宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2016）宁0122民初3637号原告：吴某某，男，汉族，1973年9月10日出生，宁夏回族自治区贺兰县人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区贺兰县。委托诉讼代理人：梁某某、徐某某，宁夏矜群律师事务所律师。被告：贺某某，营业执照统注册号640122300002006，组织机构代码454240770，住所地宁夏回族自治区贺兰县西街。经营者:马学保，系该公司总经理。委托诉讼代理人:叶某某，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告吴某某与被告贺某某房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某及其委托诉讼代理人梁某某、徐某某和被告贺兰县兰山大酒店委托诉讼代理人叶某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2012年7月14日至2016年9月13日期间逾期交房违约金895776元（应计算至原告交房之日止）；2.判令被告向原告支付逾期安置补助费187200元（自2012年7月14日至2016年9月13日）；3.判令被告向原告支付逾期交房期间停产停业损失补偿费192592元（期限自2012年7月14日至2016年9月13日）；4.诉讼费用由被告承担。在审理过程当中，原告请求将其各项诉讼请求的计算标准截止至判决确定的实际履行之日。事实和理由：2011年1月14日，原、被告在贺兰县住房和城市建设局的见证下签署了《房屋拆迁补偿协议》。协议约定，被告拆除原告所有的贺兰县一中对面自东向西第一间营业房一间，房屋面积65平方米。房屋拆迁后甲方对乙方实行原地产权调换方式安置，甲方保证置换给乙方的营业房面积不小于85.312平方米，其中，20.312平米房屋面积由乙方以单价每平米7000元价格购买付清全款。安置期间为2011年1月14日起至2012年7月13日止，安置期间以18个月为限。合同签订后，原告一次性缴纳了全额房款。直至今日，被告因故迟延交房已逾期4年，给原告造成了巨大的经济损失。基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订的拆迁补偿协议系真实意思表示，并且该拆迁协议经贺兰县公证处公证，应属合法、有效，被告未按合同约定按时交付房屋已构成严重违约，根据双方合同约定，被告未按合同约定的期限将上述安置营业房交付给原告，应当向原告按日支付违约金，违约金应按双方协议约定标准计算，违约金自本合同约定应当交付之日起至实际交付之日止。特此，请求判如所请。被告贺某某辩称，第一，对于原、被告双方签订房屋拆迁安置补偿协议的事实，我方没有异议，按照协议约定安置期自2011年1月14日至2012年7月13日，被告因客观原因存在逾期安置的情况，被告向原告发出交房通知是在2013年10月21日，以上事实，被告没有异议；第二，关于原告诉请，原告主张违约金仅应计算至2013年10月21日，即被告发出交房通知之日，合同约定的违约金为房屋总价值每日千分之二，远超过原告的实际损失，请求人民法院对违约金予以调整；第三，原告诉请的第一项违约金与第三项损失属重复主张，违约金的约定在性质上为双方当事人对守约方可能造成损失的提前确定，用以弥补守约方的经济损失，二者择一则可，不可重复主张；第四，安置补助费为一次性费用，被告已向原告支付，不应再行计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对于双方提交的证据认定如下：原告方提交的证据一、房屋拆迁安置补偿协议书、公证书，被告方对以上证据无异议，本院予以采信；原告方提交的证据二、回迁房屋交付通知书，被告对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议，本院予以采信。被告提交的证据一、公证书，原告对该证据没有异议，本院予以采信。被告提交的证据二、回迁房屋交付通知书、照片，原告对通知书的真实性没有异议，对于合法性、关联性有异议，本院认为该通知书可以证明被告方向原告方履行了通知义务，本院予以采信，原告对照片的真实性没有异议，对照片的合法性有异议，本院认为该照片与回迁房屋通知书可以相互佐证证明被告方履行了通知收房义务，本院予以采信。被告提交证据三、宁夏荣安房地产开发有限公司贺兰县兰山大酒店房产面积实测报告，因该报告系被告方单方委托出具的，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2011年1月14日，原告吴某某（乙方被拆迁人）与被告贺兰县兰山大酒店（甲方拆迁人）签订了《房屋拆迁补偿安置协议》，双方对原告吴某某的补偿安置事项进行了约定，主要内容有"补偿方式：甲方对乙方实行原地产权调换方式安置；补偿办法：甲方拆除乙方贺兰一中对面原招待所南楼自东向西第壹间营业房，营业房面积65㎡，甲方保证置换安置给乙方营业房面积不少于85.312㎡，安置房屋面积不大于90㎡。其中，20.312平方米营业房面积以现金购置付清；安置期限：安置期限自2011年1月14日之起至2012年7月13日止，安置期限以18个月为限。超出18个月未能安置，则由甲方按安置房屋总面积85.312平米，单价7000元/㎡的总价值每天支付给乙方千分之二的违约金，直到乙方收到甲方书面交房通知书为止；拆迁补助：甲方同意在18个月安置期内按照相关规定依拆迁面积65平米计算，每平方米按30元/㎡标准给予乙方安置补助，共计35100元，在本协议签订时一次付清；违约责任：甲方违反以上条款的第一条、第二条、第三条、第六条、第七条之中任意一条，都应向乙方承担违约责任，支付给乙方的违约金为总房屋价款的20%"。该协议经原告方吴某某、被告方贺兰县兰山大酒店、见证方贺兰县住房和城乡建设局签字捺印予以确认，并于2011年1月17日在贺兰县公证处进行公证。协议签订后，原告吴某某领取了被告方兰山大酒店支付的一次性拆迁安置补助费35100元。2013年10月21日，被告方向原告方发出回迁房屋交付通知书，要求原告办理交付手续，但原告以未达到交付使用标准为由至今未办理交付手续，现原告认为被告未按照约定交付安置房应支付违约金等费用，故诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告吴某某与被告贺某某签订的《房屋拆迁补偿安置协议》系双方真实意思表示、合法有效，双方应按照协议约定的义务全面履行。在协议履行过程中，被告贺兰县兰山大酒店并未按照协议约定的交房日期交付房屋，按照协议第四条第二款的约定应承担相应的违约责任，但被告庭审时提出约定的日千分之二的违约金过高，请求予以调整。且协议约定违约金计算至原告收到被告发出的交房通知之日，即2013年10月21日。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，由于原、告双方约定的违约金高于损失的百分之三十，应予以调整，故被告应向原告支付违约金58303元（85.312元∕㎡×7000元×464天×6.4%×4倍÷365天×30%）。对于原告要求支付逾期安置补助费的诉请，按照双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议》约定，拆迁补助费用已在该协议签订时已一次性付清，对于逾期产生的安置补助费用双方并无约定，故对于原告请求判令被告向原告支付逾期安置补助费187200元的诉讼请求，院不予支持。对于原告要求被告支付逾期交房期间停产停业损失补偿费的诉讼请求，因原告未向法庭提交证据证明停产停业的损失，原告应承担举证不能的法律责任，故该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释二》第二十八条、第二十九之规定，判决如下：一、被告贺某某支付原告吴某某逾期交房违约金58303元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告吴某某的他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16280元，由被告贺某某负担744元，原告吴某某负担15536元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 梁郭人民陪审员 梁万仓人民陪审员 郭同合二〇一七年五月十六日书记员 薄迎