河北省平泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0823民初697号原告于海明，住平泉县。委托代理人郭玉伟，河北鼎梓律师事务所律师。被告平泉万福房地产开发有限公司。住所地平泉县平泉镇西三家村。法定代表人成万万，总经理。委托代理人丁向杰，河北时扬律师事务所律师。原告于海明与被告平泉万福房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年1月21日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月14日、2016年3月16日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告于海明及其委托代理人郭玉伟，被告平泉万福房地产开发有限公司的委托代理人丁向杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告开发坐落于平泉县平泉镇西三家村万福城二期商品房。原被告双方于2013年3月5日签订了内部购房确认单，原告购买8#楼1单元402号楼房，原告先后共计缴纳房款140000.00元。现被告未取得预售许可证等手续，也无法交房，特诉至法院，要求1、被告返还购房款140000.00元并支付利息，利息以中国人民银行同期贷款利率四倍进行计算，时间从交款之日起至被告返还全部房款之日止。2、要求被告赔偿原告经济损失即房屋差价损失60000.00元。3、房屋租赁费损失27000.00元。4、要求被告双倍返还定金10000.00元。原告庭审中称：被告在未取得商品房预售许可证也未告知原告的情况下，原被告双方签订内部购房确认书。该确认书内容具备了双方之间的名称、住所，商品房的基本情况、商品房的销售方式，商品房价款的确定方式以及总价款、付款时间、付款方式，交付商品房日期等商品房买卖合同的主要内同，且原告已经按约定付了购房款，该预约确认书应当认定为商品房买卖合同，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及《商品房销售管理办法》等相关规定，应当认定原被告双方签订的确认书无效。因被告的过错导致双方签订的确认书无效，被告应返还原告已支付的购房款，并支付从原告交款之日起按同期银行贷款利率四倍计算利息及其他经济损失。原告提供证据如下：1、提交证据有2013年3月5日双方签订万福城二期购房确认单原件一份，证明缴纳定金10000.00元；2、收款收据二张，证明缴纳房款140000.00元；3、恒信房地产公司的商品房预售复印件、朱颜超及樊华的预约申请书复印件，证明房屋差价的经济损失。房屋租赁费损失27000.00元，没有证据提供。被告辩称：第一、双方签订的确认书是双方自愿真实意思表示是有效的。被告万福公司在2016年正在积极筹划开工建设，而且相关证照也在跟政府协商办理中，虽不能按照确认书约定履行，但原告要求返还预付金我方不予认可。第二、确认书与商品房买卖合同这两个是具有完全不同的法律含义，适用不同的法律规定。双方签订的确认书只是一个意向书，对双方都没有约束力，因为有意向后双方并没有签订或确定房屋买卖合同。确认书是原告预约购房意向，这个不是商品房买卖合同，而且这个意向是双方自愿达成的，所以说我们认为应该是有效的。具体说以后如何建设是以后的问题，与双方的意向不能完全一致。所以在没确定房屋买卖合同的时候，原告以买卖意向向被告要求一倍房款及相关损失没有法律依据。第三、原告要求经济损失没有计算依据以及要求承担责任的法律依据，我方也不予认可。第四、原告要求返还预付金因为我方认为确认书有效，所以我方不同意返还。但如果返还，我方同意返还预付金的本金以及自原告提供确认书原件及缴纳预付金收据原件确定的日期承担银行同期贷款的利息。质证意见如下：平泉房价因地势和开发商等情况，价格高低都有，所以对恒信房地产公司的商品房预售复印件，与本案无关，不能作为房屋差价的依据，对该证据不认可。朱颜超及樊华的预约申请书复印件不能作为证据使用，我方不予认可。2013年确认单，无收据佐证，不予认可。原告是否租赁房屋与我方无关，即使租赁了也不能算为损失，与本案无关我方也不予承担。无相关证据向法庭出示。证据的分析与认定：原告所举购房确认单及收据两张的真实性，本院均予以采信。恒信房地产公司的商品房预售复印件系平泉县住房和城乡建设局房地产管理处出具，本院予以采信。朱颜超及樊华的预约申请书复印件与该系列案中二人原件相比对，本院予以采信。根据原被告双方的诉辩陈述及本庭采信的有效证据，本庭审查确认如下事实：被告平泉万福房地产开发有限公司开发坐落于平泉县平泉镇西三家村万福城二期商品房。原被告双方于2013年3月5日签订了购房确认单，原告定购8#楼1单元402号楼房，于2013年3月12日缴纳房款60000.00元，2013年4月17日缴纳房款80000.00元，先后共计缴纳房款140000.00元。现被告未取得预售许可证等手续，也无法交房。本院认为，原被告双方签订的《万福城二期内部购房确认单》约定了原告定购房屋的坐落、面积、价款等基本信息，并约定了原告须按照约定应付日期缴纳约定款项，原告按照约定缴纳了定金及部分房款，但双方未签订《预定申请书》。被告至今未取得商品房预售许可证，也不能交付房屋，双方约定根本无法履行，因此原被告双方签订的《万福城二期内部购房确认单》应予撤销。被告作为房地产开发企业，在明知没有办理商品房预售许可证的情况下仍对外销售房屋，应承担因此而产生的法律后果。原告缴纳部分预约购房款，被告将该款用于楼盘建设及资本运作，考虑到该款项的支付目的及用途，原告主张被告返还购房款并支付中国人民银行同期贷款利率四倍进行计算利息的请求，本院予以支持。原告主张租房损失，原告本身户籍在本镇，且无其他证据佐证，本院不予支持。原告主张的双倍定金损失，定金已转化为房款，且无相关证据佐证，本院不予支持。原告主张房屋差价损失于法无据，本院不予支持。综上，为了保护当事人的合法权益，维护正常的生产生活秩序，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款之规定，经审判委员会讨论决定判决如下：一、撤销原告于海明与被告平泉万福房地产开发有限公司于2013年3月5日签订《万福城二期内部购房确认单》。二、被告平泉万福房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内一次性返还原告于海明预购房款140000.00元。并支付60000.00元自2013年3月12日起至本判决书确定的履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息，及80000.00元自2013年4月17日起至本判决书确定的履行之日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4855.00元，由被告平泉万福房地产开发有限公司负担2868.00元，由原告于海明负担1987.00元（于本判决书生效之日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（并交纳二审案件受理费4855.00）。审 判 长  张赓宇审 判 员  张树军代理审判员  刘雪锋二〇一六年五月十日书 记 员  陶立群附页：1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《中华人民共和国民法通则》第六十一条第一款民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十五条上诉应当递交上诉状。上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名；原审法院名称、案件的编号和案由；上诉的请求和理由。第一百六十六条上诉状应当通过原审人民法院提出，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。