上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2015）徐民四(民)初字第1933号原告诸明珠，女，1953年4月24日生，汉族，住上海市。委托代理人李云，上海友禾律师事务所律师。委托代理人张剑锋(系原告之儿子)，男，1981年12月11日生，汉族，住同原告。被告胡炯，男，1981年11月1日生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人翁理平，上海翁理平律师事务所律师。委托代理人陈国山，上海翁理平律师事务所律师。被告孙昕，男，1988年3月20日生，土家族，住上海市徐汇区。委托代理人陈国山，上海翁理平律师事务所律师。被告陈晟，男，1987年9月28日生，汉族，住上海市徐汇区。委托代理人陈国山，上海翁理平律师事务所律师。原告诸明珠诉被告胡炯房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，本案依法适用简易程序，审理中原告追加孙昕、陈晟为本案的被告，本院于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李云、张剑锋到庭参加诉讼。被告胡炯、孙昕、陈晟经本院合法传唤未到庭应诉。各方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期限延长三个月。本案现已审理终结。原告诉称，2012年11月，就被告承租原告所有的上海市徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订了《租赁合同》，租赁期限为2012年11月10日起至2014年11月9日止，月租金为3,100元。2014年2月7日，因被告不慎，该房屋发生火灾，后双方达成协议，约定原告与被告胡炯按照55%和45%的比例进行赔偿，并约定由被告对该房屋进行装修并达到中等标准，同意续签租赁合同，后因被告胡炯装修未达标且存在安全隐患。双方未续签合同。2015年初，被告胡炯将系争房屋转租给孙昕、陈晟，三被告继续使用系争房屋没有合法依据，故原告诉至本院，要求判令：1、解除原告与被告胡炯就上海市徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁关系；2、被告胡炯、孙昕、陈晟搬离上海市徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、被告胡炯向原告支付2014年12月31日前拖欠的房屋租金3,100元；4、被告胡炯向原告赔偿损失14,241元；5、被告胡炯向原告支付垫付的物业费、有限电视费、水、电费等1,244.50元。被告未应诉答辩，但在谈话时表示要求继续履行合同。原告与被告胡炯约定在火灾发生之后免租一个月，故不同意支付2014年10月31日之前的租金3，100元。被告胡炯不居住在系争房屋内，对被告胡炯将系争房屋转租给孙昕、陈晟的事宜原告亦是知晓。原告要求赔偿14,241元没有依据，被告不予认可。经审理查明，原告系系争房屋的产权人。2012年11月，就被告(乙方)承租原告(甲方)所有的上海市徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)签订了《租赁合同》，约定：租赁期限为2012年11月10日起至2014年11月9日止，月租金为3,100元；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，方可在对租金，期限重新协商后，签订新的租赁合同；月租金3100元，付二押一，先付后住，每两个月支付一次房租，每次提前7天支付下次房租；租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所有应付费用后，经甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。乙方在租赁内，实际使用的水、电、煤气、电话、清洁、治安、有限电视费、费用应由乙方承担，并如期按单据复印件交于甲方。2015年4月3日，原告与被告胡炯签订协议书：甲乙双方对上海市徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋因2014年2月7日火灾之事，经双方多次协商，达成如下协议：一、对火灾殃及的同幢邻居401室、601室、701室居民赔偿问题，甲方支付赔偿总额的55%，乙方支付赔偿总额的45%。二、对徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋，由乙方全额装饰装修，装修标准由甲、乙方双方现场商定，以中等装饰为依据。电线以安全为依据重点考虑。三、对于社会保险等问题，甲、乙双方同意共同努力共同争取，分配比例为甲方得65%，乙方得35%；四房屋租赁之事，甲、乙双方商定，乙方装修好徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋后，乙方在原租赁期完成后，双方同意再签订继续租赁合同，续租合同期限为三年，租金为3,600元/月。双方同意原2012年11月10日签订的租赁合同继续执行到期，甲方同意因失火等原因，现原租赁合同期内扣除2014年3月份租金(一个月)。另查明，被告胡炯将系争房屋转租给被告孙昕、陈晟。以上事实除原、被告庭审陈述一致外，另有房屋租赁合同、上海市房地产权证、庭审笔录、询问笔录等佐证，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，原、被告就系争房屋签订的房屋租赁合同均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。原、被告签订的房屋租赁合同租赁期限届满后，原告收取了被告的租金，被告继续使用系争房屋，故房屋合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同，原告于2015年6月12日诉至本院要求被告返还系争房屋，本院于2015年6月30日将诉状副本及证据材料送达给被告，故原、被告的租赁关系2015年6月30日解除。租赁关系解除后，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态，故原告要求被告迁让，本院予以支持。被告应当将系争房屋腾空后返还给原告。原告与被告胡炯一致确认2014年3月、4月的房租没有支付，双方曾达成的免去一个月房租的意见，故对原告主张要求支付2014年4月房租的诉请本院予以支持。尽管被告胡炯提出原告同意被告不缴纳2014年4月的房租，但没有提供相关的证据予以证明，本院不予采信。原告要求被告支付多赔付和慰问受灾邻居的费用14,241，缺乏合同依据和法律依据，本院难以支持。对原告主张的有线电视费用161元，水费394元、保安费180元、保洁费108元，被告同意支付，本院予以确认。原告撤回管理费108元的主张，于法无悖，本院予以确认。鉴于讼争的合同已经解除，原告同意返还租赁保证金，于法无悖，本院予以准许。原告同意返还租赁保证金，于法无悖，本院予以准许。经本院合法传唤，被告未到庭应诉，视为自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告诸明珠与被告胡炯就上海市徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋的租赁关系；二、被告胡炯、孙昕、陈晟于本判决生效之日起十日内迁出上海市徐汇区番禹路XXX弄XXX号XXX室房屋；三、被告胡炯于本判决生效之日起十日内向原告诸明珠支付2014年4月的租金3,100元；四、被告胡炯于本判决生效之日起十日内向原告诸明珠支付有线电视费用，水费、保安费、保洁费共计843元；五、原告诸明珠于本判决生效之日起十日内向被告胡炯返还保证金3,100元。六、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计65元，由被告胡炯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  晏莹二〇一六年五月二十四日书记员  金雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。