河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0191民初18192号原告：从娟，女，1989年6月4日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：代有继，河南益仟律师事务所律师。委托代理人：冯玉楠，河南益仟律师事务所实习律师。被告：郑州缤纷城企业管理咨询有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路**绿地新都会**楼****。法定代表人：方东兴，总经理。委托代理人：段静静，河南千业律师事务所律师。委托代理人：王沛沛，河南千业律师事务所律师。原告从娟诉被告郑州缤纷城企业管理咨询有限公司（以下简称缤纷城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告从娟委托代理人代有继、冯玉楠，被告缤纷城公司委托代理人段静静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告从娟向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告装修损失32800元、经营利润损失20000元、及退还租赁房屋押金15000元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月8日，原被告签订《商铺租赁合同》双方约定：被告将位于千玺广场南裙房G-BoxY-1-13出租给原告，经营范围为烟酒，租赁期限自2018年5月1日起至2020年4月30日止，计24个月，合同期满如需续约，原告在同等条件下享有优先承租权。疫情过后原告于2020年4月13日向被告提出书面续约申请，被告随即向原告发出不再续约的通知，理由是原告未在合同期满60日前向甲方书面申请。原告在申请书中详细说明了今年因疫情原因，在不可抗力前提下，未书面申请非原告所能控制，原告此时尚有大量待销货物滞留，被告突然通知原告离场，且已将涉案房屋租赁给第三人，既侵犯了原告的优先承租权，也对原告造成重大经济损失。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，为维护原告正当合法权益，故诉至贵院，望贵院判如所请。被告缤纷城公司辩称，保证金15000元予以退还，驳回从娟主张的装修损失和经营利润损失的诉讼请求。理由如下：一、本案事实，2018年3月8日，双方签订《绿地广场G-Box商铺租赁合同》系双方真实意思表示、合法有效,合同第2条第3款约定答辩人同意将位于千玺广场南裙房G-BoxY-1-13、实用面积为36.5平方米的商铺出租给从娟。租赁期限自2018年5月1日起至2020年4月30日止共计24个月，合同期满从娟如需续约的应于距本合同期满60日前向郑州缤纷城企业管理咨询有限公司提出书面申请，经双方协商一致，方可续签合同。截止至2020年4月14日，从娟未提出书面申请续约，答辩人于2020年4月15日到娟店里当面向其送达了《通知》，通知载明：截至目前因未收到从娟书面续约申请，合同期满终止，特此函告，请从娟于2020年4月30日前完成店铺撤场工作。2020年4月30日，双方的租赁合同因期限满终止，从娟已搬离案涉房屋。二、从娟主张的装修损失和经营利润损失，无事实和法律依据，应予以驳回。案涉合同因期限届满而终止，从娟不存在装修损失和经营利润损失，即使有也应由其己方承担。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定:承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。案涉《商铺租赁合同》第5条第1款第6项约定：答辩人有权在本合同期满时，无偿收回出租商铺，并不对乙方做出任何补偿。同时有权要求乙方将房屋恢复原状，所需费用由乙方负担。综上所述，15000的押金答辩人予以退回，从娟主张的装修损失和经营利润损失，无事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。经审理查明：2018年3月8日从娟（作为乙方、承租方）与缤纷城公司（作为甲方、出租方）签订《商铺租赁合同》一份，载明，甲方同意将位于千玺广场南裙房G-BoxY-1-13、实用面积共为36.5平方米的商铺出租给乙方，乙方同意承租，乙方承租商铺经营品牌为名仕商行，经营范围为烟酒，未经甲方书面同意，乙方不得变更商铺的使用用途、经营品牌与经营范围，也不得将商铺转租或转让给第三人，如需改变经营范围或转租，必须征得甲方书面许可。甲方于2018年4月30日前向乙方交付所出租商铺，租赁期限自2018年5月1日起至2020年4月30日止，共计24个月。合同期满乙方如需续约的，应于距本合同期满60日前向甲方提出书面申请，经双方协商一致，方可续签合同。2018年5月1日至2019年4月30日年租金83220元，2019年5月1日至2020年4月30日年租金91980元。乙方同意在本合同签订之日将原合同缴纳之租赁保证金15000元延续至本合同，作为本合同之租赁保证金，本合同到期或解除之日起5日内，乙方的装修在不损害所承租商铺的前提下，可拆除的部分乙方可以自行拆除，不能拆除的部分归甲方所有；本合同到期或解除之日起5日内，乙方的装修及所留存在承租商铺内的任何物品均归甲方所有等。原告向本院提交收据一张，原告称原被告签署租赁合同，原告向被告交纳押金15000元的事实。被告称原告提供的收据无法辨认，但被告确实收到原告15000元押金。2020年4月13日，从娟（作为申请人）出具申请书一份，载明：申请人在2018年3月8日与缤纷城公司签订的《商铺租赁合同》将于2020年４月30日到期，根据合同约定，申请人本应于合同届满前60日向贵公司书面申请，但从今年１月底开始，全国爆发新冠肺炎疫情，整个2-3月，××感染肺炎，全力阻断疫情传播蔓延，打疫情防控的阻击战总体战，申请人老家系信阳，属于河南省疫情最严重的地区，封城封路至3月底方结束，申请人从3月底4月初才渐渐复工复产，在此不可抗力之前提下，申请人未能及时向贵公司提交书面材料，请贵公司谅解，现申请人正式向贵公司书面提出：请贵公司继续与申请人续签上述商铺租赁合同等。2020年4月13日原告将该申请书通过EMS邮寄给收件人为方东兴，地址，地址为河南省郑州市金水区郑东新区商务内环中央花园**千玺广场围裙GROX单号为1168733528425，该邮单显示2020年4月14日他人代收。2020年4月14日，被告缤纷城出具《通知》一张，载明，从娟，你好，贵我双方于2018年3月签订《商铺租赁合同》，依据合同第2.3条约定：“租赁期限为2018年5月1日至2020年4月30日，共计24个月。合同期满乙方如需续约的，应于距本合同期满60日前向甲方提出书面申请，经双方协商一致，方可续约合同。”截至目前，我司未收到贵方书面续约申请，另根据商场业态调整规划，现我司决定合同期满终止后，不再与贵方续约，特此函告！请贵方于2020年4月30日前完成店铺撤场工作，如逾期5日仍未清理，依据合同第7.2条约定：“乙方的装修及所留存在承租商铺内的任何物品归甲方所有”。庭审中，原告称，原告2016年开始承租涉案房屋，2018年3月8日双方续租两年，当时也未提前60天书面通知，2019年6月被告要求原告按照玉米楼一楼统一整改门头及商铺货柜，被告口头承诺将涉案房屋长期租赁给原告，原告整改门头话费14800元，购买货柜16000元，今年因疫情，2020年2月份和3月份没有开门经营，但烟草公司如期向原告配送货物，2020年4月份突然通知离场，导致原告大量货物积压，以上总计给原告造成52800元的损失。另原告租赁房屋期间的押金15000元还未退还，租赁期间被告并未减免房租。原告2020年4月30日前后搬走，并不欠被告任何房租和其他费用。庭审中，被告称，有异议，原告整改与被告无关，我们只愿意退还押金15000元，原告并不欠被告房租，疫情爆发时间是2020年1月21日，原告如果续租，应于2020年2月28日前向被告提出书面申请，并经双方协商一致，方可续租。原告可以选择，邮寄、微信、电子邮件、短信等方式提出，但原告直到2020年4月13日才提出，视为其对续租权利的放弃，被告在合同到期前15日通知原告撤离，原告按时撤离。以上事实有原告提交的《《商铺租赁合同》一份、《申请书》一份、EMS邮寄签收单据一张、装修公司微信聊天记录截图打印件两张、收据微信截图打印件一份、2020年配货清单一份、押金条一份，被告提交的《绿地广场G-Box商铺租赁合同》一份、2020年4月15日被告向从娟现场送达《通知》一张，送达照片打印件一份及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同履行自己的义务。该合同已经到期，且庭审中，原告称，原告2020年4月30日前后搬走，并不欠被告任何房租和其他费用。被告称，被告在合同到期前15日通知原告撤离，原告按时撤离。故原告诉请被告退还租赁房屋押金15000元，本院予以支持。原告诉请判令被告赔偿原告装修损失32800元、经营利润损失20000元。并在起诉状中称，疫情过后原告于2020年4月13日向被告提出书面续约申请，被告随即向原告发出不再续约的通知，理由是原告未在合同期满60日前向甲方书面申请。原告在申请书中详细说明了今年因疫情原因，在不可抗力前提下，未书面申请非原告所能控制，原告此时尚有大量待销货物滞留，被告突然通知原告离场，且已将涉案房屋租赁给第三人，既侵犯了原告的优先承租权，也对原告造成重大经济损失。被告辩称，租赁期限自2018年5月1日起至2020年4月30日止共计24个月，合同期满从娟如需续约的应于距本合同期满60日前向郑州缤纷城企业管理咨询有限公司提出书面申请，经双方协商一致，方可续签合同。本院认为，疫情并不影响原告向被告提出续约申请，原告未在合同约定期限内向被告提出续约申请，本院视为其放弃优先承租权。故对原告该项诉请本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告郑州缤纷城企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告从娟退还租赁房屋押金15000元；二、驳回原告从娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1495元（原告预交诉讼费1795元），减半收取747.5元，由原告从娟负担660元；被告郑州缤纷城企业管理咨询有限公司负担87.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇二一年一月八日书记员 段葳蕤