呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终834号上诉人(一审原告)史永兴，男，1964年1月22日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。被上诉人（一审被告）内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司。住所地呼和浩特市玉泉区锡林南路呼和浩特市卷烟厂南500米处。法定代表人石晓军，该公司董事长。委托代理人黎明，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。委托代理人代青，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。上诉人史永庆因与被上诉人内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司（以下简称金石蒙荣公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服呼和浩特市玉泉区人民法院（2015）玉民一初字第00659号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2016年4月14日公开庭审了本案。上诉人史永庆，被上诉人金石蒙荣公司的委托代理人黎明、代青到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，2004年，内蒙古垚坛房屋拆迁有限责任公司与被拆迁人史永兴签订《拆迁房屋补偿安置协议书》，拆除了史永兴居住使用的1.5间砖木结构房屋，建筑面积30平方米，产权归属内蒙古华建。2015年2月11日，甲方内蒙古金石蒙荣房地产开发有限公司与乙方史永兴签订《回迁协议书》，内容为：2004年7月15日乙方史永兴与内蒙古瑞安公司房地产开发公司签订了《拆迁房屋补偿安置协议书》，后由于该地块由甲方承接开发，故甲方同意为乙方回迁安置，为明确双方责任，现经协商达成《回迁协议》如下：一、乙方同意将其回迁安置到甲方开发的“青城世家”二期5号楼1单元6层西户。二、面积及补交房款的确认：乙方原协议约定：回迁面积70平米，每平米1000元，扣除各项补偿费用外乙方还需缴纳32510元，超出部分按市场价交付，现乙方同意回迁房屋面积为75.69平米，超出原协议回迁面积5.69平米，该超出面积比照其他回迁户回迁市场价格计算，乙方仍应补交19801.20元，即乙方合计应补交房款金额为52311.20元，本协议生效后乙方一次性交付甲方。三、过渡费、违约金的约定：由于乙方原回迁协议是与内蒙古瑞安公司房地产开发公司签订，现经甲乙双方协商，甲方同意为乙方回迁，并不收取乙方迟延甲方房款的违约金，乙方同意不再要求甲方承担迟延交房的过渡费、违约金，双方互不追究责任。四、房屋的交付：乙方付清房屋尾款及其他应交费用且办理完入住手续后，甲方将房屋交付乙方。协议签订后，双方已履行完毕。另查明，2006年1月23日，甲方内蒙古瑞安房地产开发有限公司与乙方金石蒙荣公司签订《土地使用权转让协议》，一、甲方出让土地使用权，位于呼和浩特市赛罕区大学东路北侧，面积12149.79平方米（合18.22亩）土地使用权证号：呼国用（2005）字0450号。二、转让价格：甲方出让土地使用权按“三通一平”转让（含拆迁所有费用）每亩转让价格为57万元，转让总价为1038万元。三、转让土地地上建筑物的拆迁1、转让土地已拆迁部分，由甲方与实际拆迁人达成协议确定具体拆迁金额，并确定手续及现场的交接后，由乙方支付甲方，该款计入土地款，由甲方负责支付实际拆迁人。2、转让土地未拆迁房屋，由乙方委托甲方进行拆迁，甲方应于2006年9月前完成拆迁工作并交付乙方，拆迁所需资金乙方负责，拆迁发生费用计入本协议土地转让款，拆迁安置全部结束后双方据实结算。四、转让款的支付。五、因转让土地所涉拆迁引发的纠纷和责任由甲方解决和承担责任。史永兴诉请撤销《回迁协议书》第三条过渡费、违约金的约定。一审法院认为，史永兴与金石蒙荣公司签订的《回迁协议书》是双方当事人真实意思表示，合法有效。史永兴作为完全行为能力的成年人，应当对自己的行为承担责任。且史永兴居住使用的房屋并不是金石蒙荣公司拆迁，《拆迁房屋补偿安置协议书》也并不是与金石蒙荣公司签订，故对史永兴要求撤销《回迁协议书》第三条过渡费、违约金的约定的诉讼请求，原审法院不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决：驳回原告史永兴的诉讼请求。案件受理费50元，由原告史永兴承担。史永兴不服一审判决，向本院提起上诉称，一、一审法院认定史永兴与金石蒙荣公司签订的《回迁协议书》是双方当事人真实意思表示、合法有效错误。二、一审法院没有认定《回迁协议书》显失公平，尤其是第三条过渡费违约金，明显显失公平，属于事实不清，适用法律错误，该协议是金石蒙荣公司利用有利地位，乘人之危签订的。三、史永兴在外租房居住达十年之久，为了早日回迁，才违背自己的真实意愿，迫于无奈才签订了《回迁协议书》，金石蒙荣公司迫使上诉人违背真实意思，要求史永兴必须放弃违约金及过渡费的要求，才予以签订《回迁协议书》，在此期间史永兴在外长期租房，造成了相应损失，现无奈之下，请求人民法院依据《中华人民共和国合同法》五十四条规定，“……一方乘人之危，使对方违背真实意思，合同受害方有权予以撤销……”，又根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》72条规定，“一方当事人利用优势或利用对方无经验，致使双方的权利义务明显违反，公平等价的有偿原则，可以认定为显失公平”。四、一审法院对本案主要事实没有查清。1、对呼和浩特市赛罕区人民法院（2007）赛民初字第1650号判决没有认定作为依据，史永兴要求补偿过渡费于法有据。2、对内蒙古瑞安公司房地产开发责任公司出具的答复函没有予以认定。综上，金石蒙荣公司存在明显的显失公平的行为，极大的损害了史永兴的合同权益，而在这种情况下一审法院却判决金石蒙荣公司不承担任何责任，放纵违约方，漠视弱者的合法民事权益，明显违反了法律的公平原则以及诚实信用原则，损害了当事人合法权益，为了正确适用法律，依法维护法律的尊严，维护史永兴的合法权益，请二审法院：一、请求人民法院撤销一审判决，依法改判；二、撤销《回迁协议书》第三条关于过渡费违约金的约定。三、本案的诉讼费用由被上诉人承担。金石蒙荣公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉理由不能成立，应予驳回。二审中，史永兴提供了两份新证据，证据一、史永兴给金石蒙荣公司副总发的短信，拟证明史永兴一直在询问其房子什么时够能落实；证据二、2008年1月15日呼和浩特晚报刊登有关其房子的报道。拟证明史永兴是处于危难之机，金石蒙荣公司乘人之危，不想给史永兴过渡费。金石蒙荣公司对上述证据一不认可，对证据二真实性认可，但对证明的问题不认可。经二审审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是，史永兴诉请撤销其与金石蒙荣公司签订《回迁协议书》第三条过渡费、违约金的约定是否有依据。史永兴与金石蒙荣公司签订《回迁协议书》第三条关于过渡费、违约金的约定：由于乙方原回迁协议是与内蒙古瑞安公司房地产开发公司签订，现经甲乙双方协商，甲方同意为乙方回迁，并不收取乙方迟延甲方房款的违约金，乙方同意不再要求甲方承担迟延交房的过渡费和违约金，双方互不追究责任。该条内容是双方当事人对各自权利及义务的约定，是双方当事人真实意思表示，不违反公平原则，合法有效，双方应按协议的约定履行。史永兴没有充足的证据佐证金石蒙荣公司违反了《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定情形，且史永兴的房屋并不是金石蒙荣公司拆迁，《拆迁房屋补偿安置协议书》是史永兴与内蒙古瑞安房地产开发有限公司所签订，史永兴应向该协议的相对人主张其权利。故一审法院判决并无不妥，本院予以支持。综上，史永兴的上诉理不能成立，对其上诉请求不予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由史永兴负担。本判决为终审判决。审判长  杨福金审判员  殷玉凤审判员  韩 韬二〇一六年五月二十七日书记员  曹建飞