安徽省铜陵市铜官山区人民法院民 事 判 决 书（2014）铜官民二初字第00124号原告：铜陵市建设投资控股有限责任公司。法定代表人：叶根林，职务董事长。委托代理人：查锐，安徽景旺律师事务所律师。被告：程其宏，男，1976年6月28日出生，汉族，住安徽省铜陵市狮子山区。原告铜陵市建设投资控股有限责任公司（以下简称建设投资公司）诉被告程其宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月13日立案受理，依法组成合议庭，于2014年5月19日公开开庭进行了审理。原告建设投资公司委托代理人查锐到庭参加诉讼，被告程其宏经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设投资公司诉称：2012年11月，原告与被告就义安大道南段91号7号网点签订《房屋（商铺）租赁合同》。合同约定，租赁期限自2012年11月1日至2013年10月31日，房屋年租金34800元，每半年一交，先交后使用，水电费自理。合同签订后，原告按期交付了租赁房屋。被告交纳了半年租金后，自2013年5月1日起，未再交纳租金，原告多次催促未果。2013年11月1日，合同到期，被告仍占有租赁物。鉴于此，原告起诉至法院，请求判令：1、被告自判决下达日三天之内结清水电费及相关费用，将房屋腾空交付给原告；2、被告向原告支付房租17400元；3、被告给付原告自合同期满之日起到实际搬出之日止的房屋占用费（参照租金标准按96.67元／日计算）。在庭审过程中，原告当庭放弃要求被告结清水费、电费等费用的诉讼请求。被告程其宏既未到庭也未答辩。原告建设投资公司为证明自己的主张，向本院提交了房屋（商铺）租赁合同、房产证、经营性资产交接协议等证据。被告程其宏未提供证据，也未发表质证意见。经审查，本院对原告建设投资公司提供的证据的真实性、合法性以及与本案的关联性予以确认。根据上述认定的证据，并结合当事人的陈述，本院审理查明的事实为：2012年11月，原告建设投资公司作为合同甲方，就被告程其宏承租铜陵市环境卫生管理处��下的铜官山区义安大道南段91号7号网点的有关事宜，与乙方程其宏签订了一份《房屋（商铺）租赁合同》。合同约定，乙方租用出租房屋的期限为壹年，即自2012年11月1日至2013年10月31日止；房屋年租金34800元，由乙方在2012年10月31日前缴纳甲方，先付后用，租金按半年支付，应在付款期末前5日交清，逾期未交，甲方有权单方面终止合同并收回房屋。甲方交付出租房屋时，乙方应向甲方交付履约保证金2000元，乙方退房时结清水电及其他费用交换钥匙后，凭收据无息退还；当乙方发生拖欠租金及其他各项费用达壹个月等情形的，甲方有权解除本合同、收回房屋。租赁合同还约定有其他内容。合同签订后，原告建设投资公司将租赁房屋交付给被告程其宏。2013年11月1日，合同到期，被告程其宏已停止经营，程其宏未将租赁物返还给建设投资公司。另据原告述称，被告交纳了2012年11月1日至2013年4月30日半年期间的租金，此后的租金未再交纳。另查明：按照铜陵市市委、市政府《关于做好市直党政机关和全额拨款事业单位经营性资产规范经营管理有关工作的通知》精神，铜陵市环境卫生管理处与建设投资公司签订了《经营性资产交接协议》，将其对外出租的经营性资产自2011年1月1日起交由建设投资公司统一经营和管理。涉案的铜官山区义安大道南段91号7号网点房屋属于该协议确定的移交资产范围。建设投资公司接受移交后，以出租方名义，与本案被告签订了涉案的《房屋（商铺）租赁合同》。本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告建设投资公司与被告程其宏签订的租赁合同，系双方真实意思的表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立并有效，对当事人均有约束力，当事人均应全面履行。原告建设投资公司将租赁物交付给���告程其宏后，被告程其宏理应按照合同约定如期给付租金。现原告要求被告按合同约定支付拖欠租金的诉讼请求，依法成立，本院予以支持。租赁期间届满后，程其宏应当返还租赁物。其继续占用租赁物，建设投资公司在提起本案诉讼前对此没有提出异议，原租赁合同应视为继续有效，但租赁期限为不定期。被告程其宏未按约定给付租金的行为，系违约，现原告建设投资公司以被告违约为由，要求被告返还租赁物的行为，视为解除租赁合同的意思表示，也符合双方当事人的约定，该租赁合同自本案送达诉状的公告期满之日（2014年3月31日）起解除。原告要求被告腾空返还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告参照合同约定的租金标准要求被告支付逾期腾房占有使用费，不违反法律规定，本院予以支持，但每日占有使用费标准应按95.34元（34800元÷365���）确定。另外，经计算，被告拖欠原告2013年5月1日起至2014年3月31日期间的房租为31900元（34800元÷12个月×11个月）。原告当庭放弃要求被告结清租赁期间与案外人之间发生的水费、电费等费用的诉讼请求，系处分自己诉讼权利的行为，未违反法律规定，也没有损害他人的利益，本案不予处理。被告程其宏经合法传唤，无正当理由没有到庭，视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩权。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告程其宏于本判决生效之日起三十日内将其承租的铜官山区义安大道南段91号7号网点房屋腾空，并将腾空后的房屋交付给原告铜陵市建设投资控股有限责任公司；二���被告程其宏于本判决生效之日起十日内给付原告铜陵市建设投资控股有限责任公司2013年5月1日至2014年3月31日期间租金31900元；三、被告程其宏于实际交房之日起十日内给付原告铜陵市建设投资控股有限责任公司自2014年4月1日起至实际交房之日止按每日95.34元的标准计算的逾期腾房占有使用费；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元（原告已预交404元），公告费600元（凭票据结算），合计1750元，由被告程其宏负担，于本判决生效后十五日内支付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于安��省铜陵市中级人民法院（账户名称：安徽省铜陵市中级人民法院，银行账号：19×××61，开户银行：徽商银行狮子山支行）。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 宁审 判 员  谢飞梦人民陪审员  汪成志二〇一四年五月二十日书 记 员  王 维附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。