南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0102民初304号原告：江西银行股份有限公司南昌八一支行，住所地：南昌市南京西路12号。统一社会信用代码：91360100858400160J。法定代表人：俞健，系该支行行长。委托代理人：姚一然，系该支行员工。被告：罗亚玲，女，1976年9月3日生，汉族。被告：黄茂华，男，1970年2月4日生，汉族。原告江西银行股份有限公司南昌八一支行（原南昌银行股份有限公司工人支行）诉被告罗亚玲、黄茂华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚一然到庭参加了诉讼，被告罗亚玲、黄茂华经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2009年12月14日，原告与被告罗亚玲、黄茂华签订了《个人房产借款合同》，约定被告罗亚玲、黄茂华以其共有的坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号8栋2单元1302室·世纪风情二号地块（第13层）房产作抵押，办理中长期个人一手住房贷款，向原告借款88万元，借款期限为20年，即从2009年12月17日起至2029年12月17日，还款方式为等额本金，借款利率在同期基准利率水平下调30%。2009年12月17日，原告依约向被告罗亚玲发放了全部贷款88万元，贷款于2015年8月17日本息开始逾期，经原告催收后被告仍拒绝还款，截止目前，被告未按约支付借款本息已累计6期，严重违反了借款合同约定的条款。为此，原告诉至法院，请求判令：1、被告罗亚玲、黄茂华向原告立即偿还借款本金634333.11元及相应借款利息13908.5元（算至2016年1月20日，具体欠息金额计算至贷款本金归还当日止）；2、原告对被告罗亚玲所有的（黄茂华共有）坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号8栋2单元1302室·世纪风情二号地块（第13层）房产有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。被告罗亚玲、黄茂华未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2009年12月14日，被告罗亚玲、黄茂华向原告申请借款88万元，用于购房，两被告向原告递交了《个人房产贷款申请表》，并出具《抵押担保及还款承诺书》，承诺书内容为：“因购房借款人罗亚玲向贵行申请个人一手房贷款，用于购买位于南昌市青山湖区北京东路1588号8栋2单元1302室·世纪风情二号地块房产。在贷款期间，所购房产的财产共有人愿意共同承担还款责任，并将所购房产抵押给贵行，严格执行与贵行签订的《个人房产借款合同》中的各项条款，直到还清全部贷款本息为止；抵押财产所有权人（共有人）郑重承诺，该套用于抵押的房产，非本人（本夫妻）及财产共有人生活必需品。如违约不清偿贵行贷款本息，本人（本夫妻）无条件同意贵行将该套房产任意处置，无条件服从贵行或其他机构提供的安置房或自行落实住所，自愿放弃抵押住房抗辩权。”同日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订一份编号0912791140031《个人房产借款合同》，约定：借款人向贷款人借款88万元用于购买住房，借款期限240个月，即从2009年12月17日起至2029年12月17日止；贷款利率在基准利率水平上下调30%，在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率，则自下年1月1日起执行；还款采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本金金额为人民币3666.67元；在本合同履行期间，借款人未按合同的约定在还款日期内归还贷款本息，贷款人对贷款余额按本合同约定的贷款利率计收利息，对未收取利息部分按约定的贷款利率计收复利；借款期间，借款人累计六个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权提前收回已发放贷款本息；借款人以登记于被告罗亚玲名下的坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号8栋2单元1302室·世纪风情二号地块（13层）房产作为抵押物，抵押给贷款人，为借款进行担保；借款人指定江西世纪风情实业有限公司为借款收款人；合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告与两被告于2010年6月7日就抵押房产办理了抵押登记手续。2009年12月17日，原告将借款88万元转至江西世纪风情实业有限公司银行账户，被告罗亚玲在原告的借款借据上签字予以确认。借款期限内，两被告自2014年10月17日起累计6个月以上未按期归还借款。截止2016年5月16日，两被告尚欠原告借款本金634333.11元，利息21278.43元。另查明，2015年12月14日，经中国银监会江西监管局批复同意南昌银行股份有限公司更名为江西银行股份有限公司，南昌银行股份有限公司工人支行更名为江西银行股份有限公司南昌八一支行。上述事实，有原告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、两被告身份证、户口本、结婚证复印件、《个人房产贷款申请表》、《抵押担保及还款承诺书》、《个人房产借款合同》、他项权证、个人住房贷款凭证、贷款发放凭证、罗亚玲情况说明、个人房产贷款变按揭申请表、还款账户维护凭证、客户还款明细清单、贷款本金及利息逾期明细表、江西银监局关于南昌银行更名为江西银行的批复、江西银监局关于南昌银行股份有限公司工人支行等173家江西辖内分支机构更名的批复等证据在案予以佐证。本院认为：原告与两被告签订的《个人房产借款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款，两被告却未按约支付借款利息，构成违约。因此，原告要求两被告归还借款本金，支付借款利息的请求，于法有据，应予支持。合同签订后，原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记手续，原告抵押权设立，其对抵押物处置享有优先受偿权。被告罗亚玲、黄茂华经合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告罗亚玲、黄茂华于本判决生效之日起十日内偿还原告江西银行股份有限公司南昌八一支行借款本金634333.11元及利息（截止2016年5月16日，利息为21278.43元；从2016年5月17日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息，以借款本金634333.11元为基数，利率按双方合同约定计算）；二、若被告罗亚玲、黄茂华届期未履行上项判决，原告江西银行股份有限公司南昌八一支行对登记于罗亚玲名下的坐落于南昌市青山湖区北京东路1588号8栋2单元1302室·世纪风情二号地块（13层）的抵押房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10280元、财产保全费4020元，共计14300元（原告已预交），被告罗亚玲、黄茂华承担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄聪人民陪审员  彭俊人民陪审员  涂林二〇一六年五月二十四日书 记 员  章旭附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。