四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0903民初3764号 原告：遂宁市欧建房地产开发有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港内，统一社会信用代码91510903062380248R。 法定代表人：何禄军，该公司执行董事。 特别授权委托诉讼代理人：岳鹏，四川斗城律师事务所律师。 被告：袁伦，男，1986年7月25日出生，汉族，住四川省大英县，系绵遂高速公路有限公司员工。 被告：邓小丽，女，1989年5月20日出生，汉族，住四川省安居区，系绵遂高速公路有限公司员工。 被告：吴华芳，女，1973年1月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 特别授权委托诉讼代理人：方祥武，男，1977年12月23日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区，系被告吴华芳之夫。 原告遂宁市欧建房地产开发有限公司（以下简称欧建房地产公司）与被告袁伦、邓小丽财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年7月24日立案后，被告袁伦、邓小丽申请追加吴华芳为本案共同被告参加诉讼，经原告同意，本院依法予以准许。2018年10月12日，本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理，原告欧建房地产公司的特别授权委托诉讼代理人岳鹏，被告袁伦、邓小丽，被告吴华芳及其特别授权委托诉讼代理人方祥武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告欧建房地产公司向本院提出诉讼请求：1.被告袁伦、邓小丽立即向原告支付装修导致的财产损失21740元；2.被告吴华芳对袁伦、邓小丽的以上责任承担连带责任；3.本案案件受理费由被告袁伦、邓小丽、吴华芳共同承担。事实和理由：被告袁伦、邓小丽系夫妻关系，系遂宁市船山区克拉中心楼盘3号楼3-7-13号房业主。2017年9月17日，被告袁伦与被告吴华芳签订《室内装饰、装修工程施工合同》，将上述房屋室内装修工程发包给不具备装修资质的个人吴华芳进行装修。2017年10月22日，正值装修过程中，由于施工人员的错误操作，导致上述房屋试水水管破裂，在房屋积水过多的情况下，积水通过门缝外溢，虽经原告的保安人员紧急救援长达12小时，仍造成3部电梯因被水淹而损坏，同时造成楼道墙面因长时间水侵蚀而损坏。原告委托遂宁市君辉物业服务有限公司（以下简称君辉物业公司）与被告协商未果，立即联系成都江南嘉捷电梯安装修为有限责任公司对受损电梯进行维修，共计花费维修费13620元，粉刷侵蚀墙面的费用共计8120元，现原告已将上述费用支付给相应人员，故原告起诉来院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告袁伦、邓小丽辩称，对房屋装修水管破裂给原告造成损失的事实无异议，但认为：1.根据《家庭居室装饰装修管理事项办法》，本案的装饰装修合同合法有效，被告袁伦、邓小丽已经按照合同约定履行完毕了相应的义务，原告的损失应由被告吴华芳承担；2.事件发生后，物业公司与原告从未与被告袁伦、邓小丽洽谈过维修事宜，且原告的主体资格不适格；3.墙面漆掉落的损失，是开发商在修建过程中的质量问题，不应计算在本案中，对原告主张的电梯损坏更换清单、收据均有异议，且原告并未提供正规的发票与转款凭据，被告袁伦、邓小丽对原告主张的具体损失金额均不认可。 被告吴华芳辩称，对在装修被告袁伦、邓小丽房屋的过程中发生水管破裂的事实无异议，但认为：1.水管破裂发生在半夜，被告离开现场时系关闭了房门的，水管破裂存在人为导致的可能性，被告报警且查看了监控，但是无证据证明是人为导致的；2.原告的电梯在发生本次事故之前，也经常出现故障，对于原告主张的损失，被告吴华芳不予认可，被告吴华芳因维修电梯支付了维修人员维修费3700元，物管人员扣留了被告吴华芳的车；3.被告吴华芳只与业主签订了装修合同，物管方无权要求被告吴华芳赔偿，只能起诉业主赔偿，物管方还给被告吴华芳造成了断水断电所致的误工损失和金钱精神损失，且即使被告袁伦、邓小丽承担了赔偿责任，被告吴华芳也不愿意承担赔偿责任。 原告围绕其诉讼请求，被告袁伦、邓小丽、吴华芳围绕其辩解意见，依法提交了证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对原、被告无异议证据，本院予以确认并在卷佐证。对原、被告有异议的证据和事实，本院认定事实如下：被告袁伦、邓小丽系夫妻关系，系遂宁市船山区克拉中心楼盘3号楼3-7-13号房屋的业主。2017年9月17日，被告袁伦（甲方委托方）与被告吴华芳（乙方承接方）签订《室内装饰装修工程施工合同》一份，该合同载明：“……甲方决定委托乙方进行居室装潢……施工质量由乙方负责……乙方2.负责施工现场的安全，严防火灾、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿……”；2017年9月19日，被告吴华芳取得克拉中心3号楼7楼13号房屋的《装修许可证》。2017年10月22日凌晨五点左右，克拉中心3号楼7楼13号房屋内发生水管破裂，致使积水溢出浸入过道墙面和电梯。君辉物业公司的工作人员和周围的业主采取了救援措施，但仍导致过道墙面和电梯受损。 庭审中，原告为证明其因水管破裂产生的损失，向本院提交：案外人成都江南嘉捷电梯安装维修有限责任公司出具的《清单》一份，载明为维修电梯，安装了轿顶板两台2块、轿厢通讯板两台8块、轿厢电源板一块、轿顶安全开关两台4个、底坑安全开关两台8个、两台电梯更换配件工时费共计费360元/个共计3个工时、调试费2台、轨道清除费共计13620元，陈俊维修克拉中心楼过道材料和工时费8120元，以上共计21740元。 案外人君辉物业公司系克拉中心的前期物业公司，案涉维修费已由君辉物业公司垫付。2018年1月10日，原告向君辉物业公司支付维修费21740元。 本院认为，因他人原因导致原告财产遭受损害的，原告有权要求侵权人赔偿其财产损失。首先，关于本次事故的责任，从查明的事实看，水管破裂点位于被告袁伦、邓小丽所有的房屋内，但因被告袁伦、邓小丽已经将房屋的装修工程发包给被告吴华芳，房屋实际处于被告吴华芳控制之下，破裂的水管也主要为被告吴华芳在控制使用，故被告袁伦、邓小丽在本次事故中无过错，不应承担责任；被告吴华芳作为从事装修的专业人员，应当知晓其所装修房屋的水、电、气等为需要特别注意的部分，应及时消除安全隐患，但其在离开房屋时未做好安全检查，导致了本次事故的发生，且在事故发生后，未及时采取救援措施，存在过错，故被告吴华芳应当对本次事故承担全部责任。其次，关于本次事故所造成的损失，虽被告主张电梯和墙面本身存在问题，但其并未提供充分的证据证明电梯和墙面在被水浸入前就存在问题及所需的维修费用，并且，从本次事故发生后的救援情况来看，君辉物业公司及时采取措施防止了损失的扩大，所产生的维修费用和维修项目合理，故本院对原告已经支付的维修费用21740元予以确认，应当由被告吴华芳承担赔偿责任。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告吴华芳于本判决生效后十日内赔偿原告遂宁市欧建房地产开发有限公司因本次事故造成的损失21740元； 二、驳回原告遂宁市欧建房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 三、驳回原告遂宁市欧建房地产开发有限公司对被告袁伦、邓小丽的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，由被告吴华芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  朱 莉 人民陪审员  王国阶 人民陪审员  邓小华 二〇一九年三月四日 书 记 员  张 月