福建省邵武市人民法院民 事 判 决 书（2014）邵民初字第1515号原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社。负责人胡建彤，主任。委托代理人何明军，邵武市“148”法律服务所法律服务工作者。被告吴玉仙。被告熊圯文（系被告吴玉仙之夫）。原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社（以下简称下沙信用社）与被告吴玉仙、熊圯文金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月22日受理后，公开开庭进行了审理。原告下沙信用社的委托代理人何明军到庭参加诉讼。被告吴玉仙、熊圯文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告下沙信用社诉称：原告于2013年5月23日与两被告签订《抵押借款合同》。合同约定，被告吴玉仙向原告借款390，000元，并以两被告所有的邵武市迎宾路迎宾新村6栋2层207室及1层44号房产提供抵押担保，借款期限自2013年5月23日至2014年5月22日止，固定利率为年利率8.75‰，按季结息，到期归还本息。2013年5月28日，原告按约放款，被告吴玉仙从2013年9月21日起开始违约，不再支付利息。原告多次要求被告吴玉仙支付利息或者清偿借款，被告均以各种理由加以推脱。由于被告吴玉仙不按合同履行，以自己的行为表明不履行债务，符合双方约定合同解除的构成要件，原告有权解除合同，提前收回贷款。由于该笔借款是两被告在婚姻关系期间的借款，应由两被告共同承担还款责任。两被告以共有财产为该笔借款提供担保，原告对该抵押物享有优先受偿权。据此，请求法院依法判令：一、依法解除原、被告双方于2013年5月23日签订的《抵押借款合同》。二、两被告共同清偿借款本金390，000元、支付利息22，337.41元（计息时间自2013年9月21日至2014年4月2日止）以及按合同约定计算至本案本金清偿时止的利息。三、原告对被告吴玉仙、熊圯文的抵押物享有优先受偿权。四、两被告赔偿原告支付的代理费12，000元。五、本案诉讼费由被告承担。被告吴玉仙、熊圯文未提出答辩意见。原告下沙信用社为证明自己的主张，向本院提供如下证据：证据一组：1、抵押借款合同，拟证明被告吴玉仙向原告借款390，000元，贷款期限为2013年5月23日至2014年5月22日止，贷款年利率8.75‰；合同还约定借款人违约责任以及抵押担保的范围等。2、他项权证，拟证明被告吴玉仙、熊圯文以自己所有的邵武市迎宾路迎宾新村6栋2层207室及1层44号房产提供抵押担保的事实。3、借款借据，拟证明原告于2013年5月28日向被告吴玉仙发放贷款390，000元。证据二：电脑单条记录显示，被告尚欠原告本金390，000元、利息22，337.41元（2013年9月21日至2014年4月2日止）。证据三：代理费票据。拟证实原告为实现债权支出律师代理费用12，000元。被告吴玉仙、熊圯文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭诉讼，视为放弃质证。本院认证认为，原告下沙信用社所举证据，来源合法，内容客观真实，能形成证据链证明案件事实，本院予以采信。经审理查明：2013年5月23日，原告下沙信用社与被告吴玉仙、熊圯文签订《抵押借款合同》。合同约定：被告吴玉仙作为借款人向原告借款390，000元，并以两被告所有的邵武市迎宾路迎宾新村6栋2层207室及1层44号房产提供抵押担保；借款期限自2013年5月23日至2014年5月22日止；固定利率为年利率8.75‰，按季结息，到期归还本息；贷款逾期按照逾期贷款罚息利率（合同利率加收50%）计收利息；借款人未按期付息，欠息部分按照逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担因本合同项下有关律师服务等所有费用；抵押担保所担保的范围为主债务及其利息、复利、罚息和原告为实现债权的费用。合同还约定，借款人违约，原告有权提前收回尚未到期的贷款，提前行使抵押权。合同签订后，原、被告双方办理了抵押登记手续（房屋他项权证书号为房他证邵武字第201324**）。原告按约于2013年5月28日发放贷款390，000元，被告吴玉仙支付了一个季度的利息，之后不再支付利息。自2013年9月21日至2014年4月2日，被告吴玉仙欠原告利息22，337.41元。原告多次要求被告吴玉仙支付利息或者清偿借款，被告均以各种理由加以推脱。另查明，原告为本案支付律师代理费12，000元。综上，本院认为，原告下沙信用社与被告吴玉仙、熊圯文签订的抵押借款合同系当事人真实意思的表示，且未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应严格履行自己的义务。被告吴玉仙未按合同约定支付借款利息，符合双方约定合同解除的构成要件，原告有权解除合同，提前收回贷款和行使抵押权。原告诉请解除双方合同，于法有据，本院予以支持。由于被告吴玉仙与熊圯文系夫妻关系，该笔债务是被告吴玉仙在婚姻关系存续期间向原告借款，应当按夫妻共同债务处理。原告诉请两被告共同返还借款本金，并支付利息及赔偿原告实现债权的费用，符合法律规定，本院予以支持。两被告以共有财产为该笔借款提供担保，原告诉请对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社与被告吴玉仙、熊圯文于2013年5月23日签订的抵押借款合同；二、被告吴玉仙、熊圯文于本判决生效之日起10日内返还原告借款本金390，000元、利息22，337.41元（该利息自2013年9月21日至2014年4月2日止），并支付自2014年4月3日起至本判决确定的还款之日止按合同约定计算的利息，同时偿还原告实现债权已支付的律师代理费12，000元；三、如被告吴玉仙、熊圯文届期不履行上述第二项判决义务，则原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社有权以被告吴玉仙、熊圯文抵押的邵武市迎宾路迎宾新村6栋2层207室及1层44号房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7，666元，减半收取3，833元，由被告吴玉仙、熊圯文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状三份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审判员  吴雪芬二〇一四年五月二十六日书记员  林丽春本案依据的主要法律条文、执行申请提示《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。