河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终17876号上诉人（原审被告）：郑州樱宁物业服务有限公司，住所地河南省郑州市管城回族区陇海东路******。法定代表人：史国振，执行董事。上诉人（原审被告）：郑州樱宁置业有限公司，住所地，住所地河南省郑州市管城回族区鼎文街********iv>法定代表人：李伟明，执行董事。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨冬冬、鲁首一，河南三融律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛莹，女，汉族，1989年5月13日出生，住郑州市惠济区。被上诉人（原审原告）：穆霞，女，汉族，1962年4月7日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：熊建军，系穆霞丈夫。被上诉人（原审原告）：李付清，男，汉族，1979年10月28日出生，住河南省正阳县。被上诉人（原审原告）：王燕，女，汉族，1980年9月17日出生，住驻马店市驿城区。被上诉人（原审原告）：姜旭东，男，汉族，1990年10月9日出生，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：张勇，男，汉族，1977年1月30日出生，住郑州市。被上诉人（原审原告）：苏夏柯，女，汉族，1988年6月9日出生，住河南省长葛市。被上诉人（原审原告）：靳晖，女，汉族，1988年6月16日出生，住郑州市中原区。被上诉人（原审原告）：刘玉营，女，汉族，1990年1月5日出生，住河南省台前县。被上诉人（原审原告）：张雅云，女，汉族，1990年8月11日出生，住河南省。委托诉讼代理人：张茜，系张雅云之妹。被上诉人（原审原告）：徐娅，女，汉族，1991年12月16日出生，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：刘峰、王欢欢，河南中州律师事务所律师。上诉人郑州樱宁置业有限公司、郑州樱宁物业服务有限公司因与被上诉人张雅云、苏夏柯、姜旭东、靳晖、徐娅、李付清、穆霞、王燕、张勇、薛莹、刘玉营房屋租赁合同纠纷一案，不服郑州市管城回族区人民法院（2020）豫0104民初7745号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月23日立案后，依法采取独任审理方式进行了审理。本案审理过程中，上诉人申请撤回对姜旭东、靳晖、李付清、王燕、张勇、薛莹、刘玉营的上诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。郑州樱宁置业有限公司、郑州樱宁物业服务有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第一项，依法改判上诉人郑州樱宁物业服务有限公司支付被上诉人租金（时间范围及数额详见附表）；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：本案双方合同签订后，因郑州市市场外迁政策导致合同基础已经动摇，构成情势变更，继续履行合同对上诉人显失公平，请依法调整。张雅云、徐娅、穆霞辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。薛莹、穆霞、李付清、王燕、姜旭东、张勇、苏夏柯、靳晖、刘玉营、张雅云、徐娅向一审法院起诉请求：1．依法判令郑州樱宁置业有限公司、郑州樱宁物业服务有限公司向原告支付租金18000、18300、18150、18300、18000、18000、18000、18900、18000、18000元（自2020年1月1日起暂计至2020年6月30日，后续按照合同约定的标准和时间支付至实际清偿日）；2．依法判令郑州樱宁置业有限公司、郑州樱宁物业服务有限公司向原告支付违约金5400、5490、5445、5490、5400、5400、5400、5670、5400、5400元（暂计至2020年6月30日，后续违约金按照欠付租金的30％计算至实际清偿之日）；3．本案的案件受理费等一切为实现债权产生的合理费用由二被告承担。原告徐娅向河南省郑州市管城回族区人民法院提出诉讼请求：1．依法判令二被告支付2019年11月1日至2020年8月1日的租金27000元；2．本案的诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告薛莹、穆霞、李付清、王燕、姜旭东、张勇、苏夏柯、靳晖、刘玉营、张雅云、徐娅（委托方、甲方）与樱宁物业（受委托方、乙方）签订《委托租赁合同》一份（签订时间及委托期限详见附表1），主要约定：甲方将位于郑州市管城回族区鼎文街16号百成国际机电港商务楼房屋（房间具体位置详见附表1）委托乙方对外租赁经营，并代甲方行使业主权利；委托租赁管理期限为10年；第一年至第三年的租金收益为36000元／年，第四年至第八年的租金收益为37800元／年，第九年至第十年的租金收益为41400元／年，每季度末之前乙方将当季度的委托租金收益转入甲方指定账户；由于地震、自然灾害或其他不能预见、不可避免的事件等不可抗力，导致合同不能正常履行的，或造成双方损失的，双方不承担责任。樱宁置业承诺，若原告获得的租金收入标准未达到合同约定，由其支付差额。合同签订之后，原告薛莹等十一人将房屋交付樱宁物业使用，樱宁物业按照约定向原告薛莹等十人支付了2019年12月31日之前的租金，自2020年1月1日起，樱宁物业未再支付租金；原告徐娅支付了2019年10月31日前的租金，之后租金未支付。一审法院认为，本案所涉《委托租赁合同》系签订合同双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告已经按照约定将房屋交付给被告樱宁物业使用，被告樱宁物业应按照约定的时间、金额向原告支付房租。但××疫情影响，郑州市开展了疫情防控措施，新冠肺炎疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免，疫情以及为应对疫情采取的防控措施属于不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。根据郑州市疫情防控的实际情况，可以免除被告樱宁物业2020年2月、3月的房租支付义务和违约金支付责。薛莹等十名原告主张被告支付房租至实际清偿日，原审法院据实判决至2020年11月30日。根据上述标准，被告樱宁物业应支付的房租详见附表。樱宁置业承诺若原告获得的租金收入标准未达到合同约定，由其支付差额，因此，樱宁置业应当对樱宁物业的上述债务承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告郑州樱宁物业服务有限公司于判决生效后十日内支付原告薛莹、穆霞、李付清、王燕、姜旭东、张勇、苏夏柯、靳晖、刘玉营、张雅云、徐娅欠付租金。（欠付租金时间范围及数额详见附表）。被告郑州樱宁置业有限公司对被告郑州樱宁物业服务有限公司的上述债务承担补充清偿责任；驳回原告薛莹、穆霞、李付清、王燕、姜旭东、张勇、苏夏柯、靳晖、刘玉营、张雅云、徐娅的其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4379元，由二被告郑州樱宁物业服务有限公司和郑州樱宁置业有限公司共同承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，《委托租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行义务。被上诉人已按照约定将房屋交付给樱宁物业使用，樱宁物业未按约定支付房租，其行为构成违约，应承担相应责任。但其违约亦有××疫情影响，属因不可抗力不能履行合同，应部分或者全部免除责任。上诉人称因本案构成情势变更，继续履行合同对其显失公平，没有事实及法律依据，本院不予支持。樱宁置业承诺若被上诉人获得的租金收入标准未达到合同约定，由其支付差额，故其应当对樱宁物业的上述债务承担补充清偿责任。综上所述，郑州樱宁置业有限公司、郑州樱宁物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1854元，由郑州樱宁置业有限公司、郑州樱宁物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  蒋德军二〇二一年一月八日书记员  李苗苗