北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2013）西民初字第24446号原告天津银行股份有限公司北京分行，住所地：北京市西城区东河沿胡同**宣武门大厦。负责人王建平，职务：行长。委托代理人王威宁，北京天驰洪范律师事务所律师。被告北京浩天九智科技有限公司，，住所地：北京市大兴区魏善庄镇东芦垡村南八条**法定代表人王天山，职务：董事长。被告北京天佑星投资有限公司，，住所地：北京市西城区茶马北街**院**楼****0712法定代表人王天山，职务：董事长。原告天津银行股份有限公司北京分行诉被告北京浩天九智科技有限公司、被告北京天佑星投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津银行股份有限公司北京分行的委托代理人王威宁到庭参加诉讼。被告北京浩天九智科技有限公司、被告北京天佑星投资有限公司经本院公告传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告北京浩天九智科技有限公司于2011年3月10日签订了一份房屋租赁合同。租赁合同约定：原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），原告将位于北京市西城区东河沿胡同73号11层的房屋出租给被告北京浩天九智科技有限公司作为办公用房使用，租赁面积为1115.23平方米，租赁期限自2011年3月10日至2016年4月9日，每月租金125509.84元。被告北京浩天九智科技有限公司自签订租赁合同后，其原班人马就以被告北京天佑星投资有限公司的名义实际办公使用，且一直没有支付房租及约定的各项费用。原告曾于2013年7月19日以书面形式催缴房屋租金，尽了催告义务，但二被告以各种理由拖延。被告目前已无人在租赁的房中办公，房屋内仅留有几台电脑和一套红木家具。现原告诉至法院要求：1、判令被告北京浩天九智科技有限公司支付给原告房屋租金3890805.14元（期间为：2011年3月10日至2013年10月30日，因为被告于2013年10月20日突然人走楼空）。2、判令被告北京浩天九智科技有限公司支付有偿车位费24000元（租赁期间原告为被告提供有偿车位一个，每月800元，计算30个月共计24000元）。3、判令被告北京浩天九智科技有限公司支付违约金10712278.534元（双方合同6.4条中约定，如未按照合同约定支付租金，原告向被告催收，被告自收到催收通知之日起十日内缴纳，逾期一天被告按千分之五向原告支付违约金，租金半年支付一次。2013年7月19日之前原告为电话催收租金。2013年7月19日原告给了被告北京浩天九智科技有限公司一份书面催缴通知。被告于2011年3月10日开始承租房屋，承租后有30天免租期，正式的租赁期限自2011年4月10日至2016年4月9日，现被告仅支付了保证金125509.84元，其余租金一分未给。原告主张的租金违约金自2011年10月19日开始，每半年计算一次违约金，每天千分之五的比率，计算至2013年10月30日。经过计算，被告应支付的违约金总额是10712278.534元）。4、判令被告北京天佑星投资有限公司对上述费用承担连带责任。5、确认双方签订的房屋租赁合同于2013年10月30日解除，被告北京浩天九智科技有限公司和被告北京天佑星投资有限公司立即腾房，将房屋交给还原告。6、诉讼费由二被告负担。经审理查明：被告北京浩天九智科技有限公司的原名称为北京浩天九智科技发展有限公司。2011年9月2日，经北京市工商局大兴分局核准，名称变更为北京浩天九智科技有限公司。原告与被告北京浩天九智科技有限公司于2011年3月10日签订了一份房屋《租赁合同》。《租赁合同》第一条约定：原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），原告将位于北京市西城区东河沿胡同73号11层的房屋出租给被告北京浩天九智科技有限公司作为办公用房使用，租赁的建筑面积为1115.23平方米。第四条约定：租赁期限自2011年3月10日至2016年4月9日。第五条约定：2011年3月10日至2011年4月9日为免租期。第六条约定：自2011年4月10日起计租，包含能源费用的每平方米每天3.7元，每月租金125509.84元，六个月租金753059.06元，年租金1506118.12元。租金按每六个月支付一次，被告北京浩天九智科技有限公司应在接到原告通知后的10个工作日内，将租金汇入原告指定的银行账户。被告北京浩天九智科技有限公司迟延交付租金的，每逾期一天，按逾期支付金额的千分之五向原告支付违约金。原告提供给被告北京浩天九智科技有限公司两个车位，其中一个免费使用，另一个有偿使用（合同中未约定有偿使用的具体数额标准）。第七条约定：合同签订后，被告北京浩天九智科技有限公司向原告支付保证金125509.84元，在合同期满或终止，被告将房屋交给原告，双方签署房屋交接单之日起的14个工作日内，原告将保证金无息退还。第十条约定：合同期满或因被告北京浩天九智科技有限公司违约导致合同提前终止时，被告北京浩天九智科技有限公司对房屋的装修及增设的附属设施应予保留，原告对此不作任何补偿。合同第十四条约定：在租赁期限内，被告北京浩天九智科技有限公司拖欠租金等费用持续达到两个月以上的，原告有权解除本合同，收回该房屋，并由被告北京浩天九智科技有限公司承担相当于三个月租金的违约金（违约金以解除合同当月的租金为准，免租期内，则以起始租金为准）。如违约金不足以弥补原告损失的，被告北京浩天九智科技有限公司应予补足。上述《租赁合同》签订后，被告北京浩天九智科技有限公司仅支付了原告保证金125509.84元，未支付房屋租金。被告北京浩天九智科技有限公司的工作人员以被告北京天佑星投资有限公司的名义在租赁的房内实际办公使用。原告陈述在2013年7月19日之前，均以电话通知被告北京浩天九智科技有限公司支付房屋租金，但原告未提供电话通知的证据。原告并陈述曾于2013年7月19日以书面形式通知被告北京浩天九智科技有限公司缴纳房屋租金，就此提供了催缴通知一份，但该通知没有被告签收的印章及明确的签收人。原告陈述2013年10月20日，二被告在未事先打任何招呼的情况下人走楼空，不知去向。庭审中经本院现场勘验，在租赁房屋的门面上写有北京天佑星投资有限公司，房门紧锁，空无一人。另查，庭审中，根据原告的申请，本院查封了被告北京浩天九智科技有限公司的银行账户，原告支付保全费5000元；被告北京浩天九智科技有限公司与被告北京天佑星投资有限公司系同一法定代表人的两个独立法人单位；就上述房屋的租赁问题，原告未提供其与被告北京天佑星投资有限公司之间的任何书面合同或协议。由于二被告下落不明，本院于2014年1月18日在《人民法院报》上，向二被告公告送达了起诉书副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，二被告无正当理由未到庭参加诉讼。原告支付公告费260元。庭审中，原告表示公告费票据已经入账，该公告费由自己负担，不再提供公告费票据。上述事实，有原告陈述、《租赁合同》、原告提供的催缴房屋租金通知书、工商查询材料、2014年1月18日的《人民法院报》等材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同受法律保护。合同的当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与被告北京浩天九智科技有限公司签订的租赁合同，不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。故在原告将出租的房屋交付被告北京浩天九智科技有限公司后，被告北京浩天九智科技有限公司亦应当按照合同的约定支付租金。由于被告北京浩天九智科技有限公司未按约定支付租金且目前仍占用租赁的房屋，现原告按照合同约定要求被告支付2011年4月10日至2013年10月30日期间的租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。按照合同约定，被告北京浩天九智科技有限公司支付的保证金应当在支付租金时予以折抵。按照合同约定，2011年3月10日至2011年4月9日为免租期，故对原告要求被告支付此期间的租金的诉讼请求，不予支持。被告北京浩天九智科技有限公司拖欠原告各期间的租金已达两个月以上，且目前已经人去楼空，不知去向，故合同约定的解除条件已经成就。由于原告无法通知被告解除合同，故本院对原告要求确认其已与被告解除《租赁合同》，并要求收回该房屋的诉讼请求，予以支持。虽然被告目前仍占用原告的房屋，但原告表示解除《租赁合同》的日期可以确定为2013年10月30日，对此本院不持异议并予以确认。双方在合同中约定，租金按每六个月支付一次，但未约定租金支付的具体日期，属于约定不明。双方在合同中约定被告北京浩天九智科技有限公司应在接到原告通知后的10个工作日内，将租金汇入原告指定的银行账户，但原告并未提供确凿证据证明通知被告北京浩天九智科技有限公司支付租金的具体日期。由于双方的房屋租赁合同的租赁期间在一年以上，故此本院认定被告北京浩天九智科技有限公司应当在每届满一年时支付租金，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付租金。故对于被告北京浩天九智科技有限公司给付迟延交付租金的违约金，应按照每一年的时间段予以计算违约金。由于原告未提供证据证明通知被告支付租金的具体日期，故对原告要求按照每半年计算支付违约金的诉讼请求，不予支持。双方在合同中约定原告提供给被告北京浩天九智科技有限公司两个车位，其中一个免费使用，另一个有偿使用，故此被告北京浩天九智科技有限公司应当支付给原告车位使用费。由于双方未在合同中明确约定车位使用费的数额，根据目前停车收费的一般标准，原告要求被告北京浩天九智科技有限公司按照每月800元的标准，支付占用期间30个月的车位费的诉讼请求数额合理，本院予以支持。由于被告北京浩天九智科技有限公司与被告北京天佑星投资有限公司系不同主体，原告与被告北京天佑星投资有限公司并无合同关系，根据合同的相对性原则，对原告要求被告北京天佑星投资有限公司承担支付租金及迟延支付租金的违约金的连带责任的诉讼请求，不予支持。由于本院确认原告与被告北京浩天九智科技有限公司的《租赁合同》解除，故二被告已无合同依据继续占用原告房屋，故对原告要求二被告腾房，并将房屋交还原告的诉讼请求，予以支持。二被告经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审判。庭审中原告表示公告费自行负担，对此本院不持异议并予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第九十三条第二款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告天津银行股份有限公司北京分行与被告北京浩天九智科技有限公司于二○一一年三月十日签订的《租赁合同》于二○一三年十月三十日解除。二、自本判决生效之日起十日内，被告北京浩天九智科技有限公司支付给原告天津银行股份有限公司北京分行房屋租金三百七十二万二千三百一十二元（已折抵被告北京浩天九智科技有限公司支付的保证金十二万五千五百一十元）。三、自本判决生效之日起十日内，被告北京浩天九智科技有限公司支付给原告天津银行股份有限公司北京分行因迟延支付房屋租金的违约金五百八十万六千零八十五元。四、自本判决生效之日起十日内，被告北京浩天九智科技有限公司支付给原告天津银行股份有限公司北京分行车位使用费二万四千元。五、自本判决生效之日起十日内，被告北京浩天九智科技有限公司、被告北京天佑星投资有限公司将北京市西城区东河沿胡同73号11层的房屋腾空，交原告天津银行股份有限公司北京分行收回。六、驳回原告天津银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告北京浩天九智科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费十万零九千五百六十三元，由原告天津银行股份有限公司北京分行负担三万零八百九十六元（已交纳）；由被告北京浩天九智科技有限公司负担七万八千六百六十七元（自本判决生效后七日内交纳）。公告费二百六十元，由原告天津银行股份有限公司北京分行负担（已交纳）。保全费五千元，由原告天津银行股份有限公司北京分行负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长 王德海人民陪审员吴素洁人民陪审员常翠荣二〇一四年六月十九日书记员 龚                 星租金明细：1506118.12＊2.5＋3.7＊1115.23＊20=3847822元3847822-125510=3722312违约金明细：1506118.12＊（568＋203）＊（5／1000）=5806085元车位费：800＊30=24000元