安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初1635号原告：王咪咪，女，1989年8月18日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。委托代理人：仇荣庆，安徽神州行律师事务所律师。委托代理人：季宏蕾，安徽神州行律师事务所实习律师。被告：程丹，男，汉族，1984年2月24日，户籍地安徽省淮南市田家庵区，现住。被告：合肥市拓佳房地产营销有限公司，住所地合肥市瑶海区长江东路东景苑C区2#楼商116，实际经营地合肥市庐阳区淮河路278号商会大厦7楼。组织机构代码32276730-0。法定代表人：秦桂忠，总经理。委托代理人：吕晓琴，该公司员工。原告王咪咪与被告程丹、合肥市拓佳房地产营销有限公司（以下简称拓佳公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员顾苏淮适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告王咪咪的委托代理人仇荣庆、季宏蕾、被告拓佳公司的委托代理人吕晓琴到庭参加了诉讼。被告程丹经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王咪咪诉称:2015年5月21日，原告与被告拓佳公司签订了房地产经纪合同，约定原告委托拓佳公司买卖坐落在合肥市新站区龙门岭路以东馥邦商务广场公寓式商办楼馥邦商办3-911室房产。拓佳公司在完成原告委托事项后，按物价部门核定的收费标准向原告收取中介服务手续费3000元，双方约定，单方解除合同，由违约方支付违约金6000元。合同签订后，原告应被告的要求，向其交纳3000元中介服务手续费，并在拓佳公司的指导下，与房主于秋晨在被告处签订了存量房买卖合同。以上的服务项目由被告拓佳公司的员工程丹与原告交接完成。合同签订后，2015年6月11日，原告向程丹支付购房定金50000元分两次交纳。程丹手写收条一张。定金交付后，被告表示房主于秋晨的房屋产权出现问题，现难以交付，需要再等一段时间。之后，两被告就拒绝接原告的电话，并表示合同难以履行，已交的购房定金为了解决所购房屋的产权问题已经花完，不再返还。现原告为维护自身的合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告拓佳公司赔偿原告违约金6000元；2、两被告返还原告购房定金50000元，并自2015年6月11日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息，两被告承担连带赔偿责任。被告程丹未到庭应诉，庭前也未提交书面答辩意见。被告拓佳公司辩称：程丹并非我公司员工，此人从未在我公司入职和从业过，合同编号为267730的合同在我公司与周安东解除加盟协议时并未交接给我公司。我公司并不知道程丹冒用我公司名义并盗用合同与他人签订合同。我公司已经向公安部门报案，公安部门以未对我公司造成损失为由暂不予受理。程丹的行为也不够成表见代理。表见代理必须符合两个条件，首先必须是善意，其次，必须为无过失。王咪咪既不是善意且存在重大过错。支付购房定金是买方王咪咪向卖方于秋晨的合同义务，原告向程丹支付定金没有任何法定及约定义务，也没有卖方的授权。作为原告明知道程丹没有收取定金的权利却向其支付，明显不符合常理，自身存在重大过错。原告向程丹个人支付本应当支付给于秋晨的定金与我公司没有任何关联性。请求驳回原告的所有诉讼请求。经审理查明:2016年3月15日，原告王咪咪诉讼来院，提出诉称之请求，并提供了编号为0002838、签订日期为2015年5月21日的《房地产经纪合同》和编号为2607730的《存量房买卖合同》以及被告程丹出具的收条二张等予以证明。被告拓佳公司对原告提供的《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》的真实性不持异议，也认可上述两份合同中的公章是该公司的合同专用章，但辩称合同并非是与该公司签订，程丹并非该公司员工，不知道程丹是如何拿到合同的，该公司并不知道此事，对原告提供的收条，被告拓佳公司则辩称与该公司无关，是程丹个人收取，该公司对此不知情，程丹的行为不构成表见代理。同时审理中，被告拓佳公司辩称该公司编号为2607730的合同已丢失，并提供了《加盟解除协议》予以证明，对被告拓佳公司提供的《加盟解除协议》，原告则不予认可，原告认为该协议签订的日期是在程丹与原告签订经纪合同之后，因此在与程丹恰谈房屋买卖时，程丹仍是是被告拓佳公司的员工，其行为是职务行为。庭审中，原告认可其没有向拓佳公司支付过中介服务手续费。以上事实，有原告王咪咪提供的身份证复印件、工商登记信息复印件、《房地产经纪合同》、《存量房买卖合同》、收条，被告拓佳公司提供的《加盟解除协议》及当事人的当庭陈述等证据佐证在卷。本院认为:本案争议的焦点之一是被告拓佳公司是否应赔偿原告违约金6000元。现原告要求被告拓佳公司赔偿违约金6000元，依据的是其与拓佳公司签订的《房地产经纪合同》。而根据庭审中被告拓佳公司提供的《加盟解除协议》，被告程丹系利用该公司丢失的《存量房买卖合同》与原告签订的相关《房地产经纪合同》，并收取了原告相关购房定金。虽原告对此不予认可，但因《房地产经纪合同》中约定的是“单方解除合同，由违约方支付违约金6000元”，现庭审时原告亦认可《房地产经纪合同》中虽约定有中介服务手续费3000元，但实际原告并没有支付拓佳公司相关中介服务手续费。故对原告要求被告拓佳公司赔偿违约金6000元，本院不予支持。本案争议的焦点之二是原告要求两被告返还原告购房定金50000元并自2015年6月11日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息及两被告承担连带赔偿责任是否应得到支持。因庭审中被告拓佳公司提供了《加盟解除协议》用以证明被告程丹系利用该公司丢失的《存量房买卖合同》与原告签订的相关《房地产经纪合同》，并收取了原告相关购房定金，同时拓佳公司对原告提供的《存量房买卖合同》和《房地产经纪合同》亦均不予认可，庭审时也没有证据证明上述《存量房买卖合同》已实际履行，现被告程丹经本院合法传唤亦未到庭应诉，依法由其自行承担不利的法律后果。故对原告要求被告程丹返还购房定金50000元，本院予以支持。至于拓佳公司是否应对此承担责任，现原告要求被告拓佳公司对此承担责任的依据是程丹是被告拓佳公司的员工，其行为是职务行为。被告拓佳公司则对此不予认可，拓佳公司当庭辩称程丹并非该公司员工，购房定金是程丹个人收取的，该公司对此不知情，程丹的行为亦不构成表见代理。本院认为，虽拓佳公司不认可程丹系该公司员工，现原告亦无证据证明程丹系拓佳公司的员工，同时被告拓佳公司提供了《加盟解除协议》用以证明被告程丹系利用该公司丢失的《存量房买卖合同》与原告签订的相关《房地产经纪合同》。但因原告签订的无论是《房地产经纪合同》还是《存量房买卖合同》上均盖有拓佳公司的真实印章，被告拓佳公司提供的《加盟解除协议》亦只是该公司提供的单方证据，没有其他证据相印证，且原告向程丹支付购房定金的行为发生在签订《房地产经纪合同》及《存量房买卖合同》之后，故原告作为相对人有理由相信程丹的上述行为系代表拓佳公司。虽原告在付款环节上存在过错，未尽到审慎注意义务，即不应将购房定金直接交予被告程丹，但并不构成重大过失，而是基于对程丹系拓佳公司的工作人员的身份的信赖而行事。同时根据相关法律规定，行为人私刻单位公章或者擅自使用单位公章、业务介绍信、盖有公章的空白合同书以签订经济合同的方法进行的犯罪行为，单位有明显过错，且该过错行为与被害人的经济损失之间具有因果关系的，单位对该犯罪行为所造成的经济损失，依法应当承担赔偿责任。因此即使程丹利用拓佳公司丢失的《存量房买卖合同》，收取原告购房定金的行为构成了犯罪，但拓佳公司在管理上存在的漏洞也为程丹的行为提供了可趁之机，拓佳公司也应当为此承担相应法律后果，故拓佳公司应对程丹的行为承担连带责任。拓佳公司可在向原告承担责任后，另行向程丹主张权利。至于原告要求被告支付以50000元为本金自2015年6月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，本院认为因本案原告在付款环节上自身存在过错，未尽到审慎注意义务，故对此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告程丹于本判决生效之日起十日内返还原告王咪咪定金人民币50000元；二、合肥市拓佳房地产营销有限公司对被告程丹的上述付款义务承担连带责任；三、驳回原告王咪咪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1250元,减半收取625元，由原告王咪咪负担75元,被告程丹、合肥市拓佳房地产营销有限公司负担550元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院.审判员  顾苏淮二〇一六年五月三十一日书记员  刘 妍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。