江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2014）东栟民初字第0447号原告如东县洋口镇古坳经济合作社，住所地如东县洋口镇古坳村。法定代表人许信荣，社长。委托代理人陆身银。被告陈忠，农民。原告如东县洋口镇古坳经济合作社（以下简称经济合作社）与被告陈忠土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理。依法由审判员陈兵适用简易程序，于2014年6月16日公开开庭进行审理。原告经济合作社的法定代表人许信荣及其委托代理人陆身银到庭参加诉讼。被告陈忠经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经济合作社诉称，2011年10月1日，被告经原告同意，租用古坳村二组（洋兴公路西侧、原海洋铁路项目部租用土地）2.17亩土地，作为经营砂石临时用地，双方签订了《临时租地协议》。协议签订后，被告仅支付第一年度的租金人民币20000元，之后的租金及码头回填费用均未能给付。原告多次口头和书面催收，被告至今未能给付。现具状起诉，请求法院判令解除原、被告签订的《临时租地协议》，要求被告清除场地上的堆放物后将2.17亩的土地交还给原告使用；被告支付原告租金及码头回填土费用人民币50000元；诉讼费由被告负担。被告陈忠未答辩，亦未在本院规定的举证期间内提供证据。经审理查明，2011年10月1日，原告经济合作社（合同甲方）与被告陈忠（合同乙方）签订《临时租地协议》一份，协议约定，乙方因经营需要向甲方租用临时用地，地址为古坳村**（洋兴公路西侧、原海洋铁路项目部租用土地），修建码头场地。经甲、乙双方共同协商，达成如下协议：一、甲方租地面积为2.17亩，长58米，宽25米，使用期限为三年（自2011年10月1日始至2014年9月30日止）。二、乙方使用期间按10000元／亩的标准向甲方每年支付人民币20000元，每年于10月1日前一次性支付到位。三、乙方租用临时用地内码头吊机基础设施及房屋、码头现有的回填土费用人民币30000元，必须在签订协议时一次性支付到位，其产权归乙方所有。四、本协议到期后，如乙方需要继续租用临时用地，则甲方优先考虑；如协议终止后，乙方必须保持地形原貌交于甲方。合同签订后，被告仅支付了第一年的租金人民币20000元，之后的租金未能给付。原告于2014年4月10日向被告发出《催交租金通知书》一份，要求被告在接到本通知起15日内向原告结清2013年度租金及码头回填土费用，逾期不支付租金，将解除合同。由被告陈忠的妻子钱爱萍签字确认。但被告仍未能支付租金，原告于2014年4月27日向被告发出《解除临时租地协议通知书》，通知解除与被告于2011年10月1日签订的《临时租地协议》，并于同日由被告陈忠妻子在通知书上签字。原告于2014年5月27日诉至本院，要求解除原、被告签订的《临时租地协议》，要求被告清除场地上的堆放物后将2.17亩的土地交还给原告使用；被告支付原告租金及码头回填土费用人民币50000元；诉讼费由被告负担。上列事实，有原告提供的《临时租地协议》、《催交租金通知书》、《解除临时租地协议通知书》、如东县洋口镇古坳村村民委员会的证明、结婚证复印件等证据在卷为证，并经庭审审核，予以确认。本院认为，原、被告签订的《临时租地协议》，系双方当事人真实意思的表示，其内容并不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，被告无正当理由未支付2013年度的租金，经原告通知催要，但被告仍未能在合理期限内支付租金，原告可以要求解除合同。原告于2014年4月27日向被告发出《解除临时租地协议通知书》，并于同日由被告陈忠妻子在通知书上签字，原、被告签订的《临时租地协议》于2014年4月27日解除。被告应当按照约定支付租金，根据债务应当清偿的原则，原告主张被告支付2013年度的租金人民币20000元，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在《临时租地协议》中约定码头回填土费用30000元由被告承担，该约定应当合法有效，被告应当按约支付原告码头回填土费用人民币30000元。原、被告签订的《临时租地协议》已经履行，根据合同履行情况，原告要求被告清除场地上的堆放物后将2.17亩的土地交还给原告使用，符合法律规定，本院予以支持。被告陈忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，视为放弃法律赋予其抗辩的权利，后果自负。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告如东县洋口镇古坳经济合作社与被告陈忠于2011年10月1日签订的《临时租地协议》；二、被告陈忠于本判决生效后十日内清除场地（古坳村二组位于洋兴公路西侧、原海洋铁路项目部租用土地）上的堆放物后将2.17亩的土地交还给原告如东县洋口镇古坳经济合作社使用；三、被告陈忠于本判决生效后十日内支付原告如东县洋口镇古坳经济合作社租金人民币20000元。四、被告陈忠于本判决生效后十日内给付原告如东县洋口镇古坳经济合作社码头回填土费用人民币30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1050元，减半收取人民币525元，由被告陈忠负担。原告已预交的不予退还，在执行时由被告一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币1050元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。审判员 陈 兵二〇一四年六月十六日书记员 李爱华附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿，暂时无力返还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期返还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法律规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。