江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0281民初5019号原告黄斌。委托代理人陈志森，江苏天旭律师事务所律师。被告徐伟根。被告伍琴仙。原告黄斌诉被告徐伟根、伍琴仙民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法由审判员吴玉凤适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理，原告黄斌的委托代理人陈志森到庭参加诉讼，被告徐伟根、伍琴仙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄斌诉称：徐伟根、伍琴仙通过江阴市金山投资咨询服务有限公司（以下简称金山公司）介绍向他借款10万元，2015年1月16日，双方签订借款合同以及抵押合同各一份，约定徐伟根、伍琴仙向他借款10万元，借款期限6个月，月利率1.5%，同时徐伟根、伍琴仙以江阴市石庄花港苑C区10号楼205室的房屋为上述借款本息提供了抵押担保。合同签订后，他按约向徐伟根、伍琴仙提供了借款10万元，他并未向徐伟根、伍琴仙收取任何保证金或手续费。借款到期后，徐伟根、伍琴仙未能归还借款，经协商，双方同意将借款延期六个月至2016年1月16日止。徐伟根、伍琴仙结算支付利息至2015年10月15日，借款本金及剩余利息未支付。为维护他的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、徐伟根、伍琴仙归还借款本金10万元及利息（自2015年10月16日至2016年1月15日利息4500元；自2016年10月16日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；2、两被告承担原告律师费损失6200元；3、他有权就徐伟根、伍琴仙用于抵押的房屋在实现抵押权时在10万元的限额内享有优先受偿权；4、徐伟根、伍琴仙承担本案诉讼费。被告徐伟根、伍琴仙未到庭，亦未提交书面证据。徐伟根提供书面答辩意见：他在2015年1月15日借款10万元不错，虽然出资人系黄斌，但是出借人系金山公司，除约定利息每月1500元外，他另向金山公司支付手续费8000元、保证金3000元，在办理借款延期手续时，他又支付手续费5000元，他同意向金山投资公司归还借款10万元及相应的未支付利息，但保证金、手续费金山投资公司应返还给他。经审理查明一：徐伟根、伍琴仙系夫妻关系，徐伟根、伍琴仙与黄斌经金山公司介绍发生借贷关系。2015年1月16日，黄斌作为甲方，徐伟根、伍琴仙作为乙方，签订借款合同一份，约定：乙方向甲方借款10万元，借款期限6个月（2015年1月6日-2015年7月15日），月利率1.5%，届满到期利息共计9000元，乙方应于每个自然月16日结息。在借款合同签订之日，上述借款由甲方一次性支付给乙方，乙方应同时出具借款收条并向甲方支付履约保证金3000元。未经双方同意，履约保证金不得抵作任何乙方应向甲方支付的款项，但乙方发生违约行为时，甲方有权从履约保证金中直接扣除应向乙方催讨利息、本金、违约金等发生的费用。乙方应按照约定向甲方支付利息、本金、履约保证金，乙方应保证资金用于合法用途，甲方向乙方催讨利息、本金、履约保证金、违约金等，乙方应承担甲方因此发生的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、诉讼费等……。2015年1月16日，黄斌通过中国农业银行卡向徐伟根银行卡转账10万元。查明二：黄斌作为抵押权人，徐伟根、伍琴仙作为借款人及抵押人，签订抵押合同一份，约定徐根伟将登记在其名下的房屋所有权证号为fbx0002249、位于江阴市石庄花港苑C区10号楼205室的房屋为上述10万元借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用……。2015年1月15日，双方就上述抵押办理了编号为澄房他证江阴字第f2015008**号他项权证，他项权证登记债权数额为10万元。查明三:借款到期后，徐伟根、伍琴仙未能按期归还借款，2015年7月16日，黄斌作为出借方、徐伟根、伍琴仙作为借款方、金山公司作为居间方，签署补充协议一份，约定延期借款6个月，借款期限至2016年1月15日，利率仍为月利率1.5%，若借款人逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未归还借款总额以每日千分之一的标准计算至实际还款之日。黄斌在出借方处签字，徐根伟在借款方处签字，金山公司在居间方处盖章。查明四：2016年3月3日，黄斌与江苏天旭律师事务所签订民事代理委托协议一份，委托该所指派律师代理本次诉讼，黄斌为此支付律师费6200元。黄斌自认，借款利息已结算至2015年10月15日。以上事实，由借款合同、抵押合同、承诺书、补充协议、他项权证、银行卡取款凭证、银行卡交易明细以及当事人的陈述等在卷予以佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。黄斌为证明其与徐伟根、伍琴仙之间存在借贷关系以及借款金额，向本院提交了借款合同、银行卡取款凭证、补充协议以及交易明细等证据，上述证据可以证明徐伟根、伍琴仙向黄斌借款10万元的事实，本院予以确认，徐伟根、伍琴仙未能按期归还借款是引发诉讼的原因，应承担归还借款的民事责任。徐伟根抗辩黄斌并非款项出借人与事实不符，本院不予支持。关于利息，借期内双方约定年利率为18%，符合法律规定，本院予以支持。黄斌自认借款期限内利息已结算至2015年10月15日，基于当事人自认原则本院予以确认。对于逾期利息，双方约定利率已超出年利率24%，黄斌主张按照年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。黄斌为本次诉讼支出律师代理费6200元，双方在借款合同中对律师费的负担进行了明确约定，本院对黄斌要求徐伟根、伍琴仙承担其律师费损失的诉讼请求予以支持。关于黄斌能否主张对徐伟根用于抵押的房屋所有权证号为fbx0002249、位于江阴市石庄花港苑C区10号楼205室的房产在实现抵押权时享有优先受偿权的问题。本院认为，黄斌与徐伟根上述房屋签订抵押合同，抵押债权限额为10万元，且已办理他项权证，抵押合同成立并生效，徐伟根、伍琴仙未能按约归还借款本息，黄斌主张行使抵押权，对抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款在10万元限额内享有优先受偿权，本院依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐伟根、伍琴仙应于本判决发生法律效力之日起十日内归还黄斌借款10万元及利息（自2015年10月15日至2016年1月15日，按年利率18%计算，自2016年1月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）。二、徐伟根、伍琴仙应于本判决发生法律效力之日起十日内向黄斌赔偿律师费损失6200元。三、对上述一、二徐伟根、伍琴仙应给付款项，黄斌有权就徐伟根用于抵押的房屋所有权证号为fbx0002249、座落于江阴市石庄花港苑C区10号楼205室的房屋折价或拍卖、变卖后的价款在最高限额10万元的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1260元（黄斌已预交），由徐伟根、伍琴仙负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付黄斌。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院(详见《江阴市人民法院上诉须知》)。（款汇：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。审判员  吴玉凤二〇一六年五月十二日书记员  刘海燕