安徽省淮南市谢家集区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0404民初197号原告:曹茹，女，1968年2月12日出生，汉族，淮南市人，住安徽省淮南市谢家集区。委托代理人：陈敏，安徽陈敏律师事务所律师。委托代理人：叶小娇，安徽陈敏律师事务所（实习）律师。被告:黄美玲，女，1954年4月1日出生，汉族，安徽省寿县人，住安徽省淮南市八公山区。被告:吴传春，男，1985年2月3日出生，汉族，安徽省长丰县人，住安徽省淮南市八公山区。被告:吴传芳，女，1981年12月14日出生，汉族，淮南市人，住安徽省淮南市谢家集区。原告曹茹与被告吴传芳、吴传春、黄美玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日适用一审普通程序公开开庭进行了审理，原告曹茹及其委托代理人陈敏、到庭参加诉讼，被告黄美玲、吴传春到庭参加诉讼，被告吴传芳未到庭。本案现已审理终结。曹茹诉称:被告黄美玲系吴友忠配偶，被告吴传春、吴传芳系吴友忠子女，2003年吴友忠因生病急需资金治病，遂出售住房一套，2003年12月10日吴友忠与原告达成了房屋转让协议，转让位于蔡新中路淮钢二村2#四单元西户，建筑面积为41.19平方米的房屋。原告支付房款后，被告将房屋产权证及钥匙交给原告。由于吴友忠病情恶化，一直住院治疗，无法到房产局签字，于是，黄美玲同意等吴友忠出院后配合办理过户。但等原告再次打电话联系黄美玲时，其称吴友忠因刑事处罚在监狱服刑，承诺待吴友忠出狱后配合办理过户。然而，吴友忠却因病去世，原告找到三被告要求配合过户，但三被告一直以各种理由推脱，原告无奈只得诉至法院，请求判令：1、三被告协助原告办理蔡新路淮钢二村2#四单元西户房屋的过户手续；2、房屋过户费用及诉讼费由三被告承担。黄美玲、吴传春共同答辩称：原告买房后因吴友忠生病和服刑没有过户，买房我们同意过户，是原告的原因，并非我们拒不配合过户，过户费用不应该我们负担。吴传芳未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。曹茹为证明其主张向本院提交了如下证据：1、曹茹的身份证复印件一份，证明原告的身份信息和诉讼主体资格；2、三被告的户籍证明及身份证复印件，证明被告主体资格及基本信息；3、房屋转让协议及房款收据，证明原告与吴友忠在2003年12月10日签订了房屋买卖协议，吴友忠出售了蔡新中路淮钢二村2#四单元四层西户的房屋，原告支付了购房款1万元的事实；4、土地使用证和产权证，证明该房屋由原告曹茹居住并且房产证在原告手中，蔡新中路淮钢二村2#四单元四层西户的房屋现登记在吴友忠名下的事实；5、李山社区居委会证明复印件，证明吴友忠与被告黄美玲共生育吴传春、吴传芳两个子女；6、山王派出所的证明，证明吴友忠的母亲郑维英已去世的事实；7、吴友福和任正英的书面证言，证明被告吴友忠的父亲吴维井在上世纪70年代已经去世的事实；8、证人贾庆珍、童永林证言，证明原告多次找被告要求办理过户，被告均没有履行的事实；黄美玲、吴传春对曹茹提交证据的质证意见是：对证据1、2、3、4、5、6、7均无异议；对证据8的证明观点有异议，认为并非被告不愿配合过户，而是原告原因造成的。被告黄美玲为证明其主张向本院提交了如下证据：1、李山社区居委会证明一份，证明吴友忠与黄美玲共生育吴传春、吴传芳两个子女；2、照片一张，证明吴友忠已经去世的事实；3、吴友忠的人事档案一份，证明吴友忠工作情况和家庭情况；曹茹对黄美玲提交证据的质证意见是：均无异议。被告吴传春当庭未提交证据。本院听取了双方当事人的质证意见，对本案的证据认证如下：曹茹提供的证据1、2、3、4、5、6、7，黄美玲、吴传春均无异议。本院予以认定；曹茹提供的证据8，黄美玲、吴传春对证明观点有异议，并非被告不愿配合过户，而是原告的原因导致一直未能过户。本院认为证人所表述内容仅能反映原告曾经去找过被告协商的事实，并不能完全反映房屋未能过户的直接原因是被告拒绝配合，故对该组证据的证明观点不予采纳。黄美玲提供的证据1、2、3，吴传春、曹茹均无异议。本院予以认定。经审理查明：被告黄美玲系吴友忠配偶，被告吴传春、吴传芳系吴友忠与黄美玲的子女。2003年12月10日吴友忠与原告达成了房屋转让协议，吴友忠将位于淮南市谢家集区蔡新中路淮钢二村2#四单元四层西户的房屋转让给原告，当日，原告支付房款10000元给吴友忠。原告拿到房屋产权证及房屋钥匙后一直在该房屋内居住。在此期间，由于吴友忠身患重病，一直住院治疗，无法亲自到房产局办理房屋产权过户，双方协商后，黄美玲答应等吴友忠出院后配合办理过户。但等原告再次电话再联系黄美玲时，得知吴友忠因刑事处罚在监狱服刑，黄美玲承诺待吴友忠出狱后配合办理过户。然而，吴友忠却于2013年因病去世，原告多次找到三被告要求配合过户，但一直因种种原因未能过户，原告无奈只得诉至法院。另查明，吴友忠与黄美玲婚后育有一子吴传春、一女吴传芳，吴友忠的父母均已去世多年。本院认为：本案争议的焦点是被告黄美玲、吴传春、吴传芳是否有义务配合原告曹茹办理房屋过户手续；房屋过户费用是否应当由三被告承担。合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告曹茹与吴友忠签订了书面房屋转让协议，该协议依法成立，系双方真实意思表示，合法有效，应该受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。本案中，原告所举《收据》内容能够证明原告已经按照协议支付了购房款，履行了合同义务。出卖人吴友忠有将出售的房屋产权转移给买受人曹茹的合同义务，但吴友忠在办理过户手续前已经死亡，导致房屋买卖协议未完全履行。本案被告黄美玲、吴传春、吴传芳作为吴友忠的合法继承人，因继承取得该房屋物权，同时，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。另，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。故原告有权要求三被告履行《房屋转让协议》中约定的义务。原告要求被告黄美玲、吴传春、吴传芳协助其办理蔡新中路淮钢二村2#四单元四层西户房屋过户手续的诉讼请求本院予以支持；原告要求被告承担房屋过户费用的诉讼请求依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄美玲、吴传春、吴传芳于本判决生效之日起15日内协助原告曹茹办理蔡新中路淮钢二村2#四单元四层西户房屋产权过户手续；二、驳回原告曹茹的其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告黄美玲、吴传春、吴传芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  丁志保代理审判员  张晶晶人民陪审员  张清兰二〇一六年五月十九日书 记 员  周林林附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》：第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国继承法》：第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国物权法》：第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。