广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0205民初1579号原告：黎锋，男，1970年5月5日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：徐健，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴羽鹏，广东百科律师事务所律师。被告：韶关市曲江耀星房地产开发有限公司，住所地：韶关市曲江区马坝镇城东玲岭窝仔。法定代表人：罗华球。委托诉讼代理人：廖立民，广东星慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓锦青。被告：罗华球，男，1978年2月5日出生，汉族，住广东省韶关市曲江区。委托诉讼代理人：廖立民，广东星慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：许平，广东星慧律师事务所律师。原告黎锋诉被告韶关市曲江耀星房地产开发有限公司（以下简称耀星房地产公司）、罗华球商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐健、吴羽鹏，被告委托诉讼代理人廖立民、邓锦青、许平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎锋向本院提出诉讼请求：一、两被告返还原告支付的保证金50万元；二、两被告返还原告支付的购房定金8万元；三、两被告返还原告支付的地下室（架空层）购房款213825元；四、两被告支付上述款项被占用期间的利息11318.22元（按人民银行同期贷款利率计算，暂计至2018.9.28）；五、两被告支付原告聘请工人所产生的工资和住宿费76500；上述款项合计881643.22元。六、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年4月份，原告到被告一的售楼部看房子，一位叫温文平的销售人员接待了原告，该销售人员了解到原告有投资房产的意向后便留存了原告的电话和微信。2018年5月1日，原告接到被告二打来的电话，告知原告不仅可以投资他们的房子，还可以代销他们的房子，并可以给原告很优惠的低价。原告对代销房子的事情产生兴趣后，被告二提出先付5万元的诚意金就可以合作了，考虑到被告二确实是被告一的法定代表人，于是原告当天就向被告二的账户转了5万元。接着，在2018年5月5日，原告与被告一签订了一份《不动产代销协议书》，原告应被告二要求又向其账户转了45万元的保证金。嗣此，为签订这份协议原告共向被告二的账户转了50万元。合同签订后，原告还专门聘请了两个工人在被告一的售楼处销售房屋。期间，原告于2018年5月20日向被告二的账户付了8套房屋的定金共计8万元，但被告二及被告一迟迟不向原告方出具《认购书》以及签订《商品房买卖合同》。2018年8月2日，原告又向被告二的账户付了213825元，用于购买架空层（地下室），但被告二又说300元每平方米的价格太低，卖不了，让转成购房定金。除此之外，原告还发现在被告一的售楼部有一家名为广州碧悦天房地产代理有限公司的工作人员也在销售与原告一样的房源，这也与协议约定的不符。综上，从签订协议到履行协议，被告二只是想套取原告的资金，并无履行协议的诚意与能力。虽然协议约定的房屋和地下室的底价非常的优惠，但只是两被告不配合，原告就不可能在四个月内代销完房屋；只要相关房屋的抵押权不被涂销，房屋交易就不可能顺利进行。而《不动产代销协议书》对被告一的违约责任没有任何约定，相反，原告如果没有代销完房产，就要买下剩下房产的一半，其结果是原告付的越多陷得越深。截止目前，原告已向被告二的账户支付了793825元，但却没有获得任何利益，当原告向被告二请求返还已支付的款项时，被告二却拒不返还，还称原告违约。为此，原告特诉至贵院，请求贵院依法裁判。被告韶关市曲江耀星房地产开发有限公司、罗华球辩称：一、黎锋要求耀星房地产公司返还其支付的保证金50万元，没有事实和法律依据。1.1黎锋违反合同约定，依约无权要求退还。1、《不动产代销协议书》第二条约定：乙方（黎锋）需缴纳保证金50万元，销售期结束3个工作日返还给乙方（在本协议约定的时间内销售完51套房源的前提下）；第十条约定：乙方（黎锋）保证4个月内全部销完全部房源，由签订本协议书之日起计算。2、《不动产代销协议书》第一条载明：委托黎锋销售的房产为：御湖山花园一期内约51套房产，总面积约7000方；地下室4个，面积约900方。3、《不动产代销协议书》签订日期为2018年5月5日，即黎锋的销售期限截止日为2018年9月4日。4、截止2018年9月4日，黎锋的销售情况如下：（1）客户谢华伟、张晓娜2018年5月20日支付御湖山花园一期1幢1单元802房首期款124271元，于2018年11月19日签订《商品房买卖合同（现售）》；（2）2018年5月20日，黎锋代客户支付了8套房产定金8万元（每套一万元），但至今没有提供客户个人身份信息，更没有客户前来办理任何购房手续；（3）2018年8月2日，黎锋本人支付购买架空层款213825元，后转为购房款，但尚未签订购房手续；（4）客户刘湘君2018年8月24日支付御湖山花园一期1幢1单元702房定金1万元，但尚未办理网签等手续。由此可见，在委托期限内，黎锋有限销售房产1套，就算将前述全部销售行为都计为有效销售，则也不过11套，仅仅是委托销售量的五分之一，黎锋已构成严重违约，依约无权要求退还保证金。1.2黎锋违反合同约定，并非耀星房地产公司的原因造成的，耀星房地产公司不存在任何违约行为。1、黎锋称：2018年5月20日，其支付8套房产定金8万元，但耀星房地产公司迟迟不向其出具《认购书》以及签订《商品房买卖合同》，此点与事实不符。（1）当初黎锋称代客户支付，但至今没有提供任何客户个人信息，无法签订《认购书》与《商品房买卖合同》；（2）如今黎锋又称是其本人支付的，但其本人也从来没有要求签订《认购书》与《商品房买卖合同》；（3）该8万元的真实情况是：在耀星房地产公司对销售情况的一再催促下，黎锋为了向耀星房地产公司证明自己有能力实现销售任务，自行支付8万元，并虚构为8位客户支付的定金。结果是根本没有客户前来办理《认购书》等购房手续；（4）黎锋没有提交任何证据证实耀星房地产公司存在不配合办理《认购书》等购房手续的行为。2、黎锋称：其发现在耀星房地产公司的售楼部有一家名为广州碧悦天房地产代理有限公司的工作人员也在销售与其一样的房源。（1）耀星房地产公司没有另行委托任何第三方中介公司在黎锋的委托期限内予以销售；（2）黎锋提交的证据不能证实耀星房地产公司与广州碧悦天房地产代理公司存在任何委托关系，耀星房地产公司没有收受任何客户任何定金，更没有与该客户签订任何合同；（3）从客户的姓氏（黎），我们可以合理怀疑，该客户为黎锋的利害关系人，系黎锋与该客户合谋制造伪证，该证据系非法证据，不能作为定案的依据。3、黎锋称：耀星房地产公司不收取客户5000元定金（702房刘湘君的定金）。关于此点事出有因。（1）《不动产代销协议书》第三条约定：甲方（耀星房地产公司）洋房按建筑面积每平方米3150元给乙方（黎锋）销售；第九条约定：甲方（耀星房地产公司）只能收取购房者每平方米3150元并按建筑面积单价3150元/平方米网签至购房者名下……乙方（黎锋）赚取的溢价部分，由乙方自行与购房者洽谈、交易结取；（2）黎锋要耀星房地产公司收取的该5000元定金，其与客户商议的价格为3580元/平方米，且要求对超出部分的430元/平方米由耀星房地产公司代收，违反了《不动产代销协议书》的约定，耀星房地产公司有权拒收；（3）最终，黎锋同意按3400元/平方米签约，且对于超出3150元/平方米部分的网签价也归耀星房地产公司所有，由此，耀星房地产公司于2018年8月24日收取了该客户10000元（含前述5000元）。4、黎锋称：2018年9月4日前两天，耀星房地产公司不让其员工进入售楼部。此点与事实不符。（1）由于临时施工，工程部的人需要随时进入售楼部，但黎锋的员工有经常不在售楼部，工程部的人才将售楼部换锁。售楼部换锁不是为了阻碍黎锋员工入内，其完全可以通过工程部的人进入；（2）售楼部换锁与黎锋无法完成销售任务没有任何因果关系，换锁已是2018年9月4日（即委托期限的最后一天）的前一、二天。5、黎锋称：只要相关房屋的抵押权不被涂销，房屋交易就不可能顺利进行。关于此点，同样与事实不符。（1）耀星房地产公司没有隐瞒房产抵押的事实；（2）房产抵押不影响房产的销售与过户。802房的购方支付首期款后，抵押权就已经涂销，且已经签订《商品房买卖合同（现售）》；（3）黎锋没有任何证据证明抵押权事宜与销售不理想具有因果关系。综上所述，黎锋将无法完成销售任务归罪于耀星房地产公司没有任何事实与法律依据。1.3黎锋之所以没有完成销售任务，完全是咎由自取。主观上，只看到有利可图（销售底价低），而忽略了市场行情等风险；主观上，没有采取切实可行的销售措施（只聘请了两名销售员等）。其将责任归咎于耀星房地产公司、罗华球没有任何关系，完全是颠倒黑白。二、黎锋无权要求耀星房地产公司返还其支付的购房定金8万元以及支付的地下室（架空层）购房款213825元。1、前述款项均属于购房款，双方之间由此形成的法律关系为房屋买卖合同关系，而非商品房委托代理销售合同关系，不属于本案审理的范围，黎锋应另行起诉处理。2、就算黎锋另行起诉，则也无权要求返还。耀星房地产公司并没有违反房屋买卖合同，相反，其有权要求黎锋继续履行房屋买卖合同。三、黎锋无权要求耀星房地产公司支付上述款项被占用期间的利息（按人民银行贷款利率计算，暂计至2018年9月28日）。如前一、二所述，黎锋无权要求耀星房地产公司返还保证金50万元，购房定金8万元以及购房款213825元，自然就无权要求支付上述款项被占用期间的利息。四、黎锋无权要求耀星房地产公司支付其聘请工人所产生的工资和住宿费76500元。1、根据《不动产代销协议书》第九条的约定，黎锋无权要求耀星房地产公司支付任何报酬、承担任何费用，其利润来源于房价的溢价部分，且由其自行与购房者洽谈、交易结取。2、耀星房地产公司没有任何违约行为，不需要赔偿黎锋任何损失。五、黎锋要求罗华球承担相应的责任，没有事实和法律依据。1、罗华球并非《不动产代销协议书》以及房屋买卖合同的当事人。2、罗华球的收款行为，系其作为耀星房地产公司的法定代表人而实施的职务行为，由此导致的权利、义务由耀星房地产公司享有、承担。综上，应驳回黎锋第1.5.6项诉讼请求，驳回黎锋第2.3项起诉，驳回第4项有关50万元保证金占用期间的利息诉讼请求，驳回第4项有关8万元购房定金、购房款213825元购房款被占用期间利息的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提交了通话详单，用于证明原告与被告二频繁联系代销事宜的事实；两被告对于该证据的关联性有异议，认为通话日期是从2018年5月1日至2018年8月31日，而原告与被告一签订代销协议的时间是2018年5月5日，也就是说5月5日之后的通话，并非是被告二频繁的与原告联系要求原告来代销，而且2018年5月5日之前也可以看出，既有原告呼叫被告，也有被告呼叫原告，原告不能以此为由，说被告二频繁要求其代销。本院认为，原、被告已经协商签订了《不动产代销协议书》，双方只应依协议履行各自义务，对于谁是要约方，则与本案无原则性的关系。二、原告提交了东莞农村商业银行《储蓄对账单》，用于证明原告向被告二的银行账户支付了8套房屋的定金共计8万元，但两被告迟迟不向原告出具《认购书》和《商品房买卖合同》的事实；两被告对该证据的关联性有异议，认为当时原告支付8套房屋的8万元定金时，是代客户支付的，而不是他本人支付的，但事后也没有提供8位客户的个人信息，导致无从签订房屋买卖合同。本院认为，该证据双方认可了被告收取了由原告代客户支付的8套房屋购买定金，但原告并未向本院提交其他证据佐证与8位客户有购买房屋的合意以及被告怠于履行合同约定的行为，其所证明的事实，本院难以采信。三、原告提供了临时工资表，用于证明原告聘请两个工人并向其支付报酬的事实；两被告不认可该证据，认为是原告单方面制作的。本院认为原告未能提供用人劳动合同用于证明其聘用员工的事实，仅凭单方制作的工资表证明其具有劳务关系，证据链不完整，本院难以确认。而且，原告聘用的两个工人黎智勇和黎富勇均为原告的儿子，所以其申请黎智勇和黎富勇出庭作证的证词，本院不予确认，原告支付工人报酬的额度，本院无法确定。四、原告提供了照片，用于证明《不动产代销协议书》所约定的房源被他人代销的事实；两被告对该证据的三性不予认可，认为是原告伪造的。本院认为，原告提供的照片有三个内容：1.广州碧悦天房地产代理公司支付10000元到623668*********5550/I账号的银行小票；2.被告一出具给黎俐伶购买森林岛1栋2单元XX房收定金10000元的收据；3.森林岛价格计算表，但原告未能提供该证据原件证明其所主张的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物的规定，所以，该证据不予采纳，原告所主张的事实，本院亦不予采信。五、原告提供了租房协议，用于证明原告为了履行代销协议，承租了被告一楼盘的两个样板房，原告员工在销售时会带客户去看样板房，因此承租样板房所支出的费用；两被告对该证据的三性不予认可，认为出租方并非被告，与被告无关。本院认为，提供样板房供客户参考，是销售商品房过程中的一种普通现象，也是合理行为，原告提供了租房协议作为佐证，本院予以确认。六、原告及被告一均提交了各自的《律师函》及EMS快递单、EMS妥投证明，用于证明双方均委托律师就《不动产代销协议书》履行期满后，如何妥善处理后续事实进行过联系，虽然双方对对方的《律师函》内容不予认可，但双方的行为，本院予以确认。被告一成立于2010年4月23日，公司类型为有限责任公司（自然人），经营范围：。2018年5月5日，原告与被告一签订了《不动产代销协议书》，协议书约定：一、甲方（即耀星房地产公司）将其公司开发的位于广东省韶关市曲江区国际森林岛（御湖山花园一期内约51套房产，总面积约7000方；地下室4个，面积约900方）包给乙方（即原告）销售，实际房源面积以《房源清单附件》为准。二、乙方需缴纳保证金50万（在签订本协议书后3日内转账），保证金收款账号户名为：韶关市曲江耀星房地产开发有限公司；销售期结束3个工作日内返还给乙方（在本协议约定的时间内销售完51套房源的前提下）。三、甲方洋房按建筑面积每平方3150元给乙方销售，地下室每平方300元。契税、维修基金、办证费由购房者承担（费用按国家标准计算）。余下的一切费用全部由甲方承担，与乙方无关。四、本协议书所涉及的顶层房源的楼顶隔层面积甲方不得收取购房者任何费用并无偿送给购房者使用。五、乙方每销售一套房源，必须由甲方与购房者签订《认购书》和《商品房买卖合同》，款项由甲方收取。乙方已清楚知悉《房源清单附件》内每套房源已银行贷款抵押及相关的具体情况，并负责告知购房者。六、购房者如需要按揭，甲方需要无条件配合购房者办理按揭手续，不得以任何理由推脱；乙方需确保乙方提供的购房者能够达到银行办理贷款的相关要求，购房者办理不动产证的相关费用能够在签订《商品房买卖合同》时缴交到甲方指定账户。七、甲方配合购房者向银行递交完贷款申请资料后，若银行审批通过并办理抵押后，但因购房者原因导致不能放款的，责任由购房者自行承担。八、购房者提供的贷款人申请银行审批通过后，购房者按照银行要求办理完抵押后，放款部分由甲方与银行协调，不得再推究乙方责任。九、甲方只能收取购房者每平方米3150元并按建筑面积单价3150元／平方米网签至购房者名下；地下室每平方米300元（不网签），另行签订《地下室使用协议》，此部分地下室使用费乙方需在签订本协议之日起3日内支付到甲方指定账户；乙方赚取的溢价部分，由乙方自行与购房者洽谈、交易结取。十、乙方保证4个月内全部销完全部房源，由签订本协议书之日起计算。如乙方未能在期限内销售完51套房，乙方愿意自行购买未售完房源的一半，并在20日内将剩余房源的房款支付与甲方，乙方销售再卖给购房者时，甲方配合乙方变更《商品房买卖合同》。十一、甲方承诺在本楼盘内无偿提供约4亩空地给乙方作为养殖娱乐配套设施，不得收取乙方任何费用。十二、如果甲方需要在上述空地开发项目，须提前6个月书面通知乙方，乙方到期无条件搬离。十三、甲方不得在本协议期内将本楼盘与乙方签订的51套商品房和4个地下室私自销售。十四、甲方保证与乙方签订的51套商品房手续齐全，保证产权证能按时办理至购房者名下；水、电、管道煤气、相关配套设施达到交付标准，不影响购房者对所购房产的使用。十五、乙方确定房源无误并签订本协议后，若出现房源误差的，责任由甲方承担。合同签订后，原告于5月9日汇款450000元至被告二账户，加上合同签订前5月1日汇入的50000元，原告共计向被告二汇款500000元作为合同履行的保证金，随后原告的代理销售工作主要由原告的两个儿子黎智勇和黎富勇实施。5月20日，原告的客户向被告支付御湖山花园一期1幢1单元XX房，建筑面积128.34平方米的首期购房款124271元，被告一开具收据给原告收执，同日，原告再由东莞农村商业银行转账80000元给被告二，但并未注明该款的用途。5月30日和6月4日，黎智勇分别以月租金3800元和月租金2500元租用了国际森林岛Ａ2—1402和Ｅ2—401房作为工作用房。8月2日，原告再次从东莞农村商业银行转账213825元给被告二，同日，被告一开具收据给原告收执，收据注明：今收到黎锋交来购买架空层款，经双方协商不能成交注（30天内如不能退回此款，则转为购买1单元或2单元9楼以上房源的定金，单价为3150元／㎡）。8月24日，被告一收取原告客户购买御湖山花园一期1幢1单元702房，建筑面积128.34平方米的定金10000元。9月3日原告委托广东百科律师事务所向被告发出《律师函》，内容如下：“广东百科律师事务所接受黎锋的委托，就催促贵司暨罗华球阁下（以下简称“贵方”）签订的《不动产代销协议书》的履行事宜，郑重致函如下：2018年5月5日，委托人与贵方签订了《不动产代销协议书》，约定贵方将位于广东省韶关市曲江区国际森林岛（御湖山花园一期内约51套房产）发包给委托人销售，并约定委托人每销售一套房源，由贵方与购房者签订《认购书》和《商品房买卖合同》，同时贵方保证所发包的51套房产手续齐全，并能按时办理过户手续至购房者名下，贵方不得在协议期内将上述51套商品房和4个地下室私自销售。合同签订后，委托人依约向贵方支付了保证金50万元，并在2018年5月50日向贵方支付了8套房屋的定金共8万元，在2018年8月2日又支付了购买架空层的房款213825元，但贵方迟迟不与购房者签订《认购书》和《商品房买卖合同》，更谈不上过户，严重影响委托人代销工作的开展。另，委托人在贵方的销售大厅还发现有其他人员在推销与委托人一样的房源，这与《不动产代销协议书》的约定也不符。综上所述，本律师受委托人的委托函告贵方：请贵方收到本律师函3天内与委托人联系，协商处理《不动产代销协议书》的后续事宜。本律师函不影响委托人依据事实和法律向贵方追讨应有之法律责任！望贵方珍惜商誉，以免诉累”。9月4日原告所聘请的员工未能进入被告人一的销售楼。9月7日被告一委托广东星慧律师事务所向原告回函如下：“2018年9月3日，你委托广东百科律师事务所就你与耀星公司《不动产代销协议书》履行事宜向耀星公司发送了《律师函》。本律师认为，该函严重歪曲相关事实（有相关证据为证），明显是为了推卸你的违约责任。为了妥善处理后续事宜，请你接到此函之日起三日内，秉着实事求是的态度，联系耀星公司，切实履行合同义务。”9月29日，原告以二被告违约为由，向本院提起诉讼，请求解决。本院认为，原告与被告一签订的《不动产代销协议书》实为商品房委托代理销售合同。原告虽然不具备签订商品房委托代理销售合同的主体条件，但原、被告均未主张《不动产代销协议书》的合同效力，且该《协议书》并不构成《合同法》第五十二条第（五）项规定的合同无效情形，故原告、被告一自愿签订的上述协议应属合法有效，双方应恪守遵循。本案的争议焦点为：一、双方在履行《不动产代销协议书》过程中，被告一是否违约，合同保证金是否应当退还原告？二、购房定金8万元、购房款213825元，被告一是否应当返还原告？三、被告一是否应当支付原告资金占用期间的利息及原告聘请工人所产生的工资和住宿费？四、被告二是否应当承担责任？一、商品房代理销售合同属于委托合同的范畴。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”被告委托原告销售由其公司开发的位于广东省韶关市曲江区国际森林岛（御湖山花园一期内约51套房产，总面积约7000方；地下室4个，面积约900方），销售期限四个月，但原告在此期限内只销售了其中的两套房产，原告认为导致未能完全履行合同约定的原因是被告一不配合销售以及所售房产尚处于抵押状态，同时还违反合同约定允许他人代售签约房源造成。首先，签约销售的51套房产处于抵押状态问题，依据双方签订《不动产代销协议书》第五条：“乙方已清楚知悉《房源清单附件》内每套房源已银行贷款抵押及相关的具体情况，并负责告知购房者。”所以，原告在签订合约时就已知晓代售房源的状况，具备风险意识，其将销售业绩不佳归责于房产处于抵押状态的理由不能成立，本院不予采信；其次，原告以支付购买8套房的80000元定金凭证，证明被告一怠于履行合同约定，导致其交易无法完成，代销业绩达不到预期的主张，因证据链不完整，本院难以采信；第三，原告员工在2018年9月4日发现不能进入销售楼，阻碍了其销售行为，但从双方的通话记录中，并无反映被告有故意或过错的行为，而且，这一天是双方约定合同履行期届满的前一天，对其销售业务影响程度，原告并没有举证予以证明，所以，原告以此证明被告一存在不配合销售行为的理由，本院亦不予采信；第四，原告没有提交有效证据证明被告一允许他人代售签约房源，其诉称被告一存在违约行为的意见，本院亦不予采纳。据此，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原告主张被告一在履行合同过程中存在不配合销售和违约行为，本院不予认可。由于原、被告一签订的《不动产代销协议书》履行期已经届满，双方往来的《律师函》也证明双方没有继续履行合同约定的意向，根据《不动产代销协议书》第二条第二款“销售期结束3个工作日内返还给乙方（在本协议约定的时间内销售完51套房源的前提下）”及第十条“乙方保证4个月内全部销完全部房源，由签订本协议书之日起计算。如乙方未能在期限内销售完51套房，乙方愿意自行购买未售完房源的一半，并在20日内将剩余房源的房款支付与甲方，乙方销售再卖给购房者时，甲方配合乙方变更《商品房买卖合同》”的约定，原告与被告一签订委托合同，但未按合同约定完成委托事项，明显构成违约，故其要求被告一返还保证金500000元的诉请，本院依法不予支持。二、原告支付给被告一购买架空层的房款213825元，因在被告一出具的收据中已注明“经双方协商不能成交注（30天内如不能退回此款，则转为购买1单元或2单元9楼以上房源的定金，单价为3150元/㎡）”，原告对此并无提出异议，实则对被告一的行为进行了默认，被告一直至原告起诉前仍未退款，且已超过30天，所以，本院确定该房款213825元依约转换为购房定金，加上原告支付购买8套房的80000元定金，被告共收取原告购房定金293825元。因本案为委托合同纠纷，且双方签订的《不动产代销协议书》中没有此项约定，因此，关于原告诉请被告返还购房定金的主张，与本案不是一个法律关系，原、被告可以本着诚实信用的原则进行友好协商，或者另循法律途径进行解决，本案不予审查。四、由于被告在履行《不动产代销协议书》过程中，不存在原告所主张的违约行为，所以原告要求被告支付资金占用期间的利息及聘请工人所产生的工资和住宿费的请求，本院不予支持。四、原告要求被告二对被告一的债务承担连带责任，是基于被告一对原告负有付款义务，但根据本案查明情况，被告一不存在对原告在本案中有付款义务，故原告该请求没有事实基础，本院不予审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第三百九十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、第十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告黎锋的诉讼请求。本案受理费12616元（原告预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  陈建中人民陪审员  蓝 敏人民陪审员  刘诒满二〇一九年三月二十一日书 记 员  赖莲鸿