天津市西青区人民法院执 行 裁 定 书（2021）津0111执异6号案外人：石磊，男，1994年5月12日出生，汉族，住天津市西青区中北镇××道××号××号××。委托诉讼代理人：杨春娟，天津法睿律师事务所律师。申请人：李**，男，1987年9月24日出生，汉族，住天津市西青区。被申请人：李青，女，1988年2月13日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：谢克非，天津承讼律师事务所律师。本院在执行保全申请人李**与被申请人李青民间借贷纠纷一案中，案外人石磊对本院查封天津市西青区中北镇××道××号××号××房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。案外人石磊称，申请人李**诉被申请人李青民间借贷纠纷一案，李**向法院提出诉前财产保全申请，法院于2020年1月3日作出（2020）津0111财保1号民事裁定书，要求对李青的相关财产进行财产保全措施。法院依据该民事裁定书于2020年1月3日作出（2020）津0111执保13号执行裁定书，查封李青名下坐落于天津市西青区中北镇××道××号××号××房产，查封期限为三年。案外人对法院保全查封的房产享有排除保全查封措施的权利，系基于实体权利对被保全财产提出书面异议。具体理由如下：2019年11月29日，案外人石磊委托黄碎丰（石磊之舅舅）与被申请人李青通过房屋中介天津中原物业顾问有限公司签订了《房产交易合同》，约定案外人以310万元的价款购买李青所有的位于天津市西青区中北镇××道××号××号××房产。案外人于当日支付李青定金30万元，李青给案外人出具了30万元收据。2019年12月11日，案外人与李青签订了《补充协议》，约定案外人再支付李青定金200万元，案外人当日又支付李青定金200万元，李青又给案外人出具了200万元收据。2019年12月26日，房屋中介工作人员带领案外人与李青在西青不动产登记事务中心办理了过户的相关手续，双方签订了编号为27721-014649的《天津市存量房屋买卖协议》，并交纳了各项税费。双方约定放弃资金监管。当日，案外人又支付了李青购房款80万元，李青给案外人出具了80万元收据。至此，案外人的310万元购房款已经全部支付完毕。2019年12月26日，案外人与李青在房屋中介工作人员的见证下签署了《物业交验单》，李青将涉案房屋交付案外人占有使用，案外人将物业交接时确认的车位费11731元，与80万元购房款一起支付给了李青。至此，李青将涉案房产交付完毕。2019年12月27日、28日，案外人购置家具，并搬入涉案房屋居住。2020年1月3日，案外人从房屋中介处得知该房产被法院保全查封，案外人因此未能取得产权证书。以上事实，案外人均能提供相关证据予以证实。依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定：“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或保全裁定执行过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。”本案中，法院查封的房产系诉争标的以外的财产（诉讼标的系金钱），案外人购买了涉案房产，系基于实体权利提出的异议，符合该条款规定。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人在2020年1月3日法院采取保全查封措施之前购买了涉案房产，分别于2019年11月29日、2019年12月26日签订了合法有效的《房产交易合同》与《天津市存量房屋买卖协议》，自2019年12月26日至今一直合法占有使用该涉案房产，案外人已经于2019年11月29日、2019年12月11日、2019年12月26日分三次支付了李青全部购房款310万元，并且案外人与李青于2019年12月26日办理了过户登记手续。以上情形符合该条款规定，案外人对于涉案房产享有排除法院的保全查封执行的权利。综上，案外人提出异议请求：中止执行并解除对天津市西青区中北镇××道××号××号××房产的保全查封。本院查明，申请人李**于2020年1月3日向本院申请诉前财产保全，申请查封被申请人名下坐落于天津市西青区中北镇××道××号××号××的房产或等值价值的其他财产，保全金额750000元。申请人以现金作为担保。本院于2020年1月3日作出（2020）津0111财保1号民事裁定书，裁定：查封被申请人李青名下坐落于天津市西青区中北镇××道××号××号××的房产。同日，本院作出（2020）津0111执保13号执行裁定书，裁定：查封被申请人李青名下坐落于天津市西青区中北镇××道××号××号××的房产。同时，本院向天津市西青区不动产登记事务中心送达协助执行通知书、执行裁定书，要求协助查封被申请人李青名下坐落于天津市西青区中北镇××道××号××号××的房产。天津市西青区不动产登记事务中心于2020年1月3日签收，并对该案涉房产予以查封。案外人石磊于2020年1月6日向本院提出复议申请，本院于2020年1月15日作出（2020）津0111财保1号之一民事裁定书，裁定：驳回石磊的复议申请。被申请人李青于2020年1月13日向本院提出复议申请，本院于2020年1月15日作出（2020）津0111财保1号之二民事裁定书，裁定：驳回李青的复议申请。现案外人石磊提出执行异议认为，该案涉房产系石磊所有，故请求中止执行，并解除查封。申请人李**不同意案外人石磊的异议请求。上述事实有当事人陈述、当事人提供的书证以及本院调取的书证等证据予以证实。本院认为，当事人对自己提出的请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，本院要求天津市西青区不动产登记事务中心协助查封案涉房产系被申请人李青名下房产。虽然案外人石磊主张该案涉房产系其所有，但未提供充分证据予以证明，故对案外人石磊的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，裁定如下：驳回案外人石磊的异议请求。案外人、申请人对本裁定不服的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。审判长  王向勤审判员  刘 峰审判员  张 坤二〇二一年一月二十五日书记员  陈新月附：本裁决文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条规定人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或保全裁定执行过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。