福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2014）龙新民初字第2401号原告龙岩中艺彩印有限公司，住所地龙岩市新罗区凤凰路**。法定代表人钟宇军，总经理。委托代理人兰通，福建至信律师事务所律师。被告福建文明彩印包装有限公司，，住所地龙岩市新罗区龙州工业园区核心区4-8地块（青竹路**）法定代表人张文明，董事长。原告龙岩中艺彩印有限公司与被告福建文明彩印包装有限公司物权保护纠纷一案，本院于2014年4月16日立案受理后，依法由审判员卢伟湘适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人兰通到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告龙岩中艺彩印有限公司诉称，2008年，福建省龙岩市工商业联合会召集企业、其他组织在龙岩市新罗区华莲路集资建设龙岩市商会大厦写字楼。2008年9月，被告向福建省龙岩市工商业联合会认购600㎡的写字楼集资期权。2009年3月1日，原告与被告签订《转让协议》约定：被告自愿将所购600㎡写字楼的权利和义务转让给原告；被告已缴的认购款720，000元由原告支付给被告；被告应无偿为原告在商会更名服务，并提供一切相关手续；在更名过程中如有费用产生，由原告自行负责，与被告无关；协议签订后，写字楼剩余的认购款由原告与商会发生业务往来。《转让协议》签订之日，原告将集资款720，000元及转让费付清给被告。此后，就该600㎡写字楼中途应付的集资款1，740，000元均由原告直接转付至龙岩市商会大厦理事会账户。2012年12月25日，原告向新罗区法院起诉要求确认原告与被告签订的《转让协议》有效并判决被告协助原告办理600㎡写字楼的更名手续。新罗区法院于2013年3月11日作出（2013）龙新民初字第251号民事判决书，判决原告与被告签订的《转让协议》有效，但认为原告要求办理更名手续条件不具备，待条件具备后，被告理应按约协助办理手续并提供相关材料。现该民事判决书已发生法律效力。2013年7月24日，原告将剩余的集资款1，683，206元支付至龙岩市商会大厦理事会账户。龙岩市商会大厦进行分房时，是由原告参与确认的。龙岩市商会大厦理事会将原文明彩印包装有限公司名下的600㎡集资房分配在龙岩市商会大厦C栋4层01、02、04单元及C、E#连接体406单元。现在龙岩市商会大厦（B、C、D、E、F）五栋楼均已具备办理产权证书，被告理应当按照《转让协议》约定协助原告办理更名及办证手续，但被告拒绝协助。为此，原告诉请法院判令：1、确认坐落于龙岩市新罗区华莲路龙岩商会大厦C栋4层01、02、04单元及C、E#连接体406单元产权归原告所有；2、被告立即协助原告办理上述房产的更名、办证手续。被告福建文明彩印包装有限公司经本院依法送达应诉通知书及起诉状副本、证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据。经审理查明：龙岩市工商业联合会在龙岩市新罗区华莲路筹集兴建龙岩商会大厦写字楼。2008年9月，被告福建文明彩印包装有限公司向龙岩市工商联合会认购600㎡写字楼的期权。2009年3月1日，原告与被告签订《转让协议》约定：被告自愿将认购的600㎡写字楼的权利和义务转让给原告：被告已缴的认购款720，000元由原告支付给被告；被告应无偿为原告在商会更名服务，并提供一切相关手续；在更名过程中如有费用产生，由原告自行负责，与被告无关；协议签订后，写字楼剩余的认购款由原告与商会发生业务往来。协议签订之日，原告将认购款720，000元及转让费支付给被告。合同签订后，该600㎡的中途认购款1，740，000元由原告直接付至龙岩市商会大厦理事会账户。2012年9月18日，龙岩市工商业联合会出具证明，说明被告于2009年6月函告其认购的600㎡写字楼房产由原告承接，此后认购款1，740，000元均由原告帐户汇入龙岩市商会大厦理事会账户。2012年12月25日，原告向本院起诉要求确认原告与被告签订的《转让协议》有效并要求被告协助原告办理600㎡写字楼的更名手续。本院于2013年3月11日作出（2013）龙新民初字第251号民事判决书，判决确认原告与被告签订的《转让协议》有效，该民事判决书已于2013年4月6日生效。2013年7月24日，原告将剩余的集资款1，683，206元支付至龙岩市商会大厦理事会账户。2014年3月25日，龙岩市工商业联合会出具证明，说明龙岩市商会大厦（A、B、C、D、E）五幢楼均已具备办理产权证书（包括房产证、土地证）条件。2014年4月8日，龙岩市工商业联合会出具证明，说明福建文明彩印包装有限公司名下认购集资建房份额分配在龙岩商会大厦C幢4层01、02、04单元及C、E#连接体406单元。2014年4月8日，龙岩市工商业联合会出具证明，说明龙岩市中艺彩印有限公司已按龙岩商会大厦理事会预结算规定缴交原福建文明彩印包装有限公司名下认购并分配在龙岩商会大厦C幢4层01、02、04单元及连廊等认购款项，其中2008年支付的720000元由福建文明彩印包装有限公司缴交，剩余款项均由龙岩市中艺彩印有限公司支付。以上事实有原告提供的龙岩市商会大厦合资建设章程、2009年3月1日签订的转让协议、中国农业银行进账单、新罗区法院民事判决书、生效证明各一份、龙岩市商会大厦理事会证明三份以及原告当庭陈述在案佐证。本院认为：原、被告双方就龙岩市商会大厦600㎡写字楼所签订的《转让协议》已经本院于2013年3月11日作出（2013）龙新民初字第251号民事判决书确认为有效，现该600㎡写字楼份额已确认分配至龙岩商会大厦C栋4层01、02、04单元及C、E#连接体406单元，就上述写字楼份额的购房款原告也已结清，因此原告要求确认龙岩商会大厦C栋4层01、02、04单元及C、E#连接体406单元产权归原告的诉讼请求有理，本院予以支持。根据原、被告签订的《转让协议》约定，被告应限期协助原告办理上述房产的更名及办证（包括房屋产权证及土地使用证）手续。综上，原告的诉讼请求有理，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于龙岩市新罗区华莲路龙岩商会大厦******及C、E#连接体406单元的产权归原告龙岩中艺彩印有限公司所有。二、被告福建文明彩印包装有限公司应于本判决生效之日起五日内协助原告龙岩中艺彩印有限公司办理上述房产的更名及办证（包括房屋产权证及土地使用证）手续。本案案件受理费39，950元、减半收取为19，975元，由被告福建文明彩印包装有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 卢 伟 湘二〇一四年六月十八日书记员 邱瑜（代）附注：一、引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、判决书履行提示：发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款帐户时，应当在银行转帐后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：1710301001********）诉讼费帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：1000412289********）