安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初1737号原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行，住安徽省铜陵市长江西路41号。负责人陈潜生，行长。委托代理人陈勇，安徽景旺律师事务所律师。被告佘华鑫。原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉被告佘华鑫金融借款合同纠纷一案,本院于2016年4月11日立案受理后,依法由审判员江玲适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈勇到庭参加诉讼，被告佘华鑫经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉称，2008年9月被告与原告签订《个人住房借款合同》，向原告办理个人房屋贷款24万元整，期限120个月,并以被告佘华鑫购买的本市金御华府13栋506室房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告于2008年9月18日向被告发放贷款24万元整。合同履行期间，被告未按约定按期还款，至2016年3月14日止，被告已拖欠原告逾期贷款本金85929.95元，利息1827.38元，罚息319.67元。被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，请求法院依法判决解除原、被告双方签订的《个人住房借款合同》，判令被告偿还逾期贷款本息88077元及2016年3月14日起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息。判令被告承担律师费5280元及本案全部诉讼费。判令原告对借款抵押物享有优先受偿权。被告佘华鑫未答辩。经审理查明,2008年9月11日被告佘华鑫与原告签订《个人住房借款合同》一份，向原告办理个人房屋抵押贷款24万元整，期限120个月，被告佘华鑫以其购买的铜陵市金御华府13栋506室房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。该借款合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款月利率为6.579%，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。合同签订后，原告于2008年9月18日依约将24万元借款交付给被告佘华鑫指定的账户。被告自2008年10月起按月还款，但自2015年9月起被告未按约定正常还款，时有拖延状况，被告未按约定按期还款，至2016年3月14日止，被告已拖欠原告逾期贷款本金85929.95元，利息1827.38元，罚息319.67元。另查明，2016年4月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费5280元。以上事实由原告提交的《个人住房借款合同》，借款凭证，抵押凭证，欠款说明以及还款借款记录，委托代理协议、代理费支付凭证等证据及开庭笔录在卷佐证。本院认为，原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告佘华鑫签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告未按照合同约定的期限偿还到期本息，多次连续逾期未还借款，其行为构成违约。原告要求解除合同、偿还逾期借款本息、收回全部未到期借款本金及相关利息，享有优先受偿权，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费损失并承担诉讼费用的诉讼请求符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行与被告佘华鑫于2008年9月11日签订的《个人住房借款合同》。二、被告佘华鑫于本判决生效后十日内偿还原告借款本金85929.95元，利息1827.38元，罚息319.67元以及自2016年3月14日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。三、被告佘华鑫于本判决生效后十日内支付原告律师5280元。四、原告对借款抵押物位于本市金御华府13栋506室房产享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2134元，减半收取1067元，由被告佘华鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 江 玲二〇一六年五月二十三日书记员 包利霞原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行，住安徽省铜陵市长江西路41号。机构代码：××负责人陈潜生，行长。委托代理人陈勇，安徽景旺律师事务所律师。（一般代理）被告佘华鑫，男，1980年6月13日出生，汉族，身份证号码：××，住安徽省铜陵市金御华府13栋506室。（未到庭）审：因被告经本院合法传唤未到庭，本案按缺席审理。原告中国建设银行股份有限公司铜陵市分行诉被告佘华鑫金融借款合同纠纷一案，本院依法由审判员江玲适用简易程序独任审理，由书记员朱艳妮担任庭审记录，现在公开开庭进行审理。现告知当事人有关诉讼权利和义务；当事人有下列诉讼权利；有权委托代理人；提出回避申请；收集、提供证据；进行辩论请求调解；自行和解；提起上诉；申请执行；经法院允可可查阅、复制本案有关材料和法律文书。此外，原告还有放弃或者变更诉讼请求，被告还有承认或反驳诉讼请求；有权提起反诉。当事人必须承担下列诉讼义务；依法行使诉讼权利；遵守诉讼秩序；履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。审：宣布开庭审：双方对对方出庭当事人有无异议？原代：无异议。审：原、被告诉讼权利和义务是否听清?原代：听清。审：是否申请回避，若回避说明正当理由原代：不申请回避。审：原告陈述诉讼请求，事实及理由。原代：宣读诉状（略）。审：原告举证，被告质证。（提交复印件，核实原件）原代：1、被告身份证。2、房地产他项权属证明。3、借款合同。4、贷款支付凭证。5、贷款情况说明、对账单、拖欠明细。6、委托代理合同、徽商银行现金缴款书、律师代理费票据。审：鉴于被告未到庭，当庭不组织调解，如庭后可以达成一致意见，请及时与本院联系。原代：好的。审：下面进行最后陈述，原、被告进行最后陈述。原代：请求法院依法原告的诉讼请求。审：宣布休庭。书记员：全体起立，请法官退庭。以上原告方当庭陈述，核对后请签字。签字栏：附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。