河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)冀0322民初361号 原告：昌黎县农村信用合作联社。地址：昌黎县昌黎镇碣阳大街东段**。统一社会信用代码：91130322805436637K。 法定代表人冯占中，理事长。 委托代理人王国民，该联社职工。 被告：魏金严，男，1976年6月11日生，汉族，农民，住昌黎县。 被告：魏文书，男，1940年8月26日生，汉族，农民，住昌黎县。 原告昌黎县农村信用合作联社与被告魏金严、魏文书金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法由审判员孙学东适用简易程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王国民到庭参加诉讼，被告魏金严、魏文书经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昌黎县农村信用合作联社诉称，2015年2月5日原、被告签订循环额度借款合同，约定被告魏金严向原告贷款200万元，期限授信2年、循环用信，到期日为2017年2月4日。被告魏文书用本人名下的房地产【位于昌黎县东侧的1处房产及1处土地使用权】为此笔贷款做抵押担保，房、、地产办理了他项权利证书贷款用途为收购花生，利率为6.5‰，从逾期之日起按合同利率的50%计收罚息。被告魏金严3次从原告处贷款，具体情况如下：1、被告魏金严于2015年5月22日在我社用信100万元，2017年2月4日到期，被告魏金严于2015年5月22日至2018年1月19日共偿还贷款本金836400.31元，截止到2018年10月26日被告魏金严现尚欠原告贷款本金163599.69元。2、被告魏金严于2015年6月30日在我社用信150万元，2017年2月4日到期，截止到2018年10月26日被告魏金严现尚欠原告贷款本金150万元。3、被告魏金严于2016年1月5日在我社用信20万元，2017年2月4日到期，截止到2018年10月26日被告魏金严现尚欠原告贷款本金20万元。截止到2018年10月26日被告魏金严尚欠原告贷款本金1863599.69元，利息356617.88元。贷款合同到期后，虽经原告多次催还多次催收，但被告以各种理由进行拖延和推搪，至今未清偿其所欠原告的贷款本金及利息。原告认为，原、被告之间签订的《循环额度借款合同》及《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同的约定向被告支付了借款，但贷款到期后，被告却未能全部清偿，被告的行为是严重的违约行为。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起民事诉讼，要求判决被告魏金严偿还借款本息2220217.57元（其中借款本金1863599.69元，利息356617.88元）及至本金清偿之日止的利息，要求判令原告对被告魏文书的财产（位于昌黎县东侧的1处房产及1处土地使用权）享有优先受偿权，诉讼费由被告负担。 被告魏金严、魏文书在法定期间内未向本院提交答辩状。 原告为支持自己的主张，向本院提交如下证据： 一、循环额度借款合同一份（复印件）。内容为，合同编号：（昌黎县农村信用合作联社）农信循借字[2015]第42502015526343号。借款人（甲方）魏金严，贷款人（乙方）昌黎县农村信用合作联社，贷款种类：抵押担保。……。第一条借款额度，乙方向甲方提供的额度为人民币（金额大写）贰佰万元整。第二条借款额度有效期间，借款额度有效期间自2015年2月5日至2017年2月4日。在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不受额度有效期间是否届满的限制。第三条借款额度的使用，……。二、如担保人根据担保合同履行担保义务的，则乙方根据担保人已经履行的担保责任的本金金额对借款额度本金作相应的扣减。三、甲方每次申请的用款金额不得少于10万元，期限不得短于10日。……。第四条贷款利率、罚息利率和计息、结息。一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为年利率，利率为下列第（一）种：（一）实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为基准利率上浮30%。（二）……。二、罚息利率，（一）甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，……。（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，……。甲方（签字）魏金严，乙方（公章）昌黎县农村信用合作联社靖安信用社借款合同专用章，授权代理人（签字）：陈振东，2015年2月5日。 二、最高额抵押合同复印件一份。合同编号：昌黎联社农信高抵字2015第42502015011796号，内容为，抵押人（甲方）魏文书，抵押权人（乙方）昌黎县农村信用合作联社。……。第一条抵押财产，一、甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。二、抵押财产换发新的所有权会其他权利证书（明），导致本合同“抵押财产清单”或者乙方收执的他项权利（抵押权）证书或抵押权证明文件与上述新的权利证书（明）或登记机关的登记簿相关记载不一致的，甲方不得以此为由拒绝承担担保责任。三、除非甲乙双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上的因……。四、……。第二条、担保范围、最高债权限额与债权确定期间。一、本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人支用的本金、利息……；二、本最高额抵押项下担保责任的最高限额为（币种）人民币（金额大写）贰佰万元整，如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；三、本最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。四……。第三条抵押财产登记。双方应于本合同签订后3个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续。甲方应于抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交乙方持有……。第四条主合同变更，一、甲方同意，乙方与债务人签订主合同进行任何变更（包括但不限于延长债务履行期限或增加债权本金金额）。均无需通知甲方，甲方仍应在本合同约定的最高额以及担保范围内承担担保责任。二、三、四……。第五条、抵押财产的占有与保管。一、甲方应妥善地对抵押财产进行占有、保管和维修保养，合理使用抵押财产，维持抵押财产完好，按时缴纳与抵押财产相关的各项税费。乙方有权对抵押财产进行检查，并可要求甲方将抵押财产权利凭证的正本交乙方保管。二、三……。抵押财产清单，抵押财产名称：房产，权属证书及其他有关证书编号秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号。处所：何家庄205国道南东外环东，面积或数量622.75平方米，抵押财产的价值373.65万元，已经为其他债权设定抵押的金额：无。抵押金额200万元。。地产权属证书及其他有关证书编号：昌国用（2000）字第××号，处所：何家庄205国道南东外环，面积或数量314.26平方米，抵押财产的价值35.98万元，已经为其他债权设定抵押的金额：无，抵押金额（万元）地随房零值抵押……。甲方（签字按印）魏文书，乙方（章）昌黎县农村信用合作联社靖安信用社借款合同专用章，2015年2月5日。 三、借款人魏金严身份证复印件一份，担保人魏文书及妻子身份证复印件各一份。 四、家庭财产共有人同意抵押意见书一份。内容为：我叫魏文书，配偶程淑芝，我们夫妻二人自愿以我们共有的房地产作为魏金严向昌黎县农村信用合作联社申请借款（人民币）200万元的抵押担保，抵押物坐落于何家庄××国道南××东。1、、地产土地证号码为：昌国用（2000）字第&tim**;×号，座落于何家庄××国道南××东，用途：商业服务业，使用权类型：转让，使用权面积：314.26平方米，终止日期：2034年12月29日，土地使用权人魏文书。2、房产：房产证号码为：秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号，坐落于何家庄××国道南××东，产别：私有，丘地号1304777，建筑面积622.75平方米；总层数3层，房屋所有权人魏文书。本房产的下房同时抵押，并在此郑重承诺：1、如借款人不能按时偿还贵联社的贷款本息时，我们夫妻承诺由贵联社对该笔贷款的抵押物进行无底价拍卖并以拍卖收入偿还到期贷款本息。2、该抵押物拍卖所得不足以偿还全部贷款本息及费用时，我们夫妻对剩余债务继续偿还。3、由于该笔贷款引起的一切法律纠纷，我夫妻二人自愿承担。承诺人签字：魏文书（按印），家庭财产共有人签字：程淑芝（按印），昌黎县农村信用合作联社（章）。2014年7月31日。 五、无底价拍卖承诺书一份。内容为昌黎县农村信用合作联社：我们自愿以夫妻共有房地产（抵押物），为魏金严向贵联社申请借款（人民币）200万元作抵押担保，其中：1、、地产土地证号码为：昌国用2000字第&tim**;×号，座落于何家庄××国道南××东，用途：商业服务业，使用权类型：转让，使用权面积：314.26平方米，终止日期：2034年12月29日，土地使用权人魏文书。2、房产：房产证号码为：秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号，座落于何家庄××国道南××东，产别：私有，丘地号1304777，建筑面积622.75平方米，总层数3层，钢筋混凝土结构，房屋所有权人魏文书。同时我们夫妻同意将该笔抵押土地上未确权的附着物（平房、楼房等）一并作抵押物并郑重承诺：1、如借款人不能按时偿还贵联社贷款本息时，我们承诺由贵联社对该笔贷款抵押物进行无底价拍卖。2、该抵押物拍卖所得不足以偿还全部贷款本息及费用时，我们对剩余债务继续承担连带保证责任。承诺人签字：魏文书（按印），财产共有人签字：程淑芝（按印），昌黎县农村信用合作联社（章）。2014年7月31日。 附路东街道办事处学院里居委会出具证明一份。内容为，兹证明魏文书，身份证号：1303224××××××××，程淑芝，身份证号：1303224××××××××，二人系夫妻关系，结婚证丢失。2014-8-5。 六、《中华人民共和国房屋所有权证》。内容为，秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号，房屋所有权人魏文书，丘（地）号1304777，房屋坐落：何家庄××国道南××东，建筑面积（ｍ²）622.75。 七、《中华人民共和国土地使用证》。内容为，昌国用（2000）字第××号，土地使用权人魏文书，座落：何家庄××国道南××东侧，，地号1／3／1-1用途商业服务业。使用权类型转让，终止日期2034年12月29日，使用权面积314.26平方米，昌黎县土地规划管理局（章）。2000年7月19日。 八、土地他项权利证书一份。秦昌黎他项（2015）第00023号，内容为，土地他项权利人：昌黎县农村信用合作联社，义务人：魏文书，座落何家庄××国道南××东侧，，地号1／3／1-1权属性质国有建设用地使用权，使用面积为314.26㎡，，地类用途）商业服务业用地……。设定日期2015年2月6日，权利顺序：第一权利人。存续期限自2015年2月5日至2017年2月4日止，中华人民共和国国土资源部土地证书管理专用章。2015年2月6日。 九、房屋他项权利证书一份。昌黎房他证昌黎镇字第××，房屋他项权利人：昌黎县农村信用合作联社，房屋所有权人魏文书，房屋所有权证号1304777，房屋座落何家庄××国道南××东，他项权利种类：最高额抵押权，债权数额2000000元，登记时间2015年2月6日。双方约定期间：20150205-20170204。 十、河北省农村信用社农村合作（商业）银行借款借据三份（复印件）。 （1）、内容为，ＮＯ：022460032，借款人魏金严，贷款账号42×××38，借款人存款账号62×××41，科目代号125102，借款合同流水号42502015526343，借款利率（月利率）6.500000‰。借款日期2015年5月22日，到期日期2017年2月4日，借款金额壹佰万元整，贷款种类农户贷款，结息方式按月结息，担保方式抵押贷款。用途其它，借款合同编号昌黎联社农信循借字2015第42502015526343号，借款方魏金严（签字按印），贷款方昌黎县农村信用合作联社靖安信用社借款合同专用章，信贷主管陈振东签字。2015年5月22日。 （2）、内容为，ＮＯ：022460604，借款人魏金严，贷款账号42×××41，借款人存款账号62×××41，科目代号125102，借款合同流水号42502015526343，借款利率（月利率）6.500000‰。借款日期2015年6月30日，到期日期2017年2月4日，借款金额壹佰伍拾万元整，贷款种类农户贷款，结息方式按月结息，担保方式抵押贷款。用途其它，借款合同编号昌黎联社农信循借字2015第42502015526343号，借款方魏金严（签字按印），贷款方昌黎县农村信用合作联社靖安信用社借款合同专用章，信贷主管陈振东签字。2015年6月30日。 （3）、内容为，ＮＯ：022461068，借款人魏金严，贷款账号42×××52，借款人存款账号62×××41，科目代号125102，借款合同流水号42502015526343，借款利率（月利率）6.500000‰。借款日期2016年1月5日，到期日期2017年2月4日，借款金额贰拾万元整，贷款种类农户贷款，结息方式按月结息，担保方式抵押贷款。用途其它，借款合同编号昌黎联社农信循借字2015第42502015526343号，借款方魏金严（签字按印），贷款方昌黎县农村信用合作联社靖安信用社借款合同专用章。2015年5月22日。 十一、河北省农村信用社农村商业（合作）银行复式记账凭证3张： （1）交易日期：20150522，账号：42×××38，借方发生额1000000元，贷方发生额1000000元。 （2）交易日期：20150630，账号：42×××41，借方发生额1500000元，贷方发生额1500000元。 （3）交易日期：20160105，账号：账号：42×××52，借方发生额：200000元，贷方发生额：200000元。 十二、河北省农村信用社农村合作（商业）银行贷款本金利息收回凭证4张： （1）时间2015年5月22日，贷款户名：魏金严，贷款账号：42×××38，归还本金：700000元，结欠本金：300000元。 （2）时间2015年6月30日，贷款户名：魏金严，贷款账号：42×××38，归还本金：50000元，归还当期利息97.5元，还款合计50097.5元，结欠本金：250000元、还款日结欠利息487.5元。 （3）时间2015年11月3日，贷款户名：魏金严，贷款账号：42×××38，归还本金：53000元，归还当期利息149.28元，还款合计53149.28元，结欠本金：197000元、还款日结欠利息554.89元。 （4）时间2015年12月25日，贷款户名：魏金严，贷款账号：42×××38，归还本金：30000元，归还当期利息26元，还款合计30026元，结欠本金：167000元、还款日结欠利息144.73元。 十三、河北省农村信用社定期贷款批量扣款凭证1张：2017年2月4日，贷款账号42×××38，户名：魏金严，扣手本金：3399.31元，扣收利息：10.31元，扣款合计3409.62元。 十四、河北省农村信用社农村商业（合作）银行业务凭证1张：交易日期：2018-11-7，贷款户名：魏金严，还款金额：2018/1/19，已还款本金：1元。 原告提交的上述证据经本院审核认为来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。 经审理查明，2015年2月5日，原、被告签订循环额度借款合同，合同编号为（昌黎县农村信用合作联社）农信循借字［2015］第42502015526343号，贷款种类为抵押担保。合同约定原告向被告魏金严提供借款额度为200万元，借款额度有效期间为2015年2月5日至2017年2月4日。借款利率为实行固定利率，在借款期限内，利率保持不变。双方约定本合同贷款利率为基准利率上浮30%，罚息利率，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年2月5日，原告与被告魏文书签订了最高额抵押合同，合同编号：昌黎联社农信高抵字2015第42502015011796号。被告魏文书愿意为原告与魏金严签订的编号为：昌黎联社农信循借字［2015］第42502015526343号的人民币额度借款合同项下的债务人的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为：房产，编号秦皇岛市房权证秦昌私房字第××号，座落：何家庄205国道南东外环东，面积622.75平方米，抵押财产的价值373.65万元，抵押金额200万元。。地产编号：昌国用（2000）字第××号，座落：何家庄205国道南东外环，面积或数量314.26平方米，抵押财产的价值35.98万元，抵押金额（万元））地随房零值抵押2015年2月6日，相关主管部门对以上两项财产办理了抵押登记，其中房产的抵押登记证号为昌黎房他证昌黎镇字第××，房屋他项权利人：昌黎县农村信用合作联社。土地抵押登记证号为秦昌黎他项（2015）第00023号，内容为，土地他项权利人：昌黎县农村信用合作联社。抵押登记存续期限自2015年2月5日至2017年2月4日止。被告魏金严从原告处借款三笔，其中被告魏金严于2015年5月22日在原告处借款100万元，2017年2月4日到期，被告魏金严于2015年5月22日至2018年1月19日共偿还贷款本金836400.31元，截止到2018年10月26日被告魏金严现尚欠原告贷款本金163599.69元；被告魏金严于2015年6月30日在原告处借款150万元，2017年2月4日到期，截止到2018年10月26日被告魏金严现尚欠原告贷款本金150万元；被告魏金严于2016年1月5日在原告处借款20万元，2017年2月4日到期，截止到2018年10月26日被告魏金严现尚欠原告贷款本金20万元，借款总额为270万元，三笔借款利率均为月利率6.5‰，结息方式为按月结息。借款发生后，被告魏金严偿还了部分借款本金及利息。截止到2018年10月26日被告魏金严尚欠原告贷款本金1863599.69元，利息356617.88元。 本院认为，原告昌黎县农村信用合作联社与被告魏金严签订了借款合同及最高额抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，系有效合同。借款到期后，被告未履行还款义务的事实清楚。因此，本院对原告要求被告偿还借款本金及利息、及要求对被告魏文书抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。故依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告魏金严于本判决生效之日起十日内偿还原告昌黎县农村信用合作联社借款本金1863599.69元及利息（借款期限内利息及逾期利息按借款合同约定的利率计算至借款本金付清之日时止）。 二、原告昌黎县农村信用合作联社对被告魏文书的房产及土地使用权（房权证号：昌黎房权证秦昌私房字第××号、土地权属证号：昌国用（2000）字第××号）在抵押金额200万元以内享有优先受偿权。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12281元，由被告魏金严负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  孙学东 二〇一九年三月二十八日 代理书记员  于欣桐