济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0102民初292号原告恒丰银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人梁科杰，行长。委托代理人季永凯，山东才有律师事务所律师。委托代理人吴坫臣，山东才有律师事务所律师。被告李景第，男，1963年11月27日出生，汉族，住淄博市。被告淄博政联装饰材料城有限公司，住所地淄博市。法定代表人王继仑，总经理。被告山东政联装饰工程有限公司，住所地淄博市。法定代表人王继仑，总经理。原告恒丰银行股份有限公司济南分行与被告李景第、淄博政联装饰材料城有限公司、山东政联装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒丰银行股份有限公司济南分行的委托代理人季永凯、吴坫臣到庭参加了诉讼，被告李景第、淄博政联装饰材料城有限公司、山东政联装饰工程有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒丰银行股份有限公司济南分行诉称，2011年6月9日，原告与被告李景第签订编号为2011年恒银济借字第10000629133号《个人循环借款合同》，合同约定原告根据被告李景第的申请向其发放个人循环借款，借款金额最高为1000万元，借款最长期限自2011年6月7日至2016年6月6日止。同日，原告与被告淄博政联装饰材料城有限公司签订编号为2011年恒银济借高抵字第10000629131号《最高额抵押合同》，被告淄博政联公司同意以土地使用权抵押及房产抵押作为履行《个人循环借款合同》的担保，并办理了抵押登记手续。被告山东政联装饰工程有限公司出具承诺书，承诺上述借款到期时代被告李景第偿还借款。上述合同签订后，2015年1月4日，原告与被告李景第签订编号为恒银（济）个经借字（2015）第1号《个人经营借款合同》，合同约定原告借款人民币500万元给被告用于购买原材料支付货款，借款期限12个月，自2015年1月4日至2016年1月4日。合同签订后，原告当日即发放了借款。2015年1月9日，原告与被告李景第签订编号为恒银（济）个经借字（2015）第2号《个人经营借款合同》，合同约定原告借款人民币500万元给被告用于购买原材料支付货款，借款期限12个月，自2015年1月9日至2016年1月9日。合同签订后，原告当日即发放了借款。上述两笔借款到期后，被告李景第均未能按照借款合同的约定还本付息，贷款已逾期。请求：1、判令被告偿还原告借款本金人民币1000万元及利息35514.34元（利息计算至2016年1月5日，嗣后利息按照合同计算至本息全部还清为止）；2、原告对抵押物（位于张店区张南路69号的土地，土地证号为：淄国用（2010）第A168**号；位于张店区张南路69号的土地，土地证号为：淄国用（2010）第A168**号；位于张店区张南路69号的房产，房产证号：淄博市房权证张店区字第02-10629**号；位于张店区张南路69号的房产，房产证号：淄博市房权证张店区字第02-10629**号）享有优先受偿权，即原告享有对抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在诉讼请求第1、3项范围内优先受偿；3、本案实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、送达费、公告费等）由被告承担。原告恒丰银行股份有限公司济南分行为支持其主张，向本院提交以下证据：1、个人循环借款合同一份；2、个人经营借款合同、个人贷款借款凭证各两份；3、最高额抵押合同一份；4、他项权证四份；5、承诺书一份；6、委托代理合同、发票、入账凭证各一份。被告李景第、被告淄博政联装饰材料城有限公司、被告山东政联装饰工程有限公司未提供答辩。经审理认定，2011年6月9日，原告恒丰银行股份有限公司济南分行与被告李景第签订了个人循环借款合同，约定原告向被告李景第发放个人循环借款，借款金额最高为1000万元，借款最长期限自2011年6月7日至2016年6月6日止。同日，原告与被告淄博政联装饰材料城有限公司签订了最高额抵押合同，约定被告淄博政联装饰材料城有限公司以其名下的房产（房产证号：淄博市房权证张店区字第02-10629**号；淄博市房权证张店区字第02-10629**号）及土地使用权（土地证号为：淄国用（2010）第A168**号；淄国用（2010）第A16803号）为该借款提供抵押担保。被告山东政联装饰工程有限公司向原告出具承诺书，承诺上述借款到期时代被告李景第偿还借款。2015年1月4日，原告与被告李景第签订了个人经营借款合同，约定被告李景第向原告借款人民币500万元，借款期限自2015年1月4日至2016年1月4日。2015年1月9日，原告与被告李景第又签订了个人经营借款合同，约定被告李景第向原告借款人民币500万元，借款期限自2015年1月9日至2016年1月9日。两笔借款利率均为人民银行同期利率上浮40%，还款方式均为按月付息，到期还本；逾期利率均按照借款利率上浮50%计收。合同还约定，如被告不能按期还本付息，原告恒丰银行股份有限公司济南分行有权要求债务人清偿所有未到期的借款本金、利息及其他费用；因债权人未履行本合同项下义务而引起诉讼的，债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。合同签订后，原告依约向被告发放借款共计1000万元。2011年6月14日及2011年6月15日，双方对约定抵押的房产和土地分别办理了抵押登记手续，原告取得了约定抵押房产及土地的抵押权。2016年3月7日，原告恒丰银行股份有限公司济南分行称与山东才有律师事务所商定因索款支付律师服务费65000元。本院认为，原告恒丰银行股份有限公司济南分行与被告李景第、被告淄博政联装饰材料城有限公司签订合同系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。原告恒丰银行股份有限公司济南分行已经按约履行了义务，被告李景第有义务偿还借款并按约支付利息。被告李景第未能按约还款付息，应承担违约责任；原告恒丰银行股份有限公司济南分行要求被告李景第偿还全部借款及利息理由正当，本院应予支持。被告山东政联装饰工程有限公司承诺到期代被告李景第还款,应承担连带清偿责任。合同约定的抵押房产及土地已办理抵押登记，原告恒丰银行股份有限公司济南分行对该抵押房产及土地享有优先受偿权。原告恒丰银行股份有限公司济南分行主张的律师费被告李景第应当按约赔付。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李景第给付原告恒丰银行股份有限公司济南分行借款本金人民币1000万元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告李景第偿还原告恒丰银行股份有限公司济南分行借款利息35514.34元（自2016年1月6日起至本判决确定付款日止按合同约定借款利率上浮50%以10035514.34元另计），于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、原告恒丰银行股份有限公司济南分行对被告淄博政联装饰材料城有限公司名下的位于淄博市抵押登记的房产及土地，享有优先受偿权；四、被告李景第赔付原告恒丰银行股份有限公司济南分行其他损失65000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；五、被告山东政联装饰工程有限公司对被告李景第上述债务承担连带清偿责任；案件受理费人民币82110元，财产保全费5000元，由被告李景第、被告淄博政联装饰材料城有限公司、被告山东政联装饰工程有限公司负担。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  虞 宏人民陪审员  丁衍琴人民陪审员  李宗善二〇一六年五月二十六日书 记 员  刘 佳