杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）杭西商初字第846号 原告：郑静。 委托代理人：邹永闯、王启明。 被告：高峰。 被告：管永丽。 原告郑静诉被告高峰、管永丽民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，由代理审判员陈琪独任审判。后因案情需要，转为普通程序进行审理，并于2014年10月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹永闯到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告诉称：2013年9月10日，原告与两被告签订借款合同，约定借款期限自2013年9月10日至2014年3月9日，借款金额为120万元，借款利率为1.5每月，利息提前一个月支付。如借款人逾期还款的，逾期还款期间的利息按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止，且出借人有权要求两被告每天按未还款项的千分之五支付违约金。同日，两被告与原告签订房地产抵押合同，为上述借款本息、实现债权的费用等各项债务提供抵押担保，双方办理了房屋抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年9月10日向被告高峰提供借款120万元，两被告于借款当日支付利息18000元，并于每月9日支付利息，共支付5个月的利息合计9万元，截至起诉日，两被告未归还借款本金及其他利息。故诉至本院请求判令：1、两被告归还拖欠原告的借款本金120万元，利息损失及违约金48000元（按合同约定计收，暂算至2014年4月9日，此后利息按银行同期同类贷款利率四倍计算至实际履行之日止）；2、两被告支付原告律师费40000元；3、原告对两被告所有的位于杭州市下城区朝晖七区庆晖公寓2幢1307室房屋折价或者拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、财产保全费由两被告承担。 两被告未作答辩。 原告为支持其主张的事实，提供了以下证据材料： 1、借款合同、房地产抵押合同、他项权证各一份，证明原告与两被告就借款金额、利率，期限，办理抵押担保等内容达成的权利义务。 2、个人汇款凭证、收条各一份，证明原告已向两被告提供借款。 3、委托代理合同、发票、电子银行回单各一份，证明原告为实现债权支付的律师费40000元。 上述证据均经庭审质证。对原告提供的证据，两被告经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃质证的权利。两被告亦未向本院提供证据。 本院对证据审查认为，对原告提供的证据1-3可以相互印证，与本案具有关联性，本院均予以认定。 根据上述本院确认的证据及当事人庭审陈述，本院认定下列事实： 2013年9月10日，原告（出借人、甲方）与被告高峰、管永丽（借款人、乙方）签订借款合同一份，约定：乙方向甲方借款金额为人民币壹佰贰拾万元整；借款期限为6个月，自2013年9月10日至2014年3月9日，乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款；月利息1.5；乙方向甲方支付利息的方式为每月结算，提前一个月支付下个月利息；乙方应于每个自然月9日之前向甲方支付利息；若乙方逾期还款的（不论全部还是部分逾期），逾期还款期限的利息按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日止；乙方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息等相关费用的，均构成违约，甲方有权要求乙方按照未还借款的总额和银行同期贷款利率的四倍支付逾期还款的利息，每天按照应还未还款项的5‰支付违约金，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等。同日，原告（抵押权人、甲方）与被告高峰、管永丽（抵押人、乙方）签订房地产抵押合同，约定：对乙方与甲方于2013年9月10日签订借款合同，为保证甲方在主合同项下享有的债权得以实现，乙方自愿以其有权处分的房地产向甲方做抵押担保；房屋坐落于朝晖七区庆晖公寓2幢1307室；抵押担保范围为主合同项下，甲方主债权及利息、违约金和实现债权的费用，因乙方违约致使甲方采取诉讼方式实现债权的，乙方应承担甲方为此支付的律师费、诉讼费等其他一切费用；担保期限为借款期限届满之日起两年。同日，原告与被告高峰、管永丽就杭州市下城区朝晖七区庆晖公寓2幢1307室房屋办理了房屋抵押登记手续，他项权证号为杭房他证字第136763**。 同日，原告通过银行转账的方式转入被告高峰账户120万元。两被告为此出具收条一份，载明：本人根据与郑静签订的借款合同，已于2013年9月10日收到郑静提供的出具款项壹佰贰拾万元整，本人承诺按借款合同约定的利息、期限履行还款义务。两被告于2013年9月10日、10月9日、11月9日、12月9日、2014年1月9日分别支付原18000元，共支付9万元。 另查明，原告为此支出律师费4万元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与被告高峰、管永丽的借贷关系，有借款合同、交付凭证为凭，可以认定。关于借款本金的认定，本院认为，虽双方约定提前一个月支付当月利息，但因借款当天并不实际产生利息，且两被告对借款当日支付的18000元并未实际占有、使用，故应当作为本金扣除，本案借款本金应认定为1182000元。关于利息，双方约定按月息1.5，结合两被告实际支付的金额及合理性，可以确定双方约定的利息标准为月息1.5%，符合法律规定。因借款本金变化导致两被告之后支付的利息均超过合同约定的利息标准，超过部分均用于抵扣本金。经计算，截至2014年1月9日，尚欠借款本金1179678.18元，利息均已支付。借款到期后，两被告未归还借款，显属违约原告要求利息、违约金的标准按银同期贷款利率的四倍计算，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。按照合同约定，两被告应于2014年2月9日支付利息，故在2014年1月10日至2014年2月9日期间，两被告并不存在违约行为。而在2014年2月10日至2014年3月9日期间，两被告仅未依约支付利息，原告虽有权因此要求借款提前到期，但其并未提供证据证明其告知两被告该借款已提前到期。故在此期间，原告仅就利息部分，有权要求违约金，且标准应按银行同期贷款利率的四倍标准计算。借款到期后，两被告未依约归还借款，显属违约。原告要求利息、违约金相加后的标准按银行同期贷款利率的四倍标准计算，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。经计算，截至2014年4月9日的利息、违约金为55938.77元。在此之后，原告要求两被告按银行同期贷款利率的四倍标准支付利息，亦符合合同约定，本院予以支持。至于原告要求律师代理费4万元的诉讼请求，符合合同约定，且未超过浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。被告高峰、管永丽以位于杭州市下城区朝晖七区庆晖公寓2幢1307室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权就该抵押物实现优先受偿权。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、高峰、管永丽于本判决生效之日起十日内归还郑静借款本金1179678.18元，支付利息、违约金55938.77元（截至2014年4月9日），合计1235616.95元；2014年4月10日起至实际清偿之日的利息按未归还借款本金和同期银行贷款利率的四倍标准另行计付； 二、高峰、管永丽于本判决生效之日起十日内支付郑静律师费40000元； 三、郑静有权以高峰、管永丽抵押的杭州市下城区朝晖七区庆晖公寓2幢1307室房屋优先受偿上述债务； 四、驳回郑静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取16392元，由郑静负担111元，由高峰、管永丽负担16281元，其中高峰、管永丽负担部分，于判决生效之日起十日内交纳至本院。公告费650元，由高峰、管永丽负担，于本判决生效之日起十日内径直支付郑静。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。 审 判 长 陈 琪 人民陪审员 王 辉 人民陪审员 王文仙 二〇一四年十一月十一日 代书 记员 吴彩虹