湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂硚口民三初字第00036号原告刘浩，男，1972年12月7日出生。委托代理人曾琦（一般授权），系湖北观筑律师事务所律师。被告熊艳，女，1966年11月15日出生。原告刘浩与被告熊艳排除妨害一案，本院受理后，依法由代理审判员李晓丹独任审判，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾琦、被告熊艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘浩诉称，其为武汉市硚口区集贤路******房屋的所有权人，2012年5月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，租赁期限至2013年12月19日止，合同明确约定了承租方负有搬离并将该房屋交还给出租方的义务，若出租方到期拒不腾退须支付给出租方违约金4万元，同时自逾期日起每逾期一天按600元向出租方支付违约金。另外，双方还约定合同终止后该房屋内所有设施，物品及其他相关附属设施均归出租方所有。2013年12月6日，原告委托律师发函给被告要求其按期搬离房屋，但被告至今仍霸占房屋，双方多次协商均未解决，并发生肢体冲突。原告认为双方的合同已于2013年12月19日到期终止，被告的行为严重损害了原告的合法权益，故原告现起诉请求法院判令：1、被告立即从武汉市硚口区集贤路2号1层6号房屋腾退；2、被告依合同约定向原告支付到期不腾退的违约金4万元；3、被告依合同约定向原告支付逾期腾退的违约金16800元（每逾期一天按600元，从2013年12月20日计算至2014年1月16日，总违约金计算至被告腾退房屋之日止）；4、被告向原告支付房屋使用费（每天为350元，2013年12月20日计算至2014年1月16日为9800元，总占用费计算至被告腾退房屋交还原告时止）；5、诉争房屋内的所有设施、物品及其相关附属设施（包括门、窗、招牌、锁等）均归原告所有；6、被告承担本案的诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、房屋所有权证及土地使用权证，证明原告系位于武汉市硚口区集贤路******房屋的所有权人。证据二、房屋租赁合同，证明原被告间的租赁合同已于2013年12月19日到期终止；被告负有到期搬离并将该房屋交还给原告的义务；被告应向原告支付到期拒不腾退的违约金人民币40000元；被告应向原告支付逾期腾退的违约金；房屋内的所有设施、物品及其他相关附属设施归原告所有。证据三、律师函及快递详情单、投递信息查询单，证明原告于2013年12月6日委托湖北法正联合律师事务所律师彭燕蓉发函给被告，督促其依租赁合同约定按期移交房屋。证据四、证明，证明被告在租期届满后至今仍占用原告房屋不予交还的事实；在此期间经社区干部调解未果。证据五、原告受伤后所拍照片，证明被告非但侵占原告房屋不予归还，在原告试图与其沟通时还遭到被告方的暴力打击。证据六、音频文件，证明被告在租期届满后仍占用原告房屋不予交还的事实；原告已提前告知被告若要续租的租金标准，且从未同意按原租金标准继续租房给被告；原告未答应续租给被告三个月，也没有收过2013年12月19日至2014年3月19日的房屋租金；被告无理向原告索取高额转让费，且进行言语恐吓。证据七、联系函及快递详情单，证明原告续租租金为10500元每月，被告在租期届满后仍占用房屋不予交还。被告熊艳辩称，原告所说不属实，被告已经承租原告房屋6年半了，双方最近签订的合同于13年12月19日到期，后因原告大幅度的涨价，被告与原告父母达成了口头协议，再续租3个月后搬离，被告还向原告汇款缴纳租金2万多元。被告为支持其答辩主张，向本院提交如下证据：证据一、银行流水单，证明被告已经将续租的三个月租金通过汇款的形式支付给原告。证据二、短信、录音，证明被告和原告父母达成一致续租三个月，并将续租的三个月租金付给原告。证据三、照片，证明诉争门面被原告封锁，被告无法经营。经庭审质证，被告对原告提交的证据一的真实性无异议，举证目的无异议，对证据二、三、四、六的真实性无异议，证明目的有异议，对证据五、七的真实性有异议；原告对被告提交的证据一真实性无异议、举证目的有异议，对证据二、三的真实性和证明目的有异议。经审核，本院对原告提交证据一、二、三、四、六予以采信，对证据五、七不予采信。对被告提交的证据一、二予以采信，对证据三不予采信。经审理查明，武汉市硚口区集贤路2号1层6号房屋（建筑面积169.14平方米）系原告刘浩所有。被告熊艳自2007年开始承租诉争房屋，在此经营服装生意。2012年5月31日，原、被告续签《房屋租赁合同》约定：合同租期为2012年6月1日起至2013年12月19日，月租金为7500元；被告应于2013年12月19日前退出门面并移交原告，合同结束，自2013年12月20日起该门面内所有设施，物品及其他相关设施（包括门、窗、招牌、锁具等）物品均视为被告自愿放弃并归原告所有；合同到期后，被告拒不退出门面，须向原告偿付违约金40000元，同时自逾期之日起按每天600元向甲方支付违约金。合同还对其他事项进行了约定。2013年12月6日，原告委托律师向被告发函，要求被告在2013年12月19日之前退出诉争房屋，否则被告将承担法律责任。2013年12月7日被告签收该函。2013年12月18日，被告通过他人向原告转账汇款22500元作为续租三个月的租金。合同到期前，双方就上涨租金和续租问题未达成一致意见。2014年1月1日、1月3日，1月9日双方再次就被告是否续租问题协商未果，且1月9日当天双方发生争执且酿成肢体冲突，被告自此停止经营但使用房屋至今。2014年1月16日原告起诉来院，案件审理过程中，双方各持己见，经调解未达成协议。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，双方应依约履行。合同履行期限届满前，双方就租金和续租问题产生争议，未续签合同。被告此前未欠付租金，其于2013年12月18日向原告支付22500元作为续租三个月的租金，原告在收到此款之时未提出异议亦未表示拒收，故应视为原告认可被告续租之意，双方的租赁关系延至2014年3月19日止。因双方未就2013年12月20日至2014年3月19日的租期签订书面协议，双方的权利义务应按原《房屋租赁合同》履行。2014年3月19日双方租赁关系即终止，被告至今仍占用使用房屋，被告应履行腾退义务，并向原告以原租金标准（月租7500元，每天即250元）支付相应的房屋使用费和违约金。原告主张按合同约定要求被告向其支付违约金40000元和逾期腾退每逾期一天按600元计算违约金，实为重复计算违约金，且违约金约定过高不符合法律规定，本院不予支持，但被告占用原告房屋，本院酌情确定被告向原告给付欠付房屋使用费的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）作为违约金。另原告要求按合同约定诉争房屋内所有设施、物品及其他相关附属设施（包括门、窗、招牌、锁等）均归原告所有，其所指的设施物品应为门、窗、招牌、锁等装修物品，房屋内被告所有的货物及其他个人购置物品应仍为被告所有。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告熊艳于本判决生效之日起五日内从武汉市硚口区集贤路2号1层6号房屋腾退；二、被告熊艳于本判决生效之日起五日内以每天250元的标准向原告刘浩支付房屋使用费（自2014年3月20日起至被告腾退之日止）。三、被告熊艳于本判决生效之日起五日内向原告刘浩支付房屋使用费（自2014年3月20日起至被告腾退之日止）的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。四、武汉市硚口区集贤路2号1层6号房屋内门、窗、招牌、锁等装修物品归原告所有。五、驳回原告刘浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1965元，减半收取982.5元，由被告熊艳负担（此款已由原告垫付，被告于本判决生效之日起十日内支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 李晓丹二〇一四年五月八日书 记 员 李          凤