黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书(2015)尚民初字第1628号原告张海伟(份证号×××），住尚志市。被告尚志市林荣木业有限公司。住所地：尚志市亚布力镇富强委。法定代表人武志勇，职务，总经理。原告张海伟与被告尚志市林荣木业有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月17日、2016年5月13日两次公开开庭进行了审理。原告张海伟,被告尚志市林荣木业有限公司法定代表人武志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海伟诉称：2014年9月11日，原、被告签订了房屋转让合同，约定转让费为420万元。原告依合同约定履行了合同义务，而被告至今未交付房屋给原告，为此，诉至法院，请求法院判令被告依公正文书公正的内容立即履行合同约定，交付房屋，案件受理费由被告负担。原告为证明其主张的事实成立，庭审中举示了如下证据：证据一、尚志市公证处（2014）黑哈尚证内经字第260号公证书。载明，申请人：甲方尚志市林荣木业有限公司法定代表人武志勇，乙方张海伟；公正事项:买卖合同。经甲乙双方于2014年9月11日向本处申请办理前面的《买卖合同》公正。经查，甲乙双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方转让的房屋坐落于黑龙江省尚志市亚布力镇富强委（建筑面积为：456.38平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：369.09平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：176.61平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：65.48平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：117.36平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：192054平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：81.77平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号）。房屋所有人尚志市林荣木业有限公司法定代表人武志勇对该房屋转让无异议。甲乙双方签订买卖合同意思表示真实。双方在合同中约定甲方以人民币四百二十万元整（上述房屋在浦发银行哈尔滨支行有抵押贷款，贷款金额由乙方偿还）将上述房屋转让给乙方。依据上述事实，兹证明甲方尚志市林荣木业有限公司法定代表人武志勇与乙方张海伟于2014年9月11日在本公证处签订的前面的《买卖合同》,双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》的规定。合同上双方当事人的签字属实。该合同项下之房屋的权属转移，自尚志市房地产管理局登记之日起生效。该合同自公正之日起生效。公正日期为2014年9月11日。经质证，被告无异议。证据二、收条。载明：收到张海伟购买尚志市林荣木业有限公司款项人民币现金肆佰贰拾万元整。小写4200000.00元。收款人：武志勇签名并加盖尚志市林荣木业有限公司公章及武志勇名章。2014.9.10。经质证，被告对欠条的文字和内容都认可。证据三、中国工商银行交易凭证。拟证明通过使用车宝毅的卡号将履行合同的款项315万元转入被告公司的账户，用以履行涉案的房屋转让合同。经质证，被告对证据的真实性无异议，对原告拟证明的内容不认可，并主张其与车宝毅另有经济往来关系，车宝毅转入的款项与本案涉及的房屋款项无关。证据四、尚志市房产住宅局亚布力管理所出具的证明。载明:2013年8月12日，由黑龙江省鑫正投资担保有限公司担保，尚志市林荣木业有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行贷款，合同号为黑投保（流动资金）抵字2013第086号，该笔抵押登记于2014年9月15日由黑龙江省鑫正投资担保有限公司和尚志市林荣木业有限公司共同申请已注销。尚志市房产住宅局亚布力管理所。2015年11月17日。经质证，被告对该证据本身无异议，但主张在浦发银行的贷款与本案履行合同款项无关。被告尚志市林荣木业有限公司辩称：我公司不同意原告的诉讼请求，理由是我公司与原告签订了房屋转让合同后，原告没有履行420万元的义务，我公司也没接到此款，原告提供的收条与本案无关，因为收条的日期和公正的日期不符，不能先打收条后收钱。我公司承认这笔款是另外一笔欠款的收据。要求原告提供证据证明原告是以什么形式拿到的315万元以及原告与案外人车宝毅之间的有无银行转账凭证。我公司和车宝毅之间是合作伙伴，共同经营黑龙江坤宇房地产公司，车宝毅给我转款与本案无关。被告尚志市林荣木业有限公司未举证。本院确认，原告举示的证据一至证据四证据来源合法，对其真实性及与本案的关联性本院予以确认。归纳原、被告的诉辩主张，结合原告提供的证据及相对方的质证意见，本院认定以下事实:一、被告尚志市林荣木业有限公司法定代表人武志勇为甲方，原告张海伟为乙方。甲乙双方于2014年9月11日签订了《转让合同》。合同第一条约定：甲方转让的房屋坐落于黑龙江省尚志市亚布力镇富强委（建筑面积为：456.38平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：369.09平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：176.61平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：65.48平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：117.36平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：192054平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：81.77平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号）。第三条约定：甲方以人民币四百二十万元整（上述房屋在浦发银行哈尔滨支行有抵押贷款，贷款金额由乙方偿还）将上述房屋转让给乙方。二、尚志市公证处（2014）黑哈尚证内经字第260号公证书。载明，申请人：甲方尚志市林荣木业有限公司法定代表人武志勇，乙方张海伟，公正事项:买卖合同。经甲乙双方于2014年9月11日向本处申请办理前面的《买卖合同》公正。甲方转让的房屋坐落于黑龙江省尚志市亚布力镇富强委（建筑面积为：456.38平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：369.09平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：176.61平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：65.48平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：117.36平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：192054平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：81.77平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号）。双方在合同中约定甲方以人民币四百二十万元整（上述房屋在浦发银行哈尔滨支行有抵押贷款，贷款金额由乙方偿还）将上述房屋转让给乙方。三、2014年9月10日，被告收到原告购买尚志市林荣木业有限公司款项人民币现金肆佰贰拾万元整。四、2013年8月12日，由黑龙江省鑫正投资担保有限公司担保，尚志市林荣木业有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行贷款，合同号为黑投保（流动资金）抵字2013第086号，该笔抵押登记于2014年9月15日由黑龙江省鑫正投资担保有限公司和尚志市林荣木业有限公司共同申请已注销。原、被告争议的问题是，原告是否依合同约定履行了给付被告420万元的义务。本院认为，原、被告签订并经过公证的《转让合同》合法有效，对合同双方均有约束力，原、被告均应依约履行。原告提供的证据二明确了收到的款项系张海伟购买尚志市林荣木业有限公司款项人民币现金肆佰贰拾万元整，在被告对收条的文字及内容均承认又没有充分反驳证据的情况下，应认定原告已经履行了转让合同约定的420万元的给付义务。至此，被告亦应按约履行合同项下并经过公正的房屋权属的转移义务。至于收条的落款日期比公证日期和银行转款日期早一天，可以理解符合常理；被告主张其与案外人车宝毅有合作关系和经济往来，因被告未能举示相关证据证明其主张的事实，无以对抗被告自认的收条，故被告的这一辩驳主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定,判决如下：被告尚志市林荣木业有限公司于本判决生效之日起10内将坐落于黑龙江省尚志市亚布力镇富强委（建筑面积为：456.38平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：369.09平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：176.61平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：65.48平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：117.36平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：192054平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号；建筑面积为：81.77平方米，房屋所有权证编号为:尚房权证亚布力字第0126**号）房屋转让给原告张海伟。案件受理费100元（原告已缴纳），由被告尚志市林荣木业有限公司负担，于判决生效之日起10日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  张继承代理审判员  刘世飞人民陪审员  杨永刚二〇一六年五月十三日书 记 员  王 蕾