山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2014）桓民初字第1219号原告：山东桓台建设工程有限公司，住所地：桓台建筑商城28号。法定代表人：逯志军，董事长。委托代理人：刘鹏，男，1980年6月23日出生，汉族。委托代理人：刘科科，男，1980年7月23日出生，汉族。被告：崔亦水，男，1953年6月27日出生，汉族，住桓台县。被告：刘秀兰，女，1957年9月8日出生，汉族，住桓台县。系被告崔亦水之妻。原告山东桓台建设工程有限公司诉被告崔亦水、刘秀兰房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年5月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告山东桓台建设工程有限公司的委托代理人刘鹏、刘科科，被告崔亦水到庭参加诉讼。被告刘秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山东桓台建设工程有限公司（以下简称桓台建设公司）诉称：2003年8月19日，原告、被告崔亦水签订了乳山银滩本钢花园公寓住宅小区《商品房买卖合同》，被告崔亦水购买原告开发的小区10号5单元四层东户（508室）和西户（509室）两套商品房，共计房款274521元。被告崔亦水分5次交房款158631元，2007年2月9日为被告崔亦水办理了房产证，2007年3月30日为被告崔亦水办理了土地使用证。被告崔亦水未按照购房合同约定履行付款义务，原告向被告崔亦水多次追要未果。2013年6月26日原告委托山东法德利律师事务所给被告崔亦水发出律师函，至今被告崔亦水也未履行还款义务。为此，诉请依法判令被告支付原告欠款115890元，赔偿经济损失51917元，诉讼费由被告承担。庭审中，原告以被告刘秀兰与本案有利害关系，追加其为本案被告。被告崔亦水辩称：我和原告项目经理巩树彭之间签订一份加工承揽合同，由我给巩树彭加工木门，在合同中双方约定可用房款顶门款。巩树彭欠我的门款抵扣剩余房款，还欠我门款40318元未还。另外原告原经理甘法成还欠我13000元。所以我不欠原告的房款。被告刘秀兰未提出答辩。经审理查明：2003年8月19日，被告崔亦水与原告桓台建设公司签订《商品房买卖合同》。合同编号为（2003）第09号，合同约定，被告崔亦水购买原告承建的乳山银滩世纪花园小区10号楼5单元4层东户房屋一套，该套住房建筑面积暂测为85.35平方米，每平方米价款1150元，车库建筑面积暂测为24.89平方米，每平方米价款为800元，价款为118066元。房屋建筑面积，以房屋交付时房管部门实测面积为准，如暂测面积与实际面积不一致，按实测面积计算，多退少补。关于交付购房款时间，合同第3条约定2003年8月19日支付房价款60000元，2003年8月25日前支付全部房价款的80%，即，34453元。原告将房屋交付使用时，被告崔亦水一次性付清剩余房款23613元。2003年8月19日，被告崔亦水与原告桓台建设公司还签订合同编号为（2003）第33号《商品房买卖合同》一份，合同约定，被告崔亦水购买原告承建的乳山银滩世纪花园小区10号楼5单元4层西户房屋一套，该套住房建筑面积暂测为85.35平方米，每平方米价款1150元，车库建筑面积暂测为20.73平方米，每平方米价款为500元，共计价款为108518元。房屋建筑面积，以房屋交付时房管部门实测面积为准，如暂测面积与实际面积不一致，按实测面积计算，多退少补。关于交付购房款时间，合同第3条约定2003年8月19日支付房价款40000元，2003年8月25日支付全部房价款的80%，即46814元。原告将房屋交付使用时，被告崔亦水一次性付清剩余房款21704元。上述两份合同第4条均约定原告于2003年9月30日前将房屋交付使用。上述两份合同第6条均约定，如被告崔亦水未按照合同约定的时间付款，原告有权向被告崔亦水追索逾期利息，逾期利息自本合同规定的应付款期限之第二天起算至实际付款日止，利息按同期银行贷款利率计算。上述两份合同第8条均约定，原告如未按照本合同约定期限交付房屋，被告崔亦水有权按照已支付房款向原告追索逾期利息，逾期利息自本合同约定的最后交付期限第二日起算至实际交付日止，利息按同期银行贷款利率计算。2008年4月5日，经核算，乳山银滩世纪花园小区10号楼5单元4层东户房屋实测面积为88.8平方米，实际购房款合计141204元（包括装修款、契税、有限电视安装费等），10号楼5单元4层西户房屋实测面积为89.96平方米，实际购房款合计133317元（包括装修款、契税、有限电视安装费等）。两套房屋购房款合计274521元。原告与被告崔亦水对此均予以认可。合同签订后，被告崔亦水分5次向原告交付上述两套房屋购房款158631元。其中，2003年8月19日，被告崔亦水分两次支付购房款合计100000元；2004年9月29日被告崔亦水支付购房款20000元；2004年10月16日，被告崔亦水支付购房款28698元；2008年11月7日，被告崔亦水通过案外人张磊支付购房款9933元。现尚欠购房款115890元未付。原告于2007年3月30日向被告崔亦水交付了涉案两套房屋。并于2007年2月9日为上述东户房屋（本钢世纪花园10-5-508）办理了房屋所有权证书，房产证号为：乳房权证银滩字第××号。该房产落户于被告刘秀兰名下。庭审中，被告崔亦水提交2008年11月21日加盖有山东淄博中环木制家私公司印章的《乳山本钢世纪花园木门工程量核对明细》、2004年10月23日《淄博中环木制家私公司产品结算表》、2005年6月18日《淄博中环木制家私公司合同》、2007年11月30日甘法成出具的《证明》、2005年6月27日山东淄博中环木制家私公司与巩树彭签订的《加工合同》、无任何盖章签字的《桓建公司乳山项目部2003年8月26日对账明细单》。被告崔亦水用以上证据证明，案外人巩树彭系原告项目部经理，巩树彭所在项目部使用山东淄博中环木制家私公司加工承揽的门窗等产品，与巩树彭签订的加工合同中约定可用房款顶门款。因巩树彭欠门窗货款未付清，我已折抵所欠原告购房款，折抵后，巩树彭尚欠我门窗款40318.60元。另外原告原经理甘法成还欠我13000元，原告与巩树彭、甘法成都是一体的，房款应从门窗款中扣除，所以现在不欠原告的钱。原告对上述证据与本案的关联性不予认可，认为与原告无关，且对被告崔亦水所称巩树彭系原告项目部经理不予认可。另查明，被告崔亦水与被告刘秀兰系夫妻关系。上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收款收据、本钢世纪花园房款明细、房屋所有权证书、土地使用证，被告崔亦水提交的加工合同、乳山本钢世纪花园木门工程量核对明细、淄博中环木制家私公司产品结算表、淄博中环木制家私公司合同、证明以及当事人庭审笔录在卷为证。本院认为：原告桓台建设公司与被告崔亦水签订的两份商品房买卖合同，均系当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，未损害社会公共利益和他人的合法权益，合法有效。庭审中，被告崔亦水对未支付原告桓台建设公司购房款115890元的事实予以认可，本院予以确认。对于被告崔亦水主张以原告项目部经理巩树彭欠其相应门窗款抵账未付购房款的意见，因本案审理的是原告与被告之间的房屋买卖合同，淄博中环木制家私公司与巩树彭之间的加工承揽合同与本案不属同一法律关系，且原告对崔亦水主张巩树彭系原告项目经理不予认可，对被告崔亦水该辩称意见，本院不予支持。被告崔亦水可另行主张相应权利。关于逾期付款利息。原告主张自2003年10月1日至起诉之日即2014年3月31日按日万分之二点一计算共计91263.38元（未付购房款115890元×日万分之2.1×逾期天数3750天），并扣减因原告逾期交房应付被告崔亦水的自2003年10月1日计算至交房之日即2007年3月30日的违约利息39345.49元（已付购房款148998元×日万分之2.1×逾期天数1260天），合计51917元。本院认为，根据双方签订的《商品方买卖合同》第6条约定，被告崔亦水未按合同约定付款日期支付购房款，应当承担逾期付款违约责任，即根据合同约定应付款日期及实际付款情况，参照人民银行同期同类贷款利率分段计算。2008年4月5日经核算后应付购房款比合同约定购房款多出金额为47937元（两套房屋实际房款274521元-合同约定房款226584元），该部分款项逾期支付利息损失应从2008年4月6日起计算为宜。经核算，截至2014年3月31日，被告崔亦水应支付逾期付款利息共计65779.71元，扣减原告因逾期交房应付被告崔亦水的违约利息39345.49元，被告崔亦水应向原告桓台建设公司支付逾期付款利息损失26434.22元。对原告超出该部分的利息请求，本院不予支持。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案欠款系在被告崔亦水与被告刘秀兰婚姻关系存续期间购买房屋所欠，属于夫妻共同债务。被告刘秀兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在本次庭审中举证、质证和辩论的权利，应承担对己不利的法律后果。故，原告桓台建设公司诉求被告刘秀兰共同承担还款责任，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条的规定，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告崔亦水、刘秀兰欠原告山东桓台建设工程有限公司购房款115890元，于本判决生效后十日内付清。二、被告崔亦水、刘秀兰支付原告山东桓台建设工程有限公司逾期付款利息26434.22元，于本判决生效后十日内付清。三、驳回原告山东桓台建设工程有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3656元、诉讼保全费1377元，由被告崔亦水、刘秀兰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  张文文审 判 员  田召朋人民陪审员  王 聪二〇一四年十一月十九日书 记 员  牛伟丽