湖北省孝昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）鄂孝昌民初字第00843号 原告：湖北孝昌农村商业银行股份有限公司，住所地：花园大道120号。 法定代表人：汪桂轩，该公司董事长。 委托代理人：杨鸿波，该联社职员。代理权限：代为承认放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉、代领法律文书及证件、代领标的款。 委托代理人：汤木梓，湖北熠耀律师事务所律师。 被告：孝昌县大自然农业科技有限公司，住所地：孝昌县花园镇中心村。 法定代表人：杨莲华，该公司总经理。 被告：孝感市安瑞房地产开发有限公司，住所地：孝感市玉泉路32号。 法定代表人：刘伟，该公司总经理。 被告：杨莲华，女，汉族，1963年1月8日出生，现住湖北省云梦县。 被告：叶金州，男，汉族，1957年11月7日出生，现址孝昌县。 委托代理人：丁力，系叶金州女婿，代理权限：代为承认放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉、代领法律文书及证件、代领标的款。 被告：田汉涛，男，汉族，1962年1月25日出生，现住孝昌县。 原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司（以下简称孝昌农商行）与被告孝昌县大自然农业科技有限公司（以下简称大自然公司）、孝感市安瑞房地产开发有限公司（以下简称安瑞公司）、杨莲华、叶金州、田汉涛金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月19日立案受理后，依法组成由审判员姚建新担任审判长，审判员柳翠红、人民陪审员罗火东参加评议的合议庭，于2014年10月14日公开开庭进行了审理。原告方的委托代理人杨鸿波、汤木梓及被告安瑞公司、被告叶金州的委托代理人丁力均到庭参加诉讼，被告大自然公司、杨莲华、田汉涛经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孝昌农商行诉称：2011年12月10日，被告大自然公司在我行贷款300万元，用于业务周转，承诺2012年4月至2014年6月偿还借款260万元。被告没有按照合同约定的期限履行还款义务，我行多次找被告催收未果。我行已于2014年2月19日宣布合同项下贷款提前到期。同日，原告与被告安瑞公司签订《抵押合同》一份，被告安瑞公司自愿将其所有的孝感市房屋所有权证号第××号房产为大自然公司借款300万元抵押担保。被告杨莲华、叶金州、田汉涛自愿为大自然公司借款300万元担保。此后，被告大自然公司偿还我行本金20万元。因被告大自然公司没有按照合同约定支付借款本金及利息，故请求法院要求被告偿还贷款本金280万元及利息276703元，本息合计3076703元；拍卖抵押物优先受偿；并承担本案的一切诉讼费用及至结案日止利息。 原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据一、营业执照及机构代码证各一份，证明湖北孝昌农村商业银行股份有限公司的诉讼主体资格。 证据二、营业执照及机构代码证和身份证一类，证明大自然公司、安瑞公司、杨莲华、叶金州、田汉涛的被诉主体资格。 证据三、《流动资金借款合同》一份，证明原告与被告大自然公司于2011年12月10日签订300万元《流动资金借款合同》一份，以被告安瑞公司位于孝感市××××路的房屋作为上述《流动资金借款合同》的抵押担保。其借款合同约定借款种类、用途、担保及违约责任等。 证据四、《抵押合同》一份，证明原告与被告安瑞公司签订《抵押合同》一份，该合同规定由被告安瑞公司对大自然公司与原告在300万元的《流动资金借款合同》提供抵押担保。 证据五、房屋抵押他项权证一份，证明被告安瑞公司所有的、位于孝感市××××路的房屋登记抵押担保原告借款即债权数额300万元并附市房权证字第××号房屋产权证一份。 证据六、保证合同一份，证明原告与被告杨莲华、叶金洲、田汉涛签订《担保合同》一份，该合同规定由被告杨莲华、叶金洲、田汉涛对大自然公司与原告所签订的《流动资金借款合同》一份，承担连带担保责任。 证据七、借据及支付通知书各一份，证明在原告与被告大自然公司签订《流动资金借款合同》后，按该合同的规定，原告已于2011年12月16日支付借款300万元给被告大自然公司。 证据八、贷款提前到期通知，证明2014年2月19日，原告向被告宣布贷款提前到期。 证据九、《聘请律师合同》及发票各一份，证明按《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》的规定，原告因本案诉讼已支付代理费用应当由被告承担的法律事实。 证据十、证人证言，证明保证合同及股东会签名为叶金洲本人。 证据十一、利息明细单，证明所欠利息是276703元。 被告安瑞公司辩称：我公司跟大自然公司提供担保的时候是有前提的，前提条件是当初申请贷款是600万元，我的房贷抵押是300万元，大自然公司用经营权抵押300万元，但是信用社只批了我用房贷抵押的300万元。2012年11月帮助被告偿还借款300万元，我已给付93万元给大自然公司，但是钱去向不明。借款合同没有到期，应到期再起诉。 被告安瑞公司没有提交证据。 被告叶金州辩称：我对被告大自然公司在原告处贷款300万元一事完全不知情。大自然公司向原告申请贷款300万元，没有召开公司全体股东大会进行表决通过，我不同意大自然公司向原告申请贷款300万元。贷款合同上我的签名不是我签的，是别人代签，我也没有授权任何人代签。贷款资料内我的身份证复印件不是用我的身份证原件复制的，而是从其他处复制而来。综上，原告要求我偿还上述借款及利息没有事实和法律依据，我不应当承担连带偿还责任，请求法院驳回原告对我的的诉讼请求。 被告叶金州亦未提交证据。 被告大自然公司、杨莲华、田汉涛既未答辩亦未到庭应诉。 经庭审质证合议庭评议后认定如下事实：孝昌农商行前身为孝昌县农村信用合作联社。2011年12月10日，被告大自然公司向原告申请贷款300万元。同日，被告大自然公司与原告签订借款合同一份；被告安瑞公司与原告还签订抵押合同一份；被告杨莲华、叶金州、田汉涛作担保。借款合同约定：借款期限36个月，自实际放款日起算；贷款月利率为8.64‰；还款方式按月结息，分期还本，具体分期还款为2012年4至6月还款40万元，2012年10月至12月还款50万元，2013年4月至6月还款60万元，2013年10月至12月还款60万元，2014年4月至6月还款50万元，2014年12月6日还款40万元。借款合同还约定：借款人违约，贷款人有权宣布提前到期，立即收回未偿还款项。抵押合同约定：被告安瑞公司自愿将其所有孝感市房屋所有权证号第××号房产为大自然公司借款300万元抵押担保，并办理孝感市房他证字第××号房屋他项权证。双方在抵押合同中还约定，抵押担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。被告杨莲华、叶金州、田汉涛为大自然公司借款300万元担保的保证合同约定：“本合同保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，原告根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为原告向借款人通知的还款之次日起两年。”此后，被告大自然公司偿还原告本金20万元。因被告大自然公司没有按照合同约定支付借款本金及利息，2014年2月19日，原告通知被告终止借款合同。被告收到通知书后，没有按照通知书的要求偿还借款本息，原告遂委托律师提起诉讼支付律师费5万元，并提出诉请如前。 本院认为：原告与被告大自然公司签订的《流动资金借款合同》、与被告安瑞公司签订的《抵押合同》以及与被告杨莲华、叶金州、田汉涛签订的《保证合同》均是双方当事人之间的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。虽然原告与被告大自然公司所签订的合同履行期限为三年，但被告大自然公司不支付利息的违约行为，已表明其不履行因该合同而产生的债务。《流动资金借款合同》第十四条第三款第三项约定：“借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。”其实质是双方对原告行使合同解除权的条件作出的约定。因被告大自然公司违反了合同没有按期支付本息的义务，原告据此取得合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，因本案被告大自然公司不履行付息义务，故原告有权解除合同、提前收回借款等。原告于2014年2月19日通知被告大自然公司送达终止借款合同通知书，原告已将其解除合同的主张通知了被告大自然公司。故本案原、被告签订的《流动资金借款合同》于送达之日即2014年2月19日解除。根据《流动资金借款合同》的约定和《合同法》第九十七条“合同解除后，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告大自然公司应自合同解除之日偿还所欠原告借款的本金及产生的利息。因合同解除的原因在于被告大自然公司违约，故对原告要求被告大自然公司偿还所欠贷款本金及相应利息的请求，予以支持。原告与被告安瑞公司还在《抵押合同》中约定，以被告安瑞公司的房产作为借款抵押。被告安瑞公司自愿以其所有的房产提供抵押担保，抵押权已确立，并办理了他项权证，因此在债务人不履行债务时，债权人有权以其财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿，故原告对被告安瑞公司的抵押物在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告杨莲华、叶金州、田汉涛对上述债务应按保证合同的约定承担连带保证责任，被告杨莲华、叶金州、田汉涛承担责任后，依法有权向被告大自然公司追偿。关于被告安瑞公司辩称2012年11月已给付93万元给大自然公司偿还借款300万元及被告叶金州主张保证合同签名不实的辩解，因没有相关的证据证明，对上述辩解理由，本院不予采信。被告大自然公司、杨莲华、田汉涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告孝昌县大自然农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告贷款本金280万元及利息276703元（计算至2014年8月14日止），并承担自2014年8月15日起至本判决确认的还款期限止的利息（利息的计算按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 二、若被告孝昌县大自然农业科技有限公司未能按本判决确认期限偿还上述债务，原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司有权以孝感市安瑞房地产开发有限公司抵押房产拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 三、被告杨莲华、叶金州、田汉涛对上述债务承担连带清偿责任。被告杨莲华、叶金州、田汉涛承担保证责任后，有权向被告孝昌县大自然农业科技有限公司追偿。 四、被告孝昌县大自然农业科技有限公司、孝感市安瑞房地产开发有限公司、杨莲华、叶金州、田汉涛于本判决生效之日起十日内给付原告湖北孝昌农村商业银行股份有限公司律师代理费5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费31360元，由被告孝昌县大自然农业科技有限公司、孝感市安瑞房地产开发有限公司、杨莲华、叶金州、田汉涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姚建新 审 判 员  柳翠红 人民陪审员  罗火东 二〇一四年十一月十九日 书 记 员  陈育明