广州市花都区人民法院 民 事 判 决 书 （2013）穗花法民三初字第1661号 原告：江桂兰，女，1954年2月8日出生，汉族，住广州市花都区。 被告：广州市公益经济发展有限公司。住所地：。 法定代表人：徐礼义。 委托代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。 委托代理人：邝肖霞，广东誉理律师事务所律师。 被告：广州市花都区超隆泰制衣厂。住所地：。 投资人：高颂村。 被告：高颂村，男，1955年4月19日出生，汉族，住广州市花都区。 原告江桂兰诉被告广州市公益经济发展有限公司、广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村案外人执行异议之诉一案，本院于2013年12月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告江桂兰，被告广州市公益经济发展有限公司的委托代理人钟建春、邝肖霞到庭参加诉讼，被告广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2013年10月28日，原告收到广州市花都区人民法院发出的（2013）穗花法执异字第88号执行裁定书，该裁定书内容大概是被执行人广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村欠下申请执行人广州市公益经济发展有限公司的租金、利息共368900元。由于广州市花都区超隆泰制衣厂没有履行法院的生效判决，因此法院裁定公开拍卖被告高颂村位于广州市花都区新华镇新华路111号a座303房。 原告认为法院在作出上述裁定时没有认真查清房屋所有权的情况，对于广州市花都区新华镇培英街7号102房，经原告至房管部门查询已在2013年10月17日被法院裁定过户给唐启燮【案号为（2013）穗花法执字第627-1号】，该房屋已不属于被告高颂村所有。事实上位于广州市花都区新华镇新华路111号a座303房属原告与高颂村的夫妻共同财产。原告一直以来都在该房子居住和生活，该房属原告唯一的居住地，原告没有任何其他居住场所。现原告是达到退休年龄的老人，其生活费用只靠最低社会保险来救济。同时广州市花都区新华镇新华路111号a座303房也是抵押了给银行的，还存在贷款的还贷问题。 从上述情况证实：广州市花都区新华镇新华路111号a座303房属原告和高颂村共同拥有。如果法院强行拍卖上述房产，将导致原告老无所居的危害后果，也将迫使原告流浪街头的境地，连基本生存条件都无法保障。国家法律对公民的基本人权和妇女的保护是有作出具体规定的。因此根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，法院作出公开拍卖上述房产的行为显然侵犯了原告的基本权利，是错误的。鉴于上述，请求法院判令：一、确认位于广州市花都区新华镇新华路111号a座303房属原告和高颂村共同所有。二、停止公开拍卖被执行人高颂村所有的位于广州市花都区新华镇新华路111号a座303房的房屋。三、本案诉讼费由被告承担。 被告广州市公益经济发展有限公司辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。理由：1、涉案房产是登记在高颂村名下的，高颂村作为被执行人没有其他财产，涉案房产可以拍卖。2、原告在案件中有故意避债的行为，原告夫妻有两处房产，一处是广州市花都区新华镇培英街7号102房，一处是涉案房产，培英街房产只有62.4平方米，涉案房产128平方米，若原告有诚意还款，可以对培英街房产提出异议而不是针对涉案房产提出异议。3、涉案房产在2007年已经设定抵押，抵押给了兴业银行，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条规定，设定抵押的房产可以拍卖变卖。4、涉案房产并不是原告必须的居住房屋，而高颂村债务有几百万，若不变卖涉案房产，对所有债权人都是不公平的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条，我方也答应保留原告方居住的基本费用。故涉案房产可以进行拍卖。 被告广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村没有到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明：2012年8月6日，被告广州市公益经济发展有限公司作为原告以被告广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村作为被告向本院提起租赁合同纠纷诉讼。2012年12月11日，本院作出（2012）穗花法民三初字第782号民事判决，判决：广州市花都区超隆泰制衣厂于本判决发生法律效力之日起十日内向广州市公益经济发展有限公司支付拖欠的至2012年7月31日止的租金338900元；支付违约金30000元；高颂村对以上两项债务承担连带责任。后因本案被告广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村未在期限内履行支付义务，广州市公益经济发展有限公司依据上述生效的法律文书申请本院强制执行，本院依法立案执行，案号为（2013）穗花法执字第1538号。 在执行过程中，本院依据已经发生法律效力的（2012）穗花法民三初字第782号民事判决，向被告广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村发出执行通知书，责令其履行上述法律文书确定的义务。由于被告广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村至今未能履行（2012）穗花法民三初字第782号民事判决书所确定的义务，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条的规定，于2013年6月8日作出（2013）穗花法执字第1538号民事裁定，裁定公开拍卖权属人为被告高颂村所有的位于广州市花都区新华街新华路111号a座303房以清偿债务。 原告江桂兰作为异议人对（2013）穗花法执字第1538号民事裁定提出执行异议，本院于2013年10月21日作出（2013）穗花法执异字第88号执行裁定，驳回异议人江桂兰的异议。原告江桂兰遂提起本案诉讼。 另查明，涉案房屋位于广州市花都区新华街新华路111号a座303房，建筑面积及住宅面积均为128平方米。原告江桂兰与被告高颂村于1979年11月8日登记结婚，婚后以134400元的价格购买了涉案房屋，该房屋于1998年11月20日登记在被告高颂村名下。 另外，原告江桂兰在提执行异议时承认被告高颂村还继承其父亲位于广州市花都区新华街培英街7号102房房产。本案庭审时，原告江桂兰承认高颂村继承位于广州市花都区新华街培英街7号102房后，该房屋一直用于出租，法院在（2013）穗花法执字第1538号执行案中同时查封了上述两套房产，但原告仅对涉案房屋提出执行异议。位于广州市花都区新华街培英街****的房产经拍卖，已于2013年10月17日由本院裁定过户给案外人唐启燮。原告江桂兰与被告高颂村并无对夫妻共同财产以及债权债务的享有和承担进行约定。 诉讼中，原告承认其有两个女人，目前均在广州工作。原告并向本院提交其个人的社保证明拟证明其已退休，无其他工资收入。被告对广州市公益经济发展有限公司认为该证据证明原告有基本的生活来源。 本院认为：根据法律规定，涉案房屋是在原告江桂兰与被告高颂村婚姻关系存续期间购买的，因此属于原告江桂兰与被告高颂村的夫妻共同财产，故原告要求确认位于广州市花都区新华街新华路111号a座303房的房产属于原告与被告高颂村共同所有的诉讼请求符合法律规定，本院予以认定。 债务应当清偿，广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村欠广州市公益经济发展有限公司截至2012年7月31日租金338900元、违约金30000元的事实经本院生效的法律文书确认，被告广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村应以其财产承担清偿责任。涉案房屋虽属于原告与高颂村的夫妻共同财产，但未进行析产分割，由于被告广州市花都区超隆泰制衣厂、高颂村拒不履行生效法律文书确定的义务，本院依法公开拍卖涉案房屋以偿还债务没有违反法律规定。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。上述规定第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中，即使原告长期居住在涉案房屋，但该房屋住宅面积有128平方米，根据该房屋的现状，并不能认定为原告生活所必需的居住房屋，原告的生活居住地亦可以申请对涉案房屋拍卖款项中预留生活基本费用后通过租赁等方式实现，且被告广州市公益经济发展有限公司亦同意拍卖涉案房屋后，保留原告居住的基本费用，故原告主张涉案房屋是其唯一住所不得进行拍卖于法无据，本院不予支持。 为此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条、第七条的规定，判决如下： 一、确认位于广州市花都区新华街新华路111号a座303房属原告江桂兰与被告高颂村的夫妻共同财产； 二、驳回原告江桂兰的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告江桂兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈耿俊 人民陪审员  高 媛 人民陪审员  郭志雄 二〇一四年五月××日 书 记 员  骆浩翔