上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2015）闵民四(商)初字第698号原告上海长信典当有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人许晓平，总经理。委托代理人孙明荣，上海市天地律师事务所律师。被告孙张军，男，1975年9月25日出生，汉族，户籍地浙江省绍兴市，现住上海市闵行区。被告李芦英，女，1974年11月30日出生，汉族，户籍地浙江省绍兴市，现住上海市闵行区。被告孙洪，女，1998年7月23日出生，汉族，户籍地浙江省绍兴市，现住上海市闵行区。法定代理人孙张军(系孙洪父亲)，现住上海市闵行区。法定代理人李芦英(系孙洪母亲)，现住上海市闵行区。被告李龙，男，1976年12月17日出生，汉族，户籍地浙江省嵊州市。原告上海长信典当有限公司与被告孙张军、李芦英、孙洪、李龙典当纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理，因无法直接向被告李龙送达诉讼文书材料，需公告送达，为此转为适用普通程序，并组成合议庭于2016年3月2日依法进行了公开开庭审理。原告上海长信典当有限公司的委托代理人孙明荣、被告孙张军到庭参加诉讼。被告李芦英、孙洪、李龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告上海长信典当有限公司诉称，2012年3月30日，被告孙张军、李芦英、孙洪与原告签署《房地产借款抵押合同》1份，约定被告孙张军、李芦英向原告借款人民币550,000元(币种下同)被告孙张军、李芦英、孙洪以其所有的位于上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室的房产作为借款的抵押。同日原告在扣除了两个月的综合费后将借款520,300元打入孙张军指定的账户。借款到期后，被告一直未还款，原告于2012年5月29日、2012年11月29日、2013年5月29日分别与被告李芦英、孙洪、李龙签订续当合同，将当期延长。续当期届满后，各被告仍然未还款，为此，原告诉至法院，要求判令：1、四被告归还原告借款本金550,000元；2、四被告支付原告自2012年5月29日起至2013年11月28日止的月综合费267,300元和利息198,000元，以及以550,000元为本金，自2013年11月29日起至实际清偿日止按每日未还款总额1%计算的赔偿金；3、四被告支付原告违约金165,000元(按借款本金30%计)；4、被告孙张军、李芦英支付原告律师费10,000元；5、四被告承担共同还款责任；6、原告有权对抵押房产行使抵押权。被告孙张军辩称，《房地产借款抵押合同》确是其所签，但是签字时为空白文本。当金实际为李龙所借，愿意归还本金，但是利息等过高，不同意支付。原告多次上门威胁各被告，严重影响被告的正常生活。被告李芦英、孙洪、李龙未作答辩，亦未提供证据。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、《房地产借款抵押合同》和当票各1份，证明双方的借款合同关系；被告孙张军对该证据真实性无异议，但是认为其签订的是空白合同，并未填写违约责任。2、房地产权证和抵押登记证明各1份，证明抵押担保关系；被告孙张军对该证据无异议。3、网上银行回单和收条各1份，证明原告依约发放借款；被告孙张军对该证据真实性无异议，但认为原告应当将借款打入孙张军账户后，再由孙张军打入李龙账户。4、续当合同3份，证明被告续当；被告孙张军对该组证据不予认可，认为该合同是原告强迫李芦英所签。5、承诺书1份，证明被告李龙承诺还款；被告孙张军对该证据不知情。6、聘请律师合同、律师费发票和支付凭证各1份，证明原告为本案诉讼聘请律师的花费。被告孙张军对该组证据真实性无异议，但是不同意支付。被告孙张军对其提出的抗辩理由，向本院提供了以下证据：照片和报警记录1组，证明原告工作人员上门威胁被告。原告认为该组证据不能证明与原告有关。本院对证据的认证意见：鉴于被告李芦英、孙洪、李龙未到庭进行质证，本院经对原告的证据进行审核，结合被告孙张军的质证意见，认为原告提供的所有证据均真实有效，与本案有关联，本院予以采纳。被告孙张军提供的证据无法证实与原告有关，本院不予采纳。基于上述确认的有效证据，并结合到庭当事人的陈述，本院确认事实如下：2012年3月30日，被告孙张军、李芦英作为借款人、被告孙洪作为抵押房产的产权共有人与原告签订《房地产借款抵押合同》，约定孙张军、李芦英向原告借款550,000元，月综合费率为2.7％，期限自2012年3月30日至2012年5月28日；三被告以其所有的位于上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室作为抵押物，抵押担保范围包括借款本金(当金)、利息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押物的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；因孙张军、李芦英不按合同履行还款、付息、付费义务引起诉讼费、保全费、律师服务费等费用由孙张军、李芦英承担；孙张军、李芦英未按合同约定还款和支付息费，须按借款金额的10％承担违约赔偿，逾期还款超过5天，原告可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的1％计。同日，原告向李龙转账520,300元，并出具当票，当票上记载：“当金为550,000元，典当期限自2012年3月30日至2012年5月28日，月费率为2.7%，综合费用29,700元，实付金额520,300元”，李龙向原告出具收到550,000元贷款的收条。次月6日，双方办理了抵押登记。借款到期后，孙张军、李芦英未归还当金。2013年1月25日，被告李龙出具承诺书，称系争借款系李龙向原告所借，以李龙的亲姐李芦英、姐夫孙张军的房屋作为抵押，金额为550,000元，承诺此款于2013年3月30日之前还清，其中还清之前的利息与月综合费按照原合同不变，如不还清，李龙承诺将承担所欠本金每日0.5%的违约金，利息按照银行同期滞纳金计算。原告与被告李芦英、李龙曾签订续当合同3份，合同打印的签订日期分别为2012年5月29日、2012年11月29日和2013年5月29日。3份合同约定续当期限自2012年5月29日至2013年11月28日止；借款本金为550,000元，续当月综合费率为2.7％，月利率为2%，约定借款人违反合同条款，应承担借款金额30%的违约责任。为本案诉讼，原告与上海市天地律师事务所签订聘请律师合同，并支付律师费10,000元。本院认为，原告与被告孙张军、李芦英签订《房地产借款抵押合同》，办理了房产抵押登记，原告也已出具当票，双方构成房产抵押典当关系，均应当按照《房地产借款抵押合同》约定履行义务。原告已履行发放当金的主要义务，被告孙张军、李芦英在借款到期后未能及时归还当金，应承担归还当金及相应的违约责任。被告孙张军虽抗辩其签订的是空白文本，但是作为一个具有完全民事行为能力的成年人，应对其所做的法律行为负责，且其在当票上签字以及办理抵押登记的行为已证明其对典当的主要条款是认可的。被告孙张军抗辩的原告在催讨时的威胁行为因没有相关证据佐证，本院不予采纳。关于当金本金，原告在发放当金时扣除了两个月的综合费，并不合理，多扣除的一个月综合费应冲抵当金本金，故原告出借的当金本金为535,150元，原告应收综合费以535,150元为本金计算为28,898.10元，除去当金中扣除的14,850元，原告仍可收取综合费14,048.10元。关于典当期限，原告认为当期已经通过续当合同延展到了2013年11月28日，对此本院难以支持。首先，典当是要式行为，原告作为典当行必须出具当票或续当凭证，而原告在所谓的续当期并未出具续当凭证；其次，续当合同上并没有主要借款人孙张军的签字，孙张军也未事后追认该合同，故本院对续当不予认可，本院认定典当期限至2012年5月28日届满。在续当合同期间，双方构成民间借贷法律关系，依照合同约定年利率为24%。关于各类息费，由于典当期限至2012年5月28日已届满，原告无权收取该日以后的综合费。在2013年11月28日借款期限届满后，被告未及时归还借款，原告有权要求其承担违约责任。原告诉请中的每日1%的赔偿金以及违约金均属于逾期还款的违约金，属重复计算，且被告孙张军认为计算标准过高，本院依法予以调整至按照年利率24%计算。律师费属于合同中明确约定由被告承担的费用，金额并无不当，本院予以支持。被告李龙在承诺书中书面承诺归还当金本金并承担逾期还款的违约责任，系其自愿承担还款义务，本院对原告要求李龙共同归还当金本金和承担逾期违约金的诉请予以支持，孙洪并非本案借款人或者保证人，本院对原告要求孙洪共同还款的诉请不予支持。根据《中华人民共和国民法通则》第十八条第一款规定，法定代理人非为未成年人利益，不得处分未成年人财产，本案中被告孙张军确认借款实际为李龙所用，并无其他证据证明系争房产抵押借款对孙洪存在何种利益，故被告孙张军、李芦英代理孙洪设立抵押权属于无权代理，应为无效。被告孙张军、李芦英以其所有的房产为借款提供抵押，双方也办理了抵押登记，故原告有权行使抵押权，抵押担保范围按照合同约定包括借款本息、逾期利息和律师费。但孙洪享有的财产份额不受影响，原告就系争房产折价、拍卖、变卖后的价款，对属于孙洪所有的份额，不享有优先受偿的权利。被告李芦英、孙洪、李龙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙张军、李芦英、李龙于本判决生效之日起十日内归还原告上海长信典当有限公司借款本金535,150元，支付综合费14,048.10元，并支付以535,150元为本金，自2012年5月29日起按照年利率24%计算至实际清偿日止的利息和逾期违约金；二、被告孙张军、李芦英于本判决生效之日起十日内支付原告上海长信典当有限公司律师费10,000元；三、被告孙张军、李芦英到期不能履行上述两项付款义务，原告上海长信典当有限公司有权与被告孙张军、李芦英、孙洪协议以其所有的位于上海市闵行区浦涛路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者申请拍卖、变卖该房产，并就所得价款中孙张军、李芦英所有的部分优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后孙张军、李芦英所有部分的价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告孙张军、李芦英继续清偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,512.70元，由原告承担8,224.90元，由四被告承担7,287.80元，公告送达费560元，由被告李龙承担，被告负担之款于本判决生效后十日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  茅建中审 判 员  吴 琦人民陪审员  王晓蕾二〇一六年五月十六日书 记 员  陈 冲附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。