湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0223民初661号原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市攸县。法定代表人康见闻，该公司董事长委托代理人胡文华，系该公司职员。代理权限：特别授权。被告蔡立忠，男，汉族，居民，住所地湖南省株洲市攸县。被告李平，女，汉族，居民，住所地湖南省株洲市攸县。委托代理人蔡立忠。代理权限：特别授权。被告易美莲，女，汉族，居民，住所地湖南省株洲市攸县。被告蔡建娇，女，汉族，居民，住所地湖南省株洲市攸县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商行）��被告蔡立忠、李平、易美莲、蔡建娇金融借款合同纠纷一案，于2016年3月16日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员胡小华担任审判长，人民陪审员丁香分、皮运连参加的合议庭，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡文华，被告蔡立忠（暨被告李平的委托代理人）到庭参加诉讼，被告易美莲、蔡建娇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告攸县农商行诉称：2013年7月31日被告蔡立忠因钢材生意需要周转资金，以被告易美莲、蔡立忠共有房屋[房屋所有权证号攸字第××号、土地使用权证号攸国用（2013）第30/B0624]、被告易美莲、蔡建娇共有房屋[房屋所有权证号攸字第××号、土地使用权证号攸国用（2013）第30/B0623]作为抵押物，向原告申请抵押借款500万元，原告经审查认为被告���立忠符合贷款条件，向被告蔡立忠发放了该笔贷款。该贷款到期后，原被告又签订了借款展期合同，将该笔贷款展期至2015年7月31日。展期合同到期后，被告蔡立忠仍未偿还贷款，经原告多次派员催收，被告蔡立忠结欠原告贷款本金500万元及利息439360元，（按约定利率暂算至2015年12月31日）。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判处：1、蔡立忠、李平归还贷款本金人民币500万元，利息439360元（暂算至2015年12月31日,并按约定利率支付至付清全部本息之日止的利息）；2、如被告蔡立忠、李平无法偿还该笔贷款本金及利息，依法确认原告对被告蔡立忠、易美莲，蔡建娇用以抵押的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供下列证据：1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件复印件1��，拟证明攸县农商行开业的同时，原攸县农村信用合作联社及所辖农村信用合作社（分社）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接；2、攸县农商行营业执照、组织机构代码证复印件各1份，拟证明原告主体资格合法；3、被告蔡立忠、李平、易美莲、蔡建娇的公民信息全项查询表各1份，拟证明被告的基本身份信息；4、被告蔡立忠、李平的结婚证复印件1份，拟证明被告蔡立忠、李平系夫妻关系的事实；5、被告李平出具的承诺书复印件1份，拟证明对被告蔡立忠的借款其完全知情，其承认该笔借款为家庭共同债务并愿意承担偿还责任等事实；6、被告蔡立忠、易美莲、蔡建娇出具的借款抵押承诺书复印件2份，拟证明被告蔡立忠、易美莲、蔡建娇承诺以房屋提供抵押的事实；7、-1882041000-2013-00000773号借款合同、13504800号借款借据复印件各1份，利息清单1份，拟证明原告与被告蔡立忠的借贷关系，被告蔡立忠于2013年8月1日向原告借款500万元，借款期限为12个月、月利率为9.6‰，以及被告蔡立忠结欠利息439360元等事实；8、借款展期协议复印件1份，拟证明借款人、贷款人、担保人三方协商同意1882041000借字【2013】第00000773号借款合同项下的借款展期至2015年7月31日及展期期间月利率为9.9‰的事实；9、最高额抵押合同及房屋他项权证（攸房他证城关镇字第5130009**号、房屋所有权号00011286、00011297）复印件各1份，拟证明被告蔡立忠、易美莲、蔡建娇以其房屋向原告提供抵押的事实；10、攸房权证攸字第××号房屋所有权证及攸国用（2013）第30/B0623土地使用权证复印件各1份，拟证明易美莲、蔡建娇共有的用以抵押房屋的权属情况；11、���房权证攸字第××号房屋所有权证及攸国用（2013）第30/B0624土地使用权证复印件各1份，拟证明易美莲、蔡立忠共有的用以抵押房屋的权属情况。被告蔡立忠辩称，欠钱是事实，但暂时无偿还能力，要求延期偿还，被告蔡立忠未向本院提供证据。被告易美莲、蔡建娇未予答辩，亦未向本院提供证据。在庭审中，本院组织原、被告双方对证据进行质证，被告蔡立忠对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11均无异议；结合被告蔡立忠的质证意见，本院对原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11予以采信。经审理查明：被告蔡立忠、李平系夫妻关系。被告蔡立忠因钢材生意需要周转资金，向原攸县农村信用合作联社申请借款500万元,并以被告易美莲、蔡立忠共有的坐落于攸县城关镇建设路房屋[房屋所有权证号攸字第××号、土地使用权证号攸国用（2013）第30/B0624]、被告易美莲、蔡建娇共有的坐落于攸县建设路房屋[房屋所有权证号攸字第××号、土地使用权证号攸国用（2013）第30/B0623]作为抵押物，为被告蔡立忠的贷款提供担保并办理了抵押登记(登记证号:攸房他证城关镇字第5130009**号)。2013年7月31日原攸县农村信用合作联社与被告蔡立忠签订编号为“-1882041000-2013-00000773”号借款合同，约定“第一部分：借款条件：第一条本合同项下借款用途为：。钢材生意。第二条2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为伍佰万元整；2.2本合同项下的借款期限为12个月，自实际提款日起算,实际提款日以借据为准；第三条3.1……约定合同利率（月利率）为9.6‰；……3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定……第六条6.1本合同项下借款为抵押贷款…第二部分：个人贷款合同条���：第十条10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其它应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”。2013年8月1日，原攸县农村信用合作联社向被告蔡立忠发放了500万元的贷款并订立编号为13504800号湖南省农村信用社借款借据，确定月利率为9.6‰。2014年7月28日，借款人、贷款人、担保人三方协商同意“-1882041000-2013-00000773”号借款合同项下的借款展期至2015年7月31日及展期期间月利率为9.9‰并签订了借款展期协议。借款到期后，被告蔡立忠没有严格按约定履行义务，截止2015年12月31日，被告蔡立忠结欠原告贷款本金500万元及利息439360元，双方由此酿成纠纷。另查明，2014年12月17日，原攸县农村信用合作联社变更名称为湖南攸县农村商业银行股份有限公司，湖南攸县农村商业银行股份有限公司承接了攸县农村信用合作联社的债权债务。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、原攸县农村信用社合联社与被告蔡立忠签订的《个人贷款合同》系当事人真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，合法有效。被告蔡立忠未按合同约定偿还借款本息的行为构成违约，应承担违约责任。被告李平出具的承诺书明确承认该借款为家庭共同债务并愿意承担偿还责任。故原告提出请求判令“蔡立忠、李平归还贷款本金人民币500万元、利息439360元（暂算至2015年12月31日,并按约定利率支付至付清全部本息之日止的利息）”的诉讼请求，本院予以支持。2、被��蔡立忠在借款的同时，以被告易美莲、蔡立忠共有的坐落于攸县城关镇建设路房屋[房屋所有权证号攸字第××号、土地使用权证号攸国用（2013）第30/B0624]，被告易美莲、蔡建娇共有的坐落于攸县建设路房屋[房屋所有权证号攸字第××号、土地使用权证号攸国用（2013）第30/B0623]作为抵押物，为被告蔡立忠的贷款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》之后，在攸县房产管理局办理了他项权证，该合同内容不违反、法律法规强制性规定，合法有效。被告蔡立忠未按约定期限偿还借款本息，故原告提出“依法确认原告对被告易美莲、蔡立忠、蔡建娇用以抵押的房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权”的诉讼请求，本院亦予以支持。被告易美莲、蔡建娇经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案适用缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告蔡立忠、李平在本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元，利息439360元，本息合计5439360元，并按约定利率支付该款自2016年1月1日起至付清之日止的利息；二、如果被告蔡立忠、李平未履行上述义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对用以抵押的被告易美莲、蔡立忠共有的坐落于攸县城关镇建设路房屋（攸房权证攸字第××号）、被告易美莲、蔡建娇共有的坐落于攸县城关镇建设路房屋（攸房权���攸字第××号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。以上被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49628元，由被告蔡立忠、李平、易美莲、蔡建娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  胡小华人民陪审员  丁香分人民陪审员  皮运连二〇一六年五月二十日书 记 员  罗 涛附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。��借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物��得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。