宁波市海曙区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0203民初317号原告：宁波市住房公积金管理中心。住所地：宁波市海曙区解放南路***号。法定代表人：陈志明，该中心主任。委托代理人：陈晓燕，浙江永为律师事务所律师。委托代理人：邵金，浙江永为律师事务所律师。被告：褚湘宁，无固定职业。被告：韩颖，无固定职业。被告：韩春芳，无固定职业。被告：韩春芬，无固定职业。原告宁波市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告褚湘宁、韩颖、韩春芳、韩春芬金融借款合同纠纷一案，原告公积金中心于2016年1月26日向法院提起诉讼，现原告诉讼请求为：1.判令���告褚湘宁支付原告借款本金64999.89元，计算至2016年1月13日的利息1510.29元，罚息（含复利）133.78元，并支付2016年1月13日起至实际偿付之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告褚湘宁支付原告为实现债权支付的律师费3000元；3.判令原告对位于宁波市江北区逸嘉新园**幢**号**室房产拍卖或变卖的款项在抵押范围内优先受偿；4.判令被告韩颖、被告韩春芳、被告韩春芬在继承韩天山遗产的范围内向原告清偿上述第一项、第二项债务；5.本案诉讼费用由四被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序由审判员江锋独任审判，后因被告褚湘宁、韩颖、韩春芳、韩春芬下落不明，本院通过公告方式向各被告送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、合议庭组成人员告知书、适用令状式裁判文书告知书等相关诉讼文书，本案依法裁定转为普通程序，并组成合议庭进行审理。本案于2016年5月30日公开开庭进行审理，现已审理终结。本院经审理认定，2009年3月20日，原告与中国农业银行宁波市分行营业部（以下简称农行营业部）、韩天山、被告褚湘宁共同签订《个人住房公积金借款合同》【合同编号：20093007】，合同约定：借款人韩天山为购买宁波市江北区逸嘉新园南区*幢**室的房屋向原告借款118000元，借款期限2009年3月20日至2021年3月19日，月利率为3.225‰；借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上加收50%；借款期间内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚息利率；结息日为每月20日；采用等额本息还款方法，月归还本息金额1025.69元；借款原告委托农行营业部发放；韩天山、被告褚湘宁以位于宁波市江北区逸嘉新园*幢*号*室的房产设定抵押担保，明确担保范围，并于2009年11月17日办理登记（房屋他项权证号：甬房他证江北字第******号）。被告褚湘宁为上述借款人的保证人。同日，农行营业部依约向韩天山指定的账户发放上述借款118000元。韩天山名下的借款自2015年6月20日起未按合同约定履行借款本息的支付，构成违约。涉案借款时，被告与韩天山系夫妻关系（2007年9月19日登记结婚）。韩天山（公民身份号码××）于2010年6月13日因交通事故死亡。韩天山的父亲韩文玉（男，公民身份号码××）已于2004年10月27日报死亡，其母亲徐桂秀（女，公民身份号码××）已于2010年7月21日死亡。韩文玉与徐桂秀名下有长女韩春芳（1958年3月26日出生）、儿子韩天冷（曾用名韩天山，1960年11月28日出生）、次女韩春芬（1964年4月17日出生）。韩颖系韩天山女儿（公民身份号码××。韩颖、韩春芳、韩春芬均可成为韩天山所遗留的财产的适格的法定继承人。韩天山对位��宁波市江北区逸嘉新园45幢197号705室的房产享有50%的所有权，该房屋当时购买价格为394569.87元。截至2016年1月13日，韩天山名下尚欠原告借款本金64999.89元、利息1510.29元、罚息（含复利）133.78元。另，原告为实现债权而支付的律师费3000元。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条第一款、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关��贯彻执行若干问题的意见》第52条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告褚湘宁应于判决生效之日起七日内一次性偿还原告宁波市住房公积金管理中心借款本金64999.89元、利息1510.29元、罚息（含复利）133.78元（利息等暂计算至2016年1月13日，之后的利息等按合同编号20093007《个人住房公积金借款合同》约定计算至款项实际履行之日）及实现债权的律师费3000元，暂合计69643.96元；二、原告宁波市住房公积金管理中心对位于宁波市江北区逸嘉新园*幢*号*室（房屋他项权证号：甬房他证江北字第***号）房产享有优先受偿权；三、被告韩颖、韩春芳、韩春芬应在判决生效之日起七日内以各在韩天山的遗产继承的范围内向原告宁波市住房公积金管理中心清偿上述第��项债务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费1541元，公告费650元，由被告褚湘宁、韩颖、韩春芳、韩春芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。审 判 长 江 锋代理审判员 刘 勇人民陪审员 俞美仕二〇一六年五月三十日代书 记员 郑梦秋本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年��，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条���本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高��民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。