广州市花都区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）穗花法民三初字第711号 原告：广东合富房地产置业有限公司。住所地：。 法定代表人：扶伟聪。 委托代理人：孔志斌，该公司职员。 委托代理人：柯柏松，广东天杰律师事务所律师。 被告：林数静，女，1984年8月12日出生，汉族，住广东省廉江市。 委托代理人：龙镇艺，男，1984年4月9日出生，汉族，住广东省廉江市。 原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）诉被告林数静居间合同纠纷一案，本院于2014年4月11日立案受理后，依法由审判员陈耿俊适用简易程序于2014年5月9日公开开庭进行审理。原告合富公司的委托代理人柯柏松，被告林数静的委托代理人龙镇艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：原告是房屋买卖的中介方。2012年5月8日，通过原告的努力，就被告向卖方付永红、蒋家阳承购其拥有的广州市花都区荔红南路阅河一街1号2004房之物业（下称“该物业”）一事达成一致。同日，被告并就此事与买方签订了编号为g1022483的《房屋买卖合约》（下称“合同”）。另被告就同意向原告支付中介代理费一事，签署了编号为g6046010的《服务收费确认书》（下称“确认书”）。根据合同第五条和确认书的约定：基于原告已促成合同成立，被告同意向原告支付中介代理费10000元。 合同签订后，原告依约履行了居间方的义务，现交易已完成，但被告至今仍未向原告支付中介代理费10000元。原告多次要求被告履行合同及确认书的支付上述款项的义务，但均未果。综上，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效，被告至今拒不支付原告中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任，故原告依法提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付中介代理费及咨询费10000元及滞纳金10000元（滞纳金按每天1%的标准，从2012年5月9日起计算至清偿之日止，并以本金10000元为限），合计20000元；2、被告承担本案一切诉讼费用。 被告辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。1、原告作为房地产中介，未履行相应的义务。签合同时原告的工作人员承诺可以按揭贷款25年，但后来申请时才知道选择公积金贷款的话最长只能选择20年期限，双方发生了争吵，因此我方就放弃选择原告作为代办机构了。2、涉案房屋房源并不是原告提供给我方的，而是我方找到之后才联系中介人员办理相关过户手续等。开始找到该人员时我并不知道其是合富公司的人员。当时我仅表示向其支付一些费用，由他帮我办理相关手续。原告工作人员当时说帮我申请到25年贷款，因此《房屋买卖合约》也约定选择25年贷款期限，但后来因为公积金贷款只能选择20年期限，对此合富公司的经理也表示没有其他办法，因此我就不再选择原告方作为中介机构了，而是自行办理了整个流程。3、合富公司在接近两年时间中完全没有给我打过电话，只在我将手续搞好半年后给了一个电话问情况如何，我就答复已经搞好了。原告拖延到现在才提起诉讼，是没有道理的。4、《房屋买卖合约》中有很多错漏的地方，在当时选择25年贷款期限和选择20年贷款期限是有很大区别的。且合同约定：“楼价余款（即申请贷款额）：人民币伍拾元整”实际上应当是“伍拾万元整”。另外合同在某些地方的约定也存在错别字。 经审理查明：2012年5月8日，原告合富公司（经纪方）、被告林数静（买方）及案外人付永红、蒋家阳（卖方）签订《房屋买卖合约》，约定买方向卖方购买位于广州市花都区荔红南路阅河一街1号2004房，成交价为736000元整。关于经纪方的权利和义务，合同约定：买方应向经纪方支付中介代理费及咨询费10000元或详见《服务收费确认书》（no.g6046010），买卖双方或其中任一方逾期支付上述中介代理费及咨询费的，每逾期一天则按应付费用的1%向经纪方支付滞纳金，直至上述中介代理费及咨询费全部支付完毕之日止。合同附件付款方式约定：e.涂销抵押后按揭付款，公积金贷款。1、定金20000元，买方应在签署本合约同时自行交付给卖方。3.……买方应在签署本合约后委托按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请25年50万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）……6.楼价余款（即申请贷款额）伍拾元整（500000元），在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。合同并对税费承担、买卖双方违约责任等进行了约定。 合同签订同一天，被告林数静向原告出具《服务收费确认书》，内容为：本人林数静经广东合富房地产置业有限公司（下称“经纪”）促成广州市花都区荔红南路阅河一街1号2004房物业之出售、购买合同成立，现本人同意向经纪支付10000元作为广东合富房地产置业有限公司之中介代理费及咨询费等。该费用之缴交日期为： 年月日（下划线处空白）。逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。 涉案房屋已于2012年8月10日登记到被告林数静名下。由于被告至今未向原告支付中介代理费及咨询费10000元，原告遂诉至本院成讼。 诉讼中，原告提交一份2014年1月21日的《知会函》及圆通快递详情单拟证明其要求被告支付中介代理费及咨询费的情况。被告表示其并未收到上述函件，原告亦无进一步提供证据证明上述函件的寄送及送达情况。 被告提供2012年7月9日其与案外人付永红、蒋家阳签订的《房产买卖合同》、金达《按揭中心专用临时收款凭证（预收）》等证据拟证明由于原告不再提供中介服务，故被告自行与卖方另行签订买卖合同进行交易以及向按揭机构办理按揭的情况。原告认为上述证据无法证明被告可以免除向原告支付中介代理费的合同义务。 本院认为：原、被告及案外人付永红、蒋家阳于2012年5月8日签订的《房屋买卖合约》中的居间合同条款及被告出具的《服务收费确认书》均是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。 《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定：居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告为被告及卖方的房屋买卖交易提供中介服务促成买卖双方签订《房屋买卖合约》，且买卖双方交易现已完成，根据约定，被告应当向原告支付中介代理费及咨询费10000元。被告至今未支付该费用，已构成违约。故原告要求被告支付中介代理费及咨询费10000元合法有据，本院予以支持。 被告不同意向原告支付中介代理费及咨询费的理由主要在于被告无法申请到25年的公积金贷款期限，属于原告过错，但《房屋买卖合约》仅约定被告选择25年期限的公积金贷款，并未约定如在无法满足该条件的情况下被告有权不支付中介代理费等费用，合同及收费确认书均无法证明原告对被告的贷款期限有过任何承诺，故被告以该理由拒付中介代理费及咨询费证据不足，本院不予支持。被告认为其并非通过原告提供居间服务而购买到涉案房屋的，但亦没有提供证据证明该主张。另外，关于涉案《房屋买卖合约》所存在的部分文字错误，并不影响对该合同的理解及执行，被告以此为由拒付中介代理费及咨询费亦无理。综上，对被告的抗辩意见，本院均不予采纳。 关于滞纳金，由于《服务收费确认书》并未约定中介代理费及咨询费的缴纳时间，且考虑到被告未付该费用系其错误理解合同约定造成的，主观上并无恶意违约的故意，故对滞纳金的请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告林数静于本判决发生法律效力之日起十五日内支付中介代理费及咨询费10000元给原告广东合富房地产置业有限公司。 二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费150元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担75元，由被告林数静负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审判员  陈耿俊 二〇一四年六月××日 书记员  王学丹