陕西省凤县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0330民初70号原告：马荣书。被告：宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司。法定代表人：郭双喜，系该公司经理。原告马荣书诉被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马荣书及其委托代理人李海军到庭参加了诉讼，被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司经传票传唤未到庭，依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告马荣书诉称，原、被告双方于2003年12月16日签订了凤县双石铺镇车站路63号院凤凰小区内5单元301室商品房买卖合同一份，合同约定，房屋建筑面积131.91平方米，房价每平方米690元。之后原告为了筹措房款于2003年12月22日与中国工商银行凤县支行签订了个人购房借款合同，合同约定，原告从银行借贷8万元整，借贷期限为10年，自2003年12月22日至2013年12月22日止，抵押财产是上述所购房屋，同时约定了由张志成作为保证人共同担保房屋贷款的偿还。后原告与银行共同在凤县房屋产权产籍管理办公室办理了抵押物登记并领取了房屋他项权证，留存于银行处保管。在原告购买上述房屋的当天，原、被告双方又签订了另一份协议。协议约定，以马荣书名义办理的以购买被告开发的上述房屋的抵押贷款的真实意图是为了被告资金周转，被告才是此笔贷款的真正使用人。协议同时还约定，此银行贷款及利息均由被告偿还，原告不承担任何责任，为此原告在被告处购买的上述房屋与原告无关。然而，被告以原告名义偿还了部分款项后，截止2009年9月再未履行还款义务。2015年6月，中国工商银行凤县支行将原告马荣书诉至法院，要求原告马荣书偿还银行本金、利息、罚息等，同年11月1日，凤县人民法院作出（2015）凤民初字第00197号民事判决书，判决生效后，原告马荣书向中国工商银行凤县支行偿还了全部案件款并承担了诉讼费1189元，共计58538.57元。由于上述贷款的借款人为原告马荣书，而贷款的实际使用人为被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司，原告为被告的不正当行为承担了巨大的经济损失，状诉至法院，请求：1，确认原、被告双方于2003年12月16日签订的凤县双石铺镇车站路63号院（凤凰小区）内5单元301号商品房买卖合同无效。2，被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司赔偿原告马荣书损失共计58538.57元。3，本案诉讼费由被告承担。被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司未到庭，亦未进行答辩。经审理查明，2003年12月16日被告宝鸡正阳房地产开发有限责任公司与原告马荣书签订商品房买卖合同一份。合同约定，原告马荣书购买被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司开发建设的位于凤县双石铺镇车站路63号院内5单元301号商品房一套。2003年12月22日原告马荣书向中国工商银行凤县支行申请借款，同日，中国工商银行凤县支行与原告马荣书签订个人购房借款合同一份，合同约定，中国工商银行凤县支行向原告马荣书发放个人住房贷款80000元；贷款用途为，购买座落于凤县双石铺镇车站路凤凰小区5单元301号住房；贷款期限为10年，自2003年12月22日起至2013年12月22日止；贷款利率为，执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；还贷方式为，按月归还贷款本息共120期，按等额本息还款法归还贷款本息；违约责任为，借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的期限归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司向中国工商银行凤县支行还款止2009年8月，自2009年9月之后，再未向银行还款，中国工商银行凤县支行以此为由将原告马荣书诉至凤县人民法院，要求马荣书归还借款本金及利息，凤县人民法院受理后，作出了（2015）凤民初字第00197号民事判决书，判决内容为：“一、被告马荣书于判决书生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司凤县支行借款40696.63元，利息14872.25元（利息计算至2015年5月31日）；并支付自2015年6月1日至借款付清之日止的逾期利息及复利（以40696.63元为基数，利率按合同约定的利率标准计算）。二、被告张志成对上述借款本金、利息、复利承担连带清偿责任。三、驳回原告其他诉讼请求。案件诉讼费1189元，由被告马荣书承担，被告张志成承担连带清偿责任。”。判决作出后，马荣书于2015年12月10日向中国工商银行凤县支行支付了案件款及诉讼费共计58538.57元，中国工商银行凤县支行于2015年12月11日向原告马荣书出具了个人贷款结清证明。另查，被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司与原告马荣书于2003年12月16日签订了协议书一份，协议约定，由于正阳房地产开发公司周转资金出现困难，请马荣书出面，以马荣书的名义购买正阳房地产开发公司的凤凰小区5单元301号房从银行贷款。宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司向马荣书出具的34131元的首付款收据无效，该收据仅用于从银行贷款。贷款的80000元本金、利息以及所需费用均由正阳房地产开发公司承担，马荣书不承担任何费用及责任。再查，被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司的法定代表人于2013年12月20日由赵斌长变更为郭双喜，住所地由宝鸡市高新开发区峪泉路10号变更为陇县尚德路29号。再查，2004年3月4日宝鸡正阳房地产开发有限责任公司与郑某签订商品房买卖合同一份，合同约定，郑某购买宝鸡正阳房地产开发有限责任公司开发建设的位于凤县双石铺镇车站路63号院内5单元301号商品房一套。2011年5月10日凤县房屋产权产籍管理办公室给郑某办理了房屋所有权证书。以上事实有（2015）凤民初字第00197号民事判决书、凤房销685号商品房买卖合同一份、工商银行凤县支行2003年00114号个人购房借款合同一份、双方于2003年12月16日签订的协议书一份、宝鸡市正阳房地产开发有限公司工商档案信息一份、个人贷款结清证明一份及庭审笔录在案佐证，可以认定。本院认为，一、原告马荣书与被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司于2003年12月16日所签订的协议书表明，原告马荣书与被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司之间并无买卖本案所涉房屋的合意，双方于2013年12月16日签订凤房销685号商品房买卖合同时，原告马荣书并未向被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司支付房屋价款，被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司亦未实际交付房屋，签订该商品房买卖合同并不是双方真实意思表示，而是以房屋买卖的合法形式达到套取银行贷款的目的，双方所签订的凤房销685号商品房买卖合同应认定无效。二、原告马荣书和被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司通过协议的形式约定，双方通过虚假的商品房买卖合同从银行套取的8万元贷款由被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司实际使用，该笔贷款及利息均由被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司负责清偿，但被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司仅清偿至2009年8月，2009年9月及之后再未继续向银行清偿贷款，2015年6月，中国工商银行凤县支行将原告马荣书诉至法院，要求原告马荣书偿还银行本金、利息、罚息等，同年11月1日，凤县人民法院作出（2015）凤民初字第00197号民事判决书，判决生效后，原告马荣书向中国工商银行凤县支行偿还了全部案件款并承担了诉讼费1189元，共计58538.57元，中国工商银行凤县支行于2015年12月11日向本案原告马荣书出具了个人贷款结清证明。三、案外人中国工商银行凤县支行基于对原、被告双方所签订凤房销685号商品房买卖合同的信赖，向原告马荣书发放了8万元贷款，从银行套取的该笔贷款实际使用人为被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司，原告马荣书未实际使用该笔贷款。原告马荣书对该笔债款进行了清偿，致使中国工商银行凤县支行与被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司之间的债权债务关系消灭。因合同无效而获合同履行利益的当事人应当将所得利益退还给合同双方之外的第三人即中国工商银行凤县支行，由于原告马荣书已经代被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司履行了义务，原告马荣书有权要求被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司偿付其应承担的份额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民法通则》第八十七条之规定，判决如下：一、原告马荣书与被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司于2003年12月16日签订的凤房销685号商品房买卖合同无效。二、被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司赔偿原告马荣书损失共计58538.57元，限判决生效后十日内一次性付清。如果被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案诉讼费1263元，由被告宝鸡市正阳房地产开发有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。审 判 长  张晓斌助理审判员  王 丰人民陪审员  申 彦二〇一六年五月四日书 记 员  吴 甜