江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2014）澄滨民初字第0737号原告朱纪凤，女，1954年12月26日生，汉族。原告孟蓓蓓，女，1986年6月5日生，汉族。委托代理人胡跃年（受朱纪凤和孟蓓蓓共同授权委托），江苏振强律师事务所律师。被告王志强，男，1982年4月8日生，汉族。被告杨柳青，女，1983年10月5日生，汉族。被告何祥金，男，1964年3月14日生，汉族。被告何彩平，女，1965年12月3日生，汉族。原告朱纪凤、孟蓓蓓与被告王志强、杨柳青、何祥金、何彩平民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由代理审判员尹德元于2014年4月25日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱纪凤、孟蓓蓓的委托代理人胡跃年，被告王志强到庭参加诉讼。被告杨柳青、何祥金、何彩平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱纪凤、孟蓓蓓诉称：王志强、杨柳青于2013年7月22日向她们借款50万元，并签订《借款合同》1份，约定借款日期为2013年7月22日至2014年7月21日，借款月息2%，按月支付，如借款方不能按约支付利息，出借方可以宣布提前到期并按每日万分之二十支付罚息。该借款王志强、杨柳青利息付至2014年1月21日。之后虽经她们多次催要，王志强、杨柳青未能支付利息。王志强、杨柳青于2013年8月12日向她们借款100万元，并签订《借款合同》1份，约定借款日期2013年8月12日至2014年11月11日，借款月息2%，如借款方不能按约归还本息，应按每日万分之十二支付罚息。该笔借款到期后，王志强、杨柳青未能偿还，经她们多次催要，王志强、杨柳青仅支付利息至2014年1月11日。在上述2份《借款合同》中，何祥金、何彩平作为保证人对借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于借款本金、利息及为实现债权支付的各项费用，保证期限为主债务履行届满之日起两年。在其他的2份《借款合同》中，王志强、杨柳青用江阴市申港街道申裕街101号2幢304室的房屋对100万元借款提供了抵押，并办理了《房屋他项权证》。何祥金、何彩平用江阴市申港街道申裕街133号1幢402室的房屋对150万元借款提供了抵押，并办理了《房屋他项权证》。为维护自身合法权益，现向法院提起诉讼，请求：1、判令解除原告与四被告于2013年7月22日签订的《借款合同》。2、依法判令王志强、杨柳青立即共同归还原告借款人民币150万元并支付该款自2014年1月22日起至实际付款之日止的利息按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的利息。3、判令何祥金、何彩平对王志强、杨柳青的上述150万元借款本息承担连带清偿责任。4、依法判令王志强、杨柳青所有的江阴市申港街道申裕街101号2幢304室房产对上述借款中的100万元本息承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿。5、判令何祥金、何彩平所有的江阴市申港街道申裕街133号1幢402室房产对上述150万元借款本息承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、变卖价款优先受偿。6、依法判令四被告承担本案诉讼费用。被告王志强辩称：对朱纪凤、孟蓓蓓陈述的事实无异议，对于款项正在想办法进行偿还。被告杨柳青、何祥金、何彩平未答辩。经审理查明：2013年7月22日，王志强、杨柳青作为借款人，朱纪凤、孟蓓蓓作为出借人，何祥金、何彩平作为担保人三方签订《借款合同》1份，约定王志强、杨柳青向朱纪凤、孟蓓蓓借款50万元，借款期限自2013年7月22日至2014年7月21日止，借款利息为月息2%，利息按月支付。如王志强、杨柳青未能按照合同约定的时间归还全部借款本金及按约支付利息，朱纪凤、孟蓓蓓可以宣布提前到期并按每日万分之十二向朱纪凤、孟蓓蓓支付罚息，王志强同意将位于江阴市申港街道申裕街101号2幢304室，产权人为王志强、杨柳青的房屋办理借款抵押登记。王志强、杨柳青同意将位于江阴市申港街道申裕街133号1幢402室，产权人为何祥金、何彩平的房屋办理借款抵押登记。王志强、杨柳青同意将位于江阴市文化西路18号1606室，产权人为王志强、杨柳青、王涛的商品房抵押给朱纪凤、孟蓓蓓。借款到期王志强、杨柳青如未能按合同约定的时间归还全部借款，朱纪凤、孟蓓蓓有权行使抵押优先权。保证人对该笔借款（含抵押范围内的借款）承担连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息及为实现债权支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用。保证人的保证期限为债务履行期限届满之日起两年。同日，朱纪凤通过银行转账给王志强50万元。该借款王志强、杨柳青按约定支付利息至2014年1月22日。2013年8月12日，王志强、杨柳青作为借款人，朱纪凤、孟蓓蓓作为出借人，何祥金、何彩平作为担保人三方签订《借款合同》1份，约定王志强、杨柳青向朱纪凤、孟蓓蓓借款100万元，借款期限自2013年8月12日至2013年11月11日止，借款利息为月息2%。如王志强、杨柳青未能按照合同约定的时间归还全部借款本金及按约支付利息，朱纪凤、孟蓓蓓可以宣布提前到期并按每日万分之十二向朱纪凤、孟蓓蓓支付罚息。王志强同意将位于江阴市申港街道申裕街101号2幢304室，产权人为王志强、杨柳青的房屋办理借款抵押登记。王志强、杨柳青同意将位于江阴市申港街道申裕街133号1幢402室，产权人为何祥金、何彩平的房屋办理借款抵押登记。王志强、杨柳青同意将位于江阴市文化西路18号1606室，产权人为王志强、杨柳青、王涛的商品房抵押给朱纪凤、孟蓓蓓。借款到期王志强、杨柳青如未能按合同约定的时间归还全部借款，朱纪凤、孟蓓蓓有权行使抵押优先权。保证人对该笔借款（含抵押范围内的借款）承担连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息及为实现债权支付的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等全部费用。保证人的保证期限为债务履行期限届满之日起两年。同日，朱纪凤通过银行转账给王志强100万元。该借款王志强、杨柳青按约定支付利息至2014年1月22日。另查明：2011年11月2日，孟蓓蓓与王志强、杨柳青签订《抵押设立协议》1份，协议载明：借款金额100万元，月息2%，借款期限36个月，自2011年11月2日至2014年11月1日止。王志强、杨柳青用江阴市申港街道申裕街101号2幢304的房屋对借款予以抵押。协议签订后，孟蓓蓓与王志强、杨柳青于2011年11月3日办理了江阴市申港街道申裕街101号2幢304室房屋的《房屋他项权证》。2012年6月28日，孟蓓蓓与何祥金、何彩平签订《抵押设立协议》1份，协议载明：借款金额150万元，月息1.8%，借款期限36个月，自2012年6月28日至2015年6月27日止。何祥金、何彩平用江阴市申港街道申裕街133号1幢402室的房屋对借款予以抵押。协议签订后，孟蓓蓓与何祥金、何彩平于2012年6月29日办理了江阴市申港街道申裕街133号1幢402室房屋的《房屋他项权证》。上述事实，有《借款合同》、《抵押设立协议》、《房屋他项权证》、银行转账凭证及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。王志强、杨柳青与朱纪凤、孟蓓蓓之间的借贷关系及何祥金、何彩平与朱纪凤、孟蓓蓓之间的担保关系并无法定无效情形，应认定为合法有效。对于王志强、杨柳青向朱纪凤、孟蓓蓓借款的数额，有《借款合同》、银行转账凭证及当事人的陈述在卷予以佐证，本院对此予以确认。王志强、杨柳青未能及时归还款项是纠纷的原因，根据2013年7月22日签订的《借款合同》约定，如王志强、杨柳青未能按照合同约定的时间归还全部借款本金及按约支付利息，朱纪凤、孟蓓蓓可以宣布提前到期，朱纪凤、孟蓓蓓通过诉讼形式解除合同，起诉状的副本王志强、杨柳青于2014年4月12日签收，何祥金、何彩平于2014年4月9日签收，且均未提出异议，故本院依法确认该《借款合同》自于2014年4月12日解除。朱纪凤、孟蓓蓓主张王志强、杨柳青归还借款150万元及该款自2014年1月22日起至实际付款之日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算的利息，于法有据，本院对此予以支持。何祥金、何彩平作为借款的连带责任保证人，依法应对王志强、杨柳青的上述债务承担连带清偿责任，故朱纪凤、孟蓓蓓主张何祥金、何彩平对王志强、杨柳青的上述150万元借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院对此予以支持。对于朱纪凤、孟蓓蓓主张对江阴市申港街道申裕街101号2幢304室及江阴市申港街道申裕街133号1幢402室在上述150万元借款本息中享有优先受偿权，因该2套房屋的抵押并非是为本案中所涉的150万元予以抵押，故对朱纪凤、孟蓓蓓的该诉讼请求，本院不予支持。杨柳青、何祥金、何彩平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、朱纪凤、孟蓓蓓与王志强、杨柳青、何祥金、何彩平于2013年7月22日签订的《借款合同》于2014年4月12日解除。二、王志强、杨柳青应于本判决生效之日起10日内偿还朱纪凤、孟蓓蓓借款本金150万元并支付该款自2014年1月22日起至本判决确定给付之日止按出借时的中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。三、何祥金、何彩平对王志强、杨柳青的上述债务承担连带清偿责任。何祥金、何彩平承担保证责任后，有权向王志强、杨柳青追偿。四、驳回朱纪凤、孟蓓蓓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取9150元、保全费5000元，合计14150元（朱纪凤、孟蓓蓓已预交），由王志强、杨柳青、何祥金、何彩平负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付朱纪凤、孟蓓蓓。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。代理审判员  尹德元二〇一四年六月九日书 记 员  顾成竹援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零六条当借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。