上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）黄浦民四(民)初字第2821号原告玉燕，女，汉族，1951年11月28日出生。原告缪敏(原告何玉燕之子)，男，汉族，1980年7月2日出生。两原告共同委托代理人陈平，上海邦耀律师事务所律师。两原告共同委托代理人程晓菲，上海邦耀律师事务所律师。被告陆丽玲(原告缪敏之前妻)，女，汉族，1982年9月29日出生，户籍所在地为上海市。委托代理人陆宝祥(被告陆丽玲之父)，男，汉族，1950年9月5日出生，户籍所在地为上海市。委托代理人陈志明，上海市振兴律师事务所律师。原告何玉燕、原告缪敏诉被告陆丽玲共有纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何玉燕、原告缪敏、两原告共同委托代理人陈平、被告委托代理人陆宝祥及陈志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何玉燕、原告缪敏诉称：原告缪敏与被告于2007年11月登记结婚，后于2015年7月24日经法院判决离婚。2010年6月，原告何玉燕支付绝大部分首付款，原告缪敏申请贷款人民币600,000元，以房价款人民币3,210,000元共同购置位于上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房产，房屋产权登记予两原告及被告三人名下。现鉴于原告缪敏与被告已经离婚，房屋产权共有之基础已经丧失，故诉请要求(1)对系争房屋产权进行分割，即系争房屋产权由两原告按份共有，原告何玉燕享有72.64%产权份额，原告缪敏享有27.36%产权份额，系争房屋剩余贷款由原告缪敏负责归还；(2)两原告支付被告房屋折价款人民币300,000元，被告收讫该折价款后迁离系争房屋并协助两原告办理房屋产权过户登记手续。两原告提供以下证据：1、房地产权证及房地产登记簿，以证明双方当事人系系争房屋权利人。2、民事判决书2份，以证明原告缪敏与被告已经法院判决离婚。3、户籍证明，以证明两原告之间系母子关系。4、包括下列证据：(1)上海市打浦路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称打浦路房屋)之房地产权证、房地产买卖合同及个人购房担保借款合同，以证明两原告于2007年4月购置打浦路房屋，该房系原告缪敏之婚前财产，同时证明当时购房价格、首付款金额及贷款情况。(2)银行转帐凭证，以证明原告何玉燕对打浦路房屋出资比例大于50%。(3)打浦路房屋之出售合同、还贷凭证及贷款清结证明，以证明两原告将打浦路房屋出售并取得房款人民币1,877,344.04元。(4)原告缪敏之公积金还款明细，以证明对于打浦路房屋，原告缪敏之公积金婚前及婚姻期间具体数额及还贷情况。上述以证明打浦路房屋之买卖及出资情况。5、包括下列证据：(1)系争房屋之房地产买卖合同及个人住房组合抵押借款合同，以证明打浦路房屋出售后即购置系争房屋，系争房屋房价款为人民币3,210,000元、首付款为人民币2,610,000元、贷款为人民币600,000元。(2)银行转帐凭证及银行个人业务凭证，以证明原告何玉燕为购置系争房屋又出资人民币700,000元，而被告未曾出资。(3)建设银行个贷对账单，以证明截至原告缪敏与被告离婚日，系争房屋剩余贷款本金数额为人民币483,454.72元，共计归还贷款本息为人民币264,480.35元。(4)上海市杨树浦路XXX弄XXX号房屋(下称杨树浦路房屋)之房地产登记信息及户籍登记资料，以证明杨树浦路房屋登记予被告之父陆宝祥名下，被告家庭有房屋可供居住。上述以证明系争房屋之购买及出资情况。6、借条、还贷凭证、贷款结清证明及个人贷款对账单，以证明原告缪敏向案外人借款以清结系争房屋剩余贷款，同时证明原告缪敏离婚后，系争房屋贷款均由原告缪敏一人归还。被告陆丽玲辩称：双方当事人在系争房屋购置时系家庭成员关系，故三人对系争房屋系共同共有，三人依法对系争房屋均享有三分之一产权份额，另外原告何玉燕对系争房屋之出资，根据婚姻法相关规定及系争房屋产权登记资料，亦应视为对子女之赠与，故对两原告诉请不予认可。被告对两原告提供证据1至3均无异议；对两原告提供证据4、5称具体出资及还贷情况并不清楚；对两原告提供证据6形式真实性予以确认，但称均与产权分割无涉。被告未向本院提交相关证据。审理中，两原告申请对系争房屋之房地产市场价值进行司法评估。2015年12月28日，上海国衡房地产估价有限公司出具《房地产估价报告》，估价结果确认系争房屋市场价值为人民币7,160,000元。对此估价报告，双方当事人均无异议。经审理查明：两原告系母子关系，另原告缪敏与被告于2007年11月22日登记结婚。2010年6月5日，两原告及被告以人民币3,210,000元签约购买位于上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋。2010年6月9日，原告缪敏就系争房屋向案外人中国建设银行股份有限公司上海市分行(下称建行上海市分行)签约申请抵押贷款人民币600,000元。2010年7月18日，系争房屋产权依法登记为两原告及被告共同共有。2015年7月24日，原告缪敏与被告经法院判决离婚。现两原告以双方当事人之间共有基础已经丧失为由于2015年9月18日起诉来院，要求对系争房屋产权进行分割，要求确认系争房屋产权由两原告按份共有，且原告何玉燕享有72.64%产权份额，原告缪敏享有27.36%产权份额，另要求由两原告给付被告房屋折价款人民币300,000元，且被告协助办理系争房屋产权变更手续并迁离系争房屋。另查明：截至2015年9月18日，系争房屋贷款剩余本金为人民币480,568.78元。之后，系争房屋贷款均由原告缪敏归还。2016年2月22日，原告缪敏将系争房屋贷款予以结清。现系争房屋房地产市场价值为人民币7,160,000元。以上事实，由两原告提供的系争房屋房地产权证及房地产登记簿、民事判决书、系争房屋之房地产买卖合同及个人住房组合抵押借款合同、建设银行个贷对账单、贷款结清证明、《房地产估价报告》以及当事人陈述笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：系争房屋产权作为一项不动产物权，其设立须经依法登记方发生效力。根据房地产登记资料，系争房屋产权依法登记为由两原告及被告共同共有，按照该项登记内容，本案三位当事人对系争房屋分别享有三分之一之产权份额。现鉴于原告缪敏与被告已经离婚，故之前三位当事人基于家庭成员关系对系争房屋共同共有之共有基础已经丧失，两原告以此为由要求对系争房屋产权予以分割之诉请符合法律规定，本院依法予以支持。对于产权分割之时间点，原告缪敏与被告离婚时间虽为2015年7月24日，但产权分割并非基于共有基础丧失而自行同步分割，该项产权分割应当以两原告提出分割主张之时即两原告起诉之日作为时间点。系争房屋购置价款为人民币3,210,000元，购房时实际支付款项为人民币2,610,000元，剩余房款人民币600,000元由银行代为支付。而截至两原告起诉之日止，系争房屋贷款剩余本金为480,568.78元，即截至该日，实际支付之购房款本金为人民币2,729,431.22元，尚有房款人民币480,568.78元仍系由银行代为支付。综上，截至两原告起诉之日止，被告仅可就实际支付房款本金金额相对应之市场价值部分按三分之一比例取得房屋折价款，而对于剩余之市场价值部分，因之后贷款均由原告缪敏归还，被告并无任何出资，故被告对该部分市场价值不再享有权利。鉴于系争房屋购置款为人民币3,210,000元，现市场价值为人民币7,160,000元，截至两原告起诉之日止，实际支付房款本金为人民币2,729,431.22元，此房款本金相对应之市场价值为人民币6,088,077.11元，鉴此，系争房屋产权如归两原告所有，则两原告应付被告房屋折价款为人民币2,029,359.04元。因房地产权利须经依法登记方发生效力，故被告在取得房屋折价款之后，应予协助两原告办理房屋产权变更登记手续。对于两原告要求被告在取得房屋折价款之后迁离系争房屋之诉请，庭审中被告对居住系争房屋一节并无异议，鉴于被告取得房屋折价款系基于被告对系争房屋不再享有产权份额，故被告在取得房屋折价款后对系争房屋不再享有居住权利，本院对两原告该项诉请依法予以支持。对于两原告要求对各自享有之产权份额予以确定之诉请，鉴于两原告在本案中处于同等诉讼地位，两原告对系争房屋所享有之产权份额可由两原告自行协商确定，故本院对该项诉请依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第九十五条、第九十九条之规定，判决如下：一、上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告何玉燕、原告缪敏两人所有；二、原告何玉燕、原告缪敏于本判决生效之日起十日内支付被告陆丽玲房屋折价款人民币2,029,359.04元；三、原告何玉燕、原告缪敏就上述第二项履行完毕同日，被告陆丽玲迁离上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋；四、原告何玉燕、原告缪敏就上述第二项履行完毕同日，被告陆丽玲协助原告何玉燕、原告缪敏将上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人变更为原告何玉燕及原告缪敏；五、驳回原告何玉燕、原告缪敏要求对各自享有之上海市斜土路XXX弄XXX号XXX室房屋产权份额予以确定的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币42,800元，原告何玉燕、原告缪敏共同负担人民币30,669元，被告陆丽玲负担人民币12,131元。评估费人民币18,400元，原告何玉燕、原告缪敏共同负担人民币13,185元，被告陆丽玲负担人民币5,215元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严 奇审 判 员  李 慧人民陪审员  方少华二〇一六年五月十三日书 记 员  薛文辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条??不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。????依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第九十五条??共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条??共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。