黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0103民初15140号原告：周顺国，男，1973年9月26日生，汉族，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人:徐志刚，黑龙江思普瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人:李子峰，黑龙江思普瑞律师事务所律师。被告：卢占国，男，1966年5月18日生，汉族，哈尔滨新建国玻璃加工厂职工，住哈尔滨市南岗区。原告周顺国与被告卢占国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周顺国委托诉讼代理人李子峰到庭参加诉讼，被告卢占国经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告搬离占的××房屋公共通道内的物品；2.被告向原告支付因被告逾期搬离造成的违约损失42952.33元【第一部分是2018年3月15日至2018年4月7日期间共23天占用案涉房屋的违约损失25407.12元（134400元/年÷365天×23天×3倍），第二部分是的逾期损失自2018年3月15日至2018年5月6日共52天占用案涉房屋内公共通道的违约损失2080元（50平方米×0.8元/天/平方米×52天），第三部分是自2018年4月7日至2018年5月19日共计42天因被告逾期搬离导致下一名租户未及时进场所造成的原告实际损失15465.21元（134400元/年÷365天×42天）；3.被告向原告支付其租赁期间拖欠的电费1668.97元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2017年3月15日签订租房合同，合同约定原告将其所有的位于哈尔滨市南岗区××房屋（330平方米）出租给被告使用，租赁期限一年（2017年3月15日至2018年3月14日），租金134400元。合同期满后若被告没有按期搬离该房屋，每日须向原告支付日租金3倍的违约金。合同到期前，原告因房屋另有他用，已告知被告房屋不再继续出租，并向被告送交《房屋租赁到期收回通知书》。租赁期满后，经原告多次告知，被告均不予搬离，且将个人物品放置于公共通道内，影响房屋的使用以及公共安全。且在被告使用该房屋的过程中，对租赁房屋的地面造成损害也未恢复原状。同时还拖欠房屋租赁期间的电费。被告的行为已严重影响原告对所有房屋的使用、收益权，为维护自身的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告卢占国未出庭，未举证，未答辩。原告围绕诉讼请求提交了房屋所有权证、租赁合同书一份、《房屋租赁到期收回通知书》及送交照片三张、出租房屋内破损的地面视频及聊天截图（周顺国开设的哈尔滨市顺国汽车配件商店该商店的经理李仲秋与文君街库房更夫黄勇飞微信聊天截图，自2018年3月31日起至2018年4月7日被告卢占国实际搬离案涉房屋之日止）等证据。被告经本院合法传唤，无正当理由未出庭质证，视为放弃质证的权利。对原告提交的上述证据本院予以采信并在卷佐证。关于原告举示的租赁场地走廊内、外门前存放的被告物品的照片8张，因无法核实照片的拍摄时间，本院不予采信；关于原告举示的文君街32号出租房屋电费缴费清单，因无法确定系被告使用产生，本院不予采信。本院查明：原告系位于哈尔滨市南岗区××号××层房屋（建筑面积为975.03平方米，实测使用面积为556.71平方米）的所有权人，其自行将该处房屋分隔，分别出租。2017年3月原被告双方签订《租房合同书》一份，约定：甲方（原告）将其所有的坐落于哈尔滨市南岗区××（庭后原告提交了哈尔滨市南岗区文化街道办事处出具的证明一份，证明文君街24-14号1层与南岗区上浮门牌号××系一处房产）的房屋其中使用面积330平方米的库房租给乙方（被告）开设玻璃厂；租期自2017年3月15日至2018年3月14日；年租金为134400元，一次性支付；甲方负责租赁期间的物业费和包烧费，乙方负责租期的税费、电费（能单独核算的自行缴纳，公用部分费用由所有承租人自行商定案比例缴纳）；乙方预交给甲方保证金10000元，在租赁期满后，乙方结清所有费用后，甲方一次性返还给乙方；乙方在租赁期间内不得占用公共面积影响他人（车）出入；乙方承担公用面积50平方米，每米每天费用0.8元，全年共计14400元，此款包含在年租金中国；租赁库房期满后，乙方没有按日搬出每天赔偿甲方原租期每天租金三倍数额；乙方在承租库房期满，没有说明续租和签约占房不交，或整天锁门联系中断。甲方有权对乙方在承租屋内物品进行处理，出现一切损失甲方概不负责；租赁库房内所有设施在租赁期间出现损坏或对事乙方要进行维修和赔偿；租赁期满后，乙方要续租在征得甲方同意后，须在期满后前一个月交给甲方下一个租赁期间的租金，否则到期后，甲方有权另行出租。合同签订后，双方依约履行了各自的义务。2017年9月25日，原告向被告送达了一份《房屋租赁到期收回通知书》，再次明确如被告在租赁期满后未搬出，则按约定的日租赁费用的三倍支付逾期费用，并有权对承租屋内物品进行处理。同时要求被告对承租屋内改动过的地方按原貌修复。2018年3月14日租赁期满后，被告未搬离，直至2017年4月7日，被告将设备、物品等自承租屋内迁出，但其放置在公用部分的物品未搬离。因被告逾期仍占用案涉房屋，双方形成诉讼。本院认为，原被告双方签订的《租房合同书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期限为一年，且期限届满前原告已以书面的形式明确表明到期将收回房屋，不再续签。2018年3月14日期限届满后被告未自案涉房屋迁出系属违约，故原告主张被告支付逾期占用案涉房屋违约金的诉请中的合理部分，本院予以支持，因被告系2018年4月7日撤场，本院支持2018年3月15日至2018年4月7日期间共23天被告占用其租赁的房屋中的由其独自使用部分的违约金22684.93元【（134400元-（14400元）】/年÷365天×23天×3倍）。关于原告主张的被告占用其租赁的房屋中的公共部分期间为2018年3月15日至2018年5月6日共52天，因原告未能举示证据证明被告占用至2018年5月6日，故关于原告主张被告搬离占的××房屋公共通道内的物品的诉讼请求，本院不予支持。本院以2018年4月7日被告撤场的时间计算被告占用公共部分的违约金，数额为920元（50平方米×0.8元/天/平方米×23天）。关于原告主张的2018年4月7日至2018年5月19日期间因被告逾期搬离导致下一名租户未及时进场所造成的原告实际损失，证据不足，本院不予支持。关于原告主张由被告支付其租赁期间拖欠电费的诉讼请求，因原告将整个使用面积为556.71平方米的房屋分隔后分别出租，其举示的缴纳电费的发票无法证明是被告所租用部分产生的电费，故对该项诉请，本院不予支持。综上，被告应向原告支付违约金共计23604.93元，扣除被告签订合同时预交的10000元保证金，被告还应向原告支付违约金13604.93元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告卢占国于本判决生效之日起十日内向原告周顺国支付违约金13604.93；二、驳回原告周顺国的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费916元、公告费560元，由被告卢占国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 叶 萍人民陪审员 马 娜人民陪审员 杨桂榕二〇一九年三月二十六日书 记 员 李 雪