广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初2527号原告：冯维恩，女，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××3284。委托代理人：李小美，广东金丰华律师事务所律师。被告：郑志坤，男，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××0056。被告：温宇翔，女，汉族，住广东省中山市东区，公民身份号码×××0322。原告冯维恩诉被告郑志坤、温宇翔房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月26日受理后，依法由审判员梁丹妮独任审判，并于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告冯维恩委托代理人李小美到庭参加诉讼，被告郑志坤、温宇翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告冯维恩诉称：2015年10月14日，原告冯维恩与两被告通过中山市穗峰房地产代理有限公司（以下简称穗峰公司），签订房地产买卖合同，合同约定：两被告将位于中山市火炬开发区XXXX房售予原告，该物业建筑面积为105.24平方米，房产证号为02××38号、02××39号，土地证号为第易150XXXX号，房产总价为550000元，合同签订当日，原告向两被告支付购房定金100000元和第一期购房款100000元，向中介公司支付代办证手续费3000元，同时合同约定买卖双方须在2015年10月30日前到国土局签署广东省房地产买卖合同，但被告以各种理由拖延不予办理，后原告发现两被告于2015年12月8日，又将涉讼房产出售给案外人，两被告与案外人也签订了二手房买卖合同。同时，据原告了解，涉讼房屋已被法院查封，损害了原告的合法权益，为维护自身合法权益，两原告特具状至法院，请求判令：1.解除原、被告于2015年10月14日签订的房地产买卖合同；2.两被告返还原告已付购房款100000元及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿之日止）；3.两被告双倍返还原告已付购房定金200000元及利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告清偿之日止）；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确两被告存在的过错行为体现在：两被告并没有自筹资金清偿银行贷款，注销抵押登记，未在约定的时间签订正式的商品房买卖合同；两被告一直拖延时间，后原告发现两被告存在一房二卖的情形；另据中山市不动产登记资料证明表，涉讼房屋存在查封及抵押情况，不能实现交易目的。原告冯维恩就其诉讼请求及主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.100000元定金及100000元购房款的收据共2张；3二手房买卖合同（两被告与案外人签订）；4.中山市不动产登记材料证明表。被告郑志坤、温宇翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明:2015年10月14日，被告（卖方）郑志坤、温宇翔与原告（买方）冯维恩、经纪方穗峰公司签订房地产买卖合同，合同约定：卖方自愿将座落在中山市火炬开发区XXXXX房的物业以550000元的价格出售给买方；物业建筑面积为105.24平方米，房地产证号为中府字××号、02××39号，土地证号为第易150XX号；买卖双方均清楚该物业在有房产证在手，房产证处于银行抵押中的状态下签署本合同，自愿遵守并认可其法律效力；定金100000元为第一部分楼款，买方在买卖双方签署本合同之日起两日内支付，卖方需在签署本合同后3日内将该物业的红本房地产证原件放于经纪方处以备办理过户手续之用；买方在签署本合同之日起两日内，再支付100000元整给予卖方，作为购买该物业之首期款；第二部分楼款为350000元，买方通过银行按揭方式支付。买卖双方须在2015年10月30日前到国土部门签署广东省房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）并支付首期款给卖方。卖方须保证对上述该物业享有完整所有权或处分权，能完全支配或处理；有关该物业在本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项及租赁清还抵押等事宜，卖方应在转让完成前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿由此引起的买方一切损失；如卖方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则卖方须返还双倍定金予以买方，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。合同还约定了其他内容，由原告及两被告签名捺印，穗峰公司盖章确认。合同签订后，原告于当日向两被告支付购房定金100000元和首期款100000元，向经纪方穗峰公司支付了代办证手续费3000元。两被告并没有按照合同约定的时间清偿银行贷款注销抵押登记，也没有在约定的时间内与原告到国土部门签订正式商品房买卖合同，原告另发现，两被告还于2015年12月8日与案外人签订涉讼房屋的二手房买卖合同，存在一房二卖的情形，另涉讼房屋亦被另案查封，原告认为合同目的已无法实现且两被告存在违约行为，故诉至本院，主张前述实体权利。另查：庭审中，原告明确，原告在本案中并不向中介方穗峰公司主张权利。再查：据中山市不动产登记资料证明表，涉讼房屋[土地证号：国（2014）易150XX；房产证号：02××38021XX39]于2014年6月11日抵押予案外人中国工商银行股份有限公司中山高新技术开发区支行，目前尚未注销抵押登记。另外，还曾于2016年1月22日被中山市第一人民法院查封（原告为中山农村商业银行股份有限公司东区支行），目前已解封。涉诉房屋现为毛坯房，无人入住。诉讼中，原告向本院提出财产保全申请，要求保全被告郑志坤相当于价值100000元的财产，并由担保人中国平安财产保险股份有限公司出具保函以其财产作为财产保全的担保。本院经审查后，于2016年2月2日作出民事裁定，查封被告郑志坤名下的位于中山市东区XX楼的房地产[土地证号：（2002）21XX49；房产证号：C0××27]价值相当于100000元的产权份额（已抵押，第二轮候查封）。本院认为:本案是房屋买卖合同纠纷。原告冯维恩与被告郑志坤、温宇翔及中介方穗峰公司所签订的房地产买卖合同是各方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，各方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，全面履行各自的义务。本案中，根据合同的约定，两被告应自行清偿银行贷款注销抵押登记，尔后再与原告到国土部门签订正式商品房买卖合同，但截至原告起诉之时，涉讼房屋的抵押登记仍未注销，且在原告起诉之时，涉讼房屋还被另案查封，两被告以自己的行为表明不履行合同主要义务，原告享有合同解除权，故原告诉请解除房地产买卖合同并返还购房首期款100000元及自起诉之日起的利息，本院予以支持。另外，基于前述，违约一方是两被告，两被告应根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金”，原告诉请要求两被告双倍返还定金合共200000元，于法有据，本院予以支持。但是，针对原告在该项诉讼请求中提出的利息请求，因双倍返还定金已具有弥补损失的实质，故对于利息部分，本院不予支持。被告郑志坤、温宇翔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。综上，原告诉求合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告冯维恩与被告郑志坤、温宇翔于2015年10月14日签订的房地产买卖合同；二、被告郑志坤、温宇翔于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯维恩返还购房款100000元及利息（利息的计算方法：以100000元为计算基准，从2016年1月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告郑志坤、温宇翔实际清偿之日止）；三、被告郑志坤、温宇翔于本判决发生法律效力之日起七日内向原告冯维恩双倍返还购房定金合共200000元；四、驳回原告冯维恩的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取为2900元，财产保全费用2020元，合共4920元（原告冯维恩已预交），由被告郑志坤、温宇翔负担（被告郑志坤、温宇翔于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告冯维恩）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁丹妮二〇一六年五月十一日书记员  宋依蒙刘佳林第7页共7页