上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）杨民四（民）初字第688号原告曹俊杰。委托代理人孟宪中，上海祁长宇律师事务所律师。委托代理人祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。被告上海佳丰房地产经纪事务所第九分所。负责人盛玲辉。被告上海佳丰房地产经纪事务所。法定代表人吴永丽。两被告共同委托代理人阚卫民。原告曹俊杰诉被告上海佳丰房地产经纪事务所第九分所（以下简称佳丰房产第九分所）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审理，公开开庭进行了审理。经原告曹俊杰申请，本院依法追加上海佳丰房地产经纪事务所为本案被告，共同参与诉讼。原告曹俊杰及其委托代理人孟宪中、被告佳丰房产第九分所、上海佳丰房地产经纪事务所的共同委托代理人阚卫民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹俊杰诉称，2013年12月5日，原告在被告佳丰房产第九分所的居间介绍下，就购买上海市杨浦区浣沙三村XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）与案外人谢某某签订了《房地产买卖居间协议》，约定2013年12月7日前由原告向案外人谢某某支付定金人民币50，000元（以下货币单位均为人民币），2014年1月4日签订《上海市房地产买卖合同》时再支付首付款740，000元。当日，原告向出售方支付了定金10，000元。因原告另有上海市杨浦区浣沙四村XXX号XXX室房屋已在被告处挂牌并已有购房者与原告进行洽谈但并未正式成交，原告担心若自己的房屋未能及时出售不但会导致无法及时支付首付款，而且会因违约损失定金，但被告要求原告尽管支付定金50，000元，其保证即使原告的首付款无法到位，可做通案外人谢某某的工作，保证原告可延期向谢某某交付。为了表明自己的能力，被告在载有该表述内容的佣金确认书上加盖公章以示郑重。原告得到该承诺后才于第二日又向出售方支付了定金40，000元。但2014年1月18日，被告告知原告案外人已某系争房屋出售，且不予返还定金。原告认为，在交付定金前原告已经向被告及案外人表明了首付款可能无法及时到位的担忧，在被告及案外人口头同意仍不放心的前提下又得到了被告的书面保证后才交付定金。被告既然作出了承诺，理应承担相应的合同义务。现诉请要求两被告共同赔偿原告经济损失50，000元。被告佳丰房产第九分所、上海佳丰房地产经纪事务所共同辩称，均不同意原告的诉请。原告的损失不是由被告造成的，即便佣金确认书有约定，也只是对佣金支付条件的约定，且该约定系原告乘被告工作人员出去接电话时私自加上去的，待被告发现后，原告称系为了被告尽快出售其房屋，同时希望谢某某能同意其延期支付，当时被告无奈接受了，故不是原、被告双方协商一致，因是复写纸，故被告手上的佣金确认书也有该条款。后因原告违约，被告经办人多次与案外人谢某某协商，希望其能同意原告延期支付首付款，但遭拒绝。另外案外人谢某某于2014年1月5日向被告支付的10，000元系对被告经办人劳务的补偿，其出具的承诺书是因原告方胡搅蛮缠，不得已而出具的。经审理查明，2013年12月5日，原告作为买受方（乙方）、被告佳丰房产第九分所作为居间方（丙方）、案外人谢某某作为出卖方（甲方）签订《房地产买卖居间协议》及附件一《房地产买卖协议》，约定乙方购买甲方所有的系争房屋，建筑面积为80.31平方米，总房价款为2，450，000元，乙方为表示对系争房屋之购买诚意，向丙方支付意向金10，000元，作为与甲方进行洽谈之用。如甲方在本协议上签字，则乙方将意向金转为定金。待甲方签订本协议后2日内，乙方应补足定金至50，000元。若甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不购买该房地产，则已支付甲方的定金不予返还。《房地产买卖协议》（附件一）成立即表明买卖合同成立。丙方居间成功。《房地产买卖协议》约定买卖双方同意于30日内前往丙方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。首期房价款为740，000元。第二期房价款为1，660，000元，为自筹资金，尾款为50，000元。协议其他约定为甲方承诺出售此套房屋满五年唯一，如与所承诺内容不符，应由甲方承担所产生税费。甲、乙双方应于2014年1月4日签订《上海市房地产买卖合同》，乙方应于2014年4月5日前共支付甲方房价款1，200，000元。当日，原告向案外人谢某某支付定金10，000元。2013年12月6日，原告作为佣金支付人（甲方）、被告佳丰房产第九分所作为佣金收受人（乙方）签订《佣金确认书》，明确买卖系争房屋，成交金额为2，450，000元，佣金金额为48，000元，其中24，500元由甲方自愿代本交易相对方谢某某承担。支付期限为签订买卖合同时。协议添加了第七条，内容为：“附加条件，如因甲方1月内未将自己浣沙四村XXX号401的房屋卖掉造成首付款不能到位的情况下，乙方（佳丰房产）必须要和成交房地产的房东进行延期支付，直至甲方卖出自己的房子。”2013年12月7日，原告向案外人谢某某支付定金40，000元。后因原告无法于2014年1月4日支付首付款，案外人谢某某拒绝原告延期付款，故未能签订《上海市房地产买卖合同》。2014年1月5日，案外人谢某某向被告支付10，000元，被告经办人纪翔向其出具收条，内容为：“今收到谢某某补偿我中介方必要费用人民币壹万元整。”2014年1月24日，案外人谢某某向原告出具承诺书，内容为：“2013年12月5日签定的房地产居间合同，因买方曹俊杰不能按时履约，卖方谢某某收取的伍万元定金按合同不予返还，双方房屋居间合同解除，因房产证在佳丰房地产公司国顺店，店长纪翔提出要补偿其必要费用壹万元正，为拿回房产证，谢某某付给纪翔人民币壹万元整。现将收据给予曹俊杰，由曹俊杰与纪翔交涉要回款项，如果要回钱款本人承诺全部给予曹俊杰。”原告至今未向被告支付佣金。2014年3月，原告具状来院，作如上诉请。以上事实，由原告提供的房地产买卖居间协议、房地产买卖协议、佣金确认书、收条、承诺书、治安案件当场调解协议书及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，2013年12月6日，原告与被告佳丰房产第九分所签订《佣金确认书》，并在该佣金确认书中约定附加条件，如因原告1月内未将自己浣沙四村XXX号401的房屋卖掉造成首付款不能到位的情况下，被告佳丰房产第九分所必须要和成交房地产的房东进行延期支付，直至原告卖出自己的房子。此系被告佳丰房产第九分所对原告所作的承诺，原告基于对该承诺的信任，于次日又向出售方支付了定金40，000元，后被告未履行该承诺，出售方拒绝原告延迟支付首付款，致原告合计支付的50，000元定金被没收。但上述约定未经得出售方的同意，且对于原告实际出售自己房屋的期限未作明确约定，由此产生的法律后果由原、被告各自承担。故本院根据双方的实际情况、合同的履行状况等酌定被告应赔偿的金额。基于被告佳丰房产第九分所系被告上海佳丰房地产经纪事务所的分支机构，现原告要求两被告共同赔偿原告经济损失，于法有据，可予支持。对于被告抗辩系原告擅自在佣金确认书上添加了第七条的约定，非原、被告协商一致。而被告在审理中亦认可其手上的一份佣金确认书上亦有该约定，且未要求原告予以划去，故可以认为被告对该条款的约定予以默认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，判决如下：被告上海佳丰房地产经纪事务所第九分所、上海佳丰房地产经纪事务所应于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告曹俊杰经济损失人民币20，000元。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1，050元，减半收取计人民币525元，由原告曹俊杰负担人民币315元，由被告上海佳丰房地产经纪事务所第九分所、上海佳丰房地产经纪事务所共同负担人民币210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 金 玮二〇一四年五月二十九日书 记 员 蒋杨锋附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。