天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2014）滨功民初字第2140号原告天津泰达国际创业中心，住所地天津经济技术开发区天大科技园****。法定代表人李新，董事长。委托代理人刘川，天津汇川律师事务所律师。被告天津华亨水务科技开发有限公司，，住所地天津经济技术开发区第五大街泰华路********法定代表人李竹新，总经理。原告天津泰达国际创业中心诉被告天津华亨水务科技开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘川到庭参加诉讼，被告天津华亨水务科技开发有限公司经本院合法传唤后，无正当理由未到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2011年12月9日签订了房屋租赁合同，由被告承租天津经济技术开发区创业中心大厦12楼A区1202室的房屋，租用面积为181平方米，租金为每天每平方米0.70元，租赁期为2010年10月18日至2011年10月17日。合同到期后，双方并未签订新的书面租赁合同，但被告继续使用承租房屋。自2011年12月1日被告开始拖欠房屋租金。此外，原告已于2011年10月18日通知被告租金标准由每天每平方米0.70元变更为0.84元，被告未向原告交纳该租金差额。2012年1月17日，被告搬离房屋，但未能按合同约定将工商、税务等注册地址迁出。根据双方租赁合同的约定，被告的上述行为应承担相应的违约责任。综上，原告成诉，请求判令被告：1、支付拖欠原告自2011年10月18日至2012年1月17日的租金8387.54元；2、支付原告逾期迁址的违约金，按每天126.70元的标准，自2012年2月17日起计算至工商、税务地址实际迁出之日；3、支付原告逾期支付租金的违约金，以8387.54元租金本金为基数，按每天千分之一的标准自2012年1月18日计算至判决确定的支付之日止。为此，原告提供了以下证据：证据1、创业中心大厦的产权证明，证明原告对出租的房产拥有合法的所有权及对外出租的权利；证据2、房屋租赁合同，证明双方的房屋租赁关系、租金标准、租赁期限以及违约责任；证据3、银行进帐单、房租发票，证明被告将房屋租金交付至2011年11月30日；证据4、企业退租验房交接单，证明被告法定代表人李竹新已经签字确认于2012年1月17日迁出承租房屋，双方租赁合同至此终止。被告未提交答辩意见，也未提交证据。经审理查明，原告将其所有的坐落于天津开发区泰华路12号的天津泰达国际创业中心12楼A区1202室，建筑面积181平方米出租给被告，租赁期间为2010年10月18日至2011年10月17日。合同约定：租赁房屋租金单价为人民币每平方米每天0.70元，按实际租赁天数计算房租费用，租金按照租赁房屋的建筑面积计算；房屋租金按月支付，承租方应在每月十日前以转帐或现金向出租方支付当月的房屋租金及其它相关费用；承租方应当在支付首次租金的同时向出租方支付保证金（金额不低于承租方所租区域三个月的租金）。该项保证金作为承租方在履行合同过程中的保证，倘若在租赁期间承租方有违约行为或给出租方造成损失的，出租方有权从保证金中扣除相应违约金或损失的部分，并随时要求承租方补齐保证金的数额。租赁期满，承租方结清一切所发生的费用，将租赁房屋腾清并移交出租方验收，没有承租方使用责任造成房屋设备损坏及无违约责任的情况下，出租方应当在双方办理完毕交接手续后将保证金金额全部返还承租人；关于违约责任，合同约定承租方未能按合同规定期限支付租金，每逾期一天，承租方应承担所欠租金千分之一的违约金；双方还约定如本合同解除或者终止，且承租方以本合同项下房屋为登记注册地址的，承租方需到工商、税务等相关部门办理迁址变更手续，并将变更后的营业执照和税务登记证副本复印件交付出租方后，出租方将保证金本金额返还承租人。承租方在本合同解除或者终止后30天内应办理完毕所涉变更手续，否则出租方有权直接扣除全部保证金。承租方超过30天未办理上述所涉变更手续的，承租方应按每日126.70元的标准向出租方支付违约金。合同签订后，为履行该合同，原告将约定的房屋交予被告。房屋租赁合同到期后，原被告双方未再续签房屋租赁合同，被告继续使用涉诉房屋。2012年1月17日，被告向原告以及涉诉房产的物业公司办理了退租验房交接单，在费用缴纳情况一栏，载明房租截止到2012年1月17日，同意从保证金中扣除，水电费同房租一同结算。此后，被告腾空了涉诉房屋，但至今并未在工商、税务等部门办理以涉诉房屋作为登记注册地址的迁址变更手续。又，被告已于2013年12月6日被吊销了营业执照。另查，被告的租金已交至2011年11月30日，2011年12月1日至2012年1月17日的租金未交纳。庭审过程中，原告确认收到被告租赁保证金11529.70元，同时表示因为被告未按约定办理迁址手续，故租赁保证金不予返还，亦不同意从租赁保证金中抵扣被告所欠租金。以上事实，有房屋所有权证、房屋租赁合同、企业退租验房交接单、银行进帐单、发票以及双方当事人的陈述予以证实。本院认为，原被告所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方应依约定全面履行合同义务。原、被告签订的房屋租赁合同中约定的租赁期间为2010年10月18日至2011年10月17日，在该租赁期间，被告负有依照租赁合同的约定向原告支付租金的义务。而在该合同租赁期间届满后，尽管双方未续签房屋租赁合同，但被告未返还租赁物，而是继续租赁该房屋，原告亦未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故租赁期限届满后，原、被告租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，由此，被告仍负有向原告按期支付房屋租金的义务，故被告应支付原告2011年12月1日至2012年1月17日的租金。关于该期间租金的数额，尽管原告主张该租金自2011年10月18日已变更为每天每平方米0.84元，但原告并未提供相应证据，应承担举证不能的后果，故租金标准仍应按每天每平方米0.70元的标准计算，该数额为6081.60元。同理，原告所主张的2011年10月18日至2011年11月30日的租金差额，没有事实依据，本院不予支持。关于原告所主张的逾期支付租金违约金，租赁合同已明确约定了租金的交纳时间以及逾期缴纳租金所应承担的违约责任，尽管被告在退房时已表示同意从租赁保证金中扣除租金，但因为被告未按约定迁移工商、税务的登记地址，原告并不同意从租赁保证金中扣除租金，故被告未依约支付租金的行为仍构成违约。同时，被告未到庭，就原告有关违约金的诉讼请求，亦未发表相关答辩意见，故被告应按照合同的约定承担相应的违约责任。因被告欠付租金数额为6081.60元，故对于原告的该项诉讼请求，被告应以6081.60元为基数，按每天千分之一的标准支付原告自2012年1月18日至本判决生效之日止的违约金。关于原告主张的逾期迁址的违约金，考虑到原告在庭审中已明确表示将依据合同约定对被告交纳的租赁保证金11529.70元不予返还，且被告已被吊销营业执照，逾期迁址对原告并未直接造成经济损失，根据公平原则，对于原告再主张按每天126.70元的标准主张逾期迁址的违约金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告天津华亨水务科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告天津泰达国际创业中心支付租金6081.60元；二、被告天津华亨水务科技开发有限公司于本判决生效之日起十日内以6081.60元为基数，按照每天千分之一的标准，支付原告天津泰达国际创业中心自2012年1月18日起至本判决生效之日止逾期交纳租金的违约金；三、驳回原告天津泰达国际创业中心的其他诉讼请求。如被告天津华亨水务科技开发有限公司未按本判决确定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45元（原告已预缴），由被告负担，被告负担部分按上述给付时间迳行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  吴劲柏代理审判员  王玉强人民陪审员  吴明镜二〇一四年十一月三十日书 记 员  王天远附：法律释明⒈《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。⒉《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物性质使用后的状态。