云南省易门县人民法院民 事 裁 定 书(2016)云0425民特7号申请人易门县��村信用合作联社。法定代表人ＸＸ友，任该社理事长。委托代理人赵大明，代理权限：特别授权。被申请人冯锦宏。被申请人武红梅。被申请人李兴川。被申请人杨琼珍。被申请人孙杰。被申请人杨菊珍。被申请人陈绍华。被申请人高长仙。申请人易门县农村信用合作联社于2016年4月12日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后依法进行了审查。申请人称，因被申请人冯锦宏的借款500万��已经逾期，符合实现担保物权的条件，请求裁定拍卖或变卖被申请人冯锦宏、武红梅共同共有的房产；被申请人李兴川、杨琼珍共同共有的房产；被申请人孙杰、杨菊珍共同共有的房地产；被申请人陈绍华、高长仙共同共有的房地产，拍卖或变卖所得价款优先清偿被申请人冯锦宏、武红梅拖欠申请人贷款本金500万元、利息14.8885万元（利息算至2016年3月31日）及自2016年4月1日起至实际还款之日按月利率10.84995‰计算的利息。为证明其主张，申请人易门县农村信用合作联社向本院提交了以下证据：第一组营业执照复印件、组织机构代码证复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明原件、法定代表人身份证复印件，证明申请人主体资格具备。第二组冯锦宏、��红梅身份证复印件，冯锦宏、武红梅结婚证复印件，李兴川、杨琼珍身份证复印件，李兴川、杨琼珍结婚证复印件，孙杰、杨菊珍身份证复印件，孙杰、杨菊珍结婚证复印件，陈绍华、高长仙身份证复印件，陈绍华、高长仙结婚证复印件，证明被申请人的主体资格。第三组云南省农村信用社《个人借款合同》、易门县农村信用合作社贷款借据、贷款收息凭证、贷款利息计算说明，被申请人冯锦宏、武红梅与申请人易门县农村信用合作联社之间借款意思表示、借款用途真实，双方之间的借贷关系真实客观存在。第四组被申请人的房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、土地他项权证、云南省农村信用社《抵押合同》，证明证明被申请人冯锦宏、武红梅、李兴川、杨琼珍、孙杰、杨菊珍、陈绍华、高长仙与申请人易门县农村信用合作联社之间抵押担保关系客观真实存在，抵押担保手续合法有效。第五组个人逾期贷款催收通知书、督促履行担保责任通知书，证明原告已履行了尽职告知义务。被申请人冯锦宏、武红梅、李兴川、杨琼珍、孙杰、杨菊珍、陈绍华、高长仙均未向本院提交书面异议和证据。在审查中，被申请人武红梅陈述，对原告的诉讼请求和事实理由均没有意见，贷款确实是事实，但是这笔款贷出来以后是给公司使用，不应该由冯锦宏个人偿还，现在也没有能力偿还。被申请人李兴川陈述用房子抵押担保是事实，但钱是冯锦宏借的，只有冯锦宏到庭才能说清楚，贷款要到期的时候，冯锦宏说会按期还钱的，但是贷款到期后冯锦宏没有还钱。被申请人孙杰陈述用房子抵押担保是事实，希望冯���宏回来把事情说清楚。被申请人杨菊珍陈述用房子抵押担保是事实，其他没有意见。被申请人陈绍华陈述其与冯锦宏没有业务上的往来，当时是出于好心，就把房产证及土地证拿给冯锦宏去办理抵押贷款，其不清楚冯锦宏抵押贷了多少钱，希望冯锦宏出面把事情说清楚，查实借款是用在什么地方。被申请人高长仙陈述应该把冯锦宏找出来与原告商量处理，要卖房子也应该卖冯锦宏、武红梅的房子。被申请人冯锦宏、杨琼珍经本院传票传唤未到场，视为其放弃相应的诉讼权利。根据证据审核判断的规定，结合本院核实的结果，本院认为申请人提交的证据来源及形式合法，与其所主张的事实具有关联性，本院予以采信。根据采信的证据和双方的陈述，本院确认以下事实：易门县农村信用合作联社系经中国��行业监督管理委员会批准，从事吸收公众存款及发放贷款等业务的金融服务企业。2015年2月2日，冯锦宏作为借款人，武红梅作为共同借款人，与贷款人易门县农村信用合作联社签订编号为2015年易营借字第022号《个人借款合同》，合同约定：合同项下借款金额为人民币500万元，借款用途为购钢筋，借款期限为12个月，自2015年2月2日起至2016年1月27日止；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮55%，确定为月利率7.2333‰；本合同项下借款利率为固定利率，合同期内不调整；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按本合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上加收50%确定；还款方���为按季结息，到期还本，利随本清；借款人或第三方同意向贷款人提供合法有效的抵押担保，借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事宜签订编号为2015年易营抵字第022号担保合同。《个人借款合同》还对其他内容进行了约定。2015年2月2日，作为甲方(抵押人)的被申请人冯锦宏、武红梅、李兴川、杨琼珍、孙杰、杨菊珍、陈绍华、高长仙与作为乙方（抵押权人）的申请人易门县农村信用合作联社签订编号为2015年易营抵字第022号《抵押合同》，约定被申请人用以下房产和土地为编号为2015年易营借字第022号《个人借款合同》项下的债权作抵押担保：登记在武红梅、冯锦宏名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在武红梅、冯锦宏名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在李兴川、杨琼珍名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在李兴川、杨琼珍名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在孙杰、杨菊珍名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在陈绍华、高长仙名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在武红梅名下，位于易门县龙泉镇的土地；登记在陈绍华名下，位于易门县龙泉镇的土地。甲方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）以及其他应付的费用；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押合同》还对其他内容作了约定。同时，双方分别到易门县房管所、易门县国土资源局办理了房屋和土地的抵押登记手续，取得了房屋他项权证及土地他项权证。2015年2月2日，申请人易门县农村信用合作联社按约向冯锦宏发放借款500万元，贷款借据上约定借款到期日为2016年1月27日，利率为月利率7.2333‰。借款发放后，冯锦宏、武红梅将利息结付至2015年12月31日，截至2016年3月31日，冯锦宏、武红梅尚欠申请人借款本金500万元、利息14.8885万元。本院认为，申请人易门县农村信用合作联社与被申请人冯锦宏、武红梅订立的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，受法律保护。申请人依约向冯锦宏发放了贷款500万元，但冯锦宏、武红梅仅将借款利息结付至2015年12月31日，之后的利息及借款本金至今未清偿，已构成违约。申请人易门县农村信用合作联社与被申请人冯锦宏、武红梅、李兴川、杨琼珍、孙杰、杨菊珍、陈绍华、高长仙订立的《抵���合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，受法律保护。现借款期限已届满，而冯锦宏、武红梅未按约清偿债务，申请人要求对被申请人名下的房屋和土地依法拍卖、变卖以实现担保物权的申请符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条及《最高人民法院的解释》第三百七十二条第一款（一）项之规定，裁定如下：准许拍卖或变卖登记在武红梅、冯锦宏名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在武红梅、冯锦宏名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在李兴川、杨琼珍名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在李兴川、杨琼珍名���，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在孙杰、杨菊珍名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在陈绍华、高长仙名下，位于易门县龙泉镇的房屋；登记在武红梅名下，位于易门县龙泉镇的土地；登记在陈绍华名下，位于易门县龙泉镇的土地，以上房屋和土地拍卖或变卖所得价款优先清偿冯锦宏、武红梅尚欠易门县农村信用合作联社的借款本金500万元、利息14.8885万元（2016年1月1日起至2016年3月31日止）以及自2016年4月1日起至款项付清之日止按月利率10.84995‰计算的利息。本裁定为终审裁定。审判员  溥金芝二〇一六年五月三日书记员  杨玉莹