浙江省奉化市人民法院民 事 判 决 书（2014）甬奉民三初字第456号原告：戴开良。委托代理人：杨孝业，浙江海音律师事务所律师。被告：陈天松。原告戴开良为与被告陈天松租赁合同纠纷一案，于2014年5月30日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由代理审判员张莉莉适用简易程序独任审判，于2014年9月5日公开开庭审理了本案。原告戴开良及其委托代理人杨孝业、被告陈天松到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告戴开良起诉称：2010年3月27日，原、被告双方签订了《厂房及设备出租协议书》，约定：原告出租给被告的厂房坐落在奉化市裘村镇银山路29号，租赁建筑面积（包括办公楼）为2000平方米左右，设备另附清单；租赁期限自2010年6月1日起至2015年6月1日止，五年；厂房及设备租金第一年450000元，第二年起递增率为5%；租金应预付一年，提前一个月支付（第一年另分期约定）。租赁合同签订后，原告按约履行。被告却不按照租赁合同的约定支付租金，经原告多次催讨，被告尚欠原告2011年6月1日至2012年5月31日租金180000元（出具了借条）、2012年6月1日至2013年5月31日租金55000元（根据催讨后的租金支付方案结算）、2013年6月1日至2014年5月31日租金520931元（按厂房及设备出租协议书约定，每年递增率5%），合计755931元。根据合同法有关规定，被告未按照合同约定支付租金，原告要求解除租赁合同于法有据，故特向法院起诉，请求判令：1、原、被告双方签订的厂房及设备出租协议书合同解除，限令被告腾房搬迁出该租赁场所；2、被告支付原告租金755931元，并偿付逾期付款利息损失（分别自2012年9月5日起按本金180000元、自2013年4月1日起按本金55000元、自2013年5月1日起按本金520931元，按人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定履行之日止）。后在庭审时，原告放弃了第一项诉讼请求，仅要求法院判令被告支付原告租金755931元，并偿付逾期付款利息损失（分别自2012年9月5日起按本金180000元、自2013年4月1日起按本金55000元、自2013年5月1日起按本金520931元，按人民银行同期同类贷款基准利率计算至判决确定履行之日止）。被告陈天松未作书面答辩，在庭审时口头答辩称：2011年6月1日到2012年5月31日租金180000元没有异议，2012年6月1日到2013年5月31日租金55000元没有异议，2013年6月1日到2014年5月31日租金有异议。年租金按照出租协议第三条，需要双方协商决定增加5%，答辩人没有同意。2013年6月1日到2014年5月31日的租金应该是380000元。原告已经收取了10万元保证金，应该予以扣除。租赁期间产生的土地税和房产税应该由原告承担。另外其给原告代付了养老保险，总共39100元。2014年3月31日为止，答辩人已经不是法人代表人，真正经营的时间是10个月，按照380000元一年，租金应该是316668元，加上55000元，180000元，减去100000元、厂房土地税63000元、除去养老保险费39100元，尚欠349568元。原告戴开良为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据材料：1.厂房及设备出租协议书一份，证明双方租赁合同签订时间、租赁厂房及设备坐落地址、租赁期限、第一年租金数额450000元、第二年递增率5%，租金支付方式提前一年支付，租赁期限乙方应按时缴纳国家有关税金和及时发放员工工资的事实；2.借条一份、2012年6月1日到2013年5月31日的租金支付方案一份，证明2012年9月5日经原告催讨要求并双方结算，被告欠原告租金180000元以及约定付款时间和利息，2012年6月1日到2013年5月31日的租金360000元，如果到期未支付租金变更为380000元，最迟支付时间是2013年3月的事实；3.营业执照一份、申明两份、承诺书一份，证明原被告之间存在厂房及设备租赁事实以及被告经原告催讨再次承诺在合理期限内支付租金，但是仍没有支付租金的事实；上述证据，被告陈天松质证及本院认证如下：对于原告提供的证据1、2、3，被告陈天松质证认为没有异议，但协议书中租金每年递增5%的事情是双方协商决定，被告没有同意。因原、被告双方均没有异议，故本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。被告陈天松为证明自己的诉讼主张，在举证期限内提供了关于尚欠厂房租金的解决意见一份、厂房租赁协议一份，用以证明2013年6月1日到2014年5月31日租金商谈的是380000元，实际租赁10个月，租金应该为316668元以及增率5%应该经过双方协商确定不得单方确定的事实。对于被告陈天松提供的证据，原告质证认为真实性没有异议，但这是在按时支付租金情况下的商讨意见，从形式上看，被告未答复，也没有在解决意见上面签名确认，原告所谓的解决意见没有经过被告同意，双方未达成一致意见，不能作为双方的协议来作为认定事实的依据。本院认为，因原、被告双方对于证据的真实性没有异议，故本院对上述证据的真实性予以确认。经审理，本院认定事实如下：2010年3月27日，原、被告双方签订了《厂房及设备出租协议书》，约定：原告出租给被告的厂房坐落在奉化市裘村镇银山路29号，租赁建筑面积（包括办公楼）为2000平方米左右，设备另附清单；租赁期限自2010年6月1日起至2015年6月1日止，五年；厂房及设备租金第一年450000元，第二年起递增率为5%双方协商决定；租金应预付一年，提前一个月支付（第一年另分期约定），第二年支付保证金10万元。合同签订后，被告按照约定支付了第一年的租金共计450000元。2011年6月1日至2012年5月31日的租金经过双方协商确认为38万元，被告支付了20万元及保证金10万元后，向原告出具了借条一份，载明借款到期日为2013年6月30日，借款利息按年利率1分计算。2012年6月1日至2013年5月31日的租金经原、被告双方协商确认为36万元，如果逾期未支付即按照38万元计算，后被告尚欠55000元租金未付。2013年10月16日，原告向被告出具了一份关于尚欠厂房租金的解决意见：今后租金为每年36万元，从2014年2月份开始企业归还给原告。2014年5月底，原、被告双方解除了租赁关系，被告搬离了承租的裘村镇银山路29号的厂房。另查明，被告在租赁期间支付了房产税和土地税共计63000元，支付了原告戴开良的个人保险共计39100元。本院认为：原告戴开良作为出租人，被告陈天松作为承租人，双方之间的租赁关系事实清楚，出租协议书是双方真实意思的表示，对双方均有约束力。2010年6月1日至2013年5月31日期间被告尚欠原告租金235000元的事实双方均没有异议。对于2013年6月1日至2014年5月31日止的租金，本院认为，根据出租协议书中第三条第二款的约定，第二年起租金递增5%双方协商决定，自订立出租协议书的第二年起，每一年的租金均为360000元，且原告向被告出具了解决意见书中也表示今后租金按照360000元计算，故对于租金的计算，应当按照360000元计算。因被告未按期支付租金，且被告在庭审中也认可按照380000元计算租金，故本院确认2013年6月1日至2014年5月31日止的租金为380000元。被告租赁期间支付的土地税和房产税不属于被告租赁厂房经营产生的税金，故应由原告支付。另租赁期间，被告向原告交付的押金100000元和为原告戴开良支付的个人保险39100元应当予以扣除，综上，被告尚欠原告的租金共计为412900元。被告逾期未支付租金，理应支付逾期利息，逾期利息应从被告逾期支付的次日起计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告陈天松于本判决生效之日起十日内返回给原告戴开良租金412900元，并支付按中国人民同期同类贷款基准利率自2012年9月6日起按本金180000元、自2013年4月1日起按本金55000元、自2013年5月1日起按本金380000元计算至判决确定的履行之日止的利息；二、驳回原告戴开良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费11359元，减半收取5679.5元，由原告戴开良负担1932.5元，由被告陈天松负担3747元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。代理审判员  张莉莉二〇一四年十一月十八日书 记 员  王馨馨附：1.本判决依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。