镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2015）徒民初字第01154号原告:赵某某，女，汉族，住扬州市邗江区。委托代理人:张玉高，江苏汇泉律师事务所律师。被告:镇江新房房地产开发有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区。法定代表人:李士宣，该公司董事长。委托代理人:常立，江苏朱方律师事务所律师。原告赵某某与被告镇江新房房地产开发有限公司（以下简称新房公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法先由审判员成莲独任审判，于2015年10月14日公开开庭进行审理，原告赵某某及其委托代理人张玉高、被告镇江新房房地产开发有限公司的委托代理人常立到庭参加诉讼；后因案情复杂，本案转入普通程序，由审判员成莲、人民陪审员赵胜兰、人民陪审员王国梅组成合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行审理，原告赵某某及其委托代理人张玉高、被告镇江新房房地产开发有限公司的委托代理人常立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵某某诉称，2014年10月25日，原被告签订商品房买卖合同，由原告购买位于镇江市丹徒区世业镇星岛花都X幢XXX室房屋，原告支付房款157000元。2015年1月14日，原被告签订补充协议，约定剩余房款的支付方式为按揭贷款，由被告负责办理按揭贷款，且须在规定的时间内完成，否则原告有权单方解除合同。至今被告未能办理按揭贷款。现原告起诉，要求解除原被告签订的商品房买卖合同，要求被告返还房款157000元及利息（自2014年10月25日起至实际付清之日，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。被告新房公司辩称，镇江星耀房地产开发有限公司（以下简称星耀公司）已更名为镇江新房房地产开发有限公司。原告与星耀公司签订商品房买卖合同，双方以及镇江星岛酒店管理有限公司（以下简称星岛公司）还签订了委托经营管理合同，星岛公司已向原告支付部分收益。对原告提供补充协议，星耀公司不认可，也不认可剩余房款支付方式为按揭贷款。故被告请求法院驳回原告的诉讼请求，同时保留要求原告继续履行合同以及支付剩余房款的权利。经审理查明，2014年10月25日，原告与星耀公司签订商品房买卖合同。2015年1月14日，双方签订补充协议，约定：甲方为星耀公司，乙方为赵某某；甲方负责在2015年2月15日前为乙方提供商品房买卖合同备案合同，并保证备案合同所有手续完毕，双方重新签订备案合同，原合同自备案合同签订后作废；甲方承诺自乙方配合签署商品房买卖合同的备案合同并在镇江市丹徒区房管局签字确认之日起一个月内为乙方办理好房屋产权证；甲方承诺自2015年2月15日起开始正常向乙方发放酒店经营收益，具体返租时间为每月15日；甲乙双方约定合同余款的支付方式为银行按揭，按揭由甲方负责为乙方办理；甲方须在规定的时间内完成以上约定事项，否则乙方有权单方解除合同，甲方需于30日内无条件退还乙方已交的购房款，并按银行同期利率计算利息赔偿；本协议为商品房买卖合同的补充协议，具有同等效力。2015年2月9日，原告与星耀公司又签订商品房买卖合同，约定：出卖人为星耀公司，买受人为赵某某；楼盘名称为星岛花都；建设工程规划许可证号为321112201200132,321112201200133，施工许可证号为3211122008041600001A,商品房预售许可证号为镇房第102012；买受人购买的商品房为X幢X层XXXX号房屋，用途为商业，建筑面积为24.8平方米，套内建筑面积为18.3平方米，单价为每平方米13607元，总金额为337454元；付款方式及期限为其他方式详见附件四第一条，赵某某在该合同上签名，落款日期为2015年2月9日，星耀公司在该合同上盖章。该商品房买卖合同的房屋编号为13004501020050121，备案号为1300451412210001，备案日期为2014年12月21日，该合同的打印时间为2015年2月9日。附件四补充协议第一条付款方式及期限规定：1、一次性付款；2、商业性贷款、公积金贷款、组合贷款付款；3、分期付款，星耀公司在附件四补充协议上盖章，赵某某未签名，对该附件四补充协议也不予认可。另查明，2014年9月6日，赵某某通过pos方式向星耀公司支付3-108房屋使用权的费用30000元。2014年10月25日，原告通过pos方式向星耀公司支付127000元，收款事由为5-121房屋首付款（元3-108房屋使用权转入此份额）。2014年10月25日，赵某某与星耀公司、星岛公司还签订委托经营管理合同。2015年2月至6月，星岛公司向赵某某支付部分收益。关于委托经营管理合同，赵某某认为与本案不是同一法律关系，不要求在本案中处理。星耀公司与赵某某未办理星岛花都5幢1层0121号房屋产权转移登记。还查明，2015年7月14日，星耀公司企业名称变更为镇江新房房地产开发有限公司；法定代表人姓名吴春波变更为李士宣；股东名称宁波云顶房产营销策划有限公司、中新房华夏事业有限公司变更为李士宣、中新房华夏事业有限公司，镇江市丹徒工商行政管理局准予变更登记。在案件审理过程中，赵某某对其要求解除的商品房买卖合同明确为原被告于2015年2月9日签订的合同。关于2015年1月14日签订的补充协议，星耀公司认为原告提供的第一页第四项有篡改的可能性，保留第一页与第二页形成时间的相应权利；还对第二页星耀公司加盖“合同专用章（3）”有异议，星耀公司陈述该公司没有使用过盖章，但没有证据证明。在（2015）徒民初字第01117号徐青与星耀公司商品房销售合同纠纷一案中，星耀公司在庭审中陈述因银行方面的原因，导致星耀公司未能办理按揭贷款。上述事实由当事人向法院提供的商品房买卖合同、房款收据、补充协议、委托经营管理合同、企业名称变更通知等证据以及原被告当庭陈述予以证实。本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，赵某某与星耀公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法、有效。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，关于剩余房款的支付方式，双方在商品房买卖合同中虽未作明确约定，但赵某某与星耀公司于2015年1月14日签订补充协议，约定剩余房款的支付方式为按揭贷款。星耀公司辩称保留对补充协议第一页与第二页形成时间的相应权利，还辩称该公司未曾使用过合同专用章3，但未提供证据加以证明该项辩称，本院认为星耀公司对双方签订的补充协议未提出实质性异议，也未能提供其他证据足以推翻该补充协议，故本院对该项辩称不予采信，该补充协议与2014年10月25日的商品房买卖合同、2015年2月9日的备案商品房买卖合同相互印证，形成证据锁链，可以作为本案的定案依据，本院可以认定剩余房款的支付方式为按揭贷款。根据法律规定，买受人以担保贷款方式付款，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。本案中，因银行基于减低商业风险方面考虑，星耀公司未能为原告的剩余房款办理按揭贷款，导致原告不能履行商品房合同约定的剩余房款支付义务，但该事由应不可归责于双方当事人。综上，1、赵某某主张解除2015年2月9日双方签订的商品房买卖合同，于法有据，本院依法应予支持；2、星耀公司依法应返还赵某某已付房款157000元；3、星耀公司还应支付赵某某的利息损失，应自赵某某主张权利之日起算，其主张按中国人民银行同期贷款利率标准计算，既符合补充协议的约定，也不违反相关法律规定，本院予以准许。据此，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条第五项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告赵某某与被告镇江新房房地产开发有限公司（原镇江星耀房地产开发有限公司）于2015年2月9日签订的备案号为1300451412210001的商品房买卖合同；二、被告镇江新房房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵某某房款157000元；三、被告镇江新房房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵某某的利息损失（自2015年8月4日起至实际付清之日，以157000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元，保全费1320元，合计4760元，由被告镇江新房房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  成 莲人民陪审员  赵胜兰人民陪审员  王国梅二〇一六年五月二十五日书 记 员  马 劦