广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院民 事 判 决 书（2013）青民二初字第1131号原告广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀路**。法定代表人罗军，董事长。委托代理人韦联礼，该公司职员。委托代理人张鲁忻，该公司职员。被告朱明辉。被告南宁市骏通贸易有限公司，，住所地南宁市汇春路**汇春广场****法定代表人朱秀萍。被告广西南宁市福海源房地产开发有限公司，住所地南，住所地南宁市汇春路**汇春广场****v>法定代表人朱勇清。原告广西北部湾银行股份有限公司诉被告朱明辉、南宁市骏通贸易有限公司（以下简称骏通公司）、广西南宁市福海源房地产开发有限公司（以下简称福海源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理后，依法组成由代理审判员邵晨担任审判长，代理审判员关熠和人民陪审员王莉参加的合议庭，于2014年5月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人韦联礼、张鲁忻到庭参加了诉讼。被告朱明辉、骏通公司、福海源公司经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广西北部湾银行股份有限公司诉称，一、原被告之间存在合法有效的借款合同2011年12月08日，原告与三被告签订《个人借款／担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT023011120700455号），合同约定由原告向被告朱明辉提供500万元贷款，贷款用途为个人经营流动资金周转，借款期限1年（从2011年12月12日起至2012年12月12日止），贷款年利率7.872%（具体计息利率以合同约定为准），还款方式为按月付息，到期一次性还本；由被告骏通公司对被告朱明辉在原告处的债务承担连带保证担保责任；同时，由被告福海源公司根据2009年11月16日原告与福海源公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号：北部湾银行高抵字200902281116001号）的约定，以被告福海源公司所有的位于南宁市汇春路5号汇春广场二层2号商铺及地下一层1-4号、6-7号、52-57号、59-71号、78号人防车位为上述贷款提供抵押担保，并到房产局办理了抵押登记手续。二、被告存在违约行为，原告依法行使合同解除权1.上述合同签订后，原告依约于2011年12月12日向被告朱明辉放款。放款后，经原告多次电话催款、上门走访，朱明辉均未能按时还息，截止至2012年7月15日，尚欠贷款利息共计32800元。2.2012年6月28日钦州市钦南区人民法院执行法官向原告下达了《协助执行通知书》，要求查封原告因租赁福海源公司所有的位于南宁市汇春路5号汇春广场第二层商铺的第二期租金；同时向原告提供了一份由钦南区人民法院下达的，查封以上物业及福海源公司的其他财产的民事裁定书。原告得知福海源公司提供给原告的抵押物已经被钦南区人民法院查封后，第一时间与三被告联系，但三被告均已不知所踪，经原告了解后得知，三被告因无力偿还几千万的外债早已外出躲债，骏通公司、福海源公司已由律师团接手管理。三被告的行已证明朱明辉偿还原告贷款本息的能力、骏通公司、福海源公司履行担保责任的能力已严重被影响，且抵押物被法院查封已严重影响了原告及时实现债权。三被告的行为已严重违反了《个人借款／担保合同》、《最高额抵押合同》的约定，构成违约。综上所述，三被告逃废债务的行为已构成严重违约，依法应承担违约责任。原告有权依法行使解除合同的权利，同时拍卖、变卖福海源公司提供的抵押物并以所得价款优先受偿并要求骏通公司承担连带保证责任。原告请求：一、判令解除原告与朱明辉的《个人借款／担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT023011120700455号）；二、判令朱明辉还借款本金5000000元及利息32800元（利息暂计至2012年7月15日，其后利息按合同约定另计），共计5032800元；三、判令南宁市骏通贸易有限公司承担连带保证责任；四、判令原告对广西南宁市福海源房地产开发有限公司所有的位于南宁市汇春路5号汇春广场二层2号商铺及地下一层1-4号、6-7号、52-57号、59-71号、78号人防车位的抵押房产享有优先受偿权；五、判令三被告承担本案的诉讼费用。庭审过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：被告朱明辉向原告支付借款利息（截止至2013年7月12日，被告尚欠原告利息576252.03元）。被告朱明辉、骏通公司、福海源公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告朱明辉、骏通公司、福海源公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告朱明辉、骏通公司、福海源公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，故本院对原告提交的上述证据的真实性及其内容所反映的客观事实予以确认。本院认为，原告与三被告签订的合同编号：北部湾银行贷字HT023011120700455号《个人借款／担保合同》，原告与被告福海源公司签订的《最高额抵押合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约于2011年12月12日向被告朱明辉发放了贷款5000000元，而被告朱明辉不按照约定偿还本息，已构成违约。截止2013年7月12日，被告朱明辉尚欠原告借款本金5000000元，利息576252.03元，故原告要求被告朱明辉偿还拖欠的借款本金5000000元和截止至2013年7月12日的利息576252.03元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。同时，《最高额抵押合同》约定福海源公司以其所有的座落于青秀区汇春路5号汇春广场的二层2号商铺、地下一层1号人防、地下****人防车位号人防车位、4号人防车位、6号人防车位、7号人防车位、52号人防车位、53号人防车位、54号人防车位、55号人防车位、56号人防车位、57号人防车位、59号人防车位、60号人防车位、61号人防车位、62号人防车位、63号人防车位、64号人防车位、65号人防车位、66号人防车位、67号人防车位、68号人防车位、69号人防车位、70号人防车位、71号人防车位、78号人防车位向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。故为实现上述债权，原告有权以前述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。另外，《个人借款／担保合同》约定被告骏通公司向原告提供全程连带责任保证，保证的范围包括《个人借款／担保合同》项下的主债权本金、利息、罚息、复利以及贷款人实现债权与担保权利的费用，故被告骏通公司应对被告朱明辉的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱明辉向原告广西北部湾银行股份有限公司偿还借款本金5000000元；二、被告朱明辉向原告广西北部湾银行股份有限公司支付利息（计算方法：至2013年7月12日止的利息为576252.03元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金5000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；三、为实现上述第一、二项债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对权属被告广西南宁市福海源房地产开发有限公司的座落于青秀区汇春路5号汇春广场的二层2号商铺、地下一层1号人防、地下****人防车位号人防车位、4号人防车位、6号人防车位、7号人防车位、52号人防车位、53号人防车位、54号人防车位、55号人防车位、56号人防车位、57号人防车位、59号人防车位、60号人防车位、61号人防车位、62号人防车位、63号人防车位、64号人防车位、65号人防车位、66号人防车位、67号人防车位、68号人防车位、69号人防车位、70号人防车位、71号人防车位、78号人防车位，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告广西北部湾银行股份有限公司行使该权利后，被告广西南宁市福海源房地产开发有限公司有权向被告朱明辉追偿；四、被告南宁市骏通贸易有限公司对被告朱明辉的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告南宁市骏通贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告朱明辉追偿。本案案件受理费47030元，由被告朱明辉负担，被告南宁市骏通贸易有限公司对该费用承担连带清偿责任。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 邵 晨代理审判员 关 熠人民陪审员 王 莉二〇一四年六月九日书 记 员 肖永浪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。