阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1702民初923号原告：冯韶，男，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××1310。原告：邝小兰，女，汉族，住阳江市江城区，公民身份号码×××1344。被告：施儒辉，男，汉族，住阳江市阳东区，公民身份号码×××2719。被告：陈秀英，女，汉族，住阳江市阳东区，公民身份号码×××3768。原告冯韶、邝小兰诉被告施儒辉、陈秀英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理后，依法由代理审判员李土群适用简易程序于2016年4月1日公开开庭进行了审理。原告冯韶、邝小兰到庭参加诉讼；被告施儒辉、陈秀英经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯韶、邝小兰诉称：被告施儒辉、陈秀英夫妇因经济需要急需用钱将位于xxx号房屋转让出售，经陈小娟、ＸＸ、柯兰等人介绍，原告与施儒辉双方本着自愿、公平和诚实、信用原则达成房屋买卖协议，施儒辉、陈秀英夫妇以688000元的价格将xxx号房屋卖给冯韶、邝小兰夫妇居住，该房屋只有购地发票及地契，被告和介绍人陈小娟向原告承诺房屋不会有经济纠纷、债务纠纷、房屋产权纠纷和土地产权争议，在此情况下，原告写了支付定金凭据，原告冯韶并按约定向被告施儒辉支付了100000元购房定金。按协议书约定，房屋交易时施儒辉、陈秀英必须把该房屋的契据和相关手续资料移交给买方冯韶、邝小兰，然而施儒辉、陈秀英未能按协议约定拿出买地发票和买地地契原件给买方，原来该房屋手续和相关资料早己被另一个债主扣押在手中。事后，原告多次找被告协商无果，决定终止跟施儒辉、陈秀英夫妇房屋买卖交易。施儒辉、陈秀英夫妇违反房屋买卖协议里的约定，理应返还双倍定金给买方。为维护原告的合法利益，特诉至法院，请求判令：1、被告偿还买屋定金90000元及违约金20000元；2、本案诉讼所产生全部费用由施懦辉、陈秀英承担。被告施儒辉、陈秀英没有答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：原告冯韶、邝小兰是夫妻关系，被告施儒辉、陈秀英是夫妻关系。2016年1月14日，原告冯韶作为买方与被告施儒辉作为卖方签订了一份《支付定金凭据》，该凭据载明：“现施儒辉因经济需要，把xxx号房屋以688000元（大写：陆拾捌万捌仟元正）卖给冯韶，经双方协商现暂支定金100000元（大写：壹拾万元正）给卖方使用，双方不得反悔，若有卖方反悔，则赔偿双倍给买方损失，此据。”该凭据下方有原告冯韶、被告施儒辉及介绍人黎创兴、陈小娟、叶芹的签名及指模。同日，原告冯韶向被告施儒辉支付了100000元买房定金。2016年1月30日，原告邝小兰作为乙方（买方）与被告施儒辉作为甲方（卖方）签订了一份《房屋买卖协议书》，该协议书约定：1、甲方现有房屋一间，座落在市区xxx号，该屋长10米，宽5米，占地面积50平方米，层数4.5层，建筑面积261.5平方米，甲方因经济需要急需用钱，同意转让给乙方；2、该房屋转让价款为688000元，签订协议前，乙方须交买屋定金100000元，签订协议时，乙方再交屋款500000元，包括定金在内共600000元，余下卖屋款待甲方出屋后一次性付清；3、签订协议时，甲方必须提供家人的身份证复印件给乙方保存，并把该屋的有关凭证和契据的原件交给乙方接管，且有全家人的签名和指纹；4、房屋交易成后，一切房地产权和使用权归乙方所有，任何人无权干涉，两年内（含两年）若因甲方与他人之前存在的经济纠纷、债务纠纷、房屋产权纠纷及屋地产权争议所造成乙方经济上损失和人身安全，甲方无条件负责赔偿及处理；5、房屋如需办理房地产权过户手续，所用的费用由乙方负责，但甲方要协助乙方办理房地产权过户手续，如不需要过户则不需要甲方协助；6、房屋交易成后，甲方必须把水电费缴清并提供水电收费的相关资料且协助乙方做好过户登记，保证水电供给及时和生活正常；7、甲方在拆除和搬移家具时一定要小心工作，要确保房屋完好无损坏及。2016年3月1日，原告以被告存在违约行为在先，导致双方终止履行房屋买卖协议后多次向被告催讨定金无果为由，向法院提起诉讼，请求如诉称。对于原告向被告请求支付违约金20000元的依据，原告主张由于被告没有按双方签订的《房屋买卖协议书》第三条约定将有关材料提供给原告保管，违约在先，按《支付定金凭据》的约定被告应双倍向原告退还定金，但原告考虑到被告生活确实困难，原告在本案仅向被告主张违约金20000元。庭审中，原告确认除了于2016年1月14日向被告支付100000元定金外，没有支付余下购房款项给被告。庭审中，原告向本院当庭补充提交《保证书》，主张被告于2016年3月10日向原告承诺于3月24日还清所欠的款项。原告提交的该份《保证书》载明：“施儒辉挪用冯韶买屋定金柒万元正现定于本月13日还款肆万元正，还欠叁万元正到本月24日前还清。”被告施儒辉在该《保证书》下方保证人处签名并按捺指模。原告于庭审中确认至2016年3月14日止，被告共向原告退还定金70000元，尚欠定金30000元没有退还，当庭将诉讼请求变更为：1、被告偿还买屋定金30000元及违约金20000元；2、本案诉讼所产生全部费用由施懦辉、陈秀英承担。2016年5月11日，原告到庭反映：被告于2016年4月1日后再向原告退还定金20000元，至今尚欠定金10000元及违约金20000元没有退还，因此，原告请求将诉讼请求变更为：1、被告偿还买屋定金10000元及违约金20000元；2、本案诉讼所产生全部费用由施懦辉、陈秀英承担。以上事实，有原告的陈述及原告提供的身份证、常住人口登记卡、支付定金凭据、银行转账凭证、房屋买卖协议书、保证书等证据证实，本院予以确认。本院认为：原告冯韶、邝小兰分别与被告施儒辉签订的《支付定金凭据》及《房屋买卖协议书》是双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，内容没有违反法律禁止性规定，应认定合法有效，原告冯韶、邝小兰与被告施儒辉形成了房屋买卖合同关系。原告与被告施儒辉于2016年1月14日签订《支付定金凭据》后，原告于当天依约向被告施儒辉支付了购房定金100000元。尔后，原告于2016年1月30日与被告施儒辉签订《房屋买卖协议书》，在履行《房屋买卖协议书》过程中，双方出现纠纷，原告于2016年3月1日向本院提起诉讼向被告主张返还定金90000元及违约金20000元，至2016年3月10日，被告施儒辉确认尚欠原告定金70000元没有返还，并向原告出具《保证书》，承诺于2016年3月13日向原告退还定金40000元，余下30000元定金于2016年3月24日还清。据此，本院可以认定原、被告双方于2016年3月10日达成了终止履行《房屋买卖协议书》的合意。2016年5月11日，原告到庭主张被告于2016年4月1日后再向原告退还定金20000元，尚欠定金10000元，属自认对已不利的事实，对该事实本院予以确认。现原告请求被告施儒辉返还买房定金10000元，本院予以支持。本案中，原告主张由于被告没有按《房屋买卖协议书》第三条约定将有关材料提供给原告保管，违约在先，依据《支付定金凭据》的约定被告应双倍向原告退还定金，但原告考虑到被告生活确实困难，原告在本案仅向被告主张违约金20000元。对此，本院认为，虽然原告冯韶与被告施儒辉签订的《支付定金凭据》约定原告向被告施儒辉支付的100000元为购房定金，且约定若有卖方反悔，则双倍赔偿买房损失，但根据原告与被告施儒辉签订的《房屋买卖协议书》的第二、第三条约定，签订协议时，原告有向被告施儒辉支付购房款500000元的义务，与此同时，被告有向原告提供被告家人的身份证复印件保存及把案涉房屋的有关凭证和契据的原件交给原告接管的义务。同时，涉案房屋的交易价格为688000元，原告亦在庭审中确认除了于2016年1月14日向被告支付100000元定金外，至今原告没有支付余下购房款项给被告。按《房屋买卖协议书》的约定，被告施儒辉对原告享有同时履行抗辩权。同时，原告没有证据证明被告无法履行将涉案房屋的有关凭证和契据的原件交给原告的义务。因此，原告主张被告施儒辉违约在先的事实，本院不予采信，原告据此请求被告施儒辉支付违约金20000元，依法无据，本院不予支持，但根据被告施儒辉于2016年3月10日出具的《保证书》，被告施儒辉应从2016年3月25日起至本判决确定的给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算尚欠定金10000元的利息给原告。本案的债务发生在被告施儒辉和被告陈秀英夫妻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，应认定为两被告夫妻共同债务，故被告陈秀英应对被告施儒辉的上述债务承担共同清偿责任。被告陈秀英、施儒辉经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、限被告施儒辉在本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯韶、邝小兰退还定金10000元及支付利息（利息从2016年3月25日至本判决确定的给付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、被告陈秀英对上述判决主文第一项确认的债务承担共同清偿责任；三、驳回原告冯韶、邝小兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元减半收取1250元（原告已预交），由原告冯韶、邝小兰共同负担228元，被告施儒辉、陈秀英共同负担1022元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。代理审判员  李土群二〇一六年五月二十三日书 记 员  徐志权