山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2013）市商初字第1296号原告北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。代表人王淑梅，行长。委托代理人吴迪，山东海右律师事务所律师。委托代理人李明丽，山东海右律师事务所律师。被告赵亚男，女，1973年5月14日生，汉族，住济南市。其他身份情况不详。被告山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人杭宁，董事长。委托代理人柳广波，山东李晓明律师事务所律师。委托代理人肖理哲，山东李晓明律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告赵亚男、山东诚基房地产开发有限公司（以下简称诚基房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行代表人王淑梅的委托代理人李明丽、被告诚基房地产公司法定代表人杭宁的委托代理人肖理哲到庭参加诉讼。被告赵亚男经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告北京银行济南分行诉称，2011年10月31日，原告与两被告签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，被告赵亚男作为借款人向原告贷款12万元，被告诚基房地产公司作为保证人对被告赵亚男的借款合同项下发生的全部债务承担连带保证责任。借款合同签订后，原告依约发放了贷款。而被告赵亚男多次出现到期拒不偿还借款本金及利息的严重违约行为，依据双方签订的借款合同的有关约定，现原告有权随时要求被告清偿贷款本金和利息，并有权要求被告负担所有因实现债权而产生的费用，包括诉讼费、律师费等。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》及相关法律的规定向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、被告赵亚男偿还原告借款本金106375.33元及自？至判决生效之日止的利息（包括利息、罚息、复利）；2、被告赵亚男赔偿原告因实现债权造成的经济损失7720元；3、被告诚基房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费等诉讼产生的费用由被告承担。庭审过程中，原告明确诉讼请求第一项为被告赵亚男向原告偿还借款本金103452.53元（截止至2013年12月6日）及自2013年12月7日起至判决生效之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；第二项为被告赵亚男赔偿原告因实现债权造成的经济损失即律师代理费7720元；第三项为被告诚基房地产公司对上述款项承担连带清偿责任；第四项为诉讼费、保全费等诉讼产生的费用由被告承担。被告赵亚男未答辩。被告诚基房地产公司辩称，诚基房地产公司对原告与被告赵亚男之间的借款只是承担阶段性担保责任，对阶段性担保以外的债务不应承担担保责任。关于原告主张的律师费，诚基房地产公司认为原告应当提交律师事务所委托合同、律师费发票及证明。经审理本院认定，2011年8月16日，被告赵亚男与被告诚基房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告赵亚男购买公寓一套，总价款为269035元，合同约定的付款方式为：买受人赵亚男已支付首付款149035元，余款12万元由买受人赵亚男自行办理银行按揭贷款。2011年10月31日，原告北京银行济南分行（贷款人）与被告赵亚男（借款人、抵押人）、诚基房地产公司（保证人）签订《个人购房按揭贷款借款合同》，合同约定，原告向被告赵亚男发放房屋贷款，贷款用途为购买坐落于济南市房产，贷款金额为12万元，贷款期限为120月，自放款日2011年11月1日起算，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%执行，预计合同利率为9.87%，如遇中国人民银行调整基准利率日之后（不含当年）下一年的1月1日起调整合同利率。逾期利率为合同利率上浮50%，还款方式为等额本息还款方式。借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或／及其他应付款项时，应就欠付的款项按照合同约定的逾期利率向北京银行支付自款项到期日起至借款人实际偿还日止以实际天数计算的复利（若欠付款项为贷款利息）及逾期利息（若拖欠款项为贷款本金和其他款项），同时北京银行还有权行使合同约定的其他权利。被告诚基房地产公司作为保证人自愿且不可撤销地为借款人在本合同项下的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，在自借款人办妥本合同贷款用于购买的房屋的抵押登记手续并且北京银行已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证人保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项。当借款人明确表示或以自己的行为表明其将不履行本合同项下的义务即视为借款人违约，贷款人北京银行有权根据现行法律法规及合同约定要求借款人或／及保证人承担支付罚息和逾期利息及复利、支付违约金、支付补偿金以及赔偿损失等其他责任，同时北京银行还有权随时宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求借款人立即清偿并要求保证人承担担保责任。借款人、保证人的任何义务或责任到期应履行的，北京银行有权随时从该方在北京银行股份有限公司营业机构开立的任何账户中自行直接扣划款项用于清偿。为担保借款人履行其在本合同下的全部债务，借款人以购房合同项下的房产，借款人抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及借款人应付的其他款项。因本合同或其他任何部分无效或被撤销而依法产生的借款人对北京银行的债务也包括在上述抵押担保范围中。上述合同签订后，原告依约于2011年11月1发放贷款。被告赵亚男于2011年12月1日即出现逾期还款，其后补交还款。被告赵亚男自2013年2月1日后连续发生逾期，经原告催收后，仍未主动还款。截止原告起诉之日，被告赵亚男共发生7期连续逾期。根据《个人购房按揭贷款借款合同》中“借款人、保证人的任何义务或责任到期应履行的，北京银行有权随时从该方在北京银行股份有限公司营业机构开立的任何账户中自行直接扣划款项用于清偿”的约定，原告从被告诚基房地产公司在原告处开立保证金账户共计扣划13678.1元，其中6453.34元用以偿还借款本金，7224.76元用以支付借款利息（包括罚息、复利）。截止至2013年12月6日，被告赵亚男尚欠借款本金103452.53元。另查明，被告赵亚男办理涉案贷款所购买的位于济南市历下区房产尚未办理开发商诚基房地产公司名下的房屋所有权证。原告因本案诉讼支出律师代理费7720元。以上事实，有商品房买卖合同、个人购房按揭贷款借款合同、放款通知书、借款本金利息明细表、还款明细表、委托代理合同、电子汇划收款回单、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告赵亚男在答辩期限和举证期限内，没有提交证据材料，应视为放弃举证权利。案件审理中，原告减少对本金数额的主张，系原告在法律许可的范围内对自己权利的处分，本院依法予以准许。原告与被告赵亚男、诚基地产公司签订的《个人购房按揭贷款借款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告依约向被告赵亚男发放了贷款，已经履行了其合同义务，被告赵亚男未能按照合同的约定还款，构成违约。故原告要求被告赵亚男偿还剩余借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告为本次诉讼支出律师代理费7720元，提供证据证明该费用数额且实际发生，合同约定被告赵亚男作为借款人及抵押人应承担实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费），故被告赵亚男依约应予赔偿。根据《个人购房按揭贷款借款合同》的约定，在自借款人办妥本合同贷款用于购买的房屋的抵押登记手续并且北京银行已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。现被告赵亚男贷款购买的房屋尚未办理开发商诚基房地产公司名下的房屋所有权证，被告诚基房地产公司依约应承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赵亚男于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金103452.53元及自2013年12月7日起至判决生效之日止，按《个人购房按揭借款合同》约定计算的利息（包括罚息、复利）。二、被告赵亚男于本判决生效之日起十日内赔偿给原告北京银行股份有限公司济南分行律师代理费7720元。三、被告山东诚基房地产开发有限公司对上述第一、二项确定的还款义务承担连带清偿责任。案件受理费2590元，保全费1195元，由被告赵亚男、山东诚基房地产开发有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  朱雪莉代理审判员  刘静琳人民陪审员  尹翠美二〇一四年二月七日代理书记员  安 琪