河北省衡水市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀11民终623号 上诉人（原审原告）：周振江，男，1968年8月6日出生，汉族，河北省饶阳县。 委托代理人：胡欣荣，饶阳县鼎诚法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：饶阳县亿博房地产开发有限公司，住所地饶阳县平安西路161号，组织机构代码：69755979-4。 法定代表人：刘金龙，总经理。 委托代理人：孙德强，河北合明律师事务所律师。 上诉人周振江因与被上诉人饶阳县亿博房地产开发有限公司（以下简称亿博公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服河北省饶阳县人民法院（2015）饶民初字第521号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年4月13日公开开庭审理了本案。上诉人周振江的委托代理人胡欣荣、被上诉人亿博公司的委托代理人孙德强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原审法院查明：在2012年11月18日原告周振江与被告饶阳县亿博房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，原告购买被告凯悦家园4号楼3单元803号商品房一套，合同约定了双方的权利义务，合同签订后原告履行了交付首付房款140362元的义务，合同约定商品房交付期限为2014年3月20日，合同到期后，被告没有履行按时交付的义务。2015年5月25日原告由崔立红签字确认入住，其余按揭款21万元在2014年12月20日支付。购房合同中第九条对逾期交房责任，约定按已交付房价款的日万分之一违约金计算。 原审法院认为：原告周振江与被告饶阳县亿博房地产开发有限公司签订商品房买卖合同是有效合同，合同一经签订就应该遵守，逾期交房属违约行为，应承担违约责任。基于四号楼验收报告载明竣工日期为2014年2月16日，按竣工报验的顺序，应在报告提出后一定期限内完成验收。因该验收报告中六个单位（勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位）报告日期栏空白，故被告提出按四号楼已开始办理交房并合理延后至2014年9月30日为截至计算违约金日，符合本案实际情况，本院予以支持。原告要求计算至起诉前，无证据证明是被告在2014年9月30日之后仍违约，故本院不予支持。合同履行中，原告于2014年12月20日交纳了后续按揭款，是在2014年9月30日具备交房条件之后交纳的，不属违约，被告不应支付违约金。而原告支付了首付款140362元应按照合同约定向买受人支付已交付房价款日万分之一违约金。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告饶阳县亿博房地产开发有限公司给付原告周振江2014年3月21日至2014年9月30日期间的逾期交房违约金按140362元日万分之一计算，判决生效后十日内付清。案件受理费239.49元（违约金部分），由原告周振江负担198.66元，被告饶阳县亿博房地产开发有限公司负担40.83元。 上诉人周振江上诉称：原审法院歪曲事实，曲解法律作出了错误的判决，请求二审法院：1、依法撤销原判，予以改判；2、判令被上诉人向上诉人支付自2014年3月21日至2015年6月15日的逾期交房违约金共计人民币15801.33元，由被上诉人为上诉人所购商品房无偿安装能正常供暖的暖气设施，由被上诉人向上诉人返还燃气接口费4520元。3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、我与被上诉人签订的商品房买卖合同第八条明确约定：被上诉人应当在2014年3月20日前，将具备“经验收合格”条件的商品房交付给我使用。第十一条明确约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅时，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《往宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。可见，被上诉人如按约定交房，首先交房前，应取得该商品房的验收合格证明。其次，应以书面形式通知上诉人办理交房手续，另外办理交房手续时还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。然而，时至2015年6月15日，被上诉人仍未取得商品房的验收合格证明，也没有书面通知上诉人办理交房手续，更没有提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。显然被上诉人于2015年6月15日仍存在违约行为，应支付违约金。可一审判决却仅凭被上诉人提供的竣工日期为2014年5月25日的竣工验收报告，以我无证据证明被上诉人在2014年9月30日后仍违约为由，枉法认定被上诉人的违约行为至2014年9月30日。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、第七十五条的规定，被上诉人负有承担2015年6月15日前其已取得了商品房的验收合格证明，并按《商品房买卖合同》第十一条的约定，办理了交房手续的举证责任，而不应由我承担被上诉人没有履行交房义务的举证责任。如果上诉人举证不能，则应支持我的主张。再者，被上诉人提供的竣工验收报告，只能证明商品房已竣工，根本不能证明已竣工的商品房是否合格，显然，一审法院作出的判决违背了事实和法律。二、一审判决具有漏判情形。我与被上诉人签订的《商品房买卖合同》第十四条的内容如下：“出卖方承诺与商品房正常使用的直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件，3暖气入住时即可使用，4煤气（天然气）入住后由燃气公司安装。”根据该约定，应由被上诉人无偿安装能正常供暖的暖气设施，燃气接口费应由被上诉人承担，由于被上诉人未履行上述合同义务，我在原审法院起诉时的诉讼请求第二项主张了该权利，然而一审民事判决书却对此未作出判决，具有漏判情形。另外，我在原审法院起诉时，诉讼请求第一项是请求法院裁决被上诉人给付我违约金的数额，而一审法院却仅裁决了违约的计算方法，根本没有判决被上诉人给付我违约金的数额，致使判决执行内容不明，这是原审法院的不作为行为，也属漏判情形。 被上诉人亿博公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。理由如下：第一、涉案楼房在具备交房条件后，就及时通知了包括上诉人在内的各购房户，由于种种原因，比原预计的交房时间稍晚了一点，但被上诉人仍然按照合同的约定，向各购房户支付逾期交房的违约金。即1、2、3号楼计算至2014年6月30日，4号楼计算至2014年9月30日。第二、燃气设施（取暖设施）、燃气接口费因属于公共事业，应由政府有关部门决定的事项。且合同当中约定该项费用由业主承担。所以，上诉人的上诉理由显然不能成立，应依法予以驳回。 本院对原审法院查明的事实予以确认。 根据上诉人的上诉请求和被上诉人的答辩意见归纳本案二审的争议焦点为：逾期交房违约金应计算至何时。 本院认为：周振江已于2015年5月25日签署了交房业主入住确认书，办理了房屋交接手续，领取了房屋钥匙。故周振江逾期交房违约金应计算至实际交房日2015年5月25日。其要求被上诉人支付违约金至一审起诉日2015年6月15日，缺乏事实依据，本院不予支持。原审判决认定违约金计算至2014年9月30日欠妥，本院予以纠正。因周振江的按揭款21万元于2014年12月20日支付，系在合同约定的交房日期之后交付，故相应的违约金应从实际交款日开始计算。 综上所述，上诉人的上诉理由部分成立。原审判决认定事实不清，判决结果有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、撤销河北省饶阳县人民法院（2015）饶民初字第521号民事判决； 二、被上诉人饶阳县亿博房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付上诉人周振江2014年3月21日至2015年5月25日期间的逾期交房违约金9080.57元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费239.49元、二审案件受理费208元，由被上诉人饶阳县亿博房地产开发有限公司负担；二审案件受理费100元，由上诉人周振江负担。 本判决为终审判决。 审判长  付圣云 审判员  关信娜 审判员  朱一麟 二〇一六年五月二十六日 书记员  刘婷婷