宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0202民初957号原告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司，住所地大武口区解放东街154#。法定代表人李莹莹，系宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司总经理。委托代理人吴凌云，系宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司法务部长,特别授权代理.被告臧丽芬，女，1970年9月17日出生，汉族，无业，现住宁夏石嘴山市大武口区。被告郭泊东，男，1980年6月17日出生，汉族，无业,现住宁夏石嘴山市大武口区。原告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司（以下简称锦华星海湖房地产）与被告臧丽芬、郭泊东商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理，依法由审判员姜绍燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告锦华星海湖房地产的委托代理人吴凌云、被告郭泊东到庭参加了诉讼，被告臧丽芬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月21日，被告与原告签订一份《商品房买卖合同》，被告购买位于原告开发的商品住宅房一套，总价款366510元，合同约定，被告于2014年7月17日交房款156510元，余款210000元应于2014年8月3日前交清，被告迟延支付合同价款的，应按照未付到期价款的万分之五每天计算，向原告支付迟延期间的违约金。原告多次催要无果。现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1、依法判令被告向原告支付所欠房款210000元；2、请求依法判令被告向原告支付迟延付款违约金61845元（自2014年8月4日起至2016年3月15日止，共计589天，即210000元×5÷10000×589天），以及付清欠款之日止的违约金，以上合计271845元；2、本案诉讼费由被告承担。被告臧丽芬未到庭、未答辩。被告郭泊东答辩称，根据原告所诉，原告违背事实，实际的房款交付时间与原告所述不符，实际交房款的时间为2013年5月8日，且该房款系给原告供应建材所欠付被告的款项，因当时被告无力支付，后期通过协商抵顶了房屋，因原告办理房屋买卖合同时间滞后，导致无法向原告按时支付房款，故要求解除合同，退还房款，赔偿房屋装修损失及2013年5月8日至今的建材款利息。原告为证明其诉讼主张成立向本院提交的证据、被告郭泊东的质证意见及本院的认证意见：证据、《商品房买卖合同》1份、欠条１份，证明原被告双方存在商品房买卖合同法律关系,以及明确被告付款方式、期限、付款逾期应承担相应违约责任的事实。被告郭泊东质证认为，真实性无异议，但对证明目的有异议。欠条系被告郭泊东不知情的情况下，由被告臧丽芬所签，不认可。本院对原告提交的证据分析认证意见：原告提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以确认。被告臧丽芬未在法定举证期限内向法庭提交证据。被告郭泊东为反驳原告的诉讼主张，向本院提交的证据、原告的质证意见及本院认证意见：证据、收据1张，证实2013年5月8日，原告欠付被告的建材款156510元，经结算，转换为涉案房屋的购房款的事实。原告质证认为，对证据的真实性、合法性、关联性无异议，但156510元系本案涉案房屋的首付款，非建材款。本院认证意见：被告提交的证据能够证实2013年5月8日被告针对涉案的房屋交付了首付款156510元的事实，对于其他证明目的本院不予确认。根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：2013年5月8日原告锦华星海湖房地产向被告郭泊东针对涉案的房屋出具收到房款156510元的收据一张。2014年7月21日，原告与被告臧丽芬签订一份《商品房买卖合同》，双方约定被告购买原告开发的商品住宅房一套，总价款366510元，合同约定，被告于2014年7月17日交房款156510元，余款210000元应于2014年8月3日前交清，如被告迟延支付合同价款的，应按照未付到期价款的万分之五/天计算，向原告支付迟延期间的违约金。原告多次索要无果诉至法院，要求判若所请。本院认为，原告宁夏锦华星海房地产开发有限公司与被告臧丽芬签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，双方应依约全面履行。被告臧丽芬未按照合同约定的期限履行支付剩余房款的义务，对原告要求其支付所欠房款210000元、迟延付款违约金61845元，以上共计271845元的诉讼请求，符合双方约定且不违背法律的强制性规定，本院予以支持。被告郭泊东非《商品房买卖合同》的相对方，且原告未提供相应证据证实被告郭泊东应共同承担支付剩余房款及违约金的依据，对原告要求被告郭泊东支付所欠房款及违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告臧丽芬经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对答辩权、质证权等诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告臧丽芬于本判决生效后十五日内向原告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司支付所欠房款210000元、迟延付款违约金61845元，以上共计271845元；二、判决驳回原告宁夏锦华星海湖房地产开发有限公司其他全部诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5378元，减半收取计2689元，由被告臧丽芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员  姜绍燕二〇一六年五月二十四日书记员  浦学浩附：本案适用的法条《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。