山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1502民初1488号原告：戴凤兰，女，汉族，农民。原告：白雪飞，女，汉族，聊城市三中高三学生。二原告共同委托代理人：胡明飞，山东鲁朋律师事务所律师。二原告共同委托代理人：郭正建，山东鲁朋律师事务所律师。原告：白某。法定代理人：戴凤兰，基本情况同上。原告：赵昌苓，女，汉族，农民。被告：白林鲁，男，汉族，农民。委托代理人：王龙艳，聊城东昌顺风法律服务所法律工作者。被告：王晓凤，女，汉族。原告戴凤兰、白雪飞、白某、赵昌苓与被告王晓凤、白林鲁物权保护纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法由审判员孙某清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告戴凤兰、白雪飞及其委托代理人胡明飞、郭正建和被告白林鲁委托代理人王龙艳、被告王晓凤均到庭参加诉讼。原告赵昌苓经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴凤兰、白雪飞、白某诉称：原告戴凤兰、白雪飞、白某系白林远之妻、之女、之子，白林远于2010年7月去世，白林远生前与戴凤兰在韩集乡大白村有房产一处（北屋四间、西屋两间、大门一间、猪圈两座），2012年2月原告去他处居住，2015年7月回家了解到：白林远之弟白林鲁将上述房产出租给了王晓凤，王晓凤将门锁撬开，将家具弃之门外，并改变了房屋结构，拆除猪圈，改建成幼儿园。后经交涉王晓凤拒不搬出，给我们造成经济损失2万元。故诉至法院请求依法判令被告王晓凤交还房屋、恢复（门窗恢复木制、最东头房屋的门恢复成原来的窗户、板房拆除、两个猪圈重建）原状；要求二被告赔偿经济损失2万元（衣橱衣柜8000元、沙发桌椅6000元、床被辱2000元、衣服鞋帽1000元、炉灶灶具1000元、其他2000元）。原告赵昌苓诉称：涉案房产我要求继承，该房产戴凤兰已出租给王晓凤，我同意，戴凤兰已收租金1000元。被告白林鲁辩称：原告诉我侵权不属实。原告戴凤兰改嫁到章某，王晓凤需要租赁房屋，找不到戴凤兰联系方式。王晓凤就找到白林鲁家要戴凤兰的手机号，白林鲁的妻子将戴凤兰的电话给了王晓凤，具体谈租赁事宜，包括租赁费和租赁时间白林鲁和妻子没再参与。原告诉白林鲁侵权不成立，不应将白林鲁列为被告，请求驳回对我方的诉讼请求。被告王晓凤辩称：我与原告存在租赁关系，请求驳回原告的诉讼请求。白林远去世后，戴凤兰带着孩子改嫁离开大白村。2015年6月白林鲁看到哥哥白林远留下的房屋因无人居住导致潮湿、门窗损坏加重。我想租房开办幼儿园，于某林鲁将房屋租赁给我，约定租金每年1000元。之后，我对房屋进行了简单装修、粉刷墙壁、加固房顶、更换铝合金门窗、更换电线线路，投资3万余元。2015年7月原告发现后，我父亲将1000元现金交给了戴凤兰，应认定原告对租赁合同的追认。经审理查明：白林远系原告赵昌苓之子。白林远与原告戴凤兰于1997年1月结婚，婚后育有一女白雪飞、一子白某，2010年7月份白林远去世。原告戴凤兰和张某于2011年12月份再婚，现白雪飞、白某随原告戴凤兰生活。白林远生前与戴凤兰在韩集乡大白村建有房产一处（北屋四间、西屋两间、大门一间，宗某号为22-14-375），东邻空地、西邻胡同、北邻空地、南邻街道，2012年2月原告戴凤兰带白雪飞、白某去张某处居住。2015年6月白林远之弟白林鲁将上述房产出租给了王晓凤，王晓凤将家具存放在另一安全之处，而后，将该房屋木制门窗全部换成铝合金，室内线路全部改换，房顶进行了加固，粉刷了内外墙壁，拆除砖垒猪圈一座（3.6米宽，长7米），将北屋最东头一间房屋窗户改成了门；刨除院内直径十公分的无花果树一棵。另外，还在院内东边新建板房一间。2015年7月原告得知后原告戴凤兰找到白林鲁并发生了争执，而后，被告王晓凤之父王某丙通过王某乙，将1000元租金交给了戴凤兰的哥哥戴某，戴某转交给戴凤兰时被拒，戴凤兰让戴某退回，戴某退回给王某乙未收，至今尚在戴某手中。后来原告戴凤兰与被告王晓凤联系要去拉家具，被告王晓凤将家具搬出，由于原告戴凤兰婆婆的阻拦未能拉走，至今放在外面。本案在审理过程中，经本院释明原告戴凤兰申请追加赵昌苓为本案原告参加诉讼。原告戴凤兰、白雪飞、白某称被告王晓凤拆除猪圈两座，被告王晓凤只认可拆除一座；原告称被被告王晓凤刨除直径二十的杨树一棵、直径十公分的无花果树一棵、丢失脚蹬三轮车1辆，共损失2000元。被告王晓凤只认可刨除直径十公分的无花果树一棵，其他均不予认可。原告戴凤兰、白雪飞、白某也未提交其他相关证据证明该事实以及无花果树的价值。上述事实有下列证据证明：1、戴凤兰白雪飞白某身份户口信息1份；2、宗某图1份；3、照片9张；4、电话录音1份；5、证人戴某、王某乙、王某丙证言；6、地籍调查表1份。以上证据及当事人陈述经当庭质证和本院审查，真实、合法，与本案具有关联性，可以作为本案的定案依据。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告戴凤兰、白雪飞、白某称被告王晓凤拆除猪圈两座，被告王晓凤只认可拆除一座；原告称被被告王晓凤刨除直径二十的杨树一棵、直径十公分的无花果树一棵、丢失脚蹬三轮车1辆，共损失2000元。被告王晓凤只认可刨除直径十公分的无花果树一棵，其他均不予认可。原告戴凤兰、白雪飞、白某也未提交其他相关证据证明该事实以及无花果树的价值。根据上述规定，本院只能认定被告王晓凤只拆除了一座猪圈和刨除了直径十公分的无花果树一棵，而且不清楚树的价值。白林远生前与戴凤兰所建争议房产，白林远去世后归原告戴凤兰、白雪飞、白某、赵昌苓所有，被告白林鲁将该房产出租给被告王晓凤，系无权处分，所订合同应为无效合同。王晓凤与白林鲁同住一村，对该房产的产权应是知晓的，在订立合同中存在一定过错。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条规定：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十六条规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。根据上述规定原告戴凤兰、白雪飞、白某要求被告王晓凤返还涉案房产、恢复木制门窗、最东头房屋的门恢复成原来的窗户、拆除板房、恢复猪圈一座的诉讼请求，本院予支持，要求恢复猪圈两座的请求，不予保护。关于原告戴凤兰、白雪飞、白某要求赔偿损失的问题。由于原告戴凤兰前去搬运家具受到其婆婆的阻拦未能拉走，造成该损失并非被告王晓凤和被告白林鲁的责任；对于王晓凤所刨除的无花果树一棵，因原告未提供证据证明其价值。所以，对于原告戴凤兰、白雪飞、白某要求被告王晓凤、白林鲁赔偿其经济损失20000元的诉讼请求，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条规定：人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。根据上述规定，本案中将赵昌苓追加为原告，虽未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。被告白林鲁某乙未将原告房产出租给王晓凤；被告王晓凤称其与原告存在租赁关系，均与事实不符，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条之规定，判决如下：一、被告王晓凤于本判决生效之日起十日内将位于聊城高新技术产业开发区韩集乡大白村的房产（宗地号为22-14-375）返还给原告戴凤兰、白雪飞、白某、赵昌苓；二、被告王晓凤于本判决生效之日起十日内将原告戴凤兰、白雪飞、白某、赵昌苓位于聊城高新技术产业开发区韩集乡大白村的房产恢复木制门窗、最东头房屋的门恢复成原来的窗户、拆除板房、恢复猪圈一座；三、驳回原告戴凤兰、白雪飞、白某、赵昌苓的其他诉讼请求。案件受理费400元，由被告王晓凤负担200元，原告负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  孙文清二０一六年五月三十一日书记员  张 丹