广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2015）中一法沙民一初字第1211号原告：李伯娜，女，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××6627。委托代理人：钟其安、张梅，广东广中律师事务所律师、律师助理。被告：潘伟明，男，汉族，住广东省普宁市，公民身份号码×××4033。原告李伯娜诉被告潘伟明民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月11日公开开庭进行了审理，原告李伯娜委托代理人钟其安到庭参加诉讼。被告潘伟明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伯娜诉称：2014年9月24日，原告与被告签订一份《抵押借款合同》，约定：被告向原告借款120万元，借款期限自2014年9月24日至2015年3月23日止；从借款之日起至借款清偿完毕之日止，借款利息为月息2%，被告须于每月30日前向原告支付上月24日至当月23日的利息；被告提供位于中山市西区的房地产作抵押担保，担保范围包括主债务、利息及原告实现债权及抵押物所需的费用（包括诉讼费、律师代理费和评估拍卖费等）；因被告违约，原告向法院提起诉讼，原告委托律师律师代理费由被告负担。合同还约定了其他条款。上述合同签订后，双方到国土部门办理了上述房地产的抵押登记手续。2014年9月25日，被告向原告出具一份《借据》，内容为：今借到原告人民币捌拾万元整，借款条件依照2014年9月24日签订的《抵押借款合同》执行。借款期限届满后，经原告多次追讨，被告至今尚未向原告偿还借款本金，自2015年5月1日起至今的利息被告尚未支付给原告。因被告违约，原告委托律师提起诉讼，已支付律师代理费20000元。原告特向法院起诉，请求判令：1.被告偿还原告借款80万元；2.被告向原告支付自2015年5月1日起计至清偿之日以实际欠款额按月利率2%计算的利息（暂计至2015年9月30日利息约为80000元）；3.原告对被告名下位于中山市西区的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（优先受偿范围包括主债务、利息、案件受理费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）；4.被告返还原告已支付的律师代理费20000元；5.被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告李伯娜明确利息请求为：以实际欠款额为本金，按月利率2%，从2015年5月1日起至借款清偿之日止计算利息。原告李伯娜为支持其诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.潘伟明身份证复印件；2.抵押借款合同；3.借据；4.51卡房地产权证、土地使用证、他项权证；5.52卡房地产权证、土地使用证、他项权证；6.53卡房地产权证、土地使用证、他项权证；7.54卡房地产权证、土地使用证、他项权证；8.中国工商银行个人业务凭证三张；9.民事案件委托代理合同及律师费发票。被告潘伟明未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：李伯娜经人介绍认识潘伟明。潘伟明因购买物业向李伯娜借款。2014年9月24日，李伯娜（××）与潘伟明（××）签订《抵押借款合同》，约定：借款金额壹佰贰拾万元；借款期限从2014年9月24日起至2015年3月23日止，共6个月；利息从借款之日起至借款清偿完毕之日止，借款利息为月息2%，乙方须于每月30日前向甲方支付上月24日至当月23日的利息；借款用途为做生意资金周转；潘伟明提供以下房地产作为本合同借款的抵押物：1.位于中山市西区的房地产（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2014）第××号）（以下简称51卡）；2.位于中山市西区的房地产（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2014）第××号）（以下简称52卡）；3.位于中山市西区的房地产（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2014）第××号）（以下简称53卡）；4.位于中山市西区的房地产（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2014）第××号）（以下简称54卡）。抵押担保范围包括主债权、利息及甲方实现债权及抵押物所需的费用（包括诉讼费、律师代理费和评估拍卖费等），因乙方违约，甲方向法院提起诉讼，甲方委托律师的律师代理费由乙方负担。上述合同还约定了其他事项。同年9月25日，李博娜通过银行转账200000元到潘伟明的银行账号，并支付现金35000元给潘伟明。潘伟明出具借据一份，内容为：今借到李伯娜人民币捌拾万元（小写：￥800000元）整，借款条件依照2014年9月24日于中山市国土资源局签订的《抵押借款合同》内的有关条款遵循。借款金额现已全部收齐。空口无凭，特立此据。其中765000元为银行转账，35000元为现金。之后，李伯娜再于2014年9月27日、29日分别转账300000元、265000元给潘伟明。由于约定的还款期限届满，潘伟明未偿还借款，且从2015年5月起未支付利息，李伯娜遂诉至法院，主张前述实体权利。另查：李伯娜与潘伟明于2014年9月26日办理了上述抵押房产的抵押登记手续，并领取了他项权证（房地产他项权利人均为李伯娜，他项权证号分别为：51卡：粤房地他项权证中府字第××号、52卡：粤房地他项权证中府字第××号、53卡：粤房地他项权证中府字第××号、54卡：粤房地他项权证中府字第××号）。再查：李伯娜因本案诉讼，于2015年9月25日与广东广中律师事务所签订委托代理合同，并为此支付律师费20000元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。李伯娜主张潘伟明尚欠其借款本金800000元有双方签订的抵押借款合同、潘伟明签名确认的借据、银行转账凭证等证据予以证实，且潘伟明无到庭应诉亦无提交相反证据予以反驳，故本院采信李伯娜的陈述及证据，潘伟明应予归还。关于李伯娜主张计付逾期还款利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，李伯娜主张从2015年5月1日起，按月利率2%计付利息至借款清偿之日止，符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持。关于李伯娜主张律师费的问题。本案中，李伯娜为本案诉讼而支付的律师费20000元有委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案的标的，李伯娜所支付的律师费属合理范畴。该20000元律师费因潘伟明违约导致诉讼而产生，且抵押借款合同对此亦有明确约定，因此本院对该诉请予以支持。关于李伯娜主张对抵押担保的房地产处分价款优先受偿涉案债务的问题。潘伟明以其名下的51卡、52卡、53卡、54卡房地产对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，当潘伟明不履行上述债务，李伯娜有权以潘伟明提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，李伯娜诉求合法有据，本院予以支持。潘伟明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告潘伟明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李伯娜清偿借款本金800000元及支付利息（利息计算方法：以实际欠款额为本金，按月利率2%，从2015年5月1日起计至借款清偿之日止）；二、被告潘伟明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李伯娜返还律师费20000元；三、被告潘伟明逾期履行上述债务，原告李伯娜享有以被告潘伟明所有的以下房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权：1.位于中山市西区的房地产（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2014）第××号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第××号）；2.位于中山市西区的房地产（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2014）第××号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第××号）；3.位于中山市西区的房地产（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2014）第××号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第××号）；4.位于中山市西区的房地产（房地产权证号：粤房地权证中府字第××号、土地证号：中府国用（2014）第××号、他项权证号：粤房地他项权证中府字第××号）。若未按判决指定的期间履行金钱支付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费12800元（原告李伯娜已预交），由被告潘伟明负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  饶 琨审 判 员  熊 伟人民陪审员  梁蓓莉二〇一六年五月六日书 记 员  吴丽萍陈奇第8页共8页