河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0311民初2438号原告：兴业银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市洛南新区开元大道西段伊川电力龙泉大厦。负责人：张洪波，行长。委托代理人：卢伟，河南永晖律师事务所律师，一般代理。被告：韩利强，男，汉族，1975年3月15日出生，住址：河南省义马市。被告：李丹，女，汉族，1982年2月19日出生，住址：河南省义马市。被告：徐建国，男，汉族，1972年8月6日出生，住址：河南省义马市。被告：郭丽，女，汉族，1973年5月30日出生，住址：河南省义马市。上列原告兴业银行股份有限公司洛阳分行诉被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢伟，被告韩利强、徐建国到庭参加诉讼，被告李丹、郭丽经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽立即偿还原告借款本金1991674.68元、利息（含罚息）260435.01元，本息共计2252109.69元（利息暂计算至2018年4月9日，以后依合同约定连续计算至本息全部清偿完毕为止）；2、判令原告有权对被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽名下位于河南省××区××大道××房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费及其他实现债权的费用由四被告承担。事实与理由：2012年9月28日，原告与被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽、洛阳宝龙置业发展有限公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。该合同主要约定，被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽向原告借款用于购买住房。借款金额为人民币2717000元整，借款期限为120个月，自2012年9月28日起至2022年9月28日止。若借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，按年浮动。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款采用固定日还本付息的方式，自借款发放次月的每个公历月的1日及借款到期日为还款日。被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽以其名下位于河南省××区××大道××房产为该借款提供抵押担保。被告洛阳宝龙置业发展有限公司对借款承担阶段性连带保证责任。如果债务人未按照约定偿还借款本息时，债权人有权提前收贷。合同签订后，原告与被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽办理了房屋他项权抵押登记手续。原告于2012年10月8日向被告韩利强发放了贷款人民币2717000元整，截止到2018年4月9日，被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽尚欠原告借款本金1991674.68元、利息（含罚息）260435.01元。按合同约定，被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽未按借款合同约定还本付息，原告有权要求被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽提前归还全部借款本息及相关费用，并有权以被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽抵押的财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并有权要求各被告承担原告采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用。为此，原告诉至本院。被告韩利强、徐建国共同辩称，对借款无异议，会尽快还款。被告李丹、郭丽经本院合法传唤未到庭，亦未提供书面答辩状和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经过庭审，本院认定事实如下：2012年9月28日，原告与被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽、洛阳宝龙置业发展有限公司（作为保证人）签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》。该合同主要约定，被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽向原告借款用于购买住房。借款金额为人民币2717000元整，借款期限为120个月，自2012年9月28日起至2022年9月28日止。若借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，以借款借据中的记载为准。借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，按年浮动。如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款采用固定日还本付息的方式，自借款发放次月的每个公历月的1日及借款到期日为还款日，直至债务人偿还全部借款本息为止。另在合同第八条第八项中约定债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息;债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。合同第十二条第八款第一项约定债务人未按约定偿还借款本息时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，提前收贷时债权人可直接或委托其他银行从债务人或保证人账户中扣收，或行使担保权，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。合同第十三条违约责任约定债务人不按本合同规定按时偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同、要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他实现债权的费用。合同约定保证人对本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等承担阶段性连带责任保证;保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽以其名下位于河南省××区××大道××房产为该借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告于2012年10月8日向被告韩利强发放了贷款人民币2717000元整。截止到2018年4月10日，被告共计归还借款本金725325.32元，归还利息、罚息、复利共计575042.04元；尚欠原告借款本金1991674.68元、利息（含罚息）260435.01元（截至2018年4月10日）。本院认为，原告与四被告签订的《个人购房抵押(保证)借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告于2012年10月8日向被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽，发放了贷款人民币2717000元整，事实清楚，证据充分，本院予以认定。合同履行过程中，被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽，偿付了部分贷款本金及利息，截止到2018年4月10日，被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽尚欠原告借款本金1991674.68元、利息260435.01元（含罚息）。因被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽，未能按照约定的期限及数额按时履行偿付本金及利息的义务，违反了双方《个人购房抵押(保证)借款合同》第十二条第八款第一项的约定，原告主张贷款提前到期的条件成就，要求被告偿还本金1991674.68元、利息260435.01元(含罚息)，本院予以支持；2018年4月11日至实际清偿之日，以1991674.68元本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%再上浮50%计算利息。被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽，以其所购的前述商品房为银行设定抵押权，并办理了抵押登记，现被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽，未能按期还款，原告要求对处置抵押所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告李丹、郭丽经本院合法传唤均未到庭应诉答辩，视为对其民事抗辩权利的放弃，应当承担由此产生的法律上不利后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人名共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，经合议庭合议，判决如下：一、被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽于本判决书生效后十日内偿还原告兴业银行份有限公司洛阳分行贷款本金1991674.68元及利息（2018年4月10日前的利息共计为260435.01元；2018年4月11日至实际清偿之日，以1991674.68元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%再上浮50%计算利息）。二、原告对被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽名下位于河南省洛阳市洛龙区开元大道219号2-6幢1-111号房产折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告兴业银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期问履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24817元，保全费5000元，共计29817元，由被告韩利强、李丹、徐建国、郭丽共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 宏代审 判员  方 姗人民陪审员  冯卫娜二〇一九年三月二十日书 记 员  丁丽鸟