浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2014）金义商初字第3075号原告：中国建设银行股份有限公司义乌分行。法定代表人：陈硕。委托代理人：王烈。委托代理人：黄毅俊。被告：浙江商海进出口有限公司。法定代表人：王萃敬。被告：王萃敬。被告：杜红琴。被告：叶樟田。被告：王美玲。原告中国建设银行股份有限公司义乌分行（以下简称建行义乌分行）为与被告浙江商海进出口有限公司（以下简称商海进出口公司）、王萃敬、杜红琴、叶樟田、王美玲金融借款合同纠纷一案，于2014年8月11日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，后部分被告下落不明，转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告建行义乌分行的委托代理人王烈、黄毅俊，被告王美玲到庭参加了诉讼，其余被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告建行义乌分行起诉称，2012年11月21日，被告王萃敬、杜红琴与原告签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：2012年11月20日至2014年11月20日期间，愿意为被告商海进出口公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押额为620万元。担保的范围为：主合同项下的全部债务，即全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。2012年12月11日，被告叶樟田、王美玲与原告签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：2012年12月11日至2014年12月10日期间，愿意为被告商海进出口公司与原告签订的任何主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，最高抵押额为380万元，担保范围同上。2013年3月21日，被告王萃敬、杜红琴与原告签订了《最高额保证合同》，合同约定：2013年3月21日至2015年3月20日期间愿意为被告商海进出口公司与原告签订的任何主合项下一系列债务提供最高额保证担保，最高担保额为2300万元，担保范围同上。2013年4月3日、2013年11月22日、2013年12月12日，被告商海进出口公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》三份，约定：贷款金额分别为340万元、50万元、400万元，归还期限分别为2014年4月2日、2014年11月21日、2014年12月11日；利息分别按利率6.3%、7.2%、6.0%计收，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，并自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同结息方式计收利息和复利等。嗣后，原告如约将款项转入被告商海进出口公司的存款账户中。目前，因被告商海进出口公司发生了合同约定的违约情形，未能根据借款合同约定时间归还贷款本息，经原告多次催讨，至今尚欠贷款本金6048000元，担保人也未承担担保责任。请求判令：1、被告商海进出口公司偿还借款本金6048000元，利息208500.51元（已算至2014年7月20日，之后利息按合同的约定计付至清偿之日止）。合计6256500.51元；2、被告商海进出口公司承担律师代理费75000元及本案诉讼费用；3、被告王萃敬、杜红琴对上述一、二项债务承担连带清偿责任；4、原告有权对：⑴、被告王萃敬、杜红琴提供抵押的坐落在义乌市江东四区82幢××号房地产及坐落于义乌市秀禾小区h7、h××号房产的折价或变卖、拍卖所得价款在最高限额620万元范围内享有优先受偿权。⑵、被告叶樟田、王美玲提供抵押的坐落于义乌市城中西路243、2××号房地产的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款对上述债权在最高限额380万元范围内享有优先受偿权。被告王美玲答辩称，380万元不是我抵押担保的本意，银行让我们签抵押合同时没有跟我们说最高额是380万元，银行工作人员说贷款只有240来万元。且银行没有向我们说明，我只愿意承担我弟弟王萃敬向我陈述的245万元范围内承担责任。其余被告均未作答辩。原告提供的证据及出庭被告的质证意见如下：1、最高额保证合同一份，用以证明被告王萃敬、杜红琴承担最高额保证担保事实；2、最高额抵押合同二份，用以证明被告王萃敬、杜红琴、叶樟田、王美玲提供最高额抵押的事实；3、土地权证及他项权证各三份、房产证六份，用以证明产权归属及抵押登记的事实；4、董事会决议三份，用以证明商海进出口公司借款的意思表示；5、贷款合同三份，用以证明商海进出口公司借款事实；6、贷转存凭证三份，用以证明商海进出口公司取得借款的事实；7、欠款凭证三份，用以证明起诉时商海进出口公司欠款的事实；8、代理合同及律师费发票各一份，用以证明原告为本案支付的代理费用。被告王美玲质证认为，最高额抵押合同中的内容不是我们写的，只有签字是我们签的，而且银行也没有将相关的内容告知我们，里面的内容存在事后添加的嫌疑，对房产证、土地证、他项权证没有意见。办理他项权证的时候没有参与过。对其他证据我不清楚，我没有参与。本院认证意见：出庭被告对与自己相关的抵押合同中的签名真实性无异议，对房产证、土地证、他项权证无异议，本院予以确认。其余被告未到庭应诉，视为对质证权利的放弃，原告的举证与其陈述能相互印证，对上述证据的证明力，本院予以确认。根据本院已认定的证据，结合当事人的庭审陈述，认定事实如下：2012年11月21日、2012年12月11日，王萃敬和杜红琴、叶樟田和王美玲分别与建行义乌分行签订《最高额抵押合同》二份，均约定为商海进出口公司与建行义乌分行签订的任何主合同项下一系列债务提供抵押担保，抵押人、抵押物、主债权确定期间、登记的最高额分别如下：①王萃敬和杜红琴、两人共有的坐落于义乌市江东四区82幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证江东字第c00042144、c00042145号；土地证号：义乌国用（2010）第002-00014号］、2012年11月21日至2014年11月20日、4**万元；②王萃敬和杜红琴、两人共有的坐落于义乌市秀禾小区h7、h××号的房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第c00023231、c00023232号；土地证号：义乌国用（2010）第004-00550号］、2012年11月21日至2014年11月20日、1**万元；③叶樟田和王美玲、两人共有的坐落于义乌市城中西路243、2××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第c00009000、c00009001号；土地证号：义乌国用（2006）第1-3706号］、2012年12月11日至2014年12月10日、3**万元。约定的担保范围均为：本金、利息（包括复利和罚息）、……债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）。上述房产均办理了抵押登记手续。2013年3月21日，王萃敬、杜红琴与建行义乌分行签订《最高额保证合同》一份，约定为商海进出口公司与建行义乌分行签订的任何主合同项下一系列债务在两年主债权确定期间提供最高额为2300万元的保证担保。不论主债权是否拥有其他担保，保证人的保证责任均不因此减免，建行义乌分行可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围同上。2013年4月3日、2013年11月22日、2013年12月12日，商海进出口公司与建行义乌分行签订《人民币流动资金贷款合同》三份，贷款金额分别为340万元、50万元、400万元，借期均为十二个月，年利率分别为6.3%、7.2%、6.0%计收；按月结息，到期一次性还本，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。另查明，王萃飞和王玲芝、何晓明和丁少华为商海进出口公司在2012年11月21日至2014年11月20日期间与建行义乌分行的债务提供最高额抵押担保，王萃飞和王玲芝的最高额为90万元，何晓明和丁少华的最高额为390万元。建行义乌分行按约向商海进出口公司发放了贷款，自2014年2月份起商海进出口公司就未按时归还利息。截止2014年7月20日，商海进出口公司尚欠的利息为208500.51元。经建行义乌分行催讨，案外抵押人何晓明归还本金144万元，案外抵押人王萃飞归还了本金41.2万元，剩余贷款本金604.80万元至今未有归还。建行义乌分行为本案支付律师代理费75000元。本院认为，原告与被告商海进出口公司签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示、合法有效，双方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告商海进出口公司未按时归还本息，已违反《人民币流动资金贷款合同》的相关约定，系违约行为，依法应承担相应的违约责任。被告商海进出口公司至今尚欠原告贷款本金604.80万元事实清楚，证据确实充分。被告王萃敬、杜红琴、叶樟田、王美玲分别以其所有的房地产为上述贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告在相应的最高额范围内对抵押房地产享有优先受偿权。被告王萃敬、杜红琴自愿为上述贷款提供最高额保证担保，依照最高额保证合同的约定，其应在相应的保证责任的最高限额内承担连带清偿责任。被告王美玲的辩解依据不足，本院不予采信。其余被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告浙江商海进出口有限公司于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币604.80万元，并支付相应利息（截止2014年7月20日为208500.51元，之后利息按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。二、被告浙江商海进出口有限公司于本判决生效后十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司义乌分行律师代理费7.5万元。三、原告中国建设银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案的诉讼费用范围内对下列财产享有优先受偿权：①被告王萃敬、杜红琴共有的坐落于义乌市江东四区82幢××号的房地产［房产证号：义乌房权证江东字第c00042144、c00042145号，土地证号：义乌国用（2010）第002-000**，最高额为470万元］。②被告王萃敬、杜红琴共有的坐落于义乌市秀禾小区h7、h××号的房地产［房产证号：义乌房权证北苑字第c00023231、c00023232号，土土地证号：义乌国用（2010）第004-005**最高额为150万元］。③被告叶樟田、王美玲共有的坐落于义乌市城中西路243、2××号的房地产［房产证号：义乌房权证稠江字第c00009000、c00009001号，土地土地证号：义乌国用（2006）第1-37**高额为380万元］。四、被告王萃敬、杜红琴对上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56120元，由被告浙江商海进出口有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币56120元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入帐号：196999010400040900000106003；开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）审 判 长  项孟进人民陪审员  何京伟人民陪审员  宋莲沣二〇一四年十一月二十七日书 记 员  陈 湖