天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2014）滨塘民初字第5830号原告天津梦境园殡仪服务有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽四道桥殡仪馆。法定代表人程书忠，总经理。委托代理人朱井梅，天津进德律师事务所律师。被告天津滨海国泰投资有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽响螺湾商务区第C11号。法定代表人阴文敏，执行总裁。委托代理人李婷，天津日昇律师事务所律师。原告天津梦境园殡仪服务有限公司与被告天津滨海国泰投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月23日立案受理后，依法由审判员周丽艳适用简易程序。公开开庭进行了审理。原告天津梦境园殡仪服务有限公司的委托代理人朱井梅、被告天津滨海国泰投资有限公司的委托代理人李婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津梦境园殡仪服务有限公司诉称，2011年3月25日原告与被告签订了天津市商品房买卖合同（合同编号：2011-0005159），原告购买被告开发的位于天津市滨海新区塘沽迎宾大道东侧国泰大厦XXX号商业用房屋一套，房屋总价款为人民币2921822元，房屋交付日期为2013年3月31日前。合同签订后原告即按照约定一次性支付了全部购房款，但被告并未按照规定时间交付房屋，直至2014年7月7日被告才将房屋及钥匙等交付原告。对于逾期交房的违约责任双方在合同第五条中有明确的约定，为此原告多次要求被告按照合同约定支付利息及违约金，但被告表示违约金不能支付现金，只能以物业费的方式逐年返还，双方就此未能达成一致意见。综上，被告违反合同约定逾期交付房屋给原告造成了巨大损失，为维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》及相关法律的规定提起诉讼，请求1、判令被告给付原告利息227938元、违约金108984元；2、诉讼费由被告承担。原告针对其诉讼请求，提交证据如下：证据一、天津市商品房买卖合同，合同编号是2011-0005159，证明原告自被告处购买涉诉房屋，合同中约定了购买日期，总房款及权利义务。证据二、销售不动产统一发票，证明原告一次性支付了全部购房款。证据三、天津市房屋登记证明，证明原告已取得诉争房屋的所有权预告登记。证据四、被告开具的两张企业单位往来收据，证明被告直至2014年7月7日方为原告办理房屋入住交费手续。证据五、律师函一份和收条一张，是2014年5月26日原告的委托律师给被告发的律师函，证明因被告迟交房屋，而且要求以物业费和采暖费折抵迟交房屋应支付的违约金，原告对此不同意，被告即拒绝为原告办理交房手续，为此原告委托律师向被告发放律师函催告其履行交房义务，被告收到此律师函。证据六、律师函一份，是2014年6月20日被告收到的律师函，仍是对被告提出的无理要求说不可以进行殡葬服务进行的催告律师函。被告天津滨海国泰投资有限公司辩称，一、被告已经在2014年5月9日通知原告办理涉诉房屋的入住手续，且涉诉房屋也在通知办理入住的期限内通过了竣工验收，具备交付使用条件。被告已履行合同约定的交付义务，在交付日之后被告无需再承担逾期违约责任及利息。被告与原告于2011年3月25日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的商品房。2014年5月9日，被告按照合同约定，以电话通知的方式向原告送达了于2014年5月10日至被告处办理商品房交付的时间以及相关交付事宜。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第三条之约定，被告就涉诉房屋的交付日期应为2013年3月31日，因此被告存在逾期交房之情形，但是被告于2014年5月9日取得由勘察、设计、施工、监理、建设单位五部门盖章的《天津市建筑安装工程和市政基础建设工程竣工验收备案表》，根据相关法律规定及合同约定，涉案房屋已经通过了竣工验收，符合交付使用的条件。又根据双方签订的合同第十一条及附件六补充协议第7条之约定，2014年5月10日即为涉诉房屋的实际交付日。被告已履行合同约定的交付义务，因此，原告无权要求被告承担2014年5月10日之后的逾期交房的违约责任。二、原告主张的违约金及利息的数额没有事实及法律依据。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第五条第1款规定，被告逾期交房超过90日的，原告有权按照其应支付被告已付款按银行同期贷款利率自约定交房之次日起至实际交付之日止计算的利息，同时被告还应每日按商品房价款的十万分之一向原告支付违约金，而原告主张之金额并非依此条款进行计算，因此不符合合同约定的计算标准不应得到法院支持。综上所述，被告已经向原告交付符合双方约定的房屋，因此无需承担2014年5月10日即交付日之后的违约责任及相关利息，请求法院依据本案的事实与法律，驳回原告要求支付超过交付日以外违约金及利息的诉讼请求。被告针对其抗辩意见，提交证据如下：证据一、天津市商品房买卖合同，证明1、涉诉商铺的交付条件为竣工经验收合格方可交付2、原告在被告通知的交付时间未收房，视为被告已将合同项下的涉诉房屋交付于原告。证据二、通知收房之电话录音，证明被告已按合同约定的方式通知原告于2014年5月10日至被告处办理交付手续，原告已充分了解通知交房的时间。证据三、天津市建筑安装工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明本案涉诉房屋在被告通知原告收房的时间内已经通过建设工程竣工验收，具备交付使用的条件。证据四、提交光盘一张，书面材料一份。经审理查明，2011年3月，原、被告签订“天津市商品房买卖合同”，约定原告购买被告开发的坐落于天津市滨海新区塘沽迎宾大道东侧国泰大厦XXX号房屋，建筑面积169.75平方米，总价款2921822元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。其中，新建住宅商品房，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后，方可交付使用。被告应于2013年3月31日前，将符合上述条件的房屋交付原告。合同第五条约定，除遇不可抗力外，被告如未按本合同第三条约定日期交房的，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之0.1向原告支付违约金。合同第十一条约定，商品房交付时，被告应书面通知原告办理商品房交接手续，提供《天津市商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。附件六补充合同对上述第十一条补充如下，以电话通知的，通知送达的时间为电话通知时间，在办理商品房交付手续现场发给商品房交付通知。买受人持商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为合同项下商品房已交付。此外，合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，涉诉房屋于2014年5月9日经五方验收合格，被告于2014年5月7日电话通知原告可于5月10日、11日办理交房手续。另查，本院在庭后至天津市滨海新区公安局塘沽分局中心商务区派出所调取了2014年7月4日的“天津市公安局110反馈单”，该反馈单出警情况写明，“经了解双方当事人为张祥亮为梦境园殡仪服务公司负责人，韩硕为国泰大厦物业工作人员，双方因在国泰大厦租房问题发生纠纷，后双方自行协商解决。”上述事实，有原、被告陈述及其提供的证据、本院庭后调取的证据在案证实。本院认为，原、被告签订的“天津市商品房买卖合同”，系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应依合同约定，履行各自权利义务。涉诉房屋经五方验收后即可交付，故被告于2014年5月7日电话通知原告在约定时间办理交房手续并无不当，但被告未依合同约定发给原告商品房交付通知，此系被告违约。被告对原告于2014年7月7日领取了涉诉房屋钥匙不存异议，结合原告发出的律师函内容及本院调取的报警记录，原告作为买受人如无正当理由拒收房屋钥匙，不符合常理。原告未能在约定时间收房系被告原因造成，故被告应当依合同约定给付原告逾期交房利息及违约金，时间自2013年4月1日至2014年7月7日，利息按照银行同期贷款利率计算。原告提出违约金偏低，要求调整违约金至万分之一，因原告未举证证实约定的违约金低于造成的损失，对此本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一、二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津滨海国泰投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告天津梦境园殡仪服务有限公司逾期交房利息及违约金；（计算方法：以2921822元为基数，利息自2013年4月1日起至2014年7月7日止，按照中国人民银行发布的同期贷款利率计算；违约金自2013年4月1日起至2014年7月7日止，按日万分之0.1计算）二、驳回原告天津梦境园殡仪服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6354元，减半后收取3177元，由原告负担1000元，由被告负担2177元。（原告已付清，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。审判员  周丽艳二〇一四年十一月二十七日书记员  程 珊