宁波市镇海区人民法院民 事 判 决 书（2014）甬镇民初字第639号原告：宁波市万达金诚物流有限公司。法定代表人：徐雪娣。委托代理人：郭强来。被告：阮伟荣。原告宁波市万达金诚物流有限公司与被告阮伟荣租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月23日、11月20日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告宁波市万达金诚物流有限公司的委托代理人郭强来到庭参加诉讼。被告阮伟荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告宁波市万达金诚物流有限公司起诉称：2013年4月21日，原告与被告签订《万达物流基地专线道口场地租赁经营协议》一份，约定被告租用原告的专线道口、经营用地及办公用房独立经营从宁波到唐山、秦皇岛的公路运输专线，租赁期限自2013年5月1日起至2023年4月30日止，每个道口前三年每年专线租金70 000元，线路费10 000元，并约定被告对其所经营专线的人员、车辆、货物全权负责，若需协助处理人事关系及争议、车辆事故、货损货差等事项，因被告未能妥善处理而导致原告被追究法律责任的，由此产生的相关赔偿及费用（包括律师费、诉讼费、车旅费等）均由被告承担。协议还对其他的权利义务作了相应约定。协议签订后，原告依约为被告提供场地及专线道口，但被告没有支付原告租金。2013年6月19日，原告向被告就2013年度租赁费等相关费用进行催收，被告在催款通知书上签字确认。此外，被告因与他人的经济纠纷给原告造成巨大损失。2013年9月30日，被告承运宁波市江北华丰联运服务部及宁波动力机械制造有限公司的货物至河北省唐山市时，由于其与他人郝占祥之间的经济纠纷，导致郝占祥扣押货物。2013年11月27日，原告支付郝占祥50 000元才使得郝占祥将宁波动力机械制造有限公司的货物放行。2013年11月28日，宁波市江北华丰联运服务部将原告诉至法院。后一审法院判决原告赔偿宁波市江北华丰联运服务部损失57 000元，负担诉讼费638元。原告不服提起上诉，二审法院判决维持原判并判令原告负担受理费1 225元。原告认为，被告承租原告的场地及专线道口独立经营物流业务，理应及时支付租金，依法依约诚实经营，但被告不仅不支付租金，而且因与他人的纷争给原告造成损失，其理应承担相应责任。故原告诉至法院，诉讼请求：1.解除原、被告签订的《万达物流基地专线道口场地租赁经营协议》；2.被告支付原告2013年5月1日至2013年10月31日的租赁费（包括专线租金和线路费）79 992元（13 332元／月×6个月）、老板房租金3 300元（550元／月×6个月）、清洁费900元（150元／月×6个月）及宽带电话安装费999元、广告牌费2 636元；3.被告赔偿原告损失107 000元；4.被告支付原告违约金54 000元。原告宁波市万达金诚物流有限公司向本院提交了如下证据：1.万达物流基地专线道口场地租赁经营协议一份，欲证明原、被告存在租赁关系的事实。原告称宁波到唐山、秦皇岛的线路均由被告经营，共二个道口，老板房即协议中约定的职工宿舍。2.房租催款通知书一份，欲证明被告拖欠原告租金等费用，经原告催讨被告签字确认的事实。原告称该通知书上的专线年租金及老板房租金均系一年的租金，专线年租金为160 000元，可以证明被告租赁的是二个道口，因被告使用专线道口、老板房等至2013年10月31日，故原告主张6个月的租赁费、老板房租金及清洁费。3.民事判决书二份、中国工商银行进账单（回单）及中国工商银行转账支票存根各一份，欲证明原告因被告原因赔偿他人57 000元的事实。4.收款证明复写件一份，欲证明被告运输的货物被郝占祥扣押，原告赔偿郝占祥50 000元后货物才得以放行的事实。5.专线送货协议三份、货物交接清单复印件二份，欲证明被告将相应货物运输至唐山，并给原告造成损失的事实。6.房屋所有权证复印件二份、厂房租赁协议复印件一份（均盖有宁波市工商行政管理局镇海分局综合档案室档案证明专用章），欲证明涉案场地是原告租赁所得，原告对涉案场地享有合法使用权的事实。7.中国联合网络通信有限公司宁波市分公司话费预收收据一份，欲证明原告按约为被告安装宽带电话，被告在房租催款通知书上对其金额予以确认的事实。8.证明一份，欲证明出租人同意原告就涉案场地转租的事实。被告阮伟荣未到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃对原告诉称进行辩驳和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据1、2、3、6、7、8真实、合法，且能相互印证，本院予以认定。原告提交的证据4系复写件，且载明是原告欠唐山大发转运站运费款108 820元，双方协商同意先付50 000元，原告提交的证据5中货物交接清单也系复印件，故证据4、5并不足以证明原告欲证明的事实，本院对该二份证据不予认定。原告主张被告使用专线道口等至2013年10月31日，被告未提供证据予以反驳，故本院对此予以认定。根据已认定的证据，结合原告的庭审陈述，本院查明事实如下：2013年4月21日，原告宁波市万达金诚物流有限公司与被告阮伟荣签订《万达物流基地专线道口场地租赁经营协议》一份，约定被告租用原告专线道口、经营用地及办公用房独立经营宁波到唐山、秦皇岛的公路运输专线经营权，租赁期限自2013年5月1日起至2023年4月30日止，并约定经营专线以一个道口为计算基准，多个道口应予以累加，每个道口前三年每年专线租金为70 000元，第四年起每年在前一年租金的基础上增加5 000元，至年租金100 000元为止，租金先付后用，一年一付；被告租用道口经营期间线路费为每个道口每年10 000元，先付后用，一年一付；被告根据自己经营短线或长线（短线为江、浙、沪二省一市范围内，其余均为长线）支付原告货运专线风险保证金，短线30 000元，长线50 000元，由被告入场前一次付清；被告应在协议生效后10天内足额支付道口租金、风险保证金、管理费等费用，未能在合同约定期限内足额支付的，每逾期一天，被告需按每天300元一个道口支付违约金，超过20天未全额付清的，原告有权单方面解除协议，已支付的定金及其他费用等不退还；被告如需职工宿舍，原告应合理予以解决，被告承担相应房租（租赁合同另签）；被告对其所经营专线的人员、车辆、货物全权负责，若需协助处理人事关系及争议、车辆事故、货损货差等事项，因被告未能妥善处理而导致原告被追究法律责任的，由此产生的相关赔偿及费用（包括律师费、诉讼费、车旅费等）均由被告承担；被告同意在相关媒体发布的各类业务广告由原告统一安排，摊派的费用由被告承担；被告须使用原告提供的电话号码，电话由原告统一安装，所有权归原告所有，费用由被告自理。2013年6月19日，原告出具房租催款通知书一份，该通知书载明“唐山线经营户：2013年度租金道口收缴工作早已全面结束，经财务统计，你专线年租金16万元，风险保证金5万元，老板房租金6 600元，清洁费1 800元，宽带电话安装费999元，广告牌费2 636元，以上各项总计222 035元。上述欠款已超过缴纳期限，经无数次催款至今仍分文未缴付。”被告在该通知书上签字。后被告实际使用专线道口等至2013年10月31日。2013年9月30日，宁波江北华丰联运服务部与原告唐山、秦皇岛专线签订宁波市万达金诚物流唐山、秦皇岛专线货物运单一份，约定该专线为宁波江北华丰联运服务部承运货物，后因宁波江北华丰联运服务部未按约取得收货人签收的回单，引起纠纷。2013年12月26日，本院作出（2013）甬镇商初字第1520号民事判决，判决原告赔偿宁波江北华丰联运服务部损失57 000元。原告不服该判决，上诉至宁波市中级人民法院。2014年3月11日，宁波市中级人民法院作出（2014）浙甬商终字第209号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2014年4月2日，原告支付宁波江北华丰联运服务部57 000元。现原告起诉要求解除与被告签订的《万达物流基地专线道口场地租赁经营协议》，本院于2014年9月20日通过公告方式将起诉状副本等文书送达给被告。另查明，2013年5月27日，原告与枫叶（宁波）科技园开发有限公司签订《厂房租赁协议》一份，约定枫叶（宁波）科技园开发有限公司将其所有的位于宁波市镇海区骆驼街道通和东路38号土地及厂房面积约26 825.51平方米出租给原告作仓储、物流、货运场站经营使用，租用期自2013年2月28日起至2023年5月31日止。枫叶（宁波）科技园开发有限公司同意原告将租赁物转租给他人。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。主张解除合同的当事人一方应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案原、被告签订的《万达物流基地专线道口场地租赁经营协议》，当事人意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应受其约束。协议约定被告应在协议生效后10天内足额支付原告租金、风险保证金、管理费等费用，超过20天未全额付清的，原告有权单方解除协议。被告至今未支付原告租金等费用，原告主张解除双方签订的《万达物流基地专线道口场地租赁经营协议》，于法有据，本院依法予以支持。被告于2014年9月20日收到起诉状副本，故本院认定原、被告签订的《万达物流基地专线道口场地租赁经营协议》于2014年9月20日解除。被告作为承租人应当按照协议约定支付原告租赁期间的租金等费用。房租催款通知书明确载明2013年度租金等费用的金额，被告在该通知书上签字且未提出异议，应视为其对该通知书上记载的金额的认可。原告据此主张宽带电话安装费、广告牌费，并根据被告实际使用租赁物情况主张6个月的租金（包括专线租金、线路费及老板房租金）和清洁费，于法有据，本院依法予以支持。协议约定被告对其所经营专线的人员、车辆、货物全权负责，若因未能妥善处理专线事务而导致原告被追究法律责任的，被告应承担相关赔偿及费用。原告因2013年9月30日即被告承租期间签订的一份唐山、秦皇岛专线货物运单而被判决赔偿宁波江北华丰联运服务部损失57 000元，原告要求被告赔偿其相应的57 000元损失，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张另外50 000元损失，事实依据不足，本院不予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。协议约定被告未按约足额支付租金等费用，每逾期一天需按300元一个道口支付违约金。原告要求被告支付违约金54 000元，未违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告宁波市万达金诚物流有限公司与被告阮伟荣于2013年4月21日签订的《万达物流基地专线道口场地租赁经营协议》于2014年9月20日解除；二、被告阮伟荣支付原告宁波市万达金诚物流有限公司租金（包括专线租金、线路费及老板房租金）83 292元（79 992元＋3 300元）、清洁费900元、宽带电话安装费999元、广告牌费2 636元，合计87 827元；三、被告阮伟荣赔偿原告宁波市万达金诚物流有限公司损失57 000元；四、被告阮伟荣支付原告宁波市万达金诚物流有限公司违约金54 000元；上述二、三、四项判决合计人民币198 827元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；五、驳回原告宁波市万达金诚物流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费5 032元，由原告宁波市万达金诚物流有限公司负担1 011元（已预交），被告阮伟荣负担4 021元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。本案公告费650元，由被告阮伟荣负担，此款已由原告宁波市万达金诚物流有限公司预付，被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本法律文书生效后，有执行内容的部分，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期未申请，将丧失向法院申请执行的权利。审 判 长  毛益波人民陪审员  石伟标人民陪审员  尹超华二〇一四年十一月二十日代书 记员  吴哲梅