浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2017)浙0602民初2616号原告：中国银行股份有限公司绍兴越州支行,住所地绍兴市越城区中兴南路767号。法定代表人：盛建松。委托诉讼代理人：蔡乐平，浙江大公律师事务所律师。被告：绍兴市艺江南建设有限公司,住所地绍兴市越城区二环北路1号。法定代表人：沈秋良。委托诉讼代理人：王水江，系该被告员工。被告：汪峰,男,1977年5月20日出生,汉族,住浙江省诸暨市。被告：孙琳琳,女,1982年4月14日出生,汉族,住浙江省诸暨市。原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行与被告绍兴市艺江南建设有限公司、汪峰、孙琳琳金融借款合同纠纷一案，于2017年3月2日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员刘娜适用简易程序于2015年4月18日、5月23日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人蔡乐平、被告绍兴市艺江南建设有限公司委托诉讼代理人王水江到庭参加两次庭审，被告汪峰、孙琳琳到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告诉称，被告汪峰因购房需要于2014年12月17日与被告绍兴市艺江南建设有限公司及原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含通用条款、抵押物清单）一份，约定：被告汪峰向原告借款人民币62万元；贷款期限为15年；采取按月等额本息还款法；采用浮动利率计息（浮动周期为12个月），首个浮动周期利率为4.869‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%进行调整；逾期罚息按合同约定利率上浮50%计收；借款人同意将贷款直接划至房屋开发商指定账户内；借款人未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期；原告为实现债权而承担的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）均由被告汪峰承担。被告绍兴市艺江南建设有限公司作为开发商为被告汪峰在上述贷款合同项下的还款义务向原告承担阶段性的连带保证责任，保证期间为自最后一期债务履行期限届满后两年。被告孙琳琳作为被告汪峰的配偶向原告出具了共同还款承诺书一份，承诺对被告汪峰的上述全部债务承担共同还款责任。原告与被告汪峰、孙琳琳于2013年12月11日签订房地产一般抵押合同一份，两被告自愿将其购买的观澜豪庭5幢1002室房地产抵押给原告，作为被告汪峰在前述借款合同项下的债务履行担保，抵押担保范围为借款本息、罚息、违约金、有关税费及原告为实现债权支出的费用。上述抵押合同已经绍兴市房地产管理处备案，并已办妥房屋抵押预告登记手续。原告按约已于2014年12月17日将合同项下的贷款划入指定账户，并由被告汪峰出具借款借据一份。但被告汪峰、孙琳琳未能按借款合同约定全面履行还本付息的义务（自2016年9月18日起欠息）。被告绍兴市艺江南建设有限公司亦未履行担保义务。故原告诉至法院。被告汪峰、孙琳琳答辩称，原告诉称属实，希望跟原告协商。被告绍兴市艺江南建设有限公司答辩称，其已于2015年9月29日通知业主办理房屋产权，并在绍兴晚报进行公告，自该日起涉案商品房已具备办理房屋产权及抵押登记的条件，但业主迟迟未进行办理，且涉案商品房已进行抵押权预告登记，因此由于业主未办理产权证而导致无法办理抵押登记手续，预告登记权利应予以保护。原告应当优先就物的担保实现债权，不足部分由被告绍兴市艺江南建设有限公司承担补充保证责任；原告另要求其连带承担律师费无依据，合同中未将律师费列入保证人范围，对该笔费用不应承担连带清偿责任。经审理本院查明的事实与原告诉称一致。另认定，被告汪峰因购房需要于2014年12月17日与被告绍兴市艺江南建设有限公司及原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（附通用条款）约定，借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后30日内办理正式抵押登记。另约定，开发商保证：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同下项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任和保证责任；本合同项下贷款在本担保外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本担保项下的任何权利及其行使；如出现违约事件，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。本院认为，原告与被告汪峰之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约向被告汪峰发放了借款，但该被告未能按约还款，根据合同约定，原告有权宣布合同提前到期并要求其归还全部贷款本息，故对原告要求该被告归还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告主张其为实现债权支出的律师代理费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告孙琳琳向原告出具了共同还款承诺书，对原告要求其对案涉债务承担共同还款责任的诉请，本院亦予支持。被告汪峰、孙琳琳以本案中所购房产为原告对其享有的债权提供抵押担保，并已办理预告抵押登记手续，现被告汪峰、孙琳琳尚未领取房产权证，无法办理正式抵押登记手续，且其陈述开发商已通知其领取，但如领取房产证就必须将其户籍从老家迁出，因此未领取。此种情况下，对非基于原告原因导致预告登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。现原告要求对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告绍兴市艺江南建设有限公司自愿为原告的贷款提供保证担保，且双方已另行约定了物保与人保并存时债权的实现方式，原告可要求该被告对案涉债务承担连带清偿责任。故对原告要求被告绍兴市艺江南建设有限公司对案涉承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。对被告绍兴市艺江南建设有限公司关于其仅应承担补充清偿责任的抗辩意见，本院不予采纳。对其关于其不应对律师费承担保证责任的抗辩意见，与合同约定不符，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告汪峰、孙琳琳共同归还原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行借款本金570406.07元，支付利息（截至2017年2月3日为8394.45元，自2017年2月4日起至款清日止的利息按中国人民银行有关规定及合同约定计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费14600元，均于本判决生效之日起十日内履行；二、原告中国银行股份有限公司绍兴越州支行就其享有的上述债权，对抵押物(坐落于观澜豪庭5幢1002室房产）经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告绍兴市艺江南建设有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取4867元、财产保全费3520元，合计8387元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  刘娜二〇一六年五月二十五日书记员  李丹附页：1.《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2.《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。4.《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。5.《中华人民共和国担保法》第十八条:当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。6.《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。7.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。