内蒙古自治区乌审旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0626民初200号原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行。委托代理人郭继慧，该银行客户经理。被告萨克其，男，蒙古族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。被告通格拉，女，蒙古族，现住内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。被告内蒙古正元置业有限责任公司。委托代理人谷正平，该公司经理。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年1月13日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员乌宁其独任审理，于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行委托代理人郭继慧参加了诉讼，被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行诉称，2011年9月7日，被告萨克其、通格拉与被告内蒙古正元置业有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定被告萨克其、通格拉向被告内蒙古正元置业有限责任公司购买位于乌审旗石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米8-5-602室房屋，房屋总价为370970元，首付缴纳了150970元，下欠房款220000元由被告萨克其、通格拉向我行申请个人住房贷款支付，2012年3月8日，我行与被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012000905，合同约定被告萨克其、通格拉向我行借款220000元用于支付所购房屋剩余房款，该笔贷款于2012年3月20日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年。我行对抵押物有优先受偿权，被告内蒙古正元置业有限责任公司为该笔贷款承担担保责任，保证期限为合同生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。被告萨克其、通格拉采用等额本息还款方式，按月归还，每月一期，依据《个人住房借款合同》第十五条和第十六条的约定，借款人未按合同约定归还贷款本息时贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。截止2015年11月19日，被告萨克其、通格拉已经累计6期未能按时还款，共计拖欠本金166730.97元，利息及罚息4979.92元，合计171710.89元。现原告诉至法院要求：1、依法判令被告一次性偿还我行个人住房贷款至2015年11月19日合计本息171710.89元，之后的利息、罚息等费用付至本金还清为止。2、依法判令被告承担本案实现债权的诉讼费、律师费、保全费、公证费等一切费用。3、依法判令被告内蒙古正元置业有限责任公司对上述内容承担连带责任。4、依法判令对被告萨克其、通格拉抵押的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米8-5-602室房屋享有优先受偿权（包括对该房屋的拍卖价款享有优先受偿权）。被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。原告提供证据及被告质证情况：个人住房（商业用房）借款合同一份。证明被告萨克其、通格拉于2011年9月7日向原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行申请个人住房贷款220000元，约定借款利率为年利率7.205%，如逾期贷款利率上浮50%，即10.8075%计算，借款期限为10年，由被告内蒙古正元置业有限责任公司为该笔贷款提供担保，担保范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，担保期限是贷款到期之日起经过两年的事实。被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭质证。对原告提供的证据，因内容真实，来源合法，符合证据“三性”，故本院均予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下,2012年3月8日，原告与被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司签订了《个人住房借款合同》，合同编号为150680010-011-2012000905，合同约定被告萨克其、通格拉向原告借款220000元用于支付被告萨克其、通格拉向内蒙古正元置业有限责任公司所购房屋剩余房款，被告内蒙古正元置业有限责任公司提供连带保证担保，该笔贷款于2012年3月20日发放，并且受托支付给内蒙古正元置业有限责任公司，合同约定借款期限为十年，约定利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，借款逾期的罚息利率为在本合同贷款利率的水平上上浮50%，贷款的利率于每年的1月1日以当时的人民银行的基准利率标准进行调整，合同中约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，截止2015年11月19日被告萨克其、通格拉已累计6期未能按时还款，拖欠本金166730.97元，利息及罚息4979.92元，合计171710.89元。另确认，2012年3月8日，被告萨克其用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米8-5-602室房产抵押给原告，抵押的债权数额为220000元，抵押期限为10年。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行与被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司签订的《个人住房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告萨克其、通格拉应按照合同约定按期履行还款义务，截止2015年11月19日，被告萨克其、通格拉已累计6期未按时还款，原告要求被告按照合同约定立即清偿借款本息的诉讼请求本院予以支持，双方有关借款利息及预期罚息的约定并不违反国家有关借款利率的规定，应予支持。被告内蒙古正元置业有限责任公司自愿为被告萨克其、通格拉的借款提供连带担保保证责任，合法有效，故被告内蒙古正元置业有限责任公司应承担连带还款的保证责任。原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行要求被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司偿还全部借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。被告萨克其、通格拉用自己所有的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米8-5-602室房产抵押给原告，抵押的债权数额为220000元，并依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立，该抵押权已经成立并生效，本院予以确认，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人在不履行到期债务时，债权人有权就该财产优先受偿，故原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行对被告萨克其、通格拉所有的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米8-5-602室房屋（购房合同编号2011-0001120）的拍卖、变卖或折价在220000元限额内享有优先受偿权。原告要求三被告承担律师代理费、公证费的诉讼请求因在庭审中未提供证据，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”，故本院不予支持。被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告萨克其、通格拉于本判决书生效后三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行借款166730.97元及利息，利息从2015年11月19日起按中国建设银行股份有限公司乌审旗支行同期同类贷款利率计算。二、被告萨克其、通格拉偿还原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行截止2015年11月19日已结欠的利息、罚息4979.92元，于本判决书发生法律效力后三十日内付清。三、原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行有权对被告萨克其、通格拉所抵押的位于鄂尔多斯市乌审旗嘎鲁图镇石化路与萨拉乌苏街交汇向东200米8-5-602室房屋拍卖、变卖或折价后的价款在上述本息及原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行实现债权费用的范围内享有优先受偿权。四、被告内蒙古正元置业有限责任公司承担连带清偿责任。五、被告内蒙古正元置业有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告萨克其、通格拉追偿。六、驳回原告中国建设银行股份有限公司乌审旗支行的其他诉讼请求。案件受理费1867元，由被告萨克其、通格拉、内蒙古正元置业有限责任公司承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  乌宁其二〇一六年五月二十日书记员  乌日汉法条链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。