北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）朝民初字第14652号原告（反诉被告）张×，男，1982年10月25日出生。委托代理人马静，北京市重光律师事务所律师。原告（反诉被告）任×，女，1956年12月31日出生。委托代理人马静，北京市重光律师事务所律师。被告（反诉原告）郑×，男，1964年3月13日出生。委托代理人冯劲梅，北京市国度律师事务所律师。原告（反诉被告）张×、任×与被告（反诉原告）郑×（以下均各称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。张×、任×及其共同委托代理人马静、郑×委托代理人冯劲梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张×、任×诉称：2010年11月18日，因郑×与张×债务纠纷，我们在胁迫下与郑×签订了《还款和解协议》，约定我们以共同所有的位于北京市朝阳区青年路×号院×号楼×层×门×号房屋作抵，用于偿还张×所欠郑×的债务。双方于当日通过北京如家房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，并委托其代为办理网签，我们并将该房屋所有权证、房屋共有权证、购房首付款发票及购房款发票的原件交予郑×。双方之间名为房屋买卖，实为以房抵债，故房屋买卖合同签订后，郑×并未实际支付我们任何款项。后郑×因与张×借款纠纷诉至法院，法院判决撤销我们与郑×签订的《还款和解协议》，该判决已执行完毕。鉴于房屋买卖合同是在《还款和解协议》的基础上签订，实为以房抵债，现《还款和解协议》已经判决撤销，故房屋买卖合同以及网签合同也应撤销，郑×应配合办理网签撤销事宜，并返还相关票证。现要求：1、撤销张×、任×与郑×于2010年11月18日签订的《房屋买卖合同》《存量房屋买卖合同》及网签合同；2、郑×配合张×、任×办理撤销网签合同；3、郑×返还张×、任×位于北京市朝阳区青年路×号院×号楼×层×门×号房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、购房首付款发票及购房款发票的原件。郑×辩称：不同意撤销房屋买卖合同，该合同的签订是双方真实意思表示，并非在《还款和解协议》的基础上签订的，当时张×、任×有了出售房屋的意思，通过居间方参加并提供居间服务签订了合同，不符合合同撤销的法定事由，该合同已经做了网签和所有权转移申请及相关声明，合同正处于履行状态，不宜解除。郑×反诉称：2010年11月18日，郑×与张×、任×通过北京如家房地产经纪有限公司签订了《存量房屋买卖合同》及网签合同，约定张×、任×共有的位于北京市朝阳区青年路×号院×号楼×层×门×号房屋卖给郑×，房屋成交价为258万元，后办理了网签合同。因当时张×之父、任×之夫张×欠郑×200万元一直未偿还，故双方约定，200万元欠款用于折抵房款，郑×只需另行支付58万元即可。后200万元欠款一事通过法院诉讼方式解决，但双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，仍需要继续履行，只是当时约定的购房款支付房屋发生了变化，200万元购房款郑×仍需支付。郑×因在2010年签订了网签购房合同，占用了购房指标，使郑×至今不能在北京另行买房，郑×已向张×、任×主动支付258万元房款购房此房，但张×、任×予以拒绝。现反诉要求张×、任×继续履行2010年11月18日签订的《存量房屋买卖合同》及网签合同，由郑×向张×、任×之夫258万元，张×、任×向郑×交付房屋并办理过户手续。张×、任×针对反诉辩称：不同意反诉请求。法院已经判决撤销双方签订的《还款和解协议》，所以双方签订的《存量房屋买卖合同》也应该被撤销。另外，我们仅有这一套房产，不可能有出卖房屋的意愿。经审理查明：张×与任×原系夫妻，双方于2011年2月18日离婚，张×系二人之子。2010年1月，张×向郑×借款。同年11月，张×因涉嫌诈骗被公安部门羁押。后郑×为尽快追回借款，找到张×、任×要求该二人替张×尽快还款，同时告诉二人其掌握了张×涉嫌诈骗的证据，如尽快还款便不追究张×的刑事责任。在此情形下，张×、任×与郑×于2010年11月18日签订《还款和解协议》，约定：因张×欠郑×债务无力偿还，张×、任×自愿替张×偿还债务，如本协议全面履行，郑×承诺完全放弃追究张×欠其债务所涉及的刑事责任，且郑×将相关的全部证据资料原件交还张×、任×。具体偿还债务的方式为：张×、任×将二人名下共有的位于北京市朝阳区青年路×号院×号楼×层×门×号房屋作抵用于偿还债务，由于该房屋上存在债务抵押，抵押金额为90万元，因此郑×将于房屋买卖合同签订并完成网签同时，负责偿还该款项中58万元，条件为张×、任×须将该款专用于偿还该房屋上抵押贷款，张×、任×负责其中尾款，上述房产抵押解除后3日内，张×、任×须协助郑×办理产权变更登记过户手续，如不能顺利变更过户，甲方将保留追究张×相关刑事责任的权利。2010年11月18日，张×、任×共同作为甲方与乙方郑×签订《房屋买卖合同》，约定：甲方向乙方转让位于北京市朝阳区青年路×号院×号楼×层×门×号房屋，成交价格为200万元；甲方应当在与乙方签订本合同日后于2011年1月15日前，向银行还清上述房产为抵押的全部按揭贷款，解除上述房屋上的抵押权；乙方应在2010年11月18日之前付给甲方定金142万元，该定金乙方在最后一次付款时可充抵相应部分房款，如不充抵房款，甲方在收到乙方付清的最后一部分房款时返还给乙方；甲方应当在合同签订并乙方或乙方贷款银行向甲方付清全部房款后，于2011年2月15日之前，最迟不得超出商定日3日，负责准备全部办理变更登记所需材料，协助乙方向房屋登记机关提交办理全部权属变更登记事项，否则，应当向乙方承担合同总价款20%的违约赔偿责任。2010年11月29日，张×、任×又与郑×签订《存量房屋买卖合同》，约定郑×向张×、任×购买位于北京市朝阳区青年路×号院×号楼×层×门×号房屋，成交价格为258万元，郑×于2010年11月20日支付定金5万元，贷款金额为150万元，房屋交付日期为2011年1月30日前，买卖双方自本合同签订之日起120日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。经查，房屋买卖合同签订后，买卖双方并无实际款项交接，房屋亦未实际交付，张×、任×将诉争房屋的房屋产权证、房屋共有权证、购房首付款发票、购房款发票原件4份交给郑×。后因郑×与张×、任×之间的借款合同纠纷一案，法院作出判决撤销了郑×与张×、任×于2010年11月18日签订的《还款和解协议》，判决理由为：该协议系在特定条件小形成，郑×有趁人之危的情形，张×和任×在签订协议时存在受胁迫的成分，张×和任×在上述情形下与郑×达成的协议内容违背其真实意思，该协议应予撤销。该判决已于2013年9月29日生效。上述事实，有还款和解协议、房屋买卖合同、存量房屋买卖合同、收条、（2013）二中民终字第9603号民事判决书等书证及当事人当庭陈述在案佐证。本院认为：本案诉争的焦点是涉案房屋买卖合同是否当事人的真实意思表示，从而应否撤销。根据《还款和解协议》，涉案房屋的流转系为了偿还张×所欠债务，也就是说本案房屋买卖关系的建立只是履行《还款和解协议》的方式，因此，该房屋买卖合同是附属于《还款和解协议》存在的，其无法独立存在，与《还款和解协议》形成主从关系，应以《还款和解协议》的存在并生效为前提。现《还款和解协议》已被法院判决撤销，本案所涉房屋买卖合同关系亦应撤销。合同撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还。综上，本院对张×、任×的本诉请求予以支持，对郑×的反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销原告（反诉被告）张×、任×与被告（反诉原告）郑×于二〇一〇年十一月十八日签订的《房屋买卖合同》、《存量房屋买卖合同》，被告（反诉原告）郑×于本判决生效后七日内配合原告（反诉被告）张×、任×办理撤销网签合同手续；二、被告（反诉原告）郑×于本判决生效后七日内返还原告（反诉被告）张×、任×北京市朝阳区青年路×号院×号楼×层×门×号房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、购房首付款发票、购房款发票（均为原件）；三、驳回被告（反诉原告）郑×的全部反诉请求。本诉案件受理费七十元，由被告郑×负担（已由原告张×、任×预交，于本判决生效后七日内给付原告张×、任×）。反诉案件受理费七十元，由被告（反诉原告）郑×负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 蔡峰代理审判员张帅宾人民陪审员张勇二〇一四年六月十七日书记员 黎       伟       伟