苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2015)虎商初字第00852号原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站，住所地苏州高新区浒关新区沈巷路，系个体工商户。经营者谢斌。委托代理人仇家驹，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人单志杰，江苏拙正律师事务所律师。被告王会兵。原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站与被告王会兵建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月12日受理后，依法组成了合议庭，并于2015年12月3日、2016年5月9日公开开庭进行了审理。原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站的委托代理人仇家驹到庭参加诉讼。被告王会兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站诉称，2010年7月15日，被告王会兵以“宿迁市某某脚手架有限公司”名义与原告签订《租赁合同》一份，向原告租赁钢管、扣件等材料。原告经调查后发现该公司并未成立，要求被告重签合同。2015年9月5日，被告又以“某某建总集团有限公司宿迁220KV十字变电所工程项目部”名义与原告重新签订了合同，双方在合同中就相关事项作出明确约定。合同签订后，被告多次到原告处提货或电话联系后委派运输车辆到原告处拉货。2010年7月至10月间，原告共计向被告发送钢管600848.8米、扣件391890只、套筒7200只。期间，被告多次与原告就租赁费用与被告结算，被告在核对无误后在对账单上签字确认。同时，被告还多次书面承诺向原告归还钢管、扣件及租赁费用。2015年1月5日，原告以某某建总集团有限公司为被告向苏州市虎丘区人民法院提起诉讼，审理中某某建总公司称其与原告并未签订租赁合同，对被告以其名义签订合同并不知情，也未使用原告的租赁物。经原告调查，所有钢管、扣件材料均由被告在其个人承揽的其他工地使用。另，原告租用被告的场地租金684275元在本案中原告主张抵销。原告多次催讨无果，故遂诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同，被告返还租赁物钢管1265米，扣件122594只，若不能返还则按钢管10元/米，扣件5元/只，折价赔偿625620元；2、被告支付租赁费用7328788.01元（暂算至2015年5月20日，实际主张至归还或赔偿之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1、租赁合同2份，证明被告分别于2010年7月15日、2010年9月5日以宿迁某某脚手架安装工程有限公司及某某建总集团有限公司宿迁220KV十字变电所工程项目部名义与原告签订了租用原告钢管、扣件的租赁合同，由此建立了租赁关系。同时也证明原告与承租方的权利义务及合同的其他条款。2、宿迁某某脚手架安装工程有限公司工商档案1份，证明宿迁某某脚手架安装工程有限公司2011年4月28日成立，王会兵以该公司名义与原告签订合同时，该公司尚未存在。因此，王会兵以该公司名义与原告订立合同实际的履行方是王会兵个人，其应承担承租人义务。3、承诺书2份，证明被告自愿承担案涉两份租赁合同项下的承租人义务。同时也证明本案的被告主体适格。4、（2015）虎商初字第00068号民事调解书1份，证明原告就案涉租赁合同与案外人某某建总集团有限公司经贵院调解达成了补偿方案，基于此，就本案而言原告与某某建总公司之间的权利义务关系已经履行完毕。同时也证明案涉的两份租赁合同实际承租人为被告王会兵。5、租费、资金汇总表、结算单52页，证明原、被告双方履行合同的情况，以及原告诉请的第一、二项依据。6、苏州市价格认定局出具苏价认民【2016】16号鉴定报告书、鉴定费发票各1份，证明本案第一项诉讼请求要求归还的钢管、扣件未能归还情况下的赔偿价值的依据，以及由此产生的鉴定费用。被告王会兵未作答辩，亦未提供证据。本院认证意见：对原告提交的证据1、2、4、6的真实性予以确认，可作为认定本案事实的依据。对原告提交的证据3中2012年3月27日的承诺书，因系复印件，本院无法确认其真实性；对原告提交的证据3中2012年8月13日的承诺书的真实性予以确认，可作为认定本案事实的依据。对原告提交的证据5中的截止日期为2015年5月20日的租费、资金汇总表，因系原告单方制作，并未被告签字确认，故本院无法确认其真实性，需结合其他证据综合认定；对原告提交的证据5中的截止日期为2012年7月20日的租费、资金汇总表及结算单，因被告王会兵于2012年8月7日签字确认，故本院予以确认，可作为认定本案事实的依据；对原告提交的证据5中的其他结算单，虽系原告单方制作，未有被告签字确认，但是其中仅涉及被告归还租赁物资，原告只是按照合同约定的租金单价及扣件上油单价计算租金及扣件上油费，且其中涉及原告主张的螺丝修理费、运费及力费，原告也予以放弃，故本院对该部分结算单的真实性予以确认，可作为认定本案事实的依据。本院经审理查明：原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站提交的2010年7月15日的《租赁合同》中首部载明原告为出租方及甲方，某某建总集团有限公司为承租方及乙方，施工项目为宿迁220KV十字变电所项目。该合同约定钢管租赁价格为0.011元/米/天，扣件租赁价格为0.009元/米/天，套管租金价格为0.009元/米/天，租赁数按实发天数计，赔偿价按市场价。租赁期限为2010年7月15日至2011年12月30日止，租期结算自发出天算至归还天（不足三个月按三个月计算，超出三个月按实际天数计算）。另，扣件加工上油0.20元/只，螺丝帽0.60元/套。在该合同尾部甲方处加盖原告的合同专用章，乙方处加盖宿迁某某脚手架安装工程有限公司公章及某某建总集团有限公司宿迁220KV十字变电所工程项目部章，并有被告王会兵签字。原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站提交的2010年9月5日的《租赁合同》中首部载明原告为出租方及甲方，某某建总集团有限公司为承租方及乙方，施工项目为宿迁220KV十字变电所项目。该合同约定钢管租赁价格为0.011元/米/天，扣件租赁价格为0.009元/只/天，套管租金价格为0.009元/只/天，租赁数按实发天数计，赔偿价按市场价。租赁期限为2010年9月5日至2011年12月30日止，租期结算自发出天算至归还天（不足三个月按三个月计算，超出三个月按实际天数计算）。另，扣件加工上油0.20元/只，螺丝帽0.60元/套。在该合同尾部甲方处加盖原告的合同专用章，乙方处加盖某某建总集团有限公司宿迁220KV十字变电所工程项目部章，并有被告王会兵签字。原告依约向承租方提供钢管、扣件等租赁物资。2012年8月7日，被告王会兵签字确认截至2012年7月20日结欠原告租赁费用共计6796663.2元，尚有钢管319134米、扣件361056只，套筒911只未归还。此后原告未再供应新的租赁物，承租方就租赁物资陆续进行了归还。截至2013年8月20日，承租方尚有钢管1265米，扣件122594只未归还原告，并多归还原告套筒1848只，此后承租方未再向原告归还任何租赁物资。截至2015年5月20日，承租方共计结欠原告租赁费用8987198元。另查明，宿迁某某脚手架安装工程有限公司于2011年4月28日成立。庭审中，原告陈述，关于2010年7月15日的《租赁合同》，因该合同签订后，原告发现承租人宿迁某某脚手架安装工程有限公司尚未成立，故要求王会兵另行签订合同，也就形成了2010年9月5日的《租赁合同》。2012年8月13日，被告王会兵出具承诺书一份，载明：“经原告、苏州高新区某某碗口租赁站、某某建总公司及其四方协商同意：一、在2012年11月底前归还原告钢管100000米、扣件230000只，尚欠钢管200000米、扣件100000只，在沭阳金色港湾工地拆架时归还清，不足部分在2013年元月20日前补请，以总对账为准。二、在2013年春节前支付原告租金2000000元。三、在2012年10月底前归还清苏州高新区某某碗口租赁站钢管230000米、扣件189000只，其中8月份还钢管60000米、扣件30000只，9月份还钢管100000米、扣件80000只，10月份还钢管70000米、扣件80000只、套管8000只，以对账为准。四、在2013年春节前支付苏州高新区某某碗口租赁站租金700000元。五、如承诺不兑现，违背承诺，本人愿承担一切后果。六、租金余款另外协商支付。”2015年1月5日，原告的经营者谢斌因本案所涉租赁合同以某某建总集团有限公司为被告诉至本院，要求解除其与某某建总集团有限公司签订的《租赁合同》，某某建总集团有限公司返还租赁钢管12690.6米，扣件122594只，若不能返还则按钢管10元/米、扣件5元/只折价赔偿合计739876元；某某建总集团有限公司支付租赁费用8380641.39元（暂算至2014年5月20日，实际主张至归还或赔偿之日）；某某建总集团有限公司承担违约金419032元（按欠付租金5%计取，暂算至2014年5月20日，实际主张至归还或赔偿之日）；诉讼费由某某建总集团有限公司承担。诉讼中，谢斌变更诉讼请求为：某某建总集团有限公司补偿其租金损失1980000元；诉讼费由某某建总集团有限公司承担。某某建总集团有限公司辩称，上述租赁业务系谢斌与王会兵发生的往来，与其无关，其承建项目于2010年3月30日开工，同年7月1日封顶，不需要那么多钢管，其仅向王会兵租用2586米钢管、1470个扣件，其余全部用自有钢管。后经本院主持调解，谢斌与某某建总集团有限公司于2015年2月16日达成调解协议：一、某某建总集团有限公司补偿谢斌损失980000元，分两期支付，分别于2015年3月17日前支付400000元，于2015年6月30日前付清余款。如未按期足额支付，某某建总集团有限公司另行支付谢斌违约金100000元。谢斌有权就上述损失金额中的全部未付款项和违约金一并向法院申请执行。二、尚未归还的钢管、扣件由谢斌自行向实际占有人追讨，与某某建总集团有限公司无关。三、本案所涉的《租赁合同》项下的所有租金费用及损失由谢斌自行向案外人（实际占有人）追索，与某某建总集团有限公司无关。四、谢斌同意在收到某某建总集团有限公司补偿款后，某某建总集团有限公司即获得本调解协议第三项谢斌对案外人（实际占有人）的追索权利中的980000元债权，某某建总集团有限公司凭支付凭证可自行向案外人（实际占有人）追索。五、谢斌、某某建总集团有限公司双方就本案再无纠葛。本院对上述调解协议予以确认，并出具（2015）虎商初字第00068号民事调解书。诉讼中，本院根据原告的申请，委托苏州市价格认定局对原告所有的钢管、扣件的市场价格进行司法鉴定。2016年2月2日，苏州市价格认定局出具苏价认民【2016】16号《关于建筑脚手钢管等的价格认定结论书》，明确在价格鉴证基准日2015年12月4日，钢管单价为6.4元/米，十字扣件单价为5.2元/只。原告为此支付评估费5600元。庭审中，原告明确表示为了便于案件尽快终结，其就扣件愿意以起诉时的5元/只单价主张赔偿。庭审中，原告明确表示，因无法提供相应证据，故其提供的2012年7月20日之后的结算单中涉及的螺丝修理费、运费、力费在其主张的租赁费用中予以放弃。另，原告主张的租赁费用中已经扣除了某某建总集团有限公司支付的980000元，以及抵销了原告租用被告场地的租金684275元。关于被告多归还原告的套筒1848只，原告表示如果被告向其主张，其再予以结算。诉讼中，本院以公告方式向被告王会兵送达诉状副本及应诉材料，于2015年9月16日刊登公告，2015年11月15日视为送达。以上事实均由经庭审质证、认证的证据及庭审笔录等所证实，本院予以认定。关于原告提供的两份租赁合同，因该两份合同的签订时间相近，施工项目相同，合同载明的双方当事人相同，租用物资及租金单价也相同，区别在于2010年7月15日的《租赁合同》中加盖了“宿迁某某脚手架安装工程有限公司”的印章。但根据原告提供的证据可知，宿迁某某脚手架安装工程有限公司于2011年4月28日成立，故上述《租赁合同》签订时并不存在宿迁某某脚手架安装工程有限公司，故本院对于原告所述因该合同签订后，原告发现承租人宿迁某某脚手架安装工程有限公司尚未成立，故要求王会兵另行签订合同，也就形成了2010年9月5日的《租赁合同》的说法予以采信。因此，本案所涉的租赁合同应为2010年9月5日的《租赁合同》。关于2010年9月5日的《租赁合同》的承租方，上述合同乙方处加盖了“某某建总集团有限公司宿迁220KV十字变电所工程项目部”印章，并有被告王会兵的签字，但某某建总集团有限公司在本院（2015）虎商初字第00068号案件中对与原告签订上述合同予以否认，称系原告与王会兵发生的业务往来。而被告王会兵于2012年8月13日出具的承诺书也表明系其结欠原告租赁费用及租赁物资，故上述租赁合同的实际承租方应为被告王会兵。关于合同的解除问题，因上述《租赁合同》租赁期满后，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，故上述《租赁合同》继续有效，但租赁期限转为不定期。鉴于王会兵存在违约行为，拖欠租赁费用数额巨大，此系以自身行为表明不履行主要债务，致使原告的合法权利受到极大损害，故原告要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，上述《租赁合同》应于被告王会兵收到本院送达的诉状副本及应诉材料之日，即2015年11月15日解除。关于被告结欠原告的租赁费用金额及租赁物资，被告王会兵于2012年8月7日签字确认，截至2012年7月20日，被告结欠原告租赁费用6796663.2元，尚有钢管319134米、扣件361056只未归还。此后原告未再向被告提供新的租赁物资，被告陆续归还部分租赁物资。截至2015年5月20日，被告结欠原告租赁费用8987198元，尚有钢管1265米，扣件122594只未归还，此后被告也未再向原告归还租赁物资。按照合同约定的租金单价，自2015年5月21日起至《租赁合同》解除之日即2015年11月15日，被告还应支付原告上述租赁物资的租赁费用共计199989.72元[计算方式：1265×0.011×（11+30+31+31+30+31+15）+122594×0.009×（11+30+31+31+30+31+15）]。故被告应支付原告租赁费用共计9187187.72元。庭审中，原告明确表示，因无法提供相应证据，故对于其主张的租赁费用中2012年7月20日后的螺丝修理费、运费及力费予以放弃，并自愿扣除某某建总集团有限公司已支付的980000元，另抵销原告租用被告场地的租金684275元，此系原告自行处分其诉讼权利，本院予以认可，但是涉及原、被告之间的场地租赁关系及租金，因原告在本案中并未提供相应证据，故本院对该事实不作认定。综上，原告应支付原告租赁费用7522912.72元[计算方式：9187187.72-980000-684275]。在《租赁合同》解除后，被告应归还原告租赁物钢管1265米，扣件122594只，如不能归还则应折价赔偿原告。关于钢管、扣件的折价赔偿标准，根据原告的申请并经本院委托，苏州市价格认定局出具了《关于建筑脚手钢管等的价格认定结论书》，现原告主张钢管的折价赔偿标准按照价格认定结论书确定的标准即6.4元/米主张，本院予以认可；关于扣件的折价赔偿标准，原告仍按起诉时的标准即5元/只主张，该标准并未超过价格认定结论书中所涉及的扣件标准，本院予认可。综上，如被告不能归还钢管1265米，扣件122594只，则应按照钢管6.4元/米、扣件5元/只的标准折价赔偿原告。同时，被告还应支付原告自合同解除之日之次日即2015年11月16日起至实际归还或赔偿之日的使用费，计算标准参照《租赁合同》约定的租赁单价即钢管0.011元/米/天，扣件0.009元/只/天。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站与被告王会兵于2010年9月5日签订的《租赁合同》于2015年11月15日解除。二、被告王会兵应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站支付租赁费用7522912.72元（计算至2015年11月15日）。三、被告王会兵应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区中辰建筑设备租赁站归还钢管1265米、扣件122594只；如不能归还则按照钢管6.4元/米、扣件5元/只的标准折价赔偿原告；并应支付原告未归还的租赁物资自2015年11月16日起至实际归还或赔偿之日止的使用费（计算标准为钢管0.011元/米/天、扣件0.009元/只/天）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67481元，评估费5600元，公告费900元，合计73981元，由被告王会兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。审 判 长  刘晓夏代理审判员  刘志华人民陪审员  陆素珍二〇一六年五月十三日书 记 员  姚 丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。