山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初6175号原告：太原市兆伟房地产开发有限公司，住所地太原市小店区亲贤北街94号太航远东大厦16层。统一社会信用代码×××。法定代表人：李创创，董事长。委托诉讼代理人：张亮，山西仁鑫律师事务所律师。被告：曲刚，男，1977年02月16日出生，汉族，户籍地太原市。公民身份号码×××。原告太原市兆伟房地产开发有限公司（以下简称“兆伟房地产公司”）与被告曲刚追偿权纠纷一案，本院于2019年10月08日受理后，依法适用普通程序，于2020年03月16日公开开庭进行了审理。原告兆伟房地产公司的委托诉讼代理人张亮到庭参加诉讼。被告曲刚经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告兆伟房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告代为清偿的款项35505.91元，并按年利率4.9%从2018年5月1日开始支付原告利息，直到付清35505.91元为止；计算到起诉时，利息是2465元。2.本案诉讼费由被告承担。原告陈述的事实和理由：2008年12月23日，被告因购房按揭贷款，与中国建设银行股份有限公司山西省分行（以下简称建设银行）、原告三方签订了《个人住房借款合同》，主要内容是:被告向建设银行借款31万元，借款期限20年，还款方式为按月等额本息还款法。约定以太原市万柏林区移村南街32号第4幢2单元2602号房屋抵押担保，原告承担阶段担保责任。被告在前期按时偿还建设银行的借款，但从2017年2月起，被告不偿还建设银行的借款。建设银行从原告账号为×××的保证金帐户中累计扣款35505.91元，为被告清偿借款、利息、罚息等。根据《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，从2017年3月开始，原告多次催促被告还清垫付款，但被告一直拖延未付。《个人住房借款合同》第四十二条约定：“凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，可以通过协商解决，协商不成，向贷款人住所地人民法院起诉。”由于被告不履行《个人住房借款合同》约定的还款义务，建设银行扣划了原告的保证金，导致原告提起诉讼；合同中贷款人建设银行的住所地是太原市迎泽区迎泽大街126号。而且合同履行地为贷款人所在地，即太原市迎泽区。为维护原告的合法权益，特向你院起诉，请依法做出公正的判决。被告曲刚未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交的证据有：证据一、《商品房买卖合同》，证明被告购买原告太原市万柏林区移村南街32号第4幢2单元2602号房屋，总价款780517元，被告采取按揭贷款的付款方式；证据二、《个人住房借款合同》，证明被告从建设银行借款31万元，原告承担担保责任；证据三、《证明》，证明原告在建设银行开设账号为×××的账户。证据四、《个人贷款还款凭证》，证明建设银行从原告证据三中账户扣划了35505.91元，为被告偿还贷款及罚息，共计8张票据。本院根据原告的陈述及经审查认定的证据，认定事实如下：一、2008年07月10日，原告与被告曲刚签订了合同编号为20071017275的《商品房买卖合同》，合同约定被告曲刚购买原告位于山西省太原市万柏林区移村南街32号第4幢2单元2602号，该商品房总价款780517元，首付人民币470517元，余款人民币310000元办理银行按揭。二、2008年12月23日，原告兆伟房地产公司、被告曲刚与建设银行（案外人）签订了《个人住房借款合同》，合同第29条约定被告曲刚向建设银行（案外人）借款310000元，第35条约定原告兆伟房地产公司为被告曲刚应付未付款项承担抵押和最高额担保责任。三、从2017年02月28日起到2018年05月30日止，建设银行（案外人）从原告的保证金账户×××中共计8次扣划未偿还贷款担保保证金。原告代被告偿还在建设银行所欠的贷款本金、利息及罚息等共计35505.91元（计算方式为3936.22元+5936.31元+3946.47元+3922.20元+5935.92元+3945.43元+3946.80元+3936.56元=35505.91元）。以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、《证明》、《个人贷款还款凭证》等证据载卷佐证，经本院审查，可以作为定案依据，本院予以采信。本院认为，根据《中华人共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告、被告及建设银行（案外人）于2008年12月23日签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，且有原告兆伟房地产公司在保证人处加盖公章进行确认，《个人住房借款合同》约定原告为被告的贷款提供最高额担保责任，本院认为原告已代被告偿还全部债务，原告承担担保责任后可依法向被告进行追偿。故本院认定被告应当向原告支付代付的借款本息及相关复利、罚息共计35505.91元。原告要求被告曲刚支付从2018年05月01日起至2019年09月19日止的利息2465元（以35505.91元本金为基数，按年利率4.9%计算）超出本院核算所得利息2445.37元（计算方式详见贷款利息计算图），故本院认为从2018年05月01日起至2019年09月19日止的利息应当认定为2445.37元。原告要求被告支付以35505.91元本金为基数从2019年09月20日起至本金实际还清之日止，按同期银行贷款年利率4.9%计算的利息，不违反法律规定，本院予以支持。被告曲刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证的权利，不影响本院依据已查明的事实依法裁判。综上，本院支持原告的部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，缺席判决如下：一、被告曲刚于本判决生效之日起十日内偿还原告太原市兆伟房地产开发有限公司代付的银行本息及相关复利、罚息共计35505.91元，及从2018年05月01日起至2019年09月19日止的利息2445.37元，两项合计37951.28元，支付原告自2019年09月20日起至本金实际还清之日止的利息（利息以35505.91元本金为基数，按年利率4.9%计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费750元，由被告曲刚负担（此款原告已预付，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 荆海红人民陪审员 赵建华人民陪审员 李红霞 二〇二〇年三月二十七日书 记 员 李 琼附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。