苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2014）姑苏商初字第01018号原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行。负责人翁天舒，该支行行长。委托代理人许慧，江苏立泰律师事务所律师。委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。被告成阳。被告张腊梅。原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行（以下简称工行平江支行）与被告成阳、张腊梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭审理了本案，原告工行平江支行委托代理人许慧、浦学纵到庭参加诉讼，被告成阳、张腊梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行平江支行诉称，2007年8月，被告成阳与原告签订个人购房借款／担保合同，由原告向其提供借款15万元用于购房，借款期限为15年；被告成阳、张腊梅以其共同拥有的位于苏州市吴江区藕河街花山头的房屋提供抵押，双方依法办理了登记手续。2007年9月4日，原告依约向被告成阳发放贷款15万元。在合同履行过程中，被告成阳未按合同约定期限还款，原告多次催促，被告成阳均不予理睬。后，原告委托江苏立泰律师事务所向被告成阳发出律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求被告成阳履行还款义务，但其仍未履行。被告张腊梅系被告成阳的配偶，应对被告成阳的上述借款承担连带清偿责任。现原告诉至法院，请求判令被告成阳归还原告借款本金105808.30元及欠息1979.51元（利息、罚息、复利暂计算至2014年6月15日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；判令被告成阳承担原告为实现本债权所支付的律师费用5333元；判令本案诉讼费用由被告成阳负担；判令被告张腊梅对被告成阳的上述债务承担共同清偿责任；判令原告就以上债权对被告成阳、张腊梅所抵押的房屋享有优先受偿权。被告成阳、张腊梅未作答辩。经本院审理查明：被告成阳、张腊梅系夫妻关系。2007年8月30日，原告工行平江支行与被告成阳、张腊梅签订编号为A［商住］［苏州分］行［平江］支行［2007］年［贷0002154］号个人购房借款／担保合同，贷款人为工行平江支行，借款人为成阳，抵押人为成阳、张腊梅。合同中约定：本合同所担保的债权包括：贷款人根据借款人的申请，向其发放金额为15万元的个人购置住房贷款，用于购买坐落于震泽镇花山头×××号的房屋，房屋建筑面积128平方米；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定年利率为6.426%，贷款期限为15年，自2007年9月4日起至2022年9月4日止，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上按加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；抵押人自愿以其共同所有的坐落于苏州市吴江区藕河街花山头的房屋（房屋所有权证号：03×××5）向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的法院和借款人所有其他应付费用。2007年9月4日，原告工行平江支行将借款15万元发放至合同约定的银行账户。同年9月10日，原告工行平江支行与被告成阳、张腊梅就坐落于苏州市吴江区藕河街花山头的房屋办理抵押登记手续。后，在还款期限内，被告成阳自2013年6月起，连续三期未能按约足额归还借款。2013年10月10日，原告工行平江支行委托江苏立泰律师事务所向被告成阳发出律师函，宣布借款合同项下的未到期贷款本息全部提前到期，要求被告于2014年10月17日前向原告清偿所有未偿还的贷款本息。被告成阳接函后未能支付贷款本息，截至2014年11月4日，被告成阳共结欠原告借款本金97354.89元以及欠息3078.47元。上述事实有结婚证、个人购房借款／担保合同、借款借据、房屋他项权证、律师函、申通速递邮寄单、客户还款逾期清单及当事人陈述予以证明。另查明，2014年1月7日，原告工行平江支行与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，原告委托该所代理工行平江支行诉成阳金融借款合同纠纷一案，并支付律师费5333元。上述事实有《聘请律师合同》、付款凭证予以证明。本院认为，原告与被告被告成阳、张腊梅签订的中国工商银行个人购房借款／担保合同是当事人真实意思的表示，属有效合同。原告按约履行放贷义务，被告成阳在还款期限内已经连续三个付款期以上未能按约还款，构成违约，原告根据合同约定要求被告成阳提前归还全部贷款本息以及赔偿律师费的诉讼请求，本院予以支持。两被告系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，应属于夫妻共同债务，原告要求被告张腊梅对被告成阳的上述债务承担共同清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。由于被告成阳未能按约还款，原告要求对被告成阳、张腊梅提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭的行为是对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告成阳、张腊梅应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行支付借款本金97354.89元以及欠息3078.47元（暂计算至2014年11月4日，此后利息、罚息、复利按照借款合同的约定计算至被告实际给付之日止）。二、被告成阳、张腊梅应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行律师费损失5333元。三、如被告成阳、张腊梅未能履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司苏州平江支行对被告成阳、张腊梅所有的位于苏州市吴江区藕河街花山头的房屋（房屋所有权证号：03×××5）经过折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2642元，公告费600元，合计3242元由被告成阳、张腊梅共同负担，于判决生效后十日内支付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。审 判 长  徐 欣代理审判员  袁轶通人民陪审员  李 芸二〇一四年十一月十二日书 记 员  茹艳爽相关法条《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。