河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0581民初6860号原告：林州京科房地产开发有限公司，住所地：林州市林虑大道。法定代表人：付小艳，该公司经理。委托诉讼代理人：杨广庆，河南红旗渠律师事务所律师。被告：安阳凤仪房地产开发有限责任公司，住所地：安阳市龙安区中州路文峰大道交叉口西南角（人寿保险分公司培训中心14楼016号楼）法定代表人:王广宇，该公司董事长。委托诉讼代理人：李新发，男，1961年9月19日生，住安阳市殷都区，系公司员工。被告：王广宇，男，1969年2月10日生，汉族，住安阳市殷都区。被告：张海兵，男，1988年9月27日生，汉族，住林州市。原告林州京科房地产开发有限公司（以下简称京科公司）与被告安阳凤仪房地产开发有限责任公司（以下简称凤仪公司）、王广宇、张海兵不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告京科公司委托诉讼代理人杨广庆、被告凤仪公司委托诉讼代理人李新发、被告王广宇、被告张海兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告京科公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告共同给付原告购房款391650元；如不能给付房款，将该房屋及收款收据退还原告。2、本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：017年2月4日，被告张海兵向原告林州京科房地产开发有限公司（简称京科公司）购买京科房龙湾4－2－2703号房产，原告向被告出具收款收据两份，分别载明：“张海兵，4－2－2703，面积130.55㎡×3000元／㎡叁拾玖万壹仟陆佰伍拾元（391650元）交款人张海兵”。但被告张海兵并未实际支付房款，而是由王广宇向原告出具收据“今收到人民币壹佰肆拾叁万玖仟捌佰贰拾元（1439820元）此据收款用途说明4号楼2单元26、27西中套房收款人王广宇”。后被告安阳凤仪房地产开发有限责任公司（以下简称凤仪公司）起诉付红现要求偿还440万元代偿款，在诉讼中否认包括本案涉及的房款系原告代付红现还款，法院采信了其意见。综上，原告认为，既然被告凤仪公司否认本案涉及的房款系原告代付红现还款，那么因为原告和被告之间之前不存在任何的债权债务关系，也就是说京科公司并不欠被告任何款项，被告取得本案的房屋是没有任何法律依据的，构成了不当得利，应当补交房款或者退还房屋及收歉收据。庭审中，原告将诉讼请求明确为：判令三被告共同给付原告购房款391650元。被告凤仪公司、王广宇辩称：京科公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回京科公司的诉讼请求。理由如下：京科公司用商品房抵顶债务系付红现所欠王广宇个人借款。2011年7月11日，京科公司实际控制人付红现向王广宇个人借款300万元用于其实际控制的公司缴纳保证金以竞拍土地，并承诺月息3分。王广宇出于对朋友的信任于当日通过个人银行账户将300万元转至付红现个人名下银行账户。后因付红现无力偿还王广宇300万元借款本息，与王广宇协商后，用京科公司开发的京科龙湾的商品房抵顶300万元借款本息。王广宇向张海兵等购房者收取购房款后，由京科公司向张海兵等购房者签署购房协议、开具房款收据。王广宇个人出具收据用于证明付红现已偿还与上述房屋等价值的借款本息。综上，付红现欠王广宇个人300万元借款本息无法偿还，遂用其实际控制的京科公司开发的商品房偿还王广宇个人，王广宇个人出具收据，上述行为均为王广宇个人和付红现之间的借贷行为，与凤仪公司没有任何关系。二、付红现所欠凤仪公司440万元代偿款与王广宇无关。2014年12月14日，付红现因欠安阳经济开发集团有限公司（以下简称“经开公司”）款项，遂提出用凤仪公司开发的商品房抵顶该款项。凤仪公司向经开公司交付了价值500万元的商品房后，付红现向凤仪公司出具了440万元的借据并承诺了利息。凤仪公司因付红现无法偿还该代偿款，遂向人民法院提起诉讼，要求付红现向凤仪公司偿还该笔代偿款。人民法院支持了凤仪公司的诉讼请求，现已执行完毕。综上，凤仪公司以其开发的商品房抵顶付红现所欠经开公司的债务，付红现应当向凤仪公司偿还该笔债务，与王广宇个人无关。凤仪公司尚有商品房滞销，不存在京科公司用商品房偿还付红现所欠凤仪公司440万元房屋代偿款本息的事实。因此，答辩人认为，京科公司用商品房代付红现偿还所欠王广宇个人300万元借款本息事实清楚，证据确凿。京科公司主张系偿还付红现所欠凤仪公司代偿款本息没有任何事实和法律依据，应当依法驳回京科公司的诉讼请求。被告张海兵辩称：王广宇是我亲戚，王广宇2007年到2009年分7笔借我17万元，2012年2月14日借30万元，2012年2月17日借20万元，都打有借条，以上共计67万元，约定月利率1.5%。后因王广宇周转不开，我家中着急用钱，知道王广宇在县城有房子，后双方商议用房子顶账，2017年初双方对账，本金带利息共欠款99万元，双方无异议。当时是2017年年初，县城房子均价在3000元/平米，当时京科房子正在盖，迟迟不交房，也不好卖，都是亲戚，王广宇说按2700元/平米给我们，双方达成一致意见。2017年2月3日，王广宇通知我到京科龙湾位于太阳城的财务办公室办房子手续，京科财务蔡经理接待了我，当天我只带了我的身份证，只办了我一套房子，然后到售楼部签订了合同，还给我打了收据（收据上有日期，姓名，平米，单价，户号，王广宇顶账房字样，还有京科龙湾公章）。2017年2月4日，我带亲戚（魏文周，周瑞平）过去办另外两套房子手续，因我长期在太原工作，回来不方便，这两个亲戚信任可靠，所以带他们在售楼处也办理了同样的顶账房手续，均是有合同，有收据。2018年8月我已领取了钥匙，已交房，给京科物业交了物业费，水电费，均有收据，但现在不给通水通电。张海兵、魏文周、周瑞平这三套房子均是王广宇与京科龙湾债权债务关系转让而来，三方当时均无异议，均有正规合法合同收据等手续，所以不存在不当得利。原、被告围绕各自诉辩意见，双方依法向本院提交了证据，经庭审举证、核证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告京科公司与被告王广宇存在经济往来，被告张海兵通过被告王广宇购买京科龙湾小区4号楼2单元2703号房屋。2017年2月4日，原告京科公司为被告张海兵出具编号为0005863的收款收据，载明交款部门为张海兵，摘要为4-2-2703，面积130.55㎡×3000元/㎡叁拾玖万壹仟陆佰陆伍拾元（391650元）交款人张海兵。”同时，在该收据上备注有“王广宇往来款转”。2017年2月4日，原告京科公司（作为出卖人）与被告张海兵（××）签订商品房买卖合同（预售）一份，该合同约定房屋为京科龙湾小区4号楼2单元2703号，房款391650元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金391650元，本合同签订时抵作商品房价款。2018年8月18日，林州市京科物业服务有限公司向被告张海兵收取预收水电费500元、物业费2245元，装修保证金1500元。另查明，凤仪公司（作为原告）与付红现（作为被告）、李庆军（作为被告）、京科公司（作为被告）、安阳经济开发集团有限公司（作为第三人）追偿权纠纷一案，安阳市龙安区人民法院于2017年4月13日立案，于2017年11月24日作出（2017）豫0506民初755号民事判决书，另查明部分为：“庭审中被告付红现对以下事实予以认可：原告凤仪公司为其代付第三人500万元；其与原告及其法定代表人王广宇之间存在三笔经济往来，分别为2011年7月11日欠王广宇借款300万元，2014年12月14日欠被告安阳凤仪房地产开发有限责任公司代偿款440万元，2016年6月1日欠被告安阳凤仪房地产开发有限责任公司代偿款600万元。被告安阳凤仪房地产开发有限责任公司对付红现27笔共计12541880元还款中的5笔存在异议，对付红现其他还款项的真实性无异议，但是认为该部分还款不是偿还案涉440万元，而是偿还2012年7月11日付红现借被告王广宇个人的300万元借款利息，付红现现无确切证据证明其所主张的还款系偿还涉案的440万元。”安阳市龙安区人民法院判决付红现偿还凤仪公司代偿款440万元，李庆军承担连带清偿责任，京科公司对其中的150万元与李庆军共同承担连带清偿责任。付红现对该判决不服，提起上诉。安阳市中级人民法院经过审理后，于2018年3月26日作出（2018）豫05民终1013号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本案原告京科公司即以不当得利案由起诉至本院。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条对不当得利的规定为：因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。在本案中，被告张海兵通过被告王广宇在原告京科公司处购买房产，原告京科公司与被告张海兵签订房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效。原告京科公司为被告张海兵出具房款收据，可知原告京科公司认可被告张海兵支付房款的方式，被告张海兵享有的购房权利并非不当利益。在签订合同后，诉争房屋所在物业公司继续向被告张海兵收取物业费等费用，进一步证明原告京科公司对于其与被告张海兵房屋买卖合同关系的确认，现原告京科公司主张被告张海兵取得房屋系不当得利无事实及法律依据，要求被告凤仪公司、王广宇及张海兵等给付房款391650元，本院依法不予支持。付红现与被告凤仪公司及王广宇间的经济纠纷，可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第八条，第四十四条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告林州京科房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7174元，由原告林州京科房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  申一博审 判 员  卢晓军人民陪审员  刘 建二〇一九年三月十八日书 记 员  郗 玺