湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2014)鄂江汉民一初字第00913号原告汪某。法定代理人汪建平(原告之父)，1961年1月20日出生，汉族，住址武汉市江汉区花楼街**号，公民身份号码42010319610********。委托代理人王平、毛应涛，湖北泓泰安信律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告张玲。委托代理人余钢、胡泽源，湖北汉武律师事务所律师，委托权限为特别授权。第三人武汉市江汉区住房保障和房屋管理局，住所地武汉市江汉区新华路251号。法定代表人吕照清，局长。委托代理人李红良，湖北诚明律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人喻亮，系该单位员工，代理权限为特别授权。原告汪某（以下简称原告）与被告张玲（以下简称被告）、第三人武汉市江汉区住房保障和房屋管理局（以下简称第三人）物权纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员陈曲适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的法定代理人汪建平、委托代理人王平、毛应涛、被告及其委托代理人余钢、胡泽源、第三人的委托代理人李红良、喻亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告是被告与汪建平的婚生女。2009年3月20日，被告与汪建平因感情破裂协议离婚，离婚协议约定“双方位于江汉区花楼街熊家中巷53号6楼2门男女双方各占50%，房屋拆迁后费用各占50%，房屋还建，则房屋必须在女儿名下，如需买卖，必须经男方答字，方能生效。无纠纷”。2009年8月20日，江汉区花楼街熊家中巷53号6楼2门房屋拆迁，根据上述离婚协议，原告作为被拆迁人与武汉市土地整理储备中心及武汉市江汉区房屋拆迁安置有限公司签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》，原告依此获得江汉区广益片C栋7层10号房屋(面积95.15平方米)及货币人民币561545元的拆迁补偿，货币补偿款项指定原告购买江汉区大蔡家巷26号2层1室房产。2014年8月，在汪建平与被告抚养权纠纷案件审理过程中，原告发现上述拆迁安置补偿的房屋登记到被告名下。被告作为原告的监护人，未履行监护职责，将原告获得的拆迁安置补偿房屋登记到被告名下，侵犯了原告的合法财产权益，依法应将上述房屋该返还给原告。第三人在办理房屋登记手续中，未尽慎审查义务，错误将补偿给原告的拆迁安置房屋登记到被告名下，侵犯原告合法财产权益。为了维护原告的合法权益，诉至法院请求判令：l、被告将位于江汉区民权路与花楼街交汇处广益天下(一期)c栋7层10室房屋归还原告，并将房屋变更登记到原告名下。2、被告将位于江汉区大蔡巷26号2层l室房屋50%的产权归还原告，并将登记在被告名下的50%产权变更登记到原告名下。3、被告赔偿房屋租金损失人民币57600元。4、第三人办理上述第1、2项房产变更登记手续。5、本案的全部诉讼费由被告承担。被告辩称，原告诉请的第一、第二项中的房产系被告财产，系2009年使用其名下的江汉区熊家中巷53号房屋的拆迁补偿购得，并非原告财产。离婚协议中的将房产赠与女儿汪某的赠与行为并没有完成，没有办理过户登记，被告可以随时撤销赠与。被告前夫汪建平并没有履行离婚协议中的约定，其将广益天下(一期)C栋8层10室房屋出售给他人，将广益天下(一期)C栋9层10室房屋登记在自己名下，由于协议的一方当事人不履行合同，故被告也有权不再履行合同。综上，请求驳回原告所有诉请。第三人陈述称，第三人办理房屋登记程序合法，原、被告之间的纠纷与第三人无关。经审理查明，原告系被告与汪建平的婚生女。2009年3月20日，被告与汪建平协议离婚，离婚协议第2项约定“双方位于江汉区花楼街熊家中巷53号6楼2门男女双方各占50%，房屋拆迁后费用各占50%，房屋还建，则房屋必须在女儿名下，如需买卖，必须经男方签字，方能生效。无纠纷”。并约定原告由被告抚养。2009年8月20日，座落于武汉市江汉区花楼街熊家中巷53号6楼2门房屋拆迁，原告作为被拆迁人与武汉市土地整理储备中心及武汉市江汉区房屋拆迁安置有限公司签订《房屋拆迁产权调换安置协议书》二份（其中在被拆迁人汪某后括号内注明张玲，协议签名均由原告母亲即本案被告作为其法定监护人签名）。协议约定：被拆迁人同意按产权调换方式进行安置，地点为武汉市江汉区广益片C栋7层10号房屋(面积95.15平方米)及货币补偿共计561545元，货币补偿款项被拆迁人指定购买武汉市江汉区大蔡家巷26号2层1室房产。2009年9月14日，原、被告共同与武汉盛唐房地产发展有限公司签订《武汉市存量房买卖合同》，购买座落于武汉市江汉区大蔡家巷26号2层1室（建筑面积61.25平方米），成交价221000元。2009年10月14日，原、被告共同取得该房屋的所有权证（各占50%）。2013年11月26日，被告与武汉市江汉区房地产公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购买武汉市江汉区民权路与花楼街交汇处广益天下(一期)C栋7层10号房屋（建筑面积100.75平方米）成交价436783元。2014年2月26日被告取得该房屋的所有权证。还查明，2014年8月21日汪建平向本院起诉被告变更抚养关系，本院于同年11月11日作出判决，变更汪某扶抚养权，由汪建平抚养。后被告不服，上诉至武汉市中级人民法院，该院于2015年11月11日作出判决，驳回上诉，维持原判决。审理中，因双方分歧较大，故调解未成。以上事实有原、被告陈述、离婚证、协议书、武汉市存量房买卖合同、商品房买卖合同、武汉市房屋产权登记信息查询单、湖北省武汉市统一收款收据、收据、民事判决书等证据经庭审质证予以证实。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。被告与汪建平离婚协议中约定“双方位于江汉区花楼街熊家中巷53号6楼2门男女双方各占50%，房屋拆迁后费用各占50%，房屋还建，则房屋必须在女儿名下，如需买卖，必须经男方签字，方能生效。无纠纷”该协议真实有效，被告应当依协议履行。座落于武汉市江汉区大蔡家巷26号2层1室（建筑面积61.25平方米）及座落于武汉市江汉区民权路与花楼街交汇处广益天下(一期)C栋7层10号（建筑面积100.75平方米）均系被告与汪建平共同所有的座落于武汉市江汉区花楼街熊家中巷53号6楼2门房屋拆迁后置换及定向购买，根据以上离婚协议，诉争的两处房屋均应当登记于原告名下，故对于原告要求被告将以下两处房屋（武汉市江汉区民权路与花楼街交汇处广益天下(一期)c栋7层10室房屋、武汉市江汉区大蔡巷26号2层l室房屋50%的产权）归还原告并变更登记的诉讼请求本院予以支持。原告还要求被告赔偿房屋租金损失57600元，但并未提供有效证据证实，本院不予支持。原告还要求第三人办理上述第1、2项房产变更登记手续，因并非本案审理范围，故本院不予支持。原告可另行提起行政诉讼。被告称诉争房产系被告财产，离婚协议中的将房产赠与原告的行为并没有完成，可随时撤销的，对此本院认为诉争房由被告财产拆迁获得，但被告在与汪建平离婚协议中明确约定并同意在拆迁后房屋登记于女儿名下，该离婚协议并与子女抚养等密切相连非赠与合同，而是诺成性约定，故对被告该项辩称意见本院不予采信。被告还称其前夫汪建平并没有履行离婚协议中的约定，将拆迁房屋出售给他人及登记于自己名下，由于汪建平不履行离婚协议，故被告也有权不再履行。对此本院认为案外人汪建平是否履行协议与被告是否履行协议无必然联系，且原告在其自身权益受到侵犯后向被告主张权利是原告的对自身利益的保护，并不因其未向他人主张权利而免除被告的义务。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、坐落于武汉市江汉区民权路与花楼街交汇处广益天下(一期)c栋7层10室房屋（建筑面积100.75平方米）由原告汪某所有；二、坐落于武汉市江汉区大蔡巷26号2层l室房屋（建筑面积为61.25平方米）由原告汪某所有；三、驳回原告汪某其它诉讼请求。减半后案件受理费4007元，由被告张玲承担（该项原告汪某已预交，被告张玲于本判决生效后三日内给付原告汪某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省中级人民法院。审判员 陈 曲二〇一六年五月二十日书记员 李德胜