中华人民共和国江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏09民初33号原告：江苏利士德企业管理咨询有限公司，住所地南京市鼓楼区云南路31-1号苏建大厦19楼。法定代表人：顾跃南，该公司总经理。委托诉讼代理人：宋大中，江苏泽夫律师事务所律师。被告：禹准佳(WOOJUNGYU)，男，韩国籍，1961年9月2日生，住盐城市城南新区。被告：盐城韩舟苑企业管理有限公司，住所地盐城市城南新区开放大道中路33号中江嘉城小区6幢商业楼。法定代表人：禹准佳(WOOJUNGYU)，该公司董事长。原告江苏利士德企业管理咨询有限公司（以下简称利士德公司）诉被告禹准佳(WOOJUNGYU)、被告盐城韩舟苑企业管理有限公司（以下简称韩舟苑公司）房屋租赁合同纠纷一案，由盐城经济技术开发区人民法院移送至本院，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利士德公司委托诉讼代理人宋大中到庭，被告禹准佳(WOOJUNGYU)、被告韩舟苑公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。利士德公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2014年6月6日签订的《盐城嘉城阳光六号楼购物中心店铺租赁合同书》；2、判决两被告立即支付到2017年6月30日为止拖欠的租金3837604元以及相应违约金，违约金按照合同约定从2016年10月1日直到还清为止以3837604元为基数按月2%利率标准计算；3、判令两被告赔偿装修期、免租期未履行合同比例22个月20天以及提前解除合同房屋闲置6个月损失8714640元（按照交付房屋对照合同顺延期间约定租金标准计算）；4、判决两被告返还垫付经营期间电费54567元；5、由两被告承担本案诉讼费用。（请求数暂计12606811元）事实和理由：2014年6月6日，利士德公司和禹准佳(WOOJUNGYU)签订《盐城嘉城阳光六号楼购物中心店铺租赁合同书》（以下简称《店铺租赁合同书》），约定利士德公司将座落在盐城市城南新区中江嘉城小区6号楼商业部分拥有出租权的嘉城阳光购物中心1—4层（平面图见合同附件一）商铺出租给禹准佳(WOOJUNGYU)，面积为13946.94平米，作经营餐饮、娱乐、休闲、生活服务、零售品牌的商业使用，禹准佳(WOOJUNGYU)承诺韩国品牌经营面积不少于租赁面积的70%，租赁期限自2014年8月31日到2026年8月31日，其中含12个月免租期和7个月装修期，实际付租时间为2016年4月1日到2026年8月31日，具体支付租金时间为签订合同时支付保证金和意向金1209025元（合同签订后转为2016年4月1到2016年6月30日期间的租金），2016年6月30日前支付2016年7月1日到2016年8月31日租金806016元，2016年8月31日前支付之后三个月租金1269476.5元，2016年11月30日前支付之后三个月租金1269476.5元，2017年2月28日前支付之后三个月租金1269476.5元，2017年5月31日前支付之后三个月租金1269476.5元，中途按照约定分期支付每三个月的租金时间，直到2026年5月31日前支付最后三个月租金1974310.5元。根据第十五条15-1款约定，迟延支付租金的违约金（利息）按照拖欠金额的日0.1%标准计算。对于开业时间根据合同第四条第6、7款被告必须最迟在2015年2月18日，迟延开业每推一天违约金为1万元。还约定禹准佳(WOOJUNGYU)在盐城注册公司后，承租人变更为注册公司，以及其他权利义务条款。上述合同签订后，禹准佳(WOOJUNGYU)接受了利士德公司租赁物并装修，直到2016年1月20日才开业经营,延迟开业336天。到目前，禹准佳(WOOJUNGYU)仅支付了保证金和意向金1200000元（保证金少付9025元），对诉争的的租金一直没有支付。利士德公司多次派人到禹准佳(WOOJUNGYU)经营场所催要无效，于2017年春节后委托律师事务所发出书面律师催收函仍旧无果。另查明禹准佳(WOOJUNGYU)对涉案合同仅仅成立的公司韩舟苑公司明显有缺陷，注册资本为20万美元，且还对外投资10万美元，没有能力履行涉案《店铺租赁合同书》,禹准佳(WOOJUNGYU)仍应当承担租赁合同义务。综上，原、被告签订的《店铺租赁合同书》不违背法律规定，系有效合同，对双方有拘束力。利士德公司依约交付了租赁物，韩舟苑公司有义务依约支付租金。现韩舟苑公司不按照约定时间开业影响到韩舟苑公司及委托业主销售商品房的形象，加上利士德公司、禹准佳(WOOJUNGYU)逾期不支付约定届期租金，都应当承担违约责任。禹准佳(WOOJUNGYU)辩称：1、根据《店铺租赁合同书》约定，韩舟苑公司成立后，合同的乙方主体承继人应为韩舟苑公司。韩舟苑公司对《店铺租赁合同书》已确认，且已实际享有合同权利和履行合同义务。作为发起人，禹准佳(WOOJUNGYU)在设立公司过程中无过错，无需承担责任。2、签订协议时，禹准佳(WOOJUNGYU)支付了保证金和意向金1209025元，此款后转为2016年4月1日-2016年6月30日的租金；2014年8月31日前，禹准佳(WOOJUNGYU)又支付了1209025元租金，应予扣减。3、导致合同无法继续履行并非禹准佳(WOOJUNGYU)和韩舟苑公司的过错，而是“萨德事件”，属于合同法司法解释二规定的情势变更。综上，请求驳回原告的诉讼请求。韩舟苑公司辩称：1、对《店铺租赁合同书》的真实性、合法性无异议。2、利士德公司未能根据合同第六条6-8（9）的约定自费负责安装2部观光电梯，亦存在违约情形，故其向我方主张违约金没有依据。3、我方对诉状中签订协议时支付了保证金和意向金1209025元无异议（合同签订后转为2016年4月1日-2016年6月30日间的租金），但2014年8月31日前我方又支付了1209025元三个月租金应当扣减。4、合同签订后，我方一直积极招商，但因“萨德事件”导致中韩关系紧张，无法继续招商，此情节并非我方过错，属于情势变更。请求法院依据公平原则依法裁决。利士德公司围绕诉讼请求提交了以下证据：证据1.《店铺租赁合同书》（编号：20140001），证明禹准佳(WOOJUNGYU)租赁利士德公司管理的中江嘉城小区6幢商业楼1-4层，合同约定了租金、支付方式和期限，双方的权利义务以及违约责任、解除合同的条件等条款。证据2.银行回单4张，证明禹准佳(WOOJUNGYU)在2014年9月30日付款两笔各50万元，2015年4月13日付款10万元，2015年6月29日付款10万元，利士德公司共计收到租金1200000元。证据3.律师函，证明2017年1月5日利士德公司委托江苏泽夫律师事务所向禹准佳(WOOJUNGYU)发送的催缴租金的律师函。证据4.通知书，证明利士德公司向韩舟苑公司、禹准佳(WOOJUNGYU)通知缴纳租金，在收到本通知十日内缴纳拖欠的租金，逾期不付，本通知书代替作为解除双方合同的通知。证据5.说明书，证明韩舟苑公司收到证据4的通知书。证据6.事务函，证明禹准佳(WOOJUNGYU)认可利士德公司主张的租金数额，且认可承担还款责任，希望利士德公司给予扶持，通过股权转让等方式归还欠款。证据7.电费发票54567元。证据8.韩舟苑公司移交给利士德公司的租赁房屋平面图4张，图上已经注明哪些地方已经交付给利士德公司，这次移交并不全面，但利士德公司主张的租金计算至2017年6月30日，之后的租金不主张。禹准佳(WOOJUNGYU)、韩舟苑公司未向本院提交证据。经本院审核，利士德公司所举证据真实、合法，与本案有关联关系，可以作为定案的依据。根据利士德公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月6日，利士德公司（甲方）和禹准佳(WOOJUNGYU)（乙方）签订一份《店铺租赁合同书》（编号：20140001），约定利士德公司出租给禹准佳(WOOJUNGYU)的店铺座落在盐城市，用于经营餐饮、娱乐、休闲、生活服务、零售品牌的商业经营，租赁建筑面积为13946.94平方米，禹准佳(WOOJUNGYU)承诺韩国品牌的经营面积不少于租赁面积的70%。第四条交付日期和租赁期限4-1约定：甲方应于2014年8月31日前将该单元交付乙方。4-3约定：该单元的租赁期限：12年（2014年8月31日起至2026年8月31日）。4-6约定：乙方试营业日定为2014年12月24日，但最迟开业日不得迟于2015年2月18日。4-7约定：若因乙方原因，乙方未能在最迟开业日之前正式对外营业，乙方每逾期壹日应向甲方支付每日10000元人民币的违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方按本合同约定的承租期不足之约定承担违约责任。第五条租金、支付方式和期限5-1约定具体租金：租期租金交纳日期缴纳金额（人民币）签约当日二〇一四年六月五日保证金909025元和意向金300000元交付日期2014年8月31日三个月租金1209025元第一年2014年8月31日-2015年3月31日装修期（免租）2015年4月1日-2015年8月31日免租期第二年2015年9月1日-2016年3月31日免租期2016年4月1日-2016年6月30日已付付款日期为2016年6月30日前806016元第三年付款日期为2016年8月31日前1269476.5元付款日期为2016年11月30日前1269476.5元付款日期为2017年2月28日前1269476.5元付款日期为2017年5月31日前1269476.5元（第四年之后略）；5-3约定：租金采用季付制（先付后用，根据5-1第（1）条表格，2016年7月1日-2016年8月31日的付款日期为2016年8月31日前，付款金额为806016元）。自免租期结束之次日起，乙方按季度交纳租金，由乙方于每季度开始前5日内向甲方付清（如付款为节假日的，乙方应于节假日前的最后一个工作日支付）。第六条保证金和其他费用6-8（9）约定：因乙方经营需求，甲方新增2部观光电梯。因乙方要求更改位置，需由乙方自行至政府相关部门申报，获得批准后，在现场技术条件许可的情况下，在甲方房屋验收合格后方可实施。由此增加的一切费用由乙方自行承担（包括由此引起影响甲方销售的相关费用）。第十一条乙方权利和义务11-31约定：在乙方“韩国城”（名称暂定）注册的盐城公司成立以后，本合同现有乙方当事人变更为上述公司。第十四条解除本合同的条件14-1约定：本合同有效期内若乙方违反本合同规定的义务，或出现下列事项之一者，甲方有权停止乙方营业、扣除保证金并解除合同，且乙方按第十五条约定支付违约金，若乙方对甲方或第三方造成损失的，乙方应负责赔偿由此引起的全部损失。另需按本合约第十五条15-7赔偿甲方。（1）无正当理由迟缴租金、物业管理费、公共事业费、综合管理费等其他各项应付费用其中任何一项或几项达7日者停业整顿，达30日者解除合同。（2）乙方因违约被甲方扣除保证金后，从扣除保证金后乙方收到甲方补足通知之日起五天之内未将保证金补齐，经甲方再次催告无效或乙方因违约累计被扣三次保证金的。（3）未经甲方书面同意，由于乙方自身原因延迟开业超过30天或正式开业后超过40%营业面积停业达10天的。（7）乙方在该单元开业之日前未能办妥在该单元经营所需的手续（包括但不限于乙方未能取得营业执照或必要的许可证或乙方承诺注册设立的公司未完成等）。第十五条违约责任15-1约定：乙方迟延交纳物业租金、物业费、综合管理费、公共事业费及其他费用中任何一项或几项费用的，每迟延一天，乙方应按实际拖欠金额的0.1%支付逾期付款违约金。甲方有权暂停燃气、水、电、通讯费等及仅供设施的供应及或要求管理部分暂停对该物业提供服务，直至乙方付清所拖欠的款项、违约金及其他费用。15-7约定：鉴于甲方赋予了乙方合计19个月的免租期和装修期，若因乙方原因，甲方行使合同解除权的，甲方有权扣除保证金，要求乙方补足应付的租金、物业费、综合管理费、公共事业费等应付费用。甲方除有权要求乙方承担本合同第15-1条约定的违约金外，乙方还应赔偿甲方其他损失，同时甲方有权要求另按以下不同情况补偿租金（房屋使用费）损失：A、实际承租期（以交付给乙方之日起计算，包括但不限于乙方退租、私自转租或分租）不足四年，乙方补偿甲方合同标准的24个月租金损失；B、实际承租期（以交付给乙方之日起计算，包括但不限于乙方退租、私自转租或分租）已满四年不足八年的，乙方补偿甲方合同标准的19个月租金损失；C、实际承租期（以交付给乙方之日起计算，包括但不限于乙方退租、私自转租或分租）已满八年不足十二年的，乙方补偿甲方合同标准的12个月租金损失。上述合同签订后，禹准佳(WOOJUNGYU)接受了利士德公司租赁物并进行装修，并于2016年1月20日开业经营。利士德公司认可2017年6月29日为禹准佳(WOOJUNGYU)交还租赁物的时间。2014年5月20日，禹准佳(WOOJUNGYU)通过网银向利士德公司转账300000元；2014年6月5日，禹准佳(WOOJUNGYU)通过网银向利士德公司转账909025元。2014年9月30日，禹准佳(WOOJUNGYU)通过银行向利士德公司汇款两笔各500000元,共计1000000元；2015年4月13日，禹准佳(WOOJUNGYU)通过银行向利士德公司汇款100000元；2015年6月29日，禹准佳(WOOJUNGYU)通过银行向利士德公司汇款100000元。利士德公司在庭审中认可收到1200000元租金以及1209025元保证金和意向金。2017年1月5日，利士德公司委托江苏泽夫律师事务所向禹准佳(WOOJUNGYU)发出催缴租金的律师函，要求在一周内付清相应款项。2017年5月4日，利士德公司向禹准佳(WOOJUNGYU)、韩舟苑公司发出通知书，要求在收到通知书十日内缴纳拖欠的租金，如仍拒付，将采取停水停电等措施，逾期该通知将代替解除双方《店铺租赁合同书》的通知。2017年5月5日，禹准佳(WOOJUNGYU)、韩舟苑公司向利士德公司出具说明书，认为利士德公司2017年5月4日出具的通知书已严重影响大楼内商户正常营业，且利士德公司2017年5月5日私自停掉整栋大楼内自来水，因此造成的经济损失全部由利士德公司承担。2017年5月25日，禹准佳(WOOJUNGYU)向利士德公司出具事务函，认可所欠付的租金，但认为是由于韩国“萨德”事件影响，致韩国城商铺招商计划无法实现。断水断电会涉及多家第三方权益，希望利士德公司给予扶持并给予时间，亦可采取股权转让的方式还款。利士德公司在庭审中明确表示涉案《店铺租赁合同书》已经协商一致解除，并当庭撤回第一项要求解除原、被告于2014年6月6日签订的《店铺租赁合同书》的诉讼请求。另查明，韩舟苑公司成立于2015年4月1日，法定代表人禹准佳(WOOJUNGYU)，注册资本20万美元，股东分别为禹准佳(WOOJUNGYU)和崔美花(CHOIMIHWA)。本院认为：一、关于本案适用的准据法的问题《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条规定，当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。双方签订的《店铺租赁合同书》第十九条约定，本合同适用中华人民共和国法律。因此，本案准据法为中华人民共和国法律。二、关于韩舟苑公司应承担的租金、损失的范围（一）关于《店铺租赁合同书》主体的问题禹准佳(WOOJUNGYU)与利士德公司签订的《店铺租赁合同书》第十一条乙方权利和义务11-31约定：在乙方“韩国城”（名称暂定）注册的盐城公司成立以后，本合同现有乙方当事人变更为上述公司。韩舟苑公司即为禹准佳(WOOJUNGYU)注册成立的盐城公司，其是《店铺租赁合同书》的一方主体，享有合同权利和履行合同义务。（二）关于韩舟苑公司所欠租金数额的问题本案中，禹准佳(WOOJUNGYU)与利士德公司签订的《店铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行合同义务。利士德公司依约交付了租赁物，韩舟苑公司应按照合同第五条的约定方式按时、足额支付租金，逾期未支付约定届期租金，应当承担违约责任。利士德公司主张的租金时间节点从2016年4月1日开始计算至2017年6月30日禹准佳(WOOJUNGYU)交付涉案租赁物止。2016年4月1日至6月30日应收租金1209025元，用保证金和意向金1209025元冲抵；2016年7月1日到8月31日的应收租金806016元，用后期交纳的120万元部分冲抵；2016年9月1日到11月30日应收租金1269476.5元；2016年12月1日到2017年2月28日应收租金1269476.5元；2017年3月1日到5月31日应收租金1269476.5元；最后加上2017年6月1日到6月30日的租金标准按一季度1269476.5元计算。上述租金合计3837604元。韩舟苑公司负有向利士德公司支付3837604元租金的义务。《店铺租赁合同书》第十五条违约责任15-1约定：乙方迟延交纳物业租金、物业费、综合管理费、公共事业费及其他费用中任何一项或几项费用的，每迟延一天，乙方应按实际拖欠金额的0.1%支付逾期付款违约金。甲方有权暂停燃气、水、电、通讯费等及仅供设施的供应及或要求管理部分暂停对该物业提供服务，直至乙方付清所拖欠的款项、违约金及其他费用。利士德公司主张违约金从2016年10月1日起计算至租金还清之日止，按月2%利率标准计算违约金。利士德公司主张月2%计算违约金的标准过高，本院依法予以调整，从2016年10月1日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金，从2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。关于韩舟苑公司辩称受“萨德”影响，本案应适用情势变更的规定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。具体判断是否构成情势变更，应以是否导致合同基础丧失、是否致使合同目的落空、是否造成对价关系障碍作为判断标准。“萨德”事件并未造成利士德公司对韩舟苑公司租赁合同的障碍，也不会导致租赁合同基础丧失，因此不构成情势变更。（三）关于装潢期、免租期以及闲置期间的租金损失问题《店铺租赁合同书》第十五条违约责任15-7约定：鉴于甲方赋予乙方合计19个月的免租期和装修期，若因乙方原因，甲方行使合同解除权的，甲方有权扣除保证金，要求乙方补足应付的租金、物业费、综合管理费、公共事业费等应付费用。甲方除有权要求乙方承担本合同第15-1条约定的违约金外，还应赔偿甲方其他损失。根据签订的《店铺租赁合同书》约定，计算租金的期限从2016年4月1日-2026年8月31日止，共计125个月。其中，2014年8月31日-2015年3月31日为7个月的装修期（免租金）、2015年4月1日-2016年3月31日为12个月的免租期，故免租时间共计19个月。利士德公司主张到2017年6月30日禹准佳(WOOJUNGYU)交还房屋共计15个月的租金，按照15个月占125个月的比例，再比照19个月的免租时间，韩舟苑公司只能享受优惠2个月10天的租金，故韩舟苑公司应当补交16个月20天的租金。关于闲置期间的租金损失问题。在房屋租赁法律关系中，因承租人违约导致合同解除，致使出租人遭受租金损失的，应根据双方履行合同的期限及签订合同的目的，考虑出租人重新寻找承租人的难易程序，并结合承租人违约事实和公平原则，酌定合同的房屋空置期。根据双方签订的《店铺租赁合同书》租期为12年，但截止2017年6月29日退还租赁物止，实际租赁时间不足3年，本院酌定提前解除合同房屋空置期为6个月。因双方合同中约定的租金数额不固定，故利士德公司主张装潢期、免租期以及房屋空置期的租金损失标准参照约定的租金标准顺延，具有合理性，本院予以支持。装潢期、免租期租金损失时间是16个月20天，房屋空置期租金损失是6个月，两项租金损失时间共计22个月20天。具体如下：2017年7月1日-2017年8月31日为846318元、2017年9月1日-2017年11月30日为1269476.5元、2017年12月1日-2018年2月28日为1269476.5元、2018年3月1日-2018年5月31日为1269476.5元、2018年6月1日-2018年8月31日为1269476.5元、2018年9月1日-2018年11月30日为1403105.5元、2018年12月1日-2019年2月28日为1403105.5元、2019年3月1日-2019年5月20日为1247205元，共计9977640元。现利士德公司明确主张8714640元，在上述租金损失范围内，本院予以支持。（四）关于经营期间电费的问题根据《店铺租赁合同书》第六条公共事业费特别说明约定，乙方在公共租赁区域内使用水、电、气等费用，应按照物业公司统一制定的水、电、气收费标准或按相关部门标准缴纳。利士德公司主张其代韩舟苑公司垫付店铺经营期间的电费共计54567元，有事实依据，本院予以支持。三、关于禹准佳(WOOJUNGYU)是否与韩舟苑公司共同承担责任问题债务加入，是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务，但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。在债务加入中，原债务人并没有脱离原债务关系，而第三人又加入到原存的债务关系中，与债务人共同承担债务。本案中，禹准佳(WOOJUNGYU)在与利士德公司签订的《店铺租赁合同书》第十一条乙方权利和义务11-31约定，在乙方“韩国城”（名称暂定）注册的盐城公司成立以后，本合同现有乙方当事人变更为上述公司。在合同履行过程中，2017年5月25日，禹准佳(WOOJUNGYU)以个人名义向利士德公司和江苏中江国际盐城房地产有限公司发出事务函，表示自己为韩籍人士，若断水断电则在盐城的产业将无法运营，本人在中国已无其它产业，被逼无耐只得回韩国，届时欠款将无法偿还。其本人认可所欠款项，希望给予扶持和时间，并将通过已开始的几个业态还款，亦可采取股权转让的方式还款。该事务函表明禹准佳(WOOJUNGYU)向利士德公司单方承诺，其自愿与韩舟苑公司共同承担所欠款项，属于债务加入。因此，禹准佳(WOOJUNGYU)应与韩舟苑公司共同承担涉案债务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告禹准佳(WOOJUNGYU)、被告盐城韩舟苑企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏利士德企业管理咨询有限公司支付租金3837604元，并承担此款从2016年10月1日至2019年8月19日期间按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。二、被告禹准佳(WOOJUNGYU)、被告盐城韩舟苑企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏利士德企业管理咨询有限公司支付装潢期、免租期以及房屋空置期的租金损失共计8714640元。三、被告禹准佳(WOOJUNGYU)、被告盐城韩舟苑企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏利士德企业管理咨询有限公司返还垫付的经营期间的电费54567元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110885元，由被告禹准佳(WOOJUNGYU)、被告盐城韩舟苑企业管理有限公司共同负担。如不服本判决，原告江苏利士德企业管理咨询有限公司、被告盐城韩舟苑企业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告禹准佳(WOOJUNGYU)可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京山西路支行，帐号：10×××75，汇款凭证复印件寄交本院）。审判长贾娟审判员潘虹审判员高翔二○二○年六月二十二日法官助理李丹丹书记员江嘉曜附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。