贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2723民初2168号 原告：中国工商银行股份有限公司贵定支行。 统一社会信用代码：91522723MA6DKXH31R。 营业场所：贵州省贵定县红旗路33号。 负责人：陈贵光，该行行长。 委托诉讼代理人：钟莹，贵州元朗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐如斌，贵州元朗律师事务所律师。 被告：滕广，男，1993年11月24日生，汉族，重庆市潼南县人，户籍地重庆市潼南县。 被告：宋文文，女，1995年6月24日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 原告中国工商银行股份有限公司贵定支行（下称贵定工商银行）诉与被告滕广、宋文文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理，原告贵定工商银行的委托诉讼代理人钟莹、唐如斌到庭参加诉讼，被告滕广、宋文文经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告贵定工商银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告借款本金人民币161960.10元，并按借款合同约定支付借款利息、罚息、复息至还清之日止至2020年9月11日利息为2660.98元；2、判令原告对被告位于贵定县房屋享有优先受偿权，并有权对抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费、律师代理费5000元和实现债权的其他费用由二被告承担。 事实和理由：2017年7月24日，原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放21万元贷款，用于被告购买位于贵定县房屋，贷款期10年，同时，借款合同还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定，被告作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并于2017年8月7日办理了编号为黔（2017）贵定县不动产证明第0002851号抵押登记。原告按照约定向二被告账户一次性发放贷款21万元，后二被告不能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，构成严重违约，为维护原告的合法权益，请求依法判决支持原告的诉请。 被告滕广、宋文文未向本院提交答辩意见，亦未提交证据。 根据原告的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2017年7月24日，原告贵定工商银行与被告滕广、宋文文签订《个人购房借款／担保合同》，约定：二被告向原告贷款人民币21万元，用于购买贵州中科恒地产开发有限公司开发的位于贵定县新区（现金南街道）贵州中科恒大城1号楼28层3号房屋，贷款期限为10年、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期档次贷款利率为基准利率，确定的利率以借款凭据记载为准，并按下列公式计算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（）以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率或该日历年内最后一次调整的基准利率为准；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定的日期（包括被宣布提前到期望）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；发生“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）14种情形；贷款的担保方式为抵押。2020年8月7日，被告滕广、宋文文提供自己购买的上述房屋向原告贷款作为抵押担保，双方到贵定县国土资源管理局办理了不动产抵押登记。同月11日，原告向二被告指定的银行账户24×××97（贵州中科恒房开公司）转款21万元，借据上载明当期执行利率（年）4.9%，逾期利率（年）7.37%，还款日为每月11日。此后，二被告在履行合同过程中：2018年11月及2019年12月至2020年9月期间，二被告未足额按月归还原告借款本金及支付利息，原告遂向本院起诉提出如前诉请。 在审理过程中，至2020年11月18日，二被告陆续归还原告借款本金9314.55元及所欠利息，尚欠借款本金152645.55元。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提交的《营业执照》、《金融许可证》、二被告《身份证》、《结婚证》、《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、《不动产抵押登记证明》、《还款明细》、《委托代理合同》等在卷为凭，本院依法予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告贵定工商银行与被告滕广、宋文文签订的《个人购买借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。合同签订后，原告已按约定向二被告指定的银行账户转款21万元，完成了贷款人的义务，被告收到原告的借款后，应当按照约定履行还款义务，然而在履行合同过程中，在2018年11月及2019年12月至2020年9月期间，二被告未足额按月归还原告借款本金及支付利息，其行为已经严重违约，现原告请求宣布贷款到期，要求被告按照合同约定归还剩余所欠借款本金152645.55元并支付相应利息，符合法律规定和双方约定，本院依法予以支持。原告请求对被告位于贵定县新区（现金南街道）贵州中科恒大城1号楼28层3号房屋享有优先受偿权，并对抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。在借款时，二被告自愿用自己购买位于贵定县新区（现金南街道）贵州中科恒大城1号楼28层3号房屋作为抵押担保，并办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先偿”的规定，原告该项请求，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担本案律师代理费。虽然目前尚无明确的法律规定律师费用的承担问题，但在本案中，律师费用的承担是双方合同内容的一部分，且该约定亦不违反法律、行政法规同的强制规定，对于原告的该项请求，本院亦予以支持。被告滕文、宋文文经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依法《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、条二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告滕广、宋文文在本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵定县支行借款本金人民币一十五万二千六百四十五元五角五分（￥152645.55元），并从2020年11月19日起按照双方签订的《个人购买借款/担保合同》的约定支付利息及罚息和复息至本息清偿之日止； 二、被告滕广、宋文文于本判决生效后十五日内给付原告原告中国工商银行股份有限公司贵定县支行律师代理费人民币五千元（￥5000.00）。 如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3692元，减半收取1846元，由被告滕广、宋文文承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务,权利人可在判决规定的履行期间最后一日起二年内向本院申请执行。逾期，则丧失申请人民法院强制执行的权利。 审判员  杨先茂 二〇二〇年十二月十七日 书记员  韦云双