广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗增法民二初字第1809号原告：广发银行股份有限公司增城支行，住所地：广东省广州市增城区荔城街荔兴路**。负责人：杨生龙，该行行长。委托代理人：谢少丹、张圆月，广东广悦鸿鼎律师事务所律师、实习律师。被告：吴嘉威，男，1984年11月24日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告广发银行股份有限公司增城支行诉被告吴嘉威金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司增城支行的委托代理人谢少丹到庭参加诉讼。被告吴嘉威经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司增城支行诉称：原告与被告于2011年4月8日签订了编号为12900*******《个人购房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款200000元，贷款期限为10年，借款利率为浮动利率，首期利息以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，被告按月分期等额归还本息。另被告提供位于增城市××路××房作为抵押物，为上述贷款本息及由此引起的相关费用提供抵押担保。合同签订后，原告于2011年8月1日依约向被告发放了贷款200000元，且双方办妥上述房产的抵押登记手续。但被告从2015年1月20日起未依约履行还款义务。经原告多次催收，被告至今仍未依约还款，其行为已经构成严重违约，应依法承担全部违约责任。另广东发展银行股份有限公司增城支行经批准变更名称为广发银行股份有限公司增城支行。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金148936.14元，从2014年12月21日起至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2015年4月20日利息为3358.76元、罚息74.36元、复利44.24元，贷款本息暂合计为152413.5元）；2、判令被告承担原告支付的律师费4572元；3、判令原告对被告提供的位于广州市增城区荔城街**路**号首层****号的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。被告吴嘉威未参与法庭调查，亦未提交书面意见。经审理查明：原告原名称为广东发展银行股份有限公司增城支行。2011年4月8日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了编号为12900*******的《个人购房贷款合同①》，约定：由原告贷款200000元给被告用于购买位于广州市增城区荔城街**路**号首层****号房；借款期限为10年，自2011年8月1日至2021年8月1日。借款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%计息，合同期内基准利率和利率浮动幅度从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告以等额本息偿还法偿还贷款本息，从贷款发放日起按月分期偿还，每月的二十日为还款日。被告应按合同约定的期限向原告按时足额偿还借款本息，否则原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由被告负担。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告于2011年8月1日发放贷款200000元给被告，但被告从2015年1月20日开始就没有按时足额偿还借款本息，截至2015年4月20日，被告累计拖欠逾期本金5927.81元、利息3358.76元、罚息74.36元，复利44.24元，贷款本金余额148936.14元。经催收未果后，原告向本院起诉，请求判准其诉请。另查明：被告于2011年5月18日将位于广州市增城区荔城街**路**号首层****号房抵押给了原告，并办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号）。另原告提起本案诉讼共产生律师费4572元。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院查封了被告所有的位于广州市增城区荔城街**路**号首层****号房以上事实，有原告提供的《个人购房贷款合同》、《借款借据》、《广发银行个人对账单》、《房地产他项权证》、《委托代理合同》、发票及原告的陈述等为证。本院认为：原告与被告于2011年4月8日签订的编号为12900*******的《个人购房贷款合同①》是当事人的真实意思表示，没有违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告向被告发放贷款后，被告有义务按约定逐月偿还贷款本息，现被告自2015年1月20日起就未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告按照合同约定宣布贷款全部到期并要求被告偿还剩余全部贷款本金148936.14元和相应的利息（包括利息、罚息、复利），理据充分，本院予以支持。因被告将位于广州市增城区荔城街**路**号首层****号房抵押给了原告，故在其不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。原告要求被告支付律师费4572元，符合合同约定，该请求亦不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。被告吴嘉威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告吴嘉威应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司增城支行偿还借款本金148936.14元及相应的利息（包括利息、罚息和复利，截至2015年4月20日的利息为3358.76元、罚息为74.36元、复利为44.24元，从2015年4月21日起至还清之日止的利息、罚息和复利按照合同约定的方式计算）；二、被告吴嘉威应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司增城支行律师费4572元；三、若被告吴嘉威逾期不能履行上述债务，原告广发银行股份有限公司增城支行有权以吴嘉威所有的广州市增城区荔城街**路**号首层****号房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第××号）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3440元及诉讼财产保全费1305元，由被告吴嘉威负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵春知人民陪审员  王小婷人民陪审员  曾翠玲二〇一六年五月四日书 记 员  宋泳宜附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。