成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0191民初738号原告：中国民生银行股份有限公司成都分行，住所地成都市高新区天府大道北段966号6号楼，负责人：熊津成，系银行行长。委托代理人：黄臣，男，汉族1992年8月23日出生，住四川省泸州市江阳区蓝茜路****号*号楼*单元**号。特别授权代理人。委托代理人：肖宇，四川迪扬律师事务所律师。一般授权代理人。被告：曹健，女，汉族，1969年4月18日出生。住成都市成华区洪山南路**号*栋*单元。被告：文斌，男，汉族，1961年12月12日出生。住成都市成华区洪山南路**号*栋*单元。委托代理人：曹健，女，汉族，1969年4月18日出生。住成都市成华区洪山南路**号*栋*单元。系文斌之妻，特别授权代理人。原告中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简称：民生银行成都分行）与被告曹健、文斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月18日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员陈敏独任审判，在答辩期内，被告曹健、文斌提出管辖异议，本院裁定驳回被告曹健、文斌的管辖异议申请，被告曹健、文斌未对此裁定上诉。本院于2016年5月4日进行公开开庭审理，原告民生银行成都分行委托代理人肖宇到庭参加诉讼，被告曹健、文斌经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行了缺席审理，现已审理终结。原告民生银行成都分行诉称：原告与被告曹健、文斌于2013年8月7日签订《个人购房借款合同》，合同约定：被告向原告借款1100000元，期限120个月，自2013年9月26日起至2023年9月26日止，年利率为银行同期贷款利率上浮10%确定年利率7.205%。原、被告还对罚息、复利的计算方式、实现债权和担保权利的费用的承担等事项进行了约定。被告以其所有的位于成都市金牛区人民北路二段168号1幢36楼3608号房屋为合同项下全部债务提供抵押担保并办理抵押登记。原告已向被告发放了贷款，但被告未按合同约定偿还贷款，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，原告已向被告宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求被告提前偿还全部借款，并经公证送达。现被告仍未履行还款义务，故提起诉讼，请求法院判令：1、被告曹健、文斌归还原告借款本金936046.04元和利息、罚息、复利14927.93元（暂计算至2015年12月30日，其余利息、罚息、复利依照合同约定计算至实际清偿之日止），并承担违约金55000元；2、被告曹健、文斌支付律师费76077元、公证费300元、邮寄费22元；3、原告对被告所有的位于成都市金牛区人民北路二段168号1幢36楼3608号房屋享有抵押权，并以该房屋拍卖、变卖、折价的价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。原告为了证明自己的主张提交了如下证据材料：1、《个人购房借款合同》、《借款凭证》、《房他证》，拟证明被告向原告借款，双方对利息、罚息、违约金、律师费等进行了约定，被告提供自有房产为该笔借款作抵押并办理登记；2、欠款明细、还款计划表，拟证明被告还款情况及截止起诉日的欠款情况；3、公证书、公证费发票。拟证明原告通过公证送达的方式向被告宣布合同项下贷款提前到期，并要求提前还贷，产生公证费300元；4、委托代理协议及律师费发票，拟证明原告为实现债权支付了律师费76077元。被告曹健、文斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩及证据材料。经审理查明，曹健、文斌于2011年1月28日在新疆若羌县补发登记结婚。2013年8月7日，借款人曹健、文斌与贷款人民生银行成都分行，保证人成都金牛万达广场投资有限公司（简称：万达公司）签订了《个人购房借款合同》，合同约定：民生银行成都分行向曹健、文斌贷款1100000元，期限120个月，利息自民生银行成都分行实际放款日起算；逾期利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；万达公司提供阶段性连带责任保证。并载明：曹健、文斌连续三个月或累计六个月未按期归还贷款本息，发生民生银行成都分行认为可能影响曹健、文斌经济状况或履约能力的事件时，民生银行成都分行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求曹健、文斌因其违约而给民生银行成都分行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；若保证人承担阶段性连带责任保证的，由自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证义务和责任，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使等。附件《抵押物清单》载明：抵押人曹健、文斌，抵押物名称办公，抵押物座落于成都市金牛区人民北路二段168号1幢36楼3608号，建筑面积224.39平方米，评估价2219011元。2015年5月19日，上述房屋在成都市房屋产权登记中心办理了他项权证登记。2013年9月26日，民生银行成都分行向曹健、文斌发放贷款1100000元。2015年12月23日，民生银行成都分行向曹健、文斌发出《贷款提前到期通知书》一份，宣布《个人购房借款合同》项下贷款全部提前到期，并要求曹健、文斌立即提前清偿合同项下的全部借款本息。截止2015年12月23日，应偿还的借款本金936246.04元及利息、罚息13913.66元。该通知书于2016年1月7日通过四川省成都市蜀都公证处向曹健、文斌送达。截止2016年5月3日，曹健、文斌尚欠借款本金936038.04元，利息29117.83元、罚息2052.09元。本院认为，民生银行成都分行与曹健、文斌签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容合法，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。曹健、文斌未能按照合同约定偿还借款本息，民生银行成都分行依约可以宣布合同项下的贷款全部到期。民生银行成都分行主张的曹健、文斌应偿还的贷款本息中未予减去已扣划的曹健、文斌保证金账户中的数额，应予纠正。截止2016年5月3日，曹健、文斌尚欠借款本金936038.04元，利息29117.83元、罚息2052.09元。民生银行成都分行主张利息和罚息的计算标准，不违反国家有关规定，应予以支持。关于律师费用的请求，因双方签订的上述协议中就违约后实现债权所产生的不限于律师费用有明确的承担约定，且提供了因本次诉讼委托律师的委托代理合同以及律师费用票据76077元以及公证费票据300元等证据，也不违背相关法律规定，本院予以准许。邮寄送达费因无票据，本院不予支持。关于对抵押物享有优先受偿权的请求，曹健、文斌以其购买金牛区人民北路二段168号1栋36楼3608房屋为案涉借款提供抵押担保，并在成都市房屋产权登记中心办理了抵押物登记，因此抵押生效。在曹健、文斌逾期不能偿还借款时，民生银行成都分行有权依法行使抵押权，即民生银行有权以该抵押财产或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告承担违约金的请求，虽在原、被告双方签订《个人购房借款合同》中对违约金的给付及标准进行了约定，但由于违约金的性质主要是用于违约方给守约方造成损失后的弥补，并兼有部分处罚作用，本案中，原告在其主张的请求中已就其损失（利息、律师代理费）进行了主张，同时在其请求中又主张了处罚（罚息），原告主张的利息、律师代理费在得到本院支持后，原告所受到的损失已得到了全面的保护，而原告主张的罚息得到本院支持后则体现了对被告违约后的处罚作用，原告在本项请求中再次主张被告支付违约金，则需提供其他损失存在的相关证据来予以印证，因原告并未提供其他证据来印证其他损失的存在，故原告的该项请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告曹健、文斌于本判决生效后十日内给付中国民生银行股份有限公司成都分行借款本金936038.04元，利息29117.83元、罚息2052.09元（截止2016年5月3日），此后至本判决确定的履行期限届满时止的利息、罚息，其计算方式：以本金936038.04元为基数，按合同约定的利率标准计付；二、被告曹健、文斌在支付上述款项的同时，向原告中国民生银行股份有限公司成都分行支付律师代理费76077元及公证费300元；三、原告中国民生银行股份有限公司成都分行对拍卖、变卖案涉位于成都市金牛区人民北路二段168号1栋36楼3608号房产所得价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国民生银行股份有限公司成都分行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取收取7271元，保全费5000元，由被告曹健、文斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 陈 敏二〇一六年五月四日书 记 员 李媛媛