天津市滨海新区人民法院刑 事 判 决 书（2014）滨塘刑初字第528号公诉机关天津市滨海新区人民检察院。被告人张克金，男，1955年1月6日出生于天津市，汉族，初中文化。2014年4月24日因涉嫌犯合同诈骗罪被天津市滨海新区公安局塘沽分局刑事拘留，2014年5月7日被依法逮捕。现羁押于天津市滨海新区第一看守所。辩护人刘怡，天津金华达律师事务所律师。天津市滨海新区人民检察院以津滨检塘刑诉（2014）第443号起诉书指控被告人张克金犯合同诈骗罪，于2014年9月3日向本院提起公诉，本院于2014年9月3日立案，并依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。天津市滨海新区人民检察院指派代理检察员黑双龙出庭支持公诉。被告人张克金及辩护人刘怡到庭参加诉讼，现已审理终结。天津市滨海新区人民检察院指控，被告人张克金在明知自己名下天津市塘沽区解放路居仁街×-×-×号房产于2010年11月3日已被法院查封的情况下，隐瞒真相，于2011年11月26日与被害人许××签订该房屋的买卖合同，收取许××人民币47万元购房款，后将该笔房款用于个人消费及还帐，而未履行房屋过户手续。2013年10月31日该房产经拍卖过户给薛××，被告人张克金并未归还被害人许××房款，后逃匿。针对指控的事实，公诉机关当庭宣读和出示了相关证据。公诉机关认为，被告人张克金的行为已构成合同诈骗罪，请求依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定予以判处。被告人张克金辩称，对公诉机关指控的犯罪事实基本没有异议。与许××签订房屋的买卖合同是为了向许××借款，在签订买卖合同时未告知许××房屋被查封的事实，后来自己没有在估计的时间内拿到拆迁补偿款，所以未能及时偿还借款。辩护人提出，辩护人对公诉机关指控被告人张克金构成合同诈骗罪不持异议。被告人张克金具有自首情节，具有良好的认罪态度和悔罪表现，请求人民法院对其公正处罚。经审理查明，被告人张克金在明知自己名下天津市塘沽区解放路居仁街×-×-×号房产于2010年11月3日已被天津市滨海新区人民法院查封的情况下，隐瞒真相，于2011年11月26日与被害人许××签订该房屋的买卖合同，收取许××人民币47万元购房款，后将该笔房款用于个人消费及还帐，后未履行房屋过户手续。2013年10月31日该房产经拍卖过户给薛××，被告人张克金并未归还被害人许××房款，后逃匿。2014年4月24日被告人张克金到公安机关投案。上述事实，有下列证据予以证实：1、案件来源、抓获经过，证实2014年4月24日张克金主动来我队投案。2、被害人许××陈述，证实2011年11月份，房屋中介的李××给我打电话说在塘沽解放路居仁街有套房产，房主着急用钱想便宜出售，我觉得房子不错，就和房主张克金谈价钱，他找我要47万元，2011年11月26日，我和张克金到李××在塘沽中心北路的聚福源房屋中介公司，以事先谈好的价格和情况拟定了一份房屋买卖合同，张克金把房产证押在了李××处，当天我就用银行卡给张克金的账号上转了35万元，又给张克金凑了12万元，张克金给写了一张47万元的房屋定金收条。2012年2月2日到了履行合同的时间，但是张克金没有给我办理过户手续，我找到他当面质问，他说办理银行还款手续复杂，需要些时间，后来又以不在本地为由拖着我。2012年8月我去中介李××那拿到了居仁街×－×－×号的房产证，去塘沽房产交易大厅去查询，被告知该房子已经被查封了，而且查封日期是在我和张克金签订房屋买卖合同之前，于是我就找张克金，但联系不上他了，他的手机是空号，人也找不到了，这样房屋始终没有给我过户，到了2013年11月份我再去房产交易大厅查询，发现该房已经于2013年10月份过户给别人了，我就来报案了。3、证人李××证言，该证人系塘沽聚福源房地产中介公司经理。我给张克金联系了许××，带许××去看了张克金的塘沽居仁街×－×－×号的房子，许××就和张克金到我公司商量，张克金同意以80万元出售该房子，双方签订了房屋买卖合同。房产证上显示该房还有38万元贷款没有还清，张克金就提出许××要多给定金，许××同意给张克金47万元定金，双方约定在2012年2月2日之前张克金要还清银行贷款并且两人办理过户手续。当天许××就给张克金转帐了35万元，张克金给许××打了一个47万元的收条。后来听说许××找不到张克金了，许××找过我说张克金卖给他的居仁街×－×－×号的房产已经被查封了，我俩就一起找张克金，但始终没有找到，许××就报案了。张克金卖给许××房产时，没有告诉我该房产已经被法院查封，所以我不知道这套房产被查封，如果知道被查封我就不会让许××买这套房子了。4、证人薛××证言，证实2010年5月，张克金以他的公司生产流动资金不足为由找我借款人民币70万元，后来又找我借了12万元，一直没有还给我，我到滨海新区法院起诉了张克金，经法院调解他仍未还款。2010年底我向法院提出冻结张克金名下房产，2010年11月1日我和张克金在滨海新区法院作出了一份和解协议，协议规定张克金位于塘沽津塘公路11号的塘沽宏丰不锈钢有限公司一旦与拆迁补偿单位达成补偿协议，张克金用补偿金优先偿还我欠款，如果截至2010年12月31日我仍拿不到借款，张克金同意将其名下的座落在天津市塘沽区解放路居仁街×－×－×号、×－×－×号房产用来抵债（建筑面积分别为100.1平方米、62.17平方米），我可以选择按照每平方米9000元抵债或者要求依法拍卖、变卖来偿还借款本息。当时法院还做了执行笔录，张克金当时已经知道如果他不还我钱，他名下的这两套房产就有可能被拍卖。2011年11月滨海新区人民法院将张克金名下的这两套房产进行了查封，并且通知了张克金，2013年上半年法院还出了一份房产评估报告，2013年7月份我通过法院走正常程序把塘沽居仁街×－×－×号的房产拍卖了下来，当时张克金缺席。期间我也找过张克金，他一直称自己没有钱，从2013年7、8月份我就找不到他了，他的手机也关机了，该房产我于2013年10月份去房管局过户，2013年11月份我拿到了房本。5、证人耿××、付××证言，证实被害人许××于2011年11月份因购房需要资金分别向该二人借款10万元、2万元的事实。6、2011年11月26日张克金与被害人许××签订的《房屋买卖（置换）合同》，证实合同内容为：许××购买张克金所有的塘沽居仁街×－×－×号房屋，成交价格为人民币80万元，张克金于当日收到许××给付的定金人民币47万元，张克金承诺于2012年2月2日前还清贷款并办理过户手续。7、收条，证实2011年11月26日张克金给许××写的收到47万元房款的收条。8、银行凭证，证实2011年11月26日许××给张克金转帐35万元。9、天津市滨海新区人民法院民事调解书，证实2010年10月19日，薛××与张克金之间的债权债务关系。10、和解协议，证实2010年11月1日薛××与张克金之间签订的和解协议。11、协助执行通知书、送达回证，证实案发后公安机关从塘沽房管局提取的滨海新区人民法院于2010年11月2日出具的协助执行通知书，内容为：查封被执行人张克金名下的座落于天津市塘沽解放路居仁街×－×－×室、×室房屋二套；查封期限自2010年11月3日至2012年11月2日。滨海新区人民法院向张克金送达该协助执行通知书的送达回证，张克金于2010年11月1日予以签收。12、天津市房地产登记薄查询证明，证实塘沽解放路居仁街×－×－×号房屋于2013年10月31日所有人已变更为薛××。13、情况说明材料、私营公司户卡等材料，证实张克金系天津宏丰不锈钢型材有限公司的法人代表，该公司至今没有拆迁，该公司至今未收到任何拆迁信息，民警走访河北、石家庄等地，未找到张克金提供的南水北调项目部具体地址。14、户籍证明，证实被告人的基本身份情况。以上证据经庭审质证，证据均系司法机关依法取得，能相互印证证明本案事实，对证据的证明效力予以确认。本院认为，被告人张克金以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额巨大，已构成合同诈骗罪，依法应予惩处，公诉机关指控的罪名成立。被告人张克金辩称其为了借款与被害人签订房屋买卖合同，根据公诉机关当庭提供的证人证言、书证等证据材料均可以证实被告人张克金在明知房屋被查封的情况下仍与被害人签订房屋买卖合同，取得被害人给付的房屋定金后逃匿，被告人的辩解与本案查明的事实、证据不符，不予采信；被告人张克金虽自首到案，但到案后对指控的主要犯罪事实不予供认，故不能认定为自首。辩护人所提被告人张克金具有自首情节，具有良好的认罪态度和悔罪表现等辩护意见不予采纳；综上，对被告人张克金依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第五十三条的规定，判决如下：被告人张克金犯合同诈骗罪，判处有期徒刑五年，并处罚金人民币十万元。（刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年4月24日起至2019年4月23日止。所处罚金自本判决生效后一个月内向本院缴纳）如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向天津市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  孙世宏审 判 员  王晓妍人民陪审员  宛 榕二〇一四年十一月十日书 记 员  冯树娜