呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初449号原告：段武，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李勇胜,内蒙古合德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凡，内蒙古合德律师事务所律师。原告：郭丽娟，住包头市。委托诉讼代理人：李勇胜,内蒙古合德律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘凡，内蒙古合德律师事务所律师。被告：张全利，住呼和浩特市。被告：张秀凤，住址同上。原告段武、郭丽娟诉被告张全利、张秀凤民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段武、郭丽娟的共同委托代理人李勇胜、刘凡到庭参加了诉讼，被告张全利、张秀凤经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，依法按缺席审理。本案现已缺席审理终结。原告段武、郭丽娟提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告向二原告偿还借款本金52万元；2.请求法院依法判令二被告向二原告偿还借款利息35235元（以借款本金52万元为基数，以中国人民银行同期基准利率4倍为利率，自2017年5月19日起计算至2019年1月2日，并自2019年1月2日起计算至实际支付之日止）；3.请求人民法院依法判令二原告对二被告共同所有的抵押财产（编号为呼房权证新城区字第XXXX号、呼房权证新城区字第XXXX号房屋坐落于呼和浩特市新城区展览馆东路名都枫景小区8号楼16层1单元1603号，建筑面积104.12平方米）享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令二被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2014年1月23日，2原告与2被告签订《抵押借款合同》，借款本金52万元，借款期限为2014年1月23日至2014年11月22日，借款利息利率为中国人民银行同期基准利率的四倍，2被告以其共同所有的编号为2011164283号、呼房权证新城区字第XXXX号房屋坐落于呼和浩特市新城区展览馆东路名都枫景小区8号楼16层1单元1603号，建筑面积104.12平方米呼房权证新城区字第XXXX号房屋（坐落于呼和浩特市新城区展览馆东路名都枫景小区8号楼16层1单元1603号,建筑面积104.12平方米)为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月23日2原告与2被告前往呼和浩特市北方公证处办理了公证，公证机关出具《公证书》。还款期限届满后，2被告分别于2015年2月17日、4月21日、5月30日、2016年10月21日、2017年1月25日、5月19日向2原告还清利息，自2017年5月19日后再未还款。2原告多次要求2被告支付借款本金，但2被告以无力偿还为由进行推托，2被告未履行《抵押借款合同》中约定的还款义务已经严重侵害了2原告的合法权益。综上所述，因2被告一直未向2原告全部偿还借款本金及利息，依据《合同法》《民诉法》等相关法律规定，请求人民法院依法判令二被告向二原告偿还借款本金52万元；依法判令二被告向二原告偿还借款利息35235元（以借款本金52万元为基数，以中国人民银行同期基准利率4倍为利率，自2017年5月19日起计算至2019年1月2日，并自2019年1月2日起计算至实际支付之日止）；依法判令二原告对二被告共同所有的抵押财产（编号为呼房权证新城区字第XXXX号、呼房权证新城区字第XXXX号房屋坐落于呼和浩特市新城区展览馆东路名都枫景小区8号楼16层1单元1603号，建筑面积104.12平方米）享有优先受偿权；依法判令二被告承担本案的诉讼费用。被告张全利、张秀凤未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。原告段武、郭丽娟围绕诉讼请求依法向法庭提交了证据，被告张全利、张秀凤经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利。因原告段武、郭丽娟提交的房屋抵押借款合同、借条、公证书、房屋他项权证、房屋所有权证以及还款协议均能反映案件真实情况，形式、来源合法且与原告陈述能够相互印证形成完整证据链条足以证明案件事实，故本院对上述证据予以采信。综合本案证据，本院对案件事实认定如下：2014年1月23日，原告段武、郭丽娟与被告张全利、张秀凤签订《抵押借款合同》，主要内容约定为：借款金额52万元，借款期限为壹拾个月，自2014年1月23日至2014年11月22日止。借款月利率为中国人民银行同期基准利率的四倍。借款人自愿以其夫妻共有的房屋一套为上述借款提供抵押担保。如借款人逾期还款，每延期一日，应向出借人支付中国人民银行同期基准利率的四倍的违约金。同日，当事人就该《抵押借款合同》向内蒙古呼和浩特市北方公证处申请公证，北方公证处出具（2014）呼北证内字第1560号具有强制执行效力的债权文书公证书。2014年1月24日，原告段武与被告张全利又行签订了《房屋抵押借款合同》一份，主要内容约定借款金额52万元，借款期限自2014年1月23日至2014年11月22日止，并约定抵押物。同日，原告以现金方式向被告履行了52万元的出借义务，被告张全利出具《借条》一份，载明：“今借到段武人民币伍拾贰万元整（520000）”。二原告与二被告还就约定的抵押物即位于呼和浩特市新城区展览馆东路名都枫景小区8号楼16层1单元1603房屋一套办理了他项权登记，他项权证号为呼房他证新城区字第2014101732号、呼房他证新城区字第2014101733号。2016年1月1日，原告段武与被告张全利再行就前述借款签订《还款协议》，主要内容约定为借款本金52万元，还款期限自2016年1月1日至2017年1月1日前还清，还款利率按照中国人民银行基准利率的四倍。2019年3月8日，内蒙古呼和浩特市北方公证处出具《不予出具执行证书决定书》，现因被告张全利、张秀凤未依约偿还借款本息，原告为维护自身合法权益诉至法院，现请求判令：1.请求法院依法判令二被告向二原告偿还借款本金52万元；2.请求法院依法判令二被告向二原告偿还借款利息35235元（以借款本金52万元为基数，以中国人民银行同期基准利率4倍为利率，自2017年5月19日起计算至2019年1月2日，并自2019年1月2日起计算至实际支付之日止）；3.请求人民法院依法判令二原告对二被告共同所有的抵押财产（编号为呼房权证新城区字第XXXX号、呼房权证新城区字第XXXX号房屋坐落于呼和浩特市新城区展览馆东路名都枫景小区8号楼16层1单元1603号，建筑面积104.12平方米）享有优先受偿权；4.请求人民法院依法判令二被告承担本案的诉讼费用。上述事实有房屋抵押借款合同、借条、公证书、房屋他项权证、房屋所有权证、还款协议以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，被告张全利、张秀凤经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃应诉答辩、举证质证等相关诉讼权利。而根据本案已查明事实以及相关法律规定可以认定，原告段武、郭丽娟与被告张全利、张秀凤以《抵押借款合同》达成借贷合意并经呼和浩特市北方公证处公证，且原告也实际向被告履行了出借义务，被告陆续以《房屋抵押借款合同》《借条》《还款协议》一再确认，本院认定双方成立真实合法有效民间借贷法律关系，原告的合法财产权益应受法律保护，二被告应当偿还尚欠原告借款本金52万元。关于利息，双方明确约定利息支付，现原告自认被告张全利、张秀凤自签订《还款协议》后还款四笔共计10万元，本院以年利率24%按照先行冲抵利息后行冲抵本金的原则进行冲减，经核算后，本院认定被告已经偿还利息至2016年10月15日，现原告自2017年5月19日主张后续利息合法有据，本院予以支持。关于抵押责任，被告张全利、张秀凤以其共同共有的位于呼和浩特市新城区展览馆东路名都枫景小区8号楼16层1单元1603号房屋一套作为本案借款抵押物且依法办理了他项权登记手续，抵押权生效，故本院对二原告主张对该抵押物行使抵押权的诉讼请求亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告张全利、张秀凤于本判决生效之日起十日内向原告段武、郭丽娟偿还借款本金52万元，并以此为基数，按照年利率24%向原告支付自2017年5月19日至实际支付之日止的利息；二、原告段武、郭丽娟对被告张全利、张秀凤共同所有的用于抵押的位于呼和浩特市新城区展览馆东路名都枫景小区8号楼16层1单元1603号房屋一套（他项权证号为：呼房他证新城区字第2014101732号、呼房他证新城区字第2014101733号）享有优先受偿权。诉讼费：案件受理费4676元，由被告张全利、张秀凤负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 董丽芳 二〇一九年三月二十七日书记员 陈 红