苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初9010号原告：许平,男,汉族，1982年10月27日生,户籍所在地苏州。被告：许金英,女,汉族，1953年5月5日生,户籍所在地苏州。委托诉讼代理人：许庆平，男，汉族，1979年3月29日，住苏州，系被告许金英之子。原告许平诉被告许金英返还原物纠纷一案，本院于2018年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告许平，被告许金英及其委托诉讼代理人许庆平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许平向本院提出诉讼请求：请求判令被告许金英归还原告苏州工业园区群星苑一区18幢11号车库。诉讼过程中，原告明确要求被告将该车库腾宽并交付。事实和理由，2006年10月31日，原告与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房调换协议书。2009年苏州工业园区群里社区居委会将苏州市工业园区群星苑一区23幢1403室安置房分配给原告，没有将车库分配给原告。2015年10月房产证下发以后，原告才知道自己有车库。经向居委会查问，原告的车库是群星苑一区18幢11号车库，现被群星苑一区17幢1002室的被告许金英占用。后原告找到被告徐金英要求其归还车库，但被告不同意。双方为此发生纠纷，原告为保护自身合法权益，现诉至法院。被告许金英辩称：被告不是强行占用车库，该车库是拆迁时村委会分配给被告使用的，原告也不能证明车库是他的，被告不同意搬走。被告原来的房子在苏州工业园区群力村199号南脚，当时被告的房子因为沿街，所以作为店面使用。2006年因为房子需要拆迁。被告不愿意拆，后来村委会同意作为特殊的补偿方式，承诺在配套车库以外给被告一个额外的车库。后被告在2010年拆迁房交房的时候村委会将涉案的车库分配给原告使用，当时还给了被告一张书面的凭证，该凭证由于被告的丈夫过世而遗失了，但原村委会的干部可以作证明。涉案车库被告从2010年一直用到现在，这么多年来从来没有人来主张过这个车库，直到今年4月份原告找到被告，说车库是他的，双方发生纠纷。本院经审理，根据相关证据材料及当事人庭审陈述等，认定如下事实：2006年10月30日，原告与苏州工业园区娄葑征地动迁办公室签订了一份《苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书》，约定原告另购一套动迁安置房，房屋坐落于群星苑新村23幢1403室，面积为100平方米，价款为430000元，扣除原告旧房附着物做价款等155484.35元，原告还应支付价款274515.65元。协议中未约定安置房屋包含车库。后于2009年上述安置房屋交付原告使用，同时并未交付原告车库。2015年10月10日，上述安置房屋办理了产权登记，登记所有权人为原告许平，房屋所有权证附记中载明：“另附18幢内地下车库：8.19”，该房屋初始登记人系苏州工业园区城市重建有限公司。涉案苏州工业园区群星苑一区18幢11号车库系由被告许金英一直占有使用。2017年4月11日，原告向被告提出该车库系原告所有，要求其返还车库，双方发生纠纷，原告报警。以上事实，由原告提交的房屋权属登记证书、不动产登记簿、苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表（B1）、苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书（B3）、公安编号对照表、报警记录及当事人庭审陈述予以证实。诉讼过程中，原告为证明其主张，还向本院补充提交了加盖有苏州工业园区城市重建有限公司公章的对照表确认群星苑一区23幢1403室房屋对印自行车库为18幢11号车库，面积为8.19。被告许金英表示，重建公司没有职权确认车库位置，对该证据不予认可。被告针对其答辩意见，向本院提交了其本人动迁房屋的挂牌定房单，该挂牌定房单日期为2016年11月12日，加盖有苏州工业园区拆迁事务中心、苏州工业园区娄葑镇群力社区居委会印章，挂牌定房单载明：许金泉，根据园区私有住房产权交换的相关政策，以及小高层、高层安置房挂牌程序，您已选定群星苑4套。12幢1704室80平、43幢2202室40平、16幢1002室80平、41幢1101室60平、16幢1号自行车库壹只，证明按照拆迁政策，在签定B1、B3表的确定拆迁的时候就可以选房子的，拆迁表上是不体现有没有车库，但是选房的时候车库也是选定的，由村委会和拆迁办一起盖章确认，当时的拆迁政策是一户一车库，不管你拆几套房，最多一个车库，但也有可能没有车库，重建公司没有资格确认车库。为查明案件事实，本院向苏州工业园区群力社区居委会发函核实，群力社区居委会于2018年12月17日出具情况说明，表示群星苑一区23幢1403室房屋于2006年10月30日以购买的形式（扣除老房子折算的金额）安置给许平，并于2015年10月由我社区按照办理房产证所需材料交到房产交易中心办理，涉案房屋产证登记载明“内附18幢内地下车库：8.19”具体是指18幢11号车库，目前是许金英使用的车库。关于车库问题：在苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表和苏州工业园区拆迁私有住房产权调换协议书不体现车库安置情况，社区当时确实在2010年12月把18幢11号车库无偿暂借给许金英（附借车库钥匙单，许金泉与许金英系夫妻关系，许金泉已故）使用，由于重建公司在交房结束后要统计车库安置的情况，根据拆迁政策，一户拆迁户可以安置地下自行车库一只，在2014年11月17日经社区，动迁办、重建公司确认把18幢11号车库登记在23幢1403室。另，该情况说明附借钥匙单一份，借钥匙单载明：今有群力社区20组许金泉向群力社区居委会暂借18幢11号车库壹只，本车库不接水电，不计产权证，一旦被另有用途，无条件让出。暂借人：许金泉。2010年12月31日。原告对情况说明及借钥匙单真实性予以认可。根据借钥匙单显示，若有其它用途，被告要让出的。被告表示，情况说明的真实性是无异议的，但是内容有异议，重建公司没有分配车库的权利，根据情况说明显示在2014年就确认了车库，但产证在2015年才办理的，这个材料有问题，借钥匙单予以认可，许金泉是许金英的丈夫，已去世，借钥匙单上写一旦另有用途无条件让出，是因为这个车库是给我们用的，但没有产权的。就为何到现在才诉请要求返还车库的问题，原告表示，其在签回购协议确定房子的时候，当时只是说如果到时候有车库会给一个，直到2015年10月原告拿到产证后发现标有车库，就去找村书记，村书记表示先要确认具体车库坐落，后来我问到了，去找被告，也就是我报警的那天，双方发生纠纷。就18幢11号车库具体使用情况，被告表示，差不多在签借钥匙单的时候就拿到这个车库了，当时准备继续开店的，后来被告丈夫许金泉身体不好，就没开，但东西一直放在车库里。本院认为，根据原告提交的群星苑一区23幢1403室不动产权属登记证书显示，其另附18幢内地下库：8.19。因诉争房屋系动迁回购房，就该对应车库的具体坐落，根据本院向负责动迁回购事宜的相关单位即苏州工业园区群力社区居委会函询，其确认23幢1403室房屋对应的车库即为被告使用的18幢11号车库，该房屋的建设单位即苏州工业园区城市重建有限公司对此亦予以确认，据此，本院依法确认原告作为产权人的群星苑一区23幢1403室房屋对应的车库即为群星苑一区18幢11号车库。被告主张该车库其有使用权，但根据其在居委会出具的借钥匙单，明确一旦另作他用，应无条件退还，现原告作为产权人要求其腾空并返还该车库，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告许金英于判决生效之日十五日内将苏州工业园区群星苑一区18幢11号车库腾空并返还给原告许平。案件受理费1234元，由被告许金英负担，此款已由原告预交，由被告许金英于履行本判决时一并支付原告许平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  谢淑敏人民陪审员  陈秀英人民陪审员  周根火二〇一九年三月二十五日书 记 员  马金叶