石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0105民初1818号原告石家庄某某广场房地产开发有限公司，住所地石家庄市新华区民族。法定代表人练某，该公司董事长。委托代理人李某某，河北决策律师事务所律师。委托代理人陈某，河北决策律师事务所实习律师。被告王某某，男，汉族，原籍河北省邢台市广宗县，现住石家庄市桥西区汇宁街。原告石家庄某某广场房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）与被告王某某担保追偿权纠纷一案，原告于2016年4月25日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李某某、陈某，被告王某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：依法判令被告支付原告代偿款本息268399.39元及代偿款利息（以代偿金额为本金，按中国人民银行同期同档次贷款利率标准计算，自代偿之日起计算至判决生效之日止），支付违约金32000元，诉讼费、保全费、律师费由被告承担。被告答辩意见：1、被告受原告的宣传误导，认购了原告某某广场地下1277号商铺，由于原告交付的商铺与合同约定严重不符，影响了商铺的正常使用、租赁及后期出售，多次与某某广场交涉，要求退房未果，请求依法解除双方签订的商品房买卖合同，原告退还被告首付款321012元及已支付的29期银行贷款125795.6元，并支付利息；2、认可原告向银行代偿249169.03元，另外19230.36元（商铺价值的3%）是原告支付给被告1年的租金，而非折上返点；3、由于原告的原因导致被告无力偿还银行贷款，因此，被告不应承担违约责任。案件事实一、2012年12月27日原告某某房地产公司与被告王某某签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于石家庄市新华区民族路75、77号石家庄某某广场地下商业—1277号商铺，建筑面积24.32平方米，总价款641012元；签订合同时付321012元，余款32万元办理银行按揭贷款；原告于2014年6月30日前交付商铺。并对违约责任、保修责任等进行了约定。双方签订的《合同补充协议》（附件五）第三条第2项约定如因买受人（被告）原因导致贷款额与银行发生贷款额度产生误差额或贷款未获批准时，该差额部分买受人应当受到银行或出卖人（原告）通知之日起十五日内一次性付清。如买受人不能履行付款义务，或在上述期限内未作任何答复，出卖人有权解除合同，买受人须按贷款额的10%向出卖人支付违约金，出卖人有权将本协议项下房屋另行出售。第5项约定，通过银行按揭付清房款的，在付清首期房款后至房产证办理完毕之前，因买受人不还款等原因，银行追究出卖人担保责任的，则视为买受人未按照买卖合同的约定如期足额支付购房款，开发商向银行承担保证担保责任支付的全部款项视为买受人未支付的购房款项，出卖人在承担担保责任的同时，有权采取以下措施：（1）解除合同，收回房屋；……（3）由买受人承担本合同及按揭贷款合同约定的违约及赔偿责任。二、2013年1月21日王某某（借款人）与中国银行股份有限公司河北省分行（贷款人，以下简称中行河北分行）、某某房地产公司（保证人）签订《个人商业用房贷款合同》，约定原告向中行河北分行贷款32万元用于购买以上商铺，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率执行浮动利率，按月结息和付息，每月15日为结息日和付息日；某某房地产公司提供阶段性连带责任保证。同时约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等。三、2012年11月28日王某某支付某某房地产公司定金3万元、首付款291012元，共计321012元，余款32万元从中行河北分行办理贷款，中行河北分行依约发放贷款后，截止到2015年6月15日王某某陆续偿还29期贷款，后因王某某未按期还款，2015年11月3日中行河北分行向某某房地产公司发出《提前还款通知单》，要求某某房地产公司履行连带担保责任，并于当日从某某房地产公司保证金账户划扣249169.03元。四、2014年11月13日原告某某房地产公司向被告王某某转账支付19230.36元，并注明退地下商铺1277号房款。原告主张此款系折上返点，因被告未按期履行还款义务，故不再享受该优惠。被告主张因地下商铺业主与某某房地产公司有争议，业主多次上访，某某房地产公司承诺承租业主商铺2年，每年按商铺价值的3%支付业主租金，但原告仅支付了1年的租金19230.36元（641012元×3%）。五、原告依据双方签订的《合同补充协议》第三条第2项、第5项约定，要求被告按贷款额的10%支付违约金32000元。同时，要求被告支付律师费10011.98元。被告主张原告交付的商铺正门有一个巨大的消防拴，与合同约定不符，原告违约在先，故对以上费用不予认可。裁判理由与结果本院认为，本案系担保追偿权纠纷，根据担保法第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告王某某作为借款人未按期偿还中行河北分行贷款，中行河北分行依据三方签订的《个人商业用房贷款合同》约定从原告某某房地产公司保证金账户划扣249169.03元，故原告享有对被告王某某的追偿权。原告要求被告支付代偿款249169.03元的请求，理据充分，本院予以支持。关于诉争的19230.36元。原告主张因被告未按期还款，故不再享受折上返点的优惠，被告对此不予认可，原告提交的转款凭证上显示退地下商铺1277号房款，不能证明原告主张的事实，因此，原告要求被告支付此笔代偿款，没有事实及法律依据，本院不予支持。原告代被告偿还银行贷款后，势必给原告造成利息损失，因此，原告要求被告支付代偿款利息的请求，本院予以支持。关于违约金。原告依据双方签订的《合同补充协议》第三条第2项的约定要求被告按贷款额的10%支付违约金，根据该条款内容理解，该条款并非针对被告逾期还款所应承担违约责任的约定，而且该条款约定被告支付违约金的前提是出卖人解除合同，关于商品房买卖合同是否解除，双方可另行解决，因此，原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持。关于律师费。原告在举证期限届满前未能提供有效证据证明其实际支付律师费的具体金额，而且律师费并不是必须发生的费用，因此，原告的此项请求，本院不予支持。关于被告的抗辩问题。因本案系担保追偿权纠纷，并非商品房买卖合同纠纷，因此，被告要求解除双方签订的商品房买卖合同并要求原告返还已付款321012元及已偿还的29期贷款等的抗辩理由，与本案不属于同一法律关系，本案不予一并处理，双方可另行解决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、被告王某某于本判决生效之日起十日内偿还原告石家庄某某广场房地产开发有限公司代偿款249169.03元，并支付利息（自2015年11月3日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期同类人民币贷款利率计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5806元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  杨有凤人民陪审员  黄凤琴人民陪审员  梅丽芳二０一六年五月三十一日书 记 员  孟 娜附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。