江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书(2015)沭商初字第01137号原告沭阳联创市场经营管理有限公司。法定代表人顾财金，该公司董事长。委托代理人周新权，江苏雅凯律师事务所律师。委托代理人周成刚，该公司员工。被告郭军，居民。原告沭阳联创市场经营管理有限公司（以下简称联创公司）诉被告郭军租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法由审判员程家亮独任审判，于2015年12月30日公开开庭对本案进行了审理；后因案情需要，依法组成合议庭于2016年4月7日公开开庭对本案进行了审理。原告联创公司的委托代理人周成刚、周新权、被告郭军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告联创公司诉称：2014年3月24日，原、被告及案外人月星集团沭阳国际家居广场有限公司（以下简称月星公司）签订沭阳月星国际家居生活广场展位租赁合同，约定被告向原告承租位于月星广场4-121号展位，合同对租赁期限、租金、违约责任等作出了约定。截至2015年9月25日，被告逾期交付第二年租金，经结算，尚欠原告租金30000元。现原告特向法院提起诉讼，要求判令：1、被告向原告支付租金30000元及违约金12150元；2、本案诉讼费用由被告承担。在本案的审理过程中，原告自愿放弃要求被告给付违约金12150元的诉讼请求。原告联创公司为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、被告郭军营业执照，证明被告郭军的经营身份；2、2014年3月24日沭阳月星国际家居生活广场合作协议书，证明被告向原告租赁展位，双方对租赁期限、租金及违约责任作出了约定；3、承诺书，证明被告郭军于2015年9月25日承诺解除合同，并承诺向原告支付租金30000元；4、（2015）沭商初字第00319号民事裁定书、作抵货品估价单、撤场协议书，证明案外人戈红霞与原告达成调解，原告撤回起诉；5、海尔货品清点单，证明被告尚有73件机壳由原告保管。被告郭军辩称：1、被告在签订合同时原以为合同相对人是月星公司，如果合同相对人是原告，其将不会与原告签订合同；2、原告承诺4号馆于2014年10月全部开业，但至今也没有全部开业，且原告没有提供承诺的经营环境；3、被告欠原告租金是事实，但没有30000元之多；4、原告出租的场地消防没有达到要求，致使被告展台被告水浸泡，原告承诺赔偿被告损失；5、被告没有违约，不同意支付违约金，且原告主张的违约金过高。被告郭军为支持其答辩理由向本院提供了证人刘某证言：其于2014年8、9月份系海尔专卖店的导购员，现在已不在月星家居工作。月星家居4号馆仅开放了北面的二个门，南边的门基本没有开放过。4号馆仅有一家在营业，原告联创公司没有按承诺提供相关的服务，该馆顶棚漏雨达半年时间。被告郭军对原告提供的证据质证认为：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议；对证据3的真实性无异议，但原告没有将其保存的样机归还被告；对证据4无异议；对证据5无异议。原告对被告郭军提供的证据质证认为，该证人证言不属实，如果属实，该证人于2015年9月25日前已不在月星家居工作，其证言不能作为被告拒付租金的理由。本院对原告提供证据的认证意见：由于被告对证据1、2、4、5的真实性无异议，本院对该4份证据的真实性予以确认；证据3与本案无关联性，本院对该证据不予认定。本院对被告提供证据的认证意见，在被告未能提供证据证明原告曾向其作出相关承诺情况下，证人证言不能单独证明原告没有按约定履行承诺。经审理查明：2014年3月24日，原告联创公司（甲方出租人）、被告郭军（乙方承租人）及案外人月星公司（丙方管理人）签订沭阳月星国际家居生活广场展位租赁合同，约定甲方开设沭阳月星国际家居生活广场，委托丙方为管理人对商场进行管理，乙方有意承租该商场内展位进行经营。合同第一条第1款约定，乙方将承租位于沭阳县迎宾大道58号沭阳月星国际家居生活广场编号为4#，4-121展位；第二条第2款约定，展位租赁期限为自2014年1月1日起至2016年12月31日止，租赁期限届满，租赁合同自行终止；第三条第2款约定，乙方承租展位综合费用每月为人民币25元/㎡，月合计为人民币6075元；第三条第3款约定，综合费用按每1年为一个结算期，先付后用；第三条第4款约定，乙方签订本合同之日起的十日内，向丙方支付至少相当于一个月综合费用的商品质量保证金人民币壹万元整；合同第四条第1款约定，甲方委托丙方按照展位租赁合同的约定向乙方收取相关费用；合同第八条第3款约定，因一方违约导致另一方解除展位租赁合同的，违约方应当向另一方支付相当于两个月综合费用的违约金；合同第十一条双方特别约定事项约定，手年度合同租金为24300元，第二年度合同租金为36450元，第三年度合同租金为48600元，租金交纳以合同年度为单位，一次性支付。合同签订后，被告向月星公司交付质量保证金10000元。2015年7月17日，因被告未能支付第二年度租金，原告向被告发出解除合同通知，并为被告所接收。2015年9月25日，被告郭军向原告出具承诺书，载明：“沭阳月星家具：关于在贵公司海尔展位撤场事宜，我同意将已登记产品交由贵公司封存，另展位装修由贵司拆除，我承诺在10月底前与贵司商讨结清房租（叁万元整），否则封存产品任由贵司处理。”后被告将73件样品外壳交付原告保管。现原告以被告未付租金为由，向本院提起诉讼。本院认为：原告联创公司与被告郭军及案外人月星公司签订的沭阳月星国际家居生活广场展位租赁合同系合同当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。关于涉案展位租赁合同的出租人问题。涉案合同已明确约定原告为出租人，而月星公司仅为管理人。从合同内容看，原告负有向被告交付展位的义务，并委托月星公司收取相关费用，由此可见，原告为涉案展位的出租人。原告作为出租方将涉案展位租赁给被告经营使用，被告作为承租方应向原告支付租金。被告郭军于2015年9月25日向原告出具承诺书载明“我承诺在10月底前于贵司商讨结清房租（叁万元整）”，此可以认定被告认可其欠原告租金30000元，并应于2015年10月31日前付清。另案外人月星公司受原告委托对商场进行管理，并收取被告质量保证金10000元，原告有权接受被告提出的用该保证金冲抵租金的请求。因此，被告尚需向原告支付租金20000元（30000元-10000元）。被告郭军辩称，原告未按承诺提供相关服务，且原告出租的场地消防没有达到要求，致使被告展台被告水浸泡，原告承诺赔偿其损失。因被告对此未能提供证据予以证明，本院对被告该辩解不予采信。关于原告封存的原告产品问题。原告认可其尚封存被告部分产品，被告可就此另案主张权利。原告自愿放弃要求被告给付违约金12150元的诉讼请求，是其对自己民事权利的处分，不违反法律法规强制性规定，本院予以准许。综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告郭军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沭阳联创市场经营管理有限公司支付租金20000元；二、驳回原告沭阳联创市场经营管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费854元，由原告沭阳联创市场经营管理有限公司负担454元，被告郭军负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费854元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：4680）。审 判 员  程家亮人民陪审员  张苏淮人民陪审员  张复江二〇一六年五月三十日法官 助理  王 悦书 记 员  沙 莎书 记 员  孟庆丰附录法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。