签发：拟稿：份数：湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2013）芙民初字第2060号原告某某，住所地长沙市芙蓉区八一路**。代表人xx，行长。委托代理人xx，男，1969年6月29日出生，汉族，住长沙市天心区望岳村******，系该行员工。委托代理人xx，男，1973年5月4日出生，汉族，住长沙，住长沙市天心区卫国街**员工。被告某某公司，住，住所地长沙市芙蓉区五一大道**银华大酒店**/div>法定代表人xx，董事长。被告某某，＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊被告某某＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊原告某某（以下简称某某银行）与被告某某公司（以下简称某某公司）、某某、某某金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员伍丹文担任审判长，人民陪审员陈正军、魏建莲参与评议的合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托代理人徐峻，被告某某公司、某某、某某，经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某银行诉称：2012年12月11日，某某银行与某某公司订立了一份《人民币借款合同》，约定某某银行向某某公司发放贷款人民币280万元，贷款期限为1年。2011年12月1日，某某银行与某某公司订立了《最高额抵押合同》，约定由某某公司以其位于湖南省宁乡县玉潭镇花明路（金海花园）的1栋房屋（所有权证号：宁房权证：宁房权证玉潭字第**务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，某某银行又与某某订立《最高额抵押合同》，约定某某以其位于湖南省宁乡县玉潭镇花明路（金海花园）房屋（所有权证号：宁房权证玉潭字第00**：宁房权证玉潭字第**担保，并办理了抵押登记手续。2012年12月12日，某某银行与某某夫妇订立《最高额保证合同》，约定某某夫妇对某某公司的债务承担连带清偿责任。某某银行依约于2012年12月14日发放了贷款280万元。此贷款将于2013年12月14日到期，但某某公司现已停业，经营出现了严重困难。遂起诉，请求判令：1.立即解除某某银行与某某公司订立的《人民币借款合同》并由某某公司立即归还借款本金280万元及利息（利息按借款合同约定计算至借款付清之日止）；2.某某银行对某某公司提供的抵押房屋享有优先受偿权；3.某某银行对某某提供的抵押房屋享有优先受偿权；4.某某对某某公司的上述债务承担连带清偿责任。被告某某公司、某某、某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院视其为放弃答辩、举证及质证权利。经审理查明：2012年12月11日，某某银行（贷款人）与某某公司（借款人）订立了《人民币借款合同》一份，其中约定：1.某某公司向某某银行借款人民币280万元，借款期限为1年；2.约定合同利率（月利率）为6.5‰，且采用固定利率；按月结息，结息日固定为每月的第20日，并按到期还本、按月付息的方式偿还借款本金及利息；3.借款人未按约定时间支付利息时，贷款人有权对未按时支付的利息按延迟天数，以上述利息条款约定的利率标准计收复息；未按约定返还借款时，贷款人有权对逾期返还的贷款，按逾期天数，在上述利息条款约定的利率基础上上浮50%计收罚息，罚息月利率为9.75‰；4.未按期返还借款本金或按期支付利息的，贷款人有权解除合同，提前收回贷款本金，并划收贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿及实现债权的费用等。2011年11月，某某公司与某某银行订立了《最高额抵押合同》一份，约定由某某公司以其位于湖南省宁乡县玉潭镇花明路（金海花园）1栋111、211、311号房屋（所有权证号：宁房权证玉潭字第711016085号）：宁房权证玉潭字第**至2014年12月6日止发生的最高额不超过176.5万元的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、实现债权的费用。2011年12月6日，双方办理了抵押登记。2011年12月1日，某某与某某银行订立了《最高额抵押合同》，约定由担保人某某以其位于湖南省宁乡县玉潭镇花明路（金海花园）110-310房屋（所有权证号：宁房权证玉潭字第00**9757号）为债务人某某公司与：宁房权证玉潭字第**起至2014年12月6日止发生的最高额不超过118.5万元的债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、实现债权的费用。2011年12月6日，双方办理了抵押登记。2012年11月，债权人某某银行与与保证人某某及其配偶姜志强订立了《最高额保证合同》一份，约定保证人某某为债务人某某公司与债权人某某银行自2012年12月12日起至2013年12月12日止发生的最高额不超过280万元的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下借款本金、利息、利息损失、罚息、复息、实现债权的费用。2012年12月14日，某某银行依约向某某公司提供了借款人民币280万元。但某某公司未依约于2013年12月14日前返还本金。截至2014年6月10日，某某公司尚欠某某银行本金280万元，利息202089.72元。上述事实，有《人民币借款合同》一份、借据一份、《最高额抵押合同》两份、《最高额保证合同》一份、抵押房屋权证及他项权证各两份、利息证明一份及当事人陈述等经庭审举证、质证并认证的证据予以证实。本院认为：某某银行与某某公司订立的《人民币借款合同》系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。某某银行已如约发放了贷款，某某公司未按照约定的期限履行还款义务，已构成违约，双方约定合同解除条件已成就，某某银行有权要求解除双方订立的《人民币借款合同》。同时，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，某某银行有权要求其返还借款并按约定支付相关利息，故本院对某某银行要求某某公司返还借款本金280万元及利息的诉讼请求予以支持。某某银行与某某公司、某某分别订立的两份《最高额抵押合同》，与某某订立的《最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。且抵押合同订立后，当事人办理了抵押登记，故某某银行对本案中的抵押物享有抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。某某银行与某某公司约定的抵押担保额度为176.5万元，与某某约定的抵押担保额度为118.5万元，某某银行应按此约定实现其债权。债务人某某公司以其房屋提供了抵押担保，依法债权人应当先就该物的担保实现其债权，再就未受清偿的债权要求保证人某某承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告某某与被告某某公司于2012年12月11日订立的《人民币借款合同》；二、被告某某公司于本判决生效之日起七日内向原告某某返还借款本金280万元及利息202089.72元（利息暂计算至2014年6月10日，此后的利息、复息、罚息按双方约定的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；三、原告某某对被告某某公司提供抵押的湖南省宁乡县玉潭镇花明路（金海花园）的1栋房屋（所有权证号：宁房权证玉潭字第711016085号）就其上述债权在176.5万元限：宁房权证玉潭字第**v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>四、原告某某对被告某某提供抵押的湖南省宁乡县玉潭镇花明路（金海花园）110-310房屋（所有权证号：宁房权证玉潭字第00**9757号）就其对被告某某公司的上述债权在118.5万元限额：宁房权证玉潭字第**v id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>五、被告某某对被告某某公司的上述债务在280万元的限额内承担连带保证责任，但仅限于原告某某在实现本判决第三项中的抵押权后仍未受清偿的部分。六、驳回原告某某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29200元，保全费5000元，共计34200元，由被告某某公司、某某、某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  伍丹文人民陪审员  陈正军人民陪审员  魏建莲二〇一四年六月十日书 记 员  刘丹丹附：判决引用法律条文原文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。