安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2015)瑶民二初字第03100号原告：安徽中建机械科技有限责任公司，住所地安徽省合肥市凤阳路。法定代表人：储晓林，董事长。委托代理人：吴飞，该公司员工。委托代理人：储立新，该公司员工。被告：张飞，男，1975年11月21日出生，汉族，住安徽省涡阳县。原告安徽中建机械科技有限责任公司（以下简称“中建科技公司”）诉被告张飞租赁合同纠纷一案,本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中建科技公司的委托代理人吴飞、被告张飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中建科技公司诉称：2014年12月22日，被告与原告签订《租售合同》（合同编号AHZJZ2014003号）二份，约定被告从原告处租赁两台徐工牌挖掘机（型号XE470、机号：XUGOX470CJEKA00345XCMG104707BCU0029）,租赁期限为2014年12月23日至2015年11月11日止，租金每月30日前付清，每月最低租金10万元，同时约定了明确的支付时间及金额等内容。合同签订后，原告按约履行了合同义务，被告仅支付43万元后，拒不按照合同约定向原告支付租金。后经原告多次催要，被告均拒不履行合同义务。为维护原告的合法权益，现向法院起诉请求判令：1、被告立即向原告支付租金1896666元和违约金24650元（租金计算至2015年11月11日，之后违约金顺延计算至全部租金返还完为止）；2、被告支付原告浙江至合肥的运费30000元；3、本案全部费用由被告承担。被告张飞辩称：对于租赁合同无异议。原告本案中主张的1896666元租金太高，因山场经营不善，2015年5月17日，这两台机器就被告原告方将GPS锁住不能使用了，原告跟我要2015年5月17日至2015年11月11日这六个月期间的租金不合理。经与原告协商，我向原告转了30000元后，原告才于2015年9月30日将其中的一台机子的GPS解锁，后这台机子也是做做停停。我共向原告转款1031000元。该两台挖掘机是我和五个其他合伙人共同租赁经营我们共同承包的山场，是我们合伙人合伙租赁的。2015年5月17日，原告将机器锁定之后，当天下午我就通知原告将机子拖走。2015年5月19日山场停工，我又多次催促原告将机子拖走，但原告一直没有将机器拖回。原告一直到2015年11月11日才将机子拖回，这段时间租金不应支付，且这六个月期间挖掘机没有工作，放在山场，我有权向原告收取看管挖掘机的费用。经审理查明：2014年12月22日，原告中建科技公司（甲方）与被告张飞（乙方）签订《租售合同》（合同编号AHZJZ2014003）一份，约定被告从原告处租赁徐工牌XE470C挖掘机壹台（机号XCMG104707BCU0029），单价225万元，租金支付方式：乙方每月按400元每小时计算，以此类推，乙方每月30号前向甲方支付租金，按以上计算方式，若租金低于壹拾万元，按壹拾万元支付。乙方应按约定日期足额归还甲方租金，否则，将按约定收取违约金（按日千分之八收取）。到期未还，将视为违约并自愿接受人民法院强制执行。该挖掘机产权归属甲方所有，乙方不得将标的物进行抵押、转让或清偿其他债务。乙方逾期支付租金，必须支付按逾期金额每日万分之五的逾期利息给甲方，因特殊原因乙方需延期付款时间，必须经甲方书面同意，如逾期壹月不付款或逾期金额达壹拾万元的，甲方有权停止该合同设备无条件给甲方收回等内容。2014年12月22日，原告中建科技公司（甲方）与被告张飞（乙方）签订《租售合同》（合同编号AHZJZ2014004）一份，约定被告从原告处租赁徐工牌XE470CK挖掘机壹台（机号XUG0470CJEKA00345），单价225万元，租金支付方式：乙方每月按400元每小时计算，以此类推，乙方每月30号前向甲方支付租金，按以上计算方式，若租金低于壹拾万元，按壹拾万元支付。乙方应按约定日期足额归还甲方租金，否则，将按约定收取违约金（按日千分之八收取）。到期未还，将视为违约并自愿接受人民法院强制执行。该挖掘机产权归属甲方所有，乙方不得将标的物进行抵押、转让或清偿其他债务。乙方逾期支付租金，必须支付按逾期金额每日万分之五的逾期利息给甲方，因特殊原因乙方需延期付款时间，必须经甲方书面同意，如逾期壹月不付款或逾期金额达壹拾万元的，甲方有权停止该合同设备无条件给甲方收回等内容。合同签定后，被告张飞于2014年12月23日出具收条一张，载明“今收取安徽中建机械科技有限责任公司挖机两台，机型XE470，机号XCMG104707BCU0029，发动机35277058，工作时间237小时。机型ZE470CK，XUG0470CJEKA00345，发动机35311334，工作514小时，两台挖机以及两台蒙斯特170破碎整机整车完整，配件齐全，油位正常”。根据原告中建科技公司提供的案涉徐工牌XE470CK挖掘机（机号XUG0470CJEKA00345）GPS使用记录，从2015年5月20日到2015年11月10日该机器没有使用的记录；案涉徐工牌XE470C挖掘机（机号XCMG104707BCU0029）在2015年8月25日后仍有使用的记录。另查明：涉案两台机器于2015年11月11日被原告中建科技公司拉回。庭审中，原告中建科技公司明确其主张违约金24650元的计算方式为：以每月20万元为基数，自2015年3月23日至2015年11月11日，按照日千分之八标准计算。以上事实，有租赁合同、收条、证明、GPS使用记录、收据、矿产资源开发到期通知书、银行交易流水、业务凭证、证明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：原告中建科技公司与被告张飞签订的两份《租赁合同》，均系双方真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。被告张飞辩称其租赁机器工作的山场系和其他人合伙经营的，故该案涉机器应为其与其他合伙人共同租赁的，对该辩称主张其未能提供充分证据证明，且该主张违反合同相对性原则，缺乏法律依据，本院不予支持。双方合同签订后，当事人应按照约定全面履行各自的合同义务。原告中建科技公司已履行向被告张飞交付租赁物的合同义务，被告张飞应根据合同约定支付租金。对于租金支付方式和金额，双方在两份《租赁合同》中均约定了乙方按400元每小时计算，若租金低于壹拾万元，按壹拾万元支付的计算方式。庭审中，被告张飞认可双方约定的租金为每月每台10万元，现原告主张每月按10万标准主张租金，符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。对于租金支付期限，因双方在两份《租赁合同》中均未明确约定租赁期限，双方就租赁期限也未达成补充协议，故该两份合同应视为不定期租赁合同，被告张飞应按照实际使用租赁物的时间支付租金。对于被告张飞于2014年12月23日收到案涉两台挖掘机和的原告中建科技公司于2015年11月11日将案涉两台挖掘机取回事实，双方均无异议，本院予以确认。但被告张飞庭审时辩称，因其未按时支付租金，案涉两台挖掘机2015年5月19日即被原告中建科技公司通过技术手段锁定无法正常使用，原告中建科技公司虽予以否认，但从其提供的案涉两台挖掘机GPS系统记录的机器使用情况记录看，机号为XUG0470CJEKA00345挖掘机从2015年5月19日后即无再使用的记录；机号为XCMG104707BCU0029挖掘机从2015年8月25日后仍有连续使用的记录，足以证明机号为XUG0470CJEKA00345挖掘机从2015年5月19日即未实际使用，该租赁合同目的已无法实现，应视为原告方以实际行为解除该租赁合同。对于机号XCMG104707BCU0029挖掘机，被告张飞辩称2015年9月30日向原告支付30000后，原告才将机器解锁继续使用，但根据原告提供的GPS使用记录，该台机器在2015年8月份仍有使用记录，故被告张飞的该抗辩不能成立，该台机器的租赁期限应为2014年12月23日至双方于2015年11月11日协商一致解除租赁合同止。故租赁物为机号XCMG104707BCU0029挖掘机的租赁合同中被告张飞应支付的租金期限应从2014年12月23日计算至2015年11月11日，共计10个月20天；租赁物为机号XUG0470CJEKA00345挖掘机的租赁合同中被告张飞应支付的租金期限应从2014年12月23日计算至2015年5月19日，共计4个月28天。综上，对于租赁物为机号XCMG104707BCU0029挖掘机的租赁合同中，被告张飞应支付的租金为1066666.7元；对于租赁物为机号XUG0470CJEKA0034挖掘机的租赁合同中，被告张飞应支付的租金为493333.3元，上述两项租金合计为1560000元。对于被告张飞已支付的租金。庭审中，原告中建科技公司主张被告张飞已支付43万元租金。被告张飞主张已共向原告中建科技公司支付1031000元租金，但其提供的银行交易明细中大多数为2014年12月22日双方签订合同之前的转帐记录，被告张飞辩称该款项系预付款，该主张与双方在合同中约定的租金支付时间明显不符，本院不予采信。根据被告张飞提供的证据，其中2015年1月27日转款262000元、2015年4月3月转款60000元、2015年5月转款52000元、2015年4月5日转款100000元、2015年9月30日转款30000元，合计504000元为2014年12月22日双方签订租赁合同后，被告方支付的款项。原告中建科技公司主张该几笔转款中有其他租户支付的租金，但其提供的相关票据均是其单方出具，现原告中建科技公司无证据证明对被告张飞已支付的上述款项双方明确约定与其他租户应支付的租金予以了分配，被告张飞作为债务履行方有权决定其支付的款项系履行哪笔合同的债务的款项。故本院认定被告张飞已支付的租金为504000元。综上所述，对原告中建科技公司要求被告张飞支付租金1896666元的诉讼请求，本院予以部分支持，被告张飞应支付租金为1560000元，扣除已支付的租金504000元，被告张飞仍应支付原告中建科技公司租金1056000元。对于原告中建科技公司要求被告张飞支付违约金（每月20万元为基数，自2015年3月23日至2015年11月11日，按照日千分之八标准计算，之后违约金顺延计算至全部租金返还完为止）的诉讼请求，因双方合同中约定的日千分之八违约金标准过高，本院酌定违约金按照中国人民银行同期同类贷款基数利率标准计算。因被告张飞已支付租金504000元，其自2015年3月之前未有违约行为，根据双方合同约定，被告张飞2015年3月份租金的履行期限应为2015年3月30日之前，故被告张飞应自2015年3月31日起支付违约金。原告中建科技公司主张计算违约金至租金返还完为止的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持，被告应支付违约金至判决确定给付之日止。综上，被告张飞应支付自2015年3月31日起，以每月实际欠付租金数额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准分段计算的违约金至判决确定给付之日止。对于原告中建科技公司要求被告张飞支付浙江至合肥的运费30000元的诉讼请求，但其未能提供证据证明该项费用的实际发生和具体金额，应承担举证不能的不利法律后果，故对原告中建科技公司的该项诉请，本院不予支持。被告张飞辩称2015年5月至2015年11月期间案涉两台机器没有干活，停放在其承包的山场，故要求原告中建科技公司支付看管费的主张，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证明的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张飞于本判决生效之日起十日内支付原告安徽中建机械科技有限责任公司拖欠的租金1056000元及违约金（自2015年3月31日起，以每月实际欠付租金数额为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准分段计算违约金至判决确定给付之日止）；二、驳回原告安徽中建机械科技有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22390元，由被告张飞负担12390元，由原告安徽中建机械科技有限责任公司负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 龚 剑代理审判员 方 芳人民陪审员 王诗银二〇一六年五月八日书 记 员 胡晓君《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《最高人民法院关于民事诉讼证明的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。