重庆市开县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0234民初2340号原告傅加柔，男，汉族，生于1950年10月14日，住重庆市开县。委托代理人（特别授权）谭术才，重庆唐颂律师事务所律师。被告王建军，男，汉族，生于1965年7月2日，住重庆市开县。被告李佐轩，女，汉族，生于1970年4月8日，住重庆市开县。委托代理人（特别授权）刘富华，男，汉族，生于1952年8月20日，住重庆市开县。原告傅加柔与被告王建军、被告李佐轩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日受理后，依法由代理审判员彭砾娇适用简易程序，于2016年5月10日公开开庭进行了审理，原告傅加柔及其委托代理人谭术才、被告王建军、被告李佐轩及其委托代理人刘富华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅加柔诉称，2008年10月5日，原告傅加柔就二被告所有的位于开县XX街道XX路XX号房屋买卖达成一致意见，并于当日签订了房屋买卖合同。原告傅加柔按照双方签订的房屋买卖合同约定履行了相关义务，被告也按照约定将该房屋交付给原告装修、居住至今。不久前，被告从政府相关部门获得该房屋的产权证，原告多次联系被告办理房屋过户手续，但被告置之不理，造成原告至今无法办理过户手续。为维护原告合法权益，现原告诉至法院，要求依法确认双方签订的房屋买卖合同有效；诉争房屋归原告所有，被告在判决生效后十五日内协助原告办理过户手续，并承担办证所产生的费用；被告赔偿原告违约金16000元；诉讼费由被告承担。被告王建军辩称，关于购房协议，被告认真履行了以下职责：被告及时缴纳水、电、气、电视等开通费用并赠送给原告；及时交付钥匙给原告装修并入住；及时按国家规定办理初始房产证，办理费用由被告承担，没有找原告支付；本案诉争房屋系移民还房，签订合同时相关办证政策未出台，当时被告以为房产证能直接办理到原告名下，但在办证过程中才发现只能办理到被告李佐轩名下，所以房产证就办理到了被告李佐轩名下，这是国家的要求，不是被告的过错。关于原告提出的违约金，2008年10月5日，双方协议售房时，房屋正在装修，原告怕被告反悔，因此约定交8000元定金（付款时已扣除），并约定如果被告不卖违约赔付16000元，原告不买违约赔付8000元，这与本次纠纷毫无关系。被告于2016年2月下旬在房产公司拿到房产证，打电话催促原告按协议要求交清房屋欠款（88平方米的余款200元，新增面积2.75平方米x1150元/平方米=3162.5元，房产证押金5000元，共计8362.5元），由于原告不愿支付多余面积的钱和过户费用，双方在电话上发生争执，后原告将被告告上法庭。根据以上事实，被告认真履行了协议所有职责，毫无过错，不存在违约。本来双方可以协商好就解决的问题，原告毫无诚意拒绝商量，执意通过法庭解决，应是原告的过错。原告应支付剩余欠款8362.5元。若原告承担过户费，被告表示积极配合原告办理过户手续。被告李佐轩辩称，原、被告双方从卖房这几年来还是有一定的情分，本可以好好商量，但原告拒绝商量，又不给欠款。原告提出被告房屋卖贵了，同时又不愿意支付多出面积的钱，因此，被告有权利不将房屋卖给原告，按原价收回。经审理查明：被告王建军与被告李佐轩系夫妻关系。被告王建军与原告傅加柔于2008年10月5日就二被告所有的位于XX区XX号的房屋达成《售房协议》，双方约定：“1、甲方（被告王建军）出售此房面积88㎡（以房产证核实为准），多退少补，单价1150元/㎡。2、按国家统装房为标准交房。3、水、电、气、电视及房产证办理所产生的费用由甲方负责。4、房屋单价1150元/㎡，暂以88㎡x1150元/㎡=101200元（大写：壹拾万零壹仟贰佰元整），最终以房产证核实结算为准。5、乙方（原告傅加柔）暂付定金：8000元（大写：捌仟元整），交钥匙后，乙方支付88200元（捌万捌仟贰佰元整）给甲方，余下款项（5000元）在所有手续办完后支付清。6、甲、乙双方如违约将赔付，甲方违约赔付16000元，乙方违约赔付8000元。此协议一式二份，由甲、乙双方各执一份。”签订合同当日，原告傅加柔支付被告王建军8000元；2008年12月13日，原告傅加柔支付被告李佐轩70000元；2009年2月6日，二被告将房屋交付给原告傅加柔居住、使用至今；2009年3月29日，原告傅加柔支付被告李佐轩18000元。现房屋产权证已办理在被告李佐轩名下，房屋建筑面积为90.75平方米，地址为开县XX街道XX路XX号，与原、被告双方签订的《售房协议书》上的XX区XX号系同一套房屋。以上事实有原告身份证复印件、二被告户口证明复印件、《售房协议书》复印件、收条复印件三份、土地房屋权属登记信息查询结果证明原件、房屋产权证复印件及原、被告当庭陈述在卷佐证，足以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。“本案中，原告傅加柔与被告王建军于2008年10月5日签订《售房协议书》后，原告傅加柔支付二被告购房款共计96000元，二被告将房屋交付给原告傅加柔居住、使用至今，双方的行为符合买卖合同的法律关系特征。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”经审查，原、被告双方是在自愿、平等的基础上签订的合同，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，故原告傅加柔要求确认原、被告双方于2008年10月5日签订《售房协议书》有效的诉讼请求，本院予以支持。基于原、被告双方签订房屋买卖合同的有效性，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，双方当事人均应当继续履行合同。故原告傅加柔要求二被告协助办理房屋变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方签订的《售房协议书》第三条约定：“水、电、气、电视及房产证办理所产生费用由甲方（被告王建军）负责。”被告王建军辩称，该条约定的“房产证办理所产生费用”是指国家统一办理房屋产权证初始登记的费用，而不是指办理房屋产权过户手续的费用，办理初始房产证所产生的所有费用已由二被告支付。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”合同具有相对性，只有合同的当事人才能享有合同规定的权利，并承担该合同规定的义务，故原告傅加柔要求二被告承担办理房屋过户手续费用的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告傅加柔要求二被告给付违约金，但未向本院提交充分证据证明二被告存在违约行为，应当承担举证不能的法律后果，故原告傅加柔要求二被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告傅加柔与被告王建军于2008年10月5日签订的以XX区XX号房屋（现登记为权利人李佐轩，坐落开县XX街道XX路XX号）为标的物的《售房协议书》有效。二、XX区XX号房屋（现登记为权利人李佐轩，坐落开县XX街道XX路XX号）归原告傅加柔所有，被告王建军、被告李佐轩在本判决生效之日起十五日内协助原告傅加柔将该房屋产权证过户到原告傅加柔名下，办理房屋产权过户费用由被告王建军、被告李佐轩承担。三、原告傅加柔在XX区XX号房屋（现登记为权利人李佐轩，坐落开县XX街道XX路XX号）产权证过户到其名下当日支付被告王建军、被告李佐轩余下购房款5200元及房屋面积增加补偿款3162.5元，共计8362.5元。四、驳回原告傅加柔的其他诉讼请求。案件受理费2644元，减半收取1322元，原告傅加柔负担160元，被告王建军、被告李佐轩负担1162元（直付原告傅加柔）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决以本院出具的生效证明书作为发生法律效力的依据。代理审判员  彭砾娇二〇一六年五月二十四日书 记 员  李 路