广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0204民初2420号 原告：莫凤群，女，1962年9月26日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 原告：傅永军，女，1962年4月1日出生，瑶族，住广西柳州市柳北区。 二原告共同委托诉讼代理人：覃杰，柳州市正明法律服务所法律工作者。 二原告共同委托诉讼代理人：曾小帅，柳州市正明法律服务所法律工作者。 被告：何献文，女，1969年7月16日出生，壮族，住广西柳州市柳北区。 原告莫凤群、傅永军与被告何献文民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2018年12月12日、2019年1月17日公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人覃杰到庭参加诉讼，被告何献文经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫凤群、傅永军向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告何献文偿还原告莫凤群、傅永军借款本金人民币150000元及支付利息12000元（利息以借款本金人民币150000元为基数，按月利率为2%即3000元/月计算，从2018年2月21日暂计算至2018年6月20日，之后利息继续以借款本金人民币150000元为基数，按月利率为2%即3000元/月计算至被告何献文还清借款之日止）；2、依法判决被告何献文支付二原告代理费6000元；3、依法判决原告莫凤群、傅永军享有以被告何献文抵押的坐落于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号)折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先清偿上述借款本金、利息及代理费的权利;4、本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：二原告与被告系朋友关系,2015年10月20日被告以生意经营急需资金周转为由，向二原告借款人民币150000元，被告何献文向原告莫凤群、傅永军立下借据壹份,同日双方签订《抵押借款协议书》,《抵押借款协议书》对借款用途、抵押物、借款金额、借款利率、借款期限、违约责任等进行约定。原告莫凤群、傅永军与被告何献文到柳州市房屋登记管理中心办理抵押登记，二原告已取得房屋他项权证。借款到期后，被告仍按照《抵押借款协议书》的约定按期向二原告支付借款利息，但从2018年2月21日后被告便不向二原告支付借款利息，至原告起诉被告何献文时，被告已拖欠二原告四个多月借款利息，经原告多次向被告催还以上借款及利息，被告均以各种借口拒绝偿还以上借款。原告认为民事活动应当遵循诚实信用、等价有偿原则,被告多次拒绝归还原告借款及支付利息的行为,已给原告造成一定的经济损失,为此依法诉至贵院，请求依法判决。 被告何献文经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未作书面答辩和提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月20日二原告与被告同日写下借据和抵押借款协议书，约定被告以其所有的坐落于柳州市房屋为抵押向二原告借款150000元，借款期限从2015年10月16日至2016年10月16日，月利率2%，并约定如发生纠纷，因诉讼产生的律师费用由何献文承担。双方于2015年10月16日到柳州市房屋登记管理中心办理抵押登记，二原告已取得房屋他项权证。原告于2018年7月11日与柳州市正明法律服务所签订委托代理合同，约定律师代理费6000元。 原告于2018年7月16日诉至本院，要求：1、依法判决被告何献文偿还原告莫凤群、傅永军借款本金人民币150000元及支付利息12000元（利息以借款本金人民币150000元为基数，按月利率为2%即3000元/月计算，从2018年2月21日暂计算至2018年6月20日，之后利息继续以借款本金人民币150000元为基数,按月利率为2%即3000元/月计算至被告何献文还清借款之日止）；2、依法判决被告何献文支付二原告代理费6000元；3、依法判决原告莫凤群、傅永军享有以被告何献文抵押的坐落于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号)折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先清偿上述借款本金、利息及代理费的权利;4、本案诉讼费用由被告承担。 庭审中，原告称在借款期限届满后被告未归还借款本金，仍按协议约定支付借款利息，被告自2018年2月21日开始至今未支付利息。 本院认为，债务应当清偿。被告向二原告借款150000元，有抵押借款协议、借据、他项权证为据，本院予以确认，由于被告违反合同约定，未按期支付利息，原告对此提出主张，理由充分，本院予以支持。双方当事人在抵押借款协议书中约定如发生纠纷，因诉讼产生的律师费用由何献文承担，故原告主张律师费6000元，符合法律规定，本院予以支持。 原告主张利息的计算，以150000元为本金，按年利率24%，从2018年2月21日起计算至还清款项时止，未违反法律规定，本院予以支持。 被告以其所有的坐落于柳州市房屋作为抵押向原告借款，并办理了房屋他项权证，故原告主张享有以被告何献文抵押的坐落于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号)折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先清偿上述借款本金、利息及代理费的权利，符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告何献文偿还原告莫凤群、傅永军借款150000元及利息（利息计算，以150000元为本金，按年利率24%，从2018年2月21日计算至付清全部款项时止）。 二、被告何献文支付给原告莫凤群、傅永军律师代理费6000元。 三、原告莫凤群、傅永军对被告何献文所有的坐落于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号)享有按抵押先后顺序折价或以拍卖、变卖该房屋后所得价款优先清偿上述一、二项判决的权利。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3660元，公告费350元，共计4010元（原告已预交），由被告何献文负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 军 人民陪审员  黄惠芳 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年三月十三日 书 记 员  向羊子 法律适用： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007