成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0191民初第3478号原告：东莞奕尔大贸易有限公司成都分公司。住所地：成都市高新区天府大道北段**号*栋*单元*层*号。负责人：温彭碧莲，系该公司经理。委托代理人：黄明建，四川君合律师事务所律师。特别授权代理人。委托代理人：李川东，四川君合律师事务所律师。一般授权代理人。被告：成都普达电器有限公司。住所地：四川省成都市金牛区营门口商住楼（二环路西三环***号）。法定代表人：郑琦，系该公司总经理委托代理人：刘胜国，四川蜀达律师事务所律师。一般授权代理人。原告东莞奕尔大贸易有限公司成都分公司（以下简称“东莞奕尔公司”）诉被告成都普达电器有限公司（以下简称“成都普达公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月9日立案受理，依法适用简易程序，由审判员李彤独任审判，于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告东莞奕尔公司的委托代理人李川东，被告成都普达公司的委托代理人刘胜国到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告东莞奕尔公司诉称，2014年4月9日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将其所有位于成都市高新区天府大道北段28号“茂业中心大厦”B塔703号房屋租赁给被告使用，租赁期限一年，租金每月20400元每三个月支付一次，租赁期满后，经双方协商一致，同意将租赁期限延长至2016年4月19日，其他条款按原合同执行，并签订《续房补充协议》，在履行该协议期间，被告未按期向原告支付租金，且经原告催收未果，被告的行为已构成违约，根据法律规定，原告有权解除合同，并要求被告支付房屋租赁期间相关费用及搬迁费、仓储费。为此，原告请求法院判令：1、确认原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《成都茂业703房续签补充协议》于2015年8月15日起解除；2、被告向原告支付租金及使用费共计106080元（2015年至2015年11月26日期间租金及使用费）及租赁和使用期间水、电、物业管理费、综合管理费32293.8元；3、被告向原告支付为腾空房屋而支付的搬运费950元及仓储费4500元，共计5450元；4、本案诉讼费用由被告承担。被告成都普达公司辩称：1、房屋租赁是事实，但是租金的计算被告认为原告方的计算有误，物管费被告认为不属于租赁的范围，应当由物管方来收；2、在2015年8月15日已经终止了租赁合同，租金被告认为只能计算两个月，在2015年8月15日之后，被告没有交纳租金，原告就锁门、留置被告的东西，所以被告认为8月15日之后的使用费不应当支付；3、被告在租赁房屋时，原告交纳了30600元的押金，押金被告认为应当退还；4、搬运费及仓储费不应当由被告承担，这些设备对被告很重要，原告强行把这些东西留置了给被告造成了很大的损失，导致公司都不能正常经营。经审理查明，2014年4月9日，原、被告及中介方案外人成都拥恒房地产经纪有限公司共同签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：1、原告将其所有位于成都市高新区天府大道北段28号“茂业中心大厦”B塔703号房屋租赁给被告使用；2、租赁期限1年，从2014年4月2日起至2015年4月19日；3、每月租金20400元，每3个月为一期交付，每次需在上期租金到期前10日交付；4、被告于2014年4月11日前向原告交纳押金30600元，租赁期满，被告负责结清使用该物业应由被告承担的相关费用，且在该物业内家具电器及相关设施无损坏情况下，押金由原告如数退还给被告（不计利息），并由被告将物业恢复原状；5、租赁期间，该物业每月的物管费、中央空调使用费、水电费、清洁费及其他相关费用均由被告承担；6、在租赁期内若被告提前解约，需提前三个月通知原告，造成原告二次出租出现的空档期损失由被告承担（比照物业租金），同时原告所收取的押金不予退还被告。上述合同签订后，原、被告双方均各自履行合同义务，被告亦按期向原告支付房屋押金30600元。上述合同履行期限届满后，因被告尚需继续租赁该房屋，原、被告双方于2015年3月24日签订《成都茂业703房续签补充协议》一份，该协议约定，双方同意续签租赁合同一年，续签时间为2015年4月20日至2016年4月19日，原合同的其他条款不变有效。上述补充协议签订后，由于被告未按该合同约定完全履行合同义务，拖欠房屋租金及物业管理费等费用，2015年8月15日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，该通知载明：1、自本通知发出之日起，双方签订的《房屋租赁合同》解除，被告须在本通知到达被告后，被告须在3天内支付欠缴的2个月房租及其他费用；2、期间被告补足欠缴费用后，须在补足后2天内搬出租赁房屋；3、若期间被告未补缴所有费用，原告将存放在房屋中属于被告的物品折价抵充费用，不足部分原告将通过法律途径追缴。被告在收到《解除房屋租赁合同通知书》后，并未按该通知的要求补足拖欠的资金及相关费用，亦未在通知规定的期限内腾退房屋。2015年11月26日，原告再次向被告送达《告知》一份，载明：鉴于向被告发送《解除房屋租赁合同通知书》以解除双方之《房屋租赁合同》，原告要求被告于合同解除之日起三日内支付欠缴的房租及相关费用并履行腾房义务，而被告未按要求履行，原告决定即日起将被告占用原告房屋内物品予以腾出，由此产生的搬运费、保管费以及毁损灭失的风险由被告承担，诉讼中，被告否认收到该《告知》，并认为，被告从2015年8月18日起即未能再进入所租赁房屋，不能正常使用所租赁房屋，原告留置了被告所有物品，导致被告公司经营不能，由此，被告仅应承担的房屋租金至2015年8月15日；原告则认为，被告违约导致原告不能正常收取租金，被告亦未及时履行房屋腾退义务，原告按合同约定有权解除合同，被告应支付至2015年11月26日止的租金并承担搬运费及仓储费，原告同意被告在诉讼中提出的用押金抵扣部分款项的意见。另查明，2015年11月26日，原告与案外人成都佳尚物流有限公司签订《仓储服务合同》一份，约定，原告租用30平方米的仓库面积用于货物存放，使用期限6个月，租赁费用4500元（实际已支付3个月2250元）。上述《仓储服务合同》签订后，2015年11月28日，原告与案外人成都高新区老兵搬家搬运服务队签订《搬迁合同》一份，原告委托该服务队将被告租赁房屋内的物品搬迁至上述《仓储服务合同》约定的仓库内，原告为此支付搬迁费950元。2015年12月15日，原告向物业管理公司交纳了被告租赁房屋从2015年4月1日起至2015年11月26日止，拖欠的物业管理费、水电费及综合管理费等费用共计32293.8元。以上事实，有原、被告在庭审中的陈述、《房屋租赁合同》、《成都茂业703房续签补充协议》、《解除房屋租赁合同通知书》、《告知》、《证明》、《发票》、《搬迁合同》、《仓储服务合同》等证据材料在案佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、《成都茂业703房续签补充协议》是双方当事人在平等、自愿、协商基础上所签订的合同，合同内容清楚、条款明确应属有效合同，合同签订后就应当自觉履行。原告在上述合同签订后，如约将被告所租赁的房屋交付被告使用，已完全履行了合同的交付义务，而被告在合同约定的租赁期间，未按《房屋租赁合同》及《成都茂业703房续签补充协议》约定如期交纳房屋租金及物业管理费等费用则是本案纠纷酿成的根本原因，被告的行为已构成违约，应承担违约责任，原告在被告出现违约行为后，以《解除房屋租赁合同通知书》的形式通知被告解除双方之间签订的《房屋租赁合同》及《成都茂业703房续签补充协议》，原告的该行为符合合同约定亦不违反法律规定，且在原告向被告发出解除通知，被告在收到该通知后，被告并未提出异议，由此，原告要求确认原、被告双方之间《房屋租赁合同》及《成都茂业703房续签补充协议》已于2015年8月15日解除的请求成立，本院予以支持；关于原告要求被告支付从2015年6月20日起至实际腾退房屋之日2015年11月26日止的房屋租金及使用费（租赁合同解除后至实际腾退房屋期间）的请求，虽被告在诉讼中以原告采取锁门、限制被告出入等答辩理由来认为，其未使用从2015年8月15日起至2015年11月26日的房屋，其不应当承担上述期间内房屋租金及使用费，但由于被告在原告发出《解除房屋租赁合同通知书》后，并未及时结清租赁合同履行期间的租赁费用及其他相关费用，且在收到该通知后并未及时将租赁房屋腾退给原告，且归属于被告的物品尚留置在租赁房屋内，至2015年11月26日，原告采取搬迁措施前，该房屋尚处于被告的实际占有和使用中，被告仍应承担该期间的房屋租金及租赁合同解除后至实际腾退房屋期间使用费，同时，由于被告在诉讼中提出的答辩意见均无证据支持，故被告仍应承担2015年8月15日起至2015年11月26日的房屋租赁占有使用费，该费用仍应参照租赁费标准予以计算，由此，原告要求被告支付从2015年6月20日起至2015年11月26日止的房屋租金及使用费的请求成立，本院予以支持；关于原告要求被告支付租赁期间水、电、物业及综合管理费的请求，因在原、被告双方签订的《房屋租赁合同》中，对原告主张上述费用的承担有明确约定，原告作为该物业业主，在代承租人被告履行交纳义务后，就有权向被告进行追收，由此，原告的该项请求成立，本院予以支持；关于原告要求被告支付腾退房屋而支付的搬运费950元及仓储费4500元的请求，因搬运费和仓储费的产生均是由于被告未及时腾退房屋，未及时将其所有物品予以搬迁所造成，虽原告在诉讼中主张的仓储费4500元仅实际支付2250元，但根据原告与案外人成都佳尚物流有限公司签订合同的相对性，原告未支付仓储费2250元仍应由原告向案外人成都佳尚物流有限公司支付，原告在本案中要求被告全额支付该费用的请求并不违反法律规定，由此原告的该项请求成立，本院予以支持；而关于被告在答辩中认为其已向原告交纳的押金应在应支付费用予以扣除的意见，因原告在诉讼中明确同意被告提出的抵扣意见，被告的该项答辩意见成立，本院予以采信。综合本院上述认定，被告应支付原告费用包括2015年6月20日起至2015年11月26日止的房屋租金及使用费（租赁合同解除2015年8月15日起至2015年11月26日实际腾退房屋期间）106080元，支付上述期间水、电、物业及综合管理费32293.8元，支付搬运费950元和仓储费4500元，共计143823.8元，扣除被告已支付押金30600元，被告仍应向原告支付上述费用共计113223.8元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、确认原告东莞奕尔大贸易有限公司成都分公司与被告成都普达电器有限公司于2014年4月9日签订的《房屋租赁合同》和2015年3月24日签订的《成都茂业703房续签补充协议》于2015年8月15日解除；二、被告成都普达电器有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告东莞奕尔大贸易有限公司成都分公司支付2015年6月20日起至2015年11月26日止期间的房屋租金、房屋占用使用费、水电费、物业管理费、综合管理费、搬运费和仓储费共计113223.8元。如被告成都普达电器有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取1588元。由被告成都普达电器有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员 李 彤二〇一六年五月十八日书记员 邓美龄