深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）深罗法民三初字第213号原告韩健全（反诉被告），男，汉族，户籍住址广东省深圳市龙岗区。委托代理人张绍波，广东前海律师事务所律师。委托代理人王晓博，广东前海律师事务所实习律师。被告陈秋庚（反诉原告），男，汉族，户籍住址广东省普宁市。委托代理人陆慧，广东君言律师事务所律师。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，被告于法定期限内提起反诉，本院依法适用普通程序公开开庭，对本诉和反诉进行了合并审理。原告委托代理人张邵波、王晓博，被告委托代理人陆慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称，2013年4月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于深圳市罗湖区东门中XX路X号的房屋，租赁期限从2013年4月1日至2014年4月1日，月租金2500元，每月5日前应缴清当月房租，若被告拖期交租，需付每日5%的滞纳金。原告依约将房屋租赁给被告后，被告违反合同约定未按期缴纳2013年10月至今共四个月的房租及水费、物业管理费、本体维修费和垃圾处理费。经多次催告和协商，至2014年4月1日，被告共计拖欠6个月房租15000元，并于2014年2月19日缴纳租金2800元、4月5日缴纳租金5000元、4月12日缴纳租金3000元，尚欠4200元。现起诉请求法院判令：1、被告支付原告所欠租金人民币4200元；2、被告支付原告垫付的物业费、水电费人民币1477.7元；3、被告支付原告所欠租金的银行同期利息人民币220.55元；4、被告支付原告所欠租金的滞纳金人民币7112.5元（以每日千分之五计算）；5、被告承担诉讼费。被告答辩称，1、原告在起诉后已经将被告所租赁房屋的门锁换掉，原告在2014年2月份回到深圳后就已经不能居住和使用该房屋，原告也在此期间将被告放置于该租赁房屋中的物品全部清理掉，在原告没有再将该房屋交由被告居住和使用的情况下，要求被告承担2014年2月、3月份的房租，缺乏事实依据。2、双方签订的租赁合同并未约定拖欠租金，应按银行同期贷款利率支付利息，原告所主张的欠租金的银行同期利息没有依据。3、原告与被告在租赁合同所约定的滞纳金实际上是违约金，被告认为该违约金的约定数额过高，且被告已经支付了原告相应月份的房租，对原告的此项诉求不应予以支持。被告反诉称，原、被告于2013年4月1日签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于深圳市罗湖区东门中童乐路1号东悦明轩A座23B的房屋，租赁期限从2013年4月1日至2014年4月1日。在房屋租赁期内，原告未经被告同意，擅自将房屋出租给他人，并擅自将被告放置在租赁房屋内的属于被告所有的全部物品拿走，且拒不返还给被告。现起诉请求法院判令：1、原告退还被告交付的租房押金人民币2500元；2、原告赔偿被告双倍租金人民币15000元；3、原告返还被告所有的物品（详见财产清单：金海马床垫（奶白色）一床、小天鹅两门冰箱（浅银灰色）一台、海尔滚筒洗衣机（电脑全智能、浅银灰加朱红色）一台、格力变频空调2匹（白色）一台、康佳电视机32寸（银灰）一台、鞋柜（淡绿色加白色光漆）一个、大丰精品王四口全自动麻将机（咖啡色）一台、黑色沙发一张、玻璃茶几一个、宏基手提电脑（黑色）一台、书柜（天蓝色加色）一个、美的智能电饭煲一个、智能紫砂汤煲（紫砂色）一个、崔吹风机（黑色）一个、熨斗熨板（黄色）一个、艾美特全自动智能电风扇（黑色）一个、白色床头柜一个、白色梳妆台一个、蓝色毛毯一床、10斤羊毛毯一床、床上用品四件套三套、保健乳胶枕头四个、全新窗帘7套2.8×2.5、男式名牌西装一套、大口径韩国品牌榨汁机（黑色）一个、艺术钟一个、男女品牌鞋子20双、乐无烟炒锅一个、苏泊尔炒锅一个、韩国纳米钻石炒锅一套、原木深黄色储物架一个、金戒子（6克多）一个、耳环两对、衣物收纳箱（红色）包括春夏秋冬衣服五个、彩色袋内衣服加被子三个、大拉杆（内有衣物）分别为：黑色、红色两个、小拉杆：橙色（内有衣物）、黑色（内有皮包类）两个、鹿茸两盒、花胶1千克、冬虫夏草80克、张小泉刀具一套、药酒两坛、如新保健品（鱼油、花粉、灵芝等）6瓶、家庭搅拌机一台、黑色茶盘茶具（越南木）一套、护照一本、往来港澳通行证两本、南宁市维洁纸业商行公章、个人私章各一枚、购房合同一份）价值人民币70000元；4、原告承担本案诉讼费用。原告答辩称，1、被告自2013年10月份开始拖欠原告房租，经过长达3个月的催促、协调，被告拒绝协商处理相关事宜，直到原告向法院提起诉讼并申请财产保全，在法院的主持下被告陆续支付了一定的房租，但是原租赁合同尚未解除，房租的余款没有付清，多次通知被告当面协商并搬走房屋内的相关物品没有结果，导致房屋一直空闲在那里，而法院的程序已经从简易程序转至普通程序，再加上被告拒绝签署法院的相关传票，原告不得已要做公告送达，在此种情况下原告的损失在不断扩大的基础下，原告于合同到期的前一日2014年3月31日下午在管理处人员的见证下将被告房屋内的相关物品进行整理并拖放至管理处的仓库内，所以原告并没有扔掉被告房内相关物品，相反原告不得已把相关物品整理后放至物业管理处，而且后续要支付相应的保管费用，作为原告一个出租房屋者来讲无非就是希望按时收到租金，但是本案中被告长达3、4个月拒绝见面、拒绝接电话、短信不回，委托一个不相干的第三人来处理，迟迟不能支付房租的情况下原告才委托我方代理人起诉至法院，所以说原告已经尽到了出租人善意的提醒和管理义务，实在是没有办法的情况下才诉诸法院，让管理处帮忙处理相关事宜，所以被告反诉中所提及的双倍租金的违约情形是由被告一方所造成，原告从来没有阻止过被告回到涉案房屋去协调处理相关事宜，相反是被告拒绝出现和协调，更进一步来讲被告反诉所诉求的房屋内物品价值7万元的诉求没有任何证据支持，而我方也同意甚至申请法院现场调取相关物品的证据，请被告确认你方到底遗失了何种物品，被告因为涉案房屋内的物品在管理处保管存放，原告的损失还在继续扩大，从本案的进展看原告能否拿到所应获得的房租以及支付的管理费、水电费等相关损失都是不可而知的，因为被告随时可以消失、拒绝承担任何责任。本院经审理查明，原、被告双方确认以下事实：一、原、被告双方于2013年4月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于深圳市罗湖区东门中XX路X号的房屋，租赁期限从2013年4月1日至2014年4月1日，月租金2500元。需缴押金人民币2500元整。每月5日前应缴清当月房租，若被告拖期交租，需付每日5%的滞纳金；被告使用期间每月水费、卫生费、管理费由被告到管理处缴清，煤气费、电费每月原告先代缴后再同被告一次性收清；租金期间内，被告不得有下列行为，否则原告有权解除合同，收回房屋，并有权依据协议要求被告承担违约责任：……租赁期间，原告不能收回，被告不能退租，如违约双方有权利需赔偿每月双倍租金，还应承担各自经济责任。二、至2014年4月1日，被告共计拖欠原告自2013年10月起的6个月房租人民币15000元，并于2014年2月19日支付此前拖欠租金人民币2800元、4月5日支付此前拖欠租金人民币5000元、4月12日支付此前拖欠租金人民币3000元，尚欠租金人民币4200元。至2014年4月1日，原告代被告缴纳物业费、垃圾处理费及延迟缴纳物业费的滞纳金共计1070.50元、燃气费人民币210元、电费197.20元。三、2014年5月25日，经原、被告委托代理人现场清点确认，原告将被告原存放于租赁房屋内的下列物品寄存于物业处：白色座椅一张、鞋柜一个、衣服五包、麻将台一张、座椅四张、空调一台、泡茶台座一个、空调外挂机一台、风扇一台、玻璃茶几二个、冰箱一台、床垫一张、洗衣机一台、黑色沙发一张、电视机一台、行李箱五个、床上用品一包、卫生纸三条、熨衣台一张、厨具一包、鞋子二包、衣物一纸箱、药酒二瓶、咸菜三坛、塑料圆凳二张、时钟一个。原告同意返还被告上述清点物品。四、原告同意从被告所应支付的各项费用中扣除被告缴纳的租房押金人民币2500元。以上事实有《房屋租赁合同》、银行卡历史交易查询结果、活期存款子账户交易明细、物业收费通知单、滞纳金缴费说明、物业费收款收据、电费通知单、管道燃气客户缴费清单、押金收款收据及当事人庭审陈述等在案佐证。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。被告未依约按期支付租金，原告请求其支付尚欠租金人民币4200元及代为缴交的物业费、水电费等1477.70元，并同意抵扣被告已缴纳的押金2500元，本院予以支持，并确认被告还需支付原告租金1700元及物业费、水电费人民币1477.70元。双方《房屋租赁合同》约定被告拖期交租需付每日5%的滞纳金，现原告请求被告按日5‰支付拖欠部分滞纳金至2014年4月1日，其中2013年10月拖欠租金2500元计至2014年2月19日；被告抗辩称该滞纳金计算标准过高，请求本院调整，本院按人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算上述拖欠租金的滞纳金共计人民币844.44［（2500×136＋300×105＋2200×147＋2500×117＋2500×86＋2500×55＋2500×27）×0.6‰］元。原告请求上述拖欠租金的银行同期利息，于法无据，本院不予支持。关于被告请求原告赔偿其双倍租金，被告未提交证据证明原告在双方租赁合同到期前将其房屋腾空并收回，其该项请求无事实依据，本院不予支持。关于被告请求原告返还物品的请求，对于经双方现场清点确认的物品，因原告明确同意返还，本院对此予以支持；除此之外，被告无证据证明其所主张要求返还的物品系此前存放于租赁房屋且被原告取走，其主张无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈秋庚应于本判决生效之日起十日内支付原告韩健全拖欠租金人民币1700元；二、被告陈秋庚应于本判决生效之日起十日内支付原告韩健全垫付的物业费、电费及燃气费共计人民币1477.70元；三、被告陈秋庚应于本判决生效之日起十日内支付原告韩健全拖欠租金的滞纳金人民币844.44元；四、原告韩健全应于本判决生效之日起十日内返还被告陈秋庚下列物品：白色座椅一张、鞋柜一个、衣服五包、麻将台一张、座椅四张、空调一台、泡茶台座一个、空调外挂机一台、风扇一台、玻璃茶几二个、冰箱一台、床垫一张、洗衣机一台、黑色沙发一张、电视机一台、行李箱五个、床上用品一包、卫生纸三条、熨衣台一张、厨具一包、鞋子二包、衣物一纸箱、药酒二瓶、咸菜三坛、塑料圆凳二张、时钟一个；五、驳回原告韩健全的其它诉讼请求；六、驳回被告陈秋庚的其它诉讼请求。如被告陈秋庚未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费人民币125.27元，由原告韩健全负担人民币25元，由被告陈秋庚负担人民币100.27元；反诉受理费人民币994元，由原告韩健全负担人民币94元，由被告陈秋庚负担人民币900元；保全费人民币378元由被告陈秋庚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 杜 进代理审判员 苏 轶代理审判员 杨俊洁二〇一四年五月三十日书 记 员 王 琳