浙江省象山县人民法院民 事 判 决 书（2014）甬象商初字第1872号原告：上海银行股份有限公司宁波象山支行。住所地：象山县丹西街道天安路**。代表人：徐振旭。委托代理人：俞成龙，男，1961年7月7日出生。被告：陈能秀，无固定职业。被告：周志敏，无固定职业。原告上海银行股份有限公司宁波象山支行（以下简称上海银行象山支行）为与被告陈能秀、周志敏金融借款合同纠纷一案，于2014年9月25日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员陈瑛适用简易程序，于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告上海银行象山支行的委托代理人俞成龙到庭参加诉讼，被告陈能秀、周志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海银行象山支行起诉称：2013年12月27日，两被告向原告申请个人额度房贷贷款，为此，被告陈能秀与原告于同日签订了编号为51042013300113001202的《个人额度房贷授信合同》一份，约定：授信贷款额度为1400000元，上述授信额度采用一次授信多次循环使用方式，原告每年核定一次，被告陈能秀于授信额度有效期限届满前三十日向原告提出申请次年度授信额度；授信期限为10年，自2013年12月27日起至2023年12月27日止；还款方式为按比例按月分期还款方式，贷款本金归还比例为0.2%；被告陈能秀若未按时偿还贷款本息，则对所欠本金、利息在合同约定的执行利率基础上加收30%按日计收罚息、复利；被告陈能秀卷入或即将卷入重大诉讼、仲裁及其他法律纠纷的，且对其个人还款能力构成严重威胁的或未按合同约定归还积欠利息的，原告有权要求被告陈能秀归还贷款本息和其他应付款项；双方另行签订编号为51042013300113001202的《最高额抵押合同》作为合同项下的担保；以及其他权利义务内容。同日，原告又与两被告签订了编号为51042013300113001202的《最高额抵押合同》一份，约定：两被告以登记在被告陈能秀名下的位于象山县丹西街道华翔大厦1号2102室的房产［房屋所有权证号：象房权证丹西街道字第**、国有土地使用证号：象国用（2009）第02571号］为被告陈能秀与原告在2013年12月27日起至2023年12月27日止的期间内所订立的一系列综合授信、贷款等业务项下具体合同所形成的最高限额为1400000元的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及与主债权有关的所有银行费用、债权实现费用，抵押担保范围超过上述最高主债权限额，两被告仍应在抵押物价值范围内承担担保责任；以及其他权利义务内容。被告周志敏同时向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿作为连带共同债务人对被告陈能秀与原告签订的《个人额度房贷授信合同》及为执行该合同协议而签署的《最高额抵押合同》及其他任何单项合同而产生的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。原、被告双方并就抵押房产办理了他项权证号为象房他证丹西街道字第2013110**的房屋抵押登记手续，登记债权数额为1400000元。2013年12月30日，原告与被告陈能秀签订《个人借款合同变更协议》一份，将双方约定的按比例按月分期还款方式变更为等额本息还款方式。同日，原告按约向被告陈能秀发放了贷款1400000元，确定年利率为8.515%，逾期罚息利率为11.0695%。自2014年6月21日起，两被告一直未予按约履行还款义务。2014年7月31日，两被告因与他人发生债务纠纷导致抵押房产被象山县人民法院查封。截止2014年9月3日，两被告尚欠原告借款本金1353828.31元以及逾期利息19369.41元。现请求判令：（1）两被告归还原告借款本金1353828.31元，并支付逾期利息19369.41元（暂计至2014年9月3日，之后利息按借款合同约定计算至履行合同完毕之日止）；（2）原告对两被告提供的抵押物即登记在被告陈能秀名下的位于象山县丹西街道华翔大厦1号2102室的房产享有优先受偿权。为证明其诉称事实成立，原告上海银行象山支行向本院提供如下证据材料予以佐证：（1）原告与被告陈能秀于2013年12月27日签订的《个人额度房贷授信合同》以及于2013年12月30日签订的《个人借款合同变更协议》各一份，拟证明被告陈能秀向原告申请个人额度房贷授信借款并约定相关权利义务内容的事实；（2）原告与两被告于2013年12月27日签订的《最高额抵押合同》以及房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证各一份，拟证明两被告以登记在被告陈能秀名下的位于象山县丹西街道华翔大厦1号2102室的房产为被告陈能秀的借款提供抵押担保，约定相关权利义务内容以及双方已办理抵押登记手续的事实；（3）两被告的结婚证（复印件）以及被告周志敏于2013年12月27日出具给原告的《共同还款承诺书》各一份，拟证明被告周志敏作为被告陈能秀的配偶对被告陈能秀的上述债务自愿向原告承担共同还款责任的事实；（4）2013年12月30日的《上海银行（个人住房额度贷款）借款凭证》一份，拟证明原告按约向被告陈能秀发放贷款1400000元的事实；（5）贷款本金及利息清单各一份，拟证明截止2014年9月3日，两被告尚欠原告借款本金1353828.31元，利息19369.41元的事实；（6）抵押物信息一份，拟证明两被告提供的抵押物已于2014年7月31日被法院查封的事实。被告陈能秀、周志敏未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。经审理，鉴于被告陈能秀、周志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自愿放弃对本案原告诉称事实、证据的抗辩权和质证权。经审查，原告提供的上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对上述证据的证明力予以确认，并据此认定原告诉称的事实为本案的基本事实。本院认为：原告和被告陈能秀签订的《个人额度房贷授信合同》及《个人借款合同变更协议》由双方签字确认，应属有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告陈能秀发放贷款1400000元，但被告陈能秀未能按约履行还款义务，显属违约，理应承担违约责任，原告有权依约提前收回贷款。被告周志敏向原告出具《共同还款承诺书》，自愿承诺对被告陈能秀的上述债务向原告承担共同还款责任，其亦应自觉履行共同还款义务。综上，原告要求两被告归还尚欠借款本金1353828.31元并按照借款合同的约定支付利息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。两被告自愿以登记在被告陈能秀名下的位于象山县丹西街道华翔大厦1号2102室的房产［房屋所有权证号：象房房权证丹西街道字第**、有土地使用证号：象国用（2009）第02571号］为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记手续，原告的抵押权依法设立，原告依法就抵押物享有优先受偿权。被告陈能秀、周志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈能秀、周志敏于判决生效后十日内归还原告上海银行股份有限公司宁波象山支行借款本金1353828.31元，并支付逾期利息19369.41元（暂算至2014年9月3日，以后逾期利息按《个人额度房贷授信合同》约定计算至实际给付之日止）；二、原告上海银行股份有限公司宁波象山支行对被告陈能秀、周志敏设定的抵押物即登记在被告陈能秀名下的位于象山县丹西街道华翔大厦1号2102室的房产［房屋所有权证号：象房权房权证丹西街道字第**、土地使用证号：象国用（2009）第02571号］享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费17159元，减半收取8579.50元，由被告陈能秀、周志敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。审 判 员  陈 瑛二〇一四年十一月三日代书记员  吴东杰