江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2015）沭胡民初字第00885号原告程士军，居民。原告徐石军，居民。二原告委托代理人何刚，江苏华脉律师事务所律师。二原告委托代理人张秋菊，江苏华脉律师事务所律师。被告蒋玉青，居民。委托代理人周昊焱，沭阳县胡集法律服务所法律工作者。原告程士军、徐石军诉被告蒋玉青租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年9月15日公开开庭进行了听证；后因案情需要，本案适用普通程序并组成合议庭，分别于2016年1月8日、2016年1月25日公开庭开庭进行审理。以上庭审，原告徐石军及其委托代理人何刚、被告蒋玉青及其委托代理人周昊焱到庭参加诉讼，第二次庭审原告程士军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：原、被告双方于2011年3月20日签订厂房租赁协议，双方约定租赁范围、租金标准、租赁期限、合同生效日期等条款。同年，原告在租赁厂房内建设五上五下两层楼房作为办公用房、铺设面积约1000平方米混凝土地坪。后因被告没有按照合同约定搬离厂房门卫室，原告多次催促，均遭被告拒绝，被告于2011年底无故扯断厂房线路，致原告无法正常经营，一直至今。在（2014）沭胡民初字第00865号案件中，本案被告蒋玉青作为原告起诉要求解除合同，而本案原告要求其支付房屋及地坪折价款290000元，蒋玉青同意支付折价款，但双方就房屋及地坪折价款未达成一致意见。现原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令：被告向原告支付房屋及地坪折价款262005.23元及利息（自起诉之日起至还清款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；本案诉讼费由被告承担。被告蒋玉青辩称：不同意支付房屋及地坪折价款及承担本案诉讼费用。因本案原、被告在双方签订房屋租赁合同履行期间，原告方没有按约定支付租金，造成根本违约，（2014）沭胡民初字第00865号民事判决书对此事实予以认定。另根据双方签订的厂房租赁协议，中间段手写部分明确写明：如果一方未按合同履行期满而违约，基础投入全部归甲方所有；因而二原告无权要求被告给付房屋及地坪折价款。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据。经审理查明：2011年3月20日，原告程士军、徐石军与被告蒋玉青签订厂房租赁协议，双方对租赁范围、租金标准、租赁期限、合同生效日期等条款进行了约定。同年，二原告在租赁厂房内建设五上五下两层楼房作为办公用房、铺设面积约1000平方米混凝土地坪。后在协议履行过程中双方发生纠纷，蒋玉青于2014年8月26日诉至本院要求处理，本院于2015年7月20日作出（2014）沭胡民初字第00865号民事判决，判决：一、解除蒋玉青与程士军、徐石军于2011年3月20日订立的租赁合同；……。现原告程士军、徐石军因在被告土地上建设办公楼及地坪，向被告主张工程折价款未果，二原告诉来本院要求处理。案件审理中，二原告申请对其在十字工业园区原江苏磊鑫十字修理厂内建造的五上五下房屋及地坪工程进行价值鉴定。本院委托宿迁建威工程咨询有限公司对二原告申请的事项进行了鉴定，经鉴定：委鉴标的工程造价为：贰拾伍万玖仟零伍元贰角叁分（即：￥259005.23元）。其中：1、办公用房工程（土建、安装）壹拾玖万捌仟肆佰贰拾叁元整（即：￥198423.00元）；2、场地砼地坪工程陆万零伍佰捌拾贰元贰角叁分（即：￥60582.23）。此鉴定结论金额为办公用房及场地砼地坪工程总价，此价格包含施工用水用电费用。上述事实，有原告陈述、被告答辩、厂房租赁协议、（2014）沭胡民初字第00865号庭审笔录及民事判决书、宿建威鉴字[2015]002号工程造价鉴定意见书等证据证实。本院认为：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。二原告承租被告厂房，并在厂房内建设五上五下楼房及铺设地坪，被告在（2014）沭胡民初字第00865号案件庭审中明确表示“知情并同意”，本院依法予以确认。租赁合同终止后，二原告要求被告给付其在租赁厂房增设房屋及地坪的折价款259005.23元。本院认为，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。本案二原告建造房屋未办理合法建设手续，故对扩建造价费用本院依法认定被告蒋玉青承担70%的责任，原告程士军、徐石军自行承担30%的责任。二原告要求被告自起诉之日即2015年8月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止给付利息的诉讼请求，本院依法予以支持，但利息计算标准以不超出年利率6%为限。被告辩称双方签订的厂房租赁协议中手写部分明确写明：如果一方未按合同履行期满而违约，基础投入全部归甲方蒋玉青所有，本案二原告系根本违约，因而无权要求被告给付房屋折价款。本院认为，禁止反言是指禁止违反先前的言论。本案在审理过程中，二原告要求被告给付房屋折价款，被告未表示异议，后双方一致同意对该房屋的价款进行鉴定，本院依法移送鉴定机构进行鉴定。且在（2014）沭胡民初字第00865号案件庭审中，被告也明确表示“按照被告基础建设的造价冲抵被告结欠原告租金部分”、“认可应该给付的费用，但是对于价格双方多少没有谈好，……”；以上陈述系被告真实意思表示，本院对被告认可给付房屋折价款的行为依法予以确认。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，被告又以租赁协议中约定条款不同意给付房屋折价款进行抗辩，无事实和法律依据，故对被告该抗辩理由本院依法不予采信。被告辩称对房屋造价应该按照农村的标准评估，不应该按照城镇的标准，楼房造价偏高，无事实和法律依据，本院依法不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十三条第一款、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告蒋玉青于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告程士军、徐石军房屋及地坪折价款181303.66元及利息（自2015年8月26日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款利率计算，超出年利率6%部分不予保护）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5230元、鉴定费3000元，共计8230元，由原告程士军、徐石军负担1300元，被告蒋玉青负担6930元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费5230元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，帐号：4680）。审 判 长  李长超代理审判员  何占付人民陪审员  马秀华二〇一六年五月十九日法官 助理  胡潇潇书 记 员  顾方云书 记 员  陈胜康附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。