江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民初第1045号原告1李飞云，女，1972年11月25日出生，汉族。原告2胡欣，男，1990年7月2日出生，汉族。原告3曾艳平，男，1987年2月28日出生，汉族。原告宋淑芳，女，1986年9月28日出生，汉族。原告4李期贡，男，汉族，1984年1月24日出生。原告林小燕，女，1983年1月3日出生，汉族。原告5李小春，男，1985年9月16日出生，汉族。原告李婷，女，1985年12月9日出生，汉族。原告6刘琳，女，1987年11月24日出生，汉族。原告7肖正仕，男，1986年5月29日出生，汉族。原告刘小红，女，1985年10月28日出生，汉族。原告8汤小虎，男，1983年4月3日出生，汉族。原告9王龙林，男，1984年6月20日出生，汉族。原告左开敏，女，1984年7月3日出生，汉族。原告10欧阳昌海，男，1988年10月12日出生，汉族。原告肖丽敏，女，1988年5月25日出生，汉族。原告11尹志松，男，1981年11月20日出生，汉族。原告贺裕静，女，1985年2月28日出生，汉族。原告12钟志辉，男，1984年7月30日出生，汉族。原告傅洁琼，女，1985年7月21日出生，汉族。原告13李美定，男，1978年9月8日出生，汉族。原告14余杨飞，男，1979年6月13日出生，汉族。原告15刘家瑞，男，1981年11月4日出生，汉族。原告孙琴，女，1987年5月14日出生，汉族。原告16刘忠林，男，1984年8月6日出生，汉族。原告刘芳，女，1986年8月15日出生，汉族。原告17伍金根，男，1976年8月18日出生，汉族。原告肖冬霞，女，1980年11月22日出生，汉族。原告18戴和佳，男，1979年10月12日出生，汉族。原告梁小花，女，1981年10月11日出生，汉族。原告19李世翔，男，1981年2月6日出生，汉族。原告许艳萍，女，1984年9月17日出生，汉族。原告20李世学，男，1981年11月4日出生，汉族。原告彭菊香，女，1988年9月7日出生，汉族。原告21肖荣文，男，1983年2月28日出生，汉族。原告刘桂燕，女，1984年8月24日出生，汉族。原告22刘明波，男，1979年7月16日出生，汉族。原告罗富珍，女，1979年6月12日出生，汉族。原告23罗方君，男，1975年9月6日出生，汉族。原告张玉梅，女，1980年3月10日出生，汉族。原告24罗小宝，男，1984年10月5日出生，汉族。原告黄立平，女，1987年10月8日出生，汉族。原告25杨光明，男，1981年12月4日出生，汉族。原告毛玉华，女，1981年9月13日出生，汉族。原告26汪国平，男，1972年12月11日出生，汉族。原告刘五英，女，1971年10月12日出生，汉族。原告27肖光武，男，1983年6月18日出生，汉族。原告黄梅婷，女，1986年3月1日出生，汉族。原告28叶德城，男，1986年10月23日出生，汉族。原告刘秀兰，女，1989年10月11日出生，汉族。原告29周俊帅，男，1989年9月1日出生，汉族。原告30周声林，男，1983年7月27日出生，汉族。原告刘丽芳，女，1984年10月22日出生，汉族。原告31朱国仁，男，1989年7月2日出生，汉族。原告32王之春，男，1986年1月4日出生，汉族。原告33刘亮亮，男，1986年10月7日出生，汉族。原告刘婷，女，1990年5月17日出生，汉族。原告34王桂兵，男，1984年11月11日出生，汉族。原告周乐乐，女，1989年11月26日出生，汉族。原告35杨庆华，男，1983年12月21日出生，汉族。原告聂秋，女，1984年10月20日出生，汉族。原告36杨元洲，男，1962年5月16日出生，汉族。原告王八香，女，1961年3月4日出生，汉族。原告37刘正兰，女，1970年1月28日出生，汉族。原告38高小安，男，1984年11月20日出生，汉族。原告阮燕娟，女，1986年7月17日出生，汉族。原告39胡建光，男，1985年4月18日出生，汉族。原告邹满金，女，1984年10月21日出生，汉。原告40朱军辉，男，1978年3月20日出生，汉族。原告易新叶，女，1978年9月18日出生，汉族。原告41张明达，男，1975年12月1日出生，汉族。原告陈晓珍，女，1982年2月19日出生，汉族。原告42周洋洪，男，1979年11月25日出生，汉族。原告夏惠兰，女，1981年3月3日出生，汉族。原告43谭木法，男，1969年7月1日出生，汉族。原告汪如花，女，1969年2月18日出生，汉族。原告44龙瑛，女，1972年1月8日出生，汉族。原告45叶启国，男，1985年9月11日出生，汉族。原告谢兰珍，女，1986年8月15日出生，汉族。原告46匡贤桢，男，1980年7月1日出生，汉族。原告毛卫群，女，1982年10月5日出生，汉族。原告47严慧丽，女，1977年11月28日出生，汉族。原告48易光范，男，1964年4月15日出生，汉族。原告郭招弟，女，1966年10月28日出生，汉族。原告49何文斌，男，1986年10月1日出生，汉族。原告50刘文福，男，1989年12月24日出生，汉族。原告51戴贞铎，男，1958年5月24日出生，汉族。原告张顺玲，女，1962年10月10日出生，汉族。原告52王生根，男，1963年9月4日出生，汉族。原告53刘成培，男，1985年5月17日出生，汉族。原告彭兰萍，女，1987年3月28日出生，汉族。原告54匡华平，男，1977年3月16日出生，汉族。原告蔡初梅，女，1978年2月7日出生，汉族。原告55郭安君，男，1988年4月15日出生，汉族。原告曾秋花，女，1990年9月19日出生，汉族。原告56李祖锋，男，1983年1月16日出生，汉族。原告袁小花，女，1986年10月15日出生，汉族。诉讼代表人肖丽敏，女，1988年5月25日出生，汉族。诉讼代表人罗小宝，男，1984年10月5日出生，汉族。诉讼代表人汪国平，男，1972年12月11日出生，汉族。以上原告的委托代理人刘小云，江西赣中律师事务所律师。被告吉安市利达房地产开发有限公司，住所地青原区河东街道枫塘村委会，组织机构代码为68599643-6。法定代表人李松泉，董事长。原告李飞云、胡欣、曾艳平、宋淑芳、李期贡、林小燕、李小春、李婷、刘琳、肖正仕、刘小红、汤小虎、王龙林、左开敏、欧阳昌海、肖丽敏、尹志松、贺裕静、钟志辉、傅洁琼、李美定、余杨飞、刘家瑞、孙琴、刘忠林、刘芳、伍金根、肖冬霞、戴和佳、梁小花、李世翔、许艳萍、李世学、彭菊香、肖荣文、刘桂燕、刘明波、罗富珍、罗方君、张玉梅、罗小宝、黄立平、杨光明、毛玉华、汪国平、刘五英、肖光武、黄梅婷、叶德城、刘秀兰、周俊帅、周声林、刘丽芳、朱国仁、王之春、刘亮亮、刘婷、王桂兵、周乐乐、杨庆华、聂秋、杨元洲、王八香、刘正兰、高小安、阮燕娟、胡建光、邹满金、朱军辉、易新叶、张明达、陈晓珍、周洋洪、夏惠兰、谭木法、汪如花、龙瑛、叶启国、谢兰珍、匡贤桢、毛卫群、严慧丽、易光范、郭招弟、何文斌、刘文福、戴贞铎、张顺玲、王出生根、刘成培、彭兰萍、匡华平、蔡初梅、郭安君、曾秋花、李祖锋、袁小花与被告吉安市利达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。以上原告的委托代理人刘小云到庭参加诉讼。被告吉安市利达房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，以上原告先后分别与被告在青原区签订了56份商品房买卖合同，以上原告分别购买了被告所开发的新界·吉安义乌小商品城幸福365小区的56套商品房，合同约定的交付房屋时间到期后，被告一直无法按照合同约定交付房屋，原告多次找到被告，但被告仍然无法将验收合格的房屋交付给原告。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期30日以上，每日按万分之二支付违约金。现诉请判令被告：1、支付原告1李飞云逾期交房所产生的违约金18047元；2、支付原告2胡欣逾期交房所产生的违约金11767元；3、支付原告3曾艳平、宋淑芳逾期交房所产生的违约金15858元；4、支付原告4李期贡、林小燕逾期交房所产生的违约金31315元；5、支付原告5李小春、李婷逾期交房所产生的违约金20525元；6、支付原告6刘琳逾期交房所产生的违约金16854元；7、支付原告7肖正仕、刘小红逾期交房所产生的违约金15990元；8、支付原告8汤小虎逾期交房所产生的违约金26730元；9、支付原告9王龙林、左开敏逾期交房所产生的违约金16867元；10、支付原告10肖丽敏、欧阳昌海逾期交房所产生的违约金21560元；11、支付原告11尹志松、贺裕静逾期交房所产生的违约金25758元；12、支付原告12钟志辉、傅洁琼逾期交房所产生的违约金16429元；13、支付原告13李美定逾期交房所产生的违约金16337元；14、支付原告14余杨飞逾期交房所产生的违约金24684元；15、支付原告15刘家瑞、孙琴逾期交房所产生的违约金24910元；16、支付原告16刘忠林、刘芳逾期交房所产生的违约金18762元；17、支付原告17伍金根、肖冬霞逾期交房所产生的违约金26237元；18、支付原告18戴和佳、梁小花逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金32598元；19、支付原告19李世翔、许艳萍逾期交房所产生的违约金26103元；20、支付原告20李世学、彭菊香逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金31519元；21、支付原告21肖荣文、刘桂燕逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金34876元；22、支付原告22刘明波、罗富珍逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金32645元；23、支付原告23罗方君、张玉梅逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金30344元；24、支付原告24罗小宝、黄立平逾期交房所产生的违约金31243元；25、支付原告25杨光明、毛玉华逾期交房所产生的违约金14514元；26、支付原告26汪国平、刘五英逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金36072元；27、支付原告27肖光武、黄梅婷逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金32348元；28、支付原告28叶德城、刘秀兰逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金36272元；29、支付原告29周俊帅逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金32298元；30、支付原告30周声林、刘丽芳逾期交房所产生的违约金13984元；31、支付原告31朱国仁逾期交房所产生的违约金10494元；32、支付原告32王之春逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金32812元；33、支付原告33刘亮亮、刘婷逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金30995元；34、支付原告34王桂兵、周乐乐逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金37708元；35、支付原告35杨庆华、聂秋逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金35855元；36、支付原告36杨元洲、王八香逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金31793元；37、支付原告37刘正兰逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金37775元；38、支付原告38高小安、阮燕娟逾期交房所产生的违约金20797元；39、支付原告39胡建光、邹满金逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金31727元；40、支付原告40朱军辉、易新叶逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金38243元；41、支付原告41张明达、陈晓珍逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金39044元；42、支付原告42夏惠兰、周洋洪逾期交房所产生的违约金17608元；43、请求判令被告支付原告43谭木法、汪如花逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金36590元；44、支付原告44龙瑛逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金33200元；45、支付原告45谢兰珍、叶启国逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金36573元；46、支付原告46匡贤桢、毛卫群逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金39412元；47、支付原告47严慧丽逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金31453元；48、支付原告48易光范、郭招弟逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金36356元；49、支付原告49何文斌逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金31867元；50、支付原告刘文福逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金39158元；51、支付原告51戴贞铎、张顺玲逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金31523元；52、支付原告52王生根逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金32184元；53、支付原告53刘成培、彭兰萍逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金37808元；54、支付原告54匡华平、蔡初梅逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金38861元；55、支付原告55曾秋花、郭安君逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金38487元；56、支付原告56袁小花、李祖锋逾期交房所产生的违约金，违约金从2015年1月1日起每日按总房款的万分之二计算至实际交付之日止，截至2015年11月30日已产生违约金34235元。本案诉讼费用由被告承担。被告吉安市利达房地产开发有限公司未提出答辩意见。经审理查明，1、2012年9月21日，原告1李飞云与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的新界·吉安义乌小商品城幸福365小区（以下简称幸福365小区）XXX号房屋，该房屋建筑面积为46.91平方米，房款总价为186074元。2012年10月28日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXXX）。合同签订当日，原告按约向被告一次性支付购房款186074元。此后被告未按照合同约定在2013年12月30日前交房，原告多次催促后于2015年4月30日实际收房。2、2012年10月8日，原告2胡欣与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为136.94平方米，房款总价为588362元。2012年10月11日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款308362元，余款280000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2013年12月30日前交房，原告多次催促后于2014年4月10日实际收房。3、2013年2月25日，原告3曾艳平、宋淑芳与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为77.51平方米，房款总价为326318元。2013年3月5日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款146318元，余款180000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促后于2015年4月30日实际收房。两原告系夫妻。4、2013年5月21日，原告4李期贡、林小燕与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为146.77平方米，房款总价为644362元。2013年6月3日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款194362元，余款450000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。两原告系夫妻。5、2013年6月1日，原告5李小春、李婷与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，该房屋建筑面积为126.46平方米，房款总价为543000元。2013年6月5日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款173000元，余款370000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促后于2015年3月7日实际收房。两原告系夫妻。6、2013年2月25日，原告6刘琳与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX房屋，该房屋建筑面积为77.51平方米，房款总价为346833元。2013年3月5日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告共支付购房款346833元。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。7、2013年11月30日，原告7肖正仕、刘小红与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为146.77平方米，房款总价为649888元。2013年12月12日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款199888元，余款450000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促后于2015年1月1日实际收房。两原告系夫妻。8、2013年5月2日，原告8汤小虎与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，该房屋建筑面积为126.46平方米，房款总价为550710元。2013年5月15日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款170710元，余款380000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。9、2013年3月16日，原告9王龙林、左开敏与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为77.51平方米，房款总价为347052元。2013年3月19日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款177052元，余款170000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。两原告系夫妻。10、2013年2月16日，原告10肖丽敏、欧阳昌海与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为126.46平方米，房款总价为539037元。2013年2月22日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款169037元，余款370000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促后于2015年3月18日实际收房。两原告系夫妻。11、2013年7月7日，原告11尹志松、贺裕静与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，该房屋建筑面积为126.46平方米，房款总价为530000元。2013年7月9日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款300000元，余款230000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。两原告系夫妻。12、2013年2月15日，原告12钟志辉、傅洁琼与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为77.51平方米，房款总价为338090元。2013年2月22日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款108090元，余款230000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。两原告系夫妻。13、2013年2月8日，原告13肖丽敏、欧阳昌海与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXXX号房屋，该房屋建筑面积为77.51平方米，房款总价为336198元。2013年2月22日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款106198元，余款230000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。原告于2015年10月10日实际收房。两原告系夫妻。14、2013年3月2日，原告14余杨飞与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为126.46平方米，房款总价为507928元。2013年3月5日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款157928元，余款350000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。15、2013年2月26日，原告15刘家瑞、孙琴与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为126.46平方米，房款总价为512578元。2013年3月5日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款162578元，余款350000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。两原告系夫妻。16、2013年2月23日，原告16刘忠林、刘芳与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为126.46平方米，房款总价为530362元。2013年3月5日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款160362元，余款370000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促后于2015年2月24日实际收房。两原告系夫妻。17、2013年2月14日，原告17伍金根、肖冬霞与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为126.46平方米，房款总价为539843元。2013年2月22日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款219843元，余款320000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年8月30日前交房，原告多次催促无果。2015年4月30日该房已办理竣工验收备案。两原告系夫妻。18、2013年11月3日，原告18戴和佳、梁小花与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为488000元。2013年11月12日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款148000元，余款340000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。19、2013年5月9日，原告19李世翔、许艳萍与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为467811元。2013年6月3日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款197811元，余款270000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，原告于2015年10月6日实际收房。两原告系夫妻。20、2013年5月9日，原告20李世学、彭菊香与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为471888元。2013年6月3日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款291888元，余款180000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。21、2013年1月23日，原告21肖荣文、刘桂燕与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为118.43平方米，房款总价为522133元。2013年1月27日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款262133元，余款260000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。22、2013年10月29日，原告22刘明波、罗富珍与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为488749元。2013年11月1日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约一次性向被告支付购房款488749元。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。23、2013年6月3日，原告23罗方君、张玉梅与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为454293元。2013年6月5日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款144293元，余款310000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。24、2013年11月1日，原告24罗小宝、黄立平与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为497538元。2013年11月19日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款157538元，余款340000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，原告于2015年11月10日实际收房。两原告系夫妻。25、2013年10月6日，原告25杨光明、毛玉华与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为590000元。2013年10月11日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约一次性向被告支付购房款590000元。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，原告于2015年5月3日实际收房。两原告系夫妻。26、2014年2月9日，原告26汪国平、刘五英与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为540757元。2013年2月18日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款170757元，余款370000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。27、2013年6月9日，原告27肖光武、黄梅婷与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为484272元。2013年6月14日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款154272元，余款330000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。28、2014年2月8日，原告28叶德城、刘秀兰与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为543085元。2014年2月19日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款163085元，余款380000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。29、2014年7月4日，原告29周俊帅与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为483506元。2014年7月9日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款153506元，余款330000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。30、2013年7月21日，原告30杨光明、毛玉华与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为460000元。2013年8月27日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款140000元，余款320000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，原告于2015年6月1日实际收房。两原告系夫妻。31、2014年4月29日，原告31朱国仁与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为530458元。2014年5月12日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款160458元，余款370000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，原告于2015年4月9日实际收房。32、2014年5月2日，原告32王之春与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为491205元。2014年5月20日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款151205元，余款340000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。33、2013年6月13日，原告33刘亮亮、刘婷与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为464000元。2013年6月14日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款144000元，余款320000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。34、2013年5月27日，原告34王桂兵、周乐乐与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为564860元。2013年6月14日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款264860元，余款300000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。35、2014年2月7日，原告35杨庆华、聂秋与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为536798元。2014年2月18日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款336798元，余款200000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。36、2013年5月28日，原告36杨元洲与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXXXX号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为475961元。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款275961元，余款200000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。原告王八香系原告杨元洲之妻。37、2013年12月19日，原告37刘正兰与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XXX号房屋，该房屋建筑面积为133.59平方米，房款总价为565528元。2013年12月23日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XXX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款305528元，余款260000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。38、2013年7月16日，原告38高小安、阮燕娟与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365X号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为47700元。2013年7月17日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为X）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款351000元，余款126000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，原告于2015年8月6日实际收房。两原告系夫妻。39、2013年5月12日，原告39胡建光、邹满金与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区X号房屋，该房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为474945元。2013年6月3日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款144945元，余款330000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。40、2013年8月7日，原告40朱军辉、易新叶与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为572507元。2013年8月19日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款172507元，余款400000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。41、2013年5月19日，原告41张明达、陈晓珍与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，该房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为584513元。2013年5月20日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款284513元，余款300000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。42、2013年5月9日，原告42夏惠兰、周洋洪与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，该房屋建筑面积为84.85平方米，房款总价为384487元。2013年6月5日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款204487元，余款180000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，原告于2015年8月17日实际收房。两原告系夫妻。44、2014年5月18日，原告44龙瑛与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为497031元。2014年6月4日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款157031元，余款340000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。45、2013年7月25日，原告45谢兰珍、叶启国与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为121.7平方米，房款总价为547506元。2014年8月6日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款347506元，余款200000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。46、2013年10月15日，原告46匡贤桢、毛卫群与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为590000元。2014年8月6日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款180000元，余款410000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。47、2013年5月16日，原告47严慧丽与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为470868元。2013年5月20日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款150868元，余款320000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。48、2014年2月10日，原告48易光范、郭招弟与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为544250元。2014年2月18日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款164250元，余款380000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。49、2013年6月13日，原告49何文斌与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为477074元。2013年6月14日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款147074元，余款330000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。50、2013年9月3日，原告50刘文福与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为586200元。2013年9月11日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款236200元，余款250000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。51、2013年5月6日，原告51戴贞铎、张顺玲与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为471926元。2014年8月6日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款291926元，余款180000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。52、2013年5月5日，原告52王生根与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为105.05平方米，房款总价为481801元。2013年5月20日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款151801元，余款330000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。53、2013年6月9日，原告53刘成培、彭兰萍与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为566000元。2013年6月14日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款176000元，余款390000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。54、2013年6月25日，原告54匡华平、蔡初梅与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为581780元。2014年8月6日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款191780元，余款390000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。55、2013年5月23日，原告55曾秋花、郭安君与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为129.38平方米，房款总价为576157元。2013年6月3日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款256157元，余款320000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。56、2014年3月2日，原告56袁小花、李祖锋与被告吉安市利达房地产开发有限公司签订一份商品房买卖合同，原告购买了被告开发的幸福365小区XX号房屋，房屋建筑面积为118.43平方米，房款总价为512538元。2014年3月3日，该商品房买卖合同在吉安市青原房地产交易所备案登记（备案合同编号为XX）。合同签订后，原告按约向被告支付购房首付款322538元，余款190000元办理银行按揭。此后被告未按照合同约定在2014年12月31日前交房，原告多次催促无果。被告至今尚未办理诉争房屋竣工验收备案手续，亦未通知原告交付房屋，原告至今亦未实际收房。两原告系夫妻。以上56户原告（买受人）与被告（出卖人）签订的商品房买卖合同第八条约定，交付期限为出卖人应当在合同约定交付期限前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、若由于严重恶劣天气等非出卖人主观原因造成工期延长的（以政府相关职能部门出具的书面证明为准），时间顺延。由于政府市政配套所导致工程延期的，时间顺延。出卖人逾期交房的违约责任为逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。以上事实，有56户原告向本院提供的证明原告诉讼主体资格的原告身份证，证明原、被告房屋买卖合同关系及房屋价格、交房期限、违约责任等内容的商品房买卖合同，证明原告向被告履行了合同义务、支付了购房款给被告的付款收据等证据证实，原告委托代理人的陈述意见亦在案佐证，经法庭审查，均具有证明效力，足以认定案件事实。本院认为，本案所涉56个房屋买卖合同系双方当事人在平等自愿的基础上所签订，合同合法有效，双方当事人应当依约全面履行合同义务。根据双方的合同约定，被告交付给原告的房屋，必须具备依照国家和地方人民政府有关规定“验收合格”的条件。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定，对于房地产开发项目的竣工验收，应当是包括对工程质量、消防、人防等项目在内的综合验收；国务院《建设工程质量管理条例》第十六条规定，工程竣工应当由建设单位组织设计、施工、工程监理等单位进行竣工验收。本案被告对其开发建设的幸福365小区1#、3#房屋，在2015年4月30日才办理竣工验收备案，而4#、5#、6#、7#、8#房屋至今未办理房屋综合验收，亦未书面通知将房屋交付原告，被告逾期交房的事实清楚。现56户原告主张要求被告承担逾期交房违约责任的诉请，合理合法，应予支持。区别56户原告具体情况，购买被告幸福365小区1#、3#房屋的，因被告在2015年4月30日才办理房屋竣工验收备案，在此之前实际收房的，逾期交房违约金应从逾期交房之次日起计算至实际收房的前一日止；在此之后收房的及至今未实际收房的，逾期交房违约金则应从逾期交房之次日起计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止。购买被告幸福365小区4#、5#、6#、7#、8#房屋的，因被告至今未办理房屋竣工验收备案，对已实际收房的，逾期交房违约金应从逾期交房之次日起计算至实际收房的前一日止；对至今未实际收房的，逾期交房违约金则应从逾期交房之次日起计算至被告实际办理该房屋竣工验收备案之日止。关于原告主张违约金计算标准的问题，最高人民法院在《关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第6条中明确，“坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而放任当事人约定过高的违约金”。本案双方当事人约定日万分之二的违约金计付标准并未过高，原告诉请主张按日万分之二计付违约金符合客观实际，依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:被告支付原告李飞云逾期交房的违约金18047元（自2014年1月1日起按已付房款186074元每日万分之二计算至2015年4月30日原告实际收房之日止）；被告支付原告胡欣逾期交房的违约金11767元（自2014年1月1日起按已付房款588362元每日万分之二计算至2014年4月10日原告实际收房之日止）；被告支付原告曾艳平、宋淑芳逾期交房的违约金15858元（自2014年9月1日起按已付房款326318元每日万分之二计算至2015年4月30日原告实际收房之日止）；被告支付原告李期贡、林小燕逾期交房的违约金31315元（自2014年9月1日起按已付房款644362元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告李小春、李婷逾期交房的违约金20525元（自2014年9月1日起按已付房款543000元每日万分之二计算至2015年3月7日原告实际收房之日止）；被告支付原告刘琳逾期交房的违约金16854元（自2014年9月1日起按已付房款346833元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告肖正仕、刘小红逾期交房的违约金15990元（自2014年9月1日起按已付房款649888元每日万分之二计算至2015年1月1日原告实际收房之日止）；被告支付原告汤小虎逾期交房的违约金26730元（自2014年9月1日起按已付房款550710元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告王龙林、左开敏逾期交房的违约金16867元（自2014年9月1日起按已付房款347052元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；10、请求判令被告支付原告肖丽敏、欧阳昌海逾期交房所产生的违约金21560元（自2014年9月1日起按已付房款539037元每日万分之二计算至2015年3月18日原告实际收房之日止）；被告支付原告尹志松、贺裕静逾期交房的违约金25758元（自2014年9月1日起按已付房款530000元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告钟志辉、傅洁琼逾期交房的违约金16429元（自2014年9月1日起按已付房款338090元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告李美定逾期交房所产生的违约金16337元（自2014年9月1日起按已付房款336198元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告余杨飞逾期交房的违约金24684元（自2014年9月1日起按已付房款507928元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告刘家瑞、孙琴逾期交房的违约金24910元（自2014年9月1日起按已付房款512578元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告刘忠林、刘芳逾期交房的违约金18762元（自2014年9月1日起按已付房款530362元每日万分之二计算至2015年2月24日原告实际收房之日止）；被告支付原告伍金根、肖冬霞逾期交房的违约金26237元（自2014年9月1日起按已付房款539843元每日万分之二计算至2015年4月30日被告办理竣工验收备案日止）；被告支付原告戴和佳、梁小花逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款488000元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告李世翔、许艳萍逾期交房的违约金26103元（自2015年1月1日起按已付房款467811元每日万分之二计算至2015年10月6日原告实际收房之日止）；被告支付原告李世学、彭菊香逾期交房所产生的违约金（自2015年1月1日起按已付房款471888元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告肖荣文、刘桂燕逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款522133元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告刘明波、罗富珍逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款488749元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告罗方君、张玉梅逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款454293元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告罗小宝、黄立平逾期交房的违约金31243元（自2015年1月1日起按已付房款497538元每日万分之二计算至2015年11月10日原告实际收房之日止）；被告支付原告杨光明、毛玉华逾期交房的违约金14514元（自2015年1月1日起按已付房款590000元每日万分之二计算至2015年5月3日原告实际收房之日止）；被告支付原告汪国平、刘五英逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款540757元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告肖光武、黄梅婷逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款484272元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告叶德城、刘秀兰逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款543085元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告周俊帅逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款483506元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告周声林、刘丽芳逾期交房的违约金13984元（自2015年1月1日起按已付房款460000元每日万分之二计算至2015年6月1日原告实际收房之日止）；被告支付原告朱国仁逾期交房所产生的违约金10494元（自2015年1月1日起按已付房款530458元每日万分之二计算至2015年4月9日原告实际收房之日止）；被告支付原告王之春逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款491205元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告刘亮亮、刘婷逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款464000元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告王桂兵、周乐乐逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款564860元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告杨庆华、聂秋逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款536798元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告杨元洲、王八香逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款475961元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告刘正兰逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款565528元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告高小安、阮燕娟逾期交房的违约金20797元（自2015年1月1日起按已付房款477000元每日万分之二计算至2015年8月6日原告实际收房之日止）；被告支付原告胡建光、邹满金逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款474945元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告朱军辉、易新叶逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款572507元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告张明达、陈晓逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款584513元每珍日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告夏惠兰、周洋洪逾期交房的违约金17608元（自2015年1月1日起按已付房款384487元每日万分之二计算至2015年8月17日原告实际收房之日止）；被告支付原告谭木法、汪如花逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款547743元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告龙瑛逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款497031元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告谢兰珍、叶启国逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款547506元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告匡贤桢、毛卫群逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款590000元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告严慧丽逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款470868元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告易光范、郭招弟逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款544250元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告何文斌逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款477074元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告刘文福逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款586200元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告戴贞铎、张顺玲逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款471926元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告王生根逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款481801元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告刘成培、彭兰萍逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款566000元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告匡华平、蔡初梅逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款581780元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告曾秋花、郭安君逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款576157元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）；被告支付原告袁小花、李祖锋逾期交房的违约金（自2015年1月1日起按已付房款512538元每日万分之二计算至被告实际办理竣工验收备案之日止）。以上给付义务，限被告在本判决生效后30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19170元，由被告吉安市利达房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  肖明华代理审判员  刘 艳人民陪审员  毛祖枋二〇一六年五月二十六日书 记 员  胡依婷注:本判决生效后,权利人可以申请执行,申请执行的期间为二年。