广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初267号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：韦强，该行行长。 委托代理人：何廷广，广西宝典律师事务所律师。 委托代理人：陈华贵，广西宝典律师事务所律师。 被告：黄成伟，男，汉族，1985年11月6日出生，住北海市。 被告：广西兴海房地产开发有限责任公司，住所地：北海市海城区新安里一巷1号兴海龙福苑A幢第二层。 法定代表人：吴伟,董事长。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告黄成伟、广西兴海房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由代理审判员钟新友适用简易程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，书记员冯伟兰担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人陈华贵、广西兴海房地产开发有限责任公司法定代表人吴伟到庭参加诉讼，被告黄成伟经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：2012年7月23日，被告黄成伟因购置位于北海市房屋，与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告黄成伟发放贷款人民币304000元，期限240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%，借款偿还方式为每月等额本息还款法，如借款人未能按约定偿还利息，贷款人有权宣布合同立即到期，解除与借款人的借贷关系。被告黄成伟提供位于北海市房屋作抵押担保。合同签订后，原告按约向被告黄成伟发放全部贷款，并按规定就抵押办理了抵押登记手续。截止2015年11月5日，被告黄成伟已连续11个月未按约偿还贷款本息，已构成严重违约。被告广西兴海房地产开发有限责任公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对被告黄成伟的债务承担连带偿还责任。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、判决解除原告与被告黄成伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判决被告黄成伟归还原告借款本金289482.55元及利息20276.2（贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%，利息从2014年8月2日至2015年11月5日止，以后另计至该款还清之日止）给原告；3、判决被告黄成伟支付原告追索本案债权所支付的律师代理费13400元；4、判决原告对被告黄成伟名下的北海市房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判决被告广西兴海房地产开发有限责任公司对被告黄成伟的以上债务承担连带赔偿责任。 被告广西兴海房地产开发有限责任公司辩称：如果人民法院确认被告兴海公司对被告黄成伟的债务承担连带赔偿责任，请求法院在判决书里明确，兴海公司承担责任后可以向被告黄成伟追偿。 被告黄成伟未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩 及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄成伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 经审理查明：2012年7月23日，原告与被告黄成伟签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告黄成伟向原告借款304000元用于购买位于北海市房屋，借款期限为2012年7月18日至2032年7月18日，共240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%计算，借款偿还方式为每月等额本息还款法，如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告黄成伟提供位于北海市房屋作抵押担保，并于2012年7月26日，办理了上述抵押物的抵押登记手续。原告依约向被告黄成伟发放贷款304000元，被告黄成伟亦一直依约偿还贷款本息，但自2014年8月2日开始没有依约足额偿还贷款本息。截止2015年11月5日被告黄成伟已拖欠贷款本金289482.55元及利息20276.2元。另查明，广西兴海房地产开发有限责任公司于2011年5月12日，与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为原告与购买北海市海城区新安里一巷1号兴海龙福苑E、F、G幢项目而发生借贷关系的全部债务人形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，债权确定期间为2011年5月12日至2014年5月12日，被告黄成伟债务发生在最高保证限额及债权确定期间内。原告因追索上述债权支出律师费用13400元。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为：原告与被告黄成伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，该合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告黄成伟，原告已履行了发放贷款义务，但被告黄成伟不按照合同约定履行还款义务，致使原告不能实现贷款合同目的，被告已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权。被告应偿还尚欠的贷款本金289482.55元及利息20276.2元（利息暂计至2015年11月5日止，以后按合同约定另计）给原告，并承担原告为追索本案债权所支出的律师代理费。广西兴海房地产开发有限责任公司为原告提供最高额连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任“的规定，被告广西兴海房地产开发有限责任公司应对抵押物担保以外的债权承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告黄成伟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450180018-011-2012001006）； 二、被告黄成伟偿还借款289482.55元及利息20276.2元（利息暂计至2015年11月5日止，以后按合同约定另计至还清之日止）给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对位于北海市房屋折价或者拍卖、变卖的价款在债权范围内享有优先受偿权； 四、被告黄成伟支付律师费13400元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 五、被告广西兴海房地产开发有限责任公司对上述抵押物担保以外的债权承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 案件受理费5946元，减半收取2973元，由被告黄成伟负担（该费用原告已向本院预交，被告黄成伟在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5946元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  钟新友 二〇一六年五月十一日 书 记 员  冯伟兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。