广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2015)中一法民一初字第2961号原告：何荣南，男，××年×月×日出生，澳门居民，现住澳门。委托代理人：何铭才，男，××年×月×日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市。系原告儿子。委托代理人：彭绍威，广东泰诺律师事务所律师。被告：钟凤梅，女，××年×月×日出生，汉族，身份证住址广东省云浮市。原告何荣南诉被告钟凤梅共有物分割纠纷一案，本院于2015年8月26日立案受理后，先依法由审判员龚竹梅独任审判，后组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何荣南委托代理人何铭才、彭绍威到庭参加诉讼。被告钟凤梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何荣南诉称：2006年9月15日，原、被告与原业主李炯康签订房屋买卖合同，购买位于中山市港口镇××××座××房（以下简称碧翠园15座4A号房），购房款港币88000元全部由原告垫付。房屋交付后，物业服务费亦由原告垫付，而被告私自取走原告持有的房产证拒不交回。原告现年迈多病，急需处理该房产的相关事宜，但经与被告多次协商无果，现原告特诉至法院，请求判令：1.被告归还Ｃ4××78C11××98号房产证给原告；2.被告十日内返还购房款53570元给原告；3.被告十日内支付物业服务费2064元给原告；4.分割碧翠园15座4A号房，即判决原告向被告支付该房地产权1/2份额的合理对价后，该房地产的产权归原告所有。诉讼中，原告自愿撤回第1项诉讼请求，并明确第4项诉讼请求中由原告向被告支付的房产分割价款为111376.5元。原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.房屋买卖合同；2.见证书；3.中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表；4.国有土地使用证；5.广东省中山市不动产销售（转让）发票；6.广东省地方税收通用发票（电子）；7.证明；8.亲属关系公证书；9.钟凤梅身份证、龙颖凤健康证明。被告钟凤梅在法定期限内未提交书面答辩状及任何证据，亦未到庭应诉、答辩。经审理查明：何荣南与钟凤梅于2006年9月15日共同购买碧翠园15座4A号房，购买价款为港币88000元。同年10月23日，讼争房产办理由何荣南、钟凤梅作为权利人的房地产权属证书[土地证号：国××号，房产证号：Ｃ4××78C1××98]，二人各占1/2产权份额。同年10月25日，中山市国土资源局开具不动产销售（转让）发票，列明顾客名称：何荣南、钟凤梅，转让金额为人民币107140元，该发票目前由何荣南持有。何荣南主张与钟凤梅协议分割上述房产未果，遂于2015年8月26日诉至本院，主张前述实体权利。另查：何荣南之子何铭才代其交纳了讼争房产在2013年12月～2015年8月期间的物业服务费（含滞纳金）合计4128元。何铭才自愿同意由何荣南就该部分费用向钟凤梅主张权利。又查：本院根据何荣南的申请，依法委托深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司（以下简称英联公司）对讼争房产的市场价值进行评估。该司于2016年3月15日出具深英评字[2016]F10011号房地产估价报告，确定讼争房产在2016年1月7日的房地产评估价格（含装修价值）为222753元。何荣南对该份报告不持异议。何荣南支付评估费用2000元。本院认为：本案为共有物分割纠纷。对何荣南各项诉讼请求，本院分析如下：一、何荣南诉请钟凤梅返还购房款53570元。何荣南主张双方购房时曾口头约定由其代钟凤梅先行垫付一半的购房款53570元，何荣南已依约支付全部购房款并持有购房发票。涉案房产登记在何荣南、钟凤梅二人名下，因物权行为具有无因性，钟凤梅享有讼争房产产权份额的事实并不必然推断出共有人之间就购买讼争房产发生了债权债务，现何荣南仅凭其持有购房发票这一事实不足以证实其对钟凤梅享有债权。故对于何荣南该项诉讼请求，本院不予支持。二、何荣南诉请钟凤梅支付相应期间的物业服务费2064元。《中华人民共和国物权法》第九十八条规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有无约定或约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”本案中，2013年12月～2015年8月期间的物业服务费（含滞纳金）4128元由何荣南儿子何铭才代为交纳，并提供发票以及物业公司证明予以佐证，鉴于钟凤梅未到庭应诉，亦未提交相反证据予以反驳，本院对该事实予以认定。根据上述法律规定，因无证据表明何荣南、钟凤梅就讼争房产的管理费用如何负担有进行约定，现何荣南主张按各自享有的产权份额负担上述期间的物业服务费，理据充分，故钟凤梅应向何荣南支付上述期间的物业服务费2064元（4128元÷2）。三、何荣南诉请分割讼争房产并向钟凤梅支付相应分割价款111376.5元。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”第一百条规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，何荣南、钟凤梅作为讼争房产的按份共有人，因未有证据表明双方对讼争房产有明确约定不得分割以维持共有关系，根据上述法律规定，则何荣南有权随时请求分割讼争房产。现何荣南主张讼争房产归其所有，并就钟凤梅享有的1/2产权份额折价向其支付分割价款，鉴于钟凤梅未到庭参加诉讼，亦未向本院提出其他分割方案，而何荣南主张的上述分割方案符合法律规定，故本院予以支持。就何荣南主张折价后向钟凤梅支付的分割价款其数额如何确定，本院根据何荣南的申请，依法委托英联公司对讼争房产的市场价值进行评估，该司出具房地产估价报告，评估结论为：讼争房产在2016年1月7日的房地产评估价格为222753元。该房地产估价报告不存在“鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格，或者鉴定程序严重违法，或者鉴定结论明显依据不足，或经过质证不能作为证据使用”的情形，且该评估结论符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十九条的规定，况且该评估结论经过质证，何荣南对此予以认可，钟凤梅未到庭参加诉讼，亦未提交有效证据反驳评估结论主张，该评估程序合法有效，评估内容真实可信，评估结论清楚，故本院对该评估结论予以采信，可以作为本案的证据使用。根据该评估结论可以认定，讼争房产的市场价值为222753元，何荣南主张折价后向钟凤梅支付分割价款111376.5元（222753元÷2），理据充分，本院予以支持。钟凤梅收到上述分割价款之后，应协助何荣南办理讼争房产的产权变更登记手续。被告钟凤梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十八条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、被告钟凤梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何荣南支付物业服务费2064元；二、位于中山市港口镇××号[土地证号：国××号，房产证号：Ｃ4××78C1××98]归原告何荣南所有；何荣南于本判决发生法律效力之日起十日内向被告钟凤梅支付房产分割价款111376.5元；被告钟凤梅于原告何荣南向其支付完毕房产分割价款之日起三十日内协助原告何荣南办理上述房产的产权变更登记手续；三、驳回原告何荣南的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5134元，评估费2000元，合计7134元（原告已预交），由原告何荣南负担4137元，被告钟凤梅负担2997元（被告负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原告何荣南可在判决书送达之日起三十日内，被告钟凤梅可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅代理审判员  仇丽君人民陪审员  陈晓莹二〇一六年五月二十日书 记 员  黄钻冰石丽娜