广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初23792号原告：陆嘉斌，男，香港特别行政区居民，1979年12月10日出生，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：温建良，广东正诺律师事务所律师。被告：佛山市顺德区盈生房地产有限公司，住所地佛山市顺德区北滘镇北滘居民委员会枫映大道枫映楼****。法定代表人：梁令怡。原告陆嘉斌诉被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司（以下简称：盈生公司）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人温建良到庭参加诉讼，被告盈生公司经本院传票传唤未到庭，本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司向原告陆嘉斌支付逾期交楼违约金人民币19998.28元（违约金以购买款636888元为基数，按原告和被告约定逾期一天支付房款万分之二计算，从2018年6月2日起至实际办理交楼手续之日止，现暂计至2018年11月4日止合计157天，违约金为：19998.28元）；二、判令被告承担原告维权产生的律师费人民币1500元和担保费1000元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》。《商品房买卖合同（预售）》的第二章商品房基本状况“第一条项目建设依据1、出卖人以出让方式取得坐落于北滘镇君兰社区居委会木华路1号林上湾广场地块的土地使用权，该地块【国有土地使用权证号】为顺府国用（2013）第0301640号，土地使用权面积为32231.37平方米。2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称林上湾广场（5座）。建设工程规划许可证号为建字第440606201513435号，建设工程施工许可证号为440606201604180101，第二条销售依据1.该商品房已由佛山市顺德区国土城建和水利局批准预售，预售许可证号为2017002003，第三条商品房基本情况该商品房为第一条规定项目中的5座918房，房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置”、第三章商品房价款“第六条计价方式与价款1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米18955元，总价款为636888元。第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金30000元，该定金交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采用下列2种方式付款.2、分期付款，买受人应当在2017年5月31日前分2期支付该商品房全部款项，首期房价款人民币280000，应当于2017年4月12日前支付第二期房款人民币356888元，应当于2017年5月31日前支付。”、第四章商品房交付条件与交付手续“第九条商品房交付条件该商品房交付时应当签售下列第1/2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2018年6月1日前”和《商品房买卖合同补充协议》第五条、合同第十一条“交付时间和手续”、合同第十二条“逾期交付之日”的补充协议“4.应买受人要求本项目定于2018年6月1日前提供临水、临电交付装修。依照国家和地方人民政府的有关规定，将已办竣工验收备案手续（指已取得《商品房建设工程竣工验收备案证明文件》），符合本合同附件六所规定的装饰和设备标准并能正常使用的商品房交付买受人使用的时间约定为2018年6月1日前。5、出卖人逾期超过六十天交付使用的，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房款万分之二的违约金，合同继续履行，双方同意不解除合同”的约定。签订《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》原告向被告支付了购房款，截止至2018年6月30日被告也未按照《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》的约定如期交付商品房，原告与被告多次沟通办理交付商品房和支付违约金的事宜并开协调会协商，但被告却找一些不相干的理由敷衍原告。2018年11月2日被告通过快递公司向原告邮寄收楼通知书通知原告收楼，原告在2018年11月4日收到被告邮寄的收楼通知书。原告认为与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，原告已按照《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》约定履行了支付购房款义务，被告却逾期交楼，被告的逾期交楼行为已经构成违约，原告为了维护自身的合法权益，根据相关法律法规的规定特向法院提起诉讼，望判如所请。本院向被告盈生公司送达起诉状副本和开庭传票；但被告盈生公司没有到庭参加诉讼。被告盈生公司在诉讼过程中没有答辩，也没有提供证据。经庭审质证，被告盈生公司没有到庭参加诉讼，视为其自行放弃质证权和抗辩权。原告提供的证据来源合法，且与本案相关，可以作为认定事实的依据。本院经审理认定事实如下：（1）2017年4月12日原被告签订《商品房买卖合同》，约定“该商品房总价款636888元……应当于2017年5月31日前支付”、“商品房交付条件……该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件……出卖人应当在2018年6月1日前向买受人交付该商品房”、“交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件……不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；（2）2017年4月12日原被告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定“出卖人逾期超过六十天交付使用的，自本合同第十一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之二的违约金”、“合同在履行中发生争议……因此产生的律师费、诉讼法和诉讼保全担保费等均由败诉方承担”；（3）2017年5月20日被告向原告开具收据确认收到原告案涉房屋购房款636888元；（4）经查询顺德区国土城建和水利局官方网站显示案涉楼盘于2018年10月25日通过备案；（5）2018年10月29日被告向原告发出《收楼通知书》告知原告案涉物业“即日起可到物业服务中心办理收楼手续”；（6）2018年11月8日原告与广东正诺律师事务所签订《民事委托代理合同》约定广东正诺律师事务所接受原告委托，指派温建良律师为原告与盈生公司之间诉讼纠纷的一审委托诉讼代理人，律师服务费为1500元；（7）2018年12月26日原告向本院提交起诉状并申请财产保全措施，向法院提交了中国太平洋财产保险股份有限公司出具的保函作为诉讼财产保全措施的担保，由此向中国太平洋财产保险股份有限公司支付诉讼财产保全责任保险服务费用1000元。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷，因原告陆嘉斌为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”本案应适用案涉不动产所在地法律即内地法律审理。本案争议焦点在于，被告盈生公司是否应承担逾期交楼的违约责任。就上述争议焦点，分析如下：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据案涉合同约定出卖方应在2018年6月1日前交付已经取得建设工程竣工验收备案证明文件的房屋，双方意思表示真实，应受合同条款约束。根据庭审证据及陈述显示，被告上述房屋通过备案的时间为2018年10月25日，被告于2018年10月29日通知原告收楼，逾期交楼时间已经超过六十天，被告行为已属违约，应承担合同约定的违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同补充协议》的约定显示，被告逾期交楼应向原告支付违约金及因诉讼产生的律师费、担保费，因此对于原告主张被告应向其支付违约金的请求予以支持，但应计算至被告向原告发出收楼通知书之日止，即以购房款636888元为基数从2018年6月2日起至2018年10月29日共150天按日计算万分之二违约金，共19106.64元。对于原告请求被告承担其支出的律师费1500元、担保费1000元，因符合合同约定，且数额在合理范畴之内，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：一、被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆嘉斌支付违约金19106.64元、律师费1500元、担保费1000元；二、驳回原告陆嘉斌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费362.45元，由被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司负担。如不服本判决，原告陆嘉斌可以在判决书送达之日起三十日内，被告佛山市顺德区盈生房地产有限公司可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审 判 长  严 婧人民陪审员  范惠贞人民陪审员  刘 虹二〇一九年三月二十九日书 记 员  陈建豪