广西壮族自治区阳朔县人民法院民 事 判 决 书（2014）阳民初字第342号原告广西阳朔农村合作银行，住所地广西壮族自治区阳朔县阳朔镇荆凤路67号。法定代表人原永飞，董事长。委托代理人苏劲松，广西同盛吉成律师事务所律师。委托代理人杨建军，广西君朗律师事务所律师。被告胡克鹏。被告邓叶华。被告桂林温商文化传媒有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市滨江路18号综合楼4-1号。法定代表人陈中华，总经理。被告桂林新华视窗文化传媒有限公司，住所地广西壮族自治区桂林市滨江路18号综合楼4-1号。法定代表人施惠儿，董事长。被告陈中华。被告徐骄龙。被告施信儿。被告林玉冲。被告贺宁。上述九被告的委托代理人王飞，广西嘉合律师事务所律师。被告广西盛景房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区���林市七星区骖鸾路33号11楼。法定代表人麻先勇，董事长。原告广西阳朔农村合作银行与被告胡克鹏、邓叶华、桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁、广西盛景房地产开发有限公司（以下简称盛景公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法组成由审判员徐晓平担任审判长，审判员刘世平与审判员吕海林参加的合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理。书记员王颜芳担任法庭记录。原告的委托代理人苏劲松、杨建军到庭参加诉讼，被告胡克鹏以及被告胡克鹏、邓叶华、桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁的委托代理人王飞到庭参加诉讼。被告盛景公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案因系系列案��，原、被告要求给予二个月时间自行调解，故本案经本院院长批准延长审理期限六个月。本案现已审理终结。原告广西阳朔农村合作银行诉称，2011年6月27日，以被告胡克鹏为借款人、被告胡克鹏及其妻子即被告邓叶华为抵押人、被告盛景公司为保证人，与原告共同签订了合同编号为朔农合抵借字（2011）第86号的《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告胡克鹏向原告借款490万元，用于购买阳朔县阳朔镇凤鸣综合市场第1幢2层B43#-B62#（除B44#、B54#）共18间商业门面，被告胡克鹏、邓叶华以所购的该18间商业门面作为借款的抵押，被告盛景公司提供连带责任保证担保；借款期限为10年，自2011年6月27日起至2021年6月26日止，借款利率按中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%，执行年利率7.48%，合同期内如遇基准利率调整，从次年一月一日起按上述方法确定新的利率，借款人每月按等额本息还款法足额偿还本息；借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，宣布本合同提前到期，行使担保权，提前收回贷款并按约定处分抵押物；抵押和保证担保的范围为贷款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权费用及其他应付费用；抵押人还承诺对抵押物不足以清偿的债务承担连带责任。同日，被告桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁与原告另行签订编号为朔农合保借字（2011）第86号、86-1号、86-2号、86-3号《保证合同》，为被告胡克鹏与原告签订的借款合同项下的债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按约定将贷款发放给被告胡克鹏。但自2013年3月起，被告胡克鹏未履行还款义务，截至2014年3月24日，被告胡克鹏欠���金4731897.02元，利息637937.73元，已逾期24期未按约定偿还贷款本息。原告经催收未果，故诉至本院，请求判令：1、解除原告与被告胡克鹏签订的编号为朔农合抵借字（2011）第86号《个人购（建）房担保借款合同》；2、被告胡克鹏偿还原告借款人民币4731897.02元及利息637937.73元（上述利息数额仅暂计至2014年3月24日止，此后利息按合同约定执行贷款利率继续计算直至被告还清本息时止）；3、被告胡克鹏支付原告为实现债权所支付的律师费共计170396元；4、被告胡克鹏、邓叶华依法以抵押物阳朔凤鸣综合市场第1幢2层B43#-B62#（除B44#、B54#）共18间商业门面，对原告承担抵押担保责任，抵押物依法处置后所得款项优先偿还被告胡克鹏、邓叶华应付借款本息及原告为实现债权所支付的律师费，并对抵押物不能足额清偿的部份承担连带责任；5、被告盛景公司、桂林温商文化传媒有���公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁对被告胡克鹏、邓叶华应付借款本息、罚息及原告为实现债权所支付的律师费承担连带保证责任；6、本案诉讼费用全部由十被告承担。原告广西阳朔农村合作银行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、个人购房借款申请书、商品房买卖合同，证明被告胡克鹏因购买阳朔县阳朔镇石马路阳朔凤鸣综合市场第1幢2层B43#-B62#（除B44#、B54#）共18间商业门面向原告申请借款；2、结婚证、借款承诺书，证明被告邓叶华系被告胡克鹏的妻子，是本案抵押物的共有人，同意被告胡克鹏借款及抵押；3、个人购（建）房担保借款合同，证明被告胡克鹏向原告借款490万元，与被告邓叶华以所购买的门面作为抵押担保，并承诺对抵押物不足清偿部份承担无限连带责任，被告盛景公司提供连带保证担���责任，以及双方的权利义务；4、房地产抵押物清单、他项权证，证明被告用于抵押的房产已进行抵押登记；5、保证合同，证明被告桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁为被告胡克鹏提供连带责任保证担保，合同约定了双方各项的权利义务；6、按揭抵押担保借款契约、转账凭证，证明原告按借款合同的约定将490万元贷款发放给被告胡克鹏，履行了合同义务；7、贷款还款明细登记簿，证明被告胡克鹏自借款后，长期存在不按合同约定结付本息的行为；8、债务逾期催收通知书，证明原告向被告胡克鹏进行了催收；9、委托代理合同、发票，证明原告为实现债权支付律师费170396元。被告胡克鹏辩称，为了解决盛景公司的资金问题，我才同意购买阳朔凤鸣综合市场的门面，但是银行没有按约定支付后期的��程款给盛景公司，导致工程无法按时完工，开发商未在约定时间交付门面，致使我在两年内没有获得任何收益，无法按期偿还借款。被告不同意解除合同，希望法院主持双方调解。被告邓叶华、桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、贺宁辩称，同意承担担保责任。被告林玉冲辩称，合同签名不是本人所签，不应承担任何担保责任，对于法院查封的林玉冲的房产应当予以解封。被告胡克鹏、邓叶华、桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁为其辩解在举证期限内提供证据有：监管协议书，证明被告无法按期案款存在客观原因，并非故意。被告盛景公司未到庭，未提出答辩亦未向本院提供证据。经开庭质证，被告胡克鹏、邓叶华、桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁对原告提供的证据1-5、7-10均无异议。对证据6编号为朔农合保借字（2011）第86号、86-1号的保证合同无异议，对编号为86-2号、86-3号的保证合同有异议，认为林玉冲签名不是其本人所签。原告对被告胡克鹏、邓叶华、桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁提供的证据认为与本案无关。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告盛景公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。本院结合原、被告双方的举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以采信，双方提出异议的证据，因与双方诉辩事由有一定的关联性，故本院亦作为定案的��考依据。综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2011年5月24日，被告胡克鹏以购买被告盛景公司开发的阳朔凤鸣综合市场房产向原告广西阳朔农村合作银行申请借款490万元。2011年6月27日，原告与被告胡克鹏、邓叶华、盛景公司签订合同编号为朔农合抵借字（2011）第86号《个人购（建）房担保借款合同》，约定原告借款490万元给被告胡克鹏，用于购买阳朔县阳朔镇石马路阳朔凤鸣综合市场第1幢2层B43#-B62#（除B44#、B54#）共18间商业门面，借款期限10年，自2011年6月27日起至2021年6月26日止；借款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮10%，执行年利率7.48%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年一月一日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；逾期贷款的罚息依逾���贷款金额和实际逾期天数计算，罚息利率按本合同约定的借款利率加收50%执行；还款按等额本息还款法，按月还款，还款日为每月的11日；借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同，提前收回贷款并按约定处分抵押物；被告胡克鹏、邓叶华以所购的18间商业门面作为借款的抵押，被告盛景公司作为保证人为本合同项下债务提供连带责任保证担保；抵押担保和保证担保的范围为本合同项下到期的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用以及所有其他应付费用；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原、被告对合同其他条款还进行了约定。同日，被告桂林温商文化传媒有限公司、桂���新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁分别与原告签订了《保证合同》，约定为被告胡克鹏的借款合同提供连带责任保证担保，保证担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、代理费等。同日，原告与被告胡克鹏就抵押的房产办理了预购商品房抵押权预告登记，领取他项权证。2011年6月29日，原告依约将借款490万元发放给被告胡克鹏。借款后，被告胡克鹏未按约定偿还借款本息。截至2014年3月24日止，被告胡克鹏尚欠原告借款本金4731897.02元、利息637937.73元。原告因追索未果，遂向本院提起诉讼，提出前述诉请，为此，原告聘请广西君朗律师事务所律师代理诉讼，支付律师代理费170396元。依原告的申请，本院依法查封了被告林玉��位于桂林市象山区南新路103栋1-2号、1-3号、2-1号、2-2房屋；查封了属被告贺宁份额的位于桂林市叠彩区清秀路1号B1栋2-5-4号房屋。本院认为，原告广西阳朔农村合作银行与被告胡克鹏、邓叶华、广西盛景房地产开发有限公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原、被告双方均应严格按照合同约定全面履行义务。原告依约将490万元贷款发放给被告胡克鹏，但被告胡克鹏却未按合同约定履行还款付息义务，截至2013年3月24日，被告胡克鹏已连续12期未偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据借款合同“借款人连续三期或累计六期未能按合同的有关约定偿还贷款本息，贷款人有权书面通知借款人解除合同、提前收回贷款并按约定处分抵押物”之约定，原告要求解除借���合同、归还全部贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。由于被告胡克鹏违约，致使原告诉讼支出律师费170396元，该费用符合广西律师服务收费标准，符合合同约定，故原告要求被告胡克鹏支付律师代理费，理由成立，本院予以支持。根据借款合同约定，被告胡克鹏以自己所购买的房产作为抵押，被告邓叶华作为共有人在借款合同的抵押人处签字认可抵押，并办理了预购商品房抵押权预告登记，原告的抵押权成立；借款合同约定贷款本息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，属于抵押担保的范围，现被告胡克鹏未能按期还款，不履行到期债务，故原告主张对被告胡克鹏、邓叶华用于抵押的抵押物依法处分后所得价款就贷款本息及为实现债权支付的律师费享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。但原告要求被告胡克鹏、邓叶��承担对抵押物不能足额清偿部分承担连带责任，没有法律依据，对其请求本院不予支持。被告广西盛景房地产开发有限公司在借款合同中约定承担连带保证责任，故原告要求被告广西盛景房地产开发有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。被告桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁分别与原告签订的《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，故原告请求桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告林玉冲辩称保证合同上的签名不是其所签，虽其申请了笔迹鉴定，但在规定期限内不缴纳鉴定费，根据有关规定，本院已依法终结委托，被告林玉冲应对其辩解承担举证不能的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广西阳朔农村合作银行与被告胡克鹏、邓叶华、广西盛景房地产开发有限公司于2011年6月27日签订《个人购（建）房担保借款合同》。二、被告胡克鹏偿还原告广西阳朔农村合作银行借款人民币4731897.02元及利息637937.73元（上述利息计至2013年3月24日，2013年3月25日之后的利息按合同约定的借款利率计算至还清借款之日止）。三、被告胡克鹏支付原告广西阳朔农村合作银行为实现债权所支付的律师费用170396元。四、被告胡克鹏逾期未履行上述债务，依法处置被告胡克鹏、邓叶华位于阳朔县阳朔镇凤鸣综合市场第1幢2层B43#-B62#（除B44#、B54#）共18间商业门面时的所得款项原告广西阳朔农村合作银行就上述债权享有优先受偿权。五、被告广西盛景房地产开发有限公司、桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁对被告胡克鹏上述债务承担连带清偿责任。六、驳回原告广西阳朔农村合作银行的其他诉讼请求。本案受理费50582元，财产保全费5000元，合计55582元，由被告胡克鹏、邓叶华、广西盛景房地产开发有限公司、桂林温商文化传媒有限公司、桂林新华视窗文化传媒有限公司、陈中华、徐骄龙、施信儿、林玉冲、贺宁共同负担。上述应履行义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按��判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50582元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判长徐晓平审判员刘世平审判员吕海林二〇一四年十一月二十五日书记员王颜芳（兼）