淮安市洪泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0813民初1653号 原告：江苏洪泽农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区人民路**。 法定代表人：吴巧平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵洪连，男，该公司工作人员。 被告：江苏宇天港玻新材料有限公司，，住所地江苏省淮安市洪泽区经济开发区328省道东侧冶金大道北侧。 法定代表人：王进东，男，该公司经理。 被告：王进东，男，1968年1月21日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 被告：王雪梅，女，1967年8月4日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 三被告共同委托诉讼代理人：郑宇，江苏融鼎律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：吕美蓉，江苏融鼎律师事务所律师。 原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司与被告江苏宇天港玻新材料有限公司（以下简称宇天公司）、王进东、王雪梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵洪连、被告宇天公司、王进东、王雪梅委托诉讼代理人郑宇、吕美蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告宇天公司偿还原告借款本金15000000元及合同约定利息1340620元（利息从2018年11月19日暂计算至2020年6月16日，以后利息、罚息顺延计算至实际还款日，已还利息己扣除），计16340620元整；2.原告对抵押不动产（苏（2018）洪泽区不动产证明第0008087号）享有优先受偿权；3.被告王进东、王雪梅对被告宇天公司所有债务承担连带偿还责任；4.上述被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月15日，被告宇天公司、王进东、王雪梅与原告签订《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，借款期限自2018年11月15日起至2021年11月14日止，最高借款金额为人民币15000000元，并由被告宇天公司提供抵押担保，被告王进东、王雪梅提供连带责任保证担保。2018年11月19日，被告宇天公司从原告处借款15000000元用于购原料，双方在借据上约定按照年利率8.16%计算。2019年11月18日，借款到期后，经原告多次催收，被告未履行还款义务，故引起诉讼。 被告宇天公司、王进东、王雪梅共同辩称，1.被告宇天公司与原告签订的流动资金借款合同约定借款的期限是2018年11月15日至2021年11月14日，现返还借款的期限仍未届满，原告主张被告宇天公司返还借款本金15000000元没有事实与法律依据；2.对于原告主张对债务以不动产抵押享有优先受偿权，被告宇天公司认为在借款本金返还期限仍未届满的情况下不能适用该权利；3.被告王进东、王雪梅认为所承担的保证责任是在主债务履行期限届满其限期才承担，现在主债务履行期限仍未届满所以不应承担；4.涉案债务既有被告宇天公司抵押担保，又有被告王进东、王雪梅的保证担保，如法院支持原告主张的15000000元本金及利息，那么原告应当先就被告宇天公司的抵押物实现债权，被告王进东、王雪梅不应当承担保证责任；5.对原告提供的还息清单中载明的累计收息829600元予以认可，原告没有主张复利，对复利不予认可。 当事人围绕诉讼请求依法当庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月15日，被告宇天公司与原告签订《流动资金循环借款合同》，原告为贷款人，被告宇天公司为借款人。合同约定：“借款人因本合同2.1条的需要，特向贷款人申请借款。贷款人同意向借款人贷款。第三条循环借款额度和期限。本合同项下的借款额度为人民币（大写）壹仟伍佰万元（小写）15000000元。借款人使用上述循环借款额度的期限为2018年11月15日起至2021年11月14日止。在该期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任一时点上的借款余额不得超过该借款额度。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。第四条借款利率和计息。本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在约定贷款利率水平上加收30%。对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。第九条担保。本合同属于担保人江苏宇天港玻新材料有限公司与贷款人签订的最高额抵押合同项下的主合同；此外，由王进东、王雪梅提供最高额保证担保，并签订相应的担保合同。第十三条违约事件及处理。下列事项之一即构成或视为借款人在合同项下违约事件：借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务；出现规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：要求借款人、担保人限期纠正其违约行为，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。” 2018年11月15日，被告宇天公司与原告签订《最高额抵押合同》，原告为抵押权人，被告宇天公司为借款人、抵押人。合同约定：“为了确保江苏宇天港玻新材料有限公司（下称借款人）与抵押权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为借款人依主合同与抵押权人所形成的借款提供抵押担保。第一条被担保的主债权期限及最高债权额。抵押人自愿为主合同借款人自2018年11月15日起至2021年11月14日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额抵押担保。本合同所担保债权之最高余额为人民币大写壹仟伍佰万元整，小写15000000元。在本合同约定的期间和最高本金余额内，借款人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高本金余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用或抵押权人同意借款人循环重复使用贷款、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。第二条抵押担保范围。抵押担保的范围包括借款人依据主合同与抵押权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。第三条抵押物。抵押人同意以洪泽经济开发区S328东侧、冶金大道北侧的不动产作为抵押物，抵押物上的所有定着物都在本次抵押范围内。”2018年11月15日，办理了不动产登记证明（苏（2018）洪泽区不动产证明第0008087号），抵押方式为最高额抵押，担保债权的数额为15000000元，债务履行期限为2018年11月15日至2021年11月14日。 2018年11月15日，被告王进东、王雪梅与原告签订《最高额保证合同》，原告为债权人，被告王进东、王雪梅为保证人。合同约定：“为了确保被告江苏宇天港玻新材料有限公司（下称债务人）与债权人签订的《流动资金循环借款合同》的切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。第一条被保证的债权人主债权期限及最高债权额。保证人自愿为主合同债务人自2018年11月15日起至2021年11月14日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保。本合同所担保的债权最高余额为15000000元。在本合同约定的期限和最高本金余额内，债务人可申请循环重复使用上述信贷资金、银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率以及金额以主合同的借款凭证或者相关债权凭证为准。在本合同约定的期限和最高本金余额内，债权人发放贷款或提供其他银行信用或同意借款人循环重复使用贷款、其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。第二条保证担保的范围。保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。第三条本合同的保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对债务人的债务承担连带保证责任。第四条保证期间。保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。第五条保证人承诺。债务人未履行主合同约定义务的，保证人立即无条件履行保证义务。债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。” 2018年11月19日，被告宇天公司从原告处借款15000000元，2019年11月18日到期，年利率8.16%，每月20日结息。借款到期后，被告未按约履行还款义务，截止2020年6月24日被告共支付利息829600元，尚欠本金15000000元及利息、逾期利息未还。 本院认为，原告与被告宇天公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》、与被告王进东、王雪梅签订的《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。合同约定借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，故涉案借款期限为2018年11月19日起至2019年11月18日止。借款到期后，被告宇天公司没有按照合同约定全面履行还款义务，被告王进东、王雪梅为被告宇天公司的借款提供连带责任保证担保。当借款人不能依约还款时，债权人可以向借款人主张债权，也可以向连带责任保证人主张债权，也可以同时向借款人和保证人主张债权，故原告要求还款的诉讼请求有法律依据，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权；被告宇天公司作为债务人提供了物的担保，但本案被告王进东、王雪梅与原告约定保证人承担保证责任不受物的抵押的影响，故原告可就该物的担保实现债权或者要求担保人承担保证责任。三被告辩称应当先就被告宇天公司的抵押物实现债权，被告王进东、王雪梅不承担保证责任，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、被告江苏宇天港玻新材料有限公司于判决生效后十日内偿还原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司借款本金15000000元及利息、逾期利息（以本金15000000元为基数，自2018年11月19日起至2019年11月18日止按年利率8.16%计算，以本金15000000元为基数，自2019年11月19日起至实际给付之日止按年利率10.608%计算，已经给付的利息829600元予以扣减）； 二、原告江苏洪泽农村商业银行股份有限公司对被告江苏宇天港玻新材料有限公司的抵押房产（苏（2018）洪泽区不动产证明第0008087号）在15000000元范围内享有优先受偿权； 三、被告王进东、王雪梅对被告江苏宇天港玻新材料有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费123577元，由被告江苏宇天港玻新材料有限公司、王进东、王雪梅共同负担。于本判决生效后十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，开户名：江苏省淮安市中级人民法院，江苏洪泽农村商业银行股份有限公司账号：62×××99，江苏宇天港玻新材料有限公司账号：62×××81，王进东账号：62×××73，王雪梅账号：62×××65）预交上诉案件受理费。 审 判 长 张 蕊 人民陪审员 孙 娟 人民陪审员 郑永晴 二〇二一年一月五日 法官 助理 刘雨濛 书 记 员 杨雨轩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定的或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。