山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0391民初1912号 原告：山东迪芬德环保科技有限公司，住所地，淄博高新区化北路淄博，统一社会信用代码91370303553394185W。 法定代表人：孙果林，执行董事。 委托代理人：李高修，山东康桥（淄博）律师事务所律师。 被告：威海恒运实业有限公司。住所地，威海市环翠区统一路29号，统一社会信用代码913710025552467741E。 法定代表人：丛树信，执行董事。 委托代理人：李春实，男，1956年2月25日生，汉族，该公司工作人员，住山东省威海市环翠区。 第三人:威海市华晟房地产开发有限责任公司。住所地，威海市黄家沟村。 法定代表人：黄崇诚，经理。 委托代理人：郭志强，男，1963年11月24日生，汉族，该公司法务部主任，住山东省威海高区。 原告山东迪芬德环保科技有限公司诉被告威海恒运实业有限公司、第三人威海市华晟房地产开发有限责任公司确认合同效力纠纷一案，于2018年9月28日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员李鸿飞独任审判，公开开庭进行了审理。原告山东迪芬德环保科技有限公司的委托代理人李高修，被告威海恒运实业有限公司的委托代理人李春实，第三人威海市华晟房地产开发有限责任公司的法定代表人黄崇诚、委托代理人郭志强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山东迪芬德环保科技有限公司诉称，被告威海恒运实业有限公司的法定代表人于2018年5月由刘海春变更为丛树信，新人法定代表人认为原、被告于2015年6月5日签订的三里河商住项目转让协议无效，并非原告购买第三人的项目，而是被告为了购买该项目向原告借款2800万元。为此，原告提起诉讼，请求依法确认三里河商住项目转让协议合法有效，诉讼费、差旅费等由被告负担。 被告威海恒运实业有限公司辩称，原告申请确认的三里河商住项目转让协议既不合法也无效，不是真正的三里河项目转让协议，它的产生是为了骗取淄博交通银行的2800万元的履约保函而设计编造的。 第三人威海市华晟房地产开发有限责任公司辩称，1、我公司于2012年12月29日与三里河居委会签订了《合作开发协议书》，后威海恒运实业有限公司的刘海春要求受让该项目，我公司的意见是该实业公司不是开发公司，项目必须转让给有实力的开发公司，当时威海恒运实业有限公司提出要以威海市金谷房地产开发有限公司的名义进行开发，经多次协商，我公司决定以3200万元进行转让，2014年3月29日我公司与该房地产公司签订了《股权转让合同》；2、合同签订后该公司根据合同约定向我公司支付了500万元的定金，余款因资金短缺没有按期支付，该公司称自己正在融资且承诺增加100万元作为延迟付款的补偿；3、2015年5月，刘海春告知我公司说他们从淄博卢总（后来知道叫卢国庆）处借款4000万元，要支付尚欠我公司的2800万元，但卢总为了安全，提出先交给我公司一份2800万元的银行履约保函，后来刘海春说卢总的民丰置业公司开不出保函，卢总提出他找迪芬德公司开履约保函，但银行要求提供交易手续才能开具，所以为了履约保函才签订了一份《三里河商住项目转让协议》的三方协议，在商谈履约保函过程中，我公司一直与刘海春、淄博卢总商谈，并未解除过迪芬德公司及负责人，也没有上谈过项目转让的事宜；4、关于三方协议中股权分配比例的约定，第一次刘海春称为了保证卢总的资金安全，卢总要求把永泰公司95%的股权登记在淄博民丰置业有限公司名下作为债权担保，我公司按照这个要求于2015年6月10日与金谷房产公司签订了《补充协议》，过了几天卢总又要求直接登记在其女儿卢蔚名下，因此，我公司与金谷房地产公司于2015年6月16日又签订了一份《补充协议》，同日，恒运实业公司配合我公司注册成立了“威海华晟永泰置业有限公司”并与恒运实业公司共管了证照和印章；5、2015年8月4日，我公司与刘海春一起到淄博找卢总共同到交通银行领取了履约保函，回来后我公司与金谷房地产公司签订了《履行协议书》，约定如办理完股权变更后迪芬德公司不履行付款义务，或淄博交通银行不履行履约保函义务，给我公司造成的一且经济损失全部由金谷房地产公司承担，且继续履行双方签订的股权转让协议及补充协议；6、我公司与刘海春一起到文登工商部门办理了威海华晟永泰置业有限公司的股权变更手续，并将公司法定代表人变更为刘海春，刘海春通知股权转让尾款由卢总安排山东创洁生化科技有限公司支付，2015年10月19日我公司收到了2800万元的电汇，应卢总的要求我公司为创洁生化公司开具了收款收据，至此，我公司与金谷房地产产公司的《股权转让合同》才履行完毕。 经审理查明，2015年6月5日，原、被告及第三人共同签订《三里河商住项目转让协议》一份，协议载明三方经友好协商，就威海市华晟房地产开发有限责任公司持有的威海市文登区三里河商住项目转让事宜达成如下约定：威海市华晟房地产开发有限责任公司于2012年12月28日通过挂牌方式取得三里河商住项目土地使用权，土地面积47093平方米，土地出让金、税费已经全部缴清；该房地产公司需要成立子公司—威海华晟置业有限公司最终以工商部门核定名称为准，现简称华晟置业（后实际注册名称为威海华晟永泰置业有限公司），并将该宗土地使用权办理至子公司名下；转让标的为子公司即华晟置业100%股权分别转让至股权受让人，其中山东迪芬德环保科技有限公司指定人卢蔚占95%、威海恒运实业有限公司占5%；三方共同办理项目公司登记注册及三里河商住用地土地证发放工作，该宗地土地证发放到项目公司，办理项目公司股权转让登记后3日内迪芬德公司支付给华晟房地产公司2800万元项目转让价款，该价款支付完毕后，华晟房地产、恒运实业公司原来的全部债权债务即告结清；交通银行淄博分行为迪芬德公司出具付款履约保函，主要条款为华晟房地产完成文登三里河商住项目47093平方米土地使用证的办理并将项目转让至受让方名下，交通银行淄博分行保证项目受让价款2800万元的支付，如华晟房地产完成其责任义务后迪芬德公司未能按约定付款，则其可以直接向该银行无条件见索即付等。2015年8月4日，交通银行淄博分行如上述约定向华晟房地产出局了授信金额为2800万元的履约保函。2015年10月8日，原、被告及第三人签订了《股权转让款支付协议》一份，约定：迪芬德公司委托山东创洁生化科技有限公司向华晟房地产支付股权转让款2800万元；华晟房地产指定上述款项汇至在招行银行威海分行开户的黄崇诚的账户52×××99，款额为22154520元，在交通银行威海高新区支行开户毕宏太的账户62×××39，款额为5845480元等。山东创洁生化科技有限公司根据上述约定于2015年10月19日将款项如数汇至指定账号，华晟房地产根据上述二笔汇款的金额开具了收据二份。迪芬德公司于2015年6月5日召开股东会并形成决议，全体股东同意委派卢蔚代持威海华晟永泰置业有限公司95%的股权，并担任董事长，该公司根据上述决议向华晟房地产发送了股权登记指定书。后各方根据协议约定进行了股权变更（卢蔚持95%、恒运公司持5%）。 被告在庭审中提供了华晟房地产与金谷房地产于2014年3月29日签订的《股权转让合同》、华晟房地产给恒运实业公司开具的500万元的转让款收据、恒运实业公司与卢蔚于2015年6月5日签订的《借款协议》（复印件）、华晟房地产与金谷房地产签订的二份《补充协议》和《履约协议书》、交通银行淄博分行开具的履约保函、2016年8月9日盖有恒运实业公司公章和有“卢蔚”署名的《补充协议》（被告当庭称该补充协议系由卢蔚的父亲卢国庆代签）等，想要综合证实涉案三里河商住项目的实际收购主体是受恒运公司委托代购的金谷房地产公司，并非原告迪芬德公司，上述创洁公司代付的款项2800万元只是恒运实业公司向卢蔚的借款。原告对此不予认可。 另查明，在2015年6月5日，代表被告公司签订《三里河商住项目转让协议》的时任法定代表人刘海春称：迪芬德公司从华晟房地产购得的华晟永泰置业公司95%股份，使项目控制人由威海华晟房地产公司变更为卢蔚，卢蔚同意恒运公司在四个月内使用华晟永泰公司的土地抵押融资，用来支付收购卢蔚的股权价款，刘海春作为恒运公司的法定代表人，代表公司参与了真个收购过程，卢蔚、卢国庆或者迪芬德公司与威海恒运实业有限公司或者金谷房地产公司之间没有任何借贷关系；李春实提交的2015年6月5日的《借款协议》复印件声称是我给他的，纯属子虚乌有，我根本没有签订过这个协议，也不会有复印件；涉案商住项目转让协议是恒运公司的真实意思表示，协议当时是在淄博高新区三方面签的，华晟房地产的法定代表人黄崇诚以及迪芬德的法定代表人伊浚源均现场进行了盖章。 以上事实由原告提供的《转让协议》、履约保函、《股权转让款支付协议》、银行电汇单据、股东会决议及股权登记指定书、民事判决书等，被告提供的《股权转让合同》、收据、《借款协议》（复印件）、《补充协议》、《履约协议书》、履约保函等以及原、被告和第三人的当庭陈述予以综合证实。 本院认为，本案双方争议的焦点问题是涉案《三里河商住项目转让协议》是否合法有效。针对该焦点问题，本院认为，首先，三方公司均在涉案协议上进行了盖章，时任法定代表人亦均进行了签字确认，初步可以认定协议代表了三方善良的真实意思表示，被告辩称该协议的产生是为了骗取淄博交通银行的2800万元的履约保函而设计编造的，无证据证实，本院不予确认；其次，华晟房地产与金谷房地产于2014年3月29日签订的《股权转让合同》、以及后来双方签订的《补充协议》和《履约协议书》，与本案三方共同签订的协议没有法律上的关联性和隶属性，不影响本案合同效力的确认；再次，关于被告所称的涉案款项2800万元实际上是恒运公司向卢蔚的借款，对此本院认为，在三方履行涉案《三里河商住项目转让协议》以及后来次第签订的《股权转让支付协议》过程中，迪芬德公司在向华晟房地产支付对价股权转让款时是委托的案外人山东创洁生化科技有限公司进行的付款，卢蔚只是根据迪芬德公司的股东会决议被指定受让华晟永泰置业的95%的股权，并非涉案2800万元的实际付款人，因此，无论被告提供的《借款协议》复印件以及其自称并非卢蔚本人签字的《补充协议》是否真实存在，卢蔚都没有实际履行被告所提的借款事实的存在，更不能认定山东创洁生化有限公司受迪芬德公司指示向华晟房地产支付的款项就是卢蔚向恒运公司出借的款项。综上，本院确认涉案《三里河商住项目转让协议》系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，对于原告请求依法确认涉案合同有效的主张，符合相关法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款及相关法律规定，判决如下： 确认原告山东迪芬德环保科技有限公司与被告威海恒运实业有限公司、第三人威海市华晟房地产开发有限责任公司于2015年6月5日签订的《三里河商住项目转让协议》有效。 案件受理费100元，由被告威海恒运实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  李鸿飞 人民陪审员  孙明远 人民陪审员  张 杰 二〇一九年三月二十九日 书 记 员  彭 娟