北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初16978号原告：马丽萍，女，1970年9月9日出生，汉族，住山东省济南市历下区。委托诉讼代理人：王玉华，山东睿扬律师事务所律师。原告：王伟，男，1976年7月20日出生，汉族，住山东省济南市槐荫区。委托诉讼代理人：王玉华，山东睿扬律师事务所律师。被告：刘建国，男，1976年4月1日出生，汉族。被告：山东民基电力装备工程有限公司，住所地山东省济南市章丘区官庄街道工业园。法定代表人：刘建国，总经理。被告：张成炳，男，1966年12月1日出生，汉族。原告马丽萍、王伟与被告刘建国、被告山东民基电力装备工程有限公司（以下简称山东民基公司）、被告张成炳民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马丽萍、原告王伟共同委托诉讼代理人王玉华及原告王伟本人到庭参加诉讼，被告刘建国、被告山东民基公司、被告张成炳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马丽萍、王伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘建国向原告马丽萍、王伟偿还借款本金500万元及利息（以500万元为基数，从2015年7月5日起计算至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2.判令原告马丽萍、王伟对被告刘建国所有的坐落于北京市丰台区大成路28号院3号楼5层517室（京房权证丰字第XXXX号）在借款本金、利息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.判令被告山东民基公司、被告张成炳对上述债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年7月4日，被告刘建国与原告马丽萍、王伟签订抵押借款合同，被告刘建国向两原告借款500万元，借款期限为自2014年7月4日至2015年7月4日，借款利率按照每年24%计算，如高于银行同类贷款利率的四倍，则按银行同类贷款利率的四倍计算。被告刘建国以其所有的坐落于北京市丰台区大成路28号院3号楼5层517室的房屋进行抵押，并办理了房屋他项权利证书。同日，原告与被告山东民基公司、被告张成炳签订《保证合同》，未借款提供连带责任保证担保。借款期限届满后，被告未按期还款，故诉至法院。被告刘建国、山东民基公司、张成炳未做答辩。本院经审理认定事实如下：2014年7月2日，被告刘建国（甲方，抵押人）与原告王伟（乙方，抵押权人）签订《抵押（借款）合同》，约定：抵押财产名称：商品楼房（房产）；房屋坐落：丰台区大成路28号院3号楼5层517；房屋所有权人：刘建国；房屋产权证号：X京房权证丰字第XXXX号；房屋建筑面积43.24。现甲方因为资金周转原因向乙方借款人民币5000000元，借款期限2014年7月2日至2016年1月2日，该抵押为最高额抵押，担保范围：无，违约责任：协商解决。同日，北京市住房和城乡建设委员会进行了抵押登记，并向原告王伟出具了他项权利证书，载明：房屋他项权利人为王伟，房屋所有权人为刘建国，房屋坐落为丰台区大成路28号院3号楼5层517，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为5000000元。2014年7月4日，被告刘建国（乙方）与原告马丽萍、王伟（甲方）签订《个人抵押借款合同》，双方约定：一、借款条款1.借款金额：甲方同意借款给乙方人民币5000000元整。借款用途：资金周转。借款利率：按每年24%计算，如高于银行同类贷款利率4倍的，则按银行同类贷款利率4倍计算。2.借款期限，自2014年7月4日到2015年7月4日止。二、抵押条款房屋所有人：刘建国5.抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用（包括不限于法庭诉讼费、律师费等）。6.抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。同日，被告刘建国向原告出具指定账户划款委托书，指定将款项划入被告山东民基公司银行账户。后原告将款项分两笔共计500万元转账至山东民基公司银行账户。另，原告马丽萍、王伟（甲方，债权人）与被告刘建国（乙方，债务人）、被告山东民基公司（丙方，保证人）、被告张成炳（丙方，保证人）签订《保证合同》，约定：为保障甲方债权的实现，丙方自愿为甲方与乙方之间形成的相关债权提供最高额保证。第一条最高额保证，是指甲方与乙方在一定期间内连续发生的多笔债务，确定一个最高额度，由丙方在此最高额度内对乙方履行债务向甲方提供保证。该最高额度是指乙方在甲方处的各项债务（含或有负债）的总余额。第二条被保证的主债权是指2014年7月4日至2015年7月4日期间因甲方与乙方之间的借款而形成的一系列债权，其最高额度为人民币5000000元整。在上述约定期限和最高额度内，甲方与乙方因借款所签订的一系列合同、协议及其他法律文件为本合同的主合同。第三条丙方提供的保证为连带责任保证。当乙方未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），甲方均有权直接要求丙方在其保证范围内承担保证责任。第四条对于主合同项下单笔债务，保证期间为自债务履行期届满之日起两年。第五条本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而应当支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。庭审中，原告向法庭陈述，被告刘建国支付过10万元的借款利息，但支付时间记不清，被告刘建国未偿还过借款本金。此外，在签订《保证合同》时，被告山东民基公司的公章系被告刘建国所盖，原告知晓刘建国系被告山东民基公司法定代表人。另查，根据中国人民银行发布的金融机构人民币贷款基准利率，2012年7月6日六个月至一年（含一年）贷款基准利率为年利率6%，2014年11月22日一年以内（含一年）贷款基准利率变更为年利率5.6%，2015年后一年以内（含一年）贷款基准利率均低于5.6%。上述事实，有原告马丽萍、王伟提供的个人抵押借款合同、银行转账记录、指定账户划款委托书、保证合同、房屋所有权证、抵押合同、他项权利证书及当事人陈述在案为证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院在查清事实的基础上进行裁判以下就本案争点分别予以论述：关于借款本金。被告刘建国与原告马丽萍、王伟之间形成民间借贷关系，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，应属合法有效。原告马丽萍、王伟已履行出借义务，被告刘建国亦应依约履行还款义务，故原告马丽萍、王伟要求被告刘建国偿还借款本金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于利息。双方约定的借款期限为2014年7月4日到2015年7月4日，借款利率按每年24%计算，如高于银行同类贷款利率4倍的，则按银行同类贷款利率4倍计算。根据中国人民银行发布的利率标准，年利率24%的利率标准高于同期金融机构同类贷款基准利率的4倍或与之持平，故依据双方约定，借款利率应以银行同类贷款利率的4倍计算。庭审中，原告认可被告刘建国支付了10万元利息，本院认为，该笔款项应抵扣借期内利息，未超过约定的借期内利息金额。现原告马丽萍、王伟仅要求被告刘建国支付自借款到期后即2015年7月5日起产生的借款利息，系当事人对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以确认。故原告马丽萍、王伟要求被告刘建国支付利息的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。关于房屋的优先受偿权。依据物权法相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，原告王伟与被告刘建国签订了《抵押（借款）合同》，并办理了抵押登记，原告王伟取得了对刘建国位于丰台区大成路28号院3号楼5层517房屋的抵押权，该抵押权为最高额抵押，原告王伟在人民币5000000元限额内对该房屋优先受偿。原告马丽萍在签订《个人抵押借款合同》时虽提及抵押事项，但未明确抵押物等相关内容，亦未办理抵押登记，故原告马丽萍对该房屋不享有抵押权。故原告马丽萍、王伟要求对房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。关于被告山东民基公司与被告张成炳的担保责任。第一，对于担保关系的认定。被告张成炳在保证合同上签字，与原告马丽萍、王伟之间形成担保关系，该担保为连带责任保证，本院予以确认。关于被告山东民基公司的担保，《中华人民共和国公司法》第十六条第二款规定，公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。本院认为，该规定系公司内部的程序规定，是公司防范风险的规则指引，并非强制性效力性规定。公司对外提供担保是否经股东会或股东大会决议，并不影响其对外签订的合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十一条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的担保合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”的规定，公司的法定代表人即使超越权限、违反公司章程对外提供担保，公司仍应向善意第三人承担民事责任。本案中，被告刘建国在《保证合同》中加盖被告山东民基公司公章时，系该公司法定代表人，其行为足以使原告马丽萍、王伟产生信赖。就本案来看，一方面并无证据证明被告刘建国的加盖公章行为存在超越权限、违反公司章程的问题，另一方面即使刘建国存在越权或者违反公司章程的问题，本案亦未有证据证明被原告马丽萍、王伟对此知情或者其他存在其他非善意的情形，故此，被告山东民基公司应依约对本案债务承担连带保证责任。第二，对于担保责任的认定。本案涉及的债权既有物的担保又有人的担保。根据《中华人民共和国物权法》第176条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。即明确了有约定从约定，无约定依法定的责任承担原则。本案中，当事人在《保证合同》中约定，无论债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），马丽萍、王伟均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同时，双方约定本保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和为实现债权而应当支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），最高额度为5000000元。故虽被告刘建国即债务人提供了房屋作为担保，但原告仍可直接要求被告张成炳、被告山东民基公司在5000000元限额内承担连带保证责任，在承担保证责任后，保证人有权向被告刘建国追偿。故原告马丽萍、王伟要求被告张成炳、被告山东民基公司承担连带保证责任的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国公司法》第十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘建国于本判决生效之日起十日内偿还原告马丽萍、原告王伟借款本金5000000元并支付利息（以5000000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，自2015年7月5日计算至实际给付之日止）；二、原告王伟对被告刘建国名下位于北京市丰台区大成路28号院3号楼5层517号的房屋拍卖、变卖所得价款按照抵押登记顺序对本判决第一项确定的债务在5000000元限额内享有优先受偿权；三、被告张成炳、被告山东民基电力装备工程有限公司对本判决第一项确定的被告刘建国的债务，在5000000元限额内承担连带保证责任，并在承担连带保证责任后，有权向被告刘建国追偿；四、驳回原告马丽萍、原告王伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元、公告费1120元，保全费5000元，由被告刘建国、被告张成炳、被告山东民基电力装备工程有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  舒 翔人民陪审员  刘庆南人民陪审员  毕明深二〇一九年三月四日书 记 员  徐舒扬