云南省弥渡县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2925民初236号原告仲某某（曾用名钟某某），女，1953年12月4日生，汉族，小学文化，农民。委托代理人罗珍国，云南兴祥律师事务所律师。特别授权代理。被告钟某某，女，1952年4月7日生，汉族，小学文化，农民。委托代理人邬仕月，云南群信律师事务所律师。一般代理。被告左某某，男，1976年12月20日生，彝族（未到庭）。原告仲某某诉被告钟某某、左某某返还原物纠纷一案，本院于2016年3月30日立案受理后，依法由审判员李德泽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仲某某及其委托代理人罗珍国，被告钟某某及其委托代理人邬仕月到庭参加诉讼。被告左某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仲某某诉称：我与被告钟某某系同宗族姊妹。解放前我们的父辈在同一院内生活居住，1954年8月5日，经弥渡县人民政府核准将我户居住的房屋颁发了《土地房产所有证》，该证载明我户的房屋为瓦楼房一间半，瓦平房一间。1950年我哥刘某外出参军后至今杳无音信。70年代初，我的父母相继去世，我户的房屋便由我一个人居住。1978年，山东人许某某到我户入赘，婚后半年我们便到山东聊城生活居住，我户房屋一直闲置至今。2015年1月，我回到弥渡后，被告钟某某不准我进入我的房屋，我便找村组予以解决，因双方争议较大未果。2016年3月，我再次回到弥渡后方才得知，我户房屋被被告钟某某于2015年10月6日连带其户的房屋租赁给了左某某居住。租期为一年，年租金为人民币（以下同）3000元，被告左某某已经支付了一年的房屋租金。之后，我便多次与被告钟某某协商，并让左某某搬离我户房屋，但均未果。综上所述，我户位于卜贤村二组的房屋系我户的合法财产，被告钟某某在未征得我同意的情况下将房屋租赁给左某某，其行为已侵犯了我的合法权益。被告钟某某处分我的房屋的行为未经我许可，也未经我追认，系无权处分行为，为无效行为。为维护我的合法权益，现根据相关法律规定，特诉至法院，请依法受理并判如所请。诉讼请求：一、请求人民法院依法宣告被告钟某某、左某某二人于2015年10月6日房屋租赁行为中就我户的两间半房屋的租赁部分为无效行为。二、请依法判令被告钟某某返还原告两间半房屋。三、请依法判令被告钟某某支付原告房屋租赁所得750元。四、由被告钟某某、左某某承担本案诉讼费用。被告钟某某辩称：我的父亲刘某某与被答辩人的父亲刘某某属同胞兄弟。刘某某与前妻生育一女钟某某（现住在弥城菸园小区）、一子刘某。前妻去世后，又娶妻生育了被答辩人仲某某。钟某某外嫁，刘某下落不明，被答辩人也于1978年出嫁到山东。刘某某与我的父亲刘某某的父辈在卜贤村有一坐东向西的瓦屋面主房，南边有一格厢房，一格空地。与同宗钟姓家族同居一院，大门从主房以北自西向东出入。60年代，因我的家庭成员较多，我的父母亲与村上协商后，在主房后山墙中格开门，并将中格、北边格后插上了厦子。此后，我户既可以从西出入，也可以从东边新开的大门出入。刘某某夫妇相继去世，子女出嫁或下落不明，其房屋一直处于无人管理状态。被答辩人出嫁后，也将房屋交给我户代管。期间被答辩人很少与我们联系，房屋破损也由我户出资修复。70年代，被答辩人的母亲去世时，其曾向信用社贷款78.3元用于办理丧事，该贷款也由我父母代偿。2014年，我村进行新农村建设，以户为单位集资，因被答辩人家无人管理，村上准备将其两格房屋充公，用于抵偿集资款。我户作为亲戚，明确表示反对，并由我丈夫、儿子到山东聊城找到被答辩人以及儿子，其表示不要房子了，将房子归并给我家。2014年11月8日，被答辩人以及家人与我的丈夫、儿子在山东聊城达成以2000元将房屋归并给我户的协议，并已实际支付了款项。年底，被答辩人及家人回弥渡，吃住自然在我家。在此期间，被答辩人反悔归并协议，并向法院起诉，现针对起诉具体答辩如下：1、刘某某还有两个子女在世，二人均可对该房产主张所有权。2、多年来，我户对该房产进行了无偿代管，代为修缮，该行为没有侵犯被答辩人的权益。3、被答辩人于2014年底已将房屋归并给我家，并实际取得了归并款2000元。4、南涧人左某某没有实际使用过原告的房屋，只是租赁了我户的房产份额。综上所述，被答辩人的起诉明显无事实以及法律依据，请人民法院依法驳回其诉讼请求。被告左某某未到庭答辩。经审理查明，原告仲某某提供的证据有：1、与原件一致的身份证复印件及证明各1份，证明原告的自然身份情况，原告曾用名为钟某某，是本案适格的诉讼主体。2、土地房产所有证复印件1份，证明1954年8月5日，弥渡县人民政府向原告户核准颁发了《土地房产所有证》，该证载明原告户的房屋为瓦楼房一间半，瓦平房一间。3、证明1份，证明原告户房屋情况，村组为双方的纠纷调解未果。4、证人钟某（系原告堂姐）到庭作证的证言，证明自己与刘某某、刘某某兄弟以前住一个院子，刘某某、刘某某兄弟住三间房子，在三间房子旁边还有一处小厨房。现在西边的水泥房是自己的小儿子居住着，以前几家人都是从西向东的大门出入，现在是我的小儿子用着。争议的房子是坐东朝西，插的厦子是被告的父母在自己的房子上修建的。刘某某、刘某某房子上中间开的门是被告父母在自己的房子上开的。原告嫁到山东后就一直都没有回来。刘某某生育得钟某某、刘某、仲某某三个子女。被告钟某某提供的证据有：5、土地房产所有证复印件1份，证明所有权人刘某某，在争议地有被告钟某某父亲的产权。6、照片8张，证明原、被告双方父亲祖遗房外观、结构，在祖遗房东边有出路，60年代在房子东边插过厦子，被告修缮过房屋以及原有大门的位置。7、证明复印件2份，欲证明原告将其父的房屋归并给了被告。被告左某某未提供证据。上述证据1、4、5双方均无异议，予以确认。证据2客观真实且与本案有关联性，本院予以确认。证据3、6能与证据4相互印证的内容，本院予以确认。证据7形式要件不合法，不予确认。根据上述证据的认定，结合庭审中到庭的原、被告双方吻合的陈述，本院确认如下法律事实：原告仲某某与被告钟某某系同宗族姊妹，双方父辈刘某某、刘某某系同胞兄弟，经分家各自分得祖遗房产一半，其中刘某某户分得的房产为瓦楼房南边一间半，瓦平房东边一间，分别颁发了土地房产所有证，原告仲某某系共有权人。刘某某与前妻生育得两个子女钟某某、刘某，钟某某已外嫁，刘某外出参军后下落不明。刘某某再娶刘李氏后生育得原告仲某某，于1978年外嫁山东后一直未回过弥渡。其父祖遗房产一直由被告钟某某户代为管理。2015年10月6日，被告钟某某将自己户所有的祖遗房产租给左某某居住，租期至2016年4月6日，房屋租金1500元。开庭审理时被告左某某已搬离房屋，为空房子无人居住。原告仲某某享有共有权的祖遗房产被被告钟某某占有。本案在审理过程中，因被告左某某未到庭，故调解未成。本院认为：本案中，原、被告争议房产属于双方父辈的祖遗财产，经父辈分家后各自拥有了属于自己户所有的财产。原告仲某某作为祖遗房产的共有人之一，依法对其户所有的财产享有管理、使用的权利。经庭审查实，属于其户所有的祖遗房产当前处于被告钟某某占有中，属于无权占有，作为权利人之一的原告仲某某可以依法请求返还，故原告仲某某要求被告钟某某返还祖遗房产的诉讼请求，本院予以支持。当事人对自己的诉讼主张有责任提供证据加以证实，本案中经庭审查实，被告钟某某与左某某确实存在房屋租赁的行为，但钟某某是将自己户所有的房产租给左某某使用，并未侵犯原告的财产权益，故原告要求确认被告钟某某与左某某之间的房屋租赁行为无效及返还房屋租金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、由被告钟某某将其占有的刘某某祖遗房产返还给房产共有人之一的原告仲某某管理（限期判决生效后5日内履行）。二、驳回原告仲某某的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告仲某某承担25元（已交），被告钟某某承担25元（限期同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  李德泽二〇一六年五月三十日书记员  王佳顺