陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终2833号上诉人（原审被告）李群胜，男，1971年6月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。被上诉人（原审原告）张炜良，男，1985年11月25日出生，汉族，中国移动通信集团陕西有限公司西安分公司职员，住西安市雁塔区。委托代理人贾育厅,陕西浩公律师事务所律师。委托代理人赵联果，陕西浩公律师事务所律师。上诉人李群胜因与被上诉人张炜良房屋买卖纠纷一案，不服西安市莲湖区人民法院（2015）莲民初字第03796号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，张炜良小姨姚淑萍与李群胜之妻任小娟系同学关系，2013年8月，张炜良因买房所需与李群胜相识，李群胜以益丰公司工作人员的身份向张炜良介绍位于本市梨园路32号君悦华府的住房。查看户型后，张炜良有意购买，李群胜遂带张炜良母亲姚亚平、小姨姚淑萍到中国建设银行龙首北路支行取款，姚亚平在该行取款150000元后当场交给李群胜。2013年9月，李群胜将《房屋买卖合同》一式两份交给张炜良签字，合同出卖人为益丰公司，买受人为张炜良，合同第9页“法定代表人”处签名为“吴栓牢”，该合同时间为2012年2月5日，合同未加盖益丰公司的相关印章。张炜良签字后李群胜将合同收回。后张炜良督促李群胜完善购房合同与收款收据等手续，李群胜以益丰公司财务账簿被公安机关查封等为由未予办理。后张炜良提出不再买房，要求李群胜退款，李群胜承诺退款，并于2014年10月8日出具《证明》：“兹有张炜良在2013年8月中旬给陕西益丰置业发展有限公司君悦华府1号楼B单元25楼M户型首付拾伍万元整，现未达成协议，公司给张炜良退还15万首付，特此证明，经手人：李群胜，任桂娥。”后李群胜未向张炜良退款，张炜良于2015年4月25日起草《证明》一份：“今收到张炜良拾伍万元整，用于购买陕西益丰置业发展有限公司君悦华府1号楼B单元25楼M户型房产，目前本人已将拾伍万元作为首付交给益丰置业有限公司”，李群胜在“证明人”处签名。后张炜良要求李群胜退款无果，诉至法院。另查，自2012年1月16日起，吴栓牢不再担任益丰公司法定代表人。本案审理过程中，经本院询问，李群胜表示其本人是给益丰公司老板办事，不是益丰公司的正式员工。张炜良诉称，2013年8月，李群胜以益丰公司管理人员和股东的身份，向张炜良推荐购买位于西安市梨园路32号君悦华府的住宅。同年8月20日，张炜良母亲和小姨在李群胜的陪同下查看户型后，在中国建设银行龙首北路支行ATM机上取得150000元现金，一次性交给李群胜。2013年9月，李群胜拿两份日期为2012年2月1日、未加盖益丰公司公章的合同，让张炜良签字后又收回合同，待益丰公司盖章后将合同与收款收据一并给张炜良。后李群胜以种种理由拒向张炜良提供合同与收据。2013年12月，张炜良提出不再买房，李群胜口头承诺退款，然而至今未退房款和利息，故诉至法院，请求依法判令：1.李群胜向张炜良返还150000元整；2.李群胜向张炜良返还本金利息18271.17元（利息计算至2015年8月3日，利息请求至本金返还完毕止）；3.诉讼费由李群胜承担。李群胜经本院合法传唤，未按时出庭应诉，其庭后表示其本人系帮忙给张炜良介绍买房，2013年8月其开车带张炜良母亲、小姨到中国建设银行取钱，二人取钱后放在其车上，后其本人将钱交给益丰公司，作为益丰公司的员工，其本人只是帮忙给张炜良买房，并没有拿张炜良的钱，钱已交给益丰公司。原审法院认为，当事人对于自己主张的事实有责任提供证据，没有证据或证据不足以证明案件事实的，应当承担举证不力的后果。双方因买房相识，李群胜向张炜良介绍买房，张炜良母亲姚亚平将购房款150000元交付给李群胜。双方争议的焦点在于李群胜是否已将该笔购房款交给益丰公司。李群胜认为其本人帮忙给张炜良买房、其已将张炜良的购房款150000元交给益丰公司，张炜良应当向益丰公司主张权利，但李群胜并无证据证明其本人已将张炜良交纳的购房款150000元交给益丰公司，李群胜并非益丰公司的正式员工，益丰公司的法定代表人亦于2012年1月16日由吴栓牢变更为他人，但李群胜提供给张炜良的《房屋买卖合同》中“法定代表人”一栏中签名仍为“吴栓牢”，合同时间为2012年2月5日，故李群胜的答辩意见，证据不足，本院依法不予采信。李群胜应当向张炜良退还购房款150000元，并向张炜良支付自2013年8月20日起至本判决书确定的给付之日止的同期银行贷款利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、本判决书生效后十日内，被告李群胜向原告张炜良退还人民币150000元整；二、本判决书生效后十日内，被告李群胜向原告张炜良支付自2013年8月20日起至本判决书确定的给付之日止的利息（以本金150000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3665元（原告已预交），由被告李群胜承担（被告在执行本判决书时一并支付原告）。宣判后，李群胜不服向本院提起上诉称，一、原审法院认定事实错误。李群胜系陕益丰公司老板朋友，2013年7月份，张炜良小姨姚淑萍联系李群胜之妻任小娟，让帮助李群胜购买一套房屋，刚好益丰公司有房屋正在出售，李群胜和公司财务人员任桂娥商谈，让其给预留一套价格便宜的，李群胜与张炜良母亲及姚淑萍见面并介绍位于本市梨园路32号君悦华府的住房，后张炜良有意购买，张炜良与公司协商后购买一套96.13平方米的房屋，总价为33.6455元（优惠后总价为33万元），当时要求在交房时全部付清，但张炜良没有那么多钱，就先付20万元，剩余房款一年内付清，李群胜与公司财务人员任桂娥要求将购房合同和正式发票交由其抵押担保，张炜良同意后才签订的合同。张炜良母亲及张炜良小姨姚淑萍在看房后满意并自愿交付首付的，但张炜良称没有那么钱要先交15万元，李群胜和公司财务协商了很长时间公司才同意，后张炜良母亲取出15万元现金在李群胜的陪同下交给益丰公司的财务，财务上都有账务记录，李群胜未收取张炜良的房款。张炜良预购买的房屋预期在9月份交房，但因故推迟了一个月，期间张炜良又称不要房子要求退款，李群胜将情况给公司汇报后，财务没有那么多现金，就将退款一事拖了下来，后因益丰公司出现其他问题导致目前的结果。张炜良与益丰公司签订了房屋买卖合同，益丰公司法定代表人也签了名字，但当时保管公司公章的财务人员未上班，合同未及时加盖公司印章，张炜良交付的首付款是交付给益丰金司的，公司财务上有记账，因张炜良未付清全款因此未网签，后张炜良称其不要该房屋了要求公司退款，李群胜作为益丰公司的职工，一直在积极帮助张炜良要回其购房款，但益丰公司是房屋出卖人，其收取了张炜良的购房款，现张炜良要求退房款应向益丰索要，而不能向益丰公司的职工索要，益丰公司收取张炜良的房款财务记录相关证据已经被公安机关扣押，李群胜无法取得该证据，李群胜已经向原审法院说明，原审法院未调取相关证据，而直接以李群胜的辩称事实证据不足而认定李群胜占有张炜良交付的房款，原审法院认定事实错误。二、原审法院认定证据错误。1、李群胜只是帮助张炜良看房子，张炜良与益丰签订了房屋买卖合同，张炜良支付的房款也是交给益丰公司的，张炜良在原审中未提交直接证据证明。李群胜取得张炜良交付的房款，原审法院却直接认定李群胜取得房款属证据认定错误。2、原审中，张炜良提交两份证明，一份证明内容为：“兹有张炜良在2013年8月中旬给陕西益丰置业发展有限公司君悦华府1号楼b单元25楼M户型首付拾伍万元整，现未达成协议，公司给张炜良退还15万首付，特此证明，经手人：李群胜，任桂娥”，该份证明中经手人任桂娥系益丰公司的财务人员，该份证明恰恰证明张炜良与益丰公司之间具有房屋买卖关系，张炜良将房款交付给益丰公司，因张炜良要求退房，因此，李群胜与益丰公司财务人员任桂娥共同向张炜良出具了益丰公司向张炜良退款的证明，原审法院以该份证明认定李群胜取得房款属证据认定错误。3、原审案件的案由为房屋买卖合同纠纷，张炜良提交的房屋买卖合同签署人为张炜良与益丰公司的法定代表人吴栓牢签订的，虽然未加盖益丰公司的公章，但吴栓牢作为法定代表人，其以公司的名义签订合同应认定为公司的行为，且张炜良将房款交给了益丰公司的财务，卜-诉人并非房屋买卖合同的出卖方，且未收取房款，原审法院直接依据张炜良提交的证据判决李群胜应向张炜良退还购房款15万元，属证据认定错误。综上所述，1、请求依法撤销西安市莲湖区人民法院做出的(2015)莲民初第03796号民事判决；2、依法改判驳回张炜良的诉讼请求；3、一、二审案件诉讼费用由张炜良负担。张炜良辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。经审理查明，原审法院查明事实属实，双方当事人均无异议。本院认为，张炜良的母亲将购房款15万元交付李群胜事实清楚。李群胜上诉称，李群胜的母亲取出的15万元现金在其陪同下交给益丰公司财务，认为李群胜要求退房，退房款应该向益丰公司索要。因李群胜对其所述已将张炜良缴纳的购房款15万元交给益丰公司，未提供相关证据且李群胜提供的《商品房买卖合同》未加盖益丰公司公章，故原审法院判令李群胜向张炜良退还收取的购房款15万元，并无不当。综上，李群胜的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3665元，由李群胜承担。本判决为终审判决。审判长  焦海林审判员  朱利安审判员  李美红二〇一六年五月二十六日书记员  孙 妍