河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终215号上诉人（原审被告）：康佳琪，女，1992年6月5日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：亓立国，河南诺然律师事务所律师。委托诉讼代理人：周亚南，河南诺然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：凌伟刚，男，1971年2月7日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：崔静静，河南艳阳天律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚尧，河南艳阳天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：凌宇星，女，1990年3月20日出生，汉族，住河南省洛阳市洛龙区。上诉人康佳琪因与被上诉人凌伟刚、被上诉人凌宇星赠与合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2018）豫0311民初2744号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人康佳琪及其委托诉讼代理人周亚南，被上诉人凌伟刚的委托诉讼代理人崔静静，被上诉人凌宇星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。康佳琪上诉请求：1、依法撤销一审判决，驳回一审诉求或发回重审。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、涉案房产已经完成两次产权变更。凌伟刚过户给凌宇星后，凌宇星将房产过户给康佳琪，凌伟刚无撤销权。2、本案是虚假诉讼，凌伟刚与凌宇星的赠与协议是后补的，属于捏造证据。3、一审认定凌宇星对涉案房产无处分权，属于事实认定错误，一审认定凌宇星与康佳琪所签约定效力待定属于事实认定错误。凌伟刚答辩称，1、凌伟刚对凌宇星的赠与是附条件的赠与，凌宇星应当按照双方约定履行合同，凌伟刚无权将房屋赠与康佳琪。2、凌伟刚的证据不存在伪造，对方偷录视频不符合证据的合法性要件。3、一审判决未违反程序性问题。凌宇星答辩称，凌伟刚在2016年9月将房屋赠与凌宇星时，明确是赠与凌宇星一人的，双方签了一份合同。2017年9月，康佳琪怀孕六个月，要求凌宇星把房子过户给康佳琪，过户后康佳琪提出离婚。凌伟刚向一审法院起诉请求：1、依法撤销原告和被告凌宇星之间的赠与合同；2、依法撤销二被告之间的赠与合同；3、依法判令被告康佳琪将位于洛阳市××××室的房屋过户给原告（价值40万元）；4、案件受理费由二被告负担。一审法院认定事实：洛阳市洛龙区古城路39号2幢1-1601号房屋原属李敏所有，房屋建筑面积180.34㎡，套内建筑面积149.18㎡，李敏于2011年10月8日取得洛房权证市字第**房屋所有权证书。2015年1月28日李敏与凌伟刚签订《房产买卖合同》，将该房以35万元的价格出让给凌伟刚并于2015年2月2日办理过户手续，凌伟刚取得洛房房权证市字第**屋所有权证书。2015年11月11日凌宇星与康佳琪办理结婚登记手续。2016年9月8日凌伟刚与凌宇星签订《房产买卖合同》，将涉案房屋以110元的价格出让给凌宇星，双方办理了过户手续，凌宇星取得豫（2016）洛阳市不动产权第00442184号不动产权证书。同日，凌伟刚与凌宇星签订《房屋赠与合同》，约定涉案房屋赠与凌宇星个人，如房权证上出现凌宇星以外的人或凌宇星不履行赡养义务，赠与合同撤销等。2017年9月26日，凌宇星与康佳琪签订《约定》一份，约定将涉案房屋归康佳琪壹人所有，双方办理了过户手续，康佳琪取得豫（2017）洛阳市不动产权第00510854号不动产权证书。另查明：康佳琪于2018年5月28日向洛龙区法院起诉凌宇星，要求解除双方婚姻关系等。洛龙区法院于2018年10月25日作出（2018）豫0311民初2823号判决书，判决驳回康佳琪的离婚诉求。在该离婚纠纷案件中，凌宇星与康佳琪对涉案房屋的权属产生争议，凌伟刚遂诉讼来院。一审法院认为：当事人订立合同采取要约、承诺方式。要约是希望和他人订立合同的意思表示，到达受要约人时生效。承诺是受要约人同意要约的意思表示。2015年1月28日凌伟刚与李敏签订《房屋买卖合同》以支付35万元为对价购买涉案房屋，双方意思表示真实且符合订立买卖合同的实质和形式要件，该合同依法成立并生效，双方办理过户手续后，凌伟刚取得房屋的所有权。2016年9月8日凌伟刚与凌宇星签订的《房屋买卖合同》，约定以110元为对价购买涉案房屋并办理房屋过户手续，110元的房屋价款无论是相对于房屋当年市价还是凌伟刚取得房屋时支付的35万元对价，几近于无偿。结合凌伟刚与凌宇星的父子关系、房屋过户所需缴纳税费的相关政策以及日常经验法则等，可知2016年9月8日凌伟刚与凌宇星签订的《房屋买卖合同》名为买卖实为赠与。根据相关法律规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，故涉案房屋应视为凌伟刚对凌宇星个人的赠与。庭审中，康佳琪提供的8份视听资料系在与凌宇星共同居住的房屋内偷拍偷录所得，获得方式违法且严重违背公序良俗，根据法律规定不得作为认定案件事实的依据，故该院不予采信。赠与的撤销分为任意撤销和法定撤销，任意撤销是指赠与人在赠与财产的权利转移前撤销赠与，显然本案中凌伟刚不符合任意撤销权的条件。赠与的法定撤销则是指赠与人行使撤销权需符合在以下三种情况之任一：受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。凌伟刚与凌宇星签订的《房屋赠与合同》中约定“所赠房屋房权证上出现乙方以外的人，赠与合同撤销”。凌宇星将涉案房屋过户给康佳琪，违反了凌伟刚与其签订的《房屋赠与合同》约定义务，凌伟刚于2018年5月3日诉至洛龙区法院主张撤销其与凌宇星签订的《房屋赠与合同》，并未超过行使撤销权的除斥期间，故该院对凌伟刚的该项诉求予以支持。凌伟刚主张撤销凌宇星、康佳琪之间的赠与合同，因突破合同的相对性且无法律依据，故该院不予支持。凌宇星接受凌伟刚的赠与系附条件赠与，根据合同约定凌宇星不享有该房屋的处分权，故凌宇星将受赠房屋转赠给康佳琪的行为系无权处分，凌宇星、康佳琪于2017年9月26日签订的《约定》效力待定，该《约定》只有在凌宇星获得凌伟刚的明确授权或追认时才能产生法律效力。本案中凌伟刚的第二项诉讼请求为撤销凌宇星、康佳琪间的赠与合同系明确拒绝追认凌宇星的赠与行为，故该《约定》为未生效合同，不产生对合同双方的约束力，康佳琪获得涉案房屋的所有权没有合同及法律依据，应予以返还并协助凌伟刚办理相关的房屋过户手续，故该院对凌伟刚的第三项诉讼请求予以支持。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百八十五条、第一百九十条、第一百九十二条之规定，经合议庭评议，判决：一、撤销凌伟刚和凌宇星于2016年9月8日签订的《房屋赠与合同》；二、康佳琪于本判决生效之日起十日内协助凌伟刚办理位于洛阳市××××室的房屋过户登记手续；三、驳回凌伟刚的其他诉讼请求。本案受理费7300元，由凌宇星、康佳琪共同负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为：凌宇星与康佳琪所涉房屋的《约定》内容均不违反法律的强制性规定，为合同当事人真实的意思表示，合法有效，对合同当事人具有法律约束力。本案中，康佳琪在自己家中安装摄像头并不违反法律的禁止性规定，该房屋为康佳琪、凌宇星长期共同居住的场所，在家中安装摄像头是对其私人领域的处分并无不当，该视频资料取得方式并不违法。康佳琪提交的视频资料录制时间为2018年4月29日，根据视频资料中凌伟刚与凌宇星的对话可知凌伟刚与凌宇星所签《房屋赠与合同》系事后补签。本院对《房屋赠与合同》的效力不予认定。凌宇星与康佳琪于2017年9月26日签订《约定》时，已经合法取得涉案房屋的所有权，双方所签《约定》是对婚内财产的处分，不违反相关法律法规的强制性规定，一审法院认定《约定》为未生效合同不当，对此本院予以纠正。对涉案房屋产权归属问题康佳琪、凌宇星应另行解决。综上，康佳琪的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、撤销河南省洛阳市洛龙区人民法院（2018）豫0311民初2744号民事判决；二、驳回凌伟刚的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费7300元，由凌伟刚、凌宇星负担。本判决为终审判决。审判长  刘龙杰审判员  杨元卿审判员  李 慧二〇一九年三月二十七日书记员  单晓玉