文书内容广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初2065号原告：中山市英特利包装有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：方惠光，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈广平，系广东正鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨敏萍，系广东正鸿律师事务所律师。被告：深圳市安立邦投资发展有限公司，住所地广东省深圳市。法定代表人：李传太，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁芦生，广东孚道律师事务所律师。委托诉讼代理人：许勇，广东孚道律师事务所律师。追加第三人：中山市安立邦投资管理有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：李传太，该公司经理。委托诉讼代理人：周军，广东永隆律师事务所律师。原告中山市英特利包装有限公司（以下简称英特利公司）与被告深圳市安立邦投资发展有限公司（以下简称深圳安立邦）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，因本案与中山市安立邦投资管理有限公司（以下简称中山安立邦）存在利害关系，依法追加中山安立邦作为第三人参加本案诉讼，本院适用普通程序公开开庭进行了审理。原告英特利公司委托诉讼代理人陈广平、杨敏萍，被告深圳安立邦委托诉讼代理人许勇、袁芦生，第三人中山安立邦委托诉讼代理人周军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。英特利公司向本院提出诉讼请求：一、判令深圳安立邦支付租金4519797.75元及滞纳金（暂计至起诉之日为2047127.13元）暂合计：6566924.88元；二、判令深圳安立邦立即对A、B厂房西面、南面拆除的墙体恢复原状、排除隐患；立即拆除在A、B厂房厂区内的临时违规建筑、设施（包括烟管）以及在建筑物上、大门口花岗岩石上“安立邦低碳产业园”标识及匾牌；立即移除、清空侵占篮球场、羽毛球场车辆并恢复原状。因拆除、恢复原状所产生的费用由深圳安立邦承担；三、由深圳安立邦承担本案诉讼费用。诉讼过程中，英特利公司提出变更诉讼请求，变更为请求判令：一、深圳安立邦支付自2016年5月1日起至2019年1月31日拖欠的租金4718886.84元及滞纳金（每日按千分之二计算，直至付清之日为止，暂计至起诉之日为2316173.16元），暂合计：7035060元；二、深圳安立邦自2019年2月1日之后的租金按照租赁面积60448.89平方米计算支付：即2019年2月1日至2019年11月30日以每平方米9元标准每月10号前支付当月租金；2019年12月1日至2022年11月30日，以每平方米10元标准每月10号前支付当月租金；2022年12月1日至2025年11月30日，以每平方米11.5元标准每月10号前支付当月租金。暂计至2019年3月31日，深圳安立邦应支付2019年2月、3月租金本金1088080.02元及滞纳金（每日按千分之二计算，直至付清之日止。暂计至2019年3月31日为73989.44元），暂合计1162069.46元；三、深圳安立邦立即移除、清空占用篮球场、羽毛球场场地的车辆及其他障碍物，排除妨碍，产生的费用由深圳安立邦承担；四、本案的诉讼费由深圳安立邦承担。庭审中，英特利公司明确要求本案中诉讼请求二的租金仅计算至2019年7月份。事实与理由：英特利公司与深圳安立邦于2014年10月15日签订《厂房租赁合同》，又于2015年11月30日签订《补充协议书》，约定：由深圳安立邦承租原告位于中山市的厂房（分别Ａ、Ｂ两栋，共面积为：41819.38平方米）、写字楼（3419平方米）和员工宿舍楼（Ａ、Ｂ两栋共15210.51平方米），总计面积60448.89平方米；其中办公楼、宿舍楼按实际使用面积计付租金；自英特利公司交付之日起算租期10年，免租期5个月，租金第一至第四年每月租金每平方米9元，第五至第七年每月租金每平方米10元，最后三年每月租金每平方米11.5元，深圳安立邦需在物业交付前支付200万元保证金；深圳安立邦每月10日前将当月的租金交给英特利公司，逾期每日支付千分之二的滞纳金；深圳安立邦若需特殊装修或者增设特殊设施和设备的，应事先征得英特利公司书面同意且须经有关部门批准。合同签订后，英特利公司于2015年12月1日按约定将租赁物业交付深圳安立邦使用。此后深圳安立邦并没按租赁合同约定履行义务，利用各种手段隐瞒租金的交付、占用整个工业区的公共活动场地，给英特利公司带来巨大损失。一、深圳安立邦未足额、据实支付租金，截止2019年1月，深圳安立邦共未交租金本金4718886.84元，暂计至起诉之日每日应承担千分之二滞纳金为2316173.16元，暂合计7035060元。租赁过程中，深圳安立邦未按合同约定将出租合同交给英特利公司备存，以致英特利公司对实际使用面积不知情，经口头要求无果后，英特利公司2018年9月7日书面要求深圳安立邦按合同约定交付租赁合同，2018年9月19日收到深圳安立邦邮寄的租赁合同复印件，经核实，发现：按深圳安立邦单方提供的合同复印件数据，深圳安立邦存在少交租金的情形，于是多次要求其提交完成合同数据，但深圳安立邦至今未提供。2019年1月22日，经深圳安立邦同意，英特利公司现场核实了办公楼、宿舍楼的水、电表，发现深圳安立邦自承租以来，利用租赁合同约定“办公楼、宿舍楼按实际使用面积计付租金”的规定，背离诚信，采取隐瞒的手段，多年来少交租金。其中，2016年5月1日起，深圳安立邦一直是利用第三方支付租金，因发票及租赁合同主体问题，英特利公司书面要求租金交付须从深圳安立邦账户汇入或办理相关委托付款手续，并明确不确认第三方交费等同深圳安立邦所交租金，对此深圳安立邦置之不理。被告自2018年6月起未交过任何租金，暂计至2019年1月31日，未交租金3631874.22元及滞纳金927982.76元。二、深圳安立邦应从2019年2月1日起以总租赁面积60448.89平方米（其中厂房面积41819.38平方米、办公楼3419平方米、宿舍楼15210.51平方米）按约定支付租金。双方承租的宿舍、办公楼按实际出租而交租，2016年5月1日以来，因深圳市安立邦一直声称部分宿舍、办公楼空置，未出租，导致英特利公司少收租金400多万元。2019年1月14日，英特利公司向深圳安立邦发《关于高平工业区办公楼及宿舍返祖事宜的通知函》，欲对深圳安立邦单方声称共计11133.13平方米的未出租的办公、宿舍楼进行返租，并明确若返租，深圳安立邦不但无需支付返租物业的租金，反而还可获得每平方米一元租金，深圳安立邦若不同意，则自2019年2月1日起就应按总面积支付租金，但深圳安立邦收到函后，书面明确拒绝英特利公司返租。深圳安立邦既不交租，也不让英特利返租使用物业，这给英特利公司造成了巨大损失，损害了英特利公司利益，因此，英特利公司要求深圳安立邦公司自2019年2月1日开始以总面积计算租金。三、深圳安立邦未经许可，擅自占用规划用于建设篮球场、羽毛球场为停车场，深圳安立邦行为不但违反了双方合同约定，也侵犯了英特利公司的合法权益，故应予以移除、清空篮球场、羽毛球场场地的车辆及其他障碍物，排除妨碍，让英特利公司对该规划的场地进行施工建设，保证体育设施、场地早日投入使用。为此，英特利公司向法院起诉，请求依法判决。深圳安立邦辩称，针对第一项诉讼请求，深圳安立邦拖欠的租金与事实不符合，2018年6月之后深圳安立邦通过中山安立邦支付的租金，英特利公司并未计算进去，一直以来都是中山安立邦支付租金，深圳安立邦认为中山安立邦具有承租资格。在本案发生之前，深圳安立邦及中山安立邦一并致函英特利公司，如果司法确认深圳安立邦是本案合法承租主体的话，那么中山安立邦已经支付的租金包括2018年6月之后支付的租金视为代深圳安立邦支付，鉴于此，不论中山安立邦是否是诉争租赁合同的承租主体，2018年6月之后中山安立邦所支付的租金均应当理解为履约行为。至于合同约定的办公楼与宿舍，应计算租金的面积是依据实际使用的面积进行核算，双方对此有争议，应交的租金和实交的租金的差额，以深圳安立邦提交的证据为准，相应的差额深圳安立邦同意补交，对于英特利公司所诉的宿舍及写字楼的房间多达200多间，绝大多数房间的租金主张，深圳安立邦是没有异议的，只有约50多间的宿舍和办公楼租金计算起止时间有异议，具体以深圳安立邦提交的相关统计为准；针对第二项诉讼请求，英特利公司要求深圳安立邦从2019年2月1日起按照办公楼和宿舍的全部面积缴纳租金，没有事实与法律依据，双方仍应当按照合同约定依实际使用面积计算租金，深圳安立邦提交了2019年2月至7月应当缴纳租金的宿舍及办公楼使用面积，从2019年2月1日起应缴的租金应以深圳安立邦提交的数据为准。针对第三项诉讼请求，英特利公司没有交付篮球场与羽毛球场，只是向深圳安立邦交付了相应的空地，深圳安立邦有权合理利用该空地，对方如有证据证明相关空地的规划自始至终是篮球场及羽毛球场，英特利公司应按照国家标准完善相应的运动场地的设施，并另行向深圳安立邦交付。中山安立邦辩称，一、英特利公司将涉案物业交付给中山安立邦，由中山安立邦实际管理使用，中山安立邦是实际承租方；二、中山安立邦按月向英特利公司支付租金，并且英特利公司也向中山安立邦开具发票，这表明英特利公司对物业的实际承租方为中山安立邦是知情并认可的，因此中山安立邦认为其是涉案物业的真正承租人、管理人及使用人；三、中山安立邦本身是因为本案涉案物业承租项目而设立的，这一点英特利公司是非常清楚的；其他答辩意见与深圳安立邦的答辩意见一致。庭审中，英特利公司认为如果法院认定中山安立邦系租赁合同的概括承继者或共同租赁者，则要求中山安立邦对深圳安立邦未能支付的租金承担连带清偿责任，其认为深圳安立邦与中山安立邦一再强调中山安立邦是实际管理方，其向次承租人收取了租金，没有交给深圳安立邦，所以如果深圳安立邦不能履行支付租金的义务，那么中山安立邦应该承担连带清偿责任，英特利公司认为且深圳安立邦与中山安立邦多次强调两方的股东一致，实际控制人一致，因此中山安立邦如果没有将租金交付给深圳安立邦，其应该对深圳安立邦的债务承担清偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换、质证，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年10月15日，英特利公司（出租方，甲方）与深圳安立邦（承租方，乙方）签订《厂房租赁合同》一份，有如下约定：一、合同第一条对租赁房屋信息进行约定，甲方将位于广东省中山市的厂房、宿舍及写字楼租赁给乙方。总占地面积83333.3平方米，总建筑面积为145484.34平方米。共分三期进行建设。目前可租赁的部分为一期厂房（分别为Ａ、Ｂ两栋，共面积42181.2平方米）、宿舍15618.34平方米、写字楼3558.8平方米，总共为61358.34平方米（数据来源于甲方提供的图纸）；二、合同第二条约定了租赁期限，乙方租赁该场地的期限为10年，自甲方交付厂房之日起算。合同期满，在市场同等条件下，乙方享有续租优先承租权。但乙方须于合同期满前叁个月向甲方提出书面续约申请，否则视为乙方自动放弃优先承租权，合同期满后甲方有权不租给乙方；三、合同第四条约定甲方应按照交付条件完成所有施工后交予乙方，同时给予乙方5个月免租期，该场地的租金从甲方交付之日起5个月后开始计租；四、合同第五条对租金计算进行约定，厂房的租金按9元／平方米，宿舍和写字楼每月租金按当月出租面积计算租金，该场地租金1至4年不变，第5至第7年租金10元／平方米，第8至10年租金按11.5元／平方米计算，以上为全包价；五、合同第六条对双方权利义务进行约定，1、租赁期间，乙方出租厂房、宿舍、写字楼应当接受甲方的监督并将租赁合同书在甲方处备案，同时甲方协助乙方到政府相关部门办理租赁合同书备案登记；2、甲方安装好厂房及设备、写字楼的消防设施，并提供给乙方每栋楼的消防合格证；3、乙方如需特殊装修或者增设特殊附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须经有关部门审批的，乙方应报请有关部门批准后，方可进行，注：不影响房屋主体结构的装修无需向甲方申请；4、乙方应按时支付租金，保证在每月10日前将当月租金交到甲方财务（遇节假日自动顺延）。如乙方拖欠租金、管理费的，则乙方应每日向甲方支付所拖欠金额的千分之二的滞纳金；5、甲方将水电缴纳费手续过户予乙方，由乙方自行向有关部门缴纳……五、合同第七条约定在本合同签订时，乙方应向甲方交付200万元作为租房保证金，甲方在收到乙方交付的租房保证金10日内按照厂房交付条件的约定将厂房交付给乙方。合同期满乙方付清所有应付费用及将该场地交回给甲方即将有关手续过户回甲方后，甲方应将租房保证金200万元无息退回给乙方；六、合同第八条约定乙方有下列情形之一，甲方有权单独解除本合同：1、乙方不按合同约定用途使用租赁物时；2、利用租赁物进行非法活动的或因乙方违法被禁止经营的；3、乙方拖欠甲方租金及滞纳金超过乙方交纳的租房保证金时；4、乙方出租租赁物时拒绝接受甲方监督的；5、因重大债务涉诉；6、其他丧失商誉及经营状况异常、恶化的情形。如乙方有以上违约情况经沟通无效，甲方发整改通知书仍得不到改善甲方根据实际情况下达解除通知书之日解除，同时赔偿甲方的实际损失。上述《厂房租赁合同》中甲、乙方分别加盖英特利公司公章、深圳安立邦合同专用章，并由双方代表人签字。2015年11月30日，英特利公司与深圳安立邦作为甲、乙方签订《补充协议书》，对2014年10月15日签订《厂房租赁合同》达成如下补充协议：一、甲、乙双方均确认，甲方交付给乙方的第一期厂房面积为41819.38平方米，办公楼面积为3419平方米，员工宿舍楼面积为15210.51平方米。第一期厂房、宿舍及写字楼业经乙方验收，符合交付使用条件，主体建筑及相关配套设施设备已可正常使用，能满足正常生产、使用需求；二、甲方应在2015年12月1日将第一期厂房、办公楼、员工宿舍楼正式交给乙方使用。乙方应在免租期届满后即自2016年5月1日起按月依约向甲方交纳第一期厂房、办公楼、员工宿舍的租金（鉴于办公楼、员工宿舍楼是为园区整体配套使用，仅第一期交付后乙方无法全部使用，故办公楼、员工宿舍楼租金按乙方实际使用面积计算）第一期厂房、宿舍与写字楼租金第1至4年按9元/平方米计算，第5至7年租金均按10元/平方米计算，第8至10年租金按11.5元/平方米计算。以上为全包价。第二、三期厂房、宿舍与写字楼建设完工符合交付使用条件后，甲、乙双方就月租标准、租赁期限另行协商并签订相应的补充协议；三、甲方向乙方交付厂房后，第一期厂房、宿舍及写字楼由乙方实际使用管理，乙方应合法、合理使用，严格遵守有关安全生产、环境保护、消费安全等方面的法律法规及省市政府颁布的相关规章制度。否则，由此产生的一切责任和损失均由乙方自行承担；四、甲方向乙方交付后，乙方不得再行要求甲方对主体建筑及相关配套设施设备进行任何资金投入。在使用过程中，乙方应对厂房、宿舍、写字楼及相关配套设施设备进行妥善的维修维护，以确保日后交还甲方时仍能正常使用，相关费用亦由乙方承担；五、乙方应在2015年12月1日前将租赁保证金贰佰万元足额支付给甲方，否则甲方有权延迟交付厂房、宿舍及写字楼。乙方逾期三十日仍未足额支付的，甲方有权解除《厂房租赁合同》及本补充协议；六、本协议一式肆份，经甲、乙双方代表人签字、盖章后生效，由甲方执叁份、乙方执壹份，具同等法律效力。上述《补充协议书》甲、乙方分别加盖英特利公司、深圳安立邦合同公章，并由双方代表人签字。合同签订后，英特利公司确认收到深圳安立邦保证金200万元，并向深圳安立邦开具了收据，深圳安立邦及中山安立邦则称系由其董事长刘焕聪向英特利公司支付保证金200万元。2015年10月29日，英特利公司（甲方）与中山安立邦（乙方）签订《移交确认书》，中山安立邦确认承接英特利公司移交的厂房Ａ、厂房Ｂ、办公楼、员工宿舍楼和配套设施。同日，英特利公司（甲方）与中山安立邦（乙方）签订《钥匙移交确认书》，中山安立邦确认收到英特利公司移交的位于中山市扇门合计86把门匙（其中，门卫室门匙共9把、厂房Ｂ楼梯消防门门匙共48把、厂房Ｂ卷闸门门匙6把、厂房Ｂ电房门门匙20把）以及过路沟槽钢板的吊装配件2套等等。上述《移交确认书》与《钥匙移交确认书》均由英特利公司与中山安立邦盖章，并由双方代表签名。2016年1月19日，英特利公司（甲方）与中山安立邦（乙方）再签订一份《移交确认书》，确认英特利公司位于中山市围墙灯招牌灯电动门配电安装工程已通过验收合格并通电运行，英特利公司将上述工程设施移交给中山安立邦使用，中山安立邦同意承接英特利公司移交的上述工程设施等等。中山安立邦承接第一期厂房、宿舍、办公楼后，自2016年5月1日起厂房按总面积41819.38平方米计算租金，因宿舍、办公楼系整个园区配套设施，根据约定按实际使用面积计算租金，并由中山安立邦向英特利公司支付租金，英特利公司则向中山安立邦开具增值税专用发票。2018年9月7日，英特利公司向深圳安立邦就租赁相关事宜发出知会函，明确深圳安立邦此前应缴付的租金一直通过中山安立邦向其支付，其亦将相应的租金发票开具给中山安立邦，但根据约定，英特利公司系与深圳安立邦建立的租赁合同关系，相关租金应有深圳安立邦缴纳，英特利公司应向深圳安立邦开具租金发票，如中山安立邦或其他主体代缴发票，请注明系代缴，否则视为未收到深圳安立邦的租金，英特利公司亦开具相应的发票给深圳安立邦等等。深圳安立邦在收到该知会函后进行回复称，物业实际由中山安立邦经营，租金由其支付符合规定，且近两年时间内均系由中山安立邦向英特利公司支付租金等等。2018年10月12日，英特利公司向深圳安立邦发出《整改通知》，要求：1、深圳安立邦接到本函5日内确认并保证2018年9月19日提供给英特利公司转租物业《租赁合同书》等资料真实性和完整性，并确保此后物业转租情况发生变化后及时将新的转租租赁合同等资料提供给英特利公司备案；2、深圳安立邦需在收到本函之日起五日内向英特利公司一次性付清自2016年5月1日起至今未支付的员工宿舍楼、厂房、办公楼的租金以及每日支付拖欠金额的千分之二的滞纳金，同时对特殊装修或者增设特殊附属设施和设备时提出应经英特利公司书面同意并经有关部门办理审批手续等等。2018年10月17日，深圳安立邦向英特利公司发出《整改复函》，载明：深圳安立邦在2018年5月份之前，每次将出租厂房、写字楼、宿舍都有将厂房等位置信息函件告知英特利公司，2018年9月19日提供的租赁和使用物业面积数据来源于深圳安立邦提供给英特利公司的厂房等位置信息函件，故提供的转租数据是准确的、真实的，租金也是按照实际使用面积缴纳，如对转租数据有异议，应当在整改通知函件中明确指出，同时应对深圳安立邦存在异议数据进行核对，同时对第二、三期物业租赁、入住企业办理营业执照及附属设施的安装进行回复等等。后英特利公司与深圳安立邦就拖欠租金等事宜多次来往函件，并产生矛盾，英特利公司遂起诉至法院，请求判如所请。2019年2月，因英特利公司申请证据保全，本院对涉案租赁物业进行现场勘验，对水电进行核查，相关数据详见附件中表1、表2及表3中2019年2月20日水、电表读数，其中B326、B424、B311标注为无入住。表1、英特利公司与深圳安立邦无争议宿舍水电使用情况统计表            序号              宿舍号              交租开始时间              2019年2月20日水表读数              2019年2月20日电表读数              使用月份数（2019年2月止）              月平均用水量（立方米）              月平均用电量（千瓦时）                  1              B201              2016年5月              /              7803              34               /              229.50                   2              B202              2016年5月              /              4178              34               /              122.90                   3              B230              2016年5月              104              3865              34               3.10               113.70                   4              B231              2016年5月              /              4736              34               /              139.30                   5              B401              2016年5月              245              2382              34               7.20               70.10                   6              B402              2016年5月              133              6142              34               3.90               180.60                   7              B403              2016年5月              328              4854              34               9.60               142.80                   8              B404              2016年5月              260              3218              34               7.60               94.60                   9              B426              2016年5月              583              6738              34               17.10               198.20                   10              B427              2016年5月              149              3367              34               4.40               99.00                   11              B428              2016年5月              275              3782              34               8.10               111.20                   12              B429              2016年5月              221              4267              34               6.50               125.50                   13              B430              2016年5月              409              5897              34               12.00               173.40                   14              B431              2016年5月              246              2730              34               7.20               80.30                   15              B301              2016年5月              /              4885              34               /              143.70                   16              B302              2016年5月              /              2351              34               /              69.10                   17              B303              2016年5月              213              3995              34               6.30               117.50                   18              B304              2016年5月              127              738              34               3.70               21.70                   19              B210              2018年5月              74              1977              10               7.40               197.70                   20              B211              2018年5月              63              787              10               6.30               78.70                   21              B212              2018年5月              28              667              10               2.80               66.70                   22              B213              2018年5月              94              1098              10               9.40               109.80                   23              B223              2018年5月              164              687              10               16.40               68.70                   24              B224              2018年5月              78              806              10               7.80               80.60                   25              B225              2018年5月              205              622              10               20.50               62.20                   26              B228              2018年5月              67              1244              10               6.70               124.40                   27              B313              2018年5月              50              1235              10               5.00               123.50                   28              B314              2018年5月              37              468              10               3.70               46.80                   29              B315              2018年5月              281              1721              10               28.10               172.10                   30              B320              2018年5月              83              1250              10               8.30               125.00                   31              B327              2018年5月              90              770              10               9.00               77.00                   32              B406              2018年5月              231              1230              10               23.10               123.00                   33              B323              2018年6月              108              932              9               12.00               103.56                   34              B324              2018年6月              37              411              9               4.11               45.67                   35              B325              2018年6月              159              349              9               17.67               38.78                   36              B415              2018年6月              97              841              9               10.78               93.44                   37              B422              2018年6月              82              1288              9               9.11               143.11                   38              B425              2018年6月              57              351              9               6.33               39.00                   39              B501              2018年6月              40              697              9               4.44               77.44                   40              B502              2018年6月              87              593              9               9.67               65.89                   41              B503              2018年6月              120              348              9               13.33               38.67                   42              B504              2018年6月              114              1781              9               12.67               197.89                   43              B513              2018年6月              53              1044              9               5.89               116.00                   44              B514              2018年6月              42              358              9               4.67               39.78                   45              B506              2018年8月              42              1571              7               6.00               224.43                   46              B507              2018年8月              67              1293              7               9.57               184.71                   47              B508              2018年8月              45              1064              7               6.43               152.00                   48              B509              2018年8月              57              1733              7               8.14               247.57                   49              B628              2018年8月              55.3              29              7               7.90               4.14                   50              B206              2018年4月              56              1372              11               5.09               124.73                   51              B207              2018年4月              53              1968              11               4.82               178.91                   52              B417              2017月3月              205              2992              24               8.54               124.67                   53              B418              2017月3月              244              3729              24               10.17               155.38                   54              B419              2017月3月              171              2423              24               7.13               100.96                   55              B516              2017月3月              103              1599              23               4.48               69.52                   56              B517              2017月3月              120              1844              23               5.22               80.17                   57              B518              2017月3月              59              1102              23               2.57               47.91                   58              B519              2017月3月              66              1538              23               2087.00               66.87                   59              B520              2017月3月              70              373              23               3.04               16.22                   60              B521              2017月3月              76              2008              23               3.30               87.30                   61              B522              2017月3月              /              806              23               /              35.04                   62              B523              2017月3月              79              1882              23               3.43               81.83                   63              B524              2017月3月              78              1341              23               3.39               58.30                   64              B525              2017月3月              61              834              23               2.65               36.26                   65              B526              2017月3月              154              2198              23               6.70               95.57                   66              B527              2017月3月              74              1446              23               3.22               62.87                   67              B528              2017月3月              32              939              23               1.39               40.83                   68              B529              2017月3月              69              1326              23               3.00               57.65                   69              B530              2017月3月              58              308              23               2.52               13.39                   70              B531              2017月3月              10              1406              23               4.74               61.13                                  每月每间宿舍平均值              7.75               101.38                   备注              注：每间月平均用水量7.75=每间有读数宿舍用水量之和/有度数宿舍使用月数总和/有读数宿舍数量63间                  备注                    月平均用电量101.38=每间有读数宿舍用水量之和/有度数宿舍使用月数总和/有读数宿舍数量70间      表2、英特利公司与深圳安立邦其他无争议房屋水电使用情况统计表            序号              宿舍号              交租时间              2019年2月20日水表读数              2019年2月20日电表读数              使用月份数（2019年2月止）                  1               B栋107               2016年5月起              1598              19218              33                   2               B栋108               2016年5月起              33                   3               B栋109               2016年5月起              33                   4               B栋110               2016年5月起              33                   5               B栋111               2016年5月起              33                   6               B栋112               2016年5月起              33                   7               B栋113               2016年5月起              33                   8               B栋114               2016年5月起              33                   9               B栋115               2016年5月起              33                   10               B栋116               2016年5月起              33                   11               B栋117               2016年5月起              33                   12               B栋118               2016年5月起              33                   13               B栋119               2016年5月起              33                   14               B栋120               2016年5月起              33                   15               B栋123               2016年5月起              /              /              33                   16               B栋124               2016年5月起              /              /              33                   17               B栋125               2016年5月起              /              /              33                   18               A栋111               2018年4月起              107.3              2704.78              10                   19               A栋112               2018年4月起              10                   20               A栋113               2018年4月起              10                   21               A栋114               2018年4月起              10                   22               A栋115               2018年4月起              10                   23               A栋116               2018年4月起              10                   24               A栋117               2018年4月起              10                   25               A栋118               2018年4月起              10                   26               A栋119               2018年4月起              10                   27               A栋120               2018年4月起              10                   28               A栋121               2018年4月起              10                   29               A栋122               2018年4月起              10                   30               A栋123               2018年4月起              10                   31               A栋124               2018年4月起              10                   32               A栋126               2018年6月起              /              /              8                   33               A栋127               2018年6月起              8                   34               A栋128               2018年6月起              8                   35               A栋129               2018年6月起              8                   36               A栋130               2018年6月起              8                   37               A栋131               2018年6月起              8                   38               B栋316               2016年5月起              387               4884               33                   39               B栋423               2016年5月起              169               5988               33                   40               103之2               2018年4月起               /                /               10       又，针对2019年1月31日及之前的出租情况，租金缴纳情况。庭审中英特利公司、深圳安立邦、中山安立邦对涉案房屋租金中表1及表2房屋出租情况及其相应房屋租金缴纳情况无异议，但英特利公司确认收到上述表格房屋的租金，但认为2018年6月1日至2019年1月31日之间租金系由中山安立邦支付，而不是由深圳安立邦支付。英特利公司、深圳安立邦及中山安立邦亦对2中的相关房屋的水电使用情况及出租时间无异议，对表3中相关房屋的水电使用情况及面积等无异议，双方仅对出租起算时间有异议。英特利公司认为表3中有争议的房屋出租应按照有水电表读数开始即溯及至2016年5月1日开始以9元/平方计算租金。深圳安立邦及中山安立邦则认为表3中有争议的房屋出租水电读数明显偏小的房间自2016年5月1日起计算租金不合理，水电费只要有一个明显偏小则说明该房屋不处于正常使用状态，故应将水电读数偏小予以排除在外；深圳安立邦及中山安立邦认为应以正常出租房间水电表平均读数来反推有争议房屋出租的时间。另外对A202、203、204是否由广东省八建集团有限公司使用，是否应由深圳安立邦支付租金产生争议。另，因厂房系按全部面积计算租金，双方均对截止至2019年1月31日厂房总计应缴租金数额12420355.86元没有异议（详见表6），且英特利公司确认已经收到2018年5月及之前的厂房租金，自2018年6月开始系由第三人中山安立邦支付了款项，其未收到深圳安立邦支付的租金。针对2019年2月至7月出租情况及租金缴纳情况，详见表5，英特利公司主张因其要求按10元/平方米返租深圳安立邦未出租的房屋而遭到拒绝，则要求按全部面积计算租金，而不是按办公楼、宿舍楼实际出租面积计算租金。深圳安立邦、中山安立邦则认为应按照合同约定，按实际出租面积计算租金。广东省八建集团有限公司出具情况说明：本公司是位于中山市的总承包方。由于二期厂房建设需要，经英特利公司同意免费提供给总承包方及监理公司的工作人员安排至Ａ栋宿舍202-204办公及居住，其中202房、204房是监理公司工作人员的住房，203房是本公司负责人周庆中先生的住房，自2015年9月28日入住202房至204房，2018年10月监理公司工作人员已经没再使用202房及204房。广东八建集团有限公司中山英特利工程项目部出具情况说明：该项目部是负责英特利公司位于中山市等工程的施工方，在宿舍工程交付前，个别宿舍因管道漏水等原因曾经进行维修等零星工程，施工方使用了个别宿舍的水或者电。本院认为，本案的主要焦点为：一、如何确认本案涉案房屋的承租者？二、针对有争议的办公楼、宿舍楼2019年1月31日前出租起算时间如何计算？尚欠租金数额？违约金如何计算？三、2019年2月至2019年7月的办公楼、宿舍楼租金，是否应按照全部面积进行计算？四、是否应对规划图纸中篮球场（羽毛球场）上停放的车辆及其他障碍物予以移除？针对争议焦点一、如何确认本案涉案房屋的承租者问题。深圳安立邦及中山安立邦均认为中山安立邦系实际承租人，中山安立邦承继了租赁合同的权利义务，深圳安立邦仅仅是协助中山安立邦进行相关的沟通及联系工作。英特利公司对此说法并不认同，其认为根据合同的相对性，其系与深圳安立邦签订租赁合同，其按深圳安立邦的要求将涉案租赁物交付给中山安立邦并受深圳安立邦的指示向中山安立邦开具发票。本院认为，《厂房租赁合同》及《补充协议书》均系深圳安立邦与英特利公司签订，根据庭审陈述保证金收据亦系开具给深圳安立邦，根据合同的相对性，深圳安立邦应为合同的相对方，即租赁方，至于履行过程中，深圳安立邦指示由谁接收管理房屋，由谁代缴租金，如何开具发票等，属于深圳安立邦与中山安立邦之间的内部关系，若中山安立邦认为其系租赁合同的概括承继者或实际租赁者，应取得出租方英特利公司的同意，中山安立邦应提交与英特利公司签订相关的租赁合同或补签租赁合同，或者提交英特利公司同意由中山安立邦承继的相关证据，但深圳安立邦及中山安立邦对此均未进行举证，其应承担举证不能的不利后果，本院认为深圳安立邦系涉案租赁合同的承租者，中山安立邦交付的给英特利公司款项系代深圳安立邦向英特利公司支付租金。针对争议焦点二，1、针对有争议房屋出租起算时间的问题。根据英特利公司、深圳安立邦提交的证据及所作的陈述，该争议的主要焦点是究竟如何计算表3中对出租有异议房屋的起算时间。双方合同约定办公楼、宿舍楼以实际出租面积进行计算租金，虽然上述房屋中存在水电读数，或者其中之一存在读数，英特利公司作为出租方，如对出租房屋有异议，可每月到现场进行实地核实，但其并未举证证明表3中的有争议房屋具体出租情况，英特利公司主张对有争议的房屋应从合同约定的2016年5月1日开始计算租金，但其亦并未提交证据证明涉案有争议房屋已从2016年5月1日已出租给次承租人，英特利公司应承担举证不能的不利后果，本院对英特利的该项主张不予采纳。表3、截止2019年1月31日有异议宿舍及办公楼双方各自主张应缴租金统计表            启用时间有争议的房间号              宿舍面积              2019年2月20日水表读数              2019年2月20日电表读数              无争议宿舍水表读数推算使用月份数（2019年2月止）：读数÷每间月均用水7.75立方米              根据无争议宿舍电表读数推算使用月份数（2019年2月止）：读数÷每间月均用电101.38度              根据无争议水电读数综合推算的使用月数（截止2019年1月）：（根据电表推算的月份数+根据水表推算的使用月份数）÷2－1）              深圳安立邦主张应缴租金（截止2019年1月）              英特利公司主张使用月份（截止至2019年1月）              英特利主张应缴租金（截止至2019年1月）              两者差异（英特利公司主张应缴租金减深圳安立邦主张应缴租金）                  A201              43.24              5              147.3              0.65               1.45               0.00               0.00               33              ￥12,842.28               ￥12,842.28                   A206              42.79              0.4              99.1              0.05               0.98               0.00               0.00               33              ￥12,708.63               ￥12,708.63                   A209              42.79              0.5              83.2              0.06               0.82               0.00               0.00               33              ￥12,708.63               ￥12,708.63                   B510              42.53              85              252              10.97               2.49               5.73               2192.02               33              ￥12,631.41               ￥10,439.39                   B511              42.64              20              233              2.58               2.30               1.44               552.41               33              ￥12,664.08               ￥12,111.67                   B512              40.99              137              316              17.68               3.12               9.40               3466.72               33              ￥12,174.03               ￥8,707.31                   B505              42.58              113              1843              14.58               18.18               15.38               5893.88               33              ￥12,646.26               ￥6,752.38                   B307              42.58              36              1773              4.65               17.49               10.07               3857.84               33              ￥12,646.26               ￥8,788.42                   B306              42.55              191              1752              24.65               17.28               19.97               7644.96               33              ￥12,637.35               ￥4,992.39                   B331              41.6              --               1509              0.00               14.88               6.44               2412.00               33              ￥12,355.20               ￥9,943.20                   B330              42.73              62              1364              8.00               13.45               9.73               3740.78               33              ￥12,690.81               ￥8,950.03                   B308              42.47              67              1214              8.65               11.97               9.31               3558.54               33              ￥12,613.59               ￥9,055.05                   B408              42.47              185              837              23.87               8.26               15.06               5757.73               33              ￥12,613.59               ￥6,855.86                   B412              40.99              110              769              14.19               7.59               9.89               3648.31               33              ￥12,174.03               ￥8,525.72                   B407              42.58              62              676              8.00               6.67               6.33               2427.31               33              ￥12,646.26               ￥10,218.95                   B305              42.58              60              696              7.74               6.87               6.30               2415.66               33              ￥12,646.26               ￥10,230.60                   B413              42.99              179              513              23.10               5.06               13.08               5060.19               33              ￥12,768.03               ￥7,707.84                   B414              42.76              65              289              8.39               2.85               4.62               1777.53               33              ￥12,699.72               ￥10,922.19                   B515              45.57              49              246              6.32               2.43               3.37               1384.00               33              ￥13,534.29               ￥12,150.29                   B310              42.53              19              167              2.45               1.65               1.05               401.69               33              ￥12,631.41               ￥12,229.72                   B326              42.76              10              97              1.29               0.96               0.00               0.00               33              ￥12,699.72               ￥12,699.72                   B309              42.64              30              86              3.87               0.85               1.36               521.77               33              ￥12,664.08               ￥12,142.31                   B424              42.85              5              82              0.65               0.81               0.00               0.00               33              ￥12,726.45               ￥12,726.45                   B312              40.99              54              85              6.97               0.84               2.90               1070.98               33              ￥12,174.03               ￥11,103.05                   B629              42.62              0.6               47              0.00               0.46               0.00               0.00               33              ￥12,658.14               ￥12,658.14                   B620              42.85              45.9              0               5.92               0.00               1.96               756.37               33              ￥12,726.45               ￥11,970.08                   B619              41.72              920.4               0（7）              0.00               0.07               0.00               0.00               33              ￥12,390.84               ￥12,390.84                   B101              31.65              0               0（23）              0.00               0.23               0.00               0.00               33              ￥9,400.05               ￥9,400.05                   B102              32.46              0               1658              0.00               16.35               7.18               2096.73               33              ￥9,640.62               ￥7,543.89                   B203              42.58              72              4876              9.29               48.10               27.69               10612.63               33              ￥12,646.26               ￥2,033.63                   B204              42.61              115              4539              14.84               44.77               28.81               11046.59               33              ￥12,655.17               ￥1,608.58                   B205              42.58              82              2037              10.58               20.09               14.34               5494.10               33              ￥12,646.26               ￥7,152.16                   B208              42.47              136              3311              17.55               32.66               24.10               9213.21               33              ￥12,613.59               ￥3,400.38                   B209              42.64              153              3175              19.74               31.32               24.53               9413.58               33              ￥12,664.08               ￥3,250.50                   B214              42.76              174              4424              22.45    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￥2,021.70                   B318              43.07              197              1855              25.42               18.30               20.86               8085.35               33              ￥12,791.79               ￥4,706.44                   B319              41.72              175              1887              22.58               18.61               19.60               7358.24               33              ￥12,390.84               ￥5,032.60                   B321              42.85              212              2740              27.35               27.03               26.19               10100.53               33              ￥12,726.45               ￥2,625.92                   B322              42.85              176              1835              22.71               18.10               19.40               7483.52               33              ￥12,726.45               ￥5,242.93                   B328              42.73              124              2680              16.00               26.44               20.22               7775.08               33              ￥12,690.81               ￥4,915.73                   B329              42.62              137              2744              17.68               27.07               21.37               8197.85               33              ￥12,658.14               ￥4,460.29                   B405              42.58              283              2390              36.52               23.57               29.05               11130.78               33              ￥12,646.26               ￥1,515.48                   B409              42.64              184              2482              23.74               24.48               23.11               8869.48               33              ￥12,664.08               ￥3,794.60                   B410              42.53              139              2418              17.94               23.85               19.89               7614.51               33              ￥12,631.41               ￥5,016.90                   B411              42.64              234              2418              30.19               23.85               26.02               9986.28               33              ￥12,664.08               ￥2,677.80                   B416              45.39              164              2088              21.16               20.60               19.88               8120.58               33              ￥13,480.83               ￥5,360.25                   B420              42.85              224              2814              28.90               27.76               27.33               10539.85               33              ￥12,726.45               ￥2,186.60                   B421              42.85              189              3219              24.39               31.75               27.07               10439.34               33              ￥12,726.45               ￥2,287.11                   B311              42.46              3              57              0.39               0.56               0.00               0.00               33              ￥12,610.62               ￥12,610.62                   --                                                                                         小计              263746.63               小计              ￥664,997.85              ￥401,251.22                   A204              42.79              54.1              1420.4               6.93               --              30.00               0.00               33              ￥12,708.63               ￥12,708.63                   A203              41.56              144.5              2541.9               18.50               --              33.00               0.00               33              ￥12,343.32               ￥12,343.32                   A202              43.57              331.3              3539.8               34.00               --              30.00               0.00               33              ￥12,940.29               ￥12,940.29                   --                                                                                         小计              0.00               小计              ￥37,992.24              ￥37,992.24                   --                                                                                         宿舍小计              263746.63               宿舍小计               ￥702,990.09              ￥439,243.46                   办公楼609              44.26               222              242              28.65               2.39               14.52               5782.35               33              ￥13,145.22               ￥7,362.87                   办公楼610              44.26                              5644              0.00               55.67               26.84               10689.80               33              ￥13,145.22               ￥2,455.42                   办公楼611              44.26               180              77              23.23               0.76               10.99               4378.82               33              ￥13,145.22               ￥8,766.40                   --                                                                                    办公楼小计              20850.97               办公楼小计              ￥39,435.66              ￥18,584.69                   --                                                                                    合计              284597.60               合计              ￥742,425.75               ￥457,828.15       因英特利公司主要针对用作宿舍的房屋有异议，表2中的无争议房屋中其中多个房屋没有实际隔墙，部分房屋共用一个水、电表，现场勘验时部分房屋用于商铺、仓库等其他用途，在无法核实实际出租情况下，英特利公司亦未对此予以举证的情况下，深圳安立邦同意按照扣除其称的上述用作非宿舍用途的房屋即表2中的房屋后，以其他无争议且用于宿舍用途的出租房屋作为样本计算出水电平均值作为参照，用于计算有争议房屋实际出租情况，该计算方式较为客观合理，在双方没有提交其他更合适的统计方法的前提下，英特利公司对有争议的宿舍楼、办公楼实际出租情况亦没有举证证明的情况下，本院对深圳安立邦的统计方式予以采纳，即根据表1中无争议使用用途为宿舍的房屋统计出来的平均每月用水量7.75立方米及用电量101.38度作为参考，用于计算其他有争议房屋的出租月份。2、针对水电数额偏小的有争议房间是否出租的问题。表3中2019年2月20日部分房间A201、A206、A209、B326、B424、B629、B619、B101、B311水电表读数分别为5吨147.3度、0.4吨99.1度、0.5吨83.2度、10吨97度、5吨82度、0.6吨47度、920.4吨0度、接近0接近0、3吨57度，其中B326、B424、B311在本院于2019年2月20日现场核查时备注未入住（其他房屋未核查）。深圳安立邦主张A201、A206、A209、B326、B424、B629、B619、B101、B311房屋因水电数据异常小，认为上述房屋未出租，故应予以排除。首先，A201、A206、A209、B326、B424、B619、B311的水电表读数相对于其他有争议的房屋使用水电数量显著小，其中A206、A209、B629、B619、B101其总用水量或用电量为0或者接近0，其他房屋部分总用水量或用电量未达到本院参照的月平均用水或者用电数，B326、B424、B311房虽然水电均有读数，但数额均很小，在本院组织双方现场查看时未有出租痕迹；其次，涉案房屋的承包建设方广东八建集团有限公司中山英特利工程项目部出具情况说明对少量房屋在返工及漏水维修过程中用过水电等；再次，英特利公司未举证证明办公楼、宿舍楼实际出租情况，其亦应承担举证不能的不利后果。综上，再结合日常生活使用水电量的一般情况，本院对深圳安立邦的主张上述房屋未实际出租予以采信。3、针对A202、A203、A204三间房屋是否应计算租金的问题。虽然涉案房屋的建设方广东省八建集团有限公司出具证明认为其入住上述房屋经英特利公司同意，其工作人员及监理公司从2015年9月28日至2018年10月入住202房至204房，2018年10月后监理公司工作人员已经没再使用202房、204房。但庭审中英特利公司并不确认曾有同意广东省八建集团有限公司免费使用该房屋，在中山安立邦与英特利公司进行交接时亦未对上述三间房屋由广东省八建集团有限公司及监理公司免费使用进行约定，故A202、A203、A204三间房屋已经交付并实际使用，应自2016年5月1日开始向英特利公司支付租金，A202、A204房使用至2018年10月，按30个月进行计算，A203房截止2019年1月31日按33个月进行计算，根据合同约定的9元每平方米及双方确认的面积进行计算，A202、A203、A204应补缴租金分别为12940.29元、12343.32元、12708.63元，三间合计37992.24元。综上，对其他有争议的宿舍楼房屋参照平均每月用水量7.75立方米及用电量101.38度进行推算出租情况，庭审中深圳安立邦陈述办公楼609、610、611亦参照用于宿舍使用，故一并统计，计算得出截止2019年1月31日水电读数综合推算的使用月数[（根据水表推算的月份数+根据电表推算的使用月份数）÷2－0.67月，因水电表读数系2019年2月20日统计，因计算未支付租金月份截止至2019年1月31日，故酌情扣减0.67月（20日/30日）]，其中B331房屋因未有水表读数，故仅仅参考电表读数推算月份数减去0.67月得出。按合同约定的9元每平方及表4中面积计算得出租金，深圳安立邦尚应向英特利公司双方有异议的应补缴宿舍楼、办公楼租金共计330888.02元[A202、A203、A204(按前述广东省八建集团有限公司出具的情况说明统计月份分别30个月、33个月、30个月计算)合计37992.24元，办公楼609、610、611合计20850.97元，其他有争议的宿舍楼房间总计272044.81元]，具体计算详见附件中的表4。表4、截至2019.1.31英特利公司与深圳安立邦有异议宿舍与办公楼欠缴租金统计表            起算时间有争议的房间号              宿舍面积（平方米）              2019年2月20日水表读数（吨）              2019年2月20日电表读数（度）              水表推算使用月份数（水表读数÷每间月均用水7.75立方米）              电表推算使用月份数（电表读数÷每间月均用电101.38度）              截止2019年1月31日水电读数综合推算的使用月数（根据水表推算的月份数+根据电表推算的使用月份数）÷2－0.67              截止2019年1月31日应缴租金（元）                  B510              42.53              85              252              10.97               2.49               6.06               2319.59                   B511              42.64              20              233              2.58               2.30               1.77               679.26                   B512              40.99              137              316              17.68               3.12               9.73               3589.49                   B505              42.58              113              1843              14.58               18.18               15.71               6020.39                   B307              42.58              36              1773              4.65               17.49               10.40               3985.49                   B306              42.55              191              1752              24.65               17.28               20.30               7771.97                   B331              41.6              --              1509              0.00               14.88               14.11               5282.78                   B330              42.73              62              1364              8.00               13.45               10.06               3866.85                   B308              42.47              67              1214              8.65               11.97               9.64               3684.70                   B408              42.47              185              837              23.87               8.26               15.40               5884.43                   B412              40.99              110              769              14.19               7.59               10.22               3770.26                   B407              42.58              62              676              8.00               6.67               6.67               2554.16                   B305              42.58              60              696              7.74               6.87               6.64               2542.66                   B413              42.99              179              513              23.10               5.06               13.41               5188.46                   B414              42.76              65              289              8.39               2.85               4.95               1904.96                   B515              45.57              49              246              6.32               2.43               3.71               1519.53                   B310              42.53              19              167              2.45               1.65               1.38               528.22                   B309              42.64              30              86              3.87               0.85               1.69               648.55                   B312              40.99              54              85              6.97               0.84               3.24               1193.42                   B620              42.85              45.9              0              5.92               0.00               2.29               883.14                   B102              32.46              0              1658              0.00               16.35               7.51               2192.51                   B203              42.58              72              4876              9.29               48.10               28.03               10739.74                   B204              42.61              115              4539              14.84               44.77               29.14               11172.98                   B205              42.58              82              2037              10.58               20.09               14.67               5619.92                   B208              42.47              136              3311              17.55               32.66               24.44               9339.79                   B209              42.64              153              3175              19.74               31.32               24.86               9540.27                   B214              42.76              174              4424              22.45               43.64               32.38               12459.20                   B226              42.76              69              3300              8.90               32.55               20.06               7717.97                   B227              42.71              98              1920              12.65               18.94               15.13               5813.90                   B229              42.62              68              2092              8.77               20.64               14.04               5383.55                   B317              43.04              278              2199              35.87               21.69               28.11               10888.69                   B318              43.07              197              1855              25.42               18.30               21.19               8213.88                   B319              41.72              175              1887              22.58               18.61               19.93               7481.44                   B321              42.85              212              2740              27.35               27.03               26.52               10227.44                   B322              42.85              176              1835              22.71               18.10               19.74               7610.80                   B328              42.73              124              2680              16.00               26.44               20.55               7902.91                   B329              42.62              137              2744              17.68               27.07               21.71               8325.60                   B405              42.58              283              2390              36.52               23.57               29.38               11257.09                   B409              42.64              184              2482              23.74               24.48               23.44               8995.33                   B410              42.53              139              2418              17.94               23.85               20.23               7741.52                   B411              42.64              234              2418              30.19               23.85               26.35               10112.08                   B416              45.39              164              2088              21.16               20.60               20.21               8255.99                   B420              42.85              224              2814              28.90               27.76               27.66               10667.08                   B421              42.85              189              3219              24.39               31.75               27.40               10566.81                                                                                              小计              709.96              272044.81                   A204              42.79              54.1              1420.4               6.93                              30.00               12708.63                   A203              41.56              144.5              2541.9               18.50                              33.00               12343.32                   A202              43.57              331.3              3539.8               34.00                              30.00               12940.29                                                                                              小计              93.00              37992.24                                                                                              宿舍小计              802.96              310037.05                   办公楼609              44.26               222              242              28.65               2.39               14.52               5782.35                   办公楼610              44.26               --               5644              0.00               55.67               26.84               10689.80                   办公楼611              44.26               180              77              23.23               0.76               10.99               4378.82                                                                                         办公楼小计              52.35              20850.97                                                                                         合计              855.31              330888.02       4、针对厂房、无异议宿舍楼及办公楼计算至2019年1月的尚欠租金的问题。双方确认的截止2019年1月厂房、无异议宿舍楼及办公楼应缴纳租金分别为12420355.86元、771073.83元、518962.95元，共计13710392.64元（详见表6），其中无异议宿舍楼及办公楼应缴租金为1290036.78元，详见表5。英特利公司确认截止2018年5月31日收到租金共计9733985.01元，详见表6。又，中山安立邦自2018年6月开始分别向英特利公司支付或补交2019年1月31日前的租金数额分别为：2018年6月8日416480.76元、2018年7月9日416480.76元、2018年8月10日417200.76元、2018年9月7日417200.76元、2018年10月10日417200.76元、2018年11月9日417496.76元、2018年12月10日418484.76元、2019年1月10日420539.76元、2019年1月26日342014.4元、2019年3月8日57772.49元，以上共计3740871.97元，上述款项应视为中山安立邦代深圳安立邦向支付租金，故深圳安立邦向英特利公司支付2019年1月31日前的租金共计13474856.98元。故截止计算至2019年1月厂房、无异议宿舍楼及办公楼应缴租金13710392.64元减去已交租金13474856.98元，尚欠235535.66元租金未予以支付（13710392.64元-13474856.98元）。表5、截至2019.1.31英特利公司与深圳安立邦无异议宿舍与办公楼应缴租金统计表            房号              面积（平方米）              交租时间              使用月份（截止至2019年1月）              应缴租金（截止至2019年1月）              英特利公司意见                  B201              41.04               2016年5月起              33              12188.88               无异议                  B202              42.55               2016年5月起              33              12637.35               无异议                  B230              42.73               2016年5月起              33              12690.81               无异议                  B231              41.60               2016年5月起              33              12355.20               无异议                  B401              41.04               2016年5月起              33              12188.88               无异议                  B402              42.55               2016年5月起              33              12637.35               无异议                  B403              42.58               2016年5月起              33              12646.26               无异议                  B404              42.61               2016年5月起              33              12655.17               无异议                  B426              42.76               2016年5月起              33              12699.72               无异议                  B427              42.71               2016年5月起              33              12684.87               无异议                  B428              42.73               2016年5月起              33              12690.81               无异议                  B429              42.62               2016年5月起              33              12658.14               无异议                  B430              42.73               2016年5月起              33              12690.81               无异议                  B431              41.60               2016年5月起              33              12355.20               无异议                  B301              41.04               2016年5月起              33              12188.88               无异议                  B302              42.55               2016年5月起              33              12637.35               无异议                  B303              42.58               2016年5月起              33              12646.26               无异议                  B304              42.61               2016年5月起              33              12655.17               无异议                  B210              42.53               2018年5月起              9              3444.93               无异议                  B211              42.64               2018年5月起              9              3453.84               无异议                  B212              40.99               2018年5月起              9              3320.19               无异议                  B213              42.99               2018年5月起              9              3482.19               无异议                  B223              42.85               2018年5月起              9              3470.85               无异议                  B224              42.85               2018年5月起              9              3470.85               无异议                  B225              42.48               2018年5月起              9              3440.88               无异议                  B228              42.73               2018年5月起              9              3461.13               无异议                  B313              42.99               2018年5月起              9              3482.19               无异议                  B314              42.76               2018年5月起              9              3463.56               无异议                  B315              45.57               2018年5月起              9              3691.17               无异议                  B320              42.85               2018年5月起              9              3470.85               无异议                  B327              42.71               2018年5月起              9              3459.51               无异议                  B406              42.55               2018年5月起              9              3446.55               无异议                  B323              42.85               2018年6月起              8              3085.20               无异议                  B324              42.85               2018年6月起              8              3085.20               无异议                  B325              42.48               2018年6月起              8              3058.56               无异议                  B415              45.57               2018年6月起              8              3281.04               无异议                  B422              42.85               2018年6月起              8              3085.20               无异议                  B425              42.48               2018年6月起              8              3058.56               无异议                  B501              41.04               2018年6月起              8              2954.88               无异议                  B502              42.55               2018年6月起              8              3063.60               无异议                  B503              42.58               2018年6月起              8              3065.76               无异议                  B504              42.61               2018年6月起              8              3067.92               无异议                  B513              42.99               2018年6月起              8              3095.28               无异议                  B514              42.76               2018年6月起              8              3078.72               无异议                  B506              42.55               2018年8月起              6              2297.70               无异议                  B507              42.58               2018年8月起              6              2299.32               无异议                  B508              42.47               2018年8月起              6              2293.38               无异议                  B509              42.64               2018年8月起              6              2302.56               无异议                  B628              42.73               2018年8月起              6              2307.42               无异议                  B206              42.55               2018年4月起              10              3829.50               无异议                  B207              42.58               2018年4月起              10              3832.20               无异议                  B417              43.04               2017月3月起              23              8909.28               无异议                  B418              43.07               2017月3月起              23              8915.49               无异议                  B419              41.72               2017月3月起              23              8636.04               无异议                  B107              201.46               2016年5月起              33              59833.62               无异议                  B108              2016年5月起              33              无异议                  B109              2016年5月起              33              无异议                  B110              2016年5月起              33              无异议                  B111              2016年5月起              33              无异议                  B112              2016年5月起              33              无异议                  B113              244.87               2016年5月起              33              72726.39               无异议                  B114              2016年5月起              33              无异议                  B115              2016年5月起              33              无异议                  B116              2016年5月起              33              无异议                  B117              2016年5月起              33              无异议                  B118              2016年5月起              33              无异议                  B119              71.56               2016年5月起              33              21253.32               无异议                  B120              2016年5月起              33              无异议                  B123              97.63               2016年5月起              33              28996.11               无异议                  B124              2016年5月起              33                  B125              2016年5月起              33                  A111              35.62               2018年4月起              10              3205.80               无异议                  A112              446.23               2018年4月起              10              40160.70               无异议                  A113              2018年4月起              10              无异议                  A114              2018年4月起              10              无异议                  A115              2018年4月起              10              无异议                  A116              2018年4月起              10              无异议                  A117              2018年4月起              10              无异议                  A118              2018年4月起              10              无异议                  A119              2018年4月起              10              无异议                  A120              2018年4月起              10              无异议                  A121              2018年4月起              10              无异议                  A122              2018年4月起              10              无异议                  A123              2018年4月起              10              无异议                  A124              2018年4月起              10              无异议                  A126              194.20               2018年6月起              8              13982.40               无异议                  A127              2018年6月起              8              无异议                  A128              2018年6月起              8              无异议                  A129              2018年6月起              8              无异议                  A130              2018年6月起              8              无异议                  A131              2018年6月起              8              无异议                  B516              45.39               2017年3月起              23              9395.73               无异议                  B517              43.04               2017年3月起              23              8909.28               无异议                  B518              43.07               2017年3月起              23              8915.49               无异议                  B519              41.72               2017年3月起              23              8636.04               无异议                  B520              42.85               2017年3月起              23              8869.95               无异议                  B521              42.85               2017年3月起              23              8869.95               无异议                  B522              42.85               2017年3月起              23              8869.95               无异议                  B523              42.85               2017年3月起              23              8869.95               无异议                  B524              42.85               2017年3月起              23              8869.95               无异议                  B525              42.48               2017年3月起              23              8793.36               无异议                  B526              42.76               2017年3月起              23              8851.32               无异议                  B527              42.71               2017年3月起              23              8840.97               无异议                  B528              42.73               2017年3月起              23              8845.11               无异议                  B529              42.62               2017年3月起              23              8822.34               无异议                  B530              42.73               2017年3月起              23              8845.11               无异议                  B531              41.60               2017年3月起              23              8611.20               无异议                  B316              45.39               2016年5月起              33              13480.83               无异议                  B423              42.85               2016年5月起              33              12726.45               无异议                  103-2              64.71               2018年4月起              10              5823.90               无异议                                                            宿舍楼小计              771073.83               无异议                  办公楼1楼              582.45                              33              172987.65               无异议                  办公楼3楼              582.45                              33              172987.65               无异议                  办公楼4楼              582.45                              33              172987.65               无异议                                                            办公楼小计              518962.95               无异议                                                            合计              1290036.78               无异议      表6、英特利公司与深圳安立邦对已缴及应缴租金的反馈数据表            截至2019.1.31应缴租金差额统计（英特利公司根据深圳安立邦反馈意见）                                 无争议部分              有争议部分              小计              备注                  应缴厂房租金              ￥12,420,355.86              ￥0.00              ￥12,420,355.86              /                  应缴宿舍租金              ￥771,073.83               ￥702,990.09              ￥1,474,063.92              有争议部分计算依据表3                  应缴办公楼租金              ￥518,962.95              ￥39,435.66              ￥558,398.61              有争议部分公式计算表3                  深圳安立邦主张应缴租金合计              13710392.64              284597.62              13994990.26              /                  英特利公司主张应缴纳租金合计              13710392.64              742425.75              14452818.39              /                  英特利与安立邦之间的差额（应缴）              0              457828.13              457828.13              /                  深圳安立邦主张的实缴金额              /              /              13474856.98              /                  深圳安立邦主张的应缴与实缴金额的差额              /              /              520133.28              /                  英特利公司主张的实缴金额              /              /              9733985.01              （不含2018年6月1日后中山安立邦支付部分）                  英特利公司主张的应缴与实缴的差额              /              /              4718833.38              /      5、违约金如何计算的问题。（1）违约金计算标准。厂房租赁合同中约定每月10日前支付租金，逾期支付需承担每日千分之二的滞纳金，此处滞纳金应理解为逾期付款的违约金，深圳安立邦认为该标准过高，请求调整至按中国人民银行同期同类贷款利率进行计算。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条第二款规定“当事人约定违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”合同约定滞纳金每日千分之二明显超过实际损失的30%，故本院予以调整，因深圳安立邦逾期付款造成英特利公司的损失主要为资金占用期间利息损失，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条逾期最高年利率24%确定深圳安立邦应支付违约金的计算标准。（2）违约金起算时间。除A202、203、204三间房屋系能确定准确出租时间外，鉴于宿舍众多，时间跨度不同，有争议的宿舍楼、办公楼面积绝大部分在40-45平方米之间，面积差异不大，为方便统计起算时间，表4中将其余有争议宿舍楼办公楼44间统计推算尚应支付总计709.96月的租金，办公楼3间推算尚应支付租金共计52.35月，以上总计762.31月，以总计月份762.31月除以47间房屋综合可推算出上述房间平均支付租金为16.22月，取中间值约为8个月，因从每月11日开始计算违约金，故上述47间房屋本院酌定应自2017年10月18日开始以尚欠金额292895.78元（272044.81元+20850.97元）为基数以年率24%支付逾期付款违约金。A202、203、204三间房屋系能确定准确出租时间，因违约金标准一致，每间房屋各月租金一致，因均自2016年5月1日开始计算租金，A202、204按总金额12940.29元、12708.63元为基数将月份总数分别取中间值，因每月11日开始计算违约金，故酌定自2017年7月26日（2016年5月至2018年10月总计出租30个月，平均值为第15.5月）开始以25648.92元（12940.29元+12708.63元）为基数按年利率24%计算违约金；A203按总金额12343.32元取中间值即自2017年9月11日（截止2019年1月31日总计出租33个月，中间值为第17月）开始以年利率24%计算违约金，对英特利公司要求自2016年5月1日开始计算违约金不予采纳。又，双方无争议的厂房及宿舍楼、办公楼计算至2019年1月的租金尚有235535.66元深圳安立邦未予以支付，合同约定每月10日支付租金，因未按期支付，视为违约，本院认为深圳安立邦亦需支付以235535.66元为基数自2019年1月11日起按年利率24%计算的违约金给英特利公司。综上，深圳安立邦总计尚欠2019年1月及之前的厂房及宿舍楼、办公楼的租金总计566423.68元（235535.66元+330888.02元）。针对焦点三，1、2019年2月至2019年7月的办公楼、宿舍楼租金，是否应按照全部面积进行计算。宿舍楼及办公楼系用于整体配套使用，英特利公司应对前期办公楼宿舍楼不可能全部出租出去的情况有所预估，故双方在合同中约定办公楼及宿舍楼以实际出租面积进行计算租金。英特利公司认为其要求针对未出租的办公楼及宿舍楼以10元每平方米进行返租，但深圳安立邦不同意，故其主张办公楼及宿舍楼应以全部面积计算租金，深圳安立邦则认为仍应按合同约定的实际出租面积交付租金。庭审中，本庭询问英特利公司是否同意按市场价格对未出租办公楼及宿舍楼进行返租时，英特利公司明确表示不同意以市场价就未出租的宿舍楼及办公楼进行返租。现英特利公司要求以全部面积计算租金，但深圳安立邦对此不予同意，英特利公司现要求以10元每平方米进行返租，深圳安立邦予以拒绝，故其仅以此理由要求按实际面积计算租金是否合理，本院对此作出如下分析：1、英特利公司明确不同意以市场价进行返租；2、考虑到宿舍楼及办公楼现处于深圳安立邦统一管理，有统一的物管及管理人员，同一栋楼由同一公司进行管理较为方便、合理；3、在签订合同时英特利公司应对宿舍楼及办公楼的出租情况有所预估后签订以宿舍楼及办公楼实际出租面积计算租金的合同，英特利公司亦未向本院提出解除涉案合同；4、从双方无异议房屋出租表1情况可知，办公楼大部分已经出租出去，宿舍楼已出租的亦占大部分，综合每月租金缴纳情况及各方面的数据可知，出租出去的房屋是逐渐增多的，英特利公司的现有证据尚不能证实深圳安立邦存在怠于将涉案房屋以市场价出租的情形，庭审中深圳安立邦也确认欢迎租户以市场价租赁涉案房屋，将涉案房屋以市场价出租出去亦符合深圳安立邦的基本利益。综上，针对英特利公司要求宿舍楼及办公楼按全部面积进行计算租金的主张本院不予支持。英特利公司未向本院提供2019年2月至2019年7月宿舍楼及办公楼出租情况及应缴纳租金的相关证据，应承担举证不能的不利后果，在英特利公司未提交证据的情况下，深圳安利邦主张按其提交2019年2月至2019年7月宿舍楼及办公楼应缴纳租金表计算租金，详见表7，本院对此予以采纳。从表7中可知，深圳安立邦自2019年2月至7月之间每月应向英特利公司支付租金分别为450557.19元、460970.64元、460970.64元、460970.64元、461255.49元，合计应支付租金为2755695.24元；中山安立邦实际代缴租金每月分别为422600.76元、460016.48元、460965.96元、460965.96元、460965.96元、460965.96元，合计缴纳2726481.08元；故每月实际尚欠租金分别为27956.43元、954.16元、4.68元、4.68元、4.68元、289.53元，合计29214.16元。故深圳安立邦尚欠英特利公司2019年2月至7月的租金总计29214.16元，合同约定每月10日支付租金，因逾期支付租金，应按前述认定的年利率24%标准支付违约金（其中27956.43元自2019年2月11日开始计算，954.16元自2019年3月11日开始计算，4.68元自2019年4月11日开始计算，4.68元自2019年5月11日开始计算，4.68元自2019年6月11日开始计算，289.53元自2019年7月11日开始计算）。表7、深圳安立邦提交的2019年2月至2019年7月应缴租金统计表            房号              建筑面积              月租金标准              2019年2月应缴租金              2019年3月应缴租金              2019年4月应缴租金              2019年5月应缴租金              2019年6月应缴租金              2019年7月应缴租金              备注                  101卡（饭堂）              244.87              2203.83              2203.83              2203.83              2203.83              2203.83              2203.83              2203.83              即B113-118（6间宿舍）                  102卡(饭堂)              201.46              1813.14              1813.14              1813.14              1813.14              1813.14              1813.14              1813.14              即B107-112（6间宿舍）                  114卡(饭堂)              71.56              644.04              644.04              644.04              644.04              644.04              644.04              644.04              B119-120(2间宿舍)                  103卡 （之二）              64.71              582.39              582.39              582.39              582.39              582.39              582.39              582.39              B115-116(2间宿舍)                  104卡              194.2              1747.8              1747.8              1747.8              1747.8              1747.8              1747.8              1747.8              A126-A131(6间宿舍)                  105卡              201.89              1817.01              1817.01              1817.01              1817.01              1817.01              1817.01              1817.01              即A111-A124(共14宿舍)                  106卡              244.34              2199.06              2199.06              2199.06              2199.06              2199.06              2199.06              2199.06                  107卡              71.24              641.16              641.16              641.16              641.16              641.16              641.16              641.16                  111卡              31.65              284.85              0              0              0              0              0              284.85              2019.6.20新增                  112卡（电工房）              32.46              292.14              292.14              292.14              292.14              292.14              292.14              292.14                                 113卡之一              96.61              869.49              869.49              869.49              869.49              869.49              869.49              869.49              管理室2与113卡之一是便利店，即B123-B125(共3间宿舍)                  管理室2              32.56              293.04              293.04              293.04              293.04              293.04              293.04              293.04                  A栋501房              43.24              389.16              0              389.16              389.16              389.16              389.16              389.16              2019.3月新增                  A栋502房              43.57              392.13              0              392.13              392.13              392.13              392.13              392.13              2019.3月新增                  A栋503房              41.56              374.04              0              374.04              374.04              374.04              374.04              374.04              2019.3月新增                  A栋504房              42.79              385.11              0              385.11              385.11              385.11              385.11              385.11              2019.3月新增                  A栋505房              42.79              385.11              0              385.11              385.11              385.11              385.11              385.11              2019.3月新增                  A栋506房              42.79              385.11              0              385.11              385.11              385.11              385.11              385.11              2019.3月新增                  A栋507房              42.79              385.11              0              385.11              385.11              385.11              385.11              385.11              2019.3月新增                  A栋508房              42.79              385.11              0              385.11              385.11              385.11              385.11              385.11              2019.3月新增                  A栋509房              42.79              385.11              0              385.11              385.11              385.11              385.11              385.11              2019.3月新增                  A栋510房              42.79              385.11              0              385.11              385.11              385.11              385.11              385.11              2019.3月新增                  A栋511房              42.79              385.11              0              385.11              385.11              385.11              385.11              385.11              2019.3月新增                  A栋512房              42.79              385.11              0              385.11          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382.95              382.95              382.95              382.95              382.95                                 B栋203房              42.58              383.22              383.22              383.22              383.22              383.22              383.22              383.22                                 B栋204房              42.61              383.49              383.49              383.49              383.49              383.49              383.49              383.49                                 B栋205房              42.58              383.22              383.22              383.22              383.22              383.22              383.22              383.22                                 B栋206房              42.55              382.95              382.95              382.95              382.95              382.95              382.95              382.95                                 B栋207房              42.58              383.22              383.22              383.22     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         385.65              385.65              385.65                                 B栋524房              42.85              385.65              385.65              385.65              385.65              385.65              385.65              385.65                                 B栋525房              42.48              382.32              382.32              382.32              382.32              382.32              382.32              382.32                                 B栋526房              42.76              384.84              384.84              384.84              384.84              384.84              384.84              384.84                                 B栋527房              42.71              384.39              384.39              384.39              384.39              384.39              384.39              384.39                                 B栋528房              42.73              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57                                 B栋529房              42.62              383.58              383.58              383.58              383.58              383.58              383.58              383.58                                 B栋530房              42.73              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57                                 B栋531房              41.6              374.4              374.4              374.4              374.4              374.4              374.4              374.4                                 B栋628房              42.73              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57              384.57                                 办公楼一楼              582.45              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05                                 办公楼三楼              582.45              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05                                 办公楼四楼              582.45              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05              5242.05                                 办公楼609              44.26               398.34              398.34              398.34              398.34              398.34              398.34              398.34                                 办公楼610              44.26               398.34              398.34              398.34              398.34              398.34              398.34              398.34                                 办公楼611              44.26               398.34              398.34              398.34              398.34              398.34              398.34              398.34                                 厂房              41819.38               376374.42              376374.42              376374.42              376374.42              376374.42              376374.42              376374.42                                 深圳安立邦主张每月应缴租金小计              450557.19               460970.64               460970.64               460970.64               460970.64               461255.49                                  深圳安立邦主张2019年2月-7月应缴租金 合计              2755695.24                                  深圳安立邦每月实缴租金小计              422600.76              460016.48              460965.96              460965.96              460965.96              460965.96                                 深圳安立邦2019年2月-7月实缴租金合计              2726481.08                                  英特利公司主张每月应缴租金小计              544040.01              544040.01              544040.01              544040.01              544040.01              544040.01                                 英特利公司主张2019年2月-7月应缴租金  合计              3264240.06                                  英特利公司主张与深圳安立邦主张应缴2019年2月-7月应缴租金差额              508544.82                      针对焦点四，关于规划图纸中标有篮球场（羽毛球场）图样的场地上停放的车辆等是否应予以移除的问题。英特利公司提交的规划图纸中认为图纸中的规划为篮球场（羽毛球场）场地系作为配套设施，要求深圳安立邦将车辆等移除，并要求在本案房屋租赁合同纠纷一案中处理。规划图中显示为篮球场（羽毛球场）的场地处在深圳安立邦向英特利公司租赁的第一期的厂房与宿舍楼之间，自从第一期厂房及宿舍楼交付给深圳安立邦后，上述场地作为附属设施一直由深圳安立邦管理，一直以来上述场地作为空地用于客户、员工及其他往来人员停车等，即便该场地系属于整个园区的配套设施，英特利公司与深圳安立邦在《厂房租赁合同》及《补充协议书》中未明确约定上述场地系作为篮球场或羽毛球场使用，合同中并未针对附属设施或者配套设施进行其他具体约定，也并未以篮球场或羽毛球场的形式交付给深圳安立邦进行管理，深圳安立邦承租一期厂房及宿舍楼办公楼以后，深圳安立邦亦未在租赁期间在上述场地内建设固定的设施，一直以来上述场地仅用于园区内员工、客户或其他人员等停车使用，在合同没有明确约定具体用途时，应属于合理使用。因此，本院对英特利公司的上述主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市安立邦投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市英特利包装有限公司支付所欠2019年1月31日前的租金566423.68元及其违约金（按年利率24%为标准进行计算，其中以235535.66元为基数自2019年1月11日开始，以292895.78元为基数自2018年5月11日开始计算，以25648.92元为基数自2017年7月26日开始计算，以12343.32元为基数自2017年9月11日开始计算，均计算至清偿之日止）；二、被告深圳市安立邦投资发展有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市英特利包装有限公司支付所欠2019年2月至7月的租金29214.16元及其违约金（按年利率24%为标准进行计算，其中以27956.43元为基数自2019年2月11日开始，以954.16元为基数自2019年3月11日开始，以4.68元为基数自2019年4月11日开始，以4.68元基数自2019年5月11日开始，以4.68元为基数自2019年6月11日开始，以289.53元为基数自2019年7月11日开始，均计算至清偿之日止）；三、驳回原告中山市英特利包装有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100816元，由原告中山市英特利包装有限公司负担95380元（已交），被告深圳市安立邦投资发展有限公司负担5436元（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起七日内返还给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  夏重彬审判员  谢湘云审判员  陈觉天二〇一九年八月二十八日书记员  黄湛洪