四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）广法民终字第256号上诉人（原审原告）梅大宣，男，汉族，住四川省广安市上诉人（原审原告）李小菊，女，汉族，住四川省广安市。委托代理人龙世莲，四川鑫泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）四川省东阳房地产开发有限公司，住所地：广安市。法定代表人周劆佲，董事长。委托代理人闫晓辉，男，汉族，住四川省广安市。上诉人梅大宣、李小菊因与被上诉人四川省东阳房地产开发有限公司（以下简称“东阳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2013）广安民初字3868号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人梅大宣、上诉人梅大宣及李小菊的共同委托代理人龙世莲、被上诉人东阳公司的委托代理人闫晓辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。审理查明：2009年12月18日，梅大宣、李小菊（买受人）与东阳公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定梅大宣、李小菊购买东阳公司位于广安市广安区环溪一巷22号6幢304号房屋，出卖人应当在2009年12月31日前向买受人交付该商品房，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，出卖人自逾期之日起至实际取得房屋所有权证书之日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，梅大宣、李小菊按合同约定向东阳公司支付了购房款。2010年3月16日，东阳公司向梅大宣、李小菊交付了房屋。2012年6月27日，梅大宣、李小菊取得了所购房屋的所有权证书。2013年6月3日，梅大宣、李小菊向广安市广安区人民法院提交诉状，要求东阳公司支付违约金，但并未立案。梅大宣、李小菊又于2013年9月2日再次向广安市广安区人民法院提起本案诉讼，要求判决东阳公司向其二人支付逾期办理房屋所有权证的违约金10000元。一审法院审理认为：梅大宣、李小菊与东阳公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按合同履行。合同虽约定东阳公司应于2009年12月31日前交付房屋，但东阳公司实际交付时间为2010年3月16日，按东阳公司在交付房屋之日起180日内为梅大宣、李小菊办理房屋所有权证书的约定，东阳公司应在2010年9月15日前为梅大宣、李小菊办理房屋所有权证，东阳公司未在此时为梅大宣、李小菊办理房屋所有权证，梅大宣、李小菊在2010年9月16日起就应当知道东阳公司已经违约，从当日起可以向东阳公司主张权利或向法院起诉，而梅大宣、李小菊在2013年6月3日方向本院递交诉状，要求东阳公司交付房屋产权证书并支付违约金，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效有效期为两年，法律另有规定的除外。”及第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。”的规定，梅大宣、李小菊该次起诉时已超过法定的诉讼时效期间。另梅大宣、李小菊也未举证证明其在此期间存在诉讼时效中断、中止的法定事由。因此，东阳公司关于梅大宣、李小菊的起诉已过诉讼时效的抗辩意见成立，予以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条“诉讼时效期间从知道应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决：驳回梅大宣、李小菊的诉讼请求。一审宣判后，上诉人梅大宣、李小菊不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定上诉人在2010年9月16日就应当知道被上诉人已经违约是错误的。本案中，被上诉人于2010年3月16日交付房屋，其应于2010年9月15日前办理房屋产权证书，而被上诉人于2012年6月27日才办理房屋产权证，未办证的违约行为从2010年9月16日至2012年6月27日一直处于持续状态，被上诉人理应按照合同约定从2010年9月16日至2012年6月27日按每日33.22元向上诉人支付违约金。故被上诉人应支付给上诉人的违约金数额到2012年6月27日才确定。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算二年。上诉人在2010年9月16日只能知道这一天的违约金债权，而2010年9月16日后的债权尚未产生是无法知道的，上诉人于2013年6月3日就向一审法院提交过诉状要求被上诉人支付逾期办证的违约金，且上诉人主张的是2011年6月3日至2012年6月27日的违约金，该主张并未超过两年诉讼时效。且最高人民法院的《民事审判指导与参考》中亦认为当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。综上，一审认定事实错误，适用法律不当，故请求二审法院撤销原判，改判被上诉人东阳公司向上诉人梅大宣、李小菊支付逾期办理房屋所有权证的违约金10000元（从2011年6月3日起计算至2012年6月27日止）。本院认为：梅大宣、李小菊的请求权是否超过诉讼时效期间系本案争议的焦点。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院依法保护其民事权利的一种制度，要求权利人应当在法律规定的期间内行使权利，否则将丧失胜诉权。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，房屋交付使用后，梅大宣、李小菊应当在商品房交付之日起180日内取得房屋所有权证书的，否则，自逾期之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，东阳公司应当按日向梅大宣、李小菊支付已付房款万分之一违约金。东阳公司向梅大宣、李小菊交付房屋的时间是2010年3月16日，梅大宣、李小菊最迟应当在2010年9月12日实际取得房屋产权证书。而梅大宣、李小菊在2010年9月12日前未取得所购房屋产权证书。自2010年9月13日始，东阳公司即构成违约，应当按日向梅大宣、李小菊支付违约金。梅大宣、李小菊依据合同的约定享有请求东阳公司支付违约金的权利，东阳公司应当依据合同约定承担向梅大宣、李小菊支付违约金的义务。至此，东阳公司应当支付违约金而不予支付，梅大宣、李小菊的权利受到了侵害。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”的规定。梅大宣、李小菊所享有的诉讼时效期间应当自2010年9月13日起计算。至2013年6月3日，梅大宣、李小菊向广安区人民法院提起诉讼之时，已超过了《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的二年的诉讼时效期间。而梅大宣、李小菊又未提供证据证明在其起诉之前存在诉讼时效中止、中断事由。因此，梅大宣、李小菊在法定期间内没有行使权利，东阳公司又以梅大宣、李小菊的权利已过诉讼时效期间作为抗辩理由，故梅大宣、李小菊请求由东阳公司支付违约金已无法律依据，其诉求应当不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人梅大宣、李小菊的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”、第一百七十五条“第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定”之规定判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费25元由上诉人梅大宣、李小菊负担。本判决为终审判决。审 判 长 周 辉代理审判员 成 琪代理审判员 蒋 濒二〇一四年六月十二日书 记 员 滕骥源