重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2015)铜法民初字第05064号原告王清清，男，1994年1月30日出生，汉族，重庆市铜梁区人。委托代理人魏华建（特别授权），重庆翔荣律师事务所律师。被告重庆富磊房地产开发有限公司,住所地重庆市铜梁区石鱼镇兴红村3社，组织机构代码09123535-7。法定代表人谭建，经理。委托代理人王代清（特别授权），重庆天朗律师事务所律师。被告云南绿海明珠房地产开发有限公司,住所地云南省昆明市金碧路大德大厦10楼，组织机构代码75068183-7。法定代表人卢忠友，经理。委托代理人芦忠华（特别授权），男，1964年12月23日出生，汉族，云南省昆明市人。原告王清清诉被告重庆富磊房地产开发有限公司（以下简称富磊公司）、云南绿海明珠房地产开发有限公司（以下简称绿海明珠公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年10月22日受理后，依法由审判员尹杰担任审判长，与代理审判员朱锐、人民陪审员李静组成合议庭，共同负责对案件的审判，因富磊公司下落不明，本院于2015年11月10日在《工人日报》公告送达期满后，，适用普通程序于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告王清清、被告富磊公司到庭参加诉讼，被告绿海明珠公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王清清诉称，原告于2014年2月7日在云南绿海明珠房地产开发有限公司铜梁分公司（以下简称绿海明珠铜梁分公司）处购买了位于重庆市铜梁区商品房一套，原告当日交给绿海明珠铜梁分公司购信福居商品房订金152311元和代收费16927元，后不知什么原因富磊公司将《重庆市商品房买卖合同》交给原告，该合同约定了房屋建筑面积、逾期交房的违约责任等内容。原告看到富磊公司交给原告的《重庆市商品房买卖合同》中甲方已由绿海明珠公司改为了富磊公司，其余内容和原告与绿海明珠铜梁分公司交钱购房时所说的内容基本一致。原告多次找到被告交付所购的商品房，但被告迟迟不交房给原告居住使用。富磊公司于2015年2月17日向原告等业主出具了一份《承诺书》，承诺最终交房时间为2015年5月31日前，若到期不能按时交���房屋，愿意承担一切法律责任和承担购房业主所受到的损失。但确定的交房时间到期后，被告仍未交付房屋给原告使用。现诉请法院，请求：1、判令解除原被告双方在重庆市铜梁区石鱼镇信福居签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令二被告连带责任返还王清清交纳的购房款169238元（订金152311元、代收费16927元），并支付该款从2014年2月7日起至还清该款之日止，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的资金占用利息；二被告连带责任支付违约金1692.38元给原告；本案诉讼费由被告承担。被告富磊公司辩称，双方签订的合同有效，不同意解除房屋买卖合同的诉请，希望继续履行；根据石鱼镇政府的文件规定，公司会于2016年8月1日前履行交房义务。被告绿海明珠公司未到庭参加诉讼，其庭前提交答辩状辩称富磊公司于2014年2月26日依���注册成立，是独立的法人，在经营过程中发生的债权债务应由其自己独立承担；绿海明珠公司是富磊公司的股东；富磊公司与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》发生纠纷，富磊公司应以自己财产为限对公司债务承担责任，根据合同相对性与绿海明珠公司没有合同关系，不承担连带责任；绿海明珠铜梁分公司不具有法人资格，不单独对外承担民事责任，该公司也与本案无关。经审理查明，2014年2月7日，富磊公司（甲方、卖方）与王清清（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买位于重庆市铜梁区的房屋一间，房屋建筑面积107.15平方米，套内面积89.13平方米，总成交金额379311元，乙方于2014年2月7日交清首付款152311元，余款227000元在银行贷款。合同第九条约定甲方交房逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应��自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。当日，富磊公司收取王清清购房首付款152311元及代收费用16927元后，出具了盖有绿海明珠铜梁分公司财务专用章的收款收据。2015年2月17日，富磊公司向购房户出具《承诺书》，承诺最终交房时间确定为2015年5月31日前。另查明，信福居商住楼位于重庆市铜梁区石鱼镇红心街249号，该地块原由绿海明珠公司购得，并以绿海明珠铜梁分公司的名义于2011年11月21日办理了《建设工程规划许可证》。2014年4月9日，铜梁县地方税务局虎峰地税所出具证明，证明绿海明珠铜梁分公司更名为富磊公司，该地块办理了土地使用权转让，最终受让方现为富磊公司。2014年6月6日，信福居商住楼办理了《商品房预售许可证》。2015年10月29日，绿海明珠铜梁分公司注销了工商登记。上述事实有原告王清清、被告富磊公司的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、收款收据、承诺书等在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定事实的依据。本院认为，富磊公司与王清清之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及富磊公司向王清清出具的《承诺书》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据合同约定，富磊公司交房逾期超过90日后，王清清有权解除合同。合同同时约定，“乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷��利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。”根据合同约定，富磊公司应于2015年5月31日前将诉争房屋交付王清清使用，因诉争房屋至今仍未竣工，富磊公司未按约向王清清交付使用，远远超过了约定的交房时间90天以上，虽然富磊公司不同意解除合同，但按照合同的约定，王清清具有解除合同的权利。王清清请求解除与富磊公司于2014年2月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》的请求，依法应予支持。王清清已支付购房首付款152311元，按照合同的约定，其可以请求富磊公司支付违约金1523.11元（152311元×0.01）。同时，王清清可以请求富磊公司支付购房款152311元及代收费用16927元的资金占用利息，利息按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从付款时间2014年2月7日计算至富磊公司还清为止。虽然最初购得信福居商住楼地块的公司为���海明珠公司并进行了房地产开发的前期准备，但该地块随后已转让给富磊公司进行开发。同时，富磊公司与王清清才是本案《重庆市商品房买卖合同》及《承诺书》的合同当事人，根据合同的相对性原则，绿海明珠公司并非本案的适格主体。因此，王清清请求其承担连带清偿责任并无事实和法律依据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王清清与被告重庆富磊房地产开发有限公司于2014年2月7日签订的《重庆市商品房买卖合同》；二、被告重庆富磊房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告王清清购房款152311元、代收费用16927元，并以169238元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从2014年2月7日起计付利息至购房款及代收费用付清之日止。三、被告重庆富磊房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告王清清违约金1523.11元；四、驳回原告王清清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3718元，由被告重庆富磊房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的���本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 尹 杰代理审判员 朱 锐人民陪审员 李 静二〇一六年五月三十日书 记 员 李秀惠