广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗天法民四初字第1377号原告：广州金贸房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路**中石化大厦B塔**，组织机构代码78121596-X。法定代表人：孙越南，董事长。委托代理人：张建平。委托代理人：朱晓兰。被告：广东私华站寄卖有限公司，住所地广，住所地广东省广州市越秀区环市东路**花园酒店大厦**代码06332501-3。法定代表人：傅友金。委托代理人：胡鸿尚。原告广州金贸房地产开发有限公司（以下简称金贸公司）诉被告广东私华站寄卖有限公司（以下简称私华站公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告金贸公司的委托代理人张建平、赖秀娟（后变更为张建平、朱晓兰），被告私华站公司的委托代理人胡鸿尚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金贸公司诉称：原、被告双方于2013年5月31日签订《广告位租赁协议》，约定被告承租原告位于广州市天河区体育西路191号广州佳兆业广场①中石化大厦A塔体育西路外墙侧招（一块）、②中石化大厦A塔天河北路竖招（二块）、③中石化大厦B塔体育西路外墙侧招（一块），合计肆块广告位。租赁期限为2013年6月1日至2017年5月13日，租金为每月3000元。该《协议》也约定了原被告的其他权利和义务。原告按照租赁协议的约定履行了交付租赁广告位的义务，但被告自2013年12月起拒不缴纳租金，原告依照双方签订的《协议》第十条第三款之约定解除了双方的租赁协议，被告应每日按欠费总额的千分之一支付原告违约金。由于被告拒不支付租金的行为严重违反了双方的合同约定，给原告造成较大损失，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方的《广告位租赁协议》；2、被告支付原告2013年12月至2014年2月的租金共计9000元；3、被告支付原告逾期支付上述租金的违约金801元（按月分期计算，以每月拖欠的租金为本金，按照每逾期一日千分之一的标准，自每月11日起计至2014年4月10日止）；4、被告承担本案诉讼费用。被告私华站公司辩称：我方承认拖欠原告租金的事实，同意与原告解除双方签订的《广告位租赁协议》并支付原告第二项诉讼请求中的租金，但不同意支付违约金。经审理查明：2013年5月31日，原告（甲方，下同）与被告（乙方，下同）签订《广告位租赁协议》（以下简称《协议》）一份，约定：甲方将位于广州市天河区体育西路191号广州佳兆业广场①中石化大厦A塔体育西路外墙侧招（一块）、②中石化大厦A塔天河北路竖招（二块）、③中石化大厦B塔体育西路外墙侧招（一块），合计肆块广告位（以下简称案涉广告位）租给乙方使用，租赁期自2013年6月1日起至2017年5月31日止；2013年6月1日至2014年5月31日期间月租金为3000元，每月租金逐年递增；租金按月结算，乙方每月10日前以转账的方式支付给甲方；乙方应在协议签署之日向甲方缴纳3000元保证金，协议到期时，在乙方无欠费及违约情况下，履行保证金由甲方无息归还乙方；（第九条第三款第三项）乙方未按协议约定足额支付本协议项下费用超过15天的，甲方可随时书面通知乙方解除本协议；（第十条第二款）本协议有效期内，除本协议另有约定以外，任何一方有本协议第九条第（三）、（四）款约定情形的，违约方应按本协议总费用的30%向守约方支付违约金，给双方造成的损失超过违约金部分的还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分；（第十条第三款）乙方延期支付本协议项下的费用，每延期一天，应向甲方支付欠款额千分之一的违约金，超过15天的，甲方有权按本条第（二）款追究乙方违约责任；等内容。庭审中，原、被告均确认原告于2013年4月16日将案涉广告位交付给被告，被告交付了履约保证金；被告在2013年12月前按约履行了交付租金的义务，但此后就开始拖欠租金。关于案涉广告位的现状，原告称被告张贴的广告还在广告位上，原告尚未拆除并重新利用；被告称其张贴的广告现在已被拆除一部分。另查，原、被告还于2013年4月16日、4月23日就被告向原告承租位于广州市天河区体育西路191号广州佳兆业广场第二层202、203号商铺（以下简称案涉商铺）先后签订《租赁合同》和《广州市房屋租赁合同》。原、被告均确认被告依约支付了案涉商铺的租赁保证金，2013年12月起出现拖欠相关费用的情况，此前不存在违约行为；2014年2月23日被告自行离场；原告于2014年2月24日发现被告自行离场，并向被告发出《关于解除合同交回租赁物业的函》；原告于2014年3月4日收回案涉商铺。2014年2月25日，原告向被告发出《关于解除合同交回租赁物业的函》，以被告于2014年2月23日未经原告同意擅自将物品搬离案涉商铺及拖欠租金、管理费、电费、广告租金合计113838.92元为由，通知被告解除原、被告双方签订的《租赁合同》及相关合同、协议，要求被告于收到函件三日内支付拖欠的费用，并于收到函件七日内归还案涉商铺等。被告确认其于2014年2月25日收到上述函件。本院认为：原告与被告签订的《协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。上述合同签订后，原告依照约定交付了广告位，被告也应当依照约定履行按时支付租金的义务。现被告对其拖欠案涉广告位2013年12月至2014年2月租金9000元的事实予以承认，属于对不利于己方事实的自认，本院予以采信。被告上述拖欠租金的行为属于《协议》第九条第三款约定的情形，故原告自2013年12月26日起依约有权解除《协议》。经查，原告已于2014年2月25日向被告发出《关于解除合同交回租赁物业的函》，从上述函件内容来看，原告要求解除的合同亦包括《协议》，而被告也确认其于当日收到上述函件，故应当认定《协议》已经于2014年2月25日解除。原告第一项诉讼请求，与上述事实不符，本院依法予以驳回。至于原告第二项诉讼请求，被告当庭表示愿意向原告清偿上述拖欠的租金9000元，故本院对原告第二项诉讼请求依法予以支持。至于逾期支付上述租金的违约金，被告虽表示不同意支付，但被告上述欠租行为显属违约，应依约承担相应的逾期付款违约责任。原告关于要求被告支付逾期支付上述租金的违约金（按月分期计算，以每月拖欠的租金为本金，自每月11日起计至2014年4月10日止）的诉讼请求，符合《协议》第十条第三款的约定，本院依法予以支持。被告应每日按欠费总额的千分之一支付违约金。按照上述方法，逾期支付2013年12月租金的违约金为3000元×1‰×120天=360元；逾期支付2014年1月租金的违约金为3000元×1‰×89天=267元；逾期支付2014年2月租金的违约金为3000元×1‰×58天=174元；以上违约金共计801元。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广东私华站寄卖有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州金贸房地产开发有限公司支付2013年12月至2014年2月的租金9000元。二、被告广东私华站寄卖有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州金贸房地产开发有限公司支付截止至2014年4月10日的逾期支付上述租金的违约金801元。三、驳回原告广州金贸房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告广东私华站寄卖有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦 雯人民陪审员  童文芳人民陪审员  刘道桂二〇一四年十一月十七日书 记 员  梁怡筠