济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书(2016）鲁0104民初1065号原告山东黄河工程集团有限公司，住所地济南市。法定代表人马向阳，总经理。委托代理人王丽，山东乐和律师事务所律师，被告山东朝阳建设工程有限公司，住所地肥城市。法定代表人汪心文，经理。被告山东朝阳建设工程有限公司济南第一分公司，住所地济南市。法定代表人刘森，经理。被告山东盛古文化传媒有限公司，住所地济南市。法定代表人刘森，经理。被告刘森，男，1985年9月15日出生，汉族，住济南市。委托代理人刘善斌，山东天宝兴律师事务所律师，原告山东黄河工程集团有限公司（以下简称黄河公司）与山东朝阳建设工程有限公司（以下简称朝阳公司）、被告山东朝阳建设工程有限公司济南第一分公司（以下简称朝阳公司济南第一分公司），被告山东盛古文化传媒有限公司（以下简称盛古公司）、被告刘森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，由审判员王玲独任审理。于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告黄河公司委托代理人王丽，被告刘森委托代理人刘善斌到庭参加了诉讼。被告朝阳公司、被告朝阳公司济南第一分公司、被告盛古公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄河公司诉称，原告山东黄河工程集团有限公司的下属单位山东黄河工程有限公司疏浚工程处与被告朝阳公司济南第一分公司于2015年6月10日签订了《房屋租赁合同》约定，山东黄河公司疏浚工程处将位于济南市槐荫区烟台路2167号，西元大厦1号楼1101、1102、1103、1108房间共计522.80平米，租给被告朝阳公司济南第一分公司使用。双方约定房屋租赁期限自2015年7月1日至2020年6月30日，共计5年。租金每平方米每天1.2元，以后每年根据市场价上调，首年租金总计228986.40元。租金每半年支付一次，第一年期满前两个月双方根据递增幅度确定当年价格，期满前一个月内支付下一年度的租金。以此类推等等其他约定事项。合同签订后，原告按照约定履行了合同义务，但被告一直未向原告支付房租，自2015年7月1日起至2016年1月31日止欠原告租金134882.40元，经原告催要未果，诉至法院要求1、判令解除原告与被告朝阳公司济南第一分公司签订的《房屋租赁合同》，并腾出涉案房屋西元大厦1号楼1101、1102、1103、1108房间。2、被告支付原告租金134882.40元（租金自2015年7月1日起至2016年1月31日止）。3、被告支付原告违约金404.65元（违约金自2015年7月1日起至2016年1月31日止）。4、被告向原告支付房屋占用期间房租及违约金暂计2万元。（自2016年2月1日起至判决生效日止）。被告朝阳公司未答辩。被告朝阳公司济南第一分公司未答辩。被告盛古盛公司未答辩。被告刘森辩称，一、原告向我主张租金以及违约金及其它费用没有事实与法律依据，应当依法驳回。二、原告主张的空调费、物业费、水费、电费等费用，应当是向物业公司支付，被告是与山东黄河工程有限公司疏浚工程处，并未与原告签订合同，原告无权向被告主张权利。经审理查明，2015年6月10日，山东黄河工程有限公司疏浚工程处（合同甲方）与被告朝阳公司济南第一分公司（合同乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定，山东黄河工程有限公司疏浚工程处将座落于济南市槐荫区烟台路2167号，西元大厦1号楼1101、1102、1103、1108房间共计522.80平米，租给被告朝阳公司济南第一分公司使用。租赁期限：自2015年7月1日至2020年6月30日，共计5年。租金：每平方米每天1.2元，以后每年根据市场价上调，首年租金总计228986.40元。该房屋租金第一年不变，自第二年起，双方可协商对租金按上述原则进行调整。租金支付期限与方式：每半年支付一次，第一年期满前两个月双方根据递增幅度确定当年价格，期满前一个月内支付下一年度的租金。以此类推。甲方应于2015年7月1日前将房屋按约交付给乙方。转租：除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租期内将该项房屋部分或全部转租给他人。合同解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。1、乙方不按照约定支付租金达5个工作日的。2、欠缴各项费用达10000元的。5、擅自将该房屋转租给第三人的等。合同签订后，原告按约履行了交房义务。被告自2015年7月1日起至2016年1月31日止共欠租金13488.40元。审理中，原告向本院递交增加诉讼请求申请，要求被告1、支付空调费118950.16元。2、支村物业费19150.16元。3、支付占用期间的物业费暂计4000元。4、支付水费300元。4、支付电费1000元。并提供山东诚信行物业管理有限公司出具的《山东盛古传媒有限公司欠费》明细表一份。另查，原告山东黄河工程集团有限公司系山东黄河工程有限公司疏浚工程处的隶属单位。山东黄河工程有限公司疏浚工程处的不具备法人资格。被告山东朝阳建设工程有限公司系被告山东朝阳建设工程有限公司济南第一分公司的隶属单位，被告朝阳公司济南第一分公司不具备法人资格。原告提供被告山东盛古文化传媒有限公司企业信息登记，载明其住所地为济南市。宣传材料，住所地为济南市。证明被告在使用涉案房屋。原告提供济南市商品房买卖合同四份，证明上述租赁房屋的所有权人为山东黄河工程集团有限公司。上述事实有原告提供的房屋租凭合同一份、企业信息四份、房屋买卖合同四份、宣传材料一份及当事人陈述为证。本院认为，山东黄河工程有限公司疏浚工程处与被告朝阳公司济南第一分公司于2015年6月10日签订了《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应依约履行。被告应按照约定履行支付房屋租金、相关费用，而被告并未履行上述义务，并占用租赁房屋至今。且被告已不在租赁房屋经营，合同目的无法实现，现原告要求解除山东黄河工程有限公司疏浚工程处与被告朝阳公司济南第一分公司签到订的《房屋租赁合同》，并腾出租赁房屋，符合法律规定，本院予以支持。原告要求四被告支付租金134882.40元（2015年7月1日起至2016年1月31日止）、违约金404.65元（2015年7月1日起至2016年1月31日止）。本院认为，因被告朝阳公司济南第一分公司不具有企业法人主体资格，对外不能独立承担民事责任，其民事责任应由被告朝阳公司承担。被告盛古公司虽然在济南市槐荫区市场监督管理局登记住所在为山东省济南市槐荫区烟台路2167号西元大厦1号楼1101室。但原告未提供双方关于涉案房屋的转租合同，因此原告要求被告盛古公司承担连带责任，证据不足，本院不予支持。被告刘森系朝阳公司济南第一分公司负责人，其行为系职务行为，原告要求刘森承担责任，于法无据，本院不予支持。原告要求被告支付占用期间房租及违约金暂计2万元的诉讼请求，证据不充分，本院不予支持。原告要求被告支付空调费、11893.7元、物业费19150.16元、占用期间物业费暂计4000元、水费300元、电费1000元，因原告未提供上述款项已有其垫付的依据，因此，证据不足，本院不予支持。原告要求被告朝阳公司支付租金134882.40元（2015年7月1日起至2016年1月31日止）、违约金404.65元（2015年7月1日起至2016年1月31日止），证据充分，本院予以支持。原告要求被告返还电卡四张，如不能返还赔偿原告补卡费用200元，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除山东黄河工程有限公司疏浚工程处与被告山东朝阳建设工程有限公司济南第一分公司于2015年6月10日签订的《房屋租赁合同》。二、被告山东朝阳建设工程有限公司于判决生效之日起十日内腾出座落于济南市槐荫区烟台路被告山东朝阳建设工程有限公司于判决生效之日起十日内将座落于济南市槐荫区烟台路2167号西元大厦1号楼1101、1102、1103、1108号房屋腾交给原告山东黄河工程有限公司。三、被告山东朝阳建设工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东黄河工程集团有限公司租金134882.40元（自2015年7月1日至2016年1月31日止）。四、被告山东朝阳建设工程有限公司于判决生效之日起十日内支付原告山东黄河工程集团有限公司违约金404.65元（自2015年7月1日至2016年1月31日止）。五、被告山东建设工程有限公司于判决生效之日起十日内返还原告山东黄河工程集团有限公司租金上述房屋电卡四张，如不能返还赔偿原告补卡费用200元。如果未按本判决约定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15104元，减半收取7552元，由被告山东朝阳建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判 长员 王  玲人民陪审员 茅  华人民陪审员 汪秀英英二0一六年五月二十九九2日书 记 员 查 传 芳