安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初4228号 原告：刘义，男，1995年10月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县临涣镇。 委托诉讼代理人：方军，安徽华翰律师事务所律师。 被告：张业龙，男，1979年9月13日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 被告：淮北市振清商业管理有限责任公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：马飞，该公司总经理。 原告刘义与被告张业龙、淮北市振清商业管理有限责任公司（以下简称振清公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，因本案不宜适用普通程序，本院依法裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告刘义及其委托诉讼代理人方军，被告张业龙到庭参加诉讼。振清公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘义向本院提出诉讼请求：1.判令张业龙、振清公司返还刘义租金15120元和押金20000元，张业龙、振清公司承担连带责任；2.张业龙、振清公司赔偿刘义损失5000元，张业龙、振清公司承担连带责任；3.诉讼费用由张业龙、振清公司承担。事实和理由：2020年3月22日，刘义与振清公司就淮北市海容商业广场三楼面积为108平方米的房子签订《房屋租赁合同》。当日，刘义应张业龙的要求通过微信给张业龙转款35120元，其中包括第一期租金15120元和押金20000元。之后，刘义多次催促张业龙履行合同，但张业龙以各种理由拖延。2020年4月21日，淮北海容实业有限责任公司（以下简称海容公司）告诉刘义，振清公司已在2020年4月1日与海容公司解除了整个三楼的租赁合同。刘义如果租赁，就必须与海容公司签订租赁合同。当日，刘义与海容公司签订了租赁合同并重新缴纳了租金和押金。2020年4月30日，刘义联系了振清公司的法定代表人马飞，马飞说不知道张业龙与刘义签合同一事，也没有收到张业龙的钱，也不认可该合同。之后，刘义通过微信解除了与张业龙、振清公司签订的租赁合同。刘义多次就房屋租金和押金返还一事与张业龙沟通协调，但是没有结果。综上，张业龙、振清公司应承担连带责任。 张业龙辩称，张业龙是振清公司的股东之一，马飞是大股东。因张业龙之前成立的公司没有注销，是黑户，所以由张业龙的配偶朱文芹代张业龙持有股份，有《合伙经营协议书》和公司工商注册为证，同时也有录音、工作人员以及微信招商图文等证明张业龙是合理合法的代表振清公司与刘义签署的合同。张业龙认可刘义的诉讼中签订合同部分的真实，不过要说明的是张业龙代表是振清公司并由马飞授权签字的，不是个人行为，所收的钱款打到了张业龙的账户上作为振清公司给与张业龙的一部分工资，目前还欠部分工资未付，员工也有部分工资未付清。张业龙不知道马飞与海容公司签订的退租申请书。 振清公司未作答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2020年3月22日，振清公司、张业龙（甲方）与刘义（乙方）签订《房屋租赁合同》。合同约定：甲方同意提供南黎路海容商业广场三楼，面积108平方米，在此区域内乙方经营的商品必须保证教育培训基地的完整性，甲方按乙方租赁场地收取场地租赁费及服务费；招商合同期限为2年，从2020年3月22日到2022年3月21日，免租期共计70天（自2020年3月22日至2020年4月21日止）；乙方使用甲方场地、相关设施，只能经营在甲方允许范围内的品类，在双方约定场地租金，提前10天按季度支付；合同签订支付20000元保证金；乙方在合同签订时，必须向甲方交纳招商保证金、第一期租金15120元（租金3700元/月）等内容。同日，刘义按照合同约定将租金15120元和保证金20000元通过微信、支付宝转账方式给付张业龙。合同签订后，刘义多次向张业龙催促交房事宜，张业龙一直未予交房。2020年6月，刘义通过微信通知张业龙解除涉案房屋租赁合同。因张业龙、振清公司未返还刘义租金及保证金，刘义遂诉至本院，致本案纠纷产生。 另查明，涉案房屋系振清公司自海容公司处承租，振清公司已于2020年4月9日与海容公司解除租赁合同。 以上事实有刘义提供的《房屋租赁合同》、支付宝转账截图、微信转账截图、微信聊天记录、退租申请书、告知函、短信记录以及当事人陈述证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。张业龙提供的《合伙经营协议书》、通话录音、公司注册信息截图、结婚证具有真实性，但不能证明其与刘义签订涉案合同系职务行为。 本院认为，刘义与振清公司、张业龙签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同约定履行。由于振清公司的原因致使合同无法履行，刘义遂与振清公司、张业龙解除合同。合同解除后，振清公司、张业龙应将租金和保证金返还刘义。故，刘义主张振清公司、张业龙返还租金、保证金共计35120元，理由充分，本院予以支持。刘义主张振清公司、张业龙赔偿损失5000元，但未提供证据予以证明损失事实，应承担举证不能的法律后果。故，本院对刘义的该项诉讼请求不予支持。 张业龙辩称其是振清公司的股东，与刘义签订涉案合同系代表振清公司的职务行为。根据查明的事实，张业龙在涉案房屋租赁合同的“甲方”处签名、以个人账户收取了刘义交纳的租金及保证金。即使张业龙为振清公司的隐名股东，其从事合同签订的行为也必须依照法人的授权。张业龙在无法人授权的情况下与刘义签订涉案合同，且未将收取的租金、保证金交给振清公司，故应作为涉案合同的相对方承担相应的法律责任。对张业龙的辩称，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、张业龙、淮北市振清商业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内返还刘义租金及保证金共计35120元； 二、驳回刘义的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费803元，由刘义负担100元，由张业龙、淮北市振清商业管理有限责任公司负担703元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  孟娇 人民陪审员  马萍 人民陪审员  陈皓 二〇二一年一月六日 法官助理仲安琪 书记员张艺馨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。