广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初10814号原告：苏嘉伟，男，1992年1月3日出生，汉族，住广东省东莞市*******小组198号，公民身份号码：441************193。委托诉讼代理人：许嘉敏，广东莲馨律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈勤，广东莲馨律师事务所律师。被告：尹凤琼，女，1968年7月15日出生，汉族，住广东省东莞市*******小组198号，公民身份号码：442************122。被告：苏诗敏，女，1994年4月4日出生，汉族，住广东省东莞市*******小组198号，公民身份号码：441************180。原告苏嘉伟与被告尹凤琼、苏诗敏转继承纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因案情复杂，本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告苏嘉伟及其委托诉讼代理人陈勤，被告尹凤琼、苏诗敏，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏嘉伟向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于广东省东莞市*******小组198号土地（土地证号：东府集建字【1989】**）及地上房屋的1/3份额归原告所有并判决被告协助办理变更手续（土地及房屋价值约10万元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年案涉房屋由原告爷爷苏庆举赠与原告父亲苏汉祺，并到国土局办理信息变更申请。原告父亲于2018年5月9日死亡，原告是苏汉祺的婚生子女，案涉土地及房产作为苏汉祺遗产，原告依法享有案涉土地及房屋的1/3份额。原告为了维护自身权益，特诉至法院，望判如所请！被告尹凤琼辩称，认同原告的意见。被告苏诗敏辩称，认同原告的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定如下事实：一、继承人情况。苏庆举（2012年死亡）、韩见崧（2008年死亡）系夫妻关系，双方先后生育七名子女，其中于1968年生育苏汉祺；苏汉祺与尹凤琼于1991年11月2日登记结婚，后生育苏嘉伟、苏诗敏，苏汉祺于2018年5月9日在家中因心肺衰竭死亡。原、被告均未提交相应的证据证明苏汉祺留下书面遗嘱或遗赠抚养协议。二、遗产情况。根据原告提供的集体土地建设用地使用证（编号：东府集建字[1989]第1900271411151号）显示，位于东莞市*******面积为56.2平方米的宅基地，其土地使用者为苏庆举。根据原告提供的变更土地登记申请、调查、审批表副本（编号：集用[2004]2700244）显示，2003年9月9日，苏庆举以“因本人已年老，为免日后有争议，现将坐落于东坑镇角社村的一住房，赠与儿子苏汉祺使用，请给予办理变更手续”为由，向东莞市国土资源局东坑分局提出集体土地使用权变更登记的申请，前述变更土地登记申请、调查、审批表副本同时附上了相应的土地使用权变更协议书、关系证明、增加用地申请书、界址位置与签界证明书等附件。其中，土地使用权变更协议书附件中，苏庆举明确表示将案涉土地使用权赠与给苏汉祺，前述变更协议书上有苏庆举、苏汉祺的签字捺印确认，同时东莞市国土资源局东坑分局作为监证单位及证明人，在前述变更协议书下方予以盖章确认。根据原告提供的宗地图（编号为：140100133）显示，位于东莞市******的集体土地使用权权利人为苏汉祺。为调查案涉土地使用权的具体权属情况，本院依法向东莞市自然资源局发函，东莞市自然资源局于2020年12月11日向本院复函称：苏庆举名下位于广东省东莞市*******小组198号，土地证号为东府集建字（1989）第19002714111**，宗地总面积为56平方米，批准用途为住宅，登记日期为1989年12月30日；所涉土地曾经申请赠与给苏汉祺，所附宗地图是早年苏庆举申请将此宅基地赠与给苏汉祺时制作的宗地图，后因实际使用面积大于批准面积，未通过东坑镇人民政府审批故未办结；目前该宗地无抵押、无查封；合法继承人可对批准面积进行继承。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后,按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，有遗赠扶养协议的,按照协议办理。本案中，案涉宅基地的集体土地使用权登记在苏庆举名下，而苏庆举作为被继承人，在其死亡后，继承人苏汉祺还未来得及接受遗产就死亡，其所应继承的遗产份额应转归其继承人继承，故本案应为转继承纠纷，本院予以纠正。关于案涉宅基地土地使用权的遗产分割，本院分析如下：首先，苏庆举于2012年死亡,其生前于2003年9月9日至东莞市国土资源局东坑分局，就案涉宅基地使用权赠与儿子苏汉祺向东莞市国土资源局东坑分局申请办理相应的集体土地使用权变更登记手续，并签署了相应的土地使用权变更协议书，苏庆举作为完全民事行为能力人，充分表达了处分自己合法财产的意愿，前述协议书上有苏庆举的亲笔签名及捺印确认，应视为系苏庆举立下了相应的自书遗嘱，合法有效,本院依法予以确认，故本案应按遗嘱继承办理，苏汉祺作为遗嘱继承人，有权继承被继承人即苏庆举名下的案涉宅基地集体土地使用权。其次，因被继承人苏庆举死亡后，案涉宅基地的集体土地使用权在办理相应的变更登记手续前，继承人苏汉祺尚未接受遗产就死亡，故其所应继承的遗产份额转归其继承人继承，被告尹凤琼系已故的苏汉祺的配偶，原告苏嘉伟、被告苏诗敏均系已故的苏汉祺的子女，有权继承苏汉祺死亡时遗留的个人合法财产,无证据显示苏汉祺就以上遗产的继承留有遗嘱，故对该财产应按照法定继承处理。最后，苏嘉伟、尹凤琼、苏诗敏均系苏汉祺的第一顺序法定继承人，故本院按照苏嘉伟、尹凤琼和苏诗敏各占三分之一的份额对案涉宅基地的土地使用权进行分割；又因案涉宅基地的地上建筑物即宅基地上对应的房屋尚未办理相应的权属证明，原告要求对案涉宅基地上对应的房屋进行分割，于法无据，本院依法不予支持，故本院仅对案涉宅基地的土地使用权进行分割，对于其对应的地上建筑物，本院在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被继承人苏庆举名下的位于广东省东莞市*******宅基地使用权[权属证书号：东府集建字（1989）第1900271411151号]由苏嘉伟、尹凤琼、苏诗敏继承；继承后,苏嘉伟享有1/3份额,尹凤琼享有1/3份额,苏诗敏享有1/3份额；二、驳回原告苏嘉伟的其他诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由被告尹凤琼、苏诗敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 王 观人民陪审员 陈 娈人民陪审员 何雁萍二〇二〇年十二月三十一日书 记 员 叶佩欣陈冠文附相关法律法规条文：《中华人民共和国继承法》第三条：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。