北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0115民初4506号原告北京汇富小额贷款股份有限公司，住所地北京市大兴区庞各庄镇龙景湾乙区139号205室。法定代表人张正喜，董事长。委托代理人李书江，北京市中孚律师事务所律师。委托代理人郭元春，北京市中孚律师事务所律师。被告刘娜，女，1969年12月9日出生。被告于雅静，女，1964年6月12日出生。被告赵志安，男，1961年2月10日出生。三被告共同委托代理人李勇极，北京杨梅律师事务所律师。三被告共同委托代理人李双，北京杨梅律师事务所律师。原告北京汇富小额贷款股份有限公司（以下简称：汇富公司）与被告刘娜、被告于雅静、被告赵志安金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵雪独任审判，公开开庭进行了审理。原告汇富公司的委托代理人郭元春，三被告共同委托的代理人李勇极、李双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇富公司诉称：原告于2014年2月19日与被告刘娜签订了编号为2014借002的《借款合同》。根据该合同约定，借款人刘娜为绿化建设向原告借款人民币400万元整，借款期限为2014年2月19日至2015年2月18日。双方在该合同中还约定：借款人刘娜每月15日偿付利息，借款期限届满一次性偿还本金，未能按期偿还，即视为违约。被告于雅静与被告赵志安同日分别与原告签订编号为2014抵002-1和2014抵002-2的《抵押合同》，两合同分别约定：于雅静以其所有的位于北京市大兴区黄村镇车站北里35幢6-402号房屋为借款人刘娜上述借款提供抵押担保。赵志安以其所有的位于北京市大兴区青岛嘉园15号楼3层4302号房屋为借款人刘娜的上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及以诉讼方式或非诉讼方式实现申请人的债权而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等。并且，二被告与原告到北京市大兴区住房和城乡建设委员会办理了财产抵押手续，原告获得了他项权利证号分别为京房他证兴字第0749**号和京房他兴字第074955号的他项权利证。借款到期后，被告刘娜并未还本付息，被告于雅静和赵志安也未承担抵押担保责任，故诉至法院，要求：1、依法判令被告刘娜向原告偿还借款本金400万及借款利息（以400万元为基数，按照年利率24%计算，自2014年7月16日起计算至借款本金付清日止）；2、依法判令被告向原告支付为实现债权而支出的律师费109280元；3、依法判令原告有权对被告于雅静所有的位于北京市大兴区黄村镇车站北里35幢6-402号房屋（所有权证号为京房权证兴私字第0200**号）依法行使抵押权，对该房屋予以折价或者变卖、拍卖，所得价款优先偿还上述债务；4、依法判令原告有权对被告赵志安所有的位于北京市大兴区青岛嘉园15号楼3层4302号房屋（所有权证号为X京房权证兴字第0604**号）依法行使抵押权，对该房屋予以折价或者变卖、拍卖，所得价款优先偿还上述债务；5、本案全部诉讼费由三被告负担。原告汇富公司向本院提交如下证据予以证明：证据1、借款合同；证据2、借款借据、电子银行业务回单；证据3、抵押合同；证据4、所有权证号分别为京房权证兴私字第0200**号和X京房权证兴字第0604**号的房屋所有权证、他项权利证号分别为京房他证兴字第0749**号和京房他兴字第074955号的他项权利证；证据5、委托代理协议、律师费票据。被告刘娜、被告于雅静与被告赵志安共同答辩称：认可原告陈述的借款及担保的事实，但是刘娜最后一次偿还利息的时间是2014年7月31日，所以被告计算利息的时间应为2014年8月16日起算，不同意支付原告主张的律师费。2016年4月27日，三被告共同委托的代理人李勇极、李双向本院提交书面代理意见称刘娜认可本案争议的400万元贷款利息已偿还至2014年7月15日的事实。被告刘娜、被告于雅静与被告赵志安向本院提交证据还款利息的发票予以证明。经本院庭审质证，被告刘娜、被告于雅静与被告赵志安对汇富公司提交的全部证据真实性予以认可，证明目的予以认可，但是认为证据5律师费过高。汇富公司对三被告提交的发票真实性认可，证明目的不认可，被告刘娜在汇富公司不止这一次借款。庭后，三被告委托代理人向本院提交书面意见认可汇富公司自2014年7月16日起算利息的事实。鉴于被告刘娜、被告于雅静与被告赵志安对汇富公司提交的全部证据真实性予以认可，本院对汇富公司提交的证据予以确认。本院根据上述认证查明：2014年2月19日汇富公司与被告刘娜签订了编号为2014借002的《借款合同》。合同约定：借款人刘娜为绿化建设向原告借款人民币400万元整，借款期限为2014年2月19日至2015年2月18日。借款利率为年利率24%，为本合同签署时中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率的4倍。双方在该合同中还约定：借款人刘娜每月15日偿付利息，借款期限届满一次性偿还本金，未能按期偿还，即视为违约。电子银行业务回单凭证显示：2014年2月19日，刘娜收到汇富公司汇款260万元整；2014年2月20日，刘娜收到汇富公司汇款人民币140万元整。被告于雅静与被告赵志安同日分别与汇富公司签订编号为2014抵002-1和2014抵002-2的《抵押合同》，两合同分别约定：于雅静以其所有的位于北京市大兴区黄村镇车站北里35幢6-402号房屋为借款人刘娜上述借款提供抵押担保。赵志安以其所有的位于北京市大兴区青岛嘉园15号楼3层4302号房屋为借款人刘娜的上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及以诉讼方式或非诉讼方式实现申请人的债权而支付的全部费用，包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等。并且，二被告与汇富公司到北京市大兴区住房和城乡建设委员会办理了财产抵押手续，汇富公司获得了他项权利证号分别为X京房他证兴字第0749**号和X京房他证兴字第0749**号的他项权利证。汇富公司为本案产生律师费109280元。庭审中，汇富公司称自2014年7月15日起被告刘娜未按期支付利息。庭后，被告刘娜、被告于雅静与被告赵志安的委托代理人向本院提交书面代理意见称认可上述事实。上述事实，有双方当事人提交的证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：汇富公司与刘娜签订的《借款合同》、汇富公司与被告于雅静、被告赵志安分别签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规，合法有效。合同各方当事人均应按照合同约定履行义务，汇富公司按照合同约定向刘娜发放了借款，而刘娜未按合同约定向汇富公司偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。故汇富公司要求刘娜立即偿还借款本金人民币400万元及至其实际清偿之日止的借款利息的诉讼请求，本院予以支持。关于汇富公司主张的律师费，因双方对此进行了约定，且汇富公司提交了用以证明支付律师费109280元的委托书及增值税发票，故本院对其该项诉讼请求亦予以支持。于雅静自愿以其所有的位于北京市大兴区黄村镇车站北里35幢6-402号房屋为借款合同提供抵押担保，赵志安自愿以其所有的位于北京市大兴区青岛嘉园15号楼3层4302号房屋为借款合同提供抵押担保，并且均已办理抵押登记，汇富公司依法取得抵押权，故汇富公司有权就于雅静位于北京市大兴区黄村镇车站北里35幢6-402号房屋、赵志安位于北京市大兴区青岛嘉园15号楼3层4302号房屋折价或者拍卖、变卖所得款项在借款本金、利息、律师费的范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：一、被告刘娜于本判决生效后十日内偿还原告北京汇富小额贷款股份有限公司借款本金四百万元及借款利息（以四百万元为基数，按照年利率百分之二十四计算，自二〇一四年七月十六日起计算至借款本金付清日止）；二、被告刘娜于本判决生效后十日内偿还原告北京汇富小额贷款股份有限公司律师费十万九千二百八十元；三、如被告刘娜未履行上述第一项及第二项债务，则原告北京汇富小额贷款股份有限公司对被告于雅静名下位于北京市大兴区黄村镇车站北里35幢6-402号房屋（房屋所有权证号：京房权证兴私字第0200**号；他项权证号：X京房他证兴字第0749**号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项及第二项债务范围内享有优先受偿权；四、如被告刘娜未履行上述第一项及第二项债务，则原告北京汇富小额贷款股份有限公司对被告赵志安名下位于北京市大兴区青岛嘉园15号楼3层4302号房屋（房屋所有权证号：X京房权证兴字第0604**号；他项权证号：X京房他证兴字第0749**号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项及第二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五万零八百一十三元，由被告刘娜、被告于雅静与被告赵志安负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  赵雪二〇一六年五月十八日书 记 员  王然2