广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗越法民三初字第2263号原告：香兆洪，住广州市越秀区。委托代理人：郑静昊，广东晟晨律师事务所律师。委托代理人：盛雅琴，广东晟晨律师事务所律师。被告：广州禾城房地产有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：马林建。被告：广州市城市建设开发集团有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：林昭远。委托代理人：吴兵山，广东格林律师事务所律师。委托代理人：陈宝团，广东格林律师事务所实习律师。原告香兆洪诉被告广州禾城房地产有限公司（以下简称禾城公司）、广州市城市建设开发集团有限公司（以下简称城建公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告香兆洪及其委托代理人郑静昊，被告城建公司的委托代理人吴兵山到庭参加诉讼。被告禾城公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告诉称：原告母亲冯丽堂是原广州市北区惠爱东路金鱼塘33号（即广州市东山区金鱼塘51号）房屋的产权人。1985年9月16日，冯某与广东省福利南方图书公司（以下简称南图公司）签订了《中国南方图书公司征用文德路段拆迁安置协议》，约定回迁至大塘小区八栋5楼南向建筑面积22平方米的房屋。2000年底，原告一家回迁至广州市越秀区文德路仁康里34号619房（即华城回迁楼C栋619房），但一直未能办理产权登记手续。冯某于2011年2月22日去世，原告经（2015）穗越法民一初字第1473号民事调解书取得上述房屋的继承权，是该房屋的所有权人。因上述房屋被法院查封，原告于2015年4月8日向法院提出执行异议。越秀区法院于2015年8月18日作出（2008）越法委执外异字第250号恢字1-1号执行裁定，中止对上述房屋的执行。该裁定还查明，自2003年10月16日起，上述房屋所在拆迁地块由被告禾城公司接管，广州市越秀区文德路仁康里32-40（双号），40之一至之四，产权登记的权属人为禾城公司。另查，禾城公司于2008年3月7日被吊销营业执照，其股东之一是被告城建公司。现诉请法院判令：两被告为原告办理广州市越秀区仁康里34号619房所有权转移过户登记到原告名下的手续。被告禾城公司无答辩。被告城建公司辩称：涉讼焦点实际与我司无关。我司不负责涉讼房屋的拆迁安置工作，也没有任何权利和义务为原告办理拆迁房屋的产权过户手续。我司不应该作为诉讼主体。依照法律规定，未依法清算及注销情况下才能列股东为被告。禾城公司现在只是吊销，并非注销，不存在未依法清算及注销的情况，故不应该列股东为被告。禾城公司的股东有三个公司，分别为南图公司、香港和盛公司及城建公司。经审理查明：据广州市房地产档案馆出具的《广州市房地产产权情况表》记载，原广州市北区惠爱东路金鱼塘33号房屋，使用土地面积18.0755平方米，产权人是原告之母冯某。据广州市公安局大塘派出所于2015年3月23日出具的《户籍档案查询摘抄记录》记载，金鱼塘33号变更为金鱼塘51号。冯某于2011年2月22日死亡。2015年3月31日，本院作出（2015）穗越法民一初字第1473号民事调解书，调解内容为冯丽堂名下的房屋（原地址：广州市北区惠爱东路金鱼塘33号，现地址：广州市越秀区仁康里34号619房）由原告一人继承。该民事调解已发生法律效力。1985年9月16日，冯某（为甲方）与南图公司（为乙方）签订《中国南方图书公司征用文德路段拆迁安置协议书》，内容为：因国家建设需要，经市规划局（84）城地批字第512号文，批准征用文德路段84号至142号地段进行综合开发兴建文化中心大楼，对原居住该地段的拆迁户的安置办法如下，户主冯某，原居住地址金鱼塘51号，房屋性质私房，原告居住面积18.07平方米；临时安置居住地址南泰路泰宁村14巷16号地下南向；定居地址大塘小区八栋五楼，居住面积22平方米；备注：原产权面积按两人回迁安排，其中安排公房居住（另签办协议书），按建筑面积计算，包括一切设施在内等。后在1993年12月21日，双方在上述协议书上补充：1、退回93年5月至11月的临迁费，以后按新规定发放；2、回迁在大塘小区八栋五楼南向，建积22平方米。（只作一次临迁）。1995年4月5日，南图公司与澳门辉煌国际地产有限公司成立了中外合资经营企业即广州兴胜房地产有限公司（以下简称兴胜公司），经营文德北路大塘小区地段的开发、建设等。1998年，广州市建设委员会向南图公司发出关于转移文德北路大塘小区回迁楼用地红线问题的复函称：南图公司来函要求将文德北路大塘小区回迁楼用地转移到中外合作的兴胜公司名下报告收悉，现函复如下：一、为了加快大塘小区回迁楼的建设及更好的落实办理产权等问题，可以考虑将回迁楼用地转到兴胜公司名下，有关具体转移用地手续问题，请按有关规定、程序到市规划、国土、房管部门办理相关手续。二、回迁楼用地转移到兴胜公司后，必须保证将回迁户全部（除已永迁及弃租弃产外）安排在回迁楼内及归还补偿给南图公司和城建公司的面积。确实剩余的房屋可按有关规定办理申请销售手续等。1998年8月25日，广州市城市规划局向某公司发出关于用地更名问题的复函称：文德北路大塘街地段的9548平方米土地，我局曾批准南图公司兴建回迁安置房，现根据广州市建设委员会的意见，同意将上述用地转由兴胜公司负责开发建设。上述回迁安置房用地转移到兴胜公司后，必须保证将回迁户全部（除已永迁及弃租弃产外）安排在回迁楼内及归还补偿给南图公司和城建公司的建筑面积等。1998年10月26日，广州市国土局向某公司发出关于土地使用权问题的复函称：同意将经批准给南图公司使用的位于文德北路大塘街地段的9548平方米土地，改由南图公司与澳门辉煌国际地产有限公司的项目公司即兴胜公司使用；用地性质为回迁安置房等。2001年11月20日，广东省韶关市中级人民法院致函被告禾城公司称：广州市文德北路大塘街文德商业综合大楼地块回迁楼收尾工作回迁户安置由被告禾城公司出资完成，所需费用将从拍卖该地款项中优先支付等。2003年10月16日，广州市国土资源和房屋管理局向被告禾城公司出具《关于尽快安置文德路大塘小区回迁户的函》称：根据广东省韶关市中级人民法院来函及协助执行通知书关于你公司“办理位于广州东山区文德北路大塘小区回迁户登记、安置工作”的要求协助你司，请你司尽快与被拆迁人签订回迁变更协议，并到广州市城市房屋拆迁管理办公室办理备案手续。2004年6月10日，广东省韶关市中级人民法院致函广州市国土资源和房屋管理局称：因原负责该地块回迁安置工作的兴胜公司已名存实亡，无法完成回迁安置工作。为顺利拍卖位于广州市文德北路755、758号两幅土地和安置该地块的回迁户，原审法院于2001年11月20日指定禾城公司负责该地块的后续回迁安置工作，并将有关函件送达贵局，请贵局协助办理有关事宜。现禾城公司已完成回迁结案工作，但因该地块用地不属于禾城公司，至今无法办理回迁户产权登记，使回迁工作遇到障碍。为了使该地块回迁户顺利办理房产确权手续，请贵局将该回迁房直接确权给禾城公司，由该公司尽快完成该地块回迁户的产权登记手续和相关的安置工作等。同日，广东省韶关市中级人民法院向广州市国土资源和房屋管理局送达《协助执行通知书》，要求协助执行以下事项：将位于广州市文德北路755、758号两幅土地回迁安置楼确权给予广州禾城房地产有限公司，以尽快完成该地块回迁户房产确权手续等。2005年1月7日，广州市国土资源和房屋管理局核发了《广州市房地产权属证明书》，载明：座落广州市东山区（现为越秀区）文德路仁康里32-40（双号）、40之一至之四，总建筑面积为17424.75平方米，权属人为被告禾城公司，其中直管房115套、回迁房232套等;座落广州市东山区（现为越秀区）文德路仁康里42-56（双号）、56号之一、之二的房屋，总建筑面积为15522.20平方米，权属人为被告禾城公司，其中直管房32套、回迁房283套等。冯某一家已于2001年1月被安置回迁至华城回迁楼C栋619房，现地址为广州市越秀区仁康里34号619房。因上述房屋产权被本院查封，原告为此向本院提出执行异议。本院经审查于2015年8月18日作出（2008）越法委执外异字第250号恢字1-1号执行裁定书，认定上述房屋是拆迁原惠爱东路金鱼塘33号后补偿给原告之母冯丽堂的房屋，原告提出的异议成立，并裁定中止对上述房屋的执行。上述房屋已于2015年10月9日被解除查封。另查明，被告禾城公司原称广州华城房地产有限公司，成立于1991年4月16日，股东是被告城建公司、广州南方图书公司、香港和盛财务有限公司，于2008年3月7日被吊销营业执照。诉讼过程中，原告表示不清楚涉讼房屋的建筑面积，如有增大面积，同意支付增大面积款。本院认为：结合原址被拆房屋是冯某所有的私人房产，和冯某与南图公司于1985年9月16日签订的《中国南方图书公司征用文德路段拆迁安置协议书》的内容，可认定回迁房屋广州市越秀区仁康里34号619房是拆迁冯丽堂所有的原址房屋后补偿给冯丽堂的房屋。本院于2015年8月18日作出（2008）越法委执外异字第250号恢字1-1号执行裁定也已作此认定。冯某死亡后，上述房屋由原告一人继承，故有关上述房屋的权利，由原告行使。鉴于上述房屋所在拆迁地块的回迁安置补偿工作最后确定由被告禾城公司负责，且拆迁地块的房屋均确权登记在被告禾城公司名下，现原告要求被告禾城公司为其办理上述房屋的产权过户登记手续，合法合理，本院予以支持。虽然被告禾城公司被吊销营业执照，但其民事主体资格并未就此丧失，被告禾城公司仍具有一定的承担民事责任的能力。而且，本案并不存在有关应由公司股东承担公司责任的法定情形，故原告要求被告禾城公司的股东之一即被告城建公司承担本案责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第八十四条、第八十八条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州禾城房地产有限公司协同原告香兆洪到房管部门办理广州市越秀区仁康里34号619房过户至原告香兆洪名下的产权登记手续。二、驳回原告香兆洪的其他诉讼请求。本案受理费1800元，由被告广州禾城房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  张 宇人民陪审员  李亦平二〇一六年五月十八日书 记 员  邓鸿明