上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第43740号原告上海胜邦房产经纪有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人徐金华，总经理。委托代理人卞兴玉，上海国年律师事务所律师。委托代理人龚艳，上海国年律师事务所律师。被告柯荧荧，女，1974年11月15日生，汉族，户籍地浙江省温州市，现住浙江省温州市。原告上海胜邦房产经纪有限公司(以下至判决主文前简称胜邦公司)诉被告柯荧荧居间合同纠纷一案，本院于2015年11月26日立案受理后，依法适用普通程序于2016年4月25日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告上海胜邦房产经纪有限公司委托代理人卞兴玉、被告柯荧荧到庭参加诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。原告上海胜邦房产经纪有限公司诉称，2015年8月26日，经原告居间介绍，被告与案外人就本市浦东新区商城路XXX号XXX-XXX室房屋签订上海市房屋租赁合同。之后，原、被告签订佣金确认书，对佣金数额、支付时间等作出约定。但被告至今未履约，虽经原告多次催讨，被告却一直借故拖延，故诉来法院要求判令被告支付佣金人民币100,000元，及赔偿原告以100,000元为基数，自2015年9月19日起至判决生效之日止，按日千分之五计算的违约金，诉讼费由被告承担。被告柯荧荧辩称，不同意原告诉请。对原告诉状中陈述的事实经过持有异议。被告与案外人虽签订有租赁合同，但该租赁合同条款与被告委托原告进行居间的条款有出入。居间中，经原告与案外人磋某，合同有修改，原告却并未将合同修改情况告诉被告，从而误导被告认为合同从未被修改，被告未注意即与案外人签订了合同。后被告将签订的合同发给被告所在公司财务，财务发现最终签订的合同与被告最初提供给原告的合同不一致，故原、被告及承租人就重新签订合同事宜协商，但未果。2015年9月，承租方继续与被告联系承租事宜，9月14日，被告与承租方重新签订协议，对已经签订的合同进行了变更，现双方按重新签订的协议履行，在重新签订合同的过程中，原告并未参与。涉案佣金确认书不再具有合法性和真实性。原告没有履行居间义务，导致被告损失，应该由原告承担。合同中的逾期违约金金额过高，属于霸王条款，应属无效。经审理查明，2015年8月19日，被告将其确定的租赁合同文本交原告，该合同文本约定出租物系上海市浦东新区商城路XXX号XXX-XXX室；租赁用途为办公；租期自2015年9月15日起至2017年9月14日止，于2015年9月15日前向承租人交付房屋；租金每月143,437元等。2015年8月26日，原告将经案外人朱某某修改后的涉案房屋租赁合同交被告签署，合同当事人为原告胜邦公司(作为居间方)、被告(作为甲方、出租方)、案外人朱某某(作为乙方、承租方)，约定甲方将上海市浦东新区商城路XXX号XXX-XXX室房屋出租给乙方，用途为办公；该房屋租赁期自商品使用交接书签订之日至2017年9月14日；租金起算日为2015年9月25日；月租金143,437元等。同日，胜邦公司(乙方，佣金收受人)与柯荧荧(甲方、佣金支付人)签订佣金确认书，约定成交金额为143,437元；佣金为10万元；甲方收到全部租金后在3个工作日内付清乙方中介服务费；甲方应按照支付日期及时付款，未经乙方同意而延迟支付，乙方有权追索滞纳金(按照延迟支付佣金数额每天千分之五计算)。2015年9月14日，被告柯荧荧与案外人朱某某就涉案房屋再次签订上海市房屋租赁合同，该合同出租物、出租期限、租金等条款与2015年8月26日合同一致，但增加免租期10天，删除2015年8月26日合同部分条款，对物业管理费、房屋内的家电等事宜也有所补充约定。另查明，被告所在公司财务人员邱晓燕与原告工作人员汪贵平就本案纠纷有多次短信往来。以上事实，由原告上海胜邦房产经纪有限公司提供的房屋租赁合同、佣金确认书，被告柯荧荧提供的房屋租赁合同两份、短信记录及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告为被告提供居间服务居间成功的，被告理应按约支付佣金。被告主张原告在居间中未将合同修改事宜告知被告，导致被告误信合同未更改从而签订合同，但原告在居间过程中对合同修改事宜并未刻意隐瞒，被告也并未举证证明原告在居间中有何失当行为，在被告与案外人签订租赁合同之后，原告的居间义务已经完成，之后被告与案外人对某某的合同予以变更，重新签订合同，与本案并无关联，故被告该主张，本院不予支持。佣金确认书约定甲方收到全部租金后在3个工作日内付清乙方中介服务费10万元，对于全部租金，原告认为理解为第一期租金143,437元，但合同约定的付款方式为付三押三，第一期租金至少包含三个月租金，原告此主张与合同约定之付款方式不符。被告主张称系两年的全部租金，该主张有悖居间的交易习惯。从佣金确认书中提及的成交金额为143,437元，也与两年的租金相差甚远。故原、被告关于佣金支付时间的约定属不明确的约定，原告可以随时要求被告履行，被告可自原告起诉之日承担逾期付款的违约责任。关于违约金。被告主张违约金条款属于霸王条款，应属无效，但该条款既未免除提供佣金确认书的居间公司的责任，也不存在不合理加重被告责任、排除主要权利的情形，且系原、被告真实意思表示，故被告该主张于法无据，违约金条款有效。但双方约定的违约金计算方式导致违约金金额过高，本院酌情确定按中国人民银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第一百一十四条、第四百二十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条的规定，判决如下：一、被告柯荧荧于本判决生效之日起十日内支付原告上海胜邦房产经纪有限公司佣金10万元；二、被告柯荧荧于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海胜邦房产经纪有限公司违约金(以10万元为基数，自2015年11月26日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算)；三、驳回原告上海胜邦房产经纪有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,600元，公告费260元，均由被告柯荧荧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  闵 纯人民陪审员  王玛娜人民陪审员  许培林二〇一六年五月二十日书 记 员  朱菊超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按裁决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。