辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2014）沈河民四初字第530号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行。（组织机构代码证：73879855-7）负责人：ＸＸ，该银行行长。委托代理人：朱今巾，该银行员工。被告：关伟，男，1975年5月24日出生，满族。（身份证号：2321031975********）被告：胡立波，女，1976年6月6日出生，满族。（身份证号：2321031976********）原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告关伟、胡立波金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员王新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人朱今巾到庭参加诉讼，被告关伟、胡立波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告关伟、胡立波于2012年11月28日在我行办理个人购房借款1笔，金额77万元，贷款期限为30年，以上借款已于2012年11月29日正常发放。被告方已累计5期未履行还款义务，截至2014年3月24日，共欠本金761182.84元，利息18344.65元，本息合计779527.49元。被告关伟、胡立波与我行签订的《个人购房担保借款合同》，将位于沈阳市浑南新区沈营路11-4号1-4-2，221.44平方米的房产抵押给我行。原告现依据个人担保借款合同约定，宣布此笔借款提前到期，向贵院提起诉讼。请求法院判令被告关伟、胡立波偿还其在我行个人购房借款本金761182.84元、截至2014年3月24日欠息18344.65元（本息合计为：779527.49元）、及截至贷款全部清偿之日止所产生的利息及罚息；请求法院判令被告关伟、胡立波与我行签订的《个人购房担保借款合同》有效。我行对抵押于我行的位于沈阳市浑南新区沈营路11-4号1-4-2，221.44平方米的房产享有优先受偿权；请求法院判令以上被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费、律师费等我行为收回债权所支付的一切费用。被告关伟未到庭，未做书面答辩。被告胡立波未到庭，未做书面答辩。经审理查明，2012年11月28日，被告关伟、胡立波与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告关伟、胡立波向原告借款人民币770000万元，用于购买位于沈阳市浑南新区沈营路11-4号1-4-2的房屋，贷款期限为30年，自2012年11月28日至2042年11月28日，签订贷款时的合同年利率为6.55%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。另违约责任约定：若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行；罚息自该行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。同时，原告可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主动从借款人开立的上海浦东发展银行各营业机构的全部存款帐户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。被告关伟、胡立波将其购买的上述房产进行抵押，并办理了抵押登记。被告胡立波作为抵押物共有人进行了签字确认。2012年11月29日，原告按约定发放了贷款，但截止2014年3月24日，被告共欠原告借款本金人民币761182.84元、利息人民币18038.18元、罚息人民币306.47元。现原告起诉至法院。另查明，被告关伟与被告胡立波系夫妻关系，于1998年结婚。又查明，本案在诉讼期间，原告对被告关伟、胡立波名下的财产提出了诉讼保全，本院将被告所有的坐落于沈阳市浑南新区沈营路11-4号1-4-2号房屋，建筑面积221.44平方米的房产予以查封。上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、个人购房担保借款合同、结婚证、个人贷款借款凭证、他项权证、欠息证明等证据，经当庭质证认证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告关伟、胡立波经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告关伟、胡立波签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了贷款义务，被告关伟、胡立波亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求被告关伟、胡立波立即偿还全部贷款本金及利息，行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关伟、胡立波于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币761182.84元；二、被告关伟、胡立波于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币18344.65元（截止2014年3月24日，从2014年3月25日起至本判决确定的给付日止的利息、罚息，按合同约定计算）；三、如被告关伟、胡立波逾期履行本判决书第一、二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告关伟、胡立波抵押登记的房产（坐落于沈阳市浑南新区沈营路11-4号1-4-2，建筑面积221.44平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币11595元，保全费4417.5元，公告费400元，由被告关伟、胡立波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 杨 丽代理审判员 刘 超人民陪审员 王 新二〇一四年十一月五日书 记 员 边建勋本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。