广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2014)惠城法民一初字第1350号原告：何道深，男，汉族，1962年2月18日出生，住址：惠州市惠城区。委托代理人：吕友能，广东人为律师事务所律师。被告：惠州市永富源投资有限公司，住所地：惠州市河南岸渡船头村惠淡路口33号A栋1层。法定代表人：何秒。委托代理人：吴训年、王恒，广东方正联合律师事务所。原告何道深与被告惠州市永富源投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告何道深诉称，2014年4月10日，被告惠州市永富源投资有限公司作为出卖人与原告何道深作为买受人分别签订11份《商品房买卖合同》，约定被告将位于惠州市鸿昌路38号的永富源御品湾的11套住宅出售给原告何道深。合同还约定付款方式为一次性付款，在合同当天付清。同时，双方在合同第二十四条约定：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向惠州市房产管理局申请登记备案。被告出售给原告的上述住宅于2013年4月3日取得了惠州市房产管理局颁发的《广东省惠州市商品房预售许可证》（编号：惠市房预许[2013]029号）。合同签订后，原、被告双方协商同意从被告独资股东、法定代表人何秒所欠原告何道深的到期借款本金人民币944万元中抵消购房款人民币7768200元。抵消后，被告惠州市永富源投资有限公司向原告何道深开具了预收购房款的发票给原告，但未能按约向惠州市房产管理局办理登记备案。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、确认原告何道深与被告惠州市永富源投资有限公司分别于2014年4月10日签订的11份《商品房买卖合同》（合同编号分别为：惠州[2014]10006898、惠州[2014]10006899、惠州[2014]10006900、惠州[2014]10006901、惠州[2014]10006902、惠州[2014]10006903、惠州[2014]10006904、惠州[2014]10006905、惠州[2014]10006906、惠州[2014]10006907、惠州[2014]10006908，合同金额合计为人民币7768200元）有效；2、被告惠州市永富源投资有限公司向惠州市房产管理局办理上述11份《商品房买卖合同合同》的登记备案；3、被告惠州市永富投资有限公司将上述11份《商品房买卖合同》约定的住宅办证至原告何道深名下；4、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。被告惠州市永富源投资有限公司辩称，本案涉及借款合同、抵消合同与商品房买卖合同，这些都是被告与原告自愿签订的合同，被告也认为是合法有效，被告愿意按照合同的约定履行。查明的案件事实经审理查明，在2011年6月至7月期间，被告陆续向原告借款1500万元，原告通过其本人及他人账户陆续向被告汇款1462.5万元。2014年4月10日，原、被告分别签订11份《商品房买卖合同》，约定由被告向原告出售11套房屋：1、合同编号：惠州[2014]10006××，房号：D栋1单元5层××号房，建筑面积142.86平方米，价款714300元；2、合同编号：惠州[2014]100068××，房号：D栋1单元3层××号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；3、合同编号：惠州[2014]100069××，房号：D栋1单元4层××号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；4、合同编号：惠州[2014]100069××，房号：D栋1单元5层××号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；5、合同编号：惠州[2014]100069××，房号：A栋1单元3层××号房，建筑面积127.11平方米，价款635550元；6、合同编号：惠州[2014]100069××，房号：D栋1单元6层××号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；7、合同编号:惠州[2014]100069××，房号:D栋1单元7层××号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；8、合同编号：惠州[2014]100069××，房号：D栋1单元8层××号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；9、合同编号：惠州[2014]100069××，房号：D栋1单元10层××号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；10、合同编号:惠州[2014]100069××，房号：D栋1单元11层03号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；11、合同编号：惠州[2014]100069××)，房号：D栋1单元12层03号房，建筑面积140.63平方米，价款703150元；以上合计价款7768200元。合同还约定自本合同生效之日起30天内，由被告向惠州市房产管理局申请登记备案。同日，原、被告签订《债权债务抵消协议书》，约定：确认截至2014年4月10日，被告及被告的法定代表人何妙尚欠原告借款本金994万元；抵扣11套房屋购房款7768200元和适当减免后，被告尚欠原告借款本金70万元，于2015年4月1日前还清。合同签订后，被告于2014年4月份向原告开具了购房款正式发票。后被告未办理合同登记备案手续。2013年4月3日，被告取得了惠州市房产管理局颁发的惠州市商品房预售许可证》（惠市房预许[2013]0××号）。在何道深向本院起诉前，何道深向博罗县人民法院申请财产保全。博罗县人民法院于2014年5月7日作出（2014）惠博法立保字第30号《民事裁定书》，裁定：查封惠州市永富源投资有限公司名下位于惠州市××富源××品××套房屋（查封期限为两年、查封价值为16601025元）。裁决理由和结果本院认为，在2011年6月至7月期间，被告陆续向原告借款，且通过原告本人及他人账户陆续向被告汇款1462.5万元，故被告向原告借款属实。在被告偿还借款过程中，原、被告双方达成《债权债务抵消协议书》，约定以11套房屋的购房款抵销借款债务，且被告亦向原告出具购房款正式发票，故原、被告于2014年4月10日签订涉案11份《商品房买卖合同》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应当在合同生效之日起30日内向房管部门申请备案登记，但被告至今尚未履行该义务，故被告的行为已经构成违约，应及时为涉案房屋买卖合同办理登记备案手续。至于原告要求被告将涉案11套房屋办证登记至原告名下，因现有证据未能证明涉案房屋已经具备办证条件，故原告该诉请本院不予支持，待涉案房屋具备法定条件时，另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告何道深与被告惠州市永富源投资有限公司于2014年4月10日签订的11份《商品房买卖合同》{合同编号分别为：惠州[2014]100068××、惠州[2014]100068××、惠州[2014]100069××、惠州[2014]100069××、惠州[2014]100069××、惠州[2014]100069××、惠州[2014]100069××、惠州[2014]100069××、惠州[2014]100069××、惠州[2014]100069××、惠州[2014]100069××有效。二、被告惠州市永富源投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内依法向房管部门办理上述11份《商品房买卖合同》的登记备案手续。三、驳回何道深的其他诉讼请求。本案受理费66277元（原告已预交至本院）、保全费5000元（原告已预交至博罗县人民法院），合计诉讼费71277元，由被告惠州市永富源投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  唐作培代理审判员  杨燕红代理审判员  许佳瑞二〇一四年十一月十八日书 记 员  纪舜龄