金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0702民初1761号原告：朱敏玲。委托代理人：朱金华，浙江泽邦律师事务所律师。被告：金华问房师地产资讯有限公司，住所地：金华市婺城区双龙南街1488号4楼。法定代表人：朱浩明，该公司执行董事。第三人：郁家贤。第三人：金爱妹。原告朱敏玲为与被告金华问房师地产资讯有限公司（以下简称问房师公司）居间合同纠纷一案，于2016年3月1日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员独任审判。同年4月12日，被告申请依法追加郁家贤、金爱妹为本案第三人，本院依法予以准许，本案于同日公开开庭进行了审理。原告朱敏玲及其委托代理人朱金华，被告问房师公司的法定代表人朱浩明，第三人郁家贤、金爱妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱敏玲起诉称：2015年12月30日，原告欲出售其位于金华市宾虹路红旗小区7幢1单元302室的房产，并联系好了买受人郁家贤，郁家贤提出要有中介并联系了被告金华问房师地产资讯有限公司，三方签订了房地产买卖（居间）协议，约定房价112万元，由郁家贤先付10万元作为购房定金，由被告金华问房师地产资讯有限公司保管，待郁家贤领到房产证、土地证、房屋交接完成时由被告金华问房师地产资讯有限公司支付给原告。同日，原告与郁家贤一同到房产交易所办理了房产变更手续，郁家贤领取了房产证后，在2016年1月25日一同办理了土地变更手续。郁家贤在2016年1月30日领取了土地证。郁家贤领取了双证后，被告金华问房师地产资讯有限公司仅仅在2015年12月30日、2016年1月30日、2016年2月15日分别支付了50000元、15000元和1000元，余款34000元不肯支付。多次催要无果。现原告请求判令：1.被告金华问房师地产资讯有限公司立即支付房款34000元，并承担逾期支付房款的利息损失680元（到2016年2月29日为680元，此后按每月利息2%计至实际付款日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。为证明上述事实和主张，原告向本院提交的证据有：1.原告身份证复印件1份，证明原告诉讼主体资格；2.被告工商登记信息1份，证明被告诉讼主体资格；3.房地产买卖（居间）合同1份，证明原告与第三人之间的房屋买卖是通过被告居间达成的，部分房款在被告处，据合同约定在条件达成时，被告应无理由支付原告房款的事实；4.定金兑付支票1份，证明原告本应收取的10万房款暂由被告收取的事实。被告问房师公司答辩称：我方是第三方服务公司，在房产交易过程中，双方约定一次性付款，我们为了资金的安全性，在双方自愿前提下，所有资金通过我们第三方支付。原告几次和买家说资金需求迫切，要求我们在交房过程中要及时付款，到了尾款交接的过程中，双方没有按原定议程办理交接，按三方协议约定，由我方暂时保管尾款。原告在交房当天才告知我方要交房了，我们支付原告房款15000元，又接到第三人电话说房子没有交接，余款就没有支付了。原告人在杭州又是过年期间，没办法办理过户手续，双方产生了争议。后原告要求以借款的形式叫我打给她1000元，之后因各项交接手续都没有完成，原告和第三人又发展为肢体冲突，并经派出所处理，作为第三方我们也很为难。我和原告说如果我方有违约侵权行为，可以通过第三方来解决。钱我们是无权扣的，我们只是起保管作用，如果法律要求我偿支付，我们也是没有理由扣的。我们作为第三方，是要维护双方的利益的。合同约定户口迁出有10000元保证金。我们没退款项是因为买卖双方矛盾太深了，我们有三个工作人员参与这件事，过户环节是我司滕经理负责的。年初十五我和负责客服的李经理联系买卖双方，实际交房手续是没有按合同约定的时间进行的。双方产生的争议曾导致110出警，我们第三方已没办法进行打款了。被告问房师公司提供的证据有：1.被告和原告短信记录截图4页，证明被告作为服务方，在服务过程中已经做到了尽心尽责，对原告也做了善意的提醒；2.收条1份，证明第三人是在2月25日收到钥匙的事实。第三人郁家贤答辩称：那天到中介，我叫她付违约金。正月十五那天，我们去交接，原告还是不肯把钥匙给我。第三人金爱妹答辩称：协议约定房子是1月31日之前要交房的，原告在1月30日打我电话说可以交房了，我说好的，我就打电话给朱总，朱总说有人会联系我的。到了12点49分，朱总打我电话说可以拿钥匙，我没想到原告没有联系中介，原告催我快点。我到了之后没有看到中介，我说要中介在场，并提起热水器的问题，每个房间里都堆有山一样的垃圾。还有窗帘布问题，当时我答应原告换掉，我去签合同时我老公说了我们就想不要了，朱总说合同都签了，要按合同办事的，我没办法，10万元都打出去了，阳台里的窗帘布也没有了。我说钥匙先拿来，叫原告出点钱叫个人拿下垃圾，他们也不响，还是不叫，本来原告说她会通知中介的，她也没有通知中介，我没办法说叫她叫一下中介，她不响，过一会她说要走了要到杭州过年了。我打中介电话，叫他们快点打电话给原告，原告还没上火车，收她回来弄弄掉，把钥匙先拿给我。后来朱总打电话给原告，她承认房间里都是垃圾，她说回不来了。第二天我又给原告打电话，告诉她离交房期限只有一天了，逾期要扣违约金。中介回我说原告说回不来了，明年再说。过了正月十五，房东打给我电话，我说有没有通知过中介，没有中介我不来的。朱总打我电话说可以拿钥匙了。去了以后，原告始终不给，我说垃圾叫原告出点钱，热水器原告也是承认的，窗帘布也是讲过的。我老公问她拿钥匙，她还是不拿。当时我还不知道只有34000元押在中介了。正月十五那天，朱总和我说，违约金算几天。我问原告房子是谁的，原告说是我的，我说是我的为什么钥匙不给我。后来钥匙才交给我们。双方曾产生纠纷，原告抓伤了我，110也介入了。办理过户时原告说她已经交接好了，但是她什么都没交。第三人郁家贤、金爱妹提交的证据有：用电清单1份、金华新奥收据1份、书面记载凭证2份、垃圾清理单1份，证明房屋并未交付完毕，电、媒气及电视的费用均存在欠费的事实。在审理过程中，本院依法组织双方当事人对上述证据进行了当庭质证。根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：1.对原告提交的证据，被告及二第三人均无异议。经审核，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，本院确认上述证据的证明力。2.对被告证据1，原告对真实性无异议，但认为是由于房屋内的垃圾等原因及被告公司工作人员没有到场，导致原告与第三人1月30日没有成功交房，被告中介公司是有责任的。第三人对真实性不清楚，认为与其无关。经查，原告对短信记录截图真实性无异议，经本院与手机记录核对，对该证据的真实性可予认定，对证据反映的事实予以认定。3.对被告证据2，原告认为只是第三人单方认可的过程，不能认定2月25日是实际交房日，收条上所陈述的六项问题，并不是必需在1月30日完成的，与原告有没有实际交房无关，其中有些费用不需原告配合，有些是不合理的。二第三人称收条是郁家贤所写，对真实性无异议，原告2月24日把钥匙交给中介第三人是知道的，第三人是2月25日拿的钥匙。经查，对收条的真实性本院予以确认，可以证明第三人于2016年2月25日收到房屋钥匙的事实。3.对第三人提交的证据，原告认为如果确实有欠费的，应由原告承担的原告也会承担；电视费用和实际交房时间有关，如果算1月30日交房的，就不应由原告承担，如果是2月24日交房的，应由原告承担；如果交房时确有垃圾没有清运走，由谁承担清运费用也是有争议的；原告在腾空过程中整理物品时肯定会产生垃圾，交房是大的方向，不纠结于细节，清运费用在合同里也没有约定，双方可以协商。被告对第三人的证据无异议。经查，第三人证据中所提及的欠费问题，不影响房屋交付的认定，若原告未交清其应付费用的，双方可另行结算，对该组证据的证明力本院不予确认。根据上述确认有证明力的证据及到庭当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2015年12月，原告朱敏玲欲出售其位于金华市宾虹路红旗小区7幢1单元302室的房屋，并与第三人郁家贤、金爱妹夫妇达成房屋买卖意向。郁家贤、金爱妹夫妇提出通过中介机构办理房屋买卖手续并联系被告问房师公司。2015年12月30日，卖方朱敏玲、买方郁家贤、居间方问房师公司三方签订了房地产买卖（居间）协议一份，约定原告同意将坐落在宾虹路红旗小区7幢1-302室建筑面积约126.71㎡，附房面积约20.48㎡的房屋转让给郁家贤；转让价款为总价112万元；该房总价包括物业维修基金，天然气，有线电视费等室内，室外与房屋有关的全部配套设施及装潢固定性设施，原告承诺自本协议签订之日起至该房屋验收交接期间，上述各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施价值向郁家贤支付赔偿金；协议签订完成时，由郁家贤付给原告10万元作为购房定金，如果原告与郁家贤双方均按约履行，该项用来抵充房款，该定金由居间方保管，居间方向买卖双方开具定金保管单，在买方领取到由卖方过户名下完毕的房产证、土地证双方证齐全，房屋交接完成时由居间方全额支付给原告；郁家贤于2015年12月31日前支付首付款66万元，并于同日办理过户手续，在过户同时汇入原告账号36万元；原告于2016年1月31日前腾空该房屋，并通知郁家贤进行验收交接，验收交接前，原告应缴清水费、电费、物管费、闭路电视费等费用后将有关证件与缴清清单交付给郁家贤，该房于31日前交付郁家贤使用，同时郁家贤结清应支付原告的所有房款；买方中途违约，不得向卖方索还定金；卖方中途违约，应在违约之日三日内将定金退还买方，另给付买方定金相等数额的违约金，同时违约方必须承担双方应支付的交易服务费；买方不能按期付清房款或卖方不能按期向买方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付上述房屋总价万分之五的滞纳金；本协议签订前该房屋应缴纳的有关费用由原告承担，本协议签订后该房屋应缴纳的有关费用由郁家贤承担，卖方应于该房地产转让尾款收到之日起当天内将户口迁出；双方约定的其它事项：该房屋不包含家具、家电，1米2床、沙发、餐桌等归原告所有；过户后房产证、土地证领证后半年内户口迁出，如半年期满户口还未迁出，保管定金归由买方所有。合同签订后，郁家贤向被告交付10万元购房定金，被告于当日支付原告5万元，郁家贤亦按约给付购房款共计102万元。2016年1月4日，原告与郁家贤、金爱妹办理房屋过户手续，至2016年1月底，郁家贤、金爱妹领取了房产证及土地使用证。2016年1月30日，原告朱敏玲电话通知金爱妹及问房师公司交房，问房师公司遂支付原告15000元。金爱妹到交房现场后发现问房师公司工作人员未在现场以及屋内存在垃圾较多、热水器及窗帘拆除等问题，与原告产生争议，双方遂未办理交房手续。该日下午，朱敏玲离开金华前往杭州并将房屋钥匙留在邻居处。此后，三方多次沟通交房事宜。2016年2月15日，被告给付原告房款1000元。2016年2月24日，原告将房屋钥匙交给被告，次日，郁家贤从被告处领取了房屋钥匙。因第三人郁家贤、金爱妹认为原告在交房过程中存在逾期交房等违约行为，与原告产生纠纷，被告遂未将剩余房款34000元支付原告。本院认为：原、被告及第三人郁家贤签订的房地产买卖（居间）协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行。根据协议约定，房屋买卖双方完成房屋过户手续，买方领取房产证、土地证，完成房屋交接时，居间方需将由其保管的购房定金全额支付买方。现买房人郁家贤、金爱妹已领取房产证、土地证，亦于2016年2月25日接收了房屋钥匙，房屋交接已完成，原告要求被告支付剩余房款的条件已成就。原告请求被告支付房款的诉讼请求本院予以支持。但原告主张的逾期付款利息损失过高，本院酌情予以整，从被告逾期之日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。第三人郁家贤、金爱妹提出原告朱敏玲存在违约行为应扣除部分房款，因郁家贤已另行提起诉讼，本案中不予处理。综上，原告诉讼请求中合理合法部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告金华问房师地产资讯有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朱敏玲房款34000元，并按中国人民银行同期同档次贷款基准利率支付从2016年2月26日至实际履行之日的逾期付款利息损失。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告朱敏玲的其他诉讼请求。本案受理费334元（已减半收取，原告已预交），由原告朱敏玲负担9元，被告金华问房师地产资讯有限公司负担325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员  项 璐二〇一六年五月十二日代书记员  吴馥慧