云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2801民初4373号原告：谢春玲，女，1979年11月4日出生，哈尼族，身份证住址景洪市。委托诉讼代理人：何锴泉，云南泰华律师事务所律师。被告：吴世勇，男，1953年1月5日出生，傣族，身份证住址景洪市。被告：吴忠海，男，1983年8月19日出生，傣族，身份证住址景洪市。被告：龙飞，男，1964年11月26日出生，彝族，身份证住址云南省玉溪市峨山县。三被告共同委托诉讼代理人：李鸿斌，云南法泽律师事务所律师。第三人：叶凯民，男，1976年8月20日出生，彝族，身份证住址景洪市。第三人：许玲，女，1979年11月15日出生，汉族，户籍住址广东省电白县，现住址不详。原告谢春玲与被告吴世勇、吴忠海、龙飞、第三人叶凯民、许玲执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序。本院于2019年3月13日公开开庭进行了审理，原告谢春玲及其委托诉讼代理人何锴泉、三被告共同委托诉讼代理人李鸿斌到庭参加诉讼，第三人叶凯民经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，第三人许玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢春玲向本院提出诉讼请求：1.停止位于景洪市坝吉路7号4栋202号房屋的执行程序，解除对该房屋的查封措施；2.确认原告与叶凯民在2015年12月14日签订的《离婚协议书》合法有效，确认位于景洪市坝吉路7号4栋202号房屋归原告所有；3.叶凯民协助、配合原告办理景洪市坝吉路7号4栋202号房屋的产权过户登记手续；4.案件受理费由被告、叶凯民分担。事实和理由：2006年2月，原告与叶凯民登记结婚。争议房屋系叶凯民的单位房改房，婚前由原告筹资支付房屋首付款，婚后夫妻共同偿还房贷，争议房屋于2006年3月7日取得产权登记证书。夫妻于2015年12月14日协议离婚，离婚协议载明住房在公积金中心抵押贷款30万元及利息，叶凯民承诺于2017年1月31日前还清；位于景洪版纳乐园(景洪市坝吉路7号4栋202号)的155.25㎡住房1套(房产证号:00××71)及房内家具、电器均归原告所有，叶凯民可在2016年12月31日前使用，并于2017年2月28日前将产权过户在原告名下，将房屋归还原告，叶凯民也可购买面积相当的住房并支付15万元装修款给原告。2015年12月29日，被告诉第三人民间借贷纠纷一案的（2015）景民二初字第1589号民事判决书判决，许玲、叶凯民向吴世勇、吴忠海、龙飞返还借款3189300元并支付利息。原告因叶凯民未偿还公积金贷款本息、房屋无法过户而多次催促，叶凯民各种拖延。2017年4月26日，被告申请强制执行，还查封争议房屋，原告才知道此事。原告后以（2018）云2801执异47号提出执行异议申请，法院于2018年10月22日裁定驳回原告异议，争议房屋仍在查封中。原告认为根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第10条规定，争议房屋系原告与叶凯民婚前支付首付，婚后共同还贷购得，房屋归属在双方离婚协议中已约定归原告所有。婚后共同还贷的款项及对应财产增值部分不是叶凯民的个人财产，法院对争议房屋强制执行侵犯原告的权益，原告因此具文起诉。诉讼过程中，原告表示除离婚协议中的房屋和车辆外没有其他财产。2006年的工商银行贷款用叶凯民亲戚的房屋抵押贷款6.3万元。信用社贷款10万元用于2010年前后的房屋装修，是循环贷款，拿出来的钱超过10万元。（2018）云2801执异47号执行裁定书中的版纳乐园1幢202号房屋与诉请房屋是同一套房屋。被告吴世勇、吴忠海、龙飞辩称，原告诉请不能成立，对争议房屋的执行合法有效，房屋所有权人系叶凯民，当时原告还未与叶凯民结婚。对于房屋后期还款，被告认为债务系夫妻共同债务，应由夫妻共同财产还款。叶凯民与原告的离婚协议不符合法律规定，债务由叶凯民承担，财产归原告，不符合常理。原告诉请要求叶凯民配合办理过户不符合规定。法院制作的裁定及被告提出的材料符合规定，原告提供的判决书可证实事情经过。诉讼过程中，被告表示对（2015）景民二初字第1589号民事判决书未上诉，就该案至今拿到法院拍卖其他资产的3.7万元。第三人叶凯民、许玲未作陈述。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年8月25日，吴世勇、吴忠海、龙飞以许玲、叶凯民在2011年借款后未依约偿还欠款为由向本院提起民间借贷纠纷诉讼。2015年12月14日，叶凯民与谢春玲签订离婚协议书，并登记离婚，离婚协议书记载，债务为双方于2006年向工商银行贷款6.3万元、谢春玲父母对外欠债3万元、谢春玲于2014年10月对外欠债10万元本息、谢春玲在农村信用社的贷款10万元本息、现有住房抵押贷款30万元本息，叶凯民均承诺偿还，其中30万元贷款本息在2017年1月31日前还清（除6.3万元贷款外，以上债务均标注为借给叶凯民或由叶凯民使用）；此外的债务系个人债务，由欠债方自行偿还；夫妻共同财产位于景洪市版纳乐园坝吉路7号4栋202号的155.25㎡住房1套(房产证号:00××71)及住房内的家具家电归谢春玲所有，2016年12月31日前叶凯民可使用，叶凯民应在2017年2月28日前将产权过户给谢春玲；现代伊兰特轿车1辆归谢春玲所有；各自私人生活用品及首饰归各自所有。本院于2015年12月29日作出（2015）景民二初字第1589号民事判决书，判决许玲、叶凯民向吴世勇、吴忠海、龙飞共同返还借款3189300元及以3189300元为基数，按年利率24%计算自2014年6月1日起至判决确定的履行期限止的利息。因许玲、叶凯民未按民事判决书履行义务，吴世勇、吴忠海、龙飞于2017年4月26日向本院申请强制执行，本院受理后，查封登记在叶凯民名下的景洪市版纳乐园1幢202号房屋（房屋所有权证号：0023671）。谢春玲对上述房屋提出执行异议。本院于2018年10月22日作出（2018）云2801执异47号执行裁定书，裁定驳回谢春玲的异议请求。争议房屋现由谢春玲居住使用。本院认为，关于原告执行异议主张是否成立的问题。首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除……”规定，原告以其与叶凯民签订的离婚协议书对争议房屋提出执行异议，但没有证据证实该离婚分割协议的房屋分割得到作为债权人的被告认可。其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，不动产物权以登记作为享有权利的依据，登记具有公示公信效力，原告与叶凯民的离婚协议书对争议房屋处分约定不能对抗登记，本院查封的争议房屋至今仍登记在叶凯民名下，本院对登记在叶凯民名下的争议房屋查封并无不当。再次，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，原告与叶凯民就争议房屋的抵押贷款偿还和过户时间等问题已明确约定，但截止争议房屋被查封，并未办理过户登记。原告主张叶凯民推脱办理过户登记，却未及时主张权利，要求叶凯民履行协助办理过户登记的义务。原告对房屋没有过户存在主观明知，由于原告自身的原因，导致争议房屋的物权未发生转移，因此产生的不利后果原告需自行承担。综上所述，原告的证据不能证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故对原告要求停止争议房屋的执行程序、确认房屋所有权的诉请主张本院不予支持。对于原告提出确认与叶凯民的离婚协议效力和叶凯民协助过户的问题，不属于本案执行异议之诉的审查范围，主张缺乏对应法律依据，本院不予评判。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：驳回原告谢春玲的诉讼请求。案件受理费5800元，由原告谢春玲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  曾  人民陪审员  周子雄人民陪审员  唐 云二〇一九年三月二十二日书 记 员  李改香