江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1003民初3677号原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司文昌支行，住所地在扬州市文昌中路634号。负责人朱江，该支行行长。委托代理人杨慧，该支行员工。被告阚霏。被告吴卫国。委托代理人杨胜，江苏擎天柱律师事务所律师。被告吴骅。原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司文昌支行（以下简称农商行文昌支行）与被告阚霏、吴卫国、吴骅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理，依法由审判员杨山明适用简易程序于2016年5月30日公开开庭进行了审理。原告农商行文昌支行的委托代理人杨慧、被告吴卫国及其委托代理人杨胜到庭参加诉讼；被告阚霏、吴骅经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农商行文昌支行诉称：2014年8月21日，原告与三被告签订最高额个人担保借款合同一份，约定：由原告在2014年8月21日至2017年8月20日期间，向被告阚霏提供最高本金余额不超过人民币60万元的借款；被告吴卫国以其位于扬州市邗江区雍华府23幢301室房产，为以上借款提供抵押担保；同时，被告吴卫国、吴骅为以上借款提供连带责任保证。2015年9月15日，原告依约向被告阚霏发放了借款60万元，借期为2015年9月15日至2016年7月14日，利率为年利率8.67%，每月21日付息，到期还本。由于被告阚霏自2015年10月21日起，再未付息，被告吴卫国、吴骅也未履行担保责任；虽经原告多次催要，三被告仍未还息。三被告上述行为已构成严重违约，故诉至法院要求判令：1、解除原、被告之间订立的本案最高额个人担保借款合同；被告阚霏立即向原告归还借款本金60万元及相应利息（截止2016年3月21日，共计拖欠利息27030.65元；从2016年3月22日起至实际偿还之日止的利息，以本金60万元为基数，按合同约定利率计算）；2、原告对被告吴卫国提供抵押担保的房产享有优先受偿权；3、被告吴卫国、吴骅对被告阚霏以上债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告共同承担。为证明以上事实，除当庭陈述外，原告农商行文昌支行提供如下证据：1、最高额个人担保借款合同一份，证明原、被告间的合同关系，以及具体的权利义务；2、借款借据一份，证明原告已依约向被告阚霏发放了借款60万元；3、结息清单一份，证明被告阚霏拖欠借款本金60万元及相应利息；4、房地产抵押合同、房屋他项权证各一份，证明被告吴卫国以其房产为本案借款提供了抵押担保，且已依法进行登记；5、送达地址确认协议三份，证明三被告已对法律文书送达地址予以了确认。被告吴卫国辩称：原告所诉借款、保证担保、抵押担保情况均属实。但本案借款据我方了解，已由原告方负责人朱江通过吸收案外人曹某60万的资金予以了清偿。另外，原告方提供的所谓被告阚霏签署的送达地址确认协议，并非是阚霏所签，而是被告吴骅代签的，对该送达地址确认协议真实性，我方不予认可；鉴于本案系借款合同纠纷，借款人被告阚霏作为本案必要共同诉讼人，法院应当依法通知其出庭应诉。因此，我方不应承担本案担保责任。被告吴卫国未提供证据佐证其辩称意见。经审理查明：2014年8月20日，原告与被告吴卫国订立房地产抵押合同一份，被告吴卫国自愿以其位于扬州市邗江区雍华府23幢301室房产，为被告阚霏在2014年8月21日至2017年8月20日期间，向原告借款的人民币60万元债务提供抵押担保。2014年8月21日，原告与三被告共同签订最高额个人担保借款合同一份，约定：在2014年8月21日至2017年8月20日期间，原告向被告阚霏提供最高本金余额不超过人民币60万元的借款；借款借据为该合同组成部份，实际借款的结息方式、借款利率、借款期间等以借款借据为准；被告吴卫国、吴骅为以上借款提供连带责任保证。同日，原告与被告吴卫国就上述抵押房产依法办理了抵押登记。上述借款合同、抵押合同均明确约定，担保范围包括该合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等一切实现债权的费用。2015年9月15日，原告依约向被告阚霏发放了借款60万元，借期为2015年9月15日至2016年7月14日，利率为年利率8.67%，每月21日付息，到期还本。由于被告阚霏自2015年10月21日起，再未付息，被告吴卫国、吴骅也未履行担保责任，原告遂提起本案诉讼。另查明，截止2016年3月21日，被告阚霏计欠原告借款本金60万元，利息27030.65元。再查明：上述最高额个人担保借款合同中明确约定，借款人三次逾期偿还利息，原告有权提前收回已发放借款，并提前行使担保权。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保承担保证责任。上述房地产抵押合同亦明确约定，出现原告可以提前实现债权情形的，原告有权通过拍卖、协议折价、变卖等方式处置抵押房产。又查明，原告提供的本案三份送达地址确认协议，均系三被告在原告住所地亲自签署。被告吴卫国及被告阚霏、吴骅的本案诉讼材料，已分别于2016年5月7日、2016年5月11日，由本院依法进行了送达。上述事实，有原告提供的证据以及当事人陈述等在卷证实，本院予以确认。本院认为：原告与被告阚霏、吴卫国、吴骅签订的最高额个人担保借款合同，原告与被告吴卫国签订的房地产抵押合同，均合法有效，原、被告应按约履行各自义务。原告按约履行了交付借款的义务，被告阚霏应按照借款合同约定履行还款义务，被告吴卫国、吴骅也应按照合同约定承担担保责任。被告未按合同约定按期偿还借款利息，并已逾期三次以上，构成严重违约，原告主张解除本案借款合同、被告立即还本付息的诉求，有事实和法律依据，本院应予支持。原告主张的利息起止时间及利率标准，不违反双方合同的约定，利率也未超出相关法律规定，本院亦应予以支持。被告吴卫国自愿以其房产为本案借款提供抵押担保，且已依法登记，原告主张在被告阚霏不履行还款义务时，对被告吴卫国设定的抵押物行使优先受偿权，本院同样应予以支持。被告吴卫国辩称意见，因无事实依据，本院不予采信。被告阚霏、吴骅经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司文昌支行与被告阚霏、吴卫国、吴骅签订的本案最高额个人担保借款合同，于2016年5月11日解除；二、被告阚霏于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司文昌支行借款本金60万元及利息（截止2016年3月21日，利息为27030.65元；从2016年3月22日起至实际还款之日止的利息，则以本金60万元为基数，按本案最高额个人担保借款合同约定利率计算）；三、被告吴卫国、吴骅对被告阚霏的上述第二项给付义务承担连带清偿责任；四、被告阚霏如未按期履行上述第二项给付义务，原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司文昌支行有权以被告吴卫国所有的位于扬州市邗江区雍华府23幢301室抵押房屋，折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。五、被告吴卫国、吴骅承担担保责任后，有权向被告阚霏追偿。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10070元，依法减半收取5035元，由被告阚霏、吴卫国、吴骅共同承担（原告已预交，本院不再退还，原告自愿向被告追偿，由三被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10070元（收款人：扬州市中级人民法院，开户行：工商银行扬州分行汶河支行，账户：11×××57）。审判员  杨山明二〇一六年五月三十日书记员  杜露露