四川省广安市广安区人民法院民 事 判 决 书（2014）广安民初字第2267号原告广安市广安区农村信用合作联社，住所地广安市广安区建设路**。法定代表人滕明福，理事长。委托代理人蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，信用社职工，住广安市广安区。被告刘大兵，男，生于1985年1月25日，汉族，城镇居民，住广安市广安区。被告陈怀鸿，男，生于1955年9月29日，汉族，城镇居民，住广安市广安区。被告胡可菊，女，生于1966年4月9日，汉族，城镇居民，住广安市广安区，系陈怀鸿之妻。以上三被告共同委托代理人兰顺明，男，生于1955年5月26日，汉族，城镇居民，住四川省广安市广安区。被告杨丽圆，女，生于1986年9月18日，汉族，城镇居民，住广安市广安区，系刘大兵之妻。被告兰顺明，男，生于1955年5月26日，汉族，城镇居民，住广安市广安区。被告刘正菊，女，生于1956年8月22日，汉族，城镇居民，住四川省广安市广安区，系兰顺明之妻。原告广安市广安区农村信用合作联社（以下简称广安区信用联社）诉被告刘大兵、杨丽圆、陈怀鸿、胡可菊、兰顺明、刘正菊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月6日受理后，依法由代理审判员牟远担任审判长与人民陪审员谢蓉、蒋有富组成合议庭，于2014年6月16日、2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告广安区信用联社委托代理人蒋亚涛，被告兰顺明、胡可菊，被告陈怀鸿、刘大兵、胡可菊之委托人代理人兰顺明到庭参加了诉讼，被告杨丽圆、刘正菊经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告广安区信用联社诉称：被告刘大兵因经营酒水，资金紧缺，需流动资金，向他社原广安市广安区中桥农村信用合作社（以下简称中桥信用社）申请借款。2010年6月10日，中桥信用社与被告刘大兵签订《个人借款合同》、约定借款金额35万元，期限自2010年6月10日至2013年6月9日止，实行浮动利率，即基准利率上浮100%，逾期后的罚息利率为贷款利率上浮50%计算，按季结息，若未按合同约定结息则计收复利等。为了保证被告刘大兵诚信履约，被告陈怀鸿、胡可菊夫妻共同承诺以其所有的位于广安区滨江路南段某某号房屋，被告兰顺明、刘正菊夫妻共同承诺以其所有的位于广安区万盛西路某某号房屋，共同为该笔借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记手续。被告杨丽圆书面承诺为该笔借款提供连带保证责任。他社依约于2010年6月10日向被告刘大兵发放了贷款35万元。另2012年1月11日，因广安区辖区信用社法人整合，中桥信用社合并为广安市广安区农村信用合作联社，其权利义务由合并后机构承继，至今该借款已逾期，被告未偿还本金及相应利息、罚息，复利也未结清，他社多次催收未果，故诉至人民法院，请求判令被告立即偿还借款本金35万元及相应的利息、罚息、复利，并对被告提供的抵押物享有优先受偿权，被告杨丽圆对上述款项承担连带清偿责任。被告方刘大兵、陈怀鸿、兰顺明、胡可菊辩称：借款属实、抵押也属实，但现在无力偿还，希望能够延期偿还。被告杨丽圆、刘正菊未作答辩。经审理查明：被告刘大兵、杨丽圆于2008年3月24日登记结婚。2010年6月10日，被告刘大兵（甲方）与中桥信用社（乙方）签订了中桥信个借2010年字第00038号《个人借款合同》约定：甲方向乙方借款35万元，期限自2010年6月10日至2013年6月9日止，实行浮动利率，即在基准利率上浮100%，借款逾期后的罚息利率为贷款利率上浮50%计算，利率实行1年1调整，按季付息，分期还本等，同时还约定被告若未按合同约定结息，则计收复利、罚息等。同时，被告刘大兵、杨丽圆向广安区信用联社广罗信用社出具《还款承诺书》，承诺该笔借款系夫妻共同债务，由二被告共同偿还。被告兰顺明、刘正菊与被告陈怀鸿、胡可菊分别出具了《自愿抵押书》，与中桥信用社签订了《抵押合同》，分别约定用其所有的位于广安市广安区万盛西路某某号房屋（广安市房权证广房字第0……1号、广市国用（2001）字第0……2号），广安区滨江路南段某某号房屋（广安市房权证广房字第0……0号、广市国用（2010）字第0……3号）为该笔借款提供抵押担保，并在广安市房产管理局办理了抵押登记（广安市房广房他字第0……8号）。中桥信用社于2010年6月13日将35万元存入被告刘大兵账户（8……6），并由被告刘大兵、兰顺明、陈怀鸿在借据上签字确认。借款逾期后，被告刘大兵于2014年11月22日偿还了本金10万元，未按合同约定向原告偿还完下欠本金及相应利息、复利、罚息。同时查明，根据中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监（2011）281号文件规定，自2011年12月27日起，原告统一法人改制原广安市广安区中桥农村信用合作社其权利义务由改制后的广安市广安区农村信用合作联社承继。上述事实，有原告提供的《法人营业执照》、《组织机构代码证》、《法定代表人身份证明》、广安银监（2011）281号文件及《个人借款合同》、《四川省农村信用社借款借据》、《还款承诺书》、《自愿抵押承诺书》、《抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、《房屋他项权证》、《逾期贷款催收通知书》、还款单据及原、被告方当庭人员的陈述等证据予以证实。本院认为：中桥信用社与被告刘大兵签订的《个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告统一法人改制后，中桥信用社的权利义务由改制后的原告承继，被告刘大兵应向原告履行《个人借款合同》约定的所有义务。借款期满后，被告仍未清偿借款本金和下欠利息，应当承担继续履行偿还借款本金及下欠利息、罚息、复利的违约责任。被告杨丽圆与被告刘大兵系夫妻关系，其所欠债务应为夫妻共同债务，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥司法解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告杨丽圆对被告刘大兵下欠原告的借款本金及利息、罚息、复利承担共同清偿责任，原告要求由二被告共同偿还借款本金及下欠利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告兰顺明、刘正菊、陈怀鸿、胡可菊与中桥信用社签订了《抵押合同》，并依法在广安市房产管理局办理了抵押登记，由此形成的抵押合同是当事人的真实意思表示，亦合法有效，原告要求对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”之规定，判决如下：一、被告刘大兵、杨丽圆共同向原告广安市广安区农村信用合作联社偿还借款本金250000元及相应的利息、罚息、复利（均按合同约定标准计算至付清借款之日止）；二、原告广安市广安区农村信用合作联社对被告兰顺明、刘正菊、陈怀鸿、胡可菊用于抵押的位于广安市广安区万盛西路某某号房屋（广安市房权证广房字第0……1号、广市国用（2001）字第0……2号）及位于广安区滨江路南段某某号房屋（广安市房权证广房字第0……0号、广市国用（2010）字第0……3号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本案受理费6550元，由被告刘大兵、杨丽圆、兰顺明、刘正菊、陈怀鸿、胡可菊承担，向广安市广安区人民法院交纳。上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。审 判 长 牟 远人民陪审员 谢 蓉人民陪审员 蒋有富二〇一四年十一月二十八日书 记 员 尹 庆