福建省厦门市海沧区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0205民初1396号原告厦门银之座物业管理有限公司，住所地福建省厦门市海沧区滨湖东路826号之八。组织机构代码70545604-0。法定代表人林建忠，总经理。委托代理人林建才，公司员工。被告夏永红，女，1972年11月7日出生，汉族，住厦门市海沧区。原告厦门银之座物业管理有限公司（以下简称“银之座物业公司”）与被告夏永红物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈基周独任审判于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告银之座物业公司的委托代理人林建才到庭参加诉讼，被告夏永红经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告银之座物业公司诉称，其于2000年11月成立,于2011年6月正式接管“旭日海湾”小区至今。原告与“旭日海湾”小区业主委员会签定了管理服务合同，原告已按合同约定履行了相应的责任和义务，并获得了广大业主的认可。被告从2009年1月1日至2015年6月30日期间未缴纳物业服务费，经原告工作人员采取了多种形式包括发放《缴费通知书》催缴未果。故原告诉至法院，请求判令被告缴清从2009年1月1日至2015年6月30日期间的物业管理费7276.62元、公维金1455.32元、水电公摊343.2元、电梯公摊858元以及前述费用按每日3‰计算的滞纳金34416.18元，合计44349.33元。2016年5月17日庭审时，原告当庭变更其滞纳金部分的诉讼请求为：滞纳金以前述费用（物业管理费7276.62元、公维金1455.32元、水电公摊343.2元、电梯公摊858元）之和为基数，按照银行同期贷款利率标准自2015年7月1日起计算。被告夏永红未到庭，亦未书面答辩。经审理查明，被告夏永红系厦门市海沧区沧湖东一里243号301室（海沧区“旭日海湾”243号301室，建筑面积93.29平方米）业主。原告银之座物业公司于2009年5月10日与厦门市海沧区旭日海湾业主委员会签订一份《旭日海湾物业管理合同》，约定由原告对旭日海湾小区进行物业管理服务，委托管理事项为小区公共部位、公共设施、公共环境、绿化、维护、秩序的管理；原告提供三级物业服务，服务标准按《厦门市住宅物业服务等级标准》（2008年）执行；物业管理收费标准：一期、二期、三期I多层住宅每月每平方米0.5元，小高层（带电梯）每月每平方米0.8元，店面每月每平方米0.8元；三期II多层住宅每月每平方米0.6元；小高层（带电梯）每月每平方米1元；店面每月每平方米1元（包含除公共电梯运行电费及二次供水公摊外的其他公共水电费）。房屋维修金：一期、二期、三期I多层住宅及店面每月每平方米0.15元，三期II多层住宅及店面每月每平方米0.2元，高层（带电梯）每月每平方米均为0.2元，公共维修金由原告代收代管。费用支出约定：公共设施的小修及公共部位的维修费用（经业委会审批）从房屋维修金中支出；公共设施、公共部位的水电费用由业主按面积公摊，由原告代收代缴。缴费时间：随时。每季度最后一天为该季度缴费的最后时限，逾期未缴纳的从逾期之日起每日按所欠费用总额的3‰收取滞纳金。合同正常期限为三年，自2009年5月1日起至2012年4月30日止，期间乙方若达不到管理等级水平且小区业主代表大会业主表决权2/3不满意，则此合同自动终止，双方立即交接。因主张被告欠缴物业管理相关费用，故原告于2016年4月26日诉至本院。另查明：一、2009年5月31日，厦门市海沧区发展和改革局以厦海发价[2009]8号《关于旭日海湾小区物业服务收费有关事项的通知》核定旭日海湾小区的物业管理服务费收费按原告与旭日海湾业主委员会所签订的《旭日海湾物业管理合同》执行，房屋公共维修金一期、二期、三期Ⅰ多层住宅及店面按0.15元每平方米每月，三期Ⅱ按0.20元每平方米每月收取。二、2012年9月5日，厦门市海沧区建设局、厦门市海沧区人民政府海沧街道办事处向原告发出《关于旭日海湾小区物业管理工作的函》，载明为维护小区正常管理和群众生活秩序，经研究同意原告在物业服务合同到期后至新一届业主委员会成立之前继续承担旭日海湾物业服务，服务内容和收费标准参照原物业服务合同执行。三、原告庭审举证《欠费清单》，拟证明被告的欠费情况。《欠费清单》载明被告物业面积为93.29平方米，欠缴2009年1月1日至2015年6月30日期间的管理费7276.62元（单价1元每平方米每月）、公维金1455.32元（单价0.2元每平方米每月）、水电公摊343.2元、电梯公摊858元；以及按每日3‰标准计算的违约金34416.18元，合计44349.33元。为此，原告提交水、电费发票复印件，拟证明原告为业主缴纳相关水电费。四、原告庭审还举证照片、保安工作交接表、维修单，拟证明其为案涉小区提供物业服务的事实。上述事实有原告提交的《旭日海湾物业管理合同》、《欠费清单》、水、电费发票、照片、保安工作交接表、维修单，以及本院庭审笔录等予以证实。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告银之座物业公司与旭日海湾业主委员会于2009年5月10日签订的《旭日海湾物业管理合同》是双方的真实意思表示，合法有效。虽然合同约定于2012年4月30日到期，但原告继续为旭日海湾小区提供物业服务，双方事实上形成了不定期的服务合同关系，双方的权利义务可以按照前述的《旭日海湾物业管理合同》确定。根据查明的事实，原告已依约按照合同履行其基本和主要的管理服务义务，被告也应支付相关的物业管理相关费用，经本院核算，原告主张的物业管理费7276.62元、公维金1455.32元符合合同的约定标准，本院予以认定并支持。至于原告主张的水电公摊、电梯公摊，其提交的水、电费发票难以佐证与本案之间关联性，且原告未提供费用发生及分摊计算的相关证据，本院不予支持。原告还要求被告支付滞纳金，按照银行同期贷款利率自2015年7月1日开始计算，符合合同及相关法律规定，本院予以认定，相应滞纳金基数应以前述物业管理费、公维金费用总额8731.94元为基数计算。被告夏永红经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏永红于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银之座物业管理有限公司2009年1月1日至2015年6月30日期间的物业管理费7276.62元、公维金1455.32元，合计8731.94元；二、被告夏永红于本判决生效之日起十日内支付原告厦门银之座物业管理有限公司滞纳金（滞纳金以8731.94元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准自2015年7月1日计算至本判决确定的还款之日止）；三、驳回原告厦门银之座物业管理有限公司的其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元减半收取25元，由被告夏永红负担。被告负担部分并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审判员  陈基周二〇一六年五月十九日书记员  许 晔附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。