江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2014）宜商初字第0812号原告中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道太滆西路**。负责人孙国民，该支行行长。委托代理人强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。被告吴军。被告陶志芳。被告无锡市梓源投资担保有限公司，住，住所地无锡市五爱路**/div>法定代表人杜平生，该公司董事长。委托代理人杜晨燕，该公司总经理。委托代理人杜晨明，该公司员工。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告吴军、陶志芳、无锡市梓源投资担保有限公司（以下简称梓源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法由代理审判员叶棋刚适用简易程序，于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托代理人强志勤，被告吴军、陶志芳、梓源公司的委托代理人杜晨明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行宜兴支行诉称：2013年1月23日，其与吴军签订个人房屋循环贷款额度合同一份，约定其为被告提供最高不超过80万元的授信额度，合同还对还款方式、利息计收等事项作了约定。同日，其与吴军、陶志芳签订了《中国银行贷款最高额抵押合同》，吴军、陶志芳同意以其名下共有的位于宜兴市宜城街道阳泉西路439-1号、439-2号房屋为主合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月28日，其与吴军签订《提款协议》，其于2013年2月4日向被告发放贷款80万元，贷款期限为12个月。陶志芳向其出具共同还款承诺函，承诺对吴军的债务共同偿还。2013年1月10日，其与梓源公司签订《中国银行贷款保证合同》，同意为吴军的债务承担连带保证责任。上述贷款到期后，吴军未按约还款，故诉至法院，请求判令：1、吴军、陶志芳归还全部借款本息823128.61元（计算至2014年4月14日），并承担自2014年4月15日起至实际付款日止的利息，支付因本案支出的律师费48000元；2、原告对吴军、陶志芳提供的抵押房屋宜兴市宜城街道阳泉西路439-1号和439-2号优先受偿；3、被告梓源公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。被告吴军、陶志芳共同辩称：没意见。被告梓源公司辩称：对担保事实无异议，但其在承担担保责任后有权向吴军、陶志芳追偿。经审理查明：2013年1月23日，中行宜兴支行与吴军签订融资宝个人房屋循环贷款额度合同（以下简称贷款合同）一份，约定由中行宜兴支行自2013年1月23日起至2018年1月23日为吴军提供最高不超过人民币80万元的授信额度。每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准。贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。还款方式为按月付息一次性还本。若吴军未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，中行宜兴支行有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加50%的利率。如吴军未按期足额付息，中行宜兴支行有权就到期未付利息部分按照与贷款本金逾期的罚息利率计收复利。同日，中行宜兴支行与吴军、陶志芳签订个人贷款最高额抵押合同（以下简称抵押合同）一份，约定由吴军、陶志芳以其共有的坐落于宜兴市宜城街道阳泉西路439-1号、439-2号（房屋所有权证号分别为100004XXXX号、100004XXXX号）的房产为上述额度合同项下所有债务提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。该合同签订后，双方于2013年1月24日向登记部门办理了编号分别为宜房他证宜城字第100005XX**、宜房房他证宜城字第100005XX**抵押登记手续，登记记载的债权数额分别为43万元、37万元。2013年1月8日，陶志芳向中行宜兴支行出具共同还款承诺函，声明其自愿作为共同债务人对借款人吴军在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。即使前述债务已有其他包括但不限于本人作出的保证、抵押或质押的担保，也不影响贵行主张共同还款责任的权利。2013年1月10日，中行宜兴支行与梓源公司签订中国银行贷款保证合同（以下简称保证合同）一份，约定由梓源公司为额度合同项下吴军的全部债务提供连带责任保证担保。担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主合同签订之日起至主债务全部到期后两年。2013年1月28日，中行宜兴支行与吴军签订融资宝个人循环额度贷款提款协议（以下简称提款协议），约定由吴军向中行宜兴支行申请提款80万元，贷款期限为1年，自贷款发放之日（以借款借据为准）起算，贷款利率为基准利率上浮10%计息。2013年2月4日，中行宜兴支行向吴军发放贷款人民币80万元，借款期限为12个月，借款利率为月利率5.5‰，还款方式为每月付息，到期一次性还本。吴军取得该笔贷款后，未能按照合同约定按时还款，截止2014年4月14日，结欠借款本息823128.61元。另查明，中行宜兴支行委托江苏天哲（宜兴）律师事务所代理本案诉讼，并支出律师费48000元。以上事实，有原告提供的贷款合同、提款协议、抵押合同、保证合同、借款借据、共同还款承诺函、房屋他项权证、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：本案所涉的贷款合同、提款协议、抵押合同、保证合同、共同还款承诺函均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人应当按照合同约定或承诺内容严格履行各自的义务，未能按约履行的，应当承担相应的违约责任。吴军作为本案债务人、陶志芳作为本案的共同还款人，应当按照合同约定的还款期限及时还款，现吴军、陶志芳未能及时还款，应当承担合同约定的相应违约责任。连带责任保证人亦应当按照合同约定履行自己的保证义务。被担保的债权既有物的担保又有人的保证的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。吴军、陶志芳以其共有的坐落于宜兴市宜城街道阳泉西路439-1号、439-2号的房屋为中行宜兴支行的债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，中行宜兴支行有权就抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在他项权证中登记的债权数额范围内优先受偿。因保证人梓源公司在合同中声明承诺如银行在本合同项下的债权又有物的担保的，在银行要求其承担保证责任时，其自愿放弃要求银行先行行使担保物权的抗辩，并严格按照银行的要求履行担保责任。因此，中行宜兴支行可先就吴军、陶志芳的抵押房产行使物的担保权利，亦可以要求保证人梓源公司承担保证责任。对中行宜兴支行主张的律师费，因双方在合同中均对该费用的承担有明确的约定，且该收费未超出相应的收费标准，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第二百零三条之规定，判决如下：一、吴军、陶志芳于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本息823128.61元（计算至2014年4月14日），并承担本金80万元自2014年4月15日起至实际付款之日止按合同约定利率上浮50%计算的利息。二、吴军、陶志芳于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费48000元。三、无锡市梓源投资担保公司对吴军、陶志芳的上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。无锡市梓源投资担保有限公司承担保证责任后有权向吴军、陶志芳追偿。四、中国银行股份有限公司宜兴支行有权对吴军、陶志芳的上述第一项、第二项确定的债务及本案应承担的诉讼费，以吴军、陶志芳提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道阳泉西路439-1号、439-2号的房屋经折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记债权数额43万元、37万元范围内优先受偿。各被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13714元减半收取6857元、财产保全费5000元，共计11857元，由吴军、陶志芳、梓源公司负担。该款已由中行宜兴支行垫付，吴军、陶志芳、梓源公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给中行宜兴支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(开户名称：江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05)。代理审判员  叶棋刚二〇一四年六月三十日书 记 员  奚文琴