江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2013）太城民初字第0798号 原告太仓交通运输集团有限公司。 法定代表人蒋勇，董事长。 委托代理人王敏，江苏众谊律师事务所律师。 委托代理人黄丽华，江苏众谊律师事务所律师。 被告徐海东。 被告杨理雄。 原告太仓交通运输集团有限公司与被告徐海东、杨理雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月22日立案受理后，依法由代理审判员朱旖雯适用简易程序公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2014年4月16日公开开庭进行了审理。原告太仓交通运输集团有限公司的委托代理人王敏、黄丽华到庭参加诉讼，被告徐海东、杨理雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告太仓交通运输集团有限公司诉称：2009年7月1日，太仓市汽车运输服务总公司与两被告签订房屋租赁合同一份，约定：太仓汽运公司将城厢镇太平北路宁波路口公交枢纽站大楼房屋（地下一层、地上四层）出租给两被告，租期自2009年7月1日至2022年2月28日止，租金起算日期为2010年3月1日，第一至第三年度房屋年租金为90万元，一年一付，先付后租。2011年1月至2012年12月，太仓汽运公司将上述出租房交原告经营管理，原告与两被告协商租金不变仍为年租金90万元，但给付方式变更为每月支付75000元。2011年期间，两被告按约每月支付租金75000元给原告，但自2012年1月起至2012年12月，两被告以经营困难为由拖欠原告租金90万元。另两被告还拖欠原告水电费287614元。经原告多次催要未果，现诉至法院请求判令：1、两被告支付原告2012年1月至2012年12月期间的租金90万元；2、两被告支付原告水电费287614元；并本案诉讼费由两被告承担。 被告徐海东、杨理雄未作答辩。 经审理查明：2009年7月1日，太仓市汽车运输服务总公司（以下简称汽运公司）与太仓经济开发区皇家至尊娱乐会所（以下简称皇家娱乐会所）签订房屋租赁合同一份，合同约定出租房屋坐落于太仓市城厢镇太平北路宁波路口公交枢纽站四层楼，房屋建筑面积约10250平方米（地下一层、地上一至四层，所有权人为汽运公司）；租赁期限自2009年7月1日起至2022年2月28日止，其中2009年7月1日至2010年2月为装修期免租金，起租日为2010年3月1日；房屋第一年至第三年度的年租金为人民币90万元整……租金一年一付，先付后租，具体支付期为每年3月1日支付当年全年租金；租赁期内，房屋租赁税由出租方负担，其他费用如治安、卫生、城管、物业管理费、水电费等一切经营性费用均由承租方负担。该合同落款处有出租方汽运公司的盖章及其相关代表签字；有承租方皇家娱乐会所的盖章及“太仓经济开发区红翻天至尊娱乐会所”的盖章，代表签字处有被告杨理雄、被告徐海东的签字。2009年9月23日皇家娱乐会所向汽运公司出具的情况说明一份，说明中称原娱乐会所名称为“太仓经济开发区红翻天至尊娱乐会所”，现改为“太仓经济开发区皇家至尊娱乐会所”，所有合同文本与原来一致，该情况说明的落款处加盖皇家娱乐会所的公章并有被告杨理雄的签字。 合同签订后，在上述租赁合同履行期间，汽运公司将2011年1月至2012年12月期间合同所涉租赁房屋的经营管理权交给原告，由原告享受出租人的权利（包括收取租金、水电费等）并承担出租人的义务。原告也先后陆续收取了皇家娱乐会所向其支付的2011年1月至2011年12月期间的租金90万元及该期间的水电费。诉讼中，原告提供了已收取租金及水电费的方式，其中，原告于2011年9月2日开具2011年3月前水电费44406元传票和8月水电费48230元传票及2011年9月租金75000元发票，皇家娱乐会所于2011年10月11日将167636元支付给了原告；原告于2011年10月8日开具2011年3月前水电费44406元传票和9月水电费35385元传票及2011年10月租金75000元发票，皇家娱乐会所于2011年11月15日将154791元支付给了原告；原告于2011年11月3日开具2011年3月前水电费44406元传票和10月水电费33370元传票及2011年11月租金75000元发票，皇家娱乐会所于2011年12月15日将152776元支付了给原告。 2012年期间，原、被告每月对水电费进行核对，皇家娱乐会所共结欠原告2012年期间的水电费347614元，原告于2013年1月15日开具传票（编号为0000532）一张，并于2013年1月17日将该票据交给皇家娱乐会所，由会所员工陈建丰签收。后经原告催要，皇家娱乐会所于2013年8月26日向原告支付了水电费60000元。原告因被告尚拖欠2012年1月至2012年12月期间的租金90万元及水电费287614元未付向本院提起诉讼。 另查明，皇家娱乐会所的性质为个体工商户，被告徐海东系该会所的业主。汽运公司曾于2011年1月5日将徐海东、杨理雄诉至本院，要求两被告共同支付上述租赁合同中2010年3月1日至2010年12月31日期间的房租及水电费等费用，该案经法院调解，双方自愿达成协议，由两被告共同分期支付相应款项。 上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、房屋所有权证、情况说明、工商登记信息、汽运公司出具的证明、租金发票、水电费缴费明细、传票及收据签单、催款函、银行付款凭证、（2011）太民初字第0036号民事调解书以及原告陈述等证据在卷佐证。 本院认为：汽运公司与皇家娱乐会所签订的租赁合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。汽运公司作为本案所涉出租房屋的所有权人，有权将收取租金及相应费用等出租人的权利义务交由第三人享有，现汽运公司将其2011年1月至2012年12月期间出租人的权利及义务交给原告享有和承担，承租人也已依约将2011年1月至2011年12月期间的租金和水电费支付给原告，故2011年1月至2012年12月期间该租赁合同一方的主体应为原告。被告徐海东作为皇家娱乐会所营业执照上登记的业主、被告杨理雄作为皇家娱乐会所的实际经营人，应作为共同诉讼人参加诉讼，并对皇家娱乐会所的债务承担连带还款责任。现皇家娱乐会所拖欠原告2012年1月至2012年12月期间租金90万元不付引起纠纷，理应由两被告承担，故本院对原告要求两被告支付租金90万元的诉讼请求予以支持。 关于原告要求两被告支付水电费的请求，本院认为原告有水电费缴费明细及传票为证，并结合双方的交易习惯以及被告经催要后支付部分水电费的事实，本院对两被告尚欠原告水电费287614元的事实予以认定，原告要求两被告支付水电费287614元的诉讼请求，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第四十六条之规定，判决如下： 被告徐海东、杨理雄于本判决生效后10日内支付原告太仓交通运输集团有限公司租金900000元、水电费287614元，合计1187614元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15488元，由被告徐海东、杨理雄负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告在支付上述款项时一并支付给两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本2份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（开户行：农行园区支行，账号：55×××99）。 审 判 长  包永明 代理审判员  朱旖雯 人民陪审员  汪德符 二〇一四年五月九日 书 记 员  唐 明