白山市江源区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0605民初493号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行。住所：江源区便民路*号。代表人：刘春华，系该支行行长。委托代理人：关钧升，系该支行法律顾问。被告：李洪���，住白山市。本院于2016年3月18日立案受理原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行诉被告李洪伟借款合同纠纷一案。依法由审判员彭修胜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行委托代理人关钧升到庭参加诉讼，被告李洪伟经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行起诉称：2012年7月20日，中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行(以下简称邮储江源区支行)与李洪伟签订了《个人额度借款合同》，合同约定：中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行发放给李洪伟贷款本金200000.00元，额度存续期最长为10年，自2012年7月20日至2022年7月20日。合同签订后，邮储江源区支行按照合同约定履行了发放给李��伟本金200000.00元的借款义务。邮储江源区支行当天又与被告李洪伟签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：被告李洪伟用其所有的房屋(江SQ字第001406**号)作为借款的抵押物，且该房屋在江源区松树房产管理所办理了抵押登记(江源房SQ他字第4017号)。但被告李洪伟违反合同约定于2014年12月31日开始逾期。邮储江源区支行请求法院依法判令1、解除邮储江源区支行与李洪伟签订的《个人额度借款合同》；2、李洪伟偿还邮储江源区支行贷款本金113625.33元及利息、罚息，利随本清(利息及罚息均自2014年12月31日起计算至本息全部还清时止，年利率按8.32%计算，罚息按借款利率加收50%计算)及违约金；3、原告对被告李洪伟的抵押物(房屋，房权证号：江SQ字第001406**号)拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权(优先受偿范围：本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费)。李洪伟未到庭应诉亦未提交答辩。经审理查明：2012年7月20日，李洪伟与邮储江源区支行签订了《个人额度借款合同》（合同编号：×××），该借款合同约定，借款额度为200000.00元，额度存续期最长为10年，即2012年7月20日至2022年7月20日，在额度支用期内，可以循环使用上述额度，贷款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础最低上浮30%，对于未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和合同约定的结息方式计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款；发生合同约定的违约情形的，邮储江源区支行有权根据情节轻重调整、减少、暂停或��止本合同项下授信额度金额及额度支用期，有权宣布一切债务提前到期，并要求立即清偿；停止发放贷款；单方面解除合同；按照合同金额的5%支付违约金。合同还约定了其他内容。同日，双方签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：×××）。合同约定，李洪伟提供200000.00元的最高额抵押担保。李洪伟以其位于江源区松树矿水洞街四委的房屋（建筑面积为400.00平方米，房权证号：江源房权证江SQ字第001406**号）作为抵押物，并于2012年7月20日办理了抵押登记（江源房他证江SQ他字第40**号）。邮储江源区支行于2012年7月31日发放给李洪伟贷款本金200000元。李洪伟于2012年8月31日偿还原告本金2699.31元、利息1386.67元；2012年9月30日偿还原告本金2718.03元、利息1367.95元；2012年10月31日偿还原告本金2736.87元、利息1349.11元；2012年11月30日偿还原告本金2755.85元、利息1330.13元；2012年12月31日偿还原告本金2774.95元、利息1311.03元；2013年1月31日偿还原告本金2794.19元、利息1291.79元；2013年2月28日偿还原告本金2813.57元、利息1272.41元；2013年3月31日偿还原告本金2833.07元、利息1252.91元；2013年4月30日偿还原告本金2852.72元、利息1233.26元；2013年5月31日偿还原告本金2872.50元、利息1213.48元；2013年6月30日偿还原告本金2892.41元、利息1193.57元；2013年7月31日偿还原告本金2912.47元、利息1173.51元；2013年8月31日偿还原告本金2932.66元、利息1153.32元；2013年9月30日偿还原告本金2952.99元、利息1132.99元；2013年10月31日偿还原告本金2973.47元、利息1112.51元；2013年11月30日偿还原告本金2994.08元、利息1091.90元；2013年12月31日偿还原告本金3014.84元、利息1071.14元；2014年1月31日偿还原告本金3035.74元、利息1050.24元；2014年2月28日偿还原告本金3056.79元、利息1029.19元；2014年3月31日偿还原告本��3077.99元、利息1007.99元；2014年4月30日偿还原告本金3099.33元、利息986.65元；2014年5月31日偿还原告本金3120.81元、利息965.17元；2014年6月30日偿还原告本金3142.45元、利息943.53元；2014年7月31日偿还原告本金3164.24元、利息921.74元；2014年8月31日偿还原告本金3186.18元、利息899.80元；2014年9月30日偿还原告本金3208.27元、利息877.71元；2014年10月31日偿还原告本金3230.51元、利息855.47元；2014年11月30日偿还原告本金3252.91元、利息833.07元；2014年12月31日偿还原告本金3275.47元、利息810.51元；2015年1月31日偿还原告利息3.16元；2015年3月21日偿还原告实收表内罚息0.52元。李洪伟现尚欠原告本金113625.33元，并从2014年12月31日起拖欠原告利息及罚息。上述事实有双方签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、李洪伟签名的个人借款支用单及还款明细表为证。本院认为，邮储江源区支行与李洪伟签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。邮储江源区支行根据合同约定履行贷款义务后，李洪伟应按合同约定履行还款义务。因李洪伟未按约定履行还款义务，邮储江源区支行有权按合同约定解除合同，要求李洪伟提前还款。李洪伟以其房屋作抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。邮储江源区支行主张对李洪伟的抵押物拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，不违反法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损���赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行与李洪伟签订的《个人额度借款合同》。二、被告李洪伟于本判决发生法律效力后十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行贷款本金113625.33元，并按合同约定支付自2014年12月31日起至本金还清日止的利息、罚息及违约金。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司白山市江源区支行对被告李洪伟的抵押物（李洪伟所有位于江源区松树矿水洞街四委的房屋，建筑面积为400.00平方米，房权证号：江源房权证第001406**号）拍卖或变卖后的���款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2572元减半收取1286元，由被告李洪伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。审判员  彭修胜二〇一六年五月二十三日书记员  吴 迪