上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0118民初3707号原告上海瀚荣资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人唐德木，总经理。委托代理人苗伟，上海创远律师事务所律师。委托代理人倪东风，上海创远律师事务所律师。被告上海证大西镇置业发展有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人季岷，董事长。委托代理人蒋春鸣，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人杨文珺，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。原告上海瀚荣资产管理有限公司诉被告上海证大西镇置业发展有限公司委托合同纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法适用简易程序,由审判员刘琳独任审判。本案于2016年5月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人倪东风、被告委托代理人蒋春鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海瀚荣资产管理有限公司诉称：原、被告分别于2014年4月、2015年6月签订两份《独家租赁委托代理协议》，后因被告经营策略调整，双方于2015年11月4日签订《解除合同协议》，约定解除两份《独家租赁委托代理协议》，并在协议签订后30日内向原告支付2014年委托代理服务费尾款人民币48万元及2015年的委托代理服务费15万元。上述解除协议签订后，被告于2016年1月7日向原告支付了48万元，比合同约定日期迟延了34日，且尚未支付其余15万元的服务费，根据该解除协议的约定，每迟延一日，被告应向原告支付0.3%的滞纳金。据此，原告诉诸法院，请求：1、判令被告支付原告委托代理服务费15万元；2、判令被告偿付原告滞纳金，分别以48万元为本金，从2015年12月4日计算至2016年1月7日；以15万元为本金，从2015年12月4日计算至判决生效之日止，上述滞纳金均按照每日0.3%计算。被告上海证大西镇置业发展有限公司辩称：原告法定代表人与被告法定代表人曾经有口头协议，约定48万元于2016年1月初支付，另外15万元于2016年上半年支付，但原告单方撕毁口头约定，向被告进行起诉。即使原告主张逾期付款的违约金，双方约定的利息过高，法院应当予以调整，两份委托协议约定的违约金万分之五和万分之一是合理的区间范围，日千分之三远高于法律约定，不应当支持。经开庭审理查明：2014年4月，原告作为受委托方、被告作为委托方签订《独家租赁委托代理协议》一份，主要内容为：1.1定义“该物业/本项目”指位于朱家角大拇指广场项目。1.2委托代理委托方按本协议所述条款委托受托方为该物业之独家租赁委托代理。当委托方与受托方签署本协议后，受托方将负责提供项目之商家组合、收益组合及租赁策略建议，并负责租户的询问、协商及现场视察，配合委托方进行相关谈判，直至租赁合同签订，最终合同文本由委托方审核、确认、签章。相关定金、租金、押金等的收取由委托方指派专人负责，委托方应予以配合。如该商业之商铺部分于本协议期内租出，则委托方须按本协议内第四条向受托方支付佣金。1.3委托期限委托期限自双方签字盖章之日起到本项目开业后四个月止。4.1委托代理服务费收费标准a.专案小组现场费用该费用包含但不限于人员住宿费、通讯费、交通费等，人民币六万元整/月。b.独家租赁服务费计付200平方米(含)以下2万元每户；200-500(含)平方米4万元每户；500-1,000(含)平方米按8万元每户；1,000平方米以上主力店招商按月平均租金的2.5倍计收招商酬金。4.2服务费支付方式b.独家租赁服务费计付独家代理费按月支付，每月初3个工作日内根据上月指标完成情况，委托方按4.1条约定向受托方支付。合同另对双方权利义务作了具体约定。2015年6月，原、被告又签订《独家租赁委托代理协议》一份，内容与2014年4月代理协议大致相同，但委托期限变更为二期共一年；独家租赁服务费变更为：200平方米(含)以下3万元每户；200-500(含)平方米6万元每户；500-1,000(含)平方米按10万元每户；1,000-2,000(含)平方米按15万元每户；2,000平方米以上按月平均租金的2.5倍或者人民币20万元每户两者取高计收招商酬金等。上述两方委托协议签订后，原告积极履行委托事项。2015年11月4日，原作为乙方，被告作为甲方签订《解除合同协议》一份，内容为“甲乙双方于2014年4月签订了《独家租赁委托代理协议》，但因甲方经营策略调整，甲方于2014年7月发函给乙方解除该协议，但至今仍有部分委托代理服务费未结清。后甲乙双方于2015年6月另行签订了《独家租赁委托代理协议》，约定甲方委托乙方代理租赁甲方朱家角大拇指广场项目特定部位，但由于市场环境发生变化，双方经友好协商，决定按如下方式终止合作事项，互不承担其他权利义务：1、甲乙双方同意结清发生于2014年的委托代理服务费尾款共计人民币48万元，甲方将于本协议签订后30日内将上述款项打入乙方账户。2、甲乙双方同意于本协议签订之日起解除签订于2015年6月的《独家租赁委托代理协议》，2015年的委托代理服务费结算为人民币15万元，甲方将于本协议签订后30日内将上述款项打入乙方账户……4、协议签署后，双方应信守承诺，甲方应按约定时间支付相应款项，若延迟支付1日，甲方须向乙方支付0.3%的滞纳金”。2016年1月7日，被告通过银行向原告支付服务费48万元。后由于被告未及时付款，原告诉诸法院。上述查明的事实有原、被告的陈述及原告提供的《独家租赁委托代理协议》、《解除合同协议》、国内支付业务收款回单、被告提供的《独家租赁委托代理协议》、《解除合同协议》等证据为证，并经庭审出证质证，本院予以确认。根据查明的事实，本院认为：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。原、被告就委托事项于《解除合同协议》进行结算，确认被告应付款金额及付款时间，被告理应按照该协议履行付款义务，故原告诉请要求支付15万元服务费的诉讼请求，本院予以支持。对于滞纳金的诉讼请求，被告辩称未迟延付款，因为原、被告双方法定代表人就付款期限作出新的口头约定，但原告予以否认，对此被告未提供证据加以佐证，故对被告该项抗辩意见本院不予采纳，被告应按照解除合同约定的时间及时支付服务费。现被告主张违约金的约定过高，申请法院进行调整，本院根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合考量合同履行过程、违约方的过错程度、被告基于违约行为是否得到利益、原告的实际损失等因素，认定解除合同约定的违约金标准过高，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整违约金的计算方式为按中国银行同期贷款利率的四倍计算。另对于48万元服务费的违约金计算方式，鉴于被告支付该笔款项的实际付款时间为2016年1月7日，故该段违约金应从2015年12月4日计算至2016年1月6日为宜，本院对此亦进行调整。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、被告上海证大西镇置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海瀚荣资产管理有限公司委托代理服务费15万元；二、被告上海证大西镇置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海瀚荣资产管理有限公司违约金(分段计算：1、以48万元本金，自2015年12月4日起至2016年1月6日止；2、以15万元为本金，自2015年12月4日起至本判决生效之日止；上述两段违约金均按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算)。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,094.40元，减半收取，计2,547.20元，由原告负担667.20元，被告负担1,880元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 刘 琳二〇一六年五月十六日书记员 唐雪萍附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。