安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2014）巢民二初字第00372号原告：信泰（巢湖）房地产开发有限公司。法定代表人：苏敏雄，该公司董事长。委托代理人：吴太康，安徽蒋声朝律师事务所律师。被告：高鹏飞，男。原告信泰（巢湖）房地产开发有限公司（以下简称信泰公司）诉被告高鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信泰公司的委托代理人吴太康到庭参加了诉讼，被告高鹏飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信泰公司诉称：2012年12月24日，原告与被告签订了一份《租赁服务合同》，合同约定原告将坐落于巢湖市人民路商业步行街4号楼A栋3层305、307商铺（具体门牌为12-305、12-307）建筑面积为579.22平方米的房屋租给被告用于经营。合同对租赁期限、租金及交付方式及违约责任也作了约定。《租赁服务合同》第二条约定，房租租赁期限自2013年2月10日至2016年2月9日止。《租赁服务合同》第三条约定，第一年租金为每月32元／平方米，第二年租金为每月35元／平方米，第三年租金为每月38元／平方米。租金支付的方式如下：租金按月计算，每半年一个付款期，租赁费用采取先付后租的方式每半年提前60日支付该期间租金。合同签订后，原告按约向被告交付了房屋，但被告却没有按约支付租金，截止原告起诉之日被告无故拖欠原告2013年8月10日至2014年2月9日止租金111210元、2014年2月10日至2014年8月9日租金121636元，原告虽多次向被告催要，但被告仍拒绝支付，原告为维护自己的合法权益，特诉请：1、解除原、被告之间的《租赁服务合同》，被告向原告返还所租赁的房屋；2、依法判令被告向原告支付自2013年8月10日起至搬离之日止的租金（截止到2014年4月9日的租金暂为151722元，以后租金另行计算）；3、判令被告向原告支付违约金10万元；4、本案的诉讼费由被告承担。被告高鹏飞未作答辩。原告信泰公司为支持自己的主张，向本院提交以下证据：1、原告组织机构代码证复印件、营业执照复印件各一份，证明原告的单位情况及诉讼主体资格。2、被告身份证复印件一份，证明被告的自然人身份情况及诉讼主体资格。3、《租赁服务合同》一份，证明2012年12月24日，原告将巢湖市信泰人民路商业步行街4号楼A栋3层305、307商铺（具体门牌为12-305、12-307）建筑面积为579.22平方米的房屋租给被告用于经营电玩；租期为3年，自2013年2月10日至2016年2月9日止；约定第一年租金为每月32元／平方米，第二年租金为每月35元／平方米，第三年租金为每月38元／平方米；租金按月计算，每半年为一个付款周期，租赁费用采取先付后租的方式每半年提前60日支付该期间租金。该合同第七条约定：“租赁期间双方必须恪守诚信原则，任何一方违反本合同规定，给对方造成损失的，须向对方支付十万元的违约金”。4、催款函、邮寄单、邮件回执复印件各一份，证明原告于2013年8月20日按被告的户籍地址向被告发送催款函，要求被告支付房租，后催款函被退回，被告高鹏飞至今未支付拖欠的房租。被告高鹏飞未向本院提供证据。案经审理，可以确认以下案件事实：2012年12月24日，原告信泰公司与被告高鹏飞签订了《租赁服务合同》一份，约定原告将巢湖市信泰人民路商业步行街4号楼A栋3层305、307商铺（具体门牌为12-305、12-307）建筑面积为579.22平方米的房屋租给被告用于经营电玩；租期为3年，自2013年2月10日至2016年2月9日止；约定第一年租金为每月32元／平方米，第二年租金为每月35元／平方米，第三年租金为每月38元／平方米；租金按月计算，每半年为一个付款周期，租赁费用采取先付后租的方式每半年提前60日支付该期间租金。该合同第七条约定：“租赁期间双方必须恪守诚信原则，任何一方违反本合同规定，给对方造成损失的，须向对方支付十万元的违约金”。后被告高鹏飞支付了2013年2月10日至2013年8月9日的房租。被告经营后停业。2013年8月20日，原告按被告的户籍地址向被告发送催款函，要求被告支付房租，后催款函被退回，被告高鹏飞至今未支付拖欠的房租。2014年4月，原告起诉来院，要求解除原、被告之间的《租赁服务合同》，要求被告返还房屋，并要求被告支付自2013年8月10日起至搬离之日止的租金（截止到2014年4月9日的租金暂为151722元，以后租金另行计算）及违约金100000元。本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《租赁服务合同》，系双方真实意思表示，该租赁合同合法有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告应依约支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。故原告现要求与被告解除租赁服务合同，诉请有理，本院予以支持，故被告应返还原告所租赁的房屋，另外，被告高鹏飞应支付原告所欠房租，自2013年8月10日计算至2014年2月9日，为111210.24元（32元／平方米×6个月×579.22平方米），2014年2月10日以后的租金按每月35元／平方米计算房租至搬离之日。被告高鹏飞未按约定支付房租，已构成违约，故对原告要求被告支付其违约金的要求，本院予以支持，但原、被告约定的100000元违约金过高，且原告要求解除合同，从公平角度考虑，被告可另支付原告1个月的房租作为违约金，经计算为20272.7元（35元／平方米×579.22平方米）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告信泰（巢湖）房地产开发有限公司与被告高鹏飞于2012年12月24日签订的《租赁服务合同》，予以解除；二、被告高鹏飞于本判决生效后10日内返还原告信泰（巢湖）房地产开发有限公司所有的位于巢湖市信泰人民路商业步行街4号楼A栋3层305、307（具体门牌为12-305、12-307）建筑面积为579.22平方米的房屋；三、被告高鹏飞于本判决生效后10日内给付原告信泰（巢湖）房地产开发有限公司至2014年2月9日的房租111210.24元、违约金20272.7元，共计131482.94元，并自2014年2月10日按每月35元／平方米支付原告房租至搬离之日；四、驳回原告信泰（巢湖）房地产开发有限公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5080元，保全费2020元，共计7100元，由被告高鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  窦本发代理审判员  何彩琳人民陪审员  张治国二〇一四年十一月九日书 记 员  刘 倩附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。