广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初16714号原告：陈木娟，女，汉族，*年*月*日出生，住广东省珠海市香洲区*************，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：李兴国，广东亚太时代律师事务所律师。被告：黄宇靖，男，汉族，*年*月*日出生，住广东省台山市************，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：王任辉，广东正澳律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡松，广东正澳律师事务所实习律师。原告陈木娟与被告黄宇靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈木娟及其委托诉讼代理人李兴国、被告黄宇靖及其委托诉讼代理人王任辉、胡松到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈木娟向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付拖欠的租房租金人民币4300元；2.请求判令被告向原告支付为其垫付的水费161.12元、电费187.33元、物业管理费253.41元，共计人民币601.85元；3.请求判令被告向原告赔偿出租房屋的租金损失人民币15050元；4.请求判令被告向原告支付损害赔偿损失人民币63279元；5.请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2019年5月2日，原、被告双方签订了《房屋租赁合约》，约定:房屋位于珠海市香洲区****************，租期1年，即2019年5月3日至2020年5月2日止，月租金4300元，交租日期为每月3日前。在2019年5月2日签约之前，被告告知原告在室内只养1只小猫仔，3天后，原告发现被告隐瞒事实，实际上是2只大猫，原告就与被告协商把2只猫都送走，以后不再养任何宠物，然后每月租金减100元，即是4200元/月，被告应承在2019年7月底前把猫全送走。到了2019年7月之后，被告没有按约定时间送走2只猫，后经原告多次催促仍然没有把猫送走。在租赁期内，被告多次拖欠租金，2020年4月又借故拖欠租金，经原告多次催租后被告于4月12日晚上微信通知原告已银行转账交租，但原告并没有收到租金。次日，即是2020年4月13日清晨6点12分，被告突然发来微信说与女朋友已搬走，原告回复微信即发现已被被告拉黑，电话和短信也都联系不上。当天上午，小区物业管理处证实被告半夜搬走，并反映实际上被告平日养了十几只猫。由于被告私下换锁，而且没有交还钥匙，原告无法进入屋内，只好在物业管理处的陪同下请开锁公司打开房门，立刻发现豪华装修房变成了养猫场，仅现场遗留下的猫笼就有5个，地上还有3处新痕迹表明曾经摆放过猫笼，估计是被带走了。室内一片狼藉，垃圾成堆，臭气熏天，室内物品几乎尽毁，真皮沙发、真皮大床、床垫、窗帘、纱门、纱窗、红木家私等都被猫抓坏抓破，灯具被损坏，天花、墙身发霉发黑，墙脚几乎全是猫屎且有抓痕，木地板被抓花，有爪痕、起泡、翘起、踢脚线开裂、被猫尿严重渗入发臭等现象。室内卫生环境非常恶劣，垃圾成堆，厨房电器全是油污，洗手间肮脏恶臭，墙上爬满了虱子，地面全是猫毛、猫屎、猫尿和猫砂，臭气熏天。案发后，原告曾多次致电和发短信给被告及其女友雷晓静、表弟杨越，试图找到被告商量赔偿问题，但是，三人都电话不接，短信不回，说明被告是刻意躲避原告，故意逃避责任。无奈之下，原告只好自行请清洁公司对室内进行清洁清洗，并于2020年8月1日请装修公司翻新室内墙面及更换纱门、纱窗，2020年8月18日完工。因资金不足问题，木地板尚未更换。根据《房屋租赁合约》第五条第2、3、5、6款的规定，因被告违约对原告造成的全部经济损失应由被告承担全部责任。具体损失如下:真皮沙发1套4298元，白兰真皮大床1张10809元，白兰床垫1张4688元，海马床垫1张880元，窗帘4套2600元，灯泡8只122元，开锁费300元，室内墙面翻新及更换铝合金纱门1个、纱窗6个工程费用24551元，木地板翻新工程费用13280元，合计61528元。由于室内长期受猫屎猫尿污染和渗入，滋生细菌，臭味难除和需要装修的原因导致该房屋在合同期满后至装修期间（2020年5月3日至2020年8月18日）无法出租，租金损失（4300/月×3.5个月＝15050元）应由被告赔偿给原告。根据《房屋租赁合约》第三条第3款和第四条第3、4款的规定，在租赁期间水费、电费、物业管理费、清洁费、租金、开锁费应由被告支付。2020年2月至4月水费161.12元，2020年3月至4月电费187.32元，2020年4月物业管理费253.41元，2020年4月租金4300元，卫生清洁清洗费1751元，合计6652.85元。被告违约在先又故意逃避责任的行为，给原告造成了严重的经济损失，鉴此，为了维护原告的合法权益，依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，现原告特向人民法院起诉，恳请依法判决如原告诉请。原告提供了如下证据：1.房地产权证；2.微信聊天记录；3.短信记录；4.通话记录；5.房屋租赁合约、室内物品清单；6.家具装饰工程协议书；7.装饰工程报价清单、损失清单、发票、收据；8.光盘两张。被告黄宇靖辩称，原告所述与客观事实不符，被告依约履行合同，不存在原告所谓的违约情形。被告养小猫，中介及被告本人在租房以前已明确告知了原告，原告无论是在事前还是事后对此均是认可的，合同并没有明确禁止被告养小猫，也没有作出特别提示，不违反双方租赁时的口头及书面约定。原告所述拖欠相关租金事宜也与事实不符，原告在聊天中已明确确认被告一直交纳租金很准时，由于今年过年后三月份是疫情原因，公司拖欠工资等众所周知的原因，交纳租金一般也就晚一二天，但都提前告知了原告，也得到了原告的允许，原告事后对此也并没有提出过异议。被告并没有如原告所述突然搬走，在原告询问被告是否续租时，被告由于工作及经济原因告知原告不续租，被告告知原告要提前搬走，最后一个月租金在押金里抵扣，通知原告办理手续，原告并没有反对，但原告担心疫情期间不好出租，就多次寻找借口，说被告养小猫及拖欠租金，要被告承担责任，并说这个家具有擦伤，那个家具有臭味，拒绝办理退房手续，双方矛盾激化后，原告通过微信及电话，并通过其他电话对被告进行漫骂、威胁，被告不胜其烦，才短暂屏蔽双方的微信。因此，原告所述与客观事实不符，其主要目的，是刻意制造借口，企图让被告承担莫须有的所谓经济损失，侵害被告的合法权益。被告承担支付租金的义务，正常合理使用案涉房屋是被告的合法权利，原告激化双方矛盾，企图寻找借口非法要求被告承担所谓相关损失的行为，没有任何事实与法律依据。原告所提供的照片或视频与事实不符，不管什么照片或视频，只能证明当时拍照或拍视频时的那一刻的状态，原告所提供的照片或视频显然不具有真实性，据悉原告在案涉房产已居住十几年了，装修及家具均已老化不堪，其所提供的照片或视频与事实不符，并不能证明被告在承租及被告搬离时的真实状态，事实上，被告在告知原告退房时，已打扫了卫生，已尽到了应尽的义务，作为承租人，每月支付租金，获得房屋的正常使用权利，并不存在故意或过失的情况，根本没有那么多的不符合常理的损坏。相反，被告在聊天记录中向原告提出有地板开裂、洗衣机主板自然损坏不能正常使用等情况，原告却未及时修理或更换，事实恰恰与原告所述相反。原告无论是真装修还是假装修均与被告无关，其所述与客观事实不符，被告认为原告涉嫌伪造虚假证据，要求被告承担莫须有的责任，原告的主张没有事实与法律依据。综上所述，鉴于上述客观事实及法律规定，从交易双方签订的合同来看，被告已按约履行，没有故意或过失行为，不存在违约及过错责任，被告已尽到了承租人应尽的义务，原告恶意激化双方矛盾，主张被告存在违约行为，并要求赔偿其相关虚假损失没有事实及法律依据，更有违公平公正的法律原则，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。被告提供了如下证据：微信记录。经审理查明,2019年5月2日，原告陈木娟（出租方、甲方）与被告黄宇靖（承租方、乙方）签订《房屋租赁合约》，约定：甲方将位于珠海市香洲区****************的房屋及其设备在良好状态下出租给乙方作为住宅使用；租赁期为一年，从2019年5月*日起至2020年5月2日止；租金每月人民币4300元，每月租金乙方须于3日之前以转账方式交付给甲方，如乙方拖欠租金超过3天，视为乙方违约，甲方有权终止合同收回房屋并不退押金；签订本合约时，乙方即时向甲方支付押金8600元和一个月租金4300元；租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、有线电视费、网络费等杂费，均由乙方支付；合同期满，乙方如不再续租，须提前一个月通知甲方，甲方应验收完房屋后将押金退还乙方；乙方若于租赁期内违反本合约的约定，致使甲方未能如期收取租金或因而发生费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付；乙方在退租时应把房屋打扫清洁干净，否则从押金中扣除500元作为清洁费；租赁期内，乙方如对该物业及其设施故意或过失损毁，应负责修缮或赔偿经济损失；退租时，乙方应保证墙壁完好无污迹，家私电器及室内物品无损坏，如有损坏照价赔偿，自然折旧的由甲方负责；租赁期间，乙方不按时交租，甲方应及时发出催租通知，乙方如拖欠租金达3天，或欠交管理费、水电费等达二个月视为乙方违约，合约因违约而终止，乙方需全部承担因违约所造成的损失。上述租赁合同签订后，被告向原告支付了押金8600元及11个月的租金。在租赁过程中，被告向原告反映房屋木地板有开裂现象，洗衣机也发生故障无法使用，原告维修了洗衣机，同时表示对于木地板开裂无需处理。原告于2019年5月与被告协商，希望被告尽量不要在房屋内养宠物，被告表示需要在房屋内养一只猫，原告要求被告看管好宠物，以免损坏木地板和家私。2020年4月3日，被告向原告申请推迟至6号交租，原告予以同意，2020年4月9日起，原告不断催促被告交纳租金并询问被告是否续租。2020年4月13日，被告向原告表示，其已搬走不再租赁房屋，原告无需退还押金，之后，被告拒收了原告发出的微信信息，同日，原告自行开锁收回了租赁房屋，花费了开锁费300元。原、被告双方确认，被告尚欠付水费161.12元、电费187.33元、物业管理费253.41元。原告在庭审中称，被告曾通知原告其已支付了2020年4月份的租金，但原告并未收到。因被告擅自搬离且没有将房屋钥匙交还，原告遂在管理人员的陪同下开锁收回房屋，进入房屋后发现被告未清理房屋内卫生，家私也有损坏现象。原告收回房屋后，对房屋进行了重新装修，并购置了新家具，原告提交了2009年的部分收据和2020年的部分装修和物品发票、收据。原告委托清洁公司对空调、抽油烟机、燃气灶、微波炉进行了清洁，原告提交了金额为1751元的清洁费发票。被告在庭审中称，被告在搬离前对案涉房屋进行了打扫，在通知原告办理交接手续后，原告以房屋卫生为由拒绝办理交接手续，故双方没有交接钥匙，也没有办理交接手续。原告已在案涉房屋居住12年，装修已经严重老化，被告系正常合理使用租赁房屋，并不存在过错。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合约》为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。被告应按照合同约定按时交纳租金，对于2020年4月份的租金，被告申请延期3天交纳，经原告同意后，被告却未按照该约定按时交纳租金，应承担相应的违约责任。按照租赁合同的约定，被告拖欠租金，原告有权终止合同并不退还押金，被告单方面主张以押金抵扣租金没有合同依据，且被告也向原告表示无需退还押金，故原告有权不退还押金，被告还需向原告支付2020年4月份的租金4300元。对于被告欠付的水费、电费及物业管理费，被告予以认可，本院径行予以认定，被告应交纳原告诉请的水费、电费及物业管理费合计601.85元。原告称被告养猫对其房屋造成了损害，却未提供相应证据，原告应承担相应的法律后果。从原告提供的收据可以看出，原告购买家具、家私的时间为2009年，距原告将案涉房屋出租给被告使用已长达十余年，房屋内装饰装修、家具、家私出现老化、破损属正常现象，且被告在租赁期间也向原告反应装修、电器等出现老化、破损、故障的现象，可见原告出租给被告的房屋并非全新的良好使用状态的房屋，原告要求被告承担将房屋装修、家具、家私恢复至全新状态的责任没有依据。被告养猫可能造成案涉房屋的部分装修、家具、家私产生污迹、沾染毛发等现象，但针对被告养猫行为造成的房屋污损，原告没有采取对装修、家具、家私进行清洁、修复的方式，而直接重新装修，另行购买了家具、家私，被告对此并不负主要责任，原告要求被告赔偿其重新装修、旧家具损坏、购置新家具的全部损失没有依据，本院不予支持。被告称其对案涉房屋进行了清洁，却未提供相应证据，且被告未与原告办理交接手续，从双方的微信记录来看，被告搬离也具有突然性，故本院对于被告的上述陈述意见不予采信。从双方的微信记录可以看出，原告知悉并同意了被告的养猫行为，但原告同意被告养猫并不意味着减轻了被告清洁房屋的责任，众所周知，养猫容易对皮质、布艺家具、家私造成损坏，容易造成房屋装修污损，被告应尽到照看宠物的义务，被告未尽到注意照看义务而导致原告房屋损坏的，被告应承担相应的责任。案涉租赁合同至2020年5月2日到期，原告并未在租赁合同到期后即将案涉房屋出租，且被告在案涉房屋内养猫也并非原告对案涉房屋进行装修、重新购买家具的主要原因，被告并未导致原告产生租赁合同到期后的租金损失，原告诉请被告负担租赁合同到期后的租金损失没有依据。原告称其并未更换木地板，现原告仅依据装修公司的报价清单诉请被告赔偿更换木地板的费用损失于法无据，本院不予支持。灯泡有其自身的使用寿命，也会在使用过程中发生故障，被告并不存在故意损坏租赁房屋的行为，原告诉请被告负担灯泡更换的费用损失没有依据。被告承租案涉房屋，原告应保障被告对租赁房屋的正常使用，对于被告的正常使用行为原告应予以容忍，对于房屋的正常损耗、折旧原告应自行负担。空调等电器，原告应允许被告的正常合理使用，上述电器的专业清洁服务费用并非短期租户应当负担的费用，原告诉请被告负担空调等电器的清洁费用没有依据，本院不予支持。被告未将案涉房屋钥匙交还给原告，原告开锁收回租赁房屋，原告支出的开锁费是原告收回租赁房屋的必要合理开支，被告应予以负担，被告应向原告支付开锁费300元。对于原告主张的床、床垫、窗帘的费用损失，原告未提供购买床的任何凭证，床垫、窗帘也仅有收据，没有支付凭证和发票作为佐证，且上述收据日期均为2009年，可见原告已使用上述家具、家私多年，即使被告养猫对上述家具、家私产生了破坏，被告养猫也并非上述物品破损的主要原因。对于原告主张的沙发、墙面翻新、铝合金纱窗纱门更换等费用损失，该费用是原告在收回房屋后自行装修、购买家私的支出费用，即使被告养猫对房屋内原有装修、家具、家私产生了破坏，被告也仅应对原有物品承担部分赔偿责任，原告诉请被告承担其支出的装修翻新和购买新家具、家私的全部费用没有依据。从原告提供的收回房屋当天的房屋室内照片可以看出，房屋内的卫生状况较差，部分皮质、布艺家具、家私有被划破的现象，被告未按照租赁合同的约定将房屋清洁后交还，且对宠物没有尽到合理的注意照看义务，被告应承担相应的责任。综合考量租赁房屋装修及家具、家私的原有状况，被告养猫行为对房屋装修、家具、家私受损的影响程度，以及被告仅在最后一个月租金未交纳的情况下原告不退还被告交纳的押金等因素，本院酌定被告赔偿原告房屋装修、家具、家私等的清洁、修复费用损失8000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄宇靖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈木娟支付拖欠的租金人民币4300元；二、被告黄宇靖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈木娟支付拖欠的水费、电费及物业管理费合计人民币601.85元；三、被告黄宇靖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈木娟支付开锁费用人民币300元；四、被告黄宇靖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈木娟赔偿损失人民币8000元；五、驳回原告陈木娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币940元，由原告陈木娟负担人民币790元，被告黄宇靖负担人民币150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二〇年十二月二十八日书记员 卢燕婷