云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2015）官民一初字第2934号原告：云南源汉投资有限公司，住所地昆明市官渡区昆石路两侧石虎关段K0+970至K1+040段关东停车场内1号楼201-203号。法定代表人：祁红珊，董事长。委托代理人：张华青，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：米静，女，1975年6月11日生，汉族，身份证登记住址四川省巴中市巴州区，云南省湖北商会法律事务部工作人员，云南省湖北商会推荐代理，特别授权代理。被告：中国石化销售有限公司云南昆明石油分公司，营业场所云南省昆明市北京路241号。负责人：吴森，经理。委托代理人：王文幸，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告云南源汉投资有限公司（以下简称源汉公司）与被告中国石化销售有限公司云南昆明石油分公司（以下简称中石化昆明分公司）用益物权纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理，于2015年9月28日组成合议庭公开开庭审理后，因本案的处理需以另案的审理结果为依据，而另案尚未审结，故依法裁定中止诉讼。中止诉讼后，本院于2019年3月18日组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告源汉公司代理人米静，被告中石化昆明分公司代理人王文幸，到庭参加诉讼。本案经报批延长审限，现已审理终结。原告源汉公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告立即停止对原告土地使用权的侵害，排除对原告正常使用的妨碍；2、判令被告赔偿原告2014年1月1日至2014年12月31日止的土地租金损失人民币468万元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月5日，原告与关上村股份合作社签订了《土地租赁合同》，约定原告租赁官渡区昆石路两侧石虎关段K0+970至K1+040段面积为79.212亩的土地，租赁期限自2014年1月1日至2053年12月31日。合同生效后关上村股份合作社将出租土地交付给原告使用，原告对租赁土地及地上不动产有使用权，有权在该土地上进行相应的经营管理投资开发等。被告无正当理由一直使用该土地及地上的房屋，已严重侵害了原告的合法权益。被告中石化昆明分公司辩称，原告并没有取得土地用益物权，本案是以标的物的占有为由提起的诉讼，原告不具备诉讼主体资格，被告才是涉诉土地的实际使用人，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理，确认本案事实如下：2002年12月17日，昆明市官渡区关上镇关上村股份合作社为甲方、云南中坤石化经贸有限公司作为乙方，中石化昆明分公司作为丙方，共同签订乙、丙双方于2002年12月16日《合作协议》的《补充协议》，约定关上村股份合作社同意乙、丙合作建设石虎关双向加油站，2004年6月29日，云南中坤石化经贸有限公司、昆明中坤物流有限公司、中石化昆明分公司签订《协议》，约定自各方于该协议签字之日起，云南中坤石化经贸有限公司《合作协议》项下全部权利、义务（包括已履行部分和未履行部分），将自动转属昆明中坤物流有限公司享有和承担。2004年5月12日，关上村股份合作社与昆明中坤物流有限公司签订《土地租赁合同》，约定关上村股份合作社将其所有的位于昆明市昆石高速公路两侧石虎关K0+970至K1+040段79.212亩土地租赁给昆明中坤物流有限公司作为建设经营用地投资开发使用，租赁期限五十年，自2004年5月12日至2054年12月31日止。2006年6月23日关上村股份合作社、昆明中坤物流有限公司、中石化昆明分公司签订《协议书》，约定：关上村股份合作社确认中石化昆明分公司与昆明中坤物流有限公司关于在位于昆石公路石虎关段两侧K0+970至K1+040米建设双向加油站项目进行合作，关上村股份合作社保证该项目建设用地合法、有效，中石化昆明分公司与昆明中坤物流有限公司合作建设石虎关双向加油站的用地面积以实际用地面积为准。2006年6月23日，中石化昆明分公司与昆明中坤物流有限公司签订《合作协议（一）》，对双方合作条件、期限及费用支付方式，各自的权利义务以及违约责任等进行了约定，石虎关双向加油站建设项目审批提供建设用地约20亩，合作期限25年，其中第二条“关于加油站用地”中明确约定在不违背上述《土地租赁合同》、《合作开发协议》、《补充协议》的原则下，土地租金为2.9万元/亩/年，每五年递增5%，管理费10万元/年站，每五年递增5%，由昆明中坤物流有限公司出具已支付当期全部土地租金的凭据后，由中石化昆明分公司支付给昆明中坤物流有限公司，土地租金及管理费自2005年1月1日起至12月31日为第一个年度，实行“一年一付”，先付款后用地的原则。2013年10月31日，关上村股份合作社以昆明中坤物流有限公司未按期缴纳2012年1月1日至2013年12月31日期间的土地租金已构成严重违约为由诉至本院，请求判令解除双方于2004年5月12日签订的《土地租赁合同》，并判令昆明中坤物流有限公司支付2012年1月1日至2013年12月31日期间的土地租金1746624元。本院于2013年12月19日作出（2013）官民一初字第3127号民事判决书，判决解除双方于2004年5月12日签订的《土地租赁合同》，判令昆明中坤物流有限公司将租赁土地交还关上村股份合作社，并由昆明中坤物流有限公司向关上村股份合作社支付土地租金1719000元。宣判后，双方未提出上诉。2014年1月5日，关上村股份合作社与被告源汉公司签订《土地租赁合同》，约定关上村股份合作社将位于昆明市官渡区昆石高速公路两侧石虎关K0+970至K1+040段，面积为79.212亩土地出租给被告源汉公司，租赁期限40年，自2014年1月1日至2053年12月31日，租金标准每年每亩15000元，每满三年递增5%，按照“先付款后用地”的原则，由承租方按年度向出租方支付，次年租金必须在当年11月10日前一次性支付。合同签订后，源汉公司已交清了2018年以前的租金。2015年1月8日，中石化昆明分公司向本院提起第三人撤销之诉，2016年5月13日，本院作出（2015）官民一初字第836号民事判决书，判决撤销本院（2013）官民一初字第3127号民事判决第二项：由昆明中坤物流有限公司于判决生效之日起二十日内将所租赁土地交还关上村股份合作社。昆明中坤物流有限公司不服本院（2013）官民一初字第3127号民事判决书，向云南省昆明市中级人民法院申请再审，昆明中院于2016年10月20日作出（2016）云01民申312号民事裁定书提审该案，并作出裁定：一、撤销本院（2013）官民一初字第3127号民事判决；二、撤销本院（2015）官民一初字第863号民事判决；三、本案发回重审。2018年8月3日，本院作出（2017）云0111民初10419号民事判决书判决：一、解除关上村股份合作社与昆明中坤物流有限公司于2004年5月12日签订的《土地租赁合同》；二、昆明中坤物流有限公司于判决生效之日起二十日内支付关上村股份合作社2012年1月1日至2013年12月31日的土地租金1746624元。昆明中坤物流有限公司不服本院（2017）云0111民初10419号民事判决，向云南省昆明市中级人民法院提起上诉，昆明中院于2018年12月25日作出（2018）云01民终8644号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2018年1月，关上村股份合作社向本院提起诉讼，要求解除与源汉公司于2014年1月5日签订的《土地租赁合同》。本院作出（2018年）云0111民初136号民事判决书，判决驳回了关上村股份合作社的诉讼请求。关上村股份合作社不服本院（2018）云0111民初136号民事判决，向云南省昆明市中级人民法院提起上诉，昆明中院于2018年12月28日作出（2018）云01民终6136号民事判决书，判决：一、撤销（2018）云0111民初136号民事判决；二、解除关上村股份合作社与源汉公司于2014年1月5日签订的《土地租赁合同》。被告源汉公司与关上村股份合作社于2014年1月5日签订《土地租赁合同》后，因与原告中石化昆明分公司就石虎关加油站需缴场地租金一事长时间未能达成共识，昆明市官渡区商务局多次协商未果，2015年1月4日24时，被告源汉公司切断了石虎关加油站的水、电供应，加油站在断水、电后继续开展经营活动存在巨大安全隐患。昆明市官渡区商务局于2015年1月5日向中石化昆明分公司发出《关于妥善处理石虎关加油站场地租赁事项的函》，建议中石化昆明分公司与源汉公司、关上村进行沟通协调或通过法律途径，妥善解决场地租金纠纷对各方造成的影响，在水电供应未恢复正常以前，应全面评估使用发电机设备经营的风险，确保使用安全。2015年6月3日，源汉公司将本案诉至本院主张上述请求。审理中还查明，本院于2013年8月15作出的（2012）官民一初字第76号刑事判决书，判决昆明中坤物流有限公司法定代表人陈建华犯职务侵占罪，判处有期徒刑六年。该判决已由云南省昆明市中级人民法院（2013）昆刑一终字第39号刑事裁定书裁定：驳回上诉，维持原判。生效刑事判决书第10页公司机关指控证据第11项中石化昆明分公司的情况说明及相关资料：截止2010年5月1日，我公司共计支付昆明中坤物流有限公司各种款3374.805万元，其中合同款2886万元，按每年支付土地租金348万元，按每年支付管理费120万元，按每年支付开口费20.805万元。原告源汉公司诉请被告赔偿468万元的依据源于此。认定上述事实，有下列证据在卷佐证：1、双方当事人的陈述；2、关于妥善处理石虎关加油站场地租赁事宜的函；3、《土地租赁合同》、缴费收据；4、《合作协议（一）》；5、（2017）云0111民初10419号民事判决书，（2018）云01民终8644号民事判决书、（2018）云01民终6136号民事判决书；6、（2012）官刑一初字第76号刑事判决书、（2013）昆刑一终字第39号刑事裁定书。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。本案中石油昆明分公司与昆明中坤物流有限公司在租赁关上村股份合作社的土地上合作建设石虎关双向加油站的《合作协议》、《补充协议》、《协议》、《协议书》、《合作协议（一）》及原告源汉公司与关上村股份合作社签订的《土地租赁合同》已成立并生效，对当事人具有法律约束力，受法律保护，不因昆明中坤物流有限公司与关上村股份合作社的《土地租赁合同》被解除而无效。原告源汉公司与关上村股份合作社签订的《土地租赁合同》虽然已被生效判决解除，但解除的效力只汲于判决解除后，未解除前仍具有法律效力。中石化昆明分公司依照合同所取得的石虎关双向加油站场地的土地使用权及场地上的财产受法律保护。同理，原告源汉公司依照土地租赁合同及缴纳了相关土地使用费所取得的昆明市官渡区昆石路两侧石虎关段K0+970至K1+040段79.212亩土地的使用权受法律保护。《中华人民共和国物权法》第一百一十七条、第一百二十条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产依法享有占有、使用和收益的权利。国家所有或者国家所有由集体使用以及法律规定属于集体所有的自然资源，单位、个人依法可以占有、使用和收益。用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源的规定，所有权人不得干涉用益物权人行使权利。本案原告源汉公司对79.212亩土地的用益物权及被告中石化昆明分公司对石虎关双向加油站土地的用益物权均已成立并受法律保护，被告中石化昆明分公司使用的土地包含在原告租赁土地范围，原告、被告行使权利应依法进行。依照被告与昆明中坤物流有限公司合作协议的约定，被告使用加油站土地约20亩须每年向昆明中坤物流有限公司支付土地租金及管理费，支付前提是昆明中坤物流有限公司已将当年全部土地租金支付给了关上村股份合作社。昆明中坤物流有限公司与关上村股份合作社的土地租赁合同被解除后，源汉公司替代昆明中坤物流有限公司接手承租涉案土地，因中石化昆明分公司已实际使用石虎关加油站土地在前，且与关上村股份合作社及昆明中坤物流有限公司使用关上村股份合作社作建设石虎关双向加油站尚在协议期内，故中石化昆明分公司使用石虎关双向加油站土地的行为没有侵害源汉公司承租土地的合法权益，源汉公司要求排除妨碍的诉讼请求，依法不成立，本院不予支持。中石化昆明分公司使用石虎关双向加油站土地系有偿使用，经按约定向原土地承租人昆明中坤物流有限公司按年支付土地租金及管理费，现源汉公司整体接手承租原中坤物流有限公司租赁的土地，且源汉公司已向土地出租人关上村合作社支付了2014年度的土地租金，故中石化昆明分公司应比照与昆明中坤物流有限公司约定的租金及管理费标准，向源汉公司支付已使用土地区间的土地租金及管理费。被告已实际使用石虎关双向加油站土地而未向原告源汉公司支付土地租金及管理费，已侵犯了原告合法权益，应承担相应的民事责任。根据原告与关上村股份合作社土地租赁合同的约定，原告2014年至2017年每年向关上村股份合作社支付的79.212亩的土地租金仅为1188180元，被告石虎关双向加油站使用的土地仅为20亩，而原告却诉请被告赔偿2014年1月1日至2014年12月31日止的土地租金损失468万元，损失主张为2014年缴纳租金的4倍，其主张依据为被告向公诉机关的书面陈述。因此陈述与被告和昆明中坤物流有限公司合作协议（一）约定的支付标准不符，对此主张，本院不予采纳。本院确认被告未支付原告2014年度土地租金给原告造成的损失为租金60.9万元（20亩×3045元/亩/年）、管理费10.5万元，合计71.4万元。综上所述，本院依照上述法律之规定，判决如下：一、被告中国石化销售有限公司云南昆明石油分公司于判决生效之日起三日内赔偿原告云南源汉投资有限公司2014年1月1日止2014年12月31日止的土地租金损失71.4万元；二、驳回原告云南源汉投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44240元，由原告承担33300元，被告承担10940元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  陈玉飞人民陪审员  李剑南人民陪审员  马 琼二〇一九年三月二十六日书 记 员  张春丹姚思雨