重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)渝0102民初5420号 原告：重庆法蒂玛建筑装饰有限公司，住所地重庆市涪陵区双堡路24号，组织机构代码62122076-X。 法定代表人龚相寿，该公司经理。 委托诉讼代理人：朗洪、邱晓容，重庆睿诚律师事务所律师。 被告：高坤，男，1963年1月14日出生，汉族，居民，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：鲜好平，重庆佳士律师事务所律师。 第三人：涪陵市水泥制品厂，住所地重庆市涪陵区杀牛巷1号，组织机构代码20855018-3。 法定代表人：柯朝芳，该厂厂长。 委托诉讼代理人：徐应合，男，1942年5月11日出生，汉族，退休工人，住重庆市涪陵区。 委托诉讼代理人：白嘉琮，男，1950年1月25日出生汉族，退休工人，住重庆市涪陵区。 原告重庆法蒂玛建筑装饰有限公司（以下简称法蒂玛公司）与被告高坤、第三人涪陵市水泥制品厂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法蒂玛公司的委托诉讼代理人朗洪、邱晓容，被告高坤的委托诉讼代理人鲜好平，第三人涪陵市水泥制品厂的委托诉讼代理人徐应合、白嘉琮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告法蒂玛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告高坤将涪陵区杀牛巷1号1幢1至3层实际面积363.5平方米的房产证等相关手续交付给原告并配合办理该房屋的产权过户手续；2、判令第三人协助办理上述房屋的产权过户手续；3、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：1999年1月10日，原告在修建涪陵外资大厦时有一方房屋基角需占用涪陵市水泥制品厂的厂房。当时水泥制品厂的所有厂房已经出卖给被告，于是原告与被告协商后，被告作价315000元并另付1万元搬迁费将杀牛巷1号1幢1至3层出卖给原告。双方签订了搬迁合同，合同中第五条约定了付款时间即在1999年1月30日前。被告高坤将该房屋的房产证、土地使用证、水电户头、电话等相关手续全部移交给原告并答应及时办理房屋产权过户。原告于1999年1月11日付款21万元及1999年1月28日付款11.5万元给被告，被告也实际交付该房屋给原告使用。但事后被告却一直未将合同约定的房屋相关手续交付给原告，也不将该房屋过户给原告。现经原告查实，该房屋产权仍登记在第三人涪陵市水泥制品厂名下。原告多次打电话给被告，被告也不告知真实情况。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决。 被告高坤辩称，原告诉称属实。1997年8月，被告与案外人涪陵市枳城区造船厂、第三人签订房屋买卖合同，约定将枳城造船厂所有厂房（房产证为9007583、9007582，工作用房9007581）出卖给被告。价款为22万元，也约定了两方协助办理房屋过户。签订合同后，被告支付房款22万元，涪陵市枳城区造船厂将三栋房屋的产权证交给被告，被告用此房屋作担保在信用社贷款。1997年6月10日，涪陵区崇义街道办事处同意涪陵市枳城区造船厂兼并第三人涪陵市水泥制品厂。出售三栋房屋的款大部分用于第三人员工安置。第三人从1997年起就没有正常经营了。被告取得三栋房屋后，于1999年1月与原告签订房屋买卖协议，原告取得其中一栋房屋三百多平方米用于外资大厦修建。现在该房屋已经不存在，土地还闲置着的。本案房屋已被拆迁，本案标的物已经不存在。请人民法院依法判决。 第三人述称，1997年4月21日，崇义办事处安排被告购买第三人的房屋，谈的价格是15万元购买两个房产证的房屋，共计270多平方米。房产证尾号为82、83号。被告和第三人签了合同后不和第三人联系，直接和崇义办事处工办室主任陈某某联系，陈某某就不让第三人出卖房屋。崇义办事处主任曾某也不同意第三人出卖房屋，要求第三人和原枳城区造船厂兼并。根据枳城区造船厂1997年6月2日的记录，是办事处要求枳城区造船厂兼并第三人。枳城区造船厂只好拿出15.2万元把第三人涪陵市水泥制品厂买下来，并买断工人的工龄补偿。1997年6月5日，工办室主任陈某某来第三人厂里跟法人（法定代表人）说搞兼并，但是第三人的工人要求继续上班，办事处又不同意。1997年6月10日，办事处批复没有按照1997年6月5日谈的条件安置职工，即按每月500元标准计算补贴，而是按每年500元标准进行计算。1997年6月12日，办事处就出函，将第三人所有房屋以15.2万元价格卖给案外人枳城区造船厂。该价格没有经过任何评估，是不合理的。第三人之前和被告达成的买卖协议约定将房产证尾号为82、83号两处厂房270多平方米卖给被告的价格就是15万元，而办事处将所有的厂房700多平方米卖给枳城区造船厂才15.2万元。1997年8月12日，枳城区造船厂就和被告达成了买卖协议，将第三人的厂房和设备以22万元的价格卖给被告。枳城区造船厂和被告的买卖协议，第三人的法定代表人并不知情。1997年8月21日，枳城区造船厂厂长胡某某将第三人的三个房产证拿到义和信用社抵押借款80万元。1999年，被告妻子在信用社工作，被告妻子利用工作之便从信用社将81号房产证拿出来卖给原告公司，卖了32.5万元。之后，房管局办不了房产证不能过户。枳城造船厂厂长胡某某于2007年在崇义办事处作调查时，给第三人写了承诺，告知第三人的厂房产权仍然属于第三人。崇义办事处向涪陵区纪委打报告，区纪委的回复称没有找到枳城造船厂兼并第三人的任何依据，没有资产登记也没有支付15.2万元的依据，也没有在工商部门登记备案。2008年，区纪委把办事处的报告交给主任安排调查处理，办事处接到材料后一直不管。2009年6月3日，原涪陵区委书记接待了第三人职工，办事处也来了人，书记要求查资产去向。通过公安局、办事处、区政府、市政府、中央巡视组等联合调查，由于被告在办理这件事时没有涉嫌违法，所以不予刑事立案，但要求办事处将第三人的公章、房产证追回交给当事人。2014年10月，房管局就重新给第三人办了房产证，办房产证时房管局进行了公示。 本院经审理认定事实如下：1997年4月21日，被告高坤与第三人涪陵市水泥制品厂（原涪陵市灯具制造厂）签订《房屋买卖协议》。协议约定，第三人将其所有的位于原涪陵市杀牛巷1号占地面积328平方米的厂房一幢（房产证号为9007583号和9007582号）出售给被告，房屋价款为15万元。付款方式为办理房屋过户手续即付12万元，被告进场动工修建集资房时付3万元。1997年6月5日，原涪陵市崇义街道办事处工办室主任陈某某在第三人办公室主持召开了第三人和原涪陵市枳城区造船厂进行兼并的联席会议。1997年6月10日，原涪陵市崇义街道办事处以《关于同意市枳城造船厂兼并市水泥制品厂的批复》（涪枳崇办发[1997]32号）同意两厂实行兼并。1997年6月12日，原涪陵市枳城造船厂与第三人签订了《协议书》。该协议约定第三人将其所有的产权（资产）以总价15.2万元售与原涪陵市枳城造船厂，出售所得资金用于解决第三人全体职工的退职费或者养老保险费。同时约定，原涪陵市枳城造船厂以15.2万元买断第三人产权后，第三人的遗留问题由第三人自行解决。第三人的产权过户费由原涪陵市枳城造船厂负责。事后，原涪陵市枳城造船厂和第三人又将第三人的资产以总价22万元出卖给被告。被告向原涪陵市枳城造船厂和第三人支付了购房款20万元，尚余2万元至今未付。被告取得第三人的房屋产权证后，用该房屋产权证作抵押在原涪陵市李渡义和农村信用合作社贷款80万元。1999年1月10日，原告与被告签订《搬迁合同》。合同约定，原告以315000元的价格购买原涪陵市杀牛巷1号房屋（房产证号为9007581号）。同时该合同还约定，原告另支付被告搬迁费10000元。搬迁合同签订后，原告向被告支付了购房款及搬迁费共计325000元。由于第三人的职工对企业兼并及职工安置有意见，一直不断上访。2014年8月8日，第三人向涪陵区房管局提出房屋产权证遗失补办申请，称其涪产权字0007581号、0007582号、0007583号三本房屋产权证遗失，要求补办。事后，重庆市涪陵区土地房屋登记机构将第三人的上述房屋国有土地使用证公示注销，并为第三人补办了证号为303房地证2014字第19052号、第19053号、第19054号三本房屋产权证。该房屋房地产权证补办后，因城市建设需要，涉案房屋已被涪陵区人民政府依法征收。原告遂诉至本院。 上述事实，有庭审调查中当事人的陈述，原告提交的房屋买卖协议、搬迁合同、领款单据、房地证、答复意见书、回复、协议书，被告提交的批复、房屋买卖合同、询问笔录、调查笔录、文件，第三人提交的房屋买卖协议、会议记录、批复、说明、回复、证明材料、房地证、申请书、公告、拆迁许可证等证明材料在案佐证，这些证明材料已经开庭审理质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原、被告签订《搬迁合同》约定被告将登记在第三人名下的位于重庆市涪陵区杀牛巷1号的房屋出卖给原告，该合同实虽名为搬迁合同，但实为房屋买卖合同。因历史原因，即由于第三人的职工对被告之前与第三人和原枳城造船厂之间的房屋买卖以及对原枳城造船厂与第三人之间的兼并一直有异议且不断上访，导致被告并未将登记在第三人名下的房屋产权过户至其名下。加之，涉案房屋已因城市旧城改造建设需要被涪陵区人民政府依法征收。故原告请求被告及第三人移交涉案房屋的产权手续并协助办理涉案房屋的产权过户手续已实际不能履行，其请求本院不予支持。如原告今后愿意解除与被告之间签订的《搬迁合同》，则原告可另行提起诉讼并按解除合同的相关法律规定主张其权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告重庆法蒂玛建筑装饰有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告重庆法蒂玛建筑装饰有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审判员 黄江二〇一九年三月十八日 书记员 徐     国     颖