广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初2078号 原告：防城港市其沿国际大酒店有限公司，住所地防城港市港口区兴港大道**商住楼。统一社会信用代码:91450600680129958T。 法定代表人：李明林，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄淑宾，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄发斌，广西精一律师事务所实习律师 被告：韩春燕。 原告防城港市其沿国际大酒店有限公司（以下简称其沿公司）与被告韩春燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告其沿公司的委托诉讼代理人黄淑宾、黄发斌，被告韩春燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除编号为FCG2017016740的《商品房买卖预售合同》；2.被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月21日，被告与原告签订编号为FCG2017016740的《商品房买卖合同（预售）》，购买原告开发的“其沿金诚小区”商品房，同日，原、被告双方在防城港市住房保障和房产管理局办理备案登记手续。涉案房屋总价款为331682元，合同第七条约定买受人选择按揭贷款方式付款。买受人应当于2017年4月21日前支付首期房价款101682元，余款23万元向防城港市区农村信用合作联社（贷款机构）申请贷款支付。合同第八条约定:除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。被告向原告支付了首期购房款后一直不办理商业按揭贷款，未支付剩佘房款，也未说明任何理由。现被告已逾期支付剩余房款时间超过一年，原告于2018年3月20日向被告发送《催款函》通知被告办理按揭贷款或支付剩余房款，被告置之不理。原告于2018年7月23日向被告发送《合同解除通知书》，要求被告前来办理退房和撤销合同备案手续，被告置之不理。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，具有法律效力，原告已按合同约定履行义务，该合同已在防城港市住房保障和房产管理局办理备案，被告逾期支付购房款的行为属于违约行为，原告既不能收到购房款也无法撤销备案重新销售造成原告的重大经济损失。原告为维护自身合法权益，恳请贵院判如所请。 被告辨称，原、被告签订合同时，案涉房屋不具备办理按揭贷款的条件，且办理按揭资料应该由原告交给银行，是原告没有向银行递交办理按揭贷款的材料，且银行从未收到被告的按揭资料，以上事实有录音证明；被告在2017年6月13日在办理契税时把按揭资料交给了原告的置业顾问，有微信聊天证明我所述事实，在此期间，被告多次询问置业顾问，为何不办理贷款，原告方未向被告作出解释；2017年9月到12月，被告也多次尝试办理按揭，但原告一直未配合被告办理，也不告知被告不能办理按揭贷款的原因，后经被告了解，银行方面称根本没有收到过被告的贷款资料，以上均有录音证明。 本院经审查认定事实如下：2017年4月21日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2017016740），约定被告购买原告开发的位于防城港市行政中心区，建筑面积67.41平方米，每平方米单价为4920.36元，总金额为331682元；《商品房买卖合同（预售）》第七条付款方式及期限约定，（二）买受人采取下列第种方式付款：3.贷款方式付款，买受人应当于2017年4月21日前支付首期房价款101682元，占全部房价款的30.65%。余款23万元向防城港市区农村信用合作联社申请贷款支付；《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人……；《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，……2.买受人若选择按揭贷款支付部分购房款的，买受人必须在本合同签订后7天内按置业顾问专业指导下提供贷款所需资料和完善贷款的手续，如有关主管部门或银行批准贷款额度低于买受人申请的贷款额度或贷款未获批准的，其差额部分由买受人在明确可贷款额度之日起7日内一次性支付全部余下购房款给出卖人。3、买受人在银行无法办理抵押贷款，或抵押贷款不足购房款时，买受人在7日内不能支付余下款项的，逾期30天内，买受人向出卖人支付逾期付款总额每日万分之三的罚息；逾期超30天，出卖人可直接单方解除本合同，并另按买卖房屋总价的30%，计收买受人的违约金，出卖人可将收回的房屋另行出售，买受人在与出卖人办理解除合同手续后，出卖人扣除应收买受人违约金、罚息后三天内将余款退还买受人。……5、出卖人、买受人的通信方式以本协议所载明的电话、、地址等为准如有变更，则变更方应当在变更后三日内书面告知对方，否则由此而引起的文书送达不能等的一切后果由变更方承担……。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。该《商品房买卖合同（预售）》于2017年4月21日办理备案登记。 另查明，被告已向原告支付涉案商品房的首付款101682元。2018年3月21日，原告按被告预留的通信地址向被告发出《催款函》，要求被告将办理银行按揭贷款手续所需要的全套申请材料交给出卖人的置业顾问，或向被告支付剩余房款23万元。被告于2018年3月27日收到该《催款函》。2018年7月23日，原告按被告预留的通信地址向被告再次发出《解除合同通知书》，通知被告自收到该通知之日起解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告在收到该通知后七日内办理退房、撤销合同备案等手续，并按合同约定承担违约责任。该《解除合同通知书》被退回，被告在庭审中自认于2018年7月通过手机收到该通知书。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，虽被告累计向原告支付购房款合计101682元，但被告至今未向相关银行办理完所有按揭贷款手续，未能取得按揭贷款，也没有向原告支付剩余的购房款23万元，虽被告辨称其一直联系原告要求配合办理按揭贷款，是原告的原因导致无法办理按揭贷款，但被告未提交相应证据予以佐证，本院对被告的辩解不予采信。根据《商品房买卖合同（预售）》第八条及附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，原告享有涉案合同的解除权，故本院予以支持原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2017016740）的诉讼请求。 二、关于原告要求被告履行合同解除后的协助义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记（编号：FCG2017016740），现原告诉请被告协助撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记手续，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港市其沿国际大酒店有限公司与被告韩春燕于2017年4月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2017016740）； 二、被告韩春燕在本判决生效之日起三十日内协助原告防城港市其沿国际大酒店有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2333.64元，减半收取计1166.82元，由被告韩春燕承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费1166.82元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 员  王      丽 二〇一九年三月二十九日 法官助理  姚国荃书记员庞剑