江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏05民终7513号 上诉人（原审原告）：徐兴泉，男，1954年10月21日生，汉族，住所地苏州市吴江区。 被上诉人（原审被告）：吴江市新腾源纺织有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇西白洋（市场路北侧）****。 法定代表人：沈伟峰，执行董事。 委托诉讼代理人：秦娇，江苏天辩律师事务所律师。 上诉人徐兴泉因与被上诉人：吴江市新腾源纺织有限公司（以下简称新腾源公司）返还原物纠纷一案，不服苏州市吴江区人民法院作出的（2020）苏0509民初3247号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。 徐兴泉上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：一、一审认定事实错误。本案地块因为拍卖公告不包含无证土地，无证土地上房屋也不包括之内，这块土地使用权，应属于上诉人，出示的购地合同，证明目的是该地块使用权是上诉人。无证土地上房屋也是不在拍卖范围之内，同时被上诉人在接收时并没有另行付款购得这一部分房屋，一审判决严重地侵害了上诉人的权益。二、一审认定证据不妥，适用法律不当。一审被上诉人出示不动产证，这份证据与本案无直接关系，不能证明本案无证土地和房屋应由其合法占有的事实。恰恰能够证明本案涉及的土地不在其范围之内，被上诉人出示的公告更能证明，无证土地和地上的房屋也不再拍卖范围。 新腾源公司辩称，上诉理由不能成立，请求驳回上诉。 徐兴泉向一审法院起诉请求：1、新腾源公司返还徐兴泉名下的位于苏州市吴江区无证土地约650平方米及其上面的建筑物650平方米，建筑物的租金220元/平方米/年，计143000元；2、本案诉讼费用由新腾源公司承担。 一审法院认定事实：2010年11月30日，徐兴泉与荷花村26组部分村民签订协议书一份，约定徐兴泉购买唐兴兴楼房背后土地及拖拉机路用于建造厂房，面积为818平方米，减少原告徐兴泉购买粮田通过复丈少36平方米，实际结算782平方米，协商按120元/平方米计算，计93840元。2010年12月31日，徐兴泉向荷花村村民委员会转账付款93840元。 一审另查明，上述地块即诉争地块与美虹公司的土地相邻，上面有建筑物横跨美虹公司的土地及诉争地块，建筑面积821.61平方米。因美虹公司对外结欠债务，其名下房地产被一审法院依法拍卖，经几次拍卖、变卖、再拍卖，最终于2018年7月17日由新腾源公司以最高价竞拍成交。该次竞买公告明确拍卖标的：吴江区盛泽镇荷花村房地产（只包括有证土地及其有证土地上的无证房产，其中无证土地及其上面的建筑物不在本次拍卖中，其中有部分房产骑跨有证与无证土地，按现状交付），有证建筑面积6905.31平方米，无证建筑面积6567.73平方米，土地证面积12581.8平方米。新腾源公司就有证土地及有证建筑办理了不动产权证书。 以上事实，有协议书复印件、个人业务回单、（2017）苏0509执异102号执行裁定书、拍卖公告、不动产权证书、历次竞买公告及双方当事人的庭审陈述等证据予以证实。 一审法院认为：根据土地管理法的规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中，徐兴泉与荷花村部分村民签订协议书约定由徐兴泉购买涉案地块，并将款项支付至荷花村村民委会员，该协议违反法律强制性规定，应认定为无效。同时徐兴泉未举证协议涉及地块的面积、四至等要素，故徐兴泉要求新腾源公司返还该部分无证土地约650平方米，于法无据，不予支持。关于诉争地块上的无证建筑，结合竞买公告及向执行法官了解，认定竞买公告中虽然统计无证建筑面积为6567.73平方米，并且在明细中列明包括诉争地块上的建筑，但是明确了不包括无证土地及无证土地上的建筑物，故不动产权证书所载明国有土地使用权范围外的无证土地上的无证建筑不在该次拍卖范围内，故新腾源公司无权占有该部分建筑物。但本案中，徐兴泉未提供证据证实该部分建筑物系由其投资建造，且该部分建筑物为无证土地上的无证建筑物，故徐兴泉要求新腾源公司返还该部分无证建筑物650平方米及相应租金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回徐兴泉的全部诉讼请求。案件受理费减半收取1580元，由徐兴泉自行负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对给该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，徐兴泉要求新腾源公司涉案土地及建筑物，但未能提供相应证据其为涉案土地及建筑物的合法权利人，一审法院对徐兴泉的诉讼请求未予支持并无不当，本院予以确认。徐兴泉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3160元，由徐兴泉负担。 本判决为终审判决。 审判员  杨恩乾 二〇二〇年十二月十九日 书记员  闻 艺 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。