河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17739号上诉人（原审被告、反诉原告）：穆红花，女，1966年5月20日出生，汉族，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：李晓魁，海南乾维律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：张伟舵，男，1974年8月10日出生，汉族，住河南省郑州市。委托诉讼代理人：范泽，北京市金台（郑州）律师事务所律师。原审第三人：河南瑞丰房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区工人路东、颖河路南、金水河路西、陇海路北5幢1层104号。法定代表人：王建敏，该公司总经理。上诉人穆红花与被上诉人张伟舵及原审第三人河南瑞丰房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2020）豫0102民初6974号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月22日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理。本案现已审理终结。穆红花上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人一审反诉请求。2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误，适用法律错误，应当依法予以纠正。1、一审判决认定事实错误，被上诉人的违约行为最终导致上诉人的合同目的不能实现。（1）被上诉人未按合同约定支付房款，已构成违约。2016年6月21日上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同，合同约定房屋总价款为42万元。支付方式为：被反诉人支付定金5万元；支付居间费8400元；三日内支付房款30万元，剩余12万元在办理过户时一并支付。合同签订后反诉人将房屋、购房手续和税票交给被上诉人，被上诉人未按约定履行合同义务，只支付了25万元合同价款，已构成违约。（2）被上诉人阻止剩余房款支付条件的成就，最终实现迟延履行合同的主要义务，最终导致上诉人不能实现合同目的。2018年房屋建设单位通知可以办理房产证，由于购房手续和税票由被上诉人掌握（一审庭审时被上诉人多次否认掌握上述资料，最终法庭询问时才予以承认），在上诉人无数次的要求下被反诉人无理由拒不配合办证手续，被上诉人的违约行为的目的是为了迟延履行支付房款，被上诉人阻却房产证的办理致上诉人最终不能实现合同目的。（3）上诉人通过2020年10月6日发布告知已解除房屋买卖合同。上诉人经公告办理房产证后，经河南瑞丰房产营销策划有限公司多次催促办理过户手续，被上诉人仍不配合。基于被上诉人的违约行为，上诉人于2020年10月6日发布告知，要求被上诉人退还房屋。上诉人解除合同的告知已于2020年10月6日下达，本案合同已解除。2、一审判决适用法律错误，应当适用合同法45条、60条和94条。一审判决适用合同法107条，不符合本案上诉人一审反诉请求。对于被上诉人的违约行为上诉人可以选择救济方法，上诉人要求解除合同，并不要求继续履行。并且，上诉人因被上诉人的违约行为已不能实现合同目的，应当依据诚实信用原则解除合同，因此本案不应适用合同法107条。另补充：一、被上诉人的违约行为造成不能及时办理房屋产权手续和被上诉人之间的房产证交易过户，上诉人失去了在郑州市再次购房和改善住房的愿望和机会，上诉人至今仍不具备在郑州市购房的资格。二、上诉人出让房屋的目的是为了获得相应的价款，被上诉人一直阻碍付款条件的成就使上诉人签订合同获得款项的目的至今未能实现。三、被上诉人的违约行为致使上诉人往返许昌、郑州、北京之间，上诉人多次奔波，造成交通费、误工费损失以及此次诉讼又造成诉讼费、律师费，因此被上诉人的违约行为给上诉人造成了损失以及内心的伤害让人无法承受。张伟舵辩称:被答辩人的上诉理由不能成立，答辩人从未有过违约行为。被答辩人所称“被上诉人未按合同约定支付房款，已构成违约”，这个理由荒唐可笑，歪曲事实，相关付款证据已经一审法庭质证。相反的是，答辩人2018年8月28日给穆红花发短信告知她到中介公司去拿手续，并且当时信息说的很明白最近几天一直在郑州等她随时办理，并且还让瑞丰中介的工作人员多次通知她到公司来拿，多次让中介公司工作人员给她打电话发信息督促她来郑州取手续，是她故意不来郑州拿手续，并故意发送登报公告，已达到隐瞒答辩人，偷偷取得房产证的目的；且“办理房产证后，经河南瑞丰房产公司多次催促办理房产过户手续，被上诉人仍不配合”是无稽之谈。答辩人拿到房权证的心情应该比任何人都迫切，岂有不配合过户之理由。其陈述有悖生活常理，且不能做出合理解释，而且与在案证据严重不符，系虚假陈述。一审法院认定本案的基本事实错误，答辩人没有过违约行为，不应承担违约责任，应当由被答辩人承担违约责任，且请求法院依法追究被答辩人虚假陈述的法律责任。河南瑞丰房地产营销策划有限公司未到庭未答辩。张伟舵向一审法院起诉请求：1．判令被告按照《房屋买卖合同》约定，配合办理产权过户手续；2．判令被告按照《房屋买卖合同》约定，承担违约金十万元；3．本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。穆红花向一审法院反诉请求：1、解除反诉人于被反诉人2016年6月21日所签房屋买卖合同。2、判令被反诉人承担10万元违约金。3、本案反诉费用由被反诉人承担。一审法院认定事实：1、2013年3月28日，被告穆红花与郑州元龙房地产开发有限公司签订商品房买卖合同（合同编号130××××****），购买了中原区工人××、××河××、××西、××北××单元××号房屋一套。2018年11月29日，被告穆红花取得了上述房屋的所有权证（不动产权证号：2018第0379238），房屋坐落为中原区工人路23号6号楼2单元10层1004号。2、2016年6月21日，原告张伟舵（乙方）与被告穆红花（甲方）及居间人河南瑞丰房地产营销策划有限公司（丙方）签订《买卖合同》一份，合同约定“原告甲方将其位于中原区工人路东、颖河路南、金水河西、陇海路北建筑面积47.15㎡，所在层数10层的房屋出售给乙方，成交价为人民币420000元。乙方购买该房屋支付定金50000元，由丙方收付保管，签订本合同产生的居间佣金8400元由乙方全部负责。自本合同签订之日起三个工作日乙方先向甲方支付房款三十万元，剩余款项12万元待甲方房产证办理下来后由乙方在办理房产过户当日一次性支付给甲方。甲乙双方协商一致并同意在房产证办理下来后二十个工作日内，在丙方的通知策划下积极配合共同前去办理该房屋的网签、资金监管、税费缴纳和过户手续。上述房屋产权转移发生的全部税费由乙方承担。乙方向甲方支付第一笔房款三十万元后，甲方向乙方交付该房屋及上述附带物品。甲乙双方若不按照上述条款执行的，视为违约除定金不退还外，应赔偿对方10万元作为违约金”。上述合同签订当日，原告通过支付宝转账和现金转存的形式给付被告穆红花30万元，被告收款后向原告出具收条一份，载明：今收到张伟舵购买位于中原区工人××、××河××、××西、××北××单元××号购房款300000元，其中包括定金50000元。被告收款后将涉案房屋以及购房合同、发票及完税凭证交付原告，原告占有使用该房屋至今。庭审中，原告提交了与中介机构微信聊天截图、与被告短信记录截图，以及与被告委托人、原中介机构经办人王**之间的电话录音，拟证明被告不配合办理房屋产权过户登记，被告对原告所提交证据的真实性持有异议，并提交了王**的证人证言、河南商报声明公告以及在涉案房屋大门上粘贴的告知书，拟证明原告不提交办理房产权证所需的购房合同和发票、契税凭证，并在报刊发布公告，声明上述发票、凭证丢失。对被告提交的上述证据中王**的证言有异议，对声明公告无异议，但不能证明原告不配合办证。一审法院认为：原告张伟舵与被告穆红花及居间人河南瑞丰房地产营销策划有限公司签订《买卖合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，不违背相关法律法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应本着诚实信用原则，全面履行合同义务。本案原、被告前期均履行了合同义务，原告交付被告购房款30万元，被告将涉案房屋交付原告使用。依据双方签订的买卖合同约定，双方一致同意在房产证办理下来后二十个工作日内，在中介机构（第三人）的通知策划下共同前去办理房屋的网签、资金监管、税费缴纳和过户手续。且中介方已告知原、被告双方办理该房屋产权转移时所需携带的所有资料及税费缴纳情况。原告主张被告拒绝配合办理过户登记，被告主张原告不提交办理房产证所需的购房合同和发票、契税凭证，双方均对各自主张进行了举证，分析双方的举证、质证意见和庭审查证的事实，被告所举证据相较于原告的证据，具有较大优势。应当是原告未能提交办理房产证所需的购房合同和发票、契税凭证，以至于被告登报声明上述凭证丢失，况且上述凭证目前仍在原告处。对此，原告应承担一定的违约责任。根据庭审中双方陈述的因违约给其造成的经济损失情况，被告陈述因对方违约加重了其办理房产证的成本，以及剩余120000元房屋价款的资金占用费。依据双方买卖合同约定的违约金标准10万元，明显超出给被告造成的实际损失，故约定违约金过高应予调减，以原告承担违约金20000元为宜。由于涉案房产已办理所有权证，具备办理过户条件，原告要求办理涉案房屋的所有权转移登记，符合法律规定，该院予以支持。原告要求被告承担违约金10万元的请求，证据不足，依法不予支持。由于原告并未迟延履行买卖合同的主要义务，被告要求解除双方之间2016年6月21日所签房屋买卖合同的请求，于法无据，该院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告穆红花于本判决生效后十五日内协助原告张伟舵办理位于郑州市××工人路××楼××单元××号房屋的所有权变更登记，将该房屋变更登记至原告张伟舵名下；二、原告张伟舵于本判决生效后十日内给付被告穆红花违约金20000元；三、驳回原告张伟舵及反诉原告穆红花的其他和过高的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）1150元，由原告负担；反诉费1150元，由被告负担。二审期间，各方均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，张伟舵、穆红花及居间人河南瑞丰房地产营销策划有限公司签订买卖合同系各方当事人真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，张伟舵交付购房款30万元，穆红花将涉案房屋交付，且涉案房产已办理所有权证，具备办理过户条件。在房屋交易及办理涉案房屋的产权证中，张伟舵存在过错，应承担一定的违约责任，但其已履行买卖合同的主要义务，穆红花要求解除其与张伟舵之间2016年6月21日所签房屋买卖合同的请求，依据不足，不予支持。综上所述，穆红花的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2300元，由上诉人穆红花负担。本判决为终审判决。审判员  张晶晶二〇二一年一月六日书记员  李明雪