江苏省常州经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0492民初1344号原告：王乐海，男，1975年10月8日出生，汉族，住常州市钟楼区。委托诉讼代理人：奚志锋，江苏博爱星律师事务所北京分所律师。委托诉讼代理人：黄陈，江苏博爱星律师事务所律师。被告：高善兵，男，1971年5月2日出生，汉族，住常州市武进区。被告：周德兰，女，1972年4月13日出生，汉族，住常州市武进区。委托诉讼代理人：程宇，江苏常誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢文超，江苏常誉律师事务所律师。被告：戚鲁，男，1967年7月12日出生，汉族，住常州市武进区。原告王乐海与被告高善兵、周德兰、戚鲁民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，于2020年9月1日组织双方进行证据交换，依法适用简易程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案转为普通程序并于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告王乐海及其委托诉讼代理人奚志锋、被告高善兵、戚鲁、周德兰到庭参加诉讼。被告周德兰的委托诉讼代理人谢文超到庭参加了2020年9月23日的庭审，被告周德兰的委托诉讼代理人程宇到庭参加了2020年11月5日的庭审。本案现已审理终结。原告王乐海向本院提出诉讼请求：1、判令被告高善兵、周德兰归还借款本金150万元，并支付自2019年11月5日起至实际还清之日止按月息1.5%计算的利息；2、判令被告高善兵支付律师费91300元；3、判令如被告高善兵、周德兰未能按期足额履行，则原告王乐海有权以被告高善兵、周德兰共同共有的位于常州市武进区东方××花园××号的房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告高善兵、周德兰承担。事实和理由：2018年5月25日，高善兵、周德兰以经营需要为由向王乐海借款150万，双方签订《借款合同》1份，约定借款期限自2018年5月25日起至2019年5月24日，借期内利率为月息1.5%，利息按月支付。王乐海按约向周德兰账户共计转账150万元。2018年5月23日，高善兵、周德兰为上述借款提供担保，将二人名下位于常州市武进区东方××花园××号的不动产抵押给王乐海，并办理了抵押登记。周德兰仅支付利息至2019年11月4日，其余借款本息经王乐海多次催要未果，遂诉至法院。审理中，原告王乐海将第一项诉讼请求变更为:判令被告高善兵、周德兰归还借款本金150万元，并支付2019年11月份的利息2.25万元、支付自2019年12月起至实际还清之日止按月息2%计算的逾期利息。审理中，原告王乐海向本院申请追加戚鲁为本案被告，要求戚鲁对第一、二、四项诉讼请求承担连带清偿责任。原告王乐海围绕诉讼请求，向本院提交了《借款合同》、借条、银行卡交易明细清单、不动产登记证书、借款抵押协议、房屋所有权证、结婚证、委托代理合同、转账凭证、发票等证据以证明其所主张的事实。被告高善兵辩称，利息和律师费太高，本金只拿到140万元。被告高善兵未向本院提交证据。被告周德兰、戚鲁辩称，双方之前不认识，虽然名义上是王乐海出借款项并收取利息，但实际联系人是顾昕昀，每月都是顾昕昀向周德兰催款。高善兵、周德兰还向王乐海和顾昕昀中的一人支付了两笔现金，金额分别为14700元、9万元，顾昕昀在聊天记录中承认收到9万元手续费。被告周德兰为支持其辩称意见，向本院提交了微信聊天记录。被告戚鲁未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：高善兵、周德兰作为借款人、戚鲁作为担保人与王乐海签订《借款合同》1份，载明：高善兵、周德兰因经营所需向王乐海借款150万元，借款期限自2018年5月25日起至2019年5月24日止，借款利息按未归还本金计算，每月1.5%；如高善兵、周德兰因违约而致王乐海诉讼的，由此产生的实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、拍卖费用、差旅费等）由高善兵、周德兰承担；戚鲁自愿以其财产为高善兵、周德兰向王乐海的借款提供连带责任保证，保证的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、保管费、律师费、诉讼费、财产保全费、鉴定评估费、拍卖费用等，戚鲁的保证期限为主债权履行期限届满之日起三年。2018年5月25日，高善兵、周德兰向王乐海出具借条1张，载明：今向王乐海借到人民币150万元，借款期限自2018年5月25日至2019年5月24日。2018年5月16日、25日，王乐海分别通过其名下账号为6229********的兴业银行银行卡向周德兰名下账号为6217********的中国银行银行卡转账42万元、10万元。2018年5月25日，王乐海分别通过其名下账号为6229********的兴业银行银行卡向周德兰名下账号为6222********的交通银行银行卡转账30万元、68万元。顾昕昀在庭审中陈述，其通过房产中介老陈介绍认识周德兰，知道周德兰需要借款后，再介绍给王乐海。借款合同是在周德兰店里签的，款项是在签完合同后通过银行转账形式交付的。王乐海与周德兰约定的利息为月息1.5%，手续费是支付给老陈的，王乐海没有收取手续费。利息是直接支付给王乐海的，由于王乐海比较忙，其只是帮忙催要。另查明，2018年5月23日，王乐海与高善兵、周德兰签订《借款抵押协议》1份，约定二人为上述150万元借款提供抵押担保，抵押物为二人所有的位于常州市武进区东方××花园××号房屋及其对应的土地使用权。抵押担保的范围为借款本金及利息、逾期利息、违约金和实现抵押权的费用（包括但不限于为实现抵押权支出的律师费用、诉讼费用、评估、拍卖等费用）。案涉房屋已办理抵押登记手续。再查明，周德兰于2018年6月起至2019年9月，通过其名下账号为6222********的交通银行银行卡、账号为6217********的中国银行银行卡，每月向王乐海名下账号为6229********的兴业银行银行卡支付利息22500元。周德兰于2020年4月19日通过其名下账号为6217********的中国银行银行卡向王乐海名下账号为6229********的兴业银行银行卡支付利息22500元。还查明，2020年6月12日，王乐海与江苏博爱星律师事务所、江苏博爱星律师事务所北京分所签订《委托代理合同》，约定由该所指派律师作为王乐海与高善兵、周德兰民间借贷纠纷案件的第一审阶段的诉讼代理人，约定律师代理费为91300元。王乐海向该所支付律师费91300元。以上事实由《借款合同》、借条、《借款抵押协议》、不动产登记证明、房屋所有权证、结婚证、银行交易流水明细单、委托代理合同、增值税普通发票以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，首先，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。王乐海以银行转账方式向周德兰交付了借款共计150万元，本院予以确认。高善兵、周德兰未能按照约定的期限归还借款以致纠纷的产生，应承担全部民事责任。王乐海要求高善兵、周德兰归还借款本金150万元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。虽然高善兵、周德兰、戚鲁辩称，其另行交付的10.47万元手续费，应在本金中予以扣除，但高善兵、周德兰、戚鲁未向本院提交证据证明该项事实，故本院对该项辩称意见不予采信。关于王乐海主张高善兵、周德兰按《借款抵押协议》载明的月息2%支付逾期利息的问题，本院认为，2018年5月23日的《借款抵押协议》系高善兵、周德兰进行案涉房屋抵押登记所办理的相关手续，高善兵、周德兰作为案涉房屋的所有权人，其在《借款抵押协议》上签名的本意系同意将案涉房屋作为与王乐海之间借款的抵押担保，并非当事人关于借款的真实意思表示。高善兵、周德兰此前已与王乐海签订了《借款合同》，该合同系双方之间关于借贷合意的真实意思表示且系案涉借款的主合同，应按《借款合同》的约定处理双方权利义务。根据合同约定，月息为1.5%，折算成年利率为18%，未超出当时法定最高利率标准；王乐海在庭审中陈述，周德兰自2018年6月起每月向其支付利息22500元，共计支付17个月，周德兰对此未持异议，故高善兵、周德兰应按《借款合同》的约定向王乐海支付利息（分段计算如下：以150万元为基数，自2019年11月5日起至2020年8月19日止，按月利率1.5%的标准计算；以150万元为基数，自2020年8月20日起至实际付清之日止，按当时一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）。关于王乐海主张高善兵、周德兰向其支付律师费的问题，双方在《借款协议》中明确约定了律师费的责任承担，经计算，律师费未超过相关规定，故王乐海要求高善兵、周德兰承担律师费91300元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于王乐海主张有权以对高善兵、周德兰共同共有的位于常州市武进区东方××花园××号的房屋享有优先受偿权的问题，本院认为，双方已根据《借款抵押协议》办理了抵押登记手续，抵押权有效成立。王乐海作为债权人有权与高善兵、周德兰协商将案涉房屋折价或者就拍卖、变卖所得的价款优先受偿。王乐海该项诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于王乐海要求戚鲁承担保证责任的问题，本院认为，戚鲁以担保人身份在《借款合同》上签名，为高善兵、周德兰所欠王乐海的债务提供连带责任保证，高善兵、周德兰在债务履行期届满没有按照约定履行还本付息义务，王乐海有权要求戚鲁在《借款合同》约定的保证范围内承担保证责任。王乐海起诉时尚在保证期间内，故戚鲁应按照《借款合同》的约定对高善兵、周德兰所欠王乐海的债务承担保证责任。王乐海的债权既有债务人高善兵、周德兰提供的抵押担保，又有戚鲁的保证担保，根据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，在债务人不履行到期债务时，债权人应按照约定实现债权。没有约定或者约定不明，债务人自己提供物的担保的，债权人应先就物的担保实现债权。因本案中当事人并没有就如何实现债权进行约定，根据法律规定应以高善兵、周德兰提供的抵押担保实现债权，若抵押财产不足以清偿债权的，王乐海才有权向戚鲁主张连带保证责任，故王乐海要求戚鲁承担连带保证责任的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十二条、第四百零二条、第四百一十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百七十九条、第六百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十八条第二款第二项、第三十一条及《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条、第二十七条之规定，判决如下：一、被告高善兵、周德兰于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告王乐海借款本金150万元，并支付利息（分段计算如下：以150万元为基数，自2019年11月5日起至2020年8月19日止，按月利率1.5%的标准计算；以150万元为基数，自2020年8月20日起至实际付清之日止，按当时一年期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）；二、被告高善兵、周德兰于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王乐海律师费91300元；三、若被告高善兵、周德兰未能履行上述第一项、第二项判决义务，则原告王乐海有权就被告高善兵、周德兰名下坐落于常州市武进区东方××花园××号的房屋【产权证号：××；土地证号：常国用（2013）第6×**】协议折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；四、原告王乐海应当先就判决第三项确定的物的担保实现债权，被告戚鲁对判决第三项确定的物的担保实现后仍不能清偿的债权承担连带保证责任；五、驳回原告王乐海的其他诉讼请求。如被告高善兵、周德兰、戚鲁未在本判决规定的履行期限内自觉履行，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19122元，由被告高善兵、周德兰、戚鲁承担。此款原告王乐海已预交，被告高善兵、周德兰、戚鲁于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告王乐海。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  唐 凯人民陪审员  周丽娟人民陪审员  刘从刚二〇二一年一月十五日法官 助理  谢君佩书 记 员  石梓然