南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0117民初901号原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行，住所地南京市溧水区永阳镇中山路6号。负责人宫羽，中国农业银行股份有限公司南京溧水支行行长。委托代理人朱旋，江苏冠文律师事务所律师。委托代理人范逸萍，江苏冠文律师事务所律师。被告黄庆荣。被告江苏嘉伦光彩大药房有限公司溧水大西门药店，住所地南京市溧水区永阳镇大西门街荷花塘7幢8-9号。负责人黄庆荣，江苏嘉伦光彩大药房有限公司溧水大西门药店经理。被告江苏嘉伦光彩大药房有限公司,住所地南京市栖霞区马群科技园天马路12号1号楼4层403-412室。法定代表人王闵。原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行（以下简称农行溧水支行）与被告黄庆荣、江苏嘉伦光彩大药房有限公司溧水大西门药店（以下简称嘉伦公司大西门药店）、江苏嘉伦光彩大药房有限公司（以下简称嘉伦公司）借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法由审判员韩爽适用简易程序于2016年3月24日公开开庭进行了审理。原告农行溧水支行的委托代理人范逸萍、被告黄庆荣、嘉伦公司大西门药店到庭参加诉讼。被告嘉伦公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行溧水支行诉称，2014年9月29日，原告与被告黄庆荣签订《农户贷款借款合同》，约定黄庆荣向原告借款30万元用于生产经营周转。双方对违约责任等事项进行了约定。嘉伦公司大西门药店作为保证人承诺对黄庆荣借款承担连带责任，嘉伦公司作为嘉伦公司大西门药店总公司，应在嘉伦公司大西门药店总公司承��责任范围内承担连带责任。并且原告对黄庆荣名下的溧水区永阳镇白酒巷03幢101室房产设定了抵押，后原告按照约定向黄庆荣发放了贷款，现黄庆荣未按合同约定归还借款本金及利息，危及原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，现提起诉讼，请求法院判令：1、被告黄庆荣立即归还借款本金30万元，利息28558.56元（利息暂计算至2016年3月23日，以后按合同约定标准计算至款项付清之日），支付原告聘请律师代理费22100元；2、原告对上述债权对黄庆荣抵押的南京市溧水区永阳镇白酒巷03幢101室房产享有优先受偿权；3、嘉伦公司大西门药店、嘉伦公司对黄庆荣的还款赔偿义务承担连带责任；4、诉讼费由被告承担。被告黄庆荣、嘉伦公司大西门药店答辩称，对借款事实无异议。借款本金30万是事实，不知利息如何计算得出，欠债理应还钱，之前曾还款8000元，���望调解。此笔借款为黄庆荣本人所借，与嘉伦公司大西门药店、嘉伦公司无关。被告嘉伦公司未答辩。经审理查明,2014年9月29日，原告农行溧水支行（贷款人）与被告黄庆荣（借款人）、签订《农户贷款借款合同》，合同约定：被告黄庆荣向原告农行溧水支行借款30万元；借款用途为生产经营周转，用款方式为可循环方式：贷款人在额度有效期（自2014年9月29日至2016年9月28日止）内向借款人提供借款，单笔借款期限最长不超过一年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款利率按借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮25%确定；还款方式：按利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息��直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。一般方式借款采用抵押方式提供担保。担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民诉法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及仲裁费、诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。此外，合同当事人还对其他相关事项进行了约定。2014年9月25日，被告嘉伦公司大西门药店向原告出具《还款承诺书》一份，载明：嘉伦公司大西门药店同意黄庆荣向农行溧水支行申请借款30万元，用于药店采购一批药品，承诺以药店全部经营收入���利润归还该笔贷款本息。2014年10月9日，原告与被告黄庆荣签订《南京市溧水区房地产抵押合同》，被告黄庆荣将其所有的位于南京市溧水区永阳镇白酒巷03幢101室房产抵押给原告，为案涉借款提供担保。该合同在溧水区房地产管理所备案登记，并已领取了房屋他项权证，他项权证上记载的债权数额为30万元。2014年10月9日，原告向被告黄庆荣账号发放借款30万元，借款利率为7.5%，逾期利率为11.25%，借款到期日为2015年9月28日。后被告黄庆荣未及时归还案涉借款，截至2016年3月23日，被告黄庆荣尚欠原告借款本金30万元，利息及罚息28558.56元。另查明，2016年1月29日，原告与江苏冠文律师事务所签订委托代理合同，由江苏冠文律师事务所指派律师为原告代理本案诉讼事宜，原告需向江苏冠文律师事务所支付律师代理费22100元��2016年3月11日，原告支付了律师费22100元。又查明，被告嘉伦公司大西门药店系被告嘉伦公司的分公司。以上事实，由《农户贷款借款合同》、借款凭证、还款承诺书、《南京市溧水区房地产抵押合同》、他项权证、电子查询单、《委托代理合同》、转账凭证、当事人陈述等证据证实，并经庭审质证认证，本院予以确认。本院认为,原告农行溧水支行与被告黄庆荣签订的《农户贷款借款合同》，系当事人真实意思表示，双方对贷款利率、借款期限、违约责任等均作了约定，上述约定不违反法律规定，借款合同依法成立并生效，双方应按照约定全面履行各自的义务。原告向被告黄庆荣发放贷款30万元，被告黄庆荣未及时归还案涉借款，应承担相应的违约责任。截至2016年3月23日，被告黄庆荣尚欠原告借款本金30万元，利息28558.56元。原告要求���告黄庆荣归还上述欠款并按照合同约定承担至借款还清之日止的利息、罚息的诉请，本院予以支持。原告要求被告黄庆荣承担其为本案诉讼支付的律师代理费22100元，因在双方的借款合同中明确约定由借款人承担，故对原告关于律师费的主张，本院依法予以支持。被告黄庆荣以其所有的位于南京市溧水区永阳镇白酒巷03幢101室房产为案涉借款提供抵押，该抵押合同已办理了登记手续，抵押权已设立，本院予以认定。房屋他项权证上记载的债权数额为30万元，原告有权在30万元的范围内就其对被告黄庆荣享有的债权对该设立抵押的房产享有优先受偿权。关于原告要求被告嘉伦公司大西门药店、嘉伦公司对黄庆荣的还款义务承担连带责任的诉请，本院认为，原告提供了嘉伦公司大西门药店向其出具《还款承诺书》，同意黄庆荣借款用于药店采购药品，嘉伦公司大西门药店承诺以药店全部经营收入及利润归还该笔贷款本息。被告嘉伦公司大西门药店虽办理了工商登记并领取了营业执照，但其登记类型为企业非法人，按照《公司法》的规定，分公司是公司的分支机构，不具有企业法人资格，其民事责任应由其总公司被告嘉伦公司承担责任，故被告嘉伦公司应承担本案共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告黄庆荣、江苏嘉伦光彩大药房有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行支付借款本金30万元以及利息和罚息（截至2016年3月23日利息和罚息为28558.56元，自2016年3月24日起至实际付清之日止，利息和罚息按照《农户贷款借款合同》的约定的利率标准计算）、律师代理费22100元。二、原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行有权就上述第一项债权在30万元的范围内对位于南京市溧水区永阳镇白酒巷03幢101室房产享有优先受偿权。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南京溧水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6481元，减半收取3240.50元，由被告黄庆荣、江苏嘉伦光彩大药房有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市��级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户行农行南京市鼓楼支行，账号10×××76。审判员 韩 爽二〇一六年五月十日书记员 甘菊兰