山东省泰安市岱岳区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0911民初1196号原告泰安市岱岳区农村信用合作联社。住所地：泰安市岱岳区开元路中段路东。注册号370903018020267。法定代表人李延玲，任理事长。委托代理人赵士林，山东望岳律师事务所律师。委托代理人徐亚楠，山东望岳律师事务所实习律师。被告泰安市兴华工贸有限公司。住所地：泰安市泰山青春创业开发区。注册号370903228259693。法定代表人查传伟，任董事长。被告查传伟，男，1969年10月28日生，汉族，系泰安市兴华工贸有限公司法定代表人，住泰安市岱岳区。被告孙玉梅，女，1967年2月27日生，汉族，住泰安市岱岳区。原告泰安市岱岳区农村信用合作联社（以下简称岱岳区信用社）与被告泰安市兴华工贸有限公司（以下简称兴华工贸公司）、查传伟、孙玉梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岱岳区信用社的委托代理人赵士林、徐亚楠到庭参加诉讼，被告兴华工贸公司、查传伟、孙玉梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告岱岳区信用社诉称，2015年3月18日，被告兴华工贸公司与原告签订流动资金借款合同及最高额抵押合同，向原告借款750万元，并以其所有的位于泰安市泰山青春创业开发区泰东路与泰肥一级路交叉路口南的北院的房地产为该笔债务提供了最高额抵押担保，双方对借款期限、利率、违约责任、抵押担保的范围、抵押权实现等都进行了明确约定。同日，被告查传伟、孙玉梅与原告签订保证合同，对被告兴华工贸公司的上述借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原、被告对被告抵押的财产依法办理了抵押登记，原告按合同约定将借款750万元支付给了被告兴华工贸公司，履行了出借义务。现因被告未按约定的时间归还借款利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。根据合同及相关法律规定，原告特诉请法院依法判令被告兴华工贸公司立即归还原告借款本金750万元及利息（截止2016年2月21日的利息为164210.42元，自2016年2月22日起至付清借款之日止按借款合同约定计算利息、罚息、复利）；判令被告兴华工贸公司立即支付原告支出的律师代理费250500元；判令被告查传伟、孙玉梅对被告兴华工贸公司的以上债务承担连带清偿责任；判令原告对被告兴华工贸公司抵押给原告的位于泰安市泰山青春创业开发区泰东路与泰肥一级路交叉路口南的北院的房地产[房产证号：泰房权证泰字第××号，土地证号：泰土国用（2011）第D-0377号]折价或者以拍卖、变卖该财产价款在1444万元最高债权余额内享有优先受偿权；诉讼费用由被告承担。被告兴华工贸公司、查传伟、孙玉梅未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2015年3月18日，原告岱岳区信用社作为贷款人，被告兴华工贸公司作为借款人，双方经协商一致，签订了流动资金借款合同，合同约定，借款人向贷款人借款750万元，借款用途为购原材料，借款期限自2015年3月18日始，至2018年3月17日止；借款年利率为8.625%（月利率为7.18750‰），在合同有效期内利率不变;本合同项下借款自实际提款日起按日计息,按月结息，结息日为每月20日；借款人在贷款人处开立存款账户；本合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准；贷转存凭证（借款借据）及双方确认作为本合同附件的其他文件构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力；借款人应按本合同约定按期足额支付利息，按下列还款计划分期还本：2015年6月还款5万元，2015年12月还款5万元，2016年6月还款5万元，2016年12月还款5万元，2017年6月还款5万元，2017年12月还款5万元，2018年3月结清；在设有担保的情况下，担保人违反担保合同约定的任一义务或承诺、保证，或丧失担保能力时，借款人应立即提供贷款人认可的新的担保或提前清偿本合同项下借款；借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因违约给贷款人造成的损失：1、借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项；……14、借款人或其股东涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁，或资产被查封、扣押或被强制执行，或被司法机关或行政机关依法立案查处或依法采取处罚措施，或因违反国家有关规定或政策被媒体曝光，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行的；……该合同违约责任项下，双方约定：借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。同日，原告作为债权人，被告查传伟、孙玉梅作为保证人，双方经协商一致，签订了保证合同，合同约定为确保兴华工贸公司与债权人签订的流动资金借款合同（下称主合同）的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权本金数额为750万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，原告岱岳区信用社作为抵押权人，被告兴华工贸公司作为抵押人，双方为确保原告上述债权的实现，经协商一致签订了最高额抵押合同，合同约定抵押人所担保的主债权为自2015年3月18日至2018年3月17日在1444万元的最高余额内，抵押权人依据与兴华工贸公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。抵押财产为被告兴华工贸公司所有的位于泰安市泰山青春创业开发区泰东路与泰肥一级路交叉路口南的北院的房地产[房产证号：泰房权证泰字第××号，土地证号：泰土国用（2011）第D-0377号]。上述抵押合同签订后，双方于2015年3月18日针对抵押房产在泰安市房产管理局办理了抵押登记，原告因此取得该房产他项权利证书，证号为泰房他证泰字第××号，并于同日针对抵押土地在泰安市国土资源局办理了抵押登记，原告因此取得该土地他项权利证书，证号为泰土他项（2015）第D-0094号。上述合同签订后，原告于2015年3月18日向被告兴华工贸公司发放了750万元的贷款。被告兴华工贸公司在原告出具的贷转存凭证（借款借据）上加盖其印章，其法定代表人查传伟并签名、捺手印，认可收到该笔贷款。该贷转存凭证载明该笔贷款到期日为2018年3月17日，月利率为7.18750‰。借款后，被告兴华工贸公司于2015年6月20日偿还原告本金5万元，后未再偿还原告本金，至今尚欠借款本金745万元；自借款之日起至2016年2月21日，被告兴华工贸公司共支付原告借款利息431250元，尚欠原告利息164210.42元；自2016年2月22日后的利息未再支付。原告于2016年3月21日诉至本院要求处理。被告查传伟、孙玉梅亦未履行保证责任。现被告兴华工贸公司因其他民事纠纷，被法院查封了其上述抵押的房地产及其他不动产。被告孙玉梅因其他民事纠纷，被法院查封了其多处房产。原告为实现其债权，向本院提起民事诉讼，原告为此委托山东望岳律师事务所代理此诉讼，原告支付律师代理费250500元。上述事实有原、被告的陈述，流动资金借款合同，同意借款决议书，保证合同，被告查传伟、孙玉梅身份证明，最高额抵押合同，同意抵押决议书，承诺书，泰房权证泰字第××号房物所有权证，泰房他证泰字第××号房屋他项权证，泰土国用（2011）第D-0377号土地使用权证，泰土他项（2015）第D-0094号土地他项权证，贷转存凭证，委托代理合同，代理费发票，代理费支付凭证，查封告知函等证据在卷证实。本院认为，原告岱岳区信用社与被告兴华工贸公司签订的借款合同和最高额抵押合同，及与被告查传伟、孙玉梅签订的保证合同，主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的规定，是合法有效的合同。当事人应当依照合同约定全面履行自己义务。原告已按合同约定向被告兴华工贸公司发放了贷款750万元，原告履行了放贷义务。借款合同中约定在担保人丧失担保能力时，借款人应立即提供贷款人认可的新的担保或提前清偿本合同项下借款；同时还约定借款人发生未按期足额支付本金、利息，或发生借款人涉及重大经济纠纷、诉讼，可能影响到其在本合同项下义务的履行的行为时，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项及其他应付款项。现被告兴华工贸公司未按合同约定按期足额支付原告本金、利息，且被告兴华工贸公司因其他民事纠纷，被法院查封了其上述抵押的房地产及其他不动产，被告孙玉梅因其他民事纠纷，被法院查封了其多处房产。根据上述约定，原告可提前收回借款。被告兴华工贸公司借款后至今尚欠原告借款本金745万元；截止2016年2月21日，共欠原告利息164210.42元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。现原告起诉主张被告兴华工贸公司偿付该笔借款及利息，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费，因原、被告在合同中约定由于原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，本案原告为诉讼支付250500元律师代理费，且该代理费不超出相关收费标准，因此，对该律师代理费应由被告承担。被告兴华工贸公司以其位于泰安市泰山青春创业开发区泰东路与泰肥一级路交叉路口南的北院的房地产为该笔贷款提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权依法设立。因此，原告要求确认其对被告兴华工贸公司提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告查传伟、孙玉梅为该贷款提供连带责任保证，其应按约承担相应的保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泰安市兴华工贸有限公司偿还原告泰安市岱岳区农村信用合作联社借款本金745万元及利息164210.42元（该利息计算至2016年2月21日，自2016年2月22日起至该借款付清之日止仍按借款合同约定的利率计算利息、罚息、复利）；二、被告泰安市兴华工贸有限公司支付原告泰安市岱岳区农村信用合作联社支出的律师代理费250500元；三、上述第一至二项，限被告泰安市兴华工贸有限公司自本判决生效之日起十日内付清；四、被告查传伟、孙玉梅对被告泰安市兴华工贸有限公司的以上债务承担连带清偿责任；五、被告泰安市兴华工贸有限公司不履行上述第一、二项所列款项时，原告泰安市岱岳区农村信用合作联社有权以被告泰安市兴华工贸有限公司抵押的位于泰安市泰山青春创业开发区泰东路与泰肥一级路交叉路口南的北院的房地产[房产证号：泰房权证泰字第××号，土地证号：泰土国用（2011）第D-0377号]折价或者以拍卖、变卖该财产价款扣除实现抵押权的费用后在1444万元的范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67203元，诉讼保全费5000元，由原告岱岳区信用社承担425元，被告兴华工贸公司、查传伟、孙玉梅承担71778元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  吴寿军人民陪审员  户平科人民陪审员  蔡恒顺二〇一六年五月二十日书 记 员  姚继林