安徽省芜湖县人民法院民 事 判 决 书(2015)芜民二初字第00616号原告：芜湖县建设投资有限公司，住所地：安徽省芜湖市芜湖县。法定代表人：王少明，总经理。委托代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。委托代理人：刘宗勤，芜湖县建设投资有限公司职工。被告：芜湖金伟房地产开发有限公司，住所地：安徽省芜湖市芜湖县。法定代表人：韦金华，董事长。委托代理人：彭本奇，安徽振宏律师事务所律师。委托代理人：刘磊，安徽振宏律师事务所律师。原告芜湖县建设投资有限公司与被告芜湖金伟房地产开发有限公司追偿权纠纷一案,本院于2015年12月4日立案受理，依法组成合议庭于2016年1月11日公开开庭进行了审理。原告芜湖县建设投资有限公司的委托代理人刘宗勤，被告芜湖金伟房地产开发有限公司的委托代理人彭本奇、刘磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告芜湖县建设投资有限公司（以下简称建投公司）诉称：2013年11月6日，原、被告签订了《（最高额）保证反担保合同》，合同约定被告因原告为徽商银行芜湖三山支行向芜湖世纪建设有限公司出借1500万元保证担保，提供保证反担保，反担保保证期限为主合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，2013年12月4日徽商银行芜湖三山支行、芜湖世纪建设有限公司和原告分别签订了《流动资金借款合同》和《保证合同》，徽商银行芜湖三山支行向芜湖世纪建设有限公司出借1000万元，借款期限自2013年12月4日至2014年12月4日，原告为该款提供了保证担保；2014年元月17日，徽商银行芜湖三山支行、芜湖世纪建设有限公司和原告分别签订了《流动资金借款合同》和《保证合同》，徽商银行芜湖三山支行向芜湖世纪建设有限公司出借500万元，借款期限自2014年元月17日至2015年元月17日，原告为该款提供了保证担保。上述合同签订后，徽商银行芜湖三山支行向芜湖世纪建设有限公司支付了借款1500万元，然而芜湖世纪建设有限公司并未按期归还借款，在银行的一再催促下，原告承担了保证人的担保责任，代偿了借款本息15746275.20元。原告代偿后多次向被告催讨，被告一直拖延支付，原告已催讨无望。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院请求依法判令：1、被告向原告清偿保证担保代偿款15746275.20元（其中：代偿本金1500万元，代偿利息746275.20元）；2、被告承担诉讼费用。原告建投公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、原、被告身份证明。证明原、被告诉讼主体适格；2、保证反担保合同、流动资金借款合同、保证合同、银行汇款凭证。证明芜湖世纪建设有限公司向银行借款的事实及原告代偿借款的事实。被告芜湖金伟房地产开发有限公司（以下简称金伟开发公司）辩称：原告代偿借款本金1500万元及利息746275.20元属实，但是双方签订了回购协议，原告回购被告价值89337136元的房屋，该房屋已交付给原告使用，双方约定的从回购款中扣除，另外被告开发的东湖华庭的五套房屋备案登记在原告名下，价值237.0355万元。被告金伟开发公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、回购协议。证明双方协商交付325套房屋，按进度付款，未欠被告40%的回购款；2、回购协议表。证明被告已经将325套房屋交付给原告。3、现金往来结算票据。证明被告已向原告归还了部分借款的事实。庭审中，对证据的认定：被告对原告所举证据不持异议，本院予以认定。原告对被告所举证据1、2、3的真实性、合法性不持异议，但证据1与本案无关联性，虽然双方签定了房屋回购协议，但双方未约定回购房款用以冲抵被告向原告的借款，且被告逾期交房，造成了原告向拆迁户额外支付了一笔逾期交房违约金。双方关于房屋回购款及逾期交房违约责任可另行解决。证据3与本案无关联性，虽被告数次向原告归还借款，但归还的借款属于被告应向原告返还的商品房预售合同的购房款，且仍欠原告部分应返还的购房款，原告已向法院主张权利。原告对证据1、3的质证意见，本院予以采纳。经审理查明：2013年11月6日，原、被告签订了《（最高额）保证反担保合同》，合同约定被告因原告为徽商银行芜湖三山支行向芜湖世纪建设有限公司出借1500万元保证担保，提供保证反担保，反担保保证期限为主合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，分别于2013年12月4日、2014年元月17日，徽商银行芜湖三山支行、芜湖世纪建设有限公司和原告分别签订了《流动资金借款合同》和《保证合同》，徽商银行芜湖三山支行向芜湖世纪建设有限公司出借1500万元，借款期限均为1年，原告为该款提供了保证担保。借款到期后，芜湖世纪建设有限公司并未按期归还借款，原告代偿了借款本息15746275.20元。原告代偿后多次向被告催讨，被告一直拖延支付，遂起至法院。另查明：2012年5月7日建投公司（甲方）与金伟开发公司（乙方）签订一份“芜湖【201105】号出让地块安置房回购协议”。协议第三条第5项约定“在回购的住宅房交付使用后，支付乙方剩余的40%工程款，即人民币3545.36万元”。协议第四条约定乙方建设的回购房须在2013年12月26日前交付给甲方安置，如逾期交付，乙方负责支付回购房业主的过渡费。再查明：金伟开发公司于2015年1月20日将325套安置房交付给建投公司。本院认为，原告建投公司与被告金伟开发公司签定的《（最高额）保证反担保合同》以及原告分别与徽商银行芜湖三山支行、芜湖世纪建设有限公司签定的《流动资金借款合同》和《保证合同》均是当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告按约定向徽商承担保证责任后，其有权向被告金伟开发公司追偿，被告依法应当归还。故原告起诉要求被告支付其代偿款本息15746275.20元，符合合同约定，本院予以支持。被告金伟开发公司辩称原告尚欠325套安置房40%回购款及已依法备案的房产，足以冲抵该借款，原告当庭表示被告存在逾期交付房屋的违约行为，双方存有争议。本院认为该争议双方可另行主张，被告的辩解意见本院不予采纳。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：被告芜湖金伟房地产开发有限公司于判决生效后三十日内偿还原告芜湖县建设投资有限公司代偿款本息15746275.20元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费用116278元，保全费5000元，共计121278元，由被告芜湖金伟房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。当事人应在递交上诉状之日起七日内向本院交纳上诉费或提交上诉费缓、减、免申请。如在七日内既不交纳上诉费，也不提交诉讼费缓、减、免申请的，本院按当事人不上诉处理。审 判 长  徐 忠审 判 员  徐旭征人民陪审员  胡之宏二〇一六年五月三日书 记 员  奚方颖附：判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。