包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初387号原告：王某，女，1973年5月20日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。负责人：田某。第三人：田某，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。原告王某与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、第三人田某委托合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某到庭参加诉讼，被告幸福商城业委会及第三人田某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.判令被告和第三人支付原告房屋租金42333.86元（2013年6月15日至2017年2月14日），并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；2.案件受理费由被告和第三人承担。事实和理由：2003年，原告从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了包头市青山区幸福路3号街坊幸福商城一层N5号商铺，购房价131487元，并于2008年11月4日取得《房屋所有权证》。2013年5月7日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租、代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告；租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次。2013年3月19日，被告幸福商城业委会代表原告与包头市有道商贸有限公司（以下简称有道公司）签订了《房屋租赁合同》。2016年4月1日，被告幸福商城业委会与百乐福连锁超市签订了《租赁合同》，约定由百乐福连锁超市承租幸福商城一楼北区场地，开办超市，租期从2015年3月12日至2023年3月11日。百乐福连锁超市于2017年6月18日撤离幸福商城。原告的N5号商铺在百乐福连锁超市区域内。被告幸福商城业委会管理商城至2017年2月15日，收取租金至2017年第一季度。该合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付，被告未按合同要求的付租日期后15个工作日内支付租金，每逾期一天，承担违约金每天1000元，延付60天不交纳租金，原告有权解除合同。上述租赁合同签订后，原告依约定向被告交付了幸福商城一层N5号商铺，有道公司装修后对外营业。截止目前，被告拖欠租金超过60天，符合合同约定的解除条件。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确请求被告幸福商城业委会及第三人田某从2017年2月14日起支付拖欠租金的利息。被告幸福商城业委会未作答辩。第三人田某未作陈述。本院经审理认定事实如下：王某为证明其主张提交如下证据1.2003年7月30日，王某与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区商铺，购房款总计131487元，并于2008年11月4日办理了商铺的所有权登记。2.王某（委托人）与幸福商城业委会（受托人）于2013年5月7日签订《授权委托书》，约定王某委托幸福商城业委会代为协商包头市青山区幸福商城一层N5号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3.幸福商城业委会与有道公司签订的《房屋租赁合同》及有道公司向幸福商城业委会付款的明细、收据、凭证等复印件，证明幸福商城业委会与有道公司之间的租赁合同履行到2016年2月2日，有道公司向田某(含田早霞一张)账号支付了租金，幸福商城业委会收到有道公司的租金。4.2016年4月1日，幸福商城业委会与百乐福连锁超市万易店签订的《租赁合同》复印件及幸福商城平面图。该合同约定，百乐福连锁超市万易店租赁幸福商城一楼北区场地，租赁期间从2015年3月12日至2023年3月11日等。5.王某在包商银行开立的账号明细，载明2013年6月19日打入其账号2636元，2014年1月4日打入其账号7889元，2015年1月7日打入其账号5872元，合计16397元，证明其收到的租金。王某陈述，按照《授权委托书》的约定第一、二、三年年租金是房价的12%，即15778.44元，第四、五、六年年租金是购房价的13%，即17093.31元。从2013年6月15日起至2017年2月14日总租金其主张58730.86元；扣除幸福商城业委会已经支付的租金16397元，拖欠其截至2017年2月14日的租金42333.86元。王某还陈述，2016年2月有道公司不承租后，其商铺由百乐福连锁超市继续租赁经营至2017年2月15日，且田某收取2016年2月1日至2017年2月15日商铺的租金，仅提交租赁合同复印件。本院认为，王某与幸福商城业委会签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。王某作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人幸福商城业委会代为出租，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示收取租金转交委托人。依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会从2013年6月15日至2016年6月14日每年应支付王某租金15778.44元。王某请求支付其截至2016年2月2日拖欠的租金，因该期间的租金有道公司已经支付给幸福商城业委会，故王某的该项请求具有事实和法律依据，本院予以支持即25185.31元；从2016年2月3日至2017年2月15日的租金，王某仅提交幸福商城业委会与百乐福连锁超市万易店签订《租赁合同》的复印件，且对该合同履行情况未提交证据，王某就该期间租金的请求，证据不足，本院不予支持，该期间租金待其取得证据后，另行主张。幸福商城业委会逾期支付王某租金，王某请求按照中国人民银行同期贷款利率给付其从2017年2月14日起至付清为止迟延给付租金的利息，符合法律规定，本院予以支持，基数为25185.31元。幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，有道公司将租金打入田某的账户，幸福商城业委会向有道公司出具的收据中收款人处签字也是田某，田某作为实际收到有道公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。幸福商城业委会与田某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对王某所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田某于本判决生效之日起十五日内连带支付原告王某租金25185.31元；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田某连带支付原告王某迟延给付租金的利息，以25185.31元为基数，从2017年2月14日起至该租金付清之日止，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率；三、驳回原告王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1140元，减半收取计570元，原告王某负担280元，被告包头市青山区幸福商城业主委员会、第三人田某负担290元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 马嘉彦 二〇一九年三月六日书记员 荆 璐附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。