苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0506民初1442号原告周文杰。原告朱晴。上述两原告共同委托代理人陈媛媛，江苏昊强律师事务所律师。上述两原告共同委托代理人何亚龙，江苏昊强律师事务所实习律师。被告徐业刚。被告徐美芳。本院于2016年3月4日受理原告周文杰、朱晴诉被告徐业刚、徐美芳房屋买卖合同纠纷一案，依法由审判员谢丰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周文杰、朱晴以及两原告共同委托代理人陈媛媛、何亚龙，被告徐业刚到庭参加诉讼，被告徐美芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加本案诉讼。本案现已审理终结。原告周文杰、朱晴共同诉称，2015年9月12日，其与被告签订《房屋买卖合同》，约定其向被告购买位于苏州市吴中区金珺花园59幢1505室房屋一套，房屋总价款为850000元。同时约定被告应于银行贷款下放后的三个工作日内协助其办理产权过户手续，如被告未按约履行义务，其有权要求被告支付违约金并履行合同。后其按约向被告支付了全部购房款，并办理了相关的贷款手续，现被告拒不履行交接房屋的义务，也不协助其办理过户手续，故要求判令被告协助其将苏州市吴中区金珺花园59幢1505室房屋的不动产权证转移登记至其名下；被告腾空房屋并将房屋交付其；支付违约金13090元（以850000元为基数，按照每日合同总价款的万分之二计算自2015年1月15日至实际给付之日，暂算至2016年3月31日）；支付因被告违约致原告产生的律师费30000元；本案诉讼费用由被告承担。审理中，两原告变更第三项违约金的诉请为要求两被告支付就购房款840000元按每日万分之一自2016年1月26日开始至实际办理不动产权属转移登记申请之日止的违约金。被告徐业刚辩称，当时签合同时，原告承诺一周内付清所有购房款，但原告没有信守承诺，晚了两个多月，导致其购买其他房屋未成功，所以原告应当补偿其80000元至90000元。被告徐美芳未作答辩。经审理查明，原告周文杰（购房人、乙方）与被告徐业刚、徐美芳（售房人、甲方）以及苏州存放房地产经纪有限公司（居间方、丙方）于2015年9月12日签订《房屋买卖合同》一份，约定两原告向两被告购买位于苏州市吴中区金珺花园59幢1505室的房屋，房屋所有权证编号为00322635、00322636，土地使用权证编号为0614851，建筑面积为77.9平方米；该房屋的实际成交价格为人民币850000元；合同第四条中约定乙方于2015年9月12日向甲方交付定金人民币10000元，甲乙丙三方于2015年12月12日前签订该房屋的网签合同，于2015年12月15日前签订该房屋的资金托管协议以及相关的资金托管手续，乙方承诺在资金托管后3个工作日内递交银行贷款资料，办理银行购房贷款，于银行贷款下放后的三个工作日内办理产权过户手续，并且缴纳税费；甲乙双方须在2015年12月1日之前提供相应的合法有效的（过户/贷款）证件资料；甲方承诺于3个月将该房屋钥匙交于乙方；甲方必须按照本合同约定日期腾空该房屋并将该房屋钥匙交于乙方，每延期一日须向乙方支付该房屋成交价的万分之二作为滞纳金；如甲乙双方未能按照第四条约定的条款按期履行合同的，守约方有权要求违约方按照每日合同总价款的万分之二向守约方支付违约金，并且要求违约方继续履行合同；2015年9月12日支付定金10000元，乙方资金托管首付于办理手续当天支付到托管中心账户，乙方公积金贷款手续办理延迟交房也延迟；甲乙双方在2015年9月18日前把材料提交给丙方；合同在履行中若发生争议，甲乙丙三方应友好协商解决，协商不成，任何一方可向该房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼所产生的律师费、诉讼费用由违约方承担。上述合同签订当日，原告周文杰向两被告支付定金10000元。2015年10月28日，原、被告与苏州存放房地产经纪有限公司签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定两被告将位于苏州市吴中区苏州吴中经济开发区城南街道金珺花园59幢1505室房屋以840000元出售给两原告，房款支付方式约定为首付及贷款按房管局资金托管流程交接；房屋交付日期为房屋所有权转移登记和国有土地使用权变更登记完毕之日起15日内；自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，自办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出售人按日计算向买受人支付本合同约定房屋价款万分之一的违约金。2015年10月29日，原、被告与苏州市吴中区房产交易管理所签订《存量房交易资金监管协议》，约定原告周文杰将购房款840000元存入监管账户。原告周文杰于2015年10月29日汇入监管账户170000元，于2015年11月7日汇入监管账户82000元，于2016年1月11日汇入监管账户588000元。被告徐业刚于2016年1月16日向原告周文杰邮寄催款函一份，要求原告五日内将剩余房款支付至资金托管账户。原告周文杰于2016年1月21日向两被告邮寄《催告函》一份，告知两被告银行贷款已于2016年1月11日办理完毕，并存入银行监管账户，希望两被告于2016年1月23日前协助其办理房产过户手续。该邮寄两被告已签收。因两原告认为两被告至今未配合其办理房产过户登记手续并交付房屋，故引发本案诉讼。另查明，本案所涉房屋登记于两被告名下，坐落于苏州吴中经济开发区城南街道金珺花园59幢1505室。两原告因本案诉讼与江苏昊强律师事务所于2016年1月19日签订《聘请律师合同》一份，约定律师费为30000元。两原告于2016年1月22日支付了上述律师费。上述事实，由原告提供的《房屋买卖合同》、定金收据、银行交易凭证、《苏州市存量房买卖合同》、《存量房交易资金监管协议》、催告函、邮寄凭证、《聘请律师合同》、律师费发票、房屋权属登记信息查询结果证明，被告徐业刚提供的邮寄凭证，以及本院开庭笔录等在卷佐证。审理中，被告徐业刚就其答辩意见，向本院提供证据：1、徐业刚与戚建锋签订的《房屋买卖订金合同》一份载明：徐业刚向戚建锋购买位于吴江区新城红树湾20幢1703室房屋的内容。2、微信聊天记录一份载明：原告周文杰与被告徐业刚的儿媳王丹丹于2015年10月关于购房贷款及签订网签合同等事宜的协商内容。针对上述证据，被告徐业刚称，因两被告未于2015年11月底支付购房款，致使其无法履行上述房屋买卖订金合同，订金50000元已被没收，且原告周文杰承诺办理贴息贷款，放款时间在一周左右，但原告周文杰未能办理。两原告称，对于证据1的真实性无法确认，关联性不予认可；对于证据2的真实性没有异议，其只是陈述试着办理贴息贷款，且其一再提出公积金贷款，其并未承诺在一周内支付购房款。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《苏州市存量房买卖合同》合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，按约全面履行自身义务；当事人一方不履行合同义务，应当承担赔偿损失的违约责任。本案中，根据本院查明的事实，结合原、被告的陈述，可以确认原告已按合同约定履行付款义务，被告徐业刚、徐美芳未协助原告周文杰、朱晴办理涉案房屋的不动产权属转移登记，现两原告要求两被告协助其将位于苏州吴中经济开发区城南街道金珺花园59幢1505室房屋的不动产权证转移登记至其名下，符合合同约定，且于法不悖，本院对此予以支持。关于房屋交付，根据《苏州市存量房买卖合同》中关于房屋交付日期的约定，涉案房屋不动产权属变更登记完毕之日起十五日内，两被告应将该房屋交付两原告，鉴于因两被告原因迟延协助两原告办理不动产权属变更登记，故本院对两原告要求两被告交付位于苏州吴中经济开发区城南街道金珺花园59幢1505室房屋给其的诉请予以支持。关于违约金，因《房屋买卖合同》与《苏州市存量房买卖合同》就逾期过户违约金的约定不一致，鉴于《苏州市存量房买卖合同》后于《房屋买卖合同》签订，本院采信《苏州市存量房买卖合同》中关于两被告逾期协助两原告办理不动产权属转移登记的违约金的约定，确认两被告就购房款840000元按每日万分之一自2016年1月26日开始至实际办理不动产权属转移登记申请之日止向两原告支付违约金。关于律师费30000元，根据《房屋买卖合同》的约定，因两被告违约致使两原告提起诉讼，该费用应由两被告承担，现该费用计算标准符合法律规定，故本院确认两被告应支付两原告律师费损失30000元。关于被告徐业刚认为原告承诺一周内付清所有购房款的答辩意见，因两原告对此未予认可，而被告徐业刚所提供现有证据并不足以证明两原告明确作出该意思表示，故本院对被告徐业刚该答辩意见不予采信。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐业刚、徐美芳于本判决生效之日起十日内协助原告周文杰、朱晴将苏州吴中经济开发区城南街道金珺花园59幢1505室房屋不动产权属转移登记至原告周文杰、朱晴名下。二、被告徐业刚、徐美芳应于本判决生效之日起二十五日内将位于苏州吴中经济开发区城南街道金珺花园59幢1505室的房屋交付原告周文杰、朱晴。三、被告徐业刚、徐美芳应于本判决生效之日起十日内支付原告周文杰、朱晴违约金（就购房款840000元按每日万分之一自2016年1月26日开始至实际办理不动产权属转移登记申请之日止）。四、被告徐业刚、徐美芳应于本判决生效之日起十日内支付原告周文杰、朱晴律师费损失30000元。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市吴中区人民法院，户名：苏州市吴中区非税收入财政汇缴专户，开户行：中国银行苏州市吴中支行，账号：52×××78。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币6150元，由被告徐业刚、徐美芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 谢 丰二〇一六年五月十六日书记员 陶雅洁