福建省连江县人民法院民 事 判 决 书（2015）连民初字第2893号原告福建欢乐天地置业有限责任公司，住所地连江县潘渡乡贵安科技大楼。法定代表人黄如健。职务：执行董事兼总经理。委托代理人孙传恒、刘晨（实习律师），福建金欧律师事务所律师。被告刘小华，女，1987年7月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告福建欢乐天地置业有限责任公司诉被告刘小华商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙传恒到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告在连江县贵安村开发“贵安新天地”楼盘，被告选购其中贵安新天地贵泉苑第17幢17层1705单元房。2014年5月8日，原、被告签订编号为：MF-2007-01-No.20140090289号《商品房买卖合同》，合同约定商品房单价每平方米6552.67元，总房价款498724元。合同约定付款方式为分期付款，2014年5月8日前支付149617元，2015年5月8日前支付199490元，2015年11月8日前支付149617元。合同第七条约定被告逾期付款不超过30日，从合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。合同附件六《补充协议》第三条约定，被告逾期付款超过30天，如原告要求继续履行合同的，被告应继续履行合同，并自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告于2014年5月8日缴纳购房款149617元。此后被告违约未缴纳后续房款349107元。经原告于2015年6月18日发出律师函向被告催告，但被告仍拒绝履行合同义务，已经构成严重违约。现请求判令：被告支付后续购房款349107元，并从2015年5月9日开始按每日万分之三的标准支付逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止（暂计算至起诉之日共计12567.852元）。2、被告负担本案诉讼费用。被告未作答辩，亦未提供证据。原告提供如下证据：1、《商品房买卖合同》和《补充协议》，证明被告向原告购买“贵安新天地”项目楼房，双方签订商品房买卖合同，并对合同单价、付款办法及双方违约责任等进行约定。2、销售不动产统一发票复印件，证明被告于2014年5月8日缴纳购房款149617元。3、国内特快专递邮件详情单、律师函，证明被告违约后，原告向其发出律师函催告，但被告没有前来办理。被告未提供证据。被告未到庭应诉，也未提出质证意见并提供证据，视为自愿放弃举证、质证权利。本院经分析认证认为，原告提供的证据1、2来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能证明案件事实，依法予以确认。证据3国内特快专递邮件详情单被告没有签收而是被退回，故不足以证明被告已收到律师函催告。根据上述确认的证据及原、被告的陈述，对本案主要事实认定如下：原告福建欢乐天地置业有限责任公司在连江县开发“贵安新天地”楼盘，被告刘小华选购了其中贵安新天地贵泉苑第17幢17层1705单元房。2014年5月8日，原、被告签订编号为：MF-2007-01-No.20140090289号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。合同约定商品房单价每平方米6552.67元，总房价款498724元，付款方式为分期付款，2014年5月8日前支付149617元，2015年5月8日前支付199490元，2015年11月8日前支付149617元。合同第七条主要内容约定：被告逾期付款不超过30日，从合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。合同附件六《补充协议》第三条约定，被告逾期付款超过30天，如原告要求继续履行合同的，被告应继续履行合同，并自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告于2014年5月8日缴纳购房款149617元。此后，被告违约未缴纳后续房款349107元。综上事实，本院认为，原、被告于2014年5月8日签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》属依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。签订了合同后，被告未交付后续购房款349107元，被告的行为已构成逾期付款违约。其中199490元购房款被告于2015年5月9日构成违约，另149617元购房款被告于2015年11月9日构成违约。原告主张被告支付后续购房款349107元，原告的主张符合合同约定，依法予以支持。原告主张从2015年5月9日开始按每日万分之三的标准支付逾期付款违约金，直至付清全部款项之日止。本院认为，被告应按合同约定于2015年5月9日起对199490元购房款；于2015年11月9日起对149617元购房款，按每日万分之三的标准支付逾期付款违约金，至款项付清之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘小华应在本判决生效之日起十日内支付原告福建欢乐天地置业有限责任公司后续购房款349107元。二、被告刘小华应在本判决生效之日起十日内赔偿原告福建欢乐天地置业有限责任公司逾期付款违约金（按每日万分之三计算，其中199490元为基数时间从2015年5月9日开始，另149617元为基数时间从2015年11月9日开始，计算至款项付清之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6725元，由被告负担（已由原告预交，被告应在本判决生效之日起十日内付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  曾 沁审 判 员  林上筹人民陪审员  郑后赛二〇一六年五月十日书 记 员  吴锦燕附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。