河北省丰宁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0826���初979号原告王秀华委托代理人孙新被告丰宁金泰房地产开发有限责任公司，法定代表人杨宗海委托代理人孙晓平原告王秀华与被告丰宁金泰房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日审查受理后，依法由代理审判员李静适用简易程序于2016年5月11日公开开庭进行了审理，原告及委托代理人、被告委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原被告2010年9月8日签订《商品房买卖合同》约定“被告将座落于大阁镇金穗家园2号楼1单元102室的在建楼房作价411567.00元卖给原告；付款方式为交首付后其余办理银行贷款；交付此房的最后期限为2011年12月31日；逾期交房违约责任（2）约定了出卖人按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金等条款”。原告在交付首期款后于2010年12月24日办结贷款240000.00元，至此交清了全部购房款。但被告逾期交房，被告交房时间为2013年4月7日，逾期462日，应按约定支付违约金38028.00元。2013年领到钥匙后，我同屈晓玲、吕晓静、邱祥利（此三人为金穗家园业主）多次去开发商处要求被告支付逾期交房的违约金，但被告一直推脱，没有答复，故诉至法院，要求被告支付给我逾期交房的违约金38028.00元。原告为证明其主张向本院提交以下证据：屈晓玲自书证明一份（证明目的为原告的主张未超过诉讼时效）；吕晓静自书证明一份（证明目的为原告的主张未超过诉讼时效）；邱祥利自书证明一份（证明目的为原告的主张未超过诉讼时效）；2010年9月8日原告与被告签订的商品房买卖合同一份（证明目的为房屋价款、约定的交房时间、约定的逾期交房的违约责任）；楼房交付的首期款及贷款单据两张（证明目的为原告交付房款的时间和数额）；住房维修基金单据一份、景山物业出具的收条两份（证明目的为交房拿钥匙的时间是2013年4月7日）。被告丰宁金泰房地产开发有限责任公司辩称：我公司的此处楼房在2013年3月28日已经符合交房条件，（2016）冀0826民初977号商品房买卖合同纠纷的原告屈晓玲的交房时间就是2013年3月28日，因被告的原因未入住，责任不在我方，我方对交房时间不认可。在2013年3月28日我公司已经符合交房条件，此时原告已经明知我公司逾期交楼。自2013年3月28日至2016年3月21日即原告起诉之日，已经三年之余，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”，第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”。本案属于合同���约之诉，适用民法通则规定的二年的诉讼时效。原告提供的屈晓玲、吕晓静、邱祥利的自书证明，我方对真实性不予认可，这三份证据证人都没有出庭作证，未出庭作证的证人证言不能单独作为定案依据且证人吕晓静现正在旁听庭审，参加旁听的证人证言亦不能作为定案依据。同时屈晓玲、吕晓静、邱祥利均为金穗家园的业主，屈晓玲及张志峰（吕晓静系张志峰妻子）均因我公司逾期交房，要求我公司给付违约金起诉至丰宁法院，我方认为此三人为与原告有利害关系的人，故此三人的证言我们不认可。对原告提供的其他证据的真实性，合法性我方没有异议，但我方认为原告的起诉已超过诉讼时效，故这些证据与本案没有关联性。综上，我方认为应依法驳回原告起诉。被告为证明其主张向本院提交以下证据：屈晓玲民事诉状一份（证明目的是2013年3月28日已经有业主入住，符合交房条件）经审理查明：2010年9月8日原被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定“出卖人为丰宁金泰房地产开发有限责任公司，买受人为王秀华，买卖标的物为金穗家园2号楼1单元102室，房屋价款为411567.00元，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经综合验收合格的商品房交付买受人使用，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金”。签订合同后原告于2010年12月2日交付房款171567.00元，2010年12月24日办结房屋贷款240000.00元，计支付了全部房款411567.00元。至合同约定的交房日2011年12月31日被告未交付房屋。2013年4月7日原告办理了入住手续。原告认为被告逾期交房，应当依照《商品房买卖合同》的约定支付违约金，故导致本案诉讼。本院认为：本案在庭审过程中原告诉称被告的交房时间为2013年4月7日，被告辩称被告出售的金穗家园小区自2013年3月28日已经符合交房条件，已经有业主入住，原告应该自2013年3月28日即知道自己的权利受到侵害，自2013年3月28日原告知道自己的权利受到侵害至2016年3月21日原告起诉主张权利止，已经超过了民事诉讼法规定的两年的诉讼时效。原告针对被告提出的已过诉讼时效的抗辩，出示了三份自书证明，分别为屈晓玲自书证明、吕晓静自书证明、邱祥利自书证明，证明的主要内容为屈晓玲、吕晓静、邱祥利同原告自2013年领取房屋钥匙后，分别于2014年春天，2015年春天及最近一起去被告处主张权利，要求被告给付违约金。经庭审中查明，屈晓玲为（2016）冀0826民初977号商品房买卖合同纠纷一案的原告，吕晓静为（2016）冀0826民初978号商品房买卖合同纠纷一案原告张志峰的妻子，屈晓玲、吕晓静、邱祥利均为金穗家园的业主且均未出庭作证，本院认为屈晓玲、吕晓静、邱祥利与本案的原告存在利害关系，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条的规定“与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言，无正当理由未出庭作证的证人证言不能单独作为认定案件事实的依据。”故本院对原告提交的这三份自书证明不予认可。原告针对被告提出的已过诉讼时效的抗辩未提出有力的证据予以反驳，原告未能证明在其知道权利受到侵害的两年内向被告主张过要求被告支付逾期交房的违约金，故本院认为依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”，第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定，原告的诉讼请求已经超过了两年的诉讼时效，其权利主张已经丧失了胜诉权。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：驳回原告王秀华诉讼请求。案件受理费750.00元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。代理审判员 李 静二〇一六年五月十七日书 记 员 王炜祁附页《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（一）未成年人所作的与其年龄和智力状况不想当的证言（二）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人出具的证言（三）存在疑点的视听资料（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品（五）无正当理由未出庭作证的证人证言《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法��认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。