天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中速民终字第0915号上诉人（原审原告）邢玉华。委托代理人战xx（上诉人之女）。被上诉人（原审被告）天津开发区津狮房地产开发有限公司。法定代表人宋xx，执行董事长。委托代理人范xx，该公司职员。上诉人邢玉华因商品房销售合同纠纷一案，不服天津市河东区人民法院于2014年1月22日受理，2014年4月17日作出的（2014）东民初字第659号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月19日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院查明，2013年4月28日，天津开发区津狮房地产开发有限公司（以下简称“津狮房地产公司”）作为甲方、邢玉华作为乙方签订了《天津市商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），约定邢玉华购买津狮房地产公司开发的坐落天津市河东区新开路与华昌道交口创智大厦2-2402号房屋一套，价款为人民币694028元，设计用途为居住型公寓。《合同》第三条商��房交付及交付日期约定：“商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2013年7月10日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第3种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。3、予以延期”；《合同》第五条甲方逾期交付商品房的处理约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的1‰0向乙方支付违约金。2、……”；《合同》第八条商品房质量及保修责任约定：“甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承诺（见附件三），未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照如下约定履行保修责任……”；《合同》第九条商品房配套设施运行的约定：“下列配套设施运行日期约定如下：1、上水……3、供电正式办理入住手续时具备使用条件；4、燃气（气源种类）按燃气公司规定；5、暖气……上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在30日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金”；《合同》第十一条商品房交接约定：“商品��交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供房屋质量保证和使用说明的相关材料，交接房屋钥匙”；《合同》附件三商品房质量、设备等情况约定：“见交工标准”。此外，《合同》还对邢玉华、津狮房地产公司双方的其他相关权利义务进行了约定。合同签订后，邢玉华如约履行了给付购房款的义务。邢玉华与津狮房地产公司在签订《合同》同时，签订了《补充条款》作为对双方《合同》的补充。该《补充条款》第二条房屋的交付交接约定：“1、在合同约定的商品房交付时间前，甲方应书面形式通知乙方办理交房手续，书面形式包括普通邮寄、挂号信或特快专递等方式，通知的送达时间为：普通邮寄、挂号信方式的送达时间为发出信件时的邮戳日期，特快专递方式的送达时间为特快专递发出的时间。乙方在办理商品房交付手续时，同意按照甲方及其委托的物业管理公司安排的房屋交付全部流程办理房屋交付手续，并交纳相关费用，如由于乙方拒绝按照该流程办理交付手续致使房屋不能交付的，由此产生的一切法律风险及责任由乙方承担。乙方应付清房款及与商品房有关的一切费用，并且已确认签署《业主规约》，方可办理商品房交付手续。2、乙方持办理商品房交付通知书办理商品房交付手续，并交接商品房钥匙后，即为《合同》项下商品房已交付。自交付之日起，该商品房的风险责任转由乙方承担，该房屋的保修期也从该日计算。在甲方通知乙方办理商品房交付手续之日起3日内，乙方仍未办理接收商品房手续，则视为甲方已将本《合同》项下的商品房交付予乙方，该商品房的风险责任转由乙方承担。3、……4、商品房经建设、施工、监理、勘查、设计单位验收合格签字并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后即具备交付条件。商品房具备交付条件后，乙方应于甲方通知的时间内办理入住手续，交纳相关费用。乙方不得以商品房主体结构以外的其他任何质量问题拒绝办理入住，对商品房质量问题按《质量保证书》解决。乙方在办理商品房交付手续过程中，认为有需要维修的事项，应按《商品房质量保证书》中的规定要求甲方承担保修义务，但维修事项不能作为乙方拒绝接受商品房并要求甲方承担逾期交房责任的理由”。津狮房地产公司为邢玉华出具的《创智2#B2／3户型交房标准》中第四条公寓部分第5项其他约定：“木门套、石材窗台板、窗护栏杆、开关面板、窗帘杆、储物柜”；住宅配套设施约定：“电话……供电：户外管井设独立电表……燃气：每户设独立燃气表（由用户自行申请开通……）”。2013年6月14日，涉诉房屋所在的工程经验收合格。2013年7月18日，天津市河东区城市建设管理委员会为涉诉房屋所涉工程下发《天津市建设工程竣工验收备案书》。2013年7月11日，津狮房地产公司通过特快专递向邢玉华邮寄送达了《入住通知书》。原审诉讼期间，针对涉诉房屋是否应办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的问题，原审法院至天津市城乡建设和交通委员会进行了调查，该单位工作人员表示邢玉华、津狮房地产公司所签合同中约定本案涉诉房屋的设计用途为居住型公寓而非住宅，不属于《天津市商品房管理条例》规定的应当办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的范围。邢玉华向原审法院提起诉讼，请求依法判令津狮房地产公司承担逾期交房的违约责任，向其支付2013年7月11日至2014年1月14日期间的已付款利息21448.32元及违约金13047.73元；本案的诉讼费由津狮房地产公司承担。原审法院认��，邢玉华、津狮房地产公司签订的《合同》、《补充条款》系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，该合同合法有效，双方均应依约履行。双方所签《合同》及《补充条款》中约定津狮房地产公司应在商品房验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后以书面形式通知邢玉华办理交房手续，书面形式包括特快专递等方式，特快专递方式的送达时间为特快专递发出的时间。津狮房地产公司提供的2013年6月14日的《工程质量验收证明书》及其于2013年7月18日取得的《天津市建设工程竣工验收备案书》，能够证明涉诉房屋所在的工程已竣工，且经验收合格。现津狮房地产公司于2013年7月11日通过特快专递方式向邢玉华邮寄《入住通知书》的行为应视为被告已通知到原告办理入住手续。但按照双方合同约定的2013年7月10日前交付房屋，津狮房地产公司通知邢��华办理入住的时间迟延了1天，故津狮房地产公司应当承担相应的违约责任。依据双方约定应当津狮房地产公司给付邢玉华2013年7月11日的逾期交房已付款利息，以商品房价款694028元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。至于邢玉华主张津狮房地产公司未向其提供《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》一节，本案涉诉房屋的设计用途为居住型公寓而非住宅，不属于《天津市商品房管理条例》规定的应当办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的范围。此点亦经过行政主管机关的印证，虽然双方所签《补充条款》中约定需取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》方具备交付条件，但该约定事实上不能履行，且对实现合同目的并无实质影响，因此邢玉华据此要求津狮房地产公司承担逾期交房的违约责任，不予支持。至于邢玉华主张津狮房地产���司未向其提供《天津市新建商品住宅使用说明书》及《天津市新建商品住宅质量保证书》一节，亦因《天津市新建商品住宅使用说明书》及《天津市新建商品住宅质量保证书》只针对住宅项目，涉诉房屋设计用途为居住型公寓，并非住宅，不涉及《天津市新建商品住宅使用说明书》及《天津市新建商品住宅质量保证书》，故邢玉华主张津狮房地产公司存在未提供《天津市新建商品住宅使用说明书》及《天津市新建商品住宅质量保证书》违约行为的意见，不予支持。至于邢玉华主张津狮房地产公司存在未按合同约定安装独立电表、燃气表及窗帘杆一节，亦不属于双方约定的交付条件，邢玉华据此主张津狮房地产公司承担逾期交房的违约责任，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、本判决生效之日起十五日内，天津开发区津狮房地产开发有限公司给付邢玉华2013年7月11日已付款利息，以商品房价款694028元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；二、驳回邢玉华的其他诉讼请求。原审法院判决后，邢玉华不服该判决，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，依法改判支持其原审诉讼请求；一、二审案件诉讼费用均由津狮房地产公司负担。理由：双方《合同》、《补充条款》中明确约定交房时须达到的具体标准和必要条件，而津狮房地产公司未按合同约定安装独立电表、燃气表及窗帘杆，津狮房地产公司应承担其无法收房的责任。原审法院认定涉诉房屋不涉及《天津市新建商品住宅使用说明书》、《天津市新建商品住宅质量保证书》违反了建设部的相关规定。原审法院认定涉诉房屋《天津市新建住���商品房准许交付使用证》不能实际取得，对合同目的无实质影响是错误的。原审法院认定“验收合格”为建设工程方面的竣工验收合格错误，应为商品房整体竣工验收合格。被上诉人津狮房地产公司辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原审判决。经审理查明，本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，邢玉华与津狮房地产公司所签订的《合同》、《补充条款》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。关于邢玉华主张津狮房地产公司逾期交房并承担逾期交房的违约责任问题，双方在《合同》、《补充条款》中约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。商品房经建设、施工、监理、勘查、设计单位验收合格签字并取得《天��市新建住宅商品房准许交付使用证》后即具备交付条件。现本案诉争房屋所在的工程于2013年6月14日经验收合格，2013年7月18日，天津市河东区城市建设管理委员会为涉诉房屋所涉工程下发《天津市建设工程竣工验收备案书》。双方虽约定商品房需经验收合格签字并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》即具备交付条件，但鉴于经行政主管机关的证实，本案涉诉房屋的设计用途为居住型公寓而非住宅，不属于《天津市商品房管理条例》规定的应当办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的范围。故原审法院根据《工程质量验收证明书》、《天津市建设工程竣工验收备案书》，认定本案涉诉房屋具备交付条件并无不当。由于津狮房地产公司2013年7月11日已以书面形式告知邢玉华可办理入住手续，符合合同约定，故津狮房地产公司仅就其违约期间按照合同的约定承担逾期交房的违约责任，原审法院所作处理并无不当。关于邢玉华主张津狮房地产公司交房时应具备合同约定的交房标准和条件，并交付《天津市新建商品住宅使用说明书》、《天津市新建商品住宅质量保证书》，上述内容不属于本案逾期交房的审查范围，故本院对其上诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费662元，由上诉人邢玉华负担。本判决为终审判决。审 判 长 景       新代理审判员 邓   晓   萱代理审判员 王       晶二〇一四年五月二十八日书 记 员 何日升速录员邵玥婷