江西省南城县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣1021民初74号原告南城县农村信用合作联社,住所地南城县XX大道*号。法定代表人娄提高，该社理事长。委托代理人刘一祝，该社资产清收部职员。被告潘有福，农民。被告涂宝英，农民。被告邓建龙，农民。被告邱飞霞，农民。原告南城县农村信用合作联社与被告潘有福、涂宝英、邓建龙、邱飞霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘一祝到庭参加诉讼，被告潘有福、涂宝英、邓建龙、邱飞霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南城县农村信用合作联社诉称：2013年3月15日，被告潘有福因经营眼镜厂需要资金周转为由向原告借款人民币650,000元，双方签订了[2013]城农联社个借字第186170118号《个人借款合同》，该合同约定，借款期限36个月，自2013年7月8日至2016年6月7日，借款利息按月利率7.5‰计算，结息方式为按季结息。为了保证债务的清偿，被告涂宝英与原告签订了编号为[2013]城农联社抵字第18617043号《抵押合同》，以其所有的座落在南城县××北大道××单元××室房屋（产权证号201200XX**）对被告潘有福借款本息承担抵押保证责任；被告邓建龙、邱飞霞与原告签订了编号为[2013]城农联社抵字第18617044号《抵押合同》，以其所有的座落在南城县XX镇XXXJ2-XXX号房屋（产权证号01-14-04-0101X**）对被告潘有福借款本息担保并分别办理了抵押登记手续。被告借款后，没有按照合同约定支付利息，故原告诉至法院要求判令被告立即归还借款本金650,000元，利息46112.85元（计算至2015年12月30日）；依法处置被告涂宝英用以抵押的座落在南城县XX镇北大道10号3栋2单元201室房屋（产权证号201200XX**）及被告邓建龙、邱飞霞用以抵押的座落在南城县XX镇XXXJ2-XXX号房屋（产权证号01-14-04-0101X**）优先受偿。被告潘有福、涂宝英、邓建龙、邱飞霞未作答辩。经审理查明：2013年6月5日，被告潘有福向原告南城县农村信用合作联社提供被告涂宝英和被告邓建龙、邱飞霞出具的同意抵（质）押意向书申请向原告南城县农村信用合作联社借款，并向原告提供了第二住所地证明。2013年7月8日，被告潘有福与原告签订了合同编号为[2013]城农联社个借字第186170118号《个人借款合同》。合同约定，借款期限36个月，从2013年7月8日至2016年6月7日，借款金额为650,000元，利息按月利率7.5‰计算，按季结息。合同还对担保、违约事项及处理作了规定。合同第十条第一款规定“本合同项下借款为担保借款”、合同第十三条第一款规定“下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件……(2)未按期归还本息……”,该条第二款还规定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施，借款人无条件放弃抗辩权……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……”。同日，原告（乙方）与被告涂宝英（甲方）签订了编号为[2013]城农联社抵字第18617043号《抵押合同》，合同约定乙方用其所有的座落在南城县××北大道××单元××室房屋（产权证号201200XX**）为被告潘有福编号为[2013]城农联社个借字第186170118号《个人借款合同》项下的借款担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等为实现债权的所有费用；合同签订后10日内，甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。合同第七条抵押权的实现第7.1条发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：“A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……”。同时，合同还对抵押物等其他事项进行了约定。同日，原告（乙方）还与被告邓建龙（甲方）签订了编号为[2013]城农联社抵字第18617044号《抵押合同》，被告邱飞霞在抵押物共有人处签名。合同约定乙方用其所有的座落在南城县XX镇XXXJ2-XXX号房屋（产权证号01-14-04-0101X**）为被告潘有福编号为[2013]城农联社个借字第186170118号《个人借款合同》项下的借款担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等为实现债权的所有费用；合同签订后10日内，甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。合同第七条抵押权的实现第7.1条发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：“A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的；……”。同时，合同还对抵押物等其他事项进行了约定。同日，原告与被告涂宝英、邓建龙还就用以抵押的座落在南城县XX镇北大道10号3栋2单元201室房屋（产权证号201200XX**）和座落在南城县XX镇XXXJ2-XXX号房屋（产权证号01-14-04-0101X**）在南城县房地产交易所办理了抵押登记及他项权证。被告借款后，被告未按合同约定支付利息,截止2015年12月30日，被告尚欠原告借款本金650,000元,利息46112.85元。认定上述事实的证据有：原告提供的被告潘有福、涂宝英的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份、被告邓建龙、邱飞霞的身份证、常住人口登记卡、结婚证复印件各一份、借款申请书、同意抵押意向书、[2013]城农联社个借字第186170118号《个人借款合同》、[2013]城农联社抵字第18617043号《抵押合同》、借款凭证一份、利息计算清单以及原告方的陈述等证据证实。本院认为：原告南城县农村信用合作联社与被告潘有福签订的借款合同系当事人的真实意思表示，合法有效。被告借款后，没有按照合同约定支付借款利息，违反借款合同的约定构成违约，致使借款合同项下借款提前到期。借款合同虽然只有被告潘有福一人签字，但是向原告借款系与被告涂宝英婚姻关系存续期间且该借款用于家庭生产经营系家庭共同债务，故原告要求被告潘有福、涂宝英归还借款本金650,000元,利息46112.85元的诉讼请求，本院予以支持。原告南城信用社分别与被告涂宝英、邓建龙签订的《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现原告以借款合同项下的借款已经到期，被告没有归还借款本息致使借款合同项下借款提前到期为由要求依法处置被告涂宝英、邓建龙用于抵押的座落在南城县XX镇北大道10号3栋2单元201室房屋和座落在南城县XX镇XXXJ2-XXX号房屋的诉讼请求，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘有福、涂宝英在本判决生效后七日内归还原告南城县农村信用合作联社借款人民币650,000元,并支付借款利息人民币46112.85元（计算至2015年12月30日）。二、原告南城县农村信用合作联社对被告涂宝英所有的座落在南城县XX镇X大道XX号X栋X单元XXX室房屋（产权证号201200XX**）和被告邓建龙、邱飞霞座落在南城县XX镇XXXJ2-XXX号房屋（产权证号01-14-04-0101X**）享有折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿的权利。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10761元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审判长  梅晓春审判员  游 肃审判员  杨 琴二〇一六年五月二十三日书记员  吴 菁