福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初2970号原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福安市城关金山北路37号。诉讼代表人张光城，行长。委托代理人缪文华，男，1971年6月10日出生，汉族，农行福安市支行客户经理，住福安市。被告黄培昌，男，1992年12月7日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。被告黄学兵，男，1969年8月5日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。被告何菊清，女，1969年1月5日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安市支行）与被告黄培昌、黄学兵、何菊清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理。依法由审判员许剑斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行福安市支行的委托代理人缪文华到庭参加诉讼。被告黄培昌、黄学兵、何菊清经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行福安市支行诉称，被告黄培昌于2014年4月17日因购买房产向原告借款82万元，贷款期限20年，约定在贷款发放的次月开始还款，还款日定于每月17日，并由被告黄培昌以其名下坐落于福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑x幢2层202号房地产对本案借款债权提供抵押担保。被告黄培昌从2015年10月开始未按约定还款。截至2016年2月29日，被告黄培昌结欠原告借款本金789，809.01元、利息18，785.25元、罚息175.53元、复利344.52元。请求判令：1、被告黄培昌、黄学兵、何菊清共同偿还原告借款本金789，809.01元及利息（截至2016年2月29日的利息为19，305.3元，之后的利息按合同约定标准计至借款本息还清之日止）；2、原告对被告黄培昌名下坐落于福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑x幢2层202号房地产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告黄培昌、黄学兵、何菊清未作答辩。经审理查明：1996年6月24日，被告黄学兵与被告何菊清办理结婚登记。2013年12月9日，原告与被告黄培昌、黄学兵签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告黄培昌、黄学兵向原告借款82万元，借款期限为240个月，贷款年利率6.55%，逾期年利率9.825%，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月17日；被告黄培昌以坐落于福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑x幢2层202号房为借款债权提供抵押，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等；被告黄培昌、黄学兵未按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已放发借款；原告按照合同约定提前收回已发放借款时，原告有权行使担保权。2014年4日17日，原告向被告黄培昌、黄学兵指定的帐户转账82万元。2014年8月13日，原、被告办理抵押登记，房屋他项权证的证号为“安房他证福安字第00201420**号”，抵押登记的债权数额为82万元。截至2016年2月29日，被告黄培昌、黄学兵结欠原告借款本金789，809.01元及利息（含罚息、复利）19，305.3元，遂引起纠纷，由此成讼。以上事实有原告农行福安市支行提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证复印件，负责人身份证明，被告身份证、户口簿、结婚证复印件，《个人购房担保借款合同》、贷款还款汇总试算、借款凭证、房屋他项权证，以及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。本院认为，原告与被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强行性规定，应受法律保护。合同成立后，合同当事人应按约定履行各自义务。原告按约定发放了贷款，但被告黄培昌、黄学兵未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。为此，原告要求被告黄培昌、黄学兵偿还借款本息之诉请，依据充分，本院予以支持。被告黄学兵与被告何菊清为夫妻关系，讼争借款用于购买住房，应认定为夫妻共同债务，被告何菊清对该债务承担共同清偿责任。被告黄培昌以上述房产为本案债权提供抵押担保，并依法办理了房产抵押登记，该抵押行为合法有效，本院予以确认。原、被告虽未办理建设用地使用权抵押登记，但根据《中华人民共和国物权法》之规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。另，原、被告约定提前收回已发放借款时，原告有权行使担保权，故原告主张对上述房地产享有优先权之诉请，本院予以支持。诉讼费用的负担属法院职权事项，本院视当事人在本案中承担的责任进行分配，毋需原告主张。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄培昌、黄学兵、何菊清自本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金人民币789，809.01元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2016年2月29日的利息为人民币19，305.3元，之后的利息按双方合同约定的标准计至借款本息付清之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就被告黄培昌提供抵押的坐落于福安市城区阳头富阳路66号富春香樟苑x幢2层202号的房地产优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11，698元，减半收取5，849元，由各被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  许剑斌二〇一六年五月二十六日书记员  林 芳附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。……夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。