浙江省金华市中级人民法院刑 事 判 决 书（2014）浙金刑二初字第11号公诉机关浙江省金华市人民检察院。被告人张峰。因本案于2013年8月6日被金华市公安局婺城分局刑事拘留，同年8月30日被依法逮捕。现押于金华市看守所。辩护人徐亚军。浙江省金华市人民检察院以金市检刑诉（2014）26号起诉书指控被告人张峰犯诈骗罪，向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。浙江省金华市人民检察院指派代理检察员傅俊梅出庭支持公诉，被告人张峰及其辩护人徐亚军到庭参加诉讼。现已审理终结。浙江省金华市人民检察院指控，2010年下半年至2013年6月，被告人张峰冒充警察的身份，并从网上购得法院印章，以高价购买少量房产低价卖给少数人并过户的方式，骗取一些被害人的信任，后从他人处租来多套房产，并虚构这些房产为法院查封的房产且可以低价购买的事实，从祝某甲、朱国艳等21名被害人处骗得人民币共计1481.67万元。公诉机关针对上述指控的事实当庭宣读了被害人祝某甲、成某、祝某乙、杨某丁、林某、徐某丁、岳某乙、董某乙、卜某、张某乙、胡某乙、张某丙、李某乙、吕某、杨某戊、俞某乙、陈某丙、章某乙、杨某己、王某乙等人的陈述，证人戴某、徐某甲、方某甲、谭某、蒋某甲、杨某甲、黄某甲、董某甲、杨某乙等人的证言，辨认笔录，扣押决定书，查封决定书，购房协议，收条，租房协议，房屋权属登记信息查询申请表，房地产买卖契约，房屋所有权证，土地使用证，银行凭证，协助追缴赃款通知书，协助查封通知书，情况说明，归案经过，户籍证明及被告人张峰的供述和辩解等证据材料。公诉机关认为，被告人张峰以非法占有为目的，冒充警察身份，并从网上购得法院印章，虚构法院查封房产的事实，骗取他人购房款，数额特别巨大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百六十六条之规定，应当以诈骗罪追究其刑事责任。根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十二条之规定，提请本院依法判处。被告人张峰对公诉机关指控的事实及罪名均无异议。辩护人徐亚军对公诉机关指控的罪名没有异议，认为张峰有替人受过的因素，张峰主动投案，认罪态度好，系自首，请求对其从轻判处。经审理查明：2010年下半年至2013年6月，被告人张峰冒充警察的身份，从网上购得伪造的法院印章，从他人处购买或租来多套房产，并虚构这些房产为法院查封的房产且可以低价购买的事实，从祝某甲、朱国艳等21名被害人处共计骗得人民币1481.67万元，用于支付介绍费，承租房产、购买房产、购买高档汽车、支付高息及网络游戏、个人挥霍等。具体犯罪事实如下：1、2010年下半年，被告人张峰从房东谢某处租来一套金华市婺城区曙光花园10幢3单元501室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人祝某甲，骗取购房款人民币24万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人祝某甲的陈述证实：2010年，被告人张峰将金华市区曙光花园10幢3单元501室毛坯房以24万元卖给被害人祝某甲，并称是法院查封房的事实。（2）证人谢某的证言、房屋租赁合同证实：2010年8月1日、2011年8月1日、2012年7月31日被告人张峰分别以6000元、8400元、9000元的价格，向谢某承租曙光花园10幢3单元501室三年的事实。（3）房产证证实：坐落于后城里街的曙光花园10幢3单元501室的房屋所有权人为张建大的事实。2、2011年7月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为占林喜的金华市婺城区婺商国际2幢1单元702室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人成某，骗取购房款人民币32万元。2013年3月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为张某甲的金华市婺城区时代花园8幢1203室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人成某，骗取购房款人民币28万元。后成某以介绍费、借款退款等名义从被告人张峰处获得人民币18万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人成某的陈述证实：2011年7月26日，张峰将婺商国际1幢1单元402室房产以32万元卖给成某，后因手续原因变更为2幢1单元702室，购房款交付后未办理过户手续。2013年3月18日，张峰将婺江西路时代花园8幢1203室的房子以28万元价格卖给被害人成某，28万元购房款交付后，房产未过户。张峰以借款的名义给成某4万元，并另退款4万元。成某介绍张某乙和吕某向张峰购买房子，收取介绍费7万元和3万元的事实。（2）证人章某甲的证言证实：被告人张峰向章某甲租下金华市婺商国际2幢1单元702室的事实。（3）证人张某甲的证言、房产证复印件证实：时代花园8幢1203室房产登记在张某甲名下的事实。（4）个人协议复印件证实：2011年7月26日，被告人张峰与成某签订购置婺商国际1幢1单元402室住房的个人协议，约定购房款32万元的事实。（5）收条复印件证实：2011年7月26日，被告人张峰出具收到成某购房款32万元的收条事实。（6）房产证证实：坐落于青春西路111号婺商公寓2幢1单元702室的房屋所有权人为占林喜的事实。（7）房屋租赁合同证实：2011年8月9日被告人张峰向章某甲承租婺商国际2幢1单元702室，租期为一年的事实。3、2011年下半年，被告人张峰以帮其同学包某装潢设计房屋为由，从包某处拿来金华市婺城区书香名邸1幢1单元703室的房屋钥匙，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人祝某乙，骗取购房款人民币17万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人祝某乙的陈述证实：2011年下半年，被告人张峰自称在金华市公安局上班，并将一套自称为法院拍卖房的书香名邸小区的房子以不到18万的价格卖给祝某乙，祝某乙交付其购房款17万余元的事实的事实。（2）证人包某的证言证实：环城西路书香名邸1幢1单元703室房子是包某2010年9月买的。张峰是包某的高中同学。2010年装修房子的时候，张峰将该房钥匙拿走，说帮忙装修房子，后把钥匙还给包某。2011年之后，该房一直由包某居住的事实。（3）房屋权属登记信息查询申请表证实：坐落于环城西路书香名邸1幢1单元703室房产所有权人为包某的事实。4、2011年10月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为徐某乙的金华市婺城区金殿佳乐园2幢2单元202室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人杨某丁，骗取购房款人民币43.15万元。同月，被告人张峰又采取同样的手段将该房卖给被害人胡某丙，骗取购房款人民币38万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人杨某丁的陈述证实：杨某丁通过侄女杨某乙认识被告人张峰。2011年10月张峰将金华市婺城区金殿佳乐苑2幢2单元202室以43.15万元卖给杨某丁，杨某丁通过四次将43.15万元交给张峰。2013年8月杨某丁得知被骗，遂报案的事实。（2）证人杨某乙的证言证实：2011年10月份，杨某乙代杨某丁和张峰签订购买金殿佳乐苑房子的协议，价格43.15万元的事实。（3）证人徐某乙的陈述、租房协议复印件证实：2011年7月5日、2012年6月徐某乙先后将后城里金殿佳乐苑2幢2单元202室租给张峰，租期共计二年的事实。（4）杨某丁提供的收条复印件一份证实：2011年10月20日，被告人张峰收到董某甲代杨某丁支付的购买金殿佳乐苑2幢2单元202室住房款的事实。（5）个人协议复印件证实：2011年10月21日，被告人张峰与被害人杨某丁签订购买金殿佳乐苑2幢2单元202室住房的个人协议，约定房屋总价43.15万元的事实。（6）被害人胡某丙的陈述证实：被害人胡某丙通过祝某乙认识被告人张峰。2010年12月6日，张峰将玫瑰小区的一套房子以40万元卖给胡某丙。2011年8月，张峰告诉胡某丙玫瑰小区的房子有纠纷，换成金殿佳乐苑2幢2单元202室，价格35万元。后胡某丙又给张峰3万元好处费的事实。（7）胡某丙提供的收条证实：2012年2月8日，被告人张峰出具收条收到胡某丙购房款35万元的事实。（8）个人协议证实：2011年10月25日，被告人张峰与被害人胡某丙签订购买金殿佳乐苑2幢2单元202室住房的个人协议，约定房屋总价40万元的事实。6、2011年11月，被告人张峰将房东为李某甲的金华市婺城区婺商国际2幢1单元806室的房产虚构为法院查封房，以32.1万元卖给林某。2011年11月，被告人张峰将房东为甘某的金华市婺城区时代花园b19幢1904室的房产虚构为法院查封房，将该房产卖给被害人林某，骗取购房款人民币40万元。2013年，被告人张峰从李某甲处以人民币125万元价格购得金华市婺城区婺商国际2幢1单元806室房产，并过户到林某女儿林董名下，该房现已被金华市公安局婺城分局查封。证明以上事实的证据有：（1）被害人林某的陈述证实：2011年11月23日，被告人张峰将婺商国际2幢1单元806室的房子以32万元卖给林某，并出示虚假的法院文书以及处理房产的委托书。2012年12月，被告人张峰将时代花园19楼1904室以45万元的价格卖给被害人林某，并告诉林某，先帮助其把房子以5万元一年的价格出租掉。林某同意，并打款40万给张峰。2013年5月，张峰将做到林董名下的房产证交给林某的事实。（2）证人李某甲的证言证实：李某甲将青春西路111号婺商国际2幢1单元806室出租给张峰一年多，后以人民币125万元卖给张峰并将房产过户到林董名下的事实。（3）证人甘某的证言证实：2007年，甘某以78万余元的价格购进时代花园b19幢1904室的房子，2009年入住至今的事实。（4）个人协议证实：2012年12月12日，被告人张峰与被害人林某签订购买时代花园b19幢1904室住房的个人协议，约定房屋总价45万元。2011年11月23日，被告人张峰与林某签订购买婺商国际2幢1单元806室住房的个人协议，约定房屋总价32万元的事实。（5）收条二份证实：2011年11月23日被告人张峰出具收到林某购房款32万元的收条。2013年4月1日，被告人张峰出具收到林某购买时代花园b19幢1904室购房款45万元的收条的事实。（4）房产证、土地证证实：坐落于青春西路111号婺商公寓2幢1单元806室房屋所有权人及土地使用权人变更为林董的事实。（5）房地产买卖契约证实：2013年4月22日，李某甲将座落于青春西路111号婺商公寓2幢1单元806室房产以120万元的价格卖给林董的事实。（6）林某银行账户交易明细证实：2012年12月12日，林某支付购房款的事实。（7）房屋所有权证、国有土地使用权证证实：广厦时代花园b19幢1904室的房屋所有权人及土地使用权人均为甘某的事实。（8）房屋权属登记信息查询申请表、金华市公安局婺城分局协助查封通知书回执证实：青春西路111号婺商公寓2幢1单元806室的所有权人为林董，2013年8月14日金华市住房和城乡建设局已将林董的产权证号为00390621的该房产予以查封的事实。7、2011年10月，被告人张峰以人民币24万余元，向房东王某甲购买位于青春路111号503室的套房，后冒充警察身份，以15万元的低价卖给徐某丁，将房产过户到徐某丁名下，以取得徐某丁的信任。2012年2月19日，被告人张峰将房东为陈某甲的金华市婺城区婺商国际1幢1单元401室房产虚构为法院查封房，将该房产卖给被害人徐某丁，骗取徐某丁购房款人民币20万元。2013年5月，被告人张峰将金华市环球房地产开发公司未曾出售过的春江花园b-12-a室虚构为法院查封房，将该房产卖给徐某丁，骗取徐某丁购房款人民币140万元。青春路111号503室房产现已被金华市公安局婺城分局查封。证明以上事实的证据有：（1）被害人徐某丁的陈述证实：徐某丁通过祝某乙认识张峰。徐某丁从张峰手中买过三套房子，第一套是位于青春路111号503室套房，价格15万元，已过户。第二套是位于市区婺商国际1幢1单元401室的套房，价格24万元。第三套是位于市区春江花园b-12-a的别墅，价格140万元。第一套已过户到徐某丁名下，两证齐全，其余二套未过户的事实。（2）证人朱某甲、王某甲的证言证实：朱某甲的父亲朱金乾将青春路111号503室的房产卖给王某甲，后王某甲卖给徐某丁的事实。（3）证人陈某甲的证言证实：2012年12月份，陈某甲将婺商公寓1幢1单元401室提供给中介，该房未用于出售的事实。（4）个人协议证实：2012年2月19日，被告人张峰与徐某丁、蒋某甲签订购买婺商国际1幢1单元401室住房的个人协议，约定房屋总价24万元的事实。（5）银行明细清单、收条证实：被告人张峰共收到徐某丁购房款的事实。（6）房地产买卖契约、房产证、国有土地使用权证、房屋权属登记信息查询申请表、金华市公安局婺城分局协助查封通知书回执证实：2011年10月13日，朱金乾将座落于青春路111号503室的房产以24万元的价格卖给徐某丁，2014年4月28日，金华市住房和城乡建设局已将徐某丁名下的青春路111号503室查封的事实。8、2012年4月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为徐某丙的金华市婺城区雅堂公寓2幢2单元501室的房产，虚构该房产为法院查封房，卖给被害人岳某乙，骗取购房款人民币42.55万元。2013年3月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为胡某甲的金华市婺城区时代怡和雅苑7幢801室的房产，虚构该房产为法院查封房，卖给岳某乙，骗取购房款人民币46万元。后张峰怕事情败露，从潘晓萍处以人民币237.5万元价格购得时代花园19幢1501室，将该房产过户到岳某乙名下，该房产现已被金华市公安局婺城分局查封。证明以上事实的证据有：（1）被害人岳某乙的陈述证实：2012年4月初，岳某乙以42.55万元向被告人张峰购买雅堂街5楼的一套房子。2013年初，岳某乙以46万元向张峰购买怡和雅苑7幢801室房子，支付购房款之后，张峰未办理过户手续。2013年7月，张峰将时代花园19幢1501室过户到岳某乙名下的事实。（2）证人潘某的证言证实：2013年4月，潘某将时代花园19幢1501室通过黄某甲的欣怡房产中介以216万元的价格卖给陈某乙的事实。（3）证人陈某乙的证言证实：陈某乙代替黄某甲出面，向潘晓萍买下时代花园的一套房子。一个星期后，黄某甲叫陈某乙出面将该房产卖给岳某乙的事实。（4）辨认笔录证实：2014年4月22日，陈某乙辨认出张峰就是在金华市房地产交易中心卖房给岳某乙的男子。（5）证人黄某甲的证言证实：黄某甲为赚取更多中介费，安排陈某乙出面从潘某处购买时代花园19幢1501室，后又以陈某乙的名义将该房产卖给岳某乙的事实。（6）证人徐某丙的证言证实：2012年7月，徐某丙将雅堂公寓2幢2单元501室租给黄治国的事实。（7）房产证复印件、房屋租赁合同证实：坐落于新雅街的雅堂公寓2幢2单元501室的房屋所有权人为徐某丙。2011年7月5日，黄治国以每年36000元价格向徐某丙承租雅堂公寓2幢2单元501室一年的事实。（8）房屋权属登记信息查询申请表证实：广厦时代花园b19幢1501室的所有权人为岳某乙，该房产于2013年8月14日被金华市公安局婺城分局查封的事实。（9）房地产买卖契约证实：2013年5月9日，潘晓萍将座落于广厦时代花园b19幢1501室的房产以150万元的价格卖给岳某乙的事实。（10）银行交易明细证实：银行资金往来情况。9、2012年5月，被告人张峰将金华市婺城区曙光花园14幢2单元201室的房产虚构为法院查封房，卖给被害人董某乙，骗取购房款人民币30.8万元。2013年2月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为滕永飞的金华市婺城区时代花园16幢1704室的房产，虚构为法院查封房，将该房产卖给董某乙，骗取购房款人民币41万元。2013年3月，被告人张峰通过黄某甲租来一套房东为刘某的金华市婺城区时代花园怡和雅苑6幢2403室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给董某乙，骗取购房款人民币31.8万元。后张峰怕事情败露，从黄某甲处以人民币150万元的价格购得曙光花园6幢2单元602室，将该房产过户到董某乙妹妹的女儿岳某甲名下，该房产现已被金华市公安局婺城分局查封。证明以上事实的证据有：（1）被害人董某乙的陈述证实：2012年5月至2013年3月，董某乙先后向张峰购买三套房子，即曙光花园6幢2单元201室30.8万元，时代花园16幢1704室41万元，怡和雅苑6幢2403室31.8万元。曙光花园6幢2单元602室已过户到其妹妹的女儿岳某甲名下的事实。（2）证人岳某甲的证言证实：2013年4、5月份，董某乙、岳某甲和张峰在房产交易中心将曙光花园的一套房子过户到岳某甲名下的事实。（3）证人刘某的证言证实：2013年3月28日，刘某将怡和雅苑6幢2403室租给黄某甲，房租每年4.39万元的事实。（4）个人协议一份、收条证实：2012年5月16日，被告人张峰与董某乙签订购买曙光花园14幢2单元201室住房的个人协议，约定房屋总价30.8万元，2012年5月16日，被告人张峰出具收条收到董某乙购曙光花园14幢2单元201室住房购房款30.8万元的事实。（5）房产证复印件、房屋权属登记信息查询申请表证实：坐落于怡和雅苑6幢2403室的房屋所有权人为刘某。坐落于后城里街299号曙光花园6幢2单元602室的房屋所有权人为岳某甲，该房产于2013年8月14日被金华市公安局婺城分局查封的事实。（6）房地产买卖契约证实：2013年4月3日，黄某甲将座落于后城里街299号曙光花园6幢2单元602室的房产以70万元的价格卖给岳某甲。（7）情况说明证实：经核实，董某乙向张峰购买的房产为怡和雅苑6幢2403室的事实。10、2012年9月，被告人张峰将房东为方某乙的金华市婺城区时代花园b9幢301室的房产虚构为法院查封房，将该房产卖给被害人卜某，骗取购房款人民币107.25万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人卜某的陈述证实：卜某通过董某甲认识张峰。2012年9月18日，被告人张峰将婺江西路时代花园b9幢301室的房子以107.25万元卖给卜某。购房款支付后，房产证未过户的事实。（2）证人方某乙的证言证实：方某乙于2004年购买时代花园b9-301室，2011年装修。2011年和2012年带过几个客户来看过房子用于出租的事实。（3）个人协议、收条证实：2012年9月18日，被告人张峰与卜某签订购买时代花园b9幢301室的个人协议，约定房屋总价107.25万元，张峰出具收条收到卜某购时代花园b9幢301室购房款107.25万元的事实。（4）中国工商银行明细清单证实：2012年9月18日，卜某通过工行账户转账支付购房款的事实。11、2012年10月，被告人张峰将金华市婺城区东方巴黎b-4-1902室房产虚构为法院查封房，卖给被害人张某乙，骗取张某乙购房款人民币43万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人张某乙的陈述证实：张某乙通过成某认识张峰。2012年10月20日，被告人张峰将回溪街东方巴黎b-4-1902室的房子以43万元卖给张某乙。购房款支付后，张峰称这套房子有纠纷，改换成d-2-1305室。房产证未过户的事实。（2）证人吴某前的证言证实：2012年11月26日，吴某前将东方巴黎b-4-1902室租给袁淑霞的事实。（3）个人协议、补充协议和收条证实：2012年10月29日，被告人张峰与卜某、陈巧签订购买东方巴黎b-4-1902室的个人协议，约定房屋总价43万元。被告人张峰出具收条收到张某乙、陈巧购东方巴黎b-4-1902住房购房款43万元的事实。（4）银行明细清单证实：2012年10月29日，张某乙通过银行账户转账支付购房款的事实。12、2012年10月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为黄某乙的金华市婺城区今飞花园14幢2单元201室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人胡某乙，骗取购房款人民币38.8万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人胡某乙的陈述证实：胡某乙通过其姐姐胡某丙认识张峰。2012年10月22日，被告人张峰将金华市区劳动路今飞花园14幢2单元201室的房子以38.8万元卖给胡某乙。购房款支付后，房产证未过户的事实。（2）证人黄某乙的证言证实：2012年9月，黄某甲代其父亲黄某乙，将今飞小区14幢2单元201室，以每年36000元的价格租给被告人张峰的事实。（3）个人协议及补充协议、收条证实：2012年10月22日，被告人张峰与胡某乙、伍艳琴签订购买今飞花园14幢2单元201室的个人协议，约定房屋总价38.8万元。张峰出具收条收到胡某乙购今飞花园14-2-201商品房房款38.8万元的事实。（4）中国工商银行个人业务凭证证实：2012年10月22日，伍艳琴通过工商银行账户转账支付张峰购房款的事实。（5）租房协议证实：2012年9月19日，被告人张峰作为承租方，以每年36000元价格向出租方黄某乙承租今飞花园14幢2单元201室一年的事实。（6）房产证复印件一份证实：坐落于劳动路138号今飞花园14幢2单元201室的房屋所有权人为黄某乙的事实。13、2012年12月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为杨某丙的金华市婺城区时代花园b19幢504室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人张某丙，骗取购房款人民币45万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人张某丙的陈述证实：张某丙通过林某认识张峰。2012年12月21日，被告人张峰将时代花园b19幢504室的房产，以45万元卖给张某丙。张峰曾出示张某丙一份委托书，内容为“委托张峰全权处理购房事宜”，委托书上有伪造的法院公章。张某丙签字并将购房款存到张峰邮政储蓄卡的事实。（2）证人杨某丙的证言证实：2012年12月初，杨某丙通过房产中介黄某甲将婺江西路88号b19幢504室，以每月3400元租给张峰。租期为2012年12月19日至2013年12月18日的事实。（3）个人协议、收条证实：2012年12月21日，被告人张峰与张某丙签订购买时代花园b19幢504室的个人协议，约定房屋总价45万元。被告人张峰出具收条收到张某丙购房款45万元的事实。（4）中国农业银行卡存款业务回单证实：2012年12月21日，张峰收到购房款的事实。（5）房产证复印件一份证实：坐落于广厦时代花园b19幢504室的房屋所有权人为杨某丙的事实。（6）租房协议证实：2012年12月19日，被告人张峰作为承租方，以每年40800的租金向出租方杨某丙承租时代花园b19幢504室一年的事实。14、2012年12月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为朱慧群的金华市婺城区时代花园b2幢1601室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人李某乙，骗取购房款人民币87万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人李某乙的陈述证实：李某乙通过董某甲认识张峰。2012年12月13日，李某乙以87万元的价格购买时代花园b2幢1601室房子的事实。（2）证人朱某乙的证言证实：2012年12月4日，黄某甲以每年36000元的价格承租朱某乙的时代花园b2幢1601室一年的事实。（3）房产证复印件、租房协议证实：坐落于广厦时代花园b2幢1601室的房屋所有权人为朱某乙。2012年12月5日，黄某甲作为承租方，以每年36000元的价格向朱某乙承租时代花园b2幢1601室一年的事实。15、2013年3月，被告人张峰将房东为陈某甲的金华市婺城区婺商国际1幢1单元401室房产虚构为法院查封房，将该房产卖给被害人吕某，骗取购房款人民币35万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人吕某的陈述证实：2013年3月8日，成某介绍张峰认识吕某，张峰带吕某看了婺商国际1幢1单元401室，并告诉吕某这是法院查封的房子。后张峰以35万元将该房卖给吕某。吕某支付购房款35万元的事实。（2）个人协议一份证实：2013年3月8日，被告人张峰与吕某签订购买婺商国际1幢1单元401室的个人协议，约定房屋总价35万元的事实。16、2013年3月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为周某的金华市婺城区时代花园b12幢803室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人杨某戊，骗取购房款人民币55.2万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人杨某戊的陈述证实：2013年3月13日，杨某戊通过其外甥女杨某乙向被告人张峰以55.2万元购买金华市时代花园b12幢803室。张峰称该房是法院查封的。个人协议是委托杨某乙代签的。55.2万元是汇给杨某乙的事实。（2）证人周某的证言证实：婺江西路时代花园b12幢803室是周某于2010年4月购买的。2013年3月13日通过中介以每年36000的价格租给黄某甲的事实。（3）个人协议、收条复印件、浙江省农村信用社结算业务申请书证实：2013年3月25日，被告人张峰与杨某戊签订购买时代花园b12幢803室的个人协议，约定房屋总价55.2万元。2013年3月13日，杨某戊通过农村信用合作社电汇给杨某乙55.2万元。被告人张峰出具收条收到杨某戊购时代花园b12幢803室房款55.2万元的事实。（4）契证复印件、收款收据、租房协议复印件证实：坐落于广厦时代花园b12幢803室的房屋所有权人为周某。2013年3月14日，黄某甲作为承租方，以每年36000元的租金向周某承租时代花园b12幢803室一年的事实。17、2013年3月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为傅燕萍的金华市婺城区东方巴黎d座2单元1305室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人俞某乙，骗取购房款人民币64.38万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人俞某乙的陈述证实：2013年3月中旬，俞某乙通过其外甥女杨某乙向被告人张峰以64.38万元购买金华市东方巴黎d座2单元1305室。以俞卫芳名义签订的购房协议。64.38万元是汇给杨某乙的事实。（2）证人俞某甲的证言证实：2013年3月14日，俞某甲代母亲傅燕萍通过中介公司将婺城区东方巴黎d座2单元1305室以每年42000元的价格出租给黄某甲。黄某甲曾带张峰一起来看过房子的事实。（3）牡丹灵通卡账户历史明细清单、中国工商银行单汇款明细、个人协议证实：2013年3月25日，俞某乙以俞卫芳的名义与被告人张峰签订购买东方巴黎d座2单元1305室的个人协议，约定房屋总价64.38万元。2013年3月24日，俞某乙通过银行账户汇款支付购房款的事实。（4）房产证复印件证实：坐落于回溪街西侧、解放西路以北的d座2单元1305室房产的房屋所有权人为傅燕萍的事实。（5）租房协议证实：2013年3月14日，黄某甲作为承租方，以每年42000元的租金向傅燕萍、俞某甲承租东方巴黎d座2单元1305室一年的事实。18、2013年1月，被告人张峰租来一套房东为黄某丙的金华市婺城区四季园8幢1106室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人陈某丙，骗取购房款人民币20万元。2013年3月，被告人张峰租来一套房东为袁某的金华市婺城区时代花园b15幢2201室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人陈某丙，骗取购房款人民币69万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人陈某丙的陈述证实：陈某丙通过董某甲认识被告人张峰。张峰表示自己在金华市公安局上班，有几套法院判下来的房子要拿来卖。2013年1月，陈某丙通过董某甲，代其舅舅徐少东，以20万元向张峰购买青年路四季园8幢1106室的房子。2013年3月，向被告人张峰以69万元的价格购买金华市婺城区时代花园b15幢2201室的房产的事实。（2）证人黄某丙的证言证实：2012年9月13日，黄某丙将四季园8幢1106室以每年14400元的价格出租给张峰。该房产所有人是其女儿顾琼的事实。（3）个人协议、收条证实：2013年1月10日，被告人张峰与徐少东签订购买青年路四季园8幢1106室住房一套的个人协议，约定房屋总价20万元。被告人张峰出具收条收到徐少东购青年路四季园8幢1106室房款20万元的事实。（4）房产证复印件、租房协议复印件证实：坐落于青年路191号四季园8幢1106室的房屋所有权人为顾琼。2012年9月13日，张峰作为承租方，以每月1200元的租金向顾琼承租金华四季园8幢1106室一年的事实。（5）证人袁某的证言证实：2013年3月15日，袁某通过中介公司将时代花园b15幢2201室出租给黄某甲的事实。（6）个人协议、收条证实：2013年3月28日，被告人张峰与陈某丙签订购买时代花园b15幢2201室的个人协议，约定房屋总价69万元。张峰出具收条收到陈某丙购时代花园房款69万元的事实。（7）房产证复印件、租房协议证实：坐落于广厦时代花园b15幢2201室的房屋所有权人为袁某。2013年3月15日，黄某甲作为承租方，以每年66000元的租金向袁某承租时代花园b15幢2201室一年的事实。19、2013年6月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为胡某甲的金华市婺城区时代怡和雅苑7幢801室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人章某乙，骗取购房款人民币95万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人章某乙的陈述证实：2013年6月15日，被告人张峰将婺江西路时代怡和雅苑7幢801室房产以95万元卖给章某乙。章某乙通过银行汇款95万元给张峰的事实。（2）证人胡某甲的证言证实：2013年1月28日，胡某甲通过中介公司将时代怡和雅苑7幢801室，以每年54000元的价格出租给黄某甲，黄某甲称该房用于自己住。该房产登记在胡某甲的丈夫黄强名下的事实。（3）个人协议、收条证实：2013年6月24日，被告人张峰与章某乙签订购买时代花园怡和雅苑7幢801室住房一套的个人协议，约定房屋总价95万元。张峰出具收条收到章某乙购时代怡和雅苑7幢801室房款95万元的事实。（4）房产证复印件、租房协议复印件证实：坐落于怡和雅苑7幢801室的房屋所有权人为黄强。2013年1月28日，黄某甲作为承租方，以每年54000元的租金向胡某甲承租时代花园怡和雅苑7幢801室一年的事实。20、2012年9月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为华某的金华市婺城区东方国际公馆b幢2单元2701室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人杨某己，骗取购房款人民币38.8万元。2012年12月，被告人张峰将房东为陈某甲的金华市婺城区婺商国际1幢1单元401室房产虚构为法院查封房，将该房产卖给被害人杨某己，骗取购房款人民币45.65万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人杨某己的陈述证实：2013年9月26日，杨某己通过其妹妹杨某甲的同学杨某乙，以40万的价格向张峰购买东方国际公馆b幢2单元2701室的事实。（2）证人杨某甲的证言证实：2011年7月，杨某甲的同学杨某乙告诉杨某甲，杨某乙的一个朋友能弄到法院拍卖的房子。杨某甲介绍其姐姐杨某己以及朋友蒋某乙给杨某乙认识。杨某甲帮助杨某己分两次汇款给张峰购买东方国际b幢2单元2701室。杨某甲代杨某己签订购房个人协议。杨某己以儿子麻文洁的名义以45.65万元通过杨某乙向张峰购买婺城区婺商国际1幢1单元401室的事实。（3）证人华某的证言证实：2012年11月，华某通过欣怡中介的黄某甲，以每年36000元的价格将东方国际公馆b幢2单元2701室出租给曹玮嘉一年的事实。（4）农业银行卡凭证、转账凭证证实：2012年9月24日，杨某己通过银行汇款支付购房款的事实。（5）房产证、土地证、个人协议复印件、收条证实：坐落于新华街558号东方国际公馆b幢2单元2701室的房屋所有权人为华某。2012年9月24日，杨某甲代杨某己与被告人张峰签订购买东方国际b幢2单元2701室住房的个人协议，约定房屋总价38.8万元。张峰出具收条收到杨某己购东方国际b-2-2701室房款38.8万元的事实。（6）证人陈某甲的证言证实：2012年12月份，陈某甲将婺商公寓1幢1单元401室通过解放西路的中介公司出租给何江平，并将房产证的复印件提供给中介的事实。（7）授权委托书、个人协议证实：2012年12月19日，杨某己以儿子麻文洁名义与被告人张峰签订购买婺商国际1幢1单元401室住房的个人协议，约定房屋总价45万元的事实。21、2012年9月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为黄某乙的金华市婺城区今飞花园14幢2单元201室房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给被害人蒋某乙，骗取购房款人民币51.74万元。证明以上事实的证据有：（1）证人杨某甲的证言证实：2012年7月，通过杨某乙牵线，蒋某乙以52万元向张峰购买今飞小区的一套房产。杨某甲代蒋某乙签订购房个人协议的事实。（2）个人协议、收条证实：2012年9月24日，杨某甲代蒋某乙与被告人张峰签订购买今飞小区14幢2单元201室住房的个人协议，约定房屋总价51.7424万元。张峰出具收条收到蒋某乙、陈林燕购今飞小区14幢2单元201室房款517424元整的事实。22、2012年7月，被告人张峰将房东为黄某甲的金华市婺城区曙光花园6幢2单元602室房产虚构为法院查封房，将该房产卖给被害人王某乙，骗取购房款人民币33.9万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人王某乙的陈述证实：2012年6月，王某乙通过林某认识张峰。2012年7月30日，张峰将曙光花园6幢2单元602室以33.9万元的价格卖给王某乙。房款分三次交付后，房产未过户的事实。（2）个人协议、中国农业银行交易明细、银行卡业务回单、收条证实：2012年7月31日，被害人王某乙与被告人张峰签订购买曙光花园6幢2单元602室住房的个人协议，约定房屋总价33.9万元。被告人张峰出具收条收到王某乙委托购买曙光花园6幢2单元602室房款33.9万元整的事实。23、2011年2月份，被告人张峰从洪某处租来金华市婺城区金西小区6幢1单元402室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给董某甲、杨某乙，骗取购房款人民币19.5万元。2011年8月份，金西小区面临拆迁，张峰担心事情败露，支付董某甲、杨某乙“拆迁费”人民币25万元后，将该房归还给洪某。2011年下半年，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为凌某的金华市婺城区华东规划设计院7幢2单元1202室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给董某甲、杨某乙，骗取购房款人民币55.15万元。2013年3月，被告人张峰通过欣怡房产中介负责人黄某甲租来一套房东为罗某的金华市婺城区东方国际b-2-2301室的房产，虚构该房产为法院查封房，将该房产卖给董某甲，骗取购房款人民币31万元。因先后给张峰介绍购房者，董某甲获得介绍费85.5万元，杨某乙获得介绍费65万元。证明以上事实的证据有：（1）被害人董某甲的陈述证实：2011年2月，被告人张峰将金西小区6幢1单元402室的房子以19.5万元价格卖给董某甲、杨某乙，谎称是被法院查封的房子，董、杨二人交付购房款后，张峰未办理房产过户手续。2011年8月，被告人张峰将金华市婺城区华东规划设计院7幢2单元1202室的一套房子以55.15万元卖给董某甲和杨某乙，二人交付购房款后，房产证没有做出来。2013年2月，被告人张峰将一套自称为法院查封的东方国际b-2-2301室房子，以31万元卖给董某甲。董某甲通过银行卡打款31万元购房款给张峰，后来没有办理房产证过户手续的事实。（2）被害人杨某乙的陈述证实：杨某乙和董某甲共支付支付了张峰19.5万元，欲购买金西小区的房子。张峰收到钱之后说该房要拆迁，并将所谓的25万元“拆迁费”给董某甲和杨某乙。2011年，被告人张峰介绍人民西路华东规划设计院宿舍的房子给董某甲和杨某乙，董某甲和杨某乙二人交付55万元购房款给张峰。2013年初，董某甲从张峰处买了一套东方国际的房子，价格为31万元的事实。（3）证人洪某的证言证实：洪某曾有一套金西小区6幢1单元402室的房产，后因建杭长高铁，已被政府征收。2010年12月，张峰联系洪某要租金西小区6幢1单元402室，租金为每月550元。2010年12月29日，洪某以其丈夫叶小本的名义与张峰签订租房协议的事实。（4）证人凌某的证言证实：2011年8月15日，2012年8月15日，凌某将位于金华市婺城区人民西路383号华东设计院小区7幢2单元1202室分别以每年36000元的价格租给张峰。2013年8月8日，凌某发现张峰将该房子以55.15万元的价格卖给董某甲，遂报案的事实。（5）证人罗某的证言证实：2013年2月2日至2014年2月1日，罗某将位于金华市新华街558号东方国际b-2-2301室以每年33600元的价格租给黄某甲的事实。（6）收条复印件、个人协议证实：2011年2月25日被告人张峰出具收条收到董某甲购房款19.5万元。2011年8月19日，被告人张峰与被害人董某甲签订购买华东设计院小区7幢2单元1202住房的个人协议。同日，张峰出具收到董某甲购房款55.15万元的收条的事实。（7）房产证证实：坐落于新华街558号东方国际公馆b-2-2301室的房屋所有权人为罗桂仙的事实。（8）租房协议证实：2010年12月29日被告人张峰以每年6600元价格向叶小本承租环城西路273号6幢1单元402室一年。2012年8月15日，被告人张峰以每年36000元价格向凌某承租金华市人民西路383号7幢2单元1202室一年。2013年2月2日，黄某甲以每年33600元价格向罗某承租东方国际公馆b-2-2301室一年的事实。2013年8月5日13时许，被告人张峰到金华市公安局婺城分局城东派出所投案自首。本案在卷证据还有：（1）归案经过、自首情节证明证实：2013年8月5日13时许，被告人张峰到金华市公安局婺城分局城东派出所投案自首的事实。（2）辨认笔录及现场照片证实：陈某丙、岳某乙、俞某乙、罗某、洪某辨认出张峰是诈骗他们的人。（3）户籍证明证实被告人张峰及被害人、证人的身份情况。上述证据均经庭审举证、质证，被告人张峰所供能与上述证据相印证，本院予以确认。本院认为，被告人张峰以非法占有为目的，虚构事实，隐瞒真相，骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已构成诈骗罪。检察机关的指控成立，本院予以支持。被告人张峰主动向公安机关投案，并如实交代了其犯罪行为，系自首，依法予以从轻处罚。被告人张峰的辩护人提出对其从轻处罚的意见，本院予以采纳，辩护人所提其他辩护意见不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条、第六十七条第一款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人张峰犯诈骗罪，判处有期徒刑十二年，并处罚金人民币二十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2013年8月6日起至2025年8月5日止。罚金限本判决生效后十日内缴纳）。二、查封在案的房屋依法处理，赃款继续追缴，不足部分由被告人张峰予以退赔。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向浙江省高级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  卢 亮审 判 员  陈 曜审 判 员  陈 欢二〇一四年十一月十九日代书记员  吴燕华（2014）浙金刑二初字第11号刑事判决书适用法律条款《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑，拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸缴纳确实有困难的，可以酌情减少或者免除。第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的被告人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。被告人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。