湖南省邵东县人民法院民 事 判 决 书（2015）邵东民初字第3692号原告中国工商银行股份有限公司邵东支行。地址:邵东县两市镇金龙大道72号。法定代表人曾洁武，系该行行长。委托代理人杨小林、周红伟，系该公司员工。被告戴斌。被告曾维敏，系被告戴斌之妻。被告邵东县君发置业有限公司。地址：邵东县两市镇桃园路4号。法定代表人：王纯君。委托代理人陈金华，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司邵东支行与被告戴斌、曾维敏、邵东县君发置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月10日受理后，依法由审判员李红旗担任审判长，与人民陪审员王寿乔、李德桥组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司邵东支行的委托代理人杨小林、周红伟及被告戴斌、邵东县君发置业有限公司的委托代理人陈金华到庭参加诉讼，被告曾维敏经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司邵东支行诉称，2011年1月21日，被告戴斌、曾维敏以及邵东县君发置业有限公司与原告签订了借款及担保合同，被告戴斌、曾维敏向原告贷款3000000元，用于购买被告邵东县君发置业有限公司开发的君发楼苑1栋2层商住楼，双方约定借款期限为10年，还款方式为按月等额本息，被告邵东县君发置业有限公司为借款担保人。被告戴斌、曾维敏以位于邵东县两市镇桃园路4号夹层01室（君发楼苑1栋二层）商住房做为抵押，双方在邵东县房产局办理了抵押权预告登记。至2014年12月底，被告方共归还原告借款本金856748.48元，利息712186.94元。此后被告戴斌、曾维敏逾期未归还借款本息，原告多次催讨无果后，于2015年8月21日登报公告宣布借款合同提前到期。至2015年10月26日止，被告下欠原告贷款金额本金2143251.52元、利息162435.49元。请求法院判决三被告归还贷款本金2143251.52元、利息162435.49元，2015年10月26日以后至还清之日的利息依法另计，并处置抵押物优先受偿。原告中国工商银行股份有限公司邵东支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、原告组织机构代码证、营业执照，拟证明原告主体资格；2、被告身份证、户口簿、结婚证及营业执照，拟证明三被告主体资格；3、借款申请表、审批资料等，拟证明借款事实；4、借据、《购房借款、担保合同》，拟证明借款及担保事实；5、抵押预告登记，拟证明抵押事实；6、商品房买卖合同，拟证明两被告购房借款事实；7、潇湘晨报公告，拟证明因被告违约原告登报公告宣布合同提前到期。被告戴斌辩称，被告戴斌对借款事实没有异议。但贷款按约定直接支付给了被告邵东县君发置业有限公司，被告邵东县君发置业有限公司违反与被告戴斌所签订的购房合同，逾期未办理房产权证、未交付房屋，故所有责任应当由被告邵东县君发置业有限公司承担。被告同意处置抵押物优先清偿上述债务。被告曾维敏未予答辩。被告邵东县君发置业有限公司同意被告戴斌的答辩意见，同意处置抵押物优先清偿原告债务。被告戴斌、邵东县君发置业有限公司未向本院提交证据。被告戴斌、邵东县君发置业有限公司对原告提交的证据无异议。本院对原告中国工商银行股份有限公司邵东支行所举证据的真实性、关联性、合法性予以审查，确认其证明力。根据本院采信的证据，结合原、被告的当庭陈述，本院查明以下案情事实：2011年1月21日，被告戴斌、曾维敏以及邵东县君发置业有限公司与原告签订了借款及担保合同，被告戴斌、曾维敏向原告贷款3000000元，用于购买被告邵东县君发置业有限公司开发的邵东县两市镇桃园路4号夹层01室商住房（君发楼苑1栋二层），双方约定借款期限为10年，还款方式为按月等额本息，被告邵东县君发置业有限公司为借款担保人。被告戴斌、曾维敏以位于邵东县两市镇桃园路4号夹层01室商住房做为抵押，双方在邵东县房产局办理了抵押权预告登记（邵房预两市镇字第211000001号）。合同签订后，3000000元贷款本金原告按合同约定支付给了被告邵东县君发置业有限公司，至2014年12月底，被告方共归还原告借款本金856748.48元，利息712186.94元。此后被告戴斌、曾维敏逾期未归还借款本息，原告多次催讨无果后，于2015年8月21日登报公告宣布借款合同提前到期。至2015年10月26日止，被告戴斌、曾维敏下欠原告贷款金额本金2143251.52元，下欠利息162435.49元。另查明抵押物邵东县两市镇桃园路4号夹层01室商住房至今未办理房屋使用权证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告戴斌、曾维敏逾期未归还原告借款本息，已经违背了合同约定，应当承担相应的法律责任。被告邵东县君发置业有限公司自愿为被告戴斌、曾维敏担保，理应承担连带清偿责任。原、被告为借款办理了抵押担保，抵押物应当在处置后由原告优先受偿，不足部分由被告戴斌、曾维敏继续清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：1、限被告戴斌、曾维敏于本判决生效后十日起归还中国工商银行股份有限公司借款本金人民币2143251.52元，利息162435.49元（利息计算至2015年10月26日止），2015年10月26日以后的利息另计；2、依法拍卖或变卖邵东县两市镇桃园路4号夹层01室商住房，价款由原告中国工商银行股份有限公司邵东支行优先受偿，不足部分由被告戴斌、曾维敏继续清偿；三、由被告邵东县君发置业有限公司对本判决第一项承担连带清偿责任。如被告戴斌、曾维敏、邵东县君发置业有限公司未在本判决指定的期间内履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25245元，由被告戴斌、曾维敏、邵东县君发置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。被告戴斌、曾维敏、邵东县君发置业有限公司如未在本判决生效后指定的期间内履行给付金钱义务，原告中国工商银行股份有限公司邵东支行应在履行期间届满之日起二年内向人民法院申请强制执行，逾期不申请视为放弃申请执行权。审 判 长  李红旗人民陪审员  王寿乔人民陪审员  李德桥二〇一六年五月二十四日代理书记员  简梦婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中国人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。