广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2072民初10314号原告：中山市古镇镇海洲村民委员会，住所地广东省中山市古镇镇法定代表人：甘伟强。委托诉讼代理人：袁国辉，广东中古律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄培秋，广东中古律师事务所律师助理。被告：厦门中毅达环境艺术工程有限公司，住所地福建省厦门市思明区法定代表人：党悦栋。被告：上海中毅达股份有限公司，住所地上海市徐汇区法定代表人：党悦栋。原告中山市古镇镇海洲村民委员会（以下简称海洲村委会）与被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司（以下简称厦门中毅达公司）、被告上海中毅达股份有限公司（以下简称上海中毅达公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2018年8月15日立案受理后，依法组成合议庭，并于2019年3月14日公开开庭进行了审理。原告海洲村委会的委托代理人袁国辉到庭参加诉讼，被告厦门中毅达公司、上海中毅达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告海洲村委会向本院提出诉讼请求：1、判令因被告厦门中毅达公司违约解除双方签订的两份《古镇镇海洲村农业用地承包合同》，并向原告海洲村委会退回位于中山市镇海洲永安围顺成沙耕区168.98亩土地；2、被告厦门中毅达公司所缴交的110000元押金因违约归原告海洲村委会所有；3、判令两被告缴交拖欠的承包款367602元及自诉日起至支付之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；4、判令被告厦门中毅达公司所承包的145.98亩土地按每年350352元的标准由两被告继续支付自2019年1月1日起至退还土地之日止的占用费；5、判令被告厦门中毅达公司所承包的23亩土地按每年34500元的标准由两被告继续支付自2018年7月1日起至退还土地之日止的占用费；以上合计477602元。事实和理由：被告厦门中毅达公司于2010年8月20日与原告海洲村委会签订了《古镇镇海洲村农业用地承包合同》，由被告厦门中毅达公司承包原告海洲村委会位于海洲××区土地145.98亩，并缴交了押金100000元。合同约定承包款先交付后使用，每年的1月10日前一次性缴交当年的承包款，逾期一个月的，原告海洲村委会有权解除合同，押金归原告海洲村委会所有，并且追收所欠的承包款，现该合同尚欠2018年（2018年1月1日至2018年12月31日）的承包款350352元拒不支付。被告厦门中毅达公司又于同一天与原告海洲村委会签订了《古镇镇海洲村农业用地承包合同》，由被告厦门中毅达公司承包原告海洲村委会位于海洲××区另××土地23.62亩，并缴交了押金10000元。合同约定承包款先交付后使用，每年的1月10日前一次性缴交当年的承包款35430元，逾期一个月的，原告海洲村委会有权解除合同，押金归原告海洲村委会所有，并且追收所欠的承包款。2011年4月22日，因修路需要，原告海洲村委会征用该土地的0.62亩，并每年减少承包款930元，故此，之后的每年实际的承包款为34500元。该合同的承包期于2012年12月31日到期，期满后双方口头约定继续按照原合同的条件继续执行，原告海洲村委会需要使用土地时可以随时终止合同。原告海洲村委会于2018年已正式通知被告厦门中毅达公司，因原告海洲村委会发展需要收回该土地，并要求被告厦门中毅达公司于2018年7月1日起将土地退还给原告海洲村委会。现被告厦门中毅达公司拖欠2018年1月1日至2018年6月30日的承包款17250元，并且拒不退还土地。综上所述，上述两合同合共交付的押金金额为110000元，合共拖欠的承包款为367602元。另查，被告厦门中毅达公司为独资公司，由被告上海中毅达公司享有100%的股权，故此，被告上海中毅达公司应对被告厦门中毅达公司的债务共同承担责任。被告厦门中毅达公司、上海中毅达公司在法定期限内未提出答辩意见，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：厦门中毅达公司是1998年7月3日成立的外商投资企业法人独资的有限责任公司，股东为上海中毅达公司，陈国中为其董事长。2010年8月20日，海洲村委会作为甲方与厦门中毅达公司作为乙方签订两份古镇镇海洲村农业用地承包合同，约定厦门中毅达公司承包海洲村委会位于海州××沙××区的土地。其中一份承包面积为145.98亩，承包日期为2011年1月1日起至2020年12月31日止，承包期10年，承包合同期满，续期承包10年，第一年至第五年每亩每年应付承包款2200元，全年应付承包款321156元。从第六年开始至第十年每亩每年应付承包款2400元，全年应付承包款350352元。乙方应在合同签订后交付土地承包押金100000元给甲方，该押金在承包期满后一个月内，免息退还给乙方。乙方必须先付承包款后耕作使用，每年的1月10日前一次性交付当年应付的承包款。逾期交付承包款，经甲方书面通知后30天内仍未付清，甲方有权终止承包合同，收回土地承包权，没收承包押金，追收所欠的承包款……。另外一份承包面积为23.62亩，承包日期为2011年1月1日起至2012年12月31日止，承包期2年，承包合同期满，乙方可续期至甲方需建设用地止，租金不变。租金每亩每年1500元，全年应付承包款35430元。乙方应在合同签订后缴付土地承包押金10000元给甲方，该押金在承包期满后一个月内，免息退还给乙方。乙方必须先付承包款后耕作使用，每年的1月10日前一次性交付当年应付的承包款。逾期交付承包款，经甲方书面通知后30天内仍未付清，甲方有权终止承包合同，收回土地承包权，没收承包押金，追收所欠的承包款……两份合同的尾部甲方处均有海洲村委会红印盖章，乙方处均有厦门中毅达公司合同专用章红印盖章并有代表陈国中字样签名，见证方处均有中山市镇农业办公室红印盖章。其后，厦门中毅达公司向海洲村委会支付上述两份合同所涉押金款合计110000元。2010年10月19日，海洲村委会向厦门中毅达公司出具收款收据两份，确认分别收到厦门中毅达公司租用海洲农耕地2011年1月1日至2012年12月31日的押金10000元及2011年1月1日至2020年12月31日的押金100000元。2011年4月22日海洲村委会出具《修筑海棠路征用农耕地的情况说明》，载明：由于镇政府修筑海棠路，需征用由厦门中毅达公司承包海洲永安围顺成沙耕区的农耕地，征用面积为0.62亩，根据海洲村与厦门中毅达公司签订的承包合同（二年期）的条文规定，海洲村对厦门中毅达公司作如下补偿：1、退回已交租金：0.62亩×1500元/亩=930元。2、免收2012年1月1日至2012年12月31日的租金：0.62亩×1500元/亩=930元。3、退还征用面积的双倍押金：10000元÷23.62亩×0.62亩×2=524.98元。4、清理苗木补偿费用8000元。以上四项共10384.98元，在下一期承包款中减除。下方有海洲村委会红印盖章。海洲村委会主张期限自2011年1月日至2012年12月31日的合同到期后双方口头约定按照原合同继续履行，但租金改为六个月交付一次。截止目前厦门中毅达公司仍在使用上述两块土地，但厦门中毅达公司仅支付两块土地的租金至2017年12月31日。上述事实，有海洲村委会提交的古镇镇海洲村农业用地承包合同2份、修筑海棠路征用农耕地的情况说明、厦门中毅达公司及上海中毅达公司的企业登记资料、收款收据2份及海洲村委会的陈述在案为凭，本院予以确认。本院认为，本案为农村土地承包合同纠纷。海洲村委会与厦门中毅达公司签订的两份古镇镇海洲村农业用地承包合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。海洲村委会主张期限自2011年1月1日至2012年12月31日的合同到期后双方口头约定按照原合同继续履行，但租金改为六个月交付一次。截止目前厦门中毅达公司仍在使用上述两块土地，但厦门中毅达公司仅支付两块土地的租金至2017年12月31日。厦门中毅达公司未提出反驳意见，故本院采信海洲村委会的主张。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的当事人可以解除合同。本案中，厦门中毅达公司逾期未支付2018年的承包款已构成违约，依据上述规定，海洲村委会可以解除合同。涉案的合同承包期限尚未届满，但合同解除后，依法应当终止履行，厦门中毅达公司应当按合同约定返还承包的土地给海洲村委会，海洲村委会有权追缴厦门中毅达公司所欠的承包款及没收承包押金。由于期限自2011年1月1日至2012年12月31日的合同中所涉土地中有0.62亩于2011年被政府征用，且海洲村委会同意免除该0.62亩的租金930元/年，即自2012年起按34500元每年支付期限自2011年1月1日至2012年12月31日的合同中所涉土地租金，故合同解除后，厦门中毅达公司应分别按350352元及34500元每年为标准支付涉案两块土地占用费至返还土地之日止。《中华人民共和国公司法》第六十四条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告上海中毅达公司作为一人有限责任公司厦门中毅达公司的唯一股东，不能证明厦门中毅达公司的公司财产独立于自己财产，故应对厦门中毅达公司的债务承担连带责任。综上，海洲村委会请求解除与厦门中毅达公司签订的两份古镇镇海洲村农业用地承包合同及厦门中毅达公司返还承包的168.98亩（145.98亩+23.62亩-0.62亩）土地及没收押金110000元，请求厦门中毅达公司、上海中毅达公司支付拖欠的承包款367602元（34500元÷2+350352元）及其中承包的145.98亩土地按每年350352元的标准支付自2019年1月1日起至返还土地之日止的占用费、其中承包的23亩土地按每年34500元的标准支付自2018年7月1日起至返还土地之日止的占用费均理据充分，本院均予以支持。但关于海洲村委会主张逾期支付承包款利息的请求，因海洲村委会在本案中已主张没收厦门中毅达公司缴交的押金合计110000元，并得到本院支持，海洲村委会并未举证其具体损失，该主张已足以弥补海洲村委会的损失；另海洲村委会既选择追究厦门中毅达公司违约责任又选择按定金条款没收厦门中毅达公司的押金，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，故本院对其主张的利息损失，不予以支持。厦门中毅达公司、上海中毅达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对海洲村委会的诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市古镇镇海洲村民委员会与被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司于2010年8月20日签订的两份古镇镇海洲村农业用地承包合同；二、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司于本判决发生法律效力之日起一个月内返还承包的位于中山市古镇镇海洲永安围顺成沙耕区的168.98亩土地给原告中山市古镇镇海洲村民委员会；三、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司缴交的押金110000元归原告中山市古镇镇海洲村民委员会所有；四、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司、上海中毅达股份有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中山市古镇镇海洲村民委员会支付拖欠的承包款367602元；五、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司、上海中毅达股份有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内按每年350352元的标准向原告中山市古镇镇海洲村民委员会支付其所承包的145.98亩土地自2019年1月1日起至退还土地之日止的占用费；六、被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司、上海中毅达股份有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内按每年34500元的标准向原告中山市古镇镇海洲村民委员会支付其所承包的23亩土地自2018年7月1日起至退还土地之日止的占用费；七、驳回原告中山市古镇镇海洲村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8464元，由被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司、上海中毅达股份有限公司负担，（受理费原告中山市古镇镇海洲村民委员会已预交，本院不予退还，由被告厦门中毅达环境艺术工程有限公司、上海中毅达股份有限公司于履行上述付款义务时迳付原告中山市古镇镇海洲村民委员会）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判长  刘旭桂审判员  姚红波审判员  黎 妙二〇一九年三月二十日书记员  钟厚仁