北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0117民初1841号原告王占山，男，1978年8月26日出生。被告杨长军，男，1974年6月14日出生。原告王占山与被告杨长军房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员宁昀独任审判，公开开庭进行了审理。原告王占山、被告杨长军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王占山诉称：我与被告于2014年8月17日签订了《房屋买卖合同》，我购买平谷区平谷镇×小区×楼×层×单元×号房屋。双方约定：在该房屋过户后被告继续租住该房屋，将房内（除合同上约定的物品外）财产折价12000元折抵一半租金，被告再按照每月1000元支付租金，租期为一年。2014年9月18日，该房屋过户到我名下。租赁合同于2015年9月18日到期后，被告又续交了3个月的租金。2015年12月20日，我到平谷区平谷镇乐园西小区甲48号楼4层4单元402号处，发现被告已将室内财产搬空，并毁坏了房屋的装饰装修。为此，原告找到中介公司，被告知已经无法联系被告。为维护原告的合法权益，现诉至法院，要求：1、判令被告支付暖气费2203.1元及垃圾清理费1000元；2、判令被告赔偿原告经济损失5万元，以上共计53203.1元。被告杨长军辩称：不同意原告的诉讼请求。1、不同意赔偿暖气费、垃圾清理费。2、买卖协议中约定留给原告的柜式空调、热水器我确实带走了，同意折价向原告支付费用，但我有一个大衣柜留在了涉案房屋中。3、原告所述的家具折价12000元并折抵租金、另向其每月支付1000元租金一事不属实，当时买卖房屋时约定由我继续租赁涉案房屋，租金为每年12000元。4、不认可原告所说的我将室内财产搬空，并毁坏了房屋的装饰装修，当时进行房屋买卖的时候我没有答应将房屋内的财产给原告，对没有约定留给原告的财产我理应搬走；客厅及门厅拐角处水浸痕迹是以前卫生间跑水导致的，原有电视柜等物品遮挡，装修损坏的情况也是旧有的。5、租赁协议中最后一句租期满后，房屋内所有物品归甲方所有是后加的，不属实。经审理查明：2014年8月17日，甲方杨长军与乙方王占山签订了房屋买卖合同，北京×房地产经纪有限公司（以下简称×公司）作为丙方提供居间服务，买卖合同约定由王占山购买杨长军所有的坐落于北京市平谷区平谷镇×小区甲×号楼（×）-×号房屋，成交金额为148万元，其中定金5万元，王占山于2014年8月30日前支付房款60万元，于2014年9月17日付清剩余房款83万元，杨长军于收到全部房款后将房屋交给王占山；杨长军同意一并转让给王占山家具家电，以及房屋固定设施如下：有限电视接口、有限电视机顶盒、天然气接口、天然气剩余燃字及钱数、电卡剩余电量及钱数、水卡剩余水钱、合用车棚、柜机空调1个、挂机空调3个、热水器1个、洗衣机；杨长军保证上述房屋权属清楚，并结清房屋交接前取暖费、水费、卫生费、物业费等费用等。合同签订后，王占山交纳了全部房款，双方办理了房屋过户手续。2014年9月18日，王占山作为甲方与乙方杨长军签订了房屋租赁合同，约定：王占山将位于北京市平谷区平谷镇×小区×号楼×单元×室房屋租给杨长军，租期自2014年9月18日至2015年9月18日止，租期一年；杨长军只能自己居住涉案房屋，不能转租，不能租给其他人；租金每月1000元，年付12000元整；杨长军租房期间，水费、电费、天然气费、暖气费均由杨长军自己负责；杨长军保证房屋干净；杨长军在租房期间，如物品损坏要修理好；租期满后，房内所有物品归王占山所有。一年租期到期后，杨长军续租了三个月，并于2015年9月21日向王占山支付租赁费6000元。2015年12月20日，杨长军之妻将涉案房屋交还王占山。后王占山支付了涉案房屋2015-2016年度取暖费2203.1元。王占山表示其主张的经济损失50000元系其估算，包括：1、房屋存在损坏，需进行装修和修理；2、房屋买卖合同中约定了部分家电归王占山所有，租赁合同中约定房屋中全部家具家电均归王占山所有，但杨长军搬离时只留下了一组衣柜和三个空调，其余都带走了，故对搬走的家具价值进行了估算。为证明其主张，王占山提供了嘉怡伟业公司法定代表人黄×签字并加盖了该公司印章的书面证言以及房屋情况照片。该书面证言中称：签约时王占山想要房子里除了买卖合同以外所有家具家电，想直接出租，杨长军也想租房，这个房子当时正常租金可以租到2000元一月，后经协商，按照1000元每月租金租给杨长军1年，口头协议租期满后，屋内家具家电全部归王占山所有（当时里面三张床、三组衣柜、沙发一个、餐桌柜、茶几、电视柜、电视机、冰箱、沙发柜、桌子、床边柜等），折合12000元；当时草拟了一份简单协议，就是房屋过户后，其房子1000元出租给杨长军的租房意向书，后房屋经我公司办理了过户，我公司未参与出租事宜；2015年12月20日下午，王占山夫妇找到公司说杨长军将房子里的所有东西都搬走了，装修及各种设施都破坏了，给了钥匙就马上走人，里面除了一堆垃圾外什么都没有；后公司派人至现场查看，发现门外贴有天然气催缴通知书，房屋里损坏严重，客厅有水泡的样子，和以前买房子时差距明显，好多设施设备都不见或被毁坏了，需要重新修理并安装设施设备才能入住。后杨长军申请黄×出庭作证，黄×当庭称：我确实参与了双方的房屋买卖过程，买卖合同由我出具，房屋内物品的归属以买卖合同中约定为准。被告将房屋卖予原告方后，又继续租赁了涉案房屋，当初约定月租金为1000元是双方直接协商的，对于原告所称当初约定租金为1000元的基础就是屋内全部家具家电归原告所有我一事并不清楚；原、被告交接房屋时中介方没有到场，之后是员工任亚萍去查看了房屋；对于为王占山出具的盖章签字的书面证言，系王占山先让我看了房屋买卖合同、租赁合同、现场照片等，大概半个月后给我一份证明让我签字，证明中的内容系由原告方书写，我当时比较忙，没细看证明中的内容即为其盖章签字，现仔细看了说明后发现部分内容与事实不符。后经询，王占山表示中介在双方订立买卖协议时写了一个草拟的协议，后其与杨长军租房的事情是两个月后商议的，证人并不清楚相关情况。本案审理过程中，本院组织双方当事人对涉案房屋进行了现场勘查。杨长军在搬离涉案房屋时未对屋内堆积的垃圾杂物进行清理，客厅东面下缘等处有水浸痕迹、门厅拐角处装修有损坏，屋内留存主要家具有挂机空调三台、洗衣机一台、衣柜一组。另双方均同意不再返还柜机空调和热水器原物，将其折价为1500元由杨长军支付。以上事实，有双方当事人陈述、房屋买卖合同、租赁协议、银行付款凭证、收条、证人证言、取暖费发票、现场照片、本院现场勘查笔录及照片等在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案争议的焦点为双方订立租赁协议时是否约定了以全部家具家电折抵租金12000元，另付月租金1000元，租赁结束后全部家电归王占山所有。本案中，王占山提供了证人黄×的书面证言欲证明存在该约定，但黄×当庭否认了其在书面证言中所述关于家具家电折抵租金并在租赁后归王占山所有一事，并称书面证明系王占山提供，其未细看证明内容。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条的规定，针对同一事实有数份证据的，直接证据的证明力一般大于间接证据，黄×到庭陈述的证人证言系直接证据，其证明力大于书面证言。现王占山未就其主张提供其他证据予以证明，本院无法确信存在该项约定。对于杨长军称租赁协议中租期满后，房内所有物品归甲方所有的约定系王占山自行添加，但未就此提供证据，本院对此亦不予采信。因双方在租赁协议中并未列明租期满后房内所有物品归甲方所有中所指的具体物品项目，现王占山所主张的所有物品实指双方签订租赁协议时屋内存放的全部家具家电，并据此要求杨长军赔偿相关损失，王占山并未提供充分证据证明其主张，本院对此不予采信，然对于杨长军搬离后留存房屋内的物品，应认定为归王占山所有。另双方同意对杨长军搬走的柜机空调、热水器折价1500元返还，本院对此予以确认。对于王占山所称杨长军导致装修破损及水渍浸泡问题，杨长军表示系旧有情况，王占山未能就此提供证据予以证明，本院不予支持。故对于王占山所主张的其他经济损失损失，本院不予支持。对于取暖费，因杨长军已于2015年12月20日搬离，故本院根据其实际居住时间确定其应负担的取暖费，对于超出部分不予支持。对于垃圾清理费，因租赁合同中有关于保持房屋清洁之约定，承租人在搬离房屋时应将房屋恢复原状并保持屋内清洁亦属社会公序良俗，且现场勘查发现涉案房屋确需清理，故本院对该费用酌情予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十七条之规定，判决如下：一、被告杨长军于本判决生效后十日内向原告王占山支付取暖费、垃圾清理费共计八百五十元一角；二、被告杨长军于本判决生效后十日内向原告王占山支付物品折价款一千五百元；三、驳回原告王占山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五百五十三元，由原告王占山负担五百二十八元（已交纳），由被告杨长军负担二十五元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。代理审判员  宁昀二〇一六年五月二十日书 记 员  王宏-6--7-