云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2014）楚民初字第382号原告陈某，男，1962年3月20日生，汉族，小学文化，楚雄市人，云南省199煤田地质勘探队工人，住楚雄市。委托代理人何力泉，云南楚雄公正法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告饶某，女，1966年11月8日生，汉族，小学文化，楚雄市人，无业，住楚雄市。委托代理人何玉明，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告陈某与被告饶某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依法由审判员秦丽适用简易程序于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人何力泉、被告饶某及其委托代理人何玉明到庭参加诉讼。在审理过程中，原告陈某以楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社与本案有直接利害关系为由，申请其作为本案第三人参加诉讼，本院依法通知楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社到庭参加诉讼。因案情复杂，在简易程序中无法审结，故本院于2014年4月22日裁定将本案转为普通程序，并于2014年5月23日公开开庭进行审理，原告陈某及其委托代理人何力泉、被告饶某到庭参加诉讼，被告饶某的委托代理人何玉明、第三人楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社未到庭参加诉讼。2014年6月12日原告陈某以楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社与本案无直接利害关系为由，申请其退出诉讼，本院经审查后，依法通知楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社退出本案的诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称，原告与被告原系夫妻，因感情不和于2007年7月31日在楚雄市民政局协议离婚，按照《离婚协议书》约定：夫妻共同财产坐落于楚雄市【房产证号为：楚雄市房权证鹿城字第**，土地使用证号为：楚土集用（证）字第02407号】，其中一层、二层归女方（被告）饶某所有，三层、四层归男方（原告）陈某所有，并说好由被告负责将上述房产中属于原告的第三层、四层房产证、土地使用证办在原告的名下。当时原告提出第四层只有半层不公平，但被告说先离婚今后还可以复婚，到时房子也是两人的，但后来被告也不复婚，也没有补钱给原告。按照《离婚协议书》的约定：女儿陈文超因交通事故死亡应得的赔偿款由饶某、陈某二人享有，所领取的赔偿金额男、女双方各占一半。离婚时女儿的死亡赔偿金还没有到位，但后来被告独自领取后还谎称没有领到，直到2014年原告才知道该笔赔偿金195368元已被被告领取。综上，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故请人民法院依法判决：一、按照《离婚协议书》的约定，被告将位于楚雄市土地使用证办在原告的名下；二、女儿陈文超因交通事故死亡的赔偿款97684元（195368元中的一半）返还原告。被告饶某辩称，1、原告的第一项诉请中要求将第三层、四层的房产证、土地证办在原告的名下是不可能的，该土地属集体土地，原告不是老车站村民小组村民，不能享有该集体村民应有的村民待遇，原告依法不能享有老车站村民小组的集体土地使用权，该集体也不允许将本集体所有的土地使用权登记在原告名下；2、返还原告赔偿款也是不可能的，被告只领到165368元，30000元办理婚生女陈文超的丧葬事宜，而且不是一次收到，是在四年间对方才履行完毕的；3、被告没有在任何的书面或口头的协议中承诺过将本案所涉房屋第三层、四层产权办在原告的名下，且原告也没有催促过被告去办理。请求法庭驳回原告的诉请。原告陈某针对其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、离婚证，欲证明原、被告于2007年7月31日离婚的事实；2、离婚协议书，欲证明原、被告协议离婚的内容；3、交通事故认定书，欲证明原、被告的婚生女因交通事故死亡的事实；4、（2008）楚刑初字第3号刑事附带民事判决书，欲证明原、被告因婚生女交通事故获得的赔偿款；5、收条，欲证明被告收到赔偿款的事实。经质证，被告对原告提交的证据1、3的真实性、合法性、关联性无异议；对证据2真实性、关联性无异议，合法性有异议，其认为争议房屋的土地属集体土地，原告不是老车站村民小组村民，对房屋产权的约定也是不合法的；证据4中的判决书缺页，故不予质证；对证据5予以认可，但195368元为总的费用，其中30000元为办理女儿丧葬事宜的费用，被告实际只收到165368元，且钱是在2011年7月20日才付清的。被告饶某针对其辩解理由，向本院提交了如下证据：1、《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、《房屋面积计算报告》、农村农民建房用地批准书、申请书、税费收据、建筑许可证执照存根、规划监督通知、情况说明，欲证明该案争议房屋的基本情况；2、（2007）楚中民二初字第17号民事判决书、律师费发票、收款收据、收据、火化等费用收据及发票、接送亲友的租车费及就餐费收据、贷款回收凭证、许美兰收条，欲证明原、被告的婚生女儿陈文超因交通事故死亡获得的赔偿情况、办理陈文超丧葬事宜支出的费用情况、被告向刘玉琼借款40000元，用于归还楚雄市农村信用社东瓜分社39298元贷款及被告归还许美兰借款10000元的事实；3、离婚协议书、离婚证、借条、电费帐单、用水缴费证、水费结算清单及发票、付款证明单、出仓单，欲证明原、被告离婚后，原告应承担的债务为90001.09元；4、户口册，欲证明原告不是老车站村民小组的村民：5、云南省农村信用社贷款回收凭证，6、楚雄市房房权证鹿城字第**房所有权证、楚土国用（2009）第0980号国有土地使用证，欲证明被告于2013年以楚雄市鹿城镇头塘巷25号一至四层房屋及土地作抵押，向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社贷款35万元，现已经归还，并于2014年5月20日办理了抵押权注销登记手续的事实。经质证，原告对被告提交的证据1中《房屋所有权证》、《集体土地使用证》、规划监督通知无异议，其余证据为复印件不予质证，对情况说明不予认可，且对原告要证明的内容有异议；对证据2中的判决书无异议，律师费发票、收款收据、收据、火化等费用收据及发票、接送亲友的租车费及就餐费收据、贷款回收凭证、许美兰收条不予认可，与本案无关联性；对证据3中的离婚证、离婚协议书无异议，对借条、电费帐单、用水缴费证、水费结算清单及发票、付款证明单、出仓单不予认可，与本案无关联性；对证据4、5、6无异议。鉴于案情需要，本院依法向楚雄市国土资源局调取了饶某申请一份、土地登记申请书一份、楚土集用（证）字第02407号集体土地使用证一份、楚土国用（2009）第0980号国有土地使用证一份、向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社调取了饶某抵押合同一份、贷款帐明细、楚雄市房房房权证鹿城字第**所有权证、楚雄市房他证2013字第××号他项权证，向楚雄市住房和城乡建设局调取了楚雄市房屋权属登记信息查询结果二份。经质证，原告对本院调取的证据的真实性、合法性无异议，其认为贷款是被告自己向银行贷的，原告不予认可；被告对本院调取的证据的真实性、合法性无异议，其认为向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社贷款35万元已经归还了。本院认为，原告提交的证据1、2证实了原、被告于2007年7月31日协议离婚，并于同日到楚雄市民政局办理了离婚登记手续的事实，本院予以采信；证据3、4、5证实了原、被告的婚生女因交通事故死亡后，法院判决原、被告因此而应得到的赔偿款，及赔偿款的领取情况，但其与本案无直接关联性，本院不予评判。被告提交的证据1中楚雄市房房权房权证鹿城字第**有权证证实了楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋的基本情况，本院予以采信；楚土集用（证）字第02407号集体土地使用证与本院依法调取的集体土地使用证一致，但其已被注销，本院不予评判；《房屋面积计算报告》、农村农民建房用地批准书、申请书、税费收据、建筑许可证执照存根、规划监督通知、情况说明与本案无直接关联性，本院不予评判；证据2与本案无直接关联性，本院不予以评判；证据3中离婚协议书、离婚证与原告提交的一致，经质证原告无异议，本院予以采信，其余证据与本案无直接关联性，本院不予评判；证据4证实了被告饶某的基本身份信息情况，经质证原告无异议，本院予以采信；证据5、6证实了楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋及土地的基本情况，及被告以该房屋及土地作抵押向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社贷款35万元，现已归还，并于2014年5月20日办理了抵押权注销登记手续的事实，经质证原告无异议，本院予以采信。本院依法调取的证据证实了2009年饶某向楚雄市国土资源局申请将楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋的楚土集用（证）字第02407号集体土地使用证变更为国有土地使用证，后楚土集用（证）字第02407号集体土地使用证被注销，2009年7月2日楚雄市国土资源局颁发了楚土国用（2009）第0980号国有土地使用证。2013年4月，被告饶某用楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋一至四层及土地向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社抵押贷款35万元，合同期限为二年，并办理了楚雄市房他证2013字第××号他项权证。该房屋于2014年3月27日处于抵押状态。2014年5月20日，被告饶某向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社归还了贷款，并于同日办理了房产及土地的抵押权注销登记手续。该房2014年6月5日之前处于自然状态的事实。通过庭审及举证、质证，本院确认本案法律事实如下：原告陈某与被告饶某原系夫妻。2007年7月31日，双方协议离婚，并于同日在楚雄市民政局办理了离婚登记手续。双方在离婚协议中约定：夫妻共同财产：坐落于楚雄市，共**【房产证号为楚雄市房权证鹿城镇第**，土地使用证号为楚土集用(证)字第**房共**，土地使用权应归饶某所有】，其中一层、二层归女方饶某所有，三层、四层归男方陈某所有。原、被告离婚后，楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋第三层、四层一直由原告陈某居住使用，但双方至今未办理该房屋第三层、四层的房产证及土地使用证的过户手续。另查明，2009年饶某向楚雄市国土资源局申请将楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋的楚土集用（证）字第02407号集体土地使用证变更为国有土地使用证，后楚土集用（证）字第02407号集体土地使用证被注销，2009年7月2日楚雄市国土资源局颁发了楚土国用（2009）第0980号国有土地使用证。2013年4月，被告饶某用楚雄市鹿城镇头塘巷25号一至四层房屋及土地向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社抵押贷款35万元，合同期限为二年，并办理了楚雄市房他证2013字第××号他项权证。该房屋于2014年3月27日处于抵押状态。2014年5月20日，被告饶某向楚雄市农村信用合作联社鹿城信用社归还了贷款，并于同日办理了房产及土地的抵押权注销登记手续。该房2014年6月5日之前处于自然状态。本院认为，原、被告双方在离婚协议中对夫妻共同财产中楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋达成的分割协议，系双方在平等自愿、协商一致的基础上所签订，系双方当事人的真实意思表示，应视为双方对自己的财产权益作出的处分，协议内容不违反国家法律、行政法规及国家政策的强制性规定，也未损害到国家、集体及第三人利益，故双方在离婚协议中对该房屋第三层、四层所达成的分割协议是真实有效的，且该房屋第三层、四层自原、被告2007年离婚后，一直由原告陈某管理使用至今，被告理应将该房屋第三层、四层的房产证办理在原告名下，故原告要求被告将楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋第三层、四层房屋的房产证办理在其名下的诉讼请求成立，本院予以支持。关于该房屋第三层、四层的土地使用权，原、被告双方离婚时在离婚协议中约定该房的土地使用权归被告饶某，其协议虽属双方当事人的真实意思表示，但其协议内容违反了《中华人民共和国物权法》第一百四十七条：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”的强制性规定，故双方在离婚协议中关于楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋的土地使用权归饶某的部分属无效协议，但此部分无效不影响双方关于该房屋房产分割部分协议的效力。本案中双方对本案所涉房屋第三层、四层的所有权进行处分时，其占用范围内的土地使用权也就随之第三层、四层的房屋一并转移给了原告陈某，且该幅土地已于2009年变更为了国有土地，原告陈某在取得了楚雄市鹿城镇头塘巷25号第三层、四层房屋产权时，也就取得了该房屋第三层、四层占用范围内的土地使用权，故原告陈某要求被告饶某将该房第三层、四层的土地使用证办理在其名下的诉讼请求成立，本院予以支持。在审理过程中，原告提出关于原、被告的婚生女陈文超因交通事故死亡的赔偿款97684元予以返还的诉讼请求，其书面表示不需法院处理，本院认为该意思表示不违反法律的相关规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国合同法》第五十六条之规定，判决如下：被告饶某于本判决生效后立即将楚雄市鹿城镇头塘巷25号房屋第三层、四层的房屋所有权证及土地使用证办理在原告陈某名下。案件受理费100元，由被告饶某承担（未交，限本判决生效后立即支付，款交本院）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  秦 丽人民陪审员  李绍清人民陪审员  武 荣二〇一四年六月十三日书 记 员  杨智晶