上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初25012号原告汪一凡，男，1988年7月20日生，汉族，住上海市浦东新区。原告赵佳玲，女，1988年3月6日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托代理人施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。上列两原告共同委托代理人吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。被告陆德明，男，1957年7月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告蒋彩萍，女，1960年3月6日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两被告共同委托代理人李东方，上海李东方律师事务所律师。上列两被告共同委托代理人马斯祺，上海李东方律师事务所律师。原告汪一凡、赵佳玲诉被告陆德明、蒋彩萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理。本案依法适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理。原告汪一凡、赵佳玲的委托代理人吴骏、被告蒋彩萍以及被告陆德明、蒋彩萍共同委托代理人马斯祺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪一凡、赵佳玲诉称，2016年1月20日，原、被告经上海惠杰房地产经纪有限公司(以下简称惠杰公司)居间介绍，签订了一份《房地产买卖居间合同》，约定原告向被告购买位于本市浦东新区航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室的房屋(以下简称系争房屋)，房屋转让价款为人民币(以下币种同)140万，2016年1月20日前支付37万元作为房屋首付款，剩余98万元待办理贷款后付清。此外，双方还约定，被告在收到定金后，不愿出售此房给原告属违约，被告应双倍赔偿原告的定金。在合同签订后当日，原告即交付定金5万元，并积极按约定筹齐首付款，并要求被告按照约定在2016年2月4日前签署《上海市房地产买卖合同》，但被告一直借故推托。直至2016年2月4日，被告始终未按约定与原告签署《上海市房地产买卖合同》。原告认为，被告严重迟延履行债务的行为致使原告所订合同目的至今无法实现，原告依法有权解除合同。据此，原告诉至法院要求：1、解除原、被告之间于2016年1月20日签订的《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系；2、判令两被告双倍返还定金10万元。被告陆德明、蒋彩萍辩称，同意解除合同，但不同意双倍返还定金。被告在整个交易过程中不存在违约行为。原告确实支付了定金5万元，但没有按照居间合同约定直接将定金支付给被告，而是将5万元支付给了中介，中介仅转给了被告2.50万元。同时，根据合同约定98万元应当是原告于2016年3月31日前支付，但签订合同之后，原告突然提出要变更98万元的支付时间，被告不同意导致协商不成。此外，被告要求原告支付定金5万元，但中介一直推脱，原告的态度也是放任的，所以正式买卖合同没有签成。在协商过程中，都是被告主动联系原告，原告从来没有联系过被告，被告后来询问中介，中介说原告出国了，被告没有推脱履行合同，一直在积极履行，原告的所述不符合事实。经审理查明，2016年1月20日，原告汪一凡、赵佳玲(乙方、购买方)与被告陆德明、蒋彩萍(甲方、出售方)、惠杰公司(丙方、居间方)签订了一份《房地产买卖居间合同》，约定甲方将系争房屋出售给乙方。在该合同中，第二条第1款约定，乙方于2016年1月20日之前支付5万元作为购房定金，由乙方现金支付给甲方，甲方向乙方出具定金收条，同时甲方须将该房屋的产权证原件、交房保证金(为定金的50%)，交于丙方保管，由丙方出具收条。第二条第2款约定，乙方于2016年2月4日之前支付37万元作为房屋首付款。甲、乙、丙三方在我公司(惠杰公司)的交易部当日签订《上海市房地产买卖合同》、办理银行转账、贷款、交易中心查询等相关手续，甲方向乙方出具房款收条。第二条第4款约定，乙方于2016年3月31日之前支付98万元作为尾款并办理产权过户手续。如贷款此尾款以银行通知过户、银行通知放款为准。(该银行见他证、新产证后由银行直接放款给甲方提供的银行卡账户上。)若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户之前将相应部分房价款以现金的形式支付给甲方。第四条第2款约定，甲乙双方在签署本合同后，双方任何一方在约定的日期内不到中介办理约定事项的一方属违约方。2016年1月20日签订合同当日，惠杰公司出具收据确认收到原告汪一凡、赵佳玲的购房定金5万元。被告陆德明出具收据确认收到惠杰公司购房定金5万元。同时，惠杰公司出具收据确认收到被告交房保证金2.50万元。2016年2月4日，被告女儿陆凌云与原告赵佳玲电话沟通。陆凌云说：“但是，我定金没有收到，你叫我怎么继续下去，你自己没有付定金给我啊，你理解我意思吗，定金是下家付给上家的，你没有付给我啊。”赵佳玲回道：“后面合同上写了是5万元房款，我已经付了。”陆凌云说：“那我没有开收据给你啊，你有我的收据吗？”赵佳玲回答：“我已经有一个收据了”。陆凌云回道：“那不是我收的啊这个钱，我没收到钱啊，你把钱去给那些不相关的人干吗啦，我没有开收据给你。”……陆凌云说：“首付？你定金都没给我，首付还付来干嘛？我不会签合同的。我拿到定金，我看到可以了，没问题了，我走第二步签合同、付首付，对吧？”……陆凌云说：“是我没收到钱，你怎么不替我想想，我没收到钱，我没收到定金，你把定金给了不相干的人。”赵佳玲回答：“我已经给中介了，他说马上他带好现金，马上签马上给的，我已经问过他。”陆凌云说：“不是马上签，他定金没给我，我怎么签合同，这个说到哪里都不成立的。你定金先给我，然后我签，然后你付首付呀”……陆凌云说：“你给的人不是我，合同是这样写得，但是实际没有做这个动作，我没有写收据给你，没有收到那个钱。”赵佳玲回道：“然后我已经问过中介了，说马上签好当场会给你的。”陆凌云说：“定金怎么可能签好合同再给呢？定金是先给我再签合同的呀。”赵佳玲回道：“那个他说已经是作为保证金了，就是签好合同。”陆凌云说：“没有保证金这种说法的，我不同意的，他非要找出一个莫须有的理由来拿我的钱，我不承认的，我觉得这个交易很不公平，你们有欺诈嫌疑的。”……陆凌云说：“我们先不谈这个，你先定金给我，你定金不给我，如果他定金不给我，我们就不要买卖房子了。”赵佳玲说：“但是中介说马上会给你的。”陆凌云说：“马上是什么时候，马上那就给呀，不要光嘴巴说。”赵佳玲说：“他说签好就当场给你的。”陆凌云说：“签好？我已经说了这个是定金，定金没给我，我怎么签合同。定金都没给。”赵佳玲说：“就是当场签，当场给。”……陆凌云说：“反正我就一个要求，你把定金给我，那么我们继续走，如果你说你不买了，不买就不买了，我们也好商量，产证还回来，我重新挂牌，我很急了。”……赵佳玲说：“当时是三方一起，我放在桌子中间，然后是中介把钱拿走的。然后他说是保证金呀，反正我想我给掉了，我无所谓呀。”陆凌云回答：“我老公就在旁边，我老公说，他说不是这样子的呀，你直接给了中介呀。”赵佳玲回道：“我就放在中间，中介拿走了。”……赵佳玲说道：“定金的事情你先不要跟我说，你先跟我说时间的问题，时间的问题写在合同上，我觉得是不合理的。”陆凌云回答：“你现在到底想买不想买？这个时间现在合同上已经写好了。当时大家都同意的，现在你不同意了。”赵佳玲说：“那个时间的后面还有一句话，是以那个银行放款为准。”陆凌云说道：“但你要理解前面第一句话，它的第一句话写的是2016年3月31号付尾款98万。”赵佳玲说：“后面还有一句话，贷款是以银行为准的嘛！”陆凌云说：“对，贷款以银行为准，可以早可以晚，但也没有说是什么时候，那么时间就是以前面这个时间为准，3月31号，它有一个定语的呀，时间上的定语就是3月31号呀!”……赵佳玲说：“但是我担心的不是这个问题，这个2.50万元肯定是要得到的。是那个3月31号这个时间你一定要给我框死？”陆凌云说：“这个合同里面写好了。我和别人合同里面写好的，合同写好的。我也没办法，我们当时为什么要这样写？你们当时可以不要这样写，这个是当时大家协商的。”赵佳玲说：“里面有一句以银行为准，所以我也没有再弄。”……赵佳玲说：“那他定金给你了，那么留下来我们第二步了，第二步时间还是要给我写死，还是万一银行放款，放得晚了。”陆凌云说：“没有。你不是银行有朋友的，赶紧去打招呼呀。”……赵佳玲说：“我想买的，就是合同上就不要写。”陆凌云说：“不可能不写。”赵佳玲说：“那这个是银行放款的时间，我也没办法。”……以上事实，由原告提供的《房地产买卖居间协议》、上海市房地产权证、收条，被告提供的电话录音及文字整理记录以及双方陈述等在案佐证。本院认为，当事人一方违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告汪一凡、赵佳玲与被告陆德明、蒋彩萍及案外人中介惠杰公司于2016年1月20日签订的《房地产买卖居间合同》，意思表示真实，合法有效。对于原、被告而言，《房地产买卖居间合同》属于预约合同，尽诚实信用磋商谈判的义务是双方最主要的义务。在居间合同中，双方对定金支付问题和房屋尾款问题已经明确清楚，定金的50%作为交房保证金交于中介惠杰公司保管，原告于2016年3月31日之前支付98万尾款、如贷款此尾款以银行通知过户、银行通知放款为准。但在磋商谈判过程中，被告视明确约定而不顾，要求原告再支付2.50万元定金以及不管是否贷款、2016年3月31日之前支付98万元尾款，导致本约合同未能签订，过错在被告方。据此，原告主张解除《房地产买卖居间合同》以及被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，本院对此予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，判决如下：一、解除原告汪一凡、赵佳玲与被告陆德明、蒋彩萍于2016年1月20日签订的《房地产买卖居间合同》中的房屋买卖合同关系；二、被告陆德明、蒋彩萍于本判决生效之日起十日内双倍返还原告汪一凡、赵佳玲定金10万元；负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,300元，减半收取计1,150元，由被告陆德明、蒋彩萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员王保林二○一六年五月三十一日书记员沈洁附：相关法律条文代理审判员  王保林二〇一六年五月三十一日书 记 员  沈 洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。