杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭下民初字第805号原告：杭州方圆物业管理有限公司。法定代表人：张益民。委托代理人：周捷。委托代理人：陈敏华。被告：杭州德诺餐饮管理有限公司。法定代表人：顾方。原告杭州方圆物业管理有限公司（以下简称方圆公司）为与被告杭州德诺餐饮管理有限公司（以下简称德诺公司）房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2014年4月29日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭审理。本案于2014年9月12日公开开庭进行了审理。原告方圆公司的委托代理人周捷、陈敏华到庭参加诉讼，被告德诺公司经本院公告传票传唤，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方圆公司诉称：2011年11月18日，原告与被告签订了《房屋租赁合同1》与《房屋租赁合同2》，两份合同分别约定原告将坐落于河东路xxx号潮王人家x号楼x层南侧建筑面积380平方米和坐落于河东路xxx号潮王人家x号楼x层北侧建筑面积180平方米的两处营业用房出租给被告，租期为2011年11月18日至2016年4月30日，并分别约定租金。其中，建筑面积380平方米的租金为：第一年（从2012年1月1日至2012年12月31日，共计365天）房屋租金为2.80元／天／平方米（不含税）；第二年（从2013年1月1日至2013年12月31日，共计365天）房屋租金为2.80元／天／平方米（不含税）；第三年（从2014年1月1日至2014年12月31日，共计365天）房屋租金为3.00元／天／平方米（不含税）；第四年（从2015年1月1日至2015年12月31日，共计365天）房屋租金为3.20元／天／平方米（不含税）；第五年（从2016年1月1日至2016年4月30日，共计121天）房屋租金为3.40元／天／平方米（不含税）；建筑面积180平方米的租金为：第一年（从2012年1月1日至2012年12月31日，共计365天）房屋租金为2.50元／天／平方米（不含税）；第二年（从2013年1月1日至2013年12月31日，共计365天）房屋租金为2.50元／天／平方米（不含税）；第三年（从2014年1月1日至2014年12月31日，共计365天）房屋租金为2.70元／天／平方米（不含税）；第四年（从2015年1月1日至2015年12月31日，共计365天）房屋租金为2.90元／天／平方米（不含税）；第五年（从2016年1月1日至2016年4月30日，共计121天）房屋租金为3.10元／天／平方米（不含税）。合同约定物业管理费为6.00元／月／平方米计算（不含税）。房屋租金每3个月支付一次，先支付再使用，被告于原告交付房屋前支付第一期租金，2012年3月1日前支付第二期租金，2012年6月1日前支付第三期租金……以此类推。物业管理费的支付方式及时间与房租的支付方式及时间相同。合同还约定被告按实用额度（包括分表读数和总表公摊数）向原告交纳水电费。被告向原告支付40000元作为保证金，若被告拖欠租金或物业管理费超过30天，原告有权解除合同并不退还保证金，并约定滞纳金为租金或物业管理费的0.3%。2012年9月20日，考虑到被告经营困难的实际情况，原、被告双方经友好协商，订立《房屋租赁补充协议》。该协议约定：对坐落于河东路xxx号潮王x号楼x层北侧，建筑面积为180平方米的营业用房的租金作出调整，其中，2012年8月1日至2013年12月31日，房屋租金为2.00元／天／平方米（不含税）；2014年1月1日至2016年4月30日，房屋租金为2.20元／天／平方米（不含税）；对两份合同的物业管理费作出调整，从2012年8月1日起，物业管理费按4.00元／月／平方米计算（不含税）；对空调电费分摊计算方式作出调整，从2012年9月1日起，乙方所承担的电费，按照河东路xxx号潮王人家x号楼x层全部空调实际电费的十二分之七计算。原告作出如此大幅度的价格调整，是希望被告能尽快按时支付房租费、物业管理费等各项费用。但被告仍不能按照合同约定的时间支付各项费用，且经原告多次催讨无果，耗费了原告大量的时间与精力，加重了原告租赁管理的成本，严重影响到原告的利益。无奈之下，原告于2014年4月1日向被告发函要求解除合同，收回房屋。截止2014年4月1日，被告仍拖欠原告2013年10至12月份房租84352元、物业管理费6720元，该期房租、物业管理费的滞纳金57921.79元；2014年1至3月份房租140160元、物业管理费6720元，该期房租、物业管理费的滞纳金53317.44元；2014年2月20日至3月31日的水电费6039.25元。上述各项房租、物业管理费、滞纳金、水电费合计355230.48元。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时、足额支付租金及物业管理费给原告。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告故诉至法院，请求判令：1.被告支付原告2013年10至12月份剩余房租84352元，物业管理费6720元，该期房租、物业管理费滞纳金57921.79元；2.被告支付原告2014年1至3月份房租140160元，物业管理费6720元，该期房租、物业管理费滞纳金53317.44元；3.被告支付原告2014年2月20日至3月31日的水电费6039.25元；4.原告不返还被告保证金40000元；5.本案所有诉讼费由被告承担。被告德诺公司未到庭，也未作出答辩。在庭审中，原告方圆公司为证明自己的主张向法院提交了如下证据：1.公司基本情况（杭州德诺餐饮管理有限公司），用以证明被告人身份情况及法定代表人。2.房屋租赁合同1，用以证明租金、物管费金额、支付方式、支付时间、保证金、滞纳金等内容。3.房屋租赁合同2，用以证明租金、物管费金额、支付方式、支付时间、保证金、滞纳金等内容。4.房屋租赁补充协议，用以证明对证据2、3的补充内容及两份合同的关联。5.杭州德诺餐饮管理有限公司变更登记情况，用以证明证据2、3、4中的承租方代表身份。6.催款通知及签收表，用以证明原告曾多次催讨、被告承认的事实。7.关于解除房屋租赁合同并收回房屋的函，用以证明被告承认欠款事实。8.房租、物管费、滞纳金等费用计算方法，用以证明房租、物管费、滞纳金的构成。9.水电费的分摊说明，用以证明水电费金额的构成。被告德诺公司未到庭，系自行放弃质证权利。本院认为原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7具有真实性、合法性，且与本案相关联，本院予以确认。证据8、9系原告单方出具，本院将结合证据1-7综合予以确认。被告德诺公司未向本院提交相应的证据材料。综合原、被告的陈述以及上述有效证据，本院查明事实如下，2011年11月18日，原告与被告签订了《房屋租赁合同1》与《房屋租赁合同2》，两份合同分别约定原告将坐落于河东路xxx号潮王人家x号楼x层南侧建筑面积380平方米和坐落于河东路xxx号潮王人家x号楼x层北侧建筑面积180平方米的两处营业用房出租给被告，租期为2011年11月18日至2016年4月30日，并分别约定租金。其中，建筑面积380平方米的租金为：第一年（从2012年1月1日至2012年12月31日，共计365天）房屋租金为2.80元／天／平方米（不含税）；第二年（从2013年1月1日至2013年12月31日，共计365天）房屋租金为2.80元／天／平方米（不含税）；第三年（从2014年1月1日至2014年12月31日，共计365天）房屋租金为3.00元／天／平方米（不含税）；第四年（从2015年1月1日至2015年12月31日，共计365天）房屋租金为3.20元／天／平方米（不含税）；第五年（从2016年1月1日至2016年4月30日，共计121天）房屋租金为3.40元／天／平方米（不含税）；建筑面积180平方米的租金为：第一年（从2012年1月1日至2012年12月31日，共计365天）房屋租金为2.50元／天／平方米（不含税）；第二年（从2013年1月1日至2013年12月31日，共计365天）房屋租金为2.50元／天／平方米（不含税）；第三年（从2014年1月1日至2014年12月31日，共计365天）房屋租金为2.70元／天／平方米（不含税）；第四年（从2015年1月1日至2015年12月31日，共计365天）房屋租金为2.90元／天／平方米（不含税）；第五年（从2016年1月1日至2016年4月30日，共计121天）房屋租金为3.10元／天／平方米（不含税）。合同约定物业管理费为6.00元／月／平方米计算（不含税）。房屋租金每3个月支付一次，先支付再使用，被告于原告交付房屋前支付第一期租金，2012年3月1日前支付第二期租金，2012年6月1日前支付第三期租金……以此类推。物业管理费的支付方式及时间与房租的支付方式及时间相同。合同还约定被告按实用额度（包括分表读数和总表公摊数）向原告交纳水电费。被告向原告支付40000元作为保证金，若被告拖欠租金或物业管理费超过30天，原告有权解除合同并不退还保证金，并约定滞纳金为租金或物业管理费的0.3%。合同签订后，被告向原告支付了40000元保证金。2012年9月20日，考虑到被告经营困难的实际情况，原、被告双方经友好协商，订立《房屋租赁补充协议》。该协议约定：对坐落于河东路xxx号潮王x号楼x层北侧，建筑面积为180平方米的营业用房的租金作出调整，其中，2012年8月1日至2013年12月31日，房屋租金为2.00元／天／平方米（不含税）；2014年1月1日至2016年4月30日，房屋租金为2.20元／天／平方米（不含税）；对两份合同的物业管理费作出调整，从2012年8月1日起，物业管理费按4.00元／月／平方米计算（不含税）；对空调电费分摊计算方式作出调整，从2012年9月1日起，乙方所承担的电费，按照河东路xxx号潮王人家x号楼x层全部空调实际电费的十二分之七计算。考虑到被告经营困难，原告作出如上价格调整，被告必须保证按照原合同约定的日期及时交纳租金和物业管理费。如有拖欠，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金为实欠租金、物业管理费的0.3%／天。如拖欠租金或物业管理费超过三十天，视为违约，原告有权收回房屋，并不退还被告保证金。补充协议签订后，被告仍未能按照补充协议约定的时间如期支付各项费用。2014年4月1日，原告向被告发函要求解除合同，收回房屋，被告在该函件上盖章确认。截止2014年4月1日，被告拖欠原告2013年10至12月份房租84352元、物业管理费6720元，该期房租、物业管理费的滞纳金为57921.79元；2014年1至3月份房租140160元、物业管理费6720元，该期房租、物业管理费的滞纳金为53317.44元；2014年2月20日至3月31日的水电费6039.25元。本院认为：原告方圆公司与被告德诺公司之间签订的《房屋租赁合同1》、《房屋租赁合同2》以及《房屋租赁补充合同》均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人产生拘束力。被告德诺公司未在上述合同约定的租金交纳期、物业管理费缴费时间内交纳，无故拖欠租金、物业管理费超过三十天，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照双方签订的合同之约定，被告无故拖欠原告租金、物业管理费，原告有权向被告加收滞纳金，故原告要求被告支付租金、物业管理费、滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。被告应向原告支付的2013年10月至12月份的租金为84352元、物业管理费6720元，该期房租、物业管理费的滞纳金为57921.79元；2014年1至3月份房租140160元、物业管理费6720元，该期房租、物业管理费的滞纳金为53317.44元。依照合同约定，被告应按实用额度向原告交纳水电费，2014年2月20日至3月31日被告应交纳的水电费为6039.25元，故原告要求被告支付2014年2月20日至3月31日水电费6039.25元的诉讼请求，本院予以支持。依照双方合同约定，被告拖欠租金、物业管理费超过30天，原告有权不退还保证金，故原告要求不返还被告40000元保证金的诉讼请求本院予以支持。被告德诺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利之行为，其责任应自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州德诺餐饮管理有限公司支付原告杭州方圆物业管理有限公司2013年10月至12月的租金84352元、物业管理费6720元、滞纳金57921.79元；二、被告杭州德诺餐饮管理有限公司支付原告杭州方圆物业管理有限公司2014年1月至3月的租金140160元、物业管理费6720元、滞纳金53317.44元；三、被告杭州德诺餐饮管理有限公司支付原告杭州方圆物业管理有限公司2014年2月20日至3月31日的水电费6039.25元；四、上述一、二、三项共计人民币355230.48元，限被告杭州德诺餐饮管理有限公司于判决生效后十日内支付给原告杭州方圆物业管理有限公司；五、原告杭州方圆物业管理有限公司不予返还被告杭州德诺餐饮管理有限公司已交纳的40000元保证金。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7228元（原告已预交），由被告杭州德诺餐饮管理有限公司负担（限判决生效后十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费7228元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处；账号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。审 判 长  王晓芳人民陪审员  王土根人民陪审员  杜红英二〇一四年十一月八日书 记 员  夏梦秋