河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0103民初2748号原告郑龙飞，男，汉族，1988年6月18日出生。委托代理人王锐、陈大豪，河南国基律师事务所律师。被告河南省兴达置业有限公司。法定代表人赵振超，总经理。委托代理人段颖杰、陈梦，该公司员工。原告郑龙飞诉被告河南省兴达置业有限公司（以下简称兴达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月15日受理后，依法由审判员岳亮适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告郑龙飞及其委托代理人王锐、陈大豪，被告兴达公司的委托代理人段颖杰、陈梦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于郑州市××、××单元××号的成套住宅，总价款为495884元。合同第八条约定的交付期限为：被告应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用：5.该商品房经勘查、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格。合同第九条约定的逾期交房的违约责任为：逾期超过180日后。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金。第十一条约定的交接为：商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。合同签订后，原告支付了所有房价款并全部履行了合同义务，被告却违反合同义务，未能按期交房，并且至今未能为原告办理房屋所有权证，严重损害了原告的合法权益。合同第十五条关于产权登记的约定为：被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任造成原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的0.2﹪向原告支付违约金。该条款的约定，明显是不能起到督促被告尽快办理房产证的作用，反而被告延期办理房产证时间越长获益越大。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告于10日内协助原告办理位于郑州市××、××单元××号的房屋所有权证；二、被告向原告支付逾期办理房屋产权证书的违约金7900元；三、被告向原告支付逾期交房造成的损失12750元；四、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：被告未按照合同约定完成初始登记，被告有违约行为将按照合同约定承担责任，完成后愿意协助原告办理房产证。原告诉讼请求第三项已超过诉讼时效。请求驳回其他诉求。经审理查明，2011年1月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：原告以495884元的价格购买被告位于二七区××、××单元××号成套住宅房屋，房款于2011年1月22日一次性交付。若原告逾期交付购房款，逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，原告按日向被告支付逾期应付款万分之0.2的违约金。合同第八条第一款第（5）项约定：被告应当在2012年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经勘查、设计、建设、施工、监理五大参建主体联合验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用。合同第九条约定：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的0.2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之0.2的违约金。该合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由被告提供的资料到产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的0.2%向原告支付违约金。该合同的实际履行中，原告于2011年2月23日交付房款495884元已全额交付。被告于2012年11月14日向原告交付房屋。后双方发生纠纷，原告诉至本院。另查明：1、本案证据未显示被告在房屋交付后360日内到房屋管理机关备案。2、合同信息备案摘要显示房屋坐落：二七区郑密路东、赵庄街南5号楼1单元14层1402。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。作为商品房的出售方，被告到房屋管理机关办理房屋备案登记手续并协助购房方办理房产证是其销售商品房应尽的附随义务。被告在交付房屋后长达三年多的时间内未协助原告办理房屋所有权证，明显违背了诚实信用原则的要求，应承担相应的法律责任。故原告要求被告协助其办理本案诉争房屋的所有权证的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因房屋所有权登记属房屋管理机关的职责范围，故被告协助原告办理房屋所有权证时，应当按照房屋管理机关的要求办理相关手续，根据规定交纳相关税费。关于原告主张的第二项诉讼请求。被告交付房屋后，未在360日内持办理权属登记需由被告提供的资料到房屋管理机关备案，导致原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，违反了《商品房买卖合同》的约定，应承担相应的违约责任。但原告第二项诉讼请求主张的逾期办理房屋产权证书的违约金7900元数额过高，对数额过高部分本院不予支持。根据《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告支付原告违约金的数额按原告已交付房价款495884元的0.2﹪计算为992元。关于原告主张被告支付逾期交房损失的诉讼请求。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当诉讼时效届满之后，权利人行使请求权的，人民法院不再予以保护。被告实际交房日期为2012年11月14日，此时原告应已知其权利被侵犯，原告于2016年3月15日才提起诉讼，已超过法律规定的2年诉讼时效期间。原告怠于行使权利，导致其胜诉权丧失。因此，原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条第二款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告河南省兴达置业有限公司于判决生效之日起三个月内，按照房屋管理机关的要求，协助原告郑龙飞办理位于二七区郑密路东、赵庄街南5号楼1单元14层1402号房屋的所有权证书。二、被告河南省兴达置业有限公司应于判决生效后十日内支付原告郑龙飞逾期办理房屋产权证书的违约金992元。三、驳回原告郑龙飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8965元减半收取4482.5元，原告郑龙飞承担109元，被告河南省兴达置业有限公司承担4373.5元。案件受理费余额4482.5元，退还原告郑龙飞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 岳 亮二〇一六年五月二十六日书记员 张若冰