江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）亭商初字第984号原告中国银行股份有限公司盐城分行，组织机构代码840135160X，住所地在江苏省盐城市建军东路**。负责人祁斌，该行行长。委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告王顺华，男。被告仇根兰，女。原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）与被告王顺华、仇根兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月15日受理后，由审判员韩冰适用简易程序独任审判，于同年11月10日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开、被告王顺华、仇根兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行盐城分行诉称，2010年5月27日，被告王顺华、仇根兰与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告为被告提供36万元贷款，期限10年。同日，被告王顺华、仇根兰又与原告签订《中国银行贷款抵押合同》，将其所有的位于盐城市盐都区潘黄镇杨坝居委会桃源居x幢x室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。2013年8月16日，原告按约向被告王顺华、仇根兰发放36万元贷款，期限1年，但被告王顺华、仇根兰取得贷款后未能按约及时还款。请求法院判令：1、被告王顺华、仇根兰立即偿还贷款本金360000元、利息2816.02元、罚息5718.03元及从2014年9月30日起至判决生效确定履行之日止的利息和罚息（利息和罚息均按合同约定的方式和标准计算）。2、被告王顺华、仇根兰承担律师费19400元。3、原告对位于盐城市盐都区潘黄镇杨坝居委会桃源居x幢x室房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告王顺华辩称，向原告借款情况属实，但律师费过高。被告仇根兰辩称同王顺华。经审理查明，2010年5月27日，王顺华、仇根兰与中行盐城分行签订一份《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定：原告中行盐城分行在本合同项下自2010年5月27日至2020年5月26日为被告王顺华、仇根兰提供最高不超过36万元的授信额度；借款利率按照提款协议执行；被告未按合同及提款协议约定归还借款本金的，原告有权就借款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止；借款本金逾期罚息利率为该笔借款所执行的借款利率的基础上加收50﹪；如被告违约，则原告有权宣布被告在本合同项下已发生的所有借款本息全部立刻到期，并要求其立刻偿还。原告有权处置抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由被告承担；与本合同有关的费用（包括但不限于律师费等）均由被告承担。同日，被告王顺华、仇根兰又与中行盐城分行签订一份《中国银行贷款抵押合同》，约定将其所有的位于盐城市盐都区潘黄镇杨坝居委会桃源居x幢x室房屋作为向中行盐城分行借款的抵押担保物，担保范围为原、被告所签的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》中王顺华、仇根兰的全部债务，并于2010年5月27日办理了抵押登记手续2013年8月15日，被告王顺华、仇根兰与中行盐城分行签订一份《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定由中行盐城分行向其提供贷款36万元，期限1年。利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40﹪计息。还款方式为按月付息一次还本。提款协议签订后，中行盐城分行于同年8月16日将36万元贷款划入王顺华指定账户，被告王顺华、仇根兰向原告出具了借款借据。王顺华、仇根兰取得借款后，未能按期足额偿还利息，到期后也未能偿还本息。截止2014年9月29日，未归还的贷款本金为36万元，拖欠利息2816.02元、罚息5718.03元。中行盐城分行催要未果，遂诉至本院。另查明，原告中行盐城分行为本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理本案，并支付律师代理费19400元。上列事实，有原告与被告签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《零售贷款借款借据》等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行盐城分行与被告王顺华、仇根兰所签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》及《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，均不违反法律规定，是当事人真实意思表示，对合同双方当事人均具有约束力。被告王顺华、仇根兰作为借款人，未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的民事责任。因被告王顺华、仇根兰以其所有的位于盐城市盐都区潘黄镇杨坝居委会桃源居x幢x室的房屋作抵押物为上述债务提供抵押担保，故原告对该抵押房屋折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。合同约定贷款人因实现债权而产生的律师代理费等损失费用由借款人承担，本案原告主张的19400元代理费，不违反江苏省司法厅《律师业务收费标准》的收费标准，本院依法予以支持。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王顺华、仇根兰应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行借款本金360000元及截止2014年9月29日的利息2816.02元、罚息5718.03元，并承担以本金360000元为基数，从2014年9月30日起至实际给付之日止的利息和罚息（均按合同约定的方式和标准计算）。二、被告王顺华、仇根兰应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付该行为本次诉讼支付的律师代理费19400元。三、原告中国银行股份有限公司盐城分行对涉案抵押物，即被告王顺华、仇根兰所有的位于盐城市盐都区潘黄镇杨坝居委会桃源居x幢x室房产折价、变卖、拍卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7200元，依法减半收取3600元，由被告王顺华、仇根兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  韩冰二〇一四年十一月十一日书记员  张艳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条【履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【实际违约】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【借款的返还】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。