浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1678号上诉人（原审被告）蒋某甲。被上诉人（原审原告）吴某。委托代理人胡奎。被上诉人（原审被告）蒋某乙。上诉人蒋某甲因与被上诉人吴某、蒋某乙法定继承纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2014）杭西民初字第374号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年6月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明：吴某与被继承人蒋清逸（1923年4月28日出生）于2000年5月23日登记结婚（双方均系再婚），2003年蒋清逸依照房改政策购买了位于杭州市西湖区文三新村7幢3单元201室房屋一套（建筑面积47.69平方米），房屋所有权登记在蒋清逸名下。2009年6月12日，杭州市西湖区人民政府西溪街道办事处作为甲方（搬迁方）、蒋清逸作为乙方（被搬迁方）签订《文三新村7、9、10幢危旧房改造房屋搬迁安置协议》一份，约定乙方服从危旧房改造需要，同意将座落文三新村7-3-201室房屋交给甲方拆除；甲方在原址上重建后的住宅中安置乙方不低于48平方米建筑面积的房屋；私房原合法建筑面积部分不结算差价，原建筑面积至保底建筑面积48平方米部分，按670元／平方米进行资金结算，结算后该部分产权当归产权人所有；安置面积超过48平方米的超过部分建筑面积按市场评估价结算，实行产权调换；乙方在回迁时，按实际安置面积与甲方进行结算，并一次性支付给甲方；过渡用房由乙方自行解决，过渡期24个月。该协议还约定了装修补偿款等款项以及搬迁过渡时间、过渡补助费等内容。2010年9月30日蒋清逸死亡。2013年1月，由吴某经手办理了房屋回迁安置手续，安置房屋为杭州市西湖区文三新村7幢1单元502室（建筑面积61.54平方米），目前未进行过装修，由蒋某甲在使用。吴某现持有该房屋登记在杭州市西湖区危旧房改善办公室名下的房屋所有权证。原审庭审中吴某、蒋某甲、蒋某乙均陈述因双方对该房屋的权属存有争议，故未办理房屋所有权登记。上述房屋搬迁安置协议签订后，蒋清逸领取了房屋装修补偿费4625元、18个月过渡费18000元、搬迁奖励费6000元、一次搬家费600元、有线电视移机费300元、电话移机费108元、宽带移机费300元、空调移机费200元，合计30133元。蒋清逸死亡后吴某又先后领取了过渡费96837.52元、回迁搬家费600元，合计97437.52元。回迁时经结算，蒋清逸户应支付按政策扩面款207.7元、扩面款88010元、房屋维修基金2153.9元、水表400元，合计90771.6元，该款已由吴某支付。此外，吴某还支付了垃圾清运费300元。吴某于2014年2月19日诉至原审法院，请求：1.分割夫妻共同财产位于杭州市西湖区文三新村7幢1单元502室房屋一套（价值120万元），吴某应分得二分之一，要求继承被继承人蒋清逸所占该房屋中的遗产份额三分之一，吴某要求取得该房屋的全部产权并补偿蒋某甲、蒋某乙各六分之一房屋价款；2.判令蒋某甲、蒋某乙分别向吴某返还因上述房屋扩面而支出的各项费用及垃圾清运费共计91071.6元的六分之一，即15178.6元。一审庭审中，对杭州市西湖区文三新村7幢1单元502室房屋的价值，吴某、蒋某甲、蒋某乙取得了一致意见，商定为130万元。原审法院认为：一、吴某与蒋清逸在夫妻关系存续期间依照房改政策购买了杭州市西湖区文三新村7幢3单元201室房屋一套，该房屋为吴某与蒋清逸的夫妻共同财产。后该房屋因属危旧房而被拆除重建，重建后安置的杭州市西湖区文三新村7幢1单元502室房屋亦应为吴某与蒋清逸的夫妻共同财产，吴某与蒋清逸各得二分之一份额。在等待回迁过程中蒋清逸死亡，故蒋清逸所有的二分之一份额作为遗产应由其继承人即吴某与蒋某甲、蒋某乙三人按法律规定各继承三分之一，据此计算，对上述安置房屋吴某享有六分之四份额，蒋某乙、蒋某甲各享有六分之一份额，各方当事人对此亦无异议。二、对上述房屋的归属，吴某与蒋某甲存有争议，均要求归己所有、由己支付折价款给对方。该院认为，吴某对该房屋享有的权利包含了夫妻共同财产分割权和继承权两种权利，而蒋某甲对房屋只享有继承权一种权利，在份额上吴某亦高于蒋某甲，故吴某要求房屋归其所有的理由更为充分。目前该房屋虽尚未办理房屋所有权登记，但房屋已进行安置，钱款已结清，相关手续已办理完毕，故该院确定房屋归吴某所有，由吴某按双方确定的总价130万元的金额支付给蒋某乙、蒋某甲各六分之一折价款即216667元。三、为取得上述安置房屋的所有权，吴某支付了扩面款88217.7元及房屋附属物水表400元，吴某要求蒋某甲、蒋某乙在享受继承权的同时承担该款的六分之一付款义务理由充分，该院予以支持，即蒋某乙、蒋某甲各应支付给吴某14770元。吴某已支付的其他款项仅与今后使用房屋有关，与房屋的所有权无涉，故该部分款项吴某要求蒋某甲、蒋某乙支付，该院不予支持。蒋某甲、蒋某乙辩称吴某领取的9万余元款项应与扩面费进行折抵，该院认为吴某领取的系过渡费及回迁搬家费，其用途特定，蒋某甲、蒋某乙要求以此折抵扩面费无理由，该院不予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款之规定，判决：一、位于杭州市西湖区文三新村7幢1单元502室房屋（建筑面积61.54平方米）归吴某所有，吴某各支付蒋某乙、蒋某甲房屋折价款216667元。二、蒋某乙、蒋某甲各支付吴某扩面费、水表费14770元。三、上述一、二项经折抵后，吴某于判决生效之日起十日内各支付蒋某乙、蒋某甲201897元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取8250元，由吴某负担5500元，由蒋某乙、蒋某甲各负担1375元，并于判决生效之日起七日内交纳至原审法院。宣判后，蒋某甲不服，向本院提出上诉称：一、被继承人蒋清逸于2010年9月30日死亡，但一审证据落款时间为2013年1月11日的“安置房号选定凭证”中却有蒋清逸的签字和手印，而吴某也作为委托人在该凭证上签字，吴某与社区工作人员相互串通，涉嫌犯罪。房屋安置后，吴某没有告知蒋某甲，意图霸占遗产。无奈之下，蒋某甲诉诸法院，才得知房屋的具体位置。后蒋某甲强行住进该房屋，将父亲蒋清逸的遗像挂上，并将新配好的房屋钥匙交付给吴某，但吴某不要。蒋某甲同意共同居住，现在也留好一间房给吴某。二、案涉房屋评估价为200万元左右，吴某故意压低房价到120万元，因蒋某乙不同意而上涨到130万元。因蒋某甲的法律知识欠缺，当时考虑既然吴某同意以130万元的价格取得案涉房屋，则蒋某甲当然也可以，故同意该估价。蒋某乙之所以没有再加价，主要是蒋某甲向蒋某乙承诺，取得该房屋后会独自处理父亲的后事。三、拆迁过渡费9万余元是蒋清逸生前领取的，蒋某甲应分得六分之一。蒋某甲系下乡知青，在杭州没有分过福利房，现在富阳居住。而吴某享受过福利分房，只不过是将其房屋给了儿子，反过来要求分割蒋清逸的房屋。蒋清逸去世后，吴某将蒋清逸所有的现金、存款、金器等遗产私自占有，而蒋某甲一样东西也没有拿到。综上，请求：撤销原审判决，改判对案涉房屋进行实物分割；或者按照估价200万元，由吴某支付补偿款。被上诉人吴某答辩称：一、一审证据“安置房号选定凭证”所涉委托日期并非2013年1月11日，2013年1月11日是选房日期。蒋某甲对此没有理解透彻，反诬吴某伪造文书和行贿，应承担相应的法律责任。蒋某甲、蒋某乙于2013年2月28日起诉吴某，只因当时还没有办出房产证而被迫撤诉，花费一万元律师费和七千多元诉讼费全因自己原因造成，怪不得别人。二、案涉房屋并没有经过中介评估，而是由一审法官经庭审征求各方意见协商确定130万元。吴某之所以起诉讼争房屋为120万元，也是参照蒋某甲、蒋某乙前案中所认定的房屋价款为120万元，并没有刻意压低房屋价格。一审判决并无不当，应予维持。被上诉人蒋某乙答辩称：对于原审判决，蒋某乙也不服。蒋某甲的上诉意见有道理。案涉房屋的价值应该是200万，蒋某乙享有其中的六分之一，而且现在不应该再拿出钱。一审庭审时蒋某乙的血压很高，一审法院一定要蒋某乙在庭审笔录上签字，也没有办法。一审法院按照130万元的价格来确定房子的价格，蒋某乙是不服的。对于蒋清逸如何让妻子吴某去办房产手续，具体情况不清楚，对于蒋清逸的手印是不是真的，蒋某乙也不知道。各方当事人在二审举证期间均未向本院提交证据材料。根据有效证据及各方当事人的陈述，二审经审理认定的事实与原审判决查明的事实一致。本院认为，吴某基于夫妻共有和遗产继承享有案涉房屋的六分之四份额，各方当事人均无异议，本院予以确认。蒋某甲要求对该房屋进行实物分割，而吴某、蒋某乙均要求进行折价补偿。原审法院根据继承法的相关规定，结合本案的实际情况，确定该房屋归吴某所有，由吴某向蒋某甲、蒋某乙支付折价补偿款，合理合法，本院予以确认。关于房屋价值的确定问题，在一审承办法官的主持下，各方当事人就该房屋的价值达成一致意见，确定为130万元，原审法院据此计算吴某应当支付的折价款，并无不当，本院也予以确认。关于搬迁过渡费问题，根据案涉蒋清逸与搬迁人签订的房屋搬迁安置协议第四条的约定，该费用系用于房屋搬迁期限内被搬迁人过渡用房的费用，在蒋清逸去世后，吴某作为蒋清逸的配偶及原房屋的共有人，有权使用该费用。原审法院对蒋某甲和蒋某乙提出的分割该款项的主张未予支持，并无不当。关于案涉房屋实际安置过程中的选房事宜，不属于本案的审查范围。关于蒋某甲主张吴某可能占有蒋清逸的其他遗产的问题，蒋某甲可另行主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10800元，由上诉人蒋某甲负担。本判决为终审判决。审 判 长  俞建明代理审判员  官家辉代理审判员  石清荣二〇一四年六月二十七日书 记 员  朱 江