山西省灵石县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0729民初202号 原告：何文萍，女，1968年12月16日出生，汉族，住山西省灵石县。 委托诉讼代理人：丁保杰，男，山西天石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯宇，男，山西天石律师事务所律师。 被告：河南城建建设集团有限责任公司，住所地：河南省安阳市北关区人民大道东段路**。 法定代表人：高玉春，该公司经理。 委托诉讼代理人：李红军，男，山西君合君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦军合，男，1976年7月15日出生，汉族，系公司员工。 原告何文萍诉被告河南城建建设集团有限责任公司（以下简称河南城建集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何文萍及其委托诉讼代理人丁保杰、冯宇，被告河南城建集团公司的委托诉讼代理人李红军、秦军合到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何文萍向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告河南城建建设集团有限责任公司灵石工程处签订的第19号《商用房买卖合同》。2、依法判令被告立即退还原告购房款70000元，并从2007年7月31日起至2018年11月31日止按2007年中国人民银行同期贷款利率7.38%支付利息损失58548元。3、依法判令被告按退还款70000元自2018年12月1日起至退还清房款之日止，按2007年银行同期贷款利率7.38%支付利息损失。4、依法判令被告支付违约金700元。5、诉讼费由被告承担。事实及理由：2006年11月12日原告与被告河南城建建设集团有限责任公司（原名称为安阳市城乡建设有限责任公司，2015年变更为现名称）灵石工程处签订了编号为19号的《商品房买卖合同》，由原告购买被告河南城建建设集团有限责任公司灵石工程处在灵石县房屋。《商用房买卖合同》就房屋价款、交付条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了约定。根据《商用房买卖合同》第六条、第七条第二款约定2007年7月1日交房，逾期超过30日后，原告有权解除合同，被告应按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定当日即2006年11月12日（因被告方笔误，将日期误写为2007年11月12日）就履行了付款义务，向被告河南城建建设集团有限责任公司灵石工程处支付购房款70000元，但被告至今未向原告交付房屋，并且工程一直处于停工状态，致使原告的合同目的不能实现。原告认为，原告所购的商用房项目虽由被告河南城建建设集团有限责任公司灵石工程处负责承建，但该工程处不具有法人资格，不能独立承担民事责任，且该工程处营业执照已被吊销，因此，被告的行为不仅已构成严重违约，而且给原告造成了很大的经济损失，致使原告的合同目的无法实现。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法支持原告诉讼请求。 被告河南城建集团公司辩称，1、被告主体不适格，原告起诉的灵石工程处之前是李岳峰擅自设立的，已经被公安机关侦查，灵石工程处的问题由李岳峰个人承担，与被告公司无关，应驳回原告的起诉。2、原告和灵石工程处签订商用房买卖合同是不存在的，工程处只是施工单位，没有开发及出售房屋的资质，原告和灵石工程处的买卖合同是涉嫌合同诈骗或者犯罪的，应通过刑事案件解决，而不是民事诉讼。3、被告公司从来没有收到原告所谓的购房款，被告方认为，原告对被告公司的起诉没有事实根据，应驳回原告的起诉或者驳回原告全部诉请。4、原告起诉已经超过诉讼时效，灵石工程处的李岳峰涉及犯罪已经由灵石县公安局和晋中市公安局侦查，这么多年，原告没有找过被告，也没有找过公安局，原告应向公安机关报案。 本院经审理认定事实如下：河南城建建设集团有限责任公司的前身是安阳市城乡建设有限公司。2005年11月10日，安阳市城乡建设有限公司在灵石县市场和质量监督管理局（原灵石县工商行政管理局）申请设立登记安阳市城乡建设有限公司灵石工程处（以下简称安阳城建灵石工程处,此工程处于2007年6月21日吊销工商营业执照），负责人为李岳峰。经本院从其工商档案查询，有安阳市城乡建设有限公司工商登记申请、企业法人营业执照（副本）、河南省建设工程取费资格证、安全生产许可证、山西省晋建筑施工企业备案登记证（正本）、企业在晋情况、法人委托在晋项目经理承包工程备案情况、安阳市城乡建设有限公司关于成立灵石县工程处的文件资产证明等材料在案佐证。 2006年11月12日原告何文萍与安阳城建灵石工程处（未取得商品房预售许可证明）签订了编号为19号的《商品房买卖合同》，何文萍购买安阳城建灵石工程处在灵石县房屋。《商用房买卖合同》就房屋价款、交付条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了约定。《商用房买卖合同》约定：“第一条、该商品用房建筑面积共67.088平方米，第二条、按建筑面积加公摊面积计算，该商品房单价为每平方米人民币1600元，总金额壹拾柒万零叁佰肆拾元整。第四条、付款方式：一次性付款约总售价的70%。第六条、交付日期：出卖人应当在2007年7月1日前，本合同约定的商品房交付买受人使用。第七条出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。出售人安阳城建灵石工程处加盖公章和法定代表人李岳峰签名盖章、买受人何文萍签名。”合同签订后，原告何文萍按照合同约定当日即2006年11月12日就履行了付款义务，向安阳城建灵石工程处支付购房款70000元。安阳城建灵石工程处当日出具收据一张，该收据载明“入账日期2007年11月12日，交款人何文萍，加盖安阳城建灵石工程处财务专用章，经办焦俊峰”。收款收据时间误差一年，是被告经办人书写错误，因一年以后，该项目已停工，明显不存在收取购房款。安阳城建灵石工程处于2007年6月21日吊销营业执照。安阳城建灵石工程处及被告河南城建集团公司至今未向原告交付房屋，该工程从2006年11月起至今一直处于停工状态。 又查明灵石县南关镇人民调解委员会为何文萍出具证明，该证明载明：“兹证明安阳城建灵石工程处于2006年承建南关供销合作社改造工程中，预收我镇居民何文萍等20人的购房款，该工程在开挖基础后停工。近几年来，何文萍等人因讨要购房款数十次向我委反映，我委也曾向南关供销合作社及上级领导调查核实，无奈工程停工至今，返还购房款的事宜一直未予调处。”此为本案事实。 本院认为：民事法律关系是民事法律规范调整社会关系过程中形成的民事主体之间的民事权利义务关系。除基于法律特别规定，民事法律关系的产生、变更、消灭，需要通过法律关系参与主体的意思表示一致才能形成。安阳市城乡建设有限公司经原灵石县工商行政管理局申请设立登记安阳市城乡建设有限公司灵石工程处，本院对安阳市城乡建设有限公司设立的灵石县工程予以认可。安阳市城乡建设有限公司灵石工程处现已吊销了营业执照，安阳市城乡建设有限公司理应对其设立的安阳市城乡建设有限公司灵石工程处不具备法人资格接收的购房款承担法律责任，安阳市城乡建设有限公司现已变更为河南城建建设集团有限责任公司，河南城建建设集团有限责任公司应对安阳市城乡建设有限公司之债权债务承担民事法律责任。原告在安阳市城乡建设有限公司灵石工程处签订《商品房买卖合同》，安阳市城乡建设有限公司灵石工程处是经原灵石县工商行政管理局申请设立登记，已经足以让交易相对人何文萍产生合理信赖，让其负有对公章真实性进行实质审查，对于相对人要求过于严苛，不利于保护交易安全。故原告请求被告解除与被告的购房买卖合同、返还购房款,理由正当,本院予以支持。有过错的一方应当赔偿对方所受到的损失。被告河南城建集团公司早在十几年前就发现其在灵石工商局设立了分公司，至今没有证据证明对此分公司主张过任何权利，存在过错，对原告应当承担相应的经济损失。对被告河南城建集团公司抗辩原告起诉已经超过诉讼时效。时效制度之设，在于尊重久已继承之事实状态，即在于社会秩序之维护。事实上，维持交易安全和既定社会秩序、维护社会公共利益才是诉讼时效的核心价值之所在。故而，在不动产未具备交付条件之前，如果以买受人怠于行使诉讼权利为由而适用诉讼时效的话，不仅有失公允，亦违背诉讼时效制度的最初目的。且本案原告因讨要购房款一直向灵石县南关镇人民调解委员会等有关部门反映请求解决，原告未超过诉讼时效，对被告时效辩解本院不予采信。《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题规定》第三条：“单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，以该单位的名义对外签订经济合同，将取得的财物部分或全部占为己有，除依法追究行为人的刑事责任外，该单位对行为人因签订、履行该经济合同造成的后果，依法应当承担民事责任。”为此不能免除河南城建建设集团有限责任公司的民事责任。诉讼中，被告未能提供李岳峰涉嫌伪造、私刻公章和诈骗的任何证据，根据现有证据，本院认为不影响民事法律关系案件的审理。 综上，安阳市城乡建设有限公司灵石工程处的行为已构成表见代理，被告河南城建集团公司对安阳市城乡建设有限公司灵石工程处接收原告何文萍的购房款承担返还责任。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第一款第四项，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条之规定，判决如下： 一、解除原告何文萍与被告河南城建建设集团有限责任公司灵石工程处签订的第19号《商用房买卖合同》。 二、被告河南城建建设集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告何文萍人民币70000元，并从2007年7月31日起至付清款止按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息损失。 三、驳回原告何文萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3085元，减半收取1542元，由被告河南城建建设集团有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。 审判员  陈永灵 二〇一九年三月二十五日 书记员  郭 艳