广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂0103民初14153号 原告：广西安祺物业服务有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**“三祺广场”50层07号。 法定代表人：邱民，执行董事。 委托诉讼代理人：刘柳，女，1989年12月22日出生，汉族，住武汉市洪山区。 被告：广西聚联文化发展有限公司，住所地：南宁市青秀区东葛路18-1号嘉和·自由空间A座1714号房。 法定代表人：徐水旺，执行董事。 第三人：唐耘，男，1971年3月5日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2017年11月17日 开庭时间：2018年8月21日 当事人到庭情况： 原告方：原告广西安祺物业服务有限公司（下称安祺物业公司）的委托诉讼代理人刘柳到庭。 被告方：广西聚联文化发展有限公司（下称聚联文化公司）法定代表人未到庭，亦未委托诉讼代理人到庭。 第三人：唐耘未到庭，亦未委托诉讼代理人到庭。 原告诉请要点 一、确认原告广西安祺物业服务有限公司与第三人唐耘于2015年11月12日签订的《（三祺广场）写字楼物业管理服务协议》、《之补充协议》及原告广西安祺物业服务有限公司与被告广西聚联文化发展有限公司、第三人唐耘于2016年12月19日签订的《补充协议》于2017年10月31日解除； 二、请求依法判令被告支付原告2017年6月1日至2017年10月31日物业费293322.27元； 三、请求依法判令被告支付原告2017年4月20日至2017年9月20日水、电费合计183386.16元； 四、请求依法判令被告支付原告延期缴纳物业费违约金79778.7元，延期缴纳水电费违约金42486.17元，并以所欠费用为基数，按日千分之三的标准，计至付清之日止； 五、请求依法判令被告承担本案诉讼费、保全费。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。 第三人陈述要点 第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面的陈述意见。 事实认定 2015年10月27日，广西南博国际商贸有限公司（甲方）与唐耘（乙方）签订《三祺广场（中国-东盟国际商贸物流中心B座）写字楼租赁合同》，合同约定：甲方将其合法拥有的坐落于南宁市民族大道146号“三祺广场”6层整层出租给乙方，承租期限自2015年12月1日至2021年3月31日。 2015年11月12日，安祺物业公司（甲方）与唐耘（乙方）签订《（三祺广场）写字楼物业管理服务协议》（以下简称“物业管理服务协议”）,约定协议有效期与租赁合同有效期相同，即2015年12月1日至2021年3月31日止。租赁合同终止的，本协议自动终止，但物业服务费及电费等相关费用计至乙方向租赁场地业主交还租赁场地之日。同日，双方签订《之补充协议》，该协议约定，甲方可按乙方承租场地的建筑面积（3300.88平方米）计收物业服务费；2017年4月1日至2018年3月31日，每月物业服务费单价为18.54元/平方米/月，每月总价为61198.32元，乙方须于每月7日或之前，向甲方缴交当月的物业服务费及上月水电费等应付费用，如乙方逾期缴费的，除应及时补交外，每逾期一日须按所欠费用总额的3‰向甲方支付违约金。 2016年7月28日，广西南博国际商贸有限公司（甲方）与唐耘（乙方）、聚联文化公司（丙方）就上述“三祺广场”6层整层的租赁事宜签订一份《补充协议》，约定乙方在其与甲方签订的《三祺广场（中国-东盟国际商贸物流中心B座）写字楼租赁合同》项下的权利、义务全部由丙方承接。 2016年12月19日，安祺物业公司（甲方）、唐耘(乙方)、聚联文化公司（丙方）签订一份《补充协议》，约定甲乙丙三方同意，乙方不再履行其与甲方之间的《物业服务协议》，该协议中的全部权利义务给丙方承继。 2017年6月起，聚联文化公司开始拖欠物业费及水电费，根据原告提交的《三祺广场物业服务中心2017年费用收缴记录表》，2017年6月至10月，被告拖欠的水费分别为246.4元、1450.4元、459.2元、2108.4元、1996.4元；2017年6月至10月，被告拖欠的电费分别为3131.73元、44921.86元、39859.3元、42534.15元、46678.32元。 庭审中，原告安祺物业公司自认被告聚联文化公司已于2017年7月补缴部分物业费12669.33元，并认可自2017年10月31日后，安祺物业公司即停止为聚联文化公司提供物业服务。 另查明：2018年2月2日，广西南博国际商贸有限公司以聚联文化公司为被告，列唐耘为第三人，以房屋租赁合同纠纷为诉由，向南宁铁路运输法院提起诉讼。南宁铁路运输法院做出《民事判决书》，确认广西南博国际商贸有限公司与唐耘于2015年10月27日签订的《三祺广场（中国-东盟国际商贸物流中心B座）写字楼租赁合同》及广西南博国际商贸有限公司、唐耘与聚联文化公司于2016年7月28日签订的《补充协议》于2017年10月31日解除。该判决于2018年6月28日发生法律效力。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告聚联文化公司、第三人唐耘经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 原告、被告及第三人在本案签订的一系列协议，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，对各方均具有约束力。 广西南博国际商贸有限公司与唐耘于2015年10月27日签订的《三祺广场（中国-东盟国际商贸物流中心B座）写字楼租赁合同》及广西南博国际商贸有限公司与唐耘、聚联公司于2016年7月28日签订的《补充协议》已于2017年10月31日解除，根据安琪物业公司与唐耘之间的《（三祺广场）写字楼物业管理服务协议》约定，租赁合同终止的，该协议自动终止，故安琪物业公司主张其与唐耘签订的《（三祺广场）写字楼物业管理服务协议》及《之补充协议》于2017年10月31日解除，本院予以确认。原告认可其自2017年10月31日之后即未再为聚联文化公司提供物业服务，故原告主张其与被告、第三人于2016年12月19日签订的《补充协议》于2017年10月31日解除，本院亦予确认。 关于物业服务费。结合原告与第三人签订的《之补充协议》及原、被告与第三人签订的《补充协议》，2017年4月1日至2018年3月31日，被告每月应支付的物业服务费为61198.32元。因此，2017年6月至10月，被告应支付的物业服务费总额为305991.6元，扣除被告已支付的12669.33元，被告还应向原告支付物业服务费293322.27元。 关于水电费。原告提交的水电费发票，证实原告已将三祺广场的全部水电费交给水电公司，故原告要求被告向其交纳水电费，应予支持。原告提交的能源费结算通知单，上有详细的抄表数，足以证实被告自2017年5月起欠缴水电费合计183386.16元，本院对此予以确认。 关于逾期缴纳物业服务费及水电费违约金。原、被告双方约定被告应于每月7日之前缴纳当月的物业服务费及上月水电费，每逾期一日须按所欠费用总额的3‰向甲方支付违约金。其中，因被告已于2017年7月支付了物业服务费12669.33元，故其2017年6月的物业服务费违约金应以48528.99元（61198.32元-12669.33元）为基数计算；2017年7月至10月，每月的物业服务费违约金以61198.32元为基数计算。上述违约金均应付至被告付清所欠费用之日止。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告广西安祺物业服务有限公司与第三人唐耘于2015年11月12日签订的《（三祺广场）写字楼物业管理服务协议》、《之补充协议》及原告广西安祺物业服务有限公司与被告广西聚联文化发展有限公司、第三人唐耘于2016年12月19日签订的《补充协议》于2017年10月31日解除； 二、被告广西聚联文化发展有限公司应向原告广西安祺物业服务有限公司支付物业服务费293322.27元； 三、被告广西聚联文化发展有限公司应向原告广西安祺物业服务有限公司交纳水电费183386.16元； 四、被告广西聚联文化发展有限公司应向原告广西安祺物业服务有限公司支付逾期交纳物业服务费的违约金（违约金计算：以48528.99元为基数，按日3‰计算，自2017年6月8日起计算至付清至之日止；以61198.32元为基数，按日3‰计算，自2017年7月8日起计算至付清之日止；以61198.32元为基数，按日3‰计算，自2017年8月8日起计算至付清之日止；以61198.32元为基数，按日3‰计算，自2017年9月8日起计算至付清之日止；以61198.32元为基数，按日3‰计算，自2017年10月8日起计算至付清之日止）； 五、被告广西聚联文化发展有限公司应向原告广西安祺物业服务有限公司支付逾期交纳水费的违约金（违约金计算：以246.4元为基数，按日3‰计算，自2017年6月8日起计算至付清之日止；以1450.4元为基数，按日3‰计算，自2017年7月8日起计算至付清之日止；以459.2元为基数，按日3‰计算，自2017年8月8日起计算至付清之日止；以2108.4元为基数，按日3‰计算，自2017年9月8日起计算至付清之日止；以1996.4元为基数，按日3‰计算，自2017年10月8日起计算至付清之日止）； 六、被告广西聚联文化发展有限公司应向原告广西安祺物业服务有限公司支付逾期交纳电费的违约金（违约金计算：以3131.73元为基数，按日3‰计算，自2017年6月8日起计算至付清之日止；以44921.86元为基数，按日3‰计算，自2017年7月8日起计算至付清之日止；以39859.3元为基数，按日3‰计算，自2017年8月8日起计算至付清之日止；以42534.15元为基数，按日3‰计算，自2017年9月8日起计算至付清之日止；以46678.32元为基数，按日3‰计算，自2017年10月8日起计算至付清之日止）。 案件受理费9789.73元由被告广西聚联文化发展有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈华婕 人民陪审员  陈世芬 人民陪审员  吴丹萍 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  麦琼文 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。