南平市中级人民法院（民事判决书）拟稿纸发文字号：（2014）南民终字第421号缓急：密级：签发：审核：会稿：核稿：拟稿单位：拟稿人：校对人：打字员：福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第421号上诉人（原审原告）张福贵，男，1969年9月9日出生，汉族，个体工商户。委托代理人邱建夫，福建齐欣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴月仙，女，1978年11月27日出生，汉族，个体工商户。被上诉人（原审被告）吴凤仙，女，1982年2月24日出生，汉族，个体工商户。委托代理人吴月仙，女，个��工商户，上诉人张福贵因房屋租赁合同纠纷一案，不服邵武市人民法院（2014）邵民初字第504号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人张福贵委托代理人邱建夫、被上诉人吴月仙、被上诉人吴凤仙委托代理人吴月仙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。吴月仙、吴凤仙原审诉讼请求，张福贵返还风险抵押金10000元。原判查明，2013年8月25日，双方签订《租赁合同》1份，合同约定：出租方为张福贵（以下简称甲方），承租方为吴月仙、吴凤仙（以下简称乙方）；承租地点东南商业城名品街57号一间店面，租期自2013年8月25日起至2013年12月31日止；租金每月人民币肆仟元，乙方在每月5日前将租金向甲方交纳；承租期内乙方妥善维护承租场所，为保证本合同条款的实施，乙方签订合同时，即向甲方交纳风险抵押人民币壹万元整；合���履行期满时，若乙方已按时全面履行完合同义务，甲方应于合同终止交接时退还风险抵押金，同时乙方投资装潢无偿归甲方所有。合同还对其他事项作了约定。合同签订的当日，吴月仙、吴凤仙将风险抵押金壹万元交给张福贵，张福贵向吴月仙、吴凤仙出具了收款收据一份。按合同约定张福贵将坐落在东南商业城名品街57号一间店面交付给吴月仙、吴凤仙使用，吴月仙、吴凤仙按约定每月支付给张福贵租金肆仟元，张福贵在收到租金时向吴月仙、吴凤仙出具收款收据。租赁期限届满之后，吴月仙、吴凤仙于2014年1月4日向张福贵的妻子张某提出退出店面并且结算租金，张某要求吴月仙、吴凤仙支付1个月的租金4，000元，才同意将风险抵押金10，000元退还给原告，双方因此起了争执。吴月仙、吴凤仙便将锁匙扔在张某经营的店上。吴月仙、吴凤仙拨打“110”报警。邵武��公安局通泰派出所出警并且做了报警登记表。原判认为，双方签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同履行期间，双方按照约定履行了义务。租赁期限届满之后，双方未签订新的租赁合同���吴月仙、吴凤仙继续使用店面，张福贵未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，吴月仙、吴凤仙向张福贵提出解除租赁合同，予法有据。按《租赁合同》第六条约定，合同终止交接时张福贵应将风险抵押金退还给原告。本案吴月仙、吴凤仙向张福贵提出租赁物交接事宜，张福贵无正当理由拒不办理交接手续，应视为租赁物交接完全。故吴月仙、吴凤仙诉请要求张福贵返还风险抵押金10，000元，予以支持。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百五十六条规定：在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。张福贵答辩时要求吴月仙、吴凤仙支付租金及赔偿损失，但未在法律规定时间内提出反诉，原判不予以审理。据此，原判依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定、第二百三十二条规定、第六十条第一款规定、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百五十六条规定，判决：张福贵应返还吴月仙、吴风仙风险抵押金10，000元，于判决生效后10日内付清。上诉人张福贵上诉称，被上诉人吴月仙、吴凤仙并未对其主张终止合同，且吴月仙、吴凤仙并未履行合同约定的交接事宜，故原判认定上诉人无正当理由拒不办理交接手续有误。为此，请求撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求。被上诉人吴月仙、吴凤仙辩称，双方原租赁合同终止后，并未签订新的租赁合同，双方应属于不定期租赁关系，且被上诉人于2014年1月4日向上诉人张福贵妻子主张终止合同并交付了诉争店面的钥匙，双方不定期租赁关系业已终止��故，上诉人应退还被上诉人交付的风险保证金10000元，综上，原判认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。经审理查明，二审庭审中，上诉人张福贵对原判认定如下事实有异议：1、被上诉人吴月仙、吴凤仙于2014年1月4日向上诉人的妻子张某提出退出店面并且结算租金；2、被上诉人将钥匙扔在上诉人经营的店上。此外，被上诉人对原判认定的其他事实没有异议。对原判认定的且各方当事人没有争议的事实，本院予以确认。另查明，上诉人张福贵认为原判认定租赁期限届满之后，被上诉人吴月仙、吴凤仙于2014年1月4日向上诉人的妻子张某提出退出店面并且结算租金错误，主张被上诉人没有主张结算租金，而是要求返还押金10000元，但上诉人未能提供相应证据予以证明，且与原审证人张某的陈述不一致，故上诉人上述异议及主张不能成立。上诉人张福贵认为原判认定被上诉人吴凤仙、吴月仙将钥匙扔在上诉人经营的店上错误，主张被上诉人将钥匙扔在上诉人妻子经营店面的店门口，被上诉人在庭审时对上诉人该异议表示认可，故上诉人该异议成立。本院认为，双方签订的《租赁合同》合法有效，各方应诚信履约。租赁合同期限届满后，双方未签订新的租赁合同，被上诉人吴月仙、吴凤仙继续使用诉争店面，上诉人张福贵亦未提出异议，双方应为不定期租赁关系，且亦有随时解除合同之权利。被上诉人于2014年1月4日主张解除合同，上诉人虽对被上诉人应付租金持有异议，但对解除合同并无异议，故双方不定期租赁关系应于2014年1月4日解除。合同解除后，承租人应按约履行交付租赁物之义务。然上诉人却因被上诉人在不定期租赁期限内应付租金的数额争议而拒收被上诉人交付诉争店面钥匙，上诉人虽提出被上��人交付的钥匙非诉争店面钥匙，但未能提供相反证据予以证明，为此，造成诉争店面于合同解除后无法正常办理交接系上诉人原因所致。故上诉人主张原判认定其无正当理由拒不交房错误之上诉理由不能成立，本院不予支持。依双方签订《租赁合同》第三条：“承租期内乙方妥善维护承租场所，为保证本合同条款的实施，乙方签订合同时，即向甲方交纳风险抵押金人民币壹万元整”及第六条：“合同履行期届满时，若乙方已按时全面履行完合同义务，甲方应于合同终止交接时退还风险抵押金”之约定，上诉人未能提供证据证明被上诉人于合同租赁期限内未履行合同义务，亦或未妥善维护租赁场所，故上诉人应于合同终止后退还被上诉人交付的风险抵押金。综上，原判认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人张福贵负担。本判决为终审判决。审 判 长  许发清代理审判员  刘冬龙代理审判员  黄清曙二〇一四年六月三十日书 记 员  赵洪顺本案依据的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定��序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。