湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂应城民初字第00037号原告潘建刚，男，1954年10月5日出生，汉族，湖北省应城市人，个体工商户，住湖北省应城市城中办事处过路巷**号。身份号码4222021954********。被告潘建英，男，1957年2月16日出生，汉族，湖北省应城市人，在外务工，住湖北省应城市城中办事处过路巷**号。身份号码4222021957********。原告潘建刚诉被告潘建英排除妨害纠纷一案，本院于2012年8月12日受理后，本院于2013年7月16日作出（2012）鄂应城民初字第01041号民事判决书，原告潘建刚不服该判决向孝感市中级人民法院提起上诉，孝感市中级人民法院于2013年11月18日作出（2013）鄂孝感中民一终字第00303号民事裁定书，裁定撤销湖北省应城市人民法院（2012）鄂应城民初字第01041号民事判决，发回应城市人民法院重审。本院依法另行组成由审判员张耀忠担任审判长，审判员范雄斌、人民陪审员范惠娟参加的合议庭，于2014年8月5日公开开庭进行了审理，原告潘建刚到庭参加了诉讼，被告潘建英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘建刚诉称：原告潘建刚与被告潘建英属相邻关系，共同居住在应城市城中过路巷28号三间二层的楼房（砖混结构，楼板厚度有三公分），原告潘建刚继承一楼，被告潘建英继承二楼。原告潘建刚在该一楼居住生活至今，被告潘建英在2006年外出打工（现已在武汉买房），数年来因无人看管，导致二楼出现瓦屋面塌陷，高低不平，严重漏雨，木基层腐烂，导致山墙撕裂。一楼顶部钢丝绳代替的钢筋严重锈烂，混凝土保护层严重风化脱落露筋。崩塌一次比一次严重，因水泥风化脱落，砸伤原告潘建刚的家人和财物的事件时常发生，特别严重的是2012年6月12日，顶部水泥筋板风化崩塌，砸在装饰顶板上，坠落在原告潘建刚之子潘某乙的头部，当时潘某乙头部昏痛住院（应城市人民医院神经内科），现在出院后在家服药休养，至今潘某乙头部时常昏痛想吐，狂躁不安（已另案起诉）；原告潘建刚与被告潘建英多次联系，被告潘建英不管，现在由于房屋时常崩塌，无人修理，原告潘建刚人身损害安全得不到保障，被迫长期停业，正常工作和生活长期处于惊恐慌乱与折磨之中。原告潘建刚认为：被告潘建英作为相邻不动产所有人，不妥善管理自己的房屋所造成的对原告潘建刚的侵害，依据法律规定，应当由被告潘建英承担责任。综合上述，为维护原告潘建刚的合法权益，特向贵院提出诉讼，请依法判决。一、请求判令被告排除侵害，对危房进行维修；二、依法判令鉴定费、诉讼费由被告承担。原告潘建刚为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一、原告潘建刚身份证、××证。证明原告潘建刚属于××人，应该依照××人保护法进行保护。证据二、房屋安全鉴定书。证明鉴定书结论。证据三、司法技术鉴定意见书。证明被告潘建英所有的二楼房屋年久失修，主要责任是被告潘建英的原因造成的，造成房屋无法维修。证据四、房屋产权证、土地证。证明房屋所有权划分，一楼属于原告潘建刚所有，二楼属于被告潘建英所有。证据五、潘某乙资格证书（庭审时出示该证据庭后未提交）。证明原告潘建刚之子潘某乙与原告一起从事餐饮业。证据六、营业执照、税务登记证（庭审时出示该证据庭后未提交）。证明火锅店属于原告潘建刚之子潘某乙所有，原告潘建刚退休后为其帮工。证据七、潘某乙的伤残军人证（庭审时出示该证据庭后未提交）。证明原告之子潘某乙从事××人事业。被告潘建英在原审时辩称：虽然一楼属于原告潘建刚所有，二楼属于被告潘建英所有，但一楼和二楼属于一个整体，相互依存不可分割，二楼屋面出现漏雨情况时，原告潘建刚有义务进行修缮；特别是被告潘建英已多年不在二楼居住，一楼一直由原告潘建刚及家人居住，原告潘建刚更应修缮房屋；原告潘建刚认为修缮二楼屋瓦面是为被告潘建英修缮房屋，是被告潘建英一人的责任，其坐享其成的观念不当。原告潘建刚在庭审中和起诉状中所指主要是厨房渗漏雨水较为严重，影响家人正常生活，但厨房属于被告改扩建的违章建筑，不受法律保护，且应当由相关行政主管部门拆除。应城市房屋安全鉴定管理办公室作出的房屋安全鉴定不属于司法鉴定，不具有法律效力。被告潘建英所有的二楼门窗及家具被原告潘建刚及家人损毁，被告潘建英全家是被原告潘建刚闹出家门的，今年春节初一被告全家回家看望父亲，刚进门原告潘建刚就打被告全家，后来原告潘建刚还发动两个儿子追打被告全家，追到了汽车站。被告已不能回家居住，否则生命财产没有安全保障。为此请法庭驳回原告潘建刚的诉讼请求。被告潘建英未到庭亦未向本院提交证据。被告潘建英未到庭，未对原告潘建刚提交的证据进行质证。本院对原告潘建刚提交的证据作如下分析评判：对原告潘建刚提交证据一、二、三、四从证据的真实性、合法性、关联性进行审查，本院依法予以采信。证据五、六、七与本案无关联，本院依法不予采信。根据当事人的一致陈述、本院认定的有效证据认定本案事实如下：2004年12月28日，潘某甲及次子潘建刚、三子潘建英、四子潘某丙四人签订分家析产协议，潘某甲将其所有的位于应城市城中街道办事处解放街过路巷28号三间二层房屋一楼主体房全部房间及厨房分给原告潘建刚，二楼主体房全部房间及厨房分给被告潘建英，之后，依分家析产协议，原告潘建刚办理了一楼主体房的所有权证，被告潘建英未办理二楼主体房所有权证。一楼和二楼的厨房是被告潘建英在分家析产前自行改扩建的违章建筑。原告潘建刚分得一楼主体房全部房间及厨房后，对厨房进行了改造并搭了石膏装饰板吊顶，一楼厨房归原告潘建刚所有，并由其使用、受益至今。2006年被告潘建英全家外出务工，至今未回该二楼居住，二楼主体房全部房间及厨房一直闲置。因多年无人居住管理，改扩建部分多处渗漏雨水。近年来，一楼厨房吊顶开始出现石膏装饰板脱落现象，2012年6月12日上午八时许，一楼厨房顶少许水泥抹灰层脱落，吊顶石膏装饰板大面积坍塌。2012年8月12日原告潘建刚向本院起诉，请求判令被告排除侵害，对危房进行维修；二、依法判令被告承担鉴定费、诉讼费。另查明，原被告位于应城市城中解放街过路巷28号房屋，经应城市房屋安全鉴定管理办公室和湖北省应城市物价局价格认证中心出具的鉴定书，认定该房屋未经设计，基础承载力不足，改扩建施工质量差，建造标准低，底层损坏主要是二层严重漏雨，钢丝绳板质量不佳，长期浸水后，钢丝绳锈蚀，致使混凝土酥松、脱落等，造成底层吊顶塌陷。鉴于以上损坏情况，根据部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）第5.3条及5.4条综合评定该房屋为C级，局部危房。建议：为确保住用安全，应处理使用。经过现场勘查，已无法维修，按拆除重建处理，该类型房屋按现在的质量重建，鉴定价格为158000元，综合考虑费用为50000元，合计208000元。原告潘建刚两次申请鉴定共用去鉴定费3000元。庭审中，原告潘建刚要求被告潘建英赔偿208000元或由被告潘建英重建房屋。并另外提出要求被告潘建英的赔偿：1、潘建刚、潘某乙的诉讼费900元；2、潘某乙孝感××医院鉴定费1000元；3、潘某乙武汉协和医院复检费230元；4、应城危房鉴定中心鉴定费1500元；5、应城市物价局价格认证中心司法鉴定费1500元；6、潘建刚和潘建英两人的误工费124100元，共计129230元。本院认为：本案是因为原告潘建刚所有的一楼房屋受到被告潘建英所有的二楼房屋渗漏雨水而引发的纠纷，本案应定性为排除妨害纠纷。位于应城市城中街道办事处解放街过路巷28号的三间二层房屋，一楼属于原告潘建刚所有，二楼属于被告潘建英所有，一二楼房屋主体结构分家析产前固有的，属一个相互依存不可分割的整体。二楼房屋瓦面出现漏雨情况，对原告潘建刚的居住生活造成妨害，原被告有共同对房屋进行修缮的义务。但根据司法技术鉴定意见，该房屋因未经设计，基础承载能力不足，改扩建施工质量差，建造标准低，又年久失修失养，二层严重漏雨，应处理使用，已无法维修，按拆除重建处理。故原告潘建刚要求被告潘建英排除妨害，对房屋进行维修的该项诉讼请求，因客观原因无法实现，本院不予支持。原告潘建刚要求被告潘建英给付鉴定费3000元的诉讼请求，合议庭酌定为1500元。原告潘建刚要求被告潘建英赔偿208000元或由被告潘建英对该整栋房屋重建的诉求，于法无据，本院不予支持。原告潘建刚要求被告潘建英赔偿其子潘某乙诉讼费、孝感××医院的鉴定费、武汉协和医院的复检费及误工费的诉求，因原告潘建刚之子潘某乙非本案当事人，本院不予审理。原告潘建刚要求被告潘建英赔偿误工费的诉求，因没有提供相应证据予以佐证，本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定判决如下：一、由被告潘建英支付原告潘建刚鉴定费1500元，此款定于本判决书生效后十五日内支付。二、驳回原告潘建刚的其他诉讼请求。上述款项，逾期给付（或履行），按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元由原告潘建刚、被告潘建英各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，汇款至孝感市中级人民法院。如在法定期间未上诉，本判决即发生法律效力。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。以上期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  张耀忠审 判 员  范雄斌人民陪审员  范惠娟二〇一四年十一月七日书 记 员  杨丽萍