浙江省安吉县人民法院民 事 判 决 书（2014）湖安商初字第574号原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行。负责人：袁其荣。委托代理人：许军。被告：安吉绿宁竹木业有限公司。法定代表人：黄金宝。被告：黄金宝。被告：潘春佳。原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行（以下简称“安吉联合银行”）为与被告安吉绿宁竹木业有限公司（以下简称“绿宁公司”）、黄金宝、潘春佳金融借款合同纠纷一案，于2014年5月19日向本院起诉，本院经审查于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员冯萍独任审判。2014年6月19日，本院对本案公开开庭进行了审理，原告安吉联合银行法定代表人袁其荣的委托代理人许军到庭参加诉讼，被告安吉绿宁公司法定代表人黄金宝及其本人、潘春佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告安吉联合银行诉称，2013年4月3日，被告绿宁公司自愿以其位于安吉县孝丰竹产业科技创业中心1幢、3幢、4幢、5幢工业厂房和工业用地（房产证号为安房权证孝丰字第**，建筑面积2781.31平方米、07××99号，建筑面积35.3平方米、08000号，建筑面积2414.86平方米、08××01号，建筑面积180.66平方米，土地证号为安吉国用（2010）第x**，使用权面积7212.30平方米）作为抵押物向原告为其自身申请融资提供抵押担保。上述房产及土地在安吉县房地产管理处和安吉县土地管理局进行了抵押登记，原告取得抵押他项权证，证号分别为：安房他证孝丰字第x号、x号、x号、x号。同日，原告与被告签订《最高额抵押借款合同》一份，合同号为杭联银（安吉）最抵借字第x号，合同对合同项下各笔借款种类、用途、期限、借款利率、还款方式、抵押担保范围、违约责任、管辖法院及实现债权的费用等作了明确约定。原告根据被告的要求放款如下：1.2013年4月3日，原告向被告发放贷款200万元，约定月利率为7.5‰，2014年4月2日到期还本，按月还息；2.2013年4月8日，原告向被告发放贷款450万元，约定月利率为7.5‰，2014年4月2日到期还本，按月还息；3.2013年4月8日，原告向被告发放贷款175万元，约定月利率为6‰，2014年4月2日到期还本，按月还息。后被告绿宁公司因经营困难，未按约定归还到期贷款。截止5月12日，被告安吉绿宁公司尚欠本金825万元，利息62212.5元，本息合计8312212.5元，经催收，被告绿宁公司未履行义务。原告据此诉请本院判令：1．判令被告绿宁公司立即归还原告借款人民币825万元，支付从2014年4月21日起按合同约定利率计算的至款清日止的利息（暂计算至2014年5月12日的利息为62212.5元），以上两项合计8312212.5元。2.判令对被告绿宁公司拥有的位于安吉县孝丰竹产业科技创业中心1幢、3幢、4幢、5幢工业厂房和工业用地使用权（房产证号为安房房权证孝丰字第**、7××99号、x号、08××01号，土土地证号为安吉国用（2010）第x号依法进行拍卖或者变卖，所得价款优先受偿。3.判令被告黄金宝、潘春佳对被告绿宁公司上述应付款项承担连带清偿责任。4.判令三被告承担本案诉讼费。原告为证明自己的主张，向本院提供了以下证据：1.最高额抵押借款合同一份；2.安房他证孝丰字第054**、05434号、05435号、05436号他项权利证书共四份；3.保证函一份；4.借款借据三份；5.欠息清单一份；6.催收通知书三份；被告安吉绿宁公司、黄金宝、潘春佳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视其自行放弃质证权利。经审查，原告提供的证据真实合法，本院予以认定。本院依据认定的证据认定本案事实如下：2013年4月3日，原告与被告绿宁公司签订《最高额抵押借款合同》一份，约定：原告同意自2013年4月3日至2015年4月2日期间内向被告绿宁公司发放贷款，最高贷款限额为人民币825万元整；借款利率为当笔借款发放时基准利率上浮50%；按月付息，每月20日为结息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔执行利率基础上加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按逾期罚息利率计收复息。被告绿宁公司自愿以其位于安吉县孝丰竹产业科技创业中心1幢、3幢、4幢、5幢（房屋产权证号为安房权房权证孝丰字第**、××99号、x号、08××01号，土地使用权证号为安吉国用（2010）第03470号）的工业厂房和工业用地为该合同项下发生的所有债权提供抵押担保；同日，被告黄金宝、潘春佳向原告出具保证函，承诺为原告向被告绿宁公司自2013年4月3日至2015年4月2日期间内最高融资限额人民币825万元整的所有融资债权提供连带责任保证；担保范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权的费用等。2013年4月3日，原、被告双方依合同约定办理了房地产抵押登记手续，原告依法取得他项权利证书。原告先后三次履行了发放贷款义务，其中：2013年4月3日，原告向被告发放贷款200万元，约定月利率为7.5‰，2014年4月2日到期还本，按月还息；2013年4月8日，原告向被告发放贷款450万元，约定月利率为7.5‰，2014年4月2日到期还本，按月还息；2013年4月8日，原告向被告发放贷款175万元，约定月利率为6‰，2014年4月2日到期还本，按月还息。借款到期后，被告绿宁公司未按约归还借款本金825万元，利息仅支付至2014年4月20日止，自2014年4月21日起未再履行还款义务。经原告催收，三被告均未履行还款义务。本院认为，原告与被告绿宁公司间签订的《最高额抵押借款合同》系双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行义务。被告安吉绿宁公司未按合同履行还款义务，已构成违约，原告安吉联合银行有权依约行使收回贷款本息权利，新的债权不可能发生。被告绿宁公司应按约承担继续履行清偿借款本息并支付罚息、复息、实现债权费用的违约责任。被告黄金宝、潘春佳、单方出具保证函的形式为被告安吉绿宁公司的上述借款提供连带保证责任，保证行为有效，在被告安吉绿宁公司未履行清偿借款义务的情况下，未按约履行保证义务，亦构成违约，应按约对被告安吉绿宁公司应承担的上述责任承担连带清偿责任。原告要求被告安吉绿宁公司立即偿还825万元借款本息、罚息、复息、实现债权费用以及要求被告黄金宝、潘春佳对上述款项承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告绿宁公司以其所有的房产及土地使用权向原告提供连带责任抵押担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及实现债权的费用等，原告在担保期间内诉请对被告绿宁公司所有的抵押房产及土地使用权进行拍卖、变卖，并对变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权，符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安吉绿宁竹木业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行825万元借款本金、利息、罚息、复息（具体利息计算：自2014年4月21日起按每笔借款执行月利率加收50%计收罚息，对欠付利息按罚息利率计收复息，至本判决确定之日止）。二、对被告安吉绿宁竹木业有限公司所有的房产即坐落于安吉县孝丰竹产业科技创业中心的房屋产权证号为安房权证孝丰字第x号、x号、x号、x号，土地使用权证号为安吉国用（2010）第x号的房产及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告杭州联合农村商业银行股份有限公司安吉支行对变价后所得价款在被告安吉绿宁竹木业有限公司第一项债务及本案诉讼费范围内优先受偿。三、被告黄金宝、潘春佳对第一项应付款项及本案诉讼费承担连带清偿责任；在承担保证责任后，有权向被告安吉绿宁竹木业有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费34993元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费39993元，由被告安吉绿宁竹木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。审判员 冯 萍二〇一四年六月十九日书记员 宋慧琴