广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0114民初3042号原告:萧艳文，住广州市白云区。委托代理人：王美舟，广东广之洲律师事务所律师。被告:广州市花都城镇建设开发有限公司,住所地：广州市花都区。法定代表人：梁丽甜。委托代理人：李建辉，广东金科律师事务所律师。委托代理人：李达强，广东金科律师事务所律师。原告萧艳文诉被告广州市花都城镇建设开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法由审判员袁贞适用简易程序，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王美舟，被告的委托代理人李建辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年11月8日，原告和被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的坐落于花都区龙口村106国道西侧自编A4栋203房。合同约定被告应于2013年12月29日前将通过质量、规划、消防、人防、环保、煤气、水电、通邮、基础设施、公共配套建筑验收合格的房屋给原告使用，逾期每日按照原告已付房款的万分之五交付违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款，履行了合同的全部义务。但是，被告至今未通知原告收楼，尚未取得该房屋的验收合格文件（包括质量、竣工、规划、消防、通气、电梯、永久水电验收、人防、环保验收，工程竣工验收备案表、通邮等），并且未出示上述验收文件的原件，未提供盖有被告公章的上述文件的复印件给原告。上述房屋存在许多质量问题。原告因此至今未能收楼。被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。现请求法院依法支持原告的请求。据此，请求法院判令：1、被告向原告支付延迟交楼违约金（按每月万分之五的标准，以及总房款626543元为本金，支付从2015年2月10日起至被告具备约定交楼条件及房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表后实际交付房屋给原告之日止，暂计为126875元）；2、请求判令被告承担本案诉讼费。被告辩称：我方请求法庭驳回原告对我方的所有诉讼请求，本案案件受理费由原告承担，涉案房屋已经在2015年6月3日具备了法定合格的条件交付使用，我方通过物业管理公司向原告发出了交楼通知，故请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区花山镇龙口村106国道西侧自编A4栋203号房。被告是涉案房屋的开发商，于2011年9月28日取得房管部门核发的编号为穗房预（网）字第20110230号的《广东省广州市商品房预售许可证》，该许可证中写明涉案房屋所在项目名称为“荣翠轩”。2011年11月8日，原告作为买方（乙方）与被告作为卖方（甲方）签订《商品房预售合同》及附件一至七，约定：乙方向甲方购买位于广州市花都区花山镇龙口村106国道西侧自编A4栋203号房，用途为住宅，建筑面积96.34平方米，其中套内建筑面积81.33平方米。按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米7703.71元，总金额626543元；付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日支付全部房价款的60.1%，金额376543元，剩余房款250000元须于2011年11月8日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第十二条约定的交房条件为：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。合同第十三条约定的房屋交付：甲方应当在2013年9月30日前将涉案房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，……。合同第十四条约定的延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第2种方式处理：……2、本合同第十三条约定的交付日期届满后，乙方同意再给予甲方90日的宽限期，如甲方在宽限期内能交付房屋的，不视为延期交房，甲方不构成违约；如在90日宽限期届满后，甲方仍未能交房的，乙方不退房，甲方应自宽限期届满之次日至实际交付之日止，每日按已付房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。第十五条约定的房屋交付时的有关资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。合同第十六条约定交付时的验收：乙方应在接到收楼通知书之日起7日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面厢式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。上述合同及附件一至七还对双方其他权利义务作出约定。原、被告签订《商品房预售合同》后，原告向被告按期支付了全部房款626543元。被告未在上述合同约定时间即2013年9月30日向原告交付房屋，且被告在90天宽限期后即2013年12月29日仍未能向原告交房。庭审中，原、被告确认：涉案房屋所在工程项目已于2015年6月30日《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》。但原告陈述：其认为被告除了上述备案表，并没有证明其具备合同约定的其他供水供电条件。诉讼中，被告陈述：2015年2月6日，被告向原告寄出《收楼通知书》。原告对此不予认可。另查明，原告于2015年7月16日以本案被告为被告向本院起诉要求被告向原告支付交楼违约金126874元，计算方式为626543元×0.0005×405天，从2014年1月1日起计至2015年2月9日止。经本院调解，主持调解，原、被告自愿达成如下协议：一、被告广州市花都城镇建设开发有限公司于2015年9月13日之前向原告萧艳文支付逾期交楼违约金100000元；二、若被告广州市花都城镇建设开发有限公司未如期履行上述付款义务，则原告有权要求被告广州市花都城镇建设开发有限公司在2015年9月14日一次性支付逾期交楼违约金120000元；三、本案案件受理费1419元，由被告广州市花都城镇建设开发有限公司承担。本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》及附件，均是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应依约履行。合同第十二条约定，被告应当在2013年9月30日前将涉案房屋交付原告使用。合同第十四条约定，本合同第十三条约定的交付日期届满后，原告同意再给予被告90日的宽限期，如在90日宽限期届满后，被告仍未能交房的，应自宽限期届满之次日至实际交付之日止，每日按已付房价款0.05%的标准向原告支付违约金。合同约定的交房日期为2013年9月30日，90日宽限期后的交房日期应为2013年12月29日。合同第十二条对涉案房屋的交房条件作出约定：该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。本案中，被告未能按照合同约定的期限将符合合同约定的交房条件的房屋交付给原告使用，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告向其支付迟延交楼违约金的诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告称其于2015年2月6日向原告发出过收楼通知书，原告对此不予认可，且被告在2015年2月6日尚不具备交楼条件，其自涉案房屋于2015年6月30日取得竣工验收备案表后一直未能再次向原告发出《收楼通知书》，鉴于开庭时被告已向原告出示《竣工验收备案表》，本院酌定在庭审后七天内（即2016年4月13日前），原告可自行前往涉案楼盘进行收楼。故本院调整上述违约金的计算标准为：以总房款626543元为基数，按每日万分之五的标准，支付自2015年2月10日起至2016年4月13日止。经核算，被告应向原告支付自2015年2月10日起至2016年4月13日止的迟延交楼违约金134080元（626543元×0.0005×428天）为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款，《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条、第六条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市花都城镇建设开发有限公司向原告萧艳文支付迟延交楼违约金134080元；二、驳回原告萧艳文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1419元，由被告广州市花都城镇建设开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员 袁 贞二〇一六年五月十九日书记员 姚健明