安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1881民初906号原告：俞小芳，1973年9月16日出生，汉族，住安徽省宁国市。委托代理人（特别授权）：程南，安徽皖宁律师事务所律师。被告：安徽飞达置业有限公司宁国分公司，住所地宁国市宁国。负责人：陈林，总经理。被告：安徽飞达置业有限公司，住所地宁国市。法定代表人：陈林，总经理。两被告共同委托代理人（特别授权）：周振华，安徽周振华律师事务所律师。原告俞小芳与被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、安徽飞达置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈卫敏独任审判，于同年4月26日公开开庭进行了审理。原告俞小芳的委托代理人程南，被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司（以下简称“飞达宁国分公司”）、安徽飞达置业有限公司（以下简称“飞达公司”）的共同委托代理人周振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俞小芳诉称：2012年8月21日，其与飞达宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定：俞小芳购买飞达宁国分公司位于飞达御府小区4幢2单元102室的商品房，建筑面积为127.48平方米，单价每平方米5220.78元，总价款665545元；付款方式：买受人在签订合同时，首付200545元，剩余房款465000元，由买受人办理银行按揭贷款支付给出卖人；房屋交付期限为2014年5月31日前；逾期交房违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之五的违约金。合同签订后，俞小芳依约支付了全部购房款，但飞达宁国分公司仅于2012年8月22日办理了所购商品房的预售登记备案手续，未按照合同约定时间交房，直至2015年7月7日才交付房屋。飞达宁国分公司未能在合同约定期限内交付房屋，严重违反合同约定，应当承担违约责任。另飞达宁国分公司系飞达公司设立的分公司，飞达公司依法亦应当承担责任。故诉至法院，请求：一、飞达宁国分公司支付俞小芳2014年6月1日至2015年7月7日期间的逾期交房违约金132110.68元；二、飞达公司承担补充清偿责任；三、两被告承担本案诉讼费。飞达宁国分公司、飞达公司辩称：一、房屋延期交付是前期开发商携款跑路导致的，并非两被告故意行为；二、俞小芳诉请的违约金过高，超过实际损失，应按照合同地段租金价格，每套每月1000元计算。俞小芳为证明其主张，举证如下：证据1.身份证复印件一份，拟证明原告的身份情况；证据2.企业基本注册信息单复印件1份，拟证明两被告的注册信息；证据3.《商品房买卖合同》1份，拟证明俞小芳与飞达宁国分公司于2012年8月21日签订《商品房买卖合同》，并就相关事宜作出约定；证据4.《商品房预售登记备案表》1份，拟证明飞达宁国分公司于2012年8月22日就所购房屋在宁国市房地产管理局办理了商品房预售登记；证据5.销售不动产统一发票2份，拟证明俞小芳已依约支付全部购房款665545元。两被告对俞小芳提供的证据三性均无异议，但对于证据4中的关于违约金的约定有异议，违约金约定过高。飞达宁国分公司、飞达公司均未向法庭提交证据。本院综合认证意见：俞小芳提举的证据均来源合法，内容客观真实，具备了与本案的关联性，本院予以采信，作为认定事实的依据。根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：飞达宁国分公司由飞达公司于2010年6月13日依法设立。飞达宁国分公司以出让方式取得位于宁国市宁墩东路北侧、编号为宁国用2010第284号的地块的土地使用权，并在该地块建设商品房，名为“御府”项目。2012年8月21日，俞小芳与飞达宁国分公司签订《商品房买卖合同》，约定购买“御府”第4幢2单元102室商品房，建筑面积127.48平方米，每平方米单价5220.78元，总金额665545元。付款方式为俞小芳在签订合同时，首付200545元，剩余房款465000元由俞小芳办理银行按揭贷款支付。合同另约定：“第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款……（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5的违约金……第八条交付期限。出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备……条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用……（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”2012年9月7日，俞小芳支付首付款200545元，2012年11月6日，俞小芳支付了剩余房款465000元，2015年7月7日，飞达宁国分公司交付房屋。现俞小芳诉至本院，要求判如所请。本院认为：俞小芳与飞达宁国分公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。飞达宁国分公司未按约定的期限即2014年5月31日向俞小芳交付房屋，且逾期超过30日，显属违约。故对俞小芳依据合同约定要求飞达宁国分公司支付违约金132110.68元（自2014年6月1日起按已付购房款665545元的日万分之五计付至2015年7月7日止）的诉请，本院予以支持。两被告辩称逾期交房所造成的损失实际是租金损失，故约定的违约金过高，因无事实及法律依据，辩解理由不能成立，故不予采纳。飞达宁国分公司系飞达公司依法设立的分公司，且具有营业执照和一定的资产，可以作为民事诉讼的当事人，但对于分公司不能清偿的债务，飞达公司作为总公司应承担补充清偿的责任。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司于本判决生效之日起十日内向原告俞小芳支付逾期交房违约金132110.68元；二、被告安徽飞达置业有限公司对本判决第一项内容承担补充清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2942元，已减半收取1471元，由被告安徽飞达置业有限公司宁国分公司、被告安徽飞达置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  陈卫敏二〇一六五月九日书记员  兰 妮附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。