上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2015）青民三(民)初字第5014号原告上海佳丽房地产有限公司。法定代表人张页帆。委托代理人诸雪芳，上海市方正律师事务所律师。被告曹丽英。原告上海佳丽房地产有限公司诉被告曹丽英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员林青独任审判。起诉时，原告申请财产保全，本院依法采取了保全措施。本案于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人诸雪芳到庭参加诉讼，被告曹丽英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭进行审理。本案于2016年4月11日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人诸雪芳到庭参加诉讼，被告曹丽英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告上海佳丽房地产有限公司诉称：2014年2月28日，原、被告签订了房屋租赁协议一份，根据协议约定，被告承租原告所有的坐落于上海市青浦区某路某号门面房，总面积为341.76平米，租赁期限为2014年3月1日至2017年2月28日，年租金人民币14万元，租金每半年一支付，先付后用，每期提前十五日支付。逾期按实际逾期天数加收2.5%的滞纳金。但每期不得超过15天，如被告以任何理由拖欠租金超过15天，即表示被告解约意愿，原告有权终止协议，并由被告承担违约责任。该协议同时对双方的其他权利义务做了约定。协议签订后，被告租金支付至2015年2月28日,2015年3月1日至2015年8月30日的租金7万元应该在2015年2月13日之前支付，但至今拖欠不肯支付。2015年10月26日，原告委托律师发出律师函催讨租金，并告知律师函送达之日协议解除，并要求腾退，同时采取停电措施，被告无奈支付了4万元，其余款项仍无实际还款行动且不同意腾退。故原告诉至法院，请求判令：1、确认2015年10月27日解除原、被告签订的《房屋租赁协议》，被告立即腾退并返还坐落于青浦区海盈路210号门面；2、被告立即支付拖欠的租金人民币52,438.36元；3、被告支付房屋使用费58,333元；4、被告偿付因拖欠租金产生的滞纳金4万元。被告曹丽英未作答辩。经开庭审理查明：2014年2月28日，原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定，被告向原告租赁上海市青浦区某路某号房屋，租赁面积为341.76平方米。租期为2014年3月1日至2017年2号28日。年租金为14万元，先付后用，每期提前15日支付，每半年支付一次。逾期按实际逾期天数加收2.5%的滞纳金，但每期不得超过15天，如被告以任何理由拖欠租金超过15天，即表示被告解约意愿，原告有权终止协议，并由被告承担违约责任。租赁保证金1万元由被告交付给原告，协议履行完毕后由原告抵充合同约定由被告承担的费用外剩余部分无息返还给被告。协议另对其他事项进行了约定。协议履行过程中，从2014年3月1日至2015年2月28日期间的租金，被告已经支付。但按照协议约定，2015年3月1日至2015年8月30日的半年租金7万元，被告应于2015年2月13日之前支付，被告拖欠不付。2015年10月26日，原告委托律师发出律师函催讨租金，并告知律师函送达之日协议解除，并要求腾退。被告于2015年11月另行支付了4万元，其余款项未付，且至今占有使用系争房屋。另查明，系争房屋于2005年6月6日办理房地产权证，房屋类型为店铺，建筑面积341.76平方米，登记权利人为原告。以上事实，有原告的陈述、房屋租赁协议、上海市房地产登记簿、律师函等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。审理中，原告认为，关于被告拖欠的租金52,438.36元，从2015年3月1日计算至2015年10月27日，计算241天，以年租金14万元除以365天乘以241天为92,438.36元，扣除2015年11月被告付的4万元，剩余52,438.36元租金未付。关于被告应支付的房屋使用费58,333元，同样按照年租金14万元的标准，从2015年10月28日计算至2016年3月27日。关于被告应偿付拖欠租金的滞纳金人民币4万元，以所拖欠的租金92,438.36元为计算基数，从2015年2月14日起计算至2015年10月27日，合计253天，按照拖欠金额2.5%/天计算为584,672.62元，原告只主张40,000元，其他部分不主张。对于原告收取的保证金1万元，原告认为保证金是针对水、电等费用的押金，双方还没有结算，故不需要在本案中予以处理，由原、被告自行解决。根据庭审确认的事实，本院认为：本案中，原、被告之间签订的房屋租赁协议系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。合法有效的合同对双方均有约束力，当事人均应依约履行。根据协议约定，被告拖欠租金超过15天，即表示被告解约意愿，原告有权终止协议。2015年10月26日，原告委托律师发出律师函催讨租金，告知被告律师函送达之日协议解除，并要求被告腾退。现原告主张原、被告签订的房屋租赁协议于2015年10月27日解除，被告腾退并返还坐落于青浦区某路某号门面房屋。原告该项主张有相应的事实及合同依据，也符合法律规定，故本院予以支持。原、被告房屋租赁协议解除后，被告拖欠的租金及房屋占有使用费理应支付，原告主张的租金及房屋占有使用费有相应的依据，本院亦予以支持。对于原告主张的被告偿付滞纳金4万元，原告提供了合同依据，本院综合本案租赁协议约定的年租金及被告拖欠租金等情况，原告主张的该项金额符合法律规定，故本院一并予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告上海佳丽房地产有限公司与被告曹丽英于2014年2月28日签订的房屋租赁协议于2015年10月27日予以解除；被告曹丽英应于本判决生效之日起十五日内腾退位于上海市青浦区海盈路210号门面房屋，并将该房屋返还给原告上海佳丽房地产有限公司；被告曹丽英应于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳丽房地产有限公司租金人民币52,438.36元；被告曹丽英应于本判决生效之日起十日内支付原告上海佳丽房地产有限公司房屋使用费人民币58,333元;被告曹丽英应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海佳丽房地产有限公司因拖欠租金产生的滞纳金人民币4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2,855.43元，财产保全费人民币620元，两项诉讼费用合计人民币3,475.43元，由被告曹丽英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高金登代理审判员  林 青人民陪审员  ＸＸＸ二〇一六年五月十六日书 记 员  王 菲附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。