江苏省徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2014）云商初字第0235号原告中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行，住所地徐州市复兴南路50号。负责人林杰，该支行行长。委托代理人ＸＸ，江苏泰信律师事务所律师。委托代理人王炳林，江苏泰信律师事务所律师。被告徐州锦天电力燃料有限公司，住徐州市西安北路恒茂国际商务中心。法定代表人曹锦秀，该公司董事长。被告江苏恒丰芦荟亮健酒业有限公司，住所地徐州市铜山吕梁风景区恒丰大道1号徐州市恒丰大厦。法定代表人程艳玲，该公司董事长。被告曹锦秀。被告樊庆兰。被告许集中。原告中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行（以下简称建行复兴路支行）与被告徐州锦天电力燃料有限公司（以下简称锦天公司）、江苏恒丰芦荟亮健酒业有限公司（以下简称恒丰公司）、曹锦秀、樊庆兰、许集中借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚凯独任审判，于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告建行复兴路支行的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼，被告锦天公司、恒丰公司、曹锦秀、樊庆兰、许集中经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年3月31日，原告与锦天公司签订《人民币资金借款合同》，向其公司发放贷款400万元，用于其资金周转，期限一年，自2013年4月10日至2014年4月9日，期内贷款利率按照起息日基准利率上浮25%，逾期利率以贷款利率为基准上浮50%。该笔借款分别由恒丰公司、曹锦秀、樊庆兰提供连带责任保证，许集中以名下不动产提供抵押担保，并办理登记。2013年4月7日，经原告与被告协商，达成《变更协议》，将借款期限调整为六个月，即自2013年4月10日至2013年10月9日。借款到期后，因被告未能偿还借款本息，经催促无果，原告特诉至法院，请求依法判令：一、被告锦天公司偿还借款本金400万元及至判决生效之日止利息和实现债权费用（其中截止到2013年11月22日利息为65689.08元）；二、被告恒丰公司、曹锦秀、樊庆兰对上述债务承担连带保证责任；三、原告对许集中抵押财产拥有优先受偿权，案件受理费和其他费用由被告承担。五被告均未到庭，亦未在规定时间内提交书面答辩状。经审理查明：2013年3月31日，建行复兴路支行（以下合同中称贷款人）与锦天公司（以下合同中称借款人）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：借款人因企业生产经营周转需求，向贷款人申请贷款400万元，贷款人同意向其发放贷款400万元。借款期限一年，从2013年4月10日起至2014年4月9日。本合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。贷款利率以起息日基准利率上浮25%，在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算。如借款人未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同按月结息，结息日固定为每月的第20日。贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。但对于本金逾期九十天仍未收回的贷款、利息逾期超过九十天仍未收回的贷款或者法律、法规另有规定的贷款，借款人的还款在偿还上述费用后应按照先还本后还息的原则偿还。借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清，2013年10月9日还本400万元。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，建行复兴路支行分别与恒丰公司、曹锦秀、樊庆兰签订《保证合同》和《自然人保证合同》，合同约定，由上述三位被告分别为锦天公司的400万元借款提供连带责任保证，保证范围均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证期间均自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。如果贷款人与借款人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），担保人同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。无论贷款人对于主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保人是否由债务人自己所提供，担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求担保人依照本合同约定在其担保范围内承担保证责任，担保人将不提出任何异议。同日，建行复兴路支行与许集中签订《抵押合同》一份，该合同约定：许集中以其所有的位于本市七里沟彭城大院5#-1-102室房产为锦天公司的上述400万元借款提供抵押担保，抵押财产价值140.08万元，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。如果贷款人与借款人协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），担保人同意对变更后的主合同项下债务承担担保责任。许集中与其配偶曹曼曼均在《抵押合同》上签名。2013年4月2日，徐州市房屋管理部门出具了《他项权证书》，载明许集中的上述房屋的抵押权人为建行复兴路支行，债权数额1400800元。2013年4月7日，建行复兴路支行与锦天公司、恒丰公司、曹锦秀、许集中及其配偶曹曼曼签订《变更协议》一份，约定将原借款合同的借款期限从一年变更为六个月，即从2013年4月10日起至2013年10月9日。其他条款仍按原合同执行。2013年4月10日，建行复兴路支行将400万元借款发放给锦天公司。但被告锦天公司未按照约定履行付息还本义务，其他担保人亦未履行相应的保证义务。2013年11月25日，建行复兴路支行与江苏泰信律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：因建行复兴路支行与锦天公司贷款合同纠纷一案，江苏泰信律师事务所接受委托建行复兴路支行，指派王炳林、ＸＸ为本案的诉讼程序和执行程序代理人，根据《律师服务收费管理办法》规定，江苏泰信律师事务所按照《江苏省律师收费标准》计算代理费为50000元，建行复兴路支行在本协议签订后三日内支付，上述代理费由江苏泰信律师事务所出具合法票据。2014年1月6日，江苏泰信律师事务所出具收到建行复兴路支行代理费50000元的发票一张。本院认为：原告与五被告之间签订的《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》及《变更协议》均是各方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定履行各自义务。被告锦天公司未按照合同约定履行还款义务，已经构成违约，故原告要求其偿还借款本金400万元及至判决生效之日止利息的诉讼请求，因符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。原告要求支付律师费的诉讼请求，因符合合同约定，依法应予支持，但根据《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本案的借款本息金额为4065689.08元，相应的委托代理收费金额应为49357元。恒丰公司、曹锦秀、樊庆兰等三被告承担保证的意思表示真实，且保证时间未超过法定期限，故对担保债务应按照连带责任保证承担保证责任。许集中以其所有的位于本市七里沟彭城大院5#-1-102室房产为锦天公司的贷款向原告抵押1400800元的意思表示真实合法，且依法办理了他项权证书，故原告要求对上述房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。五被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当视为放弃其诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告徐州锦天电力燃料有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行借款本金4000000元、相应利息（截止到2013年11月22日利息为65689.08元，之后利息按照合同约定计算至本判决确定的履行期限届满之日止）及律师费49357元；二、被告江苏恒丰芦荟亮健酒业有限公司、曹锦秀、樊庆兰对徐州锦天电力燃料有限公司的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行承担连带责任；三、中国建设银行股份有限公司徐州复兴路支行对许集中所有的位于本市七里沟彭城大院5#-1-102室房享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取19665元、保全费5000元，由五被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）审判员  姚凯二〇一四年五月九日书记员  陈新