上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初5954号原告钱某甲，女，1958年4月26日出生，汉族，户籍地上海市。原告曹某甲，男，1957年12月15日出生，汉族，户籍地同上。原告曹乙，男，1984年5月15日出生，汉族，户籍地同上。委托代理人钱某甲(系曹乙母亲、本案原告之一)。原告钱某乙，男，1961年7月7日出生，汉族，户籍地上。被告钱某丙，女，1963年12月30日出生，汉族，住上海市。委托代理人孙某某(系钱某丙丈夫)，男，住同上。被告俞某，女，1967年11月28日出生，汉族，住上海市。被告钱丁，男，1988年8月24日出生，汉族，住同上。原告钱某甲、曹某甲、曹乙、钱某乙与被告钱某丙、钱丁、俞某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告钱某甲暨曹乙的委托代理人、曹某甲、曹乙、钱某乙，被告钱某丙的委托代理人孙某某，被告钱丁、俞某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱某甲、曹某甲、曹乙、钱某乙诉称，原告钱某甲、钱某乙、被告钱某丙及已故的钱A光均为钱三柱、章美珍的子女，上海市新港路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)系私房，土地使用人登记为钱三柱。2014年9月22日，钱某甲、钱某乙、钱丁、俞某、钱丁与拆迁单位签订了拆迁补偿安置协议，取得6套动迁配套商品房，另应向动迁单位支付购房差价。关于征收补偿款分割事宜，经与被告协商未果，原告故诉至法院，要求判决确认原告钱某甲、曹某甲、曹乙分得动迁安置补偿款份额100万元,用于购买配套商品房上海市德宁路89弄6栋东单元5号103室、德宁路89弄6栋东单元5号503室，余款要求分得；判决确认原告钱某乙分得动迁安置补偿款份额100万元,用于购买产权调换房屋上海市德宁路89弄6栋东单元5号1303室、瑞和路900弄11栋东单元1号1702室，购房差价钱某乙愿意补足。被告钱某丙辩称，不同意原告诉请。系争房屋是私房，是父母生前建造的，拆迁补偿款应由兄弟姐妹四人平均分配，被告要求分得拆迁补偿款的四分之一，用于购买产权调换房屋上海市瑞和路900弄11栋东单元1号1702室，如购房款不足，被告愿意补足，如有余款，被告要求分得。被告钱丁、俞某辩称，被告同意系争房屋拆迁补偿款由钱某甲、钱某乙及俞某家庭平均分配，钱某丙的份额由法院判定，由三个家庭一起支付。钱丁、俞某要求分得产权调换房屋上海市航春路169弄1栋西单元1号604室、瑞和路900弄11栋东单元1号303室，同意原告分得其他产权调换房屋。如购房款不足，被告愿意补足，如有余款，被告要求分得。经审理查明，钱某甲、钱某乙、钱某丙、钱A光(于1993年去世)均为钱三柱(于1999年去世)、章美珍(于2004年去世)的子女，系争房屋为私房，土地使用人登记为钱三柱。系争房屋原为一层，分前后两间，至被拆迁前均被翻建为三层。被拆迁前，系争房屋有6人户籍在内，分别是四原告及俞某、钱丁。被拆迁前，系争房屋原由钱某甲一家、钱某乙一家及俞某、钱丁共同居住，2009年起钱某甲一家因家庭矛盾在外租房居住。2014年9月22日，钱某甲、钱某乙、钱丁、俞某、钱丁与拆迁人上海金轩大邸房地产项目开发有限公司、拆迁实施单位上海中虹(集团)动拆迁实业有限公司签订了《上海市国有土地上房屋拆迁与补偿协议》(以下简称拆迁协议)。根据拆迁协议，系争房屋土地使用面积22平方米，认定建筑面积66平方米，未认定建筑面积41.35平方米，房屋价值补偿款2,566,296元，包括评估价格1,689,336元、价格补贴498,960元、套型面积补贴378,000元；该户选择购买产权调换房屋6套，分别为上海市航春路169弄1栋西单元1号604室(预测面积75.93平方米，房屋总价739,558.20元)、上海市德宁路89弄6栋东单元5号103室(预测面积49.92平方米，房屋总价480,940.66元)、德宁路89弄6栋东单元5号503室(预测面积49.92平方米，房屋总价493,918.82元)、上海市德宁路89弄6栋东单元5号1303室(预测面积49.92平方米，房屋总价497,412.94元)、上海市瑞和路900弄11栋东单元1号303室(预测面积79.47平方米，房屋总价764,869.88元)、上海市瑞和路900弄11栋东单元1号1702室(面积79.64平方米，房屋总价786,017.19元)；签约搬迁补贴包括外区购房补贴6万元、房价补贴434,875.09元、装潢补贴33,000元、搬迁补助费990元、家用设施移装费2,000元、无未认定建筑面积补贴4万元；签约搬迁奖励包括拆迁面积奖66,000元、协议签约奖12万元。该户另有协议签约奖超生效比例递增部分26,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置补贴83,160元、早签早搬奖9万元、签约生效计息奖43,585.40元。上述征收补偿款扣除购房款3,762,717.69元，该户尚需支付拆迁人176,810.60元。审理过程中，四原告及俞某、钱丁均一致表示，钱某甲、钱某乙及俞某三个家庭同意对系争房屋拆迁款平均分配，对于各自要求分得的产权调换房屋均无异议。由法院判定钱某丙份额，三个家庭共同支付。上述事实，有原告提供的拆迁协议、补充费用发放表，法院调取的房产、户籍基本情况表、户口簿、个体经营税务登记证、无证经营户补贴审批表、申请居住困难补充低保线的请示、经办人周金方的谈话笔录，以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》的规定，拆迁人给予被拆迁人的货币补偿款、安置房屋归被拆迁人所有，被拆迁人应当负责安置房屋使用人。本案中，土地证记载的使用人钱三柱及其配偶均已去世，钱某甲、钱某乙、钱某丙作为其继承人，钱丁作为代位继承人依法可以取得被拆迁人地位，有权分割系争房屋拆迁所得的房屋价值补偿款和拆迁面积奖。关于系争房屋的翻建情况，鉴于钱某甲、钱某乙、钱A光长期居住使用系争房屋，故应认定房屋翻建以钱某甲、钱某乙、钱A光为主体，故钱某甲、钱某乙、俞某、钱丁可对系争房屋二、三层相关补偿奖励酌情多分。除面积奖之外的各项奖励补贴，应由系争房屋的居住使用人取得，用于保障居住使用人的安置。综合上述情况，本院酌情确定钱某丙可分得征收补偿款36万元，因钱某丙户籍不在系争房屋内，也不是系争房屋使用人，故无权分得产权调换房屋。鉴于四原告及俞某、钱丁对于拆迁补偿款由其三个家庭平均分配及产权调换房屋的分配并无争议，本院予以照准，但各家庭应根据各自可得拆迁补偿款的份额购买产权调换房屋，所得份额不足支付房屋价款的应向其他产权人予以补足，并向拆迁人支付相应的购房差价。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、原告钱某甲、曹某甲、曹乙方应分得产权调换房屋上海市德宁路89弄6栋东单元5号103室、上海市德宁路89弄6栋东单元5号503室；二、原告钱某乙应分得产权调换房屋上海市德宁路89弄6栋东单元5号1303室、上海市瑞和路900弄11栋东单元1号1702室，并应承担需向拆迁人上海金轩大邸房地产项目开发有限公司支付的176,810.60元购房差价；三、被告俞某、钱丁应分得产权调换房屋上海市航春路169弄1栋西单元1号604室、上海市瑞和路900弄11栋东单元1号303室；四、原告钱某乙应于本判决生效之日起10日内支付原告钱某甲、曹某甲、曹乙拆迁补偿款共计3万元；五、被告俞某、钱丁应于本判决生效之日起10日内支付原告钱某甲、曹某甲、曹乙拆迁补偿款共计7万元；六、被告俞某、钱丁应于本判决生效之日起10日内支付被告钱某丙拆迁补偿款36万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22,800元，减半收取11,400元，由原告钱某甲、曹某甲、曹乙负担3,418.51元，原告钱某乙负担3,418.51元，被告俞某、钱丁负担3,418.50元，被告钱某丙负担1,144.48元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  张廷奎二〇一六年五月三十一日书 记 员  王 颖附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。