中华人民共和国吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）延中民三初字第1223号原告：李惠子，女，1959年5月31日出生，朝鲜族，延边电视台工作人员。住址：中华人民共和国吉林省延吉市北山街丹旺委**组。被告：金文，男，1971年1月17日出生，朝鲜族，无职业。住址：中华人民共和国吉林省延吉市公园街园军委**组。被告：张香兰（系第一被告妻子，未到庭），女，1974年4月7日出生，朝鲜族。住址：中华人民共和国吉林省延吉市公园街园军委**组。第三人：金万实，女，1936年9月17日出生，朝鲜民主主义人民共和国公民。现暂住：中华人民共和国吉林省延吉市公园街。委托代理人：金虎山，男，吉林阿里郎律师事务所律师。原告李惠子诉被告金文、张香兰、第三人金万实物权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李惠子和被告金文、第三人金万实的委托代理人金虎山到庭参加诉讼，被告张香兰经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李惠子诉称：马平烈（已于2007年2月7日去世，与原告李惠子系夫妻关系，双方于1995年离婚，与第三人金万实系母子关系）于1997年以14万元的价格购买了金明世开发的位于延吉市园西街932号楼2单元302室（面积为97.26平方，房照号：464714号）和932号楼2单元401室（面积为94.35平方，房照号：464717号）两套私有房屋。现该两套房屋均登记在被告金文的名下，使得原告无法继承该遗产。故请求法院依法确认被告金文名下的上述两套房屋系案外人马平烈的遗产。被告金文答辩称：原告的诉讼请求没有相关法律依据及事实依据，该两套房屋不是马平烈购买的，是马平烈的母亲金万实买了其中的一套，但是现在不清楚什么情况，他母亲一直住着这两套房子，其中401室的房屋是我个人的，302室的房屋是属于他人的，因为已经支付了房款。故请求法院根据相关规定驳回原告的诉讼请求。被告张香兰未提出答辩意见。第三人金万实答辩称：1998年8月6日，第三人金万实与延吉白山实验学校法定代表人金明世口头约定，第三人以14万元的价格购买由对方开发的位于延吉市公园街园军委十五小区932号楼2单元301室房屋。当日，第三人将上述购房款全部支付给延吉白山实验学校。同日又约定，第三人从延吉白山实验学校以同样价格购买位于延吉市公园街园军委十五小区932号楼2单元402室房屋，购房款是在办理房照时一次性支付给延吉白山实验学校。延吉白山实验学校将上述两套房屋已经交付给第三人使用至今。所以，原告主张上述房屋是马平烈的遗产没有事实根据，支付购房款的收据及延吉白山实验学校将房屋交付给第三人后居住至今的事实，足以证明第三人金万实与延吉白山实验学校之间房屋买卖关系的成立。综上，原告的诉讼请求没有相关的事实依据和有效证据的支持，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，由原告承担本案的诉讼费用。原告李惠子就其诉讼主张，向法庭提供了如下证据：证据1：原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格适格。被告金文及第三人金万实对该证据均无异议，故对原告举出的该份证据予以采信。证据2：延吉市至诚公证处2010吉延至诚房证字第265号继承公证书一份，证明马平烈于2007年2月7日去逝的事实及原告李惠子系马艺菡（马平烈的女儿）的母亲、马艺菡与第三人金万实系马平烈的合法继承人的事实。被告金文及第三人对该证据均无异议，故对原告举出的该份证据予以采信。证据3：延吉市至诚公证处2012吉延至诚房证字第1305号继承公证书一份，证明马艺菡于2012年1月30日去逝的事实及原告李惠子是马艺菡的母亲，系马艺菡的合法继承人的事实。被告金文及第三人金万实对该证据均无异议，故对原告举出的该份证据予以采信。证据4：延吉市房产局档案证明两份，证明涉案两套房屋的具体位置、面积、房照号以及该两套房屋现登记在被告金文名下的事实。被告金文及第三人金万实对上述证据均无异议，故对原告举出的上述证据予以采信。证据5：被告金文的证实材料一份，证明本案诉争的两套房屋虽然登记在被告金文的名下，但其所有权属于马平烈的事实。被告金文对该证据的真实性有异议，表示其没有写过这份证实材料，不知道这个事实，上面的签名也不是其本人所写。第三人金万实亦对该证据不予认可。本院认为，因原告李惠子无法说明该证据的合法来源，且证人金明世在庭后证实该签名系其代替金文本人所签，现被告对该证据不予认可，故对该证据不予采信。证据6：证人金明世的证实材料一份，证明诉争的两套房屋虽然在金文的名下，但该房屋是马平烈生前从金明世手里购买的事实。被告金文对该证据的真实性表示无法确认，证明的内容亦不清楚。第三人金万实对该证据的真实性有异议，认为因证人本人没有到庭的情况下无法确认该证实材料是否是证人金明世本人亲笔书写，且该证人证言与客观事实不符。经本院庭后向证人金明世调查核实，其证实该份材料系原告李惠子和其代理人事先写好后，由证人金明世签名，但内容属实。本院认为，该证据经证人金明世庭后追认，故对该证据的真实性予以采信，对证明的内容予以酌情参考。被告金文未向本院提供证据。第三人金万实为了证明自己的主张，向法庭提供了如下证据：证据1：外国人居住证复印件一份及外国人户口卡片复印件一份，证明第三人的主体资格适格。原告李惠子及被告金文对该证据均没有异议，故对第三人金万实举出的该份证据予以采信。证据2：1998年8月6日延吉白山实验学校出具的收条一份，证明第三人金万实向延吉白山实验学校支付14万元购房款的事实。原告对该证据进行质证，对该证据的真实性和证明目的均有异议，认为该证据是后补的，当时没有这样的收条，且1997年马平烈已经向金明世支付了两套房屋的房款共计14万元，所以该收条是不真实的。被告金文对该证据没有异议。本院认为，该证据经延吉白山实验学校的负责人金明世庭后予以确认，且原告李惠子对自己的主张未能提供足够的证据予以佐证，故对该证据予以采信。本院依原告的申请向证人金明世做的调查笔录，证明马平烈生前曾联系购买涉案两房屋，后由第三人金万实支付其中一套房屋的购房款，另一套房屋的购房款一直未支付，其不清楚具体是由谁购买该房屋的事实。根据上述证据和当事人的陈述经庭审质证及本院的庭后调查，确认如下事实：本案诉争的两套房屋位于延吉市公园街园军委十五小区932号楼的2单元302室、401室，该两套房屋现登记在被告金文名下。1998年8月6日，由第三人金万实将购房款14万元支付给延吉白山实验学校，后由马平烈的母亲金万实及其弟弟居住使用至今。现被告金文主张其中401室房屋所有权归其所有。另查明，原告李惠子与案外人马平烈原系夫妻关系，于1995年离婚，双方婚生子女马艺菡于2012年1月30日自缢死亡；第三人金万实系马平烈的母亲。本案属涉外民事纠纷案件。因涉案的房屋均在中华人民共和国领域内，故本院对此案有管辖权，应适用中华人民共和国法律进行调整。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的有效证明。现原告李惠子对其主张的涉案两套房屋系马平烈遗产的主张，未能提供关于马平烈购买上述房屋的有效证据，即证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百四十四条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李惠子的诉讼请求。案件受理费3100元由原告李惠子负担。如不服本判决，原告李惠子、被告金文、张香兰可在判决书送达之日起15日内，第三人金万实可在判决书送达之日起30日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  金成焕审判员  吴国生审判员  李德吉二〇一四年十一月十日书记员  王 欢