兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民一终字第683号上诉人（原审原告）周某某，男，1965年12月5日出生，汉族，无固定职业，住永登县。被上诉人（原审被告）永登县教育局，住所地永登县。法定代表人卢天山，该局局长。委托代理人袁金道，甘肃金毓康律师事务所律师。委托代理人白生双，甘肃金毓康律师事务所律师。原审第三人永登县热力公司，住所地永登县。法定代表人张文珍，该公司经理。委托代理人贾德堂，男，1970年2月10日出，永登县热力公司职工，住该单位。上诉人周某某因与被上诉人永登县教育局、原审第三人永登县热力公司房屋租赁合同纠纷一案，不服永登县人民法院（2013）永民一初字第431号民事判决书，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2008年，原告租赁被告所有的教育宾馆经营招待所，从2010年起，双方一年续签一次合同，直至2012年底，2010年以前双方未签订租赁合同。2011年10月，被告未经第三人同意，私自改造暖气管道，将暖气管道接反，导致原告承租的房屋3、4、5楼在2011年11月—2012年3月期间不能正常供暖，原告曾找第三人协商，第三人称是被告私自改造暖气影响了正常供暖，需由被告自行修理。2012年供暖期间，第三人督促原、被告对暖气管道进行了修理，修理后招待所开始正常用暖。原告认为，被告私改暖气管道，导致其无法正常用暖，影响了招待所的正常营业，被告应当退还其不能正常用暖期间的房屋租赁费并赔偿其损失。另外，原告对其经营的教育宾馆进行了装修，并对卫生洁具及家电、家具等设施进行了改造，被告应当赔偿原告装修费用和卫生洁具及家电、家具等设施的改造费用。本案在审理过程中，原告提出评估申请，要求对原告经营的教育招待所在2011年11月1日至2012年3月31日五个月期间，因暖气不热而造成的营业损失进行评估，甘肃众城价格评估有限责任公司于2014年3月5日作出价格评估报告，评估结论为：价格评估对象在评估基准日2012年3月31日的营业损失为人民币60657元。原审法院认为，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。因维修租赁物影响租赁人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。被告在维修暖气时将暖气管道接反，虽影响了原告的营业，但承租房屋一直由原告占有和使用，不属于上述法律规定中应当减少租金或者延长租期的情形，原告占有和使用了承租房屋，就应当向被告支付租赁费，故原告要求被告返还因私改暖气造成不能正常营业而支付的房租费12500元的诉讼请求，本院不予支持。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附和装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。原告在承租期间，对承租房屋进行的装修，和对卫生洁具及家电、家具等设施进行的改造，应视为上述法律规定中的装饰装修物，原告未提交证据证明原、被告对装饰装修物的费用承担有特殊约定，故对于原告要求被告补偿卫生洁具及家电、家具等设施改造费用的诉讼请求，本院不予支持。原告安装闭路电视，是为自己经营所用，缴纳闭路电视使用费是原告的义务，且对于该费用的缴纳原、被告并无特殊约定，故对于原告要求被告赔偿原告闭路电视收视费的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。第一百三十四条第一款（七）项规定，承担民事责任的方式主要有：赔偿损失。被告因私改暖气，造成原告经营的招待所无法正常用暖，给原告造成了营业损失，被告在其过错范围内赔偿原告营业额损失。根据原告提供的永登县热力公司出具的证明可证实，在原告主张的供暖期间，招待所2楼正常供暖，3、4楼未正常供暖，其中，3、4楼有客房12间，占总客房数的3／4，结合甘肃众城价格评估有限责任公司出具的价格评估报告，招待所3、4楼的营业额损失应为60657元×3／4=45492.75元，考虑到评估报告未考虑的因素，如经济环境、市场环境、社会环境等因素对招待所营业额的影响，本院酌定被告应向原告赔偿营业额损失45492.75×20%=9098.55元。在该评估报告第13页测算日可变成本的过程中，已将人员工资计算在内，故对于原告要求被告赔偿人工工资的诉讼请求，本院不再另行支持。评估费用由原告支付8500元，由被告支付1500元。按照在原、被告签订的房屋租赁合同中第十条，双方约定：水、电、暖费用由承租方自理，故缴纳热力费是原告的义务，虽因被告过错，导致原告无法正常用暖，但双方并未对此进行特殊约定，故对于原告要求被告赔偿其不能正常营业而缴纳的热力费20000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款（七）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十三条之规定，判决：一、限被告永登县教育局在本判决书生效后10日内赔偿原告周某某营业额损失9098.55元；二、驳回原告周某某的其它诉讼请求。案件受理费3561元，由原告周某某负担3361元，由被告永登县教育局负担200元，评估费10000元，由原告周某某承担8500元，由被告永登县教育局承担1500元。宣判后，原审原告周某某不服，以原审法院认定事实有误，原判决违反了证据采信规则等理由提出上诉，认为原审法院在事实上认定被告的过错影响了原告的营业，但在责任上又对被告不予追究，违背了过错责任原则。请求二审法院判决被上诉人返还上诉人房租费12500元，热力费20000元，赔偿损失60657元。诉讼费由被上诉人承担。被上诉人永登县教育局答辩称，暖气供暖正常，不存在被答辩人所说供暖不足，导致其营业损失问题。双方租赁期满，被答辩人财物自行搬走，相关费用自负，与答辩人无关。原审第三人永登县热力公司答辩称，与我公司无关。经审理查明，原审查明事实清楚，二审予以确认。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，因被上诉人永登县教育局私自改造暖气管道，造成供暖不正常，影响了上诉人周某某正常经营，酿成纠纷，对此，被上诉人永登县教育局应承担全部责任。对该营业损失，原审法院经委托鉴定，确定为60657元。被上诉人永登县教育局无证据证明上诉人周某某对此有过错，故应当赔偿因此造成的全部损失。一审法院对此认定错误，予以纠正。关于上诉人周某某要求被上诉人永登县教育返还房租费12500元、热力费20000元的请求，因其租赁该房屋用于经营，其目的是为了盈利。而租赁该房屋必然发生房租费、热力费用，被上诉人永登县教育局的过错给其造成营业损失，而该损失赔偿后足以弥补其房租、热力费的损失，故不宜再单独计算。该上诉理由不成立，本院不予支持。据此，为保护公民、法人的合法权益不受侵犯。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：一、维持永登县人民法院（2013）永民初字第431号民事判决第二项；二、撤销永登县人民法院（2013）永民初字第431号民事判决第一项及案件受理费部分；三、被上诉人永登县教育局在本判决生效后三十日内赔偿上诉人周某某营业损失60657元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费7122元、评估费10000元，合计17122元，由被上诉人永登县教育局承担。本判决为终审判决。审 判 长  张秉德代理审判员  张煜枫代理审判员  张惠东二〇一四年十一月十九日书 记 员  任继芳