湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0211民初465号原告广发银行股份有限公司株洲支行。负责人杨军，该支行行长。委托代理人陈建军，湖南誉翔律师事务所律师。代理权限为特别授权(即代为��认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。被告陈旭媛，女，汉族，1972年1月2日出生。被告株洲旗滨置业有限公司变更为福建旗滨集团有限公司。法定代表人俞其兵，该公司董事长。委托代理人尹丽梅，女，汉族，1969年11月29日出生，该公司法律顾问。代理权限特别授权(即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或者上诉等)。原告广发银行股份有限公司株洲支行（以下简称广发银行株洲支行）诉被告陈旭媛、福建旗滨集团有限公司（以下简称旗滨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月11日立案受理，本案依法由审判员张水松担任审判长，人民陪审员曹佩均、沈成元组成合议庭，于2016年5月4日公开开庭进行了审理。广发银行株洲支行的委托代理人陈建军、被告旗滨公司的委��代理人尹丽梅到庭参加诉讼，被告陈旭媛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行株洲支行诉称：2011年9月5日，原、被告三方签订了编号为141110004301号《个人购房贷款合同》。该合同对贷款金额、贷款期限、借款利率、逾期贷款罚息、还款方式、担保范围、违约情形等进行了约定。2011年12月29日，原告依约向陈旭媛指定的账户账号：141030520010000311发放了贷款156万元，但被告陈旭媛未按约还款，截止2016年2月29日止，被告陈旭媛共拖欠原告本金1394096.1元、利息12598.13元，被告旗滨公司也未履行保证责任，原告向被告催要上述所欠款项未果，遂诉至本院，请求判令：1、解除原告广发银行株洲支行与被告陈旭媛、旗滨公司签订的编号为140000004301号《个人购房贷款合同》；2、被告陈旭媛立即偿还原告贷款本金1394096.1元、利息（含罚息、复利）12598.13元（暂算至2016年2月29日，之后按合同约定计算至实际清偿之日止）；3、被告陈旭媛承担原告为实现债权支付的律师费40000元；4、被告旗滨公司对上述款项承担连带清偿责任。被告陈旭媛未予答辩，亦未向本院提供证据材料。被告旗滨公司辩称：1、原告起诉的事实属实，我们有753500元的保证金在原告处，我们认为被告陈旭媛未及时还款，原告应及时从保证金中扣除，其未及时扣款而产生的利息、复利不应当由被告旗滨公司承担；2、本案纠纷因被告陈旭媛未履行办证义务而产生。经审理查明：2011年9月5日，原、被告三方签订了编号为141110004301号《个人购房贷款合同》。该合同约定：“被告陈旭媛向原告贷款156万元；贷款期限20年；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准等利率��浮10%计算,即年利率7.755%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率加收50%，即年利率11.6325%；还款方式为等额本息偿还法,按月分期偿还贷款本息；第八条担保范围为本“合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用…”；第十四条违约情形违“乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十五条违约救济“如发生合同规定的违约情形，甲方有权利终止或解除本合同…”；第十八条承担费用“…甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担”；第二十九条、第三十条约定“由株洲旗滨置业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间为本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权证证明文件交甲方保存时止；株洲旗滨置业有限公司于2015年10月26日注销，福建旗滨集团有限公司为该公司全资股东，未清偿的债务由股东承担；2011年12月29日，原告依约向陈旭媛指定的账户账号：141030520010000311发放了贷款156万元，但被告陈旭媛未按约还款，截止2016年2月29日止，被告陈旭媛共拖欠原告本金1394096.10元、利息（含罚息、复利）12598.13元，被告旗滨公司亦未履行保证责任，遂酿成本案纠纷。以上事实，有《营业执照》、身份证、《个人购房贷款合同》、《借款借据》、欠款本息说明，广发银行株洲支行的个人对账单、《公告》、原告和第三人的陈述以及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告广发银行株洲支行与被告陈旭媛、株洲旗滨置业有限公司签订的《个人购房贷款合同》系双方真实意思的表示，其内容没有违反法律的规定，合���有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按合同的约定向被告陈旭媛履行了发放贷款的义务，被告陈旭媛未按合同的约定履行偿还贷款本金和利息的义务，属于民事违约行为，应当承当相应的民事责任。因被告陈旭媛未及时办理房产证及房屋抵押登记，导致被告旗滨公司按合同约定承担阶段性连带担保保证责任。故对原告要求解除原告与被告陈旭媛签订的《个人购房贷款合同》的诉讼请求有合同的约定，且未违反法律的规定，本院予以支持。对原告要求被告陈旭媛偿还贷款本金1394096.1元、利息（含罚息、复利）12598.13元（暂计算至2016年2月29日，之后的按合同的约定计算至清偿之日止）的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告陈旭媛承担原告为实现债权支付的律师费40000元于法有据，本院予以支持。对原告要求被告旗滨公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十二条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除2011年8月23日原告广发银行股份有限公司株洲支行与被告陈旭媛、株洲旗滨置业有限公司签订的《个人购房贷款合同》，合同编号为141110004301；被告陈旭媛在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付贷款本金1394096.1元和利息12598.13元（暂计算至2016年2月29日，之后的利息、罚息、复利按合同的约定计算至清偿之日止）；被告陈旭媛在本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司株洲支行支付律师代理费40000元；被告福建旗滨集团有限公司对上述第二、三项判决债务承担连带清偿责任，其清偿后有权向被告陈旭媛追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17820元，保全费5000元，合计22820元，由被告陈旭媛、福建旗滨集团有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法��收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  张水松人民陪审员  沈成元人民陪审员  曹佩均二〇一六年五月四日书 记 员  田 莉附判决书引用的法律条文的原文：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应��在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当��付迟延履行金。