四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0191民初16019号 原告：金会先，女，1964年8月20日出生，汉族，住湖北省汉川市。 委托诉讼代理人：刘常建，北京盈科（成都）律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：吉天星房地产营销策划成都有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段1388号1栋5层522号。 法定代表人：邝嘉乐。 委托诉讼代理人：唐旭，四川量力律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。一般授权代理人。 被告：邝嘉莉，女，1979年11月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。 委托诉讼代理人：杨庐松，四川量力律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。一般授权代理人。 原告金会先与被告吉天星房地产营销策划成都有限公司（以下简称“吉天星公司”）、邝嘉莉合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，由审判员黄穗独任审理，后因穷尽方式无法送达被告吉天星公司、邝嘉莉，本案依法转为普通程序，由审判员黄穗担任审判长，与人民陪审员张明、莫吉贤组成合议庭，于2019年2月19日、2019年3月5日、2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告金会先及委托诉讼代理人刘常建，被告吉天星公司的委托诉讼代理人唐旭、刘丽珍，被告邝嘉莉的委托诉讼代理人刘丽珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金会先向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告代收款2297760元；2、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年3月22日，原告欲通过被告购买案外人成都德商达置业有限公司（以下简称德商达公司）位于成都市天府新区华阳街道一心二、五组的“德商·御府天骄”5栋1层4号的房屋。房屋价格商定后，原告随即向被告提供的（户名：邝嘉莉，账号：62×××34）账户内转入现金人民币500000元整。2018年4月27日，被告又以代收房款为名要求原告刷卡支付1797760元，被告收款后向原告出具了代收款收据。原告随即带着被告出具的代收款收据与案外人德商达公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，该合同约定的房屋总价为4902240元，当原告要求扣除被告已代收的2297760元时遭到案外人德商达公司的拒绝。原告被迫无奈的情况下遂向其支付了该房屋的全部价款4902240元。被告向原告代收的2297760元款项依法应抵作为原告购买该房屋的购房款。当原告要求抵作购房款遭到案外人德商达公司的拒绝后，被告收取原告的购房代收款就应当退还给原告。原告与被告多次协商无果，为维护自身权益，故诉至法院。 二被告共同答辩称：案涉房屋原本由被告邝嘉莉购买，且向开发商支付了购房款，后经被告邝嘉莉向开发商申请，将商品房的合同权利义务转让给原告金会先，且签订了《权利义务转让合同》。该权利义务的转让系被告邝嘉莉授权本案被告吉天星公司代为办理，原告诉请退还的2297760元系原告金会先应当支付给被告邝嘉莉的转让款，且案涉房屋的合同权利义务，转让手续已经在开发商处办理完毕，二被告不应当退还该转让款。 经审理查明，2018年4月27日，原告金会先（乙方，受让方）与被告邝嘉莉（甲方，转让方）签订了《权利义务转让合同》，主要约定：1、甲方系成都市天府新区华阳瑞祥西街155号《德商.御府天骄》项目物业买受人（商品房预售许可证号：成房预售天府新区字第25134号），甲方愿意将本合同项下物业买受人权利义务概括转让给乙方，同时愿意配合将该物业商品房买卖合同备案至乙方名下，并授权吉天星房地产营销策划成都有限公司与乙方签订相关合同，且代为收取转让款项。2、甲乙双方在本合同签订之后，乙方与德商达公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》仅为备案需要，该物业的实际交易价格以本合同确定的价格为准，即就该物业的单价、总价、支付方式等，如果产生分歧，以本合同约定为准。关于房屋交付、现状、税费负担等以乙方与开发商签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》为准。3、该物业位于成都市天府新区华阳瑞祥西街155号“德商.御府天骄”5栋1层4号，预测建筑面积306.39平方米。4、甲方有权将该物业买受人权利义务概括转让给乙方，若因甲方原因造成乙方不能与开发商签订该物业《四川省商品房买卖合同（预售）》或因甲方原因致该物业发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任。5、经转让双方协商一致同意该物业实际成交价为7200000元，其中《四川省商品房买卖合同（预售）》备案价为4902240元。6、付款方式为一次性付款，乙方需向甲方支付转让定金500000元；乙方于2018年3月22日前向甲方支付上述定金500000元；定金支付后，因非甲方原因，乙方不能继续履行本合同（包括但不限于继续给付成交款，签署《四川省商品房买卖合同（预售）》等），乙方放弃定金退还的权利；乙方于2018年5月30日前支付剩余成交款6700000元，定金同时转为等额成交款。7、本合同签订后，该物业的购买权利转移给乙方，乙方须于本合同签订之日起三日内，向开发商支付购房款并签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，因乙方原因导致乙方不能购买该物业的，或者因《四川省商品房买卖合同（预售）》产生纠纷的，甲方不承担任何经济或法律责任。8、成交款由甲方或者甲方指定的收款人（包括但不限于开发商）收取，由于该物业备案需要乙方与开发商签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，开发商仅仅作为甲方指定的成交款收取人，开发商向乙方出具的购房发票应当视为甲方向乙方出具的购房发票，关于乙方与开发商签订《四川省商品房买卖合同（预售）》的金额与本合同金额的差额部分由乙方直接支付给甲方或甲方指定人，由甲方出具收据，如乙方要求出具发票的，相应税费应由乙方承担，甲方出具服务费发票。同日，被告邝嘉莉向德商达公司出具权利义务概括转移人指定函，指定金会先作为案涉房屋买受人的权利义务概括承继人，由金会先与德商达公司签订该套房屋的商品房买卖合同。原告金会先出具《确认函》，确认邝嘉莉将成都市天府新区华阳瑞祥西街155号《德商.御府天骄》5栋1层4号商品房买受人权利义务概括转让给金会先事宜，邝嘉莉的代理人吉天星公司已带领金会先到该商品房的开发商处办理完毕该商品房合同义务转让手续，金会先已与开发商签订“德商.御府天骄”5栋1层4号房屋的《四川省商品房买卖合同（预售）》，金会先与邝嘉莉签订的该商品房的权利义务转让合同已全部履行完毕，金会先与邝嘉莉之间的款项已全部结清，无遗留的债权债务和未了的争议，金会先承诺不以任何理由要求邝嘉莉退还本人任何已付款项。 2018年3月22日，原告金会先向被告邝嘉莉转款500000元，2018年4月27日，原告金会先向被告吉天星公司转款1797760元。2018年4月27日，吉天星公司向原告金会先出具收据，载明代收金会先御府天骄5-1-4POS收款2297760元。同日，德商达公司向原告金会先出具专用收据，载明楼款4902240元，交款方式POS机，（备注：POS以银行实际到账为准）。 2018年9月27日，德商达公司向被告邝嘉莉出具《情况说明》，载明：“我公司开发的位于成都市天府新区华阳瑞祥西街155号‘德商.御府天骄’项目5栋1层4号商品房原系邝嘉莉（身份证号码：4401031979××××××××）购买，并付清购房款人民币4902240元，尚未网签及备案，经邝嘉莉申请，将该商品房买受人权利义务转让给金会先（身份证号码：4222281964××××××××）。” 另查明，2017年10月30日，被告邝嘉莉与德商达公司签订《商品房定购书》，约定了邝嘉莉定购案涉商品房事宜，房屋总价为4902240元。2017年10月30日，德商达公司向被告邝嘉莉出具专用收据，载明收到邝嘉莉房款4902240元。2019年3月5日，德商达公司向被告邝嘉莉退还房款4902240元。 再查明，2018年4月27日，德商达公司与原告金会先签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，就案涉商品房的买卖事宜作出了约定，其中约定该商品房单价为每平方米人民币16618.89元，总价款为人民币4902240元。 上述事实，有原告与被告的当庭陈述，以及原告提交的《商品房定购书》、《商品房买卖合同（预售）》、收据、交易明细，被告提交的情况说明、委托付款函、转账凭证、授权委托书、收据、权利义务转让合同、指定函、确认函等证据予以证明，上述证据，来源合法，内容客观真实，并与待证事实相关联，故予以认定。对于被告提交的特种转账凭证，主要内容为案外人王玉芝向德商达公司转款960万元，证明被告邝嘉莉委托王玉芝向德商达公司付清了案涉房屋的购房款4902240元。由于该证据内容不明确，转款金额构成指向模糊，本院不予认可。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告之间签订的《权利义务转让合同》系双方当事人真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的强制性规定，应为合法有效。至于被告称该《权利义务转让合同》的权利义务转让人必须要具有原权利，被告邝嘉莉并没有真实地购买案涉房屋，因此不具备将案涉房屋的权利义务转让给原告的基本条件。本案中，被告邝嘉莉提供了《商品房定购书》、德商达公司向被告邝嘉莉出具专用收据证明了交易的真实存在，至于被告邝嘉莉与德商达公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，被告邝嘉莉称由于原告已经与德商达公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，邝嘉莉与德商达公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已经由德商达公司收回，该理由符合合理的现实情况，本院予以采信，且德商达公司出具了《情况说明》，对邝嘉莉付清购房款及转让案涉房屋买受人权利义务的情况予以确认，故被告邝嘉莉具备《权利义务转让合同》的原权利。德商达公司在知道被告邝嘉莉将案涉房屋买受人权利义务转让给了原告金会先情况下，与原告金会先签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，是对概括转让合同的默示认可，在概括转让合同成立且生效并取得对方当事人同意后，受让人取得出让人在合同项下享有的全部权利义务，因此原告金会先取得并承继了《权利义务转让合同》载明的转让权利与义务。虽然《权利义务转让合同》约定的房屋实际成交价为7200000元，与《商品房买卖合同（预售）》约定的房屋总价款4902240元不一致，但是2297760元的差额其实质不是对概括转让的权利义务中房屋价款的变更，而是被告邝嘉莉自行收取的房屋转让费，不属于概括转让的权利义务范畴，《权利义务转让合同》明确了房屋的备案价格为4902240元，且明确约定了相应款项的支付方式，即物业备案价款由开发商作为收取人，差额部分由被告邝嘉莉或其指定人收取。原告称签订合同时对此并不知情，在原告未举示证据证明签订概括转让合同时存在欺诈、胁迫或者其他影响合同效力的情形下，本院不予采信。另，原告还称，对于被告提供的德商达公司的退款系在交易完成后一年才退款，不符合常理，但何时退款属于市场主体的自由意志，在被告邝嘉莉与德商达公司双方自愿的情况下，且未有证据证明该行为损害了第三方利益，法律不会对此进行干涉。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告金会先的全部诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12591元，由原告金会先负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 黄 穗 人民陪审员 张 明 人民陪审员 莫吉贤 二〇一九年三月二十日 书 记 员 白 兰