吉林省珲春市人民法院民 事 判 决 书(2016)吉2404民初932号原告：卢铁男，男，朝鲜族，珲春市广播局退休干部，住吉林省珲春市。委托代理人：李子元，北京湛源律师事务所律师。委托代理人：薛娇，北京湛源律师事务所律师。被告：汤淑媛，男，汉族，住北京市。原告卢铁男与被告汤淑媛合同纠纷一案，本院于2015年12月14日受理，依法由审判员尹美淑适用简易程序，于2016年1月12日独任审理、于2016年5月17日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。卢铁男的委托代理人李子元、薛娇到庭参加诉讼，汤淑媛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢铁男诉称：2010年12月23日，我和汤淑缓签订了《合作协议》，约定我出资50万元，汤淑缓出资23.5万元，购买位于北京市昌平区南环里11号楼5层1单元10号房屋，总价值77.5万元，房屋过户等费用由汤淑缓垫付，待房屋出售一次性扣除,房屋所得利润由双方按投资比例分成。我按约定于2010年12月4日将1万元以定金形式支付给房屋出卖人,于2010年12月23日将49万元汇给汤淑缓,但汤淑缓未经我的同意，也未等所购房屋升值，于2012年将房屋按原价出售并私自占用该房款。汤淑缓分几次返还购房投资款35万元，尚欠购房投资款本金15万元。按照2015年北京市昌平区昌平镇南环里周边同等房屋市场价格计算，涉案房屋至今升值价值约37.66万元,汤淑媛的违约行为给我造成经济损失24.3万元(投资款50万元/购房总价款77.5万元×37.66万元)，故请求法院判令：1.汤淑媛支付购房款本金15万元;2.汤淑缓支付占用投资款期间的利息59695.90元；3.汤淑媛支付涉案房屋升值款24.3万元并负担诉讼费用。审理过程中，卢铁男提出2016年1月7日和2016年2月5日汤淑缓以转账方式向其支付5万、10万为由，变更诉讼请求，要求汤淑缓支付占用投资款期间的利息59933.49元{11506.85元=[50万元×年利率5.6%/365天×150天（自2012年8月1日起至2013年1月1日止）；2.1万元=[35万元×年利率6%/365天×365天（自2013年1月2日起至2014年1月1日止）；13150.68元=[25万元×年利率6%/365天×320天（自2014年1月2日起至2014年11月22日止）；4219.18元=[25万元×年利率5.6%/365天×110天（自2014年11月23日起至2015年3月1日止）；2565.07元=[25万元×年利率5.35%/365天×70天（自2015年3月2日起至2015年5月11日止）；1606.85元=[25万元×年利率5.10%/365天×46天（自2015年5月12日起至2015年6月28日止）；1959.93元=[25万元×年利率4.85%/365天×59天（自2015年6月29日起至2015年8月26日止）]；1827.40元=[25万元×年利率4.6%/365天×58天（自2015年8月27日起至2015年10月23日止）]；1072.60元=[25万元×年利率4.35%/365天×36天（自2015年10月24日至2015年11月29日止）];679.31元=[15万元×年利率4.35%/365天×38天（自2015年11月30日起至2016年1月6日止）]；345.62元=[10万元×年利率4.35%/365天×29天（自2016年1月7日起至2016年2月4日止）]。汤淑嫒未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：2012年10月23日，卢铁男与汤淑媛签订《合作协议》，内容为，“今有卢铁男与汤淑媛买二手房子一套，总价为柒拾柒万伍仟元整，汤淑媛出资贰拾柒万伍仟元整，其过户费用等由汤淑媛垫付，以票为准，利润按比例分成,特此证明。待房屋出售后各种费用（收据），一次性当面作废。合作人：卢铁男，合作人：汤淑媛，2010年12月23日。”签订合同后，卢铁男和汤淑媛以金洞泽名义与赵昊星签订《房屋买卖居间合同》，约定金洞泽购买坐落于北京市昌平区昌平镇南坏里11号楼5层1单元10号（六层楼，面积为57.58平方米，房屋所有权证号为X京房权证昌字第4407**号）房屋。2010年11月4日卢铁男以金洞泽的名义向赵昊星支付定金1万元，于2010年12月23日给汤淑媛转账49万元。2015年7月28日汤淑媛向卢铁男出具承诺书，内容为，“此房款已付给卢铁男本金贰拾伍万元整，另欠贰拾伍万元于10月底前一次性付清，其它事宜于还完后共同商议，汤淑媛，2015年7月28日。”2015年11月30日汤淑缓以转账方式向卢铁男支付10万元。现卢铁男诉至本院请求判令：1.汤淑媛返还卢铁男的投资款15万元;2.汤淑媛支付利息损失59695.90元、3.汤淑媛支付房屋升值款24.3万元。在审理过程中，卢铁男以汤淑媛分别于2016年1月7日和2016年2月5日分向其转账5万元、10万元为由，放弃第一项和第三项诉讼请求，将第二项诉讼请求变更为汤淑缓支付占用投资款期间的利息59933.49元。卢铁男陈述汤淑媛分别于2013年12月18日、2014年3月28日、2014年12月22日、2015年2月10日通过金洞泽给其转账5万元、5万元、10万元、5万元。认定上述事实的证据有：汇款证明、定金收条、房屋买卖居间合同、中国建设银行股份有限公司北京昌平东街支行流水账。本院认为：卢铁男与汤淑媛的诉讼争议是合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，汤淑媛未按约定向卢铁男退还投资款，卢铁男要求汤淑媛支付占有投资款期间利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但双方未约定利息计算标准，故应当按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。卢铁男未向本院提供汤淑缓于2012年8月1日将双方投资购买的房屋出售给他人的证据，故其要求自2012年8月1日开始计算利息损失的诉讼请求，本院不予支持，根据卢铁男和陈述和提供的证据，本院认定自2013年12月18日汤淑缓通过金洞泽第一次给卢铁男退款的日期开始计算利息损失37877.19元（以45万元为本金,自2013年12月18日起至2014年3月28日止的利息6904.11元；以40万元为本金,自2014年3月29日起至2014年12月22日止的利息17490.41元;以30万元为本金,自2015年12月23日起至2015年2月10日止的利息2255.34元;以25万元为本金,自2015年2月11日起至2015年11月30日止的利息10117.81元;以15万元为本金,自2015年12月1日至2016年1月7日止的利息717.53元；以10万元为本金，自2016年1月8日起至2016年2月5日止的利息372.05元）。汤淑媛经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汤淑媛于本判决发生法律效力之日支付给原告卢铁男37877.19元；二、驳回卢铁男的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1298（已收取8090元，退还给卢铁男6792元），由卢铁男负担551元，由汤淑媛负担747元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  尹美淑人民陪审员  张连英人民陪审员  金竹松二〇一六年五月十七日书 记 员  郎钰姣