上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2014）普民四(民)初字第1624号原告朱文梅，女，1971年7月15日出生，汉族，住山东省济南市。原告常亮，男，1971年1月2日出生，汉族，住址同上。原告常正，男，1997年8月24日出生，汉族，住址同上。法定代理人常亮。委托代理人许培頲，上海市华亭律师事务所律师。被告上海鑫佰亿石材有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人章寅初。原告朱文梅、常亮、常正与被告上海鑫佰亿石材有限公司房屋租赁合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱文梅、常亮、常正的共同特别授权委托代理人许培頲到庭参加诉讼，被告上海鑫佰亿石材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱文梅诉称：2012年8月23日，原、被告签订房屋租赁合同，由原告将上海市丹巴路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告，租金每月人民币26,200元(以下币种均为人民币)，支付方式为先付后用、付二押一、每二个月提前七日付清。2013年10月起，被告未按照合同约定支付租金，原告多次催告，被告仅于2014年1月16日支付部分租金50,000元。截至2014年7月15日，被告累计拖欠租金198,900元。此外，被告亦未按照合同约定承担相应物业管理费、水费、电费。据此，原告于2014年7月依照合同约定解除与被告签订的房屋租赁合同，并于2014年7月15日收回系争房屋。原告认为被告应支付拖欠租金、逾期支付租金的违约金及物业管理费、水费、电费，故向法院起诉，请求判令：1、被告向原告支付2013年10月起至2014年7月15日止的房屋租赁费共计198,900元；2、被告向原告支付2013年10月起至实际支付上述房屋租赁费之日止的逾期支付租金的违约金；3、被告向原告支付物业费、水费、电费共计97,539.5元；4、本案诉讼费由被告承担。原告常亮、常正的诉称意见同原告朱文梅。被告上海鑫佰亿石材有限公司未到庭答辩。经审理查明：上海市丹巴路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积93.05平方米，权利人为原告常亮、常正；上海市丹巴路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积96.70平方米，权利人为常亮、常正；上海市丹巴路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积71.28平方米，权利人为原告朱文梅、常正；上述三套房屋类型均为办公楼，用途均为办公。2012年8月23日，三原告(甲方)与被告(乙方)签订《上海市房屋租赁合同》，约定由甲方将系争房屋出租给乙方用于办公，出租面积261.03平方米，租期自2012年10月5日起至2015年10月4日止，每月租金26,200元，该租金标准两年内不变。合同4-2条约定：“乙方应于每贰个月提前柒日前向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按日租金的5%支付违约金。”5-2条约定：“租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、租金发票等费用由乙方承担。其他有关费用，均由甲方承担。”9-2条约定：“甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的壹倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(六)乙方逾期不支付租金累计超过半个月的。”2014年3月27日，上海永升物业管理有限公司(以下简称永升物业)向原告朱文梅发出催费函，要求原告支付系争房屋欠缴的2013年4月至2014年3月的物业管理费72,043.20元、2013年8月至2014年3月的电费1,362元、2013年8月至2014年3月的水费53.80元，共计73,459元。2014年6月23日，永升物业向被告发出催费函，要求被告支付系争房屋2014年4月至7月的物业管理费24,014.40元及同时段的电费66.10元，共计24,080.50元。2014年7月21日，永升物业出具《情况说明》：“丹巴路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室业主朱文梅、常亮、常正于2012年8月23日至今将三间房屋租借给上海鑫佰亿石材有限公司并签订了房屋租赁合同。该租户上海鑫佰亿石材有限公司因拖欠业主(物业费4个月24,014.40元、电费66.10元)租金已逾半年之久，故业主要解除与上海鑫佰亿石材有限公司的房屋租赁合同。因此本物业应业主朱文梅、常亮、常正的要求，于2014年7月15日配合(见证)业主将上海鑫佰亿石材有限公司所承租的上海市普陀区丹巴路XXX弄XXX号(4号楼)301、302、312室房屋进行清空。”原告认为被告应支付拖欠的租金等各项费用，遂向本院提起诉讼，请求法院依法判决支持其诉请。另查明，永升物业开具发票2张，载明收到上海拓美信息科技有限公司支付的系争房屋2013年4月至2014年3月的物业费、2013年8月至2014年3月的水电费共计73,459元，2014年4月至9月的物业费、2014年4月及6月的电费共计36,095.70元。上海拓美信息科技有限公司住所地为上海市普陀区丹巴路XXX弄XXX号XXX室，法定代表人为原告常亮。2014年6月25日，上海拓美信息科技有限公司出具委托书，委托本案三原告为代理人，委托事项为：“因上海拓美信息科技有限公司为常亮、朱文梅、常正垫付上海市普陀区丹巴路XXX弄XXX号301、302及312室房屋物业管理费，故授权委托常亮、朱文梅、常正代为向该房屋承租人上海鑫佰亿石材有限公司追索该笔物业管理费用。”审理中，原告表示，逾期支付租金的违约金数额确定为52,400元，不再按照合同约定标准主张。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现被告未按照合同约定支付租金，原告主张被告支付租金并承担逾期支付租金的违约金，符合事实与法律规定，本院予以支持。原告自愿表示违约金以固定数额主张，无不当，本院予以采纳。原告另主张被告支付原告代为缴纳的物业费、水费、电费，亦无不妥，本院亦予支持。被告上海鑫佰亿石材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃全部诉讼权利，不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告上海鑫佰亿石材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱文梅、常亮、常正上海市丹巴路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX室房屋租金人民币198,900元；二、被告上海鑫佰亿石材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱文梅、常亮、常正逾期支付上述房屋租金的违约金人民币52,400元；三、被告上海鑫佰亿石材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱文梅、常亮、常正上述房屋物业费、电费、水费共计人民币97,539.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币5,090元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  陆 敏代理审判员  汪诗尧人民陪审员  周婵娟二〇一四年十一月二十一日书 记 员  陈文渊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。