浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2015)绍越民初字第4583号原告绍兴富景酒店管理有限公司，住所地绍兴市鲁迅中路227号。法定代表人王敏刚，董事长。委托代理人(特别授权代理)宋朝晖、陈安娜，浙江隆和律师事务所律师。被告马培军。委托代理人（特别授权代理）楼寒霜、边洪恩，浙江点金律师事务所律师。第三人绍兴市旅游集团有限公司，住所地绍兴市鲁迅中路348号1-3号楼。法定代表人沈安龙。委托代理人（一般代理）沈波，系公司员工。原告绍兴富景酒店管理有限公司（以下简称富景公司）与被告马培军房屋租赁合同纠纷一案，于2015年12月1日向本院起诉，本院于同日受理，经被告马培军申请，本院依法追加绍兴市旅游集团有限公司为第三人。本案依法由审判员田晖适用简易程序于2016年1月14日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法组成合议庭，适用普通程序，于2016年5月13日再次公开开庭进行了审理。原告富景公司委托代理人宋朝晖、陈安娜，被告马培军、第三人绍兴市旅游集团有限公司委托代理人沈波到庭参加诉讼，被告马培军委托代理人楼寒霜、边洪恩到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告富景公司诉称，原告与被告于2014年12月17日签订租赁合同一份，约定原告将位于绍兴市鲁迅中路227号百草静舍内的商铺（展示厅3间、街面房3间，使用面积约480平方米）租赁给被告作为经营场所，租赁期限为10年，即2014年12月19日至2024年12月18日止；第一年、第二年的租金均为人民币70万元（之后租金每2年递增4%），签订合同后，承租方应在15天内向出租方缴纳第一个半年的租金35万元和押金15万元。租金缴纳办法：前3年租金为每半年缴纳一次，从第4年开始为1年缴纳一次，每次缴纳租金必须提前1个月向出租方缴纳下一期租金，可以支票或现金形式支付租金。合同还对免租期、违约责任等权利义务作出明确约定。合同订立后，原告按约将商铺交付被告使用，被告按约向原告支付了2015年第一个半年的租金35万元（除2个月免租期，即租金期限从2015年2月17日至2015年8月16日）及押金15万元。但被告却未能按约向原告支付第二期（2015年8月17日至2016年2月16日）的租金且一直拖欠至今。被告的行为显属违约。故原告诉至法院，请求判令：1、立即解除原告与被告于2014年12月17日签订的房屋租赁合同，被告缴纳的押金不予退还，同时判令被告立即将所租房屋腾退并交还给原告；2、被告立即支付自2015年8月17日起拖欠至实际腾退日止的房屋租金(注：被告自2015年8月17日起拖欠租金至今，目前暂计算至2015年11月18日止为人民币180273.97元)；3、被告立即支付逾期支付房租至实际支付完毕之日的滞纳金(自2015年7月18日起暂计算至2015年11月18日止为人民币215250元)；4、被告负担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告变更第2项诉请为：立即支付2016年5月10日前止至实际腾退日止的房屋租金，暂时计算至今天为止共计40273.97元。被告马培军辩称，原、被告签订合同属实。在签订合同时原告承诺两间沿街商铺的门可以打开，被告才交押金。后来打报告后旅游局未审批，被告一直沟通希望能打开门。原告主张的滞纳金过高，要求降低。被告并非故意拖欠房租，只是具体问题不知找谁协商，双方推委。两个月前被告欲向原告交纳租金，但原告拒收。被告不应承担原告诉请的滞纳金，也不同意扣除押金。在本案中，原告失信在先，引起纠纷，也负有过错。被告承租商铺中沿街221号两间始终不能作为商铺使用，造成了至少25万元的直接房租损失，要求原告赔偿相应损失。第三人辩称，原告转租行为事先未征得第三人同意，被告经营的项目不符合景区的整体文化氛围，第三人不同意转租。经审理查明，原告与被告于2014年12月17日签订租赁合同一份，约定原告将位于绍兴市鲁迅中路227号百草静舍内的商铺（展示厅3间、街面房3间，使用面积约480平方米）转租给被告作为经营场所，租赁期限为10年，即2014年12月19日至2024年12月18日止；第一年、第二年的租金均为人民币70万元（之后租金每2年递增4%），签订合同后，承租方应在15天内向出租方缴纳第一个半年的租金35万元和押金15万元。租金缴纳办法：前三年租金为每半年缴纳一次，从第四年开始为1年缴纳一次，每次缴纳租金必须提前1个月向出租方缴纳下一期租金，可以支票或现金形式支付租金；如被告拖欠租金超过30天，视为违约，原告有权收回商场，不退还被告押金；被告拖欠租金，原告按未交租金总额以每天0.5%向被告收取滞纳金；合同还对其他权利义务作出明确约定。合同订立后，原告按约将商铺交付被告使用，被告按约向原告支付了2015年第一个半年的租金35万元（除2个月免租期，即租金期限从2015年2月17日至2015年8月16日）及押金15万元。诉争租赁房屋系原告从第三人处承租而来，原告与第三人之间的租赁合同约定，若原告转租诉争租赁房屋，需事先征得第三人同意。原告将出租房屋转租给被告未征得第三人同意，且第三人当庭表示目前仍不同意转租。被告截至原告起诉前共支付租金35万元，押金15万元，起诉后共支付原告租金58万元，其中2016年2月13日支付23万元，2016年3月14日支付30万元，2016年3月16日支付5万元。本院认为，原、被告之间的房屋租赁合同关系，双方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，原、被告双方均应诚信履行。现原告起诉要求解除与被告之间的房屋租赁合同关系并要求被告腾退返还租赁房屋，因被告逾期交纳租金已超过30天，符合双方租赁合同中约定的原告单方解除条件，故对于该项诉请，本院依法予以支持。关于被告要求原告支付拖欠租金的诉请，经本院核算，截至目前，被告并未拖欠原告租金，故对于原告该项诉请本院依法不予支持。关于原告要求被告支付滞纳金并不再返还押金15万元的诉请，均系针对被告迟延支付租金所请求的违约金，因被告提出调整，又鉴于原告未提供其遭受损失的相应依据，故本院对原告的该项诉请酌情调整为原告不予返还被告其中7万元押金。被告关于原告签约时已承诺可以对部分租赁房屋沿街开门，后未兑现承诺才迟迟不付租金的抗辩意见，无事实依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告绍兴富景酒店管理有限公司与被告马培军于2014年12月17日签订的房屋租赁合同，被告马培军应于本判决生效之日起三十日内将租赁房屋腾退并交还给原告绍兴富景酒店管理有限公司；二、原告绍兴富景酒店管理有限公司不再返还被告马培军7万元押金；三、驳回原告绍兴富景酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取5133元，由原告绍兴富景酒店管理有限公司负担3629.5元，由被告马培军负担1503.5元，于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审 判 长  田 晖人民陪审员  陈美珍人民陪审员  万春霞二〇一六年五月二十九日书 记 员  徐 薇附引用法律条文《中华人民共和国合同法》1、第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。3、第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。