河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0305民初284号原告：孙培培，女，1989年12月8日出生，汉族，大专文化程度，河南省上蔡县人，无业，住河南省。委托代理人：牛正龙、李渊（实习），河南一得律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：洛阳浩天房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市涧西区联盟路文博苑1幢06号。法定代表人：张杰，职务：总经理。委托代理人：董进果，河南诚然律师事务所律师，代理权限：特别授权。李一栋，河南诚然律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。原告孙培培诉被告洛阳浩天房地产经纪有限公司（以下简称浩天公司）为居间合同纠纷一案,本院作出受理决定后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告孙培培的委托代理人牛正龙、李渊，被告浩天公司的委托代理人董进果、李一栋到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告孙培培诉称，2014年3月27日，原告与安从瑞、被告签订一份房屋买卖合同，合同约定，安从瑞将位于洛阳市涧西区12街坊1-4-102室房屋出售给原告，价格为670000元。合同签订后，原告按被告的安排向被告交中介费5000元、定金5000元；2014年4月3日，原告又向被告交中介费15100元、代办过户费2000元，2014年4月4日，原告代安从瑞缴纳个人所得税1533.09元、房产交易手续费83.25元，原告缴契税1533.09元、房产交易手续费83.25元，印花税10元；2014年4月22日，原告缴纳住房房屋登记费60元、补交土地价款1411元；2014年5月16日，原告缴土地权属调查费13元，上述费用共计30415.68元。2016年11月10日，洛阳市中级人民法院认为被告违约解除该合同。为保护原告合法权益，特诉至贵院，请求依法支持原告诉讼请求。诉讼请求：一、判令被告支付原告30415.68元及利息（从起诉之日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、本案诉讼费用由被告承担。被告浩天公司辩称：一、原告孙培培要求答辩人支付中介服务费20100元、定金5000元及利息，没有依据，应当予以驳回。1、安从瑞与孙培培及答辩人2014年3月27日签订《房屋买卖合同（一次性）》第三条约定：乙方（孙培培）须向丙方（答辩人）缴纳中介服务费人民币20100元，由乙向丙方交纳代办过户服务费2000元。在该房屋买卖合同履行过程中，非因丙方原因导致买卖合同不能履行，丙方所收取的双方中介服务费一律不予退还，由违约方承担全部中介服务费。2、上述合同第四条：付款约定（本条各款项均不计利息）。乙方于2014年3月27日向丙方交付购房定金人民币5000元，剩余付款人民币665000元于2014年4月1日前交付丙方指定账号，凭银行回执单更换收据。3、本案《房屋买卖合同（一次性）》不能履行并非因丙方（答辩人）原因造成，洛阳市中级人民法院作出的（2016）豫03民终1893号民事判决书第18页对合同不能履行的原因有明确阐明，因此不应退还孙培培中介费用。至于孙培培缴纳的定金5000元，因孙培培存在违约导致《房屋买卖合同（一次性）》被解除，根据合同法115条之规定不应返还。二、答辩人不应支付原告代办过户费2000元，个人所得税1533.09元及土地权属调查费等。上述税费均是由原告孙培培在房产过户过程中向国家缴纳，因孙培培没有按照约定及时支付房屋价款等违约行为，从而引发诉讼导致《房屋买卖合同（一次性）》被法院解除，而且本案案涉房屋又被法院确权给安从瑞和朱艳菊并被法院强制过户。安从瑞和朱艳菊又向法院起诉要求答辩人承担契税、个人所得税等税费，现案件在二审审理过程中。因此，原告孙培培无权要求答辩人支付上述费用。原告要求被告支付30415.68元及利息，已经超过法定诉讼时效，不应当支持。经本院审理查明，2014年3月27日，孙培培与安恒兴（安从瑞的儿子）、浩天公司签订《房屋买卖合同》（一次性），买卖双方自愿协商将坐落于洛阳市××西区××街坊××室房屋价格以670000元出售给孙培培，原告按被告的安排向被告交中介费5000元、定金5000元；2014年4月3日，原告又向被告交中介费15100元、代办过户费2000元；2014年4月4日，原告代安从瑞缴纳个人所得税1533.09元、房产交易手续费83.25元，原告缴契税1533.09元、房产交易手续费83.25元，印花税10元；2014年4月22日，原告缴纳住房房屋登记费60元、补交土地价款1411元；2014年5月16日，原告缴土地权属调查费13元，上述费用共计30415.68元。另查明，2014年4月4日,在浩天公司安排下，安从瑞与孙培培又另签一份《洛阳市房屋买卖合同》，将上述房屋约定成交价格为153300元，并以此合同在未将购房款汇入安从瑞指定账户上时，即办理了房屋过户手续。安从瑞于2014年4月12日向本院提起诉讼，本院于2014年7月16日作出（2014）涧民二初字第140号民事判决书，双方上诉后，洛阳市中级人民法院于2015年4月8日作出（2014）洛民终字第2536号民事裁定书，发回重审，本院于2015年12月25日作出（2015）涧民重字第23号民事判决书，双方不服上诉,洛阳市中级人民法院于2016年11月10日作出（2016）豫03民终1893号民事判决书，1893号民事判决书维持了本院（2015）涧民重字第23号民事判决书解除《房屋买卖合同》（一次性）的判决，解除了《洛阳市房屋买卖合同》，并确认“孙培培与浩天公司在孙培培未支付剩余房款”“亦未经安从瑞、朱艳菊认可的情况下，即办理房产过户手续，导致安从瑞、朱艳菊在未取得房款的情况下就失去涉案房屋的权属证明，孙培培与浩天公司均存在违约行为。”另，安从瑞于2017年4月向涧西区人民法院提起房屋所有权确认诉讼，涧西区人民法院于2017年8月2日作出（2017）豫0305民初2570号民事判决书，确认坐落于洛阳市××西区××街坊××室房屋归安从瑞、朱艳菊所有，孙培培于本判决生效后三十日内协助安从瑞、朱艳菊办理上述房产过户手续。本院认为，原告孙培培与被告浩天公司在上述纠纷中均存在过错，“孙培培与浩天公司在孙培培未支付剩余房款”“亦未经安从瑞、朱艳菊认可的情况下，即办理房产过户手续，导致安从瑞、朱艳菊在未取得房款的情况下就失去涉案房屋的权属证明，孙培培与浩天公司均存在违约行为。”被告浩天公司辩称的《房屋买卖合同（一次性）》不能履行并非因答辩人原因造成，因此不应退还孙培培中介费用，洛阳市中级人民法院作出的（2016）豫03民终1893号民事判决书第18页对合同不能履行的原因有明确阐明。至于孙培培缴纳的定金5000元，因孙培培存在违约导致《房屋买卖合同（一次性）》被解除，不应返还；答辩人不应支付原告代办过户费2000元，个人所得税1533.09元及土地权属调查费等。上述税费均是由原告孙培培在房产过户过程中向国家缴纳，因孙培培没有按照约定及时支付房屋价款等违约行为，从而引发诉讼导致《房屋买卖合同（一次性）》被法院解除，而且本案案涉房屋又被法院确权给安从瑞和朱艳菊并被法院强制过户的答辩意见，因洛阳市中级人民法院于作出（2016）豫03民终1893号民事判决书确认孙培培与浩天公司均存在违约行为，造成合同的解除，双方均有责任的答辩意见，不予采信，辩称的原告要求被告支付30415.68元及利息，已经超过法定诉讼时效的答辩意见，无事实依据，不予支持；原告孙培培诉求的被告支付原告定金5000元，该款系购房款的一部分，不是被告应收的费用，应予返还，诉求的其他费用25415.68元，应为在上述纠纷中的损失，对其损失双方均应承担相应的责任。根据双方违约情况，本院酌定为各自承担过错责任的各为50%，浩天公司应支付给原告孙培培支付损失款（25415.68÷2）12707.84元,根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下：一、被告洛阳浩天房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告孙培培返还定全5000元，支付损失款12707.84元，两项合计共计17707.84元；二、驳回原告孙培培的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费561元,原告孙培培承担280.5元，被告洛阳浩天房地产经纪有限公司承担280.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 奕人民陪审员  胡翠微人民陪审员  闫英杰二〇一九年三月二十五日书 记 员  师丽锋