新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书(2015)水民三初字第689号原告（反诉被告）：姚艳辉委托代理人：赵燕，新疆鼎泽凯律师事务所律师。被告（反诉原告）：谷文君委托代理人：刘峰，新疆世源律师事务所律师。委托代理人：潘星蓉，新疆世源律师事务所律师。原告（反诉被告）姚艳辉与被告（反诉原告）谷文君合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姚艳辉的委托代理赵燕、被告（反诉原告）谷文君的委托代理人刘峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）姚艳辉诉称，2013年1月9日，原、被告签订《宾馆转让协议》，原告其位于乌鲁木齐市水磨沟区南湖南路绿苑一巷18号的“港海快捷酒店”以150万元的价格转让给被告。被告分五次将转让款支付给原告。同时，协议第四条约定“如被告逾期未交付转让金，或恶意拖延的，被告还需向原告缴纳未支付转让费的10%作为违约金。”协议签订后，原告依协议约定履行了交付宾馆及其他义务。但被告在支付原告转让费119万元后，却以各种理由推脱，拒绝支付剩余转让费。由此，原告诉至法院，要求1.被告支付转让费31万元；2.被告支付违约金31000元；3.本案诉讼费用由被告承担。被告（反诉原告）谷文君针对本诉答辩并反诉称，请求依法驳回原告的诉讼请求。原、被告双方于2013年1月9日签订宾馆转让协议，已支付了转让费119万元。但原告没有给我方安装门锁，我方还被迫办理消防验收许可等相关手续，在我方将第一笔和第二笔转让费支付给原告后，多次催告原告要求其履行第三项和第四项的义务，原告却迟迟未履行，基于上述约定，我方认为转让费应当扣除第三项和第四项的相关费用，违约方是原告，故被告不应当承担违约责任。经过扣除以后，被告不应当再支付原告任何费用。由于原告并未按双方合同约定的第三条第三项和第四项履行义务，给被告造成了损失，原告应当承担违约责任，故提起反诉，要求1.原告（反诉被告）姚艳辉支付被告（反诉原告）谷文君违约金20万元；2.本案诉讼费由原告承担。原告（反诉被告）姚艳辉针对反诉辩称，我方已经按照合同的约定履行了全部义务，被告已合法取得了消防行政许可证、旅馆业特殊行业许可证，被反诉人不存在任何违约情形，不应承担任何责任，要求驳回被告的反诉请求。经审理查明，2013年1月9日，原、被告签订《宾馆转让协议》，甲方（原告姚艳辉）将位于其乌鲁木齐市水磨沟区南湖路绿苑一巷18号的“港海快捷酒店”转让给乙方（被告谷文君），合同第二条约定：甲方将该宾馆现有装修，装饰，设备，设施以及谷文君认可的其他物品以总价1500000元转让于乙方。合同第三条对付款方式约定为分五次付清：1.第一次甲乙双方在宾馆设施设备清点交接完毕后，并与房东正式见面交接并与乙方重新签订房屋租赁合同后，乙方向甲方支付转让费500000元;2.第二次乙方与2013年2月1日前，乙方向甲方支付第二期转让费400000元，于3月15日付款100000元;3.第三次，家具，门锁全部安装完毕后，乙方向甲方支付第三期转让费150000元;4.第四次，甲方承诺并保证以乙方谷文君名义办理《消防行政许可证》、《旅馆业特种行政许可证》在办理过程中乙方应积极配合甲方在办理过程中所需要提供的相关资料和证明。在上述两证件办理取得后经乙方核实该证件真实有效后为甲方支付第四期转让费150000元。如甲方未能取得《消防行政许可证》、《旅馆业特种行政许可证》致使乙方未能合法正常经营所造成的经济损失和行政处罚由甲方承担。否则乙方有权视为甲方违约，可从转让费内扣除20万作为违约金;5.第五次，在乙方试营业3月内将其剩余尾款200000元一次性支付与甲方。合同第四条约定：如乙方逾期未交付转让金，或恶意拖延的，乙方还需向甲方交纳未付转让费的10%作为违约金。合同第五条第二款约定：甲乙双方在签署该宾馆转让协议之前该房屋所涉及的房租、电费、物业、水费，以及有尚未缴纳或拖欠的一切费用由甲方承担与乙方无关，在乙方接手宾馆后其所产生的一切费用与甲方无关。被告于2013年1月9日向原告支付转让费50万元；2013年3月9日支付3万元；2013年3月15日支付10万元；2013年5月31日支付40万元。2013年6月18日，原告向被告出具收据，该收据显示的金额为80000元，原告则认为该收据中的“8”字有改动痕迹，主张仅收到被告支付10000元。另，原告对上述收据中的“8”字上加捺的手印真实性不持异议。为此，本院根据被告申请，依法委托新疆恒正司法鉴定中心，对该份《收据》上方“80000”元中数字“8”是否有改动进行鉴定。新疆恒正司法鉴定中心出具新恒法文鉴字（2016）第151号鉴定意见书，鉴定意见为：落款日期为2013年6月18日是《收据》上方金额“80000”元中数字“8”书写有变化。2015年8月31日，被告再次提出申请，要求对上述收据上金额“80000”元与红色指印形成的先后时间进行鉴定，遂本院委托新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心予以鉴定，该鉴定中心出具新司鉴所司法鉴定中心（2016）文鉴字第01号鉴定意见中，鉴定意见：送检2013年6月18日的“收据”中手写阿拉伯数字与捺印指纹的先后时序是先字后章。此外被告在接手转让宾馆后，又另行支付了家具款181150元；支付门锁款14216元；支付电缆款6020元；支付电磁能热水设备尾款13000元；支付保安费3600元；支付报警设备费3400元及网络报警服务费3680元。原告对被告支付家具款150000元以及报警设备费3400元、网络报名服务费3680元表示认可，并同意从未付转让费中扣除。另查明，被告于2013年9月2日取得《特种行业许可证》；2013年9月9日取得《消防行政许可证》；?2013年11月7日取得登记字号为“水磨沟区南湖南路壹家美辰商务宾馆”的个体工商户营业执照。被告自2013年9月起正常经营该宾馆至今，原、被告双方认可该宾馆原名为港海快捷酒店。上述事实，有《宾馆转让协议》、《特种行业许可证》、《消防行政许可证》、《个体工商户营业执照》、收据、发票、鉴定意见书、当事人陈述及庭审笔录在卷佐证。本院认为，关于本诉。原、被告所签订的《宾馆转让协议》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应受法律保护，原、被告双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。双方在合同中对最后的付款时间约定为：被告试营业3月内将其剩余尾款200000元一次性支付与原告，据此，被告应在受让宾馆试营业3月内将余款付清，被告自认受让宾馆于2013年9月已实际经营，被告理应履行支付剩余转让费之义务。原、被告对被告已付转让费1030000元的事实不持异议，本院予以确认。对于被告支付家具款150000元、报警设备费3400元、网络报名服务费3680元，原告亦表示同意从未付转让费中扣除，本院亦予以确认。至于2013年6月18日原告向被告出具收据的金额为80000元还是10000元的问题，本院认为，虽然新疆恒正司法鉴定中心的鉴定结论，确认了该收据中“8”字书写存在变化，但根据新疆维吾尔自治区司法鉴定科学技术研究所司法鉴定中心的进一步的鉴定意见，“8”字的形成在原告所捺指印之前，据此本院认定该收据具有证明原告收到被告80000元事实的证明力。被告主张应当将其支付其他家具款、门锁款、电缆款、电磁能热水设备尾款、保安费的费用扣除，但双方签订的《宾馆转让协议》中对上述款项的承担问题没有作出约定，被告亦无其他证据证实该部分款项应由原告负担的事实，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告未按照合同约定期限履行付款义务，应当承担相应违约责任。原告主张被告按双方合同约定承担未支付转让费部分10%违约金的请求，于法有据，但其计算有误，本院合理部分予以支持。关于反诉。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被告虽提供了其办理登记手续及费用的证据，但由于办理消防验收许可等相关手续的主体为被告，因此该证据不具有证明原告未履行合同义务的证明力，且被告已现依法领取了《特种行业许可证》、《消防行政许可证》、《个体工商户营业执照》，其受让的宾馆也正常经营至今，因此本院对被告主张原告存在违约情形的理由，不予采纳。故对被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）谷文君支付原告（反诉被告）姚艳辉转让费232920元（1500000元-1030000元-150000-3400元-3680元-80000元）;二、被告（反诉原告）谷文君支付原告（反诉被告）姚艳辉违约金23292元（232920元×10%）;三、驳回被告（反诉原告）谷文君的反诉请求。本案本诉争议标的额为341000元，给付标的额为256212元，占争议标的额75%，案件受理费6415元（原告已预交）,被告（反诉原告）谷文君负担75%即4811.25元，原告（反诉被告）姚艳辉负担1603.75元。反诉案件受理费2150元，由被告（反诉原告）谷文君负担。第一次鉴定1200元（被告已预交），由被告（反诉原告）谷文君负担，第二次鉴定费3000元（被告已预付），由原告（反诉被告）姚艳辉负担。以上被告应付款项，须于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人提出副本，上诉于乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  穆 丹人民陪审员  黄晓燕人民陪审员  王占平二〇一六年五月十九日书 记 员  苏应芳