淮安市淮安区人民法院民 事 判 决 书（2014）淮法车民初字第0367号原告淮安区仇桥镇南涧村村民委员会，住址淮安区仇桥镇。委托代理人董耕荣，江苏大业天平律师事务所律师。被告刘炳忠，男，汉族，住淮安市淮安区仇桥镇。被告高波，男，汉族，住淮安市淮安区淮城镇。原告淮安区仇桥镇南涧村村民委员会与被告刘炳忠、被告高波土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月19日立案受理后，依法由审判员徐武成适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南涧村委会委托代理人董耕荣、被告刘炳忠、被告高波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南涧村委会诉称，2009年5月20日，原告与被告刘炳忠签订了《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同书》，约定原告将合同范围内的土地、水面租赁给被告刘炳忠从事养殖业和种植业，租期为10年，从2009年6月30日至2019年6月30日，每年的租金为23800元，于每年6月30日之前一次付清，在租赁期内如一方违约，承担违约金40000元，并且承担守约方的所有损失。合同签订后，原告即将合同约定的土地、水面交付给被告刘炳忠。被告刘炳忠即以“楚州区老泗河生态特种养殖园”，进行种养殖。2010年10月30日，被告刘炳忠与被告高波双方签订了一个《合伙协议》，合伙经营被告刘炳忠所租的土地和水面，对两被告的合伙协议原告没有异议。2011年7月5日，两被告又签订了《协议书》，按此协议约定，被告刘炳忠将所租的土地、水面，包括在该养殖园内的动产和不动产全部转让了高波经营，由被告高波按时将土地、水面租金交给刘炳忠，再由刘炳忠交给原告，对此原告也无异议。这个协议签订以后，被告高波重新办理“淮安市楚州区跃龙草鸡养殖专业合作社”，独自经营家禽养殖。两被告租金交付到2013年6月30日。此后，原告多次向两被告索要2013年6月30日至2014年6月30日的租金，但两被告均借故拖延未付。综上，两被告租用原告土地和水面，理应按合同规定按时交纳租金，可两被告却不守信誉，无故拖延，长期闲置租赁的土地水面，严重损害了原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决1、终止原告与被告刘炳忠签订的《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同书》；2、两被告给付原告2013年6月30日至2014年6月30日的租金23800元；3、两被告承担违约金40000元；4、两被告在一个月内拆除在租赁土地上的建筑物和构筑物，将租赁土地恢复原状；5、两被告承担本案诉讼费用。被告刘炳忠辩称，1、原告所说属实，如果村里同意协调的就协调，协调不好同意终止；2、对于2013年6月30日到2014年6月30日的租金，我无钱支付；三、原来合同上确实约定了违约金40000元，双方尽量协调，四、对于原告第四个诉讼请求，双方尽量协调。被告高波辩称，合同是刘炳忠签订的，后来是我转包的不错，我请求继续履行合同；对于2013年6月30日到2014年6月30日的租金同意给，尽量在近期交纳；对于违约金40000元，目前经济困难；对于恢复原状因我进行了投资，要求继续履行合同。经审理查明，2009年5月20日，原告与被告刘炳忠签订了《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同书》，约定原告将合同范围内的土地、水面租赁给被告刘炳忠从事养殖业和种植业，租期为10年，从2009年6月30日至2019年6月30日，每年的租金合计为23800元，于每年6月30日之前一次付清，在租赁期内如一方违约，承担违约金40000元，并且承担守约方的所有损失。合同签订后，原告即将合同约定的土地、水面交付给被告刘炳忠。被告刘炳忠成立“淮安市楚州区仇桥镇老泗河生态养殖场”，进行种养殖。2010年10月30日，被告刘炳忠与被告高波双方签订了一个《合伙协议》，合伙经营被告刘炳忠所租的土地和水面，对两被告的合伙协议原告没有异议。2011年7月5日，两被告又签订了《协议书》，协议约定，被告刘炳忠将“淮安市楚州区仇桥镇老泗河生态养殖场”自己所有的动产和不动产全部出售给被告高波，由高波成立“淮安市楚州区跃龙草鸡养殖专业合作社”进行经营。该协议第五条约定，在本协议签订之日，刘炳忠同楚州仇桥镇南涧村村民委员会和楚州区仇桥镇南涧村小舍组村民签订的《土地转让承包协议书》（2009年5月20日）、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同书》（2009年5月20日）、《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》（2009年5月20日）等合同的原件继续由刘炳忠负责保管，刘炳忠同楚州区仇桥镇南涧村村民委员会和楚州仇桥南涧村小舍组村民约定的贰万叁仟捌佰元人民币（23800元）土地租金，由高波于每年的6月30日前交付给刘炳忠（由刘炳忠出具收条），由刘炳忠交付给楚州区仇桥镇南涧村村民委员会和楚州区仇桥镇南涧村小舍组村民；同时，刘炳忠保证在2019年6月30日前高波使用该承租土地时，楚州区仇桥镇南涧村村民委员会和楚州区仇桥镇南涧村小舍组村民不得同高波在使用该承租土地有任何矛盾，如果出现楚州区仇桥镇南涧村村民委员会和楚州区仇桥镇南涧村小舍组村民阻止高波正常使用该承租土地的，刘炳忠应无条件负责协调解决，否则，由刘炳忠承担违约责任；该协议第6条约定，高波已经申请核准了“淮安市楚州区跃龙草鸡养殖专业合作社”，本协议签订后，刘炳忠以前同楚州区仇桥镇南涧村村民委员会和楚州区仇桥镇南涧村小舍组村民签订的《土地转让承包协议书》（2009年5月20日）、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同》（2009年5月20日）、《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》（2009年5月20日）等合同由“淮安市楚州区跃龙草鸡养殖专业合作社”履行合同的权利和义务，如以后需要变更协议、或交纳土地承包金、或与楚州区仇桥镇南涧村村民委员会和楚州区仇桥镇南涧村小舍组村民在履行合同发生争议等，需刘炳忠协助解决的，刘炳忠负有无任何条件的协助义务。协议签订后，两被告亦交付了2013年6月30日前的租金。2012年8月1日，两被告再次签订了一份《协议书》，由高波将位于“淮安市楚州区跃龙草鸡养殖专业合作社”内的养殖场内含高波投资兴建的一切固定资产及设施转让给刘炳忠。但协议签订后，两被告一直未履行，并为此发生纠纷，而对于原告与被告高波原合同中约定的于2013年6月30日之前付清2013年6月30日至2014年6月30日的租金，两被告均借故拖延未付，经原告索要无果。原告于2014年3月19日诉至本院。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同书》、两被告于2011年7月5日签订的《协议书》各一份，被告高波提供的两被告于2012年8月1日签订的《协议书》一份，经庭审质证，予以认定。本院认为，租赁合同中承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告南涧村委会委原与被告刘炳忠签订的《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同书》，是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，应认定为有效合同。被告刘炳忠在承租期间将租赁物转让给被告高波经营，两被告约定刘炳忠同原告约定的每年贰万叁仟捌佰元人民币（23800元）土地租金，由高波于每年的6月30日前交付给刘炳忠（由刘炳忠出具收条），由刘炳忠交付给原告，并且原告与被告刘炳忠原签订的合同的权利和义务由被告高波经营的“淮安市楚州区跃龙草鸡养殖专业合作社”履行，对此原告亦无异议，故两被告应按约履行自己的义务，原告与被告刘炳忠原合同约定在每年6月30日之前付清下年租金，而两被告在2013年6月30日前一直没有支付原告2013年6月30日至2014年6月30日的租金23800元，故对原告要求终止原告与被告刘炳忠签订的《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同书》及两被告给付原告2013年6月30日至2014年6月30日的租金23800元的诉讼请求，本院予以支持；原告与被告刘炳忠原合同约定在租赁期内如一方违约，承担违约金40000元，因两被告在支付租金逾期后原告向其催要仍拖欠租金不付，构成了根本违约，应当承担违约责任，故对原告要求两被告承担违约金40000元的诉讼请求，本院亦予支持；原告与被告刘炳忠之间的合同自2009年6月30日已履行至2013年6月30日，但合同因两被告的原因解除后，原告可以要求恢复原状，故对原告要求两被告将租赁土地恢复原状的诉讼请求，本院亦予支持。至于两被告之间的纠纷，本案不予理涉，双方可另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告淮安区仇桥镇南涧村村民委员会2009年5月20日与被告刘炳忠签订的《仇桥镇南涧村小舍组部分土地租赁合同》、《仇桥镇南涧村南涧组老泗河水面租赁合同书》；二、被告刘炳忠、高波于本判决生效后十日内给付原告原告淮安区仇桥镇南涧村村民委员会2013年6月30日至2014年6月30日租金23800元；三、被告刘炳忠、高波于本判决生效后十日内支付原告违约金40000元；四、两被告于本判决生效后二个月内将原租赁合同内的租赁土地恢复原状；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1420元（原告已预交），减半收取710元，由被告刘炳忠、高波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：江苏省淮安市农行城中支行；账号：3412010********；单位：淮安市财政局综合处）。审判员  徐武成二〇一四年六月十日书记员  汪星星