浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书（2015）温瑞商外初字第59号原告温州银行股份有限公司瑞安支行。负责人陈蕾，行长。委托代理人（特别授权）张紫朴、陈清，原告职员。被告瑞安市华升商贸有限公司。法定代表人李淑珍。被告张忠娒。原告温州银行股份有限公司瑞安支行（以下简称温州银行瑞安支行）为与被告瑞安市华升商贸有限公司（以下简称华升公司）、张忠娒金融借款合同纠纷一案于2015年11月2日向本院提起诉讼，请求判令：1、判令被告瑞安市华升商贸有限公司偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行关于编号为821002014展字00034号《展期合同》项下的借款本金435.5万元、期内利息179484.24元、逾期利息151880.63元（以435.5万元为基数，自2015年4月4日起至实际履行之日止按月利率11.25‰计算，暂算至2015年7月6日）、复利12855.7元（分别以借款期限产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起至实际履行之日止按月利率11.25‰计算，暂算至2015年7月6日）。2、若被告华升公司不按期履行上述第一项债务时，原告有权以登记在被告张忠娒名下的座落于瑞安市安阳街道公爵山庄68-1幢的房产（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）及土地使用权（证号：瑞国用（2011）第××号）折价或者拍卖、变卖所得介款优先受偿，但包括上述债务在内，被告张忠娒对其签订的编号为温银8212011年高抵字00320号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿以最高抵押金额760万元为限。3、判令被告张忠娒对被告瑞安市华升商贸有限公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告张忠娒对其签订的编号为温银821002013年高保字00102号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限。4、判令本案诉讼费、保全费、公告费由以上2被告共同承担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2016年3月29日公开开庭进行了审理。原告温州银行瑞安支行的委托代理人张紫朴、陈清到庭参加诉讼，被告瑞安市华升商贸有限公司、张忠娒经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。经审理，本院认定事实如下：2013年5月4日，被告华升公司向原告申请贷款，双方签订了编号为821002013企贷字00034号《借款合同》。合同约定贷款金额440万元，期限自2013年5月4日至2014年5月4日，月利率为6.5‰，贷款付息方式为按月付息到期一次性还本。2014年4月29日被告华升公司向原告申请展期贷款，双方签订了展期合同，编号为821002014展字00034号，展期约定金额440万元，期限自2014年5月4日至2015年4月4日，月利率为7.5‰，逾期贷款罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按月支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。为保证原告债权的实现，被告张忠娒于2011年5月6日与原告签订温银8212011年高抵字00320号《最高额抵押合同》，约定被告张忠娒以其所有的位于瑞安市安阳街道公爵山庄68-1幢的房产（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）及土地使用权（证号：瑞国用（2011）第××号）为被告华升公司与原告签订的《借款合同》提供抵押担保，抵押担保的最高额债权金额为760万元，并办理了抵押登记。《最高额抵押合同》约定：本合同的决算日为2013年5月6日，若主合同中最后到期的债权的到期日晚于上述日期，则决算日以该到期日为准；若抵押权人根据主合同的约定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准。为保证原告债权的实现，被告张忠娒于2013年5月3日与原告签订了温银821002013年高保字00102号最高额保证合同，约定被告张忠娒为被告华升公司与原告签订的《借款合同》提供最高额连带保证，保证担保的最高额债权金额为1100万元。保证合同约定，本合同担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。合同签订后，原告依约向被告华升公司发放贷款，在展期合同期限内被告华升公司自2014年7月20日起未能按期还息，合同到期后亦未能还本付息，构成违约。合同期限内，被告华升公司于2014年6月20偿还原告本金45000元，2014年11月17日偿还36958.87元（其中期内利息34755.38元，复利2203.49元）、2014年12月15日偿还35826.76元（其中期内利息34823.54元，复利1003.22元）、2015年1月23日偿还31981.44元（其中期内利息31834.34元，复利147.1元），现被告共欠原告本金4355000元，期内利息179484.24元，逾期利息（以本金4355000元为基数，自2015年4月4日起按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）及复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率11.25‰计算至实际履行之日止，并扣减3353.81元）。本院认为，原、被告之间的借款合同、借款展期合同、最高额抵押合同、最高额保证合同系当事人的真实意思表示，不具有法律规定的无效情形，应受法律保护。被告华升公司未按约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。根据最高额抵押合同，原告有权按照抵押条款的约定在抵押担保的范围内对抵押房屋享有优先受偿权。被告张忠娒对被告瑞安市华升商贸有限公司的上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告瑞安市华升商贸有限公司追偿。故原告的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瑞安市华升商贸有限公司于本判决生效起十日内偿还原告温州银行股份有限公司瑞安支行本金4355000元，期内利息179484.24元，逾期利息（以本金4355000元为基数，自2015年4月4日起按月利率11.25‰计算至实际履行之日止）及复利（分别以借款期限内产生的每笔期内欠息为基数，自每笔期内欠息逾期之日起按月利率11.25‰计算至实际履行之日止，并扣减3353.81元）。二、若被告瑞安市华升商贸有限公司不履行上述还款义务，原告温州银行股份有限公司瑞安支行有权对登记在被告张忠娒名下的座落于瑞安市安阳街道公爵山庄68-1幢的房产（房产证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）及土地使用权（证号：瑞国用（2011）第××号）折价或者拍卖、变卖所得介款优先受偿，但包括上述债务在内，被告张忠娒对其签订的编号为温银8212011年高抵字00320号《最高额抵押合同》项下所有担保主债务的优先受偿以最高抵押金额760万元为限。三、被告张忠娒对被告瑞安市华升商贸有限公司所负的上述第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告张忠娒对其签订的编号为温银821002013年高保字00102号《最高额保证合同》项下所有担保主债务承担连带偿还责任的总额以1100万元为限。被告张忠娒在承担保证责任后，有权向被告瑞安市华升商贸有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费44394元，由被告瑞安市华升商贸有限公司、张忠娒共同承担。（限于本判决生效后十日内缴纳，原告自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费44394元）。如不服本判决，原告温州银行股份有限公司瑞安支行、被告瑞安市华升商贸有限公司在判决书送达之日起十五日内，被告张忠娒在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院[上诉案件受理费44394元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。审  判  长 林 孟人民 陪 审员 张微萍人民 陪 审员 陈小平二〇一六年五月二十五日（代）书记员 周力程