山东省济南市莱芜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0116民初5352号 原告：济南市莱芜京龙机械有限公司，住所地：济南市莱芜区苗山镇杨家嘴村宇翔机械厂内。统一社会信用代码：91371202MA3MQMM63C。 法定代表人：钱亭，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：苏瑞云、吕爱萃，山东鲁泰律师事务所律师。 被告：王守营，男，汉族，1959年10月26日生，住济南市莱芜区。 被告：纪京龙，男，汉族，1962年3月10日生，住淄博市博山区。 原告济南市莱芜京龙机械有限公司（以下简称京龙公司）与被告王守营、纪京龙土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人钱亭及委托诉讼代理人苏瑞云、吕爱萃、被告王守营、纪京龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告京龙公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认两被告签署的《解除合同协议》无效；2、判决两被告赔偿原告相关经济损失；3、判令两被告返还擅自处分的原告财产；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年1月20日原告与被告王守营签订《土地租赁合同》，原告租赁被告王守营所有的位于莱芜区莱芜区宇翔机械厂内土地一宗，用于公司经营。同时，租赁合同中对租赁期限10年及年租金5万元都有明确约定。租赁合同签订后，原告按照合同内容全面履行合同义务。两被告于2020年7月份，未经原告同意，擅自签订《解除合同协议》，并违法处置原告公司财产，导致原告公司无法正常经营。两被告的行为已经严重损害原告的合法权益。 被告王守营辩称：我和纪京龙签的合同没有和原告签合同，我是2018年1月中旬经朋友介绍与纪京龙认识，认识后商定租赁事宜，我自己起草了租赁合同交给纪京龙，我们双方签的字。至于原告说与我签合同不是事实。当时我不知道原告公司名称，原告我也不认识。解除合同是今年6月底纪京龙告诉我要解除合同，说他厂子不干了。 被告纪京龙辩称：王守营说的事实属实，没有新的补充。 本院经审理认定事实如下：2018年1月20日，王守营与纪京龙签订土地租赁合同一份，合同内容如下：“出租方：王守营（甲方）承租方：纪京龙（乙方）……一、项目占地位置及面积：该项目占地位于王守营厂区西南部院墙内，占地面积为2100平方米。二、租赁期间：乙方租赁甲方土地，租赁期间为壹拾年，自二〇一八年一月二十日至二〇二八年一月二十日止。合同到期后，在同等条件下，乙方优先租赁。三、租金及结算方式：租金每年伍万元正，合同签订后，乙方交租金后使用，每年在一月二十日前交齐。如拖欠三个月，甲方有权终止合同。四、甲、乙双方责任：甲方责任：1、甲方为乙方提供场地2100平方米，供乙方建生产车间用，并为乙方提供架电线路（高压线段）无偿使用。2、处理好周边关系，为乙方创造良好的生产环境。3、其他事宜概不负责。乙方责任：1、乙方要合理使用甲方土地，合理布局，自己建好生产车间及其他配套设施。2、乙方在租赁期间，因车间建设，生产经营过程中发生的所有事故，造成他人伤害由乙方承担，与甲方无任何关系。3、乙方生产不得有污染，产生的废料要及时处理好。4、乙方要按合同及时交纳租赁费，正确履行合同，否则甲方有权终止合同。5、乙方要遵纪守法、合法经营，办好一切证件，按时交纳土地使用税、房产税、增值税及其他税费。若有拖欠与甲方无关。6、乙方在租赁期间，若转租他人，需现告知甲方后实施。五、乙方投资建成的厂房车间属不动资产，租赁期满十年后，乙方投资建成的厂房及其他设施可自行处理，甲方不予干涉。乙方如继续租赁，双方另签订合同。六、违约责任：甲乙双方不得单方解除合同，因国家政策或其他特殊原因需解除合同，双方协商解决，否则单方解除合同要承担法律责任。七、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。八、本合同自签字之日起生效。补九：若单方终止合同按剩余年限每年贰万伍仟元计算对方的损失费。” 2018年3月7日京龙公司注册成立。该公司为自然人独资公司，其登记的股东及法定代表人均为钱亭。该公司章程第十一条载明：钱亭认缴出资额100万元，出资方式为货币，出资时间为2040年12月31日之前缴齐。京龙公司成立后，以上述土地租赁合同所承租的土地作为生产经营场所。 2020年7月5日，王守营作为甲方与作为乙方的纪京龙签订解除合同协议一份，协议约定“甲乙双方于2018年1月20日订立土地租赁合同……现因乙方家庭原因，乙方提出解除合同，双方协议如下：一、双方原签订土地租赁合同于本协议签订之日起终止。二、原合同履行期间乙方欠甲方租赁费并给甲方造成经济损失，按原合同约定，乙方应向甲方承担各项损失22.4万元。三、因乙方无力偿还，乙方承诺租赁期间所建设车间600平米以及车间内附带机械设备、模具等（详见清单）、办公室65平米、配电室2间、蓄水池一个归甲方所有，用以顶抵上述欠款。本协议签订后上述资产归甲方所有。四、本协议签订后，甲方接受上述资产，双方之间无其他债权债务。……”。“抵账清单：一、厂房车间及地上附属物：1、北车间一间600平方米；2、办公室4间；3、配电室2间；4、厂棚1间200平方米。二、设备：1、电炉1台；2、行车3台（5吨、3吨、1吨各1台）3、混砂机3台。三、其他：1、用于生产的所有模具；2、用于生产的砂箱及压箱铁；3、用于生产的其它电动工具；4、剩余款项用废铁顶账”。 经查，京龙公司法定代表人钱亭与被告纪京龙的儿子纪绪林系夫妻关系。 本案审理期间，纪京龙称：京龙公司是我出资建的，我出的钱。设备混砂机是我从博山拉来的。去年钱亭和我儿子闹离婚，……要账的还整天去，我一看厂子干不下去了，就去找王守营终止合同……。 钱亭称：京龙公司是我设立的，是我父亲钱加发管理技术和销售。我起诉过离婚，法院判决不准离婚。我认为我公公和王守营解除合同的原因就是想霸占我和纪绪林的共同财产。 本院认为：王守营、纪京龙签订的土地租赁合同是二人真实意思表示，且已实际履行，是合法有效的。2020年7月5日，王守营与纪京龙针对上述土地租赁合同签订的解除合同协议也是二人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。根据本案查明的事实及京龙公司提交的证据不能证明解除合同协议末的抵账清单中所涉及的物资系京龙公司财产，也不能证明存在王守营、纪京龙恶意串通损害京龙公司利益的情形，故原告京龙公司请求确认解除合同协议无效、请求赔偿经济损失、返还财产的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告济南市莱芜京龙机械有限公司的诉讼请求。 案件受理费减半收取50.00元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李海运 二〇二一年一月五日 法官助理亓琰昕 书记员房瑞 相关法律法规条文附后： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。