重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0232民初897号原告雷鹏宇，男，1993年出生，汉族，城镇居民。委托代理人苟婷，重庆维祯律师事务所律师。委托代理人陈思杏，重庆维祯律师事务所律师。被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司,住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码915002326710351168。法定代表人林茂，该公司总经理。委托代理人胡子贡，男，1984年出生，汉族，该公司法务主管。原告雷鹏宇与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理，依法由审判员安昌荣适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。原告雷鹏宇的委托代理人苟婷、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司的委托代理人胡子贡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷鹏宇诉称，2011年1月20日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，原告出资726956元购买了被告位于重庆市XX县XX镇XX号XX期XX商品房一套。按照约定，被告应当及时向土地房屋登记机构提交办理该房屋《房地产权证》申请资料并取得登记受理单，但被告一直未办理，被告应当支付违约金。现请求法院判令重庆隆鑫花漾山地产有限公司立即向本案商品房所在地土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；同时支付逾期办理产权登记的违约金79601元（按照已付房款总额726956元每日万分之一，暂从2013年2月28日起计算至2016年2月18日），之后，照此一直计算至被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止；诉讼费由重庆隆鑫花漾山地产有限公司承担。被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司辩称，重庆隆鑫花漾山地产有限公司未按约如期取得土地房屋登记机构出具的登记受理单构成违约属实，但原告已于2016年2月18日取得了《重庆市房地产权证》；对按已付房价款726956元每日万分之一，从2013年2月28日起开始计算逾期办理产权登记违约金无异议，但截止时间应扣减的合理办证期限。经审理查明，2011年1月20日，原告雷鹏宇（乙方）与重庆隆鑫花漾山地产有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》（附件五），雷鹏宇一次性出资726956元购买了该公司位于重庆市XX县XX镇XX号XX期XX预售商品房一套。重庆隆鑫花漾山地产有限公司应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已经建设竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第十三条约定：“……2、预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同《补充协议》（附件五）第六条补充约定：“……2、甲乙双方一致同意对合同十三条作如下补充、变更约定（1）乙方同意委托甲方代办权属登记手续。乙方应按合同约定或甲方要求向甲方递交办理权属登记所需的资料；缴清房款、税款、手续费等；并完善相关手续。否则，引起的逾期办证的责任由乙方自行承担。如乙方因故不能按期履行上述义务超过6个月的，甲方解除为乙方代办权证的义务，由乙方自行向产权办理机构申请办理该房屋权证。……（3）预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起240日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。”2011年1月20日，雷鹏宇缴纳了合同印花税、契税、大修基金等费用。2011年2月18日，雷鹏宇交纳了房款726956元。2012年6月30日，雷鹏宇签收了《收楼书》，接受了本案房屋。另查明，武隆县国土资源和房屋管理局于2016年1月26日以业务编号为“201512070XXXXXX”的《业务受理通知书》受理了重庆隆鑫花漾山地产有限公司提交的案涉房屋预售后房屋权属登记（转移登记）业务。雷宇鹏于2016年2月18日取得了《重庆市房地产权证》（证号：307房地证2015字第0XXXX号）。庭审中，原告雷鹏宇将诉讼请求变更为“判令被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司按照已付房价款726956元每日万分之一，支付从2013年2月28日起计算至2015年12月6日的逾期办理产权登记违约金73495元；本案诉讼费由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司承担。”本院所确认的以上事实，有原、被告的当庭陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《收据》、《接房通知书》、《收楼书》、《武隆县国土资源和房屋管理局业务受理通知书》、《重庆市房地产权证》等证据在案为凭。上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。本院认为，雷鹏宇与重庆隆鑫花漾山地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。重庆隆鑫花漾山地产有限公司未如约按期向土地房屋登记机构提交办理《房地产权证》的申请，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，已构成违约，应当承担违约责任。本案中，雷鹏宇与重庆隆鑫花漾山地产有限公司对按照已付房价款726956元每日万分之一，从2013年2月28日起开始计算逾期办理产权登记的违约金并无异议，本案争议的焦点在于逾期办理产权登记违约金截止时间的确定。而根据武隆县国土资源和房屋管理局出具的《业务受理通知书》载明，其受理重庆隆鑫花漾山地产有限公司提交的办理案涉房屋产权登记资料的时间为2016年1月26日，故逾期办理产权登记违约金的截止时间应为2016年1月25日。雷鹏宇主张逾期办理产权登记的违约金截止时间为2015年12月6日，系对其权利的自由处分，本院予以确认。重庆隆鑫花漾山地产有限公司逾期办理权属证书违约金应当按照已付房价款726956元每日万分之一，从2013年2月28日起计算至2015年12月6日止，共计1011天，违约金额为73495元。重庆隆鑫花漾山地产有限公司辩称应当在土地房屋登记机构出具的《业务受理通知书》时间再扣减相应的办证期限，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决如下：被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司在本判决生效之日起十五日内支付原告雷鹏宇逾期办理房地产权登记的违约金73495元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1790元，减半收取895元（原告已预交），由重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  安昌荣二〇一六年五月三十一日书记员  胡陶燕