安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖1322民初1300号 原告：赵成欢，男，1986年1月10日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。 委托代理人：裴亚政，萧县圣泉乡法律服务所法律工作者。 被告：刘洋，男，1987年1月18日出生，汉族，农民，住安徽省萧县。 委托代理人：付孝力，萧县黄口镇法律服务所法律工作者。 原告赵成欢诉被告刘洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法由审判员孙伟适用简易程序于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告赵成欢及其委托代理人裴亚政，被告刘洋及其委托代理人付孝力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵成欢诉称：2014年2月，原、被告经过协商签订《租房协议》，原告把位于香格里拉商铺共计355平方转租给被告，租期为三年（2014年2月20日至2017年2月19日）；首年租金28000元，一年之后随行就市，原告有权更改房租。合同签订后，原、被告即按合同履行，原告将房屋交给被告使用，被告按约定交付租金。2015年原、被告协商后将当年的房屋租金更改为31000元。2016年原告找被告协商2016年的租金，但被告不同意涨房租，双方未能达成一致意见，被告至今未支付房屋租金，也不愿意交还商铺。为此原告起诉要求依法解除原、被告签订的租房协议，被告支付原告一个月租金2916元，本案诉讼费用由被告承担。 原告赵成欢针对其诉讼请求及陈述的事实和理由提交的证据为： 1、身份证1份，欲证明原告的自然情况。 2、租房协议1份，欲证明原告具有诉讼主体资格。 3、证人许某、葛某证言，欲证明他们的房屋是从原告手里租赁的，许某的房租每年18000元，葛某的房租每年28000元。 被告刘洋辩称：原告要求解除双方签订的租房协议没有事实和法律依据。房屋租金没有给付是原告提高租金造成的，并不是被告不同意给付；按照原、被告之间的租房协议约定，租金没有按时给付，只是追究被告的经济责任；2015年的租金是31000元，而原告要求2016年租金为35000元，原告房屋是转租的，租期到2016年年底，要求被告支付的房租至2017年2月份，相差两个月，被告同意按2015年的租金履行。综上，本案不具备解除合同的条件，应依法驳回原告解除租房协议的诉讼请求。 被告刘洋就其抗辩及陈述的事实和理由提交的证据为： 1、身份证1份，欲证明被告的自然状况及诉讼主体适格。 2、租房协议1份，欲证明房屋租赁期限从2014年2月20日至2017年2月19日，当时租金为28000元。 经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据认证如下：（一）对原告证据1、2，被告均无异议，故予以认定；对证据3，被告有异议，认为证人许某与原告有合伙关系，证言真实性可信度差，证人葛某的房屋是刚从原告手里转租的，与本案没有关联性，不能达到相同地段的商铺房租都在上涨的证明目的，经审查，被告异议理由成立，两证人都是从原告手里转租的，原告并没有提供相同地段其他商铺房租上涨的证据，故对证据3的证明目的不予认定。（二）对被告证据1、2，原告无异议，故予以认定。 经审理查明：2014年1月1日，案外人纵瑞宇、张宁、纵敏与赵成欢签订租房协议，约定将香格里拉门面房四间，面积450平米，出租给赵成欢，首年租金72000元，租期三年，从2014年1月1日至2017年1月1日，房租一年之后随行就市，在合同期内，不得转租他人，如转租他人须征得同意方可等。2014年2月20日，赵成欢与刘洋签订租房协议，将香格里拉门面房四间，面积285平米，转租给刘洋，首年租金28000元，租期三年，从2014年2月20日至2017年2月19日，房租一年之后随行就市，赵成欢有权更改房租，房屋到期后有权收回房屋。合同约定：租金一年交清一次，需提前一个月交清当年的租金，如不交清租金视刘洋违反合同条款追究经济责任。合同签订后，双方即按合同履行，赵成欢将房屋交给刘洋使用，刘洋按约定交付当年租金28000元。2015年，经双方协商将当年的房屋租金变更为31000元，刘洋按约定已经履行。2016年，赵成欢找刘洋协商当年房屋租金，要求按35000元收取，双方未能达成一致意见而产生纠纷。为此原告起诉要求依法解除原、被告签订的租房协议，被告支付原告一个月租金2916元，本案诉讼费用由被告承担。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告赵成欢与被告刘洋签订的租房协议，系双方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律规定，应合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。 关于原告要求依法解除原、被告签订的租房协议的主张。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前当事人一方明确表示或者自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。被告刘洋没有履行给付租金的义务，是因为原、被告双方当事人就2016年房屋租金数额没有达成一致意见，并非被告不同意履行给付租金义务，且双方合同约定如不交清租金视违反合同条款追究经济责任，不存在按合同约定解除及依法应当解除的情形，故原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 关于原告要求被告支付一个月房屋租金2916元的主张。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（二）项规定“价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行”，结合原、被告签订的租房协议约定，房屋租金一年后随行就市，然双方就2016年房租价格没有协商达成一致，原告赵成欢亦没有提供充足的证据证明2016年合同履行地的市场价格，被告刘洋同意按2015年双方协商的租金履行，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持，但依法更正为2583元（31000元÷12月）。 被告刘洋辩解原告要求解除双方签订的租房协议没有事实和法律依据，其同意按2015年的租金履行的理由成立，本院予以采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、驳回原告赵成欢要求解除与被告刘洋签订租房协议的诉讼请求； 二、被告刘洋于本判决生效后十日内给付原告赵成欢一个月房屋租金2583元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告赵成欢承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙伟 二〇一六年五月十三日 书记员  许某 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条第一款承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。