广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2014)东一法排民一初字第201号原告东莞市裕安居建材有限公司，住所地：广东省东莞市樟木头镇裕丰村吓埔，企业法人营业执照注册号：441900000158615。法定代表人黄小辉，该公司总经理。委托代理人李尧宏，广东尚智和律师事务所律师。被告刘某，男，1957年12月8日出生，汉族，住广东省陆丰市，原告东莞市裕安居建材有限公司(以下简称“裕安居公司”)诉被告刘某租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月7日立案受理，后因被告刘某下落不明，本院转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2014年10月8日公开开庭进行了审理，原告裕安居公司的委托代理人李尧宏到庭参加诉讼，被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裕安居公司诉称，原告与被告刘某存在房屋租赁关系，双方于2011年12月8日签订《铺位租赁合同书》，明确约定了商铺地点、租赁费用、支付方式、期限及违约责任等。该合同约定租赁期间为2012年1月1日至2015年6月30日止，其中2012年1月1日至同年6月30日为免租期，故租金从2012年7月1日开始计算。被告刘某一直拖欠租金，其行为已违反了合同的约定。经多次催告，被告刘某只缴纳了2013年9月至11月的租金等费用。原告裕安居公司迫于无奈与被告解除合同，要求被告搬离铺位。但被告仍拖欠租金、管理费和水电费等。原告裕安居公司为维护自身的合法权利，特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付租金、管理费和水电费共计82801.6元（2012年7月至2014年3月的租金为79800元、管理费7140元、水电费361.6元，扣除2013年9月、10月、11月已缴纳的部分租金和管理费4500元）；2、被告向原告赔偿利息，暂计为4347元（按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，以月租金和管理费合计4140元为基数，从2012年7月起至2014年4月，扣除2013年9月、10月、11月的，逐月计算至全部款项付清之日，暂计算至起诉之日为4347元）；以上合计4347元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告刘某没有答辩，亦未在法定的期限内提交任何的证据。经审理查明，2011年12月8日，原告裕安居公司作为甲方与乙方刘某签订了《铺位租赁合同书》，约定：一、由乙方承租的商铺位于广裕通创意产业园1座A7﹟A8﹟B6﹟B7号，建筑物为2层，总建筑面积170.4平方米……三、租赁期限为叁年半，自合同生效之日2012年1月1日起至2015年6月30日止……四、乙方签订本合同时，需支付甲方3800元作为铺位租赁押金（租赁期满后，甲方无息全数退还乙方），租金按租赁面积计算，每月合计3800元，乙方须在每月5号前将月租金交清给甲方。甲方给予乙方装修免租期6个月，从2012年1月1日至2012年6月30日，租金从2012年7月1日开始计算，乙方不得以此为借口，无故拒交租金和管理费，否则甲方有权单方终止本合同并收回铺位自行处理；五、甲方负责租赁物业的经营秩序和环境卫生的维护，乙方交纳经营秩序、环境卫生维护费给甲方，标准为每月每平方米2元。乙方每月应支付的管理费总额为340元，管理费同样于每月5号前交清给甲方；六……（乙方主要责任）……6、承担租赁期间的用水用电费用，并自行支付给收费单位。甲乙双方在受领商铺时共同确认电表、水表读数……庭审中，原告裕安居公司提供《铺位租赁合同书》，证明原告与被告裕安居公司存在租赁关系。据此原告主张其与被告刘某签订《铺位租赁合同书》，已将案涉租赁物交付给被告使用，被告已支付原告押金3800元、2013年9月至11月的部分租金及管理费共计4500元，被告尚欠原告2012年7月至2014年3月的租金和管理费，后双方在2014年4月1日解除了案涉合同，被告已于当日归还了租赁物。另原告裕安居公司提供房地产权证，证明其是案涉房屋的所有人。该房地产权证记载：原告是位于东莞市企石镇江边村东莞市裕安居建材有限公司（广东世纪达装饰工程有限公司企石生产厂区绿色产品展示中心），建筑面积为4716.2平方米。原告主张该房地产权证是整个创意产业园的房产证，被告租赁的是其中的两层共四个商铺，面积为170.4平方米。关于水电费，原告提供广裕通综合市场电费、水费卡，证明被告在2014年2月欠其水费28元、电费333.6元，该卡中并无双方的签名确认。关于利息，原告裕安居公司主张根据案涉合同第四条第一款的约定，被告刘某应在每月5号前支付当月的租金和管理费，因被告没有及时支付，故原告要求以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2012年7月起至2013年8月每月以4140元（每个月租金3800元+340元管理费）为本金，从当月的6号起计算至实际支付之日止；从2013年12月至2014年3月，每月以4140元（每个月租金3800元+340元管理费）为本金，从当月的6号起计算至实际支付之日，原告主张对于超出上述部分的诉求予以放弃。以上事实，有原告提供的《铺位租赁合同书》、房地产权证、广裕通综合市场电费、水费卡以及本案庭审笔录等附卷为据。本院认为，本案为租赁合同纠纷。被告刘某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，应视为其放弃庭审抗辩及质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担。原告裕安居公司提供《铺位租赁合同书》证明其与被告之间存在租赁关系，该合同的落款处有被告的签字及捺印，被告并未提供证据予以反驳，本院对该合同予以认定。该合同属于双方的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告裕安居公司主张被告刘某支付2012年7月至2014年3月的租金及管理费依法有据，本院予以支持，其中租金计算为：3800元/月×21个月（2012年7月至2014年3月）=79800元，管理费计算为：340元/月×21个月=7140元，合计86940元。原告主张被告已支付2013年9月至11月的租金和管理费共计4500元，是其对自身权利的不利陈述，属于其对自身权利的自由处分，本院对此予以确认。两者相抵扣，被告尚应支付原告租金、管理费共计：86940元-4500元=82440元。被告未能按照合同约定的期限足额支付原告租金和管理费，造成原告的利息损失，原告主张被告支付利息依法有据，本院予以支持。结合原告有关利息的主张，本院支持利息计算如下：按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2012年7月起至2013年8月止，每月以当月的租金及管理费4140元为本金，从当月的6日起计算至实际清偿之日止；从2013年12月起至2014年3月止，每月以当月的租金及管理费4140元为本金，从当月的6日起计算至实际清偿之日止。对于原告超出上述标准的请求，本院依法予以驳回。关于原告主张的水、电费，因原告提供的广裕通综合市场电费、水费卡并无双方的签字或盖章确认，原告提供的该证据不足以证明被告所欠水电费的情况，故本院对其该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘某应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市裕安居建材有限公司支付2012年7月至2014年3月的租金及管理费共计82440元；二、被告刘某应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市裕安居建材有限公司支付利息，均按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2012年7月起至2013年8月止，每月以当月的租金及管理费4140元为本金，从当月的6日起计算至实际清偿之日止；从2013年12月起至2014年3月止，每月以当月的租金及管理费4140元为本金，从当月的6日起计算至实际清偿之日止;三、驳回原告东莞市裕安居建材有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1978元(已由原告预交)，由原告东莞市裕安居建材有限公司负担10元，被告刘某负担1968元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李少娟代理审判员  李慧仪人民陪审员  曾效莲二〇一四年十一月二十一日书 记 员  苏俏针附相关法律条文：（摘录）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。