广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初11399号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**。 代表人：林海，该支行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：黄东日，男，1961年8月14日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：赖建珍，女，1962年7月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：黄晃，男，1990年1月26日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄东日、赖建珍、黄晃金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告黄东日、赖建珍、黄晃签订的编号：450060009-115-2009008583的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告黄东日向原告偿还借款本金272811.74元、利息2314.33元、罚息48.66元(利息、罚息暂计至2018年9月10日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告黄东日赔偿原告律师代理费13759元；4、为实现上述债权，原告有权对被告黄东日、赖建珍、黄晃提供的抵押物即南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园F7号楼1单元202号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5、被告赖建珍对上述债务承担共同清偿责任,被告黄晃在抵押物财产价值范围对上述债务承担连带清偿责任；6、本案的全部诉讼费用由被告黄东日负担。本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄芳莲到庭参加诉讼。被告黄东日、赖建珍、黄晃经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：黄东日 二、借款本金：530000元 三、借款期限：2009年4月24日至2025年4月24日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率为基准利率下调30%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西国海律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出了律师代理费。 八、抵押物：黄东日、赖建珍、黄晃提供的南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园Ｆ7号楼1单元202号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号），于2016年5月12日办理了房屋他项权证。 九、逾期情况：黄东日获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠本息：截止2018年9月10日，黄东日尚拖欠原告借款本金272811.74元、利息2314.33元、罚息48.66元。 十一、其他查明问题：黄东日与赖建珍系夫妻关系，二人于1988年6月29日登记结婚。 十二、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除与借款人的借贷关系。现黄东日多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，要求黄东日立即清偿全部借款本息。关于律师代理费方面，因原告主张的数额过高，本院予以调整，酌定为12883元。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，本院予以支持。黄东日与赖建珍是夫妻关系，而本案债务亦发生于二人夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故黄东日与赖建珍应共同承担上述债务。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告黄东日、赖建珍、黄晃签订的编号：450060009-115-2009008583的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告黄东日、赖建珍共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金272811.74元； 三、被告黄东日、赖建珍共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2018年9月10日的利息为2314.33元、罚息为48.66元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金272811.74元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计付）； 四、被告黄东日、赖建珍共同向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费12883元； 五、为实现上述第二、三、四项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告黄东日、赖建珍、黄晃提供的南宁市青秀区凤凰岭路6号塞纳维拉花园Ｆ7号楼1单元202号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号、邕房权证字第××号、邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费5634元，由被告黄东日、赖建珍负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 李 麟 人民陪审员 潘济遍 二〇一九年三月十二日 书 记 员 何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。