海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）琼海民二初字第232号 原告：童清，女，1983年3月14日出生，汉族，住琼海市。 委托代理人：李昭山，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：海南万长威房地产投资有限公司，原住所地：海口市国贸北路A1-12德派斯大厦C1101房，现住所地不明。 法定代表人：石燕南。 被告：琼海玉中置业有限公司，原住所地：琼海市嘉积镇（西园埇）登仙岭街46号万泉雅苑A栋1702房，现住所地不明。 法定代表人：王新贵。 原告童清与被告海南万长威房地产投资有限公司（以下称“万长威公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行审理。经原告申请，本院于2014年6月24日依法追加琼海玉中置业有限公司（以下称“玉中公司”）作为共同被告参加诉讼，并于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告童清的委托代理人李昭山到庭参加诉讼，被告万长威公司、玉中公司缺席。本案现已审理终结。 原告诉称：2011年3月14日，原告与被告万长威公司签订《认购合同》，购买被告开发的琼海“万泉雅苑”B栋5层E2房。合同约定，被告应在该项目取得预售许可证之日起15日内与原告签订正式《商品房买卖合同》，交房时间预计在2011年12月左右。合同签订后，原告分别于2011年3月14日、3月17日共向被告万长威公司支付购房诚意金人民币10万元。合同签订至今已有3年，被告迟迟未建设完工，也没有取得预售许可证。被告的严重违约行为导致原告购买房屋居住的合同目的无法实现。鉴于以上情况，原告认为，被告属根本违约，应依法解除合同并赔偿原告损失。由于涉案土地属于被告玉中公司所有，涉案楼盘是两被告共同开发，因此，被告玉中公司应对被告万长威公司的退款承担连带责任。为此，原告特提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告万长威公司于2011年3月14日签订的房屋《认购合同》；2、被告万长威公司立即退还原告购房诚意金10万元及支付利息19000元（利息从2011年3月18日起按中国人民银行同期一年期贷款利率暂计付至2014年5月19日止）；3、被告玉中公司对上述债务承担连带责任；4、涉案费用由被告承担。 原告为支持其主张的事实，提供了下列证据： 1、《认购合同》复印件，证明原告在被告处买房，并交纳10万元购房诚意金。 2、两张收据复印件，证明原告交纳了10万元购房诚意金。 3、中国工商银行个人业务凭证，证明原告通过汇款方式向被告支付5万元购房诚意金。 4、退房申请单，证明原告向被告申请退房，被告已经受理，但迟迟没有办理退房。 被告万长威公司、玉中公司均没有提交书面答辩，也没有提交证据。 对原告提供的证据3、4，经核对与原件一致，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；对原告提供的证据1、2，虽没有原件核对，但与证据3、4相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 本院在审理过程中，调取了海南省第一中级人民法院（2012）海南一中民初字第116号民事判决书、海南省高级人民法院（2013）琼民一终字第51号民事裁定书，并在庭审中予以出示。 经质证，原告对本院调取的上述两份证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，本院予以确认。 经审理查明：2010年6月8日，被告玉中公司与万长威公司签订《合作开发房地产合同书》，约定：双方合作开发建设位于琼海市嘉积镇西园埇的房地产“万泉雅园”（又称万泉雅苑）项目；玉中公司提供符合约定的项目建设用地，协助项目的开发建设和监督万长威公司的经营管理；万长威公司负责本项目除土地地价之外的开发建设资金，并全权负责本项目全部的开发建设资金及项目开发建设管理工作；房屋的销售价格、营销方案和销售代理机构由万长威公司负责确定，报玉中公司备案；项目开发完成后由双方按建筑面积分配房产，玉中公司占40%、万长威公司占60%的房产或房产销售收入，玉中公司分得的房产由万长威公司按销售政策实施统一销售等。合同还对双方责任、违约责任等其他合作事项进行了约定。2012年2月10日，被告玉中公司取得万泉雅苑项目A栋和B栋预售许可证，许可证号分别为[2012]海房预字（0012）号和[2012]海房预字（0013）号。经本院现场勘查，万泉雅苑项目现建设了两栋楼房（主体结构），均尚未封顶。 2011年3月14日，原告与被告万长威公司签订《认购合同》，认购“万泉雅苑”B栋5层E2房，房屋建筑面积约86.23平方米，单价每平方米5000元。合同约定，原告向被告万长威公司交人民币10万元作为预约认购上述房产的诚意金，待被告万长威公司于项目取得预售许可证之日起15个工作日内（以被告万长威公司通知时间为准）双方签订《商品房买卖合同》后向被告万长威公司缴纳认购余款331150元，已支付的认购诚意金转为购房款。合同还约定，交房标准为毛坯房，交房时间预计在2011年12月左右，具体时间和标准以签订《商品房买卖合同》为准。合同签订后，原告于2011年3月14日、3月17日共向被告万长威公司支付10万元认购诚意金。2012年4月11日，原告向被告万长威公司申请退房，被告万长威公司向原告出具了《万泉雅苑退房申请单》，退房原因为“资金不足楼房无法及时开发交房”，落款有“海南万长威房地产投资有限公司合同专用章”的盖章，但至今没有给原告办理退房手续。2014年6月24日，原告本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告万长威公司于2011年3月14日签订的房屋《认购合同》；2、被告万长威公司立即退还原告购房诚意金10万元及支付利息19000元（利息从2011年3月18日起按中国人民银行同期一年期贷款利率暂计付至2014年5月19日止）；3、被告玉中公司对上述债务承担连带责任；4、涉案费用由被告承担。本院受理后，由于两被告住所地不明，本院于2014年8月13日依法在人民法院报上向被告万长威公司、玉中公司公告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票等诉讼文书，但被告万长威公司、玉中公司没有提出正当理由而拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行了审理。在庭审过程中，原告表示放弃2014年5月19日之后的利息主张。 本院认为：被告万长威公司与玉中公司签订的《合作开发房地产合同书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。根据该合同书的约定，被告万长威公司有权销售“万泉雅苑”项目的房产。因此，原告童清与被告万长威公司签订的《认购合同》合法有效，本院依法确认其效力。由于无法及时交房，原告已于2012年4月11日向被告万长威公司申请退房，被告万长威公司也已向原告出具《万泉雅苑退房申请单》，应视为认可原告的退房行为。现合同已经不能继续履行，原告诉请要求解除《认购合同》，理由正当，本院予以支持。由于《认购合同》的解除系因被告未能及时开发交房的违约行为所导致，故原告主张被告万长威公司退还认购诚意金并支付利息，符合法律规定，本院予以支持。原告自愿放弃2014年5月19日之后的利息主张，系其行使处分权，本院予以照准。根据被告万长威公司与玉中公司签订的《合作开发房地产合同书》约定，即玉中公司提供项目建设用地，万长威公司负责项目全部的开发建设资金，玉中公司与万长威公司按40%：60%的比例分配房产或房产销售收入，玉中公司分得的房产由万长威公司按销售政策实施统一销售等，被告玉中公司应与万长威公司对合作开发项目共享利润、共担风险，故玉中公司应承担对外债务的连带清偿责任。因此，原告主张被告玉中公司对被告万长威公司的退款承担连带责任，理由正当，本院予以支持。被告万长威公司、玉中公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告童清与被告海南万长威房地产投资有限公司于2011年3月14日签订的《认购合同》。 二、限被告海南万长威房地产投资有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告童清认购诚意金10万元及利息（利息从2011年3月18日起按中国人民银行规定的同期一年期贷款利率计算至2014年5月19日止）。 三、被告琼海玉中置业有限公司对上述债务承担连带责任。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币2680元，由被告海南万长威房地产投资有限公司及琼海玉中置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  周英俊 审 判 员  符儒超 人民陪审员  杨照明 二〇一四年十一月十九日 书 记 员  王望来 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十七条债权人或者债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带权利的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付他应当承担的份额。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。