江苏省苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初2498号原告中国银行股份有限公司吴江分行,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。负责人钱剑良，该行行长。委托代理人何寅静，江苏大名大律师事务所律师。被告江苏恒大置业投资发展有限公司,住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇交通路口1999号38幢。法定代表人包计干,该公司董事长。被告包计干。被告陈爱娥。原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告江苏恒大置业投资发展有限公司（以下简称恒大公司）、包计干、陈爱娥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序公开进行审理。被告陈爱娥在答辩期间对本案管辖权提出异议，要求将本案移送至浙江省泰顺县人民法院审理，本院于2016年3月21日作出民事裁定书，裁定驳回陈爱娥的管辖权异议申请。本案于2016年4月28日依法公开开庭进行审理，原告中行吴江分行的委托代理人何寅静到庭参加诉讼，被告恒大公司、包计干、陈爱娥经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审查终结。原告中行吴江分行诉称：2013年4月18日，原告与被告恒大公司签订《固定资产借款合同》一份，约定原告向被告恒大公司提供借款5200万元，借款期限为72个月，借款用途为归还股东包计干的个人借款；执行浮动利率，浮动周期12个月，浮动利率为人民银行五年以上贷款基准利率上浮10%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为该浮动利率水平上加收40%。另，原告与恒大公司约定还款计划如下：2013年10月17日归还本金400万元；2014年4月17日归还本金400万元；2014年10月17日归还本金400万元；2015年4月17日归还本金500万元；2015年10月17日归还本金400万元；2016年4月17日归还本金500万元；2016年10月17日归还本金400万元；2017年4月17日归还本金500万元；2017年10月17日归还本金400万元；2018年4月17日归还本金500万元；2018年10月17日归还本金500万元；2019年4月17日归还本金300万元。同日，原告与被告恒大公司签订《抵押合同》一份，约定由恒大公司以其名下位于苏州市吴江区松陵镇交通路口1999号xx幢的房产及对应的土地使用权为被告恒大公司上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告包计干、陈爱娥签订《保证合同》一份，约定由包计干、陈爱娥为被告恒大公司上述债务提供连带责任保证。原告于2013年4月19日发放贷款后，被告恒大公司未按约归还借款本金，原告依据合同约定，于2016年2月24日向恒大公司发出《债务提前到期暨催收通知书》，宣布上述借款全部提前到期，并要求被告恒大公司立即提前清偿全部借款本息，该邮件于2016年2月25日被签收。截至2016年2月22日，被告恒大公司尚结欠原告借款本金34964148.56元，利息415114.44元。故原告起诉至法院，请求判令：1、被告恒大公司归还原告借款本金34964148.56元，支付相应利息（暂计至2016年2月22日利息为415114.44元，之后利息按罚息利率继续计算至实际履行之日止，并按季按罚息利率计算复利）；2、本案律师费363255元由被告恒大公司承担；3、原告有权对被告恒大公司提供的位于苏州市吴江区松陵镇交通路口1999号xx幢的房产及对应的土地使用权处置所得款项优先受偿；4、被告包计干、陈爱娥对被告恒大公司上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。被告恒大公司、包计干、陈爱娥未作答辩，亦未提供任何证据。经审查，原告主张的上述事实有其提供的《固定资产借款合同》、借款借据、《保证合同》、《抵押合同》、他项权证、《债务提前到期暨催收通知书》、邮寄凭证、利息清单以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证明。另查明：2016年2月23日，中行吴江分行与江苏大名大律师事务所签订委托代理协议一份，委托该所代为本案诉讼，并约定了律师费363255元，并于2016年4月25日支付了该费用。本院认为：原告与被告恒大公司签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，与被告包计干、陈爱娥签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，均应认定为合法有效。原告依约向恒大公司发放贷款后，恒大公司理应按约履行还款付息义务，其未按约定还款显属违约，故原告有权依照合同约定宣布提前收回贷款本息，原告提供的证据证明其向恒大公司发出《债务提前到期暨催收通知书》后，恒大公司于2016年2月25日签收该通知，故该日期为原告宣布贷款提前到期日。本案所涉借款在《抵押合同》的担保范围内，故原告依据成立并有效的抵押合同主张对抵押物享有优先受偿权，在抵押房产已办理相应登记手续的情况下，该主张于法有据，本院予以支持。被告包计干、陈爱娥应按照保证合同约定对本案所涉借款合同项下的债务在保证范围内承担连带清偿责任。至于原告主张的律师费损失，本案所涉借款主合同及担保合同中均有明确约定，且计算办法符合规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江苏恒大置业投资发展有限公司应于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司吴江分行借款本金34964148.56元及相关欠息（暂计至2016年2月22日利息为415114.44元；自2016年2月23日至2016年2月25日，以本金3100万元为基数，按年利率6.49%计算；自2016年2月26日至实际履行之日止的利息，以34964148.56元为基数，按罚息利率9.086%继续计算）；二、被告江苏恒大置业投资发展有限公司应于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失363255元；（以上两项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xxxx93）三、被告包计干、陈爱娥对被告江苏恒大置业投资发展有限公司履行上述第一、第二项债务及诉讼费给付义务连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿；四、若被告江苏恒大置业投资发展有限公司至期未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就上述第一、第二项债权及本案诉讼费用对被告江苏恒大置业投资发展有限公司抵押的位于苏州市吴江区松陵镇交通路口1999号x幢的房屋（所有权证：010xx6，债权数额675万元）、土地使用权【土地使用权证：江国用（20x）第01x8x号，抵押金额1924万元】以及位于苏州市吴江区松陵镇交通路口1999号x幢的房屋（所有权证：01xx7，债权数额685万元）、土地使用权【土地使用权证：江国用（20x）第010x-xx号，抵押金额1916万元】进行折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额内优先受偿。不足部分，由债务人江苏恒大置业投资发展有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理减半收取110256元，保全费5000元，合计115256元，由被告江苏恒大置业投资发展有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号10xx76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  戴顺娟二〇一六年五月三十一日书记员  许静蔚附录法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。三、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高额债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有第规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。