江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）熟商初字第0076号 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司梅李支行，住所地江苏省常熟市梅李镇梅东路**。 负责人苏雪明，该行行长。 委托代理人陆斌，江苏少平律师事务所律师。 被告常熟市亮兴物资贸易有限公司，，住所地江苏省常熟市梅李镇通港路**（旋力大厦****） 法定代表人吴景新。 被告常熟市广益投资担保有限公司，住所地，住所地江苏省常熟市梅李镇通港路****iv> 法定代表人林月延。 被告常熟市志大投资置业有限公司，住所地江苏省常，住所地江苏省常熟市梅李镇港城路**C-18 法定代表人汤大华。 委托代理人奚斐颢，江苏奚凤鸣律师事务所律师。 被告吴景新。 被告林兆玉。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司梅李支行与被告常熟市亮兴物资贸易有限公司（以下简称亮兴公司）、常熟市广益投资担保有限公司（以下简称广益公司）、常熟市志大投资置业有限公司（以下简称志大公司）、吴景新、林兆玉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陆斌，被告志大公司委托代理人奚斐颢到庭参加诉讼。被告亮兴公司、广益公司、吴景新、林兆玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司梅李支行诉称：2012年3月22日，原告与被告亮兴公司订立《借款合同》1份，约定被告亮兴公司向原告借款300万元，期限为2012年3月22日起至2012年9月21日止，借款月利率为6.8625‰，按季结息，到期还本；逾期还款按日万分之三计算逾期利息；借款人承担原告为实现债权产生的律师费、诉讼费等。同日，被告广益公司以债务加入方式出具共同还款承诺书，承诺对被告亮兴公司的债务承担共同还款责任。2012年3月22日，被告广益公司、志大公司、吴景新、林兆玉与原告签订《保证合同》1份，约定为被告亮兴公司的上述债务承担连带保证责任，保证期间为债务履行届满日起二年；同时，被告志大公司与原告签订了《最高额抵押合同》，承诺以其位于常熟市梅李镇钢城路1号的房产为被告广益公司自2012年3月21日至2012年4月30日在原告处办理各类业务实际所形成债务的最高本金余额15002800元提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同订立后，原告于2012年3月22日向被告亮兴公司发放借款300万元。同年8月14日，被告亮兴公司归还本金100万元。因被告未能按约履行还款义务，原告起诉要求：1、判令被告亮兴公司归还借款本金200万元及利息389291.25元（利息计至2012年12月20日，此后至生效法律文书确定的付款履行期限届满日止按日万分之三的约定利率计算逾期还款利息）；2、判令被告亮兴公司承担原告实现债权的费用55600元（以争议标的230万元计，对照江苏省物价局、省司法厅“苏价费（2002）378号文”计收）；3、判令被告广益公司对被告亮兴公司的债务承担共同还款责任；4、判准原告有权在常商银梅李高抵字2012第0018号最高额抵押合同约定的抵押担保债务范围内，对被告志大公司提供抵押担保的位于常熟市梅李镇钢城路1号房产，以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令被告广益公司、志大公司、吴景新、林兆玉对被告亮兴公司的债务承担连带保证责任；6、判令本案诉讼费用由被告承担。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、原告与被告亮兴公司签订的《借款合同》；2、原告与被告广益公司、志大公司、吴景新、林兆玉签订的《保证合同》；3、原告与被告广益公司、志大公司签订的《最高额抵押合同》；4、被告广益公司出具的《共同还款承诺书》；5、志大公司于2012年3月20日出具的《关于同意用房屋提供抵押担保的股东会决议》；6、借款借据、还贷证明单；7、贷款利息明细表；8、聘请律师合同、律师服务费发票、付款凭证等。 被告志大公司辩称：对担保事实无异议，由法院依法处理。 被告亮兴公司、广益公司、吴景新、林兆玉未作答辩。 经审理查明：2012年3月20日，被告志大公司向原告出具《关于同意用房屋提供担保的股东会决议》1份（在房产登记部门备案），承诺：本公司愿意将座落在梅李镇钢城路1号、建筑面积为5141.76平方米、评估价值为人民币15003600元，共32间房屋为广益公司及所担保的并与抵押权人共同约定的贷款作抵押担保。2012年3月21日，被告志大公司与原告签订编号为常商银梅李高抵字2012第0018号《最高额抵押合同》1份，约定以被告志大公司名下的位于江苏省常熟市梅李镇钢城路1号F-1至F-3、F-5至F-13、F-15至F-18、F-19至F-23、F-25至F-33、F-35至F-36的房产为被告广益公司自2012年3月21日起至2012年4月30日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合15002800元提供担保（于2012年3月22日办理抵押登记手续）。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。 2012年3月22日，被告亮兴公司与原告签订编号为常商银梅李借字2012第0098号《借款合同》1份，约定被告亮兴公司向原告借款300万元，期限自2012年3月22日起至2012年9月21日止；月利率为6.8625‰，按季结息，到期一次性归还本金，每季末月为结息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按日万分之三计收利息；若借款人未按本合同的约定归还贷款本息，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。 2012年3月22日，被告广益公司、志大公司、吴景新、林兆玉与原告签订编号为常商银梅李保字2012第0086号《保证合同》1份，约定由四被告为被告亮兴公司的上述借款承担连带责任保证。担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。同日，被告广益公司向原告出具《共同还款承诺书》1份，其承诺愿意作为被告亮兴公司的常商银梅李借字2012第0098号《借款合同》的共同借款人，并承担共同还款责任。 2012年3月22日，原告按约向被告亮兴公司发放贷款300万元，借款到期日为2012年9月21日。同年8月14日，被告亮兴公司归还了本金100万元。贷款到期后，被告未能按约还款，至2013年12月20日，被告亮兴公司尚结欠原告本金200万元，利息389291.25元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，产生律师费55600元。 本院认为：原告与被告亮兴公司签订的《借款合同》、原告与被告广益公司、志大公司、吴景新、林兆玉签订的《保证合同》、原告与被告志大公司签订的《最高额抵押合同》依法成立并生效。被告亮兴公司借款后未能按约还本付息，原告要求被告亮兴公司归还借款本金200万元及计算至2013年12月20日的利息389291.25元，并支付自2013年12月21日起至判决确定的履行之日止的利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告亮兴公司承担律师费55600元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额符合相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价，或者以拍卖、变卖被告志大公司抵押的江苏省常熟市梅李镇钢城路1号F-1至F-3、F-5至F-13、F-15至F-18、F-19至F-23、F-25至F-33、F-35至F-36房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，且根据志大公司向原告出具并在房产登记部门备案的股东会决议、志大公司抵押担保的范围应当包括2012年3月12日至2012年4月30日期间广益公司向原告所贷款项及广益公司向原告提供保证担保的借款，由于本案借款由广益公司向原告提供保证担保，且向原告出具有共同还款承诺书，故本案中原告依法可取得优先受偿权，但应以最高额15002800元为限。原告要求被告广益公司、志大公司、吴景新、林兆玉对被告亮兴公司的上述债务承担连带责任的诉讼请求，因四被告与原告签订有《保证合同》，故原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告常熟市亮兴物资贸易有限公司归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司梅李支行借款本金人民币200万元及计算至2013年12月20日的利息人民币389291.25元，并支付自2013年12月21日起至判决确定的履行之日止的按《借款合同》约定利率计算的利息。 二、被告常熟市亮兴物资贸易有限公司支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司梅李支行律师费人民币55600元。 上述第一、二项款项由被告常熟市亮兴物资贸易有限公司于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。 三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司梅李支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告常熟市志大投资置业有限公司抵押的江苏省常熟市梅李镇钢城路1号F-1至F-3、F-5至F-13、F-15至F-18、F-19至F-23、F-25至F-33、F-35至F-36房屋所得价款在最高额人民币15002800元范围内对本案所涉债务优先受偿。 四、被告常熟市广益投资担保有限公司、常熟市志大投资置业有限公司、吴景新、林兆玉对被告常熟市亮兴物资贸易有限公司的本案债务承担连带保证责任。保证人承担责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币26599元，公告费人民币568元，合计诉讼费人民币27167元，由被告常熟市亮兴物资贸易有限公司负担，被告常熟市广益投资担保有限公司、常熟市志大投资置业有限公司、吴景新、林兆玉承担连带清偿责任。（原告同意其预交诉讼费人民币27167元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。 审 判 长 祁 馨 人民陪审员 林 亮 人民陪审员 潘 炜 二〇一四年六月三日 书 记 员 胡梦碟 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。