天津市东丽区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）丽民初字第6532号 原告孙丽。 委托代理人郝秋生，天津民合律师事务所律师。 委托代理人张健。 被告孔凡娟。 原告孙丽与被告孔凡娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月2日受理后，依法由审判员陈新民适用简易程序，分别于2013年12月19日、2014年1月14日公开开庭进行了审理，后本案依法由简易程序转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2014年3月12日、4月14日再次公开开庭进行了审理。原告孙丽及其委托代理人郝秋生、张健，被告孔凡娟均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告经协商于2013年5月1日签订了东丽区金华道增22号底商的租赁合同，约定租期为三年，年租金为3万元等条款。原告为了经营对该房屋进行了装修和安装宽带。2013年10月23日，租赁房屋的邻居修建围墙，而被告之前承诺邻居修建围墙所占用的面积归被告所有，因此，原告认为由于邻居修建围墙，影响原告经营。故诉至法院，请求：一、依法判令被告赔偿原告装修损失4.5万元、搬家费及宽带安装费2000元、误工（雇工）损失费2万元、赔偿广告损失费1000元、返还押金2000元，以上总计7万元；二、判令被告向原告赔礼道歉；三、诉讼费由被告承担。 原告向本院提交证据如下： 一、原、被告签订的房屋租赁合同1份，拟证明原、被告存在租赁合同关系。 二、解除合同告知书1份，拟证明因第三方修建围墙导致原告提出与被告解除租赁合同。 三、原、被告双方签字的承诺书1份，拟证明原告系在被告将涉诉房屋的门窗拆走的情形下受到胁迫所写。 四、照片6张，拟证明被告在2013年11月24日将涉诉房屋的门窗拆除。 五、房屋内照片7张，拟证明涉诉房屋内的装修情况。 六、收据1组，拟证明原告为涉诉房屋装修支出费用5954元； 七、收据1份，拟证明被告收取原告租房押金2000元的事实； 八、安装宽带协议书1份，拟证明原告支付宽带费的事实； 九、租赁房屋现场照片，拟证明租赁期间邻居建围墙的事实； 十、收据2份，拟证明2013年5月1日至11月28日期间，经营损失2万元； 十一、东丽规划分局信访答复件1份（复印件），拟证明涉诉房屋的邻居修建围墙系违法建筑。证明涉诉房屋现场发生改变，影响原告经营； 十二、订单信息打印机一组（8页），拟证明原告花费广告费787元； 十三、光盘一张，拟证明原、被告多次交涉的事实。 被告孔凡娟辩称，不同意原告诉讼请求。理由为：2013年11月25日，被告向原告催缴房租，并告知其不交房租就搬家，但原告没有钱也不同意搬家。被告发现原告用涉诉房屋经营群租房，随之报警，经公安机关调解，原告承诺在12月10日前腾出房屋，并将屋内装修拆除。后原告按照承诺搬离涉诉房屋，但未将屋内装修拆除，之后，被告自行将装修物予以拆除。综上，被告认为系原告违约，故请求驳回原告全部诉讼请求。 被告向本院提交证据如下： 收据3张，拟证明涉诉房屋在租给原告之前，装修所产生的费用。 原、被告对以上证据的质证意见如下： 被告对原告证据一的真实性予以认可；对证据二的真实性认可，但对解除合同的原因不认可；对证据三、四、七、九真实性认可；对证据五，真实性不予认可，认为原告并未投入装修；对证据六真实性不认可，且根据租赁合同约定，装修费用应由原告承担；对证据八、十真实性不予认可；对证据十一，认为与本案无关；对证据十二真实性不予认可；对证据十三，真实性认可，但对其证明目的不认可。 原告对被告证据的真实性不予认可。 本院对原、被告证据认证如下： 双方对原告证据一、二、三、四、七、九真实性均不存异议，本院予以确认；原告证据五、六、八可以证实原告在承租涉诉房屋之后，对房屋进行装修及安装网络宽带的事实，本院予以确认；原告证据十系收据，无法证明其经营损失，对该证据本院不予采信；原告证据十一系信访局答复件，结合证据九可以证实涉诉房屋邻居修建围墙的事实，本院予以确认；原告证据十二，系打印件，可以证实其因为经营投入广告费用的事实，但未能提供其付款明细，故对该证据，本院不予采信；原告证据十三，可以证实双方之前交涉多次，对该证据本院予以采信。 被告证据系收据，其证明涉诉房屋在租赁之前装修的费用与本案不具关联性，本院不予采信。 本院经开庭审理，综合当事人提交的证据及当事人举证质证意见和当庭陈述，查明如下事实： 2013年5月1日，原、被告签订租赁合同书1份，由被告将东丽区金华道22号底商租与原告经营用。租期为2013年5月1日至2016年5月1日，租金为每年3万元，前两年每季度一交，后一年每半年一交。之后，双方按照合同约定履行了合同义务。原告对涉诉房屋进行了装修，并安装宽带网络，投入部分广告费用。原告房租交至2013年11月1日，并交纳押金2000元。 2013年11月，因涉诉房屋的邻居修建围墙，原告认为影响其经营，双方就该问题进行协商，2013年11月17日，原告向被告发出解除合同告知书一份，内容为：对被告所称的每年补偿5000元的继续合同要约不予接受，对被告立即搬出的请求，同意即行终止，被告应履行对房屋添附物的赔偿责任，双方今后仅就该赔偿问题进行协商。 之后，双方就赔偿问题未能达成一致，原告继续租住在涉诉房屋之内。2013年11月24日中午，被告将涉诉房屋门窗予以拆除，原告随即多次报警求助。11月25日，经派出所调解，双方达成一致：原告承诺在12月10日之前给被告腾房，在此期间各租房人员事宜由原告处理，并保证租住人员帘、电源立即拆除，此事到此中止，不再上诉；被告承诺将涉诉房屋门窗立即恢复原状。当日，被告将涉诉房屋的门窗予以安装。之后原告按照承诺从涉诉房屋搬出，但将部分装修留在涉诉房屋之内未拆除。被告随后对屋内装修进行了拆除。2014年2月20日，被告将涉诉房屋重新装修后出租给第三人。 2014年1月15日，原告向本院申请对涉诉房屋内装修价格进行评估，因该装修已经被被告拆除，原告不再申请评估。 诉讼中，原告申请本院对被告进行刑事立案，并申请重新分配举证责任，申请给予被告处理等。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，内容合法有效，本院予以确认。在该合同履行过程中，因邻居修建围墙，双方就是否继续履行合同进行了协商。通过原告向被告发的函件可以看出，双方就解除合同达成一致意思表示，双方仅就解除合同后房屋添附物的赔偿问题未能达成一致。 原告诉称因被告签订合同之前欺瞒原告以及签订合同之后邻居修建围墙，导致合同解除，因此，被告应承担违约责任并对其进行赔偿。对该诉称，本院不予支持。理由为，所谓违约是指合同成立生效后，合同当事人未按合同的约定履行自己的合同义务。违约有两种表现：一是不履行，即合同当事人在履行期内没有履行自己的合同义务；二是履行不当，即合同当事人履行合同义务不符合约定。本案中，原、被告系房屋租赁合同关系，双方在签订合同时就租赁房屋外通道宽度未进行约定，因此，被告作为出租人将租赁房屋交付原告，已经完全履行了合同义务。现邻居修建围墙，属原、被告在合同履行过程中发生的不可预料的事件，邻居是否修建围墙并非原、被告双方合同义务的内容。因此，原告并不能证明被告存在违约，故原告要求被告赔偿搬家费及宽带安装费、误工（雇工）损失费、广告损失费并赔礼道歉的诉请依据不足，本院不予支持。 原告按照承诺应当在2013年12月10日之前将租赁房屋腾清并交付被告，但原告自认为解除合同后被告应当对其房屋添附物进行赔偿，以致在搬离租赁房屋后仍留有部分装修在租赁房屋内，客观上导致被告损失扩大，因此应准许被告采取自救措施进行拆除，但应将拆除物予以保存。现被告在上述赔偿争议尚未解决完毕之前，擅自将原告装饰材料处分，因此，被告应当对此予以赔偿。鉴于原告的装修已被告拆除，无法核实其实际价值，但通过原告提供的装修材料收据，结合装修时间和使用情况，本院酌定其拆除后的装修材料价值为3000元。 另外，在原、被告相关租赁费用已经结清的情形下，被告应将原告所付押金予以返还。 诉讼中，原告申请本院对被告进行刑事立案，并申请重新分配举证责任，申请给予被告处理等。采取对妨害民事诉讼的强制措施由人民法院决定，而非当事人诉请的内容。对此，本案不予审议。关于重新分配举证责任的申请，并不符合《关于民事诉讼证据的若干规定》第七条的规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七条的规定，判决如下： 一、被告孔凡娟于本判决生效后十日内赔偿原告孙丽房屋装修材料损失3000元。 二、被告孔凡娟于本判决生效后十日内返还原告孙丽房屋押金2000元。 三、驳回原告孙丽的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费1750元，由原告负担1625元，被告负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  何宪宝 代理审判员  张建岳 人民陪审员  李桂起 二〇一四年五月九日 书 记 员  熊向菲