新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书2016年度豫07**民初字第148号原告新乡副食品大厦，法定代表人：宋新民，该公司总经理委托代理人：闫雷，河南未来律师事务所律师委托代理人：宋方，河南未来律师事务所律师被告新乡市金环文化发展有限责任公司法定代表人：段银环被告宋金生，男，汉族被告段银环，三被告委托代理人：郭振雷，河南启轩律师事务所律师原告新乡副食品大厦诉被告新乡市金环文化发展有限责任公司（简称金环公司）、宋金生、段银环房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人闫雷、宋芳，被告宋金生、段银环及三被告委托代理人郭振雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新乡副食品大厦诉称：2004年7月13日，原告与被告宋金生签订了两份《房地产买卖契约》，根据合同约定，原告将位于新乡市平原路40号的三、四层房屋出售给被告宋金生，其中三层建筑面积1633.59平方米，四层建筑面积1585.71平方米，转让总价款960万元。并且，在未署名合同签订日期的前提下，原告又与被告金环公司签订了两份《房地产买卖契约》，将上述三四层房屋出售给被告金环公司。2004年9月19日，原告（合同甲方）与被告宋金生（合同乙方）、赵志芬等21人（合同丙方）签订了一份《房产转让、债务转移协议书》，该协议书第一条约定，原告三、四层房屋转让价款960万元，其中2670953.6元由被告宋金生分批付给原告，余款6929046.4元折抵丙方在农行新乡县支行的按揭贷款的余额。而后，被告偿还了在农行新乡县支行的按揭贷款，并将购房款219.62万元支付给了刘吉阳，并没有按照约定支付给原告。根据河南省高级人民法院2012豫法民一终字第64号民事判决书的判决结果，原告应于判决生效后60日内为被告新乡市金环文化发展有限责任公司办理三四层房屋产权过户手续。原告认为，被告新乡市金环文化发展有限责任公司已经取得了三、四层的房屋所有权，但是根据双方协议的约定，假如支付给刘吉阳的是善意的行为（原告对此仍保留追要的权利），但是，被告并未按照协议约定全面履行其付款义务，至今仍拖欠原告购房款474753.6元未结。虽经原告多次催要，被告却以各种借口推诿不予付款。无奈之下，现向法院提起诉讼，请求法院依法判决三被告偿还原告支付购房款474753.6元及违约金。被告金环公司、宋金生、段银环辩称：1、原告的诉讼主体不适格，原告已经进行企业改制，其全部资产已经被新乡市毓豪企业投资有限公司接收，根据法律规定，对企业应予以注销，其债权债务由接收的企业承担，所以原告企业名存实亡，不具备本案的主体资格。2、原告起诉被告段银环没有法律依据，原告是与被告宋金生签订的合同，后又与被告金环公司签订的合同，原告从未与被告段银环发生房屋买卖的关系，所以把被告段银环作为被告没有法律依据，将宋金生作为被告同样没有法律依据，原告虽与被告宋金生签订了合同，但最后实际购买房屋的是被告金环公司，被告宋金生与原告之间并没有债权债务关系。3、原告出卖新乡副食品大厦三、四层楼，虽然该楼层所有权登记在原告名下，但是该楼层的实际所有权应该归刘吉阳所有，根据原告与刘吉阳签订的合作协议书，新乡副食品大厦是由刘吉阳筹措资金建设的，按照合同约定，新乡副食品大厦三、四层归刘吉阳所有，且在刘吉阳与原告签订的协议书中显示，新乡副食品大厦三、四层不属于国有资产，原告改制资产不包括三、四层，且河南省高院的判决书和最高院的裁定书均认定刘吉阳是新乡市副食品大厦三、四层的所有权人，金环公司购买三、四层房屋所支付的房款也均是支付给刘吉阳，并没有支付给新乡副食品大厦，判决书对其支付行为的合法性予以认可，因此根据最高院关于物权法的解释，不动产登记的产权与实际拥有人不一致的，应当认定实际拥有人享有不动产产权，所以新乡副食品大厦三、四层的所有权人为刘吉阳，而不是原告，因此原告无权主张新乡副食品大厦三、四层的购房款。且原告在最高院的裁定书中，也承认之所以原告与金环公司签订买卖协议，和开具960万元的购房收据，是为了配合刘吉阳进行房屋买卖和过户，所以原告不享有新乡副食品大厦的产权。4、关于金环公司向刘吉阳支付新乡副食品大厦三、四层购房款，金环公司已经支付完毕，不存在拖欠刘吉阳购房款的问题，金环公司通过向刘吉阳支付现金，以及承接刘吉阳融资时使用他人名称所进行的贷款偿还义务，金环公司已经全部支付完毕三、四层的房款，省高院和最高院的判决书也认定金环书店履行完毕了付款义务，刘吉阳也给金环书店出具有双方购房款已结清的证明，且刘吉阳也让原告配合办理过户手续，并给原告出具了2份合计960万元的购房款收据，终上所述，原告所诉没有事实和法律依据。应该依法予以驳回诉讼请求。经审理查明：新乡服装城（现称新乡副食品大厦）位于新乡市平原路40号，其房屋所有权原归新乡服装城。2000年2月3日，新乡服装城与新乡市郊区鑫丰日杂经营部达成《关于借资合作改建新乡服装城的协议》，协议约定：由鑫丰日杂提供资金，对“新乡服装城”进行改建，改建后的“新乡服装城”，地下一层，地上一、二层归原新乡服装城所有，地上三、四层归鑫丰日杂所有，第五层以上及空间仍归新乡服装城所有。2002年9月，“新乡服装城”改建竣工，新乡服装城更名为新乡副食品大厦，该处房产在新乡市房屋管理局登记在新乡副食品大厦名下，2004年后，新乡副食品大厦改制，新乡副食品大厦的三、四层房产不在其内。2004年7月13日，原告与被告宋金生签订了两份《房地产买卖契约》，合同约定：原告将位于新乡市平原路40号的3、4层房屋出售给被告宋金生，其中三层建筑面积1633.59平方米，四层建筑面积1585.71平方米，转让总价款960万元。2004年9月19日，原告（合同甲方）与被告宋金生（合同乙方）、赵志芬等21人（合同丙方）签订了一份《房产转让、债务转移协议书》，该协议书第一条约定，原告三四层房屋转让价款960万元，其中2670953.6元由被告宋金生分批付给原告，余款6929046.4元折抵丙方在农行新乡县支行的按揭贷款的余额。因房屋买卖合同纠纷，2007年4月，被告金环公司起诉原告新乡副食品大厦至新乡市中级人民法院，2012年9月，河南省高级人民法院以（2012）豫法民一终字第64号民事判决书终审认定：2004年7月13日宋金生与副食品大厦签订的房屋买卖合同，宋金生、段银环成立金环公司后，2006年元月6日，副食品大厦又与金环公司签订了房屋买卖合同，副食品大厦对金环公司承接宋金生的合同权利义务没有异议。……在签订房屋买卖合同时以及之后副食品大厦改制过程中，政府部门对副食品大厦将三、四层房屋出卖给金环公司的行为是认可的。……副食品大厦与金环公司签订的房屋买卖合同合法有效。金环公司以支付现金及承担副食品大厦银行贷款的方式支付了购房款，金环公司履行了自己一方的合同义务。判决副食品大厦为金环公司办理副食品大厦三、四层房屋的产权过户手续。副食品大厦对省高院的终审判决不服，向最高人民法院申诉，2013年10月17日，最高人民法院下达（2013）民申字第614号民事裁定书，认定：金环公司与副食品大厦签订了《房地产买卖契约》，虽然该契约中约定了双方的权利义务，约定将副食品大厦三、四层出售给金环公司。实质上，该合同签订目的仅是为了配合金环公司顺利取得副食品大厦三、四层的产权。副食品大厦基于与刘吉阳的约定，与金环公司签订合同仅有配合金环公司过户的义务，而不应享有买卖涉案房产的其他权利。裁定驳回副食品大厦的申诉。本院认为，原告副食品大厦以与被告宋金生、金环公司签订《房地产买卖契约》，将副食品大厦三四层房屋出售给被告金环公司。而被告未按协议约定全面履行其付款义务，至今仍拖欠原告购房款474753.6元为由，请求三被告偿还原告购房款474753.6元及违约金。但依据省高院的终审判决书及最高人民法院的裁定书认定的事实，原告副食品大厦与被告金环公司签订合同仅有配合金环公司过户的义务，而不享有买卖涉案房产的其他权利。故原告的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十二条之规定，判决如下：驳回原告新乡副食品大厦对被告新乡市金环文化发展有限责任公司、宋金生、段银环的诉讼请求。本案受理费8421元，由原告新乡副食品大厦承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  蒋东义审 判 员  延 辉人民陪审员  徐军明二〇一六年五月二十五日书 记 员  武 双