安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2015)观民二初字第00527号原告:中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行,住所地安徽省安庆市。法定代表人：胡章明，该行行长。委托代理人：张福寿，该行分管行长。委托代理人：贺俊，该行客户经理。被告：安徽三官进出口有限责任公司，住所地安徽省安庆市怀宁县。法定代表人：江亚东。被告：怀宁县三官实业有限公司，住所地安徽省安庆市怀宁县。法定代表人：江文才。被告：江亚东，男，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。被告：何刘军，男，住安徽省安庆市怀宁县。原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行（以下简称:农行安庆龙城支行）与被告安徽三官进出口有限责任公司（以下简称:三官公司）、怀宁县三官实业有限公司（以下简称:三官实业公司）、江亚东、何刘军金融借款合同纠纷一案,本院于2015年11月10日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行安庆龙城支行的委托代理人贺俊到庭参加诉讼，被告三官公司、三官实业公司、江亚东、何刘军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行安庆龙城支行诉称：2014年11月20日，原告与被告三官公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定原告向被告三官公司提供贷款本金700万元，期限一年，正常利率8.1%，逾期30天内的，利息在正常利率基础上上浮30%，超过30天的，上浮50%，并约定原告按人民银行规定对利息计收复利。该笔贷款由被告三官实业公司以其房地产提供抵押担保，被告江亚东、何刘军提供连带责任保证担保。原告于合同签订当天按约向被告发放了贷款，但被告从2015年2月份起就未按期清偿利息，经原告多次催收，被告仍未归还。截至2015年10月21日，被告三官公司尚欠原告7439201.89元，其中贷款本金700万元、欠利息439201.89元。原告为维护其合法权益，故诉至法院，请求：一、要求被告立即偿还贷款本金700万元及相应利息；二、被告江亚东、何刘军对上述全部债务承担连带清偿责任；三、如被告不能立即偿还全部债务，请求法院处置抵押资产，并由原告优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。农行安庆龙城支行为证明其诉讼主张，举出如下证据：证据一、原告营业执照、组织机构代码证、法人身份证明一份；证明：原告主体适格。证据二、被告营业执照、组织机构代码证复印件一份；证明：被告主体适格。证据三、担保单位营业执照、组织机构代码证、税务登记证复印件一份；证明：担保单位主体适格。证据四、三官公司章程、流动资金借款合同一份；证明：被告三官公司与原告签订借款合同，向原告借款的事实。证据五、最高额抵押合同一份，房产证、房地产他证、土地证、土地他项权证复印件一份；证明：原告与被告三官实业公司签订合同约定将自有位于马庙镇栗岗村房产及土地为三官公司借款提供抵押并办理了抵押登记手续。证据六、保证合同两份；证明：被告江亚东、何刘军为三官公司借款提供保证担保。证据七、借款凭证一份；证明：原告履行了放款义务。被告三官公司、三官实业公司、江亚东、何刘军未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状，对原告所举证据亦未发表质证意见。本院认证认为，农行安庆龙城支行提供的证据具有合法性、客观性及与本案具有关联性，本院依法予以确认。根据上述认定的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年11月20日，农行龙城支行与三官公司签订一份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定：农行龙城支行借款700万元给三官公司，借款期限为2014年11月20日至2015年11月20日，年利率8.1%。2014年11月19日，农行安庆龙城支行与三官实业公司签订一份《最高额抵押合同》，约定：抵押人三官实业公司为抵押权人农行安庆龙城支行与债务人三官公司自2013年11月19日起至2016年11月18日止所形成的最高额980万元债权提供抵押担保，抵押物为：位于安庆市怀宁县马庙镇栗岗村房产（房产证号分别为：房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号）及土地（土地证号分别为：怀国用（2007）第号、怀国用（2007）第号、怀国用（2007）第号），农行安庆龙城支行依法办理了抵押登记并取得房地产他项权证（房地产他项权证号为：房地产他证怀宁字第号）及国有土地他项权证（国有土地他项权证号为：怀他项（2013）第号）。2014年11月20日，农行安庆龙城支行分别与三官实业公司、江亚东、何刘军签订《保证合同》，约定，三官实业公司、江亚东、何刘军为三官公司向农行安庆龙城支行借款700万元及利息、罚息等，提供连带责任担保，担保期间为债务履行期间届满之日起二年。2014年11月21日，农行安庆龙城支行按合同约定借款700万元给三官公司。三官公司于2014年12月21日支付利息47250元、2015年1月21日支付利息48825元，借款本金700万元及剩余利息未能偿还。2015年11月10日，农行安庆龙城支行起诉来院，诉如所请。本院认为：农行安庆龙城支行与三官公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、农行安庆龙城支行与三官实业公司签订的《最高额抵押合同》、农行安庆龙城支行分别与三官实业公司、江亚东、何刘军签订的《保证合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行。农行安庆龙城支行依照合同约定将700万元借款支付给三官公司，三官公司仅偿还利息96075元，借款本金700万元及剩余利息未能偿还，构成违约，应承担相应的违约责任，故农行安庆龙城支行要求三官公司偿还借款本金700万元及利息的诉讼请求予以支持。三官实业公司以自有房屋及土地使用权为上述借款向农行安庆龙城支行提供了抵押担保，并依法进行了抵押登记，故对农行安庆龙城支行要求拍卖、变卖、折价抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求予以支持。江亚东、何刘军对三官公司的上述债务向农行安庆龙城支行提供了连带保证担保，故对农行安庆龙城支行要求江亚东、何刘军对三官公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持，江亚东、何刘军在承担连带偿还责任后，有权向三官公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽三官进出口有限责任公司于本判决生效之日起五日内偿还借款本金700万元及利息（利息自2014年11月21日起至2015年11月21日，利率按年利率8.1%计算，自2015年11月22日起至2015年12月20日，利率按年利率8.1%上浮30%计算，自2015年12月21日至实际付清之日止，利率按年利率8.1%上浮50%计算，扣除已支付利息96075元）给原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行；二、被告安徽三官进出口有限责任公司如到期不履行上述给付义务，原告中国农业银行股份有限公司安庆龙城支行有权对被告怀宁县三官实业有限公司抵押的怀宁县马庙镇栗岗村房屋所有权（房产证号分别为：房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地权怀宁字第号、房地产他项权证号为：房地产他证怀宁字第号）及土地使用权（土地证号分别为：怀国用（2007）第号、怀国用（2007）第号、怀国用（2007）第号、国有土地他项权证号为：怀他项（2013）第号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；三、被告江亚东、何刘军对被告安徽三官进出口有限责任公司的上述第一项给付义务承担连带清偿责任；被告江亚东、何刘军承担连带清偿责任后，有权向被告安徽三官进出口有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60800元，由被告安徽三官进出口有限责任公司、怀宁县三官实业有限公司、江亚东、何刘军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  马利平代理审判员  周 鑫人民陪审员  江生根二〇一六年五月四日书 记 员  汪 莹附本案所适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。