德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0603民初1093号原告梁香，女，住四川省德阳市旌阳区。委托代理人邓飞鸿，四川述金律师事务所律师。被告袁和明，男，住四川省德阳市旌阳区。被告杨小华，女，住四川省德阳市旌阳区。被告德阳市三友投资有限责任公司，住所地四川省德阳市。法定代表人巫成勇被告四川渝都房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区。法定代表人袁和明被告四川旌源房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区。法定代表人谢胜斌上列三被告的委托代理人刘灵，系三被告的法律顾问。原告梁香与被告袁和明、杨小华、德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司、四川旌源房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法由审判员杨天萍担任审判长与代理审判员肖鹳霖、人民陪审员陈福蓉组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告梁香的委托代理人邓飞鸿、被告袁和明、杨小华以及被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司、四川旌源房地产开发有限公司的委托代理人刘灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁香诉称：2013年11月14日，被告袁和明、杨小华向原告借款2000万元，双方并签订了借款合同，约定的借款期限为4个月，被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司自愿为以上借款提供连带责任的担保，并与原告签订保证担保合同和抵押担保合同，其中被告德阳市三友投资有限责任公司以其名下位于德阳市火车南站东侧的国有土地使用权及附属建筑物为以上债务提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告支付了出借款2000万元。但被告仅支付利息至2014年2月，此后再未支付任何利息，也未按约定归还借款本金，为维护原告合法权益，请求判令1.被告袁和明、杨小华立即归还借款本金人民币2000万元，并从2014年2月14日起至本金还清之日止按月利率2%的标准向原告支付借款利息；2.被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司、四川旌源房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并承担原告为实现债权支付的律师费10万元；3.原告就被告德阳市三友投资有限责任公司所提供的抵押物变卖、拍卖所得在上述债权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由被告全部负担。被告袁和明、杨小华、德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司、四川旌源房地产开发有限公司辩称：2013年11月15日，也就是原告向答辩人袁和明支付借款2000万元的当天，答辩人袁和明就向原告支付了80万元的利息和2万元的公证费了，所以借款本金应只有1920万元；因原告是放的高利贷，故本案的借款合同、担保合同、抵押合同、股权质押无效，既是无效，答辩人就不应再支付利息；已还的186万元的利息，应按合同约定的月息1.8%计算期间，原告所述的计算至2014年2月14日是不合法的。经审理查明：2013年11月14日，被告袁和明、杨小华与原告梁香签订借款合同及借款合同附件，约定：袁和明、杨小华向梁香借款2000万元；借款期限为自2013年11月14日至2014年3月13日止；利息为月息1.8%，袁和明、杨小华还需代梁香承担每月2.1%的资金占用费。同日,被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司分别与原告梁香签订保证担保合同，约定：被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司为被告袁和明、杨小华提供连带保证责任担保；担保范围包括而不限于借款本金、利息、复息、罚息、借款违约金、实现债权产生的全部费用，包括催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、借款总额10%的律师费、差旅费及其它费用；担保的期间至借款期限届满之日后两年止。被告德阳市三友投资有限责任公司还与原告梁香签订抵押担保合同，约定：德阳市三友投资有限责任公司以其所有的位于德阳市区火车南站东侧的土地作价人民币1500万(未办理抵押登记)，以及上述土地上所建的14个仓库作价500万为被告袁和明、杨小华提供抵押担保（14个仓库均办理了抵押登记），抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；担保范围包括而不限于借款本金、利息、复息、罚息、借款违约金、实现债权产生的全部费用，包括催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、借款总额10%的律师费、差旅费及其它费用；行使抵押担保权的期限至借款人主债务的诉讼时效期满止。被告四川旌源房地产开发有限公司与原告梁香签订股权质押担保合同，约定：四川旌源房地产开发有限公司以其持有的占德阳市三友投资有限责任公司100%的股权为被告袁和明、杨小华提供股权质押担保（办理了股权质押登记），担保范围为2000万元整的主债务，包括而不限于借款本金、利息、复息、罚息、借款违约金、实现债权产生的全部费用，包括催收费用、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、借款总额10%的律师费、差旅费及其它费用；担保的期间至借款期限届满之日后两年止。2013年11月15日，原告通过银行转账的方式向被告支付了2000万元的借款，同日，被告袁和明向原告梁香支付了80万元的借款利息,并就借款和抵押担保合同办理了公正,公证费2万元由被告袁和明支付。2014年1月22日、2014年4月18日，被告分别向原告支付了借款利息86万元、100万元，合计186万元，后未再支付利息和归还本金，原告于2016年3月13日始诉来院。另查明，原告为实现该债权支付了律师费3万元。以上事实有原、被告的当庭陈述、借款合同、借款合同附件、保证担保合同、抵押担保合同、股权质押合同、银行转款记录、抵押他项权证、股权质押登记、律师费发票等证据予以证实。本院认为，公民之间合法的借贷关系依法受法律保护，被告袁和明、杨小华向原告梁香借款后不按约定期归还借款，对酿成纠纷应承担全部责任。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，而本案中在原告向被告袁和明支付借款2000万元的当日，被告袁和明就向原告支付了借款利息80万元，故本院确认本案借款本金应为1920万元。关于借款的利息，经原、被告双方确认，被告已向原告支付了186万元的借款利息，虽然借款合同及附件既约定了借款利息，又约定了及资金占用费，总计为3.9%，但按照民间借贷的相关规定，借款人按照约定已支付的利息不能超过年利率36%，按此计算，被告已支付利息的时间为3个月零7天,即从2013年11月15日至2014年2月21日。关于担保的问题，被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司分别与原告梁香签订保证担保合同，约定被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司为被告袁和明、杨小华提供连带保证责任担保，故原告要求被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司承担连带保证责任之诉请本院予以支持。又被告德阳市三友投资有限责任公司、被告四川旌源房地产开发有限公司与原告梁香签订抵押担保合同和股权质押担保合同，约定德阳市三友投资有限责任公司以其所有的位于德阳市区火车南站东侧的土地及地上建的14个仓库左键2000万为被告袁和明、杨小华提供抵押担保,14个仓库均办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，《中华人民共和国担保法》第三十六条“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”，因此位于德阳市区火车南站东侧的14个仓库以及该14个仓库占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押，故原告要求就抵押物变卖、拍卖所得在债权范围内优先受偿之诉请本院予以支持。四川旌源房地产开发有限公司以其持有的占德阳市三友投资有限责任公司100%的股权及派生权益为被告袁和明、杨小华提供股权质押担保（办理了股权质押登记），故原告要求就质押物变卖、拍卖所得在债权范围内优先受偿之诉请本院予以支持。关于律师费的问题，担保人被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司、四川旌源房地产开发有限公司在担保合同中均约定了承担借款总额10%的律师费，但因实际发生的律师费只有3万元，故原告请求担保人承担10万元律师费之诉请本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条判决如下：一、被告袁和明、杨小华于本判决生效之日起十日内偿还原告梁香借款本金1920万元，并以本金1920万元为基数从2014年2月22日起按月息2%支付利息至本判决确定给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司对上述债务承担连带担保责任；三、原告对被告德阳市三友投资有限责任公司所有的位于德阳市区火车南站东侧的14个仓库，以及该14个仓库占用范围内的建设用地使用权，和被告四川旌源房地产开发有限公司持有的占德阳市三友投资有限责任公司100%的股权的折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司、四川旌源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付律师费3万元；五、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案征收案件受理费190300元，由被告袁和明、杨小华、德阳市三友投资有限责任公司、四川渝都房地产开发有限公司、四川旌源房地产开发有限公司全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  杨天萍代理审判员  肖鹳霖人民陪审员  陈福蓉二〇一六年五月十三日书 记 员  彭 艳