黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1202民初296号原告安红梅，女，1981年9月24日，汉族，无职业，现住庆安县。委托代理人杨振坤，绥化市北林区法律援助中心法律工作者。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司。住所地：绥化市中兴东大街***号。法定代表人张聪启，职务经理。委托代理人王洪亮，黑龙江贵诚律师事务所律师。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司。住所地：绥化市中兴东大街***号。法定代表人刘德超，职务经理。原告安红梅与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安红梅委托代理人杨振坤与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司共同委托代理人王洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安红梅诉称，2011年3月7日，原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2A009，建筑面积29.946平方米，房屋总价款为295，325.00元的商铺委托被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，期限自2010年8月31日起，计算5年的使用权，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司按商铺总价款的8%即23，626.00元作为租金支付给原告，每年支付一次，该合同由二被告盖章。经原告多次向二被告索要租金未果。故原告提起诉讼，要求二被告返还商铺，给付租金35，439.00元（2014年3月1日至2015年8月31日），并承担案件受理费。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司辩称，原、被告间的合同已经到期，期限自2014年8月31日止，原告无权要求2014年8月31日以后商铺的租金。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司辩称，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司已经将该商铺的经营管理权交付给被告绥化金沃南方大厦管理有限公司，这一点在原告提供的商铺委托经营管理有所体现，即被告绥化金沃南方大厦管理有限公司已经在该合同上盖章，说明双方对此已经达成一致，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司不具有原告商铺的管理权，对原告的商铺不应该承担任何责任。原告安红梅为支持其诉讼主张，提供了如下证据：证据1、《商铺委托经营管理合同》一份。主要证实：2011年3月7日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司补充签订的《商铺委托经营管理合同》，约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2A009，建筑面积29.946平方米，房屋总价款为295，325.00元的商铺委托被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，期限自2010年8月31日起，计算5年的使用权，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司按商铺总价款的8%即23，626.00元作为租金支付给原告，每年支付一次，该合同由二被告盖章。证明原告与二被告之间合同关系成立。证据2、房屋所有权证（复印件）一份。主要证实：2015年8月13日，原告经绥化市房产管理处办理了位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积为30.01平方米商铺的所有权证（房屋编号：170210102-09）。证明原告享有该商铺所有权。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未向本院提供证据。本院围绕双方当事人争议的事实焦点组织了质证：二被告对原告提供证据的真实性均无异议，但该合同中明确显示原、被告间的合同是经过被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司转给被告绥化金沃南方大厦管理有限公司，因此，原告与被告绥化金沃南方大厦管理有限公司之间已经形成新的合同关系，该合同已经与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司无关。根据双方当事人的质证意见，本院综合审查认证如下：原告安红梅提供的《商铺委托经营管理合同》系原、被告双方自愿签订，且不违反法律规定，故本院依法予以确认；原告提供的房屋产权证（复印件），经当庭与原件核对无异，二被告无异议，故本院予以确认。本院根据确认的证据及原、被告的陈述，查明案件事实如下：2011年3月7日，原告安红梅与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司补充签订《商铺委托经营管理合同》一份，约定原告将位于绥化南方大厦二楼商铺号为2A009，建筑面积29.946平方米，房屋总价款为295，325.00元的商铺委托被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，期限自2010年8月31日起，计算5年的使用权，由被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司按商铺总价款的8%即23，626.00元作为租金支付给原告，每年支付一次，该合同乙方均注明“江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司”，并加盖公章。合同内加盖“绥化金沃南方大厦商业管理有限公司”公章。该合同签订后，原告收到截止2014年3月1日前的租金。原告于2015年8月13日经绥化市房产管理处办理了位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积为30.01平方米商铺的所有权证（房屋编号：170210102-09）。合同到期后，双方未签订新的委托合同，被告亦未将该商铺交予原告经营，也未向原告支付拖欠的租金。故原告诉至本院，要求二被告返还商铺，支付自2014年3月1日至2015年8月31日期间的租金35，439.00元。案件受理费由二被告负担。审理中，二被告对《商铺委托经营管理合同》已经到期的事实均无异议，但没有再行签订合同，原告的商铺被告也没有出租给他人使用，该商铺并不存在到期后双方是否移交的问题，而是到期后被告再无管理权限。本案经本院调解未果。另查明，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司成立于2008年6月25日，该公司开发建设绥化市北林区中兴大街273号绿色产品特贡中心（绥化时代广场）项目。绥化泰华购买广场有限公司成立于2010年3月23日，一般经营项目为：市场物业管理，营业设施租赁；绥化泰华购买广场有限公司于2010年10月18日更名为绥化金沃商业管理有限公司；绥化金沃商业管理有限公司于2010年11月3日更名为绥化金沃南方大厦商业管理有限公司；绥化金沃南方大厦商业管理有限公司于2011年11月21日更名为绥化金沃南方大厦管理有限公司。本案争议的焦点是：原告安红梅要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司返还商铺及给付租金的请求是否有理。本院认为，原告安红梅与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，属于有效合同，但该合同在法律中没有明文规定，故应为无名合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十四条“本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相似的规定”的规定，本案中，原告安红梅将自有商铺委托被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经营管理，且双方对该商铺的用途、使用期限、租金及支付方式均有明确约定，该合同内容与租赁合同相似，可以参照租赁合同的规定处理。原告安红梅与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司是于2011年3月7日补签的《商铺委托经营管理合同》，该合同的实际履行期限自2010年8月31日起，此时南方大厦是由绥化泰华购买广场有限公司进行管理，2010年11月3日更名为绥化金沃南方大厦商业管理有限公司，因此，在补签《商铺委托经营管理合同》时，已由绥化金沃南方大厦商业管理有限公司进行管理，但在《商铺委托经营管理合同》中的甲、乙方系本案原告安红梅与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司，绥化金沃南方大厦商业管理有限公司作为商场的实际管理人在补签的合同上加盖公章的行为，应视为对合同的追认，该公司已于2011年11月21日更名为绥化金沃南方大厦管理有限公司，因此，被告绥化金沃南方大厦管理有限公司作为商场的管理人应履行原告安红梅与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订《商铺委托经营管理合同》约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，该合同履行期限已届满，该商铺现由被告绥化金沃南方大厦管理有限公司经营与管理，被告绥化金沃南方大厦管理有限公司应将租赁物即房屋编号为170210102-09商铺予以返还，故原告要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司返还商铺的请求有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金…”的规定，原告按照合同约定已将商铺交付管理，被告绥化金沃南方大厦管理有限公司理应履行合同义务，其拖欠原告租金属违约行为，故原告要求被告绥化金沃南方大厦管理有限公司支付2014年3月1日至2015年8月31日期间租金35，439.00元的请求有理，本院予以支持。要求被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司返还商铺及给付租金的请求，本院不予支持。被告绥化金沃南方大厦管理有限公司辩解理由不成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告绥化金沃南方大厦管理有限公司于本判决生效后返还原告安红梅位于绥化市中兴东大街时代广场建筑面积为30.01平方米，房屋编号为170210102-09的商铺。二、被告绥化金沃南方大厦管理有限公司支付原告安红梅租金35，439.00元（自2014年3月1日至2015年8月31日止）。此款于本判决生效后立即支付。三、驳回原告安红梅的其他诉讼请求。案件受理费6，261.00元，由被告绥化金沃南方大厦管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  孟红彪代理审判员  邹雪光代理审判员  王海霞二〇一六年五月十六日书 记 员  杨 波