安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初1796号原告：龚仁玉，女，1964年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区铜陵路铜陵。原告：窦莉，女，1972年7月3日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。两原告共同委托代理人：叶振东，安徽品涵律师事务所律师。两原告共同委托代理人：张云星，安徽品涵律师事务所实习律师。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托代理人：黄虹，该公司员工。委托代理人：程丽萍，该公司员工。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司员工。原告龚仁玉、窦莉与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺投资）委托合同纠纷一案，本院于2016年3月9日受理后，依法由审判员李中明担任审判长，与人民陪审员刘亮勇、何妨组成合议庭，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告龚仁玉、窦莉及其委托代理人叶振东、张云星到庭参加诉讼。被告华府大唐、信旺投资经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚仁玉、窦莉诉称：原告与被告一双方签订《委托经营管理合同》，将原告在被告二处购买的位于合肥市蜀山区潜山路与望江西路交汇处“大唐国际购物广场”A区商场第一层商1254号铺位交由被告一经营管理，被告一应在每季度前5日支付原告该季度的经营收益，即租金，若被告一逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额万分之五的违约金。被告二为该《委托经营管理合同》的保证人。合同签订后，原告依约支付了全部购房款。但两被告一再拒绝履行或迟延履行《委托经营管理合同》中约定的支付租金的义务，极大地损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、被告一支付原告房屋租金18869元，迟延支付租金违约金1407元，共计20276元（暂计算至2016年3月8日止，以后按每季度6667元支付至合同终止之日或合同解除之日，被告二对上述款项承担连带保证责任；2、两被告承担本案的全部诉讼费用。在本案审理过程中，原告申请将第1项诉请变更为：被告一支付原告房屋租金18869元，迟延支付租金违约金1407元，共计20276元（暂计算至2016年3月8日止，被告二对上述款项承担连带保证责任。原告龚仁玉、窦莉为证明其诉请，举证如下：1、房产证、大唐国际购物中心委托经营管理合同、补充协议；2、租金确认单、银行流水清单。被告华府大唐提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐已经支付原告部分经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐认为原告的诉请部分与事实不符，根据法律及合同约定，请求法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。被告华府大唐未提交证据。被告信旺投资未予答辩，也未提交证据。对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了安徽信旺房地产有限责任公司开发的位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”(信旺·华府骏苑A区商场)第一层商1254号商铺，建筑面积为10.93平方米。2008年10月20日，原告（委托方）与被告华府大唐（经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”(信旺·华府骏苑A区商场)第一层商1254号商铺委托被告华府大唐代经营，委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；原告、安徽信旺房地产有限责任公司双方在签订商品房买卖合同时，被告华府大唐将前三年半的经营收益提前支付给原告，该款项由被告华府大唐直接支付给安徽信旺房地产有限责任公司作为房款中的一部分。同时约定：被告华府大唐逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；安徽信旺房地产有限责任公司作为被告华府大唐的担保方，在被告华府大唐不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐履行上述义务，续约期间担保责任顺延。同时，双方确认原告购买的上述铺位租金为从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付金额6101元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额6667元。另查明：2015年1月1日之前的租金已结清，2015年第一、二季度的租金以现金的方式全部付清，第三、四季度没有支付，截止2016年第一季度尚有18869元未支付给原告。再查明：安徽信旺房地产有限责任公司现已变更为安徽信旺投资集团有限公司。本院认为：原告与两被告自愿签订的《委托经营管理合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金;被告华府大唐尚欠原告截至2016第一季度的租金18869元未支付，构成违约，故被告华府大唐应支付原告拖欠的18869元租金。原告要求被告自违约之日起按日万分之五计算逾期付款违约金至2016年3月8日的金额为1407元，符合合同的约定，亦不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。被告信旺投资自愿为被告华府大唐的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故被告信旺投资应对被告华府大唐所欠原告租金和违约金承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龚仁玉、窦莉所购的合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”(信旺·华府骏苑A区商场)第一层商1254号商铺截至2016年第一季度拖欠的租金18869元、违约金1407元；二、被告安徽信旺投资集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告龚仁玉、窦莉承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费307元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李中明人民陪审员  刘亮勇人民陪审员  何 妨二〇一六年五月十六日书 记 员  ＸＸ梅附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。