宁夏回族自治区中宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0521民初626号原告宁夏隆基华太商业经营管理有限公司。住所地:宁夏回族自治区中宁县。法定代表人周学钢，系该公司总经理。委托代理人王占强，系宁夏王占强律师事务所律师。代���权限特别授权。委托代理人赫东山，系该公司员工。代理权限特别授权。被告周寿熙，男，生于1975年7月7日，汉族，个体工商户，住浙江省乐清市。原告宁夏隆基华太商业经营管理有限公司诉被告周寿熙租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理，依法由审判员贺森适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王占强、赫东山到庭参加诉讼，被告周寿熙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年9月17日，原告（变更前为中宁县恒辰世纪商业广场有限公司）与被告签订了一份《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》，约定被告承租了由原告提供的恒辰世纪商业广场A区第二层33A��35号，建筑面积为134.06㎡的铺位进行皮具箱包类别的经营。租赁期为三年，自2012年9月3日至2015年9月2日止，租金支付方式是六个月为一个交租期；同时约定如被告未能按本合同约定缴纳租金或者其他管理服务费用，被告还应按到期应付金额的2%按日向原告支付违约金；租金逾期30天仍未付清或其他应交款金额累计达到月租金金额的，原告有权单方解除本合同，不予退还被告支付的租赁押金，同时追究被告的违约责任和损失赔偿责任。现合同已经逾期，被告对于下欠原告的部分租金、物业费、空调制冷费、采暖费、垃圾清运费至今未付。现要求：1、判令被告支付拖欠原告的租金、物业费、采暖费、空调制冷费、垃圾清运费共计186464.39元及违约金55939.32元（按照拖欠费用的30%计算的），共计242403.7元；3、本案案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交下列证据予以佐证：证据一、企业变更信息复印件一份，拟证实原告由中宁县恒辰世纪商业广场有限公司变更而来的事实；证据二、《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》一份，拟证实2012年9月17日，原被告之间签订了恒辰世纪广场租赁合同，约定租赁期限、租金、租赁押金、采暖费及违约责任等内容；证据三、中宁政发（2008）148号文件复印件一份、中宁政发（2007）88号文件复印件一份，拟证实采暖费、垃圾处理费的收费依据的事实。被告周寿熙未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。对原告向法庭提交的证据。经审核，其来源合法，内容真实，且与案件事实相���联，本院对其证明效力予以认定。经审理查明，2012年9月17日，中宁县恒辰世纪商业广场有限公司与被告签订《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》一份，约定：“甲方（中宁县恒辰世纪商业广场有限公司）将恒辰世纪商业广场A区二层A2-33A#-35#铺位，建筑面积为134.06平方米，租赁给乙方（被告）从事商业经营活动使用，经营业态为皮具、箱包。租赁期为叁年，自2012年9月3日至2015年9月2日止，租金支付方式为六个月为一个交租期，乙方应当在每个交租期开始30天前向甲方一次性足额支付该交租期租金，租金为39元∕㎡·月,月租金总额5228元，年租金总额62736元。物业服务费：乙方在租赁期内有义务向甲方交纳物业服务费，乙方应当在每个交纳期开始30日前向甲方一次性足额支付该交纳期物业服务费，物业服务费标���：按甲方物业服务的营运成本或当地物价部门核准的标准执行，第一年度暂按6元∕㎡·月收取。以上物业服务费不包含市政垃圾清运、处理费、中央空调制冷制热费和租赁商铺区域内的电费。免租期为：乙方在签约时应缴3个月租金作为租赁押金；进场装修前应缴4个月租金，免缴2个月租金；第6个月应缴4个月租金，免缴2个月租金；第12个月应缴4个月租金，免缴2个月租金；第18个月应缴4个月租金，免缴2个月租金；第24个月应缴4个月租金，免缴2个月租金；第30个月应缴4个月租金，免缴2个月租金，免租期内乙方不承担场地租赁费，但应当承担物业服务费和商户在经营中产生的相关税费，如乙方单方提前终止本合同或乙方对租赁场地有损坏的，租赁押金不予退回。违约责任，如乙方提前解除合同，视为违约，甲方有权扣除乙方缴纳的租赁押金、未使用租金，作为乙方给甲方造成损失赔偿，如乙方未能按约定缴纳租金或其他管理服务费用，乙方应按到期应付金额的2%向甲方支付滞纳金；租金逾期30天仍未付清或其他应交款金额累计达到月租金金额的，甲方有权单方面解除合同，不予退还乙方支付的租赁押金、未使用的租金，同时追究乙方的违约责任和损失赔偿责任。合同期内乙方有下列情形之一，属乙方严重违约，甲方可以单方面解除合同，并且有权扣除租赁租金、未使用的租金：a、拖欠应缴任何款项及费用达到当月应缴租金金额；b擅自终止营业达48小时以上”等内容。合同签订后被告向原告缴纳了租赁押金15684元。租赁期间，被告先后支付租金37700.85元、物业费9650元、制热费4558元，下欠原告租金87779.31元（134.06㎡39元/㎡·月24个月-37700.85元）、物业服务费19306.96元（134.06㎡6元/㎡·月36个月-9650元）未付，根据中宁政发（2008）148号文件和中宁政发（2007）88号文件，被告应交纳的中央空调服务费即采暖费5362.44元[134.06㎡6元/㎡·月(9个月＋100天）-4558元]、垃圾处理费2413.08元（134.06㎡0.5元/㎡·月36个月）也未交纳。2016年1月12日，中宁县恒辰世纪商业广场有限公司变更为原告。本院认为，中宁县恒辰世纪商业广场有限公司与被告之间签订的的《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》合法有效，依法应予以保护。被告未按约定缴纳租金，属违约行为，根据双方签订《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》对免租期的约定，被告在每个交租期内享受免缴2个月租金，故被告应当支付原告24个月租金，扣除其已付租金，予以支持87779.31元（134.06㎡39元/㎡·月24个月=125480.16元-37700.85元）；对原告要求被告支付物业服务费19306.96元（134.06㎡6元/㎡36个月-9650元）的诉讼请求符合合同约定，依法予以支持；对原告要求被告支付制冷费5127元的诉讼请求，原告未能提供相应的证据予以证明，依法不予支持；对原告要求被告支付垃圾处理费4826元的诉讼请求，根据中宁政发【2007】88号文件和合同的约定依法予以支持2413.08元（134.06㎡0.5元/㎡·月36个月）元；对原告要求被告支付中央空调制热费6685元的诉讼请求，原告主张按照6.8元的标准收取，无证据证实，根据中宁政发【2008】148号文件规定6元的标准，扣除被告已付4558元，予以支持5362.44元[134.06㎡6元/㎡·月(9个月＋100天）-4558元]。中宁县恒辰世纪商业广场有限公司与被告之间签订的《恒辰世纪商业广场经营管理合同书》约定：“乙方未能按约定缴纳租金或其他管理费用，��方应按到期应付金额的2%按日向甲方支付滞纳金。”现原告主张按照欠款金额的30%承担违约金诉讼请求不违反法律规定，予以支持34458.54元（114861.79元30%）。被告周寿熙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告周寿熙于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏隆基华太商业经营管理有限公司租赁费、��央空调服务费、物业服务费等各项费用共计114861.79元，并承担违约金34458.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4936元，减半收取2468元，由原告宁夏隆基华太商业经营管理有限公司负担825元，被告周寿熙负担1643元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。���判员贺森二〇一六年五月三十一日书记员  冯英莲