广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初13217号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼,统一社会信用代：9145000077914731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄连英，广西君桂律师事务所实习律师。 被告：余志健，男，1975年11月17日出生，汉族，住福建省古田县。 被告：江玲，女，1982年7月2日出生，汉族，住福建省古田县。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告余志健、江玲金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告余志健签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：63012007100864130301）2、被告余志健、江玲共同向原告偿还贷款本金378265.03元；3、被告余志健、江玲共同向原告支付逾期借款利息、罚息（计算方式：至2018年9月19日利息为36272.33元、罚息为3716.89元；此后按合同约定计算至本息还清之日止）；4、被告余志健、江玲共同赔偿原告律师费代理费19321元；5、原告有权对被告余志健、江玲共有的位于南宁市青秀区金浦路6号金湖帝景1号楼A2805号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费由被告承担。 本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人黎高奇到庭参加诉讼。被告余志健、江玲经本院公告传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2007年7月27日至2027年7月27日。 二、借款人：余志健。 三、借款本金：550000元。 四、还款方式：按月等额本息还款,每月还款日为20日。 五、合同解除条件：未约定。 六、贷款利率：《个人购房担保借款合同》约定，采用浮动利率，合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上下浮15%，贷款利率执行年利率为7.2%；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率上浮50%执行，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告余志健提供的位于南宁市青秀区金湖帝景1号楼A2805号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2010年8月19日已办理抵押登记，原告的抵押权已设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院予以支持。 九、保证人：无。 十、还款情况：被告余志健未按约定还款，连续多期逾期未还款，截至2018年9月19日，尚欠剩余借款本金378265.03元，利息36272.33元、罚息3716.89元。 十一、本院认为，被告余志健违反合同约定长期逾期还款，已使得原告的合同目的无法实现，原告有权单方面解除合同。 十二、婚姻情况：被告江玲与被告余志健于2005年2月1日结婚，上述借款发生在被告江玲与被告余志健的婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”之规定，两被告夫妻关系尚处于存续期间，且本案借款用于购买房产，未超出家庭日常生活所需的范围，夫妻双方应负共同还款责任。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告余志健签订的编号为63012007100864130301《个人购房担保借款合同》； 二、被告余志健、江玲共同偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金378265.03元； 三、被告余志健、江玲共同给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年9月19日止，利息为36272.33元、罚息为3716.89元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为63012007100864130301《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告余志健、江玲共同赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费19321元； 五、原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行有权对被告余志健提供的位于南宁市青秀区金湖帝景1号楼A2805号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7864元，保全费2708元，两项合计10572元，由被告余志健、江玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  马海珍 人民陪审员  邱 静 二〇一九年三月二十五日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。