内蒙古自治区包头市青山区人民法院民 事 判 决 书（2014）包青民初字第511号原告高志飞，男，1990年2月8日出生，汉族，无职业，住包头市。委托代理人王雁，内蒙古晨鹿律师事务所律师。委托代理人聂荣荣，内蒙古晨鹿律师事务所律师。被告朱国龙，男，1988年9月8日出生，汉族，简尚发艺业主，住包头市青山区。被告杨润莲，女，1966年12月30日出生，汉族，无职业，住包头市固阳县。原告高志飞诉被告朱国龙、杨润莲合同纠纷一案，本院于2014年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨子敬独任审判，公开开庭进行了审理。原告高志飞的委托代理人王雁、聂荣荣，被告朱国龙、杨润莲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高志飞诉称，原告与被告朱国龙系朋友关系，被告杨润莲系被告朱国龙的母亲。2013年7月24日，被告经底店所有权人同意将其承租的位于青山区大连开发区御庭苑113号底店转租给原告，由原告经营美发业务。双方口头约定由原告直接向房东交纳租金并约定了底店转让费110000元。2014年1月26日，被告朱国龙将底店钥匙交给原告后，原告给其30000元定金，被告朱国龙出具了收条一张。同年2月22日，原告又给被告杨润莲1000元，被告杨润莲出具了收条。而其余转让费3000多元则通过美团网网银转账给被告朱国龙。2014年3月16日，原告上班时发现底店门锁已换，后经顾客反映系被告朱国龙所为。原告认为被告中途毁约擅自收回底店并拒绝返还定金、转让费和赔偿损失的行为不符合法律规定。因此，原告诉至人民法院请求1、判令被告朱国龙返还转让费3000元；2、判令被告杨润莲返还转让费1000元；3、判令被告朱国龙双倍返还定金40000元，转让费10000元；4、判令被告朱国龙赔偿经济损失500元；5、本案诉讼费等全部费用由被告承担。被告朱国龙辩称，我和原告是2013年8月24日合作的。2014年3月16日我晚上催原告交纳剩余款项，原告拒绝，经过和原告协商在原告同意的情况下锁的门。当时锁门的时候我告诉原告把店内的贵重物品拿走，他说没有，我只是换了卷帘门的锁。我和原告于2014年1月26日经协商将简尚发艺整体转让给原告，转让费110000元，先由原告给付我定金30000元，剩余款项80000元分三次付清，第一笔在2014年2月14日前付我30000元，第二笔于2014年3月14日付我20000元，第三笔于2014年4月14日付我30000元。在原告付清第一笔约定款30000元，我将美团账户变更为原告的账户，从原告付清一共80000元后，美团的所有钱我都退给原告。被告杨润莲辩称，同意被告朱国龙意见。1000元是我去理发店时原告给我的。经审理查明，原告与被告朱国龙系朋友关系，被告杨润莲系被告朱国龙的母亲。2013年7月12日，被告朱国龙承租了包头市青山区劳动路西田城御庭苑1号楼113号底店，租期为2013年7月12日至2014年7月11日止，年租金46000元。2013年8月，原告高志飞与被告朱国龙合作在该底店经营简尚发艺工作室。经营业主为朱国龙，美团网网银也是朱国龙的账号。2014年1月24日，被告朱国龙与原告高志飞协商将二人合作经营的简尚发艺工作室转让给原告，转让费110000元，转让费包括房租、装修、产品、设备等。双方未签订书面合同未变更营业执照和网银上的美团账号。2014年1月26日，被告朱国龙将底店钥匙交给原告后，原告给被告朱国龙支付定金30000元，被告朱国龙出具了收条一张。2014年2月22日，原告又给被告杨润莲转让费1000元，被告杨润莲出具收条一张。2014年3月16日，被告朱国龙因原告高志飞支付转让费的问题而将卷帘门的锁更换掉。原告独自经营简尚发艺工作室46天，期间办理网银美团网消费2353.5元。为此，原告诉至人民法院请求1、判令被告朱国龙返还转让费3000元；2、判令被告杨润莲返还转让费1000元；3、判令被告朱国龙双倍返还定金40000元，转让费10000元；4、判令被告朱国龙赔偿经济损失500元。庭审中，原告称转让费共计110000元，先付30000元，尾款在2014年5月1日前付清。被告朱国龙称转让费共计110000元，先付30000元，尾款80000元分三次付清，第一笔付款为2014年2月14日前付30000元，第二笔于2014年3月14日付20000元，第三笔于2014年4月14日付30000元。被告朱国龙还称，原告在此期间以简尚发艺工作室的名义对外办理了会员卡尚余6225元未消费。认定以上事实的证据有收条、美团网网上银行转账明细、租赁合同等及原、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告高志飞与被告朱国龙达成的口头转让协议，是双方当事人的真实意思表示且不违反国家法律的禁止性规定，双方的口头协议是合法有效的。生效的合同，对双方当事人都具有法律约束力。原、被告应当依约履行。原告支付30000元定金后并未继续支付余款。虽然双方未明确约定支付剩余转让款的期限，但该房屋租赁期限截止2014年7月11日，原告使用了46天未付款的做法欠妥。根据双方口头约定的转让费以及原告使用了46天应当按照使用期限给被告支付费用30668元。使用期间，原告给被告朱国龙交纳定金30000元，原告给被告杨润莲交付转让费1000元，办理美团网银转账（被告朱国龙账号）消费2353.5元，原告共计支付被告33353.5元，故原告要求给付转让费的请求，应当支持2685.5元。被告朱国龙在2014年3月16日将原告正在经营的简尚发艺工作室门锁私自更换，原、被告之间的转让协议已经没有继续履行的必要，被告的行为已经违约，应当承担违约责任。原告虽支付了30000元定金，根据定金约定不能超过主合同标的额（110000元）的20%即22000元，被告违约应当双倍返还原告定金，其中20000元已经折抵转让费，因此，原告要求双倍返还定金40000元的请求，应当支持20000元。原告请求赔偿经济损失500元没有提供相关证据，故该项请求不予支持。被告杨润莲收到转让费1000元属于被告朱国龙的委托代收，被告杨润莲不应当承担民事责任。被告朱国龙提出原告以其为经营业主办理的会员卡消费的问题，可另案处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告朱国龙给付原告高志飞转让费2685.5元，于判决书生效之日起3日内付清。二、被告朱国龙返还原告高志飞定金20000元，于判决书生效之日起3日内付清。三、驳回原告高志飞的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费710元（原告已预交），由被告负担，于判决书生效之日起3日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员  杨子敬二〇一四年六月十三日书记员  李 姝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。