浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2014）温瓯商初字第133号原告：中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行。负责人：李战胜。委托代理人：池海品。被告：沈飞洁。被告：沈一龙。被告：庄连钗。原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行为与被告沈飞洁、沈一龙、庄连钗金融借款合同纠纷一案，于2014年1月14日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人池海品到庭参加诉讼，被告沈飞洁、沈一龙、庄连钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行起诉称：2012年10月25日，被告沈飞洁、沈一龙、庄连钗与原告签订编号为01203000302012经营贷0001120号《个人借款／担保合同》，合同约定：被告沈飞洁向原告借款700000元，借款期限为12个月，还款方式为按月付息，一次性还本；借款利率以借款凭证记载为准；借款人未按约定时间（包括被宣布提前到期）归还贷款本息，贷款人有权按约定利率基础上加收50%计收罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息按罚息利率计收复利；该合同项下贷款的担保方式为抵押，由被告沈一龙、庄连钗提供二人共同共有的坐落于温州市瓯海区新桥街道西山西路1号2幢6XX室的房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第XXXXXX、0XXXXXX号）作为抵押物。合同签订后，原、被告双方于2012年10月29日依法办理了抵押登记手续。2012年10月29日，原告依约向被告沈飞洁发放贷款700000元，借款借据载明年利率6%，借款期限为2012年10月29日至2013年10月29日。截止2013年10月29日，被告沈飞洁尚欠原告借款本金700000元、利息3498.49元。后经原告多次催收，被告沈飞洁未履行还款义务。现原告请求法院判令：一、被告沈飞洁偿还原告借款本金700000元、利息3498.49元及逾期息（自2013年10月30日起至实际履行之日止，以借款本金700000元与利息3498.49元之和703498.49元为基数，按年利率9%计算）；二、如被告沈飞洁不能偿还上述款项，原告有权对被告沈一龙、庄连钗共同共有的坐落于温州市瓯海区新桥街道西山西路1号2幢6XX室的房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第**XXXXX、0XXXXXX号）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内提供下列证据：1．原告营业执照、组织机构代码证，以证明原告的主体资格；2.被告沈飞洁、沈一龙、庄连钗的身份证，以证明被告主体资格；3.个人借款／担保合同、借款凭证、抵押物权属证明、抵押登记证明，以证明被告沈飞洁向原告借款700000元及被告沈一龙、庄连钗为本案借款提供抵押担保的事实；4.借款本息清单，以证明被告沈飞洁尚欠原告的借款本息。被告沈飞洁、沈一龙、庄连钗没有答辩，也没有在本院指定的举证期限内提交证据。经本院审查，原告提供的上述证据，来源合法，可以证明案件事实，本院予以确认。本院审理认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。本院认为：被告沈飞洁、沈一龙、庄连钗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，又未提出答辩意见，应视为放弃答辩、质证权利，本院依法予以缺席审理。原、被告签订的《个人借款／担保合同》，系双方真实意思表示，其内容符合法律规定。被告沈飞洁未按合同约定时间归还借款本息，应依法承担违约责任。现原告请求被告沈飞洁偿还借款本金700000元、利息3498.49元及逾期息，应予支持。本案借款由被告沈一龙、庄连钗提供抵押担保，并已依法办理抵押登记手续，故原告在被告沈飞洁未清偿债务的情形下，对被告沈一龙、庄连钗提供的抵押物享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈飞洁应在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行借款本金700000元、利息3498.49元及逾期息（自2013年10月30日起至实际履行之日止，以借款本金700000元与利息3498.49元之和计703498.49元为基数，按年利率9%计算）；二、如被告沈飞洁不能偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司温州瓯海支行有权对被告沈一龙、庄连钗共同共有的坐落于温州市瓯海区新桥街道西山西路1号2幢6XX室的房产（房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第**XXXXX、0XXXXXX号）的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿。本案受理费10835元，公告费1000元，合计11835元，由被告沈飞洁、沈一龙、庄连钗负担（公告费1000元由原告垫付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  杜文波人民陪审员  叶建通人民陪审员  金 耘二〇一四年六月十二日代书 记员  陈 晨附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。二、当事人应知的相关事项1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至浙江省省级财政专户结算分户，帐号：319-2999010********。2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3、当事人负担的诉讼费应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农村合作银行区府小微企业专营支行，帐号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理。6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。