四川省南充市高坪区人民法院民 事 判 决 书(2015)高坪民初字第2148号原告杨世银,男,生于1967年4月18日,汉族,住南充市高坪区。委托代理人刘暾，四川兴恒平律师事务所律师。委托代理人陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。原告满艳，女，生于1970年9月9日，汉族，住南充市顺庆区。委托代理人刘暾，四川兴恒平律师事务所律师。委托代理人陈森洪，四川兴恒平律师事务所律师。被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司。地址南充市高坪区。法定代表人邱永生，职务董事长。委托代理人何浩，四川辽原律师事务所律师。被告谭绍兵，男，生于1973年11月3日，住南充市顺庆区。委托代理人廖小花，四川辽原律师事务所律师。原告杨世银、满艳与被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司（以下简称“杰烽公司”）、谭绍兵民间借贷纠纷一案，本院2015年9月23日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员梁岱担任审判长，与人民陪审员梁和平、蒋清华组成合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行审理。原告杨世银及委托代理人刘暾，被告杰烽公司的委托代理人何浩，被告谭绍兵的委托代理人廖小花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨世银、满艳诉称，被告因需要资金向原告借款，原告于2013年7月31日向被告杰烽公司出借资金500万元，同年8月2日向被告杰烽公司出借资金1300万元。借款期限为一年，从2013年8月1日起至2014年7月30日止。被告于2013年8月1日向原告出具了借条一张，借条载明借到原告借款1000万元，另800万元被告一直未出具借条。借款到期后，因被告未按时偿还借款，被告谭绍兵于2014年8月1日在原借条上单方承诺将还款期限顺延至2015年8月1日，另被告谭绍兵于2014年8月13日向原告补了原借款800万元的借条，未约定还款期限。后经原告查实，被告承诺抵押给原告的房屋已全部被查封，原告多次要求被告偿还相关借款，被告均以各种理由拒绝偿还。为维护自己的合法权益，原告特依据《合同法》《民法通则》《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求依法及时裁判。被告杰烽公司辩称，被告杰烽公司在原告处借款1800万元属实，借条上没有约定利息，应视为没有利息。被告谭绍兵辩称，对借款本金，被告杰烽公司认可，谭绍兵没有异议，谭绍兵出具借条的行为是职务行为，该笔借款的债务人是公司，而非个人，借条中载明的抵押物为不动产，在不动产价值能偿还的情况下,担保人不应承担担保责任,请驳回原告的诉讼请求。经审理查明，二原告是夫妻关系,2013年7月,被告杰烽公司因开发房地产需要资金,口头约定在原告处借款1000万元,原告分别于2013年7月31日、8月2日、8月2日，分三次向被告杰烽公司账户打款500万元、400万元、100万元。杰烽公司于2013年8月1日向原告满艳出具借条一张，载明“今借到满艳人民币壹仟万元（小写：10,000,000元），以香颂湾二期门面面积1500平方米作为抵押物，借款期限为一年，从银行转账之日2013年8月1日算起至2014年7月30日止，到期之日一次性还款壹仟万元整。如逾期未归还，上述抵押物归满艳所有。借款人：四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司。担保人：谭绍兵。2013、8、1”。借款到期后，双方协商延期至2015年8月1日偿还。双方在借条上未约定利息，但被告杰烽公司已实际按月利率3.33%支付了2013年8月1日至2014年11月30日期间的利息共计5,319,999元。该笔借款,双方在借条上虽约定了用杰烽公司开发的营业房作抵押担保,但未到登记部门办理抵押登记。2014年7月，被告杰烽公司以同样的事由再次向原告借款800万元，原告分别于2014年7月7日、7月7日、8月14日、8月15日分四次向被告杰烽公司账户打款320万元、280万元、100万元、100万元。被告谭绍兵于2014年8月14日向原告杨世银出具借条一张，载明“今借到杨世银人民币捌佰万元正,小写(8,000,000),借款人:谭绍兵。2014.8.13”。双方在借条上未约定利息,但被告杰烽公司已实际按月利率3.5%支付至2014年12月1日，支付了利息1,265,833元。后被告未还本付息。原告遂起诉来院，请求判令被告立即偿还原告本金18,000万元，并按银行同期贷款利率四倍支付利息；诉讼费由被告承担。庭审中,双方对借款本金及已支付利息无异议。上述事实，有双方当事人身份信息、二原告结婚证、借条、银行转账凭证、财务明细账在卷佐证，促以认定。本院认为，合法的民间借贷受法律保护，双方达成的借款协议是双方真实意思表示,没有违反法律法规的强制性规定,合法有效。原告按约定向被告提供1,800万元借款，被告杰烽公司收到借款,被告谭绍兵给原告出具了收据，原告与被告杰烽公司之间的借贷关系成立。约定了借款期限的借款1,000万元到期后,被告杰烽公司应当按照约定的期限返还借款1,000万元，未约定借款期限的800万元,原告随时有权要求返还。故被告杰烽公司的行为属违约行为。原告主张返还借款1,800万元的诉请，本院予以支持。关于还款主体，1,000万元这笔借款，借款人为杰烽公司，借款也进入了杰烽公司账户,担保人为谭绍兵，因此应当由被告杰烽公司偿还，该笔借款未办理抵押登记，物的担保未设立，被告谭绍兵辩称应先用抵押财产清偿债务的主张,本院不予支持。被告谭绍兵作为担保人，应承担连带清偿责任。800万元这笔借款，尽管借条由谭绍兵出具，但此款由原告打入杰烽公司账户，由杰烽公司在支配使用，利息也一直由杰烽公司在支付，因此实际借款人也是杰烽公司，也应当由杰烽公司负责偿还。虽然原、被告双方未约定借款利率，但根据庭审查明，该两次借款实际约定的借款利率分别为月利率3.33%、3.5%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院予以支持”之规定，可知原杨世银、满艳与被告杰烽公司之间约定的利息高于法律规定，故本院调整为按照24%的年利率计算借款利息。对于被告杰烽公司已按照月利率3.33%、3.5%支付的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”之规定，因双方约定的利率超过年利率36%，所以被告杰烽公司已经实际支付的利息，应当按年利率36%计算，原告多收取的部分应在履行中扣减。综上，为维护当事人的合法权益和保障稳定的社会秩序，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨世银、满艳借款人民币本金1,000万元并支付利息（利息计算方法：从2013年8月1日起至2013年11月30日止起按照36%的年利率计算，从2013年12月1日起至清偿之日止按照24%年利率计算；已收取的利息5,319,999元在履行中扣减），被告谭绍兵承担连带责任。二、被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨世银、满艳借款人民币本金800万元并支付利息（利息计算方法：从2014年8月13日起至2014年12月1日止起按照36%的年利率计算，从2014年12月2日起至清偿之日止按照24%年利率计算；已收取的利息1,265,833元在履行中扣减）二、驳回原告杨世银、满艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费129,800元，由被告四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。审 判 长  梁 岱人民陪审员  梁和平人民陪审员  蒋清华二〇一六年五月十日书 记 员  胡 琳