安徽省青阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1723民初377号原告:青阳县某某镇家园房产中介服务中心，住所地安徽省池州市青阳县。经营者：章银娣，女，住安徽省池州市青阳县。被告:邢琳，女，住安徽省池州市青阳县。被告：杜可心，男，户籍地安徽省池州市九华山风景区，经常居住地铜陵市郊区。原告青阳县某某镇家园房产中介服务中心（以下简称家园中介）诉被告邢琳、杜可心房地产咨询合同纠纷一案,本院于2016年4月1日立案受理后,依法适用简易程序，由代理审判员陈正茂独任审判，分别于2016年4月28日、2016年7月14日公开开庭进行了审理。在第一次开庭审理中，本案原告家园中介的经营者章银娣，被告邢琳、杜可心到庭参加诉讼；在第二次开庭审理中，本案原告家园中介的经营者章银娣，被告邢琳到庭参加诉讼，被告杜可心经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家园中介诉称：2015年10月3日杜可心夫妻来我单位登记他们位于某某湾某某幢某某室房屋的出售，当时他们留下他们二人的手机号码是139********.188********，并说他们因为现在在铜陵工作，家里的房子只是结婚时住过几天，几乎是全新的，空在那里也是浪费，出售报价是750000元，当时因为他们工作在铜陵，看房可能不方便，就也留了他母亲的电话：139********。2016年3月1日邢琳来我们店里想买套某某湾小区精装修的房屋，当时我就介绍了某某湾某某栋某某室精装修的婚房，当时就给她看了此房的图片，我说房东在外地看房不方便，必须接受这个价格提前预约就回来一趟，当时邢琳说回去考虑一下，3月3日便在微信上联系我说要求去现场看房，当时我就联系了该房的房东杜可心，房东表示欢迎中介带人来看房，因为客户当天预约的，房东不能回来于是叫我联系他妈妈，说让他妈妈过来开门，约好了他妈妈中午一点左右我们就来到了房子里，随即在房子里我就与邢琳签订了看房协议，签看房协议的当时邢琳就问为什么要签这个，我就让他看清内容，并嘱咐说如果我带你看的房源，如果你们成交了，你就要付我们成交价的1%的中介费，不能与房东私下成交。在看房过程中，房东妈妈亲自来开门的，当时他非常热情地接待了我们，并详细介绍了他的房子，邢琳当时看着就很满意，临走时，在楼下客户就说回去你跟房东说一下700000元我就定了，于是当天回去我就打电话给房东，因为之前房东跟我们说过700000元他们也会卖的，这个客户说自己一次性付款也正是房东所需要的，可是过了一会儿房东告诉我他妈妈不同意这个价格出售，必须要750000元，客户也就不同意，后来加了房东微信，过后的连续几天都在谈价格的事情，客户也给我们回话愿意710000元购买此房，最后谈到710000元房东带走自己的东西，我再次打电话给客户，客户还是不同意带走东西，经过多次谈价房东坚持这样。过了几天店里的另一个客户愿意出这样的价格购买此房，房东同意第二天回来开门，到了第二天杜可心来电话说房子不卖了，直到邢琳在微信上发表了朋友圈“搬新家了”并附有图片，正是我们给它介绍的那套房子，才发现他们已经将此套房私下成交了，我向邢琳追要中介费时，邢琳说我们没有把她谈到她想要的价格，价格是她自己谈的，凭什么要中介费，并因此拒付中介费用。我们房产中介出售的就是房产信息和成交之后的协助办理过户手续的，因为他们在私下谈价，我们怎么能谈到他们满意的价格呢？我们开店就是以出售客户满意的房源信息来维持生计的，邢琳这样无视合同内容的约定，无视我们的服务和付出，为保护我方的合法权益，特诉至贵院，希望贵院公平公正处理，依法判决邢琳、杜可心给付我方中介费14000元，并承担本案的诉讼费用。家园中介为证明其主张，向本院提交了如下证据：证据一、看房协议一份，证明家园中介与邢琳签订看房协议，明确告知邢琳如果私下成交或者在其他中介成交，也要支付房价的2%作为中介费。证据二、微信聊天记录打印件，证明家园中介与邢琳、杜可心谈价的过程。邢琳辩称：家园中介诉称我2016年去她那里要求买房属实，去看房也属实；2016年3月4号和家园中介的工作人员去看房，签订看房协议也属实；家园中介也说了房子成交要付中介费，不能和房东私下成交；后来我一直与杜可心就房屋价格进行协商，没有谈妥也属实；后来我发微信说搬新家也属实；但是我与杜可心并非私下成交的房屋；家园中介向我们追要中介费，我们确实说了因为没有把房子价格谈到我们想要的价格，所以我们没有在她那里成交；我们的房子是在某某房产成交的并达成一致意见；我们也付给了某某房产75000元房价1%的中介费即7500元。因为我们已经在某某房产达成房屋买卖协议，并且支付过某某房产中介费，所以我们不需要支付家园中介的中介费。邢琳未向本院提交证据。杜可心辩称：我确实到家园中介那里登记了房屋出售情况，家园中介陈述的“当时我就联系了该房的房东杜可心，房东表示欢迎中介带人来看房，因为客户当天预约的，房东不能回来于是叫我联系他妈妈，说让他妈妈过来开门，约好了他妈妈中午一点左右我们就来到了房子里，随即在房子里我就与邢琳签订了看房协议，签看房协议的当时被告就问为什么要签这个，我就让他看清内容，并嘱咐说如果我带你看的房源，如果你们成交了，你就要付我们成交价的1%的中介费，不能与房东私下成交。在看房过程中，房东妈妈亲自来开门的，当时他非常热情地接待了我们，并详细介绍了他的房子，邢琳当时看着就很满意，临走时，在楼下客户就说回去你跟房东说一下700000元我就定了，于是当天回去我就打电话给房东，因为之前房东跟我们说过700000元他们也会卖的，这个客户说自己一次性付款也正是房东所需要的，可是过了一会儿房东告诉我他妈妈不同意这个价格出售，必须要750000元，客户也就不同意，后来加了房东微信，过后的连续几天都在谈价格的事情，客户也给我们回话愿意710000元购买此房，最后谈到710000元房东带走自己的东西，我再次打电话给客户，客户还是不同意带走东西，经过多次谈价房东坚持这样。”属实。家园中介陈述“过了几天店里的另一个客户愿意出这样的价格购买此房，房东同意第二天回来开门，到了第二天杜可心来电话说房子不卖了”属实，但是我说房子的价格要提高，否则我就不卖了。我没有和家园中介签署任何协议，我在和邢琳因为商谈价格谈不拢，所以没有完成房屋买卖。并且我母亲与家园中介去看房时，家园中介故意压低房价，说青阳2000多元的房子也有，说我家房子不值那么多钱，我母亲对家园中介工作人员的印象就很不好，所以2015年9月21号我就和家园中介说我的房子就不在家园中介卖了，到了今年过年后，家园中介又找我说别人要看房子，我就说房子不在她家卖了。杜可心未向本院提交证据，在第二次开庭审理后，杜可心向本院提交答辩状，载明：杜可心与邢琳房屋成交时间为2016年3月15日；邢琳发微信朋友圈“搬新家了”是2016年3月21日；杜可心与邢琳在某某房产成交时各交各的中介费。经庭审举证、质证，双方当事人质证意见如下：对家园中介所举证据，邢琳无异议。对家园中介所举证据，杜可心的质证意见为：对证据一看房协议因为我没有签字，所以我不清楚；微信聊天打印件中昵称为“某某”的账号是我的妻子，聊天记录内容属实。根据当事人举证、质证情况，结合双方诉辩意见，本院对当事人所举证据认证意见如下：对家园中介所举证据一，邢琳不持异议，本院经审查予以认可，可以作为本案的有效证据使用；对其所举证据二，邢琳、杜可心均认可其与家园中介的微信聊天内容属实，本院经审查予以认可，可以作为本案的有效证据使用。基于当事人的陈述，及举证、质证情况，本院查明的事实为：2015年10月3日，杜可心夫妻来家园中介说他们位于某某湾某某幢某某室房屋要出售，售价为750000元；2016年3月1日，邢琳来家园中介说想买套某某湾小区精装修的房屋，后家园中介的工作人员就介绍了某某湾某某栋某某室精装修的婚房，并给她看了此房的图片；2016年3月3日，邢琳便在微信上联系家园中介的工作人员说要求去现场看房，家园中介的工作人员就联系了该房的房东杜可心，并与杜可心约定下午13时看房；在看房过程中，家园中介的工作人员与邢琳在该房内签订了《看房协议》,协议内容第二条载明：甲方（邢琳）承诺，上述房源信息乃首次从乙方（家园中介）获取，如何成交，根据青阳县物价局的收费标准，则甲方和房主各按房价款的1%标准向乙方支付佣金；第四条载明：违约责任：甲方（含亲戚朋友）不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或者告知他人成交，亦不得就同一房屋在其他中介公司成交，如果违反本协议，甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。因为价格问题，杜可心与邢琳未达成一致意见。后在2016年3月13日前的某日，杜可心打电话告知家园中介，涉案房屋不卖了；2016年3月15日，杜可心与邢琳就涉案房屋成交；2016年3月21日，邢琳在微信朋友圈上发表了“搬新家了”并附有图片的信息，该“新家”正是家园中介给她介绍的某某湾15幢405室房屋。家园中介的工作人员向邢琳追要中介费时，邢琳以家园中介没有帮她谈到她想要的价格为由拒付中介费用。2016年4月1日，家园中介向本院提起诉讼，要求依法判决邢琳、杜可心连带给付家园中介的中介费14000元，并由邢琳、杜可心承担本案的诉讼费用。本院认为：邢琳与家园中介签订看房协议，系双方真实意思表示，双方应当按照看房协议的内容行使权利和履行义务。邢琳在看房协议上签字后，未通过家园中介，与杜可心达成一致，购买了杜可心所有的位于某某湾某某栋某某室，邢琳应当按照看房协议的内容履行其给付中介费的义务，邢琳自认最后成交价为750000元，故邢琳应当按照看房协议的约定给付家园中介总房款的1%的中介费即7500元。家园中介与邢琳之间虽约定了违约条款，但家园中介并未就违约条款要求邢琳承担违约责任，其要求邢琳给付14000元中介费没有依据。杜可心将该房源在家园中介登记，口头约定成交后的中介费为总房款的1%，杜可心未在看房协议上签字，看房协议的条款对杜可心不发生法律效力，根据家园中介陈述“过了几天店里的另一个客户愿意出这样的价格购买此房，房东同意第二天回来开门，到了第二天杜可心来电话说房子不卖了”，结合家园中介提交的证据中，2016年3月13日的微信聊天记录“最近比较忙，忘了问你们怎么又不卖了呢”，可以认定杜可心于2016年3月13日前告知家园中介涉案房屋不卖了，即杜可心与家园中介之间的口头协议已于2016年3月13日前解除，而杜可心与邢琳房屋成交时间为2016年3月15日，故家园中介要求杜可心连带支付中介费的诉讼请求，本院不予支持。邢琳辩称其后来是通过某某房产与杜可心达成一致，购买了杜可心的房屋，已经支付了中介费给某某房产，故无需给付中介费给家园中介，本院经审理认为，邢琳即使是通过某某房产与杜可心达成一致，购买了杜可心的房屋，支付了中介费给某某房产，但按照看房协议的相关内容，邢琳也应当履行合同义务。本案经调解未果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告邢琳于本判决生效后十日内给付原告青阳县某某镇家园房产中介服务中心中介费7500元；二、驳回原告青阳县某某镇家园房产中介服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取75元，由青阳县某某镇家园房产中介服务中心承担25元，由邢琳承担50元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。代理审判员  陈正茂二〇一六年五月二十日书 记 员  王珊珊附：本案的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。