湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2014）怀鹤民二初字第723号原告曾玉秀，女，1972年7月12日出生，苗族。委托代理人龚星银（特别授权），湖南五溪律师事务所律师，执业证号：14312200810149320。被告怀化中房房地产开发公司。法定代表人陈洪生，该公司总经理。被告李冬林，男，汉族，1963年1月19日出生。两被告委托代理人吴玉文（特别授权），湖南泰阳律师事务所律师，执业证号：14312199410648876。原告曾玉秀诉被告怀化中房房地产开发公司（以下简称怀化中房公司）、被告李冬林民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月28日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员银燕担任审判长，与人民陪审员滕久元、黄三玉参加的合议庭，于2014年10月24日公开开庭进行了审理，原告曾玉秀及其委托代理人龚星银，被告怀化中房公司、被告李冬林委托代理人吴玉文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告曾玉秀诉称：被告公司下属的辰昱财富项目部分别于2013年5月11日、7月26日与原告签订了二份《借款合同》，被告辰昱财富项目部分二次向原告借款45万元，被告李冬林对上述二笔债务承担连带责任。为了保证债务及时清偿，根据借款合同约定，被告公司与原告于2012年5月11日、2013年7月26日分别签订二份《商品房买卖合同》。二被告口头承诺：“到期未清偿债务，该二套房的所有权归属原告”。现因被告公司向原告借款45万元均已到期，且期限届满后已有几个月未支付利息，致使原告的合法权益遭受侵害，故诉请：1、二被告及时清偿原告借款45万元及利息4万元，并判令用被告公司二套房屋抵偿原告的债务；2、由被告承担本案的诉讼费用。原告曾玉秀为支持其主张，提交如下证据：证据1、曾玉秀身份证复印件、被告中房房地产公司企业信息资料、李冬林身份证复印件各1份，拟证明原、被告身份情况及诉讼主体资格；2、借款合同3份、预售商品房回购协议1份，拟证明原、被告借款的事实；3、收据2份，拟证明借款转化为购房款的事实及确认借款已经实际履行；4、商品房买卖合同2份，拟证明被告愿意以二套住房抵偿原告债务的事实；5、律师函，拟证明原告催收借款的事实。被告对原告提交的证据1无异议，对证据2借款合同真实性无异议，对预售商品房回购协议真实性无异议，李冬林以项目部名义与原告签订的，但是交易价格不符合市场交易习惯；对证据3真实性无异议，但是对其证明目的有异议，原告诉讼请求是偿还借款，但是收据是辰昱财富收到原告的购房款，与本案没有关联性；对证据4真实性无异议，但对其关联性有异议，该合同房屋价格明显低于市场价格；对证据5不予认可，两被告没有收到该律师函。被告怀化中房公司未作书面答辩，口头辩称，原告的诉请不能成立，借款虽然加盖辰昱财富项目部的公章，但是该借款是李冬林个人借款，借款金额也没有打到公司账户，应该由李冬林承担还款责任；对起诉的借款金额有异议，李冬林已经还款97000元；怀化中房公司没有口头约定用房抵债。被告李冬林未作书面答辩，口头辩称，借款是李冬林个人借款，李冬林独自在还款，与怀化中房公司无关；借款是事实，但是李冬林已经还款97000元。被告怀化中房公司、李冬林为支持其辩称主张，向本院提供银行账户转账明细单1份，拟证明李冬林偿还原告借款97000元，是转账至曾玉秀的账户，该账户与借款合同上曾玉秀的账户一致。原告对银行账户转账明细单无异议，认为银行账号是曾玉秀的，5000元是25万元借款的每个月利息，4000元是20万元借款的每个月利息，该款项是付至2014年3月27日止的利息。上述证据，经本院公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证和辩论，本院综合审查后作出如下认证：原告提供的1、2、3、4、5号证据来源合法、内容客观真实，能反映案件的相关事实，本院均予以采信，原告提供的5号证据，被告持有异议且无其他证据印证，不予采信。原告对被告提供的银行账户转账明细单无异议，李冬林偿还原告借款利息97000的事实，本院予以采信。根据采信的证据和原告的当庭陈述，本院确认如下事实：被告怀化中房公司因开发建设怀化市鹤城区红星南路90号辰昱财富综合楼房地产项目成立怀化中房房地产开发公司辰昱财富项目部。2013年5月11日，原告与怀化中房房地产开发公司辰昱财富项目部签订了《借款合同》，约定辰昱财富项目部向原告借款250000元，借期6个月，于2013年11月10日归还，月利息2%，如逾期还款，每逾期一日付逾期本息总额的万分之三作为违约金。被告李冬林作为保证人在《借款合同》上签字，保证条款约定保证人为借款人偿还借款及利息承担连带责任，保证人的担保期限为借款人履行还款义务即终止。合同签订当天，原告向怀化中房房地产开发公司辰昱财富项目部支付借款25万元，怀化中房房地产开发公司辰昱财富项目部给原告出具了25万元的购房款收据，写明收到原告1栋28层2822号购房款。2013年11月10日借款到期后，双方签订《借款合同》，对借款约定展期6个月，月利息2%，于2014年5月11日归还。2013年7月26日，原告与怀化中房房地产开发公司辰昱财富项目部签订了《借款合同》，约定辰昱财富项目部向原告借款200000元，借期12个月，于2014年7月25日归还，月付利息2%，如逾期还款，每逾期一日付逾期本息总额的万分之三作为违约金。被告李冬林作为保证人在《借款合同》上签字，保证条款约定保证人为借款人偿还借款及利息承担连带责任，保证人的担保期限为借款人履行还款义务即终止。合同签订当天，原告向怀化中房房地产开发公司辰昱财富项目部支付借款20万元，怀化中房房地产开发公司辰昱财富项目部给原告出具了收到1栋1502号购房款20万元的收据。原告与怀化中房房地产开发公司辰昱财富项目部同时签订《预售商品房回购协议》1份、《商品房买卖合同》2份，约定将被告怀化中房公司开发的辰昱财富2822、1502号房屋暂时出卖给原告，总价款即借款合同的本金45万元；若辰昱财富项目部按《借款合同》约定的期限还款，视同辰昱财富项目部回购了该房屋，未还款之前辰昱财富项目部不能将该房屋出售。之后，原告收到被告按借款合同约定的月息2分支付的借款利息共计97000元，利息已付至2014年3月27日。被告怀化中房公司将原双方约定暂时出卖给原告的辰昱财富房屋另行出卖给他人。借款合同到期以后，经原告多次催促被告归还借款，被告以种种理由拖延而酿成纠纷。庭审中，原告要求将借款利息诉讼请求变更为67500元。另查明：2012年7月6日后中国人民银行6个月至1年贷款基准利率为6%。本院认为，本案系民间借贷纠纷。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。根据查明的事实，怀化中房公司辰昱财富项目部系被告中房公司因特定开发建设辰昱财富项目而开设，借款合同上借款人处加盖了项目部公章，故本院认定该笔借款系怀化中房公司辰昱财富项目部的借款，因项目部系临时机构，不具备独立的民事权利能力和民事行为能力，被告怀化中房公司作为项目部的设立人，对该借款应承担偿还责任。原告诉请被告怀化中房公司偿还借款，本院予以支持。被告李冬林作为保证人在借款合同上签名，并约定保证人为连带责任保证，担保期限为借款人履行还款义务即终止，故原告诉请被告李冬林承担连带偿还责任，符合法律规定，本院亦予以支持。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条规定“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”。2012年7月6日后中国人民银行6个月至1年贷款基准利率为6%，按贷款基准利率4倍计算月利率2分，原、被告借款合同约定月利息2分，符合法律规定，本院予以支持。被告已支付原告借款本金45万元的利息至2014年3月27日，被告应当按照借款合同约定月利息2分支付其余利息并以原告主张为限。被告怀化中房公司已将原双方约定暂时出卖给原告的辰昱财富房屋另行出卖给他人，原告诉讼请求主张被告偿还借款45万元及相应利息的同时主张被告公司以两套房屋抵偿原告债务，缺乏法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告怀化中房房地产开发公司在本判决生效之日起10日内向原告曾玉秀偿还借款450000元并支付相应利息（按照借款合同约定月利息2分计算，从2014年3月28日起计算至借款偿清之日止，借款利息总额以67500元为限）；二、被告李冬林对上述第一项借款本息承担连带偿还责任；三、驳回原告曾玉秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元，财产保全费3020元，共计11670元，由被告怀化中房房地产开发公司、被告李冬林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  银 燕人民陪审员  黄三玉人民陪审员  滕久元二〇一四年十一月四日代理书记员  刘智明附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。