黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂黄石港民二初字第00319号原告（反诉被告）黄石市海观山宾馆有限责任公司，住所地黄石市天津路23号，组织机构代码证代码42008322-8。法定代表人程良洲，总经理。委托代理人王彩芳，黄石市海观山宾馆有限责任公司职工。委托代理人程晋晋，湖北太圣律师事务所律师。被告（反诉原告）李洪才，居民。原告黄石市海观山宾馆有限责任公司与被告李洪才合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员代雯莉担任审判长，与人民陪审员刘琼、杨臣组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄石市海观山宾馆有限责任公司的委托代理人程晋晋、王彩芳，被告李洪才到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，被告李洪才于2016年1月15日向本院提出反诉，本院依法合并审理。本案现已审理终结。原告黄石市海观山宾馆有限责任公司诉称，2012年4月17日，原告黄石市海观山宾馆有限责任公司与被告李洪才签订场地租用合同，约定被告租赁原告露天舞场从事水上娱乐活动，合同期限为三年，即从2012年4月18日起至2015年4月17日止。合同到期后，原、被告于2015年6月1日续签了场地租用合同，约定合同期限为三个月，即自2015年6月1日起至2015年8月31日止。租金为人民币12510元。合同到期后，2015年9月2日原告向被告送达了合同终止告知函，告知被告需于2015年9月6日前将设备、物品搬出原告场地，如逾期未搬离，则视为遗弃物品由原告自行清理。但被告经多次催告均以各种理由拒绝腾退，严重影响了原告的正常经营，因此原告诉诸法院，请求：1、判令被告李洪才腾退占用的原告所有的原露天舞场场地和鱼塘；2、判令被告李洪才赔偿原告损失25020元（以三个月的租金12510元为标准，从2015年9月1日起计算至2016年2月29日止）并支付从2016年3月1日起计算至判决生效之日止的租金损失；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示以下证据材料：证据材料一，原告企业营业执照及组织机构代码证。该组证据材料证明原告主体资格。证据材料二，被告户籍证明。该份证据材料证明被告主体资格。证据材料三，海观山宾馆宗地图。该份证据材料证明被告租用的场地系原告使用和占有。证据材料四，2012年5月7日签订的《合同》复印件、2012年4月19日签订的《合同》复印件。该组证据材料证明原告分别于2012年4月17日和2012年5月7日与被告签订了租赁合同，分别将原告所有的露天舞场及鱼塘出租给被告从事经营活动���租赁期限均为三年，即2015年4月17日和2015年5月7日两份合同期限届满。同时证明被告承诺做好鱼塘科学养殖，科学管理，不得污染环境。证据材料五，2015年6月签订的《合同》复印件。该份证据材料证明原、被告在原合同期限届满后，考虑到被告所经营活动的特殊性，双方于2015年6月1日签订租赁合同，约定原告将鱼塘和舞场续租给被告从事经营活动，被告不得妨碍原告鱼塘水面施工，原鱼塘的5000元押金不退还。同时还约定合同期限为三个月，即2015年6月1日至2015年8月31日，合同期满后，被告在8月31日24点前停止一切经营活动并将鱼塘的鱼和水面管理权一并交给原告，原告对被告已进行的临时建筑或者装修不予补偿。证据材料六，《合同终止告知函》复印件。该份证据材料证明原告于2015年9月2日，即合同期限届满后发函告知被告于2015年9月6日前将归属被告的设备、物品搬出原告场地，如逾期未搬离的，原告有权自行收回租赁场地并清理。证据材料七，《情况说明》复印件。该份证据材料证明被告承认舞场的废弃钢铁棚，原告以四万元的价格卖于被告。被告李洪才辩称，一、原告不履行合同终止后的协助义务，致使被告无法腾退海观山宾馆露天舞场及鱼塘。二、原告违反诚实信用原则，损害被告的合法权益。被告在本院规定的举证期限内以及开庭审理时未向本院提交任何证据材料。反诉原告诉称，2012年4月，反诉原告与反诉被告签订海观山宾馆露天舞场租赁合同，当时反诉被告明确承诺反诉原告承租期限为六年，书面合同三年一签，租赁费用一年5万元。2015年8月反诉被告违反诚实信用原则，单方面提出终止合同，并全然不顾协助义务，停水停电，造成反诉原告迁移泳池设备、清理鱼塘等多项工作无法完成，同时反诉原告要求反诉被告承诺退还反诉原告保证金、押金时，反诉被告以合同约定系前任领导所为拒绝履行返还义务。2013年9月，反诉被告以六年租赁期为条件，要求反诉原告承担网球场附近的公共厕所维修费用14276.4元，现反诉原告就反诉被告违反诚实信用原则，既不提前三个月告知反诉原告单方面终止合同，致使反诉原告无法安排合理时间处理鱼苗，迁移设备，还停水停电，致使反诉原告因停电无法及时撤除泳池设备，共计给反诉原告造成直接经济损失43776.4元，另反诉被告还应履行退还15000元保证金和押金义务。为了维护反诉原告的合法权益，故诉至法院，请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告损失共计54276.4元及银行同期利息；2、退还反诉原告保证金、押金共计15000元及多收取的2500元租金；3、反诉诉讼费用由反诉被告承担。在庭审过程中，反诉原告将第一项、第二项反诉请求变更为：1、判令反诉被告赔偿损失共计43776.4元（包括反诉原告购买反诉被告的鱼苗花费12000元、2012年和2013年购买鱼苗花费15000元、维修公共厕所花费14276.4元、反诉被告多收取的租金2500元）；2、退还反诉原告保证金、押金共计15000元。反诉原告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示以下证据材料：证据材料一，露天舞场租赁合同复印件。该份证据材料证明该合同第十条明确约定原告海观山宾馆整体改造或开发之时，应当提前三个月履行告知义务。证据材料二，黄石市海观山宾馆有限责任公司前行政总监宴学文、叶某等管理人员出具的证明材料复印件。该份证据材料证明反诉原告垫付网球场附近公共厕所维修费用14276.4元，系基于对黄石市海观山宾馆有限责任公司承诺将网��场一并租赁给反诉原告的预期。证据材料三，黄细福的身份证复印件、黄细福出具的证明材料一份和收条两份复印件。该组证据材料证明反诉原告找到维修人员黄细福并支付的9300元人工费、材料费等事实。证据材料四，维修流水记录单据5张复印件。该组证据材料证明反诉原告购买厕所维修设备的单据。证据材料五，支付电费的收款收据1张复印件、海观山宾馆各部门能源消耗月报表复印件。该组证据材料证明反诉原告支付电费的时间截止到2015年9月1日，此后反诉被告停水停电，致使反诉原告无法腾退场地。证据材料六，停水停电照片2张。该组证据材料证明反诉被告不履行协助义务，将反诉原告经营场所停水停电。证据材料七，收款收据6张复印件。该组证据材料证明反诉原告及时履行了租金支付义务，并支付了保证金、押金及多交的租金共计17500元。证据材料八，购买鱼苗的收据复印件、李某甲和李某乙的身份证复印件、证人李某甲和李某乙的证言。该组证据材料证明反诉原告先后投放两次鱼苗，花费资金15000元。证据材料九，光盘一张。该份证据材料证明公共厕所系反诉原告雇人维修，同时证明宴学文等人出具证明材料的真实性。反诉被告辩称，一、反诉原告提出的43776.4元损失没有证据及法律依据予以支持。1、反诉被告不存在多收取反诉原告租金2500元，反诉原告诉称的2500元租金是鱼塘的租金，双方在租赁合同中约定12510元仅为露天舞场的租金；2、关于公共厕所维修费用，在2015年6月签订的合同中明确约定，乙方离场时不得对房屋拆除破坏，且对于临时建筑或装修甲方不予补偿；3、双方签订的合同约定，反诉原告在8月31日前停止一切经营活动并将鱼塘的鱼和水面管理权一并交给反诉被告，故反诉被告不用赔偿反诉原告鱼苗款。二、反诉被告在2015年6月份签订的合同中已约定原鱼塘押金5000元不予退还。三、反诉原告与反诉被告于2012年签订的两份合同已全部履行完毕，双方于2015年6月签订了新的租赁合同，在此合同中未约定单方终止合同需提前三个月告知，且该合同已期限届满，反诉被告已告知反诉原告在约定的期限内即合同期满后5日内，拆除迁移设备，但反诉原告均未履行，故反诉被告在不得已的情况下停水停电，如果反诉原告需要搬离场地可以跟反诉被告沟通，反诉被告不存在未尽腾退场地的协助义务。反诉被告为证明其所主张的事实，在本院开庭审理时出示以下证据材料：证据材料一，2015年6月签订的《合同》。该份证据材料证明双方对于鱼塘鱼的归属的约定以及押金5000��不予退还的约定。证据材料二，2012年4月签订的《合同》。该份证据材料证明反诉被告改造舞场或周边环境需新建临时建筑的，反诉原告离场时，所建临时建筑不准拆除或毁损。在庭审质证过程中，被告对原告提供的证据材料一的合法性、关联性无异议，但对真实性有异议，其认为由于原告的法定代表人进行了变更，原告需要提供最新的营业执照和组织机构代码证予以核对。本院认为，原告提供的证据材料一与原件核对无异，故本院对原告提供的证据材料一予以确认。被告对原告提供的证据材料二的真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对原告提供的证据材料二予以确认。被告对原告提供的证据材料三的真实性、合法性、关联性均有异议，其认为该份证据材料是原告自己出具的，无法证明该地块属于原告所有。经本院庭后核实，原告提供的证据材料三与原件核对无异，能够证明本案的事实，故本院对原告提供的证据材料三予以确认。被告对原告提供的证据材料四的合法性、关联性无异议，但对真实性有异议，其认为原告未提供证据材料四的原件，无法进行核对。本院认为，原告提供的证据材料四虽无原件，但该份证据材料与被告提供的证据材料一核对无异，能够证明本案的事实，故本院对原告提供的证据材料四予以确认。被告对原告提供的证据材料五的真实性、合法性、关联性均有异议，其认为被告没有该份合同，且该份合同上没有签订日期。本院认为，原告提供的证据材料五与原件核对无异，能够证明本案的事实，故本院对原告提供的证据材料五予以确认。被告对原告提供的证据材料六的真实性、合法性、关联性均有异议，其认为被告从未收到该份合同终止告知函，且该份证据材料上没有被告的���字。本院认为，原告提供的证据材料六与原件核对无异，虽然该份证据材料上没有被告的签名，但从被告庭前提交的书面答辩状内容来看，其已于2016年9月2日收到原告送达的合同终止告知函，故本院对原告提供的证据材料六予以确认。被告对原告提供的证据材料七的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，其认为该份证据材料与本案不具有关联性。本院认为，原告提供的证据材料七虽系复印件，但被告对该份证据材料的真实性予以认可，且该份证据材料能够证明本案的部分事实，故本院对原告提供的证据材料七予以确认。反诉被告对反诉原告提供的证据材料一的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，其认为该份合同已经履行完毕，且双方于2015年6月又重新签订了一份租赁合同。本院认为反诉原告提供的证据材料一与原件核对无异，能够证明本���的事实，故本院予以确认。反诉被告对反诉原告提供的证据材料二的真实性、合法性、关联性均有异议，其认为证人宴学文、叶某等人必须出庭作证才能核实其证明材料的真实性，且该份证据材料无法证明反诉原告维修厕所花费了14276.4元。本院认为反诉原告提供的证据材料二与其提供的证据材料九能够相互印证证明反诉原告雇人维修海观山宾馆内网球场附近公共厕所的事实，故本院对该事实予以确认。反诉被告对反诉原告提供的证据材料三的真实性、合法性、关联性均有异议，其认为证人黄细福必须出庭作证才能核实其证明材料的真实性，且黄细福是否收取了维修厕所的人工费和材料费9300元我方无法确定。经本院庭后核实，反诉原告聘请维修人员黄细福维修海观山宾馆内的公共厕所花费了人工和材料费共计9300元，故本院对该事实予以确认。反诉被告对反诉原告��供的证据材料四的真实性、合法性、关联性均有异议，其认为该组证据材料系反诉原告自己提供的，无法证明这些材料都用于公共厕所的维修。本院认为反诉原告提供的证据材料四均系销货计数单，该组证据材料无法证明反诉原告所主张的事实，故本院对反诉原告提供的证据材料五不予确认。反诉被告对反诉原告提供的证据材料五的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，其认为该组证据材料无法证明反诉被告停水停电致使反诉原告无法腾退场地，因为在合同期限届满后，反诉被告曾发函通知反诉原告在规定期限内腾退场地，但反诉原告未按期限履行。本院认为反诉原告提供的证据材料五无法证明反诉被告于2015年9月1日对其停水停电的事实，故本院对反诉原告提供的证据材料五不予确认。反诉被告对反诉原告提供的证据材料六的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，其认为反诉原告未在规定期限内履行腾退义务，反诉被告才停水停电。如果反诉原告要求腾退场地，反诉被告不存在不履行协助义务。本院认为反诉原告提供的证据材料六无法证明其所主张的事实，故本院对反诉原告提供的证据材料六不予确认。反诉被告对反诉原告提供的证据材料七的真实性、合法性无异议，对于2015年6月30日的游泳池租金收据、2014年11月18日的租金收据、2012年4月19日的保证金收据的关联性无异议；对于2012年5月23日的租金和押金的收据关联性有异议，其中押金5000元已于2015年6月签订的租赁合同中约定了合同期满后原鱼塘5000元押金不予退还；2015年7月31日收据的关联性有异议，2500元的租金实际上是反诉原告交纳的鱼塘的租金，反诉被告未多收取反诉原告的租金2500元。本院认为反诉原告提供的证据材料七与原件核对无异，能够证明本案的���分事实，故本院对反诉原告提供的证据材料七予以确认。反诉被告对反诉原告提供的证据材料八的真实性、合法性、关联性均有异议，其认为2015年6月签订的租赁合同中约定合同期满后，反诉原告将鱼塘的鱼和水面管理权一并交给反诉被告。本院认为反诉原告提供的证据材料八能够证明本案的部分事实，故本院对反诉原告提供的证据材料八予以确认。反诉被告对反诉原告提供的证据材料九的真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，其认为证人未出庭作证，且从视频内容可以证实反诉原告与反诉被告之间未续签合同，在2015年6月签订的合同中约定反诉原告离场时不得对房屋进行的装修拆除或破坏，反诉被告对反诉原告已进行的临时建筑或装修不予补偿。本院认为反诉原告提供的证据材料九与其提供的证据材料二能够相互印证证明反诉原告维修海观山宾馆内公共厕所的事实，故本院对该事实予以确认。反诉原告对反诉被告提供的证据材料一的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，反诉原告认为其提交的押金5000元的收据不是反诉被告提交的2015年6月签订的《合同》中约定的原鱼塘押金。本院认为反诉被告提供的证据材料一与原件核对无异，能够证明本案的事实，故本院予以确认。反诉原告对反诉被告提供的证据材料二的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，反诉原告认为其修建的公共厕所不属于舞场的范围，也不属于舞场的周边环境。本院认为反诉被告提供的证据材料二能够证明本案的部分事实，故本院予以确认。经本院审理查明，原告黄石市海观山宾馆有限责任公司于2002年9月19日取得位于黄石市黄石港区天津路2号地块（即海观山宾馆）的土地使用权，使用权面积53575.0平方米，终止日期2041年3月4日。2012年4月，原告黄石市海观山宾馆有限责任公司与被告李洪才签订一份《合同》，约定：“甲方（即原告）将舞场出租给乙方（即被告）从事水上娱乐活动（游泳）。乙方保证该项目无污染、无噪音、无低俗。乙方每年向甲方交纳五万元租金。租金每半年交纳一次。自本合同生效之日起十日内，乙方向甲方交纳二万五千元租金，同时交纳保证金一万元。半年期满后十日内，再交纳下半年租金。以此类推。合同期满，若无其他涉费事宜，保证金全额退还乙方。乙方改造舞场或周边环境需新建临时建筑的，需经甲方审查同意后方可施工。需相关部门审批的，乙方自行办理审批手续。乙方离场时，所建临时建筑不准撤除或毁损，否则，从保证金中扣除。合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。即从二0一二年四月十八日起到二0一五年四月十七日止。在同等条件下，乙方有优先续租权。若甲方须整体改造或开发，应提前三个月告知乙方，乙方无条件同意解除合同，甲方不承担任何赔偿责任。乙方需提前解除合同，也应提前三个月告知甲方。”同年5月7日，原告黄石市海观山宾馆有限责任公司又与被告李洪才签订一份《合同》，约定：“甲方（即原告）将位于宾馆内的鱼塘发包给乙方经营垂钓（其中鱼塘靠近大会议室一端的水域为甲方保留）。乙方（即被告）每年向甲方缴纳租金人民币壹万元整。本合同签订之日起，五天内支付一年租金，并支付五千元保证金。合同期满，若乙方未违约，甲方全额退还保证金。本合同自双方签字之日起生效，有效期为三年。即从二0一二年五月八日起至二0一五年五月七日止。合同期内，乙方不得转包。合同期满，同等条件下，乙方有优先续租权。”两份合同签订后，被告李洪才按照合同约定向原告黄石市海观山宾馆有限责任公司足额交纳租金、保证金及水、电费。2015年3月20日，原告向被告发出一份《合同终止告知函》，要求被告于2015年4月17日合同期满后腾退场地。随后，被告李洪才与原告黄石市海观山宾馆有限责任公司针对露天舞场和鱼塘的续租事宜进行协商，双方于2015年6月16日签订一份《合同》，约定：“鱼塘、鱼池水面管理权归乙方（即被告）所有，乙方不得妨碍甲方（即原告）鱼塘水面施工。原鱼塘的5000元押金（即2012年5月7日签订的合同中约定的保证金5000元）不退还。甲方将舞场续租给乙方从事水上娱乐活动（游泳）。乙方保证该项目无污染、无噪音、无低俗。乙方一次性向甲方缴纳三个月的租金，共计一万二千五百一拾元，自本合同生效之日起，十日内交清，同时乙方向甲方缴纳保证金一万元整。乙方改造舞场或周边环境需新建临时��筑或装修的，需经甲方审查同意后方可施工。需相关部分审批的，乙方自行办理审批手续。合同期满，乙方在八月三十一日二十四点前，停止一切经营活动并将鱼塘的鱼和水面管理权一并交给甲方。乙方离场时，不得将已对房屋进行的装修拆除或破坏（如顶部、门窗、墙面、地面的装饰和装修），甲方对乙方已进行的临时建筑或装修不予补偿，乙方自购的设备（如空调、桌椅、床等）在期满后五日内搬出，否则，视为乙方废弃遗留物品，甲方有权处理并从保证金中扣除部分违约金。本合同自双方签字之日起生效。有效为三个月，即从二零一五年六月一日至二零一五年八月三十一日。”该合同签订后，被告李洪才按约定向原告交纳了租金人民币12510元及水、电费。合同期满后，原告黄石市海观山宾馆有限责任公司于2015年9月2日向被告李洪才送达了《合同终止告知函》���要求其于2015年9月6日前腾退场地。由于原、被告双方关于返还保证金和押金及相关赔偿等事宜协商未果，故被告李洪才一直未腾退场地。随后，原告黄石市海观山宾馆有限责任公司对被告租用的场地采取停水停电措施。另查明，2012年6月6日，被告李洪才向原告黄石市海观山宾馆有限责任公司交纳了购买其承包的鱼塘金鱼的款项人民币12000元。随后，被告李洪才于2012年12月、2013年12月两次购买鱼苗（共计花费人民币15000元）投放在其承包的鱼塘里。2013年9月，被告李洪才聘请黄细福维修海观山宾馆内网球场附近的公共厕所，被告李洪才向黄细福支付了维修材料费及人工费共计9300元。原告黄石市海观山宾馆有限责任公司于2015年7月31日向被告李洪才收取水、电费时又向其收取鱼塘自2015年6月1日起至2015年8月31日止的租金人民币2500元。本院认为，根据原、被告诉辩的事实，本案的争议焦点主要是原、被告双方在露天舞场租赁合同及鱼塘租赁合同的履行过程中是否存在违约行为，是否给对方造成了损失。原告认为，原、被告双方之间签订的露天舞场和鱼塘的租赁合同已于2015年8月31日期限届满。根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，被告李洪才应按照合同约定腾退其所租赁的舞场和鱼塘，但其未履行腾退义务，一直占用租用场地，给原告造成了损失，其理应按照合同约定的租金标准赔偿原告的损失。被告认为，被告于2012年4月与原告商谈海观山宾馆露天舞场及鱼塘租赁事宜时，原告口头承诺租赁期限为六年，因原告董事会授权管理层合同签订权限为三年，因此双方协商三年合同期满后再续签租赁合同。2015年4月，露天舞场合同租赁期满后，被告按照原告事先的承诺继续租用露天舞场并及时向原告交纳了租金，原告未提出异议，且双方于2012年签订的舞场租赁合同中明确约定，若原告整体改造或开发，应当提前三个月告知被告，但原告未履行提前告知义务，且对被告租用的场地进行停水停电，导致被告的游泳池专业设备无法拆除迁移，鱼塘的鱼无法及时打捞，原告违反诚实信用原则，不履行合同终止后的协助义务才导致被告无法腾退场地。本院认为，原、被告双方分别于2012年4月、5月签订的露天舞场租赁合同和鱼塘租用合同的期限届满后，原、被告双方针对露天舞场和鱼塘的续租问题经过协商后于2015年6月又重新签订了一份《合同》，原、被告双方均应按照该合同的约定履行各自的义务。由于该合同中明确约定合同期限为三个月，且双方在该合同中并未约定原告需提前告知被告解除或终止合同的条款，故合同期满后，被告应按照合同约定履行腾退场地的义务。另外，原告于2015年9月2日向被告送达了《合同终止告知函》且为被告预留了三天腾退场地的时间，原告已尽到了合同终止后的协助义务，但由于被告因返还保证金和押金等事宜与原告一直协商未果，故被告一直未腾退场地，其占用租赁场地的行为给原告造成了经济损失。因此，对于原告要求被告腾退占用的原告所有的露天舞场和鱼塘的诉讼请求以及要求被告赔偿原告从2015年9月1日起计算至2016年2月29日止的租金损失人民币25020元并按照12510元／每三个月的标准支付从2016年3月1日起至判决生效之日止的租金损失的诉讼请求，本院予以支持。反诉原告认为，反诉原告与反诉被告于2012年4月签订露天舞场租赁合同时，反诉被告明确承诺反诉原告承租期限为六年，书面合同三年一签。2015年8月反诉被告违反诚实信用原则，单方面提��终止合同，不履行协助义务，将租用场地停水停电，导致反诉原告无法迁移游泳设备，无法清理鱼塘处理鱼苗，故反诉被告应赔偿反诉原告的损失共计人民币43776.4元（其中购买反诉被告的鱼苗花费人民币12000元、2012年和2013年购买两次鱼苗花费人民币15000元、2013年9月为反诉被告维修公共厕所花费人民币14276.4元、2015年7月31日反诉被告多收取租金人民币2500元），且反诉被告不按照合同约定退还反诉原告交纳的露天舞场保证金人民币10000元和鱼塘的押金人民币5000元。反诉被告认为，反诉被告与反诉原告于2015年6月签订的租赁合同中明确约定，原鱼塘人民币5000元的押金不退还，合同期满后，反诉原告在2015年8月31日24点前，停止一切经营活动并将鱼塘的鱼和水面管理权一并交给反诉被告，反诉原告离场时不得将已对房屋进行的装修拆除或破坏，反诉被告对反诉原告已进行的临时建筑或装修不予补偿，且庭审过程中，反诉原告提交的关于鱼和维修公共厕所的费用无法证实其真实性及关联性。反诉被告于2015年7月31日收取的租金人民币2500元系反诉原告于2015年6月1日至2015年8月31日租用鱼塘的租金，反诉被告并未多收取反诉原告租金。反诉原告主张反诉被告赔偿其损失人民币43776.4元无事实和法律依据，反诉被告根据合同约定仅应退还反诉原告露天舞场的保证金人民币10000元。本院认为，根据庭审查明的事实，由于反诉原告与反诉被告于2015年6月签订的合同中明确约定了原鱼塘人民币5000元押金不退还。因此，对于反诉原告要求反诉被告退还鱼塘押金人民币5000元的诉讼请求，本院不予支持。合同期满后，反诉被告应按照合同约定退还反诉原告舞场保证金人民币10000元，在庭审过程中，反诉被告对反诉原告提出的该项主张也表示无异议。因此，对���反诉原告要求反诉被告退还其舞场保证金人民币10000元的诉讼请求，本院予以支持。由于2015年6月签订的关于舞场和鱼塘续租的合同中明确约定合同期限为三个月，租金共计人民币12510元，且反诉原告已按该合同约定向反诉被告交纳了租金12510元，故反诉被告于2015年7月31日向反诉原告收取的租金人民币2500元系重复收取，因此，对于反诉原告要求反诉被告退还多收取的租金人民币2500元的诉讼请求，本院予以支持。在庭审过程中，反诉原告主张其先后从反诉被告及他人手上购买鱼苗共计花费人民币27000元，合同到期后，由于反诉被告未尽协助义务导致其无法对价值人民币27000元的鱼苗及时进行处理，因此反诉被告应赔偿其该项损失。本院认为，双方签订的合同中明确约定合同期满，反诉原告在2015年8月31日24点前应停止一切经营活动并将鱼塘的鱼和水面管理权一并交给反��被告。反诉原告对于该项约定是明知的，其对于合同期满所产生的相应法律后果应具有预见性，其理应在合同期限届满前对鱼塘的鱼及时进行处理以减少其经济损失，且反诉被告在合同期满后为反诉原告预留了一定的时间才停水停电，但反诉原告却未履行自己的腾退义务。故根据合同的约定，合同期满后，鱼塘的鱼及水面的管理权已归于反诉被告，反诉原告无权要求反诉被告赔偿其损失。再者，反诉原告也未提供充分的证据证明鱼塘内现存活的鱼的价值。因此，反诉原告要求反诉被告赔偿其鱼苗的损失共计人民币27000元的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。虽然合同中明确约定了反诉原告离场时，不得将已对房屋进行的装修拆除或破坏，反诉被告对反诉原告已进行的临时建筑或装修不予补偿。但考虑到公共厕所并非位于反诉原告所租赁的舞场和鱼塘范围内���而是位于海观山宾馆内网球场附近。反诉原告租用舞场后从事水上娱乐活动，其改建的游泳馆内修建了卫生间和浴室，其无须利用网球场附近的公共厕所，因此该公共厕所并非反诉原告的临时建筑或需装修的建筑。从原告提供的李洪才于2015年3月23日向其出具的情况说明的内容以及反诉原告提供的黄石市海观山宾馆有限责任公司原副总经理晏学文出具的证明材料及其本人的视频资料的内容来看，反诉原告系为了承租网球场才同意为反诉被告承担维修公共厕所的费用，但反诉被告未能将网球场租赁给反诉原告，故反诉被告应赔偿反诉原告为其垫付的维修公共厕所的费用。结合本院庭后核实的情况，反诉原告聘请黄细福维修公共厕所花费了人工及材料费共计人民币9300元。因此，对于反诉原告要求反诉被告返还其维修公共厕所的费用人民币9300元的诉讼请求，本院予以支��。对于反诉原告主张超出的部分，由于其未能提供相关的证据予以证实，故本院对超出的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李洪才于本判决生效后五日内腾退其占用的原告黄石市海观山宾馆有限责任公司所有的舞场场地及鱼塘。二、被告李洪才于本判决生效后五日内赔偿原告黄石市海观山宾馆有限责任公司从2015年9月1日起计算至2016年2月29日止的租金损失共计人民币25020元并按照12510元／每三个月的标准支付从2016年3月1日起至判决生效确定的履行期限届满之日止的租金损失。三、反诉被告黄石市海观山宾馆有限责任公司于本判决生效后五日内返还反诉原告李洪才垫付的维��费用及重复收取的租金共计人民币11800元。四、反诉被告黄石市海观山宾馆有限责任公司于本判决生效后五日内返还反诉原告李洪才保证金人民币10000元。五、驳回反诉原告的其他诉讼请求。如果被告李洪才、反诉被告黄石市海观山宾馆有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费626元，由被告李洪才负担。反诉案件受理费635元，反诉原告负担403元，反诉被告负担232元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费本诉人民币626元、反诉人民币635元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，户名：湖北省黄石市中级人民法院，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后七日内，仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。）审 判 长  代雯莉人民陪审员  刘 琼人民陪审员  杨 臣二〇一六年五月二十七日书 记 员  梅 千