河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终16406号上诉人（原审原告）：蔡佳，女，1993年5月12日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：曹盈青，女，1988年6月26日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：崔柯，男，1991年10月8日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：董志恒，男，1992年2月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：冯筱煊，女，1993年7月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：栗太荣，女，1956年7月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：刘月梅，女，1958年3月1日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：雒月芬，女，1961年11月24日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：马铁军，男，1982年12月22日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：马卫红，女，1973年12月17日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：孙策，男，1993年11月23日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：田黎明，男，1983年6月30日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：王珂，女，1981年8月20日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：王彦丽，女，1976年3月6日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：肖秋菊，女，1963年9月1日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：邢建勇，男，1971年12月4日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：张洁，女，1986年7月9日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：张刘记，男，1991年2月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：张玉慧，女，1987年10月28日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：郑攀，女，1978年7月16日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：左君红，女，1982年12月8日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：陈超永，男，1991年7月18日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：李柏霖，男，1995年10月25日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：徐雅宾，男，1989年3月27日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：赵玉斌，男，1986年12月7日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：许宁，男，1987年5月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：杨晓露，女，1990年11月2日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：马智鼎，男，1997年3月14日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：赵鹏丽，女，1982年3月14日出生，汉族，住河南省荥阳市。上诉人（原审原告）：马卫娜，女，1979年7月8日出生，汉族，住河南省原阳县。上述上诉人共同委托诉讼代理人：孙有付、靳华阳，河南尚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳华阳，河南尚天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州市中森置业有限公司，住所地荥阳市唐王路与康泰路交叉口东，统一社会信用代码：914101827440731065。法定代表人：魏玉川，总经理。委托诉讼代理人：薛保庆、张银娟（实习），河南龙图律师事务所律师。上诉人蔡佳等因与被上诉人郑州市中森置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省荥阳市人民法院（2020）豫0182民初4786号民事判决，向本院提起上诉。本院依法进行了审理，现已审理终结。上诉请求：一、请求撤销荥阳市人民法院作出的（2020）豫0182民初4786号民事判决书，依法改判被上诉人分别按30位上诉人已付房款的日万分之一，自2020年1月1日起向30位上诉人支付逾期交房违约金至实际交房之日违约金602074.58元；二、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院认定大气污染治理与新冠疫情的发生属于合同约定可以据实延期的情形，属于事实认定错误。大气污染治理在双方签订合同之前已经常态化且明显不符合合同第八条关于特殊原因被上诉人可据实延期的约定，而新冠疫情发生在被上诉人逾期交房之后，依法不能免除责任。二、一审法院认为上诉人未提交证明被上诉人存在故意拖延施工或自身原因造成延期交房的证据。既是一审法院明显对违约责任的错误认定，也是将不属于上诉人的举证责任强加给上诉人，举证责任分配错误。郑州市中森置业有限公司辩称，一审判决书认定事实清楚、证据确实充分、适用法律正确、裁判结果公平公正，请求依法驳回上诉，维持原判。蔡佳等30人向一审法院起诉请求：一、请求判令被告按三十位原告已付房款的日万分之一自2020年1月1日起向三十位原告支付逾期交房违约金到收房之日，总计596461.42元；二、案件受理费由被告负担。原审查明：上列原告与被告分别签订有《商品房买卖合同》各一份，约定原告购买被告位于荥阳市××与棋××路交叉口西南侧中森蓝山玖樾地块建设项目的房屋。该合同第八条约定，××应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经分期综合验收合格。该条还约定，“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的或违反本合同及补充协议约定的；3、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的，××提供以下相关证据的一种，如报纸，广播，电视等公开发布的公告，通知或政府相关机构出具的证明。”第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：一、按逾期时间分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，××应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。后被告在施工过程中，为防治大气污染，被告在2018—2019年期间曾多次停工（2018年1、2、3、4、8、10、11月共计110天，2019年全年12个月共计222天均存在环境污染管控）。2020年1月25日，根据XX感染的肺炎疫情防控形势，河南省启动突发公共卫生事件一级响应。2020年2月6日郑州市发布第10号《郑州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控领导小组办公室通告》要求具备复工复产的企业经审核通过方能复工复产，该文件显示房地产工程的复工时间在2020年3月16日。由于以上特殊原因，致使被告未能按合同约定的交房期限交付房屋。被告自2020年6月1日至8日开始向除马卫娜之外的蔡佳、曹盈青等29名原告交付了房屋，同年7月27日向原告马卫娜交付了房屋，现原告以被告逾期交房，要求被告支付违约金为由，诉至我院请求处理。原审认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，本院认定合法有效。该合同对双方均有约束力，原，被告均应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，虽然被告未能在约定的期限交房，但原，被告双方已在《商品房买卖合同》中对可能存在的特殊情况下的不能按期交房的情形及后果作了明确约定，即如遇特殊情况，被告（××）可以据实予以延期，由此说明，原，被告对可能存在的因意志以外的特殊原因造成的不能按期交房的情形均有事先预判，并愿意承担由此产生的后果。同时，原告亦未提交证明被告存在故意拖延施工或故意延期交房等自身原因造成延期交房的证据，故无证据证明被告存在故意违约行为。综上，对原告诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告诉讼请求。案件受理费4882元，由原告承担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院二审查明的事实与一审一致。本院认为，本案当事人签订的《商品房买卖合同》是合同双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同第八条约定，××应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：3、该商品房经分期综合验收合格。案涉房屋在2020年6月1号通知交房时，案涉房屋的工程已经五大主体验收合格，上诉人认为案涉房屋仍不具备交付条件，不符合约定交房标准的理由不能成立。被上诉人超过合同约定的交房时间通知交房，该合同第八条约定，“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且××在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的或违反本合同及补充协议约定的。3、政府行为或公共事业单位自身原因导致工程延期的，××提供以下相关证据的一种，如报纸，广播，电视等公开发布的公告，通知或政府相关机构出具的证明。”虽然近年来郑州市每年因环保、大气污染管控等原因致建筑施工需停工已常态化，但当事人将政府行为等事由已经具体约定于合同中作为可据实延期事由，本案存在政府相关部门多次发布大气污染治理文件的停工事实，亦存在因新冠肺炎疫情停工事实，属于合同约定的可以据实延期的事由；一审法院综合考虑本案实际情况，判决驳回上诉人的诉讼请求并无不当。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9765元，由上诉人蔡佳等30人共同负担。本判决为终审判决。审判员 安 军二〇二一年一月四日书记员 王梦龙