云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2014）官民一初字第938号原告周某1，男，1970年7月17日生，汉族，贵州省天柱县人，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人周逾潇，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告周某2，女，1959年12月28日生，汉族，贵州省天柱县人，现住昆明市官渡区。被告周桂英，女，1963年6月19日生，汉族，贵州省天柱县人，现住昆明市盘龙区。被告周某3，男，1973年1月17日生，汉族，贵州省天柱县人，现住四川省自贡市沿滩区。委托代理人周桂英，女，1963年6月19日生，汉族，贵州省天柱县人，现住昆明市盘龙区，特别授权代理。原告周某1诉被告周某2、周桂英、周某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，由审判员谈建国独任审判，于2014年4月17日、2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告周某1及委托代理人周逾潇，被告周某2、周桂英、周某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周某1诉称，原、被告父母于2008年2月27日立下遗嘱，将周尚清名下的牛街庄经济适用房1栋3单元302号房由原告一人继承，其他人不得以任何理由争夺。现原、被告父母先后过世后，三被告不予配合原告过户继承，故向法院提出诉请：1、依法确认原、被告父母于2008年2月27日所立遗嘱合法有效，并由原告一人继承牛街经济适用房A栋3单元302号房屋（价值50万元）；2、本案诉讼费由被告承担。被告周某2辩称，房子当时差钱是原告贷款买的，原告要拿出点钱给我们，父母不止只养了他一个人，父母是我们共同供养的，生了四个子女，房子不可能由他独占，他应给我们点钱，房子可以给他。被告周桂英辩称，父母是我们共同供养的，我们的小兄弟生活困难，至少房子归原告，原告应该给我们点钱，我同意周某2的答辩意见，母亲生前生病曾想过卖房给母亲治病，但当时卖了也无法挽回母亲的生命，希望兄弟姊妹的生活都好，我对家人，父母都很好，希望法院公正判决。被告周某3辩称，当年买房时我没钱，我只有离家外出打工，一段时间回来看次父母。我虽没有尽到对老人的孝心，但希望原告能帮补我一些款项。在审理过程中，原告针对其诉讼主张及诉讼请求向本院提交以下证据：一、户口薄、死亡证明书各一份，欲证实被继承人周尚清于2013年1月28日死亡，杨娇仙于2014年2月4日死亡，本案原告为被继承人周尚清与杨娇仙的长子；经质证，被告周某2对证据真实性、合法性、关联性无异议。经质证，被告周桂英对证据的真实性、合法性、关联性无异议。经质证，被告周某3对证据真实性、合法性、关联性无异议。二、房产证一本、落款处为“周尚清”与“杨娇仙”的《关于房子的问题》一份，欲证实原告对牛街庄经济适用房1栋3单元302号房由原告一人继承所有；经质证，被告周某2对该组证据的三性不予认可，其认为自己父亲没有文化，是原告书写的，当时只是同意给原告买，并不是将房屋给他。经质证，被告周桂英对该组证据的真实性、合法性无异议，但不认可关联性。经质证，被告周某3认为当时自己没有看到遗书，是后面才知道的，遗书内容不真实，根本不是自己父亲的表述。三、个人购房借款担保合同一份，欲证实为购房向银行贷款70000元的事实；三被告质证后，对证据的真实性、合法性、关联性无异议。在审理过程中被告周桂英向本院提交购房出资情况一份，欲证实被继承人购买房子时出资最多，原告并没有出多少钱。经质证，原告及被告周某2、周某3对证据的真实性、合法性、关联性无异议。在审理过程中被告周某2、周某3未向法庭提交证据。通过当事人的举证及质证观点，本院运用证据规则分析认为，对原告所提交的证据一、三，经三被告质证后，对证据的三性均无异议，且能证实被继承人死亡情况及原告与被继承人关系及原告贷款70,000元的事实，本院依法予以确认。对原告提交的证据二，经质证，被周某2珍对证据三性不予认可，被告周桂英对证据的关联性不予认可，被周某3元对证据的真实性不予认可，但三被告未就该组证据提交相应证据予以反驳，本院对该组证据的真实性、关联性予以确认，就该证据的合法性，在之后另做陈述。就被告周桂英提交的购房出资情况经质证，原告及被告对该证据的三性无异议，本院依法予以确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：原、被告系兄弟姐妹关系。原、被告的父亲周尚清于2013年1月28日死亡，母亲杨姣仙于2014年2月4日死亡。2008年3月原、被告的父母以168,905元（其中由原告贷款70,000元）购买了（昆铁益明土地房产管理分所住宅小区）A幢3-302号房屋，并办理了产权所有人为周尚清的昆房权证字第**房屋所有权证。2008年2月27日由原、被告父亲周尚清自书一份“关于房子的问题”载明：牛街庄经济适用房1幢3单元302号房，我的钱已经拿出来买房子了，不够的应该由四个子女共同来承担，经过很长时间商量，都没有结果，我苦了这么一辈子人生是多么希望有一套自己的房子，长期租房子住也不是办法，其它三个子女都没有出钱买，只有大儿子周某1出钱贷款来买，我真是没有办法，那么以后这房子的所有继承权就给周某1一个人，任何人不得以任何理由从房款上拿出钱来。四个子女平时给我两老人的零花钱节日礼物尽做你们的孝心，尽你们的能力，无论数目给多少以后都不能算在房子钱里面，希望子女之间要搞好团结，要好好过日子，不要争吵。2008年2月27日，周尚清、杨姣仙签字按印，周某2、周桂英签字同意按印”。之后原、被告的父母死亡后，原告要求三被告协助过户，双方发生纠纷，原告遂诉至本院主张诉请。庭审中双方当事人对诉争房屋的价值一致确认为500,000元。本院认为，本案双方当事人系遗嘱继承民事法律关系。本案双方当事人的争议焦点问题是原、被告的父亲周尚清所写的“关于房子的问题”的遗嘱是否合法有效。根据《中华人民共和国继承法》第十六条关于“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人”、第十七条关于“公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日”的规定及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第３８条关于“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效”、第４０条关于“公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思的表示，有本人签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可按自书遗嘱对待”的规定，本案中，由被继承人周尚清所自书的“关于房子的问题”，其内容主要是对（昆铁益明土地房产管理分所住宅小区）A幢3-302号房屋的继承问题进行处理，该遗嘱系被继承人周尚清的自书遗嘱，符合自书遗嘱的形式要件，但周尚清只能处理属于自己部分的财产即房屋的50%部分，在该遗嘱中虽然被继承人杨姣仙也在上面签字，但其在遗嘱上的签字不符合自书遗嘱的形式要件，故在遗嘱上被继承人周尚清所处理被继承人杨姣仙的财产部分即房屋的50%为无效，其所处理自己财产的部分有效。无效部分不应再按遗嘱继承处理，而应按照法定继承处理。又根据《中华人民共和国继承法》第九条关于“继承权男女平等”、第十条关于“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母”、第二十九条关于“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理”、第三十三条关于“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，本案中，被继承人杨姣仙生前有原、被告四个子女，故其所享有的50%房屋应由原、被告各继承四分之一，即62,500元。为了便于遗产的管理和使用，被继承人的遗产由原告继承所有，由原告分别折价补偿三被告财产折价款62,500元。虽然原、被告所继承的房屋，在购房时以原告的名义向银行贷款70,000元，该贷款应视为被继承人的债务，由各继承人根据权利义务平等原则，该贷款按继承比例分担贷款本息。综上所述，本院依照《中华人民共和国继承法》第九条、第十六条、第十七条、第二十九条、第三十二条之规定，判决如下：一、座落于（昆铁益明土地房产管理分所住宅小区）A幢3-302号房屋（昆房权证字第**）归原告周某1继承所有；二、由原告周某1于本判决生效后五日内各支付被告周某2、周桂英、周某3房屋折价补偿款62,500元；三、由被告被告周某2、周桂英、周某3于本判决生效后五日内每人支付原告周某18,750元的贷款本金及利息（利息自贷款之日起至付款之日止，利率按工商银行护国支行（2008）164号贷款合同约定利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,800元，减半收取4,400元由被告周某2、周桂英、周某3各承担550元，原告承担2,750元，其余4,400元退还原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  谈建国二〇一四年五月三十日书记员  顾若钰书记员  邹 雄