安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2014）屯民一初字第00759号原告：朱建国，户籍地安徽省黄山市屯溪区，住安徽省黄山市屯溪区。委托代理人：张铎，安徽昌法律师事务所律师。被告：黄山市霸王山置业有限公司，住所地安徽省歙县。法定代表人：曹国栓，董事长。原告朱建国诉被告黄山市霸王山置业有限公司（以下简称霸王山公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理。依法由审判员刘志翔适用简易程序，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告朱建国的委托代理人张铎到庭参加诉讼，被告霸王山公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱建国诉称：2012年4月9日原、被告双方签订协议，原告将位于黄山市屯溪区老街163号店面房租赁给被告使用。根据协议约定，租期为2012年4月10日至2015年4月11日，租金为每年450000元，先付后用，每一年度租用前一次性付清。协议签订后，被告支付了第一年度的租金，原告也依约将房屋交付给被告使用。根据协议约定，被告应于2013年4月支付第二年度的租金，但被告以资金紧缺为由未依约支付。被告向原告承诺，要求2013年的租金半年一付，并承诺于2013年4月30日前先支付半年租金，但被告至今也未履行上述承诺。现已至2014年度，被告应于2014年4月11日前支付2014年度的租金450000元，但被告至今未付上述租金。2014年5月13日原告诉讼至法院，请求：1、判令被告霸王山公司支付2013年、2014年度的租金900000元及相关利息费用；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，朱建国明确要求被告支付原告拖欠的900000元租金并按银行同期贷款利率计算支付逾期未付租金的利息。朱建国为支持自己的诉请向本院提举如下证据：证据一、原告身份证复印件、被告组织机构代码证，证明原、被告诉讼主体资格；证据二、房产证复印件，证明位于屯溪区老街163号房屋为原告所有；证据三、房屋租用合同书一份，证明原、被告签订租赁合同，并约定了租赁期限、租金及支付方式、违约条款等事项。霸王山公司未向本院提交书面答辩状，也未提交证据。本院对朱建国提举的证据认证如下：证据一系原告身份证复印件、被告组织机构代码证，由公安机关、质量技术监督局登记颁发，具有较高真实性，经审查本院对其真实性予以确认；证据二系房产证复印件，加盖有黄山市房地产管理局印章，房屋登记权利人为朱建国，经审查本院对其真实性予以确认；证据三系房屋租用合同书，有朱建国、霸王山公司法定代表人曹国栓签字，并加盖霸王山公司的印章，该约定了租赁期限、租金、租金支付方式、违约条款等事项，经审查本院对该证据的真实性予以确认。经审理查明：2012年4月9日，朱建国与霸王山公司签订《租用合同书》，该合同第一条、第二条约定朱建国将其位于屯溪区老街163号店面租用给霸王山公司经营使用，租赁期限为2012年4月10日始至2015年4月11日；第六条、第七条约定房屋租金每年暂定为450000元，协议签订之日，霸王山公司须付清全年的房租，房租一年一付，一次性付清；第九条约定如果霸王山公司违约，朱建国有权中止合同、收回房产，并要求赔偿提出的一切损失。朱建国、霸王山公司法人代表曹国栓分别在合同书上签字，并加盖有霸王山公司公章。合同签订后，朱建国依约将房屋交付给霸王山公司使用，霸王山公司向朱建国支付了担保金20000元。2012年4月10日至2013年4月11日期间的租金450000元，霸王山公司已付清。2013年4月12日至今的租金，霸王山公司未支付，位于屯溪区老街163号店面霸王山公司仍在使用。因多次催讨租金未果，朱建国诉讼至法院。本院认为：2012年4月9日，原告朱建国与被告霸王山公司签订的《租用合同书》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面的履行自己的义务。在合同履行过程中，原告朱建国已依约将房屋交付给被告霸王山公司使用，被告霸王山公司应及时、足额向原告朱建国支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，但是被告霸王山公司未按照约定支付2013年4月12日至2015年4月11日的房屋租金900000元，已构成违约。原告朱建国要求被告霸王山公司支付2013年4月12日至2015年4月11日的房屋租金900000元，符合法律规定，本院予以支持。由于被告霸王山公司未依约支付租金，原告朱建国也未举证证明因被告霸王山违约造成的实际损失具体金额，原告朱建国要求被告霸王山公司按银行同期贷款利率支付逾期未付租金的利息诉讼请求，其中2013年4月12日至2014年4月11日期间拖欠租金450000元的利息计算时间为2013年4月14日至本判决确定给付之日止，2014年4月12日至2015日4月11日期间拖欠租金450000元的利息计算时间为2014年4月12日至本判决确定给付之日止，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条、第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告黄山市霸王山置业有限公司应于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告朱建国房屋租金900000元，并支付按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息（其中450000元的租金利息计算自2013年4月12日起至本判决确定给付之日止，另450000元的租金利息计算自2014年4月12日起至本判决确定给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12800元（原告已预交），减半收取6400元，由被告黄山市霸王山置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  刘志翔二〇一四年六月十三日书记员  潘晓琴附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。