上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2014）金民三（民）初字第1515号原告诉被告建设工程合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法适用简易程序，由审判员独任审判，于2014年7月2日公开开庭进行了审理，原告委托代理人、被告法定代表人、被告委托代理人到庭参加诉讼；2014年10月23日再次开庭审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2011年9月5日，原、被告双方签订了建筑工程承包合同，原告承建被告的厂房工程；2011年10月13日，原、被告双方签订增加项目的合同。现工程已经竣工，2014年1月14日，被告领取了房产证。2013年8月31日，双方进行了对账确认；2013年11月13日，双方就工程款支付达成补充协议。现双方约定的付款期限已至，但被告一直拖延付款，原告多次催讨无果。原告承建被告该处建设工程，因被告拖延付款，导致原告应当支付的工作人员报酬、材料款等费用无法支付，给原告的正常生产经营带来困难。根据最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复，原告要求确认对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权。现原告涉讼，请求判令：1、被告向原告支付工程款人民币7，372，070.00元及利息；2、确认原告对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权，本案诉讼费由被告承担。庭审过程中，原告变更诉讼请求：1、被告向原告支付工程款人民币7，372，070.00元及利息（利息以7372070元为基数，自2014年4月18日起计算至起诉之日止，按照同期银行贷款利率计算）；2、确认原告对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权（讼争工程款以工程拍卖折价后优先受偿），本案诉讼费由被告承担。被告未作书面答辩。庭审中辩称，原告确实承建了被告的工程，但由于原告迟延竣工，导致被告不能如期投入生产，造成被告大量损失，被告认为逾期竣工、工程质量以及设备不能如期安装、投产造成的损失都应由原告赔偿。原告主张的工程款与被告的损失两两相抵，被告不拖欠原告工程款，请求法庭驳回原告诉请。经审理查明，2011年9月5日，原、被告签订《建设工程承包合同》，约定由原告承建被告位于上海市金山区亭林镇工业区内的厂房工程；工程采用固定总价，固定总价为1555万元，其中包括被告外包工程配合费26万元；工程工期为2011年9月20日至2012年6月15日，共计265天；全部工程款在原告协助被告办理涉诉厂房房产证后6个月内全部付清，留底3%余款作为工程保修金在保修期内30天内付清（双方约定保修期为壹年陆个月）。2011年10月13日，被告增加临时道路场地垫三合土木工程项目，计8%税金，增加工程价款共272070元。2013年12月6日，被告出具《建设工程竣工验收报告》，显示涉诉工程于2011年9月20日开工，2013年12月6日竣工验收；涉诉工程各基础分部合格、各主体工程合格、各装饰工程合格。经原告提供的银行业务凭证显示，2011年9月20日，被告向原告支付两笔工程款，分别为1，192.027.00元、357，973.00元；2011年12月14年，被告向原告支付工程款500，000.00元；2012年1月13日，被告向原告支付工程款2，400，000.00元；2012年4月23日，被告向原告支付工程款2，000，000.00元；2012年5月28日，被告向原告支付工程款800，000.00元；2012年5月30日，被告向原告支付工程款500，000.00元；2012年6月18日，被告向原告支付工程款1，000，000.00元；2013年2月6日，被告向原告支付工程款1，000，000.00元。2013年8月31日，原、被告双方作出《结案结论》，证明经原、被告双方结算涉诉工程款合计1720万元（包括室内水电173万元，不包括增加工程价款272070元），截止2013年2月8日止，被告支付原告980万元，被告尚欠原告工程余款740万元。现被告尚欠原告工程款7372070元。2013年11月1日，被告向原告支付工程款300，000.00元。2013年11月13日，原、被告签订《补充协议》，约定被告在2014年春节前办理涉诉厂房房产证，银行贷款到位后支付原告工程款400万元，余款在2个月内付清；若被告在2014年春节前无法办理涉诉厂房房产证，须在2014年1月15日前支付原告工程款人民币150万元。2014年1月14日，被告办理了金山区亭林镇林盛路某号（土地宗地号为金山区亭林镇2街坊80／1丘）国有建设用地使用权证及金山区亭林镇林盛路某号1幢、2幢、3幢的房地产权证。2014年2月18日，被告以金山区亭林镇林盛路某号1幢、2幢、3幢房地产在中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行作最高额抵押贷款，贷款期限2014年2月18日至2019年2月17日。另查明，原告成立于2001年4月，注册资本2100万元，主项资质等级为房屋建筑工程施工总承包贰级。诉讼中，被告提起反诉，因被告经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院按被告撤回反诉处理。以上事实，由原、被告营业执照、企业资质证书、《建设工程承包合同》、《工程联系单》、结案结论、补充协议、竣工验收报告、银行业务凭证、上海市房地产登记簿及本院庭审笔录等证据所证实。本院认为，原、被告签订的《建设工程承包合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2013年11月13日，原、被告签订的《补充协议》对《建设工程承包合同》第六条“工程款支付”做出修改，与法不悖，予以采信。根据《补充协议》约定，被告应在银行贷款到位后支付原告工程款400万元，余款在2个月内付清，2014年1月14日，被告办理了涉诉厂房房地产权证，2014年2月18日，被告办理涉诉厂房银行抵押贷款，但被告并未如约支付原告工程款，至今尚欠7，372，070.00元未付，属违约，现原告主张被告支付工程款人民币7，372，070.00元，本院予以支持；关于利息，按照《补充协议》的约定，原告应在2014年4月17日前付清工程款，但原告至今未付，根据法律规定，被告不履行合同义务的，在履行义务后，原告还有其他损失的，应当赔偿损失，现原告请求以7，372，070.00元为基数，按照同期银行贷款利率，计算自2014年4月18日起至起诉之日止的利息，应予支持。关于优先受偿，法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案涉诉工程于2013年12月6日竣工，原告于2014年4月29日向本院提起诉讼，请求就该工程拍卖的价款优先受偿，于法有据，但仅限于被告尚欠工程款7372070元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百八十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告于本判决生效之日起十日内支付原告工程款7372070元；并支付自2014年4月18日起至2014年4月29日起诉之日止的利息（以7372070元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、原告对工程款7372070元就涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费31702.25元，财产保全费5000元，合计36702.25元，由被告负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  奚利强二〇一四年十一月二十日书记员  张 倩附：相关法律条文附：相关的法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条基层人民法院和它派出的法庭审理简单的民事案件，可以用简便方式随时传唤当事人、证人。