淮安市淮阴区人民法院民 事 判 决 书（2015）淮小民初字第00385号原告郑超，男，汉族，1974年7月14日生，居民身份证号码3208211974********，住淮安市淮阴区五里镇老郑村庄新组***号。委托代理人曹林祥，淮安市淮阴区淮洲法律服务所法律工作者。原告郑玉峰，男，汉族，2000年1月4日生，居民身份证号码3208212000********，住淮安市淮阴区五里镇老郑村庄新组***号。法定代理人郑超，男，汉族，1974年7月14日生，居民身份证号码3208211974********，住淮安市淮阴区五里镇老郑村庄新组***号。系郑玉峰父亲。被告陈超，女，汉族，1980年11月4日生，居民身份证号码3208211980********，住淮安市淮阴区棉花庄镇马塘村张祠堂组**号。委托代理人周海清，江苏淮宁律师事务所律师。第三人陈立华，男，汉族，1950年8月30日生，居民身份证号码3208041950********，住淮安市淮阴区棉花庄镇马塘村张祠堂组**号。第三人张美秀，女，汉族，1952年12月28日生，居民身份证号码3208211952********，住淮安市淮阴区棉花庄镇马塘村张祠堂组**号。原告郑超、原告郑玉峰与被告陈超，第三人陈立华、第三人张美秀不当得利纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑超及其委托代理人曹林祥，被告陈超及其委托代理人周海清，第三人陈立华参加庭审。本案现已审理终结。原告郑超、郑玉峰共同诉称：被告系原告郑超妻子陈某甲妹妹。2010年1月16日，案外人陈某甲因交通事故死亡，原告郑超在陈某甲遗物中发现一张由被告出具收条，注明收到陈某甲购房款550122元，双方约定五年后过户，收条日期为2010年1月10日。原告多次要求被告办理房屋过户手续，但被告均视而不见。现因过户时间已过，原告方要求被告方返还购房款，因该份财产属夫妻共同财产，且两位第三人是陈某甲父母，故要求被告给付两原告购房款412590元。被告陈超辩称：被告是涉案房屋实际购房人，未将该房屋出售或赠与陈某甲，房屋已于2013年出售，故原告没有继承权。房屋购买时的首付款15万元系被告支付，2009年至2013年期间的银行按谒贷款也系被告偿还，在出售时尚欠银行贷款34万余元。原告的诉称没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人陈立华辩称：第三人不知道陈超与陈某甲买卖房屋的事实。只知道被告陈超于2009年谈恋爱时准备买房结婚，她交了首付款15万元，房屋具体位置不清楚。如果购买房屋是事实，也要求被告返还购房款。第三人张美秀未予答辩。经审理查明：被告陈超系案外人陈某甲妹妹，第三人陈立华、第三人张美秀系陈超、陈某甲父母。原告郑超与陈某甲于1998年5月17日进行结婚登记，婚后生育一子，取名郑玉峰（本案第二原告）。2010年1月16日，陈某甲在为与其关系暧昧的案外人徐某甲取钱途中发生交通事故意外死亡。2009年12月30日，淮安益兴置业有限公司（以下简称益兴公司）与被告签订商品房买卖合同，将益兴名人湾41号楼504室房屋及车库以总价517363元出售给被告，付款方式为被告签订合同时支付首付款107363元，余款于2010年1月5日前付清。同日，陈某甲通过POS机向益兴公司支付房屋首付款107363元及其他代收费用共计140122元。房屋实际应付总价款为550122元。2010年1月6日，该房屋所有权被设定抵押，房屋所有权人为陈超，属单独所有，同年5月31日房屋抵押权被注销。同年5月31日，被告陈超通过POS机付购房款50000元。同年6月18日，该处房屋再设定抵押，抵押权人为中国农业银行股份有限公司淮安城北支行。同年6月28日，中国农业银行股份有限公司淮安城北支行与被告陈超签订《个人购房担保借款合同》，主要内容：被告陈超为购买益兴名人湾41号楼504室房屋借款360000元，借款期限为2010年6月28日起至2040年6月27日止。2013年6月25日，被告提前还清房屋贷款余额本金345279.16元、利息1495.15元。同月28日，被告将其所有的益兴名人湾41号楼504室房屋出让给案外人嵇某甲、董某甲，并办理房屋所有权登记。庭审中，原告郑超陈述其本人以前在农村帮人建房，后驾驶车辆载客，陈某甲以前在洗浴中心从事修脚，家里存款均由陈某甲保管，存款银行为中国邮政储蓄银行（以下简称邮储银行）淮安市五里镇营业所。为查清原告方资金流转情况，本院依照职权对原告、陈某甲在银行的资金情况进行了调查，原告郑超在江苏淮安农村商业银行股份有限公司现有账户余额为零，2009年12月1日至2010年1月31日期间没有发生交易，陈某甲未在该行开户。原告在邮储银行淮安市分行没有开户，陈某甲在邮储银行淮安市分行账户于2009年12月1日至2010年1月31日期间的资金提取情况如下：2009年12月30日消费140122元，同日在淮安市健康东路支行卡取现金20000元；2010年1月11日在沭阳县支行卡取现金10000元，同日在淮安市五里镇营业所折取现金10000元；2010年1月13日在淮安市清隆桥支行卡取现金12000元；2010年1月15日跨行取现金2500元；2010年1月17日在淮安市五里镇营业所折取36500元。原告郑超提交的“2010年元月10号”收条，其内容为“收条益兴名人湾41#504陈超房屋产权转卖给姐姐陈某甲，总房款伍拾伍万零壹佰贰拾贰元整总房款已全部付清给陈超五年之内过户过户费由姐姐陈某甲承担特此证明陈超陈某甲2010年元月10号”，经庭审质证，被告陈超对收条真实性没有异议，当时房屋购房首付款是前男友徐某甲通过POS机付款100000元，之所以私下约定将房屋转卖给姐姐，主要是想与徐某甲解除恋爱关系，不想将房屋返还给徐某甲。由于合同是2009年12月30日签订，而合同又未实际取得，就故意将收条落款日期写成“2010年2月10号”，实际书写日期应当是2009年12月，收条上“元”中一点应当是后写的。第三人陈立华认为，“元”上的一点是后写的，应当能够鉴定出来其真相，其他同被告意见一致。本院根据被告陈超申请，委托南京师范大学司法鉴定中心对“元”字上半部分与收条其他文字是否系相同材料油墨书写以及“元”字上下部分是否系同时间形成进行科学技术鉴定。2016年1月27日，南京师范大学司法鉴定中心出具[2016]文鉴字第9号司法鉴定意见书，鉴定意见：1．检材署期为“2010年元月10号”《收条》落款时间处“元”字上半部分“●”黑色手写字迹与该《收条》中其他内容黑色手写字迹为同一种类油墨书写形成。2．检材署期为“2010年元月10号”《收条》落款时间处“元”字上半部分“●”黑色手写字迹的形成时间晚于该《收条》落款时间处“元”字下半部分“2”黑色手写字迹的形成时间。经庭审质证，原告对真实性无异议，但该鉴定意见没有否定本案的买卖事实。被告陈超认为，鉴定意见能够证明原告为了提起本案诉讼而对主要证据予以篡改。上述事实有原、被告、第三人的陈述以及原告提交的收条、POS签购单、首付款及其他代收费用计算明细稿、江苏省沭阳县人民法院（2014）沭胡民初字第0491号民事判决书、公安机关询问笔录、被告提交的POS签购单、个人购房担保借款合同、商品房买卖合同（车库）、本院调取的商品房买卖合同、商品房所有权变更资料、银行账户明细表、POS机资金流向交易表、司法鉴定意见书予以证明，本院予以认定。关于涉案房屋购房款实际支付人及各自支付金额。本院认为，被告辨称徐某甲是其前男友，而陈某甲在此期间又与徐某甲存在暧昧关系，被告于2009年12月30日以自己名义购买益兴名人湾41号楼504室，首付款及其他代收费用均由陈某甲支付。合同签订后，陈某甲要求被告陈超书写一张收条给其本人，以证明房屋实际购房人为陈某甲。在陈某甲去世近4个月，被告陈某甲向益兴公司支付购房款5万元，后又向中国农业银行股份有限公司淮安城北支行贷款36万元支付购房余款。综上，本院认定益兴名人湾41号楼504室系陈某甲因不愿他人知晓的缘故以陈超名义所购买并支付首付款及其他代收费用合计140122元，被告在陈某甲去世后向益兴公司实际支付了购房余款41万元。关于陈某甲是否向被告实际给付涉案房屋全部购房款。本院认为，[2016]文鉴字第9号司法鉴定意见书，程序合法，原、被告对鉴定结论均无异议，可以认定收条落款时间处“元”上半部分“●”黑色手写字迹的形成时间晚于“元”字下半部分“2”黑色手写字迹的形成时间。结合正常的书写习惯，收条中的落款时间文字应被篡改。收条落款时间应晚于实际书写时间，而陈某甲的去世时间又介于2010年元月10日至2月10期间，鉴于陈某甲、陈超与徐某甲均存在特殊关系，应当认定陈超书写给陈某甲的收条意思表示存在重大瑕疵，原告方应当承担陈某甲实际付款的举证证明责任。原告郑超与陈某甲均为正常收入的普通居民，原告郑超称其家庭收入由陈某甲保管，从本院调取郑超、陈某甲的银行交易记录分析，夫妻俩在房屋买卖合同签订后均没有大额现金提取记录或转账记录，结合普通家庭通常不存放大额现金的日常生活习惯，以及原告举证情况，原告方应承担举证不能的法律后果，难以认定陈某甲已实际向陈超支付购房款550122元的事实。综上，根据《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，房屋自记载于不动产登记簿时发生效力。本案涉案房屋登记在被告陈超名下，归其所有。被告现已将房屋出卖给案外人，造成陈某甲财产损失，因陈超没有合法根据获取陈某甲所支付的140122元，构成不当得利，应向债权人陈某甲予以返还。原告及第三人作为陈某甲的第一顺序继承人，均有权继承该债权。由于陈某甲所支付的140122元，属夫妻共同财产，依照相关法律规定，原告郑超享有的份额为八分之五，数额为87574元，原告郑玉峰、第三人陈立华、张美秀享有的份额均为八分之一，数额为17516元。因调解不成，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第十条第一款、第十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈超于本判决发生法律效力之日起十日内一次性分别给付原告郑超87574元、原告郑玉峰17516元、第三人陈立华17516元、第三人张美秀17516元。二、驳回原告郑超、郑玉峰的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7489元，鉴定费9180元，合计16669元，由原告郑超负担6669元，被告陈超负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局，开户行：中国农业银行淮安市分行城中支行，帐号：341201040002554）。审 判 长  王晓峰人民陪审员  石 瑞人民陪审员  陆彩霞二〇一六年五月十八日书 记 员  孙亚伟附：相关法律条文1.《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。2.《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。3.《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。4.《中华人民共和国继承法》第十条第一款遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。5.《中华人民共和国继承法》第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。