河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2014）二七民一初字第625号原告河南省烟草专卖局劳动服务公司，住所地郑州市金水区政七街**。法定代表人张松辉，该公司经理。委托代理人孔繁平、录军，河南陆达律师事务所律师。被告河南省鑫阳投资有限公司，住所地郑州市**淮河路北兴华南街**楼**。法定代表人李金魁，该公司总经理。委托代理人赵桂生，男，汉族，1966年5月24日出生。委托代理人连洁，女，汉族，1975年9月24日出生。原告河南省烟草专卖局劳动服务公司诉被告河南省鑫阳投资有限公司物权保护纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河南省烟草专卖局劳动服务公司的委托代理人录军，被告河南省鑫阳投资有限公司的委托代理人赵桂生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南省烟草专卖局劳动服务公司诉称，2011年3月10日，原告与被告签订《房屋出租合同》一份，合同约定：被告租赁原告位于郑州市淮河路66号院8楼20间房屋（722平方）用于办公，期限自2011年1月1日起至2013年12月30日止，租金为每月6250元。2011年5月17日，原、被告双方又签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：被告租赁原告位于郑州市淮河路66号院146平房屋用于办公，期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止，租金为每年12000元。合同签订后，原告按约履行了义务，但被告在合同履行期限内，未经原告许可，私自在楼顶制作广告牌，至今未予拆除。被告的行为违反了合同约定，也给原告房屋结构造成了破坏，原告需要对房屋及楼顶进行修复。在合同履行期满后，被告拒不搬出，继续占用该租赁房屋，也不向原告交纳逾期房租。被告的上述行为，已给原告造成损失。原告为维护自身权益，诉至法院。在本案审理过程中，原告申请变更诉讼请求后，请求依法判令：1、判令被告立即从淮河路66号院8楼中搬出；2、被告拆除私自在楼顶制作的广告牌，并赔偿原告损失30000元；3、被告因超期占用租赁房屋应赔偿原告损失（2014年1月20日前，按照每天每平米1元计算，之后按照每天每平方1.5元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。原告提供以下证据：1、2011年5月17日房屋出租合同一份；2、2011年3月10日房屋出租合同一份；3、2013年4月18日、2013年12月16日原告向被告发出的通知二份；4、被告股东出资信息、公司变更登记申请书、股东会决议、章程修正案、名称变更核准通知书及被告于2014年1月1日向原告出具的保证书一份；5、照片两张。被告河南省鑫阳投资有限公司辩称，对原告第一项诉讼请求无异议；关于广告牌，安装时征求过原告意见，原告没有发表意见，原告要求赔偿30000元无依据；关于租金，同意按照每天每平米1元钱支付。被告河南省鑫阳投资有限公司未提供证据。经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：对证据1、2、3、4、5，被告对真实性均无异议，但声明广告牌已按照原告的要求拆除了，本院认为该五组证据符合证据的合法性、客观性、关联性特征，故对该五组证据予以采信。根据上述有效证据及原、被告庭审陈述，本院查明以下案件事实：被告河南省鑫阳投资有限公司与原告河南省烟草专卖局劳动服务公司于2011年3月10日签订《房屋出租合同》一份，合同约定：原告将为郑州市淮河路66号院8楼20间租给乙方办公使用，租赁期限自2011年1月1日起至2013年12月30日止。被告河南省鑫阳投资有限公司与原告河南省烟草专卖局劳动服务公司于2011年5月17日签订《房屋出租合同》一份，合同约定：原告将为郑州市淮河路66号住房146㎡租给乙方办公使用，双方约定2011年1月1日至2013年12月31日每年租金12000元（月租金1000元），双方未约定租赁期限。8楼20间房屋的面积，原、被告均认可为722㎡。8楼的租赁期限届满后，被告继续使用8楼房屋和146㎡住房，但未支付原告租赁费用。原告要求收回上述房屋，被告于2014年4月23日从146㎡住房中搬出，并同意从8楼搬出。在租赁期间，被告在该房屋楼顶安装广告牌一幅，后被告要求原告拆除，被告现已按原告要求拆除该广告牌。原告为维护自身权益，诉至法院。在本案审理过程中，原告申请变更诉讼请求后，请求依法判令：1、判令被告立即从淮河路66号院8楼中搬出；2、被告拆除私自在楼顶制作的广告牌，并赔偿原告损失30000元；3、被告因超期占用租赁房屋应赔偿原告损失（2014年1月20日前，按照每天每平米1元计算，之后按照每天每平方1.5元计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。另查明：被告同意按照每天1元／㎡支付租金。本院认为，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害；侵害物权的，权利人可以请求损害赔偿；合同解除后，已经履行的，当事人有权要求赔偿损失。本案中原、被告签订两份《房屋出租合同》，合同约定，原告将位于郑州市淮河路66号院的两处房屋租给被告办公使用，其中8楼20间面积为722㎡，租赁期限为2011年1月1日起至2013年12月30日止，而146㎡的住房未约定租赁期限，但仅约定了2011年1月1日至2013年12月31日的租金，之后的租金未约定。原告以被告违约为由，不再将上述二处房屋租赁给被告使用，要求被告搬出房屋，被告于2014年4月23日从146㎡房屋中搬出，但至今仍在使用722㎡的房屋。原、被告未约定146㎡房屋的租赁期限，该合同为不定期租赁合同，原告要求被告搬出租赁房屋，被告从146㎡房屋中搬出，故原、被告系解除了该份房屋出租合同。被告未支付146㎡房屋自2014年1月1日至2014年4月23日的租金，故原告要求被告支付该房屋自2014年1月1日至2014年4月23日的租金的要求本院予以支持。722㎡的房屋，双方约定租赁期限自2011年1月1日起至2013年12月30日止，租赁期限届满，原告不同意再续租，要求被告搬出房屋，双方未签订新的租赁合同，故被告自2014年1月1日至今系无权占有该房屋，在本案审理过程中，被告表示同意搬出房屋，故原告要求被告被告搬出该房屋并支付自2014年1月1日使用该房屋的租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告拆除私自在楼顶制作的广告牌，并赔偿原告损失30000元的诉讼请求，被告已经按照原告要求拆除了广告牌，而原告要求的损失30000元无依据，故本院对原告该项请求本院不予支持。关于租金价格，结合被告同意按照每天1元／㎡支付租金的意见，本院认为原告要求被告自2014年1月20日之后按照每天1.5元／㎡的价格支付租金的要求过高，而按照每天1元／㎡的租金价格较为适宜，故原告要求被告支付146㎡住房自2014年1月1日至2014年4月23的租金，本院按照每天1元／㎡计算113天后支持16498元；原告要求被告支付722㎡房屋自2014年1月1日起的租金，被告应自2014年1月1日起按照每天722元的价格支付至被告搬出该房屋之日止。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十一条、九十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南省鑫阳投资有限公司于判决生效之日起十日内从郑州市淮河路66号院8楼722㎡的房屋中搬出。二、被告河南省鑫阳投资有限公司于判决生效之日起十日内支付原告河南省烟草专卖局劳动服务公司146㎡住房自2014年1月1日至2014年4月23的租金16498元；三、被告河南省鑫阳投资有限公司于判决生效之日起十日内按照每天722元的价格支付原告河南省烟草专卖局劳动服务公司722㎡房屋自2014年1月1日起至被告河南省鑫阳投资有限公司搬出该房屋之日止的租金；四、驳回原告河南省烟草专卖局劳动服务公司其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费984元（由原告河南省烟草专卖局劳动服务公司预交），由被告河南省鑫阳投资有限公司承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  丁现术代理审判员  陈会阳人民陪审员  方 红二〇一四年六月五日书 记 员  李丹云