上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初467号原告施xxx，女，xxx年x月xx日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托代理人黄x，上海市xx律师事务所律师。被告赵xx，男，xxxx年x月xx日生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市浦东新区。被告赵xx，男，xxxx年xx月xx日生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市静安区。被告夏xx，女，xxxx年x月xx日生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市静安区。委托代理人赵xx(系被告夏xx的丈夫)，住上海市静安区。原告施xx与被告赵xx、赵xx、夏xx共有物分割纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年2月15日公开开庭进行了审理。原告施xx及其委托代理人黄x，被告赵xx，被告赵xx并作为被告夏xx的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施xx诉称，原告与被告赵xx原系夫妻，被告赵xx、夏xx是赵xx的父母。2005年5月28日，原、被告四人购买了本市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并登记在原、被告四人名下。2005年6月，原告与赵xx登记结婚，婚后，原告与赵xx共同出资装修并负责还贷。自2013年起，由于原告与赵xx夫妻感情破裂，原告起诉要求离婚，2015年7月经法院调解离婚，未对系争房屋处理。原告起诉要求对系争房屋进行分割，要求三被告支付原告房屋折价款人民币(以下币种同)80万元。审理中，原告称，系争房屋连室内物品和装修总价值340万元，除去剩余贷款20万元，原告要求取得25%产权份额。被告赵龙龙辩称，系争房屋是赵xx的婚前财产，原告的名字是后来加上去的。系争房屋是赵xx的父母出资，婚姻存续期间房贷都是赵龙龙归还，原告在婚姻存续期间上班仅4年。不愿意支付原告房屋折价款。装修费用全部是赵xx出资，包括原告清单中的钢琴是本人的父母购买给原、被告的女儿，与原告无关。女儿随赵xx生活，要求予以考虑。被告赵xx、夏xx辩称，同意赵龙龙的意见。系争房屋是赵xx夫妻支付的首付34万元，而且是在婚前购买。因为原告和赵xx未婚先孕，如果不购买婚房，原告不结婚，要打掉孩子，所以购买了婚房。赵xx夫妻是借款购买系争房屋，刚归还完借款，原告就要离婚。不同意分割系争房屋，是原告自己出走，不是被告叫原告走。要求保护孩子、老人的合法权益，房屋不应该分割。要求考虑系争房屋来源。原告无缘无故出走，作为母亲弃儿弃丈夫，原、被告没有吵架，原告有预谋出走，对孩子有很大的影响。经审理查明，原告与被告赵xx原系夫妻，2005年6月8日登记结婚，2015年7月7日经本院调解离婚，双方所生之女赵xx随赵xx共同生活。被告赵xx、夏xx是赵xx的父母。为购买房屋给原告和赵xx结婚使用，原、被告四人于2005年5月28日，签订了购买了系争房屋的买卖合同，总房款69.50万元，其中首付款34.50万元由赵xx、夏xx夫妻支付，以赵xx的名义贷款35万元，其中公积金贷款8.60万元，商业贷款26.40万元。约定贷款由原告与赵xx负责归还，产权于2005年6月17日登记为原、被告四人共同共有。婚后，原告与赵x共同出资装修并负责还贷。自2013年起，由于原告与赵xx夫妻感情破裂，原告起诉要求离婚，2015年7月7日经法院调解离婚，未对系争房屋处理。截止至2016年4月还贷后，商业贷款余额153,946.13元，公积金贷款余额30,373.39元。自离婚后，赵xx归还贷款本息合计25,131.84元。另，赵xx用婚前公积金1.30万余元冲还贷款。2011年，系争房屋重新装修，原、被告双方确认装修花费9.80万多元。被告称重新装修时赵xx父母出资3万元。赵xx称是出于帮助原告和赵xx出资的。原告称家里经济是赵xx掌管，本人不知情，赵xx说过是其出资装修的。原、被告双方同意装修包括脱排、灶具、热水器、空调和灯具等其他固定物品作价3万元。原告要求装修作为夫妻共同财产处理。原告曾主张分割房内物品，后表示不主张，同意归赵xx所有。系争房屋的建筑面积为78.11平方米。原告在庭审中要求系争房屋作价330万元，被告表示作价280万元。庭审后，原告要求系争房屋作价305万元，被告认为系争房屋价值在280万元至300万元。随后原告表示经过一段时间的上涨，要求系争房屋作价340万元，如达不成一致意见则要求法院询价。被告庭审中表示不要求评估。经本院询价了解，系争房屋的价格不低于340万元。被告表示无支付折价款的能力。原告要求明确给予被告一定时间支付折价款，如果无法支付，则要求明确拍卖系争房屋。审理中，原告称是因为赵xx家庭暴力才被逼出走，本人是想要孩子的。以上事实，有原告提供的关于原告与赵xx离婚的(xxxx)浦民一(民)初字第xxxx号民事调解书、关于系争房屋的房地产登记簿信息、关于购买系争房屋的上海市房地产买卖合同、为购买系争房屋贷款的住房公积金个人购房担保借款合同和xx银行上海市分行个人住房抵押借款合同、关于2011年对系争房屋进行装修的上海市家庭居室装饰装修施工合同，赵xx提供的对账单、公积金冲还贷款明细，各当事人的陈述等证据证明。本院认为，在购买系争房屋时，原告与三被告约定赵xx、夏xx夫妻出首付，原告与赵xx贷款，而两者的出资比例基本一样，故系争房屋应当由原告、赵xx夫妻与赵xx、夏xx夫妻各半分割，贷款由原告和赵xx承担。原告和赵xx于2011年对系争房屋重新进行了装修，赵xx夫妻虽有出资，但系出于对原告和赵xx的资助，应当视为对原告和赵xx的赠与，故装修归原告和赵xxx所有。现原告与赵xx已经离婚，原告与被告已失去共有基础，原告要求分割系争房屋，符合法律规定，本院予以准许。原告与赵xx享有的系争房屋的一半是夫妻共同财产，贷款为夫妻共同债务，在分割夫妻共同财产，应遵循照顾妇女、儿童权益的原则予以考虑。根据本案实际情况，本院确定原告与赵xx共有的系争房屋50%产权份额中，由原告占24%，赵xx占26%，剩余的贷款亦按此比例负担，装修价值各半分割。离婚后，贷款由赵xx负责归还，对该部分归还的贷款本息，原告应当承担48%。基于被告表示无支付房屋折价款的能力，本院确定系争房屋的份额及相应的价值，如被告在本院指定的期间不能向原告支付房屋折价款的，则由当事人申请拍卖房屋，分割房屋价款。如果通过拍卖房屋分割价款，则装修价值无法在原告与赵xx之间分割。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十一条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告施xx，被告赵xx、赵xx、夏xx按份共有，由原告施xx占24%、被告赵xx占26%，被告赵xx、夏xx共占50%；二、被告赵xx于本判决生效之日起九十日内给付原告施xx房屋折价款715,463.30元和装修折价款1.50万元，付清后，原告施xx在上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋中的24%产权份额归被告赵xx所有，为购买该房屋所借的剩余贷款由被告赵xx负责归还，该房屋由被告赵xx占50%，由被告赵xx、夏xx共占50%；三、如被告赵xx逾期未能按本判决第二项指定的时间付清款项的，则任意当事人均可申请拍卖上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋，按本判决第一项确定的比例分割房屋价款，因此产生的税费，应由特定人员承担的各自承担，其余的费用按产权比例分担；四、如被告赵xx未能按本判决第二项指定的时间付清房屋折价款的，则为购买上海市浦东新区荷泽路XXX弄XXX号XXX室房屋所借的贷款自2015年7月8日起的贷款本息由原告施xx和被告赵xx按各自的产权比例负担，被告赵xx可在逾期付清房屋折价款次日起十日内凭还款凭证要求原告施xx给付在离婚后已经归还的贷款本息的48%，未归还的部分由赵xx负责归还，赵xx可随时凭还贷凭证与原告施xx结算，至贷款还清为止。案件受理费28,817元，减半收取计14,408.50元，由原告施xx负担3,458元，由被告赵xx负担3,746.25元，由被告赵xx、夏xx负担7,204.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  李桔英二〇一六年五月四日书记员  余晨曦附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。