大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2014）沙民初字第405号原告闫语薇。委托代理人叶长青，辽宁恒信律师事务所律师。委托代理人于学伟，辽宁恒信律师事务所实习律师。被告大连乐购生活购物有限公司。法定代表人张骏，总经理。委托代理人韩丹丹。委托代理人刘娜。原告闫语薇与被告大连乐购生活购物有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月5日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人叶长青、于学伟、被告的委托代理人韩丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年4月21日，原告与被告签订《店铺租赁合同》，约定自2013年5月1日起至8月31日止，原告租用被告的商铺用于经营。原告依照合同约定向被告交付了装修保证金5000元、履约保证金16000元、公用事业保证金4000元。根据双方的合同约定，装修保证金应于原告正式对外营业一个月后返还。原告在正式营业一个月后多次要求被告返还装修保证金，被告均予以拒绝。2013年8月31日合同到期后，被告并未与原告签订新的书面合同。2013年9月至10月，原告仍实际使用租用的摊位，并根据被告出具的《缴费通知单》向被告交付租金等费用。与此同时，原告向被告提出签订新的合同并要求双方重新商定租金等相关条款，被告也表示不同意。2013年10月18日，原告向被告发出《解除合同通知书》并要求被告返还原告前述的各项保证金，但被告均未履行。故原告请求：1、被告返还原告装修保证金5000元；2、被告返还履约保证金16000元；3、被告返还公用事业保证金4000元。被告辩称，我公司与原告签订《店铺租赁合同》属实。根据双方的合同约定，合同期间为2013年5月1日至8月31日。合同到期后，原告要求与我公司续约，合作期限为2013年9月1日至2014年8月31日，双方签订了《合作意向书》。《合作意向书》中约定了租赁期限、租金、履约保证金、公用事业保证金等相关数额。双方均在该《合作意向书》上签字确认。2013年9月22日，我公司将起草好的租赁合同交给原告，原告并未签字。但事实上，原告已经租赁我公司的经营区域并按照合同意向书的约定按期交付了租金及水、电等费用。我公司认为与原告之间存在租赁关系。原告撤场的行为属于单方违约，我公司不同意返还原告主张的各项保证金。经审理查明，2013年4月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《店铺租赁合同》，约定被告将位于大连市高尔基路695号中山店C5的区域租赁给原告使用，面积为2平方米。租赁期限自2013年5月1日起至2013年8月31日止。原告承诺在租赁区域内开始营业的日期为2013年5月1日，起租日为2013年5月1日。租金支付标准为2200元／月。租金在2013年8月31日之前不作变更。管理费为1800元／月，管理费在2013年8月31日前不作变更。履约保证金为16000元。装修保证金为5000元。公用事业保证金为4000元。双方对履约保证金约定：为确保乙方全面履行本合同及保证其提供商品和服务质量，乙方应向甲方支付履约保证金；履约保证金在合同有效期内不计利息；在租赁期内，履约保证金可以作为甲方对乙方迟延支付租金和管理费、租赁区域房屋修复保养费或其他任何款项或费用时的扣款；乙方违反本合同任何条款而应向甲方支付赔偿款或补偿款，甲方有权在履约保证金内扣除相应的金额；如本合同约定的公用事业费保证金不足以抵扣乙方迟延支付水、电、煤气、电话等公用事业费用的金额，甲方有权在履约保证金中扣除前述不足金额。本合同终止后，乙方将租赁区域交还甲方，经甲方扣除乙方毁损赔偿费（若有），及因解决顾客投诉而支出的费用后（如有），且乙方对甲方无任何其他债务后，甲方应在本合同终止后的三至六个月内，将履约保证金无息退还给乙方，特殊行业另行规定。双方对装修管理保证金约定：乙方装修完毕经甲方验收合格，并且乙方正式对外营业一个月后，甲方将该保证金无息退还给乙方。关于公用事业保证金双方约定：本合同终止后三至六个月内，甲方扣除应由乙方支付的水、电、煤气、电话等费用后将剩余的公用事业费保证金无息退还给乙方。合同还约定了双方的其他权利、义务。合同签订后，被告将案涉区域交付原告使用。2013年4月24日，原告向被告支付履约保证金16000元、装修保证金5000元、公用事业保证金4000元、2013年5月租金4001元，合计为29001元。此后，原告按照被告出具的《缴款通知单》向被告支付了合同期内的租金、电费。2013年7月31日，原告在被告提供的《租约条件报批表》中签字。该《报批表》记载新的租约合作条件为租金2255元／月，管理费1845元／月，合作期限为2013年9月1日至2014年8月31日。被告在庭审中自述，双方合同届满后，除签订该《租约条件报批表》外，仍需要签订正式的租赁合同文本。原告与被告签订的《店铺租赁合同》届满后，双方未再续签合同。原告继续使用案涉区域，被告按期向原告发出缴款通知单，缴费标准为原合同约定的标准。原告按期向被告支付租金、电费等。2013年10月18日，原告以邮寄的方式向被告发出《关于不再续约的通知》，被告认可收到该份通知。2013年10月31日，原告退出经营区域。被告自述原告未拖欠经营期间的租金及水电费用，未发生合同约定的抵扣履约保证金的情形，被告亦认可按照《店铺租赁合同》的约定返还装修保证金、公共事业保证金的条件已经成就。上述事实，有原告提供的起诉状、《店铺租赁合同》、《缴款通知单》、银行汇款凭证、《关于不再续约的通知》、EMS快递单、被告提供的《租约条件报批表》两份以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，经本院的审查，应予采信。本院认为，原告与被告于2013年4月21日签订的《店铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同届满后，原、被告双方并未续签合同，但原告仍按被告出具的《缴款通知单》要求的金额向被告支付2013年9月、10月的租金，应当认为双方的原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，原告已经于2013年10月18日向被告发出《关于不再续约的通知》，并于2013年10月31日撤离经营场地，应当认为双方的租赁关系于2013年10月31日解除。合同解除后，双方应按照合同约定对租金、水电费及各项保证金等进行结算。根据双方的合同约定，被告应在对原告的装修验收合格并且原告对外营业一个月后返还装修保证金，现原告已经结束在被告处的经营，且被告也认可已经满足合同约定的返还装修保证金的条件，故原告要求被告返还其装修保证金5000元的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告返还其履约保证金16000元、公用事业保证金4000元的诉请一节，本院认为，被告认可原告的在经营期间未拖欠租金、水电费，亦未发生抵扣履约保证金及公用事业保证金的情形，现合同约定的返还该两项保证金的时间条件已经成就，故原告的该项诉请本院予以支持。关于被告提出原告在与其签订意向书后单方撤场属于违约，不应退还各项保证金的抗辩意见，本院认为，被告提供给原告签字的文件为《租约条件报批表》，即被告所述《合作意向书》，该报批表属于被告内部管理性文件，被告也认可在签订该文件后仍需签订正式合同文本，故该报批表虽有原告签字，也只能认为是双方为签订正式合同而订立的预约合同，对双方并无本约合同上的约束力。双方在原合同期满后，原告继续使用被告的场地并支付租金，双方形成不定期租赁关系，原告具有随时解除合同的权利。故被告的该项抗辩意见，没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：一、被告大连乐购生活购物有限公司返还原告闫语薇装修保证金5000元；二、被告返还原告履约保证金16000元；三、被告返还原告公用事业保证金4000元。上述具有履行内容的条款，均于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费430元（原告已预交），由被告负担，给付时间同上。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙 莹人民陪审员  孙凤美人民陪审员  张 欣二〇一四年五月四日书 记 员  王 璐附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。