安徽省芜湖市镜湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）镜民一初字第00309号原告：安徽国美电器有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区。法定代表人：黄秀虹，执行董事。委托代理人：燕飞，该公司员工。委托代理人：卓建国，该公司员工。被告：王锋，男，1970年9月4日出生。原告安徽国美电器有限公司（以下简称“国美电器”诉被告王锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭，并于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告国美电器的委托代理人燕飞到庭参加诉讼。被告王锋经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国美电器诉称：原、被告于2010年6月10日签订《房屋租赁合同》，约定：原告将芜湖市步行街金鼎大厦三楼租赁给被告使用。租赁面积3000平方米，年租金120万元，从第四年起每两年递增2%。原告按约履行了合同，被告应当在2013年10月1日前7个工作日内支付原告租金308000元，但其一直未予支付。2013年11月14日原告向被告书面送达解约函，被告于2013年11月27日签收，但直至今日，被告一直未履行相关义务。原告故起诉至人民法院请求判令：1、原、被告签订的《房屋租赁合同》于2013年11月27日解除；2、被告支付原告2013年10月1日至2013年12月31日租金共计308000元，并支付自2013年10月1日起至实际给付之日止的利息，按照日万分之三计算；3、被告支付原告违约金1224000元；4、被告立即将租赁房屋恢复原状并交还原告；5、被告支付原告房屋占有使用费自2014年1月1日起至实际交付之日止，按日租金的150%计算。原告国美电器提交了以下证据：1、原告组织机构代码证、营业执照、被告身份证明各一份，证明原、被告身份情况。2、房屋租赁合同一份，证明原、被告之间存在租赁关系，双方对租金的标准、支付方式、违约责任及房屋占有使用费作出了明确约定。3、催缴租金函及快递，证明被告未按合同约定支付租金，原告书面进行催告，要求支付。4、公证书、解约函及快递查询单，证明原告通过公证方式送达了《解约函》，且被告已签收。被告王锋未作答辩，也未提交证据材料。被告王锋对原告提交的证据未发表质证意见。本院认为原告提交的证据客观、真实，予以确认。经审理查明：2010年6月10日原告国美电器与被告王锋签订房屋租赁合同一份，约定：被告王峰承租原告位于芜湖市步行街金鼎大厦三楼整层区域的房屋，租赁期限自2010年8月1日起至2020年9月30日止，免租期2个月。1-3年年租金为120万元／年，自第四年起租金每两年递增一次，每次递增2%。即2013年10月1日—2015年9月30日间的租金为1224000元／年。租金的支付方式为按季度支付，被告在每期期满前7个工作日支付下一期的租赁费用。如被告逾期交纳租赁费用、保证金或其他费用超过15日，原告可以单方面解除合同，被告需向原告支付一年的租赁费用作为违约金，且保证金不退还。被告如拖欠原告依据合同规定应支付的款项，按日万分之三收取违约金。2013年10月25日，原告通过邮寄方式向被告发函要求被告在2013年9月30日前七个工作日缴纳2013年10月1日至2013年12月31日的房屋租赁费308000元。2013年11月14日原告再次通过邮寄方式向被告发函解除合同，并向安徽省合肥市徽元公证处申请对其向王锋邮寄《关于芜湖国美金鼎店三楼外租户王锋违约解除合同函》的行为和邮寄文书的内容进行保全证据公证。但上述函件均未妥投。另查明：被告王锋已支付2013年9月30日前全部租金。上述事实，有原告提交的组织机构代码、营业执照、身份情况、房屋租赁合同、催缴租金函、解约函、快递单据、公证书等书面证据及原告的陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应自觉履行。（一）、关于解除合同。原、被告在租赁合同中约定被告逾期交纳租赁费用超过15日，原告可以单方面解除合同，被告2013年10月1日起至2013年12月31日止的租金，应于2013年10月1日前支付，但被告至今未予支付，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。原告虽公证并邮寄了解除函，但根据原告提供的快递单据，被告并未实际签收，故其解除合同的日期应从起诉状副本送达之日起计算，即2014年4月23日。合同解除后，被告因将上述房屋恢复原状并交还原告。（二）、关于房屋租金。原告自2013年10月1日起未支付租金，根据合同约定，2013年10月1日至2015年9月30日，年租金标准为1224000元／年，故被告应按照上述标准，支付2013年10月1日起至合同实际解除之月止的租金，即714000元（1224000元÷12×7）。双方在合同中约定，被告如拖欠原告依据合同规定应支付的款项，按日万分之三收取违约金，故对原告要求被告支付未付房款迟延利息的主张，本院予以支持。因为该上述房屋采用先租后用的方式，按季度支付，故其2013年10月1日至2013年12月20日租金应为306000元，其利息应自2013年10月1日起计算；其2014年1月1日至2014年3月31日的租金应为306000元，其利息应自2014年1月1日起计算；其2014年4月的租金，应自2014年4月1日起计算。（四）、关于房屋占有使用费用，原、被告在合同中已经约定了占有使用费用的计算方式，为日租金的150%，即5030.14元（1224000元÷365日×150%），故对原告主张被告按上述标准支付自合同解除之日起至实际交付之日止的房屋占有使用费的诉请，本院予以支持。（四）关于违约金，原、被告虽然在合同中对违约金作出了约定。但从双方约定的房屋使用费计算方式来看，本身已带有违约金的性质，其再另行主张违约金属于重复计算，且关于房屋占有使用费的规定，足以弥补原告损失，故对原告该主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告安徽国美电器有限公司与被告王锋2010年6月10日签订的房屋租赁合同于2014年4月23日解除；二、被告王锋于本判决生效之日起三日内将位于芜湖市步行街金鼎大厦三楼整层区域的房屋恢复原状并交还原告安徽国美电器有限公司；三、被告王锋于本判决生效之日起三日内支付原告房屋租金714000元，并按照日万分之三计算至判决确定的给付之日止的利息（其中306000元自2013年10月1日起计算；306000元自2014年1月1日起计算；102000元自2014年4月1日起计算）；四、被告王锋于本判决生效之日起三日内按每日5030.14元标准支付原告安徽国美电器有限公司房屋占有使用费，自2014年5月1日起至实际交付之日止；五、驳回原告安徽国美电器有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费19305元，由原告安徽国美电器有限公司负担6467元，被告王锋负担12838元，公告费560元（已交至报社），由被告王锋负担（诉讼费、公告费原告已预交，被告王锋在判决生效后十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审 判 长  张斗胜代理审判员  肖 玮人民陪审员  张德翔二〇一四年六月二十五日书 记 员  陈静秀附本案适用法律条款：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到在对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。