重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0113民初1773号 原告：杨建成，男，1980年12月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：郑富文，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：柏吉华，男，1961年1月14日出生，汉族，住重庆市巴**。 原告杨建成诉被告柏吉华民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月21日受理后，依法适用简易程序由审判员杨锐睿独任审理，于2019年2月19日、3月19日公开开庭进行了审理。原告杨建成及其委托诉讼代理人郑富文到庭参加了诉讼，被告柏吉华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨建成向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告返还借款本金800000元；2.判决被告向原告支付借款利息56000元（以1400000元为基数，从2016年7月28日起按月利率2%计算至2016年9月27日）；3.判决被告向原告支付逾期利息（以800000元为基数，自2016年9月28日起按月利率2%的标准计算至800000元付清之日止）；4.判决被告向原告支付律师费5000元；5.判令原告在上述借款本金、利息、律师费的范围内，对被告柏吉华所有的位于重庆市巴南区渝南大道XXX号XX幢X-XX房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权；6.案件诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年7月27日签订《借款合同》，约定被告向原告借款1400000元，借款期限6个月，利息按月利率2%计算；被告以其名下的房屋对上述借款提供抵押担保；若被告未按时还款，原告因此产生的诉讼费、律师费由被告负担。《借款合同》签订次日，原告向被告的银行账户转款1400000元，原、被告就被告名下的位于重庆市巴南区渝南大道XXX号XX幢X-XX、X-XX两套房屋办理了抵押登记。借款期限届满，被告仅返还了原告借款本金600000元。现原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告柏吉华未到庭，亦未向本院提交证据。 原告杨建成围绕其诉讼请求向本院提交了《借款合同》（落款时间2016年9月13日）、《借款合同》（落款时间2016年7月27日）、招商银行转帐汇款电子回单、收条（2张）、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产抵押权变更协议》、不动产抵押登记证、《法律事务委托合同》、律师费发票、还款协议。被告未到庭对前述证据发表质证意见，本院对原告举示的证据经审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2016年7月27日，原、被告签订《借款合同》约定被告向原告借款1400000元，借款期限从2016年7月27日起至2017年1月27日止；被告以月利率2%的标准每月27日前向原告支付利息，逾期支付利息则每日按借款金额的千分之一计算违约金；被告以其名下的位于重庆市巴南区渝南大道XXX号附XX幢X-XX、X-XX房屋为上述借款提供抵押担保；如被告未按时还款，应支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算；被告为实现合同项下的债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、仲裁费、保全费、差旅费等）由被告负担。同日，原、被告签订《重庆市房地产抵押合同》约定被告以其名下的位于重庆市巴南区渝南大道XXX号附XX幢X-XX、X-XX房屋为上述借款提供担保。原、被告就被告抵押的房屋办理了抵押登记。《借款合同》签订次日，原告向被告的银行账户转款1400000元。2016年9月13日，原、被告再次签订《借款合同》约定被告又向原告借款300000元；借款期限从2016年9月13日起至2016年10月12日止；被告以月利率2%的标准每月13日前向原告支付利息，逾期支付利息则每日按借款金额的千分之一计算违约金。同日，被告收到原告支付的300000元。2016年9月27日，被告向原告支付917000元，双方约定其中300000元用于返还2016年9月13日的借款本金，600000元用于返还2016年9月27日的借款本金，但未对剩余17000元的还款性质作出约定。同日，原、被告签订《重庆市房地产抵押权变更协议》，约定将担保主债权数额变更为800000元，抵押财产变更为位于重庆市巴南区渝南大道XXX号XX幢X-XX的房屋。原、被告为此重新办理了不动产抵押登记［渝（2016）巴南区不动产证明第XXXXXXXXX号］。 2019年1月，原告与北京大成（重庆）律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定北京大成（重庆）律师事务所接受原告委托，指派王天强、郑富文两位律师为其与被告的民间借贷纠纷提供法律服务，法律服务费用5000元。2019年1月25日，原告向北京大成（重庆）律师事务所支付法律服务费5000元，北京大成（重庆）律师事务所开具法律服务费发票。原告多次要求被告还款未果，遂诉请来院。 审理中，原告认为被告曾向原告支付917000元，因双方未对17000元性质作出约定，应优先抵充2016年9月13日借款300000元的利息。 本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定：“合法的借贷关系受法律保护。”原、被告之间发生的民间借贷关系未违反法律、法规规定，应受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”，第二百零六条“借款人应当按照约定期限返还借款。……”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，现被告于约定的还款期限未返还借款，其行为显属违约，故本院对原告要求被告返还借款本金，并支付期内利息、逾期利息之诉请予以支持。关于被告应返还借款本金和支付期内利息、逾期利息的数额，被告向原告借款共计1700000元，被告已向原告支付917000元，双方对其中900000元的还款性质作出了约定，剩余17000元未作出约定。本院审查后认为根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已经到期的债务；几项债务均到期的，优先冲抵对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充，但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外”以及第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”之规定，上述17000元应优先抵充首先到期的债权，若几项债务均到期的，优先冲抵对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务。被告于2016年9月27日向原告支付917000元时，因2016年7月27日的借款1400000元已产生2016年7月27日至2017年8月26日的利息28000元，被告应于2017年8月27日付清。同时，因被告提前返还2016年9月13日的借款本金300000元，那么截止返还该笔借款300000元时的利息业已到期，产生期内利息3000元(300000元×2%÷30天×15天)。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条之约定“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定”之规定，原、被告未在2016年7月27日的《借款合同》中对抵押物的担保范围作出约定，故2016年7月27日借款1400000元产生的利息属于抵押物的担保范围。因2016年7月27日的借款1400000元产生的利息28000元（2016年7月27日至2017年8月26日）属于抵押物的担保范围，而2016年9月13日的借款本金300000元产生的利息3000元（2016年9月13日至2016年9月27日）缺乏担保，故上述17000元应优先抵充2016年9月13日的借款本金300000元产生的利息3000元，剩余14000元用于抵充2016年7月27日的借款1400000元产生的利息28000元。现原告主张2016年7月27日起至2017年9月27日期间内利息为56000元（1400000元×2%×2），结合该诉请，抵充14000元后，原告尚欠借款本金800000元，期内利息107000元［56000元-14000元+800000元×2%×4（2016年9月28日至2017年1月27日）］以及逾期利息（以800000元为基数，从2017年1月28日起，按月利率2%计算至800000元付清之日止）。 关于原告要求被告支付律师费5000元之诉请，根据《借款合同》第十一条第二款“甲方为实现本合同项下的债权而产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、仲裁费、保全费、执行费、差旅费等）由乙方承担”之约定，原告因被告违约，行使权利追索债权产生律师费用5000元，按《借款合同》约定该费用应由违约方即被告负担。故，本院对原告该项诉请予以支持。 关于原告要求对被告名下房屋的变卖、拍卖价款享有优先受偿权之诉请，被告以名下位于重庆市巴南区渝南大道XXX号附XX幢X-XX的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对担保物享有抵押权，被告未清偿债务时，原告对抵押物折价或者变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权。 被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃相应的民事诉讼权利，本院依法缺席审理并作出判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国物权法》一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柏吉华于本判决生效之日起十日内返还原告杨建成借款本金800000元； 二、被告柏吉华于本判决生效之日起十日内支付原告杨建成借款期内利息107000元； 三、被告柏吉华于本判决生效之日起十日内支付原告杨建成借款逾期利息（以800000元为基数，从2017年1月28日起按月利率2%计算至800000元付清之日止）； 四，被告柏吉华于本判决生效之日起十日内支付原告杨建成律师费5000元； 五、原告杨建成有权对位于重庆市巴南区渝南大道XXX号XX幢X-XX的房屋［渝（2016）巴南区不动产证明第XXXXXXXXX号不动产登记证明］折价或者拍卖、变卖所得之价款，在上述判决主文内容第一项至第四项债务未受偿的范围内享有优先受偿权； 六、驳回原告杨建成的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱支付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16437元，本院减半收取8218.5元由原告杨建成负担25元，被告柏吉华负担8193.5元（此款已由原告杨建成垫付，被告柏吉华在支付前述案款时一并支付原告杨建成）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  杨锐睿 二〇一九年三月二十日 书记员  秦 梅