江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0113民初7348号原告：南京安居颐和资产经营管理有限公司，统一社会信用代码913201000707315542，住所地南京市雨花台区软件大道******。法定代表人：徐风军，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔武，江苏润商律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋忠顺，江苏润商律师事务所律师。被告：王晓，男，1962年2月5日出生，汉族，住南京市玄武区。原告南京安居颐和资产经营管理有限公司（以下称安居公司）与被告王晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月08日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安居公司的委托诉讼代理人蒋忠顺、被告王晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安居公司向本院提出诉讼请求：1.被告腾空所占原告南京市栖霞区房屋；2.被告支付自2020年8月8日起至腾空之日占用费；3.被告承担本案诉讼费用及律师费5000元。事实和理由：2017年6月，原告代理南京安居保障房建设发展有限公司与被告签订《租赁合同》，约定将位于南京市栖霞区门面房出租给被告，租期自2017年6月8日至2020年6月7日。2019年因原告向被代理人购买案涉房屋，遂于同年10月签订了三方补充协议，约定被告自2019年12月8日起向原告缴纳上述房租。2020年原告因新冠肺炎疫情，为被告自《租赁合同》结束之日起免费延长租期至2020年8月7日。合同到期后，被告应依据约定在2020年8月7日前及时搬离并腾空房屋给原告，被告不及时腾退的，依据《租赁合同》8.3条的约定，应按原日租金313.59元每日的3倍支付占用费至腾退之日止。租赁到期后，原告多次催促被告归还房屋，被告不予配合。为此原告诉至法院，请求公正裁决。诉讼中，被告于2020年12月5日腾空了房屋，原告申请撤回第一项诉请。被告王晓辩称，租赁合同附件中入驻及退租流程中规定：合同到期前30个工作日，向租户发出《退租通知单》，租户签名后再进行交房。按此约定，原告应于2020年4月22日向被告发通知单，让被告有退租准备，但原告未按流程办理，导致被告理解为可以续租。后按政府规定，原告免费延期两个月至8月7日，原告只于2020年7月29日以微信方式向被告发来通知函。2020年7月中旬，原告通知被告参与招租投标活动，被告积极参与招投标，2020年8月12日，原告才公布投标结果，被告才知道未中标，在时间节点上，投标结果的公示延后于租赁到期日。原告未按合同条款约定的流程办理退租通知，导致被告认为可以续租，不存在占用房屋的说法。原告要求按原租金三倍收取，被告认为过高，不予认可。被告于2020年12月5日交房给原告，愿意按原房租标准37587.15元交纳给原告。合同是原告提供的格式合同，未以黑体醒目标注，也未对被告作出提示，律师费用被告不予认可。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，原告（丙方，代理方）、被告（乙方）与南京安居保障房建设发展有限公司（以下称保障房公司，甲方）就乙方承租甲方房屋事宜签订《租赁合同》，约定：丙方为甲方租赁及运营代理方，代替甲方以丙方名义行使出租人租赁及运营相关工作职责，代替甲方以丙方名义行使本租赁合同约定的权利义务，乙方对此予以认可，并接受丙方管理。乙方自愿向甲方承租坐落于南京市栖霞区的房屋。租赁期总计36个月，自2017年6月8日起至2020年6月7日止。租金为每日每平方米4.58元，共计313.59元／日，合计9538.36元／月。租赁期满后，乙方需无条件将该房屋交还给甲方。乙方如不能及时将该房屋归还给甲方，则从合同终止日起（包括但不限于合同解除，租赁期限届满等合同终止的情形）到乙方实际归还该房屋之日的期间，乙方须每日向甲方支付相当于原日租金三倍的房屋占用费和三倍的本合同约定的其它相关费用。如甲方因违反本合同约定，乙方的过错或其它不当行为而遭受任何索赔、开支、诉讼、债务和损失，乙方应赔偿甲方因此而发生的包括甲方聘请律师的代理费用等全部损失。《租赁合同》附件三《商业运营管理规定》中“退租程序”规定：《租赁合同》到期（或《租赁合同》提前终止）→甲方于《租赁合同》到期日前30个工作日内，向租户发出《退租通知单》→租户收到《退租通知单》后，在《退租回执单》上签名，并流转至商管中心留存→租户搬出⋯⋯2019年10月15日，原告（丙方）、被告（乙方）与保障房公司（甲方）因甲方将上述房屋产权移交给丙方，三方签订《租赁合同补充协议》，约定：自协议签订之日起至原甲乙双方签订的租赁合同期满，原甲方的权利义务由丙方享有和承继。甲方对原甲乙双方签订的租赁合同不再享有任何权利，不承担任何义务。从2019年12月8日起，原租赁合同约定的租赁费用由乙方直接交付给丙方。2020年7月29日，原告工作人员通过微信向被告发送了《通知函》，通知被告：由于新冠肺炎疫情原因，原告予以免费延长租期61天，合同有效期至2020年8月7日终止。被告于2020年8月7日之前去物业办理房屋交接手续，按时归还房屋，逾期将按照合同约定追究违约责任。2020年8月12日，原告发出《南京市丁家庄保障房片区商铺招租项目结果公告》，公示了案涉房屋招租结果，被告未中标。2020年8月18日，原告与江苏润商律师事务所签订《委托代理合同》，约定律师费5000元，向本院提起本案诉讼，2020年11月12日，本院组织双方进行调解并向被告送达诉状，被告于2020年12月5日将案涉房屋交还给原告，双方因房屋占用费未能协商一致，致调解未果。上述事实，有双方当事人陈述、提交的《租赁合同》、通知函，原告提交的《租赁合同补充协议》、委托代理合同及被告提交的商业运营管理规定、招租公示等证据证实，本院予以确认。本院认为，为被告承租案涉房屋事宜，原、被告及保障房公司签订的《租赁合同》、《租赁合同补充协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。》《中华人民共和国合同法》二百三十六条规定：租期期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案原告在合同约定的租赁期限届满后，通知被告将租赁期限延长至2020年8月7日止，变更后的租赁期限届满后，被告继续使用案涉房屋且参加了招租投标，原告没有提供证据证明其提出过异议，故双方的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，原告可随时解除合同，但应当在合理期限前通知承租人。因原告未举证证明其在向法院提起诉讼前向被告发出过解除租赁合同的通知，故被告收到原告诉状时合同解除。被告于2020年12月5日交还房屋未超过《商业运营管理规定》中约定的30个工作日的合理期限，故被告不应承担逾期交房的违约责任，原告主张被告按三倍租金支付房屋占用费，缺乏依据，本院不予支持，采纳被告辩称的按原租金标准支付房屋占用费37587.15元。原告支付的律师费，不符合合同约定的由被告承担的情形，故应由原告自行承担。原告有权处分自己的诉权，自愿撤回第一项诉请，本院予以准许。依照《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条规定，判决如下：一、被告王晓于本判决生效之日起五日内支付原告南京安居颐和资产经营管理有限公司房屋占用费37587.15元；二、驳回原告南京安居颐和资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费678元，减半收取计339元，由被告王晓负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  蒋 文二〇二一年一月十一日法官助理  张 玲书 记 员  殷佳佳