甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）武中民终字第160号上诉人（原审被告）杜霞，女，1980年6月13日出生，汉族，高中文化，甘肃武威人，住凉州区，无业。上诉人（原审被告）孔玉花，女，1954年4月出生，汉族，不识字，甘肃武威人，住凉州区，无业。系上诉人杜霞母亲。上诉人（原审被告）杜发林，男，1952年2月3日出生，汉族，小学文化，甘肃武威人，住凉州区，武运司驾驶员。系上诉人杜霞父亲。三上诉人委托代理人陆育福。被上诉人（原审原告）陈国武，男，1975年11月27日出生，汉族，大学文化，甘肃武威人，教师。上诉人孔玉花、杜霞、杜发林因共有物分割纠纷一案，不服凉州区人民法院（2013）凉民初字第2054号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人杜霞、杜发林及其委托代理人陆育福，上诉人孔玉花的委托代理人陆育福，被上诉人陈国武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，被告杜霞系被告杜发林与孔玉花之长女。2004年原告陈国武与被告杜霞相识谈婚，于2006年同居生活。2007年11月生育一男孩，2008年8月21日办理了结婚登记。原告陈国武与被告杜霞同居生活期间双方协议购房，具体由被告杜霞与其母亲被告孔玉花经办。2007年6月经被告孔玉花、杜霞与范小平、马丽玲夫妇协商将范小平位于凉州区西大街太平巷3号楼3单元502室（现天瑞巷41号1栋）面积86.68平方米的楼房一套（地下室14平方米）以11.5万元的价格出售给原、被告，被告孔玉花预交了2万元的购房定金，并由范小平、马丽玲夫妇与被告杜霞于同月23日签订了购房预付定金协议，协议约定二个月内付清全部房款11.1万元。2007年8月10日原告陈国武经其同事担保从武威市住房公积金管理中心贷款6万元，并筹措资金3.1万元，次日从其建设银行账户给范小平银行账户转房款9.1万元。同月14日被告孔玉花与马丽玲就上述房屋签订了房屋转让协议，依据该协议被告孔玉花于2007年8月21日将上述房屋过户至其名下，办理了产权登记手续。之后原告陈国武与三被告在西大街太平巷3号楼3单元502室（天瑞巷41号1栋）共同居住生活。2011年2月25日原告陈国武与被告杜霞因感情不和经法院调解离婚，离婚时因诉争房屋登记在孔玉花名下，不是夫妻共同财产未做分割，故原告陈国武另行提起诉讼，要求依法分割共有房屋。审理中本院依法委托武威市弘远房地产评估事务所对诉争房屋进行了现值评估，经该所弘远评估（2013）171号评估报告评估，位于凉州区天瑞巷******，建筑面积86.68平方米的房地产评估现值为313695元，每平方米单价为3619元。原审认为，法律意义上的共有是指两个以上的自然人或者法人对同一不动产或者动产共同享有所有权等权益。共同共有中指各共有人之间不分份额地共同对同一财产享有所有权并承担义务。其基本特征是基于特定的共有关系始得成立共同共有。民法通则规定，共同共有人对共有不动产和动产共同享有所有权。原、被告因陈国武与杜霞婚姻关系，而共同出资购买了位于凉州区天瑞巷41栋3单元502室的楼房一套，之后原、被告在购买房屋中共同居住生活，双方之间对诉争房屋形成共同共有关系。现原告陈国武因与被告杜霞婚姻关系解除，与三被告不再存有家庭关系，共同共有关系的基础丧失，对共有物享有所有权的共有人陈国武要求分割共有物诉争房屋一套，诉请符合法律规定，其权利应受法律保护。现因原告要求分割的房屋登记在被告孔玉花名下，实际由三被告居住，原告不主张索要房屋，只要求分割共有房屋的现时价值，故本案诉争房屋归三被告所有。因双方对共有的房屋没有约定为按份共有或者共同共有，我国物权法第一百零三条规定，“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。”故应视为按份共有。三被告应按原告出资额给予原告分割补偿。物权法第一百零四条规定，“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”因原告陈国武与三被告原具有家庭关系，双方对共有的诉争房屋没有约定共有份额，现双方不再存有家庭关系，对诉争房屋的共有份额和分割应按各自出资额确定。陈国武在购买诉争房屋中出资9.1万元，该出资额中6万元系原告陈国武个人在住房管理中心的公积金贷款，且该贷款是在原告陈国武与被告杜霞婚姻关系解除后，由原告独自偿还，故应视为其个人出资份额。其余3.1万元系陈国武个人账户筹资转款，被告杜霞无据证实系同居生活期间共同出资，亦应认定为陈国武个人出资。据此陈国武在购买诉争房屋中出资9.1万元占原有房屋总价款11.1万元的81.98%，现诉争房屋时价为313695元，按出资比例原告陈国武应占有的共有份额为257167元（313695元×81.98%），三被告应分割给原告共有房屋补偿款257167元。评估费用亦应按比例由原、被告承担。三被告辩解，原告未出资购买诉争房屋，该房屋系被告孔玉花、杜发林出资所购，但当庭所举证据并不能证实诉争房屋系被告孔玉花、杜发林出资所购买，故三被告辩解理由依法不予采纳。案经原审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民法通则》第七十八条、第一百三十四条第七项之规定，判决：一、位于凉、位于凉州区天瑞巷********楼房**归被告孔玉花、杜霞共同所有。二、被告孔玉花、杜发林、杜霞依法分割给原告陈国武共有房屋补偿款257167元。限于判决书生效后30日内给付。三被告互负连带给付责任。案件受理费2520元，减半收取1260元由被告孔玉花、杜霞、杜发林承担，房屋评估费3000元由原告陈国武承担1000元，三被告承担2000元。一审宣判后，原审被告杜霞、孔玉花、杜发林以“被上诉人陈国武缴纳的购房款9.1万元原系被上诉人陈国武承诺给上诉人杜霞的婚约彩礼，上诉人与被上诉人之间不存在对涉案房产的共有关系”为由提出上诉，请求驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人陈国武当庭答辩称，购买涉案房产的9.1万元中6万元是住房公积金贷款，3.1万元是自筹的，不存在是婚约彩礼的问题。请求驳回上诉，维持原判。二审组织双方当事人对一审查明认定的事实进行了核对。三上诉人对一审查明的被上诉人陈国武从建设银行转账9.1万元的事实有异议，认为系上诉人杜霞与孔玉花在银行打的款。被上诉人对一审查明的上诉人孔玉花于2007年8月21日办理诉争房产的产权证有异议，认为是在8月13日或14日。双方当事人对一审查明的其他事实无异议。对双方无异议的事实本院予以确认。三上诉人为证明其上诉主张，申请证人苏某某、邸某某出庭作证。二证人均为上诉人杜发林的邻居，证明杜发林、孔玉花向其说过杜霞找了一个结过婚的对象，准备要彩礼12万元，但是否给了不清楚。经质证，三上诉人对证人证言无异议，被上诉人认为证言不属实。本院认为，二证人的证言仅能证明上诉人杜发林、孔玉花曾准备向被上诉人陈国武要婚约彩礼12万元，但不能证明被上诉人向范小平转账的9.1万元就是被上诉人陈国武向上诉人杜发林、孔玉花给付的婚约彩礼。二审查明的事实与一审一致。本院认为，三上诉人与被上诉人因陈国武与杜霞婚姻关系的缔结共同出资购买了诉争房产，后三上诉人与被上诉人在所购房屋中共同居住生活，双方之间对诉争房屋形成共有关系。现被上诉人陈国武与上诉人杜霞离婚，与三上诉人不再存有家庭关系，要求分割共有物的诉求符合法律规定，应予支持。被上诉人陈国武与上诉人原具有家庭关系，双方对共同共有的不动产诉争房屋的共有形式没有约定，现对诉争房屋按各自出资额形成按份共有关系。原判根据诉争房屋已登记在上诉人孔玉花名下的事实，判决该房屋归三上诉人共有并无不当。我国物权法第一百零四条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。”。三上诉人虽主张被上诉人陈国武向范小平转账的9.1万元购房款系其应向上诉人杜发林、孔玉花给付的婚约彩礼，但并无有效证据予以证明，本院不予采信。三上诉人应按照被上诉人陈国武的出资额比例根据诉争房屋的现时价值向其进行补偿。被上诉人陈国武在购买诉争房屋时向原出卖人范小平支付购房款9.1万元，其中6万元系被上诉人陈国武个人名义在住房公积金管理中心贷款，3.1万元系其自筹。在被上诉人向范小平付款时其已与上诉人杜霞共同生活，购买诉争房产的目的也是为以后家庭共同居住，非因投资目的，现二人虽已离婚，但在离婚时对夫妻共同财产及债权债务并未处理，被上诉人陈国武在其与上诉人杜霞离婚后以夫妻共同财产住房公积金偿还了部分贷款，故该出资额应属二人共同共有。故在本案诉争房产上形成两层共有关系，首先是上诉人杜发林、孔玉花与被上诉人陈国武、上诉人杜霞之间形成按份共有关系。上诉人杜发林、孔玉花的共有份额为18.02%（20000元÷111000元），被上诉人陈国武、上诉人杜霞的共有份额为81.98%。被上诉人陈国武与上诉人杜霞之间形成共同共有关系，因双方共同共有系原婚姻关系的存在为基础形成，且双方未约定共有比例，应认定为等额共有，故被上诉人陈国武的共有分额为40.99%（81.98%÷2）。现诉争房屋经有资质的评估机构评估的现时价值为313695元，被上诉人陈国武的出资比例的房屋折价款应为128583.58元（313695元×40.99%），故三上诉人应分割给原告共有房屋补偿款128583.58元，原判认定事实有误，应予纠正。因购买诉争房屋发生的债务属被上诉人陈国武与上诉人杜霞的共同债务，被上诉人可就自己单独偿还部分向上诉人杜霞追偿。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第第一款第（一）、（二）项，第一百七十五条之规定，判决如下：一、维持凉州区人民法院（2013）凉民初字第2054号民事判决第一项；二、变更凉州区人民法院（2013）凉民初字第2054号民事判决第二项为上诉人孔玉花、杜发林、杜霞分割给被上诉人陈国武共有房屋补偿款128583.58元。限于判决书生效后30日内给付。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费3780元，由上诉人孔玉花、杜霞、杜发林负担2000元，被上诉人承担1780元。房屋评估费3000元由被上诉人陈国武负担1000元，上诉人孔玉花、杜霞、杜发林负担2000元。本判决为终审判决。审 判 长  王德昌审 判 员  周小鹰代理审判员  张鑫山二〇一四年六月三日书 记 员  周爱君