昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）盘法民二初字第312号原告：汤林，男，1975年12月26日生，汉族，四川省安岳县人，昆明市盘龙区满堂红房屋信息服务部工作，住昆明市。委托代理人：王青山，云南北川律师事务所律师。一般授权代理。被告：杨国宏，男，1974年10月26日生，汉族，云南省楚雄市人，昆明艾琳经贸有限公司工作，住昆明市。原告汤林诉被告杨国宏居间合同纠纷一案，本院于2014年5月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告汤林及其委托代理人王青山，被告杨国宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月6日，被告听说原告处有出售房屋的信息，便找到原告，要求原告提供购买昆明市盘龙区东风东路东风巷XXXX号房屋的相关服务，并承诺向原告支付服务费22400元。合同签订后，原告依约履行了自己的义务，被告却迟迟未向原告支付服务费，现被告已构成违约，故原告诉至法院，请求：1、判令被告向原告支付服务费22400元；2、判令被告向原告支付违约金，按照房屋成交价1120000元的4%计算；3、由被告承担本案诉讼费。被告杨国宏辩称：本案中介合同不成立，房屋交易并未实际发生。在5月份，被告确实和原告签订了202号房屋的居间合同。由于原告无法将房屋卖给其，合同就终止了。合同约定一个月之内要将房屋手续办理完毕，由于原告的原因房屋未能出售，被告原来支付的202号房屋5000元的定金转到206号房屋，但是206号房屋已经被原告转卖给了他人。至今定金5000元原告仍未退还。庭审中，原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：第一组：房屋代购买卖定金协议书，欲证明原告与被告约定购买昆明市盘龙区东风东路东风巷1号勘泰大厦A座2层02号房屋；第二组：收据，欲证明被告交付定金的情况；第三组：满堂红房屋买（租）房看房签字表，欲证明原告为被告买房提供居间服务的经过；第四组：业务记录表，欲证明原告为被告买房提供居间服务；第五组：收据，欲证明被告绕开原告将该房屋转卖给第三人；第六组：房屋代购买卖定金协议书，欲证明原告为被告买房提供居间服务；第七组：运作确认书及昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表，欲证明被告绕开原告将该房屋转卖给第三人。经当庭质证，被告对原告提交的第一组证据无异议；第二组证据收据无异议，但是原告本人收取的款项；第三、四组证据被告不知情；第五组证据被告不知情，是虚假的；第六组证据不认可，原、被告确协商过购买206房屋，但后来原告另外卖给了他人，原告提交的该协议非之前协商时的内容；第七组证据运作确认书无异议，但是和本案无关；昆明市房屋交易产权管理处房屋登记簿查阅摘抄表无异议。被告杨国宏无证据提交。本院对原告提交的第一、二、三组证据予以确认，对第四组证据系原告单方提供，不能证明原告欲证明内容；对第五组证据关联性不予确认，与本案无关联；对证据六，因无任何一方签字，故对该证据本院不予确认；对证据七予以确认。综上所述，本院确认以下案件事实：原告汤林个人经营昆明市盘龙区满堂红房屋信息服务部，提供房屋信息服务。2013年5月7日，被告杨国宏在满堂红房屋买（租）房看房签字表上签字，看房签字表上明确“看房人承诺所看房屋若本人或本人的亲戚、朋友、同事、上司看上成交后，保证给满堂红房屋佣金，绝不私下同房主或房主的代理人交易。若本人及本人的亲戚、朋友、同事、上司违约，愿承担实际成交价的4%作为罚金，以此为证。”2013年5月7日，在昆明满堂红房屋即原告汤林（丙方）的见证下，罗玉飞（甲方）与被告杨国宏（乙方）签订了《房屋代购买卖定金协议书》，协议约定甲方将位于昆明市东风东路东风巷1号勘泰大厦A栋2层02号房以人民币1120000元的价格出售给乙方或乙方指定人员，在协议签订时乙方支付5000元购房定金交由丙方保管，该款可冲抵购房款或丙方服务费；甲、乙双方商定签订本协议后在2013年6月30日内准备相关资料并到公证处签订该房屋的买卖合同及办理过户手续；见证方费用22400元由乙方承担。协议签订当日，被告向原告支付购房定金5000元。2013年7月13日，被告与案外人蒋存莲签订运作确认书，约定由杨国宏出资购买勘泰大厦A栋202室房屋，落户于蒋存莲名下，落户后蒋存莲需配合杨国宏融资业务开展。2013年，罗玉飞将昆明市东风东路东风巷1号勘泰大厦A栋2层02号出售并过户于蒋存莲名下。原告认为其向被告履行了居间服务，但被告未向其支付中介服务费，已构成违约，现诉至法院，主张其诉请。本院认为：本案中，双方当事人存在如下争议：原告的诉讼请求是否应得到支持？针对本案争议焦点，本院认为，原、被告及案外人签订的《房屋代购买卖定金协议书》及被告签字确认的看房签字表可以确认，原告向被告及案外人提供居间服务，原、被告之间构成居间合同的法律关系，根据《中华人民共和国合同法》第八条，原、被告签订的《房屋代购买卖定金协议书》及看房签字表系双方意思表示真实，合同内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。本案原告向被告提供了罗玉飞所有的昆明市东风东路东风巷1号勘泰大厦A栋2层02号的房屋出售信息，且根据本案证据，被告与案外人蒋存莲协商由被告出资购买上述房屋，且最终该房屋确由罗玉飞出售给案外人蒋存莲，本院认为上述证据已形成完整证据锁链，应视为原告所提供服务信息促成了罗玉飞与被告之间的房屋买卖交易，根据双方的协议约定，原告的居间服务费22400元由被告承担，故原告据此主张被告支付居间服务费的诉请，本院予以支持。被告提出上述房屋系案外人蒋存莲通过其他居间方购买的，运作确认书的约定内容被告也未实际履行，故原、被告双方居间合同未成立，被告不应支付中介费的抗辩意见，本院认为，被告未提交证据证实运作确认书未实际履行以及房屋买卖系通过其他中介完成的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，被告应承担举证不能的不利责任，故对被告该抗辩意见本院不予采纳。关于原告主张被告支付违约金的诉请，本院认为，原告按合同约定履行了自己居间义务，被告应按合同约定支付服务费，被告拒支付服务费的行为构成违约，应承担相应的违约责任。但对于违约金的具体计算，本院认为根据看房签字表中的“若看房人违约愿承担实际成交价的4%作为罚金”可以确定违约金系按照房屋实际成交价的4%计算，而《房屋代购买卖定金协议书》虽约定了房屋的交易价格，但由于最终房屋成交并未在原告见证下完成，原告也未提交证据证实最终交易时房屋买卖合同所确定的实际成交价格即为定金合同所约定的1120000元，故原告主张按定金协议中约定1120000元的4%计算违约金的诉请无事实依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告杨国宏于判决生效之日起十日内向原告汤林支付中介费22400元；二、驳回原告汤林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1480元，由被告杨国宏承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  蒋 煜人民陪审员  冯俊毅人民陪审员  孙翠鑫二〇一四年十一月十九日书 记 员  李 艳