杭州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）���经开民初字第1234号原告：李晋林。被告：杭州金茂商业管理有限公司。住所地：杭州经济技术开发区下沙镇文渊路***号-93。法定代表人：刘斌，总经理。被告：浙江金茂实业发展有限公司。住所地：杭州市德胜东路****号。法定代表人：刘巧铭，董事长。上述二被告共同委托代理人：方文斌，系浙江金茂实业发展有限公司员工。原告李晋林诉被告杭州金茂商业管理有限公司（以下简称杭州金茂公司）、浙江金茂实业发展有限公司（以下简称浙江金茂公司）合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法由审判员陈慧军独任审判，于2014年10月20日公开开庭进行了审理。原告李晋林，二被告的共同委托代理人方文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晋林起诉称：2009年10月29日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂mall商场4a-2276号商铺。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司统一租赁和管理上述商铺，由杭州金茂公司按约向原告支付租金。然而，2012年下半年剩余租金及之后的租金杭州金茂公司至今未支付。原告与二被告多次协商，但二被告均未履行合同义务。现原告诉至法院请求判令：一、杭州金茂公司支付2012年7月1日至2012年12月31日的商铺租金16377.50元，该租金逾期违约金5003.30元（算至2014年9月12日）；2013年1月1日至2013年6月30日的商铺租金22519元，该租金逾期违约金4841.60元（算至2014年9月12日）；2013年7月1日至2013年12月31日止的商铺租金22519元，该租金逾期违约金2769.80元（算至2014年9月12日）；2014年1月1日至2014年6月30日的商铺租金30708元，该租金逾期违约金998元（算至2014���9月12日）；二、杭州金茂公司退还原告商铺实际成交价款393060元，支付原告合同违约金39306元；三、解除原告与杭州金茂公司签订的《委托租赁及管理合同》，解除原告与浙江金茂公司签订的《商铺使用权租赁合同》；四、浙江金茂公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带责任；五、杭州金茂公司、浙江金茂公司承担本案全部诉讼费用。原告为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.《商铺使用权租赁合同》；2.《委托租赁及管理合同》；以上两份证据共同用以证明原被告之间的商铺租赁合同关系。3.收据，用以证明被告收到原告商铺实际成交价款的事实。被告答辩称：对原告要求解除两份合同无异议；对原告要求退还实际成交价393060元无异议；对原告要求支付2012年下半年的租金收益有异议，被告已支付过10%，对其余到期租金收益无异议��对原告要求支付违约金有异议，认为数额过高，请求法院酌情调减。被告为证明其抗辩主张，向本院提交转账凭证，用以证明被告已支付2012年下半年租金收益的10%。原、被告提供的证据，对方当事人均无异议，本院予以确认。本院根据双方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定本案事实如下：2009年10月29日，原告与浙江金茂公司签订《商铺使用权租赁合同》一份，约定由原告承租浙江金茂公司位于杭州市德胜东路2777号的杭州红星美凯龙·金茂mall商场4楼a区西4a-2276号商铺，商铺承租总价为393060元。同日，原告与杭州金茂公司签订《委托租赁及管理合同》一份，委托杭州金茂公司全权租赁和管理上述商铺，委托期与租期一致，由杭州金茂公司按年限分阶段向原告支付租金收益，具体支付方式如下：第一阶段（2010年1月1日至2015年12月31日）采取固定收益方式，以���铺合同总价款为基数，第一年至第三年按收益率8%计算年总收益为32755元、第四年按收益率11%计算年总收益为45038元、第五年按收益率15%计算年总收益为61416元、第六年按收益率20%计算年总收益为81887元，每年6月30日支付上半年的租金收益，12月31日支付下半年的租金收益；第二阶段（2016年1月1日至2024年12月30日）采取租赁收益方式，杭州金茂公司将实际出租租金收益扣除10%服务费后全额支付给原告，租赁方式及价格按市场情况确定。该合同第六条第1款约定：杭州金茂公司逾期未能按约定支付租金收益的，每逾期1天，按应付金额的万分之五支付违约金；逾期超过50天的，原告在还清标的商铺全部按揭贷款本息后，可解除合同（《商铺使用权租赁合同》和《委托租赁及管理合同》须一并解除），杭州金茂公司须退还原告商铺实际成交价款并按合同明示商铺合同总价款的10%支付违约金。该合同第七条第1款约定：浙江金茂公司为杭州金茂公司的担保方，如杭州金茂公司未能按合同约定条款履行义务，由浙江金茂公司承担连带责任。合同签订当日，原告付清商铺成交价款393060元。2012年下半年的租金收益的90%及2013年以后的租金收益，被告杭州金茂公司至今尚未支付。另查明，2010年12月，中国人民解放军浙江省军区后勤部核发2010浙军用（房）字第003号《浙江省军区房屋使用证》，其中载明：房屋使用者浙江金茂实业发展有限公司，坐落杭州市德胜东路2777号，用途为市场用地，使用期限2029年12月31日止，房屋面积373220平方米。本院认为：原、被告签订的《商铺使用权租赁合同》及《委托租赁及管理合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力。本案纠纷发生的原因，系被告杭州金茂公司未按约支付租金收益，应承担相应违约责��，被告浙江金茂公司则应按约承担连带责任。原告要求解除上述两份合同、退还商铺承租总价款、支付租金收益及根据《委托租赁及管理合同》第一条明示商铺合同总价款393060元10%违约金的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求支付租金收益逾期违约金的诉讼请求，其诉请按照合同约定的日万分之五的标准计算逾期违约金过分高于其损失，本院根据相关司法解释的规定，酌定以年利率6.00%上浮30%为标准计算逾期违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告李晋林于2009年10月29日与被告浙江金茂实业发展有限公司签订的《商铺使用权租赁合同》、与被告杭州金茂商业管理有限公司和浙江金茂实业发展有限公司签订的《委托租赁及管理合同》，于本判决生效之日解除；二、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告李晋林商铺实际成交价款393060元并支付违约金39306元；三、被告杭州金茂商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李晋林租金收益90485.75元及逾期违约金5751.25元；四、被告浙江金茂实业发展有限公司对上述第二、三项承担连带责任；五、驳回原告李晋林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9181元，减半收取4590.50元，由杭州金茂商业管理有限公司负担，由浙江金茂实业发展有限公司承担连带责任。原告李晋林于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杭州金茂商业管理有限公司、浙江金茂实业发展有限公司于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费（本院开户银行：中信银行杭州经开支行；户名：杭州经济技术开发区人民法院；账号：73×××41）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。审判员  陈慧军二〇一四年十一月十四日书记员  金 瑾