湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2015）株天法民一初字第3019号原告王水江，男，1978年6月29日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。委托代理人聂伟，湖南一星（株洲）律师事务所律师，代理权限为特别授权（即代为起诉、代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉、签收法律文书等）。被告袁雀林，男，1958年8月25日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。被告吴丽君，女，1961年5月13日出生，汉族，湖南省株洲市人，住湖南省株洲市天元区。原告王水江与被告袁雀林、吴丽君民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月16日立案受理。因被告袁雀林下落不明，本案依法组成由审判员文姝婷担任审判长，人民陪审员彭福寿、曹佩均参加的合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员张文波担任法庭记录。原告王水江的委托代理人聂伟到庭参加诉讼，被告袁雀林、吴丽君经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告王水江诉称：2014年9月初，被告袁雀林通过朋友向原告提出借款，并称以其所有的位于株洲市天元区长江南路延伸段新苑阳光小区8栋605号房屋作为借款的抵押物。2014年9月12日，原、被告在株洲市房产管理局签订《借款抵押合同》一份，约定原告向被告提供借款50万元，利息为月息2%，借款期限从2014年9月12日至2015年9月12日，被告以其所有的位于株洲市天元区长江南路延伸段新苑阳光小区8栋605号房屋作为借款的抵押物，当日原、被告在株洲市房产管理局办理了抵押登记。2014年9月12日和9月15日，原告分别委托朋友陈江昊分两笔将50万元转入被告袁雀林银行账户。自2014年9月15日至原告起诉之日，被告偿还了部分借款本息，仍欠借款本金496292元及相应利息没有支付。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令：1、两被告共同偿还原告借款本金496292元；2、两被告共同偿还2015年4月28日至2015年9月12日止的借款利息44054元；3、按照年利率24%的标准计算从2015年9月13日至本金清偿之日的逾期还款利息；4、两被告承担本案受理费；5、原告对被告为本案借款提供的抵押物，即位于株洲市天元区长江南路延伸段新苑阳光小区8栋605号房屋在上述1-4项诉讼请求范围内享有优先受偿权。被告袁雀林、吴丽君未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据材料。本院经审理查明：2014年9月12日原告王水江与被告袁雀林、吴丽君签订《借款抵押合同》一份，主要约定：被告以株洲市天元区长江南路延伸段新苑阳光小区8栋605号房屋（产权证号为002284**）房屋一套作为抵押物向原告借款人民币50万元，债务履行期限为2014年9月12日至2015年9月12日，贷款利率为月2%。当日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，登记证号为株房他证他字第10004359**号，房屋他项权利人为王水江，债务履行期限为2014年9月12至2015年9月12日。在债务履行期限内，截止至2015年4月27日，原告共收到被告偿还的利息71292元及本金3708元，之后被告未再偿还本息。原告故诉至本院，要求判如所请。以上事实有原、被告的身份信息、两被告的结婚证及离婚协议、借款抵押合同、转账凭条、房屋所有权登记证及登记簿、房屋他项权证、房屋登记受理单、证人证言等证据予以证实。本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案的审查重点为：1、原告王水江要求被告袁雀林、吴丽君偿还借款本金496292元并按年利率24%的标准支付自2015年4月28日起至本金清偿之日的借款期间利息及逾期还款利息是否有事实和法律的依据；2、原告王水江要求对被告为本案借款提供的抵押物享有优先受偿权是否符合法律规定。原告王水江与被告袁雀林、吴丽君自愿签订《借款抵押合同》，原告有证据表明已按合同约定向被告提供了借款，双方的借款合同关系依法成立并有效。根据《借款抵押合同》约定借款期限至2015年9月12日止，被告未在约定期限内全额偿还本息，仅偿还了至2015年4月27日止的利息71292元及本金3708元，存在违约行为，应承担本案的民事责任，故对原告要求两被告偿还借款本金496292元并按约定支付借款期内利息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求两被告自2015年4月28日起按约定年利率24%的标准支付逾期利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原、被告未约定逾期利率，原告主张按借期内的利率计算逾期利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。两被告自愿以其所有的房屋对本案所涉借款进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押依法成立并有效，故原告王水江对被告袁雀林、吴丽君所抵押担保的房屋依法享有优先受偿权。由此，对原告王水江提出其就被告袁雀林、吴丽君已抵押的位于株洲市天元区长江南路延伸段新苑阳光小区8栋605号房屋（他项权证号：株房他证他字第10004359**号）享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告袁雀林、吴丽君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁雀林、吴丽君自本判决生效之日起十日内向原告王水江偿还借款本金496292元及借款利息44054元，合计人民币540346元，并以本金496292元为基数，自2015年9月13日起按年利率24﹪的标准向原告王水江支付逾期利息至借款本金清偿之日止；二、原告王水江对被告袁雀林、吴丽君进行抵押担保的位于株洲市天元区长江南路延伸段新苑阳光小区8栋605号房屋（他项权证号：株房他证他字第10004359**号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9572元，公告费260元，合计9832元，由被告袁雀林、吴丽君承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：株洲市农行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  文姝婷人民陪审员  曹佩均人民陪审员  彭福寿二〇一六年五月九日书 记 员  张文波附本案适用法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九第二款第（二）项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。