文书内容陕西省定边县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0825民初550号原告定边县某某餐饮文化公司法定代表人牛某某委托代理人牛某某被告李某某原告定边县某某餐饮文化公司诉被告李某某租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理完结。原告诉称，2014年8月1日,原、被告达成《美食城档口租赁合同书》，双方约定原告将位于定边县东正街金马网吧二楼美食城档口租赁给被告经营麻辣烫，租赁期限为半年，被告每月给原告交纳营业额20%的租赁费。被告需向原告支付每月产生的水费、电费和燃气费等相关费用。合同还约定被告与原告解除合同时，原告可以扣除适当比例设备的折旧费。2014年12月10日原告召开会议，将合同约定的租赁费交付方式变更为每月3000元，被告继续营业至2015年1月10日，被告却拒绝给原告交付档口租赁费，并擅自停止营业，既不向原告请假也未提出书面的提前解除合同的申请。2015年2月1日合同到期后，被告继续停业，也不将档口处的东西搬走，导致原告的档口无法对外出租，原告多次要求被告搬走，但被告拒绝搬出，后原告在被告租赁的档口处贴了告知单，但被告不予理会。2015年8月20日被告才将其放置在档口处冷藏箱、储物箱、灶具等搬走。被告占用档口就应当给原告支付设备折旧费及占用期间产生的水电费。原告诉至法院请求判令1、被告给原告支付2014年12月11日到2015年8月20日的档口租赁费24900元。2、判令被告给原告支付设备的折旧费4172元和水费、电费1761元，共计5933元。3、由被告承担本案的诉讼费用。原告向法庭提交了以下证据：一、档口租赁合同书一份，证明2014年8月1日原、被告签订了档口租赁合同书一份，租期为半年，从2014年8月1日至2015年2月1日，合同约定原告抽取被告营业款20%，20%不包括水电费。合同约定美食城雇佣员工工资被告每月承担1000元。二、1、照片2张，证明原告公司于2015年3月3日贴出通知要求被告李某某搬离并交纳档口租金每天200元，名誉损失费每天100元。2、照片2张，证明2015年6月20日被告李某某的冰柜仍在档口放置。3、照片6张，证明被告于2015年6月30日搬过东西，东西还没有搬完。4、照片1张，证明杨记川香自选麻辣烫由被告的妻子经营。三、2014年12月杨记川香自选麻辣烫用煤登记表（用煤6袋）、2015年1月杨记川香自选麻辣烫用煤登记表（用煤1袋）、2015年12月15日美食城商家用电情况一览表（用电118.8度），证明2014年12月、2015年1月被告还在营业。四、截止2015年1月31日定边美食城费用汇总表一份，证明将营业费转为房租每月3000元（水、电费1761元、折旧费4172元，共计5933元）。被告李某某辩称，原告所诉的不是事实，被告将档口租赁费、水、电费全部交了，折旧费在上一次开庭时候已经扣除了。被告李某某向法庭提交了以下证据：一、1、（2015）定民初字第01001号民事判决书一份，证明由原告返还被告押金35000元，被告给原告支付租赁费2000元。2、（2015）榆中民一终字第00284号民事判决书，证明维持一审判决。二、2014年5月25日押金条据，证明原告收取原告押金35000元。三、杨记川香自选麻辣烫扣除费用，证明原告扣除被告费用3262.5元。经庭审质证，被告对原告所举第一、三组证据无异议。对原告所举第二组证据1至3真实性无异议，但是在法院审理阶段先进行调解，后因调解不成才搬离的。对证据4照片无异议，虽然是与被告签订的合同，但是被告妻子实际经营着。对原告第四组证据被告对真实性无异议，在被告不同意，原告擅自将营业费转为房租费情况下，水费、电费使用多少出多少，不需要给原告交纳。折旧费在上次判决中已经算在里面了。对被告所举第一组证据原告对两份判决均有异议，条据不是原告出具的，被告拿杨玉鑫条据。对被告所举第二组证据原告有异议，不是原告出具的条据，印章也不一样。对被告所举第三组证据原告有异议，没有扣过这个钱。本院对原、被告提交的证据作如下认定，对原告提交的一、二组证据，被告无异议，与事实相符，本院予以确认。对原告提交的第三组证据，内容真实，形式来源合法，与本案有关联，本院予以确认。对原告提交的第四组证据，系原告自制汇总表，无其他证据予以佐证，本院不予确认。对被告提交的第一组证据，系生效的判决文书，本院予以确认。对被告提交的二、三组证据，与本案无关，本院不予确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及本院认证查明以下事实，2014年8月1日,原、被告达成《美食城档口租赁合同书》，双方约定原告将位于定边县东正街金马网吧二楼美食城档口租赁给被告经营麻辣烫，租赁期限为半年，从2014年8月1日至2015年2月1日。合同约定：甲方（原告）从乙方（被告）的总营业额中扣除20%，作为档口的租赁费及甲方为乙方提供的设施设备工具费用，甲方不在另行收取档口租赁费，同时约定，乙方（被告）在租赁期内确需解除租赁合同，应提前1个月向甲方（原告）提出申请，经甲方同意后，方可解除合同。在解除合同前，乙方必须交清所有与甲方的费用，此时甲方可将乙方的押金予以退还，扣去适当比例的折旧费。2014年12月10日原告召集全部档口业主开会，将原合中“甲方（原告）从乙方（被告）的总营业额中扣除20%作为档口的租赁费及甲方为乙方提供的设施设备工具费用，甲方不在另行收取档口租赁费”，变更为“从2014年12月1日起乙方每月向甲方缴纳租赁费3000元。在租赁方式变更后，原告经营至2015年1月10日。榆林市中级人民法院（2015）榆中民一终字第00284号民事判决书，判决原告返还被告押金35000元；被告给原告支付从2015年1月10日到2月1日的档口租赁费2000元。另查明，原、被告支付租赁费方式变更后，即2014年12月11日至2015年1月10日，被告未向原告缴纳租赁费3000元。本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示的体现，合法有效，双方应依约履行。本案中，原告与被告李某某的合同期限半年，到期日为2015年2月1日，双方纠纷经榆林市中级人民法院（2015）榆中民一终字第00284号民事判决书判决，原告返还被告押金35000元；被告给原告支付从2015年1月10日到2月1日的档口租赁费2000元。现原告请求被告支付2014年12月11日至2015年1月10的租赁费，未包含在该判决中，且被告在原告擅自变更合同违约后，未采取合理方式进行维权，擅自停业给原告也造成了一定的损失，亦属违约，应承担一定的责任。故本院对原告诉请由被告承担2014年12月11日至2015年1月10的租赁费予以支持。对原告诉请的2015年8月20日前的房屋租赁费，因该合同签订的期限为半年，按照合同约定已经解除，故本院不予支持。对原告诉请的折旧费4172元、水费、电费、取暖费共计1761元，证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告李某某于判决生效后10日内支付原告2014年12月10日至2015年1月10日租赁费3000元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费570元，由原告承担545元，被告承担25元。保全费120元，由原告承担70元，被告承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。审 判 长  李 燕人民陪审员  刘万生人民陪审员  丁青山二〇一六年五月十八日书 记 员  杨 春