江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初132号原告：汪书芳，女，1989年7月10日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。原告：祝逍琪，男，1988年9月25日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。以上两原告共同委托诉讼代理人：祝俊颖，江西融冰律师事务所律师。被告：鹰潭市恒泰置业有限公司，统一社会信用代码91360600069700937H，住所地鹰潭市月湖区莲花路**。法定代表人：祝标太，总经理。委托诉讼代理人：高海峰，男，1977年4月2日出生，汉族，系被告法务部经理。原告汪书芳、祝逍琪（以下简称两原告）与被告鹰潭市恒泰置业有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月29日公开开庭进行了审理。两原告委托诉讼代理人祝俊颖，被告委托诉讼代理人高海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、被告向两原告支付逾期交房的利息33059元（从2016年10月1日暂计算至2018年12月1日；之后部分以购房款726420元为基数，按银行同期存款利率继续计算至被告实际交房之日止）；2、被告向两原告支付逾期交房违约金53101元（从2016年11月31日暂计算至2018年12月1日；之后部分以购房款726420元为基数，按每日万分之一的标准继续计算至被告实际交房之日止）；3、被告向两原告立即办理交付手续并交付钥匙；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年9月5日，原、被告签订《鹰潭市商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的位于鹰潭市月湖区林萌西路以北、站江路以西金森文化广场10号楼02单元02081室房屋，总价款为726420元。同时约定被告应于2016年10月1日前向两原告交付商品房，逾期交房的，应向两原告支付已付购房款的银行同期存利率的利息及已付购房款的日万分之一的违约金。后两原告根据约定向被告支付了726420元的购房款。但截止到起诉之日，被告仍未依照合同约定向两原告办理交房。两原告为维护自身的合法权益，特诉至法院。被告辩称，1、两原告的诉求的违约金和利息不能同时计算；2、被告在房屋竣工验收后已经通知了两原告前来收房；3、被告随时可以交付房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月5日，两原告与鹰潭市金森文化投资有限公司（以下简称金森公司）签订《鹰潭市商品房买卖合同》（合同编号：YT2015007255），约定：两原告购买位于江西省鹰潭市月湖区林荫西路以北、站江路以西金森文化广场10号楼02单元02081室商品房，房屋面积为121.07平方米，总价款为726420元，买受人应于2015年9月5日前，支付商品房首付款296420元，其余价款办理贷款；商品房竣工，经竣工验收合格并在当地主管部门备案后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付；出卖人于2016年10月1日前，将符合上述条件的商品房交付买受人使用，如遇不可抗力、不能履行合同的，双方重新协商签订补充协议；出卖人逾期交付商品房的，除遇不可抗力外，逾期在60日内的，买受人有权向出卖人追究已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算，如超过上述约定期限的，在合同继续履行情况下，出卖人应支付买受人已付款利息，利息自合同约定出卖人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算，出卖人还应每日按已付房价款的万分之一向买受人支付违约金；商品房交付时，出卖人应书面通知买受人办理商品房交接手续，提供本合同第五条规定的交付证明文件，《商品房住宅质量保证书》和《商品房住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担等内容。合同附件三补充条款十二条第5项约定了买受人确认本合同正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，或买受人通讯地址变更没有在五日内书面通知出卖人的，出卖人向上述地址以特快专递或挂号信发出通知，即视为已送达买受人，由此引起的一切责任由买受人承担，出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。合同签订后，两原告支付了首付款296420元，金森公司于2015年9月16日向两原告出具了296420元的收款收据。2015年10月8日，两原告祝逍琪与中国银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款金额为43万元；贷款用途为购买金森文化广场10号楼02单元02081室商品房；担保类型为所购房产抵押，开发商阶段性担保。2015年10月26日，原告祝逍琪通过银行转账向被告支付了剩余款项43万元。另查明，鹰潭市金森文化投资有限公司于2017年8月15日公司名称变更为鹰潭市恒泰置业有限公司。诉争房屋所在项目于2018年9月7日竣工验收，同年11月2日被告按照商品房买卖合同上登记的地址通过邮政快递发出书面《催交房通知书》，通知两原告于2018年11月7日前办理交房手续。经查询，该邮件显示当月3日送达未妥投。庭审中原告认可收到了收房通知，但因交房的前提是要放弃被告应承担的违约责任，因此没有收房；被告称房屋随时可以交付，未要求两原告放弃违约责任，但双方对利息和违约金的支付数额存在争议。因双方对交房、利息及违约金的支付数额存在争议，原告诉至本院，在本案审理过程中，经本院组织调解，因双方对支付的利息及违约金数额未能达成一致意见致调解不成。又查明，中国人民银行两年期存款基准利率为2.1%。以上事实，有两原告提供的两原告身份证复印件、结婚证、被告企业信息、《鹰潭市商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》收款收据；被告提交的催交房通知书、快递单复印件、竣工验收备案表及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，两原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。本案中，两原告已履行付款义务，被告应按合同履行按期交房义务。合同约定的交房日期为2016年10月1日前，但被告在此期限未履行交房义务，依照合同应当承担违约责任，即被告应当按合同约定支付两原告已付房款利息、逾期交房违约金。被告在诉争房屋竣工验收后，按照双方约定的送达地址向两原告发出书面的交房通知书，要求两原告在2018年11月7日前收房。虽然该邮件显示2018年11月3日送达未妥投，但两原告认可收到收房通知，因此，根据合同约定应认定被告2018年11月3日履行了通知两原告交付房屋的义务。两原告诉称交房的前提为要签署放弃被告应承担的违约责任，因未提供证据，本院难以采信，但鉴于双方因利息及违约金争议并未实际交房，因此，被告仍应当按照购房合同的约定向两原告交付房屋。对于利息及违约金的计算，合同中约定的银行同期存款利率，应理解为银行同期同档定期存款利率，故两原告依据合同约定要求被告按银行同期存款利率支付利息、按已付房款日万分之一支付违约金、不违反法律规定及合同约定，本院予以支持，但利息计算的起止时间应为2016年10月2日至2018年11月3日止，违约金计算的起止时间应为2016年12月1日至2018年11月3日止，则被告应支付的利息和违约金共计82956.17元（726420元×763天×2.1%÷365天＋726420元×703天×0.01%）。被告辩称只能按照活期存款利息计算利息，违约金不能计算，不符合合同约定，且对其违约行为亦不具有惩罚力度，因此，被告的辩驳意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：一、被告鹰潭市恒泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内为原告汪书芳、祝逍琪办理交房手续；二、被告鹰潭市恒泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告汪书芳、祝逍琪利息、违约金共计82956.17元；三、驳回原告汪书芳、祝逍琪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2054元（两原告已预交），由被告鹰潭市恒泰置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  汪生权人民陪审员  王丽红人民陪审员  张晓玲二〇一九年三月七日书 记 员  雷丽华附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。