上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0107民初24967号原告：上海月星环球家饰博览中心有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：丁佐宏，董事长。委托诉讼代理人：马栋巍。委托诉讼代理人：代兰。被告：上海立品康饮料股份有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：孔斗弟，职务不详。原告上海月星环球家饰博览中心有限公司(以下简称“月星公司”)与被告上海立品康饮料股份有限公司(以下简称“立品康公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行审判，公开开庭进行了合并审理。原告月星公司的委托诉讼代理人马栋巍、代兰到庭参加诉讼。被告立品康公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告月星公司向本院提出诉讼请求：一、判令月星公司与立品康公司于2018年4月16日解除租赁法律关系；二、判令立品康公司向月星公司支付应付未付的物业管理费人民币40,633.43元(以下币种均为人民币)、滞纳金92,695元；三、判令立品康公司向月星公司支付违约金2,547,733.32元；四、判令诉讼费由立品康公司承担。事实与理由：月星公司与立品康公司于2018年1月31日签订《上海环球港办公物业租赁合同》，约定立品康公司承租上海市普陀区凯旋北路XXX号环球港办公楼40-43层整层单元(名义楼层为49-52层，以下简称“环球港40-43层房屋”)用于办公。但至2018年4月16日，立品康公司欠缴物业管理费已达40天，月星公司经催讨未果，故于2018年4月16日发出解约通知函。鉴于立品康公司的违约行为已严重损害月星公司的合法权益，故月星公司诉至法院，请求判如所请。被告立品康公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明事实如下：环球港40-43层房屋登记权利人为月星公司。2018年1月31日，月星公司作为出租方(甲方)，与作为承租方(乙方)的立品康公司，签订《上海环球港办公物业租赁合同》。该合同主要约定以下内容：甲方向乙方出租环球港40-43层房屋作为办公使用，甲方暂定于2018年2月1日向乙方预交租赁物业，以利乙方进场装修；租赁期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止；租赁物业预交后，乙方应承担合同规定的义务(包括但不限于交纳应付的物业管理费、电费等费用)，若乙方延迟支付的，甲方有权参照相关条款追究乙方违约责任；双方约定租赁物业每日每平方米建筑面积租金为9.2元，月租金为771,998.60元，按月计租；乙方应于每月7日前向甲方支付下月租金，逾期支付的，每逾期一日的，则乙方需按总逾期支付金额的0.5%支付违约金；物业管理费为建筑面积每平方米每月28元，每月金额为77,245.84元，乙方须于每月7日前支付下月物业管理费；乙方于合同签署后五个工作日内，须向甲方支付相当于合同三个月的租金和物业管理费2,547,733.32元作为租赁保证金；乙方根据独立安装的表具，在每月7日前向有关部门或物业管理公司交纳电费等公用事业费用；除甲方同意乙方续租外，乙方应于合同的租期届满或合同提前终止之日17：00时之前内返还租赁物业，乙方返还租赁房屋应符合正常使用前的交付状态；乙方存在逾期不支付租金累计超过14天或不连续支付乙方应支付的任何一项费用超过约定支付日期14日的，甲方可书面通知解除合同，违反合同一方应向另一方按相当于租赁保证金金额支付违约金。上述合同签订后，立品康公司缴付租赁保证金及2018年2月及3月份的物业管理费，月星公司向立品康公司交付环球港40-43层房屋。自2018年3月7日起，立品康公司开始拖欠应付的物业管理费。2018年3月30日，月星公司出具《关于支付租金、物管费、空调费及水电费之催告函》，要求立品康公司于2018年3月30日前给付租金等费用；后又分别发送催告函两次，均通过中国邮政EMS快递方式发出，对方均未签收。2018年4月16日，月星公司出具《解约通知函》，载明因欠缴租金等费用，函告正式解除租赁合同，要求于收到函件后5日内将租赁物业恢复原状并返还；该函通过中国邮政EMS快递方式发出，对方未签收。上述函件发出后，月星公司于2018年4月收回环球港40-43层房屋。以上事实，有《上海环球港办公物业租赁合同》、《关于支付租金、物管费、空调费及水电费之催告函》、《解约通知函》及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。月星公司与立品康公司自愿签订《上海环球港办公物业租赁合同》，所约定内容于法不悖，故该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。作为承租方的立品康公司负有按照约定给付租金、物业管理费等相关费用的义务，但立品康公司在租赁期限内欠付相关费用，已满足合同约定的解除合同的条件，故月星公司有权解除合同。虽然月星公司发出的《解约通知函》并未送达立品康公司，但鉴于月星公司自述已于2018年4月收回房屋，可认定立品康公司于《解约通知函》发出之日已丧失继续承租环球港40-43层的可能，故本院采纳月星公司的意见，确认上述《办公物业租赁合同》于2018年4月16日解除。立品康公司未按合同约定给付物业管理费，故应补付截止至合同解除之日的物业管理费40,633.43元，并按照月息公司主张的计算标准及期限给付滞纳金，即92,695元。因立品康公司存在上述违约行为，故应按照约定承担违约责任，故对月星公司主张的违约金予以支持。此外，因租赁合同已解除，故月星公司收取的租赁保证金应返还立品康公司，该款在执行中可与立品康公司应给付款项予以折抵，立品康公司继续给付差额部分。立品康公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依法裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海月星环球家饰博览中心有限公司与被告上海立品康饮料股份有限公司于2018年1月31日签订的《上海环球港办公物业租赁合同》于2018年4月16日解除；二、被告上海立品康饮料股份有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司物业管理费人民币40,633.43元及逾期付款滞纳金人民币92,695元；三、被告上海立品康饮料股份有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告上海月星环球家饰博览中心有限公司违约金人民币2,547,733.32元；四、原告上海月星环球家饰博览中心有限公司应于本判决生效之日起十日内返还被告上海澜升资产管理有限公司租赁保证金人民币2,547,733.32元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。受理费人民币28,248元，由被告上海立品康饮料股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  于凯人民陪审员  王俭人民陪审员  浦艳二〇一九年三月二十五日书 记 员  朱颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。