湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民二初字第257号原告中国银行股份有限公司怀化分行，住所地怀化市迎丰东路9号。负责人尹仲夏，该行行长。委托代理人（特别授权）谭文彪，湖南泰阳律师事务所律师。委托代理人（一般代理）罗明洲，中国银行股份有限公司怀化分行公司部副经理。被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司，住所地怀化市鹤城区红星路（西南汽车城541号门面内）。法定代表人周敏。被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司，住所地怀化市经开区河西舞水二桥神龙路218号海联大酒店九楼901-1室。法定代表人赵建喜，该公司董事长。委托代理人（特别授权）吴玉文，湖南泰阳律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司怀化分行诉被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司、怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年9月12日向本院提起诉讼。本院于2014年9月15立案受理后，依法组成由审判员王文胜担任审判长，审判员曹阳、代理审判员罗雪花参加的合议庭，于2014年11月17日公开开庭审理了本案，原告中国银行股份有限公司怀化分行的委托代理人谭文彪、罗明洲，被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司的委托代理人吴玉文到庭参加诉讼。被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司怀化分行诉称：原告与被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司于2013年8月6号签订了《流动资金借款合同》，约定被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司向原告借款488万元用于经营，期限60个月。该合同对借款用途、借款利率与计结息等事项均进行了明确的约定。为确保债的履行，被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其购买的位于怀化市鹤城区红星路的房产为借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司与原告签订了《保证合同》、《保证金质押合同》，约定其为借款提供担保。前述合同签订后原告如约向被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司发放了贷款，被告借款后尚有本金392万元、利息3623.82元（截止2014年8月25日）没有偿还。因被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司的实际控制人周斌涉及民间借贷，融资规模过大且无力偿还相关债务，现被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司拟申请破产保护。同时，2014年6月23日，借款人的主要股东金丹辉将47%的股份转让给吴晶，未依照借款合同的约定取得申请人的书面同意。因被告无力还款，该笔贷款的保证人怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司以保证金为其代偿了7、8月的贷款本息。依照借款合同的约定原告已向被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司宣布贷款全部提前到期，亦要求被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司继续履行担保责任。根据我国民事诉讼法的有关规定，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司偿付贷款本金392万元，偿付利息3623.82元（暂计算至2014年8月25日）直至本金偿清为止；2、原告对被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司抵押物享有优先受偿权；3、被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司对第1项请求承担连带清偿责任；4、由被告承担本案全部诉讼费用。被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司答辩称：一、答辩人与原告的保证合同及保证金质押合同均属实；二、本案被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司欠款本息有待庭审调查予以核实；三、原告的第3项诉请不能成立。理由是担保法第二十八条明确规定同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物以外的债权承担保证责任，债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利范围内免除保证责任。鉴于原告未放弃物的担保，且诉请第2项强调对抵押物享有优先受偿权，因此，诉请第3项是不能成立的；四、诉讼费应该由被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司承担。在举证期间内，原告中国银行股份有限公司怀化分行向本院提供了以下证据，拟证明其诉状中所主张的事实：第一组证据：1、原告《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人证明书各1份；2、被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司《营业执照》、《组织机构代码证》、企业注册登记资料1份；3、被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司《营业执照》、《组织机构代码证》1份；拟证明原、被告主体资格；第二组证据：1、被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司股东名单及签字样本、股东会决议及授权委托书、个人授权委托书各一份；《流动资金借款合同》1份；2、借款凭证1份；3、2014年8月25日贷款账户余额查询单1份，拟证明被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司向原告借款488万元。截止2014年8月25日拖欠本金392万元，拖欠贷款应收利息3623.82元（利息暂计算至2014年8月25日）总计拖欠本息3923623.82元；第三组证据：1、《最高额抵押合同》、他项权利证书【怀房预鹤城字第2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX、2130074XX号】各1份，共17份；2、被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司股东会决议及委托授权书1份、《保证合同》和《保证金质押合同》各1份，拟证明被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其购买的位于怀化市鹤城区红星路的房产为借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司与原告签订《保证合同》和《保证金质押合同》，由其为借款提供连带保证和金钱质押担保。庭审中补充证据：还款明细单一份，2014年11月17日贷款余额查询单一份，怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司代偿4个月本息的对账单4份，拟证明万宝公司偿还本息情况以及怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司代偿本息情况。庭审中，被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司对原告提交的上述证据进行了质证，对其真实性、合法性、关联性无异议。被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司、怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司没有提交证据。本院认证认为：原告中国银行股份有限公司怀化分行提交的上述证据真实合法，且与本案有关联性，本院予以采信。根据上述有效证据和庭审记录，本院确认如下事实：原告与被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司于2013年8月6日签订了《流动资金借款合同》，约定被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司向原告借款488万元用于经营，期限60个月。该合同对借款用途、借款利率与计结息等事项均进行了明确的约定。为确保债的履行，双方又于同日签订《最高额抵押合同》，约定以被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司购买的位于怀化市鹤城区红星路的房产为其借款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。2013年8月6日，被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司亦与原告签订了《保证合同》、《保证金质押合同》，约定其为借款提供担保。前述合同签订后，原告如约向被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司发放了贷款，截止2014年8月25日，被告借款后尚有本金392万元元、利息3623.82元没有偿还。因被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司无力还款，该笔贷款的保证人怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司以保证金为其代偿了7、8月的贷款本息。依照借款合同的约定，原告已向被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司宣布贷款全部提前到期，亦要求被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司继续履行担保责任。为此，原告诉至本院，请求维护其合法权益。截止到2014年11月17日庭审时，被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司共欠原告借款本金376万元及利息23462.4元。本院认为：本案原告中国银行股份有限公司怀化分行与被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及原告与被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司签订的《保证合同》、《保证金质押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规禁止性规定，应认定为合法有效。原告中国银行股份有限公司怀化分行依约将贷款发放给了被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司，履行了合同约定。被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司应按照《流动资金借款合同》中约定的期限偿还借款本息。被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司至今尚欠376万元借款本金及利息逾期未还，构成违约。被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司以其购买的位于怀化市鹤城区红星路的房产为其借款提供抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》，并办理了预抵押登记。该抵押合法有效，原告请求确认其对被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司提供的抵押物享有依法处置所得价款的优先受偿权的诉请，本院予以支持。同时，被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司与原告签订《保证合同》、《保证金质押合同》，为该借款提供连带责任担保。由于本案的担保中既设立了物的担保-最高额抵押担保，又设立了人的担保-保证担保。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的相关规定精神，应先行使最高额抵押权，当抵押权人依法处置抵押物后仍不够全部清偿时，保证人对不足部分承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司自本判决生效之日起十日内，偿还原告中国银行股份有限公司怀化分行借款本金376万元及利息（利息自借款之日起，按双方约定的利率计算至借款还清之日止）；二、确认原告中国银行股份有限公司怀化分行对被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司提供的抵押物享有依法处置所得价款的优先受偿权；三、原告中国银行股份有限公司怀化分行依法拍卖抵押物后仍不够全部清偿上述债务的，由被告怀化海联房地产开发投资（集团）有限公司对剩余债务承担连带担保责任。保证人承担连带担保责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费38188元，由被告怀化市万宝汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  王文胜审 判 员  曹 阳代理审判员  罗雪花二〇一四年十一月二十一日代理书记员  戴蚁玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十八条同一债权既有保证又有物的担保时，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。