云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 (2016）云2822民初161号 原告赵宇莹，女，1989年12月12日出生，哈尼族，无业，身份证住址勐海县，现住景洪市。 原告赵建新，男，1966年5月27日出生，哈尼族，无业，身份证住址勐海县，现住。 共同委托代理人陈文涛，云南佛海律师事务所律师。特别授权代理。 被告黎庆东，男，1980年8月5日出生，壮族，个体工商户，身份证住址广西武宣县。现住勐海县。 原告赵宇莹、赵建新与被告黎庆东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法由审判员刀娅独任审判。2016年3月22日，本院公开开庭审理了本案。原告赵宇莹及其委托代理人陈文涛、原告赵建新的委托代理人陈文涛、被告黎庆东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告赵宇莹、赵建新诉称，两原告向被告出售房屋，双方于2015年8月1日签订《房屋购买合同》，约定原告将位于勐海县结构房屋出售给被告，购买价格为520,000元，被告先向原告支付购房款490,000元，待土地使用权证、房屋所有权证过户后，被告再向原告支付尾款30,000元，并约定若一方违约应向对方支付100,000元违约金。现房屋产权过户手续已于2015年10月12日办理完毕，被告拒绝向原告支付房屋尾款30,000元。原告为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付剩余购房款30,000元；2、被告向原告支付违约金100,000元。 被告黎庆东辨称，原告陈述的购买房屋、支付价款及约定双方的权利义务的事实属实。但在购买房屋时，原告未向被告告知，包含其土地使用权证内的58公分的土地已经让出作为公共用地，且该让出的58公分土地被邻居加盖了卫生间。被告认为，原告虽然向被告办理了土地使用权证、房屋所有权证的过户手续，但该买卖的房屋权属不明确，且在购买房屋时原告未尽到告知义务，故被告不同意向原告支付剩余的尾款30,000元，若原告将该58公分的权属处理清楚，被告愿意支付剩余30,000元购房款，但不愿意支付违约金。 综合各方诉辩主张，本案各方当事人对以下问题存在争议： 1、被告辩称的58公分土地是否包含在其所持有的土地使用权证范围内？原告在购买房屋时是否尽了告知义务？2、本案是原告违约还是被告违约？被告是否应向原告支付违约金？3、被告是否应向原告支付30,000元的购房尾款？4、第三人占用界限空间的性质属于什么？ 针对以上争议，原告赵宇莹、赵建新为证明其主张，向本院提交以下证据： 1、《房屋购房合同》1份，欲证2015年8月1日，原、被告签订《房屋购房合同》，对房屋买卖、价款支付、双方的权利义务及违约责任等进行了约定的事实； 2、《房屋产权证书》1份，欲证明勐海县茶厂路9号12栋03号附1系两原告按份共有，且该房屋是现房的事实； 3、《手机信息》1份，欲证明房屋所有权证已经过户到被告名下的事实。 经质证，被告黎庆东对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，但认为该房屋权属不清楚，故未支付30,000元购房尾款；对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议，但对原告的证明观点不予认可，该房屋的6.5平方米原告未向被告告知让给第三人使用；对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，手机信息是被告于2015年10月12日发送给原告，被告已经履行了告知义务。 本院认为，原告提交的证据1、2、3能证实原告观点，本院予以采信。 被告黎庆东为证明其答辩主张，向本院提交以下证据： 1、《建房规划图》1份，欲证明被告向原告购买的宗地有58公分界点的事实； 2、《地籍调查表》（7页）、《界址点成果表》（1页），欲证明被告让出的58公分土地是包含在土地使用权证中的事实； 3、《土地关税发票》3份，欲证明让出的58公分土地是在被告的土司使用权证范围内，并且被告已经缴税的事实； 4、《房屋所有权证》、《房产平面图》、《土地使用权证》、《宗地图》各1份，欲证明的58公分土地已经包含在土地使用权证内的事实； 5、《现场图片》1份，欲证明被告让出的58公分土地被邻居加盖卫生间并使用的事实； 经质证，原告赵宇莹、赵建新对证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，原告认可58公分是存在的，但是因规划的需要留出了58公分，但该58公分是否包含在土地证中无法看出；对证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，但地籍调查表原告未参与其中，原告认为被告主张的权属争议不存在；对证据3的真实性、合法性、关联性予以认可，契税是由被告自行承担，该证据不能证明被告观点；对证据4的真实性、合法性、关联性予以认可，但原告不清楚58公分土地让出的原因，地籍界限不存在争议；对证据5的真实性、合法性、关联性予以认可，但原告不清楚是否属于侵权行为，现该房屋的权属属于被告，58公分不属于共公用地，只是房屋与房屋之间的空隙。 本院认为，被告提交的证据1，能证实被告部分观点，原告也认可存在让出58公分的事实，但无法从改规划图上看出，故本院对该证据予以部分采信；证据2上能证实该争议宗地权属清楚，四邻无争议的事实，本院予以部分采信；证据3是相关机构出具的有效票据，但不能证实原告观点，仅能证实被告已交纳土地出让价款、税款的事实，本院予以部分采信；证据4，仅能证实该房屋的所有权人、土地的使用权人为被告，本院予以部分采信；证据5，能证实被告观点，本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 两原告欲出售其位于勐海县结构房屋，被告到现场看过原告房屋后，于2015年8月1日与原告签订《房屋购买合同》，约定被告向原告购买该房屋，购买价格为520,000元，被告先向原告支付购房款490,000元，待土地使用权证、房屋所有权证过户后，被告再向原告支付尾款30,000元，并约定若一方违约应向对方支付100,000元违约金。2015年8月10日，房屋所有权证办理完毕，2015年10月9日，土地使用权证办理完毕。2015年10月12日被告以短信形式通知原告其已持有土地使用权证。后因邻居在被告与邻居相邻的被告让出的58公分的土地上加盖卫生间并使用，被告以土地权属不明确拒绝向原告支付剩余购房款30,000元。 本院认为，原告所出售的房屋为现房，被告在购买房屋前已到现场对房屋进行了查看，被告是在对房屋情况进行了充分的了解的情况下与原告签订的房屋购买合同，是双方的真实意思表现，原、被告之间成立合法、有效的房屋买卖合同关系，应受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款。……。”、第一百六十一条：“买受人应当按照约定的时间支付价款。……。”的规定，双方在《房屋购买合同》中约定被告现向原告支付购房款490,000元，被告在办理好房屋所有权证实、土地使用权证书后向原告支付剩余购房款30,000元，2015年8月10日，房屋所有权证办理完毕，2015年10月9日，土地使用权证办理完毕，且2015年10月12日被告以短信形式通知原告其已持有土地使用权证，本院认为，双方约定的支付剩余购房款30,000元的条件已成就，被告应按照约定向原告支付剩余购房款30,000元。被告未按照约定向原告支付剩余购房款的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，被告应承担向原告支付剩余购房款30,000元的违约责任，故对原告要求被告支付剩余购房款30,000元的诉讼请求，本院予以支持； 对被告辩称的58公分土地是否包含在其所持有的土地使用权证范围内的问题，本院认为，该58公分土地是否包含在被告所持有的土地使用权证范围内，应由相关部门来处理，本院不予评判。 对于双方是否构成违约及被告是否应向原告支付违约金的问题，根据被告提交的证据《地籍调查表》中明确宗地面积为100平方米，在庭审过程中被告也认可土地使用权证上的面积与房屋所有权证上的面积一致，应视为被告对交易面积无异议。对于让出58公分土地作为相邻房屋的公共用地原告在庭审过程中予以认可，但该让出部分被邻居加盖卫生间发生于被告购买房屋前，被告辩称其在购买房屋前到现场查看房屋时未能看到加盖卫生间、是原告同意邻居加盖卫生间的事实及原告陈述其已向被告告知让出58公分作为公共用地及邻居在公共用地上已加盖卫生间的事实，双方均未提交证据予以证明，本院认为，被告作为完全民事行为能力人，在签订合同前对房屋情况进行考察时未尽到全面了解的义务，原告在出售房屋时未尽到详尽的告知义务，对此后果的产生双方均存在过错，根据公平原则，对于原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求，鉴于原告也存在过错，应承担相应责任，故本院对该诉讼请求不予支持。 对于邻居在让出的共用土地上加盖卫生间的事实，属于相邻关系纠纷，与本案不是同一法律关系，被告可另行起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黎庆东于判决生效之日起十日内支付原告赵宇莹、赵建新剩余购房款30,000元； 二、驳回原告赵宇莹、赵建新的其他诉讼请求。 若被告黎庆东未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,900元，减半收取1,450元，由被告黎庆东负担725元，原告赵宇莹、赵建新负担725元。原告预交的案件受理费本院不另清退，被告应将其负担的案件受理费迳付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员 刀 娅 二〇一六年五月二十六日 书记员 杨艳红