重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2015)巴法民初字第12638号原告秦伟，男，1987年1月20日出生，汉族，住重庆市巴南区接龙镇。委托代理人谭世林，重庆诚捍律师事务所律师。被告颜岭，男，1978年10月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托代理人潘靖，重庆思融律师事务所律师。第三人重庆世纪金源投资置业有限公司，住所地重庆市巴南区龙洲湾新区龙洲大道100号，组织机构代码66641204-4。法定代表人黄如仪，总经理。委托代理人杨林，男，1979年11月17日出生，汉族，公司员工。委托搭理人杨钦，女，1988年10月30日出生，汉族，公司员工。原告秦伟与被告颜岭、第三人重庆世纪金源投资置业有限公司（以下简称金源置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月2日受理后，依法适用简易程序，由审判员丁希来独任审判，于2016年1月7日公开开庭进行了审理。因案情复杂，遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条之规定，于同年2月23日将本案转为适用普通程序，由审判员丁希来担任审判长，与人民陪审员刘思碧组、易如琴成合议庭，共同负责对案件的审判。本案适用普通程序于2016年4月26日再次公开开庭进行了审理。原告秦伟委托代理人谭世林与被告颜岭及其委托代理人潘靖、第三人金源置业公司委托代理人杨林、杨钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦伟诉称，原告与被告颜岭于2013年11月10日签订房地产买卖居间协议（以下简称居间协议），约定被告颜岭将第三人金源置业公司开发的位于重庆市巴南区龙洲大道100号重庆世纪城A区·御府揽岳阁项目20栋1单元19-1号房屋（以下简称19-1号房）出售给原告，约定房屋总成交金额60万元，原告于签署本协议后支付定金8000元，首付款金额具体以金源御府销售中心购房合同为准；原告支付中介服务费6000元；原告与被告颜岭到第三人金源置业公司售房部签订商品房买卖合同，溢价部分由被告颜岭支付原告。同年11月25日，原告与被告颜岭签订补充协议，约定双方协商原告以单价4977元/平方米购买19-1号房，建筑面积120.59平方米，计总价60万元。在售房部以单价5350元/平方米，总价645157元签订商品房买卖合同。优惠价45157元，该溢价部分由第三人金源置业公司收到银行贷款之日起三十日内由被告颜岭将优惠款以银行转账方式返还原告指定账户。合同签订后，原告按约定支付首付款、大修基金等。后因原告及配偶的存在个人征信不良记录，不能办理银行按揭贷款，后变更购房人即借用原告之兄陈大伟的名义与第三人金源置业公司重新签订商品房买卖合同，但首付款及按揭款均由原告支付。第三人金源置业公司于2014年8月20日收到银行贷款，被告颜岭未支付原告溢价。原告遂诉请被告颜岭支付房屋溢价45157元及自2014年9月20日起自付清时止按年利率6%计算的利息。被告颜岭辩称，原告秦伟与被告签订居间协议及补充协议属实，但原告秦伟不是19-1号房的购房人，且在变更涉案房屋购房人后并未通知被告。原告秦伟不是涉案房屋购房人，并未支付房款，被告不应向其支付溢价款及利息，要求驳回原告秦伟的诉讼请求。第三人金源置业公司述称，被告颜岭工作单位与第三人均属世纪金源投资集团有限公司的下属企业，被告颜岭享有涉案房屋楼盘的职工优惠购买一套房屋的指标，第三人按优惠政策出售给被告颜岭，其可自行购买或者出售他人，超出优惠部分房款由被告颜岭收取。原告秦伟与第三人签订商品房买卖合同后，支付首付房款。因其个人征信存在问题无法办理银行贷款，后申请变更购房人为秦大华。第三人与购房人秦大华签订商品房买卖合同后，已将超出职工优惠购房部分房价款支付被告颜岭。经审理查明，2013年11月10日，原告秦伟（作为乙方）与被告颜岭（作为甲方）、重庆巨象房地产经纪有限公司（作为经纪方，以下简称巨象经纪公司）签订居间协议，约定甲方将19-1号房出售给乙方，约定房屋总成交金额60万元，乙方于签署本协议后支付定金8000元，首付款金额具体以金源御府销售中心购房合同为准；乙方向巨象经纪公司支付中介服务费6000元；乙方与甲方到第三人金源置业公司售房部签订商品房买卖合同，溢价部分由甲方支付乙方。同年11月25日，原告与被告颜岭签订补充协议，约定双方协商原告以单价4977元/平方米购买19-1号房，建筑面积120.59平方米，计总价60万元。在售房部以单价5350元/平方米，总价645157元签订商品房买卖合同。优惠价45157元，该溢价部分由第三人金源置业公司收到银行贷款之日起三十日内由被告颜岭将优惠款以银行转账方式返还原告秦伟指定账户，罗中，招商银行，4392260022555567。如卖方未能在约定时间内将优惠款返还买方，则赔偿卖方5%滞纳金给买方。嗣后，原告秦伟及女友罗中与第三人金源置业公司签订商品房买卖合同，购买19-1号房。合同签订后，罗中从其银行账户转账支付首付款、契税等197296.80元，大修基金9647元。后因原告秦伟及女友罗中的个人征信存在不良记录，未能办理涉案房屋银行按揭贷款。2013年12月10日，原告秦伟及女友罗中（作为乙方）与秦大华（作为甲方）签订协议，约定甲方系乙方亲哥哥，乙方二人系恋人关系，乙方为结婚拟购房屋作为结婚用房。乙方通过巨象经纪公司向被告颜岭购买19-1号房，并缴纳房屋首付款、契税、大修基金。乙方在办理银行按揭贷款中，因个人征信存在问题，乙方以甲方的名义进行贷款购房；乙方已于2013年11月30日与第三人金源置业公司签订商品房买卖合同，并支付19-1号房首付款194157元，大修基金9647元；该房屋产权登记在甲方名下，但该房所有权应归乙方所有；因甲方需与第三人金源置业公司重新签订商品房买卖合同，乙方需与第三人金源置业公司解除原有合同，由此产生的违约金等由乙方支付；房屋按揭贷款的本金及利息，由乙方按时足额存入贷款银行账户，如因乙方责任造成甲方损失，由乙方承担；在通知甲方接房后，甲方应在10日内配合乙方接房并领取房屋相关资料；房屋贷款还清后，乙方需变更登记，甲方应当配合乙方办理产权权属变更等。同年12月23日，秦大华与第三人金源置业公司签订商品房买卖合同，约定秦大华购买19-1号房，房价款645157元，建筑面积单价为5350元/平方米；签订本合同当日支付首付款194157元，余款451000元通过银行贷款支付。2014年2月13日，秦大华与中国银行重庆巴南支行签订个人购房贷款合同，贷款金额451000元，指定还款账户6216613200017892347，户名秦大华。2014年3月，19-1号房产权登记至秦大华名下，同年8月20日，第三人金源置业公司向秦大华出具19-1号房屋销售不动产统一发票，金额451000元。原告秦伟之女友罗中自2014年12月7日起逐月通过其支付宝账户向秦大华的指定还款账户转账，转账金额分别为3300元、3370元、3400元等，秦大华的指定还款账户自2014年9月起逐月扣划购房按揭贷款。原告秦伟要求被告颜岭支付房屋溢价款45157元未果，遂诉至本院提出如上诉请。另查明，原告秦伟与罗中于2015年3月25日登记结婚，原告秦伟与秦大华系兄弟关系。被告颜岭工作单位与第三人金源置业公司均属世纪金源投资集团有限公司的下属企业，被告颜岭享有涉案房屋楼盘的职工优惠购买一套房屋的指标，第三人金源置业公司按优惠政策出售给被告颜岭，其可自行购买或者出售他人，超出优惠部分房款由被告颜岭收取。第三人金源置业公司在19-1号房出售后，已将超出职工优惠购房部分房价款支付被告颜岭。以上事实，有原、被告及第三人的当庭陈述及原告秦伟提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。原告秦伟提交：居间合同、补充协议、协议书、户口页、结婚证、商品房买卖合同、抵押合同、房地产权证、收据、银行账户明细、支付宝转账电子回单等。本院认为，被告颜岭享有第三人金源置业公司开发的重庆世纪城A区·御府揽岳阁项目优惠购房指标，其与原告秦伟签订的居间合同以及补充协议系双方当事人在自愿协商一致的基础上达成的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，应受法律保护。据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和补充协议中对支付19-1号优惠价45157元的约定，本案中，被告颜岭享受的优惠购房指标已转让原告秦伟。原告秦伟及其女友罗中与第三人金源置业公司签订购房合同后，因其个人征信存在不良记录导致未能办理房屋贷款，故借用其兄秦大华名义购买19-1号房，并支付购房首付款、契税、物业专项维修基金，逐月支付房屋按揭贷款，虽然19-1号房产权登记在秦大华名下，但据原告秦伟庭审中举示的协议书、收据、银行账户明细、支付宝转账电子回单等，可确认原告秦伟系该房的实际出资人，故原告秦伟履行了其与被告颜岭签订的居间合同及补充协议约定之义务，况且第三人金源置业公司已将19-1号房超出职工优惠购房部分房价款支付被告颜岭后，被告颜岭未按补充协议之约定支付原告秦伟，已构成违约，理应承担民事责任，其应按补充协议约定之标准支付原告秦伟优惠款45157元及滞纳金2257.35元。原告秦伟要求被告颜岭支付房屋溢价45157元及利息的诉讼请求，本院予以部分支持；被告颜岭称其与原告秦伟签订居间合同及补充协议后并未实际履行，原告秦伟并非19-1号产权人，不应向原告秦伟支付房屋溢价45175元及利息的辩解，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告颜岭支付原告秦伟45175元；二、被告颜岭支付原告秦伟滞纳金2257.35元；三、驳回原告秦伟的其他诉讼请求。上述第一、二项，限被告颜岭于本判决发生法律效力之日起10日内履行，逾期第一项则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1000元，由被告颜岭负担。此款已由原告秦伟自愿垫付，限被告颜岭于本判决生效之日起10日内径付原告秦伟，本院预收的案件受理费不作清退。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满7日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（本页无正文）审 判 长  丁希来人民陪审员  易如琴人民陪审员  刘思碧二〇一六年五月十九日书 记 员  廖荣鹏