安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖1302民初5121号 原告：安徽仙达机电制造有限公司，住所地淮南市凤台县城关镇州来路东侧种子公司院内。 法定代表人：孙毅，该公司经理。 委托诉讼代理人：喻泉，安徽喻泉律师事务所律师。 被告：宿州天宝机械有限公司，住所地宿州市开发区金海大道。 法定代表人：李红艳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐文东，安徽皖光大律师事务所律师。 第三人：安徽省华纳置业有限公司，住所地宿州市经济技术开发区金海大道东侧0104室。 法定代表人：吴韶荣，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘敏，该公司员工。 原告安徽仙达机电制造有限公司（以下至判决主文前简称仙达公司）与被告宿州天宝机械有限公司（以下至判决主文前简称天宝公司）、第三人安徽省华纳置业有限公司（以下至判决主文前简称华纳公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仙达公司的委托诉讼代理人喻泉、被告天宝公司的委托诉讼代理人徐文东、第三人华纳公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仙达公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告因房屋拆迁与第三人华纳公司达成的拆迁安置协议所取得的拆迁利益归原告所有；2、判令被告赔偿原告各项经济损失共计25万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2009年6月30日，原告与被告签订一份《商铺买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于宿州市经济开发区××道××商铺楼××室房××。并租赁被告的一处空地（含9间房屋），商铺单价每平方米2600元，总价款208万元，原告应于合同签订之日，支付购房款60万元；于2009年7月28日前支付40万元；于2009年9月1日前支付40万元；剩余尾款68万元于房产过户后支付。合同又约定，被告将该商铺后面及以南的空地和已有房屋租赁给原告。《商铺买卖合同》签订后，被告将所购房屋及所租赁区域交付给原告，原告按约定累计交付购房款140万元，场地租金1万元。此后，被告迟迟不予办理房产过户手续，且被告于2010年5月13日将原告购买的房产登记在了自己名下，房产证号：房地权证宿字第2××3，鉴于被告不予将房产登记在原告名下的违约行为，原告于2012年2月27日向宿州市中级人民法院提起诉讼，要求法院确认原告与被告签订的《商铺买卖合同》合法有效，案经一审、二审、发回重审后，宿州市中级人民法院于2014年6月3日作出（2012）宿中民一初字第00007-1号民事判决，判决确认原告与被告于2009年6月30日签订的《商铺买卖合同》有效。期间，涉案房产被纳入拆迁范围，第三人华纳公司是拆迁人，由于涉案房产被纳入拆迁范围，无法过户，涉案房屋只能继续登记在被告名下。原告为维护即将取得的拆迁利益，遂将生效的（2012）宿中民一初字第00007-1号民事判决书张贴在涉案房屋最醒目的位置，且将复印件送至宿州市经济技术开发区管委会及宿州市房产局备案，但被告却置之不理，在不通知原告的情况下，与华纳公司达成了拆迁安置协议，2018年涉案房产被拆迁。 被告天宝公司辩称，原告仙达与被告天宝公司之间是买卖合同关系，也是债权债务关系，涉案房屋占用土地已经被政府收回，房屋过户登记无法实现，双方买卖合同已经不能继续履行，原告未支付全部的购房款，因此原告不享有涉案房屋的物权；同时根据物权法的规定，涉案房屋的所有权属于被告，原告主张的拆迁利益没有事实和法律依据，综上应当驳回原告的诉讼请求。 第三人华纳公司述称，原告的诉讼请求与华纳公司无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交的《商铺买卖合同》复印件，证明原告购买被告的商铺，约定了位置、价格等，该证据的原件存放在宿州市中级人民法院（2012）宿中民一初字第00007号案件卷宗中，复印件与原件内容一致，本院予以确认； 2、原告提交的宿州市中级人民法院（2012）宿中民一初字第00007-1号民事判决书，证明原告仙达公司与被告天宝公司于2009年签订的《商铺买卖合同》有效，涉案房产2010年5月13日登记在被告名下，原告已经按照《商铺买卖合同》的约定支付购房款140万元，还剩68万未付，不是原告违约，是因为付款条件未达成，该证据本院以确认； 本案经审理后查明认定的事实如下：2009年6月30日，原告仙达公司与被告天宝公司签订合同编号为宿天合字007号《商铺买卖合同》一份，约定由原告仙达公司购买被告天宝公司位于宿州市经济开发区××商铺楼××商铺，该合同作出了买卖商铺的相关事项。合同签订后，仙达公司按合同约定支付天宝公司141万元（含预付1年场地租赁费10000元）。2010年5月13日，天宝公司将其与仙达公司约定出让给仙达公司的房地产，办理房地产权证，该证编号为房地权证宿字第2××3号，房地产权利人为天宝公司，共有情况为单独所有，坐落位置为宿州市经济开发区××道××室，建筑面积774.40平方米，土地状况为宿州开发国用（2003）出让。后因天宝公司违反约定，迟迟不向仙达公司交付其所购买的商铺和租赁的空地，亦不给仙达公司办理商铺的产权登记，原告仙达公司于2012年2月27日向宿州市中级人民法院提起诉讼，请求：1、确认仙达公司与天宝公司于2009年6月30日签订的商铺买卖合同合法有效；2、天宝公司协助仙达公司办理所购商铺的产权登记；3、天宝公司将商铺买卖合同所附平面中标注的场地一宗（含9间房屋）交付仙达公司；4、天宝公司支付因逾期协助仙达公司办理产权过户所产生的违约金42282.24元；5、天宝公司赔偿因未交付商铺所造成的经济损失312500元。在该案审理过程中即2013年3月25日，宿州市人民政府决定将包含涉案房屋所占用的土地在内的经济开发区部分国有建设用地使用权收回，后宿州市国土资源局收回土地，并注销了天宝公司的土地使用权证，天宝公司对涉案土地已不享有使用权。2013年6月12日在宿州市国土资源局土地使用权拍卖挂牌出让该土地活动中，第三人华纳公司竞得编号为2013-118＃地块的国有建设用地使用权，并与宿州市国土资源局签订国有建设用地使用权出让合同，该土地中即包含涉案房屋所占用的土地，涉案房屋亦被征收。宿州市中级人民法院于2014年6月3日作出（2012）宿中民一初字第00007-1号民事判决书，判决“一、原告安徽仙达机电制造有限公司与被告宿州天宝机械有限公司于2009年6月30日签订的商铺买卖合同有效；二、被告宿州天宝机械有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告安徽仙达机电制造有限公司违约金42282.24元；三、驳回原告安徽仙达机电制造有限公司的其他诉讼请求”。 另查明，2017年12月19日，被告天宝公司为征收人，第三人华纳公司为房源提供单位，案外人李建（李红艳代签）为被征收人三方签订了《房屋征收补偿安置协议》，该协议约定了将产权证号码为宿字第201001573的房屋征收后的补偿安置情况。 本院认为，根据宿州市中级人民法院作出的（2012）宿中民一初字第00007-1号民事判决认定原、被告于2009年6月30日签订的商铺买卖合同有效，该判决同时确认原告于2012年3月占有涉案房屋，有效的房屋买卖合同是产生物权变动的原因，由于被告逾期并一直怠于协助原告办理过户手续，致使在涉案房屋在被征收拆迁时仍登记在被告名下，未产生物权变动的法律效力，对此，原告没有过错，被告承担了逾期办理过户手续的违约赔偿责任，按照原告与被告签订的《商铺买卖合同》，2009年9月1日前原告支付40万元后，被告就应该着手办理过户手续，原告支付尾款68万元，如果被告不违反诚信原则，按期履行了过户义务，本案诉争房屋的所有权人是原告而非被告，在房屋被征收时，原告会以被征收人的身份与征收部门签订《房屋征收补偿安置协议》，享受拆迁利益。根据我国《物权法》的相关规定，房屋产权登记具有的是公示效力，其目的是在与保护交易安全，被告作为违约方不应从其违约行为中获取利益，故涉案房屋被征收后，征收产生的补偿、拆迁利益归原告所有，原告的诉讼请求成立，本院予以支持，根据原、被告在《商铺买卖合同》中约定，原告尚有68万元购房款未付，现付款条件已经成就，原告应向被告支付购房尾款68万元，并按照中国银行同期同类贷款利率，支付自2017年12月19日起至付清之日止利息。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宿州天宝机械有限公司与第三人安徽省华纳置业有限公司于2017年12月19日签订的《拆迁安置协议》上的产权调换方式中，关于装潢及附属物补偿、安置情况栏中载明的涉案房屋安置利益，归原告安徽仙达机电制造有限公司所有； 二、原告安徽仙达机电制造有限公司在本判决生效后十日内向被告宿州天宝机械有限公司支付尾款68万元，并按照中国银行同期同类贷款利率，支付自2017年12月19日起至付清之日止利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，由被告宿州天宝机械有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 胡    平 人民陪审员 牛  莉  莉 人民陪审员 宋    颂 二〇一九年三月二十七日 法官 助理 吴  丹  丹 书 记 员 吴丹丹（代） 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。