呼和浩特市新城区人民法院民事判决书2014年新民一初字第164号原告梁丽华，女，45岁，汉族，无固定职业，住呼和浩特市新城区。委托代理人柯保成，内蒙古振昊律师事务所律师。被告丰镇万隆建筑开发有限责任公司。法定代表人李万隆，董事长。被告李万隆，男，56岁，汉族，丰镇万隆建筑开发有限责任公司董事长，住内蒙古丰镇市。被告徐景文，男，70岁，汉族，退休干部，住呼和浩特市赛罕区。原告梁丽华与被告丰镇万隆建筑开发有限责任公司、李万隆、徐景文民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁丽华及其委托代理人柯保成，被告丰镇万隆建筑开发有限责任公司的法定代表人李万隆，被告徐景文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁丽华诉称，2011年6月8日，经徐景文介绍，内蒙古禾太实业有限公司（以下简称乔太公司）与丰镇万隆建筑开发有限责任公司（以下简称万隆公司）签订《关于合作开发丰镇气象局和四季家园后的四万平方米建筑的协议书》（以下简称协议书）。约定：禾太公司与万隆公司合作开发丰镇气象局和四季家园后面的四万平方米建筑，禾太公司占股份的68%，万隆公司占股份的32%。土地出让金三百万元左右，市政府只收取3.7%的管理费用，剩余96.3%的出让金，挂牌后一次性返还禾太公司。因禾太公司当时资金不足，2011年6月27日由原告代禾太公司将300万元汇入万隆公司指定账户。万隆公司收到该300万元后，未向丰镇市政府缴纳土地出让金，致使禾太公司与万隆公司所签协议被迫终止。因禾太公司投入的300万元，原属原告所有，禾太公司同意由原告直接向万隆公司和李万隆追索。2011年7月8日，原告与李万隆、徐景文协商，共同签署《借据》，约定：因双方原合同终止，李万隆借梁丽华300万元人民币，须在10个月内偿还（即2011年7月28日至2012年5月27日），损失费为80万元，到期共计还款380万元，超过期限，再收损失费每月20万元，如发生法律纠纷，由呼和浩特新城区人民法院仲裁。担保人承担连带责任。徐景文在该借据上以担保人身份签字。因万隆公司、李万隆未在约定的期限内还款，2013年1月4日，梁丽华、李万隆、徐景文再次签订《协议书》，约定万隆公司、李万隆以其自有房产为欠款提供担保，担保方（徐景文）对上述协议内容承担连带保证责任。《协议书》签订后，万隆公司、李万隆再次违约，既未在约定的期限内还款，也未以其房产抵还欠款，保证人徐景文也未代为还款。因为原告向万隆公司支付的投资款均为借款，原告至今还支付这高额利息，在原告的再三请求下，万隆公司、李万隆于2013年5月13日向原告支付了46万元的损失费，其它款项至今未付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，诉讼请求为：1、判令被告万隆公司、李万隆偿还原告投资款300万元，赔偿损失350万元，共计650万元；2、判令徐景文对万隆公司、李万隆的欠款承担连带赔偿责任；3、诉讼费用由被告承担。原告为证明其诉讼主张向法庭举出下列证据：1、《关于合作开发丰镇市气象局和四季家园后的四万平米建筑的协议书》，证明2011年6月8日禾太公司与万隆公司、李万隆签订协议，就合作开发事项进行了约定。2、农行取款单、个人结算业务申请书、建行转账凭条，证明原告禾太公司垫付300万元，该款项存入李万隆账户。3、2011年7月8日原告与李万隆、徐景文共同协商签署的《借据》，证明四方约定，原合同终止，将投资款转化为借款300万元，须在10个月内偿还（2011年7月28日到2012年5月27日），损失费为80万元，到期共计还款380万元，超过期限，再收损失费每月20万元，担保人徐景文承担连带责任。4、2013年1月4日原告与被告再次签订的《协议书》，证明万隆公司、李万隆愿以其自有房产为欠款提供担保，徐景文对欠款承担连带责任。5、中国联通业务凭证，证明原告一直与李万隆、徐景文主张权利。被告丰镇万隆建筑开发有限责任公司与李万隆对上述证据，共同发表的质证意见为：对证据1、2和4没有异议；对证据3的真实性不予认可，认可还原告钱，但此双方约定过分。对证据5的意见，虽然徐景文是担保人，他没有这个能力，他一分钱也没有拿。被告徐景文对上述证据的发表的质证意见为：对证据1、2和4没有异议；对证据3有异议，自己没有过错。对证据5的意见，电话是我的，她管我要什么钱，没有说过。被告丰镇万隆建筑开发有限责任公司辩称，原告诉称万隆公司欠其300万元，实际上已经给付了46万元，原告与刘德忠、万隆公司三方共同开发丰镇气象局和四季家园后的四万平米建筑，内蒙古禾太实业有限公司占68﹪的股份，丰镇万隆公司占32﹪的股份，万隆公司已经交完了土地费、拆迁费，交了90万元出让金，原告本应当投入680万元，但原告只投入300万元。后内蒙古禾太实业有限公司表示不做了，原告说打个借条，不然无法和公司交待，万隆公司本着解决问题的态度，李万隆就打了借条，万隆公司应当还原告254万元，再略给原告出点利息。被告李万隆辩称，同意被告丰镇万隆建筑开发有限责任公司的答辩意见。被告徐景文辩称，这件事情徐景文开始是介绍人，后来成了担保人，本案脉络清楚，首先双方是合作开发，合作过程中，原告违约，反过来原告单方面终止合同，因为原告之投入了300万元，原告在诉状中诉称不是事实。之后，原告将投资款单方面作为借款，原告应当承担违约责任。徐景文先后写了三个协议，原告当时要求对借款承担连带责任，徐景文觉得不公平，徐景文不应当承担担保责任。经审理查明，2011年6月8日，内蒙古禾太实业有限公司（甲方）与丰镇万隆建筑开发有限责任公司（乙方）签订了《关于合作开发丰镇气象局和四季家园后的四万平方米建筑的协议书》。其中约定：甲方占总股份的68﹪，乙方占总股份的32﹪，按股份投资，按股份分红，利益共享，风险共担。1、按照首先负责该地段四万平方米的动迁任务，现以动迁占地面积为8亩3分地，用动迁费196万元，平均每亩地合236，144.5元。2、按照丰镇市人民政府关于棚户区改造的新政策条例，四万平方米上缴土地出让金为三百万元左右，市政府只收取3.7﹪的管理费用，剩余的96.3﹪的出让金挂牌后一次性返还甲方，作为对动迁的补偿费和绿化、硬化及公共设施费，此款由甲方自行使用。3、剩下的三万平方米乙方只交定钱还没有进入合同性动迁。需要甲方出资五佰八十八万元来做下一部分的动迁费用。但是，根据实际情况后面的动迁仍需要多交八十万左右，即总额为六百六十八元……。4、甲方资金到位后，乙方须在25个工作日完成拆迁工作并把拆迁地的土地证及相关手续办理到甲方名下，否则甲方所产生的经济损失及法律责任均由乙方自行承担……。合同签订后，2011年6月27日由原告代禾太公司将300万元汇入万隆公司指定账户。后因多种原因，禾太公司与万隆公司所签协议终止。2011年7月28日原告梁丽华（甲方）与李万隆（乙方）签订一份《借据》，内容为：因双方原合同终止，李万隆借梁丽华三百万元人民币须在十个月内偿还（即2011年7月28日至2012年5月27日），损失费为八十万元整，到期共计还款三百八十万元整，超过期限再收损失费每月20万元整，如发生法律纠纷，由呼和浩特市新城区人民法院进行仲裁，同时担保人承担连带责任。1月内还清此款不付利息。甲方：梁丽华。乙方;李万隆。担保方：徐景文，本人对借款人予以监督。借据写完后，李万隆未按约定偿还梁丽华借款。2013年1月4日李万隆（甲方）与乙方梁丽华（乙方）签订了一份《协议书》，内容为：甲乙双方就甲方欠款之事达成协议如下：1、甲方以新城区南新建街铁道巷付15号建筑面积744.76㎡与新城区新华街东侧170处家属楼东侧用地面积900㎡（规划许可证2007-012）向乙方作抵押；2、甲方于2013年4月底前将新城区新华街东侧170处家属楼东侧用地面积900㎡的底楼门脸房办理完整的产权手续交于乙方；3、甲方务必于2013年10月31日前还清欠款300万元，并一次性支付全部应付的利息（利息按2012年下半年议定的利息额）；4、如甲方在2013年10月底前不能还本付息，乙方将办理产权后的900㎡门脸房与新建街铁道巷附15号建筑面积的744.76㎡的产权归于乙方所有。甲方不再有任何异议，否则，产生的法律责任与经济损失由甲方承担。5、自今日起，该900㎡门脸房的使用权归于乙方所有，出售或出租，所得收益归乙方所有，到2013年10月底所得收益再与实际产生的本息相抵；6、以上协议经甲乙双方及担保人签字后生效，7、以上协议担保方承担连带责任；8、另28间房屋所有权证暂存于乙方。该协议签订后，由于门脸房的产权证没有办理，双方未履行约定。另查明，2013年5月13日李万隆偿还刘德忠46万元。李万隆与梁丽华共认，偿还刘德忠即为偿还梁丽华。上述事实，由原告提供的证据，及双方当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，内蒙古禾太实业有限公司与丰镇万隆建筑开发有限责任公司签订的《关于合作开发丰镇气象局和四季家园后的四万平方米建筑的协议书》已终止，原告梁丽华代禾太实业有限公司交纳的投入300万元投资款转化成借款，并原告梁丽华与李万隆签订了《借据》，该借据不违反法律规定，合法有效，李万隆应当按照借款约定履行自己的义务。因李万隆未履行上述借据义务，2013年1月4日李万隆又与梁丽华签订了《协议书》，被告李万隆因未办理产权，无法履行。本案在审理中，李万隆再次与梁丽华达成调解协议，李万隆未按约定履行。故原告梁丽华提出的诉讼请求，本院予以支持。即被告李万隆应当偿还原告借款300万元及损失费，因被告李万隆提出损失费约定过高，损失费可按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍赔偿，从2011年7月28日开始计算直至付清为止。被告丰镇万隆建筑开发有限责任公司因已将投资款转化为李万隆借款，被告丰镇万隆建筑开发有限责任公司不承担责任。被告李万隆于2013年5月13日已偿还46万元，还款时原被告之间没有约定偿还是本还是息，根据相关法律规定，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，当事人之间又没有约定，应当以利息抵充。被告徐景文在原告梁丽华与被告李万隆签订的《借据》中，约定为担保人承担连带责任，即连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。原告梁丽华一直要求保证人徐景文承担保证责任，并向徐景文主张权利，故徐景文应当承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告李万隆于本判决生效后十日内偿还原告梁丽华借款共计300万元及损失费，损失费按照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，从2011年7月28日开始计算直至付清为止（损失费应减去已偿还的46万元）；二、被告徐景文对被告李万隆偿还原告梁丽华借款300万元及损失费承担连带保证责任；三、驳回原告梁丽华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57，400元，由被告李万隆、徐景文连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 曹世力审 判 员 昝 东人民陪审员 李桂林二O一四年十一月十七日书 记 员 张俊康