江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初7383号原告：竹怀莉，女，1983年5月10日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：张滔，江苏敏惠律师事务所律师。被告：钱健，男，1970年12月23日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：吕伟，江苏可德律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦叶，江苏可德律师事务所律师。被告：方群峙，女，1971年4月12日出生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：吕伟，江苏可德律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦叶，江苏可德律师事务所律师。原告竹怀莉与被告钱健、方群峙民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告竹怀莉的委托诉讼代理人张滔，被告钱健、方群峙的共同委托诉讼代理人秦叶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。竹怀莉向本院提出诉讼请求：1.判令钱健、方群峙归还借款500000元、支付利息（以500000元为基数，自2018年9月30日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算）、支付律师费40300元、支付担保保函费1200元；2.判令其有权以钱健、方群峙名下的坐落于无锡市滨湖区房屋在800000元的范围内对上述债权优先受偿；3.本案诉讼费由钱健、方群峙承担。事实和理由：2017年9月30日，其与钱健、方群峙签订借款合同，约定：钱健、方群峙因公司周转向其借款500000元，逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算并支付违约金50000元，借款人承担债权人实现债权的律师费等费用。其于当天将借款汇款至钱健名下账户，钱健、方群峙收款后向其出具收条。2017年10月9日，钱健、方群峙将名下位于无锡市滨湖区房屋抵押给其，并办理了担保债权数额为800000元的抵押登记，债务履行期限为2017年9月30日至2018年9月29日。2018年6月，经其再三催讨，钱健、方群峙迟迟未归还款项，其遂诉至法院。钱健、方群峙辩称，对借款500000元无异议。借款协议中并未约定借款期限，且逾期利息24%的标准无事实依据。律师费无支付凭证且40300元的标准过高，应适当降低。担保保函费1200元无相关证据。对竹怀莉的第二、三项诉请无异议。另竹怀莉与案外人高亚洲、竹怀银、付鹏、霍中强等人涉嫌对其进行套路贷。本院经审理认定事实如下：1.2017年9月30日，竹怀莉与钱健、方群峙签订一份借款合同，约定：钱健、方群峙向竹怀莉借款人民币伍拾万元（500000）整，用于公司周转……如逾期不还清，钱健、方群峙应按银行同期贷款利率四倍向竹怀莉支付逾期利息，同时向竹怀莉支付违约金伍万元，并承担竹怀莉为实现债权过程中可能涉及的律师费、诉讼费、交通费、执行费等一切相关合理费用……等内容。同日，竹怀莉通过其名下的账号为62×××74的银行账户向钱健名下的账号为62×××75的银行账户转账支付了500000元。2.2017年9月30日，竹怀莉与钱健、方群峙签订一份抵押设立协议。约定：竹怀莉对钱健、方群峙享有债权金额800000元。钱健、方群峙将坐落于无锡市滨湖区的房屋抵押给竹怀莉，债务履行期限为2017年9月30日至2018年9月29日。双方认定抵押物价值为2600000元，担保的主债权金额为800000元。该房屋抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2017年10月9日，无锡市国土资源局向竹怀莉出具了不动产登记证明，该不动产登记证明载明：权利人（申请人）竹怀莉，义务人方群峙、钱健，坐落湖滨壹号花园5-3001，担保债权的数额：人民币800000元，抵押方式：一般抵押，债务履行期限：2017年9月30日至2018年9月29日……等内容。3.2018年7月29日，竹怀莉与江苏敏惠律师事务所签订一份委托代理合同，约定：竹怀莉因与钱健、方群峙民间借贷纠纷一案，委托江苏敏惠律师事务所的律师代理。……按照《省物价局、省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，收取律师费40300元，竹怀莉于2018年10月底一次性支付。……等内容。4.2018年7月31日，中国太平洋财产保险股份有限公司无锡分公司向竹怀莉开具一张江苏增值税电子普通发票，发票金额为1200元，货物或应税劳务、服务名称为“保险服务诉讼财产保全责任保险”。竹怀莉主张该费用系其为实现本案债权申请诉前财产保全而支付的保全担保保函费。5.2018年8月1日，竹怀莉向本院申请诉前财产保全，请求对钱健、方群峙名下价值600000元的财产采取保全措施。本院于当日作出（2018）苏0213财保349号民事裁定书。竹怀莉支付了保全申请费3520元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，钱健、方群峙向竹怀莉借款500000元未还的事实清楚、证据充分，钱健、方群峙依法应承担归还借款并支付逾期利息的民事责任。双方约定钱健、方群峙逾期还款的，逾期利息按银行同期贷款利率的四倍计算并由钱健、方群峙支付违约金50000元，该逾期利息及违约金的计算标准合计已超过按年利率24%的标准计算的利息，现竹怀莉主张按照年利率24%的标准计算逾期利息，本院予以支持。双方虽未在借款合同中约定借款期限，但双方在之后办理抵押登记时签订抵押设立协议确定了债务期限为2017年9月30日起至2018年9月29日，现竹怀莉主张自2018年9月30日起至实际给付之日止计算逾期利息，本院予以支持。双方在借款合同中约定，如钱健、方群峙逾期还款，需承担竹怀莉为实现债权过程中可能涉及的律师费、诉讼费、交通费、执行费等一切合理费用。现竹怀莉为主张本案债权与江苏敏惠律师事务所签订委托代理合同，约定竹怀莉需向江苏敏惠律师事务所支付律师费40300元，该费用系竹怀莉根据约定所必须负担的成本，且未超出江苏省律师服务收费的政府指导价标准，本院认定该费用应由钱健、方群峙承担。钱健、方群峙以坐落于无锡市滨湖区房屋为竹怀莉对其的800000元主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用提供抵押担保并办理了债权金额为800000元的抵押登记，竹怀莉主张上述债权在抵押登记范围内对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。竹怀莉另主张由钱健、方群峙负担其为实现本案债权申请诉前财产保全而支付的担保保函费1200元，但双方并未在借款合同中就担保保函费的负担进行约定，竹怀莉的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。钱健、方群峙主张竹怀莉与案外人高亚洲、竹怀银、付鹏、霍中强等人涉嫌对其进行套路贷，但其并未就该主张提供证据，依法应承担举证不能的不利后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、钱健、方群峙应于本判决发生法律效力之日起十日内向竹怀莉支付借款本金500000元及逾期利息（以500000元为基数，自2018年9月30日起至实际给付之日止，按年利率24%的标准计算）。二、钱健、方群峙应于本判决发生法律效力之日起十日内向竹怀莉支付律师费40300元。三、对于上述钱健、方群峙第一、二项付款义务，竹怀莉有权在800000元的范围内，以钱健、方群峙名下的坐落于无锡市滨湖区房屋经协议折价，或以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。四、驳回竹怀莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9216元、保全申请费3520元，二项合计12736元，由竹怀莉负担28元、由钱健、方群峙负担12708元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  包宇红审 判 员  葛宏锴人民陪审员  唐忻画二〇一九年三月四日书 记 员  张 琦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》：第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》：第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。