广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初11578号原告：张照辉，男，1988年7月5日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李伟光，广东南鹏展法律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖映君，广东南鹏展法律师事务所律师助理。被告：中国工商银行股份有限公司中山东凤支行，住所地广东省中山市东凤镇丽景花园66幢。主要负责人：李子强。被告：王文生，男，1976年8月25日出生，汉族，住重庆市南川市。委托诉讼代理人：廖旭东、邹鹏，广东粤法律师事务所律师。第三人：高一平，女，1965年6月10日出生，汉族，住四川省叙永县。原告张照辉诉被告中国工商银行股份有限公司中山东凤支行（以下简称工行东凤支行）、王文生、第三人高一平案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张照辉及其委托诉讼代理人李伟光，被告王文生及其委托诉讼代理人廖旭东到庭参加诉讼。被告工行东凤支行、第三人高一平经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张照辉诉称，2017年6月2日，高一平将其位于中山市××科金色家园××房的房地产出售给我，并签订《房屋买卖合同》。签订合同后，我共向高一平支付了购房款共389144.96元。同时，我对上述房屋进行装修并入住至今已有一年有余。按照《房屋买卖合同》的约定，买卖双方同意待物业出具产权证后再办理相关过户手续。出具产权证后买卖双方应备齐交易所需资料到房屋登记机关办理申请买卖手续，上述房屋待出具产权证之后再办理过户手续。因客观条件尚未成就，上述房屋未有办理过户手续，并非是原告自身的原因而导致的。综上，原告在法院查封前已与高一平签订合法有效的房屋买卖合同，并合法使用至今，且非因原告自身的原因而未办理过户手续。为维护自身的合法权益，张照辉特提起诉讼，请求法院依法撤销（2018）粤2072执异71、72号执行裁定书，解除对中山市××科金色家园××房的强制执行措施，并判决被告承担本案的诉讼费用。原告并就陈述的事实提交以下证据予以证明：1.房屋买卖合同一份；2.定金收据证明一份；3.代办过户委托书一份；4.转账记录十五份、中国工商银行汇款单一份、贷款结清证明一份、收据一份；5.装修支付记录、家居用品购买记录；6.2017年7月-2018年6月物业管理费支付记录、深圳市万科物业服务有限公司中山东凤分公司收款收据、电费支付记录、燃气费支付记录、居住证明；7.本院（2018）粤2072执异71、72号执行裁定书一份。被告王文生辩称，（2018）粤2072执异71、72号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求法院予以维持。被告工行东凤支行、第三人高一平均无提交书面答辩意见及相关的证据。本院经审理认定事实如下：关于工行东凤支行与高一平金融借款合同纠纷一案，2017年7月26日，中国广州仲裁委员会作出（2017）穗仲中案字第5432号仲裁裁决，该仲裁裁决生效后，高一平并未履行该仲裁裁决确定的义务，2017年10月10日，工行东凤支行向中山市中级人民法院申请强制执行。2017年11月13日，中山市中级人民法院作出（2017）粤20执106、201-205、487-490、582-585、587号执行裁定书，裁定由本院执行（2017）穗仲中案字第5432号仲裁裁决。关于王文生与高一平民间借贷纠纷一案，经王文生申请，2017年7月28日，本院依法作出（2018）粤2072民初1534号民事裁定，裁定对被申请人高一平价值1370000元的财产采取保全措施，后本院依据上述裁定依法诉保查封了高一平名下位于广东省中山市××科金色家园××房[合同业务编号：HTN2014089631、预售许可证号：中建房（预）字第××号]的房地产中价值1370000元的份额。2017年9月20日，本院作出（2017）粤2072民初5583号民事判决。后因高一平未自觉履行本院作出的已生效的（2017）粤2072民初5583号民事判决所确定的义务，2018年4月11日，王文生向本院申请强制执行。本院受理后，依法向高一平发出执行通知书及报告财产令，责令高一平限期履行生效法律文书所确定的义务，但至今仍未履行。2018年5月14日，张照辉向本院提起执行异议。2018年6月28日，本院作出（2018）粤2072执异71、72号执行裁定书，裁定驳回张照辉的异议请求。另查，位于广东省××东凤镇万科金色家园的涉案房地产登记的权利人为高一平，建筑面积为120.29平方米，套内建筑面积为95.83平方米，抵押权人为中国工商银行股份有限公司中山东凤支行。2017年8月11日，经王文生申请，由中山市第二人民法院依法查封；2017年11月20日，经中山市东凤镇宇正五金配件经营部申请，由中山市第二人民法院依法查封；2018年3月5日，经中国银行股份有限公司中山分行申请，由中山市第一人民法院依法查封。本院认为，案外人执行异议之诉，是案外人就执行标的有足以排除强制执行之权利者,在执行程序终结前,向执行法院对执行申请人或被执行人提起的旨在排除对执行标的之强制执行的诉讼。原告提起该诉讼，其须证明其对执行标的即涉案房屋享有足以排除强制执行的实体权益。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。本案中，涉案房地产登记在高一平名下至今并未办理变更登记，不具有物权变动的效力。同时依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……。”及依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定，“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产或其它财产权”。本案中，涉案房地产登记的权利人为高一平，经王文生申请，本院查封登记在高一平名下的房产符合法律规定。另依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。虽然张照辉与高一平在本院查封前已签订合法有效的房屋买卖合同，张照辉也提供定金收据、转账记录十五份、中国工商银行汇款单一份、贷款结清证明一份、收据一份证明其支付购买涉案房地产的定金，也提交了装修支付记录、家居用品购买记录、2017年7月-2018年6月物业管理费支付记录、深圳市万科物业服务有限公司中山东凤分公司收款收据、电费支付记录、燃气费支付记录、居住证明等证明其在本院查封前已经合法占有涉案房地产，但张照辉并未支付全部价款，也未能提交证据证明涉案房地产非因其自身原因未办理过户登记，故张照辉与高一平之间关于涉案房地产的买卖行为不属于本法条规定的能够排除执行的情形。综上所述，原告张照辉的诉讼请求不符合法律规定，应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告张照辉的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张照辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  徐宏向人民陪审员  陈 静人民陪审员  梁淑珊二〇一九年三月十八日书 记 员  程瑞桢吴嘉敏