湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书〔2015〕鄂老河口民初字第02471号原告中国建设银行股份有限公司老河口支行。负责人张鹏，该行行长。委托代理人郑琦红、蒋志杰，湖北正音律师事务所律师。被告老河口回天油脂有限公司。法定代表人朱周清，该公司董事长。委托代理人罗少忠，该公司员工。被告刘国强，男，1958年5月15日生。被告朱周清，男，1961年8月21日生。被告孙蕾，女，1967年4月11日生。原告中国建设银行股份有限公司老河口支行（下称：建行老河口支行）诉被告老河口回天油脂有限公司（下称：回天油脂公司）、刘国强、朱周清、孙蕾金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法由审判员贾良担任审判长，与人民陪审员魏长生、马培有组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告建行老河口支行的委托代理人蒋志杰、被告回天油脂公司的委托代理人罗少忠到庭参加了诉讼，被告刘国强、朱周清、孙蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行老河口支行诉称：2012年12月5日原告与被告回天油脂公司签订为期5年《最高额抵押合同》，被告回天油脂公司将位于老河口市城东大道西侧土地，证号为河国用（2006）字第14-106-XXX号及地上房屋证号为市区字第00XXX136、00XXX137号房屋，和位于老河口市航空路XX号土地，证号为河国用（2004）字第12-09-XXX-1号、河国用（2007）字第12-09-XXX-2号、及地上房屋证号为市区字第00XXX215、00XXX216、00XXX217、00XXX218、00XXX766号，办理了老河口市房他证市区字第00XXX9**号他项权证登记及河他项（2012）第241号他项权证登记。基于以上房屋、土地他项物权抵押保证，被告回天油脂公司先后分别与原告签订了二笔借款合同，具体如下：2014年5月23日，原告与被告回天油脂公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款本金600万元，期限一年，借款年利率7.2%，以及律师费等实现债权担保等费用。2014年5月20日被告朱周清、刘国强与原告分别签订了《自然人保证合同》，对被告回天油脂公司的借款本息及律师费等实现债权的费用承担连带保证责任。2014年12月2日，原告与被告回天油脂公司签订了《人民币流动资金贷款合同》，借款本金800万元，期限一年，借款年利率6.72%，逾期年利率10.08%，及律师费等实现债权的费用。2014年12月1日被告朱周清、刘国强与原告分别签订了《自然人保证合同》，对被告回天油脂公司上述借款本息及律师费等实现债权的费用承担连带保证责任。上述被告回天油脂公司两笔借款本金1400万元及利息，被告刘国强于2014年11月10日、被告朱周清于2014年12月10日分别出具《股东连带责任承诺书》并承担被告回天油脂公司贷款本息的连带责任保证，被告孙蕾于2015年1月30日出具《连带责任承诺》并承担被告回天油脂公司贷款本息的连带责任保证。2014年5月23日被告回天油脂公司借款届满，600万本金及利息没有清偿，违约责任成立，应予偿还借款本息；2014年12月2日被告回天油脂公司借款虽然没有届满，但被告回天油脂公司的借款本息违法清偿已经连续处于履行不能状态，构成根本违约，应解除合同偿还借款本息。现因被告回天油脂公司无法支付利息和借款本金，依据《合同法》及《担保法》的规定依法诉至法院，请求：1、判令被告回天油脂公司偿还原告借款本金1400万元及利息、罚息、律师代理费；2、判令被告老河口回天油脂有限公司办理物权抵押登记项下的房屋、土地优先清偿原告借款1400万元本金、利息、罚息、律师代理费；3、判令被告朱周清、刘国强、孙蕾对担保的1400万元借款本金、利息、罚息、律师费承担连带担保责任；4、本案的诉讼费由被告承担。被告回天油脂公司辩称：原告所述事实无异议，但现在公司困难，无力偿还。被告刘国强、朱周清、孙蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状。原告建行老河口支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一：《最高额抵押合同》一份。证明：2012年12月5日原告与被告回天油脂公司签订了5年期限的最高额抵押合同，约定将公司名下的财产设定1910万元抵押登记，并用于贷款担保。证据二：房屋他项权证、土地他项权利证明书各一份。证明：被告回天油脂公司将位于航空路XX号五处编号为00XXX215、00XXX216、00XXX217、00XXX218，城东大道西侧二处编号为00XXX766、00XXX136、00XXX137的房产，共同办理了房他证市区字第00XXX9**他项权抵押；航空路85号二处土地：河国用（2004）字第12-09-XXX-1号、河国用（2007）字第12-09-XXX-2号，及城东大道西侧一处土地：河国用（2006）字第14-106-XXX号，共同办理了河他项（2012）第241号土地他项权抵押，以上房产、土地登记于原告名下，用于贷款抵押担保。证据三：2014年5月21日原告与被告回天油脂公司签订的《人民币流动资金贷款》一份、《自然人担保合同》二份。证明：被告回天油脂公司向原告借款600万元，借款1年，贷款利率年7.2%（基准利率年6%上浮20%），逾期罚息利率为年3.6%。上诉借款的本息及律师费，被告朱周清、刘国强承担连带担保责任。证据四：2014年5月21日原告与被告回天油脂公司签订的《人民币流动资金贷款》一份、《自然人担保合同》二份。证明：被告回天油脂公司向原告借款800万元，借款1年，贷款利率年6.72%（基准利率年5.6%上浮20%），逾期罚息利率为年3.36%。上诉借款的本息及律师费，被告朱周清、刘国强承担连带担保责任。证据五：原告贷款转存凭证（借款借据）二份。证明：被告回天油脂公司的两笔贷款总计1400万元，原告全部依据合同约定已经履行支付。证据六：《连带责任承诺书》三份。证明：被告朱周清、刘国强、孙蕾就被告回天油脂公司1400万借款，承担连带责任保证。被告回天油脂公司、刘国强、朱周清、孙蕾均未向法庭提交证据。经庭审质证，被告回天油脂公司对于原告建行老河口支行提交的各项证据均无异议，以上证据，均系原件，且被告回天油脂公司不持异议，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，经合议庭评议，依法予以确认。经审理查明：2012年12月5日，被告回天油脂公司（抵押人、甲方）与原告建行老河口支行（抵押权人、乙方）签订了一份合同编号为2012005033的《最高额抵押合同》，该合同约定：1、鉴于乙方为回天油脂公司（下称：债务人）连续办理下列第（一）项授信业务[（一）发放人民币/外币贷款]而与债务人在2012年12月5日至2017年12月5日期间（下称“债权确定期间”）签订人民币资金借款合同等其他法律文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称“主合同”）。甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。2、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，抵押物清单如下：抵押财产名称权属证书及其他有关证书编号处所面积或数量抵押财产的价值（万元）土地河国用[2004]字第12-09-XXX-1号河国用[2007]字第12-9-XXX-2号航空路85号14324.3㎡7120.4㎡375土地河国用[2006]字第14-106-XXX号城东大道西侧25124.1㎡498房屋市区字第00XXX215、00XXX216、00XXX217、00XXX218、00XXX766号航空路85号9930.64㎡838房屋市区字第00XXX136、00XXX137号城东大道西侧2259.98㎡196双方应于本合同签订后叁个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有。3、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。4、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币壹仟玖佰壹拾万元整。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。5、债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分抵押财产。乙方处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还甲方。6、无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，甲方将不提出任何异议等内容。该《最高额保证合同》签订的当日，甲方回天油脂公司和乙方建行老河口支行均在该合同上加盖公章，法定代表人并签字。2012年12月6日，双方按照合同约定在老河口市房产管理局和老河口市国土资源局分别对上述抵押物清单上的房屋和土地办理了他项权证，证号分别为：老河口市房他证市区字第00XXX9**号和河他项（2012）第241号，他项权利人为建行老河口支行。2014年5月20日，被告回天油脂公司（借款人、甲方）与原告建行老河口支行（贷款人、乙方）签订了一份编号为2014005010的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：1、甲方向乙方借款人民币陆佰万元整。2、借款基本情况：具体用途：购买原材料。其他：客户自有房地产抵押。3、本合同约定借款期限为壹拾贰个月，即从2014年5月23日起至2015年5月22日。4、本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。5、本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的其他账户（账号：42001647088053XXXXX6）。6、还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在长话上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。7、结息：甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。8、还本计划：到期一次性还本。9、借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。10、本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记等费用，由甲方承担，乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由甲方承担等内容。该《人民币流动资金贷款合同》签订的当日，甲方回天油脂公司和乙方建行老河口支行均在该合同上加盖公章，法定代表人和负责人并签字。同日，被告回天油脂公司的法定代表人朱周清(保证人、甲方)、股东刘国强（保证人、甲方）分别与原告建行老河口支行（债权人、乙方）签订了一份《自然人保证合同》，该两份《自然人保证合同》约定：1、为确保回天油脂公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为2014005010的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。2、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。3、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。4、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。5、保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议等内容。该两份《自然人保证合同》签订的当日，甲方朱周清、刘国强在合同上签字，次日，乙方建行老河口支行在该合同上加盖公章，负责人并签字。2014年5月23日，建行老河口支行按照《人民币流动资金贷款合同》的约定，向回天油脂公司在中国建设银行的账户发放贷款600万元。2014年12月1日，被告回天油脂公司（借款人、甲方）与原告建行老河口支行（贷款人、乙方）签订了一份编号为2014005051的《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：1、甲方向乙方借款人民币捌佰万元整。2、借款基本情况：具体用途：购买原材料。其他：客户自有房地产抵押。3、本合同约定借款期限为壹拾贰个月，即从2014年12月2日起至2015年12月1日。4、本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即起息日基准利率上浮20%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。5、本合同项下的贷款发放账户为甲方在乙方开立的其他账户（账号：42001647088053XXXXX6）。6、还款原则：乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期超过九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规或规章另有规定的贷款，甲方的还款在长话上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。7、结息：甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。8、还本计划：到期一次性还本。9、借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还本计划期限归还借款的行为。10、因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等费用），应由甲方承担等内容。该《人民币流动资金贷款合同》签订的当日，甲方回天油脂公司和乙方建行老河口支行均在该合同上加盖公章，法定代表人和负责人并签字。同日，被告回天油脂公司的法定代表人朱周清(保证人、甲方)、股东刘国强（保证人、甲方）分别与原告建行老河口支行（债权人、乙方）签订了一份《自然人保证合同》，该两份《自然人保证合同》约定：1、为确保回天油脂公司（以下称“债务人”）与乙方签订的编号为2014005051的《人民币流动资金贷款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。2、保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。3、保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。4、保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。若乙方根据主合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至乙方宣布的债务提前到期日后两年止。5、保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否由第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议等内容。该两份《自然人保证合同》签订的当日，甲方朱周清、刘国强在合同上签字，乙方建行老河口支行在该合同上加盖公章，负责人并签字。2014年12月5日，建行老河口支行按照《人民币流动资金贷款合同》的约定，向回天油脂公司在中国建设银行的账户发放贷款800万元。2014年11月10日、12月10日，被告刘国强、朱周清分别向建行老河口支行出具《股东连带责任承诺书》，载明：“建设银行老河口支行：本人刘国强、朱周清自愿作为老河口回天油脂有限公司（借款人）在你行办理的小企业信用额度及项下流动资金贷款（金额1800万元，期限12个月）的保证人。若借款人不能按合同约定还款，无论本笔贷款有无其他担保，本人愿意对此笔贷款承担连带责任保证，直至还清全部贷款本息。”2015年1月30日，被告孙蕾向建行老河口支行出具《连带责任承诺书》，载明：“建设银行老河口支行：本人孙蕾自愿作为老河口回天油脂有限公司（借款人）在你行办理的小企业信用额度及项下流动资金贷款（金额1800万元，期限12个月）的保证人。若借款人不能按合同约定还款，无论本笔贷款有无其他担保，本人愿意对此笔贷款承担连带责任保证，直至还清全部贷款本息。”上述合同及承诺书签订后，双方一直依约履行，后因被告回天油脂公司经营不善，自2015年4月21日起，被告回天油脂公司再未支付上述两笔借款的利息，借款到期后，原告催要无果，而诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案所涉《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》以及《自然人担保合同》均系合同双方在平等、自愿的基础上签订的，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效，合同各方均应恪守合同义务。原告建行老河口支行依照《人民币流动资金贷款合同》向被告回天油脂公司发放贷款后，被告回天油脂公司应当按约还本付息，否则应承担相应的违约责任。被告回天油脂公司在借款期间，自2015年4月21日起未再按照合同约定按月支付利息，在借款到期之后亦未偿还借款本金，构成违约，因此原告起诉要求被告回天油脂公司偿还借款本金两笔共计1400万元并按照《人民币流动资金贷款合同》的约定支付相应利息、罚息的诉讼请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。最高额抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对于一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人在最高债权额限度内就该担保财产所享有的优先受偿权利。上述《人民币流动资金贷款合同》所涉借款债务同属被告回天油脂公司与原告建行老河口支行签订的《最高额抵押合同》抵押担保范围，抵押人回天油脂公司自愿以其名下相关房产和土地为涉案借款提供最高额抵押担保，并均已办理抵押登记手续，被告回天油脂公司逾期不履行还款义务，原告有权以抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，优先受偿最高限额应以《最高额抵押合同》约定为准。因此，原告起诉要求以回天油脂公司办理抵押登记项下的房屋、土地以1400万元本金、利息、罚息为限优先受偿的诉讼请求，于法有据，证据充分，且符合合同约定，本院予以支持。根据被告朱周清、刘国强与原告建行老河口支行签订的《自然人保证合同》的约定，被告朱周清、刘国强为被告回天油脂公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证，且未超过合同约定的保证期间，因此，被告朱周清、刘国强对被告回天油脂公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的债务应承担连带清偿责任。原告起诉要求被告朱周清、刘国强对担保的两笔共计1400万元的借款本金、利息、罚息承担连带保证责任的诉讼请求，符合《人民币流动资金贷款合同》和《自然人保证合同》的约定，本院予以支持。对于原告提交的被告朱周清、刘国强签署的《股东连带责任承诺书》以及被告孙蕾签署的《连带责任承诺书》，因上述三份承诺书上写明是对“小企业信用额度及项下流动资金贷款（金额1800万元，期限12个月）”对贷款名称及内容指向不明，无法明确其就是本案所涉的《人民币流动资金贷款合同》，且原告无其他证据予以佐证，因此，原告诉请要求被告孙蕾对本案两笔共计1400万元的借款承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。但因本案《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》中均特别约定无论担保债权是否存在其他物的担保、人的担保，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，债权人建行老河口支行均有权直接行使合同担保权利，故原告有权同时主张行使上述担保权利。对于原告诉讼请求中有关律师代理费的问题，虽系原、被告之间在《最高额抵押合同》、《人民币流动资金贷款合同》和《自然人保证合同》中的约定，但原告并未提交相关委托代理合同、律师代理费发票等有力证据对律师费具体数额予以证明，因此，原告关于律师代理费的诉讼请求，本院不予支持。被告朱周清、刘国强、孙蕾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对其民事权利和诉讼权利的处分，不影响本院对本案的审理。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告老河口回天油脂有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司老河口支行借款本金600万元，并自2015年4月21日起至2015年5月22日止按照编号为2014005010的《人民币流动资金贷款合同》的约定（年利率7.20%）支付利息，自2015年5月23日起至实际清偿之日止按照编号为2014005010的《人民币流动资金贷款合同》的约定（年利率10.80%）支付逾期利息；二、被告老河口回天油脂有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司老河口支行借款本金800万元，并自2015年4月21日起至2015年12月1日止按照编号为2014005051的《人民币流动资金贷款合同》的约定（年利率6.72%）支付利息，自2015年12月2日起至实际清偿之日止按照编号为2014005051的《人民币流动资金贷款合同》的约定（年利率10.08%）支付逾期利息；三、若被告老河口回天油脂有限公司未按期履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司老河口支行有权对被告老河口回天油脂有限公司名下的河国用[2004]字第12-09-XXX-1号、河国用[2007]字第12-9-XXX-2号、河国用[2006]字第14-106-XXX号土地使用权以及老河口市区字第00XXX215、00XXX216、00XXX217、00XXX218、00XXX766号、老河口市区字第00XXX136、00XXX137号房屋行使抵押权，对拍卖、变卖上述房地产的价款享有优先受偿权，其优先受偿总额以《最高额抵押合同》约定的担保责任最高限额1910万元为限；四、被告朱周清、刘国强对被告老河口回天油脂有限公司上述第一项、第二项付款义务承担连带清偿责任，被告朱周清、刘国强承担保证责任后，有权向被告老河口回天油脂有限公司追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司老河口支行的其他诉讼请求。案件受理费105800元，由被告老河口回天油脂有限公司、刘国强、朱周清共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  贾 良人民陪审员  魏长生人民陪审员  马培有二〇一六年五月三日书 记 员  邢泽亚