江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民初字第0003号原告王岩。被告周桂香。被告黄建顶，系周桂香之夫。法定代理人周桂香，系黄建顶的监护人。被告中机环建集团有限公司。被告巫金林。原告王岩与被告黄建顶、周桂香、中机环建集团有限公司（以下简称中机公司）、巫金林民间借贷纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月5日、8月25日公开开庭审理了本案。原告王岩的委托代理人杨青、被告周桂香和黄建顶的共同委托代理人魏丹军、被告中机公司和巫金林的共同委托代理人张文德均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王岩诉称：周桂香、黄建顶因资金困难，于2013年2月1日向王岩借款600万元，约定：此款于2013年4月30日前还清，还款期届满后的利息按每月3%支付，如不能按时支付利息或偿还本金，因此产生的诉讼费、执行费、律师代理费等所有实现债权的费用均由被告周桂香、黄建顶承担。借款由被告周桂香、黄建顶以泰州市泰兴镇南二环北侧的房地产（房产证号10××57号）作为抵押担保，同时由被告中机公司和巫金林提供连带责任担保。借款到期后，被告周桂香、黄建顶未能按约归还借款，原告王岩催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告周桂香、黄建顶立即归还借款本金600万元及相应的利息（自2013年2月1日起按照人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款之日），并承担律师费10万元；2、原告王岩对被告周桂香、黄建顶位于泰州市泰兴镇南二环北侧的房地产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告中机公司、巫金林对被告周桂香、黄建顶的还款义务承担连带清偿责任。被告周桂香、黄建顶共同答辩称：1、600万元的款项我们没有实际收到，王岩没有履行借款的义务；2、本案涉及刑事犯罪，公安机关已经立案，应移送。被告中机公司和巫金林共同答辩称：1、根据周桂香、黄建顶的答辩意见，王岩应就借款的履行情况承担举证义务；2、借据中约定的利率高达月息3%，没有法律依据，应调整为不超过银行同期贷款利率的30%。原告王岩为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、公证的《抵押借款合同》一份，证明周桂香、黄建顶与王岩约定借款以及利率并用相关的房地产设定抵押。2、公证的委托书一份，证明江国纲是周桂香、黄建顶的合法代理人，其受周桂香的委托办理借款和房屋抵押等相关手续。3、公证的承诺书一份，证明周桂香承诺的借款用途。4、借据一份，证明周桂香、黄建顶向王岩借款，由中机公司和巫金林担保的事实。5、收条一份及转账凭证两份。证明周桂香、黄建顶已实际收到王岩出借的款项。6、《房屋抵押合同》和他项权证各一份。证明周桂香、黄建顶将其位于泰兴镇南二环北侧1幢、2幢的房屋抵押给王岩作为还款担保，并办理了抵押登记。7、《协议》一份，证明王岩有权直接向中机公司和巫金林主张连带清偿责任。8、《民事判决书》一份，证明周桂香是黄建顶的合法监护人。9、《律师代理合同》和律师费发票各一份。证明实际发生的律师费用。被告周桂香、黄建顶对原告王岩所提交的证据发表如下质证意见：1、对证据1、证据3、证据4、证据6、证据9均无异议；2、关于证据2，虽有委托书，但并不表明江国纲有权代表周桂香签署相关协议（证据7）；3、关于证据5，对其真实性有异议，周桂香并没有实际收到该款项；4、关于证据7，对其真实性没有异议，但签字是别人代签的，这不是周桂香真实的意思表示；5、关于证据8，对其真实性没有异议，周桂香是黄建顶的法定监护人，但对于重大财产的处置，周桂香没有这么大的权限。被告中机公司和巫金林对原告王岩所提交的证据发表如下质证意见：1、对证据1没有异议，但抵押借款合同中约定的利息与借据中的利息不一致；2、关于证据5，鉴于周桂香、黄建顶的质证意见，请法院审查；3、对其他证据均无异议。被告周桂香、黄建顶向本院提交《立案告知单》一份，证明因本案涉及刑事犯罪，公安机关已经立案审查。原告王岩对被告周桂香、黄建顶提交的证据质证认为：该证据与本案没有关联性，本案是民间借贷，与周桂香被诈骗没有关系；如果说本案涉嫌刑事犯罪，受害人不应当是周桂香，而是王岩。被告中机公司和巫金林未提交证据，对被告周桂香、黄建顶提交的证据亦无意见。本院经审理查明，2012年7月24日，江苏省靖江市人民法院作出（2012）泰靖民特字第003号民事判决书，判决：1、宣告被申请人黄建顶为无民事行为能力人；2、指定申请人周桂香为被申请人黄建顶的监护人。2013年1月26日，周桂香（委托人）向江国纲（受托人）出具《委托书》一份，其内容包括：我与黄建顶系夫妻关系。黄建顶自2011年10月因患脑出血住院治疗至今，目前仍处于睁眼昏迷状态。经人民法院判决宣告黄建顶为无民事行为能力人，并指定我为黄建顶的监护人。坐落在泰兴市泰兴镇南二环北侧的房屋（房屋所有权证：泰房权证泰兴字第**；国有土地使用证：泰国用（2012）第11708号、泰国用（2012）第11710号）系我与黄建顶的夫妻共同财产。因我们资金短缺，我们欲用上述房屋向个人或银行等机构借款。现因我不能亲自前往办理相关手续，特委托受托人江国纲为我们夫妻的代理人，并以我们的名义全权办理下列事项：1、代为到个人或银行等机构办理以上述房屋作为抵押物的抵押贷款手续，签订借款合同、抵押合同，签署借款借据，接收款项，开立还款账户银行卡或存折，代为接受借款合同中强制执行的条款等其他相关的贷款手续。2、代为办理上述贷款相关的公证（赋予上述借款合同强制执行效力的公证）、评估、保险并签署一切相关文书。3、代为到房产管理部门办理上述房屋的抵押登记手续并办理与此相关的一切事宜。……受托人所签署的与上述委托事项有关的文件及交纳的相关正当费用我均予承认。受托人有转委托权。委托期限自上述委托事项办结时止。同日，周桂香出具《承诺书》一份，其内容包括：我与黄建顶系夫妻关系。人民法院判决宣告黄建顶为无民事行为能力人，并指定我为黄建顶的监护人。坐落在泰兴市泰兴镇南二环北侧的房屋系我与黄建顶的夫妻共同财产，现为了支付黄建顶后续治疗的相关费用及归还黄建顶经营所欠债务，我欲以上述房屋向个人或银行等机构申请抵押借款。现我承诺如下：我以上述房屋办理抵押借款，借款仅限用于支付黄建顶后续治疗的相关费用及归还黄建顶经营所欠债务，保证不挪作他用，否则愿承担相关法律责任。上述《委托书》和《承诺书》均于2013年1月29日在江苏省泰兴市公证处办理了公证。2013年1月30日，王岩（甲方、抵押权人、出借人）与周桂香（乙方、抵押人、借款人、财产共有人黄建顶的法定监护人）签订《抵押借款合同》一份，合同约定的内容包括：乙方系夫妻关系。黄建顶自2011年10月因患脑溢血住院治疗至今，目前仍处于睁眼昏迷状态。经人民法院判决宣告黄建顶为无民事行为能力人，并指定周桂香为黄建顶的监护人。乙方现为了支付黄建顶后续治疗的相关费用及归还黄建顶经营所欠债务欲向甲方借款。1、乙方借款最高限额为1200万元。甲方在乙方办理房地产抵押登记手续领取他项权证后第二天出借600万元给乙方，甲、乙双方另行协商剩余款项的具体出借时间、金额，具体借款金额及期限以乙方向甲方出具的借款借据为准。2、借款期限：十年，自2013年1月30日至2023年1月29日。借款期限起始日与借款凭证记载不一致的，以借款凭证记载日期为准，借（还）款期限顺延。借款期间按月息2.18%计息，如银行贷款利率调整，则以银行同期贷款利率的四倍计息。3、乙方应于2023年1月29日前将上述借款本金一次性归还甲方，利息按月结算。如乙方不按时支付利息，则甲方有权提前要求乙方偿还全部本金及利息。4、乙方为履行上述还款义务自愿以位于泰兴市泰兴镇南二环北侧的房地产（房屋所有权证：泰房房权证泰兴字第**；有土地使用证：泰国用（2012）第11708号、泰国用（2012）第11710号）提供抵押担保，担保范围为乙方的借款、利息（含逾期利息）、违约金和甲方实现债权、抵押权的合理费用。本合同生效后，甲、乙双方共同向有关部门办理上述房地产的抵押登记事宜。5、如乙方逾期还款，按月息2.18%支付逾期利息给甲方，另须支付所欠款项20%的违约金。……上述《抵押借款合同》的甲、乙双方于2013年1月31日在江苏省泰兴市公证处申请办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2013年1月30日，周桂香、黄建顶（甲方、借款人、抵押人）与王岩（乙方、出借人、抵押权人）签订《房屋抵押合同》一份，合同约定的内容包括：甲、乙双方经协商一致同意甲方向乙方借款，甲方自愿向乙方提供房屋抵押。1、抵押房产位于泰兴镇南二环北侧1、2幢，建筑面积3054.54平方米，房屋所有权证号：泰房权房权证泰兴字第**，土地使用证号：泰国用（2012）第11708号、第11710号，该房产为借款人所有（或借款人夫妻共同所有）。2、抵押借款金额为1200万元整，抵押期限为120月，自2013年1月30日起至2023年1月29日止。具体借款金额及期限以甲方向乙方出具的借款借据为准；抵押权的范围包括实际借款本金、利息、违约金、损失赔偿金以及乙方为实现抵押担保债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估拍卖费、执行费等费用）。2013年1月31日，双方就上述房屋抵押到相关房产管理部门办理了抵押登记并领取了他项权证（证号为：泰房他证泰兴字第1331**）。2013年2月1日，周桂香向王岩出具借据一份，载明：今借到王岩600万元整。此款于2013年4月30日前还清，还款期届满后的利息按3%／月支付。如不能按时偿还本金或支付利息，由此产生的诉讼费、执行费、律师代理费、评估费、拍（变）卖费等所有实现债权的费用均由本人承担。落款由周桂香在借款人处签名，并由周桂香作为黄建顶的监护人代签。在该借据页面的下半段载明：担保单位及担保人愿为借款人上述借款提供连带责任担保，担保期限为上述还款期届满之日起两年。落款担保单位处由中机公司盖章并由法定代表人巫金林签名，担保人处由巫金林签名。2013年2月1日，周桂香向王岩出具收条一份，载明：今收到出借人王岩的出借款600万元整，其中转账545万元，现金55万元。落款收款人处由周桂香签名，并由周桂香作为黄建顶的监护人代签。同日，王岩通过银行向周桂香的银行账户转账545万元。2013年2月1日，王岩（甲方、出借人）与周桂香、黄建顶（乙方、借款人）、中机公司、巫金林（丙方、担保人）、梅吉粮、杭勇胜、成都扬润机械设备有限公司（丁方、反担保人）签订《协议》一份，内容包括：甲、乙双方于2013年1月30日签订《抵押借款合同》一份，约定：乙方借款最高限额1200万元，期限十年。从2013年元月30日至2023年元月29日止。具体借款金额与期限及利息等以乙方向甲方出具并由丙方担保的借款借据为准。乙方以泰兴镇南二环北侧1、2号房地产，建筑面积2055.54m2、989m2之非住宅作抵押，并于2013年元月31日办理了“泰房房他证泰兴字第1331**抵押之他项权证。2013年2月1日，乙方向甲方出具借据，借款600万元，借款期限从2013年2月1日至2013年4月30日。丙方为该笔借款提供了担保。现就上述600万元借款及担保抵押事宜，各方达成如下协议：1、甲、乙双方承诺：乙、丙方按期履行完毕上述600万元还款、担保义务后，方可再贷新款，否则，视为甲方放弃向丙方主张任何担保之权利。2、丙方仅限于对乙方上述600万元借款本息及违约责任提供连带担保。3、丁方为丙方上述担保行为提供担保，当丙方履行上述担保义务后，有权向丁方主张权利，丁方必须向丙方履行担保义务。4、甲方履行上述600万元出借款义务后，乙方如不能按期偿还本息，甲方有权选择要求以抵押之房地产拍、变卖款优先受偿，或直接要求丙方偿还。丙方履行上述担保义务后，亦有权选择以抵押之房地产拍、变卖款优先受偿或要求丁方偿还。……该协议丙方处由巫金林签字，落款处由江国纲代周桂香签字，其他各方均由单位盖章或当事人签字。诉讼过程中，中机公司及巫金林对原告王岩诉请由他们对周桂香、黄建顶的债务承担连带担保责任均予以认可。2013年12月19日，王岩（甲方、委托人）与江苏唯是律师事务所（乙方、代理方）签订《律师代理合同》一份，合同约定的内容包括：甲方就本案委托乙方指派的律师作为其代理人进行诉讼和非诉讼活动。1、乙方接受甲方的委托，指派杨青律师作为本案甲方的全权代理人，进行诉讼活动。2、双方商定本案律师费用按江苏省物价局、江苏省司法厅苏价费（2012）378号文件规定收取，律师费用为10万元，甲方在案件开庭前支付。2014年5月5日，江苏唯是律师事务所向王岩出具了金额为10万元的代理费发票。2014年4月8日，扬州市公安局广陵分局作出《立案告知单》，对周桂香向该局报案的其被诈骗一案决定立案。本案诉讼过程中，原告王岩承认周桂香向王岩出具的收条中虽载明：收到王岩出借款600万元整，其中转账545万元，现金55万元。但实际王岩只通过银行转账545万元，现金55万元并未实际交付，而是预扣的利息。因《抵押借款合同》中约定的月息为2.18%以及借据中约定的月息为3%均超过了人民银行同期贷款利率的四倍，原告王岩同意借款利息按照人民银行同期贷款利率的四倍进行计算和主张。上述事实由原告王岩提供的《民事判决书》、委托书、承诺书、《抵押借款合同》、《房屋抵押合同》、他项权证、借据、收条、转账凭证、《协议》、《律师代理合同》及律师费发票、《立案告知单》等证据以及双方当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。本案的争议焦点为：原告王岩是否按约履行了付款义务？本院认为，原告王岩与被告周桂香、黄建顶以及中机公司、巫金林所签订的《抵押借款合同》等合同合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，王岩向周桂香的账户进行了转账汇款，周桂香向王岩出具了借据和收条，虽收条中载明收到王岩600万元（其中转账545万元、现金55万元），但在诉讼过程中，王岩认可实际只通过银行转账向周桂香账户汇款545万元，现金55万元并未实际交付，而是预扣的利息。故本案应认定原告王岩实际交付本案所涉借款的金额为545万元。王岩履行出借款项的交付义务后，周桂香、黄建顶理应按照合同的约定按时履行归还借款本息的义务，因周桂香、黄建顶未能及时归还借款本息，已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故王岩因本案诉讼所支付的律师费10万元应当由周桂香、黄建顶承担。因双方《抵押借款合同》和借据所约定的利息超过了人民银行同期贷款利率的四倍，王岩在诉讼过程中明确表示按照人民银行同期贷款利率的四倍主张相关借款的利息，其诉讼请求的变更符合法律规定，依法应予支持。故本案借款的利息应以借款本金545万元为基数，按照人民银行同期贷款利率的四倍，从借款之日起计算至实际偿还之日。关于被告周桂香、黄建顶辩称本案因涉嫌刑事犯罪，应移送的意见，本院认为，周桂香虽报案称被诈骗，公安机关已立案侦查，但该刑事案件与本案没有直接的、必然的因果关系，并不影响本案的审理；如周桂香认为被他人所诈骗，可通过其他救济途径，依法保护自己的权利。故对周桂香、黄建顶的该意见，本院不予支持。本案中，双方的《抵押借款合同》和《房屋抵押合同》明确约定：周桂香、黄建顶以其所有的位于泰兴市泰兴镇南二环北侧的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因周桂香、黄建顶未能按约履行偿还借款本息的义务，故原告王岩对被告周桂香、黄建顶设定抵押的房地产以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，应予支持。本案借据明确载明：中机公司和巫金林作为担保人为周桂香、黄建顶的上述借款提供连带责任担保；同时，王岩与中机公司、巫金林之间《协议》还约定，王岩有权以抵押的房地产拍卖、变卖款优先受偿，也可以直接要求中机公司、巫金林偿还；在诉讼过程中，中机公司及巫金林对本案债务应当承担连带担保责任亦予以认可。故原告王岩要求被告中机公司、巫金林对周桂香、黄建顶的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，被告中机公司、巫金林亦无异议，本院依法予以支持。综上所述，原告王岩的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告周桂香、黄建顶以及中机公司、巫金林的辩论意见，因无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告周桂香、黄建顶在本判决生效后十日内偿还原告王岩借款本金545万元及相应的利息（自2013年2月1日起，以545万元本金为基数，按照人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际清偿之日）；二、被告周桂香、黄建顶在本判决生效后十日内给付原告王岩律师费10万元；三、原告王岩对被告周桂香、黄建顶所有的位于泰兴市泰兴镇南二环北侧的房地产（房屋所有权证：泰房权证房权证泰兴字第**；地使用证：泰国用（2012）第11708号、泰国用（2012）第11710号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；四、被告中机环建集团有限公司、巫金林对被告周桂香、黄建顶的上述债务承担连带清偿责任；五、被告中机环建集团有限公司、巫金林在承担担保责任后，依法有权向被告周桂香、黄建顶追偿；六、驳回原告王岩其他的诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54500元，由原告王岩负担5000元，由被告黄建顶、周桂香、中机环建集团有限公司、巫金林共同负担49500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：南京市农行山西路支行；帐号：03×××75）。审 判 长  杨 松审 判 员  陈少君代理审判员  韩 冰二〇一四年十一月十八日书 记 员  席典玉附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。