上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2013）嘉民三（民）初字第1252号原告上海环申房地产经纪有限公司昆山分公司，住所地江苏省周市镇江南明珠苑121号楼405室。法定代表人朱国建，总经理。委托代理人王政，公司员工。委托代理人王国钢，上海徐伟奇律师事务所律师。被告上海亿融西游实业有限公司，住所地上海市嘉定区尚学路99号。法定代表人沈国刚，总经理。被告上海艳斌工贸有限公司，住所地上海市嘉定区马陆镇沪宜公路2258号。法定代表人沈国刚，总经理。上列两被告之共同委托代理人孙丽莉，上海静阁律师事务所律师。原告上海环申房地产经纪有限公司昆山分公司诉被告上海亿融西游实业有限公司（以下简称亿融公司）、上海艳斌工贸有限公司（以下简称艳斌公司）居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄羽凤独任审判，并于2014年1月7日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人王政、王国钢、两被告之共同委托代理人孙丽莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年11月17日，原告与被告亿融公司签署中介服务协议，约定原告接受被告的居间委托业务向被告介绍物业。被告实地查看位于昆山花桥镇逢星路599号约50亩、昆山高新区山淞路298号约50亩两处物业。其中，后一处物业系案外人艾佛机械仪表（昆山）有限公司（以下简称艾佛公司）委托原告居间寻找买受人或承租人。原、被告双方约定：被告成功购入原告所介绍之物业，需向原告一次性支付买卖成交总价的百分之一作为佣金。合同签订后，原告积极履行了自己的居间义务，成功居间。被告与案外人于2011年7月1日签约成交了上述山淞路物业。2011年8月15日，两被告共同出具了付款承诺书，承诺于2011年8月15日付款10万元，同年12月30日前付款5万元，2012年5月30日前付款5万元。现经多次催讨，两被告拒绝给付20万元佣金。故原告起诉要求两被告：一、支付佣金20万元；二、支付逾期付款利息（以20万元为本金，按照同期银行贷款利率从2011年10月1日起计算至判决生效之日止）。被告亿融公司辩称，其与原告约定的居间服务的标的物为涉案山淞路298号的50亩土地，这在中介服务协议中也有记载，涉案厂房不能作为中介服务的标的物，双方并未就此达成任何协议。就涉案土地的中介服务费为10万元，且已付清。原告诉请无事实依据，请求法院予以驳回。被告艳斌公司辩称，其与原告间并不存在居间关系，故本被告没有支付原告居间费的义务。故请驳回原告对本被告的诉请。经审理查明，2010年11月9日，原告与案外人艾佛公司签订委托协议书，约定艾佛公司委托原告出售或出租涉案昆山市玉山镇山淞路298号（厂房、宿舍及办公室面积共约13000平方米）。同年11月17日，原告与被告亿融公司签订中介服务协议，约定原告为被告亿融公司介绍附件所列物业，并指派公司业务员喻胜环陪同实地勘查，被告承诺若成功购入原告介绍物业，须向原告支付成交总价1%作为佣金，最终价格以被告与业主签署合同为准，支付佣金时间为被告与业主签订买卖合同时。该协议附件列明介绍物业为原告诉称中的两处，协议被告亿融公司落款处由法定代表人沈国刚签名。2011年8月15日，被告法定代表人沈国刚签署了一份付款承诺，该承诺书载明经原告代理出售涉案山淞路298号、面积12000平方米厂房于2011年7月1日成交，原告应得佣金20万元，已付10万元，付佣方承诺2011年9月30日前付清10万元给原告。该承诺书中手写添加了“（以上海艳斌工贸签约、指定嘉望化工及沈国刚、合同成交价2500万）”一行字。该承诺书付佣方落款处由沈国刚书写了亿融公司、艳斌公司及案外人上海加望化工有限公司名称，并书写2011年12月30日前支付5万元，2012年5月30日前支付5万元，最后由沈国刚签名确认。该承诺书最后注明业务员姓名为刘宏亮。另查明，2011年10月，原告向昆山市人民法院起诉案外人艾佛公司和本案被告亿融公司要求其共同支付居间费61.62万元。在该起诉状中，原告陈述被告亿融公司支付部分款项，剩余款项未支付等。该案于2013年6月因原告未在指定期间缴纳受理费而按撤诉处理。审理中，原告变更第二项诉请的逾期利息起诉时间为2012年5月31日，被告则申请证人喻胜环出庭作证。证人陈述：其于2010年9月入职原告公司，2011年3月离职，系环申公司普陀分行业务员；原、被告间约定居间介绍的标的物是涉案山淞路房地产中的土地部分，由证人带看，带看时房屋与土地是相邻两个院子，一个门牌号，有厂房的院子当时正在生产经营中，成交时是一本产证；中介费10万元是按照土地成交价的1%计算，当时由证人与刘宏亮共同处理该居间业务，签合同时证人已离职，对具体成交价不清楚。对此原告认为，涉案房屋与土地无法分离，被告与业主签订合同时证人已离职，对具体情况并不清楚，其证言不可信；被告则对证人证言无异议。此外被告还陈述，承诺书中除付佣方落款处的落款和签名以及两笔共计10万元款项的付款期限系被告书写外，以上部分均系原告嗣后添加；原告则陈述该承诺书中手写部分内容均系被告法定代表人沈国刚书写，其中已付10万元是当时沈国刚承诺马上支付但又未实际支付，故被告仍欠付原告20万元；双方均未提出对该份付款承诺争议部分字迹进行司法鉴定。以上事实，由委托协议书、中介服务协议书、付款承诺、诉状及民事裁定书以及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分。本院认为，原告与被告亿融公司均确认双方之间存在居间合同关系，双方的争议在于以下三点：一、居间服务的标的物仅为涉案山淞路的土地还是包括房屋在内，总的居间费用是多少；二、被告是否已经支付款项，已付款金额多少；三、被告艳斌公司是否应当承担付款责任。对于第一点：由于原、被告均未对付款承诺争议部分字迹提出司法鉴定，故本院对该份证据的真实性予以认定。根据该份证据和原告提供的中介服务协议书可以明确，原告为被告亿融公司提供房地产居间服务成功，被告亿融公司应当向原告支付中介费经协商确定为20万元。被告虽提供证人喻胜环出庭作证用以否定该事实，但该名证人仅最初带看，并未参与最后的签约，其证言不能证明被告观点。因此，本院认定原告与被告亿融公司间居间服务完成后结算的总费用为20万元。对于第二点：原告否认被告已付款10万元，但付款承诺原件系原告保管，上面明确注明被告已付10万元，且被告提供的原告在昆山法院就同一事实提起诉讼时称被告亿融公司已支付部分款项的诉称意见也与此相印证，故本院对被告陈述其已支付款项10万元的意见予以采信。对于第三点：由于沈国刚系艳斌公司和亿融公司的法定代表人，其在付款承诺付佣人落款处除了亿融公司外还书写了艳斌公司的名称并本人签字确认，该行为可以视作艳斌公司法定代表人承诺加入了亿融公司的债务，对艳斌公司产生约束力，故艳斌公司应当按照承诺与亿融公司共同向原告承担付款义务。由于两被告承诺在2012年5月30日前付清最后一笔款项，现逾期不付，原告要求其按照银行同期贷款利率支付逾期利息损失合法有据，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告上海亿融西游实业有限公司、上海艳斌工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海环申房地产经纪有限公司昆山分公司居间费100000元；二、被告上海亿融西游实业有限公司、上海艳斌工贸有限公司应于本判决生效之日起十日内以100000元为本金、按照中国人民银行同期同类贷款利率标准偿付原告上海环申房地产经纪有限公司昆山分公司从2012年5月31日起至本判决生效之日止的逾期付款利息损失，被告上海亿融西游实业有限公司、上海艳斌工贸有限公司提前清偿债务的，利息计算至两被告实际清偿债务之日止。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300元，减半收取2150元，由原告上海环申房地产经纪有限公司昆山分公司负担1075元，被告上海亿融西游实业有限公司、上海艳斌工贸有限公司负担1075元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  庄羽凤二〇一四年二月十八日书记员  顾 叶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……。