福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2014）狮民初字第2629号原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地石狮市。法定代表人戴旭东，该公司董事长。委托代理人丁显土，该公司职员，男，1984年1月25日出生，汉族，住江西省上饶县。委托代理人郜珠清，该公司职员，女，1988年7月15日出生，汉族，住福建省霞浦县。被告许辉航，男，1994年2月16日出生，汉族，住福建省晋江市。委托代理人林连治，福建臻永律师事务所律师。原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（下称闽南黄金海岸公司）与被告许辉航商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理，依法由审判员吴志生适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闽南黄金海岸公司的委托代理人丁显土和被告许辉航的委托代理人林连治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闽南黄金海岸公司诉称，2013年9月10日，原告与被告签订了编号为00001080的《商品房买卖合同》。合同约定，被告向原告购买“中骏黄金海岸6-1区”项目2幢-1跃3层02单元房产，购房款总额为3274301元；被告选择分期付款方式，已按合同约定支付首期款1644301元，余款1630000元约定于2013年12月10日前支付980000元，于2014年3月10日前支付650000元。合同签订后，经原告多次催讨，被告至今仍未支付剩余购房款1630000元。根据合同补充协议第八条、第三十八条的约定，被告因个人原因逾期未支付剩余购房款超过90日，原告有权解除合同，并要求被告承担相应的违约责任，请求法院判令：一、解除原告与被告签署的编号为00001080的《商品房买卖合同》；撤销商品房买卖合同登记备案。二、被告向原告支付违约金654860.2元。三、被告承担因注销购房合同产生的所有税费。四、被告承担本案诉讼费用。被告许辉航辩称，同意解除商品房买卖合同。因原告向法院提出解除合同请求，被告当庭同意解除合同，这属于双方合意解除的方式，不属于因被告符合约定解除条件而导致的合同解除。因此，被告不承担违约责任和因注销购房合同所产生的税费，应当驳回原告提出的第二项及第三项诉讼请求。经审理查明，原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司系经营房地产开发建设的企业，于2012年8月10日取得涉诉项目中骏黄金海岸（6-1组团多层）的商品房预售许可证。2013年9月10日，原告与被告签订了编号为00001080的《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买“中骏黄金海岸6-1区”项目2幢-1跃3层02单元房产，购房款总额为3274301元，付款方式为办理分期付款方式或银行按揭付款方式（详见合同附件六）。《商品房买卖合同》第七条对买受人逾期付款的违约责任约定为：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，……；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。……”。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第七条约定“……即：2013年9月10日支付前支付商品房总价款的50%，计（人民币）壹佰陆拾肆万肆仟叁佰零壹元整（￥1644301.00元）；2013年12月10日前支付商品房总价款的30%，计（人民币）玖拾捌万元整（￥980000.00元）；2014年3月10日前支付商品房总价款的20%，计（人民币）陆拾伍万元整（￥650000.00元）……”。补充协议第八条约定“……逾期天数超过90日（含90日）或者实际逾期付款金额达到商品房总价款的20%时，视为买受人根本性违约，出卖人有权要求买受人一次性付清全部已到期及未到期的购房款或解除购房合同、收回房产，且买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金。……”补充协议第三十八条约定：“购房合同确定解除后，……因办理购房合同注销手续及已付款发票注销手续所产生的费用由买受人承担。……”补充协议第四十九条约定：“本补充协议条款为购房合同不可分割之组成部分，具有同等法律效力。如本补充协议与购房合同存在不一致的地方，以本补充协议的约定为准。本补充协议自双方签字盖章之日起生效。”补充协议落款处分别由原、被告签字盖章，签订日期为2013年9月10日。合同签订后，于2014年9月14日向石狮市房产登记交易中心提交登记备案。此后，被告向原告支付首期款1644301元。因被告未能依约支付剩余购房款1630000元，原告遂向本院提起诉讼。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的企业营业执照、组织机构代码证、编号为00001080《商品房买卖合同》及附件、收款收据等证据为证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效。原、被告双方约定的购房款支付期间届满后，被告未依约按期足额履行支付购房款的合同义务，已构成违约，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告亦表示同意，本院予以准许，但被告仍应依照合同约定承担相应违约责任。原告要求判令撤销商品房买卖合同登记备案，因该项请求不属人民法院受理范围，不予采纳，原告可另行向有关职能部门申请办理。关于违约金的支付问题。被告主张双方解除商品房买卖合同是合意解除，被告不应当承担违约责任，如果要适用违约条款，应该适用《商品房买卖合同》第七条，即“买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金”。因双方签订的补充协议对《商品房买卖合同》第七条关于逾期付款违约责任的约定进行变更，根据双方补充协议四十九条约定，应以补充协议第八条约定作为本案计算违约金的依据。被告主张补充协议第八条的约定属于格式条款，违约金约定过高，与《商品房买卖合同》第七条的约定相对比，明显加重了被告的责任，且未予特别的提示方式对被告进行说明和提示，该条款应属于无效。因补充协议第八条的约定并不符合《合同法》第四十条关于格式合同条款无效的情形，另被告抗辩违约金过高未能举证，故被告上述主张均不予采纳。原告要求按补充协议第八条的约定，即按商品房总价款的20%计算支付违约金654860.2元（购房款总额3274301元×20%）的请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担因注销购房合同产生的所有税费，因未实际发生，具体数额不明确，本院不予处理，原告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与被告许辉航2013年9月10日签订的编号为00001080的《商品房买卖合同》。二、被告许辉航应在本判决生效后十日向原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司支付违约金654860.2元。三、驳回原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32994元，因适用简易程序审理减半收取16497元，由被告许辉航负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  吴志生二〇一四年十一月二十一日书记员  庄英材附注：本案适用的主要法律条文及执行申请提示：一、适用的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行提示1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。