浙江省金华市金东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0703民初3713号 原告：杨菊英，女，1984年9月29日出生，汉族，住浙江省磐安县。 原告：邵国梁，男，1982年8月16日出生，汉族，住浙江省淳安县。 两原告共同委托诉讼代理人：李**、虞静雯，浙江泽鉴律师事务所律师。 被告：浙江涵碧紫金实业发展有限公司，住所地浙江省金华市金**光南路**。 法定代表人：孟红忠。 委托诉讼代理人：张如德，系公司员工。 原告杨菊英、邵国梁与被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司（以下简称“涵碧公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告杨菊英、邵国梁的共同委托诉讼代理人李**、虞静雯，被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司的委托诉讼代理人张如德到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告杨菊英、邵国梁向本院提出诉讼请求：一、判令被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司将坐落于金华市金东区××街××路××幢××室房产交付给原告杨菊英、邵国梁；二、判令被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司协助原告杨菊英、邵国梁办理坐落于金华市金东区××街××路××幢××室的所有权转移登记手续；三、依法判令被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司向原告杨菊英、邵国梁支付逾期交房违约金6766元（以995000元为基数按照日万分之一从2020年6月25日起算至2020年9月1日止，此后日万分之一计算至被告将涉案商品房实际交付原告之日止）；四、本案诉讼费用由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司承担。事实与理由：2014年5月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告杨菊英、邵国梁向被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司购买坐落于浙江省金华市金东区××街××路××幢××室房屋，建筑面积为89.66平方米，房屋总价为995000元。合同约定涵碧公司于2016年10月30日前交付房屋、于2017年1月30日前取得涉案房产的权属证书交给杨菊英、邵国梁，逾期交付的按日支付已交房款万分之一的违约金至实际交付之日止。合同签订当日，杨菊英、邵国梁支付了首付款305000元，后因涵碧公司原因无法如期交付房屋，杨菊英、邵国梁无法办理银行贷款，为支付剩余余款。涵碧公司于2017年8月23日向金东区人民法院起诉要求解除《商品房买卖合同》，金东区人民法院作出（2017）浙0703民初3910号判决，判决驳回涵碧公司的诉讼请求，金华市中级人民法院（2018）浙07民终2972号维持了原审判决。原告认为，涉案合同经法院确认系合法有效，应当继续履行。2020年6月25日，杨菊英、邵国梁付清剩余房款人民币69万元。截至原告起诉之日，原告已付清全部房款，并多次要求涵碧公司交付房屋，涵碧公司至今未将上述房屋交付给原告，也未协助原告办理权属登记手续。为维护原告的合法权益，故诉至本院。 为证明上述事实，原告杨菊英、邵国梁向本院提交了如下证据： 1、金华市金东区人民法院民事判决书一份，证明涵碧公司于2017年8月23日向金东区法院起诉要求解除杨菊英、邵国梁与涵碧公司签订的《商品房买卖合同》，金东区人民法院作出（2017）浙0703民初3910号判决，驳回涵碧公司的诉讼请求。 2、金华市中级人民法院民事判决书一份，证明金华市中级人民法院（2018）浙07民终2972号维持了金东区人民法院的判决，驳回涵碧公司解除涉案合同的上诉请求，确认涉案合同是双方的真实意思表示，合法有效，涵碧公司无权解除合同。 3、中国工商银行回单凭证，证明2020年6月25日，原告杨菊英、邵国梁支付了剩余房款69万元原告已将总房款99.5万元付清。 4、商品房买卖合同，证明双方于2014年5月6日签订商品房买卖合同。 5、（2019）浙民申1469号民事裁定书，证明浙江省高院驳回了被告的再审申请，和被告主观不愿意履行的事实。 被告涵碧公司答辩称：一、被告方未拒绝房屋交付，不应承担交房责任；二、原告方自法院判决后一直拒绝支付剩余购房款，违约时间长达600天，应向被告承担违约责任；三、案涉房屋已经办理初始登记手续，已符合合同约定，未办理转移登记是因为原告未提交转移登记的材料，未缴纳办理转移登记的手续费用，责任应该由原告承担，具体如下：案涉房屋于2018年10月22日经金华市中级人民法院2018浙07民终2972号判决书判决，要求维持一审法院作出的继续履行合同，判决生效后原告方一直未将剩余房款69万元支付给被告，根据商品房买卖合同第七条约定原告方应该在中级法院判决后，及时将剩余房款支付给被告但原告迟迟不履行人民法院的生效判决一直到2020年6月25日才将尾款支付给被告，拖延时间长达600天，因此原告方不仅无权要求被告承担违约责任而且原告应该向被告承担逾期付款的违约责任。另，原告是将款项划入被告账户，被告方对此不清楚而且原告方即使在付款后也没有联系被告方办理交房等相关手续，也没有缴纳物业维修基金以及契税等各项费用，也没提交办理交房及办理权属转移登记所需的材料。有鉴于此，请求查清事实，依法驳回原告诉请。 被告涵碧公司未向本院提交证据。 经庭审质证，被告涵碧公司对原告杨菊英、邵国梁提交的证据1真实性无异议，一审判决原被告双方继续履行合同，但原告方一直拖延向被告付款，反而证明原告违约事实；对证据2真实性无异议，该判决书于2018年10月22日做出即生效，原告应该根据中院维持一审判决履行商品房买卖合同及时向被告方付清购房款，而不是拖延长达600天将近2年，对中级法院的生效判决，没有认真履行，恶意拖延；对证据3真实性无异议，同时说明该款项在起诉后查询是在2020年6月30日收到的，另外，该付款时间已经远远迟于中级人民法院的生效判决；对证据4，真实性无异议，但是合同第七条，明确约定了付款的要求以及第八条逾期付款应当承担的违约责任，原告在法院生效判决做出以后迟迟不履行合同约定已构成违约，被告方有权要求解除合同也有权要求原告方承担违约责任。另，原告方没有向被告方提供办理初始登记以及交房所需的材料和费用原告方也从未到被告方所在地办理交房手续或要求办理，其责任不在被告。对证据5，不确认与本案是否有关联，不确认有无申请再审，再审不影响生效判决的履行，即使按照原告方陈述的2019年1月驳回再审申请，也应该及时向被告付款，何况该理由并不成立。 经审核，被告对原告提交的证据的真实性均无异议，故本院对原告提交的证据予以确认。 经审理，根据当事人陈述、举证、质证及本院认证情况，本院查明事实如下： 2014年5月6日，原告杨菊英、邵国梁（买受人）与被告涵碧公司（出卖人，订约时公司名称为金华市东辰房地产有限公司，后于2016年9月19日变更为现名称）签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定：涵碧紫金公司将其位于金华市金东区××街××路××幢××号房屋出售给买受人；房屋建筑面积89.66平方米，总价款995000元，买受人应在合同签订当日支付首付款305000元，剩余房款690000元，通过商业银行贷款或公积金贷款方式支付；买受人承诺在合同签订之日起10个工作日内向相应银行或公积金中心指定银行提交完备的贷款申请资料，在商品房买卖合同签署之日起14日内办妥贷款手续需由买受人签署的一应要求文件，交纳办理手续费，买受人贷款申请未能及时获得批准或未获得足额批准的，买受人同意按时以现金补足；出卖人应在2016年10月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；如出现下列原因，出卖人不承担延期交房违约责任：买受人未按合同约定支付房价款、违约金或按揭贷款未支付至指定的账户、因非出卖人原因导致合同不能备案、买受人未缴纳专项维修资金等费用、买受人提供的地址不能送达或未能及时送达、买受人未按照出卖人的通知办理交房手续或拖延、拒绝办理交房手续等；出卖人承诺于2017年1月30日前，取得相应的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。合同还对其他事项作出了约定。 合同签订当日，原告交付了首付款305000元。2014年10月，紫金湾项目因故停工。2016年6月，被告向原告送达了《致紫金湾业主的一封信》，载明：紫金湾项目D区已全面复工，其中D04/05已于2016年5月31日封顶，将安排置业顾问配合业主尽快办理贷款事宜。2017年2月27日，重庆德普律师事务所受被告委托，向原告发出律师函一份，载明：1、如买受人希望继续履行合同的，则应在收到律师函之日起7日内，至涵碧公司办理按揭手续或补足款项，且根据合同约定，支付违约金；2、如不愿继续履行合同的，则应至涵碧紫金公司申请退房，退房经公司同意的，按相关约定支付给涵碧紫金公司违约金等等。2017年5月15日，重庆德普律师事务所再次发出律师函，载明：因买受人在合同签订后，未按约办理按揭手续或未按约足额支付购房款，已构成违约，涵碧紫金公司已多次电话通知，但买受人仍未支付剩余购房款690000元，经催告后仍未履行合同义务，依据合同约定，买受人逾期付款超过60日的，出卖人有权解除合同，因此，自买受人收到本通知之日起，即解除双方签订的《商品房买卖合同》。上述两份律师函均被两原告拒收退回。2017年8月23日，被告向本院提起诉讼，要求解除原、被告于2014年5月6日签订的《商品房买卖合同》，并支付违约金。本院于2018年5月4日判决驳回被告涵碧公司的诉讼请求。被告不服判决，向浙江省金华市中级人民法院提起上诉，该院于2018年10月22日判决驳回上诉，维持原判。被告涵碧公司向浙江省高级人民法院提出再审申请，该院于2019年5月31日驳回被告的再审申请。 2020年6月25日，原告杨菊英通过银行转账形式向被告支付了剩余购房款690000元。2020年9月9日，原告诉至本院。庭审中，被告自认涉案房屋于2018年8月完成竣工验收，同年10月16日办理初始登记。 本院认为，原告杨菊英、邵国梁与被告涵碧公司之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。现原告已履行支付购房款的义务，被告至今未向原告交付合同约定房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告交付涉案房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期交房违约金的起算时间，本院认为，原告虽然于2020年6月25日通过银行转账的形式付清了全部购房款，但原告并未提供证据证明其支付后告知了被告，被告称2020年9月17日收到本院送达的本案起诉状副本等材料后方才知晓原告已付清购房款，再给予被告必要的准备时间，本院酌定逾期交房违约金自2020年10月1日起算。关于原告要求被告协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，本院认为，根据双方合同约定，原告委托被告办理涉案房屋转移登记，案涉房屋已办理了所有权初始登记，原告有权要求被告协助办理所有权转移登记，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。在办理所有权转移登记的过程中，原、被告应当根据法律、行政法规的规定履行己方的应尽义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于金华市金东区××街××路××幢××室房屋交付给原告杨菊英、邵国梁； 二、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨菊英、邵国梁办理金华市金东区××街××路××幢××室房屋的所有权转移登记手续； 三、被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨菊英、邵国梁逾期交房违约金（以995000元为基数，按日万分之一的标准自2020年10月1日起计付至实际交房之日止）； 四、驳回原告杨菊英、邵国梁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取，原告杨菊英、邵国梁已预交），由被告浙江涵碧紫金实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 吴宏亮 二〇二一年一月十一日 法官助理 胡 婧 代书记员 黄斯依