南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2015)秦商初字第2932号原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行，住所地南京市云南路31-1号。代表人周爱国，行长。委托代理人俞伟宁，江苏金路律师事务所律师。委托代理人孙军，江苏金路律师事务所律师。被告陈浩，男，汉族，1976年3月4日生。被告于晶，女，汉族，1982年5月18日生。被告陈顺根，男，汉族，1949年8月19日生。原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行（以下简称建行省分行直属支行）与被告陈浩、于晶、陈顺根金融借款合同纠纷一案，建行省分行直属支行于2015年12月24日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年4月15日公开开庭进行了审理。建行省分行直属支行的委托代理人孙军到庭参加诉讼。被告陈浩、于晶、陈顺根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行省分行直属支行诉称，2008年3月14日，陈浩为购买南京市鼓楼区金陵名人居xx号xxx室房产，向中国建设银行股份有限公司江苏省分行（以下简称建行省分行）申请抵押贷款。于晶、陈顺根作为共同还款人向建行省分行出具《共同还款承诺书》。2008年4月2日，陈浩与建行省分行签订了《个人住房最高额抵押贷款合同》，同日，陈浩与建行省分行签订《南京市房地产抵押合同》，以其自有的位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产作为抵押物。2008年4月9日，建行省分行取得房屋他项权证。2008年4月11日，建行省分行依约向陈浩发放贷款900000元。陈浩取得该笔借款后，未能按时足额偿还借款本金、利息。2014年6月3日，建行省分行与建行省分行直属支行签订《债权转让协议》，约定建行省分行将其于2008年4月2日签订的编号为2008ZSGE008合同项下的债权全部转让给建行省分行直属支行。陈浩未能按时足额偿还贷款本息，于晶、陈顺根亦未能履行共同偿还义务，建行省分行直属支行诉至法院。秦淮区人民法院于2015年6月11日作出（2015）秦商初字第80号民事判决书。为主张债权，建行省分行直属支行委托江苏金路律师事务所律师代理本案，共支付律师代理费49045元，根据《个人住房最高额抵押贷款合同》约定，该律师费应由陈浩承担。为维护自身合法权益，建行省分行直属支行诉至法院，请求依法判令：1、陈浩支付建行省分行直属支行主张债权的律师费49045元，在实现抵押权范围内优先受偿；2、于晶、陈顺根对上述债务承担共同还款责任；3、陈浩、于晶、陈顺根承担本案的全部诉讼费用。被告陈浩、于晶、陈顺根均未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，2008年3月14日，陈浩为购买南京市鼓楼区金陵名人居xx号xxx室房产向建行省分行申请贷款，陈浩签名确认的《抵押贷款合同支用单》载明申请贷款金额为900000元，期限239个月，按等额本息还款法归还贷款本息。陈浩、于晶、陈顺根在“借款人声明”一栏签名确认。同日，于晶、陈顺根向建行省分行出具《共同还款承诺书》，承诺作为陈浩因购买位于南京市鼓楼区金陵名人居xx号xxx室房产向建行省分行借款900000元的共同还款人，一旦借款人陈浩未按合同约定履行还款义务，在建行省分行行向于晶、陈顺根发出书面还款通知后，于晶、陈顺根即无条件按建行省分行要求履行偿还贷款的义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。2008年4月2日，建行省分行（××）与陈浩（借款人、××）签订《个人住房最高额抵押贷款合同》一份，约定：××向借款人提供的最高额抵押贷款额度为1513600元，贷款额度的有效期间自2008年4月9日至2028年4月8日；借款人未按本合同约定及额度支用单约定按期足额归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用的视为借款人违约，××有权宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；××为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；本合同项下抵押财产为陈浩名下位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产，最高额抵押项下担保责任的最高限额为1513600元，抵押担保范围包括贷款本金以及由此产生的利息（含罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向××支付的其他款项、××为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。同日，建行省分行（××）与陈浩（××）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：陈浩将位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产作为上述借款的抵押担保，抵押担保的范围包括上述借款本金及其利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于2008年4月9日就上述房产办理抵押登记，登记债权数额为1513600元2008年4月11日，建行省分行向陈浩发放贷款900000元，但陈浩未按约还本付息。2014年6月3日，建行省分行与建行省分行直属支行签订《债权转让协议》，约定：建行省分行将与陈浩签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》项下的债权全部转让给建行省分行直属支行，今后该合同项下一切权利（包括但不限于催收贷款、提起诉讼、申请执行等）由建行省分行直属支行行使。同日，建行省分行就该债权转让协议制作债权转让通知，并通过邮政特快专递邮寄给陈浩。建行省分行直属支行于2014年12月25日委托江苏金路律师事务所律师向本院起诉并代理诉讼事宜，请求判令：1、陈浩立即偿还建行省分行直属支行借款本金762504.28元及利息、罚息（截至2015年5月27日利息为84358.55元，罚息11818.70元，自2015年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定的标准计算）；2、建行省分行直属支行对被告陈浩名下用于抵押的南京市建邺区长虹路xx号6单元xxx室房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、陈浩承担本案律师费49045元；4、于晶、陈顺根对陈浩的上述债务承担共同还款责任；5、陈浩、于晶、陈顺根共同承担本案诉讼费用。建行省分行直属支行与江苏金路律师事务所在《委托代理协议》中约定律师代理费为49045元，并开具总额49045元的律师费发票，但未能提供律师费给付凭证。本院经审理，于2015年6月作出(2015)秦商初字第80号民事判决书，判决：1、被告陈浩、于晶、陈顺根于本判决发生法律效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行借款本金762504.28元及利息、罚息（截至2015年5月27日利息、罚息合计96177.25元，自2014年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息按抵押贷款合同支用单及《个人住房最高额抵押贷款合同》的约定计付）；2、如被告陈浩、于晶、陈顺根不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行有权依法处置被告陈浩名下南京市长虹路xx号6单元xxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1513600元范围内优先受偿；3、驳回原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行其他诉讼请求。该判决业已生效。2015年8月18日，南京银行鸡鸣寺支行向江苏金路律师事务所出具（小额支付）系统专用凭证（收款通知），载明付款人为建行省分行，收款人为江苏金路律师事务所，金额为49045元，附言为“律师费直属借款”。以上事实有《个人住房最高额抵押贷款合同》、共同还款承诺书、个人贷款支付凭证、利息清单、债权转让通知、委托代理合同、律师费发票、南京银行（小额支付）系统专用凭证（收款通知）、(2015)秦商初字第80号民事判决书及当事人陈述等证据材料予以证实。本院认为，建行省分行与陈浩签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》、于晶、陈顺根出具的《共同还款承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效，双方当事人应按照合同的约定全面履行各自的义务。建行省分行直属支行将其与建行省分行之间的债权转让通知通过向陈浩邮寄的方式履行了通知义务，故债权转让协议对陈浩发生法律效力，建行省分行直属支行有权以自己名义主张债权。案涉《个人住房最高额抵押贷款合同》明确约定××为实现债权而支出的律师费由借款人承担，故建行省分行直属支行主张陈浩承担律师费49045元符合合同约定及法律规定，且该律师费已实际支付，金额符合《江苏省律师服务收费管理办法》规定的收费标准。因此本院对于建行省分行直属支行主张陈浩承担律师费49045元的诉讼请求应予支持。陈浩自愿将其名下位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产抵押给建行省分行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故建行省分行直属支行对抵押房产在登记债权1513600元范围内享有优先受偿权。抵押担保范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金及含律师费在内的实现债权及抵押权的费用。故建行省分行直属支行主张就本案所涉律师费49045元在抵押财产担保范围内优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。于晶、陈顺根向建行省分行承诺对陈浩在《个人住房最高额抵押贷款合同》项下的全部本息承担共同还款责任，此为于晶、陈顺根作出的债务加入的意思表示，故建行省分行直属支行主张于晶、陈顺根对案涉律师费承担共同还款责任，于法有据，本院应予支持。被告陈浩、于晶、陈顺根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳建行省分行直属支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈浩、于晶、陈顺根于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行律师代理费49045元。二、如被告陈浩、于晶、陈顺根不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行有权依法处置被告陈浩名下位于南京市长虹路xx号6单元xxx室房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1513600元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1026元、公告费600元，合计1626元，由被告陈浩、于晶、陈顺根负担（被告陈浩、于晶、陈顺根应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行向本院预交，被告陈浩、于晶、陈顺根应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司江苏省分行直属支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76。江苏省南京市中级人民法院自2016年6月1日起开户行变更为：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。审 判 长  王 芃人民陪审员  陈文美人民陪审员  杨淑云二〇一六年五月二十五日见习书记员  董媛媛