山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2014)乳商初字第44号原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街69号。负责人徐辉，行长。委托代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。被告金小女，女，1968年12月3日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。被告山东华亿投资担保有限公司。住所地威海经济技术开发区皇冠花园别墅2区8号304室。原告中国建设银行股份有限公司乳山支行（简称建行乳山支行）与被告金小女、山东华亿投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行之委托代理人闫基珊到庭参加诉讼。被告金小女、山东华亿投资担保有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行乳山支行诉称，2010年1月4日，被告金小女在原告处申请个人住房贷款28.2万元，期限180个月，用于购买位于乳山银滩香格里湾二区2-1-201号房产，并用该房产作为抵押。被告山东华亿投资担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告金小女发放了贷款，现被告金小女拖欠原告贷款本息，经多次催收未果。故起诉要求一、被告金小女偿还原告截止到2013年10月8日贷款本息247339.33元，支付律师费14700元，合计262039.33元。二、被告金小女偿还按合同约定的利息、逾期利息、罚息等计算方法和利率计算的利息（以贷款本息全部清偿之日银行出具的“结算试算单”为准）。三、本案的诉讼费以及其他实现债权的费用由二被告负担。四、原告对抵押物按照合同约定的抵押范围在拍卖、变卖的价款内享有优先受偿权。五、被告山东华亿投资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告金小女、山东华亿投资担保有限公司在法定期限内未提出书面答辩意见。经审理查明，2010年1月4日，原告建设银行乳山支行与被告金小女、威海华亿投资担保有限公司签订了编号为370708108-011-2009005121号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同特别签订条款约定，被告金小女向原告借款28.2万元，借款期限为180个月，自2010年1月4日至2025年1月4日止。借款用途为购买坐落于乳山银滩香格里湾2-1-201号房屋一套，售房人为山东天安房地产开发有限公司。贷款利率为月利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第三十二条约定，借款人首付款金额为人民币188392元整。第三十三条约定，贷款人将款项一次划入借款人指定账户。该账户名称为山东天安房地产开发有限公司，账号为37×××29。借款人采取委托扣款方式还款，还款账户名称为金小女，账号为62×××18，约定还款日为：起息日在每月的对应日，于当月无起息对应日，则以当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方法为等额本息还款法。合同第三十五条约定，本合同项下担保方式为保证加抵押加最高额保证。在抵押物清单中明确写明抵押财产名称为“金小女住宅”，处所“香格里湾二区2-1-201”，面积“115.86㎡”，抵押财产的价值“470392元”。且该抵押物在乳山市住房保障和房产管理局银滩分局办理了抵押登记，证号为：乳房他证银滩字第××号。合同违约责任条款第十六条关于违约情形做了约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，构成违约。第十七条违约救济措施约定，借款人出现违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第二十一条对于费用的承担约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同担保条款第十二条约定，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。威海华亿投资担保有限公司对被告金小女的借款提供了连带责任保证，并在合同中的保证人处加盖了公章。另查明，威海华亿投资担保有限公司于2011年8月11日将企业名称变更为山东华亿投资担保有限公司。再查明，2010年1月4日，原告向被告金小女发放了贷款28.2万元，并按合同约定将此款转存入山东天安房地产开发有限公司账户上。自2013年7月4日起，被告金小女停止还款，被告山东华亿投资担保有限公司亦未承担保证责任。根据原告提交的证明，截止到2014年6月13日，被告金小女尚欠原告借款本金余额227455.66元，累计逾期31次。本案原告委托山东海丰威律师事务所律师代理诉讼，支出律师费14700元。以上事实有原告当庭陈述、原告提交的个人住房借款合同、他项权证、借款凭证、个人贷款对账单、律师费发票、工商企业变更情况材料等证据在案为证。本院认为，原告与被告金小女、山东华亿投资担保有限公司签订的个人住房借款合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。被告金小女借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。因此，原告要求被告金小女支付所欠的贷款本息的诉讼请求本院予以支持。被告金小女用个人所有的房屋作为抵押，在《个人住房（商业用房）借款合同》后的抵押人处签名并加盖手印，并且办理了抵押登记，该抵押权有效设立。故原告要求对该被告提供的抵押物按照合同约定在抵押范围内享有优先受偿权的主张本院予以支持。被告山东华亿投资担保有限公司对被告金小女的借款提供了连带责任保证。因此，对被告金小女所欠原告借款本息、应承担的律师费等应承担连带还款责任。承担还款责任后可向被告金小女追偿。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告金小女于判决生效之日起十日内清偿原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币227455.66元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至本判决确定的还款之日止）；二、被告金小女于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费14700元；三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行按合同约定对被告金小女名下坐落于乳山银滩香格里湾二区2-1-201号房产（房产所有权证号为201102169）在担保债权范围内就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告山东华亿投资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任；五、被告山东华亿投资担保有限公司承担还款责任后有权向被告金小女追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5231元，由被告金小女、山东华亿投资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  王 雁人民陪审员  兰守华人民陪审员  于景清二〇一四年六月十三日代理书记员  宋雅静