杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭下民初字第1809号原告：朱林云。被告：杭州宏久实业有限公司。法定代表人：李洁。委托代理人：仇跃宝。原告朱林云为与被告杭州宏久实业有限公司（以下简称宏久公司）合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2014年9月16日受理后，依法适用简易程序，由审判员石敏独任审判，于2014年10月22日公开开庭进行了审理。原告朱林云、被告宏久公司的委托代理人仇跃宝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱林云诉称：2011年5月10日，原告和被告签订了《物业委托经营合同》一份，约定原告将从被告处租得的租赁商铺委托给被告经营，被告按约定时间支付经营收益给原告。被告前期如约支付收益，但从2012年5月1日至2014年6月20日的经营收益42060.89元，被告在原告一再催款的情况仅支付4000元，尚余38060.89元仍未支付。现被告终止支付相应经营收益，致使该份补充协议的目的无法实现，被告已是根本违约，故原告诉讼来院请求判令：1.解除原被告双方签订的《物业委托经营合同》并返还交纳的租金228967元；2.被告支付经营收益共计38060.89元（按照《物业委托经营合同》的经营收益标准，暂计算至2014年6月20日，要求计算至被告实际交付商铺之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。被告宏久公司对原告起诉的事实无异议。在庭审中，原告朱林云为证明自己的主张向法院提交了如下证据：1.《物业委托经营合同》1份，用以证明2011年5月10日，原告和被告签订了物业委托经营合同，约定将从被告处租赁的物业委托给被告经营，被告定期支付给原告经营收益的事实。2.收据1张，用以证明原告一次性按约将租赁商铺10年的租金共计228967元全额支付给被告，完全履行了合同义务的事实。上述证据经向被告宏久公司质证，被告对证据1、2均无异议。本院认为原告提交的上述证据具有真实性、合法性，且与本案相关联，故对上述证据予以确认。被告宏久公司未向本院提交相应的证据材料。综合原、被告的陈述以及上述有效证据，本院查明事实如下，2011年5月10日，原告和被告签订了《租赁合同》，约定被告将所属位于杭州市下城区永波街xxx-x号杭州新商汇购物中心第一层编号为x-xx-xxx的商铺出租给原告，商铺建筑面积19.3平方米，租期10年，总租金为228967元。原告于同日一次性将全部租金支付给被告，并由被告出具收据一张。合同约定期限自2011年5月1日至2021年4月30日止，即自被告开发的杭州新商汇项目开业之日起共10年，该物业10年使用权的金额为228967元。同日原告与被告就上述物业又同时签订了《物业委托经营合同》一份，合同约定原告将自己合法拥有经营权的x-xx-xxx物业委托给被告统一经营、统一管理。原告委托经营期限内的收益由被告给予固定回报。委托期间，原告不得以任何理由收回物业，无条件由被告统一经营，统一管理。物业委托经营期限为10年，自物业开业之日起计，即自2011年5月1日至2021年4月30日止。被告以固定回报率方式支付原告委托经营收益，其具体回报率按时间先后顺序分别为：第一年为租房款的6%；第2年为租房款的7%，第3、4、5年每年为租房款的10%，第6、7、8、9、10年，为每年租房款的12%回报（租房款为228967元）。年回报收益时间为开业一周年后30天内支付。第六年起，原告可根据市场情况，作如下选择：1.继续履行本合同；2.原告可以自行经营、转让或退租；3.终止物业租赁合同，原告提出书面申请之日起30日内，被告一次性全额退还租房款（不计利息）。合同还对违约责任等做了约定。合同签订后，原告向杭州宏久投资有限公司支付了228967元。之后，杭州宏久投资有限公司仅向原告支付了部分委托经营收益，截止2014年6月20日被告未按合同约定如期向原告支付委托经营收益38060.89元，原告故诉讼来院。另查明，宏久公司在2009年12月23日和杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社签订了一份房屋租赁协议，协议约定杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社将位于永波街xxx-x、xxx-x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地出租给宏久公司。租赁期限从2010年1月1日起至2024年12月31日止，装修期免租四个月（2009年9月1日至12月31日）。协议签订后，宏久公司对上述租赁物进行装修并先后与包含本案原告在内的众多租赁户签订了涉案房屋租赁合同以及委托经营合同。2013年7月1日起，宏久公司未支付杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金以及水电费，2013年12月9日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社以宏久公司欠付租金为由，发函给宏久公司解除房屋租赁协议。同日，被告法定代表人李洁签收函件，同意解除合同。2013年12月30日，杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社向本院提起诉讼，请求法院判令宏久公司向其支付房屋租金、违约金、水电费等费用，并要求位于永波街xxx-x、xxx-x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地内所有的装饰装修及设备归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有，案件的诉讼费用等由宏久公司承担。2014年9月17日本院作出（2014）杭下民初字第103号民事判决书，判令宏久公司向杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社支付租金2463440元、水电费559033.2元；永波街xxx-x、xxx-x号大院内建筑面积约为4040平方的厂房、新建的建筑面积约为19515平方的新大楼及场地的装修（6楼办公房的装修及1-3楼经营用房装修）、设备（观光电梯、自动扶梯、风冷式冷水机组、中央空调机组、配电房、消防喷淋系统、消防防排烟系统、消防报警系统、监控设施设备及1-3楼商场户户到位的电缆）归杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社所有，该判决现已发生法律效力。本院认为：原告朱林云与被告宏久公司之间签订的《物业委托经营合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。本案原被告双方在签订《租赁合同》后，又签订了《物业委托经营合同》，《物业委托经营合同》中明确原告将案涉物业委托被告经营管理并收取收益，同时，双方约定被告以固定回报率方式支付原告委托经营收益（具体回报率分别为：第一年为租房款的6%；第2年为租房款的7%，第3、4、5年每年为租房款的10%，第6、7、8、9、10年，为每年租房款的12%）。据此，从《租赁合同》以及《物业委托经营合同》的内容来看，原告的合同权利义务为支付租赁款，并按照约定收取收益，被告的合同权利义务为收取租赁款并按约定支付收益。由于被告未按合同约定支付收益，应承担相应违约责任。同时由于被告宏久公司未能按时支付出租人杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社租金以及水电费等构成违约，致使出租人已解除了出租人与被告之间的租赁合同，本案原被告之间签订的《租赁合同》以及《物业委托经营合同》也已经不能实现合同目的，故原告诉请要求解除《物业委托经营合同》本院予以支持。因双方在合同中已明确约定委托期间原告不得收回物业，且本案的出租人也已解除了出租人与被告之间的租赁合同，被告交付商铺已实际履行不能，故原告变更诉讼请求由被告返还交纳的租金228967元，本院予以支持。原告要求被告支付相应的收益，截止2014年6月20日的经营收益为38060.89元，按照合同约定早应支付，而被告未支付。原告主张计算经营收益至实际交付商铺之日止，但被告实际已不能交付商铺，且原告现已要求解除《物业委托经营合同》，本院也支持了原告的解除合同并退还租金的请求，故截止2014年6月20日的经营收益本院予以支持，2014年6月20日之后按《物业委托经营合同》约定标准计算至该合同解除之日止。合同解除后，原告再主张相应的经营收益已经缺乏依据，故超出该诉讼请求的经营收益部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告朱林云与被告杭州宏久实业有限公司于2011年5月10日就杭州市下城区永波街xxx-x号杭州新商汇购物中心第一层编号为x-xx-xxx的商铺签订的《物业委托经营合同》解除；二、被告杭州宏久实业有限公司于判决生效后十日内退还原告朱林云人民币228967元；三、被告杭州宏久实业有限公司于判决生效后十日内支付原告朱林云经营收益38060.89元（截止2014年6月20日，此后按《物业委托经营合同》约定标准计算至该合同解除之日止）；四、驳回原告朱林云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币752元（原告已预交），因适用简易程序减半收取376元，由被告杭州宏久实业有限公司负担（限判决生效后十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费752元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 员 石敏二〇一四年十一月十八日代书记员 王菲