上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2013）嘉民一（民）初字第5649号上海市嘉定区人民法院民事判决书（2013）嘉民一（民）初字第5649号原告某甲。委托代理人周文宣、陈洋洋（实习），上海观庭观盛律师事务所律师。被告某乙。第三人某丙。第三人某丁。原告某甲与被告某乙、第三人某丙、某丁离婚后财产纠纷一案，本院于2013年8月26日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王英独任审判，并于2013年9月13日第一次公开开庭进行了审理。原告某甲及委托代理人周文宣、陈洋洋、被告某乙到庭参加诉讼。因被告的申请，本院依法于2013年9月13日追加某丙、某丁为第三人参加诉讼，并依法转为普通程序，由审判员徐丹红、王英、人民陪审员王玉祥组成合议庭，于2013年9月26日第二次进行公开审理，上述出庭的当事人及第三人某丙、某丁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某甲诉称，2001年11月5日，原、被告结婚，婚后原、被告共同居住在上海市嘉定区马陆镇某村某组907号宅基地房屋内，原告的户口随之迁入该宅基地房屋。2006年3月11日，被告张华忠就上述宅基地房屋与嘉定区马陆镇仓场村委会签订拆迁补偿安置协议，经拆迁安置获得坐落于上海市嘉定区马陆镇嘉新公路668弄244号101室房屋的拆迁利益。2011年10月17日，原、被告经法院判决离婚，但在判决中未对系争房屋等拆迁安置利益做出分割处理。现要求对坐落于上海市嘉定区马陆镇某村某组907号居住用房被拆迁获得的补偿安置利益进行分割，要求分得拆迁所得坐落于上海市嘉定区马陆镇嘉新公路668弄244号101室房屋的一半折价款，房屋按市值计算。被告某乙辩称，请求驳回原告诉请。系争房屋是动迁安置房，没有房产证。原、被告婚后在宝山区买过一套房子，是以原告名义登记的，原告不应再主张系争房屋的权利。第三人某丙、某丁述称，拆迁分得房屋是由第三人出资装修，共支付83000元；动迁付款通知上的4万多元也是由第三人支付，拆迁合同上写被告的名字是为了与另一儿子区分开来。原告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据材料：1、马陆镇某村拆迁补偿安置协议书1份，旨在证明系争房屋系原、被告婚姻存续期间取得；2、（2011）嘉民一（民）初字第2866号民事判决书、（2011）沪二中民一（民）终字第1999号民事判决书，旨在证明原、被告离婚时未对系争房屋进行分割；3、户口本复印件，旨在证明原告户口原在被拆迁房屋内，后变动至系争房屋。被告对原告提供的上述证据的真实性无异议，但认为系争房屋系拆迁置换房，被拆迁房屋在原、被告婚前已经形成，婚后原告未向相关部门申请建房，故该房屋应属被告婚前家庭共同财产。第三人对上述证据的真实性也无异议，质证意见同被告。被告为证明其主张的事实，向本院提供房产证1份，旨在证明系争房屋的权利人是被告。原告及第三人对被告提供的证据无异议。第三人为证明其述称意见，向本院提供如下证据材料：1、房屋装修合同1份，旨在证明系争房屋的装修款由两第三人支付，共83000元；2、动迁户付款通知，旨在证明为取得动迁房屋钥匙，两第三人贴付房屋差价46396.67元。原告对两第三人提供证据的真实性无异议，但认为装修合同及动迁付款通知是被告的名字，是被告付的款。被告对第三人提供的证据无异议。经庭审质证，各方当事人对原、被告及第三人提供的证据真实性均不持异议，本院予以认定，并据以查明如下法律事实：原、被告原系夫妻，2001年11月5日登记结婚，2011年10月17日经法院判决离婚。第三人某丙、某丁系被告某乙的父母。1983年9月26日，第三人某丁作为户主，以某丁及妻子某丙、儿子某戊、某乙、母亲某戌为立基人，申请在上海市嘉定区马陆镇某村某组907号上拆除住房、灶间、猪舍各1间，新建楼房2间，灶间、猪舍各1间。1989年8月5日，仍以某丁为户主，以上述立基人为申请人，拆除猪舍1间，翻建猪舍2间。1994年3月2日，某丁再为户主，由除某戌以外的上述立基人，拆除原平房1间，在原平房地基上翻建楼房。2001年2月5日，上海市嘉定区房屋土地管理局制作房地产权证图，于2001年11月22日向被告下发沪房地嘉字（2001）第0319XX号上海市房地产权证，确定在被告名下有坐落于上海市嘉定区马陆镇某村某组907号的182.80平方米的土地使用面积，有1984年2月竣工的150.14平方米的楼房和32.66平方米的平房。2002年8月8日，原告因与被告结婚将户口从上海市宝山区某村某号迁至上海市嘉定区马陆镇某村某组907号。2006年3月11日，以被告为被拆迁人与作为拆迁人的上海市嘉定区马陆镇某村民委员会签订《马陆镇仓场村农民居住房屋拆迁补偿安置协议书》，具体内容如下：一、乙方（被告）配合政府建设需要，同意将坐落于某村某组907号的居住用房，按镇政府的规定进行动迁（付土地使用证及批文）。二、乙方经评估机构评估后，根据批文确认有效面积172.58平方米。1、房屋评估总金额81488元。2、货币补偿有效面积172.58平方米×土地使用权基价1212元（932元＋价格补偿系数30%），金额209166.96元。3、一次性搬场费10元每平方米计1725.80元；过渡费第一季度一次性8元每平方米，1800元，小计3525.80元。（以后以每季度16元每平方米计算，拿到钥匙后，装潢期按一次性8元每平方米计算。）4、零星小件、树木等补偿金额计2160元。5、一次性奖金20元每平方米，计3451.60元。以上五项合计补偿金额299792.36元。三、乙方在2006年4月25日前搬离原址，并将钥匙上交甲方（某村民委员会）。四、乙方应当在签协时将房屋的土地使用权证及相关权属证明交甲方，以便甲方及时到有关部门办理注销手续或换证手续。五、乙方搬离原址时，应将空房完整移交甲方，不得拆除原住房中的建筑材料。六、新房地点某基地。七、新基地安置复式建筑面积为181.54平方米（具体按区房土局实际测量面积为准），按照政府制定的结算办法给乙方安置动迁配套住房，建筑面积181.54平方米，单价1932每平方米，金额350735.28元。八、金额结算：甲方暂定（收）人民币50942.92元（交房时按实结算，多退少补）等。甲乙双方在协议落款处盖章签名。2007年7月2日，某村民委员会向被告户发出动迁户付款通知，通知载明被告户实际应付交房差价为46396.67元，第三人代表被告户进行了支付，被告户取得坐落于上海市嘉定区马陆镇某路某弄244号101室房屋，该房屋就面积和实际居住情况尚未办理权属登记。2007年7月20日，被告与案外人签订《上海市家庭居室装饰装修施工示范合同》，由案外人包工包料为被告户装潢，总计价款83000元。2012年7月23日，原告将户口变动至系争房屋。在处理原、被告离婚时，因系争房屋涉及案外人的利益未作处理，原告遂行诉讼。又查，原、被告离婚后，原告离开系争房屋居住，在（2013）嘉民一（民）862号案原告起诉要求变更孩子抚养关系中，原告自称在上海市宝山区某处购有房屋可供居住，并提供了上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息。审理中，原告明确表示在与被告结婚后未向上海市嘉定区相关部门申请建房。对于系争房屋装潢所花费用，原、被告及第三人一致确定现值为5万元。因原告坚持其在系争房屋中享有一半权利的主张，且房屋装修费、新旧房屋置换差价由原、被告支出；而被告则坚持该房屋系其婚前建造。所得权利与原告无关，第三人则认为房屋装修费及新旧房屋置换差价由第三人支付，致调解不成。本案争议焦点是：1、系争房屋中有无原告产权份额？2、系争房屋的装修款及贴付的房屋差价款应如何处理？本院认为，农村宅基地房屋权利由宅基地房屋所有权和宅基地使用权组成，其拆迁权益则由地上物补偿和宅基地使用权补偿组成。宅基地使用权系农村集体经济组织成员以户为单位无偿提供给本集体经济组织成员的具有身份属性的一项权利，当一户人口出现减少时，宅基地应由一户中剩余的成员共同使用。涉案被拆迁的某队907号房屋系1984年竣工，系被告及第三人于被告婚前建造，且在2001年2月5日由土地部门对此宅基用地及房屋面积进行审校、绘图，于2001年11月下发了房地产权证，该房屋产权与原告无涉。2006年3月11日签订的《马陆镇某村农民居住房屋拆迁补偿安置协议书》也是按照此产权证和原建房用地申请表进行，按照安置协议所取得的安置房屋，均是根据被拆迁房屋面积及土地使用权价值进行结算，属于对原房屋所有权人的安置及补偿，除非原房屋所有权人的同意，否则不因房屋动迁而发生房屋权利人的变动，故原告不享有安置房屋权利。原告要求以动迁总价减去被拆迁房屋价值除以2，并按照每平方米19000元的市值来分得房屋折价款的主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于向村民委员会支付的新旧房屋置换差价46396.67元，原告认为是从原、被告家里取出5万元，要求按夫妻共同财产分割。但从其庭审中“从家里拿了5万元，具体支付金额不清楚”的表述来看，原告并未实际参与向村民委员会交款的过程，第三人代表家庭交款属实。因原、被告及第三人对交付的房屋差额款的出资意见不一，又不能举证证明各自的主张，本院将此款按家庭共同出资处理。原告原系被告家庭成员之一，应视为其出资四分之一，即11599.16元。关于房屋装修款，原、被告及第三人对装修现值为5万元意见一致，本院予以采纳。现分歧的是装修款的出资，从装修合同来看，该协议的装修对象是被告，现就装修款的出资四方当事人均不能举证证明装修出资情况，本院认定为家庭共同出资，原告也应分得其中的四分之一，即12500元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百条第一款、第一百四十二条，《﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告某乙、第三人某丙、某丁应返还原告某甲新旧房屋置换差价款人民币11599.16元；二、被告某乙、第三人某丙、某丁应补偿原告某甲装修款人民币12500元；三、驳回原告某甲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币5796.89元，由原告某甲负担5330.89元，被告某乙、第三人某丙、某丁负担466元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐丹红审 判 员  王 英人民陪审员  王玉祥二〇一四年二月二十五日书 记 员  金 煜审 判 长  徐丹红审 判 员  王 英人民陪审员  王玉祥二〇一四年二月二十五日书 记 员  金 煜附：相关法律条文附：相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。二、《﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……