安徽省淮南市谢家集区人民法院民 事 判 决 书﹙2015﹚谢民二初字第00092号原告：徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行，住所地安徽省淮南市谢家集区。法定代表人：詹海军，系该行行长。委托代理人：张源，安徽俊诚律师事务所律师。委托代理人：徐小娟，安徽俊诚律师事务所实习律师。被告：朱道琳，女，1976年10月1日生，汉族，安徽省寿县人，住安徽省淮南市谢家集区。原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行（以下简称徽行谢家集支行）与被告朱道琳借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告徽行谢家集支行的委托代理人张源及徐小娟到庭参加诉讼，原告徽行谢家集支行法定代表人詹海军经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼、被告朱道琳经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徽行谢家集支行诉称:2013年7月19日，经朱道琳申请，徽行谢家集支行与朱道琳签订了《个人循环借款合同》，合同编号为：个循借字第20131860900386号，约定用途为购货，利率6.75‰，逾期利率10.125‰，朱道琳用其名下的房产为本次借款提供房产抵押担保，并与徽行谢家集支行签订了《个人借款最高额抵押合同》，于2013年7月24日办理了房屋他项权抵押登记。合同签订后，徽行谢家集支行于2013年7月31日向朱道琳发放借款本金250000元，约定贷款到期日为2014年7月31日，借款到期后，朱道琳未能如约还款，构成违约，徽行谢家集支行经催要未果，故诉至法院，请求判令：1、朱道琳偿还借款本金250000元，利息（含逾期）37495.39元（截止2015年9月1日，之后利息随本金清偿），合计287495.39元；2、朱道琳以其所有的坐落于淮南市谢家集区立新街道长江商贸新区南1栋2010号房屋对上述借款本息承担抵押担保责任；3、本案诉讼费、公告费及律师代理费11000元均由朱道琳承担。被告朱道琳在答辩期内未向本院提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。徽行谢家集支行为证明其主张，向本院提供了如下证据：1、徽行谢家集支行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法定代表人身份证明复印件，证明徽行谢家集支行的诉讼主体资格。2、朱道琳身份证、户口本、婚姻状态证明复印件，证明朱道琳的诉讼主体资格。3、《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、房产证及房屋他项权证，证明徽行谢家集支行与朱道琳之间借贷合同关系；因朱道琳违约，徽行谢家集支行为实现债权的所有费用由朱道琳承担；朱道琳自愿用其名下的房屋为本次借款提供房产抵押担保，并办理了房屋他项权登记，徽行谢家集支行对办理了房屋他项权登记的房屋享有优先受偿权。4、借款凭证和记账凭证，证明朱道琳向徽行谢家集支行借款250000元，徽行谢家集支行按借款合同约定向朱道琳履行了放款义务。5、欠款证明（二份），证明朱道琳未能按约定偿还借款本息，构成违约；截止2015年9月1日朱道琳欠徽行谢家集支行借款本金250000元，利息37495.39元，合计287495.39元。6、委托代理合同、支付律师费票据及转账凭证，证明因朱道琳违约，徽行谢家集支行为追索欠款而支付律师费，该项费用按照借款合同约定应由朱道琳承担。朱道琳未在举证期限内向本院提供证据。本院对徽行谢家集支行提交的6份证据认定如下：证据1、2、3、4、5、6，经与原件核对后，真实性均予以认定。经审理查明：朱道琳因购货需要资金250000元，向徽行谢家集支行申请贷款，2013年7月19日，徽行谢家集支行与朱道琳签订了《个人循环借款合同》，合同约定，借款金额为250000元，利率6.75‰，逾期利率10.125‰，朱道琳未能按约定偿还借款本息或其他应付款项的，徽行谢家集支行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。朱道琳自愿以其所有的坐落于淮南市谢家集区立新街道长江商贸新区南1栋2010号房屋为借款提供房产抵押担保，并签订了《个人借款最高额抵押合同》，于2013年7月24日办理了抵押登记，合同约定最高额抵押担保范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、徽行谢家集支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）。合同签订后，徽行谢家集支行于2013年7月31日向朱道琳发放借款250000元，约定贷款到期日为2014年7月31日，借款到期后，朱道琳未能如约还款，截止2015年9月1日尚欠借款本金250000元，利息（含逾期）37495.39元，构成违约，徽行谢家集支行经催要未果，故诉至法院。本院认为：本案的审理焦点是朱道琳是否欠徽行谢家集支行借款本金以及是否应该偿还借款本金和利息，朱道琳是否应该承担抵押担保责任。徽行谢家集支行与朱道琳之间的借贷关系，有双方签订的《个人循环借款合同》为证，系双方真实意思表示，合同合法有效，双方应该按照合同约定履行义务。徽行谢家集支行按照约定发放贷款，朱道琳应该按照合同约定在2014年7月31日之前偿还贷款250000元，故对于徽行谢家集支行要求朱道琳偿还借款本金250000元的诉讼请求，本院依法予以支持。又因为双方约定月利率6.75‰，逾期利率10.125‰，故对于徽行谢家集支行要求朱道琳偿还借款利息（含逾期）37495.39元（截止2015年9月1日，之后利息随本金清偿）的诉讼请求，本院依法予以支持。朱道琳自愿以其房屋为借款提供房产抵押担保，有《个人借款最高额抵押合同》为证，系真实意思表示，合同合法有效，并办理了抵押登记。故对于徽行谢家集支行要求朱道琳以其所有的坐落于淮南市谢家集区立新街道长江商贸新区南1栋2010号房屋对上述借款本息承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。双方约定朱道琳未按约定偿还本息的，徽行谢家集支行有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，故对于徽行谢家集支行要求朱道琳支付徽行谢家集支行为主张权利而支付的律师费11000元，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱道琳于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行借款本金250000元及截至2015年9月1日的利息37495.39元，本息合计287495.39元，并偿付2015年9月2日至实际清偿日止的利息（按照徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行与朱道琳签订了《个人循环借款合同》编号为20131860900386号计收）；二、徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行对被告朱道琳位于淮南市谢家集区立新街道长江商贸新区南1栋2010号房屋享有优先受偿权；三、被告朱道琳于本判决生效之日起十日内支付原告徽商银行股份有限公司淮南谢家集支行为主张权利而支付的律师费11000元。如果未在判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5777元，公告费600,元，合计6377元，由被告朱道琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  丁志保审 判 员  陶劲松人民陪审员  张清兰二〇一六年五月十六日书 记 员  周林林附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。