辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书(2015)凌河民二初字第00341号原告辽宁某某集团有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人某某某，该公司董事长。委托代理人杨某某，该公司副总经理。委托代理人李智光，辽宁玉衡律师事务所律师。被告某某集团某某有限公司，住所地锦州市凌河区。法定代表人某某某，该公司董事长。委托代理人王明忠，辽宁华峰律师事务所律师。委托代理人范国斌，辽宁融基律师事务所律师。原告辽宁某某集团有限公司（简称某某商厦）与被告某某集团某某有限公司（简称百货某某）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告某某商厦法定代表人的委托代理人杨某某、李智光，被告百货某某法定代表人的委托代理人王明忠、范国斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某商厦诉称，2012年8月3日，原告与被告签订租赁合同，原告将位于锦州市凌河区中央大街三段1号的整体房产租赁给被告。合同约定，年租金为23500000元，每满5年增加500000元，每年按月支付，即每月支付1958333.33元。合同签订后，双方如约履行，没有争议。2015年4月，被告突然少付租金666666.78元，以后每月少付166666.67元，至2015年10月，被告少付租金合计1666666.80元，虽经原告多次催要，被告无理拒不给付。另增加一项诉讼请求，请求依法撤销补充协议（一）第六条。理由是，2012年8月3日我公司与被告签订租赁合同的同时签订补充协议（一），其中第六条有约定：乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若于租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗（户）的采光、通风被遮挡，则甲方每年减少乙方租赁费用200万元。我公司当时对该条款的真实意思的理解是如果我公司房屋北侧的营业办公室出现足以改变原有的消防、采光、通风方式的法律事实，导致承租人增加房屋租赁使用成本或者足以减少经营收入的，我公司同意每年减少租金200万元，于是，签订了本补充协议（一）。在签订租赁合同前后，我公司房屋北侧锦州茂业中心项目已在且一直在施工建设中。签订租赁合同中，被告一直在承租房屋内正常经营。2013年7月，被告停止装修，至2013年10月1日，以百货某某B座名称再度开业。2014年7月，茂业中心项目裙楼主体结构封顶。期间，被告从未以该项目的存在和建设作为补充协议（一）第六条约定的条件成就事由，而主张减少租金。2014年11月25日，被告突然函告我公司“鉴于目前已形成的现状，我公司将按照协议约定履行”。即执行补充协议（一）第六条，减少租金。我公司回函拒绝。被告又回函，以等待集团指示为由正常支付租金，未减少租金。2015年4月，被告未做任何理由说明，即以每年减少租金200万元的标准，扣下2015年1-4月的租金，以后每月少付租金。我公司认为，1、锦州茂业中心项目是依法取得《建设工程施工许可证》的合法建筑，它的建成不构成影响我公司出租房屋消防、采光、通风的法律事实；也没有对被告承租使用我公司房屋的消防、采光、通风构成实际影响；并由此致使其使用成本增加或者足以减少经营收入等损失事实，我公司对此既无过错，也无违约之责。因此，补充协议（一）第六条约定的条件没有成就，被告减少支付租金无理。2、如果把补充协议（一）第六条理解为我公司房屋北侧环境的任何变化，包括合法建设及不导致我公司原有消防通道、采光、通风条件的实质影响和改变的环境变化，都视为该条约定的条件成就，则属于我公司在签订该条款时对该条款内容的重大误解，因为，这种“环境变化”无时无刻不在发生，非我公司之责；且被告并未因此受损，却减少我公司的年租金200万元之巨，显失公平。至2015年4月8日，被告以该事由减少租金时我公司才知道权利被侵害。故如果被告减少租金的事由成立，则我公司依《合同法》第54条（一）、（二）之规定，提出撤销请求；判令被告给付拖欠的房屋租金1666666.80元；承担本案诉讼费。被告百货某某辩称，1、原告在诉状中所陈述的事实属实，我公司少付了原告租金。2、对原告增加诉讼请求申请书的答辩意见：第一、原告所诉的理由不构成重大误解及显失公平，不存在撤销合同条款的法律依据。第二、原告行使该诉权已经超过法律规定的撤销权行驶的除斥期间，该权利不应得到法律支持。第三、原告在起诉中是给付之诉，与撤销之诉不应合并审理。3、我们不给付或者扣减租金的事实和理由，2012年8月3日，原告与被告签订租赁合同，此间，租赁标的北侧茂业中心项目原址已经拆迁，双方获知该项目被批准建设层高为32层，裙楼层高9层。为此，租赁标的北侧将面临营业、办公环境的改变，对此，双方对比同类租赁标的的条件及租金在签订主协议的当日，又签订一份补充协议（一），其中补充协议（一）第六条约定：乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若于租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗（户）的采光、通风被遮挡，则甲方每年减少乙方租赁费用200万元。2014年7月，茂业中心项目裙楼主体结构封顶，原告和被告约定减少租金的期限已至。故被告依约诉求减少租赁费用每年200万元。经审理查明，2012年8月3日，原告某某商厦与被告百货某某签订租赁合同，原告将位于锦州市凌河区中央大街三段1号的整体房产租赁给被告。合同约定，年租金为2350万元，租期20年，每满5年增加500000元，每年按月支付，即每月支付1958333.33元。同日，原、被告签订补充协议，该协议第六条约定，乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若在租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗（户）的采光、通风被遮挡，则甲方同意每年减少乙方租赁费用贰佰万元。合同签订后，原、被告双方按照合同约定履行了各自的义务。2014年11月25日，百货某某致函某某商厦称，贵公司与我公司于2012年8月3日签订的租赁合同补充协议（一）第六条中，约定关于“乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若在租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗（户）的采光、通风被遮挡，则甲方同意每年减少乙方租赁费用贰佰万元。”一事，鉴于目前已形成的现状，我公司将按协议约定履行。2014年11月27日，某某商厦复函百货某某称，贵公司2014年11月25日的告知函收悉，现复函如下：一、如果贵公司认为“茂业大厦”使贵公司承租的营业楼北侧“采光、通风被遮挡”，理应出具相关的法律依据以及权威部门的鉴定结论。二、“茂业工程”的规划立项是政府行为，如果确有证据表明造成“采光、通风被遮挡”，对我们合同双方均属《民法通则》和《合同法》规定的“不可抗力”，是法定的免责条款。为此，如果贵公司无视事实和法律，执意单方面采取违约、违法行为，由此造成的一切后果将由贵公司承担。2014年12月8日，百货某某回函某某商厦称，贵公司复函关于出租房屋北侧，被茂业楼体遮挡一事的相关意见，我司正在等待集团请示，暂正常支付本月租金。2015年1月30日，百货某某向某某商厦发出告知函称，关于出租房屋北侧被遮挡一事，我公司已于2014年向贵公司发函告知。现我公司将按照协议约定履行。2015年4月15日，某某商厦向百货某某发出告知函称，关于贵公司提出“租房北侧被遮”一事，我公司已在2014年11月27日给贵公司《复函》中申明了我公司的态度。并在此再次重申，如果贵公司执意单方面采取违约、违法行为，由此造成的一切后果将由贵公司承担。2015年4月被告减少原告租金666666.78元，（为2015年1-4月租金）。截至2015年10月，被告减少原告租金1666666.80元。另查明，锦州茂业中心平面规划图载明，某某商厦与锦州茂业南侧之间留有4.2米的通道，该图说明中第7项表明“规划建筑南墙为防火墙，消防通道按国家标准《高层GB50045-95第四章第二条第四款规定执行”。某某商厦北侧的锦州茂业中心裙楼高九层，锦州茂业中心裙楼于2014年7月15日封顶。其原址为东方红宾馆，楼高四层。再查明，被告百货某某租赁原告的房屋后，即在此处以某某商厦的名义进行经营。2013年7月开始装修，百货某某B座于2013年10月1日开始营业。被告装修改造后没有对通风、采光、消防通道作出改变。本院所确认的上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、补充协议书（一）、某某商厦房屋所有权证和土地使用权证、锦州百货某某B座开业媒体报道网页、锦州茂业中心项目媒体报道网页、百货某某B座内外照片、某某商厦与百货某某往来函件、2015年4月到2015年10月租金发票及银行回单、锦州市规划管理局政府信息公开告知书；被告提交的照片6张、2014年11月25日告知函及双方当事人陈述笔录等相关证据材料在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告某某商厦与被告百货某某签订的租赁合同及补充协议（一）系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原、被告在履行合同过程中，对补充协议（一）第六项约定的内容即“乙方租用房屋北侧的现有营业、办公环境若于租赁期内发生改变，包括但不限于消防通道、营业、办公室门窗（户）的采光、通风被遮挡，则甲方每年减少乙方租赁费用200万元。”发生争议。原告认为此约定系附条件的民事法律行为，应以条件的成就作为法律行为效力的发生根据；被告认为此约定系附期限的民事法律行为，应以期限的到来作为法律行为生效的依据。本院认为，补充协议（一）第六项约定的内容为附期限的民事法律行为，期限是指一定会发生的，必然到来的事实。本案中，原、被告双方约定的某某商厦北侧环境的改变指的就是茂业大厦的建成。从现有的百货某某B座北侧的布局分析，能够引起双方约定的环境变化的唯一因素就是茂业大厦，原，被告在签订租赁合同时，茂业大厦正在建设当中，双方对此都是明知的，也是必然到来事实，只是最后建成的期限是未知的，故将此条款写在了补充协议当中，如本约定不是特指茂业大厦的建成，那么，该条款的设置将毫无意义。基于此在茂业大厦建成后，百货某某向某某商厦发函，要求按照合同约定履行并扣减了原告租金，该行为符合合同的约定。故原告的诉讼请求不能得到本院的支持。对原告所述如果把补充协议（一）第六条理解为我公司房屋北侧环境的任何变化，则属于我公司在签订该条款时对该条款内容的重大误解，且被告并未因此受损，却减少我公司的年租金200万元之巨，显失公平，提出撤销该条款的请求，因原告对重大误解并未举证证明，对其辩解不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告辽宁某某集团有限公司的诉讼请求。案件受理费19800元，由原告辽宁某某集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  王锦文人民陪审员  蔡文艳人民陪审员  赵 艳二〇一六年五月二十四日书 记 员  刘 琳