福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2014）思民初字第6290号原告厦门市海沧区裕文堂华侨联谊会，住所地厦门市海沧区新垵村西片**。法定代表人邱武进，会长。委托代理人杨建辉，福建明鼎律师事务所律师。委托代理人周伟鹏，福建明鼎律师事务所律师。被告吕孙池，男，1964年7月21日出生，汉族，住厦门市思明区。原告厦门市海沧区裕文堂华侨联谊会与被告吕孙池房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月10日立案受理后，依法由审判员曾凯斌适用简易程序，于2014年5月8日公开开庭进行了审理。原告厦门市海沧区裕文堂华侨联谊会委托代理人杨建辉，被告吕孙池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市海沧区裕文堂华侨联谊会诉称，厦门市思明区人和路37号房产系原告所有，由厦门市国土资源与房产管理局代管并出租给被告，2004年5月8日退还给原告。2007年11月28日，因被告拒不退还房产，原告依法起诉，厦门市思明区人民法院于2007年12月10日作出（2007）思民初字第6210号民事判决，搬迁期限届满后，被告以无房居住为由，请求原告继续出租。原、被告口头达成租赁协议，继续将讼争房产出租给被告，租金每月700元，未订租期。被告将该房产用于经营厦门市思明区顺利食杂店。2014年3月21日，原告向被告发出律师函，通知对方于2014年4月1日起正式解除租赁关系，要求被告返还房产。现请求判令：1、确认原、被告双方之间的房屋租赁关系于2014年4月1日解除；2、被告立即将厦门市人和路37号一楼的房屋腾空并退还给原告；3、自2014年4月1日起至实际退房之日，按每月10000元标准支付房屋占用费；4、本案诉讼费用由被告承担。被告吕孙池辩称，由于历史原因，被告自出生至今一直居住于人和路**房屋，先由市房管局收取房租，2004年5月房管局将该房退还给原告后，被告向原告按700元／月的标准交付租金，从2013年4月份起，租金涨为1800元／月。原告拟收回房产，被告亦积极配合，于2014年3月交妥材料向厦门市公房管理中心申请落实侨房政策专用安置房，收件号为0000654号。待公房管理中心批准后，被告愿将此房产退还给原告。经审理查明，（2007）思民初字第6210号民事判决认定：“2004年5月8日厦门市国土资源与房产管理局作出厦国土房权籍（2004）6号文将厦门市人和路37号房屋退还给裕文堂，之前该房屋一楼一直由被告向房管部门承租使用。2004年7月房管部门向原告发放通知告知被告该房屋已退还裕文堂。现讼争房屋由被告经营杂食店。判决被告于判决生效之日起十个月内举家将厦门市人和路37号一楼房屋腾空退还给原告管业……。”判决后被告不服提起上诉，经厦门市中级人民法院主持调解，双方自愿于2008年4月8日达成如下调解协议：被告于调解书生效之日起十个月内举家将厦门市人和路37号一楼房屋腾空退还给厦门市海沧区“裕文堂”华侨联谊会管业……。调解生效后，被告仍未腾退讼争房产，双方遂达成口头不定期租赁协议，由被告继续承租使用讼争房产并交纳租金，被告自2013年4月起，按1800元／月的标准按季向被告交纳租金。2014年3月24日，原告以邮件方式向被告发出《律师函》，要求于2014年4月1日起解除与被告关于本案讼争房产的不定期租赁关系，并要求被告腾退房产，停止交纳租金。该邮件于2014年3月25日由被告本人签收。另查明，被告向厦门市公房管理中心申请落实侨房政策专用安置房，厦门市公房管理中心于2014年3月27日出具收件收据一份。以上事实有（2007）思民初字第6210号民事判决书、（2008）厦民终字第470号民事调解书、厦门市土地房屋权证、律师函、快递单及投递情况查询单、个体户基本信息、人员基本信息查询单、厦门市公房管理中心落实侨房政策专用安置房申请收件收据、农村信用社现金缴款单、工商银行自动柜员机客户凭条及本案庭审笔录为证。本院认为，双方虽未订立书面租赁合同，但被告占有使用原告房产，并按季支付租金，原告予以接收。对此，原告主张双方经口头约定成立不定期租赁关系，被告对此未持异议，本院予以确认。在不定期租赁关系中，双方均可随时要求解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，现原告于2014年3月24日向被告发出要求解除租赁关系的律师函，被告亦确认2014年3月25日收到上述律师函，因此对原告要求被告确认双方房屋租赁关系于2014年4月1日解除的诉讼请求，本院予以支持。双方合同即已解除，被告已无合法依据继续占有使用讼争房产，但因原告发出解除租赁关系律师函时，并未在足够合理期限内在通知被告，故本院酌定，被告腾退讼争房产的时间以本判决生效之日起2个月内为宜。在被告实际腾退讼争房产之前，因仍实际占有使用讼争房产，且被告租金仅交纳至2014年3月，故对于原告要求被告支付房屋实际占用费的诉讼请求，本院予以支持，至于原告主张的10000元／月的租金标准，因原告并未提交证据予以证明，难以确认。鉴于被告于2013至2014年期间均以每月1800元标准交纳房屋租金，原告亦予以接收，本院酌定按此标准继续交纳房屋占用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告厦门市海沧区裕文堂华侨联谊会与被告吕孙池双方之间关于厦门市人和路37号一楼的房屋的租赁关系于2014年4月1日起解除；二、被告吕孙池应于本判决生效之日起2个月内将厦门市人和路37号一楼的房屋腾空并退还给原告；三、被告吕孙池应按月以每月1800元的标准向原告厦门市海沧区裕文堂华侨联谊会支付自2014年4月1日起至实际退房之日止的房屋占用费；四、驳回原告厦门市海沧区裕文堂华侨联谊会的其他诉讼请求。被告吕孙池如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费200元，由原告厦门市海沧区裕文堂华侨联谊会负担50元，被告吕孙池负担150元，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 曾凯斌二〇一四年五月十二日代书记员 谢茜茜附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。