安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1221民初1664号 原告（反诉被告）：符霄琦，男，1989年7月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：周丽华，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张一帆，安徽文瑞律师事务所（实习）律师。 被告（反诉原告）：阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办事处颍河西路**，统一社会信用代码913412007865401635（1-1）。 法定代表人：尚丙启，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。 原告（反诉被告）符霄琦与被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司（以下简称同运公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告符霄琦的委托诉讼代理人周丽华、张一帆，被告同运公司的委托诉讼代理人王全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 符霄琦向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房的违约金46784.46元（自2017年8月1日计算至2018年8月1日）；2、判令被告承担全部的诉讼费用。事实与理由：2015年2月27日，原、被告签订了商品房买卖合同。合同约定原告购买被告开发的位于临泉县，总价款为426088元。合同约定交房日期为2017年7月31日前；如逾期交房，应支付购房人已交房款的日万分之三的违约金。合同签订后，原告已按约付款。但同运公司直至2018年8月1日才实际交付房屋。被告依约应支付原告违约金46784.46元。现起诉，请依法支持原告诉求。 同运公司辩称：在涉案房屋施工过程中，雨雪天连续3天且影响施工的时间累计140天、因政策重大调整致施工延迟天数为90天，合计230天。按照合同约定，交房时间应顺延至2018年3月18日，违约金应该从2018年3月19日开始计算至2018年7月31日。 同运公司向本院提出反诉请求：被反诉人支付反诉人违约金人民币910.8元；并由被反诉人承担反诉费用。事实和理由：2015年2月27日，原、被告签订的商品房买卖合同中约定：原告购买被告的涉案商品房一套，首付款后的余款276000元采取按揭贷款方式支付，购房人应在商品房买卖合同签订20日内办理完毕贷款手续，逾期购房人承担违约金。但被反诉人的贷款实际到达反诉人账户的时间为2015年3月30日，反诉人的贷款逾期11天，反诉人应支付被反诉人违约金910.8元；并应承担反诉费用。 反诉被告符霄琦对被反诉人的反诉辩称：1.原、被告签订的《商品房买卖合同》属格式合同。反诉人辩称因雨雪天气连续三天且影响施工的时间是140天、因政府扬尘治理政策致使施工延迟时间为90天，合计230天与事实不符，亦没有依据。2.反诉人主张原告逾期贷款与事实不符：合同约定购房人应在商品房买卖合同签订70日内，而不是20日内办理完毕贷款手续。反诉人没有违约，依法不应当支持被反诉人的反诉请求。 经审理认定事实如下：2015年2月27日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于临泉县，总价款为426088元；首付款150088元应于签订合同当日付清，余款办理按揭贷款，贷款手续应于买卖合同签订70日内办理完毕，逾期承担违约责任。合同签订当日，原告已按约付清首付款，并于2015年3月28日与银行签订了按揭贷款合同，贷款于3月30日到达被告公司账户。合同约定交房日期为2017年7月31日前；如逾期交房，应支付购房人已交房款的日万分之三的违约金。但同运公司直至2018年8月6日才通知原告交房。原告认可2018年8月1日实际收到被告交付的房屋。 上述事实，有当事人的陈述、及双方当事人提供的书证等相关证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已履行完毕支付购房款的合同义务，被告应按照合同约定时间向原告交付房屋。被告未按照合同约定于2017年7月31日前向原告交付房屋，依法应承担逾期交房的违约责任，违约金应为46784.46元（426088元×0.003%/天×366天）。原告的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称，因雨雪天气连续三天且影响施工、因政府扬尘治理政策致施工延迟，合计230天，应从逾期时间中扣除。本院认为，合同虽然约定“由于政府有关部门政策性法规的重大调整或者天气原因连续三天不能施工的，出卖人可据实予以延期”，但被告向本院举证的天气记录为自行整理的证据，监理日志为复印件，证据形式不合法，且无施工日志相互印证，不能证明该140日的雨雪天气足以达到“不能施工”的程度；而关于政府扬尘治理的阜阳市建筑业监督管理局建管安529号文件及阜阳市人民政府办公室阜政办传〔2017〕193号电话传真下发时间分别为2017年12月1日和2017年11月20日，是在合同约定的交房时间之后。故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。同运公司反诉要求原告支付逾期付款违约金，因合同约定原告应于买卖合同签订之日起70日内办理完毕贷款手续，而原告实际在29日内就与银行签订了贷款合同，第三日银行贷款就到达了被告公司账户。原告实际并未违约，被告反诉请求无事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）符霄琦逾期交房违约金46784.46元。 二、驳回被告（反诉原告）阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司反诉诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费970元，减半收取485元，由被告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担；反诉案件受理费50元，减半收取25元，由反诉原告阜阳市汽运集团同运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  徐先杰 二〇一九年三月二十日 书记员  王蓬业 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。