湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0103民初97号原告游杰，女，1990年10月23日出生，汉族。委托代理人韩颖，湖南金州律师事务所律师。被告长沙汇丰置业有限公司，住所地湖南省长沙市天心区新开铺118号石人村。法定代表人曹矛盾，董事长。委托代理人胡甲初、邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。原告游杰与被告长沙汇丰置业有限公司（以下简称汇丰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理后，依法由审判员羊宝林担任审判长，与人民陪审员黄春林、陈熔组成合议庭，公开开庭进行了审理，代理书记员董鑫担任记录。原告游杰的委托代理人韩颖，被告汇丰公司的委托代理人邹魏维均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告游杰诉称：2013年8月30日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于长沙市天心区新姚北路399号博林金谷项目第D1D2栋22层2206号房。合同签订后，原告已按照合同约定履行付款义务。而按照合同第10条约定，被告应于2014年8月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第11条规定，被告逾期交付房屋的，被告每日应按原告已付房款的万分之一支付原告违约金。并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。截至原告起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书，被告也未向原告书面说明无法按期交房的原因，原告所购房屋仍在施工过程中。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，严重损害了原告的利益。故原告诉至本院，请求法院判决：1、被告继续履行合同约定的交房义务；2、被告向原告支付逾期交付房屋的违约金22850元（暂计至2015年11月30日止，以后违约金按合同约定的违约金标准计算至实际交付房屋之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。被告汇丰公司辩称：1、原告游杰的房屋已经交付；2、原告游杰只提交了首付款凭证，余下购房款未提交购房凭证，对其要求依据全额购房款支付违约金有异议。原告游杰为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：证据一、《长沙市商品房买卖合同》及购房发票，拟证明原、被告之间存在买卖合同关系，原告支付了购房款，被告逾期交付房屋应承担违约责任；证据二、律师函，拟证明原告一直在向被告催告，要求被告按照合同约定交付房屋。被告汇丰公司对原告提交的证据一的真实性、合法性、关联性无异议；对证据二认为与本案无关联。被告汇丰公司为其抗辩理由，向本院提交证据如下：入伙通知书，拟证明被告已经向原告游杰在2016年1月8日交付房屋。原告游杰认为入伙通知书仅是一份通知书，被告向原告发了通知书，原告进行了确认，但是原告是否是在确认的那一天进行收房无法证实。经庭审质证，本院对原告游杰提交的全部证据均予以采信；对被告汇丰公司提交的证据的真实性、合法性、关联性予以采集，证明目的不予采信。根据以上举证、质证及认证意见，结合当事人当庭陈述，本院认定本案事实如下：2013年8月30日，原告游杰与被告汇丰公司签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201206602206），约定：1、原告游杰购买座落于长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区第D1D2幢22层2206号房屋，该房建筑面积69.14平方米，单价为7247.63元/平方米，总房价501101元。2、原告游杰应于2013年8月30日向被告汇丰公司交付首期房款（含定金）151101元，剩余房款350000元向银行申请贷款。3、交付期限及条件即合同第十条约定，被告汇丰公司应在2014年8月30日前将经验收合格、符合合同附件三所约定的装饰、设备标准，并符合本合同约定的商品房交付原告游杰使用。4、房屋交接及违约责任即合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，被告汇丰公司应当书面通知原告游杰办理交付手续。原告游杰应在书面通知送达之日起15天内对该房屋进行验收并与被告汇丰公司办理交接手续，双方进行验收交接时，被告汇丰公司应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告汇丰公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告汇丰公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告游杰有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告汇丰公司承担。由于被告汇丰公司原因未按本合同约定的期限将该商品房交付原告游杰使用，逾期超过60日，原告游杰有权解除合同。原告游杰要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告汇丰公司按日向原告游杰支付已付房价款万分之一的违约金。同时原被告在补充协议中对房屋交付进行约定：1、原告应当在被告寄发的《入伙通知书》中规定的交房时间内办理领房手续，并从规定的交房之日起交纳物业管理费。2、被告在交付房屋时具备了合同第十条约定的服务交付条件后，原告不得以其他理由拒绝办理房屋交付手续。合同第十条约定的验收合格是指工程竣工验收合格，即工程竣工后经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方责任主体验收合格。合同签订后，原告游杰于2013年8月30日支付被告汇丰公司购房款151101元，2014年2月19日支付被告汇丰公司购房款350000元，以上共计501101元。现逾期至今，被告汇丰公司仍未交付房屋，双方遂酿成纠纷。在诉讼过程中，原告游杰与被告汇丰公司于2016年2月27日签订《入伙通知书》。本院认为，原告游杰与被告汇丰公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告游杰按约履行了缴纳全部购房款的合同义务，被告汇丰公司未按合同约定向原告游杰履行交房义务是实，其行为已构成违约。经当庭确认，被告汇丰公司亦表示愿意继续履行交房义务，其应在本判决确定的期限内将符合合同约定交房标准的房屋交付给原告游杰。关于原告游杰要求被告汇丰公司按照《商品房买卖合同》的第十一条约定支付违约金的诉求，不违反法律规定，本院予以支持，被告汇丰公司应当以购房款501101元为基数，按每日万分之一的标准向原告游杰支付自2014年8月31日起至实际交付房屋之日止的违约金。被告汇丰公司辩称其已于2016年1月8日将房屋交付原告，且双方签订入伙通知书，被告汇丰公司对此并未提交诉争房屋相关工程竣工验收合格的证明，同时原被告双方在合同中对房屋交接的相关手续进行了约定，被告汇丰公司仅提交双方签订的《入伙通知书》不足以证明原被告双方已办理交房手续，故本院对被告汇丰公司的该辩称理由不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、第一百三十五、第一百三十八条之规定，判决如下：一、限被告长沙汇丰置业有限公司于本判决生效之日起30日内将符合合同编号为201206602206《长沙市商品房买卖合同》约定的交房标准的座落于长沙市天心区新姚北路399号博林金谷小区第D1D2幢22层2206号房屋交付原告游杰；二、由被告长沙汇丰置业有限公司偿付原告游杰按已付购房款501101元为基数，每日万分之一的标准计付从2014年8月31日起至上述房屋实际交付之日止的违约金。如被告长沙汇丰置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费375元，由被告长沙汇丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  羊宝林人民陪审员  黄春林人民陪审员  陈 熔二〇一六年五月三十一日代理书记员  董 鑫附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间，出卖人扣押在该交付期间内的任何时间交付。