山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初149号 原告：徐某，女，1976年2月22日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：李涛，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。 原告：郎某，女，2002年9月27日生，汉族，住潍坊高新区。 法定代理人：徐某，女，1976年2月22日生，汉族，住潍坊高新区，系郎某母亲。 委托诉讼代理人：李涛，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。 被告：李某2，男，1973年1月14日生，汉族，现在山东省淄博监狱服刑。 被告：李某1，女，2002年8月20日生，汉族，住潍坊高新区。 法定代理人：李某2，男，1973年1月14日生，汉族，现在山东省淄博监狱服刑，系李某1的父亲。 原告徐某、郎某诉被告李某2、李某1分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某、郎某的共同委托诉讼代理人李涛，被告李某2，被告李某1的法定代理人李某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐某、郎某向本院提出诉讼请求：1、依法按照《XXX村搬迁安置协议》分割安置的房产；2、依法分割并确认徐某、郎某现住的XXX号楼X单元XXX室归徐某、郎某所有；3、诉讼费用由李某2、李某1负担。事实与理由：徐某、李某2于××××年××月××日办理婚姻登记手续，双方均系再婚，双方婚前缺乏了解，婚后共同生活期间经常为生活琐事吵嘴打架。李某2于2017年3月29日强行与郎某发生性关系，后法院判决李某2犯强奸罪，判处有期徒刑六年。李某2的行为严重影响了双方的夫妻感情，致使双方的夫妻感情彻底破裂。2018年7月，法院判决李某2、徐某离婚，部分财产和子女抚养问题进行了处理，房产问题未作处理。根据《XXX村搬迁安置协议》，徐某、郎某、李某2、李某1四人应分得安置房屋两套，实际分得每套面积为102.97平方米的房屋两套，徐某、郎某应分得房产的平方数为88.96平方米，宅基地补偿面积28.02平方米，徐某、郎某居住的1502室多出14.01平方米。李某2的行为系造成李某2、徐某离婚的直接原因，给徐某、郎某造成了极大的物质和精神损害，根据婚姻法及其司法解释的规定，应依法对徐某、郎某给予物质和精神方面的损害赔偿，超出的面积部分作为李某2对徐某、郎某的损害赔偿。 李某2、李某1辩称，不同意分割涉案的XXX室和XXX室房屋，该两套房产都归李某2所有。 本院经审理认定事实如下：徐某和李某2于××××年××月××日登记结婚，双方均系再婚，婚后无子女。双方再婚前，徐某于××××年××月××日生育一女孩取名郎某，李某2于××××年××月××日生育一女孩取名李某1。2017年3月29日8时许，在潍坊××X区XXX街道××楼××单元××室，李某2强行与其继女郎某发生性关系。2017年7月28日，法院判决李某2犯强奸罪，判处有期徒刑六年。后徐某向本院提起离婚诉讼，请求法院判决徐某、李某2离婚，本院于2018年7月23日作出（2018）鲁0791民初885号民事判决，判决准许徐某与李某2离婚，郎某由徐某抚养，李某2不承担抚养费，李某1由李某2抚养，徐某不承担抚养费。徐某在该离婚案件中主张潍坊XXX小区XXX期XXX号楼XXX单元XXX室、XXX室房产属于双方的共同财产，要求依法分割，因上述两套房产涉及徐某与李某2之外的其他家庭成员的份额，故离婚案件中对上述两套房产未予一并处理。 2013年4月27日，潍坊XXX区XXX村民委员会（甲方）与李某2（乙方）签订《XXX村搬迁安置协议》，该协议载明：乙方家庭成员李某2、徐某、郎某、李某1；乙方共有4口人，享受安置面积160平方米，乙方现有宅院面积218.52平方米，享受安置面积28.02平方米，乙方为独生子女/双女户，享受10平方米，乙方合计享受198.02平方米楼房；乙方需要安置102.97平方米户型楼房2套；乙方配套找齐面积7.92平方米，每平方米2500元，需交给甲方房款19800元；双方还约定了其他事项。关于《XXX村搬迁安置协议》中乙方需交给甲方的房款19800元的问题，李某2主张上述19800元房款是由李某2于2013年6月交付给渭阳村民委员会的，徐某、郎某主张，上述19800元房款是由徐某、李某2的夫妻共同财产支付的。《XXX村搬迁安置协议》中乙方享受的安置面积28.02平方米系李某2原有的宅基地房屋置换所得。徐某、郎某主张安置面积28.02平方米的一半计14.01平方米应作为李某2对徐某、郎某的补偿，李某2表示其不同意补偿徐某、郎某。 2013年6月9日，潍坊XXX区钢XXX村民委员会给李某2出具XXX村分房确认单，该确认单载明：“李某2户：您户自选房号为：XXX小区XXX室。特此证明。”涉案的潍坊XXX区XXX小区XXX、xxx室均于2013年6月交付使用，该两套房屋均有地下室一间。 关于涉案的xxx小区XXX室（含地下室一间）、XXX室（含地下室一间）目前的使用情况及价值问题，徐某、郎某主张，涉案的1502室房屋自2013年6月9日分房至今一直由徐某、郎某居住，涉案的XXX室房屋一直由李某2对外出租；李某2主张，涉案的XXX室房屋原先由徐某、郎某、李某2、李某1居住，涉案的XXX室房屋原来对外出租，现在两套房屋由谁居住不清楚。徐某、郎某、李某2、李某1均主张涉案两套房屋每平方米的现值大约3000元。 本院认为：本案系分家析产纠纷。分家析产纠纷是指家庭关系解体以后，家庭成员要求依法分割家庭共有财产而引发的纠纷。分割家庭共有财产应当根据公平合理、有利于生产生活的原则，本着团结和睦、互让互助的精神，协商分割共有财产。本院（2018）鲁0791民初885号民事判决已经判决徐某、李某2离婚，并对郎某、李某1的抚养问题作出了处理，李某2、徐某、郎某、李某1的家庭关系已经解体，现徐某、郎某有权要求分割家庭共有财产。根据《XXX村搬迁安置协议》、XXX村分房确认单，结合当事人的陈述，能够认定徐某、郎某、李某2、李某1按人口享受安置面积160平方米，因双女户享受安置面积10平方米，以上共计170平方米楼房属于家庭共有财产，徐某、郎某应享有85平方米安置楼房。因配套找齐面积7.92平方米在李某2、徐某婚姻关系存续期间向XXX村民委员会交纳的19800元房款，应视为徐某、李某2夫妻共同出资，故徐某享有配套找齐面积3.96平方米。徐某、郎某共同享有的楼房面积共计88.96平方米。徐某、郎某要求分得的涉案XXX小区XXX室（含地下室一间）的面积为102.97平方米，比其享有的楼房面积多出14.01平方米，徐某、郎某要求李某2宅基地房屋置换所得的安置面积28.02平方米的一半计14.01平方米作为李某2对徐某、郎某的损害赔偿，因徐某、郎某提出的损害赔偿请求与本案分家析产纠纷不属于同一法律关系，且李某2不同意将上述14.01平方米楼房作为对徐某、郎某的赔偿，故对徐某、郎某的上述损害赔偿请求，本案不予处理。根据当事人的主张，结合案件的实际情况，并充分考虑共有人生产生活的实际需要等因素，涉案的XX小区XXX室（含地下室一间）归李某2、李某1所有，涉案的XXX小区XXX室（含地下室一间）归徐某、郎某所有为宜，但徐某、郎某应支付李某214.01平方米楼房的补偿款42030元（按照14.01平方米×3000元计算）。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、潍坊XXX区XXX小区XXX室（含地下室一间）归徐某、郎某所有； 二、徐某、郎某支付李某2房屋补偿款42030元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、潍坊XXX区XXX小区二期XXX室（含地下室一间）归李某2、李某1所有。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6600元，减半收取3300元，由徐某、郎某负担1650元，李某2、李某1负担1650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 刘华兵 二〇一九年三月二十一日 法官助理 谭 宁 书 记 员 李 丹