北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2014）昌民初字第11915号原告郭景丽，女，1973年3月9日出生。委托代理人葛新峰，北京市鉴杜律师事务所律师。被告张呈祥，男，1972年10月13日出生。委托代理人毕宝胜，北京市炜衡律师事务所律师。原告郭景丽与被告张呈祥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员黄莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭景丽及其委托代理人葛新峰、被告张呈祥的委托代理人毕宝胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭景丽诉称：原告与被告于2014年1月7日签订《房屋租赁合同》，约定原告将北京市昌平区××小区××号房屋出租给被告商业经营，租期自2013年11月21日至2020年7月11日。合同约定被告应于2014年7月12日前支付2014年7月12日至2014年10月11日之间的房租，但被告拒不支付，在原告通知被告限期交付房租的情况下依然不支付房租，依据合同第七条五约定，拖欠租金及相关费用，经甲方或物业公司限期30天缴纳仍拒不缴纳的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，且已收房屋保证金、租金不予退还，本合同自甲方解除合同通知送达乙方之日起自动解除。因被告拖欠租金且未在宽限期内支付租金，结合被告自2014年1月以来三次未按期足额支付房屋租金，亦未支付迟延付款违约金，并拖欠物业费用，被告已经违反合同约定，构成恶意违约。原告于2014年8月14日通过邮寄形式通知被告双方租赁合同解除。故提起诉讼，要求：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2014年8月16日解除；2、判令被告腾空昌平区东小口镇××小区××号房屋交付原告；3、判令被告按每日702元支付2014年8月16日至房屋腾空之日止的房屋占用费；4、判令被告支付2014年一、二季度迟付租金的违约金共计609.4元；5、本案诉讼费由被告承担。被告张呈祥辩称：不同意原告的诉讼请求，被告没有拖欠原告任何租金，原告也没有行使催告，被告也没有收到解除合同通知。在诉讼过程中，被告按照约定支付下季度租金，于2014年10月10日支付了原告2014年10月12日至2015年1月11日租金，支付账号是合同中约定的专用账号，姓名是兰波。我们不存在违约行为，也不存在解除合同的情形，也不存在合同无法继续履行的情况。之前一个季度是2014年8月16日打款，因为被告在外地出差，原告说不着急，等回来支付，原告恶意制造我们不履行约定的客观情况，以达到原告认为我们违约的假象来解除合同。因本身这个房屋是在天通苑物业租赁的，原告是后来的房东，我们的租赁合同签订的是10年的期限，后来变更业主。经审理查明：2014年1月7日，原告郭景丽（甲方）与被告张呈祥（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于北京市昌平区××小区××号房屋出租给乙方，租期为2013年11月21日至2020年7月11日，并在合同附件中约定了应交租金及日期。依据约定，张呈祥应于2014年1月12日前30日内支付2014年1月12日至2014年4月11日租金63250元，于2014年4月12日前30日内支付2014年4月12日至2014年7月11日租金63250元，于2014年7月12日前30日内支付2014年7月12日至2014年10月11日租金63250元。合同中还约定：拖欠租金及相关费用，经甲方或物业公司限期30天缴纳仍拒不缴纳的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，且已收房屋保证金、租金不予退还，本合同自甲方解除合同通知送达乙方之日起自动解除；乙方未按本合同约定的时间交纳租金，除补足租金外，每逾期一日按应付但未付租金的万分之二向甲方支付违约金且逾期不超过20日，双方继续履行合同。合同签订后，郭景丽将房屋交给张呈祥使用，张呈祥交齐了2014年前的房租。2014年1月7日与1月12日，张呈祥向郭景丽支付了房租共计4万元，2014年2月17日张呈祥支付了剩余房租23250元。2014年4月25日，张呈祥向郭景丽支付了房租4万元，2014年6月25日支付了剩余租金23250元。2014年7月13日，郭景丽发送短信通知张呈祥，内容为“张先生您好，我天通苑房东郭景丽，请您于8月13号之前把物业取暖和租金等相关费用结清，谢谢！”张呈祥回复“好的”。2014年8月14日郭景丽按照房屋租赁合同中的地址向张呈祥邮寄了解除合同通知，要求与张呈祥解除双方签署的房屋租赁合同。该通知于2014年8月15日由人代收。2014年8月16日，张呈祥支付了2014年7月12日至2014年10月11日的租金63250元。2014年10月10日，张呈祥支付了2014年10月12日至2015年1月11日的租金63250元。以上事实，有《房屋租赁合同》、收据及附件、通知函、快递单、查询结果、短信记录、工商银行历史明细清单、汇款凭证及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不具备法定无效之情形，为合法有效之合同，双方当事人均应按照约定履行各自义务。合同中约定了乙方迟延付款时，除补足租金外，每逾期一日按应付但未付租金的万分之二向甲方支付违约金。庭审中张呈祥亦同意支付迟延付款违约金，故对郭景丽要求张呈祥支付迟付租金违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于具体数额，郭景丽要求的数额为609.4元，经本院核实应为615.55元，郭景丽要求的数额低于本院核实的数额，对此本院不持异议。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定了拖欠租金及相关费用，经甲方或物业公司限期30天缴纳仍拒不缴纳的，甲方有权解除合同，收回出租房屋。郭景丽在2014年7月13日已短信催告张呈祥交纳租金，2014年8月13日前，张呈祥仍未将租金交清。此时双方合同中约定的合同解除条件已经成就。郭景丽向张呈祥邮寄的解除合同通知函于2014年8月15日有人代收，故按照合同约定2014年8月15日时，双方租赁合同已经解除。张呈祥应当将诉争房屋腾退给郭景丽。腾退期限由本院根据本案的实际情况确定。关于张呈祥所称未收到解除通知，因郭景丽是按照双方合同中的地址邮寄，故对其辩解本院不予采信。关于郭景丽要求的房屋占用费，计算标准每日702元为合同约定的租金标准，本院对此无异议。关于计算期限，因张呈祥已付清至2015年1月11日止的房租，故房屋使用费的起算点应为2015年1月12日。当事人对自己的主张有责任提供证据。张呈祥称其晚付租金的行为经过了郭景丽的同意，但并未提供任何证据证明该主张，故对张呈祥的辩解本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告郭景丽与被告张呈祥签订的《房屋租赁合同》已于二〇一四年八月十五日解除；二、被告张呈祥于二〇一五年一月十一前将北京市昌平区东小口镇××小区××号房屋腾退给原告郭景丽；三、被告张呈祥若未按照本判决第二项确定的时间履行腾退房屋的义务，则应按照每日七百零二元的标准向原告郭景丽支付自二〇一五年一月十二日起至实际腾退之日的房屋使用费；四、被告张呈祥于本判决生效后七日内向原告郭景丽支付迟付租金的违约金六百零九元四角；五、驳回原告郭景丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百一十五元，由原告郭景丽负担一百四十五元（已交纳），由被告张呈祥负担七十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 黄 莹二〇一四年十一月二十日书 记 员 王伟丽