连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初1628号原告:中国建设银行股份有限公司赣榆支行,住所地连云港市赣榆区青口镇镇海路**。法定代表人：柏树荫，行长。委托诉讼代理人：曹广征，该行员工。委托诉讼代理人：管兵，江苏善典律师事务所律师。被告：吴康来，男，1984年8月2日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：董博，男，1967年8月4日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行（以下简称建设银行赣榆支行）与被告吴康来、董博金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行赣榆支行的委托诉讼代理人曹广征、管兵，被告董博到庭参加了诉讼，被告吴康来经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行赣榆支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴康来偿还原告借款本金91745.38元、利息5732.62元及罚息2262.3元（利息、罚息暂算至2020年6月1日，气候的利息、罚息按合同约定计算至付清之日止），给付原告支出的律师费4987.01元。以上合计：104727.28元；2.被告董博对上述债务承担连带责任；3.二被告承担本案的诉讼费用。后原告将诉讼请求变更为：1.判令被告吴康来偿还原告借款本金91745.38元及利息、罚息（按合同约定计算至付清之日止），给付原告支出的律师费4987.01元。以上合计：96732.39元；2.被告董博对上述债务承担连带责任；3.当被告未按判决文书确定的期限履行还款义务，原告有权对抵押物折价或变卖、拍卖所得价款优先受偿;4.二被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2008年12月3日，二被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款用于购买位于赣榆区房屋，双方就贷款金额、贷款期限、利率、还款方式、担保形式、违约情形及处理办法进行了约定。合同签订后原告按合同约定向被告发放了借款200000元。2008年12月9日办理了抵押登记手续。二被告未按约履行还款义务，违反合同约定，特诉至法院。被告吴康来未作答辩。被告董博辩称，担保属实，吴康来借款还有9万多元未还。本院经审理认定事实如下：2008年12月3日，被告吴康来作为借款人、抵押人，被告董博作为担保人与原告建设银行赣榆支行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为20万元；借款期限自2008年12月6日至2023年12月6日；贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平下调30%，罚息利率为本合同执行贷款利率水平上上浮50%；利率调整日于每年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款；约定还款日定为每个月的6日，首次还款日为2008年12月6日，如当期没有对应的约定还款日，则当期最后一日为约定还款日；担保方式为抵押担保加保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务，保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。保证责任还约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；抵押财产为青口镇信榆大厦东单元401号房产；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告吴康来在合同落款借款人及抵押人处签字按印确认，被告董博在保证人处签字按印确认，原告建设银行赣榆支行及其授权代理人在合同落款贷款人处签字盖章确认。同日，被告董博向原告出具《担保意向及授权书》，承诺以其本人信用为被告吴康来借款合同下的贷款提供连带责任保证，并同意原告对被告吴康来的房产抵债处置时为其提供住房解决其居住问题。2008年12月9日，原被告双方就抵押物办理了抵押登记，原告取得了抵押物的抵押权。截至2020年6月1日，被告吴康来已还本金108254.62元，利息59428.70元，尚欠借款本金91745.38元及剩余利息、罚息二被告至今未还，双方因此产生诉争。庭审中，原告建设银行赣榆支行主张被告承担律师费4987元，并提供了律师费票据等证据予以证明。本院认为，原告建设银行赣榆支行与被告吴康来、董博签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按约履行各自的权利义务。根据合同约定，原告建设银行赣榆支行已经履行了借款义务，被告吴康来亦应按约履行还款义务。借款到期后，被告吴康来没有还款，已构成违约，应承担还款及约定的违约责任。关于原告要求被告支付其律师代理费用4987元的主张，原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担，故本院对其该主张予以支持。被告董博自愿为吴康来的借款提供担保，应在其保证范围内承担相应的保证责任。被告董博在承担保证责任后，有权向被告吴康来追偿。被告吴康来以其所有的位于连云港市赣榆区产作为抵押物提供抵押担保，并办理了他项权登记证明。原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告吴康来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴康来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行支付借款本金91745.38元及约定的利息、罚息（按照合同约定利息、罚息计算标准计算，已支付利息59428.70元予以扣减），并支付原告支出的律师费4987元；二、被告董博对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告吴康来追偿。三、如果被告吴康来、董博不能履行本判决确定的上述还款义务，则原告中国建设银行股份有限公司赣榆支行可以抵押物（位于连云港市赣榆区产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告吴康来所有。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费2395元，减半收取1198元，由被告吴康来、董博负担（该款原告已垫付，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  秦 涛二〇二一年一月二十日法官助理  庄文光书 记 员  徐 露法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。