福建省诏安县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0624民初369号原告诏安县农村信用合作联社，住所地福建省诏安县南诏镇文峰街玉良路**号。组织机构代码75310934-2。法定代表人林文智，理事长。委托代理人许继福，男，1970年2月7日出生，汉族，原告职工，住福建省诏安县。被告陈茂松，男，1982年3月25日出生，汉族，居民，住福建省诏安县。被告沈炎玉，女，1989年11月2日出生，汉族，居民，住福建省诏安县。原告诏安县农村信用合作联社与被告陈茂松、沈炎玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员沈绪璐独任审判，公开开庭进行了审理。原告诏安县农村信用合作联社委托代理人许继福到庭参加诉讼，被告陈茂松、沈炎玉经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诏安县农村信用合作联社诉称，被告陈茂松于2014年6月6日以购房为由向原告贷款人民币500000元，并提供被告所有的、××于××县南××镇秀峰街××、房屋产权证号为：诏房权证南私字第××号、国有土地使用权证号为：诏国用（2013）第12240号的房屋，作为本案讼争贷款的抵押。双方签订《抵押借款合同》一份，并约定本案讼争贷款借款期限为2014年6月6日至2015年5月21日，月利率为8.5‰。原告依照合同约定于2014年6月7日向被告陈茂松发放贷款，贷款到期后，原告多次向被告陈茂松催讨，但被告陈茂松、沈炎玉未履行合同义务，没有偿还贷款本金利息。请求法院判令：1.被告陈茂松、沈炎玉偿还贷款本金人民币500000元及利息，从2014年12月21日起至2015年5月21日止按月利率8.5‰计算；从2015年5月22日起至款还清之日止按月利率8.5‰×150%计算。2.原告诏安县农村信用合作联社对被告陈茂松、沈炎玉提供抵押的位于诏安县南诏镇秀峰街秀峰路14号、房屋产权证号为：诏房权证南私字第××号、土地使用权证号为：诏国用（2013）第12240号的房地产享有优先受偿权。3.被告陈茂松、沈炎玉承担本案一切诉讼费用。并据此提交证据1.《抵押借款合同》一份；证据2.《福建农村信用社农商银行借款借据》一份；证据3.《房地产抵押物清单》一份；证据4.《房地产抵押物登记证明书》一份；证据5.《房屋所有权证》一份；证据6.《土地使用权证》一份；证据7.《未出租声明书》一份；证据8.与原件核对无异的《结婚证》复印件一份，欲证明其主张。被告陈茂松未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告沈炎玉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，被告陈茂松于2014年6月6日与原告诏安县农村信用合作联社签订《抵押借款合同》一份，向原告贷款人民币500000元。被告陈茂松提供其所有的、××于××县南××镇秀峰街××、房屋产权证号为：诏房权证南私字第××号、国有土地使用权证号为：诏国用（2013）第12240号的房屋为本案讼争贷款提供抵押担保，被告陈茂松、沈炎玉作为抵押人在《抵押借款合同》上签名，并已办理抵押登记。双方约定本案讼争借款的借款期限从2014年6月6日起至2015年5月21日止，贷款月利率为8.5‰，如逾期未偿还贷款，自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。在本案审理过程中，原告诏安县农村信用合作联社自认，本案讼争借款于2014年6月7日发放，故借款期限应从2014年6月7日起计至2015年5月21日止。被告陈茂松与被告沈炎玉系夫妻关系。被告陈茂松已结清截止至2014年12月20日的利息，2014年12月20日后，被告又偿还利息人民币10058.6元，其余本金和利息均未归还，已经归还的利息人民币10058.6元可以从原告诉讼请求中予以抵扣。上述事实有原告提交的证据1.《抵押借款合同》一份；证据2.《福建农村信用社农商银行借款借据》一份；证据3.《房地产抵押物清单》一份；证据4.《房地产抵押物登记证明书》一份；证据5.《房屋所有权证》一份；证据6.《土地使用权证》一份；证据7.《未出租声明书》一份；证据8.与原件核对无异的《结婚证》复印件一份及原告庭审自认为证。经本院审查，足以认定。综上所述，本院认为，原告诏安县农村信用合作联社与被告陈茂松、沈炎玉签订的《抵押借款合同》，系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律、法规强制性规定，该《抵押借款合同》亦已完成抵押登记，故合法、有效。原告自认被告已还清截止至2014年12月20日前的利息，并于之后偿还借款利息共计人民币10058.6元，依法予以确认。被告陈茂松未按约偿还借款人民币500000元并足额支付利息，事实清楚，证据充分，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担违约责任。故被告陈茂松应偿还原告借款本金人民币500000元，并应支付利息。利息自2014年12月21日起至2015年5月21日止按月利率8.5‰计算；自2015年5月22日起至款项还清之日止，按月利率8.5‰×150%计算；被告已偿还的利息人民币10058.6元可予以抵扣。被告陈茂松提供其所有的房屋作为本案讼争贷款抵押，并已办理抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，原告诏安县农村信用合作联社对该房产有以该房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。原告主张被告陈茂松、沈炎玉系夫妻关系，应共同承担本案讼争借款的还款责任，经审查，原告提交的《结婚证》复印件表明，两被告具有夫妻关系，亦无其他合法、有效证据证明两被告已经离婚，或本案讼争借款属于夫妻一方个人债务，被告亦未提出异议。故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，原告的该主张于法有据，应予支持。被告陈茂松、沈炎玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈茂松、沈炎玉应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告诏安县农村信用合作联社贷款本金人民币500000元及利息。利息自2014年12月21日起至2015年5月21日止按月利率8.5‰计算；自2015年5月22日起至款项还清之日止，按月利率8.5‰×150%计算；被告已偿还的利息人民币10058.6元可予以抵扣。二、原告诏安县农村信用合作联社在上述债权范围内对被告陈茂松所有的、××于××县南××镇秀峰街××、房屋产权证号为：诏房权证南私字第××号、国有土地使用权证号为：诏国用（2013）第12240号的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币8800元，减半收取为人民币4400元，由被告陈茂松、沈炎玉负担。被告应负担的诉讼费用先由原告垫交，执行中再由被告偿还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。代理审判员  沈绪璐二〇一六年五月十九日书 记 员  吴 媛附注：引用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。