汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2014）汕金法民二初字第48号原告陈卓荣，男，汉族，1967年9月2日出生，住所地汕头市长仁里**号。委托代理人钟麒，广东潮星律师事务所律师。被告华联升（汕头）房产开发有限公司，住所地汕头市长江路信宝大厦XX楼，组织机构代码XXXXXX。法定代表人林扬东。原告陈卓荣诉被告华联升（汕头）房产开发有限公司不动产登记纠纷一案。本院于2014年9月23日立案受理后，依法由审判员郭继忠独任审判，于2014年10月15日公开开庭进行了审理。原告陈卓荣之委托代理人钟麒到庭参加诉讼，被告华联升（汕头）房产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称：原告于2001年10月20日与被告签订编号为：公司（2001年）第0071—0076号《汕头市商品房预售契约》六份，向被告购买位于汕头市上永安改造片联升花园XX幢首层XXX单元（面积25.84㎡），XX幢首层XXX单元（面积34.55㎡）、XX幢首层XXX单元（面积23.57㎡）、XX幢首层XXX单元（面积23.08㎡）、XX幢首层XXX单元（面积41.13㎡）和XX幢首层XXX单元（面积37.59㎡）共六套房产。合同对价款、房产交付时间，交房期限以及办理产权登记手续等各事项作了相应的约定，其中第八条约定：“甲方（即本案被告，下同）应于2001年10月25日前将验收合格的商品房交付乙方（即本案原告，下同）使用。”第十二条约定“甲方应在该房地产交付乙方后30天内，向国土房产分局申请房地产转移登记。”合同签订后，原告按约定付清了全部购房款和配套费用，被告于2001年10月30日将上述房地产交付原告，由原告管业使用至今，期间原告多次要求被告为原告购买的上述房产办理产权登记手续，但被告一直以各种借口进行拖延，至今没有办理。据此，请求判令：1、被告立即为原告办理位于汕头市联升花园XX幢首层XXX单元、联升花园XX幢首层XXX单元、联升花园XX幢首层XXX单元、联升花园XX幢首层XXX单元、联升花园XX幢首层XXX单元和联升花园XX幢首层XXX单元的房地产权证；2、被告承担本案的诉讼费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据：1、原告的身份证，证明原告主体资格；2、《企业机读档案登记资料》，证明被告主体资格；3、《预订购房协议书》二份，证明原告于1999年12月26日向被告预订购本案涉讼房产；4、《汕头市商品房预售契约》六份，证明原告于2001年10月20日与被告签订购房合同，向被告购买位于汕头市联升花园XX幢首层XXX单元，联升花园XX幢首层XXX单元，联升花园XX幢首层XXX单元，联升花园XX幢首层XXX单元，联升花园XX幢首层XXX单元和联升花园XX幢首层XXX单元，以及双方对交易办理房地产权的相关约定；5、《收款收据》十二份，证明原告已按合同的约定付清全部购房款；6、《预售商品房许可证》，证明上述房产的开发单位为本案的被告；7、汕头市房屋产权登记发证中心《房屋权属登记信息证明》，证明讼争房产属商品房确权遗留问题，已办妥商品房遗留问题，符合分户发证条件的项目确认；上述房产均没有办理分户转移登记及抵押、查封信息登记。被告应诉后未作答辩，在举证期限内没有提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，故本院对原告提供的上述证据予以采信。经审理查明：原告于1999年12月26日与被告签订《预订购房协议书》二份（列36号、37号），在《预订购房协议书》（列36号）中约定：原告向被告预购位于汕头市升平区上永安改造片XX座XXX、XXX单元、XX座XXX单元3套房产、面积97.98㎡，房款832，830元；在《预订购房协议书》（列37号）中约定：原告向被告预购位于汕头市升平区上永安改造片XX座XXX单元、XX座XXX单元、XX座XXX单元3套房产，面积87.78㎡，房款581，610元；各交付购房定金60，000元共120，000元。2001年10月20日，原告与被告签订《汕头市商品房预售契约》六份，在《汕头市商品房预售契约》［公司（2001年）第0071号］中约定：原告向被告购买位于汕头市升平区上永安改造片联升花园XX幢首层XXX单元，面积25.84㎡，单价8，500元／㎡，房款219，640元，配套费用18，800元；在《汕头市商品房预售契约》［公司（2001年）第0072号］中约定：原告向被告购买位于汕头市升平区上永安改造片联升花园XX幢首层XXX单元，面积34.55㎡，单价8，500元／㎡，房款293，675元，配套费用18，800元；在《汕头市商品房预售契约》［公司（2001年）第0073号］中约定：原告向被告购买位于汕头市升平区上永安改造片联升花园XX幢首层XXX单元，面积23.57㎡，单价8，500元／㎡，房款200，345元，配套费用18，800元；在《汕头市商品房预售契约》［公司（2001年）第0074号］中约定：原告向被告购买位于汕头市升平区上永安改造片联升花园XX幢首层XXX单元，面积23.08㎡，单价8，500元／㎡，房款196，180元，配套费用18，800元；在《汕头市商品房预售契约》［公司（2001年）第0075号］中约定：原告向被告购买位于汕头市升平区上永安改造片联升花园XX幢首层XXX单元，面积41.13㎡，单价4，500元／㎡，房款185，085元，配套费用18，800元；在《汕头市商品房预售契约》［公司（2001年）第0076号］中约定：原告向被告购买位于汕头市升平区上永安改造片联升花园XX幢首层XXX单元，面积37.59㎡，单价8，500元／㎡，房款319，515元，配套费用18，800元。六份《汕头市商品房预售契约》均约定五天内付清全部房款；第八条约定：“甲方应于2001年10月25日前将验收合格的商品房交付乙方使用。”第十二条约定：“甲方应在该房地产交付乙方后30天内，向国土房产分局申请房地产转移登记。”合同签订后，原告于当天付清全部购房款和配套费用。被告于2001年10月30日将上述房产交付原告管业，现由原告出租给他人使用。但自办理交房手续之后，被告一直未为原告向房产登记机构申请办理上述房产的房地产权证。原告于2014年9月23日向本院起诉并提出前述诉讼请求。另查，1999年汕头市升平区上永安改造片联升花园的门牌第二次地址变更，联升花园XX幢首层XXX单元变更为升平路X号XXX单元、联升花园XX幢首层XXX单元变更为永泰路X号112单元、联升花园XX幢首层XXX单元变更为永泰路X号XXX单元、联升花园XX幢首层XXX单元变更为永泰路X号XXX单元、联升花园XX幢首层XXX单元变更为永平路X号联升花园X幢XXX单元、联升花园XX幢首层XXX单元变更为永泰路X号XXX单元。本院认为：原、被告签订的《预订购房协议书》和《汕头市商品房预售契约》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合同有效，双方都应按约定履行全部合同义务；现原告已给付全部购房款，被告虽将房产交付原告，但未按约定为原告向房产登记机构申请办理房产分户转移登记的手续，已属违约；现讼争的房产符合遗留商品房项目分户发证条件，也不存在影响分户转移登记的抵押、查封等情形，被告应依合同约定履行其办证的义务。故原告提出判令被告为其申办讼争房产的房地产权证的请求合法，依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由而拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告华联升（汕头）房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起三十日内为原告陈卓荣向房产登记机构申请办理汕头市联升花园XX幢首层（现升平路X号）XXX单元、联升花园XX幢首层（现永泰路X号）XXX单元、联升花园XX幢首层（现永泰路X号）XXX单元、联升花园XX幢首层（现永泰路X号）XXX单元、联升花园XX幢首层（现永平路X号联升花园X幢）XXX单元、联升花园XX幢首层（现永泰路X号）XXX单元六处房产的《房地产权证》。办理上述《房地产权证》所需的税负和费用按有关规定由原告陈卓荣、被告华联升（汕头）房产开发有限公司各自承担。本案受理费减半收取为300元，由被告华联升（汕头）房产开发有限公司负担。受理费原告陈卓荣已预交，被告华联升（汕头）房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内径行付还原告陈卓荣。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  郭继忠二〇一四年十一月二十四日书记员  林海雄附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。