上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2015）普民一(民)初字第7192号原告俞某甲，男，1944年12月21日出生，汉族，住上海市。委托代理人黄瑛，上海大庭律师事务所律师。被告俞某乙，男，1949年6月5日出生，汉族，住上海市。第三人俞某丙，女，1970年5月10日出生，汉族，户籍地上海市。第三人陈甲，男，1968年8月28日出生，汉族，户籍地上海市。第三人陈某乙，男，1993年10月1日出生，汉族，户籍地上海市。第三人俞某丁，女，1968年10月21日出生，汉族，户籍地上海市。上述第三人共同委托代理人林凡凡，上海市君悦律师事务所律师。原告俞某甲与被告俞某乙法定继承纠纷、遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法由审判员倪文青独任审判，公开开庭进行了审理。原告俞某甲的委托代理人黄瑛，被告俞某乙，第三人俞某丙、陈甲、陈某乙、俞某丁的共同委托代理人林凡凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞某甲诉称，上海市洵阳新村XXX号底层灶间、二层、三层建筑面积共计57.60平方米，产权人为原被告的母亲忻宇荫。忻宇荫于1999年5月27日立公正遗嘱：“一、坐落在上海市洵阳路洵阳新村二八二号底层灶间、二楼房屋产权系我与已故丈夫俞少初的共有财产，未曾分割，其中依法属于我个人所有的产权份额(包括丈夫俞少初遗产中我应继承的份额)中的百分之七十份额在我故世后，遗留给儿子俞某乙，另百分之三十份额遗留给儿子俞某甲。二、坐落在上海市洵阳路洵阳新村二八二号第三层房屋是在丈夫俞少初死亡后，在儿子俞某甲的资助下，由我申请建造而成，该房屋产权在我故世后，全部遗留给儿子俞某甲。”忻宇荫于2008年7月8日去世。2013年9月8日，原被告作为忻宇荫的继承人与案外人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，约定根据系争房屋价值补偿及各项奖励，由案外人提供四套产权调换房及余款人民币435664元(以下币种均为人民币)，另有冲点奖220000元。俞某丙、陈甲、陈某乙因是系争房屋实际使用人，取得一套产权调换房，俞某丁基于原告的赠与也取得一套产权调换房，另两套产权调换房原被告各获一套，现产权调换房已办理产证，余款因原被告无法达成一致，由案外人代为保管，至今未予发放。现要求判令征收补偿余款655664元归原告所有，被告除获一套产权调换房外，还需支付原告40793.50元。被告俞某乙辩称，对忻宇荫的公证遗嘱和原被告共同与案外人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司签订的上海市国有土地上房屋征收补偿协议均无异议，对原告取得三套位于青浦区的产权调换房，被告取得一套位于普陀区的产权调换房亦不表异议。系争房屋中的底层灶间、二层房屋是父母的共同财产，父亲俞少初去世后未分割，也未立遗嘱，对该部分房屋应先进行法定继承，母亲忻宇荫的遗产应按公证遗嘱的内容进行分割。虽俞某丙、陈甲、陈某乙实际居住于系争房屋内直至本次征收，但征收方与原被告签订征收补偿协议时并未涉及实际使用人，故被告认为征收补偿协议中涉及系争房屋价值补偿部分应按法定、遗嘱继承分割，其余奖励部分原被告各半取得。不同意原告的诉讼请求。第三人俞某丙、陈甲、陈某乙、俞某丁述称，俞某甲与俞某丙、俞某丁系父女关系。俞某丙、陈甲、陈某乙实际居住于系争房屋内直至本次征收，故该三位第三人作为系争房屋征收时的实际使用人，取得上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋，陈甲为产权人，而俞某丁基于俞某甲的赠与取得上海市青浦区赵巷镇秀泽路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权。经审理查明，1、原被告均系俞少初、忻宇荫夫妇的儿子，忻宇荫系上海市洵阳新村XXX号底层灶间、二层、三层(建筑面积共计57.60平方米)权利人。忻宇荫于2008年7月8日去世，俞少初早于忻宇荫去世，其去世时未留有遗嘱，其在系争房屋内的产权份额亦未发生继承。忻宇荫于1999年5月27日立遗嘱：“一、坐落在上海市洵阳路洵阳新村二八二号底层灶间、二楼房屋产权系我与已故丈夫俞少初的共有财产，未曾分割，其中依法属于我个人所有的产权份额(包括丈夫俞少初遗产中我应继承的份额)中的百分之七十份额在我故世后，遗留给儿子俞某乙，另百分之三十份额遗留给儿子俞某甲。二、坐落在上海市洵阳路洵阳新村二八二号第三层房屋是在丈夫俞少初死亡后，在儿子俞某甲的资助下，由我申请建造而成，该房屋产权在我故世后，全部遗留给儿子俞某甲。”同年6月1日，上海市普陀区公证处对该遗嘱予以公证，并出具遗嘱公证书。2、2013年9月8日，原被告(乙方)共同与案外人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订上海市国有土地上房屋征收补偿协议，约定房屋价值补偿款为XXXXXXX.04元(其中：1、评估价格XXXXXXX.60元；2、价格补贴422461.44元；3、套型面积补贴366720元)；房屋装潢补偿34560元；乙方不符合居住困难户的条件；其他各类补贴、奖励费用共计XXXXXXX元(其中：1、搬迁奖励费40000元；2、建筑面积奖励费288000元；3、签约奖励费460800元；4、协议生效奖励费288000元；5、搬家补助费1600元；6、家用设施移装费1430元；7、临时安置费12096元；8、无证建筑面积补贴50000元)，乙方选择房屋产权调换的补偿方式，甲方提供产权调换房屋四套，分别为上海市青浦区佳福雅苑秀泽路225弄29幢东单元8号901室，价值719459.10元，上海市青浦区佳福雅苑秀泽路225弄26幢东单元6号801室，价值719840.70元，上海市青浦区佳福雅苑秀泽路225弄29幢东单元8号902室，价值524461.50元，上海市普陀区荣和怡景园武威东路821弄6幢22号1805室，价值988732.50元。余款435664元，在签约期限内，本地块签约比例超过85%的，签约比例86%至100%的部分每满一个百分点，已在签约期限内签约的被征收人、公有房屋承租人，每户奖励20000元。现该户获签约奖励费220000元。因原被告对上述征收利益中款项的分配无法达成一致，原告起诉来院，要求判如诉请。审理中，1、原被告及第三人一致确认，系争房屋内底层灶间、二层面积为30.8平方米，根据法定、遗嘱继承，原告获11.29平方米，被告获19.51平方米。系争房屋内三层面积26.80平方米，归原告所有。2、第三人俞某丙、陈甲、陈某乙实际居住于系争房屋内直至本次征收。3、本案各方当事人对征收补偿协议中三套位于青浦区的产权调换房屋归原告及第三人，一套位于普陀区的产权调换房屋归被告均无异议。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，系争房屋内底层灶间、二层面积共计30.8平方米，系俞少初、忻宇荫夫妇共同财产，俞少初先于忻宇荫去世，未留有遗嘱，其遗产应由其第一顺序继承人，即忻宇荫及原被告按照法定继承办理，而忻宇荫留有公证遗嘱,原被告对该遗嘱的效力均未表异议，忻宇荫的遗产应按照遗嘱继承办理。俞少初、忻宇荫去世后至系争房屋被征收，原被告并未按法定、遗嘱继承分割系争房屋产权份额，由于目前该房屋已经转化为征收利益，原被告应当就此征收利益进行分割。需要指出的是，根据本案查明的事实，一方面第三人俞某丙、陈甲、陈某乙在上述房屋内实际居住直至房屋被征收，符合征收政策规定的房屋使用人的要求，另一方面征收利益中除包括房屋本身价值外，另有相当金额的其他补偿费用，故根据征收政策的规定及征收协议的约定，在原被告继承分割利益的同时，应当对第三人俞某丙、陈甲、陈某乙负有安置义务。对被告要求房屋价值款由原被告依法继承，其余费用各半分割，不同意安置第三人的观点，本院不予采纳。由于征收是按户计算相关费用，且相关费用的表述也不够清晰，因此绝对平均分配或利益显著失衡的分配均不符合公平合理的民事活动的原则。本院将结合房屋性质权属、房屋来源、各类补偿明细、各人生活状况，兼顾公平原则作出适当、合理的分配。由于系争房屋是私房，征收方因征收房屋而给付的与房屋建筑面积相关的补偿可归于房屋产权人或产权人的继承人，即本案原被告，四位第三人并非产权人或继承人，无权取得该部分的利益。而装潢补偿、搬迁奖励费、搬家补助费、家用设施移装费、临时安置费等奖励，可归实际居住且确需搬离的实际使用人俞某丙、陈甲、陈某乙。考虑到其余补偿费用属于按户发放，且需产权人与实际使用人的共同配合，该部分款项可由原被告及实际使用人共同分配。原被告、第三人各自就遗产、补偿款分割的主张均有偏误，本院予以调整。另，基于本案当事人对征收补偿协议中四套产权调换房屋归属分配均无异议，本院予以确认，但涉案各方应当根据自己应获份额与实际所获的价值之间存在的差额部分按实结算。同时，基于原告对系争房屋实际使用人不主张权利的表述，本院对原告及第三人之间的结算事宜不作处理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：一、上海市青浦区佳福雅苑秀泽路XXXX弄XXX幢东单元X号XXX室房屋归原告俞某甲所有，上海市青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XXX幢东单元XXX号XXX室房屋归第三人俞某丙、陈甲、陈某乙所有，上海市青浦区佳福雅苑秀泽路XXX弄XXX幢东单元XXX号XXX室房屋归第三人俞某丁所有，上海市普陀区荣和怡景园武威东路XXX弄XXX幢XXX号XXX室房屋归被告俞某乙所有；二、案外人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司处的款项人民币655664元，原告俞某甲获人民币587062.92元，被告俞某乙获人民币68601.08元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币9500元(原告预付)，减半收取，计人民币4750元，原告负担3141元，被告负担1609元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  倪文青二〇一六年五月二十日书记员  童小标附：相关法律条文无法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。