民 事 判 决 书沈阳市铁西区人民法院沈阳市铁西区人民法院民事判决书[2014]沈铁西民二初字第597号原告鲁立生，男，出生，汉族，住址沈阳市铁西区。原告禹泽，男，出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被告高岩丽，女，出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被告张革，男，出生，汉族，住址沈阳市新城子区。原告鲁立生、禹泽与被告高岩丽、张革案外人执行异议纠纷一案，本院于2014年2月21日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鲁立生、禹泽及被告高岩丽、张革均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁立生、禹泽诉称，原告禹泽委托鲁立生经房产中介沈阳唐人不动产经纪有限公司（以下简称唐人不动产）介绍与被告高岩丽签订《房屋买卖协议》，约定原告禹泽购买产权登记在被告高岩丽名下的坐落于XX号房屋、建筑面积XX平方米、总价款XX元，原告已支付购房款XX元，剩余房款XX元依据《房屋买卖协议》第五条由甲方（被告高岩丽）腾房时给付。，被告高岩丽配合原告办完契税手续，并告知原告在颁发房屋产权证书，但是铁西区法院却对交易房产依法查封，故原告诉至贵院。请求如下：1、请求法院停止对位于XX号房屋的执行；2、确认原告鲁立生、禹泽与第一被告人高岩丽之间签订的买卖合同真实有效（上述房产已成事实此房为禹泽名下），要求被告继续履行合同；3、被告张革赔偿原告因延期交易造成的经济损失XX元；4.诉讼费被告承担。被告高岩丽辩称，我欠张革钱，所以我的房子被张革申请查封。我跟张革说想把房子卖了，张革同意给我解封以便我卖房子向他还清欠款。之后我就去找了房产中介唐人不动产，并且告诉中介这个房子有查封。我与原告签订了购房协议，我和张革、唐人中介工作人员、铁西法院关法官将争议房屋解封，张革当时说你先给我些钱，我给你解封，于是我向中介借了XX元钱，把房子解封了。我曾经向拆借公司借款将房子抵押给拆借公司，，原告鲁立生以帮我还拆借借款XX元的方式向我支付了部分购房款，还完拆借款后房子可以正常交易了，鲁立生说第二天9点继续交易，给我剩余房款，后来又打电话说晚上5点，5点见面后原告的朋友来找我们说不买了，然后我就和中介说帮我继续卖房子。张革给我打电话说因为我给原告做过卖房公证，现在房子正在被原告办理过户，下午中介给我打电话说房子又被张革查封了，我也不知道怎么回事。被告张革辩称，或19日左右高岩丽给我打电话说要卖房子还我钱，卖房款约定的XX元，这样高岩丽得到购房款以后还完拆借公司的拆借款XX元，还能剩XX元还给我，我就同意了。她先向中介借了XX给我，我就帮助她把房子给解封了。原告说好了继续交易，但是应该转钱没转，第二天5点我到中介，原告方来了两个女的说房子不买了，原告本人没去，我发现原告在转移房屋，我就去法院起诉并将房子查封了。经审理查明，，原告鲁立生与被告高岩丽签订了《房屋买卖协议书》，高岩丽（甲方）、鲁立生（乙方）在协议书上签字，房产中介唐人不动产在协议书上盖章。在法庭审理过程中，原告鲁立生及原告禹泽均称鲁立生系受禹泽委托与被告高岩丽签订《房屋买卖协议书》，被告高岩丽称不知其二人的委托关系。协议书中约定乙方购买甲方位于XX房屋，建筑面积XX平方米，购房款总额XX元，定金XX元，乙方在给甲方解贷XX元，然后做委托公证手续将余款付给甲方。即合同签订当日原告鲁立生向被告高岩丽支付定金XX元，原告鲁立生以代替被告高岩丽向拆借公司还款的形式向被告高岩丽支付了购房款XX元，同日，高岩丽与鲁立生办理了委托公证手续，其中载明高岩丽委托鲁立生为其办理争议房屋买卖、交易、过户等相关手续。另查明，2014年1月22日，房屋权属登记机关向原告出具了房地产登记受理凭证，受理了原告鲁立生代理被告高岩丽与原告禹泽办理争议房屋权属变更手续的申请，载明受理时间为2014年1月22日，取件时间为2014年1月28日。又查明，在本案审理过程中，原告禹泽、鲁立生及被告高岩丽均称，，原告禹泽向被告高岩丽支付搬家费XX元，高岩丽已搬出争议房屋，于当日将房屋交付给原告禹泽使用。原告禹泽尚欠被告高岩丽争议房屋购房款XX元未支付。再查明，被告张革以被告高岩丽欠款XX元为由将被告高岩丽诉至我院，我院依据张革的申请于制作[2014]沈铁西民三初字民事裁定书将争议房屋查封，查封后，原告鲁立生、禹泽对该裁定提出书面异议，我院又于制作[2014]沈铁西民三初字第XX号民事裁定书驳回鲁立生、禹泽的异议，同日，我院制作[2014]沈铁西民三初字第XX号民事判决书，判决高岩丽给付张革借款人民币XX元。上述事实，有各方当事人的陈述，原告提供的《房屋买卖协议》、收条、保证书、《辽宁省自然人存量房地产交易税收申报表》、公证书、发票、担保书、欠条、银行转账凭条，证人证言等证据，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依据相关法律规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定。本案中，即使如原告所述，《房屋买卖协议书》系原告禹泽委托鲁立生与被告高岩丽签订，但在争议房屋被本院查封之前，原告禹泽未向被告高岩丽支付全部购房款，被告高岩丽也未在查封前将争议房屋交付原告禹泽使用，不符合停止执行的条件，故对原告主张停止对位于XX房屋执行的诉讼请求本院不予支持。关于原告请求确认原告鲁立生、禹泽与被告高岩丽签订的买卖合同真实有效并继续履行的问题。因《房屋买卖协议书》并非为二原告与被告高岩丽签订，签订人只有原告鲁立生与被告高岩丽，且被告高岩丽对二原告所称协议为禹泽委托鲁立生代为签订的陈述不予认可，同时，争议房屋已被我院依法查封，协议无法继续履行。因此，对二原告请求确认二原告与高岩丽签订的买卖合同真实有效并继续履行的主张本院不予支持。关于原告要求被告张革赔偿原告因延期交易造成的经济损失XX元的问题。因争议房屋在被告张革申请查封时登记于被告高岩丽名下，被告张革申请查封的理由正当，因此，即使原告与被告高岩丽之间的房屋买卖协议确因争议房屋的查封导致延期履行，即使延期履行的行为确实给原告造成了相应损失，但因被告张革对此不存在过错，不应对原告主张的损失承担责任。因此，如果原告确有证据证明其损失存在，其应向相应的责任主体另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十二条之规定，判决如下：驳回原告禹泽、鲁立生的诉讼请求。案件受理费100元，由原告鲁立生、禹泽承担。如果不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费100元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王薇代理审判员  张楠人民陪审员  白玉二〇一四年六月三十日书 记 员  张月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结的规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十二条财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。