海南省琼海市人民法院 民 事 裁 定 书 (2016)琼9002民特5号 申请人：琼海市农村信用合作联社，住所地：琼海市。 法定代表人：王扬显，该社理事长。 委托代理人：蔡亮，琼海市农村信用合作联社长坡社主任。 委托代理人：许意，琼海市农村信用合作联社法规部经理。 被申请人：林道健，男，1964年11月5日出生，汉族，住琼海市。 被申请人：卢亚丽，女，1963年11月10日出生，汉族，住琼海市，系林道健妻子。 被申请人：林意，女，1986年7月27日出生，汉族，汉族，住琼海市，系林道健女儿。 被申请人：邓国龙，男，1987年3月15日出生，汉族，住琼海市，系林意丈夫。 申请人于2016年4月7日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。 申请人琼海市农村信用合作联社称：2012年10月7日，被申请人林道健以养殖石斑鱼缺乏周转资金为由向申请人琼海市农村信用合作联社申请个人“一抵通”贷款，申请借款人民币250万元。2012年11月1日，申请人与被申请人签订了《最高额担保借款合同》（合同编号：长坡社2012年最高借字第××号）及《最高额抵押合同》（合同编号：长坡社2012年高抵字第××号），借款金额为人民币250万元，合同期限5年，即2017年11月1日到期，约定在该期限内，借款人可周转使用上述借款额度，借款按月结息、分期还本，借款分别以被申请人林道健名下位于琼海市长坡镇长文街410.18m?房产（房产证号：海字第XXXX号）及相对应169.1m?的土地使用权（海国用[2005]第XXXX号）和被申请人林意名下位于琼海市长坡镇长安街860.1m?房产（房产证号：海字第XXXX号）及相对应700m?的土地使用权（土地证号：海国用[2005]第XXXX号]作为抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号分别为：海房他证海字第XXXX号、海他项（2012）第XXXX号）。合同签订后，在合同期限内，申请人分别于2014年11月17日向被申请人发放借款30万元、2014年11月18日发放借款30万元、2014年11月19日发放借款30万元、2014年11月20日发放借款30万元、2014年11月21日发放借款30万元、2014年11月22日发放借款30万元、2014年11月24日发放借款30万元、2014年11月25日发放借款30万元、2014年11月28日发放借款30万元，共计借款250万元，上述9笔借款的借款期限均为1年，即最晚1笔的借款到期时间为2015年11月28日。贷款发放后，被申请人林道健未按约定按月结息，分期还本。现上述9笔借款250万元均已逾期，被申请人林道健尚结欠申请人借款本金250万元及利息223211.14元（利息暂算至2015年11月29日，2015年11月30日至清偿之日按年利率18.72%计收）。经申请人多次催收，被申请人林道健均以各种理由拒绝归还本金和利息。根据双方签订《最高额抵押合同》第十条关于抵押权实现规定，现请求法院裁定拍卖或变卖被申请人林道健、卢亚丽抵押给申请人的位于琼海市长坡镇长文街410.18m?房产（房产证号：海字第XXXX号）及相对应169.1m?的土地使用权（海国用[2005]第XXXX号）；裁定拍卖或变卖被申请人林意、邓国龙抵押给申请人的位于琼海市长坡镇长安街860.1m?房产（房产证号：海字第XXXX号）及相对应700m?的土地使用权（土地证号：海国用[2005]第XXXX号]。上述拍卖或变更所得价款优先受偿被申请人拖欠申请人的贷款本金2288701元及相应利息，以及实现债权的其他费用。 被申请人林道健称：其借款250万元且已经到期是事实，2016年4月25日被申请人已经还款27万元，尚欠本金2288701元及相关利息。申请人所说的抵押是事实，是以林道健及林意名下的房产及土地进行担保，并办理了抵押登记。当时未能及时还款是因为养鱼价钱不好。对于申请人申请实现担保物权，希望双方可以协商分期付款，其有分期还款能力的。 被申请人林意称：其同意林道健的意见，当时其父亲林道健借钱，确实是用她名下的财产抵押并办理抵押登记。 本院查明：2012年10月7日，被申请人林道健以养殖石斑鱼缺乏周转资金为由向申请人琼海市农村信用合作联社申请个人“一抵通”贷款250万元。2012年11月1日，申请人与四位被申请人签订了《最高额担保借款合同》（合同编号：长坡社2012年最高借字第××号）和《最高额抵押合同》（合同编号：长坡社2012年高抵字第××号），借款金额为人民币250万元，分别以被申请人林道健名下位于琼海市长坡镇长文街410.18m?房产及169.1m?的土地使用权[房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地使用权证：海国用（2005）第XXXX号]和被申请人林意名下位于琼海市长坡镇长安街860.1m?房产及700m?的土地使用权[房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地使用权证号：海国用（2005）第XXXX号]作为抵押担保。双方于2012年11月15日办理了抵押登记手续，领取了土地他项权利证明书，证号分别为：海房他证海字第XXXX号、海他项（2012）第XXXX号。其中《最高额担保借款合同》约定：借款最高额度为人民币250万元，合同期限自合同生效之日起至2017年11月1日到期，约定在该期限内，借款人可周转使用上述借款额度，借款按月结息、分期还本。《最高额抵押合同》约定：主合同项下的债务履行期限届满，债务不能清偿的，乙方（琼海市农村信用合作联社）可采取以下方式行使抵押权：1、直接委托双方预先委托的拍卖公司进行拍卖，以所得价款优先受偿；2、依据法律规定，经与甲方（林道健、卢亚丽、林意、邓国龙）协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿；3、双方未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；4、向法院起诉，请求人民法院强制执行。上述合同还约定了借款利息率，双方的权利义务，违约责任，抵押担保范围、抵押权的效力、抵押登记等内容。土地他项权利证明书载明：土地他项权利人为琼海市农村信用合作联社长坡社用社，义务人为林意、林道健，权利范围为869.1平方米土地使用权连同地上建筑物一起抵押，贷款金额250万元，存续期限至2017年11月2日止，抵押土地证号为海国用（2005）第XXXX号、XXXX号，最高额抵押合同编号：长坡社2012年抵字第XX号。按照合同约定，申请人自2014年11月17日起至2014年11月28日分别向被申请人发放了9笔借款，共计借款250万元，9笔借款的借款期限均为1年，即最晚1笔的借款到期时间为2015年11月28日。贷款发放后，被申请人未按约定按月结息，分期还本。现9笔借款250万元均已逾期，被申请人尚结欠申请人借款本金250万元及利息223211.14元[利息暂算至2015年11月29日，2015年11月30日至清偿之日的利息（含罚息）按年利率18.72%计收]。现申请人诉至本院，在本院审查过程中，被申请人林道健于2016年4月25日向申请人偿还借款本息269999.4元（其中借款本金211299元，利息58700.4元），截止2016年4月25日尚欠借款本金2288701元及利息（含罚息）356910.74元。 本院经审查认为：申请人与被申请人签订的《最高额担保借款合同》、《最高额抵押合同》及所办理的他项权证系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效。被申请人林道健收到申请人发放的借款后，未能按时足额归还申请人全部借款本息，已构成违约。申请人作为抵押权人，请求以拍卖、变卖设立抵押的被申请人林道健名下位于琼海市长坡镇长文街410.18m?房产及相应169.1m?的土地使用权和被申请人林意名下位于琼海市长坡镇长安街860.1m?房产及相应700m?的土地使用权，所得价款优先偿还申请人的借款本息，该申请符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条的规定，裁定如下： 对被申请人林道健名下位于琼海市长坡镇长文街410.18m?房产及相应169.1m?的土地使用权[房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地使用权证：海国用（2005）第XXXX号]和被申请人林意名下位于琼海市长坡镇长安街860.1m?房产及相应700m?的土地使用权[房产证号：海房权证海字第XXXX号；土地使用权证号：海国用（2005）第XXXX号]，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人琼海市农村信用合作联社对变价后所得价款在抵押担保范围内[即借款本金2288701元及利息等（截止2016年4月25日利息（含罚息）为356910.74元，自2016年4月26日起至清偿之日利息（含罚息）按年利率18.72%计收）]优先受偿。 申请费人民币100元，由被申请人林道健、卢亚丽、林意、邓国龙负担。 本裁定为终审裁定，一经送达立即发生法律效力。当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。 审 判 长  陈文端 审 判 员  王望来 人民陪审员  王 军 二〇一六年五月四日 书 记 员  马艳婷 婷 附相关的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。 对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出