安徽省铜陵县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0706民初24号原告：铜陵华中建材厂，住所地安徽省铜陵县。经营者：胡华中，男，1956年12月11日出生，汉族，住安徽省铜陵市狮子山区。委托代理人：钱新春，安徽华律律师事务所律师。被告：安徽宁铜建设有限公司，住所地安徽省铜陵市狮子山区。法定代表人：任兴明，该公司总经理。委托代理人：陶然亭，安徽宪达律师事务所律师。委托代理人：何健，安徽宪达律师事务所律师。原告铜陵华中建材厂与被告安徽宁铜建设有限公司（以下简称宁铜公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法由代理审判员吴义进适用简易程序，于2016年3月2日公开开庭进行了审理。原告铜陵华中建材厂委托代理人钱新春、被告宁铜公司委托代理人陶然亭、何健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜陵华中建材厂诉称：铜陵华中建材厂与宁铜公司双方于2011年11月23日签订租赁合同一份，由铜陵华中建材厂向宁铜公司提供钢管租赁材料，约定钢管每天每米租金0.012元，损失赔偿款每米21元，扣件每天每只0.01元，损失赔偿款每只6.5元，套管每天每只0.01元，损失赔偿款每只6元，并对租金支付方式及违约责任等作出约定（详见合同）。2013年9月5日合同终止，租金与材料缺失赔偿款共计336683.2元，宁铜公司支付272539.66元，尚欠64143.54元，铜陵华中建材厂多次催讨无果，不得不诉至法院，请求依法判令：宁铜公司立即支付铜陵华中建材厂租金64143.54元及利息17318.76元，合计81462.3元，并由宁铜公司承担本案诉讼费用。宁铜公司辩称：租金及材料缺失赔偿款确实是336683.2元，但已支付现金100000元，剩余的236683.2元也已经以铜陵市狮子山区福景东方城幸福家园二期59号楼1101室房产抵付了，宁铜公司已经全部支付完毕，故请求法院依法驳回铜陵华中建材厂的诉讼请求。铜陵华中建材厂为支持其主张，向法庭出示以下证据：1、铜陵华中建材厂、宁铜公司营业执照、组织机构代码证，拟证明双方主体资格；2、租赁合同，拟证明双方签订租赁合同事实，合同对租赁材料、价格、费用、损失赔偿等作出约定；3、租赁单，拟证明宁铜公司租用钢管64747.1米、扣件44040只、套管320只；4、退租单，拟证明宁铜公司退还钢管64734.4米、扣件44035只、套管310只；5、结算单，拟证明租金及材料缺失赔偿款336683.2元，宁铜公司支付272539.66元，尚欠64143.54元。宁铜公司对铜陵华中建材厂提交的证据的质证意见为：证据1至4均无异议；证据5租金总额336683.2元予以确认，共付款100000元没有异议，只是抵付房款部分表述错误，具体将在举证环节说明。宁铜公司为证明其观点，向法庭出示以下证据：1、转账凭证两份，拟证明已支付租金及相关费用100000元；2、铜陵华中建材厂出具的收条一份，拟证明铜陵华中建材厂收到铜陵金广建筑安装工程有限责任公司幸福家园项目部交付625313元房款，且该房款用途抵扣承租铜陵华中建材厂的钢管租赁费用；3、铜陵金广建筑安装工程有限责任公司幸福家园项目部说明一份，拟证明铜陵华中建材厂收到的房款优先用于抵扣宁铜公司的租金及材料缺失赔偿款，宁铜公司已经足额支付了全部的租金及材料缺失赔偿款。铜陵华中建材厂对宁铜公司提交的证据的质证意见为：证据1、2无异议；证据3说明不予认可，确实抵付了部分租赁款，但不是优先用于抵付宁铜公司的租赁款；铜陵金广建筑安装工程有限责任公司也欠铜陵华中建材厂租赁款，应当优先抵扣铜陵金广建筑安装工程有限责任公司前期欠铜陵华中建材厂的租赁款，剩余部分才能抵付宁铜公司的欠款；同时该说明加盖的系铜陵金广建筑安装工程有限责任公司幸福家园项目部资料专用章，未加盖铜陵金广建筑安装工程有限责任公司印章，从形式上讲也不符合法律规定。经庭审出示证据、质证，本院对于上述证据认定如下：铜陵华中建材厂提交的五组证据的真实性、合法性、关联性与证明力本院依法予以确认；宁铜公司提交的证据1转账凭证、证据2收据的真实性、合法性、关联性及证明力本院亦予以确认，但需要说明的是证据2收据只能证明铜陵金广建筑安装工程有限责任公司幸福家园项目部曾以安徽省铜陵市狮子山区福景东方城幸福家园二期59号楼1101室房产抵付钢管租金款625313元；宁铜公司提交的证据3铜陵金广建筑安装工程有限责任公司幸福家园项目部说明一份，但该说明加盖的是铜陵金广建筑安装工程有限责任公司立新棚户区改造幸福家园项目部资料专用章，未加盖铜陵金广建筑安装工程有限责任公司印章，且无相应人员的签字确认，同时宁铜公司也未提供其他证据加以印证，故本院对该说明的真实性、合法性、关联性及证明力不予确认。经审理查明：2011年11月23日，铜陵华中建材厂（经营者胡华中以代表人名义签字）与宁铜公司签订租赁合同一份，约定：宁铜公司租赁铜陵华中建材厂的钢管扣件及附件，钢管每天每米租金0.012元，损失赔偿款每米21元，扣件每天每只0.01元，损失赔偿款每只6.5元，套管每天每只0.01元，损失赔偿款每只6元；同时约定承租期限在一个月以内的一次性结算，并付清全部租赁费用；一个月以上的每个月结算一次，按实际租金款预付80%，逾期未按合同付款，承担同期银行贷款利息；余款（包括赔偿款）在钢管扣件还清时一次性付清；如不能按期付款，承担二倍的同期银行贷款利息。合同终止后经结算，双方确认租金及材料缺失赔偿款共计336683.2元。时至今日，宁铜公司未足额支付租金及材料缺失赔偿款，以致成讼。另查明，宁铜公司于2012年9月6日、2013年2月7日两次累计支付租金100000元；2014年4月14日，铜陵华中建材厂出具收据上记载：交款单位金广建安公司幸福家园项目部，金额625313元，收款事由付钢管租金款（抵福景东方城幸福家园二期59号楼1101室房款）。本院认为：铜陵华中建材厂与宁铜公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。铜陵华中建材厂依约向宁铜公司提供了相关租赁钢管、扣件等租赁标的物，宁铜公司应当支付相关的租金及材料缺失赔偿款。本案中双方对实际发生租金及材料缺失赔偿款总金额为336683.2元、已支付100000元、尚欠236683.2元（未抵付前尚欠金额）均无异议，宁铜公司应当就自己已足额支付了租金及材料缺失赔偿款承担举证责任，但其提供的证据不能证明其已足额支付了租金及材料缺失赔偿款，其应当承担举证不能而导致的不利后果，故对于铜陵华中建材厂要求宁铜公司支付租金64143.54元的诉讼请求，本院依法予以支持。租赁合同中虽约定，余款包括赔偿款，在钢管扣件还清时一次性付清；如不能按期付款，承担二倍的同期银行贷款利息；但在本案庭审中，铜陵华中建材厂明确陈述利息要求按27个月（自2013年9月5日至2015年12月24日）、年利息6%计算，即利息8659.38元，该利息请求低于租赁合同约定，且符合法律规定，本院依法亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽宁铜建设有限公司应当于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告铜陵华中建材厂租金64143.54元，并支付利息8659.38元；二、驳回原告铜陵华中建材厂其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1837元，减半收取918.5元，由被告安徽宁铜建设有限公司负担。（上述款项铜陵华中建材厂已预交，安徽宁铜建设有限公司于本判决生效之日起七日内直接向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。代理审判员  吴义进二〇一六年五月二十六日书 记 员  钟婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条--依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条--当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条--当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条--当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条--当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。