四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪民初字第4781号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行，营业场所：绵阳市。负责人：王丽，该支行行长。委托代理人：罗在官，该支行职员。被告：敬华珍，女，生于1976年5月9日，汉族，住绵阳市游仙区。被告：葛启利，男，生于1972年7月7日，汉族，住绵阳市涪城区。被告：敬华英，女，生于1966年12月17日，汉族，住绵阳市涪城区。被告：杨文辉，男，生于1963年3月26日，汉族，住绵阳市涪城区。被告：张连英，女，生于1953年9月16日，汉族，住绵阳市涪城区。被告：葛先双，男，生于1950年8月26日，汉族，住绵阳市涪城区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行诉被告敬华珍、葛启利、敬华英、杨文辉、张连英、葛先双金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月7日立案受理后，并依法由审判员安婕娜担任审判长，与人民陪审员罗少能、李大贵组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗在官到庭参加了诉讼，被告敬华珍、葛启利、敬华英、杨文辉、张连英、葛先双经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：被告敬华珍、葛启利于2011年12月30日向原告申请个人商务贷款50万元，以敬华英、杨文辉所有的房屋，张连英、葛先双所有的房屋作抵押。原告同意其贷款申请并于2012年2月29日月被告敬华珍、葛启利签订了《个人额度借款合同》，同日与被告敬华英、杨文辉、张连英、葛先双签订了《最高额抵押合同》。2014年3月3日，原告按约放款50万元，期限从2014年3月3日至2015年3月3日，年利率7.8%，采用一次性还本付息方式还款，逾期利息在约定利息基础上加收50%。贷款到期后，被告敬华珍、葛启利履行偿还义务，且被告敬华英、杨文辉、张连英、葛先双也不远承担担保责任。截止2015年8月5日，被告共拖欠本金50万元，利息65488.82元。原告遂起诉来院，请求判令：1、被告敬华珍、葛启利偿还借款本金50万元，截止2015年8月5日的利息及罚息65488.82元；2、被告敬华珍、葛启利承担从2015年8月6日起至债权清偿完毕之日止的利息及罚息；3、原告对位于绵阳市游仙区XX路X段X号X幢X单元X楼X号房屋一套、位于绵阳市涪城区X路X段X号XX小区X幢X单元X楼X号房屋一套的变卖价款享有优先受偿权；4、被告敬华英、杨文辉、张连英、葛先双对被告敬华珍、葛启利的上述债务承担连带担保责任；5、被告敬华珍、葛启利、敬华英、杨文辉、张连英、葛先双承担原告为实现债权而产生的起诉费以及原告为追讨债权所产生的其他费用。被告敬华珍、葛启利、敬华英、杨文辉、张连英、葛先双未作答辩。经审理查明：2011年12月30日，被告敬华英向原告提交了《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》，申请额度授信50万元，期限60个月用于生产经营。2012年2月29日，被告敬华珍、葛启利于原告签订《个人额度借款合同》（编号：510703212031538243），约定被告敬华珍、葛启利向原告额度借款50万元用于生产经营，额度存续期最长为10年，自2012年2月27日至2022年2月27日。被告敬华英、杨文辉与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：510703312030754813）以自有的位于绵阳市游仙区房屋一套（档案保管号：权0053787，国有土地使用权证：绵城国用（2002）第XX号）为上述《个人额度借款合同》提供36万元的最高额抵押担保，期限为2012年2月27日至2022年2月27日，担保范围为贷款本金及利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金等。2012年2月29日，被告张连英、葛先双与与原告签订《个人最高额抵押合同》（编号：510703312030754796）以自有的位于绵阳市涪城区房屋一套（房产证号：绵房权证市房监字第××，国有土地使用权证：绵城国用（2003）第XX号）为上述《个人额度借款合同》提供44万元的最高额抵押担保，期限为2012年2月27日至2022年2月27日，担保范围为贷款本金及利息（包含复利和罚息）、违约金、赔偿金等。原告就上述抵押办理了抵押登记。2014年3月3日，被告敬华珍、葛启利向原告申请支用上述《个人额度借款合同》项下的额度借款50万元，期限12个月，还款方式为一次性还本付息，年利率为7.8%，贷款逾期的罚息利率贷款利率的1.5倍即11.7%。同日，原告依约向敬华珍、葛启利指定账户房款50万元。合同到期后，被告敬华珍、葛启利未归还借款及利息，截止2015年8月5日，共拖欠借款本金50万元，利息及罚息65488.82元。原告遂起诉来院，请求判如所请。上述事实，有原告的陈述，《个人额度借款合同》，《个人最高额抵押合同》、房产证、他项权证、借款支用单、放款单、手工借据、流水单、结婚证等证据证明，经庭审审查核实，在卷佐证。本院认为：原、被告所签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》是当事人真实意思表示，该合同未违反法律禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告按照约定向被告敬华珍、葛启利发放了贷款，被告敬华珍、葛启利应当按约定向原告偿还贷款。被告不履行还款义务的行为已构成违约，应当承担违约责任，依照合同约定，原告要求被告敬华珍、葛启利偿还贷款本金500000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告敬华珍、葛启利支付贷款项下2015年8月5日前的贷款利息及罚息65488.82元，并按年利率11.7%承担从2015年8月6日起至借款付清之日止的资金利息的诉讼请求，经审理查明，原告的该诉讼请求包括贷款利息和罚息两部分，其所主张的年利率实际为罚息率。本院认为，原告与被告敬华珍、葛启利明确约定了利息与罚息率，如被告不按期归还借款本金，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，该约定未违反法律规定，被告敬华珍、葛启利未按期还款，其行为已构成违约，原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告敬华英、杨文辉、张连英、葛先双与原告签订的《个人最高额抵押合同》，以自有的房产为被告敬华珍、葛启利的上述债务承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”之规定，原告要求就案涉抵押房产优先受偿符合法律规定，本院在最高额抵押担保额度范围内予以确认。原告要求被告敬华英、杨文辉、张连英、葛先双就被告敬华珍、葛启利的上述债务承担连带担保责任没有法律依据和合同约定，本院不予支持。原告要求被告承担为追讨债权所产生的费用但未提交证据，本院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零三条之规定，判决如下：一、被告敬华珍、葛启利自本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行偿还贷款本金500000元和截止2015年8月5日之前的资金利息及罚息65488.82元，并承担从2015年8月6日起至本判决确定的付款之日止按年利率11.7%计算的资金利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行对抵押财产位于绵阳市游仙区房屋一套在360000元范围内有优先受偿权；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司绵阳市涪城区支行对抵押财产位于绵阳市涪城区房屋一套在440000元范围内有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案案件受理费9454元（原告已垫付4727元），由被告敬华珍、葛启利承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  安婕娜人民陪审员  罗少能人民陪审员  李大贵二〇一六年五月十日书 记 员  王 雯