福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2014）龙新民初字第1320号原告赵启忠，居民。被告张龙江，居民。被告阙德娣，居民。原告赵启忠与被告张龙江、阙德娣民间借贷纠纷一案，本院于2014年2月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵启忠到庭参加诉讼，被告张龙江、阙德娣经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告赵启忠诉称：2013年6月25日，原告与被告张龙江、阙德娣签订一份《借款合同》，该合同约定：原告将60万元借给两被告；期限一个月：即从2013年6月25日至2013年7月24日；借款月利率为2%。原告与二被告签订《抵押合同》并办理抵押登记，约定被告张龙江、阙德娣以其所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路（登高西路安置小区）1幢3层302室（房权证龙字第××号）房产为上述借款承担抵押担保。2013年6月25日，原告向被告提供借款60万元，被告出具《确认书》，确认收到原告借款60万款项的事实。借款期限届满后，两被告未按约定履行向原告还本付息的义务。故原告诉请判令：1、被告张龙江、阙德娣立即偿还原告借款本金60万元及利息（利息计算方式：从2013年6月25日起至款还清之日止，以60万元为本金，按月利率2%计算）。2、原告有权以被告张龙江、阙德娣名下的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路（登高西路安置小区）1幢3层302室（房权证龙字第××号）房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张龙江、阙德娣经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告起诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。经审理查明：2013年6月25日，被告张龙江、阙德娣向原告借款60万元，双方签订《借款合同》一份，约定：借款期限自2013年6月25日至2013年7月24日；借款利息为月利率2%；抵押物为坐落于龙岩市新罗区西城登高西路（登高西路安置小区）1幢3层302室（房权证龙字第××号）房屋，原告有权诉请法院拍卖该抵押物以清偿借款及该借款产生的利息。同日，原告以转账形式向被告支付借款60万元，并与两被告签订一份《财产抵押合同》，约定两被告以其名下的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路（登高西路安置小区）1幢3层302室（房权证龙字第××号）房屋为上述借款提供抵押担保。原、被告双方于2013年6月28日至龙岩市房地产交易服务中心就上述抵押权进行登记。借款期限届满后，被告张龙江、阙德娣未依约归还借款本息，故原告诉至法院。上述事实有原告提供的借款合同、财产抵押合同、房屋他项权证、确认书、银行转账凭证各一份及原告、案外人胡建妹的陈述在案佐证。另查明，2013年6月25日，中国人民银行同期6个月以内贷款利率四倍为月利率1.86%。本院认为，原告赵启忠与被告张龙江、阙德娣之间的民间借贷关系事实清楚，证据充分，应限期偿还原告借款本金。故原告诉请被告张龙江、阙德娣偿还借款本金60万元并支付从2013年6月25日起的借款利息有理，本院予以支持。但原、被告约定借款利息为月利率2%，超过法律保护的范围，本院不予照准。因此，借款利息应按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算。被告张龙江、阙德娣自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路（登高西路安置小区）A1幢3层302室（房权证龙字第××号）房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿。被告张龙江、阙德娣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第一款第（四）项、第五十三条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张龙江、阙德娣应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告赵启忠借款本金60万元及该款从2013年6月25日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的借款利息。二、被告张龙江、阙德娣若未履行上述判决主文第一项所确定的债务，则原告赵启忠有权以被告张龙江、阙德娣所有的坐落于龙岩市新罗区西城登高西路（登高西路安置小区）A1幢3层302室（房权证龙字第××号）房屋折价，或者以拍卖、变卖该车后所得的价款优先受偿。三、驳回原告赵启忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10600元，由原告赵启忠负担50元，由被告张龙江、阙德娣负担10550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 邱  夏  雯人民陪审员 陈  潮  勇人民陪审员 连  伟  明二〇一四年六月十二日书 记 员 李猷佳（代）一、引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、航舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。