台州市椒江区人民法院民 事 判 决 书（2014）台椒民初字第672号原告：林明德。被告：林小明。第三人：林明法。第三人：林明富。第三人：林明友。第三人：林明华。第三人：林杏花。原告林明德与被告林小明物权确认纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法由审判员黄苍林适用简易程序，进行审理。在审理过程中，因案件处理与林明法、林明富、林明友、林明华、林杏花有法律上的利害关系，本院通知上述人员作为第三人参加诉讼，并于2014年5月7日、6月3日先后二次对本案公开开庭进行了审理。原告林明德、被告林小明、第三人林明华均二次到庭参加诉讼。第三人林明法、林杏花于2014年5月7日到庭参加诉讼。第三人林明友、林明富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告林明德起诉称：原告林明德与被告林小明系同胞兄弟。1987年，父亲林钦福、母亲王彩英、原告林明德、被告林小明、第三人林明华审批建造二间三层楼房。该房屋系父母主要出资，利用旧房拆得材料建造。房屋建成后，二间房屋的二楼归原告林明德居住、使用，东边间即坐落于台州市椒江区洪家街道洪南西路183号的房屋（以下简称183号房屋）一楼、三楼由被告林小明居住、使用，西边间房屋的一楼、三楼由第三人林明华居住、使用。1994年办理集体土地建设用地使用证时，被告林小明与第三人林明华擅自登记在各自名下。原告林明德发现后，多次向被告林小明及第三人林明华提出异议。2004年7月16日，在父亲林钦福及村党支部书记的主持下，原、被告签订分房协议一份。协议约定，将183号房屋分给原告林明德所有；原告林明德一次性支付给被告林小明补偿款45000元。2004年7月29日，原告林明德向被告林小明支付了上述补偿款45000元，被告林小明向原告林明德出具收条一份。此后，原告林明德多次要求被告林小明协助办理房屋及土地权属变更登记手续，但至今未果。诉请确认183号房屋归原告林明德所有。被告林小明答辩称：183号房屋还给原告林明德就可以了。1987年以父亲林钦福、母亲王彩英、原告林明德、被告林小明、第三人林明华的名义审批得二间宅基地用于建房；房屋建好后，该二间房屋的二楼由原告林明德居住，被告林小明居住在183号房屋的一楼、三楼，第三人林明华住西边间的一楼、三楼；1994年，被告林小明与第三人林明华在未告知父亲林钦福、母亲王彩英以及原告林明德的情况下登记了集体土地建设用地使用证；2004年7月16日，在父亲林钦福和村支书的主持下，原、被告签订了一份分房协议，将本案所涉的房屋分给原告林明德所有；原告林明德一次性支付了45000元，均是事实。房屋权属到目前为止也没有办理变更登记。第三人林明法未作陈述。第三人林明富陈述称：其没有意见。第三人林明友未作陈述。第三人林明华陈述称：原告林明德诉称的不是事实。1987年建房时，原告林明德在校读书，父母年龄已六十多岁没有能力建房，主要出资建房的系被告林小明和第三人林明华。被告林小明分得183号房屋，第三人林明华分得西边间的房屋。第三人林明华拿出了1300元钱给父亲林钦福。房屋造好时墙壁没有粉刷，三楼没有安装楼板与窗户，底楼没有安装地板，无法居住。后来，第三人林明华将其与妻子一起到北京补鞋赚的钱全部用于装修西边间的房屋。原告林明德毕业后在税务所工作，用其自己的工资和父母开小店赚的钱在台州市椒江区金三角买了一间房屋。1997年村里造路集资，要求每间房屋支付200元，被告林小明和第三人林明华各付了200元，原告林明德未支付一分钱。原告林明德与被告林小明签订的分房协议，第三人林明华不知情。第三人林明华后来问村支书，村支书解释说，第三人林明华的这间房子跟原告林明德是没有关系的。村里的地基2013年涨到500000元每间。原告林明德称该二房屋的二楼是原告林明德的，第三人林明华一直不同意。1994年村统一办理土地使用权证时，第三人林明华与妻子在北京补鞋，均不在家，是村里一致同意西边间的房屋归第三人林明华所有，办土地使用证时，第三人林明华与妻子均未签过字。估计该土地使用权证是村里统一办下来的。具体怎么办下来的第三人林明华也不清楚。第三人林杏花陈述称：其没有意见，只要兄弟之间关系和睦就可以了。本院经审理，查明：林钦福、王彩英系夫妻，共育有原告林明德、被告林小明、第三人林明法、林明富、林明友、林明华、林杏花等七子女。1986年2月22日，原告林明德与林钦福、王彩英、被告林小明、第三人林明华作为一户，以林钦福为户主申请建房。原椒江市人民政府土地管理办公室于1987年批准同意拆老屋楼房一间，在规划点内新建楼房二间，用水田计94平方米。此后，原告林明德与林钦福、王彩英、被告林小明、第三人林明华在该建房用地上建造了二间房屋。其中183号房屋所坐落集体土地的建设用地使用证于1994年4月20日登记在被告林小明的名下。2004年7月16日，林钦福、原告林明德、被告林小明就183号房屋签订分房协议一份，约定，兹有林钦福挡港桥村四组楼房一间（即183号房屋），经林钦福、原告林明德、被告林小明协商，对该房屋产权进行分配，该房屋的所有权归原告林明德所有，由原告林明德一次性支付给被告林小明补偿金45000元等。2004年7月29日，被告林小明出具收条一份，记载收到原告林明德补偿金45000元。王彩英于2014年2月17日死亡。在本案审理过程中，林钦福表示，其对183号房屋享有的份额，包括王彩英对183号房屋享有的份额依法应由其继承的部分，归原告林明德、被告林小明所有；被告林小明表示其享有的、涉讼房屋的所有份额包括继承王彩英份额所得的部分均归原告林明德所有。183号房屋至今未办理房屋相关权属证书。上述事实有原告林明德提供的个人建房用地申请表、集体土地建设用地使用证、分房协议、户口簿、证明、死亡证明，证人林钦福的证言以及原告林明德、被告林小明、第三人林明华的陈述予以证实。本院认为：原告林明德与林钦福、王彩英、被告林小明、第三人林明华五人作为一户审批并建造了本案涉讼的183号房屋，因此，该房屋系林钦福、王彩英、原告林明德、被告林小明、第三人林明华的共同财产。鉴于各方当事人对各自主张的涉讼房屋的权属、出资额以及所享有的份额均不能提供证据予以证实，故本院确定林钦福、王彩英、原告林明德、被告林小明、第三人林明华对涉讼房屋均等享有。虽然林钦福、原告林明德、被告林小明签订了分房协议一份，约定涉讼的房屋归原告林明德所有，但因王彩英、第三人林明华没有在该分房协议上签字，故该分房协议对王彩英及第三人林明华没有拘束力。因王彩英已经死亡，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，王彩英对涉讼房屋所有权享有的份额，林钦福、原告林明德、被告林小明各享有八分之一的份额。鉴于林钦福表示，其对涉讼房屋所享有的份额包括继承王彩英份额所得部分，均归原告林明德和被告林小明所有；被告林小明在庭审中表示其享有的、涉讼房屋的所有份额包括继承王彩英份额所得的部分均归原告林明德所有；故涉讼房屋中林钦福、被告林小明所有的份额归原告林明德享有。经计算，原告林明德对涉讼房屋享有四十分之二十七的份额（1／5＋1／5×1／8＋1／5＋1／5×1／8＋1／5＋1／5×1／8）。综上，原告林明德诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。第三人林明友、林明富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第十条、第二十六条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告林明德对坐落于台州市椒江区洪家街道洪南西路183号房屋的所有权享有四十分之二十七的份额；二、驳回原告林明德的其余诉讼请求。案件受理费1150元（已减半收取，原告林明德预交），由原告林明德负担890元，被告林小明负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：中国农业银行台州市分行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。审 判 员 黄 苍 林二〇一四年六月五日代书记员 夏郑璐子附件：本案裁判所依据的相关法律和法条《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。