昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2014）五法民三初字第576号原告：刘志文，男，汉族，1970年1月8日生，住昆明市五华区。委托代理人：王季花，女，汉族，1963年9月17日，系昆明市五华区桃源钢模厂员工，住昆明市五华区，特别授权代理。被告：万保禄，男，汉族，1970年11月16日生，住贵州省遵义市正安县。被告：云南豪品建筑工程有限公司。住所：昆明市高新区二环西路**高新科技广场办公室。法定代表人：万保禄。原告刘志文诉被告万保禄、云南豪品建筑工程有限公司（以下简称豪品建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月30日立案后，依法组成合议庭于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告刘志文及其委托代理人王季花到庭参加了诉讼，被告万保禄、豪品建筑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告与被告万保禄于2009年10月8日签订《租赁合同》，被告分别向原告租赁钢模、U型卡、角膜、钢管、扣件用于海口农场标准件厂工地使用。租用期间产生租金人民币104978.49元，货款人民币24996.5元。2009年12月29日被告支付押金人民币10000元，2011年6月25日支付租金人民币40000元，经押金冲抵租金后，现尚欠租金人民币79974.99元未支付。经原告多次催要被告均以各种理由拒不支付，期间被告豪品建筑公司向原告出具两张支票但均被退票处理，原告多次与被告联系支票退票问题，但被告均以种种理由不予支付。按照合同约定被告应按月支付租金，若次月5日前不支付租金，则加收租金10%的滞纳金。被告万保禄以公司成立为由向原告出具授权委托书由被告万保禄及被告豪品建筑公司共同委托该公司员工张启阳办理相应周转材料手续，并向原告继续租赁货物，故请法院判决被告豪品建筑公司对上述债务承担连带赔偿责任。原告为维护自身合法权益，故诉至法院请求判令：1、解除原告与被告于2009年10月8日签订的《租赁合同》；2、被告万保禄支付原告2009年10月10日至2012年9月30日止未支付的租金人民币79974.99元，并支付租金10%的滞纳金；3、被告云南豪品建筑工程有限公司对上述债务承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用、公告费由两被告承担。被告万保禄、豪品建筑公司未到庭，也无答辩。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体适格；2、被告驾驶证复印件、登记卡片，证明被告主体适格；3、租赁合同，证明原告与被告签订租赁合同，向原告租赁货物，被告逾期未支付租金及未归还租赁物，原告可向被告加收10%的滞纳金，并收回租赁物追偿租金；4、委托书、委托人身份证明，证明被告以个人名义及公司名义委托张启阳到原告处办理材料周转；5、租赁物发料单，证明被告分别向原告租赁钢模、U型卡、角膜、钢管、扣件用于海口农场标准件厂工地使用，租用期间产生租金人民币104978.49元，货款人民币24996.5元；6、租赁物退料单，证明被告归还租赁物；7、租金结算单、仓库账，证明租用期间产生租金人民币104978.49元，货款人民币24996.5元。2009年12月29日被告支付押金人民币10000元，2011年6月25日支付租金人民币40000元，经押金冲抵租金后，现尚欠租金人民币79974.99元未支付；8、欠条，证明2011年6月25日经结算，被告尚欠租金人民币74679.7元未付；9、进账单、发票收条说明，证明被告曾支付过两笔货款但均已作废，款项并未实际支付给原告；10、收据，证明2009年12月29日被告支付押金人民币10000元，2011年6月25日支付租金人民币40000元，经押金冲抵租金后，现尚欠租金人民币79974.99元未支付。被告万保禄、豪品建筑公司未到庭，也未提交证据。本院经审查认为，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为两被告放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的10组证据形式合法，内容真实，能够证明原告主张的事实，故本院依法予以采信。经审理查明：2009年10月8日，昆明市五华区桃源钢模厂（负责人为刘志文）与万保禄签订《租赁合同》，约定万保禄向昆明市五华区桃源钢模厂租赁钢周材，需方按月支付租金，若次月5日前不付租金者，加收10%的滞纳金，两月不支付租金者，供方有权收回实物，并追回租金。合同签订后，被告于2009年10月8日至2011年6月25日向昆明市五华区桃源钢模厂租赁了钢模、U型卡、角膜、钢管、扣件，租金共计人民币124679.73元。万保禄于2009年12月29日支付了租金人民币10000元，于2011年6月25日支付了租金人民币40000元，截止2011年6月25日，尚欠原告租金人民币74679.73元。2011年6月25日，张启阳向原告出具欠条，确认尚欠原告租金人民币74679.7元。被告于2012年4月5日至2012年9月30日向昆明市五华区桃源钢模厂租赁了钢模、U型卡、角膜、钢管、扣件，租金共计人民币5295.26元。截止开庭之日，被告尚欠原告租金人民币79974.99元未付。2010年4月16日，万保禄成立云南豪品建筑工程有限公司，豪品建筑公司于2012年4月5日出具《委托书》，委托张启阳前往原告处办理周转材料手续，请原告认可张启阳代表豪品建筑公司办理材料周转的行为。2013年11月26日，豪品建筑公司欲向王文芝支付款项人民币18000元，但因收款人名称错误，导致上述款项未汇入王文芝账户内。经查，王文芝系刘志文母亲。豪品建筑公司与王文芝没有其他法律关系。原告为实现本案债权支付了公告费人民币260元。本院认为：原告与被告万保禄签订的《租赁合同》为双方真实意思表示，合同内容不违反法律的禁止性规定，合同合法有效，双方当事人均应该按照合同约定履行各自的义务。现原告已将租赁物交付给被告使用，被告应按约定支付租金，但被告在履行合同过程中未按照合同约定的期限按时支付租金，已构成违约，故原告请求解除与被告签订的《租赁合同》和被告归还租金人民币79974.99元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。本案中虽是万保禄与原告签订的《租赁合同》，但万保禄系豪品建筑公司的法定代表人，且豪品建筑公司也于2012年4月5日向原告出具《委托书》，委托张启阳前往原告处办理周转材料手续，请原告认可张启阳办理材料周转的行为。该《委托书》可以证明张启阳于2009年10月8日至2012年9月30日向原告拉取租赁物钢模、U型卡、角膜、钢管、扣件及和原告对租金进行结算的行为系代表豪品建筑公司，故原告主张的尚欠租金人民币79974.99元应由被告豪品建筑公司承担。万保禄系豪品建筑公司的法定代表人，其行为代表豪品建筑公司，签订《租赁合同》的法律后果应由豪品建筑公司承担，故原告要求万保禄支付租金的主张没有法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告支付租金10%的滞纳金的诉讼请求，因原、被告在《租赁合同》中已明确约定不按时支付租金的，加收10%的滞纳金，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。但原、被告签订的《租赁合同》中并没有明确约定是以租金总额为基数加收10%计算滞纳金，还是以未付租金为基数加收10%计算滞纳金，本院以未付租金人民币79974.99元为基数加收10%计算滞纳金，故被告豪品建筑公司应支付滞纳金为人民币7997.50元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告刘志文与被告云南豪品建筑工程有限公司签订的《租赁合同》；二、被告云南豪品建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告刘志文支付租金人民币79974.99元、滞纳金人民币7997.50元；三、驳回原告刘志文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1799元、公告费人民币260元，由被告云南豪品建筑工程有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强行执行的期限为二年。审 判 长  彭建宏代理审判员  杨 丹人民陪审员  楼顺玲二〇一四年十一月十二日书 记 员  王 诚