上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2015）金民三(民)初字第2900号原告张金荣，男，汉族，1958年1月27日生。原告乔美芳，女，汉族，1957年9月12日生。两原告共同委托代理人谢静宇，上海新松律师事务所律师。两原告共同委托代理人熊ＸＸ，上海新松律师事务所律师。被告汪杰，男，汉族，1983年3月11日生。被告蒋春燕，女，汉族，1983年5月3日生。第三人祝卫兴，男，汉族，1973年10月30日生。第三人张磊，男，汉族，1981年8月17日生。原告张金荣、乔美芳诉被告汪杰、蒋春燕，第三人祝卫兴、张磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月6日受理，依法适用简易程序，于2015年9月29日、2015年11月12日两次公开开庭进行了审理，原告张金荣及两原告共同委托代理人谢静宇、被告汪杰、蒋春燕、第三人祝卫兴到庭参加两次诉讼。原告乔美芳到庭参加第二次诉讼。后因本案追加第三人张磊，转为普通程序，于2016年5月3日公开开庭进行了审理，原告张金荣、乔美芳及两原告共同委托代理人谢静宇、被告汪杰、蒋春燕到庭参加诉讼。第三人祝卫兴经本院传票传唤及第三人张磊经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2015年4月19日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定两原告将上海市金山区金山卫镇西静路1429弄18号601室（以下简称涉案房屋）出售给被告，该房屋建筑面积151.29平方米，总价1,150,000元（人民币，下同），被告现金支付350,000元，贷款800,000元，因被告的儿子张磊欠被告110,000元，双方口头约定该110,000元抵扣房款。后被告提出现金不够，希望做高房价多贷一点，原告表示同意。于是双方于2015年5月7日另行签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定房屋总价1,400,000元，被告现金支付430,000元，贷款970,000元，并���此合同向金山区房地产交易中心办理了过户手续。被告支付原告房款460,000元。被告申请的970,000元贷款到达原告账户后，被告将原告账户内的970,000元贷款全部转至第三人祝卫兴的账户，然后又从祝卫兴账户中取出40,000元给予原告。原告发觉金额不对，被告称过几天就把差额支付给原告，但是其后，两被告就断绝了联系。故两原告诉讼来院，请求判令：两被告共同支付两原告购房款540,000元。两被告辩称，当时谈好的价格是820,000元，已经全部付清。第三人祝卫兴辩称，其只是代收房款。第三人张磊未到庭答辩。经审理查明，2015年4月19日，原、被告签订上海市房地产买卖合同，约定两被告购买涉案房屋。房屋建筑面积151.29平方米，价格为1,150,000元，双方约定签订合同当日向两原告支付350,000元，余款800,000元以银行贷款形式支付。2015年5月7日，原、被告再次签订了上海市房地产买卖合同，权利义务同上一次合同，合同价款变更为1400,000元。同日，双方签订协议书，内容为两被告自愿购买涉案房屋，成交价1,400,000元，两原告同意将580,000元作为对两被告的补偿款，在总房款中不需支付此款，由两被告承担全部税费。故两原告到手价格为820,000元。由于两被告需要充足贷款，故约定总房价款为1,400,000元，两被告只需支付820,000元。本协议各执一份，并以为此房屋的上海市房地产买卖合同不可分割的一部分。另查明，2015年8月4日，涉案房屋过户至两被告名下。2015年8月12日，贷款发放至原告乔美芳名下。同日，原告将970,000元转款给第三人祝卫兴，第三人取出40,000元给两原告。其余款项已还给两被告。庭审中，双方对于已经支付的款项为定金50,000元、银行转账300,000元，转账80,000元，现金40,000���，转账30,000元、借款110,000元没有异议。两被告认为除上述款项外，还支付过140,000元及70,000元给第三人张磊。庭审中，本院准予两原告申请证人上海拓瑞房地产经纪事务所出庭作证，证人陈述买卖双方谈好价格过来的，总价不清楚，我方只是代办流程，支付定金时原告儿子在场，后来签合同和去交易中心都到场的，怎么付款的不清楚。庭审中，本院准予两被告申请证人何韬、许丁峰出庭作证，证人何韬陈述140,000元房款是现金方式给了第三人张磊，我与两被告是朋友关系，当天陪同过去的，两被告有无出具收条不清楚。在去给钱的路上被告让第三人张磊和两原告一起来，第三人张磊说父母开快餐店来不来，一个人来的。证人许丁峰陈述，70,000元是第三人张磊欠我钱，两原告同意在涉案房款中抵扣，现在两被告已经以现金方式替第三人张磊还了，���于欠款没有借条，两被告与第三人张磊协商抵扣的事情没有去。以上事实，由，两原告提供的两份房地产买卖合同、上海市房地产登记薄、农商银行转账凭证、证人上海拓瑞房地产经纪事务所王磊证言；两被告提供的协议书、借款合同、收条、证人何韬、许丁峰证言，当事人各方的当庭陈述及本案庭审笔录为准，并经本院查证属实。本院认为，本案的争议焦点是一、双方约定的房屋总价。二、两被告的已付款金额。关于房屋价款，一共出现了3个金额，即4月19日的合同中金额1,150,000元，5月7日的合同中金额1,400,000元，5月7日的协议书中金额820,000元，两原告认为4月19日签订的合同为双方真实意思的表示，两被告认为实际履行的5月7日的协议书，本院认为，三份合同不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。但从时间上来看，后签订的合同对原签订的合同价款进行了变更，合同金额变成了1,400,000元，协议书作为5月7日合同的补充，对合同价款再次进行了变更，两被告只需支付820,000元房款。故对于房屋价款应以协议书为准。两被告的已付款金额。定金50,000元、银行转账300,000元，转账80,000元，现金40,000元，转账30,000元、借款110,000元，双方均没有异议，本院予以确认，以上合计610,000元。关于被告抗辩的140,000元的现金支付，本院认为，该款项两被告庭审中明确是现金给了第三人张磊，但两原告是否同意以及该款项的性质除了证人证言外两被告未提供其他证据予以证明，对于两被告的该项抗辩本院难以采信。关于两被告抗辩的70,000元的债务抵销，本院认为，该债务是否存在及两原告是否同意抵销作为房款除了证人证言外被告未提供其他证据，对于两被告的该项抗辩本院难以采信。综上，���院认定两被告的支付金额为610,000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告汪杰、蒋春燕于本判决生效之日起十日内支付原告张金荣、乔美芳购房款人民币210,000元。本案案件受理费人民币9,200元，由原告张金荣、乔美芳承担人民币5,622元，被告汪杰、蒋春燕承担人民币3,578元，被告承担部分于本判决生效之日起七日内缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 李 菁代理审判员 钱 静人民陪审员 王淳婕二〇一六年五月九日书 记 员 胡静怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。