江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初4394号原告苏州市吴江区同里农村投资建设有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区同里镇迎燕东路同里镇人民政府大院内。法定代表人陈小红，董事长。委托代理人何志乔，苏州市吴江区同里法律服务所法律工作者。委托代理人金卫平，苏州市吴江区同里法律服务所法律工作者。被告苏州市钰海电子有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区同里镇邱舍工业区。法定代表人范建军，总经理。被告范建军。原告苏州市吴江区同里农村投资建设有限公司（以下简称同里农村投资公司）与被告苏州市钰海电子有限公司（以下简称钰海公司）、范建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日立案受理后，依法由审判员赵向煜适用简易程序，于2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告同里农村投资公司委托代理人何志乔到庭参加诉讼,被告钰海公司、范建军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同里农村投资公司诉称，被告钰海公司因生产需要与原告商洽租赁标准厂房，于2009年11月18日签订了《房屋（场地）租赁合同》，由被告钰海公司租赁原告位于邱舍开发区的标准厂房，租赁期限为捌年，即从2009年11月30日起至2017年11月29日止，第一年至第四年的年租金为222000元，第五年至第六年的年租金在222000元基础上增长3%，第七年至第八年的租金在第五、六年租金基础上再增长3%，租金实行先交后租。事后，原告即将租赁房屋和场地交付被告钰海公司使用，因实际交付的房屋和场地与合同面积存在差异，双方协商后约定年租金为237420元为基数进行计算。按合同约定，被告应于2015年11月20日前缴纳2015年11月30日至2016年5月30日的租金125940元，但被告钰海公司未兑现，该款经原告催讨，被告范建军在2015年12月31日作出了在2016年3月31日前支付租金的承诺，但至今仍未兑现。原告诉讼请求：一、判令解除原告与被告钰海公司签订的《房屋（场地）租赁合同》；二、判令二被告负连带清偿责任立即支付原告租金125940元；三、本案诉讼费由被告承担。被告钰海公司、范建军未作答辩。经审理查明，2009年11月18日，作为甲方的同里农村投资公司与乙方的钰海公司分别在落款相关栏盖公章并由褚建新代表甲方和范建军代表乙方签名共同签订了一份《房屋（场地）租赁合同》，合同约定：“……第一条租赁物位置、面积、功能及用途，1.1甲方将位于邱舍开发区标准厂房的房屋、场地（以下简称租赁物）以房屋交接时的状态租赁给乙方使用。租赁面积经甲、乙双方认可确定为2334平方米……第二条租赁期限，2.1租赁期限为捌年，即从2009年11月30日起到2017年11月29日止……第三条租赁费用……3.2租金。第一年至第四年年租金人民币贰拾贰万贰仟元，第五、六年的租金在22.2万元的基础上增长幅度3%；第七、八年的租金在第五、六年租金的基础上增长幅度3%，以上租金为不含税价，甲方向乙方开具收款收据……第四条租赁费用的支付，4.1租金支付时间：先付后租。乙方需提前10天向甲方支付下一期租金。租金以转账支票方式支付至甲方指定账户或按双方同意的其它支付方式支付。4.2租金的支付方式为：每年分两期支付，第一期租金在当年的11月20号前付清，第二期租金在次年的5月20号前付清。其中第一年的租金分别在2009年的11月20号前付清，第二期租金在次年的5月20号前付清……第九条违约责任……9.3欠付租金的，除应及时如数补足外，应按应付未付之租金数额以每天千分之五向甲方支付滞纳金；如逾期30天仍不支付租金和逾期的滞纳金，则甲方除有权向乙方追索应付的租金和滞纳金外，有权单方面解除本租赁合同，收回所租赁的房屋，并有权要求乙方赔偿全部损失。合同解除后，甲方有权留置乙方租赁物内的财产，并在终止合同的书面通知发出之日起五日后，申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的全部费用……”2015年12月21日，范建军在落款“欠款承诺人”栏签名向同里农村投资公司出具《承诺书》一份，写明：“关于苏州市钰海电子有限公司应付同里农村投资建设有限公司2015年11月30日至2016年5月31日的租金125940元（大写：壹拾贰万伍仟玖佰肆拾元正），本人保证在2016年3月31日前支付。”庭审中原告进一步说明，合同约定的年租金为222000元，但经实地测量并经当事人双方协商确定年租金变更为237420元，因此诉讼请求的金额125940元为变更后的半年租金金额。因对租金经催讨未果后原告提起诉讼。另查明，2015年12月21日，本院对原告苏州市吴江区同里农村投资建设有限公司与被告苏州市钰海电子有限公司、范建军房屋租赁合同纠纷一案作出（2015）吴江开民初字第01980号民事调解书，调解书明确被告结欠原告房屋租金607965.2元，被告同意以调解方式分期向原告支付租金。上述事实，有《房屋（场地）租赁合同》、民事调解书及庭审笔录等证据证实。本院认为，依原告同里农村投资公司提交的《房屋（场地）租赁合同》并结合《承诺书》和本院作出的民事调解书等证据可证实，原告与被告钰海公司之间的房屋租赁合同成立且有效，在原告依约履行合同约定的交付租赁房屋义务的情况下，被告应依约支付租金，拖欠不付租金是引发本案诉争的原因，本案责任在被告钰海公司，且租金金额经当事人双方协商后确定为年租金237420元，故原告对被告结欠半年租金125940元未付而主张权利本院应予以支持。因被告范建军对上述钰海公司结欠原告租金出具了《承诺书》，该行为属被告范建军的债务加入表示，因此本院对原告要求由被告钰海公司与被告范建军对结欠的租金承担连带还款责任的诉讼请求予以支持。关于原告的解除《房屋（场地）租赁合同》的诉讼请求，因当事人在该合同中已约定了一方解除合同的条件，即“如逾期30天仍不支付租金和逾期的滞纳金，则甲方除有权向乙方追索应付的租金和滞纳金外，有权单方面解除本租赁合同，收回所租赁的房屋”，现原告依该约定行使合同解除权符合法律规定，对该诉讼请求本院应予以支持。被告钰海公司、范建军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为其对本案相应诉讼权利的放弃，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏州市吴江区同里农村投资建设有限公司与被告苏州市钰海电子有限公司于2009年11月18日签订的《房屋（场地）租赁合同》解除。二、被告苏州市钰海电子有限公司应予本判决生效之日起十日内给付原告苏州市吴江区同里农村投资建设有限公司租金125940元（如采用转账方式支付，应汇入原告指定账号；或汇入吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。三、被告范建军对上述第二条被告苏州市钰海电子有限公司的租金给付义务承担连带清偿责任。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4419元，诉讼保全1150元，合计5569元，由被告苏州市钰海电子有限公司、范建军承担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告，原告已预交的案件受理费本院不再退还。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐户：苏州市预算外资金财政专户苏州中级人民法院专户；帐号：10555301040017676）。审判员  赵向煜二〇一六年五月十九日书记员  肖滕娣