湖南省衡阳市中级人民法院民 事 裁 定 书◊2014◊衡中法民一初字第59号申请人衡阳市亚泰房地产综合开发有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区司前街御成公寓6F601室。法定代表人周玉斌，该公司董事长。委托代理人刘磊，湖南南航律师事务所律师。被申请人方滟露。委托代理人刘兴平，湖南溥天律师事务所律师。申请人衡阳市亚泰房地产综合开发有限公司（以下简称亚泰公司）不服衡阳仲裁委员会（以下简称衡阳仲裁委）（2014）衡仲裁字第9号裁决，向本院申请撤销该仲裁裁决。本院于2014年10月29日立案受理后，依法组成合议庭，于同年11月17日组织进行了庭前证据交换，同年11月18日公开开庭进行了审理。申请人亚泰公司的委托代理人刘磊、被申请人方滟露及其委托代理人刘兴平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。衡阳仲裁委查明，方滟露与亚泰公司于2010年7月1日就衡阳市石鼓区中山北路26-28号进步亚泰1175室签订《衡阳市商品房买卖合同》，约定：房屋建筑面积为8.97平方米，面积差异以衡阳市房地产管理局测绘的实测面积为准，多退少补。房款总价为187759元，付款方式为合同订立当日支付总房款的90%即169759元，余款10%即18000元于交房前七个工作日内一次性付清。亚泰公司于2011年3月30日前按合同约定将房交付给方滟露，逾期超过60日后，方滟露有权解除合同，亚泰公司自方滟露解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按方滟露已付款的5%支付违约金。合同还约定，亚泰公司应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由亚泰提供的资料报产权登记机关备案，如因亚泰公司的责任，方滟露退房，亚泰公司在方滟露提出退房要求之日起60日内将方滟露已付房价款退还给方滟露，并按已付房价款的1%赔偿方滟露损失。合同签订当日，方滟露已付购房款119759元，加上2010年5月20日支付的50000元预收款，共计支付购房款169759元。同日，双方签订《进步亚泰商业广场委托经营管理合同》，将方滟露所购房屋出租给亚泰公司由其实行统一管理、整体经营，租赁期从2011年5月1日至2016年4月30日，并以前三年租金共计63468元从方滟露应支付的购房款169759元中抵扣。该项目于2012年6月13日经衡阳市住房和城乡建设局出具竣工验收备案表，已符合交房条件。方滟露因该房逾期交房及逾期办证与亚泰公司协商不成，于2014年3月4日通知亚泰公司解除合同，遂起纠纷。衡阳仲裁委认为，双方于2010年7月1日的《衡阳市商品房买卖合同》合法有效。方滟露认为亚泰公司未按合同约定交付房屋且逾期未将办理权属登记需由亚泰公司提供的资料报产权登记机关备案，依据合同约定，方滟露通知亚泰公司解除合同并向衡阳仲裁委申请解除合同。亚泰公司认为双方签订了租赁合同，方滟露将房屋已租赁给了亚泰公司，房屋已实际交付，且亚泰公司已将所有项目资料交有关部门备案，没有超过合同约定的365天期限，方滟露不能解除合同。该项目于2012年6月13日经竣工验收备案已符合交房条件，且方滟露已将该房屋出租给亚泰公司使用，应视为亚泰公司已交房。按合同约定，亚泰公司应在2013年6月12日前将办理权属登记需由亚泰公司提供的资料报产权登记机关备案而使方滟露取得房屋房地产权属证书，亚泰公司认为其经竣工备案时已提交了资料，但不能证明其提交的是办理权属登记需要的资料和提交给产权登记机关备案，且一直未通知方滟露到产权登记部门办理房地产权属证书，亚泰公司存在违约行为，根据合同约定，方滟露可以退房，对亚泰公司请求解除合同返还房价款169759元的请求予以支持。根据合同约定，方滟露退房，亚泰公司按已付房价款的1%赔偿损失，方滟露认为应按同期存款利息计算损失请求增加违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国合同法》第二十八条之规定，违约金的计算方式按银行同期存款利息计算为26886元，方滟露请求支付损失21812.87元，没有超过实际损失，应予以支持。亚泰公司认为方滟露应履行合同义务并支付房屋余款18000元及面积补差款32645元，亚泰公司认为房屋已于2011年5月1日交付，未有证据证明亚泰公司对方滟露应支付房屋余款18000元的合同约定义务主张权利，直到方滟露申请仲裁后，亚泰公司才要求方滟露支付房屋余款，方滟露已请求解除合同，合同已不能履行。房屋面积补差款因亚泰公司未提供证据证明面积差额，故对亚泰公司的该项请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国仲裁法》第五十四条、第五十七条之规定，裁决：一、解除方滟露与衡阳市亚泰房地产开发有限公司于2010年7月1日签订的《衡阳市商品房买卖合同》；二、衡阳市亚泰房地产开发有限公司于本裁决书生效之日起十日内退还方滟露购房款169759元，利息损失21812.87元，共计支付方滟露191571.87元。逾期按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回衡阳市亚泰房地产开发有限公司的仲裁反请求；四、本案仲裁费本请求4370元，由衡阳市亚泰房地产开发有限公司承担，该款已由方滟露预交，衡阳市亚泰房地产开发有限公司应将该款与上述款项一并付给方滟露。反请求仲裁费3090元，由衡阳市亚泰房地产开发有限公司承担。申请人亚泰公司不服上述仲裁裁决，向本院提出申请称：1、被申请人方滟露在仲裁裁决过程中有伪造和隐瞒证据行为，以致仲裁裁决认定事实错误，影响了仲裁裁决的公正性；2、仲裁裁决期限已超过规定期限，违反法定程序。综上，请求撤销衡阳仲裁委（2014）衡仲裁字第9号裁决。为支持其申请，申请人亚泰公司在本院指定的举证期限内提交了以下四组证据：证据1、《商品房买卖合同》一份，拟证明双方存在商品房买卖合同关系；证据2、购房款票据，拟证明被申请人已交纳的购房款金额；证据3、《委托经营管理合同》及租金收领收据，拟证明申请人已将房屋交付给被申请人，被申请人委托申请人经营该房屋，并且被申请人已领取经营租金收益；证据4、仲裁裁决书、被申请人证据清单及其证据材料。被申请人方滟露答辩称，方滟露没有隐瞒、伪造证据的行为，仲裁程序没有违法，请求驳回申请人亚泰公司要求撤销仲裁裁决的申请。为支持其主张，被申请人方滟露当庭提交了以下二份证据：证据1、从湖南省邮政公司调取的快件签收单一份，证据2、涉案楼盘保安处签收快件的记录二份，拟共同证明亚泰公司收到了方滟露发出的解除通知书，方滟露没有伪造证据的行为，衡阳仲裁委对证据的采信是正确的。对双方提交的证据，经庭审质证，被申请人方滟露对亚泰公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性无异议，但认为证明内容不全面，相反可证明被申请人没有违约；对证据2的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据3的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为被申请人是受申请人的欺骗，实际上没有领取任何租金收益；对证据4的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为被申请人仲裁时提交的证据没有伪造和隐瞒。申请人亚泰公司对方滟露提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性、合法性均有异议，认为证据1没有邮政局的公章；对证据2的真实性无法确定，要求与涉案楼盘保安处进行核实。同时认为上述两份证据均已超过举证期限。上述证据，经庭审质证，本院认为，被申请人方滟露提交的证据，形式来源合法，内容客观真实，可作为认定事实的依据。申请人亚泰公司提交的证据，因证据1－证据3所反映的事实已在裁决书中予以确认，且与本案的审理范围无关，故本院不予采信；证据4与被申请人提交的证据相矛盾，不能达到申请人的证明目的，本院不予采信。经审理查明，2014年3月3日，被申请人方滟露通过中国邮政向申请人亚泰公司的法定代表人周玉斌邮寄送达快件一份。在仲裁程序中，方滟露于2014年3月17日申请仲裁，衡阳仲裁委受理后，仲裁庭组成通知时间是2014年4月8日，仲裁裁决生效时间是2014年7月24日。另查明，《衡阳仲裁委员会仲裁规则》第七十四条第一款规定：”仲裁庭应当在仲裁庭组成4个月内作出裁决。有特殊情况需要延长的，仲裁庭应当在期满10日前提出书面申请，经本会主任批准可以适当延长。”本院认为，根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一、二款之规定，当事人提出证据证明裁决有以下六种情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。关于被申请人方滟露是否有伪造、隐瞒重要证据的行为，以至足以影响公正裁决的问题，方滟露提交的证据可达到其证明目的，亚泰公司提交的证据不能证明方滟露有伪造、隐瞒重要证据的行为。而且衡阳仲裁委（2014）衡仲裁字第9号裁决裁定解除双方于2010年7月1日签订的《衡阳市商品房买卖合同》所依据的事实也并非因采信上述亚泰公司有异议的证据所致，即仲裁裁决是否采信上述证据均不足以影响该裁决的公正。同时，因仲裁庭组成通知时间是2014年4月8日，仲裁裁决生效时间是2014年7月24日，按照《衡阳仲裁委员会仲裁规则》第七十四条第一款之规定，仲裁裁决并未超过仲裁规则规定的法定审理期限。即使仲裁裁决超出审理期限，该情形也不属于《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款第（三）项规定的范围。综上，申请人亚泰公司申请撤销仲裁裁决，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国仲裁法＞若干问题的解释》第二十条之规定，裁定如下：驳回申请人衡阳市亚泰房地产综合开发有限公司要求撤销衡阳仲裁委员会（2014）衡仲裁字第9号裁决的申请。本案受理费400元，由申请人衡阳市亚泰房地产综合开发有限公司负担。本裁定为终审裁定。（转接下页）（本页无正文）审 判 长  唐建华审 判 员  许建中人民陪审员  王艳华二〇一四年十一月二十八日书 记 员  谢倩茜校对责任人：许建中打印责任人：谢倩茜附相关法律条文：《中华人民共和国仲裁法》第五十八条当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国仲裁法＞若干问题的解释》第二十条仲裁法第五十八条规定的”违反法定程序”，是指违反仲裁法规定的仲裁程序和当事人选择的仲裁规则可能影响案件正确裁决的情形。