河北省宁晋县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0528民初1225号 原告李永娟，女，1980年2月4日出生，汉族，农民，初中文化，宁晋县。 委托代理人尚丽，河北众平律师事务所律师。 委托代理人高兴波，男，1980年7月20日出生，汉族，农民，宁晋县，系李永娟之夫。 被告王聪，女，1986年8月27日出生，汉族，农民，宁晋县。 委托代理人李现亮，河北时代经典律师事务所律师。 被告孙春飞，男，1988年3月12日出生，汉族，农民，宁晋县。 原告李永娟诉称被告王聪、孙春飞不当得利纠纷一案，于2016年3月14日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员牛英涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告李永娟及其委托代理人尚丽、高兴波，被告王聪及其委托人李现亮，被告孙春飞均到庭参加诉讼。本院已审理终结。 原告李永娟诉称，2012年原告与河北旭丰房地产开发有限公司签订了一份购买商品房认购协议书，并交付了预付款。2014年12月，被告王聪称其也在河北旭丰房地产开发有限公司签订了一份商品房认购协议书，原告李永娟与被告王聪经协商，并经河北旭丰房地产开发有限公司同意，双方互换了协议，购房协议上双方变更了名称，当时被告王聪是该公司售楼部的业务员，整个互换过程都是由被告王聪一手操办，被告王聪让原告将退房款及利息共计188457.7元退到被告孙春飞账户，被告王聪的首付款117016元，转到了原告名下，被告王聪承诺将原告多余的购房款补交到原告的认购协议上。因被告王聪原认购的房屋面积比原告原认购房屋面积要大，原告不愿意向银行多贷款，故原告又向被告交付了50000元，让被告王聪一块也补交到原告的合同上。到2015年9月份河北旭丰房地产开发有限公司通知原告办理贷款时才发现，被告王聪没有将多余的退房款及50000元补交到合同上，后原告多次找被告，被告拒不偿还。现要求被告王聪将不当利益款121441.7元退还原告。为证明其主张，原告举证如下： 1原告身份证，用以证明原告主体资格； 1转账凭证，用以证明原告退房款于2014年12月23日转到了被告孙春飞账户，并由河北旭丰房地产开发有限公司盖章； 1河北旭丰房地产开发有限公司2015年12月23日出具的情况证明，用以证明李永娟退房款175868元及利息11589.7元和认购金1000元，共计188457.7元，全部退到了被告孙春飞账户，被告王聪签名确认； 1河北旭丰房地产开发有限公司出具的证明，证明李书红是该公司财务人员； 1被告王聪出具的证据一份，证明原告所购买的河北旭丰房地产开发有限公司的房屋号为3-2-2104室，原认购人系原告李永娟，变更到被告王聪名下； 1民事裁定书和生效证明，证明原告曾于2016年1月4日向本院起诉； 1录音一份，证明被告没有将多余的121441.7元购房款补交到原告的合同上，并同意可以将所有的购房款退还给原告，其中还包括50000元现金。 1录音一份，证明原被告系更换购房，并已更换成功，被告收到了原告50000元现金。 被告王聪辩称，1、原告陈述属于虚假，原告与被告之间并不是房屋互换行为，而是被告将自己所有的购买房屋合同的相关权利义务概括转让给原告，原告的协议上并没有变更成被告的名字；2、被告并没有收到原告所谓的50000元现款，原告经过转账支付给被告的相关款项属于被告应得的合法款项，不属不当得利；3、原告与被告之间的购房权利义务转让概括协议有可能涉及无效，双方应当相互返还。为证明其主张，被告举证如下： 1、凤凰城认购协议，证明被告王聪在2012年10月9日通过内部员工价格2988元/平米优惠购买了现在原告所拥有的凤凰城6-1-2401室房屋一套； 2、起诉状及庭审笔录原件，用以证明原告在2016年1月28日开庭陈述事实与本次陈述事实完全不同，不排除有虚假成分。 被告孙春飞辩称，同意被告王聪意见。 经审理查明，2012年原被告分别与河北旭丰房地产开发有限公司签订了购买商品房认购协议书，各自购得房屋一套。其中原告房号为3-2-2104室；被告房号为6-1-2401室，面积为122.83平方米。原告交付的首付款为175868元及1000元认购金；被告王聪的首付款为111016元及认购金1000元，协议上是117016元。2014年12月，原告经与被告王聪协商，并经河北旭丰房地产开发有限公司同意，双方达成协议，被告王聪让原告退房款及利息共计188457.7元退到被告孙春飞账户，孙春飞转给了被告王聪，被告王聪将自己的首付款117016元，转到了原告名下。被告王聪承诺将原告多余的购房款71441.7元补交到原告的认购协议上。当时被告王聪是该公司售楼部的业务员，整个互换过程都是由被告王聪一手操办。2015年9月，河北旭丰房地产开发有限公司通知原告办理贷款时，原告才知道被告王聪没有将多余的退房款71441.7元补交到合同上。经协商，原告同意让被告王聪少退还2万元，剩余款项要求被告王聪退还，但王聪不予退还。2016年1月4日原告曾以商品房买卖合同纠纷向本院起诉，后又申请撤回起诉，本院做出（2016）冀0528民初字13号事裁定书，准许撤诉。 庭审中，原被告均对其主张举证，并对对方证据质证。被告王聪对原告提交的转账凭证及通过孙春飞收款的事实无异议，认为这是其应得款项，但否认双方是互换房屋；对原告名下3-2-2104房屋变更至王聪名下的审批表，认为未得到开发商批准；认为录音材料只是原告单方陈述并无关联性，否认收取原告50000元。原告对被告提交的王聪与凤凰城订立的认购协议、第一次庭审笔录及原告诉状均无异议。 上述事实，有原、被告提交与河北旭丰房地产开发有限公司签订的认购协议书、情况说明、原告提交的录音资料、庭审笔录、销售房产更名审批表等证据在卷作证。以上证据来源合法、客观真实，本院予以确认。 本院认为，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。被告虽否认原被告之间存在互换房屋协议，但本院（2016）冀0528民初13号卷宗的庭审笔录中被告认可双方之间存在此口头协议，综合本案大量证据，可以认定双方之间确实进行了房屋互换，被告据此取得了差价款。关于被告是否收取原告50000元一项，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条之规定，有其他证据佐证并以合法手段、无疑点的视听资料，才能确认其证明力；本案争议的50000元，涉及是否应当返还的定性，原告现无其他证据佐证，在现有证据下，尚不足以认定被告收取了该50000元。本案原告与被告王聪互换购房，原告将其退房款及利息认购金共188457.7元退到孙春飞账户，被告孙春飞转交给被告王聪，王聪已实际占有了原告退房款；王聪将其名下房屋的购房款117016元转给了原告。被告王聪虽辩称差价款71441.7元是其应得的合法款项，但双方没有签定任何书面协议，被告并无任何证据证明其有依据合法占有该款项，现原告要求被告退还部分房屋差价，依法应予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有依据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案是不当得利纠纷，举证责任在被告，被告不能提供证据证明其是合法占有，故被告王聪应在扣除原告认可的20000元差价款后，将剩余款项51441.7元退还原告。据此，被告孙春飞只是出借个人账号，并未得到任何利益，无返还义务。故应驳回原告对其的诉讼请求。依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第一百五十七条的规定，判决如下： 一、被告王聪返还原告李永娟房屋差价款51441.7元。判决生效之日起十日内付清。 二、驳回原告李永娟对被告孙春飞的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1364元，由被告王聪负担568元，原告李永娟负担796元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  牛英涛 二〇一六年四月十八日 书记员  张晓婷