成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0191民初1495号原告:中国民生银行股份有限公司成都分行。住所地：成都市高新区天府大道北段***号*号楼。负责人：熊津成，系分行行长。委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。被告：贺咏洪，男，汉族1974年5月8日出生。住成都市高新区新光路**号*栋*单元**号。被告：李娜，女，汉族，1974年11月7日出生。住成都市锦江区琉璃场街***号附*号。原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称：民生银行成都公司）与被告贺咏洪、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，因被告贺咏洪、李娜下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员陈敏担任审判长，与人民陪审员詹素清、马新民组成合议庭，依法向被告贺咏洪、李娜公告送达了相关法律文书。公告到期后，于2016年5月31日进行公开开庭审理，原告民生银行成都分公司委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告贺咏洪、李娜经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。原告民生银行成都分行诉称：原、被告于2007年9月19日签订《个人购房借款合同》，约定被告向原告借款80万元，期限120个月，自2007年9月19日起至2017年9月19日止，合同项下贷款利率按照银行同期贷款利率上浮15%计算，年利率6.6555%，双方还就利率调整、逾期利率、罚息利率、还款方式、违约责任等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市双流县胜利镇月牙村半山卫城19-1-3号房屋为合同项下全部债务提供抵押担保并办理了抵押登记。原告已向被告实际发放贷款，后被告未按约按期还款。根据合同约定原告向被告公证送达宣告贷款提前到期的文书并要求被告提前偿还全部借款。现被告仍未履行还款义务，故原告起诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金213967.81元及相应利息、罚息、复利2970.66元（暂计算至2015年10月21日，剩余利息、罚息、复利按照合同约定计算至清偿之日止）；2、被告支付原告律师费10846.90元、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告所有的位于成都市双流县胜利镇月牙村半山卫城19-1-3号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。原告民生银行成都分行为了证明自己的主张提交了如下证据材料：1、《个人购房借款合同》、房屋信息摘要3，拟证明原告与被告借款合同关系，双方对借款本金、期限、利息、罚息、复利、违约金，以及实现债权费用的承担进行了约定。被告提供房产为上述债务作抵押并登记。2、对账单及还款明细表，拟证明原告按约发放贷款，被告还款情况及截止2016年5月26日，尚欠本金是213967.81元，利息7239.21元，罚息2401.51元；3、公证书、《贷款提前到期通知书》及公证费票据，拟证明原告依据合同的约定向被告邮寄贷款提前到期通知书，宣布贷款提前到期，要求被告立即归还所欠的本金、利息、罚息。由于进行公证产生了公证费300元，应当由被告承担。4、委托代理协议及律师费发票，拟证明本案原告委托律师代理，产生律师费10846.90元，应当按照合同约定由被告承担。被告贺咏洪、李娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据材料。经审理查明，贺咏洪、李娜于1999年8月12日在成都市民政局登记结婚。2007年9月19日，借款人贺咏洪与贷款人民生银行成都分行签订了《个人购房借款合同》，合同约定：民生银行成都分行向贺咏洪贷款80万元，期限120个月，自民生银行成都分行实际放款日起算；逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；同时约定违约责任：贺咏洪连续三个月或累计六个月未按期归还贷款本息，发生民生银行成都分行认为可能影响贺咏洪经济状况或履约能力的事件时，民生银行成都分行有权宣布本合同项一贷款本息全部提前到期，要求贺咏洪因其违约而给民生银行成都分行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；附件《房屋信息摘要3》载明：登记权利人贺咏兴、李娜，房屋座落于成都市双流县胜利镇长兴路168号半山卫城19栋1-3号3号，建筑面积192.04平方米；权利价值80万元，抵押面积：192.04平方米，约定期限2007-9-19至2017-9-19，抵押权人：民生银行成都分行；债务人：贺咏洪；状态有效，是否登簿：是。2015年10月12日，民生银行成都分行向贺咏洪、李娜发出《贷款提前到期通知书》一份，宣布《个人购房借款合同》项下贷款全部提前到期，并要求贺咏洪、李娜立即提前清偿合同项下的全部借款本息。截止2015年10月12日，应偿还的借款本金213967.81元及利息、罚息、复利2674.34元。该通知书于2015年10月15日通过四川省成都市蜀都公证处向贺咏洪、李娜送达，公证费300元。截止2016年5月26日，贺咏洪尚欠借款本金213967.81元及利息7239.21元、罚息2401.51元。本院认为，民生银行成都分行与贺咏洪签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。因贺咏洪与李娜系夫妻关系，该债务产生时，李娜以共有人身份提供房产作抵押物承担连带保证，是本案当事人，贺咏洪、李娜也未提供证据证明签订案涉凳是贺咏洪个人债务，故对民生银行成都分行要求李娜偿还借款本息的请求，予以支持。由于贺咏洪未能按照合同约定偿还借款本息，民生银行成都分行依约可以宣布合同项下的贷款全部到期。截止2016年5月26日，贺咏洪尚欠借款本金213967.81元及利息7239.21元、罚息2401.51元。民生银行成都分行主张尚欠本金以及利息和罚息的计算标准，不违反国家有关规定，应予以支持。因贺咏洪与李娜系夫妻关系，该《个人购房借款合同》签订时，李娜以共有人身份提供房产作抵押物，是本案当事人，贺咏洪、李娜也未提供证据证明签订案涉合同是贺咏洪个人债务，故对民生银行成都分行要求李娜偿还借款本息的请求，予以支持。关于律师费用的请求，因双方签订的上述协议中就违约后实现债权所产生的不限于律师费用有明确的承担约定，且提供了因本次诉讼委托律师的委托代理合同以及律师费用10846.90元及公证费300元票据等证据，也不违背相关法律规定，本院予以准许。邮寄送达费因无票据，本院不予支持。关于对抵押物享有优先受偿权的请求，贺咏洪、李娜以其购买成都市双流县胜利镇长兴路168号半山卫城19栋1-3层3号房屋为案涉借款提供抵押担保，并在成都市房屋产权登记中心办理了抵押物登记，因此抵押生效。在贺咏洪、李娜逾期不能偿还借款时，民生银行成都分行有权依法行使抵押权，即民生银行有权以该抵押财产或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告贺咏洪、李娜于本判决生效后十日内给付原告中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金213967.81元及利息7239.21元、罚息2401.51元（截止2016年5月26日，此后至本判决确定的履行期限届满时止的利息、罚息，其计算方式：以本金213967.81元为基数，按合同约定的利率标准计付；二、被告贺咏洪、李娜在支付上述款项的同时，向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师代理费10846.90元及公证费300元；三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对拍卖、变卖案涉位于成都市双流县胜利镇月牙村半山卫城19栋1-3层3号房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如被告贺咏洪、李娜未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4722元、保全费1691元，公告费260元及后续公告费由被告贺咏洪、李娜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  陈 敏人民陪审员  詹素清人民陪审员  马新民二〇一六年五月三十一日书 记 员  李媛媛