内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书(2015)乌前民商字第00122号原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。负责人张明，行长。委托代理人贺俊梅，内蒙古律源律师事务所律师。被告菅毅，男，40岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告田敏，女，38岁，汉族，个体户，现住址同上。被告巴彦淖尔市天阳房地产开发有限责任公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人白钧，董事长。原告中国银行股份有限公司乌拉特前旗支行（以下简称中国银行乌拉特前旗支行）诉被告菅毅、田敏、巴彦淖尔市天阳房地产开发有限责任公司（以下简称天阳房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行乌拉特前旗支行的委托代理人贺俊梅到庭参加了诉讼、被告菅毅、田敏及被告天阳房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行乌拉特前旗支行诉称，2009年5月27日，原告与被告菅毅、田敏签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告菅毅、田敏向原告以按揭贷款的方式贷款15万元，用于购买乌拉特前旗乌拉山镇西雅苑小区2号楼4单元402号房屋，贷款约定以浮动利率的方式计算利息，自2009年5月27日发放贷款并计息，还款期限为120个月，被告巴彦淖尔市天阳房地产开发有限责任公司对该笔贷款提供担保，合同签订后，原告于2009年5月27日放款，被告菅毅、田敏起初能依约履行还款义务，最近不能按约定还款，截止2015年10月29日，仍有10期贷款本金及利息没有归还。期间，虽经原告多次催要未果，被告依旧不予归还本息。依据三方签订的《住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》，第三条借款人违约事件及处理1、2项之约定，被告不按约定归还借款本息，原告有权要求借款人及担保人归还全部借款本金及利息，该笔借款由巴彦淖尔市天阳房地产开发有限责任公司做担保，根据三方签订的《住房贷款合同》第8条的规定，保证人承担连带保证责任，上述房产已于2010年抵押给原告，并在乌拉特前旗房管局办理了他项权利登记，原告享有优先受偿权，故原告诉至法院，一、要求被告菅毅、田敏偿还贷款本金及利息88429.52元。二、由被告菅毅、田敏给付原告欠款利息（按约定利息及罚息从2015年10月29日计算至给付之日）。三、判令被告巴彦淖尔市天阳房地产开发有限责任公司承担连带担保责任。四、判令原告对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。五、由被告承担本案的诉讼费用。原告中国银行乌拉特前旗支行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、个人一手住房贷款合同一份，证明原、被告借款的事实，及被告天阳房地产公司担保的事实。2、借款凭证一份，证明被告菅毅、田敏借款的事实。3、他项权证书一份，证明担保物权存在的事实。4、贷款已还款明细一份，证明欠款本金及利息的数额。被告菅毅、田敏未作答辩。被告天阳房地产公司未作答辩。经审查，原告提供的证据，内容真实客观，与本案具有关联性，故对上述证据的真实性、合法性，本院予以采信。综上举证、质证、认证，本案经审理查明，2009年5月27日，原告中国银行乌拉特前旗支行与被告田敏、菅毅签订了一份《个人一手住房贷款合同》，双方约定借款人为菅毅、田敏，本合同贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算，借款金额为15万元，借款用途仅限于借款人支付其购买乌拉特前旗乌拉山镇西雅苑小区2号楼4单元4层西户的购房款，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。同时合同约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，经协商一致借款人还款方式采用第六条第一款中所述的按月等额本息方式，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。被告天阳房地产公司作为保证人提供全程连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年，同时约定若借款人未按合同约定日期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。在双方签字确认的抵押物清单中载明抵押物为被告菅毅、田敏名下的乌拉特前旗乌拉山镇西雅苑小区2号楼4单元4层西户，并办理了抵押登记，他项权证号为蒙房他证乌拉特前旗字第1010410026**号。同日，原告中国银行乌拉特前旗支行与被告菅毅出具的借据副本中载明借款金额为15万元，月利率为3.465‰。截止2015年10月29日，被告菅毅下欠本金余额为73499.55元，应收利息为2484.31元，拖欠本金的罚息为338.9元，应收利息的罚息为76.53元。现原告中国银行乌拉特前旗支行诉至法院，要求一、判令被告菅毅、田敏偿还贷款本金及利息88429.52元。二、判令由被告菅毅、田敏给付原告欠款利息（按约定利息及罚息从2015年10月29日计算至给付之日）。三、判令被告巴彦淖尔市天阳房地产开发有限责任公司承担连带担保责任。四、判令原告对被告所抵押的房屋享有优先受偿权。五、被告承担本案因诉讼支出的全部费用。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人双方均应按合同的约定诚信履行各自的义务，任何一方违约均应承担相应的违约责任。本案中，被告菅毅、田敏向原告中国银行乌拉特前旗支行申请贷款，双方签订的《个人一手住房贷款合同》及《借款凭证》是在双方平等、自愿、协商一致的基础上订立的，双方意思表示真实，且内容未违反法律法规的规定，系有效合同。原告中国银行乌拉特前旗支行作为贷款人依约履行了发放贷款的义务，被告菅毅、田敏作为借款人未按约定的期限归还贷款本息，故原告中国银行乌拉特前旗支行有权采取宣布本合同项下贷款本息全部到期，故对原告中国银行乌拉特前旗支行要求被告菅毅、田敏给付下欠贷款本金73499.55元，截止2015年10月29日欠息2484.31元、所欠本金的罚息338.9元及应收利息的罚息为76.53元，以上合计76399.29元及后期利息（后期罚息为从2015年10月30日起按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算至给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告天阳房地产公司作为保证人在《个人一手住房贷款合同》上盖章，系其真实意思表示，且保证在保证期间内，故被告天阳房地产公司对上述借款的偿还承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权对借款人追偿。对于原告中国银行乌拉特前旗支行要求被告菅毅、田敏承担抵押担保责任的诉讼请求，原、被告双方签订了抵押担保合同，并办理了抵押登记，抵押权有效成立，故对原告中国银行乌拉特前旗支行的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告菅毅、田敏于本判决生效后十日内偿还原告中国银行乌拉特前旗支行借款本金73499.55元，从2015年1月5日开始逾期，截止2015年10月28日欠息2484.31元及所欠本金的罚息338.9元，以上合计76322.76元及以后产生的全部利息（罚息为从2015年10月30日起按照本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算至给付之日止）；二、若被告菅毅、田敏未能偿还上述欠款，则原告对被告的抵押物享有优先受偿权。三、被告天阳房地产公司对上述借款本金及利息、罚息的偿还承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2011元，由被告菅毅、田敏、天阳房地产公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 董 为 民审 判 员 柳 海 梅人民陪审员 郭 俊 梅二〇一六年五月二十七日书 记 员 ：吴晓雪后附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。