上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2013）松民一（民）初字第9416号原告彭某某。委托代理人张甲。原告张甲。被告张乙。委托代理人王夏青，上海律宏律师事务所律师。原告彭某某、张甲与被告张乙分家析产纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法适用简易程序。2014年3月17日，本案依法转为适用普通程序审理。2014年1月14日、4月25日，本案二次公开开庭进行了审理。原告彭某某、原告张甲暨原告彭某某的委托代理人，被告张乙的委托代理人王夏青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭某某、张甲诉称：原告彭某某与被告原为夫妻关系，双方于2011年7月5日经法院判决后予以离婚。原告张甲为���告彭某某与被告的婚生女儿，离婚后二原告共同生活，原、被告之间再无往来。原告张甲在2007年购买了上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，建筑面积为135.33平方米，现此套房屋市场估价约为人民币（以下币种同）180万元。2007年房屋购入价值为100万元，首付42万元（系原告张甲支付），被告未出资，原告张甲贷款58万元，产权人登记为原告张甲与被告两人共同共有。2011年，在原告彭某某与被告的离婚诉讼中未分割此套房屋。2009年被告离家出走后，该套房屋由被告进行占有及收益，原告张甲仍需每月偿还贷款并支付物业费200元。被告将房屋占为己有，房屋内两原告的财物都被占用，致使原告自2009年至今从未在此套房屋中居住，也未享受到房屋收益，原告合法权益遭到了严重的损害。现被告不顾亲情向浦东新区人民法院诉讼请求分割原、被告共同共有��浦东三林城南林路XXX弄XXX号XXX室房屋，经法院判决需支付近70万元给被告，原告彭某某已退休还要独立抚养正在读大学与被告共同生育的小女儿张佳颖，无力偿还被告该房屋的分割款，故请求法院判令依法分割原、被告共同共有的上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室的房屋。被告张乙辩称：原告彭某某不是系争房屋的共同共有人，不是本案的诉讼主体；共有关系尚未终结，尚未到可以分割系争房屋的情况；系争房屋是被告的唯一房屋，被告也承担了相关的物业费；现被告同意分割系争房屋由被告得房屋并支付原告相应折价款；系争房屋为2007年购买，2009年1月22日已经还清抵押贷款，抵押登记已经注销；对于系争房屋现在价值180万元没有异议。经审理查明：原告彭某某与被告张乙原系夫妻关系，双方于1982年登记结婚，2011年7月5日经上海市虹口区人民法院判决离婚，2011年8月18日经上海市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判；原告张甲系原告彭某某与被告张乙的婚生女儿。位于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室的房屋于2007年12月10日经核准登记产权，建筑面积为135.33平方米，登记的权利人为原告张甲、被告张乙二人，共有情况为共同共有。2007年9月2日，原告张甲与中国建设银行股份有限公司上海黄浦支行签订个人住房组合抵押保证借款合同，约定由张甲向银行借款580，000元；2008年12月5日，原告张甲、被告张乙、原告彭某某与深圳发展银行股份有限公司上海市西支行（现为平安银行上海分行）签订个人贷款合同，约定由张甲、张乙、彭某某共同向银行借款500，000元。庭审中，双方当事人一致确认第二次贷款是为了归还第一次贷款，并针对第一次贷款已办理了注销抵押登记��续。截止至2014年4月2日，尚余银行贷款本金余额254，948.17元。在审理中，原、被告一致确认系争房屋于2007年购买，房屋购买总价为1，000，000元，其中首付款为420，000元，贷款为580，000元；原告主张首付款及贷款均由原告张甲支付和负担；被告主张首付款由原告张甲和被告共同出资，贷款部分被告也有参与还贷。庭审中，原、被告就系争房屋明确现有价值为1，800，000元，现该房屋由被告占用使用；原告主张由原告得房屋，原告按照相应份额给付被告房屋折价款，两原告之间的份额不需要分割。被告主张由被告得房屋，被告按照相应份额给付原告房屋折价款。另查明，2013年10月25日，上海市浦东新区人民法院受理张以详（张乙）诉彭某某、张甲、张佳颖共有纠纷一案，2013年12月6日，双方达成（2013）浦民一（民）初字第36932号民事调解协议，该协议第一条、第二条约定：上海市浦东新区南林路XXX弄XXX号XXX、XXX室房屋所有权由彭某某、张甲、张佳颖共同共有，彭某某、张甲、张佳颖于2014年1月20日之前支付张以详上述房屋折价款677，500元；2014年1月6日，上海市虹口区人民法院受理张乙诉彭某某、张甲、张佳颖离婚后财产纠纷一案，2014年1月6日，双方达成（2014）虹民一（民）初字第338号民事调解协议，该协议第一条约定：上海市徐汇区东安二村XXX号XXX室房屋产权归彭某某、张甲、张佳颖按份共有，彭某某占二分之一产权份额，张甲、张佳颖各占四分之一产权份额；彭某某于2014年3月31日前一次性支付张乙房屋折价款700，000元；张乙应配合彭某某、张甲、张佳颖办理上述房屋产权变更手续。以上事实，由（2011）虹民一（民）初字第304号民事判决书、（2011）沪二中民一（民）终字第1585号民事判��书、（2013）浦民一（民）初字第36932号民事调解书、（2014）虹民一（民）初字第338号民事调解书、借款合同、个人贷款合同、个人贷款对账单、上海市房地产登记薄及原、被告在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定各方份额。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。坐落于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室的房屋登记在���告张甲、被告张乙二人名下，依法认定为原告张甲、被告张乙共有的家庭共同财产；其中，被告名下的财产系被告与原告彭某某夫妻关系存续期间取得的财产，属夫妻共同财产。现原告彭某某与被告已经离婚，双方当事人及其他家庭成员对属于家庭共同财产的另外二套房屋进行了分割，故原告现请求分割剩余的家庭共同财产即系争房屋，本院予以准许。系争房屋购买总价为1，000，000元，其中首付款为420，000元，贷款为580，000元，截止至2014年4月2日，尚余银行贷款本金余额254，948.17元，原告主张首付款及银行贷款均由原告张甲支付，缺乏充分依据，本院难以采信。结合本案实际情况，本院酌情确定原告张甲在系争房屋中占60％的份额，被告占40％的份额；其中被告所占40％的份额属夫妻共同财产，由原告彭某某和被告各半享有。鉴于本案被告现实际居住于系争房屋内，且上海市浦东新区人民法院、上海市虹口区人民法院在另案处理的二套房屋均归原告等人所有，故本院确定系争房屋归被告所有，被告按照相应份额支付原告房屋折价款，剩余银行贷款由被告负责偿还，贷款清偿完毕后，二原告配合被告办理有关产权变更过户手续。综上，本院酌情确定系争房屋分割后，被告应当给付原告彭某某、张甲房屋折价款1，236，000元。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款和《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条的规定，判决如下：一、位于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室的房屋一套归被告张乙所有，被告张乙于本判决生效之日起三十日内给付原告彭某某、张甲房屋折价款1，236，000元；二、自2014年6��18日始，位于上海市松江区九亭镇涞寅路XXX弄XXX号XXX室的房屋上剩余银行贷款由被告张乙负责偿还，上述贷款清偿完毕后三十日内，原告彭某某、张甲配合被告张乙办理上述房屋权利人由张甲、张乙变更登记为张乙的手续，相关税费由被告张乙承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21，000元，财产保全申请费3，961元，合计诉讼费24，961元，由原告彭某某、张甲负担17，140元（已付），被告张乙负担7，821元（于本判决生效之日起七日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  谢 铭审 判 员  蔡 珺人民陪审员  丁世勤二〇一四年六月十八日书 记 员  张 健附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据的有关规定处理。