广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第819号上诉人（原审原告）：山东中烟工业有限责任公司济南卷烟厂。法定代表人：秦日伦，该厂厂长。委托代理人：李芳，女，汉族，1975年12月21日生，，系该厂企业管理处副处长。委托代理人：范作民，山东众英律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尹帆，女，汉族，1973年3月1日生。上诉人山东中烟工业有限责任公司济南卷烟厂（以下简称山东中烟公司）与被上诉人尹帆因物权保护纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第1063号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：一、山东中烟公司的前身为将军烟草集团有限公司济南卷烟厂，于2006年11月7日变更名称为山东中烟工业公司济南卷烟厂，于2010年5月6日变更名称为现名称。二、涉案的位于深圳市罗湖区凤凰路的中山花园大厦X栋1X07号房产，用途为高层住宅，建筑面积107.6平方米，原来登记在尹帆名下。尹帆提供的证据显示：1、1995年12月22日尹帆购买涉案房产并与开发商签订商品房买卖合同，合同约定价款为人民币916429元；2、该房产于1998年9月30日登记到尹帆名下；3、1999年9月开发商出具涉案房产交清购房款的发票1张，载明购房人为尹帆；4、2007年10月18日，招商银行深圳福田支行出具个人贷款还清证明书，证明尹帆已于1998年12月28日还清涉案房产借款合同项下的全部贷款。三、2003年11月17日，济南市中级人民法院作出（2003）济刑二初字第16号刑事判决书，判决案外人文X玉犯诈骗罪。该判决书生效后，济南市中级人民法院于2004年9月20日向深圳市房地产权登记中心发出协助执行通知书，同时提供（2003）济刑二初字第16号刑事判决书、《关于对我院（2003）济刑二初字第16号刑事判决书有关情况的说明》、（2003）济刑二初字第16号刑事裁定书等材料，将涉案房产作为从文X玉处追缴的财产，要求将该房产过户登记到将军烟草集团济南卷烟厂名下。深圳市规划和国土资源委员会根据济南法院提供的上述材料，于2007年3月30日将尹帆名下的涉案房产强制转移登记至山东中烟公司名下。2007年10月10日，济南市中级人民法院向尹帆发出腾退房产的书面通知书，要求尹帆限期1个月内腾退房产。此后，山东中烟公司也要求尹帆腾房。尹帆不服，一直向济南法院反映情况，认为济南法院将尹帆名下房产当作文X玉的房产予以处理是错误的。山东中烟公司于2012年7月16日起诉尹帆即本案后，尹帆之后向原审法院起诉深圳市规划和国土资源委员会，即（2012）深罗法行初字第104号，要求确认涉案房产过户登记到山东中烟公司名下属于程序违法，并要求将该房产重新登记到尹帆名下。原审法院一审驳回尹帆的起诉，尹帆不服提起上诉，2013年该案经二审维持原裁定。尹帆至今未腾退房产。庭审中山东中烟公司要求尹帆支付房屋占用费的期间从2007年3月30日到本案判决生效之日止。山东中烟公司向原审法院提起本案诉讼，请求：1、尹帆腾清深圳市凤凰路中山花园大厦X栋1X07室房屋（房地产证号：深房地字20003604**号）并返还给山东中烟公司；2、尹帆向山东中烟公司支付房屋占用费252000元（计算期间自2007年3月30日起至2012年6月30日止，参照当地同类房屋租金标准，即每月4000元计算；2012年6月30日后的房屋占用费继续参照上述租金标准计算）；3、尹帆承担本案的诉讼费用。原审法院认为，深圳市规划和国土资源委员会履行司法协助义务，将涉案房产强制过户到山东中烟公司名下。因此自2007年3月30日该房产强制转移登记到山东中烟公司名下之日开始，山东中烟公司即享有该房产的占有、使用、收益等所有权权能。尹帆再占用涉案房产，已经不具有合法依据。山东中烟公司要求尹帆腾退房产，原审法院予以支持。山东中烟公司还要求尹帆支付自2007年3月30日至本案判决生效之日止的占用费，对此，原审法院认为，鉴于尹帆针对涉案房产被强制过户到山东中烟公司名下事宜一直在进行救济行为，故考虑个案情况，在本判决生效前的期间尹帆不宜支付占用费。若本判决生效后尹帆仍拒不腾退房产，山东中烟公司可另行起诉向尹帆主张房屋占用费。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、尹帆应于本判决生效之日起二十日内将涉案的位于深圳市罗湖区凤凰路的中山花园大厦X栋1X07号房产腾退给山东中烟公司，并办理交接手续。二、驳回山东中烟公司的其它诉讼请求。案件受理费人民币5080元，由山东中烟公司负担。上诉人山东中烟公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第1063号民事判决第二项，改判尹帆向山东中烟公司支付房屋占用费252000元（计算期间自2007年3月30日起至2012年6月30日止，参照当地同类房屋租金标准，即每月4000元计算；2012年6月30日后的房屋占用费继续参照上述租金标准计算）；2、诉讼费用由尹帆承担。上诉事实与理由为：一、原审判决已认定“自2007年3月30日该房产强制转移登记到原告名下之日开始，原告即享有该房产的占有、使用、收益等所有权能。被告再占用涉案房产，已不具有合法依据”，既然尹帆占用涉案房产已不具有合法依据，山东中烟公司作为涉案房产合法所有者，完全有权要求尹帆支付自2007年3月30日起至今的房屋占用费。虽然尹帆针对涉案房产被强制过户到山东中烟公司名下事宜曾进行过救济行为，但尹帆的救济行为并未获得法院的支持，这不能成为尹帆不支付房屋占用费的正当理由。因此，山东中烟公司认为，原审法院驳回山东中烟公司要求尹帆支付自2007年3月30日起的房屋占用费的诉讼请求是没有法律依据的，请二审法院依法撤销原审判决第二项，改判支持山东中烟公司要求尹帆支付自2007年3月30日起的房屋占用费的诉讼请求。二、原审法院判决由山东中烟公司承担全部诉讼费于法无据，请二审法院依法予以改判。被上诉人尹帆经依法传唤未到庭参加二审审理，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明，原审所查事实清楚，本院予以确认。本院另查明，济南市中级人民法院于2004年9月20日向深圳市房地产登记中心致函《关于对我院（2003）济刑二初字第16号刑事判决书有关情况的说明》，内容为：“我院于2003年11月17日作出的（2003）济刑二初字第16号刑事判决书已发生法律效力。我院在该判决书的事实部分中已认定：案发后，公安机关从各被告人处追缴及各被告人退赔的现金、汽车、房产等折价共计533万余元，已由公安机关全部发还了被害单位将军烟草集团有限公司济南卷烟厂。从各被告人处追缴的房产中，其中包括深圳市罗湖区凤凰路中山花园大厦X栋1X07号房产，房主为尹帆（系本案罪犯文X玉的姘妇）。由于在我院判决前此房产已由公安机关予以发还了被害单位，因而我院的判决主文中没有再进行判决，请贵中心依据我院的（2003）济刑二初字第16号刑事判决书及此说明材料予以办理房产过户手续。尹帆在原审时辩称涉案房产系其1995年购买，付完全部按揭款的时间在1998年12月28日，而案外人文X玉涉案诈骗的案件发生在2000年之后，故购房款来源与案外人文X玉的犯罪所得无关。本院认为，关于山东中烟公司要求尹帆支付自2007年3月30日至本案判决生效之日止的涉案房产占用费的主张，由于尹帆至今仍就涉案房产被强制过户一事仍在加以救济，结合本案的具体情况，在本判决生效之前的期间尹帆不宜就涉案房产支付占用费。上诉人山东中烟公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。原审判决认定事实清楚，实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币5080元由上诉人山东中烟公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 刘  粤  芳审 判 员 赵    霞代理审判员 张    睿二〇一四年十一月二十九日书 记 员 李开宇（兼）