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重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第07983号原告唐兴国，男，汉族，1966年8月5日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人何敬全，重庆中西律师事务所律师。委托代理人熊晓霞，重庆中西律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告唐兴国诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员项毅独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人熊晓霞，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐兴国诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金58151.5元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2010年1月15日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区××××××××，总房款173328元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2011年8月15日接房。2013年8月7日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为21943元。被告对按照日万分之二计算的违约金为21943元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2011年11月13日，至实际办理权属登记之日止，即2013年8月7日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为21943元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐兴国支付逾期办理权属登记的违约金21943元；二、驳回原告唐兴国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取626元，由原告唐兴国负担313元，被告南方东银置地有限公司负担313元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  项毅二〇一四年十一月十三日书记员  高雅
广州铁路运输法院民 事 判 决 书(2014)广铁法民初字第225号原告：广州市凌祥物流有限公司。法定代表人：袁良，该公司总经理。委托代理人：冯正家，广东中天律师事务所律师。被告：贾松领被告：商丘宏发物流有限公司法定代表人：任学礼。原告广州市凌祥物流有限公司（以下简称凌祥公司）诉被告贾松领、商丘宏发物流有限公司（以下简称宏发公司）公路货物运输合同纠纷一案，本院于2014年8月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年9月10日、11月10日公开开庭进行了审理。原告凌祥公司委托代理人冯正家到庭参加诉讼，被告贾松领、被告宏发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年1月10日，原、被告双方签订《货物运输协议》，约定：原告委托被告将50台摩托车运送至武汉星之星经贸有限公司武汉市东西湖区舵落口慈惠沙咀；运输车辆是豫NB61**/豫PL4**挂车；原告支付被告运费4200元。协议签订后，原告依约向被告支付了运费，将货物交付给被告运输。但运输途中，被告车辆行驶至大广高速公路广州驶往武汉方向2628KM+800M处时，车辆发生自燃，造成原告货物损失198000元。上述损失被告至今未予赔偿。现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令两被告：1、赔偿原告货物损失198000元。2、向原告返还运输费3000元。3、承担本案的诉讼费用。原告为其陈述事实在举证期限内提交的证据有：证据1、驾驶证、行驶证、道路运输证、企业工商登记资料、组织机构代码证，旨在证明两被告的身份情况及涉案货物运输车辆豫NB61**的所有人是被告宏发公司。证据2、货物运输协议、送货通知书、货物运输合同，旨在证明原、被告之间存在涉案货物的运输合同关系。证据3、货物发票、扣款证明，旨在证明涉案货物的价值和原告已向良晋弛公司赔偿货物损失198000元。证据4、证明、泛华保险公估有限公司广州分公司《保险公估最终报告》，旨在证明被告贾松领驾驶的涉案车辆在运输途中发生自燃，造成货物全部损毁。被告贾松领、商丘宏发物流有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩及举证，视为其放弃一审举证、质证等诉讼权利。本院经审查认为，原告提交的上述证据能够证明原、被告之间存在涉案货物的运输合同关系及被告造成货物全部毁损的事实，本院均予以采信。经审理查明，原告受重庆良晋弛物流有限公司（以下简称良晋驰公司）委托办理重庆隆鑫机车有限公司广东分公司（以下简称隆鑫公司）摩托车的运输事宜。2013年1月10日，原告将良晋驰公司涉案摩托车的运输委托给被告贾松领，并与其签订编号为NO.0000474的广州市凌祥物流有限公司货物运输协议（以下简称货物运输协议），约定：“货物名称摩托车/配件，件数50台/1件，运费4200元，预付3000元，余款1200元，装货地点广州，卸货地址湖北省武汉市，卸货联系人万桂香，电话1366729****，驾驶员贾松领，驾驶证号411424608307，身份证号412327198004270915，行车牌照豫NB61**，车属单位商丘宏发物流有限公司，住址柘城县梁庄乡朱楼村。甲、乙双方本着友好协商、互利互惠的原则，达成如下协议：1、甲方委托乙方承运上表所列汽车运输业务，于2013年1月10日起动，在2013年1月12日在卸货点完好如数交货，由收货单位验收无误后在送货通知书回执联签字，加盖公章，完成上项运输事宜，交货时乙方必须电话通知甲方。3、甲方所承担的运费中已含货物保险费，货物在运输途中丢失或发生一切意外事故所造成的损失由乙方全部赔偿，并按国家交通部《货物运输规则》在一个月之内付清全部赔款。”货物运输协议下方甲方凌祥公司盖章确认，乙方承运人贾松领签名确认。协议签订后，被告贾松领驾驶车号为豫NB61**/豫PL4**挂的重型半挂车运输涉案货物，由广州往武汉方向行驶，1月12日0时50许，途经大广高速公路2628KM+800M处时，车辆发生自燃，造成车辆及车上所载货物全部毁损。另查，被告贾松岭驾驶的涉案车辆豫NB61**/豫PL4**挂，车辆所有人系商丘宏发物流有限公司。商丘宏发物流有限公司主要经营：普通货运、大件运输、集装箱运输、货运信息咨询。本院认为，原告与被告之间的货物运输合同关系成立，双方均应按约履行。本案中，原告依约将托运货物交由被告运输，并预付运费3000元，被告收取货物和运费后，应当将货物及时、完好的交给指定收货人，因驾驶的车辆在运输途中自燃造成货物毁损，未能完成合同约定的承运义务，其行为已构成违约。原告主张被告赔偿货物损失、返还运费的，合法有据，本院予以支持。被告贾松领、被告商丘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告贾松领、被告商丘宏发物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市凌祥物流有限公司赔偿货物损失198000元、返还运费3000元，合计201000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2167元，由被告贾松领、被告商丘宏发物流有限公司负担。原告预交的受理费不予退回，由被告履行判决时一并迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州铁路运输中级法院。审判员 虞 慧二〇一四年十一月十日书记员 张宗芳判决适用法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百一十一条承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任，但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质或者合理损耗以及托运人、收货人的过错造成的，不承担损害赔偿责任。第三百一十二条货物的毁损、灭失的赔偿额，当事人有约定的，按照其约定；没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，按照交付或者应当交付时货物到达地的市场价格计算。法律、行政法规对赔偿额的计算方法和赔偿限额另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
河南省新乡市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）新中法刑执字第4565号罪犯柳明鹏，原住河南省开封市顺河区，现在河南省第二监狱服刑。河南省开封市金明区人民法院于2012年5月2日作出（2012）金刑初字第22号刑事判决，认定被告人柳明鹏犯抢劫罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币3000元，刑期自2011年8月19日起至2018年8月18日止。被告人柳明鹏不服，提出上诉。河南省开封市中级人民法院于2012年5月30日作出（2012）汴刑终字第87号刑事裁定，准许柳明鹏撤回上诉。于2012年7月12日送入河南省第二监狱服刑改造。河南省第二监狱经过在监公示、检察机关的监督，提出对罪犯柳明鹏减去有期徒刑十一个月的建议，于2014年10月31日报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，监狱执行机关，新乡市人民检察院分别派人出庭履行职务。现已审理终结。刑罚执行机关河南省第二监狱提出，罪犯柳明鹏自入狱服刑以来，确有悔改表现并被评为监狱改造积极分子，并提供了相关书证予以证实，建议对其减刑。原判认定，2011年8月12日凌晨2时许，被告人柳明鹏伙同杨磊等人经预谋后，以翟小敬为内应，持刀到开封市金明区馨雨足浴店，已在此嫖娼被抓罚款为由，采用殴打、胁迫的方法，抢走该店老板黄伟玲现金15400元。经审理查明，罪犯柳明鹏自入狱服刑以来，认罪悔罪；认真遵守法律、法规及监规，接受教育改造；积极参加思想、文化、职业技术教育；积极参加劳动，完成生产任务。2013年11月20日、2014年5月20日、2014年8月20日共表扬3次；2013年6月20日记功1次；2013年度被评为监狱改造积极分子。上述事实有刑罚执行机关提供的罪犯奖励审批表、罪犯改造积极分子审批表、罪犯评审鉴定表、证人李某、贾某的证言等证据在案佐证。本院认为，罪犯柳明鹏在服刑期间，认罪服法，确有悔改表现并被评为监狱改造积极分子，符合减刑条件，可予减刑。根据其改造表现和所犯罪行及其情节，依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款、裁定如下：对罪犯柳明鹏准予减去有期徒刑十一个月。（刑期自2011年8月19日起至2017年9月18日止）本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  赵西云代理审判员  张国飞代理审判员  王 蕾二〇一四年十一月十八日书 记 员  杨 莉
广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠城法民一初字第2538号原告：黄卫国，男，汉族，1964年1月26日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：何俊林，均系广东尚典律师事务所律师。被告：徐红辉，男，汉族，1971年8月10日出生，住址：湖北省武汉市。第三人：惠州市瑞峰置业有限公司。住所地：惠州市惠沙堤路*号桃园阁*号号*楼5-5商场。法定代表人：刘荣奎，男，汉族，1984年9月30日出生，原告黄卫国诉被告徐红辉、第三人惠州市瑞峰置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告黄卫国诉称，2012年7月23日，被告因向第三人购买其位于惠州市××区西区龙山××路明华××单元××房而资金困难，向原告借款人民币205700元,借款期限为五个月（自2012年7月21日至2012年11月30日止）。原告、被告及第三人于2012年7月23日就借款事宜签订《借款协议》，并在“第三条违约责任3.1”中约定若乙方(即被告）未按期偿还任何一期借款的，每逾期1天，乙方（即被告)应按拖欠金额的千分之三向甲方（即原告）支付逾期违约金。同时，《借款协议》第五条5.1还约定“因本协议发生之争议由三方协商解决协商不成的，由甲方所在地人民法院裁决”。《借款协议》签订后，原告于2012年8月1日按被告委托向第三人支付约定借款款项205700元，被告于同日向原告出具《借款收据》。借款期限届满后，被告分别于2013年5月30日、2014年1月10日向原告归还借款共计人民币10万元，余款至今未还。综上，一、请求判令被告向原告偿还借款本金人民币壹拾万伍仟柒佰元(105700元)及相应利息68660元(暂计至起诉之日），以上共计人民币174360元，之后利息则自起诉之日起至清偿之日止以本金105700元按中国人民银行同期同类逾期贷款利率的四倍计算;二、请求判令被告承担本案诉讼费用。被告徐红辉经本院依法送达民事起诉状、开庭传票等未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。查明的案件事实经审理查明，2012年8月1日，被告徐红辉向原告黄卫国借款20.57万元用于购买第三人惠州市瑞峰置业有限公司的房产，并签订《借款协议》，该协议载明：甲方（贷款方）黄卫国，乙方（借款方）徐红辉，丙方（开发商）惠州市瑞峰置业有限公司。鉴于2012年7月21日，乙方与丙方签署《广东省商品房买卖合同》向丙方购买明华××单元××房，现甲乙丙经友好协商一致，就甲方借款给乙方支付购买该物业事宜，特订立本协议。一、借款金额、借款期限。1.1乙方向甲方借款人民币贰拾万伍仟柒佰元整（￥207500元）作为支付该物业的部分首期款。乙方委托甲方将该笔款项由甲方直接汇入丙方的账户，甲方将借款汇入丙方账户后即视为甲方按照本协议约定履行出借款项的义务。借款期限为5个月，自2012年7月21日起至2012年11月30日止。第三条、违约责任，3.1中约定若乙方未按期偿还任何一期借款的，每逾期1天，乙方应按拖欠金额的千分之三向甲方支付逾期违约金。2013年5月30日，被告徐红辉通过银行转账5万元到第三人账户。2014年1月9日，被告徐红辉通过银行转账5万元到原告黄卫国银行账户。上述借款经原告多次催还，被告至今未偿还，原告遂于2014年9月17日诉至本院，请求判如上述所请。裁决理由和结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中被告徐红辉向原告黄卫国借款20.57万元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。庭审时，原告称被告先后两次共计还款10万元，本院亦予以确认。《借款协议》约定，每逾期1天，被告应按拖欠金额的千分之三向原告支付逾期违约金。该约定高于银行同期同类贷款利率的四倍，故对超出银行同期同类贷款利率的四倍以上的部分不应保护，对于未超出部分，应予保护。被告徐红辉经本院依法送达起诉状及开庭传票期满后未到庭参加诉讼，视为放弃举证和抗辩的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告徐红辉应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄卫国返还借款人民币10.57万元及违约金（以10.57万元为基数，从2012年12月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清偿借款本息之日止）。二、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费1894元（原告已预交），由被告徐红辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。代理审判员 杨 梅二〇一四年十一月十一日书 记 员 钟思怡
北京市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）三中民终字第13886号上诉人（原审原告）北京市通州区潞城镇谢楼村村民委员会，住所地北京市通州区潞城镇谢楼村。法定代表人高仲江，村主任。被上诉人（原审被告）郎小肥，女，1945年7月25日出生。委托代理人边金旺，男，1970年10月14日出生。上诉人北京市通州区潞城镇谢楼村村民委员会（以下简称谢楼村村委会）因与被上诉人郎小肥农业承包合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2014）通民初字第11355号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年10月16日受理后，依法组成由法官咸海荣担任审判长，法官周熙娜、王占维参加的合议庭，于2014年10月21日、2014年11月18日公开开庭进行了审理。本院在审理此案过程中，上诉人谢楼村村委会于2014年11月18日向本院提出申请，申请撤回上诉。本院经审查认为，上诉人谢楼村村委会申请撤回上诉，符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（五）项、第一百七十三条、第一百七十五条之规定，裁定如下：准许上诉人北京市通州区潞城镇谢楼村村民委员会撤回上诉，双方当事人均按一审判决执行。一审案件受理费25元，由北京市通州区潞城镇谢楼村村民委员会负担（已交纳）；二审案件受理费25元，由上诉人北京市通州区潞城镇谢楼村村民委员会负担（已交纳）。本裁定为终审裁定。审 判 长 咸  海  荣代理审判员 周  熙  娜代理审判员 王  占  维二〇一四年十一月十八日书 记 员 向玗书记员苏娜
山东省枣庄市市中区人民法院执 行 裁 定 书(2014）市中执字第1742-3号被执行人武x，男，1975年9月3日出生，汉族。被执行人郝x，男，1976年2月13日出生，汉族。被执行人武x、郝x非法吸收公众存款罪本院于2014年11月7日立案执行，本案在执行过程中，本院依法拍卖了本院依法追缴的部分财产。依照受害人朱玉心的存款在拍卖款中所占的比例，已将执行款1335元分配到位。至此，本次拍卖款已执行到位，涉及受害人的本次执行结案。依照《最高人民法院关于财产刑执行问题的若干规定》第九条第一款第（五）项的规定，裁定如下：本院对受害人朱玉心执行款本次分配执行完毕。本裁定书送达后即发生法律效力。审判长  闻秀平审判员  陈宇宏审判员  刘 斌二〇一四年十一月二十八日书记员  徐 静
河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 裁 定 书（2014）开民特确字第37号申请人韩冰。委托代理人李继红，河南威鼎律师事务所律师。委托代理人范亚伟，河南威鼎律师事务所实习律师。申请人毛保振。委托代理人毛万军。本院于2014年11月13日受理申请人韩冰、毛保振关于确认调解协议的申请，本院依法进行了审查，现已审查完毕。申请人因机动车交通事故责任纠纷，经本院诉前调解中心主持调解，于2014年11月7日达成如下调解协议：一、毛保振支付韩冰医疗费、误工费、交通费、护理费、住院伙食补助费等各项费用共计8600元，即时履行；二、其他双方互不追究。本院现依法确认上述调解协议有效。双方当事人应当按照调解协议的约定自愿履行义务。一方当事人拒绝履行或者未全部履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。本裁定一经送达即发生法律效力。代理审判员  胡向楠二〇一四年十一月二十日书 记 员  王 进
河南省获嘉县人民法院执 行 裁 定 书（2014）获执字第559号申请人获嘉县大新庄乡大呈村村民委员会。法定代表人王君有，主任。被执行人孙振有。被执行人孙在政。关于获嘉县大新庄乡大呈村村民委员会申请执行孙振有、孙在政返还财产纠纷一案，获嘉县人民法院（2012）获民初字第1522号民事判决书已发生法律效力，本案在执行过程中查明，被执行人暂无可供执行财产。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第一款第六项之规定，裁定如下：终结获嘉县人民法院（2012）获民初字第1522号民事判决书的本次执行程序。如发现被执行人的可供执行财产可再次提出执行申请，再次提出执行申请不受申请执行期间的限制。审判员  ＸＸ光二〇一四年十一月二十六日书记员  浮立平
上海市徐汇区人民法院民 事 裁 定 书（2014）徐民四（民）初字第2128号原告游美惠。委托代理人包涵，上海润一律师事务所律师。委托代理人吕佳镔，上海润一律师事务所律师。被告王淑静，身份信息不详。原告游美惠与被告王淑静所有权确认纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法进行了审理，现已审理终结。原告诉称被告王淑静原系原告聘用的助理。2005年11月，原告经中介介绍，购买上海市徐汇区武康路XXX弄XXX号XXX室房屋。购房时，原告与被告商定，借被告之名作为房屋买卖的名义买受人进行产权登记，原告系实际所有权人。原告全额支付了房款并承担相关税费，办理相关购房手续，并将上述房屋产权登记在被告名下。2006年11月22日，被告王淑静就与原告的相关事宜出具承诺书，书面确认，购买上述房屋时被告仅提供个人名义做产权登记，房屋所有权及使用权归原告所有。该承诺书经相关司法鉴定及判决认定确为被告王淑静本人签字。现因被告试图抵赖原告的所有权人身份，欲非法处分房屋，故原告诉至法院，请求确认上海市徐汇区武康路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权归原告所有，并判令被告配合办理房屋过户手续。审理中，本院按照原告提供的被告住址依法送达诉状副本，回执显示于2014年8月8日由被告本人签收。但经本院依法调取被告出入境记录，被告于2014年6月26日出境后至9月24日未再入境，且其有效身份证件亦于2014年8月20日到期，后未再办理新的有效身份证件。本院于2014年10月8日上午，与原告进行谈话，告知因传票、起诉状副本等非被告本人签收，故2014年9月16日开庭无效，并要求原告于30日内向本院提供被告有效身份证件，逾期不交则依法处理。嗣后，原告未提供被告有效身份证件。本院认为，根据法律规定，起诉必须有明确的被告。原告在规定期限内未能提供被告有效身份证明文件，致使本院无法确认原告起诉的被告王淑静是否客观存在，不符合起诉的相关规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第139条的规定，裁定如下：驳回原告游美惠的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 汶人民陪审员  郑誉华人民陪审员  朱梅珍二〇一四年十一月十二日书 记 员  卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）财产保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》139.起诉不符合受理条件的，人民法院应当裁定不予受理。立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。不予受理的裁定书由负责审查立案的审判员、书记员署名；驳回起诉的裁定书由负责审理该案的审判员、书记员署名。
广东省惠东县人民法院民 事 裁 定 书（2014）惠东法埠民初字第340-1号原告：惠东县吉隆镇裕兴纸品包装厂，住所地惠东县吉隆镇。投资人：康德忠。委托代理人：徐达峰，广东鸿浩律师事务所律师。被告：蔡培松，男，1961年10月23日出生，汉族，广东省惠东县人，现住惠东县，本院在审理原告惠东县吉隆镇裕兴纸品包装厂诉被告蔡培松买卖合同纠纷一案中，原告于2014年10月31日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告蔡培松名下位于惠东县吉隆镇水流石地段的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积1092㎡；土地证号：惠东国用（2002）字��1xxxx4号、惠东国用（2002）字第13xxx**号]，并提供了担保人康德忠名下位于惠东县吉隆镇御景花园xxx号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积365.58㎡；土地证号：惠东国用（2006）第11xx**号]作担保。本院认为，原告的申请符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条、第一百零二条、第一百零三条、第一百五十四条第一款第（四）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条第一款的规定，裁定如下：一、查封被告蔡培松名下位于惠东县吉隆镇水流石地段的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积1092㎡；土地证号：惠东国用（2002）字第13xxxxx4号、惠东国用（2002）字第132xxxx**号]，查封期限二年。如需续查封，申请人应在查封期限届满前15日内向本院���出书面申请；逾期未提出的，责任自负。二、查封担保人康德忠名下位于惠东县吉隆镇御景花园xxx号的房地产[房地产权证号：粤房地证字第××号，建筑面积365.58㎡；土地证号：惠东国用（2006）第1xx**号]，查封期限二年。查封期间，上述第一项被查封财产由被告蔡培松负责监管，第二项被查封财产由担保人康德忠负责监管；未经本院许可，任何单位和个人不得转让、租赁、抵押、赠与，或以其他方式处分其权益。本裁定书送达后立即执行。审判员  钟广鸣二〇一四年十一月六日书记员  郭庆锋
灵宝市人民法院民 事 裁 定 书（2014）灵民一初字第1525号原告和换洲，男，1962年4月4日生。被告杨江革，男，1979年8月14日生。本院在审理原告和换洲与被告杨江革劳务合同纠纷一案中，原告和换洲于2014年11月13日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告申请符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准许原告和换洲撤回起诉。案件受理费50元，减半收取25元，由原告和换洲承担。审 判 长  进占魁审 判 员  窦天星人民陪审员  彭佩君二〇一四年十一月十三日书 记 员  王红娟
河南省陕县人民法院民 事 裁 定 书（2014）陕民初字第1408号原告成世忠，男，生于1961年9月11日，汉族，农民，住河南省陕县。被告渑池县卓达劳务有限公司。住所地河南省渑池县。法定代表人张甫，该公司经理。被告渑池县卓达劳务有限公司鹏远政法花园项目部。代表人牟之成，该公司负责人。本院在审理原告成世忠诉被告渑池县卓达劳务有限公司、渑池县卓达劳务有限公司鹏远政法花园项目部租赁合同纠纷一案中，原告成世忠于2014年11月13日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告成世忠的撤诉申请系其真实意思表示，符合法律规定，依法应予准许。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款（五）项、第二款之规定，裁定如下：准许原告成世忠撤回起诉。案件受理费1240元，减半收取620元，由原告成世忠负担。代审判员  兰群礼二〇一四年十一月十三日书 记 员  郑琳娅
黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院刑 事 判 决 书（2014）里刑初字第1005号公诉机关黑龙江省哈尔滨市道里区人民检察院。被告人吴晓亮，出生于黑龙江省巴彦县，户籍地黑龙江省哈尔滨市巴彦县，无固定住所。因涉嫌犯盗窃罪于2014年5月24日被刑事拘留，2014年6月26日被逮捕。现羁押于哈尔滨市第一看守所。黑龙江省哈尔滨市道里区人民检察院以哈里检刑诉（2014）727号起诉书指控被告人吴晓亮犯破坏电力设备罪，于2014年11月3日向本院提起公诉。本院于当日立案，依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭审理本案。哈尔滨市道里区人民检察院指派检察员肖瑞红出庭支持公诉，被告人吴晓亮到庭参加诉讼，现已审理终结。经审理查明：1.2014年5月初，被告人吴晓亮携带钳子、电笔等作案工具，在哈尔滨市道里区清河湾小区B08栋2单元顶楼电梯机房，用钳子将被害单位哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司新阳分公司管理的YJV-5X16型电梯运行电缆10米（价值456元）掐断后盗走。赃物被吴晓亮销售，赃款被其挥霍。2.2014年5月15日，被告人吴晓亮携带钳子、电笔等作案工具，在哈尔滨市道里区清河湾小区C05栋1单元顶楼电梯机房，用钳子将被害单位哈尔滨道里房产经营物业管理有限责任公司新阳分公司管理的YJV-5X16型电梯运行电缆8米（价值364.80元）掐断后盗走。赃物被吴晓亮销售，赃款被其挥霍。3.2014年5月24日15时许，被告人吴晓亮携带钳子、壁纸刀等作案工具，在哈尔滨市道里区翡翠城小区A5栋1、2单元顶楼电梯机房，用钳子将被害单位黑龙江润园物业管理有限公司管理的YJV-5X10型电梯运行电缆19米（价值591元）掐断后盗走。经侦查，公安机关于2014年5月24日在哈尔滨市道里区将被告人吴晓亮抓获。现赃物已被公安机关追究缴返还被害单位。上述事实，被告人吴晓亮在开庭审理过程中亦无异议，并有案件来源及到案经过、扣押的被盗赃物、作案工具照片、扣押返还物品文件清单、被盗单位情况说明、证明，哈尔滨市物价监督管理局价格认证中心价格鉴定意见书，户籍证明及现实表现，证人卜某某、马某某证言等证据证实，足以认定。本院认为，被告人吴晓亮无视国家法律，为牟取个人利益，破坏正在使用的电力设备，危害公共安全，其行为已构成破坏电力设备罪，公诉机关指控罪名成立，应予惩处。鉴于吴晓亮到案后能如实供述犯罪事实，可予以从轻处罚。依照《中华人民共和国刑法》第一百一十八条、第六十七条第三款之规定，判决如下：被告人吴晓亮犯破坏电力设备罪，判处有期徒刑三年六个月。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年5月24日起至2017年11月23日止。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向黑龙江省哈尔滨市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  张家明人民陪审员  张秀英人民陪审员  李惠萍二〇一四年十一月十四日书 记 员  郑立哲书 记 员  刘晓昱
山东省枣庄市市中区人民法院执 行 裁 定 书(2014）市中执字第1742-21号被执行人武x，男，1975年9月3日出生，汉族。被执行人郝x，男，1976年2月13日出生，汉族。被执行人武x、郝x非法吸收公众存款罪本院于2014年11月7日立案执行，本案在执行过程中，本院依法拍卖了本院依法追缴的部分财产。依照受害人朱玉心的存款在拍卖款中所占的比例，已将执行款1335元分配到位。至此，本次拍卖款已执行到位，涉及受害人的本次执行结案。依照《最高人民法院关于财产刑执行问题的若干规定》第九条第一款第（五）项的规定，裁定如下：本院对受害人朱玉心执行款本次分配执行完毕。本裁定书送达后即发生法律效力。审判长  闻秀平审判员  陈宇宏审判员  刘 斌二〇一四年十一月二十八日书记员  徐 静
广东省深圳市宝安区人民法院执 行 裁 定 书（2014）深宝法执字第1149号申请执行人黄珍，女，汉族，户籍地址广东省陆丰市。被执行人许俊斌，男，汉族，户籍地址深圳市南山区。被执行人林娜芬，女，汉族，户籍地址深圳市南山区。本院作出的（2014）深宝法民一初字第422号民事判决书已经发生法律效力。由于被执行人未履行法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行，本院依法受理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第28条第一款的规定，裁定如下：被执行人许俊斌、林娜芬于本裁定送达后三日内填写财产申报表并交至本院执行局。本裁定书送达后立即发生法律效力。执行员  陈柳绚二〇一四年十一月二十四日书记员  陈创薇
河南省郸城县人民法院民 事 裁 定 书（2014）郸民初字第1944号原告刘x，男，汉族，1967年11月1日出生。原告邢x，女，汉族，1968年1月10日出生。二原告委托代理人王瑞，河南奉献律师事务所律师。被告李x，男，汉族，1979年10月29日出生，住郸城县汲冢镇大付庄行政村李楼村。本院在审理原告刘x、邢x诉被告李x动车交通事故责任纠纷一案中，原告于2014年11月24日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告刘x、邢x与被告李x成和解协议，依法自愿申请撤诉符合法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准予原告刘x、邢x撤回起诉。案件受理费525元由原告刘x、邢x负担。审判长 杨 华审判员 杨新志陪审员 田智广二〇一四年十一月二十四日书记员 晋 伟
重庆市长寿区人民法院民 事 裁 定 书（2014）长法民初字第04188号原告保定天威集团特变电气有限公司，住所地河北省保定市天威西路2399号，组织机构代码：10597478-4。法定代表人孙新忠，该公司董事。委托代理人（特别授权）李超，河北达公律师事务所律师。被告重庆钢铁股份有限公司，住所地重庆市长寿经开区钢城大道1号。法定代表人朱建派，该公司董事长。被告重庆钢铁（集团）有限责任公司，住所地重庆市大渡口区大堰三村1栋1号。法定代表人刘加才，该公司董事长。本院在审理原告保定天威集团特变电气有限公司与被告重庆钢铁股份有限公司、重庆钢铁（集团）有限责任公司买卖合同纠纷一案中，原告保定天威集团特变电气有限公司于2014年11月7日向本院提出撤诉申请。本院认为：原告保定天威集团特变电气有限公司的撤诉申请符合法律规定，应当准予。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款之规定，裁定如下：准予原告保定天威集团特变电气有限公司撤回起诉。案件受理费9380元，减半收取4690元，由原告保定天威集团特变电气有限公司负担（已预交）。代理审判员  刘琳二〇一四年十一月七日书 记 员  廖芮
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08273号原告郑重，男，汉族，1963年6月4日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告郑重诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员桂克适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑重诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金23361元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月17日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城3-1-25-6，总房款179013元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月14日接房。2013年7月29日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8127.19元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8127.19元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月14日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月29日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8127.19元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郑重支付逾期办理权属登记的违约金8127.19元；二、驳回原告郑重的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费192元，由原告郑重负担96元，被告南方东银置地有限公司负担96元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。代理审判员  桂克二〇一四年十一月十四日书 记 员  李莹
湖南省长沙县人民法院执 行 裁 定 书（2014）长县执字第1452号申请执行人长沙经济技术开发区投资担保有限公司，住所地：长沙经济技术开发区三一路2号。法定代表人郭汉辉，董事长。被执行人沅江市润泽科技有限公司，住所地：湖南省沅江市书院路102号。法定代表人李铁辉，董事长。被执行人李铁辉。被执行人谢国忠。被执行人舒建国。被执行人沅江市泰和机械制造有限公司，住所地：湖南省沅江市琼湖办事处塞南湖共和村。法定代表人熊赞礼，董事长。被执行人湖南鼎泰机械发展有限公司，住所地：湖南省沅江市书院路102号，机构代码证，554913944。法定代表人舒建国，董事长。被执行人湖南润泽医疗器械有限公司（原名湖南亿铭恩泽医疗器械有限公司），住所地：湖南省沅江市科技工业园，机构代码证，782877789。法定代表人文斌，董事长。被执行人湖南恩泽化工有限责任公司，住所地：湖南省桃江县灰山港镇紫荆东路42号，机构代码证，565900719。法定代表人黄胤豪，总经理。被执行人沅江市三隆源农业科技有限公司（原名沅江市三隆源纺织有限公司），住所地：湖南省沅江市书院路96号，机构代码证，663998414。法定代表人张德新，总经理。被执行人沅江市虹光麻棉有限公司，住所地：湖南省沅江市泗湖山镇朱冯村，机构代码证，738977088。法定代表人李铁辉，总经理。被执行人沅江市腾达棉麻纺织有限公司，住所地：沅江市团山街道塞南湖198号，���构代码证，745926684。法定代表人周守述，董事长。依据本院已发生法律效力的（2014）长县民初字第1257号民事判决书，被执行人沅江市润泽科技有限公司应偿还申请执行人长沙经济技术开发区投资担保有限公司借款本金1299787元及利息（利息以1299787元为基数，从2011年1月29日起算至清付之日止，其中2011年1月29日至2011年2月19日的利息为9532元；2011年2月20日至清付之日止的利息按逾期月利率1.5%计算），并由被执行人李铁辉、谢国忠、舒建国、沅江市泰和机械制造有限公司、湖南鼎泰机械发展有限公司、湖南润泽医疗器械有限公司、湖南恩泽化工有限责任公司、沅江市三隆源农业科技有限公司、沅江市虹光麻棉有限公司分别对被执行人沅江市润泽科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；由被执行人沅江市腾达棉麻纺织有限公司以2000000元为限对被执行人沅江市润泽科技有限公司的债务承担连带清偿责任；支付迟延履行期间加倍债务利息；共同负担案件诉讼费20342.5元、申请执行费15493元。但被执行人未履行法律文书所确定的义务。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条、第二百五十三条之规定，裁定如下：冻结、划拨被执行人沅江市润泽科技有限公司、李铁辉、谢国忠、舒建国、沅江市泰和机械制造有限公司、湖南鼎泰机械发展有限公司、被告湖南润泽医疗器械有限公司、湖南恩泽化工有限责任公司、沅江市三隆源农业科技有限公司、沅江市虹光麻棉有限公司、沅江市腾达棉麻纺织有限公司的银行存款1500000元；或查封、扣押其同等价值的其他财产，或扣留、提取其等额的应得收入。本裁定书送达后即发生法律效力。审判员  梁军二〇一四年十一月二十四日书记员  许珍
辽宁省宽甸满族自治县人民法院刑 事 判 决 书（2014）宽刑初字第00310号公诉机关宽甸满族自治县人民检察院。被告人孙某某。宽甸满族自治县人民检察院以宽检公诉刑诉（2014）296号起诉书指控被告人孙某某犯交通肇事罪，于2014年11月6日向本院提起公诉。本院依法适用简易程序，实行独任审判，公开开庭审理了本案。宽甸满族自治县人民检察院代理检察员李海宾、陈曙光出庭支持公诉，被告人孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。公诉机关指控，2014年9月10日11时20分左右，被告人孙某某驾驶辽FV66**号轻型普通货车，在国道201线1333公里加630米处（宽甸满族自治县大川头镇粮库附近）用钢丝绳牵引拖拉机，由于操作不当，未按照规定设立警示标志，导致被害人于某驾驶辽FW26**号两轮摩托车经过时撞到钢丝绳，造成摩托车失控，于某当场摔倒，当日入住宽甸满族自治县中心医院抢救，于2014年9月13日死亡的后果。经宽甸满族自治县公安局交通警察大队认定，孙某某负此次事故的全部责任。事故发生后，被告人孙某某主动打电话报警并在现场等待，在接受调查时，如实供述了其犯罪事实。案发后，被告人孙某某与被害人于某的近亲属达成了和解协议，被害人近亲属对孙某某表示谅解。公诉机关提供了相应的证据，认为被告人孙某某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之规定，应以交通肇事罪处罚。孙某某系自首，应依据《中华人民共和国刑法》第六十七条第一款之规定予以处罚。上述事实，被告人孙某某在开庭审理过程中亦无异议，并有证人于某某、高某某、李某某的证言，案件来源、到案经过、基本信息、违法犯罪信息查询表、拖拉机驾驶证复印件、机动车驾驶证复印件、拖拉机行驶证复印件、机动车行驶证复印件、驾驶人信息查询结果单、机动车信息查询结果单、死亡注销证明、道路交通事故现场照片、宽甸满族自治县公安局交通警察大队宽公交认字（2014）第00043号道路交通事故认定书、宽甸满族自治县公安局（宽）公（刑技）鉴（法医）字（2014）173号法医学尸体检验鉴定意见书、宽甸县中心医院法医司法鉴定所酒精含量检验报告书、涉嫌酒后驾车驾驶人血样提取登记表、道路交通事故赔偿协议书、宽甸满族自治县人民法院询问笔录、审前社会调查档案，被告人孙某某的供述等证据证实，足以认定。本院认为，被告人孙某某违反交通运输管理法规，发生重大交通事故，致一人死亡，其行为已构成交通肇事罪，应予惩处。公诉机关指控被告人孙某某的犯罪事实及罪名成立，适用法律意见适当，应予支持。事故发生后，被告人孙某某能主动打电话报警并在现场等待，在接受调查时如实供述其犯罪事实，系自首，依法可以从轻处罚。量刑时对被告人孙某某能赔偿被害人家属的经济损失并取得谅解等情节酌情予以考虑。依照《中华人民共和国刑法》第一百三十三条、第六十七条第一款、第七十二条之规定，判决如下：被告人孙某某犯交通肇事罪，判处拘役三个月，缓刑六个月。（缓刑考验期从判决确定之日起计算。）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向丹东市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本两份。代理审判员  胡荣刚二〇一四年十一月二十五日书 记 员  王春梅
河南省西峡县人民法院民 事 裁 定 书（2014）西城民初字第431号原告：周某某，女，生于1968年12月6日，汉族。委托代理人：谢顺昌，河南龙城律师事务所律师。一般代理。被告：黄某某，男，生于1962年4月15日，汉族。本院在审理原告周某某诉被告黄某某离婚纠纷一案中，因原告周某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十三条的规定，裁定如下：本案按撤诉处理。本案受理费300元，由原告周某某负担。审判员  杨丽二〇一四年十一月十二日书记员  李博
浙江省慈溪市人民法院执 行 裁 定 书（2014）甬慈执民字第6338-1号申请执行人：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市。代表人：张一飞，该支行行长。委托代理人：姚邦文，该××员工。被执行人：陈志根。本院依据已经发生法律效力的（2014）甬慈商特字第178号民事裁定书，于2014年11月24日向被执行人陈志根发出执行通知书，责令被执行人陈志根履行生效法律文书确定的义务，但被执行人陈志根至今仍未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百四十七条的规定，裁定如下：拍卖、变卖陈志根所有的位于慈溪市崇寿镇永清北路209#-213#、新兴东街2#-6#（房屋所有权证号为慈房权证2007字第××、003495号，国有土地使用证号为慈国用2007第202081、202082号）的房地产及地下车位3只。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长 寿  森  坤代理审判员 潘  国  锋代理审判员 陈  凌  锋二〇一四年十一月二十四日书 记 员 施淑芳（代）
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08036号原告周进郎，女，汉族，1965年3月12日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人刘洪，重庆智策律师事务所律师。委托代理人刘海燕，重庆学苑律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告周进郎诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪、刘海燕，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周进郎诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24505元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月22日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城××××××，总房款182875元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月8日接房。2013年7月15日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8046.5元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8046.5元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月7日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月15日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8046.5元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告周进郎支付逾期办理权属登记的违约金8046.5元；二、驳回原告周进郎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费206元，由原告周进郎负担103元，被告南方东银置地有限公司负担103元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  阮斐二〇一四年十一月十四日书记员  李莹
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2014）浏民初字第03614号原告施维发，男，汉族，居民。委托代理人孙亮，湖南XX律师事务所律师。被告中铁二十局集团有限公司。法定代表人雷升祥，董事长。委托代理人邓运庄，该公司杭长项目部成本副经理。委托代理人安景前，该公司杭长项目部物资部部长。原告施维发与被告中铁二十局集团有限公司买卖合同纠纷一案，于2014年8月18日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成由审判员张佐成担任审判长，审判员胡德贵、李爱莲参加的合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理，书记员陈淼担任法庭记录。原告施维发及委托代理人孙亮，被告中铁二十局集团有限公司委托代理人邓运庄、安景前到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告施维发诉称，被告因承建沪昆客杭长湖南段工程施工需要，专门成立了中铁二十局集团有限公司沪昆客杭长湖南段工程第三项目分部负责具体施工事务。2012年5月13日，原告与被告下属项目部签订了《碎石买卖合同》，由原告向被告供应碎石，双方就规格、型号、单价、付款方式等进行了书面约定。被告未按合同的约定全部履行付款义务。2014年8月13日，经双方结算，被告欠原告货款2615620.15元。此后，原告多次向被告催讨货款，被告至今未付。请求法院判令被告立即支付原告货款2615620.15元及逾期利息。被告中铁二十局集团有限公司辩称，被告在后期支付了250000元，目前只欠2365620.15元。合同没有约定利息，原告的利息请求无依据。原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交了以下证据：1、被告于2014年8月13日出具询证函（原件）一份，拟证明经双方核算，被告欠原告货款2615620.15元的事实。2、双方签订的碎石买卖合同1份、补充协议3份（原件），拟证明原、被告就付款时间及方式进行了约定，工程结束日期为2013年9月份，被告应当在2014年元月底之前将所欠全部货款支付给原告，现超过约定付款期限，原告有权向被告主张逾期支付的双倍利息。被告中铁二十局集团有限公司委托代理人邓运庄、安景前对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2真实性均无异议，但工程结束时间有误，应该是2014年9月16日即南昌至长沙顺利通车时间。最后一次供应碎石是2014年3月20日前，提供结算发票的时间是2014年5月份。被告中铁二十局集团有限公司当庭提交项目辅助明细账，拟证明最后一次供应碎石时间。原告施维发及委托代理人孙亮对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据三性均有异议，证据系复印件，该份证据系被告单位内部进行制作，如果原告送货给被告单位，被告应出具收货单，该收货单有双方签名及收货日期，该收货单在结算时已全部交给被告单位。经庭审举证、质证及原、被告当庭陈述后核实，本院对原、被告提交的证据认定如下：1、对原告提交的证据证据1系原件，能够证明被告欠原告货款2615620.15元的事实，证据2系原件，《碎石买卖合同》第五条第三项约定了工程结束后，余欠款在三个月內付清。该条款能够证明逾期付款应当承担违约责任的事实。上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。2、对被告提交的证据经与原告核实，原告最后一次供应碎石给被告的时间为2014年4月10日，提供结算发票的时间为2014年4月17日。上述证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。根据上述已采信的证据及当庭陈述，本院认定以下事实：原告经营碎石生产销售业务。2012年5月13日，原告与被告下属沪昆客杭长湖南段工程第三项目签订了《碎石买卖合同》，由原告向被告下属第三项目分部供应碎石，双方就规格、型号、单价、付款方式等进行了书面约定。其中第五条第三项约定工程结束后，余欠款在三个月內付清。此后，原告依约向被告供应碎石，2014年4月10日，最后一次碎石供应完毕。2014年4月17日，原告向被告提供了结算发票。2014年8月13日，被告下属沪昆客杭长湖南段工程第三项目分部向原告出具了应付原告碎石货款2615620.15元的对账单。诉讼中，被告向原告支付了货款250000元。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合法的买卖关系受法律保护。被告购得原告供应的碎石后，应当及时给付货款，现逾期未付，已构成合同的违约，应承担违约责任。原告提出要求被告给付所欠货款及逾期付款利息的请求有理有据，本院予以支持。其逾期付款的时间应当自2014年7月17日起开始，其利率按中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准计算。据此，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下：中铁二十局集团有限公司于本判决生效后十日内支付施维发碎石货款2365620.15元及自2014年7月17日起至本判决确定的履行之日止按中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准计算的利息。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27725元，申请费5000元，合计32725元，由中铁二十局集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判长  张佐成审判员  胡德贵审判员  李爱莲二〇一四年十一月二十日书记员  陈 淼附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05699号原告王伟，男，汉族，1965年7月24日生，住重庆市九龙坡区民主四村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告王伟诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王伟诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24636元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月22日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月8日接房。2013年7月10日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为7898.23元。被告对按照日万分之二计算的违约金为7898.23元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月8日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月10日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为7898.23元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王伟支付逾期办理权属登记的违约金7898.23元；二、驳回原告王伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费208元，由原告王伟负担104元，被告南方东银置地有限公司负担104元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十一月十日书 记 员  张籍尹
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05821号原告何兴海，男，汉族，1955年8月31日生，住重庆市九龙坡区民主七村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师���务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告何兴海诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何兴海诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24728元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月21日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月7日接房。2013年7月17日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为8193.49元。被告对按照日万分之二计算的违约金为8193.49元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该���款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月7日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月17日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履��情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为8193.49元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告何兴海支付逾期办理权属登记的违约金8193.49元；二、驳回原告何兴海的其他诉讼请求。如果未按本判��指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费209元，由原告何兴海负担104.5元，被告南方东银置地有限公司负担104.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十一月十日书 记 员  张籍尹
河南省郑州市二七区人民法院民 事 裁 定 书（2014）二七民二初字第2833号原告李秀英。被告崔刚。被告姜孝微。本院在审理原告李秀英诉被告崔刚、姜孝微房屋租赁合同纠纷一案中，原告李秀英于2014年11月10日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告提出撤诉申请的理由符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第（五）项之规定，裁定如下：准许原告李秀英撤回起诉。案件受理费25元，由原告李秀英负担。审判员 王 蕾二〇一四年十一月十日书记员 赵海峰
河南省新乡市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）新中法刑执字第4449号罪犯曹约瑟，别名曹岳。现在河南省第二监狱服刑。北京市第一中级人民法院于2005年4月21日作出（2005）一中刑初字第634号刑事附带民事判决，认定被告人曹约瑟犯故意杀人罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，刑期自2010年6月30日起至2025年6月29日止。被告人曹约瑟赔偿附带民事诉讼原告人钟振高经济损失人民币290208元。于2005年6月29日送入河南省第二监狱服刑改造。曹约瑟在执行期间，2007年11月3日减为有期徒刑二十年，剥夺政治权利九年；2010年1月20日减刑一年十一个月；2012年5月16日减刑一年五个月。河南省第二监狱经过在监狱公示、检察机关的监督，提出对罪犯曹约瑟减去有期徒刑一年六个月的建议，2014年10月31日报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。执行机关河南省第二监狱提出，罪犯曹约瑟自上次减刑以来，悔改表现突出并被评为监狱改造积极分子，并提供了相关书证予以证实，建议对其减刑。原判认定，2004年10月15日23时许，被告人曹约瑟在其工作单位北京市玉阜嘉园售楼处，因恋爱问题与其女友钟某某产生矛盾，曹持水果刀刺扎钟颈部数刀，致其死亡。经审理查明，罪犯曹约瑟自上次减刑以来，认罪服法；认真遵守监规，接受教育改造；积极参加政治、文化、技术学习；积极参加劳动，完成生产任务。2012年10月20日、2014年2月20日连续表扬2次，2012年5月20日、2013年9月23日连续记功2次，2012年度被评为监狱改造积极分子。上述事实有执行机关提供的罪犯奖励审批表、罪犯积极分子审批表、罪犯评审鉴定表、证人付某、芦国防的证言等证据在案佐证。本院认为，罪犯曹约瑟在服刑期间，认罪服法，悔改表现突出并被评为监狱改造积极分子，符合减刑条件，可予减刑。根据其改造表现和所犯罪行及其情节，依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯曹约瑟准予减去有期徒刑一年四个月。（刑期自2007年11月3日起至2023年3月2日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  赵西云代理审判员  张国飞代理审判员  王 蕾二〇一四年十一月十八日书 记 员  杨 莉
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08271号原告杨绍堂，男，汉族，1976年4月11日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告杨绍堂诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员桂克适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨绍堂诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24636元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月25日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城4-11-5，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月8日接房。2014年9月22日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为24100.66元。被告对按照日万分之二计算的违约金为24100.66元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月8日，至实际办理权属登记之日止，即2014年9月22日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为24100.66元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨绍堂支付逾期办理权属登记的违约金24100.66元；二、驳回原告杨绍堂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费208元，由原告杨绍堂负担104元，被告南方东银置地有限公司负担104元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。代理审判员  桂克二〇一四年十一月十四日书 记 员  李莹
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05718号原告李杨洋，男，汉族，1974年1月10日生，住重庆市九龙坡区民主五村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告李杨洋诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李杨洋诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金17531元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月16日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年10月11日接房。2013年7月17日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为6938.63元。被告对按照日万分之二计算的违约金为6938.63元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2013年1月10日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月17日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为6938.63元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李杨洋支付逾期办理权属登记的违约金6938.63元；二、驳回原告李杨洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费119元，由原告李杨洋负担59.5元，被告南方东银置地有限公司负担59.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十一月十日书 记 员  张籍尹
吉林省高级人民法院驳 回 再 审 申 请 通 知 书（2014）吉行监字第83号杨义成：你诉辽源市人民政府行政复议决定一案，本院于2013年9月29日作出（2013）吉行终字第16号行政判决，已经发生法律效力。你对该判决不服，以复议申请人的申请超过复议期限，你是房屋的所有权人，辽源市政府复议决定撤销房产证行为错误，以及一审法院审判程序违法为由向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。本院经审查认为，现有证据不能证明原审第三人孙玉芝及家人在1998年就知道杨义成办理房产证的事实，且无充分证据证明孙玉芝是何时知道此事，故孙玉芝于2010年提出复议申请，不应认为其超过法定复议期限。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定，房屋登记机构在审核时，除了应当对申请人提交的材料进行核查，还应当实地查看，对房屋状况、产权来源、是否有矛盾纠纷等情况进行调查。原审第三人孙玉芝自1987年至诉讼时始终在争议房屋居住，辽源市住房和城乡建设局在1998年进行房屋登记审核时，未实地查看房屋的实际状况，未尽到必要的审查核实义务。辽源市住房和城乡建设局在审查不到位、房屋权属存在争议的情况下，为再审申请人杨义成颁发房产证，缺乏事实和法律依据。辽源市政府复议决定予以撤销并无不当。一、二审判决亦无不当之处。综上，你的再审申请不符合最高人民法院《关于执行﹤中华人民共和国行政诉讼法﹥若干问题的解释》第七十四条的规定，应予驳回。特此通知。二〇一四年十一月十四日
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第05807号原告邓成，男，汉族，1966年12月21日生，住重庆市九龙坡区民主五村。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区谢家湾正街，公司员工。原告邓成诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓成诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24636元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月17日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款184538元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月8日接房。2013年7月10日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为7898.23元。被告对按照日万分之二计算的违约金为7898.23元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月8日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月10日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为7898.23元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告邓成支付逾期办理权属登记的违约金7898.23元；二、驳回原告邓成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费208元，由原告邓成负担104元，被告南方东银置地有限公司负担104元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十一月十日书 记 员  张籍尹
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第04240号原告杨志远，男，汉族，1959年11月3日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人程泽洪，重庆奇方律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告杨志远诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军担任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人程泽洪，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨志远诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金17439.03元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月28日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城×××××××，总房款129178元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月17日接房。2013年7月24日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为5658元。被告对按照日万分之二计算的违约金为5658元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月17日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月24日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为5658元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨志远支付逾期办理权属登记的违约金5658元；二、驳回原告杨志远的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费158元，由原告杨志远负担79元，被告南方东银置地有限公司负担79元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一四年十一月十日书 记 员  张籍尹
重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2014）九法民初字第08272号原告郭华，女，汉族，1971年7月21日生，住重庆市九龙坡区。委托代理人汪国群，重庆德琅律师事务所律师。被告南方东银置地有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园C40综合大楼5楼，组织机构代码78422194-3。法定代表人方勇，经理。委托代理人邓勇，重庆志平律师事务所律师。第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司，住所地巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码78420283-0。法定代表人周莉，董事长。第三人重庆建设机械有限责任公司，住重庆市巴南区花溪工业园区建设大道1号，组织机构代码75622972-9。法定代表人余国华，董事长。两第三人共同委托代理人徐丽华，女，汉族，1978年2月26日生，住重庆市九龙坡区，公司员工。原告郭华诉被告南方东银置地有限公司、第三人重庆建设工业（集团）有限责任公司、第三人重庆建设机械有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员桂克适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪国群，被告委托代理人邓勇，两第三人共同委托代理人徐丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭华诉称，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供拆迁安置房一套，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付了房款。原告接房后，被告迟延为原告办证，构成违约，应当承担违约责任。现原告起诉来院，请求判决：一、被告向原告支付逾期办理权属登记的违约金24597元；二、本案诉讼费由被告承担。被告南方东银置地有限公司辩称，一、协议约定属实，产权登记实际办毕时间比合同约定迟延属实，但迟延的原因并非被告过错所致，而是因为政府的政策原因导致，被告应当免责；二、在讼争项目上原告享受了政策优惠，办证迟延亦未对其带来实际损失，被告为此反而支出了较高成本，双方约定的违约金标准过高，请求依法调低。综上，请求驳回原告诉讼请求。两第三人共同辩称，同意被告意见，请求法院依法判决。经审理查明，2009年12月25日，原、被告和第三人签订拆迁安置协议，约定被告向原告提供的拆迁安置房位于九龙坡区祥瑞新城4-16-7，总房款182875元，并约定在安置房交付后90天内被告为原告办理房地产权属登记，否则被告应按照房屋总价的日万分之五向原告支付违约金，但原告原因导致的迟延除外。合同签订后，原告按约支付了房款，并于2012年9月06日接房。2013年7月11日，九龙坡土地房屋权属登记中心受理了讼争房屋的产权转移登记申请，并出具业务受理通知书。审理中，原告认可没有缴纳契税；原告举示了违约金计算清单，并注明若按日万分之二计算为7936.78元。被告对按照日万分之二计算的违约金为7936.78元无异议，但认为办证迟延非被告责任，不应支付违约金。为此，被告举示了一系列政府文件、批文或申请等资料，拟证明其办证迟延是由于政府原因造成的，因而被告应当免责。原告对此不予认可，认为该系列证据与本案无关，政府原因并非约定或法定的免责事由。以上事实，有原、被告提交并经庭审质证、认证的拆迁安置协议、业务受理通知书、产权证以及当事人的陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告和第三人签订的拆迁安置协议的文本是由被告向原告提供的，该协议是各方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应为有效，各方当事人应当依照协议全面行使权利，履行义务。被告作为具有房地产开发经验的开发商，理应谨慎地注意到，协议明确约定由被告为原告办理房地产权属登记，逾期办理将承担违约责任，该条款的约定既让原告有充分合理的理由相信被告有义务和能力为其办证，也敦促被告排除办证的障碍、创造办证的条件及时全面地履行办证义务。三方签订的拆迁安置协议建立的法律关系为房屋拆迁安置补偿法律关系，并非商品房买卖法律关系，不适用商品房买卖司法解释中关于非因卖方原因导致办证迟延时卖方可以免责的规定。因此，对于被告提出的因政府原因导致被告办证迟延从而被告可以免责的抗辩意见，本院不予采信。综上，被告办证迟延属实，应当依照约定在房屋交付后90日满的次日起，即2012年12月6日，至实际办理权属登记之日止，即2013年7月11日，向原告承担违约责任。关于被告请求对违约金标准予以调低的意见。本院认为，当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，可以请求人民法院予以适当减少。人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则作出裁决。本案中，因原告不能举示证据证明因迟延办理权属登记造成的实际损失，而就讼争房屋而言原告在客观上免缴了契税等费用，结合被告的过错程度，综合全案情况，本院酌情对违约金标准调整为日万分之二。据此，被告应当向原告承担的逾期办理权属登记的违约金为7936.78元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南方东银置地有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭华支付逾期办理权属登记的违约金7936.78元；二、驳回原告郭华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费208元，由原告郭华负担104元，被告南方东银置地有限公司负担104元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。代理审判员  桂克二〇一四年十一月十四日书 记 员  李莹