广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2015）东三法民一初字第2046号原告叶桂和。委托代理人唐醒。委托代理人林傲翰。被告罗天键。委托代理人曹年华。委托代理人龙景弘。第三人东莞市瑞龙房地产开发有限公司。法定代表人黄瑞林。委托代理人曾小梅。原告叶桂和诉被告罗天键民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法追加东莞市瑞龙房地产开发有限公司（以下简称瑞龙公司）作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告叶桂和的委托代理人唐醒、林傲翰，被告罗天键的委托代理人曹年华、龙景弘，第三人东莞市瑞龙房地产开发有限公司的委托代理人曾小梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶桂和诉称，2013年10月，被告与原告签订一份《借款及担保协议》，由被告向原告借款1400000元，用于向东莞市瑞龙房地产开发有限公司购买东莞市塘厦镇银湖山庄翠湖别墅316号使用。根据约定：借款利率为年6.15%；借款期限为一年，至2014年10月30日止；被告需于2013年11月起分12期归还借款，每月归还一期，还款日为每月5号前，每期需归还本金116666.67元以及期间利息；若被告未按时足额向原告归还任何一期借款本金或利息的，则原告有权随时要求被告一次性归还所有借款本息，并自逾期之日起按全部未付款金额以每日1‰的标准支付逾期付款违约金。签订合同后，原告已依约履行提供借款的义务，但被告却经常出现违约情况，需原告多次催促才还款。目前，借款期限已届满，但被告自第三期起一直拖欠借款本息未还，经原告多次催促仍不予理会。目前，案涉借款期限已于2014年10月30日届满。被告多次未按约还款，且经原告多次催讨后仍拒不归还。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告向原告归还借款本金1166666.66元；2.被告向原告支付借款利息136125.69元（以1166666.66元为本金，按年利率6.15%计算，从2014年1月1日起计至全部借款本息清偿之日止，暂计至2015年11月23日利息为136125.69元）；3.被告向原告支付逾期还款的违约金453833.33元（以1166666.66元为本金，按日利率1‰计算，从2014年10月31日起计至全部借款本息清偿之日止，暂计至2015年11月23日违约金为453833.33元）；4.被告向原告支付律师费10000元；5.被告承担本案的诉讼费用。被告罗天键辩称，原、被告之间不存在民间借贷关系，被告没有向原告借款，被告向第三人瑞龙公司购买位于东莞市塘厦镇银湖山庄翠湖别墅316号房屋时没有钱支付首付款，由第三人瑞龙公司为其垫付首期款，该公司指定原告作为出借人要求被告向其出具借条。第三人东莞市瑞龙房地产开发有限公司述称，一、案涉借款1400000元是被告购房首期款的余额，该款项由原告向被告出借的，第三人瑞龙公司并没有垫付任何款项。2013年初，第三人瑞龙公司向公众出售东莞市塘厦镇湖景银湖山庄楼盘项目，大受欢迎，被告是众多看房者之一，曾多次到销售中心观察售楼情况、参观样板房、咨询购房流程和贷款所需资料。经深思熟虑后，被告于2013年10月19日决定购买银湖山庄翠湖别墅316号房产，并与第三人瑞龙公司签订《商品房买卖合同》。根据合同第八条的约定，被告须在签约当天支付首期款2100000元，被告随即现场支付了700000元首期款，尚欠1400000元首期款。这时，被告表示资金紧张，暂时无法周转1400000元，请求第三人瑞龙公司帮助解决，第三人瑞龙公司介绍原告给被告认识。原、被告经过商议，最终达成借款合意，并签订借款协议。由于借款事宜太突然，原告一时间也没有准备到大量现金，为了不耽误被告的购房进程，原告与第三人瑞龙公司商量，能不能以个人信用担保，由第三人瑞龙公司先行开出载明1400000元首期款收据给原告，原告再延期付款给第三人瑞龙公司。第三人瑞龙公司考虑到原告在第三人瑞龙公司处工作多年，品行良好，有一定的经济能力且出于真心帮助被告，因此同意原告的请求，先行开出了一张载明1400000元首期款的收据给原告。原告当场将首期款收据交给被告，被告便立下借款收据给原告。经现场销售和财务确认，被告终于依约按时足额交齐购房首期款2100000元。如上所述，案涉借款真实存在，第三人瑞龙公司并没有为被告垫付过任何款项，并且被告借款后是直接向原告还款的，与第三人瑞龙公司没有任何关系。二、原、被告之间存在合法有效的借贷关系。原、被告之间存在合法有效的借贷关系。被告是自愿与原告签订借款协议的，不存在胁迫、欺诈等违法行为，落款处的签名、指模也是原、被告真实签订的，协议内容没有违反法律法规的强制性规定，所以借款协议自签订之日起依法成立生效，且原、被告已经开始履行协议约定的部分内容，比如原告向被告出借款项、被告向原告归还两期借款本息等。所以，请求法院确认原、被告之间存在合法有效的借贷关系。三、原告诉请的利息、违约金、律师费既有合同依据也有法律依据，且不违反法律法规的强制性规定，请求法院予以支持。被告拖欠借款本息事实清楚、证据充分，应当依法承担相应的违约责任。根据《借款及担保协议》第三条第2款的约定，被告需以1166666.66元为本金，按年利率6.15%计算利息，从第三期应还款之日（2014年1月1日）起计至款项实际清偿之日止；根据《借款及担保协议》第五条第1款的约定，被告需以1166666.66元为本金，按日利率1‰计算违约金，从全部借款届满次日（2014年10月31日）起计至款项实际清偿之日止；根据《合同法》第113条的规定，被告应承担原告提起本案诉讼而支出的律师费10000元。综上，原告诉请的利息、违约金、律师费有理有据，且计算标准没有违反法律法规的强制性规定，理应得到法院的支持。四、本案案由系民间借贷，审查对象理应是原、被告之间的借款关系，第三人瑞龙公司与被告之间的是商品房买卖合同关系、原告与第三人瑞龙公司的款项并不是本案审查的焦点，不能影响本案的处理结果。虽然原告在第三人瑞龙公司处任职，但原告是一名具有民事行为能力的自然人，原告自愿提供借款给被告，并独自享受借款带来的利息收益，所以案涉借款完全是原告的个人行为，本案没有任何证据证明原告受到第三人瑞龙公司的委托向被告提供借款或收回借款。因此，原、被告之间的借贷关系与第三人瑞龙公司无关。第三人瑞龙公司与原告之间签订的商品房买卖合同已依法成立生效，至今未因被告支付购房款的问题及其他合同条款的履行而产生纠纷。第三人瑞龙公司与原告之间虽有款项关系，但不影响对原、被告之间的借贷关系的认定，与案件审理无关。综上，请求法院依法厘清各者之间的法律关系，查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。经审理查明，原告在第三人瑞龙公司任职经理，被告为东莞市塘厦镇银湖山庄翠湖别墅316号房屋的权属人，第三人瑞龙公司经营范围为银湖山庄项目第四期、第五期开发经营，法定代表人为黄瑞林。被告于2013年10月19日与第三人瑞龙公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向第三人瑞龙公司购买位于东莞市塘厦镇湖景路3号银湖山庄翠湖别墅316号房屋，购房总价款为7000000元，被告需在签订合同当日向第三人瑞龙公司交付2100000元，余款4900000元作银行按揭贷款。同日，原告作为出借方、被告作为承借方，第三人瑞龙公司作为担保方，签订一份《借款及担保协议》，约定被告向原告借款1400000元，所借借款用于被告向第三人瑞龙公司购买位于东莞市塘厦镇银湖山庄316幢房屋，借款期限为自协议签订之日至2014年10月30日，借款利息为年利率6.15%计算，被告从2013年11月起分12期还清上述借款，每期归还本金116666.67元，最后一期本金为116666.67元，利息则根据每月本金余额及上述利率标准进行计算；案涉借款由原告直接支付给第三人瑞龙公司，第三人瑞龙公司经收到原告代为支付的上述款项后应向被告开具购房款收款收据，被告收到购房款收款收据应向原告开具借款借据；被告通过现金或银行转账的方式于每月5日前归还借款，还款账户为原告在中国银行塘厦支行开设的657456869340账户，第三人瑞龙公司提供连带担保责任；若被告未按时足额向原告归还任何一期借款本金或利息的，则原告有权随时要求被告一次性归还所有借款本息，并自逾期之日起按全部未付款金额以每日1‰的标准向被告计收逾期付款违约金，直至借款本息全部还清；同时，原告有权要求第三人瑞龙公司立即替被告归还全部借款本息，第三人瑞龙公司还款后，有权要求被告还款，如被告在第三人瑞龙公司发出还款通知后五个工作日内仍未履行还款义务，第三人瑞龙公司有权解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告支付相当于楼价20%的违约金并承担解除合同的所有费用，包括公证费、诉讼费、律师费等。《借款及担保协议》由原、被告签名确认，并未加盖第三人瑞龙公司的印章。同日，被告向原告出具一份《借款收据》，确认收到原告的借款1400000元，后第三人瑞龙公司出具首付款收据给原告，再由原告将首付款收据交付给被告。原告主张被告于2014年2月5日通过银行转账的方式向原告转账支付247100元用于偿还双方约定的第一期、第二期借款本息，再没有归还案涉借款本息，尚欠借款本金1166666.66元，应按年利率6.15%自2014年1月1日起支付利息至全部借款本息清偿之日止以及按日利率1‰自2014年10月31日起支付违约金至全部借款本息清偿之日止；原告自2014年1月开始向第三人瑞龙公司的法定代表人黄瑞林的个人账户不定期的归还首付款，其中2014年1月2日转账支付59267.08元，于2014年1月6日转账支付123841.67元，于2014年2月7日转账支付247085.42元，于2014年3月7日转账支付245889.59元，于2014年4月2日转账支付113607.82元，于2014年4月26日转账支付643280元。原告主张原告委托广东名成律师事务所进行本案诉讼支出律师费10000元，应由被告承担。对于上述主张，原告提供了中国银行东莞塘厦迎宾支行借记卡历史交易明细、中国银行东莞塘厦迎宾支行存款历史交易明细清单、委托代理合同、律师费发票予以证明。其中，借记卡历史交易明细并未显示汇款人的名称；存款历史交易明细清单显示原告与其主张的黄瑞林的账户除上述主张的款项往来之外存在其他款项往来。被告主张原、被告之间不存在民间借贷关系，原告并未实际向被告交付案涉借款，被告拖欠第三人瑞龙公司的首付款，应由第三人瑞龙公司向被告进行主张，属于房屋买卖合同纠纷的调整范围，第三人瑞龙公司与原告的行为属于违反国家金融法规以及购房政策，实际上是开发商垫付首付款的行为，应为无效，被告无需向原告支付利息、违约金以及律师费；被告也未向原告归还借款，而是向第三人瑞龙公司归还首付款，被告提供的借记卡历史交易明细未能显示汇款人的身份；第三人瑞龙公司开具首付款收据时原告并未向第三人瑞龙公司支付上述款项，原告提供的存款历史交易明细清单只是截取了双方一定时间段银行流水，并将其拼凑1400000元的金额，不应予以采信。第三人瑞龙公司确认原告的上述主张，对原告主张的借款没有异议，被告与第三人瑞龙公司并不存在商品房买卖合同纠纷，应认定原、被告之间的民间借贷关系合法有效，与第三人瑞龙公司无关。第三人瑞龙公司确认出于对原告的信任，其出具案涉房屋首付款收据时，原告并未实际向第三人瑞龙公司支付首付款款项，而是自2014年1月起分期向第三人瑞龙公司的法定代表人黄瑞林的账户转账支付上述款项，被告也未向第三人瑞龙公司归还借款本息。2015年11月24日，原告以被告拒不归还借款为由起诉至本院，请求判如所请。另查，原告在本院因分别向潘莉、杜光体出借借款用于支付购买东莞市塘厦镇银湖山庄房屋首付款而发生民间借贷纠纷于2015年11月24日起诉至本院，案号分别为（2015）东三法民一初字第2043号、（2015）东三法民一初字第2044号。以上事实，有原告提供的《借款及担保协议》、《借款收据》、还款清单、《商品房买卖合同》、律师函、EMS快递单、邮件全程跟踪查询、民事委托代理合同、律师费发票、中国银行东莞塘厦迎宾支行借记卡历史交易明细、中国银行东莞塘厦迎宾支行存款历史交易明细清单以及本案庭审笔录附卷证明。本院认为，被告因需向第三人瑞龙公司支付购房首付款向原告借款1400000元，原、被告对双方之间民间借贷关系是否生效主张不一。原、被告签订《借款及担保协议》约定由原告向第三人瑞龙公司支付案涉借款1400000元以取得案涉房屋的首付款收据，但原告在没有向第三人瑞龙公司支付首付款的情况下被告取得首付款收据，原告并未按合同履行的方式支付了借款本金；原告主张其在2014年1月起分期向第三人瑞龙公司的法定代表人黄瑞林的个人账户支付首付款，但上述款项并未支付至第三人瑞龙公司的账户，数额也与借款金额1400000元不符，支付款项的时间也在第三人瑞龙公司出具首付款收据之后，而根据原告提供的存款历史交易明细清显示原告与黄瑞林的转账交易频繁，除上述转账记录之外存在较多其他转账，并不能证明上述转账用于支付案涉首付款。综上，原告并未能举证证明其已经按照合同约定的方式向被告支付了借款本金，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条关于“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效”以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，原告未能举证证明已经实际交付借款本金，应承担举证不能的不利法律后果，因此原告要求被告偿还案涉借款本金、利息、违约金以及律师费，缺乏依据，本院不予支持。至于第三人瑞龙公司向被告出具首付款收据而被告并未实际支付首付款，应由第三人瑞龙公司另行向被告进行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，的规定，判决如下：驳回原告叶桂和的全部诉讼请求。本案受理费20699.63元，原告叶桂和已预交，由原告叶桂和负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黎杰安人民陪审员  张丽芬人民陪审员  ＸＸ娣二〇一六年五月二十四日书 记 员  陈伟龙吴秀珠附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。