河南省武陟县人民法院民 事 裁 定 书（2013）武民再初字第00004号原审原告高艳艳，女，1982年5月12日出生，汉族，住武陟县。原审被告王应军，男，1973年7月9日出生，汉族，住武陟县。原审被告成寸平，女，1974年4月17日出生，汉族，住武陟县，系王应军之妻。原审原告高艳艳与原审被告王应军、成寸平房屋买卖合同纠纷一案，原审原告于2011年8月29日向本院提起诉讼，该案经本院审理于2012年1月17日作出（2011）武民初字第939号民事判决书。原审被告王应军不服提起上诉，但因未缴纳上诉费而被按撤回上诉处理。（2011）武民初字第939号民事判决书生效后，本院认为该判决存在错误，并于2013年3月27日作出（2013）武民监字第1号民事裁定书，裁定对本案进行再审。本院依法另行组成合议庭公开开庭审理了本案。原审原告高艳艳到庭参加诉讼，原审被告王应军、成寸平经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理完结。原审原告高艳艳诉称，2010年4月份，王应军在家庭经营煤炭生意时，以资金暂时困难为由，通过中人陈向奎介绍，先后三次向原我借款27万元，口头约定月息三分，期限三个月，借款逾期后，我为讨要借款，数以百次找王应军讨要，王应军有时躲而不见，或以种种理由一拖再拖。2011年3月3日上午，中人陈向奎找到王应军时，王应军主动将自己豫Ｈ×××××轿车作价5万元来抵偿借款，并将行车证、身份证交给原告人，便于办理过户手续用。当天下午，双方又通过中人陈向奎调解后，王应军、成寸平恳求将坐落在武陟县木城镇和平路南段4层东户的138.91平米房屋一套作价22万元抵偿下余借款，并签订房屋买卖契约。契约生效后，王应军、成寸平将其结婚证、房产证等证件交给了我，让我到县房产部门办理过户手续。但没有想到，王应军第二天（3月4日）上午到房管部门谎称自己房产证丢失为由，致房产至今未能过户。我为减少损失，随即到处寻找王应军、成寸平，其二人像人间蒸发了一样，怎么也找不到了。再到圪垱店找被告时，王应军之母赵彩莲总以外边有大量货款没有收回去外地讨帐为借口，拒不履行房产过户手续。我为找王应军、成寸平通过报纸、公证送达等方式，费尽周折，至今王应军、成寸平仍未履行房屋转户手续，由于王应军、成寸平的违约，给我造成了巨大的经济损失，请求依法判令；1、王应军、成寸平立即履行房屋过户手续义务；2、王应军、成寸平立即支付违约金88000元；3、王应军、成寸平承担本案的一切诉讼费用。原审被告王应军辩称，原审原、被告之间签订的买卖房屋契约无效，是我本人签订，双方在协商情况下是高艳艳拿的空白协议，让我签的名，我是在银行办理贷款手续，房产证、结婚证、身份证让高艳艳拿走了，借款是22万元，没有约定利息，请求驳回高艳艳诉请。原审被告成寸平辩称，我没有在房产买卖契约上签字。原审查明，原审被告王应军与原审被告成寸平系夫妻，经营煤炭生意。2010年4月份，原审被告王应军以资金暂时困难为由，通过中人陈向奎介绍，先后三次向原审原告高艳艳借款27万元，期限六个月，借款逾期后，原审被告并未还款。2011年3月3日，原审原、被告又通过中人陈向奎调解后，原审被告同意将坐落在武陟县木城镇和平路南段开元小区4层东户的138.91平米房屋一套作价22万元抵偿22万元借款，并签订房屋买卖契约。约定一方违约承担房款数额的40%违约金。原审被告王应军、成寸平将其结婚证、房产证、身份证等证件交给原审原告，并委托中人陈向奎代理协助办理过户手续。原审原告及中人陈向奎第二天到武陟县房管部门办理过户手续时，原审被告王应军已在房管部门称自己房产证丢失，并挂失，致房产至今未能过户。2011年4月25日原审原告通过焦作日报刊登通知，通知原审被告王应军及时履行房屋过户手续，2011年6月，原审原告高艳艳向武陟县公安局报案，称被二被告诈骗。2011年6月17日，原审原告向武陟县公证处申请公证，将原审原告高艳艳向原审二被告母亲赵彩连送达通知文书的过程进行公证，现原审原告向本院提起诉讼，要求原审二被告履行协助过户义务并承担违约金。原审认为，原审被告王应军向原审原告高艳艳借款27万元，理应承担还款责任。原审二被告自愿将登记在原审二被告名下的房产（武陟县木城镇和平路南段开元小区4层东户）作价22万元抵偿22万元借款，并与原审原告高艳艳签订房产买卖契约，且将房产证及原审二被告夫妻结婚证、身份证交予原审原告高艳艳，承诺将该房屋过户给原审原告高艳艳的行为系双方真实意思表示，符合法律规定，原审原、被告双方应到房产管理部门办理房屋过户手续。但原审二被告签订上述合同并交付相关证件后，却不履行合同，致使合同目的不能实现，应当承担违约责任，根据双方约定，原审被告王应军、成寸平应给付原审原告高艳艳违约金88000元，故对原审原告的诉请，本院予以支持。原审被告成寸平辩称，房屋买卖契约及申请书上的“成寸平”不是本人签字，但其提供的地址不能送达、提供的联系方式无法联系，致使不能提供鉴定材料和费用，鉴定无法进行，其应当承担不能举证的不利后果。依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第五十七条、第八十五条、第一百一十一条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、原审被告王应军、成寸平于本判决生效后三日内协助原审原告高艳艳办理房屋过户手续；二、原审被告王应军、成寸平于本判决生效后三日内支付原审原告高艳艳违约金88000元。诉讼费6020元，由原审二被告王应军、成寸平承担，原审原告已垫付，在执行时一并结算。本院再审查明，原审原、被告诉争的房屋在原审原告高艳艳2011年8月28日提起诉讼时，被本院因刘常宝诉原审被告王应军、成寸平借款合同纠纷一案（该案已进入执行程序）已查封（诉讼保全）。之后，原审原告高艳艳就刘常宝申请执行原审被告王应军、成寸平借款合同纠纷一案曾以查封房屋属其所有为由向本院提出案外人异议，该异议被驳回后，原审原告高艳艳已向本院提起案外人异议之诉，此案正在审理过程中。再审认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原审原、被告诉争的房屋在起诉时已被本院因其他案件而查封，依法原审原、被告之间的纠纷应通过《中华人民共和国民事诉讼法》第227条规定途径予以救济，不宜以直接起诉的方式解决;依照《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条的规定，本院也不宜就原审原告的诉请作出判决。现原审原告已依法就双方争执的房屋向本院提起案外人异议之诉，故本院作出的（2011）武民初字第939号民事判决书存在错误，应予撤销并驳回原审原告的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条的规定，本案经本院审判委员会讨论决定，裁定如下：撤销本院（2011）武民初字第939号民事判决书。驳回原审原告高艳艳的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  李明达审 判 员  高金旺人民陪审员  柴 玮二〇一四年十一月二十九日书 记 员  杜晓娟河南省武陟县人民法院民事裁定书（附页）（2013）武民再初字第00004号（2013）武民再初字第00004号民事裁定书引用的相关法律法规规定，具体内容表述如下：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。3、《最高人民法院关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》第二十六条审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。