安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2014）蜀民一初字第00056号原告：任某，女，1966年8月14日出生，汉族，安徽省红业医药有限公司总经理助理。委托代理人：夏伟，安徽神州行律师事务所律师。委托代理人：相远方。被告：丁某甲。原告任某与被告丁某甲同居关系析产纠纷一案，本院于2013年12月4日受理后，依法由审判员李中明担任审判长，与人民陪审员谢金富、何妨组成合议庭，分别于2014年1月9日、5月8日公开开庭进行了审理。2014年1月9日开庭时原告任某及其委托代理人夏伟、相远方，被告丁某甲到庭参加诉讼。2014年5月8日开庭时原告任某及其委托代理人夏伟、被告丁某甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任某诉称：原告与被告在健身房锻炼时相识，被告主动提出与原告交往。2008年12月9日被告离婚，原告也于同年12月15日离婚。原告和被告各自离婚后一直未领取结婚证，双方在原告处同居生活。2009年3月，被告和原告协商一致购买合肥市淠河路98号颐河阳光大厦商203室商品房，房屋建筑面积26.51平方米，总房款为338658.32元。同年3月3日和3月11日，原告将银行卡交给被告，由被告持原告银行卡，支付了合肥市淠河路98号颐河阳光大厦商203室商品房的定金、首付款共计178658元，并办理了20年期的银行按揭贷款160000元。2010年10月15日、16日被告持有原告银行卡支付了该房办证税费21595元，该房屋登记权利人为被告，按揭贷款一直由被告按月支付至今。2013年7月底，原、被告因琐事分手，被告拒绝办理产权变更登记。原告认为该房屋系同居期间原告出资购置，被告仅支付部分贷款，依照法律规定该房屋属按份共有财产（原告出资占85%，被告迄今共偿还四年贷款共计人民币46000元占15%）。为维护原告的合法权益，特请求法院判令：1、依法确认合肥市淠河路98号颐河阳光大厦商203室房屋为原告和被告共同财产，并按原告85%被告15%的比例分割该房产；2、本案诉讼费用由被告承担。原告在法定期限内增加诉请为：由被告协助原告办理房屋产权变更手续。2014年1月9日庭审时，原告申请将第1项诉请中的按原告85%被告15%的比例分割该房产变更为按原告77.03%被告22.96%的比例分割该房产。原告任某为证明其诉请，提供如下证据：1、原、被告身份证、原告离婚证；2、购房款收据、被告持卡消费小票；3、招商银行持卡人账单查询、银行储蓄账户交易明细；4、房屋所有权登记审核表、房地产他项权登记书；5、婚姻登记记录证明；6、询问笔录；7、银行卡消费小票及收据；8、原告工商银行代扣款消费记录、合肥燃气集团营销交费明细列表、供水集团水费清单、国网安徽省电力公司合肥供电公司用户交费信息；9、安徽省红业医药有限公司营业执照、证明、取款凭证存根；10、工商银行个人业务凭证、徽商银行个人存款回单各壹份；11、证人冯某、韦某的证人证言。被告丁某甲辩称：1、涉案房屋产权登记在被告名下；2、购房款已经给付原告了，不存在与原告分割涉案房屋，产权是被告个人所有，目前是被告在支付按揭款。请求法院驳回原告诉请。被告丁某甲为证明其诉辩主张，提供如下证据：1、被告身份证、被告离婚证；2、商品房买卖合同；3、合肥市销售不动产专用发票、契税发票一张、登记发票一张、房屋维修基金发票一张；4、房地产权证；5、购房定金3万元、首付款收据，持卡消费小票；6、个人住（商用）房借款合同；7、还贷明细表；8、转款记录凭证。经原、被告申请，本院调取证据如下：1、合肥金徽置业有限公司收款凭证及税款凭证、工商银行个人业务凭证8份、谈话笔录；2、陈兴俊谈话笔录。对原、被告所举及本院调取的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1、3、4、5、6、7、9，被告所举的证据1、2、3、4、5、6、7，本院调取的证据1、2因符合证据的三性，其证明效力本院予以认定。原告提交的证据2系复印件，不清晰，被告亦不予认可，故本院不予认定。原告提交的证据8、10的真实性予以认可，但与本案没有关联性，其证明效力本院不予认定。原告提交的证据11系证人证言，该两位证人涉及诉争房屋的证言均是从原告处获得相关信息，故对其证明效力本院不予认定。被告提交的证据8真实性予以认可，但与本案的关联性双方存在较大争议，被告亦未提交其他证据予以佐证，其证明效力本院不予认定。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2008年原、被告在健身房锻炼时相识，2008年12月9日被告与王群在合肥市蜀山区民政局登记离婚；2008年12月份双方开始同居生活，2013年7月30日双方自行解除同居关系。2009年3月11日，被告与中国房地产开发合肥有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于合肥市淠河路98号颐和阳光大厦商203室房屋一套，建筑面积26.51平方米，总房款341492元（原购房款为338658元，后由被告用现金方式补足购房款2834元）；2009年3月3日交付定金30000元（通过原告账号最后六位数为073218的中国银行卡刷卡支付），2009年3月11日支付购房款148658元（通过原告账号最后六位数为073218的中国银行卡刷卡支付142000元，通过原告账号最后六位数为059335的工商银行合肥汇通支行刷卡支付6658元），加上定金，首付款合计178658元，均用原告的银行卡刷卡支付。2010年10月14日、2011年1月15日原告分别通过其招商银行信用卡支付给合肥金徽置业有限公司18180元、3415元，合计21595元。为该买上述房屋，被告于2011年1月25日支付登记费1100元、于2011年1月31日支付住宅专项维修基金3415元、于2011年2月28日支付契税13660元，合计18175元（均从原告招商银行信用卡预先支付给合肥金徽置业有限公司21595元办证费用中支付）。合肥市淠河路98号颐和阳光大厦由合肥金徽置业有限公司全额出资，以中国房地产开发合肥有限公司名义开发的，客户交的购房款及办证费用全部由合肥金徽置业有限公司收取。2009年4月22日，被告为购买该房向徽商银行合肥长江西路支行贷款160000元，贷款期限为10年，从2009年5月份开始还款，截至2013年12月份，被告共偿还贷款本金59661.39元，利息42337.98元，合计101999.37元。2011年4月6日，该套房产登记发证，权利人登记为被告，产权证号为房地权证合蜀字第**。2009年1月6日、2009年1月12日、2009年1月21日，被告分三次分别存入原告账号最后六位数为073218的中国银行卡45000元、100000元、45000元，合计190000元。被告称其存入原告账户的190000元是其个人财产，当时购买诉争房屋需要用中国银行、农村科技银行、农行卡刷卡支付，本人当时只有建行储蓄卡，原告说她有中国银行卡，本人就其将现金存入原告卡中，通过原告的中国银行卡支付，但购房款全部系其个人出资，诉争房屋产权归其个人所有。原告对此不予认可，认为被告存入原告账户的190000元系其营业款和年终奖，是让被告代其存入中国银行卡的。另查明：双方均认可同居期间经济独立，各人的收入归各人所有，双方均同意按照各人出资比例分割诉争房屋。庭审中，双方均认可诉争房屋的市场价值为38万元。本院认为：合法的财产权利受法律保护。关于本案诉争房屋的出资。被告虽于2009年1月6日、2009年1月12日、2009年1月21日分三次存入原告中国银行卡190000元，但不能说明该190000元的合法来源，亦不能说明该190000元用于购买诉争房屋，故本院不予认可该190000元用于购买诉争房屋。本院对诉争房屋的出资认定如下：诉争房屋总房款341492元，税费18175元，房款税费合计359667元，由原告支付首付款及税费共196833元，由被告出资2834元；在160000元按揭款中，截至2013年12月份，被告共偿还贷款本金59661.39元，利息42337.98元，合计101999.37元。关于本案诉争房屋的分割。原、被告对诉争房屋均有出资，故可以确认诉争房屋系原、被告共同财产；考虑到本案原、被告出资数额、财产实际状况等情况，本院确定诉争房屋的所有权归原告所有，由原告按照被告的出资比例给予被告补偿，本院确定由原告给予被告房屋折价款130000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认位于合肥市淠河路98号颐和阳光大厦商203室房屋系任某与丁某甲共同财产；二、位于合肥市淠河路**颐和阳光大厦商**房屋的所有权归任某所有，丁某甲于本判决生效之日起30日内配合任某办理上述房屋的过户手续；三、任某于本判决生效之日起30日内支付丁某甲房屋折价款130000元；四、位于、位于合肥市淠河路**颐和阳光大厦商**房屋未还清的银行贷款由任某负责偿还div>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7380元，由任某负担3690元，由丁某甲担3690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  李中明人民陪审员  谢金富人民陪审员  何 妨二〇一四年五月十二日书 记 员  王勇梅附本案适用法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》10.解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。