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重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05818号原告王道金，男，汉族，1963年11月4日生，住重庆市九龙坡区民主七村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告王道金诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王道金诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24273元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月25日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款180466元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月6日接房。2013年7月26日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8373.62元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8373.62元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月6日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月26日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8373.62元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王道金支付逾期办理权属登记的违约金8373.62元；二、驳回原告王道金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费204元，由原告王道金负担102元，被告南方东银置地有限公司负担102元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十一月十日书 记 员  张籍尹
吉林省桦甸市人民法院执 行 裁 定 书（2014）桦民执字第437号申请执行人：王海霞，女，汉族，无职业。被执行人：姬雪锋，男，汉族，无职业。本院在执行王海霞与姬雪锋民间借贷纠纷一案中，向被执行人送达了执行通知书。申请执行人没有提供被执行人可供执行的财产，本院亦没有查到被执行人的财产，故本案应终结本次执行，保留债权。保留债权的数额为151，260.00元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条（六）项的规定，裁定如下：终结桦甸市人民法院（2014）桦民一初字第577号民事判决书的本次执行。保留债权。本裁定送达后即发生法律效力。（此页无正文）审判长  刘凤桐审判员  王少良审判员  张 革二〇一四年十一月二十六日书记员  陈玉福
盐边县人民法院执 行 裁 定 书（2014）盐边执字第382-1号申请执行人陈正华，男，1966年9月21日生，彝族，住云南省昭通市巧家县。被执行人盐边县宏大铜镍有限责任公司，住所地：四川省盐边县。法定代表人于本林，该公司董事长。本院依据已发生法律效力的盐边县人民法院（2014）盐边民初字第324号民事判决书，于2014年7月25日向被执行人发出执行通知书，责令被执行人自觉履行法律文书确定的义务，但被执行人在规定的期限内未履行法律文书确定的义务。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条的规定，裁定如下：划拨盐边县宏大铜镍有限责任公司在工商银行炳草岗支行（账号：2302＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊6882）的存款151931.97元。本裁定书一经送达即发生法律效力。执行员  蔡立二〇一四年十一月五日书记员  明伟
贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）兴刑执字第907号罪犯管孟林，男，1981年5月19日生，汉族，小学文化，贵州省威宁县人。现在贵州省海子监狱服刑。贵州省威宁县人民法院于二○一二年四月十二日作出（2012）黔威刑初字第45号刑事判决，以被告人管孟林犯故意伤害罪判处有期徒刑五年。2012年7月10日送监狱服刑改造。刑期自2011年4月27日起至2016年4月26日止。执行机关贵州省海子监狱于2014年10月以该罪犯确有悔改表现，提出假释建议，报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。经审理查明，罪犯管孟林在刑罚执行期间，认罪悔罪，认真遵守法律法规及监规，接受教育改造，积极参加思想、文化、职业技术教育，努力完成劳动任务。在2012年8月至2014年1月的考核中获改造积极分子奖励。经刑罚执行机关征求当地司法行政机关意见，其出具：“同意将其纳入社区矫正”的意见。贵州省黔西南布依族苗族自治州人民检察院建议假释。本院认为，执行机关贵州省海子监狱向本院提出假释建议，该罪犯在刑罚执行期间认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，当地司法行政机关同意对其纳入社区矫正，符合假释条件，本院依法予以假释。依据《中华人民共和国刑法》第八十一条第一款、第八十二条、第七十九条和《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯管孟林予以假释。（假释考验期限，自假释之日起至2016年4月26日止。）本裁定送达后即发生法律效力。审判长  王幼封审判员  杨慧芳审判员  董雁凌二〇一四年十一月十三日书记员  刘 涛
重庆市合川区人民法院刑 事 判 决 书（2014）合法刑初字第00617号公诉机关重庆市合川区人民检察院。被告人周某某，男，1988年7月24日出生，汉族，中专文化，现住重庆市合川区。因涉嫌盗窃罪，于2014年4月9日被重庆市合川区公安局抓获，次日对其取保候审。经本院决定，于2014年11月21日由重庆市合川区公安局对其执行逮捕。现羁押于重庆市合川区看守所。重庆市合川区人民检察院以渝合检刑诉（2014）782号起诉书，指控被告人周某某犯盗窃罪，于2014年11月12日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。重庆市合川区人民检察院指派代理检察员朱强出庭支持公诉，被告人周某某到庭参加诉讼。现已审理终结。公诉机关指控，（一）2012年5月2日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开961号储物柜，盗走李某甲价值424元的“优尔得”牌手机1部及现金58元。（二）2012年5月31日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开2037号储物柜，盗走金某某现金1300元。（三）2012年10月11日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开252号储物柜，盗走梁某某现金220余元。（四）2012年12月16日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开1260号储物柜，盗走黎某价值735元的“诺基亚”牌手机1部及现金80余元。（五）2013年1月17日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开400号储物柜，盗走胡某甲价值582元的“亿通”牌手机1部及现金1200余元。（六）2013年5月13日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开166号储物柜，盗走张某价值116元的“天勤”牌手机1部及“龙凤呈祥”牌香烟1包。（七）2013年8月18日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开535号储物柜，盗走胡某乙价值256元的“金立”牌手机1部及现金50元。（八）2013年9月21日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开1472号储物柜，盗走谢某现金500余元。（九）2013年10月25日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开232号储物柜，盗走唐某价值129元的“欧奇”牌手机1部及现金70余元。（十）2013年11月6日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开333号储物柜，盗走银某某价值256元的“高新奇”牌手机1部及现金70元。（十一）2014年3月28日凌晨，被告人周某某去至重庆天府矿业有限责任公司三汇一矿洗澡堂储物室，趁无人之机，采取钥匙开锁的方式打开492号储物柜，盗走李某乙价值1023元的“欧酷”牌手机1部及现金60元。另查明，被告人周某某到案后，主动供述了司法机关尚未掌握的上述第（一）-（十）笔犯罪事实。还查明，案发后，公安机关将被告人周某某盗窃的“诺基亚”手机1部、“亿通”手机1部、“天勤”手机1部、“金立”手机1部、“欧奇OK”手机1部、“高新奇”手机1部、“欧酷”手机1部、“优尔得”手机1部及犯罪工具钥匙2把依法予以扣押，并将上述盗窃所得的手机分别发还给被害人黎某、胡某甲、张某、胡某乙、唐某、银某某、李某乙、李某甲。上述事实，被告人周某某在开庭审理中无异议，并有经庭审举证、质证、认证的受案登记表、立案决定书，抓获经过，被害人李某乙、谢某、银某某、胡某甲、黎某、梁某某、张某、金某某、李某甲、胡某乙、唐某的陈述，辨认笔录及照片，搜查笔录，价格鉴证结论书，值班日志，扣押物品清单、发还物品清单，办案情况说明等证据予以证实，足以认定。本院认为，被告人周某某以非法占有为目的，秘密窃取公民财物，数额较大，其行为已触犯刑律，构成盗窃罪。公诉机关指控被告人周某某的犯罪事实及罪名成立，本院予以支持。被告人周某某归案后，主动供述了司法机关尚未掌握的本案主要犯罪事实，系自首，依法可以从轻处罚。因被告人的犯罪行为给各被害人造成的经济损失，应当责令予以退赔；被告人犯罪使用的工具应当予以没收。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十四条、第六十七条第一款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人周某某犯盗窃罪，判处有期徒刑六个月，并处罚金3000元。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。扣除此前已被羁押的2天，即自2014年11月21日起至2015年5月18日止；罚金限于本判决生效后十日内向本院缴纳。）二、责令被告人周某某退赔各被害人的经济损失，其中李某甲58元、金某某1300元、梁某某220元、黎某80元、胡某甲1200元、胡某乙50元、谢某500元、唐某70元、银某某70元、李某乙60元。三、对公安机关扣押在案的被告人周某某的犯罪工具钥匙2把予以没收。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向重庆市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份、副本一份。审判员 胡 兵二〇一四年十一月二十日书记员 李青蔓
重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2014）碚法民初字第06730号原告王兴文，男，1967年2月16日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托代理人蒋磊，重庆中钦律师事务所律师。委托代理人毛晓莉，重庆中钦律师事务所律师。被告赵邦春，男，1975年3月26日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告中国太平洋财产保险股份有限公司重庆市北碚支公司，住所地重庆市北碚区双元大道216号附17.18.19号，组织机构代码90323347-0。负责人刘文斌，总经理。委托代理人彭建，男，1979年4月30日出生，汉族，住重庆市北碚区，系公司员工。原告王兴文诉被告赵邦春、中国太平洋财产保险股份有限公司重庆市北碚支公司（以下简称太平洋财保公司北碚支公司）机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2014年9月26日立案受理，依法由审判员庹昌文适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王兴文及其委托代理人蒋磊，被告赵邦春，被告太平洋财保公司北碚支公司委托代理人彭建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王兴文诉称：2014年2月23日9时20分，赵邦春驾驶渝A53X**小型客车在北碚区水土镇解放路行驶时，未注意观察道路情况，致使该车右前轮从我左脚上碾压过去，导致我受伤的道路交通事故。该事故责任经重庆市公安局北碚区分局交通巡逻警察支队认定，赵邦春负全部责任，我无责任。该事故给我造成医药费、残疾赔偿金等经济损失79307.67元，要求被告赵邦春、太平洋财保公司北碚支公司依法赔偿。被告赵邦春辩称：原告王兴文所诉交通事故属实，对交警作出的责任认定无异议，同意依法赔偿。被告太平洋财保公司北碚支公司辩称：原告王兴文所诉交通事故属实，对交警作出的责任认定无异议，对原告王兴文的合理损失，同意依法赔偿。经审理查明：被告赵邦春系渝A53X**小型客车所有人，该车在被告太平洋财保公司北碚支公司投保有交强险。2014年2月23日9时20分，赵邦春驾驶车牌号为渝A53X**的小型客车在北碚区水土镇解放路行驶时，未注意观察道路情况，致使该车右前轮从道路边行人王兴文左脚上碾压过去，导致行人王兴文受伤的道路交通事故。该事故责任经重庆市公安局北碚区分局交通巡逻警察支队认定，赵邦春负全部责任，王兴文无责任。原告王兴文受伤后，即到北碚区水土医院住院治疗，2014年2月24日，转到重庆市北碚区中医院住院治疗，诊断为：1、左第1、2楔骨粉碎性骨折；2、左第2跖骨基底部粉碎性骨折；3、左第3楔骨、骰骨撕脱性骨折。于2014年3月20日出院。出院医嘱：1、全休壹月，适当患肢功能锻炼，短期内患肢严禁负重；2、出院后1月门诊复片，了解骨折愈合情况；3、门诊随访，不适随诊。出院后，原告王兴文遵医嘱回院门诊三次，每次医嘱休息壹月。原告王兴文支付医药费234元。审理中，原告王兴文还举示了在医院外药房购药发票，共计金额2147元。2014年6月3日，重庆市法医学会司法鉴定所对原告王兴文伤残等级、后期医疗费作出鉴定意见：1、王兴文左足多发性骨折致足弓破坏属Ⅹ级伤残；2、王兴文后期医疗费约需人民币肆仟元。用去鉴定费1400元。原告王兴文系城镇居民，且系重庆江北化肥有限公司职工，月平均工资3842元。事故发生后，被告赵邦春垫付交通费200元，向原告王兴文支付现金800元。上述事实有双方当事人陈述，重庆市公安局北碚区分局交通巡逻警察支队作出的道路交通事故认定书，原告王兴文的病历、医药费发票、诊断证明等病案资料，重庆市法医学会司法鉴定所出具的司法鉴定意见书，鉴定费发票，保险单，重庆江北化肥有限公司证明，参保证明等为据，足以认定。本院认为：《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条规定，机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，按照下列方式承担赔偿责任：……（二）机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故，非机动车驾驶人、行人没有过错的，由机动车一方承担赔偿责任；有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任；机动车一方没有过错的，承担不超过10%的赔偿责任。……渝A53X**小型客车在被告太平洋财保公司北碚支公司投保了机动车交通事故强制保险，该交通事故发生于保险期内，对于原告王兴文的损失，首先由被告太平洋财保公司北碚支公司在交强险限额内承担赔偿责任，余下损失，因被告赵邦春负事故全部责任，由被告赵邦春赔偿。原告王兴文的损失，根据双方举证质证，认定如下：1、医药费，原告王兴文在医院支付的医药费234元，双方无异议，予以认定；在医院外药房购药用去的医药费2147元，因只有发票，不能证明该费用与交通事故所致伤有因果关系，不予认定，故有效医药费为234元；2、后期医疗费4000元，有司法鉴定意见为据，予以认定；3、营养费，原告王兴文所受伤害已达残疾，对其营养费请求应予支持，酌情主张500元；4、住院伙食补助费768元（24天×32元／天），双方无异议，予以认定；5、残疾赔偿金，原告王兴文所受伤害达Ⅹ级伤残，其要求主张残疾赔偿金的请求理由正当，予以支持；原告王兴文系城镇居民，应按城镇居民人均可支配收入25216元／年计算残疾赔偿金，原告王兴文残疾赔偿金应为50432元（25216元／年×20年×10%）；6、误工费，误工时间双方均同意计算至定残日前一天，故误工时间是100天；原告王兴文主张的工资标准，低于制造业职工年平均工资47621元／年，故对其主张的工资3842元予以认定，误工费应为12806.67元（3842元／月÷30天×100天）；7、交通费300元，其中原告王兴文支付100元，被告赵邦建支付200元，双方无异议，予以确认；8、精神损害抚慰金，原告王兴文所受伤害达伤残，且多处骨折，精神受到严重伤害，其主张精神损害抚慰金3000元较为合理，予以认定；9、鉴定费1400元，双方无异议，予以确认；综上损失共计为73440.67元。据此，依照《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第十六条、第二十二条、第四十八条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、由中国太平洋财产保险股份有限公司重庆市北碚支公司从判决书生效之日起30日内赔偿王兴文精神损害抚慰金、残疾赔偿金、误工费、医药费等经济损失72040.67元；二、由赵邦春从判决书生效之日起30日内赔偿王兴文鉴定费1400元，扣除赵邦春支付的交通费200元和现金800元，还应支付400元；三、驳回王兴文的其他诉讼请求。如果未按本判决的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1782元，减半收取891元，由王兴文负担73元，赵邦春负担818元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  庹昌文二〇一四年十一月十一日书记员  戴 兵
河南省邓州市人民法院刑 事 判 决 书（2014）邓刑二初字第239号公诉机关邓州市人民检察院。被告人鄂某某，男，1987年5月5日出生于河南省内乡县。邓州市人民检察院以邓检刑诉（2014）442号起诉书指控被告人鄂某某犯寻衅滋事罪，于2014年11月11日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。邓州市人民检察院指派检察员冯凯出庭支持公诉。被告人鄂某某到庭参加诉讼。现已审理终结。邓州市人民检察院指控，2014年6月8日凌晨1时许，在邓州市古城街道办事处小闫营宁某某的玉米面加工厂门前，被告人鄂某某因其朋友以前和宁某某有矛盾，酒后无故用砖头将宁某某的现代越野车砸坏。经鉴定，车辆损失价值4191元。案发后，民事部分已和解。上述事实，被告人鄂某某在开庭审理过程中亦无异议，并有户籍证明、和解协议书、报案证明、到案证明、被害人宁某某陈述、车辆损失价值报告书、现场勘验笔录、谅解书、视听资料等证据证实，足以认定。本院认为，被告人鄂某某任意损毁他人财物，情节严重，其行为已构成寻衅滋事罪。公诉机关指控被告人鄂某某犯寻衅滋事罪的罪名成立，予以支持。被告人鄂某某到案后能如实供述自己的罪行，可以从轻处罚。且其能积极赔偿被害人经济损失并能取得谅解，其犯罪情节较轻，有悔罪表现，没有再犯罪的危险，宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。依照《中华人民共和国刑法》第二百九十三条第一款第（三）项、第六十七条第三款、第七十二条、第七十三条之规定，判决如下：被告人鄂某某犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑六个月，缓刑一年。缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向南阳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本两份。审  判  员  海光科二〇一四年十一月二十六日（兼）书记员  付 涛
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08034号原告万伟，男，汉族，1973年6月5日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告万伟诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪、刘海燕，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万伟诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金23682元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月12日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款182875元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月17日接房。2013年7月17日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为7790.48元。被告对按照日万分之二计算的违约金为7790.48元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月16日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月17日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为7790.48元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告万伟支付逾期办理权属登记的违约金7790.48元；二、驳回原告万伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费196元，由原告万伟负担98元，被告南方东银置地有限公司负担98元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  阮斐二〇一四年十一月十四日书记员  李莹
河南省新乡市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）新中法刑执字第4338号罪犯李平强，现在河南省第二监狱服刑。北京市第一中级人民法院于1998年12月18日作出（1998）一中刑初字第2682号刑事判决，认定被告人李平强犯抢劫罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处罚金人民币20000元。于1999年5月20日送入河南省第二监狱服刑改造。罪犯李平强在执行期间，2002年11月1日减为有期徒刑二十年，剥夺政治权利八年；2006年7月20日减去有期徒刑十一个月；2009年9月23日减去有期徒刑一年三个月；2012年1月6日减去有期徒刑一年二个月。河南省第二监狱经过在监狱公示、检察机关的监督，提出对罪犯李平强减去有期徒刑一年六个月的建议，于2014年10月31日报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。刑罚执行机关河南省第二监狱提出，罪犯李平强自上次减刑以来，悔改表现突出并被评为监狱改造积极分子，并提供了相关书证予以证实，建议对其减刑。原判认定，被告人李平强伙同杨炳林等人，于1997年10月23日至10月29日间，持刀在北京市海淀区、朝阳区等处抢劫行人作案6起，抢劫现金及三轮车、手持电话、传呼机等物，共价值人民币17000余元。经审理查明，罪犯李平强自上次减刑以来，认罪服法；认真遵守监规，接受教育改造；积极参加政治、文化、技术学习；积极参加劳动，完成生产任务。2013年1月20日、2013年6月20日共表扬2次；2012年8月20日、2014年5月20日共记功2次；2013年度被评为监狱改造积极分子。上述事实有执行机关提供的罪犯奖励审批表、罪犯改造积极分子审批表、罪犯评审鉴定表、证人肖某、李某的证言等证据在案佐证。本院认为，罪犯李平强在服刑期间，认罪服法，悔改表现突出，并被评为监狱改造积极分子，符合减刑条件，可予减刑。根据其改造表现和所犯罪行及其情节，依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定、裁定如下：对罪犯李平强准予减去有期徒刑一年四个月。（刑期自2002年11月1日起至2018年2月28日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  赵西云代理审判员  张国飞代理审判员  王 蕾二〇一四年十一月十八日书 记 员  姜新龙
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08261号原告游玉刚，男，汉族，1964年10月1日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地��限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告游玉刚诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后���依法由代理审判员桂克适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告游玉刚诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金19602元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月21日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城1-12-6，总房款179013元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年10月25日接房。2013年8月31日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理��，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为7840.77元。被告对按照日万分之二计算的违约金为7840.77元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2013年1月24日，至实际办理权属登记之日止，即2013年8月31���，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为7840.77元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告游玉刚支付逾期办理权属登记的违约金7840.77元；二、驳回原告游玉刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费145元，由原告游玉刚负担72.5元，被告南方东银置地有限公司负担72.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年���向人民法院申请执行。代理审判员  桂克二〇一四年十一月十四日书 记 员  李莹
山东省济南市市中区人民法院司 法 确 认 裁 定 书（2014）市调确字第287号申请人王瑞雪，男，1963年1月7日出生，汉族，齐鲁律师事务所律师，住济南市。申请人山东三联集团有限责任公司，住所地济南市。法定代表人张继升，董事长。申请人山东三联房地产经纪有限公司，住所地济南市。法定代表人赵岐，董事长。申请人山东三联城市建设有限责任公司，住所地济南市。法定代表人张继升，董事长。以上三个公司的委托代理人均为刘薇，女，1981年3月27日出生，汉族，山东三联城市建设有限责任公司职工，住济南市楼。申请人王瑞雪与申请人山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪有限公司、山东三联城市建设有限责任公司之间的申请确认人民调解协议效力纠纷，经济南市市中地区人民调解委员会调解，于2014年11月5日自愿达成调解协议，于2014年11月7日向本院申请司法确认该调解协议的效力。本院于2014年11月7日受理了申请人的申请，依法由审判员李江独任审理，于2014年11月14日公开开庭审查，申请人王瑞雪与申请人山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪有限公司、山东三联城市建设有限责任公司的委托代理人均到庭。本案现已审查完毕。经济南市市中地区人民调解委员会主持调解，申请人王瑞雪与申请人山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪有限公司、山东三联城市建设有限责任公司达成了如下调解协议：一、山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪有限公司、山东三联城市建设有限责任公司于山东三联集团有限责任公司涉案土地使用权拍卖变现后15日内返还王瑞雪的房款本金38.35万元。二、山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪有限公司、山东三联城市建设有限责任公司于山东三联集团有限责任公司涉案土地使用权拍卖变现后15日内赔偿王瑞雪80%的利息损失（以38.35万元为基数，自王瑞雪交纳房款的第二天即2007年2月9日始，至实际给付之日止，按照同期中国人民银行流动资金一年期贷款利率计算）。三、其他互不追究。四、本调解协议自各方签字之日起生效。五、本协议一式六份，当事人各持一份、人民调解委员会持二份。经审查，上述调解协议符合有关法律规定，本院依法确认上述调解协议有效。依照《中国人民共和国人民调解法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十五条之规定，裁定如下：申请人王瑞雪与申请人山东三联集团有限责任公司、山东三联房地产经纪有限公司、山东三联城市建设有限责任公司于2014年11月5日经济南市市中地区人民调解委员会调解达成的调解协议有效。本裁定书自双方当事人签收后即具有法律效力。双方当事人应当自觉履行。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以依法向人民法院申请强制执行。审判员  李江二〇一四年十一月十四日书记员  吕娜
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第07936号原告胡小兵，男，汉族，1972年4月15日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓��，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区。原告胡小兵诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪、刘海燕，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡小兵诉称，原��被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24390元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月11日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区×××××××××××，总房款182696元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月9日接房。2013年7月22日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8257.86元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8257.86元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件���批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告��义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月8日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月22日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8257.86元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡小兵支付逾期办理权属登记的违约金8257.86元；二、驳回原告胡小兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取204元，由原告胡小兵负担102元，被告南方东银置地有限公司负担102元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  项毅二〇一四年十一月十七日书记员  高雅
吉林省高级人民法院驳 回 再 审 申 请 通 知 书（2014）吉行监字第74号常宇：你诉吉林市规划局规划行政许可一案，吉林市中级人民法院于2013年6月18日作出了（2013）吉中行终字第44号行政裁定，现已发生法律效力。你对（2013）吉中行终字第44号行政裁定不服，向我院提出再审申请，主要理由为：1、本案起诉期限应从你2011年3月11日得知吉林市规划局规划违法严重程度（而非一般遮光）的时间算起，你于2013年2月22日向法院起诉不超过两年的法定期限。2、本案规划审批行为涉及楼房不动产，起诉期限应适用行政诉讼司法解释关于20年的规定。经本院审查认为：（一）依据《最高人民法院关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第四十一条“行政机关作出具体行政行为时，未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的，起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算，但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。”之规定，行政诉讼“最长两年”的起诉期限应当从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道“具体行政行为内容之日”，而不是“具体行政行为内容违法”之日计算。（二）本案中，被申请人吉林市规划局于2009年7月8日对第三人吉林市吉信实业有限责任公司作出规划许可行为，并于2009年12月21日给你所在综合楼遮光住户下发通知，书面承认其规划“工作失误”。2010年3月，综合楼居民多人进省、进京上访，反映吉林市规划局因规划失误造成所住楼房遮光问题。2010年7月14日，经规划局协调，你与本案第三人达成遮光补偿协议。依据上述事实，最迟在2010年7月14日，你应该已经知道该吉林市规划局对第三人作出的规划许可行为客观存在，你于2013年2月22日对该行为提起行政诉讼，并要求赔偿损失，已超过最长两年的法定起诉期限。（三）你所诉楼房遮光问题已在2010年7月14日由本案第三人吉林市吉信实业有限责任公司对你进行了一次性补偿。在相关协议中，你明确承诺“协议签订后，不再因遮光问题主张任何权利”。综上，本案不符合法律规定的再审条件，对你提出的再审申请予以驳回，特此通知。二〇一四年十一月二十日
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2014）深福法民四初字第1135号原告张先志，住址广东省深圳市南山区。委托代理人林才英，广东桦仁律师事务所律师。被告深圳市万厦居业有限公司侨香村管理处。负责人郭荣宇，主任。委托代理人陈冰，住址广东省深圳市福田区，深圳市万厦居业有限公司企业管理部职员。被告深圳市万厦居业有限公司。法定代表人张雄，总经理。委托代理人陈冰，男，汉族，企业管理部职员。上列原告张先志诉被告深圳市万厦居业有限公司侨香村管理处（简称万厦居业侨香村管理处）、被告深圳市万厦居业有限公司（简称万厦居业公司）劳动合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，现已审理终结。本案相关情况一、签订劳动合同的情况：原告诉称，原告在2000年1月2日入职被告万厦居业公司的莲花北村管理处，直到2008年2月1日才开始签订书面劳动合同，与莲花北村管理处签订过两份合同，期限分别是2008年2月1日至2010年2月1日以及2010年2月2日至2015年2月2日，由于工作调动，后来与被告万厦居业侨香村管理处补签了一份用人单位为空白的劳动合同，合同期限是2011年11月26日至2014年11月25日，该合同的用人单位为“万厦居业公司”是被告自行补填的，我方与被告万厦居业侨香村管理处成立劳动关系。被告辩称，原告在2000年1月2日系入职被告万厦居业公司，而非莲花北村管理处，原告与被告万厦居业公司成立劳动关系，涉案期限为2011年11月26日至2014年11月25日的劳动合同并非是空白合同，而是原告与被告万厦居业公司签订的。经查，被告万厦居业公司莲花北村管理处系被告万厦居业公司的分支机构，2008年1月7日，原告与被告万厦居业公司莲花北村管理处签订期限为2008年2月1日至2010年2月1日的劳动合同；2009年12月30日，原告与被告万厦居业公司莲花北村管理处签订期限为2010年2月2日至2015年2月2日的劳动合同；2012年12月7日，原告签署一份补签劳动合同申请，原告与被告万厦居业公司重新签订了一份合同期限为2011年11月26日至2014年11月25日的劳动合同。以上事实有双方提交的劳动合同、补签劳动合同申请及庭审笔录佐证。本院认为，原告主张2000年1月2日入职被告万厦居业公司的莲花北村管理处，被告虽予以否认，但其作为用人单位，并未提供劳动者入职情况方面的证据予以反驳，应承担举证不能的法律后果，本院采信原告主张，其2000年1月2日入职被告万厦居业公司的莲花北村管理处，另根据涉案劳动合同的签订情况，本院确认，2000年1月2日至2011年11月25日期间，原告与被告万厦居业公司的莲花北村管理处成立劳动关系。原告主张与被告万厦居业公司之间2011年11月26日至2014年11月25日期间的劳动合同其签订时是空白的劳动合同，内容是由被告补填的。原告的该主张与常理不符，且并未提供有效证据予以证明。原告作为一名完全民事行为能力人，应当知晓并了解其在空白合同中签名的法律后果，并承担相应的法律责任，故，本院确认上述合同的真实性和有效性。综上，根据本案案情，本院确认，2000年1月2日至2011年11月25日期间，原告与被告万厦居业公司莲花北村管理处成立劳动关系，2011年11月26日至2014年11月25日期间原告与被告万厦居业公司成立劳动关系。二、工资标准：原告主张，基本工资通过银行转账，补贴、生活补助、加班费现金发放。被告辩称，全部是银行转账发放。本院认为，原告主张工资标准高于合同约定或已经实际领取的数额，但未提交充足有效的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院采信被告的主张，工资全部经银行转账发放，经核算相关银行转账记录，原告离职前12个月平均工资为3118.96元。三、最后一天上班时间：2014年4月25日。四、离职情况：原告诉称，2014年7月9日按公司要求办理辞职手续，分管主任王利军签名的时间是7月10日，社保在2014年7月11日停交。被告辩称，双方劳动关系未解除，分管主任王利军签名时辞职原因一栏没有填写。经查，原告提交的员工辞职（辞退）申请表显示，辞职原因“经甲方向乙方提出，甲乙双方同意解除劳动合同”，有工程部、行政部、财务部等多部门负责人及分管主任签字，管理处主任未签字。本院认为，被告主张单位各部门包括分管主任在一份辞职原因为空白的辞职申请表上签字，签字时双方并未就劳动合同的解除原因达成一致意见，但被告未向本院提交有效证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，且被告作为用人单位，应比一般的劳动者具备更强的法律意识，对于辞职申请表而言，辞职原因系关键部分。被告多部门负责人在该关键部分为空白的情况下直接签字确认，与常理不符，本院不予采信。本院对原告的主张予以支持，该辞职申请表经被告万厦居业公司各部门包括分管主任签字同意，且无证据显示存在必须经管理处主任签名方能解除劳动关系的约定，本院确认，2014年7月10日，双方的劳动关系，由被告万厦公司提出，经双方协商一致解除。五、解除劳动合同经济补偿金：根据法律规定，双方协商一致解除劳动合同的，用人单位应向劳动者支付经济补偿金。劳动者非因本人原因从原用人单位被安排到新用人单位工作，原用人单位未支付经济补偿金，新用人单位向劳动者提出解除劳动合同的，在计算支付经济补偿金的工作年限时，原用人单位的工作年限合并计算为新用人单位的工作年限。被告万厦居业公司莲花北村管理处系被告万厦居业公司的分支机构，两用人单位存在明显的关联关系，本案经济补偿金的年限应从2000年1月2日起算至双方解除劳动合同之日。根据原告解除劳动合同前十二个月平均工资及工作年限情况，经核算，被告应向原告支付解除劳动合同经济补偿金46784.4元（3118.96×15）。六、关于补交社保费：该项诉讼请求不属于本案受理范围，本院不予处理。七、仲裁案号：深福劳人仲案（2014）1726号。八、仲裁请求：1、被告万厦居业侨香村管理处为原告补交2000年1月至2003年8月期间的社会保险；2、被告万厦居业侨香村管理处支付违法解除劳动合同赔偿金144000元；3、被告万厦居业公司承担连带支付责任。九、仲裁结果：驳回原告的仲裁请求。十、原告诉讼请求：1、被告万厦居业侨香村管理处为原告补交2000年1月至2003年8月期间的社会保险；2、被告万厦居业侨香村管理处支付违法解除劳动合同赔偿金144000元；3、被告万厦居业公司承担连带支付责任。裁决结果依照《中华人民共和国劳动合同法》第三十六条、第四十六、四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市万厦居业有限公司支付原告张先志解除劳动合同经济补偿金46784.4元；二、驳回原告张先志的其他诉讼请求。被告深圳市万厦居业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内付清，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10元，按规定实际收取5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 杜    阳二〇一四年十一月二十日书记员 陈子欣（代）第6页，共6页
浙江省诸暨市人民法院民 事 判 决 书（2014）绍诸牌商初字第00310号原告：浙江海润丰化纤有限公司。住所地：诸暨市牌头镇丰足路*号。法定代表人：寿伯英，系公司董事长。委托代理人：成金星、盛俏娜，浙江国权明达律师事务所律师。被告：瑞安市兴隆针织有限公司。住所地：瑞安市碧山镇瑞碧路***号。法定代表人：陈金铰。原告浙江海润丰化纤有限公司为与被告瑞安市兴隆针织有限公司买卖合同纠纷一案，于2014年9月4日向本院提出起诉，本院于同日受理后，依法由审判员肖志姣独任审判。根据原告提出的财产保全申请，本院于2014年9月25日作出民事裁定，依法对被告瑞安市兴隆针织有限公司所有的价值人民币300000元范围内的财产予以查封、扣押、冻结。本案于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告浙江海润丰化纤有限公司的委托代理人盛俏娜到庭参加诉讼；被告瑞安市兴隆针织有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江海润丰化纤有限公司起诉称：2013年3月18日，原、被告在诸暨市签订《购销合同》一份，约定被告向原告购买锦纶弹力丝，数量按照实际成交确认，单价按照双方协议价，货物根据被告需要分批交付，当月货款在次月付清，如发生纠纷不能协商解决的，由签约所在地法院诉讼处理等内容。合同签订后，原告依约履行合同义务，至2014年6月经双方对账，被告确认尚欠原告货款1066064.23元。现原告起诉要求被告支付货款1066064.23元，并赔偿该货款自2014年4月15日起至实际履行日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失。被告瑞安市兴隆针织有限公司未作出答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。原告浙江海润丰化纤有限公司对其起诉主张的事实、诉讼请求向本院提供了购销合同、对账单各一份，拟证明原、被告于2013年3月18日签订关于买卖锦纶弹力丝的合同，合同签订地点在诸暨××××镇，合同约定付款方式为当月货款在次月15日前付清，合同纠纷管辖地为签约所在地法院；被告于2014年6月29日确认截止2014年5月31日尚欠原告货款1066064.23元的事实。本院认为，原告提供的购销合同、对账单均符合证据的形式要件，被告未到庭应诉，视为其放弃对原告提供的上述证据进行质证及对原告主张的事实进行抗辩的权利，本院对原告提供的上述证据均确认为有效证据。经审理，本院认定本案事实如下：原、被告于2013年3月18日签订关于买卖锦纶弹力丝的购销合同一份，合同签订地点为诸暨××××镇，合同约定在合同确认有效后由原告分批发货，付款方式为当月货款在次月15日前付清，并约定合同纠纷管辖地为签约所在地法院。原告最后一次发货是2014年3月25日。被告于2014年6月29日确认截止2014年5月31日尚欠原告货款1066064.23元。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。原、被告之间的买卖行为，未违反法律规定，应认定有效，被告收受原告提供的货物后，理应履行相应给付货款的义务。被告欠原告锦纶弹力丝货款的事实由原告提供的购销合同、对账单及其陈述予以证实。对此债务，被告应依法承担民事清偿责任。现原告起诉要求被告支付货款1066064.23元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。根据原告提供的对账单载明的最后一次发货时间为2014年3月25日，以及购销合同中约定当月货款在次月15日前付清之内容，本院对原告主张的尚欠货款自2014年4月15日起至实际履行日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失诉请，亦予以支持。被告瑞安市兴隆针织有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告瑞安市兴隆针织有限公司应支付原告浙江海润丰化纤有限公司货款计人民币1066064.23元，并赔偿该款自2014年4月15日起至实际履行日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算的利息损失，款限于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14572元，依法减半收取7286元，财产保全费2020元，合计9306元，由被告瑞安市兴隆针织有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14572元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员  肖志姣二〇一四年十一月二十八日书记员  张 迪
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05803号原告廖金刚，男，汉族，1965年7月24日生，住重庆市九龙坡区民主五村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师���务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告廖金刚诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖金刚诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24636元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月10日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月8日接房。2013年7月15日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8082.76元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8082.76元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该���款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月8日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月15日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履��情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8082.76元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告廖金刚支付逾期办理权属登记的违约金8082.76元；二、驳回原告廖金刚的其他诉讼请求。如果未按本判��指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费208元，由原告廖金刚负担104元，被告南方东银置地有限公司负担104元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十一月十日书 记 员  张籍尹
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08031号原告唐向东，男，汉族，1966年1月23日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告唐向东诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪、刘海燕，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐向东诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24451元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月12日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月11日接房。2013年7月23日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8304.21元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8304.21元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月10日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月23日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8304.21元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐向东支付逾期办理权属登记的违约金8304.21元；二、驳回原告唐向东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费205元，由原告唐向东负担102.5元，被告南方东银置地有限公司负担102.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  阮斐二〇一四年十一月十四日书记员  李莹
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第07964号原告赵秀丽，女，汉族，1963年1月18日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区。原告赵秀丽诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪、刘海燕，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵秀丽诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24064元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月21日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区×××××××××××××，总房款180254元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月9日接房。2013年7月30日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8435.89元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8435.89元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约���既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月8日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月30日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、��事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8435.89元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵秀丽支付逾期办理权属登记的违约金8435.89元；二、驳回原告赵秀丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的��间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取200元，由原告赵秀丽负担100元，被告南方东银置地有限公司负担100元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  项毅二〇一四年十一月十七日书记员  高雅
吉林省德惠市人民法院民 事 裁 定 书（2014）德民初字第10299号原告邵某某，住德惠市。被告王某某，住德惠市。本院在审理原告邵某某与被告王某某离婚纠纷一案中，原告于2014年11月12日向本院申请撤诉。本院认为，原告撤回起诉符合法律规定，应准予。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准予原告邵某某撤回起诉。案件受理费300.00元返还原告150.00元，邮寄送达费72.00元返还原告36.00元。代理审判员  梁湖二〇一四年十一月十二日书 记 员  邵军
山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2014）乳执字第1531-1号申请执行人徐某甲。被执行人徐某甲，女，汉族，1942年1月10日出生。被执行人徐某乙。被执行人徐某丙。被执行人徐某丁。被执行人徐某戊。本院在执行上列申请执行人徐某甲与被执行人徐某甲、徐某乙、徐某丙、徐某丁徐某戊法定继承纠纷一案中，根据案件情况，依法向申请执行人徐某甲送达了协助单位为乳山市住房保障和房产管理局、乳山市国土资源管理局的协助执行通知书，由申请人徐某甲自行到相关部门办理房屋、土地过户手续，案件执行完毕。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项之规定，裁定如下：终结乳山市人民法院（2014）乳滨民初字第306号民事调解书的执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判员  杨少明二〇一四年十一月十九日书记员  阮中强
浙江省临安市人民法院民 事 裁 定 书（2014）杭临商初字第1871号原告杭州临安明亮灯头有限公司，住所地临安市太湖源镇青云村。法定代表人徐明亮。委托代理人蘧建军，浙江浙临律师事务所律师。被告杭州临安旭辉照明电器有限公司，住所地临安市锦南街道杨岱路59号。法定代表人周伟。本院于2014年9月12日受理原告杭州临安明亮灯头有限公司诉被告杭州临安旭辉照明电器有限公司买卖合同纠纷一案，依法由审判员马钱利适用简易程序公开进行审理。本院认为，被告杭州临安旭辉照明电器有限公司已搬离原注册登记地，本院经查证后无法确定其送达地址，原告也不能提供被告杭州临安旭辉照明电器有限公司的准确地址，因此本案被告不明确。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（二）项、第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第八条第一款第（二）项之规定，裁定如下：驳回原告杭州临安明亮灯头有限公司的起诉。本案受理费953元，退还给原告杭州临安明亮灯头有限公司。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  马钱利二〇一四年十一月二十四���书记员  黄 敏
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08286号原告穆荣慧，女，汉族，1963年9月7日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告穆荣慧诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员桂克适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆荣慧诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24273元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月23日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城3-1-24-3，总房款180466元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月6日接房。2014年1月7日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为14329元。被告对按照日万分之二计算的违约金为14329元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月6日，至实际办理权属登记之日止，即2014年1月7日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为14329元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告穆荣慧支付逾期办理权属登记的违约金14329元；二、驳回原告穆荣慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费204元，由原告穆荣慧负担102元，被告南方东银置地有限公司负担102元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。代理审判员  桂克二〇一四年十一月十四日书 记 员  李莹
河北省藁城市河北省藁城市人民法院执 行 裁 定 书（2014）藁执字第00466号申请执行人：韩双桥，男，1947年1月1日生，汉族，住藁城市廉州西路廉法胡洞。。被执行人：李香振，男，1970年3月20日生，汉族，住藁城市九门乡南屯村。。被执行人：王兵（宾）华，男，1973年9月7日生，汉族，住藁城市九门乡黄庄村。。藁城市人民法院（2013）藁民初字第002793号民事判决书已生效，被执行人李香振、王宾华至今履行民事判决书所确定的义务，申请人韩双桥于2014年8月25日向本院申请执行。在执行中查明：王艺晓系被执行人王宾华之女，家庭成员间财产共有，债务亦应以共有财产偿还。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第三十二条之规定，裁定如下：冻结李香振、王宾华、王宾华之女王艺晓在银行存款15000元。本裁定送达后立即生效。执行员 ：吴永祥二〇一四年十一月六日书记员 ：张彩华
浙江省宁海县人民法院民 事 判 决 书（2014）甬宁商初字第1463号原告：张亚芬，居民。被告：章海燕，农民。原告张亚芬为与被告章海燕民间借贷纠纷一案，于2014年7月29日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告张亚芬到庭参加诉讼，被告章海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告张亚芬起诉称：被告因需分别于2009年9月28日、2010年6月20日向原告借款150000元、100000元，合计250000元，并出具借条各一份。事后，原告因多次催讨未果，诉至法院，请求依法判令：1.被告章海燕归还原告借款250000元；2.本案诉讼费由被告承担。为证明上述事实，原告张亚芬提供借条二份，拟证明被告分别于2009年9月28日、2010年6月20日向原告借款150000元、100000元，合计借款250000元的事实。被告章海燕未答辩，也未提供证据。因被告章海燕未到庭，视为放弃对原告所举证据质证的权利。经审查，原告提供的证据与其庭审中的陈述能相互印证，证明其拟证事实，故本院对原告提供的证据予以认定。经审理，本院认定的事实与原告起诉陈述的事实相一致。本院认为：原告张亚芬与被告章海燕之间的民间借贷关系，主体适格，内容合法，意思表示真实，应认定有效。双方未书面约定还款期限，被告章海燕应在原告催告后的合理期限内及时予以归还。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告章海燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：被告章海燕应于本判决生效后十五日内归还原告张亚芬借款250000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费5050元，由被告章海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。审 判 长 王 翠代理审判员 金 荣人民陪审员 魏章潮二〇一四年十一月十七日代书 记员 邬丽霞
福建省闽侯县人民法院民 事 裁 定 书（2014）侯民初字第2196号原告叶朱莲，女，住福建省连江县。原告郑健，男，住福建省连江县。两原告的委托代理人颜世锦，福建大佳律师事务所律师。两原告的委托代理人陈伟，福建大佳律师事务所实习律师。被告林承德，男，住福建省闽侯县。委托代理人林祖阳、王丽忠，福建中天成律师事务所律师。本院在审理原告叶朱莲、郑健诉被告林承德买卖合同纠纷一案过程中，原告叶朱莲、郑健于2014年11月11日向本院提出撤诉申请。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利。原告与被告经协商达成和解协议，现向本院申请撤诉，其申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准许原告叶朱莲、郑健撤回起诉。本案案件受理费713元，因以撤诉方式结案，本院依法减半收取，实收356.5元，由原告叶朱莲、郑健负担。审 判 长  叶遵义人民陪审员  张海燕人民陪审员  沈星光二〇一四年十一月十一日书 记 员  吴凌燕附：本案适用法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十五条：宣判前，原告申请撤诉的，是否准许，由人民法院裁定。人民法院裁定不准许撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第07898号原告刘文杰，男，汉族，1965年1月20日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街11号1单元2-2，公民身份号码6401031978********，公司员工。原告刘文杰诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪、刘海燕，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘文杰诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24636元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月16日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区×××××××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月9日接房。2013年7月15日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8082.76元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8082.76元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月8日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月15日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8082.76元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘文杰支付逾期办理权属登记的违约金8082.76元；二、驳回原告刘文杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取207元，由原告刘文杰负担103.5元，被告南方东银置地有限公司负担103.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  项毅二〇一四年十一月十七日书记员  高雅
山西省柳林县人民法院民 事 裁 定 书（2014）柳民初字第731号原告王某某，女，汉族。被告冯某某，男，汉族。本院在审理原告王某某与被告冯某某离婚纠纷一案中，因原告王某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条之规定，裁定如下：本案按撤诉处理。案件受理费200元减半收取，由原告王某某承担。审判员  王庆红二〇一四年十一月二十六日书记员  薛建春
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2014）牟民初字第1655号原告师国俊，男，1968年12月26日生，汉族，农民。原告乔红亮，男，1972年12月8日生，汉族，农民。二原告委托代理人冉纲涛，河南王爱学律师事务所律师。被告张玉兴，男，1968年10月28日生，汉族，农民。委托代理人郭祎，河南官渡律师事务所律师。原告师国俊、乔红亮与被告张玉兴农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年5月28日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告师国俊及二原告的委托代理人冉纲涛和被告张玉兴及其委托代理人郭祎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称，2012年9月，二原告合伙承建被告位于中牟县张堂社区三层楼房，约定包工不包料，每平方米235元。后二原告积极组织工人为被告建设房屋。现房屋早已建成，被告已入住，但被告拖欠二原告建房款11428.57元，经二原告多次催要拒不给付。二原告要求被告立即给付所欠建房款11428.57元。被告张玉兴辩称，被告位于张堂社区的房屋由二原告承建，当时双方约定包工不包料，工价是每平方235元，但必须按照张堂社区280平方米的规划设计要求进行施工，施工期自2012年10月20日至2013年1月10日全部完工。由于原告未在约定期限内完工，被告多次通知无效，原告并以实际行动将所有施工人员全部撤走，把所有施工工具拉走，来表明终止合同，导致剩余工程停工。原告的行为明显违约在先，且被告亦未入住，并未交付使用。现在未完成的工程量有散水没有做，外墙乳胶漆没有刷，房檐及室内顶没有粉刷，墙没有照白，房顶还漏水，房顶的建筑材料没有清理等。被告要求原告继续履行合同，将未完成的工程做完。原告要求给付工程款，于法无据。经审理查明，2012年10月16日，二原告与被告等人签订张堂社区建房合同，约定按建筑楼层面积，每栋280平方米，共三层，每平方235元。按工程进度，一层主体完工付总工程款17%，二层主体完工付总工程款17%，三层主体完工付总工程款的17%。粉刷完毕，付总工程款19%，水电安装完毕，验收合格后，结清剩余总工程款30%。原告必须按照张堂社区280平方米的规划设计要求进行施工。施工进度自2012年10月20日到2013年1月10日全部完工，由于天气原因除外。合同签订后，原、被告开始履行合同，二原告基本将被告的房屋建成，但有少部分粉刷工作未做完，或者做的被告不满意，房顶建筑垃圾未清理，还存在漏水现象，收尾工作未做好。另原、被告对少部分具体施工内容存在争议。按照合同约定的价款，被告还有11428.57元工程款没有给付原告。原、被告因工程款和工程量及房屋质量问题发生纠纷，酿成诉讼。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告之间系农村建房施工合同关系，双方签订有书面合同，应当按照合同履行义务。由于双方对合同中按照张堂社区280平方米的规划设计要求进行施工的约定存在争议，对具体详细的施工内容约定不太明确，导致双方对工程量产生争议，均不能提供有效证据予以证明自己的主张，双方均应承担合同约定不明的不利后果。考虑到原告虽将被告的房屋建成，但有少部分粉刷工作未做完，或者做的被告不满意，房顶建筑垃圾未清理，还存在漏水现象，收尾工作未做好等客观情况，被告可以要求原告承担减少价款的违约责任。综合本案实际情况，本院酌定被告应再支付二原告工程款6000元。被告的其它抗辩意见，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张玉兴于本判决生效之日起五日内给付原告师国俊、乔红亮工程款六千元；二、驳回原告师国俊、乔红亮的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86元，由被告张玉兴负担50元，原告师国俊、乔红亮负担36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审 判 长  付晓东人民陪审员  刘合升人民陪审员  王立功二〇一四年十一月二十一日书 记 员  王 娜
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08071号原告张小敏，男，汉族，1961年8月29日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告张小敏诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪、刘海燕，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小敏诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24732元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月22日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城××××××，总房款185955元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月10日接房。2013年7月24日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8442.36元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8442.36元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事���的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的���日起，即2012年12月9日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月24日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8442.36元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人���共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张小敏支付逾期办理权属登记的违约金8442.36元；二、驳回原告张小敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费209元，由原告张小敏负担104.5元，被告南方东银置地有限公司负担104.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  阮斐二〇一四年十一月十四日书记员  李莹
辽宁省普兰店市人民法院民 事 判 决 书（2014）普民初字第3793号原告：葛洪香，农民。委托代理人：王笑非，系普兰店市双塔镇法律服务所法律工作者。被告：于洪宽，农民。被告：孙远志，农民。原告葛洪香诉被告于洪宽、孙远志为民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员蔡元国适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告葛洪香及委托代理人王笑非到庭参加诉讼。被告于洪宽、孙远志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年1月20日，被告于洪宽向原告借款44000元，被告孙远志为其担保。2013年4月22日，被告于洪宽偿还了5000元，余款至今未还。故起诉至法院，请求判令二被告连带偿还借款39000元，并承担诉讼费。二被告均未具答辩。经审理查明：被告于洪宽于2013年1月20日借原告44000元，并向原告出具借条，承诺于2013年5月份还款，被告孙远志作为担保人在借条上签字并按手印。2013年4月22日，被告于洪宽偿还5000元。上述事实，有借条、原告陈述笔录等在卷为凭，并经本院审查及庭审质证，可以采信。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告于洪宽拖欠借款不还的行为侵害原告的合法权益，违反法律规定。被告孙远志作为担保人在借条上签字，且未明确约定保证方式，应承担连带保证责任。故对原告要求二被告连带偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定，判决如下：一、被告于洪宽于本判决生效之日起十日内偿还原告葛洪香借款39000元。二、被告孙远志对上述借款承担连带偿还责任。案件受理费减半收取388元，由被告于洪宽、孙远志承担。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，被告于洪宽、孙远志应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。代理审判员  蔡元国二〇一四年十一月十四日书 记 员  原春子附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。