江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2014）泰靖民初字第0722号原告鞠鹏，男，1985年11月1日生，汉族。委托代理人黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被告刘青培，男，1954年6月28日生，汉族。被告刘兰芬，女，1960年6月12日生，汉族。被告刘剑军，男，1983年11月23日生，汉族。被告季晓黎，女，1985年10月1日生，汉族。原告鞠鹏与刘青培、刘兰芬、刘剑军、季晓黎为民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由代理审判员严欢适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鞠鹏之委托代理人黄星，被告刘青培、刘兰芬、季晓黎到庭参加诉讼，被告刘剑军经本庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月5日，原告与四被告签订了借款合同及还息确认书各一份，约定四被告向原告借款20万元，借期6个月，自2013年12月5日至2014年6月4日止；月利率1.3%，月利息2600元，还息日分别为2013年12月7日、2014年1月7日、2014年2月7日、2014年3月7日、2014年4月7日、2014年5月7日（最后期还息时随本清）；并约定了相关的违约责任。同日，原告与被告刘青培、刘兰芬签订抵押合同一份，约定被告刘青培、刘兰芬自愿以其合法的坐落于靖江市靖城镇人民北路111号综合楼512室房屋（以下简称512室）为上述借款提供抵押担保。2013年12月11日，原告与被告刘青培办理了512室房屋的抵押手续。同年12月13日，原告将20万元汇给被告刘剑军。借款后四被告仅给付了第一、二期利息各2300元，后未按约支付。根据合同约定，借款合同提前终止，四被告应承担相应的违约责任。请求判令四被告立即归还原告借款20万元、支付违约金及利息（按同期银行贷款利率的四倍自2014年2月7日计算至实际给付之日）、支付律师代理费7500元；判决确认原告对被告刘青培所有的512室房屋享有优先受偿权。被告刘青培、刘兰芬、季晓黎对原告所述的事实均无异议，并同意归还原告借款20万元，同意原告对512室房屋享有优先受偿权。但认为经济能力有限，暂无力归还。另，合同约定的利息过高，应当按照同期银行贷款利率计算，且不应再计算违约金，故不同意承担违约金。原告主张的律师费亦不同意承担。被告刘剑军未答辩。经审理查明：2013年12月5日，原告与四被告签订了借款合同及还息确认书各一份，约定：“四被告向原告借款20万元，借期6个月，自2013年12月5日至2014年6月4日止；月利率1.3%，月利息2600元，还息日分别为2013年12月7日、2014年1月7日、2014年2月7日、2014年3月7日、2014年4月7日、2014年5月7日（最后期还息时随本清）；如借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金，由借款人承担；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担；延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日到期并终止，终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述约定计算；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等”。同日，原告与被告刘青培、刘兰芬签订抵押合同一份，约定被告刘青培、刘兰芬自愿以其合法的512室房屋（权利证号为靖房权证靖城镇字第**）为上述借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。2013年12月11日，原告与被告刘青培办理了512室房屋的抵押登记手续，权利价值为20万元。同年12月13日，原告通过其中国工商银行账户（62××********）将20万元汇至被告刘剑军账户（62××********）。借款后四被告仅给付了第一、二期利息各2300元，后未按约支付。另查明，原告因本案支付律师代理费7500元。以上事实有原告提供的申贷报告、抵押借款合同书、还息确认书、特别提示、抵押合同、借款借据、中国工商银行个人账户转账凭证、房屋所有权证（编号为靖房房权证靖城镇字第**）房屋他项权证（编号为靖房他证城字第743**）、委托代理（辩护）合同、律师代理费发票以及当事人的陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：被告刘剑军经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃了抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。本案中，原告与四被告签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，且内容均不违反法律规定，双方应当按照合同的约定履行相应的义务。本院根据原告及到庭被告的陈述，结合原告提供的证据，可以认定原告向四被告提供了借款20万元的事实成立，四被告负有按约足额归还之义务。另，根据双方签订的合同约定，四被告仅支付了两期利息，于第三期利息清偿之日即2014年2月7日始未按约支付，则延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日到期并终止，即借款合同至2014年3月9日自动终止，现原告要求四被告立即归还借款20万元，符合法律规定，本院予以支持。到庭被告辩称暂无能力归还，因未取得原告同意，且未提供证据证明其暂无清偿能力，故本院不予采纳。原告主张按照同期银行贷款利率的四倍计算利息和违约金，不违反法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，根据借款合同及抵押合同的约定，四被告未按约还本付息，原告为实现债权而支付的律师代理费7500元应由四被告承担，且该费用不违反江苏省律师服务收费标准的规定，故本院予以支持。到庭被告拒绝支付，无事实和法律依据，本院不予支持。被告刘青培、刘兰芬以登记在刘青培名下的512室房屋为涉案借款本息、违约金、律师代理费等的归还提供了抵押担保，原告依法办理了抵押登记，在四被告未按约还款时，原告在登记记载的债权范围内对抵押物依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘青培、刘兰芬、刘剑军、季晓黎于判决生效后十五日内归还原告鞠鹏借款本金200000元、支付利息及违约金计12400元（计算至2014年6月13日）、律师代理费7500元，合计219900元。二、原告鞠鹏对登记在被告刘青培名下的坐落于靖江市靖城镇人民北路111号综合楼512室房屋（权利证号靖房权房权证靖城镇字第**）、变卖的价款在200000元范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4570元减半收取2285元，由四被告负担（此款原告已交纳，四被告于履行判决时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4570元。代理审判员  严欢二〇一四年六月十三日书 记 员  熊娇本案援引法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款时间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。