黑龙江省鹤岗市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0404民初51号原告：刘汉兵，男，1967年5月15日出生，汉族，原鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店业主，住黑龙江省鹤岗市南山区。委托诉讼代理人：王子峰，黑龙江盛名律师事务所律师。被告：贺可孝，男，1964年1月30日出生，汉族，黑龙江宝泉岭农垦金城房地产开发有限公司项目经理，户籍所在地黑龙江省汤原县，现住黑龙江省鹤岗市。委托诉讼代理人：高玉英，男，1958年4月16日出生，汉族，黑龙江宝泉岭农场中学退休教师，住黑龙江省萝北县。原告刘汉兵与被告贺可孝建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年1月25日原告刘汉兵，被告贺可孝及其委托诉讼代理人高玉英到庭参加诉讼；2019年2月21日原告刘汉兵及委托诉讼代理人王子峰到庭参加诉讼，被告贺可孝及其委托诉讼代理人高玉英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。刘汉兵向本院提出诉讼请求：1、要求贺可孝给付2018年10月31日前所欠租金175,442.27元、维修费1,720.10元及违约金32,542.24元，合计209,704.61元；2、要求贺可孝返还所欠租赁物资钢管764.5米、扣件908个、油托71根、铁跳板63块、1.5米吊筐1个、大葫芦3个、猫爪124个、油丝绳60米1根、油丝绳30米2根、扳管31个、安全器3个。如无法返还按器材市场的现时新品价格赔偿，同时租金损失计算至赔偿款付清时止；3、要求贺可孝给付违约金，违约金每日以欠缴租金额的千分之五计算，从所欠租金日期2018年11月5日开始计算至所欠金额付清时止；4、要求贺可孝负担本案诉讼费用。事实和理由：2010年4月24日，被告单位工作人员周少红持被告单位黑龙江宝泉岭农垦金鹤供热站公章与原告在鹤岗市南山区签订《七鹤建筑工具商店租赁合同》，约定租赁钢管、扣件、油托、铁跳板、吊筐、50搅拌机等建筑器材，用于共青农场工地的施工。贺可孝陆续返还部分器材，至2012年10月31日，尚欠租金66,933.55元、维修费1,663.10元；至2013年10月31日，尚欠租金26,228.52元、维修费57元；至2014年10月31日，尚欠租金16,456.04元；此后未还剩余器材至2018年10月31日，尚欠租金65,824.16元（每年16,456.04元，共计4年）。故刘汉兵诉至本院。在案件审理过程中，刘汉兵将违约金变更为76,617.98元，主张的数额合计253,780.35元。贺可孝辩称，1、其住所地及租赁物交付履行地均在宝泉岭，本院对该案没有管辖权。2、尚欠租金16,456.04元，利息合计17,389.22元（2012年10月31日至2013年10月31日合计365天，尚欠租金66,933.55元的违约金为7,329.22元；2013年10月31日至2014年10月31日合计365天，尚欠租金26,228.52元的违约金为2,872.02元；2014年10月31日至2018年11月5日合计1465天，尚欠租金26,228.52元，违约金为7,187.98元，利息合计17,389.22元）。3、对于尚欠租赁器材同意如数返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提供的2010年4月24日《建筑器材租赁合同》，被告认为该合同与本案无关联性，租赁的器材用于共青农场建设项目，但未提供相应的证据，故本院对原告证据认定有效，予以采信；2017年8月1日金鹤供热站对账单1份，被告对会计周少红签字没有异议，对数额内容有异议。因该对账单有周少红签字并注明“以上账款已于2015.7月核对属实”，并与租赁器材明细相互印证，本院认定为有效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告贺可孝原系原黑龙江宝泉岭农垦金鹤供热站（以下简称“供热站”）法定代表人，现该供热站已经注销。2010年4月24日供热站工作人员周少红与鹤岗市七鹤建筑工具商店签订了《七鹤建筑工具商店建筑器材租赁合同》一份，该合同约定：“二、乙方租赁的器材及租金等情况，详见七鹤建筑工具商店专用收据。三、因乙方对所租赁的器材只有使用权，没有所有权，乙方必须谨慎保管好租赁的器材，未经甲方允许，不得擅自转租、转借、抵押、变卖。如有上述行为，甲方有权单方面解除合同并收回租赁器材，所造成的损失由乙方负责。四、乙方在施工过程中因各种原因，如天气、地理环境、工程方面等问题，造成间接性使用租赁器材的，甲方不减免租金。五、乙方在租用器材时，应根据需要检查器材的质量，不符合自己要求的，可拒不租用、租用后，视为符合质量要求。六、乙方租用器材后，由乙方自行运输、装卸。甲方不在施工现场，不负责器材的管理、维修、维修费用、安装、拆卸、保养，不提供技术指导和派出人员。七、乙方按七鹤建筑工具商店专用收据所标租用器材的多少预交租金。没有续交租金而继续使用器材的租赁费按七鹤建筑工具商店专用收据所标价格的两倍收取。九、乙方返还器材时，必须将租金结清（即多退少补）。如有拖欠租金，乙方必须向甲方支付违约金，违约金每日以欠缴租金额的千分之五计算。如乙方无法返还租赁器材，必须按器材市场的现时新品价格赔偿。同时，租金损失计算赔偿款给付完结时止。十一、乙方租赁的机器设备，包括但不限于如350搅拌机、JS500搅拌机、前翻斗、龙门架、铲装机等设备时，租期不到一个月的，租金按月租金标准计算（即每月为30天）。使用超过一个月的，方可按天计算，即月租金的日平均租金乘以天数计算。十三、在履行本合同过程中，如发生法律争议，由本合同签订地法院管辖。”该合同由甲方七鹤租赁站职员谢元娣签名，乙方供热站经办人周少红签名并加盖公章。合同签订后，甲方依约交付租赁器材，2011年12月29日至2012年12月23日期间发生的“七鹤建筑工具商店专用收据”中对租赁的建筑器材的名称、数量、租赁日期及租金（钢管每天每米0.03元、扣件每天每个0.02元、油托每天每根0.04元、旧铁跳板每天每块0.5元、吊筐每天每套14.00元）进行了记载。贺可孝交付租金43,687.00元，在2012年8月8日至2013年7月27日陆续返还部分租赁器材。通过七鹤建筑工具商店专用收据11张及所附明细1张、入库专用收据19张核实，2012年4月15日-10月31日租金110,620.55元、维修费1,663.10元；2013年5月1日-10月31日租金26,228.52元、维修费57元；2014年至2018年每年租金16,456.04元（租赁期每年5月1日至10月31日计184天）。截至诉讼时，被告共产生租金219,129.27元、维修费1,720.10元，扣除已经给付租金43,687.00元，尚欠金额177162.37元。另欠钢管764.5米、扣件908个、油托71个、铁跳板63块、1.5米吊筐1个、大葫芦3个、安全器3个、30米油丝绳2根、60米油丝绳1根、扳管31个、猫爪124个未予返还。另查明，刘汉兵于2005年4月6日在鹤岗市工商行政管理局南山分局注册成立了鹤岗市南山区七鹤建筑工具商店，后变更为鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站，组成形式为个人经营，2016年11月11日该工商管理局对鹤岗市南山区七鹤建筑机械设备租赁站作出了准予注销登记。贺可孝原系原黑龙江宝泉岭农垦金鹤供热站的法定代表人，现该供热站已注销登记。原被告诉讼主体适格。本院认为，被告对于本院对该案没有管辖权异议的提出已经超过法定期限，依法不予审查，视为本院有管辖权。2010年4月24日双方签订的建筑器材租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，为有效合同。原告依约交付租赁物后，被告没有依约返还全部租赁物、给付全部租金的行为属违约行为。根据双方租赁、返还票据记载，至2018年10月31日贺可孝欠付租金175,442.27元、维修费1,720.10元，合计177,162.37元（其中2015年5月1日至2018年10月31日期间部分租赁物未返还，视为在租，按照合同约定计算租金）；原告请求被告给付此款，应予支持；原告主张违约金过高，依据相关法律规定，违约金不得超过实际损失的30%，本案原告实际损失应为177,162.37元，违约金调整为实际损失的20%较为合理，即35,432.47元；被告对未返还的租赁器材无异议，应按原告提供明细确认，予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、贺可孝于本判决生效后十五日内给付刘汉兵租金175,442.27元、维修费1,720.10元，合计177,162.37元；二、贺可孝于本判决生效后十五日内给付刘汉兵违约金35,432.47元；三、贺可孝于本判决生效后十五日内返还刘汉兵钢管764.5米，扣件908个、油托71根、铁跳板63块、1.5米吊筐1个、大葫芦3个、猫爪124个、油丝绳60米1根、油丝绳30米2根、扳管31个、安全器3个（如无法返还上述租赁器材，须按合同约定现时新品价格折抵给付价款）；四、驳回刘汉兵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,106.70元、减半收取计2,553.35元，由刘汉兵负担766.00元，贺可孝负担1787.35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判长  王凤二〇一九年三月十九日书记员  韩冰