浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2014）温苍民初字第412号原告：朱高传。委托代理人：董其博、孙凡。被告：董克新。被告：董克练。被告：李法琼。被告：黄锦萍。第三人：王子平。第三人：洪许鹏。第三人：董克选。第三人：洪彩凤。原告朱高传诉被告董克新、董克练、李法琼、黄锦萍，第三人王子平、洪许鹏、董克选、洪彩凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法由审判员吴圣东适用简易程序于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告朱高传的委托代理人孙凡到庭参加诉讼，被告董克新、董克练、李法琼、黄锦萍，第三人王子平、洪许鹏、董克选、洪彩凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告朱高传起诉称：被告黄锦萍、第三人王子平因老房拆建取得坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊158-164号中的地基各两间。2003年10月18日，王子平将自己拆建所得并建至一层的两间房屋作价356000元出让给第三人洪许鹏。2006年5月10日，洪许鹏又将其购得的上述两间一层房屋作价382200元出让给被告董克练及第三人董克新。2004年2月12日，黄锦萍将自己拆建所得并建至一层的两间房屋作价356000元出让给被告李法琼。2005年8月18日，李法琼将其购得的上述两间一层房屋中的1.25间作价205000元出让给董克练及第三人董克选。2007年4月18日，被告董克新、董克练、李法琼将已经建好分得的灵溪镇＊＊＊158-164号四间店面作价530000元出让给原告及第三人洪彩凤。原告及洪彩凤按约定支付了购房款后，约定＊＊＊162-164号两间店面归原告所有。现被告及第三人拒不协助原告办理土地使用权证及房屋所有权证过户手续。原告为维护自己的合法权益，故起诉请求判令：1、确认原告与被告董克新、董克练、李法琼签订的关于苍南县灵溪镇＊＊＊158-164号店面买卖合同合法有效；2、被告黄锦萍办理房屋所有权证初始登记手续；3、被告及第三人协助原告办理苍南县灵溪镇＊＊＊162-164号店面的土地使用权证和房屋所有权证的过登记户手续；4、本案诉讼费由被告承担。原告在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、身份证二份及人口信息表七份，用以证明原、被告及第三人的主体资格；2、契约五份及协议书一份，用以证明原告取得涉案房屋的事实；3、苍政地（2007）39号文件、苍规建处字（2007）93号行政处罚决定书、罚没款专用票据、苍规验私字（2007）第47号规划验收意见书、分套房协议书、分房示意图、建设工程规划许可证、沪山路套房分房协议书、建筑面积测算分摊汇总表、土地使用权证，用以证明涉案房屋来源及被告与第三人至今未协助原告办理房屋所有权证、土地使用权证过户手续的事实。被告董克新、董克练、李法琼、黄锦萍未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。第三人王子平、洪许鹏、董克选、洪彩凤未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提供证据材料。原告提供的上述证据，经庭审出示审查，本院认为，原告提供的证据1，系有关国家职能部门出具的证明材料，形式合法、内容客观真实，与本案具有关联性，对其证明力予以确认。原告提供的证据2及证据3，均符合有效证据的法律特征，本院依法确认其作为认定本案相关事实的依据。本院经审理，认定事实如下：2004年2月12日，被告黄锦萍将自己所有的两间一层房屋作价356000元出让给第三人李法琼。2005年8月18日，第三人李法琼将其购得的两间一层房屋中的1.25间作价205000元出让给第三人董克选、董克练。2003年10月18日，第三人王子平将自己所有的两间一层房屋作价356000元出让给第三人洪许鹏，2006年5月10日，第三人洪许鹏又将其购得的两间一层房屋作价382000元出让给第三人董克练及被告董克新。上述房屋购房款均已随契付清。2006年7月31日，原老房拆建户被告黄锦萍、第三人王子平办理了苍南县灵溪镇沪山路房屋拆建的建设工程规划许可证。2007年4月17日，苍南县人民政府作出批复，同意黄锦萍（2间）、黄锦平（2间）等2户使用原坐落苍南县灵溪镇沪山路的宅基地建房4间。老房拆建后按公寓式住宅建设完工，被告黄锦萍与第三人王子平签订分套房协议书，涉案＊＊＊162-164号两间一楼房屋（店面）最初分配在被告黄锦萍名下。2007年3月20日，被告董克新、董克练、李法琼将其分得的涉案＊＊＊158-164号四间一楼房屋（店面）以530000元出让给原告及第三人洪彩凤，原告及洪彩凤随即付清购房款。2007年8月23日，因擅自增加楼层高度，黄锦萍、王子平被苍南县规划建设局责令按规定办理审批手续，并处罚款13200元。现涉案＊＊＊162-164两间一楼房屋（店面）土地使用权人尚登记在原老房拆建户被告黄锦萍名下。本院认为：本案原、被告之间及被告与第三人之间经协商一致签订的房屋买卖契约，均系各方当事人的真实意思表示，购买方已支付约定价款，出卖方亦已交付标的物，虽然部分买卖契约在签定时作为标的物的房屋尚未取得合法审批手续等，但现均已经办理了有关审批手续，出卖方均已接受了卖房款，购买方也均已实际占有了房屋，故应认定各方当事人间的房屋买卖合同有效。各方当事人均应按合同内容全面履行义务。办理房屋所有权证并协助受让人办理房产过户登记手续，是实现合同最终之目的，亦是转让人应当履行的附随于合同的相关义务。根据合同相对性原则，各合同的转让人均应按照约定向对应的受让人履行协助过户义务。现原告要求被告黄锦萍办理房屋初始登记，各被告及第三人协助办理受让房屋产权登记及过户手续，理由正当，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认朱高传与董克新、董克练、李法琼签订的关于苍南县灵溪镇＊＊＊158-164号一楼四间房屋（店面）买卖合同合法有效；二、黄锦萍于本判决书生效后十日内办理坐落于苍南县灵溪镇＊＊＊162-164号一楼两间房屋（店面）房屋所有权初始登记；三、董克新、董克练、李法琼、黄锦萍、王子平、洪许鹏、董克选、洪彩凤自上述房屋的房屋所有权初始登记办理完毕后十日内协助朱高传办理苍南县灵溪镇＊＊＊162-164号一楼房屋（店面）所有权证、土地使用权证变更登记手续。案件受理费80元，减半收取40元，由董克新、董克练、李法琼、黄锦萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］审判员  吴圣东二〇一四年五月九日书记员  郑丽娜相关法律条文链接：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户，开户行：苍南县农村合作银行营业部，帐号：2010000********，并注明案号和汇款人；5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。