广东省陆丰市人民法院民 事 判 决 书（2014）汕陆法民二初字第8号原告陆丰市农村信用合作联社，住所地，陆丰市东海大道西侧。组织机构代码证号：61796600-8.法定代表人刘昭群，职务理事长。委托代理人郑荣杰，系陆丰市农村信用合作联社信贷与资产管理部经理。委托代理人李衍辉，广东陆洲律师事务所律师。被告林某某（系陆丰市陆城华诚酒店业主），男，住陆丰市东海镇人民路尾陆城华诚酒店。被告陆丰市卡绿达农业科技发展有限公司，住所地：陆丰市东海镇建设路西南侧翡翠苑商铺14号。组织机构代码证号：76840399-0。法定代表人林耀昌，职务经理。原告陆丰市农村信用合作联社（以下简称陆丰市信用联社）与被告林某某、陆丰市卡绿达农业科技发展有限公司（以下简称卡绿达公司）因借款合同纠纷一案，本院于2014年1月14日受理后，依法组成由朱淮飞担任审判长，审判员温建豪、代理审判员吴胜进参加的合议庭审理本案。被告林某某在答辩期内提出管辖权异议，本院于2014年2月21日作出（2014）汕陆法民二初字第8号之一民事裁定驳回其异议。被告林某某不服该裁定，上诉于广东省汕尾市中级人民法院，广东省汕尾市中级人民法院于2014年4月18日作出（2014）汕尾中法立民终字第12号民事裁定，驳回其上诉，维持本院民事裁定。被告林某某、卡绿达公司于2014年1月23日向本院提出对本案中止诉讼的申请，本院于2014年2月21日作出（2014）汕陆法民二初字第8号之二民事裁定驳回其中止诉讼申请。本案于2014年8月21日在东莞市第二看守所公开开庭进行了审理。原告陆丰市信用联社委托代理人李衍辉，被告卡绿达公司法定代表人林耀昌到庭参加了庭审，被告林某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告陆丰市信用联社诉称，2011年11月4日，被告林某某向原告借款800万元，借款期限为一年，后因无法归还，于2012年10月26日办理了《借款展期协议》，将借款期限展期至2013年10月18日，贷款年利率为8.61%。贷款及展期时，被告卡绿达公司均提供了位于陆丰市东海经济开发区民营区上海路东侧（未列号）14400㎡土地（国土证号为：陆府国用2011第0112357号）作为贷款抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为：陆国土资他项（2011）第065号。可是到期后，经原告多方催讨，被告林某某仅还小部分本金，截至2013年12月23日止结欠本金7988697.16元、利息190452.20元。据于上述事实，原告认为，被告的行为违反了诚实信用的原则，损害了原告的合法利益，为此，特提起民事诉讼，请求1.判令被告林某某归还借款本金人民币7988697.16元，截至2013年12月23日止利息（含罚息）190452.02元（以后利息继续计，利率为合同确定年利率8.61%）。2.在被告林某某不能还清上述欠款本息时，拍卖被告卡绿达公司提供的抵押土地清偿；在抵押土地不足清偿时由被告林某某继续偿还，被告卡绿达公司承担连带清偿责任。3.由二被告负担本案一切诉讼费用。原告陆丰市信用联社为支持其诉求，向本院提交以下证据予以证明：1.流动资金借款合同［编号：陆丰农信（2011）流借字第2763号］，证明陆丰市陆城华诚酒店向原告借款的事实。2.华诚酒店转让协议、陆丰市陆城华诚酒店营业执照，证明林某某对陆丰市陆城华诚酒店债务负无限责任的事实。3.借款借据、放款凭证，证明原告已履行借款合同放款义务。4.抵押担保合同［编号：陆丰农信（2011）流借字第1530号］，证明被告卡绿达公司提供土地为本借款作抵押事实。5.抵押承诺书，证明被告卡绿达公司承担连带偿还责任的事实。6.借款展期协议，证明原告与陆丰市陆城华诚酒店变更借款期限、利率事实。7.他项权证［陆国土资他项（2011）第065号］，证明原告与被告卡绿达公司的抵押关系合法有效。被告林某某经本院合法传唤未到庭参加庭审，在法定期限内未向本院提交书面答辩，也未向本院提交证据。被告卡绿达公司未向本院提交书面答辩，也未向本院提交证据，并在庭审中对原告的诉讼请求及事实与理由予以承认。经庭审质证，被告卡绿达公司对于原告提供的七项证据均无异议；被告林某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提供的七项证据内容客观真实，来源合法，与本案有关联，并能与原告在庭审中的陈述相互印证，故本院对原告提交的七项证据的证明力予以认定。根据本院已认定的有效证据，结合到庭当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2011年11月4日，原告陆丰市信用联社与陆丰市陆城华诚酒店签订了一份《流动资金借款合同》，双方约定原告为陆丰市陆城华诚酒店提供贷款人民币800万元，贷款期限为一年，贷款年利率为9.184%；同日，原告与被告卡绿达公司签订了一份《抵押担保合同》，双方约定被告卡绿达公司提供位于陆丰市东海经济开发区民营区上海路东侧（未列号）14400㎡土地（国土证号为：陆府国用2011第0112357号）作为上述陆丰市陆城华诚酒店向原告的贷款抵押，并在陆丰市国土局办理了抵押登记（他项权证号为：陆国土资他项（2011）第065号）。2012年8月3日，陆丰市陆城华诚酒店原业主林耀昌与被告林某某签订《华诚酒店转让协议》，双方约定：林耀昌将位于陆丰市人民路陆城华诚酒店转让给被告林某某经营，按现状及林耀昌原有关租权和相关手续；被告林某某承担林耀昌原陆丰市陆城华诚酒店在陆丰市农村信用合作联社的债务，协议签订起涉及到被告林某某的债权债务由被告林某某自行负责，与林耀昌无关；协议签订起陆丰市陆城华诚酒店经营权及相关设施等归被告林某某，林耀昌协助被告林某某办理变更营业执照、税务登记、卫生许可证、消防等有关证照。2012年10月15日，被告卡绿达公司向原告陆丰市信用联社出具《抵押承诺书》，承诺将公司自有位于陆丰市东海经济开发区民营区上海路东侧（未列号），土地面积为14400平方米，国有土地使用权证号为陆府国用（2011）第0112357号的国有土地使用权壹宗继续作为陆丰市陆城华诚酒店向原告申请贷款800万元展期抵押担保。若借款未能按合同约定归还贷款本息，愿意由原告处置上述土地使用权，以抵还贷款本息，不足部分，被告卡绿达公司愿意继续承担偿还责任，并承担由此产生的一切法律后果。2012年10月26日，原告与陆丰市陆城华诚酒店及被告卡绿达公司三方签订了一份《借款展期协议》，三方约定原告将上述贷款期限展期至2013年10月18日，展期期间贷款年利率为8.61%，被告卡绿达公司继续作为担保人为该笔贷款提供担保。2013年10月18日，陆丰市陆城华诚酒店向原告陆丰市信用联社的贷款到期，但其未能按期归还贷款，经原告催讨，陆丰市陆城华诚酒店仅向原告归还贷款本金11302.84元，尚欠原告贷款本金人民币7988697.16元及计至2013年12月23日止的利、罚息190452.20元。因陆丰市陆城华诚酒店无法还清贷款本金及利息，原告遂向本院提起诉讼。本院认为，原告陆丰市信用联社与陆丰市陆城华诚酒店签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，合同已成立并产生法律效力，原、被告均应按合同履行义务。陆丰市陆城华诚酒店在借款展期期限届满后未依约履行还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”；第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告有权要求陆丰市陆城华诚酒店归还其贷款本金及支付利、罚息至贷款本金清偿完毕之日止。由于陆丰市陆城华诚酒店的工商登记信息为个体工商户，现业主系被告林某某，故依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第46条第一款“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的业主为当事人。有字号的，应在法律文书中注明登记的字号”的规定，对于原告主张被告林某某应归还其贷款本金人民币7988697.16元及计至2013年12月23日止的利、罚息190452.20元，并支付自2014年12月24日起至贷款本金清偿完毕之日止按年利率8.61%计算的利息的请求，本院依法予以支持。其次，原告陆丰市信用联社与被告卡绿达公司签订《抵押担保合同》，被告卡绿达公司以其自有的位于陆丰市东海经济开发区民营区上海路东侧（未列号）14400㎡土地为上述贷款提供抵押担保，并在陆丰市国土资源管理局办理了抵押登记手续，合法有效。被告林某某逾期还款，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，原告作为抵押权人，主张在被告林某某不能偿还上述贷款本息时，对被告卡绿达公司提供的抵押土地进行处置以实现抵押权的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。第三，被告卡绿达公司在为陆丰市陆城华诚酒店向原告陆丰市信用联社的贷款提供抵押担保的同时，向原告出具一份《担保承诺书》，该《担保承诺书》载明，若借款未能按合同约定归还贷款本息时，被告卡绿达公司愿意由原告处置上述抵押土地的使用权，以抵还贷款本息，不足部分，被告卡绿达公司愿意继续承担偿还责任，并承担由此产生的一切法律后果。该承诺内容证明了被告卡绿达公司与原告之间建立了保证担保法律关系的事实，被告卡绿达公司自愿对处置抵押土地所得价款以偿还贷款本息后不足部分承担连带清偿责任。故依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，对于原告主张在处置抵押土地价款不足清偿贷款本息时，由被告林某某继续偿还，并由被告卡绿达公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，本案借款事实清楚，法律责任明确。被告林某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应予缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第46条和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，判决如下：一、被告林某某于本判决生效之日起十五日内偿还原告陆丰市农村信用合作联社借款本金人民币7988697.16元及利息、罚息人民币190452.20元（计至2013年12月23日止），并支付自2013年12月24日起至上述贷款本金清偿完毕之日止按合同约定年利率8.61%计算的利息。二、如被告林某某不能按本判决第一项指定的履行期限偿还上述款项，则对被告陆丰市卡绿达农业科技发展有限公司位于陆丰市东海经济开发区民营区上海路东侧（未列号）土地（国有土地使用权证证号：陆府国用2011第0112357号）依法处分变现后的价款原告陆丰市农村信用合作联社享有优先受偿权。三、如上述抵押物依法处分变现后的价款仍不足以清偿全部贷款本息时，则对仍未清偿部分的贷款本息由被告林某某继续清偿，被告陆丰市卡绿达农业科技发展有限公司对此承担连带清偿责任。四、被告陆丰市卡绿达农业科技发展有限公司承担保证责任后，有权向被告林某某追偿。如果被告林某某及陆丰市卡绿达农业科技发展有限公司未按本判决指定的期间履行金钱交付义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费69054元，由被告林某某和被告陆丰市卡绿达农业科技发展有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求金额，交纳上诉案件受理费［开户银行：汕尾市农行营业部；帐号：44252201012011523；收款单位：待报解地方预算收入本级诉讼费］，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  朱淮飞审 判 员  温建豪代理审判员  吴胜进二〇一四年十一月十日书 记 员  黄志军第页共页