焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0802民初867号原告刘亚坤，男，1982年7月29日出生，汉族。原告刘红岩，女，1982年8月1日出生，汉族。委托代理人刘亚坤，男，1982年7月29日出生，汉族，住址同上。系原告刘红岩丈夫。被告焦作市华茂置业有限公司。住所地：焦作市。法定代表人王志茂，总经理。原告刘亚坤、刘红岩与被告焦作市华茂置业有限公司（以下简称华茂置业）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋秀梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘亚坤、原告刘红岩的委托代理人刘亚坤到庭参加诉讼。被告华茂置业经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告刘亚坤、刘红岩诉称，2013年6月19日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定被告应在2014年6月30日前向原告交房；房屋符合交房条件时应当书面通知原告：房屋交付应当符合国家、地方政府规定条件：应当“经五大责任主体验收合格”，即法律、法规规定的建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位五大责任主体验收合格并出具《竣工验收报告》及《工程竣工验收备案证书》认定质量合格；交房验收时间，被告应当向要原告提交完整、合规的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。合同签订后，原告向被告付清了全部房款519118元，但被告至今为按合同约定的交房条件向原告提交书面《交房通知》、五大责任主体验收合格的《竣工验收报告》、《工程竣工验收备案证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等文件。同时被告也未在合同约定的期间履行产权登记报送备案义务。导致原告至今无法取得房产证。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令被告依规定条件向原告交付房屋，并向原告提交以下书面文件：判令被告依规定条件向原告交付房屋，并向原告提交以下书面文件：《商品住宅质量保证书》及其附件《建设工程竣工验收报告》、《房屋建筑工程竣工验收备案证书》、《住宅工程质量分户验收表》，《商品住宅使用说明书》及其附件《住宅小区总平面图》、《套型结构平面图》、《供电线路敷设图》、《弱电线路敷设图》、《给排水管线图》、《采暖设施配置图》；商品房买卖合同附件《房屋平面图》、《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》；2、判令被告向原告支付自2014年7月1日至2015年5月8日逾期交房期间的违约金32289元；3、判令被告向原告支付被告未履行房屋产权登记备案义务的违约金5191.18元；4、本案诉讼费由被告承担。被告华茂置业未发表答辩意见。原告刘亚坤、刘红岩为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、原告身份证2份，证明原告的诉讼主体资格；2、房屋买卖合同1份，证明原、被告之间存在房屋买卖关系；3、收据2份，证明原告付清房款的事实；4、短信复印件1份，证明被告逾期交房、未按规定时间交房的事实。被告华茂置业未发表质证意见。被告华茂置业未向法庭提交证据。对原告提交的证据，被告华茂置业经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃质证的权利。经审核证据原件，能够证明其主张，故对原告提交的证据本院予以确认。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2013年6月19日，原告与被告签订商品房买卖合同（编号：HNJZYS00026168），原告购买华茂骄座小区第1号住宅楼1单元16层32号房产。约定房屋价款为519118元。合同第八条约定，被告应在2014年6月30日前，向原告交付验收合格的房产。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金。第十一条约定，商品房达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条约定，出卖应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。另查明，合同签订后，原告分别于2011年11月27日、2013年6月19日将购房款519118元支付给被告。2015年5月8日，被告将房屋钥匙交与原告。本院认为，原被告之间的纠纷属于商品房买卖合同纠纷。原被告签订的合同，是双方的真实意思表示，理应得到诚信履行。首先原告主张被告交付房屋和相关文件的问题。一是交付房屋。原告已经认可收到了涉案房屋，故其主张被告交付房屋的诉讼没有事实和法律依据；二是提交文件的诉请。根据双方合同第十一条的约定，被告应在在交房时向原告出示合同第八条规定的证明文件，若商品房为住宅的，还要附加提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。而从双方合同第八条约定来看，双方并未对交接房屋时被告应当出示何种证明文件进行明确约定，因此原告以此主张被告提交文件，没有事实依据。退一步讲，即使是从有利于原告的角度解释合同条款，推定被告应当出示“经五大责任主体验收合格”的相关证明文件，这显然也与原告的诉讼请求不符，而法院也是不能超越原告诉请作出裁判的。此外，根据双方合同第十一条约定，出卖人在交接房屋时应当“出示”文件，所谓向买受人“出示”文件，应是指向买受人出示并供其查阅相关文件，而非原告主张的向原告“提交”文件，提交具有交付的属性，因大多数证明文件具有唯一性，也就是说只有一份，要求被告向众多买受人均提交一份文件显示也是不符合一般常识的。故原告此项请求没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。其次，关于原告主张被告支付逾期交房期间的违约金的问题。双方当事人关于违约责任的约定不违反法律规定，应当得到全面履行。本案中，原、被告双方签订的合同中对违约金的计算有明确约定即逾期超过90日后，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，该约定不违反法律规定，被告违约应当承担约定的违约责任。根据合同约定，被告应在2014年6月30日前向原告交付房屋，但被告确于2015年5月8日向原告交付，原告要求被告支付2014年7月1日至2015年5月8日的违约金32289元，不违法法律规定，本院予以支持。最后，关于原告主张被告支付未履行房产登记备案义务违约金的问题。双方当事人在合同中对此项违约责任有明确的约定，该约定不违反法律规定，原告主张被告支付该项违约金5191.18元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告焦作市华茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘亚坤、刘红岩支付逾期交房违约金32289元；二、被告焦作市华茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘亚坤、刘红岩支付被告未履行房屋产权登记备案义务的违约金5191.18元；三、驳回原告刘亚坤、刘红岩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。本案受理费369元，由被告焦作市华茂置业有限公司承担。被告承担部分暂由原告垫付，待执行时一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  宋秀梅二〇一六年五月二十六日书记员  张 玲