重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0120民初1488号原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站，住所地贵州省铜仁市碧江区河西办事处茅溪村肖家*组，注册号520602600213374。经营者谢荣均，男，汉族，1973年10月17日出生，住重庆市璧山区。委托代理人甘学英，重庆儒泰律师事务所律师。委托代理人税清平，重庆儒泰律师事务所实习律师。被告德江县建筑工程公司，住所地贵州省德江县青龙镇建设街，组织机构代码21520066-7。法定代表人熊东升。原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站（以下简称广远租赁站）与被告德江县建筑工程公司（以下简称德江建司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员游海兵适用简易程序于2016年3月23日公开开庭进行审理，原告广远租赁站的委托代理人甘学英、税清平到庭参加诉讼，被告德江建司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广远租赁站诉称，广远租赁站系个体工商户，经营者为谢荣均。被告德江建司因建设施工需要，于2013年10月5日与原告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：一、被告向原告租赁钢管、扣件、顶托等材料；二、合同对租赁物的租金、维修保养、上下车费、赔偿、违约责任等进行了明确约定；三、本合同发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告发送物资，切实履行应尽义务，但被告未按约定支付租金。截止2015年12月31日，尚有租金21961元、配件缺失赔偿费8620元、退还器材维护费12084元、上下车费6458元未支付，租赁物扣件649套、顶托54套未退还。该款原告多次催收未果，为此原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判决：一、解除原、被告于2013年10月5日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告立即支付原告截止2015年12月31日的欠付租金21961元；并支付未退还租赁物扣件649套、顶托54套自2016年1月1日起至租赁物退还完或赔偿完之日止按扣件日租金0.008元/套、顶托日租金0.05元/套计算的后续租金；三、被告立即退还原告租赁物扣件649套、顶托54套，若不能退还则按合同约定扣件8元/套、顶托25元/套支付原告赔偿款6542元；四、被告立即支付原告配件缺失赔偿费8620元、退还器材维护费12084元、上下车费6458元；五、被告立即支付原告违约金9454元；六、本案诉讼费用由被告承担。被告德江建司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状。经审理查明，原告广远租赁站的性质为个体工商户，经营者为谢荣均。2013年10月5日由原告广远租赁站以及宗荣租赁站作为出租方（甲方）与德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部作为承租方（乙方）签订《建筑器材租赁合同》，合同首部出租方（甲方）载明为谢荣均（广远租赁站）、肖宗荣（宗荣租赁站）；承租方（乙方）处加盖有名为“德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部”的印文。合同尾部出租方（甲方）处手写载明为谢荣均、肖宗荣，经办人处手写载明为谢天俊、肖宗菊；承租方（乙方）处加盖有名为“德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部”的印文，且承租方和经办人还手写载明为吕阳成，还载明身份证号码52262619730724××××。合同主要条款约定如下，乙方为承建江口县凯德工业园区标准厂房建设一、二标段工程，工程施工地点在江口县凯德工业园区，租用甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守执行。第一条约定，乙方租用甲方钢架管，实际数量以发货单据为准，租赁期间自2013年10月5日起至年月日止。租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第三条约定，乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库。装卸和运输费用由乙方自理，甲方可为乙方代办运输。装、卸车费按如下标准计算：架管260米1吨、装车15元/吨、卸车15元/吨（包码堆）；扣件每800套装车15元、卸车15元，顶托每160套装车15元、卸车15元（还货18点至6点期间为甲方休息时间，甲方有权拒收）。第四条约定，乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据，乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金全部结清时返还押金。乙方付材料押金给甲方为壹万元整元（以票据为准）。第五条约定，租金、维护费及赔偿标准：钢管日租金0.0103元/米，扣件日租金0.008元/套、顶托日租金0.05元/套计算，维护费（一次性）按钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套，赔偿标准钢管20元/米、扣件8元/套、顶托25元/套，材料配件赔偿为扣件T型螺栓1元/套、顶托螺帽5元/个、顶托底板5元/个、钢管改短1元/米计赔，钢管按每50公分计量整定尺收取（逢9进10，逢4进5、不足9下5，不足4下0，收取长度不足1米不计尺寸）。所有材料乙方不得自行维护。每吨钢管最少配扣件170套不足170套按170套计算，不足部分以月底为基数按整月计算。其中钢管260米为1吨，扣件800套为1吨，顶托160套为1吨。上述租金标准为未含税租金标准，乙方在以收据领取发票时，需另行补交与甲方承担的税金数额相等的租金。第六条约定，租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足九十天，按九十天计算租金。租金结算以发货单和退货单为结算凭据，乙方应于每月的最后一天提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照合同和已发货情况计算租金作为当月度乙方应付租金。第七条约定，乙方应按月度交付租金，于每月的三号前将应交租金支付结清。乙方应按时给付租金，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方可以单方终止合同。合同终止后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。第九条约定，租赁期限届满或合同终止后，十五天如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。赔偿部分材料的租金一直要计算到账目结清之日为止，并向乙方按日加收总金额3‰的违约金。第十一条约定，乙方除经办人外还指定的提货及结算人：吕阳成，陈智伟，身份证52262619820227××××，指定人在本合同项下的提货及结算行为乙方均予确认。第十二条约定，本合同的签订地为甲方库房，在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成，将由甲方负责人户籍所在地重庆市璧山县人民法院管辖。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、交通费、差旅费、律师费等相关费用等均由败诉方承担。第十三条约定，对纠纷期间乙方未还的物资，租金及违约金要继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，则计算至诉讼终结执行完毕之日止。第十四条约定，本合同一式两份，双方各执一份，自双方签订之日生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日失效。另，合同尾部落款处手写载明：“乙方除指定以上提货人外还指定姓名吕志飞，身份证号52262619940417××××”。合同签订后，关于租赁物的租用、退还情况，由吕志飞、吕阳成、陈智伟在自2013年10月18日起至2013年12月13日的15张租用钢管、扣件明细表的租用单位经办人处签字确认共计租用原告钢管43566.6米、扣件21928套、顶托3342套。由张英、陈增树、吕志强、陈智伟在自2014年1月7日起至2014年3月15日的13张退还钢管、扣件明细表的租用单位经办人处签字确认共计退还原告钢管43576.3米、扣件21279套、顶托3288套，退还钢管、扣件明细表中还记载所退还的租赁物中差扣件螺栓7810套、顶托螺帽162套。截止本案一审辩论终结前，所租用的租赁物尚有扣件649套、顶托54套未退还。关于租赁物的装卸情况，原告未举示证据证明被告所租用的租赁物是由原告进行装卸。租赁费用的结算及支付方面，原、被告未对本案租赁费用进行月度结算和最终结算，原告单方面核算截止2015年12月31日产生租金81961元、上下车费6458元、退还器材维护费12084元、缺失配件赔偿费8620元，合计109123元。其中，原告在核算租金时，针对《建筑器材租赁合同》第五条所约定“每吨钢管最少配扣件170套不足170套按170套计算，不足部分以月底为基数按整月计算”，原告理解为每月所租钢管与扣件的比例未达到260米配170套的比例时，则按已达到260米配170套的比例计算租用扣件的数量，从而计算租金。针对《建筑器材租赁合同》第六条所约定“租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足九十天，按九十天计算租金”，原告理解为每批次租用的租赁物均应满足最低租赁期限90天，若不足90天，则该一批次则应按90天计算租金。关于租赁费用的支付方面，原告称被告已支付60000元租赁费用和10000元押金。关于违约金，原告称按合同约定，被告应按月度交付租金，于每月的三号前将应付租金支付结清，未按时给付的，每逾期一天，按应付租金的3‰加收违约金至付清之日止。现原告自愿降低合同约定违约金计算标准，主张以未付租金为基数，从违约之日起至起诉前一日，按每日1‰计算。还查明，被告德江建司系江口县凯德特色产业园区标准厂房建设项目的施工单位。本案《建筑器材租赁合同》文本系原告所提供，且第五条所约定“每吨钢管最少配扣件170套不足170套按170套计算，不足部分以月底为基数按整月计算”和第六条所约定的“租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足九十天，按九十天计算租金”条款是原告为了重复使用而预先拟定，并无证据证明订立合同时未与对方进行了协商。另查明，本案《建筑器材租赁合同》中所载明的出租方除原告广远租赁站外，还有铜仁市碧江区宗荣建筑设备租赁站，且在起诉时两个出租方在本案中共同起诉。但在本案审理前，铜仁市碧江区宗荣建筑设备租赁站以两个出租方与被告德江建司不是必要共同诉讼为由自愿撤回起诉，并称两个出租方与被告德江建司虽签订的是一个合同，但是两个租赁合同关系，合同履行情况也能区分，原告广远租赁站在庭审中也称铜仁市碧江区宗荣建筑设备租赁站所陈述情况属实。本院依法审核后，认为铜仁市碧江区宗荣建筑设备租赁站自愿撤诉的行为符合法律规定，裁定准予撤诉。上述事实，有原告委托代理人的当庭陈述，营业执照副本复印件，身份证复印件，《建筑器材租赁合同》，租用钢管、扣件明细表，退还钢管、扣件明细表，照片等证据证明，并经庭审查证属实，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。根据本案《建筑器材租赁合同》中首尾部所载明的出租方与承租方情况，合同首部出租方（甲方）载明有谢荣均（广远租赁站），尾部出租方（甲方）载明有谢荣均，且原告在庭审中举示有谢荣均经营的字号为“铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站”的个体工商户营业执照。故本案租赁合同关系的出租方之一为原告广远租赁站。合同首尾部承租方（乙方）处均加盖有名为“德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部”的印文，故本案租赁合同关系的承租方系德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部。综上，本院认定本案《建筑器材租赁合同》系原告广远租赁站与德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部的真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。同时，德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部作为被告德江建司承建江口县凯德特色产业园区标准厂房建设项目的职能部门，其作用理当是为被告德江建司具体负责实施完成该工程，不具有独立法人资格，不能独立承担民事责任，故德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织即被告德江建司承担。合同签订后，由承租方的合同经办人和承租方指定的提货人签字确认租用、退还原告租赁物，即租赁合同已实际履行。在出租方已按照合同约定向承租方提供租赁物前提下，作为承租方则理应按照合同约定履行支付租赁费用的义务，而承租方在合同履行过程中并未按租赁合同约定支付原告租赁费用，故原告主张解除本案租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于租赁物租用、退还情况，虽原、被告未进行结算，但结合原告举示的租赁合同和租赁物租用单据情况，本院认定由承租方的合同经办人和承租方指定的提货人签字确认的租用钢管、扣件明细表上所载明的租赁物为本案原告出租给被告的租赁物，即被告共租用原告钢管43566.6米、扣件21928套、顶托3342套。关于租赁物的退还，虽原告举示的部分退还钢管、扣件明细表中在承租单位经办人处签字的张英、陈增树、吕志强不是合同约定的承租方经办人员，但租赁合同中承租方仅指定提货人和结算人，并未指定退还租赁物的经办人员，现原告认可上述人员所退租赁物为被告退还的租赁物，这系原告对自身权益的处分，且不损害被告及他人利益，故本院对原告所举示的退还钢管、扣件明细表所载明情况予以确认，即被告退还原告钢管43576.3米、扣件21279套、顶托3288套，且所退还的租赁物中差扣件螺栓7810套、顶托螺帽162套。关于租赁费用的数额，本院根据上述确认情况，并结合租赁合同约定进行核算。其中，租赁合同第五条所约定“每吨钢管最少配扣件170套不足170套按170套计算，不足部分以月底为基数按整月计算”和第六条所约定的“租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足九十天，按九十天计算租金”条款是原告为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商，属于格式条款，针对上述条款，在理解中存在争议。合同第五条所约定的“每吨钢管最少配扣件170套不足170套按170套计算，不足部分以月底为基数按整月计算”的理解，原告理解为：计算扣件租金时，每月所租钢管与扣件的比例若未达到260米配170套的比例，则按已达比例认定租用扣件的数量；但存在另一理解：该约定是保障出租方每月至少要按钢管260米配扣件170套的比例向承租方提供扣件，若月底所租用的租赁物未达到该比例，则视为承租方自行放弃要求出租方按比例提供扣件的权利，认可出租方已按该比例提供扣件，即该约定并非是扣件数量的结算方式。对合同第六条约定的“租期起止时间自发货之日起至送回之日止，租期不足九十天，按九十天计算租金”的理解，原告理解为：每批次租用的租赁物均应满足最低租赁期限90天，若不足90天，则该一批次则应按90天计算租金；但存在另一理解：整体租赁过程的期间为90天，若不足90天按90天计算租金。综上，上述格式条款存在多种理解，应当作出不利于原告的解释。另，关于原告主张的上下车费，根据原告所举示租赁合同的第三条约定，“装卸和运输费用由乙方自理。甲方可为乙方代办运输。”现原告并未举示证据证明被告所租用的租赁物是由原告负责装卸以及装卸所产生费用的具体情况，故对于原告所主张的上下车费，本院不予支持。根据上述认定，本院核算租赁费用如下：截止2015年12月31日，被告德江建司租用原告广远租赁站租赁物共计产生租金55079.2元、退还租赁物维护费11900.46元、退还租赁物缺失配件赔偿费8620元，合计75599.66元。关于租赁费用的支付情况，原告认可被告已支付60000元租赁费用和10000元押金，虽被告未到庭应诉，但这系原告对自身权益的处分，且不损害被告及他人利益，故本院确认被告已支付租赁费用60000元和押金10000元。扣除被告已支付费用，被告尚欠原告截止2015年12月31日的租金、退还租赁物维护费、退还租赁物缺失配件赔偿费共计5599.66元未支付；同时，自2016年1月1日起至本案一审辩论终结前，被告德江建司尚有扣件649套、顶托54套未退还给原告，现原告主张解除本案租赁合同，则被告理应按合同约定租金计算标准支付其未退租赁物自2016年1月1日起至法院判决生效之日止的后续租金。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因被告并未按合同约定向原告支付租金，根据租赁合同第三条的约定，原告有权要求被告退还租赁物，故原告要求被告退还扣件649套、顶托54套的诉讼请求于法有据，本院予以支持。针对不能退还租赁物的赔偿，租赁合同第五条约定有明确的计算标准，故原告要求被告对不能退还的租赁物按扣件8元/套、顶托25元/套支付赔偿款的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于违约金，合同签订后，出租方已将租赁物提供给承租方，而被告德江建司未按照约定向原告支付租赁费用，被告的行为违反合同约定，应当承担违约责任，且租赁合同约定有违约金计算方式。现原告主动降低违约金计算标准，本院综合考虑本案合同约定、被告履行义务情况、所欠租金金额及时间等因素，酌定被告支付原告违约金1000元为宜。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站与德江县建筑工程有限公司江口凯德园区项目部于2013年10月15日签订的《建筑器材租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告德江县建筑工程公司于本判决生效之次日给付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站截止2015年12月31日的尚欠租金、退还租赁物维护费、退还租赁物缺失配件赔偿费合计5599.66元；三、被告德江县建筑工程公司于本判决生效之次日给付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站未退还租赁物的后续租金（以未退还的租赁物资扣件649套、顶托54套为基数，按日租金扣件0.008元/套、顶托0.05元/套的标准，从2016年1月1日起计至本判决生效之日止）；四、被告德江县建筑工程公司于本判决生效之次日退还原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站扣件649套、顶托54套；逾期未退还部分，由被告德江县建筑工程公司按照扣件8元/套、顶托25元/套的赔偿标准计算材料赔偿款给付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站；五、被告德江县建筑工程公司于本判决生效之次日给付原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站违约金1000元；六、驳回原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1428元，减半收取714元，由原告铜仁市碧江区广远建筑设备租赁站承担650元（已交纳），由被告德江县建筑工程公司承担64元（此款已由原告垫交，由被告在支付案款时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算代理审判员  游海兵二〇一六年五月十八日书 记 员  杨 佩