湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2015）楼民三初字第312号原告ＸＸ安，男，汉族。原告张金安，男，汉族。被告张会安，男，汉族。委托代理人黎敏波，湖南金骏律师事务所律师。原告ＸＸ安为与被告张会安继承权纠纷一案，于2015年5月29日向本院提起诉讼。本院受理后，依法追加张金安为本案共同原告参加诉讼，并组成由审判员余勇担任审判长，代理审判员李钰婷、人民陪审员缪文文参加的合议庭分别于2015年8月27日和12月16日公开开庭进行了审理。书记员胡凯担任记录。原告ＸＸ安、张金安、被告张会安及其委托代理人黎敏波均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ安诉称，原、被告的父母张某某、易某某于1968年在岳阳市东茅岭建有住房一套，父亲于1983年去世，由原告和母亲共同负责安葬。父母在世时有退休金，原、被告三兄弟均没有赡养父母，母亲去世时也没有留下任何遗书、遗言，因此上述房屋应为父母的遗产。但现在该房屋已被岳阳市**房地产有限公司征收，被告张会安夫妻背着原告和二弟张金安私自与该公司签订协议，该公司补房子两套，合计180平方米。原告得知后从2014年起就与张会安联系，要求商谈房子分配问题，但是张会安置之不理。二弟张金安在没有办法的情况下也就放弃了。原告认为，其作为父母的长子，在建房之时已参加工作四年，每月工资都交给了父母，当时弟弟们都还小。在父母建房时是既出钱又出力，现在房子征收，原告应当享有继承权。为此请求法院依法判令其继承父母房产的三分之一，合计20万元。原告张金安诉称，其母在世时一直与其共同生活，其十八岁时在旧房子边加建了偏房一间，其对父母也尽了赡养义务，对父母的遗产应享有继承权。现其无职业，靠低保生活，并没有放弃继承权，请求继承父母房产的三分之一。被告张会安辩称，原、被告母亲易某某于2003年去世，当时的情况是原告有工资和住房，弟弟张金安居住在父亲单位巴陵剧团的家属房内，靠低保度日，而其也无固定工作，靠打工挣钱。面对安葬母亲的现实情况，三兄弟经商量共同决定谁出钱安葬母亲，谁得母亲的房产。原告当即在邻居及亲属面前表示放弃继承房产，不会出安葬费。被告于是将自己居住的太子庙房屋以8000元的价格出售后，独自安葬母亲，也因此取得了房屋的产权。后被告又于2005年将原来的旧房推倒重建，并一直在此房内居住，原告从未提出过异议，更未提起过诉讼。因此，原告在母亲生前没有赡养，死后没有安葬，其已经放弃了继承权，同时其起诉也超过了法律规定的诉讼时效。故请求依法驳回原告的诉讼请求。原告ＸＸ安为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、岳阳市岳阳楼区司法局东茅岭司法所出具的《关于张氏兄弟房纠纷协调情况说明》，拟证明原、被告就房屋继承一事经该司法所调解未能达成一致意见。2、《关于请求剧团领导给我兄弟俩身份证明的请求的报告》，拟证明原、被告三人系亲兄弟。原告张金安为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：3、《城镇房屋登记核发权证申请表》和《所有权基本信息》，拟证明讼争的房屋所有权人登记为原、被告的母亲易某某，房屋面积为25.68平方米。被告张会安在原有房屋基础上重建，扩大了建筑面积。被告张会安为支持其答辩请求，向本院提交了如下证据：4、岳阳楼区桥头居委会出具的《证明》，拟证实原、被告母亲易某某于2003年自然死亡。5、兰品国出具的领条，拟证明被告张会安于2005年9月将讼争房屋重建，支付拆旧建新包头兰品国工资8500元。6、被告张会安委托代理人对原告张金安的调查笔录及张金安本人书写的《我和ＸＸ安、张会安关于对于我母亲易某某逝世后留下房产的一些异议》，拟证明原告ＸＸ安放弃继承权及张会安取得房产的经过。7、岳阳市**房地产有限公司与陈五元（张会安之妻）签订的《岳阳楼区娃娃塘棚户A区改造项目征收房屋产权调换安置协议》，拟证明讼争房屋被征收拆迁的相关情况。法庭质证中，原、被告双方对证据4、7不持异议，本院予以采信；对于证据1，原告张金安不持异议。被告张会安对其真实性和关联性提出异议。本院认为，该证明能够证明原、被告因讼争房产发生继承纠纷，经岳阳楼区司法局东茅岭司法所调解仍不能达成协议的事实，本院予以采信；对于证据2，原告张金安不持异议。被告张会安对该证据的客观性、关联性和合法性均提出异议，其质证称该证据的内容是由原告ＸＸ安自行书写后再由岳阳巴陵戏剧院办公室盖章，而非该院行政公章。本院对采纳被告的质证意见，对该证据不予采信；对于证据3，被告张会安不持异议。原告ＸＸ安对该证据的真实性不持异议，但其质证称，被告张会安并未对房屋进行重建，只是进行了加高。本院认为，该证据来源于房屋产权登记管理部门，能够证明讼争房屋原始产权登记状况，本院予以采信；对于证据5、6，原告张金安不持异议。原告ＸＸ安不予认可，其质证称被告张会安根本没有对讼争房屋进行重建，其也根本从未放弃过对房屋的继承权。本院认为，证据5所涉及的当事人兰品国虽未出庭作证，但结合原告张金安的陈述，可以证实被告对讼争房屋进行了翻建，扩大了建筑面积。本院对该证据予以采信；证据6为原告张金安的陈述，其已作为本案原告参与诉讼，故以其在诉讼中的本人陈述为准。本院依据所采信的证据，并结合双方当事人的陈述，确认如下案件事实：原告ＸＸ安、被告张会安、原告张金安系同胞兄弟关系，其父亲张某某、母亲易某某于1968年在岳阳楼区桥头居会，岳阳市水运公司旁利用空地自建简易房屋一间，面积约为14平方米。1982年3月，张某某去世，该房屋由易某某居住和使用。1987年，易某某申请核发房屋所有权证，岳阳市房地产管理局于1989年7月对该房屋登记发证，登记房屋权利人为易某某，建筑面积为25.68平方米。2003年8月，易某某去世。原、被告三兄弟经协商由被告张会安为主办理母亲丧事。张会安即将其位于岳阳楼区太子庙居委会的住房出卖，所得款项用于安葬其母，并从此在该房屋内居住。2005年，被告张会安出资对该房屋进行了翻建，将房屋建筑面积扩大。2013年5月30日，岳阳市**房地产有限公司与被告张会安之妻陈五元签订了《岳阳楼区娃娃塘棚户A区改造征收房屋产权调换安置协议》，协议约定该房地产公司以调换产权安置方式对被告张会安一家所居住的砖木结构，建筑面积为57.60平方米的住宅一套予以征收，并在原地块所建高层住宅还建二套总面积为120平方米住房。如还建房屋总面积超过120平方米，则超出面积部分按2500元/平方米的价格支付房价。因被告张会安所还建的二套房屋总面积达180平方米，因此其还需向房地产公司支付房款150000元。经本院查询，目前岳阳市**房地产有限公司在征收地块上开发建成宏鑫华都住宅小区，并开始对外发售，其房屋基本出售均价约为5000元/平方米。另查明，1、原告ＸＸ安系岳阳市**厂退休职工，享受国家养老保险待遇，且在岳阳楼区城陵矶街道办事处**社区居委会建有私房。原告张金安无职业，且身患疾病，享受国家最低生活保障待遇。被告张会安无正式职业，以在外务工为生。2、原告张金安得知被告张会安之妻与岳阳市**房地产有限公司签订产权调换安置协议后，即于同年12月提出异议申明其从未放弃继承权，并要求重新签订拆迁安置协议。岳阳市岳阳楼区司法局东茅岭司法所于2015年5月对原、被告之间的纠纷进行了调解，但双方未达成一致意见。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案原告ＸＸ安、张金安和被告张会安讼争的房屋最初建于1968年，该财产性质属于原、被告父母张某某和易某某的夫妻共同财产，此点可从原、被告三兄弟的陈述和岳阳市房地产管理局于1989年7月对该房屋登记发证，确定权利人为易某某得到印证。因此，原、被告父母分别去世后，该房屋应作为遗产依据《中华人民共和国继承法》第五条的规定，按法定继承由原、被告三兄弟共同继承，其发生继承的房屋面积为产权证所登记的25.68平方米。被告张会安在其母易某某去世后，对上述房屋进行了翻建，扩大了房屋建筑面积，并一直在此房内居住生活。至该房屋被征收拆迁时，面积为57.60平方米，其扩大的建筑面积31.92平方米为被告张会安夫妻共同财产，不属于遗产继承范围。现岳阳市**房地产有限公司以调换产权安置方式补偿住宅二套建筑面积达120平方米，按此补偿比例，属于遗产继承范围之内的25.68平方米所对应的补偿面积为53.50平方米，按现行销售房价5000元/平方米计算，该部分房产价格约为267500元。因原告张金安身患疾病且无其他生活来源，故在分配遗产时可给予适当照顾，本院酌情认定其继承的份额为40%，原告ＸＸ安和被告张会安的继承份额分别为30%。鉴于被告张会安夫妻已与岳阳市**房地产有限公司签订了产权调换安置协议，且调换安置的二套住宅建筑面积达180平方米，其超出调换安置房屋面积的部分由被告张会安另行支付房款，故该调换产权安置的二套住宅判归被告张会安所有为宜，由被告张会安向原告ＸＸ安、张金安支付按其应继承遗产份额的对价。至于被告张会安以原告ＸＸ安已放弃继承权和原告起诉超过诉讼时效期间提出抗辩一节，本院认为，被告张会安虽主张原告ＸＸ安放弃了继承权，但未就此举证证明；其在易某某去世后虽在该房屋内居住，但并未变更房屋所登记的权利人，且原告张金安在得知被告张会安之妻签订产权调换安置协议后即时提出了异议，主张了权利，故应视为诉讼时效期间已中断，故本院对被告张会安所提出的上述抗辩不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第八条、第十条、第十三条第二款、第二十九条的规定，判决如下：一、岳阳市**房地产有限公司依据产权调换安置协议所安置补偿的住宅二套（建筑面积为180平方米）归被告张会安所有。二、由被告张会安支付原告ＸＸ安继承遗产份额的折价80250元，支付原告张金安继承遗产份额的折价107000元。上述应当支付的款项，限被告张会安在本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告ＸＸ安、张金安的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由原告ＸＸ安负担1720元，由原告张金安、被告张会安各负担1290元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  余 勇代理审判员  李钰婷人民陪审员  缪文文二〇一六年五月三日书 记 员  胡 凯附相关法律条文：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第八条继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。