辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01227号上诉人（原审被告）：金山研究（大连）核磁共振科技有限公司，住所地大连高新技术产业园区黄浦路******。法定代表人：王福元，该公司董事长。委托代理人：张锡林，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：新源动力股份有限公司，住所地，住所地大连高新技术产业园区黄浦路**iv>法定代表人：干频，该公司董事长。委托代理人：韩海鸥、于双，北京市隆安（大连）律师事务所律师。原审原告新源动力股份有限公司（以下简称新源公司）与原审被告金山研究（大连）核磁共振科技有限公司（以下简称金山公司）房屋租赁合同纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2014年6月17日作出（2014）甘民初字第1643号民事判决，金山公司不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭审理了本案。上诉人金山公司委托代理人张锡林、被上诉人新源公司委托代理人于双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新源公司一审诉称：原告与被告于2012年1月5日签订房屋租赁合同，合同约定原告将大连市高新园区黄浦路×号D座（一、二层）出租给被告，租赁期限自2012年4月20日至2015年4月19日止。被告按约定入住房屋，每半年向原告支付一次租金689，302.50元，但自2013年4月20日至今，被告未支付租金。2013年6月7日，原告和被告又签订第二份房屋租赁合同，约定将大连市高新园区黄浦路×号B座（七层）出租给被告，租赁期限从2013年8月20日至2015年4月19日止。合同约定被告应该于2013年8月20日前支付2013年8月20日至2013年10月19日的房屋租金54，900.00元，于2013年10月20日前支付2013年10月20日至2014年10月19日的房屋租金164，250.00元，但被告自合同签订并且按约定入住后，就一直未交付租金。根据上述租赁合同，被告拖欠原告租金1，597，755.00元，违约金为159，775.50元，合计1，757，530.50元。被告的违约行为严重损害了原告的合法权益。原告现依法要求：1.判令被告支付原告租金1，597，755.00元（第一份合同租金1，378，605.00元、第二份租金219，150.00元）；2.判令被告支付迟延支付租金的违约金159，775.50元（按每年度交纳年度租金的10%计算）；3.诉讼费用由被告承担。被告金山公司一审辩称：对于拖欠租金数额没有异议，被告不是不向原告支付租金，而是因为被告资金困难，被告正在积极与原告协商这个事情；关于违约金，违约金数额过高，请求法院调整，违约金不应该超过同期人民银行存款利率。一审法院审理查明：原告与被告于2012年1月5日签订房屋租赁合同，合同约定原告将大连市高新园区黄浦路×号D座（一、二层）出租给被告，建筑面积为3777平方米，租赁期限自2012年4月20日至2015年4月19日止。被告按约定入住房屋，每半年向原告支付一次租金689，302.50元，该合同第十四条约定任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。但自2013年4月20日至今，被告未支付租金。2013年6月7日，原告和被告又签订第二份房屋租赁合同，约定将大连市高新园区黄浦路×号B座（七层）出租给被告，租赁期限从2013年8月20日至2015年4月19日止。合同约定被告应该于2013年8月20日前支付2013年8月20日至2013年10月19日的房屋租金54，900.00元，于2013年10月20日前支付2013年10月20日至2014年10月19日的房屋租金164，250.00元。该合同第十四条规定任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。自2013年4月20日至2014年4月19日，被告欠付大连市高新园区黄浦路×号D座（一、二层）租金1，378，605.00元；自2013年8月20日至2014年10月19日，被告欠付大连市高新园区黄浦路×号B座（七层）租金219，150.00元，上述欠付租金合计为1，597，755.00元。一审法院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同，系原告与被告双方真实意思表示，符合法律规定，应予以确认。原告依约履行了交付出租案涉房屋的合同义务，被告有按照房屋租赁合同的规定及时交付案涉房屋租金的合同义务。被告逾期交付房屋租金的行为已经违反了合同的约定，被告应该承担违约责任，故原告要求被告给付房屋租金1，597，755.00元的诉讼请求应予支持。关于违约金问题，被告未按合同约定缴纳房屋租金的行为构成了对原告的违约，依据双方在合同中约定的任何一方违反合同规定须向对方承担年度租金10%的违约金的规定，原告要求被告承担1，597，755.00元×10%=159，775.50元的主张符合合同规定，应予以支持。被告抗辩违约金过高，但被告请求的违约金并没有超过年度租金的30%，被告以违约金过高要求按照银行利率计算的抗辩无法律依据，应不予采信。综上，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，作出如下判决：于判决生效之日起十日内，被告金山研究（大连）核磁共振科技有限公司给付原告新源动力股份有限公司房屋租金1，597，755.00元及违约金159，775.50元，合计1，757，530.50元。逾期履行给付按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20，620.00元，其他诉讼费50元，共计20，670.00元，由被告负担。金山公司上诉的理由及请求是：案涉合同约定的违约金数额过高，新源公司延期收到租金的损失就是利息损失，对此应比照银行同期贷款利率计算违约金。据此，请求撤销一审判决，改判金山公司按照贷款利率计算标准向新源公司承担违约金。新源公司二审答辩认为：服从一审判决。本院经审理查明：一审法院认定事实属实。本院补充查明：双方于2012年1月5日签订的房屋租赁合同约定金山公司承租新源公司坐落于大连市高新园区黄浦路×号、位于**（一、二层）房屋，金山公司应于2013年4月20日前支付689，302.50元租金，应于2013年10月20日前支付689，302.50元租金。本院所确认的上述事实，有房屋租赁合同及当事人陈述笔录在案为凭，上述证据已经开庭质证与审查，应予采信。本院认为：根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。金山公司上诉主张因金山公司逾期支付租金给新源公司造成的实际损失为租金的同期贷款利息，合同约定的违约金159，775.50元过分高于租金的同期贷款利息，故请求对违约金予以适当减少。但从本案已查明的事实来看，金山公司应于2013年4月20日支付689，302.50元租金、于2013年10月20日支付689，302.50元租金、于2013年8月20日支付54，900.00元租金、于2013年10月20日支付164，250.00元租金。金山公司未提交充分的证据证明案涉合同约定的违约金159，775.50元过分高于金山公司欠付四笔租金的同期贷款利息，故金山公司此项上诉请求无充分的事实和法律依据，一审判决金山公司向新源公司给付159，775.50元违约金并无不当，本院予以维持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费20，620.00元（金山研究（大连）核磁共振科技有限公司预交），由金山研究（大连）核磁共振科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李奎哲代理审判员  张萍萍代理审判员  刘小南二〇一四年十一月五日书 记 员  宋 敏