湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘1103民初266号原告永州市冷水滩区伊塘镇人民政府，住所地湖南省永州市冷水滩区伊塘镇。法定代表人艾可想，该镇镇长。原告湖南永州市国家农业科技园管理委员会，住所地湖南省永州市冷水滩区伊塘镇进园公路。法定代表人艾可想，该委员会主任。二原告共同委托代理人范永明，系永州市冷水滩区伊塘镇人大副主席，代理权限为特别授权。被告屈凌权。被告胡春娥。被告屈玉兰。被告屈梦兰。以上三被告共同委托代理人屈凌权，代理权限为特别授权。原告永州市冷水滩区伊塘镇人民政府、永州国家农业科技园区冷水滩区管理委员会办公室、永州国家农业科技园区冷水滩核心区建设指挥部办公室与被告屈经柱房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，于2016年1月21日向本院提起诉讼。本院受理后,依法适用简易程序,由审判员胡增辉独任审判，于2016年2月25日在本院岚角山人民法庭公开开庭进行了审理，代理书记员蒋珠艳担任庭审记录。在本案审理过程中，被告屈经柱于2016年3月18日死亡，本院依法追加其法定继承人胡春娥、屈凌权、屈玉兰、屈梦兰为共同被告参加诉讼。原告永州国家农业科技园区冷水滩区管理委员会办公室与原告永州国家农业科技园区冷水滩核心区建设指挥部办公室于2016年4月18日被依法撤销，设立湖南永州国家农业科技园区管理委员会。本案另于2016年5月25日在本院岚角山人民法庭公开开庭进行了审理，代理书记员宋立辉担任庭审记录。二原告的委托代理人范永明到庭参加诉讼，被告屈凌权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：因永州国家农业科技园区建设，原告需拆迁被告在联池生物项目的建筑物。经平等协商，原、被告于2015年8月7日签订《永州国家农业科技园区冷水滩核心区集体土地上房屋征收与补偿协议书》，约定原告补偿被告487647.31元拆迁补偿款，被告于2015年9月29日之前搬离协议约定的拆迁建筑物，并交给原告实施房屋拆除工作。协议签订后，园区指挥部将拆迁补偿款全部打卡至被告指定账户，但被告依旧不搬迁和拆除房屋，严重侵害了原告的合法权益。特诉至法院，请求依法判决：1、被告履行《永州国家农业科技园区冷水滩核心集体土地上房屋征收与补偿协议书》，立即拆除房屋；2、退回如期腾空房屋奖金9990元；3、本案的诉讼费由被告承担。在庭审过程中，原告撤回了第一项诉讼请求，变更第二项请求为要求被告胡春娥作为财产共有人返还如期腾空房屋奖金9990元，被告胡春娥、屈凌权、屈玉兰、屈梦兰在继承屈经柱的财产范围内承担退回如期腾空房屋奖金的责任。二原告为支持其主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：证据一、《永州国家农业科技园区冷水滩核心集体土地上房屋征收与补偿协议书》一份，拟证实该协议合法有效；证据二、永州国家农业科技园区联池项目拆迁建筑物补偿明细表，拟证实原告按照规定发放了拆迁补偿款给被告。被告胡春娥、屈凌权、屈玉兰、屈梦兰辩称：1、拆迁合同上的搬迁日期并非指补偿款到位后十内日；2、签订合同后，被告方积极配合政府，但屈经柱因查出患有胃癌晚期，且持续降雨，影响了新房建设进度；3、双方签订的拆迁补偿合同显失公平，合同签订之日到搬迁至日只有38天，无法完成新居的兴建工作，势必导致违约；且政府不允许将合同带回家，屈经柱夫妇在文化水平较低，在没有仔细阅读合同的情况下签了字；4、原告方因工作方式简单、工作效率低下，造成双方沟通不畅，也存在一定的过错，现屈经柱已经去世，房屋也于2016年3月12日自行拆除。综上，请求驳回原告诉请。被告胡春娥、屈凌权、屈玉兰、屈梦兰在举证期限内未向本院提交证据。经庭审质证，被告胡春娥、屈凌权、屈玉兰、屈梦兰对原告提交的两份证据均无异议，该证据客观、真实，与本案相关联，依法确认为有效证据。根据以上采信的证据和当事人当庭所作陈述，本院认定如下基本事实:因永州国家农业科技园区建设需要，二原告征收拆迁屈经柱在联池生物项目的建筑物及构筑物。2015年8月17日，二原告（甲方）与屈经柱（乙方）签订了一份《永州国家农业科技园冷水滩核心区集体土地上房屋征收与补偿协议书》。协议书主要约定：一、房屋及附属设施补偿、补助及奖金：1、房屋及附属设施补偿费160882.4元；2、搬迁补助费1000元/户.次×2次=2000元；3、过渡安置补助费600元/户×1年=7200元；4、如期签订征收协议奖金102.23㎡×100元/㎡=10223元；5、如期腾空房屋奖金102.23㎡×50元/㎡=5111.5元；6、自行建房宅基地等综合补助102.23㎡×350元/㎡=35780.5元，合计221197.4元。1-4项在双方签订协议后15个工作日内拨付80%，被征收房屋的所有权归甲方所有；1-4项的余款和5-6项待乙方将房屋腾空交付给甲方验收通过后，15个工作日内甲方一次性将应付款项全部拨付给乙方；二、乙方应在2015年9月29日之前搬迁完毕，将被征收房屋腾空交给甲方验收；三、安置方式为分散迁建安置。在符合规划的前提下，由被征收人就近择址，自行办理相关手续后，在规定的12个月过渡期内，自行建设房屋，分散拆迁安置的宅基地、水、电、路、基础超深、新房审判等不住按被征收房屋合法正房底层占地面积计算，标准为350元/平方米。协议签订后，二原告除按协议约定支付了屈经柱房屋补偿款221197.4元外，另支付屈经柱联池生物项目青苗及附属设施款38001.2元。该款经屈经柱授权，转款至其儿子屈凌权的账户上。但屈经柱未在约定期限9月29日之前搬离被拆迁房屋。经原告多次催促，××住院治疗为由拒绝搬迁。双方就搬迁事宜未达成一致协议，酿成本纠纷。在本案审理过程中，屈经柱于2016年3月18日因胃癌去世。本案诉争的房屋系屈经柱与胡春娥结婚后于1986年修建。截止2016年5月初，四被告腾空了拆迁房屋，并自行拆除了部分房屋。本院认为：本案系一起房屋拆迁安置补偿合同纠纷。因永州国家农业科技园区建设需要，永州市冷水滩区伊塘镇人民政府、永州国家农业科技园区冷水滩区管理委员会办公室、永州国家农业科技园区冷水滩核心区建设指挥部办公室与屈经柱签订的《永州国家农业科技园冷水滩核心区集体土地上房屋征收与补偿协议书》是双方真实意思表示，内容合法。2016年4月18日，永州国家农业科技园区冷水滩区管理委员会办公室、永州国家农业科技园区冷水滩核心区建设指挥部办公室被依法撤销，设立湖南永州国家农业科技园区管理委员会，法人分立、合并的，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。被告胡春娥与屈经柱是夫妻，其作为财产共有人虽未签字，但屈经柱在协议上签字后被告胡春娥没有提出异议，应视为表见代理，该协议受法律保护。双方当事人均应当按照该协议书全面履行自己的义务。二原告按照约定支付了全部的征收补偿款并提前支付如期腾空房屋奖金5111.5元，屈经柱及被告胡春娥应当按照协议书约定在2015年9月29日之前搬迁完毕，将被征收房屋腾空交付给二原告验收，并不是待新房建好后搬迁，而且原告另支付了过渡安置补助费。现被告未如期腾空房屋属于违约，应当返还原告已支付的如期腾空房屋奖金5111.5元。由于屈经柱死亡，被告胡春娥作为财产共有人应承担返还如期腾空房屋奖金5111.5元的义务。同时被告胡春娥、屈凌权、屈玉兰、屈梦兰作为法定继承人，应当在继承屈经柱财产范围内承担返还上述款项的义务。四被告辩称，双方签订的拆迁补偿合同显失公平、未及时搬迁是由于不可抗力、原告也具有过错，不承担返还奖金的辩称，但未提交证据证实；××住院不是延期腾空房屋的法定理由，故本院依法不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条、《中华人民共和国继承法》第二十六条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告胡春娥在本判决生效后三日内退还原告永州市冷水滩区伊塘镇人民政府、湖南永州市国家农业科技园管理委员会原支付的如期腾空房屋奖金5111.5元；二、被告胡春娥、屈凌权、屈玉兰、屈梦兰在本判决生效后三日内在继承屈经柱的财产范围内对上述义务承担付款责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4768元，减半收取2384元，由原告永州市冷水滩区伊塘镇人民政府、湖南永州市国家农业科技园管理委员会负担2334元，被告胡春娥负担50元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  胡增辉二〇一六年五月二十七日代理书记员  宋立辉附相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第四十四条企业法人分立、合并或者有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。《中华人民共和国继承法》第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。