广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2015）惠城法民二初字第1354号原告交通银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市江北云山西路8号交��大厦首层、七至九层。负责人：贺伟。委托代理人：林木明，广东卓凡律师事务所律师。委托代理人：方灿键，男，系该公司职员。被告廖叶生，男，汉族，1990年8月10日出生，住址：福建省将乐县。原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告廖叶生金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司惠州分行的委托代理人林木明、方灿键到庭参加诉讼，被告廖叶生经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉称，2012年8月1日，因购买住房需要，被告与原告签订了合同编号为粤惠州2012年个房贷字1640号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：（1）被告向原告申请抵押贷款人民币626000.00元，贷款期限为360个月，贷款利率为年利率6.2225%，每月21日还本付息，还款方式为等额本息。未能按时偿还借款本金的，按合同约定的利率每日上浮50%计收罚息，不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利；（2）如借款人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息产生的一切费用等权利；（3）为担保上述债务履行，被告提供其名下位惠州市鹅岭南路××××花园××楼××号房及××层××房、、建筑面积为230.23平方米的房产提供抵押担保，上述抵押房产办理了登记手续，领取了编号为粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号《他项权登记证书》，相关产权证书由原告持有；（4）抵押担保范围为本��同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；（5）本合同项下争议向原告所在地有管辖权的法院起诉；此外，双方还约定其他权利义务关系。合同签订后，原告向被告发放贷款人民币626000.00元，依约履行了借款合同项下所约定的义务，但被告使用借款后，除了支付部分款项外，截止2015年9月13日，被告仍拖欠原告借款本金人民币613447.21元、利息人民币30175.68元、罚息人民币273.28元、复利人民币1202.48元，此后另计。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，被告未能依约还本付息，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师代理费人民币69607元，原告为实现债权而发生的费用应由被告承担。为确保实现债权和担保物权，特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的合同编号为粤惠州2012年个房贷字1640号《个人房产抵押贷款合同》；2、依法判令被告立即偿还借款本金人民币613447.21元及利息（利息计算如下：暂计至2015年9月13日利息为30175.68元、罚息273.28元、复利1202.48元，自2015年9月13日起至还清借款之日止按借款合同约定利率计付利息，未能按时偿还借款本金的，按合同约定的利率每日上浮50%计收罚息，不能按时支付利息的，按照合同约定的罚息利率计收复利。）给原告；3、依法判令被告以位惠州市鹅岭南路××××花园××楼××房产及××房房产（建筑面积为230.23平方米，房地产权证号为：粤房地权惠州字第××号号，他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号）对上述贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令被告承担原告实现债权支付律师费人民币69607元；5、本案的财产保全费、公告费、诉讼费等一切诉讼费用由被告承担。原告交通银行股份有限公司惠州分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、《营业执照》、《组织机构代码证》，证明原告交通银行银行股份有限公司惠州分行（下称原告）的诉讼主体资格。证据二、《身份证》、《户口本》、《婚育状况证明书》、《承诺函》，证明被告廖叶生（下称被告）的诉讼主体资格。证据三、《个人房产抵押贷款合同》【合同编号：粤惠州2012年个房贷字1640号】，证明（1）2012年8月1日，被告向原告申请抵押贷款人民币626000.00元；（2）抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；（3）如借款人违反合同的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；（4）合同约定项下争议向贷款人所在地人民法院提起诉讼。证据四、《借款凭证》，证明2013年2月5日，原告发放借款人民币626000.00元给被告，依约履行了借款合同项下所约定的义务。证据五、《房地产权证》、《他项权证》，证明被告提供抵押房产办理了抵押登记手续，并领取他项权证，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权。证据六、《贷款本息清单》，证明被告拖欠原告借款本金及利息的事实。证据七、《债务提前到期通知书》，证��原告宣告债务提前到期，被告应按合同约定归还全部本金并结清利息，逾期计收罚息和复利。证据八、《委托代理合同》、《税票》，证明原告实现债权支付的律师费应由被告承担。证据九、《民事裁定书》、《人民法院诉讼费缴费凭证》，证明原告申请诉前财产保全，依法查封了被告名下的房产，本案财产保全费应由被告承担。被告廖叶生未作答辩，也未向本院提供证据。本院查明的案件事实经审理查明，2012年8月1日，原告与被告签订了合同编号为粤惠州2012年个房贷字1640号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告申请抵押贷款626000元用于购房，贷款期限为360个月，贷款利率为年利率6.2225%，还款方式为等额本息。如借款人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人���即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息产生的一切费用等权利。为担保上述债务履行，被告提供其名下位于惠州市鹅岭南路××××花园××楼××号房及××层××房为上述贷款提供抵押担保，并于2012年12月27日办理了抵押登记【他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】。合同签订后，原告于2013年2月5日向被告发放贷款626000元，但被告收到贷款后，没有按合同约定履行完还款义务。截止至2015年9月13日，被告仍欠原告借款本金613447.21元，利息(含罚息)31651.44元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。裁判理由和结果本院认为，原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告廖叶生签订的合同编号为粤惠州2012年个房贷字1640号《个人房产抵押贷款合同》，是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。合同约定原告向被告廖叶生发放抵押贷款626000元，原告依约于2013年2月5日向被告指定账号发放了上述贷款。被告主要合同义务是及时足额付清欠款。但经原告多次催收，被告仍不履行偿还欠款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告请求与被告解除合同编号为粤惠州2012年个房贷字1640号《个人房产抵押贷款合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告廖叶生以其所有的位于惠州市鹅岭南路××××花园××楼××房产及××房产为上述贷款作抵押担保，并于2012年12月27日办理了他项权证【他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】。因此，原告请求将被告廖叶生提供的位于惠州市鹅岭南路××××花园××楼××房产及××房产处置所得享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，���院予以支持。原告请求被告支付律师费用30803元的请求，本院予以支持合理部分。被告廖叶生经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与被告廖叶生签订的合同编号为粤惠州2012年个房贷字1640号《个人房产抵押贷款合同》。二、被告廖叶生自本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金613447.21元及利息[利息(罚息)暂计至2015年9月13日为31651.44元，之后的利息按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）和���师费30803元。三、原告交通银行股份有限公司惠州分行对被告廖叶生提供的位于惠州市XXXXXX号房产及1层027号房【房地产权证号为：粤房地权证惠州字第××号、他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第XXXXXXX号】的处置价款在被告上述欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10948元（原告已预交5474元）、公告费300元及保全费3770元，由被告廖叶生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 徐 秀 群审 判 员 江 永 来代理审判员 陈希��二〇一六年五月二十四日书 记 员 杨  立附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。