广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初10778号 原告：柳州银行股份有限公司，住所地柳州市中山西路**鑫城大厦。统一社会信用代码：91450200272980735E。 法定代表人：李耀清，该行行长。 委托诉讼代理人：傅涛，广西辰亿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张燕美，广西辰亿律师事务所实习律师。 被告：广西通旗商贸有限责任公司，，住所地南宁市青秀区金湖路**广建小区****** 法定代表人：冯超连。 被告：广西贺州大通房地产实业有限公司，住所地贺州，住所地贺州市平桂管理区望高镇东山小区**> 法定代表人：黄**松。 委托诉讼代理人：邱竞毅，广西冯山律师事务所律师。 被告：袁千惠，女，1982年4月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：邱竞毅，广西冯山律师事务所律师。 被告：冯超连，女，1989年7月12日出生，瑶族，住广西昭平县。 被告：周仕杰，男，1990年9月26日出生，瑶族，住广西昭平县。 被告：毛日先，男，1979年11月9日出生，汉族，住广东省翁源县。 被告：苏砚，女，1979年6月6日出生，汉族，住广东省翁源县。 原告柳州银行股份有限公司与被告广西通旗商贸有限责任公司、广西贺州大通房地产实业有限公司、袁千惠、冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告广西通旗商贸有限责任公司偿还原告借款本金9999264.84元、罚息及复利合计961554.12元（罚息及复利暂计至2017年12月21日，之后罚息及复利根据合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、被告广西通旗商贸有限责任公司承担原告因本案支出的法律服务费170686元；3、原告对被告袁千惠位于贺州市钟山县碧水商贸城1、2栋共计10套房产享有抵押权，原告对上述取得抵押权的房屋的折价或者拍、变卖所得价款享有优先受偿权（房产证号如下：钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号）；4、原告对被告冯超连位于贺州市钟山县共计3套房产享有抵押权，原告对上述取得抵押权的房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（房产证号如下：钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号）；5、原告对被告广西贺州大通房地产实业有限公司位于贺州市钟山县共计3套房产享有抵押权，原告对上述取得的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（房产证号码如下：钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号）；6、被告冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚对第1项、第2项诉讼请求承担连带清偿责任；7、被告袁千惠、广西贺州大通房地产实业有限公司在原告未获清偿的范围内承担连带清偿责任；8、上述六被告承担本案的诉讼相关费用包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。本院于2018年9月14日立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人傅涛、张燕美，被告广西贺州大通房地产实业有限公司、袁千惠的共同委托诉讼代理人邱竞毅到庭参加诉讼。被告广西通旗商贸有限责任公司、冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告广西贺州大通房地产实业有限公司、袁千惠均辩称，其作为抵押人，仅对本案贷款提供物的担保，原告主张其承担连带清偿责任缺乏依据。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为HT6600030150000144的《人民币借款合同》，借款人广西通旗商贸有限责任公司。 二、借款本金：10000000元。 三、借款期限：2016年1月7日至2016年12月16日。 四、还款方式：分期还息，到期还本。 五、借款利率：采用固定利率，贷款年利率为6.68%；借款人未按照合同约定偿还本息的，贷款人有权自该笔贷款逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止。逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平基础上上浮50%；借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。 六、律师费的负担：与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付。本案中，原告委托广西辰亿律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费170686元。 七、抵押物：袁千惠于2015年12月31日与原告签订编号为660002215120000191号的《抵押合同》，以名下位于广西钟山县碧水商贸城的十套房产（所有权证号分别为：钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号）为原告与债务人广西通旗商贸有限责任公司签订的编号为ＨＴ6600030150000144的《人民币借款合同》提供抵押担保，担保范围包括因主合同而产生的主债权金额为人民币柒佰壹拾叁万零捌佰元整，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，于2015年12月31日办理抵押登记。上述合同第一条第（十六）款约定，抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1、抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物价值不足以抵偿主合同项下全部债权的…… 冯超连于2015年12月31日与原告签订编号为660002215120000177号的《抵押合同》，以名下位于广西钟山县碧水商贸城的三套房产（21栋1148号，所有权证号为钟房权证望高镇字第××号；21栋1158号，所有权证号为钟房权证望高镇字第××号；21栋1168号，所有权证号为钟房权证望高镇字第××号）为原告与债务人广西通旗商贸有限责任公司签订的编号为ＨＴ6600030150000144的《人民币借款合同》提供抵押担保，担保范围包括因主合同而产生的主债权金额为人民币壹佰柒拾陆万玖仟捌佰元整，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，于2015年12月31日办理抵押登记。上述合同第一条第（十六）款约定，抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1、抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物价值不足以抵偿主合同项下全部债权的…… 广西贺州大通房地产实业有限公司于2015年12月31日与原告签订编号为660002215120000176号的《抵押合同》，以其名下的位于广西钟山县碧水商贸城的三套房产（所有权证号分别为：钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号）为原告与债务人广西通旗商贸有限责任公司签订的编号为ＨＴ6600030150000144的《人民币借款合同》提供抵押担保，担保范围包括因主合同而产生的主债权金额为人民币壹佰零玖万玖仟肆佰元整，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，于2015年12月31日办理抵押登记。上述合同第一条第（十六）款约定，抵押人非主合同债务人的，抵押人在此承诺，在发生下列任一情况时，对债务人未清偿的债权无条件承担连带责任：1、抵押权人依法处分抵押物，但抵押物拍卖、变卖所得的款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物价值不足以抵偿主合同项下全部债权的…… 八、保证人及担保方式：冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚分别与原告签订《最高额保证合同》，为原告与债务人广西通旗商贸有限责任公司于2015年12月31日起至2016年12月31日之间签订的多个借款合同/开立承兑汇票协议书等提供最高额不超过人民币贰仟万元整的保证担保，保证范围包括因主债权本金，及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间自每笔债权合同债务履行期限届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。 九、逾期情况：广西通旗商贸有限责任公司借款后，仅偿还借款利息及部分本金，未在借款到期日清偿所欠本金。截至2017年12月21日止，尚欠原告借款本金9999264.84元，罚息929307.05元、复利32247.07元。 十、合同违约责任。本院认为，案涉《人民币借款合同》、《抵押合同》及《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守。前述借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告广西通旗商贸有限责任公司未按约定履行还本付息义务，显属违约，应承担相应违约责任。原告主张被告广西通旗商贸有限责任公司偿还贷款本金，给付罚息，并赔偿律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。对于复利，根据中国人民银行公布的《人民币利率管理规定》及《关于人民币贷款利率有关问题的通知》相关规定，复利计算基数应为借款期内应付利息而不包含逾期后的罚息，原告以罚息为基数计收复利，缺乏依据，本院不予支持。 被告广西贺州大通房地产实业有限公司、冯超连、袁千惠自愿以名下房产为案涉贷款提供担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告另主张抵押人广西贺州大通房地产实业有限公司、袁千惠承担连带清偿责任，主要合同依据为案涉《抵押合同》第一条第（十六）款约定，该格式条款在约定抵押人承担抵押担保责任的同时要求抵押人对债务人未清偿的债务承担连带保证责任，明显加重了抵押人所应承担的责任，超出抵押人的预期，且原告未能提供证据证明已就格式条款内容向抵押人履行了充分的告知义务，故该条款无效。对原告要求抵押人广西贺州大通房地产实业有限公司、袁千惠承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚作为连带责任保证人，在债务人不履行债务时，应按约定承担保证责任。原告主张被告冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚对被告广西通旗商贸有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚承担保证责任后，有权向被告广西通旗商贸有限责任公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西通旗商贸有限责任公司偿还原告柳州银行股份有限公司借款本金9999264.84元； 二、被告广西通旗商贸有限责任公司给付原告柳州银行股份有限公司借款罚息（计算方法：至2017年12月21日止，罚息为929307.05元，此后至实际清偿之日止，以本金9999264.84元为基数，按编号为HT6600030150000144的《人民币借款合同》约定罚息利率计付）； 三、被告广西通旗商贸有限责任公司赔偿原告柳州银行股份有限公司律师代理费170686元； 四、被告冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚对被告广西通旗商贸有限责任公司的上述债务承担连带清偿责任，被告冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚承担保证责任后，有权向被告广西通旗商贸有限责任公司追偿； 五、为实现上述债权，原告柳州银行股份有限公司对被告袁千惠提供的位于广西钟山县碧水商贸城的十套房产（所有权证号分别为：钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、为实现上述债权，原告柳州银行股份有限公司对被告冯超连提供的位于广西钟山县碧水商贸城的三套房产（21栋1148号，所有权证号为钟房权证望高镇字第××号；21栋1158号，所有权证号为钟房权证望高镇字第××号；21栋1168号，所有权证号为钟房权证望高镇字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 七、为实现上述债权，原告柳州银行股份有限公司对被告广西贺州大通房地产实业有限公司提供的位于广西钟山县碧水商贸城的三套房产（所有权证号分别为：钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号、钟房权证望高镇字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 八、驳回原告柳州银行股份有限公司其他的诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费88589元，保全费5000元，合计93589元，由被告广西通旗商贸有限责任公司负担，被告冯超连、周仕杰、毛日先、苏砚对上述费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  罗科峰 人民陪审员  石 坚 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。