南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书(2015)江民一初字第1555号原告原告甘伟东。委托代理人刘茜，广西桂盟律师事务所律师。被告黄晶。第三人南宁恒创房地产经纪有限公司。法定代表人赵恒，职务总经理。委托代理人苏兵，系该公司职员。原告甘伟东与被告黄晶、第三人南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称恒创房地产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月19日立案受理后，依法组成由审判员刘绍锋担任审判长，人民陪审员卢瑞玲、唐耀华参加的合议庭，于2016年3月23日公开开庭进行了审理，书记员敬敏担任法庭记录。原告甘伟东及委托代理人刘茜，第三人恒创房地产经纪公司的委托代理人苏兵到庭参加诉讼，被告黄晶经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席开庭审理，本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告在第三人的促成下于2015年5月7日签订《房屋买卖合同》。该合同约定，被告把自己单独所有的位于江南区白沙大道109号龙光普罗旺斯向日葵庄园×号楼×单元×号房出售给原告，房屋价格为人民币53万元，原告支付人民币5万元作为定金。合同签订后，原告按照合同的约定于2015年5月7日支付给被告5万元定金，且于2015年6月1日支付第三人中介服务费2000元。被告收到定金后却一直拒不履行合同义务，不配合原告及第三人办理房屋过户手续等一切事宜。因此，为了保护原告的合法权益。请求法院判决解除原告与被告于2015年5月7日签订的《房屋买卖合同》，并判决被告双倍返还原告定金10万元，并赔偿原告已支付的中介费2000元，本案诉讼费由被告负担。原告对其诉讼请求在举证期限内提交的证据有：1、《房屋买卖合同》，证明2015年5月7日，第三人促成被告、原告签订《房屋买卖合同》；2、被告身份证复印件，证明被告主体资格；3、收据，证明被告收到原告定金50000元；4、房产证复印件，证明《房屋买卖合同》标的物的基本情况；5、佣金收据，证明原告向第三人支付了中介服务费2000元。6、营业执照复印件，证明第三人主体资格；7、公证书、发票证明被告已经在公证下委托第三方销售房屋，由于被告没有将房产屋过户给原告，被告存在违约。被告没有出庭应诉，亦未提交书面答辩状。第三人陈述称：对原告的诉讼请求没有异议，确实存在三方合同，也确实收取了原告支付的佣金。第三人在举证期限内提交了以下证据：1、通知函，被告与第三人虽做了公证委托第三人销售房屋，但公证后被告并没有提供相应材料的原件致使合同无法继续履行，第三人曾发函向被告要求其继续履行合同；2、《房屋买卖合同》，证明原告、被告及第三人三方确实存在房屋买卖的合同事实。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。经庭审质证，第三人对原告的证据无异议，原告对第三人的证据亦无异议。经本院审查，原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，本院对原告提交的证据予以认定。对于第三人提交的证据《通知函》，因该证据仅是第三人单方自己出具的一份书面材料，且无证据佐证该函件已送达给被告，因此，对该证据的证明力本院不予认可。结合原告的陈述和庭审笔录，本院经审理查明：2015年5月7日原告、被告及第三人签订了一份《房屋买卖合同》及附件，合同约定被告将其所有的位于南宁市江南区白沙大道109号龙光普罗旺斯向日葵庄园×号楼×单元×号房出售给原告，该合同第三条约定，交易价格为530000元，该交易价款不因房屋产权交易中心测绘面积的变动而改变，且成交价已包含该物业之煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用；第六条约定卖方交付该物业予买方使用权之日期为卖方过户当天交房给买方使用；第九条约定，基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务（信贷事宜），买卖双方同意，于本合同签订之日买方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币4000元整。在签订本合同后，买卖双方如未支付上述咨询及中介服务费或信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止；第十八条约定，三方约定的其他事项（如本备注条款与本合同条款有冲突的，以本备注条款为准）：经三方友好协商并一致同意（1）买方有权指定最终过户产权人（2）卖方在签订本合同之日起2个工作日内全权公证委托给经纪方（3）买方向银行申请贷款卖方同意在银行放款后由经纪方扣除垫资款后余下款项转给买方（4）经纪方替卖方偿还银行贷款人民币90000元整，在过户当日经纪方垫付首付款人民币210000元给卖方，在新证出证当日经纪方垫付房款180000元给卖方；三方还就其他事项进行了约定。附件第8条约定，买方于2015年5月6日支付50000元给卖方作为部分定金；卖方收到定金五个工作日内买卖双方须提供齐全办理公证授权委托书所需要的全部资料，买卖双方须按出资方要求与经纪方及出资方另行签订垫资借款服务协议并与经纪方至公证处办理该物业的公证授权手续。由经纪方及出资方全权代办提前还款，注销抵押、取回该物业产权证原件、查档、交税免税、交易过户、按揭贷款、收取全部房款等相关手续，直至该事项办理完成为止。买卖双方承诺放弃亲自行使处理该物业产权且不得另行出售或购入该物业。同时买卖双方需各自承担办理公证委托书、提前还贷及撤销抵押所产生的一切费用。卖方收到垫资款前须将供款存折（卡）交由经纪方代为保管，直至交易过户手续完成。经纪方或出资方垫资人民币90000元（即部分楼款）给卖方用于提前偿还贷款。首期楼款（不含定金、部分楼款）共计人民币210000元，买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得受理通知单当天内付清。上述合同签订后，原告依约定向被告交付了定金50000元，亦向第三人交付了中介服务费2000元。被告亦与第三人办理了公证，全权委托第三人代办销售事宜。但由于被告没有按时到银行申请提前还贷事宜，致使最终无法完成产权过户变更手续。2015年8月19日，原告以被告违约为由，起诉至本院，提出前述诉请。本院认为：原告、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及附件是当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人都应恪尽履行。本案中原告依约向被告交付了定金50000元，也向第三人支付了中介服务费2000元，被告应按照合同约定履行提前还贷，解压等手续。但被告却一直怠于履行上述义务，致使无法完成产权过户手续，导致原告的合同目的无法实现。现原告要求解除三方签订的合同，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权赔偿损失。本案中，因被告的违约行为致使原告合同目的无法实现，对于原告交付的定金应当返还给原告，同时因被告的违约造成了原告的直接损失即向第三人支付了中介服务费2000元，该费用被告亦应赔偿给原告。关于原告请求被告双倍返还定金的问题。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，本案中原告依约定向被告交付了定金50000元，双方的定金合同成立并生效，但只有一方恶意违约，才能适用定金罚则，而本案中被告已经全权委托给第三人办理房产销售事宜，作为专业的房产中介机构的第三人在一方当事人怠于履行合同义务时，应及时进行提醒、督促以促使合同义务方履行义务，但本案中原告亦未提交证据佐证被告存在恶意违约行为，第三人亦未提交证据佐证其已尽到了必要的注意提醒义务，因此对于原告主张适用定金罚则要求被告双倍返还定金的诉请本院不予支持。但本案中原告却因被告的违约行为，导致原告购买房子的合同目的不能实现，且被告长期占用原告的款项亦给原告造成了一定的损失。因此，结合合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，本院酌情认定原告的损失为15000元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告甘伟东、被告黄晶及第三人南宁恒创房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》（合同编号No:0201698）；二、被告黄晶向原告甘伟东返还定金人民币50000元；三、被告黄晶赔偿原告甘伟东的损失17000元；案件受理费2340元，公告费350元，合计2690元，由被告黄晶负担1890元，原告甘伟东负担800元。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费2340元。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘绍锋人民陪审员  卢瑞玲人民陪审员  唐耀华二〇一六年五月十六日书 记 员  敬 敏