湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0503民初41号原告彭某某，无固定职业。被告邵阳市金林房地产开发有限公司，住所地：邵阳市大祥区迎春路农贸市场转角处。法定代表人舒美林，该公司总经理。原告彭某某与被告邵阳市金林房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月12日受理后，依法组成合议庭于同年4月25日公开开庭进行了审理。原告彭某某到庭参加诉讼，被告邵阳市金林房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告彭某某诉称：2008年7月4日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，一次性付清该合同条款中的房款117172元，并按照合同约定将所购房屋交付给步步高连锁超市使用。原告多次敦促被告早日办理房屋所有权证，但被告至今一直以各种理由拖延。原告多次联系被告项目负责人朱梅，要求办理房屋产权手续，均未果。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款、履行了付款义务后，被告方交付房屋即购房合同成立，被告应当在合同订立之日起90日内按约办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条、《城市房地产开发经营管理条例》第33条及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，被告应当立即办理房屋产权证并支付违约金。故请求人民法院判决：1、被告立即为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证；2、被告承担本案诉讼费。原告彭某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告的身份证复印件、企业实体信息复印件件1份共3页，拟证明原、被告的主体资格；2、《商品房买卖合同》复印件1份14页，拟证明原告与被告于2008年7月4日签订了买卖合同，约定原告向被告购买邵阳市大祥区迎春路多美购物广场第C幢壹层97号房，用途为商业，面积19.24平方米，单价为每平方米6090元，总金额117172元。3、《商品房买卖合同公证书》复印件1份3页，拟证明原被告双方于2008年7月24日向湖南省邵阳市宝庆公证处申请对双方签订的《商品房买卖合同》进行了公证，公证书编号（2008）邵证字第299号；4.一层市场平面布置图复印件1份1页，拟证明原告所购买的门面的位置；5、《收据》复印件2份共1页，拟证明原告于2008年7月5日及2008年7月24日分别向被告支付了83843元、10000元购买商铺款；6、《多美商业广场商铺委托租赁经营合同》复印件1份5页，拟证明原告与被告于2008年7月4日签订了委托租赁合同，委托被告将其购买的多美商业广场C栋壹层97号的投资经营管理权委托给被告，由被告对外统一招租经营，委托期限为15年，委托期间内的收益由被告向原告以季租金的形式支付；7、《多美商业广场商铺转让合同》复印件1份3页，拟证明原、被告于2008年7月4日签订了转让合同，约定原告有权在委托租赁期满五年后至第十年内，按该门面的初始购买价将该门面转让给被告；8、《租赁合同》复印件1份17页，拟证明2010年8月9日，李兰春代表邵阳市科美商贸有限责任公司与步步高商业连锁股份有限公司签订了租赁合同，约定将科美购物广场C栋物业第一层整体出租步步高商业连锁股份有限公司，租赁期间从2010年8月9日至2025年8月8日。被告邵阳市金林房地产开发有限公司未答辩，亦未向本院提供证据。经过开庭审理，本院认为原告提供的证据具备证据的真实性、合法性和关联性，均予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2008年7月4日，被告邵阳市金林房地产开发有限公司与原告彭某某签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告彭某某向被告购买位于邵阳市大祥区迎春路的多美购物广场C幢壹层97号商铺，建筑面积19.24平方米，单价为6090元每平方米，总金额为117172元。合同第六条约定：“买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款：总房款117172元整，一次性付款返第1年和第15年租金计18%，共21090元整，实际支付96082元整…….”第八条约定：“出卖人应当在2008年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用…”第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.2%赔偿买受人损失。…3、买受人办理或由出卖人协助办理，但有关税费按产权部门规定各自承担。”同年7月24日，邵阳市宝庆公证处对上述《商品房买卖合同》进行了公证。签订上述合同后，原告彭某某于2008年7月5日、2008年7月24日分别向被告支付了83843元及10000元。2008年7月4日，原告与邵阳市多美商贸有限责任公司签订一份《多美商业广场商铺委托租赁经营合同》，约定原告将其购买的多美商业广场C栋壹层97号门面的投资经营管理权委托给邵阳市多美商贸有限责任公司，由邵阳市多美商贸有限责任公司对外统一招租经营，委托期限为15年，委托期限内的收益由邵阳市多美商贸有限责任公司向原告季租金的形式支付。2010年8月9日，邵阳市科美商贸有限责任公司与步步高商业连锁股份有限公司签订一份《租赁合同》（合同号：租字[2010]第11号），在该合同中约定由邵阳市科美商贸有限责任公司将科美购物广场C栋第一层出租给步步高商业连锁股份有限公司从事商业经营，租赁时间自2010年8月9日至2025年8月8日。原告向被告购买的多美购物广场C幢壹层97号商铺由步步高商业连锁股份有限公司占有并使用。另查明，原告彭某某尚有2239元购房款未支付给被告。本院认为，本案是一起房屋买卖合同纠纷。原、被告于2008年7月4日签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，属于有效合同。虽然原告彭某某有2239元购房款未支付给被告，但原告已履行了大部分付款义务，被告邵阳市金林房地产开发有限公司应按照合同约定协助原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。因此，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。至于原告仍有2239元购房款未支付给被告，被告可在协助原告办理房屋所有权证后向原告彭某某主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告邵阳市金林房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内协助原告彭某某办理邵阳市大祥区迎春路C幢一层97号商铺（具体房号以发证单位核定的为准）的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。本案收取案件受理费80元，由被告邵阳市金林房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，被告在本判决生效之日付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  饶 群人民陪审员  陈建平人民陪审员  朱捷泉二〇一六年五月二十日代理书记员  马喜艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规定。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。