江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0324民初第1866号原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行，住所地睢宁县红旗北路2号。法定代表人孙存静，该行行长。委托代理人彭建、张权，该行员工。被告宋守化。被告梁玉珍，与宋守化系夫妻关系。原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行（以下简称农业银行睢宁支行）与被告宋守化、梁玉珍借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法由代理审判员张育飞适用简易程序独任审判，于2016年5月10日公开开庭进行了审理。原告农业银行睢宁支行的委托代理人彭建、张权到庭参加诉讼，被告宋守化、梁玉珍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行睢宁支行诉称：2009年6月19日，被告因个人住房贷款需要，与原告签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告贷款155000元，期限15年，到期日为2024年6月18日。二被告以所购的、建筑面积为97.78平方米、位于睢宁县××室抵押给原告，并办理了抵押登记。截止2016年2月18日，被告宋守化、梁玉珍累计5期未为按照合同约定还款，经原告多次催收未果，故提起诉讼，请求依法判令：1、被告宋守化、梁玉珍向原告偿还贷款本息103457.34元（本金102120.23元，利息1328.59元，罚息6.22元，复利2.3元，利息、罚息、复利均计算至2016年2月18日），2、原告就抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。被告宋守化、梁玉珍经本院合法传唤未有到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据。经审理查明：2009年6月9日，原告农业银行睢宁支行与被告宋守化、梁玉珍签订了编号为32105200900043960的《个人购房担保借款合同》一份，被告向原告借款155000元，借款用途为购置房产，借款期限为180个月，即从2009年6月9日至2024年6月8日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应未付利息，原告有权按照中国人民银行的规定计收复利，对保证人、抵押人的违约行为，违约金按合同项下的借款本金数额的3%计算，还款方式为等额本息还款，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日，无还款日的，以该期末月的最后一日为还款日。合同还约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权停止发放借款、提前收回借款，并提前行使担保权。同时，合同还约定了抵押的范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权合抵押权的一切费用。为了保证合同的履行，被告宋守化以其登记在其名下的、坐落在睢宁县××室的房产作为抵押担保，并于2009年6月16日办理了抵押登记，他项证号为：睢房他证睢镇字第2009147**号；原被告双方约定的抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金及债权人实现债权的费用等。上述合同签订后。原告于2009年6月19日依约向被告发放贷款155000元，后被告未按照合同约定偿还借款本息，逾期已超过90天，截止2016年2月28日，二被告尚欠原告借款本金102120.23元，利息1328.59元，罚息6.22元，复利2.3元未有支付。经原告催要未果，故提起诉讼，诉请如前。另查明：被告宋守化、梁玉珍系夫妻关系，双方于2007年11月14日补办婚姻登记，结婚证号为：苏睢补结字010709039。上述事实有原告的当庭陈述、原告提供的中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、睢宁县房地产抵押合同、他项权证、被告的身份证及结婚证复印件、个人借款凭证、个人应还未还明细查询表、等证据证实，本院予以确认。本院认为：第一，原、被告之间订立的个人购房担保借款合同、抵押合同均是当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，原被告双方应按照合同的约定履行义务。原告按照合同约定履行贷款发放义务后，被告未按照合同约定履行还本付息义务，依法应向原告承担违约责任。故对原告要求被告宋守化、梁玉珍归还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持；第二，关于原告要求对抵押物行优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，据此，被告宋守化将其购买的登记在其名下的、坐落于睢宁县××室的房产为该笔借款提供抵押担保，并就该抵押财产办理了抵押登记手续，在其未按照合同约定偿还借款的情况下，原告有权对被告宋守化、梁玉珍抵押的财产行使优先受偿权。被告宋守化、梁玉珍经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋守化、梁玉珍于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行借款本金102120.23元、利息1328.59元，罚息6.22元，复利2.3元（利息、罚息、复利计算至2016年2月18日）及自2019年2月19日起至实际履行完毕之日止的利息、复利、罚息（按照借款合同约定计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司睢宁县支行就登记在被告宋守化名下的、睢宁县上海花苑18-2-303室的抵押房产享有优先受偿权;义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1185元，由被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。代理审判员  张育飞二〇一六年五月十六日书 记 员  邢 伟附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。