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重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第03435号原告秦大伟，男，汉族，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道16号，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，该公司职员，住重庆市合川区。原告秦大伟与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹晓华独任审理，适用小额诉讼程序并公开开庭进行了审理。原告秦大伟、被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦大伟诉称，原、被告于2010年5月20日签订重庆市商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告位于重庆市合川区＊办＊大道＊号2号楼2层58号商品房一套，总房款为102189元，合同约定，被告应于2012年6月30日交房，在交房后60日内办理产权登记申请并取得受理单，如逾期90日后则由被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告迟迟不交产权证，特起诉，要求被告支付违约金6008.71元（2012年9月1日至2014年4月10日止）。被告重庆金田置业有限公司辩称，迟延取得受理单无异议，但应当按照补充协议约定计算相应的违约金。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2010年5月20日签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，该合同约定，原告购买被告开发的位于重庆市合川区＊办＊大道＊号2号楼2层58号商品房一套，建筑面积24.32M2，总房款为102189元，本商品房销售依据为预售商品房，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第十三条还约定，预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方委托甲方办理的，应在签订本合同三日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；逾期超过90日，合同继续履行的，自约定取得登记受理单之日起至甲方实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。补充协议第三条4、......约定，双方向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为合同约定交房之次日起180日内。合同签订后，原告向被告支付房价款102189元，并向被告提交办理本商品房地产权登记需由原告提供的资料，被告于2013年12月21日取得房地产权登记受理单。审理中，原告要求在本案中，对第二项诉讼请求不作处理。上述事实，有原、被告的陈述，重庆市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、受理单等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。原告在合同签订后向被告支付房价款102189元，并向被告提交办理本商品房产权登记需由原告提供的资料，按照补充协议约定，被告应当在2012年12月27日前向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告于2013年12月21日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，违约时间为359日，其行为已构成违约，应当承担违约责任，且支付违约金条件成立，按照每日违约金为已付房价款万分之一计算，共计违约金为10.2189×359﹦3668.58元，应当由被告支付给原告，其他部分依法驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告秦大伟迟延取得产权登记受理单违约金3668.58元。二、驳回原告秦大伟的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆金田置业有限公司承担。此款原告秦大伟已垫付，由被告重庆金田置业有限公司在给付标的款时一并支付给原告秦大伟。本判决为终审判决。本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。审判员  尹晓华二〇一四年十一月四日书记员  程 杨
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第04499号原告田小蓉，女，汉族，1973年8月2日出生，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，1986年5月2日出生，该公司职员，住重庆市合川区。原告田小蓉与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月24日立案受理后，依法由审判员张霜担任审判长，与代理审判员程杨、人民陪审员王畅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告田小蓉，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田小蓉诉称，2010年7月原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号3号楼＊＊号房屋给原告，房屋总价为382，520元。合同还约定被告应于2012年6月30日之前将房屋交付给原告使用，在交房后60日内向房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，并取得房屋登记机构出具的业务受理单，否则应按日万分之一的标准承担逾期办证的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款，并提交了办理产权证所需资料，被告也于合同约定的时间向原告交付了房屋。但原告购买的房屋至今也未办理房地产权证，被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任，故请求被告按日万分之一的标准向原告支付从2012年9月1日至2014年6月24日的逾期办证违约金25，322.8元。被告重庆金田置业有限公司辩称，被告承认存在逾期办理产权登记的违约行为，但双方在《补充协议》中另外约定，迟延取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金应从合同约定的交房之次日起180天后计算至取得受理单之日止，原告请求的违约金计算天数不准确。经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目3号楼的商品房预售许可证。2010年7月，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场3号楼＊＊号房屋一套，总价382，520元。该合同第七条、第十三条约定，被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料。被告于2014年2月10日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年6月24日，原告起诉来院，诉请如前。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日，共计409天，按每日万分之一计算，被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金15，644元（382，520×0.01%×409），对原告的过高要求部分本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告田小蓉逾期办理房屋产权登记的违约金15，644元。二、驳回原告田小蓉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费432元，由原告田小蓉负担241元，被告重庆金田置业有限公司负担191元（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审 判 长 张 霜代理审判员 程 杨人民陪审员 王 畅二〇一四年十一月十三日书 记 员 王巧玲
河南省封丘县人民法院民 事 裁 定 书（2014）封民初字第02289号原告：范新磊，农民。委托代理人：刘太重，农民。被告：张增全，农民。原告范新磊诉被告张增全财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后在审理过程中，原告范新磊申请撤回对被告张增全的起诉。本院认为：原告范新磊申请撤诉不违反有关法律规定，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下：准许原告范新磊撤回起诉。案件受理费25元由原告承担。审 判 长  蒋建波审 判 员  赵俊峰人民陪审员  陈金明二〇一四年十一月二十一日书 记 员  侯士鹏
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第05019号原告李廷明，男，汉族，住重庆市合川区。委托代理人李廷萍（系原告李廷明妹妹），汉族，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道16号，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，该公司职员，住重庆市合川区。原告李廷明与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹晓华独任审理，适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告李廷明及委托代理人李廷萍、被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李廷明诉称，原、被告于2010年5月30日签订重庆市商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告位于重庆市合川区＊办＊大道＊号3号楼1层106号商品房一套，建筑面积43.21M2，总房款为566483元，按照合同约定被告应于2012年6月30日交房，在交房后60日内办理产权登记，并取得受理单，如逾期90日后则由被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同签订后，原告按约向被告支付了购房款、各种相关税费、代办房产证的相关手续，并在被告要求时间内补齐了办理房屋产权证所需的全部资料，但被告现迟迟不交证给原告，从交房至今已违约752天，为此，原告多次找被告协商未果，特起诉，要求被告支付违约金42599.52元（从2012年7月1日至2014年7月22日止），以后的违约金算至被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理时间止。被告重庆金田置业有限公司辩称，公司迟廷办理产权登记无异议，但计算时间有误，应当按照双方的补充协议约定时间计算违约金。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2010年5月30日签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，该合同约定，原告购买被告开发的位于重庆市合川区＊办＊大道＊号3号楼1层106号商品房一套，建筑面积43.21M2，总房款为566483元，本商品房销售依据为预售商品房。该合同第七条约定，属于预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第十三条还约定，预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方委托甲方办理的，应在签订本合同三日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；逾期超过90日，合同继续履行的，自约定取得登记受理单之日起至甲方实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。补充协议第三条4、......约定，双方向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为合同约定交房之次日起180日内。合同签订后，原告向被告支付房价款566483元，并向被告提交办理本商品房地产权登记需由原告提供的资料，被告于2014年2月10日取得上列商品房的土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。上述事实，有原、被告的陈述，重庆市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、登记受理单等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。原告在合同签订后向被告支付房价款566483元，并向被告提交办理本商品房产权登记需由原告提供的资料，按照补充协议约定，被告应当在2012年12月27日前向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，但被告于2014年2月10日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，违约时间为410日，其行为已构成违约，应当承担违约责任，且支付违约金条件成立，按照每日违约金为已付房价款万分之一计算，共计违约金为56.6483×410﹦23225.8元，应当由被告支付给原告，其他部分依法驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告李廷明迟延取得产权登记受理单违约金23225.8元。二、驳回原告李廷明的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费864元，减半收取432元，由原告李廷明承担197元，被告重庆金田置业有限公司承担235元。被告重庆金田置业有限公司承担的案件受理费235元，原告已垫付，由被告重庆金田置业有限公司在给付标的款时一并支付给原告李廷明。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。审判员 尹晓华二〇一四年十一月四日书记员 程           杨
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第06188号原告黄大庆，女，汉族，1964年8月26日出生，住重庆市合川区。委托代理人黎宗品，重庆市合川区将军法律服务所法律服务工作者。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。原告黄大庆与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月11日立案受理后，依法由审判员张霜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄大庆及其委托代理人黎宗品到庭参加诉讼，被告重庆金田置业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告黄大庆诉称，2010年7月21日原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号＊＊号房屋一套，总价为258451元。合同约定被告应在合同签订之日起10日内办理预售商品房买卖合同登记备案，逾期应按日向原告支付已付房款万分之零点五的违约金。合同还约定被告应在商品房交付使用之日起60日内办理房地产权证申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期应按日支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告履行了付款等合同约定的义务，被告未履行合同义务，已构成违约，故请求被告支付逾期办理合同登记备案的违约金219元、逾期办理房屋产权登记的违约金12，276.42元。审理过程中，原告黄大庆撤回了要求支付逾期办理合同登记备案的违约金219元的诉讼请求。被告重庆金田置业有限公司未作答辩。经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目2号楼的商品房预售许可证。2010年7月，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场＊＊号房屋一套，总价258，451元。该合同第七条、第十三条约定，被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料。被告于2013年12月16日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年9月11日，原告起诉来院，诉请如前。上述事实，有原告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日，共计353天，按每日万分之一计算，被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金9，125元（258，451×0.01%×353），对原告的过高要求部分本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告黄大庆逾期办理房屋产权登记的违约金9，125元。二、驳回原告黄大庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由被告重庆金田置业有限公司负担（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员 张 霜二〇一四年十一月五日书记员 王巧玲
广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2014）揭东法白民初字第261号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：揭东区。法定代表人：许妙忠。委托代理人：刘裕型，该公司月城支行副行长。委托代理人：吴潮金，该公司月城支行职员。被告：林鸿波，男，汉族，1977年9月5日出生，住广东省揭阳市揭东区。被告：林细俊，男，汉族，1967年9月17日出生，住广东省揭阳市揭东区。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉被告林鸿波、林细俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司的委托代理人吴潮金到庭参加诉讼，被告林鸿波、林细俊经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司诉称：被告林鸿波因购铜合页需要向原告借款本金人民币80万元（币种下同），期限从2013年5月17日起至2014年5月16日，双方约定月利率10.62‰。原告根据自身条件和被告的要求向被告提供贷款，为此原、被告签订了《保证担保借款合同》，被告林细俊在《保证担保借款合同》签名作为该笔贷款保证人。被告林鸿波在取得借款后于2013年12月31日偿还利息64569.6元；于2014年1月27日偿还利息4000元。现该借款已超期，原告多次催讨未果。为维护原告的合法权益不受侵犯，特向贵院提起诉讼，请求依法判令：一、被告林鸿波立即归还原告贷款80万元及该贷款自2013年5月17日起计至还清之日的利息，借款期限内按合同约定利率计息，逾期利率按中国人民银行规定的逾期利率计，抵除已还利息68569.6元）；二、被告林细俊对上述债务承担连带清偿责任；三、本案的一切诉讼费用由二被告承担。被告林鸿波没有答辩。被告林细俊没有答辩。经审理查明，原告系经中国人民银行批准设立的金融机构。被告林鸿波于2013年5月17日向揭东县农村信用合作联社借款80万元。为此双方签订了农信保借字（2013）第10020139902294521号《保证担保借款合同》，合同的主要内容有：被告林鸿波向揭东县农村信用合作联社贷款80万元用于购铜合页（还旧借新）；借款期限自2013年5月17日起至2014年5月16日止；贷款月利率为10.62‰；还款方式：利随本清；被告林细俊对该贷款承担连带保证责任；保证期间自借款之日起至借款到期后二年。借款后被告林鸿波于2013年12月31日偿还利息64569.6元；于2014年1月27日偿还利息4000元。现被告尚欠原告借款本金80万元及相应利息。另查，2014年1月1日揭东县农村信用合作联社变更为广东揭东农村商业银行股份有限公司，其债权债务由广东揭东农村商业银行股份有限公司继承。以上事实，有被告的身份证复印件、法定代表人身份证明书、企业法人营业执照、金融许可证、组织机构代码证、《保证担保借款合同》、广东农村信用社借款借据、粤银监复（2014）25号文件和庭审笔录等材料在卷为证。本院认为，揭东县农村信用合作联社与被告林鸿波、林细俊签订的《保证担保借款合同》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，应确认有效。合法有效的合同受法律保护，双方应按合同约定全面履行。被告林鸿波借款后，没有依约归还借款全部本息，已构成违约，应承担违约责任。被告林细俊作为上述借款的保证人，在保证期间没有履行保证责任，应按保证合同的约定承担连带清偿责任。由于该社的债权债务由原告继承，故原告请求被告林鸿波付还借款本息、被告林细俊对上述借款承担连带责任，证据充分，理由充足，依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林鸿波应于本判决生效之日起十日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司人民币80万元及该贷款利息（从2013年5月17日起至2014年5月16日止按合同约定月利率10.62‰计付，从2014年5月17日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行规定的逾期贷款利率计付。但应扣除被告已付还的利息68569.6元）。二、被告林细俊对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币12289元，由被告林鸿波、林细俊连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审 判 长  张扬庆审 判 员  张纯滔代理审判员  曾秋鹏二〇一四年十一月十七日代书 记员  郑洁生相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
湖南省长沙市岳麓区人民法院执 行 裁 定 书（2014）岳执字第01373-1376-1号申请执行人中联重科融资租赁（北京）有限公司。法定代表人方明华。被执行人冯明全。被执行人段辉珍。被执行人佛山市明全建筑设备服务有限公司。法定代表人冯明全。申请执行人中联重科股份有限公司与被执行人冯明全、段辉珍、佛山市明全建筑设备服务有限公司买卖合同纠纷四案，岳麓区人民法院（2014）岳民初字第00425、00424、00422、00423号民事判决书已生效，申请人已向本院申请执行，本院于2014年6月27日立案执行。本院在执行过程中，查明被执行人冯明全、段辉珍、佛山市明全建筑设备服务有限公司暂无可供执行的财产，申请执行人中联重科股份有限公司亦不能提供财产线索。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（八）项、第二百五十四条、第二百五十七条第（六）项、第二百五十八条之规定，裁定如下：申请执行人中联重科股份有限公司与被执行人冯明全、段辉珍、佛山市明全建筑设备服务有限公司买卖合同纠纷四案，本次执行程序终结。本次执行程序终结后，如果申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，可以向本院再次申请执行。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  唐贤茂审判员  沈 勇审判员  许朝阳二〇一四年十一月十日书记员  王榕琦附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用下列范围：（八）中止或者终结执行；第二百五十四条人民法院采取本法第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条规定的执行措施后，被执行人仍不能偿还债务的，应当继续履行义务。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。第二百五十八条中止和终结执行的裁定，送达当事人后立即生效。湖南省长沙市岳麓区人民法院执行案件合议笔录案由：买卖合同纠纷讨论时间：2014年11月10日。讨论地点：执行局。参加人：唐贤茂、沈勇、许朝阳。记录人：王榕琦。讨论记录如下：许朝阳：申请执行人中联重科股份有限公司与被执行人冯明全、段辉珍、佛山市明全建筑设备服务有限公司买卖合同纠纷四案，岳麓区人民法院（2014）岳民初字第00425、00424、00422、00423号民事判决书已生效，申请人已向本院申请执行，本院于2014年6月27日立案执行。本院在执行过程中，查明被执行人冯明全、段辉珍、佛山市明全建筑设备服务有限公司暂无可供执行的财产，申请执行人中联重科股份有限公司亦不能提供财产线索。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（八）项、第二百五十四条、第二百五十七条第（六）项、第二百五十八条之规定，裁定如下：申请执行人中联重科股份有限公司与被执行人冯明全、段辉珍、佛山市明全建筑设备服务有限公司买卖合同纠纷四案，本次执行程序终结。本次执行程序终结后，如果申请执行人发现被执行人有可供执行的财产，可以向本院再次申请执行。沈勇：同意承办人意见。唐贤茂：同意承办人意见。合议意见：申请执行人中联重科股份有限公司与被执行人冯明全、段辉珍、佛山市明全建筑设备服务有限公司买卖合同纠纷四案，本次执行程序终结。
重庆市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）渝一中法民终字第06650号上诉人（原审被告）：重庆金田置业有限公司。被上诉人（原审原告）：ＸＸ。上诉人重庆金田置业有限公司与被上诉人ＸＸ商品房销售合同纠纷一案，重庆市合川区人民法院于2014年7月30日作出（2014）合法民初字第03984号民事判决，重庆金田置业有限公司对该判决不服，向本院提起上诉。在本院审理期间，重庆金田置业有限公司于2014年11月20自愿向本院申请撤回上诉。本院经审查认为，上诉人重庆金田置业有限公司申请撤回上诉的意思表示真实，不违反法律规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（五）项、第一百七十三条之规定，裁定如下：准许上诉人重庆金田置业有限公司撤回上诉。二审案件受理费50元，减半收取25，由上诉人重庆金田置业有限公司负担。本裁定为终审裁定。审 判 长  陈孟琼审 判 员  刘家秀代理审判员  赵 青二〇一四年十一月二十日书 记 员  邓 超
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第05747号原告刘成连，女，汉族，1973年8月25日出生，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，1986年5月2日出生，该公司职员，住重庆市合川区。原告刘成连与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法由审判员张霜适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告刘成连，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘成连诉称，2010年6月30日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号＊＊号房屋给原告，房屋总价为104，580元。合同还约定被告应于2012年6月30日之前将房屋交付给原告使用，在交房后60日内向房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，并取得房屋登记机构出具的业务受理单，否则应按日万分之一的标准承担逾期办证的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款，并提交了办理产权证所需资料，但被告迟迟未为原告办理并交付房地产权证，被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任，故请求判决被告继续履行合同，尽快办理并向原告交付房屋产权证，另支付逾期办理产权登记的违约金4，685元。审理过程中，原���刘成连撤回了要求被告继续履行合同，尽快办理并向原告交付房屋产权证的诉讼请求。被告重庆金田置业有限公司辩称，被告承认存在逾期办理产权登记的违约行为，但双方在《补充协议》中另外约定，迟延取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金应从合同约定的交房之次日起180天后计算至取得受理单之日止。经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目2号楼的商品房预售许可证。2010年5月，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场＊＊号房屋一套，总价104，580元。该合同第七条、第十三条约定，被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料。被告于2013年12月22日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年8月25日，原告起诉来院，诉请如前。案经审理中调解未果。上述事实，��原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受���单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日，共计359天，按每日万分之一计算，被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金3，755元（104，580×0.01%×359），对原告的过高要求部分本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告刘成连逾期办理房屋产权登记的违约金3，755元。二、驳回原告刘成连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务���息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆金田置业有限公司负担（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。本判决为终审判决。审判员 张 霜二〇一四年十一月二十日书记员 王巧玲
重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2014）涪法民初字第05777号原告汪德梅，女，1977年11月22日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。委托代理人石颖，重庆天亿律师事务所律师。被告曾从勇，男，1974年5月17日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。原告汪德梅与被告曾从勇民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法由审判员瞿明胜独任审判，适用简易程序，于2014年11月18日公开开庭进行了缺席审理。原告汪德梅的委托代理人石颖到庭参加了诉讼，被告曾从勇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪德梅诉称，我与被告曾系恋爱关系。恋爱期间，被告以工程差周转资金和工地急需钱为由，曾先后23次向我借款累计616000元，我通过银行转账和现金的方式支付被告借款后，被告均给我出具了借条，并约定利息按月利率2%计息，一年归还。后因恋爱关系破裂，我向被告催还借款。2014年8月22日，被告欠我借款616000元，利息196340元，经协商，双方达成协议，被告归还我借款本金及利息共计700000元，于2014年8月28日前还清。被告给我出具了欠条，并注明以前的借条和银行打款回单作废。期满后，被告未归还借款及利息。请求法院依法判决被告归还借款及利息700000元。被告曾从勇未作答辩。经审理查明，原、被告曾系恋爱关系。在恋爱期间，2012年4月至2014年8月，被告曾先后23次向原告借款累计616000元，原告通过银行转账和现金的方式支付被告借款。因双方恋爱关系破裂，原告向被告催还借款及利息。2014年8月22日，被告给原告出具欠条一张，欠条记载：今欠汪德梅人民币700000元（柒拾万）整，以前借条和银行打款回单作废，以此欠条金额数目为准，还款日期为本月28号，欠款人曾从勇。期满后，被告未归还原告借款及利息。原告遂诉至本院。上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，被告出具的欠条、原告多处银行账户的交易记录、证人证言笔录等证据在卷佐证。这些证据已经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告于2014年8月22日给原告出具的欠条，是原、被告对其恋爱期间双方发生的借款及利息的结算和确认，系双方当事人真实意思表示，无法定无效事由，对双方当事人均具有法律约束力。被告未按欠条的约定归还原告借款及利息，构成违约，应承担归还原告借款及利息的民事责任，因此，原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告曾从勇在本判决生效后10日内归还原告汪德梅借款及利息700000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，减半收取5400元，由被告曾从勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。且应在递交上诉状后七日内，到重庆市第三中级人民法院缴纳上诉费，逾期不交或未按规定办理缓交手续的，重庆市第三中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决书发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  瞿明胜二〇一四年十一月十八日书记员  李亚灵
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第05017号原告李廷萍，女，汉族，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道16号，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，该公司职员，住重庆市合川区。原告李廷萍与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹晓华独任审理，适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告李廷萍、被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李廷萍诉称，原、被告于2010年5月30日签订重庆市商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告位于重庆市合川区＊办＊大道＊号2号楼2-2-52号商品房一套，建筑面积67.34M2，总房款为283208元，按照合同约定被告应于2012年6月30日交房，在交房后60日内办理产权登记，并取得受理单，如逾期90日后则由被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同签订后，原告按约向被告支付了购房款、各种相关税费、代办房产证的相关手续，并在被告要求时间内补齐了办理房屋产权证所需的全部资料，但被告现迟迟不交证给原告，从交房至今已违约752天，为此，原告多次找被告协商未果，特起诉，要求被告支付违约金14007.35元（从2012年7月1日至2014年7月22日止），以后的违约金算至被告取得土地房屋登记机构出具的登记受理时间止。被告重庆金田置业有限公司辩称，公司迟廷办理产权登记无异议，但计算时间有误，应当按照双方的补充协议约定时间计算违约金。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2010年5月17日签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，该合同约定，原告购买被告开发的位于重庆市合川区＊办＊大道＊号2号楼2-2-52号商品房一套，建筑面积44.33M2，总房款为186268元，本商品房销售依据为预售商品房。该合同第七条约定，属于预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第十三条还约定，预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方委托甲方办理的，应在签订本合同三日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；逾期超过90日，合同继续履行的，自约定取得登记受理单之日起至甲方实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。补充协议第三条4、......约定，双方向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为合同约定交房之次日起180日内。合同签订后，原告向被告支付房价款186268元，并向被告提交办理本商品房地产权登记需由原告提供的资料，被告于2013年12月19日取得房地产权登记证。上述事实，有原、被告的陈述，重庆市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、房地产权证等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。原告在合同签订后向被告支付房价款186268元，并向被告提交办理本商品房产权登记需由原告提供的资料，按照补充协议约定，被告应当在2012年12月27日前向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，但被告于2013年12月19日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，违约时间为357日，其行为已构成违约，应当承担违约责任，且支付违约金条件成立，按照每日违约金为已付房价款万分之一计算，共计违约金为18.6268×357﹦6649.76元，应当由被告支付给原告，其他部分依法驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告李廷萍迟延取得产权登记受理单违约金6649.76元。二、驳回原告李廷萍的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由原告李廷萍承担40元，被告重庆金田置业有限公司承担35元。被告重庆金田置业有限公司承担的案件受理费35元，原告李廷萍已垫付，由被告重庆金田置业有限公司在给付标的款时一并支付给原告李廷萍。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。审判员  尹晓华二〇一四年十一月四日书记员  程 杨
江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2014)相商初字第0666号原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行，住所地苏州市相城区元和街道澄和路888号。负责人周刚，行长。委托代理人张锦宇，江苏五洲信友律师事务所律师。委托代理人颜国庆，江苏五洲信友律师事务所律师。被告陈来富。原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行与被告陈来富信用卡纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法向被告陈来富公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并组成由审判员施磊担任审判长并主审、审判员严林生和人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭进行审理。本案于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行委托代理人张锦宇到庭参加诉讼。被告陈来富经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行诉称，2010年12月16日，被告向原告申请办理信用卡一张，截止2014年4月11日，被告累计结欠本金人民币9970.4元，逾期利息1377.43元，滞纳金579.51元，合计11927.34元，上述款项原告多次催讨未果，诉至法院。请求法院判令：1、被告立即归还原告截止2014年4月11日信用卡借款本金人民币9970.4元，逾期利息1377.43元，滞纳金579.51元，合计11927.34元；并承担自2014年4月12日起至实际清偿日止按《中国农业银行金穗贷记卡章程》和《中国农业银行金穗贷记卡领用合约（个人卡）》约定的利息（按借款本金人民币9970.4元每日万分之五计算）；2、诉讼费用由被告承担。被告陈来富未答辩。经审理查明，2010年12月16日，被告陈来富向原告农业银行相城支行申领金穗贷记卡一张，卡号为00×××75。同时，原告向被告出具《金穗贷记卡领用合约》及《金穗贷记卡章程》各一份，贷记卡额度为人民币1万元。该合约对信用卡的消费、利息等计算的标准作了约定。其中，第四条第（四）约定：透支款项利息以日利率万分之五计收；第二十二条第（一项）约定：贷记卡透支金额从银行记账日起计息，日利率万分之五，按月计算复利。被告陈来富领用信用卡后进行消费，2013年4月26日至2014年4月11日止，被告陈来富累计透支原告农业银行相城支行消费本金人民币9970.4元，逾期利息1377.43元，滞纳金579.51元，合计11927.34元。2013年12月27日原告向被告发出催收通知，要求被告到营业网点归还全部款项，被告未予以理睬。原告遂向本院提起诉讼。以上事实，由原告提供的金穗贷记卡申请表一份、金穗贷记卡章程一份、金穗贷记卡领用合约一份、欠款明细单一份、消费账单明细二份、催收通知及邮寄凭证各一份及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告之间的信用卡合约，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按约履行。被告陈来富在使用信用卡透支后，未能及时归还透支欠款本息，是造成本次纠纷的主要原因。现原告要求被告支付拖欠本金9970.4元，利息457.30元，滞纳金579.51元（截止至2014年4月11日）及承担以本金9970.4元为基数自2014年4月12日起至实际给付之日止的利息（按照每日万分之五计算）的诉讼请求，有事实依据和法律根据，本院予以支持。被告陈来富经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告陈来富应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州相城支行金穗贷记卡透支本金人民币9970.4元，利息1377.43元，滞纳金579.51元，合计11927.34元（计算至2014年4月11日），并支付以9970.4元为基数按照每日万分之五计算至实际给付之日止的利息。案件受理费收取为人民币98元，公告费600元，合计诉讼费用698元，由被告陈来富负担（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行苏州市中级人民法院，账号10×××99）。审 判 长  施 磊审 判 员  严林生人民陪审员  邱玉芳二〇一四年十一月十七日书 记 员  周 慧附本案所适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2014）凌河民一初字第00749号原告刘某某，女，1934年11月26日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区胜河里委托代理人李成实，系原告之子，大商集团家乐汇商场员工，住锦州市古塔区北安路委托代理人张敬梓，锦州市凌河区法律援助中心律师。被告李某，女，1958年12月30日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区解放路被告刘某甲，男，1957年11月7日出生，汉族，锦州市传染病医院工人，住同李某原告刘某某与被告李某、刘某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘某某及其委托代理人李成实、张敬梓，被告李某到庭参加诉讼，被告刘某甲经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘某某诉称，原告与被告李某系母女关系，2011年6月2日，原告与其夫李广恕与被告李某、刘某甲共同协商达成房屋买卖协议，并在锦州市房屋管理处签订《锦州市房屋转移登记申请表》。锦州市公证处为该房办理了房屋买卖契约公证，双方约定原告与其夫李广恕以人民币16万元将坐落于锦州市凌河区胜河里20—43号共有房屋转让给二被告，房屋交易后，原告多次要求二被告支付房款，但二被告至今一直未予支付，故原告也一直未迁出此房。2014年8月19日，原告丈夫李广恕因病去世，根据法律法规规定，出售此房时，原告是该房屋共有人之一，被告理应将房款给付售房人，其被告拖至今日不履行给付义务，其行为已构成违约。故此，此房屋共有人之一原告有权来主张收取房款。且原被告之间为房屋买卖合同纠纷，因被告不履行给付房款义务导致原告起诉。现要求确认房屋买卖合同有效，被告支付购房款16万元及逾期利息（从2011年6月3日至被告给付日）；2、被告承担本案诉讼费用。被告李某辩称，我和原告是母女关系，2011年6月，我母亲和我父亲经协商用他们共有的楼房坐落于凌河区胜河里20—43号房屋出售那钱治病，我知道后和我对象刘某甲协商将该房留下，我和我父母协商17万元，后来办理房屋更名手续，但房款至今未给我父母，现我同意给我母亲16万，利息也同意给付。被告刘某甲辩称，争议房屋系被告李某与刘某甲于2010年出资23万购买，因为报销取暖费而登记在李广恕、刘某某名下。后老人想将房屋还给李某、刘某甲，因为想省更名的相关费用所以双方做了买卖的手续，没实际出资。经审理查明，原告刘某某与李广恕系夫妻关系，二人育有长子李成国，次子李成实，女儿李某。被告李某与被告刘某甲系夫妻关系。2010年6月4日，李广恕、原告刘某某与尚景旺签订房屋转移登记申请表，约定尚景旺将凌河区胜河里20-43号房屋转让给李广恕和原告刘某某，双方办理了房屋买卖公证，2010年6月13日，锦州市房屋产权监理处为李广恕及原告刘某某颁发了房屋产权证。2011年6月2日，李广恕、原告刘某某与被告李某、刘某甲签订房屋转移登记申请《契约》书，约定将李广恕、原告刘某某共同所有的坐落于凌河区胜河里20-43号房屋以16万元的价格卖给被告李某、刘某甲。同日，李广恕、原告刘某某与被告李某、刘某甲办理了房屋买卖公证。2011年6月9日，锦州市房屋产权监理处为被告李某、刘某甲颁发锦房权证01字第004321**号房屋产权证，载明房屋所有权人为李某、刘某甲。被告李某、刘某甲未向原告支付购房款，原告亦未将该房屋交付被告占有使用。2014年8月19日，李广恕因病去世。本院所确认的上述事实，有房屋产权证、房屋转移申请书、公证书、公证笔录、契税证、死亡证明及原被告陈述笔录载卷佐证，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，被告购买原告房屋，应向原告支付购房款，现被告拖欠原告购房款，故对原告要求被告支付购房款的主张予以支持。被告刘某甲提出该房屋系二被告从案外人处共同购买并登记在李广恕及原告刘某某名下，后李广恕及原告刘某某将房屋以买卖的形式返还给二被告的主张，因无证据证明，对此不予支持。因该合同未履行完毕，被告应继续履行向原告刘某某支付房款。因原告未将房屋交付被告占有使用，原告要求被告支付拖欠房款所产生利息损失的主张，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某、刘某甲于本判决生效后15日内共同给付原告刘某某购房款人民币160000元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由被告李某、刘某甲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 伟代理审判员 徐 蕾代理审判员 任桂娟二〇一四年十一月二十八日书 记 员 吴 双
浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2014）金义上溪民初字第154号原告楼某甲。委托代理人成小燕、陈蔚。被告楼某乙。被告楼某丙。原告楼某甲诉被告楼某乙、楼某丙法定继承纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理后，依法由代理审判员周俊梅独任审判，于2014年11月5日公开开庭进行了审理，原告楼某甲及其委托代理人陈蔚、被告楼某乙、楼某丙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告楼某甲诉称，原被告系兄弟姐妹关系。原被告父母楼某、兰某系上溪镇下楼宅村村民，两人分别于1942年、2009年死亡，生前生有三子一女，长子为被告楼某丙，次子为被告楼某乙，三子为被告继承人楼某，长女为原告楼某甲。被继承人楼某于2012年1月11日死亡，生前未婚且无子女，也未立遗嘱，其死亡后留有二间半房屋的遗产，位于义乌市上溪镇下楼宅村，该房屋土地使用权面积69.11平方米，地号：11XX162，土地四至：东靠本户以楼某丙屋为界；南靠路；西靠滴水为界；北靠本户靠宅基。被继承人楼某死后，其房屋被两被告私自占有并对外出租，租金据为己有，原告多次和两被告协商遗产继承以及分割事项，均协商未果。故请求依法分割原被告之兄楼某所有的位于义乌市上溪镇下楼宅村二间半房屋，并依法判令该房屋三分之一的产权归原告所有。在庭审中，原告明确诉请为要求判令该房屋三分之一的份额归原告所有。被告楼某丙答辩称，原告所说的本案的二间半房屋不事实的，归楼某所有的房屋是有二处的，房屋不是财产，土地是集体土地，不能分割，个人没有权利进行分割，村里也不会同意的。楼某从年轻时就一直都爱喝酒，身体不好，每次喝酒倒下都是由我和楼某乙送医院、照顾，直致他死亡的安葬费都是我和楼某乙出的，每年清明、冬至都是我和楼某乙进行祭拜的。原告一直在外地，对楼某没有照顾过。综上，原告没有权利提出分割。被告楼某乙答辩称，楼某的财产，原告不能来分的。兄弟好的，不要上法庭就可以分给原告，兄弟不好，也可以不分给原告。因为我们兄妹之间关系也不好，所以不能分给原告。经审理查明，原、被告的父母均已于2011年前过世，生前生有三子一女，即本案被告楼某丙、楼某乙、被继承人楼仁国及原告楼某甲。在1977年左右，楼某丙、楼某乙、楼仁国曾就家产立过分家约，约定次子楼某乙分得西房一间带爬头厢屋及前后余基等，小子楼某分得中央间前后余基和厅基旧宅一间等，后，楼某乙与楼仁国就西房一间带爬头厢屋及前后余基与厅基旧宅一间互换，并于1991年做了集体土地建设用地使用证。被继承人楼某于2012年1月9日死亡，生前未婚且无子女，经集体土地建设用地使用证确认在义乌市上溪镇下楼宅村长堰塘遗有坐北朝南房屋二间半，东靠本户以楼某丙屋为界；南原先靠路，现靠楼某乙的建房；西靠滴水为界；北靠本户靠宅基，土地使用权证号为义集建（1991）字第XX号，地号：11-XX。上述事实，有原告提供的调查笔录、户籍证明、土地使用权登记查询结果证明各一份、照片打印件二页、被告提供的分家约一份、现场勘验笔录一份及到庭当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，被继承人楼某生前未立遗嘱，其死亡后应按法定继承办理。因楼某生前未娶妻生子，且其父母已于其之前死亡，故本案原告楼某甲与被告楼某丙、楼某乙作为楼仁国的兄弟姐妹，均为遗产的第二顺序继承人；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。被告楼某丙辩称一，原告所说的本案的二间半房屋不事实的，归楼仁国所有的房屋是有二处的。其所说二处房屋即为分家约上分给楼仁国的房屋，但在分家之后，楼仁国与楼某乙已经双方协商互换房屋，并制作土地证以确认，本院认为，楼仁国生前遗留的合法房屋即应以土地使用证上登记的土地上所附房屋为准。被告楼某丙辩称二，房屋不是财产，土地是集体土地，不能分割，个人没有权利进行分割，村里也不会同意的。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。第六十三条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农建设。以上规定表明，作为宅基地使用权的主体只能是农村本集体经济组织的成员，农村集体经济组织以外的人员不能申请取得宅基地使用权。现涉诉房屋的土地依法由被继承人楼仁国生前使用，而本案原告作为非该农村集体经济组织的成员，依法不亨受该土地的使用权。但现原告主张仅就房屋所有权进行继承，而未涉及到土地使用权的继承，涉诉房屋系楼仁国死亡时遗留的个人合法财产，系属法定遗产范围，依法可予以继承。被告楼某丙辩称三，被继承人楼仁国身体不好，均由二被告照顾，原告一直在外地，对楼仁国没有照顾到过。法律规定当事人对自己提出的反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果，被告楼某丙未能提供证据以证明其答辩意见，故本院无法采信。被告楼某乙辩称，因为兄妹关系不好，所以不能分给原告，亦缺乏法律依据。因此，原告作为合法继承人对被继承人楼仁国死亡时遗留的房屋依法享有继承权，其主张继承涉诉房屋三分之一的份额之诉请合法合理，且原告亦只享有涉诉房屋所有权的三分之一份额。被告楼某乙、楼某丙辩解缺乏事实与法律依据部分，本院不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：原告楼某甲继承楼仁国名下坐落于义乌市上溪镇下楼宅村长堰塘房屋二间半（土地使用权证号为义集建（xx8252号，地号：11xx62）三分之一的份额。案件受理费1650元，由原告楼某甲负担550元，被告楼某乙、楼某丙各负担550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币3300元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）代理审判员  周俊梅二〇一四年十一月十日书 记 员  经 君
河南省新乡市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）新中法刑执字第4450号罪犯位某某。本院于2007年5月24日作出（2007）新刑二初字第08号刑事附带民事判决，认定被告人位某某犯抢劫罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；犯盗窃罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；决定执行死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。赔偿附带民事诉讼原告人申武伦、陈运资经济损失人民币1500元。原审被告人不服，提出上诉。河南省高级人民法院于2007年11月12日作出（2007）豫法刑终字第288号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。于2007年12月26日送入河南省第二监狱服刑改造。位某某在执行期间，2010年6月5日减为无期徒刑，剥夺政治权利终身；2012年6月21日减为有期徒刑十八年六个月，剥夺政治权利七年。河南省第二监狱经过在监狱公示、检察机关的监督，提出对罪犯位某某减去有期徒刑一年三个月的建议，2014年10月31日报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。执行机关河南省第二监狱提出，罪犯位某某自上次减刑以来，悔改表现突出并被评为监狱改造积极分子，并提供了相关书证予以证实，建议对其减刑。原判认定，2006年4月至2006年5月，被告人位某某分别伙同他人，携带尖刀等作案工具，窜至长垣县、封丘县等地，抢劫作案8起（1次未遂），劫得电脑主机、现金等财物价值人民币24320元；1999年3月至2006年6月间，位某某分别伙同他人在新乡市、延津县等地盗窃作案76次，价值人民币459521元。同时认定被告人位某某系主犯、犯罪时未成年。经审理查明，罪犯位某某自上次减刑以来，认罪服法；认真遵守监规，接受教育改造；积极参加政治、文化、技术学习；积极参加劳动，完成生产任务。2013年2月20日、2013年7月22日连续表扬2次，2012年9月20日、2014年5月20日连续记功2次，2013年度被评为监狱改造积极分子。上述事实有执行机关提供的罪犯奖励审批表、罪犯积极分子审批表、罪犯评审鉴定表、证人李某、王某的证言等证据在案佐证。本院认为，罪犯位某某在服刑期间，认罪服法，悔改表现突出并被评为监狱改造积极分子，符合减刑条件，可予减刑。根据其改造表现和所犯罪行及其情节，依照《中华人民共和国刑法》第七十八条、《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯位某某准予减去有期徒刑一年二个月。（刑期自2012年6月21日起至2029年10月20日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  赵西云代理审判员  张国飞代理审判员  王 蕾二〇一四年十一月十八日书 记 员  杨 莉
山东省邹平县人民法院执 行 裁 定 书（2014）邹执三字第327号申请执行人贾锡禹，退休职工。申请执行人李淑荣，居民。申请执行人张承奎，居民。申请执行人张新垚。申请执行人张皓然。被申请执行人邹平新世纪文化发展有限公司。法定代表人魏汤祥，总经理。申请执行人贾锡禹、李淑荣、张承奎、张新垚、张皓然与被执行人邹平新世纪文化发展有限公司劳动争议纠纷一案，本院于二0一四年六月十二日作出邹平县人民法院（2014）邹民初字第493号民事判决书，该判决书已经发生法律效力，由本院立案庭移送执行。本案在执行过程中，被执行人所欠申请执行人款28869.66元，已执行0元，尚欠28869.66元，经本院查证被执行人暂无执行能力，本案暂无法执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第256条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第102条之规定，裁定如下：邹平县人民法院（2014）邹民初字第493号民事判决书的本次执行程序终结。被执行人具备执行条件时，可向人民法院申请执行剩余债权。本裁定送达后即发生法律效力。审判长  张小增审判员  徐 然审判员  李 海二〇一四年十一月六日书记员  释学海
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第04645号原告董朝伍，男，汉族，1969年8月2日出生，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，1986年5月2日出生，该公司职员，住重庆市合川区。原告董朝伍与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月3日立案受理后，依法由审判员张霜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董朝伍，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董朝伍诉称，2010年8月25日原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号＊＊号房屋给原告，房屋总价为182，007元。合同还约定被告应于2012年6月30日之前将房屋交付给原告使用，在交房后60日内向房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，并取得房屋登记机构出具的业务受理单，否则应按日万分之一的标准承担逾期办证的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款，并提交了办理产权证所需资料，被告也于合同约定的时间向原告交付了房屋，但被告迟迟未为原告申请办理房地产权证，被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任，故请求被告按日万分之一的标准向原告支付逾期办理产权登记的违约金10，738元。被告重庆金田置业有限公司辩称，被告承认存在逾期办理产权登记的违约行为，但双方在《补充协议》中另外约定，迟延取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金应从合同约定的交房之次日起180天后计算至取得受理单之日止，原告请求的违约金计算天数不准确。经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目3号楼的商品房预售许可证。2010年8月25日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场＊＊号房屋一套，总价182，007元。该合同第七条、第十三条约定，被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料。被告于2014年2月15日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年7月3日，原告起诉来院，诉请如前。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日，共计414天，按每日万分之一计算，被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金7，534.8元（182，007×0.01%×414），对原告的过高要求部分本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告董朝伍逾期办理房屋产权登记的违约金7，534.8元。二、驳回原告董朝伍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68元，减半收取34元，由原告董朝伍负担9元，被告重庆金田置业有限公司负担25元（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员 张 霜二〇一四年十一月二十日书记员 王巧玲
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第05633号原告杨峻籍，男，汉族，1987年4月18日出生，住重庆市合川区。委托代理人徐波，重庆市合川区法律援助中心律师。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，1986年5月2日出生，该公司职员，住重庆市合川区。原告杨峻籍与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理后，依法由审判员张霜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨峻籍的委托代理人徐波，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨峻籍诉称，2010年8月30日原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号3号楼＊＊号房屋给原告，房屋总价为500，259元。合同还约定被告应于2012年6月30日之前将房屋交付给原告使用，在交房后60日内向房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，并取得房屋登记机构出具的业务受理单，否则应按日万分之一的标准承担逾期办证的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款，并提交了办理产权证所需资料，但被告直到2014年5月份才向原告交付房地产权证，被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任，故请求被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金33，800元。被告重庆金田置业有限公司辩称，被告承认存在逾期办理产权登记的违约行为，但双方在《补充协议》中另外约定，迟延取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金应从合同约定的交房之次日起180天后计算至取得受理单之日止，原告请求的违约金计算天数不准确。经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目3号楼的商品房预售许可证。2010年8月30日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场3号楼＊＊号房屋一套，总价500，259元。该合同第七条、第十三条约定，被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料。被告于2014年2月10日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年8月20日，原告起诉来院，诉请如前。案经审理中调解未果。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书，房地产权证等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日，共计409天，按每日万分之一计算，被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金20，462元（500，259×0.01%×409），对原告的过高要求部分本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告杨峻籍逾期办理房屋产权登记的违约金20，462元。二、驳回原告杨峻籍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费644元，减半收取322元，由原告杨峻籍负担166元，被告重庆金田置业有限公司负担156元（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员 张 霜二〇一四年十一月二十四日书记员 王巧玲
山东省临沂市罗庄区人民法院民 事 判 决 书（2014）临罗商初字第1574号原告临沂市罗庄区农村信用合作联社，住所地临沂市罗庄区湖北路中段。法定代表人毛晓辉，理事长。委托代理人刘青江，男，1971年7月24日出生，汉族。被告王建成。被告刘宗发。被告盖云刚。原告临沂市罗庄区农村信用合作联社与被告王建成、刘宗发、盖云刚金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临沂市罗庄区农村信用合作联社委托代理人刘青江到庭参加诉讼，被告王建成、刘宗发、盖云刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告王建成于2011年9月30日向原告借款19万元，到期日为2012年9月29日，用途借新还旧，并由被告刘宗发、盖云刚为该笔贷款提供连带责任保证。原告与各被告分别签订了《个人借款合同》、《保证合同》。贷款到期后，被告王建成未按合同约定偿还借款本息。被告刘宗发、盖云刚亦未履行保证还款责任，该款经原告多次催要未果，为此原告诉至法院，请求判令被告偿还借款本金19万元及利息。被告王建成、刘宗发、盖云刚应诉后均未答辩。经审理查明，2011年9月30日，原告临沂市罗庄区农村信用合作联社的分支机构朱陈信用社与被告王建成签订《借款合同》，约定王建成向朱陈信用社借款19万元，自2011年9月30日始至2012年9月29日到期，期限12个月。月息12.5733‰，按月结息。同日，原告与被告刘宗发、盖云刚签订了《保证合同》，约定由被告刘宗发、盖云刚为被告王建成的上述《借款合同》项下的借款19万元承担连带保证责任，保证范围为上述借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同的债务人履行期限届满之日起二年。上述合同签订后，原告依约发放贷款19万元给被告王建成。该款到期后，被告王建成未偿还借款本息，被告刘宗发、盖云刚亦未能履行保证责任。为此，原告诉至本院。上述事实，根据原告提供的《借款合同》、《保证合同》及庭审调查所认定，相关证据均收录在卷。本院认为，原告下属分支机构朱陈信用社与被告签订的《借款合同》、《保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合同依法成立并生效，对当事人各方具有法律约束力。朱陈信用社系原告设立的分支机构，其权利义务由原告承受，原告向被告主张权利，符合法律规定。原告按约履行贷款发放义务，被告王建成未按约定履行还款义务，构成违约，应承担偿还借款本金及利息的责任。原告在保证合同约定的保证期间，要求保证人刘宗发、盖云刚履行保证责任，理由正当合法，本院依法予以支持。被告王建成、刘宗发、盖云刚经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王建成于本判决生效后十日内偿还原告临沂市罗庄区农村信用合作联社借款本金人民币19万元及利息（利息按借款合同约定的利率，自2011年9月30日始计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。二、被告刘宗发、盖云刚对被告王建成的上述债务承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后有权向被告王建成追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由被告王建成、刘宗发、盖云刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  高兆利审 判 员  包 楠人民陪审员  吕全军二〇一四年十一月十七日书 记 员  吕 雪
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第04596号原告杨小芬，女，汉族，1969年9月1日出生，住四川省武胜县。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，1986年5月2日出生，该公司职员，住重庆市合川区。原告杨小芬与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，依法由审判员张霜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨小芬，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨小芬诉称，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号3号楼＊＊＊号房屋给原告，房屋总价为87，881元。合同还约定被告应于2012年6月30日之前将房屋交付给原告使用，在交房后60日内向房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，并取得房屋登记机构出具的业务受理单，否则应按日万分之一的标准承担逾期办证的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款，并提交了办理产权证所需资料，被告也于合同约定的时间向原告交付了房屋。但原告购买的房屋迟迟未办理房地产权证，被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任，故请求被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金5，862元。被告重庆金田置业有限公司辩称，被告承认存在逾期办理产权登记的违约行为，但双方在《补充协议》中另外约定，迟延取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金应从合同约定的交房之次日起180天后计算至取得受理单之日止，原告请求的违约金计算天数不准确。经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目3号楼的商品房预售许可证。2010年6月，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场3号楼＊＊＊号房屋一套，总价87，881元。该合同第七条、第十三条约定，被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料。被告于2014年3月15日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年6月30日，原告起诉来院，诉请如前。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日，共计442天，按每日万分之一计算，被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金3，885元（87，881×0.01%×442），对原告的过高要求部分本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告杨小芬逾期办理房屋产权登记的违约金3，885元。二、驳回原告杨小芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆金田置业有限公司负担（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员 张 霜二〇一四年十一月二十日书记员 王巧玲
河南省新乡市中级人民法院刑 事 裁 定 书（2014）新中法刑执字第4501号罪犯焦运涛，现在河南省第二监狱服刑。本院于1997年7月4日作出（1997）新中法刑初字第17号刑事附带民事判决，认定被告人焦运涛犯故意杀人罪，判处死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身；犯盗窃罪，判处有期徒刑二年。决定执行死刑，缓期二年执行，剥夺政治权利终身；赔偿附带民事诉讼原告人人民币5000元。河南省高级人民法院于1997年8月18日作出（1997）豫法刑二核字第56号刑事附带民事裁定，核准执行。于1997年11月10日送入河南省第二监狱服刑改造。罪犯焦运涛在执行期间，1999年9月13日减为无期徒刑，剥夺政治权利终身；2002年3月10日减为有期徒刑十九年，剥夺政治权利七年；2005年7月20日减去有期徒刑一年；2008年1月17日减去有期徒刑一年；2010年5月20日减去有期徒刑十个月；2012年9月28日减去有期徒刑一年十个月。河南省第二监狱经过在监公示、检察机关的监督，提出对罪犯焦运涛减去有期徒刑一年六个月的建议，于2014年10月31日报送本院审理。本院依法组成合议庭进行了审理，监狱执行机关、新乡市人民检察院分别派人出庭履行职务。现已审理终结。刑罚执行机关河南省第二监狱提出，罪犯焦运涛自上次减刑以来，悔改表现突出并被评为监狱改造积极分子，并提供了相关书证予以证实，建议对其减刑。原判认定，被告人焦运涛于1996年9月16日下午，窜至大布村西南。被害人杨某骑车路过，即上前将其拽下车，挟持到玉米地，持匕首相威胁，欲行强奸遭被害人反抗，被告人焦运涛照被害人的颈部、胸部连捅数刀，将其杀死。1995年春至1996年10月，被告人焦运涛先后窜到延津县城关等地，盗窃作案5起，盗窃自行车8辆，价值人民币2600余元。经审理查明，罪犯焦运涛自上次减刑以来，认罪服法；认真遵守监规，接受教育改造；积极参加政治、文化、技术学习；积极参加劳动，完成生产任务。2013年7月15日、2013年11月20日共表扬2次；2013年1月20日、2014年7月20日共记功2次；2013年度被评为监狱改造积极分子。上述事实有执行机关提供的罪犯奖励审批表、罪犯改造积极分子审批表、罪犯评审鉴定表、证人郭某的证言、证人万某的证言等证据在案佐证。本院认为，罪犯焦运涛自上次减刑以来悔改表现突出，并被评为监狱改造积极分子，符合减刑条件，可予减刑。根据其改造表现和所犯罪行及其情节，依照中华人民共和国刑法》第七十八条、《最高人民法院关于办理减刑、假释案件具体应用法律若干问题的规定》、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百六十二条第二款之规定，裁定如下：对罪犯焦运涛准予减去有期徒刑一年四个月。（刑期自2002年3月10日起至2015年3月9日止）。本裁定送达后即发生法律效力。审 判 长  赵西云代理审判员  王 蕾代理审判员  张国飞二〇一四年十一月十八日书 记 员  赵苏娅
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第04969号原告刘晓琴，女，汉族，住重庆市合川区。委托代理人刘淑玲，女，汉族，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道16号，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，该公司职员，住重庆市合川区。原告刘晓琴与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹晓华独任审理，适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告刘晓琴的委托代理人刘淑玲、被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓琴诉称，原、被告于2010年5月30日签订重庆市商品房买卖合同，合同约定，原告购买被告位于重庆市合川区＊办＊大道＊号6号楼1层13号商品房一套，合同签订后，原告按约向被告支付了购房款、各种相关税费、代办房产证的相关手续，并在被告要求时间内补齐了办理房屋产权证所需的全部资料。合同约定，被告应于2012年6月30日交房，在交房后60日内办理产权登记并取得受理单，如逾期90日后则由被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，由于被告的原因，从交房至今没有办理产权证，被告已违约752天，特起诉，要求被告支付违约金38005.7元（从2012年7月1日至2014年7月22日止），以后的违约金应计算至被告取得土地房屋登记机构出具的受理时间止。审理中，原告将违约金金额变更为60000元。被告重庆金田置业有限公司辩称，公司迟廷办理产权登记无异议，但计算时间有误，应当按照双方的补充协议约定时间计算违约金。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）于2010年11月8日签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，该合同约定，原告购买被告开发的位于重庆市合川区＊办＊大道＊号6号楼1层13号商品房一套，建筑面积77.34M2，总房款为505395元，本商品房销售依据为预售商品房。该合同第七条约定，属于预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。该合同第十三条还约定，预售商品房的，自本商品房实际交付使用之日起60日内，双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方委托甲方办理的，应在签订本合同三日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；逾期超过90日，合同继续履行的，自约定取得登记受理单之日起至甲方实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。补充协议第三条4、......约定，双方向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为合同约定交房之次日起90日内。合同签订后，原告向被告支付房价款505395元，并向被告提交办理本商品房地产权登记需由原告提供的资料，被告于2014年7月17日取得上列商品房的产权的登记受理单。上述事实，有原、被告的陈述，重庆市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、登记受理单等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。原告在合同签订后向被告支付房价款505395元，并向被告提交办理本商品房产权登记需由原告提供的资料，按照补充协议约定，被告应当在2012年9月28日前向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，但被告于2014年7月17日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，违约时间为657日，其行为已构成违约，应当承担违约责任，且支付违约金条件成立，按照每日违约金为已付房价款万分之二计算，共计违约金为505395×2×657﹦66408.9元，但原告只要求被告支付违约金60000元，系当事人对自己权利的处分，本院予以尊重，故应当由被告支付给原告违约金60000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告刘晓琴迟延取得产权登记受理单违约金60000元。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，减半收取750元，由被告重庆金田置业有限公司承担。此款原告刘晓琴已垫付，限被告重庆金田置业有限公司在给付标的款时一并支付给原告刘晓琴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。审判员  尹晓华二〇一四年十一月十日书记员  程 杨
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第06264号原告杨霞，女，汉族，1971年12月3日出生，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人魏霜，男，汉族，1987年8月11日出生，该公司员工，住重庆市合川区。原告杨霞与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法由审判员张霜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨霞，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人魏霜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨霞诉称，2010年5月23日原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号2号楼＊＊号房屋给原告，房屋总价为191，659元。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款，并提交了办理产权证所需资料，于2014年5月1日接房，但被告未按合同约定为原告办理房屋产权登记，被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任，故请求被告向原告支付逾期办理产权登记的违约金5，000元。被告重庆金田置业有限公司辩称，被告承认存在办证违约行为，但违约金应从合同约定的交房时间之次日起180日开始计算至取得受理单之日止。经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目2号楼的商品房预售许可证。2010年5月23日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场2号楼＊＊号房屋一套，总价191，659元。该合同第七条、第十三条约定，被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料。被告于2013年12月21日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年9月15日，原告起诉来院，诉请如前。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日，共计358天，按每日万分之一计算，被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金6，862.9元（191，659×0.01%×358），现原告请求5，000元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告杨霞逾期办理房屋产权登记的违约金5，000元。二、驳回原告杨霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆金田置业有限公司负担（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员 张 霜二〇一四年十一月二十六日书记员 王巧玲
重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第04911号原告侯昌秀，女，汉族，1970年5月1日出生，住重庆市合川区。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，1986年5月2日出生，该公司职员，住重庆市合川区。原告侯昌秀与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员张霜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告侯昌秀，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯昌秀诉称，2010年7月原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定被告出卖位于重庆市合川区合阳城义乌大道16号＊＊号房屋给原告，房屋总价为154，865元。合同还约定被告应于2012年6月30日之前将房屋交付给原告使用，在交房后60日内向房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，并取得房屋登记机构出具的业务受理单，否则应按日万分之一的标准承担逾期办证的违约金。合同签订后，原告依约向被告付清了购房款，并提交了办理产权证所需资料，被告也于合同约定的时间向原告交付了房屋。但原告购买的房屋迟迟未办理房地产权证，被告的行为违反了合同的约定，应当承担违约责任，故请求被告按日万分之一的标准向原告支付逾期办理产权登记的违约金8，331.7元。被告重庆金田置业有限公司辩称，被告承认存在逾期办理产权登记的违约行为，但双方在《补充协议》中另外约定，迟延取得房屋登记机构出具的登记受理单违约金应从合同约定的交房之次日起180天后计算至取得受理单之日止，原告请求的违约金计算天数不准确。经审理查明，被告重庆金田置业有限公司系具有经营资格的房地产开发企业，并取得开发建设重庆（合川）义务小商品批发市场项目3号楼的商品房预售许可证。2010年7月，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的重庆（合川）义务小商品批发市场＊＊号房屋一套，总价154，865元。该合同第七条、第十三条约定，被告应于2012年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，商品房实际交付使用之日起60日内办理商品房《房地产权证》申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，逾期超过90日，原告有权要求解除合同，原告要求继续履行合同的，被告应自约定取得登记受理单之日起至实际取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际取得受理单之日30日内支付。合同附件五《补充协议》第三条第4项约定，双方一致同意将向合同第十三条第2款中约定的向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为“合同约定交房之次日起180日内”。合同签订后，原告按照合同约定向被告付清了全部购房款，并按时提交了办证所需资料。被告于2014年2月15日取得了土地房屋登记机关出具的房屋产权登记业务受理单。2014年7月21日，原告起诉来院，诉请如前。上述事实，有原、被告的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，销售不动产统一发票，业务受理通知书等证据证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为，被告系有资质的房地产开发企业，其在取得商品房预售许可证后，与原告在自愿平等的基础上签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行各自的权利与义务。原告在合同签订后，按照合同约定向被告支付了全部购房款，并提交了办证所需资料，履行了合同约定的义务。被告亦应当按照合同约定的交房时间2012年6月30日起180日内，即2012年12月27日前向土地房屋登记机构提出办理商品房房地产权的申请，取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单。但被告在约定的期限内未取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，其行为已构成违约，应当承担合同约定的违约责任。按照双方的合同约定，违约金应当从违约起始之日即2012年12月28日计算至取得登记受理单之日，共计414天，按每日万分之一计算，被告应支付给原告逾期取得登记受理单的违约金6，412.9元（154，865×0.01%×414），对原告的过高要求部分本院不予主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后五日内支付给原告侯昌秀逾期办理房屋产权登记的违约金6，412.9元。二、驳回原告侯昌秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆金田置业有限公司负担（该款已由原告垫付，限被告在给付标的款时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为2年。该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；逾期申请的，本院不予执行。审判员 张 霜二〇一四年十一月二十日书记员 王巧玲
吉林省洮南市人民法院民 事 判 决 书（2014）洮黑民初字第364号原告：丁淑华，洮南市人，现住洮南市。被告：张亮，洮南市人，现住洮南市。被告：李梅梅，洮南市人。被告：田芝，洮南市人。原告丁淑华诉被告张亮、李梅梅、田芝生命权、健康权、身体权纠纷一案，本院受理后依法由审判员李一夫担任审判长、人民陪审员刘立新、人民陪审员王爽组成合议庭，书记员张鹏担任法庭记录，并公开开庭进行了审理，原被告及其诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：第一、二被告是夫妻关系，第三被告与第一被告是母子关系。我家在弯垄子（地块名称）有一块南北垄的承包田，被告在该地西侧有一块东西垄耕地。几年来被告在我前述耕地的西北角逐渐侵占我的耕地，至2013年侵占范围东西宽15条垄，南北长约10米，我找村里解决未果。2014年春我将该地施肥合垄（含被告此前侵占部分）并耕种玉米，在耕种的过程中，被告扬言不让我耕种被其侵占的部分土地，我从地里往出撵被告时，三被告对我大打出手，致我受伤并住院治疗。诊断为头面部外伤，腰部及左膝挫伤，治疗9天后好转出院。此事经洮南市公安局车力派出所调解，因被告不同意赔偿未果。故诉至你院，要求三被告连带赔偿医疗费2330.82元，误工费728.46元（80.94元×9天），护理费1086.66元（120.74元×9天），住院期间生活补助费450.00元（50.00元×9天），就医交通费250.00元，合计人民币4845.94元.三被告辩称：“我不同意赔偿原告，我没打他.”根据原告的诉称及三被告的答辩，本庭归纳争议焦点是：三被告对原告是否进行殴打及是否应当赔偿原告损失4845.94元。为查明事实，法庭当庭宣读了以下向派出所调取的卷宗内容。对田芝的询问笔录.对张亮的询问笔录.对李梅梅的询问笔录.对于忠的询问笔录.对丁淑华的询问笔录.经质证，原被告无异议.原告为证明自已的主张，向法庭出示了如下证据：医疗费票据。病历；诊断书。经质证，原告无异议，三被告对证据的真实性没有异议，但对证明的内容有异议，即“当时不能证明原告的伤是我们造成的”.被告为证明自己的主张，向法庭出示了如下证据：田芝在车力乡榆林村卫生室门诊处方、收据；李梅梅在车力乡榆林村卫生室门诊处方、收据。经质证，原告有异议，“不是正规医院出的我不承认。”原告为证明自己的主张，申请证人余某某出庭作证。对证人余某某的证人证言，经质证，原告无异议，三被告有异议，证人与原告有亲属关系，对其证言不承认。经审理查明，2014年5月6日早晨，原告丁淑华与被告田芝因土地纠纷发生口角，进而撕巴在一起，后田芝的儿子张亮及儿媳妇李梅梅来到地里，双方又撕巴在一起，事情发生后，丁淑华被送往洮南市中医院治疗，并被中医诊断为头创伤病，西医诊断为头部外伤。住院9天。出院后共花费医疗费2330.82元。此事丁淑华已向车力派出所报案，车力派出所依法对当事人及相关人进行了询问。现原告要求被告赔偿损失，三被告不同意赔偿。综上所述，本庭根据洮南市车力派出所对原被告和相关人的询问笔录及庭审情况，可以认定被告张亮、李梅梅、田芝与丁淑华撕巴在一起并造成了丁淑华受伤的事实。在本案中，原被告因土地发生口角，进而矛盾激化，且该争议土地不是双方拥有合法使用权的土地，因此双方对事情的发生都有责任，并且应该负同等责任。至于被告李梅梅、田芝向法庭提供的车力乡榆林村卫生室门诊处方、收据，因原告提出该票据不是正规医院的发票及诊断，所以本庭不予认定。因此张亮、李梅梅、田芝应当赔偿原告丁淑华医疗费2330.82元、伙食补助费50元×9天=450元、护理费120.74元×9天=1086.66元、误工费80.94元×9天=728.46元、交通费200元的50%，即合计为2397.97元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十九条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款，判决如下：被告张亮、李梅梅、田芝于本判决生效之日立即赔偿原告丁淑华2397.97元（医疗费2330.82元、伙食补助费50元×9天=450元、护理费120.74元×9天=1086.66元、误工费80.94元×9天=728.46元、交通费200元的50%）案件受理费500元由原告田芝及被告张亮、李梅梅、田芝各自承担一半。如不服本判决，可在判决生效送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。双方当事人必须自觉履行法律义务，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为两年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书定的履行期间最后一日起计算。审 判 长  李一夫人民陪审员  刘立新人民陪审员  王 爽二〇一四年十一月十日书 记 员  张 鹏
安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2014）天民二初字第00527号原告：安徽天长农村商业银行股份有限公司，组织机构代码证：06248815-2。法定代表人：郑如银，该公司董事长。委托代理人：黄恩华，系安徽天长农村商业银行股份有限公司汊涧支行行长。被告：平如育，男，1958年1月22日出生，汉族，工人，住天长市。被告：马瑞荣，男，1969年11月7日出生，汉族，经商，住天长市。委托代理人：马彩娣，女，1990年7月17日出生，汉族，住天长市。系马瑞荣女儿。本院于2014年9月16日立案受理了原告安徽天长农村商业银行股份有限公司与被告平如育、马瑞荣借款合同纠纷一案，依法由审判员陈岗适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽天长农村商业银行股份有限公司的委托代理人黄恩华到庭参加诉讼。被告平如育、马瑞荣及其委托代理人马彩娣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽天长农村商业银行股份有限公司诉称：2013年7月24日，平如育向安徽天长农村商业银行股份有限公司汊涧支行贷款50000元，双方签订了借款合同，借款期限为2013年7月24日至2014年6月30日，合同约定年利率10.20%，逾期利率在约定利率的基础上加50%。同时与马瑞荣签订了保证合同，由马瑞荣对平如育上述借款承担连带保证责任。借款合同期满后，其多次向平如育和马瑞荣催要此款，平如育一直未归还该款，马瑞荣也没有履行保证责任。故诉至法院要求平如育归还借款本金50000及约定的利息，并由马瑞荣承担连带清偿责任。平如育、马瑞荣未答辩。安徽天长农村商业银行股份有限公司提供的证据有：借款合同一份，证明平如育向其借款的事实。保证合同一份，证明马瑞荣对平如育上述借款承担连带保证责任。经举证并结合庭审调查，本院认证如下：对安徽天长农村商业银行股份有限公司所举证的证据，因平如育、马瑞荣未到庭，无法进行质证，本院经审查，对其证明力予以确认。根据当事人的陈述以及上述有效证据并结合庭审调查，本院查明如下事实：平如育因建房需要，于2013年7月24日向安徽天长农村商业银行股份有限公司汊涧支行贷款50000元，双方签订了借款合同，借款期限为2013年7月24日至2014年6月30日，合同约定年利率10.20%，逾期利率在约定利率的基础上加50%，即15.30%。同时，安徽天长农村商业银行股份有限公司汊涧支行与马瑞荣签订了保证合同，由马瑞荣对平如育上述借款承担连带保证责任。借款合同期满后，安徽天长农村商业银行股份有限公司汊涧支行多次向平如育和马瑞荣催要此款，平如育一直未归还该款，马瑞荣也没有履行保证责任。故诉至法院要求平如育归还借款本金50000及约定的利息，并由马瑞荣承担连带清偿责任。本院认为：合法的借贷受法律保护。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。平如育与安徽天长农村商业银行股份有限公司签订借款合同，借款50000元；马瑞荣与安徽天长农村商业银行股份有限公司签订保证合同，对此借款承担连带保证责任，事实存在。平如育、马瑞荣理应按合同约定履行还款义务和保证责任，久拖不还是错误的。现安徽天长农村商业银行股份有限公司要求平如育归还借款本金50000元及约定的利息，并由马瑞荣承担连带清偿责任，符合法律规定，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告平如育于本判决生效之日起十五日内归还原告安徽天长农村商业银行股份有限公司借款本金50000元及自2013年7月24日至2014年6月30日按照年利率10.20%计算付息；自2014年6月30日起至还清借款之日止按照年利率15.30%计算付息，息随本清。二、被告马瑞荣对上述借款本息承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1124元，减半收取562元，诉讼保全费520元，计1082元，由被告平如育负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院审判员  陈岗二〇一四年十一月十一日书记员  吴洋附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。