云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2018)云2601民初1532号原告：中国农业银行股份有限公司文山分行，统一社会信用代码：91532xxxxxxx4P，住所地：文山市开化中路。负责人：梁永，行长。委托诉讼代理人：张志云（该行员工），男，1967年8月3日生，彝族，云南省文山市人，现住文山市，特别授权）。委托诉讼代理人：曹艳侠，云南杨柏王事务所律师（特别授权）。被告：云南金亿矿业有限责任公司，统一社会信用代码：91532600552705690A，住所地：文山市开化中路三鑫开化商贸城一幢18号。法定代表人：杨祖栋，公司董事兼总经理。被告：云南三鑫集团有限公司，统一社会信用代码：915326002181736683，住所地：文山市建禾西路106号（文山三鑫别墅苑内）。法定代表人：金朝水，董事长。委托诉讼代理人：王春辉，云南天信律师事务所律师（特别授权）。被告：杨祖栋，男，1961年12月24日生，汉族，福建省福州市人，户籍地福建省福州市马尾区。被告：钱光元，男，1971年2月28日生，彝族，云南省丘北县人，现住丘比县。原告中国农业银行股份有限公司文山分行（以下简称农行文山分行）与被告云南金亿矿业有限责任公司（以下简称金亿公司）、云南三鑫集团有限公司（以下简称三鑫公司）、杨祖栋、钱光元金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。农行文山分行的委托诉讼代理人曹艳侠、张志云、三鑫公司的委托诉讼代理人王春辉到庭参加了诉讼，金亿公司、杨祖栋、钱光元经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行文山分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除农行文山分行与金亿公司签订的《流动资金借款合同》《借款展期协议》；2.判令金亿公司赔还农行文山分行借款本金660万元及按照双方合同约定的利率计算利息至还清本金之日止的利息、罚息、复利（现暂无欠息）；3.判令农行文山分行有权对拍卖、变卖三鑫公司的抵押物所得价款享有优先受偿权；4.判令杨祖栋、钱光元对金亿公司的债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年10月16日，农行文山分行与金亿公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：53010120150002727）。合同约定：借款金额900万元；用途为借新还旧；期限为1年，即自2015年10月16日起至2016年10月15日止；借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，直至借款到期日，结息方式为按季结息，借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，按照合同约定利率计收复利；借款的担保方式为最高额抵押担保。如借款人或保证人违约，农行文山分行可解除合同。农行文山分行与三鑫公司签订了的编号为53100620140002690的《最高额抵押合同》并对设定担保的抵押物办理了抵押登记。由于金亿公司未按照约定期限还款，2017年5月25日，农行文山分行与其签订《借款展期协议》（协议编号为：53010220170000401），协议约定：展期金额为730万元展期后的到期日为2021年10月18日。展期间的借款利率为浮动利率，五年期以下借款的基准利率为人民银行公布的同期人民币贷款基准利率。除补充的部分内容外，原借款合同及担保合同的其他各项条款仍然有效。同时，农行文山分行与杨祖栋、钱光元对金亿公司的《流动资金借款合同》及其《借款展期协议》提供保证担保，保证范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证方式为连带责任保证。2017年3月13日，金亿公司承诺于2017年7月30日还款70万元，未按照约定还款，2017年12月1日，农行文山分向被告发出《贷款提前告知书》，宣布合同项下贷款于2017年12月20日全部提前到期。期限届满，金亿公司未按期还款，保证人也未履行保证义务。农行文山分行多次发出《债务逾期通知书》及《担保人履行责任通知书》，金亿公司仍未履行还款义务。综上所述，金亿公司不按合同约定履行合同义务的行为损害农行文山分行的合法权益。农行文山分行针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.流动资金借款合同，证明金亿公司与农行文山分行签订借款合同，向农行文山分行借款900万；借款合同约定期限、利率、还款方式、合同解除方式等；2.最高抵押合同、他项权证、抵押物品清单，证明三鑫公司为金亿公司提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用；抵押物已经依法办理抵押登记；3.借款凭证，证明农行文山分行已按约定提供借款；4.借款展期协议，证明金亿公司未按期足额偿还借款，农行文山分行与金亿公司、三鑫公司签订协议，对该笔借款予以展期；除部分条款的调整和补充外，原借款合同及担保合同的条款仍然有效；5.保证合同，证明保证人自愿对金亿公司的债务进行担保；6.还款承诺书、债权提前到期通知书、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书、债务逾期催收通知书，证明债务逾期后，农行文山分行已多次通知被告履行义务，但金亿公司至今未还款；7.欠息说明，证明债务逾期后，金亿公司截止2019年3月12日欠本金660万元，利息249438.83元。经质证，三鑫公司对农行文山分行提交的证据1-6三性无异议；证据7是农行文山分行单方制作不符合证据的规则，不能作为证据使用，对于金亿公司尚欠多少款项三鑫公司不清楚。金亿公司、杨祖栋、钱光元未质证。三鑫公司答辩称，三鑫公司只是承担抵押担保责任，应由金亿公司承担还款责任。三鑫公司针对其答辩未提交证据。金亿公司、杨祖栋、钱光元未答辩，未提交证据。本院认为原告提交的证据1-7客观真实，能相互印证，对其证明内容予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：2015年10月16日，农行文山分行与金亿公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：53010120150002727）。合同约定：借款金额900万元；用途为借新还旧；期限为1年，即自2015年10月16日起至2016年10月15日止；借款利率实行固定利率，按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，执行年利率5.06%，结息方式为按季结息，借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，借款人未按期支付利息的，按照合同约定利率计收复利；借款的担保方式为最高额抵押担保。如借款人或保证人违约，农行文山分行可解除合同。2014年7月16日，农行文山分行与三鑫公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为：53100620140002690），约定三鑫公司用使用权人为文山三鑫集团有限公司坐落于文山市开化北路三鑫建材城1组团21幢7-16号1-2层房屋（建设用地使用权证号：文国用（2019）第××号，房屋所有权证号：文山县房权证州属字第××号），为农行文山分行与金亿公司的最高额贷款提供抵押担保，担保债权的期间自2014年7月16日起至2017年7月15日止。房产抵押面积2862.26㎡，建设用地使用权抵押面积486.58㎡，并办理了抵押登记。2015年10月19日，农行文山分行向金亿公司提供贷款900万元。借款期限届满后，金亿公司未按照约定期限全额返还借款，于2016年2月2日返还借款49538.94元，2016年3月18日返还借款450461.06元，2016年5月3日返还借款本金50万元，2016年8月1日返还借款50万元，2016年10月19日返还借款160005.23元，2016年10月24日返还借款32257.19元，2016年10月25日返还借款7737.58元，合计170万元。2017年5月25日，农行文山分行与金亿公司、三鑫公司签订《借款展期协议》（协议编号为：53010220170000401），协议约定：展期金额为730万元，展期后的到期日为2021年10月18日。展期间的借款利率为浮动利率，五年期以下借款的基准利率为人民银行公布的同期人民币贷款基准利率，执行年利率4.9%。除补充的部分内容外，原借款合同及担保合同的其他各项条款仍然有效。2017年5月25日，农行文山分行与杨祖栋、钱光元签订《保证合同》（合同编号：40101），约定杨祖栋、钱光元对金亿公司的《流动资金借款合同》（编号53010120150002727）及其《借款展期协议》（编号53010220170000401）提供保证责任，保证范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年3月13日，金亿公司作出还款承诺，承诺于2017年7月30日还款70万元（直至2017年8月14日才返还70万元）。金亿公司未按照约定还款，农行文山分行于2017年12月1日，向金亿公司送达《贷款提前告知书》，宣布合同项下贷款余额660万元于2017年12月20日全部提前到期。农行文山分行于2017年12月23日向三鑫公司、杨祖栋、钱光元送达《担保人履行责任通知书》，要求按此期限返还借款，支付利息、罚息、复利。期限届满，金亿公司未按期还款，保证人也未履行保证义务。2018年2月20日、2018年5月18日，农行文山分行向债务人金亿公司、抵押人三鑫公司、保证人杨祖栋、钱光元送达《债务逾期通知书》及《担保人履行责任通知书》，要求债务人履行还款义务，抵押人、保证人履行担保责任，债务人金亿公司、抵押人三鑫公司、保证人杨祖栋、钱光元均未履行义务。截止2019年3月12日，金亿公司尚欠借款本金660万元，利息249438.83元（计算期限自2018年4月21日至2019年3月12日止）。综合当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：1.农行文山分行要求解除与被告金亿公司签订的借款合同及借款展期协议是否有依据；2.农行文山分行主张返还借款本金660万元及利息、罚息、复利是否有依据；3.农行文山分行对三鑫公司提供的抵押物是否享有优先受偿权；4.杨祖栋、钱光元是否对金亿公司的债务承担连带清偿责任。本院认为，2015年10月16日，农行文山分行与金亿公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：53010120150002727）；2014年7月16日，农行文山分行与三鑫公司签订的《最高额抵押合同》（合同编号：53100620140002690）；2017年5月25日，农行文山分行与金亿公司、三鑫公司签订的《借款展期协议》（协议编号：53010220170000401）；2017年5月25日，农行文山分行与杨祖栋、钱光元签订《保证合同》（合同编号：40101），意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。农行文山分行按合同约定提供借款，金亿公司应按约定的期限按期返还借款、支付利息，金亿公司经展期后未按约定分期的期限返还借款，已违约，根据双方签订的借款合同第五条5.2、5.3约定，农行文山分行要求解除合同，并按合同约定计算支付利息、逾期还款利息、复利，本院予以支持。三鑫公司用坐落于文山市开化北路三鑫建材城1组团21幢7-16号1-2层房屋，为农行文山分行与金亿公司的最高额贷款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，农行文山分行在金亿公司未履行还款义务时，对三鑫公司提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。杨祖栋、钱光元作为连带责任保证人，应对金亿公司未清偿的债务（借款本金、利息、逾期还款利息、复利等）依据合同约定承担连带清偿责任。金亿公司、杨祖栋、钱光元经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除2015年10月16日中国农业银行股份有限公司文山市支行与云南金亿矿业有限责任公司签订的《流动资金借款合同》（合同编号：53010120150002727），2017年5月25日，中国农业银行股份有限公司文山市支行与云南金亿矿业有限责任公司、云南三鑫集团有限公司签订的《借款展期协议》（协议编号：53010220170000401）；二、云南金亿矿业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司文山市支行借款6600000元，利息、逾期还款利息、复利按《流动资金借款合同》（合同编号：53010120150002727）、《借款展期协议》（协议编号：53010220170000401）约定，以6600000元为基数自2018年4月21日起计算至借款还清之日止；三、中国农业银行股份有限公司文山市支行对云南三鑫集团有限公司提供的坐落于文山市开化北路三鑫建材城1组团21幢7-16号1-2层房屋（建设用地使用权号：文国用（2010）第××号，房屋所有权号：文山县房权证州属字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；四、杨祖栋、钱光元对云南金亿矿业有限责任公司上述欠款本金、利息、逾期利息、复利向中国农业银行股份有限公司文山市支行承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58000元，由云南金亿矿业有限责任公司、云南三鑫集团有限公司、杨祖栋、钱光元负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  赵俊斌审判员  温录波审判员  杨景景二〇一九年三月二十一日书记员  杨文娟