湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异21号 异议人（案外人）：谭永忠，男，1970年8月15日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。 异议人（案外人）：何莉蓉，女，1984年10月7日出生，汉族，户籍所在地湖南省永州市冷水滩区，现住湖南省郴州市北湖区。 以上二异议人共同委托代理人：周勇，系湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 申请执行人：胡新波，男，1973年5月30日，汉族，户籍所在地湖南省郴州市苏仙区，现住湖南省郴州市北湖区。 被执行人：赵紫伶，女，1974年11月7日出生，汉族，住湖南省郴州市。 在本院执行申请执行人胡新波与被执行人赵紫伶民间借贷一案中，案外人谭永忠、何莉蓉对本案执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人谭永忠、何莉蓉称：请求解除对郴州市××路××号××栋××房的查封（产权证号：湘（2××7）北湖不动产权第004XX号、湘（2××7）北湖不动产权第0049XX号）。事实和理由：谭永忠、何莉蓉与赵紫伶、袁侃桓（夫妻）在2018年10月23日签订《二手房买卖合同》，由谭永忠、何莉蓉购买赵紫伶、袁侃桓位于郴州市北湖区××路××号××栋××房的查封（产权证号：湘（2××7）北湖不动产权第004XX号、湘（2××7）北湖不动产权第0049XX号），房屋价款110万元，谭永忠、何莉蓉已经按照合同支付全部购房款，谭永忠、何莉蓉多次要求办理过户手续，因赵紫伶、袁侃桓夫妻长期处于分居状态且该房屋于2019年6月就被查封，导致房屋不能过户。涉案房屋在2020年10月16日被北湖区人民法院查封。谭永忠、何莉蓉认为在涉案房屋在人民法院查封之前已经签订房屋买卖合同，并且已经支付全部购房款、已经实际占有该房屋，因赵紫伶的原因造成未能过户，足以排除人民法院的执行措施。因此，请求人民法院解除对郴州市××路××号××栋××房的查封（产权证号：湘（2××7）北湖不动产权第004XX号、湘（2××7）北湖不动产权第0049XX号）。 申请执行人胡新波答辩称，1、涉案房产登记在被执行人名下，现案外人主张其已购买了涉案房屋，请求法院中止对涉案房屋的执行，并向法院提交了《二手房买卖合同》，支付了全部价款，占有了不动产。但案外人并未提供其他证据予以佐证，且案外人也居住在该小区，有些证据（比如说水电缴纳清单）难以判断。故案外人对其占有使用该房屋的主张举证不足。2、案外人与被执行人在2018年10月23日签订《二手房买卖合同》至今未办理过户，不符合常理。案外人并未举证证明“非因买受人自身原因未办理过户登记”，亦未对此作出合理解释。综上所述，案外人要求法院解除对郴州市××路××号××栋××房的查封（产权证号：湘（2××7）北湖不动产权第004XX号、湘（2××7）北湖不动产权第0049XX号）的请求，不符合法律规定，应予驳回。 本院查明：一、申请执行人胡新波与被执行人赵紫伶民间借贷纠纷一案，本院受理后作出（2020）湘1002民初2895号民事判决书，判决生效后，本院于2020年10月9日作出（2020）湘1002执3359号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人赵紫伶的银行存款、债权、收益或其他等额财产287066元［其中民事判决书确定的借款本金226000元，借款利息54240元（从2019年7月15日算至2020年7月15日，此后未偿还的本金部分为基数，按月利率2%计算至债务清偿时止），迟延履行期间的加倍债务利息按实际天数另行计算，案件受理费2682元，申请执行费4144元］，或查封、扣押其相应价值的财产。2020年10月16日，本院向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了被执行人赵紫伶所有的位于××路××号××房产（产权证号：××），赵紫伶与袁侃桓共同共有的位于郴州市××路××号××栋××房（产权证号：湘（2××7）北湖不动产权第004XX号、湘（2××7）北湖不动产权第0049XX号），查封期限为叁年，自2020年10月16日至2023年10月15日止。 二、异议人为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、《二手房买卖合同》，2018年10月23日，袁侃桓、赵紫伶为甲方，谭永忠、何莉蓉为乙方，双方签订了《二手房买卖合同》，约定，由乙方购买坐落于郴州市北湖区X路X号XX城X栋X室（建筑面积为142.01㎡，套内建筑面积为112.97㎡，产权证号：湘[2017]北湖不动产权第004XX-0049XX号），甲方自愿出售给乙方；单价7745.93元，总金额110万元，乙方在2018年10月23日前付给甲方定金25万元，在2018年11月1日付35万元，在办理房屋抵押保权手续之日付清尾款；双方定于2018年11月16日正式交付房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋；甲乙双方同意，双方应于本合同生效之日起424日内到不动产主管部门办理过户手续，所需缴纳的税费由乙方承担，如甲方原因不能办理过户登记，则乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外，并按合同承担违约责任等。2、银行流水明细及收条，拟证明异议人分别于2018年10月20日、2018年10月23日转账5万元、20万元给赵紫伶；于2018年11月7日转账35万元给袁侃桓；于2018年11月13日转账45万元给袁侃桓；2018年12月1日转账2.5万元给袁侃桓的姐姐袁小敏；2018年12月1日转账2.5万元给赵紫伶，共计支付了110万元。3、郴州市怡佳物业服务有限公司开具的收据，（显示物业公司于2019年1月7日收到1-301袁小玲交来的物业费2556元），拟证明案外人实际支付了水电费，占有房屋。4、郴州市怡佳物业服务有限公司出具的居住证明，拟证明谭永忠、何莉蓉夫妻在我小区新贵华城A栋301号房屋内居住，并已缴清2019年1月至2019年12月的物业费。 三、2020年6月22日，因本院执行段慧莲与赵紫伶借款纠纷一案，谭永忠、何莉蓉向本院提出执行异议，请求：解除对郴州市××路××号××栋××号房的查封（产权证号湘［2017］北湖不动产权第004XX号、湘［2017］北湖不动产权第0049XX号）。本院立案受理后于2020年6月29日作出（2020）湘1002执异87号执行裁定书，裁定：驳回案外人谭永忠、何莉蓉的异议请求。后谭永忠、何莉蓉不服（2020）湘1002执异87号执行裁定书，就上述异议请求向本院提起执行异议之诉，本院于2020年8月11日作出（2020）湘1002民初3526号民事判决书，判决：驳回原告谭永忠、何莉蓉的诉讼请求。 本院认为，本案中，谭永忠、何莉蓉提出“解除对郴州市××路××号××栋××号房的查封（产权证号湘［2017］北湖不动产权第004XX号、湘［2017］北湖不动产权第0049XX号）。”与（2020）湘1002执异87号、（2020）湘1002民初3526号提出的请求一致。该两项请求尚在上述两案中审查、审理，属于“一事不再理”范围，异议人再次在本案提出，不符合法律规定，应予驳回。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人谭永忠、何莉蓉的异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省郴州市中级人民法院申请复议。 审判长  石纳新 审判员  谢宇明 审判员  肖 娜 二〇二一年一月十八日 法官助理曹诗卉 书记员朱珍 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第十五条当事人、利害关系人对同一执行行为有多个异议事由，但未在异议审查过程中一并提出，撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就该执行行为提出异议的，人民法院不予受理。 案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。