安徽省宿州市埇桥区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）皖1302执异再1号 再审申请人（异议人、被执行人）：王元杰，男，1973年9月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 再审申请人（异议人、被执行人）：安徽赛弗特电子有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区经济技术开发区科技企业创业服务中心**。 法定代表人：王元杰，该公司经理。 被申请人（申请执行人）：秦飞，男，1976年7月2日出生，汉族，住安徽省宿州市。 被执行人：赵丽，女，1976年2月7日出生，汉族，住安徽省宿州市经济技术开发区。 再审申请人王元杰、安徽赛弗特电子有限公司（简称赛弗特公司）因与被申请人秦飞、被执行人赵丽执行异议一案，不服本院(2018)皖1302执异51号执行裁定，向本院申请再审，本院于2018年11月30日作出（2018）皖1302执监3号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭进行审查。现已审查终结。 再审申请人王元杰、赛弗特公司共同称：请求法院依法撤销（2018）皖1302执异51号执行裁定，终结执行本案。事实和理由：一、秦飞申请执行不符合人民法院受理执行案件条件。再审申请人与被申请人民间借贷纠纷一案，贵院于2015年5与29日作出（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书。该调解书生效后，申请人赛弗特公司将其购买的宿州市大泽林木实业有限公司（简称林木公司）开发的位于宿州市拂晓大道与××交叉口处青年公社1栋11楼的1131号房屋一套（价款452096元）转让给秦飞，以抵付方式，实际履行了调解书确定的义务（秦飞尚欠再审申请人2万元）。赛弗特公司原以4070元／㎡，总价款452096元，购买林木公司建筑面积111.08㎡案涉1131号房屋，并付清全部房款。为履行上述民事调解书，再审申请人与被申请人秦飞和林木公司三方协商，达成协议：赛弗特公司所付房款转为秦飞所交购房款。由林木公司将房屋交付给秦飞。三方相互配合完成房屋交接、转移登记手续。2015年6月16日秦飞与林木公司签订《商品房买卖合同》一份（合同编号为：201308322）。林木公司以同样价款将案涉1131号房屋卖给秦飞。同年7月14日林木公司将该《商品房买卖合同》在房地产部门登记备案，该房屋产权为秦飞。赛弗特公司已就（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书所确定的义务，以代为支付房屋对价的形式，抵偿履行。上述调解书已履行完毕。秦飞持上述调解书于2017年6月15日向法院申请强制执行，该行为违反了《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：“人民法院受理执行案件应当符合下列条件：……（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务”的规定。对此，法院本应不予受理其执行申请。因现已受理的，则应驳回其执行申请，终结执行。二、（2018）皖1302执异51号执行裁定对事实性质认定错误，适用法律错误。经再审申请人提起执行异议，宿州市埇桥区人民法院以：“异议人王元杰、赛弗特公司以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的情形，应当告知由其依法申请再审或者通过其他程序解决”为由，错误地适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，作出（2018）皖1302执异51号执行裁定，驳回了异议人的异议。再审申请人认为上述裁定将执行行为的异议，认定为执行标的的异议，认定事实性质错误。本案应适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，故（2018）皖1302执异51号执行裁定应予撤销。三、2016年4月协议中的1101房屋，是秦飞用赛弗特公司的另一套房屋作担保。2017年10月王元杰的承诺，在秦飞申请执行之后。林木公司2018年8月9日出具的证明，能证明赛弗特公司于2015年7月付清案涉1131号房屋房款。可以办理房屋产权登记证书。2018年10月9日，林木公司开具了秦飞名下的案涉1131号房屋的增值税发票。 被申请人秦飞称:2015年，赛弗特公司与秦飞签订了《房屋转让协议》一份，该协议第四条：赛弗特公司应负责将案涉1131号房屋给秦飞办理房地产权证，如该房屋不能办理房地产权证，秦飞有权解除合同。之后，秦飞多次催促要求赛弗特公司办理房地产权证，但赛弗特公司拒不给办理，打电话找王元杰经常无人接听。2016年4月9日，秦飞见到赛弗特法定代表人王元杰，在要求办房产证没有办成的情况下，赛弗特公司与秦飞签订了《协议书》，约定：……如赛弗特公司和王元杰和赵丽履行完调解书的义务秦飞将案涉1131号房屋（误写××号）返还给赛弗特公司。如赛弗特公司不能按秦飞要求办理案涉房屋房地产权证，则秦飞有权解除合同。之后，赛弗特公司仍不能办理房地产过户手续。秦飞电话通知王元杰、赛弗特公司解除合同，2017年6月15日申请强制执行。虽然秦飞与林木公司签订了《商品房买卖合同》，办理了《宿州市商品房购销合同登记备案表》，但没有办理房地产权证，根据相关法律规定，房屋所有权没转移。现1131号房的房地产权证显示的房地产权人仍是林木公司，故赛弗特公司所谓的签订了《商品房买卖合同》，办理了《宿州市商品房购销合同登记备案表》视为房屋抵付给秦飞的理由不能成立。该房和其他房屋均被宿州友腾电子商务有限公司在使用。这也足以说明以房抵债没有履行，仍然是再审申请人在使用案涉1131号房屋。抵付的房屋不能办理房地产权证过错在再审申请人。赛弗特公司总共购买了包括案涉1131号房屋在内的10套房子，总房款266万元。并且只有在付清房款时林木公司才办理房产过户手续。申请执行时，赛弗特没付清实体房款。林木公司一直没给办理房产证。《房屋转让协议》约定的抵付价为30万元，再审申请人欠秦飞本金40万元及利息。不知道再审申请人提出秦飞还少2万元的购房款的说法从何而来。故王元杰、赛弗特公司提出的异议理由不能成立，请求法院驳回王元杰、赛弗特公司的异议请求。 被执行人赵丽再审未答辩。 本院原审审查查明：2015年4月16日本院立案受理了秦飞诉王元杰、赵丽、赛弗特公司民间借贷一案，于2015年5月29日作出了（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书，调解确认：“一、被告王元杰、赵丽自愿于2015年12月30日前偿还原告秦飞借款本金40万元及利息（自2015年2月起，利率按月息2%计算至还清之日止），原告秦飞表示同意；二、被告赛弗特公司自愿对被告王元杰、赵丽偿还原告本金及利息承担连带责任。案件受理费3650元，两被告自愿承担。”王元杰、赵丽、赛弗特公司未按生效的法律文书履行义务，秦飞向本院申请执行。本院于2017年7月3日向王元杰、赵丽、赛弗特公司送达了执行通知书、财产报告令，责令其履行。本院于2017年7月13日作出（2017）皖1302执2597号执行通知书，向安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司发出通知：“你单位自收到本通知后的十五日内向申请执行人秦飞履行对安徽赛弗特电子有限公司到期债权650000元，不得向被执行人清偿。”为此，异议人王元杰、赛弗特公司提出异议。 本院原审审查认为：异议人王元杰、赛弗特公司提出异议：1、认为本院执行依据本院（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书确定的内容，异议人已履行完毕。调解书生效前，赛弗特公司向林木公司提出变更合同申请并取得林木公司的同意，将案涉1131号房屋变更给秦飞。秦飞与林木公司签订了《商品房买卖合同》，办理了《宿州市商品房购销合同登记备案表》，至此，购房人变更为秦飞。之后，赛弗特公司与秦飞签订了《房屋转让协议》，约定：赛弗特公司将案涉1131号房屋作价30万元抵付给秦飞，用于履行（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书确认的王元杰、赵丽、赛弗特公司的给付义务。赛弗特公司负责给秦飞的该房屋办理房地产权证，如该房屋不能办理房屋产权证，则秦飞有权解除合同。2017年6月7日，秦飞据此向本院申请强制执行上述民事调解书确认的给付义务。故王元杰、赛弗特公司认为上述调解书确认的内容已履行完毕的异议理由不成立。2、王元杰、赛弗特公司认为林木公司与秦飞签订了《商品房买卖合同》，办理了《宿州市商品房购销合同登记备案》，系依据物权法将该房屋登记在了秦飞名下，而秦飞尚欠2万余元房款。本院（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书生效前，赛弗特公司向林木公司提出变更合同申请并取得林木公司的同意，将其购买的案涉1131号房屋变更给秦飞。2015年7月14日，林木公司与秦飞在宿州市房地产管理局办理了案涉1131号房屋的备案登记，至此购房人变更为秦飞。之后，赛弗特公司与秦飞签订了《房屋转让协议》，约定：赛弗特公司将案涉1131号房屋作价30万元抵付给秦飞，用于履行上述民事调解书确认的王元杰、赵丽、赛弗特公司的给付义务。赛弗特公司负责给秦飞办理房地产权证，如该房屋不能办理房屋产权证，则秦飞有权解除合同……。经审查，该房屋至今未能办理房屋产权证，房地产权人登记为林木公司。因王元杰、赛弗特公司以及秦飞均认可该房系赛弗特公司于2014年11月27日从林木公司处购买，虽然依据林木公司与秦飞之间签订的商品房买卖合同及办理的宿州市商品房购销合同登记备案表，该房屋购买人变更为秦飞，但至今未能办理房屋产权登记，房地产权人仍登记在林木公司名下。之后，赛弗特公司与秦飞之间签订了房屋转让协议书，约定：“赛弗特公司自愿将其购买的案涉房屋作价30万元抵付给秦飞，用于履行上述调解书确认的王元杰、赵丽、赛弗特公司的给付义务。赛弗特公司负责给秦飞的该房屋办理房地产权证，如该房屋不能办理房屋产权证，则秦飞有权解除合同。”依据该协议书内容，因赛弗特公司未能按照承诺将案涉1131号房屋转让给秦飞，并办理房屋产权证，故该合同未实际履行。故王元杰、赛弗特公司认为已将该房屋登记在秦飞名下，而秦飞尚欠2万余元房款的异议理由不成立。属于王元杰、赛弗特公司以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的情形，应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。综上,王元杰、赛弗特公司异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回异议人王元杰、安徽赛弗特电子有限责任公司的异议。 本院再审审查查明：2014年11月27日，赛弗特公司与林木公司签订了《购房合同》一份，林木公司将宿州市埇桥区拂晓大道与浍水西路交叉口处青年公社十套房屋卖给赛弗特公司。约定：……房屋成交总价为266万元，2015年分二次付清房款。付清房款后，林木公司提供办理房产手续……。同日，王元杰向秦飞借款40万元。本院于2015年4月16日立案受理了秦飞诉王元杰、赵丽、赛弗特公司民间借贷一案，于2015年5月29日作出了（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书，调解确认：“一、被告王元杰、赵丽自愿于2015年12月30日前偿还原告秦飞借款本金40万元及利息（自2015年2月起，利率按月息2%计算至还清之日止），原告秦飞表示同意；二、被告赛弗特公司自愿对被告王元杰、赵丽偿还原告本金及利息承担连带责任。案件受理费3650元，两被告自愿承担。”2015年5月9日，赛弗特公司向林木公司提出合同变更，上述十套中的1栋1131室房屋变更给秦飞。2015年5月15日，林木公司表示同意。2015年，赛弗特公司与秦飞签订抵付《房屋转让协议》，以30万元的价款将案涉1131号房屋抵付转让给秦飞，并约定：赛弗特公司应负责将上述房屋给秦飞办理房地产权证，如该房屋不能办理房地产权证，秦飞有权解除合同。2015年6月16日，林木公司与秦飞签订《商品房买卖合同》，林木公司以452096元的价款将上述1131号房屋一套卖给了秦飞,同年7月14日，到房管局办理了商品房购销合同登记备案。2016年4月9日，赛弗特公司与秦飞签订了《协议书》，约定：……如赛弗特公司和王元杰和赵丽履行完上述调解书的义务秦飞将案涉1131号房屋（误写××号）返还给赛弗特公司。如赛弗特公司不能按秦飞要求办理案涉房屋房地产权证，则秦飞有权解除合同……。2017年10月5日，赛弗特公司法定代表人王元杰承诺：若2017年12月30日前不能将抵付给秦飞的案涉房屋办理房产证过户给秦飞，自愿解除抵付协议。赛弗特公司、王元杰、赵丽恢复履行（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书中给秦飞借款本金和利息等的义务。2017年6月15日，秦飞向本院申请执行赛弗特公司、王元杰、赵丽履行上述民事调解书中给秦飞借款本金40万元及利息等义务。本院于2017年7月13日作出（2017）皖1302执2597号执行通知书，向安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司发出通知：“你单位自收到本通知后的十五日内向申请执行人秦飞履行对安徽赛弗特电子有限公司到期债权650000元，不得向本被执行人清偿。”为此，2018年8月1日，王元杰、赛弗特公司提出执行异议，请求法院依法撤销本院（2017）皖1302执2597号通知，并停止对赛弗特公司与安徽省皖北煤电恒馨房地产开发有限公司工程款65万元强制执行。林木公司2018年8月9日出具了赛弗特公司于2015年7月付清案涉1131号房款，可以办理房屋产权登记证书的证明。2018年10月9日，林木公司出具了的购买方为秦飞的案涉1131号房屋的增值税发票。 本院再审审查认为：本案执行依据民事调解书生效前后，赛弗特公司与秦飞两次约定，若赛弗特公司不能办理案涉1131号房屋的产权证，秦飞有权解除合同。虽然秦飞与林木公司签订了上述房屋的《商品房买卖合同》，并办理了《宿州市商品房购销合同登记备案》，这只是商品房买卖合同的备案，但秦飞申请执行时赛弗特公司未能将上述房屋办理在秦飞名下。根据相关法律规定，房屋物权未变动。故王元杰、赛弗特公司认为已将该房屋登记在秦飞名下，而秦飞尚欠2万余元房款的异议理由不能成立。案涉民事调解书未履行完毕。秦飞申请执行时，案涉1131号房屋仍在林木公司名下。按双方约定秦飞有权解除抵付协议，且经过了两次协议。秦飞申请执行，法院受理、采取执行措施并无不当。王元杰、赛弗特公司举证的林木公司2018年8月9日出具赛弗特公司于2015年7月付清案涉房屋房款，可以办理房屋产权登记证书的证明和2018年10月9日，林木公司出具的购买方为秦飞的案涉1131号房屋的增值税发票，均在秦飞申请执行后。本案属王元杰、赛弗特公司以代为支付房价抵债形式履行了本院（2015）宿埇民一初字第03660号民事调解书为由提出排除执行异议，申请撤销本院（2017）皖1302执2567号通知的情形，属对执行行为异议。原审审查适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条不当，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第十条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条第二款之规定，裁定如下： 一、撤销本院（2018）皖1302执异51号执行裁定； 二、驳回被申请人王元杰、安徽赛弗特电子有限公司异议请求。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向安徽省宿州市中级人民法院申请复议。 审判长 马 强 审判员 刘书美 审判员 刘丽玲 二〇一九年三月二十八日 书记员 贺 侠 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十条、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先于执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者其他程序解决。