沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书[2015]北新民初字第5682号原告沈阳兴铭房地产有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义南大街4号。组织机构代码：69195143-7。法定代表人宋堃，系该公司总经理。委托代理人王涌，系辽宁瀛沈律师事务所律师。被告王紫涵，女，1993年4月26日出生，汉族，住址沈阳市沈北新区第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区岐山中路52号。组织机构代码：912101059843314750W。法定代表人ＸＸＸ，系该行行长。委托代理人刘振宇、朱星融，系该行工作人员。原告沈阳兴铭房地产��限公司（以下简称兴铭公司）与被告王紫涵、第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法组成由审判员朱闯担任审判长、代理审判员臧丽主审、人民陪审员翟雁参加评议的合议庭，适用普通程序于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王涌、第三人委托代理人刘振宇、朱星融到庭参加诉讼，被告王紫涵经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本庭缺席审理。本案现已审理终结。原告兴铭公司诉称，1、请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件；2、请求判令被告履行撤销《商品房买卖合同》备案手续的配合义务；3、请求判令被告向原告支付违约金202000元；4、请求判令被告支付因解除《商品房买卖合同》造成的损失20000元；5、请求判令被告腾退房屋；6、请求判令被告承担诉讼费。被告王紫涵未答辩。第三人建行皇姑支行辩称，原告承担代偿责任之后，建行依法配合完善后期手续要求，不要求与被告的借款合同纠纷与本案合并审理，我支行保留另行诉讼的权利。经审理查明，2013年5月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份及附件1-6，约定被告购买原告开发的位于沈阳市沈北新区蒲河路55-28号108号房屋，建筑面积148.65平方米，价款1010000元。合同第六条付款方式及期限约定买受人（被告）应在合同签订当日支付首期房款310000元，其余房款700000元，买受人以银行按揭贷款方式支付。合同第七条约定，若被告逾期付款未超过30日的，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支���应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款0.5/10000的违约金，逾期付款超过30日的，原告有权解除合同，被告按累计应付款的4%向原告支付违约金。在商品房买卖合同附件四即合同补充协议第七条第10款中约定，如被告对银行构成违约，原告有权解除与被告签署的商品房买卖合同，收回所卖房产另行出售，并要求被告按商品房买卖合同约定总房款的20%向原告支付违约金并赔偿原告全部损失。2014年1月15日被告王紫涵签收入住验房表。另查明，2013年8月9日，被告与第三人建行皇姑支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告向第三人建行沈阳皇姑支行借款700000元以支付原告剩余购房款，并以按揭的方式偿还该借款。借款期限为360个月，自2013年8月9日至2043年8月9日止。采用等额本息还款方式，在该合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币4447.52元。被告将涉案房屋进行了抵押。同时原告为被告提供连带责任保证。2013年8月28日，第三人将700000元划入原告兴铭公司账户。截至2015年1月28日被告偿还最后一笔款项99.21元后，被告尚未偿还的贷款本金为689551.88元。2015年8月28日原告代偿房款本金、利息和罚息合计30987.28元，2015年10月27日原告代偿房款本金、利息和罚息合计8313.31元，2015年12月17日原告代偿房款本金、利息和罚息合计13461.86元,2016年3月29日原告代偿房款本金、利息和罚息合计10976.66元，截止2016年4月15日房款结清金额为679029.82元。审理中，第三人建行皇姑支行并未提出独立的诉讼请求，放弃了与本案合并审理的请求，保留另行诉讼的权利。上述事实，有商品房买卖合同及附件1-6、转款凭证3张份、银行贷款账户基本信息、银���个人贷款对账单、个人住房（商业用房）借款合同一份以及当事人陈述等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王紫涵经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合同有效。现被告逾期支付购房款，符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，应当恢复原状、采取其他补��措施。故被告已经支付的购房款310000元，原告应予返还。关于解除合同违约金，依据双方约定，被告应当支付原告房价20%的违约金，经计算为202000元（计算方法：1010000元*20%=202000元），本院予以支持。关于腾房，因合同解除后，能够返还的，应当予以返还，故原告要求被告返还房屋并无不当，应予支持。关于被告王紫涵配合履行撤销合同备案的义务因系合同解除后，被告作为买受人应当履行的附随义务，原告要求其配合解除房屋备案手续并无不当，应予支持，但不应妨碍第三人对抵押权的行使。关于原告主张的律师费等相关损失，因其未提供证据予以证明，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳兴铭房地产有限公司与被告王紫涵于2013年5月2日签订的《商品房买卖合同》及附件；二、原告沈阳兴铭房地产有限公司于本判决发生法律效力后30日内返还被告王紫涵购房款310000元；三、被告王紫涵于本判决发生法律效力后30日内支付原告沈阳兴铭房地产有限公司解除合同违约金202000元；四、被告王紫涵于第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行解除房屋抵押权后30日内配合原告沈阳兴铭房地产有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；五、被���王紫涵于本判决发生法律效力后30日向原告沈阳兴铭房地产有限公司腾退位于沈阳市沈北新区蒲河路55-28号108号房屋；六、驳回原告沈阳兴铭房地产有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4630元，公告费800元，由被告王紫涵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长 朱 闯代理审判员 臧 丽人民陪审员 翟 雁二〇一六年五月九日书 记 员 王君爽本案依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失���第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十��条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。