湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2013）开民一初字第04000号原告袁利娟，女，1952年5月8日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区青竹湖镇ＸＸ小区**。委托代理人秦小阳，湖南金州律师事务所律师。委托代理人左文杰，湖南金州律师事务所律师。被告周迪纯，女，1948年3月19日出生，汉族，住，住湖南省长沙市开福区青竹湖镇**/div>原告袁利娟诉被告周迪纯占有物返还纠纷一案，于2013年11月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员刘伟担任审判长，人民陪审员黄建忠、李和莲参加的合议庭，于2014年3月26日公开开庭进行了审理。代理书记员宋敏担任庭审记录。原告袁利娟以及其委托代理人秦小阳、左文杰、被告周迪纯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁利娟诉称，原告因拆迁安置于2005年在长沙市开福区青竹湖镇ＸＸ小区100平方米地基上自建房屋。房屋建成后，2006年，作为原告好友的被告周迪纯一家在长沙无房屋居住，要求租用原告新建的房屋。于是原、被告达成口头协议，由被告以及其家人租住在原告房屋的第四层。另，原告在建房和装修时向被告借款7万多元，所有双方均同意以租金抵偿借款利息，房屋租赁时间也没有明确约定。现在原告经过几年的积攒，已经有钱偿还被告的借款，故原告要求与被告终止房屋租赁关系，要求被告腾出租赁房屋，原告愿意偿还被告的借款。但是被告不同意终止租赁关系，企图将租赁房屋占为己有，严重侵犯了原告的物权以及扰乱了原告的生活，故原告向人民法院提出诉讼，请求人民法院判令：一、解除原、被告之间的不定期租赁合同关系；二、被告立即搬离所租住的湖南省长沙市开福区青竹湖镇ＸＸ小区BＸＸ栋Ｘ门Ｘ户第四层房屋；三、被告承担自2009年5月以来所欠电费3030.792元（暂计至2013年7月）；四、本案诉讼费由被告承担。被告周迪纯辩称，原告歪曲事实，将合伙建房改为房屋租赁，请法律查明案件事实。本案的真实情况是：原、被告既是同事关系又是好友关系。2003年、2004年期间，ＸＸ小区开始拆迁重建，因原告重建资金短缺，邀请被告合资建房，被告提出只要一层，只承担一个人宅基地指标20平方米。原告要求被告的建房资金必须在建房之前全部到位，工程由原告主持。2006年3月底，原告要求被告支付建房资金，2006年4月1日，被告将4万元现金交付给原告，原告向被告出具了收条，同时提出被告只能住四楼，被告也接受。后来，原告又从被告的工资存折上取了1万元作为建房资金。2007年房屋建成后，结算工程款，被告应支付77889元，当时同社区的其他住房出售房屋也是8万元一套，被告同意，原告向被告出具了一份17889元的收条。被告收房后对房屋进行了简单装饰装修，于2007年11月入住该房。2009年、2010年原告找到被告要求退房，被告不同意，原告遂要求社区领导以及单位领导、同事出面做工作，被告看在老乡以及同事的情面上，考虑可以退房，但是要求按2010年房价卖给原告，或者在同社区找一套同样的房屋给被告。双方多次协商未果。综上，被告认为双方是合资建房的法律关系，原告诉讼是没有事实和法律依据的，请人民法院驳回原告的诉求。经审理查明，原告袁利娟是沙坪中学的退休老师，被告周迪纯与原告袁利娟是同事关系。原告袁利娟的户籍是非农业家庭户口，户籍在长沙市开福区原捞刀河镇联校，被告周迪纯的户籍是非农业家庭户口，户籍在湖南省株洲市芦淞区人民中路******。袁俊庭与袁利娟是兄妹关系，袁俊庭的户户籍是非农业家庭户口，户籍在长沙市开福区原捞刀河镇ＸＸ村大塘湾组。005年，袁俊庭所在ＸＸ村大塘湾组的土地被征收，被安置在长沙市开福区青竹湖镇ＸＸ小区BＸＸ栋Ｘ门Ｘ户东头，袁利娟于2005年一次性购买了ＸＸ社区4人地基（80平方米）与袁俊庭所分配的1人（20平方米）地基自建房屋。袁利娟和袁俊庭向ＸＸ社区申请建房手续。该房屋占地面积100平方米，共4.5层，相关的房屋权属证书正在办理过程中。被告周迪纯居住在湖南省长沙市开福区青竹湖镇ＸＸ小区BＸＸ栋Ｘ门Ｘ户第四层房屋。在诉讼过程中，原告主张其收到被告的77889元是借款，其提交了《房屋拆迁补偿协议》、《ＸＸ社区的证明》等拟证明争议房屋的产权是原告所有，其出具给被告的两张收条是借款的凭证；被告主张其支付的77889元是合资建房的建房款，其提交了《收条》、《电费收据》以及《与袁利娟共建房屋的说明》等证据拟证明其支付的77889元是合资建房的建房款，与袁利娟是合作建房。上述事实有《房屋拆迁补偿协议》、《ＸＸ社区的证明》、《收条》、《电费收据》以及《与袁利娟共建房屋的说明》、当事人陈述以及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、本案争议的房屋座落在长沙市开福区青竹湖镇ＸＸ小区，其性质是农村土地征收后在农村集体经济组织土地上安置的宅基地上自建的安置房。目前，国家相关法律法规是禁止具有非农业家庭户户口的人在农村中购置宅基地，即使被告周迪纯主张的合资建房的证据充分、理由成立，但基于其不是农业家庭户户口的身份，不能取得房屋的任何权利，应当要将其居住的房屋腾空并交付给本案原告；二、本案中原告的主要诉求是返还原物即房屋，故原告主张的借款的返还以及电费的承担或者被告主张的合资建房以及装饰装修等损失，均应另案处理，本院在本案中不处理。据此，根据《中华人民共和国土地管理法》第十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第一百五十二条、第一百五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：一、被告周迪纯在本判决生效之日起60日内将居住的湖南省长沙市开福区青竹湖镇ＸＸ小区BＸＸ栋Ｘ门Ｘ户第四层房屋腾空并交付给原告袁利娟；二、驳回原告袁利娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5150元，由原告袁利娟承担2575元，被告周迪纯承担2575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审 判 长  刘 伟人民陪审员  黄建忠人民陪审员  李和莲二〇一四年六月九日代理书记员  宋 敏附相关法条：《中华人民共和国土地管理法》第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。