云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2014）个民二初字第00102号原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司，地址：个旧市金湖东路**。法定代表人倪玉珠，该公司经理。委托代理人杨斌，云南红河谷律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告杨娇，女，1981年7月20日生，彝族，个体户，住个旧市。委托代理人刘盈池，云南贞元律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司与被告杨娇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理，依法由审判员饶奎适用简易程序，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司的委托代理人杨斌、被告杨娇及其委托代理人刘盈池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司诉称，2008年4月22日，其与被告杨娇签订《房屋租赁合同》，约定将位于个旧市七层楼通和商住楼商业用房一间（127平方米），以每月每平方米80元的价格出租给被告经营使用，租赁期限为三年。合同签订后，原、被告均按合同约定履行义务至期限届满。在双方未续签合同的情况下，原告认可被告仍按原合同租赁该房屋，但被告未按时支付租金，至2014年3月20日共计拖欠房屋租赁费人民币201893.2元。现要求终止与被告签订的房屋租赁合同；由被告将租用的位于个旧市七层楼通和商住楼一楼铺面房一间腾还原告，并给付截至2014年3月20止拖欠的租金201893.2元；从2014年3月21日起至腾还房屋之日止的租金按照实际占用铺面天数，每天按338.66元计算赔偿；由被告支付逾期支付租金的违约滞纳金40378.64元（201893.2元×20%=40378.64元）；并承担本案诉讼费。被告杨娇辩称，在双方未续签合同的情况下，原告认可其仍按原合同租赁该房屋，不能按时支付租金是因原告多次拒绝续签合同，因业务需要，其于2013年10月支付116000元对该房屋进行装修，现同意在与原告续签合同后七日内付清所欠全部租金。因其多次与原告协商续签合同未果，未付款系原告所导致，不同意按20％给付滞纳金。本案在审理过程中，双方当事人对下列事实明确表示无异议：2008年4月22日，原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司与被告杨娇签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于个旧市七层楼通和商住楼商业用房一间（127平方米），以每月每平方米80元出租给被告经营使用，租赁期限为三年，即从2008年7月1日起至2011年7月1日止，合同到期后被告在同等条件下有优先承租权，并另行签订合同。合同签订后，原、被告均按合同约定全面履行义务至合同期限届满。在双方未续签书面合同的情况下，原告认可被告仍按原合同约定租赁该房屋，截至2014年3月20日，被告应当给付原告的房租为331893.2元，因原告未与被告续签书面合同，故被告仅给付了130000元，余款201893.2元表示将在续签合同后立即给付。原告以按规定公司出租房屋须进行公开投标为由，拒绝与被告续签合同。对于上述双方当事人无争议的事实，本院依法予以确认。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1、被告租赁原告房屋在合同到期后是否应当腾还。2、原告主张20％的滞纳金是否应当支持。原告针对其主张的事实、理由，提交如下证据：1、《申请书》复印件一份。该证据欲证明：被告2013年8月4日向原告表示愿意交纳拖欠的租金，并希望原告继续将房屋租给其使用。2、《保证书》复印件一份。该证据欲证明：被告2013年8月29日向原告保证在2013年9月30日付清拖欠的租金，逾期不交罚20%滞纳金。3、律师函一份。该证据欲证明：原告就租金的事曾发函告知被告，让被告缴纳拖欠房租及解除合同的事实。经质证，被告对原告提交的证据3无异议。对证据1的真实性无异议，认为申请书是因为被告很有诚意想续租房屋多次与原告交涉后写的。对证据2有异议，认为保证书是原告要求被告书写的，且滞纳金过高，不符合法律的相关规定。被告针对其答辩观点、理由，提交如下证据：装修公司出具的结算书2份。该证据欲证明：2011年7月，合同届满前原告同意续合同，被告出资对所租铺面进行了装修。2013年10月，因业务需要，被告对该房屋再次装修并支付装修款116000元的事实。经质证，原告对被告提交证据的真实性不认可，且在合同中已经约定装修费等费用由被告自行负责，与原告不存在任何关系。针对以上证据，本院认为，原告提交的证据3被告无异议，能够证实被告拖欠原告房租的事实，且原告已书面通知被告将终止租赁关系。证据1、2系被告亲笔书写，可以证实被告认可拖欠原告房租的事实，且有意与原告续签合同，证据2中所约定的滞纳金系被告书写时的真实意思表示。被告提交的二份证据原告不认可其真实性，本院认为该证据仅是报价单，无其他付款凭证，不能证实被告的证明目的。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2008年4月22日，原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司与被告杨娇签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于个旧市七层楼通和商住楼商业用房一间（127平方米），以每月每平方米80元出租给被告经营使用，租赁期限为三年，即从2008年7月1日起至2011年7月1日止，合同到期后被告在同等条件下有优先承租权，并另行签订合同。合同签订后，原、被告均按合同约定全面履行义务至合同期限届满。在双方未续签书面合同的情况下，原告认可被告仍按原合同约定租赁该房屋。因原告未与被告签订书面合同，被告未按期给付房租，2013年8月4日，被告表示愿交纳拖欠的房租，同时申请续签合同。同月29日，被告写下《保证书》承诺在2013年9月30日前付清拖欠的房租120000元，逾期承担20％的滞纳金。截止2014年3月20日，被告共计拖欠原告房租人民币201893.2元。被告表示在续签合同后立即给付。原告以按规定公司出租房屋须进行公开投标为由，拒绝与被告续签合同。现原告以被告拖欠房租为由要求终止双方的房屋租赁关系，由被告将租用的位于个旧市七层楼通和商住楼一楼铺面房一间腾还原告，并给付原告房租及滞纳金。针对本案争议问题，本院评判如下：焦点一，被告租赁原告房屋在合同到期后是否应当腾还问题。本院认为，原、被告于2008年4月22日签订的合同已履行完毕，2011年7月1日后双方按该合同继续履行租赁关系，视为不定期租赁，双方均可采用合理的方式告知对方并解除租赁关系。被告在收到原告的律师函后以原告不续签书面合同而拖欠原告房租的理由不能成立，故被告应当将租赁原告的房屋腾还原告，并给付拖欠的租金。焦点二，原告主张20％的滞纳金是否应当支持问题。本院认为，被告承诺在2013年9月30日前给付拖欠的房租120000元，逾期承担20％的滞纳金，该保证书系被告书写当时的真实意思表示，但因原告未与被告续签书面租房合同导致被告到期后未给付，故对原告主张的滞纳金，本院依法不予支持。综上，本院认为，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，也未进行协议补充，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告双方在房屋租赁合同期满后仍继续履行，应视为不定期租赁，原告于2013年12月书面通知被告解除合同，给予了被告合理的期限，故原告要求解除租赁关系并要求被告给付租金的请求，本院予以支持。被告未在2013年9月30日前给付原告房租，双方均有一定责任，故对原告要求被告给付滞纳金的请求，本院不予支持。被告以已装修租赁房屋为由要求与原告续签合同无法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三、五项、第九十八条、第二百二十七条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、解除原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司与被告杨娇的房屋租赁关系。二、由被告杨娇于本判决发生法律效力之日起十日内将租用的位于个旧市七层楼通和商住楼一楼铺面腾还原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司。三、由被告杨娇于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司2014年3月20日之前拖欠的房租人民币201893.2元；2014年3月20日之后的房租按每天338.66元，计算至被告将房屋腾还原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司时止，款限于被告腾还原告房屋时给付。四、驳回原告中国人寿保险股份有限公司个旧市支公司的其他诉讼请求。如果被告杨娇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4934元，因适用简易程序审理，减半收取计人民币2467元，由被告杨娇负担。该费用已由原告预交，由被告在给付案款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内申请强制执行。审判员  饶奎二〇一四年六月二十四日书记员  郭嘉