湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0103民初672号原告胡思扬，女，汉族，1991年5月14日出生。原告谭戴芬，女，汉族，1967年6月18日出生。两原告共同委托代理人胡慧异，男，汉族，1967年5月11日出生，系原告谭戴芬丈夫，原告胡思扬父亲。两原告共同委托代理人段欢喜，湖南俊彦律师事务所律师。被告长沙吉屋网络技术有限公司，住所地长沙市天心区五一大道655号嘉顿新天地大厦2115室。法定代表人刘宇，董事会秘书。委托代理人李雅纯，湖南金州律师事务所律师。被告长沙市靳江水利投资置业有限公司，住所地长沙市岳麓区靳江村阳光小区6栋201底楼。法定代表人李维荣，董事长。委托代理人覃远林，男，土家族，系该公司员工。原告胡思扬、谭戴芬与被告长沙吉屋网络技术有限公司（以下简称被告吉屋网）、被告长沙市靳江水利投资置业有限公司（以下简称被告靳江水利）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘上堤担任审判长，与人民陪审员曹文辉、熊达军组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡慧异、段欢喜被告长沙吉屋网络技术有限公司的委托代理人李雅纯、被告长沙市靳江水利投资置业有限公司委托代理人覃远林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称：2014年7月中旬，两原告经已经购买被告靳江水利开发的兰亭湾畔8栋房产的朋友介绍，前往被告靳江水利购置被告勒江水利开发的兰亭湾畔7栋房产，与被告勒江水利置业顾问达成购房意向，并记载于户型图上。2014年7月27日，两与被告靳江水利置业顾问谈定7栋2605房屋优惠总价为54万元后，原告根据被告靳江水利置业顾问的要求，缴纳定金1万元，再缴费8000元，两原告询问8000元的用途，置业顾问告知为团购费，并要求两原告在《长沙吉屋网团购VIP会员申请书》上签字，两原告签字后离去。2014年8月1日，两原告与被告靳江水利签订房屋买卖合同，却并未享受8000元抵70000元的优惠。两原告多次找被告协商，被告均置之不理，为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求法院判决：1、被告吉屋网在履行《团购VIP会员申请书》过程中违约；2、被告吉屋网支付“8000抵70000”购房优惠款70000元（该项请求由返还团购费8000元变更而来）及相应利息；3、由被告靳江水利承担连带责任；3、两被告承担本案诉讼费。被告吉屋网辩称：1、与两原签订的团购VIP申请书是双方真实意思表示，且有两原告的亲笔签字，申请书合法有效，对双方均具有约束力；该申请书第二条明确约定，在正式签署商品房认购协议后团购费不予退还；已经履行了合同义务，向原告提供团购优惠，合同已经履行完毕，无需退还8000元团购费；两原告已经享受购房优惠，却要求支付70000元优惠款，与事实不符；请求驳回两原告的诉讼请求。被告靳江水利辩称：被告靳江水利没有收取两原告的团购费，因此不需要承担返还义务；两原告主张没有享受购房优惠与事实不符，被告靳江水利无需返还70000元优惠款；请求驳回两原告的诉讼请求。两原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据1、中国农业银行卡交易明细清单，证明两原告购买房屋时的购房程序是先交付定金、签订认购协议书；再交付团购费、签订VIP会员申请书；证据2、户型及购房意向，证明两原告与置业顾问洽谈价格为54万元，未提及团购优惠；证据3、网络报导，证明“团购费”为宣传陷阱，两原告为受害者；证据4、兰亭湾畔7-1608户型意向书，证明原告没有享有团购优惠价；证据5、其他人的购房合同，该两份合同为原告同楼层，购房时间只相差1个多月，在没有团购费的情况下，价比原告的便宜，证明原告成交价为原价，而非折后价；证据6、兰亭湾畔购房价格表，证明兰亭湾畔房价在该时段内有轻微降价；证据7、证人彭炳洪、证人易建伟、证人廖承宇分别出庭作证。被告吉屋网为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：广电地产“兰亭湾畔”电商团购合作协议书，证明两被告存在合作关系，被告靳江水利需保证吉屋网会员享有额外优惠。被告靳江水利为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：商品房认购书，证明已给予原告团购优惠。经审理查明：两原告欲购买由被告靳江水利开发的位于长沙市岳麓区许家洲路106号兰亭湾畔7号栋房屋，为获得优惠，参加了被告吉屋网开展的“8000抵70000优惠”活动。2014年7月27日，两原告向被告吉屋网提交了《长沙吉屋网团购VIP会员申请书》，该书上载明：两原告申请成为吉屋网团购VIP会员，并自愿交纳8000元团购费，此款不抵扣房款，仅作为团购费；吉屋网团购VIP卡会员在购买被告吉屋网的合作伙伴被告靳江水利开发的兰亭湾畔7号栋开盘当天可享“8000抵70000优惠”；两原告同意参加吉屋网团购活动，知晓活动全过程，将按规定流程购买、完成认购并签署购房合同；在签订商品房认购协议前，放弃购房者，有权申请退还团购费（不计利息），在正式签署商品房认购协议后，团购费不予退还。当天，两原告向被告吉屋网交纳团购费8000元。当日，两原告与被告靳江水利签订《兰亭湾畔商品房认购书》一份，其上载明：认购商品房为长沙市岳麓区许家洲路106号兰亭湾畔7号栋某房，原价698397元，折后成交价57万元，按期办理签约手续可再优惠3万元，购房总价54万元。2014年8月1日，原告与被告靳江水利签订《长沙市商品房买卖合同》一份，以总房款54万元购买了所认购的房屋。另查明：被告靳江水利委托被告吉屋网销售推广兰亭湾畔7号栋，保证吉屋网会员享有额外优惠，而成为吉屋网会员需在被告靳江水利的营销中心向被告吉屋网购买吉屋网会员卡，价格8000元。本院认为：关于本案的案由，本案两原告分别与被告吉屋网签订了服务合同、与被告靳江水利签订了买卖合同，而两原告的诉讼请求经过了从返还团购费8000元到支付优惠款70000元的变更，从两原告针对两被告所提诉讼请求来看，侧重于被告吉屋网，故本案应为服务合同纠纷。两原告与被告吉屋网签订的《长沙吉屋网团购VIP会员申请书》系服务合同，是双方真实意思表示，未违反法律规定，对双方当事人具有法律约束力，应按约履行。两原告向被告吉屋网交纳8000元团购费的目的，在于参加“8000抵70000优惠”活动，本案争议焦点在于两原告是否实现合同目的，享受到70000元的购房优惠，从商品房认购书载明的房屋原价和折后成交价格可以看出，两原告已享受到70000元的购房优惠，即被告吉屋网已履行合同义务、提供了相应的团购服务，两原告主张被告吉屋网未履行合同约定，与事实不符，被告吉屋网没有违约，故对两原告要求确认被告吉屋网违约的请求不予支持。现合同目的已经实现，双方的权利义务终止，两原告要求被告吉屋网支付购房优惠款及利息，并要求被告靳江水利承担连带清偿责任，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第一项、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告胡思扬、谭戴芬的诉讼请求。本案受理费1550元，由原告胡思扬、谭戴芬承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘上堤人民陪审员  曹文辉人民陪审员  熊达军二〇一六年五月二十七日代理书记员  曹吉琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。