辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2014）沈河民四初字第122号原告：广发银行股份有限公司沈阳分行。（组织机构代码证：71110424-4）负责人：陈静波，该银行行长。委托代理人：李楠，该银行职员。委托代理人：马静，辽宁东拓律师事务所律师。被告：张恩涛，男，1979年9月22日出生，汉族，无职业。（身份证号：2101141979********）被告：王清梅，女，1977年11月8日出生，汉族，无职业。（身份证号：2102831977********）原告广东发展银行股份有限公司沈阳支行支行与被告张恩涛、被告王清梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员张晓飞担任审判长，与代理审判员张萌萌（主审）、人民陪审员王新参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人马静到庭参加诉讼，被告张恩涛、被告王清梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2004年5月28日原告与第一、第二被告签订了《房屋按揭贷款合同》、《房屋按揭贷款抵押合同》约定第一、第二被告向原告借款43万元用于购买位于沈阳市浑南新区沈营路15-3号3-9-1的房屋，期限为二十年，从2004年5月28日至2024年5月27日，由第一、第二被告自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。该项贷款由第一、第二被告提供位于沈阳市浑南新区沈营路15-3号3-9-1的房屋作为抵押物向原告提供担保，并办理了他项权力证。合同签订后，原告依照合同约定向第一、第二被告发放了贷款，第一、第二被告一直按月支付利息直到2013年1月。客户经理多次对被告进行电话催收，但均无还款行动，电话均不接听，无法取得联系。根据《房屋按揭贷款抵押合同》第九条的规定，原告有权对抵押房屋行使抵押权，抵押担保的范围为未归还的全部借款本金、利息、罚（复）息等及相关费用和实现债权及抵押权的有关费用。故向法院起诉，诉讼请求：一、请求法院依法解除合同编号为：68204G00309816号个人额度贷款合同；二、请求法院判令第一被告。第二被告立即偿还原告逾期贷款本金294233.25元人民币，利息（含罚息）3910.74元人民币（暂计至2013年11月14日，以后利息以实际发生数为准）；三、请求法院判令原告对位于沈阳市浑南新区沈营路15-3号3-9-1的房屋行使抵押权，并优先受偿；四、本案的诉讼费、保全费等相关诉讼费用由以上被告承担。被告张恩涛、被告王清梅未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，被告张恩涛与被告王清梅系夫妻。2004年5月28日，广东发展银行股份有限公司沈阳支行作为贷款人，被告张恩涛、被告王清梅作为借款人签订《房屋按揭贷款合同》一份，约定：被告张恩涛向原告借款430000元，借款用于购买坐落于沈阳市浑南新区沈营路15-3号3-9-1、建筑面积为143.53平方米的房产，借款期限共240个月，自贷款发放之日起算，月利率4.2‰。同时约定，“……第十条、甲方的权利和义务……七、当发生下列情形之一者，甲方有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息，而无需事先通知乙方：（一）乙方未能履行本合同所约定的各项义务、责任的；……第十三条、违约责任……二、乙方未能按时供款即构成违约，甲方有权要求其限期纠正，逾期不纠正的，甲方有权采取下列但不限于下列措施：1、发放的贷款均视为到期债权，并提前收回部分或全部的贷款债权；2、按本合同载明的贷款利率水平加收万分之二点一计收罚息，并对未支付的利息，按罚息利率计收复利；3、有权依法处分乙方提供的抵押物……”同日，双方签订《抵押合同》，约定以上述房产作为抵押物向贷款人申请借款，抵押权期限自2004年6月4日起至2014年6月4日止，合同另约定：“……第八条、甲方的权利和义务……三、出现下列情形之一时，有权依法提前处分抵押物，并从处分所得价款中优先受偿：1、依据主合同约定或法律规定解除主合同的；2、依据主合同约定的其他情形应当提前履行债务的，其主合同项下的债权未实现或未能全部实现的。……第十条，费用负担，本合同项下有关的费用支出，包括但不限于各项公证费、保险、勘查、鉴定、评估、登记、保管、运输、提存、过户、诉讼与非诉讼、律师费等费用，均由乙方承担。2004年6月4日，广发银行股份有限公司沈阳分行取得上述房产的个人贷款购房抵押备案登记的批复。当日，广发银行股份有限公司沈阳分行按约定发放了贷款。但被告未及时偿还贷款，截至原告起诉之前的2013年11月14日，被告尚欠贷款本金人民币294233.25元，利息、罚息共计人民币3910.74元，原告催要未果起诉来院。另查明，广东发展银行股份有限公司沈阳支行于2011年3月21日更名为广发银行股份有限公司沈阳分行。上述事实，有当事人陈述、《房屋按揭贷款合同》、《抵押合同》、关于个人贷款购房抵押备案登记的批复、情况说明等证据在卷佐证，经当庭质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张恩涛、被告王清梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。广发银行股份有限公司沈阳分行与被告张恩涛、被告王清梅签订的《房屋按揭贷款合同》、《抵押合同》系其的真实意思表示，依法成立，合法有效，广东发展银行股份有限公司沈阳支行行变更为广发银行股份有限公司沈阳分行后，承继相关权利和义务一并继承。各方当事人均应按合同约定履行义务，广发银行股份有限公司沈阳分行依约履行了贷款义务，而被告张恩涛、被告王清梅未按合同约定的时间履行还款义务，构成根本违约，应承担违约责任，故原告要求与二被告解除借款合同，并要求二被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。又因二被告将其购买的房产进行了抵押，用于担保其对原告的债务履行，故原告要求对抵押的房产行使优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除广东发展银行股份有限公司沈阳支行与被告张恩涛、王清梅于2004年5月28日签订的合同编号为68204G00309816的《房屋按揭贷款合同》；二、被告张恩涛、王清梅于本判决生效后十五日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币294233.25元；三、被告张恩涛、王清梅于本判决生效后十五日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行截至2013年11月14日的利息人民币3910.74元（从2013年11月15日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息，按合同约定计算）；四、如被告张恩涛、王清梅逾期履行本判决书第二、三项，则原告广发银行股份有限公司沈阳分行对被告张恩涛、王清梅抵押登记的房产（坐落于沈阳市浑南新区沈营路**3-9-1、建筑面积为143.53平方米）享有优先受偿权；五、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求。如被告张恩涛、被告王清梅未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。案件受理费人民币人民币5770元、公告费人民币400元、邮寄费人民币120元、由被告张恩涛、被告王清梅共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张晓飞代理审判员  张萌萌人民陪审员  王 新二〇一四年五月三十日书 记 员  陈禹霏本判决所依照的法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。