福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）蕉民初字第2829号 原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行，住所地宁德市蕉城北路13号，组织机构代码证：70537489-7。 法定代表人李浩松，负责人。 委托代理人蔡颖，女，1976年5月22日出生，汉族。 委托代理人林俊呈，男，1991年5月8日出生，汉族。 被告刘清华，男，1983年8月28日出生，汉族，住福建省宁德市东侨经济开发区。 被告刘小珍，女，1970年3月2日出生，汉族，住福建省宁德市。 原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行（以下简称兴业银行蕉城支行）与被告刘清华、刘小珍借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行蕉城支行的委托代理人林俊呈到庭参加诉讼，被告刘清华、刘小珍经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告兴业银行蕉城支行诉称，2008年12月8日，被告刘清华向原告申请个人住房贷款407000元，双方于2008年12月23日签订了编号为132008061052的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款期限自2008年12月23日至2028年12月23日止，期限240个月，借款金额为407000元，借款利率为基准利率，还款方式为等额本息偿还法，每月20日为还款日。以刘清华提供位于宁德市产抵押，并办理了最高额抵押登记手续。同时被告刘小珍向原告出具编号为132008061052-1的个人担保声明书，提供连带保证责任。上述合同签订后，原告按合同约定于2009年1月5日向被告刘清华提供贷款，贷款发放后，因被告刘清华工作变动收入不固定，没有还贷能力，从2011年1月份开始未按借款合同规定的时间和数额还款，经多次催讨均无果，至2014年6月30日被告刘清华尚欠贷款本金357556.88元，利息1816.74元。按合同约定，被告未按借款合同约定时间按时还款，原告有权要求借款人归还借款本息及相关费用，有权依法处置抵押物，并有权要求担保人承担连带偿还责任。故诉请法院依法判令：1.被告刘清华偿还原告借款本金357556.88元及利息（利息暂计至2014年6月30日止为18161.74元，之后至实际还清贷款之日止，按合同约定计算）；2.被告刘清华名下的用于抵押的坐落于宁德市产的拍卖、变卖所得款优先偿还以上债务；3.被告刘小珍对上述借款承担连带偿还责任。 被告刘清华、刘小珍未作书面答辩。 经审理查明：2008年12月8日，被告刘清华向原告申请个人住房贷款407000元，双方于2008年12月23日签订了编号为132008061052的《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为407000元，借款期限自2008年12月23日至2028年12月23日止，借款期限240个月，借款用途为购买债务人的第1套住房，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率。还款方式为固定日还本付息，等额本息偿还法，每月20日为还款日。本案担保方式为保证＋抵押担保。被告刘清华提供了位于宁德市产作为上述贷款的抵押担保，并由被告刘小珍出具担保声明书，约定对《个人购房抵押（保证）借款合同》项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及债权人实现债权的费用等承担连带责任保证。兴业银行蕉城支行于2009年1月5日履行支付407000元贷款的义务，被告刘清华自2014年2月18日起未履行还本付息的义务，截止至2014年11月17日尚欠本金354411.04元。 上述事实有被告提供的兴业银行宁德分行审批意见通知书、宁房他证ＴＮ字第××号他项权证、《个人购房抵押（保证）借款合同》、个人担保声明书、借款借据、客户还款明细清单以及当事人的陈述等证据加以证明，本院予以确认。 本院认为，兴业银行蕉城支行与被告刘清华之间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依约履行支付贷款的义务，被告刘清华也应按约还本付息，但被告刘清华自2014年2月起不能完全履行还本付息的义务，构成违约，现原告主张要求被告刘清华还本付息，应予支持。被告刘清华提供位于宁德市产作为上述贷款抵押担保，并依法经过预告登记，原告对该抵押物有优先受偿权。被告刘小珍提供的保证方式为连带责任保证，因此，被告刘小珍应对上述债务承担连带偿还责任，故原告的该主张，本院予以支持。被告刘清华、刘小珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘清华于本判决生效之日偿还原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行借款本金354411.04元及利息（其中利息暂计至2014年11月17日止为33736.24元，之后至借款付清之日止的利息按合同约定计算）； 二、如果被告刘清华未在本判决确定的期限内履行还款义务，原告兴业银行股份有限公司宁德蕉城支行有权以登记于刘清华名下的坐落于宁德市产在债权本金354411.04元及利息的费用范围内依法享有优先受偿权； 三、被告刘小珍对第（一）项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告刘清华追偿。 案件受理费6940元，由被告刘清华、刘小珍共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈丽平 人民陪审员  陈 芬 人民陪审员  陈仲斌 二〇一四年十一月十七日 书 记 员  张 芳 附注： 一、申请执行提示 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年，申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 二、相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。