福建省清流县人民法院民 事 判 决 书（2014）清民初字第733号原告：清流县农村信用合作联社，住所地：福建省三明市清流县龙津镇文化街123号，组织机构代码：85578329-0。法定代表人：谢晓宏，该社理事长。委托代理人：邱绍明，男。被告：清流县鸿福经贸有限公司，住所地：福建省清流县龙津镇北大路221号，组织机构代码：67190910-0。法定代表人：赵建，该公司董事长。被告：清流县华成投资发展有限公司，住所地：福建省清流县龙津镇北大路221号，组织机构代码：68089543-3。法定代表人：黄莲秀，该公司董事长。被告：赵建。被告：赵延峰，住福建省清流县。被告：黄莲秀。被告：童凤英，住福建省清流县。原告清流县农村信用合作联社与被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告清流县农村信用合作联社的委托代理人邱绍明到庭参加诉讼，被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告清流县农村信用合作联社诉称，原告的分支机构清流县农村信用合作联社龙津信用社（以下简称：龙津信用社）与被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英于2013年12月25日签订《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》各一份，约定：被告清流县鸿福经贸有限公司向龙津信用社借款4，800，000元，借款期限自2013年12月26日至2014年10月24日，借款月利率9.6‰，按月付息，到期还本；被告清流县华成投资发展有限公司以其所有的位于清流县龙津镇北大路221号3号楼二、三、四层的房产［房产证号：房权证清字第××号、第××号，土地证号：清国用（2012）第12497号、第12498号］作为该笔借款的抵押担保，被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英为该笔借款提供保证担保。自2014年4月21日起，被告清流县鸿福经贸有限公司未按约定支付利息，被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英也未承担保证责任，经原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1.被告清流县鸿福经贸有限公司偿还借款本金4，800，000元，利息175，475.83元，本息合计4，975，475.83元，自2014年8月11日起至欠款还清之日止的利息按双方约定另行计算；2.被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英对该笔借款承担连带保证责任；3.若被告未履行偿还上述债务，原告有权就被告的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英未作答辩。原告清流县农村信用合作联社为支持自己的诉讼请求向本院提供了以下证据：1.《营业执照》、《机构代码证》、《企业内资登记表》复印件各一份，证明原告的身份情况及诉讼主体资格。2.《营业执照》、《机构代码证》复印件各两份、《居民身份证》复印件四份，证明被告的身份情况及诉讼主体资格。3.2013年12月7日《股东会决议》、《董事会（股东会）同意抵押意见书》复印件各一份，证明被告清流县华成投资发展有限公司经全体股东同意以公司所有的位于清流县龙津镇北大路221号的房产为被告清流县鸿福经贸有限公司向龙津信用社借款4，800，000元提供担保，被告清流县华成投资发展有限公司的股东童凤英、黄莲秀同意以个人全部财产为该笔借款承担连带偿还责任，期限贰年的事实。4、合同编号为龙津信用社借字（2013）第0165号《流动资金借款合同》复印件一份，证明被告清流县鸿福经贸有限公司于2013年12月25日以购买铲车、轿车、载重汽车为由，向龙津信用社借款4，800，000元，借款期限自2013年12月26日至2014年10月24日，借款月利率9.6‰，借款担保方式为抵押和保证的事实。5.龙津信用社农信社借字（2013）第0165号《抵押合同》复印件一份，证明龙津信用社于2013年12月25日与被告清流县华成投资发展有限公司签订《抵押合同》，约定被告清流县华成投资发展有限公司同意用其所有位于清流县龙津镇北大路221号3号楼二、三、四层的房产为被告清流县鸿福经贸有限公司向龙津信用社借款4，800，000元提供抵押担保的事实。6.龙津信用社农信社借字（2013）第0165号《保证合同》复印件一份，证明被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英同意为被告清流县鸿福经贸有限公司向龙津信用社借款4，800，000元承担连带担保责任的事实。7.龙津信用社农信抵借字（2013）第0165号《农村信用社（农合行、农商行）借款借据》复印件一份，证明龙津信用社于2013年10月26日将借款4，800，000元发放至被告清流县鸿福经贸有限公司账户（账号：903051201001000000××××）的事实。8.《房屋所有权证》［房产证号：房权证清字第××号、第××号］、《土地使用权证》［土地证号：清国用（2012）第12497号、第12498号］复印件三份，证明被告清流县华成投资发展有限公司系位于清流县龙津镇北大路221号3号楼二、三、四层房产的所有权人及使用权人的事实。9.房屋他项权证［他项权证号：清房他证字第（2013）1676号］、土地他项权利证明书［清他项（2013）第8710号、第8711号］复印件三份，证明被告清流县华成投资发展有限公司抵押给龙津信用社的房产于2013年12月25日在清流县房屋交易管理所、清流县国土资源局办理了抵押登记的事实。10.《利息清单》原件一份，证明截止2014年8月10日，被告清流县鸿福经贸有限公司尚欠原告借款利息175，475.83元的事实。被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英未向法庭提供证据。本院对清流县农村信用合作联社提供的证据认定如下：因被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对原告清流县农村信用合作联社提供的10组证据予以认定。经审理查明，2013年12月25日，龙津信用社与被告清流县鸿福经贸有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为4，800，000元，借款期限自2013年12月26日至2014年10月24日，借款月利率9.6‰，按月支付利息，到期还本，借款担保方式为抵押和保证；并约定借款人违反合同约定，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权解除合同等事项。2013年12月25日，龙津信用社与被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英签订《保证合同》，合同约定：被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英同意为被告清流县鸿福经贸有限公司向龙津信用社借款4，800，000元提供保证，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。同日，龙津信用社与被告清流县华成投资发展有限公司签订《抵押合同》，合同约定：被告清流县华成投资发展有限公司同意以其所有的位于清流县龙津镇北大路221号3号楼二、三、四层的房产［房产证号：房权证清字第××号、第××号，土地证号：清国用（2012）第12497号、第12498号］作为被告清流县鸿福经贸有限公司向龙津信用社借款4，800，000元的抵押物，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），该合同所担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权要求抵押人承担担保责任。2013年12月25日，龙津信用社将合同约定的抵押房产在清流县房屋交易管理所、清流县国土资源局办理了抵押登记。2013年12月26日，龙津信用社发出《农村信用社（农合行、农商行）借款借据》，载明：借款人为清流县鸿福经贸有限公司，借款日期为2013年12月26日，到期日期为2014年10月24日，还款方式为按月付息、到期还本，借款月利率为9.6‰等内容，并按约将4，800，000元借款发放至被告清流县鸿福经贸有限公司账号为903051201001000000××××的账户。被告清流县鸿福经贸有限公司借款后至2014年4月20日，均能按合同约定履行支付利息的义务。但2014年4月21日起，被告清流县鸿福经贸有限公司未按合同约定按期足额支付利息。截止2014年8月10日，被告清流县鸿福经贸有限公司尚欠龙津信用社借款本金4，800，000元，利息175，475.83元，本息合计4，975，475.83元。本院认为，原告的分支机构龙津信用社与被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告清流县鸿福经贸有限公司于2013年12月26日借款后，自2014年4月21日起未按合同约定按期足额支付利息，其行为已构成违约，龙津信用社系原告的分支机构，原告对其分支机构享有的债权，原告有权依合同约定要求被告清流县鸿福经贸有限公司提前偿还借款本金及支付相应的利息。关于被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英承担保证责任的问题。被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英作为保证人，在《保证合同》中约定了其为被告清流县鸿福经贸有限公司向龙津信用社的借款本息等承担优先于物的连带担保责任，因此，原告在保证期间内要求被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于本案中抵押权实现的问题。被告清流县华成投资发展有限公司以其所有的位于清流县龙津镇北大路221号3号楼二、三、四层的房产［房产证号：房权证清字第××号、第××号，土地证号：清国用（2012）第12497号、第12498号］对本案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本案中涉及的抵押房屋已经相关部门办理了抵押登记手续，故原告清流县农村信用合作联社在本案讼争债务范围内就上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋的价款享有优先受偿权。被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清流县鸿福经贸有限公司应于本判决生效后十五日内偿还原告清流县农村信用合作联社借款本金4，800，000元，并支付利息175，475.83元，本息合计4，975，475.83元。自2014年8月11日起至本判决确定还款之日止的利息按双方约定另行计算。二、被告赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英对被告清流县鸿福经贸有限公司上述债务承担连带清偿责任；若代偿后，有权向被告清流县鸿福经贸有限公司追偿。三、若被告清流县鸿福经贸有限公司未履行上述第一项给付义务，原告清流县农村信用合作联社有权以抵押物（登记在被告清流县华成投资发展有限公司名下，位于清流县龙津镇北大路221号3号楼二、三、四层的房产［房产证号：房权证清字第××号、第××号，土地证号：清国用（2012）第12497号、第12498号］）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46，604元，由被告清流县鸿福经贸有限公司、清流县华成投资发展有限公司、赵建、赵延峰、黄莲秀、童凤英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。审 判 长  杨木森审 判 员  陈群英代理审判员  彭秋媛二〇一四年十一月七日书 记 员  黄晓莉