.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    新疆维吾尔自治区于田县人民法院   民事判决书   （2016）新3226民初286号   原告（反诉被告）白洁雄，男，汉族，1988年3月5日出生，大专文化，甘肃省武山县人，现住于田县。   原告（反诉被告）安双海，男，汉族，1979年4月25日出生，大专文化，甘肃省兰州人，现住甘肃省。   委托代理人艾合买提江阿不都艾尼，新疆春燕律师事务所律师。   被告（反诉原告）赵启林，男，汉族，1973年2月28日出生，小学文化，山西省汾阳县人，现住于田县。   原告（反诉被告）白洁雄、安双海与被告（反诉原告）赵启林土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）白洁雄（未到庭）、安双海及其委托代理人艾合买提江阿不都艾尼、被告（反诉原告）赵启林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告（反诉被告）白洁雄、安双海诉称，2015年3月11日，原告（反诉被告）白洁雄、安双海与被告（反诉原告）赵启林签订了枣园经营管理承包合同，原告（反诉被告）将40亩枣园租赁给被告（反诉原告）经营。合同约定租赁期限为6年（2015年3月11日起至2020年12月1日止），枣园租赁费第一至第三年40000元，第四年至第五年50000元，第六年60000元。根据合同约定被告（反诉原告）应在2015年11月1日前交纳租赁费40000元。原告（反诉被告）多次催要，被告（反诉原告）至今未交纳。现原告（反诉被告）起诉要求，1、解除原告（反诉被告）白洁雄、安双海与被告（反诉原告）赵启林之间的租赁合同；2、被告（反诉原告）赵启林给付原告（反诉被告）白洁雄、安双海租赁费40000元；3、被告（反诉原告）赵启林给付原告（反诉被告）白洁雄、安双海违约金50000元；4、被告（反诉原告）赵启林给付原告（反诉被告）白洁雄、安双海拖欠租赁费滞纳金4000元。   被告（反诉原告）赵启林辩称，本人与原告（反诉被告）白洁雄、安双海签订了土地租赁合同是事实，但又签订了补充协议。按照补充协议第一年的租赁费是免的，本人不欠原告（反诉被告）的土地租赁费。对于原告（反诉被告）要求解除租赁合同，给付租赁费40000元、违约金50000元、滞纳金4000元的请求，因本人没有违约，本人不同意解除合同，也不同意给付租赁费40000元、违约金50000元、滞纳金4000元。   反诉原告（被告）赵启林诉称，2015年3月11日，反诉被告（原告）白洁雄、安双海与反诉原告（被告）赵启林签订了枣园经营管理承包合同，反诉被告（原告）将40亩枣园租赁给反诉原告（被告）经营。合同约定租赁期限为6年。在经营过程中，反诉原告（被告）赵启林对电杆底下20亩及自留地进行了整地、种苗、管理等投资，对枣园生活居住区进行了修缮，共计花费21495元。现反诉原告（被告）反诉要求，1、反诉被告（原告）白洁雄、安双海退还反诉原告（被告）赵启林的押金10000元；2、反诉被告（原告）白洁雄、安双海赔付反诉原告（被告）赵启林电杆底下20亩地及自留地的整地、种苗、管理费用及枣园居住区修缮费用共计21495元。   反诉被告（原告）白洁雄、安双海辩称，因反诉原告（被告）的违约行为致使本人遭受损失，押金10000元本人不同意退还。反诉原告（被告）提到了赔偿20亩地及自留地的整地、种苗、管理费用及枣园居住区修缮费用共计21495元，因在合同中没有约定，本人不同意承担。   在本案审理过程中，原告（反诉被告）白洁雄、安双海针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：   1、2015年3月11日的枣园经营管理承包合同一份，证明原告（反诉被告）白洁雄、安双海与被告（反诉原告）赵启林双方签订枣园经营管理承包合同的事实；   2、于田县喀孜纳克开发区管委会出具的证明、于田县喀孜纳克开发区民航新村村委会出具的证明，证明原告（反诉被告）白洁雄、安双海具备主体资格。   经质证，被告（反诉原告）赵启林对原告（反诉被告）白洁雄、安双海提供的证据材料1、2、无异议，经合议庭当庭合议，本院予以确认。   在本案审理过程中，被告（反诉原告）赵启林针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：   1、2015年3月11日，白洁雄的收条一份，证明原告（反诉被告）白洁雄、安双海收到被告（反诉原告）赵启林承包地押金10000元和交纳水费2900元的事实；   2、20亩空地及枣园生活区投资明细表一份，证明被告（反诉原告）赵启林投资费用为21495元；   3、2016年3月28日塞迪·阿勒马司的证明一份，证明2016年初，原告（反诉被告）白洁雄、安双海未经被告（反诉原告）赵启林同意，将已承包给被告（反诉原告）赵启林40亩枣园转包给其他人的事实；   4、2016年3月27日王建林、刘永平的证明一份，证明原告（反诉被告）白洁雄、安双海与被告（反诉原告）赵启林因枣园承包一事发生纠纷的事实。   经质证，原告（反诉被告）白洁雄、安双海对被告（反诉原告）赵启林提供的证据材料1、无异议，经合议庭当庭合议，本院予以确认。对证据材料2、3、4、有异议，经合议庭当庭合议，本院暂不确认，待结合案件事实及其他相关证据综合评定。   经审理查明，2015年3月11日，原告（反诉被告）白洁雄、安双海与被告（反诉原告）赵启林签订了枣园经营管理承包合同，原告（反诉被告）将40亩枣园租赁给被告（反诉原告）经营。合同主要约定如下："1、租赁期限为6年（2015年3月11日起至2020年12月1日止）；2、枣园承包费第一至第三年交纳40000元，第四年至第五年交纳50000元，第六年交纳60000元，承包费交纳期限为每年的11月1日；3、违约责任：（1）甲方无故终止合同，应向乙方偿付违约金50000元，乙方如终止，如上。（2）乙方逾期不交承包费，每逾期5天，应向甲方偿付欠交款10%的违约金，并限期2月内清，如仍然不交，甲方有权收回果园另包。3、合同期满，乙方如丢失、损坏甲方提供的房屋、工具等，应据实赔偿，甲方提供房屋、工具的自然损耗，乙方不负责任。"   另查明，原告（反诉被告）白洁雄、安双海收取被告（反诉原告）赵启林承包押金10000元。   本院认为：1、对于原告（反诉被告）白洁雄要求与被告（反诉原告）赵启林解除枣园经营管理承包合同的请求。原告（反诉被告）白洁雄与被告（反诉原告）赵启林签订的枣园经营管理承包合同，是双方真实意思表示，没有违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。原告（反诉被告）依照合同的约定向被告(反诉原告)已履行了交付土地给被告承包使用的义务，被告（反诉原告）也应按照约定向原告（反诉被告）履行交纳承包费的义务。在原告（反诉被告）的催告下，被告（反诉原告）仍没有按照合同的约定履行自己的义务交纳承包费，违背了合同诚实信用的基本原则。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款之规定："当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。"《中华人民共和国合同法》第二百二十七之规定："承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。"且双方已经产生矛盾，无法继续履行合同。故原告（反诉被告）白洁雄要求与被告（反诉原告）赵启林解除枣园经营管理承包合同的请求,本院予以支持。   2、对于原告（反诉被告）白洁雄、安双海要求被告（反诉原告）赵启林给付租赁费40000元的请求。被告（反诉原告）赵启林提出其与原告（反诉被告）白洁雄、安双海签订了补充协议，第一年承包费免交的辩解意见，经庭审查明，双方均没有在补充协议上签字，原告（反诉被告）白洁雄、安双海也不认可，双方没有达成一致意见。根据合同法的相关法律规定，该补充协议未成立，也未生效，被告（反诉原告）赵启林的辩解意见不予采纳，被告（反诉原告）赵启林应依照合同约定给付原告（反诉被告）白洁雄、安双海土地租赁费40000元。   3、对于原告（反诉被告）白洁雄、安双海要求被告（反诉原告）赵启林给付违约金50000元和滞纳金4000元的请求。本院认为，被告（反诉原告）赵启林未按照约定的期限支付租赁费，已构成违约，但双方约定的违约金过高。根据《中华人民共和国合同法解释（二）》第二十九条之规定："当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。"结合本案的实际情况，认为被告（反诉原告）赵启林给付原告（反诉被告）白洁雄、安双海违约金2000元为宜。对于要求被告（反诉原告）赵启林给付滞纳金4000元的请求，因于法无据，本院不予支持。   4、对于被告（反诉原告）赵启林要求原告（反诉被告）白洁雄、安双海退还承包押金10000元的请求。因原告（反诉被告）白洁雄、安双海要求解除合同，其收取的押金不能因为被告（反诉原告）赵启林违约而适用合同法中的定金法则，故原告（反诉被告）白洁雄、安双海应退还被告（反诉原告）赵启林承包押金10000元。   5、对于被告（反诉原告）赵启林要求原告（反诉被告）白洁雄、安双海赔付电杆底下20亩地及自留地的整地、种苗、管理费用及枣园居住区修缮费用共计21495元的请求。庭审中，被告（反诉原告）赵启林只提供了自己计算的明细表账目清单，原告（反诉被告）白洁雄、安双海不予认可,被告（反诉原告）赵启林也没有提供其他相关证据来进一步证明自己的主张，且双方合同第五条第一款约定："乙方须加强对枣园的管理，及时中耕除草、培土、施肥、防治病虫害，所需费用由乙方自负，枣园所有管理费用，乙方自负。"故根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定："当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果"。故对被告（反诉原告）赵启林要求原告（反诉被告）白洁雄、安双海赔付电杆底下20亩地及自留地的整地、种苗、管理费用及枣园居住区修缮费用共计21495元的请求，本院不予支持。   综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第三款、第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国合同法解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   一、原告（反诉被告）白洁雄与被告（反诉原告）赵启林签订的枣园经营管理承包合同予以解除；   二、被告（反诉原告）赵启林给付原告（反诉被告）白洁雄、安双海土地租赁费40000元，于判决生效之日起十日内给付；   三、被告（反诉原告）赵启林给付原告（反诉被告）白洁雄、安双海违约金2000元，于判决生效之日起十日内给付；   四、驳回原告（反诉被告）白洁雄、安双海的其他诉讼请求；   五、原告（反诉被告）白洁雄、安双海退还被告（反诉原告）赵启林承包押金10000元，于判决生效之日起十日内给付；   六、驳回被告（反诉原告）赵启林的其他诉讼请求；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   七、案件受理费2150元，原告（反诉被告）白洁雄、安双海承担1300元，被告（反诉原告）赵启林承担850元。原告（反诉被告）白洁雄、安双海已交纳，被告（反诉原告）赵启林在给付案款时一并给付原告（反诉被告）。   八、反诉费294元，原告（反诉被告）白洁雄、安双海承担50元，被告（反诉原告）赵启林承担244元。被告（反诉原告）赵启林已交纳，原告（反诉被告）白洁雄、安双海在给付案款时一并给付被告（反诉原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于和田地区中级人民法院（如上诉期届满七日内仍未交纳二审案件受理费，按自动撤回上诉处理）。   审判长 代江华   代理审判员 闫晓柱   人民陪审员 张贵岩   二〇一六年五月九日   书记员 王梦思