上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2015）虹民三(民)初字第2046号原告上海虹口房地产经纪事务有限公司，住所地上海市。法定代表人徐晓江，总经理。委托代理人裘庆福。被告赵金龙，男，1961年3月18日出生，汉族。原告上海虹口房地产经纪事务有限公司(以下简称虹口房产公司)与被告赵金龙其他侵权责任纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告虹口房产公司的法定代表人徐晓江及委托代理人裘庆福、被告赵金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告虹口房产公司诉称：2010年11月25日，被告委托原告挂牌出售本市东宝兴路XXX弄XXX号XXX楼房屋(以下简称系争房屋)，原告在向物业公司核实系争房屋承租人为被告后发布了该房屋出售信息。2011年3月，案外人苏茂琴上门看房后，与被告就系争房屋交易进行磋商并签订转让协议，当时原告工作人员明确要求被告将系争房屋内的违章建筑予以拆除。2011年3月30日、4月9日、6月10日、12月28日，苏茂琴分别支付被告购房款7万元、10万元、20万元、3万元。苏茂琴与被告在履行合同过程中均未接受原告要求被告拆除违章建筑的提示。2012年1月，被告失踪，原告发现系争房屋承租人已于2011年1月变更为被告前妻刘庆霞。之后，被告因此被逮捕并判刑。2013年6月，苏茂琴起诉要求原告赔偿损失18万元，闸北法院判决原告赔偿苏茂琴12万元并由原告承担案件诉讼费975元，判决书中明确原告向苏茂琴赔偿后有权向被告追偿。一审判决后，原告不服，提起上诉，上海市第二中级人民法院二审判决维持原判。2013年12月9日、2014年3月31日、2014年5月26日，原告分三次支付苏茂琴共计120,975元。现原告起诉要求：1、被告支付原告赔偿款12万元；2、被告赔偿原告(2013)闸民三(民)初字第1438号案件诉讼费损失975元、(2013)闸民三(民)初字第1438号案件中原告支出的律师费损失1.5万元及(2013)沪二中民二(民)终字第2085号案件诉讼费损失2,700元；3、被告支付原告违约金1.5万元。审理中，原告表示放弃第3项诉请。被告赵金龙辩称：2011年3月，被告经朋友介绍认识原告工作人员，又经原告工作人员介绍与苏茂琴交易系争房屋。对原告陈述的有关系争房屋买卖过程的时间节点有异议。苏茂琴未通过民事诉讼途径向被告主张赔偿。现同意支付原告赔偿款12万元，同意赔偿原告(2013)闸民三(民)初字第1438号案件诉讼费975元，但目前被告没有能力付款。不同意原告的其他诉讼请求。经审理查明：系争房屋原承租人为被告赵金龙。2011年1月18日，被告与其妻刘庆霞经民政局登记离婚。2011年1月26日，刘庆霞申请变更系争房屋承租户名，申请事由为：经家庭协商一致，申请更改户名为刘庆霞。赵金龙在意见征询单上签名，同意承租户名变更为刘庆霞。2011年3月30日，被告(甲方)、苏茂琴(乙方)与原告(丙方)就系争房屋签订《委托代理房屋转让经纪合同》，约定甲方将系争房屋使用权转让给乙方，乙方对房屋状况已充分了解；甲、乙双方一致同意委托丙方办理房屋的转让手续，双方应向丙方提供所需的一切证明和资料；转让价为77万元，付款时间为：2011年3月30日支付定金7万元，8月30日前支付房款30万元，9月20日前支付房款40万元；甲方应在2011年9月20日前交付房屋，甲、乙双方各付经纪服务费7,700元；如甲、乙一方中的任何一方违约，应支付另一方违约金7万元，支付丙方违约金15,400元；如丙方违约，应支付甲、乙双方违约金共计15,400元；其他约定：甲方此房违章建筑由甲方自己解决处理，与乙方无关；甲方在交房前须迁移房内所有户口。2011年3月30日、4月9日、6月10日，被告分别出具收条，明确收到苏茂琴支付的7万元、10万元、20万元，共计37万元(均为银行转帐)。2011年8月15日，被告(甲方)、苏茂琴(乙方)与原告(丙方)签订《协议书》，约定，1、甲、乙双方承诺此房交易及过户等手续办妥至2011年10月31日前；2、甲方同意2011年8月31日前交房等内容。2011年10月30日，被告(甲方)、苏茂琴(乙方)与原告(丙方)又签订《协议书》，约定，1、甲、乙双方承诺此房交易及过户等手续办妥延长至2012年2月28日前；2、甲方同意2011年12月31日前交房等内容。2011年12月28日，苏茂琴又支付被告现金3万元。2012年1月，苏茂琴发现系争房屋承租人非被告后报案，被告被抓获归案。2012年6月19日，闸北法院判决被告犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金5万元；违法所得责令退赔，发还被害人；犯罪工具予以没收。2012年9月20日，闸北法院以未查证到被告有可供执行的财产为由作出执行裁定书，裁定关于被告退赔苏茂琴经济损失的事项，在该次执行程序中终结执行。2013年6月，苏茂琴向闸北法院提起诉讼[案号为(2013)闸民三(民)初字第1438号]，要求原告赔偿其损失18万元。2013年9月2日，闸北法院判决原告赔偿苏茂琴12万元，案件诉讼费1,950元由原告与苏茂琴各半负担。该案审理中，原告委托上海市弘安律师事务所韩方仪律师代理诉讼，为此原告支付律师费1.5万元。该案判决后，原告不服，提起上诉[案号为(2013)沪二中民二(民)终字第2085号]，上海市第二中级人民法院于2013年11月22日判决维持原判，二审诉讼费2,700元由原告负担。之后，原告于2013年12月9日、2014年3月31日、2014年5月26日分别支付苏茂琴60,975元、3万元、3万元，共计120,975元。上述事实，由(2012)闸刑初字第395号刑事判决书、(2013)闸民三(民)初字第1438号民事判决书、(2013)沪二中民二(民)终字第2085号民事判决书、付款协议书、收条3份、聘请律师合同、发票、与苏茂琴的谈话笔录及原、被告陈述等证据佐证。本院认为：被告在明知系争房屋承租人已变更为其前妻刘庆霞的情况下，采取欺骗的手段与苏茂琴签订房屋转让协议，并收取苏茂琴房屋转让款40万元，由此对苏茂琴产生的损失，被告应承担赔偿责任。2012年6月闸北法院判决被告犯合同诈骗罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金5万元，同时判决违法所得责令退赔，发还被害人苏茂琴。2012年9月，因未查证到被告有可供执行的财产，闸北法院就被告退赔苏茂琴经济损失的事项裁定终结执行。之后，苏茂琴起诉要求原告赔偿其损失，闸北法院判决由原告赔偿苏茂琴12万元并承担案件诉讼费975元。判决生效后，原告向苏茂琴履行了120,975元的付款义务，现原告向被告追偿该120,975元，理由正当，被告也表示同意，本院依法予以支持。关于原告主张的律师费损失1.5万元及(2013)沪二中民二(民)终字第2085号案件诉讼费损失2,700元，因缺乏依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、被告赵金龙赔偿原告上海虹口房地产经纪事务有限公司损失12万元；二、被告赵金龙赔偿原告上海虹口房地产经纪事务有限公司(2013)闸民三(民)初字第1438号案件诉讼费损失975元；上述第一、二项，均自本判决生效之日起10日内履行完毕；三、对原告上海虹口房地产经纪事务有限公司的其他诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,373.50元，由原告负担50元，被告负担3,323.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  朱琼审 判 员  华琴人民陪审员  郭瑛二〇一六年五月二十七日书 记 员  戴燚附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。