绵阳市安州区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0724民初573号原告：绵阳市博力保安物业服务有限公司，住所地：安县花荄镇南北大街，组织机构代码证：79397460-5。法定代表人：陈伟，总经理。委托代理人：杨兆宝，经理（特别授权）。被告：林吉，男，1973年1月13日出生，汉族，居民，住四川省安县。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司诉被告林吉物业服务合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理，依法由审判员陈���金适用简易程序于2016年4月27日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司的委托代理人杨兆宝、被告林吉到庭参加了诉讼。到庭当事人未对审判员及书记员申请回避。本案现已审理终结。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司诉称：2007年2月9日，我公司与绵阳川银房地产开发有限公司签订了《前期保安、物业管理委托合同》。该合同约定：我公司为绵阳川银房地产开发有限公司开发的“华丰名苑”商住楼提供前期物业管理服务，从物业交付业主时，按业权建筑面积每月每平方米0.30元向业主收取物业管理服务费。若逾期缴纳，从逾期之日起每天按应缴纳服务费千分之三缴纳滞纳金。2015年召开业主会议调整物业服务费，由原每月每平方米0.30元调整为每月每平方米0.35元��被告林吉于2007年3月接房入住该小区18单元602号（建筑面积183.21平方米）。自此，我公司为被告提供前期物业管理服务至今。根据合同约定，被告林吉每月应缴纳物业管理服务费54.96元，但自2010年1月起至2016年3月止期间，被告林吉已达75个月未依约缴纳，共欠缴物业管理服务费4259.41元。另外根据约定，业主每月应向我公司缴纳6元的水电公摊费，75个月共欠缴450元。同时，根据政府有关部门的要求，还应向我公司缴纳每月5元的代收公共环卫费，75个月共欠缴249元。经我公司多次催收未果，为此，起诉要求被告林吉支付下欠物业服务费4，259.41元、代收环卫费249元、水电公摊费450元，合计4，958.41元；并支付滞纳金11，600.72元。被告林吉辩称：我从2007年开始入住后，刚开始原告绵阳市博力保安物业服务有限公司的服务还是很好，但是后来物管就不负责任。导致我丢了两辆电瓶车（价值5000元左右）和三辆自行车（价值2400多元）。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司也没对小区的单元门进行有效的维护，造成无法正常关闭。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司至今没有将我丢失的财产进行赔偿，而且服务也不到位，所以我不支付物管费。环卫费和水电公摊费该交就交。经审理，查明：2007年2月9日，原告绵阳市博力保安物业服务有限公司与绵阳川银房地产开发有限公司签订《前期保安、物业管理委托合同》，约定：“原告绵阳市博力保安物业服务有限公司受绵阳川银房地产开发有限公司委托为其开发的华丰名苑商住楼提供前期保安、物业管理服务，期限自2007年2月9日至小区业主委员会成立之日止。从物业交付业主时，按业主建筑面积每月每平方米0.30元向业主收取物业管理服务费。若逾期未交，从逾期之日起每天按应缴纳服务费千分之三十缴纳滞纳金。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司提供物业管理房屋，努力实现卫生整洁美观，绿化四季常绿、除虫防病，门卫、巡逻守护、确保小区人身及财产安全，车辆管理有序、交通畅通”。此后，原告绵阳市博力保安物业服务有限公司入场进行保安和物业管理服务。2007年3月12日，该小区业主即本案被告林吉与原告绵阳市博力保安物业服务有限公司签订《物业管理服务协议》，载明：“被告林吉房屋建筑面积为183.21平方米，向原告绵阳市博力保安物业服务有限公司缴纳物业管理费用和相关代收费用。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司物业管理房屋内容中安全消防方面要协助公安机关维护物业区域内公共程序，开展治安防范知识宣传，提���紧急救助服务等。物业管理服务质量为房屋外观整洁，设施运行正常，车辆通行有序，保安24小时值班和巡视巡逻。物业服务费为每月每平方米0.25元，每月应交45.80元，在每月10日前缴纳。代收代缴的收费项目按有关规定执行。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司违反协议，未达到服务质量约定目标，被告林吉有权要求限期整改，逾期未改正造成损失，原告绵阳市博力保安物业服务有限公司承担相应的责任，被告林吉违反协议，不按约定收费标准和时间缴纳有关费用的，原告绵阳市博力保安物业服务有限公司有权要求被告林吉补交并从逾期之日起按应交总额的每天万分之二点一缴纳违约金”。后来，经小区业主同意，自2015年1月1日起每月物业服务标准提高到0.35元/平方米，水电公摊费6元/月不变，其他代收费按政策执行，单元门铃维护费每户10元/年。���告林吉按时缴纳了2010年前的各项费用。对2010年1月起至2016年3月止期间的物业管理服务费4259.41元以及每月6元的水电公摊费450元和每月5元的代收公共环卫费249元，合计4，958.41元，均以原告绵阳市博力保安物业服务有限公司服务不到位，导致其停放在小区内的两辆电瓶车和三辆自行车丢失，原告绵阳市博力保安物业服务有限公司却未予赔偿为由，未予缴纳相关费用。经原告绵阳市博力保安物业服务有限公司多次催收未果，遂提起诉称中的诉求。以上事实有《前期保安、物业管理委托合同》、《物业管理服务协议》、物业服务费标准调整公告、安县人民政府安府发（2005）3号文件及安县发展和改革局文件、收据3份、催缴通知书4份、通知、关于华丰名苑存在问题及解决方案的意见、当事人的陈述、庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：被告林吉对拖欠的物业服务费4259.41元、水电公摊费450元、公共环卫费249元无异议，本院予以确认。被告林吉虽然主张财产在小区丢失，但未举出充足证据证实其财产在该小区内丢失以及丢失财产的价值，而且服务质量不到位也未举证证实，故其辩解理由，因证据不足，本院不予支持，而且也属另一层法律关系，被告林吉可就赔偿部分另行主张权利。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司与绵阳川银房地产开发有限公司签订的《前期保安、物业管理委托合同》合法有效，华丰名苑商住楼的全体业主均应共同遵照执行。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司与被告林吉签订的《物业管理服务协议》也合法有效，被告林吉应自觉履行应尽义务。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司举证的证据能够证实原告绵阳市博力保安物业服务有���公司履行相关义务后，被告林吉未及时缴纳物业服务费及原告绵阳市博力保安物业服务有限公司代缴的环卫费和水电公摊费。被告林吉应该向原告绵阳市博力保安物业服务有限公司缴纳拖欠的费用。同时，由于双方在《物业管理服务协议》中已约定从逾期之日起按应交总额的每天万分之二点一缴纳违约金，名为违约金，实为滞纳金。双方均应按此约定支付滞纳金。原告绵阳市博力保安物业服务有限公司要求从逾期之日起每天按应缴纳服务费千分之三十支付滞纳金的主张，本院不予支持，被告林吉应支付从2010年2月11日起每天按上月应缴纳物业服务费的万分之二点一计付的滞纳金至付清物业服务费止。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一���一十四条，《中华人民共和国物权法》第八十三条，《物业管理条例》第七条、第二十一条、第四十二条、第四十五条、第六十七条的规定，判决如下：一、由被告林吉在本判决生效后三日内支付原告绵阳市博力保安物业服务有限公司2010年1月至2016年3月期间拖欠的物业服务费4，259.41元、代收环卫费249元、水电公摊费450元，合计4，958.41元；并支付从2010年2月11日起每天按上月应缴纳物业服务费的0.21‰计付的滞纳金至付清物业服务费止；二、驳回原告绵阳市博力保安物业服务有限公司其他诉讼请求。如被告林吉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收案件受理费214元，简易程序减半收取107元，由被告林吉负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人数提交副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。（此页无正文）审判员  陈先金二〇一六年五月十日书记员  杨雨晨附：相关法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集���证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付���业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务��用；（六）法律、法规规定的其他义务。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第四十五条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。