新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院民 事 判 决 书（2021）新31民终19号 上诉人（原审被告）：巴楚县光明房地产开发有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区巴楚县团结西路北侧（长途客运站旁）。法定代表人：买买提·艾孜孜，该公司总经理。委托诉讼代理人：阿不都热依木·阿巴斯，新疆阿巴斯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：乌鲁木齐大沃福商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区炉院街**地王国际商城**杰座****。法定代表人：郑志勇，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘学莲，新疆诚丹律师事务所律师。上诉人巴楚县光明房地产开发有限公司因与被上诉人乌鲁木齐大沃福商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区巴楚县人民法院（2020）新3130民初247号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人巴楚县光明房地产开发有限公司上诉请求：1．请求改判新疆维吾尔自治区巴楚县人民法院（2020）新3130民初247号民事判决第三项；2．二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：因上诉人将涉案房屋发包给第三方解决处理消防设施、设备，该工程未能按时完工，导致上诉人与被上诉人2018年11月8日签订的合同无法继续履行，上诉人同意返还被上诉人租赁费2200000元，但认为一审判决认定的违约金以同期银行利率的四倍来计算是不合理的，上诉人认为应以同期银行利率的一倍来计算赔偿违约金。被上诉人乌鲁木齐大沃福商贸有限公司辩称：我方根据2200000元违约金进行起诉，上诉人在一审中认为违约金过高，请求按照银行同期贷款利率的四倍支付违约金，一审法院根据上诉人的请求进行判决是正确的，事实上被上诉人的损失远远大于一审判决的利息损失，请求二审法院驳回上诉，维持原判。原审原告乌鲁木齐大沃福商贸有限公司向一审法院起诉请求：1．请求依法判令解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2．请求依法判令被告返还原告已支付的租赁费220万元，并支付违约金220万元，以上合计440万元；3．判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月8日，原告因经营需要而与被告签订《租赁合同》，合同约定：被告将其位于巴楚县国际商贸城三楼整体的房屋（以下简称“该房屋”）出租给原告。该房屋的租期为2018年11月8日至2028年11月7日止，其中，前三年的租金为一次性支付220万元。剩余七年的租金为每年80万元。被告应在原告支付租金的120日内将该房屋钥匙交付给原告。合同还约定，被告应在2019年3月9日前将该房屋交给原告进行二次装修，如被告未能按约定时间交给原告正常装修使用，被告自愿向原告退还两倍租金。合同签订后，原告在当天将前三年的租金220万元支付给被告，被告为原告出具了收据。但其后，原告多次催促被告将该房屋交付，但被告以各种理由拖延交付租赁的房屋。为维护自己的合法权益，原告诉至贵院，请求支持原告的诉讼请求。一审法院认定事实：2018年11月8日，原告大沃福公司与被告巴楚县光明房地产开发有限公司签订《租赁合同》，合同约定：被告（甲方）将其位于巴楚县叶尔羌国际商贸城三楼整体经营位置租给原告（乙方）从事经营（约8700平米）。承租期10年，自2018年11月8日至2028年11月7日止，前三年租金一次性给付220万元，剩余七年的租金为每年80万元，按照签约之日期，于次年到期日期前30日内付清。甲方应在乙方支付租金的120日内将该房屋钥匙交付给乙方。甲方应向乙方保证在2019年3月9日前将乙方租赁的叶尔羌国际大商贸城三楼交付乙方进行二次装修，如甲方未能按照约定时间交给乙方正常装修使用，甲方自愿向乙方退还两倍租金。合同签订后，按照合同约定，原告大沃福公司于合同签订当天将前三年的租金220万元支付给被告，被告给原告出具了收据。但其后，被告以各种理由至今未交付原告租赁的房屋。原告大沃福公司于2020年5月6日向本院提出财产保全申请，要求依法查封被告巴楚县光明房地产开发有限公司位于××县的商铺一间，建筑面积8726.84平方米，价值440万元。本院于2020年5月8日作出（2020）新3130民初247号民事裁定书，裁定查封被告巴楚县光明房地产开发有限公司位于××县的商铺（一间，建筑面积8726.84平方米，价值440万元）。查封期限为12个月。一审法院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面适当的履行自己的义务。本案中，原、被告双方共同签订的《租赁合同》，意思表示真实、自愿，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故双方均应按照合同约定全面适当履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定，交付了前三年的租金220万元，履行了合同义务，但被告并未履行合同义务将租赁房屋交付给原告使用，致使原告无法实现合同目的，故原告要求解除双方于2018年11月8日签订的《租赁合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告返还原告已支付的租金220万元的诉讼请求，因被告违反双方签订的《租赁合同》第三条第一项甲方应在乙方交付租金120日内将房屋钥匙交付乙方之约定，将租赁房屋交付原告使用，故应返还原告已支付的前三年的租赁费220万元，原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金220万元的诉讼请求，被告没有按照合同约定将租赁房屋交付给原告使用，已构成违约，故应承担违约损失。庭审中被告要求对违约金适当调整，并提出愿意按照220万元的同期银行贷款利息的四倍支付违约金，原告亦同意被告按照220万元的同期银行贷款利息的四倍支付违约金，不违反法律规定，故违约金按原告已支付的租金220万元自原告支付租金220万元之日起至本院立案之日止，即2018年11月8日至2020年4月20日期间的中国人民银行同期贷款利率计算0.06×2200000元/365天×530天×4倍利率=766684.9元，应予以支持。综上所述，原告要求解除双方于2018年11月8日签订的《租赁合同》，并要求被告返还原告已支付的租金220万元和承担违约金766684.9元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，遂判决：解除原告乌鲁木齐大沃福商贸有限公司与被告巴楚县光明房地产开发有限公司于2018年11月8日签订的租赁合同；被告巴楚县光明房地产开发有限公司返还原告乌鲁木齐大沃福商贸有限公司租赁费2200000元（二百二十万元）；被告巴楚县光明房地产开发有限公司支付原告乌鲁木齐大沃福商贸有限公司违约金766684.9元；驳回原告乌鲁木齐大沃福商贸有限公司的其他诉讼请求。案件受理费42000元，减半收取计21000元，原告乌鲁木齐大沃福商贸有限公司负担5733元，被告巴楚县光明房地产开发有限公司负担15267元。宣判后，巴楚县光明房地产开发有限公司不服该判决提出上诉，乌鲁木齐大沃福商贸有限公司服从该判决。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的法律事实与一审查明的法律事实一致，本院对一审认定的法律事实予以确认。本院认为，2018年11月8日，巴楚县光明房地产开发有限公司于2018年11月8日与乌鲁木齐大沃福商贸有限公司签订《租赁合同》，合同中约定，巴楚县光明房地产开发有限公司收到租金后在120天内将涉案房屋交付给乌鲁木齐大沃福商贸有限公司，如果未能按约定时间交付，则由巴楚县光明房地产开发有限公司自愿向乌鲁木齐大沃福商贸有限公司退还两倍租金。乌鲁木齐大沃福商贸有限公司签订合同当日将涉案租赁房屋的前三年租金220万元向巴楚县光明房地产开发有限公司支付完毕，但巴楚县光明房地产开发有限公司一直未将涉案租赁房屋交付给乌鲁木齐大沃福商贸有限公司使用，存在违约行为，应当承担违约责任。虽然双方签订的合同中约定如果上诉人未按约定的时间将涉案租赁房屋交付给被上诉人使用，则要自愿承担向被上诉人退还两倍租金的违约责任，但是在一审中，上诉人提出双方约定的违约金过高，应当调整为同期银行贷款利息四倍的违约金主张。一审法院按照上诉人所主张的同期银行贷款利息的四倍调整违约金后，上诉人向本院以将违约金调整为同期银行利息的一倍为由提起上诉。上诉人特别授权的委托诉讼代理人在一审中明确表示其承担同期银行利率四倍的违约金，在一审庭审笔录、庭审录像中均予以确认。在二审期间，上诉人对同期银行利率4倍的违约金过高，应当承担同期银行贷款利率一倍违约责任的主张未提供证据证明，故一审法院判决巴楚县光明房地产开发有限公司支付乌鲁木齐大沃福商贸有限公司违约金766684.9元，并无不当，本院予以维持；上诉人巴楚县光明房地产开发有限公司的上诉理由于法无据，本院不予支持。综上所述，上诉人巴楚县光明房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11466.85元，由上诉人巴楚县光明房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。                                          审 判 长  努尔阿里亚·阿布都热西提         审   判 员   艾克拜尔江·阿布来提审  判  员   尼牙孜艾力·吾布力二 〇 二 一 年 一 月 二 十 日 法 官 助 理           常新雪 书  记  员 努尔阿米尼古丽·玉苏普