新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2016）新31民终530号上诉人(原审被告)：新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司（以下简称鼎盛公司），住所地：新疆喀什地区疏勒县乌和路5号。法定代表人：韩爱民，该公司董事长。委托代理人：王亚楠，新疆新蓝律师事务所律师。委托代理人：陈晨，该公司总经理。被上诉人(原审原告)：张植强。委托代理人：胡文生，新疆正嘉律师事务所律师。原审第三人：黎万荣。上诉人鼎盛公司因与被上诉人张植强、第三人黎万荣房屋买卖合同纠纷一案，不服疏勒县人民法院（2016）喀民初字第1226号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2014年4月12日公开开庭审理了本案。上诉人鼎盛公司的委托代理人王亚楠、陈晨，被上诉人张植强的委托代理人胡文生、原审第三人黎万荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审原告张植强诉称,第三人黎万荣是被告的债权人。2012年11月10日，第三人黎万荣将其对被告鼎盛公司的306174元债权转让给了原告张植强，同时被告与原告签订了将被告开发的八盘水墨小区14幢2单元502室的商品房买卖合同，折抵了被告欠第三人的工程款。但是被告又将此房卖给了她人。为此原告诉请人民法院，请求依法判决解除原被告间的商品房买卖合同、返还已付购房款306174元、支付已付购房款利息92000元、赔偿已付购房款一倍的损失306174元，并承担本案诉讼费用。一审法院经审理查明：2011年第三人黎万荣承建鼎盛公司开发的八盘水磨住宅小区，因建筑需要购买原告张植强出售的大理石，后欠原告306174元材料款未付。2012年9月16日第三人黎万荣将其对被告鼎盛公司的306174元债权转让给了原告张植强，折抵了欠原告的材料款。2012年11月10日原告张植强与被告鼎盛公司签订商品房买卖合同，约定八盘水墨小区14幢2单元502室的商品房为原告购买，付款方式为一次性付款折抵工程款，交付期限为2012年12月31日，房屋总价款为306174元。后原告要求被告交付该商品房，被告至今未交付。另查明，被告鼎盛公司于2014年3月26日以360848元的价格将该房屋卖给案外人闫贵芳。一审法院认为，原告张植强与第三人黎万荣的债权转让协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，应合法有效。且2012年11月10日原告与被告鼎盛公司签订了商品房买卖合同，已实际履行了该债权转让协议，综上足以证实被告鼎盛公司已知道且同意第三人黎万荣以其对被告306174元债权，折抵了原告的应付购房款306174元的事实。关于原告是否明确告知被告解除双方签订的商品房买卖合同的问题，如前所述，原告及第三人的债权转让协议已告知债务人被告，且与被告已实际签订了购房合同，合同中明确约定以工程款折抵房款，付款方式为一次性付款。被告提出原告主动提出解除商品房合同，但经庭审查明，及原被告的举证证明，被告未出示相关证据加以证明其主张，故本院对被告提出双方签订的商品房买卖合同已解除的辩解理由不予采信。关于原告要求解除原被告之间的商品房买卖合同、返还购房款、利息及赔偿损失有无事实及法律依据的问题。本案中原、被告对涉及房屋卖于第三人的事实均无异议，现双方当事人的合同目的无法实现，故对原告提出解除合同的诉讼请求本院予以支持。原告已经向被告全部支付了购房款306174元，被告于2014年3月26日又将该本案涉及房屋售于第三人闫贵芳，导致原告与被告间的商品房买卖合同目的不能实现。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条第二款的规定商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。故被告鼎盛公司应当返还已付购房款306174元、承担已付购房款一倍的损失306174元、利息应自2012年12月31日（双方约定交付房屋之日）计算至2015年10月8日（起诉之日）止，共计2年10个月，按照银行同期贷款利率应为306171元×6.00%（银行六个月至一年利率）/12月×2年10个月=52049元。故对原告主张利息请求部分支持，超出部分不予支持。以上合计664397元。对于被告所述原告的购房款未在应支付给第三人的工程款里扣除的问题，因与本案无关联性，故在本案中不予处理，其可在喀什地区中院审理欠付工程款的案件中，将该工程款扣除。综上所述，原告张植强的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司的辩解理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。据此，一审法院作出（2015）民事判决：一、解除2012年11月10日原告张植强与被告新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同；二、被告新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司在判决生效后十日内一次性返还原告张植强已付购房款306174元、承担已付购房款一倍的损失306174元、赔偿购房款的利息52049元，共计664397元。案件受理费5422元，由被告新疆鼎盛鑫业房地产开发有限公司负担5000元，由原告张植强负担422元。鼎盛公司不服一审判决，向本院提出上诉称：上诉人是在2012年12月底交房，被上诉人告知不要了，上诉人才将该房屋于2014年3月卖给他人，2015年10月，上诉人将我方诉至法院要求解除合同并赔偿损失，我方认为，原告是恶意的，现我公司已将房屋收回，请求二审法院查明事实，依法改判。被上诉人辩称，双方签订的房屋买卖合同成立，被上诉人以其继受债权抵消了应付购房款306174元，上诉人将房屋卖给第三人，一审法院解除合同赔偿损失正确，同意维持一审判决。原审第三人辩称，房屋买卖合同成立，我是用工程款折抵的房屋，折抵后上诉人与被上诉人签订的合同，合同是成立的，我认为一审判决正确。本院经审理查明的事实与一审不同的是，鼎盛公司在2014年3月26日将该房屋与第三人闫贵芳签订了买卖合同，后在本案被上诉人张植强起诉前，在2015年9月11日闫贵芳与鼎盛公司解除了房屋买卖合同，现诉讼房屋实际仍由上诉人控制。本院认为，本案二审的争议焦点是：上诉人与被上诉人的商品房买卖合同是否应当予以解除，是否应当赔偿购房款及一倍损失及利息。本案中，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同前，上诉人对第三人黎万荣的债务就已经存在，第三人将其与被上诉人之间债权转让通知了上诉人，上诉人收到且同意第三人将其对上诉人的306174元债权以房屋折抵被上诉人的购房款306174元，上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定为合法有效。上诉人应当按照合同的约定在2012年12月底交房，庭审中，上诉人陈述是因为给被上诉人电话通知交房，被上诉人明确告知不要该房屋，被上诉人对此不予认可，但是被上诉人也没有提供证据证明上诉人在当时拒绝交房的事实。上诉人虽然在2014年3月将该房屋卖给第三人，但没有办理相关手续，2015年9月11日，第三人与上诉人解除了对该房屋重复买卖的合同，物权未发生变动。被上诉人在长达近三年的时间不向上诉人主张验收房屋有悖常理，对于被上诉人称上诉人违约的事实无证据证明，上诉人采取积极补救行为并未造成被上诉人的损失，被上诉人要求解除商品房买卖合同无事实依据，不符合最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条的规定，故双方所签订的房屋买卖合同应当继续履行，一审法院认定事实不清，处理不当，本院依法予以纠正，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：撤销疏勒县人民法院（2015）勒民初字第1226号民事判决；驳回被上诉人张植强的诉讼请求。一、二审案件受理费15866元，由被上诉人张植强负担。本判决为终审判决。审 判 长  王海芸代理审判员  何春璐代理审判员  李德明二〇一六年五月十九日书 记 员  张墨川