浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2014）温苍商初字第1756号原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。负责人：王学津。委托代理人：吴连鹤。委托代理人：项祖奖。被告：温州市瑞顶五金制造有限公司。法定代表人：章国银。被告：曾瑞明。被告：曾瑞淼。被告：林小芬。被告：章国银。被告：苍南县宏泰医药有限公司。法定代表人：李小华。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称苍南浦发银行）诉被告温州市瑞顶五金制造有限公司（以下简称瑞顶五金公司）、曾瑞明、曾瑞淼、林小芬、章国银、苍南县宏泰医药有限公司（以下简称宏泰医药公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月4日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员董文乐适用简易程序，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告苍南浦发银行的委托代理人吴连鹤、被告曾瑞淼到庭参加诉讼，被告瑞顶五金公司、曾瑞明、林小芬、章国银、宏泰医药公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苍南浦发银行起诉称：2011年7月20日，被告曾瑞明与原告签订了编号为zd9018201100000181的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于灵溪镇灵堡小区6-2-12幢12号一层（苍房权证苍字第**）的房屋为被告瑞顶五金制造公司与原告在2011年7月20日至2016年7月20日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述主债权余额最高不超过170万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押物办理了抵押登记。2011年8月1日被告曾瑞淼、林小芬与原告签订了编号为zd9018201100000188的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于杭州下城区现代景苑2幢1904室（杭房房权证下移字第**）房屋为被告瑞顶五金制造公司与原告在2011年8月1日至2016年8月1日期间内签署的一系列合同作抵押担保，前述主债权余额最高不超过408万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押物办理了抵押登记。2011年7月20日，被告章国银与原告签订了编号为zb9018201100000303的《最高额保证合同》，约定为被告瑞顶五金制造公司与原告在2011年7月20日至2015年7月19日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过3000万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。2011年7月20日，被告宏泰医药公司与原告签订了编号为zb9018201100000304的《最高额保证合同》，约定为被告瑞顶五金公司与原告在2011年7月20日至2015年7月19日期间内签署的一系列合同作保证担保，前述主债权余额最高不超过1500万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。被告瑞顶五金公司于2013年5月24日与原告签订了编号为90182013280273的《流动资金借款合同》，约定借款金额为1300万元，期限为2013年5月24日至2014年5月24日，年利率为7.2%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为10.8%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利，原告当日即给被告发放了1300万元的贷款。2014年9月25日，被告曾瑞明归还本金170万元，被告瑞顶五金公司尚欠原告借款1130万元及期内利息166400元、逾期利息至今未还。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告瑞顶五金公司偿还原告贷款本金1130万元及利息、罚息、复利等（从2014年3月21日起计算）；2、被告曾瑞明提供的房地产抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于苍南县灵溪镇灵堡小区6－2－12幢12号一层（苍房权房权证苍字第**）屋，原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告曾瑞淼、林小芬提供的房地产抵押有效，依法拍卖、变卖被告所有的坐落于杭州下城区现代景苑2幢1904室（杭房权房权证下移字第**）屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告章国银、宏泰医药公司对被告瑞顶五金制造公司的上述债务承担连带偿还责任。庭审过程中，原告补充陈述事实如下：。并变更原来的诉讼请求如下：1、要求被告温州市瑞顶五金制造有限公司偿还原告借款本金1130万元及期内利息166400元、逾期利息（以1300万元为基数自2014年5月25日起至2014年9月25日按年利率10.8%计算，以1130万元为基数自2014年9月26日开始至实际还款之日止按年利率10.8%计算）及复利（以期内利息166400元为基数自2014年5月25日开始至实际还款之日止按年利率10.8%计算）；放弃第二项诉讼请求；3、对被告曾瑞淼与林小芬提供的房屋所得拍卖款在最高额是408万元享有优先受偿权；4、被告章国银对被告瑞顶五金公司的上述债务在最高额3000万元的范围内承担连带偿还责任；被告宏泰医药公司对被告瑞顶五金公司的上述债务在最高额保证限额1500万元的范围内承担连带偿还责任。原告苍南浦发银行在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1、营业执照、企业代码证、金融许可证、法人代表身份证，证明原告的主体资格；2、营业执照、企业代码证、法人代表身份证、身份证及结婚证，证明被告的主体资格；3、《房地产最高额抵押合同》，证明被告曾瑞淼、林小芬提供最高额抵押金额为408万元的事实；4、房屋所有权证：杭房权证房权证下移字第××、13554号、土地使用权证：杭下国用（2011）第006018号、房屋他项权证：杭房他证字第115194**，证明原告取得抵押权的有效性合法性；5、《最高额保证合同》证明被告章国银提供最高额保证金额为3000万元的事实；6、《最高额保证合同》，证明被告苍南县宏泰医药有限公司提供最高额保证金额为1500万元的事实；7、《流动资金借款合同》、借款凭证，证明原告与被告温州市瑞顶五金公司1300万元的流动资金借款合同的事实；8、欠款凭证，证明被告温州市瑞顶五金公司已经造成欠款、欠息的事实。被告曾瑞淼答辩称：原告起诉均是事实，没有异议。被告瑞顶五金公司、林小芬、章国银、宏泰医药公司未作答辩。被告瑞顶五金公司、曾瑞淼、林小芬、章国银、宏泰医药公司在举证期限内未向本院提供证据。原告提供的上述证据，经庭审出示质证，被告曾瑞淼均无异议，且原告提供的证据符合有效证据的基本特征，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为：原、被告之间签订的相关保证借款合同及抵押合同合法有效，应受法律保护。被告瑞顶五金公司共欠原告借款本金1130万元未还事实清楚，证据充分，现被告瑞顶五金公司未按合同约定履行义务，原告要求被告瑞顶五金公司偿还借款本金1130万元及期内利息、逾期利息，复利，理由正当，应予以支持。涉案房产已办理抵押登记手续，被告瑞顶五金公司未履行上述债务的，原告苍南浦发银行有权以拍卖、变卖曾瑞淼、林小芬提供的抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿权。被告章国银、宏泰医药公司依约应对被告瑞顶五金公司的借款本息在最高额保证范围内承担连带保证责任。被告曾瑞淼、林小芬、章国银、宏泰医药公司在承担责任后，有权向被告瑞顶五金公司追偿。原告放弃对被告曾瑞明的诉讼请求，系其自愿处分诉讼权利，未违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、温州市瑞顶五金制造有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金1130万元及期内利息166400元、逾期利息（以1300万元为基数自2014年5月25日起至2014年9月25日按年利率10.8%计算，以1130万元为基数自2014年9月26日起至本判决确定的履行之日止，按年利率10.8%计算）及复利（以期内利息166400元为基数自2014年5月25日起至本判决确定的履行之止，按年利率10.8%计算）；二、如温州市瑞顶五金制造有限公司到期未能履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权对曾瑞淼、林小芬所有的坐落于杭州市下城区现代景苑2幢1904室的套房拍卖或变卖所得价款在408万元的范围内享有优先受偿权；在其承担责任后，有权向温州市瑞顶五金制造有限公司追偿。三、章国银对温州市瑞顶五金制造有限公司的上述债务在最高额保证金额3000万元内承担连带保证责任；在其承担责任后，有权向温州市瑞顶五金制造有限公司追偿；四、苍南县宏泰医药有限公司对温州市瑞顶五金制造有限公司的上述债务在最高额保证金额500万元内承担连带保证责任；在其承担责任后，有权向温州市瑞顶五金制造有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费104754元，减半收取52377元，由被告温州市瑞顶五金制造有限公司、曾瑞淼、林小芬、章国银、苍南县宏泰医药有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费104754元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。）审判员  董文乐二〇一四年十一月二十日书记员  戴美洁相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。……。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……。第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。