宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2014）灵民初字第1706号原告王文学，男，1966年9月15日出生，汉族，宁夏石嘴山市某矿采煤工人，住宁夏贺兰县。被告牛平军，男，现年47岁，汉族，住宁夏灵武市。被告罗淑霞，女，1972年2月18日出生，汉族，农民，住宁夏灵武市。系被告牛平军妻子。原告王文学与被告牛平军、罗淑霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理。依法由代理审判员戴昕适用简易程序于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告王文学和被告罗淑霞到庭参加诉讼。被告牛平军经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告王文学诉称：二被告系夫妻关系。2013年4月1日，二被告与原告签订营业房租赁协议，被告自2013年4月1日起租赁原告所有的位于灵武市枣园湖畔A区X-X号营业房，租期至2014年4月4日。然而直至2014年7月14日，被告才搬出原告的营业房，随后原告发现被告在租赁期间的物业费2764元，天然气费4302.71元，房租费3664元，均无故拖欠，不愿缴纳。2014年7月14日，被告叫原告来交钥匙，被告也不交给原告查验房屋就放下两把钥匙开车就跑了，被告在租房期间将原告营业房的玻璃门、窗砸坏，并拿走原告营业房中的洗手盆一个，行为十分恶劣。原告换玻璃门、窗费：1200元，洗手盆费200元。原告在2014年7月15日至2014年7月22日才找到被告，原告在寻找被告期间所有的损失费：加油费800元，路费136元，两人的误工费6400元。为此，原告提起诉讼，请求：1.判令二被告立即支付原告因租赁灵武市枣园湖畔A区X-X号营业房所产生的各项费用共计19466.71元；2.本案的诉讼费用由被告承担。原告王文学为支持其主张，当庭举证如下：1.税务发票一张。证明其于2014年7月15日向灵武市新南天然气有限责任公司交付天然气费4302.71元，二被告在租房期间，使用天然气但一直未交费的事实；2.物业费收据两张。证明其分别于2013年4月1日和2014年8月8日，交清被告从2013年4月到2014年7月，租住枣园湖畔A区X-X号营业房期间，未交付小区物业服务费2764元的事实；3.税务发票一张。证明2014年8月1日，其找人安装枣园湖畔A区X-X号营业房被砸坏玻璃门、窗所产生的费用，共计1200元的事实。4.收条一张。证明2013年4月1日其给被告牛平军600元，让被告牛平军用这600元来安装两个洗手盆、一个座便器；5.照片两张。证明二被告交还房屋时将其所有的位于枣园湖畔A区X-X号营业房玻璃门、窗砸坏。6.营业房租赁协议、租房补充协议各一份。证明其与二被告于2013年4月1日，签订租期自2013年4月2日至2014年4月4日、营业房租金价格20000元、保证金3000元的房屋租赁合同；补充协议证明二被告不要求安装壁挂炉，其不收取保证金3000元的事实。对上述证据，被告罗淑霞质证认为：证据1天然气发票我认可。证据2物业费收据我不认可。我租住期间并没有物业公司员工来打扫房屋门口的卫生。证据3发票我不认可，门、窗并不是我们破坏，所以不认可。证据4收条我不认可。证据5照片我不清楚，门、窗是有损坏，但具体由谁砸坏我不知道。证据6房屋租赁合同及补充协议我认可。被告牛平军未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据。被告罗淑霞辩称：对于房屋租赁期间使用天然气的费用认可，但物业费具体的计算方式不明确，而且我在租住灵武市枣园湖畔A区X-X号营业房期间没有物业公司为我打扫门口卫生。我分三次给原告给付租金，第一次给了2万元，第二次银行汇款3000元，第三次当面给原告2000元。洗手盆、坐便器是我自己安装的，在租房期间给租住房屋铺了地板革并安装了门，对于加油费、误工费我不认可，我从租房搬走时还有一个电视机没有搬走，我现住要求搬走。被告罗淑霞为支持其主张，向法庭提交收据两张。证明地板革、座便器、面盆、洗菜盆由其安装，费用一共是1400元。对上述证据，原告王文学质证认为：地板革是被告自己安装的，与我没有关系；座便器、面盆、洗菜盆的450元的收据我认可，我给了他们600元的安装费。经本院审查认为，原告出示的证据来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采用；对被告出示收据两张，经被告质证认可的座便器、面盆、洗菜盆的450元的收据，本院予以采用；经本院核实，铺地板革的费用950元的收据来源合法，内容客观真实，但铺地板革前未经出租人即原告同意，增设他物而原告又不予认可的，本院不予采用。经审理查明：2013年4月1日，原告王文学与被告牛平军签订营业房租赁协议，协议约定：租赁期间自2014年4月2日起，至2014年4月4日止，租金为20000元/年，保证金3000元。2013年11月9日，原告王文学与被告牛平军、罗淑霞签订租房补充协议，协议约定：被告承租的枣园湖畔A区X-X号营业房安装壁挂炉的一切费用，由乙方即二被告承担，甲方即原告王文学不收乙方的保证金3000元。租赁协议到期后，二被告继续在该营业房租住，直至2014年7月14日搬离该房屋。在二被告租赁期间，原告营业房的玻璃门、窗被砸坏，并拖欠营业房物业费、天然气费、房租等各项费用。为此，原告起诉至法院，提出前述的诉讼请求。本院认为，原告王文学与被告牛平军签订的租赁合同是双方真实、自愿的意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。租赁期间届满后，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有异议的原租赁合同继续有效。对原告请求被告支付2014年5月29日至2014年7月14日的房屋租赁费2575.34元（2万元/年÷365天×47天=2575.34元），本院予以支持；对原告请求被告支付2013年4月2日至2014年7月14日的物业费2601.33元（1951元/年÷12个月×16个月=2601.33元），本院予以支持；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损，应当承担赔偿责任，故对原告请求被告赔偿损坏玻璃门、窗的损失1200元的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告赔偿损坏洗手盆的损失、加油费、过路费、误工费，因未提供有效证据证明其损失，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、第二百二十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告牛平军、罗淑霞于本判决生效后三日内支付原告王文学房屋租赁费2575.34元、物业费2601.33元、天然气费4302.71元、安装损坏玻璃门、窗费1200元，共计10679.38元；二、驳回原告王文学其他的诉讼请求。案件受理费287元，减半收取143.5元，由被告牛平军、罗淑霞负担78.8元，由原告王文学负担64.7元。如果被告牛平军、罗淑霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  戴昕二〇一四年十一月四日书 记 员  杨荣本案适用的法律条文：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。