福建省泉州市泉港区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0505民初569号原告泉州远航科技有限公司，组织机构代码67400872-X，住所地泉州市泉港区。法定代表人陈金辉，该公司经理。被告黄贻，男，汉族，1983年12月20日出生，住泉州市泉港区。原告泉州远航科技有限公司（以下简称“远航科技公司”）与被告黄贻房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由审判员欧建平适用简易程序于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告远航科技公司到庭参加诉讼。被告黄贻经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远航科技公司诉称，2013年，其与被告黄贻签订两份《房屋租赁合同》，其中租赁面积为500平方米的租赁合同约定：原告将其所有的址在泉州市泉港区祥云南路与新民街交叉口的原告办公综合楼六层靠近新民街部分的两间租赁给被告作为办公场所使用，租赁期限自2013年4月1日起至2018年3月31日止，前三年租金按每月15元／平方米计算，每月租金7500元，被告应该在每季度第一个月前5日内付清该季度租金，并在每月5日前付清上月水、电、物业费等各项费用；租赁面积为182平方米的租赁合同约定：原告将其所有的址在泉州市泉港区祥云南路与新民街交叉口的原告办公综合楼六层中间部分的五间租赁给被告作为办公场所使用，租赁期限自2013年5月5日起至2018年5月4日止，前三年租金按每月15元／平方米计算，每月租金2730元，被告应在每季度第一个月前5日内付清该季度租金，并在每月5日前付清上月水、电、物业费等各项费用。上述两份《房屋租赁合同》均约定：被告应按时交纳租金及费用，未按时向原告支付所有应付款项，属于被告违约，每逾期1天，除付清款项后每天应向原告支付所欠款项1%作为违约金，超过30日未付清，原告有权收回房屋租赁权并终止合同。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，被告仅支付了租赁面积为500平方米的一个季度的租金。2015年1月28日，经原、被告结算，截至2015年1月4日止，被告结欠原告租金170284元，并由被告出具欠条1张交原告收执。同时，被告未支付水、电、物业费等。截止至2015年10月4日止，被告尚拖欠水、电、物业费共计3450.40元。现请求判令一、解除原、被告签订的两份《房屋租赁合同》，并由被告腾空租赁的房屋后交还原告；二、被告向原告支付所欠房屋租金（其中，截至2015年12月3日的租金为282814元，自2015年12月4日起至被告实际搬出租赁房屋之日止，按合同约定的每月租金10230元计算）及违约金（自2015年1月4日起至支付完款项之日止，暂计算至2015年12月3日的违约金为48715.48元）三、被告赔偿原告8000元；四、被告支付原告物业费、水电费3450.4元（截至2015年10月4日止）。被告黄贻未到庭亦未作书面答辩，视为放弃抗辩及举证、质证权利。经审理查明，2013年间，原告远航科技公司与被告黄贻签订两份《房屋租赁合同》，其中，租赁面积为500平方米的《房屋租赁合同》约定：原告将其所有（房权证泉港区字第0155**号《房屋的所用权证》）的址在泉州市泉港区祥云南路与新民街交叉口的原告办公综合楼六层靠近新民街部分的两间租赁给被告作为办公场所使用，租赁期限自2013年4月1日起至2018年3月31日止，前三年租金按每月15元／平方米计算，每月租金计7500元，被告应在每季度第一个月前5日内付清该季度租金，并在每月5日前付清上月水、电、物业费等各项费用，若被告未按时向原告支付租金及费用，每逾期1天，除付清款项后，每天应向原告支付所欠款项1%的违约金，超过30天未付清，原告有权收回房屋租赁权并终止合同；租赁面积为182平方米的《房屋租赁合同》约定：原告将其所有（房权证泉港区字第0155**号《房屋的所用权证》）的址在泉州市泉港区祥云南路与新民街交叉口的原告办公综合楼六层中间部分的五间租赁给被告作为办公场所使用，租赁期限自2013年5月5日起至2018年5月4日止，前三年租金按每月15元／平方米计算，每月租金计2730元，被告应在每季度第一个月前5日内付清该季度租金，并在每月5日前付清上月水、电、物业费等各项费用，若被告未按时向原告支付租金及费用，每逾期1天，除付清款项后每天应向原告支付所欠款项1%的违约金，超过30天未付清，原告有权收回房屋租赁权并终止合同，原告并要求被告赔偿8000元，等等。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，但被告仅支付了租赁面积为500平方米房屋的一个季度的租金，其余租金及2015年6月至9月止的物业费、水电费3450.4元，被告未交纳。2015年1月28日，经原、被告结算，截至2015年1月4日止被告共欠原告租金170284元，并由被告出具欠条1张交原告收执。2016年3月1日，原告诉诸本院。上述事实，有原告的陈述及原告提供的《房屋租赁合同》两份、欠条1张、房权证泉港区字第0155**号《房屋的所用权证》、2015年6月至9月止的物业费、水电费票据4张等证据证实，上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。综上，本院认为，原告远航科技公司与被告黄贻签订的两份《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反我国有关法律、法规的规定，该两份《房屋租赁合同》合法有效，予以认定。合同签订后，原告已依约将诉争房屋出租被告使用的事实清楚，证据充分，予以认定，双方之间形成了租赁合同关系。因两份《房屋租赁合同》均约定超过30天未付清租金，原告有权收回房屋租赁权并终止合同，而被告逾期支付租金已超过30天，故原告请求判令解除原、被告签订的两份《房屋租赁合同》，并由被告腾空租赁的房屋并交还原告，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持；因被告在履行合同过程中，未按两份《房屋租赁合同》约定履行支付租金及交纳物业费、水电费等义务，其应依合同的约定和法律的规定承担支付租金、交纳物业费、水电费及支付违约金的责任。鉴于原、被告对2015年1月4日前的租金已经进行结算，故对原告的此项诉讼请求，本院按2015年1月4日止的租金以170284元计算，自2015年1月5日起至实际交付租赁的房屋之日止，按月租金10230元计算；原告实际支付了被告在租赁期间的物业费、水电费共3450.4元，故对原告的此项诉讼请求，予以支持；因双方约定被告未按时向原告支付租金及费用，被告构成违约，其应按合同约定支付原告按日1%计算的违约金，故原告的此项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原、被告在租赁面积为182平方米的《房屋租赁合同》中约定终止该份合同的，原告有权要求被告赔偿8000元，故原告的此项诉讼请求，本院予以支持。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告泉州远航科技有限公司与被告黄贻签订的两份《房屋租赁合同》，被告黄贻司应于本判决生效之日起十日内腾空并交付原告两份《房屋租赁合同》项下的租赁物；二、被告应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州远航科技有限公司拖欠的租金（其中，截至2015年1月4日止的租金为170284元；自2015年1月5日起至实际交付租赁的房屋之日止，按月租金10230元计算）；三、被告黄贻应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州远航科技有限公司水电费及物业管理费3450.4元（自2015年6月起至2015年9月止）；四、被告黄贻应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州远航科技有限公司违约金（自2015年1月5日起至实际交付租赁的房屋之日止，每日按实际未付租金及费用的1%计算）；五、被告黄贻应于本判决生效之日起十日内支付原告赔偿款8000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6445元，减半收取3222.50元，由被告黄贻负担，限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审判员  欧建平二〇一六年五月二十六日书记员  庄雅婷附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。