北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0114民初4606号原告北京德昌物业管理有限公司,北京市昌平区南口镇新兴路13号。法定代表人张秀云，总经理。委托代理人崔大章，男，1971年6月12日出生。被告北车（北京）轨道装备有限公司，住所地北京市昌平区南口镇道北西区584、585。法定代表人叶阳升，董事长。委托代理人谭小雪，北京市易和律师事务所律师。原告北京德昌物业管理有限公司（以下简称德昌物业公司）与被告北车（北京）轨道装备有限公司（以下简称北车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈振祥适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德昌物业公司的委托代理人崔大章，被告北车公司委托代理人谭小雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告德昌物业公司诉称：原、被告于2010年4月6日就被告承租我单位所管理的诉争房屋及德昌商务花园内一幢混合结构的四层楼房（以下简称四层楼房）签订《房屋租赁合同》。租期自2010年3月1日至2015年3月1日。2014年2月22日，原、被告就《房屋租赁合同》签订《房屋租赁合同补充协议》，明确被告不再租用四层楼房，诉争房屋租赁使用截止日期为2015年3月1日。因租期结束后被告一直迟迟未将诉争房屋交还给我单位，2015年3月15日，原告将被告诉至法院，要求被告返还房屋，并承担至2015年3月15日的房屋占有使用费，法院经审理判决被告返还诉争房屋，并支付租金至2015年3月15日，同时认定双方关于租赁合同的终止日期顺延至2015年3月30日。判决生效后，被告未将诉争房屋返还给原告，期间产生占房使用费（2015年9月10日至2016年3月1日）。虽经原告多次催促被告履行上述义务，但被告均予以拒绝。为维护我的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告支付逾期腾房期间的诉争房屋的房屋占有使用费74367.12元（2015年3月1日至2016年3月1日按年156000元计算，2016年3月1日至2017年3月1日按年179400元计算，2017年3月1日至2018年3月1日按年189805元计算，以后每年按8%递增，计算至被告实际支付房屋之日，从2015年9月10日暂计算至2016年3月1日）；2、被告承担本案的诉讼费。被告北车公司辩称：第一，原、被告签订的租赁合同已经生效判决而终止，被告不是涉案房屋的使用人，无返还房屋的合同义务；被告与原告没有形成租赁关系，我方没有支付房屋占有使用费的义务；原告已经与第三方形成不定期租赁，原告的各项费用应向第三方主张。第二，我方没有占有、使用房屋，不符合支付房屋使用费的基本条件；依据最高院司法解释相关规定，应由房屋实际使用人来支付房屋使用费。第三，原告提起诉讼属于恶意诉讼，应予驳回。从原告申请执行中看出，原告先申请了生效在后的判决，原告对在先生效判决迟迟不申请执行，原告系在恶意拖延，应自己承担不利后果；原告同意第三方智鸿网吧来使用房屋，但却起诉我方腾退、付房屋占有使用费，违背民法诚实信用原则，原告系第三次起诉我方，且原告可能会无休止的起诉我方，我方系国有企业，国有资产有因诉讼流失的风险。原告拒绝收取第三方智鸿网吧的租金，但起诉我方，我方根据合同法规定的减损原则，我方即便是承担赔偿责任，也应作以相应减损。经审理查明：北京市昌平区粮食局（原昌平县粮食局）系北京市昌平区南口镇新兴路13号（以下简称新兴路13号）房屋的登记所有权人。2009年7月10日，北京市昌平区粮食局将新兴路13号的部分房屋（昌平区南口镇粮食购销站办公楼、20间平房、食堂餐厅及现有的水、点、暖设施）委托给德昌物业公司进行物业管理及相应的房屋出租与经营，委托期限自2009年5月31日至2029年8月31日止。2010年4月6日，德昌物业公司（甲方）与北车公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1.1租赁标的物。甲方向乙方出租由甲方承租的位于新兴路13号“德昌商务花园”一幢混合架构的四层楼房（建筑面积为：3008.1平方米）、一幢食堂（建筑面积为404平方米）及附属建筑。2.租期。2.1乙方租赁该楼房屋的租期为5年，自2010年3月1日至2015年3月1日，合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先租赁权；2.2租赁期满后，如乙方需要继续承租上述房屋，须在合同终止日前60日书面通知甲方，双方协商一致后可继续租用。3.租金标准及结算方式。3.1乙方所租主楼每年租金为230000元，食堂及附属建筑物每年租金为120000元，此房屋租金不含水、电、暖气及物业管理费；3.2租金结算方式。……6.2.1乙方需按本合同规定的日期支付租金及其他费用，考虑到乙方资金状况及工作日等原因，可以自规定日期其宽限5个工作日。5个工作日期满后，每拖延一天，按所欠租金的5‰向甲方支付滞纳金。如超过30天，甲方有权解除合同，收回租赁物。合同还约定了其他内容。2014年1月15日，北车公司要求与德昌物业公司解除上述租赁合同。2014年2月22日，德昌物业公司（甲方）与北车公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：1.对于乙方提前一年不再租用主楼的行为，……甲方不予追究乙方违约责任；2.原《房屋租赁合同》中提及乙方租用的404平方米食堂，乙方继续租赁使用一年，截止日期为原合同到期2015年3月1日，租费60000元，于2014年6月30日前付清。租费不包括食堂消耗的水、电、暖气、电话、宽带及物业管理费等。……3.自2015年3月1日起至乙方腾空租赁物食堂并将食堂完好交还甲方期间，食堂房租计算须执行如下规定：（1）2015年3月1日-2016年3月1日房租金156000元，2015年3月1日前缴纳；……如出现逾期，乙方除应缴租金外，还须向甲方缴纳滞纳金，滞纳金每日按应缴金额的千分之五计算；该协议还约定了其他条款。补充协议签订后，北车公司向德昌物业公司支付了6万元租金。2012年4月1日，北车公司与北京美刻鸿运快餐部签订《租赁合同》，北车公司将新兴路13号32幢404平方米作为厨房、餐厅及与餐厅有关的办公场地，租期自2012年4月1日至2015年3月30日。后北京美刻鸿运快餐部将新兴路13号食堂及附属建筑已转给他人使用。2013年12月10日，德昌物业公司授权北车公司收回上述建筑物的使用权。2015年3月23日，德昌物业公司诉至本院，要求北车公司返还新兴路13号食堂及附属设施，并支付房屋占有使用费6411元（按年156000元计算，自2015年3月1日计算至2015年3月15日）、逾期腾房违约金11700元（按房屋租金的日千分之五计算，自2015年3月1日计算至2015年3月15日）。本院于2015年7月6日作出（2015）昌民初字第5651号民事判决书，判决：北车公司将新兴路13号食堂及附属建筑返还给德昌物业公司；北车公司支付德昌物业公司2015年3月1日至2015年3月15日的房屋租金6411元。该判决书同时认定北车公司与德昌物业公司关于食堂及附属建筑租赁合同的终止日期顺延至2015年3月30日。2015年9月23日，德昌物业公司诉至本院，要求北车公司支付拖欠的南口镇新兴路13号德昌花园内食堂及附属建筑的房租6411元（自2015年3月16日至2015年3月30日），逾期付款违约金1250元（自2015年7月31日起算，按日5‰暂计算至实际付款日，暂计算至2015年9月9日）；逾期腾房期间的诉争房屋占用69238元（按年156000元计算，暂计算至2015年9月9日）；能源费46283.9元（以实际发生为准，电费暂计算至2015年8月12日，水费暂计算至2015年5月31日），支付逾期缴费滞纳金28675元（按5‰计算至实际付款日，暂计算至2015年9月9日），以上共计151857.9元。本院于2015年11月18日作出（2015）昌民初字第16068号民事判决书，判决：北车公司支付德昌物业公司2015年3月16日至2015年3月30日的房屋租金6410.96元;北车公司支付德昌物业公司房屋占有使用费69238元;北车公司支付德昌物业公司能源费46283.9元。庭审中，北车公司向本院提交（2016）京0114执171号执行通知书,证明德昌物业公司于2016年1月6日向本院申请强制执行（2015）昌民初字第16068号民事判决书的生效内容；向本院提交（2016）京0114执1947号执行通知书,证明德昌物业公司于2016年2月23日向本院申请强制执行（2015）昌民初字第05651号民事判决书的生效内容。上述事实，有《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》、（2015）昌民初字第5651号民事判决书及（2015）昌民初字第16068号民事判决书、（2016）京0114执171号执行通知书复印件、（2016）京0114执1947号执行通知书复印件及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：当事人对自己的主张有提供证据的义务，如未提供相应证据，应承担举证不能的后果。德昌物业公司与北车公司签订的《房屋租赁合同》与《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思的表示，双方应该按照合同的约定认真履行各自的义务。经本院（2015）昌民初字第5651号民事判决书认定双方合同终止日期为2015年3月30日，德昌物业公司与北车公司签订的《房屋租赁合同》于2015年3月30日解除后，北车公司应当将涉案的新兴路13号食堂及附属建筑返还给德昌物业公司，北车公司逾期未返还上述房屋，应当向德昌物业公司支付房屋占用使用费，另外，经本院（2015）昌民初字第16068号生效判决已判决北车公司支付德昌物业公司2015年3月31日至2015年9月9日的房屋占有使用费69238元，故北车公司要求德昌物业公司支付2015年9月10日至2016年3月1日的房屋使用费156000元/年×174天=74367元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于被告北车公司辩称原告德昌物业公司怠于申请执行生效判决以及当前腾退涉案房屋存在困难的辩解，并不能免除己方主动履行生效判决确定的返还义务，故对于被告北车公司的相关辩解，本院不予采纳。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告北车（北京）轨道装备有限公司支付原告北京德昌物业管理有限公司支付房屋占有使用费七万四千三百六十七元，于本判决生效后七日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八百二十九元，由被告北车（北京）轨道装备有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  陈振祥二〇一六年五月十一日书 记 员  李安国