广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0406民初1016号 原告：交通银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市大中路**。 代表人：钟伟成，行长。 委托诉讼代理人：叶东明，该行员工。 委托诉讼代理人：黄达，该行员工。 被告：李月兰，女，1976年9月30日出生，汉族，职业不详，原住广西藤县，现去向不明。 原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称交通银行）与被告李月兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。本院根据原告的申请，于2018年10月12日作出裁定，对属被告李月兰所有的坐落在广西梧州市价值在360000元范围内的房产进行了查封。原告的委托诉讼代理人叶东明、黄达到庭参加了诉讼，被告李月兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行向本院提出诉讼请求，要求判令：1.解除编号为2013454200001100611《个人房产抵押贷款合同》；2.李月兰偿还个人住房商业贷款本息合计357231.21元（其中本金332804.01元，暂计至2018年8月1日的利息23879.49元、罚息547.71元，以后利息按贷款实际发生期限及利率计算，直至还清时止）；3.原告对贷款抵押物广西梧州市享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由李月兰负担。事实与理由：2013年6月17日，被告向原告递交《个人贷款申请表》、《扣款委托书》申请个人商业住房贷款352000元。2013年6月26日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为2013454200001100611），约定贷款352000元。贷款年利率为5.5675%，贷款期30年。贷款用途为被告用于购买广西梧州市，合同约定被告以所购的房屋作为借款抵押，并于2014年11月24日在房产交易中心办理梧房他证长洲区字第××号抵押登记。按照合同约定，原告于2013年6月27日向被告设于本行的6222623720000022446号账户上转入借贷合同约定的贷款352000元。在整个合同履行过程中被告经常不守信用，原告屡次催收，而被告仍然不断违约。至2018年8月1日，被告累计20个付款期未按时偿还贷款本息，尚欠贷款本息357231.21元。为此，原告起诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 原告交通银行围绕诉讼请求依法向法庭提供的证据有：1.被告的身份证、婚姻证明、户口本，拟证明被告身份和主体资格；2.贷款申请书、扣款委托书，拟证明被告借款动机；3.商品房买卖合同（ＷＺ2012014859），拟证明被告已向开发商购置广西梧州市；4.《个人房产抵押贷款合同》（编号2013454200001100611），拟证明原告与被告间的借贷、抵押法律关系；5.房地产抵押登记证明（梧房他证长洲区字第××号），拟证明原告已是上述房产的抵押权人；6.原告的借款凭证（放款记录），拟证明被告已收到原告的借款352000元；7.被告欠原告款的数额清单、催收依据，拟证明被告应支付欠款本金、利息、利息复利、罚息、罚息复利等及催收情况。 被告李月兰未作答辩，也未出庭参加诉讼及提供相关的证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李月兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告交通银行提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认，可作为本案定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月31日，被告李月兰与梧州市嘉联置业发展公司（以下简称嘉联公司）签订《梧州市商品房买卖合同》，约定李月兰以503140元购买嘉联公司开发的梧州市新兴二路132号第7幢1单元202房，李月兰需交首期房款151140元，余下房款352000元待办理银行按揭贷款方式支付。2016年6月27日，原告交通银行（贷款人即抵押权人）与李月兰（借款人即抵押人）及中恒公司（保证人）签订合同编号为2013454200001100611《个人房产抵押贷款合同》，李月兰向原告贷款购买嘉联公司开发的梧州市新兴二路132号第7幢1单元202房。合同约定借款金额为352000元，借款期限360个月，借款年利率5.5675%；若借款人未按约定期限还款，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复息；借款人以本合同项下贷款所购的房屋向贷款人提供抵押担保；保证人对本合同项下贷款承担连带保证责任。合同同时约定，借款人出现未按期归还贷款本息等情况时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2013年6月27日，原告依约向李月兰在银行开设的帐号上发放了贷款352000元。2014年11月24日，原、被告对抵押物在房产管理部门办理了他项权利抵押登记。按揭贷款发放后，李月兰只归还了部分本息，后长期逾期，没有按合同履行还款义务。截止2018年8月1日，李月兰尚欠贷款本息357231.21元（其中本金332804.01元、利息23879.49元、罚息547.71元）未还。为此，原告诉至法院，并提出上述之诉讼请求。 本院认为，原告交通银行与被告李月兰及嘉联公司签订的编号为2013454200001100611《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的五种无效之情形，合法有效，各方当事人都应按照合同约定全面履行自己的义务。李月兰在合同履行期间未依约归还借款本息，显属违约，故原告请求借款人归还借款，理据充分，本院予以支持。截止2018年8月1日，李月兰未还原告贷款本息共357231.21元（其中本金332804.01元、利息23879.49元、罚息547.71元），符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项关于合同的法定解除情形，因此对原告要求被告偿还贷款本息357231.21元，并解除与李月兰签订的《个人房产抵押贷款合同》，本院予以支持。李月兰已将属其所有的座落于广西梧州市作抵押担保，并到房产管理登记部门办理了抵押登记手续，抵押依法成立，在其不能偿还债务时，原告对处置抵押物的价款有优先受偿的权利。故此，原告对抵押物享有优先受偿权的主张，本院予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司梧州分行与被告李月兰签订的编号为2013454200001100611《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告李月兰应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金332804.01元、利息（含罚息、复利）24427.20元，合计357231.21元（利息、罚息、复利暂计至2018年8月1日，2018年8月2日后按合同约定的利率计至还清款项时止）； 三、原告交通银行股份有限公司梧州分行对上述借款对应的抵押物即属被告李月兰所有的座落于广西梧州市在贷款本息实现抵押权的范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6658元、诉讼保全费2320元、公告费700元，合计9678元（原告已预交），由被告李月兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  王宏坚 人民陪审员  刘柱锋 人民陪审员  周日超 二〇一九年三月十三日 书 记 员  黄意勇 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。