江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初2279号原告彭志祥。被告陆珠英。委托代理人钱萍（代理上述两原告），江苏世纪天合律师事务所律师。被告柯飞龙。原告彭志祥、陆珠英诉被告柯飞龙合同纠纷一案，本院于2016年2月26日立案受理后适用简易程序于2016年3月29日公开开庭进行了审理，原告彭志祥、陆珠英的委托代理人钱萍、被告柯飞龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭志祥、陆珠英诉称：2010年10月，原告向中国民生银行常熟支行贷款120万元，贷款期限为2010年10月16日至2012年10月15日，贷款到期时，原告尚欠90万元贷款无法偿还，被告提出替原告归还，并要求原告将其名下的位于常熟市金山苑二区57幢201室的房产过户至被告名下，为此，双方于2012年10月11日签订《协议》一份，并约定房产过户两年内，原告可以一次性支付100万元回购该房产。2012年10月18日，被告又叫原告在《承诺书》上签字，确认原告两年届满前以170万元回购上述房屋。原告于2014年9月25日向常熟市人民法院起诉，要求回购上述房屋，但上述房屋因被告欠款被银行查封导致无法回购。现该房屋已被常熟市人民法院拍卖，评估价格为1969381元。原告因被告的违约行为受到了损失，原告为维护自身合法权益，故起诉要求判令被告赔偿原告损失269381元，本案诉讼费用由被告承担。被告柯飞龙辩称：彭志祥欠我170万元本金，多次催讨没有还我钱，造成我损失45万元。我在银行贷款135万元，彭志祥拿走了170万元本金，彭志祥的儿子信用卡还不了我帮他还的，2014年5月18我把彭志祥叫到金海华大厅商量要钱，他说过几天还给我钱，后来到2014年7月22日我又把彭志祥叫到森林大酒店大厅要钱，他说再过一个月还钱，后来再打电话给他就不接了，钱没有还，造成了我的损失，贷款还不了，金山苑57幢201室的房子在2014年的房价只有155万元，彭志祥不接我电话，2015年房子法院拍卖下来是189万元，这是彭志祥造成的损失45万元，我当时多次要求彭志祥把170万元给我，我把房子给他，但是电话联系他，他不理我，彭志祥不付给我钱，请求法院弥补我的损失45万元，35万元现金还有利息，还有我帮彭志祥的儿子还信用卡的钱，还有彭志祥的父亲的钱。原告彭志祥、陆珠英为证明其主张，向本院提交了如下证据：1、两原告的身份证复印件、结婚证复印件、被告的居住证信息证明复印件，证明原、被告的主体身份；2、原、被告2012年10月11日签订的《协议》一份，证明2010年10月被告替原告归还了90万元的银行贷款，提出要求原告名下的常熟市金山苑57幢201室的房屋过户给被告，并且两年内原告可以回购此房产；3、2012年10月18日原告彭志祥签名的承诺书复印件，原件在被告处，被告以向银行贷款为由要求原告签订了承诺书；4、常熟市房屋权属查询结果，证明根据双方协议约定两年期满原告可以回购该房屋，期满之前，被告一直拒绝与原告联系，原告就想通过诉讼的方式回购该房屋，但是在诉讼过程中发现该套房屋已经被告抵押给银行，同时又被苏州工业园区的法院查封，导致无法回购；5、房地产司法鉴定估价报告网上打印件，证明在原告回购不能后，被告名下的房屋由于被告自己的原因被法院评估拍卖，评估价格是1969381元。对于原告提交的证据，被告质证认为：1、对于原被告主体身份无异议；2、对协议的真实性无异议，贷款的时候彭志祥跟我讲，我偿90万元，他偿30万元本金，利息是12万元，他没有把钱拿出来，贷款到期我没有办法，我就把120万元本金加上利息划到了银行，2012年10月18日我把彭志祥叫过来跟他算账，120万元的本金加上两年的利息包括贷款的保险等费用加起来是170万元本金，当时讲好他把钱还给我，我就把房子过户给他，后来他没有还钱给我，房子也没有过户给他，导致我损失45万元；3、承诺书是上一个案件中我提交给法院的，是彭志祥写给我的，彭志祥在2010年拿了120万元，后来没有还我一分钱，2012年10月18日写了欠我本金170万元，到2014年彭志祥都没有还钱给我，造成房子被银行查封。4、对于常熟市房屋权属查询结果无异议，我打原告电话，原告不接我电话，原告没有联系我。其他均无异议。5、对于房地产司法鉴定估价报告不清楚，听说实际拍卖价大概189万元。被告柯飞龙未提供任何证据。经审理查明：彭志祥、陆珠英系夫妻。2012年10月11日，柯飞龙（甲方）与彭志祥、陆珠英（乙方）签订《协议》一份，载明：“2010年10月，甲方向中国民生银行常熟支行贷款120万元，贷款期限为：2010年10月16日至2012年10月15日，乙方以其名下位于金山苑二区57幢201，房产证号为熟房权证虞山字第、1046号房产一套作担保。关于该笔贷款，甲方仅是名义上的借款人，乙方才是实际借款人与使用人。现该笔贷款即将于2012年10月15日到期，乙方无力偿还。为按时归还该笔贷款，双方约定由甲方帮乙方归还贷款，乙方将其名下金山苑二区57幢201及两个车库，房产证号为熟房权证虞山字第、1046号的房产过户至甲方名下。现就相关事宜，双方经协商一致，达成本协议，共同遵守执行。1、甲方于2012年10月日前帮乙方归还民生银行贷款100万元；乙方于2012年10月日前配合将上述房产过户至甲方名下。2、该房产过户至甲方名下后，由甲方出面办理抵押贷款100万元借给乙方使用，该笔贷款应由乙方负责归还。3、该房产过户后两年内，乙方可以无偿临时借住；两年期内乙方可以一次性支付100万元回购该房产，如无力回购的，应于期满后20日内腾空该房，逾期不腾房的，应按2000元/月向甲方支付占用使用费。4、其他协议与本协议相冲突的，均以本协议为准。5、本协议一式三份，双方各执一份，常熟公证处留存一份，签字后生效。”甲方：（签名捺印）柯飞龙乙方：（签名捺印）彭志祥陆珠英签约日期：2012年10月11号。协议签订后，彭志祥、陆珠英将常熟市金山苑二区57幢201室房屋及02、03号车库过户至柯飞龙名下。2012年10月18日，彭志祥向柯飞龙出具《承诺书》一份，载明：“2010年10月本人因个人信用不符合申请办理贷款原因，以柯飞龙名义向中国民生银行常熟支行贷款120万元并提供金山苑二区57幢201房屋作为抵押，贷款发放由柯飞龙账户已转入本人指定人的账户，2012年10月贷款到期，本人无力还款，由柯飞龙代偿还贷款债务人民币1200000元。本人确认已经通过办理房屋过户手续以金山苑二区57幢201房屋（建筑面积191.58平方米）及车库02（面积33.77平方米）、车库03及房屋装修物（面积12.84平方米）按照上述代偿债务金额作价抵偿归柯飞龙所有。本人承诺自上述房屋过户之日起借用上述房屋两年，若本人在两年届满日向柯飞龙一次性支付1700000元回购上述房屋的，双方另行协商办理相关过户手续，过户所涉税费均由本人承担；若本人未在上述借用期届满日向柯飞龙一次性支付回购款项1700000元的，本人承诺在上述借用期满日起三日内无条件腾退迁出上述房屋及车库交还给柯飞龙。逾期不腾房迁出的，柯飞龙有权要求本人自本承诺书签署日起按6000元/月支付占用费直至腾房迁出完毕。本人承诺：今后若柯飞龙向本人提供借款的，本人保证及时归还借款本息，如有实际借款发生以借据为准。双方之间权利义务关系以本承诺书为准，双方以往任何协议如有与本承诺书内容不一致的，以本承诺书为准。特此承诺。承诺人：彭志祥2012年10月18日”。2014年9月25日，彭志祥、陆珠英将柯飞龙起诉至本院，要求判令柯飞龙将常熟市金山苑二区57幢201室的房产过户至其名下。柯飞龙在该案中辩称，彭志祥、陆珠英要求回购过户房屋的前提必须按承诺书支付170万元以及其他费用，总计180万元，彭志祥、陆珠英不同意返还180万元，按照《协议》应返还100万元。2015年3月23日，彭志祥、陆珠英申请撤回对柯飞龙的起诉，本院作出（2014）熟虞民初字第01370号民事裁定书，准许彭志祥、陆珠英撤回起诉。另查明：2014年8月15日，苏州工业园区人民法院以（2014）园商初字第01958-1号民事裁定书对柯飞龙所有的位于常熟市金山苑二区57幢201室房屋进行了查封，后该房屋被本院轮候查封，本院依法对该房屋等财产进行了评估和拍卖，竞买人程晓菊在第二次拍卖中以1892000元竞买成交。本案庭审中，原告彭志祥、陆珠英明确表示其在2014年7月份左右其并不具备回购房屋所需要的170万元，其主张的损失269381元系常熟市金山苑二区57幢201室房屋评估价格1969381元与170万元的差价。本院在（2014）熟虞执字第0164号案件中，未查到彭志祥有房产登记信息、可供执行的大额银行存款信息或其他财产，该案于2014年10月28日终结该次执行程序。在原告起诉要求房屋过户的（2014）熟虞民初字第01370号案件中，被告要求原告支付回购款项，原告不同意且始终未提交回购所需款项。上述事实，有《协议》、承诺书、房屋产权查询信息、结婚证、（2014）熟虞民初字第01370号民事裁定书及相关笔录、（2014）熟虞执字第0164号执行裁定书、（2015）熟执字第01032-3号执行裁定书及本案庭审笔录等证据为证。本院认为：原、被告2012年10月11日签订的《协议》系双方签订合同时的真实意思表示，2012年10月18日原告彭志祥向被告出具的承诺书亦系其真实意思表示，且承诺书中已明确之前所有协议中与承诺书内容不一致的，以承诺书内容为准，关于原告回购常熟市金山苑二区57幢201室房屋的价格，承诺书中已作出更改，应以承诺书中载明的170万元为准，原告应依承诺书先向被告一次性支付170万元的回购款项，再协商办理过户手续。根据原告的陈述及本院在执行案件中查询的原告财产状况，原告在2014年9月25日起诉要求房屋过户时根本不具备回购房屋所需的资金，在该案审理中，原告亦未提供过回购款项170万元，该案最终以准许撤诉结案。根据承诺书的约定，原告在2014年10月借用期满未一次性支付回购款项170万元的，应腾退迁出上述房屋。综上，原告以常熟市金山苑二区57幢201室房屋被查封导致无法回购为由，要求被告赔偿损失269381元，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告彭志祥、陆珠英要求被告柯飞龙赔偿损失269381元的诉讼请求。案件受理费减半收取2670元，由原告彭志祥、陆珠英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（户名：苏州市中级人民法院，账号：1076，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）预交上诉案件受理费。审判员  谢蓉蓉二〇一六年五月二十五日书记员  汪须眉