河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2014）牟民初字第438号原告中牟县农村信用合作联社郑庵信用社。负责人金XX，系该社主任。委托代理人陈君，男，生于1987年7月1日，汉族，系该社信贷副主任。委托代理人詹昌中，男，生于1974年6月25日，汉族，系中牟县农村信用合作联社员工。被告朱福禄，男，生于1975年5月11日，汉族。被告蔡军，男，生于1965年8月21日，汉族。原告中牟县农村信用合作联社郑庵信用社（以下简称郑庵信用社）诉被告朱福禄、蔡军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑庵信用社及其委托代理人陈君、詹昌中，被告蔡军到庭参加诉讼，被告朱福禄经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年8月16日，被告朱福禄与原告订立《借款合同》一份，双方约定：原告为被告朱福禄提供借款金额伍拾万元用于购买工程车，期限自2011年8月16日至2014年8月15日止。贷款利率为月利率11.4‰，逾期贷款利率为日利率万分之5.7。借款担保方式为抵押担保。同日，被告蔡军以其位于中牟县城城东路南段东侧装运公司4排10号、编号为牟房权证字第**815号房屋为被告朱福禄的前述借款合同项下的借款提供房屋抵押担保，并与原告订立编号为（郑庵）农信高抵字（2011）第081603001号《最高额抵押合同》一份，双方约定：鉴于朱福禄与郑庵信用社在2011年8月16日至2014年8月15日期间内订立的伍拾万元最高限额内的借款合同（主合同），被告蔡军自愿为朱福禄的前述债务提供抵押担保。在前述期间及最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、用途、利率和还款方式以借款凭证为准。抵押担保的范围为借款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、诉讼费等原告为实现债权的一切费用。抵押担保期间为自主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起五年。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖等其他方式处分抵押物，所得价款优先受偿以实现债权。被告蔡军之妻周梅花亦以房屋共有权人名义向原告出具《夫妻共同财产抵押意向书》予以确认。之后，原告分别于2012年12月21日、2013年1月6日向被告朱福禄提供借款20万元、30万元，借款期限均为12个月，贷款利率均为月利率11.4‰。但该两笔借款期限届满后，被告朱福禄始终未予偿还借款本金50万元及其利息。现原告诉至法院，请求判令被告朱福禄偿还借款本金50万元及其利息（其中：20万元自2013年12月1日至2013年12月20日期间，按月利率11.4‰计算，自2013年12月21日至实际还款日按日利率万分之5.7计算；30万元自2013年12月1日至2014年1月5日期间按月利率11.4‰计算，自2014年1月6日至实际还款日按日利率万分之5.7计算），并请求判令被告蔡军以其抵押房产为被告朱福禄的前述债务承担抵押担保责任。原告提供的证据有：1、借款合同及夫妻同意借贷承诺书各一份；2、借款借据二份；3、存款凭条二份；以上证据共同证明原告依据借款合同向被告朱福禄提供借款50万元的事实。4、最高额抵押合同及抵押人配偶出具的夫妻共同财产抵押意向书各一份；5、房产产权证书及房屋他项权证书各一份；以上证据共同证明被告蔡军及其共有人以其房屋为被告朱福禄的50万元借款本息提供抵押担保的事实。被告朱福禄未答辩，亦未提供证据。被告蔡军辩称：原告所述属实，但其仅是担保人，应先由被告朱福禄承担还款责任。被告蔡军未提供证据。庭审质证中，被告朱福禄未到庭对原告提供的证据提出异议。被告蔡军对于原告提供证据的真实性均无异议。本院分析认为：原告提供的证据系原始证据，与本案具有关联性，且被告蔡军对其真实性均无异议，本院均予以采信。经庭审质证，依据有效证据，结合当事人陈述，本院确认下列案件事实：2011年8月16日，被告朱福禄与原告订立《借款合同》一份，双方约定：原告为被告朱福禄提供借款金额伍拾万元用于购买工程车，期限自2011年8月16日至2014年8月15日止。贷款利率为月利率11.4‰，逾期贷款利率为日利率万分之5.7。借款担保方式为抵押担保。同日，被告蔡军以其位于中牟县城城东路南段东侧装运公司4排10号、编号为牟房权证字第**815号房屋为被告朱福禄的前述借款合同项下的借款提供房屋抵押担保，并与原告订立编号为（郑庵）农信高抵字（2011）第081603001号《最高额抵押合同》一份，双方约定：鉴于朱福禄与郑庵信用社在2011年8月16日至2014年8月15日期间内订立的伍拾万元最高限额内的借款合同（主合同），被告蔡军自愿为朱福禄的前述债务提供抵押担保。在前述期间及最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续，每笔贷款的种类、金额、用途、利率和还款方式以借款凭证为准。抵押担保的范围为借款合同项下的全部债务，包括但不限于本金、利息、罚息、诉讼费等原告为实现债权的一切费用。抵押担保期间为自主合同约定的借款人履行债务期限届满之日起五年。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或以拍卖、变卖等其他方式处分抵押物，所得价款优先受偿以实现债权。被告蔡军之妻周梅花以房屋共有权人名义向原告出具《夫妻共同财产抵押意向书》予以确认。之后，原告分别于2012年12月21日、2013年1月6日向被告朱福禄提供借款20万元、30万元，借款期限均为12个月，贷款利率均为月利率11.4‰。之后，被告朱福禄给付原告部分利息。但该两笔借款期限届满后，被告朱福禄始终未予偿还借款本金，并拖欠部分利息。现原告诉至法院，请求判令被告朱福禄偿还借款本金50万元及其利息（其中：20万元自2013年12月1日至2013年12月20日期间，按月利率11.4‰计算，自2013年12月21日至实际还款日按日利率万分之5.7计算；30万元自2013年12月1日至2014年1月5日期间按月利率11.4‰计算，自2014年1月6日至实际还款日按日利率万分之5.7计算），并请求判令被告蔡军以其抵押房产为被告朱福禄的前述债务承担抵押担保责任。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。本案中，被告朱福禄与原告中牟县农村信用合作联社郑庵信用社订立《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，原告与被告朱福禄间的金融借款合同法律关系依法成立并生效。原告向被告朱福禄提供借款后，朱福禄便负有按约定偿还借款本息的义务。现两笔借款的借款期限均已届满，但被告朱福禄未依约偿还借款本息，已构成违约，原告请求判令被告朱福禄按约定偿还借款本金50万元及其利息（含逾期利息），不违背双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告蔡军为被告朱福禄的前述债务与原告订立《最高额抵押合同》，也系双方真实意思表示，其约定内容不违反法律的强制性规定，故该合同亦依法成立并生效。现原告主张被告蔡军以其房产为朱福禄的前述债务承担抵押担保责任，于法有据，本院亦予以支持；被告蔡军辩称应先由朱福禄承担还款责任的意见，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告朱福禄于本判决生效之日起十日内偿还原告中牟县农村信用合作联社郑庵信用社借款本金五十万元并按合同约定支付利息（其中：二十万元自2013年12月1日至2013年12月20日期间，按月利率11.4‰计算，自2013年12月21日至本判决指定还款之日按日利率万分之5.7计算；三十万元自2013年12月1日至2014年1月5日期间按月利率11.4‰计算，自2014年1月6日至本判决指定还款之日按日利率万分之5.7计算）；二、本判决生效之日起十日内，由原告中牟县农村信用合作联社郑庵信用社与被告蔡军协议以被告蔡军名下位于郑州市中牟县县城城东路南段东侧装运公司4排10号、编号为牟房权证字第**815号的房屋折价对上述借款本息优先受偿；如双方未在前述期限内达成协议，原告有权请求人民法院拍卖或变卖蔡军名下的前述抵押房产，并有权以所得价款对上述借款本息优先受偿。前述房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归抵押房产权利人蔡军及周梅花所有，不足部分由朱福禄清偿。原告就被告蔡军的抵押房产实现抵押物权后，被告蔡军有权向被告朱福禄追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告朱福禄、蔡军共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并向河南省郑州市中级人民法院预交上诉案件受理费，将诉讼费交费凭证交至本院查验。审 判 长  赵海涛代理审判员  赵天才人民陪审员  屈书彬二〇一四年五月二十一日书 记 员  郭 凯