湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初5380号原告：武汉丽岛物业管理有限公司东湖分公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道**软件产业******。负责人：陈同举，该公司董事长。委托诉讼代理人：赵静薇，湖北德来颂律师事务所律师。被告：光谷蓝戈药业（武汉）有限公司，，住所地：武汉东湖新技术开发区高新大道**法定代表人：高胜林，该公司执行董事兼总经理。被告：高胜林，男，汉族，住武汉东湖新技术开发区。原告武汉丽岛物业管理有限公司东湖分公司（以下简称：物业公司）与被告光谷蓝戈药业（武汉）有限公司（以下简称：蓝戈药业）、高胜林物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告物业公司的委托诉讼代理人赵静薇到庭参加了诉讼，被告蓝戈药业、高胜林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。诉讼过程中，物业公司申请撤回对高胜林的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决蓝戈药业、高胜林连带支付自2019年7月1日至2019年7月31日的物业费8491.23元，以及自2019年8月13日至实际支付日止每天按应交物业费的万分之五交纳违约金；2、判决蓝戈药业、高胜林向物业公司连带支付自2019年8月13日至2019年10月11日的水、电费共计5374.95元（总费用共计13866元）；3、本案诉讼费由蓝戈药业、高胜林负担。诉讼过程中，物业公司申请撤回对蓝戈药业位于高科医疗器械园B区12号楼2层2号厂房所欠缴的物业费4365.63元、电费5067.33元的诉讼请求。事实和理由：2015年12月，物业公司与蓝戈药业签订《前期物业服务协议》，约定物业公司对高科医疗器械园项目提供全面的物业管理服务，物业公司向蓝戈药业收取物业管理相关费用，其中物业费自2015年1月1日起交纳，按季交纳，首次预交6个月，单价按建筑面积每月每平方米3元；若蓝戈药业不按时足额交纳物业费，则物业公司有权要求蓝戈药业补交并从逾期之日起按每天万分之五收取违约金。协议期限自2015年1月1日至业主委员会成立。上述协议签订后，物业公司依照约定的服务内容及标准提供了物业管理服务。蓝戈药业系高科医疗器械园B12栋1楼2号房、2楼2号房承租人，高胜林系蓝戈药业的实际控制人。房屋建筑面积为2830.41平方米。蓝戈药业、高胜林至今未交纳自2019年7月1日至2019年7月31日的物业费8491.23元。《前期物业服务协议》另约定物业公司为蓝戈药业、高胜林提供水、电费代收代缴收费服务。双方另行签订了《供水、供电协议书》，蓝戈药业、高胜林按月交纳水电费，逾期则按日加收滞纳金千分之三。蓝戈药业、高胜林至今尚欠自2019年8月13日至2019年10月11日的水、电费共计5374.95元。蓝戈药业、高胜林至今共欠费13866元，按照协议违约条款约定，蓝戈药业、高胜林至起诉时应当承担违约金1550元。被告蓝戈药业、高胜林未提出答辩意见，亦未向本院提供证据。经审理查明，蓝戈药业曾用名称为朗古德药业（武汉）有限公司。2015年12月26日，物业公司（甲方）与朗古德药业（武汉）有限公司（乙方）签订《前期物业服务协议》，载明：乙方坐落位置高科医疗器械园B12座1楼2号房，建筑面积1375平方米；甲方受武汉高科医疗器械园有限公司委托，对高科医疗器械园项目提供全面的物业管理服务；甲方依据本协议向乙方收取物业管理费用，乙方依据本协议向甲方交纳物业管理费用；乙方应以2015年1月1日起交纳物业服务费用，按季交纳，首次预交6个月，按建筑面积每月每平方米3元，每次交纳费用时间为每季度开始的第一个月内；甲方提供电费代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），甲乙双方另行签订供用水、电协议。本协议有效时间：2015年1月1日至业主委员会成立；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金；乙方逾期三个月未交纳物业管理费的，甲方可以采取必要的催缴措施或向人民法院提起诉讼。同日，物业公司（甲方）与朗古德药业（武汉）有限公司（乙方）签订《供水、供电协议书》，载明：甲方向乙方提供二次供电、供水服务；电价按省电力局规定的办公用电电价变压器变损，线路损耗及高低压设备年检等费用后综合电价按1.25元/度收取；水价按市自来水公司办公用水价格另加管损等4元/吨收取（如供水供电部门价格调整，本价格随之调整）；乙方每月应在收到甲方发出的缴费通知单后7个工作日内，按所列款项缴清上月水电费，逾期按日加收滞纳金3‰，逾期10日前仍不能结清水电费的停止供水、供电。上述协议签订后，物业公司即开始为蓝戈药业提供物业服务，但蓝戈药业经物业公司催缴仍未交纳2019年7月1日至2019年7月31日期间的物业费，以及2019年8月13日至2019年10月11日期间的水费87.40元、电费220.22元，水电费合计307.62元。本院认为，物业公司与蓝戈药业签订的《前期物业服务协议》和《供水、供电协议书》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”。物业公司已为包括蓝戈药业在内的园区业主提供了物业服务，蓝戈药业作为业主受合同的约束，应当按照合同约定按时交纳物业费。依照《中华人民共和国民法典》第九百四十四条“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费”的规定，对于物业公司要求蓝戈物业支付拖欠物业费4125元（1375平方米×3元/平方米/月）、水电费307.62元的诉讼请求，本院予以支持；对于超出上述金额的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。物业公司在提供服务过程中也存在一定的瑕疵，应当积极提高服务质量，推进相关问题的解决。本院结合合同约定、履约情形及本案案情，对物业公司主张的违约金，不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第一百零八条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，缺席判决如下：一、被告光谷蓝戈药业（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉丽岛物业管理有限公司东湖分公司支付物业费4125元；二、被告光谷蓝戈药业（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉丽岛物业管理有限公司东湖分公司支付水电费307.62元；三、驳回原告武汉丽岛物业管理有限公司东湖分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费74元（已减半收取），由被告光谷蓝戈药业（武汉）有限公司负担（此款已由原告武汉丽岛物业管理有限公司东湖分公司预交，被告光谷蓝戈药业（武汉）有限公司于本判决生效之日起十日内直接向原告武汉丽岛物业管理有限公司东湖分公司支付）。本判决为终审判决。审判员  吴边二〇二一年一月十一日书记员  黄田