辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7224号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：陈金，系辽宁严维律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑佳瑶，系辽宁严维律师事务所实习律师。被告：伏立志，住所地，住所地：沈阳市苏家屯区iv>原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告伏立志金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈金到庭参加诉讼，被告伏立志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告伏立志偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金100,253.39元、利息4,914.38元、罚息901.58元、复利227.62元，合计106,296.97元（以上本金、利息、罚息、复利截止日为2019年10月18日）,并自2019年10月19日起，按《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对沈苏房字第**不动产登记证明中登记在被告伏立志名下位于苏家屯区的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告伏立志辩称，借款情况属实，对诉讼请求，事实理由均认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2014年8月21日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告伏立志签订《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》一份，约定借款金额130,000.00元，借款期限自2017年8月21日至2022年8月20日止；贷款利率为年利率8.075%；贷款采用等额本息还款方式；本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同违约借款利率的150%，未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，原告停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2.在上述《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》中，被告伏立志以其名下的位于苏家屯区面积59平方米的房产为上述主债权提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息），以及乙方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费）等。2017年8月23日，登记机关为抵押房产及其所占有的土地办理了他项权利证，他项权利人为原告。3.借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告、前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年1月21日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2019年10月18日，被告尚欠借款本金100,253.39元、利息4,914.38元、罚息901.58元、复利227.62元未还。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告伏立志签订《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告伏立志未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》的约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如果借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告伏立志未按约定偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，故对原告要求被告伏立志偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告伏立志抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求。根据《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》约定，如主债务人未能按期还款，原告有权对被告伏立志提供的抵押房产及房产占用的土地行使抵押权并在债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋办理抵押物登记，抵押权设立，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款的规定，判决如下：一、被告伏立志于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金100,253.39元、利息4,914.38元、罚息901.58元、复利227.62元（以上本金及利息、罚息、复利截止日为2019年10月18日）,并自2019年10月19日起，按《个人房抵贷消费抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止。二、若被告伏立志逾期给付原告上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告伏立志名下位于苏家屯区，建筑面积59平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权（以登记机关登记顺序为准）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2426元，保全费1051元，均由被告伏立志负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  李学佳二〇二〇年十二月十六日法官助理杨坤书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。