四川省三台县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0722民初1049号原告（反诉被告）：四川省三台汉维实业有限公司。住所地：四川省三台县潼川镇。法定代表人：何春琳，系该公司执行董事。委托代理人：廖熠，该公司经理。委托代理人：刘峰，该公司经理。被告（反诉原告）：姚晓斌，男，汉族，住四川省资中县球溪镇，现住四川省三台县潼川镇。原告四川省三台汉维实业有限公司诉被告姚晓斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后,被告姚晓斌提出反诉，本院依法合并进行审理，由审判员李易适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告四川省三台汉维实业有限公司之委托代理人廖熠、刘峰和被告姚晓斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川省三台汉维实业有限公司诉称：三台大成商业中心系原告汉维公司开发建设并经营，2013年1月1日，被告姚晓斌（承租方）与原告汉维公司（出租方）签订《商业房屋租赁合同》，合同约定：由被告租赁大成商业中心的大成建材装饰城2号楼D栋2层16号、17号商铺，建筑面积实测150.20平方米（含公摊在内），租赁期限为5年，每月每平方租金5元（全年9012元）、市场推广费10元（全年18024元）第三年度租金和推广费减免半年，只收取半年租金和推广费13518元，每期租金和推广费在当期开始前的十五日内支付；租赁户交履约保证金人民币2250元。合同还约定：租赁户逾期交付租金，每逾期一日，由租赁户按月租金额的千分之三向出租方支付违约金；如租赁户逾期累计达到10天以上（含10天）未交租金，出租方还可单方面解除本合同、收回租赁房屋，租赁户所交履行保证金不予退还。大成建材装饰城于2013年4月28日开业后，被告应于2015年4月28日前的15日给付第三年度租金和推广费，被告拖欠10000元逾期未给付，并搬走了出售的商品，至今不交还租赁的房屋。原告多次催收无果，于2016年3月1日发出书面《通知》，要求被告于3月10日前缴纳费用10000元，截止2016年2月29日止的滞纳金1757.34元，被告仍未给付，被告的行为严重影响了商城正常管理秩序，给原告造成了较大的经济损失，现请求：1、解除《房屋租赁合同》，并由被告交还租赁原告的商业用房；2、由被告给付2015年4月28日至今拖欠的各项费用24209元及截止2016年2月29日的滞纳金1757.34元；3、被告已给付的履行保证金2250元，原告不予退还；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告姚晓斌反诉并辩称：我早已同原告解除合同，但是不该交的推广费被告应该退还给我，房租费我是足够缴纳了的，合同上写的是2013年开始，房租计算是错误的，我是提交给原告说了我们不租了，也撤了柜，但是原告没有按照约定给我们推广，原告在提供商铺出租过程中存在诸多诈骗之处，严重违约，首先是合同约定了开业时间为2013年1月1日，但是无故拖延至2013年4月28日才勉强开业；2、市场推广费完全是虚构，每月10元，两倍于房租，而原告并未实施推广工作，属于商业欺诈。原告没有于2013年1月1日至统一开业期间的租房和推广费，在交付第二合同年租金和推广费予以抵扣，这就是违背了诚实守信原则，属于严重违约。现请求：1、退还反诉人2013年1月1日-2015年12月31日止的推广费2699.40元；2、赔偿反诉人在2013年1月1日-2013年4月28日未开业期间的经济损失10000元；3、双倍退还保证金共计4500元。原告四川省三台汉维实业有限公司针对反诉辩称：原告根据合同约定收取市场推广费，推广费是从答辩人收取的租金中来，且答辩人已经按照合同约定用于整个商业中心的统一推广、运营，不存在虚构和欺诈，更不存在退还推广费；原告根据合同约定，对市场未在合同约定日期开业的租金和推广费予以了抵扣，原告没有违约，被告关于汉维公司逾期开业，要求赔偿未按期开业的经济损失，与合同约定不符，被告关于开业时，周边环境达不到商铺开业要求，既无合同约定，又无法律依据。所以请求驳回被告反诉请求。经审理查明：2012年4月29日，四川省三台汉维实业有限公司（以下简称汉维公司）与姚晓斌签订《商铺租赁预定协议书》一份，约定由姚晓斌承租汉维公司开发建设的大成建材装饰城2号楼D幢2层第16、17号商铺，租赁期限为3年，租赁面积为149.97平方米，租金标准为15元/月/平方米。租赁用途为定制沙发、定制衣柜，该《协议》同时约定，乙方（即姚晓斌）缴纳甲方（即汉维公司）商铺预定金2万元。2012年11月29日，汉维公司与姚晓斌签订《商铺租赁合同书》，该《合同书》对于姚晓斌租赁的商铺位置、面积的约定与4月29日的《协议》一致，关于租赁期限约定为2013年1月1日（大成建材市场2号楼统一开业期）至2015年12月31日，其中2012年10月15日至2012年12月31日为乙方（姚晓斌）装修期，期间不计算租赁期限。关于租赁费用问题，该《合同书》约定为租金按照5元/月/平方米计算，同时约定乙方向甲方（汉维公司）缴纳市场推广费10元/月/平方米。两项合计为每月15元。《合同书》约定由乙方向甲方缴纳履约保证金2250元，该保证金在合同签订之前一次性给付，本合同期满后30日，若乙方无违约行为并结清所有账目后，由甲方无息退还。《合同书》对违约责任约定如下，1、在租赁期内，如果甲、乙双方任何一方无正当理由擅自终止履行合同，视为违约。违约方应当承担以下违约责任：如甲方违约，应退还乙方尚未使用期间的房屋租金，并双倍退还乙方的履约保证金，同时承担赔偿乙方未使用租赁房屋期间的装修费用（装修费用由权威部门定损为准）；如乙方违约，甲方所收乙方租金与履约保证金不予退还，乙方还需要承担由此给甲方带来的直接和间接经济损失。乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额千分之三向乙方加收违约金；如乙方逾期累计达到10天的（含10天）未交租金，甲方可单方面解除本合同，收回租赁房屋，乙方所交履约保证金不予退还。同日，汉维公司又与姚晓斌签订《租赁合同补充协议》一份，约定将租赁期限延长两年，共计租期为五年。延长租期的租金计算方式为第一年在原合同约定的租金基础上增长10%，第二年的租金在原合同约定的租金基础上增长15%。上述协议和合同签订后，姚晓斌按约缴纳了保证金以及2013年1月1日至2015年4月28日的租金和推广费（其中2013年1月1日至2013年4月28日的租金因未按期开业，汉维公司将第二、三年度的缴费期起算至2014年4月28日和2015年4月28日），2015年4月28日至2016年4月27日缴纳了3518元。缴费日期为2015年9月20日。汉维公司于2016年3月1日向姚晓斌发出书面通知，要求姚晓斌于3月10日前交纳费用10000元，截止2016年2月29日的滞纳金1757.34元。另查明：姚晓斌于2016年2月从其承租的大成建材装饰城2号楼D幢2层第16、17号商铺撤柜，并当庭表示不再承租该商铺，但是至今未与四川省三台汉维实业有限公司办理移交手续。以上事实，有当事人陈述、《商铺租赁预定协议书》、《商铺租赁合同书》、交款收据、促销补贴协议等证据在卷予以证实。本院认为：汉维公司与姚晓斌之间的房屋租赁合同关系依法成立，双方均应按照合同约定全面履行相应的权利和义务。本案争议焦点是姚晓斌和汉维公司是否构成违约，以及相应责任的承担。关于大成市场未如期开业损失的问题。姚晓斌与汉维公司之间的租赁合同关系，成立于2012年4月29日双方签订《商铺租赁预定协议书》时，双方的权利和义务分别由《商铺租赁预定协议书》、《商铺租赁合同书》以及《租赁合同补充协议》进行了约定。姚晓斌承租汉维公司商铺合同约定的起算时间为2013年1月1日，但是因大成建材装饰城2号楼统一开业的时间为2013年4月28日，姚晓斌在此之前接受商铺未如期开业，汉维公司在第二年度的收取租金和推广费的时间顺延至4月28日，所以姚晓斌并未因大成市场延期开业而导致租赁期限的缩减，同时双方签订的《合同》和《协议》中也未对上述情况作为违约赔偿的情形约定，所以姚晓斌要求汉维公司赔偿其因延期开业而致损失的请求于法无据，本院依法不予支持。关于汉维公司收取推广费的问题，姚晓斌与汉维公司在2012年4月29日签订的《预定协议书》中约定的商铺租赁价格为15元/平方米/月。该约定系双方当事人的真实意思表示。该金额与2012年11月29日双方签订的《商铺租赁合同书》中租金和推广费合计金额一致，《合同》仅对金额的项目进行了调整，未在约定金额之外加收其他费用，同时按照市场实际情况，姚晓斌承租的商铺系商业用房，如果所谓“推广费”系租金之外的另收费用的话，租金仅为每月每平方米5元，该金额与客观实际情况不符，《合同》中约定的“推广”系汉维公司为大成市场进行的统一宣传和策划，所以汉维公司按照每月每平米房收取15元系商铺实际租赁的价格，并不存在汉维公司向姚晓斌提供商铺租赁之后还需要履行为姚晓斌进行推广的义务。所以姚晓斌下欠2015年4月28日至2016年4月27日租金、推广费10000元应视为姚晓斌承租大成市场2号楼D幢2层第16、17号的应缴纳的租赁费用，姚晓斌迟延履行交付租金义务，违法双方合同的约定，应视为违约，按照合同约定，姚晓斌承担相应的违约责任。至于姚晓斌称大成市场开业后不具备相应的周边环境条件，双方未在合同中对周边环境的条件作出相应约定，所以姚晓斌以此来作为汉维公司违约的理由依法不能成立。汉维公司在履行合同过程中不存在违约行为，所以对姚晓斌的反诉请求，本院依法不予支持。关于姚晓斌与汉维公司的承租合同关系，汉维公司要求解除双方签订的《商铺租赁合同书》，姚晓斌也表示不再承租该商铺，所以对汉维公司要求解除《房屋租赁合同》的请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下：一、解除四川省三台汉维实业有限公司与姚晓斌的房屋租赁合同。并由姚晓斌向四川省三台汉维实业有限公司返还承租大成建材装饰城2号楼D幢2层第16、17号商铺。二、由姚晓斌给付下欠的租赁费用10000元，并支付迟延履行滞纳金1757.34元。三、姚晓斌已付的履约保证金2250元四川省三台汉维实业有限公司不予退还。四、驳回四川省三台汉维实业有限公司的其他诉讼请求。五、驳回姚晓斌的反诉请求。以上（一）、（二）项限本判决生效之日起十日内付清如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费450元，减半征收225元，由汉维公司负担100元，由姚晓斌负担125元，本案反诉受理费838元，减半征收419元，由姚晓斌负担。如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。审判员 李 易二〇一六年五月三十日书记员 李凤娇