清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1802民初893号原告：黄春会，男，汉族，住清远市清城区，身份证号码：5319。委托代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。委托代理人：老启荣。被告：蔡京，男，汉族，住清远市清城区，身份证号码：2033。原告黄春会诉被告蔡京房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄春会的委托代理人梁杰到庭参加诉讼。被告蔡京经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄春会诉称：2015年8月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：一、原告将位于清远市小市永安大厦首层7-13轴商铺租给被告；二、租赁期限共五年，从2015年9月10日起至2020年9月9日收回，租金按第一年的33800元/月，每年递增10%；三、被告有下列情形之一，原告有权终止合同，收回房屋：1、被告拖欠租金不得超过5天，否则原告有权收回物业……；2、如被告需要的交款凭证是正式发票的，所增加的开支由被告负责，上述每期租金为净收款，每月10号前交当月租金，从签约之日起商铺所发生的一切费用由被告负责；四、被告逾期支付租金的，除仍应及时如数补交外，应每日支付月租金10%的违约金；五、如被告违约，押金归原告所有……等事项。另，原被告签订了《协议》，约定：因装修考虑美观方便，被告把原告的7樘卷闸门拆下来，由被告保管，如卷闸门腐蚀或遗失，被告愿意按原价赔偿或安装新的卷闸交回原告…等事项。合同签订后，原告已按约定将房屋交付给被告使用经营。但被告从2015年10月起开始拖欠租金，经原告本人和委托律师多次催收，被告才付清2015年10月的租金。被告在2016年1月22日出具《承诺书》承诺在2016年1月30日付清拖欠2015年12月和2016年1月的租金，并保证以后不再出现拖欠租金的情况，如拖欠的，原告有权马上终止或解除合同，收回商铺。但被告至今未付2015年12月、2016年1月和2月租金共计72600元。被告的行为已构成违约，原告有权解除合同，收回房屋，被告应支付租金和水电费给原告。另外，7樘卷闸门已经遗失，被告亦应按约定赔偿给原告。为此，特提起诉讼，请求判令：1、终止原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付租金72600元（从2016年3月起按每月33800元计至被告返还房屋给原告时止）给原告；3、被告即时将房屋返还给原告；4、被告赔偿7樘卷闸门的原价5800元给原告；5、被告支付电费2575.10元给原告；6、被告支付水费1000元给原告；7、被告支付违约金1731.60元给原告（从2015年12月1日以5000元为基数按每日万分之五暂计至2015年12月31日为77.50元；从2016年1月1日以38800元为基数按每日万分之五暂计至2016年1月31日为601.40元；从2016年2月1日以72600元为基数按每日万分之五暂计至2016年2月29日为1052.70元，上述以72600元为基数按每日万分之五的标准计至付清之日止）；8、本案的诉讼费用由被告承担。被告蔡京在答辩期内没有提供答辩意见以及证据。本院经审理查明：2015年8月10日，原告黄春会（出租方）与被告蔡京（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于清远市小市大厦7-13轴商铺（建筑面积632平方米）出租给被告使用。其中合同第二条约定：租赁期限。租赁期共五年，出租方从2015年9月10日起将出租房屋交付承租方使用，至2020年9月9日收回；租金按第一年的33800元/月，每年递增10%。承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：1、承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；2、承租人拖欠租金不得超过5天，否则出租方有权收回此铺面（物业）；3、承租人租赁期间不得转租他人，除非征得出租方同意并签字，否则视为毁约。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉或申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿……第三条约定：租金和租金的交纳期。……如承租人需要的交款凭证是正式发票，所增加的开支由乙方负责，上述每期租金属净收款。每月10号前交当月租金，从签约之日起商铺所发生的一切费用均由承租方负责。第五条约定：违约责任。承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应每日支付月租10%的违约金。第八条约定：其他约定事项。1、承租方租用之房屋只能作合法经营商铺之用；2、承租方租用商铺需交（即第五年）壹个月租金作为押金49486元，租赁期满后承租方必须缴清水电费、租金等所有费用，出租方才将押金退回承租方；如承租方违约，押金归出租方所有；3、从承租方承租日起，该铺面发生的一切税费包括房屋租赁税等费用均由承租方负责；4、租赁期满，铺内的闸门、窗、天花、水、电等不能拆毁搬走，归出租方所有，不得破坏原有的一切物件及结构，如有破坏，承租方赔偿一切损失。合同还就其他权利义务作出了约定。另外，原告黄春会（甲方）与被告蔡京（乙方）签订一份《协议》，协议因装修考虑美观方便，乙方把甲方的7樘卷闸门拆下来，由乙方保管，并约定：1、在租赁五年的时间里，如7樘卷闸门腐蚀或遗失由甲方负责20%，乙方负责80%；2、出现以上情况，乙方愿意按原价赔偿或安装新的卷闸交回甲方；3、乙方要在租赁期即2020年9月9日前装好卷闸交给甲方；4、如乙方拖延时间不安装卷闸，甲方有权按当年的市场价及同等质量强制乙方安装回卷闸，在此，卷闸发生的一切经济费用全由乙方负责，如乙方没安装好卷闸门，原合同的押金不予退回。《房屋租赁合同》签订后，被告蔡京向原告黄春会交付了押金49486元。被告租金交至2015年12月（该月支付28800元，尚有5000元未付），自2016年1月起没有向原告交纳租金。被告于2016年1月22日向原告出具一份《承诺书》，对上述欠付租金予以确认，并保证在2016年1月30日前付清，如拖欠的，原告有权马上终止或解除合同，收回商铺，其本人愿意在原告决定终止或解除合同之日起三日内搬离，逾期搬离的视为本人放弃商铺的所有物品，原告有权自行处理。截至2016年3月，租赁房屋欠付电费2575.10元。原告为向被告催收租金及水电费，曾委托律师致函被告进行催收。原告在诉讼中提交一张《收据》（上面有清远市清城区小市大燊五金铁门店盖章确认），拟证实其7-13轴商铺卷闸门的原价值为5800元。原告要求被告支付水费1000元，但没有提供相应证据予以证实。以上事实，有原告提供的身份证、《房屋租赁合同》、《协议》、收据、《承诺书》、律师函、回执、发票、《房地产权证》，以及本院庭审笔录为凭。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告黄春会与被告蔡京签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示，协议内容合法有效，对双方具有约束力，双方应恪守合同。原告已将租赁商铺交付被告使用，被告亦应当按时足额支付租金及相应水电费。原告提供了收据、《承诺书》等证据，足以证实被告欠付租金的事实，在被告没有向本院提交证据证明已支付租金等款项的情况下，被告的行为已构成违约。根据双方在《房屋租赁合同》的约定，原告要求解除《房屋租金合同》、返还商铺及支付所欠租金、电费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付水费1000元，但没有提供相应凭据予以佐证，故对该项请求不予支持。另外，《房屋租赁合同》约定“承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应每日支付月租10%的违约金”，现原告请求以每期欠款额按每日万分之五的标准计付违约金，该请求低于原合同约定标准，属原告的真实意思表示，不损害他人利益，亦不违反法律法规的规定，应予准许。至于原告要求被告赔偿7樘卷闸门的财产损失5800元的请求，其提供了《收据》予以证实，依据《房屋租赁合同》以及《协议》的约定，对于上述请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黄春会与被告蔡京于2015年8月10日签订的《房屋租赁合同》；二、限被告蔡京于本判决生效后5日内撤离其租赁的位于清远市小市永安路华安大厦首层7-13轴商铺，将租赁商铺交还给原告黄春会；三、被告蔡京在本判决生效之日起10日内向原告黄春会支付租金72600元（该租金计至2016年2月，从2016年3月起租金按《房屋租赁合同》的约定计付至被告返还商铺给原告之日止）；四、被告蔡京在本判决生效之日起10日内向原告黄春会支付违约金（违约金按每日万分之五的标准计付，其中以5000元为基数从2015年12月11日开始起算；以38800元为基数从2016年1月11日开始起算；以38800元为基数从2016年2月11日开始起算，均计至租金付清之日止）；五、被告蔡京在本判决生效之日起10日内向原告黄春会支付电费2575.10元；六、被告蔡京在本判决生效之日起10日内向原告黄春会支付财产损失费5800元;七、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费946元，由被告蔡京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林振鹏二〇一六年五月三十一日书记员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。