广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2015）汕海法民二初字第60号原告东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地：广州市天河区天河北路183号大都会广场1-4层。负责人贾丛笑，职务：该行行长。委托代理人江晓璐，系广东金领律师事务所律师。委托代理人李嘉亮，系广东金领律师事务所律师。被告许学群，女，1978年9月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。原告东亚银行（中国）有限公司广州分行诉被告许学群金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江晓璐、李嘉亮到庭参加诉讼。被告许学群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2011年7月20日签订《房地产抵押贷款合同》。合同约定：原告向被告提供贷款人民币（下同）4900000元，用于被告购买住房。贷款期限27年，贷款年利率为5年期以上人民币贷款基准利率上浮10%，合同项下贷款年利率为7.755%（放款日后每一个月按新的人民币贷款基准利率进行调整），贷款逾期利率为贷款利率上浮50%，被告按月等额本息还款。被告提供广东省广州市天河区汇景北路60号1101房作为抵押担保。合同还约定：若被告逾期履行偿还本合同项下各期本、息义务的，对逾期的贷款，原告有权按照合同约定对被告加收罚息和逾期利息。因被告违约，原告为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费、保管费、评估费、和拍卖费等由被告承担。抵押物担保范围包括：贷款本金、利息、罚息、复利、被告于本合同项下应承担的费用、原告实现债权和抵押权的费用。被告提前还款时。须支付提前还款补偿金予原告；原告因被告违约要求被告还款时，有权视该还款的行为为提前还款，被告应按照合同关于提前还款的约定向原告支付补偿金；被告在1-12月期间内提前全部还款的，补偿金为按提前还款本金额及提前还款时的贷款利率计算的2个月的利息；被告在13个月及以上期间提前全部还款的，补偿金为按提前还款本金额及提前还款时的贷款利率计算的1个月的利息。2011年8月11日，原告与被告办妥抵押物抵押登记。2011年8月31日，原告依约向被告发放贷款4900000元。自2015年1月31日起，被告未能清偿应还款项，且拖延至今。根据合同约定。被告违约时，原告有权要求被告立即偿还全部欠款。截止2015年6月16日，被告拖欠原告贷款本金4681635.08元，利息135158.80元，罚息544.14元，逾期复息1855.78元。原告因本案委托广东金领律师事务所代理诉讼事宜支出律师费20000元。因被告逾期还款严重违约，故原告要求被告立即清偿所有欠款、支付提前还款补偿金、承担原告因此案支付的律师费，并对抵押的房屋行使优先受偿权。原告请求判令：一、被告偿还原告贷款本金4681635.08元，贷款利息（不含逾期罚复息）135158.8元，逾期罚息544.14元，逾期复息1855.78元；（利息、罚息、复利暂计至2015年6月16日，2015年6月16日之后的利息、罚息、复利按贷款合同约定继续计至实际还款之日止）。二、被告立即向原告支付提前还款补偿金20501.92元；三、被告承担原告因本案而支出的律师费20000元。四、原告对被告提供的抵押物广东省广州市天河区汇景北路60号1101房享有优先受偿权；被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费。被告许学群没有答辩。经审理查明：原告与被告于2011年7月20日签订《房地产抵押贷款合同》（合同编号：55265）。合同约定：原告向被告提供贷款4900000元，用于被告购买住房。贷款期限27年，贷款年利率为5年期以上人民币贷款基准利率上浮10%，合同项下年利率为7.755%；合同期间，自第一次提款之日起，遇人民币贷款基准利率调整，每一个月按新的人民币贷款基准利率进行调整；还款方式为等额本息还款，共324期。贷款逾期利率为贷款利率上浮50%；关于违约。合同约定：若被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布已贷出的款项提前到期，并要求被告立即偿还全部欠款。若被告逾期还款，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的贷款利率上浮50%；因被告违约，原告为实现债权而实际发生的相关费用，包括但不限于交通费、诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等由被告承担。关于提前还款补偿金。合同约定：被告提前还款时，须支付提前还款补偿金予原告；原告因被告违约要求被告还款时，有权视该还款的行为为提前还款；被告在放款日后至第十二个月期间内提前全部还款的，补偿金为按提前偿还本金的月息的2倍（利息按还款时的贷款利率计算）；被告在放款日后第十三个月至最后一期分期付款到期日之前提前全部还款的，补偿金为按提前偿还本金的月息（利息按还款时的贷款利率计算）。被告提供广东省广州市天河区汇景北路60号1101房为上述贷款作抵押担保。2011年8月11日，原、被告办理了抵押登记。2011年8月31日，原告依约向被告发放贷款4900000元。合同签订后，被告按约还款至2014年12月31日（第40期），自2015年1月31日起，被告未能按期足额支付每期应付款项。为证明被告的欠款数额，原告提交《总欠款清单》、《账户交易历史查询》。《总欠款清单》载明：至2015年6月16日，被告结欠原告贷款本金4681635.08元，利息135158.80元，罚息544.14元，逾期复息1855.78元；提前补偿金：20501.92元。另查：原告因本案委托广东金领律师事务所代理诉讼事宜支出律师费20000元。原告于2015年10月14日向本院提出财产保全申请。2015年10月29日，我院作出（2015）汕海法民二初字第60号《民事裁定书》，对被告许学群名下的位于广州市天河区汇景北路60号1101房（房产证号：粤房地权证穗字第××号）予以查封。本院认为：原告与被告的《房地产抵押贷款合同》是有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。自2015年1月31日起至现，被告未按期偿还贷款本息，已构成违约。按合同约定，原告有权要求被告偿还全部的欠款本息。原告请求被告按罚息利率支付复利。罚息是就借款人到期不归还贷款本息，就逾期的期间在原约定贷款利率的基础上加收50%作为逾期期间的惩罚性利息，如果在罚息基础上再计算复利是对借款人违约行为的双重处罚，有违公平原则。因此，对逾期罚息不应再计收复利。原告请求被告按罚息利率再支付复利，不予支持。原告请求被告偿还贷款本金4681635.08元，利息135158.8元，罚息544.14元，及支付自2015年6月6日起至贷款本息还清之日止按合同约定的利息、罚息，本院予以支持。原告请求被告支付提前还款补偿金20501.92元（按第56期还款本金额及贷款利率计算的一个月的利息）。被告因违约原告要求其还款不属于提前还款的情形。原告已请求被告支付逾期还款的利息和罚息，又主张收取一个月利息作为提前还款补偿金，属对违约行为的多重惩罚。且无法确定计算补偿金的时间段。原告请求被告支付提前还款补偿金，本院不予以支持。原告请求被告承担律师费用20000元，符合合同约定，且有《委托合同》和《发票》为据，本院予以支持。关于公告费。依据《诉讼费用交纳办法》规定，公告费不属于诉讼费用，且合同中未将公告费纳入被告违约应支付费用的项目，原告请求被告支付本案公告费，本院不予支持。被告自愿以其名下的房产为借款提供抵押担保，已办理了房产抵押登记。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告名下位于广州市天河区汇景北路60号1101房享有优先受偿权符合法律规定。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许学群应于本判决生效之日起三十日内向原告东亚银行（中国）有限公司广州分行偿还借款本金4681635.08元、利息135158.80元，罚息544.14元，及自2015年6月16日起至实际还款之日止的按中国人民银行5年期以上人民币贷款基准利率上浮10%计收利息及按上述利率上浮50%计算的罚息。二、被告许学群支付原告东亚银行（中国）有限公司广州分行律师费20000元。三、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行对变卖或拍卖被告许学群名下位于广州市天河区汇景北路60号1101房（房产证号：粤房地权证穗字第××号）的价款享有优先受偿权。五、驳回原告东亚银行（中国）有限公司广州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45706元，由原告负担400元，被告负担45306元；保全费5000元由被告许学群负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  黄春婵审 判 员  吴海英代理审判员  彭俊生二〇一六年五月三日书 记 员  吴银辉