广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2013)惠城法民二初字第599号原告中国农业银行股份有限公司惠州分行，地址：惠州市惠城区。负责人陈立新，行长。委托代理人岳彩亭，广东伟伦律师事务所律师。第一被告邓卫国，现下落不明。第二被告周燕飞，现下落不明。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉第一被告邓卫国、第二被告周燕飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州分行的委托代理人岳彩亭到庭参加诉讼，第一被告邓卫国、第二被告周燕飞经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国农业银行股份有限公司惠州分行诉称，2010年1月5日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向第一被告提供贷款人民币269000元用于购买房产，约定借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，借款期限为2010年1月5日至2030年1月4日，采取分期付款的方式偿还借款本息，每月1期，若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款。两被告提供位于惠州市惠州大道小金口段379号光耀荷兰堡8号7层3号房的房产作为上述借款抵押物，并办理了抵押登记手续【他项权证号为粤房地他项权证惠州字第1100102399号】。2010年1月7日，原告依约足额向被告发放了借款，但被告没有按照约定按期偿还借款本息，现累计拖欠借款本息六期，逾期210多天，已构成违约，原告依约有权提前收回借款本息解除合同。依我国法律规定，特诉至人民法院，请求判决：1、解除原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、第一被告、第二被告共同偿还借款本金人民币240860.78元及利息人民币6094.34元（现暂计至2013年10月22日，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率计息至清偿之日止）；3、原告对第二被告提供的位于惠州市惠州大道小金口段379号光耀荷兰堡8号楼x层x号房的房产（证号：粤房地权证惠州字第××号及粤房地权证惠州字第××号）享有优先受偿权；4、两被告承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币16000元；5、两被告承担本案的全部诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告营业执照、两被告的居民身份证、两被告结婚证；2、个人购房担保借款合同；3、个人借款凭证；4、房地产权证；5、他项权证；6、中国农业银行综合应用系统单。两被告未作答辩，也未向本院提供证据。本院查明的事实经审理查明，2010年1月5日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，原告向第一被告提供贷款人民币269000元用于购买房产，房产位于惠州市惠州大道小金口段379号光耀荷兰堡8号楼x层x号房，贷款购买的房产抵押给原告，用于保证债务的清偿，抵押范围为借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而花费的律师费等费用，借款期限自2010年1月5日至2030年1月4日，借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%，还款方式是每月等额本息偿还借款。第二被告为第一被告向原告的借款提供保证责任，保证方式为连带责任保证，保证范围为借款借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而花费的律师费等费用，保证期间为借款到期日起二年。2010年1月7日，原告向第一被告发放贷款269000元，此后，第一被告按合同的约定逐月支付本息至2013年3月，自2013年4月起，第一被告未按合同的约定向原告支付本息，至原告起诉时，已停止支付本息达8个月。原告因而起诉第一被告请求解除合同，提前偿还借款本金及利息。原告向本院提起诉讼之后，两被告仍未偿还欠款。2013年5月14日，两被告共同共有的位于惠州市惠州大道小金口段379号光耀荷兰堡8号楼x层x号房的房产办理抵押登记，抵押给原告。根据原告提供的信息，本院无法直接向两被告送达诉讼文书，2014年1月26日，本院在《人民法院报》上以公告送达的方式向两被告送达诉讼文书，公告期届满，被告未到庭参加诉讼。本院判决理由和结果本院认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人真实意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，各方当事人的权利应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款后，第一被告的主要合同义务是及时足额支付本金及利息，第一被告未按合同的约定向原告支付利息，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，守约的一方可以解除合同，故原告请求解除合同有事实依据，本院予以支持。合同解除后，第一被告应当向原告偿还欠款本金余额人民币240860.78元及相应的利息，利息自2013年4月7日起计付。第二被告自愿为第一被告向原告的借款作保证担保，在第一被告未清偿欠款的情况下，应承担相应的保证责任，原告在保证期间内向第二被告主张保证责任有事实与法律依据，本院予以支持。两被告将贷款购买的房产为第一被告向原告的借款作抵押担保，在第一被告未清偿欠款的情况下，原告可行使抵押权，对抵押物的处置价款享有优先受偿权。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第二被告应当对原告行使抵押权之后仍不能清偿的部分承担连带保证责任。至于原告主张的律师费用的问题，原告还向两被告主张律师代理费16000元，但未提供相应的委托代理合同及发票予以证明，故原告这一部分诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州分行与第一被告邓卫国、第二被告周燕飞签订的《个人购房担保借款合同》；二、第一被告邓卫国自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司惠州分行偿还欠款本金人民币240860.78元及相应利息（利息自2013年4月7日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；三、原告中国农业银行股份有限公司惠州分行对第一被告邓卫国、第二被告周燕飞共同共有的位于惠州市惠州大道小金口段379号光耀荷兰堡8号楼x层x号房的房产【房产权证号粤房地权证惠州字第××号，建筑面积94.69平方米；共有证号粤房地权惠州字第××号，建筑面积94.69平方米】的处置价款在第一被告邓卫国欠原告中国农业银行股份有限公司惠州分行上述债务范围内享有优先受偿权；四、第二被告周燕飞对原告中国农业银行股份有限公司惠州分行行使上述抵押权之后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州分行其它的诉讼请求。本案受理费5344元，公告费260元，由第一被告邓卫国、第二被告周燕飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  赖素霞审判员  江永来二〇一四年五月三十日书记员  王晓玉附法条：1、《中华人民共和国担保法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《中华人民共和国担保法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国担保法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4、《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。5、《中华人民共和国担保法》第二十八条：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。6、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。8、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。