成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）青羊民初字第6930号 原告平安银行股份有限公司成都分行，住所地：四川省成都市顺城大街**四川国际大厦**。 负责人徐良，行长。 委托代理人张宇，四川致高守民律师事务所律师。一般授权。 委托代理人黄云，四川致高守民律师事务所律师。一般授权。 被告成都佳境资产管理有限责任公司，住所地：成都市武侯区少陵路**森桦苑小区****。 法定代表人杨晓鸿。 被告成都众意置业发展有限公司，住，住所地：成都市二环路西一段逸都路**/div> 法定代表人杨晓鸿。 被告杨晓鸿，女，汉族，1964年4月18日出生，住成都市金牛区。 被告成都鸿鲁贸易有限公司，住，住所地：成都市武侯区紫藤路**/div> 法定代表人李逸。 原告平安银行股份有限公司成都分行（以下简称平安银行成都分行）与被告成都佳境资产管理有限责任公司（以下简称佳境公司）、成都众意置业发展有限公司（以下简称众意公司）、杨晓鸿、成都鸿鲁贸易有限公司（以下简称鸿鲁公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告平安银行成都分行的委托代理人张宇、黄云到庭参加了诉讼，被告佳境公司、众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告平安银行成都分行诉称，原告与被告佳境公司于2014年7月2日签订了《综合授信额度合同》（以下简称《授信合同》），合同约定由原告向佳境公司提供授信额度8500000元，授信期限为2014年7月2日到2015年7月1日。同日，原告分别与被告佳境公司、众意公司、杨晓鸿签订了《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：被告佳境公司以其所有的位于武侯区少陵路18号1栋5单元17层32号、2层2号房屋，被告众意公司以其所有的位于武侯区少陵路18号1栋5单元15层28号、1栋5单元6层10号、武侯区逸都路6号1栋7层1号、2号、3号、4号、13号、14号、15号、16号房屋，被告杨晓鸿以其所有的位于金牛区金房苑西路9号6栋2单元2层4号房屋为前述《授信合同》中约定的全部债务本金及相应的利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保，担保的债务本金最高额为8500000元。同年12月9日，原被告为上述合同约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权证书。2014年7月2日，原告与被告众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司分别签订了《最高额保证担保合同》（以下简称《保证合同》），约定三被告为前述《授信合同》项下被告佳境公司应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用承担保证责任，保证担保的债务本金最高额为8500000元。2014年12月10日，原告与被告佳境公司签订了《贷款合同》一份，约定原告向被告佳境公司发放贷款8500000元，贷款期限为1年，利率为贷款发放日人民银行同期同档次贷款基准利率+290（浮动点），贷款期内执行固定利率，每月20日为结息日。合同约定“本合同项下授信发生欠息，或担保物权属发生争议，或担保物被查封、扣押，则构成借款人违约，此时原告有权宣布授信提前到期。贷款到期或提前到期，借款人未按约定偿还借款时，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按合同约定利率加50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”。2014年12月10日，原告依约向被告佳境公司发放贷款8500000元。但2015年5月，被告佳境公司的法定代表人涉及重大法律纠纷，被告佳境公司、众意公司、杨晓鸿向原告提供的抵押物被查封，且被告佳境公司从2015年4月起即未再向原告支付利息，违反了《授信合同》约定。原告于2015年7月2日宣布贷款提前到期，但被告佳境公司未履行还款义务，其余被告也没有履行担保义务。原告为维护自身合法利益，特起诉来院，请求法院判令：1.被告佳境公司归还原告借款本金8500000元，以及至清偿完毕之日止的利息、罚息、复利等（暂计算至2015年7月13日为243359.66元）；2.原告对被告佳境公司所有的位于武侯区少陵路18号1栋5单元17层32号、2层2号房屋，被告众意公司所有的位于武侯区少陵路18号1栋5单元15层28号、1栋5单元6层10号、武侯区逸都路6号1栋7层1号、2号、3号、4号、13号、14号、15号、16号房屋，被告杨晓鸿所有的位于金牛区金房苑西路9号6栋2单元2层4号房屋享有抵押权，并有权就上述房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.被告众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司对被告佳境公司的还款责任承担连带责任；4.本案诉讼费、保全费及其他费用（包括但不限于律师费、公告费及其他实现债权费用）由上述被告承担。 被告佳境公司、众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司未到庭作答辩。 经审理查明，原告平安银行成都分行与被告佳境公司于2014年7月2日签订了编号为平银蓉棕综字20140612第008号的《授信合同》，合同约定：原告向佳境公司授予8500000元的综合授信额度，额度期限为2014年7月2日到2015年7月1日。同日，原告与被告佳境公司、众意公司、杨晓鸿分别签订了编号为平银蓉棕额抵字20140612第008-1号、平银蓉棕额抵字20140612第008-2号、平银蓉棕额抵字20140612第008-3的《抵押合同》，合同约定：被告佳境公司以其所有的位于成都市武侯区少陵路18号1栋5单元17层32号（权1116659）、2层2号（权1101916）房屋，被告众意公司所有的位于成都市武侯区少陵路18号1栋5单元15层28号（权2844262）、1栋5单元6层10号（权2213666）、武侯区逸都路6号1栋7层1号（权1632278）、2号（权1632281）、3号（权1632286）、4号（权1632284）、13号（权1632282）、14号（权1632275）、15号（权1632272）、16号（权1632300）房屋，被告杨晓鸿所有的位于成都市金牛区金房苑西路9号6栋2单元2层4号（权2205132）房屋作为抵押担保；抵押担保的范围包括佳境公司在《授信合同》项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为8500000元。2014年7月2日，原告与被告杨晓鸿、众意公司、鸿鲁公司分别签订了编号为平银蓉棕额保字20140612第008-1号、平银蓉棕额保字20140612第008-2号、平银蓉棕额保字20140612第008-3号的《保证合同》，合同约定：本合同担保范围为平银蓉棕综字20140612第008号的《授信合同》项下债务人应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用，债务本金最高额为8500000元；被告杨晓鸿、众意公司、鸿鲁公司作为保证人，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年；无论是否有担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，债权人有权有限要求保证人承担保证责任。如债权人放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，保证人仍应按本合同约定承担全部保证责任。2014年12月10日，原告与被告佳境公司在前述《授信合同》额度内签订了编号为平银蓉棕贷字20140612第008号的《贷款合同》，合同约定：被告佳境公司向原告借款8500000元，贷款期限为1年，贷款利率为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率+290（浮动点），贷款期内执行固定利率，还款方式为按月结息、贷款到期利随本清；借款人未按约定偿还贷款的，贷款人有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；合同项下授信发生欠息、逾期的，贷款人有权宣布授信提前到期，要求借款人立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，费用包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费等所有费用。前述《授信合同》、《抵押合同》、《保证合同》签订后，原被告依约为合同约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证书。原告于2014年12月10日向被告佳境公司指定账户发放了贷款8500000元。但被告佳境公司自2015年4月起未按约定按期足额偿还借款利息。原告分别向被告佳境公司、众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司公证送达了《授信利息催收通知书》、《授信提前到期通知书》，宣布《授信合同》项下债务提前到期，要求被告限期偿还借款本息，但被告佳境公司仍未还款，被告众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司也未承担担保责任。截至2015年7月13日，被告佳境公司尚欠原告借款本金8500000元，利息、罚息、复利243359.66元。诉讼中经原告明确，其第四项诉讼请求主张由原告承担的费用中目前已实际产生的包括诉讼费、公告费、保全费。 上述事实有原被告身份信息、《授信合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款合同》、他项权证书、门牌号变更证明、借款借据、贷款还款明细、《授信利息催收通知书》、《授信提前到期通知书》、公证书等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，原告平安银行成都分行与被告佳境公司、众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司签订的《授信合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。（一）违约责任认定及费用承担。原告平安银行成都分行依约履行了合同义务，向被告佳境公司发放了贷款8500000元，但被告佳境公司未按期足额履行还款义务，应当承担相应的违约责任。按照合同约定，原告有权宣布《授信合同》项下贷款提前到期，并要求借款人偿还剩余全部借款本金、利息并计收罚息、复利。截至2015年7月13日，被告佳境公司尚欠原告借款本金8500000元，利息、罚息、复利243359.66元。原告要求被告佳境公司偿还借款本金8500000元及截至2015年7月13日的利息、罚息、复利，该诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告佳境公司未按合同约定偿还借款本息，还应承担自2015年7月14日至借款本金、利息实际付清之日的利息、罚息、复利。原告主张由被告承担为实现债权支出的诉讼费、公告费、保全费，该诉讼请求符合合同约定及相关规定，本院予以支持。（二）抵押物优先受偿。被告佳境公司、众意公司、杨晓鸿分别以其所有的房屋作为被告佳境公司向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，因此原告就上述抵押物享有抵押权，有权依法处置抵押物并在合同约定的抵押担保范围内优先受偿。（三）连带保证责任。被告众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司作为保证人与原告签订了《保证合同》，根据合同约定，保证人应从合同生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年为贷款合同项下债务承担连带保证责任。因佳境公司逾期未履行还款义务，被告众意公司、杨晓鸿、鸿鲁公司应在合同约定的担保范围内承担连带偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告成都佳境资产管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司成都分行借款本金8500000元及截至2015年7月13日的利息、罚息、复利243359.66元，并支付自2015年7月14日起至借款本金、利息实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方签订的《贷款合同》约定计算）； 二、原告平安银行股份有限公司成都分行对被告成都佳境资产管理有限责任公司所有的位于成都市武侯区少陵路18号1栋5单元17层32号（权1116659）、2层2号（权1101916）房屋、被告成都众意置业发展有限公司所有的位于成都市武侯区少陵路18号1栋5单元15层28号（权2844262）、1栋5单元6层10号（权2213666）、武侯区逸都路6号1栋7层1号（权1632278）、2号（权1632281）、3号（权1632286）、4号（权1632284）、13号（权1632282）、14号（权1632275）、15号（权1632272）、16号（权1632300）房屋、被告杨晓鸿所有的位于成都市金牛区金房苑西路9号6栋2单元2层4号（权2205132）房屋享有抵押权。若被告成都佳境资产管理有限责任公司未按时足额履行上述第一项支付义务，则原告平安银行股份有限公司成都分行有权就抵押物折价或就拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、被告成都众意置业发展有限公司、杨晓鸿、成都鸿鲁贸易有限公司对上述第一项支付义务向原告平安银行股份有限公司成都分行承担连带清偿责任。被告成都众意置业发展有限公司、杨晓鸿、成都鸿鲁贸易有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告成都佳境资产管理有限责任公司追偿。 案件受理费73004元，财产保全费5000元，公告费600元，共计78604元，由被告成都佳境资产管理有限责任公司、成都众意置业发展有限公司、杨晓鸿、成都鸿鲁贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  王 荻 人民陪审员  朱惠蓉 人民陪审员  吴秋勇 二〇一六年五月八日 书 记 员  左英杰