上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第4985号原告上海浦东发展银行金桥支行。负责人肖逸琳。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告祝石雄。被告胡丽秀。被告祝海玲。原告上海浦东发展银行金桥支行诉被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月29日受理后，依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因上述被告以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员乐新祥组成合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼。被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行金桥支行诉称，2003年4月5日，被告祝石雄与原告签订了《个人住房抵押借款合同》一份，约定被告祝石雄向原告借款人民币40万元，用于购买个人住房，贷款年限为300个月，自2003年起至2028年止，实际借款起始日期和到期日以原告实际发放贷款日为准；本合同项下借款适用中国人民银行公布的贷款利率执行，签订合同时中国人民银行公布的个人住房贷款年利率为5.04%；贷款起息日为贷款实际发放日；利率实行一年一定，按中国人民银行上一年度12月31日公布的贷款利率，相应调整当年的还本付息金额；被告祝石雄应按月还本付息，还本付息日为每月20日，还款方式为等额本息还款法，如被告祝石雄未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，并宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期；被告祝石雄连续三个月或在本合同期内累计十个月未按时偿还贷款本息和相关费用，原告按照合同约定处分抵押物，清偿贷款本息及相关费用。被告祝石雄以其与被告胡丽秀、祝海玲共有的位于上海市浦东新区浦兴路XXX弄XXX号XXX室房产向原告提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金和由于还款造成的东方卡信用透支本息、以及实现抵押权的费用（包括可能发生的诉讼费用、拍卖费用、变卖费、通知抵押人费用以及其他的合理费用），被告胡丽秀、祝海玲在上述合同的债权担保部分上进行了签字确认，同意以上述抵押物用作抵押；该抵押于2004年9月29日办理了抵押登记。另外，被告胡丽秀与被告祝石雄系夫妻关系，上述债务形成于夫妻关系存续期间，用于夫妻共同生活，属于夫妻共同债务，故被告胡丽秀应对上述债务承担共同还款责任。上述合同签订后，原告于2003年4月29日向被告祝石雄发放了贷款40万元。但被告祝石雄未按约履行还款义务。故原告根据合同约定，向被告祝石雄出具律师函，宣布合同项下全部贷款提前到期，要求一次性归还贷款本息，并依法诉诸法院，请求判令：1、被告祝石雄、胡丽秀偿付原告截至2014年3月6日的借款本金294，690.39元、利息5，919.53元、逾期利息120.96元及自2014年3月7日至实际清偿日止的利息、逾期利息；2、如被告祝石雄、胡丽秀不履行上述还款义务的，原告可与被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲协议，以位于上海市浦东新区浦兴路XXX弄XXX号XXX室抵押房产予以折价、或者申请以拍卖、变卖该房产的所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告祝石雄、胡丽秀继续清偿；3、本案案件受理费、财产保全费由三被告承担。被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲未应诉答辩。为证明其主张，原告提供以下证据：证据1、《个人住房抵押借款合同》，证明原告与被告祝石雄之间的借款合同关系，原告与三被告之间的抵押担保合同关系；证据2、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；证据3、上海市房地产登记证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记；证据4、结婚证，证明被告祝石雄、胡丽秀系夫妻关系；证据5、逾期贷款利息计算表，证明被告祝石雄违反合同约定，也是本案的诉请金额依据；证据7、宣布贷款提前到期律师函，证明原告宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期。根据原告提供的证据，鉴于被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，双方在实际履行合同的过程中约定罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。本院认为，涉案《个人住房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约发放贷款，但是被告祝石雄未能按期偿还本息，显属违约，原告有权宣布系争借款合同提前到期，要求被告祝石雄支付所欠本息，并行使抵押权。上述借款形成于被告祝石雄与被告胡丽秀夫妻关系存续期间，依法应为两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任。被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告祝石雄、胡丽秀应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行金桥支行借款本金294，690.39元；二、被告祝石雄、胡丽秀应于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行金桥支行截至2014年3月6日的利息5，919.53元、逾期利息120.96元；三、被告祝石雄、胡丽秀应于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行金桥支行自2014年3月7日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《个人住房抵押借款合同》约定计算）；四、如被告祝石雄、胡丽秀未履行上述第一至第三项判决义务，原告上海浦东发展银行金桥支行可与被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲协议，以上海市浦东新区浦兴路XXX弄XXX号XXX室房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲所有，不足部分由被告祝石雄、胡丽秀继续清偿。案件受理费5，810元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计11，370元（原告已预付），由被告祝石雄、胡丽秀、祝海玲共同负担，三被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆剑平代理审判员  楚 倩人民陪审员  乐新祥二〇一四年十一月十二日书 记 员  舒 轼审 判 长  陆剑平代理审判员  楚 倩人民陪审员  孙 鹏二〇一四年十一月十二日书 记 员  舒 轼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。