江西省高安市人民法院民 事 判 决 书（2021）赣0983民初396号原告：黄某，男，汉族，江西省南昌市人，住江西省南昌市青山湖区。委托诉讼代理人：谢涛，江西筠泉律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：江西兆丰物业管理有限责任公司，住所地：江西省南昌市青山湖区（京东开发区）。法定代表人：邹某丰，该公司经理。原告黄某（以下简称原告）诉被告江西兆丰物业管理有限责任公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托的诉讼代理人谢涛到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告对其所有的房屋及院内占用范围内500㎡土地享有土地使用权。2.依法判令被告为原告办理案涉房屋的土地使用权证和不动产权属证书。3.依法判令被告向原告给付迟延履行合同义务所产生的违约损失2000元。4.本案诉讼费由被告承担。事实理由：原告于2003年与被告江西兆丰物业管理有限责任公司签订了商品房买卖合同，合同约定原告向被告购买位于住宅楼，并由被告为原告办理相应的土地使用权证和房屋所有权证。合同签订之后，原告依照合同约定向被告支付了全额房款，也依法取行了高房权证大字第**房屋的所有权。然而，被告时至今日也尚未为原告办理上述房屋及院内占用范围内500㎡土地使用权证，致使原告于2016年依据《中华人民共和国物权法》和《不动产登记暂行条例》的相关规定办理不动产权利登记时因欠缺土地使用权证而受阻。上述原告现依据合同约定和相关法律规定向贵院诉请确认原告对其所有的房屋及院内占用范围内500㎡土地享有土地使用权，并判令被告为原告办理案涉房屋的土地使用权证和不动产权利证书。同时，因为被告迟延履行合同义务，其应当向原告承担违约损失赔偿义务，故请贵院查明事实，依法维护原告的土地使用权益。被告江西兆丰物业管理有限责任公司未到庭亦未提出任何答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证，被告未到庭举证、质证，视为放弃举证、质证。对原告提供的证据（一）原告身份证复印件和被告营业执照复印件各一份，证据（二）建设用地规划许可证复印件、施工许可证复印件、预售许可证复印件各一份，证据（三）房屋土地使用权证一份，证据（四）房屋买卖合同一份，证据（五）原告缴纳契税契证一份、发票一份、中华人民共和国契税完税证复印件一份，证据（六）原告房屋所有权证一份，经本院审查，原件均退回原告，对真实性、合法性、关联性及证明目的均予以确认。本案事实综合认定如下：被告经审批，2002年7月18日取得编号为2002-3-072《中华人民共和国建设规划许可证》，编号为2002-2-072《中华人民共和国建设用地规划许可证》，该证用地项目名称为“世外桃源渡假村”，用地位置大城镇古楼邓龙村。2002年8月16日，被告取得（2002）房预售证第004号《商品房预售许可证》，项目名称“大城故事（第一期）”，预售总建筑面积4118.4平方米，共142栋，房屋用途性质别墅。2002年8月27日，被告取得编号为362222200208267801《中华人民共和国建筑工程施工许可证》，该证工程名称为“世外桃源渡假村‘大城故事’”，建设地址高安市大城镇古楼邓龙村。被告取得上述证件后，向高安市房地产开发管理办公室备了案。2003年1月15日，被告在高安市土地管理局办理了该小区的国有土地使用证，地号为4-10，使用权类型为出让，终止日期为2072年7月16日，使用面积为24,946.47平方米。2003年7月13日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，该合同第三条买受人所购商品房的基本情况约定：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第Ｄ33Ｂ［幢］房，该商品房的用途为住宅，属砖混结构，层高为3.0ｍ，建筑层数地上二层。该商品房产权登记建筑面积共136.66平方米（房屋发证面积以房产权登记部门核准为定）。第四条计价方式与价款约定：按套（单位）计算，该商品房总价款148000元。第五条面积确认及面积差异处理约定：合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理即双方自行约定：合同约定面积与产权面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测量面积为准，并以此支付相应的购房款。第六条付款方式及期限约定：一次性付款。第八条交付期限约定：出卖人应当在2003年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种（该商品房经综合验收合格）和第4种条件（该商品房取得商品住宅交付使用批准文件）的房屋交付买受人使用。第十二条约定：出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项（买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将向买受人已付房价款退还买受人，并按已付房价款的0.05%赔偿买受人损失）和第2项（买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金）处理。第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向高安市房地产管理局申请登记备案。该合同附有房屋平面图，附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明约定：500平方米院子含别墅占地面积和用植物围院子免办理产权费用院子铺草皮。原告向被告支付了购房款148000元。2005年10月6日，被告在高安房产管理部门对上述合同进行备案。2006年4月3日，原告在高安市房地产管理局办理了房屋所有权证，房产证号：高房权证大字第**，房屋所有权人为原告，房屋建筑面积为136.66㎡。后原告要求被告协助办理国有土地使用权证，2016年后要求被告协助办理不动产证未果，故诉至本院。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，均为合法有效，对双方具有法律约束力。原告在完全履行购房款付款义务后，被告作为出卖人没有按约定协助原告向产权登记机关办理土地使用权证，构成违约。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条之规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，本案中，被告自将商品房出售给上述原告后，该商品房所占用的国有土地使用权即已同时转让给了原告。但我国在2014年11月24日颁布了《不动产登记暂行条例》，并自2015年3月1日起施行，因此土地的使用权证由不动产证所替代，房屋产权证、土地使用权证，两证合一。被告应当依法协助原告确认分割所购房屋及房屋对应的国有土地使用面积，协助办理不动产证。但是本案房屋及房屋对应的土地使用面积的确认涉及到界址、空间界限、测绘，应当以行政部门确认的为准，如与合同约定的土地使用面积500平方米存在误差，原告可另行处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西兆丰物业管理有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助原告黄某确认高房房房权证大字第**及房屋相对应的国有土地使用面积（具体以行政机关确认为准），并协助办理不动产权证；二、驳回原告黄某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告江西兆丰物业管理有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理。审判员  陈鹏飞二〇二一年一月二十八日书记员  李晓靖