广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初547号 原告：农敬煌，男，1949年8月3日出生，壮族，住南宁市青秀区。 原告：梁秀群，女，1953年4月21日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：农体彬，男，1979年10月30日出生，壮族，住南宁市青秀区。 共同委托诉讼代理人：刘俊华，广西欣和律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：冯春丽，广西欣和律师事务所律师。 被告：广西朝龙房地产开发有限公司，住所地：南宁高新区工业园科德路****7018。 法定代表人：徐德均。 委托诉讼代理人：卢玲，广西朝龙房地产开发有限公司员工。 第三人：广西盐业经济开发有限公司，住所地：南宁市高新技术产业开发区科园大道东七路**。 法定代表人：吴长武。 委托诉讼代理人：刘俊华，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯春丽，广西欣和律师事务所律师。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2019年1月10日 开庭时间：2019年1月30日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人刘俊华、冯春丽到庭。 被告方：被告广西朝龙房地产开发有限公司（以下简称“朝龙公司”）未到庭。 第三人：第三人广西盐业经济开发有限公司（以下简称“盐业经开公司”）的委托诉讼代理人刘俊华、冯春丽到庭。 原告诉请要点 一、被告将南宁市民族大道106号桂盐大厦综合楼XXXX层XXXX号房过户到原告名下，并配合办理《不动产权证》；二、被告承担本案诉讼费用。 第三人答辩要点 第三人盐业经开公司辩称：对原告的诉讼请求无异议。 事实认定 2001年8月28日，朝龙公司与盐业经开公司签订《房产开发定向销售合同书》（以下简称《定向销售合同》），双方就朝龙公司定向开发房产定向销售给盐业经开公司的有关事宜进行约定。《定向销售合同》第三条约定：工程交付使用后，朝龙公司将办理房产证所需的手续分别交给盐业经开公司指定的用户名下，办证税、费用按国家规定办，并把《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》提供给住户。 2003年11月17日，涉案房屋所在的桂盐大厦综合楼及住宅楼取得南房预字（2003）第144号《商品房预售许可证》。 2004年2月27日，原告（买受人）与朝龙公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于南宁市民族大道106号桂盐大厦综合楼XXXX层XXXX号商品房。合同第八条“交付期限”约定，出卖人应当在2004年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十五条“关于产权登记的约定”约定，出卖人应当在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。 2004年10月18日，涉案房屋办理了商品房预售合同登记备案手续。 2005年，朝龙公司将桂盐大厦项目整体移交给盐业经开公司，其中综合楼为地下一层及地上二十五层，住宅楼为地上**。 2010年1月5日，朝龙公司与盐业经开公司告签订《桂盐大厦项目竣工决算审定表》，载明：“盐业公司应付工程余款＝应付朝龙公司（桂盐大厦项目）金额91330110.58元-盐业各公司实际已付款89577455.45元＝1752655.13元。双方在该审定表中盖章确认。 2010年1月18日，朝龙公司与盐业经开公司签订《定向销售合同补充协议（六）》，约定：1、经双方对桂盐大厦工程项目结算，一致确认盐业经开公司应支付给朝龙公司的合同余款为1752655.13元（含工程保修金848346.45元），朝龙公司保证将盐业经开公司应支付的合同余款，首先用于办理补交土地出让金及办理商品房现售证的开支。2、盐业经开公司承诺代朝龙公司向大厦各业主收取每平方米建筑面积77元的物业专项维修资金。待收齐物业专项维修资金后，盐业经开公司根据朝龙公司出具的委托付款书，在7个工作日内将款项直接汇入房产局指定的银行账户。3、盐业经开公司代收代付了物业专项维修资金后，朝龙公司应于18个月内取得桂盐大厦商品房现售证和桂盐大厦所有业主房屋产权证，办理房屋产权证所发生的费用按国家规定各自承担。5、盐业经开公司承诺在收到桂盐业大厦1-5楼业主（区盐业公司）的房屋产权证后10个工作日内与朝龙公司结算合同余款，并在5个工作日内扣除已代朝龙公司交纳的土地出让金及相关费用后，付清合同余款。 2010年6月1日，盐业经开公司代朝龙公司向南宁市国土资源局补交了土地出让金557226元。2010年11月1日，盐业经开公司代朝龙公司向南宁市国土资源局交纳了土地出让金滞纳金616661.5元。2011年1月13日，盐业经开公司向朝龙公司支付款项62141元。 2013年9月12日，桂盐大厦住宅楼（不含地上一层通道）取得南房商备字（2013）第02368270号《商品房现售备案证明》。 2013年10月21日，涉案房屋所在的桂盐大厦综合楼（不含地下一层设备用房、人防设施；地上**电话机房、消控室、门卫室；地上**超出规划审批部分）取得南房商备字（2013）第02368180号《商品房现售备案证明》。 2015年7月13日，朝龙公司以盐业经开公司怠于履行付款义务为由诉至本院，请求判令盐业经开公司支付：盐业经开公司代收的职工购房款4373292.6元、门厅装修款260000元、贷款利息544539.38元、朝龙公司退回多收的职工购房款214275元等。2016年5月20日，本院作出（2015）青民一初字第XXXX号民事判决书，认定:《桂盐大厦项目竣工决算审定表》是盐业经开公司与朝龙公司的真实意思表示，属合法有效的合同。截至2010年1月5日止，盐业经开公司尚欠合同余款1752655.13元。盐业经开公司在审定表签订后于2010年6月1日、11月1日代朝龙公司补交了土地出让金557226元并交纳滞纳金61661.5元，还于2011年月1月13日向朝龙公司支付款项62141元，故截止至2011年1月，盐业经开公司尚欠合同余款516626.63元。根据《定向销售合同补充协议（六）》约定，盐业经开公司应付合同余款为1752655.13元（含工程保修金848346.45元），该款项应在盐业经开公司收到桂盐业大厦1-5楼业主（区盐业公司）的房屋产权证后10个工作日内与朝龙公司结算，并在5个工作日内扣除已代朝龙公司交纳的土地出让金及相关费用后，付清合同余款。但至今为止，朝龙公司仍未能办理区盐业公司名下的综合楼一层至五层商场及写字间的房屋产权证，盐业经开公司支付合同余款的条件尚未成就。本院据此判决驳回朝龙公司的全部诉讼请求。朝龙公司不服并向南宁市中级人民法院提起上诉。2017年4月26日南宁市中级人民法院作出（2016）桂01民终XXXX号民事判决书，判决驳回上诉并维持原判，该生效判决书亦载明：“本案《定向销售合同》及相关《补充协议》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实的意思表示。……根据一审法院已经查明的事实，朝龙公司与盐业经开公司已于2010年1月5日对桂盐大厦项目进行了结算，并形成《桂盐大厦项目竣工决算表》，由双方共同盖章确认，且2010年1月18日双方又签订一份《定向销售合同补充协议(六)》对决算表中的相关事项进行进一步确认，一审法院结合案件情况依法认定《桂盐大厦项目竣工决算表》是双方当事人的真实意思表示，双方应当严格按照决算表内容执行，并无不当，本院予以确认。……本案《定向销售合同》及相关《补充协议》的性质属于商品房预售合同，从本案实际情况看桂盐大厦项目的开发、销售、交付、结算等事项均发生在朝龙公司与盐业经开公司之间，双方是合同当事人，虽然区盐业公司、中盐广西分公司及盐业系统职工就桂盐大厦项目分别与朝龙公司签订了《商品房买卖合同》，但该《商品房买卖合同》仅是朝龙公司在桂盐大厦项目竣工后按照《定向销售合同》的约定，根据盐业经开公司的指示与盐业经开公司指定的人员签订的，签订的目的是为了便于给区盐业公司、中盐广西分公司及盐业系统职工办理房屋产权证的需要，故朝龙公司与盐业公司、中盐广西分公司及盐业系统职工签订的《商品房买卖合同》系朝龙公司履行本案《定向销售合同》规定的义务之一。” 2019年1月10日，因朝龙公司未依约将办理涉案房屋不动产权证所需的资料交给原告，原告以朝龙公司未依约协助办理产权证至原告名下为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。庭审中，原告主张涉案房屋于2005年4月28日交付其使用至今。原告及第三人还主张在合同履行过程中，被告自行向桂盐大厦的业主收取了物业专项维修资金，并依照规定办理商品房现售备案证明。 另查明：2018年12月26日，第三人由广西盐业经济开发公司更名为广西盐业经济开发有限公司。 又查明：2004年8月23日，桂盐大厦综合楼及住宅楼的门牌号变更为民族大道102号。 判决理由 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告朝龙公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 盐业经开公司与朝龙公司签订《定向销售合同》，约定由朝龙公司为盐业经开公司建设桂盐大厦，朝龙公司在工程交付使用后将办理房产证所需的手续分别交给盐业经开公司指定的用户名下。此后，朝龙公司与原告签订《商品房买卖合同》，约定朝龙公司在商品房交付使用后12个月内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。从上述合同的履行过程看，盐业经开公司将其向朝龙公司主张办理涉案房屋不动产权证的权利转让给了原告，朝龙公司亦表示同意。虽然原告与朝龙公司签订《商品房买卖合同》，但该合同签订的最终目的是为办理不动产权证，在原告对《定向销售合同》知情的情况下，朝龙公司的合同义务应以《定向销售合同》及相关《补充协议》约定为准。 《定向销售合同补充协议（六）》约定，盐业经开公司代收代付物业专项维修资金后，朝龙公司应在18个月内取得桂盐大厦商品房现售证和桂盐大厦所有业主的不动产权证。现桂盐大厦住宅楼现售备案证明已在2013年9月12日取得，桂盐大厦综合楼现售备案证明已在2013年10月21日取得，朝龙公司还应依照约定办理涉案房屋以原告等业主为产权人的不动产权证，但朝龙公司至今仍未履行该合同义务，构成违约。原告要求被告将涉案房屋登记至其名下，配合办理不动产权证，符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告广西朝龙房地产开发有限公司应于本案判决生效之日起三十日内协助原告农敬煌、梁秀群、农体彬将位于南宁市民族大道102号桂盐大厦综合楼XXXX层XXXX号房的房屋所有权办理登记至原告农敬煌、梁秀群、农体彬名下，并配合办理前述房屋的不动产权证。 本案受理费50元，由广西朝龙房地产开发有限公司负担。 如义务人未在本案生效判决规定的期间内履行上述义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  胡歆怡 二〇一九年三月二十六日 书记员  杨 璇