河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1002民初2813号原告：刘启，男，汉族，1968年6月27日生，现住河北省廊坊市安次区。委托诉讼代理人：邢少文、侯广宇，河北天枢律师事务所律师。被告：刘发，男，汉族，1970年1月15日生，户籍地址河北省廊坊市广阳区，现住廊坊市广阳区。原告刘启与被告刘发共有物分割纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘启的委托诉讼代理人邢少文、侯广宇，被告刘发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘启向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告对占有原告的拆迁面积予以返还或作价补偿，金额为30万元。二、请求依法判令被告将拆迁应给付原告的补偿款1.3万元返还原告。事实与理由：原、被告是亲兄弟，在廊坊市安次区有共有房屋一套，双方各占50%。后该房被拆迁，被告在开发商处选取回迁房时多选了应属于原告的20余平米，并且将原告应得的拆迁补偿款全部占为己有，对于上述权利原告多次主张均遭到拒绝，故诉至法院。被告刘发辩称，1、原告要求分割的房屋，自2010年10月起至2018年12月止，并未完成拆迁、交付及回迁，后续需要向开发公司补交差额面积的房款金额尚不明确，故原告要求被告给付30万元的诉请于理不合。2、2015年2月18日，原、被告及被告父亲签署《房屋分割协议》，并未对拆迁补偿款作出规定，且该笔补偿款已在2010年与拆迁办签订拆迁协议时由被告父亲持被告身份证领取。3、争议房屋是被告父母为被告准备的婚房，自1995年起就一直由被告及其父母居住，登记在被告名下；被告父母已于老家廊坊市安次区第十里村为原告建房；2015年房屋拆迁前，原告主张分割该房屋，被告考虑到市区房产与老家房产的价值不同，故同意进行各百分之五十的分割方案。4、被告同意按照拆迁协议内容及时与开发商联络，在开发商后续交付工程中会配合原告完成相关手续。故请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原告与被告系亲兄弟关系。原坐落于安次区的房产，登记在被告名下，房屋面积为143.73平米。原、被告双方于2001年1月11日签署《分家单》，《分家单》第二项约定“廊坊新房由老人居住，事后由中间人主卖，所得房款哥俩各得50%”，廊坊新房指的是坐落于安次区的房屋，由原、被告父母居住，事后由中间人主卖，所得房款原、被告各占50%。2010年11月15日，被告、廊坊市安次区社区居民委员会及开发商荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司签署《房屋拆迁安置补偿协议》，协议中写明对坐落于安次区的房屋进行拆迁，按照土地证证载面积143.73平米进行产权调换，调换的楼房面积为143.73平米。2015年2月18日，原、被告双方签订《房产分割协议》，协议中明确约定“刘发名下东辛庄辛安巷18号平房实为刘发、刘启兄弟二人共有，在回迁之前签定如下分割协议，1.总面积143.73平米，平均分割每人71.865平米；2.增购面积及其他费用各自承担；3.其他有关此房产的利益和责任各自承担；4.本协议自签字后生效。”根据该分割协议，原告与被告各分得房屋面积的50%，即原告分得拆迁面积71.865平米，被告分得拆迁面积71.865平米。2017年6月1日，荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司、廊坊市安次区社区居民委员会及刘发签署《永祥街回迁揭牌选房分配凭证（二）》，明确写明刘发所选房屋面积92.36平米，剩余面积51.37平米。2017年6月17日，荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司、廊坊市安次区社区居民委员会及刘启签署《永祥街城中村改造项目回迁安置协议书》，其中明确写明刘启回迁的房屋面积90.33平米，增购面积38.96平米；2017年6月17日，荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司、廊坊市安次区社区居民委员会及刘发签署《永祥街城中村改造项目回迁安置协议书》，其中明确写明刘发回迁的房屋面积92.36平米，增购面积0平米。2017年7月，开发商通知被告选房，因开发商没有提供与拆迁面积一致的房屋，多出来的面积需要另行缴费，增购面积包括在房屋面积内，被告刘发选中现房，面积为92.36平米，实际增购面积20.495平米；原告未选中现房，面积为90.33平米，实际增购面积18.465平米。庭审中被告陈述：我愿意向开发商缴纳增购面积为20.495平米的房款，但开发商规定要在原告的房子交付后缴纳增购面积的房款。另查明，经本院向荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司调取《调增面积情况说明》，对增购面积的缴费情况予以说明：10平米以内应缴款6400元/平米，应缴纳64000元；超出10平米-20平米应缴款10400元/平米，应缴纳104000元；超出20平米应缴款13000元/平米，应缴纳246480元，合计应缴414480元。地下室1000元/平米。原、被告双方当事人均认可《调增面积情况说明》及应缴纳的增补面积的费用。具体到本案，根据荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司出具的《调增面积情况说明》可知，被告增购面积为20.495平米，应缴纳的费用为220435元。庭审结束后，原告向法庭提交《承诺书》，承诺如开发商对补偿价格发生变动超过此标准，原告刘启也不再向被告要求追加。上述事实，有原、被告双方提交的《分家单》、《房屋拆迁安置补偿协议》、《房产分割协议》、《永祥街回迁揭牌选房分配凭证（二）》、《永祥街城中村改造项目回迁安置协议书》2份、《承诺书》，法院调取的《调增面积情况说明》及原、被告的当庭陈述可证。本院认为，原、被告双方提供的《分家单》、《房产分割协议》真实、合法、有效，本院予以确认。根据上述证据可知，拆迁房屋的回迁面积为143.73平米，原、被告应各自分得71.865平米。实际原告分得的房屋面积为90.33平米，原告的增购面积为90.33平米减去71.865平米等于18.465平米；被告分得的房屋面积为92.36平米，被告的增购面积为92.36平米减去71.865平米等于20.495平米。原告增购的18.465平米及被告增购的20.495平米共计38.96平米,此38.96平米写在原告与荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司、廊坊市安次区社区居民委员会签署的《永祥街城中村改造项目回迁安置协议书》中，故被告应向原告支付其增购面积20.495平米的作价补偿款。根据荣盛房地产发展股份有限公司廊坊分公司出具的《调增面积情况说明》可知，被告增购面积的20.495平米应缴纳的费用为220435元，被告应予给付，故本院对原告主张被告作价补偿的诉请应予以支持，补偿金额为220435元。庭审中原告主张被告领取其过渡费及过渡费利息共计1.3万元，但原告并未提供相应的证据，故本院对原告主张由被告返还的其拆迁补偿款1.3万元的诉请不予支持。被告在庭审中抗辩，原被告及其父亲三方签订的《房屋分割协议（补充协议）》中由被告建房，原、被告父亲居住，将来由被告继承，后原告擅自将该房屋卖于他人，未向被告支付任何款项。因被告的抗辩理由与本案不是同一法律关系，被告应另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告刘发就房屋增购面积给付原告刘启补偿款220435元。此款于本判决生效之日起10日内履行。二、驳回原告刘启的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2998元，由原告刘启承担899元，被告刘发承担2099元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  杨晓阁二〇一九年三月十八日书记员  张梦楠附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。