广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初11089号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**。统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：羊怡，该分行职员。 委托诉讼代理人：胡新岩，该分行职员。 被告：黄佳，男，1992年11月25日出生，汉族，住南宁市江**。 被告：黄福爱，男，1960年7月28日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：苏少芳，女，1964年8月5日出生，汉族，住南宁市江**。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告黄佳、黄福爱、苏少芳金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原被告于2016年4月15日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号为：63062016100106131301）；2、被告黄佳偿还原告借款本金476399.42元；3、被告黄佳向原告支付借款利息26092.11元及罚息1290.51元（利息及罚息暂计至2018年8月20日止；此后按合同约定计算至本息还清之日止）；4、被告黄福爱、苏少芳对被告黄佳的上述债务承担共同偿还责任；6、原告有权对被告黄佳名下位于白沙大道19号金湾花城23号楼2单元5层2-502号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；7、本案诉讼费用由被告黄佳、黄福爱、苏少芳共同负担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人羊怡到庭参加诉讼。被告黄佳、黄福爱、苏少芳经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为63062016100106131301号的《个人购房担保借款合同》，借款人黄佳、黄福爱（共同借款人）、苏少芳（共同借款人）。 二、借款本金：500000元。 三、借款期限：2016年6月15日至2031年6月15日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮5%；借款人未按合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按合同约定逾期罚息利率计收罚息，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%。 六、合同约定贷款人合同提前还贷的条件：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用。 七、抵押物：黄佳提供的位于南宁市产（所有权证号为邕房权证字第××号）。抵押登记时间为2016年6月12日。 八、逾期情况：黄佳借款后，自2017年7月开始未再还款。截至2018年8月20日止，尚欠借款本金476399.42元，利息26092.11元，罚息1290.51元。 九、合同解除及违约责任。本院认为，案涉《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守。原告已依约发放贷款，被告黄佳借款后，未按约定履行还本付息义务，多次逾期，其违约行为已致合同目的不能实现。原告主张解除合同，由被告黄佳提前偿还剩余贷款本息，并申请拍卖抵押物，有事实及法律依据，本院予以支持。被告黄福爱、苏少芳作为共同借款人，应对被告黄佳的上述债务承担共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告黄佳、黄福爱、苏少芳签订的编号为63062016100106131301号的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄佳、黄福爱、苏少芳共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金476399.42元； 三、被告黄佳、黄福爱、苏少芳共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年8月20日止，利息为26092.11元、罚息为1290.51元，此后至实际清偿之日止，以本金476399.42元为基数，按编号为63062016100106131301号的《个人购房担保借款合同》约定标准计付）； 四、为实现上述债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告黄佳提供的位于南宁市产（所有权证号为邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8838元，保全费3039元，合计11877元，由被告黄佳、黄福爱、苏少芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  黄春宁 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。