福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初3758号 原告（反诉被告）：李伟，男，1982年1月12日出生，汉族，居民，住所江西省景德镇市浮梁县。 委托诉讼代理人：沈枫荣，福建冠莆律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈若琳，福建冠莆律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：翁玉林，男，1971年4月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：黄新群，福建壶兰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林靖，福建壶兰律师事务所实习律师。 原告李伟与被告翁玉林因房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，2020年10月16日被告翁玉林提起反诉，本院予以受理。本院依法适用简易程序,公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李伟及其委托诉讼代理人沈枫荣、被告（反诉原告）翁玉林的委托诉讼代理人黄新群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李伟向本院提出诉讼请求：1.解除李伟、翁玉林于2020年3月1日签订的《店面租赁合同》；2.翁玉林立即退还李伟房屋押金15000元及该款自起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算的利息；3.翁玉林立即退还李伟房屋租金约1866元(2020年6月20日至2020年6月30日共计10天）；4.翁玉林立即偿还李伟房屋拆迁补偿款约5696元（吊顶42×35元/每平米=1470元，玻璃门11×220元/每平米=2420元，地面瓷砖42×37元/每平米=1554元，搬迁费42×6元/每平米=252元）；5.本案诉讼费用由翁玉林承担。事实和理由：李伟、翁玉林系十余年的租赁关系。2020年3月1日李伟、翁玉林又续签了一份《店面租赁合同》，约定租期为二年，月租金为5600元及翁玉林收取李伟押金15000元等。现由于莆田市荔城区绶溪公园片区改造征迁缘故，李伟承租的店面被征迁，故双方签订的合同终止。之后，李伟要求翁玉林退还押金、2020年6月份的10天租金（按征迁签约日期6月20日已被征收）及征迁部门给予的房屋店面装修补贴款，但翁玉林总是以各种理由和借口搪塞李伟，给李伟造成了重大损失。 翁玉林辩称，1.李伟诉求的都没有事实依据，请求驳回；2.翁玉林另行反诉，因为累计几年的电费李伟都没有支付；3.同意李伟的第一项诉求，其他诉求都没有事实和法律依据。 翁玉林向本院提出反诉请求：1.李伟向翁玉林返还电费合计38052.84元；2.本案全部诉讼费用由李伟承担。事实和理由：双方存在十多年的租赁关系，李伟长期租用翁玉林位于荔城区的产权商铺。由于莆田市荔城区绶溪公园片区改造征迁的缘故，李伟于2020年6月30日搬迁，搬迁后翁玉林对李伟所租用店面的电费支出进行核查发现，李伟于2014年至2020年期间，经常未预存足额的电费，导致翁玉林一直在垫付电费。经过统计，翁玉林因李伟未预存足额电费垫付的电费高达38052.84元。双方所签订的租赁合同里明确约定水电费由李伟承担，李伟拖欠电费的行为己经构成违约，翁玉林事后多次向李伟追讨上述电费均无果。 李伟辩称，1.反诉请求不能成立，不存在拖欠电费的事实；2.反诉请求此时提出，也超过诉讼时效，应当驳回全部反诉请求。 李伟依法向本院提交了证据，本院组织翁玉林进行证据交换和质证。对翁玉林无异议的《店面租赁合同》3份、《房屋租赁合同》1份、营业执照1份、租金存款明细账1份、电费微信缴费记录1份、电费存款明细账1份的真实性没有异议，故本院对该证据的真实性予以认定，且上述证据与本案存在关联性，故本院对证据予以确认。对于李伟提供的房屋征迁补偿明细表1份,因该表所涉房屋并非案涉店面，与本案无关，故本院不予确认。对于李伟提供的录音光盘2份,因对话不能明确证明李伟所主张的内容，故本院不予确认。 翁玉林依法向本院提交了证据，本院组织李伟进行证据交换和质证。对李伟无异议的《店面租赁合同》5份、历月抄表明细1份、历月电费明细1份、电费缴费记录1份、电费微信缴纳记录2张、微信聊天记录1份，本院予以确认并在卷佐证。对于李伟提供的与案外人的结算单1份,因系其单方面制作，且与本案无关联性，故本院不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李伟与翁玉林自2009年起就坐落于莆田市荔城区坎店面陆续签订《店面租赁合同》。2020年3月1日，李伟、翁玉林又续签了一份《店面租赁合同》，合同主要约定：房屋租期为2年，自2020年2月29日起至2022年2月28日止；每月租金为5600元；押金15000元；水电费由李伟自行缴纳。 合同签订后，李伟依约支付租金至2020年6月（含6月）。2020年6月20日，翁玉林通知李伟因政府征迁问题需十天内搬离案涉店面。李伟陈述其于6月28日、29日搬离案涉店面。翁玉林陈述李伟于6月29日搬离案涉店面。 2017年8月至2020年6月期间，翁玉林为李伟通过微信支付垫付电费7732.57元、通过柜台支付垫付电费4221.41元，合计11953.98元。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，李伟与翁玉林签订的《店面租赁合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。翁玉林于2020年6月20日通知李伟十天内搬离案涉店面，李伟亦在该期限内搬离案涉店面，故本院确认《店面租赁合同》已于2020年6月20日解除。因李伟已支付2020年6月份的租金，故李伟诉请翁玉林退还2020年6月20日至6月30日的租金1866元（5600元×1/3），具有事实和法律依据，本院予以支持。李伟诉请翁玉林偿还房屋拆迁补偿款约5696元，但未提供相应证据证实其上述主张，应承担举证不能的法律后果，故本院对其上述主张不予采纳。翁玉林反诉李伟返还电费合计38052.84元，李伟对2017年8月12日前的电费支付纠纷提出诉讼时效抗辩，该辩解具有法律依据，本院予以采纳，但李伟应支付2017年8月至2020年6月期间翁玉林为其垫付的电费11953.98元。李伟诉请翁玉林退还房屋押金15000元及该款自起诉之日起至还清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款利率计算的利息，翁玉林辩称未收到该押金，因《店面租赁合同》明确约定押金15000元，合同签订后翁玉林亦将案涉店面交付李伟使用，翁玉林辩称未收到该押金不符合交易习惯，故本院对该辩解不予采纳。经核算，翁玉林应退还房屋押金15000元，加之应退还的租金1866元，又折抵李伟应支付的电费11953.98元，翁玉林应退还4912.02元（15000元＋1866元-11953.98元），及该款自2020年8月12日起至付清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认李伟与翁玉林于2020年3月1日签订的《店面租赁合同》于2020年6月20日解除； 二、翁玉林应在本判决生效之日起十日内返还李伟4912.02元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款自2020年8月12日起至付清之日止的利息； 三、驳回李伟的其他诉讼请求； 四、驳回翁玉林的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2654元，减半收取计1327元，由翁玉林负担；反诉案件受理费276元，由李伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 何志强 二〇二一年一月十一日 法官助理 黎 曦 书 记 员 陈赛芬 附相关法律条文及执行提示： 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。                                           第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。                            ??                            第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。