山东省寿光市人民法院    山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0783民初8511号 原告：招商银行股份有限公司潍坊寿光支行，住所地：寿光市圣城东街南环翠花园沿街楼13号，统一社会信用代码：913707835652357476。 负责人：张海波，行长。 委托诉讼代理人：张晓鹏，山东求是和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张岱，山东求是和信律师事务所实习律师。 被告：刘庆，女，1980年10月7日出生，汉族，住寿光市。 被告：桑学文，男，1981年2月8日出生，汉族，住寿光市。 被告：寿光市美林房地产开发有限公司，住所地：寿光市南环路东段，统一社会信用代码：91370783739286502E。 法定代表人：张贵芳，董事长。 原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行与被告刘庆、桑学文、寿光市美林房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晓鹏、张岱、被告刘庆到庭参加诉讼，被告桑学文、寿光市美林房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘庆、桑学文偿还原告借款本金687238.53元及利息14807.25元及罚复息559.10元（利息计算至2018年11月22日，自2018年11月23日及以后的利息按照合同约定计算至实际偿付之日），本息共计702604.88元；2.依法确认原告对抵押财产即位于寿光市产享有优先受偿权；3.依法判令被告寿光市美林房地产开发有限公司对本案借款本息承担连带保证责任；4.本案有关诉讼产生的费用及实现债权律师费由被告承担。诉讼过程中，原告上述第1、2项诉讼请求变更为：1.依法判令被告刘庆、桑学文偿还原告借款本金687238.53元及利息24326.58元及罚复息1645.05元（本息计算至2019年3月13日，2019年3月13日以后的利息按照合同约定计算至实际偿付之日）；2.依法确认抵押财产即位于寿光市产的抵押预告登记合法有效。事实和理由：2015年4月9日，原告与三被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定借款人刘庆向原告借款840000元，用于支付购房款，贷款期限156个月，即从2015年4月9日至2028年4月9日，贷款利率为年利率5.723%。合同约定被告寿光市美林房地产开发有限公司作为上述贷款保证人对借款人的上述借款承担连带保证责任。另约定被告刘庆、桑学文以位于寿光市产对上述贷款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。2015年4月17日，原告依约向被告刘庆放款840000元。但被告未按照约定还款，已构成违约。 被告刘庆辩称，原告所诉属实。 被告桑学文、寿光市美林房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交零售贷款申请表、个人购房借款及担保合同、商品房预售合同、个人贷款借款借据、房屋预告登记证明、贷款明细表、律师费发票、委托代理合同、律师费打款凭证、被告企业信息查询表、被告身份证复印件、被告结婚证复印件、结婚登记审查处理结果表等作为证据。对于原告提交的证据，经质证无异议，本院认为具备客观真实性，且与本案相关联，本院予以确认为有效证据并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：被告刘庆与桑学文系夫妻关系。2015年4月9日，原告与三被告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定被告刘庆经被告寿光市美林房地产开发有限公司提供连带责任保证向原告借款840000元，借款期限为156个月，即自2015年4月9日至2028年4月9日止，具体贷款期限以借款借据为准。借款执行年利率5.723%，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。若借款人不能按期归还本合同项下的贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费等所有费用，由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时还本付息的，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。并约定被告刘庆、桑学文以位于寿光市的房产为该借款提供抵押担保，并且办理了预告抵押登记，登记号为：寿房预寿光字第××号，现涉案抵押物未办理正式不动产权证和正式抵押登记。保证人承诺对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人优先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处理或采取诉讼等法律手段的权利；保证担保的范围不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。保证期间为自借款及担保合同生效之日起至借款人／抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。2015年4月17日，原告依约向被告刘庆发放贷款840000元。截止到2019年3月13日，被告尚欠原告借款本金687238.53元、利息24326.58元，罚复息1645.05元。 另查明，原告为本案支付律师代理费23000元。 本院认为，原告与被告之间签订的个人购房借款及担保合同系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约定支付了借款，被告未按合同约定期限按时履行还款义务，已构成违约，原告有权按合同约定宣布全部借款提前到期，故原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。该借款发生在被告刘庆、桑学文夫妻关系存续期间，且用于了共同购买住房，应为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。原告主张律师费用由被告承担，因原、被告已在其签订的个人借款担保合同中进行了约定，即在借款人不能按时偿还所欠贷款本息及应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告全数承担，且原告提供的证据足以证实其实际发生了委托代理行为并支付了代理费，故本院对原告该项诉求予以支持。被告刘庆、桑学文未按约定期限偿还借款本息，应承担清偿及违约责任；原告要求对寿光市的房屋确认抵押预告登记有效，因双方于2015年6月17日在寿光市房地产管理局办理了房屋预告登记，抵押权自登记时设立，该抵押预告登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告寿光市美林房地产开发有限公司作为连带责任保证人，应对借款本息承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告刘庆、桑学文追偿。被告桑学文、寿光市美林房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为对其答辩、质证等相关诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘庆、桑学文返还原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行借款本金687238.53元及利息25971.63元（利息计算至2019年3月13日，以后另计），于本判决生效后十日内付清； 二、被告刘庆、桑学文于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行律师代理费23000元； 三、被告寿光市美林房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告刘庆、桑学文追偿； 四、原告招商银行股份有限公司潍坊寿光支行对被告刘庆、桑学文于2015年6月17日在寿光市房地产管理局办理的寿光市的房屋抵押预告登记（证号为寿房预寿光字第××号）合法有效。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11162元，诉讼保全费4520元，由被告刘庆、桑学文、寿光市美林房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘德伟 人民陪审员  董祥丰 人民陪审员  刘桂娥 二〇一九年三月十八日 法官 助理  王 赛 书 记 员  王晓菲