广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26427号原告：黎雨靖，女，1982年9月6日出生，壮族，身份证住址广西贵港市港**。委托诉讼代理人：刘湘妃，广东凡是律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶绮琦，广东凡是律师事务所律师。被告：钟小珍，女，1982年5月14日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。被告：刘树沅，男，1981年10月15日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**。委托诉讼代理人：干志峰，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋斌富，广东凯行律师事务所律师。被告：中山市珍诚地产有限公司，住所地广东省中山市**博爱七路**品峰花园******之一，统一社会信用代码91442000MA51MFC04U。法定代表人：钟小珍。原告黎雨靖诉被告钟小珍、刘树沅、中山市珍诚地产有限公司（以下简称珍诚公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贺铁斌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告黎雨靖委托诉讼代理人刘湘妃，被告钟小珍及其委托诉讼代理人干志峰、宋斌富，被告刘树沅委托诉讼代理人干志峰、宋斌富及被告珍诚公司法定代表人钟小珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎雨靖向本院提出诉讼请求：1.解除原告黎雨靖与被告钟小珍、珍诚公司签订的委托协议；2.被告钟小珍、刘树沅、珍诚公司向原告黎雨靖返还1045000元并向原告黎雨靖支付逾期付款利息（以1045000元为基数，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2018年9月30日，原告黎雨靖与被告钟小珍、被告珍诚公司签订委托协议，约定：1、原告黎雨靖委托被告钟小珍以总价300万元购买位于中山市东区的房产；2.原告黎雨靖需在2018年9月30日向被告钟小珍交纳诚意金100万元；3、若自委托合同生效日起60个工作日内不能顺利办理到过户，原告黎雨靖提出退款要求，被告钟小珍需要在七个工作日内退还所有已经收取的款项（不计利息）；4、此房产交易由被告珍诚公司作为居间方，并承担担保责任，担保原告黎雨靖资金安全，担保期间为签约日起至本合同履行取新证完成交易。合同签订当日即2018年9月30日，原告黎雨靖向被告钟小珍支付86万元整，在2018年10月1日向被告钟小珍支付17.5万元，原告黎雨靖合计向被告钟小珍支付1045000元整（含诚意金100万及居间费用45000元）。但被告钟小珍未按合同约定为原告黎雨靖办理房屋购置手续。后原告黎雨靖经了解涉案房屋不能办理过户手续，故原告黎雨靖要求被告钟小珍退还1045000元，但被告钟小珍置之不理，也并未为原告黎雨靖办理房屋购置手续。被告钟小珍与被告刘树沅系夫妻关系，上述债务发生在夫妻婚姻存续期间，且被告钟小珍收到涉案款项后转账至被告刘树沅的账户，被告刘树沅应对被告钟小珍的债务承担连带清偿责任。被告珍诚公司作为保证人，现尚处于原告黎雨靖与被告钟小珍约定的保证期间，被告珍诚公司应对被告黎雨靖的债务承担连带清偿责任。原告黎雨靖为维护自身合法权益，特诉至法院。诉讼过程中，原告黎雨靖变更诉讼请求第2项为：被告钟小珍、刘树沅、珍诚公司向原告黎雨靖返还1015000元并向原告黎雨靖支付逾期付款利息（以1015000元为基数，从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。补充事实和理由：被告钟小珍于事发后向原告黎雨靖退还居间费30000元。原告黎雨靖为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.委托协议；2.中国建设银行电子回单、情况说明；3.收据2张；4.结婚登记审查处理表；5.珍诚公司企业信息报告。被告钟小珍辩称，1.被告钟小珍仅为居间方，其已将涉案款项支付给中山市宗信房地产管理有限公司（以下简称宗信公司）以及宗信公司法定代表人吴妙玲，故原告黎雨靖与宗信公司、吴妙玲之间方存在真正的委托合同关系。2018年10月4日，原告黎雨靖与被告钟小珍签订委托协议，委托被告钟小珍购置位于远洋城天祺的房屋一间。原告黎雨靖通过银行转账方式向被告钟小珍支付100万元，被告钟小珍收到该100万元购房定金，将款项通过银行转账支付给了宗信公司的法定代表人吴妙玲。转账的缘由是钟小珍在2018年10月8日与宗信公司签订了格式相同的委托书，委托宗信公司办理涉案房产的购买和过户手续。通过两次转账行为及两份格式相同的委托书可以看出，原告黎雨靖与宗信公司才是真正的委托合同关系，被告钟小珍仅为居间方，并且被告钟小珍另与原告黎雨靖约定中介费用为45000元，原告黎雨靖亦支付了该笔中介费用。在本案所涉的房屋未能办理过户后，被告钟小珍已经退还了30000元的中介费给原告黎雨靖。被告钟小珍向法庭申请追加吴妙玲、宗信公司作为本案第三人参与诉讼。2.被告钟小珍和刘树沅是夫妻关系，但是刘树沅并未参与本案合同的签订及履行过程，被告钟小珍也未将协议内容告知被告刘树沅，被告刘树沅对此并不知情，根据相关规定，涉案的债务不属于系被告钟小珍与被告刘树沅的夫妻共同债务，被告刘树沅无须承担清偿责任。被告钟小珍就其辩解向本院提交的证据有：1.委托书；2.收据；3.个人明确对账单。被告刘树沅辩称，本案涉及的诚意金和居间费1045000元，是用于为原告黎雨靖购买房产，未用于钟小珍与刘树沅日常生活，而且该数额也明显超出了夫妻家庭生活所需。另，被告刘树沅本身有固定的工作，系中山市三甲医院的医生，从未与被告钟小珍办理涉及本案的委托事项，也没有参与其公司经营，根据相关规定，本案纠纷所涉及的债务不应当认定为夫妻共同债务。被告刘树沅就其辩解未向本院提交证据。被告珍诚公司辩称，其同意被告钟小珍及被告刘树沅的答辩意见。被告珍诚公司就其辩解未向本院提交证据。经审理查明，2018年9月30日，委托人黎雨靖（甲方）、受托人钟小珍（乙方）与居间方珍诚公司（担保方）签订委托协议，约定：甲方委托乙方以总价300万购买位于中山市东区的房产，该房产建筑面积约224平方。甲方需在2018年9月30日向乙方缴纳诚意金100万，预计2018年11月30日交税过户当天需支付房款170万。取新证当天甲方需支付乙方剩余房款30万。所有的房款转入乙方名下钟小珍账户，每次收款后开出收据给黎雨靖，并确保资金安全。若自委托合同生效日起60个工作日内不能顺利办理到过户，双方可以选择以下两种方式解决：1、甲方不提出退款要求，继续等待交易，本委托协议顺延；2、甲方提出退款要求，乙方需要在七个工作日内退还所有已经收取的款项（不计利息）。此房产交易由珍诚公司作为居间方，并承担担保责任，担保委托人资金安全，担保期间为签约日起至本合同履行取新证完成交易，居间费用4.5万由甲方于交税过户日当天向珍诚公司支付。2019年9月30日，黎彩兰分两笔向钟小珍转账支付款项360000元、500000元。2019年10月1日，黎彩兰向钟小珍转账支付款项175000元。前述三笔款项共计1035000元，包括委托协议约定的购房诚意金1000000元及居间费用35000元，均系黎彩兰代黎雨靖向钟小珍支付。诉讼过程中，黎雨靖称其另通过微信支付10000元居间费用。2019年9月30日，珍诚公司、钟小珍向黎雨靖出具收据两份，收据上均加盖珍诚公司印章，经手人处由钟小珍签名。收据分别载明收到黎雨靖交来涉案房产款项1000000元及居间费用45000元，交易不成功，全额退还居间费用。后钟小珍未能为黎雨靖购买到涉案房产，钟小珍向黎雨靖退还居间费30000元。余款1015000元未返还，黎雨靖追索未果，遂于2018年12月12日诉至本院，主张前述实体权利。又查：2018年10月8日，钟小珍（甲方）与宗信公司（乙方）签订委托书，约定：乙方受甲方委托，协助甲方用250万元（甲方自行完税）购置位于远洋城天祺的房屋一间。甲方委托乙方全程办理一切房屋购置手续。甲方在签订本委托书之日将购房诚意金100万元整给乙方。银行完成解押手续后办理过户手续，过户当日甲方须付清所有房款。乙方如在收到诚意金后30个工作日内不能成功购置甲方所需房屋，则本委托书于当日失效。乙方需在七个工作日内将诚意金及全部购房款退回给甲方。有效日期2018年10月8日至30个工作日。同日，宗信公司出具收据，载明，收到钟小珍交来购置远洋城天祺房屋一间的购房诚意金100万元；银行解押后过户，过户当日付清全部房款；逾期不能办理的，收款方于7个工作日内退回所收款项；收据以诚意金款到吴妙玲账户后生效。另查：珍诚公司系一人有限责任公司，钟小珍为其唯一股东。钟小珍与刘树沅系夫妻关系，两人于2010年12月8日登记结婚。诉讼过程中，黎雨靖称其与钟小珍签订委托协议时，其不知道宗信公司与吴妙玲的存在，亦不清楚钟小珍与宗信公司、吴妙玲的关系。钟小珍称吴妙玲、宗信公司涉嫌以虚构房源诈骗，钟小珍在2018年12月12日知悉后已经向公安机关报案，吴妙玲已被刑事拘留。本院认为，本案系委托合同纠纷。黎雨靖、钟小珍与珍诚公司签订的委托协议，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务。钟小珍收取黎雨靖委托购房款1000000元、珍诚公司收取黎雨靖居间费用45000元，其中已返还居间费30000元，尚余购房款1000000元及居间费15000元未返还，各方对此均无异议，本院予以确认。委托协议约定自委托合同生效日起60个工作日内不能顺利办理涉案房产过户的，黎雨靖可提出退款要求，钟小珍应在七个工作日内退还所有已经收取的款项。黎雨靖与钟小珍于2018年9月30日签订委托协议并生效，现早已超过合同约定的房屋过户期限，钟小珍未能在合同约定期限内为黎雨靖购买到涉案房产，黎雨靖签订委托协议购买涉案房屋的合同目的已不能实现，钟小珍的行为已构成根本违约，黎雨靖诉请解除其与钟小珍、珍诚公司于2019年9月30日签订的委托协议，于法有据，本院予以支持。黎雨靖依据委托协议的约定，要求钟小珍返还已付购房款1000000元，理据充分，本院亦予以支持。委托协议约定钟小珍在黎雨靖提出要求起七个工作日内退还所有已收取款项的，黎雨靖不计收利息；现钟小珍未在前述期限内返还已收取款项，黎雨靖诉请钟小珍自黎雨靖起诉之日即2018年12月12日起，按中国人民银行同期同类贷款利率支付逾期付款利息，理据充分，本院予以支持。委托协议约定珍诚公司对黎雨靖的资金安全提供担保责任，对保证方式没有明确约定，故珍诚公司依法应对钟小珍所负的前述债务承担连带保证责任，珍诚公司承担担保责任后，有权向钟小珍追偿。珍诚公司出具的收据约定，交易不成功的，珍诚公司全额退还居间费用。现房屋交易未成功，珍诚公司应依约向黎雨靖返还居间费用45000元。现珍诚公司尚欠居间费用15000元未返还，构成违约，应承担向黎雨靖退还居间费用15000元及逾期付款利息的违约责任。利息以15000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从黎雨靖起诉之日2018年12月12日起，计至实际清偿之日止。珍诚公司系一人有限责任公司，涉案居间费用系支付至钟小珍个人账户，钟小珍作为珍诚公司唯一股东，未举证证明珍诚公司财产独立于其自己的财产，钟小珍依法应对珍诚公司的前述债务承担连带责任。关于钟小珍所负债务是否为钟小珍、刘树沅夫妻共同债务，刘树沅应否对涉案债务承担连带清偿责任的问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，涉案债务虽发生在钟小珍、刘树沅夫妻关系存续期间，但债务数额显然超出了家庭日常生活所需；且从钟小珍提交的证据可以看出，钟小珍收取涉案购房款后已转账支付给了吴妙玲，并未用于家庭日常生活。黎雨靖亦未举证证明涉案债务用于钟小珍、刘树沅夫妻共同生活、共同生产经营或者基于钟小珍、刘树沅夫妻双方的共同意思表示，根据前引司法解释，本院认定涉案债务并非钟小珍、刘树沅的夫妻共同债务。黎雨靖主张刘树沅对涉案债务承担共同清偿责任，理据不足，本院不予支持。钟小珍、刘树沅关于夫妻债务部分的辩解理由，理据充分，本院予以采信。委托协议由委托人黎雨靖与受托人钟小珍签订，黎雨靖与钟小珍进行业务往来时，无证据证实黎雨靖知悉或钟小珍向黎雨靖披露了涉案房产系由钟小珍转委托吴妙玲及宗信公司购买，本案争议委托合同的双方为黎雨靖与钟小珍，至于钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间的委托合同关系，虽与本案争议的委托合同关系有牵连，但属于另一法律关系，钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间的委托合同关系，涉嫌经济犯罪的，亦不影响本案的审理。钟小珍与宗信公司、吴妙玲之间因委托合同产生的债权债务关系，应另行解决；本案并无追加吴妙玲、宗信公司作为第三人参加诉讼的必要。钟小珍、珍诚公司辩称钟小珍仅系居间方，真正的委托合同关系仅存在于黎雨靖与宗信公司之间，理据不足，本院不予采信。综上，对黎雨靖诉讼请求中的理据充分部分，本院予以采信；理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第（四）项，第一百零七条，第三百九十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黎雨靖与被告钟小珍、中山市珍诚地产有限公司于2019年9月30日签订的委托协议；二、被告钟小珍于本判决生效之日起七日内向原告黎雨靖返还购房款货款1000000元及逾期付款利息（以1000000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年12月12日起计算至实际清偿之日止）；三、被告中山市珍诚地产有限公司就被告钟小珍的上述第二项债务承担连带清偿责任；被告中山市珍诚地产有限公司承担担保责任后，有权向被告钟小珍追偿；四、被告中山市珍诚地产有限公司于本判决生效之日起七日内向原告黎雨靖返还居间费用15000元及逾期付款利息（以15000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年12月12日起计算至实际清偿之日止）；五、被告钟小珍就被告中山市珍诚地产有限公司的上述第四项债务承担连带清偿责任；六、驳回原告黎雨靖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13935元，减半收取为6968元（该款原告黎雨靖已预交），由被告钟小珍、中山市珍诚地产有限公司负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告黎雨靖。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  贺铁斌二〇一九年三月十二日书记员  林婉婷李小穆