内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0521民初330号原告许华，男,1980年9月10日出生,蒙古族,科尔沁左翼中旗人,个体工商户,高中文化。委托代理人王春雨，内蒙古宏冠律师事务所律师。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司。法定代表人姜玉喜，职务董事长。委托代理人吴贺喜格，男，1986年8月5日出生，蒙古族，科尔沁左翼中旗人，霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司会计。原告许华为与被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许华及其委托代理人王春雨到庭，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司法定代表人姜玉喜及委托代理人吴贺喜格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许华诉称,2014年6月4日原、被告签订了建筑工程承包协议书，约定被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司将位于科尔沁左翼中旗腰林毛都镇内聚鑫综合楼二期工程承包给原告许华完成（不包括室内装修）。该建筑总面积为10800平方米，每平方米造价1550元，总价款为16740000元，包括小区门前草地和院内场地硬化和绿化。工期为2014年6月4日至2014年12月31日。由原告许华出资为被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司垫付工程款。付款方式为根据施工进度，每完成二层封顶（包括地下室），被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司向原告许华支付完工工程60%的工程款，直至主体全部封顶。门窗地热安装完毕，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司再支付原告许华建筑面积总造价的20%。工程交付使用后，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司再次向原告许华支付建筑面积总造价的15%。剩余款待一年后主体无质量问题，一次性结清。后原告许华施工建设科尔沁左翼中旗腰林毛都镇内聚鑫综合楼二期工程。2014年11月份，上述工程施工完毕。期间，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司支付原告许华部分工程款。2014年12月16日，原、被告进行结算，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司尚欠原告许华工程款10799865元。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司给原告许华出具欠据一枚，承诺于2015年1月1日之前支付原告许华2000000元。后被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司将原告许华承建的上述建筑出售他人并投入使用。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司只支付原告许华部分工程款，余款9000000元经原告许华多次索要，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司以种种理由推托不予支付。原告许华认为被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司将售楼所得款项作为己用，违反合同约定，损害原告许华权益。故原告许华诉至法院，要求被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司给付工程款9000000元；案件受理费由被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司承担。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司辩称，一、对原告许华所述建筑面积有异议，实际面积是10149.99平方米；二、协议书中约定我公司如果不能及时给付原告许华工程款，原告许华有权低于市场价30%拍卖楼房，显失公平；三、我公司卖房所得首付款基本上已经支付给原告许华，协议约定完工一年后主体无质量问题工程款结清，但是现在楼房还没有验收，主体有无问题待定；四、原告许华是承建方，建筑资质是我方提供的；五、扣除社保金、农民工保证金、税费由我们缴纳，扣除场地硬化费500000元，我公司给付原告许华工程款7000000元。现在原、被告应该合作，将房子卖出去，卖房款给原告许华。经审理查明，原、被告于2014年6月4日签订建筑工程承包协议书一份，约定霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司将位于科尔沁左翼中旗腰林毛都镇内聚鑫综合楼二期工程承包给许华施工（不包括室内装修）；建筑总面积约为10800平方米，每平方米造价1550元，总价款为16740000元，包括小区门前场地和院内场地硬化和绿化；工期为2014年6月4日至2014年12月31日；由许华出资为霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司垫付工程款；付款方式为根据施工进度，每完成二层封顶（包括地下室），霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司向许华支付完工工程60%的工程款，直至主体全部封顶；门窗地热安装完毕，霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司再支付许华建筑面积总造价的20%；工程交付使用后，霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司再次向许华支付建筑面积总造价的15%；剩余款待一年后主体无质量问题，一次性结清；霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司预售楼款由许华代收现金，直到收回许华垫付所有工程款为止；许华向建设主管部门交纳社保金、农民工保证金及建筑工程总造价的税费（3.41%）；工程完工后，霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司支付许华所交以上工程社保金总金额的50%款项。2014年11月份，原告许华施工完毕并向被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司交付工程。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司支付原告许华部分工程款。2014年12月16日原、被告结算后，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司尚欠原告许华工程款10799865元。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司给原告出具10799865元的欠据一枚，约定于2015年1月1日之前支付原告许华2000000元，地面硬化需500000元，不硬化扣除500000元。现被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司已将原告许华承建的上述建筑楼房部分出售给他人，购房户已入住使用。后被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司陆续给付原告许华工程款1590500元。余款经原告许华多次索要未果。故原告许华诉至法院。本案争议焦点是：原告许华的诉讼请求有无事实和法律依据。原告许华针对争议焦点，在举证期限内举证：证据1、建筑工程承包协议书一份，证明原、被告签订合同事实存在，以及双方约定工程款的给付方式和相关费用的承担；证据2、欠据一枚，证明建筑工程交付使用后双方对工程款进行结算的事实存在，双方对建筑工程实际建筑面积予以认可，以及对社保金、建筑营业税缴纳进行明确约定。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司质证认为：对证据1、2真实性合法性无异议，对实际建筑面积有异议，实际建筑面积与约定10800平方米不符。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司当庭举证：证据1、规划平面图一份（复印件与原件核对无误），证明建筑面积是10149.99平方米；证据2、收据14枚，证明已给付原告许华部分工程款。原告许华质证认为：对证据1真实性无异议，但是规划图不能作为双方结算依据，应以双方实际认可的建筑面积为依据；对证据2无异议。经本院审查，原告许华提供的证据1、2来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司提供的证据1不能证明实际建筑面积，对此证据证明意图，本院不予采信；被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司提供的证据2来源合法，内容客观真实，且与本案有关联性，本院予以采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”及《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原告许华与被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司签订建筑工程承包协议书，约定原告许华出资垫付工程款承建被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司科尔沁左翼中旗腰林毛都镇内聚鑫综合楼二期工程。原、被告应当按照约定履行自己的义务。原告许华施工完毕并向被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司交付工程。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司支付原告许华部分工程款并将楼房出售他人一部分，购房户已入住使用。2014年12月16日原、被告结算后，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司尚欠原告许华工程款10799865元。被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司给原告许华出具10799865元的欠据一枚。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”及《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司本应积极履行给付义务，但其怠于履行给付义务，违背了诚实信用原则，应承担民事责任。故原告许华要求被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司给付工程款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内给付原告许华工程款8709365元（10799865元-地面硬化费500000元-已付1590500元）；二、驳回原告许华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74800元，由原告许华负担2416元，被告霍林郭勒市鑫凯房地产开发有限公司负担72384元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于通辽市中级人民法院。审 判 长  吴晓鸿审 判 员  吴青山人民陪审员  肖春贤二〇一六年五月二十五日书 记 员  才美芳