山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2021）鲁1083执异1号案外人于志坚，男，1975年9月1日出生，汉族，住乳山市。申请执行人孙作荣，男，1963年11月28日出生，汉族，住乳山市。被执行人威海中顺房地产开发有限公司。住所地：山东省文登区天福办登云路**。法定代表人倪玉敏，经理。本院在执行申请执行人孙作荣与被执行人威海中顺房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案过程中，案外人于志坚于2020年12月22日对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人于志坚称：我于2008年10月17日与原案被执行人签订商品房买卖合同，约定我购买原光明小区49幢1单元402号（现春晖家园2号楼1单元402号），并于当日付清全款24万元后一直在此居住，早已取得该房产所有权，只是因为被执行人的原因导致未办理房产证，2020年9月11日被乳山市人民法院查封，因原案被执行人与原案申请人合同纠纷案件与我无关，现申请中止乳山市人民法院（2019）鲁1083民初21号民事裁定书的执行内容。申请执行人孙作荣辩称：一、申请人提供了2008年10月17日与威海中顺房地产开发有限公司签订的光明小区49#1单元402室商品房买卖合同，该合同中并没有对购房单价及购房面积作出约定，而且也没有写明商品房预售许可证号，故该房款总金额24万元不能成立，而且该合同中只加盖了威海中顺房地产开发有限公司公章，没有法定代表人签字、印章或委托代理人签字，因此不符合签订商品房买卖合同形式要件，同时该合同中加盖的威海中顺房地产开发有限公司公章明显不真实，对此我提供蒋学海于2009年11月6日与威海中顺房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，该合同已经在方管部门备案，而在该备案合同中加盖的威海中顺房地产开发有限公司公章编码为3710810003632，而申请人提供的合同中所加盖的威海中顺房地产开发有限公司公章编码为3710810014863，因此该合同中加盖威海中顺房地产开发有限公司明显是假的，因此异议人称于2008年10月17日与威海中顺房地产开发有限公司签订光明小区49#1单元402室商品房买卖合同不能成立。二、异议人提供2008年10月17日所谓威海中顺房地产开发有限公司出具的收款收据，而该收款收据从形式上看系无法确定收据中加盖的公章系威海中顺房地产开发有限公司真实公章，因为该收款收据的内容明显是书写在公章之上，即利用加盖公章的空白收据上书写的内容，而不是先书写内容后加盖公章，也没有收款人签字，对此，我可以提供威海中顺房地产开发有限公司出具的收款收据进行比对，来证实异议人所提供的收据明显不符，可以充分证实申请人提供的收款收据不是威海中顺房地产开发有限公司出具的收款收据，因此，异议人提供的该收据不能作为其主张的证据使用。综上所述异议人提供的证据上，均无法证实执行异议的成立，请法庭查明事实，依法裁定驳回案外人的执行异议。本院查明，申请执行人孙作荣与被执行人威海中顺房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月28日作出（2019）鲁1083民初21号民事判决书，判令：“被告威海中顺房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告孙作荣货款人民币1648868.40元及利息（利息自2009年8月6日至给付之日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19639元（原告已预交9820元）、保全费5000元、诉讼保全担保保险费3300元，均由被告负担”。判决生效后，被执行人未自觉履行判决书确定的付款义务，本院根据申请执行人的申请，于2020年3月17日立案执行【（2020）鲁1083执604号】，本院于2020年8月19日终结本次执行程序，后又于2020年11月4日依法恢复执行【（2020）鲁1083执恢391号】。诉讼过程中，本院根据当事人的保全申请，于2019年1月4日查封了威海中顺房地产开发有限公司名下位于乳山市××楼××单元××室（现××为春晖家园小区××楼××室）在内的多套房产及其项下土地使用权。执行过程中，案外人于志坚向本院提出上述执行异议，对案涉房产主张所有权排除执行，并提交《商品房买卖合同》一份（出卖人为威海中顺房地产开发有限公司，买受人为于志坚，商品房位置为第49幢1单元402号，总额为240000元付款方式为一次性付款，日期为208年10月17日）、盖有威海中顺房地产开发有限公司财务专用章《收款收据》一份（客户名称为于志坚项目为光明小区9#东单元402，金额为240000元，日期为2008年10月17日）、《收款收据》五张（项目分别为水、公用电、服务费、充卡，金额总计分别为400元、300元、600元、300元、700元，日期分别为2019年8月5日、2019年2月27日、2020年8月6日、2020年11月9日、2019年1月22日）、盖有北京燃气集团山东有限公司乳山分公司收款专用章《专用收据》一张（姓名为姜宁宁，中顺小区2号楼1单元302室，收款项目为内节1个，日期为2018年11月20日）、盖有北京燃气集团山东有限公司乳山分公司财务专用章《收款收据》一张（客户名称为2#1-302，收款项目为，金额为300元，日期为2018年11月23日）、北燃山东乳山公司交费凭证一张【用户为姜宁宁，交费时间为2020年6月22日，用气地址为乳山市市区外环中顺小区2号（原49号）楼1单元302室】、盖有北京燃气集团山东有限公司乳山分公司大厅收费专用章《收据》三张【单位均为姜宁宁，乳山市市区外环中顺小区2号（原49号）楼1单元302室，本次实收分别为280元、196元、168元，日期分别为2019年7月31日、2019年7月31日、2018年11月23日】、盖有乳山热电有限公司供暖收据两张（用暖地址均为光明49-1-402，客户名称均为于志坚，金额均为2028元，日期分别为2019年12月20日、2020年12月24日）、太平洋保险燃气保险综合保障计划客户告知书一份【用姓名称为姜宁宁，用户地址为乳山市市区外环中顺小区2号（原49号）楼1单元302室】、海尔热水器安装服务记录单一封（用户地址为中顺49-1-3西，用户签名为姜宁宁，日期为2018年12月10日）、盖有北京燃气集团山东有限公司巡检专用章《户内巡检情况及隐患整改告知单》（位置为中顺小区2号楼1单元302室，用户签名为姜宁宁，日期为2019年7月4日）、盖有北京燃气集团山东有限公司乳山分公司合同专用章《用气合同（居民）》一份（用气方为姜宁宁，用气地址为中顺小区49#东单元3楼西，日期为2018年11月23日）、支付凭证一张（商品为乳山热电有限公司，商品全称为山东乳山农村商业银行股份有限公司，支付方式为农业银行储蓄卡，金额为2028元，日期为2020年10月26日）、盖有威海中顺房地产开发有限公司公章的证明一份（载明：于志坚于2008年购买我公司开发的光明小区49号楼东单元402室，我公司给其出具的购房合同和收款收据真实有效。日期为2020年10月5日）。另查，姜宁宁与案外人系夫妻关系。上述事实有执行异议申请书、提交证据材料、法院执行材料、答辩状证据在案为证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，案外人对执行标的提出异议，排除执行，必须同时满足上述四种法定情形。本案案外人所提交的商品房买卖合同、收款收据、房屋交接单等相关证据虽然发生在法院查封之前，但对其真实性和有效性双方争议较大，执行程序不宜进行实体认定，应当通过诉讼程序审理确认。故案外人所提异议不符合上述法律规定的情形，其异议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人于志坚的执行异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二一年一月八日书记员  王伟