山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）鲁0112执异35号 案外人：何武，男，2002年10月25日出生，汉族，住济南市历下区。 申请执行人：山东兴源建设工程有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：谢安珂。 委托诉讼代理人：段力靖、杨燕，均系山东国曜律师事务所律师。 被执行人：山东景和置业有限公司，住所地济南市历城区。 法定代表人：吕晓强，执行董事兼总经理。 在本院执行山东兴源建设工程有限公司（以下简称兴源建设公司）与山东景和置业有限公司（以下简称景和置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人何武对本院查封济南市历城XX路X号楼X单元XX室提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 何武称，请求解除（2019）鲁0112民初9449号民事裁定中对景和置业公司开发的坐落于济南市历城区XX路X号楼X单元XX室的查封。事实与理由：法院查封的并非景和置业公司的财产，是何武的住宅。何武与景和置业公司于2019年5月23日签署《济南市商品房买卖合同》一份，实际购买了涉案房屋并支付了全部购房款（2019年5月6日支付定金10万元，2019年5月13日支付购房款110万元，2019年5月23日支付购房款265万元）。涉案房屋系保证基本生活居住而购买的住宅，是何武赖以生存的唯一住房。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，应依法解除对涉案房屋的查封。 案外人何武提供以下证据：1、房屋权属状况信息查询单；2、《济南市商品房买卖合同》；3、收据2张；4、入住通知书；5、收款收据3份；6、何武名下房屋登记信息查询结果，7、兴业银行回单截图4页，拟证实以上事实。 兴源建设公司辩称，一、何武提起执行异议主体不适格。根据何武提交的申请书及材料显示，其所述商品房买卖合同签字捺印处不仅有何武签名，还有其父亲何建涛的签名。《民法典》第四百九十条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立”，鉴于签名、盖章对合同成立具有重要意义，应当以此确认合同主体。因此，假如涉案房屋系二人共同签约购买，签约时何武系未成年，其父何建涛与其母武振霞处于夫妻关系存续期间，故，购房人应为三人，实为家庭购房，提起执行异议应当以三人名义共同提起，仅以何武名义主体不适格。二、何武所举证据不足以证明已付清涉案房屋的全款。1、何武系2002年10月出生，至2019年5月购房时年仅16周岁，不具备独立全款购房的能力，现有证据无法证明具备相关支付能力。申请书载明何武于2019年5月6日支付定金10万元，同年5月13日支付购房款110万元，同年5月23日支付购房款265万元。但何武并未提交付款的银行转账记录以及款清后的税务发票，仅依据385万元的手填收据，无法证明实际付清购房款。2、假如何武所述，款清之后一家人长期不推动网签及办证事宜，更与日常情况不符。三、现有证据不能证明何武一家无其他用于居住的房屋。1、何武一家即便购买涉案房屋也不是用于居住，而是作为投资使用。何武证据目录称已于2019年7月6日实际占有并使用涉案房屋，此与申请书中载明现住址自相矛盾。如果何武一家已经实际入住，则其应当能够提供2019年7月至今的水、电、气、暖等缴费记录，以佐证符合第二十九条中“所购商品房系用于居住”的条件。2、如若排除执行，还需证据证明何武父母何建涛、武振霞无其他用于居住的房屋。申请书载明何武“现住济南市××下区××号××楼××单元××室”，此为何武的现住址以及户籍地，经查，该地址房屋实际坐落于济南市××下区××楼X-XX，产权证号历0XXX2，所有权人为何建涛及武振霞，何武也在内居住，故不符合第二十九条中“买受人名下无其他用于居住的房屋”的条件。四、涉案房屋被查封日期是2019年12月12日，若该房产此时已售，那么出售人景和置业公司应会告知购房者，并与法院、兴源建设公司进行沟通替换。而何武于2020年12月14日提起执行异议，已过1年，极不合理。此情形发生在一审法院2020年10月21日判决景和置业公司向兴源建设公司支付工程款，景和置业公司要求置换查封房屋未果的情况下发生，不排除景和置业公司与何武伪造材料的可能。综上所述，何武不是适格的异议主体，其所提交的证据并不能证明全家实际购买涉案房屋并付清房款，也未证明全家名下无其他用于居住的房屋，其权利不能排除执行。 兴源建设公司提交历下区XX路XX号X号楼X-XX房屋的房屋权属状况信息，拟证实以上事实。 本院查明，2019年12月6日，本院作出（2019）鲁0112民初9449号裁定，裁定:一、冻结山东景和置业有限公司在齐鲁银行的银行存款20万元。冻结期限一年；二、查封山东景和置业有限公司开发的房屋。保全金额300万元，查封期限三年。查封期间不得买卖、抵押等。实际查封山东景和置业有限公司开发的，坐落于济南市历城区XX西侧地块**楼**XX的房屋。查封期限三年，保全期限开始于2019年12月12日。2020年10月21日，本院作出（2019）鲁0112民初9449号判决，判决一、山东景和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东兴源建设工程有限公司工程款2090306.43元及以2090306.43元为基数，自2020年1月22日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的利息；二、山东景和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东兴源建设工程有限公司质保金111093.65元及利息（以111093.65元为基数，自2019年4月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、山东景和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东兴源建设工程有限公司质保金98516.91元及利息(以98516.91元为基数，自2019年8月18日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；四、山东景和置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付山东兴源建设工程有限公司质保金6747.42元及利息(以6747.42元为基数，自2019年5月21日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回山东兴源建设工程有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28542元，由山东兴源建设工程有限公司负担2815元，山东景和置业有限公司负担25727元；保全费5000元，由山东景和置业有限公司负担。景和置业公司不服该判决，现已提起上诉。 另查明，2019年5月23日，何武与景和置业公司签订《济南市商品房买卖合同》，约定购买XX期X号楼X-XX，总价款385万元。房屋权属状况信息载明，所有权人山东景和置业有限公司，权属状态：已登薄。查封情况：历城区人民法院，查封期限2019年12月12日至2022年12月11日。济南市房屋登记信息查询结果显示，何武名下无房屋登记信息。 再查明，2019年5月6日，何建涛账户向景和置业公司账户支付10万元，2019年5月13日，何建涛账户向景和置业公司账户支付110万元。2019年5月23日，何建涛账户向景和置业公司账户支付265万元。2019年5月24日，景和置业公司出具的收据证实，已收何武房款385万元整。2019年6月11日，景和置业公司出具的收据证实，已收何武车位款25万元整。2019年7月6日，何武交2019年7月6日-2020年7月5日物业费4735.08元，电费500元，水费500元。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，根据何武提交的《济南市商品房买卖合同》，买受人处载明：何武。景和置业公司出具的收据中交款单位处载明：何武，可以认定何武系涉案房屋的买受人，其父在签名捺印处的签字，应视为法定监护人对该合同的追认，购房款是否由何武支付不影响其合同权利。本院于2019年12月12日查封涉案房屋，何武与景和置业公司于2019年5月23日签订《济南市商品房买卖合同》，合同签订的时间系在本院查封涉案房屋之前。根据何武提供的济南市房屋登记信息查询结果、物业费、水电费的交费收据证实，涉案房屋用于居住且何武名下无其他用于居住的房屋。根据何武提供的收据及兴业银行回单证实，其已支付房屋全部价款，符合上述法律规定。故，对何武的异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条规定，裁定如下： 中止对济南市历城区凤凰山西侧地块1号楼2单元1102的房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  司国桂 人民陪审员  董 芳 二〇二一年一月十五日 法官助理牛芳 书记员李佳润