南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2014）溧民初字第661号原告吴秀成，男，1947年10月26日出生，汉族，农民。原告鲁永兰，女，1949年11月15日出生，汉族，农民。两原告共同委托代理人徐月萍，江苏同心园律师事务所律师。两原告共同委托代理人杨正琴，江苏同心园律师事务所律师。被告吴竹保，男，1973年4月7日出生，汉族，无业。委托代理人李新民，江苏恒山律师事务所律师。委托代理人李晓江，江苏恒山律师事务所律师。原告吴秀成、鲁永兰诉被告吴竹保共有物分割纠纷一案，本院于2014年3月6日受理后，依法由代理审判员成家琼适用简易程序于2014年4月4日公开开庭进行了审理。原告吴秀成、鲁永兰及其委托代理人徐月萍、被告吴竹保的委托代理人李新民、李晓江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称，两原告生有两男三女，共五个子女，被告吴竹保系两原告长子，1993年3月，两原告花费6000元为19岁的被告购买了永阳镇户口，因小儿子吴竹明在溧水第二中学上学，为使两个儿子均能在永阳镇生活、工作，1994年两原告花费25000元在当时处于县城的五里新村，购买了宅基地一处，并另行出资7万余元（含原告举债）在1995年建造了一座两层楼房（房屋长11.5米，宽7.6米）供两个儿子居住，考虑到今后两家的独立性，当时二楼建造了独立楼梯，以使两层房屋独立分开，房屋建成后，被告即住到了二层房内，小儿子则住在一层房内。由于当时两原告为了多挣点钱，仍在农村拼命种田并打工，因此房屋建成后就没有想到办理房屋产权证的事情，而被告出于私心背着两原告将房产证登记在自己一人名下，并用该房产作了抵押贷款。当两原告考虑到需办理房屋产权证时，被告才承认该房屋的产权证已登记在其一人名下，在两原告的指责下，被告同意在抵押到期后为其办理过户手续，但只同意将位于一层的房产过户给两原告，而不同意将该房产过户给弟弟吴竹明，两原告因不懂政策和法律，也就委曲求全同意被告的要求，但多年来，在两原告的一再要求下，被告却始终不愿办理过户手续，且对两原告的生活、身体漠不关心，甚至还曾将原告鲁永兰殴打致伤，住院治疗。综上，两原告认为，位于永阳镇五里新村**房产本是两原告用一生的心血建造而成，本意即是给两个儿子的，但被告却背着两原告私自将产权证办在其一人名下，后虽同意过户但至今仍不办理手续，直接侵害了两原告的合法权益。故诉至法院，要求：1、要求被告立刻为两原告办理溧水区永阳镇五里新村13-6号房产中第一层住房的过户手续；2、要求被告吴竹保承担本案的诉讼费用。庭审中，两原告增加诉讼请求，要求确认永阳镇五里新村13-6号房产中的第一层住房为两原告所有。被告吴竹保辨称，本案首先应当有确权的诉讼，才可以进入分割程序。被告没有将涉案房产过户给原告的义务，根据物权法的相关规定，不动产的权属以登记为准。现该房产登记在被告名下，应属被告所有。经审理查明，1995年4月12日，案外人狄怀霞与吴竹保签订一份协议书，约定狄怀霞将其所有的位于现溧水区永阳镇五里新村的一处面积为102.08㎡的宅基地卖于被告吴竹保，地基转让费为11000元，吴竹保于当日将11000元交与狄怀霞，并由狄怀霞出具收条一张。1995年4月12日，被告吴竹保年满22周岁，在溧水农用机厂上班。1999年7月5日，被告吴竹保与张先芳登记结婚。2000年12月1日，被告吴竹保办理了国有土地使用证，取得宁溧国用（2000）字第1116号国有土地使用证。2000年12月4日，被告吴竹保以个人名义申请该涉案房屋的所有权登记。2000年12月22日，被告吴竹保取得涉案房屋产权证号为20××36号的房屋产权证，由案外人官燕代为领取证件。2009年5月7日，被告吴竹保自书证明一份，内容约为“溧水县永阳镇五里新村13-6号住房，由于2007年5月份吴竹保将该房产抵押银行，贷款五年，2012年5月份到期，抵押贷款到期后，吴竹保同意将该涉案房屋的楼下一层（面积约为11.5米＊7.6米，即87.4㎡）过户给吴秀成。2010年9月3日，原告吴秀成、鲁永兰与被告吴竹保签订了一份房产分割协议书，内容为“兹有双方因合建房分割一事，经协商一致，双方达成以下协议：1、1995年5月，双方在永阳镇五里新村共同出资合建楼房一幢13-6号（2层），上下各2间，由于当时办理房产证和土地使用证时，吴竹保将所有房产（2层）均办在了自己的名下，现经双方协商分割如下：楼上2间归吴竹保所有，楼下2间归吴秀成、鲁永兰所有。2、吴竹保另外拥有楼下必用公用地面，吴秀成、鲁永兰应允许吴竹保使用。3、现因该房已由吴竹保抵押给银行贷款，待2012年5月抵押到期后，吴竹保将该房楼下1层过户给吴秀成、鲁永兰。4、本协议经吴秀成、鲁永兰、吴竹保签字即生效。”2011年8月18日，吴竹明与案外人倪军签订一份房屋租赁合同，租赁期限为2011年8月18日至2014年8月18日，2014年3月31日，由中国工商银行溧水县支行出具的个人贷款结清证明一份，内容为“兹有借款人吴竹保，身份证号码为××，2009年6月23日申请的贷款金额为300000元、贷款期限为60个月的综合消费贷款已于2014年1月23日贷款本息全部结清。另查明，1、南京市溧水区永阳镇五里新村13-6号房屋自建好后，该房屋一楼的两间房屋一直由两原告的小儿子吴竹明实际居住，且该层的两个房间均由吴竹明出资装修并负责日常的维护管理及出租事宜。2、被告吴竹保居住的永阳镇五里新村13-6号房屋的二楼可以通过独立通道进入。以上事实，有原告提供的宅基地使用权证、照片、收条、协议书、情况说明、对法庭判决的意见、原、被告的庭审陈述、证人证言等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原、被告于2010年9月3日所签协议及原告提供的1995年7月4日、1995年8月11日、1995年8月29日三次购买螺纹钢的收据及发票，1995年7月31日、1995年8月11日东庐高塘水泥制品厂出具的购买楼板的收据、1995年6月19日购买石灰的发票、1995年9月29日金华公司经销处出具的购买地砖的证明、1995年11月12日张某出具的收取瓦工工资的收条、1996年2月11日外贸装潢公司出具的收取铝合金窗款的收条以及证人张某、吴某甲、吴某乙、吴某丙的证言等证据，均可证实诉争房屋两原告均有出资建造，故两原告与被告吴竹保理应对该诉争房屋形成共有关系，且根据实际情况来看，被告吴竹保自该诉争房屋建好后即实际占有居住在二楼，而诉争房屋的一楼长期来一直由两原告的小儿子吴竹明实际占有居住，该房屋的现有居住状况恰恰印证了庭审中两原告的陈述及四个证人的证词，故本院认为，原、被告对诉争房屋形成按份共有关系，即两原告享有诉争房屋一楼住房的所有权，被告吴竹保享有诉争房屋二楼住房的所有权，两原告要求确认诉争房屋的一楼属其所有的诉讼请求，本院予以支持。因此，被告理应协助两原告办理一楼住房的过户手续。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、南京市溧水区永阳镇五里新村13-6号二层楼房中一楼房屋的产权归原告吴秀成、鲁永兰享有；二、被告吴竹保于本判决生效后三十日内协助原告吴秀成、鲁永兰办理涉案房屋一楼的产权过户事宜。本案案件受理费100元，减半收取50元，保全费500元，由原告吴秀成、鲁永兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费100元。南京市中级人民法院开户银行：农行南京市鼓楼支行，帐号：10×××76。逾期未交纳上诉费，依法按自动撤回上诉处理。代理审判员  成家琼二〇一四年五月二十九日见习书记员  王启慧