广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0107民初808号原告赵伟。委托代理人江德运，广西观复律师事务所律师。委托代理人陆伟仙，广西观复律师事务所实习律师。被告韦毅敏。原告赵伟与被告韦毅敏民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月3日公开开庭进行了审理。原告赵伟及其委托代理人江德运、陆伟仙到庭参加诉讼。被告韦毅敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵伟诉称：被告因临时资金周转，从2015年7月至8月期间累计向原告借款620000元。截至2015年9月18日，被告已经偿还20000元，尚欠600000元本金未还，双方签订了借款合同，确定被告尚欠原告借款600000元，并约定借款期限自2015年9月18日至2015年12月31日，借款期内每月利息0.5%，到期不能偿还本息的，每逾期一天支付2000元违约金至还清债务，并由被告承担原告为实现债权支出的律师费等费用。另，2015年9月2日，被告将其名下位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段X号房为此次借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。借款期满后，被告未能如约还款，经原告多次催收拒不归还，为此原告诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金600000元；2、被告支付原告利息（借款期内按约定的月利率0.5%计，逾期利息按月利率2%计）；3、原告对被告名下位于南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城二区II组团X号房有权以该财产折价或拍卖、变卖所的价款优先受偿；4、被告赔偿原告律师费损失10000元；5、本案诉讼费由被告承担。被告韦毅敏未作答辩。经审理查明：2015年7、8月期间，原告多次向被告转账，具体为：2015年7月7日287000元、2015年7月27日90000元、2015年8月26日90000元、2015年8月28日144000元、2015年8月29日9000元。以上款项共计620000元。后被告向原告归还20000元。2015年9月18日，被告与原告签订借款合同，载明被告借到原告600000元，借款期限自2015年9月18日起至2015年12月31日止，借款期间每月利息为借款总额的0.5%，被告自愿将其名下的南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城二区X号房作为该笔借款的抵押，逾期还款被告需要支付每天2000元的经济损失费，被告承担原告因实现权利而支出的费用，包括但不限于律师费。另查明：南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城二区II组团X号房的房屋所有权人为被告，房产证号为邕房权证字第××号，该房为2005年11月11日设定了权利人为中国工商银行股份有限公司南宁市明秀支行的抵押登记。2015年9月2日，该房办理了权利人为原告的抵押登记（邕房他证字第5197**号）。原告因本案借款诉讼聘请律师代理，支出律师代理费10000元。本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦毅敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。原告主张被告向其借款600000元，有原告转账明细及双方签订的借款合同为凭，原、被告之间的借贷关系事实清楚、证据确凿，本院予以确认。被告未按约定期限归还借款，原告主张其还款合法有据，本院予以支持。关于利息。原、被告在借款合同中约定，借期内利息为每月0.5%，逾期按每日2000元支付违约金，其中借期利息符合法律规定，逾期违约金超过现行法律规定的上限，现原告主张以月利率0.5%计算借期利息、以年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持，即被告应支付的利息为：以600000元为基数，从2015年9月18日至12月31日按月利率0.5%计，2016年1月1日起按年利率24%计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，所得两项数额相加。关于抵押担保的问题，被告自愿以南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号X号房作为本案借款抵押担保，同时办理了房屋抵押登记，该抵押权合法有效，本院予以确认，据此，原告对南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城二区II组团X号房折价或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第五十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条之规定，上述抵押房产先后向中国工商银行股份有限公司南宁市明秀支行及原告办理登记抵押，原告的抵押权登记顺序在后，故原告只能就抵押房产价值超出中国工商银行股份有限公司南宁市明秀支行的抵押担保债权的部分享有优先受偿权。关于律师代理费。原、被告双方约定由被告承担因实现债权的全部费用，故原告因本案纠纷聘请律师代理诉讼，主张由被告承担律师代理费10000元，并提交律师代理费发票佐证，该主张合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韦毅敏偿还原告赵伟借款本金600000元；二、被告韦毅敏向原告赵伟支付利息（计算方式：以600000元为基数，从2015年9月18日至12月31日按月利率0.5%计，2016年1月1日起按年利率24%计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，所得两项数额相加）；三、原告赵伟对拍卖、变卖南宁市西乡塘区秀厢大道东段32号恒大新城二区II组团X号房所得价款超出中国工商银行股份有限公司南宁市明秀支行的抵押担保债权部分享有优先受偿权；四、被告韦毅敏支付原告赵伟律师代理费10000元。案件受理费10005元（原告赵伟已预交），由被告韦毅敏负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时应自上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：南宁市中级人民法院，帐号：20×××28，适用于预交上诉费用5000元以上；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行，户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，适用于预交上诉费用5000元以下）。逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  顾能娜人民陪审员  张有德人民陪审员  张 平二〇一六年五月三日书 记 员  郑启振附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。