西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初44号原告：邓凤阳，男，1984年3月7日出生，汉族，个体工商户，住陕西省靖边县，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李德军，陕西泾渭律师事务所律师。被告：马彦龙，男，1975年8月15日出生，回族，陕西龙秀广告文化传播有限公司法定代表人，住西安市莲湖区，身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：成武利，陕西伟天律师事务所律师。委托诉讼代理人：党小晶，陕西伟天律师事务所律师。原告邓凤阳与被告马彦龙居间合同纠纷一案，本院于 2018年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2018年7月18日作出（2018）陕0104民初4800号民事判决书。宣判后，被告马彦龙不服，提出上诉，西安市中级人民法院于2018年12月6日作出（2018）陕01民终10335号民事裁定书，认为二审期间出现了新的证据，致案件事实需要重新核实，裁定撤销原判，将案件发回本院重审。本院重审后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓凤阳的委托诉讼代理人李德军，被告马彦龙及其委托诉讼代理人成武利、党小晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还原告335000元及从2018年4月3日至款项清偿之日的同期贷款利息（暂计至2019年1月18日为11738元），共计346738元；2、本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2017年4月，原告通过朋友赵某甲与被告认识，被告称与中国人寿保险公司陕西分公司的领导关系好，能帮促成靖边县城“盛景华庭”商铺的买卖，在被告承诺一定会让领导买商铺的情况下，原告陆续给了被告335000元，被告收款后答应以借款的方式出具借据，若未促成商铺买卖则按借贷偿还款项。因被告并未促成商铺买卖，后原告多次督促被告偿还未果，故诉至法院，要求判如所请。被告马彦龙辩称：应当驳回原告对被告的诉讼请求。原告于2017年春得知靖边县人寿公司要购买办公楼的信息，而原告本人持有盛景华庭的商业地产，被告经营的公司有居间业务，原告为促成将其持有的商业地产出售给靖边县人寿公司的交易，经赵某甲介绍与被告相识，双方约定居间费用50万元，将来获得的报酬是成交价额的10%。委托后被告将这项业务纳入其公司业务，并有五名员工做了相关策划、绘图、制表等工作，为人寿公司说明为什么要购买原告的房子。原告一共支付了335000元。支付30万元时，原告提出为回公司好报账，先打一个条子，故条据上是30万元。又因50万元未支付完毕，故条子由个人出具。条子打完后，原告又陆续支付了35000元。被告自此动员了公司员工开始制作销售计划。人寿公司先后三次派员去靖边县XX沟通价款以及房屋坐落位置。去了以后才知道，原告邓凤阳由于和有关债权人未能达成一致意见，将准备销售的部分房产抵押给了其他债权人。人寿公司要求邓凤阳清除房屋上的权利负担后购买其持有的房产，但邓凤阳将房产抵债给了债权人，导致房屋无法买卖。综上，原告委托被告为其寻找交易对象促成交易，双方之间是居间关系，被告已经完成了居间合同的义务，但由于原告的原因导致房屋无法买卖。当时原告共委托了三件事，费用合计50万元，包括探矿权的转让，也是因为探矿权本身不是邓凤阳的，邓凤阳无法提供探矿权的权属证明，所以最终也没有完成转让。被告公司的5名员工用了一年时间专心做原告的业务，而未办理其他业务，光五名员工的工资都有30万元，还不包括别的费用，所花费用超过了原告所给的数额，故被告认为应该驳回原告的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供了以下证据：借条30万元，微信转账5000元的记录，委托朋友张红斌代付30000元的转账记录。一共支付了335000元。证明原、被告双方之间有借条和实际交付转款。被告质证时认为：真实性予以认可，证明目的不予认可。借条本身并不能反映没有促成的话退还的意思表示。被告认为这335000元是前期支付的居间费用。被告向本院提交了以下证据：一、两份微信聊天记录。一是原告邓凤阳给赵某甲发送的一个微信聊天记录，内容是邓凤阳书写的报案材料。证明合同性质是居间合同法律关系，报案内容显示原告交付被告335000元的目的是为了促成交易，所以从这个能看出双方是居间关系。另外报案材料中的335000元是居间费用，不是借款。同时还要证明合同的一方当事人为马彦龙及其所属的公司，在居间合同成立后，马彦龙及其所属的公司为促成交易做了大量工作，花费了超出335000元的居间费用。二是邓凤阳发给马彦龙的所有销售楼盘的资料。证明双方是居间合同关系。二、证人赵某甲出庭作证，证明原、被告之间是居间合同关系，约定了居间费用并已支付了335000元居间费用；三、龙秀公司的营业执照复印件。证明居间的一方主体是龙秀广告公司，而且龙秀公司是有从事居间服务的营业能力的。其中，关于侯永楠个人资料问题，是邓凤阳委托马彦龙为侯永楠在西安寻找工作。关于房产抵押的问题，当时人寿省公司和县公司在谈的时候，有债权人直接找到人寿公司，要求先把价款支付给债权人，所以人寿公司才要求将房屋上的权利清除干净，在等待的过程中，房子已经抵押给了其他债权人。原告发表质证意见认为：一、对两份微信记录的真实性无异议，但证明目的不认可。1、该证据证明不了该受托或居间行为系龙秀广告公司，也不需要任何公司做推荐宣传，因为委托的事项非常清楚，因为被告认识人保公司领导，对标的物不需要包装宣传，也没有和公司有过任何沟通也没有书面合同，所以公司人员的所有花费和本案没有任何关系。2、该组证据没有一份能证明被告为受托或居间行为花费费用。3、该证据所附的包括矿产资源勘查许可及侯永楠的简历，这些与本案没有关系。如果说原告与被告还有其他的任何委托或者其他合作事务，应另案处理。4、该组证据也不能证明是因为原告的原因导致买卖合同没有签订，是由于被告没有履行受托义务，长时间没有协调中国人寿陕西分公司与原告就具体价款等买卖合同进行磋商，原告不得已，将房屋抵偿他人，而并不是原告抵偿了债务导致房屋买卖不成。被告在答辩中提出的由于有抵押等导致买卖不成，在该组证据也没有反映，从法律角度，即使房屋有抵押，也不能说明抵押权人不允许买卖，所以被告的答辩不能成立。二、对证人证言，原告认为证人与被告是合作关系，本案中证人与被告是利害关系人，证人做的陈述前后矛盾，在中院做过一次证言，证言所说，是原告一直答应给马彦龙50万费用，而今天的证言是说马彦龙和赵某丙个要求50万元，所以证人证言是虚假的，不予认可。三、对龙秀公司营业执照真实性无异议，但与本案没有关联性，证明目的不能成立。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年春，原告得知靖边县人寿保险公司有意购买办公楼，而原告欲将其持有的靖边县“盛景华庭”商铺出售给该公司，欲达成交易需通过中国人寿保险公司陕西分公司，原告通过朋友赵某甲介绍与被告认识，得知被告与中国人寿保险公司陕西分公司人员较为熟悉，便委托被告促成其与靖边县人寿保险公司的房产交易，双方未签订书面合同。后原告先后给付被告共计335000元，被告收到其中300000元后出具借条载明：今借到邓凤阳人民币300000元，而双方实际并无借款关系。庭审中被告称原告于2018年春节后告知他不再委托其出售商铺，之后双方再未见面。2018年3月19日，原告将其书写的报案材料拍照后通过微信发给被告。在报案材料中，原告称其将335000元交付马彦龙，马彦龙承诺促成其与中国人寿保险公司的商铺买卖合同，但马彦龙收到款项后并未做任何实际工作，故其认为被告涉嫌诈骗。庭审中被告称其为完成委托事项所做的工作包括去靖边楼盘项目部三、四次，给中国人寿保险公司陕西省公司、榆林公司及靖边公司递交材料，还帮原告做过别的事情，主要花费包括：材料包装费、交通费、住宿费、人员工资，但未提供直接证据证明。被告还申请证人出庭作证，证人赵某乙与原告是朋友，同时在被告担任法定代表人的陕西龙秀广告文化传播有限公司做事情。赵某乙介绍原、被告认识，由被告帮原告卖商铺，曾多次前往靖边做工作。诉讼中，原告申请财产保全，并提供了担保，本院依法作出（2019）陕0104民初44号民事裁定书，对被告财产采取了保全措施。本院认为，原告经人介绍认识被告，委托被告促成其与陕西人寿保险公司的商铺买卖，并向被告转款335000元，双方建立了居间合同关系。被告称陕西龙秀广告文化传播有限公司是居间人，没有证据证明，本院不予采信。按照法律规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间支出的必要费用。在本案中，无论什么原因，被告并未促成商铺买卖合同的成立，故其应返还收取原告的费用。庭审中被告称为促成合同成立做了很多工作，且花费大量费用，但并未提供证据。本院酌情按35000元计算其必要的支出费用，故被告实际应返还原告300000元。关于资金占用期间的利息，因双方并未约定，且就居间费用是否应该返还一直有争议，故原告关于支付利息的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告马彦龙于本判决生效后十日内一次性返还原告邓凤阳300000元；二、驳回原告邓凤阳其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6573元，保全费2195元，共计8768元，由原告邓凤阳负担1000元，被告马彦龙负担7768元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判   长     李运房审    判    员     刘  霞人 民 陪 审 员     虎  威 二〇一九年三月二十八日 书   记   员    瞿  莉 1