广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初379号 原告：梁喜芬，女，1990年10月10日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：韦方睿，女，1959年12月15日出生，瑶族，住广西壮族自治区巴马瑶族自治县。 被告：隆丽谕，女，1985年5月16日出生，住广西壮族自治区南宁市。 被告：广西万国通医疗投资有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市科园大道**高新软件园****楼**房，统一社会信用代码：914501006953935161。 法定代表人：韦方睿。 原告梁喜芬与被告韦方睿、隆丽瑜、广西万国通医疗投资有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告梁喜芬到庭参加诉讼，被告韦方睿、隆丽瑜、广西万国通医疗投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁喜芬向本院提出诉讼请求:1、三被告偿还原告借款本金700000元，借款利息及逾期利息按2分支付月息（以本金700000元整数为基数，利息暂计算：从2018年9月17日至2019年1月18日，以后应计至本案本息清偿还完为止）；2、原告对三被告抵押房产位于南宁市西乡塘区房，房屋所有权：桂（2016）南宁市不动产权等0086815号，在抵押权范围有优先受偿权；3、本案诉讼费用全部由三被告承担。事实和理由:2018年8月8日，三被告因资金紧缺向原告借款700000元，并以南宁市西乡塘区房作为抵押担保。原告通过转账方式向指定的案外人账户转账交付600000元，向被告韦方睿转账交付100000元。双方约定2018年2月7日前归还，借款利息为月息3分，逾期按2分息计算。由于被告从2018年9月18日至今未支付利息，原告依约有权解除合同，特诉至法院。 被告韦方睿、隆丽瑜、广西万国通医疗投资有限公司均未进行答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月7日，原告（甲方抵押权人）与三被告（乙方抵押人）签订《抵押（借款）合同》，主要约定：乙方向甲方借款700000元，借款期限自2018年8月8日至2019年2月7日，借款利息按3分月息计付；乙方自愿将其法人所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落南宁市西乡塘区；双方约定逾期按2分息支付，借款期间拖欠月息超15天后甲方可以单独终止抵押合同，合法向乙方追讨所欠借款；该借款以抵押权人覃荣飞解押当日起三天内支付，借款本金700000元转入冀艳玲名下建行卡内600000元，韦方睿名下卡内100000元；由特殊原因，双方自愿协商可提前支付抵押借款，以银行转账为合法凭证。合同还对其他事项进行了约定。2018年8月10日，原、被告办理了所抵押房屋的抵押登记手续（桂（2018）南宁市不动产证明第0210713号），权利人为梁喜芬，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为700000元。原告分别于2018年8月14日、15日向案外人冀艳玲四次转账共计598000元，于2018年8月17日向被告韦方睿转账支付100000元。被告韦方睿于2018年8月17日向原告出具《收条》，载明收到全部抵押借款。案外人冀艳玲向原告出具《收条》，载明收到抵押借款现金2000元。因被告未能依约支付借款利息，原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。 另查明，南宁市西乡塘区（房屋不动产权证号：桂（2016）南宁市不动产权第0086815号）为被告广西万国通医疗投资有限公司单独所有，该房办理有抵押登记，权利人为覃荣飞，该抵押登记已于2018年8月20日注销。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，三被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告主张与三被告之间存在借款关系并提交了《抵押（借款）合同》、收据原件，上述证据清晰记载了被告借款金额及还款期限，结合原告提交银行转账凭证，可以认定原、被告之间存在合法的借贷关系。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，现借款期限已经届满，三被告应向原告偿还借款本金700000元。 至于利息问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，因三被告未依约履行还款义务，现原告诉请三被告支付借款利息及逾期利息符合法律规定，本院予以支持。三被告应向原告支付借款利息及逾期利息计算为：以700000元为基数，从2018年9月17日起至被告韦方睿、隆丽瑜、广西万国通医疗投资有限公司实际清偿之日止，按月利率2%计付。 关于原告主张其对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本案中，被告万国通医疗投资有限公司以其所有房产为借款进行抵押担保，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。如三被告不能在本案生效判决规定的履行期限内履行给付义务时，原告对南宁市西乡塘区（房屋不动产权证号：桂（2016）南宁市不动产权第0086815号）拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告韦方睿、隆丽瑜、广西万国通医疗投资有限公司向原告梁喜芬偿还借款700000元并支付借款利息及逾期利息（计算方式：以700000元为基数，从2018年9月17日起至被告韦方睿、隆丽瑜、广西万国通医疗投资有限公司实际清偿之日止，按月利率2%计付）； 被告韦方睿、隆丽瑜、广西万国通医疗投资有限公司如不能履行上述第一项判决确定的给付义务，原告梁喜芬对南宁市西乡塘区（房屋不动产权证号：桂（2016）南宁市不动产权第0086815号）拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5680元，由被告韦方睿、隆丽瑜、广西万国通医疗投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  吴腾睿 二〇一九年三月十九日 书记员  何籼桦 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。