辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽03民终3024号上诉人（原审被告）：鞍山市九星房屋物业管理有限公司，住所地辽宁省鞍山市高新区科技路**。法定代表人:王宽,该公司董事长。委托诉讼代理人：刘振成，辽宁时运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张鑫，女,1984年8月25日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。原审被告：国网辽宁省电力有限公司鞍山供电公司，住所地辽宁省鞍山市铁**南胜利路**。负责人：宫庆申，该公司总经理。委托诉讼代理人:康姝虹,辽宁浩扬律师事务所律师。原审被告：鞍山市九星房屋开发有限公司，，住所地辽宁省鞍山市高新区科技路**法定代表人：王宽，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘振成，辽宁时运律师事务所律师。上诉人鞍山市九星房屋物业管理有限公司（以下简称九星物业公司）因与被上诉人张鑫，原审被告国网辽宁省电力有限公司鞍山供电公司（以下简称国网鞍山公司），原审被告鞍山市九星房屋开发有限公司（以下简称九星开发公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服辽宁省鞍山市铁东区人民法院(2019)辽0302民初222号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人九星物业公司的委托诉讼代理人刘振成（亦作为原审被告九星开发公司的委托诉讼代理人），被上诉人张鑫,原审被告国网鞍山公司的委托诉讼代理人康姝虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。九星物业公司上诉请求：撤销原判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由：―、原判决故意遗漏上诉人提供的重要证据，认定起火点应由上诉人负责维护错误。一审诉讼中上诉人提供了与被上诉人签订的前期物业管理合同，证明上诉人按合同应承担的物业服务设施维护维修责任，仅限于公共设施。上诉人提供的业主入住验房表，证明起火点—被上诉人家客厅内的进户线和电源空气开关都是被上诉人所有的私有财产，不在上诉人维护维修范围。上述证据的遗漏，致使上诉人与被上诉人之间有物业服务关系这一基本事实都无证可循。二、原审认定“九星物业公司作为该小区提供物业服务的公司，其应当定期对小区内设施进行管理及维护，保障业主居住安全。本次发生短路的位置为进户电源线，业主无法自行进行维护，故九星物业公司应对本次事故承担赔偿责任”认定事实错误：1.根据物业管理条例、前期物业管理合同的规定，上诉人只对小区内公共设施负有管理及维护的责任，对属于业主个人所有财产没有管理维护责任。2.商品房配电公共部分和业主私有部分的分界点，在业主电表前端进户线处，即：商品房配电属于业主私有财产的部分，从电表（包括电表）开始，以下的进户线、空气开关、照明、插座等均属业主个人财产。原判决把起火点的财产权属是被上诉人所有这一重要事实，歪曲为上诉人负责维护，被上诉人自己不能维修。被上诉人家客厅进户线及空气开关是被上诉人所有财产，商品房买卖合同、入户验房表均可证明，起火点进户线及空气开关，应由其自行负责管理、维护，并承担管理维护不当的责任。3.起火点在被上诉人客厅空气开关处，原判认定“业主无法自行进行维修”，实属歪曲事实，该部分恰恰是业主能够自行维护，且应该自行维护的私有财产，而上诉人等任何第三方未经业主许可无法管理、维修。三、原审适用《侵权责任法》第六条第一款及《物业管理条例》第三十五条规定，判决上诉人承担赔偿责任错误。上诉人没有侵权行为，也没有“未能履行物业服务合同约定提供相应服务”行为。本次火灾，上诉人没有过错，依法不承担责任。张鑫辩称，服从一审判决。九星开发公司述称，同上诉人九星物业公司意见一致。国网鞍山公司述称，我公司不应承担任何责任。一审法院认定事实：2018年11月24日20时29分，鞍山市消防作战指挥中心接到报警称，鞍山市铁东区长大九星广场A座2单元1802号住宅发生火灾。火灾将张鑫家客厅部分装修及客厅内的电源空气开关、部分烟、衣物等烧毁或烧损，室内受烟熏。经调查，辽宁省鞍山市铁东区公安消防大队对起火原因认定如下：起火时间为2018年11月24日20时15分许；起火部位为张鑫家客厅内的电源空气开关处；起火原因为与电源空气开关相连接的进户电源线发生短路引发火灾。另查，诉讼过程中，经张鑫申请，一审法院委托辽宁方圆资产评估事务所对火灾造成的财产损失进行评估。该事务所于2019年12月30日出具辽方圆评报字【2019】第035号《资产评估报告书》，评估结论为：因火灾造成的财产损失合计23,207元。在此期间，张鑫支付鉴定费3000元。再查，案涉房屋登记所有权人为张君库，共同共有人为李晓丽。张君库、李晓丽均出具声明，认可该房屋内所有物品系张鑫所有。九星房屋公司系案涉小区的房屋开发公司，九星物业公司为案涉小区提供物业服务，国网鞍山公司为该小区提供供电服务。2011年5月27日，张君库作为案涉房屋所有人对该房屋进行验收。2011年12月29日，国网鞍山公司与九星房屋公司(物业)签订《高压供用电合同》，合同约定产权分界点为“解放变10KV康宁线电笛干24右1#杆至九星长大广场小区开闭所3#盘开关下接点与电缆接头处，电缆接头及高压电缆属于用电方”。2012年9月，鞍山市规划局对案涉小区进行验收，并出具验收合格证。一审法院认为，公民的合法财产权益依法受法律保护。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”及《物业管理条例》第三十五条规定“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”本案中，2018年11月24日张鑫家中发生火灾，辽宁省鞍山市铁东区公安消防大队对起火的原因认定为“与电源空气开关相连接的进户电源线发生短路引发火灾”。九星物业公司作为该小区提供物业服务的公司，其应当定期对小区内设施进行管理及维护，保障业主居住安全。本次发生短路的位置为进户电源线，业主无法自行进行维护，故九星物业公司应对本次事故承担赔偿责任。关于其他被告的责任承担问题，根据国网鞍山公司与九星房屋公司(物业)签订的《高压供用电合同》约定，该起火位置不属于供电公司管理维护范围，且事发时电压稳定，故国网鞍山公司不承担责任；因该房屋验收合格时间为2013年，距火灾发生已逾5年，且张鑫并未提供证据证明案涉房屋在建设上存在严重瑕疵，故九星房屋公司不承担责任。关于张鑫主张赔偿屋内财产损失23，207元及鉴定费3000元一节，经鉴定，张鑫房屋内因火灾造成的财产损失为23，207元，因鉴定张鑫花费鉴定费3000元，有《资产评估报告书》及鉴定费收据为凭，对上述请求一审法院予以支持。关于张鑫主张赔偿房租14，400元一节，火灾发生于2018年11月24日，根据张鑫提供的现场照片及视频显示，该房屋受损较为严重，张鑫为鉴定保留现场情况属实，故其主张自火灾发生之日起至鉴定之日(2019年11月5日)止的租房费用合理，但其未提供关于租房费用的相关证据，故一审法院参考案涉房屋地段及面积，酌定支持其租房费用7000元。关于张鑫主张赔偿取暖费1800元、宽带费1200元、物业费及电梯费1050元一节，因张鑫并未提供相关证据予以证明，故对于其上述主张一审法院不予支持。关于张鑫主张赔偿精神损失费2000元一节，因本案属于财产类侵权案件，且张鑫并未提供证据证明本次事故致其精神损害，并造成严重后果，故对于其该主张一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条，《物业管理条例》第三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、鞍山市九星房屋物业管理有限公司于该判决生效之日起十日内赔偿张鑫33,207元；二、驳回张鑫其他诉讼请求。如果未按该判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费957元，由鞍山市九星房屋物业管理有限公司负担653元，由张鑫负担304元。本院二审审理期间，上诉人九星物业公司向本院提交证据：1.九星长大广场A座业主入住验房表，拟证明电表及室内配电均属被上诉人个人财产。2.前期物业合同一份，拟证明上诉人只对物业公共部分负有维修责任，对业主个人财产没有管理维护义务。被上诉人质证意见：本人未收到该验收表，上面是被上诉人的公公签字。两份证据上面没有载明进户线以后就是业主的个人财产。本院经审查认为，两份证据并未明确载明电表及室内配电设施为业主个人财产，业主个人承担管理维护义务。故上诉人九星物业公司所提交证据无法支持其主张。本院对一审法院查明的事实予以确认。另查，在事故发生半小时之前，被上诉人张鑫家所在的供电线路总阀门曾发生不明原因跳闸断电。本院认为，综合上诉人的上诉理由与被上诉人的答辩意见，本案二审的争议焦点为：对于被上诉人张鑫的财产损失,上诉人九星物业公司是否应当承担赔偿责任。本案中，根据辽宁省鞍山市铁东区公安消防大队出具的鞍东公消认字[2018]第0007号火灾事故认定书中认定,起火原因为与电源空气开关相连接的进户电源线发生短路引起火灾。前期物业合同中并未约定该段线路的维护责任主体，但结合现实状态考虑，该段线路连接电表至业主室内空气开关。该段线路大部分处于业主室内空间以外，业主自行维护难度较大,并且在事故发生半小时之前，被上诉人张鑫家所在小区的供电线路总阀门曾发生不明原因跳闸断电。上诉人九星物业公司作为物业服务提供者，在供电线路总阀门无故跳闸断电，线路可能存在短路故障，物业存在安全隐患的情况下，并未排查跳闸故障原因，也未通知、提示业主自行排查，而直接进行二次供电，导致本案火灾事故，故一审法院认定上诉人九星物业公司对被上诉人张鑫因进户电源线短路引起火灾导致的财产损失具有过错，对本次事故应当承担赔偿责任并无不当。原审判决正确，本院予以维持。综上所述，上诉人鞍山市九星房屋物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费631元，由上诉人鞍山市九星房屋物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 曲 涛审判员 周 洁审判员 王珍付二〇二一年一月六日书记员 赵 洋