江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2015)昆花民初字第00663号原告牟文英，女，1957年11月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人黄燕华，上海政明律师事务所律师。委托代理人陈欣，上海政明律师事务所律师。被告王善明，男，1951年10月9日生，汉族，住江苏省苏州市平江区。被告葛孝云，女，1949年7月23日生，汉族，住江苏省苏州市平江区。委托代理人王炳玉，江苏万拓律师事务所律师。（代理被告王善明、葛孝云）被告王泉英，女，1958年1月5日生，汉族，住江苏省昆山市。被告王善琴，女，1963年6月23日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司，住所地花桥经济开发区兆丰路8号，组织机构代码证66176422-7。第三人昆山市花桥镇人民政府，地址江苏省苏州市昆山市花桥镇，组织机构代码证01419010-8。原告牟文英诉被告王善明、葛孝云、王泉英、王善琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月25日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审理，后由于被告王泉英、王善琴下落不明，本院采取公告送达并依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告牟文英的委托代理人陈欣、被告王善明、葛孝云的委托代理人王炳玉到庭参加诉讼，被告王泉英、王善琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。后由于涉案房屋为动迁房，初始登记在昆山花桥国际商务城置业有限公司名下，故追加昆山花桥国际商务城置业有限公司、昆山市花桥镇人民政府为第三人，昆山花桥国际商务城置业有限公司、昆山市花桥镇人民政府向本院提交书面答辩意见，本案现已审理终结。原告牟文英诉称：原告于2009年11月18日在昆山益民房产咨询有限公司与被告签订房屋买卖合同（编号：YM20091118），购买被告坐落于昆山市花桥××小区××室房屋，2009年11月18日，原告支付房款489250元人民币，双方约定，在被告配合原告办理过户手续后，原告支付余款10000元。自2009年11月18日，原告一直居住在系争房屋内，期间，原告多次要求被告配合原告办理房产过户手续，被告不予理睬，原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、继续履行原、被告之间的合同，要求被告配合原告办理位于昆山市花桥××新村××楼××室房屋的过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。被告王善明、葛孝云辩称：同意配合过户，之前原告起诉过一次，因为当时被告王泉英、王善琴不同意，当时王秀珍还在世，也不同意过户。王秀珍于2015年5月2日过世，王秀珍的父母已经过世，王秀珍的配偶也过世了，除了本案被告外无其他子女。被告王泉英、王善琴未作答辩。第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司辩称：首先，本案所涉XX小区XX幢XX室（原XX新村XX号XX室）为我单位为政府代建的动迁安置房，该动迁安置房竣工验收备案后移交给昆山市花桥镇动迁办公室，包括《房屋所有权初始登记证明》、安置房“发票”，但安置房“发票”是根据昆山市花桥镇动迁办公司提供安置房对应姓名开具的。第二，至于该套动迁安置房室如何安置，安置给谁的，我公司概不过问，室昆山市花桥镇动迁办公室权责范围，与我单位无关。第三，关于协助办理房产证及交付《房屋所有权初始登记证明》、安置房“发票”等，是由昆山市花桥镇动迁办公室具体负责的，与我单位无关。第四，我单位同意放弃答辩期限，综上，驳回对我单位的诉请。第三人昆山市花桥镇人民政府辩称：首先，本案所涉XX小区XX号XX室（即公安编号XX新村XX幢XX室）为我单位内设机构昆山市花桥镇动迁办公室与王秀珍所签订《房屋拆迁协议》、《动迁安置房核定单》中所涉的动迁安置房。第二，牟文英与他人等实体权利之争与我单位无任何关系。第三，办理动迁安置房的房产权证程序为：我单位内设机构昆山市花桥镇办公室在办理安置房权证时，与被拆迁人将《房屋拆迁协议》及《动迁安置房核定单》的内容重新会签在《花桥镇房屋拆迁安置协议书》中，该协议时间为《房屋拆迁协议》签订时间。另外，办理房产权证时还须提供动迁安置房代建商昆山花桥国际商务城置业有限公司出具的安置房发票及该安置房的《房屋所有权初始登记证明》及被拆迁人身份、原始房屋所有权等材料。可以委托我单位内设机构昆山市花桥镇动迁办公室代为办理安置房的房产证，也可以由被拆迁人自行办理安置房的房产证。如由被拆迁人自行办理安置房的房产证。如由被拆迁人自行办理安置房产权证的，我单位内设机构昆山市花桥镇动迁办公室向被拆迁人移交《花桥镇房屋拆迁安置协议书》、《房屋所有权初始登记证明》、安置房“发票”，如被拆迁人与购房人发生纠纷而拒绝会签《花桥镇房屋拆迁安置协议书》及协助办理过户手续的，只能通过人民法院执行程序予以解决。综上，我单位内设机构昆山市花桥镇动迁办公室将依法提供办理安置房的房产证事宜，驳回对我单位的其他诉请。经审理查明，2009年11月18日，原告牟文英（乙方）与王善明、葛孝云、王秀珍（甲方）签订《昆山益民房产房屋买卖合同》，约定由原告购买被告动迁所得位于昆山市花桥镇巷浦路XX新村XX幢XX室（涉案房屋目前尚未办理产权登记，现编号为昆山市花桥××新村××楼××室）。房屋面积131平米及附属车库8平米，房屋总价499250元，过户税费自理，该合同第九条约定，在2009年10月31日支付定金2万元，2009年11月18日乙方支付甲方30万元整房款，在动迁办交房时乙方支付甲方余款189250元，同时甲方交出该房钥匙及使用权，余留款在甲方取得该房屋产权证、土地证过户至乙方名下一次性付清，面积以产证为主多退少补，房屋每平米3750元，甲方在取得产证、土地证后一个月内通知中介方，乙方并协助中介方过户至乙方名下，并约定了违约责任。后原告依约支付了489250元，剩余10000元未付，由王善明、葛晓云收取该款项。2010年4月交付房屋，由原告居住至今。另查明，王秀珍于2015年5月2日去世，被告王善明、王泉英、王善琴系王秀珍子女，被告葛晓云系王善明妻子。王秀珍的配偶以及父母已先于其过世。王秀珍过世后也未进行过遗产分割。涉案房屋于2012年3月23日登记在昆山花桥国际商务城置业有限公司名下。面积为131.42平方米。另查明，2010年3月1日，昆山市人民法院出具（2010）昆花民初字第0051号民事调解书，该调解书中载明，“一、被告王秀珍与其配偶王林福（已于1996年病故）所共有的位于昆山市花桥××（××花桥镇××）房屋拆迁后所××花桥××小区××楼××室、××小区××楼××室房屋的所有权归被告王善明、王秀珍共有（其中王善明占八分之三份额、王秀珍占八分之五份额）。二、前述第一项安置房屋中应由原告王泉英、王善琴继承的份额，原告王泉英、王善琴予以放弃；被告王善明一次性补充原告王泉英、王善琴250000元，于签收调解协议时支付125000元，余款125000元于2010年6月1日前付清。三、被告王善明须按时履行上述第二项付款义务，若有逾期，被告王善明须另行赔偿原告王泉英、王善琴75000元。四、该纠纷一次性解决，今后各方无涉。”现王秀英过世，原告表示系因被告王泉英、王善琴不同意过户故诉至本院。以上事实由房屋买卖合同、收据、银行转账凭证、调解书、房屋登记信息、证明、物业费、天然气费票据、以及原被告在庭审中的陈述予以证明。本院认为，原告牟文英与王善明、葛孝云、王秀珍之间签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依据合同约定履行各自的义务。原告依约履行了合同中约定的付款义务，被告也应依约履行过户义务。被拆迁房屋系王秀珍及其配偶王林福所有，明确涉案房屋的所有权人，（2010）昆花民初字第0051号民事调解书中明确载明王林福过世后涉案房屋的继承份额及所有权人，且本案涉案房屋的买卖合同亦由牟文英与王善明、葛孝云、王秀珍所签，涉案房屋动迁款项结清，具备办理产证条件，且已经初始登记，故王秀珍过世后其继承人有义务配合办理涉案房屋的过户。对原告要求继续履行原、被告之间的合同，要求被告配合原告办理位于昆山市花桥××新村××楼××室房屋的过户手续的诉请，本院予以支持。第三人作为涉案房屋产证登记单位、拆迁安置单位，亦负有协助义务。根据合同的约定，过户税费自理，双方自行承担相应税费。涉案房屋面积131.42平米，合同中明确约定房屋面积131平米，以产证登记为准，面积差价以每平米3750元补足，即1575元，加之剩余10000元尾款，由原告在过户时一并支付本案被告。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王善明、葛孝云、王泉英、王善琴、第三人昆山花桥国际商务城置业有限公司、昆山市花桥镇人民政府于本判决生效后十日内配合、协助将涉案房屋位于昆山市花桥镇XX新村XX号楼XX室房屋过户至原告牟文英名下；二、原告牟文英于本判决生效后十日内支付面积差价款1575元及购房尾款10000元，共计11575元给被告王善明、葛孝云、王泉英、王善琴。案件受理费8788元，公告费690元，共计9478元，由被告承担，该款项原告已预交，本院不再退还。由被告在履行本判决时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  叶翌晨代理审判员  孙学谦人民陪审员  陆 芳二〇一六年五月二十五日书 记 员  唐 亮