福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0427民初659号原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号，组织机构代码15594282-8。法定代表人钟先礼，董事长。原告泰宁县农村信用合作联社，住所地泰宁县金湖东路1号，组织机构代码15602114-X。法定代表人陈瑜，理事长。二原告共同委托代理人周善瑜，福建万融律师事务所律师。被告陈建灶，男，汉族，1980年10月1日出生。被告福建鸿图房地产开发有限公司，住所地大田县均溪镇福田大道102号，组织机构代码72643375-3。法定代表人游开辉，董事长。被告沙县沃土农业融资担保有限公司，住所地沙县新城中路永顺大厦中楼7层，组织机构代码55095260-4。法定代表人林开明，董事长。被告游开辉，男，汉族，1968年10月28日出生。被告范立派，男，汉族，1964年8月14日出生。被告陈恢显，男，汉族，1955年11月27日出生。原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、泰宁县农村信用合作联社与被告陈建灶、福建鸿图房地产开发有限公司、沙县沃土农业融资担保有限公司、游开辉、范立派、陈恢显金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人周善瑜到庭参加了诉讼。被告陈建灶、福建鸿图房地产开发有限公司、沙县沃土农业融资担保有限公司、游开辉、范立派、陈恢显经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。二原告诉称，2013年9月6日，二原告与被告陈建灶、福建鸿图房地产开发有限公司共同签订《社团贷款抵押借款合同》，合同约定二原告共同为被告陈建灶提供贷款550万元，借款期限自2013年9月6日至2014年9月5日止，月利率8.2135‰，按月结息；被告福建鸿图房地产开发有限公司提供位于沙县鸿图花园鸿辉园A9号楼别墅（房产证号：沙房权证字××号，土地证号：虬国用（2007）第1301078-455号）和沙县鸿图花园鸿辉园A**号楼别墅（房产证号：沙房权证字××号，土地证号：虬国用（2007）第1301078-4**号）的房地产作抵押担保。同日，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告陈建灶、福建鸿图房地产开发有限公司签订《抵押借款合同》，并对抵押物办理了抵押登记手续。同日，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司代表原告泰宁县农村信用合作联社还与被告沙县沃土农业融资担保有限公司、福建鸿图房地产开发有限公司签订《组合担保合同》，被告沙县沃土农业融资担保有限公司自愿为被告陈建灶向二原告的借款提供连带责任保证，保证范围包括本金550万元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。同日，被告游开辉、范立派、陈恢显向二原告出具《保证承诺函》，愿对被告陈建灶在借款本金190万元及利息、实现债权费用的债务范围内承担连带清偿责任。合同签订后，二原告依约向被告陈建灶发放贷款。借款期限届满，被告陈建灶未依约偿付借款利息，至今尚欠借款本金380万元及利息。为此要求，1、被告陈建灶偿还借款本金380万元、利息1185298.65元(计至2016年2月20日)，并支付从2016年2月21日至还清借款之日止按月利率12.32025‰计算的利息；2、被告陈建灶支付因本案聘请律师的代理费14900元；3、二原告对被告福建鸿图房地产开发有限公司提供位于沙县鸿图花园鸿辉园A9号楼别墅和A10号楼别墅房地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告沙县沃土农业融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、被告游开辉、范立派、陈恢显对被告陈建灶借款在190万元本金、利息及实现债权费用的债务范围内承担连带清偿责任；6、六被告承担本案诉讼费。被告陈建灶、福建鸿图房地产开发有限公司、沙县沃土农业融资担保有限公司、游开辉、范立派、陈恢显应诉未作答辩。经审理查明，2013年9月6日，被告陈建灶作为借款人，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（原沙县农村信用合作联社）、泰宁县农村信用合作联社作为贷款人（××），被告福建鸿图房地产开发有限公司作为抵押人共同签订一份《社团贷款抵押借款合同》主要约定，借款金额550万元，借款用途为购店面，借款期限自2013年9月6日至2014年9月5日，本合同借款金额、期限、利率与借据不一致时，以借款借据为准；借款利率为月利率为8.2135‰，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告福建鸿图房地产开发有限公司提供位于沙县鸿图花园鸿辉园A9号楼别墅（房产证号：沙房权证字××号，土地证号：虬国用（2007）第1301078-455号）和沙县鸿图花园鸿辉园A**号楼别墅（房产证号：沙房权证字××号，土地证号：虬国用（2007）第1301078-4**号），为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等实现债权费用；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和抵押人应承担贷款人不此支付律师费、差旅费和其他实现抵押权的费用。同日，被告陈建灶作为借款人，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（原沙县农村信用合作联社）作为贷款人，被告福建鸿图房地产开发有限公司作为抵押人共同签订一份《抵押借款合同》，主要约定，借款金额360万元，借款用途为购店面，借款期限自2013年9月6日至2014年9月5日，本合同借款金额、期限、利率与借据不一致时，以借款借据为准；借款利率为固定利率，即月利率为8.2135‰，按月结息，结息日为每月的第20日，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；被告福建鸿图房地产开发有限公司提供位于沙县鸿图花园鸿辉园A9号楼别墅（房产证号：沙房权证字××号，土地证号：虬国用（2007）第1301078-455号）和沙县鸿图花园鸿辉园A**号楼别墅（房产证号：沙房权证字××号，土地证号：虬国用（2007）第1301078-4**号），为该借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（原沙县农村信用合作联社）作为债权人，被告沙县沃土农业融资担保有限公司作为保证人，被告福建鸿图房地产开发有限公司作为抵押人共同签订一份《组合担保合同》主要约定，担保人愿意为债权人与债务人陈建灶所形成的债权提供担保，被担保主债权金额为550万元，主合同债务履行期限自2013年9月6日至2014年9月5日，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、差旅费等），保证方式为连带共同担保，保证期间为债务履行期限届满之日起二年。同日，被告游开辉、范立派、陈恢显共同向沙县农村信用合作联社青州信用社出具一份《保证承诺函》承诺，本人自愿为陈建灶向贵社借款190万元提供连带责任保证，被保证的主债权为190万元，主债权合同为上述借款合同，主合同履行期限自2013年9月6日至2014年9月5日，保证方式连带责任保证，保证期间为借款到期后二年，保证担保范围为主债权合同本金、利息及实现债权的费用等。同日，上述抵押物在沙县房地产管理所办理了一般抵押权抵押登记手续，抵押债权数额为360万元，《房屋他项权证》证号为沙房他证字第201347**号。2013年9月9日，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（原沙县农村信用合作联社）作为××，被告福建鸿图房地产开发有限公司作为抵押人，分别就沙县鸿图花园鸿辉园A9号楼别墅和沙县鸿图花园鸿辉园A10号楼别墅的土地使用权抵押事项各签订一份《土地使用权抵押合同书》。并在沙县国土资源局办理了国有土使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项(2013)第2997号。2013年9月10日，二原告通过原沙县农村信用合作联社青州信用社交付给被告陈建灶借款19万元、36万元，通过原沙县农村信用合作联社营业部交付给被告陈建灶借款171万元、324万元，合计550万元，借款月利率均为8.2135‰，还款方式为按月结息利随本清，还款日期均为2014年9月5日。借款期限届满，被告陈建灶未依约偿付借款利息，至今尚欠二原告借款本金380万元、利息1185298.65元(计至2016年2月20日)。另查明，二原告因本案实现债权聘请律师支出代理费14900元。又查明，2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。上述事实，有二原告提供的《社团贷款抵押借款合同》、《抵押借款合同》、《组合担保合同》、《保证承诺函》、《房屋他项权证》、《土地他项权利证明书》、借款借据、贷款发放凭证、利息清单、委托代理合同及发票，以及出庭人员的陈述等证实。本院认为，二原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社名称变更为原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，其权利义务由原告福建沙县农村商业银行股份有限公司承继。被告陈建灶与二原告及被告福建鸿图房地产开发有限公司共同签订的《社团贷款抵押借款合同》，被告陈建灶与原告福建沙县农村商业银行股份有限公司及被告福建鸿图房地产开发有限公司共同签订的《抵押借款合同》，原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告沙县沃土农业融资担保有限公司及被告福建鸿图房地产开发有限公司共同签订的《组合担保合同》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。二原告依约履行了出借款项义务，被告陈建灶应当依约偿还借款本息。被告陈建灶至今尚欠借款本金380万元、利息1185298.65元(计至2016年2月20日)，事实清楚，证据充分，应当偿还。二原告要求被告陈建灶偿还借款本金380万元、利息1185298.65元(计至2016年2月20日)，并支付从2016年2月21日至还清借款之日止按月利率12.32025‰计算的利息主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。二原告要求被告陈建灶支付因本案聘请律师支出的代理费14900元的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告福建鸿图房地产开发有限公司提供位于沙县鸿图花园鸿辉园A9号楼别墅和A10号楼别墅房地产为被告陈建灶的借款设定抵押担保360万元，并依法办理了抵押登记手续，二原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在抵押担保范围内优先受偿，二原告要求对被告福建鸿图房地产开发有限公司提供位于沙县鸿图花园鸿辉园A9号楼别墅和A10号楼别墅房地产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的主张，在抵押担保限额范围内，予以支持，超过部分，不予支持。被告沙县沃土农业融资担保有限公司作为借款的保证人，保证方式为连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。二原告要求被告沙县沃土农业融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告游开辉、范立派、陈恢显共同出具《保证承诺函》，自愿为被告陈建灶借款中的190万元提供连带责任保证，保证担保范围为主债权合同本金、利息及实现债权的费用等，依法对被告陈建灶借款中的190万元及相应利息和费用承担连带清偿责任。二原告要求被告游开辉、范立派、陈恢显对被告陈建灶借款在190万元本金、利息及实现债权费用的债务范围内承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，予以支持。被告陈建灶、福建鸿图房地产开发有限公司、沙县沃土农业融资担保有限公司、游开辉、范立派、陈恢显经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈建灶应于本判决生效之日偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、泰宁县农村信用合作联社借款本金人民币380万元；二、被告陈建灶应于本判决生效之日支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、泰宁县农村信用合作联社借款利息人民币1185298.65元(计至2016年2月20日)；三、被告陈建灶应于本判决生效之日向原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、泰宁县农村信用合作联社支付借款利息，从2016年2月21日起至还清借款之日止，按月利率12.32025‰计算;四、被告陈建灶应于本判决生效之日支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、泰宁县农村信用合作联社因本案聘请律师支出的代理费14900元；五、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、泰宁县农村信用合作联社对被告福建鸿图房地产开发有限公司设定抵押担保的坐落于沙县鸿图花园鸿辉园A9号楼别墅和A10号楼别墅拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在上述债务中的借款本金360万元及相应利息和代理费中14120元的范围内优先受偿；六、被告沙县沃土农业融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；七、被告游开辉、范立派、陈恢显对上述债务中的借款本金190万元及相应利息和代理费中7450元的债务承担连带清偿责任；八、驳回原告福建沙县农村商业银行股份有限公司、泰宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46801元，减半收取23400.50元，由被告陈建灶、福建鸿图房地产开发有限公司、沙县沃土农业融资担保有限公司负担，被告游开辉、范立派、陈恢显对受理费23400.50元中的一半与被告陈建灶、福建鸿图房地产开发有限公司、沙县沃土农业融资担保有限公司共同负担。以上受理费应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  曹德鸿二〇一六年五月二十七日书记员  陈 莉附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。