以本协议为准，本协议未约定的，以原合同为准”。《租赁合同》签订后，张化义即向聊城苏宁易购商贸有限公司交付了租赁物，聊城苏宁易购商贸有限公司将租金支付至2020年3月15日。双方均认可合同于2020年1月16日解除。聊城苏宁易购商贸有限公司诉称合同解除后，向张化义快递了《关于阳谷直营店交还租赁物的函》，将涉案租赁物的钥匙邮寄给了张化义，张化义称未收到该快递，未收到涉案租赁物的钥匙，聊城苏宁易购商贸有限公司提交《关于阳谷直营店交还租赁物的函》复印件、Ems快递单复印件、查询记录复印件予以佐证，张化义不予认可。张化义称合同解除后，聊城苏宁易购商贸有限公司并未腾空案涉房屋，而是一直占有使用该房屋，聊城苏宁易购商贸有限公司不予认可，张化义未提交证据予以证明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，聊城苏宁易购商贸有限公司庭审时提交证据复印件证明其主张，张化义不予认可，聊城苏宁易购商贸有限公司并未提交其他证据证明其主张，故本院依法驳回其诉讼请求。张化义反诉称合同解除后，聊城苏宁易购商贸有限公司未腾空房屋，未按腾空后的现状向张化义返还租赁物，一直在占有使用涉案房屋，聊城苏宁易购商贸有限公司不予认可，张化义未提交证据证明其主张，故本院不支持张化义的反诉诉求。双方当事人可待证据确凿后，另行主张权利。聊城苏宁易购商贸有限公司与张化义均认可2015年签订的《租赁合同》及相关《补充协议》已于2020年1月16日解除，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以认可。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告（被反诉人）聊城苏宁易购商贸有限公司与被告（反诉人）张化义于2015年签订的《租赁合同》及相关《补充协议》于2020年1月16日解除；二、驳回原告（被反诉人）聊城苏宁易购商贸有限公司的其他诉讼请求；三、驳回反诉人（被告）张化义的反诉诉讼请求。案件受理费95元，由原告（被反诉人）聊城苏宁易购商贸有限公司负担。案件反诉费25元，由被告（反诉人）张化义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  张云霞二〇二一年一月十三日法官助理赵雪梅书记员杜帅审