江苏省句容市人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）句商特字第00011号 申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳西路。 法定代表人陈洪生，系该公司董事长。 委托代理人沙燕，江苏句容农村商业银行股份有限公司支行长。 委托代理人赵长健，江苏刘桂生律师事务律师。 被申请人中天矿业发展有限公司，住所地句容市华阳镇华阳南路金城沁园01幢103号门市。 法定代表人孔令鹏，系该公司总经理。 被申请人孔令鹏，男，1983年1月29日生，汉族，句容市人，住句容市。 被申请人王琳，女，1983年10月31日生，汉族，句容市人，住址同上，系被申请人孔令鹏之妻。 申请人江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）于2014年10月22日向本院提出实现担保物权的申请，本院受理后，依法由审判员朱冰适用特别程序进行了审查，并于2014年11月12日组织听证，申请人委托代理人沙燕、赵长健、被申请人中天矿业有限公司法定代表人孔令鹏到庭参加听证，被申请人王琳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加听证，本案现已审查终结。 申请人诉称：2014年1月13日，申请人下属单位大卓支行与被申请人句容中天矿业发展有限公司（以下简称中天矿业）签订（630431）句农商循借字（20140110）第003号流动资金循环借款合同一份，约定向被申请人中天矿业提供循环借款额度为8000000元，循环借款期限为2014年1月13日至2018年12月31日，合同约定贷款按季结息，结息日为每季末月的20日，每笔贷款借据到期，利随本清，若被申请人中天矿业不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。 为保证循环借款合同的履行，2014年1月13日，申请人下属单位大卓支行与被申请人孔令鹏、王琳签订（630431）句农商高低字[20140110]第002号最高额抵押合同一份，约定被申请人孔令鹏、王琳以自有住房作为抵押物，为上述循环借款合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用提供抵押担保，抵押担保期限为2014年1月13日至2018年12月31日，并办理了房产抵押登记手续。 同日，申请人向被申请人中天矿业发放贷款8000000元，贷款到期日为2015年1月6日。后被申请人中天矿业未能按约给付正常利息，申请人依据合同约定宣布贷款提前到期，现申请：1、请求对被申请人孔令鹏、王琳抵押的房产进行拍卖、变卖，以所得价款偿还申请人的债权本息8171717.35元（其中本金8000000元，正常利息171717.35元，已计算至2014年9月21日，自2014年9月22日起利息按合同计付）；2、申请费由被申请人承担。 被申请人中天矿业辩称：借款是事实，对申请人申请的数额没有异议。 被申请人孔令鹏辩称：借款担保是事实，其自有的房产作为抵押物，已办理抵押手续，对申请人申请的数额也没有异议。 被申请人王琳未作答辩。 经审查：2014年1月13日，申请人与被申请人中天矿业签订了《流动资金循环借款合同》一份，约定由申请人向被申请人中天矿业提供循环借款额度为人民币8000000元的借款，循环借款期限自2014年1月13日起至2018年12月31日止。2014年1月13日，申请人与被申请人孔令鹏、王琳签订《最高额抵押合同》，约定抵押人孔令鹏、王琳自愿为债务人中天矿业自2014年1月13日至2018年12月31日止，在申请人处办理约定的各类业务所实际形成的债务最高本金余额折合人民币8000000元提供担保，抵押担保的范围包括被申请人中天矿业依据借款合同与申请人农商行发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据借款合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损额赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。合同约定，抵押物为句容市华阳镇华阳南路金城沁园01幢103号、104号、105号、106号、203号、204号、205号、2××号房产（房产证号：句房权证华阳镇字第××、01××37、01××32、01××30、01××35、01××36、01××33、01××31号）。合同同时约定，债务人中天矿业和抵押人孔令鹏、王琳、违反循环借款合同或抵押合同项下义务、抵押权人有权宣布抵押合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时，借款合同项下的剩余贷款额度不再有效。借款合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以相关变卖抵押物的价款优先受偿。 2014年1月13日，申请人与被申请人孔令鹏、王琳在句容市房产业发展服务中心就被申请人孔令鹏、王琳所有的上述抵押房产办理了抵押登记，申请人取得了房屋他项权证[他项权证号为：1、句房他证字第××号，担保范围：本金1280000元及担保合同约定的利息等（103号）；2、句房他证字第××号，担保范围：本金1280000元及担保合同约定的利息等（104号）；3、句房他证字第××号，担保范围：本金1280000元及担保合同约定的利息等（105号）；4、句房他证字第××号，担保范围：本金740000元及担保合同约定的利息等（106号）；5、句房他证字第××号，担保范围：本金959000元及担保合同约定的利息等（203号）；6、句房他证字第××号，担保范围：本金959000元及担保合同约定的利息等（204号）；7、句房他证字第××号，担保范围：本金959000元及担保合同约定的利息等（205号）；8、句房他证字第××号，担保范围：本金543000元及担保合同约定的利息等（2××号）]。2014年1月13日，申请人依约向被申请人中天矿业发放贷款8000000元，借款借据上载明的借款期限自2014年1月13日至2015年1月6日，年利率8.4%，每季21日结息，到期还本。借款人中天矿业借款后未能按约给付第三季度利息，现尚欠申请人借款本金8000000元，利息171717.35元，合计人民币8171717.35元（利息计算至2014年9月21日，自2014年9月22日起至实际给付之日止按合同计付。 本院认为，申请人农商行与被申请人中天矿业、孔令鹏、王琳签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。申请人依约向被申请人中天矿业发放了借款，但中天矿业未能按约给付利息，其拖欠的行为已构成违约。被申请人孔令鹏、王琳应当在其设定抵押的财产在合同确定的最高额范围内承担抵押担保责任。申请人与被申请人孔令鹏、王琳办理的他项权证中明确了抵押担保的债权数额为8000000元，且担保范围记载为本金8000000元及担保合同约定的利息，故申请人在抵押物拍卖、变卖的所得价款应以借款本金及担保合同约定的利息为限享有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下： 准许对被申请人孔令鹏、王琳所有的位于句容市产（房产证号：句房权证华阳镇字第××、01××37、01××32、01××30、01××35、01××36、01××33、01××31号）进行拍卖、变卖，对拍卖、变卖后的价款在借款本金8000000元、利息171717.35元（利息计算至2014年9月21日，自2014年9月22日起至实际给付之日止按合同约定计付）范围内优先受偿。 申请费23001元，由被申请人孔令鹏、王琳承担。 本裁定为终审裁定。 审判员  朱冰 二〇一四年十一月十八日 书记员  王静