上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2015）浦民一(民)初字第36628号原告周某甲，女，1971年7月2日生，汉族，住上海市浦东新区。委托代理人隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。被告周乙，男，1975年6月6日生，汉族，住上海市浦东新区。被告李某某，女，1982年12月8日生，汉族，住上海市浦东新区。被告周某丙，男，2005年7月23日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人周乙(系被告周某丙之父)，住上海市浦东新区。上列三被告共同委托代理人吴晓东，上海市郑传本律师事务所律师。被告周某丁，女，1940年7月5日生，汉族，住江苏省海门市。委托代理人周某A(系被告周某丁之妹)，住上海市虹口区。被告周某A，女，1944年4月30日生，汉族，住上海市虹口区。被告周某B，女，1948年9月29日生，汉族，住江苏省海门市。委托代理人周某A(系被告周某B之姐)，住上海市虹口区。原告周某甲诉被告周乙、李某某、周某丙、周某丁、周某A、周某B分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，原、被告向本院申请庭外和解。后原、被告和解不成，本院依法转为普通程序进行审理，并于2016年3月17日公开开庭进行了审理。原告周某甲及其委托代理人隋好平，被告周乙(暨被告周某丙的法定代理人)、李某某及其共同委托代理人吴晓东(暨被告周某丙的委托代理人)，被告周某A(暨被告周某丁、周某B的共同委托代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某甲诉称，原告周某甲与被告周乙为姐弟关系，被继承人陆某某为原告与被告周乙的祖母。陆某某于1989年死亡。陆某某与其夫周某A(于1962年死亡)共生育了周某A、被继承人周某A以及被告周某丁、周某A、周某B。周某A于1960年死亡，未结过婚，也未生育子女。周某A与吴某某系夫妻关系，两人共生育被告周乙一子，原告是两人的养女。吴某某于2006年8月死亡，周某A于2015年5月死亡。被告周乙、李某某系夫妻关系，两人共生育被告周某丙一子。上海市浦东新区张江镇钱堂村立达宅XXX-XXX号(以下简称立达宅XXX-XXX号)原有祖传老房一间，于1977、1978年左右翻建成一上一下楼房。1982年，陆某某、周某A、吴某某、原告周某甲、被告周乙五人共同申请建房用地，获批后于1986年在上海市浦东新区张江镇钱堂村立达宅XXX号(以下简称立达宅XXX号)建造平房两间及一披。1990年，在两间平房的基础上进行了加层，形成了二上二下楼房，并将一披拆除，在二上二下楼房东侧建造平房一间。1991年宅基地使用权登记时，对立达宅XXX号二上二下楼房和东侧的平房一间，以及立达宅XXX-XXX号的祖传房屋一间进行了登记。2006年，周某A、吴某某、被告周乙、被告李某某、被告周某丙共同申请建房用地，批准拆除老房31㎡，建造占地35㎡的两层房屋及加层10㎡，获批后拆除了立达宅XXX-XXX号的一上一下楼房，建成了一上一下楼房及平房一间，并将立达宅XXX号二上二下房屋东侧的平房一间加层，形成三上三下楼房。现房屋结构为：立达宅XXX号三上三下楼房和立达宅XXX-XXX号二上二下楼房。现陆某某、吴某某、周某A均已死亡，原、被告对于产权及继承权利份额产生争议，故诉至法院，请求依法对系争房屋进行继承、析产。被告周乙、李某某、周某丙辩称，对原、被告身份关系及系争房屋的建房、登记情况均无异议。同意对系争房屋进行继承、析产，但原告曾于2009年出具承诺书一份，表示放弃其在系争房屋中的所有权、继承权等一切权利。被告周某丁、周某A、周某B辩称，对原、被告身份关系及系争房屋的建房、登记情况均无异议。三被告要求继承在立达宅XXX号及立达宅XXX-XXX号房屋中的产权份额，并将三被告可继承的产权份额全部赠与被告周乙。经审理查明，被继承人陆某某(于1989年死亡)与其夫周某A(于1962年死亡)共生育周某A(于1960年死亡、未婚、未育)、被继承人周某A(于2015年5月死亡)以及被告周某丁、周某A、周某B。被继承人吴某某(于2006年8月死亡)与周某A系夫妻关系，两人共生育被告周乙一子，原告周某甲是两人的养女。被告周乙、李某某系夫妻关系，两人共生育被告周某丙一子。立达宅XXX-XXX号原有祖传老房一间。1982年，陆某某、周某A、吴某某、原告周某甲、被告周乙五人共同申请建房用地，获批后在原有祖传老房的南面即立达宅XXX号建造平房两间及一披。1990年，在两间平房的基础上进行了加层，形成了二上二下楼房，并将一披拆除，建造了现有三上三下楼房东首底层房屋一间。1991年，《上海市农村宅基地使用权审核表》及土地使用权附图对系争房屋的土地使用情况登记为：地号为川沙县孙桥乡钱堂村***丘(**)，土地使用者吴某某，现有人口周某A、周某甲、周乙，立基人口5人，核定使用面积176.7㎡，住房占地115.8㎡，其中南面二上二下占地61.16㎡，阳台占地13.77㎡,一披占地9.66㎡，北面一层房屋占地31.20㎡。关于立基人，《上海市农村宅基地使用权申请表》中登记为：吴某某、周某甲、周乙、陆某某、周某A5人。2006年3月，吴某某、周某A、周乙、李某某、周某丙共同申请建房用地，批准拆除老房31㎡，建造占地35㎡的两层房屋及加层10㎡，获批后拆除了立达宅XXX-XXX号的房屋，建成了二上二下楼房，并加层建造了立达宅XXX号现有三上三下楼房东首的第二层房屋一间。目前立达宅XXX号及立达宅XXX-XXX号房屋结构为：立达宅XXX号三上三下楼房和立达宅XXX-XXX号二上二下楼房。2009年，原告出具承诺书一份，内容为：原告迁户口至孙桥娘家，只为在不影响周乙经济利益的前提下，在遇到动迁时，享有户口带来的经济利益，绝不享有现有房子及宅基地的经营权、使用权、继承权及其它一切权利。审理中，1、原告明确具体分割方案为：要求取得立达宅XXX号现有三上三下房屋中间的一上一下房屋，其它房屋均同意归被告所有。被告周乙、李某某、周某丙对此表示立达宅XXX号现有三上三下房屋中底层东首一间及中间一间同意归原告所有，其余房屋归被告周乙所有，立达宅XXX-XXX号的全部房屋归被告周乙、李某某、周某丙共同共有。被告周某丁、周某A、周某B表示同意被告周乙、李某某、周某丙的分割意见。2、原、被告均同意：若立达宅XXX号及立达宅XXX-XXX号有超面积建造的，超面积部分房屋按建筑材料处理。3、原、被告确认原告出具承诺书的目的是为了将户口迁入系争房屋后向村委会申请建房面积，但至今原告的户口未能迁入。以上事实，有原告提供的户籍资料摘抄、大洪村村民委员会证明书、1982年社员新、扩建用地造房申请单、上海市农村宅基地申请表、审核表、社员建房用地申请表、钱堂村民委员会证明、房屋现状照片及原、被告在庭审中的陈述等在案作证。本院认为，公民可依法分割共同共有财产，继承应得的财产。共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案系争的立达宅XXX号先由陆某某、周某A、吴某某、原告周某甲、被告周乙共同申请建造了二上二下及一披，后由吴某某、周某A、被告周乙、被告李某某、被告周某丙共同申请，建造了三上三下楼房东首的第二层房屋一间，故立达宅XXX号三上三下房屋中西首一上一下、中间一上一下及东首底层一间房屋属于陆某某、周某A、吴某某、原告周某甲、被告周乙共同共有，东首第二层房屋一间属于吴某某、周某A、被告周乙、被告李某某、被告周某丙共同共有。立达宅XXX-XXX号二上二下房屋由吴某某、周某A、被告周乙、被告李某某、被告周某丙共同申请建造，属该五人共同共有。现有房屋中超面积建造部分应属于违章建筑，作为建筑材料处理。原告周某甲于2009年出具了承诺书一份，从内容上来看，该承诺书为附条件的赠与，所附条件为原告的户口迁入系争房屋。现所附条件并未成就，原告周某甲就系争房屋的产权份额也未实际转移，故被告关于原告已放弃系争房屋的产权份额和继承权的辩称，本院不予支持。原告周某甲仍对系争房屋享有应有的产权和继承权。系争房屋的共有人中陆某某、吴某某、周某A先后死亡，目前无证据证明上述被继承人生前曾留有遗嘱或遗赠扶养协议，故其在系争房屋中的共有份额按照法定继承处理。故陆某某死亡后，其遗留在系争房屋中的产权份额由其子周某A与其女周某丁(本案被告)、周某A(本案被告)、周某B(本案被告)继承。吴某某死亡后，其遗留在系争房屋中的产权份额由其丈夫周某A、儿子周乙(本案被告)和女儿周某甲(本案原告)继承。周某A死亡后，其遗留在系争房屋中的产权份额由被告周乙和原告周某甲继承。被告周某丁、周某A、周某B当庭表示将其可继承的产权份额全部赠与被告周乙，三被告系自愿处分自己的权利，并无不当，本院予以确认。故现立达宅XXX号三上三下楼房中西首一上一下、中间一上一下及东首底层一间房屋的共有人为原告周某甲和被告周乙，东首第二层一间房屋的共有人为原告周某甲和被告周乙、李某某、周某丙；立达宅XXX-XXX号房屋的共有人为原告周某甲和被告周乙、李某某、周某丙。对于系争房屋的分割，原、被告的争议在于：原告要求分得立达宅XXX号现有三上三下房屋中的中间一上一下房屋，被告则只愿意将立达宅XXX号现有三上三下房屋中底层东首一间及底层中间一间归原告所有。本院综合考虑原告和被告周乙、李某某、周某丙所占的产权份额以及家庭和睦、生活便利等因素，确定立达宅XXX号三上三下房屋中底层东首一间和底层中间一间归原告所有。原、被告均同意立达宅XXX号三上三下房屋中西首一上一下、中间第二层房屋一间和东首第二层房屋一间归被告周乙所有，立达宅XXX-XXX号二上二下房屋归被告周乙、李某某、周某丙共同共有，此系当事人自愿达成的合意，本院予以确认。系争房屋中超面积建造部分属于违章建筑，应作为建筑材料处理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第九十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第(二)项、第五条之规定，判决如下：一、坐落于上海市浦东新区张江镇钱堂村立达宅XXX号的现有三上三下楼房中底层东首房屋一间和底层中间房屋一间归原告周某甲所有，上述房屋中超面积部分房屋的建筑材料归原告周某甲所有；二、坐落于上海市浦东新区张江镇钱堂村立达宅XXX号的现有三上三下楼房中西首一上一下房屋、中间第二层房屋一间和东首第二层房屋一间归被告周乙所有，上述房屋中超面积部分房屋的建筑材料归被告周乙所有；三、坐落于上海市浦东新区张江镇钱堂村立达宅XXX-XXX号的二上二下房屋归被告周乙、李某某、周某丙共同共有，上述房屋中超面积部分房屋的建筑材料归被告周乙、李某某、周某丙所有。案件受理费人民币4,481元，由原告周某甲负担人民币2,987元，被告周乙、李某某、周某丙共同负担1,494元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾江平代理审判员  唐墨华人民陪审员  宋丽君二〇一六年五月二十七日书 记 员  朱晓洁附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。二、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。三、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：……（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。……