湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0191民初3813号 原告：中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行，住所地湖北省武汉经济技术开发区创业路**。 负责人：程猛，该行行长。 委托诉讼代理人：黄文宏，湖北凌枫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈苗，湖北凌枫律师事务所律师。 被告：谢妮，女，1985年5月4日出生，汉族，住武汉市汉**。 被告：陈轲，男，1984年7月29日出生，汉族，住武汉市汉**。 被告：武汉景区房地产开发有限公司，，住所地武汉市汉**汉南大道** 法定代表人：江家泽，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张渊，湖北蓝康律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行（以下简称农行开发区支行）诉被告谢妮、被告陈轲、被告武汉景区房地产开发有限公司（以下简称景区房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及最高人民法院制定的《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行开发区支行的委托诉讼代理人陈苗、被告景区房地产公司的委托诉讼代理人张渊到庭参加诉讼，被告谢妮、陈轲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行开发区支行向本院提出诉讼请求：1、被告谢妮、陈轲偿还原告农行开发区支行借款本金378,962.04元、利息（包括罚息、复利）10,628.49元（暂计算到2020年6月22日止，此后的利息按合同约定的利率继续计算至债务清偿之日止）；2、被告景区房地产公司在被告谢妮、陈轲所欠原告全部债务金额以内向原告承担连带清偿责任；3、被告谢妮、陈轲对其抵押的位于汉南区汉南经济开发区纱河北路以北，兴城大道以西江景湾住宅小区一期（春江堰二期）11栋一单元13层2号【鄂（2018）武汉市汉南不动产证明第0013980号】的房屋办理正式抵押登记，在未办理正式抵押登记前，被告谢妮、陈轲不得转让该房屋；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等因实现债权的相关费用由三被告承担。事实和理由：原告农行开发区支行与被告谢妮、被告陈轲、被告景区房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告谢妮、陈轲向农行开发区支行借款390,000元用于购买房产；借款期限360个月，自2018年12月13日至2048年12月12日止，借款执行利率为借款发放日基准利率基础上上浮30%确定；被告谢妮、陈轲采用等额本息还款法；如被告未依约还款，原告对逾期借款在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，原告有权依据中国人民银行规定计收复利；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权的费用；被告谢妮、陈轲以位于汉南区汉南经济开发区纱河北路以北，兴城大道以西江景湾住宅小区一期（春江堰二期）11栋一单元13层2号的房屋为上述借款提供抵押担保，并于2018年12月4日办理了抵押登记；被告景区房地产公司为被告谢妮、陈轲的借款提供连带责任保证；上述两项担保范围为借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权的费用。2018年12月13日，原告农行开发区支行依约向被告谢妮、陈轲发放贷款390,000元，但被告谢妮、陈轲未按合同约定及时还款，截止2020年6月22日，被告谢妮已欠本金378,962.04元、利息（包括罚息、复利）10,628.49元。被告谢妮、陈轲未按约归还欠款已构成违约，为维护原告的合法权益，请求法院依诉予判。 原告农行开发区支行向本庭提供证据如下：结婚证、个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》及补充协议、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款清单、还款清单。 被告谢妮、陈轲未到庭亦未提供书面答辩意见及证据。 被告景区房地产公司辩称，景区房地产公司提供的担保是阶段性担保，期间自借款发放之日起至抵押登记手续完成之日止，因此，在原告的第三项诉求实现之后，景区房地产公司的保证责任即行终止。若被告景区房地产公司承担了保证责任，请明确被告景区房地产公司的追偿权利。被告景区房地产公司对原告提供的证据无异议亦无证据向法庭提交。 本院对原告农行开发区支行提供的证据予以确认，并在卷佐证。 经审理查明：被告谢妮、陈轲系夫妻关系。2018年6月10日，被告谢妮、陈轲为购房向原告农行开发区支行申请贷款。2018年11月13日，被告谢妮作为借款人，被告景区房地产公司作为保证人，被告谢妮、陈轲作为抵押人与原告农行开发区支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由原告农行开发区支行向被告谢妮提供贷款390,000元，借款期限360个月，借款用途为购买住房，利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%后确定，并以贷款所购房屋作为抵押。被告景区房地产公司提供阶段性保证担保，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。合同还约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2018年12月4日，原告农行开发区支行与被告谢妮、陈轲就二被告名下位于汉南区汉南经济开发区纱河北路以北，兴城大道以西江景湾住宅小区一期（春江堰二期）11栋一单元13层2号的房屋办理了预购商品房抵押预告登记。2018年12月13日，原告农行开发区支行将贷款390,000元发放至被告谢妮账户。自2019年11月1日起，被告谢妮停止还款。截至2020年6月22日，被告谢妮尚欠借款本金378,962.04元，利息共计10,628.49元。 本院认为，原告农行开发区支行与被告谢妮、被告陈轲、被告景区房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律规定，双方借贷、担保关系成立。被告谢妮、陈轲为涉案房屋贷款所欠债务系夫妻共同债务。本案中，被告谢妮未依约偿还借款，被告谢妮、陈轲应共同承担相应的违约责任；被告景区房地产公司应承担相应的保证责任。原告农行开发区支行要求被告谢妮、陈轲偿还原告借款本金及利息的诉讼请求有理，本院予以支持。被告谢妮、陈轲未依约还款，涉案房屋亦尚未取得房地产权属证书，被告景区房地产公司应按照合同约定对被告谢妮、陈轲所负债务承担阶段性连带保证责任；若其承担了保证责任，有权向被告谢妮、陈轲追偿；被告景区房地产公司提出承担保证责任后有权向被告谢妮、陈轲追偿的答辩意见，本院予以采纳。本案中，涉案房屋已办理了预购商品房抵押预告登记，被告谢妮、陈轲应按照约定配合办理正式抵押登记手续，在未办理正式抵押登记前，不得转让该房屋；原告农行开发区支行主张被告谢妮、陈轲应配合其办理正式抵押登记手续，并在此之前不得转让涉案房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告农行开发区支行主张本案诉讼费、公告费由三被告承担的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告农行开发区支行主张律师费，因未提交相关证据，该诉讼请求本院不予支持。因本案中原告农行开发区支行未申请财产保全，未发生保全费，故原告农行开发区支行主张保全费的诉讼请求，本院亦不予支持。 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条第一款、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十五条、第六百八十八条、第六百九十一条、第七百条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谢妮、陈轲自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行偿还借款本金378,962.04元及截止至2020年6月22日的利息（包括罚息、复利）10,628.49元；自2020年6月23日起，利息以378,962.04元为本金，按合同约定计算至本判决确定债务清偿完毕之日止； 二、原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行在取得位于汉南区汉南经济开发区纱河北路以北，兴城大道以西江景湾住宅小区一期（春江堰二期）11栋一单元13层2号的房屋抵押权之前，被告武汉景区房地产开发有限公司对本判决第一项被告谢妮、陈轲所负债务承担阶段性连带清偿责任；若被告武汉景区房地产开发有限公司履行了上述保证义务，有权向被告谢妮、陈轲进行追偿； 三、被告谢妮、陈轲应在本判决生效之日起十日内就其位于汉南区汉南经济开发区纱河北路以北，兴城大道以西江景湾住宅小区一期（春江堰二期）11栋一单元13层2号的房屋配合原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行办理正式抵押登记手续，在未办理正式抵押登记前，被告谢妮、陈轲不得转让该房屋； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3,572元，公告费260元，由被告谢妮、被告陈轲、被告武汉景区房地产开发有限公司共同负担，因此款原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行已垫付，由被告谢妮、被告陈轲、被告武汉景区房地产开发有限公司在履行本判决第一项、第二项义务时一并支付给原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  付海英 二〇二一年一月十八日 法官助理李小莉 书记员曹梦莎