内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 裁 定 书（2014）乌前民特字第42号申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司乌拉特前旗支行，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人：魏新亮，行长。委托代理人：秦翌，职员。被申请人：刘文峰，男，36岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被申请人：焦艳梅，女，41岁，汉族，交通警察，现住址同上。被申请人：刘文龙，男，41岁，汉族，个体户，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被申请人：徐水凤，女，40岁，汉族，个体户，现住址同上。被申请人：焦建东，男，41岁，汉族，交通警察，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被申请人：王海燕，女，39岁，汉族，个体户，现住址同上。申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司乌拉特前旗支行（以下简称邮储银行乌前旗支行）向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员柳海梅独任进行了审查。申请人称，2010年4月20日，申请人与刘文峰签订了借款27万元的借款合同，还款期限为5年，每月等额本息归还贷款，借款利息为月息6.24‰，如逾期加收50%的罚息。为保证合同的履行，申请人又与被申请人签订编号为乌前字101041002xxx号、乌前字17xxx号房产的抵押担保合同，被申请人用自己所拥有的乌前字第101041002xxx号、乌前字17xxx号房产作为抵押物，为上述借款提供担保，保证范围为被申请人贷款本金、利息（包括罚息）违约金、赔偿金、其他应付款项、以及为实现债权与担保权利发生的费用。2010年4月20日就抵押事宜办理他项权登记，房屋他项权利为申请人，证书编号为蒙房他证乌拉特前旗字第101041002x**号及蒙房他证乌拉特前旗字第101041002x**号，贷款途中客户归还贷款本金8万元，后通过额度内支用贷款将归还的8万元本金全部二次支用，还款期限为5年等额本息归还贷款，借款利息为月息7.7625%，如逾期加收50%的罚息，从2014年1月20日开始发生逾期，经催收一直未能归还，故抵押权人可以请求人民法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人产权证号为乌前字第101041002xxx号、乌前字17xxx号房产，拍卖或变卖所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿。被申请人刘文峰、焦艳梅、刘文龙、徐水凤、焦建东、王海燕未作答辩。本院经审查查明，2010年4月20日，被申请人刘文峰与申请人邮储银行乌前旗支行签订个人额度借款合同，约定第一条、借款额度，本合同所称借款额度，系指甲方根据乙方的信用评价及乙方提供的担保而确定的，乙方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。对于可循环使用的借款额度，在借款额度有限期间内，只要乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，乙方可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额，但在任何时点乙方所申请的借款本金金额与乙方未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过借款额度。对于不可循环使用的借款额度，在借款额度有效期间内，乙方可以多次申请借款，但乙方可支用的借款本金金额与乙方累计已经支用的借款本金金额不得超过借款额度。本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用借款额度所发生的借款。甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币27万元第二条借款额度有限期间为10年，自2010年4月20日至2020年4月20日。额度有效期间的前五年借款人可以申请贷款，借款最长期限为5年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日。第三条、借款额度的使用与可用额度。（一）在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续。本合同约定的担保未生效前，甲方有权拒绝乙方的借款申请。本合同项下所有贷款仅限于借款人刘文峰使用。（二）可用额度是指乙方在每次使用时，根据本合同项下已经发生的支用情况计算得出的，本次可以支用的最高金额。可用额度可以通过乙方本人账户支用。在额度从未使用之时可用额度等于借款额度。第四条、借款支用账户在借款额度有效期间内，乙方可以在可用额度范围内通过本人账户支用额度。申请支用借款额度时，乙方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经甲方审核同意并经乙方确认后，甲方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定内容确定，并约定额度有效期满，额度自行终止。若在额度有效期内，乙方发生下列情况之一，甲方有权终止对乙方的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，甲方有权提前收回贷款，1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次。2010年4月20日，申请人与被申请人刘文龙、徐水凤签订了《房地产抵押合同》，第一条该房地产坐落于乌拉山镇十五区，建筑面积为93.34平方米，评估价值25万元。第二条，甲方将上述房地产及其附着物之全部抵押给乙方。第四条、设定抵押之房地产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费。第五条、抵押期限为10年，从2010年4月20日起到2020年4月20日止，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为蒙房他证乌拉特前旗字第xxx041002x**号。同日，申请人与被申请人焦建东、王海燕签订了《房地产抵押合同》，约定第一条该房地产座落于乌拉山镇五区，建筑面积为94.17平方米，评估价值为20万元。曾于2010年4月10日抵押至2015年4月14日止。担保价值为20万元。设定抵押之房地产担保范围为被担保债务的本金、利息、罚息、违约金及有关税费，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为蒙房他证乌拉特前旗字第1010410021**号。2012年3月6日，被申请人刘文峰向申请人中国邮政储蓄银行在个人额度内申请借款，借款金额为8万元，经审核，借款人的个人额度借款合同总额度为27万元，当前可用额度为86830元，额度支用期截止到2020年4月20日，符合借款支用条件。同意借款人申请借款8万元，期限为60个月，还款方式为等额本息。实际放款日与到期日以借款借据为准。一、本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮35%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，申请人中国邮政储蓄银行有限责任公司向被申请人刘文峰出具了中国邮政储蓄银行个人贷款放款单，标明借款人为刘文峰，借款金额为8万元，借款到期日期为2017年3月6日，贷款利率为9.315%，还款方式为等额本息。另查明，被申请人刘文峰与焦艳梅系夫妻关系，被申请人刘文龙与徐水凤系夫妻关系，焦建东与王海燕系夫妻关系。本院经审查认为，申请人与被申请人之间签订的借款合同及抵押担保合同是双方当事人真实意思表示，该笔借款虽有部门未到期，但被申请人刘文峰从2014年1月20日开始发生逾期，依照双方的约定“被申请人发生下列情况之一，申请人邮政储蓄银行有权终止对被申请人的授信额度，对已经发放的额度项下的贷款，申请人有权提前收回贷款，1、额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次”，故申请人请求拍卖、变卖被申请人刘文龙、徐水凤名下的抵押财产位于乌拉山镇住房一套（建筑面积为93.34平方米，房产证号为1010208012**号）及被申请人焦建东、王海燕名下的抵押财产位于乌拉特前旗乌拉山镇住房一套以实现债权的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，裁定如下：对被申请人刘文龙、徐水凤名下的抵押财产位于乌拉山镇住房一套（建筑面积为93.34平方米，房产证号为1010208012**号）及被申请人焦建东、王海燕名下的抵押财产位于乌拉特前旗乌拉山镇住房一套准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人农商行对变价后所得款项在被申请人担保范围内优先受偿。按照抵押顺序优先受偿。本裁定为终审裁定。代理审判员 ：柳海梅二〇一四年六月二十五日书 记 员 ： 林 丹