新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院民 事 判 决 书（2016）新40民终2108号上诉人（原审原告）：姜福忠，男，汉族，1962年1月9日生，农民，住新疆伊宁县。被上诉人（原审被告）：新疆佳弘房地产开发有限公司。住所地：新疆昌吉州昌吉市长宁南路121号14-15层(69区3丘**栋)。法定代表人：陈学荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：温晓军，新疆任远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆佳弘房地产开发有限公司伊犁分公司。住所地：新疆伊宁市伊犁河南岸奶牛场二道桥以南”伍佰长廊”*号楼。负责人：于海峰，该分公司总经理。委托诉讼代理人：李永恒，该分公司副总经理。上诉人姜福忠因与被上诉人新疆佳弘房地产开发有限公司(以下简称佳弘公司)、新疆佳弘房地产开发有限公司伊犁分公司(以下简称佳弘分公司)商品房销售合同纠纷一案，不服伊宁市人民法院（2016）新4002民初418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月21日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人姜福忠、被上诉人佳弘公司的委托诉讼代理人温晓军、佳弘分公司的委托诉讼代理人李永恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜福忠上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持其一审诉讼请求；2.本案涉诉费用及房屋质量检测费用由佳弘公司、佳弘分公司承担。事实和理由：其购买的房屋存在质量问题：（1）进户门安装不正，经修理调整，门合页处变形。（2）大小卧室底板弹跳，现浇板厚度7.8厘米。（3）室内多处对角尺寸不一，误差达5厘米。（4）大小卧室门梁歪斜误差3.5厘米。（5）阳台梁水泥标号不够，渗雨受冻混凝土脱落。（6）房顶阴角多处成弧形状达1.2厘米。（7）墙面多处不平达1.4厘米。（8）大卧室外墙鼓包达4厘米。（9）外墙渗雨涂料脱落。（10）露台门油漆脱落。（11）门带窗歪斜、门下垂，房屋严重不隔音。（12）房顶瓦处墙边没抹混凝土。（13）厨房下水管能看到露天。（14）无上七楼楼梯踏步。（15）卧室现浇地板震颤厉害。（16）客厅阳台现浇梁底部混凝土疏松，深度达80mm,钢筋裸露。其多次请求佳弘公司派人维修，该公司只对门窗进行了校正，且在处理过程中导致门合页处变形，补抹的灰空鼓、爆裂。对存在的其他问题未进行维修处理。经其多次联系，该公司均以找建筑商为由推诿、拖延。一审判决认定事实不清，适用法律错误。如果任何质量问题均可以通过修补、重做等方式解决，那么《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条也就失去其应有的意义。佳弘公司辩称，姜福忠购买的房屋存在部分质量问题，但达不到影响使用的程度，不具备法定解除条件。其同意对该房屋再进行维修。请求驳回姜福忠的上诉请求。佳弘分公司的答辩意见与佳弘公司相同。姜福忠向一审法院起诉请求：1、依法解除其与佳弘公司签订的《商品房买卖合同》，归还购房款（以现在的市场价计算）363220元；2、退还购房费用20000元（包括契税、维修基金）等；3、退还贷款利息31506.2元（自2011年11月10日至2015年5月4日止）；4、退还其他费用18000元（天然气安装费、房屋装修及材料费）；以上合计432726.2元；6、本案涉诉费用由佳弘公司、佳弘分公司承担。一审法院认定事实：2011年10月11日，姜福忠与佳弘公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：姜福忠购买佳弘分公司开发的位于伊宁市伊犁河南岸二道桥以南”佳弘·曦岸”住宅小区第12幢2-6单元602号住房一套，建筑面积为125.28平方米，单价为1790元/平方米，总金额为224251.2元，面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，签订合同时，已付购房款90251.2元，余款134000元由姜福忠向银行贷款；佳弘分公司应当在2012年6月30日前将验收合格并符合合同约定的商品房交付姜福忠使用等。2011年10月26日，佳弘分公司向姜福忠出具销售不动产统一发票一张，姜福忠支付购房款224251.2元。经伊宁市正信房地产测绘公司实地测量，姜福忠所购房屋的建筑面积变更为126.84平方米。2013年2月27日，姜福忠与佳弘公司又签订一份《补充协议》，姜福忠于同日补交房屋面积差额2792.4元，佳弘分公司出具收据一张。姜福忠向中国农业银行股份有限公司伊犁兵团支行贷款134000元，截至2015年5月4日，其已归还贷款本金19078.1元、利息31506.2元。姜福忠缴纳房屋维修基金3758元、契税3363.77元。一审中，姜福忠申请对其所购房屋质量进行鉴定，一审法院委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心作出新司鉴所司鉴字[2016]第053号鉴定意见书，鉴定意见为：依据现场勘察和数据计算、综合分析，姜福忠个人房屋施工质量局部不符合施工规范要求，建议技术处理。双方当事人对该鉴定意见书均无异议。据此，姜福忠不变更诉讼请求，仍主张解除商品房买卖合同。姜福忠支出鉴定费6000元。经一审法院释明，姜福忠仍主张按市场价363220元归还购房款，且自认于2012年10月3日办理本案诉争房屋的入住手续，但并未居住。一审法院认为：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条：”因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”及第十三条第一款：”因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本案中，姜福忠依约向佳弘分公司付清购房款，该分公司将本案诉争房屋交付姜福忠，即商品房买卖合同目的能够实现。经姜福忠申请，法院委托鉴定机构对本案诉争房屋质量进行鉴定，但鉴定意见并未证实该房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题已严重影响正常居住使用，又因双方当事人对该鉴定意见均未提出异议，故解除商品房买卖合同的条件不成就，姜福忠要求解除其与佳弘公司签订的商品房买卖合同的诉讼请求，于法无据，不予支持；对姜福忠主张归还购房款（以现在的市场价计算）363220元、退还购房费用20000元（包括契税、维修基金）等、退还贷款利息31506.2元（自2011年11月10日至2015年5月4日止）、退还其他费用18000元（天然气安装费、房屋装修及材料费），因解除商品房买卖合同不能成立，故对上述诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：驳回姜福忠的诉讼请求。案件受理费9108元，减半收取4554元，由姜福忠负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。另查明，2013年8月30日姜福忠交纳天然气安装费1900元。经本院实地勘查，房屋现状与姜福忠上诉所述基本相同，其中一间卧室地板震颤明显。新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心作出的新司鉴所司鉴字[2016]第053号鉴定意见书以及新疆建设工程质量安全检测中心中作出的（2014）新建质鉴字第T0078-12号鉴定报告中亦载明：”经检测，该工程二单元602室卧室底板厚度不满足设计要求，应委托原设计单位根据实测数据核算后提出具体意见”。本院认为，本案双方当事人签订的商品房买卖合同，系真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：涉案合同的解除、退还购房款、利息及其他相关费用的问题。关于合同的解除问题。新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心作出的新司鉴所司鉴字[2016]第053号鉴定意见书以及新疆建设工程质量安全检测中心中作出的（2014）新建质鉴字第T0078-12号鉴定报告中均载明涉案房屋存在多处质量问题。佳弘公司作为开发商本应按合同约定向购房户交付质量完好的房屋。现涉案房屋存在诸多质量问题，虽然没有证据证明该房屋主体质量不合格，但现存的质量问题对居住者的正常居住使用将产生重大的影响。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款规定：”因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”据此，本案涉案合同应予解除。一审判决驳回姜福忠诉讼请求不当，本院予以纠正。关于退还购房款、利息及其他相关费用的问题。鉴于涉案商品房买卖合同予以解除，佳弘公司即应当向姜福忠返还购房款227043.6元。姜福忠主张退还购房款（以现在的市场价计算）363220元，缺乏法律依据，本院不予支持。姜福忠主张的已付契税、维修基金7121.77元、天然气安装费1900元以及贷款利息31506.2元（自2011年11月10日至2015年5月4日止），应由佳弘公司予以赔偿。对姜福忠主张的房屋装修费、材料费及其他费用，本院不予支持。综上所述，姜福忠的部分上诉请求成立，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销伊宁市人民法院（2016）新4002民初418号民事判决；二、解除姜福忠与新疆佳弘房地产开发有限公司于2011年10月11日签订的《商品房买卖合同》；三、姜福忠于本判决生效之日起十日内将所购的”佳弘·曦岸”住宅小区第12幢2-6单元602号住房一套退还与新疆佳弘房地产开发有限公司；四、新疆佳弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向姜福忠返还购房款227043.6元；五、新疆佳弘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向姜福忠赔偿损失40527.97元（契税、维修基金7121.77元、天然气安装费1900元以及贷款利息31506.2元）；六、驳回姜福忠的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费13661.86元，由上诉人姜福忠负担4098.56元，由新疆佳弘房地产开发有限公司负担9563.30元。鉴定费6000元由新疆佳弘房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  黄壮锦审判员  芦梦璇审判员  杨峻峰二〇一七年五月七日书记员  娜 仁