广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2015）珠香法民三初字第1996号原告：林保飞（曾用名：林宝飞），男，汉族，住珠海市香洲区。委托代理人：黄秋媚，广东莱恩律师事务所律师。被告：珠海市宝观房产有限公司，住所地珠海市香洲区。法定代表人：关和平。原告林保飞诉被告珠海市宝观房产有限公司（以下简称“宝观公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林保飞及其委托代理人黄秋媚到庭参加诉讼。被告宝观公司因用其他方式无法送达，经本院公告送达没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林保飞诉称：原告与被告于1994年6月18日签订《南屏新村房屋临时销售合约》，该合同约定原告分期付被告人民币21万元整，购买其开发的位于珠海市香洲区XX镇XX村XX幢XX室现房（现址为XX路XX号XX栋XX房），建筑面积约60.55平方米。原告依约分期将购房款21万元付给了被告，被告将上述房产交付原告。合同签订之初，被告告知原告暂不能办证，待可办证时，再另行通知。原告及家人因此非常放心地装修了涉案房产，并一直在此生活居住。2001年10月份，原告凭购房合同及发票将户口迁入涉案房产。这期间，原告多次找过被告询问办证事宜，被告却一直以各种理由推诿，至今未给原告办理确权出证手续，致使原告无法实现合同目的并给原告造成巨大经济损失。根据我国相关法律法规之规定，被告已构成根本性违约，应当承担违约责任。为此，原告林保飞起诉至本院，请求判令：1、被告将涉案房产产权确权登记在原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。原告林保飞提交如下证据：1、南屏新村房屋销售临时合约；2、被告1995年1月5日出具给原告的收款发票；3、原告户口本；4、珠海市公安局南屏派出所出具证明；5、XX村XX栋权属证书。被告宝观公司没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明：1994年6月18日，原告林保飞与被告宝观公司签订一份《南屏新村房屋销售临时合约》，约定原告林保飞购买被告宝观公司开发的位于珠海市香洲区XX镇XX村XX幢XX室，建筑面积约60.55平方米，总房价为人民币21万元，由原告林保飞分三期支付给被告宝观公司，最后一笔房款须于1994年7月30日前一次付清；并约定，待全部楼款交完后，被告宝观公司给原告林保飞办理产权证。1995年1月4日，原告林保飞取得被告宝观公司开具的总金额为21万元的售房发票。此后，被告宝观公司将案涉房产交付原告林保飞居住使用。2001年10月份，原告林保飞将其家庭户口迁入涉案房屋名下。1994年4月22日，XX村XX栋登记至被告宝观公司名下。此后至今，被告宝观公司一直没有协助原告林保飞办理案涉房屋产权登记手续。又查明，珠海市XX村XX栋XX房门牌现已变更为珠海市香洲区XX路XX号XX栋XX房。本院认为：原告林保飞与被告宝观公司签订的《南屏新村房屋销售临时合约》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均有约束力，依照合同约定被告宝观公司应在全部楼款交完后协助原告林保飞办理权属登记手续。原告林保飞已于1995年1月5日取得全款发票，没有证据证明原告林保飞尚有房款未支付，且案涉房产所在楼盘已经具备办证条件。据此，原告林保飞要求被告宝观公司协助原告林保飞办理产权登记手续，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告珠海市宝观房产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告林保飞办理珠海市香洲区XX路XX号XX栋XX房（旧址：珠海市XX村XX栋XX房）的产权登记手续，将该房产登记至原告林保飞名下。本案受理费7970元，由被告珠海市宝观房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴 杰审 判 员  崔少俊人民陪审员  黄建华二〇一六年五月三日书 记 员  莫钧翔广东省珠海市香洲区人民法院民事判决书（2015）珠香法民三初字第1996号原告：林保飞（曾用名：林宝飞），男，汉族，1951年1月9日出生，住珠海市香洲区。委托代理人：黄秋媚，广东莱恩律师事务所律师。被告：珠海市宝观房产有限公司，住所地珠海市香洲区南屏镇东大街壹号。法定代表人：关和平。原告林保飞诉被告珠海市宝观房产有限公司（以下简称“宝观公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林保飞及其委托代理人黄秋媚到庭参加诉讼。被告宝观公司因用其他方式无法送达，经本院公告送达没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林保飞诉称：原告与被告于1994年6月18日签订《南屏新村房屋临时销售合约》，该合同约定原告分期付被告人民币21万元整，购买其开发的位于珠海市香洲区南屏镇南屏新村6幢203室现房（现址为南屏坪岚路20号3栋203房），建筑面积约60.55平方米。原告依约分期将购房款21万元付给了被告，被告将上述房产交付原告。合同签订之初，被告告知原告暂不能办证，待可办证时，再另行通知。原告及家人因此非常放心地装修了涉案房产，并一直在此生活居住。2001年10月份，原告凭购房合同及发票将户口迁入涉案房产。这期间，原告多次找过被告询问办证事宜，被告却一直以各种理由推诿，至今未给原告办理确权出证手续，致使原告无法实现合同目的并给原告造成巨大经济损失。根据我国相关法律法规之规定，被告已构成根本性违约，应当承担违约责任。为此，原告林保飞起诉至本院，请求判令：1、被告将涉案房产产权确权登记在原告名下；2、被告承担本案诉讼费用。原告林保飞提交如下证据：1、南屏新村房屋销售临时合约；2、被告1995年1月5日出具给原告的收款发票；3、原告户口本；4、珠海市公安局南屏派出所出具证明；5、南屏新村6栋权属证书。被告宝观公司没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明：1994年6月18日，原告林保飞与被告宝观公司签订一份《南屏新村房屋销售临时合约》，约定原告林保飞购买被告宝观公司开发的位于珠海市香洲区南屏镇南屏新村6幢203室，建筑面积约60.55平方米，总房价为人民币21万元，由原告林保飞分三期支付给被告宝观公司，最后一笔房款须于1994年7月30日前一次付清；并约定，待全部楼款交完后，被告宝观公司给原告林保飞办理产权证。1995年1月4日，原告林保飞取得被告宝观公司开具的总金额为21万元的售房发票。此后，被告宝观公司将案涉房产交付原告林保飞居住使用。2001年10月份，原告林保飞将其家庭户口迁入涉案房屋名下。1994年4月22日，南屏新村6栋登记至被告宝观公司名下。此后至今，被告宝观公司一直没有协助原告林保飞办理案涉房屋产权登记手续。又查明，珠海市南屏新村6栋203房门牌现已变更为珠海市香洲区南屏坪岚路20号3栋203房。本院认为：原告林保飞与被告宝观公司签订的《南屏新村房屋销售临时合约》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，对双方均有约束力，依照合同约定被告宝观公司应在全部楼款交完后协助原告林保飞办理权属登记手续。原告林保飞已于1995年1月5日取得全款发票，没有证据证明原告林保飞尚有房款未支付，且案涉房产所在楼盘已经具备办证条件。据此，原告林保飞要求被告宝观公司协助原告林保飞办理产权登记手续，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第五条、第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告珠海市宝观房产有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告林保飞办理珠海市香洲区南屏坪岚路20号3栋203房（旧址：珠海市南屏新村6栋203房）的产权登记手续，将该房产登记至原告林保飞名下。本案受理费7970元，由被告珠海市宝观房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判长吴杰审判员崔少俊人民陪审员黄建华二○一六年五月三日书记员莫钧翔