陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终3375号上诉人（原审被告）西安中登房地产开发有限公司，住所地西安市未央大道138-1号中登大厦26层。法定代表人宋玉庆，该公司董事长。委托代理人王敏琼，陕西连邦律师事务所律师。委托代理人权素清，陕西连邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）西安联东模板有限公司，住所地户县沣京工业园沣四路东段。法定代表人刘荣辉，该公司董事长。委托代理人何锋，西安联东模板有限公司法务经理。上诉人西安中登房地产开发有限公司（以下简称中登公司）因与被上诉人西安联东模板有限公司（以下简称联东公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服西安市户县人民法院（2015）户民初字第02178号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。本案现已审理终结。联东公司向原审法院诉称,2013年4月7日，其与中登公司签订了《建筑模板租赁合同》，中登公司租用其钢模板等建筑器材及相关产品，用于中登公司承建中登湖景花园1#、2#、3#、4#楼工地。其如约向中登公司提供了租赁物，而中登公司却未按合同约定如期支付租金及其他相关费用。其多次请求中登公司履行义务，中登公司却一再推托拒付。现其起诉要求中登公司给付租赁费及其他费用共计1723800元，并支付上述款项自2015年7月2日至2015年7月29日按合同约定日千分之五计算的违约金232713元，本案诉讼费由被告负担。中登公司辩称，其与联东公司的租赁关系属实，联东公司提供的发货单中有中登公司业务人员席小鹏和陈忠平的真实签字予以认可，其余均不予以认可，对于退货单亦予以认可，对于结算单是因联东公司单方制作，无中登公司盖章确认，且未收到联东公司快递，故不予认可。合同约定的违约金过高，应当予以减少。在扣除已付的租金及用房屋抵款外，其同意给付联东公司租赁费780000元及丢失费，但丢失费可根据收、退货单进行核算计付。原审法院经审理查明，联东公司与中登公司于2013年4月7日签订了建筑模板租赁合同，合同主要内容如下：出租方：西安联东模板有限公司，承租方：西安中登房地产开发有限公司。一、租赁物名称、规格、数量及按日计算租赁费价格等。名称：模板（旧），规格86系列，单位㎡，数量5500，日租金（元）0.85，租期（天）260，合计1215500。小托架（旧），单位套，数量550，日租金（元）0.5，租期（天）260，合计71500。合计1287000元。（最终以实际发生量计算；楼梯踏步每步按240元销售处理）。二、租赁物。1、租赁物（模板及配件）是由出租人按双方确定的施工技术方案，为承租人组织生产的专用配套租赁物。2、未经出租人的同意，不得减少、添附、改动租赁物，承租人更不得将租赁物转租第三人。3、租赁物及其附件原值详见合同附件二。4、承租人租赁出租人的租赁物用于中登湖景花园1#、2#、3#、4#楼工地，未经出租人的同意不得转用其他工地。5、承租人应按租赁物的性能正确使用租赁物，并妥善保管好租赁物。在施工过程中增加的租赁物，另行签订补充协议，按合同及附件二中约定的租金、单价进行计费。三、数量及质量。1、双方按合同的约定交付租赁物之前，由承租人的主管质检人员在出租人所在厂区，检验质量。如有异议应当在《产品验收报告》上签署意见，否则视为验收合格；如承租人放弃验收，则视为验收合格。四、合同生效。本合同自双方当事人签字和盖章后成立，在承租人预付租赁物（模板及配件等）押金伍万元后（押金在合同成立后三日内支付给出租人），合同生效。提货前再付押金壹拾万元（迟延付押金则发送或提取租赁物的时间相应顺延）。承租人给付押金或租金，必须以出租人开据的发票或收据为依据。否则，出租人不负责由此引发的经济纠纷。五、租赁期限。2、实际租赁期间是以双方材料主管人员签字的提、退租赁物单据所记载时间为准，随进随计租费。实际承租期间不足260（天），按260天计算并收取租金，超过260天，按实际租期天数计算并收取租金，随退随停租费。3、承租方应将租赁物附着水泥清理干净后全部退还至出租方厂内，否则出租方有权拒绝接受，租金继续计算。六、租赁物提取方式。1、合同生效后，承租人应及时提供建筑和结构蓝图各一套，双方应于2013年4月1日前确定正式技术方案，双方确定正式技术方案无误后，由出租人按图纸组织生产。因承租人图纸问题或其他原因导致技术交底资料在合同约定最早进场日期前15日未确定或付款不及时的，出租人发送租赁物时间推迟，技术交底经承租人签字确认后成为租赁物交付的技术依据。2、若出租人已经开始投入生产，承租人提出设计变更的要求时，相应顺延产品交付日期，还应对出租人已产生的成品、半成品变更部分的损失承担相应赔偿责任。3、本合同开始发送租赁物的时间暂定为2013年4月15日，发货前20日承租人应书面通知出租人，未通知或通知暂不发货的，承租人承担由此造成的模板叠压变形、腐蚀、脱漆等损失，并按双方技术方案确认的模板数量从合同约定最早发货第四日开始计算已产生部分租赁物租金。4、由出租方负责分批运送租赁物至施工现场，运费由出租方承担，承租人负责租赁物进场后吊卸并承担吊卸费用，由承租人负责分批退还租赁物至出租人所在地，运费由承租方承担，出租人负责租赁物进场后吊卸并承担吊卸费用，双方按批按月核租。模板附件在壹周内未退还，从此时起按合同附件规定的模板附件计租标准开始计租。七、租金支付。1、合同双方材料主管人员签字的发、退租赁物的单据为租金期限计算依据，以出租人所提供的《租金计算单》为双方结算依据（本合同项下所有模板数量均按照满外尺寸面积计算，开洞（豁）产品按照未开洞（豁）的面积计算）。变截面模板90天内每平米120元包死，超出部分按合同约定单价加计租费。2、付款条件：出租人同意以租赁费置换承租人位于“中登文景时代”（二期）16#楼-3105#139.16㎡住宅一套，房屋总价为：139.16㎡×7480元／㎡＝1040916.80元（详见材料换房表）。3、承租人预付的押金用于支付配件销售款和租赁物的维修费。4、出租人提供的租金计算单交付承租人后，承租人应在七个工作日应给予确认，逾期视为认可该结算。八、租赁物维修及损坏赔偿。1、租赁物在承租人使用期间由承租人负责维修和保养，因承租方违反《大模板施工操作规范》和安全操作，责任自负；如承租方使用、维护、保养不当导致租赁物损坏，承租方向出租方承担赔偿责任；租赁期间，承租人擅自改变或增设物件，退租时要恢复原状，否则按照损坏程度承担赔偿责任。2、租赁物退还时，应由双方材料主管人员一起检查验收，出租方将清点的数量、规格、质量问题等填写在《收货单》；如承租方对该结果有异议应当当场提出，否则视为认可。如有损失、报废、丢失等，由出租人进行专业维修、保养，承租人按本合同附件一的标准，承担维修费用、并赔偿相应损失。十一、违约责任。1.出租人保证按期供货、每延迟1天，承担的违约金为发货前已收款的0.5%；2.承租人应该按照合同约定及时支付租金及维修费，逾期拖欠，每延迟1天，承担的违约金为欠款金额的0.5%；逾期60日以上的，出租方有权单方解除合同并向承租人追索租金和违约金，已经收取的押金不再返还，并可采取任何措施收回租赁物。3、承租人保证合同期满退还租赁物，拒绝返还租赁物的除应支付租期内的租金外，还应双倍赔偿合同附件二规定的租赁物原价值的价款。4、承租人要求送租赁物时间迟于合同暂定发送租赁物时间60日以上的出租人有权解除合同，造成出租人经济损失的，应从承租人押金中扣取。十二、其他约定。5、异形模板的面积占总面积的比例超过百分之二十时，超出部分按合同约定单价的0.5倍加算租赁费；6、清灰（不含报废、丢失）费用，按4元∕㎡整包干计算。退板时，由承租人负责清理模板上直径在5公分以上的混凝土块及砂浆，如清灰不净则按本合同第五项第3条执行。十五、附件。1、大模板及附件维修赔偿标准；2、大模板及附件原值表；3、技术方案和技术交底作为合同附件；4、上述附件是合同组成部分，具有同等法律效力。原告联东公司在租赁合同及附件中出租人栏加盖印章，被告中登公司在租赁合同及附件中承租人栏加盖印章。原告按期提供了租赁物，被告分别于2013年4月27日向原告付款150000元、2014年11月17日付款150000元，共计付款300000元。原、被告双方于2014年6月20日签订商品房买卖协议一份，原告同意以租赁费置换被告位于“中登文景时代”（二期）16#楼-3105#139.16㎡住宅一套，房屋总价为1040917.00元。原告于2015年5月31日根据双方签订之租赁合同及结合发、退货单结算后确认被告应给付原告租金2158392.62元，丢失赔偿688282.14元、销售结算108242.00元、报废赔偿12355.06元、维修赔偿76788.00元、清灰费20657.18元、以上合计3064717.00元，扣除被告已付款300000元及房屋抵顶租金价款1040917.00元，下欠费用为1723800.00元。原告于2015年6月23日以国内标准快递的方式将结算单邮寄被告。后经原告多次向被告索要下欠款项无果，遂于2015年7月30日诉至本院，要求被告给付租赁费及其他费用共计1723800元，并支付上述款项自2015年7月2日至2015年7月29日按合同约定日千分之五计算的违约金232713元，本案诉讼费由被告负担。审理中，原、被告各持己见，致本案调解无果。原审法院认为，联东公司与中登公司所签订的建筑模板租赁合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，应当予以确认。合同签订后，双方均应按合同约定履行各自义务，联东公司已按合同约定向被告提供了租赁物，中登公司已实际使用了租赁物，亦应按合同约定向联东公司给付租赁费等相关费用，而中登公司仅给付了部分租赁费，未按合同约定履行全部义务，故其应按合同约定向联东公司给付租赁费及其他相关费用，故对联东公司所主张之租金费用、丢失赔偿、销售结算、报废赔偿、维修赔偿及清灰费等款项，依法应予支持。中登公司未按照合同约定期限向联东公司支付费用，属违约行为，联东公司现要求中登公司按合同约定给付违约金，于法有据，应予支持。中登公司辩称只认可本公司业务人员签字的发货单及只同意给付联东公司租金780000元，既无事实依据，亦未能提供任何证据证明其主张，故对中登公司之辩称理由不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、被告西安中登房地产开发有限公司于判决生效后10日内给付原告西安联东模板有限公司模板租赁费、丢失赔偿、销售结算、报废赔偿、维修费用、清灰费等款项共计1723800元；二、被告西安中登房地产开发有限公司于判决生效后10日内给付原告西安联东模板有限公司违约金232713元。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22410元，由被告西安中登房地产开发有限公司负担。因原告西安联东模板有限公司已预交，故被告西安中登房地产开发有限公司在给付上述款项时将应负担之受理费一并给付原告西安联东模板有限公司。宣判后，中登公司不服上述判决，向本院提起上诉称，其只认可席小鹏、陈忠平两人签收的联东公司送货单，对其余送货单中登公司不予认可；联东公司提供的结算单系联东公司单方制作，且结算单快递件至今未签收，该结算单不能作为双方结算依据；合同中双方约定的违约金过高，高达年183%，要求调整。综上，请求二审法院撤销原判，发回重审或者改判，由联东公司承担一、二审诉讼费。联东公司辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。本院经审理查明，原审判决查明事实属实。本院认为,合法有效的合同，对双方当事人具有约束力，当事人应当按照合同全面履行自己的义务。本案中，联东公司已按照合同约定履行了供货义务，中登公司却未能按照合同约定支付租赁费用及其它相关费用，已构成违约。中登公司上诉称其只认可席小鹏、陈忠平两人签收的联东公司送货单，对其余送货单中登公司不予认可，该主张缺乏充分的事实依据，截止2015年5月31日，中登公司共计拖欠联东公司模板租赁、丢失赔偿、销售结算、报废赔偿、维修、清灰等款项共计1723800元，故原审法院判令中登公司支付上述款项并无不当。中登公司与联东公司在合同中约定的违约金支付比例为日0.5%，考虑到该比例过高，结合双方实际履行合同的情况，本院酌情判定中登公司支付联东公司违约金48266.4元。综上，原审判决应予变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市户县人民法院（2015）户民初字第02178号民事判决第一项。二、变更西安市户县人民法院（2015）户民初字第02178号民事判决第二项，即“被告西安中登房地产开发有限公司于判决生效后10日内给付原告西安联东模板有限公司违约金232713元。”为：西安中登房地产开发有限公司于判决生效后10日内给付西安联东模板有限公司违约金48266.4元。一审案件受理费22410元（西安联东模板有限公司已预交），由西安联东模板有限公司负担2038元，西安中登房地产开发有限公司负担20372元；二审案件受理费22410元（西安中登房地产开发有限公司已预交），由西安联东模板有限公司负担2038元，西安中登房地产开发有限公司负担20372元。本判决为终审判决。审 判 长 刘 琪代理审判员 师 婷代理审判员 同江龙二〇一六年五月十一日书 记 员 邢尖尖