广东省乳源瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0232民��209号原告莫甲福。被告莫桂新。原告莫甲福诉被告莫桂新承揽合同纠纷一案，本院2016年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫甲福、被告莫桂新及委托代理人李金锡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年1月13日，被告莫桂新将两套住宅房承包给原告莫甲福建设，双方协议约定：一、甲方负责将施工材料运至现场，以楼面实际平方米计算，每平方米包工不包料单价为270元计算，含基础、加高围梁、砌砖、内墙批挡、楼面施工。二、乙方负责施工工具（包括模板、顶木等），施工安全由乙方负责，按甲方所提供的图纸施工，保证施工质量。三、甲方按实际完成的施工量付给乙方70%的进度款，剩余工程款在全部工程完成后十五天内付清。四、本合约一式两份，如有未尽事宜共同协商，双方签字生效。上述协议原被告双方均签名，并附有图纸一张。2014年10月建军房工程完工后，经被告莫桂新验收了楼面两套房合计272.55平方米，按每平方米270元计算，共计款为73588.50元，另有修路费4工人每天80元计算共320元，清理淤泥15工人，每天100元计算共1500元，甲方工程序变更加高楼面补2500元，以上共合计77908.5元，减去预支款4万多元，被告实欠原告28307.32元工人工资款。经原告多次追讨，被告均未支付。故诉请法院判令被告莫桂新支付工资款28307.32元及拖欠期间利息6227.52元。并由被告负担诉讼。被告答辩称，原、被告签了承建合约，在诉状中也体现出原告施工过程中已经以事实行为解除了合同。合同工程造价是73440元，另清除淤泥，我们给了十人工时的清淤费，楼面加高是1500元，因此整个工程造价为75740元，被告已按当时解除合同时的情况支付45000元。另还要扣除原告解除合同后未完成的部分，包括墙体和地面装修19040元，两楼梯扶手砌砖和批挡1600元。化粪池两个共2400元，请挖机建化粪池基础500元，以上四项合计为23540元。另业主对整个工程也不满意，要求修理重做。原、被告已互不相欠，并根据返工情况保留追究原告的权利。经审理查明，2013年1月13日，原、被告双方以被告莫桂新为甲方、原告莫甲福为乙方签订《承建合约》，约定甲方莫桂新将两套住宅房屋承包给乙方莫甲福施工。双方在《承建合约》约定：一、甲方负责将施工材料运至现场，以楼面实际平方米计算，每平方米包工不包料单价为270元计算，含基础、加高围梁、砌砖、内墙批挡、楼面施工；二、乙方负责施工工具（包括模板、顶木等），施工安全由乙方负责，按图纸施工，保证施工质量；三、甲方按实际完成的施工量付给乙方70%的进度款，剩余工程款在全部工程完成后十五天内付清；四、本合约一式两份，未尽之处，共同协商，双方签字生效。合约签订后，原告莫甲福完成了房屋基础、加高围梁、墙体砌砖和楼面施工工程，内墙批挡工作原告仅完成了50平方米后即退场未再施工。2015年5月16日被告莫桂新向原告莫甲福出具了《吴某某住宅验收单》，并确定楼面面积为272.55平方米。另查明，原告承建的两套房屋内墙面积共500平方米，被告莫桂新在原告莫甲福退场后又另请工人对内外墙批挡、楼梯扶手砌砖和批档及化粪池进行了施工，其中内外墙批挡及地面铺水泥砂工程支付工程款19040元，楼梯扶手砌砖和批档支付工程款1600元，建设化粪池支付工程款2900元，总计付工程款23540元。同时原被告双方同意内墙批挡价格以10元每平方米计算。上述事实，有原告提交的身份证、《承建合约��及图纸、吴某某住宅房验收单、结算清单和被告提交身份证、《桂头宏运饭店后面两套移民搬迁平房第一期装修工人结算单、收据和业主吴传忠的《返工报告》及身份证、吴某某证人证言、曾某证人证言及本院庭审笔录、调查笔录等在案佐证。本院认为，被告莫桂新与原告莫甲福签订《承建合约》，将农民自建低层住宅承包给原告莫甲福施工建设，其性质符合承揽合同的特征，应定性为承揽合同纠纷较妥。该《承建合约》约定，原告莫甲福负责房屋基础、加高围梁、砌砖、内墙批挡和楼面施工工程，合约内容没有违反法律规定，合法有效。合约签订后，原告莫甲福已按图纸完成了房屋基础、加高围梁、樯体砌砖及楼面施工工程。庭审中，被告称原告所建工程不符合质量标准，但其不同意对房屋质量进行鉴定，且其已于2015年5月16日向原告出具了《吴某某住宅验收单》，视为其认可原告所建工程符合其要求的施工标准，故对被告的抗辩本院不予采纳。关于楼层加高的费用问题，原告莫甲福称原被告双方约定楼层加高的费用是2500元，被告主张楼层加高费用为1500元，该项费用因原告未向本院提交证据证实其约定为2500元，故本院根据原、被告的陈述推定楼层加高费用为1500元。关于原告向本院主张的清淤费、修路费问题，因原告未向本院提交证据证实上述费用已实际发生，故本院不予支持。综上，本案原告莫甲福所承建工程的总价款为272.55㎡×270元／㎡＋1500元=75088.5元。关于被告莫桂新要求在合同总价款中扣除另请工人进行楼梯扶手砌砖及批挡产生的工程款1600元的问题，庭审中，被告莫甲福亦表示自愿承担被告另行雇请工人完成该部分工程所产生的费用，本院予以采纳，该费用本院将在工程总价款中予以扣除。关于被告莫桂新主张的建设房屋化粪池的工程款应在总价款中予以扣减的问题，因双方签订的《承建合约》并未约定上述工程属于原告莫甲福承包的施工范围，施工图纸亦未对上述工程予以标示，故被告的主张本院不予采纳。关于被告莫桂新主张的内墙批挡应包括楼面批档及地面铺水泥灰砂工程的问题，本院认为，根据“墙”的一般解释，所谓“墙”是指用砖石等材料砌成的用以承架房顶或隔开内外的建筑物，并不包括楼面和地面，故被告主张内墙批挡应包括楼面批档及地面铺水泥灰砂工程，本院不予采纳，对其要求的在总工程价款中扣减楼面批档及地面铺水泥灰砂工程所产生的工款款的主张，本院不予支持。关于内墙批挡的费用问题，经查，原告莫甲福所承建的房屋其内墙面积为500平方米，原告莫甲福签订合同后仅完成了其中50平方米的批档工程，剩余450平方米由被告莫桂新另请工人完成，关于内墙批挡的价格，庭审中原被告双方均同意以10元／㎡的价格计算，本院予以采纳，剩余450㎡的内墙批档工程价款计算为450㎡×10元／㎡=4500元，该部分工程款本院将在工程总价款中予以扣减。关于被告莫桂新在工程施工过程中已支付的45000元，原被告双方在庭审中均无异议，本院予以采信，该45000元亦应在总价款中予以扣除。综上所述，被告莫桂新尚欠原告莫甲福工程款为75088.5元-45000元-4500元-1600元=23988.5元。关于利息原告主张的利息问题，因原被告在《承建合约》约定：“甲方按实际完成的施工量付给乙方70%的进度款，剩余工程款在全部工程量完成后15天内付清。”而被告于2015年5月16日向原告莫甲福出具了《吴某某住宅验收单》，根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条的规定，其利息���从2015年6月1日起，以中国人民银行发布同期同类人民币贷款利率计算至付清款止，超出部分本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百五十二条、第二百五十三条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、限被告莫桂新于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付给原告莫甲福人民币23988.5元。二、上述第一判项的利息从2015年6月1日起，按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款利率计算至付清款止。三、驳回原告莫甲福的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，��倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费332元，由原告负担32元，被告负担300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  赵良峰二〇一六年五月十六日书记员  张远平乳源瑶族自治县人民法院第7页共7页