广州市海珠区人民法院民事判决书（2014）穗海法民三初字第1263号原告：黄启如，住所地浙江省平阳县。委托代理人：肖福军，广东莱特律师事务所律师。被告一：中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行（原名：中国建设银行广州市荔湾支行），住所地广州市荔湾区。负责人：张一平，职务行长。委托代理人：黄碧洲、范依娜，均为广东华之杰律师事务所律师。被告二：广州市恒景房地产投资有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：赵育民，职务总经理。委托代理人：蔡丽芬，该公司职员，联系地址。原告黄启如诉被告一中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行、被告二广州市恒景房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈美贤独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人肖福军，被告一的委托代理人黄碧洲、范依娜，被告二的委托代理人蔡丽芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2008年8月22日海珠区人民法院以(2008)海民三初字第2369号民事判决书判决原告与被告二之间关于广州市滨江西路130号帆影阁23层H单元的买卖关系成立。2013年11月26日该院以(2013)穗海法民三初字第2703号民事判决书判决被告二在该判决生效之日起10日内协同原告办理广州市滨江西路130号帆影阁23层H单元（现门牌：海珠区滨江西路130号2308房）的产权过户手续和房地产登记手续。2008年10月29日经原告申请，该院以(2008)海指执字第173-10号民事裁定书查明原告依合同交齐了全部购房款并裁定解除对海珠区滨江西路130号2308房的查封。原告持有有关协助执行文书[（2014）穗海法执字第1590号]于2014年3月27日向广州市国土资源和房屋管理局申请办理上述房地产的过户手续。该局告知原告，因上述房地产仍然有被告一的抵押登记手续，目前无法办理上述房地产的登记过户手续。故起诉请求判令：1、两被告协助涂销位于海珠区滨江西路130号2308房的抵押登记；2、诉讼费由被告承担。被告一辩称：不同意原告的诉讼请求，理由：本案抵押物所担保的债权至今没有得到清偿，原告在起诉状中声称其在2008年已向海珠区人民法院执行局补交了购房款的余款，但是被告一直至今没有收到相关的款项。在被告一申请执行被告二的借款合同纠纷案件（2008）海指执字第173、174号这两个案件中，海珠区人民法院执行局通过拍卖被告二其他的房产，取得了一亿多元的可分配款项，但从2009年至今仍然没有向作为债权人以及抵押权人的被告一分配，导致被告一的相应债权至今没有得到清偿，在此请求法院尽快分配执行款项，清偿被告一的债权后，被告一可以配合涂销抵押。被告二辩称：原告的诉请由法院依法处理。经审理查明：本院于2008年8月22日作出（2008）海民三初字第2369号民事判决书，判决原告与被告二就广州市海珠区滨江西路130号帆影阁第23层H单元的买卖关系成立等，并查明：原告于2003年6月7日与被告二签订了一份《帆影阁认购书》，订明由原告以506663元向被告二认购位于广州市滨江西路130号帆影阁第23层H单元；等。原告于2003年6月7日向被告支付了定金10000元，于2003年6月16日向被告支付了首期楼款15333元、税费及工本费8656元，于2003年7月18日向被告二支付了第二期楼款25333元；等。该判决书已生效。另查：两被告于2002年12月9日签订了《人民币资金借款合同》，约定被告二向被告一借款2000万元用于“帆影阁”项目流动资金周转，借款期限从2002年12月24日至2003年12月23日；贷款利率为年利率5.841%；合同签订后，双方持本合同到公证机关办理具有强制执行公证效力的公证书，如被告二未在合同约定期限内清偿贷款本息及相关费用，被告二同意被告一持公证书向人民法院申请强制执行，无论执行标的涉及被告二任何财产，被告二均同意人民法院依法强制执行，并放弃一切抗辩权。同日，两被告签订了《抵押合同》，被告二提供包括涉案房屋在内的多套房产作抵押担保，担保期限为抵押权存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年。抵押合同签订后，上述抵押房产办理了抵押登记手续，广州市国土资源和房屋管理局于2003年9月27日出具了《广州市房地产抵押登记证明书》，抵押权人为被告一。借款期限届满后，被告二没有清还贷款。被告一依据广州市公证处(2004)穗证内经字第95575、95576号执行证书，向广州市中级人民法院申请执行，要求被告二履行债务。在2004年4月17日，广州市中级人民法院查封了被告二开发的广州市海珠区滨江西路130号“帆影阁”内价值2400万元的房产。2007年2月9日，广州市中级人民法院又轮候查封了抵押房屋。广州市中级人民法院于2008年3月6日以(2008)穗中法执指字第001号民事裁定书将涉及被告二系列案件指定本院执行。执行过程中，原告以涉案房屋是其购买的房产为由，向本院提出执行异议，要求解封该房产。本院查明：原告在涉案房屋的解封异议审查期间，依合同规定向本院交齐了涉案房屋的余下购房款。2008年10月29日，本院以(2008)海指执字第173号-10民事裁定书裁定原告异议成立，解除对滨江西路130号“帆影阁”23H单元房屋的查封。被告一不服该裁定，并以其对涉案房屋享有抵押权为由向本院提起诉讼，要求判令其对涉案房屋享有优先受偿权。2009年3月13日，本院对该案作出（2009）海民二初字第45号民事判决书，判决驳回被告一的诉讼请求。被告一不服该判决，遂向广州市中级人民法院提起上诉。广州市中级人民法院以（2009）穗中法民二终字第1093号民事判决书判决驳回上诉、维持原判。2013年11月26日，本院作出（2013）穗海法民三初字第2703号民事判决书，判决被告二在该判决生效之日起10日内，协同两原告办理广州市滨江西路130号帆影阁23层（自然层23）H号房屋（现门牌：海珠区滨江西路130号2308房）的产权过户手续和房地产登记手续，并查明以下事实：原告表示其已于2013年1月24日接收了所购的房屋，房屋的新编门牌地址是广州市海珠区滨江西路130号2308房。原告为证明其已接收了上述房屋，提交了以下证据：广州市益丞江兆房地产有限公司出具给原告的缴费通知及原告于2013年1月23日的转账记录。被告二表示对收楼、新编门牌情况不清楚，对证据无法确认；等。房管部门出具的《房地产登记簿查册表》（查册时间为2013年9月3日）记载：海珠区滨江西路130号的权属人为被告二和广州市益丞江兆房地产有限公司，契证类型为权属证明书，登记时间为2013年1月18日；广州市益丞江兆房地产有限公司占有负2层01-18车位，负1层01-10车位，首层01、03单元，第2-4层01单元，第6层01-08、10单元，第7层01-10单元，第8层01-08单元，第9层05单元，第10层02单元，第11层05，第12层08、09单元，第13层01、03、10单元，第14层01、02、04、05、07、08、10单元，第15层01、06-09单元，第16层07单元，第17层08单元，第18层01-03、05、07、08、10单元，第19层01-04、06、08、10单元，第20层01、02、04、05、07、08、10单元，第21层01、02、04、05、10单元，第22层01-05、10单元，第23层01-05、10单元，第24层01-04、08单元，第25层01-07单元，第26层01、02、05单元，第27层01、04单元，第28层01、10单元，第29层01-10单元；被告二占有除广州市益丞江兆房地产有限公司占有部位外全部，其中66.72平方米（协议回迁面积）用于南华西路相公巷4号回迁安置、大部分单元已办预售备案及在建工程抵押备案[详见（2012）第1000006号《国有土地使用证》内2001备字41009号、2003备字5008号、2002备字16561、17701号抵押备案，及990230号预售证记录]。本院向广州市公安局海珠区分局调取了《滨江西路130号门牌编列示意图》，其中编列说明：拟将“帆影阁”商住楼首层住宅入口门牌编列为滨江西路130号。另本院向房管部门调取了海珠区滨江西路#130《房屋面积测量成果报告书》（测字：110111978），原告和被告二对此没有异议；等。该判决书已生效。2014年10月16日，广州市房地产交易登记中心出具《依申请信息公开答复书》，载明涉案房屋已办理在建工程抵押登记，抵押权人为中国建设银行广州市荔湾支行；等。原告于2014年8月28日提起本案诉讼。本院认为，原告与被告二签订《帆影阁认购书》后已依约交付了全部购房款，履行了其合同义务，本院亦以（2013）穗海法民三初字第2703号民事判决书判决被告二协同原告办理涉案房屋的产权过户手续和房地产登记手续。现因涉案房屋上设有抵押，致使原告要求将涉案房屋过户登记到其名下的权利无法实现。虽然被告一是涉案房屋的抵押权人，但生效的民事判决书已判决驳回了被告一要求对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，故被告一认为其在被告二清偿务权后才可以配合办理涂销抵押手续的抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。鉴此，原告要求两被告协助办理涉案房屋的涂销抵押手续的诉讼请求有理，本院予以支持。至于被告一提到的分配执行款的问题，应由被告一在执行程序中解决，本案对此不予调处。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告一中国建设银行股份有限公司广州荔湾支行和被告二广州市恒景房地产投资有限公司在本判决生效之日起十日内，共同协助原告黄启如办理广州市海珠区滨江西路130号帆影阁第23层H号房屋（现门牌：海珠区滨江西路130号2308房）的涂销抵押手续。本案受理费50元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。代理审判员  陈美贤二〇一四年十一月二十六日书记员赖佩明张洁