福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初2708号                            立案日期                       2020年8月19日                               案 由                       金融借款合同纠纷                       适用程序                       简易程序                               原             告                       原告：泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行，统一社会信用代码913505055709799194，住泉州市泉港区锦绣街**。             法定代表人：庄吓农，该行行长。             委托诉讼代理人：肖锦恩，男，该银行员工。             委托诉讼代理人：黄立钦，男，该银行员工。                               被             告                       被告：柯凤清，男，汉族，1989年7月2日出生。             被告：邱琴珍，女，汉族，1990年3月17日出生。                               原告             诉讼             请求                       一、请求判令解除原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行与被告柯凤清于2019年3月20日签订的借款合同；             二、请求判令被告柯凤清、邱琴珍偿还原告借款人民币133833.7元及自2020年5月1日起至实际还清款项之日止尚欠的利息、罚息、复利（按中国人民银行有关规定及合同约定计算，暂计至2020年8月16日金额为1459.22元）；             三、原告对被告柯凤清、邱琴珍提供的址在泉港区南北三路华盛时代新城华达阁502住宅的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。                               被告             答辩             意见                       被告柯凤清、邱琴珍均未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。                                           本院             认定             事实                       借款合同签订时间                       2019年3月20日                       借款用途                       装修                               借款金额                       150000元                       还款方式                       按月还本付息                               借款期限                       2019年3月20日至2027年3月19日                               借款利率                       月利率5.5‰，逾期利率是贷款自逾期之日起按借款执行利率加收50%计算逾期罚息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计算复利。                               尚欠本金                       133833.7元                               有无共同还款人                       有                       共还人                       邱琴珍                               其他事项                       二被告提供诉争房产作抵押担保，并办理抵押登记手续，担保的最高额债权为535000元，担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。                               抵押物情况                       泉港区南北三路华盛时代新城华达阁502住宅，抵押权登记号为闽（2019）泉港区不动产证明第0001159号。                               裁             判             理             由                       本院认为：原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行（以下简称“农商行泉港支行”）与被告柯凤清、邱琴珍之间签订的借款合同和抵押合同，依法成立有效。农商行泉港支行依约向柯凤清发放贷款150000元，柯凤清未按合同约定还本付息，已构成违约，符合合同约定的解除条件，且其应承担继续清偿借款和支付利息等责任。邱琴珍自愿为涉诉债务承担共同还款责任，故农商行泉港支行主张邱琴珍对上述债务承担共同偿还责任，本院予以支持。农商行泉港支行与柯凤清、邱琴珍约定的抵押事项已办理抵押登记手续，农商行泉港支行依法享有抵押权，故农商行泉港支行要求对柯凤清、邱琴珍提供抵押的诉争房产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告柯凤清、邱琴珍经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。                               适             用             法             律                       《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、 第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定。                               裁             判             事             项                       一、解除原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行与被告柯凤清签订的《借款合同》；             二、被告柯凤清、邱琴珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行借款本金133833.7元及相应的利息（含罚息，复利，自2020年5月1日起至实际还清款项之日止，按中国人民银行有关规定及合同约定利率计算）；             三、上述债务，原告泉州农村商业银行股份有限公司泉港支行有权从被告柯凤清、邱琴珍提供抵押的闽（2019）泉港区不动产证明第0001159号项下址在泉港区南北三路华盛时代新城华达阁502住宅的折价或拍卖、变卖所得价款中优先受偿。                               延迟             履行责 任                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                               诉讼             费用                       案件受理费3006元，减半收取计1503元，由被告柯凤清、邱琴珍共同负担，应于本判决生效之日起五日内向本院交纳。                               上诉             权利                       如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。                               落             款                       审 判 员 庄 萍 萍                                                             二○二○年九月十五日                                     法官助理 孙 绮             书 记 员 张 晓 倩             速 录 员 郑 慧 颖