湖南省宁远县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1126民初3322号原告:中国银行股份有限公司宁远支行。住址:湖南省永州市宁远县舜陵街道泠江社区泠江中路**。负责人：李光忠，该行行长。委托诉讼代理人：李刚，湖南人和人（永州）律师事务所律师。被告:陈波，男，1982年3月20日出生，汉族，湖南省宁远县人。被告:湖南新祥房地产开发有限公司。。住所:永州市双牌县紫金中路**法定代表人:黄晒，该公司总经理。委托诉讼代理人：李琼英，女，1982年12月11日出生，湖南省宁远县人，系该公司职工（特别授权）。原告中国银行股份有限公司宁远支行（以下简称中国银行宁远支行）诉被告陈波、湖南新祥房地产开发有限公司（以下简称新祥房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行宁远支行的委托诉讼代理人李刚、被告新祥房地产公司的委托诉讼代理人李琼英到庭参加诉讼，被告陈波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行宁远支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈波一次性向原告归还借款本金251849.98元，利息1032.17元，罚息7.6元，合计252889.75元(利息、罚息计算至2020年10月29日，此后的利息、罚息按贷款合同约定计算至借款还清之日止)；2.判令被告新祥房地产公司对被告陈波以上债务承担共同偿还责任;3.判决被告陈波不履行上述义务时，原告有权以被告陈波提供抵押的位于宁远县水市路与印山西路交汇处九嶷明珠1号楼1-2801号的房产折价或者从拍卖、变卖上述房产的价款优先受偿；4.判令被告承担原告为实现上述债权所产生的律师费10455元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年1月25日，被告陈波在原告中国银行宁远支行申请购房贷款，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2016年3月19日向被告陈波发放30万元贷款，贷款期限为241个月，还款方式为等额本息还款，每期还款1958.53元。如被告未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款，并应按约定向原告支付利息、罚息。被告陈波将自己所有的位于宁远县九嶷明珠1-2801号的房产对该贷款进行抵押并办理了预告登记。被告贷款后，自2019年3月10日开始就未按照合同约定履行还款义务。截止2020年10月29日，被告陈波已累计逾期19期。经原告多次催收，被告至今未偿还贷款。原告认为，被告陈波逾期拒不偿还贷款的行为，严重损害了原告的合法权益，已构成违约。被告陈波应当要按约定一次性向原告清偿全部贷款本息。被告新祥房地产公司作为保证人对被告陈波的贷款提供连带责任担保，被告新祥房地产公司应当要对被告陈波的贷款承担连带偿还责任。被告陈波未作答辩，也未向本院提交证据。被告新祥房地产公司辩称，公司可以用保证金担保贷款不逾期，其他的贷款没有逾期。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告陈波未到庭参加法庭质证，视为放弃质证的权利，对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的证据贷款申请书、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、预抵押登记、贷款已还款明细清单、存款交易明细对账单、逾期未还款查询、个人贷款账户风险分类日报清单，具有真实性、合法性和关联性，本院予以采信。根据采信的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年1月25日，被告陈波在原告中国银行宁远支行处申请购房贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，根据合同约定，原告于2016年2月3日向被告陈波发放30万元贷款，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，每期还款1958.53元。如被告未按期偿还贷款本息，原告有权要求被告一次性偿还全部贷款，并应按约定向原告支付利息、罚息。被告陈波将位于宁远县水市路与印山西路交汇处九嶷明珠1-1-2801号的房屋办理了预抵押登记。被告新祥房地产公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证，约定保证期限至涉案房屋办理抵押登记手续且原告收到他项权证之日止。被告陈波借款后，自2019年3月10日开始未按照合同约定履行还款义务。截止2020年10月29日，被告陈波已累计逾期19期，原告每期均通过扣划被告新祥房地产公司的保证金账户款项来回收借款。截止2021年1月21日，被告陈波下欠原告借款本金249985.9元，利息1020.78元，罚息4.4元。另查明，二被告至今未对涉案九嶷明珠1-1-2801号的房屋办理抵押登记。本院认为，被告陈波向原告中国银行宁远支行申请购房贷款，双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力。被告从2019年3月10日开始未按照合同约定履行还款义务。因此，对原告中国银行宁远支行要求被告陈波偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告新祥房地产公司作为保证人，对被告陈波的借款提供连带责任担保，且至今未对涉案九嶷明珠1-1-2801号房屋办理抵押登记，故应当对被告陈波的借款承担连带偿还责任。对原告要求对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉请，原告中国银行宁远支行虽对涉案房屋办理了抵押预登记，但未办理正式抵押登记，故原告中国银行宁远支行对预告登记的不动产不具有优先受偿权。原告诉请要求二被告承担律师费，原告未提供证据证实所花费的律师费的具体数额，对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条,《中华人民共和国物权法》第二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陈波在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司宁远支行借款本金249985.9元及利息、罚息（2021年1月21日前的利息1020.78元、罚息4.4元，共计1025.18元，之后的利息、罚息从2021年1月22日起按贷款合同约定计算至借款偿还完毕时止）；被告湖南新祥房地产开发有限公司承担连带偿还责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司宁远支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3375元，减半收取1687.5元，由被告陈波、湖南新祥房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  乐小宁二〇二一年一月二十二日法官 助理  李 伟代理书记员  陈 佳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。