苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书(2014）园民初字第01979号原告金ＸＸ，女，汉族，1971年9月19日出生，住昆山市。委托代理人浦素林，男，汉族，1956年12月7日出生，住昆山市。被告金江明，男，汉族，1980年2月14日出生，住苏州。原告金ＸＸ诉被告金江明撤销权纠纷一案，本院于2014年8月18日立案受理后，依法由审判员胡志清独任审判，于2014年9月17日、10月27日公开开庭进行了审理。原告金ＸＸ及其委托代理人浦素林、被告金江明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金ＸＸ诉称，2012年10月14日晚上，被告及其舅舅、姨夫到原告处陈述，要以20000元跟原告签订房产份额转让协议，被告谎称如果原告不同意，其将通过关系去医院编造父母的治疗费发票然后去法院起诉原告要求其承担巨额医疗费，欺骗胁迫原告签订了房产份额转让协议，以25000元极低的价格将苏州工业园区胜浦镇园东新村87幢三单元106室和305室价值数十万的份额转让给了被告。原告于第二天早上6点多向公安部门报警。原告是在被告的欺骗胁迫下签订了房产份额转让协议，且协议的内容显失公平，应属于可撤销协议，故原告诉讼至法院，请求判令撤销原被告之间的房产份额转让协议，并由被告承担本案诉讼费用。被告金江明辩称，2012年10月14日晚上，其和舅舅、姨夫一起到被告家中经过协商后，自愿签订了协议，不存在欺骗、胁迫。协议中的价格是按照当时拆迁时价格来计算的，没有任何显失公平和违法情形。总之，该协议是真实有效的，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年10月14日，金江明（甲方）和金ＸＸ、张某1（乙方）签订一份协议，载明：“就位于园东××87-106的房产争议，甲乙双方经友好协商，答成如下协议：位于园东新村××及87-305的两套住房，为动迁安置房，户主为父亲金某，因涉及安置人头，丈量表涉及4人，分别为金某、朱某2、金ＸＸ、金江明。其中金ＸＸ与张某1（夫妻）经商议，自动放弃房屋产权及与上述两套房屋相关的一切权利。金江明与户主金某商议，对于金ＸＸ及张某1放弃的权利，一次性补贴贰万元给乙方，作为见证人的舅父朱某1、姨父戴某每人再承担贰仟伍佰元，总计补贴乙方贰万伍仟元人民币。对于放弃权利一事，涉及政府机关变更产证等手续，乙方两人应全力配合甲方办理，包括签��、公证等，所涉及费用由甲方承担。甲方已将上述贰万元交至舅父处，过户后，乙方至舅父处领取。此协议双方签字后生效。此协议由舅父朱某1保管。”在该协议尾部，金江明在甲方处签名，金ＸＸ、张某1在乙方处签名，朱某1、戴某、陈某在见证人处签名。后，金某、朱某2在该协议尾部甲方处金江明签名旁补签名。另查，金ＸＸ与金江明系姐弟关系，金某、朱某2、朱某1、戴某分别系该姐弟的父亲、母亲、舅舅、姨父。张某1是金ＸＸ的丈夫，陈某系张某1的同事。再查，因旧房拆迁，苏州工业园区胜浦镇征地动迁办公室以金某作为户主签订《苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书》，安置金某、妻子朱某2、女儿金ＸＸ、儿子金江明四人两套房屋，该两套房屋即为上述协议中的园东××87-106室、87-305室。又查，原告金ＸＸ就本案纠纷于2013年10月上旬向苏州市相城区人民法院申请立案，后经相城法院诉前调解、管辖权异议审理后，相城法院依法将本案移送本院管辖。原告金ＸＸ提交接处警工作登记表一份，主张其于2012年10月15日早上6点多向公安机关报警，该登记表“简要报警内容”一栏载明：“昨晚发生的因兄妹俩争父母财产纠纷，兄弟逼报警人要签字”，“处警经过及结果”一栏载明：“接警后民警杨生华、严福明带班赶到现场，系报警人金ＸＸ与其弟金江明因家庭财产分配问题引发纠纷，我所民警到达现场时金江明已离开，告知金ＸＸ通过司法途径解决”。被告质证认为，如果涉及胁迫违法犯罪行为，接警派出所理应对此立案侦查，正因为是普通纠纷，不存在胁迫和欺诈，因此派出所也没有核实。故认为这个接警记��不能证明原告的证明目的。原告金ＸＸ申请证人陈某、张某1、张某2到庭作证，证人陈某除到庭作证外也提交了书面证言，其就协议签订经过陈述如下：晚上七点多我到原告家里，走的时候估计有十二点。签协议时我在场的，我在协议书上见证人处签名的，当时有六个人在场，包括我、原告及其老公张某1、被告及其舅舅、姨父。当天，我正好有事找张某1，就去了他家里，看到金ＸＸ伏在案上不作声，而被告及其舅舅、姨父三人连蒙带骗，对金ＸＸ讲，房产当时父母出钱，利息怎么算，你若享受房产便要扶养老人，老人有心脏病、糖尿病等，按苏州市最低标准计算，姐弟三人分担，你每月需出900元左右，加上二位老人将来住院、陪护等费用，远不止这些，被告还说九龙医院有人，能开假发票等。期间，我到楼上问张某1怎么回事，他说害怕，他说自己小小个子要是被他们打一顿不是白打了。这种情况下，我说明天上午10点给答复，但被告不同意，说今天就得给答复。考虑到双方系亲戚关系以及我和原告夫妻的人身安全，我就劝他们先签字。临签字前，我和原告夫妻还一起离开去商量过8、9分钟。协议是被告写的，灯光很暗，被告读了一下，我也什么都没有看，就签字了。六个人都是当场签的。证人张某1就协议签订经过陈述如下：双方是从2012年10月14日晚上8点左右开始谈的，在我们家里。他们那边来了三个人，金江明及其舅父、姨父。我们这边有我和原告两个人和同事陈某。金江明姨父说养老金医疗费什么的，要签协议把房子让给他，价格是25000元。后来，我同事陈某也劝我为安全考虑。我们说第二天10点给他答复，对方不同意，说今天晚上一定要签字，不同意签字不行，后来我们就签字了。对于证人张某1的证言，原告金ＸＸ补充说：他们就是语言威胁说今天必须要签，无论如何都要签掉，不签掉不走。其他威胁性的话没有，就是拍桌子的，当时我的小孩子很害怕。我们当时没有报警，第二天早上是我报警的。证人张某2就协议签订经过陈述如下：2012年10月14日晚上，我听到有声音，就拐进去看看。有一个桌子在中间，原被告双方都在。我看到原告当时很紧张，对方在说怎么扶养父母，有高血压、糖尿病，需承担医药费等内容。大概意思是2万元，签字就可以了。当面他们就拿张纸头写了。意思是拿了2万元，房子就放弃了。等了一会儿，原告没有签字，纸条放在一边。过后，娘舅打了圆场说25000元。我进去的时候，写协议的那些人都在，但是还没有写协议。全部结束以后我就走了，我在场一共是十几分钟。针对原告方证人陈某、张某1的证言，被告质证如下：证人陈某说没有看协议、不知道协议内容的说法不属实，他一直在场；不存在威胁一说，签字是在他们商量之后共同做出的决定；不存在必须要签的情况，因为涉及到一而再再而三的反悔，姨父、舅舅很恼火，说今天签就签掉，不签我们不管了，就不要来找我们了。针对原告方证人张某2的证言，被告质证如下：他说在现场停留有十几分钟，又说其到现场时被告还没有开始写协议，又说写好协议之后，原告考虑了好长时间才签字。如果他确实在现场，光这几项就不止10分钟。怎么可能听到商量的过程。况且，我在现场根本没有看到这名所谓的证人。被告金江明申请证人朱某1、戴某、金某、朱某2到庭作证，证人朱某1除到庭作证外也提交了书面证言，其就协议签订经过陈述如下：金江明出于家庭和睦的角度，让其和戴某以公正的立场，帮忙调解金ＸＸ就涉案房屋提出补偿要求一事。于是，我们找到金ＸＸ，跟她讲，因为你当时没有实际支出，置换房子以及现金补贴都是父亲的财产，至于父母过世后，作为遗产，分给谁，要取决于他们本人意愿。金江明出于家庭和睦的角度，愿意针对你《拆迁现场测量表》的“名额”，按照当时的价格，给予补偿，希望金ＸＸ以亲情为重，毕竟现在父母还健在，不要提出过分的不合理要求。后来，第一次协商涉案房屋事宜是在园东新村××室，金ＸＸ自己提出补贴2万元，在房产交易中心办理好相关手续后，一次性付清。于是，金江明委托中介到房产交易中心办理相关手续，在需要金ＸＸ签字时，她反悔了，不愿意签字。我们通过电话，多次找其沟通，她��示可以谈，但是补偿金额太低，要求涨价，并表示适当涨点就行，可以再谈。2012年10月14日晚饭后，大概7点左右，我、戴某和金江明到金ＸＸ家中商议此事，期间，金ＸＸ大概觉得对于反悔一事做得过分，在我们两个长辈面前无法交代，一直低头不语，金江明一直在外面，没有参与谈，只是表示听舅舅、姨父的。当时，对方有四个人，分别是金ＸＸ、张某1、张某1的同事、我姑姑（也是张某1的婶婶）戴花英，我们只是说要以亲情为重，不要钻牛角尖，如果不肯让步，到时如果父母老了，你同样也有赡养义务，农村人还是按照农村习俗来，父母叫你赡养说不过去，女儿得娘家财产，同样也说不过去。而后，我们叫他们几个商量一下，给我们一个答复。他们出去商量了大概十分钟，就回来，金ＸＸ对我说，他们商量好了，再涨一万，三万元结束此事，我说你一再反悔，我也不好说什么，听我一句25000元。她表示同意。于是我就叫戴某到外面去叫金江明，我们把结果跟他一说，他说你们做长辈的，一会儿跟我说2万，一会儿25000，这5000你们两个长辈各出2500吧。我们为了他们和睦，表示同意。金江明又提出不能再反悔了，要求写份协议，签字为证。于是当着所有在场人的面，由金江明手写了协议，大家传阅了一下，都表示无异议，在场所有人都签字为证。证人戴某除到庭作证外也提交了书面证言，其就协议签订经过陈述如下：其和朱某1作为姨父、舅舅，是原被告的共同长辈，始终站在公正的立场上做双方工作。在签协议之前，我们早就协商过，大概是在2012年国庆节左右，原告到被告家里协商的，在场人有我、朱某1和原被告的父母、房产中介和银行的工作人员。这是第一次协商，原告说要补偿2万元，被告同���，让原告明天到房产中心签字，钱放在朱某1家里。后来，被告打电话跟我说，原告反悔了，说让我们过去再协商。2012年10月14日晚饭后，我和被告、朱某1三个人到了原告家里，原告夫妻两人以及一个见证人在场。经过协商，最终谈下来就是协议上的价钱。签字的时候大概在晚上8点。证人金某除到庭作证外也提交了书面证言，其陈述如下：协议上是其本人签名，其对于协议内容完全认可。另外，其就事情经过称，1997年拆迁时，大女儿金ＸＸ因离婚，户口迁回娘家，按照当时拆迁政策，有户口的，可以有35平方的优惠购房指标。我就和她讲，你可以单独买个小套，自己拿钱出来，估计3万元左右。金ＸＸ表示她年龄还轻，到时候总归要出嫁的，万一嫁的远了，拿个小套也不方便。再说，当时一套小户也就值那么多钱，便宜不了多少，她说你们���好了，她不要，有这个钱，她不如结婚后自己买。于是，我就用旧房置换的方式，拿了她的指标，当时折到600多元每平方，我还以没有指标的价格1200元每平方，购买了20平方。之后，金ＸＸ出嫁昆山南港镇，在南港购买了两套商品房，现在也大幅升值了。当时以为她放弃了，也就没有什么事情了，况且房产证是我的名字，也就没有签协议。之后，因金ＸＸ一直要她所谓的名额，在2012年，儿子金江明委托舅舅朱某1、姨父戴某签订了补偿协议，此协议是对当时市价的再次确认，我认为补偿价格合理。证人朱某2到庭作证，陈述如下：协议上是其本人签名，其对于协议内容完全认可。针对被告方证人朱某1、戴某的证言，原告质证如下：国庆节前后，因为中介那边需要我签字，当时是贷款签字，他们跟我说让出份额的事��，我没有答应。另外，我没有说过要2万元的事情。总之，原告对证人朱某1、戴某的证言不予认可，认为很多内容都是证人编的。针对被告方证人金某、朱某2的证言，原告质证如下：金某说我不要这个房子，不可能，我是要这个房子才把户口迁过来的。两名证人和被告是商量好的。上述事实，有当事人提交并经质证的协议书复印件、苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表、苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书、接处警工作登记表、证人证言等证据以及当事人在庭审中的陈述予以证实。本案争议焦点为金江明一方有无以欺诈、胁迫的手段使金ＸＸ一方在违背真实意思的情况下签订协议。第一，从协议签订过程来看，双方在签订协议当天之前半个月左右的一天，已经谈及过协议内容，只是未能达成一致。也就是说，原、被告双方并非当天临时、仓促签订协议，而是之前对协议事项就有所了解；第二，从签订协议前后是否具备报警条件来看，在签协议当晚，从开始谈直到最终签字，时间有几个小时，地点是在金ＸＸ家中，当时还有原被告的舅舅、姨父及金ＸＸ丈夫张某1的同事陈某在场，另据金ＸＸ陈述签协议当晚不时有同村人在边上看一下，且陈某及被告方均陈述临签字前陈某和张某1、金ＸＸ还一起离开去商量过9分钟左右。如此来看，在协议签字前，金ＸＸ一方具备报警的时间和条件，但未报警。另外，按照金ＸＸ一方的陈述，协议是在当晚12点左右签订，协议签完后，对方离开。从常理来看，如果协议是在对方胁迫下签订，那么，受胁迫方会在胁迫解除后立即报警，但金ＸＸ是在第二天早上6点多才报警；第三，从协议内容来看，系双方对金某���朱某2、金ＸＸ、金江明四人被安置的两套动迁房中金ＸＸ的份额予以处置。该协议除了金ＸＸ、张某1夫妻和金江明签字外，还有见证人朱某1、戴某、陈某签字。此外，金某、朱某2均当庭表示协议上签名系本人真实意思表示，认可协议内容；第四，从见证人陈述来看，当时达成协议前，陈某称其从亲戚关系、人身安全等角度劝过金ＸＸ、张某1签字，朱某1、戴某称从家庭亲情、父母赡养等角度做过金ＸＸ思想工作。本院认为，综合上述情况来看，难以认定签订协议时存在欺诈、胁迫的情形。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。金ＸＸ作为完全民事行为能力人，具备对协议内容进行审查的能力，亦应采取审慎态度对待个人签名，���未能举证证实签订协议系受欺诈胁迫、或存在乘人之危的情形。同时，由于原、被告系姐弟关系，家人之间签订的财产分配协议，难以单纯从经济角度予以衡量，正如上述查明的事实，见证人陈某、朱某1、戴某均曾从亲情角度做过说服工作。因此，从目前证据来看，难言该协议显失公平。综上，原告主张撤销原被告间涉案协议的要求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告金ＸＸ的诉讼请求。案件受理费425元，减半收取213元，由原告金ＸＸ负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉���江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行园区支行营业部，帐号：10×××99。审判员  胡志清二〇一四年十一月十二日书记员  王欢欢第3页共11页