福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初401号 原告:兴业银行股份有限公司三明列东支行，统一社会信用代码91350400855580485E，住所地三明市梅列区列东街1号。 负责人：罗林生，行长。 委托诉讼代理人：陈萍，女，该行工作人员。 委托诉讼代理人：林长洋，福建策问律师事务所律师。 被告:邓光毅，男，1987年11月7日出生，汉族，住三明市三元区。 原告兴业银行股份有限公司三明列东支行（以下简称兴业银行列东支行）与被告邓光毅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行列东支行委托诉讼代理人林长洋到庭参加诉讼，被告邓光毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行列东支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与邓光毅签订《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.邓光毅偿还原告借款本息184521.57元，其中：欠贷款本金余额183428.69元，至2018年10月10日止的逾期利息1092.88元；同时应偿付从2018年10月11日起至贷款本息全部归还时所产生的利息（借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次定价基准利率乘以系数1.1，罚息利率为借款利率上述50%）；3.邓光毅立即支付给兴业银行列东支行为实现债权而支付的律师代理费5000元及财产保全费1467元；4.兴业银行列东支行对邓光毅提供的坐落于三元区房产【明房权证三元字第××号、明国用（2014）第××号】依法处置所得价款在上述借款中的贷款本金余额183428.69元，至2018年10月10日止的逾期利息1092.88元及律师代理费5000元及2018年10月11日止贷款本息归还时所产生的利息、罚息范围内优先受偿；5.本案诉讼费由邓光毅负担。 事实与理由：邓光毅因购房需要向兴业银行列东支行提出额度260000元整的贷款申请，兴业银行列东支行经审查认为符合贷款条件，同意予以办理贷款手续。2014年12月24日，兴业银行列东支行与邓光毅签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行列东支行向邓光毅放款260000元，借款期限为120个月，自2014年12月24日止2024年12月24日止。借款利率为央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次定价基准利率乘以系数1.1，罚息利率为借款利率上浮50%。邓光毅提供位于三元区房产【明房权证三元字第××号、明国用（2014）第××号】进行抵押担保，抵押物于2015年1月5日办理了抵押登记手续。根据前述借款合同约定，兴业银行列东支行于2015年1月14日将借款260000元划入邓光毅的账户中。在合同履行过程中，邓光毅未按借款合同约定按时偿还借款本息，于2018年8月开始出现逾期，经多次催收，邓光毅仍不履行还款义务，至2018年10月10日尚欠兴业银行列东支行借款本息184521.57元，其中：欠贷款本金183428.69元、逾期利息1092.88元。兴业银行列东支行与邓光毅签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》第十六条第七款约定：“因债务人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。”鉴此，本案中，兴业银行列东支行向福建策问律师事务所支付的5000元律师代理费依约由邓光毅承担。 邓光毅未作答辩。 邓光毅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。本院对兴业银行三明分行提供的证据材料予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下： 1.2014年12月24日，兴业银行列东支行与邓光毅签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，邓光毅向兴业银行列东支行借款260000元，借款用途为购房，借款利率为年利率6.765%，借款期限自2015年1月14日至2025年1月14日止，借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。债务人不按合同规定按时偿还借款本息，债权人可以解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用； 2.邓光毅将其所有的位于三明市三元区房产为其借款提供抵押担保，并在三明市房屋权属登记中心办理了房屋抵押登记； 3.截止2018年10月10日，邓光毅尚欠兴业银行列东支行借款本金183428.69元、利息1092.88元； 4.兴业银行列东支行为实现债权支付律师代理费5000元。 本院认为，兴业银行列东支行与邓光毅签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效。由于邓光毅未按合同约定履行还款义务，构成违约，兴业银行列东支行要求解除与邓光毅签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。兴业银行列东支行要求邓光毅返还借款本金及利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。《个人购房抵押（保证）借款合同》规定，因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。由于邓光毅借款后未按期履行还款义务，兴业银行列东支行为实现债权支付了律师代理费5000元及财产保全费1467元，故兴业银行列东支行要求邓光毅支付其为实现债权支付的律师代理费及财产保全费的请求，符合法律规定，本院予以支持。邓光毅将其所有的位于三元区房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故兴业银行列东支行要求对邓光毅提供的抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。兴业银行股份有限公司三明列东支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司三明列东支行与邓光毅签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、邓光毅应于本判决生效后十日内返还兴业银行股份有限公司三明列东支行借款本金183428.69元、利息1092.88元(利息计至2018年10月10日，此后利息按合同约定的方式计算至判决确定的还款之日止）； 三、邓光毅应于本判决生效后十日内支付兴业银行股份有限公司三明列东支行为实现债权支付的律师代理费5000元及财产保全费1467元； 四、兴业银行股份有限公司三明列东支行对邓光毅提供的抵押物（三元区房产）在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5200元，因适用简易程序审理，减半收取2600元，由邓光毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  阮训升 二〇一九年三月二十二日 书记员  马 源 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。