江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第00988号 原告太仓市海通农村小额贷款有限公司，住所地太仓经济技术开发区 法定代表人张文秀，该公司董事长。 委托代理人张峰。 委托代理人陈丽娜。 被告王安成。 被告杨彦荣。 被告苏州万达拍卖有限公司，住所地太仓市城厢镇 法定代表人邵建青。 原告太仓市海通农村小额贷款有限公司诉被告王安成、杨彦荣、苏州万达拍卖有限公司（以下简称“万达公司”）小额借款合同纠纷一案，本院于2014年8月8日受理后，依法由代理审判员徐冰适用简易程序独任审理，于2014年9月15日公开开庭进行了审理。原告太仓市海通农村小额贷款有限公司的委托代理人张峰、陈丽娜到庭参加诉讼，被告王安成、杨彦荣、万达公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告太仓市海通农村小额贷款有限公司诉称：2012年8月13日原告与第一、第二被告签订了《最高额借款合同》及《最高额抵押合同》，原告与第三被告签订了《最高额保证合同》。2013年9月4日原告向第一、第二被告发放借款70万元，并办理了抵押登记。但第一、第二被告自2014年1月起未按约还息，到期亦未按约还本。原告经催要未果，故诉至法院，请求判令：1、第一、第二被告归还借款本金70万元及逾期罚息等（按照合同约定为年利率21.8%，暂计算至2014年8月8日为93102.71元，主张至实际还款日止）；2、原告就第一、第二被告提供的抵押物处分所得价款优先受偿，第三被告对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。 被告王安成、杨彦荣未作答辩。 被告万达公司辩称：欠款属实。本金未还；利息在合同约定的期限内一共还了34976.67元，还剩23846.67元。希望双方进行调解。 经审理查明：2012年8月13日，原告与被告王安成、杨彦荣签订《最高额借款合同》一份，约定原告向王安成提供最高贷款余额不超过100万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、还款方式、利率以借款凭证为准，期限自2012年8月13日起至2014年8月12日止；按月结息，结息日为每月20日；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按贷款利率加付5%的利息；对借款人未按期支付的利息按照罚息利率计收复利，复利标准按照人民银行规定执行；借款人违约，应承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）以及实现债权的其他一切费用。 同日，原告与被告王安成、杨彦荣签订《最高额抵押合同》，以两人名下城厢镇城西北路8号26幢410室（房产证号：太房权证城厢字第××号）、城厢镇城西北路8号26幢412室（房产证号：太房权证城厢字第××号）两处房产为上述最高额借款合同项下债务向原告提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部本息、违约金、实现债权的费用等。此后，双方依法办理了抵押登记手续，他项权证号：太房他证城厢字第0100064743号，债权数额100万元。被告万达公司与原告签订《最高额保证合同》一份，为上述借款合同项下债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本息、违约金、实现债权的费用等。 2013年9月4日，原告向王安成发放了70万元贷款，借款借据载明期限自2013年9月4日至2014年3月3日，还款方式为按月付息到期还本，借款利率每月14‰（即年利率16.8%）。 自2014年1月起，被告未按约还款。截止借款到期日2014年3月3日，被告仅归还利息合计34976.67元，尚欠本金70万元、利息23823.33元。 另查明，被告杨彦荣与王安成系夫妻关系。 以上事实，由原告提供的信贷业务申请书、最高额借款合同、借款借据、转账记录、计算清单、最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证、最高额保证合同、董事会（股东会）决议、催款函及回执、结婚证以及原告的陈述等证据证明。 本院认为：原告与三被告签订的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同合法有效，受法律保护。原告依约发放借款，王安成、杨彦荣未按约还款，已构成违约，应承担相应的责任。按照合同约定的方式计算，截止至2014年3月3日，王安成、杨彦荣结欠原告借款本金70万元、利息23823.33元，理应归还，故对于原告要求被告王安成、杨彦荣立即归还相应本息的诉请，本院予以支持。关于逾期罚息，合同约定了复利条款和罚息计算方式，该约定不违反法律规定，本院予以支持。双方签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，原告有权以被告王安成、杨彦荣名下抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；根据最高额保证合同约定，被告万达公司应对上述借款本息承担连带责任；故本院对原告关于抵押和保证的诉请予以支持。现经本院合法传唤，被告王安成、杨彦荣、万达公司无正当理由未到庭，依法应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王安成、杨彦荣在本判决生效之日起7日内归还原告太仓市海通农村小额贷款有限公司本金70万元及利息23823.33元（暂计算至2014年3月3日，此后至本判决生效之日以723823.33元为基数按年利率21.8%计算）。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。 二、如被告王安成、杨彦荣未能履行上述付款义务，则原告有权就被告王安成、杨彦荣名下位于城厢镇城西北路8号26幢410室（房产证号：太房权证城厢字第××号）、城厢镇城西北路8号26幢412室（房产证号：太房权证城厢字第××号）两处房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 三、被告苏州万达拍卖有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11811元，减半收取5906元，由被告王安成、杨彦荣、苏州万达拍卖有限公司共同负担。原告同意其预交的诉讼费用5906元由三被告直接给付原告，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 代理审判员 徐 冰 二〇一四年十一月七日 书 记 员 贾丽璟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。