福建省龙岩市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岩民初字第38号原告龙岩高岭土有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区。法定代表人沈新华，董事长。委托代理人陈丰传，福建诺佳律师事务所律师。被告张龙江，男，1978年2月27日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。原告龙岩高岭土有限公司与被告张龙江租赁合同纠纷一案，原告于2014年1月9日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理，并依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告龙岩高岭土有限公司的委托代理人陈丰传到庭参加诉讼。被告张龙江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙岩高岭土有限公司诉称，2009年6月2日原告（出租方）与被告（承租方）签订《外贸大厦租赁合同》，约定：被告承租原告所有的位于龙岩市新罗区登高中路3号的外贸大厦整幢大楼共8层及院内停车场，房屋建筑面积约为6109平方米，租赁期限为10年，月租金数额：第1年至第4年月租金为21万元，第5、6、7年月租金为23.1万元，租金收入应缴的税费由出租方承担，水电费、卫生费、物业费等其他一切税费均由承租方承担，承租方（被告）在签订本合同前应向出租方（原告）一次性交纳租赁履约保证金50万元。2013年4月6日原告（甲方）与被告（乙方）签订《外贸大厦租赁合同补充协议》，约定：1、租金缴交方式：按月收取，被告应在每月15日前向原告一次性缴交该月的租金。2、月租金数额：从2009年9月7日至2013年7月6日止月租金为21万元，从2013年7月7日至2016年7月6日止月租金为231000元，从2016年7月7日至2019年7月6日止月租金254100元。3、违约责任：若被告未能按照本补充协议约定的时间和金额向原告支付租金，被告以所欠租金为基数按每日0.5‰的比例向原告支付违约金；若被告拖欠租金超过30日的，原告有权通知被告解除租赁合同，收回大厦并且不予退回被告缴交的履约保证金，被告投入的装修等费用原告不予补偿。4、本补充协议的内容与2009年6月2日签订的《外贸大厦租赁合同》的内容不一致的，以本补充协议为准。合同签订后，原告按照合同约定将外贸大厦整幢大楼交付给被告使用，被告向原告交纳租赁履约保证金50万元。但被告未能按照合同约定向原告缴纳租金，至2013年10月20日被告拖欠原告租金已经超过30日，2013年10月20日原告根据《合同法》第93条第二款的规定及合同的约定，通知被告从2013年10月20日起解除双方签订的《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》，同日，原告在《闽西日报》上刊登《解除合同通知书》，至今被告拒不前来办理解除合同后的相关手续。本案租赁合同及补充协议中对于承租人未按约定的时间和金额支付租金的法律后果等作了明确约定，若被告未按时交纳租金，逾期30天以上，原告有权解除合同，并且不予退回被告缴交的履约保证金，原告要求没收被告房屋租赁履约保证金。被告在承租期间未按合同约定交纳租金，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据双方合同约定，原告有权解除合同，现原告依约行使解除权并追究被告的违约责任，符合法律规定及合同约定，合同解除日以原告向被告送达解除合同通知书的当日即2013年10月20日为准。原告要求被告支付拖欠截止至2013年10月20日的租金385000元及每日0.5‰的比例计算的逾期付款违约金的诉求，符合法律规定及合同约定。为此，特起诉请求判决：1、确认原告与被告签订的《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》于2013年10月20日解除，被告返还整幢外贸大厦。2、被告向原告支付2013年9月1日至2013年10月20日止的租金385000元。并支付该款从2013年10月20日起至付清所欠租金之日，按每日0.5‰的比例计算的逾期付款违约金。3、原告没收被告已付的房屋租赁履约保证金500000元。4、由被告承担本案的诉讼费用。被告张龙江未作答辩。本案在审理中，原告向本院提交以下证据材料：第一组证据为居民身份证，证明：被告张龙江的身份情况。第二组证据为房屋所有权证，证明：龙岩市新罗区南城登高中路3号的外贸大厦的房屋所有权人为原告龙岩高岭土有限公司，房屋总层数为8层，建筑面积约为6109平方米。第三组证据为《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》，证明：2009年6月2日原告（出租方）与被告（承租方）签订《外贸大厦租赁合同》，约定了租赁范围、租赁期限、月租金数额、双方的主要责任和义务、违约责任等。2013年4月6日原告（甲方）与被告（乙方）签订《外贸大厦租赁合同补充协议》，对2009年6月2日签订《外贸大厦租赁合同》的部份条款进行了变更，约定：1、租金缴交方式：按月收取，被告应在每月15日前向原告一次性缴交该月的租金。2、月租金数额：从2009年9月7日至2013年7月6日止月租金为21万元，从2013年7月7日至2016年7月6日止月租金为231000元，从2016年7月7日至2019年7月6日止月租金254100元。3、违约责任：若被告未能按照本补充协议约定的时间和金额向原告支付租金，被告以所欠租金为基数按每日0.5‰的比例向原告支付违约金；若被告拖欠租金超过30日的，原告有权通知被告解除租赁合同，收回大厦并且不予退回被告缴交的履约保证金，被告投入的装修等费用原告不予补偿。4、本补充协议的内容与2009年6月2日签订的租赁合同的内容不一致的，以本补充协议为准。第四组证据为外贸大厦移交清单、外贸大厦水电移交确认单、收款收据，证明：合同签订后，原告按照合同约定将外贸大厦整幢大楼交付给被告使用，被告向原告交纳租赁履约保证金50万元。第五组证据为解除合同通知书、闽西日报，证明：2013年10月20日原告通知被告从2013年10月20日起解除双方签订的《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》，同日，原告在《闽西日报》上刊登《解除合同通知书》。原告与被告签订的《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》于2013年10月20日解除。第六组证据为关于外贸大厦大楼整体对外公开招租的请示、关于同意外贸大厦大楼整体对外公开招租的批复、外贸大厦招租委托函、闽西日报、承诺书、外贸大厦竞价招租报名情况表、招租竞价笔录、中标确认书。证明：原告经过请示龙岩市人民政府国有资产监督管理委员会同意后，委托龙岩市产权交易中心对外贸大厦大楼整体对外公开招租，包括被告张龙江在内的11人参与竞租，最后被告张龙江以最高价取得外贸大厦大楼10年的承租权。本院经审查认为，原告提供的上述证据，来源合法，与本案具有关联性，予以认定。经审理查明，本案的事实与原告所述一致。本院认为，2009年6月2日原告龙岩高岭土有限公司与被告张龙江签订的《外贸大厦租赁合同》以及2013年4月6日签订的《外贸大厦租赁合同补充协议》，属于双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应认定合法有效。租赁合同签订后，原告依约将外贸大厦交付给被告张龙江，履行了合同义务，但被告张龙江在2013年9月后未按约支付租金，构成了违约。根据我国合同法第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案租赁合同及补充协议中约定了合同解除的条件，根据租赁合同第六条及补充协议第三条的约定，承租方未按时交纳租金，拖欠租金超过一个月时，出租方有权解除本合同并收回大厦，履约保证金不予退还，同时，承租方应以所欠租金按日万分之五的比例向出租方支付违约金。被告张龙江未支付租金超过一个月，构成了合同所约定的解除条件，原告有权解除双方的租赁合同，其在闽西日报上刊登公告，从2013年10月20日起解除与被告的租赁合同，本院予以确认。同时，对于被告所欠2013年9月1日至10月20日的租金385000元应限期支付，并承担按日万分之五计算的违约金。被告所交保证金50万元不予退还。综上所述，原告龙岩高岭土有限公司的诉请具有合同依据和法律依据，本院予以支持。被告张龙江经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉和答辩，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告龙岩高岭土有限公司与被告张龙江签订的《外贸大厦租赁合同》、《外贸大厦租赁合同补充协议》于2013年10月20日解除，被告张龙江应于本判决生效后十日内将所承租的外贸大厦归还给原告龙岩高岭土有限公司。二、被告张龙江应于本判决生效后十日内支付原告龙岩高岭土有限公司租金385000元，并支付该款从2013年10月20日起至付清之日止，按日0.5‰计算的逾期付款违约金。三、被告张龙江所交的租赁履约保证金500000元归原告龙岩高岭土有限公司所有。案件受理费118820元，由被告张龙江承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  郑国柱代理审判员  刘彬辉人民陪审员  郭静蓉二〇一四年六月十三日书 记 员  吴桂英附主要法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。