江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0582民初525号原告：陈晓东，男，1991年2月18日生，汉族，住所地张家港市。委托诉讼代理人：徐伟斌，江苏润商律师事务所律师。被告：赵恒，男，1982年4月5日生，汉族，住所地张家港市。原告陈晓东与被告赵恒民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序独任审理，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告陈晓东及其委托代理人徐伟斌到庭参加诉讼，被告赵恒经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告陈晓东向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵恒立即归还借款本金674000元及利息（利息的计算方式为按照借款本金1万元自2017年7月19日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金5万元自2017年9月6日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金15万元自2018年2月8日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金2万元自2018年2月14日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金8万元自2018年3月12日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金6万元自2018年4月6日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金54000元自2018年5月12日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金15万元自2018年6月23日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金10万元自2018年10月2日起至实际履行之日止按照年利率24%计算）；2、原告就前述债权对被告提供抵押担保的坐落于无锡市东方国际轻纺城T5幢120室的房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告系朋友关系。2017年起，被告以资金周转为由多次向原告借款总计674000元，双方约定月息2分，被告将其名下坐落于无锡市东方国际轻纺城T5幢120室的房产作为担保。后经原告多次催讨，被告迄今未能归还，为此诉讼。被告赵恒未作答辩。本院经审理认定事实如下，2017年6月18日，赵恒向陈晓东出具借条一份，载明今借到陈晓东1万元，借期1个月，利息为月息2分。2017年9月5日，赵恒向陈晓东出具借据一份，载明今借到陈晓东5万元，利息为月息2分，此款9月8日前归还，如到期不能归还，每天违约金3000元，无锡门面做抵押。同日，陈晓东向赵恒转账4万元，赵恒在交易回单上签字确认。2017年9月19日，赵恒与陈晓东签订抵押借款协议一份，约定赵恒向陈晓东借款100万元，借款期限为2017年9月19日至2018年9月18日，赵恒将其名下位于无锡东方国际轻纺城T5幢120的房产作为担保，并办理了抵押登记。2018年2月7日，赵恒向陈晓东出具借据一份，载明今借到陈晓东15万元，利息为月息2分，借据下方为收条，赵恒确认收到转账15万元。同日，陈晓东向赵恒转账15万元，赵恒在交易回单上签字确认。2018年2月13日，赵恒向陈晓东出具借据一份，载明今借到陈晓东2万元，利息为月息2分，借据下方为收条，赵恒确认收到2万元。2018年3月11日，赵恒向陈晓东出具借据一份，载明今借到陈晓东8万元，利息为月息2分，借据下方为收条，赵恒确认收到转账8万元。同日，陈晓东向赵恒转账8万元。2018年4月5日，赵恒向陈晓东出具借据一份，载明今借到陈晓东6万元，利息为月息2分，借据下方为收条，赵恒确认收到6万元。同日，陈晓东向赵恒转账6万元，赵恒在交易回单上签字确认。2018年5月11日，赵恒向陈晓东出具借据一份，载明今借到陈晓东54000元，利息为月息2分，借据下方为收条，赵恒确认收到转账24000元、现金3万元共计54000元。同日，陈晓东向赵恒转账24000元，赵恒在交易回单上签字确认。2018年6月22日，赵恒向陈晓东出具借据一份，载明今借到陈晓东15万元，利息为月息2分，借据下方为收条，赵恒确认收到转账15万元，该笔借款转入朱耀洲6228480400581875814的账户。同日，陈晓东向赵恒指定的朱耀洲账户转账15万元，赵恒在交易回单上签字确认。2018年10月1日，赵恒向陈晓东出具借据一份，载明今借到陈晓东10万元，利息为月息2分，借据下方为收条，赵恒确认收到转账10万元，该笔借款转入朱耀洲6228480400581875814的账户。同日，陈晓东向赵恒指定的朱耀洲账户转账10万元，赵恒在交易回单上签字确认。庭审中，原告对借款过程解释如下：2017年6月18日，被告第一次向原告提出借款。因为当时被告借款金额只有1万元，被告提出周转下，出于朋友关系原告就借给被告了，交付的现金。到期后被告未能归还本金。后来被告第二次提出借款时，原告不太愿意出借。但是被告表示可以拿房产做抵押，双方办理了抵押登记手续。办理了抵押后，原告又陆续向被告出借了借款。借款总金额实际有70多万，但是现在借条有两张缺失了，因此只主张借款本金674000元。其中，2018年2月13日的2万元借款实际只交付18000元，由于2017年6月18日的借款1万元、2017年9月5日的借款5万元在当时尚结欠2000元利息，所以将这2000元利息加了上去写成了2万元。以上事实，有借条、收条、银行交易回单、银行交易明细、不动产登记证明及本院庭审笔录等证据予以证明。本院认为，合法有效的借贷关系受法律保护。本案中，被告向原告借款9笔总计674000元，有借条、收条、转账凭证等证据予以佐证，本院对借款事实予以认定。关于原告主张的利息计算方式，因庭审时原告自认2017年6月18日的借款1万元、2017年9月5日的借款5万元在当时尚结欠2000元利息已计入2018年2月13日的2万元借款本金中，即2017年6月18日的借款1万元、2017年9月5日的借款5万元的利息应当自2018年2月14日起算，其余的7笔借款的利息计算方式不违反双方约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求就借款674000元及利息对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张，对此本院认为，被告仅在2017年9月5日的借款5万元的借据上明确注明用无锡门面做抵押，其余的借据上并无关于抵押的书面约定。原告虽主张当时办理了100万元的抵押手续系为了之后的借款，但双方并未签订书面的最高额抵押合同，用于办理抵押登记的抵押借款合同中也未载明系对一定期间内将要连续发生的债权提供担保，根据现有证据并无法证明被告有对本案的其他几笔借款也提供担保的意思表示，故原告仅能就2017年9月5日的借款5万元本息对被告提供的抵押物享有优先受偿权，对原告要求就本案其余债权对被告提供的抵押物享有优先受偿权的主张本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百十九条、第一百七十六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵恒应归还原告陈晓东借款674000元以及利息（利息的计算方式为：按照借款本金1万元自2018年2月14日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金5万元自2018年2月14日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金15万元自2018年2月8日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金2万元自2018年2月14日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金8万元自2018年3月12日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金6万元自2018年4月6日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金54000元自2018年5月12日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金15万元自2018年6月23日起至实际履行之日止按照年利率24%计算、按照借款本金10万元自2018年10月2日起至实际履行之日止按照年利率24%计算），限于判决生效后10日内履行。（如采用转账方式支付，款项汇至原告方指定账户或汇入张家港市人民法院，开户行：市中行营业部，账号46×××84）；二、原告陈晓东有权就借款本金5万元以及自2018年2月14日起至实际履行之日止按照年利率24%计算的利息对被告赵恒提供抵押的位于无锡东方国际轻纺城T5幢120的房产之变价款在抵押登记的债权数额范围内享有优先受偿权。三、驳回原告陈晓东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5762元由被告负担，限于判决生效后10日内交予本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。审判员  刘艺琳二〇一九年三月二十五日书记员  许 燕