江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初3181号原告江苏东海农村商业银行股份有限公司。法定代表人张华。委托代理人薄应光。被告连云港熙林照明电器有限公司。法定代表人王冲。被告王冲。被告卢慧。原告江苏东海农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告连云港熙林照明电器有限公司（以下简称熙林公司）、王冲、卢慧金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月26日受理后，依法由审判员蔺玉林独任审判，于2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人薄应光，被告卢慧到庭参加诉讼，被告熙林公司、王冲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行诉称：熙林公司于2015年1月21日在原告处借款420万元，约定借款年利率10.77%，定于2016年1月10日到期，如逾期还款，如逾期还款在借款利率基础上加收50%罚息。熙林公司以其位于东海县西开发区顺达路X号房产（房产证号：东房权证牛字第××号）、东海县牛山镇吉祥路X号房产（房产证号：连房权证牛字第××号）以及位于东海县牛山镇湖东路西侧的土地使用权（土地使用权证号：东国用（2006）第XXXX号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。该借款由王冲、卢慧提供连带责任保证。借款到期后，被告仅偿还了该借款在2015年8月20日以前的利息，此后利息及借款本金均未支付。综上，请求判令：1、三被告连带偿还借款本金420万元及利息、罚息（利息按年利率10.77%计算，自2015年8月21日起至付清之日止；罚息按年利率5.385%计算，自2016年1月11日起至付清之日止）；2、对被告熙林公司提供抵押担保的上述房地产进行折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告熙林公司未答辩。被告王冲未答辩。被告卢慧辩称：我与王冲已经分居两年，对于贷款我知情。王冲是熙林公司法定代表人，由于当时原告要求我也签字，我才签字担保。本院经审理查明的事实与原告主张的事实一致。另查明，依据抵押登记，熙林公司所有的位于东海县西开发区顺达路X号房产为本次借款设定的抵押金额为84万元，位于东海县牛山镇吉祥路X号房产为本次借款设定的抵押金额为258万元，位于东海县××××路西侧土地使用权为本次借款设定的抵押金额为78万元。上述事实，有借款借据、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、房地产抵押清单、《房产他项权证》两份、《土地他项权证》、贷款到账确认书等证据在卷佐证。经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为：原告要求被告熙林公司偿还借款本金及剩余借款利息、罚息，符合借款合同约定，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告要求就被告熙林公司提供抵押担保的房产和土地进行折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院依法予以支持，但优先受偿范围应以各抵押财产设定的抵押金额为限。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。如原告对享有抵押权的房地产行使优先受偿权后不能清偿全部债务，被告王冲、卢慧作为连带责任保证人应对该不能清偿的部分债务承担连带清偿责任。被告熙林公司、王冲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告连云港熙林照明电器有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏东海农村商业银行股份有限公司偿还借款420万元及利息、罚息（利息按年利率10.77%计算，自2015年8月21日起至付清之日止；罚息按年利率5.385%计算，自2016年1月11日起至付清之日止）；二、原告江苏东海农村商业银行股份有限公司对被告熙林公司提供抵押担保的位于东海县西开发区顺达路X号房产（房产证号：东房权证牛字第××号）、东海县牛山镇吉祥路X号房产（房产证号：连房权证牛字第××号）以及位于东海县牛山镇湖东路西侧的土地使用权（土地使用权证号：东国用（2006）第XXXX号）进行折价、拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，优先受偿限额依顺序分别为84万元、258万元、78万元。三、如原告江苏东海农村商业银行股份有限公司依据本判决第二项行使优先受偿权后不能实现全部债权，被告王冲、卢慧对剩余部分债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40400元，减半收取20200元，由被告连云港熙林照明电器有限公司、王冲、卢慧负担（原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按双方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费40400元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  蔺玉林二〇一六年五月二十六日书记员  沈 玮附件一：法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。（二）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。（三）、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（四）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（五）、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。（六）、《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。