内蒙古包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2014）包青民初字第539号原告郭小红，女，1981年7月20日出生，汉族，无职业，住包头市。委托代理人杨冬，内蒙古天骄律师事务所律师。被告袁红梅，女，1976年10月18日出生，汉族，无职业，住包头市。委托代理人田春林，男，1976年3月16日出生，汉族，无职业，住包头市，系被告袁红梅丈夫。原告郭小红诉被告袁红梅房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年3月28日受理后，依法由审判员付洁适用简易程序公开进行了审理。原告郭小红的委托代理人杨冬、被告袁红梅及其委托代理人田春林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郭小红诉称，2013年12月3日，原被告签订了《房屋买卖协议》，约定被告将位于青山区幸福路6号街坊4栋2楼18号房产出售给原告。合同约定：原告预付定金10000元，余款455000元待被告房屋产权过户到原告方时，原告付被告首付余款190000元，剩余265000元贷款办理完成一次付清。原告履行合同预付定金10000元后，被告至今未将房屋过户给原告，而是转售他人，故诉至法院，请求：1、依法判令被告双倍返还购房定金共20000元；2、依法判令被告赔偿原告办理购房贷款产生的损失费用3254元；3、本案诉讼费由被告承担。被告袁红梅辩称，2013年因购置新房产需要，拟将登记在我丈夫田春林名下的青山区幸福路6号街坊-4-18号房屋出售。后通过胡姐信息部介绍认识买房人郭小红，在郭小红承诺能够在银行贷款审批下来可以办理产权变更登记的同时付清首付款200000元后，我与原告郭小红签订了《房屋买卖协议》，同时郭小红支付了定金10000元。在此基础上，我与我所购置新房的开发商在合同中约定12月26日缴清房款否则按照每日总房款的千分之五支付违约金。2013年12月12日，我办理完协助贷款手续，12月19日中介通知我可以办理过户手续，但郭小红没有凑足首付款，不与我们去办理过户手续。因为她的行为导致我借高利贷支付房款。2014年3月18日中介电话告知我郭小红凑够了首付，让我与她去办理过户，因她的迟延付款给我造成的损失，我要求将购房款提高至490000元，郭小红不同意，后得知郭小红已经购买其他房产。原告违约在先，在给我方造成损失90000元及中介费6000元的情况下，还要求我方双倍返还定金，请求法院驳回其诉讼请求。经审理查明，原被告双方经胡姐中介介绍，于2013年12月3日签订《房屋买卖协议》，该协议约定：被告袁红梅将包头市青山区幸福路6号街坊4栋2楼18号房屋出卖给原告郭小红，房款465000元，在过户前郭小红预付定金10000元，过户时首付余款190000元，剩余265000元办理贷款。任何一方违约定金双倍赔付。2013年12月11日，郭小红缴纳办理银行贷款所需费用共计3254元。青山区幸福路6号街坊4栋2楼18号房屋所有权人为被告袁红梅丈夫田春林。为配合原告办理房屋贷款，2013年12月12日，被告袁红梅丈夫田春林在中国银行办理了个人账户开户，2013年12月下旬，银行贷款审批完成。2014年3月中旬，原告通过中介与被告联系要求向其支付房屋首付款190000元，被告配合其办理房屋过户手续，被告以原告迟延支付购房款对其造成损失为由要求提高房价，原告不同意，双方的房屋买卖协议未能继续履行。在庭审中，被告主张继续履行双方签订的《房屋买卖协议》，按照协议约定的价格将房屋卖予原告，原告不同意购买。另查明，被告袁红梅于2013年12月25日借款500000元，2013年12月26日购买青山区公忽洞道6号西部五金机电城14-111号房屋。原告郭小红为支持其诉讼请求，提交如下证据：1、《房屋买卖协议》，证明双方存在真实有效的房屋买卖合同法律关系，原告已经履行了义务；2、从银行办理贷款支付的费用的收据2份，证明原告按合同履行了合同的责任和义务。3、杨某某证人证言。被告袁红梅质证：对证据1真实性无异议，协议是有效的，但是原告没有履行合同义务，对证据2没有见过，是否真实不清楚，而且合同约定的过户等相关费用都是由原告来承担。对证据3不予认可。被告袁红梅为支持其主张，提交如下证据：1、《个人账户开户及综合服务申请表》，证明我方配合原告办理了房屋贷款手续；2、《土右旗联胜达小额贷款公司借款凭证》，证明因为原告没有及时交付购房款，导致我方向贷款公司借款支付我方所购买房屋的房款；3、《包头市商品房买卖合同》，证明我向郭小红出售房屋的目的是为了购买青山区公忽洞道6号西部五金机电城14-111号房屋；4、本案涉案房屋房产证，证明现在该房屋的权属情况。5、胡某某证人证言。原告郭小红质证：对证据1的真实性无异议，账户开户任何人都可以办理，不能证明用于协助原告办理房屋贷款，对证据2、3的真实性不认可，与本案无关，对证据4的真实性认可，对证明目的不认可，现在房屋实际占有是谁我方也不清楚。被告郭小红本人对胡某某的证人证言除最后一句话外予以认可。以上事实，有原、被告陈述及提交的书证、庭审笔录、证人证言在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的。本案争议焦点在于应当交付首付款的时间，在此基础上确定原被告哪一方未按照协议约定履行义务。关于首付款的交付时间，该协议约定：“待甲方产权过户到乙方时，乙方付甲方首付余款壹拾玖万整（190000）”。原告主张按照协议的约定，过户与交付首付款是同时履行，在银行贷款审批下来3个月内双方完成交易，银行贷款就能够发放，银行贷款在2013年12月下旬审批完成，原告在2014年3月中旬交付首付款要求被告办理过户不存在违约行为，被告要求提高房价导致双方无法继续履行，被告存在违约行为。被告主张其出卖本案房屋的目的在于购置新的房产，因此对于首付款的交付时间双方是明确约定在贷款审批完成之日，也就是在2013年12月中下旬左右。本院认为，对于首付款交付时间的约定，被告的陈述与原告郭小红本人的陈述、证人胡某某的证人证言以及被告提交的《土右旗联胜达小额贷款公司借款凭证》、《包头市商品房买卖合同》能够相互印证，通过上述证据能够认定原被告双方约定的交付首付款的时间为贷款审批完成之日，原告郭小红在贷款审批完成后3个月左右交付首付款的行为违反了双方的约定，无权要求被告返还定金并赔偿其损失。证人杨某某的陈述与原告郭小红、证人胡某某的陈述不一致，本院对其证人证言不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告郭小红的诉讼请求。案件受理费150元，原告已预交，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  付洁二〇一四年六月二十四日书记员  李婧附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。