山东省淄博市周村区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）周商初字第391号 原告山东周村农村商业银行股份有限公司，住所地淄博市周村区。 法定代表人范振忠，董事长。 委托代理人（特别授权代理）路春龙，男，1985年7月19日出生，汉族。 委托代理人（特别授权代理）王露达，男，1989年4月30日出生，汉族。 被告山东恒丰房地产开发有限公司，住所地淄博市周村区。 法定代表人肖文革，董事长。 被告山东茂元土地开发整理有限公司，住所地淄博市周村区。 法定代表人肖文革，董事长。 被告肖文革。 被告于凤娟。 四被告共同委托代理人（特别授权代理）石海涛，山东齐嘉律师事务所律师。 四被告共同委托代理人（特别授权代理）徐峰，男，1973年3月27日出生，汉族。 原告山东周村农村商业银行股份有限公司诉被告山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟金融借款合同纠纷一案，于2014年7月16日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人路春龙、王露达，被告山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟共同委托代理人石海涛、徐峰到庭参加诉讼。本案现已经审理终结。 原告山东周村农村商业银行股份有限公司诉称，2013年2月27日，被告山东恒丰房地产开发有限公司由被告山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟提供连带责任保证向我行借款4900000.00元用于购钢材。我行于2013年2月27日向被告山东恒丰房地产开发有限公司发放贷款4900000.00元，该借款于2014年2月26日到期。借款期限届满后，被告山东恒丰房地产开发有限公司拒不偿还借款本息，被告山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟亦未承担担保责任。截止至2014年4月21日，共欠我行借款本金4900000.00元未偿还、利息61266.09元未支付。为此，诉请法院依法判令：1、四被告返还借款本金4900000.00元、支付截止到2014年4月21日的利息61266.09元及至执行结束日的利息；2、四被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。 被告山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟辩称，原告所诉属实，现经营困难，无力还款。 经审理查明，2013年2月27日，原告山东周村农村商业银行股份有限公司（以下简称“周村农商行”）与被告山东恒丰房地产开发有限公司签订编号为（周村农商行）流借字（2013）年第0064号流动资金借款合同一份，合同约定：1、山东恒丰房地产开发有限公司从周村农商行借款4900000.00元用于购钢材，期限自2013年2月27日始至2014年2月26日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据为准）；2、本合同项下借款年利率为9.6%，在合同有效期内利率不变，自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日；3、借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50﹪作为罚息利率，计收逾期利息，借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2013年2月27日，原告与被告肖文革、于凤娟签订编号为（周村农商行）保字（2013）年第0064号保证合同一份，合同约定：1、被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额4900000.00元；2、保证人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；3、本合同保证方式为连带责任保证，保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2013年2月27日，原告与被告山东茂元土地开发整理有限公司签订编号为（周村农商行）抵字（2013）年第0064号抵押合同一份，合同约定：1、被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额4900000.00元；2、保证人担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用；3、抵押财产为：山东茂元土地开发整理有限公司名下位于周村区南闫镇新民村1-×号、房产证号分别为淄博市房权证周村区字第××号、第××号房产；4、抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权，抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。2013年3月12日，被告山东茂元土地开发整理有限公司与原告在淄博市房产管理局就被告山东茂元土地开发整理有限公司名下位于周村区南闫镇新民村1-×号、房产证号分别为淄博市房权证周村区字第××号、第××号房产办理了抵押登记。2013年3月19日，被告山东茂元土地开发整理有限公司与原告在淄博市国土资源管理局就抵押房产土地办理了抵押登记。上述借款合同、保证合同、抵押合同签订后，周村农商行于2013年2月27日向被告山东恒丰房地产开发有限公司发放贷款4900000.00元，贷转存凭证载明到期日为2014年2月26日。借款期限届满后，截止到至2014年4月21日，被告山东恒丰房地产开发有限公司尚欠原告借款本金4900000.00元未偿还、利息61266.09元未支付。被告山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟也未履行担保责任。 上述事实有原告提供的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、房他证、土地他项权利证、贷转存凭证、利息清单及原告与四被告的庭审陈述在卷证实。 本院认为，原告与被告山东恒丰房地产开发有限公司之间签订的借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应自觉遵守和履行。原告按合同约定履行了贷款发放义务，被告山东恒丰房地产开发有限公司在借款期限届满后，应当履行返还借款并支付利息的义务，且截止到至2014年4月21日，被告山东恒丰房地产开发有限公司尚欠原告借款本金4900000.00元、利息61266.09元的事实清楚，证据充分。故对原告要求被告山东恒丰房地产开发有限公司偿还借款4900000.00元、支付截止到2014年4月21日的利息61266.09元及自2014年4月22日始至本判决履行期限届满之日利息的诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。对原告主张的实现债权的其他费用，因证据不足，本院不予支持。《物权法》规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。被告肖文革、于凤娟与原告签订的保证合同系各方真实意思表示，合法有效，且合同明确约定被告肖文革、于凤娟对被告山东恒丰房地产开发有限公司的借款承担连带责任保证，故对原告要求被告肖文革、于凤娟承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告山东茂元土地开发整理有限公司与原告签订的抵押合同中明确约定以抵押物（被告山东茂元土地开发整理有限公司名下位于周村区南闫镇新民村1-×号、房产证号分别为淄博市房权证周村区字第××号、第××号房产及土地）为被告山东恒丰房地产开发有限公司向原告的借款提供担保，并办理了抵押登记，被告山东茂元土地开发整理有限公司应就抵押物对被告山东恒丰房地产开发有限公司的借款本金4900000.00元、截止到2014年4月21日的利息61266.09元及自2014年4月22日始至本判决履行期限届满之日利息承担担保责任。被告山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟承担保证责任后，有权向被告山东恒丰房地产开发有限公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第六十四条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告山东周村农村商业银行股份有限公司借款本金4900000.00元； 二、被告山东恒丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东周村农村商业银行股份有限公司截止到2014年4月21日的利息61266.09元及自2014年4月22日始至本判决履行期限届满之日止按原告山东周村农村商业银行股份有限公司利息清单计算的利息； 三、被告肖文革、于凤娟对被告山东恒丰房地产开发有限公司的上述第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告山东茂元土地开发整理有限公司就抵押物（被告山东茂元土地开发整理有限公司名下位于周村区南闫镇新民村1-1号、房产证号分别为淄博市房权证周村区字第××号、第××号房产及土地）对被告山东恒丰房地产开发有限公司的上述第一、二项债务承担担保责任； 五、驳回原告山东周村农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46490.00元、申请诉讼保全费5000.00元，两项共计51490.00元，由被告山东恒丰房地产开发有限公司、山东茂元土地开发整理有限公司、肖文革、于凤娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  崔景禹 审 判 员  刘 军 代理审判员  陈 雪 二〇一四年十一月三日 书 记 员  耿立娟