山东省济宁市市中区人民法院民 事 判 决 书（2013）济中区商初字第225号原告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行。负责人晁东升，行长。委托代理人（特别授权）吴鹏。委托代理人（特别授权）潘跃英。被告韩建伟。被告孔令芬（系韩建伟之妻）。被告济宁新宇房地产开发有限责任公司。法定代表人姜洪军，总经理。委托代理人（一般代理）李祥贞。原告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行与被告韩建伟、孔令芬、济宁新宇房地产开发有限责任公司金融借款担保合同纠纷一案，原告于2013年3月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月17日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行委托代理人吴鹏、潘跃英，被告济宁新宇房地产开发有限责任公司委托代理人李祥贞到庭参加诉讼，被告韩建伟、孔令芬经本院合法传唤。无正当理由。拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行诉称，2005年5月9日，被告韩建伟在原告单位办理个人住房贷款，并签订个人购房借款担保合同，借款28万元，期限10年，并用其购买房屋抵押，其妻孔令芬作为共同借款人，承担共同还款责任，被告济宁新宇房地产开发有限责任公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，贷款期间被告韩建伟未按时偿还借款，多次逾期，截止2013年3月12日，被告欠借款110930.82元，积欠利息9000元未付，被告未按合同履行还款义务违约，为维护原告合法权益，为此诉讼，请求判令：1、被告韩建伟、孔令芬偿还原告借款110930.82元及利息（息随本清）。2、判令原告对被告抵押房产优先受偿。3、被告济宁新宇房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用及原告支付实现债权费用由被告承担。被告韩建伟、孔令芬未作答辩。被告济宁新宇房地产开发有限责任公司辩称，经被告公司了解，涉及被告韩建伟等多起借款案，均是原告单位工作人员李卫彬与被告单位工作人员利用管理被告单位公章之际，合伙伪造贷款资料，骗取银行贷款，就此，被告已于2011年7月26日向济宁市中区公安分局报案，该局已受理此案，并进行侦查，现已初步查明原告陈述的事实并对主要嫌疑人李卫彬网上通缉，本案应中止审理。原告为支持其主张，向本院提交证据如下：1、借款担保合同及购房合同一份，证明双方权利和义务。2、济宁市工商银行与被告济宁新宇房地产开发有限责任公司签订住房按揭协议，证明被告济宁新宇房地产开发有限责任公司提供房源，由原告作按揭贷款业务。3、个人住房贷款凭证一份，证明被告收到借款的事实。被告济宁新宇房地产开发有限责任公司向本院提供2013年8月15日济宁市中区公安局出具的受案回执，证明该案涉嫌犯罪，已立案。原告提交证据经被告济宁新宇房地产开发有限责任公司质证，被告对证据1中的单位公章认可，但认为合同内容不真实，法定代表人姜洪军签名应是李卫彬或韩建伟代签。对证据2的公章认可，对法人签名不认可。对证据3的账户认为系公司账户，但认为该账户是被告单位工作人员利用管理公章之际，临时开设账户，接受该笔贷款，并进行转走。被告济宁新宇房地产开发有限责任公司提交证据经原告质证无异议。经审理，本院确认本案事实如下：2003年7月10日，中国工商银行济宁市分行（后更名为中国工商银行股份有限公司济宁分行）与被告济宁新宇房地产开发有限责任公司签订《按揭贷款业务合作协议》一份，该协议约定：该行同意作为被告销售“中区果类食品厂小区项目”的按揭贷款银行，该行对购买该项目的借款人提供单笔贷款最高额为50万元，年限最长不超30年。被告济宁新宇房地产开发有限责任公司同意该行按照银行规定，在与借款人办妥贷款手续后，根据借款合同约定把贷款全部划入被告济宁新宇房地产开发有限责任公司在该行开立的存款账户。被告济宁新宇房地产开发有限责任公司协助该行与借款人办理房产抵押手续。该协议签订后，根据该合作协议规定，被告韩建伟于2005年4月10日与被告济宁新宇房地产开发有限责任公司签订楼房销售合同，被告韩建伟购买该公司位于济宁市中区五里营济宁开发区内澳门西路房产一套，首付款384320元，余款280000元办理银行贷款。两被告韩建伟于2005年5月9日向原告提出贷款申请，申请贷款28万元，用于偿还被告济宁新宇房地产开发有限责任公司房款，被告韩建伟和其妻向原告出具了共同还款承诺书，承诺共同按照合同中规定的还款计划承担还款义务（包括本金、利息及罚息等），并承担连带责任。2005年5月9日，被告韩建伟作为借款人、被告济宁新宇房地产开发有限责任公司作为担保人与原告签订《个人购房借款合同》，约定：原告向被告韩建伟发放个人住房贷款28万元，期限10年，自2005年5月9日起至2015年5月8日止。借款人授权原告将贷款一次性划入济宁新宇房地产开发有限责任公司在原告处开立的账户。贷款月利率为5.61‰，并执行调整利率。对逾期利息按罚息利率计收复利。罚息利率为日万分之二点一。还款采取等额本息还款法，每月20日为每期还款日。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人在规定期限内清偿全部贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用。保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按原告要求履行还款义务，或对借款人购买的房产进行回购。保证范围为本金、利息、罚息、逾期利息、复息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期限为本合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。如原告依据本合同的约定提前收回贷款，则保证履行期限相应提前。该合同签订当日，原告发放贷款28万元，并直接划入了被告济宁新宇房地产开发有限责任公司1608000119200001401账户，合同约定抵押房产未办理抵押登记。至2013年3月12日，被告韩建伟、孔令芬偿还部分贷款，从2013年3月30日始，两被告未再还款，截止2013年3月12日，被告欠原告借款余额为110930.82元及利息9000元。原告于2013年3月25日诉至本院。庭审中，被告济宁新宇房地产开发有限责任公司主张其与原告签订合同内容不真实，但未能提供相关证据。其提供2013年8月15日济宁市公安局市中区分局出具的“受案回执及告知书”载明：“被告济宁新宇房地产开发有限责任公司于2013年8月13日向该局报案，称韩建伟等十余人冒充其公司人员在原告处贷款诈骗，给公司造成损失100万元”。该证据原告认可其真实性，但认为如有犯罪属被告公司内部问题，与银行无关，不影响公司承担责任。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款合同》中加盖的担保人公章及借款人签名真实有效，其内容被告济宁新宇房地产开发有限责任公司提出异议，但未能提供相关证据证明，其主张不予支持，该合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行各自义务。被告韩建伟作为借款人，被告孔令芬作为共同债务人，未按时足额偿还借款本息，违反了双方合同的约定。原告要求提前收回全部贷款本息，理由正当，本院予以支持。该笔贷款的抵押物未办理登记，抵押权并未有效设立，债权人不享有抵押权，原告要求对抵押物优先受偿的主张，不予支持。被告济宁新宇房地产开发有限责任公司应按合同约定对上述贷款承担连带清偿责任。其提交的公安局出具的受案回执及告知书不能证明与本案有关联，被告济宁新宇房地产开发有限责任公司要求中止案件的主张，不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韩建伟、孔令芬欠原告中国工商银行股份有限公司济宁城区支行借款本金110930.82元及利息（利息按合同约定计算至付清之日），限被告于本判决生效后十日内履行完毕。二、被告济宁新宇房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2699元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  杨大清审 判 员  辛 峰人民陪审员  宋秋文二〇一四年二月十三日书 记 员  马 丽