山东省莘县人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1522民初1306号原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行。住所地:莘县莘亭路**号。负责人杨杰，行长。委托代理人孟祥哲，齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行职工。委托代理人秦红燕，女，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。被告郑建坤，男，汉族。被告刘秋兰，女，汉族。被告莘县嘉华置业有限公司，住所地：莘县伊园街东首路北。法定代表人吴洪祥，经理。委托代理人张红彦，莘县嘉华置业有限公司职工。委托代理人张秀芹，莘县嘉华置业有限公司职工。原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行诉被告郑建坤、刘秋兰、莘县嘉华置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟祥哲、秦红燕，被告莘县嘉华置业有限公司委托代理人张红彦、张秀芹到庭参加诉讼，被告郑建坤、刘秋兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行诉称,2015年5月14日原告与被告郑建坤、刘秋兰、莘县嘉华置业有限公司签订了2015年120071个按借字第136、137号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，合同约定：被告郑建坤、刘秋兰自愿将夫妻双方名下的按揭房产提供171.5万元的抵押担保，被告莘县嘉华置业有限公司提供171.5万元的保证担保，在我行办理贷款171.5万元，借款期限自2015年5月14日至2025年5月13日。2015年6月5日原告与被告郑建坤、刘秋兰、莘县嘉华置业有限公司签订了2015年120071个按借字第155号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，合同约定：被告郑建坤、刘秋兰自愿将夫妻双方名下的按揭房产提供101.7万元的抵押担保，被告莘县嘉华置业有限公司提供101.7万元的保证担保，在我行办理贷款101.7万元，借款期限自2015年6月5日至2025年6月4日。贷款发放后，被告郑建坤、刘秋兰偿还本金105314.67元元，利息结至2015年12月21日；被告莘县嘉华置业有限公司偿还本金68455.1元，利息结至2016年4月21日。剩余借款及利息，借款人已丧失还款能力，根据合同约定，我行提前宣布合同到期，请求法院依法判令被告郑建坤、刘秋兰偿还借款2558230.23元及剩余利息，被告莘县嘉华置业有限公司承担连带清偿责任，原告对被告郑建坤、刘秋兰提供的按揭房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告莘县嘉华置业有限公司辩称，担保属实，我方自2015年12月22日至2016年4月21日，已替被告郑建坤偿还借款本息四期。被告郑建坤、刘秋兰未提交答辩。经审理查明，2015年5月14日、6月5日，原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行与被告郑建坤、刘秋兰、被告莘县嘉华置业有限公司签订了2015年120071个按借字第136、137、155号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，合同约定：被告郑建坤、刘秋兰以名下的位于莘县伊园街121号莘县天泰华庭小区第2幢1号、2号、3号商业用房提供抵押，被告莘县嘉华置业有限公司提供保证，从原告处借款273.2万元。期限分别为2015年5月14日至2025年5月13日、2015年6月5日至2025年6月4日，贷款利率为贷款实际发放日的中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%确定，按月结息，每月的20日为结息日，逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%计收逾期利息。借款方未按合同约定履行清偿义务，贷款方有权宣布借款到期并要求借款方清偿全部借款本息。抵押担保的范围为应偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金等而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）。被告莘县嘉华置业有限公司为借款提供连带责任保证，保证期间自贷款发放止日起至本合同债务履行期限届满之日后两年止；保证担保的范围为应偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金等而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费等）。债务履行期限届满，未受清偿的，贷款人有权要求保证人承担保证责任，也有权先就物的担保实现债权（即依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿实现债权）。合同签订后，原告依合同约定于2015年5月14日向被告郑建坤发放贷款171.5万元，2015年6月5日发放贷款101.7万元，借款凭证载明年利率均为6.215%，到期日分别为2025年5月13日、2025年6月4日。借款发放后，被告郑建坤、刘秋兰偿还本金105314.67元，利息结至2015年12月21日；被告莘县嘉华置业有限公司偿还本金68455.1元，利息结至2016年4月21日。剩余借款2558230.23元及利息，被告郑建坤、刘秋兰未予偿还，被告莘县嘉华置业有限公司亦未承担保证责任。另查明，2015年9月21日，原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行与被告郑建坤、刘秋兰在莘县住房和城乡建设局依法办理了（莘）房预字第52829、52831、52832预购商品房抵押权预告登记。以上事实，有原告提供的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》、借款凭证、还款计划表、商品房抵押权预告登记及庭审笔录予以佐证。上述证据已经庭审质证，其效力本院予以确认。本院认为，被告郑建坤、刘秋兰、莘县嘉华置业有限公司、与原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》系双方当事人自愿订立，意思表示真实，合法有效。原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行在合同约定的期限内向被告郑建坤发放了贷款，履行了合同义务，因原被告已约定借款人未按期偿还借款本息的，贷款人有权提前收回借款，故原告的诉讼请求应予支持。被告郑建坤、刘秋兰未按合同约定偿还借款及利息，已构成违约，应承担违约责任，即按合同约定偿还原告借款2558230.23元及利息。被告郑建坤、刘秋兰与原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行对约定的抵押房产在有关登记部门进行了抵押登记，因此原告对抵押房产享有抵押权，在抵押担保范围内对房产折价或者拍卖、变卖价款依法享有优先受偿权。被告莘县嘉华置业有限公司自愿为被告郑建坤、刘秋兰提供保证，且期间、范围、保证责任约定明确，应按合同约定承担连带保证责任。另依法律规定，保证人在履行保证义务后，即取得对债务人郑建坤、刘秋兰的追偿权。被告郑建坤、刘秋兰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郑建坤、刘秋兰偿还原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行借款2558230.23元及利息（自2016年4月22日起至本判决书确定的还款之日止按年利率6.215%计算）；被告莘县嘉华置业有限公司对上述借款及利息承担连带清偿责任，待本判决生效后十日内付清。二、被告莘县嘉华置业有限公司承担保证责任后，即取得对被告郑建坤、刘秋兰的追偿权。三、原告齐鲁银行股份有限公司聊城莘县支行对被告郑建坤、刘秋兰的抵押房产莘县伊园街121号莘县天泰华庭小区第2幢1号、2号、3号商业用房拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13907元，由被告郑建坤、刘秋兰负担，被告莘县嘉华置业有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员 朱 军二〇一六年五月二十日书记员 蔡潇潇