文书内容内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2016〕内0627民初1079号原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。负责人郑雅民，职务行长。委托代理人杜励龙，系内蒙古伊康东律师事务所律师。被告呼霞。被告刘振东。被告鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司。法定代表人蔺财，职务董事长。委托代理人邬闰至。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建设银行鄂尔多斯分行）与被告呼霞、刘振东、鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司（以下简称远弘房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年2月25日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员沙日娜独任审理，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告建设银行鄂尔多斯分行委托代理人杜励龙、被告远弘房地产公司委托代理人邬闰至到庭参加诉讼，被告呼霞、刘振东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行鄂尔多斯分行诉称，被告呼霞、刘振东系夫妻关系，2009年5月26日，被告呼霞、刘振东与原告建设银行鄂尔多斯分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告呼霞、刘振东向建设银行鄂尔多斯分行借款31万元，期限为120个月，利息按人民银行基准利率上浮20%计算,并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告远弘房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。呼霞、刘振东每月以等额本息还款法还本付息，为保证此笔借款如期偿还，呼霞、刘振东自愿将其所购位于某处的房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并办理了他项权证。借款合同还约定，如被告呼霞、刘振东逾期还款，建设银行鄂尔多斯分行有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息及相关费用。原告向被告呼霞、刘振东发放贷款后，贷款前期被告呼霞、刘振东均能按约还本付息，但自2016年1月4日开始陆续逾期。经多次催要未果。现原告建设银行鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：1、被告呼霞、刘振东返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金136229.31元及支付截止2016年1月22日前的积欠利息1212.85元、本金罚息119.55元、利息罚息44.80元，共计233065.65元，并从2016年1月23日起至借款本金实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按合同约定利率上浮50%计算）；2、原告建设银行鄂尔多斯分行对被告呼霞、刘振东所有的位于某处的房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3、被告鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4、本案诉讼费、律师费及实现债权产生的费用由被告承担。被告呼霞、刘振东未做答辩。被告远弘房地产公司未向本院递交书面答辩意见，但其在庭审中口头辩称，抵押物的价值大于贷款本息，故不需要承担保证责任。原告建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：1、提供被告的身份证、结婚证、户口本及鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证复印件一份9页，用于证明呼霞、刘振东的身份信息、夫妻关系及鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司信息的事实。2、个人住房（商业用房）借款合同一份33页，证明被告呼霞、刘振东贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，被告鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司对被告呼霞、刘振东的借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任等事实。3、个人贷款借据一份1页，证明原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行已按合同约定于2009年6月4日将31万元贷款发放给被告指定的鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司的账户15001686649059888666，并按照借款合同的约定将该贷款支付给被告呼霞、刘振东的事实。4、房屋他项权证复印件一份，房屋坐落于鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街15号1号楼1A015，证明原告对被告的房屋享有抵押权的事实。5、逾期时间证明、个人贷款逾期未还款明细清单一份3页，证明被告呼霞、刘振东逾期未还款的事实及截至2016年1月22日被告共欠原告本金136229.31元、利息1212.85元、本金罚息119.55元、利息罚息44.80元的事实。6、委托代理协议、代理费发票一份3页,证明原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行为实现债权所支付的律师代理费4000元的事实。本院认为，原告建设银行鄂尔多斯分行提供的6组证据来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，且经被告远弘房地产公司质证其对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的6组证据认可无异议，故本院对原告建设银行鄂尔多斯分行提供的6组证据予以采信。根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2009年5月26日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告呼霞、刘振东、远弘房地产公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：“借款金额为31万元，借款期限为120个月，即从2009年6月4日到2019年6月4日，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮20%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行利率水平上上浮50%。合同约定，“贷款人将款项一次性划入指定账户。被告呼霞、刘振东每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，呼霞、刘振东自愿将其所购买的位于某处的房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并于2009年6月2日办理了房屋他项权证，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同约定，“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求抵押人按照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议”。借款合同还约定，“如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建设银行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。同时，被告远弘房地产公司对上述借款本息进行担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2009年6月4日将31万元借款一次性划入被告呼霞、刘振东指定的帐户。另查明，被告呼霞、刘振东从2016年1月4日开始逾期。截止2016年1月22日，被告呼霞、刘振东尚欠原告建设银行鄂尔多斯分行借款本金136229.31元、利息1212.85元、本金罚息119.55元、利息罚息44.80元。又查明，原告建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费4000元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告呼霞、刘振东、远弘房地产公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故建设银行鄂尔多斯分行与呼霞、刘振东、远弘房地产公司于2009年5月26个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了31万元贷款，被告呼霞、刘振东应按合同约定履行还款付息的义务。现被告呼霞、刘振东在2016年1月4日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告呼霞、刘振东返还借款本金136229.31元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告呼霞、刘振东支付利息、逾期罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告建设银行鄂尔多斯分行为实现本案债权支出律师费4000元事实清楚、证据充分，故对原告建设银行鄂尔多斯分行要求被告给付律师费4000元的诉讼请求，本院予以支持。在建设银行鄂尔多斯分行与呼霞、刘振东、远弘房地产公司于2009年5月26日所签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定：“呼霞、刘振东以购买的位于某处的房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，办理了房屋他项权证，合同约定，“借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利”。本案中，因被告呼霞、刘振东从2016年1月4日始未按照合同约定履行还款付息的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，“担保方式为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”。故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告远弘房地产公司在本案中对被告呼霞、刘振东的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告远弘房地产公司承担保证责任后，有权向被告呼霞、刘振东追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告呼霞、刘振东自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金136229.31元及截止2016年1月22日前的积欠利息1212.85元，本金罚息119.55元，利息罚息44.80元，并支付从2016年1月23日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；二、被告呼霞、刘振东自本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行律师费4000元；三、若被告呼霞、刘振东未在本判决第一、二项确定的期限内归还上述第一、二项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告呼霞、刘振东提供的抵押物即位于某处的房屋，并就所得价款优先受偿；四、被告鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告呼霞、刘振东追偿，被告呼霞、刘振东应于被告鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。案件受理费3052元，减半收取1526元，由被告呼霞、刘振东、鄂尔多斯市远弘房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。代理审判员  沙日娜二〇一六年五月九日书 记 员  王彩霞法条链接：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿；第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。