上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2015）闸民二(商)初字第1591号原告上海市华联典当行有限公司,住所地上海市静安区虬江路XXX号底层。法定代表人费伟民，职务董事长。委托代理人于丹璐，上海市公义律师事务所律师。被告方仕锦，男，1989年3月7日出生，汉族，户籍所在地上海市闵行区。委托代理人杨荣强，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托代理人岳金静，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告上海市华联典当行有限公司与被告方仕锦典当纠纷一案，由原上海市闸北区人民法院于2015年10月26日受理后，原上海市闸北区人民法院因“撤二建一”被撤销，2016年3月30日起由上海市静安区人民法院继续审理。2015年10月27日，本院经原告申请并提供担保后裁定冻结被告方仕锦银行存款5,000,000元(人民币，下同)或查封、扣押其相等价值的财产或财产性权益。2015年11月23日，被告方仕锦提出管辖权异议申请，本院于2015年11月30日裁定驳回管辖权异议，被告方仕锦不服该裁定向上海市第二中级人民法院提起上诉，上海市第二中级人民法院于2016年1月28日裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序，由审判员纪岳峻独任审判，后转为普通程序，组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人于丹璐、被告的委托代理人杨荣强、岳金静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市华联典当行有限公司诉称：2013年9月6日，被告与原告签订了《房地产借款抵押合同》，约定原告为贷款人(抵押权人)，被告以其拥有的松江区新桥镇春九路XXX弄XXX号全幢房产以不转移占有的方式抵押给原告，作为借款担保，借款数额(当金)为5,000,000元,月综合费率1.6%,借款期限自2013年9月6日至2014年3月5日，；合同还约定了双方的续当方式、违约责任等其他权利义务。签订当日，该合同经上海市黄浦公证处公证。同日，被告还出具授权委托书和放款委托书，授权委托书上被告全权委托其父亲方某某至原告处代办当票的签订、领取当金、归还当金、支付综合费用等与典当相关的一切事宜放款委托书上被告同意将当金4,920,000元支付至方某某名下的建设银行账户上。2013年9月13日，原告取得上址房产的抵押权登记证明，并开具编号为XXXXXXXXXXX的《当票》一张，同日原告以银行转账方式向方某某的建设银行账户上放款4,920,000元。2013年10月13日当期届满后，原告和被告又先后续当13次至2014年11月13日，被告向原告陆续支付了截至2014年11月13日的综合费，但未能按期归还当金，原告催讨未果，遂诉至法院,请求：1、判令被告方仕锦向原告归还当金5,000,000元；2、判令被告方仕锦向原告支付2014年11月14日至11月18日期间的综合费用13,333元；3判决被告偿付违约金(以5,000,000元为基数，自2014年11月19日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计付)；3、判令若被告方仕锦不履行上述还款义务，原告可以与被告协商以系争抵押房产折价或以系争抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费。原告为证明其主张提交如下证据：证据1、上海市房地产权证，证明被告系本市松江区新桥镇春九路XXX弄XXX号房产的权利人；证据2、公证书附房地产抵押借款合同，证明原告与被告建立房产典当关系，双方通过该抵押借款合同确立权利、义务等法律关系，被告将名下房产作为抵押借款5,000,000元，月综合费率1.6%，典当期限为2013年9月6日至2014年3月5日，双方还在合同中约定了当金的取得、续当期限和方式等；证据3、被告出具的授权委托书，证明被告全权委托其父方某某至原告处办理当票的签订、当金领取、归还及支付综合费用等与典当相关的一切事宜，委托期限为2013年9月6日至2015年9月5日；证据4、上海市房地产登记证明，证明2013年9月13日原告取得了对系争抵押房产的抵押权登记证明；证据5、当票一张，证明原告按约于2013年9月13日向被告指定的账户发放当金4,920,000元；证据6、被告出具的放款委托书和转账凭证，原告按约于2013年9月13日向被告指定的方某某名下的银行账户发放当金4,920,000元；证据7、续当凭证13张，证明典当期满后，被告又进行续当并支付相应续当综合费，续当至2014年11月13日；被告方仕锦辩称，对原告所陈述的合同订立时间、合同条款内容、借款数额、放款时间、房产抵押登记及被告支付综合费等借贷经过不表异议，但认为原告与被告之间订立的合同名为借款抵押，实为金融贷款关系，且该合同中原告将4,920,000元交付给案外人方某某，侵犯了被告的权益，即便返还贷款，原告也应另行向收款人主张；原告作为典当行并不具备发放金融贷款的资质，但原告向不特定多数公众发放贷款，并以综合费用的名义收取高额贷款利息，其行为违反了法律的强制性规定，应属无效行为，同时双方约定的违约利息过高，故而对原告的全部诉请均不同意。经庭审质证，被告对原告提供的证据1、3、4的真实性和关联性不表异议，对证据2、5、7的真实性不表异议，但认为这三份证据证明双方之间并非典当合同关系，而是高额贷款合同关系，对证据6的真实性表示无法确认。被告方仕锦未提交证据材料。原告上海市华联典当行有限公司针对被告的抗辩意见反驳称，原告是经国家合法批准的典当行，并依照典当管理办法开展典当业务并收取综合费用，为合法有效经营行为。原告与被告所签订的抵押借款合同合法有效，原告根据合同约定及被告出具的委托书将当金发至被告指定的账户，履行了甲方义务，被告亦应履行还款义务并承担违约责任，关于违约金的计算，原告根据法律规定，自愿调低违约金的利率为年利率24%。经审理查明，2013年9月6日，原告与被告签订了《房地产借款抵押合同》，主要约定：原告为“贷款人(抵押权人、甲方)”，被告为“抵押借款人(乙方)”；乙方自愿以其合法拥有的房产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为借款担保，并支付合同约定的利息和相关费用；抵押房产坐落于松江区新桥镇春九路XXX弄XXX号全幢；抵押房产担保范围包括借款(当金)本息、综合费、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的甲方代垫费用和其他费用；借款数额(当金)为5,000,000元,月综合费率1.6%,借款期限自2013年9月6日至2014年3月5日，乙方在借款数额(当金)和借款期限(典当期限)内，可以根据自身需要一次性或分多次从甲方处取得本合同项下的借款(当金)。如乙方选择分多次取得借款(当金)的，每次可取得的数额不得超过本合同项下的借款(当金)之间的差额，且每次取得的借款(当金)所对应的借款期限(典当期限)均不得超过本合同项下的借款期限(典当期限)。双方需就每笔借款(当金)的发放办理相应的手续。各笔借款金额(当金)、借款期限(典当期限)均以双方所签署的当票上的记载为准。借款(典当)期内及借款(典当)期限届满后5日内，经甲、乙双方协商同意可以展期(续当)，届时双方另行签署《房地产抵押借款变更合同》、当票或《续当凭证》，本合同约定的内容在续当期间继续有效；典当期限或续当期届满5日内，乙方不履行债务或不能完全履行债务的，房地产抵押权即事先，甲方有权行使抵押权，依法处分抵押房地产。本合同作为乙方不可撤销授权甲方将抵押房地产提交有关拍卖机构进行拍卖的文件依据，依法对此放弃一切抗辩权。由于拍卖产生的一切费用由乙方承担，甲方有权在拍卖收入中直接予以扣除；乙方违反合同第二、七、八、九、十条规定及补充合同规定必须按照借款金额(当金)的20%承担违约赔偿，逾期还款5天内的，违约金按每日未还款总额的0.5%计，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉或申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的违约金，按每日未还款总额的0.5%计。违约金因不同的违约行为依本合同约定可重复计算；合同还约定了双方的其他权利义务。签订当日，该合同经上海市黄浦公证处公证。同日，被告还出具授权委托书和放款委托书，授权委托书上被告全权委托其父亲方某某至原告处代办当票的签订、领取当金、归还当金、支付综合费用等与典当相关的一切事宜，委托期限为2013年9月6日至2015年9月5日；放款委托书上被告同意将当金4,920,000元支付至方某某名下的建设银行账户上。2013年9月13日，原告取得本市松江区新桥镇春九路XXX弄XXX号房产的抵押权登记证明，并开具编号为XXXXXXXXXXX的《当票》一张，记载“……典当金额伍佰万元整，综合费用捌万元整，实付金额肆佰玖拾贰万元整，典当期限由2013年9月13日起至2013年10月13日止……”，被告委托人方某某在该《当票》“当户签章处”签字确认。当天，原告以银行转账方式向方某某的建设银行账户上放款4,920,000元。2013年10月13日当期届满后，原告和被告又先后续当13次至2014年11月13日，被告向原告陆续支付了截至2014年11月13日的综合费，但未能按期归还当金，原告催讨未果，遂诉至法院。本院认为：原、被告之间签订的《房地产借款抵押合同》系当事人自愿合意签订，且不违反法律的禁止性规定，本院确认合法有效，双方均应恪守合同约定切实履行。被告在原告依约交付当金后未按约归还，已违反合同约定，理应承担相应的违约责任；在被告未履行还款义务的情况下，原告亦有权根据合同约定对抵押房产行使抵押权。至于违约金，原告在诉讼中主动调整违约金的计算利率为24%，符合法律规定，尚属合理，故原告该项诉请可予支持；被告关于双方订立的合同属于贷款关系且系无效民事行为的抗辩，缺乏法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定,判决如下：一、被告方仕锦于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司归还当金5,000,000元；二、被告方仕锦于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司支付综合费用13,333元；三、被告方仕锦于本判决生效之日起十日内向原告上海市华联典当行有限公司偿付违约金(以5,000,000元为基数，自2014年11月19日起至实际清偿之日止，按年利率24%的标准计付)；四、被告方仕锦届期不履行上述还款义务并负担本案案件受理费及财产保全费的，原告上海市华联典当行有限公司可以与被告方仕锦协议，以座落于松江区新桥镇春九路XXX弄XXX号全幢房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归被告方仕锦所有，不足部分由被告方仕锦清偿。本案案件受理费46893,33元、财产保全费5,000元(原告上海市华联典当行有限公司均已预缴),由被告方仕锦负担,并于本判决生效之日起十日内给付原告上海市华联典当行有限公司。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  吴 晶审 判 员  纪岳峻人民陪审员  徐德媛二〇一六年五月十七日书 记 员  彭春晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。