天津市西青区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0111民初947号原告:天津生机集团股份有限公司,住所地天津华苑产业区海泰发展二路2号。组织机构代码:70058527-3法定代表人:王连民,董事长。委托代理人:张广林,该公司职员。委托代理人:刘彤光,天津文懋律师事务所律师。被告:天津市百利康泰生物技术有限公司,住所地天津华苑产业区海泰发展二路2号院内厂房D座四层403A。统一社会信用代码:91120116741389236K。法定代表人:刘金雪,董事长。委托代理人:刘晨,该公司职员。委托代理人:兰鹏军,天津易盈律师事务所律师。原告天津生机集团股份有限公司诉被告天津市百利康泰生物技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年1月20日受理后,依法由审判员石美平适用简易程序,于2016年4月12日、4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张广林、刘彤光,被告的委托代理人刘晨、兰鹏军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津生机集团股份有限公司诉称:原、被告双方于2011年7月14日同时签订两份房屋《租赁合同》,被告承租原告所有的坐落于天津华苑产业区海泰发展二路2号院内厂房D座四层403A404A两套工业厂房,此后,原告将上述厂房交付被告使用,被告仅于2012年3月、5月、8月三次给付房屋租金共计70887.67元,截止目前,被告共欠付原告房屋租金483082.67元,水电费7606.7元、物业管理费32142元。经原告多次催讨,被告拒付,其中房屋租金的欠费时间已经达到3年半之久,故诉至法院,请求依法判令:1、解除原、被告之间签署的《天津华苑产业区海泰发展二路二号院内厂房D座四层403A租赁合同》、《天津华苑产业区海泰发展二路二号院内厂房D座四层404A租赁合同》;2、被告给付原告房屋租金483082.67元;3、被告给付原告水电费7606.7元;4、被告给付原告物业管理费32142元;5、本案诉讼费被告承担。后原告明确并变更诉讼请求。要求被告将承租原告的房屋及使用的其他空间腾空交还原告;并增加2016年1月1日至3月31日期间403A的房租19060.3元、物业费1174.95元、水电费20261.5元;2016年1月1日至3月31日期间404A的房租16287.21元、物业费1235.7元、水电费442.5元,共计58462.16元。被告天津市百利康泰生物技术有限公司辩称:一、原告违约封堵部分租赁场地,使被告建设计划和生产安排无法落实,损失惨重;二、租赁合同面积与实际面积差距较大,被告租赁利益因原告欺诈受到较大损失,原告多算租金89556.48元;三、水电费、物业费的价格存在欺诈、被告利益受损。原告多算水费1910.6元、多算电费3044.25元;四、由于原告违约封堵租赁场地,给原告造成的时间损失达3年之久,损失尤为惨重。综上,被告不同意原告的诉讼请求,请求法院予以驳回。经审理查明:2011年7月14日,原告与被告同时签订天津市华苑产业园区海泰发展二路二号厂区内D座两套工业厂房的《租赁合同》及《补充协议》,租赁期限共62个月,自2011年8月1日至2016年9月30日,403A的计租面积为261.1平方米(建筑面积),每平方米日租金为0.8元,404A的计租面积为274.6平方米(建筑面积),每平方米日租金为0.65元,(2011年6月1日至2011年12月31日免收物业管理及外围保洁费用;水、电、采暖、通讯等费用由乙方自理),403A,2011年8月1日至2011年12月31日租金19216元,404A,2011年8月1日至2011年12月31日租金16421元,乙方须按季度全额向甲方缴纳租金,先支付后使用,租金支付方式为自本协议签订之日起10日内支付本协议第三条所约定的租赁期内季度租金。被告交纳403A押金6266元,404A押金5355元,租赁期满或本租赁合同解除,则甲方应于乙方交回房间后30天内向乙方承租者无息退还租赁押金。若乙方对甲方存有未结清债务,则甲方有权从租赁押金内扣除乙方所欠债务。合同第九条约定:本合同有效期内,被告逾期30天缴纳租金的,合同自动解除。被告交纳了403A的房屋押金6266元、404A的房屋押金5355元。被告共交纳2011年8月1日至2012年7月31日的租金70887.67元,原告主张被告欠付2012年8月1日至2016年3月31日租金518430.18元、2015年7月1日至2016年3月31日水电费28310.7元、2012年9月1日至2016年3月31日物业费34552.65元,被告对欠付的租金数额无异议,但对欠付水电费及物业费的数额及标准有异议。原告提交了被告交纳水电费及物业费的收据、进账单,以证被告交纳水电费及物业费的数额及欠水电费及物业费的数额,被告对证据的真实性没有异议,对交纳水电费的数额没有异议,但主张2012年5月11日支付的803.55元是水电费,不能证明被告交纳的是物业费,被告不认可曾交纳过物业费。原告提交了出租房屋的图纸复印件,以证原告房屋出租的面积,被告对证据的真实性没有意义,但不认可原告的证明目的。被告也提交了承租房屋的图纸,以证被封堵场地的范围,原告对图纸的真实性不持异议,对封堵的事实予以认可,但主张封堵是合同签订后,被告入驻之前,红线范围内被封堵部分不包含在出租面积之内。被告对原告主张的出租房屋的建筑面积不持异议,但主张被封堵部分即使不包含在建筑面积之内,但仍属被告的承租范围。原告提交了催缴函,以证原告多次向被告催缴费用,被告认可2015年3月23日和2016年1月5日的催缴函,其余的不予认可。被告提供了被封堵租赁场地照片7张及五页彩打照片,以证合同签订后,原告已将被封堵部分交给被告使用,一年后原告进行了封堵。原告认可被封堵部分的现状,但对封堵之前照片的真实性不予认可,认为该组照片非本案诉争范围内的租赁面积,与本案无关。针对原、被告双方的争议焦点,即被封堵部分是否包含在被告的承租范围之内,本院于2016年4月5日组织原、被告双方进行了现场勘验:被封堵部分位于被告综合车间,在被告租赁厂房的另一侧进行的封堵,封堵后作为另一承租方的办工场所,被告有一部分机器设备放置在四楼半的消防通道处。原、被告双方对现场勘验的事实没有异议,但原告主张勘验现场只是房子的现状,不能证明封堵的时间。被告提供了采购合同、安装合同、对账单、收款收据,以证明原告违约封堵墙,造成被告未履行合同,为被告造成损失。原告的质证意见为:被告的证据不不具备真实性,且与本案无关。经本院询问,被告对其主张的损失不提起反诉,只作为抗辩意见。被告提供了其交纳水电费的收据及原告向自来水公司及电力公司交纳水电费的发票,以证原告收取水电费的情况。原告的质证意见为:自来水和电力公司收取原告水电费的票据,与被告无关,被告入驻不是按照该标准交纳的水电费,电力公司和自来水公司是按大表收取费用,原告先为被告垫付费用,被告先用水电,后交费用。原告提供了涉诉厂房的产权证,以证原告为合法出租人,被告对该证据的真实性无异议。被告主张被封堵面积为35平方米,原告同意按照被告主张的35平方米扣除自2011年8月1日至2016年3月31日期间的相应租金。上述事实,有当事人当庭陈述、书证、勘验笔录等证据予以证实。本院认为:原、被告之间签订的天津市华苑产业园区海泰发展二路二号厂区内D座两套工业厂房的《租赁合同》及《补充协议》,系双方真实意思表示,且不违反法律强制性规定,应认定为合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自义务。被告自2012年8月1日至今未交纳租金,已超过合同约定的30天,按照合同约定,解除合同的条件已成就,原告有权主张解除合同,现原告要求与被告解除合同的诉讼请求,本院应予支持。原、被告之间的租赁合同解除后,原、被告之间权利义务关系终止,被告对诉争房屋不再享有合法的占有、使用的权利,即被告应将占有、使用的诉争房屋及通道返还给原告,故原告要求被告腾空其占有、使用的房屋及通道并交还原告的诉讼请求,本院应予支持。交纳租金是被告作为承租方的主要合同义务,被告欠原告2012年8月1日至今的租金尚未交纳,现原告要求被告给付自2012年8月1日至2016年3月31日租金518430.18元的诉讼请求,本院应予支持。鉴于原告同意按照被告主张的被封堵面积35平方米扣除2011年8月1日至2016年3月31日期间的相应租金,即应扣除35平方米×0.8元×1704天=47712元,按照合同约定,被告交纳的押金11621元,应在被告应支付的租金中扣除,被告应给付原告的租金数额为518430.18元-47712元-11621元=459097.18元。按照合同约定,被告承租原告房屋期间的水电费应由被告自理,原告已为被告垫付了2015年7月1日至2016年3月31日水电费28310.7元,被告对水电费的数额无异议,仅对交付标准提出异议,但被告未提供证据证实交纳水电费的合理标准,且其对2015年7月1日之前的水电费已按原告主张的标准履行,故原告要求被告给付2015年7月1日至2016年3月31日水电费28310.7元的诉讼请求,并无不妥,本院应予支持。按照合同约定,被告承租原告房屋期间的物业费应由被告自理,被告欠原告2012年9月1日至2016年3月31日物业费34552.65元,被告主张未缴纳过物业费,且对交付物业费的标准提出异议,原告提交了被告曾交纳物业费的收据,被告虽提出异议,但未提供相反的证据推翻原告的证据,故原告要求被告给付2012年9月1日至2016年3月31日物业费34552.65元的诉讼请求,本院应予支持。被告关于原告封堵35平方米通道,为其造成损失的抗辩,因其提供的证据不能证实损失的客观性以及损失的结果与原告的封堵行为存在因果关系,且被告并未提起反诉,故被告的该项抗辩,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告天津生机集团股份有限公司与被告天津市百利康泰生物技术有限公司签订的天津市华苑产业园区海泰发展二路二号厂区内D座四层403A、404A两套工业厂房的《租赁合同》及《补充协议》;二、被告天津市百利康泰生物技术有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将占有、使用原告的房屋及通道腾出,交还原告天津生机集团股份有限公司;三、被告天津市百利康泰生物技术有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告天津生机集团股份有限公司2012年8月1日至2016年3月31日的租金459097.18元;四、被告天津市百利康泰生物技术有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告天津生机集团股份有限公司2015年7月1日至2016年3月31日水电费28310.7元;五、被告天津市百利康泰生物技术有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告天津生机集团股份有限公司2012年9月1日至2016年3月31日的物业费34552.65元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4806元,由原告天津生机集团股份有限公司负担611元,由被告天津市百利康泰生物技术有限公司负担4195元,保全费3270元,全部由被告天津市百利康泰生物技术有限公司负担(被告承担的诉讼费及保全费,于本判决发生法律效力之日起五日内交付本院)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 石美平二〇一六年五月二十六日书记员 赵美丽