中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书  （2020）鲁1602民初1351号 原告：中国农业银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海十八路666号，统一社会信用代码91371600866900827Q1-1。 负责人：袁朝阳，该分行行长。 委托诉讼代理人：李斌、贾克伟，该分行员工。 被告：韩强，男，1986年10月1日出生，汉族，住滨州市。 被告：徐德臻，女，1985年1月25日出生，汉族，住滨州市。 原告中国农业银行股份有限公司滨州分行与被告韩强、徐德臻金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李斌、贾克伟到庭参加诉讼，被告韩强、徐德臻经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告韩强、徐德臻共同偿还原告贷款148929.98元及利息4274.11元（该利息暂计算至2020年1月9日，之后至被告实际给付之日的利息按照合同约定的利率标准计算）；二、原告对两被告设定抵押的房屋，享有优先受偿权；三、本案诉讼费等实现债权的一切费用由两被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求第一项中的利息包含罚息、复利。事实及理由：被告向原告申请办理住房贷款27万元，双方于2014年5月9日签订《个人购房担保借款合同》，约定按月偿还本息，并以两被告共有的房屋设定抵押，原告依照约定于2014年5月9日发放了贷款。但被告自2019年5月起违反合同约定，不履行按期还款义务。 被告韩强、徐德臻未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、共同还款责任书、处置财产同意书、不动产登记证明、欠本欠息证明，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：                            案件事实要素                       本院认定的事实                               合同名称                       《个人购房担保借款合同》                               签订时间                       2014年5月9日                               签订主体                       债权人                       原告                               债务人                       被告韩强                               共同还款人                       被告徐德臻                               借款金额                       27万元                               借款期限                       2014年5月9日至2024年5月8日                               借款利率                       年利率                       年利率6.55%                               逾期利率                       9.825%                               借款发放时间                       2014年5月9日                               还款方式                       等额本息                               是否存在逾期还款                       是             否                               抵押合同                       签订时间                       2014年5月9日                               抵押人                       被告韩强、徐德臻                               抵押物                       坐落                       滨州市xx路xx号xx局x号楼x-xxx室                               证号                       20xxx0                               抵押金额                       27万元                               抵押登记时间                       2014年5月8日                               尚欠本息数额                       截至日期                       2020年1月9日                               欠款数额                       本金                       148 929.98元                               利息罚息复利                       4 274.11元                本院认为，原告与被告韩强、徐德臻自愿签订《个人购房担保借款合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告依约发放了所借款项，被告韩强作为借款人，被告徐德臻作为共同还款人均应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后被告韩强、徐德臻仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，原告有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息。被告韩强、徐德臻以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法取得上述抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。被告韩强、徐德臻经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告韩强、徐德臻于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司滨州分行借款本金148929.98元及利息、罚息、复利（截至2020年1月9日应付利息、罚息、复利为4274.11元，自2020年1月10日起至借款清偿之日止的罚息、复利，按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的计收方式计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司滨州分行对被告韩强、徐德臻抵押的位于滨州市xx路xx号xx局x号楼x-xxx室【房屋所有权证号：20xx0号】房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3364.08元，减半收取计1682.04元，由被告韩强、徐德臻负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  袁晓燕 二〇二〇年五月七日 法官助理 赵秀志 书记员  刘 静