宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院民事判决书（2020）宁02民终1027号上诉人（原审原告）:宁夏彼得精细化工有限公司，住所地宁夏回族自治区石嘴山市惠农区。法定代表人：魏巍，宁夏彼得精细化工有限公司总经理。委托诉讼代理人：白景莹，宁夏法思成律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡军，宁夏法思成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津瑞鹏化工有限公司，住所地天津市东丽区。法定代表人：郭瑞兰，天津瑞鹏化工有限公司总经理。委托诉讼代理人：吴志东，宁夏众和众律师事务所律师。上诉人宁夏彼得精细化工有限公司（以下简称宁夏彼得公司）因与被上诉人天津瑞鹏化工有限公司（以下简称天津瑞鹏公司）租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2020）宁0205民初2156号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。宁夏彼得公司上诉请求：1.撤销宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2020）宁0205民初2156号民事判决书；2.依法支持宁夏彼得公司的全部一审诉讼请求；3.一、二审诉讼费用由天津瑞鹏公司承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，根据宁夏彼得公司与天津瑞鹏公司签订的《资产租赁合同》的约定，天津瑞鹏公司需在合同签订后的15日内支付完毕当月租金，否则宁夏彼得公司有权解除合同。虽然宁夏彼得公司在之后同意了天津瑞鹏公司缓交租金的申请，但并未放弃解除合同的权利。宁夏彼得公司与天津瑞鹏公司签订《资产租赁合同》已一年有余，且新冠疫情的影响早已过去，但天津瑞鹏公司既不投资生产也不按时交纳租金，天津瑞鹏公司的实际控制人闫海钢还有二十多起纠纷没有解决，明显没有继续履约的能力。宁夏彼得公司被列为僵尸企业，生存和经营难以维持，双方签订的《资产租赁合同》没有继续履行的基础。天津瑞鹏辩称，一审判决正确，双方签订的《资产租赁合同》不应当解除，天津瑞鹏公司在《资产租赁合同》签订后已向宁夏彼得公司支付了10万元的租金，且在之后也投入了资金购买设备及实施污水生化处理工程、综合废水处理站工程。至于租金问题，宁夏彼得公司也同意天津瑞鹏公司正式生产后的第二个月按月均分缴纳前期及之后的租金，故天津瑞鹏公司不存在任何违约情形。天津瑞鹏公司不是没有履约能力，而是宁夏彼得公司恶意阻止天津瑞鹏公司进行项目改造并私自将涉案厂房及设备租赁给第三人，导致天津瑞鹏公司无法履约。宁夏彼得公司被列为僵尸企业与本案无关。宁夏彼得公司向一审法院起诉请求：1.解除宁夏彼得公司与天津瑞鹏公司签订的《资产租赁合同》；2.诉讼费由天津瑞鹏公司负担。一审法院认定事实：2019年11月20日,宁夏彼得公司与天津瑞鹏公司签订《资产租赁合同》，约定:天津瑞鹏公司租赁宁夏彼得公司厂房中的土地和地上全部厂房设备，租赁期限为2019年11月20日至2024年11月19日止;租金为生产期间每年租金2000000元，投入生产后租金按照纯利润40%收取，合同签订15日内天津瑞鹏公司需向宁夏彼得公司支付完毕当月租金，否则宁夏彼得公司有权解除合同。同日，双方移交了租赁财产。2020年3月20日,天津瑞鹏公司因疫情等原因向宁夏彼得公司提交缓交租金申请：“因疫情等原因，申请延期交纳租金，待正式生产后的第二个月，按月均分交纳前期及之后的租金”，宁夏彼得公司同意。2020年4月20日，宁夏彼得公司与天津瑞鹏公司签订《补充协议》，约定双方2019年11月20日签订的租赁合同的租赁期间变更为2019年11月20日至2027年11月19日止。一审法院认为：宁夏彼得公司与天津瑞鹏公司签订的《资产租赁合同》、《补充协议》不违反法律规定，合法、有效，双方应全面履行合同。合同虽然约定“合同签订15日内天津瑞鹏公司需向宁夏彼得公司支付完毕当月租金，否则宁夏彼得公司有权解除合同”的解除条件，但在2020年3月20日宁夏彼得公司同意天津瑞鹏公司待正式生产后的第二个月按月均分交纳前期及之后的租金，即所有租金均延期交纳，现宁夏彼得公司以天津瑞鹏公司未在合同签订15日内支付完毕当月租金要求解除合同的理由不能成立不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决：驳回宁夏彼得公司的诉讼请求。案件受理费减半收取50元,由宁夏彼得公司负担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审审理查明,石嘴山市惠农区人民法院（2020）宁0205民初1192号民事判决确认宁夏彼得公司原法定代表人兰印波自2020年2月25日以来存在阻拦天津瑞鹏公司在宁夏彼得公司厂区内从事经营活动的行为。宁夏彼得公司自认其与案外人徐某于2020年9月就涉案租赁物另行签订租赁合同。二审审理查明的其他事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案是因天津瑞鹏公司未支付租金而提起解除合同的诉讼，天津瑞鹏公司未支付租金的事实双方当事人均无异议，所以本案需要确认的是天津瑞鹏公司未支付租金的理由是否合法。因缓交租金申请仅仅约定了待天津瑞鹏公司正常生产后再支付租金，但对何时生产未进行约定，故只有在天津瑞鹏公司实施了有助于企业恢复生产或投入的积极行为，而因为其他客观因素而不能恢复生产，才是其基于缓交租金申请而延迟支付租金的正当理由。本案中，天津瑞鹏公司仅仅是提出了双方有缓交租金申请以及宁夏彼得公司对其企业的经营进行了妨碍，并没有提供能够证明其在企业恢复生产中存在积极行为的证据，故天津瑞鹏公司的抗辩理由不能成立，宁夏彼得公司要求解除双方签订的租赁合同的请求应予支持。综上，上诉人宁夏彼得公司的上诉理由成立，其上诉请求予以支持。一审法院认定基本事实清楚，但适用法律错误，本院依法予以改判。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院（2020）宁0205民初2156号民事判决；二、解除上诉人宁夏彼得精细化工有限公司与被上诉人天津瑞鹏化工有限公司于2019年11月20日签订的《资产租赁合同》。一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，共计150元，均由被上诉人天津瑞鹏化工有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 韩少华审判员 马玉兰审判员 周虎林二〇二一年一月十一日法官助理 郑芳芳书记员 龚 双附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为不明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十一条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。