连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2015）港民初字第02487号原告朱国兰。委托代理人李吉忠，江苏维尔利律师事务所律师。被告程学华。原告朱国兰与被告程学华房屋确权纠纷一案，本院于2015年12月8日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理；第二次开庭时原告委托代理人和被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱国兰诉称，原告购买宏业观天厦第一幢1单元1803室房屋，需办理银行贷款，因原告无固定工作且不是连云港市常住人口，无法办理房屋贷款。为了能够办理房屋贷款，原告于2012年10月14日借被告名义购买了该房屋，并以被告的名义与中国农业银行股份有限公司连云港连云支行办理了《个人购房担保借款合同》及《房地产抵押合同》。为明确原告借被告之名买房的事实，其后原、被告双方签订了《协议》，被告向原告出具了《情况说明》，对原告借名买房的事实做了详尽的说明。但因为涉案房屋尚未办理产权登记，为了保障原告房屋的稳定，明确权属，请人民法院依法确认坐落于连云港市连云区的宏业观天厦第一幢1单元1803室房屋为朱国兰购买并对该房屋享有使用权；判令被告承担本案的诉讼费用。被告程学华辩称，房屋是原告以我的名义购买的，首付是原告付的，但是贷款是以我的名义贷的，以前我们一起生活时没有分是谁还的贷款，有时是原告给我钱让我到银行去还，如果原告没有钱我也会帮她还。后来我们分开后，贷款是由原告还的。现在贷款还没有还清，我要求原告将贷款还清，我将房子过户给原告，过户费由原告承担。要求原告偿还对该房屋的装潢费用84220元、贷款20000元和原告儿子胡杰开店投资35000元。经审理查明，原告朱国兰想购买涉案位于宏业观天厦第1栋1单元1803室房屋，因其不具备获得贷款的条件，故与被告协商借用被告的名义购买该房屋。2012年10月14日，被告与该房屋开发商签订了关于按揭购买该房的《商品房买卖合同》，并以被告的名义与中国农业银行股份有限公司连云港连云支行签订了关于该房的《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押合同（按揭）》。合同签订后，该房的首付款以及房屋维修基金、物业费均由原告实际缴纳，涉案房屋亦由原告居住，被告签订的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同（按揭）》以及开发商交付《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、购房发票、维修基金收据、物业费收据等原件均在原告处保管，同时原告还向银行偿还了部分按揭贷款，现贷款尚未还清。包括涉案房屋在内的整个宏业观天厦房屋尚不具备办理房屋所有权条件。本院还查明，2012年10月16日，原、被告还签订了内容为“以程学华名义购买的宏业观天厦第一幢1单元1803室房屋产权归朱国兰所有，程学华产生的一切债权债务与朱国兰无关。朱国兰购买的房屋所产生的费用与程学华无关。以上协议经双方认可，签字生效”的《协议》1份；同日，被告还向原告出具了内容为“2012年10月14日以程学华名义与连云港宏业房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的实际购买人是朱国兰，购买的宏业观天大厦第一幢1单元1803室房屋的产权属朱国兰所有。房产证待房屋贷款还清之日起一个月内程学华协助朱国兰到产权处将该房屋变更为朱国兰。以程学华缴纳该房屋的首付款142643元实际有朱国兰出资缴纳，实际付款人是朱国兰。以程学华名义与中国农业银行股份有限公司连云港连云支行签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》的实际借款人及抵押人都是朱国兰。所借320000元款项的实际借款人是朱国兰，每月还贷款有朱国兰偿还，还款责任由朱国兰承担，还款卡已由程学华交由朱国兰，通过该卡偿还贷款的款项全部确认为朱国兰偿还。与购买房屋有关的所有合同、票据，费用都是以程学华的名义出现，实际权属人、缴费人及费用来源全部是朱国兰。所有的合同、票据、还款卡程学华已全部交给朱国兰。在该购房中以程学华名义出现的所有义务全部由实际购房人（或实际借款人、实际抵押人）朱国兰承担。以程学华名义发生上述行为的原因是：朱国兰无固定工作且不是连云港市常住人口，无法办理房屋贷款。程学华是连云港市常住人口且有固定工作能够办理房屋贷款”的《情况说明》1份。上述事实，有原告向本院提供的原、被告签订的《协议》1份、被告向原告出具的《情况说明》1份、《商品房买卖合同》1份及首付款发票、首付款银行卡付款流水、借记卡产品资料查询、完税证、《个人购房担保借款合同》1份和农业银行还款卡、《房地产抵押合同》1份、《住宅使用说明书》1份、《住宅质量保证书》1份、房屋维修基金收据1份、物业费收据1份、原告的户口簿以及庭审笔录等在案予以证实，本院依法予以确认。被告庭前还向本院提供了盖有“连云港市××区东园社区浩宇装饰行”字样印章的《装潢证明价格》，证明其对涉案房屋装潢投入84200元。原告对该证据的质证意见为：对该证据真实性无法确认，该装潢证明价格，只是装潢的价格列表，无法反映这何时何地在何处装潢，与本案无关联性。本院认为，根据原告提供的证据以及庭审中原、被告的陈述能够认定被告2012年10月14日与开发商签订《商品房买卖合同》购买涉案位于宏业观天大厦第一幢1单元1803室房屋，实质上系原告借用被告名义购买，故本院对原告主张的要求法院确认该房屋系其购买的诉求依法予以支持。关于原告主张的要求本院确认系对该房屋享有使用权的诉求，因为本案原告借用被告名义购买的涉案房屋系普通商品房，并非政策性保障住房，故原告作为借名人实际享有该房屋权益，故本院对原告该诉求亦依法予以支持。关于被告辩解的其在涉案房屋中投入了装潢费用、偿还的部分贷款以及对原告之子开店的投资，属于其与原告以及原告之子之间的债权纠纷，与本案原告主张的不属于同一法律关系，故在本案中不予一并审理，被告可以另行主张权利。关于被告提出的要求原告还清贷款的主张，因为涉及到案外人银行的权利，故在本案中不予一并审理。被告并未否认原告对涉案房屋所享有的权益，双方也未因此产生纠纷，故原告提起本次诉讼所产生的诉讼费用应该由原告自行承担。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：涉案位于宏业观天厦第一幢1单元1803室房屋系原告朱国兰借用被告程学华名字购买，原告对该房屋享有使用权。案件受理费8240元由原告承担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8240元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  苏 静人民陪审员  姜启合人民陪审员  王 娟二〇一六年五月二十八日书 记 员  徐敏艳法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获得批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。