河南省开封市顺河回族区人民法院民 事 判 决 书（2014）顺民初字第53号原告毛佳。委托代理人刘生良，河南大梁律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告刘红旗。第三人开封市兴育房地产开发有限公司。委托代理人王尧，公司职员。代理权限：一般授权。第三人辛琪。第三人郭海伟。原告毛佳诉被告刘红旗、第三人开封市兴育房地产开发有限公司、第三人辛琪、第三人郭海伟房屋租赁合同纠纷一案，原告于2014年1月3日向本院提起诉讼，本院于2014年1月6日立案受理，于1月7日将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等材料送达第三人开封市兴育房地产开发有限公司，于1月29日公告送达被告刘红旗，公告期间刘红旗到本院领取了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等材料。原告于2014年1月24日向本院提出追加第三人申请，本院于2014年1月26日向第三人辛琪和郭海伟送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等材料。本院于2014年3月4日依法由审判员组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告毛佳及其委托代理人刘生良、被告刘红旗、第三人开封市兴育房地产开发有限公司的委托代理人王尧、第三人辛琪到庭参加诉讼，第三人郭建伟经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告毛佳诉称，2010年9月3日，第三人开封市兴育房地产开发有限公司与被告签订房屋租赁合同。合同约定，第三人开封市兴育房地产开发有限公司将位于劳动路北段东侧菊城东方明珠小区临街营业房租与被告使用，该房屋面积为879.39平方米，租期为三年，自2010年11月1日至2013年10月31日止，月租金为8793.90元。合同签订后，被告和第三人郭海伟在该租赁房屋内共同经营顺河区弘旗健身俱乐部，后两人将该健身俱乐部的部分股权又转让与第三人辛琪。2012年10月原告从第三人开封市兴育房地产开发有限公司处购得该房屋。租赁合同到期前，原告已明确表示该房屋不再出租，并委托第三人开封市兴育房地产开发有限公司通知被告到期应腾出房屋，被告表示其正在积极找房。但至今几个月过去，虽经原告多次催促，被告仍强占房屋拒不搬出。故原告诉至法院，要求被告及第三人郭海伟、辛琪：1、立即腾出原租赁房屋；2、赔偿因其强占房屋自2013年11月1日起至腾出房屋之日止给原告造成的经济损失，该损失按20元／平方米／每月计算；3、本案诉讼费由被告承担。被告刘红旗辩称，其和第三人开封市兴育房地产开发有限公司签有房屋租赁合同是事实，其租用该房屋作为经营健身房使用，为更好的进行经营其装修房屋投资比较大，仅经营3年成本根本无法收回，房屋租赁合同期限已经到期，其要求续约，因原告要求增加房租，而其无法支付高额房租，故原告起诉要求其腾房。因经营健身房的房子不好找，其曾要求原告给其一年的期限，但至今其仍未找到合适的地点。现其希望与原告能续约3年房屋租赁合同，房租可以按照原合同约定的月租增加8%的标准交纳。另外原告私自将租赁房屋内的电表掐掉，给其造成了严重的经济损失，该损失应由原告承担。第三人开封市兴育房地产开发有限公司辩称，原告所诉租赁合同签订和履行情况属实，公司原名为开封市兴育房地产开发股份有限公司，于2010年9月3日与被告签订租赁合同，将位于劳动路北段东侧菊城东方明珠小区1号楼1-2层112号-115号临街营业房租赁给被告使用。2011年6月7日公司名称变更为开封市兴育房地产开发有限公司。2012年10月26日公司将上述房屋所有权转让与原告，现公司同意原告的诉讼请求。第三人辛琪辩称，被告刘红旗与第三人开封市兴育房地产开发有限公司签订租赁合同后一直由被告刘红旗在该房屋内经营健身房生意。2012年5月19日其从被告刘红旗处取得了90%的股份，按照原租赁合同约定，合同可以延续，房租可以按8%的比例上涨。因为经营健身房和其他的行业不一样，不是一说让搬就能搬得，因此其要求和原告再续签3年房屋租赁合同。另外原告对租赁房屋实施停电停水行为对其经营的健身房生意造成了很大经济损失，该损失应由原告承担。第三人郭海伟未到庭也未作答辩。经审理查明，第三人开封市兴育房地产开发有限公司于2009年2月13日变更为开封市兴育房地产开发股份有限公司，2010年9月3日，被告刘红旗和开封市兴育房地产开发股份有限公司签订了租赁合同，合同约定：开封市兴育房地产开发股份有限公司将位于劳动路北段东侧（菊城·东方明珠小区）面积为879.39平方米的临街营业房112号--115号，两层框架结构租给被告经营健身房使用。期限为三年，租金每月为8793.90元，自2010年11月1日起至2013年10月31日止，租金三年内按原定价月租金每平方米10元执行，第四年起租金在每平米10元的基础上每年递增8%。被告应于每年的5月前和11月前交纳后半年的租金，否则原告有权强行将房屋收回，被告的损失原告概不负责。被告超出两个月不按合同支付房屋租金，视为违约，被告支付年租金20%的违约金给原告，原告有权解除合同，被告即日搬出该房。2011年6月7日开封市兴育房地产开发股份有限公司变更名称为开封市兴育房地产开发有限公司。原告毛佳于2012年8月23日与第三人开封市兴育房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，于2010年10月26日取得了菊城·东方明珠小区的临街营业房112号--115号两层的所有权，房产证编号分别为：汴房地产权证第33860**号、汴房地产权证第33860**号、汴房地产权证第33860**号、汴房地产权证第33860**号。2013年8月24日开封市兴育房地产开发有限公司向被告刘红旗送达了书面通知，明确告知公司不再与被告刘红旗续签该房租赁合同，要求被告刘红旗于2013年10月31日前办理终止该租赁合同手续，被告刘红旗在通知书上签收确认。另查明，被告刘红旗和第三人开封市兴育房地产开发有限公司签订租赁合同后，于2010年11月8日在该租赁房屋内成立了顺河区弘旗健身俱乐部，经营期限为2010年11月8日至2014年11月7日止，个体工商户用名为郭海伟，但实际经营者为被告刘红旗。2012年5月19日被告刘红旗及第三人郭海伟将顺河区弘旗健身俱乐部股权的90%转让与第三人辛琪，双方签订股权转让协议，协议约定转让费为103000元，辛琪全权管理俱乐部的行政管理、财务收支和人事任免权，店内物品归辛琪所有。本院认为：被告刘红旗和第三人开封市兴育房地产开发有限公司签订了租赁合同，该租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告毛佳在被告刘红旗租赁房屋经营期间经合法程序取得了该租赁房屋的产权，且原被告双方对租赁协议均无异议，应视为原被告双方对原租赁合同内容的确认。结合本案被告刘红旗在该租赁房屋内以第三人郭海伟为个体工商户用名经营顺河区弘旗健身俱乐部，被告刘红旗及第三人郭海伟在租赁合同期限届满前将顺河区弘旗健身俱乐部股权的90%转让与第三人辛琪，因此租赁合同期限届满后，被告刘红旗、第三人郭海伟及辛琪均应按照租赁合同的约定及时将租赁房屋腾出并返还原告。被告刘红旗及第三人郭海伟、辛琪继续占用使用该房屋行为侵犯了原告的合法权益，故原告要求被告刘红旗及第三人郭海伟、辛琪腾出租赁房屋的诉讼请求于法有据，且符合法律规定本院予以支持。被告刘红旗、第三人郭海伟、辛琪在合同届满后未及时腾房也未交纳房租，故其应按照原租赁合同关于租金三年内按原定价月租金每平方米10元执行，第四年起租金在每平米10元的基础上每年递增8%的约定，即按照每平米10.8元／每月向原告交纳房租。关于原告要求被告刘红旗、第三人郭海伟、辛琪赔偿因其强占房屋自2013年11月1日起至腾出房屋之日止给原告造成的损失，该损失按20元／平方米／每月计付的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于被告刘红旗及第三人辛琪要求因原告对租赁房屋实施停水停电行为造成其经济损失应予以赔偿的辩称，因其未向本院提起反诉也未向本院提交相关证据加以印证，故其辩称本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条及《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，经决定判决如下：刘红旗、郭海伟、辛琪应于本判决生效后60日内将菊城·东方明珠小区的临街营业房112号--115号两层腾出，交付给毛佳。二、刘红旗、郭海伟、辛琪应于本判决生效后60日内向毛佳支付自2013年11月1日起至腾房之日止按照每平方米10.8元／每月的标准计付的租金。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回毛佳的其他诉讼请求。案件受理费1225元由刘红旗、郭海伟、辛琪共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判长  王军华审判员  张 伟审判员  许 庆二〇一四年五月六日书记员  张彩杰