江苏省建湖县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0925民初4569号原告：孙华钱，男，1976年8月24日生，汉族，居民，住建湖县。原告：陈寿芳，女，1979年8月21日生，汉族，居民，住建湖县。两原告的共同委托诉讼代理人：倪正平，建湖县新区法律服务所法律工作者。被告：孙朗波，男，1966年12月4日生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。被告：吴金叶，女，1966年1月2日生，汉族，居民，住建湖县经济开发区。被告：建湖鲲鹏电器设备有限公司，住所地建湖县经济开发区南京路**。法定代表人：孙朗波，该公司经理。原告孙华钱、陈寿芳诉被告孙朗波、吴金叶、建湖鲲鹏电器设备有限公司（以下简称鲲鹏公司）房屋买卖合同纠纷暨民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙华钱、陈寿芳及两原告的共同委托诉讼代理人倪正平到庭参加诉讼，被告孙朗波、吴金叶、鲲鹏公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙华钱、陈寿芳诉称：请求法院依法判决原告与被告孙朗波、吴金叶签订的房屋买卖协议无效，被告孙朗波、吴金叶返还购房款3.31万元并承担违约金5万元；被告鲲鹏公司立即偿还原告借款23.69万元及利息（从2020年9月15日起至实际还清之日止按月息1分计算）；诉讼费、保全费由被告负担。被告孙朗波、吴金叶、鲲鹏公司提交书面答辩状辩称：被告2017年底向原告陈寿芳两次借款计20万元，约定月息一分。2018年底结息2.4万元，原告要求被告重新立据借到本金22.4万元，月息为一分。2020年2月10日被告又重新向原告立据借到本金25万元（22.4万元一年息为26880元，现金结清880元）。5月10日按期偿还2.25万元（2万元本金，0.25万元息）。与原告签订房屋买卖协议，收取原告3.31万元房款属实，但被告已告知原告房屋暂时被查封，被告承诺在2022年2月10日前房屋无任何查封，按协议履行。经审理查明：原告孙华钱、陈寿芳系夫妻关系，被告孙朗波、吴金叶系夫妻关系，被告鲲鹏公司系被告孙朗波、吴金叶所经营的公司。被告因经营之需，于2018年2月10日向原告借本金20万元，约定月息一分。2020年2月10日，原、被告经结账，被告计欠原告本息合计25万元，被告孙朗波将尚欠的利息计入本金，向原告出具借款25万元的借据，借据载明：“今借到孙华钱人民币贰拾伍万元整￥250000，月息为壹分（备注：2018年2月10日借孙华钱贰拾万元整本金至2019年2月10日息为贰万肆仟元整，2019年2月10日至2020年2月10日息为贰万陆千元整，合计生成为人民币贰拾伍万元整）。借款人：孙朗波，2020年2月10日”，借据上加盖被告鲲鹏公司公章。当日，被告孙朗波还向原告出具还款协议，协议载明：“关于孙朗波于2020年2月10日立借据借孙华钱贰拾伍万元整，现经协商定如下协议：1、每月支付当期利息。2、每二个月支付还本金贰万元整，还本金后下月按实际欠款再支付利息。3、本协议不得违约，双方签字生效”，孙朗波和孙华钱分别在还款协议上签字，并加盖被告鲲鹏公司公章。截止2020年6月29日，被告孙朗波合计偿还29900元，其中本金2万元，利息9900元，余款被告未按约偿还。2020年9月14日，被告孙朗波、吴金叶与原告孙华钱、陈寿芳签订房屋买卖协议，约定被告孙朗波、吴金叶将其位于合院房屋出售给原告，房屋转让价格27万元，签订本协议时，原告向被告孙朗波、吴金叶支付23.69万元（该款项以2020年2月20日被告向原告借款23.69万元进行抵冲），余款3.31万在房屋、水电变更至原告名下后30日内结清，违约方承担违约金5万元。当日，孙华钱和孙朗波又签订补充协议，协议载明：“关于2020年9月14日晚上签订房屋买卖协议，本人如应在2022年2月10日前将购房款27万元返还给乙方孙华钱，甲方按银行利息给乙方，乙方应将房屋返还给甲方孙朗波，如逾期不能按时归还房款（含抵冲23.69万债权），则该房所有权完全归乙方所有，永不反悔”。原告当日给付被告孙朗波购房余款33100元。但该房在双方签订买卖协议前，因被告另涉债务纠纷已被本院查封，故原告无法办理该房过户手续，遂向本院提起诉讼。在审理过程中，原告向本院提出诉讼保全申请并提供担保，2020年10月29日，本院作出（2020）苏0925民初4569号民事裁定书：对被申请人孙朗波名下的坐落于近湖街道近湖村五组23号（产权证号03××**）房产予以查封，限保全金额5万元；对被申请人建湖鲲鹏电器设备有限公司名下的坐落于建湖县经济开发区南京路96号（房产证号00××**）房产予以查封，限保全金额15万元；对被申请人建湖鲲鹏电器设备有限公司名下的坐落于建湖县经济开发区南京路96号（房产证号00××**）房产予以查封，限保全金额10万元。以上保全总金额为30万元。本院认为，原告孙华钱、陈寿芳与被告孙朗波、吴金叶签订房屋买卖协议、原告孙华钱与被告孙朗波签订补充协议前，被告因另涉债务纠纷，案涉房屋已被本院查封。法律规定，对人民法院查封的财产，任何人不得擅自处分，且被法院查封的房产原告也无法过户，实现不了合同目的，原、被告所签订的房屋买卖协议、补充协议，对已被本院查封的房产进行处分，违反了法律禁止性规定，均为无效协议，被告孙朗波、吴金叶因该无效协议而取得的购房款33100元应返还原告。该无效协议自始没有法律约束力，原告要求被告孙朗波、吴金叶支付违约金无请求权基础，本院不予支持。合法的民间借贷关系受法律保护。原告对被告鲲鹏公司享有的债权不违反法律规定，有其法定代表人被告孙朗波出具的加盖了被告鲲鹏公司公章的借据、还款协议书，原告向被告出借款项时的视频、银行交易记录为证，被告对向原告借款的金额及相关事实亦无异议。被告孙朗波虽与原告孙华钱于2020年9月14日晚签订补充协议，承诺在2022年2月10日前将购房款27万元（实为借款）返还原告，但被告又另涉债务纠纷，房产被法院查封，原告有确切的证据证明被告有丧失或者可能丧失履行债务能力，被告以其行为表明其预期违约，原告可以要求被告鲲鹏公司立即偿还原告借款本金23.69万元。关于借款利息，原告孙华钱与被告孙朗波在2020年9月14日补充协议中重新作了按银行利息计算的约定，故被告鲲鹏公司应承担从原告起诉之日即2020年10月23日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。被告孙朗波、吴金叶、鲲鹏公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，漠视自己的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法典》第一百五十三条、第一百五十五条、第一百五十七条、第五百二十七条第（四）款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告孙华钱、陈寿芳与被告孙朗波、吴金叶于2020年9月14日签订的房屋买卖协议无效；二、被告孙朗波、吴金叶返还原告孙华钱、陈寿芳购房款33100元；三、被告建湖鲲鹏电器设备有限公司偿还原告孙华钱、陈寿芳借款本金236900元和利息（从2020年10月23日起至实际履行完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、上列二、三项均于本判决生效后十日内付清；五、驳回原告孙华钱、陈寿芳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，减半收取3050元，诉讼保全费2020元，合计5070元，由原告孙华钱、陈寿芳负担375元，被告孙朗波、吴金叶、建湖鲲鹏电器设备有限公司负担4695元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 殷中华二〇二一年一月十九日法官助理 胡海匣书 记 员 景 洲