湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂天门民初字第00046号原告天门某畜牧有限公司。法定代表人严某某，该公司经理。委托代理人毛某某，该公司员工。委托代理人，湖北鹰之歌律师事务所律师。被告肖某某，男，汉族，湖北省天门市人。委托代理人，湖北文学泉律师事务所律师。被告何某某，男，汉族，湖北省天门市人。被告胡某某，男，汉族，湖北省天门市人。被告陈某某，男，汉族，湖北省天门市人。原告天门某畜牧有限公司（以下简称某某公司）诉被告肖某某排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月13日立案受理后，依法由审判员丁友君担任审判长，与人民陪审员董邦才、甘贤操组成合议庭，于2014年2月20日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告于2014年7月16日向本院提出申请，以何某某、陈某某、胡某某系本案共同侵权人为由，要求追加该三人为共同被告参加诉讼，本院经审查后，依法追加胡某某、何某某、陈某某为被告参加诉讼，由审判员丁友君担任审判长，与人民陪审员董邦才、宋伏毅组成合议庭，于2014年10月17日再次公开开庭进行了审理，原告某某公司的委托代理人毛某某、吴某某与被告肖某某及其委托代理人周某某、被告胡某某、何某某、陈某某到庭参加诉讼。本案经报请院长批准，延长审限六个月，现已审理终结。原告某某公司诉称：2010年1月11日，原告以公开竞拍的方式取得了坐落于本市渔薪镇某某村的天门市某某养猪场的所有权。因被告此前一直在经营该养猪场，原告在合法取得该养猪场的所有权后，多次催促上述被告搬离养猪场，但均遭拒绝。为此，请求判令上述被告停止侵权，排除妨害，按每月2.5万元的标准支付自2013年5月1日起至搬迁之日止的房屋占有使用费；并承担本案诉讼费。原告某某公司为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：证据一，企业法人营业执照、组织机构代码证复印件各1份及法定代表人身份证明1份。证明原告的身份信息及诉讼主体适格；证据二，户籍证明4份。证明四被告的身份信息及诉讼主体适格；证据三，国有土地使用证、房屋所有权证及国有建设用地使用权出让合同、国有建设用地使用权挂牌出让公告、成交确认书复印件各1份。证明原告对涉诉房屋和土地享有所有权及使用权的事实；证据四，照片8张。证明被告占用原告房屋经营的事实以及涉诉房屋的现状；证据五，通知、投递回执及签收回执各1份。证明原告催促和要求被告肖某某交付房屋的依据；证据六，湖北天门某某资产评估事务所报告书1份。证明涉诉房屋的现市场租金为每年32万元的事实；被告肖某某辩称，原告诉请排除妨害的天门市某某养猪场系被告肖某某与原告法定代表人严某某及其夫彭某某共同出资购买，为购买该猪场，被告肖某某按约出资120万元。该养猪场在以严某某的名义购买后，严某某及其夫彭某某违背约定，擅自将某某养猪场的资产登记在原告名下；且某某养猪场的部分房屋及设施系被告肖某某在与其他合伙人达成承包经营协议后出资建造与购置，属被告肖某某所有；原告违背法律规定及诚实信用原则，将被告肖某某出资购买猪场的款项当成租金收取与客观事实不符，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告肖某某为支持其抗辩理由，向本院提交了下列证据：证据一，被告肖某某的身份证复印件1份。证明其身份信息及诉讼主体适格；证据二，天门市某某畜禽公司某某养猪场租赁合同、某某养猪场股东会议（记录）、天门市某某养猪场股东会纪要、某某养猪场承包经营协议复印件各1份。证明：一、胡某某、李某某出资100万元，用于购买某某养猪场流动资产及交纳房屋租金后，租赁经营该养猪场的事实；二、被告肖某某为该养猪场的原始合伙人之一；三、被告肖某某与合伙人协商后，约定自2010年1月1日起承包经营该猪场至今的事实；证据三，证人何某某的证词1份，转款凭证5张，收条1张，承兑汇票复印件1张，《关于天门市粮食局某某养猪场土地、房屋出售有关问题的说明》复印件1份。证明：一、被告肖某某向彭某某夫妇给付购买某某养猪场款项120万元的事实；二、被告肖某某与彭某某合伙购买某某养猪场的事实；证据四，个体工商户营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证、鄂发改农经（2009）1281号文件、建造施工承包合同、竣工决算报告书、天畜牧函（2010）9号改扩建项目、竣工验收工作的通知、工程质量监理评估报告、农业基本建设项目竣工验收表及相关照片、天门市养殖污水处理工程合同及补充协议复印件各1份。证明：一、被告肖某某在某某养猪场内合法添置资产的事实，其添置的资产为“扩建标准化猪舍一栋、新建标准化猪舍二栋、新建沉淀池1个、新接投水管2640米、新建污水处理设备一套”，被告肖某某实际投入资金为81万余元，国家补助资金约130万元；二、被告肖某某对所添置的资产依法享有所有权的事实；证据五，天门市财政局天财政文（2010）XX号文件、天门市土地出让金支出拨付单及领款单复印件各1份。证明：一、某某养猪场资产的实际出让价款为1998866.00元；二、被告肖某某已出资120万元，比严某某、彭某某夫妇多出资40万元的事实。被告胡某某辩称，被告胡某某的答辩意见与被告肖某某的答辩意见一致。被告胡某某对其抗辩理由，未向本院举证。被告何某某辩称，一、被告何某某的答辩意见与被告肖某某的答辩意见一致；二、彭某某曾邀请被告何某某与被告肖某某一同出资购买该养猪场，但被告何某某在权衡利弊之后，未参与该合伙购买行为。被告何某某对其抗辩理由，未向本院举证。被告陈某某辩称，一、被告陈某某的答辩意见与被告肖某某的答辩意见相同；二、原告追加本人作为被告参加诉讼，于法无据。被告陈某某知道某某养猪场系被告肖某某与彭某某合伙购买的，而某某养猪场的所有权与经营权是分离的，被告胡某某、何某某、陈某某只是取得了该猪场的经营权；三、被告陈某某从未收到原告发出的搬离养猪场的通知书，更不清楚原告是什么样的公司；四、希望与原告以协商的方式解决此纠纷。被告陈某某对其抗辩理由，未向本院举证。经庭审质证，原告与被告胡某某、何某某、陈某某对被告肖某某提交的证据一无异议；被告肖某某、胡某某、何某某、陈某某对原告提交的证据二、四无异议。对上述证据，本院经审查认为，其来源合法，客观真实，对本案的事实具备相应的证明力，本院依法予以确认。被告胡某某、何某某、陈某某对被告肖某某提交的证据二、三、四、五均无异议，但原告有异议，对证据二，对天门市某某畜禽公司某某猪场租赁合同，认为该证据系复印件，没有原件核实，对其真实性有异议。该证据只能证明胡某某、李某某合伙租赁某某养猪场，不能达到原告的证明目的。该合同已履行完毕，与本案不存在关联性；对某某猪场股东会议（记录）、某某猪场股东会议纪要的真实性无异议。对某某猪场承包经营协议无异议，该证据亦能证明四被告现仍在经营某某养猪场的事实；对证据三，认为证人何某某在提供证言后，应出庭作证，且该证据系孤证，不能作为定案的依据。对转账凭证5张、收条1张、承兑汇票1张的真实性均无异议，但该3份证据仅仅只能证明被告肖某某与彭某某之间有经济往来，不能证明其作为购买某某养猪场所支付的款项。对天门市渔薪镇某某村民委员会出具的《关于天门市粮食局某某养猪场土地、房屋出售有关问题的说明》的证明内容有异议，认为缺乏证据的合法性，该村民委员会不是某某养猪场的所有权人，无权对该养猪场的出售事项提出任何要求，即便提出，也是非法要求；对证据四中的个体工商营业执照副本、税务登记证、组织机构代码证的真实性无异议，但认为其成立某某养猪场和办理个体工商户营业执照仅仅是取得经营权，而不是对某某养猪场享有所有权。对鄂发改农经（2009）XX号文件、建筑施工承包合同、竣工决算报告书、竣工验收工作通知、工程质量监理评估报告、农业基本建设项目竣工验收表及相关照片1组、天门市养殖污水处理工程合同及补充协议，认为该组证据均为复印件，对其真实性有异议，且该组证据缺乏证据的合法性，被告肖某某作为非产权人，在未经产权人同意的情况下，在养猪场内投资和建设的相关设施不具备合法性；对证据五，认为该证据系复印件，对真实性有异议，且该证据并不能证明被告肖某某对某某养猪场享有所有权。对被告肖某某出资120万元购买其股权亦有异议，只是承认彭某某与被告肖某某之间有100万元的经济往来。被告肖某某、胡某某、何某某、陈某某对原告提交的证据一、三、五、六均有异议，对证据一，均认为原告登记的住所地是天门市渔薪镇某某村，但在某某村境内并没有原告的办公场所、设施及工作人员，对原告是否合法成立持异议；对证据三的真实性不持异议，但认为将被告肖某某与彭某某及其妻子严某某合资购买的资产登记在严某某名下的行为有异议。对国有建设用地使用权出让合同的真实性无异议，但该合同的签订时间早于原告取得合法主体资格的时间。对挂牌公告的真实性无异议，但该公告的发出时间，也是早于原告公司成立之日；对证据五的真实性无异议，但对其邮寄主体及内容有异议，该通知是从武汉寄出的，可原告的住所地是在天门市渔薪镇某某村，对此矛盾之处，亦证明原告不是依法设立的公司。被告陈某某还认为其未收到原告发出的通知；对证据六的真实性不持异议，但认为原、被告之间不存在租赁关系，对该证据的关联性有异议。对上述有争议的证据，本院依法认定如下：一，对原告提交的证据：对证据一，该份证据来源合法，依法予以认定；对证据三中的国有土地使用证、房屋所有权证，该两证系国家公权机关依职权核发给原告的不动产登记文书，可以证明本案的事实，但在以登记作为不动产权利公示制度体系中，该两证的主要功能为约束登记机关的行为，而不能对抗其他权利人，结合本案其他证据，该两份证件不能达到原告的证明目的，对该组证据中的其他证据予以认定；对证据五，因原告未能提交证据证明收到该通知书的人员已将该通知书及时转交给了被告肖某某，对该证据不予认定；对证据六，原告在未举证证明与被告之间签订有养猪场租赁合同时，以此证据证明四被告应承担占用房屋期间的损失费用，于法无据，依法不予认定。二，对被告肖某某提交的证据对证据二、三、四，该三份证据来源合法，客观真实，且相互印证，对本案的事实具备相应的证明力，本院依法予以认定；对证据五，该份证据系复印件，因被告肖某某未提交原件供本院核对，且相关内容无法辨认，不具备证明力，本院不予认定。庭审中，本院依被告肖某某的申请，依法传唤证人艾明到庭作证。证人艾明证实其现为天门市渔薪镇某某村民委员会主任，该村民委员会于2013年12月20日出具的《关于天门市粮食局某某养猪场土地、房屋出售有关问题的说明》是真实的。2014年7月8日，本院依职权向天门市粮食局调取了证据1份。天门市粮食局证实，该局所属的原天门市某某畜禽公司某某养猪场与胡某某、李某某签订的租赁合同在2006年12月期满后，未再对外签订租赁合同。根据本院确认的有效证据及当事人陈述，认定如下事实：2001年12月3日，被告胡某某与其合伙人李某某经与天门市粮食局所属的原天门市某某畜禽公司协商后，签订了1份某某养猪场租赁合同书，合同的主要内容为天门市某某畜禽公司将某某养猪场租赁给被告胡某某及李某某经营，租赁期自2001年12月3日起至2006年12月3日止，共交纳租金42.50万元，并由被告胡某某及李某某以63.50万元的价款购买该养猪场库存的牲猪、饲料及药品。合同签订后，被告肖某某、何某某、陈某某即以入股的方式与被告胡某某及李某某合伙经营该养猪场。2006年12月3日，该租赁合同期满后，双方未在续签合同，但四被告仍继续合伙经营该养猪场。尔后，李某某退伙，其股份转让给原告法定代表人严某某之夫彭某某。2008年间，被告肖某某与彭某某经协商后，决定合伙购买某某养猪场。同年12月6日，被告肖某某向彭某某支付现金30万元用于购买该养猪场；2009年12月13日，四被告及彭某某等五名股东经协商后，形成股东会议纪要，确定自2010年1月1日起，将某某养猪场承包给被告肖某某经营。此后，被告肖某某一直在该养猪场内养殖牲猪至今。2010年2月，彭某某将其所持有某某养猪场的股份转让给被告肖某某后，退出合伙经营。2009年12月7日，天门市国土资源局经报请天门市人民政府批准后，决定对某某养猪场所属的55300.10平方米土地挂牌出让。2010年1月11日，严某某以竞标方式，取得了该土地的竞买资格。2010年1月12日，原告与天门市国土资源局签订“国有建设用地使用权出让合同”1份，合同约定原告以480万元价款取得某某养猪场的国有建设用地使用权。同年1月28日，严某某向天门市工商行政管理局申请注册天门某畜牧有限公司，即本案原告。同年6月24日，原告为该宗土地办理了国有土地使用证。2011年1月11日，原告对某某养猪场内的25间房屋办理了房屋所有权证。此间，被告肖某某再次以合伙购买某某养猪场的名义，分别于2010年9月13日至2011年1月7日间，分5次向彭某某及受彭某某委托的赵某某、倪某以银行转账和现金支付的方式共付款70万元。2006年至2013年12月间，由被告肖某某出资，在某某养猪场内新建保育栏84个、扩建种猪舍楼房第四层楼及添置栏舍、新建种猪舍（平房）两栋、安装投水管2640米（以实测为准）、更换输电线一组、添置电子磅1台、种植对节白腊树30根及桂花树苗300根、新建污水处理站1座。本院认为，国家法律平等保护公民、法人的合法民事权益不受任何组织和个人的侵犯，但在民事活动中，均应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用原则。原告以通过合法程序取得了某某养猪场所属土地及房屋的所有权为由主张排除妨害，虽提交了某某养猪场的土地使用证及房屋所有权证予以证明，但在诉讼中其自认收取了被告肖某某经彭某某转交的100万元，并认为此款系自2010年1月11日起至2013年4月3日止的租金，但在原告还未依法登记注册、完成养猪场的土地及房屋所有权登记及与被告肖某某无任何房屋租赁协议的情况下，原告自行确定租赁期间并收取被告肖某某的100万元作为租金，违背了市场交易习惯及日常生活常理，其主张不能成立，依法应承担举证不能的法律后果。相反，原告对收取被告肖某某100万资金的自认，可以证明被告肖某某与原告法定代表人严某某之夫彭某某合伙购买天门市某某养猪场的事实，且被告肖某某在出资后，添置猪舍及相关设施，亦能佐证其与彭某某合伙购买养猪场的事实。因此，应视为被告肖某某系本案诉争房地产的隐名共有人。作为共有权人之一，被告肖某某占有涉诉养猪场的行为不构成对原告的侵权。被告胡某某、何某某、陈某某是基于与被告肖某某签订的经营权承包合同而使用该养猪场，该三被告并未直接参与养猪场的日常经营管理活动，属于依附于被告肖某某使用该养猪场，鉴于被告肖某某系该诉争房地产的隐名合伙人，故该三被告的行为亦不构成对原告的侵权。综上，原告以自己属养猪场土地及房产的登记合法所有人，主张被告肖某某、胡某某、何某某、陈某某侵占其所有的某某养猪场的事实不能成立，现双方均主张对某某养猪场享有所有权，依照《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属登记证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。即原则上以登记簿的人为权利人，并享有对外抗辩权，但相关权利人有证据证明其对该物权享有所有权的，应客观合法确认所有权人，本案原、被告均对争议标的主张所有权，在所有权依法确认之前，原告主张被告侵权缺乏事实和法律依据；依照该法第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利，故原告以被告侵权为由，要求其排除妨害的诉讼请求本院依法不予支持。被告肖某某辩称其与彭某某、严某某为合伙购买某某养猪场出资120万元，因其对其中20万元未能举证，属举证不能，本院不予采纳；其另辩称在承包经营该养猪场期间所出资建造的设施及房屋，属另一法律关系，本院在本案中不作处理。视此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十三条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告天门某畜牧有限公司的诉讼请求。案件受理费3300元，由原告天门某畜牧有限公司负担（已缴纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省汉江中级人民法院；开户银行：农行仙桃市支行复州分理处；户名：湖北省汉江中级人民法院；帐号：17-313501040000019。当事人签收本判决书时，即视为已收到法院缴纳上诉案件诉讼费用通知书。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  丁友君人民陪审员  董邦才人民陪审员  宋伏毅二〇一四年十一月五日书 记 员  陈 超