新疆生产建设兵团第八师中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兵八民一终字第402号上诉人（原审被告）：何桂芳，女，1942年8月9日出生。委托代理人：邓顺江（系何桂芳之子），男，1964年9月17日出生。委托代理人：刘丽君（系何桂芳的儿媳），女，1964年6月20日出生。被上诉人（原审原告）：魏明先，男，1957年4月9日出生。上诉人何桂芳为与被上诉人魏明先物权保护纠纷一案,不服石河子市人民法院（2014）石民初字第0678号民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年11月6日受理后，依法组成由审判员杨新宝担任审判长，代理审判员胡少丽、董春芬参加评议的合议庭，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。上诉人何桂芳的委托代理人邓顺江、刘丽君及被上诉人魏明先到庭参加了诉讼.本案现已审理终结。原审法院经审理查明：自1994年起，被告何桂芳丈夫邓一×（已故）即开始运作筹建石河子市（以下简称本市）12号小区综合楼（本市北子午路177号商服房）事宜。1996年3月8日，原告与邓一×重新达成协议书一份，该协议的主要内容为：“1、运输公司邓一×与建安公司魏明先共同承建翰云阁北7.8米商业临街房，面积为700㎡，魏投资30万元（不包括以前所借70000元），其余由邓投资。房建完工后，邓分给魏一楼门面房7.8米的1/2(南北),东西长12米-12.5米,每平方米价格不超过2500元；2、即日起，魏付给邓300000元，其中100000元作为魏购房的预付款，不得计息。200000元按银行一年期利息付息。从1997年1月1日起按银行实际贷款利息付息；3、魏的房产证及一切手续由邓负责办理，并承担一切费用；4、300000元款付给邓后，魏有使用监督权；5、双方不得违约，若违约无条件赔偿对方30万元，房屋交付使用期不得超过1996年8月31日。并注明以前协议作废。”协议签订当日，原告即给付邓一×现金150000元(含房款100000元)。同年3月16日，原告再次给付邓一×现金150000元。1997年2月3日，邓一×自建的本市北子午路177号商服房竣工。1998年9月，邓一×按合同约定将北子午路177号一楼东面门朝南的一间商服房交付给原告。2001年3月25日，邓一×去世。同年4月20日，邓二×、被告何桂芳给原告出具承诺书一份：“邓××以前借魏明先所有的借款由邓二×与母亲何桂芳归还。”同年6月11日，经石河子市公证处公证，本市北子午路177号商服房（房屋总层数2层）由何桂芳继承。后原告因办理房产证问题与被告何桂芳协商未果。2001年7月16日，被告何桂芳将本市北子午路177号商服楼（房屋总层数2层，包括原告请求的43.09平方米房屋）产权登记在其名下。原告于2009年9月23日以何桂芳、邓二×为被告起诉至法院，要求判令本市北子午路177号商服楼一楼南面43.09平方米的商服房所有权归原告。2010年1月6日，原审法院作出（2009）石民初字第3170号民事判决：一、原告（魏明先）和何桂芳之夫邓一×于1996年3月8日达成的协议书有效；二、原告享有石河子市北子午路177号商服楼一楼南面面积为43.09平方的商服房所有权。”何桂芳对上述判决不服，上诉至本院。2010年7月22日，本院作出（2010）兵八民一终字第213号民事判决：撤销原审法院（2009）石民初字第3170号民事判决；驳回魏明先的全部诉讼请求。原告魏明先不服（2010）兵八民一终字第213号民事判决，向本院申请再审。2012年3月5日，本院作出（2011）兵八民再字第29号民事判决：维持（2010）兵八民一终字第213号民事判决。原告魏明先仍不服，向新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院申请再审。2012年10月9日，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院作出（2012）新兵民再审字第00014号民事裁定，提审本案。2013年4月27日，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院作出（2012）新兵民提字第00070号民事判决：“一、撤销新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（2011）兵八民再字第29号民事判决及（2010）兵八民一终字第213号民事判决；二、维持新疆维吾尔自治区石河子市人民法院（2009）石民初字第3170号民事判决。另查明：2013年12月21日，新疆生产建设兵团人民检察院第八师分院作出（2014）第1号决定提请抗诉通知书，内容为：“申请人邓二×、何桂芳：因你们不服新疆生产建设兵团第八师中级人民法院（2011）兵八民再字第30号民事判决（邓二×、何桂芳与魏明先民间借贷纠纷案），向我院提出监督申请。我院受理后经审查并报经本院检察委员会讨论，决定对‘你们与魏明先借款46400元的部分’提请兵团人民检察院抗诉。”2014年4月29日，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院作出（2014）新兵民抗字第00001号民事裁定书，裁定：“一、本案由本院提审；二、再审期间，中止原判决的执行。”原告魏明先于2014年2月18日向原审法院起诉称：原告魏明先与被告何桂芳所有权确认纠纷一案，经新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院再审作出了（2012）新兵民提字第00070号民事判决书，判决维持石河子市人民法院（2009）石民初字第3170号民事判决，即原告享有石河子市北子午路177号南面43.09平方米商服房的所有权。但被告已于2001年7月16日将本属于原告所有的43.09平方米的房屋产权登记在被告名下，并办理了房屋产权登记手续。后原告依据上述生效判决与被告协商办理此房屋的产权转移手续，被告予以拒绝。原告诉至法院，要求被告依据（2012）新兵民提字第00070号民事判决内容和原告与被告丈夫达成的协议办理房屋产权转移手续，并承担因过户所产生的一切费用，诉讼费用由被告负担。被告何桂芳辩称：因该房屋产权证登记在被告何桂芳名下，并非原告所有的房屋，请求法院驳回原告的诉讼请求。原审法院审理认为：根据原告与被告何桂芳之夫邓一×1996年3月8日达成的协议书，该院作出的（2009）石民初字第3170号民事判决及新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院作出（2012）新兵民提字第00070号民事判决，可以确认位于石河子市北子午路177号商服楼一楼南面面积为43.09平方的商服房归原告魏明先所有，（2014）新兵民抗字第00001号民事裁定书与本案没有关联性，故原告要求被告协助办理房屋产权转移手续并负担因办理房屋产权转移手续所产生的费用的请求，该院予以支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十一条之规定，判决：被告何桂芳于本判决生效之日起十五日内协助原告魏明先办理石河子市北子午路177号商服楼一楼南面面积为43.09平方米的商服房产权转移登记手续，并负担因办理房屋产权转移手续所产生的费用。案件受理费70元，其他诉讼费用90元，合计160元（原告已预交），由被告何桂芳负担，于判决生效之日起十五日内给付原告魏明先。上诉人何桂芳不服上述民事判决，向本院提出上诉称：一、被上诉人魏明先未足额付清房款，即便依据（2012）新兵民提字第00070号民事判决，本案争议的房屋归魏明先所有，按照《中华人民共和国合同法》第六十六条的规定，上诉人何桂芳和被上诉人魏明先之间互负债务，且没有先后履行顺序，魏明先在未付清房款及承担违约责任之前，魏明先也无权主张该权利。二、（2012）新兵民提字第00070号民事判决所维持的（2009）石民初字第3170号民事判决认为：“按合同约定，魏明先仍欠何桂芳的房款属另一法律关系，本院对此不作处理。”关于何桂芳与魏明先房屋买卖合同纠纷一案，已经新疆生产建设兵团人民检察院第八师分院提请抗诉，故本案应当中止审理，待双方房款纠纷及房屋买卖合同纠纷处理完毕后，再恢复本案的审理。综上，请求撤销原审判决，改判驳回被上诉人魏明先的诉讼请求。被上诉人魏明先未提交书面答辩意见，庭审中口头答辩称：被上诉人魏明先对于尚欠上诉人何桂芳的房款认可，但应在上诉人何桂芳办理完房屋登记手续之后给付。综上，请求依法驳回上诉,维持原判。本院二审查明：本院二审查明的事实与原审查明的事实一致，双方均未提出异议，本院予以确认。二审中，被上诉人魏明先提交本院（2014）兵八民二终字第178号民事调解书复印件一份，欲证实该房屋归被上诉人魏明先所有。对于该证据，本院认为，（2012）新兵民提字第00070号民事判决书判决魏明先享有石河子市北子午路177号商服楼一楼南面面积为43.09平方米的商服房所有权。（2014）兵八民二终字第178号调解书认定：2003年2月25日，魏明先与邓二×签订租赁合同一份，将房屋租赁与邓二×，邓二×对租赁魏明先的房屋的事实认可。因该调解书已经生效，所查明的以上事实与（2012）新兵民提字第00070号民事判决书所查明的事实一致，能够综合证实石河子市北子午路177号商服楼一楼南面面积为43.09平方米的商服房归被上诉人魏明先所有，故本院对于该证据予以采信。上诉人何桂芳在二审中未提交新的证据。本院认为：根据上诉人何桂芳的上诉理由以及被上诉人魏明先的答辩意见，本案的争议焦点为：上诉人何桂芳是否应当协助被上诉人魏明先办理石河子市北子午路177号商服楼一楼南面43.09平方米商服房的房屋过户登记手续。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”关于石河子市北子午路177号商服楼一楼南面43.09平方米商服房的所有权归属的问题，（2009）石民初字第3170号民事判决已作出判决，（2012）新兵再提字第00070号民事判决书最终维持了石河子市人民法院（2009）石民初字第3170号民事判决，即“一、原告和被告何桂芳之夫邓一×于1996年3月8日达成的协议书有效；二、原告享有北子午路177号商服楼一楼南面面积为43.09平方米的商服房所有权”。故上诉人何桂芳将该房屋登记在其名下已构成对被上诉人魏明先的房屋所有权的侵害，因此，被上诉人魏明先请求上诉人何桂芳返还房屋，由何桂芳向其完全交付房屋所有权，办理房屋过户登记手续的诉讼请求符合法律规定。上诉人何桂芳主张的因被上诉人魏明先未完全给付房款，双方尚存有争议，新疆生产建设兵团人民检察院第八师分院针对双方的争议已提起抗诉，本案应当中止审理，待以上纠纷处理完毕后再继续审理的上诉理由，本院认为，新疆生产建设兵团人民检察院第八师分院（2014）第1号决定提请抗诉通知书、新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院（2014）新兵民抗字第00001号民事裁定针对的系（2011）兵八民再字第30号民事判决，即邓二×、何桂芳与魏明先之间的民间借贷纠纷，该纠纷及双方因房款产生的纠纷与本案的物权保护纠纷非同一法律关系，对本案事实查明及案件处理也不产生必然影响。因此，上诉人何桂芳的该项上诉理由，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十六条规定的应当中止案件审理的情形，本院不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费70元（何桂芳已预交），由上诉人何桂芳自行负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨新宝代理审判员  胡少丽代理审判员  董春芬二〇一四年十一月二十四日代书 记员  陈 丽