陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终3478号上诉人（原审被告）山东某建工有限公司。法定代表人张某，该公司总经理。委托代理人李某，该公司员工。被上诉人（原审原告）西安xx集成房屋有限公司。法定代表人袁某，该公司董事长。委托代理人卢某，陕西恒达律师事务所律师。委托代理人苏某，陕西恒达律师事务所律师。原审被告山东某建工有限公司某分公司。负责人谢某，该公司经理。委托代理人孟某，该公司法务。上诉人山东某建工有限公司（以下简称某公司）因与被上诉人西安xx集成房屋有限公司（以下简称xx公司）、原审被告山东某建工有限公司某分公司（以下简称某某分公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2015）未民初字第00968号民事判决，向本院提起上诉。依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。xx公司向原审法院起诉称，某年某月某日，某公司某分公司因某项目以“山东某建工有限公司某分公司龙腾第一项目部”名义与其签订《活动房租赁合同》，约定其向某某分公司出租活动板房共3幢，租赁期限自某年某月某日至某年某月某日止,租期为9个月。租赁期满，续租期间的租金单价为每月每平米10元。合同签订后，其依约提供并安装了全部活动板房，双方于2012年6月11日办理结算，租赁面积为894.19平米，结算总金额为134128.5元。租赁合同期限届满，其去拆除活动板房，但因某某分公司阻挠未能拆除。某某分公司不具有法人资格，其民事责任应由某公司承担。故诉至法院，请求判令某公司、某某分公司返还房屋或赔偿房屋价款268257元；支付占用房屋期间的租金损失116244.7元（自2013年1月7日至2014年2月3日，结算面积为894.19平方米，每平米每月10元），租金损失主张至房屋实际返还之日；本案诉讼费由某公司、某某分公司负担。某公司辩称，xx公司于2012年11月30日已与其达成和解协议，并于2013年2月再次诉至法院，法院已经作出了（2013）未民二初字第00189号民事判决书，已经判决其承担了全部的民事责任。至此，双方签订的租赁合同已经终止并依法解除，其已经返还房屋，不存在再次占用使用房屋的事实。xx公司所述去其处拆活动板房受其阻挠一节，纯属虚构。故请求驳回xx公司诉讼请求。某公司某分公司辩称，其意见同某公司。原审法院经审理查明，2012年3月27日，xx公司（出租方、乙方）与某公司某分公司下属的龙腾第一项目部（承租方、甲方）签订《xx活动房租赁合同》，约定因位于山东省某市高新开发区杨营路的某项目需要，被告某公司某分公司从xx公司处租赁活动板房三栋，面积为894.19平方米（以实际验收为准），租期9个月，自2012年4月7日将合同第二条所述活动房交付使用至2013年1月6日收回，单价为每平方米150元，租金134128.5元；租赁期满，如某某分公司需要继续租赁，则续租期间租金单价为每月每平米10元，续租期间租金单价按月计算，超过5天按月租金的一半计算，超过15天按整月租金计算；本合同活动房的价值为每平方米300元，总价值268257元；合同签订后二日内，某某分公司应向xx公司支付预付款2万元,活动房验收完毕后1个月内付到总款的80%，即87302.8元，余下20%款项以及押金1万元3个月内付清；若某某分公司未按合同约定的时间支付款项，应当承担应付款每天千分之三的违约金。某某分公司要求续租，则应在合同租赁期满前15天通知xx公司，征得同意后，双方办理书面续租手续，续租租金按照本合同约定执行，并于办理书面续租手续当天一次性支付给xx公司；某某分公司要求退租，则应在合同租赁期满前15天书面通知xx公司，同时做好拆除前清理装备工作，如未书面通知，则视同续租，续租租金按照本合同约定执行，并应于续租开始日一次性支付给xx公司；租赁期满如不续租，某某分公司应及时组织退租并办理活动房书面验收交付手续，如无书面手续所造成的活动房资产及租金损失等责任由某某分公司承担；合同签订后，xx公司将活动板房安装完毕并交付某某分公司使用。某年某月某日，双方经结算，确认活动板房面积为894.19平方米，租金为134128.5元。后因某某分公司未依约支付租金，xx公司将某某分公司、某公司诉至法院，称某某分公司仅支付含押金3万元，尚欠104128.5元未付，请求判令某公司、某某分公司支付租金104128.5元并承担该款至实际付清之日的违约金。诉讼过程中，xx公司与某某分公司签订和解协议，内容为：1、某年某月某日之前，被告某某分公司一次性支付拖欠的租金104128.5元，逾期付款违约金1万元以及案件诉讼费3534元，合计117662.5元；2、在上述期限内，某某分公司足额支付上述款项，xx公司自收到款项之日起五个工作日内向受理本案的未央区人民法院申请撤诉；如未按约定付款，除全额支付租金外，按照合同中约定的标准承担逾期付款期间的违约金，违约金起算时间为某年某月某日……。协议签订后，某某分公司未依约支付款项，法院遂作出（2013）未民二初字第00189号民事判决，判决某公司向xx公司支付租金104128.5元并承担逾期付款违约金。该判决已生效，某公司已经履行了付款义务，结清了某年某月某日的租金。之后，双方既未办理退租手续、返还活动板房，也未办理续租手续。xx公司称合同期满后，其多次催促，某某分公司怠于履行其义务，酿成本诉。某某分公司、某公司称其已经依照判决支付了租金、承担了违约金，双方的租赁关系已经终止，并且其已于2012年12月从某项目工程撤场，自此并未实际使用活动板房。案件审理过程中，xx公司于2015年5月21日将涉案的活动板房拆回。原审法院经审理认为，xx公司与某某分公司签订的《xx活动房租赁合同》系双方真实意思表示，内容与法不悖，应为有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同约定的期限届满，双方应当及时办理续租或是退租手续，某某分公司称其已于2012年12月撤离施工现场，那么应当在撤离施工现场时及时与xx公司联系，办理退租手续。其既不办理续租手续，又不办理退租手续，按照合同约定，所造成的活动房资产及租金损失等责任应由某某分公司承担。xx公司已于2015年5月21日将活动房拆回，参照合同中约定的续租租金计算标准，自某年某月某日，共计产生租赁费254844.15元，应由某某分公司承担。某某分公司不具备法人资格，其民事责任应由某公司承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决：一、被告山东某建工有限公司于本判决生效后十日内向原告西安xx集成房屋有限公司支付租赁费254844.15元。二、驳回原告其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7949元（xx公司已预交），xx公司负担2826元，某公司、某某分公司负担5123元，某公司、某某分公司负担部分于上述付款时间一并向xx公司支付。宣判后，某公司不服上述判决，向本院提起上诉称，原审判决部分事实认定错误，证据不足，判决显失公平。某公司与xx公司已于某年某月某日达成和解协议，双方签订的租赁合同已经终止并依法解除，某某分公司已返还承租房屋，不可能再次占用房屋，xx公司所述拆除活动板房受阻与事实严重不符。某公司某分公司是合同的签订者，合同权利义务的实际履行者，并经依法设立、注册，由公司登记机关发给营业执照，对涉案房屋租赁事宜享有民事权利，承担民事义务，某某分公司应是本案民事责任主体。综上，请求撤销原判，改判驳回xx公司的诉讼请求或发回重审。xx公司答辩称，原审判决查明事实清楚，适用法律得当，请求维持原判。某某分公司述称，合同到期后，其曾与xx公司电话商议活动板房拆除事宜，xx公司也实际到现场，活动板房并不在某某分公司实际占有使用范围下。本院经审理查明，原审判决查明事实清楚。本院认为，xx公司与某某分公司签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因该合同租金纠纷，xx公司曾诉讼某公司及某某分公司，法院判决仅处理2012年4月7日至2013年1月6日期间的租金。之后，双方既未办理退租手续、也未办理续租手续。根据双方合同约定，合同期限届满，双方应当及时办理续租或是退租手续，某某分公司要求退租，应在合同租赁期满前15日书面通知xx公司，如未书面通知，则视为续租。本案中，某某分公司在合同期间前，并未书面通知xx公司，致xx公司租金损失，xx公司主张，应予支持。原审判决参照双方合同中约定的续租租金标准计算，并无不妥。某某分公司不具备法人资格，其民事责任应由某公司承担。综上，某公司上诉理由不能成立，其上诉请求应予驳回。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5123元，由上诉人山东某建工有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  张安品代理审判员  刘 旭代理审判员  高喜平二〇一六年五月四日书 记 员  徐妍萍