上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第14494号原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行。负责人杨苏秦。委托代理人李欢欢，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。委托代理人董越月，北京市君泽君律师事务所上海分所律师。被告叶招弟。被告李国全。原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行与被告叶招弟、李国全金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序由审判员林晓君担任审判长，与代理审判员黄宗琴、人民陪审员黄玉娟组成合议庭于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人董越月到庭参加了诉讼。被告叶招弟、李国全经本院依法送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行诉称，2010年10月14日，被告叶招弟、李国全与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款金额为人民币2，400，000元，贷款期限为120个月，自2010年10月14日至2020年10月14日。具体贷款期限以借款借据为准（见合同第4条）。贷款用于支付购房款（见合同第2条）。合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础上浮10%，即为年利率6.534%；合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计息（见合同第5、13条）。合同项下贷款还款方式为等额还款，即借款人按月等额还本付息（见合同第7、14条）。被告叶招弟、李国全未能按照合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息，直至贷款本息清偿完毕为止；对于被告叶招弟、李国全不能按时支付的利息，原告有权按照上述逾期利息利率按日计收复利（见合同第5条）。被告叶招弟、李国全连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件（见合同第38条）。一旦发生违约事件时，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用（见合同第39条）。本合同履行过程中发生纠纷，各方应协商解决，协商不成的，选择向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼（见合同第9条）。被告叶招弟、李国全以叶招弟名下房产为上述借款向原告提供抵押担保。提供抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本息、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）。抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满期间（见合同第24条）。该抵押于2010年10月28日办理了抵押登记手续。2010年11月1日，原告如约向被告叶招弟、李国全指定账户发放贷款2，400，000元，但被告叶招弟、李国全截止2014年3月12日共连续拖欠4个月未还本息。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告叶招弟、李国全归还原告本金1，852，897.02元；2、判令被告叶招弟、李国全向原告支付至2014年3月12日止利息、逾期利息和复利共计46，419.01元，并偿付自2014年3月13日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息和复利；3、判令被告叶招弟、李国全支付原告聘请律师费用56，861.64元；4、判令如被告叶招弟、李国全不履行上述还款义务的，原告可以与被告叶招弟协议，以房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告叶招弟、李国全继续清偿；5、本案案件受理费、财产保全费被告叶招弟、李国全承担。被告叶招弟、李国全未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1、《个人购房借款及担保合同》及抵押权登记证明，证明原告与被告叶招弟、李国全之间的借款合同关系和抵押合同关系；证据2、个人贷款借款借据，证明原告已经按约放款；证据3、法律服务委托合同及律师费发票，证明了原告为本次诉讼支付的律师费；证据4、客户逾期账单，证明了被告叶招弟、李国全的欠款明细。被告叶招弟、李国全未提供证据材料。鉴于被告叶招弟、李国全未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。本院认为，原告与被告叶招弟、李国全签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效成立，当事人理应恪守。被告叶招弟、李国全未按照约定履行合同义务，已构成违约。原告主张被告叶招弟、李国全归还欠款本金、利息、逾期利息和复利，具有事实和法律依据，本院予以支持。抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，本院予以确认。原告主张的律师费有合同依据，且律师费的金额符合律师收费的相关标准，本院予以支持。被告叶招弟、李国全经本院依法传唤未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，原告的诉讼请求于法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶招弟、李国全应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行借款本金1，852，897.02元；二、被告叶招弟、李国全应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行支付截至2014年3月12日的利息、逾期利息和复利共计46，419.01元；三、被告叶招弟、李国全应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行支付自2014年3月13日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息和复利（以借款本金1，852，897.02元为基数，利率按《个人购房借款及担保合同》约定的方式计算）；四、被告叶招弟、李国全应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行支付律师费56，861.64元；五、如被告叶招弟、李国全未履行上述第一至第四项判决义务的，原告招商银行股份有限公司上海浦东大道支行可与被告叶招弟协议，以被告叶招弟所有的房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告叶招弟所有，不足部分由被告叶招弟、李国全继续清偿。案件受理费22，405元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计27，965元，由被告叶招弟、李国全共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  林晓君代理审判员  黄宗琴人民陪审员  黄玉娟二〇一四年十一月二十一日书 记 员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。