重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2014）合法民初字第04035号原告莫开林，男，汉族，住重庆市合川区。原告王成淑，女，汉族，住重庆市合川区。原告曾统斌，重庆市合川区南津街法律服务所法律服务工作者。被告重庆金田置业有限公司，住所地重庆市合川区合阳办义乌大道16号，组织机构代码68624303-0。法定代表人金位海，该公司董事长。委托代理人唐渝，女，汉族，该公司职员。原告莫开林、王成淑与被告重庆金田置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告莫开林的委托代理人曾统斌，被告重庆金田置业有限公司的委托代理人唐渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告莫开林、王成淑诉称，原、被告于2010年7月2日签订重庆市商品房买卖合同，约定由原告购买被告位于合川区合阳办义乌大道16号3号楼2层53号（原沙坪路北侧）商品房一套，建筑面积44.06M2，购房总金额189304元。该合同第七条约定，属于预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；第九条约定，甲方逾期交房的违约责任，除本合同约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付给乙方使用，按下列方式处理，……第（2）项，乙方要求继续履行的，合同继续履行的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金；该合同第十三条还约定，属于预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋土地登记机构提出办理本商品房的房地产权申请，提交相关资料并取得房屋土地登记机构具的登记受理单，第4项，因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按下列方式处理：1、……；（2）逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，由甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款、各种相关税费、代办房产证的相关手续，并在被告要求时间内补齐了办理房屋产权证所需的全部资料。但被告拖至2013年8月15日才将符合交付条件的房屋在合川区城乡建设委员会办理了建设工程竣工验收备案登记，2014年2月15日才向合川区国土房管局提出办理房屋产权证的申请并取得房屋产权登记受理单，已构成严重违约，侵害了原告的合法权益，特起诉，1、判令被告支付因延期交房所致违约金7767.9元；2、判令被告支付因延期取得产权登记受理单所致违约金10017元；3、判令被告支付因延期办理合同备案的违约金1852.2元。被告重庆金田置业有限公司辩称，公司承认迟延取得产权登记受理单，有违约行为；因物业公司与原告签有委托经营管理协议，交房时间延迟到2014年5月1日，故被告没有违约；合同备案登记违约金的诉请超过二年的诉讼时效，该诉请不成立。经审理查明，原告（乙方）与被告（甲方）2010年5月20日签订重庆市商品房买卖合同及补充协议，该合同约定由原告购买被告位于合川区合阳办义乌大道16号3号楼2层53号（原沙坪路北侧）商品房一套，建筑面积44.06M2，购房总金额189304元，本商品房销售依据为预售商品房。该合同第七条约定，属于预售商品房的，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；第九条约定，甲方逾期交房的违约责任，除本合同约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付给乙方使用，按下列方式处理，……第（2）项，逾期超过90日后，……，乙方要求继续履行的，合同继续履行的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际该商品房实际交付之日30日内向支付乙方违约金；第十二条，预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲乙方双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房预购合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、乙方委托甲方办理的，应在签订本合同3日内，将办理本商品合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方；3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，按下列方式处理：1、……；（2）逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得受理单之日30日内向支付乙方违约金。该合同第十三条还约定，属于预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋土地登记机构提出办理本商品房的房地产权申请，提交相关资料并取得房屋土地登记机构具的登记受理单，乙方委托甲方办理的，应在签订本合同3日内，将办理本商品房地产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方，第4项，因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，双方同意按下列方式处理：1、……；（2）逾期超过90日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，由甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于甲方实际取得受理单之日30日内向支付乙方违约金。补充协议第三条4、......约定，甲乙方一致同意，因登记机关在办理批量登记业务存在受理时间的不确定性，双方向房屋所在地登记机构提出办理本商品房合同备案时间修改为自本合同签订之日起90日内；双方向房屋所在地登记机构提出办理本商品房房地产权的申请时间修改为合同约定交房之次日起180日内。补充协议第五条3、......约定，由于项目规模大、购房业主众多等原因，乙方同意甲方从交房之日起（2012年6月30日）90个工作日内完成交房，在此期限内甲方不算违约。合同签订后，原告向被告支付房价款189304元，并向被告提交办理相关登记需由原告提供的资料。2010年10月9日双方所签订的商品房买卖合同取得重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明，2012年8月15日上列房屋取得重庆市建设工程竣工验收备案登记证，2014年2月15日取得重庆市合川区国土资源和房屋管理局出具的产权登记业务登记受理通知书。另查明，原告于2010年7月2日还与重庆海博物业管理有限公司签订了委托经营管理协议，约定从2011年5月1日起至2014年4月30日原告将所购上列房屋交付给重庆海博物业管理有限公司，2014年5月20日重庆海博物业管理有限公司将原告所购上列房屋交付原告使用。上述事实，有原、被告的陈述，重庆市商品房买卖合同及补充协议、销售不动产统一发票、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、委托书、重庆市建设工程竣工验收备案登记证、合川区国土资源和房屋管理局产权登记业务受理通知书等证据证实，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法律的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人具有法律约束力。原告在合同签订后向被告支付房价款189304元，并向被告提交办理本商品房地产权登记需由原告提供的资料，已完成了约定义务；1、关于原告要求被告支付因延期交房所致违约金7767.9元的问题，双方合同虽有约定，被告应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，但原告已2011年5月1日将所购上列房屋交付给重庆海博物业管理有限公司，后该公司经营结束后又将该房交还给原告，因此，被告无再向原告交房的义务，故被告不应向原告支付因延期交房所致违约金，对原告的该项诉讼请求，依法驳回。2、关于原告要求被告支付迟延取得产权登记受理单产所致违约金10017元问题，根据合同及补充协议约定，被告应在2012年12月27日前取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，但被告于2014年2月25日才取得土地房屋管理登记机构出具的登记受理单，违约时间为425日，其行为已构成违约，应当承担违约责任，且支付违约金条件成立，按照每日违约金为已付房价款万分之一计算，共计违约金为18.9304×425﹦8045.42元，本院予以主张，其余部分予以驳回。3、关于原告要求被告支付因延期办理合同备案的违约金1852.2元的问题，根据合同及补充协议约定，被告应当在2010年7月2日签订合同之日起90日内，即在2012年9月29日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房预购合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理。但被告于2010年10月9日才重庆市预购商品房买卖合同登记备案，其行为已构成违约，应当承担违约责任，支付违约金，由于该诉讼请求已超过二年的诉讼时效，被告亦提出了相应抗辩，故应依法驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告重庆金田置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告莫开林、王成淑迟延取得产权登记受理单违约金8045.42元。二、驳回原告莫开林、王成淑的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费290元，由被告重庆金田置业有限公司承担118元，原告莫开林、王成淑承担172元；被告重庆金田置业有限公司承担的118元，已由原告莫开林、王成淑垫付，由被告重庆金田置业有限公司在给付标的款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，本院不予执行。审 判 员  尹晓华审 判 员  王晓辉人民陪审员  周 沛二〇一四年十一月四日书 记 员  程 杨