山东省济南市历城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁0112执异18号 异议人（案外人）:山东华越商务有限公司，住所地济南市历下区XX路****楼**。 法定代表人：陈安华，董事长。 委托诉讼代理人：刘华池，山东崇则律师事务所律师。 申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地，住所地济南市XX路**iv> 代表人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：刘帅，该行职工。 被执行人：济南泰瀛国际大酒店有限公司，住所地济，住所地济南市历城区仲宫镇东罗园村东信用代码9137011275354XXXXX。 法定代表人：许相如（曾用名许加臣），经理。 在本院执行济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）与济南滨盛商贸有限公司、山东新鸿祥经贸有限公司、济南泰瀛国际大酒店有限公司（以下简称济南泰瀛公司）、朱秀泉、许西玲、许加宾、李尚显、许相如（曾用名许加臣）、张大风、许袖晋金融借款合同纠纷一案中，山东华越商务有限公司（以下简称山东华越公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 山东华越公司称，请求中止对济南市历城区仲宫镇XX村东院落的土地及房产的查封。事实与理由：2018年11月26日济南市历城区人民法院在位于济南市历城区仲宫镇XX村东院落内张贴公告,向济南泰瀛公司送达（2018）鲁0112执773号执行裁定书，该裁定书所要执行的内容为异议申请人的财产。2012年8月28日，济南泰瀛公司与山东华越公司（原山东华越公司置业投资有限公司）签订旅游度假买卖合同，合同约定济南泰瀛公司将位于济南市历城区仲宫镇东罗园村东四荒地及建设的房产一并转让给山东华越公司，2012年8月31日山东华越公司按合同约定支付了价款并占有、使用了该土地、房产。至此，济南泰瀛公司对济南市历城区仲宫镇东罗园村东院落的土地及房产已经没有任何权利，因此济南市历城区人民法院（2018）鲁0112执773号执行裁定再对上述土地及房产进行查封是错误的，故申请解除对济南市历城区仲宫镇XX村东院落的土地及房产的查封。 农商行历城支行未答辩。 济南泰瀛公司未答辩。 本院查明，2016年9月26日，本院作出（2016）鲁0112民初4965号民事判决书，判决如下：一、济南滨盛商贸有限公司偿还农商行历城支行借款（（2013）年第04-0008号借款合同）本金64万元。二、济南滨盛商贸有限公司支付农商行历城支行截至2016年5月20日的借款（（2013）年第04-0008号借款合同）利息143071.15元。三、济南滨盛商贸有限公司支付农商行历城支行自2016年5月21日起至本判决生效止的逾期利息，以64万元为基数，按月利率8.2‰上浮50%计算。四、朱秀泉、许西玲、孙凯对上述一至三项判决承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南滨盛商贸有限公司追偿。五、农商行历城支行有权就抵押房产（孙凯名下，位于济南市历下区XX路路**楼**；他项权证号：济房他证历字第××号）拍卖、变卖，并就变价款在上述一至三项判决借款本息范围内优先受偿。六、济南滨盛商贸有限公司偿还农商行历城支行借款（（2013）年第04-0XX5号借款合同）本金500万元。七、济南滨盛商贸有限公司支付农商行历城支行截至2016年5月20日的借款（（2013）年第04-0XX5号借款合同）利息1123851.45元。八、济南滨盛商贸有限公司支付农商行历城支行自2016年5月21日起至本判决生效止的逾期利息，以500万元为基数,按月利率5.5‰上浮50%计算。九、山东新鸿祥经贸有限公司、济南泰瀛公司、朱秀泉、许西玲、许加宾、李尚显、许相如、张大风、许袖晋对上述六至八项判决在最高额750万元内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向济南滨盛商贸有限公司追偿。上述给付，限济南滨盛商贸有限公司、山东新鸿祥经贸有限公司、济南泰瀛公司、朱秀泉、许西玲、许加宾、李尚显、许相如、张大风、许袖晋、孙凯于本判决生效之日起十日内履行。因济南滨盛商贸有限公司、山东新鸿祥经贸有限公司、济南泰瀛公司、朱秀泉、许西玲、许加宾、李尚显、许相如、张大风、许袖晋未履行判决义务，2018年2月22日，农商行历城支行提出强制执行申请。本院于同日执行立案，案号为（2018）鲁0112执773号。2018年11月26日，本院作出（2018）鲁0112执773号执行裁定书，裁定查封济南泰瀛公司名下所有的位于济南市历城区仲宫镇东罗园村东济南泰瀛公司所属的院落的土地及房产。查封期限三年，自2018年11月26日至2021年11月5日。 另查明，山东华越公司向本院提交济南市农业区划办公室[2003]第32号文件一份，该文件确认济南市民许相如欲开发的济南市历城区仲宫镇东罗园村的31.6亩坡地属四荒资源范畴，可按《济南市农村四荒资源开发管理条例》办理，具体地块坐落、四至由市农村四荒资源开发服务中心发文确定。2003年9月24日，济南市历城区人民政府为许相如颁发了四荒使用权证书，载明：四荒种类及用途种植业及旅游观光农业。四荒面积31.6亩，使用年限自2003年1月21日至2053年1月21日。山东华越公司提交济南市历城区发展计划局[2006]第17号文件、仲宫镇建委村镇规划选址意见书、建设工程规划许可证各一份，载明仲宫镇济南东方永辰餐饮有限公司(后更名为济南泰瀛公司)新建泰赢山庄旅游度假区项目已被许可。该项目建设必须要符合土地利用规划、城市规划、环境评估等有关建设要求。仲宫镇建委为济南东方永辰餐饮有限公司出具了村镇规划选址意见书及建设工程规划许可证。 山东华越公司提交山东华越置业投资有限公司（后变更为山东华越公司）与许相如、济南泰瀛公司于2012年8月28日签订的旅游度假区买卖合同一份，载明涉案四荒土地使用权一并转让给山东华越公司，山东华越公司不另行支付转让费。山东华越公司述称因济南泰瀛公司及许相如欠山东华越公司4千万元。许相如与山东华越公司于2013年12月16日另行签订四荒土地使用权转让合同一份，载明该块地块土地许相如已部分转让给济南泰瀛公司，本次转让其余部分四荒土地使用权（约12.6亩）。上述两合同均未支付对价。 山东华越公司述称济南泰瀛公司现更名为济南华越泰瀛大酒店有限公司,系山东华越公司的独资子公司。经查，济南泰瀛公司国际大酒店有限公司成立于2003年9月3日，法定代表人系许相如。济南华越泰瀛大酒店有限公司成立于2014年3月12日，法定代表人系陈卓，山东华越公司系济南华越泰瀛大酒店有限公司持股40%的股东。 本院认为，根据《济南市农村四荒资源开发管理条例》第十九条的规定，在合同规定的使用期限内，对于实行承包、租赁和股份合作方式开发的，可以依法继承和转让。以拍卖方式取得使有权的，可依法享有继承、转让、抵押和参股联营的权利。转让、抵押、参股联营须经出让方同意，由乡（镇）人民政府审核，报县（市、区）人民政府批准。受让方与第三方应签订合同，并按规定办理有关证书。许相如于2003年9月24日取得了位于济南市××××四荒土地的使用权，并在此成立了济南泰瀛国际大酒店有限公司。2013年12月16日，虽然许相如与山东华越公司商务有限公司签订了《四荒土地使用权转让合同》，但双方均未依照上述规定办理四荒土地转让手续。2012年8月28日，许相如、济南泰瀛公司、山东华越公司签订的《旅游度假区买卖合同》，即涉及济南泰瀛公司财产转让也涉及许相如名下部分四荒土地使用权的转让，均应依据上述规定办理转让，但双方未依法办理转让手续，至今涉案四荒土地的使用权人仍为许相如。许相如、济南泰瀛公司均系本院（2018）鲁0112执773号执行案件的被执行人，本院执行中查封济南泰瀛公司名下所有的位于济南市历城区仲宫镇东罗园村东所属的院落的土地及房产并无不当，山东华越公司要求解除济南市历城区仲宫镇东罗园村东院落的土地及房产查封的请求不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 驳回山东华越商务有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  秦笃毅 人民陪审员  王寿莲 人民陪审员  刘庆宝 二〇一九年三月八日 书 记 员  赵 国