河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终581号 上诉人（原审被告）：三河市福鼎物业服务有限公司，住所地河北省三河市科技路南昌盛路东侧福鼎庄园3号楼。 法定代表人：赵博晗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高珊，女，1987年7月16日出生，汉族，住河北省三河市，该公司职员。 委托诉讼代理人：赵艳国，男，1975年2月18日出生，汉族，住河北省三河市，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：王健，女，1977年8月17日出生，汉族，住河北省三河市。 被上诉人（原审被告）：赵成红，女，1971年9月5日出生，汉族，住河北省三河市。 上诉人三河市福鼎物业服务有限公司（以下简称福鼎物业公司）因与被上诉人王健、赵成红财产损害赔偿纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初7200号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月14日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。 福鼎物业公司上诉请求：1.请求撤销三河市人民法院(2018)冀1082民初7200号民事判决；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人认为原判决认定事实不清，适用法律错误。原审法院在未经过专业检测的情况下认定原审原告房屋渗水主要原因是原审被告赵成红房屋空调室外机平台无防水、老化开裂，平台排水地漏管道细，造成平台积水并渗入楼体，上诉人对此不予认可。平台外沿开裂只是楼房保温层外涂料开裂，并不会导致渗水，平台按设计图施工，符合建筑规范，物业公司未改变平台结构，原审法院在未经任何专业检测机构检测的情况下得出渗水主要原因归于物业，属于认定事实不清。原审法院认定空调外机平台为共有部分适用法律错误。空调室外机平台具有构造上的独立性，能够明确区分，房屋设计图对各专有权人对于空调室外机的安装摆放均已设计了合理的位置每户独立使用，可以排他使用，因此空调室外机平台应认定为业主专有部分，不应由物业公司负责维护，故物业公司不应承担赔偿责任。综上所述，原审人民法院判决认定事实不清，适用法律错误，上诉人无责任，不应承担赔偿责任。 王健答辩称，1.屋顶漏水一定是物业和楼上过错导致，应当两方共同赔偿，至于承担比例法院酌定。2.根据照片、视频和现场勘定，可以确定主卧、主卧阳台和客厅阳台、厨房房顶大面积漏水，严重到我在卧室睡觉时漏水滴在我脸上，把我惊醒的程度。说明房顶已经有大量积水，才导致这种情况发生。3.一审法院勘验时已经过去三个多月，余水已经干燥，仅能对屋顶表明损失进行酌定。众所周知，因漏水必然会导致墙面与墙体的分离，这样的隐蔽损失作为损失的一部分一审法院并未考虑，但该损失会在一定时间后呈现出来，并实际发生。请二审法院对该部分损失予以酌定。4.请求二审法院让对方查找漏水原因并加以补修，避免财产再次遭受损失。 赵成红未进行答辩。 王健向一审法院起诉请求：1.依法判令二被告赔偿原告经济损失10000元；2.诉讼费用由二被告承担。 一审法院查明:原告与被告赵成红同住三河市园1号楼2单元,且上下相邻而居,原告居于2702室,被告赵成红居于2802室。原告的客厅及阳台顶部、主卧及阳台顶部、厨房顶部均存在漏水痕迹。被告赵成红在客厅阳台东侧靠地面处重新打了空调孔，在安装完空调连接管后用发泡胶将空调孔缝隙封堵。原告主张其房屋漏水是因为被告赵成红未对其房屋尽到管理和修缮的义务，私自打空调孔所造成，同时被告福鼎物业公司未及时制止被告赵成红的私自改造行为，未能有效防止损害的发生也是导致原告房屋漏水的原因之一。被告赵成红对原告的主张不予认可，理由是1、原告房屋漏水与被告赵成红所打空调孔无关，室外机平台均有地漏，空调孔高于空调室外机平台有20厘米，并且用发泡胶封堵不存在漏水问题；2、被告赵成红认为漏水的原因是楼房外墙开裂及空调室外机平台开裂失去防水所造成。被告福鼎物业公司对原告主张其房屋漏水系被告赵成红重新打空调孔所致予以认可，理由是被告赵成红私自打的空调孔过低且没有防水，发泡胶也不具有防水功能，雨水从空调孔内渗入，导致原告房屋被浸。被告福鼎物业公司对被告赵成红的抗辩不予认可，理由是外墙开裂只是楼房保温层外的涂料开裂，不会导致漏水，同时每户业主均统一留有空调孔和空调室外机平台，空调室外机平台系业主专用，应由业主自行维护。原告主张二被告赔偿经济损失10000元，未向法庭提供相关证据。被告赵成红不同意赔偿，理由是渗水不是被告赵成红造成的。被告福鼎物业公司不同意赔偿，理由是渗水是被告赵成红造成的，并且原告也未提供证据。经现场察看，原告的客厅及阳台顶部、主卧及阳台顶部、厨房顶部均有水浸痕迹。被告赵成红客厅阳台东侧空调室外机平台老化开裂严重，平台有约15厘米左右高的外沿，中间有一小型地漏。重新打的空调孔距平台约10厘米，空调孔缝隙用发泡胶封堵。被告赵成红厨房窗外空调室外机平台亦存在老化开裂现象，也有约15厘米左右高的外沿。 一审法院认为，关于原告房屋渗水的原因，依据原被告在庭审中的陈述和向法庭提供的证据，经现场察看，可以充分证明渗水主要原因是被告赵成红房屋空调室外机平台无防水老化开裂，平台排水地漏管道细，雨水大时不能及时排出，造成平台积水并渗入楼体，导致原告房屋顶部被浸；其次是被告赵成红装修时所打空调孔位置距空调室外机平台较近，封堵空调孔缝隙所用的发泡胶又不具有防水功能，在雨水大且平台积水时，导致渗入楼体的雨水增多，也是原告房屋顶部被浸的原因之一。虽然原告与被告赵成红所居住的楼房每户均有空调室外机平台，且每户业主均享有使用权，但依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，空调室外机平台不属于业主的专有部分，日常的维护应由物业公司完成，故被告赵成红房屋空调室外机平台应由被告福鼎物业公司维护。被告福鼎物业公司未尽到维护义务，导致平台渗水浸湿原告房屋顶部，被告福鼎物业公司应承担主要民事责任，被告赵成红打空调孔的行为加重了渗水程度，应承担次要民事责任。既然二被告对原告房屋渗水被浸要承担民事责任，那么对原告所造成的损失亦应予以赔偿。原告主张10000元损失，二被告不予认可，原告也未提供相关证据，依据现有证据并结合现场察看情况，可以看出原告主张的损失数额明显过高，应予降低。为了减少诉累，一审法院参考市场行情酌定原告的损失为1000元。被告福鼎物业公司承担主要责任，酌定被告福鼎物业公司赔偿原告700元，被告赵成红承担次要责任，酌定被告赵成红赔偿原告300元。综上所述，原告要求二被告赔偿合理损失的诉讼请求，有事实和法律依据，遂判决：一、被告赵成红于本判决生效后十日内赔偿原告王健合理损失300元；二、被告三河市福鼎物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王健合理损失700元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告三河市福鼎物业服务有限公司负担20元，由被告赵成红负担5元。 本院二审期间，上诉人福鼎物业公司提交证据一：情况说明，证明自发现2802号业主违反规定私自打空调孔时，已经及时制止，但是遭到2802号业主阻挠，不仅不服从物业公司管理，而且扰乱我公司办公秩序。证据二：业主的证言，证明物业公司履行工作职责时遭到2802业主阻挠，情况属实。证据三：维修情况说明，证明物业公司已尽管理职责，要求2802恢复私自打的空调孔，并出面协调双方处理。证据四：福鼎庄园小区1号楼施工图，证明室外机空调板为每户单独设计，构造上具有独立性，能够明确区分每户位置固定，独立排他使用，应属专有部分。被上诉人王健认为，其屋顶漏水绝对是因为物业和楼上业主导致，请法院酌定他们赔偿比例问题。上诉人提交的情况说明系单方以及其公司员工出具，证人证言未出庭接受询问，施工图与本案无直接关联，本院无法核实其证明目的。二审查明事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，被上诉人王健的屋顶漏水事实存在，其损失应当予以赔偿。关于赔偿责任分配问题，福鼎物业公司负有对小区日常管理、绿化、安全、维修等职责，本案空调室外机平台虽为被上诉人赵成红专有使用，但平台及楼宇外墙维护属于物业公司管理范围内应有事项。在平台有积水时，平台的老化开裂造成积水渗入楼体是必然。故，福鼎物业公司应承担相应责任。又因被上诉人赵成红空调打孔位置较低，低于平台外沿近5公分，且封堵空调孔缝隙所用的发泡胶不具有防水功能，平台积水多时势必有积水倒灌入楼体。本院认为，被上诉人王健屋顶漏水的主要原因应为空调孔积水倒灌所致，一审酌定被上诉人王健损失金额正确，但判由福鼎物业公司承担主要责任不妥，本院予以调整。邻里之间应和睦相处，遇事友好协商解决，以解决问题为最终目的，尽量避免推脱责任而造成不必要的诉累。物业公司亦应积极处理小区内部事务，及时做好管理范围内各项工作，加强与业主的沟通，妥善协调业主之间的矛盾。本案上诉人福鼎物业公司与被上诉人赵成红应互相配合，完成渗水的维修工作，以免损失再次发生。综上所述，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省三河市人民法院（2018）冀1082民初7200号民事判决； 二、赵成红于本判决生效后十日内赔偿王健合理损失700元； 三、三河市福鼎物业服务有限公司于本判决生效后十日内赔偿王健合理损失300元； 四、驳回王健其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费25元，由赵成红负担。二审案件受理费50元，由三河市福鼎物业服务有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马令梅 审 判 员 张建民 审 判 员 杨立军 二〇一九年三月二十二日 法官助理 张世宗 书 记 员 陈 杨