昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2013）五法民二初字第516号原告（反诉被告）：谢易秦，男，汉族，1963年10月18日出生，云南省昆明市人，在昆明市彝古香餐饮有限公司工作，住昆明市西山区。委托代理人：信聪林，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：云南阳光嘉年华商业管理有限公司。住所：昆明市北市区银河片区嘉年华花园主体商场****。法定代表人：丁永辉，董事长。委托代理人：熊亚泽，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：翁健。该公司行政总监，特别授权代理。第三人：昆明今典物业服务有限公司。住所：昆明市北市区银河片区嘉年华花园******/div>法定代表人：林徽，总经理。委托代理人：熊亚泽，云南联宇律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：翟楠，该公司客服经理，特别授权代理。原告谢易秦诉被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司、第三人昆明今典物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理后，被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司于2013年7月29日提出反诉，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告谢易秦的委托代理人信聪林，被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司的委托代理人熊亚泽、翁健、第三人昆明今典物业服务有限公司的委托代理人熊亚泽、翟楠到庭参加了诉讼。本案经本院院长批准延长了审限，现已审理终结。原告（反诉被告）谢易秦诉称：2011年6月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告将其开发建设的“嘉年华花园商业广场”项目B幢501层507、508号房屋出租给原告用于经营乙古香牛牛火锅，租赁房屋的实际面积为377平方米，被告于2011年6月1日将房屋以现状形式交付原告，装修免租期自被告交付该房屋之日起至2011年8月30日止。装修期间不计收租金和物业管理费，但水电费仍由原告承担。租赁期限自2011年9月1日至2016年8月31日止，共计五年。租金：2011年9月1日至2013年8月31日的租金按每月每平米52元为标准。2013年9月1日至2015年8月31日的租金按每月每平方米56元为标准。2015年9月1日至2016年8月31日的租金按每月每平方米60元为标准。合同并约定租赁房屋由被告指定的物业管理公司或者被告管理，物业管理费为每月每平方米实际面积计3元，每月共计1131元。合同并约定由原告于签署合同之日向被告支付人民币20000元的合同履行保证金。合同签订后，原告方实际上是以原告和其他人共同设立的乙古香餐饮有限责任公司名义履行双方签订的《房屋租赁合同》。根据合同约定，原告对租赁房屋进行装修，原告与张光跃签订了《乙古香餐饮有限责任公司装修合同》，将装修工程承包给张光跃施工，经双方结算，装修工程造价为682595元。另外，原告自购装修材料及合同外装修费用69000.8元，装修投入费用共计751594元。装修完成后，原告于2011年10月7日开业营业。但原告仅经营1年多后，被告即要求上调租金及物管费，2013年6月5日，被告指定的物业管理公司发出《关于上调嘉年华商业广场物业费的公告》，要求将物业管理费由《房屋租赁合同》约定的每月每平方米3元上调为每月每平方米28元。原告没有同意被告及其指定的物管公司上调租金及物管费的要求。2013年6月18日，被告及第三人采取断电、断水的方式进行干扰阻挠，导致原告无法经营，在原告被迫停业期间，原告安装布置在租赁房租内的经营所用桌椅、沙发、电磁炉、门匾等财物于2013年6月21日被盗窃，价值共计164971元。在诉讼期间，被告及第三人于2013年10月13日指派工人将原告租赁房屋的装修拆除，致使原告投入751594元进行的装修被毁坏，原告发现财物被盗及租赁房屋装修被拆除损坏后，先后几次向公安机关报案，辖区民警出警后做了报案记录。在原被告双方签订的房屋租赁合同履行期间，被告及第三人在没有向原告发出停电通知的情况下，于2013年6月4日恶意断电，导致原告经营中断，造成大量食物损坏，给原告造成经济损失22750元。故诉请法院1、判令被告及第三人赔偿原告对租赁房屋的装修损失751537元，排除租赁房屋的使用障碍，恢复水电供应，保障原告的正常经营，继续履行原被告双方签订的《房屋租赁合同》。2、判令被告及第三人赔偿原告自停业之日（2013年6月18日）起至恢复营业之日止按照停业前三个月原告日平均利润2099元∕日的标准计算的经营损失（自2013年6月18日停业至7月31日止的经营损失为92356元）。3、判令被告及第三人赔偿原告因被告及第三人于2013年6月4日断电给原告造成的经济损失约22750元。4、判令被告及第三人赔偿原告因被告及第三人断电、断水而导致原告被迫停业期间桌椅、电磁炉等财务被盗的损失约164971元。5、本案诉讼费由被告及第三人承担。被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司（反诉原告）辩称：2011年6月1日反诉人与被反诉人订立《房屋租赁合同》，约定由反诉人将位于昆明市嘉年华花园商业广场项目B幢501层507、508号房屋出租给被反诉人用于经营餐饮，租赁房屋的实际面积为377平方米。反诉人于2011年6月1日将房屋交付给被反诉人，租赁期限自2011年9月1日至2016年8月31日止，合同约定租赁房屋由反诉人指定的物业管理公司或者反诉人管理，并规定了其他相关权利义务及违约责任。租赁期间，被反诉方无故拖欠按合同应缴纳的2013年2月1日至7月31日期间物业管理费，并自2012年12月8日至今拖欠水电费，拖欠费用合计人民币36340元。根据双方订立的《房屋租赁合同》第6.4条约定：“在下列情况下，甲方有权提前解除本合同，并可要求乙方将该物业恢复原状或要求乙方保留所有现有装饰归甲方所有，同时甲方有权扣留保证金并要求乙方赔偿经济损失；（1）乙方未在规定的时间和地点按本合同的要求支付租金、物业管理费或其他应缴费用，累计超过2个月仍未支付的”。反诉人于2013年6月6日通知被反诉方解除上述《房屋租赁合同》，要求被反诉人在10日内退还所租赁场地，逾期将采取措施收回租赁场地，但迄今被反诉方却迟迟不搬离租赁房屋。依据上述事实故反诉原告请求：1、解除反诉人与被反诉人于2011年6月1日签订的《房屋租赁合同》，终止上述合同所约定的尚未履行部分的权利义务。2、被反诉人立即搬离反诉人租赁房屋，返还反诉人房屋。3、被反诉人支付反诉人拖欠的物业管理费、水电费以及滞纳金合计人民币39974元。4、由被反诉人按每月20735元计算，偿付反诉人自本案起诉之日至租赁房屋实际返还时所产生的租金、物业管理费等损失。5、本案本诉与反诉费由被反诉人承担。第三人昆明今典物业服务有限公司陈述：双方出现争议是原告在租赁期间出现违约造成的，原告无权主张相应的赔偿及相关的权利主张。原告所列举的损失及损失情况没有事实及法律依据，其主张不能成立。无论什么原因什么规定的判定，本案出现了合同不能被强制履行，或履行的代价过高，所以原告第一项诉求没有法律依据及事实基础，应该驳回。第三人只是代收款，没有独立请求，没有责任承担原告的诉求，依法应予驳回。原告谢易秦（反诉被告）针对反诉辩称：原告不存在违约行为，所以合同应该继续履行，我方没有拖欠水电费，双方对电表计量和电费缴纳存在疑问，所以双方正在协商中，我方的租金已经交纳到2013年7月31日止，本案系因被告断水断电，封堵房屋不能正常经营，所以被告应该赔偿原告停业期间的损失，综上应该驳回反诉原告的反诉请求。第三人昆明今典物业服务有限公司针对反诉陈述：同意反诉原告意见。针对本案争议的事实，原告谢易秦提供了下列证据证明：一、原告谢易秦身份证复印件、《企业法人营业执照》、《中华人民共和国组织机构代码证》。证明原告租赁被告房屋后，成立了昆明乙古香餐饮有限责任公司经营乙古香牛牛火锅嘉年华店。二、《核准变更登记企业通知书、《通知》、登记卡片。证明被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司原名为云南阳光医疗有限公司。云南阳光嘉年华将其与原告签订的《租赁合同》中约定的物业管理事宜委托昆明今典物业服务有限公司进行管理。三、《房屋租赁合同》（2011年6月1日签订）、《嘉年华商户仓库使用协议》、云南省税控专用发票、收据（2011年11月1日至2013年7月31日止租金、仓库使用费）、云南省税控专用发票、收据（2011年11月1日至2013年4月物业管理费）、云南省税控专用发票、收据（2011年11月8日至2013年1月水电费交纳）、《关于贵公司电表底数的问题回复》（昆明今典物业服务有限公司嘉年华物业服务中心，2013年3月20日）、《电费通知单》（昆明今典物业服务有限公司嘉年华物业服务中心，2011年11月16日）、通知（2013年5月31日）及回复（2013年6月5日）、《乙古香用电量核对清单》、《工作联系函》（2013年6月6日，第三人发给原告）。证明原被告于2011年6月1日签订了《房屋租赁合同》，并对房屋面积，租赁时间，租金标准，租金支付周期，每期租金支付时间等进行了约定。原告已按合同约定履行了支付租金、物业服务费及水电费的义务。已经支付开业之日起至2013年7月31日的租金411845元及2个月的仓库使用费330元；支付了物业费16965元；支付了水费6955元；电费106293元。原被告双方及第三人对电费计量问题存在争议，自2013年2月以来，原被告及第三人就电费缴纳、电表底数、用电计量等问题一直在进行交涉，并就相关事务进行联系。2013年6月7日，原告及第三人工作人员核对确认原告自开业至2013年6月7日的用电数为2397度（乘以倍率40后，实际为2379×40=95880度）。按照双方约定的单价0.98元计算，原告自开业至2013年6月7日应缴纳的电费为93962.4元。原告实际缴纳电费106293元，多交纳电费12330.6元。原告于2013年6月5日归还被告玻璃房时，与第三人商定2013年2月以后物管费待双方核定用电度数并结算电费时抵扣补差。四、《关于上调嘉年华商业广场物业费的公告》、《致函》（2013年6月16日）、《请求尽快恢复供电的函》（2013年6月19日）、《要求恢复供电、保障经营及赔偿损失的函》（2013年6月26日）、特快专递单据（3张）、《接处警登记表》3份（2013年6月4日、6月22日、6月24日原告报警）、通知（2013年6月5日）、昆明市中衡公证处（2013）云昆中衡证字第3619号《公证书》（2013年6月26日）。证明被告委托的昆明今典物业服务有限公司于2013年6月5日向原告发出《关于上调嘉年华商业广场物业费的公告》，要求从2013年6月1日起将物业服务费由原被告约定的每月每平方米3元上调为每月每平方米28元。原告对被告单方毁约及违约行为进行回应，并要求被告及第三人赔偿原告损失。五、2013年3月、4月、5月乙古香牛牛嘉年华店损益表（4份）、营业日报表（3份）、收银报表（92张）、地方税（费）综合纳税申报表（2013年1月1日至6月31日）、完税证明及附件、乙古香牛牛嘉年华店工资表、（2013年3月、4月、5月、6月）。证明原告经营的乙古香牛牛火锅嘉年华店2013年3月至5月的营业收入共计为人民币5962985元，平均每月营业额为198762元，平均每天营业额为6625元。扣除营业成本、营业费用、营业税及附加后平均每天的净利润为2099元。被告及第三人应该赔偿因其断电、断水的违约行为导致原告无法经营而造成的经济损失，按照原告经营期间每天的平均利润2099元每天计算赔偿。六、乙古香牛牛嘉年华店被盗财物清单、中国工商银行汇款凭证（2011年9月4日）、广州市赛贝家用电器有限公司出货单（2011年8月10日）、赛贝电器收款收据、《乙古香餐饮有限公司装修合同》（2011年7月14日签订）、工程结算书、收条（8张）、原告自购装修材料及固定资产明细、收条、收据、发票、清单等（29张）。证明租赁合同期间，原告经营的乙古香牛牛火锅嘉年华店被盗，被盗财物价值人民币179970元。被告及第三人负有安全保障义务，应该对原告被盗财物损失承担赔偿责任。原告装修乙古香牛牛嘉年华店共计投入869055.8元。七、乙古香牛牛嘉年华店被盗资产清单、被告资产相关单据（出货单1张、购货单2张、收货单1张、订单1张、收款收据单9张）。证明原告经营的乙古香牛牛嘉年华店被盗，被盗固定资产共计126085元。八、乙古香牛牛嘉年华店被盗低耗用品清单、被盗低耗用品相关单据（机打发票5张、收款收据6张、销售单2张、托运单1张、送货单3张、付款证明3张、银行电子回单1张、银行业务回单1张、货单3张、维修记录表1张、送货收据单1张）。证明原告经营的乙古香牛牛嘉年华店被盗，被盗低耗用品共计38886.3元。九、接处警登记表。证明2013年10月13日，原告到本案诉争租赁房屋现场查看，发现有两名工人在拆除、清理原告对租赁房屋的装修，遂向昆明市公安局五华分局红云派出所报警，民警在赶到原告租赁房屋后，对实施拆除、清理租赁房屋装修的两名工人进行询问，两名工人称其是物管派来进行清理的。十、乙古香餐饮有限责任公司装修合同（2011年7月14日签订）、工程结算书。证明工期60天。开工日期2011年7月15日，竣工日期2011年9月15日，承包方式：甲方包工、部分包料，并提供部分材料的承包方式。工程造价682000元，结算总价682594.30元。十一、乙古香牛牛（嘉年华店）合同外装修及自购装修材料清单、合同外装修及自购装修材料相关单据（收条1张、制作清单1张、收款收据8张、销售单1张、托运单1张、机打发票2张、商品订购确认单1张、订单发货明细单1张）。证明原告自购装修材料等共计投入资金69000.80元。经质证，被告对原告提交的证据一、二、三中的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》（2011年6月1日签订）、《嘉年华商户仓库使用协议》、云南省税控专用发票、收据（2011年11月1日至2013年7月31日止租金、仓库使用费）、云南省税控专用发票、收据（2011年11月1日至2013年4月物业管理费）、云南省税控专用发票、收据（2011年11月8日至2013年1月水电费交纳）、《关于贵公司电表底数的问题回复》（昆明今典物业服务有限公司嘉年华物业服务中心，2013年3月20日）、《电费通知单》（昆明今典物业服务有限公司嘉年华物业服务中心，2011年11月16日）、通知（2013年5月31日）及回复（2013年6月5日）、《工作联系函》（2013年6月6日，第三人发给原告）、证据四中的《关于上调嘉年华商业广场物业费的公告》、《接处警登记表》3份（2013年6月4日、6月22日、6月24日原告报警）、昆明市中衡公证处（2013）云昆中衡证字第3619号《公证书》（2013年6月26日）、证据九无异议，对证据五、六认为与本案无关；对证据七、八中有正式发票的认可；对证据十一不认可。针对诉讼中争议的事实，被告云南阳光嘉年华商业管理有限公提供了下列证据证明：一、租赁合同书、说明1份。证明原被告订立合法有效的合同，我公司委托第三人收取水电、物业相关费用；为保证合同顺利履行，维护各方合法权益，合同约定云南阳光嘉年华商业管理有限公司有权在谢易秦未履行按时缴纳相关应缴纳费用情况下，可以行使停止履行出租人的能源供应等义务，直至提前解除合同的权利。二、电费通知单、发票、收据、文件发放登记表各1组。证明租赁合同订立后，双方正常履行合同的事实。结合证据三水电费统计相关文件，自合同订立至2013年，双方已经形成的履行合同缴付物业服务费和水电缴费的程序、正常费用额度、计算依据等事实。三、商户电费统计表、商户电表数据统计表、嘉年华电量统计表、商户水费统计表、嘉年华商户水表数量统计表、电费通知单、水电费通知单、物业服务费通知单、欠付水费计算表各1份。证明谢易秦欠付物业服务费、水电费等事实，依据租赁合同规定，谢易秦已经构成严重违约，云南阳光嘉年华商业管理有限公司依法有权行使停止履行出租人的能源供应等义务，谢易秦诉请无事实法律依据，云南阳光嘉年华商业管理有限公司反诉请求成立。四、水、电表照片各一份。证明结合证据一、二、三，谢易秦欠付云南阳光嘉年华商业管理有限公司物业服务费、水电费等违约事实。五、公证书1份。证明基于谢易秦违约事实，云南阳光嘉年华商业管理有限公司有权行使停止出租人的供应能源义务，并已经及时告知承租人，证实双方所订立租赁合同已经依法解除。经质证，原告对被告提交的证据一、二、五真实性无异议，对证据三、四不认可。第三人昆明今典物业服务有限公司在举证期限内未提交书面证据。本院认为：被告对原告提交的证据一、二、三中的1、2、3中的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同》（2011年6月1日签订）、《嘉年华商户仓库使用协议》、云南省税控专用发票、收据（2011年11月1日至2013年7月31日止租金、仓库使用费）、云南省税控专用发票、收据（2011年11月1日至2013年4月物业管理费）、云南省税控专用发票、收据（2011年11月8日至2013年1月水电费交纳）、《关于贵公司电表底数的问题回复》（昆明今典物业服务有限公司嘉年华物业服务中心，2013年3月20日）、《电费通知单》（昆明今典物业服务有限公司嘉年华物业服务中心，3011年11月16日）、通知（2013年5月31日）及回复（2013年6月5日）、《工作联系函》（2013年6月6日，第三人发给原告）、证据4中的《关于上调嘉年华商业广场物业费的公告》、《接处警登记表》3份（2013年6月4日、6月22日、6月24日原告报警）、昆明市中衡公证处（2013）云昆中衡证字第3619号《公证书》（2013年6月26日）、证据九无异议，本院依法予以采信；证据三中的《乙古香用电量核对清单》无被告及第三人公章，依法不予采信；证据四中的《致函》（2013年6月16日）、《请求尽快恢复供电的函》（2013年6月19日）、《要求恢复供电、保障经营及赔偿损失的函》（2013年6月26日）、特快专递单据（3张）、通知（2013年6月5日）虽然有快递公司的收款依据，但无被告签收的依据，故对该证据依法不予采信；证据五中的2013年3月、4月、5月乙古香牛牛嘉年华店损益表（4份）、营业日报表（3份）、收银报表（92张）、乙古香牛牛嘉年华店工资表、（2013年3月、4月、5月、6月）系原告单方制作，依法不予采信，地方税（费）综合纳税申报表（2013年1月1日至6月31日）、完税证明及附件，符合证据的形式要件，依法予以采信；证据六中的乙古香牛牛嘉年华店被盗财物清单、广州市赛贝家用电器有限公司出货单（2011年8月10日）、赛贝电器收款收据、原告自购装修材料及固定资产明细、收条、收据、发票、清单等（29张）不能相互印证，依法不予采信，《乙古香餐饮有限公司装修合同》（2011年7月14日签订）、工程结算书、收条（8张）对装修事实确认，对付款金额不予采信，中国工商银行汇款凭证（2011年9月4日）真实性确认，但与本案无关联；证据七中的乙古香牛牛嘉年华店被盗资产清单系原告单方制作，无其他证据佐证，依法不予采信，对被盗资产相关单据（出货单1张、购货单2张、收货单1张、订单1张、收款收据但9张）有正式发票的予以采信，其他不予采信；证据八中的乙古香牛牛嘉年华店被盗低耗用品清单系原告单方制作，依法不予采信，对被盗低耗用品相关单据（机打发票5张、收款收据6张、销售单2张、托运单1张、送货单3张、付款证明3张、银行电子回单1张、银行业务回单1张、货单3张、维修记录表1张、送货收据单1张）有正式发票的予以采信；证据十的装修事实认可，金额不予采信；证据十一中有正式发票的予以采信。原告对被告提交的证据一、二、五真实性无异议，本院依法予以采信；证据三中有发票的予以确认，证据四无其他证据予以佐证不予采信。综上所述，经审理本院依法确认下列法律事实：原告（乙方）与被告（甲方）于2011年6月1日签订房屋租赁合同，约定甲方将嘉年华花园广场B幢501层507、508号房屋出租给乙方使用。实际面积为377平方米，乙方租赁该物业用于经营乙古香牛牛火锅；甲方于2011年6月1日将房屋以现状交付乙方，装修免租期自甲方交付房屋之日起至2011年8月30日止。装修期间不计收租金和物业管理费，但水、电等费用仍由乙方承担。租期自2011年9月1日至2016年8月31日至，共计五年。租金2011年9月1日至2013年8月31日，按每月每平方米52元为标准。2013年9月1日至2015年8月31日，按每月每平方米56元为标准。2015年9月1日至2016年8月31日止，按每月每平方米60元为标准。乙方在租赁期限内所使用的电力、煤气、自来水，按实计算。该房屋由甲方指定的物业管理公司管理，物业管理费用为每月每平方米实际面积计3元，每月共计1131元，乙方应在收到物业管理公司的付款通知后15日内支付该月的物业管理费。在下列情况下，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方将该物业恢复原状或要求乙方保留所有现有装饰归甲方所有，同时甲方有权扣留保证金并要求乙方赔偿经济损失。（1）乙方未在规定的时间地点按本合同的要求支付租金、物业管理费或其它应缴费用，累计超过2个月仍未支付的。（2）乙方未开业及停业天数累计超过14天的，或以转让、转租、分租、承包、合作、联营、出借、交换等任何形式将该房屋承租权利全部或部分转移于第三方。乙方应按时缴纳各项费用，包括租金、物业管理费、自来水电力煤气费和其他应付费用。在租赁期内，乙方逾期支付租金、物业管理费，每逾期一天，应对所逾期支付的费用以月利率为2%的标准支付滞纳金。在租赁期内，乙方逾期达15天以上的，甲方有权采取停止供应或使用自来水、电力及煤气的权利，此停止供应或使用自来水、电力及煤气所带来的后果由乙方自己承担。乙方还应承担恢复上述供应可能发生的一切费用等内容。而后，双方签订了嘉年华花园商户仓库使用协议，约定原告使用位于嘉年华花园5层玻璃屋11平方米仓库，期限自2013年1月1日至2013年12月31日，每月使用费为165元，使用费3月一缴，共计495元。合同协议签订后，被告将房屋交付给原告，原告对租用房屋进行了装修，至2013年7月31日原告支付了被告租金352872元，仓库使用费495元，物业管理费至2013年1月支付给第三人16965元，水费至2013年1月支付了18625元，电费至2013年1月支付了106293元。2013年6月5日原告将使用的仓库交还被告，被告方人员签了字。2013年6月5日第三人出具关于上调嘉年华商业广场物业费的公告，载明将商铺每平方米16元上调为28元。同月16日原告致函被告，对被告《解除合同通知书》要求按照合同约定履行义务，保障原告的正常经营活动。6月24日原告报警，称6月21日9时许发现放在嘉年华乙古香饭店内价值16万余元的物品被盗，昆明市公安局五华分局红云派出所进行了出警。6月26日原告对租用的房屋现场进行证据保全，云南省昆明市中衡公证处出具了（2013）云昆中衡证字第3619号公证书。2011年7月14日原告与张光跃签订乙古香餐饮有限责任公司装修合同，约定原告将工程承包给张光跃进行装修，工程造价为682000元；原告支付灯具款为7791.12元，原告购买铁锅支付了238元，订餐具支付了12200元，税控收款机搅拌机付款423元；2013年10月13日原告报警，经昆明市公安局五华分局进行了出警，载明民警到达现场，场内有两名工人在清理，询问对方称是物管派过来进行清理。民警建议报警人到该物管处理此事,如协商无果向法院上诉处理。2013年6月6日被告发给原告解除合同通知书，对该通知书被告在6月8日在云南省昆明市国正公证处进行了公证，对该通知及核准变更登记企业通知书按特快专递进行送达。另确认：被告承认公司在2013年10月8日对原告承租的房屋进行了拆除，并将原告承租的房屋另行租与他人。2014年1月2日被告将拆除过程中原告的部分物品移交给了原告，双方在移交清单上签了字。本院认为：本案系房屋租赁合同而引发的纠纷，原、被告于2011年6月1日签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面善意的履行各自的权利义务。根据合同约定原告应于2013年4月支付物业费3393元，7月支付物业费3393元，由于被告未按时支付物业费，根据合同6.4（1）的约定，被告有权提前解除合同，故对被告反诉解除双方于2011年6月1日签订的房屋租赁合同，依法予以支持。根据合同7.3的约定，原告应按时缴纳各项费用，包括租金、物业管理费、自来水电力煤气费和其他应付费用。在租赁期内，原告逾期支付租金、物业管理费，每逾期一天，应对所逾期支付的费用以月利率为2%的标准支付滞纳金。在租赁期内，原告逾期达15天以上的，被告有权采取停止供应或使用自来水、电力及煤气的权利，此停止供应或使用自来水、电力及煤气所带来的后果由原告自己承担。原告陈述因双方对电费款项存在异议，等双方协商后再支付相应费用，对此被告不认可，原告也未提交相应书面证据佐证，故对原告之陈述不予采信。由于原告未按合同约定按时支付各种费用，已构成根本性违约，故对原告诉请恢复水电供应，继续履行房屋租赁合同依法不予支持。对于原告诉请的装修损失，因系被告违约，根据双方合同6.4的约定，“…并可要求乙方将该物业恢复原状或要求乙方保留所有现有装饰归甲方所有…”，庭审后被告同意支付原告装修损失100000元，财产损失50000元，对此法院依法予以确认；原告诉请的停业损失、经济损失因系原告违约造成，对该项诉请依法不予支持。由于双方的合同已解除，被告依法应将承租的房屋交还被告，由于现房屋已由被告交由他人使用，故原告应支付被告二个月的租金42224元（56元×377平方米×2个月＝42224元）。至于物管费及水电费是由第三人在收取，故对被告反诉的该诉求在本案中不予处理，当事人可另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告谢易秦与被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司于2011年6月1日签订的房屋租赁合同。二、被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司于本判决生效后三日内支付原告谢易秦装修损失人民币100000元及财产损失人民币50000元。三、驳回原告谢易秦的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告云南阳光嘉年华商业管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费人民币3632元，由原告谢易秦人民币632元，被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司承担人民币3000元，反诉费人民币400元减半收取人民币200元，由原告承担人民币100元，被告云南阳光嘉年华商业管理有限公司承担人民币100元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审 判 长  孙敏霞审 判 员  吕 刚人民陪审员  韦晓丽二〇一四年十一月二十八日书 记 员  朱 瑾