江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初3767号原告周志刚。委托代理人朱魏。委托代理人费莉萍。被告孙永明。被告顾燕萍。原告周志刚与被告孙永明、顾燕萍民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法由审判员顾伟林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周志刚委托代理人朱魏、被告孙永明到庭参加诉讼，被告顾燕萍经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告周志刚诉称，2011年1月28日，被告向原告借款30万元，并签订了《抵押借款合同书》，约定借款期限自2011年1月28日至2012年1月27日。抵押借款合同中双方约定：1、利息的计算方法和支付方式；2、借款人迟延违约责任；3、合同的终止条件；4、被告为确保借款额合同的全面履行，自愿将位于汾湖镇黎里镇南路名门花园12幢401室的房地产提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。抵押借款合同签订后原告按约支付借款本金。2012年1月，原被告双方签订《补充协议》，延长借款期限一年，即自2012年1月30日至2013年1月29日。2015年8月27日，被告出具《还款情况说明书》一份，载明：2013年1月29日借款到期后，由于资金周转困难，经投资人同意后提出延长借款期限，并陆续将利息支付至2013年7月20日止，之后本金及相关利息至今未支付。此后，经过多次催讨，被告和资金未归还借款本息。基于上述事实，原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律规定，向吴江区人民法院提出诉讼，请求判令支持原告诉讼请求：1、依法判令被告支付原告借款本金30万元，利息、违约金188186元，律师费17745元，合计505931元（利息、违约金暂计算至2016年2月29日，要求计算至实际支付之日）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用，包括法院诉讼费、公告费等；3、判令确认原告对被告名下位于汾湖黎里镇南路名门花园XX幢XXX室的房地产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权。被告孙永明辩称，借款金额和签订的抵押的合同是事实。关于违约金的事情没有约定，利息是同意支付的。被告顾燕萍未作答辩。经审理查明，2011年1月28日，孙永明、顾燕萍与周志刚签订《抵押借款合同书》，合同约定：孙永明、顾燕萍向周志刚借款30万元，借款期限自2011年1月28日至2012年1月27日；借款利息，合同期内利息以年利率13%计算，借款期限外的逾期利息，按银行同期贷款利率的四倍计算；如借款到期不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；为确保借款额合同的全面履行，孙永明、顾燕萍自愿将位于汾湖镇黎里镇南路名门花园12幢401室的房地产（房产证号为吴房权证汾湖字第，土地证号为吴国用（XXXX）第XXXXX**号）提供抵押担保，担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2011年1月28日，江苏省吴江市公证处对《抵押借款合同书》进行了公证；2011年1月30日，抵押房屋办理了他项权登记，设定的债权数额为30万元。抵押借款合同签订后周志刚即按约支付借款本金，孙永明出具了收款收条。2012年1月，孙永明、顾燕萍与周志刚签订《补充协议》，延长借款期限一年，即自2012年1月30日至2013年1月29日。2015年8月27日，孙永明出具《还款情况说明书》一份，载明：2013年1月29日借款到期后，由于资金周转困难，经投资人同意后提出延长借款期限，并陆续将利息支付至2013年7月20日止，之后本金及相关利息至今未支付。另查明，对于本案利息的诉请，因为利息和违约金的总和超过了法律规定的上限，周志刚以年利率24%从2013年7月21日起暂计算至2016年2月29日，并要求计算至实际给付之日。再查明，2016年2月29日，原告与国浩（苏州）律师事务所签订聘请律师代理合同一份，约定由原告委托国浩（苏州）律师事务所为本案的诉讼提供法律服务，律师代理费为17745元。上述事实，由原告提交的《抵押借款合同》、《公证书》、收款收据、房屋他项权证复印件、房产证复印件、土地证复印件、原、被告双方的补充协议书、被告孙永明的《还款情况说明书》、原告与国浩（苏州）律师事务所签订的聘请律师代理合同和收费发票及原、被告双方的庭审陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告双方签订的《抵押借款合同》合法有效。根据合同约定借款金额为300000元，两被告于合同签订之日收取。双方当事人在合同中约定了借款期限、借款利息及迟延还款的违约责任，两被告应按约定期限返还借款并支付利息，因两被告逾期不归还本金引起本案纠纷，两被告应承担相应的违约责任，故被告孙永明、顾燕萍应归还原告借款300000元；本案借款合同约定了借款利息，又约定了违约金，原告可就逾期利息和违约金一并主张，但总计不能超过年利率24%，诉讼中原告要求年利率24%计算借款利息，本院予以支持，根据被告孙永明于2015年8月27日出具的《还款情况说明书》，明确了2013年7月20日后本金及利息未支付过，故原告的利息计算应自2013年7月21日起算。双方在借款合同中约定了律师费损失的承担方式，故原告主张由两被告承担原告支出的律师费用17745元，本院予以支持。被告孙永明、顾燕萍以其所有的坐落于汾湖镇黎里镇南路名门花园12幢401室的房地产（房产证号为吴房权证汾湖字第，土地证号为吴国用（XXXX）第XXXXX**号）为前述债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，两被告应承担相应的担保责任，原告要求确认其对该房地产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持，但双方办理抵押登记时，已登记公示明确了债权金额分别为300000元，故原告仅有权对抵押物在登记债权金额范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙永明、顾燕萍应归还原告周志刚借款人民币300000元，并偿付原告自2013年7月21日起至实际给付之日止的逾期利息（按年利率24%计算），上述义务由两被告于判决生效后十日内履行完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告周志刚指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793））。二、被告孙永明、顾燕萍于本判决生效后十日内赔偿原告周志刚律师费用17745元（如采用转账方式支付，请汇入原告周志刚指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793））。三、如被告孙永明、顾燕萍未按期履行上述付款义务，则原告周志刚有权以被告孙永明、顾燕萍所抵押的坐落于汾湖镇黎里镇南路名门花园12幢401室的房地产（房产证号为吴房权证汾湖字第，土地证号为吴国用（XXXX）第XXXXXXXX号）折价或拍卖、变卖所得价款在3000**元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4430元，由被告孙永明、顾燕萍负担并于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10555XXXXXXXX7676）。审判员  顾伟林二〇一六年五月六日书记员  杜文军