江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2015)昆张民初第00640号原告石志敏。委托代理人杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。被告姜伟明。被告朱梅芳。委托代理人陈卫隆，昆山市花桥法律服务所法律工作者。原告石志敏与被告姜伟明、朱梅芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月12日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审判。后因被告姜伟明下落不明，本院依法组成合议庭，并于2016年3月28日对本案公开开庭进行了审理。原告石志敏及其委托代理人杜阿明、被告朱梅芳及其委托代理人陈卫隆到庭参加诉讼。被告姜伟明经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石志敏诉称：2014年9月4日，原被告签订抵押借款合同一份，约定被告向原告借款900000元，借期一年，自2014年9月5日至2015年9月4日，年利率为15%，逾期还款违约金为逾期本金部分每日万分之六，逾期还款期间利息为银行贷款利息四倍，违约方还需承担律师费等，同时还设定了抵押权。借款到期后，经催讨，两被告未归还借款，故原告提起诉讼，请求判令：一、二被告归还借款900000元，支付利息135000元，支付逾期还款违约金32940元，支付逾期还款期间的利息33600元（暂自2015年9月4日计算至10月4日，应计算至判决生效之日）。二、二被告承担本案诉讼费、律师代理费。三、原告对二被告昆房权证花桥字第××号、昆国用（2012）第XXXX号房产行使抵押权优先受偿权。庭审中，原告明确主张的利息分为两部分，借款期内利息135000元（即按照年息百分之十五的标准，自2014年9月5日计算到2015年9月4日），逾期部分还款利息（即按照银行同期贷款年利率的4倍标准自2015年9月5日计算至判决生效日，基数均为90万元），逾期还款违约金是按照每日万分之六的标准，自2015年9月5日起计算至判决生效之日，基数为90万元，律师费为61862元。被告姜伟明未作答辩。被告朱梅芳辩称：借款本金应为85万元。被告已经归还了142500元，超出的部分应该用来抵扣本金，对原告主张的利息计算期限也有异议，起算期限应该是2014年9月11日。原告主张的逾期利息以及违约金不能重复计算，不应当超过法律规定年利百分之二十四的标准，应该自2015年9月12日开始起算。原告主张的律师费用于法无据，请法院依法驳回。原告要求行使优先受偿权的诉求，请法院依法判决。经审理查明：被告姜伟明、朱梅芳系夫妻关系。2014年9月4日，原告石志敏与被告姜伟明、朱梅芳签订抵押借款合同一份，约定：二被告向原告借款，借款金额为430000元，借款期限为2014年9月5日至2015年9月4日，实际借款日为双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期内的本金利率为年息百分之十五，利息共计64500元，如借款人本金逾期，借款期限外的逾期利率按照银行同期同类贷款利率四倍计算；资金交接，领取他项权证两日内交接全部借款；违约责任，如借款人在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，另逾期利息按约定计算；出借人通过诉讼或仲裁途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；合同第二部分约定抵押权为，抵押人姜伟明、朱梅芳自愿以其合法房地产权利（位于昆山市花桥镇光明新村X号楼XXX室，房证号XXXX，地证号XXXX）抵押给抵押权人石志敏，作为履行借款合同的担保，抵押期限自2014年9月5日至2015年9月4日，抵押期限与借款期限相同，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费等实现债权的所有费用。同日，原被告双方还签订抵押借款合同一份，约定二被告向原告借款金额为470000元，抵押房产为昆山市花桥镇光明新村X号楼XXX室，房证号为XXX，地证号为XXXX，其他约定事项与上述抵押借款合同约定一致。同日，原被告双方还至江苏省昆山市国信公证处对上述两份抵押借款合同进行了公证。2014年9月10日，原被告双方对姜伟明所有的昆山市花桥镇光明新X号楼XXX室（债权数额为430000元）、X号楼XXX室（债权数额为470000元）两套房产进行了抵押登记，2014年9月11日，原告向被告姜伟明交付借款本金900000元。姜伟明于同日还出具收条一张，载明其收到原告石志敏交付的900000元。原告陈述上述借款到期后，其多次催讨，但二被告拒不归还借款，故原告向本院提起诉讼。以上事实有抵押借款合同两份及公证书两份、上海银行个人业务回单一份、收条一份及本院庭审笔录所证实。本院认为：本案二被告向原告借款，并就借款事宜签订抵押借款合同，且对此予以公证，还就此办理了抵押登记，同时原告提供的证据也足以证实原告已向二被告实际交付借款900000元，故原被告之间依法成立借贷关系，被告应依约归还借款。关于借款本金，被告朱梅芳陈述，被告姜伟明收到原告款项的时间是2014年9月11日，当时原告转给被告的金额的确是900000元，但被告当即领取了50000元现金返还给了原告，这50000元包含当时说好的两个月利息29000元左右（14250元*2）及20000元的保证金，其中29000元的利息是给原告的，另外20000元的保证金是给中间人吴鹏（系被告侄女婿）并由吴鹏拿给介绍人的，因此借款本金实际为85万元。原告对被告上述陈述不予认可。因被告未能就其该陈述提供任何证据予以佐证，原告对此也不予认可，故本院对被告上述陈述不予采信，并依法认定借款本金为900000元。关于被告已归还借款金额，被告朱梅芳陈述其已实际归还借款期内的利息142500元（一共付了10个月，每个月14250元）。被告朱梅芳就其上述陈述提供录音文字材料及光盘一份、中国农业银行昆山花桥支行取款凭条一张。经质证，原告对录音文字材料认可，确实是原告与被告的对话内容，对取款凭条的真实性亦认可，但仅证明被告支付一笔利息14250元，对于被告陈述的支付了10笔共计142500元的利息不认可，实际上，原告仅收取一笔14250元利息，另外收取的9笔利息金额均为11250元。结合被告的举证及原告的自认，本院依法认定被告已归还借款利息115500元。综上，原告要求被告归还借款本金900000元的主张，符合规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付借款期内的利息135000元（以900000元为基数，按照年息百分之十五的标准，自2014年9月5日计算到2015年9月4日），因双方签订的借款合同对此予以明确约定，且并不违背法律规定，本院依法予以支持。因原告实际交付借款日期为2014年9月11日，且合同明确约定借款期为12个月，故本院认定借款期内（2014年9月11日至2015年9月10日）利息为135000元，扣除被告已实际归还的利息115500元，被告尚应支付借款期内利息19500元。关于原告主张的逾期还款期间的利息（以900000元为基数，按照银行同期贷款年利率的4倍标准，自2015年9月5日计算至判决生效之日），因合同对此有明确约定，且不违背相关法律规定，本院依法予以支持。结合借款实际起始日期，本院依法认定逾期还款期间利息为，以900000元为基数，按照银行同期贷款年利率的4倍标准，自2015年9月11日计算至判决生效之日。关于原告主张的逾期还款违约金32940元（按照每日万分之六的标准，自2015年9月5日起计算至判决生效之日，基数为90万元），原告明确主张的依据是借款合同第二个第三条第一款的约定。因原告已主张借款到期以后的银行四倍利率的利息，故原告再行主张借款到期之后的逾期还款违约金已超出法律规定范围，本院依法不予支持。关于原告要求被告承担律师代理费61862元的主张，原告就此提供委托代理合同一份及发票原件一份，证明原告的律师费支出。被告对代理合同真实性没有异议，对发票的真实性不予认可，且该证据与本案没有关联性。因原告提供了律师费支出的真实凭证，且双方在借贷合同中对该项支出的承担有明确约定，故原告主张被告承担律师费61862元符合规定，本院依法予以支持。关于原告要求对昆山市花桥镇光明新村X号楼XXX室（房产证号昆房权证花桥字第××号、土地证号昆国用（2012）第XX**号）行使抵押权优先受偿权的主张，因双方已就此作出明确约定，且办理了抵押登记，故原告该主张符合规定，本院依法予以支持。被告姜伟明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据证明自己主张，应视为其对自己诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告姜伟明、朱梅芳于本判决生效后十日内归还原告石志敏借款900000元、借款期内利息19500元及逾期还款利息（以900000元为基数，按照银行同期贷款年利率的4倍标准自2015年9月11日计算至判决生效之日）。二、被告姜伟明、朱梅芳于本判决生效后十日内支付原告石志敏律师费61862元。三、若被告姜伟明、朱梅芳未按期履行本判决确定的债务，原告石志敏有权就上述债务对姜伟明、朱梅芳用于抵押的坐落于昆山市花桥镇光明新X号楼XXX室房产（房产证号昆房权证花桥字第××号）折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。四、驳回原告石志敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14714元，公告费690元，上述俩项共计15404元，由被告姜伟明、朱梅芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱丽君人民陪审员  包壮全人民陪审员  周新民二〇一六年五月三十日书 记 员  顾澄清附：法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。