广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2014)东三法樟民一初字第424号原告郑国朝，男，汉族，1963年6月10日出生，住广东省深圳市龙岗区，委托代理人苏崎，广东百勤律师事务所律师。被告邓学军，男，汉族，1964年3月6日出生，住广东省东莞市，原告郑国朝诉被告邓学军民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法由代理审判员张莹适用简易程序独任审判，于2014年7月3日公开开庭进行了审理。原告郑国朝的委托代理人苏崎与被告邓学军到庭参加诉讼。后本案因案情复杂转为普通程序审理。本院依法组成合议庭后，于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告郑国朝的委托代理人苏崎与被告邓学军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑国朝诉称，2013年4月12日，邓学军因资金周转困难向郑国朝借款600000元，双方就借款金额、期限、还款方式以及使用邓学军名下位于东莞市樟木头镇××时代广场雍容××房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）以及东莞市樟木头镇新时代广场雍容阁三号房产（房地产权证号：粤房地证字第××号）作为该笔借款的全额担保等事宜签订了《借款抵押合同书》（以下简称案涉合同），并于2013年4月22日到房管部门办理抵押权登记手续。根据案涉合同的约定：借款期限从2013年4月12日至2033年4月12日，每月5日前交清当月1日至次月1日的月利息15000元，超出10日未交清当月利息的，郑国朝有权提前追回借款全额及所欠利息，且邓学军还应承担每日借款总额的千分之一的滞纳金，借款本金30%的违约金以及由此给郑国朝造成的损失，包括诉讼费、律师费等郑国朝实现债权的一切费用。根据《借款抵押合同书》第六条第2项的约定，双方约定诉讼管辖法院为抵押物所在地人民法院，即东莞市第三人民法院。综上，为维护自身的合法权益，郑国朝特向人民法院提起诉讼，请求判决：1、邓学军一次性返还全部借款金额600000元；2、邓学军支付月利息合计137000元，从2013年8月26日暂计至2014年6月1日，共9个月5天，并顺延至邓学军返还完毕上述全部借款金额之日；3、邓学军支付本金违约金180000元；4、邓学军支付利息滞纳金163800元，从2013年9月1日暂计至2014年6月1日，共计273天，并顺延至邓学军返还完毕上述全部借款金额之日止；5、邓学军支付郑国朝因本案产生的律师费用50000元；6、确认郑国朝有权就抵押房产经拍卖、变卖及折价后所得价款在上述债务内享有优先受偿权；7、邓学军承担本案全部诉讼费。原告对其上述主张提供的证据材料有：《借款抵押合同书》、收款收据、借款借据、客户回单、欠据、房地产权证、房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票。被告邓学军辩称，邓学军对借款本金无异议，但是对于郑国朝要求的利息不知道如何计算的，利息计算不清楚，郑国朝陈述已经收取截止2013年8月25日的利息是如何收取的不清楚。被告对其上述辩称提供的证据材料有：新线存款历史交易明细清单。经审理查明，2013年4月12日，邓学军向郑国朝出具借款借据显示：现邓学军接到郑国朝600000元；因本借据产生的费用全部由邓学军承担（如追偿借款的律师费、诉讼费等）。2013年4月25日，郑国朝与邓学军签订《借款抵押合同书》，约定：邓学军因资金周转困难向郑国朝借款600000元；借款期限自2013年4月12日至2033年4月12日止；月利率为借款金额的2.5%，但不得超过银行同期贷款利率（20年贷）的四倍，每月合计利息为15000元；利息在每月5日前交清当月1日至次月1日利息，超过10日未交清当月利息的，郑国朝有权提前追回借款全额及所欠利息，结束本合同出借关系；借款抵押物为位于东莞市樟木头镇××时代广场雍容××、××号的房产（房地产权证编号为粤房地证字第××、Ｃ6××54号）；邓学军应当按时还利付息，如果到期未还清利息的，每天罚以借款总额的千分之一加收滞纳金；本合同生效后，郑国朝和邓学军均应履行本合同的义务，任何不履行约定义务的（如邓学军不安规定期限支付借款利息的），应当承担相应的违约责任，赔偿借款本金的30%违约金及由此给郑国朝造成的损失；抵押担保的范围包括本合同的债务本金、利息、逾期利息、复利罚息违约金等损害赔偿，以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户更名手续费及税费等郑国朝实现债务的一切费用；本合同履行中发生争议，可由双方协商解决，若通过诉讼解决的可由抵押物所在地人民法院诉讼管辖。《借款抵押合同书》签订后，郑国朝于2013年4月25日通过银行无折转客户账的方式从其账号为72×××81的银行账户向邓学军支付借款563100元。同日，邓学军向郑国朝出具收款收据显示：今收到郑国朝600000元，摘由其中现金36900元，汇款563100元。2013年4月22日，双方至东莞市房产管理局办理了房产抵押登记手续，登记抵押权人为郑国朝，房屋坐落于东莞市樟木头镇××时代广场雍容××、××房，房地产权证号分别为粤房地证字第××、Ｃ6××54号，抵押债权为600000元。2013年8月25日，邓学军向郑国朝出具欠据显示：现邓学军结欠郑国朝抵押借款利息58000元。2014年5月7日，郑国朝与广东百勤律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：郑国朝将本案纠纷委托广东百勤律师事务所指派律师承办；双方约定律师费按计件方式支付，签订本合同后当日郑国朝向广东百勤律师事务所支付代理费50000元。2014年5月9日，郑国朝向广东百勤律师事务所支付本案律师费50000元。上述事实，有《借款抵押合同书》、收款收据、借款借据、客户回单、欠据、房地产权证、房地产他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票、新线存款历史交易明细清单及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，双方于2013年4月25日签订《抵押借款合同书》，系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。邓学军向郑国朝借款600000元的事实，有收款收据、客户回单为证，且邓学军亦认可，事实清楚，证据充分，本院依法予以确认。郑国朝已按照《抵押借款合同书》的约定向邓学军支付了借款600000元，邓学军应按照《抵押借款合同书》关于“利息在每月5日前交清当月1日至次月1日利息”的约定向郑国朝支付利息。但，邓学军于2013年8月25日向郑国朝出具欠据显示“现邓学军结欠郑国朝抵押借款利息58000元”，由此可见，邓学军已逾期10日未交清相关利息，根据《抵押借款合同书》关于“超过10日未交清当月利息的，郑国朝有权提前追回借款全额及所欠利息”的约定，郑国朝有权提前追回借款全额及所欠利息。因此，郑国朝诉请邓学军偿还借款本金600000元并支付利息，合法有据，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告邓学军应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告郑国朝偿还借款本金600000元。二、被告邓学军应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告郑国朝支付逾期利息（逾期利息以600000元为本金，按按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计付，自2014年5月26日开始计至本判决确定的清偿之日止）。三、驳回原告郑国朝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14977元，由被告邓学军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  张 莹人民陪审员  连伟文人民陪审员  骆红招二〇一四年十一月二十六日书 记 员  崔丽君附主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。