重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2015)巴法民初字第10835号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行，住所地重庆市巴南区龙洲大道100号附42号，组织机构代码67101359-0。负责人张永强，行长。委托代理人翁艳，女，1985年9月22日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告冉勇，男，1978年3月20日出生，土家族，住重庆市酉阳县。被告毛春艳，女，1986年1月20日出生，汉族，住四川省广安市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行（以下简称“中国邮储巴南支行”）与被告冉勇、毛春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，适用普通程序，依法由代理审判员刘衽伟担任审判长，与人民陪审员彭家容、穆礼芬组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。原告中国邮储巴南支行的委托代理人翁艳到庭参加诉讼。被告冉勇、毛春艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国邮储巴南支行诉称：2013年12月6日，原告与被告冉勇签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告借款19万元用于个人购置房屋，贷款期限为216个月，并对借款利率、还款方式、罚息、复利等内容进行了约定；同时，原告与被告冉勇、毛春艳签订《借款合同补充协议》，约定因被告不能按约偿还借款，致使原告聘请律师实现债权等费用由被告承担；2013年12月11日，原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告冉勇以其所有的位于重庆市巴南区鱼洞双安街XX号附XX号房屋（XXX-XXXX-XXXXXX）为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。但履行中被告多次未按合同约定及时足额偿还借款，另被告毛春艳与被告冉勇系夫妻关系，应承担共同还款责任。原告多次催收前述款项未果，遂起诉来院要求：1、被告冉勇、毛春艳立即偿还原告截至2015年9月10日借款本金186225.8元及截至2015年9月10日的利息12636.89元，并支付自2015年9月11日起至借款本息全部清偿之日止的利息、罚息及复利（其中，罚息以尚欠的借款本金为基数，按合同约定贷款执行利率基础上加收30%确定；复利以应付未付的利息为基数，按合同约定的贷款执行利率基础上加收30%确定，利随本清）；2、原告对被告冉勇提供抵押的位于重庆市巴南区鱼洞双安街26号附27号的房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。被告冉勇、毛春艳未到庭，无答辩意见，在举证期限内未向本院提交证据材料。经审理查明：2013年12月6日，原告与被告冉勇、毛春艳签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：被告向原告借款19万元用于购买位于重庆市巴南区鱼洞双安街26号附27号房屋一套，贷款期限自2013年12月6日起至2031年12月6日止，共计216个月（实际放款日与到期日以借据为准），被告以月等额本息方式还款；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，换算公式为：月利率=年利率/12,日利率=年利率/360，若遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始（若基准利率一个日历年度内多次调整，以最后一次调整的基准利率为准），按调整后的基准利率执行新的利率；若被告未按合同约定日期及金额偿还贷款，原告有权在约定利率基础上加收30%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若被告连续三个月或累计六次未及时足额偿还贷款本息或其它违约情形，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告清偿贷款、利息、罚息、复利及违约金等。同日，原告与被告冉勇、毛春艳签订《借款合同补充协议》，约定若因被告不能按约偿还借款，致使原告为实现债权聘请律师产生的律师费等费用由被告承担。2013年12月11日，原告与被告冉勇、毛春艳签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告冉勇、毛春艳以其所有的位于重庆市巴南区XX街XX号附XX号房屋（202房地证2013字第XXXX**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。2013年12月29日，原告向被告发放了贷款19万元。还款履行中，原告自2014年8月起即未按合同约定及时足额还款，原告多次催收未果，遂起诉来院要求如前述。另查明：被告冉勇与被告毛春艳于2009年3月14日办理了结婚登记手续。上述事实，有原告向本院提交的《个人购房借款及担保合同》、《借款合同补充协议》、《重庆市房地产抵押合同》、房产权证复印件，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、还款流水详情、贷款结清试算单及被告结婚证复印件等材料在卷为凭，结合原告的庭审陈述及开庭笔录，足以认定。本院认为，原告中国邮储巴南支行与被告冉勇、毛春艳签订的《个人购房借款及担保合同》、《借款合同补充协议》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照约定严格履行合同。原告中国邮储巴南支行向被告冉勇发放贷款后，被告冉勇应按照合同约定及时履行还款付息义务。但截至2015年9月10日，被告冉勇尚欠原告借款本金186225.80元及利息12636.89元，且已连续超三期及累计超六期未向原告及时足额还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。本案所涉债务形成于被告冉勇、毛春艳夫妻关系存续期间，视为夫妻共同债务，被告毛春艳应对被告冉勇上述债务承担共同还款责任。被告以其所有的位于重庆市巴南区鱼洞XX街XX号附XX号房屋（202房地证2013字第XXXX**号）为本案所涉借款提供抵押担保，在其不履行债务时，原告有权就该抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。原告现起诉来院要求被告冉勇、毛春艳偿还原告贷款本金，支付利息、罚息及复利，并要求就抵押房屋折价、拍卖或变卖的价款优先受偿，其理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告冉勇、毛春艳经本院合法传唤,无正当理由未到庭应诉，应承担不到庭、不举证等相应法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告冉勇、毛春艳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行截至2015年9月10日借款本金186225.80元及截至2015年9月10日的利息12636.89元；二、被告冉勇、毛春艳于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行自2015年9月11日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息及复利（其中，罚息以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上浮30%计算；复利以应付未付的利息为基数，按前述罚息利率计算）；三、若被告冉勇、毛春艳未向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆巴南区支行履行前述第一、二项判决义务，原告有权对被告冉勇、毛春艳提供抵押的位于重庆市巴南区鱼洞XX街XX号附XX号房屋（202房地证2013字第XXXX**号）折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4280元及保全措施费1600元，共计5880元，由被告冉勇、毛春艳负担（此款项原告已垫付，被告冉勇、毛春艳在履行上述给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘衽伟人民陪审员  彭家容人民陪审员  穆礼芬二〇一六年五月四日书 记 员  周 瑄