黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0202民初3160号原告（反诉被告）:姜贺明,女，汉族，1978年7月2日出生，住齐齐哈尔市。被告（反诉原告）:朱慧，女，汉族，1987年7月11日出生，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：田艳杰，黑龙江镇方律师事务所律师。原告（反诉被告）姜贺明与被告（反诉原告）朱慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）姜贺明、被告（反诉原告）朱慧及其委托诉讼代理人田艳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）姜贺明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付剩余购房款200,000.00元及利息2,000.00元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年1月31日被告（反诉原告）朱慧购买了原告（反诉被告）姜贺明在龙沙区××域名都××楼××单元××室，建筑面积126平方米的房屋，房屋价格529,536.00元，被告（反诉原告）朱慧陆续支付房款定金200,000.00元和部分房款129,536.00元。为此在2018年3月8日我们双方签订了卖房协议，被告（反诉原告）朱慧承诺余款200,000.00元于次月交付，但至今被告（反诉原告）朱慧也没有再给付我购房余款。按照双方的协议，原告（反诉被告）姜贺明已经尽到协助被告（反诉原告）朱慧办理房屋过户手续的义务，但被告（反诉原告）朱慧拒绝交付购房余款，现诉至法院，提出以上诉求。被告（反诉原告）朱慧辩称，原告所诉不属实，我因家中孩子要上学购买的该房屋，当时我和原告说的很清楚，必须协助办理房屋产权过户手续，否则我就不买了，原告保证没问题我们才签的协议，我交付了部分房款，然后对房屋进行了装修，但是原告一直无法帮我办理房屋产权证照手续，经过我多此催促原告，原告表示在2018年5月30日一定将房屋过户事宜处理完毕，但是时至今日原告也没有兑现她的承诺，我认为原告在双方约定的2018年5月30日前没有尽到协助办理产权登记的义务，已构成违约，故我不同意再继续履行双方的买卖房屋的合同，不同意再支付剩余购房款。被告（反诉原告）朱慧向本院提出反诉请求：1、要求解除房屋买卖合同，原告（反诉被告）姜贺明返还购房款329,563.00元；2、要求原告（反诉被告）姜贺明赔偿房屋装修费用69,299.58元；3、反诉费由原告承担。事实及理由：2018年3月8日反诉人朱慧与被反诉人姜贺明签订卖房协议，被反诉人姜贺明将坐落在龙沙区金域名都3号楼103室面积126平方米以529,536.00元价格预售给反诉人朱慧，反诉人朱慧先交纳定金200,000.00元，后被反诉人姜贺明又索要房款120,000.00余元，双方商议在被反诉人姜贺明协助反诉人朱慧办理完过户后余款一次性交齐，同时约定如被反诉人姜贺明在2018年5月30日前不能协助更名，买卖协议将不能成立，由被反诉人姜贺明返还反诉人朱慧已支付的购房款，后由于过户手续一直无法办理，反诉人朱慧多次催促被反诉人姜贺明也无结果，现反诉人朱慧认为双方的合同被反诉人姜贺明已构成违约，故要求解除双方的购房合同，被反诉人姜贺明返还房款及赔偿房屋装修损失合计398,835.58元。原告（反诉被告）姜贺明辩称，反诉方所说大部分属实的，但是有几点说明。第一，当时买卖双方是真实意思表示，2018年3月8日开发公司通知我们可以办理产权手续，但是一手房手续还没有正式办理，我们只有购房款票据这是事实，但反诉人朱慧称我方不能协助办理过户是错误的，在2018年5月30当天开发公司已经可以给大家办理产权手续了，我也告知反诉人朱慧了，但是朱慧当天没有去，次日朱慧去了开发公司又没有办理进户手续，这个房子前期因为开发商的原因，的确是办理房照时废了周折，但是经过我的努力该房屋的初始税金已经变更为朱慧的名字，现在反诉人朱慧区只要去开发公司就可以办理进户手续，不影响她取得房屋产权证照，我已经按照双方的约定尽到我用尽的义务了，不存在违约，故对于反诉方朱慧的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）姜贺明提交的：1、房屋买卖协议（2018年3月8日）；2、购房款收据照片，证明原告在2015年购买本案涉诉房屋，2018年出售给被告；3、更名审批表，证明在2018年5月30日该房屋的更名手续已经齐全；4、开发区税务局初始税务登记更名表，证明该房屋的税务登记已变更为被告朱慧；5、热费、电费、物业费等票据的照片，证明被告朱慧已接收房屋并缴纳相关费用；6、微信截图三张，证明原告姜贺明在2018年5月30日一直在积极配合办理房屋更名手续。经庭审质证，被告（反诉原告）朱慧对原告（反诉被告）姜贺明提供证据1、2的真实性无异议，但称双方是在履行协议的过程中出现争议导致今天的诉讼；对证据3认为只是审批表，证据4与被告无关，不能证实原告履行了协助办理房屋更名过户的义务，对其他证据无异议。被告（反诉原告）朱慧向法院提供的证据有：1、房屋买卖协议，证明双方自愿买卖房屋；2、录音资料及光盘及微信截图，证明双方在后期实际履行的过程中口头约定，原告承诺在2018年5月30日前为被告办理更名过户，如果办不成退还房款及赔偿损失，让朱慧拿票据退款。在双方9月8日微信中还体现原告称当时房子的手续还在办理中，故原告存在违约；3、装修合同一份及票据11张，证明装修花费的费用及各种热费、污水等费用；4、买卖协议一份，证明为了孩子上学又购买了另一套房子。经庭审质证，原告（反诉被告）姜贺明对被告（反诉原告）朱慧提供的证据2认为有异议，认为按照双方的约定2018年5月30日之前包含30日当天已经告诉被告朱慧房屋可以办理更名手续了是朱慧自己一直没有去开发公司办理，9月8日的微信内容是被告朱慧自己的曲解，自2018年5月30日起该房屋只要被告朱慧自己就可以在开发公司直接办理产权进户手续，同时该组证据是节选的，无法复原当时的实际情况。对于证据4认为与本案无关，对其他证据没有异议。经庭审质证、认证，本院对于被告（反诉原告）朱慧提供证据4与本案不具有关联性，本院不予采纳，对于原、被告提交的其他证据与本案具有关联性、可以证明本案涉及的事实，本院对以上证据予以采纳。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月原告（反诉被告）姜贺明将坐落于齐齐哈尔市龙沙区××域名都××楼××单元××室，建筑面积126平方米的房屋以529,563.00元的价格出售被告（反诉原告）朱慧，为此双方在2017年3月8日签订书面卖房协议，关于该房屋的交付及办理更名手续的情况，该卖房协议载明：“甲方（姜贺明）应协助乙方（朱慧）办理更名手续；甲方在一周内将房屋交付给乙方使用，并将手续、票据、钥匙等交付乙方”。被告（反诉原告）朱慧陆续向原告（反诉被告）姜贺明交付购房款329,563.00元，并入住该房屋进行装修使用，后双方在协议的实际履行中发生分歧，经双方口头协商约定截止2018年5月30日前由原告（反诉被告）姜贺明协助被告（反诉原告）朱慧办理该房屋的产权证照的相关手续，庭审中原告（反诉被告）姜贺明称在2018年5月30日其已履行该房屋的更名过户的前提手续，并通知被告（反诉原告）朱慧可以去开发公司办理进户事宜，但被告（反诉原告）朱慧却一直没有办理，现要求履行协议由被告（反诉原告）朱慧给付剩余购房款。被告（反诉原告）朱慧抗辩称，协议不能履行是由于原告（反诉被告）姜贺明在双方约定的2018年5月30日前没有协助其办理该房屋产权证照，同时后期经双方沟通，原告（反诉被告）姜贺明也同意退房款，故现不能再支付剩余购房款并反诉要求原告（反诉被告）姜贺明返还购房款、支付其相关经济损失。本院认为，原告（反诉被告）姜贺明与被告（反诉原告）朱慧在2018年3月8日签订的卖房协议系双方真实意思表示，合法有效。原告（反诉被告）姜贺明与被告（反诉原告）朱慧之间已形成房屋买卖合同关系，双方应该按照协议约定的内容履行彼此应尽的责任、义务。在协议的履行过程中，对于办理房屋产权证照问题双方发生分歧，通过原告（反诉被告）姜贺明提供法院的“已缴纳营业税需要补开增值税普通发票申请复核信息表”及“中汇城更名审批表”显示截止2018年5月30日原告（反诉被告）姜贺明已将被告（反诉原告）朱慧办理涉诉房屋的产权证照的前期工作予以完备，并将此情况告知被告（反诉原告）朱慧，可以视为原告（反诉被告）姜贺明已尽到协助被告（反诉原告）朱慧办理涉诉房屋的更名过户手续的法定义务，被告（反诉原告）朱慧在2018年5月30日之后是可以到开发公司办理涉诉房屋的网签手续的，对于原、被告双方的买卖协议，被告（反诉原告）朱慧应继续履行给付原告（反诉被告）姜贺明剩余购房款200,000.00元，关于原告（反诉被告）姜贺明要求被告（反诉原告）朱慧给付利息2,000.00元的诉求，依法无据，本院不予支持。关于被告（反诉原告）朱慧认为原告（反诉被告）姜贺明违约的主张，综合其提供的证据无法充分证实其抗辩及反诉理由，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）朱慧一次性给付原告（反诉被告）姜贺明购房款200,000.00元；二、驳回原告（反诉被告）姜贺明的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）朱慧的反诉请求。上述判项于本判决发生法律效力后即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,330.00元，由被告（反诉原告）朱慧负担4,300.00元，由原告（反诉被告）姜贺明负担30.00元，反诉费3,642.00元，由被告（反诉原告）朱慧负担，被告（反诉原告）朱慧预缴6,243.00元，退回给被告（反诉原告）朱慧2,601.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 王 颖人民陪审员 尹 钰人民陪审员 赵育蓉二〇一九年三月二十六日书 记 员 陈 娜