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安徽省岳西县人民法院执 行 裁 定 书(2015)岳执字第00071-2号(2015)岳执字第00977-2号申请执行人：张勇，男，1968年4月27日出生，汉族，居民，住安徽省岳西县。申请执行人：胡向东，男，1970年11月1日出生，汉族，住安徽省岳西县。被执行人：刘强，男，1983年1月17日出生，汉族，公务员，住安徽省岳西县。本院依据已经发生法律效力的安徽省岳西县人民法院（2014）岳民二初字第00246号民事调解书、（2015）岳民一初字第00829号民事判决书，责令被执行人刘强履行生效法律文书所确定的义务，但被执行人刘强至今未履行。本院查明，被执行人刘强系岳西县公安局正式干警，其工资收入已被本院另案提取（扣划）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第36条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，裁定如下：轮候冻结（提取）被执行人刘强在岳西县公安局交警大队的每月工资收入中的1000元，直至岳西县人民法院通知停止冻结时为止。本裁定送达后即发生法律效力。（此页无正文）审 判 长  芮泽青审 判 员  祝升龙代理审判员  胡剑峰二〇一六年五月二十七日书 记 员  闵浩峰附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》36.被执行人在有关单位的收入尚未支取的，人民法院应当作出裁定，向该单位发出协助执行通知书，由其协助扣留或提取。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。其他人民法院对已登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当通知有关登记机关协助进行轮候登记，实施查封、扣押、冻结的人民法院应当允许其他人民法院查阅有关文书和记录。其他人民法院对没有登记的财产进行轮候查封、扣押、冻结的，应当制作笔录，并经实施查封、扣押、冻结的人民法院执行人员及被执行人签字，或者书面通知实施查封、扣押、冻结的人民法院。
四川省绵竹市人民法院民 事 裁 定 书(2017)川0683民初178号原告：贾大虎，男，汉族，生于1971年10月23日，住所地绵竹市。被告：李强，男，汉族，生于1979年11月2日，住所地绵竹市。原告贾大虎诉被告李强买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案受理。现原告自愿申请撤诉。经本院审查，原告的行为属在法定范围内处分自己的民事权利，且无规避法律之处，符合法律规定。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，裁定如下：准予原告贾大虎撤诉。本案依法减半征收诉讼费5560元，由原告承担。审判员  周玉兰二〇一六年五月十七日书记员  刘 燚
北京市朝阳区人民法院执 行 裁 定 书(2016)京0105执4825号申请人付连军，男，1970年3月12日出生，汉族，住河北省沧州市盐山县。被执行人李雷，男，1987年5月18日出生，汉族，住黑龙江省依兰县。申请人付连军与被执行人李雷民间借贷纠纷一案，本院于2015年12月21日作出的（2015）朝民（商）初字第24222号民事判决书，判决确定被告李雷于本判决生效之日起十日内偿还原告付连军借款本金48000元。判决书生效后，李雷未主动履行生效法律文书所确定的义务，付连军向我院申请强制执行。本案执行中，被执行人名下无可供执行财产，申请人亦提供不出被执行人李雷可供执行的财产线索。本院认为，本次执行程序应予终结。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（八）项、第二百五十七条第一款第（六）项，《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条执规定，裁定如下：终结本院作出的（2015）朝民（商）初字第24222号民事判决书本次执行程序。本次执行程序终结后，申请执行人付连军发现被执行人李雷有可供执行财产的，可向本院再次申请执行；被执行人李雷仍有继续履行债务的义务。本裁定自送达之日起发生法律效力。审判长 孙 赫审判员 刘金玲审判员 范 骏二〇一六年五月十日书记员 毛亚楠
北京市第一中级人民法院行 政 裁 定 书(2016)京01行初2号原告顾正文，男，1970年10月27日出生。被告中华人民共和国工业和信息化部，住所地北京市海淀区万寿路27号。法定代表人苗圩，部长。委托代理人李雷勇，北京市兰台律师事务所律师。委托代理人裴玮。原告顾正文不服被告中华人民共和国工业和信息化部作出的工信公开〔2015〕241号《政府信息公开申请答复告知书》（以下简称被诉告知书），向本院提起行政诉讼。本院受理后，组成合议庭，依法进行了审理，现已审理终结。原告顾正文诉称，其向被告申请公开37000多个域名“第一次预留备案后，取消保护的备案日期、取消原因”政府信息。被告在所作被诉告知书中提供的链接错误，且以涉及国家秘密为由不予公开缺乏事实依据。故请求法院确认被诉告知书违法，并责令被告针对原告的信息公开申请重新作出答复。经查，原告于2015年9月15日向被告提交三万余份政府信息公开申请，申请被告公开ZSTZ.NET.CN等域名“第一次预留备案后，取消保护的备案日期、取消原因”。被告收到原告的前述申请后，于同年10月16日作出被诉告知书，主要内容为：“一、中国互联网络信息中心报我部备案的拟开放注册保留域名列表、开放备案日期请登录http://dgj.niit.gov.cn/n11293472/n11295276/n11297683/16486845.html查询。二、根据《中华人民共和国政府信息公开条例》，申请人申请公开的若干域名的‘取消保护的备案日期、取消原因’涉及国家秘密，属于不予公开的范围”。本院认为，《中国互联网络域名管理办法》第二十五条规定，为维护国家利益和社会公众利益，域名注册管理机构可以对部分保留字进行必要保护，报信息产业部备案后施行。除前款规定外，域名注册管理机构和注册服务机构不得预留或变相预留域名。域名注册管理机构和注册服务机构在提供域名注册服务过程中不得代表任何实际或潜在的域名持有者。根据上述规定，域名注册管理机构在对部分域名采取保护措施前，需依照上述规定报工信部备案。本案中，原告申请公开的信息内容涉及数万个域名取消限制注册保护有关的信息，原告可以通过其他合法和适当的方式提出关于上述信息公开的申请，或自行对相关域名的信息进行查询。其以提交数万份申请的方式要求政府信息公开，申请方式的选择不当，有违《中华人民共和国政府信息公开条例》的立法本意，本院对其本案起诉应进行严格审查。原告提起的本案起诉不符合起诉条件，本院依法应予驳回。据此，依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第三条第一款第（十）项之规定，裁定如下：驳回原告顾正文的起诉。预交的案件受理费50元，于本裁定生效后7日内退还原告顾正文。各方当事人如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出上诉状副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长 梁 菲代理审判员 黄 薇代理审判员 马晓萍二〇一六年五月二十四日书 记 员 郎莉萍
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民六(商)初字第8206号原告上海浦东新区亚联财小额贷款有限公司，住所地上海市浦东新区。负责人长原彰弘，董事长。委托代理人陶建武，上海市国泰律师事务所律师。被告姚小飞，女，1978年10月29日生，汉族，户籍地江西省上饶市，现住上海市普陀区。原告上海浦东新区亚联财小额贷款有限公司与被告姚小飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陶建武到庭参加了诉讼，被告姚小飞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东新区亚联财小额贷款有限公司诉称，原、被告于2013年12月26日签订了编号为XXXXXXXXXX-2-01的《个人信用贷款合同》，约定被告姚小飞向原告借款人民币(以下币种同)30万元，用于短期拆借。合同还约定：贷款期限为12个月，起始日为实际放款日；贷款月利率为1.23%，按月计息，还款日为每月与放款日相对应的日期；贷款手续费为贷款金额的2%，计6,000元，借款人同意发放贷款时直接从贷款金额中一次性扣除该费用；行政管理费每月按贷款金额的0.70%计算，计2,100元，每月与本息一并偿还；据此计算，借款人每月应支付的还款额为30,790元。双方还约定，还款先后顺序为：行政管理费、利息、本金、相关手续费及违约金等。合同还载明了借贷双方的其他权利义务。双方签订了《委托划款协议》，被告指定了收款账户。2013年12月26日，原告扣除手续费6,000元后，向被告发放贷款294,000元。被告在借据上签字确认。之后，被告偿还了部分本息，但自2014年7月起开始持续出现逾期还款的情况。贷款到期后，被告仍欠本金125,000元。故原告诉至法院，请求判令：1、被告归还借款本金125,000元；2、由被告承担本案诉讼费用。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人信用贷款合同》，证明原、被告之间存在借贷关系；证据2、借据，证明原告依约放款；证据3、《委托划款协议》，证明原、被告对还款的扣款方式作了相应约定；证据4、付款回单，证明原告实际向被告支付了借款；证据5、贷款总账报表，证明被告未按照约定履行还款义务。被告姚小飞未应诉答辩，也未提供证据。鉴于被告姚小飞未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。审理中，原告表示，自起诉至庭审之日，被告未曾还过款。本院认为，原、被告签订的《个人信用贷款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告指定账户发放了贷款。贷款到期后被告未按照约定按时归还借款本息，已构成违约。原告主张被告归还所欠借款，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告姚小飞经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告姚小飞应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东新区亚联财小额贷款有限公司借款本金125,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,800元，公告费560元，合计3,360元，由被告姚小飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴智永审 判 员  张 炜人民陪审员  赵传伟二〇一六年五月十九日书 记 员  梁 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市万柏林区人民法院民事裁定书(2016)晋0109民初597号原告高锦霞，女，1972年1月8日出生，汉族，住太原市。被告山西国信中联汽车服务有限公司，住所地太原市万博进去迎泽大街180号、山西科技市场西区506号。法定代表人张颖，经理。被告石小峰，男，1968年9月24日出生，汉族，住太原市。被告连志荣，女，1969年12月22日出生，汉族，住太原市。原告高锦霞诉被告山西国信中联汽车服务有限公司、被告石小峰、被告连志荣借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法进行了审查。原告高锦霞诉称，2014年7月11日，原告与被告一、被告二签订借款协议一份，双方约定被告一、被告二向原告借款人民币肆拾万元整，借款期限为壹年。借款利息每月付一次，每月利息为壹万元整；2014年9月3日，原告与被告一、被告二签订借款协议一份，双方约定被告一、被告二向原告借款人民币陆拾万元整，借款期限为壹年。借款利息每月付一次，每月利息为壹万伍仟元。被告二与被告三是夫妻关系。截止2016年2月3日，被告欠原告借款本金100万元，利息14.7万元，共计114.7万元整。如今，履行期限届满，原告找被告多次索要借款，被告一直推脱不予偿还。综上所述，被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，根据我国相关法律规定，特诉至贵法院，恳请法院查清事实、依法判决，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、依法判令三被告连带偿还借款本金100万元，利息14.7万元，共计114.7万元整（截止2016年2月3日）；2、依法判令三被告承担本案诉讼费。本院认为，根据原告高锦霞提供的被告石小峰的个人基本情况，详细身份情况、明确的地址及联系方式，至今仍无法找到被告石小峰。原告高锦霞未向本院提供被告石小峰的详细身份情况、明确的地址及联系方式，不符合法律规定的起诉条件，主体不适格。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二项、第一百二十一条第二项的规定，裁定如下：驳回原告高锦霞的起诉。案件受理费减半收取为7562元予以退还。审判员郭全林二0一六年五月二十五日书记员张莉
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院执 行 裁 定 书(2016)新0104执499号申请执行人：招商银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住乌鲁木齐市黄河路12号招商银行大厦。负责人：王博，该公司行长。被执行人：袁正林，男，汉族，1972年1月30日出生，住乌鲁木齐市。被执行人：罗忠良，男，汉族，1974年7月11日出生，住乌鲁木齐市。本院依据已经发生的法律效力的新疆维吾尔自治区公证处(2016)新证经字第231号执行证书，责令被执行人履行执行证书所确定的义务，但被执行人至今未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十四条的规定，裁定如下：查封被执行人罗忠良名下位于乌鲁木齐市高新区长沙路158号***小区*栋*层*单元**号，房权证号：乌房权证高新区字第2**6号。本裁定送达后即发生法律效力。代理审判员  封建新二〇一六年五月三十一日书 记 员  李闻娟
广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)桂01民特9号申请人：南宁炬成商贸有限公司，住所地南宁市。法定代表人:吕超。委托代理人:邓卓锋，广西桂三力律师事务所律师。被申请人：朱其付，男，汉族，1994年5月26日出生，住广西博白县，申请人南宁炬成商贸有限公司（以下简称“炬成公司”）与被申请人朱其付申请撤销南宁市劳动人事争议仲裁委员会南劳人仲裁字[2016]第66号仲裁裁决一案，本院于2016年4月5日受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。申请人炬成公司诉称：劳动仲裁裁决书因事实不明而导致适用法律错误。2015年10月15日，被申请人到申请人公司从事业务员工作，工资为底薪850元，而不是南宁市劳动人事争议仲裁委员查明的1500元。被申请人入职以来没有任何业绩，且11月底即没来公司上班，应视为自动离职，且被申请人一直未回来办理离职手续。因此，导致申请人欠付被申请人工资的局面不是申请人单方造成的，其应当与申请人办理完工作交接才能结算工资。申请人认为，南宁市劳动人事争议仲裁委员会因事实查明错误导致法律法规适用错误，请求法院依法撤销南宁市劳动人事争议仲裁委员会南劳人仲裁字[2016]第66号仲裁裁决书。被申请人朱其付答辩称：南劳人仲裁字[2016]第66号仲裁裁决书认定事实清楚，适用法律正确，请求法院予以维持，驳回炬成公司的申请。本院经审查认为：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十九条的规定：“用人单位有证据证明本法第四十七条规定的仲裁裁决有下列情形之一，可以自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）适用法律、法规确有错误的；（二）劳动争议仲裁委员会无管辖权的；（三）违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销……”的规定。本案的被申请人底薪是1500元还是850元属于案件事实问题，在仲裁委没有适用证据规则明显违法的情况下，事实问题不属于《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十九条应当撤销的法定情形之一。综上，申请人炬成公司以南宁市劳动人事争议仲裁委员会因事实错误导致适用法律法规错误为由，申请撤销南劳人仲裁字[2016]第66号仲裁裁决的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十九条之规定，裁定如下：驳回南宁炬成商贸有限公司申请撤销南宁市劳动人事争议仲裁委员会南劳人仲裁字[2016]第66号仲裁裁决的申请。案件受理费400元，由申请人南宁炬成商贸有限公司负担。本裁定为终审裁定。审 判 长 魏 超代理审判员 覃 斯代理审判员 沈刚德二〇一六年五月三十日书 记 员 董绍君附相关法律条文：《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第四十九条用人单位有证据证明本法第四十七条规定的仲裁裁决有下列情形之一，可以自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）适用法律、法规确有错误的；（二）劳动争议仲裁委员会无管辖权的；（三）违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。仲裁裁决被人民法院裁定撤销的，当事人可以自收到裁定书之日起十五日内就该劳动争议事项向人民法院提起诉讼。
江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初2231号原告刘杰，1983年9月24日，农民。被告东海县桃林镇白岭村民委员会，住所地桃林镇白岭村驻地。法定代表人陈加封。原告刘杰与被告东海县桃林镇白岭村民委员会建设工程施工合同纠纷一案，本院2016年3月23日受理后，依法由审判员陆洪远适用简易程序独任审判，于2016年5月3日公开开庭审理。原告刘杰及到庭参加了诉讼，被告东海县桃林镇白岭村民委员会经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘杰诉称，2014年和2015年我为被告挖下水道等，被告共欠我工程款45742元，经催要，被告拒付工程款，因此要求被告偿付工程款45742元，并承担本案的诉讼费用。被告东海县桃林镇白岭村民委员会未提交书面答辩意见。经审理查明,2014、2015年，原告刘杰为被告东海县桃林镇白岭村民委员会施工，被告共欠原告工程款计人民币45742元未付，引起诉讼。以上事实，有原告的庭审陈述，原告方提交的被告出具的证明5份、发票5份予以证实，本院予以确认。本院认为，原告为被告施工，被告支付工程款给原告，原被告之间已经形成了建设工程施工合同关系，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告已经完成被告的工程，被告应当按照双方约定支付工程款给原告，被告拖欠原告工程款事实清楚，证据充分，不及时支付给原告是违约行为，原告主张被告向其支付所欠45742元工程款的诉讼请求依法应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告东海县桃林镇白岭村民委员会于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘杰工程款45742元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费944元，减半收取472元，由被告东海县桃林镇白岭村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费944元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 陆洪远二〇一六年五月三日法官助理 刘兆柱书 记 员 晏宇腾法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条【未支付价金的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初566号原告张祥成，男，汉族，1974年4月4日出生，住四川省万源市。委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告张祥成与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告张祥成及委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张祥成诉称，2013年3月18日，张祥成受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定张祥成购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢2层172号商铺，总房款884156元，房款支付方式为分期付款。现已支付全部购房款。合同约定中塑公司应于2014年5月30日前交房，合同第十二条约定逾期超过30日后，张祥成有权退房，中塑公司按照已付款的5%支付违约金。由于工程停工，中塑公司未能按时交房，致使张祥成合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款884156元及利息（从每笔付款之日起至实际还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.支付违约金44207.8元。被告中塑公司辩称，对解除合同、退还购房款无异议，对退还的购房款需要核对实际支付金额，利息请求降低，前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。经审理查明，2013年3月18日，张祥成与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定张祥成作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元1层172号商品房，该商品房测绘建筑面积共41.24平方米，其中套内建筑面积27.96平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积13.28平方米，单价为每平方米21439.28元，总价款884156元。双方约定采取分期付款方式。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。2013年3月18日，张祥成支付了房款442078元，2013年9月26日支付了300000元，2013年10月22日支付了142078元，共计支付购房款884156元。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。张祥成要求解除合同退还房款，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，张祥成与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，张祥成已支付了全部的购房款，合同义务已履行完毕。中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过30日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，张祥成可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，张祥成要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还张祥成支付的购房款884156元。合同中约定张祥成选择退房，中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，故张祥成要求支付违约金44207.8元（884156元×5%），其请求符合法律规定，本院予以支持。中塑公司主张“前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。”本院认为，中塑公司是以“售后包租”的销售模式与购房户签订的《商品房买卖合同》，并没有实际支付租金，其主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。张祥成要求给付购房款利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告张祥成与被告成都中塑投资集团有限公司于2013年3月18日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告张祥成购房款884156元；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告张祥成违约金44207.8元；四、驳回原告张祥成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6541元，由原告张祥成负担100元，被告成都中塑投资集团有限公司负担6441元（此款原告张祥成已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月十六日书记员  张 娟
河南省南召县人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1321民初518号原告王某1，男，生于1990年11月1日，汉族，住南召县。委托代理人张荣军,皇路店镇法律服务所法律工作者。被告晋某，女，生于1990年5月2日，汉族，住址同上。原告王某1与被告晋某离婚纠纷一案，原告于2016年3月9日诉至本院，本院受理后，依法由审判员张秋平独任审理此案，向被告送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书、开庭传票等相关诉讼文书。2016年4月5日，本院公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告经人介绍相识，××××年××月××日在南召县民政局办理了结婚登记。××××年××月××日生一女孩取名王某2。由于婚前缺乏了解，婚后双方经常为家庭琐事生气，导致夫妻感情破裂。请求判令与被告解除婚姻关系；婚生女孩王某2由原告抚养，被告支付抚养费；被告借给其亲戚的现金43000元归原告所有。原告向法庭提交如下证据：1、原告身份证（复印件）一份。2、结婚证（复印件）一份。3、证人霍某、李某证言。被告辩称：夫妻感情没有破裂，不同意离婚,借钱的事不属实。被告未提供相关证据。根据证据，结合当事人陈述，本院依法确认以下案件事实：原、被告经人介绍相识，××××年××月××日在南召县民政局办理了结婚登记。××××年××月××日生一女孩取名王某2。共同生活期间，原被告为家庭琐事偶有矛盾。现原告以夫妻感情破裂为由提起离婚，形成本案诉讼。本院认为：原被告结婚后感情尚可，并生育有子女。现原、被告为家庭琐事产生矛盾，原告未提供相关证据证明夫妻感情确已破裂，且被告不同意离婚，故对原告的离婚请求，本院不予支持。根据国家有关民事政策法律之规定，判决如下：不准原告王某1与被告晋某离婚。本案受理费300元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  张秋平二〇一六年五月六日书记员  孙 毅
福建省泉州市泉港区人民法院执 行 裁 定 书（2015)港执字第1773号申请执行人连培山，男，1975年5月28日出生，汉族，住泉州市泉港区。被执行人刘祖真，女，1973年1月6日出生，汉族，住泉州市泉港区。被执行人陈一平，男，1971年1月29日出生，汉族，住泉州市泉港区。申请执行人连培山与被执行人刘祖真、陈一平债权纠纷一案，本院作出的(2015)港民初字第2480号民事调解书已经发生法律效力。因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人连培山于2015年12月2日向本院申请强制执行，要求强制被执行人刘祖真、陈一平偿还借款9000元，并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院在执行过程中，于2015年12月3日向被执行人刘祖真、陈一平发出执行通知书与财产申报通知书，指定其在2015年12月10日前自动履行生效法律文书所确定的义务并据实申报财产，但其未履行。本院依职权通过司法查控系统查询，未查到被执行人刘祖真、陈一平可供执行的财产。本院于2016年4月11日将被执行人刘祖真、陈一平纳入失信被执行人名单并依法予以公布。申请执行人连培山于2016年5月31日向本院申请终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本院(2015)港民初字第2480号民事调解书的本次执行程序。如发现被执行人有可供执行财产，申请执行人可向本院再次提出执行申请。再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。执行长  罗德棉执行员  张建华执行员  林育群二〇一六年五月三十一日书记员  施宣锚附注：引用的主要法律条文《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
福建省泉州市鲤城区人民法院执 行 裁 定 书（2015）鲤执字第1766号之一申请执行人李景生，男，1976年10月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。委托代理人李静红，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。委托代理人黄文龙，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。被执行人吴宝华，女，1971年6月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。申请执行人李景生与被执行人吴宝华民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日作出的（2015）鲤民初字第969号民事判决书已经发生法律效力。申请执行人于2015年11月16日向本院申请执行。本案在执行过程中，本院依法查封被执行人吴宝华名下的闽Ｃ×××××号汽车，因无车辆下落而未能扣押。另，经本院向银行、房地产管理部门、车辆管理部门等单位查询，暂查无被执行人有其他可供执行的财产。申请执行人同意本案终结本次执行程序。本院认为，由于本案暂不具备执行条件，且申请执行人同意本案终结本次执行程序，故本案应终结本次执行程序。待本案具备执行条件，申请执行人可依法向本院再次提出执行申请，不受申请执行期间的限制。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项规定，裁定如下：终结本院（2015）鲤民初字第969号民事判决书本次执行程序。本裁定书送达后立即生效。执行长  李连泉执行员  郑英好执行员  蔡扬华二〇一六年五月三日书记员  熊ＸＸ附注：裁判文书引用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1274号原告陶叔军，男，汉族，1970年4月18日出生，住成都市温江区。原告张年花，女，汉族，1975年2月28日出生，住成都市温江区。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告陶叔军、张年花与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年4月18日公开开庭进行了审理，原告陶叔军、张年花，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶叔军、张年花诉称，2012年6月28日，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》，约定中塑公司将其开发建设的位于新都区，项目名称为“中塑·成都国际贸易中心”一期商厦式市场1幢1单元5层260号商铺出售给陶叔军、张年花。合同签订后，已依约支付了购房款318930元。合同约定该房交付期限为2014年5月30日前，但从2013年12月起中塑公司的项目便已全面停工。请求依法判令中塑公司1.继续履行《商品房买卖合同》及补充协议，将商铺交付给陶叔军、张年花；2.给付逾期交房违约金23281.89元。被告中塑公司辩称，项目没有完工，无法交付房屋，公司现经营困难，请求适当降低违约金。经审理查明，2012年6月28日，陶叔军、张年花与成都中塑投资发展有限公司（以下简称中塑发展公司）签订《商品房买卖合同》，约定陶叔军、张年花作为买受人，购买中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元5层260号商铺，该商品房测绘建筑面积共50.07平方米，其中套内建筑面积26.89平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积23.18平方米，单价为每平方米6369.67元，总价款318930元。双方约定采取一次性付款方式付款。合同第十条约定中塑发展公司应当在2014年5月30日前交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第一条关于付款方式及期限的约定为买受人采用一次性付款方式付款的，在签订合同的三日内一次性付清合同约定的全部房款。在签订合同及补充协议的同时，陶叔军、张年花与成都中塑市场经营管理有限责任公司签订了《委托经营管理协议》。2012年6月27日，陶叔军、张年花支付了258930元，2012年8月16日支付60000元，共计支付购房款318930元。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工，遂引发纠纷。另查明，2012年6月12日，中塑发展公司变更登记为中塑公司，法定代表人由孙利华变更为杨爱平。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《委托经营管理协议》、收款收据、工商变更登记信息以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，陶叔军、张年花与中塑发展公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。现中塑发展公司已变更为中塑公司，因此，应由中塑公司承继中塑发展公司的权利义务。陶叔军、张年花已按约付清了购房款，中塑公司未能在合同约定的期限内交付房屋，其违约事实清楚明确。现中塑公司工程停工已逾两年，至今未能复工，继续履行合同在事实上已不可能。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，陶叔军、张年花要求中塑公司继续履行合同、交付房屋，其诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。由于中塑公司未能按期交房，陶叔军、张年花要求中塑公司给付逾期交房违约金，其请求符合法律规定，本院予以支持。按照双方合同的约定，违约金按照已付房款的日万分之一计算，从2014年5月31日计算至起诉之日2016年3月2日共计631天，违约金为20123元（31.89元/天×631天）。对于陶叔军、张年花超出合同约定的违约金，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效后十五日内向原告陶叔军、张年花支付逾期交房违约金20123元；二、驳回原告陶叔军、张年花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费291元，由原告陶叔军、张年花负担38元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担253元（此款原告陶叔军、张年花已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。（此页无正文）审判员  黄文利二〇一六年五月三日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初602号原告王素华，女，汉族，1955年4月26日出生，住四川省乐山市市中区。委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告王素华与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告王素华的委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王素华诉称，2013年3月15日，王素华受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定王素华购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢2层120号商铺，总房款1563233元，房款支付方式为一次性付款。现已支付全部购房款。合同约定中塑公司应于2014年5月30日前交房，合同第十二条约定逾期超过30日后，王素华有权退房，中塑公司按照已付款的5%支付违约金。由于工程停工，中塑公司未能按时交房，致使王素华合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款1563233元及利息（从2013年3月16日起至实际还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.支付违约金78161.65元。被告中塑公司辩称，对解除合同、退还购房款无异议，对退还的购房款需要核对实际支付金额，利息请求降低，前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。经审理查明，2013年3月15日，王素华与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定王素华作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元2层120号商品房，该商品房测绘建筑面积共98.95平方米，其中套内建筑面积52.56平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积46.39平方米，单价为每平方米15798.21元，总价款1563233元。双方约定采取一次性付款方式。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。2013年3月15日，王素华支付了购房款1563233元。2013年10月30日，该商铺备案登记在王素华名下。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。王素华要求解除合同退还房款，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据、商品房买卖合同摘要及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，王素华与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，王素华已支付了全部的购房款，合同义务已履行完毕。中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过30日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，王素华可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，王素华要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还王素华支付的购房款1563233元。合同中约定王素华选择退房，中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，故王素华要求支付违约金78161.65元（1563233元×5%），其请求符合法律规定，本院予以支持。中塑公司主张“前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。”本院认为，中塑公司是以“售后包租”的销售模式与购房户签订的《商品房买卖合同》，并没有实际支付租金，其主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。王素华要求给付购房款利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告王素华与被告成都中塑投资集团有限公司于2013年3月15日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告王素华购房款1563233元；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告王素华违约金78161.65元；四、驳回原告王素华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9786元，由原告王素华负担200元，被告成都中塑投资集团有限公司负担9586元（此款原告王素华已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月十六日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 裁 定 书(2016)川0114民初2544号起诉人兰国林，女，汉族，1971年9月12日出生，住成都市成华区。2016年5月5日，本院收到兰国林的起诉状，兰国林诉称，根据国家对农村土地的相关规定，1998年9月20日，被告新都区石板滩镇金三角社区村委会及金三角社区五组与原告签订了《土地承包合同》，承包期为30年，因原告的哥哥兰龙兵当时作为户主，家庭人口数为5人其中就有兰国林、兰国华，根据《四川省农业承包管理条例》的规定，被告将4.05亩承包给原告耕作，承包期限自1998年9月20日至2028年9月20日止。但在承包过程中，被告2000年以兰国林、兰国华户口已迁出本村为由，在未告知原告的情况下，单方面收回了双方签订的《土地承包合同》中1.85亩地，自留地0.6亩土地，并且多年来被告无视原告强烈要求返还承包地的请求，于2009年把存在争议的还在承包期内的此块地发包给被告张传金、程玉华，被告的行为严重侵害了承包费的权利，并且在该土地承包中，也没有《土地承包合同》中所规定的变更或解除合同的法定事由，故被告收回原告所承包的土地是不符合法律要求的，严重侵害了原告的合法权益，现原告为维护自身的合法权益，故诉至本院，请求依法判令：1、请求判令成都市新都区石板滩镇金三角社区五组在2000年收回原告《承包土地基本情况登记表》1.85亩地，自留地0.6亩是违法的，无效的。在2009年6月24日将原告还在承包期内1.85亩发包给张传金、程玉华，并确权在其名下，此次确权是无效的；2、请求判令被告《承包土地基本情况登记表》1.85亩地，自留地0.6亩返还给原告，并确权到原告名下；3、被告的行为严重侵害了原告的权益，请求法院判令被告停止侵害恢复原状，赔偿原告150000元整；4、本案诉讼费由被告承担。经审查，本院认为，根据《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，集体经济组织成员因未实际取得土地承包经营权提起民事诉讼的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。另外，成都市新都区石板滩镇人民政府于2014年1月15日对起诉人兰国林作出的信访答复意见书已明确载明，2009年6月16日，成都市新都区石板滩镇金三角社区第五居民小组在本组召开讨论并确定该居民小组农村产权制度改革确权确认集体经济组织成员的有关方案并于2009年6月30日锁定集体经济组织成员，当时起诉人兰国林的户口已迁出成都市新都区石板滩镇，非成都市新都区石板滩镇金三角社区五社集体经济组织成员，不在农用地承包经营权确权范围内。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四款、第一百二十三条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，裁定如下：对起诉人兰国林的起诉，本院不予受理。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，上诉于成都市中级人民法院。审判员  李向东二〇一六年五月九日书记员  许 超
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初1623号原告刘剑，男，汉族，1974年12月16日出生，住成都市青羊区。原告何艳，女，汉族，1976年11月30日出生，住成都市新都区。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告刘剑、何艳与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月22日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年4月28日公开开庭进行了审理，原告刘剑、何艳，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘剑、何艳诉称，2012年7月21日，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》，约定中塑公司将其开发建设的位于新都区，项目名称为“中塑·成都国际贸易中心”一期商厦式市场1幢5层369号商铺出售给刘剑、何艳。合同签订后，已依约支付了购房款345958元。合同约定该房交付期限为2014年5月30日前，现中塑公司违约，至今未交付商铺。请求依法判令中塑公司1.继续履行《商品房买卖合同》及补充协议，交付房屋合法手续；2.给付逾期交房和未按时办理权属证明的违约金22625.65元。被告中塑公司辩称，项目尚未完工，无法办理产权手续。对违约金的标准，基于公司经营困难，房屋采取的是售后包租，请求法院适当降低违约金的计算标准。经审理查明，2012年7月21日，刘剑、何艳与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定刘剑、何艳作为买受人，购买中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元5层151号商铺，该商品房测绘建筑面积共57.87平方米，其中套内建筑面积31.08平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积26.79平方米，单价为每平方米5978.19元，总价款345958元。双方约定采取分期付款方式付款。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。在签订合同及补充协议的同时，刘剑、何艳与成都中塑市场经营管理有限责任公司签订了《委托经营管理协议》。2012年7月21日，刘剑、何艳支付了175958元，2012年12月20日支付70000元，2013年6月1日支付100000元，共计支付购房款345958元。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、《委托经营管理协议》、收款收据以及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，刘剑、何艳与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。刘剑、何艳已按约付清了购房款，中塑公司未能在合同约定的期限内交付房屋，其违约事实清楚明确。现中塑公司工程停工已逾两年，至今未能复工，继续履行合同在事实上已不可能。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……”根据该规定，刘剑、何艳要求中塑公司继续履行合同、交付房屋合法手续，其诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。双方在合同中约定商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书，现中塑公司无法交付商品房，办理权属证明在事实上不能履行，故刘剑、何艳要求中塑公司给付未按时办理权属证明的违约金，其诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。由于中塑公司未能按期交房，刘剑、何艳要求中塑公司给付逾期交房违约金，其请求符合法律规定，本院予以支持。按照双方合同的约定，违约金按照已付房款的日万分之一计算，从2014年5月31日计算至起诉之日2016年3月15日共计644天，违约金为22282元（34.6元/天×644天）。对于刘剑、何艳超出合同约定的违约金，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效后十五日内向原告刘剑、何艳支付逾期交房违约金22282元；二、驳回原告刘剑、何艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283元，由原告刘剑、何艳负担50元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担233元（此款原告刘剑、何艳已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月三日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初593号原告李启凤，女，汉族，1970年5月5日出生，住四川省南充市顺庆区。原告欧宁川，男，汉族，1969年3月2日出生，住四川省南充市顺庆区。上述原告的委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告李启凤、欧宁川与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告李启凤、欧宁川的委托代理人唐中志、被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李启凤、欧宁川诉称，2012年12月17日，李启凤、欧宁川受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定李启凤、欧宁川购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢2层346号商铺，总房款867697元，房款支付方式为按揭贷款，李启凤、欧宁川首付437697元。合同约定中塑公司应于2014年5月30日前交房，合同第十二条约定逾期超过30日后，李启凤、欧宁川有权退房，中塑公司按照已付款的5%支付违约金。由于工程停工，按揭无法办理。中塑公司严重违反合同约定，致使李启凤、欧宁川合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款437697元及利息（从2012年12月18日起至判决确定的还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.返还代收的抵押登记费1874元；4.支付违约金21884.85元。被告中塑公司辩称，对解除合同、退还购房款和抵押登记费无异议，对退还的购房款和抵押登记费需要核对实际支付金额，利息请求降低，前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。经审理查明，2012年12月17日，李启凤、欧宁川与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定李启凤、欧宁川作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元2层346号商品房，该商品房测绘建筑面积共69.16平方米，其中套内建筑面积36.74平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积32.42平方米，单价为每平方米12546.23元，总价款867697元。双方约定采取按揭贷款方式付款。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第一条关于付款方式及期限的约定为买受人采用按揭付款的，在签订合同当日一次性付清商品房的首付款437697元，其余房款430000元，买受人在签订合同后通过银行贷款方式一次性支付给出卖人。2012年12月17日，李启凤、欧宁川交付了房款437697元及抵押登记费1874元。由于中塑公司的原因，按揭贷款未能办理。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。李启凤、欧宁川要求解除合同退还房款，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，李启凤、欧宁川与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，李启凤、欧宁川作为买受人按约向中塑公司支付了购房首付款，由于中塑公司的原因，按揭贷款未能办理。中塑公司的工程停工已逾二年，至今未能复工，违约事实清楚明确。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”根据该规定，李启凤、欧宁川要求解除合同符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还李启凤、欧宁川支付的购房款437697元及抵押登记费1874元。李启凤、欧宁川要求给付购房款利息，中塑公司收取了李启凤、欧宁川的购房款，实际上占有和使用了该笔款项，应该支付该笔资金的占用利息，对该项诉讼请求本院予以支持，利息按照中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率计算，从2012年12月18日起至判决确定的给付之日止。李启凤、欧宁川要求按照合同第十二条的约定由中塑公司承担已付款5%的违约金，虽然按揭贷款由于中塑公司的原因未能办理，但李启凤、欧宁川也没有以其他方式支付剩余房款，由于李启凤、欧宁川并未履行完购房款的给付义务，因此要求中塑公司给付违约金，其诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告李启凤、欧宁川与被告成都中塑投资集团有限公司于2012年12月17日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告李启凤、欧宁川购房款437697元及利息（利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率，从2012年12月18日起计付至判决确定给付之日止）；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内赔偿原告李启凤、欧宁川抵押登记费1874元；四、驳回原告李启凤、欧宁川的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4112元，由原告李启凤、欧宁川负担197元，由被告成都中塑投资集团有限公司负担3915元（此款原告李启凤、欧宁川已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月十六日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初567号原告童治卫，女，汉族，1961年6月19日出生，住四川省渠县。委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告童治卫与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告童治卫的委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童治卫诉称，2014年7月，童治卫受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定童治卫购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢6层199号商铺，总房款429858元，房款支付方式为一次性付款。现已支付全部购房款。合同约定中塑公司应于2014年5月30日前交房，合同第十二条约定逾期超过30日后，童治卫有权退房，中塑公司按照已付款的5%支付违约金。由于工程停工，中塑公司未能按时交房，致使童治卫合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款429858元及利息（从2014年7月5日起至实际还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.支付违约金21492.9元。被告中塑公司辩称，对解除合同、退还购房款无异议，对退还的购房款需要核对实际支付金额，利息请求降低，前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。经审理查明，2013年7月，童治卫与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定童治卫作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元6层199号商品房，该商品房测绘建筑面积共74.01平方米，其中套内建筑面积38.5平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积35.51平方米，单价为每平方米5808.11元，总价款429858元。双方约定采取一次性付款方式。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。2014年7月4日，童治卫以刷卡方式支付了购房款429858元。2014年8月2日，由中塑公司出具了购房款收据。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。童治卫要求解除合同退还房款，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、刷卡单、收款收据及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，童治卫与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，童治卫已支付了全部的购房款，合同义务已履行完毕。中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过30日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，童治卫可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，童治卫要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还童治卫支付的购房款429858元。合同中约定童治卫选择退房，中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，故童治卫要求支付违约金21492.9元（429858元×5%），其请求符合法律规定，本院予以支持。中塑公司主张“前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。”本院认为，中塑公司是以“售后包租”的销售模式与购房户签订的《商品房买卖合同》，并没有实际支付租金，其主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。童治卫要求给付购房款利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告童治卫与被告成都中塑投资集团有限公司于2014年7月签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告童治卫购房款429858元；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告童治卫违约金21492.9元；四、驳回原告童治卫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4035元，由原告童治卫负担100元，被告成都中塑投资集团有限公司负担3935元（此款原告童治卫已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月十六日书记员  张 娟
广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)粤03民终5255号上诉人（原审被告）：深圳真荣家具有限公司，住所地广东省深圳市坪山新区坪山办事处六联社区沙湖路58号5号宿舍楼4208#、4209#，组织机构代码767596655。法定代表人：赵维真，总经理。委托诉讼代理人：吴剑锋，男，1978年6月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县，系公司法务。被上诉人（原审原告）：胡国军，男，1979年6月18日，汉族，住湖南省桃江县。委托诉讼代理人：蓝江南，广东思豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：周露，广东思豪律师事务所实习律师。上诉人深圳真荣家具有限公司因与被上诉人胡国军劳动合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2016）粤0307民初3708号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭对本案进行了审理。本院审理过程中，上诉人深圳真荣家具有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应按自动撤回上诉处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条、第一百五十四条第一款第十一项、第一百七十四条规定，裁定如下：本案按上诉人深圳真荣家具有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。二审案件受理费10元，减半收取5元，由上诉人深圳真荣家具有限公司负担。本裁定为终审裁定。审 判 长  卢艳贝代理审判员  刘 燕代理审判员  许海锚二〇一六年五月十日书 记 员  申 思
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初885号原告熊浩钧，男，汉族，1996年10月2日出生，住成都市成华区。委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告熊浩钧与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告熊浩钧的委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊浩钧诉称，2012年12月12日，熊浩钧受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定熊浩钧购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢3层329号商铺，总房款1472630元，房款支付方式为一次性付款。现已支付全部购房款。合同约定中塑公司应于2014年5月30日前交房，合同第十二条约定逾期超过30日后，熊浩钧有权退房，中塑公司按照已付款的5%支付违约金。由于工程停工，中塑公司未能按时交房，致使熊浩钧合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款1472630元及利息（从2012年12月13日起至实际还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.支付违约金73631.5元。被告中塑公司辩称，对解除合同、退还购房款无异议，对退还的购房款需要核对实际支付金额，利息请求降低，前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。经审理查明，2012年12月12日，熊浩钧与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定熊浩钧作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元3层329号商品房，该商品房测绘建筑面积共132.28平方米，其中套内建筑面积72.03平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积60.25平方米，单价为每平方米11132.67元，总价款1472630元。双方约定采取一次性付款方式。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。2012年12月11日，熊浩钧支付了房款800000元，2012年12月19日支付200000元，2013年3月26日支付472630元，共计支付购房款1472630元。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。熊浩钧要求解除合同退还房款，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，熊浩钧与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，熊浩钧已支付了全部的购房款，合同义务已履行完毕。中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过30日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，熊浩钧可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，熊浩钧要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还熊浩钧支付的购房款1472630元。合同中约定熊浩钧选择退房，中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，故熊浩钧要求支付违约金73631.5元（1472630元×5%），其请求符合法律规定，本院予以支持。中塑公司主张“前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。”本院认为，中塑公司是以“售后包租”的销售模式与购房户签订的《商品房买卖合同》，并没有实际支付租金，其主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。熊浩钧要求给付购房款利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告熊浩钧与被告成都中塑投资集团有限公司于2012年12月12日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告熊浩钧购房款1472630元；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告熊浩钧违约金73631.5元；四、驳回原告熊浩钧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9358元，由原告熊浩钧负担200元，被告成都中塑投资集团有限公司负担9158元（此款原告熊浩钧已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月十六日书记员  张 娟
四川省成都市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)川01刑终365号原公诉机关四川省双流县人民检察院。上诉人（原审被告人）贡木去乎，男，1973年10月25日出生于甘肃省玛曲县，藏族，文盲，户籍所在地甘肃省甘南藏族自治州玛曲县。2016年1月10日因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得被四川省双流县公安局刑事拘留，同月19日因涉嫌犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪被四川省双流县人民检察院批准逮捕，次日由四川省双流县公安局执行逮捕。现羁押于四川省双流县看守所翻译人日格则甲，男，藏族，住四川省红原县。四川省双流县人民法院审理四川省双流县人民检察院指控原审被告人贡木去乎犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案，于2016年3月30日作出（2016）川0122刑初357号刑事判决，认定贡木去乎犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金人民币3000元。宣判后，原审被告人贡木去乎不服，提出上诉。本院审理过程中，上诉人贡木去乎申请撤回上诉。本院认为，原判认定事实和适用法律正确，量刑适当。上诉人贡木去乎申请撤回上诉的意思表示真实。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款之规定，裁定如下：准许上诉人贡木去乎撤回上诉。四川省双流县人民法院（2016）川0122刑初357号刑事判决自本裁定送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。审 判 长  刘 菡代理审判员  伍晓峰代理审判员  邓学财二〇一六年五月十九日书 记 员  郭茂松
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初604号原告庄显伟，男，汉族，1970年10月30日出生，住四川省攀枝花市西区。原告庄显康，男，汉族，1968年2月18日出生，住四川省米易县。上述原告的委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告庄显伟、庄显康与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告庄显伟、庄显康的委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄显伟、庄显康诉称，2012年10月30日，庄显伟、庄显康受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定庄显伟、庄显康购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢1层215号商铺，总房款584822元，房款支付方式为分期付款。现已支付全部购房款。合同约定中塑公司应于2014年5月30日前交房，合同第十二条约定逾期超过30日后，庄显伟、庄显康有权退房，中塑公司按照已付款的5%支付违约金。由于工程停工，中塑公司未能按时交房，致使庄显伟、庄显康合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款584822元及利息（从每笔付款之日起至实际还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.支付违约金29241.1元。被告中塑公司辩称，对解除合同、退还购房款无异议，对退还的购房款需要核对实际支付金额，利息请求降低，前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。经审理查明，2012年10月30日，庄显伟、庄显康与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定庄显伟、庄显康作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元1层215号商品房，该商品房测绘建筑面积共22.48平方米，其中套内建筑面积15.24平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积7.24平方米，单价为每平方米26015元，总价款584822元。双方约定采取分期付款方式。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。2012年10月3日，庄显伟、庄显康支付了房款50000元，2012年11月7日支付244822元，2013年1月31日支付174000元，2013年4月28日支付116000元，共计支付购房款584822元。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。庄显伟、庄显康要求解除合同退还房款，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，庄显伟、庄显康与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，庄显伟、庄显康已支付了全部的购房款，合同义务已履行完毕。中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过30日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，庄显伟、庄显康可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，庄显伟、庄显康要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还庄显伟、庄显康支付的购房款584822元。合同中约定庄显伟、庄显康选择退房，中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，故庄显伟、庄显康要求支付违约金29241.1元（584822元×5%），其请求符合法律规定，本院予以支持。中塑公司主张“前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。”本院认为，中塑公司是以“售后包租”的销售模式与购房户签订的《商品房买卖合同》，并没有实际支付租金，其主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。庄显伟、庄显康要求给付购房款利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告庄显伟、庄显康与被告成都中塑投资集团有限公司于2012年10月30日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告庄显伟、庄显康购房款584822元；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告庄显伟、庄显康违约金29241.1元；四、驳回原告庄显伟、庄显康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4970元，由原告庄显伟、庄显康负担100元，被告成都中塑投资集团有限公司负担4870元（此款原告庄显伟、庄显康已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月十六日书记员  张 娟
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初686号原告任冲，女，汉族，1982年4月11日出生，住成都市金牛区。委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告任冲与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月29日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告任冲的委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任冲诉称，2012年7月27日，任冲受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定任冲购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢5层182号商铺，总房款310792元，房款支付方式为一次性付款。现已支付全部购房款。合同约定中塑公司应于2014年5月30日前交房，合同第十二条约定逾期超过30日后，任冲有权退房，中塑公司按照已付款的5%支付违约金。由于工程停工，中塑公司未能按时交房，致使任冲合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款310792元及利息（从2012年7月28日起至实际还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.支付违约金15539.5元。被告中塑公司辩称，对解除合同、退还购房款无异议，对退还的购房款需要核对实际支付金额，利息请求降低，前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。经审理查明，2012年7月27日，任冲与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定任冲作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元5层182号商品房，该商品房测绘建筑面积共45.45平方米，其中套内建筑面积24.41平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积21.04平方米，单价为每平方米6838.11元，总价款310792元。双方约定采取一次性付款方式。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。2012年7月27日，任冲二次分别支付了290792元和20000元，共计支付购房款310792元。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。任冲要求解除合同退还房款，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，任冲与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，任冲已支付了全部的购房款，合同义务已履行完毕。中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过30日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，任冲可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，任冲要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还任冲支付的购房款310792元。合同中约定任冲选择退房，中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，故任冲要求支付违约金15539.6元（310792元×5%），其请求符合法律规定，本院予以支持。中塑公司主张“前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。”本院认为，中塑公司是以“售后包租”的销售模式与购房户签订的《商品房买卖合同》，并没有实际支付租金，其主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。任冲要求给付购房款利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告任冲与被告成都中塑投资集团有限公司于2012年7月27日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告任冲购房款310792元；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告任冲违约金15539.6元；四、驳回原告任冲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3097元，由原告任冲负担100元，被告成都中塑投资集团有限公司负担2997元（此款原告任冲已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月十六日书记员  张 娟
四川省成都市中级人民法院刑 事 裁 定 书(2016)川01刑终404号原公诉机关四川省双流县人民检察院。上诉人（原审被告人）赤俄，男，1991年2月10日出生，藏族，文盲，农民，户籍所在地四川省甘孜藏族自治州石渠县。2015年12月23日因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪被四川省双流县公安局刑事拘留，2016年1月29日因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪经四川省双流县人民检察院批准，同日由四川省双流县公安局执行逮捕。现羁押于四川省双流县看守所。原审被告人根秋巴登，男，1986年5月12日出生，藏族，高中，农民，户籍所在地四川省甘孜藏族自治州石渠县。2015年2月12日因犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪被成都市青羊区人民法院判处拘役五个月，并处罚金1000元。2015年12月23日因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪被四川省双流县公安局刑事拘留，2016年1月29日因涉嫌掩饰、隐瞒犯罪所得罪经四川省双流县人民检察院批准，同日由四川省双流县公安局执行逮捕。现羁押于四川省双流县看守所。成都市双流区人民法院审理四川省双流县人民检察院指控原审被告人根秋巴登、赤俄犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪一案，于2016年4月21日作出（2016）川0116刑初428号刑事判决，认定被告人根秋巴登犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币五千元；被告人赤俄犯掩饰、隐瞒犯罪所得罪，判处拘役五个月，并处罚金人民币三千元。宣判后，原审被告人赤俄不服，提出上诉。本院审理过程中，上诉人赤俄申请撤回上诉。本院认为，原判认定事实和适用法律正确，量刑适当。上诉人赤俄申请撤回上诉的意思表示真实。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国刑事诉讼法〉的解释》第三百零五条第一款之规定，裁定如下：准许上诉人赤俄撤回上诉。成都市双流区人民法院（2016）川0116刑初428号刑事判决自本裁定送达之日起发生法律效力。本裁定为终审裁定。审 判 长  刘 菡代理审判员  伍晓峰代理审判员  何 蓉二〇一六年五月十八日书 记 员  郭茂松
山西省忻州市忻府区人民法院执 行 裁 定 书(2016)晋0902执133号申请执行人栗伟中，男，汉族，1954年11月27日生，山西省五台县人。被执行人李金文，男，汉族，1947年5月8日出生，山西省五台县人。本院依据发生法律效力的山西省忻州市忻府区人民法院于2015年12月3日作出(2015)忻民初字第1229号民事判决书,责令被执行人李全文履行判决书确定的义务，但被执行人李全文至今未履行生效法律文书确定的义务。依照最高人民法院《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条之规定,裁定如下：冻结被执行人李全文存款30629元。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  谢俊利二〇一六年五月二十日书记员  苏剑锋
成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初570号原告梁维利，男，汉族，1982年10月26日出生，住山西省平遥县。原告陈良俊，女，汉族，1971年5月11日出生，住四川省中江县。上述原告的委托代理人唐中志，四川展新律师事务所律师，特别授权代理。被告成都中塑投资集团有限公司，住所地成都市新都区木兰镇同兴街104号，组织机构代码69094193-1。法定代表人杨爱平，董事长。委托代理人罗云路，四川明炬律师事务所律师，一般授权代理。原告梁维利、陈良俊与被告成都中塑投资集团有限公司（以下简称中塑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2016年3月7日公开开庭进行了审理，原告梁维利及委托代理人唐中志，原告陈良俊的委托代理人唐中志，被告中塑公司的委托代理人罗云路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁维利、陈良俊诉称，2013年5月4日，梁维利、陈良俊受中塑公司和成都中塑市场经营管理有限责任公司共同编织的“售后包租”销售模式诱惑，与中塑公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定梁维利、陈良俊购买中塑公司开发的中塑成都国际贸易中心一期商厦式市场1幢1层322号商铺，总房款1486047元，房款支付方式为一次性付款。现已支付全部购房款。合同约定中塑公司应于2014年5月30日前交房，合同第十二条约定逾期超过30日后，梁维利、陈良俊有权退房，中塑公司按照已付款的5%支付违约金。由于工程停工，中塑公司未能按时交房，致使梁维利、陈良俊合同目的不能实现，请求依法判令1.解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.中塑公司退还已支付的购房款1486047元及利息（从2013年5月5日起至实际还款之日止，利率按中国人民银行发布的同期贷款利率计算）；3.支付违约金74302.35元。被告中塑公司辩称，对解除合同、退还购房款无异议，对退还的购房款需要核对实际支付金额，利息请求降低，前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。经审理查明，2013年5月4日，梁维利、陈良俊与中塑公司签订《商品房买卖合同》，约定梁维利、陈良俊作为买受人，购买中塑公司开发的中塑·成都国际贸易中心一期商厦式市场1号楼1幢1单元1层322号商品房，该商品房测绘建筑面积共57.4平方米，其中套内建筑面积38.92平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积18.48平方米，单价为每平方米25889.32元，总价款1486047元。双方约定采取一次性付款方式。合同第十条约定中塑公司应当在2014年5月30日前向交付该商品房。第十二条逾期交房责任载明“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”合同中双方当事人并对其他事项做了详细约定。同日，为进一步明确双方的权利义务，双方又签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》。2013年4月29日，梁维利、陈良俊支付了购房定金50000元，2013年5月4日支付了房款1436047元，共计支付购房款1486047元。2013年9月，因中塑公司资金问题造成工程停工，至今未能完全复工。梁维利、陈良俊要求解除合同退还房款，遂引发纠纷。上述事实有《商品房买卖合同》、《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收款收据及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，梁维利、陈良俊与中塑公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效成立的合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，梁维利、陈良俊已支付了全部的购房款，合同义务已履行完毕。中塑公司作为出卖人却未在合同约定的期限内履行交付房屋的义务，且逾期超过30日，其逾期交房的事实客观存在，已构成违约，根据双方签订的商品房买卖合同第十二条的规定，梁维利、陈良俊可以选择退房。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据该规定，梁维利、陈良俊要求解除合同符合双方当事人约定的解除条件，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据该规定，双方的购房合同解除后，中塑公司应退还梁维利、陈良俊支付的购房款1486047元。合同中约定梁维利、陈良俊选择退房，中塑公司应按全部已付款的5%支付违约金，故梁维利、陈良俊要求支付违约金74302.35元（1486047元×5%），其请求符合法律规定，本院予以支持。中塑公司主张“前期已支付了租金，租金应当冲抵违约金。”本院认为，中塑公司是以“售后包租”的销售模式与购房户签订的《商品房买卖合同》，并没有实际支付租金，其主张没有事实及法律依据，本院不予采纳。梁维利、陈良俊要求给付购房款利息，由于违约金已能弥补利息损失，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告梁维利、陈良俊与被告成都中塑投资集团有限公司于2013年5月4日签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》；二、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内退还原告梁维利、陈良俊购房款元1486047；三、被告成都中塑投资集团有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告梁维利、陈良俊违约金74302.35元；四、驳回原告梁维利、陈良俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9421元，由原告梁维利、陈良俊负担100元，被告成都中塑投资集团有限公司负担9321元（此款原告梁维利、陈良俊已预交，被告成都中塑投资集团有限公司在履行上述付款义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一六年五月十六日书记员  张 娟
浙江省余姚市人民法院执 行 裁 定 书(2016)浙0281执990号申请执行人：中国银行股份有限公司余姚分行。住所地：浙江省余姚市城区。代表人：郑波，该行行长。被执行人：袁运钱。被执行人：桂宏燕。被执行人：余姚华源房地产开发有限公司。住所地：浙江省余姚市。法定代表人：沈波，该××总经理。申请执行人中国银行股份有限公司余姚分行与被执行人袁运钱、桂宏燕、余姚华源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出的（2015）甬余商初字第2030号民事判决书己经发生法律效力。申请执行人于2016年3月4日向本院申请执行，要求被执行人履行标的388624.88元。本院于同日立案执行。本院在执行过程查明：被执行人余姚华源房地产开发有限公司名下仅有余姚市低塘街道尚城华府烂尾楼，无相应权证，本院一时难以处理；被执行人无其他财产可供执行；现申请执行人亦无法提供其他可供执行财产的线索，申请人又同意终结本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(六)项之规定，裁定如下：终结本院(2016)浙0281执990号案件本次执行程序。如申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条的规定请求继续执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  周溶溶审 判 员  汪惠萍代理审判员  尚 洁二〇一六年五月十二日代书 记员  徐虹玒
富裕县人民法院执 行 裁 定 书(2015)富裕民执字第780号申请执行人张某某，女，1985年11月11日出生，住所地富裕县。被执行人姜某某，地址富裕县。本院依据黑龙江省富裕县人民法院(2015)富裕民初字第285号民事调解书在执行申请执行人与被执行人离婚后财产纠纷一案中，因被执行人无财产可供执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结黑龙江省富裕县人民法院(2015)富裕民初字第285号民事调解书的本次执行程序。如发现被执行人有其他财产或财产线索可供执行，申请执行人可以再次提出执行申请。申请执行人再次提出执行申请，不受申请执行期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  霍振刚二〇一六年五月十六日书记员  李木子
宁都县人民法院执 行 裁 定 书(2008)宁执字第00491号申请执行人吴四秀，证件号码000000000被执行人陈明，证件号码000000本院于2008年12月1日立案执行申请执行人吴四秀与被执行人陈明人格权纠纷一案，根据已经发生法律效力的（2007）宁民初字第969号民事调解书法院生效裁判，被执行人应支付申请人款22000.0元，承担执行费0.0元。本院已执行0.0元,尚有0.0元未执行,现因被执行人暂无履行能力。根据本案的实际情况和最高人民法院执行案件期限要求，经向申请执行人释明，其同意终结本案本次执行程序。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本院（2007）宁民初字第969号民事调解书案件的本次执行程序。对尚未执行的款项，如申请执行人发现被执行人有财产可供执行时，申请执行人可依本裁定向本院申请恢复执行，申请执行人再次提出执行申请不受申请执行期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 ：邹建华审判员 ：潘小平陈春文二〇一六年五月七日书记员 ：肖著俊
广西壮族自治区灵川县人民法院行 政 裁 定 书(2016)桂0323行初20号原告阳权英，女，1960年1月20日生，汉族，农民，住灵川县。委托代理人陆荣飞，广西嘉沁律师事务所律师。被告灵川县民政局，住所地广西灵川县灵川镇灵南路7号。法定代表人周传军，局长。原告阳权英诉被告灵川县民政局婚姻行政登记一案，向本院提起行政诉讼，本院已依法受理。在审理过程中，原告以欲通过民事诉讼解除与丈夫韦茂强的婚姻关系为由，向本院提出撤诉请求。经审查，本院认为原告的撤诉请求，符合有关法律规定。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十二条的规定，裁定如下：准许原告阳权英撤回起诉。案件受理费50元，减半收取25元，由原告负担。审 判 长  蒋继华审 判 员  王小琳人民陪审员  张莉娟二〇一六年五月十六日代书 记员  林 锋
东营经济技术开发区人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁0591执240号之一申请执行人：东营市东营高新技术产业园区金正小额贷款股份有限公司法定代表人：张国杰，董事长。被执行人：吴建立。被执行人：聂作兰。本院依据已经发生法律效力的东营经济技术开发区人民法院（2016）鲁0591民初202号民事判决书,责令被执行人在指定期限内履行义务，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院查明被执行人吴建立、聂作兰在东营市东营区运河路567号共同共有房产一套。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》42条以及《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条的规定，裁定如下：查封被执行人吴建立、聂作兰共有的位于东营市东营区运河路的房产一套（产权证号：东房权证东营区字第号、6号）。被执行人吴建立、聂作兰负责保管被查封的财产。在查封期间，被执行人可以使用被查封财产；但因被执行人的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。查封期限为三年。需要续行查封的，申请执行人应当在查封的期限届满前15日内向本院提出续行查封的书面申请；被执行人履行义务后可以申请解除查封。本裁定送达后即发生法律效力。代理审判员 宋 涛二〇一六年五月九日书 记 员 谭滨滨
宁都县人民法院执 行 裁 定 书(2010)宁执字第00720号申请执行人曾某。被执行人游某。本院于2010年12月8日立案执行申请执行人曾某与被执行人游某婚姻家庭纠纷一案，根据已经发生法律效力的(2010)赣中民三终字第408号法院生效裁判，被执行人应支付申请人款5300.0元，承担执行费0.0元。本院已执行0.0元,尚有5300.0元未执行,现因被执行人暂无履行能力。根据本案的实际情况和最高人民法院执行案件期限要求，经向申请执行人释明，其同意终结本案本次执行程序。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结本院(2010)赣中民三终字第408号案件的本次执行程序。对尚未执行的款项，如申请执行人发现被执行人有财产可供执行时，申请执行人可依本裁定向本院申请恢复执行，申请执行人再次提出执行申请不受申请执行期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。审判长 ：邹建华审判员 ：潘小平审判员 ：陈春文二〇一六年五月十一日书记员 ：肖著俊
潞城市人民法院执 行 通 知 书(2016)晋0481执142号潞城市某化工有限责任公司：太原某集团有限公司与潞城市某化工有限责任公司合同纠纷一案，（2007）万民初字第1423号民事调解书已发生法律效力。申请执行人于二Ｏ一六年五月二十四日向本院申请强制执行，本院于二Ｏ一六年五月二十四日立案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十二条规定，责令你履行下列义务：向本院交付执行款996000元。负担案件受理费XX元，其他诉讼费用XX元，申请执行费XX元。特此通知。二〇一六年五月三十一日审判员 ：邵书君书记员 ：高振芳风险提示。根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条的规定，被执行人有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务并具有下列情形之一的，人民法院将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：(一)以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；(二)以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；(三)违反财产报告制度的；(四)违反限制高消费令的；(五)被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的；(六)其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。
江西省吉安县人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣0821执147号之一申请执行人：吉安县兴农小额贷款有限公司。法定代表人：王琦，董事长。被执行人：严秋如，男，汉族，住南昌市青云谱区。被执行人：江西国海生态农业旅游发展有限公司。法定代表人：黄海根，总经理。被执行人：江西江南茶仓商贸有限公司。法定代表人：严凤英，总经理。被执行人：江西新丰祥实业发展有限公司。法定代表人：严秋如，总经理。被执行人：严凤英，女，汉族，住南昌市湾里区。被执行人：黄国生，男，汉族，住南昌市西湖区。被执行人黄海根，男，汉族，住南昌市南昌县。本院在执行申请执行人吉安县兴农小额贷款有限公司与被执行人严秋如、江西国海生态农业旅游发展有限公司、江西江南茶仓商贸有限公司、江西信丰祥实业发展有限公司、严凤英、黄国生、黄海根借款合同纠纷一案中，被执行人严秋如、江西国海生态农业旅游发展有限公司、江西江南茶仓商贸有限公司、江西信丰祥实业发展有限公司、严凤英、黄国生、黄海根应归还借款244040元及迟延履行期间的利息，并负担案件受理费14229.5元、执行费3560.60元。案件在执行过程中，本院裁定划拨了被执行人黄海根、江西国海生态农业旅游发展有限公司、黄国生的银行存款，共计104451.74元，经过财产调查未发现其他可供执行的财产。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第(六)项之规定，裁定如下：终结本院作出的（2015）吉民初字第1031号民事调解书的本次执行程序。本次执行程序终结后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，再次申请不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  晏卫农审判员  熊尹亮审判员  匡慧英二〇一六年五月二十日书记员  严建勇
天津市河东区人民法院执 行 裁 定 书(2016)津0102执167号之一申请执行人中国银行股份有限公司天津河东支行,住所地天津市河东区十一经路增5号。负责人陈庆海,行长。被执行人李伟,男,1989年10月21日生,汉族,住天津市宝坻区。申请执行人中国银行股份有限公司天津市分行与被执行人李伟借款合同纠纷一案,申请执行人于2016年1月13日向本院申请执行。在执行中,申请执行人向本院申请终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定,裁定如下:一、终结天津市河东区人民法院(2016)津0102执167号案件的本次执行程序。二、申请执行人发现被执行人有其他财产时,随时向本院申请恢复执行。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  张志文审 判 员  陈 鹰代理审判员  宋新凯二〇一六年五月三日书 记 员  黄爱国