山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0403民初3474号 原告：殷亮，男，1981年11月8日出生，汉族，个体，住山东省枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：王纯银，山东长明阳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：枣庄市安顺房地产开发有限公司，住所地为山东省枣庄市市中区君山路君山豪苑3号楼2层，统一社会信用代码为913704007326120027。 法定代表人：吴敬军，执行董事。 委托诉讼代理人：连士举，山东诺诚律师事务所律师。 被告：平邑县房地产综合开发有限责任公司，住所地为平邑县石都大道中段，统一社会信用代码为913713267238530073。 法定代表人：姚方营，董事长。 原告殷亮与被告枣庄市安顺房地产开发有限公司（以下简称枣庄安顺公司）、平邑县房地产综合开发有限责任公司（以下简称平邑房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷亮及委托诉讼代理人王纯银，被告枣庄安顺公司委托诉讼代理人连士举到庭参加诉讼，被告平邑房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告殷亮向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除二被告与原告2013年12月5日、2013年12月6日、2013年12月11日签订的商品房买卖合同（其合同编号为YS0024245、YS0024322、YS0024784）；2、判令二被告共同退还原告购房款4005991.2元及利息（以1963040元为基数，自2013年11月30日起至实际付清之日止；以1936960元为基数，自2014年3月8日起至实际付清之日止；以105991.20元为基数，自2014年1月4日起至实际付清之日止，均按同期银行贷款利率计算）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告与原告分别于2013年12月5日、同年12月6日、同年12月11日签订的商品房买卖合同，原告分别购买了二被告开发所有的位于薛城区门市房（建筑面积约24.77平方米）和第1号楼2034号商铺（建筑面积约24.77平方米）以及第1号楼商铺1012号门市房（建筑面积约196.28平方米），其合同编号分别是YS0024245、YS0024322、YS0024784，原告按照双方签订的合同先后支付了购房款390万元以及交纳的契税105991.20元。被告至今没有向原告办理房屋权属登记，依据签订的《商品房买卖合同》第19条房屋登记的规定，二被告的行为已经构成根本违约。2018年7月30日，原告分别向二被告邮寄送达了解除商品房买卖合同通知书，但二被告至今未回复，也未办理权属登记。 被告枣庄安顺公司辩称，原告起诉的门市房是被告平邑房地产公司向原告销售的，由于涉案房屋是答辩人与被告平邑房地产公司联合开发的，故在签订商品房买卖合同时答辩人协助被告平邑房地产公司办理销售手续，答辩人与被告平邑房地产公司协议约定因门市房产生的争议由被告平邑房地产公司承担。原告请求判令解除商品房买卖合同超过了解除权的除斥期间，其解除权已消灭，其请求解除商品房销售合同的诉讼请求不应得到法院的支持，在双方合同合法有效的情况下原告请求返还购房款及利息没有事实及法律依据。原告的诉请已超过诉讼时效，原告解除权的截止日为2014年7月30日，原告在2018年起诉超过了法定的诉讼时效。 被告平邑房地产公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2013年12月5日，原告殷亮（买受人）与被告枣庄安顺公司、平邑房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号为YS0024245），约定“买受人购买的商品房位于薛城区，房屋代码为132725，预测建筑面积为24.77平方米，单价为每平方米7468.71元，总金额185000元……”。 2013年12月6日，原告殷亮（买受人）与被告枣庄安顺公司、平邑房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号为YS0024322），约定“买受人购买的商品房位于薛城区，房屋代码为132876，预测建筑面积为24.77平方米，单价为每平方米7468.71元，总金额185000元……”。 2013年12月11日，原告殷亮（买受人）与被告枣庄安顺公司、平邑房地产公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号为YS0024784），约定“买受人购买的商品房位于薛城区，房屋代码为133146，预测建筑面积为196.28平方米，单价为每平方米18000元，总金额3533000元……”。 上述三份《商品房买卖合同》都约定：1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；2、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的。买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期贷款利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.1的违约金。 2013年11月29日，被告向原告出具三份收据，其中两份载明“兹有（交款人）殷亮交来购房款95000元”、“兹有（交款人）殷亮交来购房款95000元”，加盖了被告平邑房地产公司财务专用章；第三份收据载明“兹有（交款人）殷亮交来购房款1773040元”，加盖了被告平邑房地产公司财务专用章和枣庄安顺公司薛城分公司财务专用章。2014年3月3日，被告向原告出具收据，载明“兹有（交款人）殷亮交来购房款1760000元”，加盖了被告平邑房地产公司财务专用章。2014年1月3日，原告缴纳住房买卖契税105991.20元。2014年3月7日，被告向原告出具收据，载明“兹有（交款人）殷亮交来购房款176960元”，加盖了被告平邑房地产公司财务专用章。 2018年7月30日，原告殷亮通过枣庄市邮政速递物流公司向两被告发出解除商品房买卖合同通知书。后两被告未向原告返还购房款。 因殷亮与枣庄安顺公司之间的另案纠纷，涉案的薛城区房屋尚在查封阶段。庭审中，原告陈述已将涉案的薛城区、2034号、1012号三套房屋出租，且租赁合同尚未到期。 本院认为，被告平邑房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未提交书面答辩状，应视为对其民事诉讼权利的放弃。原告殷亮与两被告签订的三份《商品房买卖合同》均加盖了两被告的公章，系原告与两被告之间的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。截至本案审理阶段，合同签订后五年之久，两被告仍未按照合同约定履行办理房屋所有权登记义务，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定和《商品房买卖合同》第十九条之约定，原告有权要求解除合同和要求两被告返还购房款及利息。由于原告将涉案房屋已经出租，原告要求解除合同，同时应将涉案房屋腾空并返还给两被告。由于位于薛城区房屋尚在另案查封阶段，本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十七条，《最高人民法院》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告殷亮与被告枣庄市安顺房地产开发有限公司、平邑县房地产综合开发有限责任公司签订的YS0024245、YS0024322两份《商品房买卖合同》； 二、原告殷亮于本判决生效后十五日内将位于薛城区、2034号房屋腾空并交付给被告枣庄市安顺房地产开发有限公司、平邑县房地产综合开发有限责任公司； 三、被告枣庄市安顺房地产开发有限公司、平邑县房地产综合开发有限责任公司于原告殷亮履行上述第二项判决给付内容后十五日内返还原告购房款370000元及利息（以185000元为基数，自2013年12月5日起至实际给付之日止；以185000元为基数，自2013年12月6日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告殷亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38848元，保全费5000元，由原告殷亮负担34628元，由被告枣庄市安顺房地产开发有限公司、平邑县房地产综合开发有限责任公司负担9220元，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  丁 鹏 审 判 员  王 雷 人民陪审员  刘丙堂 二〇一九年三月二十二日 书 记 员  薛 婷