上海市松江区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0117执异14号异议人(被执行人)：毛世才，男，1982年8月13日生，汉族，住浙江省江山市新塘边镇塘边村杭家塘**。委托诉讼代理人：郁卫龙，上海道朋律师事务所律师。申请执行人：诸建国，男，1967年10月18日生，汉族，，住浙江省绍兴市委托诉讼代理人：朱云，浙江震天律师事务所律师。本院在执行申请执行人诸建国与被执行人毛世才房屋租赁合同纠纷一案中，异议人毛世才向本院提出书面异议，要求不予执行(2020)沪0117执7574号执行案件中的物业费和租金款项918,823元。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。异议人毛世才异议称：要求不予执行(2020)沪0117执7574号执行案件中的物业费和租金款项918,823元。事实和理由：根据(2018)沪0117民初14419号民事调解书第六条协议，毛世才逾期履行任何一期付款义务，则诸建国与毛世才于2015年12月31日签订的商业房屋租赁协议解除。现毛世才未依据该民事调解书第二条协议在2018年11月30日前支付诸建国物业费77,505元，因此双方签订的商业房屋租赁协议已于2018年12月1日解除，毛世才于协议解除后搬离了房屋。因此，诸建国无权再按调解书第二条至第五条申请执行毛世才支付物业费和租金。法院的执行措施没有执行依据。申请执行人诸建国称：要求驳回异议人的异议请求。在原审案件的调解过程中，申请执行人明确表示，如果毛世才不能按期履行付款，申请执行人有权解除租赁协议，这是让守约方享有相应的权利保障，包括解除权。之后，异议人未能按期履行付款义务，申请执行人多次催讨时，异议人既未付款也未有解除租赁协议的意思表示，申请执行人也从未向异议人发出解除租赁协议的通知。现租赁期限已届满，异议人应当向申请执行人支付相应的物业费和租金。法院的执行措施并无不当。本院查明，2018年11月13日，本院就诸建国与毛世才房屋租赁合同纠纷一案作出(2018)沪0117民初14419号民事调解书，确定：“一、原告诸建国与被告毛世才于2015年12月31日签订的《商业房屋租赁协议》继续履行；二、被告毛世才于2018年11月30日前支付原告诸建国2015年8月至2018年8月期间物业费77,505元；三、被告毛世才于2018年12月15日前支付原告诸建国2018年8月8日至2019年8月7日期间的租金400,000元；四、被告毛世才于2019年7月7日前支付原告诸建国2019年8月8日至2020年8月7日期间的租金400,000元；五、原告诸建国缴纳2018年9月至2020年8月的物业管理费后，须向被告毛世才出示发票并提供发票复印件，被告毛世才于收到物业管理费发票复印件之日起10日内支付原告诸建国发票载明金额的物业管理费；六、若被告毛世才逾期履行上述一至五项任何一期付款义务，则原告诸建国与被告毛世才于2015年12月31日签订的《商业房屋租赁协议》解除，被告毛世才须于逾期付款义务的次日搬离并将坐落于上海市松江区仓汇路XXX号房屋返还原告诸建国；七、案件受理费8,463元，减半收取4,231.5元，由被告毛世才负担(于2018年11月30日前支付给原告诸建国)。”上述调解书生效后，毛世才未履行调解书确定的付款义务，诸建国于2020年10月19日向本院申请执行，本院于同日以(2020)沪0117执7574号立案执行。执行过程中，本院执行部门于2020年10月19日作出(2020)沪0117执7574号执行裁定书，裁定：1、被执行人应当履行(2018)沪0117民初14419号民事调解书确定的义务：2、冻结、划拨被执行人在银行的存款918,823元；3、银行存款不足之数，扣留、提取、查封、扣押被执行人相应价值的财产。2020年11月6日，本院执行部门就本执行案件的双方当事人等人制作了执行笔录，在该笔录中申请执行人方表述：我们通过电话及毛世才朋友催毛世才付租金，但一直未付，后来电话也不接了，但我们以为毛世才一直要使用上述房屋，所以也没有发出解除合同的通知。……今天中午，我方和对方进行了房屋交接……除烤鸭店相关区域外，我方于今日正式收房。被执行人方在该笔录中表述：该案审理过程中房屋就没有用于经营了，关掉了，但合同尚在租期内，毛世才后来没有支付租金，就不主张继续使用了……之前有门的时候，我们钥匙也没有交给诸建国，也没有通知对方来收房，但既然我们不使用了，也意味着我们以行动表示合同解除，房子还给诸建国了……房屋也不使用了，上述房屋内的物品也不要了，由申请执行人自行处置即可……我方认为，交付及返还的时间应确定为调解确定的租金不付之日起……在逾期付款的次日，该租赁合同就解除了，我们也以实际行动表示了搬离并返还上述房屋，所以，我们不应支付合同解除后的租金及物业管理费，法院冻结毛世才的银行账户不合法，应当予以解除。另查明，在(2018)沪0117民初14419号诸建国与毛世才房屋租赁合同纠纷一案的2018年11月13日的调解笔录中，毛世才表示：系争房屋其用于开饭店，投入较大，希望能够继续履行合同，今后其会按时付款，也同意支付物业费，支付方式同意变更为先付后用，每年支付一次，但是希望可以延长租期至2023年。诸建国已经垫付的物业费2015年8月至2018年8月期间77,505元，其同意于2018年11月30日前支付；合同履行期内的还有两年租金，其中2018年8月8日至2019年8月7日的租金400,000元，其于2018年12月15日前支付，2019年8月8日至2020年8月7日的租金400,000元于2019年7月7日前支付；至于剩余两年的物业管理费，诸建国缴付后向其出示发票，其收到发票复印件之日起10日内支付。诸建国随后表示同意毛世才的意见，同时提出，如果毛世才逾期支付上述任何一笔款项，诸建国有权解除合同，收回房屋。同日，本院作出(2018)沪0117民初14419号民事调解书。2020年12月23日，本院执行部门作出(2020)沪0117执7574号终结本次执行程序的执行裁定书，裁定书载明：“……经本院执行并与申请执行人确认，被执行人已搬离并将坐落于上海市松江区仓汇路**房屋返还申请执行人，故本案涉返还房屋部分执行完毕。关于租金及物业管理费部分的执行，本院于2020年10月23日依法冻结了被执行人名下的相关银行账户，但均余额不足。……现因被执行人无其他可供执行的财产，申请执行人亦不能提供被执行人可供执行的财产线索，本案金钱给付部分暂无条件执行……”以上事实，由民事调解书、调解笔录、执行笔录、执行裁定书及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，被执行人依法履行生效法律文书确定的义务，是被执行人的法定义务。本案中，双方对已经生效的(2019)沪0117民初14419号民事调解书协议第六条中“若被告毛世才逾期履行上述一至五项任何一期付款义务，则原告诸建国与被告毛世才于2015年12月31日签订的《商业房屋租赁协议》解除……”的理解产生歧义，故应结合当时双方在调解笔录中的真实意思表示予以判断。在调解笔录中毛世才希望继续履行《商业房屋租赁协议》，诸建国表示如果毛世才逾期支付上述任何一笔款项，其有权解除《商业房屋租赁协议》、收回房屋等调解意见。在本案执行过程中，诸建国明确表示，毛世才逾期未付款后，其一再催讨，未曾向毛世才发出解除租赁协议的通知。同时在执行中，诸建国和毛世才就房屋返还进行了交接，毛世才表示房屋内的物品也不要了，由申请执行人自行处置即可，执行部门确定就返还房屋部分已执行完毕。对此，本院认为，在诸建国未主张解除《商业房屋租赁协议》，毛世才没有证据早已返还房屋的情况下，本院执行部门对毛世才未履行调解书协议支付义务而采取的执行措施，并无不当。现被执行人毛世才以因其逾期未履行付款义务即为其以实际行动向诸建国明示解除房屋租赁协议的意见，依据不足，本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人毛世才的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向上海市第一中级人民法院申请复议。审 判 长 张惠萍审 判 员 施 岸审 判 员 黄 杰二〇二一年一月二十五日法官助理 赵璋翊书 记 员 赵璋翊附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；（二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序；（三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。……第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。