上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第2576号原告上海百联房地产经营管理有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人许国良，董事长。委托代理人丁华，上海市中广律师事务所律师。委托代理人张娣，上海市中广律师事务所律师。被告上海臻德贸易发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人夏苗。第三人朱伟富，男，1964年8月20日出生，汉族，住上海市黄浦区。第三人蔡银平，女，1974年7月12日出生，汉族，户籍地浙江省诸暨市，现住上海市黄浦区。原告上海百联房地产经营管理有限公司(以下简称百联公司)与被告上海臻德贸易发展有限公司(以下简称臻德公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加朱伟富、蔡银平为本案第三人。原告百联公司的委托代理人丁华、张娣、第三人朱伟富、蔡银平到庭参加诉讼。被告臻德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告百联公司诉称，2014年6月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告向原告承租本市金陵东路XXX-XXX号底层房屋，租期自2014年7月1日起至2015年6月30日止，租金每月人民币11330元。合同期满前，原告按被告合同确认地址向被告发出《合同到期终止及移交场地通知书》，告知到期不再续签，请被告搬离租赁房屋并与原告办理交接手续，但被告至今拒绝搬离，故原告诉至法院请求判令：1、被告臻德公司迁出本市金陵东路XXX-XXX号底层房屋并向原告返还该房屋；2、被告支付原告自2015年7月1日起至房屋返还之日止的房屋使用费，按每月22660元(租金2倍标准)计算；3、被告支付原告延期交房违约金40788元(按年租金的30%计算)。原告百联公司提供下列证据：证据：1、公有非居住房屋租赁合同；2、房屋租赁合同；3、合同到期终止、移交场地通知书、邮寄凭证。被告臻德公司未作答辩，亦未提供证据。第三人朱伟富、蔡银平述称，第三人自2002年起以个人名义向原告百联公司租赁本案房屋，自2011年起，原告要求需与公司签订租赁合同，故第三人借被告臻德公司名义向原告租赁房屋，房屋由第三人实际经营使用至今。2015年5月，原告原与第三人谈好续租事宜的，但后来原告表示要动迁了，只能续租半年，次月，原告又表示半年也不签了，然后就没有任何回应。现第三人有很多库存货品需要抛售，故不同意搬离，也不愿意支付费用，希望原告让第三人继续使用房屋至2016年年底。第三人朱伟富、蔡银平没有提供证据。经质证，第三人朱伟富、蔡银平对原告百联公司提供的证据真实性均无异议。经审理查明，本市金陵东路XXX-XXX号底层房屋为公有非居住房屋，承租人为原告百联公司。第三人朱伟富、蔡银平自2002年7月起向原告租赁该房屋并逐年续签合同。2011年7月起，原告与被告臻德公司就该房屋租赁事宜签订租赁合同，实际占用人仍为第三人。2014年6月30日，原、被告续签《房屋租赁合同》，该合同约定原告将金陵东路XXX-XXX号底层房屋出租给被告使用，租期自2014年7月1日起至2015年6月30日止，合同结束，原告有权收回全部出租房屋，被告应如期交还，被告如要求续租，则必须在合同期满前的三个月书面向原告提出续租意向，经原告同意后，重新签订租赁合同；每月租金11330元，先付后用，按月支付；租赁合同结束之日，被告应搬清屋内物品，移交租赁房屋，逾期移交归还的，被告同意按原日租金的两倍支付房屋占用费，同时按年租金的30％支付违约金，违约金不足抵付原告损失的，被告还应负责赔偿；双方确认被告通讯地址为“上海市松江区中山街道茸梅路XXX号XXX区”，该地址为合同双方和司法、仲裁等送达文件的住所，按该地址发出书面文件通知的，以发出之日的第三天为收函日。2015年6月29日，原告向合同约定的被告通讯地址及本案租赁房屋地址邮寄《合同到期终止及移交场地通知书》，告知被告租赁合同期限于2015年6月30日到期，不再续签；请被告于2015年7月10日前按现状撤离租赁房屋并办理交接手续，被告须承担房屋移交前实际发生的房屋占用费及能源费等费用；若被告逾期移交房屋，原告将房屋内物品视为遗弃物处理，同时被告须支付合同约定的两倍租金标准的房屋占用费及承担相应违约责任。其中，寄往合同约定被告通讯地址的通知书被退回，原因“迁移新址不明、注册单位”；寄往租赁地址的通知书则因“保管期满，无人领取”退回。原告于2015年8月28日诉至本院，请求判如所请。诉讼中，原告要求第三人一并承担返还房屋责任并对被告应付房屋使用费承担连带责任。原告确认其已收取截至合同到期日的租金。第三人表示租金均是由其按月至原告处现金支付的；原告确认租金是以现金方式收取的，但是否第三人支付不清楚，原告开具的租金发票都是开给被告的。原告确认其收取保证金22660元。原告表示该保证金是被告臻德公司支付，并向本院提交了保证金收据存根联(抬头为被告臻德公司、日期2014年7月18日)。第三人则表示该保证金是第三人支付，但未提供证据。本院认为，本案租赁合同早已到期，租赁双方并未续签租赁合同，因此，无论实际承租方是臻德公司还是第三人所称的“借名承租”，均应及时向原告返还房屋。现原告依照合同约定要求被告臻德公司返还房屋并承担房屋使用费、违约金，本院依法应予支持，其中房屋使用费的标准，根据原告所发通知书的意思表示，应自2015年7月11日起始按双倍租金标准计。因系争房屋由第三人实际占用，原告要求第三人搬离房屋的主张，可予支持。鉴于原告已按合同关系向被告主张房屋使用费，故再要求第三人对此承担连带责任无相关法律依据，本院不予支持。被告臻德公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法作出判决，据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条及解释、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定的规定，判决如下：一、被告上海臻德贸易发展有限公司应于判决生效后十日内向原告上海百联房地产经营管理有限公司返还本市金陵东路XXX-XXX号底层房屋；二、第三人朱伟富、蔡银平应于判决生效后十日内搬离本市金陵东路XXX-XXX号底层房屋，属于第三人的物品应予一并搬出；三、被告上海臻德贸易发展有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海百联房地产经营管理有限公司自2015年7月1日起至房屋返还之日止的房屋使用费(其中2015年7月1日起至2015年7月10日止的房屋使用费按每月人民币11330元计，2015年7月11日起至房屋返还之日止的房屋使用费按每月人民币22660元计)；四、被告上海臻德贸易发展有限公司应于判决生效后十日内支付原告上海百联房地产经营管理有限公司违约金人民币40788元，被告上海臻德贸易发展有限公司在原告上海百联房地产经营管理有限公司处的保证金人民币22660元予以抵扣该款后，被告上海臻德贸易发展有限公司还应支付原告上海百联房地产经营管理有限公司违约金人民币18128元；五、原告上海百联房地产经营管理有限公司要求第三人朱伟富、蔡银平对被告上海臻德贸易发展有限公司支付房屋使用费义务承担连带责任的诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1583元，由被告上海臻德贸易发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 煜审 判 员  赵海生人民陪审员  时 美二〇一六年五月十九日书 记 员  施 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。