浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2014）金义民初字第1014号原告：陈文明。委托代理人：毛建荣。委托代理人：张家欢。被告：杨兴喜。原告陈文明与被告杨兴喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法由审判员吕兴文独任审判，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告陈文明及其委托代理人毛建荣、被告杨兴喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈文明起诉称，2004年11月6日，原、被告就座落在洪溪小区3幢西头3间4层半加地下室房地产转让事宜签订了房地产买卖契约，约定房屋总成交价为324万元及付款时间、过户时出让金、税费的承担等。合同签订后，原告按约付款。至2005年5月12日，原告支付购房款共计226万元。为减少房地产过户的次数及费用，2008年1月30日，原、被告与上手业主义乌市江东街道宗塘村民委员会协商签订了房地产买卖合同，同意原告与宗塘村民委员会直接办理过户。2008年2月1日，被告以办理过户资金短缺为由，又向原告要去了购房款60万元，但房屋一直没有办理过户。最终在原告的不懈争取下，该房屋的双证才于2013年度办妥，原告为办理双证交纳各项税费共计2160170.04元，鉴于原告尚有38万元购房款未付，因此被告实际应承担的各种税费为1780170.04元，但被告避而不见，拒绝承担合同约定的义务。现提起诉讼，请求判令被告支付原告因房地产过户产生的各种税费计1780170.04元（已减去未付房屋转让款38万元）及自起诉之日起按银行同期贷款利率计付利息至实际履行之日止。被告杨兴喜辩称，2004年11月6日与陈文明确实签订了房地产买卖合同，约定成交价为324万元。涉讼房地产的来源是，1994年被告从宗塘村委公开招投标受让旧房，因为旧房拆迁安置到现在的地块，被告当时受让的旧房面积总共是400多平方米，现在安置面积450平方米，扩出了40余平方米，该40多平方米由被告补交了土地出让金22万多。被告与陈文明的房地产买卖契约第七条约定，被告只负责契税、印花税、交易费。按照通常的交易，房地产先由宗塘村委会过户给被告，再由被告过户给陈文明。根据原告提供的合同，2008年1月30日陈文明与宗塘村民委员会签订房地产买卖合同，合同未载明税收和出让金的问题，既然陈文明与宗塘村民委员会签订的合同中没有载明税收及出让金的承担，陈文明现在所交的税费出让金跟被告没有关系。退一步讲，按照税法，谁收益谁交税。既然陈文明在2008年1月30日已经与宗塘村民委员会签订了房地产买卖合同，表明陈文明自愿放弃了要被告交税的义务。再说，被告从宗塘村民委员会以每平方14957元受让土地，加造价105万余元，凑间面积的平方价、排污、做路、排水等费用30余万元都是被告交纳的。现原告的三间房屋被告总共投入的费用为300余万元，原告从2004年到2008间分四次仅支付给被告286万元。故请求驳回原告的诉讼请求。原告就其诉讼主张举证及被告质证如下：一、原、被告于2004年11月6日签订的房地产买卖契约一份，以证明原、被告就讼争房屋转让签订协议及约定的权利义务，对税费的承担进行了约定，被告负责土建、水电等项目。二、杨兴喜于2004年11月4日、2004年11月8日、2005年5月12日、2008年2月1日出具的收条四份，以证明原告分四次支付购房款总计286万元的事实。三、（2008）浙义证经字第000083号公证书一份，以证明为减少过户的次数和费用，经被告与宗塘村民委员会协商，同意由宗塘村民委员会直接过户至原告，由此形成该份公证书。四、义乌市地名办公室于2014年3月20日出具的证明复印件一份，以证明本案讼争房屋坐落地名改变的事实。五、登记在陈文明名下的土地证及登记在陈文明、陈XX名下的房产证各一份，登记在宗塘村民委员会名下的土地证复印件、房产证复印件各一份，以证明本案讼争房产已经从宗塘村民委员会过户到陈文明名下的事实。六、票据二十页共二十一份，以证明原告为讼争房产过户缴纳的各项税费共计2160170.04元的事实。七、浙江省农村合作金融机构分户明细对账单复印件一份，以证明原告陈文明在2003年7月1日以宗塘村民委员会名义交纳的税款1107263.5元，跟另案原告蒋小龙在2013年7月1日以宗塘村民委员会名义交纳的税款781841.72元，陈文明与蒋小龙因为一起去办理交纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、地方水利建设基金、印花税、土地增值税等，费用从同一个帐号出去。被告杨兴喜质证意见，对原告所举的证据一、二无异议，对原告所举的证据三、四、五、六、七的真实性无异议。被告杨兴喜未举证。根据证据的审核认定规则，本院原告所举的证据认证如下：被告对原告所举证的证据一、二无异议，本院予以认定，并确认其证明力；原告所举的证据三、四、五、六、七，被告对其的真实性无异议，经本院审查，原告所举的证据三、四、五、六、七来源合法，与本案存在关联，本院予以认定并确认其证明力。根据认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定本案的事实如下：被告杨兴喜向宗塘村民委员会购买的旧房因拆迁安置于洪溪小区1幢、2幢、3幢，现由义乌市地名办统一编制为义乌市宗泽路572号1幢、2幢、3幢。2004年11月6日，原、被告签订房地产买卖契约，契约的主要内容为，原告以324万元的价格向被告购买洪溪小区3幢西头三间4层半加地下室房地产，房屋所涉的土地使用权为出让方式取得，被告完成土建、水电预埋、排污、排水、道路等工程，交房时间为2005年3月15日，办理过户的契税、印花税由被告承担，出让金、税由被告承担；原告支付购房款的期限及数额为2004年11月8日前付110万元，交付使用时付106万元，余额交易完成付清等等。契约签订前的2004年11月4日，原告已支付被告购房定金30万元，契约签订后，原告于2004年11月8日、2005年5月12日、2008年2月1日分别支付给被告购房款80万元、106万元、60万元，合计276万元。2007年3月3日，包括涉讼的房屋在内进行了土地使用权初始登记，初始登记的证号为义乌国用（2007）第XXX号，该登记证中载明的土地使用权人为义乌市江东街道宗塘村民委员会，土地座落宗泽路XX号X幢X号、2号，地号XXXX，使用权类型划拨，使用面积216平方米。2009年5月5日，包括涉讼的房屋在内进行了房屋所有权初始登记，初始登记的证号为义乌房产证稠城字第**，该证中载明的房屋所有权人为义乌市江东街道宗塘村民委员会，房屋地号XXX。2008年1月30日，原告陈文明与义乌市江东街道宗塘村民委员会签订房地产买卖合同，合同的主要内容为，宗塘村民委员会将宗泽路572号3幢2号（土地证地址宗泽路576号3幢1号、2号）三间五层半（地上**半，地下**）的房屋一处【国有土地使用证：义乌国用（2007）第XX号，地号XX，使用面积108平方米】以1615356元的价格（造价不计）卖给原告陈文明，陈文明已于2008年1月30日前一次性支付1615356元（造价不计），宗塘村民委员会已于2008年1月30日前收到全部购房款后将房屋交付给陈文明等等。该房地产买卖合同于2008年4月21日经义乌市公证处公证，公证书文号为（2013）浙义证民复字第83号。据此房地产买卖合同，涉讼房屋的房屋所有权证及土地使用权证已分别于2013年8月2日、2013年9月16日从宗塘村民委员会名下过户至原告陈文明名下，证号分别为义乌房权证稠城字第c00151267号、义乌国用（2013）第XX号。庭审中陈文明称其并未实际向宗塘村民委员会支付过购房款，其与宗塘村民委员会签订房地产买卖合同的目的是为了房地产过户及减少房地产过户的费用。原告陈文明为办理涉讼房地产的变更过户登记，以宗塘村民委员会的名义缴纳的费用有：房地产评估费9650元、营业税193000元、城市维护建设税13510元、教育费附加5790元、地方教育费附加3860元、地方水利建设基金3860元、印花税1930元、土地增值税885303.50元。陈文明以其自己的名义缴纳的费用有：土地使用权出让契税及产权转移书据印花税26941.01元、土地出让金883310.4元、房屋买卖契税及产权转移书据印花税117730元、交易手续费4087.38元及不动产评估费、测绘费、公告费等，共计费用2160170.04元。本院认为，原、被告于2004年11月6日签订的房地产买卖契约系双方的真实意思表示，契约的内容无合同法第五十二条规定的合同无效情形之一，本院认定该契约有效。契约中明确，涉讼房屋的土地使用权为出让方式取得，房地产办理过户至原告名下的契税、印花税、交易手续费、出让金由被告承担，因此，原告为涉讼房屋垫缴的土地出让金883310.4元、办理过户的契税、印花税117730元＋26941.01元、交易手续费4087.38元，合计1032068.79元，应由被告偿付原告。虽然原、被告的契约中还载有“税”由被告支付的内容，但具体哪项税由被告支付不明确，结合契约中已明确由被告承担的办理过户的契税、印花税外，原告主张其他税款也由被告承担依据不充分；退一步讲，本案所涉房地产的增值税、营业税等合计108万余元，如由被告承担，那原告支付给被告的购房款尚不足以被告对涉案房地产的建造的投入，对被告明显不公平。原告要求被告偿付其他费用无合同依据，不予支持。原告与原房屋产权人宗塘村民委员会签订的房屋买卖合同，目的是为了办理涉案房地产直接过户登记，也是原、被告为减少缴纳相关费用的合意行为，该合同未实际履行，原告以此合同为依据主张原告已经放弃其在原、被告所签的契约中应承担的义务无事实和法律依据。原告未支付的购房款可在被告应偿付的款项中扣除。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉诉法》六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告杨兴喜于本判决生效后十日内偿付原告陈文明土地出让金、办理房地产过户的契税、印花税、交易手续费合计1032068.79元，扣除原告陈文明未支付被告杨兴喜购房款480000元，被告杨兴喜尚应支付原告陈文明552068.79元；二、驳回原告陈文明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10411元，由原告负担7182元，被告负担3229元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币20822元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入帐号：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：196999010400040900000106003，开户银行：中国农业银行金华市分行，或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）审 判 员 吕兴文二〇一四年六月十三日代书记员 周 胜