河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初560号原告:河南达信商业管理有限公司,住所地郑州市郑东新区永平路北、康平路东2幢9层913号。法定代表人：赵俊强。委托诉讼代理人：温海洋，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王念祖，河南元慧律师事务所实习律师。被告：李国军，男，1985年8月30日出生，汉族，住河南省太康县。原告河南达信商业管理有限公司与被告李国军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南达信商业管理有限公司的委托诉讼代理人温海洋、王念祖到庭参加诉讼。被告李国军经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。河南达信商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的租赁合同；2、被告向原告支付2018年1月1日至实际搬离之日止的租金（其中2018年1月1日至６月30日租金为571714元，2018年7月1日至9月30日租金为270795元）、滞纳金119156.22元（按照月息2%计算，2018年1月1日至6月30日滞纳金为68605.68元，2018年7月1日至9月30日滞纳金为50550.54元）、违约金1932888.2元（按照合同总价款的20%计算）；3、被告将商铺恢复原状返还原告。4、被告承担案件诉讼费。事实与理由：2017年4月28日，被告与原告签订《郑东商业中心B区商铺租赁合同》，被告租赁位于郑东商业中心××区××楼××、××、××层的商铺。但在合同履行过程中，被告多次拖欠至今，已构成根本违约。原告催要无果，故诉至法院。被告李国军缺席，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，原告河南达信商业管理有限公司（作为合同甲方、出租方）与被告李国军（作为乙方、承租方）签订《郑东商业中心B区商铺租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于郑州市郑东新区康平路西侧郑东商业中心××区××楼××、××、××层编号为201、202、203、301、302、303、401的商铺（建筑面积1880.59平方米）出租给乙方；租赁期限5年2个月，自2017年5月1日至2022年6月30日止，装修期限自2017年5月1日至2017年7月31日为；商铺的合同月价款为163804.1元（其中月租金为114662.81元，月交商业服务费为49141.23元）；第一年合同价款每三个月为一个缴费期，第二年以后合同价款每六个月为一个缴费期，以预付形式支付，每期结束前提前一个月交清下期的全部价款，末期不足三个月的，与上期一并缴纳；首期价款起止日期从2017年8月1日至2017年10月31日，首期价款为491412元，乙方在签约时缴清首期全部价款；第二期价款起止日期从2017年11月1日至2018年1月31日，第二期总价款为491412元；第三期价款起止日期从2018年2月1日至2018年4月30日，第三期总价款为491413元；第二年起止日期从2018年5月1日至2019年4月30日，月价款163804.1元，第二年全年总价款为1965649元；第三年起止日期从2019年5月1日至2020年4月30日，月价款163804.1元，第三年全年总价款为1965649元；第四年起止日期从2020年5月1日至2021年4月30日，月价款163804.1元，第四年全年总价款为1965649元；第五年起止日期从2021年5月1日至2022年6月30日，月价款为163804.1元，第五年全年总价款为2293257元；签订本合同时，乙方须一次性向甲方交纳160000元作为履约保证金，合同期满或终止时，如乙方无任何违约情形，甲方于合同期满或终止后60个工作日内无息返还乙方，对于乙方拖欠租金、费用或损害物业的，甲方有权直接从保证金中抵扣相应金额；租赁期间，乙方拖欠应交款项或物业管理费的，每逾期一天，按拖欠金额每日3%累加计算滞纳金，3日内乙方没有补齐全部费用，甲方有权终止本合同，收回乙方商铺使用权，不予退还履约保证金，累计超过7天，甲方有权按合同有效期合同价款总额的20%收取乙方的违约金；合同终止，乙方必须在合同终止当日搬离商铺，并修复好天花、地面和墙体，将该商铺完好交还甲方。签约后，原告收取被告履约保证金160000元，并将涉案房屋交付被告装修使用。2018年3月26日，被告向原告出具租金分期支付承诺书一份，载明：其需于2017年10月1日缴纳2017年11月1日至2018年1月31日的租金及管理费411228元，需于2018年1月1日缴纳2018年2月1日至2018年4月30日的租金及管理费280836元。因资金不到位，申请分期支付。已于2018年2月7日缴纳100000元，下欠款项于2018年3月22日前支付20万元，2018年6月30日前支付392064元。2018年7月11日，原告向被告出具租金催缴通知，要求其2018年7月14日前缴清2018年7月1日至2018年9月30日的租金270795元。7月17日，被告之兄李树军向原告出具租金分期支付承诺书一份，载明：其需于2018年7月25日缴纳2018年7月1日至2018年9月30日的租金及管理费270795元。因资金不到位，申请2018年7月25日前分期交纳。但此后，被告并未履行承诺，继续拖欠租金。2018年8月1日，原告向被告发出《解除商铺租赁合同通知书》，要求解除租赁合同并收回商铺使用权。但时至今日，原告并未将该商铺收回。本院认为，原、被告签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护，当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告将租赁物交付被告，被告应当依约及时足额向原告支付租金，其屡次拖欠租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告基于合同目的不能实现，要求解除合同的诉请，理由正当，本院予以支持。原告2018年8月1日向被告发出解除合同通知后，应及时采取有效措施，在合理期限内收回租赁物，以避免损失的扩大。但时至今日，原告并未采取措施收回租赁物，对于因此产生的扩大部分的损失应由原告自行承担；本院酌定原告收回租赁物的合理期限为两个月，故对原告主张的2018年10月1日之后的租金损失，本院不予支持。原告关于滞纳金、违约金的请求，属于对违约责任的重复约定和主张，综合考虑被告的过错程度、拖欠款项的数额、拖欠款项的时间及原告因被告违约所遭受的损失，被告应当自应付款之日至实际清偿之日，以拖欠款项数额为基数按月利率2%向原告支付违约金，原告请求超出部分，本院不予支持；被告缺席，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告河南达信商业管理有限公司和被告李国军2017年4月28日所签、编号为Z-B-0119《郑东商业中心B区商铺租赁合同》；二、被告李国军于本判决生效后十日内支付原告河南达信商业管理有限公司2018年1月1日至9月30日期间拖欠之租金842509元及违约金（违约金以842509元为基数，按月利率2%的标准计付；其中571714元以2018年1月1日为起算点，270795元以2018年7月1日为起算点，计算至实际清偿之日止）；三、被告李国军于本判决生效后三十日将郑州市郑东新区康平路西侧郑东商业中心B区6号楼2、3、4层编号为201、202、203、301、302、303、401的商铺（建筑面积1880.59平方米）腾空并交付原告河南达信商业管理有限公司；四、驳回原告河南达信商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33751元减半收取计16876元，由原告河南达信商业管理有限公司负担11269元，被告李国军负担5607元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 李 晖二〇一九年三月二十日书记员 孟宪哲