大连市金州区人民法院民 事 判 决 书(2015)金民初重字第00083号原告郭振祥，男，1960年12月17日出生，汉族。原告郭志华（郭振祥妻子），女，1960年5月5日出生，汉族，退休工人，住址同上。二原告委托代理人王善忠，辽宁王善忠律师事务所律师。二原告委托代理人钟莹，辽宁王善忠律师事务所律师。被告大连金新房地产开发有限公司。住所地：大连市金州区光明街道胜利西小区**号。法定代表人何英伟，该公司经理。委托代理人孙楠，女，1978年11月10日出生，该公司法务部法务，住大连市沙河口区文轩街47号4—4—2。委托代理人韩浩，男，1988年11月10日出生，汉族，该公司法务部法务，住大连市沙河口区兴工街4号。原告郭振祥、郭志华诉被告大连金新房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院曾于2015年6月19日作出（2015）金民初字第308号民事判决书，原、被告均不服，上诉至大连市中级人民法院，该院于2015年9月7日作出（2015）大民二终字第01342号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。二原告及其委托代理人钟莹，被告委托代理人韩浩、孙楠到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。二原告诉称：2010年10月5日，原、被告签订房屋拆迁安置补偿协议一份，约定：原告将位于金州区光明街道68号楼4-6-1、面积为96平方米的楼房（产权证号为大房权证金私字第20050016**号）、面积为8平方米的仓房拆迁，被告应在原地提供房源进行产权调换，回迁期36个月。同时约定被告支付第一期12个月的安置补助费9600元（12个月×800元），未达到回迁条件，由被告继续支付。同日，原、被告又签订备忘录一份，约定被告同意原告选择被告开发的金州福佳新天地广场项目的A2号楼17层E2（建筑面积在81-84平方米之间）和A10号楼9层K（建筑面积在84-88平方米之间）的房屋各一套作为原告的回迁房。协议签订后，原告按约迁出房屋，交付房证。现被告开发的福佳新天地广场的楼盘已出售入住，但被告至今未能履行协议。故原告诉至法院，请求法院：1、判令被告依照约定交付产权置换房，分别为金州福佳新天地广场项目A2号楼17层E2（建筑面积81—84平方米之间，最终以该套房屋产权证面积为准，即房地号为金州新区光明街道北山路1420号1—17—4，面积87.28平方米）和A10号楼9层K（建筑面积84—88平方米之间，最终以该套房屋产权证面积为准，即房地号为金州新区光明街道北山路1398号1—9—4，面积为87.31平方米的房屋）；2、判令被告向原告支付安置补助费每月800元及利息（自2013年7月1日起至回迁之日止）；3、诉讼费由被告承担。被告辩称：1、被告认可双方签订的房屋拆迁安置补偿协议，对备忘录被告不知情，因此，对原告要求的两套案涉房屋无法确定也无法进行交付；2、被告于2014年6月曾发布回迁通告，因此对原告所诉请的每月800元安置补偿费也应给付至2014年6月为止。经审理查明，2010年10月5日，原、被告签订《房屋拆迁安置补偿协议》一份，协议约定：原告将其所有的位于金州区光明街道68号楼4单元6层1号，产权性质私有，面积为96平方米，房屋所有权证号为大房权证金私字第20050016**号，小仓房面积为8平方米与被告在原地提供房源进行产权调换，回迁期36个月。乙方（原告）选择回迁建筑面积126平方米，甲方（被告）给乙方无偿增加建筑面积26平方米，同时约定被告支付第一期12个月的过渡期安置补助费9600元（12个月×800元），未达到回迁条件，由被告继续支付。原、被告于同日又签订备忘录一份，备忘录约定：甲、乙双方于2010年10月5日签订《房屋拆迁安置补偿协议（回迁安置）》（协议编号：000240，以下简称协议），双方同意对拆迁范围内的乙方所有的坐落于金州区光明街道68号楼1单元6层1号（房屋所有权证号：大房权证金私字第20050016**号的拆迁房屋实行产权置换。甲方同意乙方选择甲方开发的金州福佳新天地广场项目的A2号楼17层E2（建筑面积在81-84平方米之间，最终于该套房屋产权证面积为准）和A10号楼9层K（建筑面积在84-88平方米之间，最终于该套房屋产权证面积为准）户型的房屋各一套作为原告的回迁房。甲方同意上述两套房屋作为乙方回迁房且不投资。协议签订后，原告按约迁出房屋。被告每月给付原告过渡期安置补助费800元至2013年6月止。2014年6月6日，被告在大连日报发布回迁安置通告，通告对2009年9月29日起动迁的金州区五一路以北、北山路以西、同济路以南、学府路以东范围内的回迁居民实施回迁安置工作，但至今未确定原告的安置房屋。另查，金州福佳新天地广场项目的A2号楼17层E2（建筑面积在81-84平方米之间）户型对应的房地号应为金州新区光明街道北山路1420号1-17-4，面积为87.28平方米的房屋；A10号楼9层K（建筑面积在84-88平方米之间）户型对应的房地号应为金州新区光明街道北山路1398号1-9-4，面积为87.31平方米的房屋。本院所确认的上述事实，有原告提供的《房屋拆迁安置补偿协议》、备忘录、证人证言、（2012）金民初字第2012号民事判决书、（2013）大民二终字第684号民事判决书各一份、大连金州新区区划地名办公室大金地发[2011]82号文件《关于福佳新天地住宅楼及公建门牌号码的批复》、房屋面积测绘报告书，被告提供回迁安置通告及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，并经开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及备忘录是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应诚实全面履行。被告辩解备忘录中被告的印章与《房屋拆迁安置补偿协议》的印章不一致，怀疑是公司内部人员私刻及伪造公章签订的，被告对备忘录并不知情的意见，因其未提供相关的证据予以证实，故该意见不予采信；本院生效判决已确认被告同类案件中出现不同印章签订补充协议及备忘录的事实，因此本院对原、被告签订的备忘录的真实性依法予以确认。另外，从被告与原告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》内容看，协议回迁的房屋也没有具体指向，欠缺回迁的基本内容，而备忘录约定原告回迁房屋的建筑号、面积具体明确，因此被告应该按照《房屋拆迁安置补偿协议》、备忘录内容对原告予以回迁安置。关于原告确认的回迁房屋的房地号、面积与被告提供不一致的情形，被告作为开发单位，其开发的楼盘开始时的建筑号以及开发后的房地号是经过被告委托勘验、绘制图纸完成，因此被告有义务也有能力对原告回迁房屋按照建筑号与房地号相统一的诚实信用原则依法予以确认回迁。现结合《关于福佳新天地住宅楼及公建门牌号码的批复》、房屋面积测绘报告书等，以及备忘录中关于回迁房屋的楼号及楼层明确约定，再结合回迁房屋面积范围、户型等信息，可以确认备忘录中约定的位于金州福佳新天地广场项目的A2号楼17层E2（建筑面积在81-84平方米之间，最终于该套房屋产权证面积为准）和A10号楼9层K（建筑面积在84-88平方米之间，最终于该套房屋产权证面积为准），对应的房地号分别为金州新区光明街道北山路1420号1-17-4，面积为87.28平方米的房屋及金州新区光明街道北山路1398号1-9-4，面积为87.31平方米的房屋，即是双方协议约定回迁房屋。被告辩称已经于2014年6月6日在大连日报发布回迁安置通告要求回迁，说明被告已经具备回迁安置条件而未向原告回迁，对原告要求被告予以回迁其开发的位于金州新区光明街道北山路1420号1-17-4，面积为87.28平方米的房屋及金州新区光明街道北山路1398号1-9-4，面积为87.31平方米的房屋的诉请请求，本院依法予以支持。另，被告未能依约安置原告回迁房屋，应当支付过渡期安置补偿费。原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》约定过渡期临时安置补助费每月800元及履行方法，被告逾期交房又未能按月继续支付给原告临时安置补助费，因此被告应该承担违约责任，应于2013年7月1日始至回迁之日止给付原告临时安置补助费每月800元及利息，利息按中国人民银行同期同类存款利率计算。因被告至今未向原告交付房屋，其辩解被告于2014年6月曾发布回迁通告，安置补偿费应给付至2014年6月的意见，没有事实和法律依据，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告大连金新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告郭振祥、郭志华回迁位于金州新区光明街道北山路1420号1-17-4，面积为87.28平方米的房屋及金州新区光明街道北山路1398号1-9-4，面积为87.31平方米的房屋各一套；二、被告大连金新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告郭振祥、郭志华自2013年7月1日始至回迁日止过渡期安置补助费每月800元及利息（利息按中国人民银行同期同类存款利率计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费8800元、保全费5000元，合计13800（原告已预交），由被告大连金新房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内,向本院交纳上诉案件受理费,逾期则按放弃上诉处理。审判长 徐 江审判员 胥惠群审判员 刘晓慧二〇一六年五月十一日书记员 田美环