安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1302民初2163号原告：于冬梅，女，汉族。委托代理人：陈雪峰，宿州市埇桥区祁县镇法律服务所法律工作者。被告：宿州瑶海农机大市场开发有限公司。法定代表人：管志红，系该公司总经理。委托代理人：宋辉、臧恒辉，安徽三联律师事务所律师。原告于冬梅诉被告宿州瑶海农机大市场开发有限公司（以下简称宿州瑶海公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法由代理审判员石少一适用简易程序于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告于冬梅及其委托代理人陈雪峰、被告宿州瑶海农机大市场开发公司的委托代理人宋辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告于冬梅诉称：原告通过被告的营销宣传广告得知被告开发的位于宿州市高新技术开发区的深圳产业园项目楼盘，并于2014年4月1日与被告签订了《商品房买卖合同》。按照合同约定，被告应于2014年9月18日前交付原告所购买的商品房。然而一年多来，经原告无数次催促和交涉，被告至今仍未能交付该商铺。依据所签合同约定，被告严重违约，且被告的不诚信和当初的虚假承诺，已实际造成原告极大的经济损失。为此原告起诉至法院。请求法院判令：1、解除双方所签的《商品房买卖合同》；2、被告全额返还购房款151377元，按照同期银行贷款利率支付利息并按照合同约定支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。被告宿州瑶海公司辩称：1、原告丧失合同解除权的行使，被告不同意解除合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，原告已超过一年的解除权行使期。2、被告存在逾期交房是事实，但主要是由建工商造成的，被告愿意交付合同并按照合同的约定支付相应的违约金。本院经审理查明：2014年4月1日，原告与被告签订编号为GF-2000-O171的《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告购买被告开发的中国宿州.家居深圳产业园商贸区F地块11#楼2单元210室房屋一套，房屋建筑面积为30.34平方米，总房价为151377.00元。被告需于2014年9月18日前向原告交付房屋，如被告逾期交房超过90日，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的合同继续履行，自2014年9月19日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金。原告已按照约定全额支付了购房款，至庭审结束时，被告仍未向原告交付房屋。上述查明的事实有当事人的陈述、编号为GF-2000-O171的《商品房买卖合同》及被告出具的四张收据予以证明。本院认为：依法成立并生效的合同受法律保护，当事人应严格遵守合同，在无法定或约定的解除合同的事由出现时，当事人不得要求解除合同；在法定或约定的解除合同的事由出现时出现时，当事人亦应在法定或约定的期限内行使解除权，逾期不行使的，该权利消灭。案涉《商品房买卖合同》是原、被告的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，是合法有效的合同。《商品房买卖合同》第九条约定了被告逾期交房90日后，原告有权解除合同，但对解除权行使的期限未作约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，原告应在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。《商品房买卖合同》约定的被告向原告交付房屋的最后日期为2014年9月18日，扣除90日的宽限履行期，原告行使解除权的起始日为2014年12月18日，行使解除权的最后一日为2015年12月17日。原告未提供证据证明在此期间内其已向被告发出解除合同的通知，故合同约定的解除权已归于消灭。原告称被告开发的商铺已是烂尾楼盘，合同目的已无法实现，因原告未提供证据证明该楼盘现已被有关部门认定为烂尾楼，且被告称正在积极给各业主办理房产证，故对原告该理由不予采纳。如原告有证据证明案涉商铺已被认定为烂尾楼致使合同目的无法实现，可另行主张权利。故原告要求解除与被告签订的编号为GF-2000-O171的《商品房买卖合同》的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。因《商品房买卖合同》不被解除，原告要求被告返还151377.00元购房款及利息的诉讼请求不能得到支持。因被告确实存在逾期交房的违约行为，《商品房买卖合同》也明确约定了被告逾期交房的，自2014年9月19日起按日向原告支付已交付房款万分之二的违约金，且被告也同意按照该约定向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求于法有据，本院予以支持。自2014年9月19日至原告起诉之日（2016年3月4日）共计531天，这期间被告应向原告支付违约金16076.24元（151377.00元2?531天），起诉之后的违约金按照该种标准计算至被告实际交付房屋之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宿州瑶海农机大市场开发有限公司于本判决生效后十日内向原告于冬梅支付2014年9月19日至2016年3月4日期间的违约金16076.24元，2016年3月5日至房屋交付之日期间的违约金按照原告于冬梅已交付房款151377.00元的每日万分之二计算，被告宿州瑶海农机大市场开发有限公司于交付房屋之日向原告于冬梅一次性付清。二、驳回原告于冬梅的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1664.00元，原告于冬梅承担1000.00元，被告宿州瑶海农机大市场开发有限公司承担664.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。代理审判员  石少一二〇一六年五月二十六日书 记 员  王 铸附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。