昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）盘法民联初字第500号原告钮某，女，汉族，1967年8月13日出生，住云南省昆明市晋宁县。委托代理人尹雪晖，云南华序律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人李梦婕，云南华序律师事务所实习律师。特别授权代理。被告薛某，男，回族，1965年4月8日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托代理人佘佳京，云南潘克律师事务所律师。特别授权代理。原告钮某诉被告薛某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年10月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员周錞于2014年11月13日公开开庭进行了审理。原告钮某及其委托代理人尹雪晖、李梦婕，被告薛某及其委托代理人佘佳京到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钮某诉称，原、被告于××××年××月××日登记结婚，婚后夫妻感情长期不和。2013年6月6日，原告以夫妻感情破裂为由诉至昆明市盘龙区人民法院，请求判令解除原、被告婚姻关系。后原、被告达成调解协议并经昆明市盘龙区人民法院（2013）盘法民联初字第190号民事调解书确认：一、原、被告自愿离婚；二、原、被告共同生育的女儿薛玥由被告抚养，原告于2013年12月12日前一次性支付薛玥至年满18周岁的医疗费、抚养费、教育费共计人民币30000元；三、夫妻共同财产：坐落于昆明市穿金路小坝中心院内******房屋（以下简称301号房屋）归被告所有，坐落，坐落于昆明市呈贡新城乌龙片区奥宸·滇池星城星晴湾******房屋简称呈贡601号房屋）归原告所有。原告于2013年12月12日前一次性补偿被告人民币270000元，如2013年12月12日前原告未支付上述款项，则呈贡601号房屋归被告所有。根据上述调解协议，原告仅应向被告支付人民币300000元（包括呈贡601号房屋的补偿款270000元及孩子薛玥的抚养费30000元），但被告仍以配合呈贡601号房屋产权过户手续相要挟，要求原告将呈贡601号房屋剩余的银行贷款一并支付，而该夫妻共同债务在（2013）盘法民联初字第190号民事调解书中并未涉及。后原告将呈贡601号房屋剩余的银行贷款149483.22元一次性还清，该笔贷款属于原、被告夫妻共同债务，应由双方共同承担。为了维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告返还原告已经支付的婚姻关系存续期间购买的呈贡601号房屋贷款74741.61元；二、本案的诉讼费由被告承担。被告薛某辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。首先，（2013）盘法民联初字第190号案件的庭审笔录、调解协议、调解书等已明确确认呈贡601号房屋归原告所有，该房屋未还清的剩余贷款由原告偿还。在庭审笔录中，被告明确表示呈贡601号房屋归原告，房屋贷款由原告偿还，原告对被告进行补偿。原告并未反对由自己偿还房屋贷款的意见，只是对被告要求的补偿数额持异议；在调解协议中，原、被告明确约定原告应将被告用公积金账户资金替原告垫付的四个月住房公积金贷款返还给被告，并且原告已于2013年12月3日履行了该约定。在（2013）盘法民联初字第190号案件审理和调解过程中，原、被告对呈贡601号房屋的剩余贷款由原告偿还的意思表示是一致的，在实际履行调解协议的过程中，原、被告对此也具有一致的行为表现。第二，《房屋买卖三方合同》再次确认“房贷随房走”的市场交易习惯，呈贡601号房屋归原告所有，则房贷由其偿还。2013年11月18日，原告（卖方，甲方）、被告（卖方，甲方）与案外人孟银萍（买方，乙方）及案外人昆明安信房地产经纪有限公司（居间方）签订《房屋买卖三方合同》。该合同第二条第一款约定呈贡601号房屋总成交价格为720000元，第二条第二款约定乙方应于2013年11月18日前支付甲方第一笔购房款150000元，第十条补充说明约定：“经甲乙双方协商2013年11月18号之前已支付15万给甲方解除此房公积金贷款。”该合同各方当事人于2013年11月18日全部结清呈贡601号房屋的公积金贷款本金及利息共计149894.30元，该笔款项由买房人支付现金，存进原告银行卡，再从原告银行卡转账支付给公积金贷款银行，并非原告所述的原告支付了149483.22元给被告，由被告用于归还公积金贷款。该合同约定的房屋总成交价格720000元包含了用于支付房屋贷款本息的149894.30元，买方购买呈贡601号房屋以付清房屋贷款为前提条件，买方购买房产的同时也将该房屋贷款一同购买，这符合《房屋买卖三方合同》各方当事人的约定及交易习惯。《房屋买卖三方合同》明确约定买房人支付的房屋总成交价格包括房屋贷款，原告无权要求被告偿还一半房屋贷款，原告若要求被告偿还一半房屋贷款，则原告构成不当得利。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条第二款及房屋买卖的市场交易习惯，“贷随房走”是原则，将本案争议的房屋贷款认定为原、被告共同债务，会造成以下不利后果：假如“房贷分离”，将房屋贷款视为原、被告的共同债务，若被告不偿还贷款，原告将房屋售出后，银行的抵押权将无法保障；房屋贷款未偿还之前房屋仍在银行进行抵押，买房人购买房屋后则无法过户，买房人的利益亦难以保障；若原告将房屋出售后，房屋贷款仍由被告偿还，则明显损害被告权益，有悖公平原则。第三，在原、被告的离婚诉讼中，原告不顾离婚会对孩子薛玥中考造成不良影响而执意要求离婚，在被告不同意离婚的情况下，原告为实现离婚目的，自愿补偿被告270000元，这并未违反公平原则。且被告仅要求原告支付30000元子女抚养费，已经做出很大让步。原、被告之女薛玥目前在云南省安宁市云南工程管理学院就读民航专科（民航管理）五年制大专班，年均需学费、住宿费等费用25000元，五年共计125000元。双方离婚后，薛玥的一切费用均由被告承担，原告所支付的30000元抚养费远远不能满足抚养孩子所需费用。第四，（2013）盘法民联初字第190号民事调解书已就本案争议房产及房屋贷款进行了处分，根据一事不再理原则，应依法驳回原告的诉讼请求。原告钮某为证明其主张向本院提交以下证据：一、原告居民身份证、被告户口册，证明原、被告主体资格；二、（2013）盘法民联初字第190号民事调解书，证明原、被告于2013年7月12日经盘龙区人民法院调解离婚，原告应在2013年12月12日前向被告一次性支付女儿薛玥至年满18周岁的医疗费、抚养费、教育费共计30000元及房屋补偿款270000元；三、2013年11月24日被告出具的收条一张，证明原告按照（2013）盘法民联初字第190号民事调解书向被告支付女儿薛玥至年满18周岁的医疗费、抚养费、教育费及房屋补偿款共计300000元；四、2013年11月18日被告出具的《收条》一张，证明原告额外向被告支付149483.22元用于偿还呈贡601号房屋的公积金贷款。被告对原告提交的证据质证认为：对证据一、证据三予以认可；对证据二的真实性、合法性予以认可，但证明目的不予认可，呈贡601号房屋贷款应属于原告个人债务；对证据四真实性、合法性予以认可，但证明目的不予认可，该收条实质上是公积金贷款已清偿的证明，该笔款项由买房人支付，并非原告支付给被告的钱，被告未收到原告一分钱。被告薛某提交以下证据：一、（2013）盘法民联初字第190号民事调解书,证明呈贡601号房屋归原告所有，该房屋剩余房屋贷款也由原告偿还；二、《房屋买卖三方合同》；原告分别于2013年11月7日、2013年11月18日、2013年11月24日、2014年1月13日、2014年9月30日出具的《收条》五张；《公积金贷款结清证明》；《昆明市个人住房公积金贷款回收凭证》及《公积金业务回单（一）》。证明原告以720000元的价格将呈贡601号房屋卖给孟银萍，被告积极配合；原告收到720000元售房款；原告按照约定，于2013年11月18日将孟银萍支付的150000元购房款用于清偿呈贡601号房屋公积金贷款149894.30元。三、《公积金贷款还款计划表》；《收条协议》。证明原、被告约定呈贡601号房屋归原告所有，剩余全部房屋贷款由原告偿还；原告将被告自离婚后替原告垫付的四个月住房公积金贷款返还给被告。四、申请法院调取的（2013）盘法民联初字第190号案件卷宗材料。证明原、被告约定呈贡601号房屋归原告所有，剩余房屋贷款也由原告偿还。经被告申请，本院依法调取昆明市盘龙区人民法院（2013）盘法民联初字第190号案件卷宗材料。原告对被告提交的证据质证认为：对证据一的真实性、合法性予以认可，但证明目的不予认可，调解书中并无“剩余房贷也归原告偿还”的文字内容；对于证据二的真实性、合法性予以认可，但证明目的不予认可，《公积金贷款结清证明》、《昆明市个人住房公积金贷款回收凭证》及《公积金业务回单（一）》恰恰证明该公积金贷款是夫妻共同债务；对证据三的真实性、合法性予以认可，但证明目的不予认可，《公积金贷款还款计划表》证明该公积金贷款是夫妻共同债务，《收条协议》说明原告未向被告主张《收条协议》中提到的四个月的公积金贷款。原、被告对法院调取的证据质证认为：被告对该证据材料予以认可，认为该证据材料证明原、被告约定呈贡601号房屋归原告所有，剩余房屋贷款也由原告偿还。原告对该证据材料真实性、合法性予以认可，但对被告的证明目的不予认可，认为（2013）盘法民联初字第190号案件的调解过程恰恰表明呈贡601号房屋存在未清偿的公积金贷款。综合原、被告的举证质证意见，本院对原、被告提交的证据认定如下：对原告提交的证据一、二、三、四，本院认为，符合证据的法定特征，本院依法对其真实性、合法性予以确认。对被告提交的证据一、二、三，本院认为，符合证据的法定特征，本院依法对其真实性、合法性予以确认。对被告申请调取的证据材料系审判机关卷宗，本院对其真实性、合法性及关联性予以确认。至于上述证据能否证明各自主张，本院将结合案件事实加以综合评判。根据对本案双方提交的证据的举证、质证、认证，结合原、被告双方在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：原、被告原系夫妻关系，原告于2013年6月6日向昆明市盘龙区人民法院提起诉讼，请求解除原、被告夫妻关系并对女儿薛玥的抚养权归属及夫妻共同财产进行处理。原、被告于2013年7月12日对解除双方婚姻关系、分割夫妻共同财产、子女抚养权归属、抚养费分担等问题达成调解协议，并经昆明市盘龙区人民法院（2013）盘法民联初字第190号民事调解书予以确认。其中，原、被告达成的调解协议对夫妻关系存续期间的共有财产即301号房屋与呈贡601号房屋进行如下分割：301号房屋归被告所有，呈贡601号房屋归原告所有，原告于2013年12月12日前一次性补偿被告人民币270000元。截至2013年11月18日，呈贡601号房屋未清偿房屋贷款本金149483.22元及利息411.08元，该房屋贷款系由被告于2010年9月27日向昆明市住房公积金管理中心主城管理部所借。2013年11月18日，原告钮某（甲方，卖方）、被告薛某（甲方，卖方）、孟银萍（乙方，卖方）、昆明安信房地产经纪有限公司公司（丙方，居间方）签订了《房屋卖方三方合同》，约定：“经甲乙双方协商2013年11月18号之前已支付15万给甲方解除此房公积金贷款。”原告分别于2013年11月7日、2013年11月18日向孟银萍出具《收条》两张确认该事实。2013年11月18日，被告向昆明市住房公积金管理中心申请提前还款，昆明市住房公积金管理中心向被告出具《昆明市个人住房公积金贷款回收凭证》，证明呈贡601号房屋贷款余额及利息共计149894.30元已提前还清。同日，中国建设银行股份有限公司昆明华尔贝支行向被告出具《公积金贷款结清证明》，证明抵押物呈贡601号房屋全额公积金贷款提前结清。当日，被告向原告出具《收条》，载明：“今收到钮某交来昆明市奥宸滇池星城星晴湾3-2-601公积金还款已还清，人民币149483.22元。”2013年11月24日，被告向原告出具《收条》一张，对原告支付的房屋补偿款270000元及女儿薛玥的抚养费30000元予以确认。2013年12月3日，原、被告签订《收条协议》，约定：“为了避免今后再因离婚涉及的财产引发矛盾与纠纷，甲（原告）、乙（被告）双方经过充分协商，甲方应支付乙方四个月的住房公积金贷款共计5785.32元。扣除调解书中规定由乙方承担的诉讼费1325元，甲方一次性支付乙方人民币4460.33元。乙方在收款后无条件配合购房人办理过户或者更名等该房有关的全部手续。”本院认为，原、被告离婚时对夫妻共同财产的分割、夫妻共同债务的处理所达成的合意对原、被告均具有法律约束力。根据本院依法调取的盘法民联初字第190号案件的卷宗材料，昆明市盘龙区人民法院在盘法民联初字第190号案件审理过程中，组织双方当事人进行了调解及开庭审理。根据该案件调解笔录、庭审笔录、调解协议等证据，对于夫妻关系存续期间的共有财产即301号房屋与呈贡601号房屋的分割方案，原、被告均认可应当在两套房屋总价值之和基础上扣除601号房屋未清偿的贷款后，对剩余的价值进行平均分割。即在扣除房屋贷款后，由得到较多利益的一方对另一方进行补偿，以使双方最终得到的利益大致均等。因呈贡601号房屋价值高于301号房屋，该分割方式即可认定原、被告合意由获得呈贡601号房屋的一方向另一方补偿一定数额的款项，并由获得呈贡601号房屋的一方对该房屋剩余贷款进行偿还，使双方所获利益大致均等。对于被告在调解协议中“2013年12月12日前住房公积金每月还要扣我账户钱1446.33元。待原告卖房后，原告要把这期间的实际扣的住房公积金还给我”的要求，原告亦表示同意。原、被告离婚后，呈贡601号房屋归原告所有，原告将该房屋的贷款予以清偿并将其售出，且向被告支付了房屋补偿款270000元。原、被告已实际履行了双方达成的有关财产分割的协议，被告不再承担与原告共同偿还呈贡601号房屋公积金贷款的责任。并且，2013年12月3日原、被告双方签订《收条协议》，甲方（原告）支付乙方（被告）四个月公积金贷款，若原告此时对贷款之给付尚有争议，就不可能同意签署该协议，由此，可以明确原告对分配到自己名下的呈贡601号房屋的剩余贷款应由自己承担并无争议。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条第一款、第一百一十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《诉讼费用交纳办法》二十九条之规定，判决如下：驳回原告钮某的诉讼请求。案件受理费人民币1669元，减半收取，即834.5元，由原告钮某负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员 周 錞二〇一四年十一月十四日书记员 张显丽