连云港市新浦区人民法院民 事 判 决 书`（2014）新民初字第01233号原告连云港宝翔置业有限公司，住所地连云港市经济技术开发区朝阳向阳大街213号609室。法定代表人吴天宝，总经理。委托代理人王琪，江苏苍梧律师事务所律师。被告方寿梅。原告连云港宝翔置业有限公司（以下称宝翔公司）与被告方寿梅商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月18日立案受理后，依法由代理审判员刘兴超适用简易程序于2014年6月11日公开开庭进行了审理。原告宝翔公司委托代理人王琪、被告方寿梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宝翔公司诉称，2011年9月2日，原、被告签订商品房买卖合同，被告购买原告开发的位于海连西路南，新孔路东的宝翔财富广场3幢无单元1204室，房屋总价312961元。首付款112961元于签订合同之日付清，余款200000元办理按揭贷款。合同签订后，被告一直以各种理由拒绝办理按揭贷款，也未向我公司支付剩余房款。原告于2014年2月17日以书面形式发函通知被告前来办理按揭贷款或者缴清剩余房款，但被告却置之不理。现我公司依据《商品房买卖合同》约定，起诉至贵院请求判决解除原、被告签订的商品房买卖合同，被告向原告支付违约金3129.61元。被告方寿梅辩称，被告购买原告开发的宝翔财富广场3幢无单元1204室是事实，双方签订合同的付款方式为按揭贷款。双方签订合同后，被告将按揭贷款的资料交给原告，但此后原告告知被告按揭贷款不好办，与被告商量是否可以一次性付款，后经协商，双方达成分期付款协议，即：被告再支付10万元，余款10万元待原告交房时被告一并付清，为此被告于2012年11月18日支付原告10万元。合同约定交房时间为2013年8月31日，但原告一直未将房屋交付被告，2014年2月，被告前往原告公司询问交房事宜，原告称还有半月交房，到时会通知被告，但时至今日被告也未等到原告的交房通知，等到的却是起诉书，由此可见，原告是极不讲信用的单位。现被告强烈要求法院查明事实，还被告一个公道，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2011年9月2日，原告宝翔公司与被告方寿梅签订《商品房买卖合同》，约定原告将其开发的位于连云港市海连西路南，新孔路东暂定名为宝翔财富广场第3幢无单元1204室以单价4370.35元、总价312961元的价格出售给被告方寿梅。合同第六条对付款方式及期限的约定为：“买受人按下列第3种方式按期付款：……3、其他方式签订合同当日已付清首付款壹拾壹万贰仟玖佰陆拾壹元整，余款贰拾万元整按揭贷款”；合同第七条对逾期付款的约定为：“买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。双方约定房屋的交付期限为：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用”。合同附件四：合同补充协议第一条载明：“第一条、对合同第六条、第七条的补充约定1.买受人的付款方式和付款期限，按下列第（1）种方式执行。执行第（1）种方式的，买受人在签订本合同前所提交的按揭资料必须完整、真实、有效。买受人在签订本合同前所提交的按揭资料如贷款银行认为有瑕疵，买受人必须在接到通知后的三天内按要求另行提交或补充。（1）贷款方式①买受人签订本合同前须交足首付款人民币元，（大写）：拾万千百拾元（含定金人民币元，大写：万元）；②买受人在年月日前以贷款方式支付剩余房款人民币元，（大写）：拾万千百拾元。2、如因买受人的原因导致贷款额度与银行实际发放贷款额度产生差额时，该差额部分买受人应在银行发放贷款之日起七日内以现金形式向出卖人补齐，否则视为买受人逾期付款，按合同第七条约定的第一种方式处理。3、若因国家有关住房按揭贷款政策发生变化，要求买受人增加首付款比例，买受人应增加支付首付款以满足贷款申请要求，否则，视为买受人的原因未办结贷款，买受人承担逾期付款的违约责任。4、因买受人未按照合同约定及时足额偿还银行贷款，致使出卖人为买受人贷款设立的保证金被银行划扣的，若买受人在收到出卖人关于要求偿还贷款的通知后7天仍未偿还的，视同买受人违约，并承担逾期付款（偿还贷款）的违约责任。原告诉称，2014年2月17日，原告向被告送达《函》，载明：“方寿梅：根据连云港宝翔置业有限公司与你方签订的《商品房买卖合同》。你已经违反合同约定，希望你方能及时采纳并切实予以履行。2011年9月7日，连云港宝翔置业与你方签订《商品房买卖合同》，约定你方购买宝翔置业有限公司开发的新浦区宝翔财富广场住宅3号楼无单元303室，总房款312961元。在签订合同以后，你方只交付部分首付款，余款至今未交付，也未按合同约定办理按揭贷款，也未向我公司提交任何办理按揭贷款的手续。现我公司特通知你方，在15日内向连云港宝翔置业有限公司支付余款，或者提交办理按揭贷款的相关书面手续，或者提交已办理按揭贷款的相关书面证明。否则，我公司将根据《商品房买卖合同》第七条约定：解除合同并追索相关违约金。希望你方能及时采纳并切实予以履行。”被告称并未收到原告《函》，对此，原告并未提供《函》已送达被告的证据。被告辩称，合同签订后，由于按揭贷款因故不能办理，双方达成口头分期付款协议，即：被告再支付10万元，余款10万元待原告交房时被告一并付清。对此，原告不予认可，原告称双方达成的是一次性付款口头协议。2012年11月18日，原告收取了被告缴纳的房款10万元。庭审中被告同意支付原告余款10万元，继续履行合同，对此原告亦同意。截止起诉之日，原告开发的宝翔财富广场小区尚不具备交付使用条件。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的《函》《商品房买卖合同》等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》中对于按揭贷款的办理时间并没有明确约定，被告将按揭贷款资料交给原告后，因故无法办理按揭贷款，双方达成口头协议，被告于2012年11月18日又支付被告购房款10万元，庭审中原、被告均同意被告向原告支付剩余房款10万元继续履行合同，但因故未能达成协议。双方应遵循诚实信用的原则，积极按照协议的约定全面履行各自义务，促成交易早日完成。现原告以被告未及时付款构成根本违约为由请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告连云港宝翔置业有限公司的诉讼请求。本案案件受理费2600元（原告已预交），由原告连云港宝翔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2600元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。代理审判员  刘兴超二〇一四年六月十六日书 记 员  李冬玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。