南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2013）六商初字第983号原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（以下简称工商银行六合支行），住所地南京市六合区延安路18号。负责人孙晓平，行长。委托代理人陈志兵，工商银行六合支行员工。被告刘卫州，男，1976年4月7日生，汉族。被告周妹，女，1980年1月17日生，汉族。被告江苏友涞贸易有限公司（以下简称友涞公司），住所地南京市六合区雄州街道雄州南路288号金茂坊1幢105、303室。法定代表人叶仙银。被告叶仙银，女，1982年4月2日生，汉族。被告张积福，男，1979年4月6日生，汉族。被告江苏妙翔贸易有限公司（以下简称妙翔公司），住所地南京市六合区雄州街道雄州南路288号金程坊10幢112、306室。法定代表人刘卫洲。被告郑祖蕊，女，1977年10月16日生，汉族。被告魏木滔，男，1972年4月6日生，汉族。被告江苏泽忠贸易有限公司（以下简称泽忠公司），住所地南京市六合区雄州街道雄州南路288号金程坊10幢。法定代表人郑祖蕊。被告江苏宁企担保有限公司（以下简称宁企公司），住所地南京市六合区雄州街道雄州南路288号金程坊23幢。法定代表人谢郑成。以上十被告的共同委托代理人周浩惠，男，1977年1月9日生，汉族。被告南京中瀚钢材物流园市场管理有限公司（以下简称中瀚公司），住所地南京市六合区雄州街道雄州南路288号金程坊23幢110室、205室。法定代表人周浩惠。被告郑希妹，女，1974年2月26日生，汉族。被告许善行，男，1968年8月12日生，汉族。被告江苏迎金贸易有限公司（以下简称迎金公司），住所地南京市六合区雄州街道雄州南路288号金茂坊1幢104室、302室。法定代表人郑希妹。原告工商银行六合支行诉被告刘卫洲、周妹、友涞公司、叶仙银、张积福、妙翔公司、郑祖蕊、魏木滔、泽忠公司、宁企公司、中瀚公司、郑希妹、许善行、迎金公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月20日立案受理后，依法由代理审判员屠本俊、人民陪审员侯裕华和人民陪审员徐克模组成合议庭，且于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告工商银行六合支行的委托代理人陈志兵到庭参加诉讼，被告刘卫洲、周妹、友涞公司、叶仙银、张积福、妙翔公司、郑祖蕊、魏木滔、泽忠公司、宁企公司、中瀚公司、郑希妹、许善行、迎金公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工商银行六合支行诉称：2012年3月30日，被告刘卫洲与原告签订了《个人借款／担保合同》，约定被告刘卫洲向原告借款200万元，借款期限12个月，贷款利率为浮动利率，按人民银行同期贷款基准利率上浮25%确定，按月付息，到期一次性还本。被告周妹出具了共同还款承诺书。被告友涞公司、叶仙银、张积福、妙翔公司、郑祖蕊、魏木滔、泽忠公司、宁企公司、中瀚公司、郑希妹、许善行、迎金公司为借款提供了连带责任保证。原告于2012年4月5日向被告刘卫洲发放了借款。借款到期后，被告刘卫洲未履行还款义务，构成违约。请求判令：1、被告刘卫洲、周妹共同归还借款本金200万元，并给付利息（自2012年4月5日起至2013年4月5日止，按约定利率计算）、罚息（自逾期还款之日起至实际还款之日止，按约定利率上浮50%计算）。2、被告友涞公司、叶仙银、张积福、妙翔公司、郑祖蕊、魏木滔、泽忠公司、宁企公司、中瀚公司、郑希妹、许善行、迎金公司承担连带还款责任。3、确认原告的抵押权有效，在第一项请求范围内享有优先受偿权。原告工商银行六合支行针对自己的诉讼请求向本院提供如下证据并进行了说明：一、《个人借款／担保合同》，证明原告与被告刘卫洲存在借款合同关系；二、《共同还款承诺书》，证明被告周妹自愿加入债务，承担共同还款义务；三、《个人贷款业务商户联保协议》、《股东会决议书》、《联保商户承诺书》，证明被告友涞公司、叶仙银、张积福、妙翔公司、郑祖蕊、魏木滔、泽忠公司、宁企公司、中瀚公司、郑希妹、许善行、迎金公司为借款提供了连带责任保证；四、抵押合同、他项权证，证明被告宁企公司以自有房产为借款提供了抵押担保，该房产抵押办理了登记；五、扣款清单，证明借款到期后本金和利息给付情况。被告刘卫洲、周妹、友涞公司、叶仙银、张积福、妙翔公司、郑祖蕊、魏木滔、泽忠公司、宁企公司、中瀚公司、郑希妹、许善行、迎金公司未答辩。经审理查明：2012年3月30日，原告与被告刘卫洲签订了《个人借款／担保合同》（合同编号：江苏六支2012年112号），约定被告刘卫洲向原告借款200万元，借款期限12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款利率为中国人民银行同期基准贷款利率上浮25%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。借款合同签订前，被告周妹向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺自愿与被告刘卫洲共同承担还款义务；被告叶仙银、张积福、魏木滔、郑祖蕊、郑希妹、许善行向原告出具了《联保商户承诺书》，被告妙翔公司、泽忠公司、迎金公司、友涞公司、宁企公司和中瀚公司向原告出具了《股东会决议书》，加盖了公司印章，均承诺为上述借款提供连带责任保证，未明确保证范围，除被告宁企公司和中瀚公司承诺保证期间为一年，其余保证人未明确保证期间。借款合同签订当日，被告叶仙银、友涞公司、郑祖蕊、泽忠公司、郑希妹、迎金公司（保证人）还与原告（债权人）签订了《个人贷款业务商户联保协议》，约定保证人就为上述借款独立提供全额连带责任保证，保证范围包括主债权、利息……罚息……以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年4月5日，原告按约定数额向被告刘卫洲发放了贷款，借据载明借款到期日为2013年4月5日。借款期间内，被告刘卫洲给付利息126185.72元；借款到期后至今被告刘卫洲给付罚息62000元，本金200万元一直未归还。为此，原告诉讼来院。另查明，2012年7月25日，原告与被告宁企公司签订抵押合同一份，约定被告宁企公司以位于六合区龙池街道某某路某某号房屋（所有权证号：宁合转字第XXX34号、宁合转字第XXX08号、宁合转字第XXX39号、宁合转字第XXX40号）为上述借款提供抵押，担保范围为借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。合同签订后，上述房产抵押于2012年8月13日在六合区住房和城乡建设局办理了登记，抵押房产编号为宁房他证合字第0202**号，登记的债权数额为200万元。还查明，本次房产抵押登记前上述房产还为编号为2012年（六合）字XX16号、2012年（六合）字XX13号、2012（六合）字第XX14号、江苏六合2012年XX31号、2012（六合）字XX22号、2012年（六合）字XX21号合同项下的债权提供了抵押担保，抵押权人均为原告，登记的债权金额分别为700万元、600万元、700万元、1000万元、600万元、600万元。本次房产抵押当日，上述房产还为编号为江苏六支2012年XX10号、江苏六支2012年XX23号、江苏六支2012年XX22号、江苏六支2012年XX15号、江苏六支2012年XX11号、江苏六合2012年XX21号、江苏六支2012年XX16号、江苏六合2012年XX13号合同项下的债权提供了抵押担保，抵押权人仍为原告，登记的债权金额均为200万元。上述事实，有当事人的陈述，原告提供的《个人借款／担保合同》、《共同还款承诺书》、《个人贷款业务商户联保协议》、《股东会决议书》、《联保商户承诺书》、扣款清单、抵押合同、他项权证，本院调取的房产抵押登记档案予以证实，本院予以确认。本院认为：当事人从事民事活动应当遵守诚实信用原则和合法的约定。本案所涉《个人借款／担保合同》、《共同还款承诺书》、《个人贷款业务商户联保协议》、股东会决议书、联保商户承诺书、抵押合同均系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。原告履行了发放贷款的义务，被告刘卫洲应按期归还本金和支付利息。被告刘卫洲未按期归还本金和支付利息，构成违约，原告主张逾期罚息符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告周妹自愿加入债务，应当与被告刘卫洲共同承担还款义务。被告宁企公司以房产为借款提供抵押，与原告签订了合同，并办理了登记手续，该房产抵押自登记时设立，原告依法享有抵押权。该房产在本次抵押前和本次抵押同时还为其他债权提供了抵押，原告在为本笔债权实现抵押权时，应就抵押房产在抵押登记在先的债权实现抵押权后的剩余价值，与同时办理抵押登记的债权按债权比例清偿，因同日登记的债权金额相同，故应均等受偿。被告友涞公司、叶仙银、张积福、妙翔公司、郑祖蕊、魏木滔、泽忠公司、宁企公司、中瀚公司、郑希妹、许善行、迎金公司均为借款提供了连带责任保证，未约定各自份额，是为连带共同保证人。原告要求被告友涞公司、叶仙银、张积福、妙翔公司、郑祖蕊、魏木滔、泽忠公司、宁企公司、中瀚公司、郑希妹、许善行、迎金公司承担保证责任，具体请求不超过约定的或法定的保证范围，本院予以支持。原告的债权既然宁企公司提供的房产抵押担保，又有人的保证的，原告可以就行使抵押权，也可以要求上述保证人承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向被告刘卫洲、周妹追偿。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘卫洲、周妹共同于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行借款本金200万元，并给付利息（自2012年4月5日起至2013年4月5日止，按同期银行基准贷款利率上浮25%计算，实际给付时应扣除126185.72元）、罚息（自2013年4月6日起至判决确定还款之日止，按同期银行基准贷款利率上浮87.5%计算，实际给付时应扣除62000元）；二、如被告刘卫洲、周妹不能按期履行本判决第一项确定的给付义务，则原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行有权对六合区龙池街道某某路某某号房屋（所有权证号：宁合转字第XX434号、宁合转字第XXX08号、宁合转字第XXX39号、宁合转字第XXX40号），就编号为2012年（六合）字XX16号、2012年（六合）字XX13号、2012（六合）字第XX14号、江苏六合2012年XX31号、2012（六合）字XX22号、2012年（六合）字XX21号合同项下债权实现抵押权后的剩余价值，在本判决第一项确定给付义务内，与编号为江苏六支2012年XX10号、江苏六支2012年XX23号、江苏六支2012年XX22号、江苏六支2012年XX15号、江苏六支2012年XX11号、江苏六合2012年XX21号、江苏六支2012年XX16号、江苏六合2012年XX13号合同项下的债权优先均等受偿；三、被告江苏友涞贸易有限公司、叶仙银、张积福、江苏妙翔贸易有限公司、郑祖蕊、魏木滔、江苏泽忠贸易有限公司、江苏宁企担保有限公司、南京中瀚钢材物流园市场管理有限公司、郑希妹、许善行、江苏迎金贸易有限公司在本判决第一项确定的给付义务内承担连带清偿责任；四、被告江苏友涞贸易有限公司、叶仙银、张积福、江苏妙翔贸易有限公司、郑祖蕊、魏木滔、江苏泽忠贸易有限公司、江苏宁企担保有限公司、南京中瀚钢材物流园市场管理有限公司、郑希妹、许善行、江苏迎金贸易有限公司在履行了本判决第三项还款义务后，有权向被告叶仙银、张积福追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22000元，公告费560元，合计22560元，由被告刘卫洲、周妹共同负担22000元，被告郑希妹、许善行、江苏迎金贸易有限公司共同负担560元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  屠本俊人民陪审员  侯裕华人民陪审员  徐克模二〇一四年五月十四日见习书记员  李 良