福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初8050号 再审申请人（一审原告）：福州恒宇房地产发展有限公司，住所地福州市鼓楼区温泉街道东城边街**恒宇国际**楼****。 法定代表人：林剑波，执行董事。 委托诉讼代理人：郑岚，女，公司职员。 被申请人（一审被告）：林晓华，女，1975年10月27日出生，汉族，住福州市仓山区。 被申请人（一审被告）：李志刚（系林晓华的丈夫），男，1975年6月9日出生，汉族，住福州市仓山区。 再审申请人（一审原告）福州恒宇房地产发展有限公司与被申请人（一审被告）林晓华、李志刚追偿权纠纷一案，本院作出（2015）鼓民初字第5731号民事判决，该判决生效后，福州恒宇房地产发展有限公司向福建省福州市中级人民法院提出申诉，福建省福州市中级人民法院作出（2018）闽01民再3号民事裁定：一、撤销福建省福州市鼓楼区人民法院（2015）鼓民初字第5731号民事判决；二、本案发回福州市鼓楼区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。福州恒宇房地产发展有限公司的委托代理人郑岚到庭参加诉讼，林晓华、李志刚经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州恒宇房地产发展有限公司再审请求：福州恒宇房地产发展有限公司申请再审请求：1、撤销福州市鼓楼区人民法院(2015)鼓民初字第5731号民事判决。2、改判林晓华、李志刚共同返还申请人代被申请人林晓华、李志刚向第三人中国建设银行股份有限公司福州城北支行清偿的贷款本金、利息、逾期罚息及其他费用（代还时间：2015年6月30日）合计人民币43192.88元。3、改判被申请人按代还金额的日千分之一向申请人支付滞纳金（滞纳金按代还金额43192.88元核算，期限从代还之日即2015年6月30日起至被申请人全部还清之日止计算）。4、依法改判被申请人林晓华、李志刚共同承担本案的案件受理费、公告费、保全费、执行费等原告为实现债权而支出的所有费用。事实与理由：原审法院认定的本案基本事实并非福州恒宇房地产发展有限公司所起诉的本案基本事实，进而直接导致其所做出的错误判决，将申请人的诉讼请求全部遗漏。福州恒宇房地产发展有限公司在本案中诉请的基本事实以及主张要求追偿的款项是中国建设银行股份有限公司福州城北支行按照《个人住房借款合同》约定于2015年6月30日直接从申请人账户上划扣本应由两被申请人支付的贷款本金、利息、逾期罚息及其他费用共计人民币43192.88元，以及滞纳金。申请人所有举证证据亦是用于证明上述事实和主张。而原审法院在判决中认定的基本事实以及申请人主张要求追偿的款项是中国建设银行股份有限公司福州城北支行按照《个人住房借款合同》约定于2014年12月26日直接从申请人账户上划扣本应由两被申请人支付的贷款本金、利息、逾期罚息及其他费用共计人民币21690.40元，以及滞纳金。 林晓华、李志刚未作答辩。 福州恒宇房地产发展有限公司向本院起诉请求：福州恒宇房地产发展有限公司向一审法院起诉请求：1、被告林晓华、李志刚共同向原告返还代被告向中国建设银行股份有限公司福州城北支行清偿的贷款本金、利息、逾期罚息及其他费用，合计43192.88元；2、被告按代还金额的日千分之一向原告支付滞纳金（以本金43192.88元为基数，从2015年6月30日起至被告全部还清之日止计算）；3、被告承担本案的案件受理费、公告费、保全费、执行费等原告为实现债权而支出的所有费用。一审认定事实：被告林晓华与被告李志刚于1997年10月14日登记结婚。2011年12月13日，被告林晓华与原告签订合同号201133850240-2011H40863《商品房买卖合同》。被告一向原告购买1#楼9层18商务办公房屋（以下简称918商务办公房屋），建筑面积为44.05平方米，套内建筑面积33.84平方米，总房价款为人民币1223189元。其中《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》约定“买受人采用按揭贷款购房的，在出卖人阶段性担保期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须在接到出卖人电话或书面通知一周内归还出卖人代还款项（以银行扣款凭证为准），并从出卖人代还之日起至买受人还清全部款项之日止，按代还金额日千分之一向出卖人支付滞纳金。买受人应当在30天内归还出卖人被扣划的款项，否则出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并向买受人收取总房价款10%的违约金”。2011年11月14日，被告林晓华向原告支付了918商务办公房屋购房首期款人民币613189元（含定金折抵首期款50000元）；购房余款610000元通过被告林晓华向中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行福建省分行）申请按揭贷款方式支付。2012年9月5日，被告林晓华、李志刚及原告与建行福建省分行签订了编号2012年建闽房鼓个房借字310号《个人住房借款合同》，被告贷款人民币610000元，用于支付其向原告购买的恒宇国际918商务办公房屋的商业用房购房款；原告为被告的贷款提供阶段性连带责任但保，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2012年9月17日，建行福建省分行向被告发放了贷款人民币610000元。2013年1月7日，建行福建省分行将《个人住房借款合同》项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司福州城北支行。2013年7月30日，福州市房屋登记中心对恒宇国际1#、2#楼及1#、2#楼连接体房屋进行初始登记。在《个人住房借款合同》履行过程中，因两被告未按照《个人住房借款合同》约定按时向建行城北支行支付贷款本金和利息，建行城北支行于2014年12月26日直接从原告账户上划扣应由两被告支付的贷款本金、利息、逾期罚息及其他费用共计21690.40元。一审认为，原、被告及建行福建省分行签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告林晓华、李志刚向银行申请贷款，原告为此提供连带责任担保，原、被告之间的担保法律关系成立。被告未及时偿还银行贷款，由原告代为偿还欠款共计21690.40元，该事实清楚。原告承担保证责任后，有权依照法律规定及合同的约定向被告追偿。被告应向原告偿还担保款21690.40元。被告林晓华与原告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，该合同约定，买受人采用按揭贷款购房的，在出卖人阶段性担保期内，如因买受人原因导致银行从出卖人开立的账户中扣款（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），买受人必须从出卖人代还之日起至买受人还清全部款项之日止，按代还金额日千分之一向出卖人支付滞纳金。本院认为，原告要求按日千分之一计收违约金，该违约金约定过高，本院调整至按照银行同期贷款利率的四倍计付违约金。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告林晓华、李志刚于本判决生效之日起十日内偿还原告福州恒宇房地产发展有限公司代垫款21690.40元及违约金（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自2014年12月26日起算至被告实际还款之日止）；二、驳回原告福州恒宇房地产发展有限公司的其他诉讼请求。本案诉讼费342元、公告费560元，由两被告负担。 福州恒宇房地产发展有限公司提交下列证据： 1、林晓华、李志刚身份证、结婚证复印件，证明林晓华、李志刚系夫妻关系，为适格的主体。 2、《商品房买卖合同》，3、《商品房预告登记申请表》， 4、《初始登记通知书》，共同证明福州恒宇房地产发展有限公司与林晓华、李志刚商品房买卖合同法律关系等。《商品房买卖合同》已办理预告登记。林晓华、李志刚所购房屋产权已办理初始登记。 5、《个人住房借款合同》,证明林晓华、李志刚与中国建设银行股份有限公司福建省分行福州城北支行、福州恒宇房地产发展有限公司之间借款合同法律关系和担保合同法律关系。林晓华、李志刚所购房屋已办理预抵押登记。福州恒宇房地产发展有限公司提供阶段性连带责任保证。 6、垫付款项《特种转账借方凭证》,证明因林晓华、李志刚未能按时归还贷款本息，福州恒宇房地产发展有限公司因中国建设银行股份有限公司福州城北支行要求于2015年6月30日向建行城北支行付款人民币43192.88元。 本院认为，福州恒宇房地产发展有限公司提供的上述证据足以说明其与林晓华、李志刚之间的担保关系。福州恒宇房地产发展有限公司提供的上述证据，证据来源合法，符合证据的法定要求，本院予以采纳。林晓华、李志刚未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 再审查明，福州恒宇房地产发展有限公司陈述的事实属实。 再审认为，福州恒宇房地产发展有限公司、林晓华、李志刚及中国建设银行股份有限公司福建省分行福州城北支行签订的《个人住房借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。林晓华、李志刚向银行申请贷款，福州恒宇房地产发展有限公司为此提供阶段性连带担保责任，因林晓华、李志刚未及时偿还银行贷款，由福州恒宇房地产发展有限公司代为偿还欠款共计43192.88元，现福州恒宇房地产发展有限公司要求林晓华、李志刚偿还上述款项的主张，有事实依据，本院予以支持。福州恒宇房地产发展有限公司要求林晓华、李志刚按代还金额43192.88元的日千分之一支付滞纳金（从2015年6月30日起计算至全部还清款项之日止）的主张，约定过高，本院酌情调整至按照银行同期贷款利率的四倍计付违约金。林晓华、李志刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理及判决。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被申请人（一审被告）林晓华、李志刚于本判决生效之日起十日内向再审申请人（一审原告）福州恒宇房地产发展有限公司偿还代垫款43192.88元及滞纳金（自2015年6月30日起按照银行同期贷款利率的四倍计付违约金）； 二、驳回原告福州恒宇房地产发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费880元、公告费560元，由林晓华、李志刚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘雨涛 审 判 员  郑 如 人民陪审员  余文华 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 8 9