广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2015）佛南法民三初字第1822号原告：谢勇绍，男，汉族，1970年11月11日出生，住广东省佛山市南海区。委托代理人：莫君仪，系广东南天明律师事务所律师。委托代理人：钟远玉，系广东南天明律师事务所律师。被告：龙晓燕，女，汉族，1982年1月5日出生，住广东省信宜市。委托代理人：曾显扬，系广东中信致诚律师事务所律师。被告：陈三兵，男，汉族，1977年6月14日出生，住广东省信宜市。被告：佛山市天浪门业有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇得胜村横一路10号，注册号：440682000333411。法定代表人：陈三兵。原告谢勇绍与被告陈三兵租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月21日立案受理后，依法由审判员朱道春适用简易程序进行审理，后经原告申请，追加龙晓燕、佛山市天浪门业有限公司（以下简称天浪公司）为共同被告，并于2016年3月7日作出（2015）佛南法民三初字第18222号民事裁定，转换适用普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2016年4月27日公开开庭审理了本案，原告委托代理人莫君仪、钟远玉，被告龙晓燕委托代理人曾显扬，被告天浪公司法定代表人暨被告陈三兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月1日，原告和被告陈三兵签订一份《厂房租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区里水得胜横一路10号的整座厂房（含办公楼和宿舍）共约4000平方米出租给被告陈三兵，每月租金50000元，每个月5日前交纳当月租金。8月开始，被告未再交纳租金。被告在2016年1月31日最终搬离场地。原告认为，被告陈三兵租赁厂房是作为天浪公司生产经营场地，即天浪公司是涉案房屋的实际使用人和受益人，天浪公司应对拖欠的租金与利息承担连带责任。被告龙晓燕是天浪公司的股东之一，按公司章程仍有1160000元资本未缴，且依公司章程约定，公司发生债务纠纷或者依法解散清算时，如资不抵债，未缴足出资的股东应先缴足出资。因此，作为股东之一龙晓燕，其承担连带责任。另外，被告龙晓燕与被告陈三兵是夫妻关系，二人婚姻关系存续期间债务应为夫妻共同债务。起诉请求法院判令：1.解除原告与被告陈三兵签订的厂房租赁合同；2.三被告支付2015年7月租金45000元、2015年8月1日至2016年1月31日租金300000元；3.三被告支付以345000元为本金，自2015年7月6日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，暂计算至2015年12月15日的利息为5393元；4.三被告立即办理天浪公司营业登记住所地从佛山市南海区里水得胜横一路10号迁出的手续；5.三被告承担本案的全部诉讼费用。诉讼中，原告减少第3项诉讼请求中利息起算时间点为2016年2月1日。被告陈三兵和天浪公司共同辩称：原、被告签订的租赁合同无效，原告所主张的租金为非法所得，不应得到法律保护。被告确认2015年7月尚欠租金45000元，8月1日后每月租金50000元未交，但被告已缴纳了押金150000元，可抵扣拖欠的租金。2015年11月底，原告采取非法手续，堵塞厂房大门并停电，造成此后被告实际无法再使用厂房，2015年12月中旬，被告将厂房内机器设备和产品全部变卖，并在15号将厂房交还给原告，虽然原、被告未办理书面交接手续，但当时原告已派保安看管现场，故此后租金不应再计算。被告天浪公司和被告陈三兵同意共同承担本案责任。被告龙晓燕辩称：2015年8月27日，被告龙晓燕已与被告陈三兵离婚，此后债务与其无关，被告龙晓燕并非天浪公司股东，请求法院驳回原告对被告龙晓燕的诉讼请求。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证，证明原告的诉讼主体资格。2.被告陈三兵身份证复印件、结婚证复印件、被告龙晓燕身份证复印件、企业登记信息，证明三被告的诉讼主体资格及龙晓燕和陈三兵为夫妻关系。3.天浪公司章程，证明天浪公司将涉案厂房用于生产经营并登记为公司住所,是实际使用人和受益人，被告陈三兵与被告龙晓燕是天浪公司的股东，章程第十五条规定股东的出资额、出资时间和出资方式，陈三兵与龙晓燕作为天浪公司的股东，未缴足出资，章程第二十条约定公司发生债务纠纷或者依法解散清算时，如资不抵债，未缴足出资的股东应先缴足出资。4.土地承包合同书、证明，证明涉案厂房的地址与土地承包合同地址为同一地址，原告是涉案厂房权属人，有权出租。5.厂房租赁合同，证明原、被告的租赁合同关系，约定每月租金50000元，每月5日之前交纳当月租金，至20日仍未交租金，原告有权解除合同,不退还押金。6.催收租金函、顺丰速运快递单，证明原告向被告发函催收拖欠租金。诉讼中，被告龙晓燕举证如下：1.被告龙晓燕身份证，证明被告诉讼主体资格。2.离婚证、离婚协议书，证明龙晓燕已与陈三兵离婚，陈三兵的债务与龙晓燕无关。诉讼中，被告陈三兵、天浪公司无证据材料提交。经庭审质证，三被告对原告提供的证据1、2无异议，本院确认此二份主体资格证据的真实性。三被告对原告提供的证据3真实性无异议，被告龙晓燕对该证据证明内容有异议，认为章程后面并非龙晓燕签名。经审查，该章程签订时被告龙晓燕与被告陈三兵在夫妻关系存续期间，且附有龙晓燕身份证复印件，工商登记也显示龙晓燕为公司股东，本院对龙晓燕质证意见不予采纳，认定被告龙晓燕、陈三兵均有公司股东。三被告对原告提供的证据46真实性均无异议，但被告龙晓燕认为证据6与其无关。经审查，本院确认该三组证据的真实性。被告陈三兵、天浪公司对被告龙晓燕提供的证据1、2无异议；原告对被告龙晓燕提供的证据1、2真实性未提异议，但认为离婚协议中没有约定债务，离婚有逃避债务的嫌疑。经审查，本院确认被告龙晓燕提供的证据1、2真实性。根据本院采信的证据结合当事人陈述，本院认定以下与本案有关的事实：2013年9月6日，原告（乙方，承包方）与佛山市南海区里水镇得胜学基塘股份合作经济社（甲方，发包方）签订《土地承包合同书》，约定甲方将十队辖区内大山乸（地名）土地4.81亩发包给乙方作办厂用地，承包期限由2004年至2043年。2015年7月1日，原告（甲方）与被告陈三兵（乙方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：甲方将座落南海里水得胜横一路10号的整座厂房（含办公楼、宿舍楼）共约4000平方米租给乙方，租赁期限自2015年7月1日至2016年6月30日；每月租金50000元；签订合同时乙方支付150000元给甲方作为保证金；每月5号前交纳当月租金，超过6天不交，从当月6日起计算滞纳金，按日百分之三计算，超过20日未交租金，作毁约处理，甲方有权令乙方搬出，并不退还押金。合同签订后，被告陈三兵向原告交纳了保证金150000元。2015年7月，被告尚欠租金45000元未交，且2015年8月1日后租金未再交纳。2015年12月14日，原告向被告陈三兵发出催收租金函，催收2015年7月租金45000元和8月1日后租金，要求被告支付计至2015年12月14日租金295000元。另查明，被告天浪公司于2012年7月6日登记成立，被告陈三兵、龙晓燕为公民股东，公民章程规定股东以其认缴出资额为限对公司承担责任，其中股东龙晓燕货币出资1200000元，实缴出资40000元，剩余1160000元在2020年12月31日前缴足，公司发生债务纠纷或者依法解散清算时，如资不抵债，未缴足出资的股东应先缴足出资。被告陈三兵、龙晓燕于2005年8月15日登记结婚，2015年8月27日协议离婚。2015年12月21日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认出租的厂房未办理合法规划报建及竣工验收手续。原、被告均同意以被告交纳的保证金150000元抵扣本案债务。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。现原、被告均未能提供租赁厂房的规划报建资料，原告与被告陈三兵于2015年7月1日签订的《厂房租赁合同》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十六规定，无效的合同或被撤销的合同自始没有法律约束力，原告主张解除上述厂房租赁合同的诉讼请求没有法律依据，本院依法不予支持。虽然《厂房租赁合同》无效，但被告陈三兵作为租赁合同相对方，被告天浪公司作为厂房实际占有使用方，两被告又同意共同承担本案债务，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，被告陈三兵、天浪公司应参照合同约定的租金标准向被告支付使用费。两被告以合同无效为由，主张原告无权收取使用费的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。两被告作为承租方，对厂房返还时间负有举证义务，现两被告未能提供任何证据证明在2015年12月15日交还厂房给原告，应承担举证不能法律后果，本院采信原告主张，认定原告收回厂房时间为2016年1月31日，即两被告应支付2015年7月1日至2016年1月31日使用费予原告，对两被告辩解2015年12月15日后无需交纳使用费的意见本院不予采纳。参照合同约定租金标准结合当事人陈述，两被告应支付厂房使用费为345000元（50000元/月×7个月－5000元），扣减租赁保证金150000元，本案中被告陈三兵、天浪公司应支付厂房使用费195000元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。被告逾期支付厂房使用费造成原告利息损失，本院对原告主张被告应支付利息的诉讼请求予以支持，因原告退还租赁保证金义务在两被告离场时产生，结合原告主张利息从2016年2月1日起算的请求，本院确定两被告应支付以195000元为本金从2016年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告，原告请求超出部分本院不予支持。工商登记属于工商行政管理部门的行政事务管理范畴，原告可自行向工商行政管理部门申请处理，本院对原告起诉主张被告办理天浪公司工商登记经营场所迁出手续的诉讼请求不予支持。2015年8月27日，被告龙晓燕与被告陈三兵协议离婚，此前被告陈三兵拖欠的厂房使用费已因保证金冲抵，本院对原告主张被告龙晓燕因夫妻关系需要对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。但被告龙晓燕作为天浪公司股东，未举证证明其认缴的股东出资款1160000元已缴纳，依照天浪公司章程规定，其应对被告天浪公司债务在未缴出资范围内承担补充清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告陈三兵、佛山市天浪门业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付厂房使用费195000元及以195000元为本金从2016年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告谢勇绍；二、被告龙晓燕对上述第一项判项确定的债务在未实际缴纳出资1160000元额度内承担补偿清偿责任；三、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5794.16元、财产保全费2018.06元，合计7812.22元（原告已预交），由原告负担2117.22元，被告陈三兵、佛山市天浪门业有限公司负担5695元。被告陈三兵、佛山市天浪门业有限公司应于本判决生效后七日内向本院立案庭交纳案件受理费5695元，逾期，本院将依法强制执行。原告预交的案件受理费5695元，在本判决生效后经原告申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春人民陪审员  郭智苓人民陪审员  邓佩仪二○二○一六年五月二十七日书 记 员  黄晓璇书 记 员  李嘉雯