广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初164号 原告（申请执行人）：韦子力，男，1987年11月10日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李金晟，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄玥，广西万益律师事务所律师。 被告（案外人）：刘冲，男，1986年5月9日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：董毛金，广西创和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃玉严，广西创和律师事务所实习律师。 第三人（被执行人）：陈南杰，男，1986年9月29日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 第三人（被执行人）：黄思妮，女，1988年1月16日出生，壮族，住南宁市江**。 第三人：潘振华，男，1984年1月4日出生，汉族，住浙江省缙云县。 案由：申请执行人执行异议之诉 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2018年1月3日 开庭时间：2018年6月29日 当事人到庭情况： 原告方：原告韦子力的委托诉讼代理人李金晟、黄玥到庭。 被告方及第三人：被告刘冲及其委托诉讼代理人董毛金、覃玉严到庭；第三人潘振华到庭；第三人陈南杰、黄思妮经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告诉请 原告韦子力向本院提出如下诉讼请求：1、请求撤销（2017）桂0103执异161号民事裁定书；2、准予继续查封南宁市青秀区民发·大观天下Ｅ栋XXXX号房产；3、本案的全部诉讼费用由被告承担。 被告答辩意见 被告刘冲答辩称：1、（2017）桂0103执异161号民事裁定书认定事实清楚，依据法律正确，应继续维持；2、被告通过房屋中介善意购买涉案房屋，买卖程序合法，且已经支付全部购房款，在房产局进行办证预登记，依法取得房屋所有权，应受法律保护；3、被告在购买房屋时房屋的权利未收到任何限制，房屋卖方有出售房屋的处分权，因此各方的买卖合同关系合法有效，应受到法律保护；4、房屋已经依法交付并由被告实际占有使用，案外人潘振华通过强制手段把被告清出房屋是违法的，且各方都报警，经公安部门处理，也证实房屋在卖方交付后一直由被告占有使用。综上，被告的合法权益应受到法律保护，请求驳回原告诉请。 第三人意见 第三人潘振华述称：涉案房屋系第三人陈南杰、黄思妮于2016年1月3日出租给我方，我方一直在里面居住，且第三人陈南杰、黄思妮从未告知我方要出售涉案房屋。我全家在涉案房屋一直居住至今，并不是强制清出被告，我方不清楚被告与第三人之间的房屋买卖关系，该房屋的水电费一直是我方在缴纳。 事实认定 韦子力与陈南杰、黄思妮民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，本院根据韦子力的保全申请和法律规定，于2017年8月1日作出（2017）桂0103民初8453号民事裁定书，裁定查封陈南杰、黄思妮名下位于南宁市青秀区民发·大观天下Ｅ3栋XXXX号房（下称2601号房）。2017年9月5日，南宁市不动产登记中心回复称已对2601号房进行轮候查封，轮候顺序为第一。在执行过程中，刘冲向本院提出异议，请求中止对2601号房的查封，本院于2017年12月7日作出（2017）桂0103执异161号执行裁定书，裁定中止对2601号房的执行。韦子力于2017年12月13日签收上述裁定书，并于2017年12月26日向本院提起执行异议之诉。 另查明，2017年5月7日，刘冲与陈南杰、黄思妮、广西辉煌置业咨询服务有限公司（下称辉煌公司）签订《房屋买卖合约》，约定刘冲通过中介辉煌公司以122万元购买陈南杰、黄思妮名下的2601号房。刘冲于2017年5月7日向陈南杰、黄思妮交付定金5万元，陈南杰、黄思妮出具有相应收条；于2017年5月8日通过银行转账向陈南杰、黄思妮交付首期房款30万元，陈南杰、黄思妮出具有相应收条。2017年5月9日，刘冲与陈南杰、黄思妮签订《二手房交房协议》，约定陈南杰、黄思妮应于收到刘冲首期房款30万元之日起3天内将交易房产交付刘冲使用，刘冲提供有民发·大观天下物业服务中心出具的居住证明及外卖记录等，载明其在法院查封前已占有涉案2601号房。2017年6月12日，刘冲向南宁市地方税务局直属第一税务分局征收服务股缴纳了房屋买卖契税18300元，由于2601号房尚有银行贷款未还清，刘冲于2017年6月19日通过向案外人黄雪华借款80万元用于偿还2601号房的银行贷款，陈南杰、黄思妮于2017年6月19日向刘冲出具《房款收条》，载明：今收到刘冲交来2601号房剩余房款87万元，其中含黄雪华代刘冲向本人支付用于归还建设银行按揭抵押贷款80万元的款项。2017年6月29日，南宁市不动产登记中心受理了陈南杰、黄思妮、中国建设银行股份有限公南宁园湖支行关于2601号房的抵押权登记注销申请；2017年7月5日，陈南杰、黄思妮、刘冲向南宁市不动产登记中心申请办理2601号房的不动产转移登记。此外，南宁市江南区人民法院于2017年8月17日作出（2017）桂0105执保9号之二民事裁定书，裁定解除对2601号房的查封。 再查明，民发·大观天下物业服务中心向本院出具说明，载明：陈南杰、黄思妮是2601号房原业主，于2017年5月8日交房给新业主刘冲，经核实该户产生水费，证明业主刘冲居住在此。备注：经查该份刘冲证明系我中心出具，潘振华证明未查到出记录。 裁判理由 案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议后，经法院审查作出裁定，申请执行人对执行异议裁定不服可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，向人民法院提起执行异议之诉。本案系金钱债权执行，被告刘冲在法院查封前已通过中介公司与第三人陈南杰、黄思妮签订合法有效的书面买卖合同，并占有了涉案房屋，被告刘冲亦按合同约定支付了全部购房款122万元。2017年7月5日，第三人陈南杰、黄思妮及被告刘冲即已向南宁市不动产登记中心申请办理2601号房的不动产转移登记，现未能办理过户登记并非因被告刘冲的自身原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上，被告刘冲作为房屋买受人已就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，对原告韦子力在本案中提出的诉讼请求，本院不予支持。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告韦子力的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告韦子力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱微微 人民陪审员  陈 虹 人民陪审员  陈锋华 二〇一九年三月十四日 书 记 员  黄元琛 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。