湖北省武汉经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武经开民初字第01365号原告：中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行，住所地武汉经济技术开发区创业道128号银城大厦。负责人：胡志军，该支行行长。委托代理人：朱明忠、陈晓磊，该行员工，特别授权。被告：何志强。被告：金太阳（湖北）房地产开发有限公司，住所地武汉经济技术开发区28R地块金色港湾怡湖居9号。法定代表人：姚培林，该公司董事长。委托代理人：刘劲松，北京中伦（武汉）律师事务所律师，特别授权。委托代理人：王鑫，北京中伦（武汉）律师事务所律师，一般授权。原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行（以下简称农行开发区支行）诉被告何志强、被告金太阳（湖北）房地产开发有限公司（以下简称金太阳公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员管理独任审判。本案于2014年9月12日公开开庭进行了审理，原告农行开发区支行的委托代理人朱明忠，被告金太阳公司的委托代理人刘劲松、王鑫到庭参加了诉讼，被告何志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行开发区支行诉称：被告何志强因购买房屋资金不足向原告农行开发区支行申请贷款。双方于2009年7月9日签订了《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定被告何志强以贷款所购房产作抵押，由原告农行开发区支行向其提供贷款人民币550，000元，贷款期限30年，被告金太阳公司以保证人的身份在合同上签字盖章。合同签订后，原告农行开发区支行将贷款划入约定账户，但被告何志强未按照合同约定履行还款义务，被告何志强至今逾期还款超过6期以上，原告农行开发区支行多次向被告何志强催要未果，被告金太阳亦未承担保证责任，现诉至法院，请求法院判令：1、被告何志强偿还贷款本金人民币507，862.90元及利息、罚息、复利；2、被告金太阳公司对诉请第一项被告何志强不能清偿的部分承担保证责任；3、原告农行开发区支行依法对抵押房产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告何志强、被告金太阳公司承担。被告何志强未到庭亦未提交答辩意见。被告金太阳公司辩称：希望原告农行开发区支行与被告何志强协商解决本案纠纷，继续履行合同。根据签订的合同，答辩人只承担阶段性担保，担保期限为办妥房屋产权证书，但由于被告何志强未按合同的约定及时办妥房屋产权证书，扩大了答辩人的保证期限，由此造成的损失由被告何志强承担，答辩人愿意配合原告农行开发区支行行使优先受偿权。本案的诉讼费用由被告何志强承担。经审理查明：2009年6月16日，被告何志强向原告农行开发区支行提交贷款申请。2009年7月9日，原告农行开发区支行与被告何志强、被告金太阳公司签订《借款合同》，合同约定被告何志强向原告农行开发区支行借款人民币550，000元用于购买位于武汉经济开发区26R2地块金太阳米兰小镇（西区）9栋1单元5层1号房产，房产建筑面积156.72平方米，套内建筑面积为131.76平方米。借款期限自2009年7月9日起至2039年7月8日止，共计360个月。借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮29.5%，执行年利率4.1877%。当遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，借款利率相应调整。如被告何志强逾期还款的对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%。被告何志强未足额还款超过90日，原告农行开发区支行有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。对保证人、抵押人的违约行为，违约金按照本合同项下借款本金数额的百分之一计算。被告何志强未按期办妥房地产权利证书的，每迟延一日应按日支付借款本金数额百分之一的违约金。对应付未付利息，原告农行开发区支行依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告何志强授权原告农行开发区支行将借款直接划入被告金太阳公司账户。被告何志强采取等额本息还款法，每个月为一个还款周期，共360期，每期末月的借款对应日为还款日。被告何志强同意以所购房产为其借款及合同项下债务向原告农行开发区支行提供抵押担保。被告何志强以合同项下房产作抵押，且未委托售房人办理房地产权利证书的，应在该房产竣工验收合格之日起60日内办妥房地产权利证书。被告金太阳公司为被告何志强借款提供阶段性连带责任担保，担保期限为合同签订之日至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。担保范围：合同项下的借款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、等贷款人实现债务的一切费用等内容。上述《借款合同》签订后，原告依约向被告金太阳公司转入被告何志强借款人民币550，000元。其后，原告农行开发区支行与被告何志强就贷款所购位于武汉经济技术开发区26R2地块金太阳米兰小镇（西区）9栋1单元5／6层1号房产办理了期房抵押，期房抵押证号为：武房期经字第200901101号。被告何志强从2014年元月13日起未按照合同的约定及时、足额履行还款义务，截止2014年6月12日，被告何志强拖欠原告农行开发区支行借款人民币本金人民币507，862.9元，利息人民币9，738.07元，罚息和复利人民币899.37元，共计人民币518，500.34元。原告多次向被告索要未果，故诉至法院，请求依诉予判。另查明：被告何志强至今未办理所购房产房地产权利证书。以上事实有原告农行开发区支行提交的个人贷款申请表、借款合同、同意抵押承诺书、武汉市期房抵押证明、个人借款凭证及当事人陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为：原告农行开发区支行与被告何志强、被告金太阳公司签订《借款合同》系当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规强制性规定，属合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告农行开发区支行已按照合同的约定向被告何志强发放了贷款，但被告何志强未按照合同的约定及时、足额履行还款义务，原告农行开发区支行有权依合同约定要求被告何志强一次性偿还贷款本金及利息、罚息、复利，原告要求被告支付截止2014年6月12日的欠款本金、利息、罚息和复利共计人民币518，500.34元，本院予以支持。从2014年6月13日起至付清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定的标准予以计算。原告农行开发区支行要求对被告何志强所购房产行使抵押权、优先受偿权的诉请，因《借款合同》中约定，被告何志强以所购房产为其借款及合同项下债务提供抵押担保，且双方办理了期房抵押登记，该抵押权自登记时设立。现被告何志强未按照合同约定履行还款义务，原告农行开发区支行有权依法对抵押担保房产行使抵押权，在其抵押担保的范围内行使优先受偿权。原告农行开发区支行要求被告金太阳公司在被告何志强未能承担债务的范围内承担保证责任，因《借款合同》中约定，被告金太阳公司为被告何志强借款向原告农行开发区支行提供阶段性连带责任保证，保证期限为合同签订之日至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止。由于被告何志强至今未办理房地产权利证书，被告金太阳公司应就被告何志强所负债务向原告农行开发区支行承担连带责任保证。原告农行开发区支行在本案中仅要求被告金太阳公司在被告何志强不能承担债务范围内承担保证责任的诉请，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何志强于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行支付截止2014年6月12日贷款本金人民币507，862.9元、利息人民币9，738.07元、罚息和复利人民币899.37元，总计人民币518，500.34元（从2014年6月13日至清偿之日的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算）；二、原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行有权对登记在被告何志强名下位于武汉经济技术开发区26R2地块金太阳米兰小镇（西区）9栋1单元5／6层1号房产行使抵押权，并在本判决第一项被告何志强应承担的债务范围内优先受偿；三、被告金太阳（湖北）房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项被告何志强所负债务不能履行的范围内向原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行承担保证责任。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币8，878元，减半收取人民币4，439元，由被告何志强、被告金太阳（湖北）房地产开发有限公司共同负担，因此款原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行已先行垫付，被告何志强、被告金太阳（湖北）房地产开发有限公司将此款随上述判决款项一并给付原告中国农业银行股份有限公司武汉开发区支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照不服本院判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户－市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员 管 理二〇一四年十一月二十四日书记员 李国坤