广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2014）青民二初字第1364号原告：中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行，住所地：南宁市青秀区教育路4-2号。代表人：陈建华，该支行行长。委托代理人：罗永辉，广西东博律师事务所律师。被告：廖海宁。被告：廖晓甜。被告廖海宁、廖晓甜的委托代理人：黄财基，广西万合律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行与被告廖海宁、廖晓甜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月22日立案受理后，依法由代理审判员关熠适用简易程序于2014年9月24日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗永辉，被告廖海宁、廖晓甜的委托代理人黄财基到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2003年4月11日，原告与被告廖海宁、廖晓甜签订了一份编号：（450109）农银按字（2003）第（041102）号《个人住房按揭合同》，合同约定原告向被告廖海宁、廖晓甜发放贷款316000元用于购房，贷款期限为15年，贷款月利率确定为4.2‰，按月等额本息还款。还约定被告廖海宁、廖晓甜将所购买的南宁市中山路66号外滩新城二区富城16层1602号房为该笔贷款作抵押。合同签订后，原告依约向被告廖海宁、廖晓甜发放了贷款316000元。被告廖海宁、廖晓甜在房产部门办理了房屋抵押登记。贷款发放后，被告廖海宁、廖晓甜没有按时履行还款义务。至2014年4月止，被告廖海宁、廖晓甜已累计拖欠原告贷款本息多期，已构成违约。经原告多次催收，被告廖海宁、廖晓甜拒不履行还款义务，请求法院判决：1、解除原告与被告廖海宁、廖晓甜签订的编号：（450109）农银按字（2003）第（041102）号《个人住房按揭合同》；2、被告廖海宁、廖晓甜偿还原告借款本金128392.14元，至2014年3月31日止的逾期利息3391.48元，并赔偿自2014年4月1日起至全部还清之日止的逾期利息；3、被告廖海宁、廖晓甜承担本案律师代理费12860元；4、被告廖海宁、廖晓甜承担本案诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、公告费等；5、原告对拍卖处置抵押的房产所得款项有优先受偿权。原告当庭将第2项诉讼请求的利息变更为：被告廖海宁、廖晓甜偿还原告借款本金128392.14元，至2014年3月31日止的逾期利息4483.28元，并赔偿自2014年4月1日起至全部还清之日止的逾期利息。被告廖海宁、廖晓甜答辩称，1、违约行为是开发商南宁桂源房地产开发实业有限公司（以下简称“桂源地产”）造成的，原告没有通知桂源地产代为偿还；2、原告诉请的律师代理费无依据；3、我方仅有5笔按揭款逾期，且原告没有向被告发出解除合同的通知，解除合同条件不成就。经审理查明：2003年4月11日，原告与被告廖海宁、廖晓甜签订了一份编号：（450109）农银按字（2003）第（041102）号《个人住房按揭合同》，其主要内容为：一、被告廖海宁、廖晓甜共同向原告借款316000元，贷款期限为15年，贷款月利率确定为4.2‰，按月等额本息还款；二、对于逾期的贷款本息，被告廖海宁、廖晓甜应在银行卡账户内存足款项，由原告在下一个还款日划收。但在存款日至划款日之间，原告仍向被告廖海宁、廖晓甜计收逾期利息及其复利；三、本合同任何一方未履行本合同约定义务，应当承担违约责任，并赔偿损失；四、被告廖海宁、廖晓甜以所购买的南宁市中山路66号外滩新城二区富城16层1602号房向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及律师代理费等原告实现债权的一切费用，并办理了房屋他项权证；五、被告廖海宁、廖晓甜向原告申请贷款后，与开发商桂源地产之间达成协议，由桂源地产代被告廖海宁、廖晓甜向原告偿还按揭款。2003年4月11日，原告依约向被告廖海宁、廖晓甜发放了贷款316000元，但被告廖海宁、廖晓甜未按合同约定履行还款义务。经本院核实，截止2014年3月31日，被告廖海宁、廖晓甜共逾期5期，拖欠原告借款本金128392.14元，利息3821.04元。原告为此聘请广西东博律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，被告廖海宁、廖晓甜则答辩如前。另查明，被告廖海宁、廖晓甜于2014年11月13日向原告偿还了欠款34744.15元。本院认为，原告与被告廖海宁、廖晓甜于2003年4月11日签订的编号：（450109）农银按字（2003）第（041102）号《个人住房按揭合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告廖海宁、廖晓甜发放了贷款316000元，但被告廖海宁、廖晓甜未能足额按期偿还贷款本息，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于《个人住房按揭合同》应否解除的问题，本案中，原告是明知被告廖海宁、廖晓甜已将其所购的商铺托管给开发商桂源地产，并由桂源地产代被告廖海宁、廖晓甜向原告偿还《个人住房按揭合同》项下的按揭款的事实，且原告未能提供证据证明其在起诉前已将违约情况告知被告廖海宁、廖晓甜并要求其在限期内纠正违约行为。而被告廖海宁、廖晓甜应诉后亦主张其并未知晓桂源地产未按时代其偿还按揭款的情况，并表明愿意积极纠正违约行为，履行还款义务，于2014年11月13日向原告偿还了34744.15元，将其所逾期的本金及利息还清。由此可见，被告廖海宁、廖晓甜并非恶意违约，《个人住房按揭合同》存在继续履行的基础和可能性，为实现订约目的，应继续履行，不宜解除。因此，原告主张解除其与被告廖海宁、廖晓甜签订的《个人住房按揭合同》，本院不予支持。但是，开发商桂源地产代被告廖海宁、廖晓甜向原告偿还按揭款与被告廖海宁、廖晓甜按《个人住房按揭合同》的约定向原告偿还借款本息并非同一法律关系，并不能免除被告廖海宁、廖晓甜向原告依约偿还借款本息的义务。被告廖海宁、廖晓甜出现逾期行为后，原告聘请律师通过诉讼途径维护其合法权益并无不妥。虽然本案律师代理费是按原告的全部诉讼请求计收的，原告要求解除合同并收回全部贷款本息的请求未获支持，但《个人住房按揭合同》已约定本合同任何一方未履行本合同约定义务，应当承担违约责任，并赔偿损失，且被告所提供的抵押物的担保范围亦包括律师代理费在内，在被告廖海宁、廖晓甜属违约在先的情况下，被告廖海宁、廖晓甜应向原告赔偿律师代理费。至于具体数额，因原告主张的律师代理费数额已超出广西司法厅的收费标准，本院予以调整，酌定为6430元。同时，《个人住房按揭合同》已约定被告廖海宁、廖晓甜将所购买的南宁市中山路66号外滩新城二区富城16层1602号房向原告提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、罚息、律师代理费及实现债权的费用等，故为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告廖海宁、廖晓甜向原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行赔偿律师代理费6430元；二、为实现上述债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行对被告廖海宁、廖晓甜提供的南宁市中山路66号外滩新城二区富城16层1602号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁国贸支行的其他诉讼请求。本案案件受理费1596元，由被告廖海宁、廖晓甜负担。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。代理审判员 关 熠二〇一四年十一月十五日书 记 员 覃雪婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。