济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初9002号原告:中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市,统一社会信用代码：91110000100006653M。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：张静文，山东圣义律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘振起，山东圣义律师事务所律师。被告:孙某某，女，1972年12月6日出生，汉族，无业，户籍地山东省莘县，现住山东省济南市被告：李某某（系孙某某之夫），男，1976年10月7日出生，汉族，无业，住山东省济南市原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经贸公司）与被告孙某某、被告李某某借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告对外经贸公司的委托诉讼代理人张静文，被告孙某某、被告李某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告对外经贸公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判决孙某某偿还对外经贸公司贷款本金750426.66元；2、请求依法判决孙某某支付2018年9月当期应当支付的利息14538.52元；3、请求依法判决孙某某向对外经贸公司支付逾期违约金暂计15008.54元（以剩余本金750426.66元作为基数，按每月2%计算，2018年9月28日起暂计至2018年10月28日，实际数额计算至所有款项实际清偿之日止）；4、请求依法判决对外经贸公司对李某某位于济南市历下区海尔绿城全运村锦兰园某某某某某某某某的房产享有优先受偿权；5、依法判决李某某对孙某某的全部债务承担连带保证责任；6、请求依法判决本案诉讼费用、律师费、保全费和实现债权的所有费用由孙某某、李某某承担。事实与理由：2017年4月28日，孙某某与对外经贸公司签署了《贷款合同—房屋抵押》（合同编号：WM某某某某某某某某某9），合同约定：对外经贸公司向孙某某贷款90万元，贷款期限自2017年4月28日至2022年3月28日，贷款年利率14%，具体还款方式见还款计划表，逾期还款则需每天按剩余本金的0.2%计算违约金。同日，李某某与对外经贸公司签署了《抵押合同—房屋抵押》（合同编号：WM某某某某某某某某某9），为孙某某与对外经贸公司上述签订的《贷款合同—房屋抵押》提供抵押担保，李某某自愿将其名下位于济南市历下区海尔绿城全运村锦兰园某某某某某某某某的房产（房产证号：济房权证历字第2某某某某某号）作为抵押物，并办理了抵押登记。同日，李某某向外经贸公司出具《担保承诺函》，自愿为孙某某与对外经贸公司签订的上述《贷款合同-房屋抵押》项下的全部债务提供连带保证担保。《贷款合同—房屋抵押》及《抵押合同—房屋抵押》签订后，对外经贸公司依约履行了付款义务。截止2018年9月28日，《贷款合同—房屋抵押》项下剩余本金750426.66元、2018年9月当期应当支付的利息14538.52元及因2018年9月28日起因逾期产生的违约金至今未还，其行为已构成违约，特向法院提起诉讼。被告孙某某辩称，答辩意见同李某某。被告李某某辩称，2017年4月28日向对外经贸公司借了90万元，下午17:05：28对外经贸公司给孙某某账户打了90万元，下午17:07：24划走1.8万元，17:07:52划走了36000元，17:08：23划走25501元，实际到账820509元，4月29日又划走三笔，共计9元钱，账户实际余额820500元。我每月都按时还对外经贸公司本金和利息，共还了16笔。其中2017年5月31日，由于操作失误，延误了两天，外经贸公司扣划我违约金2785元。我一直还款到2018年7月28日，确实没有偿还能力了，所以与对方协商能不能暂缓一段时间再还，但是对方没有同意。我累计还款本金加利息计算的为385285元。我同意还款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，孙某某与对外经贸公司签署了《贷款合同—房屋抵押》，合同约定：对外经贸公司向孙某某贷款90万元，贷款期限自2017年4月28日至2022年3月28日，贷款年利率14%，还款日为每月28日，计划分60期还款，每期还款25500.03元，最后一期还款25498.23元。逾期还款则需每天按剩余本金的0.2%计算违约金。同日，李某某与对外经贸公司签署了《抵押合同—房屋抵押》，为孙某某与对外经贸公司签订的《贷款合同—房屋抵押》提供抵押担保，李某某自愿将其名下位于济南市历下区海尔绿城全运村锦兰园某某某某某某某某的房产（房产证号：济房权证历字第2某某某某某号）作为抵押物，并办理了抵押登记，抵押权登记的顺位为第二顺位。同日，李某某向对外经贸公司出具《担保承诺函》，自愿为孙某某与对外经贸公司签订的上述《贷款合同-房屋抵押》项下的全部债务提供连带保证担保。2017年4月28日，对外经贸公司向孙某某账户转账90万元，并于当日扣划25501元至对外经贸公司的账户，2017年5月31日，对外经贸公司从孙某某账户扣划28285元。本院认为，对外经贸公司分别与孙某某、李某某签订的《贷款合同—房屋抵押》、《抵押合同—房屋抵押》均系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。对外经贸公司已按约履行了义务，孙某某应按约偿还借款本金并支付利息。孙某某未能按约还款付息，应承担违约责任。对外经贸公司要求孙某某还款付息，理由正当，本院予以支持。孙某某、李某某称共还款16期即还款至2018年8月，与对外经贸公司所述一致，本院对此予以确认。孙某某、李某某主张对外经贸公司分别于2017年4月28日、4月29日扣划六笔款项，其中一笔25501元经对外经贸公司确认为还款，其余五笔无法证明为对外经贸公司所扣划，本院对此不予支持。根据双方签订的还款计划表中约定，本院确认孙某某16期还款后剩余本金为750426.66元。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。对外经贸公司与李某某签订了《抵押合同—房屋抵押》，李某某也向对外经贸公司出具担保承诺函，承诺向对外经贸公司提供连带责任保证担保，故对外经贸公司要求李某某对孙某某的全部债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。李某某以房产作为抵押，向对外经贸公司提供担保，对外经贸公司对该房产享有优先受偿权。《贷款合同—房屋抵押》约定逾期违约金的计算公式为贷款剩余金额×0.2%/日，对外经贸公司要求孙某某支付逾期违约金（以剩余本金750426.66元作为基数，按每月2%计算，自2018年9月28日起计算至所有款项实际清偿之日止），不违反法律规定，本院予以支持。关于对外经贸公司主张孙某某、李某某承担律师费，本院认为《贷款合同—房屋抵押》约定了孙某某违约后需偿付对外经贸公司为实现债权的费用，其中包括律师费，故对于该主张，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙某某于本判决生效之日起10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司偿还贷款本金750426.66元。二、被告孙某某于本判决生效之日起10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付2018年9月当期利息14538.52元。三、被告孙某某于本判决生效之日起10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付逾期还款违约金（以剩余贷款本金750426.66为基数，自2018年9月28日至实际给付之日止，按年利率24%计算）。四、被告孙某某于本判决生效之日起10日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付律师代理费6000元。五、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告李某某名下坐落于济南市历下区海尔绿城全运村锦兰园某某某某某某某某号房产（房产证号：济房权证历字第2某某某某某号）在债权范围内享有第二顺位优先受偿权。六、被告李某某对上述第一、二、三、四款项所确定的付款义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10710元，减半收取5950元，财产保全费4570元，由被告孙某某、被告李某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 闫 勇二〇一九年三月二十七日书记员 边江舟