广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2014)惠城法民二初字第985号原告东莞银行股份有限公司惠州分行，住所地：惠州市惠城区江北云山西路4号德威大厦9楼。负责人：张亦。委托代理人杜庆华，广东东舟律师事务所律师。第一被告惠州市意生百货有限公司，住所地：惠州市惠城区江北文明一路三号中信城市时代1单元14层07号。法定代表人：李蓬灿。第二被告惠州市置信房地产开发有限公司，住所地：惠州市惠城区江北文明一路三号中信城市时代1单元16层08号。法定代表人：李蓬灿。第三被告李蓬灿，男，1969年12月20日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。原告东莞银行股份有限公司惠州分行诉第一被告惠州市意生百货有限公司、第二被告惠州市置信房地产开发有限公司、第三被告李蓬灿金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜庆华到庭参加了诉讼，第一、二、三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司惠州分行诉称，第一被告因经营需要向原告申请流动资金贷款，原告批准同意第一被告的申请，双方于2014年5月13日签订了《流动资金贷款合同》，合同中约定，贷款金额为：3000万元整；贷款利率在贷款基准利率基础上上浮50%;还款方式为：等额本息还款方式；利息结算方式为：按月结息；同时还约定违约责任的救济：第一被告如违反合同规定的其应履行的任何义务，或明确表示或以自己的行为表明不履行其在合同项下的任何义务即可视为构成第一被告违约，则原告可要求提前偿还贷款和本息，要求第一被告立即偿还贷款本息及原告实现该债权所产生的费用；原告可向第一被告收取违约金数额为本合同项下的贷款本金的10%违约金。2012年6月6日第二被告为第一被告与原告签订的一系列融资文件所形成的债务提供最高额抵押担保，并与原告分别签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，抵押担保的债权期限为2012年5月16日至2017年5月16日，在5000万元的最高余额内中约定，第二被告以位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场B1层0××号，证号为粤房地产权证惠州字第××号面积为1592.63平方米的房产为作为最高额抵押担保，保证担保的债权期限为2012年5月16日至2017年5月16日，在5000万元的最高余额内提供担保，双方在《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》均约定第二被告为上述的第一被告的贷款提供不可撤销连带责任保证。同时第三被告也于2012年6月6日与原告签订了《最高额保证合同》，双方约定担保的债权期限为2012年5月16日至2017年5月16日，在5000万元的最高余额内提供担保，第三被告为上述的第一被告的贷款提供不可撤销连带责任保证。第一被告与原告的《流动资金贷款合同》签订后，原告按约于2014年5月13日向第一被告发放了贷款3000万元整，第一被告在收到原告发放的贷款后却未依约如期向原告偿还2014年5月16日至2014年6月15还贷款本金733692.31元；2014年6月16日至2014年7月15日贷款本金739332.57元，利息217804.05元。现截止今日，第一被告仍未按合同约定按期履行其应履行的还款义务，且原告多次向第一被告、第二被告、第三被告发出还款通知的要求，但第一、二、三被告仍置之不理。据了解，第二被告的部分债权人己通过诉讼方式查封了其上述抵押房产，这将严重影响原告实现债权，原告认为，原告与第一、二、三被告之间签订的《流动资金贷款合同》、《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》均是合法有效的，且原告已按合同的约定向第一被告支付了贷款，但第一被告却未能按合同约定按期清偿，第二被告、第三被告也拒绝承担保证责任，第一、二、三被告的行为是严重的违约行为。为此，原告诉至贵院，要求上述三个被告提前归还本息及违约金32283729.93元。请求法院依法判令如下：1、第一被告支付原告贷款本金29065925.88元及支付利息、违约金（利息、违约金从2014年6月16日暂计至2014年7月15日的利息217804.05元，逾期还款违约金300万元，以后从2014年7月16日起至被告还清本息之日止；2、原告对第二被告所抵押位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场B1层0××号房产（房产证号：粤房地产权证惠州字第××号）享有优先受偿权；3、第二被告、第三被告对以上诉讼请求承担连带责任；4、本案诉讼费用203219元、保全费5000元、律师费24万元，由第一、二、三被告共同承担。第一被告惠州市意生百货有限公司、第二被告惠州市置信房地产开发有限公司、第三被告李蓬灿未作答辩,亦未向本院提供证据。经审理查明，第一被告因经营需要向原告申请流动资金贷款，原告批准同意第一被告的申请，双方于2014年5月13日签订了《流动资金贷款合同》，合同中约定，贷款金额为3000万元整；贷款利率在贷款基准利率基础上上浮50%;还款方式为：等额本息还款方式；利息结算方式为：按月结息；同时还约定罚息利率，即第一被告未按期归还借款的，逾期贷款在逾期期间按照届期适用的贷款利率水平上加收50%的罚息。2012年6月6日第二被告为第一被告与原告签订的一系列融资文件所形成的债务提供最高额抵押担保，并与原告分别签订了《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，抵押担保的债权期限为2012年5月16日至2017年5月16日，在5000万元的最高余额内中约定，第二被告以位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场B1层0××号，证号为粤房地产权证惠州字第××号，面积为1592.63平方米的房产为最高额抵押担保，保证担保的债权期限为2012年5月16日至2017年5月16日，在5000万元的最高余额内提供担保，双方在《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》均约定第二被告为上述的第一被告的贷款提供不可撤销连带责任保证。同时第三被告也于2012年6月6日与原告签订了《最高额保证合同》，双方约定担保的债权期限为2012年5月16日至2017年5月16日，在5000万元的最高余额内提供担保，第三被告为上述的第一被告的贷款提供不可撤销连带责任保证。第一被告与原告的《流动资金贷款合同》签订后，原告按约于2014年5月13日向第一被告发放了贷款3000万元整，第一被告在收到原告发放的贷款后却未依约如期向原告偿还2014年5月16日至2014年6月15还贷款本金733692.31元；2014年6月16日至2014年7月15日贷款本金739332.57元，利息217804.05元。第一被告仍未按合同约定按期履行其应履行的还款义务，且原告多次向第一被告、第二被告、第三被告催收未果。为此，原告诉至本院要求解决。另，本院根据原告诉讼前保全的申请，作出（2014）惠城法立保字第528号《民事裁定书》，对第二被告惠州市置信房地产开发有限公司名下位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场B1层0××号（证号：粤房地产权证惠州字第××号，面积为1592.63平方米）的房产，相当2000万元价值的部分进行查封。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、流动资金贷款合同、借据、还款利息明细、欠款明细表、还款计划表及明细、还款计算标准、催款EMS单、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、股东会决议、民事裁定书、律师代理费发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与第一被告签订《流动资金贷款合同》是合法有效。原告按照合同约定向第一被告发放了贷款，履行了合同约定义务，第一被告未按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求第一被告提前偿还借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。第一被告向原告借款是用第二被告惠州市置信房地产开发有限公司名下位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场B1层0××号（证号：粤房地产权证惠州字第××号，面积为1592.63平方米）的房产作抵押担保，并办理了抵押登记，故原告要求对第二被告抵押担保物在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。第二、三被告对第一被告向原告的贷款在最高余额内提供的不可撤销连带责任的保证担保。现原告请求第二、三被告对第一被告向原告的贷款承担不可撤销连带保证责任，于法有据，本院予以支持。另，原告向被告请求24万元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，但原告提供单据的金额为14万元，据此，本院予以支持律师费金额14万元。对于原告请求第一被告支付违约金300万元诉求问题。在合同中首先原、被告双方已约定第一被告逾期未还款的行为构成违约，其后果是支付利息和逾期贷款在逾期期间按照届期适用的贷款利率水平上加收50%的罚息，接着又在合同中约定第一被告逾期未还款时支付贷款本金的10%违约金。本院认为，合同已规定了罚息就是违约金范畴，原告又以违约金计付并且高达本金10%，显然是重复偏高，应该进行调整。而违约金是以赔偿非违约方的损失为主要功能，根据公平原则和诚实信用原则，结合本案的实际情况，综合衡量，对原告请求第一被告支付违约金300万元，本院不予以支持。三个被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第一被告惠州市意生百货有限公司应在本判决发生法律效力后十日内偿还给原告东莞银行股份有限公司惠州分行借款本金29065925.88万元及支付相应利息、罚息（利息暂计至2014年7月15日止为217804.05元，自2014年7月16日起至实际清偿之日止按合同约定计付利息和罚息）；二、原告东莞银行股份有限公司惠州分行对第二被告惠州市置信房地产开发有限公司名下位于惠州市惠城区江北文明一路5号意生国际广场B1层0××号（证号：粤房地产权证惠州字第××号，面积为1592.63平方米）在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权；三、第二被告惠州市置信房地产开发有限公司、第三被告李蓬灿对第一被告惠州市意生百货有限公司的欠款在抵押物价值不足清偿上述贷款本息的范围内承担连带清偿责任。四、第一被告惠州市意生百货有限公司在本判决发生效力后十日内支付给原告东莞银行股份有限公司惠州分行律师费14万元；五、驳回原告东莞银行股份有限公司惠州分行其他的诉讼请求。本案受理费203219元，保全费5000元，由第一被告惠州市意生百货有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  张永生审 判 员  赖素霞代理审判员  陈希希二〇一四年十一月五日书 记 员  张丽娴附法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。