广西壮族自治区天等县人民法院 民 事 判 决 书 （2013）天民初字第406号 原告黄某1，曾用名黄光宗，男，1948年2月26日生，汉族，工人，广西天等县人，住广东省湛江市霞山区。 委托代理人林进益，广西添荣律师事务所律师。 原告刘某1，男，1964年1月10日生，汉族，农民，住广西南宁市郊区。系黄梅新长子。 原告刘某2，男，1968年12月12日生，汉族，农民，住广西南宁市郊区。系黄梅新次子。 原告刘继华，男，1970年12月2日生，汉族，农民，住广西南宁市郊区。系黄梅新三子。 原告刘某3，男，1972年2月29日，汉族，农民，住广西南宁市郊区。系黄梅新四子。 原告刘某4，男，1974年6月29日，汉族，农民，住广西南宁市郊区。系黄梅新五子。 原告刘某5，男，1977年6月3日，汉族，农民，住广西南宁市郊区。系黄梅新六子。 原告刘某1、刘某2、刘某3、刘某4、刘某5共同委托代理人刘继华，男，1970年12月2日生，住广西南宁市郊区。 被告黄某2，男，1952年8月28日生，壮族，退休工人，广西天等县人，住广东省湛江市霞山区。 第三人黄某3，女，1932年11月25日生，壮族，退休干部，住广东省珠海市香洲区。 原告黄某1、刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5与被告黄某2继承纠纷一案，本院于2013年5月20日受理后，依法组成由审判员农国宾担任审判长，审判员冯浩洁和代理审判员农海珍参加的合议庭，于2013年10月8日依法追加黄某3作为本案的第三人参加诉讼，并分别于2013年11月20日、12月30日公开开庭审理了本案。书记员陆青玉担任法庭记录。原告黄某1的委托代理人林进益、原告刘继华，被告黄某2到庭参加诉讼。第三人黄某3经本院传票传唤，以年老行动不便为由不到庭参加诉讼。期间，因当事人申请调取新的证据，延期审理一个月；因案情复杂，经本院院长批准延长审理期限六个月。现已审理终结。 原告黄某1诉称，原告和被告黄某2是同胞兄弟，父亲黄宝龙于2006年去世，母亲赵勤妹于2003年去世。父母共生育四个小孩，即长女黄梅新、次女黄梅芬、长子黄某1、次子黄某2。大姐黄梅新先于父母去世，二姐黄梅芬于2005年去世，二姐一生未婚没有子女。父母生前有房屋一座两间，位于天等县天等镇中山街077号（原068号）。该房1995年6月30日办理了房屋所有权证，证号为桂房证字第1701188号，所有权人为黄宝龙和赵勤妹，房屋为一层砖木结构，建筑面积282.99平方米。2006年父亲去世后不久，原告曾经与被告商量房屋的继承分割问题，但至今无法达成协议。房屋一直由被告向外出租，收取租金。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法判处：一、按照继承法有关规定确定原告和被告对天等镇中山街077号房屋的继承份额，原告应分得房屋的一半；二、判令被告将父亲去世后房屋出租取得的租金分一半给原告；三、由被告承担本案的诉讼费用。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 1、身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格； 2、户口簿复印件一份，证明原告身份信息； 3、房屋所有权证原件一份，证明诉争的房屋位于天等镇天城社区中山街077号，房屋所有权人是原、被告父母即黄宝龙和赵勤妹。 原告刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5诉称，六原告的外公黄宝龙、外婆赵勤妹有四个子女，即六原告的母亲黄梅新、黄梅芬和原告黄某1、被告黄某2。外公外婆逝世后，留下位于天等县中山街77号一座两间房屋，房屋大门面向街道的右边与黄宝凤户为邻，左边与汤建细为邻。按照《中华人民共和国继承法》第九条规定，继承权男女平等，六原告外公外婆留下的房产，应由六原告的母亲黄梅新、姨妈黄梅芬、原告黄某1、被告黄某2分别继承一个份额。姨妈黄梅芬生前是谁抚养她，就由谁来继承她应得的的份额。 原告刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有《作证书》一份，证明姨妈黄梅芬生前都是由被告黄某2扶养的。 被告黄某2答辩称，一、原告黄某1无权对父母在天等镇中山街077号的房屋要求继承份额。因为父母黄宝龙、赵勤妹生前已把房屋分给被告，而把钱给原告黄某1去广东湛江市购买了商品房。如果原告黄某1要来分割父母留给被告的房子，那原告应该也把父母生前给他钱在湛江买的商品房也应该分四分之一份额给被告。二、原告无权要求被告将祖屋出租所得的租金分一半给他。因为父母生前已经拿钱给原告黄某1去买商品房，祖房是父母留给其被告的，理应由被告收取租金。而且收到的房屋租金已经用于房屋维修、祖坟修缮等开支。三、被告对二姐黄梅芬起到了生养死葬的义务，她的那份额理应由被告继承。 被告为其辩解在举证期限内提供的证据有： 1、集体土地建设用地使用证一本，证明天等镇中山街房屋土地使用人为黄宝龙； 2、房屋共有权保持证一本，证明天等镇中山068号房屋系黄宝龙、赵勤妹共有。 3、郑共敏、赵帮平提供证词一份，证明黄宝龙是郑共敏的表伯。2005年农历三月的一天晚上，黄宝龙请郑共敏和赵帮平到他家吃饭，席间黄宝龙说要立遗嘱把祖屋直接传给黄某2的两个儿子。黄宝龙还提到他老婆赵勤妹于87年给常在一个五两的金镯子、现金七千元去买商品房，95年又给黄某1二万元去买房。2004年黄某1因买大住房又向黄宝龙要了八千元。故认为黄宝龙把祖房传给黄某2是应该的。 4、冼天福作证书一份，证明黄梅芳曾于1975年嫁给廉江县廉城农业大队麦南宗为妻。 5、冼雄才作证书一份，证明黄梅芳曾于1975年嫁给廉江县廉城农业大队麦南宗为妻。 6、赵必慎作证书一份，证明82年至87年，姑母赵勤妹常对其说黄某2每个月给她很多钱，后赵勤妹回天等定居后，黄某2每次去天等都给她很多钱，前后约给了五万元以上。2000年其回天等探亲，姑母赵勤妹托其将《房屋共有保持证》带给光南表弟。 7、郑恩光作证书一份，证明黄宝龙系其表哥，2005年5月底一天，在黄宝龙家中堂前，黄宝龙对其说把遗嘱夹在祖屋《房产证》里，将来子孙为财产发生纠纷一看便知。在场人有其和农某，遗嘱应以表哥亲笔为准。 8、刘某1、刘某2、刘继华、刘某3、刘某4、刘某5的作证书一份，证明黄梅芬姨妈曾经嫁人，因不落夫家被黄某1虐待至癫。黄梅芬姨妈从1975年至1982年初，平均每年有六个月和他们生活在一起，其生活费是三舅黄某2给的。1982年9月至1987年底三舅黄某2把黄梅芬姨妈交给其父母来管，黄梅芬姨妈的生活费都是黄某2三舅给的。 9、黄宝绩、周崇孙、李结官、黄海宾作证书一份，证明2006年3月初，黄某1曾伪造遗嘱说是黄宝龙的亲笔遗嘱。 10、冯富文证言一份，证明1988年11月2日，镇党委书记和大队干部已经就黄宝龙、黄某3、黄宝凤三兄弟妹立约书作出处理，大家一致通过否决作废这张三兄妹弟立约书。 11、黄贵芳的亲笔信一份，证明族中长辈黄贵芳写信给黄某3的丈夫言寒柏，说明当年立约书形成的背景和过程，否决这张立约书。 第三次开庭时被告证据12：房屋所有权证复印件，证明房屋所有权证缺失内容为房屋产权人直系亲属那一页，说明黄某1撕毁房产证。 证据13：天等县私有房产申请登记调查审批表复印件一份，证明父亲黄宝龙去申请房屋所有权证的共有人姓名。 第三人黄某3经法院传票传唤，以年老行动不便为由未到庭参加诉讼，其庭前向法庭提交了书面答辩意见称，对双方诉争的房产，根据1985年三兄妹弟《立约书》证明现黄宝龙名下的一间祖屋属于第三人，黄宝龙只享有一间祖屋的所有权。1995年黄宝龙夫妇领取的房产证只能说明当年执政者为便于当时的行政管理才将祖屋登记在他们名下。对该祖屋本人不要求分割，希望黄某1和黄某2两兄弟能协商处理每人一间就行了。如协商不成的话，本人愿将属于本人的一间祖房传给黄某1。黄某2只能按继承法的规定与其哥姐平均继承其父黄宝龙的那份遗产。 第三人为其主张在举证期限内提供的证据有：立约书原件一份，证明黄宝龙、黄某3、黄宝凤于1985年3月1日立约将祖屋三间进行分割，其中中间一房是分给黄某3的。 根据原告的诉讼请求、被告及第三人的答辩意见，本院确定本案的争议焦点是：1、黄宝龙和赵勤妹的遗产是天等镇中山街077号房屋中的一间还是两间？2、诉争的中山街077号两间房屋中是否有一间属于第三人黄某3所有？3、诉争的房屋即遗产如何分割？4、被告对诉争房屋收取的租金是否应该分给原告？ 第三人黄某3经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。 经开庭举证、质证，原告刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5对原告黄某1提交的证据1、2无异议，被告黄某2对原告黄某1提交的证据1、2无异议，原告黄某1对被告黄某2提交的证据1、2及证据12中与原件相符的内容无异议，原告刘某1等6人对被告黄某2提交的证据1-13无异议，本院对上述当事人均无异议的证据予以认定。 对当事人有异议的证据，本院归纳论述、认定如下：原告刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5对原告黄某1提交的证据3、4有异议，认为房屋所有权证少了一页；被告黄某2对原告黄某1提交的证据3、4有异议，认为房产证原件中少了一页，应该还有一页有黄某2、黄某1、黄山松、黄山鹰及黄梅芬的名字，但原告已将这页撕毁。原告黄某1对原告刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5提交的作证书内容的真实性有异议。原告黄某1对被告黄某2提交的证据3-11的真实性有异议，认为所述与事实不符，对证据13的真实性有异议，认为该证据是复印件且没有盖章说明出处，不能认定其真实性。原告刘继华等6人对第三人提交的立约书有异议，认为这份立约书是不真实、无效的。被告黄某2对第三人提交的证据立约书有异议，认为该份立约书是无效的，因当时经过大队和政府处理，作废了这份立约书之后才能办理了相关的土地使用证和房屋房产证。本院认为，原告提供的证据3、4是房屋所有权证的原本及复印件，经庭审核对，该房屋所有权证完整无缺页，本院予以确认。被告黄某2提交的证据3是证人郑共敏转述黄宝龙的话形成的证言，因无遗嘱等其他证据相印证，本院不予认可。证据4、5是证人证明黄梅芬曾经嫁过人的事实，但没有结婚证证实婚姻关系是否存在，故本院不予以确认。证据6、8是证人证实被告黄某2对父母及黄梅芬尽了较多的义务，本院予以确认。证据7、9是证人证实原告父亲立遗嘱内容，因无遗嘱相互印证，本院不予确认。证据10冯富文证明证实立约书已被否决，因无其他证据相佐证，本院不予确认。证据11是黄贵芳写给黄某3丈夫言寒柏的亲笔信，来源合法、内容真实，本院予以确认。证据13系复印件，未注明来源，本院不予确认。 本案在审理过程中，被告黄某2申请证人赵某、农某出庭作证。证人赵某出庭作证称，其与被告黄某2是表兄弟关系，其知道黄光宗曾向父母要过钱，但具体数目不知道。其也听原告母亲说过黄某2拿钱给父母亲，但是没有说具体数额。 证人农某出庭作证称，其自2003年至2006年3月跟被告父亲黄宝龙生活三年，照顾其起居。其听黄宝龙说黄梅芬于1974年结过婚，因不落夫家被黄某1虐待至癫。黄某1曾说在外面跟人生了一小孩，要求退回20000元，后继承祖屋一间。2006年初，黄某1自拟遗嘱让黄宝龙抄，黄宝龙不抄也不签，后黄某3来又将遗嘱改成黄某3名下，黄宝龙也不抄不签。后黄宝龙出殡后三天，黄某1拿一张复印遗嘱给其看，其认得黄宝龙笔迹，一看便知是假遗嘱。2004年4月，黄宝龙说黄某1向母亲要钱买商品房和要金镯子，黄宝龙要写遗嘱把祖房传给长孙黄山松、次孙黄山鹰。黄某2只拿了土地使用证，表态要等2006年三月三亲属来作证再拿房产证和遗嘱。 经庭审质证，原告黄某1对证人赵某的证言认为与本案没有任何关联性，对证人农某的证言认为是不真实的，不予认可。原告刘继华等6人及被告黄某2对两证人证言均无异议。本院认为，证人赵某证言说明被告黄某2给父母钱，对父母尽了赡养义务，本院予以确认。证人农某证言因没有其他证据相佐证，本院不予确认。 本案在审理中，本院依职权向天等县房产管理所调取了黄宝龙房屋产权证的相关材料，经庭审出示，原告黄某1对该证据材料的真实性无异议，但认为该房产证发放程序有问题，因该房产中有一间是第三人的房产。原告刘继华等6人及被告黄某2对该证据无异议。本院认为，该房产证发放的相关材料系本院依职权向有关机关调取，来源客观真实，本院予以确认。但是否采纳作为判决依据另作阐述。 综合全案证据及庭审调查，本院确认以下法律事实：被继承人黄宝龙与赵勤妹婚后生育有四个子女，即长女黄梅新、次女黄梅芬、长子黄某1（本案原告）、次子黄某2（本案被告）。黄宝龙与第三人黄某3及案外人黄宝凤系兄弟妹关系，祖上在天等县天等镇中山街遗留有祖遗房三间。1985年3月1日，黄宝龙、黄某3、黄宝凤三人立有一份立约书，约定将祖屋分为三间（即三房）给兄妹三人：每人一房（即一间），从前门屋檐滴水为起界直至后园过去用石围园之地为终点，经兄妹三人共同协议：同意将靠近汤家一房分给长兄黄宝龙，将中间一房分给妹黄某3，将靠近梅家一房分给弟黄宝凤，今后不得另有异议。立约书还对房屋产权的行使及房产的再继承问题作了约定。立约书经鉴证机关和鉴证人签字、盖章。1995年6月，黄宝龙对天等县天等镇中山街068号即立约书约定归属黄宝龙和黄某3的两间祖房办理了集体土地建设用地使用证，土地使用者为黄宝龙，使用地面积叁佰贰拾柒点叁柒平方米。1995年6月30日，黄宝龙就该两间祖遗房办理了房屋所有权证，所有权人为黄宝龙，共有权人为妻子赵勤妹。第三人黄某3因一直在外地工作生活，未对黄宝龙领取所有权证行为提出异议。2003年赵勤妹去世，2006年黄宝龙去世。 另查明，黄梅新早年出嫁到南宁市郊区沙井镇扫把岭与刘泰安结婚，生育有刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5六个儿子。刘泰安早年去世，黄梅新于2000年去世。黄梅芬于2005年去世，生前未婚，也未生育子女。黄宝龙去世后，两间祖遗房一直由被告黄某2管理，从2010年6月起，黄某2收取祖遗房租金，用于日常房屋维修、父母起葬、祖坟修缮等支出，至今没有结余。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案是继承纠纷，关于本案的争议焦点，分项论述如下： 1、诉争的中山街077号两间房屋中是否有一间属于第三人黄某3所有？根据1985年黄宝龙、黄某3、黄宝凤三兄妹的立约书，已明确约定将祖屋分给兄妹三人每人一间，从前门屋檐滴水为起界直至后园过去用石围园之地为终点，将靠近汤家一间分给长兄黄宝龙，将中间一房分给妹黄某3，将靠近梅家一间分给弟黄宝凤。该立约书经兄妹三人签字捺印，并经鉴证机关和鉴证人签字、盖章。以上立约书证实黄宝龙、黄某3、黄宝凤三兄妹已经协商对祖遗房进行了分割，中间一间房属于第三人黄某3所有。被告虽对此提出异议，但没有证据证实三方签订立约书后又以其他方式否决了立约书，所以说原、被告诉争的两间祖遗房中靠近黄宝凤的一间属于第三人黄某3所有。 2、黄宝龙和赵勤妹的遗产是天等镇中山街077号（原068号）房屋中的一间还是两间？因诉争祖遗房有一间属于第三人黄某3所有，右边靠近汤建细户的一间属于黄宝龙所有，所以说黄宝龙和赵勤妹的遗产只是天等镇中山街077号祖房中的右边靠近汤建细户的一间。原告刘继华等6人及被告黄某2提出，黄宝龙和赵勤妹已取得现两间祖遗房的房屋所有权证，两间祖遗房属于黄宝龙和赵勤妹的遗产。本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，相关部门虽没有不动产登记簿记载祖房归属和内容，黄宝龙、赵勤妹也办理了两间祖房的不动产权属证书，但是第三人黄某3有证据证明黄宝龙登记的两间房屋中有一间属于第三人所有，房屋产权证书登记确有错误，故本院对原告刘继华、被告黄某2等人的辩解意见不予采纳。当事人可凭有效证据向房屋产权管理部门申请变更登记。 3、诉争的房屋即遗产如何分割？天等镇中山街77号房屋中右边靠近汤建细户的一间属于黄宝龙和赵勤妹的财产。2003年，赵勤妹去世后，该房屋的1/2作为遗产由黄宝龙和他们的四个子女黄梅新、黄梅芬、黄某1、黄某2作为第一顺序继承人进行继承，每人享有1/10的份额。因黄梅新先于赵勤妹死亡，黄梅新应享有的份额由其儿子刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5代位继承。2005年，黄梅芬去世，其继承的祖遗房份额由其父亲黄宝龙继承。由此黄宝龙享有祖遗房的份额为7/10。2006年，黄宝龙去世，其享有的祖遗房份额由原告黄某1、被告黄某2和黄梅新继承，每人继承7/30。因黄梅新先于黄宝龙死亡，黄梅新应享有的份额由其儿子刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5代位继承。因此，经继承后对祖遗房份额原告黄某1享有1/3份额、原告刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5享有1/3份额、被告黄某2享有1/3份额。根据《中华人民共和国继承法》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”本案原、被告三方对诉争的房产各有1/3份额，而诉争祖遗房左右面为居民建筑，前后仅为三米左右宽的门面，如进行物理结构分割后房屋将不具有独立使用性，房屋的居住使用功能得不到充分发挥，相反也会引发新的矛盾纠纷，且各继承人也未确定祖房分割方式，故本院在此不作实际分割，各继承人对祖遗房屋共同共有，按份享有权利。 4、被告对诉争房屋收取的租金是否应该分给原告？ 黄宝龙去世后，祖遗房由被告黄某2管理，收取的租金收益应由各继承人共同享有。开庭时，被告黄某2辩解收取的租金已用于日常房屋维修、父母起葬、祖坟修缮等支出，没有结余，原告也未提供证据证明租金尚有结余，故原告的此项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条第（二）项、第五条、第十条、第十一条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、位于天等县天等镇中山街77号房产中右边靠近汤建户的一间由原告黄某1、原告刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5、被告黄某2按份共有，原告黄某1享有该房1/3的份额；原告刘某1、刘某2、刘继华、刘某4、刘某3、刘某5享有该房1/3的份额；被告黄某2享有该房1/3的份额。 二、驳回原告黄某1的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告黄某1承担。 如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费10元（收款单位：崇左市财政局，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行崇左市分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农国宾 审 判 员  冯浩洁 代理审判员  农海珍 二〇一四年四月二十二日 书 记 员  陆青玉 附本判决书所依据法律条文： 《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；……… 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。