浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书（2014）绍越民初字第1075号原告徐xx。被告黄xx。原告徐xx与被告黄xx房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理。依法由审判员赵钦适用简易程序独任审判，于2014年4月15日公开开庭进行了审理。原告徐xx、被告黄xx到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年元月2日，原、被告签订《房地产买卖契约》1份，约定原告将坐落于xx新村x区13幢502室房屋（建筑面积为45.75平方米、阁楼22.36平方米、自行车库10.11平方米）出卖给被告，全部房产价格为人民币437000元。合同约定：被告先付原告定金17000元，在2014年元月8日市行政中心受理双方房产转让手续当日付款20万元，在2014年3月10日原告将出让房屋户籍迁离时付款2万元，余款在2014年3月10日前被告以银行按揭付清。同时约定，若被告违约则承担违约金2万元。契约签订当日，被告向原告支付定金17000元。次日原、被告即办理房产过户手续，但此后被告分文未付。原告多次相商，被告表示不再履行合同。为此原告向法院起诉，请求判令：一、解除原、被告间签订的《房地产买卖契约》；二、被告协助原告将讼争房产xx新村x区13幢502室房屋所有权重新变更登记为原告；三、被告支付原告违约金20000元，已付定金17000元，尚应支付3000元；四、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，签订买卖契约时被告是诚心要买房的，由于被告之前未买过房，故不知贷款手续，为此被告找了中介公司。签订合同时，中介公司的负责人口头承诺说可以为被告办理银行按揭贷款，被告遂决定买房，买房当天被告支付17000元给房东。2014年1月3日下午，被告与房东、中介负责人办理了房屋转让合同备案登记，此后被告就去x街xx银行将20万元的首付存进原告丈夫的账户里，但中介负责人之后跟被告说银行按揭不知能不能办下来，办不下来也与他无关，被告遂中止了付款。之后被告打电话至四大银行，被告知房屋面积小于70平米的房屋不能办理按揭。之后原、被告及中介三方均同意另行商量，被告要求中介公司信守承诺，帮助其办理银行按揭，并签订补充协议，但却遭到中介的拒绝。被告从未说过不要该套房屋，但要求中介一起解决，因为被告一定要按揭才能买该套房屋。被告之前均积极与房东协商，原告应当把定金退给被告。原告为证明其主张，向本院提供以下证据：证据1、房地产买卖契约1份，要求证明原、被告之间的房屋买卖合同关系。被告对该证据没有异议。本院对该证据予以认定，可以证明原、被告签订房屋买卖合同并约定相应权利义务的事实。被告为证明其主张，向本院提供以下证据：证据1、收条2份，要求证明签订协议当天被告向原告支付17000元定金并向中介公司支付3000元中介费的事实。原告对该证据没有异议。本院对该证据予以认定，可以证明被告向原告支付定金17000元定金并向中介支付中介费的事实。证据2、房屋转让备案合同复印件1份，要求证明合同内容是首付加按揭的事实。原告对该证据真实性没有异议。本院对该证据予以认定，可以证明原、被告在房管部门备案合同的事实。证据3、2014年1月3日的手机通话记录1份，要求证明被告一直积极主动与原告联系的事实。原告对该证据没有异议。本院对该证据真实性予以认定，可以证明原、被告多次联系的事实。证据4、录音2份、书面整理材料1份，要求证明中介公司曾经口头承诺帮被告办理银行按揭，且被告一直是积极主动与其协商的。原告对该证据没有异议。本院对该录音材料的内容真实性予以认定，从录音内容可以认定，被告因担心银行贷款无法贷出，要求中介公司协助贷款并出具书面承诺，否则不同意支付约定款项。经审理本院认定，2014年元月2日，原告徐xx（甲方）与被告黄xx（乙方）签订《房地产买卖契约》1份，约定原告将坐落于xx新村x区13幢502室房屋（建筑面积为45.75平方米、阁楼22.36平方米、自行车库10.11平方米）出卖给被告，房屋价款为人民币437000元。合同约定：乙方先付甲方定金17000元，在2014年元月8日前市行政中心受理双方房产转让手续当日付房款20万元，在2014年3月10日前甲方将出让房屋内户籍迁出付房款2万元，余款20万元在2014年3月10日前乙方以银行按揭付清。同时约定：若有一方违约，甲乙双方约定违约金为2万元，被违约方有权终止契约并追索违约方违约金。合同签订当日，被告向原告交付定金17000元。2014年1月3日，原、被告与中介人员至便民中心办理了房屋转让合同备案登记。此后被告未按约支付购房款，遂成讼。同时查明，讼争房屋现已登记于被告黄xx名下。本院认为，原告徐xx与被告黄xx之间的房屋买卖合同，双方主体适格，意思表示真实，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同双方均应按约履行合同约定的义务。根据合同约定，被告应于2014年1月8日前双方办理房产转让手续当日支付房款20万元，原告在履行了协助办理过户手续的义务后，被告未按约支付房款，此后被告以中介公司未帮助其办理按揭贷款为由拒付剩余房款，致使原告不能实现合同目的，现原告要求解除双方签订的《房地产买卖契约》，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》之规定，合同解除后当事人可以要求恢复原状，现讼争房屋已登记于被告名下，原告有权要求被告协助将讼争房屋重新变更登记为原告，对该项请求，本院予以支持。关于违约金，根据合同约定，违约方应承担违约金2万元，被告未按约定支付房款，已构成违约，原告有权要求被告承担相应的违约责任，对原告该项请求，本院予以支持，因被告已支付定金17000元，故尚应支付给原告3000元。被告关于其系由于无法办理银行按揭贷款而不能继续履行合同，要求原告退还定金的辩称，本院认为，根据合同约定，被告应当在房产过户登记之后支付20万元款项，余款以银行按揭贷款支付，但根据被告提供录音材料内容显示，被告在办理房产过户登记之后要求中介承诺帮助其办理银行按揭，否则拒绝继续履行合同的事实，而对是否能够办理银行按揭贷款，被告并不确定，且并没有相应证据予以证明，故对被告上述抗辩，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告徐xx与被告黄xx于2014年1月2日签订的《房地产买卖契约》；二、被告黄xx于判决生效之日起三十日内协助原告徐xx将坐落于xx市xx区xx新村x区13幢502室房屋变更登记于原告徐xx名下；三、被告黄xx于判决生效之日起三十之日内支付给原告徐xx违约金3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3950元，由被告黄xx负担，于本判决生效之日起三十日内履行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员 赵 钦二〇一四年六月四日书记员 傅眉佳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。