湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2015)湘0181民字第5573号原告浏阳市恒信房地产置换担保有限公司，组织机构代码72251290-5，住所地浏阳市圭斋东路**。法定代表人朱乐平，董事长。委托代理人伍品男，1987年6月7日出生，汉族，系该公司副经理，住浏阳市。委托代理人周建辉，湖南众议律师事务所律师。被告张贤标男，1967年8月7日出生，汉族，农民，住浏阳市。被告王新兰女，1970年5月11日出生，汉族，农民，户籍所在地浏阳市，现住浏阳市。委托代理人刘宜洪，男，1969年1月27日出生，汉族，系被告王新兰丈夫，户籍所在地浏阳市，住址同上。原告浏阳市恒信房地产置换担保有限公司（以下简称恒信担保公司）与被告张贤标、王新兰担保追偿权纠纷一案，于2015年11月5日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员蒋瑞兰担任审判长，人民陪审员王继南、卢彥章参加的合议庭，于2016年5月19日公开开庭进行了审理，书记员张桔俐担任法庭记录。原告委托代理人伍品、周建辉，被告王新兰的委托代理人刘宜洪到庭参加诉讼，被告张贤标经本院合法传唤，无正理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告恒信担保公司诉称：1、请求判令被告张贤标支付原告代其偿还的贷款94115.95元及按担保合同第五条约定支付从代偿之日起至判决之日止分时段按每日千分之一的违约金；2、王新兰承担连带清偿责任；3、请求确认原告本次诉讼案款、违约金和诉讼费用对被告张贤标所有的位于浏阳市集里办事处金沙北路房产（浏房权证字**）享有优先受偿权；被告承担本案全部诉讼费用。被告张贤标无答辩。被告王新兰辩称：一、中国工商银行股份有限公司浏阳支行（以下简称工商银行浏阳支行）是否划扣了原告款项，王新兰不知情；二、原告要求的违约金超过法律规定；三、在法律规定的担保期间，债权人未要求保证人承担保证责任，应当免除保证人的保证责任。请求法院驳回原告要求被告王新兰承担连带担保责任的请求。经审理查明，2009年3月，被告张贤标（借款人同时为抵押人）与工商银行浏阳支行（贷款人）签订《个人购房借款合同》，合同约定，借款金额为16万元；贷款期限为五年；按月等额本息还款法还款；并以登记在被告张贤标名下的位于浏阳市集里街道办事处金沙北路728号湘鄂赣数码广场1栋111号商铺（房房产证号码为浏房权证字**）为抵押；如张贤标违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人可以与抵押人协商拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等，双方未达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。与此同时，被告张贤标（甲、乙方，借款人同时为抵押人）与工商银行浏阳支行（丙方，贷款人）及原告恒信担保公司（丁方，保证人）签订个人住房借款担保合同。合同约定：1、丁方愿意为甲方提供《借款合同》项下金额全额保证担保，其保证方式为连带清偿责任保证。丁方保证担保的范围：甲方根据《借款合同》向丙方借用的借款本金计人民币16万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2、甲方应一次性还本付息的贷款如逾期三个月未偿还贷款本息或分期还本付息的贷款连续时间达五个月未偿还贷款本息的，甲、乙方同意丙方将债权和抵押权转让给丁方，并授权丙方全权办理债权、抵押权转让及抵押权变更登记手续，丁方也应无条件同意接受丙方债权和抵押权的转让。3、丙方从丁方的保证金账户直接扣收欠款本息后，丙方应当在当日依法办理好债权和抵押权转让及抵押权变更登记手续给丁方，如果丙方未及时转让债权和抵押权并办理相应登记手续时，导致丁方受到损失，由丙方承担相应的责任。4、甲方如果未按《借款合同》约定履行还款义务，导致丁方按本合同第四条规定承担保证代偿责任后，则丁方有权从代偿之日起对代偿金额向甲方每日计收千分之一的违约金。5、甲、乙方同意丁方在取得抵押权和债权后，即可依据《中华人民共和国担保法》及《城市房地产抵押管理办法》及其他法律、法规的有关规定处分抵押物，并以所得价款优先受偿，甲、乙方不得以任何理由抗辩丁方的任何处置方法。6、丁方替甲方清偿欠款本息后，丙、丁双方担保关系即行解除，但甲、乙与丁方抵押担保关系继续维持，甲方应向丁方就代偿金额从代偿之日起按人民银行规定的同期贷款利率支付利息和罚息，直到甲、乙方与丁方的债权债务关系全部清偿完毕。7、若甲方未能及时还贷，导致丁方代为偿还其所欠丙方的债务，本人（王新兰）愿意对丁方承担连带清偿责任，被告王新兰并签名同意。同时合同还对其他事项进行了约定。借款合同履行过程中，因被告张贤标不能按合同约定履行还款义务，工商银行浏阳支行按合同约定分5次从原告账户上扣划了被告张贤标欠款本息金额共计94115.95元。其中：2013年12月23日扣划52634.95元；2014年3月21日扣划6415.16元；2014年6月20日扣划9670.28元；2014年9月24日扣划12852.36元，2014年10月15日扣划12543.2元。被告张贤标未向原告偿还欠款。经原告多次催促后，被告均未履行还款义务。另查明，2015年5月4日，登记在被告张贤标名下的位于浏阳市集里街道办事处金沙北路728号湘鄂赣数码广场1栋111号商铺（房产房产证号码为浏房权证字**）了抵押权登记转移，在该房屋上办理了房屋他项权利人为原告恒信担保公司，权证号码为浏房他证字第××号的房屋他项权证书。上述事实，有当事人陈述，《个人借款/担保合同》，房屋他项权证，扣划单等证据证实，经庭审核实，足以认定。本院认为，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故原告要求被告张贤标清偿代偿款94115.95元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告张贤标承担担保合同约定的自代偿之日起按每日千分之一的金额承担违约责任的请求，考虑双方约定的计收违约金的标准过高，本院酌情调整为按月2%的标准计算。本案中，原告恒信担保公司虽与被告王新兰特别约定在恒信担保公司代被告张贤标履行了还款义务后，王新兰对恒信担保公司承担连带保证责任，但双方没有约定保证期间，故恒信担保公司应当在主债务履行期届满之日起6个月内要求王新兰承担保证责任。现恒信担保公司未提供证据证明其在法律规定的保证期间内向王新兰主张过保证责任，故王新兰在本案中的担保责任应当免除。被告张贤标以其所有的房产作抵押，原告作为担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、限张贤标于本判决生效后三日内向浏阳市恒信房地产置换担保有限公司支付代偿款94115.95元及自代偿之日起至本判决确定履行之日止按月2%的标准计算的违约金（其中52634.95元基数自2013年12月23日起计算；6415.16元基数自2014年3月21日起计算；9670.28元基数自2014年6月20日起计算；12852.36基数自2014年9月24日起计算；12543.2元基数自2014年10月15日起计算）；二、浏阳市恒信房地产置换担保有限公司在上述第一项内容及本案受理费范围内对张贤标名下的位于浏阳市集里街道办事处金沙北路728号湘鄂赣数码广场1栋111号商铺（浏房权证房权证字**）先受偿权；三、驳回浏阳市恒信房地产置换担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3417元，由张贤标负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  蒋瑞兰人民陪审员  王继南人民陪审员  卢彥章二〇一六年五月三十日书 记 员  张桔俐