云浮市云城区人民法院民 事 判 决 书（2015）云城法民二初字第525号原告：云浮市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：云浮市云城区。法定代表人：杨文杰。委托代理人：冯亚博，该公司职员。被告：周书宏，男，汉族，1966年10月21日出生，住甘肃省兰州市城关区。原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司诉被告周书宏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯亚博到庭参加诉讼，被告周书宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司诉称：原、被告于2014年11月24日签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告所有的云浮碧桂园商业中心1-105号商铺，总房价款为1662450元。付款方式为银行按揭分期付款：被告须在签订合同时支付832450元，须在2014年12月24日前支付830000元。被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的20%向原告支付违约金。被告仅于2014年11月17日支付房款50000元，于2014年11月26日支付房款116245元，于2015年3月18日支付房款666205元。剩余房款一直未付，并已产生逾期违约金，逾期违约金至2015年11月9日暂计为68355.97元。经原告多次催告，被告未予理会，仍拖欠至今。据此，原告请求法院：1、判令被告支付房款830000元及逾期违约金（至2015年11月9日暂计为68355.97元，自2015年11月10日起，逾期违约金按合同约定计算）。2、判令被告承担本案诉讼费用。原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司为证明其主张，向本院提交证据如下：1、身份证，证明被告的身份情况。2、《商品房买卖合同》及附件，证明原、被告签订了合法有效的涉案房屋买卖合同及合同相关内容。3、商品房预售许可证，证明涉案房屋经行政主管部门许可销售。4、催收信及寄信明细，证明原告催告被告尽快付清应付房款及违约金。5、竣工验收备案证书，证明涉案房屋已达到合同约定交付条件。6、收楼通知书及寄信明细，证明原告通知被告在付清房款及违约金的基础上可进行收楼。7、滞纳金明细，证明被告已付房款、应付未付房款和逾期违约金情况。被告周书宏没有提出答辩意见，也没有提供证据。经审理查明：2014年11月24日，原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与被告周书宏（买受人）签订一份《商品房买卖合同》及其附件（合同编号：2014111608），该合同约定：“……第一条：项目建设依据。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名云浮碧桂园商业中心。……第三条：买受人所购买商品房的基本情况。买受人购买的商品房为预售商品房……该商品房为本合同第一条规定的项目中的：商业中心1-105号。该商品房的用途为商铺，……该商品房合同约定建筑面积共110.83平方米，其中套内建筑面积108.36平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.47平方米……第四条：计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算商品房价款：1、该商品房属预售，按整套出售，该商品房单价为人民币每平方米15000元，总金额人民币壹佰陆拾陆万贰仟肆佰伍拾元整。……第六条：付款方式及期限。买受人按下列第3种方式付款：……3、其他方式。详见本合同附件四合同补充协议第十条第C）款的约定。第七条：买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同时间付款，按下列第1种方式处理。1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。……”其中合同附件四补充协议约定：“……十、买受人同意按下列C）种方式付款，并以人民币计算货币：……C、其他方式（即银行按揭分期付款：（1）出卖人出售给买受人该商品房总房款为壹佰陆拾陆万贰仟肆佰伍拾元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房价款的50.07%给出卖人，即捌拾叁万贰仟肆佰伍拾捌元整；（3）买受人必须在2014年12月24日前，付该商品房总房价款的49.93%（银行按揭款项）给出卖人，即捌拾叁万元整。……”合同还对双方的其他权利义务作了详细约定，双方分别在合同上盖公章或签名捺印。合同签订后，被告周书宏分别于2014年11月17日支付50000元、2014年11月26日支付116245元、2015年3月18日支付666205元，合共支付购房款832450元给原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司，但剩余房款830000元被告周书宏一直未付。2015年2月25日、2015年7月29日，原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司分别向被告周书宏发出书面催收函，要求被告周书宏尽快到按揭银行签署《贷款合同》，但被告周书宏至今未履行付款义务。原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司遂起诉至法院，要求解决纠纷。本院认为：本案是房屋买卖合同纠纷。原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司与被告周书宏于2014年11月24日签订的《商品房买卖合同》及其附件，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，按照合同附件四第十条约定，被告周书宏必须在签订《商品房买卖合同》时支付购房款832450元给出卖人，在2014年12月24日前支付剩余房款830000元给出卖人。但被告周书宏在签订合同后仅支付了购房款832450元，余款830000元未按约定履行，该行为已构成违约。按照合同第七条约定，被告周书宏逾期付款超过90日后愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，但自应付款期限之第二天起至实际付清之日止按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。因此，原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司请求被告周书宏支付剩余购房款830000元及逾期付款违约金，合理合法，本院予以支持。违约金的计算方法：从2014年11月25日起至2014年11月26日以782450元为本金按日万分之二计算，从2014年11月27日至2015年3月18日以666205元为本金按日万分之二计算，从2014年12月25日起至付清之日止以830000元为本金按日万分之二计算。综上所述，被告周书宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告周书宏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付购房款830000元及违约金（违约金的计算方法：从2014年11月25日起至2014年11月26日以782450元为本金按日万分之二计算，从2014年11月27日至2015年3月18日以666205元为本金按日万分之二计算，从2014年12月25日起至付清之日止以830000元为本金按日万分之二计算）给原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12784元，由被告周书宏负担（该款原告云浮市碧桂园房地产开发有限公司已预交）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  林 燕人民陪审员  刘伯云人民陪审员  陈广宇二〇一六年五月十日书 记 员  李欣怡