贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初16839号 原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司。住所地：贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房）。统一社会信用代码：91520502569214214K。 负责人：潘东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方洪伟（特别授权代理），贵州本芳（黔西）律师事务所律师。执业证号：15224201610789666。 委托诉讼代理人：陈亚玲（一般代理），贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15205202011258825。 被告：张坤，男，汉族，1978年10月19日出生，住贵州省大方县。 被告：尚钰铃，女，汉族，1977年5月21日出生，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：张坤（特别授权代理），系尚钰铃之丈夫。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（以下简称宗颐房开毕节分公司）与被告张坤、尚钰铃追偿权纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈亚玲，被告张坤、尚钰铃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宗颐房开毕节分公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告张坤、尚钰铃立即偿还原告因为其承担保证责任被中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划的保证金16021.42元及利息，共计20021.42元（利息以16021.42元为基数，自第一笔担保款被扣之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日至款项全部偿还之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，现暂计至原告起诉之日为4000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年2月17日，二被告作为商品房共同买受人与原告签订了《商品房买卖合同》，向原告购买位于毕节市。房屋总价款为237943元，首期付款87943元，约定剩余价款150000元以银行按揭方式支付。2012年5月21日，为支付涉案房屋剩余价款，二被告以涉案房屋为抵押物向中国农业银行股份有限公司毕节分行申请购房贷款，以原告作为该借款关系的阶段性保证人，二被告作为借款人与中国农业银行股份有限公司毕节分行共同签订了《个人购房担保借款合同》，合同第三十三条第5款约定：“由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（全称）按10.0和10.3约定提供保证担保……在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项”。但贷款发放后，被告并未如约履行其还款义务，以致原告公司银行账户被中国农业银行股份有限公司毕节分行多次扣划保证金以偿还被告逾期未支付的借款，直至原告起诉之日共计被扣划16021.42元。在此过程中原告多次催告被告积极履行还款义务，但被告均拒绝偿还。原告认为：《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。即债务人不履行自己的合同义务，导致保证人承担保证责任的，保证人有权向债务人追偿。本案中，借款人借款后未依约履行其还款义务，导致中国农业银行股份有限公司毕节分行根据《个人购房担保借款合同》之约定行使担保权，多次从原告的账户中共计扣划了16021.42元保证金抵偿债务。根据法律规定，原告有权向被告行使追偿权，要求被告二人立即偿还被扣划的保证金，并赔偿原告因垫付款项而遭受的利息损失。综上所述，原告为维护自身合法权利，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所诉为谢。 被告张坤口头答辩称：房屋出现质量问题才导致我们没有还款，如果房屋不出现问题，也不存在我家的欠房款情况，自从房屋出现质量问题到现在，原告并没有和我们协商过，至今我才知道这件事。我认为还款与房开没有关系，应该是银行来起诉我们。并且说的补助的钱我们也不知晓，没有找我们协商过，都是房开说多少就是多少。 被告尚钰铃口头答辩称：原告要我们还款可以，但是原告要把我们房屋开裂部分全部修复好，我们会还款的。房子如果没有问题，为什么还要说补偿我们150元一个平方，房子有问题这点钱也做不了什么。 本院经审理查明：2012年2月17日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：二被告购买原告开发的位于毕节市，建筑面积87.59平方米，房屋总价为237943元；被告采用贷款方式付款，于合同签订之日向原告交付首期房款87943元，余款150000元以贷款支付。2012年5月21日，原告作为保证人和质押人，被告张坤作为借款人，二被告作为抵押人，中国农业银行股份有限公司毕节分行作为贷款人，几方签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，约定：被告向中国农业银行股份有限公司毕节分行借款150000元用于购买位于毕节市七星关区，建筑面积87.59平方米；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮壹拾%后确定；本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。该合同第三十三条第（5）款约定：“由阶段性保证人重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（全称）按10.1和10.3约定提供保证担保……在阶段性保证担保人承担连带保证责任期间内，借款人未按本合同约定按期还本付息的，贷款人有权直接行使质权，从上述保证金账户中划收相关款项”。该合同第三十七条约定：“阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。”贷款发放后，被告张坤未如约履行还款义务，以致原告公司银行账户持续被中国农业银行股份有限公司毕节分行扣划保证金以偿还被告张坤逾期未支付的借款本金及利息等，从2015年2月10日至2015年6月26日期间共计被扣划16021.42元。2020年4月27日，原告向被告张坤邮寄律师函，催告被告张坤向原告支付其代偿的款项16021.42元。被告未支付。原告认为，根据法律规定，原告有权向被告行使追偿权，故以前述诉讼请求诉至本院。 上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的各项证据在卷为凭。 本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第七百条的规定，保证人承担保证责任后，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿。本案中，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》和原、被告及中国农业银行股份有限公司毕节分行签订的《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定为被告张坤向银行借款购房提供连带责任保证，在保证期间，由于被告张坤未按时偿还借款，导致原告为被告张坤向银行代偿借款本息共计16,021.42元，原告有权要求被告张坤返还代偿的款项。故原告诉请偿还的代偿款项，本院予以支持，但因涉案借款的借款人为被告张坤一人，原告系作为借款人张坤的连带责任保证人代偿款项，故原告诉请的代偿款应由被告张坤偿还。对于二被告提出涉案房屋存在质量问题的抗辩主张，因本案系追偿权纠纷，与被告辩称的房屋质量问题属不同的法律关系，故被告的该抗辩主张，本院在本案中不予采纳。对于原告诉请的利息，无合同约定，也无法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张坤于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司代偿款16,021.42元； 二、驳回原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元（已减半收取），由原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司负担50元，被告张坤负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  刘玉桂 二〇二一年元月五日 书记员  王晓莉