广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2014）穗花法民三初字第137号原告（反诉被告）：陈平座（又名陈平坐），男，1993年8月27日出生，汉族。委托代理人：谭意娣，广东金科律师事务所律师。被告：毕坚志（反诉原告），男，1969年12月24日出生，汉族。委托代理人：曹志刚，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：黄小菁，广东东方昆仑律师事务所职员。原告陈平座诉被告毕坚志建设工程合同纠纷一案，本院于2014年3月12日立案受理后，被告于2014年3月19日提出反诉，本院审查后决定与本诉合并审理，并依法由审判员邵演杨适用简易程序于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人谭意娣，被告及其委托代理人曹志刚、黄小菁到庭参加诉讼。庭审后，双方当事人均申请庭外调解期10日进行庭外协商。调解期届满，双方当事人未能达成一致意见。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月26日，原、被告签订《建房合同》，约定被告将位于九潭村五队竹基巷10号的一房屋工程发包给甲方建造，建筑面积约1000平方米，每平方米137元，被告须在楼面全部完工验收合格在一个月内全部结算人工，原告在挖基础当天至楼面完工必须在三个半月完成。2013年6月2日，被告将场地交付给原告挖基础。在倒第一、二层楼面，被告因自身原因拖延15天才让原告倒楼面施工。2013年9月26日，原告将验收合格的房屋交付给被告使用。经核算建房总建筑面积为1164平方米，合共工程款为159468元。但截止至2013年10月26日，被告只支付了125000元工程款，尚欠34468元工程款未付。2013年10月底，原告多次向被告催收所欠的工程款，但被告无故拖欠。据此，请求法院判令：1、被告立即向原告支付工程款34468元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率从2013年10月28日起计至付清款日止，暂计至起诉之日的利息约为719元）。2、本案的诉讼费由被告承担。被告辩称：原告没有按图施工，楼面工程没有完工，且没有经验收合格交付使用。被告已支付了125770元工程款，原告所称的“被告因自身原因拖延15天才让原告倒楼面施工。2013年9月26日，原告将验收合格的房屋交付给被告使用”与事实不符。反诉原告反诉称：反诉原告与反诉被告于2013年4月26日签订《建房合同》，合同第一条约定：“按图施工”；合同第六条约定：“在挖基础当天至楼面完工必须在三个半月完成，否则扣除乙方（陈平座）每天500元计算。”自从2013年4月26日双方签订《建房合同》后，反诉原告已经陆续向反诉被告支付工程款125770元。反诉被告在施工过程中并未按图纸施工，致使楼面工程未完工。因为按照图纸东立面图反诉原告用文字标示的地方要线条凸出墙壁才算合格，才算楼面完工。但反诉被告给反诉原告施工的房屋，在东立面图反诉原告标示的地方线条并未凸出墙壁，因此属于没有按图施工，致使反诉原告的楼面未完工。直到今日，这种楼面未完工的状态在持续。同时指出，反诉原告房屋的一楼两侧地基按图纸原来超出墙壁底部一米，但反诉被告为了节省工作量，将一米改成45厘米，致使房屋的承重度下降，存在安全隐患。另外，根据基础梁剖面大样显示按图纸原来有5条22厘米，5条25厘米的钢筋，现反诉被告全改成22厘米的钢筋。综上，根据《建房合同》第六条约定，反诉被告为反诉原告建造的房屋并未完工，反诉原告按合同约定向反诉被告主张45000元违约扣除款项（以3个月为限计算，每天500元）。为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，请求法院依法判令：1、反诉被告向反诉原告支付45000元。2、反诉费用由反诉被告承担。反诉被告辩称：首先，反诉被告为反诉原告建造的房屋有多幅施工图纸，且每幅图纸内容不一。反诉被告建房的工序都经过反诉原告聘请的施工员审核后才进行施工的。反诉原告称我方不按图施工，这是反诉原告的原因造成的。第二，我方只负责施工，施工图纸是由反诉原告审核，故图纸上的设计缺漏由反诉原告负责。第三，我方没有延迟交付工程，即使延迟交付工程也是由反诉原告造成的。因为施工时要等涉案房屋附近工厂停工再倒楼面，因此不是我方拖延倒楼面的时间，而且双方约定因天气原因造成工期延误的除外。第四，反诉被告只负责涉案房屋的框架建筑工程，而反诉原告现已在涉案工程砌砖、装上窗户等进行装修使用，证明反诉被告已向反诉原告交付了工程。经审理查明：2013年4月26日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《建房合同》，约定甲方在九潭村五队竹基巷10号的一栋楼房工程发包给乙方承建，乙方按图施工，包工不包料，工程量按楼面建筑面积，楼梯按楼面平面面积计算，单价为137元／平方米。倒水泥基础楼面、柱时必须通过施工员同意才可；包基础楼面、柱、倒水泥，有两个化粪池，余泥清运由乙方负责。净泥拉至屋地门口，乙方负责勾机清回屋地，如有屋地要石粉由乙方到马路中间清运由乙方负责。在挖基础当天至楼面完工必须在三个半月完成，否则扣除乙方每天500元；楼面全部完工验收合格在一个月内全部结算人工。建房、倒楼面用电由乙方负责。合同签订后，被告向原告提供基础平面图和立面图的图纸，并委托设计图纸的朋友监督原告施工。之后，原告进场施工，建造了一幢六层高的柜架主体工程，该工程顶层的楼面工程于2013年9月26日完工。主体工程完工后，被告对该工程的室内进行了装修。诉讼中，原告承认在施工期间收取被告支付的工程款共125000元，认为施工期间原、被告双方约定一楼倒混凝土使用天泵（浇筑楼面混凝土使用的泵）的费用由原、被告双方各负担一半，二楼以上倒混凝土使用天泵的费用则由原告、被告、倒楼队三方共同分担，该笔费用先由被告支付，然后从原告的工程款中扣除。对此，被告表示对原告陈述关于天泵使用费用的分担无异议，但认为向原告支付了工程款共125770元，其中770元为天泵的费用，并提供了收据七张予以证实。经质证，原告仅对其中一张日期为2013年6月17日，编号为005049，金额为5000元的收据予以确认外，对其余的六张收据表示不予确认。对于原告何时进场施工挖地基的问题，原告称其于2013年6月2日进场，2013年6月3日开挖地基，工程于2013年9月26日封顶完工交付被告使用。被告则称原告是在2013年5月2日进场，2013年5月4日开挖地基，工程于2013年9月26日封顶，工程于2013年10月24日交付使用。对此，原、被告均未提供相关证据予以证明。诉讼中，原、被告一致确认涉案工程的楼面面积为1164平方米，按137元／平方米计算，工程造价为159468元。诉讼中，本院向原、被告行使释明权，告知假如涉案合同为无效合同，是否变更预备性的诉讼请求。对此，原、被告均表示不需要变更诉讼请求。本院认为：原、被告于2013年4月26日签订的《建房合同》约定原告以包工不包料的方式承建被告发包的房屋主体工程，因原告未取得房屋建筑相应资质，违反了《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定，属无效合同。根据合同无效的处理原则，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。原告作为施工方，其投入的财产已经物化在建筑物当中，不能原物返还，只能折价补偿。本案中，原、被告对涉案工程的楼面面积为1164平方米，按137元／平方米计算，工程造价为159468元的事实无异议，本院予以认定。基于原告承建的房屋主体工程已实际交付被告装修使用，被告应参照合同约定向原告支付工程款。对于被告已经支付原告的工程款，原告主张被告支付的工程款数额为125000元，被告主张支付原告的工程款数额为125770元，对此，双方对770元数额存在争议，原告认为该款为天泵费，该费用先由被告支付，然后从原告的工程款中扣除。被告认为该770元款项为工程款，但提供的证据不足以证明其主张的事实，故本院采信原告的主张，确认被告支付原告的工程款数额为125000元。原告要求被告支付工程款34468元的请求，理由成立，本院予支持。对于工程款的利息问题，原、被告双方约定楼面完工验收合格后一个月内全部结算工程款，原告承包的主体工程在2013年9月26日完工且被告已经装修使用，对此，被告应在工程交付之日起一个月内付清工程款，被告未按约定支付工程款。原告要求被告从2013年10月28日起中国人民银行同期同类贷款利率计付利息的请求，本院予以支持。对于被告的反诉请求，被告主张原告未按图纸施工，图纸标示东面楼板的线条要凸出墙壁，而东面楼板未有凸出墙壁的线条，认为原告施工楼面的工程至今未完工，逾期完工按合同约定每日支付500元，按三个月为限计算，据此反诉要求原告支付45000元违约损失。本案中，被告提供的建筑图纸是没有设计资质单位设计的图纸，被告在原告施工过程中对工程进行监督亦已在各层楼面倒完混凝土时支付工程款，且对房屋内部进行了装修，被告主张原告逾期完工，要求原告按每日500元支付三个月的损失45000元的反诉请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第十七条、第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告毕坚志于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈平座支付工程款34468元。二、被告毕坚志于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈平座支付工程款34468元的利息，利息自2013年10月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清款日止。三、驳回被告毕坚志的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费339.84元、反诉受理费462.50元，合共802.34元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员  邵演杨二〇一四年五月六日书记员  王 雷孙雪芳