江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2013）射商初字第0989号原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人臧正志。委托代理人周保国。委托代理人李祥。被告马中银。被告田静。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（下称射阳农商行）与被告马中银、田静金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月2日受理后，依法由审判员徐晓东独任审判，于2014年2月18日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托代理人周保国到庭参加诉讼。被告马中银、田静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告射阳农商行诉称，20011年11月30日，被告马中银、田静向我行下属城西支行申请贷款30万元，借款到期日是2012年11月10日，约定借款年利率为8.528%，按季结息，并提供被告所有的位于合德镇兴北西路15号综合楼19号门市房作抵押担保。借款到期后，被告未按合同约定归还贷款。请求法院判令被告马中银、田静归还借款本金30万元，承担利息19350元，从2013年4月1日起至借款清偿之日止，按年利率12.792%支付利息；我行对被告马中银、田静所有的位于合德镇兴北西路15号综合楼19号门市的房地产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；承担律师费1万元。原告射阳农商行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：1、2011年11月11日，原告射阳农商行下属城西支行与被告马中银签订的《最高额个人担保借款合同》一份。2、2011年11月30日，被告马中银出具的借据一张。主要内容为：借款日期2011年11月30日，到期日期2012年11月10日，年利率8.528%，借款金额30万元。3、射房他证合城字第20111596号他项权证一份。主要内容为：房屋他项权利人江苏射阳农村商业银行，房屋所有权人马中银，房屋所有权证号射房权证合城字第××号，房屋座落县城兴北西路15号综合楼19号门市，登记日期2011年11月15日。4、江苏省国家税务局代开通用机打发票三张，合计1万元。主要内容为：付款方射阳农商行，收款方李祥。品名咨询费。被告马中银、田静未作答辩，也未提交证据。本院认为，原告射阳农商行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性要求，能够证明案件事实，本院予以认定。本院经审理查明：2011年11月11日，原告射阳农商行下属城西支行与被告马中银签订了一份《最高额个人担保借款合同》。合同载明：贷款人射阳农商行，借款人马中银，担保人马中银自愿为借款人马中银自2011年11月11日至2014年11月10日止，在贷款人处办理最高本金余额不超过30万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。按季结息，到期还本。抵押人同意以下列房产作为本合同项下借款的抵押物。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。与本合同有关的公证费、抵押登记费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人与担保人承担连带责任等。2011年11月15日，被告马中银为了向原告射阳农商行贷款，将其所有的座落于射阳县合德镇兴北西路15号综合楼19号门市房屋抵押给原告射阳农商行，并予登记。同月30日，原告射阳农商行向被告马中银给付了30万元的借款，同时约定，借款到期日期2012年11月10日，年利率8.528%。后被告马中银按照约定向原告射阳农商行支付了2012年9月20日前的利息，对借款本金及剩余利息，一直未有清偿。2013年7月22日，原告射阳农商行诉至本院。为了本案诉讼，原告射阳农商行向委托代理人李祥支付了1万元的费用。本院认为：1、原告射阳农商行与被告马中银所签订的《最高额个人担保借款合同》，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。2、被告马中银在2011年11月30日向原告射阳农商行借款30万元后，在借款期限届满时，未能按约归还借款本金及支付剩余利息，应当承担归还借款本息的责任。3、被告田静以借款人马中银配偶的身份在合同上签章，表明该借款是在被告田静、马中银夫妻关系存续期间的债务，应当与被告马中银共同承担还款责任；现原告射阳农商行要求被告马中银、田静归还借款本息，具有事实和法律依据，本院予以支持。4、被告马中银为案涉借款，将其所有的房屋登记抵押给原告射阳农商行，该行为并无不当；原告射阳农商行在债务人不履行债务时，有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。5、原告射阳农商行在与被告马中银签订本案所涉合同时，明确约定“与本合同有关的公证费、抵押登记费、律师费以及贷款人实现债权的其他一切费用均由借款人与担保人承担连带责任”。现原告射阳农商行为实现债权向其委托代理人李祥支付了1万元的费用，依约应由被告马中银、田静承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院﹤关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释﹥》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马中银、田静返还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金30万元，承担利息19350元；从2013年4月1日起，至判决确定履行之日止，以30万元为基数，按年利率12.792%支付逾期利息。二、被告马中银、田静向原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司支付实现债权费用1万元。上述一、二项义务，限义务人于本判决生效后10日内履行完毕。三、原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司对被告马中银所有的座落于江苏省合德镇兴北西路15号综合楼19号门市的房屋拍卖、变卖价款在上述债务范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期限的，从判决书生效之日起计算。案件受理费6240元，减半收取3120元，由被告马中银、田静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。根据《诉讼费用缴纳办法》规定，向该院预交上诉案件受理费6240元（该院开户行：中国农业银行盐城市中汇支行，帐号：400101040227821，户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户）。审判员  徐晓东二〇一四年二月十九日书记员  周爱霞附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。在债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。