云南省景洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）景民一初字第228号 原告西双版纳鑫磊建材制品有限公司。 住所地景洪市沧江路**。 组织机构代码29257021-5 法定代表人周昆，职务总经理。 委托代理人陈磊，系建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。 委托代理人邱文庆，系建纬（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。 被告白永武，男，彝族。 被告张存芳，女，傣族。 被告李海清，男，彝族。 被告童洪良，男，汉族。 原告西双版纳鑫磊建材制品有限公司与被告白永武、张存芳、李海清、童洪良物权保护纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序于2014年5月15日公开开庭进行了审理。原告西双版纳鑫磊建材制品有限公司的委托代理人邱文庆、被告白永武、张存芳、李海清、童洪良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告西双版纳鑫磊建材制品有限公司起诉称，原告系景洪市沧江南路**的西双版纳水泥厂房屋及项下土地的合法产权人。2011年，被告在未通知原告且未经原告同意的情况下，擅自侵占房屋并对外进行出租。原告多次与被告进行沟通、协调，希望被告停止侵权行为，并迁出、腾空被侵占房屋，但被告对此置之不理。故原告诉至人民法院，要求判令：1、被告立即停止侵权，并迁出、腾空位于景洪市沧江南路6号的西双版纳水泥厂房屋；2、被告向原告赔偿损失人民币1000000元；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告白永武、张存芳、李海清、童洪良共同答辩称，一、被告不是本案适格被告。自2003年8月13日以来，被告作为原西双版纳水泥厂退休职工，属于原告代管对象，并且由原告发放离退休人员生活费的自然人，已近11年。被告一直都以普通居民的身份在原告的代管下生活，与原告之间没有发生过侵占、出租房屋的任何纠纷。因此，原告将被告列为侵占房屋、并对外进行出租的当事人是错误的，被告不是本案适格被告。二、被告不存在侵占房屋，并进行出租的事实。原告诉称被告“擅自侵占房屋并对外进行出租”但没有提出相关事实也没有提供直接证据予以证明。被告居住和使用的都是自己有合法产权的房屋，被告没有出租过房屋，因此更谈不上迁出、腾空房屋。原告从来没有与被告沟通、协调过任何与原西双版纳水泥厂房屋有关的事情。三、被告没有给原告造成任何损失。原告要求被告赔偿损失人民币100万元没有根据，因为被告从来没有实施过针对原告所述房屋的侵权行为，也不存在对原告造成损失，原告从来没有告知过被告其是景洪市沧江南路**的西双版纳水泥厂房屋的合法产权人。被告都属企业退休老职工，每月靠政府发放的企业退休职工工资生活，没有经济能力和精力状告任何单位和个人，请法院到实地调查了解，公正审理，依法维护被告的合法权益。 综合各方诉辩主张，双方当事人存在以下争议： 1.白永武、张存芳、李海清、童洪良四被告是否系本案适格被告； 2.四被告的行为是否构成侵权及应否承担侵权责任。 诉讼中，围绕案件争议焦点，原告为证实其主张，向法庭举证如下： 1、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格； 2、《企业法人营业执照》、《企业法人申请变更登记注册书》、《企业法人营业执照》、《关于对西双版纳鑫磊建材制品厂兼并实施方案的批复》复印件各1份，证明原告前身为西双版纳水泥厂，后于2000年7月20日更名为西双版纳鑫磊建材制品厂；2003年8月13日，周昆对西双版纳鑫磊建材制品厂实行整体兼并，兼并后的企业名称更改为西双版纳鑫磊建材制品有限公司，即本案的原告； 3、房产所有证、国有土地使用权证复印件各1份，证明原告系位于景洪市沧江南路**原西双版纳水泥厂房屋及项下土地的合法产权人； 4、照片复印件3张，证明原告房屋被被告擅自对外出租侵占的事实。 被告白永武、张存芳、李海清、童洪良共同质证认为，对证据1无异议；对证据2的真实性认可，对关联性及合法性不予认可；对证据3不予认可，房产所有证上记载房屋位置为沧江南路6号，但被告住的为沧江南路9号，现更名为曼泐路28号；对证据4无异议，但与原告无关。 被告白永武、张存芳、李海清、童洪良未向法庭举证。 经审查，本院认为，原告所举证据来源合法、内容真实，可相互印证证实原告的主张及本案相关事实，本院对以上证据的真实性及效力予以确认。 经过庭审举证和质证，本院确认如下法律事实：西双版纳水泥厂于2000年8月9日经西双版纳州景洪市工商行政管理局同意，更名为西双版纳鑫磊建材制品厂，同时还变更了法定代表人及经营范围。2003年8月13日，景洪市深化企业改革领导小组下文景企改发[2003]18号《关于对西双版纳鑫磊建材制品厂兼并实施方案的批复》同意由周昆对该厂实行整体兼并，兼并后的企业名称变更为西双版纳鑫磊建材制品有限公司，即本案的原告。原告成为原西双版纳水泥厂房屋及项下土地的合法产权人。因被告在未通知原告且未经原告同意的情况下，擅自对外出租房屋，故原告诉至人民法院。 诉讼中，本院依原告的申请于2014年5月16日在澜沧江民族风情旅游度假区管理委员会3位工作人员的见证下前往原西双版纳水泥厂住宿区（景洪市曼泐路28号）调查房屋出租的情况。经过双方当事人认可的事实为：2003年，原西双版纳鑫磊建材制品厂（更名前为西双版纳水泥厂）被兼并后，四被告等几十户住户自发的采取集资的方式对房屋进行修缮后对外进行出租，并按投资所占比例对租金进行分配。经现场确认，出租房屋共有50间，分别与景洪县全民房产所有证（003549号）房屋编号为30的对应的出租房门牌号为301—310的房屋10间、房屋编号为31的对应的出租房门牌号为401—510的房屋20间、房屋编号为32的对应的出租房门牌号为101—210的房屋20间（其中201—210为原伙房改造）。 本院认为，被告白永武、张存芳、李海清、童洪良等数十户住户采取集资方式对房屋进行修缮后对外出租，并按投资所占比例对租金进行了分配，四被告均为本案中原告诉称物权侵权人。四被告负责收取租金，并与具体承租人接洽，承租人的基本情况及房租承租的具体事宜四被告均知晓，四被告亦从本案诉称的房屋租赁中获益。本案诉称房屋的承租人数量众多，且流动性较强，将所有承租人列为被告有悖常理及本案具体情况，且承租人之所以前来本案诉称房屋居住，亦是因为本案被告声称租赁房屋属于被告所有，因此将被告白永武、张存芳、李海清、童洪良列为本案被告是适格的。本案中，原告经过企业兼并重组后，对原西双版纳水泥厂所属房屋及其项下土地拥有合法产权，并已在景洪市人民政府办理了相关权属证书。《中华人民共和国物权法》第六十八条第一款规定“企业法人对其不动产和动产依照法律、行政法规以及章程享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，被告白永武、张存芳、李海清、童洪良等人将原告所有的房屋对外进行出租并收取租金，已妨害了原告依法享有的物权，故原告请求判令被告立即停止侵权，并迁出、腾空房屋，应予以支持。原告请求判令被告向原告赔偿损失1000000元的诉请，根据“谁主张，谁举证”的原则，被告未向本院举证证明其所诉损失，应当对该案事实承担举证不能的法律后果，本院不予支持。据此，经景洪市人民法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告白永武、张存芳、李海清、童洪良立即停止侵权，于本判决生效之日起十日内迁出并腾空位于景洪市曼泐路28号原西双版纳鑫磊建材制品厂所有的门牌号为101号—510号的共计50间房屋（分别与景洪县全民房产所有证（003549号）房屋编号为30的对应的出租房门牌号为301—310的房屋10间、房屋编号为31的对应的出租房门牌号为401—510的房屋20间、房屋编号为32的对应的出租房门牌号为101—210的房屋20间（其中201—210为原伙房改造）。 二、驳回原西双版纳鑫磊建材制品厂的其他诉讼请求。 案件受理费13800元，由被告白永武、张存芳、李海清、童洪良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审 判 长 李 昳 代理审判员 刘 薇 人民陪审员 黄建明 二〇一四年××月××日 书 记 员 谢云龙