江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）连民终字第0020号上诉人（原审被告）王某，个体户。被上诉人（原审原告）张某，个体户。委托代理人王余俊、徐林。原审被告孙某，个体户。委托代理人马发年。上诉人王某因与被上诉人张某、原审被告孙某房屋租赁合同纠纷一案，不服灌云县人民法院（2013）灌民初字第0736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年12月23日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审中张某诉称：2012年5月初，王某向张某提出，将其位于灌云县电信局楼下的伊山中路15号房屋出租给张某作为经营场所。张某与王某经协商后达成房屋租赁的合意，2012年5月8日张某向王某交付了2012年5月12日至2013年3月31日的租金116000元、保证金20000元，另交原装潢转让费80000元。之后张某与王某签订了落款时间为2012年3月31日的《租房协议》，租赁期限自2012年5月12日至2015年3月31日止。王某将租赁房屋交付张某后，张某对房屋进行了装潢装修。2012年5月7日张某以承租的房屋作为经营场所，向工商管理机关申领了营业执照。2013年1月上旬，张某依约向王某提出交付第二年度租金，但王某让张某等等，后张某又多次向王某提出交付租金，王某仍然让张某等等。2013年4月11日孙某将张某承租的房屋门锁上，致张某不能经营。孙某称其为房主，其不愿将此房出租给张某。孙某关锁了张某正在经营的房屋，店内物品也在其中，现在店内的大部分物品下落不明，对该项损失张某保留另行主张的权利。综上，张某承租房屋后，因王某、孙某的原因导致张某无法���营，造成损失。请求：1、判令王某、孙某赔偿因房屋租赁纠纷致张某损失212754元；2、案件受理费由王某、孙某承担。一审庭审中，张某将第1项诉讼请求变更为：要求王某、孙某返还收取张某的房屋保证金20000元及房屋装潢转让费80000元；对要求王某、孙某连带赔偿张某房屋装潢装修费用损失112754元的诉讼请求，张某在本案中不主张，保留另行主张的权利。一审中王某辩称：1、本案王某主体不适格，理由是王某没有侵害张某任何利益；2、关于租赁房屋合同的签订是张某与王某及案外人丁纯共同磋商决定的；3、张某与王某及案外人丁纯是合伙人，租赁的房屋风险是否存在，损失大小范围张某是能够预见的也是自愿承担的；4、张某在是否继续租赁争议房屋时，当时的态度不果断，租金给付没有及时到位，导致合同无法全面履行下去；5、导致本次诉讼主要因素是由侵权所引起的，侵权人即孙某没有通过合法程序而采取粗暴锁门强硬手段违背合同法相关规定，应负有不可推卸的责任。本案王某在整过租赁合同中起到了桥梁作用，未得到任何报酬。本案张某明知与王某合伙租赁房屋，王某收取房屋保证金、装潢转让费后由王某转交给案外人丁纯，所以张某要求王某退还保证金及装潢转让费与事实不符。综上，请求驳回张某对王某的诉讼请求。一审中孙某辩称：1、张某所诉孙某主体错误，孙某从没有和张某签订房屋租赁合同；2、孙某与丁纯在2010年3月18日签订位于灌云县伊山镇伊山中路15号房屋租赁协议真实，但该合同第五条双方约定该房屋不得转租第三人，后经调查确定丁纯违反租赁协议。2012年11月16日孙某向灌云县法院提起诉讼，丁纯接到法院传票后请人调解，后孙某和丁纯又签订了房屋租赁违约协议，该条���约定在2013年3月31日前丁纯无条件搬出租赁房屋，否则按违约协议第一条、第四条履行义务。张某要求孙某退还保证金及装潢转让费共计100000元的诉讼请求，无事实依据和法律依据。综上，请求驳回张某对孙某的起诉。原审法院审理查明：1、2010年3月18日，孙某与案外人丁纯（又名丁红梅）签订租房协议，丁纯租赁孙某所有的位于灌云县伊山镇伊山中路15号门面房即涉案房屋，作为营业用房。协议约定：租期三年（2010年3月31日起至2013年3月31日止）；未经孙某同意，丁纯不得将房屋转租他人使用或与第三人互相换房使用。2、2010年12月17日，案外人丁纯与王某签订租房协议，丁纯将涉案房屋转租给王某经营。协议约定：租期从2010年12月17日起至2015年3月31日止；未经丁纯同意，不得将房屋转租他人使用或与第三人互相换房使用。3、2012年3月31日，王某与张某签订租房协议，王某将涉案房屋又转租给张某经营服装。协议约定：租期从2012年5月12日起至2015年3月31日止；第一年租期自2012年5月12日起至2013年3月31日止，租金116000元，第二年租期自2013年4月1日起至2014年3月31日止，租金130000元，第三年租期自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租金140000元；每年1月20日交付下一年度房屋租金；张某不得转租、转让、转借或变相转租、转让、转借伊山中路15号之房屋铺面。2012年5月8日王某收取张某2012年5月12日至2013年3月31日房屋租金116000元、房屋保证金20000元、装潢转让费80000元。租房协议签订后，张某在涉案房屋中经营服装，2013年4月6日孙某在涉案房屋处张贴通知，告知租房户其所租门面房已于2013年3月31日到期，现已过期要求搬出，至2013年4月11日孙某将涉案房屋门锁了，致张某自2013年4月11日起没有在涉案房屋中经营。���2013年6月起孙某在涉案房屋中经营服装至今。4、2010年12月17日王某知晓涉案房屋属孙某所有。张某在与王某签订租房协议时，没有审查王某对涉案房屋是否享有出租权或转租权，张某自认其存在一定过失。5、2012年9月孙某在知晓案外人丁纯将涉案房屋转租他人的事实后，于2012年11月27日诉至原审法院，要求解除与案外人丁纯的租赁合同，经庭外调解，2012年12月16日丁纯与孙某签订关于丁纯租孙某门面房违约调解协议书，丁纯保证在2013年3月31日租房协议到期（三年租房结束）无条件搬出。2012年12月17日孙某向原审法院申请撤回对丁纯的诉讼，同日，原审法院裁定准许孙某撤回起诉。另孙某对涉案房屋被转租一事不同意、不追认。6、2013年4月18日张某诉至原审法院，要求王某双倍返还定金及赔偿损失共计人民币173333元，同年5月28日张某向原审法院申请撤回起诉，同日，原审法院裁定准许张某撤回起诉。经原审法院释明，张某在本案中选择租赁合同违约的法律关系。上述事实，有经庭审质证的下列证据予以证实：1、本案当事人的当庭陈述；2、张某举证：张某身份证、个体工商户营业执照、2012年3月31日王增惠与张某签订的租房协议、王增惠收条及说明；3、王某举证：2010年12月17日王某与案外人丁纯签订的租房协议、张某于2013年4月18日的起诉状、原审法院（2013）灌民初字第0548号民事裁定书；4、孙某举证：孙某身份证、房产证、关于丁纯（曾用名丁红梅）租孙某门面房违约调解协议书、原审法院（2012）灌民初字1755号民事裁定书、搬房通知、孙某与丁纯签订的租房协议。上述证据，具有真实性、关联性、合法性，原审法院予以确认。王某举证2010年3月31日合伙协议及2012年3月30日合伙协议之补充协议，证明张某、丁纯、王某三方共同租赁涉案房屋，合伙做生意，张某自2010年3月31日就知晓涉案房屋系孙某的。张某针对王某所举的上述证据，举证有丁纯和王某签名的声明，证明张某、丁纯、王某之间签订的合伙协议是无效协议。张某称合伙协议、合伙协议之补充协议、声明均于2012年12月15日晚上签订，其于2012年12月15日才知晓涉案房屋属孙某所有，对此，张某未举证证实，原审法院不予采信。综上，原审法院推定张某于2012年3月30日后知晓涉案房屋系孙某所有。王某举证2013年3月18日案外人丁纯与孙某签订的租房协议复印件，证明张某所租的房屋是通过案外人丁纯转租的房屋；对此，张某及孙某均提出异议，该证据因系复印件，无原件相印证，无法核实其真实性，对此，原审法院不予采信。孙某举证的案外人丁纯和张某、王某的合伙协议复印件，案外人丁纯承诺书复印件，接处警登记表及处警经过复印件，灌云县伊山镇镇西社区调解委员会调解经过复印件，证据形式不合法，张某及王某均提出异议，对此，原审法院不予采信。孙某称涉案房屋被改造，张某及王某均予以否认，孙某未举证证实，对此，原审法院不予采信。原审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，王某将其从案外人丁纯处转租的涉案房屋又转租给张某经营服装，未经涉案房屋的原出租人即房屋所有权人孙某的同意，事后孙某也未追认，故王某与张某签订的租房协议为无效合同。王某与张某签订的租房协议，涉案房屋租赁期限为三年，在张某使用一年后被孙某收回，现涉案房屋由孙某使用；王某从案外人丁纯处转租涉案房屋时就知晓涉案房屋系孙某的，还将涉案房屋出租给张某使用，王某存在过错。综上，王某收取张某涉案房屋的保证金20000元应依法退还张某，王某收取张某涉案房屋的原装潢转让费80000元，扣除张某已使用一年的费用后剩余部分即53333.33元（按80000元×2／3年计算）依法应退还张某。张某对其要求王某、孙某连带赔偿张某房屋装潢装修费用损失112754元的诉讼请求，张某明确表示在本案中不主张，保留另行主张的权利。张某的请求不违反法律规定，原审法院予以准许。原审法院遂依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第五十一条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决：一、王某于判决生效后十日内向张某返还房屋保证金20000元、装潢转让费53333.33元（按80000元×2／3年计算），共计人民币73333.33元；二、驳回张某其他诉讼请求。案件受理费4490元中2190元退还张某，另2300元，由张某负担650元、王某负担1650元。王某不服上述民事判决，向本院提起上诉称：一、一审法院对事实没有查清，适用法律有错，上诉人王某与被上诉人张某及案外人丁纯三人相互策划，写出多份协议及书面表述来对抗，被上诉人孙某与案外人丁纯所签的房屋租赁协议不准转租和时间规定，充分证实了张某不仅知晓所承租房屋系转租，而且知晓该房屋租赁存在风险，而一审法院不顾上诉人的合理陈述和请求，采取法官自由裁量过当���办法，很生硬地作出被上诉人与上诉人订立房屋租赁协议时，没有审查涉案房屋是否享有出租权或转租权，这样的判决明显与事实不符。即便是张某自认其存在一定过失，一审法院依旧判决被上诉人不承担任何责任，前后自相矛盾。二、上诉人举证孙某与案外人丁纯的房屋租赁协议及合伙协议是为了证实上诉人与张某在订立房屋租赁时，张某是知晓转租事实的，而一审法院以上诉人提供的是复印件，而没有原件印证不予采信，这更加说明一审法院对事实部分没有认真核查。事实上，案外人丁纯在2013年12月5日另案开庭时，出具了该协议的原件，印证了一审法院在审查证据及事实部分，没有核查到位，故作出的判决结果错误。三、上诉人与张某及案外人丁纯策划房屋转租协议过程中，实质上房屋保证金（贰万元）是被孙某收取，而不是上诉人收取；房屋转让费（捌万���）是被案外人丁纯收取，故一审判决由上诉人退还，于情于理不符、于法相违背。在2013年12月5日上午另案开庭时，被上诉人孙某认可收到房屋保证金2万元，案外人丁纯认可收到房屋转让费8万元，而充分证实了连续转租的房屋租期均系5年而不是3年，故上诉人转租涉案房屋并没有过错。请求二审法院撤销原判，依法改判或者发回重审。被上诉人张某辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确。一审法院判决上诉人的不是赔偿责任，而是返还责任，并且扣除了我方使用费等费用，合情合理。原审被告孙某辩称：原审法院对部分事实没有查清，王某与张某之间是合伙；原审法院对孙某提供的证据包括还款协议、承诺书、登记表、调解经过没有采信，请求法庭依法查清事实。经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，王某将其从案外人丁纯处转租的涉案房屋又转租给张某经营服装，未经房屋的原出租人即房屋所有权人孙某的同意，事后孙某也未追认，并且丁纯与王某擅自将租期延长至2015年3月31日，故王某与张某签订的租房协议为无效合同。故原审法院判决王某收取张某房屋保证金以及收取张某房屋装潢转让费，扣除张某已使用一年的费用后剩余部分，依法退还张某，并无不当。上诉人王某上诉称其与张某及案外人丁纯策划房屋转租协议过程中，实质上房屋保证金（贰万元）是被孙某收取，房屋转让费（捌万元）是被案外人丁纯收取，而不是上诉人收取的上诉理由，与查明事实不符，本院不予支��。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4490元，由上诉人王某承担。本判决为终审判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决送达后，权利人可向一审法院或者与其同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为两年。审 判 长  胡 丹审 判 员  伏广超代理审判员  黎乃忠二〇一四年二月十日书 记 员  朱培培法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。江苏省灌云县人民法院民事判决书（2013）灌民初字第0736号原告张某，女，汉族，1972年8月3日生，居民身份证号码320723197208030065，个体户，住灌云县伊山镇南京东路221号四单元307室。委托代理人徐林、潘志忠，灌云县鲁河法律服务所法律工作者。被告王某，男，汉族，1972年11月1日生，居民身份证号码320926197211010436，个体户，住灌云县伊山镇富园广场步行街美特斯邦威专卖店。委托代理人包根，灌云县伊山法律服务所法律工作者。被告孙某，男，汉族，1960年12月19日生，居民身份证号码320723196012190214，个体户，住灌云县伊山镇伊山中路15号。委托代理人马发年，连云港市法院离退休工作者协会法律工作者。原告张某与被告王某、孙某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年6月4日立案受理，依法由审判员陶秀华适用简易程序，于203年7月2日、7月16日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2013年11月4日公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人徐林、潘志忠，被告王某及其委托代理人包根，被告孙某及其委托代理人马发年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某诉称：2012年5月初，被告王某向原告提出，将其位于灌云县电信局楼下的伊山中路15号房屋出租给原告作为经营场所。原告与被告王某经协商后达成房屋租赁的合意，2012年5月8日原告向被告王某交付了2012年5月12日至2013年3月31日的租金116000元、保证金20000元，另交原装潢转让费80000元。之后原告与被告王某签订了落款时间为2012年3月31日的《租房协议》，租赁期限自2012年5月12日至2015年3月31日止。被告王某将租赁房屋交付原告后，原告对房屋进行了装潢装修。2012年5月7日原告以承租的房屋作为经营场所，向工商管理机关申领了营业执照。2013年1月上旬，原告依约向被告王某提出交付第二年度租金，但被告王某让原告等等，后原告又多次向被告王某提出交付租金，被告王某仍然让原告等等。2013年4月11日被告孙某将原告承租的房屋门锁上，致原告不能经营。被告孙某称其为房主，其不愿将此房出租给原告。被告孙某关锁了原告正在经营的房屋，店内物品也所在其中，现在店内的大部分物品下落不明，对该项损失原告保留另行主张的权利。综上，原告承租房屋后，因被告王某、孙某的原因导致原告无法经营，造成损失。现原告起诉，请求：1、判令赔偿原告因房屋租赁纠纷致原告损失212754元；2、本案案件受理费由被告承担。在2013年11月4日庭审中，原告将第1项诉讼请求变更为：要求被告返还收取原告的房屋保证金20000元及房屋装潢转让费80000元；对要求两被告连带赔偿原告房屋装潢装修费用损失112754元（装潢装修费用共为169131元，按原告已使用一年计算，被告应承担2／3年）的诉讼请求，原告在本案中不主张，保留另行主张的权利。被告王某辩称：1、本案被告王某主体不适格，理由是被告王某没有侵害原告任何利益；2、关于租赁房屋合同的签订是原告与被告王某及案外人丁纯共同磋商决定的；3、原告与被告王某及案外人丁纯是合伙人，租赁的房屋风险是否存在，损失大小范围原告是能够预见的也是自愿承担的；4、原告在是否继续租赁争议房屋时，当时的态度不果断，租金给付没有及时到位，导致合同无法全面履行下去；5、导致本次诉讼主要因素是由侵权所引起的，侵权人即被告孙某没有通过��法程序而采取粗暴锁门强硬手段违背合同法相关规定，应负有不可推卸的责任。本案被告王某在整过租赁合同中起到了桥梁作用，未得到任何报酬，没有任何违法行为。本案原告明知与被告王某合伙租赁房屋，被告王某收取房屋保证金、装潢转让费后由被告王某转交给案外人丁纯，所以原告要求被告王某退还保证金及装潢转让费与事实不符。综上，请求驳回原告对被告王某的诉讼请求。被告孙某辩称：1、原告所诉被告孙某主体错误，被告孙某从没有和原告签订房屋租赁合同；2、被告孙某与丁纯在2010年3月18日签订位于灌云县伊山镇伊山中路15号房屋租赁协议真实，但该合同第五条双方约定该房屋不得转租第三人，后经被告孙某调查确定丁纯违反租赁协议第五条。2012年11月16日被告孙某向灌云县法院提起诉讼，丁纯接到法院传票后请人调解，后被告孙某和丁纯又签订了房屋租赁违约协议，该条款约定在2013年3月31日前丁纯无条件搬出租赁房屋，否则按违约协议第一条、第四条履行义务。原告要求被告孙某退还保证金及装潢转让费共计100000元的诉讼请求，无事实依据和法律依据。综上，请求驳回原告对被告孙某的起诉。经审理查明：1、2010年3月18日，被告孙某与案外人丁纯（又名丁红梅）签订租房协议，丁纯租赁被告孙某所有的位于灌云县伊山镇伊山中路15号门面房即涉案房屋，作为营业用房。协议约定：租期三年（2010年3月31日起至2013年3月31日止）；未经孙某同意，丁纯不得将房屋转租他人使用或与第三人互相换房使用。2、2010年12月17日，案外人丁红梅与被告王某签订租房协议，丁红梅将涉案房屋转租给被告王某经营。协议约定：租期从2010年12月17日起至2015年3月31日止；未经丁红梅同意，不得将房屋转租他人使用或与第三人互相换房使用。3、2012年3月31日，被告王某与原告签订租房协议，被告王某将涉案房屋又转租给原告经营服装。协议约定：租期从2012年5月12日起至2015年3月31日止；第一年租期自2012年5月12日起至2013年3月31日止，租金116000元，第二年租期自2013年4月1日起至2014年3月31日止，租金130000元，第三年租期自2014年4月1日起至2015年3月31日止，租金140000元；每年1月20日交付下一年度房屋租金；原告不得转租、转让、转借或变相转租、转让、转借伊山中路15号之房屋铺面。2012年5月8日被告王某收取原告2012年5月12日至2013年3月31日房屋租金116000元、房屋保证金20000元、装潢转让费80000元。租房协议签订后，原告在涉案房屋中经营服装，2013年4月6日被告孙某在涉案房屋处张贴通知，告知租房户其所租门面房已于2013年3月31日到期，现已过期要求搬出，至2013年4月11日被告孙某将涉案房屋门锁了，致原告自2013年4月11日起没有在涉案房屋中经营。自2013年6月起被告孙某在涉案房屋中经营服装至今。4、2010年12月17日被告王某知晓涉案房屋属被告孙某所有。原告在与被告王某签订租房协议时，没有审查被告王某对涉案房屋是否享有出租权或转租权，原告自认其存在一定过失。5、2012年9月被告孙某在知晓案外人丁红梅将涉案房屋转租他人的事实后，于2012年11月27日诉至本院，要求解除与案外人丁红梅的租赁合同，经庭外调解，2012年12月16日丁红梅与孙某签订关于丁纯（曾用名丁红梅）租孙某门面房违约调解协议书，丁红梅保证在2013年3月31日租房协议到期（三年租房结束）无条件搬出。2012年12月17日孙某向本院申请撤回对丁红梅的诉讼，同日本院裁定准许孙某撤回起诉。另被告孙某对涉案房屋被转租一事不同意、不追认。6、2013年4月18日原告诉至本院，要求王某双倍返还定金及赔偿损失共计人民币173333元，同年5月28日原告向本院申请撤回起诉，同日本院裁定准许原告撤回起诉。经本院释明，原告在本案中选择租赁合同违约的法律关系。上述事实，有经庭审质证的下列证据予以证实：1、原、被告当庭陈述；2、原告举证：原告身份证、个体工商户营业执照、2012年3月31日王增惠与张某签订的租房协议、王增惠收条及说明；3、被告王某举证：2010年12月17日被告王某与案外人丁红梅签订的租房协议、原告于2013年4月18日的起诉状、本院（2013）灌民初字第0548号民事裁定书；4、被告孙某举证：孙某身份证、房产证、关于丁纯（曾用名丁红梅）租孙某门面房违约调解协议书、本院（2012）灌民初字1755号民事裁定书、搬房通知、孙某与丁纯签订��租房协议。上述证据，具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认。被告王某举证2010年3月31日合伙协议及2012年3月30日合伙协议之补充协议，证明原告、丁红梅、王某三方共同租赁涉案房屋，合伙做生意，原告自2010年3月31日就知晓涉案房屋系被告孙某的。原告针对被告王某所举的上述证据，举证有丁红梅和王某签名的声明，证明原告、丁红梅、王某之间签订的合伙协议是无效协议。原告称合伙协议、合伙协议之补充协议、声明均于2012年12月15日晚上签订，其于2012年12月15日才知晓涉案房屋属被告孙某所有，对此，原告未举证证实，本院不予采信。综上，本院推定原告于2012年3月30日后知晓涉案房屋系被告孙某所有。被告王某举证2013年3月18日案外人丁纯（丁红梅）与被告孙某签订的租房协议复印件，证明原告所租的房屋是通过案外人丁纯转租的��屋；对此，原告及被告孙某均提出异议，该证据因系复印件，无原件相印证，无法核实其真实性，对此，本院不予采信。被告孙某举证的案外人丁纯和原告、被告王某的合伙协议复印件，案外人丁纯承诺书复印件，接处警登记表及处警经过复印件，灌云县伊山镇镇西社区调解委员会调解经过复印件，证据形式不合法，原告及被告王某均提出异议，对此，本院不予采信。被告孙某称涉案房屋被改造，原告及被告王某均予以否认，被告孙某未举证证实，对此，本院不予采信。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。本案中，被告王某将其从案外人丁纯处转租的涉案房屋又转租给原告经营服装，未经涉案房屋的原出租人即房屋所有权人被告孙某的同意，事后被告孙某也未追认，故被告王某与原告签订的租房协议为无效合同。被告王某与原告签订的租房协议，涉案房屋租赁期限为三年，在原告使用一年后被被告孙某收回，现涉案房屋由被告孙某使用；被告王某从案外人丁纯处转租涉案房屋时就知晓涉案房屋系被告孙某的，还将涉案房屋出租给原告使用，被告王某存在过错。综上，被告王某收取原告涉案房屋的保证金20000元应依法退还原告，被告王某收取原告涉案房屋的原装潢转让费80000元，扣除���告已使用一年的费用后剩余部分即53333.33元（按80000元×2／3年计算）依法应退还原告。原告对其要求两被告连带赔偿原告房屋装潢装修费用损失112754元的诉讼请求，原告明确表示在本案中不主张，保留另行主张的权利。原告的请求不违反法律规定，本院予以准许。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第五十一条、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，判决如下：一、被告王某于本判决生效后十日内向原告张某返还房屋保证金20000元、装潢转让费53333.33元（按80000元×2／3年计算），共计人民币73333.33元；二、驳回原告张某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之��定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4490元中2190元退还原告，另2300元由原告张某负担650元、被告王某负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：440301040009094。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判长陶秀华审判员战传福人民陪审员孙千祝二○一三年十一月十三日书记员赵晓芹法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束��。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。