湖北省崇阳县人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂崇阳民初字第01082号原告（反诉被告）：湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司。（以下简称崇阳新华书店）住所地：崇阳县天城镇崇阳大道**。负责人李某某，该公司总经理。委托代理人黄某某，湖北顺风律师事务所律师。被告（反诉原告）：庞某某，女，1968年1月28日生，身份证号码：4223251968********，汉族，崇阳县人，，住崇阳县天城镇新建路体育巷电影公司宿舍被告（反诉原告）：陈某某，女，1971年2月11日生，身份证号码：4223251971********，汉族，崇阳县人，，住崇阳县运管所宿舍被告（反诉原告）：郑某某，女，1972年10月8日生，身份证号码：4223251972********，汉族，崇阳县人，，住崇阳县天城镇凯鸿国际华城被告（反诉原告）：苏某某，女，1968年7月14日生，身份证号码：4223251968********，汉族，崇阳县人，，住崇阳县天城镇紫晶城原告崇阳新华书店诉被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某返还原物纠纷一案，本院受理后，被告庞三晖、陈某某、郑某某、苏某某提起反诉，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理。原告崇阳新华书店的委托代理人黄某某、被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崇阳新华书店诉称，2006年7月27日，被告与原告签订一份文化柜合同，约定由被告租赁原告的天城镇民主路48号中间门店经营文具，租期为2年。2009年8月被告搬到原告所属的天城镇民主路48号南边门店继续经营，没有与原告签订协议。现在，原告因房屋改建需要，多次要求被告腾出现在的门店，被告拒绝，至今仍占用该门店。为此，原告具状起诉，请求人民法院判决被告立即腾出占用的门店及赔偿原告的经济损失10.51万元，并承担本案诉讼费。原告为证明其诉讼请求所依据的事实，在举证期限内向本院提交了下列证据：证据1、书证2份，即原告的营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体资格。证据2、书证1份，即本院（2014）鄂崇阳民初字第00561号民事判决书。证明：1、被告于2009年8月至今一直占用原告的门店；2、从2009年8月至今，被告未向原告交纳租金；3、原告所租赁的门店在2006年时租金为2.102万元；4、原告起诉返还的门店不是以前租赁合同的标的，是新的标的，故其起诉符合法律规定被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某答辩并反诉称，1、原告就同样的事实起诉到人民法院，法院已经判决驳回原告的诉讼请求，现其以相同的事实和理由再次起诉，违反了一事不再理原则；2、被告应原告的要求撤销音像柜时，原告接受了被告8万元的货物，至今未付，要求原告支付8万元货款并按日千分之二十承担自2009年6月8日至今的利息；3、原告未提供涉案房产改建报批的相关手续；4、原告故意损坏门店导致屋顶漏水，致被告存放在门店内的货物受损，要求赔偿；5、原告迫使被告2006年接收了上轮承包者全部2.5万元货物，本着公平公正原则，原告也应接收被告的所有货物。被告为证明其诉讼请求并反驳原告的诉讼请求所依据的事实，在举证期限内向本院提交了下列证据：证据1、视听资料1份，即照片13张。证明承租门店房屋漏水的情况。针对被告的反诉，原告崇阳新华书店辩称，其三个诉讼请求缺乏事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。对原告崇阳新华书店提供的证据1，被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某均无异议，本院依法予以采纳。对原告崇阳新华书店提供的证据2，四被告对其真实性无异议，但认为原承包的是两个柜台，年租金是2.102万元，2009年应原告的要求，撤销音像柜，搬至进出书店的过道经营，即现在的地方经点。当时崇阳新华书店接受了她们价值8万元的货物，至今未付，租金也未协商，但不能按年租金2.102万元交纳。对被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某提供的证据1，原告崇阳新华书店认为该证据不能证明照片中的货物和房屋与本案有关，也不能证明房屋漏水是原告故意造成的。本院认为，对原告崇阳新华书店提供的证据2，即本院（2014）鄂崇阳民初字第00561号民事判决书，系原告崇阳新华书店以租赁合同起诉四被告退还租赁房屋时，本院经审查，认为双方当事人讼争的房屋并非租赁合同的标的物而作出的判决，四被告对其真实性并无异议，该证据客观真实，来源合法，与本案相关联，依法予以采纳。对被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某提供的证据1，该证据只能证明占用房屋漏水及货物损坏情况，不能证明上述情行是原告崇阳新华书店故意所为，不能达到被告的证明目的，故依法不予采纳。根据庭审质证的有效证据并结合当事人的陈述，本院认定案件事实如下：2006年7月27日，原告崇阳新华书店对中心门市部所设文化柜（包括文具柜和音像柜，地点位于原崇阳县新华书店临街门店）招租，被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某以2.102万元中标，双方约定：（甲方：崇阳新华书店；乙方：庞三晖）一、租赁时间及租金：从2006年8月15日至2008年8月14日。第二年租金2.102万元必须在2007年8月14日前一次性付清。……五、乙方必须承接原承包人2.5万元的货物……八、合同期满，如甲方因工作需要，不再出租，所有货物由乙方自行处理，甲方概不负责；如甲方继续招租，乙方未能中标，乙方也可向新的中标者移交2.5万元的货物。合同签订后，原、被告均依约履行了义务。合同期满后，原、被告未重新签订合同，被告继续经营文化柜，2009年8月，原告要求被告撤销音像柜，并将文具柜搬到现在的经营地点（崇阳县天城镇民主路48号南边门店）。自2008年8月15日后，被告未向原告交付租金。原告崇阳新华书店要求被告腾出门店，被告拒不腾出。本院认为，原、被告之间原签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。2009年8月以后，被告应原告的要求返还了租赁合同约定的房屋，搬至现在的房屋经营至今，双方未签订相关协议，被告亦未支付租金。《中华人民共和国物权法》第三十九条：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某既无法律规定，也无合同约定，占用原告崇阳新华书店的房屋经营文具，属无权占用。原告崇阳新华书店请求被告返还被占有房屋的诉讼请求，于法有据，应予支持。但其要求四被告依原租赁合同约定的年租金标准2.102万元赔偿其损失，因2009年8月以后，撤销了音像柜，搬至现在的经营地点未就房屋租金进行协商，故其要求按2.102万元的标准赔偿损失无事实依据，不予支持。原告崇阳新华书店第一次以租赁合同起诉要求被告返还被告占用的房屋，因两者不是同一标的物，本院判决驳回其诉讼请求后，原告请求四被告返还原物，不违反法律规定。故四被告提出本案起诉违反“一事不再理”原则的抗辩理由，不予支持。被告请求判决原告支付8万元货款并支付利息的诉讼请求，因其未能提供相关证据证明，不予支持。原告是否提供涉案房产的改建报批手续，与本案无关联，故四被告要求原告提供该房屋改建报批手续的抗辩理由，不予支持。四被告诉称原告故意毁坏房屋，致房屋漏水，导致其货物损坏，要求赔偿的诉讼请求，因其未能提供证据证明该房屋漏水系原告崇阳新华书店故意所为，故不予支持。四被告要求原告崇阳新华书店接受其全部货物的诉讼请求，既无法律规定，也无约定，该诉讼请求无法律和事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某于本判决生效后十五日内返还原告湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司所有的位于崇阳县天城镇民主路48号南边房屋。二、驳回原告湖北省新华书店（集团）有限公司崇阳县分公司的其他诉讼请求。三、驳回被告庞某某、陈某某、郑某某、苏某某的诉讼请求。若未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。诉讼费4202元，由原告负担2402元、被告负担1800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费4202元，并注明系本案上诉费，汇款户名：咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号17-6805010********-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  程天华审 判 员  骆学斌人民陪审员  张继房二〇一四年十一月三日书 记 员  饶 熙