江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1303号上诉人(原审被告)扬州亚太置业有限公司，住所在扬州市江都区舜天路168号6楼。法定代表人卢灿球，该公司董事长。委托代理人胥国镇，该公司员工。被上诉人(原审原告)王福来，男，1979年6月27日出生，居民身份证号码3210881979********，汉族，住扬州市江都区浦江东路**号香格里拉花园**幢***室。被上诉人(原审原告)季琴，女，1981年7月9日出生，居民身份证号码3209251981********，汉族，住址同王福来。上诉人扬州亚太置业有限公司（以下简称亚太公司）因与被上诉人王福来、季琴商品房买卖合同纠纷一案，不服扬州市江都区人民法院（2016）苏1012民初741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月19日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。王福来、季琴原审诉称：原、被告于2013年11月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于扬州市江都区东方运河名城小区1幢第1单元504号商品房一套，房屋建筑面积134.59平方米，总价款1113298元，交房期限为2015年8月31日前，逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知之日起60日内退还全部购房款，并按已付购房款的5%向原告支付违约金。合同签订后，原告于2013年11月20日向被告支付预收购房款673298元，于2014年1月10日支付剩余购房款440000元，合计1113298元。但被告未按合同约定期限交付房屋。原告与其他购房户曾于2015年10月31日在被告的交房处联名签署解除合同通知，为了进一步明确原告退房要求，原告又于2015年11月14日经过邮局向被告发出书面解除合同要求退还购房款支付违约金的信函。被告却至今未退还购房款、履行合同规定的义务。由于被告的违约，给原告造成向银行支付贷款利息损失。故原告诉至法院要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同；判令被告立即返还原告支付的全部购房款1113298元；向原告支付违约金55664.9元；赔偿原告利息损失（以本金1113298元，自交付房款之日起至付清之日止，按银行同期同类基准贷款利率计算利息）。亚太公司原审辩称：王福来、季琴与被告于2013年11月20日签订商品房买卖合同是实，备案合同正文及附件��有同等法律效力。合同附件四第4条约定，被告逾期交房超过60天，原告行使单方解除合同权利的，须在15日内书面提出，超过此期限，视为放弃解除合同权利及附随权利，应继续履行合同。原告却未在此期限内书面提出，因此，被告于2015年12月28日向原告发出交房通知，通知中也明确了承担违约金计算方式和时间。现原告要求退房，被告则不同意。请求法院驳回原告的诉讼请求。原审查明：2013年11月20日，原告王福来、季琴与被告亚太公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号：124F2446DD35），合同约定，原告购买被告开发的扬州市江都区东方运河名城第1幢第1单元504号商品房一套，建筑面积134.59平方米，房屋价款1113298元。房屋交付期限2015年8月31日前，逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起60日内退��全部已付款，并按已付款5%向原告支付违约金。原告要求解除合同的，须在15日内书面提出，超过此期限的，视为原告放弃解除合同的权利。合同签订当日，原告向被告交付首付款673298元，2014年1月10日原告以按揭贷款的方式向银行贷款440000元给付被告，合计1113298元。嗣后，被告未能按合同约定期限向原告交付房屋，直至2015年11月14日原告用国内挂号信函方式向被告邮寄送达《解除合同函》，解除合同函载明了解除合同的理由等。原审另查明：2015年10月31日原告及其他购房人曾到被告交房处进行集中登记退房。原审法院认为：原、被告于2013年11月20日签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。双方均应严格按约履行。被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定，如被告逾期交房超过60日后，原告须在15日内书面提出解除买卖合同，超过此期限，视为原告放弃解除合同的权利。对此，原、被告约定书面提出解除合同期限至2015年11月14日。而原告曾于2015年10月31日到被告的交房处要求退房登记，并于2015年11月14日以邮寄的方式向被告发出解除合同函。现被告已逾期交房，符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，依法予以支持。对原告主张的因被告违约所造成的利息损失，应按中国人民银行同期同类银行贷款基准利率计算利息。另原告要求被告给付违约金，依法不予支持。审理中，被告抗辩原告所提出解除合同信函的邮戳时间为2015年11月16日，故收到此函时间应为原告提出解除合同的时间，原告逾期提出视为放弃解除合同的权利。根据相关法律规定，被告的抗辩于法不合，故不予���持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款等规定，判决如下：一、原告王福来、季琴与被告亚太公司于2013年11月20日签订的商品房买卖合同（合同备案号：124F2446DD35）终止履行；二、原告王福来、季琴于本判决生效之日起十日内协助被告亚太公司办理撤销上述合同（合同备案号：124F2446DD35）的备案手续；三、被告亚太公司于本判决生效之日起十日内返还原告王福来、季琴购房款1113298元；四、被告亚太公司于本判决生效之日起十日内给付原告王福来、季琴利息损失（以本金673298元，自2013年11月20日起，以本金440000元，自2014年1月10日起，均按银行同期同类基准贷款利率计算利息至本判决确定的履行期限期限届满之日）；五、驳回原告王福来、季琴的其他诉讼请求。本案受理费减半收取为7660元，诉讼保全费5000元，合计12660元，由���告亚太公司负担。判决后，亚太公司不服，向本院提起上诉称：1、被上诉人行使撤销权已过约定期限，根据协议约定，被上诉人行使撤销权的最后期限是2015年11月14日，而上诉人于11月16日方收到上诉人的解除合同通知；2、合同约定了违约金，而一审法院未引用违约金条款，判决由上诉人承担利息损失于法无据。综上，请求二审法院依法改判。二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。经审理查明，原审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为：根据双方签订的合同补充协议第4条约定“出卖人逾期交房超过60天的，买受人行使单方面解除合同权利的，须在15日内书面提出，超过此期限的，视为买受人放弃解除合同权利……”。从字面理解，该约定是对买受人提出解除合同期限的约定，而非关于解除通知到达时间的约定。结合双方商品房买卖合同约定的交房期限，2015年11月14日应当是出卖人逾期交房60日后的第15天，故被上诉人当天以邮寄的方式向被上诉人提出解除合同符合协议约定，合同自通知到达对方时解除。虽然合同约定了违约金条款，但是根据合同法第114条之规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加”。因被上诉人已分期支付了全部购房款，因此产生的贷款利息损失是实际损失，该损失高于双方约定的已付款5%的违约金，故原审法院根据被上诉人的请求支持了已付款的利息损失符合法律规定。综上，亚太公司上诉主张无事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上��，维持原判。二审案件受理费15320元，由上诉人亚太公司负担（已交）。本判决为终审判决。审 判 长  柏 鸣代理审判员  刘莉莉代理审判员  韩 冰二〇一六年五月二十日书 记 员  羊 燕