江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2014）灌民初字第01010号原告江苏乐天玛特商业有限公司。住所地，江苏省南通市南通经济技术开发区上海路。法定代表人卢柄容，该公司董事长。委托代理人李方方、王海平，该公司员工。被告牛莉。原告江苏乐天玛特商业有限公司诉被告牛莉租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月15日立案受理。依法由代理审判员梁承君适用简易程序，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告江苏乐天玛特商业有限公司的委托代理人王海平到庭参加诉讼。被告牛莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告江苏乐天玛特商业有限公司诉称：2013年原、被告签订租赁合同，约定被告租赁原告位于乐天玛特灌云店一层A39号120m2的场地用于经营游戏室，租金每月10122元，双方还对租金、水电费的支付时间、违约责任及原告对合同的解除权进行了约定。因被告未按时支付租金，原告于2014年1月向法院起诉，双方达成调解，但被告未按调解书履行义务，原告有权解除合同。现原告诉至法院，请求法院判令双方《租赁合同》于2014年5月31日解除，并判令被告立即撤场，将承租乐天玛特灌云店一楼A39号场地返还原告；判令被告支付场地占用费暂计20244元（自2014年7月1日暂计至2014年8月31日），实际计至被告返还房屋之日止；请求判令被告支付水电费468元；本案诉讼费用由被告承担。被告牛莉未答辩，亦未提供证据。经审理查明：被告牛莉系灌云县伊山镇万达游戏室实际经营人。2014年8月17日，原告江苏乐天玛特商业有限公司（甲方）与被告牛莉签订租赁合同，原告将位于乐天玛特灌云店地上一层A39号场地（建筑面积220平方米）出租给被告，用于经营游戏机娱乐项目，租赁期限自2013年7月1日起至2014年6月30日止；乙方以支付固定月租金10122元的方式，每月25日前向原告支付下个周期的固定租金。被告牛莉在合同落款承租方处加盖灌云县伊山镇万达游戏室印章，并在代表人处签“孙卫星”。双方对违约责任进行了如下约定“17.1在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起终止。17.1.4逾期向甲方支付租金、管理费、押金、质量保证金或水电等其他费用中任何一项费用超过7日的”。对于合同变更、解除、终止及续约双方约定“18.3本合同期满，乙方如需继续承租租赁场地，应至少在本合同期限届满前60日之前向甲方提出书面申请。甲方有权决定是否与乙方继续签订租赁合同”；“18.4双方未续签租赁合同的，或者由于一方的违约行为造成合同提前终止或解除的，本合同终止”；“18.8本合同提前终止或期满终止，甲方有权收回租赁场地，乙方应当自本合同提前终止或期满终止之日起3日内向甲方交还租赁场地”。双方还对押金和质量保证金，商品经营、商场、人员、仓库管理，双方的权利义务等事项进行了约定。合同签订后，被告牛莉使用租赁场地，该场地产生的租金、水费、电费等相关费用均由被告牛莉向原告支付。2014年3月25日，江苏乐天玛特商业有限公司以牛莉为被告因租赁合同纠纷诉至法院，2014年4月24日在法院主持下双方当事人自愿达成调解协议，调解书主文：“一、被告牛莉于2014年5月30日前给付原告江苏乐天玛特商业有限公司2013年12月份至2014年6月份租金70854元、2013年12月份至2014年3月份电费1601元。二、若被告牛莉未按约定履行给付义务，则被告牛莉应支付违约金16398元，原告江苏乐天玛特商业有限公司有权解除租赁合同，并不予返还被告牛莉押金16870元。”该调解书生效后，牛莉未按照期限履行给付义务。租赁期限届满后，双方未另行签订租赁合同，本案所涉租赁场地至2014年11月10日清空，被告牛莉占用场地期间未支付相关费用，故引起纠纷成讼。以上事实，有原告提供的租赁合同、民事调解书、电费明细单、收据5张以及当事人陈述等在卷佐证。被告牛莉于2014年10月15日下午到庭，对原告提供证据进行了质证。本院予以认定。本院认为：被告牛莉系双方签订租赁合同乙方的实际履行人，租赁合同落款“孙卫星”的签名系被告牛莉书写，本案所涉租赁场地实际承租人系被告牛莉，且租赁合同所涉各方当事人均同意、认可对租赁合同承租人进行变更，故因租赁场地产生的相关权利义务由被告牛莉承担。当事人应当按照合同约定全面履行义务。原、被告签订租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告江苏乐天玛特商业有限公司按合同约定将租赁场地实际交付给被告牛莉使用，被告应按约按时支付租金。对于原告要求于2014年5月31日解除租赁合同的诉讼请求，本院认为，双方在调解中约定如被告2014年5月30日前不按时履行，原告有权解除租赁合同，在2014年6月30日租赁期限已届满，租赁合同终止后，原告于2014年8月15日诉至法院主张解除权，原告行使解除权时指向的合同已因租赁期届满而终止，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。租赁期限届满，双方未另行签订租赁合同，被告牛莉应按照合同约定负责将租赁的场地清场并返还给原告，因涉案租赁场地占用至2014年11月10日，原告主张按照租金标准每月10122元，收取2014年7月1日至实际返还场地的使用费，没有违反法律规定，本院予以支持，计人民币43828.26元（10122元／月×4.33个月）。对于原告主张要求被告支付468元电费的诉讼请求，租赁期限届满后被告继续占用场地进行经营期间所产生的电费应由被告承担，被告牛莉对使用电费的度数及所欠电费的金额没有异议，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牛莉于本判决生效之日起十日内向原告江苏乐天玛特商业有限公司支付场地使用费43828.26元；二、被告牛莉于本判决生效之日起十日内向原告江苏乐天玛特商业有限公司支付电费468元；三、驳回原告江苏乐天玛特商业有限公司其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费320元，保全费440元（未采取保全措施），由被告牛莉负担320元，退回原告江苏乐天玛特商业有限公司440元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  梁承君二〇一四年十一月十二日书 记 员  周岚岚法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。