浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民初12690号原告：林光益，男，1975年5月6日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：夏开双，男，1972年11月16日出生，土家族，住浙江省温州市鹿城区。原告林光益与被告夏开双房屋买卖合同纠纷一案，原告于2018年11月28日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月7日公开开庭进行了审理。原告林光益及被告夏开双到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林光益向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2018年7月28日签订的《房屋买卖定金协议》以及于2018年8月20日签订的补充协议；二、判令被告向原告双倍返还购房定金40万元；三、判令被告向原告返还已付购房款8万元并支付相应利息（利息从2018年8月25日起按年利率6%计算至归还全部款项之日止），并由被告支付中介押金费用3万元〔3万元暂扣款存入温州平安易居房产营销有限公司好来屋加盟店吴曼萍账户（开户行：中国建设银行，账号为：×××17）〕；四、判令被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告撤回了要求被告支付中介押金费用3万元的诉讼请求。事实与理由：2018年7月28日，原告通过温州平安易居房产营销有限公司好来屋加盟店介绍，与被告夏开双签订了《房屋买卖定金协议》。该协议约定原告以19700元每平方米的价格购买被告夏开双坐落于温州市鹿城区××组××幢××室房产，总价为149.72万元。签订协议当日，原告向被告支付了20万元定金，后又于2018年8月24日向被告支付8万元购房款。双方于当日向温州市鹿城区不动产交易中心办理变更登记手续时才发现被告的上述房产已被乐清市人民法院查封，因此无法办理过户手续。因被告在签订协议时保证上述房产没有被查封，现因被告的原因无法办理过户手续，致使原告无法实现买房目的。被告夏开双辩称，2018年7月28日，案外人赵欣欣为达到“套路贷”目的，以要挟方式让被告将涉诉房屋出售给原告（赵欣欣通过公证获得该房屋唯一处置权），并通过平安易居学院路店获得《委托卖房协议书》四份，赵欣欣通过平安易居学院路门店负责人吴曼萍收取原告8万元购房定金，约定2018年8月20日给原告办理房屋过户手续，后赵欣欣以各种理由故意推脱，并几次增加索要钱财，累计勒索原告和被告240000元。后赵欣欣又与另一案外人倪孟通合谋，以虚假诉讼的方式（该案已被温州中院裁定：原审认定事实不清，撤销原审判决，发回重审），申请对涉案房产采取财产保全，导致涉案房产在不动产中心收件办理过程中，被乐清市人民法院查封，导致原告未能如期获得产权证（赵欣欣与倪孟通合谋合同诈骗与敲诈勒索的涉嫌犯罪行为，被告已向温州公安机关控告，目前该案正在侦查办理中）。就当下所处境地，被告深表歉意，但同时也强烈要求法院将房屋唯一处置权人赵欣欣列为第一被告。另外，平安易居在明知该房屋已经有未处理完的他项权益情况下，为了自身利益，平安易居学院路门店及其负责人吴曼萍亲自参与实际交易方式导致原告和被告越陷越深，最终导致了原告和被告两个受害人对簿公堂，因此，也强烈要求将平安易居学院路门店及其负责人吴曼萍列为第三被告一并纳入本案审理，承担应有的法律责任。综上，被告夏开双系合法履行义务，也完全配合原告完成了房屋买卖过户手续和缴纳了国家税费，实际是赵欣欣和平安易居学院路门店为了自身利益，欺骗了原告和被告，导致本案纠纷产生，请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2018年7月28日，原告林光益（由倪云月代理）与被告夏开双签订《房屋买卖定金协议》，约定：双方通过温州平安易居房产营销有限公司好来屋加盟店（以下简称平安易居好来屋加盟店）介绍，被告夏开双自愿将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给原告林光益，该房地产坐落于上陡门5组团17幢402室。产权人夏开双，建筑面积76平方米，产权证编号×××58。该房地产转让单价为19700元／㎡，总价为1497200元。双方约定在2018年8月20日17：00前（含当日）办理产权过户手续。原告林光益向被告夏开双支付购房定金20万元整，已付购房定金在办理约定手续完毕后直接充抵购房款。原告林光益应在2018年8月20日前（含当日）支付被告夏开双购房款1267200元，该购房款不含定金。上述购房款打入平安易居好来屋加盟店指定银行资金监管账户，该购房款待领取原告林光益名下房屋所有权证及土地使用证过户收件单后，由银行在三个工作日内直接支付给被告夏开双指定账户。因房屋未交验，暂扣3万元整于平安易居好来屋加盟店。在本协议签订后，双方应配合办理相关约定手续。被告夏开双未按协议约定时间协助原告林光益办理手续的，逾期一日，原告林光益有权解除本协议，被告夏开双应双倍支付定金给原告林光益，原告林光益未按协议约定时间办理相关手续或逾期支付被告夏开双任何一期购房款的，逾期一日，被告夏开双有权解除本协议，已收的定金不予退还。若单方出现上述违约行为，双方均愿意继续履行协议的，每逾期一日，违约方应按已付房款总额的万分之五向守约方支付违约金。同日，原告林光益通过案外人倪云月向平安易居好来屋加盟店负责人吴曼萍账户汇款20万元。被告夏开双出具定金收条一份，载明：今收到林光益购买上陡门5组团17幢402室房屋之定金20万元整。2018年8月20日，原告林光益与被告夏开双签订《补充协议》一份，将原双方约定过户时间变更为2018年8月25日17：00前。2018年8月24日，原告林光益通过案外人倪云月向平安易居好来屋加盟店负责人吴曼萍账户汇款3万元，向被告夏开双账户汇款8万元，被告夏开双出具收条一份，载明：今收到倪云月房款8万元整。同日，双方向鹿城区不动产交易中心申请办理变更登记手续。原告林光益将剩余购房款1187200元存入温州市房产管理局鹿城分局存量房交易资金监管账户，并交纳了相关税费。在办理变更登记手续过程中，因被告夏开双与案外人倪孟通之间的债务纠纷，涉案房屋于2018年8月27日被乐清市人民法院查封。上述事实，由原告林光益提供的身份证、公民身份信息、《房屋购买协议委托书》《房屋买卖定金协议》《补充协议》、2018年7月28日汇款电子回单、定金收条、2018年8月24日汇款电子回单二份、收条、税收缴款书、发票、税收支付凭证、资金监管账户交易凭证以及被告夏开双提供的不动产登记中心查询记录等证据以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告林光益与被告夏开双签订的《房屋买卖定金协议》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。根据合同约定，卖方未按协议约定时间协助买方办理手续的，逾期一日，买方有权解除本协议，卖方应双倍支付定金给买方。原告林光益已支付了全部购房款，涉案房屋因被告夏开双与案外人之间的债务纠纷被人民法院查封而导致无法办理过户手续，现原告林光益主张解除合同，并要求被告夏开双双倍返还定金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告林光益要求被告夏开双返还购房款8万元并按年利率6%支付相应的利息损失，符合法律规定，应予支持，但其主张利息损失自2018年8月25日起计算，缺乏依据，应从原告主张权利即起诉之日起计算。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。据此，即使被告夏开双因与案外人之间的纠纷造成涉案房屋无法办理过户手续，其仍应当向原告林光益承担违约责任，并不能以此作为未履行合同义务的抗辩理由。至于被告夏开双与案外人之间的纠纷应另行解决，其要求追加案外人赵欣欣和吴曼萍作为本案被告，没有依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十一条规定，判决如下：一、解除原告林光益与被告夏开双于2018年7月28日签订的《房屋买卖定金协议》以及于2018年8月20日签订的《补充协议》。二、被告夏开双于本判决生效之日起十日内双倍返还原告林光益定金40万元。三、被告夏开双于本判决生效之日起十日内返还原告林光益购房款8万元，并赔偿利息损失（以8万元为基数，自2018年11月28日起按年利率6%支付至实际履行完毕之日止）。四、驳回原告林光益的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8500元，减半收取4250元，由被告夏开双负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  郭靓斐二〇一九年三月二十五日书记员  祁森炜