广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛顺法均民初字第837号原告陈长裕，男，1955年11月16日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托代理人陈泽荣，广东怡法律师事务所律师。委托代理人欧阳妙玉，广东怡法律师事务所律师。被告刘胜兵，男，1969年5月27日出生，汉族，住四川省蓬溪县。原告陈长裕诉被告刘胜兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月22日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序于2014年10月27日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告陈长裕的委托代理人陈泽荣、被告刘胜兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈长裕诉称，2012年8月1日，原告与被告刘胜兵签订了一份《厂房租用合同书》，根据合同约定，原告为出租方，被告为承租方，原告将位于佛山市顺德区均安镇XXXX厂房的部分车间出租给被告使用；租赁期限五年（从2012年8月1日至2017年7月31日止）；租金为9135.74元/月；被告逾期交付租金、水电费等费用时，每项超期7天起按2%/天处罚被告滞纳金至付清费用时止。此外，合同还约定了厂房、设备的维护、违约责任等。合同签订后，原告依约将所出租的厂房交付给被告使用，被告从2012年8月至2014年5月止，虽然未能按时但都交付了租金、水电费等费用给原告。从2014年7月至2014年9月共3个月，被告共拖欠原告的租金、水电费等费用85362.09元，为此，原告数次派员或致函向其催收，被告以种种理由拒不给付，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。据此，原告陈长裕起诉请求：1.判令被告支付2014年7月、8月、9月租金共85362.09元及滞纳金（每项超期7天按每天2%计收，暂计至2014年9月17日）14250元；2.判令被告继续按照《厂房租用合同书》履行合同；3.判令本案诉讼费由被告承担。被告刘胜兵辩称，双方在履行合同时，曾口头约定租金能延后两个月支付，且收到起诉状后，被告也承诺在2014年10月20日前支付租金。因为被告与原告由于厂房搬迁问题产生纠纷，双方没有达成一致意见，故被告才拖欠租金，被告同意继续履行双方的租赁合同。综合当事人的诉、辩，本案的争议焦点是：被告是否需向原告支付2014年7月、8月、9月的租金及滞纳金？原告陈长裕在诉讼中提交以下证据及被告刘胜兵质证意见如下：1.原、被告的身份证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；被告认为：无异议2.《厂房租用合同书》复印件一份（原件核对无误后退回），证明被告租赁了原告位于佛山市顺德区均安镇太平村委员会菱溪工业区5号的厂房，根据双方合同约定，被告每月应向原告支付租金9135.74元、房产税786.50元、门卫分摊工资600元以及相应在租赁场所使用的水、电费，租金、水电费以及分摊的费用在《厂房租用合同书》第六点的相关规定（详见合同书）有明确的约定，被告在起诉前已拖欠原告的租金以及其他费用共85362.09元以及相应的滞纳金；被告认为：无异议。3.房地产权证复印件一份（原件核对无误后退回），证明原告所出租的房产，是属于原告所有，现由被告使用；被告认为：无异议。4.《催缴租金等通知书》一份，证明从2014年7月至2014年9月，被告共拖欠原告各项租金、水电费、房产税以及门卫的工资合共85362.09元，原告数次派员或致函向其催收。被告认为：无异议。被告刘胜兵在诉讼中没有提交证据。经庭审质证，对原告陈长裕提交的证据作如下认证：原告提交的证据1、2、3、4，被告没有异议；对上述证据，本院予以采信；经审理查明，2012年8月1日，原告与被告、周红卫签订一份《厂房租用合同书》，双方约定，被告向原告租赁位于佛山市顺德区均安镇太平村委员会菱溪工业区5号厂房车间的16#、17#、18#、23#四陇，周红卫使用13#、21#、22#三陇。被告与周红卫共用或一人使用14#，被告每月的租金为9135.74元。租赁期限至2017年7月31日。在租赁期间，被告、周红卫按面积分摊每年房、地产税及每年一次的厂房保险费用，按比例分摊大门保安工资。被告要在当月5日前交付厂房租金，每月15日前交上月水、电费和其他费用，每项超期7天起按2%/天处罚滞纳金给原告。超期30天不交，原告有权停水、停电并终止合同。合同签订后，原告向被告交付了租赁场所。被告租赁了原告的场所后，由于被告未向原告交纳2014年7月、8月、9月的租金及其他费用，2014年9月11日，原告出具一份《催交租金等通知书》，认为被告尚欠7月的租金9135.74元、6月的水电费17081.79元、分摊房产税786.50元、分摊门卫工资600元，合共27604.03元，要求被告在9月15日前付清；被告尚欠8月的租金9153.74元、7月的水电费18263.63元、分摊房产税786.50元、分摊门卫工资600元，合共28785.87元，要求被告在9月30日前付清；被告尚欠9月的租金9135.74元、8月的水电费18536.505元、分摊房产税786.50元、分摊门卫工资600元，合共29058.74元，要求被告在10月15日前付清，如被告未按上述时间交付租金、水电费等，原告按合同开始计算滞纳金及按合同条款执行。被告的妻子李某收取了原告的《催交租金等通知书》。由于被告并未向原告支付上述费用，原告遂于2014年9月22日向本院提起诉讼。在庭审中，原告认为所主张的费用，实际为租金、水电费以及其他分摊费用，俗称租金。被告确认未向原告支付租金、水电费以及其他分摊费用。在诉讼中，被告明确表示愿继续履行双方所签订的《厂房租用合同书》。另查，《厂房租用合同书》的另一签署人周红卫因拖欠原告的2014年7月、8月、9月的租金、水电费及其他分摊费用，原告已于2014年9月22日向本院提起诉讼，该案案号为（2014）佛顺法均民初字第836号。在该案中，周红卫表示愿继续履行所签订的《厂房租用合同书》。本院认为，原、被告所签订的《厂房租用合同书》，系双方意思真实表示，除所约定的被告逾期支付租金及其他费用的滞纳金标准过高应予调整外，其余条款未违反国家强制性规定，为有效合法的合同，应受法律保护。被告在使用了原告提供的租赁场所后，应按合同的约定，向原告履行支付租金、水电费、其他分摊费用的义务。被告使用了原告提供的租赁场所，却未及时交付租金、水电费以及其他分摊费用，在收到原告的《催交租金等通知书》后，仍未按通知书规定的时间交付租金、水电费以及其他分摊费用，已属违约，应承担向原告支付租金、水电费、其他分摊费用及违约金的责任。原告诉请判令被告支付2014年7月、8月、9月的租金共85362.09元及每项超期7天起按每天2%计收的滞纳金的主张，对诉请判令被告支付2014年7月、8月、9月的租金共85362.09元的主张，由于原告将租金、水电费及其他分摊费用俗称为租金，对该部分主张，本院支持为被告向原告支付2014年7月、8月、9月的租金、水电费及其他分摊费用合共85362.09元；原告所主张的滞纳金，实际为违约金，因原告没有证据证实被告迟付租金、水电费及其他分摊费用的损失已达每日2%，对违约金的标准，本院参照银行逾期罚息利率酌情确定为按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，同时，原告在向被告出具《催交租金等通知书时》，已明确要求被告需在2014年9月15日前付清2014年7月的租金及其他费用，需在2014年9月30日前付清2014年8月的租金及其他费用，需在2014年10月15日前付清2014年9月的租金及其他费用，如被告未能按上述时间支付的，开始计算滞纳金，故对被告应承担的违约金，应按每月尚欠的租金及其他费用，从原告在《催交租金等通知书》上指定的还款日期届满之次日起计算，对原告所主张的违约金请求，本院支持2014年7月的租金、水电费及其他分摊费用27604.03元从2014年9月16日起至判决清还完毕之日止，2014年8月的租金、水电费及其他分摊费用28785.87元从2014年10月1日起至判决清还完毕之日止，2014年9月的租金、水电费及其他分摊费用29058.74元从2014年10月16日起至判决清还完毕之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算的部分，其余部分，本院不予支持。原告诉请判令被告继续按照《厂房租用合同书》履行租赁合同的主张，被告对此没有异议，对该主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告刘胜兵应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈长裕支付2014年7月、8月、9月的租金、水电费及其他分摊费用共85362.09元及违约金(2014年7月的租金、水电费及其他分摊费用27604.03元从2014年9月16日起至判决清还完毕之日止，2014年8月的租金、水电费及其他分摊费用28785.87元从2014年10月1日起至判决清还完毕之日止，2014年9月的租金、水电费及其他分摊费用29058.74元从2014年10月16日起至判决清还完毕之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算)；二、原告陈长裕与被告刘胜兵及周红卫于2012年8月1日签订的《厂房租用合同书》继续履行；三、驳回原告陈长裕的其他诉讼请求。如被告刘胜兵未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为1145.15元（已由原告陈长裕垫付），由原告陈长裕负担145.15元，由被告刘胜兵1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李海昌二〇一四年十一月十日书记员  李素婷