成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）青羊民初字第3571号 原告成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人陆建超，总经理。 委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。 委托代理人宋璟，系公司员工，特别授权。 被告李某某。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告李某某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人宋璟到庭参加诉讼，被告李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告住房担保公司诉称，2012年8月10日，李某某与中国农村商业银行银行有限公司双流胜利分理处签订《个人借款合同》，2012年9月4日，原告与中国农村商业银行银行有限公司双流胜利分理处签订《保证合同》。同日，原告与被告签订经《委托担保协议》、《抵押担保合同》，约定：被告向中国农村商业银行银行有限公司双流胜利分理处借款1400000元，原告为该笔借款提供保证担保，被告将其所有的位于新津县五津镇顺河街房屋作为反担保抵押物抵押给原告并办理了抵押登记，同时约定如被告违约导致原告履行了保证责任，原告有权依法处分抵押物优先受偿。合同签订后，贷款银行依合同约定划付了款项。2013年3月18日，因被告未按期还息达57天，贷款行向其发出《借款合同终止通知》，被告对此置之不理。至2013年4月16日，李某某仍未还款，贷款行向原告发出《代偿通知》，要求原告作为保证人清偿贷款本金、利息共计1441162.63元。原告于同日向贷款行支付了上述款项。原告遂诉至法院，要求判令：1.被告立即向原告支付因承担担保责任代原告向银行清偿的贷款本息共计1441162.63元及自2013年4月17日起至清偿之日止的资金占用利息（按银行同期贷款利率计算）；2.被告向原告支付违约金420000元、律师费47435元；3.原告对被告所有的位于新津县五津镇顺河街、新津县五津镇正西街房屋享有优先受偿权，原告有权依法处分抵押物优先受偿；4.被告承担本案诉讼费。后原告放弃了第1项诉请中的利息主张。 被告李某某未答辩，也未向本院提交证据。 经审理查明，2012年8月10日，李某某作为借款人与贷款人中国农村商业银行银行有限公司双流胜利分理处（以下简称农商银行双流胜利分理处）签订了《个人借款合同》，其主要约定有：李某某向农商银行双流胜利分理处借款1400000元，借款期限从2012年9月4日至2013年9月3日止；贷款年利率为9%；如遇利率调整，按人民银行规定调整。李某某、农商银行双流胜利分理处分别在“甲方”、“乙方”处签字盖章。2012年9月4日，住房担保公司（甲方）与李某某（乙方）签订《委托担保协议》，约定乙方向农商银行双流胜利分理处借款，乙方委托甲方就主合同项下的债务提供部分保证担保，债权总金额为1400000元；乙方如违反本合同的有关条款以及不能按照主合同的相关规定按时还款，乙方应按担保金额的30%向甲方支付违约金；甲方承担保证责任后，有权向乙方追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿应当承担的份额，追偿范围包括甲方代乙方偿还给银行的全部债务，行使债权及抵押权所产生的一切费用，包括但不限于律师费、执行费、公告费等。同日，住房担保公司（甲方）与农商银行双流胜利分理处（乙方）签订《保证合同》，主要约定：甲方为李某某与乙方依主合同所形成的债务提供连带责任保证，保证的范围包括债权本金1400000元及利息、违约金、赔偿金以及债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、评估费、执行费等）。同日，李某某作为抵押人与住房担保公司签订《抵押担保合同》，约定：1.李某某向农商银行双流胜利分理处申请借款1400000元，住房担保公司为该笔贷款提供连带保证责任担保，李某某以新津县五津镇顺河街、新津县五津镇正西街房屋向住房担保公司提供住房抵押（反担保），抵押反担保的范围为原告根据《保证合同》的约定而代李某某偿还给贷款银行的全部债务（含借款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物产生的一切费用；2.如李某某未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房担保公司代为承担清偿贷款责任的，住房担保公司承担连带责任后，有权依法直接处置抵押物并优先受偿。2012年9月5日，位于新津县五津镇顺河街房屋办理了房屋他项权证。 上述合同签订后，农商银行双流胜利分理处依约履行了划付约定款项的义务，但李某某未按约支付贷款本金及利息。2013年3月18日，农商银行双流胜利分理处向李某某发出《借款合同终止通知》，称因李某某由于经营出现问题，贷款利息逾期57天，贷款已出现重大风险，故决定提前终止借款合同，要求李某某于2013年3月21日前偿还该笔贷款本息，其中借款本金1400000元，截止2013年3月18日累计利息30800元，以及截止到偿还当日的利息。2013年4月16日，农商银行双流胜利分理处向住房担保公司发出《代偿通知》，称李某某申请借款共两笔，其中包括1500000元贷款及1400000元贷款，因借款人目前经营和财务出现问题，贷款已出现重大风险，故宣布贷款提前到期，因借款人无力偿还本金及利息，因此通知住房担保公司代偿该两笔借款，借款本金合计2900000元，截止2013年4月17日利息为85265.44元，本息合计2985265.44元。同日，住房担保公司将2986000元转入农商银行双流支行，履行了担保责任。农商银行双流胜利分理处出具《代偿证明》，内容为住房担保公司已于2013年4月16日代偿李某某两笔贷款本息，1500000元贷款本息合计1544102.81元，1400000元贷款本息合计1441162.63元，现两笔贷款本息均已结清。 另查明，2013年6月4日，住房担保公司为本案诉讼向四川天天律师事务所支付了律师代理费47435元。 上述事实有李某某的身份证明、住房担保公司的营业执照、《个人借款合同》、《保证合同》、《委托担保协议》、《抵押（担保）合同》、《借款合同终止通知》、《代偿通知》、《代偿证明》房屋他项权证、中国建设银行进账单、律师费发票、开庭笔录等证据在案佐证，经审查具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。 本院认为，李某某与农商银行双流胜利分理处签订的《个人借款合同》、李某某与住房担保公司签订的《委托担保协议》、住房担保公司与农商银行双流胜利分理处签订的《保证合同》以及李某某与住房担保公司签订的《抵押（担保）合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。李某某借款后未依约归还借款本息，住房担保公司依《委托担保协议》之约定履行了保证责任，向农商银行双流胜利分理处代李某某偿还贷款本息1441162.63元。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故住房担保公司要求李某某支付代其向农业银行青羊支行支付的贷款本息1441162.63元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因李某某与住房担保公司在《委托担保协议》中约定，如李某某违约且住房担保公司承担了保证责任的，李某某应向住房担保公司支付贷款总额1400000元的30%的违约金即420000元，故住房担保公司关于要求李某某支付违约金420000元的诉讼请求，本院予以支持。住房担保公司在放弃了要求李某某赔偿资金占用利息损失的诉讼请求，系在法律规定的范围内处分自己的权利，本院予以准许。李某某自愿将其所有的位于新津县五津镇顺河街的房屋向住房担保公司提供抵押并按相关规定办理了抵押登记，该民事法律行为合法有效，原告对该抵押房屋享有优先受偿权，故对住房担保公司主张的对李某某所有的新津县五津镇顺河街的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因另一套房屋即新津县五津镇正西街房屋并未办理抵押登记，故对该套房屋住房担保公司不享有优先受偿权，本院对住房担保公司的该项诉讼不予支持。因住房担保公司为本案支付的律师代理费属于《委托担保协议》和《抵押（担保）合同》约定的李某某应承担反担保责任的范围，故原告要求李某某支付律师代理费47435元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十五条之规定，判决如下： 一、被告李某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息共计1441162.63元； 二、被告李某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金420000元； 三、被告李某某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿付其为本案支出的律师代理费47435元； 四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告李某某所有的登记为新津县五津镇顺河街房屋享有优先受偿权，即有权从抵押物折价或者以变卖、拍卖该抵押物的价款优先受偿（优先受偿权范围以原告成都市住房置业融资担保有限公司对于被告李某某享有的前三项债权为限）。 如被告李某某未按本判决指定的期间向原告成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23159元，公告费600元，共计23759元，由被告李某某负担，该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，被告李某某在履行上述给付义务时一并向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 刘 卿 人民陪审员 刘 凯 人民陪审员 任雨生 二〇一四年六月二十日 书 记 员 高红艳