海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2019）琼97民终175号   上诉人（原审原告）：付艳华，男，1973年3月10日出生，汉族，住南昌市青山湖区。   委托诉讼代理人：刘多菲，海南信达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张郑珏，海南信达律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：海南普天投资开发有限公司，住所地海南省儋州市那大园地路银河住宅小区B12号。   法定代表人：林奇龙，该公司总经理。   委托诉讼代理人：谢元丰，广东卓建律师事务所律师。   上诉人付艳华因与被上诉人海南普天投资开发有限公司（以下简称普天公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2018）琼9003民初5188号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。   付艳华上诉请求：1.撤销儋州市人民法院(2018)琼9003民初5188号《民事判决书》，改判支持付艳华的一审诉讼请求；2.一、二审案件受理费由普天公司负担。事实和理由：1.付艳华与普天公司签订的《儋州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容合法，不违反法律法规的强制性规定，并已经人民法院生效法律文书确认。而且，《儋州市商品房买卖合同》是普天公司提供的格式文书，双方违约责任的约定完全是对等的，根本不存在所谓显失公平之处。一审判决否定合同的契约自治原则是错误的。2.(2017)琼9003民初2370号案件支持的是付艳华2015年10月1日至2017年6月30日期间的逾期交房违约金，本次起诉的是自2017年7月1日起的违约金，两者并不存在交叉部分，不存在付艳华的损失已得到相应的补偿。且(2017)琼9003民初2370号案确定的违约金，人民法院也未采取任何行之有效的强制执行措施。另外，一审判决强行将举证责任倒置给付艳华没有法律依据。合同约定的违约金折合年利率为18%，远远低于民间借贷融资成本年利率24%。同时，违约金的约定还应带有一定的惩罚性质，违约金过低则失去了其约束当事人依约履行的意义。当事人依法分段主张违约金，一审判决却认为前次已经支持，后续部分再支持，显失公平。   普天公司辩称，1.中康公司是涉案项目的承包方，而且付艳华是中康公司涉案工程项目的负责人。根据中康公司与普天公司签订的《协议书》约定，中康公司有负责整个工程验收合格的义务，因中康公司的原因导致整个工程至今无法验收。其在履行合同过程中存在重大过错，导致普天公司无法向其交付房屋，故其要求支付逾期交房违约金的理由不成立。2.关于逾期交房违约金问题，付艳华通过前面的诉讼获得补偿，现又以同样理由提起诉讼，构成重复诉讼，违背一事不再理的原则。请求二审法院驳回上诉，维持原判。   付艳华向一审法院起诉请求：1.判令普天公司支付付艳华逾期交房违约金81641元（以418670元为基数，按每日万分之五，自2017年7月1日起计付至实际交房之日止，暂计至2018年7月30日为81641元）；2.案件受理费由普天公司负担。   一审法院认定事实：付艳华与普天公司于2013年1月20日签订《商品房买卖合同》，合同约定，付艳华购买普天公司开发的“普天豪苑”项目中的2号楼17层1701号房。约定于2013年12月30日前交房，付艳华于2013年1月5日支付全部购房款418670元。2014年10月28日，双方经协商重新签订《儋州市商品房买卖合同》，取代双方2013年1月20日签订《商品房买卖合同》，并重新约定交房日期为2015年9月30日前，房号与价款保持不变，合同的其他条款也不变。《儋州市商品房买卖合同》第十一条约定：“出卖人未能按合同约定的期限交房，逾期在90天之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之五支付违约金，合同继续履行;逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金”。   因“普天豪苑”项目迟迟未办理竣工验收手续，不具备交付条件，普天公司未能按照《儋州市商品房买卖合同》约定期限交付涉案房屋给付艳华。付艳华于2017年5月16日起诉普天公司，要求普天公司支付自2015年10月1日起至2017年6月30日止的逾期交房违约金。该案经一审法院审理，于2017年7年27日作出（2017）琼9003民初2370号《民事判决书》，判决普天公司于判决生效之日起15日内向付艳华支付逾期交房违约金（违约金以418670元为基数，按每日万分之五计算，自2015年10月1日起计至2017年6月30日止）。普天公司不服一审判决，向海南省第二中级人民法院提起上诉，海南省第二中级人民法院于2017年12月7日作出（2017）琼97民终1222号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。   另查明，普天公司至今尚未将涉案房屋交付付艳华使用。   一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。虽然普天公司逾期交房，但付艳华在（2017）琼9003民初2370号案的诉讼中，以同样的事实和理由已获得一定数额的违约金，其损失也已得到了相应的补偿。在付艳华未举证证实因普天公司逾期交房给其造成具体损失数额的情况下，再次诉讼要求普天公司支付违约金，对普天公司显失公平。故付艳华再次起诉要求普天公司支付违约金没有事实根据和法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回付艳华的诉讼请求。案件受理费921元，由付艳华负担。   双方当事人二审均未提交新证据。   本院二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。   本院认为，本案二审的争议焦点是普天公司是否应支付付艳华2017年7月1日至实际交房之日止的逾期交房违约金。普天公司与付艳华订立的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应认定为有效。该合同约定，出卖人应当在2015年9月30日前，将经验收合格并符合约定的商品房交付给买受人使用。出卖人未能按合同约定的期限交房，逾期90日内的，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房款的万分之五支付违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。根据查明的事实，双方签订合同后，付艳华已依约向普天公司支付了全部购房款418670元。普天公司应依约向付艳华交付房屋。但涉案“普天豪苑”项目至今未办理工程整体竣工验收手续，逾期交房的时间尚无法确定。因此，付艳华的该项诉请条件尚未成就，一审判决不予支持其诉请并无不当。付艳华可在项目整体竣工验收合格及违约时间确定后另行主张。   综上所述，付艳华的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费1842元，由付艳华负担。   本判决为终审判决。   审判长 沈美萍   审判员 何 亮   审判员 张模金      二○一九年三月十三日   法官助理 白 黎   书记员 刘昕昕   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。