广西壮族自治区全州县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0324民初677号原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行。住址全州县全州镇桂黄北路7号。法定代表人黄凯华，行长。被告唐辉。被告唐时富。被告史玉莲。原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行诉被告唐辉、唐时富、史玉莲借款合同纠纷一案，本院于2016年2月16日受理后，依法由代理审判员谭婧适用简易程序，于2016年4月13日公开开庭审理了本案，书记员唐晖担任记录。原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行的法定代表人黄凯华原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行诉称，2014年11月17日，被告唐辉向原告申请抵押贷款800000元，由被告唐时富、史玉莲以其位于全州县绍水镇拥军路38号的房产提供抵押担保。就相关事宜，原告与被告唐辉签订了《个人借款合同》，与被告唐时富、史玉莲签订了《最高额抵押合同》。合同签订后，原告按照约定发放了贷款800000元。2015年11月17日，借款期限届满，但被告唐辉并未按照约定履行还本付息的义务。现请求法院判决被告唐辉归还贷款本金800000元及利息（2015年12月21日前尚欠利息为39228.69元，2015年12月22日至还款之日的利息按本金800000元、月利率11.25‰计算）；判决原告在最高债权额限度内就被告唐时富、史玉莲所有的房产证号为桂房证字第××号的房屋享有优先受偿权。原告对其陈述的事实及诉讼主张在举证期限内向本院提供的证据有：1、身份证复印件，证明三被告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、户口簿复印件，证明被告唐时富、史玉莲系夫妻关系；3、个人借款合同复印件、借款借据②复印件（复印件皆与原件核对无异），证明2014年11月17日被告唐辉向原告借款800000元的事实；4、最高额抵押合同复印件、抵（质）押品代保管凭证④复印件、全房他证全州镇字第45490237**号房屋他项权证复印件、抵押财产清单复印件、房地产同意抵押承诺书复印件、全州县绍水镇拥军路38号唐时富房地产抵押估价报告复印件、全州县兴泰房地产评估事务所的企业法人营业执照及房地产估价机构资质证书复印件（复印件皆与原件核对无异），证明被告唐辉向原告借款800000元，被告唐时富、史玉莲以其房屋为该债务抵押担保的事实以及该房屋的价值情况。被告唐辉、唐时富、史玉莲在答辩期内未向本院提交书面答辩，在举证期限内未向本院提供证据，经合法传唤无正当理由未到庭对原告提供的证据进行质证，视为对该诉讼权利的放弃。经开庭审理，本院对原告提供的证据材料认证如下：证据1、2系有关职能部门颁发证件的复印件，虽未与原件核对无异，但能与相关有效证据相互印证，予以认定；证据3、4与原件核对无异，能相互印证，予以认定。综合全案有效证据及庭审材料，本院确认以下法律事实：2013年10月31日，被告唐辉向原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行申请借款900000元用于购买树木，借款期限为一年。同日，被告唐时富、史玉莲以其全州县绍水镇拥军路38号房屋（房屋所有权证号：桂房证字第××号）、土地［国有土地使用证号：全国用（2013）第01061282号］作为抵押物，与原告签订桂村银（全州支行）最抵字第20130006572号最高额抵押合同，约定：由被告唐时富、史玉莲为原告于2013年10月31日至2016年10月31日期间与被告唐辉办理约定的人民币贷款业务所形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币900000元，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用。2013年11月1日，被告唐时富、史玉莲办理了原告为权利人的房屋他项权证（全房他证全州镇字第45490237**号）。同日，原告依约向被告唐辉提供了借款。借款合同期限届满后，被告唐辉依约向原告返还了借款。2014年11月17日，被告唐辉再次向原告申请借款，原告与被告唐辉签订桂村银（全州支行）个借字第20140018618号个人借款合同，约定：由原告向被告唐辉发放贷款人民币800000元，用途为购买树木，借款期限为2014年11月17日至2015年11月17日，月利率为7.5‰，在借款期限内利率不变，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。如果未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。合同对应的担保合同为桂村银（全州支行）最抵字第20130006572号最高额抵押合同。上述借款合同成立后，原告依约履行了提供贷款的义务，被告唐辉支付了2015年1月-6月的利息及7月的部分利息571.22元，至合同期限届满，被告唐辉未依约归还借款本金800000元及尚欠利息。2016年2月16日，原告向本院提起诉讼，请求法院判决被告唐辉向其归还借款800000元及利息（2015年12月21日前尚欠利息为39228.69元，2015年12月22日至还款之日的利息按本金800000元、月利率11.25‰计算）；判决原告在最高债权额限度内就被告唐时富、史玉莲所有的房产证号为桂房证字第××号的房屋享有优先受偿权。本院认为，首先，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告唐辉于2014年11月17日向原告借款800000元用于购买树木，双方之间成立借款合同法律关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告按照合同约定提供了借款，被告唐辉却未按照合同约定履行还本付息的义务，因此，被告唐辉应根据法律规定及合同约定承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告要求被告唐辉返还借款800000元并支付尚欠利息的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。原告主张被告唐辉于2015年12月21日前尚欠利息为39228.69元及2015年12月22日至还款之日的利息应按本金800000元、月利率11.25‰计算，经本院核实，该主张符合原告与被告唐辉间关于借款利息及罚息的约定，因此，本院予以支持。其次，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案被告唐时富、史玉莲以其全州县绍水镇拥军路38号房屋（房屋所有权证号：桂房证字第××号）、土地［国有土地使用证号：全国用（2013）第01061282号］作为抵押物，为原告于2013年10月31日至2016年10月31日期间与被告唐辉办理约定的人民币贷款业务所形成的债权提供担保，原告与被告唐时富、史玉莲之间形成最高额抵押合同法律关系，双方应按照合同约定履行各自的义务。被告唐辉于2014年11月17日向原告借款800000元，原告对被告唐辉的债权发生于最高额抵押担保期间内，因此，在被告唐辉不按照约定履行到期债务时，被告唐时富、史玉莲应按照最高额抵押合同约定履行担保义务。故原告要求在最高债权额限度内就被告唐时富、史玉莲所有的房产证号为桂房证字第××号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告唐辉向原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行返还借款800000元并支付利息（2015年12月21日前尚欠利息为39228.69元，2015年12月22日至还款之日的利息按本金800000元、月利率11.25‰计算）；二、由被告唐时富、史玉莲以其所有的房产证号为桂房证字第××号的房屋在最高债权额限度900000元内对上述债务承担担保责任，原告桂林国民村镇银行有限责任公司全州支行在最高债权额限度900000元内就该房屋享有优先受偿权。本案受理费12193元，适用简易程序减半收取6147元，由被告唐辉、唐时富、史玉莲负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效后10日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息，权利人可在判决生效履行期限届满之日起二年内，申请本院执行。代理审判员  谭婧二〇一六年五月四日附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第2页共9页