四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0703民初7068号 原告（执行案外人）：杨**，男，汉族，生于1971年7月8日，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：唐立平，四川升博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢永波，四川升博律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张淑珺，女，汉族，生于1983年1月19日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：王玲，女，汉族，生于1957年12月8日，住四川省绵阳市游仙区，系被告之母。 第三人（被执行人）：张志平，男，汉族，生于1963年9月15日，住四川省绵阳市涪城区玉女街18号8组3单元2号。 第三人（被执行人）：许小波，女，汉族，生于1968年3月26日，住四川省绵阳市涪城区。 第三人共同委托诉讼代理人：刘洋，四川西华律师事务所律师。 原告杨**诉被告张淑珺、第三人张志平、许小波案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月28日立案后，依法组成合议庭。适用普通程序公开开庭进行了审理，原告杨**的委托诉讼代理人唐立平、谢永波，被告张淑珺的委托诉讼代理人王玲，第三人张志平、许小波的委托诉讼代理人刘洋到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告杨**向本院提出诉讼请求：1、终止被告对涉案房屋的查封执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人张志平签订了《房地产买卖认购合同书》，约定原告购买了其所有的位于绵阳市游仙区一环路东段XX号住房一套，总成交价60万元。2015年2月原告因购买该房屋纠纷诉至游仙区人民法院，游仙法院于2015年4月9日作出（2015）游民初字第1481号民事调解书。该调解书约定原告在付清按揭款后，由第三人张志平协助办理房产过户登记。后因第三人原因原告无法向银行归还按揭贷款，导致一直无法办理产权过户登记手续。被告因与第三人民间借贷纠纷申请法院强制执行原告履行了买卖合同主要义务且已合法占有的房产，这不但损害了原告的合法权益，且破坏了正常的市场交易秩序，将制造不和谐、不稳定的社会因素，现原告不服绵阳市涪城区人民法院作出的（2018）川0703执异4号执行裁定书，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告张淑珺辩称：原告杨**与第三人张志平、许小波之间的房屋买卖关系不成立。原告与第三人张志平的案件为虚假诉讼，隐瞒事实获取的调解书近四年，已过执行时效，请求驳回原告的诉请。 第三人张志平、许小波述称：涉案房屋在2011年就卖给原告并交付于原告杨**。 原告杨**围绕诉请请求提交了（2018）川0703执异4号执行裁定书、绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司房地产买卖认购合同书、（2015）游民保字第40号民事裁定书、（2015）游民初字第1481号民事调解书、业主变更登记表、装修图纸、装修费用依据、原告缴纳物管费、原告水气缴费发票等证据，用以证明买卖合同真实合法，调解书的内容符合法律规定，合同至今仍然有效，该合同仅就过户问题作出约定，因是按揭房屋，需第三人配合才能完成过户手续，而第三人一直未配合，原告一人无法办理过户手续。（2018）川0703执异4号裁定书认定事实和适用法律错误，原告于2011年居住使用案涉房屋至今，被告在答辩中认可原告对案涉房屋占有和进行装修。经质证，被告张淑珺认为执行裁定书、调解书是真实的，认为房屋合同是虚假的，对其他证据无异议。第三人对原告提供所有证据真实性无异议，证明目的由法院依法作出裁定。 被告张淑珺提交了张志平房产证、土地证、银行贷款、还款记录、民事裁定书、协助执行通知书、送达回证、涪城区庭审笔录、判决书、强制执行申请书、驳回异议人杨**异议的申请书、平武县人民法院执行笔录，用于证明案涉房屋不属于原告所有，是属于张志平所有，被告以145万元财产对第三人的财产进行冻结，提供担保，后依据判决书提起强制执行申请。经质证，原告对张志平房产证、土地证、银行贷款、还款记录的真实性无异议，证明了本案系张志平房产，该房屋是按揭房屋，但转让需第三人配合完成。裁定书真实性无异议，但与本案无关，协助执行通知书真实性无异议，但认为查封是错误的。庭审笔录与本案无关，民事判决书真实性无异议，无法证明与本案有关联性。驳回异议人杨**异议的申请书仅仅是被告个人陈述，不是证据。执行裁定书认定事实适用法律错误，执行笔录系被告个人提交，不认可。第三人对被告提交所有证据真实性无异议，是否达到被告证明目的由法院依法裁定。 第三人张志平、许小波未提交证据。 根据上述证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2011年6月3日，原告杨**、第三人张志平与绵阳市跃龙居房地产经纪服务有限公司签订《房地产买卖认购合同书》，约定原告杨**购买张志平所有的位于绵阳市游仙区一环路东段XX号的住房一套，约定总成交价为60万元。2015年2月11日绵阳市游仙区人民法院受理原告杨**诉被告张志平关于合同纠纷一案，双方在审理中一致认可《房地产买卖认购合同书》属实，杨**已向张志平现金支付购房款21.5万元，并从2011年居住使用争议房屋至今，案涉房屋系登记为张志平个人所有，由于办理了抵押按揭贷款，贷款未清偿之前无法进行过户登记。2015年4月9日，绵阳市游仙区人民法院作出（2015）游民初字第1481号民事调解书，该调解书调解事项第一项载明“在中国工商银行游仙支行同意接受就绵阳市游仙区一环路东段XX住房抵押按揭贷款本息提前清偿的前提下：原告杨**在本调解协议生效之日起一个月内将被告张志平就前述房屋申请的抵押按揭贷款截止2015年4月未偿还的全部本息清偿完毕。被告张志平在本调解协议生效之日起两个月内协助原告杨**办理绵阳市游仙区一环路东段XX住房房屋产权及土地使用权过户登记手续，因过户产生的全部税费均由原告杨**承担。原告杨**不需再向被告张志平支付房屋剩余价款。若协议约定前提不成立，则原、被告另行协商或诉讼解决”。此后，杨**、张志平未按该调解书履行各自义务。 2017年6月27日，申请人张淑珺因与张志平等人民间借贷纠纷向本院申请诉前保全，本院作出（2017）川0703财保92号民事裁定书，查封了张志平名下前述争议房屋。后本院作出（2017）川0703民初3558号民事判决书，判决被告张志平、许小波于判决生效后十日内向原告张淑珺偿还借款本金850000元，并承担该款从2017年7月10日起至付清之日止按年利率6%计算的资金利息。该判决现已生效并进入执行程序。 另查明，因第三人张志平、许小波未按期偿还涉案房屋的按揭房贷本息，中国工商银行股份有限公司绵阳分行向本院提起诉讼。本院于2017年5月8日作出（2016）川0703民初5386号民事判决书，判决张志平、许小波在判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行借款本金268251.61元及利息、罚息、复利，如不能按期履行债务，原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行有权对张志平、许小波用于抵押的位于绵阳市游仙区一环路东段X号（编号为绵权游房权证字第××号项下）的房产折价或拍卖、变卖所得价款在本金及利息、逾期利息、复利限额内优先受偿。 本院认为，本案焦点在于本院查封的第三人张志平名下位于绵阳市游仙区一环路东段XX号（编号为绵权游房权证字第××号）房屋的权利归属问题。原告杨**认为其与张志平的买卖合同关系合法有效，且已在游仙区人民法院起诉并达成调解，没办理过户的过错不在杨**，故而应排除他人对该房屋的执行。就本案分析，绵阳市游仙区人民法院于2015年4月9日作出的（2015）游民初字第1481号民事调解书系附条件的调解，该调解内容以“中国工商银行游仙支行同意接受就绵阳市游仙区一环路东段XX住房抵押按揭贷款本息提前清偿”为前提条件，在此前提下，以“原告杨**在本调解协议生效之日起一个月内将被告张志平就前述房屋申请的抵押按揭贷款截止2015年4月未偿还的全部本息清偿完毕。被告张志平在本调解协议生效之日起两个月内协助原告杨**办理绵阳市游仙区一环路东段XX住房房屋产权及土地使用权过户登记手续，因过户产生的全部税费均由原告杨**承担。原告杨**不需再向被告张志平支付房屋剩余价款”为调解书所确定的履行义务。并明确载明“若协议约定前提不成立，则原、被告另行协商或诉讼解决”。从时间分析，该调解书于2015年4月9日作出，原告杨**履行义务期限为2015年5月9日，第三人张志平履行义务期限为2015年6月9日。但事实上，原告杨**未向中国工商银行游仙支行履行代偿义务，杨**与张志平所负义务也未实际履行，致使该调解书确认的前提条件至今未成立，双方一直未办理案涉房屋的过户登记手续。值得注意的是，杨**与张志平面对房屋未过户，争议未解决的情形，在有条件解决的前提下，截止被告张淑珺申请执行前，长达近三年的时间均未采取有效方式予以解决，不合常理，更不符合生活逻辑。据此，本院对原告杨**所持理由不予采信，本院所作（2018）川0703执异4号裁定书并无不当。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告杨**的诉讼请求。 本案案件受理费100元，由原告杨**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  顾云川 人民陪审员  孙 惠 人民陪审员  唐静春 二〇一九年三月十四日 书 记 员  张 茹