成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初961号 原告：成都波尔力拓投资管理有限公司，住所地成都市武侯区金履二路********。 法定代表人：李体蓉，总经理。 委托诉讼代理人：张玲，女，系公司员工。 被告：成都市武侯区玛利娅爱婴幼儿园，住，住所地成都市武侯区金花桥街办江安河村**/div> 法定代表人：邱淑英。 原告成都波尔力拓投资管理有限公司（以下简称波尔公司）与被告成都市武侯区玛利娅爱婴幼儿园（以下简称玛利娅幼儿园）、成都市武侯区玛利娅爱婴成长幼儿园有限公司及成都紫轩水冰文化传媒有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，原告波尔公司申请撤回对被告成都市武侯区玛利娅爱婴成长幼儿园有限公司、成都紫轩水冰文化传媒有限公司的起诉，本院依法予以准许。后本院适用简易程序,于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告波尔公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告玛利娅幼儿园经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经缺席审理，现已审理终结。 波尔公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告将位于成都市武侯区××路××号××大厦××层房屋按现状腾退给原告（包括被告在该不动产上添附的建筑物、构筑物及装饰装修物）；3.确认被告在租赁房屋上增设的附属物及装饰装修物归原告所有；4.判令被告向原告支付租金1825660元及逾期付款违约金（2017年逾期付款违约金以636000元为基数，按月利率2%的标准从2018月1月1日起计算至付清之日止，截止起诉之时暂计148400元；2018年逾期付款违约金以936000元为基数，从2018年4月30日起计算至付清之日止，暂计至起诉之日为108576元，以243660元为基数，从2018年11月1日起计算至付清之日止，截至起诉时暂计9502元，按合同约定标准计算）；5.判令被告向原告支付承租期未满15年的违约金40万元；6.判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费（从租赁合同解除日起至实际腾房之日止，以约定的年租金为标准计算）；7.判令被告赔偿原告因本案诉讼支出的律师费140406元；8.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，波尔公司撤回第三项、第五项和第七项诉讼请求。事实与理由：2015年6月23日，原、被告签订房屋租赁合同，出租期限为2015年7月1日至2030年9月30日，租金逐年递增，双方同时约定，基于原告给予的3个月免租期，被告租期应不少于15年；若未满15年，未满年限应按每年50万元的标准累计计算违约金，屋内所有设备设施作为抵押物用于清偿因此产生的诉讼费、律师费等费用。后被告多次未按约支付租金，且私自将承租的部分房屋转租他人。经结算，被告确认截止2017年12月31日，拖欠原告1-5层租金共1541770元，但被告仍未按约付款。 波尔公司未作答辩。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院确认以下主要事实：2015年6月23日，波尔公司（甲方）与玛利娅幼儿园（乙方）签订《房屋租赁合同》1份，约定乙方租赁甲方位于成都市武侯区金履二路457号波尔力拓大厦的1层中庭（2-1轴至2-10轴交2-J轴至2-A轴）、2层和3层全部还有地面院子约26000平方左右，房屋建筑面积约6800平方米的房屋用于幼儿园；租赁期为2015年7月1日起至2030年9月30日止；免租期为3个月（即2015年7月1日至2015年9月30日）；房屋租金采用逐年递增，其中2018年10月1日至2019年9月30日的租金为194.688万/年；租金每半年支付一次，分别为每年4月30日和10月31日前支付，超过5天视为违约；乙方延迟支付租金，按当年租金总额每日万分之五累计计算违约金，逾期超过30日，本合同予以终止；合同签订之日起，乙方向甲方支付履约保证金15万元，甲方有权用以冲抵违约金，乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期满3日内将履约保证金无息退还乙方；乙方违反合同约定义务及租金支付义务的，甲方有权解除合同。 合同签订后，玛利娅幼儿园于2015年7月1日起承租案涉房屋，并陆续支付了部分租金。2018年1月29日，波尔公司与玛利娅幼儿园以及玛利娅幼儿园法定代表人邱淑英（保证人）签订《还款承诺及连带保证书》，确认玛利娅幼儿园租赁波尔公司合计约12223.82平方米的房屋，截止2017年12月31日尚欠租金1541770元，于2018年2月10日前支付241770元，余款于2018年6月30日前支付，并按月息2.5%支付延期房租利息；若未如期支付，租赁合同终止，租赁房产按现状归还，所有残值归波尔公司所有，并赔偿波尔公司包括但不限于利息、违约金、律师费等的全部费用。2018年11月8日，邱淑英签署《2018年玛利娅幼儿园应付租金情况表-2018.10.30》对欠付租金及违约金明细予以确认，载明：2017年欠付租金为130万元，2、3层2018年4月应收2018年4月-9月租金为936000元，2018年10月应收2018年9月-2019年3月租金为983440元；应付2017年-2018年6月30日和2018年7月1日-10月31日的欠租违约金分别为-300元（应付464300元，已付464600元）和23万元。对于2017年的欠付租金，波尔公司主张其中636000元为本案租金，其余664000元为4、5层的租金，已在另案中主张；2018年10月的应收租金中，因幼儿园于2019年1月初关闭，按照合同约定194.688万/年的标准计算2018年10月-12月共3个月的租金为486720元，故就案涉合同玛利娅幼儿园尚欠截止2018年12月31日的租金2058720元（636000+936000+486720）。 另查明，玛利娅幼儿园向波尔公司支付了履约保证金15万元。 以上事实，有房屋租赁合同、房屋信息摘要、还款承诺及连带保证书、2018年玛利娅幼儿园应付租金情况表-2018.10.30、（2019）川0107民初954号案卷材料及当事人陈述收集在案，予以佐证。 本院认为，波尔公司与玛利娅幼儿园签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违返法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。玛利娅幼儿园承租案涉房屋后，未按合同及《还款承诺及连带保证书》约定如期足额支付租金，波尔公司请求解除《房屋租赁合同》符合双方约定，本院予以支持。波尔公司请求玛利娅幼儿园支付尚欠租金1825660元，低于扣减15万元履约保证金后的实际金额，属波尔公司自行处分自己的权利，本院予以支持，玛利娅幼儿园应按现状腾退案涉房屋，租赁期间形成附合的装饰装修物按约定归波尔公司所有。关于逾期付款违约金的诉讼请求。双方对账确认2018年7月1日-10月31日的欠租违约金为23万元（含4、5层的违约金），而波尔公司于本案请求分别按月利率2%计算2017年欠付租金和按每日万分之五计算2018年欠付租金的违约金，本院予以支持，酌定违约金以636000元为基数从2018年7月1日起按月利率2%计算、以936000元为基数从2018年7月1日起按每日万分之五计算、以243660元为基数从2018年11月1日起按每日万分之五计算。波尔公司请求玛利娅幼儿园按约定的年租金标准支付逾期腾退占有使用费，符合法律规定，从解除合同的通知送达玛利娅幼儿园即2019年2月18日起，按当年租金194.688万元/年的标准计算至实际腾退之日止。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告成都波尔力拓投资管理有限公司与被告成都市武侯区玛利娅爱婴幼儿园于2015年6月23日签订的《房屋租赁合同》。 二、被告成都市武侯区玛利娅爱婴幼儿园自本判决生效之日起十日内向原告成都波尔力拓投资管理有限公司腾退并返还位于成都市武侯区××路××号××大厦××层中庭（2-1轴至2-10轴交2-Ｊ轴至2-Ａ轴）、2层和3层房屋和地面院子。 三、被告成都市武侯区玛利娅爱婴幼儿园自本判决生效之日起十日内向原告成都波尔力拓投资管理有限公司支付租金1825660元。 四、被告成都市武侯区玛利娅爱婴幼儿园自本判决生效之日起十日内向原告成都波尔力拓投资管理有限公司支付违约金，违约金的计算方法为：分别以本金636000元为基数按年利率24%从2018年7月1日起、以本金936000元为基数按日利率万分之五从2018年7月1日起、以243660元为基数按日利率万分之五从2018年11月1日起，均计算至本判决确定的本金给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止。 五、被告成都市武侯区玛利娅爱婴幼儿园自本判决生效之日起十日内向原告成都波尔力拓投资管理有限公司按年租金194.688万元的标准支付自2019年2月18日起至实际腾退并返还之日止的占有使用费。 六、驳回原告成都波尔力拓投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费23538元，因简易程序减半收取11769元，由被告成都市武侯区玛利娅爱婴幼儿园负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 欢 二〇一九年三月二十七日 书记员 郑天涯