安徽省蒙城县人民法院民 事 判 决 书(2014)蒙民一初字第01222号原告：葛维顺，男，汉族，1978年12月27日出生，住安徽省蒙城县。委托代理人：侯长飞，蒙城县立仓中心法律服务所法律工作者。被告：赵经科，男，汉族，1977年5月4日出生，住安徽省蒙城县小涧镇郭店村赵桥庄060号，现住蒙城县。被告：葛绍臣（葛绍成），男，汉族，1970年8月16日出生，住安徽省蒙城县。上述两被告委托代理人：葛绍山，蒙城县城关镇法律服务所法律工作者。原告葛维顺与被告赵经科、葛绍成合同纠纷一案，于2014年5月12日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员邸建适用简易程序，于2014年6月17日公开开庭审理了本案。原告葛维顺及其委托代理人侯长飞，被告赵经科、葛绍成的委托代理人葛绍山，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛维顺诉称：二被告经过中间人说自己在蒙城县老车站附近有一个电子游戏室要转让，当时原告有意接转。经过中间人从中说和，二被告将电子游戏室整体转让给原告。2013年6月26日，被告赵经科与原告签订转让协议，被告将游戏室以总价33万元整体转让给原告，包括24台游戏机和娱乐经营许可证（编号S0515）。协议签订后，原告交付11.2万定金。后来原告要求过户，由于二被告没有及时给予过户，遂与原告协商将转让价格降低为285000元，原告又陆续支付了173000元。二被告仍然没有能够及时过户，原告要求被告限定过户期限，二被告与原告达成了补充协议，内容为：此电玩城285000元已经付清，保证十月至十一月份将户变更至原告名下。如果过不掉，店退回，钱退还给葛维顺，收款人：赵经科、葛绍成，2013年6月30日。补充协议签订后，二被告所租房屋租金已经到期，房东向二被告催要房租，二被告让原告给垫付房屋租金54000元。原告接手后，因为没有及时过户，导致原告无法正常开展经营活动。因被告一直未将娱乐经营许可证（编号S0515）向原告提供，原告不知道被告私自将S0515娱乐经营许可证的营业场所由淝河路搬到宝塔西路。因“宝塔西路”的营业场所系禁止设立电子游戏室的地方，所以才导致原告接店后多次被公安机关清查。根据《娱乐场所管理条例》第十二条的规定，电子游戏室法定代表人或者主要负责人变更应当先到文化行政部门核发许可娱乐经营许可证，并向公安部门备案；需要办理变更登记的，应当依法向工商行政管理部门办理变更登记。是二被告与其前手李勇私自变更了营业场所，导致最终不能过户。根据《合同法》第四十五条之规定，被告书写的补充协议属于附解除条件的合同，因被告未能按时履行过户的义务，导致双方所设解除条件成就。由于双方约定事实清楚，被告没有能够履行过户的义务，导致合同履行不能，原告依法请求解除双方签订的转让协议。因协议不能够履行，被告收取原告交付的285000元没有法律依据，被告应及时退还。由于被告没有及时退还，应当支付逾期退还使用期间的利息。原告按照被告的指示给二被告垫付54000元的房租，被告也应予以返还。由于二被告系合伙经营，所以二被告应对原告的退款义务承担连带责任。根据《合同法》第四十五条、第九十三条之规定提出上述之诉，请求依法判决解除双方签订的电子游戏室转让协议；判令被告立即返还给原告已经支付转让款285000元，并支付逾期返还使用期间的利息（按同期贷款利息标准计算，自2013年7月起至还清之日止）；判令被告立即支付原告给被告垫付的房屋租金54000元；判令二被告对上述还款义务承担连带责任；本案有关诉讼费用和保全费全部由被告承担。原告葛维顺为证实其主张，举证如下：1、原告葛维顺的身份证复印件一份，证明原告的身份状况，原告具有合法的诉讼主体资格。2、协议书一份，证明2013年6月26日，被告赵经科与原告签订的转让协议，被告将游戏机室以总价33万整体转让给原告，包括24台游戏机和娱乐经营许可证（编号S0515）。从该协议可以看出：娱乐经营许可转让是前提，24台游戏机是从属于经营许可。3、两被告给原告书写补充协议一份，证明在2013年6月30日，二被告已经收到原告支付的转让款285000元，向原告保证在十月至十一月保证过户，如果到期过不掉，店退还，钱退还给葛维顺。二被告共同承认收到原告285000元的事实，该协议将双方签订的主合同变更为附解除条件的合同。因被告没有能够在2013年11月底过户，原告依法解除合同具有事实和法律依据。4、编号为S0515娱乐经营许可证登记信息一份，证明S0515娱乐经营许可证的登记名称为“蒙城县淝河路李勇电子游戏室”，经营地址为淝河路，法定代表人是李勇。5、李勇电子游戏室的工商登记信息一份，证明蒙城县淝河路李勇电子游戏室的营业场所为“蒙城县淝河路”，负责人为李勇。6、临时税务登记证一份，证明被告私自将“蒙城县淝河路李勇电子游戏室”变更为“葛绍成游戏机室”，将经营地址由“蒙城县淝河路”变更为“宝塔西路”的事实，该事实也是导致一直不能过户的主要原因之一。7、照片一组，证明被告的游戏机都尚在。8、葛绍成的另一个身份信息，证明葛绍成与葛绍臣是同一人。证人李某1证明：“我给葛绍成打电话要房租，葛绍成说他兄弟葛维顺在店里，我到店里后，葛维顺给我一年房租72000元，时间是从2013年10月1日至2014年10月1日。”证人李某2证明：“去年四月份，两被告说店不想干了，我介绍把两被告的店转让给原告，我们几个在一起关系都不错，转让店的价格是285000元。当时说是先付100000元，过完户后在付清余款。后来他们自己谈的把钱付完，然后再过户，过不掉退钱。”被告赵经科、葛绍成答辩称：一、原告事实和理由大部分纯属捏造。二答辩人在经营游戏室期间生意非常好，有一天原告找到二答辩人要求经营该游戏室，双方以33万元的价格谈妥，另外又找到实际业主李勇签字认可，双方所签订的协议是双方真实意思表示，符合合同法的规定。原、被告于2013年6月20日签订转让协议后，原告经营的几个月内盈利非常差，合同中约定，甲方转让给乙方证照后，如产生违反有关规定，一切后果均由乙方承担。由此可见该合同的产生的后果，原告都自己承担。故原告的诉称纯属捏造。二、原告要求解除合同一无法律依据，二无事实依据，望法院驳回原告的诉讼请求。本案中原、被告签订的转让协议是有效的，原告以没有过户为由解除合同不能成立，首先原告没有将娱乐经营许可证交付给答辩人。其次原告见生意不好故意不交付相关过户手续致使答辩人不能如期过户。最后原告为达到要求答辩人退款的目的其行为阻止生效条件成就，应认定附条件合同生效。另外在2013年6月30号的协议中约定：如到期过不掉店退回，钱退给葛维顺。根据该条约定被答辩人应先履行退店的义务，在行使要求还款的权利，由此可见原告的诉讼不能成立，望法院驳回起诉。被告赵经科、葛绍成为证实其主张，举证如下：1、2013年6月26日原、被告签订的协议书，证明该协议书系双方真实意思表示，该协议转让的标的物系原告所有的24台游戏机及场地设备，娱乐经营许可证只是附属物，合同约定的转让价33万元，并非娱乐经营许可证，过户审证被告具有配合义务。2、被告的房租协议，证明被告支付72000元的事实。经庭审质证：被告赵经科、葛绍成对对原告举证1、4、5无异议；对证据2无异议，但对证明对象有异议，甲方转让的是24台游戏机，娱乐经营许可证是附属于24台游戏机。证3补充协议的真实性没有异议，对证明对象有异议，该协议没有办理过户手续的原因是原告造成的，其行为阻碍成就条件。证6的真实性没有异议，但证明对象不能成立。证7的真实性有异议，照片中的实物，不是案涉实物。证8的真实性没有异议，对证明对象有异议，不能臆测这两人是同一个人。对证人李某1的证言无异议，对证人李某2的证言有异议，认为是不真实的。原告葛维顺对被告赵经科、葛绍成举证1真实性无异议，对证明目的有异议，该协议书第一条明确约定将24台游戏机、娱乐经营许可同时转让给原告，娱乐经营许可证并非被告认为的附属物。转让许可证应为履行变更过户手续，非仅仅交付证照。根据法律规定，游戏机室经营属于特许经营，必须取得政府许可，方可经营，被告的证明目的不能成立。同时，补充协议，对原协议的内容做出了实质性的变更，双方应按变更后的协议履行。对证2真实性无异议，但与本案没有关联性，这个证据证明被告交付的是2012年的房租，我们代为交付的是2013年的房租。经审核，本院对原告举证1-8，证人李某1、李某2的证人证言；被告所举证据1、2予以认证。经审理查明：2012年10月1日，赵经科、葛绍成以每年租金72000元，租用李万强位于蒙城县老车站附近三间两层房屋，用于经营电子游戏，并支付2012年10月1日至2013年10月1日的租金72000元。2013年3月4日，办理临时税务登记证载明：“纳税人名称：葛绍成，地址：宝塔西路，经营范围：游戏”。原被告经中间人李某2介绍，两被告将该游戏室转让给原告，并于2013年6月26日签订协议约定：被告把自己拥有所有权的24台游戏机转让给乙方，娱乐经营许可证（编号S0515）同时转让给乙方，转让价330000元。2013年6月30日，原被告签订补充协议，协议约定：此电子游戏室285000元已付清，证10月至11月份保证过户，如到期过不了户，店退回，钱退给葛维顺。协议签订后，葛维顺支付转让金285000元。2013年4月，原告葛维顺已实际经营该电子游戏室，并实际支付2013年10月1日至2014年10月1日的租金54000元。被告因未按协议约定将电子游戏室过户给原告，双方发生争议，原告诉讼到院。另查明，原被告协议转让的游戏机室，原名为“蒙城县淝河路李勇电子游戏室”，地址为淝河路，2013年11月至今游戏室没有经营。本院认为：原被告签订的协议书和补充协议书是双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。根据法律规定，当事人对合同的效力可以附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。原被告约定到期过不了户，相互返还，现被告已逾期未给原告办理过户手续，原被告之间的协议应予解除。原告请求被告返还转让款285000元的诉讼请求应予支持；关于原告请求被告给付垫付的租金54000元的诉讼请求，因赵经科、葛绍成交付房屋租金72000元的使用期内，原告自2013年4月至2013年10月已实际使用房屋6个月，该期间的房租36000元，应由葛维顺负担。葛维顺已付的2013年10月1日至2014年10月1日的租金54000元，至2014年11月停止营业的租金4500元亦应由葛维顺负担，被告应返还原告剩余房屋租金13500元。两被告应对共同转让电子游戏室产生的法律后果负连带责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十四条，第九十八条之规定，判决如下：一、解除原告葛维顺与被告赵经科、葛绍成签订的电子游戏室转让协议。二、被告赵经科、葛绍成返还原告葛维顺转让款285000元；支付原告房屋租金13500元；原告葛维顺返还被告赵经科、葛绍成电子游戏室（含24台游戏机）；于判决生效后10日内履行。三、驳回原告葛维顺其他诉讼请求。案件受理费6385元，减半收取，由被告赵经科、葛绍成负担2811元，原告葛维顺负担381.5元；财产保全费1745元，由被告赵经科、葛绍成负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员 邸建二〇一四年六月二十三日书记员 薛     少     华附相关法条：《中华人民共和国合同法》：第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。