广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2014)海民一初字第883号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，住所地北海市北海大道鸿海大厦。 负责人：韦强，行长。 委托代理人：李满穗，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 被告：张月，女，1960年2月21日出生，汉族，住所地北海市。 被告：北海东峰房地产开发有限公司，住所地北海市北部湾东路花园村小区18幢18号。 法定代表人：何忠良，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉被告张月、北海东峰房地产开发有限公司（以下简称东峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月12日受理后，依法组成由审判员陈培荣担任审判长，人民陪审员高振理、苏家莲参加的合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理，书记员钟新友担任记录。原告中国建设银行股份有限公司北海分行的委托代理人吴裕成到庭参加诉讼，被告张月、北海东峰房地产开发有限公司的法定代表人经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行诉称：原、被告签订了借款合同，约定由被告向原告抵押贷款215000元，用于购买涉案房屋，东峰公司对上述债务承担连带责任等。合同签订后，双方办理了抵押登记手续，原告依约发放贷款给被告，被告一直陆续还款。但自2012年2月至今，被告一直不按时足额还款给原告。为此,原告向法院提起诉讼,请求判决:1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告张月归还原告借款本金180299.90元及利息18916.17元（利息从2012年2月15日计至2014年3月13日止，以后续计），合计199216.07元；3、被告北海东峰房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带责任；4、原告对被告名下的北海市北海东峰锦绣城2幢一单元0701号房屋享有优先受偿权；5、两被告承担原告为实现债权发生的律师费9465元。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、个人住房（商业用房）借款合同，证明被告向原告贷款的事实；证据2、房地产抵押登记证明书，证明涉案房屋已办理了抵押登记；证据3、个人贷款支付凭证，证明被告向原告借款的事实；证据4、个人贷款对账单，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额；证据5、身份证，证明被告的身份；证据6、未再婚声明，证明被告离婚尚未再婚的事实；证据7、广西律师服务收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费；证据8、保证合同，证明东峰公司承担连带保证责任。 被告张月、东峰公司未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩 及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张月、东峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据以及陈述的事实予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2010年6月2日，原告与被告东峰公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，主要约定：东峰公司为因购置坐落北海市北海东峰锦绣城二期项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人承担连带保证责任等。2011年7月27日，原告与被告张月签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要约定：被告张月向原告借款215000元，借款期限为96个月，借款利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，还款方式采用等额本息还款方法；被告张月以其名下的坐落北海市北海东峰锦绣城2幢一单元0701号房屋作借款抵押；被告张月不按约定足额偿还借款本息或其他应付款项视为违约，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告张月的借贷关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等。合同签订后，原告和被告张月办理了抵押物的抵押登记手续，并依约向被告张月发放贷款，被告张月亦一直依约偿还贷款本息。但自2012年2月15日开始陆续拖欠本息，自2013年6月22日开始至今没有偿还过贷款本息。截止2014年3月13日已拖欠贷款本金180299.90元及利息18916.17元。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《个人住房（商业用房）借款合同》是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，上述合同是合法有效的合同，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告张月，原告已履行了发放贷款义务，但被告张月不按照合同约定履行还款义务，被告东峰公司亦没有履行保证责任，致使原告不能实现贷款合同目的，二被告已构成违约。依据双方的合同约定，原告有权解除合同，并对贷款抵押物享有优先受偿权。被告张月应偿还尚欠的贷款本金180299.90元及利息18916.17元(利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2012年2月15日起暂计至2014年3月13日止，以后按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至本判决确定的还款期限时止）给原告，并承担原告为追索本案债权所支出的律师代理费，被告东峰公司对上述债务应当承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告张月签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告张月应归还借款本金180299.90元及利息18916.17元(利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率从2012年2月15日起暂计至2014年3月13日止，以后按中国人民银行同期同类贷款基准利率计至本判决确定的还款期限时止）给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海东峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、原告中国建设银行股份有限公司北海分行对被告张月名下的坐落北海市北海东峰锦绣城2幢一单元0701号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 五、被告张月和被告北海东峰房地产开发有限公司应共同支付律师费9465元给原告中国建设银行股份有限公司北海分行。 案件受理费4430元，公告费350元，合计5130元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，二被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4430元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈培荣 人民陪审员  高振理 人民陪审员  苏家莲 二〇一四年十一月十三日 书 记 员  钟新友 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。