江苏省泗洪县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）洪商初字第00574号 原告中国银行股份有限公司泗洪支行，住所地泗洪县青阳镇建设南路1号。组织机构代码83989017-6。 法定代表人许自力，该行行长。 委托代理人贺在平，男，1961年3月31日出生，汉族。 委托代理人朱晓梅，江苏品维律师事务律师。 被告董立珊，公务员。 被告祝桂莲，退休职工。（系被告董立珊妻子）。 被告董博，教师。 被告谭玮玮，教师。（系被告董博妻子）。 四被告共同委托代理人张贤祥，江苏立贤律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司泗洪支行（以下简称中行泗洪支行）诉被告董立珊、祝桂莲、董博、谭玮玮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日受理后，依法由审判员汤卫兵适用简易程序于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人贺在平、朱晓梅，被告董立珊、董博及四被告共同委托代理人张贤祥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中行泗洪支行诉称：2009年11月9日，原告与被告董立珊签订个人房屋循环贷款额度合同，合同约定原告向被告董立珊提供200000元的授信额度。同日，四被告又与原告签订了中国银行贷款抵押合同，用被告董立珊、董博共有的坐落在泗洪县泰山路西侧圣玛可购物广场（房号为A11南105室）的房屋一处（房屋所有权证号：泗洪县房权证洪房字第××号，土地使用证号：洪国有《2008》第4859号）为该贷款提供抵押担保，合同约定抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下的应承担的所有的费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。2009年12月2日，被告董立珊要求使用此授信额度的借款，与原告签订了提款协议，提款金额为200000元，期限为10年，被告董立珊与原告在2009年12月7日签订借款借据，用款200000元，原告于当日将该款发放到被告指定的账户，后被告董立珊偿还部分贷款，之后经多次催要但一直逾期不还，截止至庭审之日，被告逾期本金144334.27元，利息13331.81元，罚息2513.89元，合计160794.37元。请求判令四被告连带偿还借款本金144334.27元，罚息是2513.89元，利息13331.81元，合计167984.73元；2、确认原告对被告董立珊、董博共有的坐落在泗洪县泰山西侧圣玛可购物广场（房号为A11南105室）的房屋一处（房屋所有权证号：泗洪县房权证洪房字第××号）享有优先受偿权；3、承担原告的律师代理费5000元及案件诉讼费、保全费、执行费等费用。 四被告共同辩称：原、被告于2009年11月9日签订了个人房屋循环贷款额度合同，但原告并没有按照合同的约定履行放款义务，原告主张2009年12月7日将该笔借款发放到被告指定的账户，但被告并没有在原告处开立账户也未委托他人开立账户，更不存在收到原告所发放的200000元的贷款，也没有还过原告所主张的借款，原告主张无事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：2009年11月，原告向被告出具《中国银行个人贷款申请表》，申请向被告借款200000元。祝桂莲、董博、谭玮玮作为财产共有人在申请表上签字，同意以泰山西侧房号为A11南105室房屋为该贷款提供抵押担保。三人同时在《共同还款承诺函》上签字，同意作为共同债务人对上述款项承担连带还款责任。11月9日，原告与被告董立珊签订《个人房屋循环贷款额度合同》，约定自2009年11月9日至2019年11月9日原告为被告董立珊提供最高不超过200000元的授信额度。该合同关于违约责任约定，如董立珊违约，原告可宣布本合同项下已发生的借款本息立即到期，要求董立珊偿还。同日，四被告又与原告签订了《中国银行贷款抵押合同》，约定用被告董立珊、董博共有的坐落在泗洪县泰山路西侧圣玛可购物广场（房号为A11南105室）的房屋一处（房屋所有权证号：泗洪县房权证洪房字第××号，土地使用证号：洪国有《2008》第4859号）为该贷款提供抵押担保，合同约定抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下的应承担的所有的费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费等实现债权的费用）。2009年11月18日双方办理抵押登记，他项权证号为洪房他证泗洪字第T006754号。载明债权数额200000元。2012年12月2日，董立珊签署《个人抵押循环贷款额度用款申请表》申请用款，2009年12月7日，被告董立珊向原告出具零星贷款借款借据，该借据载明收款人董立珊；存款户账号44×××95；借款金额200000元；还款方式从2010年1月按月采用等额本息还款法；借款期限119月；借款利率6.435‰；还款账号44×××95。还载明：本人愿委托贵行将上述贷款金额转存入存款户。借款人（签字）董立珊。当日，原告向上述账户汇入200000万元。此后因被告逾期还款，原告以短信方式向被告董立珊催收，但被告未履行义务，截至开庭之日被告欠本金144334.27元，利息13331.81元，罚息2513.89元。 上述事实有原告提供的《中国银行个人贷款申请表》、《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《房屋他项权证》、《个人抵押循环贷款额度申请表》、《零售贷款借款借据》、及银行账户流水等证据予以证实。 本院认为：原、被告之间《个人房屋循环贷款额度合同》及《中国银行贷款抵押合同》合法有效。借款借据作为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。本案被告董立珊在借款借据上签字，该借款借据明确载明将贷款汇入借据上载明的存款户账号，并由董立珊签字确认。此后原告按约将款项汇入该账号，原告即履行了向被告董立珊交付借款的合同义务。故董立珊应当按照约定履行还款义务，祝桂莲、董博、谭玮玮三人在《共同还款承诺函》上签字，同意对上述款项承担连带还款责任，亦应按约承担义务。四被告未按约履行即构成违约，应承担相应的违约责任。四被告以共有财产坐落于泗洪县泰山路西侧圣玛可购物广场（房号为A11南105室）的房屋为上述款项提供抵押担保，载明债权数额200000元，故原告在200000元范围内对上述财产拍卖、变卖款项享有优先受偿权。被告抗辩认为其未在提款协议上签字，同时该存款账户亦非本人所开具。本院认为，原告作为完全民事行为能力人对签订借款合同，在借款借据上签字以及办理抵押登记等民事法律行为后果应该明知，即使提款协议上签字非其本人所签，借据上载明的账户非其本人开具，但其在借据上签字时对作为接收款项的账户应尽到审查义务，并应承担相应的后果，故对被告抗辩理由本院不予采信。关于原告主张的律师费，因原告未提供委托代理合同及收费票据证实，对该项请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下： 一、被告董立珊、祝桂莲、董博、谭玮玮偿还原告中国银行股份有限公司泗洪支行借款本金144334.27元，利息13331.81元，罚息2513.89元（上述利息、罚息计算至2014年10月29日，此后利息按合同约定计算至给付之日止），于判决生效后10日内履行完毕； 二、原告中国银行股份有限公司泗洪支行对被告所有的位于泗洪县泰山路西侧圣玛可购物广场（房号为A11南105室）房产拍卖、变卖款项在200000元范围内享有优先受偿权。 如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1728元由被告董立珊、祝桂莲、董博、谭玮玮共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费3456元（户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。 审判员  汤卫兵 二〇一四年十一月二十四日 书记员  朱 媛 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。