广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）良民一初字第276号 原告J某（中文名龙成翔），男，美国籍，1958年3月1日出生，住南宁市。 委托代理人韦合荣，男，壮族，1968年7月22日出生，住南宁市。 被告程某，女，汉族，1968年8月7日出生，住南宁市良庆区。 被告赵某，男，汉族，1991年3月25日出生，住南宁市良庆区。 二被告的委托代理人：陈端祥，四川普佑律师事务所律师。 原告龙成翔与被告程某、赵某离婚后财产纠纷一案，本院于2013年5月13日立案受理，依法组成合议庭于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告龙成翔及其委托代理人韦合荣，被告程某、赵某及其共同委托代理人陈端祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙成翔诉称：原告与被告程某于××××年××月××日登记结婚，婚前被告程某与他人生育有一子一女两个子女，其中儿子即为本案被告赵某。婚后，原告出资首付款与被告程某贷款购买了位于南宁市商品房（以下简称103号房），该房的装修款亦为原告出资。原告与被告程某于2011年经法院判决离婚。婚姻关系存续的8年间，按揭贷款均为原告偿还，原告已于2012年4月停止偿还贷款。103号房为原告与被告程某的夫妻共同财产，但在办理房产证时，被告程某拿出一张纸，欺骗原告说为了能让被告赵某在南宁市参加高考，要给赵某办理户口，原告不认识汉字，就签字了，因此103号房产登记到被告程某及被告赵某的名下，而房产证上没有原告的名字。为维护自己的合法权益，原告向法院提起诉讼，请求法院判决：一、确认103号房为原告与程某的共同财产；二、103号房归被告程某所有，被告程某向原告补偿15万元或103号房的评估价值的50%。 原告为证明其主张，提交了以下证据证明：1、结婚证，证明原告与被告程某曾系夫妻关系；2、民事判决书，证明原告与被告程某经法院判决离婚；3、银行借款合同，证明103号房按揭贷款购买，因两被告没有工作，原告必须在借款合同上签字银行才贷款给两被告；4、出具给李聪的借条，证明原告及被告程某向李聪借款支付首付款，该借款已由原告清偿；5、农业银行存折交易单，证明原告偿还银行按揭贷款；6、“南宁市荣誉市民”证书，证明原告曾获“南宁市荣誉市民”称号；7、银行按揭贷款还款凭据，证明原告偿还银行按揭贷款；8、治安调解协议书，证明原告与被告程某打架，原告受伤，被告程某赔偿原告医药费；9、程某注销建行账号申请书，证明被告注销103号房贷款还款账号；10、原告的开户申请表，证明103号房的按揭贷款由原告偿还；11、装修费用说明及装修票据，证明原告出资装修了103号房；12、银行账单明细表，证明原告于2012年9月27日领到英华学校的劳动补偿金。 被告程某、赵某共同辩称：涉案103号房在原告与被告程某的婚姻关系存续期间购买，但该房登记在被告程某、赵某的名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，该房应为被告程某、赵某的共同财产，原告无权主张分割。在原告与被告程某的婚姻关系存续期间，原告支付了一定金额的生活费和购房款给程某，但根据《中华人民共和国婚姻法》第20条“夫妻有互相扶养的义务”、第21条“父母对子女有抚养教育的义务”及第27条“继父母与继子女间不得虐待或歧视”的规定，原告支付给被告程某的生活费及购房款是原告对两被告作为家庭成员所履行法定义务的表现，不论其对家庭成员的贡献的大小、付出多少，在家庭成员之间均不构成债权债务关系，不能以此为由在离婚后要求对方经济补偿或债还债务。原告在离婚后，未经司法程序进行判决，强行砸烂门锁，入住该房屋的侵占行为，属违法行为，应受道德和法律制裁，被告要求原告立即排除妨害，将房屋无条件退还给被告占有和使用，此意见作为本案的答辩意见。 被告对其辩解意见，出示了两被告的房产证，证明涉案房产登记在两被告名下，应为两被告的共同财产。 经庭审质证，被告对原告出示的所有证据的真实性均无异议，但提出：原告虽然在证据3上签字，但并非借款人及抵押人，证据5、7显示的还款人为被告程某，证据11不能证明是原告支付了装修款，且原告在南宁市还有其他的住处，不排除原告是装修其他房子的可能性，证据6-10、证据12与本案无关。原告对被告出示的房产证的真实性没有异议，提出办理房产证时被告程某拿出一张纸给原告，说是给赵某办理户口，原告受欺骗才签字的，被告赵某的房产证非法取得，原告不予认可。鉴于原、被告对对方出示的证据的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。本案涉及原告与被告程某离婚后103号房的权属纠纷，原告出示的证据6、证据8、证据12与本案无关，本院不作为本案定案的依据。 经审理查明：被告程某、赵某系母子关系。原告与被告程某于××××年××月××日登记结婚，当时原告为南宁市英华学校外籍教师，婚后程某、赵某随原告于南宁市生活。2009年，两被告与南宁市英华房地产有限责任公司签订购房合同，约定购买103号房。该房建筑面积58.95平方米，总价款为147375元，首付款为原告支付，该房以两被告名义办理了按揭贷款，原告在借款合同上签字。2009年10月30日，被告程某将103号房办理了房屋所有权人为其本人及其儿子赵某的房屋所有权证。2011年8月5日，程某向本院提起离婚诉讼，本院于2011年11月5日作出（2011）良民一初字第426号判决，准予程某与龙成翔离婚。在该案审理过程中，原告及被告程某确认购买该房的首付款及按揭贷款的还贷款均是原告支付。由于103号房房屋所有权登记在程某及赵某名下，该房的产权有可能涉及赵某，故本院在程某与龙成翔的离婚案件中不处理该房的分割问题。2013年7月9日，原告向本院提起诉讼，请求判如所请。本案审理过程中，被告程某主张103号房的首付款及按揭贷款的还贷款均由其支付。被告赵某称购房时其为学生。 因原告与两被告对于房产的价值未达成一致意见，该房进入评估程序，但当事人拒绝预交评估费，经本院多次释明，原告亦拒绝预交评估费用。 本院认为：103号房的房屋所有权登记在被告程某及赵某名下，证明两被告系该房屋登记的权利人，但该权利仅在外部关系上对善意第三人发生法律效力，并不能解决原、被告之间内部争议的房屋产权确认问题。关于原告是否享有103号房份额的问题。被告程某曾于（2011）良民一初字第426号案件中认可103号房的首付款及按揭贷款的还贷款均是原告支付，现被告程某无证据推翻自认的对其不利的事实，本院对其认可的事实予以确认。103号房于原告与被告程某的婚姻关系存续期间购买，房产首付款及按揭贷款的还贷款均有原告支付，在原告主张其为权利人，而两被告未能举证证明原告已经放弃对于该房产的份额，或者已将其所享有的份额赠与的情况下，本院认定原告为103号房的权利人之一，其对该房享有份额。关于被告赵某是否享有房产份额的问题。103号房以两被告的名义签订购房合同，以两被告的名义签订借款合同，并办理了按揭贷手续，以两被告的名义缴纳各项契税，原告为该房支付了首付款，为该房的贷款做保证，原告不可能不清楚赵某是作为该房的购买人签订购买合同、借款合同。原告主张其是在被被告程某欺骗的情况下签字，使得房产办到了赵某的名下，无证据证明，本院不予采信。购房时被告赵某为学生，没有对103号房出资，但其签订购房合同、借款合同，同时各项税费亦以其与程某的名义缴纳，且原告与被告程某当时系夫妻关系，被告程某与被告赵某系母子关系，本院认为，对于赵某作为103号房的权利人享有该房份额，原告及被告程某应是认可的，故本院认定被告赵某享有103号房的份额。 基于购房时原告及两被告的家庭关系，三人对于103号房的权利为共同共有，在原告与被告程某离婚后，原告及两被告丧失了共同共有的基础，共有财产103号房应予以分割。原告、被告程某、赵某对于103号房享有均等权利，同时对于103号房亦承担均等义务。由于原、被告对于103号房的价值未能达成一致意见，当事人亦拒绝预交评估费用，导致103号房无法进行评估以确定价值。对于103号房尚欠银行贷款本金，原、被告亦未举证证明。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告未能证明103号房的房产价值及尚欠银行贷款本金数额，导致本院无法折价分割103号房，故对于原告提出的分割103号房的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条、第一百条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、位于南宁市归原告J某、被告程某、被告赵某所有，三人各占三分之一份额； 二、驳回原告J某的其他诉讼请求。 案件受理费5800元，由原告J某、被告程某、被告赵某各负担1933元。该款原告J某已申请缓交，原告J某、被告程某、被告赵某于本判决生效之日起10日内向本院缴纳所负担部分。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后7日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋铁滔 审 判 员  黄婉莹 代理审判员  孙伟磊 二〇一四年五月九日 书 记 员  詹 妮 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。