四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民初字第3082号原告:丝辉商贸（厦门）有限公司。住所地：厦门市思明区。法定代表人：陶然，总经理。委托代理人：周日利，北京市隆安律师事务所律师。被告：成都市春熙大厦房屋开发有限公司。住所地：成都市锦江区。法定代表人：曾玮，总经理。委托代理人：马杰，徐意恒，北京中伦（成都）律师事务所律师。原告丝辉商贸（厦门）有限公司（以下简称丝辉公司）与被告成都市春熙大厦房屋开发有限公司（以下简称春熙公司）合同纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丝辉公司的委托代理人周日利，被告春熙公司的委托代理人马杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年1月28日，原告通过拍卖竞得位于成都市锦江区正科甲巷17号1栋1层42个商业用房，建筑面积共计745.21平方米，原告现已取得上述房屋的所有权证及国有土地使用权证。根据四川省都江堰市人民法院的【（2010）都江执督字第01-4号】执行裁定，原告可以从2011年2月1日起向被告收取年固定收益156万元。被告仅向原告支付了12个月的固定收益后即未再支付，截止2014年11月，被告已累计34个月未向原告缴纳固定收益，合计金额达442万元。被告长期拒付固定收益的行为严重损害了原告的合法权益，故诉请法院判令：1.被告向原告支付拖欠固定收益442万元，并按同期银行贷款利率标准向原告支付逾期利息20万元（暂计34个月）；2.解除原被告之间的委托经营关系。庭审中，原告变更诉讼请求为：1.解除原被告之间的委托经营关系；2.被告向原告按每年156万元支付合同解除前的固定收益，并按同期银行贷款利率标准向原告支付逾期利息。被告辩称，1.同意解除委托经营关系，目前房屋是空置状态，原告可随时收回，但原告起诉时即要求解除委托经营关系，解除权系形成权，故支付固定收益的时间应截止于被告收到起诉状的时间；2.被告已将支付租金的义务转移到成都懿鼎商贸有限公司（以下简称懿鼎公司），懿鼎公司指定成都新同瑞资产管理有限公司（以下简称新同公司）承担义务，故应追加两公司作为当事人；3.支付利息没有依据，原告可以直接找懿鼎公司结算，是原告自己未积极履行结算���务。经审理查明，四川省都江堰市人民法院执行裁定书（2010）都江执督字第01-4号裁定载明：“本院依据已发生法律效力的成都市中级人民法院于2009年7月23日作出的（2009）成民初第500号民事调解书，于2010年5月25日依法委托四川宏盛拍卖有限公司拍卖被执行人四川智腾实业股份有限公司（以下简称智腾公司）所有的位于成都市锦江区正科甲巷17号1栋1层42个商业用房（18个产权证），建筑面积745.21平方米。2011年1月28日丝辉公司以3132万元的最高价竞得。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条的规定，裁定如下：一、被执行人智腾公司位于成都市锦江区正科甲巷17号1栋1层42个商业用房（18个产权证附后），建筑面积745.21平方米的所有权及相应的其他权利归买受人丝辉公司所有；财产权自本裁定送达买受人���辉公司时起转移。二、买受人从2011年2月1日起向春熙公司收取年固定收益156万元”。原告于2011年5月26日办理了成都市锦江区正科甲巷17号1栋1层42个商业用房的房屋产权证，分别为成房权证监证字第27395**号、2739568号、2739536号、2739561号、2739548号、2739564号、2739553号、2739549号、2739554号、2739565号、2739531号、2739535号、2739566号、2739539号、2739538号、2739558号、2739563号、27395**号。原告认可被告已支付2011年2月1日至2012年1月31日共12个月的固定收益。另查明，1.2008年3月27日，春熙公司（甲方）与智腾公司（乙方）签订《紫微银座商业委托经营合同》（以下简称《委托经营合同》），约定乙方以自有的“紫微商业”一楼共42个商业用房委托甲方经营管理，合同有效期16年，自2008年4月1日起至2024年3月31日止。第10条约定：在合同有效期内，甲方在乙方委托经营��全部商位面积内统一招商，自主经营，享有使用、收益权。无论经营好坏，甲方每年必须向乙方支付固定收益，除此以外无须向乙方支付任何费用，甲方以2008年4月1日为起算日，乙方年固定收益为人民币156万元；第13条约定：在乙方将该商位转让给第三方时，在转让合同中乙方必须与商位产权买受人达成由买受人继续委托甲方经营的内容即由买受人与甲方重新签定与本合同内容基本相同的委托经营合同；第14条约定：乙方不得发生其他可能限制、影响甲方行使委托经营权的权利，也不得将受托商位出租、委托经营给除甲方以外的第三方。如因乙方原因包括但不限于抵押权人行使受托商位的抵押权，如因乙方原因导致受托商位被法院查封、冻结，导致甲方无法正常行使委托经营权，视为乙方严重违约，甲方有权要求乙方赔偿对甲方造成的直接损失，并承担相应的违约��任。同时甲方有权继续执行该委托经营合同或解除该合同。2.2014年2月19日，春熙公司（甲方）、懿鼎公司（乙方）签订《移交协议》，载明：“甲乙双方同意签订本协议之日起，甲方将成都紫微商业经营管理公司与位于正科甲巷17号的春熙大厦二期商场1－3层所有小业主的经营权移交给乙方指定的新同公司。自2014年4月1日起，由新同公司承继春熙二期商场所有小业主的租金及权利义务。”3.被告于2015年3月11日收到起诉状副本，本院第一次庭审时间2016年3月21日。上述事实，有营业执照、身份证明、四川省都江堰市人民法院执行裁定书、房屋产权证及当事人陈述等证据在案为证。本院认为，原告通过司法拍卖取得位于成都市锦江区正科甲巷17号1栋1层42个商业用房的所有权，因该房屋在拍卖之前已由智腾公司与被告签订《委托经营合同》委托被告经营管理，都江堰市人民法院执行裁定确认原告从2011年2月1日起向被告收取年固定收益156万元，故原告承接智腾公司关于《委托经营合同》项下权利义务，该合同对原被告均具有约束力。一、关于合同解除的问题。1.原告诉请解除委托经营关系，庭审中，被告同意解除，故对原告主张解除原被告之间的委托经营关系，本院予以支持；2.关于解除时间，被告辩称解除权系形成权，其收到起诉状副本的时间合同即解除。本院认为，《委托经营合同》并未约定原告享有单方解除权，被告在收到起诉状副本后未对是否解除合同作出意思表示，也未与原告办理房屋移交手续，故解除时间以本院第一次庭审时间2016年3月21日双方达成合意解除的时间为准。二、关于被告应支付的固定收益。原告诉请支付合同解除前的固定收益，因原告认可被告���支付12个月的固定收益，故被告还应支付2012年2月1日至2016年3月20日期间的固定收益：4年×156万元+（156万元÷12个月÷30天）×48天＝6447984元。三、关于应否支付逾期利息。被告未按期向原告支付固定收益，构成违约，应赔偿原告损失。被告辩称已将债务转给懿鼎公司，原告未找懿鼎公司结算，怠于行使权利的损失应由其自己承担。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条“债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”的规定，被告将支付固定收益的义务转移给懿鼎公司，并未取得原告的同意，对原告无约束力，被告应按约向原告履行义务。故对原告诉请被告按银行同期贷款利率支付逾期利息的主张，本院予以支持。四、关于应否追加懿鼎公司、新同公司为当事人。被告辩称已将支付租金的义务转移到懿鼎公司，懿鼎公司指定新同公司经营管理，故应追加两公司作为当事人。本院认为，基于合同相对性原则，原告因承接智腾公司基于《委托经营合同》的权利义务，被告应依约向原告履行义务。至于被告在未经原告同意的情况下将债务转移给懿鼎公司、新同公司，被告可另行主张。故懿鼎公司、新同公司并非本案必须追加的当事人，也无需追加其参与诉讼以查明相关事实，故被告的该项辩称理由不成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告丝辉商贸（厦门）有限公司与被告成都市春熙大厦房屋开发有限公司的《紫微银座商业委托经营合同》；二、被告成���市春熙大厦房屋开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告丝辉商贸（厦门）有限公司支付固定收益6447984元并支付逾期利息（逾期利息以实际未付固定收益为基数，按银行同期贷款利率标准从2013年2月2日起计算至款项付清之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费43760元，由被告成都市春熙大厦房屋开发有限公司承担（原告已垫付，被告履行主文义务时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  傅 敏代理审判员  龙小丽人民陪审员  张志凯二〇一六年五月十七日书 记 员  杜俊衡