广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2013）南民初(一)字第1041号原告南宁铁路局，住所地：南宁市青秀区佛子岭路21号，组织机构代码：61934628—3。法定代表人张千里，局长。委托代理人项光艺，广西君行律师事务所律师。（特别授权）被告何春海，女，1967年2月26日出生，壮族，住柳州市柳南区。原告南宁铁路局诉被告何春海排除妨害纠纷一案，本院于2013年6月21日受理后，依法由审判员覃军担任审判长，与审判员韦克华、人民陪审员潘俊峰组成合议庭，于2013年8月15日公开开庭进行了审理，书记员黄菲菲担任法庭记录。原告南宁铁路局的委托代理人项光艺，被告何春海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南宁铁路局诉称，2011年1月1曰，原告将柳州市鹅山路原柳州铁路局机关大院前门18号门面出租给被告使用，租赁期限至2011年12月31日，每月租金为800元。因城市规划及原告建设需要，双方的租赁合同期满后未续签。2012年2月9日至2013年2月23日期间，原告多次书面通知被告，要求被告返还占用的门面，但遭到被告拒绝。被告拒绝返还门面的行为，严重影响了原告的建设计划。根据《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租入应当返还租赁物”的规定，被告应当返还承租门面；被告逾期返还门面，还应按租金标准支付逾期腾房占有使用费。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、判令被告返还柳州市鹅山路原柳州铁路局机关大院前门18号门面，支付2012年2月l曰至2013年6月30日期间逾期腾房占有使用费13600元。2、判令被告从2013年7月l日起每天向原告支付逾期腾房占有使用费26．67元至返还门面之日：3、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告对其陈述事实在举证期限内向法院提出如下证据：1、《门面租赁协议》复印件1份，证明租赁期限截止至2011年12月31日，在此以后双方未续签合同的情况下，被告应当返还门面；2、房屋产权说明复印件1份，证明门面的产权是原告的；3、2012年2月9日通知复印件1份；4、2013年2月23日《关于交回柳州原铁路局机关大院承租门面的通知》及签收单复印件各1份。证据3、4证明原告已经多次通知被告要求其交还占用的门面，并且被告已签收。被告何春海针对原告南宁铁路局的诉请答辩称，不同意原告的诉请。被告何春海在举证期限内未提交任何证据。经过开庭质证，被告何春海对原告南宁铁路局提交的证据认为：不认可原告提交的证据及证明目的。本院对于原告提供证据的真实性予以确认。经审理查明，原告的下设机构南宁铁路局机关服务所（以下简称“机关服务所”）作为甲方、被告作为乙方于2011年1月1日签订门面租赁协议，协议约定甲方将柳州铁路局机关大院前门18号门面出租给乙方使用，门面租金为每月800元，租赁期限从2011年1月1日至2011年12月31日。2012年2月9日机关服务所作出通知，要求被告等业主于2012年3月5日前将门面交回给原告。2013年2月23日机关服务所作出《关于交回柳州原铁路局机关大院承租门面的通知》，要求被告等业主于2月27日前将水电费全部结清，3月3日前将承租的门面全部腾空交回钥匙，所有门面于2013年3月4日停止供电、供水；承租户在结清水电费、并交回钥匙和门面押金收据后，机关服务所以转帐方式将门面押金退回给承租户。由于被告未将门面交还，原告遂于2013年6月21日诉至本院，要求1、判令被告返还柳州市鹅山路原柳州铁路局机关大院前门18号门面，支付2012年2月l曰至2013年6月30日期间逾期腾房占有使用费13600元。2、判令被告从2013年7月l日起每天向原告支付逾期腾房占有使用费26．67元至返还门面之日：3、判令被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，双方当事人对于租赁门面的地址无异议，即为柳州市鹅山路原柳州铁路局机关大院前门18号门面；双方当事人均认可被告的租金交至2012年1月份，此后被告使用门面仅交纳水电费；庭审中，各门面租户均表示原告曾召集租户开会，同意租户使用门面不需交纳租金，仅交纳水电费，但原告表示否认。在本院审理过程中，原告于2013年6月26日向本院申请先予执行，要求被告返还柳州市鹅山路原柳州铁路局机关大院前门18号门面，本院于2013年7月8日作出民事裁定书，裁定被告立即搬出柳州市鹅山路原柳州铁路局机关大院前门18号门面。之后原告申请法院强制执行，该门面已于2013年8月9日交还原告。另查明，南宁铁路局土地房产处于2013年6月5日出具房屋产权说明，证实柳州市鹅山路三区原柳州铁路局机关大院前门1-22号门面和后门1-10号门面归南宁铁路局机关服务所使用和管理，产权属于南宁铁路局。本院认为，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方的租赁合同约定的租赁期限至2011年12月31日，此后双方未再继续签订合同，而被告仍继续使用门面，故本院确认双方当事人在2012年1月1日之后属于不定期租赁合同关系。对于不定期的租赁关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告于2012年2月9日和2013年2月23日两次作出通知，要求被告返还门面，且原告于2013年6月21日向本院提起诉讼，被告也收到原告起诉状副本和本院的应诉材料，本院确认原告已在合理期限内通知被告解除不定期租赁关系，故对于原告主张被告返还柳州市鹅山路原柳州铁路局机关大院前门18号门面的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，本院认为，本案中原告的门面涉及多户，各租户均表示原告曾开会承诺租户可免交未签合同期间的租金，虽原告当庭表示否认，但结合原告提交的《关于交回柳州原铁路局机关大院承租门面的通知》来看，该通知上未要求租户交纳租金，仅要求“结清水电费、并交回钥匙和门面押金收据后，机关服务所以转帐方式将门面押金退回给承租户”，由此可见，原告在发出通知时并未要求被告交租金，而租赁合同关系中，交纳租金是租户的法定义务，门面押金也是为了保证租户按约定履行义务，原告却在未要求被告履行交纳租金义务、仅要求被告交纳水电费和门面钥匙的前提下，即可将门面押金退回，据此，本院采信租户的陈述，即原告曾承诺免收各租户的租金，现原告要求被告支付逾期腾房占有使用费的诉讼请求，理由不充分，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告何春海返还柳州市鹅山路原柳州铁路局机关大院前门18号门面给原告南宁铁路局。（已返还）二、驳回原告南宁铁路局的其他诉讼请求。案件受理费240元（原告已预交），由原告南宁铁路局负担140元，由被告何春海负担100元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  覃 军审 判 员  韦克华人民陪审员  潘俊峰二〇一四年二月二十八日书 记 员  黄菲菲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百三十二条【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。