福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0502民初2729号 原告:泉州延欣置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区常泰街道新塘社区新塘大厦二楼。 法定代表人：许春栋，董事长。 委托诉讼代理人：刘建莆、陈秀丽。 被告：陈飞梅，女，汉族，1971年1月6日出生，住广西贵港市港南区。 原告泉州延欣置业有限公司（以下简称延欣公司）与被告陈飞梅商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告延欣公司的委托诉讼代理人刘建莆到庭参加诉讼。被告陈飞梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 延欣公司向本院提出诉讼请求：1.解除延欣公司与陈飞梅2017年3月25日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201703160182）；2.判令陈飞梅支付延欣公司代还的贷款550234.65元；3.判令陈飞梅支付延欣公司违约金14万元；4.判令陈飞梅协助延欣公司向有关部门办理撤销《商品房买卖合同》备案登记、注销抵押手续；5.本案诉讼费用由陈飞梅承担。事实与理由：2017年3月25日，延欣公司与陈飞梅签订编号201703160182的《商品房买卖合同》。合同约定:陈飞梅(买受人)购买延欣公司（出卖人）尚好家园1、2号楼2205室房屋，房屋代码595023，总价款70万元。合同附件六：合同补充协议第一条第3项约定：买受人办妥银行按揭手续后，若未能按《楼宇按揭借款合同》约定的期限内支付贷款本息的，买受人应承担银行追究出卖人履行担保责任所产生的一切费用，并于出卖人承担担保责任之日起10天内偿还一切费用，否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房产另行处理。合同解除后买受人已交房款应扣除应缴的银行本息及违约金，并同时按总房款的20%向出卖人支付违约金，剩余房款不计息，由出卖人在买受人配合向有关部门申请撤销《商品房买卖合同》备案登记、注销抵押等相关手续后一次性退还给买受人。因陈飞梅未能按《楼宇按揭借款合同》约定的期限支付贷款本息，延欣公司承担了550234.65元的担保责任并通知陈飞梅，要求其发行合同否则将解除合同,但其至今未付余款。 陈飞梅未作答辩。 陈飞梅未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交反驳证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。延欣公司围绕诉讼请求依法提交了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月25日，延欣公司（出卖人）与陈飞梅（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号201703160182）一份，约定陈飞梅向延欣公司购买位于鲤城区××街道××号楼××号商品房（下简称涉案商品房），建筑面积共113.31平方米，总房款70万元；付款方式为分期付款，首期款14万元应于合同签订时支付，其余房款56万元可申请办理按揭贷款。买受人办妥银行按揭手续后，若未能按《楼宇按揭借款合同》约定的期限内支付贷款本息的，买受人应承担银行追究出卖人履行担保责任所产生的一切费用，并于出卖人承担担保责任之日起10天内偿还一切费用，否则，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，收回房产另行处理。合同解除后买受人已交房款应扣除应缴的银行本息及违约金，并同时按总房款的20%向出卖人支付违约金，剩余房款不计息，由出卖人在买受人配合向有关部门申请撤销《商品房买卖合同》备案登记、注销抵押等相关手续后一次性退还给买受人。合同还就双方的其他权利义务进行约定。 合同签订后，陈飞梅依约向延欣公司交付了首付款14万元。双方向相关登记机关办理了合同备案登记、抵押预告登记等手续。2017年8月24日，陈飞梅（借款人）、中国工商银行股份有限公司泉州开元支行（贷款人，下简称工行泉州开元支行）、延欣公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定陈飞梅向工行泉州开元支行贷款56万元用于支付剩余购房款，延欣公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，陈飞梅通过按揭贷款方式于2017年10月1日支付给延欣公司剩余购房款56万元。之后，陈飞梅出现未及时按约还款情形。2018年6月20日，因陈飞梅连续多期未及时依约偿还借款本息，工行泉州开元支行按《个人购房借款/担保合同》约定直接从保证人延欣公司账户中扣走550234.65元用于偿还陈飞梅所欠按揭贷款本息，提前一次性结清陈飞梅的按揭贷款。之后，陈飞梅未向延欣公司偿还前述款项。延欣公司遂提起本案之诉。 本院认为，延欣公司与陈飞梅签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方在《商品房买卖合同》（附件六：合同补充协议）中约定了合同解除条款，由于陈飞梅未能按约向工行泉州开元支行偿还按揭贷款本息，导致工行开元支行直接从延欣公司账户扣除相应款项用于偿还陈飞梅的欠款，并提前结算全部欠款，而之后陈飞梅亦未能向延欣公司偿还前述款项至今已逾期超过10日，双方约定的合同解除条件成就，故延欣公司要求解除其与陈飞梅签订的《商品房买卖合同》的请求，符合合同约定和法律规定，应予支持。 根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除后，延欣公司即缺乏继续持有陈飞梅已交付的购房款70万元的依据，应将该购房款返还陈飞梅。由于陈飞梅的违约行为导致其与延欣公司之间的《商品房买卖合同》的解除，陈飞梅应承担应相的违约责任。延欣公司要求陈飞梅偿还代还的贷款550234.65元、支付违约金14万元（70万元×20%）并协助延欣公司办理案涉《商品房买卖合同》备案登记、抵押登记注销等相应手续的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。由于延欣公司已收取陈飞梅购房款70万元，故扣除陈飞梅应支付给延欣公司的代还款项、违约金后，余款70万元-550234.65元-14万元=9765.35元，应返还给陈飞梅。综上，对延欣公司的诉讼请求，予以部分支持。陈飞梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除泉州延欣置业有限公司与陈飞梅于2017年3月25日签订的合同编号201703160182的《商品房买卖合同》； 二、陈飞梅应于本判决生效之日起十日协助泉州延欣置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案登记、注销抵押等相应手续； 三、陈飞梅应于本判决生效之日起十日内支付给泉州延欣置业有限公司代还的贷款550234.65元； 四、陈飞梅应于本判决生效之日起十日内支付给泉州延欣置业有限公司违约金140000元； 五、泉州延欣置业有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈飞梅购房款700000元，该款项可与上述判决第三项、第四项的款项进行抵扣； 六、驳回泉州延欣置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10800元，由泉州延欣置业有限公司负担151元，陈飞梅负担10649元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张文俊 人民陪审员  江军猛 人民陪审员  黄佳玲 二〇一九年三月五日 书 记 员  康青霞 民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：…… （二）合同解除； 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  6