苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2015)相黄民初字第00912号原告张鹏程。原告邵月园。俩原告共同委托代理人唐明华、李维涵，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。被告杨沈青。被告顾燕。俩被告共同委托代理人姚炳龙，苏州市姑苏区留园法律服务所法律工作者。原告张鹏程、邵月园与被告杨沈青、顾燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月25日受理。由代理审判员魏丽玲独任审判。本案于2016年1月28日公开开庭进行了审理。原告张鹏程、邵月园的共同委托代理人唐明华，被告杨沈青、顾燕的共同委托代理人姚炳龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张鹏程、邵月园诉称，2010年9月15日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，约定两被告将位于苏州市相城区御亭花苑71幢503室房屋（含阁楼、车库）作价250000元出售给原告。2010年9月15日，原告支付了全部房款。现涉案房屋的两证已办理至两被告名下，但被告方不配合办理过户手续。因双方协商未果，原告诉至法院，请求判令：一、确认原、被告签订的买卖合同继续履行；二、被告协助原告将位于苏州市相城区御亭花苑71幢503室房屋所有权、土地使用权过户至原告名下；三、本案诉讼费用由被告承担。被告杨沈青、顾燕辩称，2010年9月15日原、被告双方签订了买卖置换合同，合同当时约定将苏州市相城区御亭花苑71幢503室76平方米的房屋卖给原告，另外33.74平方米的房屋（阁楼）被告没有出卖。另外被告没有两套住房，根据有关规定，一套动迁住房原则上不得擅自买卖交易，作为被告唯一一套动迁住房，因此也不能买卖，请求人民法院依法判决。经审理查明，2010年9月15日，被告杨沈青、顾燕作为出让方（甲方），原告张鹏程、邵月园作为受让方（乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定甲方将坐落于苏州市相城区御亭花苑71幢503室拆迁安置房屋一套及15号自行车库一只出卖给乙方。上述房屋、车库总价为人民币250000元。在协议订立同时双方相互将房屋、车库钥匙及房价款一次性交清。房屋产权过户所需的一切费用均由乙方承担，但甲方必须协助乙方办理好二证的过户手续由乙方负责交清；过户手续主要由乙方办理，另一方必须积极配合，否则视为违约；房款一次性付清，付清后即交付房屋。合同另就违约责任等内容进行了约定。合同落款甲方处由被告杨沈青、顾燕签名；乙方处由原告张鹏程、邵月园签名。当天，原、被告双方就上述房屋买卖协议至苏州市相城区诚信法律服务所进行了见证。同日，被告杨沈青、顾燕作为售房人（甲方）与原告张鹏程、邵月园作为购房人（乙方）另签订《房屋买卖（置换）合同》一份，双方约定甲方已依法取得苏州市相城区御亭花苑71幢503室的房屋产权，自愿将该房屋出售给乙方。该房屋的基本情况如下：房屋性质为住宅，所有权人顾燕，建筑面积76平方米，车库状况为71幢15号车库，阁楼状况为71幢503室阁楼。房屋设施为全毛坯。实际成交价格为250000元。该房屋产权或租赁过户时产生的个税由乙承担，营业税由乙承担，其他相关税、费由乙承担。如果以后两证下来，甲方必须一个月之内通知乙方办理过户手续。如果甲方没有通知，或者故意拖延时间不去办理，乙方可以起诉甲方办理过户手续，所需相关费用将由甲方承担。因为该房屋为动迁安置房，暂时无房产证、土地证，乙方以当时市场价购买的该房屋，以后两证下来需办理过户手续，如将来市场价格涨了或者跌了，甲乙双方都不能违约。如果甲方认为以后价格上涨，不得以任何理由、要求向乙方涨价，或者退钱拿回房子。甲方要向乙方赔偿双倍房屋交易价格。2010年9月15日，原告张鹏程通过银行转账向被告杨沈青账户汇入人民币250000元，被告杨沈青当天出具收条给原告方。另查，2009年4月10日，苏州市相城区望亭镇拆迁办公室向被告顾燕发出定房通知单一份，内容为：根据双方自愿签订的拆迁协议内容，你户可安置安置房一套（小套）。2009年12月9日，被告顾燕向苏州市相城区望亭镇拆迁办公室缴纳安置房房款94658.3元，并作为御亭花苑71幢503室业主与苏州市相城区安康物业管理有限公司签订《房屋交付确认及装修管理规定》一份。再查，2015年7月30日，涉案房屋办理了房屋产权登记，登记在苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号项下，房屋坐落为苏州市相城区望亭镇御亭花苑71幢503室，房屋建筑面积为75.11㎡、阁楼34.63㎡，合计109.74㎡。所有权人被告杨沈青、顾燕，二者共同共有。御亭花苑71幢车库23号系上述房屋车库，建筑面积为9.86㎡，登记在苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号项下。根据房屋权属登记信息，涉案房屋目前不存有权利瑕疵。2015年8月19日，涉案房屋取得国有土地使用权证，登记在相国用（2015）第07C13965号、相国用（2015）第07C13966号项下，土地使用权人为杨沈青、顾燕，坐落于苏州市相城区御亭花苑71幢503室及71幢车库23室。审理中，原、被告共同确认，双方买卖合同中的15号自行车库即为房屋权属登记中御亭花苑71幢车库23号。2010年9月15日，被告将涉案房屋及车库均交付原告，原告方一直居住使用至今。自两证办理至两被告名下后，原告方多次要求被告配合过户，但被告方认为只有一套安置房，买卖合同中只约定了76平方米，但产权证上是109.74平方米,要求原告额外补贴100000元,双方未能协商一致,被告方拒不配合办理过户的相关手续,原告遂诉讼来院。上述事实，由原告提供的原、被告身份信息、《房屋买卖(置换)合同》、银行转账凭证、江苏省农村合作经济组织内部结算凭证、收条、房屋交付确认及装修管理规定、定房通知单、房屋所产权证、国有土地使用证、见证书、《房屋买卖协议》、苏州市相城区房屋权属登记簿以及当事人当庭陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告张鹏程、邵月园与被告杨沈青、被告顾燕于2010年9月15日所签的《房屋买卖（置换）合同》、《房屋买卖协议》为双方真实意思的表示，并不违反法律规定，应为合法、有效，本院予以确认。虽然《房屋买卖（置换）合同》中约定的房屋建筑面积为76平方米，但合同中明确出售的房屋包含503室阁楼及车库，签订合同当天被告方亦将503室房屋（含阁楼）及车库均交付原告方，在长达五六年时间内被告方也未就阁楼部分向原告提出过异议，故本院认定被告方出售给原告方的房屋系苏州市相城区御亭花苑71幢503室（含阁楼）及该房屋23号车库。双方均应按约履行各自的合同义务。现原告方已按约履行了所有房款的交付义务，涉案房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证均已登记至两被告名下，两被告理应依约协助原告方办理产权过户手续，故本院对原告张鹏程、邵月园要求将涉案房屋的所有权及土地使用权过户至原告张鹏程、邵月园名下的请求予以支持，过户相关费用按《房屋买卖协议》及《房屋买卖（置换）合同》约定由原告张鹏程、邵月园承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条及相关法律规定，判决如下：一、原告张鹏程、邵月园与被告杨沈青、顾燕于2010年9月15日签订的《房屋买卖协议》及《房屋买卖（置换）合同》合法有效、继续履行。二、被告杨沈青、顾燕协助原告张鹏程、邵月园将证号为苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号、苏房权证相城字第××号《中华人民共和国房屋所有权证》项下房屋所有权，证号为相国用（2015）第******号、相国用（2015）第*******号的《中华人民共和国国有土地使用权证》项下土地使用权过户登记于原告张鹏程、邵月园名下，均于本判决生效之日起十日内履行，相关费用由原告张鹏程、邵月园承担。本案案件受理费减半收取人民币2525元、财产保全费人民币1770元，合计人民币4295元，由原告张鹏程、邵月园负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。代理审判员  魏丽玲二〇一六年五月二十七日书 记 员  薛文洁