江苏省沭阳县人民法院 民 事 裁 定 书 （2014）沭商初字第0967号 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，住所地宿迁市中山南路**。 负责人唐维迪，该分行行长。 委托代理人刘杨。 委托代理人徐致远。 被申请人耿志松，居民。 申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（以下简称宿迁邮储银行）与被申请人耿志松申请拍卖抵押物纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法由代理审判员马迪锋独任审判于2014年10月13日公开进行了听证。申请人宿迁邮储银行委托代理人刘杨、徐致远，被申请人耿志松到庭参加听证。本案现已审查终结。 申请人宿迁邮储银行称：江苏明俊信息产业有限公司（以下简称明俊公司）向申请人借款500万元采购原材料，借款期限为12个月。申请人与被申请人耿志松签订《小企业最高额抵押合同》，约定由耿志松为该笔贷款提供价值500万元最高额抵押担保。2013年9月6日，申请人向明俊公司发放上述贷款500万元，该笔贷款于2014年9月4日已到期，明俊公司未履行还款义务。现申请裁定拍卖、变卖耿志松所有的位于沭阳县新田广场××幢二层营业××室（房屋所有权证号为沭阳县房权证沭城字第××号、土地使用权证号为沭国用（2012）第××号）、沭阳县新田广场1幢原中间门厅××室（房屋所有权证号为沭阳县房权证沭城字第××号、土地使用权证号为沭国用（2012）第××号），所得价款用以优先清偿贷款本金500万元及利息（从2014年8月20日起至2014年9月4日按照年利率7.5%计算，从2014年9月5日起至还清款之日止按照年利率7.5%的1.5倍计算），并承担案件受理费、执行费、拍卖费等实现债权费用。 被申请人耿志松辩称：我为明俊公司申请贷款500万元提供抵押担保是事实，但该笔贷款的主债务人是明俊公司，且还有其他担保人，申请人未向主债务人及其他担保人起诉即直接申请拍卖我的房产，我不同意。 经审查查明：2012年8月24日，申请人与明俊公司签订《小企业最高额综合授信合同》，约定申请人向明俊公司提供最高综合授信限额500万元，有效期为2012年8月24日至2014年8月23日。同日，被申请人耿志松与申请人签订《小企业最高额抵押合同》，约定被申请人耿志松以其自有的位于沭阳县新田广场××幢二层营业××室、沭阳县新田广场××幢原中间门厅××室的房产对申请人与明俊公司之间于2012年8月24日签订的上述主合同提供500万元的最高额抵押担保，担保范围为借款人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金，以及因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、抵押权人为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。申请人与被申请人为上述抵押物在沭阳县房地产管理处办理了两份抵押登记证明，均载明房屋他项权人为申请人宿迁邮储银行，房屋所有权人为耿志松，其中编号为沭阳县房他证沭城字第××号登记证明，记载房屋坐落沭阳县新田广场1幢原中间门厅××室，债权数额为50万元；编号为沭阳县房他证沭城字第××号登记证明，记载房屋坐落沭阳县新田广场××室，债权数额为450万元。 2013年9月6日，明俊公司向申请人宿迁邮储银行申请支用借款金额500万元，申请人于同日向明俊公司发放贷款500万元，借据记载借款期限为12个月（从2013年9月6日至2014年9月4日），借款用途为采购原材料，年利率为7.5%，逾期利率为11.25%，还款方式为按月付息，到期一次还本。贷款到期后，明俊公司没有依约还款。截至2014年9月4日，明俊公司尚欠申请人贷款本金500万元，利息15625元。申请人为实现债权，遂诉至本院申请拍卖抵押物。 上述事实，有申请人提供的小企业最高额综合授信合同、小企业额度借款支用单、贷款放款单、贷款（手工）借据、小企业最高额抵押合同、沭阳县房权证沭城字第××号、第××号房屋所有权证、沭国用（2012）第××号、第××号土地使用权证、沭阳县房他证沭城字第××号、第××号抵押登记证明及还款明细等证据证实，本院依法予以确认。 本院认为：申请人宿迁邮储银行与明俊公司签订的《小企业最高额综合授信合同》、与被申请人耿志松签订的《小企业最高额抵押合同》均是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被申请人耿志松提供的抵押物办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。现明俊公司未履行到期债务，依照约定，申请人有权要求被申请人承担抵押担保责任，即有权要求对涉案抵押物享有优先受偿权。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。本案中，申请人与被申请人签订的《小企业最高额抵押合同》约定的抵押担保的范围与抵押登记证明记载不一致，根据上述法律规定，应以登记记载的内容为准，即以沭阳县新田广场××幢原中间门厅20室为抵押物担保的债权数额为50万元，以沭阳县新田广场××室为抵押物担保的债权数额为450万元。被申请人辩称，申请人未向主债务人及其他担保人起诉，无权直接申请拍卖、变卖涉案抵押物。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。因涉案贷款债务人未履行到期债务，在申请人与被申请人未就抵押权实现方式达成协议的情况下，申请人作为抵押权人依法有权直接向法院申请实现抵押权，故被申请人的该答辩意见于法无据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下： 对被申请人耿志松所有的位于沭阳县新田广场××幢原中间门厅××室、沭阳县新田广场××幢二层营业××室房屋进行拍卖、变卖；申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行就本案贷款本金500万元及利息15625元（计算至2014年9月4日，之后按年利率7.5%的1.5倍计算至实际给付之日止）对沭阳县新田广场××幢原中间门厅××室、沭阳县新田广场××幢二层营业××室拍卖或变卖所得价款分别在50万元、450万元范围内享有优先受偿权。 案件申请费80元，由被申请人耿志松负担。 本裁定书送达后立即发生效力。 代理审判员  马迪锋 二〇一四年十一月十八日 书 记 员  柴 杰 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥ 若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。