福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初1590号 原告：卢娜，女，1984年7月14日出生，汉族，住四川省大竹县。 原告：季群，女，1967年11月5日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告：杨素侠，女，1970年12月21日出生，汉族，住安微省宿州市灵璧县。 上列原告共同委托诉讼代理人：胡忠伟，福建自立律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：余思洁，福建自立律师事务所律师。 被告：黄丹琴，女，1990年10月29日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。 被告：郑婷，女，1992年1月22日出生，汉族，住四川省雅安市名山区。 委托诉讼代理人：杨**，福建旭恒律师事务所律师。 原告杨素侠、季群、卢娜与被告黄丹琴、郑婷租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨素侠、季群、卢娜的共同委托诉讼代理人胡忠伟，被告黄丹琴、被告郑婷及其委托诉讼代理人杨**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨素侠、季群、卢娜向本院提出诉讼请求：黄丹琴、郑婷支付杨素侠、季群、卢娜应退房租和押金81000元及违约金40500元，并支付逾期付款违约金（以欠款121500元为基数，按日千分之一计算，自2018年12月26日起计算至欠款付清之日止）。事实和理由：2018年10月1日，双方当事人就位于厦门市××路××号××摊位××摊位的二、三楼民用住房租赁事宜签署《摊铺租赁合同》，约定黄丹琴、郑婷应于2018年10月16日前交付摊铺，月租金为27000元，如未能依约交付店面，每逾期一日按900元／日标准支付滞纳金，逾期交付超过十五日，杨素侠、季群、卢娜有权解除协议。《摊铺租赁合同》签订后，杨素侠、季群、卢娜支付了押金及租金，但对方并未依约交付摊铺。双方之后签署《解除》，结算确认应退还房租及押金81000元及违约金40500元，上述款项应于2018年12月25日前付清，如未能及时足额支付上述款项，每逾期一天还应按照未付金额的千分之一支付逾期付款违约金。因黄丹琴、郑婷未依约支付约定款项，特提起本案诉讼。 黄丹琴辩称，同意退还租金及押金共计81000元，但不同意支付违约金，违约金约定的标准过高。 郑婷辩称，同意退还租金及押金共计81000元，已向季群支付的8000元应予以抵扣；郑婷曾提出退还款项，但杨素侠、季群、卢娜予以拒绝，因此其对逾期退款存在过错。杨素侠、季群、卢娜也未举证证明存在相应的损失，约定的违约金标准过高，要求调整降低。讼争摊铺属于无产权的铺位，涉及租赁合同效力问题。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月1日，黄丹琴、郑婷（出租方、甲方）与郑婷、卢娜、季群、杨素侠（承租方、乙方）签订一份《摊铺租赁合同》，约定甲方将厦门市思明区太平路28号第五号摊位及附属该摊铺的二、三楼民用住房出租给乙方；租赁期限自2018年10月16日至2020年10月16日止，甲方应于2018年10月16日前将该摊铺交付乙方，每月租金27000元；双方签订合同之日，乙方须以转账方式支付一个月的租金27000元给甲方做租赁保证金。合同第十条违约责任约定任何一方违约的，违约方应向守约方支付违约金27000元，甲方如未按约定交付店面的，每逾期一日，每逾期一日按900元/日的标准向乙方支付滞纳金，甲方逾期交付超过十五日的，乙方有权解除协议。前述合同签订后，卢娜、季群、杨素侠向郑婷支付了81000元。 2018年12月15日，因租赁摊位始终无法交付，双方又签订一份《解除协议书》，约定如下：……二、《摊铺租赁合同》签订后，郑婷、卢娜、季群、杨素侠四人已支付房租和押金10.8万元，并为合同履行购买相应的店铺经营设备及租赁后厨，因黄丹琴、郑婷未按时交付摊铺，已经超过十五日，现郑婷、卢娜、季群、杨素侠提出解除合同，黄丹琴、郑婷没有异议。经各方确认，黄丹琴、郑婷应向郑婷、卢娜、季群、杨素侠退还房租和押金10.8万元及支付违约金5.4万元。三、抵扣郑婷个人的房租和押金及违约金份额，经各方结算及确认，黄丹琴、郑婷应向卢娜、季群、杨素侠退还房租和押金8.1万元及违约金4.05万元，上述款项应当于2018年12月25日前付清，如黄丹琴与郑婷未能及时足额支付上述款项，每逾期一天，还应按照未付金额的千分之一支付逾期付款违约金。《解除协议书》签订后，郑婷曾向卢娜、季群、杨素侠提出退还其应承担的部分款项，卢娜、季群、杨素侠要求黄丹琴、郑婷应共同退还全部款项，因此拒绝收取。 另查明，黄丹琴、郑婷合伙向案外人承租讼争摊铺及附属民房，此后转租给卢娜、季群、杨素侠用于经营姜母鸭。因郑婷与卢娜、季群、杨素侠合意共同经营，因此其既为讼争《摊铺租赁合同》的承租方，又为该合同中的出租方。郑婷、卢娜、季群、杨素侠为经营购置了相关物品并租赁后厨，双方曾结算确认前述费用为42492元。 还查明，2018年10月15日、16日，郑婷、黄丹琴先后共计向季群支付了8000元。 本案审理中，各方当事人均未向法庭提交讼争摊铺及附属民房的权属登记或批建手续材料。卢娜、季群、杨素侠主张《解除协议书》中约定的违约金是根据购置的设备及租赁后厨费用确定的，季群收取的8000元系补偿其工资损失，不能抵扣诉求金额。黄丹琴、郑婷则主张该违约金是根据《摊铺租赁合同》中逾期交付摊位时，每日900元的违约金标准计算所得。 本院认为，讼争《解除协议书》是双方在《摊铺租赁合同》已经不能履行的情况下协商一致达成的清理、补偿协议，其效力具有独立性，不因《摊铺租赁合同》的效力而受影响。 讼争《解除协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。双方在该协议书中约定应赔偿的40500元系双方在《摊铺租赁合同》已经不能履行的情况下双方协商一致达成的清理补偿性款项，与合同法第一百一十四条规定的违约金在性质上并不完全相同。前述40500元是双方对自己权利义务的合法处分和真实意思表示，双方根据《解除协议书》已形成新的债权债务关系，均应依约履行。因此对黄丹琴、郑婷要求依照合同法第一百一十四条规定降低违约金的抗辩意见，本院不予采信。黄丹琴、郑婷应依照约定退还81000元的租金及押金，并赔偿40500元违约金。但鉴于郑婷确实曾表示支付相应款项，而卢娜、季群、杨素侠予以拒绝，且前述违约金已可弥补卢娜、季群、杨素侠的相应损失，因此对其要求支付逾期付款违约金的诉求，本院不再支持。郑婷、黄丹琴向季群支付的8000元发生在讼争《解除协议书》签订之前，因此郑婷、黄丹琴要求从应返还款项中抵扣该8000元，并无依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄丹琴、郑婷于本判决生效之日起十日内向卢娜、季群、杨素侠退还房租、押金81000元以及支付违约金40500元； 二、驳回卢娜、季群、杨素侠的其他诉讼请求。 案件受理费1384元，由原告卢娜、季群、杨素侠负担22元，被告黄丹琴、郑婷负担1362元；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （王瑛） 二〇一九年三月二十五日 代书记员（ 周月娜） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。