山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0791民初604号 原告：王希林，男，1944年10月7日生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：孙明江，山东求是和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雁举，山东求是和信律师事务所律师。 被告：刘静，女，1972年12月11日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：李存东，男，1962年2月13日生，汉族，系刘静之夫。 委托诉讼代理人：孟令国，山东鸢都英合律师事务所律师。 原告王希林与被告刘静房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王希林的委托诉讼代理人孙明江、张雁举，被告刘静的委托诉讼代理人李存东、孟令国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王希林向本院提出诉讼请求：1.依法确认甲方为王希林、乙方为刘静的2004年3月15日《房地产买卖协议》、2004年3月16日《房地产买卖契约》无效；2.依法判令刘静将诉争房屋返还给王希林；3.本案诉讼费用由刘静承担。事实及理由：1997年12月27日，王希林申请购买并取得原坊子区物资总公司宿舍2号楼2-102号公有住房一套，价值总额34695.69元。1999年1月16日，王希林取得涉案房屋产权证（产证证号：潍坊改**）。后在王希林不知情的情况下，刘静将涉案房屋变更登记到其名下。2017年9月，王希林以潍坊市坊子区房屋登记机构未严格审查变更登记材料为由，向潍坊市坊子区人民法院提起行政诉讼，案号为（2017）鲁0704行初第48号。在该案件审理过程中，刘静明确表示上述协议的签字均非王希林所为，王希林亦从来没有买卖房屋的意思表示。根据上述协议出售房屋的行为并非是王希林的真实意思表示，依据合同法相关规定，上述协议应确认无效。为维护王希林的合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 刘静辩称，刘静系涉案房屋所有权人，王希林陈述完全不属实。一、涉案房屋王希林及其配偶与刘静已于2004年3月达成房屋买卖的一致意思表示，且刘静已经支付了全部购房款，刘静系涉案房屋的合法所有权人；二、关于王希林诉求中请求依法确认2004年签署的《房地产买卖协议》及《房地产买卖契约》无效并要求返还房屋的诉求，无事实及法律依据，上述协议中涉及的房屋买卖事宜系双方的真实意思表示，合法有效；三、本案王希林的起诉早已超出法律规定的诉讼时效。综上，请求依法驳回王希林的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和当事人无异议的证据，本院确认事实如下： 王希林与袁延清于1994年2月登记结婚，袁延清与刘静系母女关系，王希林与刘静系继父女关系，现王希林与袁延清的夫妻关系存续。王希林主张其与袁延清均系再婚。1997年，王希林申请从坊子区物资总公司购买坊子开发区物资总公司宿舍2号楼2-102号住房一套（含附房一间）。1999年1月，不动产登记机构颁发上述房屋的房产证，将涉案的上述房屋登记在王希林名下。 2004年3月15日，签订《房地产买卖协议》，该协议载明：甲方王希林（卖方）、乙方刘静（买方）；甲方愿将坐落在坊子开发区物资总公司宿舍2号楼2-102号房屋出售给乙方；房产成交价格为3万元整，付款方式一次付清；甲方保证房屋水、电、暖、有线电视等均能正常使用，在房屋交接前一切使用费用由甲方负责；合同还约定了其他事项。该协议下方甲方签章处有王希林印章及手写的签名王希林，乙方签章处有手印及手写的签名刘静。2004年3月16日，签订《房地产买卖契约》，该契约载明：甲方王希林（出卖人）、乙方刘静（承买人）；甲方将坐落在坊子开发区物资总公司宿舍2号楼2-102号房屋出售给乙方；房产成交价格为3万元，付款方式一次付清；双方同意于2004年3月20日由甲方将上述房地产正式交付乙方；合同还约定了其他事项。该契约甲方签章处有王希林印章及手写的签名王希林，乙方签章处有手印及手写的签名刘静。刘静主张，上述协议和契约甲方处的印章是王希林自己加盖，王希林委托刘静的配偶签署相关签字，甲方处王希林的签名是刘静的配偶代签的。王希林主张，上述协议和契约是在其不知情的情况下签订的，不是其真实意思表示。 2004年3月15日，潍坊市坊子区房地产评估事务所出具涉案房屋的评估结果书，认定房屋的评估额为179692.67元。王希林主张，房屋评估价格与刘静签署的协议3万元及刘静主张的12万元房款不符，间接证明双方不存在真实的房屋交易关系。刘静主张，该评估价格仅仅是房管局用于办理缴纳契税等使用，与房屋实际交易价格不一致很正常。2004年3月17日，潍坊市房产管理局颁发涉案房屋的房产证，将涉案房屋变更登记到刘静名下。涉案房屋现由刘静居住使用。 王希林、刘静对如下证据和事实存在争议： 1、刘静为证明其已向王希林支付全部购房款12万元，提供证明两份予以证明，第一份证明载明“收到现金肆万元整王希林2004.3.11号”，第二份证明载明“收到卖房款捌万元整收款人王希林2004年3月16号”，其中，第二份证明上盖有王希林的印章。经质证，王希林主张第一份证明的4万元是袁延清交给王希林的集资款，要求王希林保管，该款项并未实际交付，第一份证明是王希林给袁延清出具的，王希林认可第二份证明上收到人王希林的签名是其本人所签，但否认印章系其加盖，主张其从未刻制和使用过该枚印章，主张其并未实际收到该笔8万元款项。 2、刘静提供职工购买共有住房申请审批表复印件一份，证明王希林在1997年申请购买涉案房屋时，申请表申请人意见处加盖的印章与本案王希林的印章是同一枚印章，该申请表申请人意见处有“同意购房”字迹，该处盖有“王希林”的个人印章。经质证，王希林主张该申请表是袁延清出面办理的，申请人处“同意购房”也不是王希林所签，印章不是王希林所刻，王希林从未使用过该印章。 3、刘静提供袁延清、张吉训、孟某证人证言三份，并申请证人孟某出庭作证（证人孟某称，其曾带着王希林和刘静配偶李存东前往房管局办理手续，但具体什么手续不清楚，当天刘静并不在场），证明2004年3月王希林与袁延清将涉案房屋出售给刘静，王希林的起诉已过诉讼时效，刘静于2004年5月装修并入住涉案房屋，王希林本人去房管局办理了房屋过户手续，王希林对房屋买卖及转让事宜知晓并认可。经质证，王希林主张袁延清、张吉训应出庭作证，孟某并没有亲眼看见王希林与李存东具体办理了哪些手续，证人证明的事实不存在。 本院认为，根据当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、王希林的起诉是否已过诉讼时效；二、甲方为王希林、乙方为刘静的《房地产买卖协议》《房地产买卖契约》是否合法有效。 一、王希林的起诉是否已过诉讼时效的问题 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，王希林诉请确认甲方为王希林、乙方为刘静的2004年3月15日《房地产买卖协议》、2004年3月16日《房地产买卖契约》无效，其认为无效的理由为上述协议和契约是在其不知情的情况下签订的，并非其真实意思表示，王希林自知道涉案房屋被出售后，积极通过行政诉讼等方式申请解决，不存在怠于行使诉讼权利的情形，因此，王希林的起诉并未超过法律规定的诉讼时效。 二、甲方为王希林、乙方为刘静的《房地产买卖协议》《房地产买卖契约》是否合法有效 《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”。第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”本案中，王希林否认涉案的《房地产买卖契约》《房地产买卖协议》上的印章为其所有，也否认盖过该印章，实质是否认与刘静订立过涉案房屋买卖合同，刘静主张涉案的房屋买卖合同关系成立并生效，对此，刘静负有举证责任。从刘静提供的职工购买共有住房申请审批表看，王希林在申请该公有住房时，申请审批表申请人购房意见处仅加盖了王希林的个人印章，无手写的王希林签名。从2004年3月16日王希林出具的收到8万元卖房款证明来看，该证明上既有王希林的签名也盖有王希林的个人印章，且王希林认可该证明上王希林的签名系其本人所签，王希林虽否认收到了购房款，但未提供证据予以反驳。刘静提供的职工购买共有住房申请审批表、王希林出具的两份证明，与刘静提供的证人证言，相互印证，已经形成了较为完整的证据链条，能够证明王希林收到了涉案房屋的相关购房款，其对涉案房屋的《房地产买卖契约》《房地产买卖协议》是知情的，也是认可的。王希林请求确认甲方为王希林、乙方为刘静的2004年3月15日《房地产买卖协议》、2004年3月16日《房地产买卖契约》无效，刘静将诉争房屋返还的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回王希林的诉讼请求。 案件受理费5050元，由王希林承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘华兵 人民陪审员  李忠成 人民陪审员  马永平 二〇一九年三月一日 法官 助理  谭 宁 书 记 员  李 丹