广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初11813号 原告：南宁新技术产业建设开发总公司，住所地：南宁市滨河路28号中国-东盟企业总部基地三期综合楼南宁广告产业大楼A座15楼。 法定代表人：蒙正祎。 委托代理人：李绣华，广西创想律师事务所律师。 委托代理人：卢琪，广西创想律师事务所律师。 被告：南宁中软教育咨询有限公司，住所地：南宁市高新区创新路23号-南宁·中关村创新示范基地9号楼2楼。 法定代表人：唐振明。 原告南宁新技术产业建设开发总公司与被告南宁中软教育咨询有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法适用普通程序并于2019年3月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李绣华到庭参加诉讼。被告南宁中软教育咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《南宁高新技术产业开发区公共租赁住房房屋租赁合同》，被告立即将租赁的南宁市高新区丰达路8号公共租赁住房2#楼4层A401、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A415、A416、B405、B406、B407、D401、D402号房腾空退还原告。2、被告向原告支付南宁市高新区丰达路8号公共租赁住房2#楼4层A401、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A415、A416、B405、B406、B407、D401、D402号房2017年9月4日至2018年9月3日期间的租金129600元，违约金16362元，两项合计145962元。（以上租金暂计至2018年9月3日止，实际应付租金按每月10800元，另计至实际腾退房屋之日止。违约金暂计至2018年9月30日止，实际应付违约金按拖欠的应付租金金额每日万分之五计至被告实际付清欠款之日止）；3、本案的诉讼费（含财产保全费、公告费等） 事实与理由：2017年9月2日，原、被告签订了一份编号：GXJZ-2017-836-ZC334《南宁高新技术产业开发区公共租赁住房房屋租赁合同》约定，原告将南宁市高新区丰达路8号公共租赁住房2#楼4层A401、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A415、A416、B405、B406、B407、D401、D402号房共18间，合计建筑面积：814.32平方米，租给被告作为员工宿舍使用。租赁期限贰年，租期自2017年9月4日至2019年9月3日止，租金每月每间600元。被告应在合同签订15天内支付租金，以后每季度租期结束前支付下个季度租金，每季度的租金为32400元。被告逾期支付租金的每逾期一日，须按应付款额的每日万分之五向原告支付违约金。租赁合同签订后，原告按约定将2#楼4层A401、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A415、A416、B405、B406、B407、D401、D402号房共18间房交给了被告用作员工宿舍使用。被告使用原告18间房屋期间，从未向原告支付租金。原告多次上门及发函催收要求被告支付租金，被告拖延至今分文未付。 被告未作答辩，亦未提交任何证据。 经审理查明：2017年9月2日，原告（出租方、甲方）与被告（租赁方、乙方）签订《南宁高新技术产业开发区公共租赁住房房屋租赁合同》约定，原告将南宁市高新区丰达路8号公共租赁住房2#楼4层A401、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A415、A416、B405、B406、B407、D401、D402号房共18间房屋出租给被告，租赁期限自2017年9月4日起至2019年9月3日起，租金为每间每月600元，18间房屋租金合计每月10800元；租金按季度支付，被告首次租金应在合同签订15天内支付给原告。以后租金被告应当在每季度结束前支付下个季度租金；被告未按合同约定支付押金、租金的，原告有权追索违约金;违约金从应付款之日其至付款之日止，按每天应付款项的万分之五计收;被告不按时支付租金的，原告有权终止合同，收回房屋。合同签订后，原告依约将涉案的18间房屋交付被告使用，但被告仅支付原告押金32400元，而租金未支付分文。 另查明：涉案房屋至今仍由被告占有使用。 本院认为：原、被告签订的《南宁高新技术产业开发区公共租赁住房房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告依约将涉案的18间房屋交付给使用，被告应按合同约定向原告支付租金。原告主张被告未支付租金分文，被告亦未提交相应的支付凭证予以抗辩，故本院予以采信。合同约定，被告逾期支付租金的，原告有权终止合同，回收房屋。被告逾期支付的行为租金已构成违约，故原告要求解除合同及要求被告支付租金并返还涉案房屋符合法律规定，本院予以支持。18间房屋的租金的计算方式为以每月10800元，从2017年9月4日计算至被告返还原告租赁房屋之日止。被告已支付的32400元押金抵扣租金。《南宁高新技术产业开发区公共租赁住房房屋租赁合同》约定，被告逾期支付租金的，原告有权向被告追索违约金，故原告要求被告支付违约金，本院予以支持。违约金的计算方式为：1、以32400元为基数，从2017年9月17日起至被告付清租金之日止，按每天万分之五计算；2、以32400元为基数，从2017年12月3日起至被告付清租金之日止，按每天万分之五计算；3、以32400元为基数，从2018年3月3日起至被告付清租金之日止，按每天万分之五计算；4、以32400元为基数，从2018年6月3日起至被告付清租金之日止，按每天万分之五计算；5、以32400元为基数，从2018年9月3日起至被告付清租金之日止，按每天万分之五计算；6、以32400元为基数，从2018年12月3日起至被告付清租金之日止，按每天万分之五计算；7、以32400元为基数，从2019年3月3日起至被告付清租金之日止，按每天万分之五计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下: 一、解除原告南宁新技术产业建设开发总公司与被告南宁中软教育咨询有限公司2017年9月2日签订的《南宁高新技术产业开发区公共租赁住房房屋租赁合同》； 二、被告南宁中软教育咨询有限公司将南宁市高新区丰达路8号公共租赁住房2#楼4层A401、A403、A404、A405、A406、A407、A408、A409、A410、A411、A412、A415、A416、B405、B406、B407、D401、D402号房共18间房屋返还原告南宁新技术产业建设开发总公司； 三、被告南宁中软教育咨询有限公司支付原告南宁新技术产业建设开发总公司租金（租金的计算：自2017年9月4日至被告南宁中软教育咨询有限公司返还原告南宁新技术产业建设开发总公司涉案18间房屋之日止，按月租金10800元计算）； 四、被告南宁中软教育咨询有限公司支付原告南宁新技术产业建设开发总公司违约金（违约金的计算方式：1、以32400元为基数，从2017年9月17日起至被告南宁中软教育咨询有限公司付清租金之日止，按每天万分之五计算；2、以32400元为基数，从2017年12月3日起至被告南宁中软教育咨询有限公司付清租金之日止，按每天万分之五计算；3、以32400元为基数，从2018年3月3日起至被告南宁中软教育咨询有限公司付清租金之日止，按每天万分之五计算；4、以32400元为基数，从2018年6月3日起至被告南宁中软教育咨询有限公司付清租金之日止，按每天万分之五计算；5、以32400元为基数，从2018年9月3日起至被告南宁中软教育咨询有限公司付清租金之日止，按每天万分之五计算；6、以32400元为基数，从2018年12月3日起至被告南宁中软教育咨询有限公司付清租金之日止，按每天万分之五计算；7、以32400元为基数，从2019年3月3日起至被告南宁中软教育咨询有限公司付清租金之日止，按每天万分之五计算）。 案件受理费3219元（原告已预交），由被告南宁中软教育咨询有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费，逾期仍未预交上诉费又不提出缓交、减交或者免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 滕 彬 人民陪审员 陈 英 人民陪审员 陈 涛 二〇一九年三月二十五日 法官 助理 黄素秋 书 记 员 蒙智伟