重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初729号原告高银廷，男，汉族，1969年11月20日出生，住重庆市合川区。委托代理人熊昌斌，重庆市合川区将军服务所法律服务工作者。被告重庆民熹房地产开发有限公司（以下简称民熹公司），住所地重庆市合川区南办处南园小区2幢1-2号，组织机构代码73655608-7。法定代表人朱抿西，该公司董事长。委托代理人曾玉珠，女，汉族，1981年5月2日出生，民熹公司员工，住重庆市合川区。被告朱抿西，男，汉族，1953年10月24日出生，住重庆市合川区。委托代理人曾玉珠，女，汉族，1981年5月2日出生，民熹公司员工，住重庆市合川区。被告朱伟（被告朱抿西之子），汉族，1977年4月28日出生，住重庆市合川区。委托代理人曾玉珠，女，汉族，1981年5月2日出生，民熹公司员工，住重庆市合川区。被告康长英，女，汉族，1976年5月25日出生，住重庆市合川区。委托代理人曾玉珠，女，汉族，1981年5月2日出生，民熹公司员工，住重庆市合川区。原告高银廷与被告民熹公司、朱抿西、朱伟、康长英民间借贷纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员董文峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告高银廷的委托代理人熊昌斌和被告民熹公司、朱抿西、朱伟、康长英的委托代理人曾玉珠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高银廷诉称，其与被告朱抿西系朋友关系。2014年9月23日，被告民熹公司因经营需流动资金,通过重庆玮聚投资管理有限公司和出借人代表傅某某借款700万元。其委托出借人代表傅某某分四次合计借款给被告民熹公司人民币45万元（借款时间和金额分别是：2014年9月29日20万元、2014年10月5日10万元、2014年10月20日10万元、2014年10月22日5万元），借款期限为12个月，即从2014年9月24日至2015年9月24日，借款月利率为1.6%，每月20日结息，在约定付息日内，被告朱抿西支付了2015年8月20日前的利息。2014年9月23日，被告民熹公司与出借人代表傅某某签订了重庆市商品房买卖合同，约定出借人代表傅某某购买被告民熹公司所属的江城尚苑价值13723280元的房屋，作为700万元借款本息的保证。同日，四被告向其承诺为本次借款承担无限连带担保责任，并签订房屋回购承诺书。后被告朱抿西没有履行还款的义务，现请求法院判决：第一、判令被告民熹公司归还借款本金45万元，并按借款协议约定支付利息、逾期利息至款清（利息从2015年8月21日起按月利率2.4%支付至本息付清之日止），被告民熹公司、朱抿西、朱伟、康长英以及重庆玮聚投资管理有限公司互负连带清偿责任。二、诉讼费及代理费由四被告及重庆玮聚投资管理有限公司承担。审理中，原告撤回了对重庆玮聚投资管理有限公司的诉讼，并将诉讼请求变更为：第一、判令被告民熹公司归还借款本金45万元及利息、逾期利息至款清（利息、逾期利息从2015年8月21日起以45万元为基数，按月利率2%支付至本息付清之日止），被告民熹公司、朱抿西、朱伟、康长英互负连带清偿责任；第二、诉讼费及代理费由被告民熹公司、朱抿西、朱伟、康长英承担。被告民熹公司辩称，其通过重庆玮聚投资管理有限公司向出借人代表傅某某借款700万元属实，原告高银廷的借款是否包括在这700万元里面，以原告高银廷举示的证据确认。被告朱抿西辩称，借款属实，应当承担担保责任。被告朱伟、康长英辩称，向出借人代表傅某某借款700万用于被告民熹公司在大足的投资，该借款应当由被告民熹公司偿还。其仅仅是在房屋回购承诺书上签名，并未在房屋买卖合同和借款合同上签名，故其不应当承担担保责任。经审理查明，原告高银廷与被告朱抿西系朋友关系。被告朱抿西是被告民熹公司的法定代表人，被告朱伟系被告朱抿西之子，被告朱伟、康长英系夫妻关系。被告民熹公司因经营周转需流动资金,通过中介重庆玮聚投资管理有限公司向出借人代表傅某某借款700万元。2014年9月23日，被告民熹公司与傅某某签订了《借款合同》，被告民熹公司与重庆玮聚投资管理有限公司签订了《居间服务合同》和《居间服务补充协议》，原告高银廷与出借人代表傅某某签订了《委托合同》。出借人代表傅某某借款700万元中包含了原告高银廷的借款45万元。2014年9月29日、2014年10月5日、2014年10月18日、2014年10月21日,原告高银廷为甲方（出借人）,被告民熹公司为乙方（借款人）,重庆玮聚投资管理有限公司为丙方（居间人）,签订了四份借款协议，约定告民熹公司于2014年9月29日向原告高银廷借款20万元，2014年10月5日向原告高银廷借款10万元，2014年10月18日向原告高银廷借款10万元，2014年10月21日向原告高银廷借款5万元，共计借款45万元。借款协议约定借款期限12个月，借款利率为月息1.6%。逾期罚息，逾期天数在31(天)及以上的逾期罚息率在原借款月利率上加收60%，即月利率2.56%。在争议解决中约定，如果任何一方违约，违约方应承担因违约使得其他各方产生的费用损失，包括但是不限于调查费、诉讼费、律师费等，应当由违约方承担。如果违约方为乙方，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方立即偿还未偿还的本金、利息、罚息、违约金。甲乙丙方还对各方的权利义务，借款的管理费和居间服务费等相关事宜进行了约定。借款协议签订后，原告高银廷分别于2014年9月29日、10月5日、10月19日、10月22日分四次通过丙方的三方支付平台“宝付”转入被告民熹公司指定账户20万元、10万元、10万元、5万元。被告民熹公司收到原告高银廷的出借款45万元后，分别于2014年9月29日、10月5日、10月20日、10月22日向原告高银廷出具了收到借款20万元、10万元、10万元、5万元的融资借款借据。融资借款借据上载明收到了借款金额，借款期限为1年，借款利率为月1.6%，月利息支付时间每月20日，到期一次还本和付清最后一期利息。被告民熹公司加盖借款专用章。借款后，被告朱抿西支付给了原告高挺银上述借款在2015年8月20日前的利息，之后未偿还借款本金。2014年9月23日，被告民熹公司与傅某某签订了房屋买卖合同【合同编号为（2014）商字第146号】，约定傅杨壹购买被告民熹公司所属的江城尚苑价值13723280元的房屋。同日，被告民熹公司、朱抿西、朱伟、康长英向傅某某出具房屋回购承诺书一份，被告民熹公司、朱抿西、朱伟、康长英在房屋回购书中承诺，被告民熹公司与傅某某签订的房屋买卖合同【合同编号为（2014）商字第146号】是作为偿还傅杨壹作为出借人代表所出借的700万元借款的保证，因此傅杨壹在缴纳了第一次房款5万元后，不再向被告民熹公司缴纳第二期购房款，在偿还完傅某某该借款本息的同时，上述房屋买卖合同自然失效。承诺书第7条约定：“朱抿西、朱伟、康长英自愿作为本承诺书所指的本次借款的连带责任保证人，承担无限连带担保责任”。2015年8日，被告朱抿西向原告高银廷出具承诺书一份，承诺从2015年10月份开始分期分批偿还原告高银廷的借款肆拾伍万元，在2016年2月内全部还清。此后，被告朱抿西未偿还借款本息。原告高银廷催收无果，遂起诉来院，要求重庆玮聚投资管理有限公司和四被告偿还借款本息，审理中原告高银廷自愿撤回对重庆玮聚投资管理有限公司的诉请，原告高银廷的诉请如前。原告高银廷为本次诉讼，产生了代理费7000元。上述事实，有原告高银廷的陈述，承诺一份、借款合同一份、居间服务合同及居间服务补充协议、委托合同、融资借款借据4份、房屋回购承诺书1份、代理合同及代理费发票等证据证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人负有清偿债务的义务。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。被告民熹公司向原告高银廷借款，原告高银廷也已支付了全部借款，故原告、被告民熹公司之间的借贷关系成立，该借贷关系合法有效，应受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。被告民熹公司未按借款合同约定偿还原告高银廷借款45万元的行为属违约行为，应当承担本案的违约责任。现在起诉来院，要求被告民熹公司及时偿还借款45万元的请求符合法律规定，本院予以支持。民间借贷的利息和逾期利息，不能超过月利率2%。尽管本案借款合同约定的利息及逾期利息合计为的月利率2.56%，但是现在原告高银廷请求的利息标准为月利率2%，该请求符合法律规定，被告民熹公司支付部借款利息至2015年8月20日，之后的借款本息未偿还，因此利息起算日应从2015年8月21日起。故原告高银廷请求以45万元借款为基数，从2015年8月21日起至付清之日止按月利率2%计算利息，符合法律规定，本院依法予以支持。故对原告高银廷诉请的偿还借款45万元及利息（利息以45万元借款为基数，从2015年8月21日起至付清之日止按月利率2%标准计算的诉讼请求，本院予以支持。被告民熹公司没有按约定期限向原告高银廷偿还清借款本息，按照借款协议约定，应当由被告民熹公司承担原告的代理费7000元。被告朱抿西自愿为被告民熹公司的借款承担担保责任，本院予以尊重。保证方式没有约定的，按照连带责任保证承担保证责任。被告朱伟、康长英在房屋回购承诺书签字，自愿作为被告民熹公司向出借人代表傅某某700万元借款的连带责任保证人，承担无限连带担保责任。出借人代表傅某某700万元借款中包含了原告高银廷的45万元借款。被告朱伟、康长英应对原告高银廷的借款本息承担担保责任。原告高银廷要求被告朱伟、康长英按照连带责任保证承担保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。故对原告高银廷主张被告朱抿西、朱伟、康长英按照连带责任保证承担保证责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十条、二百一十一条及《中华人民共和国担保法》第十三条、第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、由被告重庆民熹房地产开发有限公司在本判决生效后十日内偿还给原告高银廷借款45万元及利息，利息以45万元为基数，从2015年8月21日起，按照月息2%计算至付清之日止。二、由被告重庆民熹房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付给原告高银廷代理费7000元。三、由被告朱抿西、朱伟、康长英对上述借款本息承担连带担保责任。四、驳回原告高银廷其他诉讼请求。案件受理费8050元，减半收取4025元，由被告重庆民熹房地产开发有限公司、朱抿西、朱伟、康长英共同负担4025元，限被告民熹公司、朱抿西、朱伟、康长英在本判决生效后十日内向本院财务室交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决即发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。审判员  董文峰二〇一六年五月二十八日书记员  刘 怡