广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛顺法民一初字第65号原告广东恒丰建筑工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区容桂华容二路31号，组织机构代码：23195234-0。法定代表人陈添海。委托代理人朱辉，广东丰润律师事务所律师。委托代理人关镇兴，广东丰润律师事务所实习律师。被告佛山市顺德区天纺五金制品有限公司，住所地广东省佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会畅兴大道西1C号之三，组织机构代码：66339204-1。法定代表人何伟强。委托代理人张峥，广东引力律师事务所律师。委托代理人何军，广东引力律师事务所律师。原告广东恒丰建筑工程有限公司（以下简称恒丰建筑公司）与被告佛山市顺德区天纺五金制品有限公司（以下简称天纺五金公司）因建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月13日公开开庭进行了审理。原告恒丰建筑公司的委托代理朱辉，被告天纺五金公司的委托代理人张峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒丰建筑公司诉称，2012年12月15日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，由原告为被告承建厂房、质检厂房等工程项目，双方就合同履行时间、价款、违约责任等均作出明确约定，合同签订后原告开始施工建设。在合同履行过程中，双方另就厂房的相关配套设施的建设签署了施工合同，原告均依照合同约定完全履行了合同的义务。2013年11月18日，厂房验收完毕，2013年12月19日，被告取得了该厂房的产权证。工程竣工验收后，原告就建设工程款项多次向被告催收，2013年12月12日，双方进行对账，被告承诺在2014年1月15日付款。但在2013年年末，被告又告知原告由于银行方面的原因，付款承诺无法兑现。2013年年底，原告要求被告用其厂房进行了抵押担保。原告认为，根据《最高人民法院关于工程建设价款优先受偿问题的批复》规定，原告对厂房享有优先权。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1.被告立即支付原告建筑工程款16692748.03元、利息798469.8元（按同期银行贷款利率6.15%的四倍自2013年12月13日起暂计至起诉之日，请求实际计算至实际清偿日止），以上合计17491217.83元；2.原告对所承建的厂房（粤房地权证佛字第号）在第一项诉讼请求内享有建筑工程款的第一顺序优先权；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。被告天纺五金公司辩称，被告因受市场大环境影响，加之投资方向性失误，扩张太大，造成资金链断裂，现无力偿还建筑工程款。被告对工程欠款总额予以确认，因上述理由，导致被告未能向原告支付。因合同没有关于利息的约定，故利息和律师费请求依法处理。原告恒丰建筑公司在诉讼中提供如下证据：1.原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明原件各一份，被告营业执照复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。被告天纺五金公司的质证意见：对真实性及证明内容无异议。2.施工合同原件五份及结算书原件五份，证明原、被告双方订立了主厂房及相关配套设施的建筑工程合同，双方就合同的标的价款、履行时间、违约责任等进行了详细约定，2013年11月至12月双方对该工程进行了结算。被告天纺五金公司的质证意见：对真实性及证明内容无异议。3.催款函原件一份，证明原告于2013年12月9日就所有工程结算完毕后，以书面形式向被告发出了催款函，同时证明了所有工程的验收时间、发函当日被告拖欠的工程款、工程余款的金额。原告要求若逾期未付，则按拖欠数额每月3%作为违约金，并承担律师费，被告也予以确认。被告天纺五金公司的质证意见：对真实性无异议，合法性、关联性由法院依法确认。4.工程结算确认函原件一份，证明2013年12月12日，原、被告双方最终对所拖欠的工程款项的支付方式，违约责任进行确认。被告承诺于2014年1月15日前将所有款项支付完毕，若无法支付，则每月按拖欠金额的3%计算利息，利息从2013年12月13日开始计算。被告天纺五金公司的质证意见：对真实性无异议，关于违约利息及律师费由法院予以裁决。如以该确认函为准，该确认函未提到律师费的承担。5.抵押登记申请表复印件一份（原件已交主管部门）、他项权证原件一份，证明2013年年底，被告通知原告称由于银行贷款收紧，无法按2014年1月15日的时间付款，应原告要求，被告将已取得房产证的厂房设定履约抵押担保，原告为抵押权人。该证据证明了设定抵押权的相关原因和过程。2014年1月2日，由于被告无法支付工程款，原告取得了该涉案厂房的他项权。被告天纺五金公司的质证意见：对真实性及证明内容无异议，但是否支持原告所诉求的享有建筑工程款的第一顺序优先权，请法院依法确认。6.房地产权证复印件一份，证明案涉厂房已于2013年12月19日取得房地产权证，该时间点和合同约定的工程款支付时间是紧密联系在一起的。被告天纺五金公司的质证意见：对真实性及证明内容无异议。7.民事委托代理合同及律师费发票原件各一份，证明原告聘请律师支付了80000元，依据催款函，该费用应当由被告承担。被告天纺五金公司的质证意见：对真实性无异议，但依照原告所提供的催款函涉及到律师费的内容，被告虽盖章签收，但该催款函的性质是单方的法律行为，并未涉及律师费的承担，故可视为双方对律师费的承担未做出约定，依照有关法律规定，被告不应承担原告用于诉讼的律师费。诉讼过程中，被告天纺五金公司未提供任何证据材料。经庭审质证，被告天纺五金公司对原告恒丰建筑公司提供的上述证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。经审理查明，原、被告双方分别于2012年12月15日，12月18日签订《建设工程施工合同》及《补充协议书》，约定：乙方（恒丰建筑公司）承建甲方（天纺五金公司）位于的厂房A、厂房B、质检厂房A的基础、主体、土建装饰等工程；工程总建筑面积37020平方米；合同工期300天；合同价款3185万元；余下合同总价的40%工程款（扣除工程保修金部分）在施工单位所承包的工程范围全部竣工完成并经质监部门验收合格，在甲方取得房产证之日起5日内一次性支付完成；……2013年6月12日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定：乙方承建甲方的厂房A、厂房B、质检厂房A的一期厂房防雷安装工程；合同工期100天；合同价款94535.55元；全部工程完成并经有关部门验收合格后15天内，由甲方一次性付清给乙方；……2013年6月13日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定：乙方承建甲方的厂房A、厂房B、质检厂房A的一期消防安装工程；合同工期100天；合同价款56万元；完成全部管道安装后15天内，由甲方支付30万元给乙方，全部工程完成并经有关部门验收合格后15天内，由甲方支付26万元给乙方；……2013年6月15日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定：乙方承建甲方的厂房A、厂房B、质检厂房A的一期给、排水安装工程；合同工期100天；合同价款56万元；完成全部管道安装后15天内，由甲方支付30万元给乙方，全部工程完成并经有关部门验收合格后15天内，由甲方支付26万元给乙方；……2013年8月5日，原、被告双方签订《建设工程施工合同》，约定：乙方承建甲方的厂房A正面T型（MQ1）隐框幕墙及厂房A、厂房B（ZJC1-ZJC3、ZJC1a-ZJC2a）固定明框铝合金玻璃转角窗工程；合同工期100天；合同价款1061834.7元；以上工程经有关部门验收合格后15天内，甲方向乙方支付至合同价款的100%；……上述合同签订后，原告即按照合同约定进场施工。2013年11月18日，原、被告与设计单位、监理单位共同在厂房A、厂房B、质检厂房A的竣工验收记录上签章确认，2013年12月17日，佛山市顺德区档案馆出具上述工程的竣工档案接收证明书。2013年11月22日，被告天纺五金公司向消防部门提交消防验收备案，该工程未被确定为抽查对象。2013年12月6日，佛山市顺德区气象局出具验收意见书，确认案涉防雷装置符合国家有关标准和国务院气象主管机构规定的使用要求。2013年12月9日，原、被告双方在《结算书》上确认厂房A、厂房B、质检厂房A的结算价为32648240.45元。2013年11月30日，原、被告双方在《结算书》上确认防雷安装工程结算价为94535.55元。2013年12月1日，原、被告双方在《结算书》上确认消防安装工程结算价为585727.5元。2013年11月20日，原、被告双方在《结算书》上确认给、排水安装工程结算价为56万元。2013年11月23日，原、被告双方在《结算书》上确认幕墙及转角窗工程结算价为1061834.7元。上述结算价合计34950338.2元，被告已支付18257590.17元，剩余16692748.03元未予支付。2013年12月10日，原告向被告发出《催款函》，原告要求被告在2013年12月12日之前支付欠款，否则，则每月按拖欠数额的3%支付违约金，原告有权采取法律措施，相关调查费、律师费均要求被告承担。被告在《催款函》上签章。2013年12月12日，原、被告双方签署《确认函》，双方确认：截止2013年12月12日止，被告尚欠原告工程款16692748.03元，该款在2014年1月15日前扣除80万元保修金后一次性支付给原告；若被告届时无法支付，则每月按拖欠工程款的3%按月支付违约利息，违约利息从2013年12月13日开始计算；若引起诉讼，原告可要求被告将工程保修金一并支付。《确认函》签署后，被告未按照约定时间还款，原告遂诉至本院。原告因本案向广东丰润律师事务所支付80000元律师服务费。另查明，被告确认于2013年12月19日取得案涉厂房的房地产权证，并将案涉厂房抵押给原告恒丰建筑公司，双方已办理抵押登记。本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷，原告恒丰建筑公司在合同签订后，依照合同约定业已完成全部工程项目的施工。被告天纺五金公司在工程验收合格并取得房地产权证后，未依照合同约定的付款时间向原告支付剩余工程款。2013年12月12日，原、被告双方签订《确认函》，对欠款金额再次进行确认，并重新约定了付款时间，该约定系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按《确认函》约定内容履行各自的义务。但被告在《确认函》签署后，依然未按照约定时间向原告支付所欠工程款，原告据此提起诉讼，要求被告支付工程欠款及承担违约责任，理据充分，本院依法予以支持。原告主动调低违约利息计算标准，主张按同类银行贷款利率的四倍计算，系其对自身民事权利的自由处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。对于原告主张的建设工程价款优先权，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条“人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权”、第三条“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”的规定，原告就工程欠款本金部分对案涉工程依法享有建设工程价款优先受偿权。对于原告在庭审中提出的对超出建设工程价款优先受偿权部分的款项则主张抵押权，对此，原告未提出变更诉讼请求申请，本院对此不予作出判决。对于原告主张的律师服务费80000元，被告虽有异议，但被告在原告发出的载有主张律师服务费内容的《催款函》上签章确认，签章时未提出明确异议，可视为被告同意该内容。同时，原告亦提供了《民事委托代理合同》及律师费发票证明该费用的实际发生，经审查，该费用亦未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的相关规定，故本院对原告的该请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条的规定，判决如下：一、被告佛山市顺德区天纺五金制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东恒丰建筑工程有限公司支付所欠工程款16692748.03元及违约利息（利息计算方式：按本金16692748.03元，自2013年12月13日起按银行同类贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止）；二、被告佛山市顺德区天纺五金制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东恒丰建筑工程有限公司支付律师服务费80000元；三、原告广东恒丰建筑工程有限公司对位于、权属人为被告佛山市顺德区天纺五金制品有限公司、权属证号为粤房地权证佛字第号的厂房在16692748.03元范围内享有建设工程价款优先受偿权；四、驳回原告广东恒丰建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如被告未按上述判决第二项指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费126747.3元，由被告佛山市顺德区天纺五金制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  黄敏玲代理审判员  张 铁人民陪审员  李雪倩二〇一四年六月二十三日书 记 员  肖佳宇