辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民一终字第399号上诉人（原审原告）：丛晓军。委托代理人：李文豪，赵海廷，均系辽宁见道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：辛玉梅。委托代理人：于延国，系大连普兰店市国泰法律服务所法律工作者。上诉人丛晓军与被上诉人辛玉梅租赁合同纠纷一案，上诉人不服辽宁省普兰店市人民法院（2013）普民初字第522号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭对本案进行审理，上诉人丛晓军及其委托代理人李文豪、被上诉人辛玉梅及其委托代理人于延国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向一审法院诉称：2010年11月25日，原告与被告签订《养鸡场租赁协议》，租赁期限18个月，自2010年11月24日至2012年5月24日，租金为人民币40000元整。原告租被告的鸡舍还没到租期，于2012年3月5日倒塌，造成死、残鸡1401只，造成原告的损失应由被告赔偿，租鸡舍没到期的租金应返还原告。故诉至法院，现原告诉至法院，请求判令解除合同，被告返还房租5925元；赔偿原告各项经济损失60000元，其他损失待司法鉴定后予以追加。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原告所遭受的损失是因其管理不善造成的，与被告无关，请求驳回原告的诉讼请求。一审法院审理查明：2010年11月25日，原、被告签订《养鸡场租赁协议书》，约定被告将位于普兰店市杏花村，面积为1000平方米的养鸡场出租给原告，租赁期限为18个月，自2010年11月24日2012年5月24日，租金为40000元整；原告于2010年11月24日向被告一次性交纳人民币40000元；一切设备归被告所有，在租赁期间由原告使用，维修保养费由原告负责；租赁期满，在市场行情的基础上，原告有优先租赁权，续租或不租提前30日告知对方。双方签订协议后，原告向被告一次性交纳租金40000元，并开始在养鸡场内饲养蛋鸡。2012年3月4日下午开始到5日20时，普兰店地区普降暴雪，致使原告租赁的鸡舍倒塌，造成原告饲养的蛋鸡死伤。2012年3月6日，原告搬离被告的养鸡场。原告搬离养鸡场后，被告已将该倒塌鸡舍翻建。一审院认为：原、被告之间签订的《养鸡场租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定协议有效。原告承租的鸡舍倒塌，造成原告饲养蛋鸡死伤的事实。依据双方租赁协议的约定，原告对该养鸡场有维修保养的义务，再加之原告承租的鸡舍倒塌因普兰店市地区发生暴雪。暴雪是社会一般大众所不能预见、不能避免并不能克服的，应认定为不可抗力。因此，原告承租的鸡舍倒塌系原告自身未尽到维修保养的义务及发生暴雪所致。关于原告申请对其损失进行司法鉴定、请求判令被告赔偿损失的诉讼请求，因原告对其损失并没有证据证明系被告的违约行为造成，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。因原告在该养鸡场饲养的蛋鸡死伤，且原告已实际搬离该养鸡场，其租赁协议的目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可当力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告请求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。因原告实际租赁期限未到期，被告应返还原告剩余房租。故原告请求被告返还房租5925元（40000元÷18个月÷30天×80天）的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百五十三条规定，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第二百二十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告丛晓军与被告辛玉梅之间于2010年11月25日签订《养鸡场租赁协议书》予以解除；二、被告辛玉梅于本判决生效之日起十日内返还原告租金5925元；三、驳回原告丛晓军的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1300元，由原告丛晓军承担1250元，由被告辛玉梅承担50元。一审宣判后，上诉人从晓军不服向本院提起上诉，上诉请求二审法院撤销一审判决，依法改判被上诉人赔偿上诉人经济损失60000元，其他损失待司法鉴定后予以追加。上诉理由：1、一审认定暴雪为不可抗力，没有证据，也没有发生普遍鸡舍倒塌事情。2、被上诉人应当证明鸡舍的建筑质量是合格的，是符合正常使用要求的。3、被上诉人为出租人应承担对鸡舍的维修义务。4、上诉人的损失是客观的，直接损失6万多元，其他损失依鉴定后再主张。被上诉人辛玉梅的答辩意见：不同意上诉人的上诉请求。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。本院经审理查明，一审法院所认定的事实基本属实。另查明，2012年3月4日下午到5日20时，普兰店市降雪，降水量为16.7毫米。降雪发生后，上诉人丛晓军租赁被上诉人辛玉梅的鸡舍部分倒塌，致其所养的蛋鸡大量死残，最终低价进行处理。又因所租鸡舍倒塌不能继续使用，上诉人将剩余蛋鸡转移到他处，另租场地饲养，为此事上诉人雇佣大量人工、车辆进行搬运转移工作。本院确认的事实有，普兰店气象局出具的书证、当事人的陈述及证人证言，经开庭审查、质证，可以采信。本院认为：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。被上诉人将其所有的鸡舍租给上诉人饲养蛋鸡，被上诉人作为出租方依法负有维修鸡舍、保证鸡舍的合理安全使用的义务。双方所签订的《养鸡场租赁协议书》中约定一切设备归被上诉人所有，在租赁期间由上诉人使用，维修保养费由上诉人负责，但鸡舍和设备的具体指向是不同的，不能认定鸡舍的维修义务由上诉人承担。因此，被上诉人不能以该约定免除其对鸡舍的维修义务。上诉人租赁的部分鸡舍在一场降雪后倒塌，虽然被上诉人在主观上不存在过错，但其未能保证鸡舍的安全使用，违反法定义务，上诉人请求被上诉人承担违约责任，于法有据，本院予以支持。不可抗力是指不能预见、不能避免的事件，由于被上诉人未能提供本次降雪给普兰店市造成普遍性的重大自然灾害的证据，且被上诉人的鸡舍也只是部分倒塌，单凭普兰店气象局的一份证明，一审判决认定降水量为16.7毫米的一场降雪为不可抗力，用以免除被上诉人的违约责任，无事实和法律依据，本院不予支持。案涉事故给上诉人造成了多项损失，其损失是客观存在的，依法应予保护，由于事故发生的时间较长，案涉倒塌鸡舍已重建，对上诉人的损失进行再评估的相关条件已客观不存在。故依据上诉人的诉讼主张、被上诉人的答辩及本院所查明的事实，被上诉人一次性赔偿上诉人各项经济损失20000元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：一、维持辽宁省普兰店市人民法院（2013）普民初字第522号民事判决第一、二项；二、撤销辽宁省普兰店市人民法院（2013）普民初字第522号民事判决第三项；三、被上诉人辛玉梅于本判决生效后十日内赔偿上诉人丛晓军各项经济损失20000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费合计2600元，由上诉人丛晓军、被上诉人辛玉梅各负担1300元。本判决为终审判决。审 判 长  王 彬代理审判员  杨东辉代理审判员  王鹏程二〇一四年五月九日书 记 员  李 彩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。