福建省福州市马尾区人民法院民 事 判 决 书（2015）马民初字第1537号原告陈炳武，男，汉族，住福建省福州市马尾区。委托代理人吴凤燕，北京大成（福州）律师事务所律师。委托代理人黄胜红，北京大成（福州）律师事务所实习律师。被告李智，男，汉族，住福州市马尾区。被告林月珠，女，汉族，住福州市马尾区。第三人李齐响，男，，汉族，住福州市马尾区。原告陈炳武与被告李智、林月珠、第三人李齐响合同纠纷一案，本院于2015年11月27日立案受理，依法由审判员丁建旺适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈炳武及委托代理人吴凤燕、黄胜红，被告李智、林月珠，第三人李齐响参加第一次庭审。原告陈炳武及委托代理人吴凤燕、黄胜红，被告李智，第三人李齐响参加第二次庭审，被告林月珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告陈炳武诉称：原告与两被告系好朋友关系。2014年初，原告在其岳父李齐响赠与的位于福州市马尾区建坂村的一处宅基地上建起三栋房屋（即拆迁面积图6－101－1、6－099、6－100，总建筑面积500.83平方米）。原告所建的该三栋房屋位于被告林月珠名下原马尾区建坂村133号房屋旁（即拆迁面积图6－119，建筑面积384.53平方米）。2014年5月份，马尾区建坂村包括原、被告所建上述四栋房屋被福州市马尾区住房和城乡建设局等相关征收部门列入征收范围，原、被告双方达成口头协议，原告所有的三栋房屋与林月珠名下原有一栋房屋总共四栋房屋的拆迁补偿款一并纳入林月珠名下，由林月珠代为与拆迁部门签订拆迁补偿协议，被告取得拆迁款后将相应的补偿款归还原告（原告所建的500.83平方米房屋可获得补偿款487602.5元）。2014年5月13日，被告林月珠就前述四栋房屋与福州市住房和城乡建设局、福州市马尾区马江房屋征收服务中心签订《房屋征收补偿协议书》（编号MJB3-0006），合同约定被告林月珠就其座落于建坂村133号的房屋（总建筑面积885.36平方米）可获取旧房补偿费、附属物及装修补偿费总计854409.02元；2014年10月14日，福州市住房和城乡建设局、福州市马尾区马江房屋征收服务中心向被告林月珠支付第一期补偿款427204.51元。被告林月珠取得补偿款后，原告要求返还相应的拆迁补偿款，但被告均以正在处理离婚纠纷为由，拒不返还。剩余款项427204.51元因双方纠纷未了，目前尚未发放。被告林月珠与被告李智系夫妻关系，被告林月珠系在夫妻关系存续期间取得拆迁补偿款，该债务系夫妻共同债务，被告李智应当与被告林月珠共同承担存款责任。原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，请求依法判令：1、两被告向原告返还房屋拆迁补偿款人民币487602.5元，并支付利息（利息按银行同类同期贷款利率从2014年10月15日起暂计至起诉日止为23000元，实际应计算至全部还清之日止）；2、两被告承担本案诉讼费。被告林月珠辩称：有把拆迁的房子挂在我的名下，对原告所说的面积、金额有异议，我知道没有这么多，大约有三十几万，我没有跟他签订任何协议，他只有跟李智签的协议，我希望原告把他跟李智签订的协议拿出来。要求计算利息不合理，钱不在我口袋，怎么让我计算利息。被告李智辩称：这不是夫妻共同债务，我们各自还清各自的。其实这次开庭是针对性的，谁的钱在谁的户头上都是要还的，我的钱已经还给陈炳武了，林月珠的钱没有还。对面积、金额无异议，拆迁办核对下就知道了。第三人李齐响述称：对起诉的金额和面积无异议。首先原告是我的女婿，李智是我的侄儿。在2013年年底我给女婿盖了3层楼的房子，到2014年年拆迁，因为他们玩的很好，就挂到林月珠名下。2014年11月底不知道为什么被告林月珠和李智两个打架，被告林月珠回她老家，我们去劝她回来她不回来，拆迁款已经到了林月珠名下，这个钱应该是林月珠还。原告向本院提供如下证据：1、拆迁房屋面积核对通知单；2、拆迁面积图；3、具结书；4、公示；5、装修项目表；6、房屋征收补偿协议书；证据1-6证明：（1）被告林月珠就坐落于建坂村133号的四栋房屋（详见拆迁面积图6-101-1、6-099、6-100、6-119，总建筑面积885.36）与福州市马尾区住房和城乡建设局、福州市马尾区马江房屋征收服务中心签订《房屋征收补偿协议书》（编号MJB3-0006），被告林月珠可获取旧房补偿费、附属物及装修补偿费总计854409.02元，（2）拆迁面积图6-101-1、6-099、6-100是原告陈炳武挂到林月珠名下的，6-119是林月珠所有的。7、证明（福州市马尾区马江房屋征收服务中心），证明被告林月珠已获得补偿款427204.51元；8、李齐响赠予书；9、建坂村民委员会证明；10、李智证明；证据8-10证明：（1）拆迁补偿的房屋三栋（拆迁面积图6-101-1、6-099、6-100，建筑面积500.83平方米）系原告在李齐响赠予的宅基地上建的房屋；（2）上述三栋房屋纳入林月珠明下进行拆迁，相应拆迁补偿款487602.5元应归原告所有。11、庭审笔录（2015年12月），证明被告林月珠确认尚欠原告拆迁补偿款的事实；12、撤诉裁定书，证明原告撤回起诉；13、光盘（林月珠与陈炳武夫妇的三段通话录音），证明原被告双方口头约定原告部分拆迁款挂在林月珠名下，在林月珠代为签订拆迁补偿协议并领取拆迁款后，由被告林月珠将拆迁款返还给原告，被告林月珠对上述事实予以确认。被告林月珠质证认为：对证据1-6真实性无法确定，证明对象有异议，面积、金额有异议，我确实有欠他们钱，我跟他之间没有签订任何协议，他们跟李智有签协议，协议上面该多少就是多少。对证据7-10真实性有异议，都是后期补的。对证据11、12真实性无异议，但里面内容有异议，金额我都是听李智说的，我不确定金额，按照他们签订的协议该多少就多少。对证据13真实性无异议，是我承认的，但是金额和面积不对。被告林智、第三人李齐响质证认为，对原告提供的证据1-13均无异议。被告林月珠、李智及第三人李齐响均未向本院提交证据。经审查，原告提供的证据1-13，均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院依法均予以认定。被告林月珠对证据1-10的真实性有异议，但未提供相反证据予以推翻，应承担举证不能的法律后果。根据庭审笔录及上述有效证据，本院确认如下事实：2010年，第三人李齐响（系原告陈炳武的前岳父）将其坐落于福州市马尾区马尾镇建坂村建坂137号房屋旁的一块宅基地以口头方式赠与原告陈炳武，由原告陈炳武在该宅基地上建造房屋。后原告陈炳武在第三人李齐响赠予的宅基地上建造三座房屋。上述三座房屋位于被告林月珠名下的原福州市马尾区马尾镇建坂村133号房屋旁。2014年3月5日，第三人李齐响为避免引起纠纷向原告陈炳武书面出具一份《赠予书》，对赠予事实予以确认，内容为：“本人李齐响，住址：福州市马尾区马尾镇建坂村建坂137号，身份证：350111194808140597。本人在主宅旁边有一块祖上留下宅基地，面积约为170m2赠予女婿陈炳武起盖房屋之用。自赠予之日起其一切所有权均归陈炳武，决无后话。特立此书”。2014年，建坂村被政府列入征收范围，原告陈炳武与被告林月珠、李智达成口头协议，原告将其建造的上述三座房屋与被告林月珠名下的建坂村133号房屋一并纳入被告林月珠名下进行拆迁，由被告林月珠代为与拆迁部门签订征收补偿协议，被告林月珠取得拆迁款后再将相应的补偿款归还原告。2014年5月13日，被告林月珠就前述四座房屋与福州市住房和城乡建设局、福州市马尾区马江房屋征收服务中心签订《房屋征收补偿协议书》（编号MJB3-0006），约定：坐落于建坂村133号的房屋总建筑面积为885.36m2，其中产权面积0m2，附属房及违章建筑（只作补偿不予安置）建筑面积885.36m2，林月珠同意选择货币补偿安置，货币补偿总金额为854490.02元。《房屋征收补偿协议书》签订后，福州市住房和城乡建设局、福州市马尾区马江房屋征收服务中心已向被告林月珠支付补偿款427204.51元，尚余427204.51元未支付。另查明，原告所建的上述房屋经拆迁部门丈量总面积为500.83m2，其中档案号为6-101-1的拆迁房产面积为57.01m2（砖木结构）、档案号为6-099的拆迁房产面积为260.29m2（砖混结构）、档案号为6-100的拆迁房产面积为183.53m2（砖混结构），被告林月珠名下的建坂村133号房屋经拆迁部门丈量总面积384.53m2。被告林月珠与被告李智系夫妻关系。经原告申请，本院作出（2015）马民保字第98-1号民事裁定书，裁定：查封或冻结被告林月珠名下价值509330.5元的财产。本院认为：原告陈炳武与被告林月珠、李智达成口头协议，原告将其建造的三座房屋与被告林月珠名下的建坂村133号房屋一并纳入被告林月珠名下进行拆迁，由被告林月珠代为与拆迁部门签订征收补偿协议，被告林月珠取得拆迁款后再将相应的补偿款归还原告，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。结合福州市马尾区马江房屋征收服务中心出具的拆迁面积图、证明，福州市马尾区马尾镇建坂村委会证明等证据，可以认定原告纳入被告林月珠名下进行拆迁的房屋面积为500.83m2，其中档案号为6-101-1的拆迁房产面积为57.01m2（砖木结构）、档案号为6-099的拆迁房产面积为260.29m2（砖混结构）、档案号为6-100的拆迁房产面积为183.53m2（砖混结构）。按照被告林月珠与福州市住房和城乡建设局、福州市马尾区马江房屋征收服务中心签订的《房屋征收补偿协议书》，原告陈炳武所建造的房屋能够获得的旧房补偿费为315970.4元［（260.29m2＋183.53m2）×80元／m2×80%＋57.01m2×70元／m2×80%］，装修补偿费为171632.1元，合计487602.5元。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，被告林月珠应当按照其与原告之间的约定将原告陈炳武纳入其名下拆迁的房产所获得的拆迁款487602.5元支付给原告。原告未能取得拆迁补偿款系因被告林月珠所造成，故原告要求被告按银行同类贷款利率支付利息，本院予以支持，但利息应自起诉之日（2015年11月27日）起计算。被告林月珠与被告李智系夫妻关系，关于原告建造的房产纳入被告林月珠名下拆迁系原告陈炳武、被告林月珠、李智三人共同的意思表示，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，被告李智应对被告林月珠所负债务承担共同偿还的责任。被告林月珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林月珠、李智应于本判决生效之日起十日内向原告陈炳武支付房屋拆迁补偿款人民币487602.5元，并。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9123元，财产保全费3067元，合计12190元，由被告李智、林月珠负担，被告李智、林月珠应于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  丁建旺人民陪审员  李福强人民陪审员  纪秀花二〇一六年五月二十六日书 记 员  何海婷