重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初2794号原告:重庆强联物业管理有限公司（组织机构代码78746018-1）,住所地重庆市大足区龙岗街道办事处北环一路212号。法定代表人：陈才忠,该公司董事长。委托代理人：曾昭伟,男,1975年5月11日，汉族，系原告公司员工。委托代理人：刘森虎，重庆明云律师事务所律师。被告:吴晓丽,女,1982年7月16日出生，汉族。原告重庆强联物业管理有限公司诉被告吴晓丽物业服务合同纠纷一案，本院于2016年04月14日立案受理后，依法由代理审判员程行适用简易小额诉讼程序独任审理，于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告强联物业公司的委托代理人刘森虎、曾昭伟到庭参加诉讼，被告吴晓丽经本院依法送达无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆强联物业管理有限公司诉称：被告入住××小区后自2012年10月至2015年12月期间一直未缴纳物业服务费。原告依约提供了相应的物业服务并多次要求被告支付物业费，但被告一直未予支付，现原告起诉至法院，请求判令：1、判令被告支付原告物业服务费共计为3545元及逾期利息（欠费期间自2012年10月至2015年12月，其中2012年10月至2013年12月按每平方米0.45元/月计算，每月水电公摊费10元；2014年1月至2015年12月按每平方米0.65元/月计算，每月水电公摊费10元；逾期利息以3545元为本金自2012年10月起按照中国人民银行同期贷款利率计算至物业费付清为止）；2、本案诉讼费用由被告负担。被告吴晓丽未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2009年3月24日，××小区的房屋开发商暨重庆宏筑房地产开发有限公司与原告重庆强联物业管理��限公司签订《前期物业服务合同》一份，约定由原告为重庆宏筑房地产开发有限公司开发的××小区提供前期物业服务，合同第六条第一款第1项约定：“本物业管理区域的物业服务收费选择以下第1种方式：1、包干制（物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润）根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：（1）住宅0.40-0.60元/月.平方米（2）写字楼－－元/月.平方米（3）商业物业：0.8元/月.平方米（4）其他物业－－元/月.平方米。”合同第七条约定：共用的专项设备运行的能源消耗，应独立计量核算，合理向业主分摊计收，每户每月10元包干。合同第二十六条约定：“本合同期限为4年，自2009年3月24日至2013年3月24日止。合同期满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。”××小区的房屋开发商暨重庆宏筑房地产开发有限公司（甲方）与告重庆强联物业管理有限公司（乙方）在上述合同中签字并盖章。2013年12月31日，原告重庆强联物业管理有限公司与××小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定，原告重庆强联物业管理有限公司为××小区提供物业服务，××小区各业主按照住宅建筑面积支付物业管理费。双方在合同中第六条约定：本物业管理区域的物业服务费其收取的标准如下（按建筑面积计算）：（1）多层住宅：0.65元/月·平方米；高层住宅：1.2元/月·平方米。第二十一条约定：本合同期限为三年，自2014年1月起至2016年12月31日止，第二十八条约定：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数缴纳物业服务费的，应按每日万分之三十的标准向乙方支付违约金。原告强��物业公司（乙方）与××小区业主委员会（甲方）在上述合同中签字并盖章。另查明，被告吴晓丽系××小区的业主，房屋建筑面积141.13平方米。被告吴晓丽自2012年10月至2015年12月止的物业服务费及公摊费用未向原告强联物业公司缴纳。庭审后，原告向本院书面申请放弃要求被告支付2016年1月1日前的利息，本院审查后认为，原告该申请是其真实意思表示，符合相关法律规定，本院予以准许。上述事实，有原告庭审陈述、物业服务合同、收款收据、巡查签到表、公示、民事判决书、收款收据等证据载卷为凭，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。原告重庆强联物业管理有限公司与被告小区开发商重庆宏筑房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及原告重庆市强联物业管理有限公司与××小区业主委员会签订了《物业服务合同》，均系双方的真实意思表示，不违反法律的规定，该合同合法有效，本院予以认可。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法若干问题的解释》第一条之规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。上述物业服务合同中，《前期物业服务合同》系××小区建设单位与原告重庆强联物业管理有限公司签订的，内容合法，应确认为有效，作为小区业主的被告吴晓丽应当遵照该合同约定履行合同义务。原告重庆强联物业管理有限公司与××小区业主委员会签订了《物业服务合同》，签订该合同亦系××小区业主委员会的意思表示，该表示真实有效，被告吴晓丽系该××小区的业主，××小区业主委员会的意思表示必然对被告吴晓丽有约束力，即该物业服务合同必然溯及被告吴晓丽。关于物业服务费和公摊费。支付物业服务费是业主的基本义务，也是物业管理服务机构为业主提供必要服务和正常运转的基本保障。根据双方签订的《重庆市物业服务合同》，双方对物业服务费的标准作了明确约定，原告强联物业公司向被告提供物业服务，被告应支付相应的物业服务费。本案中，原告强联物业公司作为被告小区的物业管理单位，已按照合同约定履行了义务，向被告吴晓丽提供了物业服务，被告吴晓丽也应当按照合同约定履行交纳物业服务费、公摊费的义务。被本案中，被告吴晓丽的房屋为普通多层住宅，其建筑面积为141.13平方米，被告吴晓丽自2012年10月至2015年12月止的物业服务费及公摊费用未向原告强联物业公司缴纳。根据合同约定的收费标准，被告吴晓丽应缴纳物业服务费用共计为3545元（其中，2012年10月至2013年12月为：141.13㎡×0.45元/月/㎡×15月=953元；2014年1月至2015年12月为：141.13㎡×0.65元/月/㎡×24月=2202元），水电公摊费用为390元（10元/月×39月=390元），以上共计为3545元。现原告重庆强联物业管理有限公司诉请的物业服务费和公摊费共计为3545元，本院对其诉讼请求依法予以支持。关于原告强联物业公司要求被告吴晓丽支付逾期利息的诉讼请求。本院认为，因被告吴晓丽未履行义务，也对原告强联物业公司造成了资金占用损失。故对原告强联物业公司要求被告吴晓丽支付资金占用利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条第一款、第一百六十二条之规定，缺席判决如下：一、被告吴晓丽于本判决生效后五日内支付原告重庆强联物业管理有限公司2012年10月至2015年12月的物业服务费3155元、水电公摊费390元，以上共计3545元，并从2016年1月1日起以3545元为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期利息至付清之日止；二、驳回原告重庆强联物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元（已减半），由被告吴晓丽负担。本判决为终审判决。本判决发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的��对方当事人可向人民法院申请执行，申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。代理审判员 程 行二〇一六年五月二十六日书 记 员 康衾蜻