江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）熟商初字第0440号 原告招商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路****。 负责人朱文娟，该行行长。 委托代理人周洁，江苏益友天元律师事务所律师。 委托代理人王忠，江苏益友天元律师事务所律师。 被告纪相全。 被告吴爱红。 原告招商银行股份有限公司常熟支行与被告纪相全、吴爱红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王忠到庭参加诉讼。被告纪相全、吴爱红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年3月原告与两被告签订《个人授信及担保协议》1份，约定原告给予被告授信额度145万元，同时被告用其名下位于常熟市花溪新村一区53号房屋对上述授信期间发生的债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记手续。后被告在授信期间向原告申请周转易贷款，原告也依约向被告提供相应贷款，但截至目前被告长期拖欠本息。基于被告信用状况恶化，故起诉要求：1、被告偿还贷款本金145万元及相应利息、罚息（复息）合计61282.45元（暂计算至2014年2月26日，此后按合同约定的利息及罚息计算至本息全部清偿之日）；2、被告支付实现债权的费用60451元；3、判令被告在抵押担保范围内承担抵押担保责任，同时依法确认原告对抵押担保人名下位于常熟市花溪新村一区53号房产及土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告调整第1项诉讼请求，被告偿还贷款本金145万元及相应利息、罚息（含复利）合计61282.45元（暂计算至2014年2月26日，此后按合同约定的利息及罚息计算至判决确定的履行之日）。 被告纪相全、吴爱红未作答辩。 原告为证实自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告的营业执照复印件、被告纪相全、吴爱红的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件；2、原告与被告纪相全、吴爱红签订的《个人授信及担保协议》及相应的他项权证、《周转易协议书》；3、被告纪相全、吴爱红出具的《个人贷款周转易功能申请表》；4、逾期账单；5、委托代理协议、律师费发票、支付凭证等。 本院根据原告提供的证据及原告在庭审中的陈述查明：被告纪相全、吴爱红于1995年8月22日办理结婚登记手续。2013年3月25日，原告与被告纪相全、吴爱红签订《个人授信及担保协议》1份，约定原告同意向两被告提供总额为145万元的循环授信额度，授信期间为60个月；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿授信申请人在本协议及各具体合同项下的全部债务。同时，两被告以常熟市花溪新村一区53号为上述授信提供债权数额为145万元的最高额抵押担保（于2013年5月2日办理了房屋抵押登记手续），抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）。同日，原告与被告纪相全、吴爱红签订《周转易协议书》1份，约定原告在授信额度内给予被告总额为145万元的周转易贷款，期限为12个月；执行年利率7.8%，按月结息，到期还本；周转易贷款相关要素及权利义务以协议与授信协议的约定为准；在本协议有效期为1年。到期后，原告有权根据被告使用情况决定是否给予延期，如果原告决定延期，被告同意不再另行签订延期协议，除另有约定外，各方权利义务仍按照本协议有关规定执行。2013年3月25日，被告纪相全、吴爱红向原告申请贷款145万元，期限为12个月。2013年5月7日，原告按约向被告放款145万元，被告自2013年9月起未能按约履行还款义务。至2014年2月26日，两被告结欠原告贷款本金145万元，利息、罚息（含复利）61282.45元。为此，原告委托江苏益友天元律师事务所提起本案诉讼，产生律师费60451元。 本院认为：被告纪相全、吴爱红与原告签订的《个人授信及担保协议》、《周转易协议书》依法成立并生效。在原告依约发放贷款后，被告连续三个月以上未能按约还款，构成违约，应当承担相应的民事责任，故原告要求被告纪相全、吴爱红归还借款本金145万元及计算至2014年2月26日的利息、罚息（含复利）人民币61282.45元，并支付自2014年2月27日起至判决确定的履行之日按照《个人授信及担保协议》约定计算的利息、罚息（含复利）。原告要求被告纪相全、吴爱红承担律师费60451元的诉讼请求，有相应合同约定为依据，数额不违反相关收费标准，本院予以支持。原告主张以折价，或者以拍卖、变卖被告纪相全、吴爱红抵押的常熟市花溪新村一区53号房屋及土地使用权所得价款优先受偿的诉讼请求，因《物权法》第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，且该房屋已办理相应的抵押登记，故原告可依法取得优先受偿权，但应以最高额145万元为限。被告纪相全、吴爱红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告纪相全、吴爱红归还原告招商银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币145万元及计算至2014年2月26日的利息、罚息（含复利）人民币61282.45元，并支付自2014年2月27日起至判决确定的履行之日按照《个人授信及担保协议》约定计算的利息、罚息（含复利）。 二、被告纪相全、吴爱红支付原告招商银行股份有限公司常熟支行律师费人民币60451元。 上述第一、二项款项由被告纪相全、吴爱红于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73246101831********）。 三、原告招商银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告纪相全、吴爱红抵押的常熟市花溪新村一区53号房屋及土地使用权所得价款在最高额人民币145万元范围内优先受偿本案债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币9513元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币14513元，由被告纪相全、吴爱红负担。（原告同意其预交诉讼费人民币14513元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，账号10-5501010********，账户名称：苏州市中级人民法院。 审判员  祁  馨 二〇一四年五月十九日                                                                         书  记  员 胡梦碟 附录： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。