新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书(2016)新2301民初1021号原告：昌吉市净亿嘉物业服务有限责任公司。法定代表人：石林，该公司总经理。委托代理人：刘延新，新疆圆方律师事务所律师。被告：何海军，男，汉族，1979年10月26日出生。原告昌吉市净亿嘉物业服务有限责任公司(以下简称净亿嘉公司)与被告何海军物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法由审判员陈学艳适用简易程序,于2016年4月15日公开开庭进行了审理。原告净亿嘉公司的委托代理人刘延新到庭参加诉讼、被告何海军经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告净亿嘉公司诉称：2013年4月26日，原告与被告签订物业服务协议一份。该协议约定：长宁南路鸿泽大厦由原告提供物业管理服务，每户每月按照1.4元/平方米收取物业服务费，物业费按季度支付，并于当月30日之前缴纳，2015年1月至2015年12月被告共计欠费2939.5元。后经原告催要无果，现原告诉至法院。请求判令：1.被告支付物业费2939.5元，承担违约损失372.6元(原告当庭变更为314.95元)；2.本案诉讼费由被告承担。被告何海军未到庭，亦未答辩。原告就其诉讼主张向本院提交证据如下：1、原、被告签订的《小区物业管理委托合同》一份、验楼交接表一份，拟证实原、被告双方于2013年4月26日签订一份《小区物业管理委托合同》，由原告为被告提供物业管理服务，原告每月按1.4元/平方米收取物业费，签订合同后，原、被告于2013年5月20日对被告楼房进行了验收交接。被告未到庭，视为放弃质证权利。经审查，并结合原告陈述，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对原告拟证事实予以确认。2、昌吉市房地产管理局《关于鸿泽大厦前期物业服务等级备案的通知》一份、昌吉市发展和改革委员会《关于鸿泽大厦前期物业服务收费备案的批复》一份、昌吉州发展计划委员会昌州计价费(2006)44号《关于调整我州物业管理服务收费标准及有关问题的通知》一份。拟证实被告所居住的小区经昌吉市房管局核定为一级服务等级标准，原告按一级服务等级标准收取综合物业服务费，即按每月1.4元/平方米收取。被告未到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对原告拟证事实予以确认。3、昌吉州发展和改革委员会、昌吉州住房和城乡建设局联合下发的昌州发改价格［2014］434号关于印发《昌吉回族自治州物业服务价格管理实施办法(试行)的通知》一份、承诺书一份、收据一份。拟证实原告于2014年4月5日将住宅改为办公用房，物业费在原来的基础上加收50%，被告已向原告交清2014年物业费的事实。被告未到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。4、昌吉市北京南路街道天方社区居民委员会出具的证明一份、欠费说明一份。拟证实被告欠原告物业费的数额及物业费的计算标准，原告多次向被告索要物业费，被告未予支付。被告未到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院对该组证据的真实性、关联性、合法性予以确认。被告未提交证据。根据原告举证，本院认证，以及原告陈述，本案查明如下事实：被告何海军居住在昌吉市长宁南路鸿泽大厦X楼X单元XX室，该房屋建筑面积为116.65平方米。2013年4月26日，原告净亿嘉公司与被告何海军签订《小区物业管理委托合同》一份，合同约定由原告为被告提供物业服务，原告按被告建筑面积每月收取1.4元/平方米的物业费，被告应于每月30日前交纳相应的物业费，如被告逾期交纳，则从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三缴纳滞纳金。合同同时对委托管理事项、双方的权利义务、物业管理服务质量等内容进行了约定。2014年4月5日，被告向原告出具承诺书一份，被告同意将其住宅改为办公场所，并同意物业费按《新疆维吾尔自治区物业服务收费管理办法》(新发改法规［2012］3088号文件)执行，办公场所物业费按住宅物业服务收取标准基础上加收50%。2015年11月9日，被告向原告交清2014年的物业费，2015年1月1日至2015年12月31日的物业费未向原告交纳。另查，昌吉州发展计划委员会下发昌州计价费(2006)44号《关于调整我州物业管理服务收费标准及有关问题的通知》，明确规定昌吉市物业管理综合服务费根据物业服务等级定为四个等级，基准价为：一、多层住宅及不带电梯的7层住宅：一级0.50元/月·平方米，二级0.40元/月·平方米，三级0.30元/月·平方米，四级0.20元/月·平方米；二、高层住宅：一级1.3元/月·平方米、二级1.3元/月·平方米、三级1.0元/月·平方米，一、二级标准可在所定标准基础上上下浮动10%，带电梯的多层住宅按高层住宅标准下浮15%执行。2013年6月8日，昌吉市发展和改革委员会下发《关于鸿泽大厦前期物业服务收费备案的批复》，同意鸿泽大厦前期物业服务等级暂按一级服务等级标准收取物业服务费。2014年5月20日，昌吉州发展和改革委员会、昌吉州住房和城乡建设局联合下发《昌吉回族自治州物业服务价格管理实施办法(试行)》，该实施办法第四条规定：为住宅小区配套建设的非住宅用房(商业用房、幼儿园、诊所等)及经有关部门许可改变用途的住宅，其物业服务价格应在确定的住宅物业服务价格基础上加价。用于商业的加收100%；用于办公、诊所的加收50%；用于幼儿园的加收30%。2014年4月5日，被告将住宅改为办公用途，并同意物业费在原来1.4元/月·平方米的基础上加收50%，即为2.1元/月·平方米，每月物业费为244.97元，2015年1月1日至2015年12月31日12个月的物业费为2939.5元，该费用被告至今未向原告交纳。本院认为：原告净亿嘉公司与被告何海军签订的《小区物业管理委托合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。原告净亿嘉公司已按合同约定为被告何海军提供物业服务，被告应按合同约定按时向原告交纳物业费。现被告拖欠原告2015年全年物业费2939.5元，该费用应由被告何海军向原告净亿嘉公司交纳。被告未按时交纳物业费，已构成违约，应承担违约责任。根据双方签订合同约定，被告应于每月30日前交纳相应的物业费，如逾期交纳，则自逾期之日起按每天应交管理费的千分之三缴纳滞纳金。现原告主张由被告承担逾期交纳物业服务费给原告造成的利息损失314.95元，即2015年1月的物业费244.97元逾期交纳11个月，按中国人民银行同期贷款月利率4.875‰的4倍计算利息为52.54元，2015年2月的物业费244.97元逾期交纳10个月，按中国人民银行同期贷款月利率4.875%的4倍计算利息为47.76元，依次类推，计算11个月的利息损失共计314.95元，原告主张违约金低于双方签订合同约定，亦不违反法律规定，本院依法予以确认，该314.95元应由被告向原告支付。原告诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告何海军向原告昌吉市净亿嘉物业服务有限责任公司支付物业管理费2939.5元；二、被告何海军向原告昌吉市净亿嘉物业服务有限责任公司支付违约金314.95元。上述给付款项，被告何海军应于本判决生效后五日内给付原告昌吉市净亿嘉物业服务有限责任公司。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元（已减半收取）,由被告何海军负担(本案受理费原告已预交,所预交的费用在本案执行时按本判决书确定的数额由被告一并向原告支付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，若超过法定期限提出申请执行的，本院则依法不予受理。审判员  陈学艳二〇一六年五月十日书记员  杨馥瑜