贵州省贵定县人民法院民 事 判 决 书（2014）贵民商初字第119号原告胡涛，男，汉族，贵州省贵定县人。原告黄欣，女，汉族，贵州省贵定县人，教师。被告重庆金灿房地产开发有限公司。法定代表人ＸＸ，该公司总经理。委托代理人刘远清，该公司职工。原告胡涛、黄欣诉与被告重庆金灿房地产开发有限公司（下称金灿公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月1日受理后，依法适用简易程序于2014年4月22日公开开庭进行了审理，原告胡涛、黄欣、被告金灿公司的委托代理人刘远清均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告胡涛、黄欣诉称：原告于2011年5月5日购买被告金灿公司开发的贵定县城关镇“信雅苑”A4幢2层2号商品房一套，建筑面积为123.97平方米。约定单价为每平方米2127.70元，房屋总价263771元。当日，原告即向被告交纳了房屋首付款79771元，水电、电视安装户头费1800元。此后，被告一直未与原告办理房屋登记手续，也未向原告交付房屋，直到2012年11月16日被告工作人员才告知原告所购房屋已被人民法院进行查封，同日，双方又签订了《协议》，对交房、付款再次进行了约定。现被告已不能向原告交付所购房屋，为此，请求依法判令：1、解除与被告签订的《商品房买卖合同》，退还购房款3万元及水电、电视安装户头费1800元，赔偿房屋差价83345元；2、赔偿精神损失费3万元。原告在举证期限内向本院提交下列证据：1、原告身份证、结婚证各一份，证实二原告的自然身份情况及具备本案诉讼主体资格；2、《商品房买卖合同》一份，证实原告向被告购房的事实；3、《授权书》一份，证实二原告授权银行查询信用信息情况；4、《贵定县地税局销售不动产预收款凭证存根》一份，证实二原告于2011年5月5日向被告交纳购房首付款79771元；5、《收据》一份，证实原告胡涛于2011年5月5日向被告交纳了水电、电视安装户头费1800元；6、《协议》一份，证实被告不能履行交房义务，双方再次签订交房付款协议。被告金灿公司辩称：双方签订合同后，由于原告的资料不齐等原因未能办理房屋“备案登记”，双方的补充协议是原告主动提出要求退还部分购房款才签订的。此后，金灿公司多次催促原告交清首付款而原告未能交清，致使原告所购房屋不能办理“备案登记”，而后被人民法院进行查封，被告并没有过错，金灿公司同意终止与原告签订的《商品房买卖合同》，退还原告购买房款3万元及水电、电视安装户头费1800元，请求驳回原告的其余诉讼请求。被告金灿公司向本院提交下列证据：《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、中华人民共和国房地产开发企业《资质证书》、《税务登记证》、《投资许可证》、《建筑工程施工许可证》、《贵州省建设工程竣工验收备案表》，证实金灿公司系合法的房地产开发企业，其开发的贵定“信雅苑”住宅小区经相关部门验收为合格工程。经双方质证及本院审查，原、被告提供的上列证据均来源合法，内容客观真实，能够证实本案相关事实，本院均予以采信。经审理查明：原告胡涛与黄欣系夫妻关系；被告金灿公司为具有三级资质等级的房地产开发企业。2007年被告金灿公司取得贵定县城关镇河西路（原贵定县建筑一公司加工房）面积为7065平方米的土地开发权，同年5月，被告在该土地上修建贵定“信雅苑”住宅小区，2011年1月24日该小区工程通过验收。2011年5月5日，原告胡涛、黄欣与被告金灿公司签订编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》约定：原告购买被告金灿公司开发的贵定县城关镇“信雅苑”A4幢2层2号商品房一套，建筑面积为123.97平方米，单价为每平方米2127.70元，房屋总价263771元；同时，双方对付款方式、交房方式和期限以及双方的权利义务和违约责任等均作出明确的约定。同日，原告向被告交纳购房首付款人民币79711元，水电、电视安装户头费1800元。此后，原告未按合同约定的时间付清剩余购房款，被告亦未按约定将房屋交付原告。2011年12月27日，被告金灿公司因与贵州黔南金盛典当有限责任公司的民间借贷纠纷案件，其在贵定“信雅苑”住宅小区未售出的房屋被本院依法进行诉讼保全（含原告所购A4幢2层2号房）。2012年11月16日，原告知道此情况后，经过与被告协商，双方签订补充《协议》：1、乙方（原告）于2011年3月14日定购“信雅苑”小区A4-2-2号房，单价为2127.7元，面积为123.97平方米，总价263771元，乙方（原告）于2011年5月5日交清了首付款79771元及水电、电视安装费等共1800元。此后甲方（被告）曾多次通知乙方（原告）来办理网签及按揭手续，但乙方（原告）因住房公积金原因未前来办理。2、鉴于目前甲方（被告）尚不能为乙方（原告）办理网签、按揭等手续，经双方协商甲方（被告）先退还乙方（原告）人民币49771元，余款3万元仍作为购房定金，原购房合同仍然有效。3、甲方（被告）目前因故暂不能为其办理相关手续，乙方（原告）要求履行购房合同并办理按揭及网签手续，需等甲方（被告）通知。甲方（被告）通知乙方（原告）前来办理相关手续时，乙方（原告）需补交足首付差额49771元，甲方（被告）才为其办理。届时如乙方（原告）提出变更购买人要求，甲方（被告）予以配合。乙方（原告）办理完相关手续后，甲方（被告）交房给乙方（原告）。2014年1月7日，被告因与贵州黔南金盛典当有限公司债务纠纷，其在贵定县城关镇“信雅苑”小区所有的商品房六套（含原告所定购的A4-2-2号房）被依法进行查封并拍卖。现被告不能为原告办理相关购房手续，也不能向原告交付房屋，经双方多次协商未果，原告遂向本院起诉提出如前诉请。在审理过程中，双方一致同意解除双方签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，对其余争议经本院调解不能达成一致意见。本院认为：原告胡涛、黄欣与被告金灿公司签订的《商品房买卖合同》及补充签订的《协议》都是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同和协议，对双方当事人均具有法律约束力。从双方签订的《协议》来看，系原、被告对于双方《商品房买卖合同》的再次确认，也是双方对于原告付款方式和时间及被告交房时间的重新约定，至原告起诉时止，被告一直未通知原告办理相关购房手续，也未将原告定购房屋被依法查封及拍卖的事实告知原告，现其明确表示不能继续履行合同，应当承担相应的违约责任。原告请求解除与被告签订的《商品房买卖合同》、退还购房款3万元及水电、电视安装户头费1800元，被告当庭表示同意，依法予以准许；原告请求被告赔偿房屋差价83345元，在审理过程中，原告不能提供证据证实其受到的损失数额，然而在原告向被告交纳3万元购房款后，由于被告的原因致使原告所购房屋被依法查封、拍卖抵偿被告所欠他人债务，致使双方合同不能履行，确实给原告造成一定的损失，根据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”的规定，对于原告该项诉讼请求本院予以酌情支持3万元；原告请求赔偿精神损失费3万元，因本案属于合同纠纷，而精神损失费的赔偿是因生命、健康、身体遭受侵害的民事赔偿范围，故对其该请求本院不予支持。被告主张多次通知、催促原告办理相关购房手续并将房屋被查封、拍卖的事实告知了原告，未提供证据予以证实，对其主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条、《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第八条的规定，判决如下：一、解除原告胡涛、黄欣与被告重庆金灿房地产开发有限公司签订的编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》；二、被告重庆金灿房地产开发有限公司在本判决生效后五日内退还原告胡涛、黄欣购房款三万元（￥30000），水电、电视安装户头费一千八百元（￥1800），共计三万一千八百元（￥31800）；三、被告重庆金灿房地产开发有限公司在本判决生效后五日内赔偿原告胡涛、黄欣购房损失三万元（￥30000）。案件受理费3204元，减半收取1602元，由被告重庆金灿房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力，权利方可在判决确定的履行期满之日起两年内申请执行。审判员  杨先茂二〇一四年五月十六日书记员  鲁小玲