云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2013）丽古民一初字第142号原告杨子仁，男，1960年4月3日生，纳西族，高中文化，住丽江市玉龙县，现住丽江市古城区。被告李芝媛，女。1964年6月10日生，汉族，大学文化，家住丽江市古城区长水路汽车经贸总公司家属区，现住丽江市古城区。原告杨子仁诉被告李芝媛排除妨害纠纷一案，本院于2013年6月14日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月27日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原、被告因财产纠纷，于2012年2月24日经丽江市古城区人民法院（2011）丽古民一初字第142号判决书判定位于丽江市吉祥上居住宅小区14栋2单元202号房归原告杨子仁所有，由原告杨子仁补偿给被告李芝媛215273.85元，被告不服该判决上诉至丽江市中级人民法院，2013年7月4日，丽江市中级人民法院维持原判，被告对中院判决仍不服，申诉至丽江市人民检察院，2012年9月17日，丽江市人民检察院作出了不提请云南省人民检察院审查抗诉的决定。2012年9月18日，丽江市人民检察院作出了终止审查的决定。此后被告李芝媛向云南省高级人民法院申请再审，2014年1月16日再审判决维持原判。原告在终审判决生效后为了能及时将补偿款支付给被告，曾多次打电话与被告联系，但被告一直拒绝接听，后原告将此情况向庭审法官作了反映，并请求法庭将补偿款转交被告，法官与被告联系后，被告明确表示拒绝收款。2012年11月6日，原告只好依法将215273.85元补偿款交给丽江市雪山公证处，委托公证处通知并转交给被告。2012年11月14日，原告依法办理了房产证，2013年1月5日，原告办理了土地证，吉祥上居住宅小区14栋2单元202号房已属原告个人财产。被告为了达到非法占有目的，在判决生效后将部分个人物品搬入已属原告个人住房的吉祥上居住宅小区14栋2单元202号房内，并拒绝交出钥匙，强行占有至今，而且违法行为还在继续。综上，原告请求法院判决被告交出吉祥上居住宅小区14栋2单元202号房钥匙，搬出个人物品，立即停止强占行为。请求人民法院判决被告承担拒不执行生效判决而强占原告房屋期间产生的下列费用：1、公证费650元；2、水费240元；3、电费254元；4、2012年8月2014年5月共22个月物业管理费2123元，房租费22000元，以上合计25267元，案件受理费由被告承担。被告辩称：自己不存在任何强占行为，对于双方诉争的位于丽江市吉祥上居住宅小区14栋2单元202号房屋，原告尚有多笔款项未支付，且尚未办理银行还贷更名手续，被告有权提出抗辩，不予搬离。双方诉争的房屋虽然已由法院判决归原告所有，原告也办理了相应的证照，然而该房屋的还贷人仍为被告，原告对此没有进行过任何的变更。被告为了维护自身的信誉，2011年7月至2012年8月，被告已偿还11179.56元的房贷，原告应将此笔费用及相应的利息支付给被告。被告作为房屋的产权人并未按生效判决支付相应的物业管理费，至今已欠下6879.38元，该费用应由原告支付，但原告仍分文未付。然而物管所登记的名字为被告，被告声誉因此受到影响，已无法正常打工。办证费4000元应退还给被告。因原告至今尚未办理银行还贷更名手续，已对被告造成包括信誉度受损、无法购房等不良影响，原告应及时办理更名手续，或是将剩余房贷全部一次性支付给被告，由被告一次性偿还。即便如此，被告如需按揭购买房屋，必须按二套房规定的利率浮至7.2050%，首付额为房屋总价的60%来计算，对此原告应按诉争房屋面积137.85m2赔偿被告的经济损失。被告收入微薄，还要供养读书的儿子，经济特别困难，生活非常拮据，在丽江已无去处，被告已无处可搬。被告系丽江交通集团内退职工，月工资仅为500元，且现已50高龄，无固定工作，靠打零工维持生计，原来同母亲居住的公房因存在重大安全隐患，已被强行拆除，公司并未安排其他住所。只要房屋贷款不还清，被告便不能正常贷款买房，并且按二套房标准，被告根本没有能力另行购买房屋，请法庭对此予以重视。综上，请法院作出合法判决，让被告有安身之地。原告为证明自己的诉讼请求，向法庭提交了以下几份证据：1、民事判决书二份，拟证明原、被告间财产纠纷经一审及二审法院，已作出生效判决；2、决定书二份，拟证明被告李芝媛不服判决，申诉至检察院，检察院已终止审查，且不抗诉；3、房屋产权证一份、土地证一份，拟证明原告杨子仁已取得有效的房屋产权证及土地证，该房系原告个人财产；4、通知书一份、邮件单一份、公证书一份，拟证明原告已按生效判决支付赔偿款的义务；5、发票十四份、证明一份，拟证明被告强占房屋期间所产生的费用；6、房租费收费标准通知一份，拟证明原告主张的房租费的参考标准；7、民事判决书一份，拟证明案件再审结果。被告李芝媛对原告提交证据的真实性予以认可，但对公证费及房租费有异议，不予认可。被告李芝媛为证明其辩解向法庭提交了以下几份证据：1、被告李芝媛身份证复印件一份，拟证明被告身份情况；2、通知一份，照片五份，证明一份，无房证明一份，拟证明被告同母亲居住的公房，因存在重大安全隐患被认定为危房，并予以强行拆除，现被告已无任何房屋可居住，被告系公司内退职工，月工资仅为500元，还需供养尚在读书的儿子，经济非常困难；3、民事判决书一份，拟证明丽江市古城区法院判决诉争房屋归原告所有，房屋贷款余额51580.43元及物业管理费3115.88元由原告负责偿还的事实；4、建设银行个人贷款对账单三份，拟证明2011年7月双方离婚后至2012年8月，被告先后偿还了诉争房贷11179.56元，现诉争房屋贷款余额仅为33964.18元，原告应将被告所缴纳费用支付给被告的事实；5、收据一份，收款收据一份，拟证明被告支出了3000元办理诉争房屋原始产权证，并交纳了1000元的装修保证金，该费用应由原告承担；6、证明二份，拟证明2011年4月1日至2014年6月30日，诉争房屋应交的物管费为3763.50元，加之析产案件生效判决所认定未付的物管费为3115.88元，原告所拖欠的物管费合计6879.38元的事实，在被告居住期间，因原告未支付所欠的物管费，被告无法正常缴纳物管费的事实；7、发票十二份，拟证明被告在居住期间，已按月缴纳了相应的水电费的事实；8、户口册复印件三份，拟证明被告与其胞兄户口为**，因胞兄已有房产，故被告无法申请廉租房的事实。原告杨子仁对被告李芝媛提交的证据1、3、6、7、8均无异议；对证据2中通知、照片及证明的真实性无异议，但认为与案件无关联性，证据2中无房证明认为是被告自己书写的，不予认可；证据4与案件无关联性；证据5原件是前一个案件中原告提交，后被被告退走的，不予认可。经举证质证及审查，本院对原告提交的7组证据及被告提交的证据1、3、6、7、8、证据2中的无房证明真实性予以认可，作为认定案件事实的依据；被告提交的证据4、5及证据2中的证明无本案无关联，证据2中通知及照片对案件事实无证明力，均不予采信。根据双方当事人陈述及经认证的证据，本院确认如下法律事实：2012年2月24日，本院就李东润、原告杨子仁及被告李芝媛三人间的析产纠纷作出判决，三人诉争的位于丽江市吉祥上居住宅小区14幢2单元202号房屋判归原告杨子仁所有，由原告杨子仁补偿给被告李芝媛房产折价款212651.85元，李东润不享有该房产份额。后李东润及被告李芝媛提起上诉，2012年7月4日二审法院判决维持原判，二审判决后因被告李芝媛不接受判决确认的房产折价款，原告杨子仁于2012年11月6日将此款提存于云南省丽江市雪山公证处。后李东润及被告李芝媛向云南省高级人民法院申请再审，2014年1月16日再审法院判决维持原判。现原告杨子仁已将该房产及土地使用权登记于其名下。另查明2012年7月5日起被告李芝媛就在丽江市吉祥上居住宅小区14幢2单元202号房屋中居住至今，期间原告杨子仁曾支付该房的水电费494元，该房每月96.5元的物业管理费一直未支付。本院认为：根据法院生效判决可确认位于丽江市吉祥上居住宅小区14幢2单元202号房屋产权人系原告杨子仁，被告李芝媛无法律依据占用该房应予返还，并应承担其居住期间所产生的水电费、物业管理费。原告未能证明其主张的房租费，故不予支持。原告诉求的公证费以及被告提出的要求原告按房屋面积赔偿其经济损失且原告需退还其垫付的房屋贷款11179.56元和4000元办证费的主张不属于本案处理争议，原、被告可另案处理。综上，本院根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、被告李芝媛自本判决生效之日起十日内搬离丽江市吉祥上居住宅小区14幢2单元202号房屋；二、被告李芝媛支付给原告杨子仁水电费494元，物业管理费2123元，以上共计2617元，于本判决生效之日起十日内付清。案件受理费100元，由原告杨子仁承担50元，由被告李芝媛承担50元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在送达判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英审 判 员  杨艳柳人民陪审员  和茂青二〇一四年五月二十八日书 记 员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】