四川省平武县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0727民初32号原告平武县鑫鑫租赁站，住所地四川省平武县。经营者，ＸＸ中，男，生于1962年5月21日，汉族，住重庆市璧山县。委托代理人严之，四川龙洲律师事务所律师（特别授权）。被告绵阳金钼建筑劳务有限公司，住所地四川省绵阳市。法定代表人陈友全，系该公司总经理（未到庭）。委托代理人王东，四川龙洲律师事务所律师。被告陈友全，男，生于1973年6月27日，汉族，住四川省绵阳市（未到庭）。委托代理人王东，四川龙洲律师事务所律师。被告四川省泸州市建设工程公司，住所地四川省泸州市。法定代表人曾川浩，系该公司总经理(未到庭）。委托代理人王大润，四川真道律师事务所律师。委托代理人彭洪林，男，生于1984年8月26日，汉族，高中文化，四川省泸州市建设工程公司员工（特别授权）。原告平武县鑫鑫租赁站诉被告绵阳金钼建筑劳务有限公司（以下简称金钼建筑公司）、四川省泸州市建设工程公司（以下简称泸州建工公司）、陈友全建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理，依法由审判员陈东适用简易程序独任审判，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告平武县鑫鑫租赁站、被告金钼建筑公司、泸州建工公司、陈友全申请庭外和解，本院依法予以扣减审限。原告及其委托代理人严之、被告金钼建筑公司、被告陈友全的委托代理人王东、被告泸州建工公司的委托代理人王大润、彭洪林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告平武县鑫鑫租赁站诉称，原告系对外从事建筑设备租赁业务的个体企业，2012年9月，被告泸州建工公司承建平武天友国际广场建设工程，在建设过程中，被告泸州建工将该工程的一部分分包给金钼建筑公司。2012年11月24日金钼建筑公司与原告签订了《绵阳市平武县鑫鑫建筑设备租赁站租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），合同签订后原告积极向施工现场提供符合合同约定的建筑设备。在租赁过程中金钼建筑公司仅支付了部分租金，至2016年1月13日共拖欠原告租金、维修费、上车费等共计1347419.6元，目前还有钢管24800米、扣件26024个、螺丝15700颗、顶托帽子1063颗、顶托178个未向原告归还。原告多次要求金钼建筑公司向其支付上述费用，但金钼建筑公司均以各种理由推搪，故原告起诉来院，要求判令：1.解除原告与金钼建筑公司之间的租赁合同关系；2.金钼公司、泸州建工公司向原告支付截止2016年1月13日之前的租金、维修费、上车费共计1347419.6元；3.金钼公司、泸州建工公司向原告支付违约金336854.9元；4.金钼公司、泸州建工公司向原告返还钢管24800.2米、扣件26024个、顶托178个、螺丝15700颗、顶托螺丝（顶托帽子）1063个，不能退还的，按租赁合同约定的钢管17元/米、扣件7元/套、顶托25元/个、螺丝1元/颗、顶托螺丝5元/颗计算赔偿款给原告，并按照合同约定向原告支付自2016年1月14日起至返还租赁物或赔偿损失之日止的租金；5.三被告对原告承担连带给付责任；6.本案诉讼费用由被告方承担。被告金钼建筑公司辩称，至2014年7月1日后，诉讼中的所有有关的本金、违约金、损失和租赁物件的管护义务，本案中的被告金钼建筑公司均不承担责任。对于原告的第一项诉讼请求解除租赁关系，事实上根据金钼建筑公司和泸州建工公司的《土建劳务合同》约定，在验收15日后，由泸州建工公司使用，就由其承接权利和义务，2014年7月1日后，实际使用人是泸州建工公司，原告第一项请求与金钼建筑公司无关。第二项请求的本金总额的计算，至2014年7月1日止，实欠多少，以结算为准。关于原告要求支付违约金，我们暂时提出请求计算时间期限至2014年7月1日前，且违约金过高，请求降低。至于后续的管护和是否赔偿损失，责任不在金钼建筑公司和陈友全，因为原告与泸州建工公司建立了事实合同关系，应由泸州建工公司来承担赔偿和返还义务，金钼建筑公司不应承担责任。诉讼费也不应该由金钼公司和陈友全承担。被告泸州建工公司辩称，原告与金钼建筑公司之间的《租赁合同》是他们双方之间产生的民事法律关系，泸州建工公司未与原告发生建筑设备租赁关系，与原告主张的诉讼请求无法律上的利害关系；泸州建工公司与金钼建筑公司之间签订和履行的土建劳务合同与本案无关，该合同签订时间是2013年1月5日，原告与金钼建筑公司签订租赁合同的时间是2012年11月24日，因此可以判断《租赁合同》的签订并非以《土建劳务合同》为信赖依据，更不可能以后者作为担保；泸州建工公司未擅自使用、处置第一被告独立租赁、使用、保管的建筑设备；金钼建筑公司与泸州建工公司之间的《土建劳务合同》尚未履行完毕，双方未进行结算，泸州建工公司已按合同约定和工程进度及时向金钼建筑公司支付工程款近3000万元，双方不存在已决的明确债权债务。原告将泸州建工公司列为本案被告无事实、法律依据，请求驳回原告对泸州建工公司的所有诉讼请求。被告陈友全辩称，陈友全系自然人，不是本案的适格被告，对原告所有的诉讼请求均不承担责任。经审理查明，2012年11月24日，原告作为甲方与被告金钼建筑公司作为乙方签订《租赁合同》一份，其主要内容为：“被告金钼公司承租原告的钢管、钢模、扣件等物，租赁期限从2012年11月24日起，甲、乙双方按时在每月底对账结算当月的租金，并由乙方在次月十日前付清上月租金，如乙方不按时支付上月租金，从超过期限次日起每天按所欠总金额的25%向甲方支付违约金，直到付清为止，逾期超过一月不还租赁物资又不交纳租金者，甲方有权限期收回乙方租赁的各种物资，乙方承担一切经济责任，原租金、维修费、赔偿费、违约金仍然照付；乙方委托周兵到甲方提货，并在租、还单子上签字或盖章。”合同签订后，被告金钼建筑公司陆续租赁原告的钢管、扣件、顶托，其中2012年12月至2014年6月欠付的租金共计1666385.16元。2014年7月至2016年4月欠付的租金为557524.2元，不能返还的钢管、扣件等租赁物的赔偿费用为370972.98元。截止起诉前，被告金钼建筑公司已付租金970832元。另查明，2013年1月5日被告泸州建工公司作为发包方（甲方）与被告金钼建筑公司作为承包方（乙方）签订的《土建劳务合同》一份，其主要内容为：“3.2.16外脚手架：本工程采用型钢悬挑式脚手架，其所有材料及人工包含在合同单价之中，使用时间为主体结构全部验收合格后十五日止，如果发包方须继续使用已有的脚手架，承包方应积极配合，其费用双方另行协商。”。以上事实有经庭审核实的①居民身份证、营业执照、组织机构代码证；②《租赁合同》、周转材料租金结算表、结算凭证、收据、银行卡卡卡转账凭证；③《土建劳务合同》，以及当事人在法庭上的陈述等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，本案的争议焦点是：1、该建筑设备租赁纠纷案的合同相对人是谁？2、被告金钼建筑公司承担上述费用的范围，以及金钼建筑公司实际已经支付了多少租金给原告；3、被告陈友全是否承担连带责任；4、是否应解除原告与被告金钼建筑公司之间的租赁合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，本案为建筑设备租赁合同纠纷，原告主张租赁费、违约金等，应当举证证明谁为合同相对人。在本案所涉及的租赁合同关系中，原告为出租人，被告金钼建筑公司为承租人，陈友全为金钼公司的负责人，根据合同的相对性，被告金钼建筑公司应为合同的当事人。泸州建工公司和金钼建筑公司所签土建劳务合同是另一法律关系，非共同租赁人。同时泸州建工公司和金钼建筑公司所签土建劳务合同对建筑设备约定继续使用的条款是假设性条款，发包方与承包方双方验收合格后，是否使用已有的脚手架，该条不能体现，不能证明被告泸州建工公司已与原告已形成事实上的租赁关系，故平武县鑫鑫租赁站要求被告泸州建工公司承担租金给付的请求本院不予支持。平武县鑫鑫租赁站与金钼建筑公司经算账，有10万的差异，本院对双方所提证据评议后认为，被告金钼建筑公司、陈友全在给付平武县鑫鑫租赁站租金时有两种方式，现金给付后，由原告出具收条，银行转账时则均无收据，仅以转账凭条为证，故被告金钼建筑公司、陈友全辩称在2013年4月17日既给付10万现金，又在同日银行转账10万符合交易习惯，本院予以认可。被告陈友全是金钼建筑公司的法定代表人，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任，故原告鑫鑫租赁站要求陈友全承担连带责任的请求本院不予支持。被告金钼建筑公司未按合同给付租金，已构成违约，故原告要求解除租赁合同本院予以认可。被告金钼建筑公司在租赁原告鑫鑫租赁站的建筑设备后，对未归还的钢管、扣件等设备应按合同予以赔偿。被告金钼建筑公司未按合同履行，已构成违约，原告鑫鑫租赁站主张按所欠付租金25%给付违约金，被告金钼建筑公司认为过高，从庭审所举证情况来看，守约方（原告）违约方被告（金钼建筑公司）均未举出充分证据，但原告鑫鑫租赁站作为建筑设备租赁企业，租金未收回，造成资金占用应属其实际经济损失，被告金钼建筑公司虽违约，但所欠付租金也履行较大部分，其过错一般，故本院从公平和诚实信用原则衡量，确定被告金钼建筑公司应承担违约金为125307元（欠付租金的10%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告平武县鑫鑫租赁站与被告绵阳金钼建筑劳务有限公司之间的租赁合同关系。二、由被告绵阳金钼建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内支付原告平武县鑫鑫租赁站租赁费1253077.36元；三、由被告绵阳金钼建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内支付原告平武县鑫鑫租赁站违约金125307元；四、由被告绵阳金钼建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内返还钢管24800.2米、扣件26024个、顶托178个、螺丝15700颗、顶托螺丝（顶托帽子）1063个。若不能返还，则应折价赔偿，赔偿标准为钢管17元/米、扣件7元/个、顶托25元/个、螺丝1元/颗、顶托螺丝（顶托帽子）5元/颗，上述配件赔偿的总额为370972.98元，限本判决生效后十日内付清；五、驳回原告平武县鑫鑫租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告绵阳金钼建筑劳务有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，按中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19958元，减半收取9979元，由原告平武县鑫鑫租赁站负担1979元，被告绵阳金钼建筑劳务有限公司负担8000元。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审判员  陈东二〇一六年五月十三日书记员  付静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第2条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。