济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)历城民初字第3583号 原告郝某甲，女，生于1970年3月17日，汉族，无业，住济南市历城区。 原告郝某乙，女，生于1962年6月15日，汉族，居民，住济南市历城区。 两原告共同委托代理人张艳（特别授权代理），山东商诚律师事务所律师。 被告郝某丙，男，生于1936年5月27日，汉族，无业，住济南市历城区。 委托代理人张振亮（特别授权代理），男，生于1977年1月19日，汉族，山东华龄法律服务中心主任，住山东省莘县。 被告张某某，女，生于1971年5月6日，汉族，无业，住济南市历城区。 委托代理人亓化春（特别授权代理）。山东元序律师事务所律师。 被告郝某丁，男，生于1973年9月21日，汉族，无业，住济南市历城区。 原告郝某甲、原告郝某乙与被告郝某丙、被告张某某、被告郝某丁确认合同无效纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭于2016年2月29日公开开庭进行了审理，原告郝某甲、原告郝某乙，被告郝某丙的委托代理人张振亮、被告张某某及其委托代理人亓化春、被告郝某丁到庭参加诉讼。因案件疑难复杂，本案经本院院长批准延长审限3个月。本案现已审理终结。 原告郝某甲、郝某乙诉称：被告郝某丙与其妻辛凤英育有四名子女，郝安（2013年12月6日死亡，无配偶和子女）、郝某乙、郝某甲、郝某丁。被告郝某丙与辛凤英拥有一套位于济南市历城区的房屋，辛凤英于2009年4月27日死亡，其生前并未对该房屋留下遗嘱。2014年10月14日，被告郝某丙与被告张某某、郝某丁以虚假买卖合同的形式将济南市历城区的房屋过户到被告张某某、郝某丁名下，被告郝某丙也未在合同中签字，三被告严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令1、确认三被告签订的房屋买卖合同无效；2、诉讼费用由被告承担。 被告郝某丙辩称：在房屋买卖合同中郝某丙的签字不是本人所签，郝某丙也不知情，同意原告的诉讼请求。 被告张某某辩称：在2003年9月20日房屋居住协议中辛凤英已经对本案房产作了处分，被告不存在侵犯原告权益的行为，原告的诉讼请求不应支持。在房屋买卖协议中因郝某丙行动不便同意张某某代签，上面有郝某丙的手印，证明郝某丙是知情并同意的，并有房管局的两名工作人员签字确认的，协议不应无效。 被告郝某丁辩称：被告郝某丙签字时被告郝某丁不知情，被告郝某丁在上班，办理房产证时，被告郝某丁以为是张某某代替郝某丙签字，同意原告的诉讼请求。 经审理本院认定：原告郝某甲与原告郝某乙、被告郝某丁及郝安(2013年12月6日去世)系被告郝某丙与辛凤英(2009年4月27日去世)的四个子女，被告郝某丁与被告张某某系夫妻关系。2014年10月14日，被告郝某丙（甲方）与被告郝某丁、张某某（乙方）签订济南市存量房买卖协议，该协议约定甲方将坐落于济南市历城区房屋（产权证号：历城XXXXXX）出售给乙方，房屋价款为40万元，双方在房产买卖成交后相关法规规定的期限内共同前往房屋权属登记机构申请办理该房屋的产权转移登记。在该份买卖协议下方另注明如下内容“因郝某丙行动不便同意张某某代签”，并有案外人“李利、刘洋”的签字。2014年11月3日，被告张某某、被告郝某丁共同取得了该套房屋的产权登记。2014年11月23日，郝某丙(甲方)与郝某丁、张某某(乙方)签订协议书一份，约定：一、甲方双方于2014年10月14日签订了济南市存量房买卖协议，协议约定甲方郝某丙将坐落于济南市历城区的房屋出售给乙方郝某丁和张某某。二、协议签订后，于2014年11月3日将上述房屋过户到乙方郝某丁和张某某名下，为其两人共同共有，购房款未支付。三、由于甲方郝某丙一直以来都是由乙方两人赡养，故决定乙方所欠的购房款不再收取，该债务免除。四、本协议是双方的真实意思表示，一式三份，各持一份，自双方签字之日起生效。五、签订日期为2014年11月23日。该协议下方除双方当事人签名按手印外，还另有两名见证人签名按手印。 另查明，2003年9月22日，郝某丙、辛凤英与郝安、郝某乙签订楼房居住协议书，载明：在旧村改造的新形势下，原来的甲乙双方的分家协议作废，今后在村居还(换)房时的楼房产权人及今后的居住、赡养重规定如下：(一)原来的长子居住的房屋永归自己所有，父亲的房屋在这次旧村改造后永归次子所有。(二)原来长子分得的居住面积是39.86平方，今后次子分得新院面积是89.97平方，由于以上两子分得的面积不均，今后父亲在次子处永远居住，直至父母百年后永归次子所有。(三)由于两院两子分得不均，今后长子只负责父母亲的医药费用及百年时的费用三分之一的费用，父母亲的养老费长子次子每月都拿50元。(四)在回迁新楼房时，长子、次子各自负责自己的换房费用，回迁后父母亲的物业管理费用归次子负责承担。(五)在回迁居住楼房后，父母亲及次子如为了生活方便，父母亲如搬出楼房时后的外租房的一切费用有次子承担付出。以上都决无反悔，立字为证，签字化押生效。上述协议后并有祝甸居委会的盖章及朱光礼、郝永祥等证明人的签字。 对于2014年10月14日郝某丙与郝某丁、张某某签订的济南市存量房买卖协议的效力争议，张某某称该份协议系双方当事人的真实意思表示，郝某丙因行动不便同意张某某代签，并由郝某丙亲自按的手印，且有房管局的两名工作人员上门服务作的见证；郝某丙则称买卖协议中“郝某丙”的签名非其本人亲笔书写，当时其正在生病，张某某让其怎么说其就怎么说，为证明上述买卖协议非本人真实意思表示，郝某丙提交了其2013年6月22日的住院病历一宗，证明自己曾患小脑萎缩、脑炎、心源性休克、动脉硬化性脑病住院6天。被告张某某质证意见为上述住院病历与本案不具有关联性；被告郝某丁则称买卖协议中郝某丙签字时其不知情，没有在场。张某某还向本院提交了楼房居住协议，证明婆婆辛凤英生前已经对争议的房产作出处分，二原告对该房产无继承权。二原告与二被告质证后认为该份协议只能证明房屋的分配问题，不是辛凤英的遗嘱，且张某某也不在协议中，与张某某没有关系。张某某还提交了2014年11月23日协议书来证明之所以没有支付郝某丙房屋买卖款是因为其夫妻二人一直在赡养郝某丙，郝某丙决定免除二人的债务，并非原告所称的虚假买卖。两原告与两被告质证后认为郝某丙签名非本人所签，二原告也尽了赡养义务。 对于2003年9月22日郝某丙、辛凤英与郝安、郝某丁签订楼房居住协议书的履行问题，原、被告均认可协议中约定的房产回迁后一套登记在郝安名下后过户至张某某及其女儿共同名下，另一套登记在被告郝某丙的名下。 上述事实，有原告提交的社区证明、房屋买卖协议、房屋可能性状况信息，被告张永贵提交的病历，被告张某某提交的楼房居住协议、2014年11月23日协议书、视频资料及原、被告的当庭陈述与辩解为证，经庭审质证，应当予以认定。 本院认为，2003年9月22日被告郝某丙、辛凤英、郝安、被告郝某丁达成的“楼房居住协议书”，系签订合同的所有当事人的真实意思表示，虽原告郝某甲、原告郝某乙没有参加，但该协议得到了实际履行，即郝某丙夫妻原房产回迁后一套登记在郝安名下，另一套登记在郝某丙的名下，并且一直在该房屋居住。因此可以认定二原告对上述“楼房居住协议书”是知情并认可的，应当认定“楼房居住协议书”为有效协议。按“楼房居住协议书”中的约定，郝某丙与辛凤英应当在争议房屋中一直居住直至百年，辛凤英已经于2009年4月去世，被告郝永贵2014年11月以房屋买卖的形式将争议的房产转让并过户给被告郝某丁、被告张某某，三人并于2014年11月23日以“协议书”的形式认可郝某丁、张某某履行了赡养义务并自愿免除购房款，上述行为亦系郝某丙按“楼房居住协议书”提前履行了房产过户的约定，且房屋产权登记部门也依法办理了产权登记，上述协议均应为有效协议。二原告与被告郝某丙、被告郝某丁以郝某丙有病不具有完全民事行为能力的理由，及郝某丙对争议的房产无全部处分权的理由，要求法院确认2014年10月14日被告郝某丙与被告郝某丁、被告张某某，均证据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告郝某甲、原告郝某乙的诉讼请求。 案件受理费15600元，由原告郝某甲、原告郝某乙负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状及上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  曹亚萍 人民陪审员  赵绪友 人民陪审员  李 娜 二〇一六年五月十三日 书 记 员  李 叶