新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院民 事 判 决 书(2016)新0102民初2447号原告：郑立新，男，1964年9月26日出生，汉族，住乌鲁木齐市天山区。被告：新疆安之居房地产开发有限公司（以下简称安之居公司），住所地乌鲁木齐市天山区。被告：新疆兆日实业（集团）开发有限公司（以下简称兆日实业公司），住所地乌鲁木齐市。第三人：新疆再生资源集团有限公司（以下简称再生资源公司），住所地乌鲁木齐市天山区。原告郑立新与被告新疆安之居房地产开发有限公司（以下简称：安之居公司）、被告新疆兆日实业（集团）开发有限公司（以下简称：兆日实业公司）、第三人新疆再生资源集团有限公司（以下简称：再生资源公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵梨君独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑立新的委托代理人彭军、周斌，被告安之居公司及兆日实业公司的共同委托代理人高伟江，第三人再生资源公司的委托代理人张文生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑立新诉称：2010年6月9日，原告与安之居公司签订了拆迁补偿安置协议书，该协议书约定：安之居公司拆迁原告位于乌鲁木齐市天山区新华北路1号5号楼3单元16室的房屋一套，拆迁方式采用先进安置补偿形式，安之居公司按照每平方米7000元的价格给原告支付补偿款。双方在协议书中作出了附条件的特别约定条款，即被告在拆迁新华北路1号家属院内的其他住户房屋当中，拆迁补偿金高出每平方米7000元时，被告本着就高不就低的原则补足高出部分的拆迁补偿给原告，否则视为被告违约，将按补偿总额的30%支付给原告违约金。协议书签订后，安之居公司将473340元的补偿款支付给了原告，但安之居公司随后给其他住户的拆迁补偿款均按照14000元每平方米支付。故双方在协议书中约定的附条件的条款已经成就，被告应当按照此条款履行义务。兆日实业公司是安之居公司的控股股东，并于2014年4月10日出具担保函，承担对安之居公司与第三人及包括原告在内的所有拆迁户签订的所有协议项下义务的履行承担连带责任保证担保。故原告诉至法院，请求判令安之居公司支付原告拆迁补偿款471100元，承担违约金141330元，兆日实业公司在安之居公司承担责任的范围内承担连带责任。被告安之居公司辩称：我方不同意原告诉讼请求，合同中约定如我方有超出7000元标准补偿的情况则给原告补足补偿，但是在拆迁过程中，我方并没有超出7000元进行补偿的情况。被告兆日实业公司辩称：我方不应当承担相应责任，我方实际并没有参与拆迁的过程。第三人再生资源公司陈述：我方对于原告所述事实认可，双方在合同中确实约定如后期拆迁补偿款超出7000元的标准则另行补偿，这是原告为保障其权益所做的约定。经审理查明：2010年6月9日，原告（乙方）与安之居公司（甲方）签订《拆迁补偿安置协议书》一份，约定：甲方需拆迁新华北路1号家属院3号楼3单元16室，乙方房屋一套，面积67.,3平方米；经双方协商同意，采取现金补偿的形式进行补偿安置；乙方被拆除房屋协议价7000元/平方米×67.3平方米=471100元，甲方在通知乙方搬迁前三个工作日内一次性给乙方补偿，乙方在收到补偿金后十日内必须搬迁完毕，否则视为违约；乙方同意甲方按每平方米7000元进行房屋拆迁安置补偿，若甲方在拆迁新华北路1号家属院内其它住户房屋当中，拆迁补偿金高出每平方米7000元时，甲方本着“就高不就低”原则补足高出部分的拆迁补偿金予乙方，否则视为甲方违约行为，将按补偿总额30%支付给乙方违约金。协议签订当日，安之居公司即向原告支付了拆迁补偿款471100元。因拆迁后的新建工程迟迟未能开工，2013年10月12日，再生资源公司、搬迁户代表以及安之居公司召开会议就开发进展情况进行了座谈，安之居公司在会议上答复：“……四、依据《拆迁补偿安置协议书》补充协议书第三条第三款的相关规定，48个月到期后，回迁户如愿出售房屋，安之居公司按14000元/平方米予以收购，在48个月到期之前，回迁户如确实困难等原因愿意出售房屋的，由晨星公司出具证明，安之居公司按14000元/平方米予以收购。”2014年3月20日，再生资源公司与安之居公司再次召开了会议，会议纪要载明：“贵公司（再生资源公司）关于拆迁户要求现金置换一事，安之居公司答复：按双方签订的项目合作开发协议在2014年10月48个月到期后，拆迁户不愿再等待的，我公司可以按14000元/平方米的价格回购，在48个月之前有拆迁户提出现金置换的，由贵公司出具证明，也可按此价格回购。”2014年4月10日，兆日实业公司出具《担保函》一份，载明其对安之居公司与再生资源公司签订的所有协议项下安之居公司义务的履行、安之居公司与再生资源公司家属院拆迁户签订的所有协议项下安之居公司义务的履行、以及安之居公司对再生资源公司、再生资源公司家属院拆迁户作出的所有承诺的履行提供连带责任保证担保。因之后原告得知安之居公司以14000元/平方米的价格回购了其他住户的房屋，遂于2016年4月27日诉至我院，请求如诉。另查:2010年8月6日，安之居公司（甲方）与案外人王险峰（乙方）签订《拆迁补偿安置协议书》一份，约定：甲方拆迁乙方位于新华北路1号家属院4号楼3单元103室房屋，面积67.62平方米；甲方应给乙方安置住宅97.906平方米，实际安置住宅面积应以项目竣工后，政府认可的产权面积为准；过渡期限35个月。同日，安之居公司（甲方）、王险峰（乙方）以及再生资源公司（丙方）还签订《拆迁补偿安置协议书》补充协议书一份，约定：甲、乙双方签定的《拆迁补偿安置协议书》中约定的回迁户的过渡期限为35个月，自甲方通知乙方搬迁时开始起算；若甲方因工程竣工验收等原因过渡期超过48个月的，则乙方可以选择按照《拆迁补偿安置协议书》约定的房屋安置，也可以选择以乙方的房屋产权为依据，按照14000元/平方米要求甲方赔偿；若本协议拆迁安置范围内的职工要求按照货币补偿的方式要求拆迁安置的，则按照职工持有的房屋产权证为依据，由甲方向职工按照7000元/平方米一次性支付现金的方式补偿。因安之居公司至今未能给王险峰安置房屋，王险峰诉至我院后，经我院主持调解，于2016年3月30日作出（2015）天民三初字第850号民事调解书，调解协议为：“一、安之居公司、兆日实业公司共同给付王险峰房屋回购款946680元（按14000元/平方米标准计算），并赔偿利息损失10000元，双方再无债权债务纠纷……”以上事实有拆迁补偿安置协议书、补充协议书、会议纪要、担保函、民事调解书及庭审笔录在卷为证。本院认为：拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给付的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。本案中，根据原告与安之居公司于2010年6月10日签订的《拆迁补偿安置协议书》，可以证实原告选择的系货币补偿方式，在协议签订当日，安之居公司即向原告全额支付了拆迁补偿款473340元。根据庭审查明的事实，在安之居公司与再生资源公司于2014年3月20日召开会议之后，确实存在安之居公司向回迁户按照14000元/平方米的标准回购房屋的情形发生。但经审查，按照14000元/平方米进行回购房屋的情形系发生在选择产权调换的住户当中，并且根据回迁户与安之居公司在补充协议书的约定，即“若甲方因工程竣工验收等原因过渡期超过48个月的，则乙方可以选择按照《拆迁补偿安置协议书》约定的房屋安置，也可以选择以乙方的房屋产权为依据，按照14000元/平方米要求甲方赔偿”，可以证实14000元/平方米的回购价格并不仅仅是拆迁补偿金，其中还包含了对回迁户不能按期安置的违约赔偿性质。故本院认为，原告作为选择货币补偿的住户在签订合同当日按照7000元/平方米的标准一次性领取了拆迁补偿款，和其他选择产权调换的住户在等待四、五年后依然无法安置回迁房屋故以14000元/平方米的标准主张房屋回购款，双方因选择的补偿方式不同，并不具有可比性。庭审中，原告未能举证在选择货币补偿方式的住户中，有出现超过7000元/平方米的标准进行补偿的情形发生，故安之居公司的上述行为并不构成违约，本院对原告要求安之居公司按照14000元/平方米的标准向其补足拆迁补偿款473340元的诉讼请求，不予支持。对原告主张安之居公司承担违约金142002元的诉讼请求，不予支持。对原告主张兆日实业公司承担连带责任的诉讼请求，亦不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：驳回原告郑立新的诉讼请求。案件受理费9924.3元（原告已预交）,减半收取4962.15元，由原告负担，剩余案件受理费4962.15元由本院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。（此页无正文）审判员  赵梨君二〇一六年五月三十一日书记员  祁安然