四川省剑阁县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0823民初506号原告张晓蓉，女，生于1974年6月30日，汉族，大学文化，住四川省广元市。原告张丽蓉（曾用名张莉蓉），女，生于1966年10月9日，汉族，中专文化，住四川省广元市。原告何晓清，女，生于1962年3月26日，汉族，高中文化，住四川省广元市。原告张剑生，男，生于1962年7月26日，汉族，高中文化，住四川省广元市。原告贾子清，男，生于1959年12月28日，汉族，大专文化，住四川省广元市。原告贾茜，女，生于1988年3月31日，汉族，研究生文化，住四川省广元市。原告张家兴，男，生于1989年8月10日，汉族，大学文化，住四川省广元市。原告张满蓉，女，生于1969年11月26日，汉族，大学文化，住四川省广元市。委托代理人张德蓉，女，生于1959年8月31日，汉族，大学文化，退休职工，住四川省广元市。（上列八原告共同委托代理人，系原告张晓蓉姐姐，特别授权）委托代理人安克清，四川智力律师事务所剑阁分所律师。（上列八原告共同委托代理人，一般代理）被告母敏生，男，生于1986年9月30日，汉族，大专文化，住四川省广元市（未到庭）。委托代理人何启东，男，生于1965年9月20日，汉族，大专文化，公务员，住四川省广元市。（系被告母敏生表叔，一般代理）被告母满周，男，生于1965年10月25日，汉族，初中文化，住四川省广元市。原告张晓蓉、张丽蓉、何晓清、张剑生、贾子清、贾茜、张家兴、张满蓉诉被告母敏生、母满周排除妨害纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理后，依法由审判员张华安适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张德蓉、安克清，被告母敏生的委托代理人何启东、被告母满周到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张晓蓉、张丽蓉、何晓清、张剑生、贾子清、贾茜、张家兴、张满蓉诉称：原告方以竞买的方式购得剑门关镇西街一业务用房，并办理了相关产权证书。在对该房屋进行风貌改造施工过程中，被告以该房屋过道共有为由阻止原告施工，给原告方造成了较大经济损失。请求二被告立即停止阻扰原告方对剑门关西街房屋进行维修改造的侵权行为；责令母敏生立即拆除与原告房屋相邻共墙处越界建筑设施，并恢复原状；判令二被告赔偿原告因停工而赔偿给施工方的窝工及材料等直接损失费29000.00元，以及该房屋因停工不能如期完成交付所造成的房租收入减少损失100000.00元等共计129000.00元。被告母敏生、母满周辩称：房屋是通过公开竞买，剑阁县公安局合法卖给我们的，因双方所购买房屋相邻部分界限不清，相互重叠，我们要求原告停止施工是合理合法的，没有暴力强行阻挠原告施工，也没有强行占有使用该争议地基，不存在侵权行为和恢复原状的问题，也不存在赔偿其经济损失。经审理查明：2007年11月29日原告张晓蓉、张丽蓉以公开竞买方式，以505000.00元的竞买价格购得剑阁县国家税务局位于剑门关镇西街剑门关税务分局剑门税收组综合业务用房一栋，面积1135㎡，并于当日与剑阁县国家税务局签订了《房屋买卖合同》，合同约定房屋四至边界为：前至房屋滴水为界；后至河边为界；左与交警队房围墙为界；右与小水沟为邻。2011年1月25日，原告张晓蓉将所购买的该房屋在剑阁县规划和建设局办理了房屋产权登记，取得了房屋所有权证，所有权人为张晓蓉，同时房屋所有权证记载张丽蓉、何晓清、张剑生、贾子清、贾茜、张家兴、张满蓉七原告为该房屋共有人，并各自分别领取了房屋所有权证和房屋共有权证。2012年1月19日，上列八原告又在剑阁县国土资源局申请各自办理领取了该房屋的国有土地使用证。期间在2009年1月1日至2011年12月31日原告将该栋房屋租赁给剑阁县剑门关景区开发建设管委会作办公使用。2013年7月15日，因剑门关古镇风貌打造需要，原告张晓蓉与建筑从业人员杨某某签订工程承包协议，准备对该房屋进行维修改造及风貌打造。在施工过程中，二被告以原告所购买的该房屋大门过道中线以左部分是从剑阁县公安局处所购买，所有权不属于原告为由责令并阻止施工人员施工，后经交涉未果，原告被迫停止施工至今。2015年9月2日，原告方与施工承包人杨某某就该工程停工所产生的各种损失达成赔偿协议，一次性赔偿给施工承包人杨某某因停工所造成的窝工、材料及误工损失共计29000.00元。同时查明：2007年8月6日，剑阁县国有资产监督管理局在处置闲置国有资产过程中，在剑阁县纪委和剑阁县国有资产监督管理局的监督下，被告母敏生通过公开竞买方式，以150000.00元价格购得剑阁县公安局所管理使用的位于剑门关镇西街4号原剑门交警中队办公综合用房，并于当日与剑阁县公安局签订了《房地产转让合同》，合同约定房屋四至边界为：东邻剑溪河；南邻刘某某；西邻老108国道；北邻原剑门国税所大门中线。该合同约定的四至边界北边与原告所购买的剑阁县国家税务局房屋边界南边相邻并存在重叠。2011年被告对所购该房屋进行了维修加固改造，与原告相邻共墙墙体房顶处向原告房屋方向伸出约一米左右屋檐。被告所购该房屋至今未登记办理国有土地使用证及房屋所有权证。上述所查明事实有原告提供的原、被告的身份信息、《房屋买卖合同》、房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证、房屋所有权转让协议、建筑施工协议、证人杨某某、罗某某证词、赔偿清单、收条，以及被告提供的《房地产转让合同》、房地产交易纳税证明、付款发票、县国资局准予过户证明、以及分别向剑阁县公安局、剑阁县人民政府县长、剑阁县政法委书记所写的书面请求、报告和当事人法庭陈述等证据在卷证实，并经当庭质证，上述证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信并确认。本院认为：原告张晓蓉、张丽蓉于2007年11月29日，与剑阁县国家税务局签订《房屋买卖合同》购买剑门关税务分局剑门税收组综合业务用房后，分别于2011年1月25日、2012年1月19日办理了该房屋的房屋所有权证和国有土地使用证，即依法取得了该房屋的所有权和国有土地使用权，并对该房产享有直接支配和排他的权利。原告对该房屋进行改造和修缮，是行使所有权的正当、合法行为，应当依法受法律保护。被告责令阻止原告对该房屋的维修改造施工行为属侵权行为，应当承担停止侵害的侵权民事责任。被告在改造修建自己房屋时将房屋屋檐延伸过界，占用了原告所购房屋地基上方空间，对原告建房产生了实质妨碍，构成侵权，应当予以拆除并恢复原状。因被告阻扰施工，导致原告对该房屋的改造维修停工达两年多时间，原告为此向施工承包人杨某某所赔偿的窝工、材料及误工费损失29000.00元，是因被告的侵权行为而给原告所造成的直接经济损失，被告应当依法予以赔偿。但对原告所主张的因迟延交房可能造成的预期房租收入损失100000.00元，存在主、客观上的不可预知性和不确定性，属于与被告的侵权行为之间不具有直接因果关系的间接损失，并且，原告在庭审中也未提供相关证据证明该房屋事前存在已经为他人所租赁的客观事实，所以，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。其次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，而本案被告与剑阁县公安局签订《房地产转让合同》而购得的房屋虽然已经交付被告并使用，但其未在相关土地、房管部门依法登记办理相关产权证照，因此，被告对该不动产不享有物权，被告仅依据与原告所购房屋相邻边界存在重叠为由而阻止责令原告停止施工，是妨害原告对该房屋依法所享有的物权的侵权行为，原告作为权利人可以请求被告排除妨害。因此，对于被告的辩解理由，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，第三十二条，第三十五条，第三十七条；《中华人民共和国侵权责任法》第二条，第三条，第十五条第一款第（一）项、第（二）项、第（五）项、第（六）项之规定，判决如下：一、限被告母敏生、母满周在本判决生效后立即停止阻扰原告张晓蓉、张丽蓉、何晓清、张剑生、贾子清、贾茜、张家兴、张满蓉对其共有的位于剑阁县剑门关镇西街房屋进行维修改造的侵权行为；二、限被告母敏生、母满周在本判决生效后十日内拆除与张晓蓉等上列八原告共有的位于剑门关镇西街房屋相邻共墙处越界屋檐并恢复原状；三、限被告母敏生、母满周在本判决生效后十日内共同赔偿张晓蓉等上列八原告因其侵权所造成的经济损失现金人民币29000.00元；四、驳回张晓蓉等八原告的其他诉讼请求。本案受理费2880.00元，减半收取1440.00元，由被告母敏生、母满周共同承担。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。审判员  张华安二〇一六年五月二十六日书记员  苏 玲