浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2014）温瓯商初字第333号原告：浙江温州瓯海农村合作银行。法定代表人：潘志坚。委托代理人：张伟忠。被告：温州市远东眼镜厂。负责人：沈步远。被告：陈美柳。被告：胡建纲。原告浙江温州瓯海农村合作银行为与被告温州市远东眼镜厂、陈美柳、胡建纲金融借款合同纠纷一案，于2014年3月12日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员陈伟克适用简易程序，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告浙江温州瓯海农村合作银行的委托代理人张伟忠到庭参加诉讼，被告温州市远东眼镜厂、陈美柳、胡建纲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告浙江温州瓯海农村合作银行起诉称：2012年5月16日，被告陈美柳、胡建纲与原告签订8531320120000499号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈美柳、胡建纲以坐落于温州市龙湾区状元新街温强路306号房屋作为抵押财产，为原告向被告温州市远东眼镜厂在2012年5月16日至2015年5月15日融资期间内最高融资限额110万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围为本金、利息和实现债权的费用等。合同签订后，依法已就抵押财产办理抵押登记。2012年5月23日，被告温州市远东眼镜厂与原告签订8531120120009861号《流动资金借款合同》，合同约定：被告温州市远东眼镜厂向原告借款77万元，借款期限为2012年5月23日至2013年5月14日，借款利率为月利率7.2‰，按月付息，每月20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收逾期利息；如未按期支付借款利息，按罚息利率计收复利等内容。合同签订后，原告于同日向被告温州市远东眼镜厂发放了借款77万元。现借款已经到期，被告温州市远东眼镜厂尚欠原告借款本金77万元、期内利息22347.24元、期内复利383.70元及逾期利息未偿付。故原告起诉请求：一、判令被告温州市远东眼镜厂立即偿还原告借款本金77万元、期内利息22347.24元、期内复利383.70元及逾期利息（以借款本息之和计792347.24元为基数，从2013年5月15日起按月利率10.8‰计算至实际履行之日止）；二、判令原告与被告陈美柳、胡建纲之间的抵押有效，原告对抵押物变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。原告浙江温州瓯海农村合作银行为证明上述事实，在本院指定的举证期限内提供了如下证据材料：1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的主体资格；2.三被告的身份证明材料各一份，以证明三被告的主体资格；3.合同号为8531120120009861号《流动资金借款合同》一份、借款借据一份，以证明被告温州市远东眼镜厂于2012年5月23日向原告借款77万元的事实；4.合同号为8531320120000499号《最高额抵押合同》一份、抵押财产清单一份、温国用（2012）第2-259901号《国有土地使用证》一本、温房权证龙湾区字第**、06××03号《房屋所有权证》各一本、温房他证龙湾区字第10073**《房屋他项权证》一本，以证明本案债权由被告陈美柳、胡建纲共有的相关房产在110万元限额内提供最高额抵押担保的事实；5.利息清单一份，以证明被告尚欠原告利息、复利的情况。被告温州市远东眼镜厂、陈美柳、胡建纲均未作答辩，也没有提供证据。原告提供的证据，均经审庭出示。本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且三被告均未能提出反驳证据予以反驳，故本院予以认定。经审理，本院对原告浙江温州瓯海农村合作银行起诉主张的事实予以确认。另，2014年2月10日，浙江省温州市中级人民法院决定将截止至2016年1月25日新发生的以浙江温州瓯海农村合作银行本级营业部及其所属城区支行为原告的金融借款合同纠纷诉讼案件指定本院审理。本院认为：原告与被告温州市远东眼镜厂签订的《流动资金借款合同》及与被告陈美柳、胡建纲签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告已依约履行发放借款义务。现借款期限已经届满，被告温州市远东眼镜厂依法应承担清偿借款本息的民事责任。被告陈美柳、胡建纲以相关房产为被告温州市远东眼镜厂向原告融资提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，本案债务发生在最高额抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产依法享有抵押权。原告的诉讼请求合法正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告温州市远东眼镜厂应于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村合作银行借款本金77万元、利息22347.24元、复利383.70元及逾期利息（以借款本息之和计792347.24元为基数，从2013年5月15日起按月利率10.8‰计算至实际履行之日止）；二、若被告温州市远东眼镜厂未能按期偿付上述第一项款项，原告浙江温州瓯海农村合作银行依据8531320120000499号《最高额抵押合同》，有权对被告陈美柳、胡建纲共有的坐落于温州市龙湾区状元新街温强路306号房屋（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第****）的拍卖、变卖或折价款，在110万元最高限额内优先受偿。本案受理费12582元，减半收取6291元，由被告温州市远东眼镜厂、陈美柳、胡建纲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  陈伟克二〇一四年五月二十六日书记员  张高翔附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：温州银行景山支行，帐号：7590001201********）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金（迟延履行期间的利息或迟延履行金自法律文书指定的履行期间届满的次日起计算；加倍支付迟延履行期间的债务利息，是在按人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息基础上再增加一倍；迟延履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金；已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失）。5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。6、拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。