济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0104民初71号原告岳某某，男，1964年10月5日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人张振萍（系原告岳某某之妻），1963年11月8日出生，汉族，济南市第五人民医院检验科职工，住址同原告岳某某。被告郑某某，男，1969年3月9日出生，汉族，职业不详，住济南市。被告陈某某，女，1969年3月31日出生，汉族，职业不详，住址同被告郑某某。原告岳某某与被告郑某某、陈某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告岳某某到庭参加诉讼，被告郑某某、陈某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告岳某某诉称，被告郑某某、陈某某因经营需要于2013年10月31日向我借款50万元。我们双方签订了借款合同，并且被告郑某某、陈某某出具了借条、收到条。被告郑某某、陈某某因家庭及经营需要，于2014年4月11日向我借款54万元。我们双方签订了借款合同，并且被告郑某某、陈某某出具了借条、收到条。为保证能够及时还款，被告郑某某以其所拥有的济南市天桥区东工商河路17号泉星小区三区1号楼3-603号房屋提供借款抵押，两次借款都办理了房产抵押手续，并同我签订了房屋抵押合同。按照借款合同约定，两笔借款的还款期限分别于2014年1月30日和2014年5月10日到期，我多次催要本金和利息未果，被告郑某某、陈某某也从未支付过利息。为维护我的合法权益，特提起诉讼，请求法院判令被告郑某某、陈某某：1、偿还我借款本金104万元；2、支付借款利息及逾期利息（以借款本金50万元为基数，自2013年10月31日至本判决要求的履行期届满为止，按照年利率24%计算；以借款本金54万元为基数，自2014年4月11日至本判决要求的履行期届满为止，按照年利率24%计算）；3、我对被告郑某某、陈某某所抵押的房产（产权证号：天191742号、产权证号：天191743号）折价、拍卖、变卖后价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告郑某某、陈某某负担。被告郑某某未答辩亦未向本院提供证据。被告陈某某未答辩亦未向本院提供证据。经审理查明，原告岳某某及其妻子张振萍与被告郑某某系大学校友兼朋友关系。被告郑某某、陈某某因经营需要、资金紧张为由提出向岳某某借款，2013年10月31日，被告郑某某、陈某某向原告岳某某借款50万元，双方于当日签订借款合同1份，合同约定借款金额为50万元，借款期限自2013年10月31日至2014年1月30日。合同第4条约定：“乙方（被告郑某某、陈某某）保证在合同规定的借款期限（债权期限）内按时还本付息，逾期除按每月3%收取利息外，还需每日按借款额的5‰支付违约金”。原告岳某某与被告郑某某、陈某某在上述借款合同签署各自姓名。被告郑某某、陈某某还于当日向原告岳某某出具50万元借条1份。当日，原告岳某某通过建设银行向被告郑某某转账30万元，通过其妻子张振萍建设银行账户向被告郑某某转账18.6万元，另付被告郑某某现金1.4万元，共计支付借款50万元。被告郑某某、陈某某还另行向原告岳某某出具50万元收到条1份，载明：“今收到岳某某现金：?现金500000（大写：伍拾万元整），特此声明。注：收到银行转账486000.00，现金14000.000”。2013年11月6日，被告郑某某将其坐落于济南市天桥区东工商河路17号泉星小区三区1号楼3-603号房屋、坐落于济南市天桥区东工商河路17号泉星小区三区1号楼3-137地下室（产权证号：天191743号、产权证号：天191742号）办理了抵押权登记（证号：济房他证天字第074554号），他项权利人是岳某某，债权数额是50万元。2014年4月初，被告郑某某、陈某某以经营需要、资金紧张为由再次提出向原告岳某某借款70万元。2014年4月11日，原告岳某某与被告郑某某、陈某某签订借款合同1份，合同约定借款金额为70万元，借款期限自2014年4月11日至2014年5月11日，合同第4条约定：“乙方（被告郑某某、陈某某）保证在合同规定的借款期限（债权期限）内按时还本付息，逾期除按每月3%收取利息外，还需每日按借款额的5‰支付违约金”。原告岳某某与被告郑某某、陈某某在上述借款合同签署各自姓名。被告郑某某、陈某某还于当日向原告岳某某出具54万元借条1份。被告郑某某同一天另行向原告岳某某出具54万元收到条1份，载明：“今收到岳某某现金：?现金540000（大写：伍拾肆万元整），特此声明。注：收到银行转账53万元，现金1万元”。当日，原告岳某某通过其妻子张振萍招商银行账户向被告郑某某转账53万元，另付被告郑某某现金1万元，共计支付借款54万元。2014年4月15日，被告郑某某将其坐落于济南市天桥区东工商河路17号泉星小区三区1号楼3-603号房屋、坐落于济南市天桥区东工商河路17号泉星小区三区1号楼3-137地下室（产权证号：天191743号、产权证号：天191742号）办理了抵押权登记（证号：济房他证天字第079129号），他项权利人是岳某某，债权数额是70万元。上述两笔借款本金共计104万元，原告岳某某诉至本院，双方形成诉讼。另查明，原告岳某某在庭审中称被告郑某某、陈某某未偿还过借款本金及支付利息。以上事实，有原告岳某某向本院提供的2013年10月31日借条、收到条、借款合同各1份、2014年4月11日借条、收到条、借款合同各1份；建设银行2013年10月31日转账凭条3份，招商银行转账凭条1份；银行卡历史交易明细2份；他项权证2本及当事人陈述为证，经开庭审查和质证，本院予以确认。本院认为，原告岳某某与被告郑某某、陈某某之间系民间借贷关系，该借贷关系并不违反法律规定，应属合法有效。原告岳某某要求被告郑某某、陈某某作为共同借款人共同偿还借款本金104万元，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告岳某某要求被告郑某某、陈某某以50万元为基数，自2013年10月31日起（借款之日）至判决履行期限届满之日止；以54万元为基数，自2014年4月11日至判决履行期限届满之日止，按照年利率24%支付借款期限内利息及逾期利息，对此本院认为：1、关于借款期限内利息问题。前述两笔借款借款期限分别系2013年10月31日至2014年1月30日、2014年4月11日至2014年5月11日，但该两笔借款双方在借期内并未约定利息，根据法律规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的应不予支持。2、关于逾期利息问题。因原、被告双方对逾期利率有明确约定，第一笔为月息3%、第二笔月息为2%，根据法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限，因此本院对于原告岳某某逾期利息主张调整为：以50万元为基数，自2014年1月31日（借款期限届满第二日）起至判决生效之日止，按照年利率24%计算；以54万元为基数，自2014年5月12日（借款期限届满第二日）至判决生效之日止，按照年利率24%计算。原告岳某某主张对被告郑某某、陈某某抵押的坐落于济南市天桥区东工商河路17号泉星小区三区1号楼3-603号房屋及地下室具有优先受偿权，本院认为，现因被告郑某某以其自有上述两套房屋作为上述借款抵押担保，并办理了该房屋的抵押权登记手续，因此，原告岳某某申请对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。本案被告郑某某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑某某、陈某某于本判决生效之日起十日内偿还原告岳某某借款本金104万元。二、被告郑某某、陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告岳某某逾期付款利息（以50万元为基数，自2014年1月31日起至判决生效之日止，按照年利率24%计算；以54万元为基数，自2014年5月12日至判决生效之日止，按照年利率24%计算）。三、原告岳某某对坐落于济南市天桥区东工商河路17号泉星小区三区1号楼3-603号房屋、坐落于济南市天桥区东工商河路17号泉星小区三区1号楼3-137地下室（产权证号：天191743号、产权证号：天191742号）享有优先受偿权。四、驳回原告岳某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14260，由被告郑某某、陈某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  李永晶人民陪审员  刘 艳人民陪审员  宋金凤二〇一六年五月四日书 记 员  吴蓓蓓