上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民三（民）初字第59号原告上海中海物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人崔登杰，总经理。委托代理人黄炜，男，在上海中海物业管理有限公司工作。被告姜胜国，男，1970年11月7日出生，汉族，户籍地浙江省温州市。原告上海中海物业管理有限公司（以下简称中海物业公司）诉被告姜胜国物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由代理审判员杨进独任审判。因无法向被告姜胜国送达诉讼文书，本案于2014年3月13日依法组成合议庭，并于3月22日以公告方式向被告姜胜国送达了起诉状副本和开庭传票。本案于2014年6月23日公开开庭进行了审理，原告中海物业公司的委托代理人黄炜到庭参加诉讼，被告姜胜国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中海物业公司诉称：被告是上海市青浦区某房屋业主，原告是为翡翠湖岸小区提供物业服务的物业公司。原告与翡翠湖岸开发商签订的前期物业管理服务合同，《翡翠湖岸业主／住户手册》明确约定业主应当每月10日前交纳物业管理费，同时明确约定了逾期交纳费用应当支付违约金（每日加收应交费用的千分之三），被告自2012年1月至2013年6月拖欠物业管理费共计人民币（以下币种均为人民币）42，426元。原告诉诸法院，请求判令：第一，被告支付物业管理费42，426元。第二，被告支付物业管理费滞纳金至本案判决生效之日为止（详细计算方式见证据中的欠款管理费明细表）。审理中，原告变更第二项诉讼请求为：要求被告支付以2，368元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率的1.3倍计算至被告实际支付之日止的滞纳金。被告姜胜国未作答辩。经开庭审理查明，被告于2009年10月27日取得座落于上海市青浦区赵巷镇某房屋的产权证，属花园住宅，建筑面积为569.59平方米（因房屋存在地下赠送面积，物业费按地上面积372.96平方米计算）。2004年8月31日，原告（原名为中海物业管理（上海）有限公司）与上海中海房地产有限公司签订《前期物业管理服务合同》，合同约定由原告对中海翡翠湖岸别墅提供前期物业管理服务，物业管理费收费标准为：别墅每月每平方米6.35元（其中：管理费：2.24元／平方米／月，保洁费：0.89元／平方米／月，保安费：2.43元／平方米／月，维修养护费：0.79元／平方米／月。）。对业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。委托管理期限为自2004年8月1日起至中海翡翠湖岸业主大会成立并选聘物业管理公司、签订委托管理合同生效之日止。后双方签订补充协议，对《前期物业管理服务合同》的内容进行补充、修改。2011年9月18日被告在《承诺书》上签字，载明：“本人（单位）为翡翠湖岸业主，现已详细阅读并理解《物业管理服务指南》并同意履行和遵守指南所列全部规定及条款。特签署本承诺书。”《【翡翠湖岸别墅四期】物业管理服务指南》中，对物业费交纳时间作出如下约定：物业管理费按月收取，或者按季、年预付，应于每月10日前交纳。对违约条款约定如下：业户如逾期未交纳物业管理费，物业公司自逾期之日起，按日加收千分之三滞纳金。合同签订后，原告按约履行了物业管理义务。被告未交纳2012年1月至2013年6月的物业管理费42，426元。为此，原告于2013年12月诉至本院。另查明，原告具有上海市物业管理企业一级资质。被告所在小区至今未成立业主委员会，原告提供物业服务至今。上述事实，有原告的陈述，原告提供的：《前期物业管理服务合同》、补充协议、上海市房地产登记信息、物业管理服务指南、欠款管理费明细表、承诺书、资质证书、企业名称变更预先核准通知书等证据予以证实，并经庭审出证，本院予以确认。根据庭审确认的事实，本院认为：公民、法人的合法民事权益受法律保护。本案中，原告与上海中海房地产有限公司签订的《前期物业管理服务合同》合法有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依据合同约定对被告所在小区提供了物业管理服务，被告享受了原告提供的物业管理服务，则被告理应按约向原告支付相应的物业管理费。被告拒交物业管理费，存在违约，故被告除应支付物业管理费本金外，还应承担相应的违约责任。现原告只要求被告支付以银行同期贷款利率的1.3倍为标准支付自应付未付之日起至实际支付之日止的滞纳金，系原告对自己权益的处分，于法无悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃了自己的诉讼权利和抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、第一百一十二条、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第九十二条、第一百四十四条、第一百四十八条第一、第二、第三款之规定，判决如下：一、被告姜胜国应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中海物业管理有限公司物业管理费42，426元；二、被告姜胜国应于本判决生效之日起十日内支付原告上海中海物业管理有限公司滞纳金（第一笔自2012年1月11日起、第二笔自2012年2月11日起、……以此类推，第十八笔自2013年6月11日起计算，每笔均以人民币2，368元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率的1.3倍计算至被告实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费860.60元，由被告负担；公告费560元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审 判 长  盛美新代理审判员  杨 进人民陪审员  董枫林二〇一四年六月二十三日书 记 员  庞建琴附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。……第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。二、《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。……第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条……当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。