河北省晋州市人民法院执 行 裁 定 书（2016）冀0183执异31号异议人保定市华瑞房地产开发有限公司委托代理人刘宏。委托代理人曹阳。上述二委托代理人代理权限为：提交执行异议书，提出、变更、放弃诉讼请求，代领法律文书等与此有关的一切事宜。申请执行人晋州市鑫泰科技小额贷款有限公司被执行人高增义被执行人河北广通典当有限责任公司被执行人元氏县广通小额贷款有限公司被执行人河北银通进出口贸易有限公司被执行人王庭信.被执行人刘江锋被执行人李艳卫被执行人赵丽.被执行人高利鹏被执行人谷恒进被执行人高立丛被执行人郗静被执行人高利彬被执行人纪云涛本院在执行晋州市鑫泰科技小额贷款有限公司申请高增义、河北广通典当有限责任公司等民间借贷纠纷一案中，异议人保定市华瑞房地产开发有限公司于对执行中查封的登记在异议人名下华瑞科技苑综合楼部分房产提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人保定市华瑞房地产开发有限公司称，晋州市人民法院查封华瑞科技苑综合楼部分房产为异议人所有。虽异议人与高增义签订了《商品房买卖合同》并在保定市房管局进行了备案，但并非双方真实的房屋买卖关系，而是因异议人向高增义借款采取的担保行为。请求人民法院停止对上述房产的执行程序。本院查明，河北省晋州市人民法院作出（2015）晋民初字第00465号民事判决书，判令：一、高增义偿还晋州市鑫泰科技小额贷款有限公司借款本金2000万元及利息（利率按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，自2015年3月6日起至判决确定之日），判决生效后十日内付清；二、河北广通典当有限责任公司、元氏县广通小额贷款有限公司、河北银通进出口贸易有限公司、王庭信、刘江锋、李艳卫、赵丽、高利鹏、谷恒进、高立丛、郗静、高利彬、纪云涛对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费141800元、财产保全费5000元由高增义负担。判决书生效后，被执行人未按生效判决书确定的内容履行。晋州市鑫泰科技小额贷款有限公司于向晋州市人民法院申请强制执行。以上事实由晋州市人民法院（2015）晋民初字第00465号民事判决书及晋州市人民法院立案办理跟踪卡予以证实。本院执行过程中于向被执行人签发执行通知书，责令被执行人自收到本通知书起三日内自动履行义务，并承担迟延履行金。但被执行人逾期未履行。本案审理中，本院于作出（2015）晋民初字第00465号民事裁定书，裁定查封、冻结高增义、河北广通典当有限责任公司、元氏县广通小额贷款有限公司、河北银通进出口贸易有限公司、王庭信、刘江锋、李艳卫、赵丽、高利鹏、谷恒进、高立丛、郗静、高利彬、纪云涛名下2200万元财产或银行存款。本院对高增义购买的保定市华瑞房地产开发有限公司名下的华瑞科技苑综合楼1号楼1单元2-6号、3层、5层、6层、7层、13层、14层、15层、16层、17层、底商626号房产实施查封(地址保定市天鹅中路628号)。查封期限两年，自2015年8月3日-2017年8月2日，查封期间不得转让、抵押。现保定市华瑞房地产开发有限公司提出书面执行异议，异议称所查封房产系异议人所有，请求人民法院停止对该房产执行。为证实其主张，异议人提交河北省石家庄市中级人民法院（2015）石民三初字第00178号民事判决书和河北省高级人民法院（2016）冀民终15号民事判决书。河北省石家庄市中级人民法院（2015）石民三初字第00178号民事判决书判令：一、保定市华瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向高增义支付借款本金6570万元及利息（2015年4月13日之前的为1296.76万元；自2015年4月14日起至实际还清之日止以6570万元为基数按月利率2%计算）。二、保定市华瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向高增义支付律师费15万元。三、陈建兵对本判决第一、二项义务承担连带清偿责任。四、驳回高增义的其它诉讼请求。案件受理费492585元、保全费5000元由保定市华瑞房地产开发有限公司、陈建兵连带负担。判后，保定市华瑞房地产开发有限公司不服，提起上诉。河北省高级人民法院于2016年3月28日作出（2016）冀民终15号民事判决书，判令：一、撤销石家庄市中级人民法院（2015）石民三初字第00178号民事判决第一项；二、维持石家庄市中级人民法院（2015）石民三初字第00178号民事判决第二、三、四项；三、保定市华瑞房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向高增义支付借款本金4115.6845万元及截止到2016年2月29日的利息230.4783万元（并继续支付自2016年3月1日起以4115.6845万元为基数按月利率2%计算至实际付清之日止的利息）。以上事实由河北省高级人民法院（2016）冀民终15号民事判决书、石家庄市中级人民法院（2015）石民三初字第00178号民事判决、晋州市人民法院（2015）晋民初字第00465号执行裁定书、协助执行通知书及异议人执行异议书予以证实。另查，保定市华瑞房地产开发有限公司（以下简称甲方）与高增义（以下简称乙方）2015年2月12日签订协议书，内容为：乙方向甲方出借了巨额的资金，但是甲方却未能按约履行归还义务，给乙方造成了重大的经济损失，为保障乙方的资金安全，加速归还欠款，依据甲乙双方所签订的相关协议及承诺书约定内容，经甲乙双方友好协商签订本协议如下：甲方依法开发建设的“华瑞科技苑”项目，该项目地处保定市天鹅中路666号，已取得《商品房预售许可证》，甲方自愿将该项目中的办公房产约7000平方米及商务楼一层门脸约480平米，（以房管局实测面积为准），用于保证乙方部分债务的履行。甲乙双方已于2015年2月12日实施了约7000平方米房产的《商品房买卖合同》签订工作，并同时向保定市房地产管理部分办理了“商品房预售合同登记备案”及合同网上签订手续，具体合同编号如下：1.GF20150500012.GF20150500023.GF20150500034.GF20150500045.GF20150500056.GF20150500067.GF20150500078.GF20150500089.GF201505000910.GF201505001011.GF2015050011网签的《商品房买卖合同》所标注的房产单价为每平米8600元，甲乙双方确认该所列的房产单价每平米8600元仅为办理房管局商品房预售合同网签备案使用，实际销售给乙方的真实价格为3980元，即3980元*实际房屋面积=甲方所欠乙方的部分对应借款（3980*7629.31=30364653.8），因房屋面积最终要以房管局实测面积为准，故该数值为暂定值。甲乙双方约定：A.如到2015年5月1日前，甲方向乙方按约定归还该笔相应欠款后，甲乙双方解除网签合同内容并将该房产变更至甲方指定人员名下；B.如到2015年5月1日，甲方不能归还该笔相应欠款，则签约销售至乙方名下的约7000平米办公房归乙方实际持有，乙方有权实施另行处置，甲方需无条件的为乙方办理相应的全部房产手续，诸如合同更名、房产购置发票、办理房屋权属证明、配套产权证书等，相关契税费用由甲方承担。C.待甲方为乙方办结了相关房产的全部手续，则按前列每平米3980元的房产单价*实际房屋面积所得出的金额，用于冲抵甲方所欠乙方总债务中的部分债务。本协议经甲乙双方签字生效，如遇纠纷，甲乙双方约定选择石家庄中级人民法院诉讼。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜另行协商。本院认为：依据已发生法律效力的河北省高级人民法院（2016）冀民终15号民事判决书，异议人与被执行人高增义间债权债务得以确认。审理过程中裁定所查封的华瑞科技苑综合楼部分房产，系异议人保定市华瑞房地产开发有限公司名下所有。因此查封裁定中认定所查封房产为被执行人高增义所购买与事实不符。因此异议人保定市华瑞房地产开发有限公司提出的停止对查封房产执行程序的异议本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：解除2015年8月3日作出的对保定市华瑞房地产开发有限公司名下的华瑞科技苑综合楼1号楼1单元2-6号、3层、5层、6层、7层、13层、14层、15层、16层、17层、底商626号房产的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  聂文刊审 判 员  耿瑞波人民陪审员  宋 帅二〇一六年五月二十七日书 记 员  崔亚华