江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2015)南民初字第02608号原告宗平，居民。原告孙兆平，居民。两原告的委托代理人宗德友，居民。被告张正林，居民。委托代理人王灌连，江苏灌江律师事务所律师。委托代理人张绿官，居民。第三人周树权，居民。第三人周小三，居民。原告宗平、孙兆平与被告张正林、第三人周树权、周小三案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宗平、孙兆平及其委托代理人宗德友，被告张正林的委托代理人王灌连、张绿官，第三人周树权、周小三到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称，原告与第三人于2014年2月12日，签订房屋买卖合同，约定第三人将位于汤沟镇葛集街的两间三层门面房及其附属出售给原告，房屋价款28万元，分两次给付。原告于2014年3月7日按约定由其子宗德友将房款11万元给付第三人，第三人将房屋交付原告。2014年6月18日，原告将剩余房款17万元给付第三人。第三人将房屋卖给原告，葛集村委会和街坊都能证明。故具状要求确认灌南县汤沟镇葛集村三组葛集街北侧两间门面房屋（产权证号G001190**）归原告所有，灌南县人民法院执行局不得强制执行该财产。被告张正林辩称，原告明知2014年12月2日争议房产被灌南县人民法院保全，2015年1月中旬才入住争议房屋。根据相关法律规定，原告具有过错。灌南县人民法院作出的（2015）南执异字第13号民事裁定书事实清楚，适用法律正确，故请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人周树权述称，我卖房屋是在张正林起诉之前，房屋卖了28万元，原告第一次给了11万元，第二次给了17万元，卖房屋的情况均有证明。第三人周小三述称，2014年张正林起诉之前，我就将房屋卖给了原告。经审理查明，两原告系夫妻关系，两第三人曾系夫妻关系，后协议离婚。原告与周小三系亲戚关系，被告张正林与周小三亦系亲戚关系，即张正林是周小三的姨夫。2009年11月17日，第三人周树权、周小三共同共有的房屋位于汤沟镇葛集街村三组葛集街北侧（所有权证号G00119021）经灌南县房屋登记部门进行登记。2013年2月6日，第三人周树权以涉案房屋向灌南县农村商业银行股份有限公司汤沟支行（以下简称灌南商业银行汤沟支行）抵押贷款25万元。2014年1月16日，周树权与周小三办理离婚登记，离婚时双方约定涉案房屋归周小三所有，房屋贷款由周小三负责偿还。2014年2月12日，原告宗平、孙兆平（乙方）与第三人周小三（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将其位于汤沟镇葛集街的两间三层门面（叶俊伍家房屋西首）及其附属（共计348㎡）出售给乙方，房屋价款28万元，分两次给付，第一次在2014年3月底之前给付11万元，余款17万元在2014年6月底前付清。合同签订后，原告称已经将房款支付给两第三人。现涉案房屋由原告家居住。另查明，第三人将涉案房屋抵押贷款之后，均由周树权陆续向银行还款，并于2015年2月5日还清全部贷款。贷款还清当天周树权从灌南商业银行汤沟支行取回涉案房屋抵押的他项权证。还查明，2014年7月25日，张正林以第三人周树权、周小三为被告要求偿还借款23万元，在本案审理过程中，张正林要求对涉案房屋进行保全，本院于2014年12月2日作出（2014）南民初字第1440号民事裁定对涉案房屋进行保全，并于2015年2月12日判决，周树权、周小三偿还张正林借款23万元及其利息。判决生效后，张正林于2015年6月26日（网上系统查询的立案时间）向本院申请执行。2015年8月7日，本院公告通知周树权、周小三限期履行义务，逾期将评估拍卖上述房屋。为此，宗平、孙兆平向本院提出执行异议，本院于2015年10月15日，驳回宗平、孙兆平的异议。之后，宗平、孙兆平以案外人执行异议之诉为由诉至本院。本案在审理过程中，原告提交2014年3月7日，第三人周树权出具给原告的11万元收条，2014年6月18日，第三人周小三出具给原告的17万元收条。原告与第三人均称签完房屋买卖合同之后，就将房屋钥匙交给原告。原告开庭时称2014年4、5月份搬进房屋居住，但其在本院执行局审理执行异议纠纷案件开庭时称2014年年底搬进房屋居住。被告张正林称原告是在2015年2月10日搬进房屋居住。上述事实，有当事人陈述、房屋买卖合同、收条、（2015）南执异字第013号民事裁定书、（2014）南民初字第1440号民事判决书、民事裁定书、灌南商业银行汤沟支行协助查询通知书、灌南县房屋登记簿信息证明、离婚协议书等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案原告虽主张涉案房屋由其合法购买，因涉案房屋未办理房产过户登记，不发生物权变动的效力。原告称其一直未要求被告办理房屋过户手续，并称购买房屋时并不知道涉案房屋被抵押。即使这些情况正如原告所述，若其实际支付了全部房款，其应该催促第三人办理房屋变更登记手续，但原告一直没有要求第三人办理变更登记，故涉案房屋未能办理变更登记，原告存在过错。原告在本院执行局审理执行异议时称其于2014年年底搬进涉案房屋居住，但本院于2014年12月2日即查封了涉案房屋，故在本院查封前原告并未入住涉案房屋，因此其亦未取得涉案房屋的占有权和使用权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告要求确认涉案房屋归其所有，并要求不得强制执行涉案房屋的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告宗平、孙兆平的诉讼请求。案件受理费5500元，由原告宗平、孙兆平负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5500元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：4494。审 判 长  屠维维人民陪审员  杨 梅人民陪审员  王福祥二〇一六年五月十八日书 记 员  丁英姿法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。[二]、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。[三]、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。