重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0231民初211号原告吴某某,男,1983年12月16日出生,汉族,居民，住重庆市垫江县。委托代理人熊鹰，重庆峡阳律师事务所律师。被告蒋某甲,女,1986年04月22日出生,汉族,居民，住重庆市垫江县。委托代理人黄伟，重庆贤正律师事务所律师。原告吴某某诉被告蒋某甲离婚后财产纠纷一案，本院于2016年1月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告吴某某及其委托代理人熊鹰，被告蒋某甲及其委托代理人黄伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某诉称，2010年8月27日，原、被告在垫江县民政局登记结婚。原、被告结婚后，原告将户口从涪陵区迁入被告户籍所在地垫江县桂溪镇文毕村6组。原、被告婚后无子女，后因性格不合，于2011年11月15日在垫江县民政局协议离婚。原告于2015年10月15日才知晓，在婚姻关系存续期间，因垫江县工业园区建设征用了原、被告户籍所在地的农村土地。垫江县桂溪镇人民政府与被告于2011年8月3日签订了征地拆迁房屋统建优惠购房安置协议书，被告以拆迁安置的方式及原、被告共有的存款支付购房款的方式分别于2014年12月29日获得房屋所有权证号201412624XXXXX、2015年5月6日获得房屋所有权证号2015XXXXX的位于垫江县桂溪镇春花居委三社24幢1单元4-1号、23幢1单元6-1号住宅房屋两套（建筑面积分别为105.92平方米），并以其父亲蒋某乙的名义以4人人口获得拆迁房屋过渡费9600元，原告应获得过渡费3000元。因原、被告离婚时未对上述夫妻共同财产予以分割。因此，诉至法院请求判决：一、依法对原、被告婚姻存续期间因拆迁安置于垫江县桂溪镇春花居委三社24幢1单元4-1号住宅房屋、23幢1单元6-1号住宅房屋进行分割，由原、被告各享有一套房屋所有权。二、被告支付原告拆迁安置房屋过渡费3000元。三、案件诉讼费由被告承担。被告蒋某甲辩称，一、原、被告于2010年8月27日结婚后一起在垫江生活，原告的的户籍也从涪陵迁入我父亲蒋某乙名下。2011年垫江县工业园区建设征地占用了被告父亲蒋某乙的房屋，我应依法被安置。我于2011年8月3日同垫江县桂溪镇人民政府签订了拆迁安置协议，此事原告是知道的，而且拆迁安置户名单也进行了张榜公布，因此被告没有进行隐瞒，也无法进行隐瞒。二、本案诉争房产不是夫妻共同财产。原、被告于2011年11月15日协议离婚，离婚时安置房屋并未进行修建，被告也没有支付任何安置房款。被告曾问原告，是否需要安置房，如果需要就自己缴房款。原告回答不要也不支付房款。由于安置房在离婚时并没有取得，因此在写离婚协议时明确了双方婚后没有共同财产。三、离婚协议是双方共同协商，多次确认无误后签订的，系双方真实意思表示，具有合法性、真实性。四、离婚后，被告的安置房款系被告的父亲蒋某乙支付，因此该房屋的实际产权人系蒋某乙，被告只是名义产权人。五、原、被告的婚姻只持续了一年多，原告的诉称不属实。六、拆迁房屋过渡费不是夫妻共同财产，原告虽然户籍迁移过来，但是没有房屋及土地，离婚后也未在垫江租房生活。综上所述，原告在2011年8月就知道安置房屋的存在，离婚时也表明没有夫妻共同财产，现在起诉已经超过诉讼时效。安置房屋是原、被告离婚三年后才登记在被告名下，实际产权人系蒋某乙，因此，安置房屋不属于夫妻共同财产，应驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年6月，原、被告经人介绍相识恋爱，同年8月27日，双方在垫江县民政局登记结婚，婚后无子女。婚后，原告吴某某的户口从涪陵区迁入被告蒋某甲户籍所在地垫江县桂溪镇文毕村6组。因原、被告双方性格不合，双方于2011年11月15日在垫江县民政局办理协议离婚。该离婚协议第五条约定：共同财产的处理，婚后双方无共同财产。2011年6月30日，垫江县人民政府发布关于同意垫江县实施城市规划（工业园区）建设征地拆迁房屋补偿安置方案的批复即《垫江府﹝2011﹞117号文件》，该文件对涉及桂溪镇文毕居委6组和春花居委7组纳入垫江县实施城市规划（工业园区）建设征地房屋拆迁范围，并对安置方案作出规定。2011年7月17日，垫江县实施城市规划（工业园区）354亩建设征地拆迁拟安置公示，拆迁户主蒋某乙以及蒋某乙、蒋某甲、吴某某属于安置对象。2011年8月3日，垫江县桂溪镇人民政府与被告蒋某甲签订了《垫江县城市规划（工业园区）工程建设征地拆迁房屋统建优惠购房安置协议书》，该协议约定：甲方垫江县桂溪镇人民政府乙方桂溪镇文毕居委6组蒋某甲……一、修建房屋地点及面积。1、按《垫江县征地房屋拆迁补偿安置实施细则》（垫江府发【2008】23号）文件规定，乙方住房安置人员：蒋某甲、吴某某等共贰点伍人（结婚未育）。2、乙方统建优惠购房位置。统建优惠购房（安置房）位置详见垫江县工业园区春花安置房工程总平面图。统建优惠购房（安置房）幅度建筑面积95-100㎡（其中：应安置75㎡）；（交付据实结算）。3、增加优惠购房位置。增加优惠购房位置详见垫江县工业园区春花统建安置房工程总平面图。优惠增购住房50㎡（待交房时据实结算）。2014年1月13日，垫江县桂溪镇人民政府发布《工业园区354亩征地拆迁安置房缴款接房办证须知》，通知安置户蒋某甲缴纳统筹安置（含增购）房款金额共计201324元。被告蒋某甲于2014年1月27日通过其父亲蒋某乙账户缴纳安置房房款139650元，并用其父亲蒋某乙的拆迁房屋补偿金和奖励金补足差额房款。被告蒋某甲分别于2014年12月22日、2015年4月20日向垫江县国土资源和房屋管理局申请办理了坐落于垫江县桂溪镇春花居委三社23栋1单元601号（房屋建筑面积105.92㎡，土地使用权类型：划拨）、垫江县桂溪镇春花居委三社24栋1单元401号（房屋建筑面积105.92㎡，土地使用权类型：出让）两套住房的房屋所有权证书。现被告蒋某甲已经另行与他人结婚生子，并居住在本案拆迁安置房。被告蒋某甲虽然以原告吴某某在离婚前就已经知晓征地拆迁的事实且自愿放弃对该拆迁份额的分割，同时双方在离婚协议中约定无夫妻共同财产，认为该拆迁安置房屋并非夫妻共同财产且即使是夫妻共同财产也已超过诉讼时效为由进行抗辩，但并未提供相关证据予以证实。在庭审中，原告吴某某将诉讼请求变更为：要求对该两套安置房屋进行折价补偿并放弃对房屋拆迁过渡费的诉讼请求。另查明，垫江县桂溪镇人民政府与被告蒋某甲于2011年8月3日签订的《垫江县城市规划（工业园区）工程建设征地拆迁房屋统建优惠购房安置协议书》中，并未有原告吴某某的签字。还查明，原告吴某某与被告蒋某甲对本案安置的两套房产的目前市场价格达成一致意见，按2000元/㎡计算其市场价格。上述事实，有原、被告的陈述、身份证复印件、离婚协议书、拆迁验收单、缴款接房通知、重庆市行政事业单位资金往来结算票据、打款凭证、拆迁安置协议、拆迁安置购房款计算单、拆迁安置办证缴款通知、拆迁安置协议、拆迁安置方案批复等在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当予以依法分割。原、被告结婚后，原告吴某某将户口从涪陵迁入被告处，在被告蒋某甲与垫江县桂溪镇人民政府的安置协议书中，有对原、被告双方的以按每人30㎡建筑面积标准安置，以及每人25㎡建筑面积的增加优惠购房安置，以及住房安置对象已婚未育的，享有15㎡建筑面积的增加优惠购房安置，虽然该安置协议上没有原告吴某某的签名，但在安置对象上有吴某某的安置面积和安置方式上是以原、被告双方夫妻的名义的安置的，同时被告蒋某甲的父亲蒋某已也单独获得了住房安置，因此该两套安置房屋均属于原、被告夫妻共同财产。虽然被告蒋某甲在诉讼中辩称原告吴某某的起诉已经超过了诉讼时效，但并未提供证据加以证实，同时涉案安置房屋也于2015年4月20日才办理房屋权属证书，因此原告吴某某的起诉并未超过诉讼时效。至于被告蒋某甲提出原告吴某某在离婚时曾经放弃对该涉案房产的分割，被告蒋某甲也未提供证据加以证实，况且原、被告双方在离婚时涉案房屋尚未实际产生，同时原告也未明示放弃安置房屋的分割，因此被告蒋某甲提出本案安置房屋原告方已经放弃的答辩意见，本院不予采纳。由于原、被告双方均同意本案两套安置房屋均按2000元/㎡计算其市场价格，因此该两套安置房均按2000元/㎡计算价值；本案两套安置房的房屋建筑面积均为105.92㎡，合计211.84㎡，因此该两套房屋的总价值为423680元，其中被告蒋某甲之父蒋某已代为缴纳了购房款201324元，视为被告蒋某甲缴纳的房款，应予扣除，该房屋的增值为222356元。在本案所涉房产增值的分割中，本院认为应综合考量以下因素：1、房款的先行支付才能带来本案房屋的增值，在该增值中应当考虑被告蒋某甲为此的利息损失。2、安置房取得除了原、被告的户口因素外，还有被告之父蒋某乙在拆迁区域有房屋的原因。3、被告蒋某甲离婚后已再婚生子并且仍居住于本地，已经失去了再次得到安置的机会。4、根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条规定，在离婚财产的分割中应照顾子女和女方的权益。5、被告蒋某甲在安置房屋的合同签订及接房、办证等过程花费了较大的精力。根据上述考量，被告蒋某甲对涉案房屋的增值部分可适当多分，故对原告吴某某应获得的房屋增值补偿，本院酌情认定80000元为宜，因此，由被告蒋某甲支付给原告吴某某80000元后，该安置房归被告蒋某甲所有。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第三十一条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：在本判决生效后10日内由被告蒋某甲支付给原告吴某某坐落于垫江县桂溪镇春花居委三社23栋1单元601号、垫江县桂溪镇春花居委三社24栋1单元401号共两套安置房屋的补偿款80000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10185元，诉讼保全费3145元，合计13330元，由原告吴某某、被告蒋某甲各负担6665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 史 渊代理审判员 鄢 梦人民陪审员 卢红会二〇一六年五月二十六日书 记 员 孔飞飞