广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）惠阳法民二初字第201号原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区南门大街。负责人李远通，行长。委托代理人李小龙，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人陈溢成，男，汉族，1986年5月9日生，住惠东县，被告杨显安，男，汉族，1979年11月6日生，现住惠州市惠阳区。被告罗小青，女，汉族，1977年4月6日生，现住惠州市惠阳区。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告杨显安、罗小青金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行委托代理人李小龙、陈溢成到庭参加诉讼。被告杨显安、罗小青下落不明，经公告传唤期满后仍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年3月2日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）贷款合同》【合同编号：2010000299号】，约定原告发放贷款给两被告用于购买惠州市惠阳区淡水土湖兴湖路润福苑第A座7层06房，金额为331000元，期限30年，被告杨显安、罗小青应从贷款发放的次月起逐月还款，上述房产抵押给原告作为偿还贷款的保证。合同签订后，原告履行了放贷义务，但两被告从2012年1月30日开始未能依约按月供款归还贷款本息给原告，已经合共欠供款16期。原告认为：一、两被告已欠原告供楼款16期，按照借款合同第十六、十七条的约定：如被告未按合同约定归还贷款本息和相关费用，原告有权解除合同，要求被告立即归还贷款并行使担保权利，故原告拥有解除上述合同、处分抵押物和要求保证人履行保证责任的权利。二、由于原告已要求被告提前归还贷款本息，根据借款合同第十三条第八项的约定，原告有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。三、我行为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在借款合同第二十一条第一项第二款的约定实现债权而发生的费用，因此被告偿付我行支付的律师费符合合同约定。四、原告与两被告在惠州市惠阳区房产管理局对惠州市惠阳区淡水土湖兴湖路润福苑第A座7层06房的房产办理了抵押登记手续，故原告对上述房产拥有优先受偿权。原告为维护其合法权利，特提起诉讼，请求判令：1、解除与被告杨显安、罗小青签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告杨显安、罗小青立即归还贷款本金321725.210元、利息、罚息及复利（利息、罚息及复利暂计至2013年4月30日止，分别为20513.11元、323.89元、982.36元，从2013年5月1日起至还清借款之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；3、被告杨显安、罗小青偿还原告为追索上述贷款本息而支付的律师费17000元；4、原告对被告杨显安、罗小青提供的抵押房产享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼费。原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行对其陈述的事实提供的证据有：一、个人住房借款合同；二、个人贷款支付凭证；三、商品房买卖合同首页；四、贷款对账单；被告杨显安、罗小青未到庭，无答辩，也未提供证据。经过开庭质证，原告提供了上述证据，被告杨显安、罗小青未到庭质证，视为被告杨显安、罗小青放弃质证权利，本院对原告提供的证据全部采信。根据上述证据，经审理查明，2010年3月2日，被告杨显安、罗小青与原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440717100-011-2010000299），合同约定杨显安、罗小青向中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行借款331000元用于购买惠州市××区淡水土××路××房；借款期限为360个月，自2010年3月8日起至2040年3月8日止；利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；还款方法为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1610.54元。合同还约定，若出现借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系等。被告杨显安、罗小青将其名下位于惠州市××区淡水土××路××房作为偿还此借款合同项下借款的担保，并将该房屋的《广东省商品房买卖合同》原件交给中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行保管。抵押房产已办理抵押登记手续，抵押编号为惠阳区房登字（2010）2725号，抵押权人为中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，抵押人为杨显安、罗小青，由惠州市惠阳区房产管理局于2010年4月6日在《广东省商品房买卖合同》首页上盖章证明。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行于2010年4月30日将人民币331000元贷款支付给被告杨显安、罗小青。被告杨显安、罗小青在中国建设银行广东省分行的《个人贷款支付凭证》上签字确认。被告杨显安、罗小青按照合同的约定于贷款发放的次月起逐月还款。从2012年3月21日起，被告杨显安、罗小青未还款。依据原告提供的《中国建设银行个人贷款对账单》显示，至2013年5月9日，被告杨显安、罗小青拖欠本金7300.31元，拖欠利息20513.11元，未还本金共321725.2元。原告向两被告多次催讨未果，遂于2013年7月12日向院起诉。本案受理后，因被告杨显安、罗小青下落不明，本院于2013年9月24日在《人民法院报》上发出公告，传唤被告杨显安、罗小青到庭参加诉讼。公告期满后，被告杨显安、罗小青未到庭。本院认为，原被告与2010年3月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，是合法有效的合同，应受法律保护。双方应当恪守信用，严格履行。被告在履行合同过程中，从2012年3月21日起，没有按照合同约定逐月定期定额偿还贷款本息，严重违反了合同约定。原告请求解除与被告签订的合同，符合合同约定，有事实和法律依据，予以支持。被告购买的房屋，用于该贷款抵押，并在房管部门办理了抵押登记。该抵押符合法律规定，原告请求对该抵押物享受优先受偿权，符合法律规定。对于原告请求被告承担的律师费的问题，因律师费不是诉讼中的必要费用，原告请求被告承担律师费，于法无据。本案在审理期间，被告杨显安、罗小青下落不明，经本院公告传唤期满后，仍未到庭参加诉讼，应以缺席论处。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告杨显安、罗小青于2010年3月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告杨显安、罗小青应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还借款本金321725.2元及利息给原告。利息计算：至2013年5月9日的利息为20513.11元，从2013年5月10日起至还清款日止的利息，按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计付。三、确认原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告杨显安、罗小青提供抵押的位于惠州市惠阳区淡水XXXX路XXX第X座X层XX号房的处置价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。受理费6708元，由被告杨显安、罗小青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  梁家标审判员  杨伟国审判员  肖锦来二〇一四年二月二十日书记员  杨思宽附：相关法律规定1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。3、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除人可以解除合同。4、《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。6、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。