河南省修武县人民法院民 事 判 决 书(2014)修民一初字第33号原告秦虹，男，1958年11月20日生，汉族，住修武县。委托代理人史威敏，河南宁城律师事务所律师。被告河南金中置业有限公司。住所地：修武县七贤大道中段路东。组织机构代码：551617787.法定代表人赵金中，董事长。委托代理人刘喜庆，河南云台律师事务所律师。原告秦虹诉被告河南金中置业有限公司相邻关系纠纷一案，本院于2014年1月10日立案受理，本院立案受理后依法由审判员范鑫适用于简易程序对此案进行审理。后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序审理此案。原告秦虹及委托代理人史威敏、河南金中置业有限公司委托代理人刘喜庆到庭参加诉讼，现本案现已审理终结。原告诉称,原告于2007年购买并居住在修武县××大道××商业广场××区××单元××东户。被告自2010年开始承建修武县金中商业文化步行街项目。其中，该项目北端与原告所在的住宅楼紧邻的楼盘于2011年主体完工。该楼局部位6层，中部89米长，建筑高度为20.10米，距原告所在楼房仅8米。为此，2012年2月份，包括原告在内的14户业主以日照、采光权纠纷为由诉至贵院（即[2012]修民初字第133号案）。2012年10月份，包括原告在内的7位业主通过修武县人民法院委托河南科技咨询司法鉴定中心对所居楼层的自然采光、日照是否有影响及影响的程度进行了鉴定，该机构最终做出了“7委托人住宅所在的楼层和四层的各位置在大寒日的日照时数均不超过1小时”的结论，同时这一侵权事实也被贵院所确认（即[2013]修民一初字第78号等判决书）。只是贵院认为原告要求拆出被告所建影响原告采光、日照的五、六层建筑物的代价过高而未予支持。故原告为了维护自身的合法权益，特重新提起诉讼。原告向法院提起以下诉请：1、判令被告一次性赔偿因其所开发的建筑物侵害原告住宅日照、采光权而给原告家庭造成的健康损害补偿费65700元（4.5元/天*365天*20年*2人），视觉污染补偿费10000元(按二人计算)，增加采暖、消毒设施费10000元，电价补偿费13286元（0.56元/天*365天*65年）以上共计98986.00元。2、判令被告一次性赔偿因其所开发的建筑物侵害原告住宅日照、采光权而给原告造成的房屋贬值损失（以评估结论为准）。3、案件受理费、鉴定费、评估费由被告承担。被告辩称，第一，由于原被告双方属于旧城区改造，应该适用不低于日照一小时的标准；第二，三层原告虽有影响，但影响原因与原告房屋修建之处，未留有日照间距，存在有直接原因；第三，原告的各项赔偿请求及标准缺乏法定标准，且额度过高。根据原被告诉辩意见，本庭归纳本案的争议焦点为：一、被告建筑物对原告建筑物的采光是否构成侵权，及其侵权应承担责任比例的大小？二、由于原告采光权受损，所造成原告各项损失是多少？原告为了证明其主张向法庭提交证据有：2013修民一初字第78号——第83号判决书，以上六份生效判决书，证明被告建筑物妨碍了原告采光权，并应当承担民事侵权责任。同时，已生效判决书认定了2012年10月7日河南科技咨询司法鉴定中心所做建质鉴字27号意见书，所做鉴定的科学性和有效性，以及该鉴定书第四条分析说明第二项，委托人所在第三层和第四层大寒日日照时间均不超过一小时。被告质证认为，对原告证据真实性无异议，对证据指向有异议。被告为了证明其主张向法庭提交证据有：土地使用证。二、建设工程规划许可证。三、公证处的照片、视听资料。四、西门村民委员会证明。这四组证据指向证实被告答辩理由成立。五、提供现场照片4张。河南金中置业有限公司认为对三楼住户采光确实有影响，已在诉讼期间将楼顶的1.8米的墙体进行拆除。改造成镂空式栅栏，由此提交的照片。照片拍摄时一个栅栏已经安装完毕。原告对被告提交的证据质证如下：对土地证证据真实性无异议，对证据指向有异议。影响原告日照采光权的是被告开发的二号楼，该土地证并不显示是二号楼的土地使用证，因此该证据与本案无关。对规划许可证无异议。对土地使用证和规划许可证共同的质证意见：即使原告取得这两个证，但是也不能违反民法通则第83条规定的相邻权原则，同时被告建筑是在原告已经入住两年后建设的，被告违反了物权法第八十九条规定的相邻通风日照采光权。被告上述两份证据表明对方是在明知会侵犯原告日照采光权的前提下，恶意建造的建筑，因此应当承担原告的民事损失。对第三组证据质证如下：该证据不客观，不具客观性，不能作为本案定案证据。理由：一、照片即视频资料拍摄时，设备位置不明确，不能证明拍摄时应对的是原告的住宅。二、拍摄时镜头有明显移动现象，不能证明所拍摄的窗户是本案原告住宅的窗户。三、画面中尽管有部分住宅窗户（两扇）12：17——12：31，以及有一扇窗户12:31——12:51被短暂照射到之外，根本不能证明该住宅窗户是原告住宅窗户。同时被告提供的证据未进行科学分析，仅是原告部分住宅墙外情况，无室内日照情况。因此，不具备科学性。同时不能推翻法院生效判决中的被告对原告的侵权事实，因此不能作为定案依据。对第四组真实性有异议，不具备书证的形式要件，没有法定代表人署名。同时，该证据证明原告的住宅先于被告建筑而建设，因此侵权是铁的事实，毋庸置疑。照片不能证明被告证据指向，1、照片不管从拍摄的角度看，都与本案所诉称的采光权之间没有关联性，2、照片中其中一张应该是在房顶或阳台边缘加装有栅栏，但同样不能证明该栅栏就对本案原告住房的采光权不再影响。3、该照片不仅不能印证原告拆除的违章部分为1.8米也更加不能证明影响原告采光权的部分是拆除的1.8米。4、既然自认其拆除了其影响原告采光权部分的房体，那么在事实上，原告的行为改变了修武县人民法院所做的2013修民一初第7883号的民事判决。因为在上次起诉时，原告的诉求就是让其排除妨害，但上述判决认为拆除被告建筑物会造成社会资源的浪费，因此驳回了原告的诉讼请求，那么既然本案在审理过程中拆除了自己认为影响原告房屋采光权的部分，也就确定了被告自认了其建筑物对原告的房屋构成了侵权。那么原告在上次起诉所花费的所有费用包括起诉费、鉴定费，被告均应承担，同时也要承担本次起诉的所有费用以及原告的所有主张。原、被告针对第二个争议焦点均未向法庭提交证据。根据原告诉称、被告辩称及双方提交的证据本院确认以下案件事实：原告于2007年购买并居住在修武县××大道××商业广场××区××单元××东户。被告自2010年开始承建修武县金中商业文化步行街项目。其中，该项目北端与原告所在的住宅楼紧邻的楼盘于2011年主体完工。该楼局部高6层，2012年2月份，包括原告在内的14户业主以日照、采光权纠纷为由诉法院。2012年10月份，包括原告在内的7位业主通过修武县人民法院委托河南科技咨询司法鉴定中心对所居楼层的自然采光、日照是否有影响及影响的程度进行了鉴定，该机构最终做出了“7委托人住宅所在的三层和四层的各位置在大寒日的日照时数均不超过1小时”的结论。原告等人2013年提起诉讼，请求法院判令被告拆除其建筑物的五、六层两层。2013年本院做出判决认定被告的建筑物对原告的采光造成了影响；但认为原告要求拆出被告所建影响原告建筑物的五、六层的代价过高而未予支持。2014年，原告等人又提起本案等诉讼。本案在审理期间，被告自行拆除了位于其建筑物楼顶部的影响原告采光的部分墙体。原告所在的楼房南边原是约5米宽的修武县城关镇西门村的通路，原告所处的楼房的开发商向城关镇西门村缴纳了通行费。被告的建筑物距原告的建筑物约8米宽。本院认为，经河南科技咨询司法鉴定中心对原告所居楼层的自然采光、日照是否有影响及影响的程度进行鉴定，被告的建筑物的确影响了原告的采光。但造成影响的原因不只是因为被告的建造行为，还与原告所处楼房的开发商在建造原告所住的楼房外没有预留采光、通风的间距有关。被告在建造现有楼房时在原有的通道的基础上向后做了退让，对原告的采光尽了一定的业务，但未能较好的避免。所以对原告采光造成的影响以及给原告造成的相关损失，被告应承担一定的赔偿责任而非全部责任。关于原告的损失计算，原告未向本院提供证据和依据，原告诉请的各项损失的计算依据不足。本院根据实际情况并考虑历史遗留因素酌定原告的损失为健康损害补偿费、增加采暖、消毒设施费、电价补偿费、每年1500元。计算时间为2011年到2014年共计三年。2014年8月份，被告自行拆除了影响采光的部分墙体之后，被告建筑物对原告的采光是否存在影响及影响程度均不能确定，原、被告又均不申请鉴定；所以关于2014年8月份之后被告的建筑物是否影响原告采光及其程度和赔偿相关事宜，在本案中本院不予审判。依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十一条、第一百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：被告河南金中置业有限公司赔偿原告秦虹2011年到2014年8月采光权损失4500元，于判决生效之日起十日内付清。如被告未按指定的期间履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告河南金中置业有限公司承担，暂由原告垫付，待执行时一并结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长 ： 范 鑫审 判 员 ： 郑 蕾代理审判员 ：姜甜甜二〇一四年十一月××日书 记 员 薛 玉 婷第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。