新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2015）石民初字第5767号 原告张兴卫，住乌鲁木齐市。 委托代理人张来富，新疆君正律师事务所律师。 原告朱勇燕，住乌鲁木齐市。 委托代理人张来富，新疆君正律师事务所律师。 被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司，住所地：石河子市17小区****。 法定代表人谢秀萍，董事长。 委托代理人郭常玲，新疆新石律师事务所律师。 原告张兴卫、朱勇燕与被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司（以下简称汇鑫源公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月10日立案受理。诉讼期间，被告汇鑫源公司提出管辖权异议申请，认为本院无管辖权。2015年12月7日，本院作出（2015）石民初字5767号民事裁定书，裁定驳回被告汇鑫源公司对本案管辖权提出的异议。被告汇鑫源公司不服该裁定，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。2016年3月9日，该院作出（2016）兵08民辖终9号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法由审判员严军担任审判长,与人民陪审员谢瑞林、孙平组成合议庭，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告张兴卫、朱勇燕的委托代理人张来富与被告汇鑫源公司的委托代理人郭常玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张兴卫、朱勇燕诉称：2013年11月12日，原告与被告汇鑫源公司的工作人员曾坤协商，原告购买被告汇鑫源公司正在开发建设的新湖农场邮局及保险公司综合楼1-5号房屋，并于2013年11月25日签订商品房买卖合同，合同约定被告应当在2014年10月30日之前交付该商品房。原告依约向被告支付了房款1260000元。被告至今未交付该房屋。原告多次向被告索要购房款未果。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款1260000元；3、被告支付原告违约金83790元（1260000元×6.65%×1年）；4、由被告承担本案诉讼费及送达费。 被告汇鑫源公司辩称：2013年11月25日，原、被告双方签订房屋买卖合同的事实属实，合同约定的交房日期也是对的，但当时工作人员疏忽将卖给原告的房号写错了，应该是1-3号写成了1-5号，现在被告仍给原告留有1-3号房屋，也可以给原告进行调换，自原告起诉至今被告一直也在跟原告方协商处理。被告收到了原告购房款96万元，另外的30万元被告没有收到。直到2015年11月，房屋才盖好、交工。期间一直没有向原告交付房屋是存在一些客观原因的。被告不同意解除双方签订的房屋买卖合同。原告所主张的6.65%的利率过高，且没有法律依据，被告汇鑫源公司不同意支付。 经审理查明：2013年11月12日，原告张兴卫、朱勇燕经与被告汇鑫源公司工作人员曾坤协商，欲购买被告正在开发建设的新湖农场邮局及保险公司综合楼的商服房，对于房屋位置、购房款等内容进行了口头约定。当日，原告张兴卫通过银行转账方式向曾坤的银行账户打款30万元用以支付部分房款。曾坤给原告出具了一份"收据"，内容载明："今收到张兴卫交来房款叁拾万元"。同年11月25日，曾坤以被告汇鑫源公司委托代理人身份代表作为出卖人的被告汇鑫源公司与作为买受人的原告张兴卫、朱勇燕签订了一份商品房买卖合同，该合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定，买受人购买的商品房为出卖人开发建设的新湖农场邮局及保险公司综合楼1-5号房屋，该商品房的用途为商服，属框架结构，层高4.2米，建筑层数地上11层，地下，地下**条计价方式与价款约定，按建筑面积计算，该商品房单价为11500元，总金额为2530000元；第六条付款方式及期限约定，签订合同时已付30%的房款，即960000元，于2013年12月30日之前再付431500元，剩余房款于2014年1月25日一次性付款，否则按合同第七条（买受人逾期付款的违约责任）执行；第八条交付期限约定，出卖人应当在2014年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。2013年11月25日，原告通过银行转账方式向被告支付了96万元的购房款。之后，被告没有将房屋交付给原告，且不退还原告已支付的购房款。双方为此发生纠纷，原告遂将被告诉至本院。 诉讼中，被告明确表示现已无法向原告交付案涉1-5号房屋。经调解，原、被告仍各执己见，未能达成一致意见，致使调解未果。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、商品房买卖合同、中国农业银行个人结算业务申请书、中国农业银行收费客户回单、中国农业银行银行卡取款业务回单、收款收据在案佐证，予以认定。 本院认为：根据原、被告双方的诉辩意见，本案当事人争议的焦点为，一是双方所签商品房买卖合同应否解除并返还购房款；二是被告应否向原告支付违约金以及违约金如何计算。 一、关于双方所签商品房买卖合同应否解除的问题。根据该合同第八条的约定，被告应于2014年10月30日之前交付涉案房屋，但被告一直未能交付涉案房屋，至今已有一年多时间，导致原、被告签订商品房买卖合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定："有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的"，原告可以提出解除合同。而且，原、被告在商品房买卖合同第九条也约定，"出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期超过30日后，买受人有权解除合同"。被告虽辩称，当时公司工作人员因疏忽将卖给原告的房号1-3号错写成了1-5号，但未能举证证明，原告也不认可，故本院对被告的该答辩意见不予采信。原告现主张解除双方签订的商品房买卖合同，具有合同依据，也符合法律规定，本院予以支持。被告不同意解除合同的答辩意见，本院不予采纳。被告应向原告返还购房款126万元。曾坤当时系被告的工作人员，也是被告指定的负责涉案房屋买卖事宜的委托代理人，其执行工作任务收取原告购房款30万元的法律后果，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定："企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任"，应当由被告承担。被告认为曾坤无权收取购房款的意见，缺乏事实依据，也不符合法律规定，本院不予采纳。 二、关于被告应否向原告支付违约金以及违约金如何计算的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定："当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加"，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条规定："当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限"。原告认为按双方所签商品房买卖合同的约定计算的违约金过低，请求按照同期银行贷款利率予以增加。本院认为，违约金的主要目的是为了保护因违约而受到损害的当事人一方，使其不因对方违约而遭受损失，或者使其所受的损失得到补偿。本案按合同约定计算的违约金显然远远低于因被告违约致使原告遭受的损失。故本院确定其违约金以同期银行贷款利率计算为宜，并结合本案被告违约及占用原告资金的具体情况，确认被告应承担的违约金数额为70560元（1260000元×5.6%×1年）。 综上，原告诉讼请求的合理部分，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告张兴卫、原告朱勇燕与被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司于2013年11月25日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司返还原告张兴卫、朱勇燕购房款1260000元； 三、被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司支付原告张兴卫、朱勇燕违约金70560元； 以上二至三项合计1330560元，被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司于本判决生效后五日内给付原告张兴卫、朱勇燕。 案件受理费16956元，送达费90元，合计17046元（原告已预交），由被告石河子市汇鑫源房地产开发有限责任公司负担，与前款同期一并给付原告张兴卫、朱勇燕。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  严 军 人民陪审员  谢瑞林 人民陪审员  孙 平 二〇一六年五月二十七日 书 记 员  田丽丽