宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民事判决书 （2014）银民初字第127号 原告李静，女，1981年12月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区中卫市。 委托代理人张丝雨，宁夏辅德律师事务所律师。 被告宁夏业通建设工程有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区中强巷**。 法定代表人李伟，该公司总经理。 被告宁夏万国房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区良田工业园区庆丰路**。 法定代表人马文国，该公司董事长。 被告宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司，住，住所地宁夏回族自治区固原市原州区文化街/div> 负责人张立军，该公司经理。 原告李静与被告宁夏业通建设工程有限公司（以下简称业通建设公司）、宁夏万国房地产开发有限公司（以下简称万国房地产公司）、宁夏万国房地产开发有限公司固原分公司（以下简称万国固原分公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告李静的委托代理人张丝雨到庭参加诉讼。被告业通建设公司、万国房地产公司、万国固原分公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李静诉称，原告于2010年10月认购了被告万国房地产公司的位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2021、2022号商铺，并依约支付了824790元的购房款，于2010年10月30日签订了《商品房买卖合同》，合同对出售房屋的坐落、面积、总价等作出了明确约定。2011年1月，原告与固原万国商场管理有限公司签订《商铺托管经营协议》，协议约定：原告将其所有的位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2021、2022号商铺委托给固原万国商场管理有限公司管理经营。2013年6月，原告得知涉案房屋因被告业通建设公司申请执行，被银川市中级人民法院查封拍卖。依据相关法律规定，原告已按合同约定交付了全部购房款，且已实际占有涉案房屋经营收益。原告诉至法院，请求判令：1.停止对宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2021、2022号商铺的执行；2.本案诉讼费由被告承担。 被告业通建设公司、万国房地产公司、万国固原分公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告业通建设公司与被告万国房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，银川市仲裁委员会于2009年5月25日作出（2009）银仲裁字第44号裁决：万国房地产公司向业通建设公司支付工程款1747473.09元及逾期付款利息150296.56元。裁决生效后，业通建设公司向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2012年3月6日在固原市房管局查封了万国房地产公司名下位于固原市原州区文化街万国商业文化广场二层共54套房产（商铺），查封期限两年。2012年4月23日，本院依法在该商场张贴了查封公告。根据业通建设公司的评估申请，本院委托宁夏明大房地产评估中心对上述房产进行了评估，万国商业文化广场二层市场价值为20479274元。后原告李静向本院提出执行异议，请求解除对涉案房屋的查封。 另查明，原告于2010年10月22日认购被告万国房地产公司开发的位于宁夏回族自治区固原市万国商业文化广场二层的2021、2022号商铺，并交纳认购款847590元。2010年10月30日，原告与万国房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定万国房地产公司将其位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2021、2022号房屋出售给原告，房屋面积为47.5、47.5平方米。房屋单价为每平方米8922元，总价为847590元。2011年1月25日，原告与固原万国商场管理有限公司签订商铺托管经营协议，约定上述商铺由固原万国商场管理有限公司托管出租经营。2011年4月30日，万国房地产公司将该商铺交付原告，原告将商铺交由固原万国商场管理有限公司统一管理、对外出租经营。在此期间，被告万国房地产公司又与案外人马健于2011年1月27日签订《商品房买卖合同》，约定：万国房地产公司将位于宁夏回族自治区固原市万国商业文化广场二层2001到2054号商铺出售给马健（包括原告的2021、2022号商铺），建筑面积共2222.53平方米。2013年8月15日，固原市房屋产权产籍监理所为马健出具证明，证实万国商业广场二楼商铺（2001-2054号）均已备案登记，备案人为马健，登记备案日起为2011年1月27日。2013年12月7日，本院出具（2013）银执异字第68号执行裁定书，驳回了李静的执行异议。 上述事实有原告提供的（2013）银执异字第68号执行裁定书、《万国商场认购书》、《商品房买卖合同》、《缴款通知单》、《收据》、《交房公告》、《商铺托管经营协议》及原告当庭陈述为证，上述证据经当庭举证后法庭审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。 本院认为，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，“不得查封”有三个要件：已经支付了全部价款，在查封前实际占有标的物，对未办理过户手续没有过错，三个要件缺一不可。原告提交的投资认购表、商品房买卖合同及收据能够证实原告购买了被告万国房地产公司的涉案房屋并支付了全部购房款。原告提交的交房公告、商铺托管经营协议能够证实涉案房屋在本院2012年3月6日查封之前已由被告万国房地产公司向其交付后委托万国商场管理有限公司托管经营。按照原告与被告万国房地产公司签订的商品房买卖合同的约定，被告万国房地产公司应在房屋交付180日内报登记机关备案。原告在购买涉案房屋后未在房屋管理部门登记备案及办理过户手续。原告对此无过错。原告已交付全部房款并实际占有使用涉案房屋。原告要求停止执行的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告业通公司、万国房地产公司、万国固原分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为对其抗辩、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下： 停止对位于宁夏回族自治区固原市原州区文化街万国商业文化广场二层2021、2022号房屋在宁夏业通建设工程有限公司与宁夏万国房地产开发有限公司一案中的执行。 案件受理费100元，由被告宁夏万国房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长 王争春 审判员  赵和平 审判员  李山山 二〇一四年十一月十日 书记员 祁 斐 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十七条案外人依照民事诉讼法规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十八条案外人依照民事诉讼法规定提起诉讼的，由执行法院管辖。 第十九条案外人依照民事诉讼法规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。