苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初9012号原告：赵旭东，男，1993年5月7日生，汉族，户籍所在地安徽省淮北市烈山区。被告：徐建，男，1986年8月3日生，汉族，户籍所在地山东省泰安市岱岳区。原告赵旭东诉被告徐建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法由审判员谢淑敏适用简易程序进行审理，后因被告徐建下落不明，本院依法对被告徐建公告送达了开庭传票、诉状副本等诉讼材料，本案依法转为普通程序组成合议庭于2019年2月12日公开开庭进行了审理。原告赵旭东到庭参加诉讼，被告徐建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告赵旭东向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同，判令被告返还原告当月剩余房租340元及利息，房屋押金850元及利息，空调押金及利息，门禁卡押金及利息，扣除空调电费209元，剩余共计2081元及利息。2、本案诉讼费由被告承担。3、补偿原告租房损失750元。诉讼过程中，原告表示其放弃利息主张。事实和理由：原、被告双方于2018年4月22日签订了租房合同，8月2日左右，有自称房东的人告知所租房子将于当月15日收回，不再租赁了，于是原告打电话给被告也就是二房东，二房东说会解决，到8月5日，被告通知原告房子不租了，让原告去找别的房子，7日房子就停电了，9日上午二房东答应房子里空出来后，就会退还押金，原告于9日晚上房子清空后给被告打电话要求被告退还剩余押金，被告因故不愿意退还，并承诺最迟当月14日退还押金，8月14日上午原告给被告打电话，被告说在忙，后再打电话就不接，也联系不上。被告徐建未答辩亦未提交书面答辩状。本院经审理查明认定事实如下：2018年4月21日，原告（承租方、乙方）与被告徐建（出租方、甲方）签订房屋租赁合同，约定原告承租蝴蝶湾11幢3102室9号房，租赁期限6个月，自2018年4月22日起至2018年10月21日止，租金捌佰元每月，每壹月支付一次，21号支付一次，违约金（押金）捌佰元人民币。水电费的收取采用预先支付的方式，无空调房间按60元每人每月，空调房间预先收取1000元每年每月作为空调电费（空调电费按1月每度计算），退房时结清电费退还。该租赁合同背面附手写2018年4月21日收条一份，收条载明：“收到赵旭东蝴蝶湾11幢3102室9号房房租及押金贰仟柒佰园整”。收条落款处有徐建签名。以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、收条及当事人庭审陈述予以证实。就收条所载明各项费用内容，原告表示，收条是签订租赁合同当天，交纳首月租金时，交完款后被告出具的，交纳的费用包括首月租金800元、房租押金800元、空调押金1000元、钥匙也就是门禁卡押金100元，合计2700元。其承租蝴蝶湾11幢3102室房屋的其中一间九号房，签订后同交完费用当天，我跟被告商量换到了大一点的二号房，租金加了50元，我又给多给了被告50元的押金，我从2018年4月22日住进去的，到2018年8月9日因为房东收房，被告让我们搬走，8月份房租已付清了。就换房的事实，原告表示，双方未重新签订新的租赁合同，但房租都是按照850元收取的，房租一月一付，有时候现金、有时候是支付宝或微信，原告向本院提交了2018年4月26日的微信交易明细，显示转账给备注明为“蝴蝶湾房东”的好友100元，转账说明为50房费、50押金、2018年7月21日的支付宝转账记录打印件，显示收款人系徐建，收款金额为850元。另，原告向本院提交了电表照片打印件二份并当庭出示了手机照片，其中一份照片显示电表读数为5833、另一份照片显示电表读数为6072，原告表示，上述两张照片系其入住时和8月9日搬离时的电表读数，其差额即为原告入住期间使用的电量，按照合同约定的1元每度电标准计算，合计电费为239元，该费用从其主张的被告应还款项中予以扣除。针对被告同意退款的事实，原告向本院提交了2018年8月9日与被告的通话录音，本院当庭予以播放，原告表示，通话录音另一方即为徐建，其确认退还款项的事实。就其主张的各项费用，原告明确表示，包括2018年8月10日至2018年8月21日的已付房租，按850元每月计算；租房押金850元；门禁卡押金100元；空调押金1000元。另，因被告违约解除导致原告匆忙找房，主张损失750元。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告针对被告违约事实，向本院提交了房屋租赁合同、收条、与被告的通话录音、付款凭证，并就租赁合同履行经过予以陈述，被告徐建未到庭就上述事实予以反驳并提供相反证据，依法承担举证不能的法律后果，原告现因被告违约主张解除租赁合同，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告主张扣除其应付电费后，退还其交付房屋后即2018年8月10日至2018年8月21日的已付房租、租房押金、空调押金、门禁卡押金有相应的事实和法律依据。就应退房租计算标准，本院认为，原告向本院提交了其中一月的租金支付凭证，显示为850元并提交了补交50元房费、50元押金的转账凭证，被告未到庭就此提出抗辩并提供相反证据，故本院依法按照850元每月标准计算被告应退还租金计340元；就押金金额，结合庭审调查及本租赁合同押一付一的约定及租赁市场交易习惯，依法认定被告应退押金金额为850元；就门禁卡押金，本院根据庭审调查及现有证据，依法认定被告应退金额为100元；就空调押金，本院结合庭审调查、现有证据，扣除原告应付电费239元，依法认定被告应退金额为761元（1000-239），以上各项费用合计2051元。就原告主张的损失，本院认为，因被告违约导致合同解除，原告据此主张相应的损失，有相应的事实和法律依据，本院结合被告违约情节，对原告主张的损失750元予以支持。被告徐建未到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐建于本判决生效之日起十日内退还原告赵旭东押金2051元；二、被告徐建于本判决生效之日起十日内支付原告赵旭东违约损失750元；三、驳回原告赵旭东的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费690元，合计740元，由被告徐建负担，此款项已由原告预交，由被告于履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。(此页无正文)审 判 长  谢淑敏人民陪审员  陆根英人民陪审员  金兴梅二〇一九年三月十五日书 记 员  马金叶拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。