广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初6830号原告广东顺德农村商业银行股份有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人姚真勇。委托代理人黄耀锋、邓磊，均为。被告黎效忠，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××5611。被告梁丽颜，女，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3803。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司与被告黎效忠、梁丽颜借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日受理后，依法由审判员刘赞强适用简易程序独任审判，于2016年6月14日公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄耀锋，被告黎效忠、梁丽颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东顺德农村商业银行股份有限公司诉称，2013年7月，被告黎效忠以个人经营为由向我行申请贷款500万元整，并与我行签订借款合同，总贷款期限3年。合同签订后，我行依约分3笔，共发放了贷款500万元。2015年6月我行为被告黎效忠办理续贷手续，最新发放的贷款第一笔200万元，年利率7.15%，贷款期限自2015年6月9日至2016年6月8日；第二笔200万元，年利率7.15%，贷款期限自2015年6月16日至2016年6月15日；第三笔贷款100万元，年利率7.15%，贷款期限自2015年6月18日至2016年6月17日。同时我行与两被告签订抵押担保合同，以被告黎效忠所有的位于佛山市顺德区容桂幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层1至7号、26至38号、75至83号、121号至124号、149号至153号、172号至177号、188号至193号铺合共50间铺位的房产作抵押。同时，原告与被告梁丽颜签订了保证合同，对被告黎效忠的债务承担最高额连带责任保证担保。2016年4月21日，被告黎效忠不能按合同约定归还贷款利息，欠利息30808.84元，已构成违约。根据双方签订的合同约定，原告有权要求两被告立即归还全部贷款本息。为维护原告合法权益，遂请求：一、两被告立即偿还借款本金500万元及利息30808.84元（利息暂计至2016年4月24日，此后的利息应根据尚欠本金按逾期年利率10.72%计算至清还完毕之日止）。二、确认原告对位于佛山市顺德区容桂幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层1至7号、26至38号、75至83号、121号至124号、149号至153号、172号至177号、188号至193号铺合共50间铺位的房产享有优先受偿权。本案诉讼费由两被告负担。被告黎效忠、梁丽颜辩称，对原告起诉的本金、利息无异议，但由于目前经济困难，暂无法偿还借款本金及利息。被告对原告起诉的事实及诉讼请求没有异议，本院对原告所主张的事实予以确认，不再重复叙述。（抵押物的具体情况见附表。）本院认为，被告黎效忠、梁丽颜拖欠原告借款本金500万元及利息，以及以上述房产作借款抵押担保的事实清楚。两被告表示无力偿还，本院对原告提出要求被告黎效忠偿还借款以及对上述抵押房产的变现价款享有优先受偿权的诉讼请求予以采纳。被告梁丽颜自愿为本案债权提供连带责任担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”，所以被告梁丽颜的连带清偿责任的范围在于对上述抵押房产变价以外的债权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条和第二百零七条，以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条和第三十三条的规定，判决如下：一、被告黎效忠于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500万元及利息（利息暂计至2016年4月24日为30808.84元，此后的利息应根据尚欠本金按年利率10.72%计算至清还完毕之日止）；二、原告广东顺德农村商业银行股份有限公司对被告黎效忠所有的位于佛山市顺德区容桂幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层1至7号、26至38号、75至83号、121号至124号、149号至153号、172号至177号、188号至193号铺合共50间铺位的房产的折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告梁丽颜对第一项判项的全部债务和本案诉讼费总金额（需先扣除第二项判项的抵押房产变价款），向原告广东顺德农村商业银行股份有限公司承担连带清偿责任；四、驳回原告广东顺德农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为28507.83元、财产保全费5000元，共33507.83元（原告已预交），由被告黎效忠、梁丽颜承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘赞强二〇一六年五月十八日书记员  刘远顺附：抵押物清单抵押物清单序号抵押物种类座落地址权利凭证名称及编号权属人1商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层1号铺房产证：**13054777他项权证：0313018726-35黎效忠2商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层2号铺房产证：**13054780他项权证：0313018726-38黎效忠3商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层3号铺房产证：**13054779他项权证：0313018726-37黎效忠4商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层4号铺房产证：**13054778他项权证：0313018726-36黎效忠5商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层5号铺房产证：**13054764他项权证：0313018726-27黎效忠6商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层6号铺房产证：**13054762他项权证：0313018726-26黎效忠7商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层7号铺房产证：**13054760他项权证：0313018726-25黎效忠8商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层26号铺房产证：**13054759他项权证：0313018726-24黎效忠9商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层27号铺房产证：**13054758他项权证：0313018726-23黎效忠10商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层28号铺房产证：**13054773他项权证：0313018726-31黎效忠11商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层29号铺房产证：**13054757他项权证：0313018726-22黎效忠12商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层30号铺房产证：**13054755他项权证：0313018726-21黎效忠13商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层31号铺房产证：**13054766他项权证：0313018726-28黎效忠14商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层32号铺房产证：**13054833他项权证：0313018726-46黎效忠15商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层33号铺房产证：**13054774他项权证：0313018726-32黎效忠16商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层34号铺房产证：**13054775他项权证：0313018726-33黎效忠17商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层35号铺房产证：**13054837他项权证：0313018726-50黎效忠18商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层36号铺房产证：**13054534他项权证：0313018726-10黎效忠19商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层37号铺房产证：**13054836他项权证：0313018726-49黎效忠20商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层38号铺房产证：**13054533他项权证：0313018726-9黎效忠21商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层75号铺房产证：**13054834他项权证：0313018726-47黎效忠22商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层76号铺房产证：**13054781他项权证：0313018726-39黎效忠23商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层77号铺房产证：**13054777他项权证：0313018726-30黎效忠24商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层78号铺房产证：**13054530他项权证：0313018726-7黎效忠25商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层79号铺房产证：**13054528他项权证：0313018726-6黎效忠26商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层80号铺房产证：**13054526他项权证：0313018726-5黎效忠27商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层81号铺房产证：**13054776他项权证：0313018726-34黎效忠28商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层82号铺房产证：**13054524他项权证：0313018726-4黎效忠29商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层83号铺房产证：**13054522他项权证：0313018726-3黎效忠30商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层121号铺房产证：**13054518他项权证：0313018726-1黎效忠31商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层122号铺房产证：**13054770他项权证：0313018726-29黎效忠32商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层123号铺房产证：**13054742他项权证：0313018726-18黎效忠33商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层124号铺房产证：**13054741他项权证：0313018726-17黎效忠34商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层149号铺房产证：**13054520他项权证：0313018726-2黎效忠35商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层150号铺房产证：**13054835他项权证：0313018726-48黎效忠36商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层151号铺房产证：**13054743他项权证：0313018726-19黎效忠37商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层152号铺房产证：**13054740他项权证：0313018726-16黎效忠38商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层153号铺房产证：**13054744他项权证：0313018726-20黎效忠39商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层172号铺房产证：**13054832他项权证：0313018726-45黎效忠40商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层173号铺房产证：**13054739他项权证：0313018726-15黎效忠41商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层174号铺房产证：**13054738他项权证：0313018726-14黎效忠42商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层175号铺房产证：**13054782他项权证：0313018726-40黎效忠43商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层176号铺房产证：**13054737他项权证：0313018726-13黎效忠44商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层177号铺房产证：**13054736他项权证：0313018726-12黎效忠45商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层188号铺房产证：**13054735他项权证：0313018726-11黎效忠46商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层189号铺房产证：**13054772他项权证：0313018726-30黎效忠47商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层190号铺房产证：**13054830他项权证：0313018726-43黎效忠48商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层191号铺房产证：**13054831他项权证：0313018726-44黎效忠49商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层192号铺房产证：**13054828他项权证：0313018726-41黎效忠50商铺佛山市顺德区容桂街道办事处幸福居委会容桂大道北238号百昌商业城二层193号铺房产证：**13054829他项权证：0313018726-42黎效忠