云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2901民初1661号原告：大理市建鑫建筑设备租赁服务部，经营场所大理经济开发区晋湖村棚曲社凤太路北。经营者：谭建国，男，1967年10月1日出生，汉族，户籍住址四川省武胜县，现住云南省大理市。统一社会信用代码：92532900MA6MHTY301。委托诉讼代理人：何黎明，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南创峰建筑工程有限公司，住所云南省保山市隆阳区永昌街道兰城路与学府路交叉东南处（百贝珍珠****）。法定代表人：左水华，职务：总经理。统一社会信用代码：91530502080405920C。委托诉讼代理人：李建武，云南弘蕊律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：靳广涛，云南弘蕊律师事务所实习律师，特别授权代理。原告大理市建鑫建筑设备租赁服务部（以下简称建鑫租赁服务部）与被告云南创峰建筑工程有限公司（以下简称云南创峰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理后，被告云南创峰公司提出管辖权异议，本院裁定管辖权异议不成立，被告云南创峰公司在法定期限内提起上诉，大理白族自治州中级人民法院驳回被告云南创峰公司上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建鑫租赁服务部的经营者谭建国及其委托诉讼代理人何黎明，被告云南创峰公司的委托诉讼代理人李建武、靳广涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建鑫租赁服务部向本院提出的诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的《建筑材料租赁合同》；2．判令被告向原告支付租赁费用171,985.28元及堆码费1,140元，并按欠款金额以年息24%的标准向原告支付违约金19,440.18元（计算至2018年6月4日）；3．判令被告返还原告在租租赁物（钢管16482.2米、扣件8600套、顶托1200套），并按照钢管租金0.025元/米，扣件每日0.015元/套计收租金向原告支付未返还租赁物的租金至归还之日止；4．判令被告自2018年6月5日起至欠款清偿之日止以年息24%标准支付的违约金；5．判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费10,000元；6．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年3月31日，原告建鑫租赁服务部与被告云南创峰公司签订了《建筑材料租赁合同》，双方约定：被告向原告租赁建筑施工所需钢管、扣件、顶托等工程建筑设备用于怒江办事处承建的泸水市古登乡异地扶贫搬迁房项目；约定钢管以每日0.025元/米计收租金，扣件以每日0.015元/套计收租金，在2米钢管配1套扣件的范围内，扣件、顶托不计租金，从被告收到材料之日起计租，租金满一月一次性支付当月租金，逾期未付按日加收5%违约金，物资发生损坏应按市场价赔偿，原告垫付的堆码费用由被告承担。合同订立后，2017年4月1日、4月5日，原告分两天将钢管16482.2米、扣件8600套、顶托1200套出租给被告，并垫付了装卸堆码费用1,140元，截止2018年6月4日，被告共计欠原告租金171,985.28元，产生违约金19,440.18元，被告长期拖欠的行为，给原告的经营造成不利影响，为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告云南创峰公司辩称：1．被告云南创峰公司并未向本案的原告承租任何的建材，也并未委托或者授权给李军向本案的原告租赁建筑器材，李军并不是云南创峰公司的工作人员，云南创峰公司并未在怒江设立办事处或者分公司，同时云南创峰公司也并未在泸水市古登乡承建异地搬迁工程，通过云南建工网可以查询到这个工程属于昆明的一家公司承建。云南创峰公司自身也是可以向外租赁建筑器材，也不需要向其他公司租赁建筑器材，所以李军的行为是一个无权代理行为。上述情况原告于2017年6月多次到我单位核实情况，我公司明确告知原告，李军的行为不代表被告，被告对李军的行为也不追认。2．李军应属本案当事人，原告撤回对李军的起诉或李军不到庭，无法核实本案的客观事实，且李军的合伙人在其他案件中被泸水市公安局采取了刑事立案，李军去向不明，其行为有可能涉嫌合同诈骗；3．在其他法院的判决书【2018云33**民初498号民事判决书】认定在2017年3月至2017年5月15日期间，李军系云南安邦建筑工程有限公司怒江办事处的工作人员，本案中原告又称李军以被告办事处工作人员与原告签订合同没有事实依据以及法律依据。云南创峰公司与原告并未建立租赁合同关系，应驳回原告的全部诉讼请求。为证明自己的诉讼主张，原告提交了以下证据：一、身份证、个体工商户营业执照、经营者身份证明书各1份，以证明原告的诉讼主体资格；二、《建筑材料租赁合同》1份，以证明原、被告签订了租赁合同，约定了原、被告之间的权利义务；三、大理市建鑫建筑设备租赁服务部物资收发单2份，以证明2017年4月1日、4月5日，原告两次向共被告出租了16482.2米钢管、8600套扣件、1200套顶托，以及垫付堆码费1,140元；四、租赁费、违约金计付明细表，以证明自2017年4月5日至2018年6月4日，共412天，被告欠原告租金171,985.28元、产生违约金19,440.18元；五、民事委托协议书、云南省普通增值税发票各1份，以证明原告为实现债权支付的律师费10,000元。经质证，被告对原告提交的第一组证据无异议，对第二组《建筑材料租赁合同》加盖的印章，不能确定是被告的印章，不予认可；对第三、四组证据三性以及证明方向均不予认可；第五组真实性、合法性无异议，对关联性不予认可。本院认为原告提交的第一组证据被告无异议，本院予以确认；第二组被告虽对印章提出异议，但经本院释明，被告未申请印章的鉴定，被告对自己反驳的质证意见未提供证据证明，本院对《建筑材料租赁合同》证据三性予以确认；第三组证据与其他本院确认的证据能相互印证，本院予以确认；第四组属于原告单方制作的材料，不具备证据的合法形式要件，本院不予确认；第五组证据真实、合法，但与本案不具有关联性，但对其证明方向本院不予确认。被告云南创峰公司未证明自己答辩主张，向本院提交以下证据：一、2018云33**民初498号判决书打印件1份，以证明该判决书确认李军是安邦公司的工作人员，在同一时段原告又认为是被告公司的工作人员是矛盾的，李军不可能同时属于两个公司的员工；二、人民法院公告2份，以证明李军多次被诉至法院。经庭审质证，原告对被告提交的第一组证据三性不认可；对第二组证据真实性、合法性认可，对关联性不认可。本院认为，被告提交的第一、二组证据与本案不具有关联性，对其证明方向本院不予确认。综上，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：原告系从事建筑设备租赁的个体户。2017年3月31日，原告（甲方）与云南创峰建筑工程有限公司怒江办事处（乙方）签订了《建筑材料租赁合同》，约定乙方向甲方租赁钢管、扣件、顶托，甲方向乙方收取押金10,000元，租期从2017年3月31日起至乙方办理合同结算，付清款项之日止，最短租赁期限应不低于3个月，不足3个月按3个月计算租金，如超出期限，按实际天数计算租金；钢管租金0.025元/米/天，维修保养费用0.25元/米，并注明：钢管260米/吨，扣件1000套/吨、顶托300套/吨；以上扣件2米钢管配1套扣件；扣件、顶托不计租金。租金结算以甲方“租赁物资结算明细表”为计算依据，从乙方收到材料之日起计算租金，每满一个月乙方向甲方交付当月租金，逾期甲方向乙方按日加收5%滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权强制收回材料。租赁物毁损按市场价计算；为了保证双方经济利益不受损，乙方委托阚庆林提货、还货，并在租、还货单上签字或盖章。该《建筑材料租赁合同》尾部乙方单位名称为：云南创峰工程有限公司怒江办事处，加盖“云南创峰建筑工程有限公司”印章，在法定代表人和经办人一栏签名均为“李军”签字。《建筑材料租赁合同》签订后，原告于2017年4月1日向阚庆林交付8432.2米钢管、4500套扣件、600套顶托；2017年4月5日交付了8050米钢管、4100套扣件、600套顶托，租赁期间，2017年4月李军向原告支付了10,000元租金。其余租金未付，租赁建材也未归还。自2017年4月5日至2018年6月4日截止（实际日期共计426天），原告向被告主张租期412天，被告未付钢管租金169,767元（16482.2米×0.025元/米/天×412天），堆码费1,140元，尚未归还钢管16482.2米、扣件8600套、顶托1200套。原告索要未果，诉至本院。本院认为：李军持有被告公司印章，以被告公司怒江办事处名义与原告签订了《建筑材料租赁合同》，在合同乙方位置加盖被告公司印章，原告有理由相信李军有代理权，能代理被告与原告签订合同，李军的代理行为有效，李军的行为属于表见代理，其直接发生代理的效力，无须被代理人追认，善意相对人原告可以向被代理人主张代理的效力，《建筑设备租赁合同》直接约束原告与被告；且该合同不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。被告虽否认设立“云南创峰建筑工程有限公司怒江办事处”，否认向原告租赁建材的事实，但被告未能举证证实《建筑设备租赁合同》所盖印章系其他主体盗用或冒用被告印章的事实，故该合同的主体应当为原告与被告。依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人均应严格履行合同义务。本案原、被告未约定合同期限，双方之间为不定期租赁，对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，由于被告未按约支付租赁费用，已经构成根本违约，现原告要求解除与被告签订的《建筑材料租赁合同》，本院予以支持。根据《建筑材料租赁合同》约定，原告主张钢管租赁费用按每米0.025元／天计算，自2017年4月5日至2018年6月4日截止实际天数426天，原告按412天计算是原告对其权利的放弃，不违法法律的规定，本院予以支持，412天钢管租金169,767元，扣减被告已付10,000元，尚欠159,767元被告应当支付以及租金支付至租赁物返还之日止符合法律规定，本院予以支持；对于扣件双方约定“以上扣件2米钢管配1套扣件；扣件顶托不计租金”约定，原告主张向被告交付的配套扣件之外的359套扣件应当按0.015元/日计算没有证据证实，本院不予支持；对于逾期付款违约金，双方约定按日5%计算，约定过高，原告自愿调整为按未付租金年息24%计算亦没有法律依据，本院酌定按未付租金总额10%计算违约金。租赁合同解除后，被告租赁的建材被告应当返还原告，故原告主张被告归还钢管16482.2米、扣件8600套、顶托1200套有事实以及法律依据，本院予以支持。对于原告因诉讼产生的律师费，双方在《建筑材料租赁合同》中未明确约定，原告要求被告承担没有事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零九条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，判决如下：一、解除原告大理市建鑫建筑设备租赁服务部与被告云南创峰建筑工程有限公司于2017年3月31日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告云南创峰建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大理市建鑫建筑设备租赁服务部钢管租赁费计159,767元（已计算到2018年6月4日，2018年6月5日以后钢管租赁费用按每米0.025元／天计算至返还之日止），并承担按实际应付租金10%的违约金；三、由被告云南创峰建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内返还给原告大理市建鑫建筑设备租赁服务部钢管16482.2米、扣件8600套、顶托1200套；四、由被告云南创峰建筑工程有限公司在本判决生效之日起十日内支付给原告大理市建鑫建筑设备租赁服务部堆码劳务费用1,140元；五、驳回原告大理市建鑫建筑设备租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,338元，由原告大理市建鑫建筑设备租赁服务部承担338元，由被告云南创峰建筑工程有限公司承担4,000元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  董 琼审 判 员  龚 文人民陪审员  陈晓蓉二〇一九年三月十二日书 记 员  李晓松