温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2014）温鹿商初字第1376号原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州分行。负责人：俞军。委托代理人：朱艳、游思照。被告：温州豪润实业有限公司。法定代表人：温共淼。被告：姜鹏程。被告：周引。被告：林雪艳。被告：温州浙威实业有限公司。法定代表人：高晓东。被告：周锡标。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行（以下简称浦发银行）与被告温州豪润实业有限公司（以下简称豪润公司）、姜鹏程、周引、林雪艳、温州浙威实业有限公司（以下简称浙威公司）、周锡标金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人游思照、被告周引到庭参加诉讼。被告豪润公司、姜鹏程、林雪艳、浙威公司、周锡标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浦发银行诉称：2011年5月4日，被告姜鹏程、周引与原告签订了zd9011201100000175号《房地产最高额抵押合同》，约定以其坐落于温州市鹿城区江滨西路繁华大厦××室的房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第**；建筑面积：152.88平方米）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告豪润公司在2011年5月5日至2014年3月21日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过430万元。双方于2011年5月9日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证号为：温房他证鹿城区字第80943**）。2013年7月23日，被告林雪艳与原告签订了zd9011201300000082号《最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于温州市鹿城区勤奋路维和花苑5幢××室房产（房屋所有权证号：温房房权证鹿城区字第**；筑面积：170.16平方米）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告豪润公司在2013年7月23日至2014年3月21日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过392.2万元。双方于2013年7月24日办理了原告为抵押权人的抵押登记，他项权证号为：温房房他证鹿城区字第81661**2011年5月16日，温州市工盟贸易有限公司（即被告浙威公司）与原告签订zb9011201100000301号《最高额保证合同》，为原告与被告豪润公司在2011年5月16日至2016年5月16日期限内签署的一系列合同提供最高额为1450万元的连带保证。2012年7月1日，温州市工盟贸易有限公司经温州市工商行政管理局核准将企业名称变更为温州浙威实业有限公司。2011年5月16日，被告周锡标与原告签订zb9011201100000302号《最高额保证合同》，为原告与被告豪润公司在2011年5月16日至2016年5月16日期限内签署的一系列合同提供最高额为2000万元的连带保证。上述2笔抵押合同和2笔保证合同均约定担保范围为主债权及利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。2013年8月9日，被告豪润公司与原告签订90112013281766号《流动资金借款合同》，约定：贷款金额为150万元，期限为2013年8月9日至2014年8月9日，固定年利率为7.5%，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告豪润公司未偿还任何利息。综上，由于被告豪润公司无法依约还息，原告根据《流动资金借款合同》的约定，宣布上述《流动资金借款合同》立即到期并要求被告豪润公司立即偿还借款本金、利息、逾期息，如无法偿还则依法处置抵押物，浙威公司、周锡标承担连带保证责任。现要求：1、被告豪润公司立即偿还贷款本金150万元及利息，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止（期内利息自2013年8月9日至2013年12月17日按照年利率7.5%计算，逾期利息自2013年12月17日起按照年利率11.25%计算，复利按照逾期利率计算），截止2013年12月17日，本息合计154.13万元；2、原告对被告姜鹏程、周引所有的坐落于温州市鹿城区江滨西路繁华大厦××室、被告林雪艳名下坐落于温州市鹿城区勤奋路维和花苑5幢××室两套抵押房产处置所得价款优先受偿；3、被告浙威公司、周锡标对被告豪润公司归还上述借款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费等实现债权的费用由上述各被告承担。被告周引辩称：《房地产最高额抵押合同》确系其本人所签。对于贷款的其他情况均不了解。为证明自己的主张，原告向本院提交证据如下：1、《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、房屋所有权证、他项权证，证明本案的抵押担保情况；2、《最高额保证合同》，证明本案的保证担保情况；3、《流动资金借款合同》、借款借据、对帐单、欠款凭证、欠息清单，证明本案借款合同关系及被告的欠款情况。被告周引未提供证据。被告豪润公司、姜鹏程、林雪艳、浙威公司、周锡标未作答辩，亦未提供证据。本院依法对原告提供的证据进行审查，现认证如下：被告周引对原告提供的所有证据均无异议。被告豪润公司、姜鹏程、林雪艳、浙威公司、周锡标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证抗辩权。本院认为原告提供的证据真实合法，与本案存在关联性，能够证明其待证事实，予以采用。经审理，本院认定事实如下：被告浙威公司、周锡标与原告签订的《最高额保证合同》中均约定：保证方式为连带责任保证，保证期间为每笔主债权履行期限届满之日后两年止；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权先要求保证人在其合同约定的保证范围内承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任；保证人明确放弃先履行债务人提供的物的担保的抗辩。除本案借款之外，上述的《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》均还为原告与被告豪润公司之间的其他两笔编号分别为90112013281110、90112013281785的《流动资金借款合同》提供担保。截至2014年11月13日，被告豪润公司欠本金150万元，欠期内利息113950.55元、逾期利息44531.25元、期内利息的复利8475.44元。本院查明的其他事实与原告起诉主张的事实一致。本院认为：涉案的《流动资金贷款合同》、《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告已依约放款，被告豪润公司未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约。故原告要求被告豪润公司偿付所欠借款的期内利息、逾期利息，符合双方约定，本院予以支持。原告要求计收复利，但借款期限届满之后按罚息利率计收逾期罚息已具有惩罚性质，故对逾期罚息不应再计收复利；原告仅可针对借款期限内的利息计收复利。被告浙威公司、周锡标分别与原告签订《最高额保证合同》，各自承诺为被告豪润公司与原告在约定的期限内签订的主合同项下债务提供最高额连带责任保证，本案债务发生于上述约定期限内，故以上被告应依约对本案债务承担相应连带保证责任，但包括本案债务在内，上述被告承担连带偿还责任的总额均不应超过相应《最高额保证合同》中约定的最高责任限额。被告姜鹏程、周引与原告签订《房地产最高额抵押合同》，被告林雪艳与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供其名下的房产为本案主债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告依法对上述抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案债务在内的相应《房地产最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额应以登记的最高债权限额为限。被告豪润公司、姜鹏程、林雪艳、浙威公司、周锡标经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃抗辩权利，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告温州豪润实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行偿付借款本金150万元及利息（期内利息共计113950.55元；截至2014年11月13日，逾期利息计44531.25元、期内利息的复利计8475.44元，之后的逾期利息、复利按年利率11.25%计算至本判决确定的履行之日止；复利以113950.55元为基数计付）；二、被告温州浙威实业有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以1450万元为限；三、被告周锡标对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以2000万元为限；四、如被告温州豪润实业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告姜鹏程、周引提供抵押、被告姜鹏程名下的坐落于温州市鹿城区江滨西路繁华大厦××室的房产（房屋他项权证号：温房他证鹿城区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但包括上述债务在内的《房地产最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以430万元为限；五、如被告温州豪润实业有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则依法拍卖或者变卖由被告林雪艳提供抵押的其名下坐落于温州市鹿城区勤奋路维和花苑5幢××室的房产（房屋他项权证号：温房他证鹿城区字第××号），所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行优先受偿，但包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以392.2万元为限；六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18672元，公告费420元，由被告温州豪润实业有限公司负担，由被告姜鹏程、周引、林雪艳、温州浙威实业有限公司、周锡标负连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  陈 莹人民陪审员  陈小萍人民陪审员  韩小宝二〇一四年十一月二十日书 记 员  董新新