云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1831号原告：昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社。营业场所：云南省昆明市五华区学府路146号B幢3单元1楼。负责人：李旭，主任。委托诉讼代理人：张海钟，男，系该信用社员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：李志然，女，系该信用社员工，特别授权代理。被告：云南恒基创展建筑工程有限公司。住所地：云南省昆明市高新区二环西路398号高新科技信息中心主楼。法定代表人：杨洪滨，总经理。委托诉讼代理人：谢小娟，女，系该公司员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：庄益飞，男，系该公司员工，特别授权代理。被告：苏黎明，男，1977年1月17日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。被告：闫泰丞，男，1976年2月28日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。被告：苏菀娜中布，女，1982年9月5日出生，傣族，住云南省昆明市五华区。被告：云南中原实业集团有限公司。住所地：云南省昆明市北京路凤凰村（泓瑞花园）3单元1—9层。法定代表人：闫政柏。被告：云南中天世纪房地产开发经营有限公司。住所地：云南省昆明市高新开发区海源北路六号高新招商大厦办公室。法定代表人：苏黎明。被告：杨洪滨，男，1969年4月27日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：王玉娟，女，1956年4月27日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：闫静兰，女，1972年5月16日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社与被告云南恒基创展建筑工程有限公司、苏黎明、闫泰丞、苏菀娜中布、云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、杨洪滨、王玉娟、闫静兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社的委托诉讼代理人张海钟、李志然，被告云南恒基创展建筑工程有限公司的委托诉讼代理人谢小娟、庄益飞到庭参加了诉讼，被告苏黎明、闫泰丞、苏菀娜中布、云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、杨洪滨、王玉娟、闫静兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社向本院提出诉讼请求：一、判令第一、二、七、八、九被告共同偿还原告借款本金19983246.21元，并支付自2016年6月21日起至2018年6月21日止的罚息及复利暂为2968501.39元，本息共计22951747.6元，以及自2018年6月22日起至实际偿还全部借款之日止按年利率7.125%计算的罚息及复利；二、判令第二、三、四被告以其抵押物对原告承担担保责任，原告对抵押物[昆房他证（昆明市）字第201439127、201439137、201439148、201439135、201439134、201439136、201439133、201439132、201439131、201439130、201439129、201439128、201439138、201439139、201439140、201439141、201439142、201439143、201439144、201439145、201439146、201439147号《房屋他项权证》项下的房产]拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；三、判令第三、五、六被告对全部债务承担连带保证责任；四、判令全部被告向原告支付为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于已支付和应支付的律师代理费、评估费、鉴定费、差旅费、通讯费等费用）；五、判令由全部被告承担本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用。事实和理由：2014年9月12日，原告与第一被告签订《流动资金借款合同》（合同编号：2014年五莲借字第0064号），约定第一被告向原告借款20000000元，期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准，贷款到期日为2016年9月12日，年利率为同期同档次贷款基准利率上浮45%，按季结息，到期还本。同日原告与第二、三、四被告签订《抵押合同》，约定第二、三、四被告为原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》项下的20000000元债务以其名下的22套房产使用权承担抵押担保责任；第三、五、六被告签署了合同编号为2014年五莲保字第0064—1号、2014年五莲保字第0064—2号、2014年五莲保字第0064—3号的《保证合同》，对原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务提供保证担保，第二、七、八、九被告出具了《共同还款承诺书》，自愿对原告与第一被告签订的《流动资金借款合同》项下的全部债务承担共同还款责任。原告于2014年9月17日向第一被告支付借款本金20000000元。后经第一被告申请，原告同意将贷款利率自2015年9月21日起调整为央行同期同档次基准利率执行，逾期利率为7.125%。被告自2016年6月21日起未能按期支付贷款利息，于2017年12月21日归还贷款本金16753.79元后一直未归还贷款本金，现贷款已经到期，原告多次催收无果遂诉至本院，提出如上诉讼请求。被告云南恒基创展建筑工程有限公司辩称，欠款是事实，公司现在经营困难，暂时无法归还贷款。被告苏黎明、闫泰丞、苏菀娜中布、云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、杨洪滨、王玉娟、闫静兰未到庭发表答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证，被告云南恒基创展建筑工程有限公司对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对原告提交的证据予以采信。九被告未向法院提交证据。经审理本院确认如下案件事实：2014年9月12日，原告与云南恒基创展建筑工程有限公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：2014年五莲借字第0064号），约定由云南恒基创展建筑工程有限公司向原告借款20000000元，期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准，最后一笔借款必须于2016年9月12日之前提取，该合同第4.1.2条约定：借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%，合同期限内浮动幅度保持不变。第11.4条约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人开立的所有账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。同日，苏黎明与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2014年五莲抵字第0064号），约定苏黎明为上述《流动资金借款合同》项下的全部债务以其名下权属证号为昆房权证（昆明市）字第××、20××76、20××44、20××74、20××40、20××79、20××02、20××70、20××20、20××45、20××39、20××38、20××41、20××22、20××43、20××57、20××75、20××37、20××78、20××42、20××71号房产使用权承担抵押担保责任。同日，闫泰丞、苏菀娜中布与原告签订了《抵押合同》（合同编号：2014年五莲抵字第0064号），约定闫泰丞为上述《流动资金借款合同》项下的全部债务以其名下权属证号为昆房权证（昆明市）字第××号房产使用权承担抵押担保责任。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。上述两份《抵押合同》均在云南省昆明市明信公证处办理了公证手续，所涉房产均办理了抵押权登记，抵押权登记号为：昆房他证（昆明市）字第201439127、201439137、201439148、201439135、201439134、201439136、201439133、201439132、201439131、201439130、201439129、201439128、201439138、201439139、201439140、201439141、201439142、201439143、201439144、201439145、201439146、201439147号。同日，云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、闫泰丞分别与原告签署了合同编号为：2014年五莲保字第0064—1、0064—2、0064—3号的《保证合同》，对本案《流动资金借款合同》项下的全部债务提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用。同日，苏黎明、杨洪滨、王玉娟、闫静兰分别与原告签署《共同还款承诺书》，承诺对本案《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任。2014年9月17日，原告向云南恒基创展建筑工程有限公司支付借款本金20000000元，《借款借据》载明贷款到期日为2016年9月12日，月利率为7.43133‰，还款方式为：按季付息，到期还款。贷款发放后，被告自2016年6月21日起未能按期支付贷款利息，于2017年12月21日归还贷款本金16753.79元后一直未归还贷款本金。原告为实现其债权，支出了案件受理费156559元，保全费5000元，登报费400元。诉讼中，被告云南恒基创展建筑工程有限公司对原告主张的欠款本金19983246.21元、自2016年6月21日起至2018年6月21日止的罚息及复利2968501.39元，及自2018年6月21日起至实际偿还全部借款之日止按年利率7.125%计算罚息及复利的计算标准均无异议。本院认为，本案《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《共同还款承诺书》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。各方均应当按照合同约定或共同还款承诺履行各自的义务。首先，根据《流动资金借款合同》及《借款借据》的约定，贷款期限自2014年9月17日至2016年9月12日，按季付息，到期还款。在履行合同过程中，云南恒基创展建筑工程有限公司仅支付了2016年6月22日前的利息，其后利息未支付，于2017年12月21日归还本金16753.79元，其余本金未归还。本院认为，云南恒基创展建筑工程有限公司的行为已经构成违约，应当承担合同约定的违约责任。对于原告主张的本案欠款本金19983246.21元、自2016年6月21日起至2018年6月21日止的罚息及复利2968501.39元，及自2018年6月22日起至实际偿还全部借款之日止按年利率7.125%计算罚息及复利的计算标准，云南恒基创展建筑工程有限公司表示无异议，且不违反合同约定，本院予以确认。苏黎明、杨洪滨、王玉娟、闫静兰分别与原告签署《共同还款承诺书》，承诺对本案《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任。故原告关于由云南恒基创展建筑工程有限公司、苏黎明、杨洪滨、王玉娟、闫静兰共同偿还本案借款本息的主张有事实及法律依据，本院依法予以支持。其次，关于抵押物担保。如上所述，本案借款于2016年9月12日到期，苏黎明、闫泰丞、苏菀娜中布共以其22套房产作为抵押物为本案债务提供担保，该担保尚在保证期间内，故原告有权就抵押物[昆房他证（昆明市）字第201439127、201439137、201439148、201439135、201439134、201439136、201439133、201439132、201439131、201439130、201439129、201439128、201439138、201439139、201439140、201439141、201439142、201439143、201439144、201439145、201439146、201439147号《房屋他项权证》项下的房产]在本案债权限度范围内折价或者拍卖、变卖后所得价款行使优先受偿权。第三，关于保证责任。根据本案确认事实，被告云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、闫泰丞为本案借款提供了合法有效的连带责任保证，本案借款亦发生在保证范围及保证期间，故被告云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、闫泰丞应当为本案上述借款本息承担连带清偿责任。第四，关于诉讼费、保全费、登报费。原告为实现其债权，支出了案件受理费156559元，保全费5000元，登报费400元，上述费用为原告为实现债权实际支出的费用且被告云南恒基创展建筑工程有限公司并无异议，故对上述费用，本院依法予以支持。综上所述，原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社的诉讼请求部分成立，本院对成立部分予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、由被告云南恒基创展建筑工程有限公司、苏黎明、杨洪滨、王玉娟、闫静兰于本判决生效之日起十日内共同向原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社支付借款本金19983246.21元，并支付自2016年6月21日起至2018年6月21日止的罚息及复利2968501.39元，以及自2018年6月22日起至实际偿还全部借款之日止按年利率7.125%计算的罚息并按相同利率标准计收复利；二、如被告云南恒基创展建筑工程有限公司、苏黎明、杨洪滨、王玉娟、闫静兰未履行第一项还款义务，原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社有权就被告苏黎明、闫泰丞、苏菀娜中布抵押的房屋权属证号为：昆房他证（昆明市）字第201439127、201439137、201439148、201439135、201439134、201439136、201439133、201439132、201439131、201439130、201439129、201439128、201439138、201439139、201439140、201439141、201439142、201439143、201439144、201439145、201439146、201439147号《房屋他项权证》项下的房产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；三、如被告云南恒基创展建筑工程有限公司、苏黎明、杨洪滨、王玉娟、闫静兰未履行第一项还款义务，被告云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、闫泰丞对第一项债务承担连带清偿责任；被告云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、闫泰丞承担保证责任后，有权向被告云南恒基创展建筑工程有限公司追偿；四、由被告云南恒基创展建筑工程有限公司、苏黎明、闫泰丞、苏菀娜中布、云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、杨洪滨、王玉娟、闫静兰于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社登报费400元；五、驳回原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元、案件受理费156559元（昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社已经预交），均由被告云南恒基创展建筑工程有限公司、苏黎明、闫泰丞、苏菀娜中布、云南中原实业集团有限公司、云南中天世纪房地产开发经营有限公司、杨洪滨、王玉娟、闫静兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 朱 欢人民陪审员 吴 彬人民陪审员 陈顺庭二〇一九年三月二十七日法官助理黄佩书记员吴自红