安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2013）宣民二初字第00439号原告：宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行，住所地安徽省宣城市宣州区。负责人：李积才，该支行行长。委托代理人：王源杰，该行职工。被告：王清华，住安徽省宣城市宣州区。原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行（以下简称皖南农商行沈村支行）诉被告王清华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，依法组成合议庭于2014年4月25日公开开庭进行了审理。原告皖南农商行沈村支行委托代理人王源杰到庭参加诉讼，被告王清华经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皖南农商行沈村支行诉称：2007年9月10日，王清华因购车资金不足，以其所有的位于沈村镇街道房产（房地产产权证号：宣城字第**）作抵押，在皖南农商行沈村支行处借款128000元，约定借款到期日2010年9月9日，年利率11.88%，如未按约定履行的，加收50%的罚息，王清华分别于2007年12月13日偿还利息4224元、2008年偿还利息3843.84元，2008年6月29日偿还利息3886.08元。借款到期后，王清华未履行义务，虽经多次催要，截至2013年10月10日王清华仍欠本金128000元，利息81945.6元，罚息23823.36元。为此，请求判令：1、王清华立即归还借款本金128000元截止借款还清时止的利息及加罚息（利息自2008年6月21日起至还清之日止128000元×11.88%÷360天／年，罚息自2010年9月10日起至还清之日止128000×11.88%×50%÷360天／年）；2、如王清华不能还款的，要求对王清华的抵押物行驶抵押权，以抵押物的折价、拍卖或者变卖所得优先受偿；3、王清华承担本案诉讼费及其他相关费用。皖南农商行沈村支行为证明自已的主张，在举证期限内向本院提交以下证据：一、营业执照、组织机构代码证、安徽银监局批复复印件各1份，证明皖南农商行沈村支行主体资格；二、王清华身份证复印件1份，证明其主体资格；三、借款借据、借款申请、抵押登记申请表、借款合同、抵押合同、房地产他项权证复印件各1份，证明借款的事实及经过，双方权利义务关系；四、民事裁定书复印件1份，证明该案尚未过诉讼时效。王清华未答辩，在举证期限内未提交证据，未对皖南农商行沈村支行提交的证据发表质证意见。经审查，皖南农商行沈村支行提交的证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人当庭陈述，本院审理查明事实如下：2007年9月10日，王清华向原宣城市宣州区农村信用合作联社沈村信用社（以下简称沈村信用社）借款，双方签订《借款合同》，约定：借款用途为购房，借款金额为128000元，期限36个月，自2007年9月10日至2010年9月9日止，该合同记载的借款金额、借款日期、还款日期与借款凭证不详一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力，借款月利率为9.9‰，借款人如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按合同载明的贷款利率加收50%的罚息，借款的担保方式为抵押。当日，双方签订《抵押合同》，约定：担保主债权为128000元，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，抵押物为房地产权证号为“沈村0000013”房屋。当日，双方将上述抵押物（房产证号：沈村00000**）在宣城市房地产管理局登记办理了房地权宣城他字第00031834号《房地产他项权证》，该证由沈村信用社保管。该抵押房屋位于宣城市宣州区沈村镇沈村街道，建筑面积48.8平方米，登记的房地产权利人为王清华。2007年9月12日，沈村信用社将借款128000元汇入王清华的存款账户，该借款借据登记的借款日期为2007年9月12日，到期日期为2010年9月9日。王清华分别于2007年12月13日、2008年3月20日、2008年6月30日支付自借款之日至2008年6月20日期间的利息。逾期，王清华未偿还该笔借款及利息、罚息。另查明，沈村信用社已改制为宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行。本院认为：皖南农商行沈村支行前身沈村信用社与王清华之间签订的《借款合同》、《抵押合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，且王清华用于抵押的房产办理了抵押登记手续，合同合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。皖南农商行沈村支行按约定履行了发放贷款义务，王清华在收到皖南农商行沈村支行借款后，未按双方约定的期限归还皖南农商行沈村支行借款本息，系违约行为，依法应承担民事责任，即按约定利率加收50%罚息，即月利率9.9‰×50%。沈村信用社改制为皖南农商行沈村支行，沈村信用社的债权应由改制后的企业即皖南农商行沈村支行承继。皖南农商行沈村支行要求王清华归还所欠借款128000元、利息及罚息，并要求对抵押物实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。皖南农商行沈村支行主张“王清华承担其他相关费用”，但其他相关费用无证据予以证明，此主张缺乏事实证据，本院不予确认支持。王清华经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民国共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王清华于本判决生效之日起十日内归还原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行借款本金128000元及至还款之日止的利息、罚息（利息自2008年6月21日开始计算至实际还清之日止，以月利率9.9‰计算；罚息自2010年9月10日开始计算至实际还清之日止，以月利率9.9‰×50%计算）；二、若被告王清华未履行上述给付义务，原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行对被告王清华所有的房地权宣城他字第00031834号《房地产他项权证》项下的房产拍卖、变卖所得的价款，享有优先受偿。三、驳回原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4807元，减半收取2403.5元，由原告宣城皖南农村商业银行股份有限公司沈村支行负担103.5元，被告王清华负担2300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  芮发勤代理审判员  吴文娟人民陪审员  陈益民二〇一四年五月十二日书 记 员  左 弢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。