沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）于民三初字第01366号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市于洪区。 负责人：戴刚，职务系行长。 委托代理人：王宇，男，1972年2月11日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市于洪区。 被告：任广全，男，1975年8月9日出生，汉族，户籍地黑龙江省饶河县。 被告：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。 法定代表人：张蕊，职务系总经理。 委托代理人：刘明霞，女，1990年6月29日出生，汉族，系该公司法务助理，现住河北省石家庄市。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称“建行于洪支行”）诉被告任广全、沈阳军辉房地产开发有限公司（以下简称“军辉公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员平丽担任审判长，与审判员李旭莹、人民陪审员佟丹丹组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行于洪支行的委托代理人王宇，被告军辉公司的委托代理人刘明霞到庭参加诉讼，被告任广全经本院依法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行于洪支行诉称：被告任广全于2014年12月22日与原告签订《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，借款金额为人民币260,000元整，用于购买沈阳市于洪区浦北中路18-14号1-29-2住宅，借款期限30年。同时被告任广全将沈阳市于洪区浦北中路18-14号1-29-2的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，并依法办理了抵押登记。被告军辉公司为被告任广全的借款承担连带保证责任。原告按约定发放了贷款，但被告拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告拒不偿还债务。故原告提起诉讼，请求法院：1、判令被告任广全偿还所欠贷款本金260,000元，利息2,632.16元，罚息13.42元，共计262,645.58元（利息、罚息暂计至2015年3月20日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际给付之日止）；2、判令原告对被告抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、判令被告军辉公司承担连带还款责任；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。 被告任广全未出庭应诉亦未提出答辩意见。 被告军辉公司辩称：根据合同，应该是原告对被告任广全抵押的房产在实现了抵押权之后，我公司对清偿不足部分承担连带给付责任。 经审理查明：1、2014年12月22日，原告建行于洪支行（贷款人）与被告任广全（借款人、抵押人）及被告军辉公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放贷款260,000元，用于个人购置住房（房屋坐落于沈阳市于洪区蒲北中路18-14号1-29-2，建筑面积72.16平方米），贷款期限为240个月，自2014年12月22日至2034年12月22日；贷款利率为月利率5.125‰，执行浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1,885.29元；本合同项下担保方式为保证和抵押，抵押担保与保证的范围均包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用；关于保证责任，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；抵押物为坐落于沈阳市于洪区蒲北中路18-14号1-29-2，建筑面积72.16平方米的房屋，抵押物价值为383,466元，抵押人违反本合同任一约定，贷款人有权处分抵押财产；双方发生争议协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。 2、2015年1月12日，该抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。 3、原告已按照合同约定向被告任广全足额发放了贷款，但此后被告任广全多次拖欠到期贷款本息。截至2015年3月20日，共拖欠原告贷款利息2,632.16元，罚息13.42元。 本院确认的上述事实，有原、被告的当庭陈述及个人住房（商业用房）借款合同、预购商品房抵押权预告登记证、中国建设银行个人贷款开立贷款帐户通知书、个人贷款支付凭证等证据在卷佐证，经庭审质证并经本院审查，予以采信。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告任广全经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。 原告建行于洪支行与被告任广全、军辉公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告建行于洪支行依约履行了发放贷款的义务，而被告任广全未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金并有权处分抵押财产等。因此，对原告要求判令偿还所欠贷款本金、利息、罚息，对抵押房产享有优先受偿权之诉讼请求，本院依法予以支持。 关于被告军辉公司称其应对抵押房产清偿不足部分承担连带给付责任，本院认为，根据相关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。根据该约定，贷款人建行于洪支行有权在对物的担保实现债权之前请求保证人军辉公司承担保证责任，故被告军辉公司应按照约定在借款本金、利息、罚息及实现债权的费用内承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条、第一百二十五条第二款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条之规定，判决如下： 一、被告任广全于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行借款本金260,000元及2015年3月20日前的利息2,632.16元、罚息13.42元； 二、被告任广全于本判决法律效力之日起10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行自2015年3月21日起至本判决确定的给付之日止的利息及罚息（利息以本金260,000元为基数计算，利率按月利率5.125‰计算，执行浮动利率；罚息利率为上述贷款利率基础上上浮50%）； 三、原告中国建设银行股份有限公司沈阳于洪支行对被告任广全提供的抵押物（坐落于沈阳市于洪区蒲北中路18-14号1-29-2，建筑面积72.16平方米的房屋一处）享有优先受偿权； 四、被告沈阳军辉房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告任广全、沈阳军辉房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,939.7元，保全费1,833.23元，公告费800元，均由被告任广全、被告沈阳军辉房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  平 丽 审 判 员  李旭莹 人民陪审员  佟丹丹 二〇一六年五月十二日 书 记 员  唐 琦