湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0106民初757号原告：钟健。委托代理人：周波，湖北诚明律师事务所律师。被告：武汉朕宇房地产开发有限公司，住所地武汉市武昌区后长街8号。法定代表人：杨守煜，总经理。委托代理人：赵丹，员工。原告钟健与被告武汉朕宇房地产开发有限公司（以下简称朕宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，由审判员金勇独任审判，于2016年3月25日对本案公开开庭进行审理。原告钟健的委托代理人周波，被告朕宇公司的委托代理人赵丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟健诉称：2010年4月13日，原、被告签订购房协议书，由原告购买被告开发的“首义广场欢乐城项目香港名店街”地下一层南58号商铺，分别于2010年4月10日、13日支付全部购房款824385元。后因被告严重违约，无法按期交房，办理相关证件。经友好协商，双方于2012年3月10日签订《解除合同协议》。被告承诺最迟应于2012年6月10日前返还购房款，逾期不能返还，将按逾期返还购房款百分之二，日万分之三的标准进行补偿。经原告多次催要至今未果，故要求判令被告返还购房款824385元，并按约支付承诺补偿费16487.70元，利息损失及逾期返还违约补偿款暂计至2016年2月16日，分别为332886.66元、345163.13元（利息自2010年4月10日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，计至实际清偿之日止。逾期返还补偿款自2012年6月10日起，计算至实际清偿之日止），上述费用共计1518922.49元；判令被告承担本案诉讼费用。原告钟健为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、收据两张，证明原告支付购房款824385元。2、解除合同协议书，证明被告承诺2012年6月10日前返还全部购房款，逾期将按日万分之三标准进行补偿。3、承诺书、退款说明，证明被告逾期返还购房款，并按百分之二、日万分之三标准进行补偿。被告朕宇公司辩称，对于退还购房本金的要求，朕宇公司没有意见。对于支付承诺补偿费的要求，同意按照解除合同协议第三条的约定即按照银行同期活期利率给予补偿。对于原告而言，唯一的损失就是存款利息损失，在朕宇公司同意按照银行同期活期利率给予补偿的情况下，其他赔偿项目不应当获得支持。依照最高院的规定，违约金应当按照实际损失来调整，可见违约金和损失只能支持其中一项，原告同时主张赔偿利息和违约金没有依据，依据最高院的规定，违约金高于实际损失的百分之三十，即可认定过分高于造成的损失。本案中原告的主张明显超出了购房本金所对应的银行同期活期利率的百分之三十，请求法院予以调整。被告朕宇公司未向本院提交证据。庭审质证中，被告朕宇公司对原告钟健提交的证据1无异议，对证据2真实性及证明目的也没有异议。对证据3退款说明没有公司盖章，没有办法证明其真实性，但是这个百分之二被告是认可的。日万分之三是合同下方手写的条款，也没有被告盖章，对这部分有异议。综合上述质证意见，本院对原告钟健提交的证据1、证据3中的承诺书证明力予以确认。对证据2的证明效力，本院将结合案情综合认定。根据庭审举证、质证，并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2010年4月10日，钟健为购买朕宇公司开发的武汉市首义广场欢乐城项目香港名店街地下负一层南58号商铺，向朕宇公司支付购房款5万元。双方于2010年4月13日签订了房屋买卖合同。钟健于签订合同当天再向朕宇公司支付购房款774385元，两次共计支付购房款824385元。朕宇公司向钟健出具了付款收据两张。因朕宇公司的原因，无法按期交房，钟健（乙方）与朕宇公司（甲方）于2012年3月10日签订《解除合同协议》，合同约定：双方就乙方购买甲方开发的“首义广场欢乐城”项目，解除合同事宜达成如下条款：乙方所购买的位于武汉市彭刘杨路与楚善街交口的香港名店街地下负一层南58号，并于2010年4月13日与甲方签订项目买卖合同；本协议生效后，乙方持原合同及其补充协议、附件的原件到甲方办理原付款本金返还确认手续，甲方在2012年6月10日前退还乙方已付款本金；解除合同现场确认手续办理完毕后，甲方将乙方已经支付的全部款项本金退还到乙方书面签字指定的账户，并按银行同期活期利息额给予补偿，补偿部分期限由乙方原交款之日起至办理前条确认手续之日止等。该协议尾部，用手写加上：“乙方已签《解除合同协议》后，若三个月内未能按时办理已付本金退款手续，甲方则按日万分之三给予乙方逾期期间款项补偿”的内容。《解除合同协议》签订后，朕宇公司未能履行还款义务。2012年6月29日，朕宇公司向钟健出具承诺书，载明：“鉴于目前公司资金安排情况，对于您的商铺退款逾期我司表示非常抱歉！经集团领导研究决定后，针对逾期两个月客户我司将给予逾期部分百分之二的补偿，对此给您带来的不便敬请谅解”。但朕宇公司仍未履行还款义务。现钟健诉至本院，要求判如所请。审理中，朕宇公司表示经过查询公司有关资料，对钟健提交的《解除合同协议》尾部手写加上的内容予以认可。本院认为：钟健与朕宇公司签订房屋买卖合同并支付购铺款，购买朕宇公司开发首义广场·欢乐城项目香港名店街地下负一层南58号商铺，后双方又签订《解除合同协议》。此合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。双方当事人应按上述合同的约定，履行各自的义务。《解除合同协议》签订后，朕宇公司应当退还钟健已付购买商铺的款项及按照约定支付利息。然而，朕宇公司至今未能支付，应当承担全部违约责任。现钟健要求朕宇公司返还购房款824385元及向原告支付从2010年4月10日起至实际清偿之日止利息的主张，符合《解除合同协议》的约定，本院予以支持。但根据该协议的约定，利息应按银行同期活期利息计算。根据2012年6月29日朕宇公司作出书面承诺，朕宇公司应当支付逾期部分的百分之二的补偿给钟健，对钟健要求朕宇公司支付承诺补偿费16487.70元的诉讼主张，本院予以支持。钟健要求朕宇公司向其支付逾期返还违约实偿款（自2012年6月10日起至实际清偿之日止，按日万分之三计算）的诉讼主张，符合《解除合同协议》手写部分的约定，朕宇公司认可该手写内容的约定，故对此诉讼主张，本院予以支持。朕宇公司认为违约金、损失只能支持一项，钟健主张的违约金、损失等过高应当调整的抗辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告钟健返还购房款824385元并支付利息损失（以购房款824385元为基数，其中5万元从2010年4月10日起至全部款项偿清之日止；774385元从2010年4月13日起至全部购房款偿清之日止，按中国人民银行规定的同期活期存款利率标准计算）。二、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟健承诺补偿款16487.70元。三、被告武汉朕宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告钟健逾期返还违约补偿款（以购房款824385元为基数，自2012年6月10日起至实际清偿之日止，按日万分之三计算）。四、驳回原告钟健其他诉讼请求。本案案件受理费18470元减半收取9235元，由被告武汉朕宇房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，由被告连同上述款项一并给付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审判员 金 勇二〇一六年五月五日书记员 余梦林