辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终4407号上诉人（原审被告）：中国建筑第六工程局有限公司北方分公司，住所地：沈阳市沈河区北站路。负责人：张武艺，系该公司经理。委托代理人：高丹，女，汉族，住址：沈阳市皇姑区鸭绿江街，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：天津顶利金属制品有限公司，住所地：天津市滨海新区。法定代表人：李会媛，系该公司总经理。委托代理人：薛世才，系天津晋和律师事务所律师。委托代理人：张登峰，男，汉族，住址：天津市滨海新区，系该公司员工。原审被告：中国建筑第六工程局有限公司，住所地：沈阳市沈河区北站路。法定代表人：吴春军，系该公司董事长。委托代理人：高丹，女，汉族，住址：沈阳市皇姑区鸭绿江街，系该公司员工。上诉人中国建筑第六工程局有限公司北方分公司因与被上诉人天津顶利金属制品有限公司、原审被告中国建筑第六工程局有限公司租赁合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民三初字第01686号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法由审判员宋宁担任审判长，与审判员鞠安成（并任主审）、代理审判员林红组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。天津顶利金属制品有限公司在原审时诉称：被告中国建筑第六工程局有限公司承揽辽中县第一高级中学工程以后，安排其北方分公司承建，北方分公司于2014年4月与原告签订《辽中县第一高级中学工程建筑器材租赁合同》，租赁原告脚手架、扣件等建筑材料用于施工。租赁合同第5条约定实际租赁期间以提货单时间为准计算租赁。第7条规定价款结算方式为：工程主体竣工后付总租赁费的70%，余款工程竣工三个月内结清。合同第三条约定了各种租赁物的租赁单价。合同签订后被告遂开始租用租赁物若干，施工期间退还部分，但目前任然尚有部分物资租赁中。目前尚欠下列物资在租：碗扣横杆0.6米453根，碗扣横杆0.9米1097根，碗扣横杆1.2米769根，碗扣立杆0.6米763根，碗扣立杆0.9米420根，碗扣立杆1.5米168根，碗扣立杆1.8米53根，碗扣立杆3米221根。上述租赁期间，从2014年4月19日到2015年8月24日期间共发生租金及维修费557963.4元。现该工程已经竣工，具备结清余款的条件，被告仅支付租金人民币14万元，但其余租金及维修费拖欠未付。原告认为被告中国建筑第六工程局有限公司不按合同约定给付租金，严重损害了原告的合法权益，故来法院起诉，请求法院依法判令：1、请判决解除原告与被告中建六局北方分公司所签订的《辽中县第一高级中学工程建筑器材租赁合同》；2、判决被告中建六局北方分公司立即退还尚在租用的全部租赁物，如不能退还则按约赔偿原告人民币107750.4元；3、判决被告中建六局北方分公司给付原告从2014年4月19日起至2015年8月24日期间所欠的租赁费用人民币389655.4元、维修费28308元，共计人民币417963.4元；4、判令被告中建六局北方分公司自2015年8月25日起至退还全部租赁物之日止按每日113.57原告租金；5、判令被告中建六局对中建六局北方分公司给付义务承担连带责任；6、本案的诉讼费用由被告承担。中国建筑第六工程局有限公司北方分公司辩称：1、原告诉请的部分租赁费尚未届至付款节点，付款条件不成就；2、原告诉请的尚未退还租赁物赔偿金额过高；3、冬季停工期间不应计算租赁费。综上，原告诉请的租赁费用条件不成就，请法院依法裁判。中国建筑第六工程局有限公司答辩意见与中国建筑第六工程局有限公司北方分公司相同。原审法院查明：2014年4月原告天津顶利金属制品有限公司作为出租方，中国建筑第六工程局有限公司北方分公司作为承租方签订《辽中县第一高级中学工程建筑器材租赁合同》，合同内容约定：1、工程名称：辽中县第一高级中学；1工程地点：沈阳市辽中县。2、…。3、租赁设备／物资的名称、规格型号及数量（可视情况，选择使用项填写）碗扣架2.5分／延米.天（含税），U型托2.5分／套.天（含税）。4、…。5、租赁期限：5.1计划租赁期为2014年4月至2014年9月。办理结算时以实际租赁期为准，实际租赁期以提货单时间为准，至承租方书面通知出租方设备／物资退场之日为止。具体日期以承租方签发的《启用／停用通知书》上所载日期为准。除本合同另有约定，租赁期间出租方不得以任何理由要求提前结束租赁期；5.2承租方因工程需要延长租期，应在计划租赁期满前15日内，书面通知出租方续租，如无特殊情况，出租方应按本合同条件予以续租；5.3承租方如在计划租赁期内需提前终止使用建筑器材，应提前15日通知出租方退租或部分退租，通知内所列的租赁物自退租之日起不再计算租金。6、…。7、价款支付方式：7.1租金计算：租期计算单位为“天”，按实际发生天数计算租金。租金缴纳：工程主体竣工后付总租赁费的70%，余款工程竣工三个月内结清，丢失赔偿的租赁物资甲方应在退租完毕后一个月内支付给乙方，否则继续记取租赁费，直至付清赔偿金，丢失赔偿单价按当时的市场价格计算，同时甲方付款时乙方提供给甲方合格的等额租赁发票；7.2因不可抗力事件造成租赁设备／物资停用的，费用损失由出租方自行承担。8……。10、承租方义务：10.2甲方有妥善保存租赁物的义务，不得将租赁物变卖、抵押、抵债、转租；10.3甲方应在双方约定的工地（工地名称：辽中第一中学项目）使用、存放租赁物，异地使用、存放租赁物时应事先征得乙方同意等。合同签订后，被告于2014年4月19日至7月11日开始陆续提取租赁物，自2014年5月20日开始陆续返回租赁物。本案在审理期间本院组织原、被告对账，双方确认被告尚欠原告租金353879.45元，应给付维修费28306元，应退还的租赁物亦无争议。原审法院认为：原告与中国建筑第六工程局有限公司北方分公司签订的《辽中县第一高级中学工程建筑器材租赁合同》意思表示真实，不违反法律、法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。现原、被告对应付租赁费、维修费应退还的租赁物等均无异议，原审法院予以认定，被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司应按双方确认的数额给付原告。因该分公司是中国建筑第六工程局有限公司的分支机构，不具有法人资格，公司法的相关规定，其民事责任由其公司承担，故中国建筑第六工程局有限公司对分公司的债务应承担连带给付责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条《中华人民共和国公司法》之规定，原审法院判决如下：一、被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津顶利金属制品有限公司租金人民币353879.45元；二、被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告天津顶利金属制品有限公司维修费人民币28306元；三、被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还原告天津顶利金属制品有限公司租赁物：碗扣横杆0.6米490根，碗扣横杆0.9米1079根，碗扣横杆1.2米769根，碗扣立杆0.6米763根，碗扣立杆0.9米420根，碗扣立杆1.5米168根，碗扣立杆1.8米53根，碗扣立杆3米221根。若被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司逾期退还上述租赁物，则从逾期之日起按双方租赁合同约定的租赁价格向原告支付租金至上述租赁物退还之日止；四、被告中国建筑第六工程局有限公司对本判决主文第一项、第二项、第三项承担连带给付责任；五、驳回原告天津顶利金属制品有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币7710元，由被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司、被告中国建筑第六工程局有限公司承担。宣判后，中国建筑第六工程局有限公司北方分公司不服原审判决，向本院提出上诉，请求撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民三初字第01686号民事判决书第一项，依法改判上诉人仅对欠付租金的70%承担给付责任，并由被上诉人承担本案的诉讼费用。主要上诉理由为：按照上诉人与被上诉人签订的《建筑器材租赁合同》第7.1条约定：“租金缴纳：工程主体竣工后付总租赁费的70%，余款工程竣工三个月内结清。”，现涉案的辽中第一高中项目并未全部竣工，支付全部租赁费的条件还不成就，因此，上诉人仅应支付欠付租金的70%，剩余租金在工程全部竣工后三个月内支付，建材租赁合同是双方当事人的真实意思表示，对应的付款条件也系被上诉人认可，故请求二审法院依法改判。被上诉人天津顶利金属制品有限公司答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审被告中国建筑第六工程局有限公司辩称：同意上诉人的上诉请求。本院二审查明的事实除与原审法院查明的事实一致外，另查明：二审庭审时，本案双方当事人承认案涉工程已经主体竣工，符合给付70%租赁费的条件。以上事实，有双方当事人陈述，被上诉人提供的《辽中县第一高级中学工程建筑器材租赁合同》、提货单、退还单、维修费明细表等证据在卷佐证，经庭审质证和审查，本院对其证据效力予以确认。本院认为：本案双方当事人对已付租金数额20万元，及未付租金数额353879.45元均无异议，现上诉人上诉主张按照合同约定其只应该支付租赁费总额的70%。依据双方签订的《辽中县第一高级中学工程建筑器材租赁合同》7.1条“租金缴纳：工程主体竣工后付总租赁费的70%，工程余款竣工三个月内结清”的约定，案涉辽中县第一高级中学工程现在只是主体竣工，因此，上诉人按照约定应支付总租赁费的70%，即387715.62（（200000＋353879.45）×70%））元，扣除上诉人已付的20万元，上诉人还需向被上诉人支付租赁费187715.62元，原审法院判决上诉人全额支付租金不当。另，因上诉人系中国建筑第六工程局有限公司的分支机构，不是独立法人单位，对外不具有独立承担民事责任的能力，原审法院判决上诉人承担民事责任，并由中国建筑第六工程局有限公司承担连带责任，没有法律依据，本案中的民事责任应由中国建筑第六工程局有限公司承担。综上，原审法院认定事实部分有误，应予调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民三初字第01686号民事判决第四、五项及案件受理费负担部分；二、变更沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民三初字第01686号民事判决第一项为：中国建筑第六工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津顶利金属制品有限公司租金人民币187715.62元；三、变更沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民三初字第01686号民事判决第二项为：中国建筑第六工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付天津顶利金属制品有限公司维修费人民币28306元；四、变更沈阳市沈河区人民法院（2015）沈河民三初字第01686号民事判决第三项为：中国建筑第六工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内返还被上诉人天津顶利金属制品有限公司租赁物：碗扣横杆0.6米490根，碗扣横杆0.9米1079根，碗扣横杆1.2米769根，碗扣立杆0.6米763根，碗扣立杆0.9米420根，碗扣立杆1.5米168根，碗扣立杆1.8米53根，碗扣立杆3米221根；若中国建筑第六工程局有限公司逾期退还上述租赁物，则从逾期之日起按双方租赁合同约定的租赁价格向天津顶利金属制品有限公司支付租金至上述租赁物退还之日止；五、驳回天津顶利金属制品有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费7710元，由中国建筑第六工程局有限公司承担4000元，由天津顶利金属制品有限公司承担3700元。二审案件受理费7710元，由中国建筑第六工程局有限公司承担4000元，由天津顶利金属制品有限公司承担3700元。本判决为终审判决。审 判 长  宋 宁审 判 员  鞠安成代理审判员  林 红二〇一六年五月二十日书 记 员  阎玉洁本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；