上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2015）松民三(民)初字第1019号原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人周宗伯，执行董事。委托代理人徐俐。被告(反诉原告)顾培亮，男，1982年12月26日生，汉族，住江苏省。委托代理人郑何顺，上海博拓律师事务所律师。原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司(以下简称“金豫公司”)与被告(反诉原告)顾培亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理，后因案情复杂，本案转为适用普通程序，并于2015年10月22日公开开庭进行了审理。审理中，经报本院院长批准，本案延长审限三个月审理。原告(反诉被告)金豫公司的委托代理人徐俐、被告(反诉原告)顾培亮的郑何顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金豫公司诉称：2012年10月10日，原、被告签订了《绿地金御广场租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX层XXX层室的房屋(以下简称“系争房屋”)。上述协议还对于租赁期限、装修期、租金标准及支付方式、管理费标准及支付方式等进行了约定。2014年6月被告擅自停业、关店，并已拖欠原告租金和管理费数月。截至起诉之日，被告已累计拖欠原告租金人民币(以下币种同)157,158.52元、管理费16,908.80元。被告长期拖欠租金、管理费的行为给原告造成了巨大的损失。为此，原告诉至法院，请求判令：1、原告与被告之间的租赁合同于起诉状副本送达被告之日解除；2、被告立即将租赁房屋返还原告，每逾期一日返还租赁房屋的，按承租房屋租金、管理费标准的双倍支付延迟期间的占用费、管理费(自解除合同之次日起算，租金按12,418,06元/月×2计算，管理费按照1,256.20元/月×2计算)；3、被告向原告支付拖欠的2014年2月1日至租赁合同解除之日止的租金(暂计算至2015年3月14日，拖欠租金为157,158.52元)，并按逾期应付款项的同期银行贷款利率4倍的标准向原告支付逾期违约金直至被告付清租金为止(逾期违约金暂计算至2015年2月28日，为人民币25,413.04元)；4、判令被告向原告支付拖欠的2014年2月1日至租赁合同解除之日止的管理费(暂计算至2015年3月14日拖欠的管理费为16,908.80元)，并按逾期应付款项的同期银行贷款利率4倍的标准向原告支付逾期违约金直至付清管理费为止(逾期违约金暂计算至2015年2月28日，为人民币2,728.80元)；5、被告向原告赔偿损失人民币37,254.18元(12,418.06元/月×3个月)；6、原告无需返还被告支付的租赁保证金31,522.77元；7、被告向原告支付减、免的租金36,359.14元。被告顾培亮辩称：诉请1，认可解除合同，但双方的租赁合同应在2014年6月30日由原告单方解除了，原告提供可供使用的商铺是其最基础的义务，2014年6月底，原、被告发生矛盾，原告对涉案房屋停水、停电并加锁，禁止被告人员进出，故原告停水停电是单方解除了租赁合同。诉请2，不同意返还房屋，原告已经将房屋实际占有，不存在被告返还的问题，2014年6月30日原告已经自行取回；占用费和管理费是基于逾期返还房屋的，但被告已经将房屋于2014年6月30日前返还，故不同意支付占用费、管理费。诉请3和诉请4，被告支付的金额与某某提供的被告已付租金和管理费的明细表一致，被告对已付款金额都没有异议，对于抵付的期间有异议。原告处的房屋入住率不高，当时原告、被告经过协商一致，租金付一免一，故被告租金已经支付至2014年6月，即被告在2014年1月、3月、5月都支付过一个月租金，每次支付的租金都视作两个月的租金。对于管理费也不同意支付，管理费也是付一免一的。关于诉请3、4中的违约金请求，被告认为不存在违约金情形，按照原告的计算方式，违约金过高。诉请5，被告不同意支付，原告已实际占有房屋，损失的是被告，不存在被告给原告造成实际的损失。诉请6，不同意原告的请求，被告要求原告返还租赁保证金。诉请7，免租的装修期时间和减租的时间均确认，但被告不同意再支付减免的租金。2013年7月1日至8月14日的减租期是因为当时原告在维修，导致被告无法在该期限内正常出行和营业，因此双方协商在该期限内免租，该减免的租金系原告对被告经营损失的补偿，原告要求被告支付于法无据。同时，被告顾培亮反诉称：2012年10月10日，原、被告签订了《绿地金御广场租赁合同》，约定被告承租原告的系争房屋，双方对租赁期限、租金标准等进行了约定。合同签订后，原、被告口头约定租金付一免一，即两个月只需支付一个月租金，双方依约履行了义务。合同履行期间，被告向原告索要已支付租金的发票，但原告均以各种理由推脱。2014年6月，双方矛盾激化，原告在没与被告协商的情况下单方终止合同，切断被告承租门面的水、电供应，并在大门上上锁，禁止被告营业。被告因无法营业，许多客户要求退款并要求被告承担违约责任，因此给被告造成了巨大的经济损失。为此，被告提起反诉，请求判令：1、原、被告之间的租赁合同于2014年6月30日终止；2、原告向被告开具已支付租金129,365.15元所对应的租赁发票；3、原告向被告返还租赁保证金31,522.77元；4、原告向被告返还扣押的干洗机1台、烘干机1台、洗衣机1台、空调若干、收银机1台等设备；5、原告向被告赔偿损失57,454.99元(含赔付客户的钱款14,454.99元、员工工资8,000元和装修折价损失35,000元)。原告金豫公司针对被告顾培亮的反诉辩称：诉请1，同意解除合同，但解除时间按原告主张的时间为准，被告逾期支付租金满足合同解除条件。2014年6月底前被告就要求不再营业，同年7月10日晚上营业结束后，被告要把所有的设备拆离，原告要求被告结清费用后再拆离，双方因此发生争议，后双方协商一致将房屋各自锁门再行协商，之后，被告多次要求转让店铺不想再经营，并带客户来看房屋，原告在双方都在的情况下都配合开锁处理，双方过程中也一直在协商，房屋没有停水停电，不是原告单方终止合同。诉请2，同意判决后开具发票。诉请3，不同意返还保证金，被告违约原告有权没收。诉请4，不同意被告扣押设备的说法，被告当时擅自停业，关门关店人又联系不到，且不支付租金，原告为了行使留置权、为了保护物品才加锁的，在双方合同解除后，双方能结算清楚，被告没有欠费的情况下，原告同意返还房内的物品。诉请5，不同意赔偿损失，违约方是被告。经审理查明：2012年10月10日，原告作为出租/预出租方(甲方)、被告作为承租/预承租方(乙方)，签订了《商铺租赁/预租合同》一份，载明上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX层XXX层室物业的所有权人已将该物业授权甲方全权进行管理活动，包括但不限于原告以自己或甲方的名义自主经营、对外招租、与租户签订租约、代为收取租金、进行管理和解除租约等事项。“绿地金御广场”是由甲方运营管理的综合性商业生活广场，乙方承租/预承租的物业位于其中，甲方负责绿地金御广场(包括乙方承租/预承租的物业)的招商与租赁期间的运营管理，委托特定的物业管理公司提供物业管理服务，乙方对此表示同意。合同第1.1条约定，甲方出租/预出租给乙方的该物业位于上海市松江区新桥镇新南路XXX弄XXX号XXX层XXX层室(即绿地金御广场L1-27)，该物业建筑/预测建筑面积为62.81㎡；第1.4条约定，甲方作为该物业的委托经营管理方与乙方建立租赁关系；第2.1条约定，乙方向甲方承诺，租赁该物业作为经营干洗店使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；第2.4条约定，乙方应于本合同签署前向甲方提供营业执照及其他相关证明文件，如尚未登记注册的需提供投资人证明文件(投资人是个人的应当提供有效的身份证明文件，投资人是公司的应当提交公司的营业执照，组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证等)，如经营业态为餐饮业、娱乐业等特许行业，还需提供食品卫生许可证、特种行业许可证等相关合法经营的证明文件，待公司注册登记后15日内向甲方提供营业执照及其他相关证明文件予以核对；第3.1条约定，该物业租赁期共三年2个月，自2012年10月15日起至2015年12月14日止；第3.2条约定，装修期共2个月，自2012年10月15日起至2012年12月14日止，装修期内甲方免收租金，但乙方仍应交纳管理费、水、电等公用事业费及本合同约定的其他费用；第5.1条约定，租金采取先付后用的原则，每3个月为一期支付一次，首期租金乙方应于本合同签署当日支付给甲方，之后每期租金乙方应于上一期届满日前10日向甲方支付下一期租金，甲方在收取租金后10日内提供相应的票据；第5.2条约定，自2012年10月15日起至2013年12月14日止，每月租金为10,507.59元，每年租金为126,091.08元，即5.5元/㎡/日，自2013年12月15日起至2014年12月14日止，每月租金为11,462.83元，每年租金为137,553.90元，即6元/㎡/日，自2014年12月15日起至2015年12月14日止，每月租金为12,418.06元，每年租金为149,016.73元，即6.5元/㎡/日。第6.1条约定，该物业租赁保证金为相当于租赁期内月平均租金的3倍，乙方应于本合同签署当日支付给甲方租赁保证金31,522.77元，自2013年12月15日起，因租金的递增，租赁保证金也相应递增，乙方应于每递增年或月到来前的10个工作日内相应补足租赁保证金，使租赁保证金不低于月租金的3倍；第6.2条约定，租赁期间，甲方有权从租赁保证金中扣减、抵销任何乙方应付而未付的租金、水、电、燃气等公用事业费或本合同约定由乙方承担的费用，有权扣减因乙方退场(包括提前解除或终止本合同)未及时办理相关手续所产生的滞纳金、占用费及其他相关费用，有权扣减由于乙方原因发生的本合同所规定的其他违约事件应支付的违约金以及本合同所述的因乙方原因给甲方造成损失的赔偿金；第6.5条约定，租赁期届满本合同终止(或提前解除)时，若乙方未发生本合同规定的违约事件，且乙方已按本合同约定的标准交还了该物业、付清租赁期内应付租金、管理费、公用事业等费用及其他应付费用，并已办妥以该物业为注册或使用地址的相关注销登记(若有)手续后，甲方应在其后的30日内将租赁保证金无息返还乙方；第7.1条约定，租赁期内，该物业的管理费为每月每平方米20元，月管理费合计1,256.20元，租赁期内由乙方承担并按期向物业管理公司或甲方交纳；第7.2条约定，管理费自该物业交付日起计算，每3个月为一期支付一次，先付后用，首期管理费乙方应于该物业交付日前支付于物业管理公司或甲方，之后每期管理费乙方应于上一期届满日前10日向甲方或物业管理公司支付下一期管理费；第7.3条约定，为确保乙方按约定支付管理费，乙方须于该物业交付日前向甲方或物业管理公司一次性交付相当于1个月管理费的管理费保证金计1,256.20元；第8.1条约定，乙方应按公用事业单位或物业管理公司指定的期限和方式，缴纳水费、电费、燃气费、电讯费、电话费等公用事业费用和于该物业内使用设施的费用包括额外空调费(若有)、电话初装费及使用费和有线电视开通费(若有)等，上述费用自甲方将该物业交付乙方之日，由乙方根据相关付费通知直接支付于公用事业单位或由甲方/物业管理公司统一收取并代为支付；第10.6条约定，若甲、乙双方签订的本合同为预租合同，则自该物业所有权人取得本合同项下房屋产权证之日起本合同自动转为房屋租赁合同，本预租合同项下甲乙双方的权利义务仍然有效；第11.1条约定，乙方确认收到并知悉该物业平面图及相关技术资料，乙方应按甲方或物业管理公司的规定安排设计装修方案；第13.1条约定，乙方应于装修期届满之次日(“开业日”)开始营业；第15.1条约定，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同租赁期满的当日或提前解除或终止当日将该物业恢复至甲方同意接受的状态并归还给甲方，当乙方向甲方归还该物业时，甲、乙双方应依交接清单对该物业进行验收，并就该物业的归还和情况签署一份返还表格或类似文件；第15.2.1条约定，甲方有权在租赁期届满或提前解除或终止后的任何时间进入并收回该物业，乙方应当在依照本合同之规定的情况下，完成拆除、搬出和补修等工作；第15.2.2条约定，从租赁期满的当日或提前解除或终止当日起直至办妥交接手续或甲方行使上述第15.2.1条项下权利进入并收回该物业为止，乙方须以合同终止(或解除)日以前租金、管理费等标准为基础，每日向甲方双倍支付延误期内的占用费、管理费、公用事业费及其他相关费用，并应向甲方赔偿因乙方迟延返还该物业引发的一切损失；第17.2.15条约定，乙方应自行办理关于经营所需具备的所有批文(包括营业执照、批准证书或许可证等)，甲方同意提供合理的协助，若乙方未能及时取得批文而导致延迟开业的，则乙方仍应自本合同约定之日起按标准支付租金；第20.2条约定，乙方逾期支付租金、管理费等本合同约定由乙方支付的任何费用，每逾期一日，应按所欠款项的千分之五标准向甲方支付违约金；第20.3条约定，乙方在此明确同意及声明：甲方有权在下列任何违约事件发生后的任何时间，根据本合同第15.2条约定收回该物业及甲方提供之设备，本合同亦随即提前解除，且乙方应向甲方承担如下违约责任：A、按本合同租金标准向甲方支付相当于乙方已经享用的装修期及/或免租期间之租金，B、补足乙方已经享用的租赁期间的减、免的租金额(若有)，C、按逾期应付款项的日千分之五的标准向甲方支付逾期利息，D、除乙方已支付的租赁保证金被甲方全部没收外，乙方同意按12个月租金的标准一次性赔偿因下列违约行为给甲方造成的损失；第20.3.1条约定，本条(20.3条)所述的违约事件包括：A、乙方逾期不支付租金、管理费、公用事业费及应由乙方承担的其他相关费用之任何一项累积达到1个月或以上的……；第24.1条约定，根据本合同规定及本合同有关文件而发出的通知(包括甲方在上海市各公证处公证下，向乙方发出的通知及甲方请求司法机构向乙方发出的任何通知)、单据等均采用书面形式，并使用传真或其他方式发至本合同签署页所示的联系地址，若用传真、邮件发送的，在发出后视为送达，若使用挂号信、特快专递(EMS)、快递发出的国内邮件，在挂号信或特快专递(EMS)、快递寄出2日后视为送达，任何一方之传真号码、邮件地址或地址如有变更，应及时以挂号信或特快专递(EMS)形式通知另一方，因一方疏于通知而导致的损失由其自行承担；第25.3条约定，甲方对乙方因不履行其在本合同项下义务和责任的豁免、谅解及忽略，并不得构成甲方放弃根据本合同向乙方进行追究的权利，也不影响甲方继续或日后向乙方进行追究的权利；第25.7条约定，本合同构成甲方和乙方就有关本合同所涉事项的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项之先前的所有口头及书面协议；第25.8条约定，正文、附件、补充条款及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。租赁合同对其他相关事宜进行了约定。上述租赁合同及协议签订后，原告按约将系争房屋交付被告使用，被告交付了租赁保证金31,522.77元、管理费保证金1,256.20元,并对系争房屋装修后开办了干洗店。庭审中，原、被告均同意管理费保证金可用于抵扣被告欠付的费用。另查明，庭审中，原告提交了上海市房地产登记簿、上海市商品房预售合同、委托经营管理协议和授权委托书，证明原告取得业主委托授权经营管理系争房屋，有权对外出租。被告质证认为，真实性没有异议，但与本案无关。庭审中，原告提交了被告支付租金的收据和凭证，证明被告于2012年10月10日已支付了63,045.54元，其中31,522.77是租赁保证金，31,522.77元是2012年12月15日至2013年3月14日的租金；于2013年4月28日支付了37,741.05元，对应的是2013年3月15日至2013年6月30日的租金；2013年7月1日至2013年8月14日是双方约定的免租期；于2013年8月29日支付了26,887.92元，对应的是2013年8月15日至10月31日的租金；于2013年11月29日支付了10,507.59元，对应的是2013年11月的租金；于2014年2月28日支付了22,705.82元，对应的是2013年12月至2014年1月的租金。故涉案房屋的租金从2014年2月起未付。被告质证认为，对于已付款的时间和金额都没有异议，但对于抵付的期间有异议，2013年11月29日支付的10,507.59元当时协商的是付一免一，故对应的是2013年11月1日至2013年12月31日的租金；2014年2月28日支付的22,705.82元对应的是2014年1月1日至2014年4月30日的租金，故被告尚欠付的租金周期应是2014年5月1日至6月30日。庭审中，原告还提交了被告支付管理费的收据和凭证，证明被告于2012年10月15日支付了3,768.60元，对应的是2012年10月15日至2013年1月14日的管理费；2013年1月16日由被告支付的装修押金6,281元中抵扣4,470.70元，对应的是2013年1月15日至4月30日的管理费；2013年5月31日支付了3,768.60元，对应的是2013年5月至7月的管理费；2013年9月25日支付了3,768.6元，对应的是2013年8月至10月的管理费；于2013年11月29日支付了1,256.20元，对应的是2013年11月的管理费；于2014年2月28日支付了2,512.40元，对应的是2013年12月至2014年1月的管理费，故管理费从2014年2月起未付。被告质证认为，对于已付款的时间和金额都没有异议，但对于抵付的期间有异议，管理费也是付一免一，2013年11月29日和2014年2月28日支付的两笔都是付一免一的，故被告尚欠付管理费的周期也是2014年5月1日至2014年6月30日。庭审中，原告还提交了其于2012年12月9日、2015年3月4日按照合同约定的地址发送给被告的两份缴款通知单，证明原告一直在向被告催讨欠缴的租金，原告在诉前没有单方解约，也不存在减免的事实。被告则质证认为，被告未收到过类似的缴款通知，关联性不予认可。庭审中，被告向法庭提交了案外人与某某的员工潘茂龙的录音材料、支付宝付款凭证等证件，欲证明被告向原告要求开具租赁发票，原告终止提供租赁服务，被告因原告终止提供服务而向自己的客户赔偿，产生了损失等。原告则质证认为，录音材料的真实性无法认可，被告虽陈述案外人王瑗、吴巧玉是其员工，但被告并未登记注册公司，原告无法确认二人的身份，且根据该录音材料，原告的员工潘茂龙也陈述是因为被告欠租金，所以原告才锁的门；租金付一免一也只是在谈，双方没有达成合意，原告也没有同意租一免一。诉讼中，原告向本院出具情况说明，陈述被告已向原告返还了涉案房屋，原告也已将房屋内物品归还被告，故案件中涉及房屋返还及物品交接事宜不再需要处理。被告也出具了情况说明，确认了诉讼中原告同意将扣押的所有物品返还被告并已实际履行，因此反诉中要求原告返还扣押物的诉求已履行完毕；虽然原告在判决前将扣押物品返还，但这并不妨碍其在租赁标的物上上锁、提前收回房屋、扣押设备的行为已构成违约，因此，原告提前收回房屋，双方的租赁合同关系已经终止，原告的诉请没有事实和法律依据。以上事实，有商铺租赁/预租合同、进场装修申请书、上海市房地产登记簿、预售合同、委托经营管理协议、授权委托书、已付租金和管理费明细表、照片、情况说明及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：首先，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商铺租赁/预租合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。其次，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方的争议焦点之一即为谁的行为构成违约导致涉案合同的解除。被告虽辩称原告存在未开具租金发票、停水停电、在承租房屋大门上加锁等行为，导致涉案合同无法履行而解除，原告则对于解除的原因不予认可，认为是被告欠付租金和管理费所致，并同意开具相应的发票。本院认为，根据庭审查明的事实，原告的确存在在涉案房屋上加锁的行为，但被告在此之前就已欠付租金和管理费，原告虽多次按照合同约定的地址催告，但被告仍未履行，故导致本案合同解除的主要原因在于被告欠付租金和管理费的违约行为，被告主张的双方曾约定租金和管理费付一免一的辩称意见，缺乏充分的证据予以证实，本院不予采纳。原告依约主张解除合同，于法有据，本院予以支持。至于合同解除的时间，因原告起诉前并未向被告发出解除合同的通知，故本院以本案起诉状副本送达被告之日即2015年7月3日作为涉案合同的解除之日。合同解除后，被告理应将涉案房屋返还原告，现原告诉讼中确认涉案房屋已经返还，故本院不再予以处理。此外，合同解除后，被告拖欠的租金及管理费仍应支付，但鉴于原告在合同解除前存在加锁的行为，致使被告客观上也无法继续使用涉案房屋，故原告加锁之日以后的租金及管理费本院不再支持。至于加锁的日期，因被告并未提供充分的证据证实为2014年6月30日，故本院酌定以原告确认的2014年7月10日营业结束后为准，另，还应从管理费中扣除原、被告均同意抵扣的物业保证金1,256.20元。至于原告主张的租金及管理费的违约金，符合双方合同约定，原告自愿将其调整为按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，并无不当，本院予以支持，但应按照本案支持的租金及管理费的金额分别计算。至于原告主张的被告赔偿3个月的租金损失、被告支付减免期间的租金，以及不同意返还租赁保证金的意见、符合双方合同约定，均属合同解除后被告应承担的违约金，但被告在诉讼中亦表示违约金过高，综合考量本案合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，本院酌定被告参照合同解除时6个月的租金标准支付原告违约金74,508.36元，扣除被告已支付的租赁保证金31,522.77元，被告还需支付原告42,985.59元。再次，对于被告反诉主张的原告开具129,365.15元的租赁发票，原告对此没有异议，本院予以支持；对于被告反诉主张的原告返还扣押的干洗机、烘干机、洗衣机、空调、收银机等设备，诉讼中被告表示原告已经返还，故本院不再予以处理。最后，对于被告其余关于租赁合同于2014年6月30日终止、返还租赁保证金以及赔偿损失的反诉请求，因本案主要因被告违约导致合同解除，故被告的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司与被告(反诉原告)顾培亮2012年10月10日签订的《商铺租赁/预租合同》于2015年7月3日解除；二、被告(反诉原告)顾培亮于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司拖欠的2014年2月1日至2014年7月10日的租金60,925.72元；三、被告(反诉原告)顾培亮于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司上述租金的逾期支付违约金(其中16,738.87元自2013年12月4日起、34,388.49元自2014年3月4日起、9,798.36元自2014年6月4日起，均按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日止)；四、被告(反诉原告)顾培亮于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司2014年2月1日起至2014年7月10日止的管理费5,420.59元(已扣除管理费保证金1,256.20元)；五、被告(反诉原告)顾培亮于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司上述管理费的逾期支付违约金(3,090.60元自2014年1月4日起、2,329.99元自2014年4月4日起，均按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算至款项付清之日止)；六、被告(反诉原告)顾培亮于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司解约违约金42,985.59元(已扣除被告支付的租赁保证金31,522.77元)；七、原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司于本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)顾培亮开具金额为129,365.15元的租赁发票；八、驳回原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司的其余诉讼请求；九、驳回被告(反诉原告)顾培亮的其余反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5,910元、反诉案件受理费1,132元、财产保全费2,420元，合计诉讼费9,462元，由原告(反诉被告)上海金豫百货有限公司负担2,821元(已付)，被告(反诉原告)顾培亮负担6,641元(已付1,132元，余款5,509元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 孜代理审判员 洪 飞人民陪审员 陆为明二〇一六年五月二十五日书 记 员 刘思钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。