上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初6577号原告季国平，男，1959年1月9日出生，汉族，住上海市。被告上海三益医疗用品有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人顾英，执行董事。委托代理人尹宏，上海市凤凰律师事务所律师。委托代理人单威原，上海市凤凰律师事务所律师。原告季国平诉被告上海三益医疗用品有限公司(以下简称三益医疗公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法由代理审判员金玮适用简易程序公开开庭进行了审理，原告季国平、被告三益医疗公司的委托代理人尹宏、单威原到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告季国平诉称，2011年3月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将上海市杨浦区江浦路XXX-XXX号整幢(一、二层)建筑面积217平方米房屋(以下简称系争房屋)租赁给原告使用，租赁期限自2011年1月1日至2012年12月31日止，还约定了租金支付方式等，合同签订后被告将系争房屋交付给原告使用，原告对系争房屋进行了屋面翻新、室内装修、水电安装等工程施工，经审定工程造价为人民币407,938元(以下货币单位均为人民币)。2012年11月30日双方又签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2013年1月1日起至2014年12月31日止，并重新约定了房租。2015年1月1日，双方签订补充条款，约定房屋租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日止。2015年8月，系争房屋因轨交18号线建设项目，被告通知原告提前解除房屋租赁合同，要求原告搬迁。为此，原告一时无法找到新的合适的租赁房屋，只能遣散员工，暂时停业，原告提出因提前解除租赁关系，造成装修、设备搬迁、停产停业等损失，要求被告给予补偿，被告未予答复。被告于2015年10月30日将系争房屋收回，但至今拖延未向原告支付补偿款。原告认为，原告应获得被告所得的系争房屋征收补偿款的30%。现诉至法院，要求判令：1、被告补偿364,566.51元；2、诉讼费各半负担。被告三益医疗公司辩称，不同意原告的诉请。根据原、被告签订的房屋租赁合同第九条约定，房屋因动拆迁等原因，租赁合同自然终止，互不承担违约责任，因此不同意补偿原告。认可原告为系争房屋的承租人，并对系争房屋进行了装修、水电安装等。经审理查明，2011年3月14日，上海三益工贸公司(以下简称三益工贸公司)作为出租人(甲方)、上海杨卫建筑装潢工程公司作为承租人(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将座落于上海市杨浦区江浦路XXX-XXX号整幢(一、二层)建筑面积217平方米房屋出租给乙方使用，租赁期限为2年，自2011年1月1日至2012年12月31日止，月租金为5,940元等。原告在该合同承租人代表签名栏处签名。合同签订后，三益工贸公司将系争房屋交付给原告使用，原告对该房屋进行了屋面翻新、室内装修、水电安装等。2012年11月30日，三益工贸公司作为出租人(甲方)、原告作为承租人(乙方)签订《房屋租赁合同》(合同编号XXXXXXX)，约定甲方将座落于上海市杨浦区江浦路XXX-XXX号整幢(一、二层)建筑面积217平方米房屋出租给乙方使用，租赁期限为2年，自2013年1月1日至2014年12月31日止，月租金为6,600元，合同第九条约定，房屋因动拆迁等原因，本合同则自然终止，互不承担违约责任。2015年1月1日，被告作为出租人(甲方)、原告作为承租人(乙方)签订《房屋租赁合同补充条款》，约定甲方同意乙方继续租用座落于上海市杨浦区江浦路XXX-XXX号的原租房屋，租赁期限自2015年1月1日至2016年12月31日止，月租金为6,600元，甲、乙双方继续遵守执行合同编号XXXXXXX的合同，其它条款不变。2015年8月，因系争房屋纳入轨道交通18号线江浦公园站征收范围，被告通知原告搬离、返还系争房屋。2015年10月30日，原告搬离系争房屋，并将该房屋返还给了被告，双方结清了房租，被告将租房押金返还给原告。2016年4月，原告具状来院，作如上诉请。另查，2014年9月，被告向上海市工商行政管理局杨浦分局出具《企业法人清理债务完结的证明》，明确：三益工贸公司的一切债务均已清理完结，注销后如有债权债务等事宜，概由被告负责处理。再查，2015年11月28日，被告与上海市杨浦区住房保障和房屋管理局签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议(非居住房屋)》，约定因杨浦区轨交18号线江浦公园站项目，系争房屋被列入征收范围，该房屋建筑面积217平方米，被告获得价值补偿款8,105,557.60元、停产停业损失1,013,194.70元、房屋装潢补偿款115,227元、签约搬迁奖励费358,500元、纯货币奖励792,500元、设备搬迁费86,800元、设备重置补偿1,246,649.70元、证照补贴100,000元。以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、租赁合同补充条款、决算审价报告、情况说明、准予变更(备案)登记通知书、企业法人清理债务完结的证明、工商登记信息；被告提供的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议(非居住房屋)》等及双方当事人的当庭陈述相佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告就系争房屋先后签订了房屋租赁合同、及租赁合同补充条款，约定原告向被告租赁系争房屋，租期至2016年12月31日止。2015年8月，因系争房屋纳入轨道交通18号线江浦公园站征收范围，被告通知原告搬离系争房屋，原告于2015年10月30日搬离并向被告返还了系争房屋，双方的租赁合同在租期未届满前提前解除，虽然租赁合同中约定房屋因动拆迁等原因，本合同则自然终止，互不承担违约责任。但本院考虑到原告对系争房屋实际进行了装修、水电安装等，提前解除租赁合同确对原告经营等造成了损失，且被告就系争房屋已获得了相应的征收补偿款等，酌情确定被告补偿原告30万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：被告上海三益医疗用品有限公司应自本判决生效之日起十日内补偿原告季国平人民币300,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币6,768元，减半收取计人民币3,384元，由原告季国平负担人民币599元，由被告上海三益医疗用品有限公司负担人民币2,785元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员  金玮二〇一六年五月二十六日书 记 员  饶馨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。