云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0112民初11900号原告：陈**，男，1967年7月14日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈瀚涛，男，1992年1月17日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系陈**的儿子，特别授权代理。被告：陈燕，女，1983年4月19日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，现住址：昆明市西山区。委托诉讼代理人：王宗瀛，云南诚者律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明锦世房地产经纪有限公司统一社会信用代码：91××30111××50135284Ｍ住所地：云南省昆明市官渡区玫瑰湾一期商业3幢是S301号负责人：蒋宪华原告陈**与被告陈燕、第三人昆明锦世房地产经纪有限公司（以下简称“锦世公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告陈**及其委托诉讼代理人陈瀚涛、被告陈燕及其委托诉讼代理人王宗瀛到庭参加诉讼，第三人锦世公司经本院合法送达应诉材料及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈**向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告签订的房屋买卖合同；二、被告限期内腾房并将房屋交还原告方；三、被告支付自2014年6月13日交付房屋之曰起至房屋实际交还给原告方的房屋租金，暂计至起诉之日2018年10月29日为78750元（1××00元／月，暂计52.5个月）四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月12日、6月13日原告与被告在第三人昆明锦世房地产经济有限公司签订了房产买卖经济合同（合同编号：1301833）及“补充协议”，合同约定原告将位于昆明市西山区房屋出售给被告，房屋总价为660000元，付款分4次支付，前三次被告共计支付了550000元给原告，剩余尾款110000元在甲方拿到房屋产权证1××个工作日内办理过户交易并当日通过银行按揭支付给原告。在签订房屋买卖合同当时被告陈燕就知道该房屋并未取得房屋产权证，所以双方并未约定具体过户时间，双方附期限约定是在取得房屋产权证后1××个工作日内办理过户手续，合同签订房屋交付被告使用后我方一直积极督促开发商办理房屋产权证手续。但因开发商与国家相关单位有债务纠纷导致至今整个小区所有住户均无法办理房屋产权证，导致我方不能配合被告办理过户手续，现合同不能履行非我方意愿也非我方导致，因合同目的不能实现曾多次与被告方协商无果，故此无奈只好向法院提起诉讼，请求法院依法支持我方诉讼请求。被告陈燕辩称：首先第一点，本案中不符合我国合同法规定的合同解除的条件,被告不同意解除合同,要求原告按照双方签订的房屋买卖合同继续履行。第二点，原告与被告方是房屋买卖的纠纷，并不是房屋租赁,原告要求被告方腾房以及支付租金的任何的法律依据作为支撑。综上，请求法庭查明事实，依法驳回原告方的诉讼请求。第三人锦世公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：一、房产买卖经纪合同、补充协议。二、情况说明。三、查询结果表。四、通话记录、收费提示、水费催交通知单。被告提交以下证据：一、商品房购销合同、商品房买卖合同登记备案表。二、房屋买卖经纪合同、补充协议、定金协议、定金公证书。三、收条（2014年6月13日200000元）、收条（2014年6月29日300000元）、收条（2014年7月27日50000元）。第三人锦世公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面证据和书面质证意见。经审理，本院认定事实如下：2014年6月12日，原告陈**（卖方／甲方）、被告陈燕（买方／乙方）与第三人锦世公司（经纪方／丙方）签订房产买卖经纪合同（ＮＯ:Ｍ1301883），约定甲乙双方通过丙方中介出售及购买位于昆明市滇池国家旅游度假区房屋一套（以下简称该物业），该物业建筑面积为85.59平方米，该物业所有权证号为ＫＭ201209195251××。该物业之转让成交价为陆拾陆万元整，此成交价含该物业现有及所属的设施和装修。附属设施及设备包括包含已付的配件、维修基金。签订本合同时，乙方交付购房定金贰万元整，该定金款项首先弥补丙方佣金不足的部分，余额可用于冲抵房款。甲乙双方对定金的约定采用交由丙方托管并信用保管。甲乙双方均认可罚则的有效性。其它约定事项（如本约定条款与本合同前述条款有冲突，以本约定条款为准）：①甲乙双方约定于2014年6月13日付甲方首付￥200000（贰拾万元正），于2014年6月30日以前向甲方支付￥300000（叁拾万元正），于2014年7月30日以前付￥50000（伍万元正），剩余尾款￥110000（壹拾壹万元正）通过银行按揭支付给甲方，乙方向甲方支付首付款之前，甲乙双方配合丙方到公证处办理定金公证。②甲方拿到房产证1××个工作日内办理过户。2014年6月13日，因房产证现目前开发商还在办理中，原告（甲方）与被告（乙方）签订补充协议，约定：一、甲、乙双方约定的房价为660000（陆拾陆万元整），付款分为四次支付，分别为：第一次付款于2014年6月13日向甲方支付200000元，并在当日做定金协议公证；第二次付款于2014年6月30日以前支付300000元；第三次付款于2014年7月30日以前支付50000元，剩余尾款110000元在甲方拿到房产证后1××个工作日内办理过户交易后当日通过银行按揭支付给甲方。二、做定金协议之日起，如甲方未能履行合同，以致交易不能顺利进行，甲方应赔偿乙方所付定金132000的双倍，并把超出定金部分已付的房款如数退还给乙方；如乙方未能履行合同，以致交易不能顺利进行，甲方有权不退还乙方所支付的定金132000元。三、乙方向甲方支付完房款550000元当日，甲方应交房给乙方使用，乙方取得此套房的使用权。四、从即日起到过户交易之日，无论房价高于或者低于市场价格，双方都不得反悔并履行合同上所约定的房价，如国家政策税费调整，甲方净收合同约定的房款660000元，过户所有产生的交易费用由乙方承担。2014年6月13日，原告陈**收到被告陈燕交付的首付款200000元，同日，原告交付房屋给被告使用至今。2014年6月29日原告陈**收到被告陈燕交付的房款300000元，2014年7月27日原告陈**收到被告陈燕交付的房款50000元。庭审中，原告陈述称据原告所知，涉案房屋的房产证可能永远无法办理成功，因为开发商欠国家的钱太多了。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款因不可抗力致使不能实现合同目的的规定，就现目前的状况符合该条规定。庭审中，被告陈述称开发商承诺现在暂时无法办理产权证，但是开发商一直在为此努力，涉案房屋涉及的土地被抵押，等开发商融资后将土地解除抵押就能将房产证办理下来。本院认为,原告与被告双方成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。对于原告要求解除原告与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”。本案中，原告称本案属于因不可抗力致使不能实现合同目的，但是原告并未提交有效证据加以证明，原告认为目前开发商无法办理产权证构成不可抗力太过牵强。故对于原告要求解除原告与被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求本院不予支持。对于原告要求被告腾房并将房屋交还原告的诉讼请求无事实及法律依据，原告陈**要求被告陈燕腾房并将房屋交还原告的诉讼请求，本院予以驳回。对于原告要求被告支付房屋租金的诉讼请求，本案中，原告与被告成立房屋买卖合同法律关系，并非房屋租赁合同法律关系，故原告要求被告支付房屋租金无事实及法律依据，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：驳回原告陈**的全部诉讼请求。如果被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币1768元（原告已预交），由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  张 杨人民陪审员  郭一入人民陪审员  李玉明二〇一九年三月十九日书 记 员  段 朔