四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2015）都江民初字第4371号原告南充市商业银行股份有限公司都江堰市支行。住所地:都江堰市幸福大道。法定代表人王成革，该行行长。委托代理人刘威，四川广力律师事务所律师。委托代理人蒲虎，四川广力律师事务所律师。被告文玉芹，女，汉族，1961年4月8日出生，住四川省都江堰市。被告黄绍兵，男，汉族，1957年3月16日出生，住四川省都江堰市。原告南充市商业银行股份有限公司都江堰市支行（以下简称南充商业银行都江堰支行）与被告文玉芹、黄绍兵借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南充商业银行都江堰支行的委托代理人刘威到庭参加诉讼，被告文玉芹、黄绍兵经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告南充商业银行都江堰支行诉称，2013年4月18日，原告与二被告签订最高额抵押合同（合同编号：南商银[南商银都支-3]信高抵字[2013]年第[0019]号），约定由二被告提供权证号为00XXX95、00XXX91、00XXX86、00XXX85、00XXX92号的房产作为抵押，为债务人在2013年4月18日至2016年4月17日形成的债权作最高额担保，担保的最高余额为360万元整。合同签订后，双方办理了抵押手续。2014年5月4日，原告与被告文玉芹签订《（人民币资金）个人借款合同》（合��编号：南商银[南商银都支-3]个借字[2014]年第[0014]号），约定由原告向被告文玉芹提供人民币300万元的借款，用作个人周转经营，借款期限自2014年5月4日起至2015年5月3日止，借款初始利率确定为年利率9.4%，罚息利息计算方式约定为借款人不按约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。2014年5月7日，原告履行了放款义务。2015年5月6日，借款人文玉芹未如期归还贷款，且已经开始欠息。截止2015年11月21日，已经欠息139362.56元。二被告用于抵押的财产也已经被其他法院查封。为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告文玉芹偿还借款本金2970333.4元；二、被告文玉芹支付逾期还款利息和罚息至本息清偿之日止，暂计至2015年11月21日，计139362.56元；三、被告文玉芹承担本案律师费139387.84元��四、原告在前两项总金额范围内对二被告抵押的房产享有优先受偿权；五、被告承担本案全部与诉讼有关费用。被告文玉芹未应诉答辩。被告黄绍兵未应诉答辩。经审理查明，2013年4月18日，被告文玉芹、黄绍兵与原告南充商业银行都江堰支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：南商银[南商银都支-3]信高抵字[2013]年第[0019]号），约定由二被告提供权证号为00XXX95、00XXX91、00XXX86、00XXX85、00XXX92的房产作为抵押，为债务人自2013年4月18日起至2016年4月17日止形成的债权作最高额担保，担保的最高余额为人民币360万元整。2013年4月18日，双方在都江堰市房管局办理了权证号为00XXX95、00XXX91、00XXX86、00XXX85、00XXX92房屋的他项权证（分别为都他权00XXX41-1、00XXX41-2、00XXX41-3、00XXX41-4、00XXX41-5）。2014年5月4日，被告文玉芹与原告签订了《（人民币资金）个人借款合同（合同编号：南商银[南商银都支-3]个借字[2014]年），约定原告向被告文玉芹提供人民币300万元借款，用于个人经营周转，借款期限从2014年5月4日起至2015年5月3日止，借款初始利率为年利率9.4%，还款方式为按月结息，到期一次性或分期还本。未按期还款，对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率加收50%的罚息，直至本息清偿之日止。被告文玉芹按约向原告偿还借款本息，并由被告文玉芹、黄绍兵提供商铺（抵押合同编号：南商银[南商银都支-3]信高抵字[2013]年第[0019号]）对借款本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等实现债权与抵押权的一切费用提供抵押担保。原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告文玉芹承担。2014年5月7日，原告按时向被告发放了人民币300万元贷款。2015年5月6日，被告文玉芹没有依约按时足额履行义务，截至2015年11月21日，已欠息139362.56元。经原告多次催收仍未完全履行，故原告诉至本院。以上事实有原告提供的《最高额抵押合同》一份、《（人民币资金）个人借款合同》一份、产权证、他项权证、贷款放款通知、借款凭证、个人结算业务凭证、催款信以及原告的陈述证明。被告文玉芹、黄绍兵未到庭应诉也未提交证据，视其放弃自己的诉讼权利和对原告提供的证据的质证权利。上述证据业经当庭质证。本院对原告出示证据的真实性、合法性和与本案的关联性予以认可，对上述证据予以采信。本院认为，原告与被告文玉芹、黄绍兵签订的《最高额抵押合同》、与被告文玉芹签订的《（人民币资金）个人借款合同》，系���方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同成立有效。原告依约向被告文玉芹发放了贷款。借款后，被告文玉芹未如期归还借款本金和利息，已经构成违约。截至2015年11月21日，已经欠息139362.56元。依据《（人民币资金）个人借款合同》约定，被告文玉芹未按照本合同的约定足额清偿借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告文玉芹立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权利。原告要求被告文玉芹偿还借款本金、支付逾期还款利息和罚息至本息清偿之日止，于法有据，本院予以支持。依据《（人民币资金）个人借款合同》第二十八之约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告文玉芹承担。原告要求被告文玉芹承担本案律师费于法有据，本院予以支持。依据《最高额抵押合同》第十六条之约定，主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价值优先受偿。原告要求在借款本金、逾期还款利息和罚息范围内对二被告抵押的房产享有优先受偿权，于法有据，本院亦予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告文玉芹于本判决生效之日起十日内归还原告南充市商业银行股份有限公司都江堰市支行借款2970333.4元；二、被告文玉芹于本判决生效之日起十日内给付原告南充市商业银行股份有限公司都江堰市支行借款2970333.4元的利息、罚息（计算方式：以本金为基数，利息、罚息自2015年5月6日起，按照双方约定利率计算至付清时止）；三、被告文玉芹承担本案原告律师费139362.56元；四、原告南充市商业银行股份有限公司都江堰市支行在上述履行期限内未受清偿，可以申请本院对被告文玉芹、黄绍兵所有位于都江堰市幸福镇幸福村的房屋（权00XXX95、权00XXX91、权00XXX86、权00XXX85、权00XXX92）折价或者以拍卖或变卖该抵押物所得的价款受偿。抵押物折价或者拍卖或变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告文玉芹、黄绍兵所有，不足部分由被告文玉芹继续清偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费32792元、保全费5000元，由被告文玉芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长 张 昌 福审 判 员 何 加 敏人民陪审员 李 国 平二〇一六年五月四日书 记 员 刘胡会子