上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民三(民)初字第1613号原告舒建中，男，1960年8月22日生，汉族，住上海市嘉定区。原告舒全根，男，1938年12月3日生，汉族，住上海市嘉定区。原告吴妹珍，女，1960年2月20日生，汉族，住上海市嘉定区。原告舒佳佳，男，1986年5月5日生，汉族，住上海市嘉定区。四原告共同委托代理人闫耀军，上海诚帆律师事务所律师。四原告共同委托代理人王珂，上海诚帆律师事务所律师。被告高菊良，男，1965年4月20日生，汉族，住上海市嘉定区。第三人上海农村商业银行股份有限公司青浦支行，住所地上海市青浦区。法定代表人王丽芳，行长。委托代理人吴全明，上海全程律师事务所律师。委托代理人周文强，上海全程律师事务所律师。原告舒建中、舒全根、吴妹珍、舒佳佳与被告高菊良、第三人上海农村商业银行股份有限公司青浦支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月26日受理后，依法适用普通程序，由审判员秦忠、刘燕枫、人民陪审员叶育琪组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告舒建中及四原告共同委托代理人王珂、第三人委托代理人周文强到庭参加诉讼。被告高菊良经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，四原告系家庭成员，舒建中与吴妹珍为夫妻关系，舒全根为舒建中父亲，舒佳佳为舒建中和吴妹珍之子，四原告系嘉定区安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称系争房屋)原产权人。被告高菊良系原告舒建中妹妹舒彩娥的前夫。原告舒建中曾经因建房向高菊良借款15万元。因原告无力一次性归还，2010年6月，经原、被告协商一致，打算通过假买卖的方式向银行申请贷款，用于归还借款。双方于2010年6月5日签订《上海市房地产买卖合同》，由原告将系争房屋虚假出售给被告，并以被告名义向第三人上海农村商业银行股份有限公司青浦支行按揭贷款15万元，第三人在系争房屋上设立了抵押权，并将15万元贷款支付给被告。之后，贷款本息由原告进行归还，房屋继续由原告居住使用。2014年1月，原告结清了贷款，但因被告拒不配合，尚未注销系争房屋的抵押登记，房屋也未按约定过户回原告名下。原告认为原、被告之间并非真实的买卖，故起诉要求：1、判令原、被告之间的房屋买卖合同无效；2、判令被告及第三人协助办理抵押登记注销手续；3、判令被告协助原告将房屋恢复登记至原告名下。被告高菊良未答辩。第三人陈述，关于合同无效的诉请不发表意见，由法庭依法审理。对于要求第三人配合办理手续的诉请，由于贷款已经结清，第三人愿意配合办理。原告为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、房产证，证明房子已经过户到被告名下；2、发票，证明双方并非真实交易，房款发票由原告保管；3、银行存折内页，证明每次还款都是原告去向存折上存款，存款后由银行扣划还款；4、贷款结清证明，证明原告舒建中将银行贷款已经全部归还了；5、房地产登记申请书，证明被告申请注销抵押；6、房地产买卖合同，证明双方未办理贷款签订了房屋买卖合同；7、房地产登记簿，证明双方之间做了房屋买卖交易，之后用该交易向银行贷款；8、公证书，是被告委托原告舒建中去办理与房子有关的所有手续，说明房屋买卖交易中被告没有给过房款、没有真实的交易目的。第三人对原告提交的上述证据的真实性均没有异议。第三人为支持其主张，向本院提交下列证据为证：1、结清证明和加盖公章的用于办理抵押注销手续的房地产登记申请书，与原告提交的材料一致；2、照片打印件，证明被告在第三人处结清贷款后，第三人已经将他项权利证明原件交由被告前妻舒彩娥即原告舒建中之妹。原告对于第三人提交的证据的真实性均没有异议。根据上述原告的诉称、原告及第三人的举、质证意见，本院对原告、第三人提交的证据的真实性、合法性和关联性本院均予以确认。根据原告提供的证据及庭审中查明的情况，本院确认如下事实：四原告(甲方)与被告(乙方)于2010年6月5日签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定：甲方将其所有的坐落于嘉定区安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX室建筑面积为124.51平方米的房屋转让给乙方，总房价款979000元；甲方于2010年7月30日前腾出房屋并通知乙方进行验收交接；双方在2010年7月20日之前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方于2010年5月8日前支付2万元作为定金，于2010年5月22日前支付809000元，于2010年7月10日前支付15万元。双方于合同签订当日即向房地产交易中心申请办理转让过户手续，系争房屋于2010年6月23日核准登记至被告名下，第三人在系争房屋上设立15万元的借款抵押。被告向第三人的按揭贷款15万元由原告舒建中用被告名下的活期存折进行还款，贷款本息于2014年1月10日结清。第三人于同年1月20日向被告前妻舒彩娥交付了抵押权登记证明、贷款结清证明和由被告代为办理抵押注销手续的房地产登记申请书，后舒彩娥将上述材料原件交原告舒建中。因被告拒不配合注销抵押及过户回转手续，原告涉讼。另查，系争房屋买卖后仍由原告居住至今。系争房屋的购房款发票、纳税凭证等均由原告保管。被告与舒彩娥于2011年10月20日离婚。同日，被告、舒彩娥和原告舒建中办理公证委托一份，被告和舒彩娥委托舒建中代为办理系争房屋出售事宜，包括代为办理提前还款手续、领取相关材料、代为办理抵押权注销手续；代为签订房地产买卖合同；办理房地产过户手续；代为收取售房款等，委托期限自签署之日至2012年10月19日止。审理中，案外人舒彩娥称原告系因建房所需向被告借款15万元，因无法一次性清偿，遂以假买卖形式向银行申请贷款用于清偿借款，被告并未支付过房款，原告也未交付过房屋，贷款一直由原告进行归还。因舒彩娥与被告离婚后有其他房产未分割，被告不同意按约定配合原告将房屋过户回转。本院认为，结合原、被告之间在签订房屋买卖合同前存在借款关系、签订合同当天即申请办理过户登记手续、被告申请的贷款由原告代为归还，系争房屋过户后仍由原告继续居住使用至今及购房款发票、纳税凭证等均由原告保管等事实，本院对于原告关于原、被告间系为套取银行贷款而签订的虚假房屋买卖合同的诉称意见予以采信，原、被告之间签订的房屋买卖合同属于以合法形式掩盖非法目的的合同，依法应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。现原告已结清贷款，故其要求被告及第三人协助办理抵押登记注销手续，并要求被告协助原告将系争房屋恢复登记至四原告名下合法有据，本院予以支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证、质证等民事权利，并承担由此产生的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第三款、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告舒建中、舒全根、吴妹珍、舒佳佳与被告高菊良于2010年6月5日签订的《上海市房地产买卖合同》无效；二、被告高菊良、第三人上海农村商业银行股份有限公司青浦支行应于本判决生效之日起十日内办理第三人上海农村商业银行股份有限公司青浦支行在嘉定区安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX室房屋上的抵押权注销手续；三、被告高菊良应于本判决生效之日起三十日内协助原告舒建中、舒全根、吴妹珍、舒佳佳将坐落于嘉定区安亭镇新源路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复登记至原告舒建中、舒全根、吴妹珍、舒佳佳名下。本案受理费13590元，由原、被告各半负担。被告负担之款计6795元应于本判决生效之日起七日内缴付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  秦 忠审 判 员  刘燕枫人民陪审员  叶育琪二〇一六年五月二十日书 记 员  居晓雯附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：……（三）以合法形式掩盖非法目的；……第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。