河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2015）二七民二初字第3498号原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行，住所地：郑州市二七区洁云路16号。负责人张莹，该行行长。委托代理人屈冬冬、祖建波，该单位员工。被告孔维明，男，汉族，1990年5月25日出生，住河南省杞县。被告河南盛煌实业发展有限公司，住所地：郑州市中牟县城西区经三路纬一路南府佑花园4A-201.法定代表人赵坤，该公司经理。原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行诉被告孔维明、河南盛煌实业发展有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行的委托代理人祖建波到庭参加了诉讼。被告孔维明、河南盛煌实业发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年10月20日，被告孔维明为购买河南盛煌实业发展有限公司建设的位于郑州市中牟县××大街××小区××楼××单元××房产向原告借款。2011年12月13日签订了编号为41020120110057602号的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额189000元；借款期限自2012年1月18日起至2032年1月17日，共计240个月；浮动利率在人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上上浮20%，执行年利率8.46%；等额本息还款法，自借款发放后每月20日为还款日；逾期还款在执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告孔维明以购买的上述房产为本次借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。该抵押担保在中牟县房地产管理局办理了抵押登记，抵押登记号为1207003400号。原告于2012年1月18日将全部借款一次性划入被告孔维明指定的河南盛煌实业发展有限公司在原告处设立的账户16×××55，全部履行借款义务。但自2015年3月20日始，被告孔维明停止偿还款项。双方签订的编号为41020120110057602号《个人购房担保借款合同》第三十三条第三款明确约定：由阶段性保证人河南盛煌实业发展有限公司提供连带责任保证。原告和被告之间的《个人购房担保借款合同》、《预购商品房抵押合同》均合法有效，应受法律保护，被告孔维明形成根本违约，故诉至法院。请求判令：一、被告立即偿还原告剩余借款本金175534.09元，利息5417.65元（暂计算至2015年7月20日，以后按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算，直至判决书确定付清之日），共计181001.74元；二、原告有权申请拍卖或变卖被告抵押的位于郑州市中牟县××大街××小区××楼××单元××房产【预售许可证号：牟房管预（销）第20100055】，对拍卖或变卖该房产所得价款优先受偿；三、被告河南盛煌实业发展有限公司承担连带保证责任；四、由被告承担本案的诉讼费用。原告提供的证据有：1、信贷业务申请表；2、个人购房贷款面谈笔录；3、同意抵押承诺书；4、商品房买卖合同；5、个人购房担保借款合同；6、个人借款凭证；7、预购商品房抵押合同及证明；8、被告身份证及户口本复印件；9、婚姻证明；10、被告河南盛煌实业发展有限公司工商局查询证明；11、逾期还款记录。被告孔维明未答辩亦未提交证据。被告河南盛煌实业发展有限公司未答辩亦未提交证据。被告未到庭，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据符合证据的真实性、合法性及关联性特征，本院予以认定。根据上述有效证据，本院确认以下案件事实：2011年10月20日，被告孔维明向原告提交信贷业务申请书，申请贷款189000元，用于购买被告河南盛煌实业发展有限公司开发的位于中牟县白沙镇××大街××楼××单元××号房屋。2011年12月13日，原告作为贷款人、被告孔维明作为借款人、被告河南盛煌实业发展有限公司作为担保人共同签订《个人购房借款担保合同》，约定被告向原告借款189000元；借款用途为购买被告河南盛煌实业发展有限公司开发的位于中牟县白沙镇××大街××楼××单元××号房屋；借款期限240个月，实际借款起止日期以借款凭证记载为准；借款利率按浮动利率执行，即在中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上上浮20％，执行年利率8.46%；还款方式是等额本息还款。本合同项下借款的担保方式为抵押和保证。被告河南盛煌实业发展有限公司对被告孔维明的借款提供连带责任保证。被告孔维明同意以其购买位于中牟县白沙镇××大街××楼××单元××号房屋房产提供担保。出现债务履行期限届满，被告孔维明未按约定足额清偿债务的情形及原告按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的情形时，原告有权行使担保物权。被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮一定比例计收罚息，直至本息清偿为止。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%收罚息。发生借款人未按约定按期足额偿还借款及其他影响原告债权或担保权实现的情形。原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。2012年1月16日，原告和被告孔维明又签订了一份预购商品房抵押合同。合同约定，被告孔维明以其购买的位于中牟县白沙镇××大街××单元××房产为其借款提供抵押担保。抵押所担保的范围，主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。原、被告双方并办理了抵押登记手续，原告取得了中牟县预购商品房抵押权登记证明。2012年1月18日，原告按约定向被告孔维明指定的被告河南盛煌实业发展有限公司的账户16×××55的账户发放了贷款189000元。自2015年5月28日起，被告孔维明停止还款。截止2015年7月20日，被告孔维明共偿还本金13465.91元，被告共欠利息5372.17元、罚息45.48元，尚欠本金175534.09元。原告催要未果。故诉至法院。本院认为：原、被告经协商一致签订的《个人借款担保合同》及《预购商品房抵押登记合同》系原、被告真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，故为有效合同。合同签订后，原、被告双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告已按借款合同的约定向被告孔维明提供了189000元的借款，被告孔维明却未按期还款，被告河南盛煌实业发展有限公司亦未履行自己的保证责任。因此原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。借款合同约定发生被告未按约定按期足额偿还借款及其他影响原告债权或担保权实现的情形时，原告有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。故原告要求被告偿还借款本息及确认被告对抵押房产享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。因被告河南盛煌实业发展有限公司对被告孔维明的借款提供连带责任保证，故原告要求被告河南盛煌实业发展有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孔维明于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司郑州二七支行借款本金175534.09元，支付截止2015年7月20日止的利息5417.65元，并支付自2015年7月21日起至判决确定给付之日的利息，以175534.09元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮20%后再上浮50%计算。二、如被告不履行上述债务，原告有权申请拍卖或变卖被告抵押的位于中牟县白沙镇商都大街雍景·三和郡7号楼1单元28层2804号房产，对拍卖或变卖该房产所得价款优先受偿。三、被告河南盛煌实业发展有限公司对上述债务承担连带责任保证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3920元，公告费260元，由被告孔维明、河南盛煌实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  崔瑞玲代理审判员  王冬惠人民陪审员  张 露二〇一六年五月三十日书 记 员  魏孟琳