沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0102民初2469号原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区中华路116号，组织机构代码81779064-1。负责人陈丹，系该行行长。委托代理人谷秋华，女，1975年9月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区，系该行工作人员。被告司林，男，1989年2月14日出生，满族，住辽宁省黑山县。被告范裕琳，女，1989年8月31日出生，汉族，住沈阳市沈北新区。被告沈阳雷明置业有限公司，住所地沈阳市沈北新区道义经济开发区京沈西二街30号，组织机构代码67533887-8。法定代表人孙晓雷，系该公司总经理。委托代理人朱晓明，系辽宁沈南律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“农业银行和平支行”）诉被告司林、范裕琳、沈阳雷明置业有限公司（以下简称“雷明置业公司”）金融借款合同纠纷一案，原告农业银行和平支行于2016年2月2日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员彭瑞英适用简易程序独任审判，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告农业银行和平支行委托代理人谷秋华、被告司林及被告雷明置业公司委托代理人朱晓明均到庭参加诉讼，被告范裕琳经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告农业银行和平支行诉称：2013年9月25日被告司林与我行签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限2013年10月21日至2043年10月20日，执行利率6.55%，借款金额为38万元整，该笔贷款抵押物为被告司林、范裕琳名下位于沈阳市沈北新区。同时由雷明置业公司提供阶段性保证担保，对上述借款承担连带保证责任。因被告违反《个人购房担保借款合同》约定，自2015年9月至2016年2月连续拖欠我行6期本息。经我行催要，被告仍拒不偿还，我行起诉后，被告分别于2016年3月、2016年5月还清之前拖欠的本息。根据借款合同第十二条12.4第（2）款、第十条10.2.7.1第（2）款、第十条10.1.2项、第三十三条借款担保第（3）款约定，为维护我行合法权益。特向贵院提起诉讼。诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《个人购房担保借款合同》。2、判令被告司林、范裕琳偿还原告贷款本金368087.96元（截至2016年5月6日），逾期利息按合同规定执行。3、判令我方对被告司林、范裕琳名下的抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告雷明置业公司依法承担连带责任；5、判令被告承担本案诉讼费用。被告司林辩称：原告所述属实，没有按时还款。被告范裕琳未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告雷明置业公司辩称：原告所述情况属实。经审理查明：2013年9月25日，原告农业银行和平支行（贷款人）与被告司林（借款人、抵押人）、范裕琳（抵押人）、雷明置业公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》1份，约定借款金额为380,000元；借款用于购买位于沈阳市沈北新区建筑面积85.49平方米的房产；借款期限为360个月,即自2013年10月21日至2043年10月20日止；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，遇利率调整按中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法；借款人的还款卡号为62×××71；借款担保为阶段性保证加抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同时，被告司林、范裕琳以其购买的上述房产为借款提供抵押担保，并于2013年9月30日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，至今借款人未取得房地产权属证书，亦未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续；合同约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已放借款、提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》签订后，原告农业银行和平支行如约发放贷款，被告司林自2015年9月至2016年2月连续拖欠农业银行和平支行6期本息。自原告农业银行和平支行起诉后，被告司林分别于2016年3月21日、2016年5月3日还清之前拖欠的本息。截止2016年5月6日，被告司林仍欠原告农业银行和平支行本金368087.96元，故原告农业银行和平支行诉讼来院。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、房屋预告登记证明、被告司林、范裕琳身份证、户口本、结婚证复印件、逾期清单、被告雷明置业公司工商登记查询卡、被告司林还款明细，我院制作的询问笔录以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告范裕琳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告农业银行和平支行与被告司林、范裕琳、雷明置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告司林、范裕琳作为夫妻对在婚姻存续期间因购买房屋，虽以被告司林的名义向原告农业银行和平支行申请借款，其所借款项应共同偿还，现被告司林、范裕琳未按上述协议的约定，未履行按期偿还原告农业银行和平支行借款的义务，属违约行为，应承担相应的责任。根据借款合同约定，借款人逾期未按约定按期足额偿还借款等事项发生，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告司林、范裕琳自2015年9月至2016年2月，已逾期六期未按约定偿还原告农业银行和平支行借款，原告农业银行和平支行有权依该合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息，故对原告农业银行和平支行要求被告司林、范裕琳偿还剩余借款本金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告农业银行和平支行主张对被告司林、范裕琳名下的位于沈阳市沈北新区建筑面积85.49平方米的房产享有优先受偿权的诉求，因该涉案房产未办理正式的抵押登记手续，本院不予支持。被告雷明置业公司作为借款的保证人，主债务人司林、范裕琳未履行还款义务，原告农业银行和平支行有权要求被告雷明置业公司对借款承担连带保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行与被告司林、范裕琳、沈阳雷明置业有限公司之间签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告司林、范裕琳于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金368087.96元；并自2016年5月7日起按《个人购房担保借款合同》约定的计息办法支付贷款利息、复利、罚息至实际清偿日止；三、被告沈阳雷明置业有限公司对上述款项承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告司林、范裕琳追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳和平支行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3541元,由被告司林、范裕琳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。代理审判员  彭瑞英二〇一六年五月十一日书 记 员  杨敏琪本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。