安徽省枞阳县人民法院 执 行 裁 定 书 （2016）皖0722执异4号 案外人：吴福林，男，汉族，住安徽省铜陵县。 申请执行人：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县。组织机构代码09950154-1。 法定代表人：刘小勤，该公司董事长。 被执行人：王保卫，男，汉族，农民，住安徽省枞阳县。 被执行人：林文，女，汉族，农民，住安徽省枞阳县，系王保卫之妻。 被执行人：潘友贵，男，汉族，居民，住安徽省铜陵县。 被执行人：张俊霞，女，汉族，居民，住安徽省铜陵县系潘友贵之妻。 本院在执行安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（简称枞阳农商行）与王保卫、林文、潘友贵、张俊霞金融借款合同纠纷一案中，案外人吴福林于2016年4月22日提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人吴福林称，2005年，吴福林与潘友贵共同出资，在安徽省铜陵县顺安镇沿江快速通道南侧、开元宾馆东侧（即顺安商城内）共同建造了四间六层楼房。因土地招拍时由潘友贵一人接牌，故相关产权登记在潘友贵一人名下，但实际归吴福林、潘友贵共有。据悉，2015年，安徽省枞阳县人民法院因执行安徽枞阳农村商业银行股份有限公司与潘友贵等金融借款合同纠纷一案，对上述房地产采取了查封、拍卖等执行措施，其中包括吴福林房屋所有权和土地使用权份额，侵害了吴福林的合法权益。2016年2月18日，安徽省铜陵县人民法院就吴福林与潘友贵之间的所有权确认纠纷，作出（2015）铜民一初字第00866号民事判决，判决确认：上述楼房中的301室、402室、502室、601室归吴福林所有；上述楼房中的第一层和第二层，吴福林享有50%所有权。综上，请求对吴福林享有的财产份额所采取的查封、拍卖等执行措施予以撤销。案外人吴福林为证明自己的主张，向本院提供了安徽省铜陵县人民法院（2015）铜民一初字第00866号民事判决书及其生效证明、（2016）皖0706执异5号执行裁定书（复印件）。 本院查明：关于枞阳农商行与王保卫、林文、潘友贵、张俊霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月26日作出（2014）枞民二初字第00315号民事判决，判决内容如下：“一、被告王保卫于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金450万元、2014年8月20日前的借款利息243062.50元，合计4743062.50元；并以450万元为基数，自2014年8月21日起，按年利率11.7%支付利息，款清息止；二、如被告王保卫未能按上述第一条规定履行债务，则原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告潘友贵为上述借款设定的抵押财产：证书号为“房地权证铜房字（2011）第03350号”、“房地权证铜房字（2011）第03348号”、“房地权证铜房字（2011）第03343号”、“房地权证铜房字（2011）03342号”、“房地权证铜房字（2011）03341号”房屋及证书号为“铜国用（2013）第0528号”项下467.19平方米土地使用权，在抵押担保范围内行使抵押权，就上述抵押担保物以折价、拍卖或者变卖方式取得价款优先受偿；三、被告潘友贵、林文、张俊霞对上述还款负连带清偿责任”。该判决生效后，债务人王保卫、潘友贵等未能自觉履行。权利人枞阳农商行于2015年3月9日向本院提出执行申请，本院于同日立案执行。执行过程中，本院于2015年4月24日依据（2015）枞执字第00258-1号执行裁定，向铜陵县住房和城乡建设局发出协助执行通知书，对上述抵押房产和土地使用权进行了查封。目前处在第三轮拍卖过程中。 另查明，2015年12月9日，吴福林以潘友贵为被告，向安徽省铜陵县人民法院提起所有权确认之诉。该院于2016年2月18日作出（2015）铜民一初字第00866号民事判决，判决内容如下：“位于铜陵县顺安镇沿江快速通道南侧（顺安医院北侧）顺安商城的住宅房301、402、502、601室归原告吴福林所有；原告对该楼一层、二层享有50%的所有权”。该判决于2016年3月7日生效。 本院认为：一、根据法律规定，在民事执行中，对案外人就已经登记的不动产提出的异议，按照不动产登记簿判断其是否权利人；在金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与不动产登记簿不一致的，依据另案生效法律文书作出时间发生在执行标的被查封、扣押、冻结前，还是发生在执行标的被查封、扣押、冻结后，进行案外人异议能否排除执行的判断。其中，对案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。本案中，被查封房屋和土地使用权登记的权利人为被执行人潘友贵，本院对该房屋和土地使用权的查封时间为2015年4月24日，而安徽省铜陵县人民法院就吴福林与潘友贵之间的所有权确认纠纷另案作出确权判决的时间为2016年2月18日。因此，对案外人吴福林依据该确权判决所提出的排除执行异议，依法应不予支持。二、本院在执行过程中查封的上述房屋和土地使用权，同时属于枞阳农商行享有抵押权的抵押财产。抵押权属于“其他物权”。我国物权法对不动产物权变动采登记要件主义，不动产登记具有公信力。潘友贵系上述不动产登记的权利人，申请执行人枞阳农商行与其签订了抵押合同，并进行了不动产抵押权登记，符合物权法第一百零六条第三款规定的物权善意取得的构成要件。且，申请执行人对执行标的享有的抵押权，已被执行依据即本院（2014）枞民二初字第00315号民事判决所确定，案外人如果对抵押权成立有异议、对该抵押财产主张所有权，应当通过申请再审等法律途径予以救济。嗣后的另案生效确权判决，不足以对抗执行依据已经确定的申请执行人对抵押财产所享有的优先受偿权。总之，根据本案事实，可以认定申请执行人善意取得抵押权，无论上述抵押财产是否属于案外人所有，均可对抗案外人主张所有权的异议请求。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第一百零六条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项和第二款、第二十六条第二款、第二十七条的规定，裁定如下： 驳回吴福林的异议。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审 判 长  周根义 代理审判员  刘 倩 代理审判员  章胜莲 二〇一六年五月三日 书 记 员  陈华琴 附相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条第一款第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； 第二十五条第二款案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十六条第二款金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。