重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0232民初627号原告邬大义，男，1946年7月出生，住重庆市渝北区。原告邬某，女，2009年5月出生，住重庆市渝北区。法定代理人黎某某（邬某母亲），1977年3月出生，住重庆市渝北区。二原告委托代理人李佳倬，重庆中钦律师事务所律师。被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司,住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道148号，统一社会信用代码915002326710351168。法定代表人林茂，该公司总经理。委托代理人胡子贡，男，1984年11月出生，住重庆市江北区。原告邬大义、邬某与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员王梅独任审判，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。原告邬大义、邬某的委托代理人李佳倬，被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司的委托代理人胡子贡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邬大义、邬某诉称，2013年8月，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买了被告开发的武隆县仙女山隆鑫花漾的山谷XXXXXX房屋。双方在合同中就房屋价格、房款支付方式、合同登记备案、交房、产权证办理等事宜以及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了房款、税款、相关手续费用以及递交了办理房屋权属登记所需的相关资料，并于2013年8月17日正式接收该房屋。按照合同约定，被告应当在实际交付房屋的260日之内（即2014年5月4日）向房屋所在地土地房屋登记机构提交办证申请并取得产权登记受理单。由于该房屋仍登记在被告名下并没有解除抵押，被告无法为原告向房屋所在地土地房屋登记机构提交《房地产权证》的申请并取得产权登记受理单，经原告多次催收，被告仍然拒绝为原告办理房屋产权证书。为维护原告的合法权益，2016年2月24日，原告起诉至法院，请求：1、被告立即为原告办理重庆市武隆县仙女山XXXXXX商品房的房屋产权证书；2、请求被告支付延期办理房屋产权证书的违约金，其中从2014年5月4日起计算至2016年2月23日止的违约金为19734元，从2016年2月24日起按已付房款299000元的万分之一向原告支付违约金，至原告实际取得房屋产权证书之日止；3、由被告承担本案的诉讼费。被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司辩称，原告所诉双方买卖商品房属实，双方的合同依法成立。被告逾期办证的原因，系原告未及时向被告提交监护人材料所致，被告多次通知原告补齐办证资料，原告才将资料交到法院。根据双方合同附件五第六条的约定，由于原告自身未及时提交办证资料，逾期办证的违约责任应该由原告自身承担。原告补齐办证资料后，同意立即为被告办理房屋产权证。综上，请求驳回原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求。经审理查明，2013年8月，原告邬大义、邬某购买被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司开发的隆鑫花漾的山谷XXXXXX房屋，向被告支付了定金10000元。后原告邬大义、邬某（乙方）与被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同登记号（武国土房管）商字第20122164号，由被告将其位于重庆市武隆县仙女山镇银杏大道152号隆鑫花漾的山谷XXXXXX预售给原告。合同载明：……房屋建筑面积57.5平方米；商品房预售资金监管银行为重庆农村商业银行武隆支行，房屋价款299000元。合同约定的交房时间为2013年8月31日。该合同附件五还约定，如甲方提前交房，则自本合同约定的交房日期之日起360日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，视为甲方完成约定的办理产权登记义务。合同签订后，乙方（邬大义、邬某）于2013年8月16日向甲方（重庆隆鑫花漾山地产有限公司）支付房款289000元，缴清了大修基金和相应的税费。2013年8月17日，被告将房屋交付给原告使用。2016年2月24日，原告起诉至法院，提出上述请求。另查明，被告于2016年3月2日发短信要求通知原告补齐办证所需的原告邬某父亲的身份证复印件、邬某父母亲结婚证复印件的资料，原告将上述资料交到本院后，本院当庭转交给被告。被告自愿立即为原告办理房屋产权证。本院所确认的上述法律事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的合同登记号（武国土房管）商字第XXXXXX的《重庆市商品房买卖合同》、重庆隆鑫地产（集团）有限公司统一收据、售房专用收据、收楼书，被告提交的短信记录等证据材料收集在案为凭，经开庭质证审查，具有真实性、合法性、关联性，可以作为定案的依据。本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原、被告双方于2012年8月签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，双方均应按此合同约定履行相应义务。原、被告双方签订房屋买卖合同后，原告已经按约定支付了房款、契税、大修基金等各项费用，被告也按约将房屋于2013年8月17日交付给原告使用。根据双方签订的合同，重庆隆鑫花漾山地产有限公司应当在约定的交房日期之日起360日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请。即重庆隆鑫花漾山地产有限公司应于2014年8月26日前向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单。被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司辩称已多次通知原告补交资料，但未举示足够的证据予以证明，被告至今未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，已构成违约，应当承担违约责任。但被告举示的短信记录证明被告在2016年3月2日通知原告补交邬某父亲的身份证复印件、邬某父母亲结婚证的办证资料，原告当庭也认可上述资料未向被告提交过，其2016年3月2日之后逾期办证的责任应由原告自行承担。根据双方合同约定“逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金”。被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司应按已付房价款299000元的每日万分之一的标准，支付原告邬大义、邬某从2014年8月27日至2016年3月2日共计553天的违约金16534.7元。根据合同约定“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定有关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单”，本院于2016年3月22日当庭将原告提交的办证所补交的资料转交给被告后，被告应当在2016年5月21日向房屋登记机构提出办证申请，并取得登记受理单。而且被告当庭也自愿立即为原告办理房地产权证。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条之规定，判决如下：一、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司于2016年5月21日之前提交重庆市武隆县仙女山镇银杏大道152号隆鑫花漾的山谷XXXXXX商品房产权登记手续，获得产权登记部门受理单；逾期未提交产权登记手续并获得产权登记部门受理单的，按总房款299000元的每日万分之一的标准向原告邬大义、邬某支付违约金；二、被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邬大义、邬某从2014年8月18日至2016年3月2日逾期办理权属登记的违约金16534.7元；三、驳回原告邬大义、邬某的其余诉讼请求。如果被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费147元（原告已预交），由被告重庆隆鑫花漾山地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。代理审判员 王 梅二〇一六年五月十二日书 记 员 谭玉鹏