中华人民共和国上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2013）浦民六（商）初字第S3142号原告华侨银行（中国）有限公司，住所地上海市浦东新区银城中路68号2001－2008单元、2101－2104单元。法定代表人钱乃骥，董事长。委托代理人方标，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托代理人周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被告钱型亥，男，1971年10月11日生，汉族，户籍地浙江省开化县。原告华侨银行（中国）有限公司诉被告钱型亥金融借款合同纠纷一案，本院于2013年4月27日受理后，依法适用普通程序审理，由审判员顾权担任审判长，与代理审判员尹伟、人民陪审员孙鹏组成合议庭，于2013年11月4日公开开庭进行了审理。原告华侨银行（中国）有限公司委托代理人方标到庭参加了诉讼，被告钱型亥经本院依法公告送达，无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告华侨银行（中国）有限公司诉称，2009年10月30日，被告钱型亥与原告签订《房地产抵押贷款合同个人住房（二手房）》一份，该抵押借款合同约定，被告钱型亥向原告借款人民币900万元用于购买抵押房产，贷款期限自放款之日起共计360个月，初定为2009年10月10日起至2039年10月10日止。如放款日晚于抵押借款合同项下主债务履行期限起始日，则主债务履行期限起始日及贷款期限起始日以放款日为准，主债务履行期限届满日及贷款期限届满日相应顺延。贷款利率依放款日当日人民币贷款基准利率（抵押借款合同项下当时利率为年利率5.94%）下浮30%执行，抵押借款合同项下当时执行利率为年利率4.158%，被告钱型亥应按每月等额本息还款方式还本付息。被告钱型亥承诺维护抵押房产的整洁及完好状况，不改变其使用性质或拆建、加建或改建。如被告未履行或履行不符合其承诺，或被告未在抵押借款合同规定的时间或未按抵押借款合同规定的金额支付己到期的任何欠款的，原告有权宣布被告钱型亥违约，并主张所有己发放的全部贷款立即到期并应受偿（并连同利息和抵押借款合同项下的被告钱型亥应支付的款项）、行使抵押借款合同项下之抵押权利、原告可以随时合法地进入抵押房地产及指令被告钱型亥将没有出租的抵押房地产交由原告处理，如有租金收入，原告有权从该等收入中优先抵扣被告钱型亥欠款之相应部分、原告有权向被告加收罚怠（罚息按被告钱型亥逾期款额，以同期人民币贷款基准利率上浮50%之利率计算，自该款逾期之日起至该款本息清偿之日止，按日累积计收）。原告因被告违约，为实现债权而实际发生的一切费用，包括但不限于交通费、诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费等，应当由被告承担。此外，被告钱型亥以其名下位于上海市普陀区房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为原告向被告钱型亥发放之贷款本金、利息、逾期利息、罚息、提前还款罚金、违约金、抵押房地产保管费用、订立履行抵押借款合同的费用及实现债权的一切合理费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、强制执行费、评估费、拍卖费、律师代理费、差旅费等）。该抵押房产于2009年12月10日办理了抵押登记手续。上述抵押借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告钱型亥违反抵押借款合同约定，擅自在抵押房产上进行违章搭建，虽经原告多次催告，仍不配合拆除违章搭建。2012年9月17日，被告钱型亥与原告签订《房地产抵押贷款合同之补充协议》及《存款质押协议》各一份，约定：被告钱型亥应将20万元的资金存放于原告处，并以存款质押的形式作为被告履行抵押借款合同及其附件项下义务的担保。质押担保范围包括被担保债务和原告实现债权及质押权的费用。被告钱型亥承诺自行拆除抵押房产上的违章建筑，使抵押房产恢复原状。若被告未采取措施恢复抵押房产原状或原告认为必要的情况下，原告有权行使抵押贷款合同和补充协议、存款质押协议项下的各项权利。2012年12月10日，被告钱型亥在原告处开立定期存款账户，并将20万元存入该帐户，但没有拆除抵押房产上的违章搭建。后经原告催告，仍拒不履行拆除违章搭建的义务。故原告根据合同约定，宣布贷款全部提前到期，并诉诸法院，请求判令：1、被告钱型亥偿付原告截至2013年11月1日的借款本金8，440，483.26元、利息73，778.78元、逾期利息571.82元以及自2013年11月2日起至实际清偿之日止的利息和逾期利息；2、被告钱型亥支付原告律师费127，725元；3、如被告钱型亥不履行上述还款义务的，原告可以与被告钱型亥协议，以坐落于上海市普陀区的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告钱型亥继续清偿；4、本案的诉讼费、财产保全费由被告承担。被告钱型亥未作答辩。为证明其主张，原告提供以下证据：证据1、原、被告签署的《房地产抵押贷款合同个人住房（二手房）》、《房地产抵押贷款合同之补充协议》、《存款质押协议》、个人整存整取存单，证明原、被告之间的借款合同关系、抵押担保合同关系、质押担保合同关系；证据2、放款凭条、贷款发放确认函，证明原告按约履行了放款义务；证据3、抵押权登记证明，证明抵押房产依法办理了抵押登记手续；证据4、律师函及上海市房地产登记簿信息，证明被告违反承诺，对抵押房产进行违章搭建，原告已经进行了催告；证据5、律师费发票，证明原告为实现债权而应支付的律师费，该费用应由被告承担；证据6、逾期贷款利息计算表，证明被告未按约履行还款义务，已构成违约。被告钱型亥未提供证据。根据原告提供的证据，鉴于被告钱型亥未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所述事实予以确认。另查明，因被告对系争抵押房产进行了违章搭建，上海市房地产登记簿上明确载明上海市普陀区住房保障和房屋管理局向被告发送了《附有违法建筑的房屋通知单》。本院认为，原告和被告钱型亥签订的《房地产抵押贷款合同个人住房（二手房）》、《房地产抵押贷款合同之补充协议》、《存款质押协议》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已按约发放了贷款，但被告钱型亥违反合同约定对系争抵押房屋进行了违法搭建，影响了原告抵押权的行使，且被告未能按期偿还本息，已构成违约。原告主张被告钱型亥归还所有借款本金及支付相应借款利息、逾期利息、律师费并行使抵押权具有合同及法律依据，应予支持。被告钱型亥经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告钱型亥应于本判决生效之日起十日内归还原告华侨银行（中国）有限公司借款本金8，440，483.26元；二、被告钱型亥应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司上述借款至2013年11月1日的借款利息73，778.78元和逾期利息571.82元；三、被告钱型亥应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司自2013年11月2日起至实际清偿之日止的借款利息和逾期利息（以借款本金8，440，483.26元为基数，利率按照原告与被告钱型亥签订的《房地产抵押贷款合同个人住房（二手房）》、《房地产抵押贷款合同之补充协议》的约定计算）；四、被告钱型亥应于本判决生效之日起十日内支付原告华侨银行（中国）有限公司律师费127，725元；五、若被告钱型亥届期不履行本判决第一至四项付款义务，原告华侨银行（中国）有限公司可以与被告钱型亥以位于上海市普陀区的房屋为抵押物协议折价、或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在债权数额900万元内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告钱型亥所有，不足部分由被告钱型亥继续清偿。案件受理费72，298元，财产保全费5，000元，公告费560元，共计77，858元（原告已预缴），由被告钱型亥负担，被告钱型亥应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  顾权代理审判员  尹伟人民陪审员  孙鹏二〇一四年二月十八日书 记 员  顾倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。