济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0102民初5002号原告:山东恒隆地产有限公司，住所地济南市。法定代表人：姚永聪，董事长。委托诉讼代理人：曾娴舒，女，该单位职工。委托诉讼代理人：于芳，山东舜翔律师事务所律师。被告：济南繁烁商贸有限公司，住所地济南市。法定代表人：徐君志，总经理。原告山东恒隆地产有限公司（以下简称恒隆地产公司）与被告济南繁烁商贸有限公司（以下简称繁烁商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒隆地产公司的委托诉讼代理人于芳、曾娴舒到庭参加了诉讼。被告繁烁商贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒隆地产公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付（编号LS150019的合同）2017年10月1日至2017年12月15日期间租金96901.37元、管理费18283.77元、收银机租用费1241.94元、电费2906.04元、装修免租期租金27068.56元、铺位复原费61631.00元、围挡费4303.12元，本项合计212335.8元；2、依法判令被告向原告支付（编号LS150019的合同）的逾期付款滞纳金27230.70元（暂计算至2018年5月31日）及至实际付清之日止（以119325.44元为基数，按每日1‰计算及截至2017年9月26日未支付的滞纳金1245.91元之和）；支付（编号LS150019的合同）的解约违约金139119.72元；3、依法判令被告向原告支付（编号LS150010的合同）2017年10月1日至2017年12月15日期间租金179069.01元、管理费25988.74元、收银机租用费1241.94元、电费3408.96元、装修免租期租金217704.84元、铺位复原费44564.00元、围挡费7369.17元，本项合计479346.66元；4、依法判令被告向原告支付（编号LS150010的合同）的逾期付款滞纳金47974.34元（暂计算至2018年5月31日）及至实际付清之日止（以209679.01元为基数，按每日1‰计算及截至2017年9月26日未支付的滞纳金2252.58元之和）；支付（编号LS150010的合同）的解约违约金247667.16元；5、依法判令被告向原告支付律师费59878元；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年4月25日，恒隆地产公司与繁烁商贸公司签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》(合同编号：LS150019)，约定繁烁商贸公司租赁恒隆地产公司商场【303A】号铺位，租赁面积为121平方米，合同期限为2015年4月16日至2018年4月15日止，并对租金、管理费、收银机租用费、电费、双方的权利义务、房屋交还、解除合同等重要内容进行了明确约定。合同还约定，繁烁商贸公司逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付本合同项下应付款项或逾期补足或重新缴纳保证金且逾期超过十四日的视为繁烁商贸公司违约，恒隆地产公司有权提前解除合同收回房屋，并要求繁烁商贸公司支付相当于届时三个月基本租金和三个月管理费之和的违约金；涉及支付义务的，每延迟一日，依法收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算自各项费用应付之日起开始计算，直至付清为止。LS150019号合同签订后，恒隆地产公司依约向繁烁商贸公司交付了房屋，且一直按照合同约定履行自己的义务。但自2017年10月1日起，繁烁商贸公司开始拖欠房屋租金、管理费等款项，违反合同约定。鉴于繁烁商贸公司存在严重违约行为，恒隆地产公司多次催款，并于2017年11月8日向繁烁商贸公司送达了书面催款函，但繁烁商贸公司仍未及时偿还各项费用。无奈之下，恒隆地产公司依据合同约定，于2017年12月11日向繁烁商贸公司送达了《解除合同通知书》，通知繁烁商贸公司LS150019号合同于2017年12月15日解除。2015年4月2日，恒隆地产公司与繁烁商贸公司签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》(合同编号：LS150010)，约定繁烁商贸公司租赁恒隆地产公司商场【422/423】号铺位，租赁面积为172平方米，合同期限为2015年4月16日至2018年4月15日止，并对租金、管理费、收银机租用费、电费、双方的权利义务、房屋交还、解除合同等重要内容进行了明确约定。合同还约定，繁烁商贸公司逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付本合同项下应付款项或逾期补足或重新缴纳保证金且逾期超过十四日的视为繁烁商贸公司违约，恒隆地产公司有权提前解除合同收回房屋，并要求繁烁商贸公司支付相当于届时三个月基本租金和三个月管理费之和的违约金；涉及支付义务的，每延迟一日，依法收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金的计算自各项费用应付之日起开始计算，直至付清为止。LS150010号合同签订后，繁烁商贸公司因自身原因未依约在交付日前来办理房屋的交接手续，直到2015年7月1日双方办理了房屋的交付。但自2017年10月1日起，繁烁商贸公司开始拖欠房屋租金、管理费等款项，违反合同约定。鉴于繁烁商贸公司存在严重违约行为，恒隆地产公司多次催款，并于2017年11月8日向繁烁商贸公司送达了书面催款函，但繁烁商贸公司仍未及时偿还各项费用。恒隆地产公司遂依据合同约定于2017年12月11日向繁烁商贸公司送达了《解除合同通知书》，通知繁烁商贸公司LS150010号合同于2017年12月15日解除。基于以上事实，为维护自身的合法权益，恒隆地产公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关规定及合同约定，特向法院提起诉讼，请求依法支持恒隆地产公司的诉讼请求。被告繁烁商贸公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月2日，恒隆地产公司（甲方）与繁烁商贸公司（乙方）签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》一份（合同编号：LS150010），约定：甲方将位于济南市济南恒隆广场商场422/423号铺位出租给乙方，该房屋的租赁面积约为172平方米；租赁期限自2015年4月16日（交付日）至2018年4月15日，装修期自交付日起至2015年6月14日，开业日为2015年6月15日；租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者的含税金额之中较高者为当月适用租金；基本租金于交付日起算的第一年内每月62780元，第二年内每月65396元，第三年起至合同期届满之日止每月68012元；营业租金为当月营业额的15%；管理费为每月10463元；电费为1.2元∕度，推广宣传费为每年5000元，收银机租用费为每台每月500元；保证金自交付日起的第一年为219729元，第二年为227577元，第三年起至合同届满之日每月为235425元。2015年4月25日，恒隆地产公司（甲方）与繁烁商贸公司（乙方）签订《济南恒隆广场房屋租赁合同》一份（合同编号：LS150019），约定：甲方将位于济南市济南恒隆广场商场303A号铺位出租给乙方，该房屋的租赁面积约为121平方米；租赁期限自2015年4月16日（交付日）至2018年4月15日，装修期自交付日起至2015年5月30日，开业日为2015年5月31日；租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者的含税金额之中较高者为当月适用租金；基本租金于交付日起算的第一年内每月29443元，第二年内每月33124元，第三年起至合同期届满之日止每月36084元；营业租金为当月营业额的20%；管理费为每月7361元；电费为1.2元∕度，推广宣传费为每年5000元，收银机租用费为每台每月500元；保证金自交付日起的第一年为110412元，第二年为121455元，第三年起至合同届满之日每月为132495元。上述两份合同中均约定了以下内容，第十一条关于“该房屋的交付”约定：“于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。乙方完全履行以下各项义务，方视为乙方交回了该房屋。未能按时履行以下任何义务，视为乙方未按时交回该房屋：1、乙方应在合同期届满或提前解除前的三十(30)日内与管理处联系交回该房屋事宜，且应在合同期届满或提前解除日前至少七（7）日前停止营业及开始恢复原状工程。……6、合同期届满或提前解除日后，若该房屋内有乙方遗留下的任何装饰、家具、装备、物料、设备或其它任何物品，均视为乙方放弃前述物品的所有权，甲方有权以其认为合适的方式处理前述物品并向乙方收取处理前述物品所发生的费用，乙方同意上述处理方式，并承诺不会就此追究甲方责任和要求甲方赔偿”。合同第十四条关于“管理费”第1款约定，合同期内，乙方应向甲方支付管理费。合同第十五条关于“租金、管理费的支付”第1款约定，乙方须于每个历月的第一日前向甲方预交当月的基本租金、管理费。合同第十六条关于“其它费用及其支付”约定，乙方应在收到甲方提供的通知书或账单后十四日内交纳水、电费等公共事业费用；乙方须于收到甲方付款通知书后十四日内支付年度推广宣传费；乙方须于每个历月第一日前向甲方支付收银机租用费。合同第十七条关于“保证金、商品质量保证金、公用事业费用押金”第1款约定，乙方须向甲方交纳相等于三个月基本租金及管理费之和的保证金，若乙方违反本合同约定或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金。合同第二十五条关于“违约”第1款约定：“下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳保证金，且逾期超过十四（14）日的（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；……出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：……（e）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一（1‰）的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止；……（n）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三个（3）月基本租金及三（3）个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可以从保证金中直接抵扣，而不需经乙方的同意。……甲方的损失包括但不限于因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金、该房屋恢复原状的成本、代为履行义务的成本……以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费等”。上述合同签订后，繁烁商贸公司按照合同约定向恒隆地产公司支付了保证金，双方依约于2015年4月16日办理了303A铺位的交付手续，但因繁烁商贸公司的单方原因双方拖延至2015年7月1日才办理了422/423铺位的交付手续。2015年6月24日，恒隆地产公司（甲方）与繁烁商贸公司（乙方）就LS150010号《济南恒隆广场房屋租赁合同》签订了补充协议，约定：“1、装修期延期至2015年7月30日，开业日相应调整为2015年7月31日，合同期不变。2、双方其他合作条件依照租赁合同相关约定履行……”2016年9月12日，恒隆地产公司向繁烁商贸公司发函两份，内容为《关于管理费等各项费用收费标准的通知》，通知繁烁商贸公司LS150019/LS150010合同项下管理费等各项费用标准恢复至2016年4月30日标准，具体金额为：422/423铺位的管理费含税金额为每月10463元，303A铺位的管理费含税金额为每月7361元，推广宣传费含税金额均为每月5000元，收银机租用费含税金额均为每月500元。繁烁商贸公司向恒隆地产公司书面回复了《关于同意调整租赁合同费用及相关内容的确认函》两份，内容为：我司已知悉、确认并同意，自2016年5月1日起，贵我双方签订的合同编号为LS150019/LS150010《济南恒隆广场房屋租赁合同》及该合同各项费用的具体金额进行以下调整：……二、在该合同第三十二条“其它”下，新增以下内容作为新的第1款，该条下原各款约定的编号相应调整：“1、为避免歧义，除本合同另有约定外，本合同下凡提及“基本租金”、“营业租金”、“管理费”、“推广宣传费”、“收银机租用费”、“销售服务费”、“超时空调费”、“进场装修费用”等各项费用均指相关项目在附表一第四部分及附表三个表中“含税金额”一栏所列的金额。三、该合同附表一第四部分“金额”标题保留，但原约定不再适用，其内容将修订为如下：“租金：租金的计算方法分为基本租金与营业租金两种，以两者的含税金额之中较高者为当月适用租金。其中，422/423铺位基本租金（含税金额）2016年5月1日至2017年4月15日为每月69319.76元，2017年4月16日至2018年4月15日为每月72092.72元，营业租金（含税金额）2016年5月1日至2018年4月15日为当月营业额的19.08%，管理费（含税金额）为每月11090.78元，推广宣传费（含税金额）为每月5300元，收银机租用费（含税金额）为每月每台5**元；303A铺位基本租金（含税金额）2016年5月1日至2017年4月15日为每月35111.44元，2017年4月16日至2018年4月15日为每月39012.24元，营业租金（含税金额）2016年5月1日至2018年4月15日为当月营业额的21.2%,管理费（含税金额）为每月7802.66元，推广宣传费（含税金额）为每月5300元，收银机租用费（含税金额）为每月每台5**元。2017年11月9日,恒隆地产公司通过EMS快递向繁烁商贸公司邮寄了《催款及停水电函》两份，主要内容为：繁烁商贸公司自2017年10月1日起未按时履行LS150019/LS150010租赁合同下的付款义务，如繁烁商贸公司未于2017年11月15日下午17：00前全额支付全部的欠款及滞纳金，恒隆地产公司将于前述日期届满后的任意时间中断房屋的水、电供应而不再另行通知。邮件还载明了繁烁商贸公司欠付各项费用的明细。繁烁商贸公司于2017年11月10日收到该邮件。2017年12月12日，恒隆地产公司通过EMS快递向繁烁商贸公司邮寄了《解除合同通知书》两份，主要内容为：因繁烁商贸公司自2017年10月起拖欠422/423铺位和303A铺位的应付费用，恒隆地产公司决定自2017年12月15日起提前解除双方签订的LS150019/LS150010《济南恒隆广场房屋租赁合同》，并要求繁烁商贸公司在2017年12月15日将涉案房屋按照合同约定的条件交还给恒隆地产公司，并办理房屋移交手续。繁烁商贸公司于2017年12月13日收到该邮件。2017年12月15日，繁烁商贸公司与恒隆地产公司办理了422/423铺位和303A铺位的房屋交接手续，双方代理人签署了《房屋交接验收表》。该表记载两铺位的房屋内装饰均未复原且部分设施存在不同程度的缺失或损坏；该表第四条载明：“因承租方违约导致租赁合同于2017年12月15日提前解除，应承租方要求，双方共同于本表所列日期对该房屋及其装修、附属设施、设备状况进行了现场验收，验收结论为以下第贰项：……贰、该房屋及其装修、附属设施设备尚未完成复原、部分设施设备存在缺损。承租方同意由出租方或出租方委托的第三方（无须告知承租方）进行恢复原状及维修（下称“该工程”），该工程产生的全部费用均由承租方承担，出租方有权从租赁合同保证金、装修押金以及任何留存在出租方的款项中扣除而无须另行通知，不足部分，出租方有权要求承租方补足。承租方现明确放弃参与该工程验收及工程造价质询的权利。出租方同意按照本验收日期所列该房屋及其装修、设施设备现状收回该房屋及其附属设施、设备，自行进行该工程”。另，303A铺位保证金132495元、422/423铺位保证金235425元恒隆地产公司未予退还。恒隆地产公司为证实其为复原涉案房屋所支出的费用，提交了其与济南金盾工程有限责任公司（以下简称金盾工程公司）于2018年2月12日签订的《济南恒隆广场工程施工合同》[303A、422-423撤铺还原工程]、（综合服务-工程部）维修工程竣工报告、付款申请、银行进账单及金盾工程公司出具的山东增值税专用发票各一份，载明：恒隆地产公司因涉案商铺复原工程，委托金盾工程公司施工，于2018年3月19日经质量验收合格，303A铺位撤铺还原工程最终结算金额为61631元，422/423铺位撤铺还原工程最终结算金额为44564元；恒隆地产公司于2018年5月7日向依约向金盾工程公司支付了工程总价95%的工程款100885.25元，剩余5%尾款在一年质保期届满40个工作日后支付。恒隆地产公司为证实其为涉案房屋搭建围挡所支出的费用，提交了其与济南文聚广告装饰有限公司（以下简称文聚广告公司）于2017年8月28日签订的《济南恒隆广场工程施工合同》（2017年度室内围挡、橱窗制作工程）、综合服务部工程围挡派工单汇总表-1月、围挡（室内）施工预算单、围挡施工验收表、付款申请、银行进账单及文聚广告公司出具的山东增值税专用发票各一份，载明：303铺位、422/423铺位搭建围挡工程派单日期为2017年12月14日，验收日期为2017年12月16日，定价分别为4303.12元、7369.17元，备注信息为“租户承担费用，我司现行垫付”；恒隆地产公司于2018年3月9日向文聚广告公司支付了上述费用。恒隆地产公司为证实繁烁商贸公司欠付电费情况，提交了名称为“转售电费”的山东增值税专用发票、收款通知书各两份，载明：繁烁商贸公司向恒隆地产公司交纳电费至2017年9月5日，之后未交纳。但上述证据均未列明涉案铺位2017年9月6日之后的电费欠付金额及电表读数。恒隆地产公司为证实其因本案诉讼支出的律师费，提交了其与山东舜翔律师事务所签订的《律师服务协议》、付款申请、银行进账单及山东增值税专用发票各一份，载明：因本案诉讼，恒隆地产公司于2018年7月19日向山东舜翔律师事务所支付律师代理费59878元。本院认为，被告繁烁商贸公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告恒隆地产公司的主张亦未提交答辩状及证据予以抗辩，视为其自动放弃答辩和举证质证的权利，由此产生的法律后果应由被告繁烁商贸公司自行承担。原告恒隆地产公司为证明其主张提交了相应证据材料，被告繁烁商贸公司没有提交证据材料予以推翻，且上述证据之间可以相互印证形成证据链，故本院予以采信。恒隆地产公司与繁烁商贸公司签订的两份《济南恒隆广场房屋租赁合同》（合同编号：LS150019/LS150010）均系合法有效，本院予以认定。根据合同第十五条第1款的约定，繁烁商贸公司须于每个历月的第一日前向甲方预交当月的租金、管理费，而繁烁商贸公司自2017年10月1日起，未依约履行交纳租金及管理费的义务，且在恒隆地产公司发函催缴后亦未能交纳，繁烁商贸公司拖欠租金及相关费用的行为已构成违约。根据合同第二十五条第1款第（n）项的约定，恒隆地产公司有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”，据此，因恒隆地产公司在《解除合同通知书》中约定双方于2017年12月15日解除合同，繁烁商贸公司于2017年12月13日签收该通知，且双方于2017年12月15日办理了房屋交接手续，故本院认定原、被告双方签订的两份《济南恒隆广场房屋租赁合同》（合同编号：LS150019/LS150010）于2017年12月15日解除。根据恒隆地产公司出具的《关于管理费等各项费用收费标准的通知》及繁烁商贸公司出具的《关于管理费等各项费用收费标准的通知》，422/423铺位2017年10月1日至2017年12月15日期间的租金为179069.01元，管理费为25988.74元；303A铺位2017年10月1日至2017年12月15日期间的租金为96901.37元，管理费为18283.77元；收银机租用费均为1241.94元，以上费用繁烁商贸公司应当支付。对恒隆地产公司要求繁烁商贸公司支付电费的诉讼请求，恒隆地产公司主张繁烁商贸公司欠付2017年9月6日至2017年12月15日期间的电费，但未提交经原、被告双方确认的该期间的电表起止码，故其提交的证据不足以证实上述期间的用电量，其主张的电费数额，证据不足，本院不予支持。恒隆地产公司可待电费数额明确后，另行主张权利。对恒隆地产公司要求繁烁商贸公司支付装修免租期租金的诉讼请求，根据LS150019/LS150010号合同附表一第三部分及LS150010-1补充协议的约定，303A铺位的装修期为2015年4月16日至2015年5月30日,422/423铺位的装修期为2015年4月16日至2015年7月30日。同时，根据合同第二十四条的约定：“……（q）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有），在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金”，因繁烁商贸公司逾期未支付合同项下应付款项，构成违约，故恒隆地产公司有权要求繁烁商贸公司支付303A铺位装修期租金27068.56元、422/423铺位装修期租金217704.84元，对恒隆地产公司的该项诉讼请求，本院予以支持。对恒隆地产公司要求繁烁商贸公司支付铺位复原费、围挡费的诉讼请求，根据合同第十一条第1款约定及双方在《房屋交接验收表》第四条内容，涉案房屋及其装修、附属设施设备在双方交接时尚未完成复原、部分设施设备存在缺损，承租方同意由出租方或出租方委托的第三方进行恢复原状及维修，该工程产生的全部费用均由承租方承担。因繁烁商贸公司未按照合同约定履行将房屋恢复原状的义务，恒隆地产公司对涉案房屋进行了撤铺还原及围挡搭建工程，303A铺位为此支出复原工程款61631元、搭建围挡工程款4303.12元，422/423铺位为此支出复原工程款44564元、搭建围挡工程款7369.17元，以上费用繁烁商贸公司应当支付。综上，本院认为，繁烁商贸公司应向恒隆地产公司支付的费用分别为：422/423铺位的租金179069.01元、管理费25988.74元、收银机租用费1241.94元、装修期租金217704.84元、铺位复原费44564元、围挡费7369.17元；303A铺位的租金96901.37元、管理费18283.77元、收银机租用费1241.94元、装修期租金27068.56元、铺位复原费61631元、围挡费4303.12元，上述费用422/423铺位共计470537.70元，303A铺位共计209429.76元。根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》第十七条第1款的约定，繁烁商贸公司须向恒隆地产公司交纳相等于三个月租金及管理费之和的保证金，若繁烁商贸公司欠付任何费用或款项的，恒隆地产公司有权从保证金中作出抵扣或没收全部保证金。该条款中约定的保证金为履约保证金，系用于补足繁烁商贸公司欠付的租金等各项费用，因此，在繁烁商贸公司出现逾期交纳各项费用的情况下，恒隆地产公司有义务采取适当措施避免损失扩大，故422/423铺位保证金235425元、303A铺位保证金132495元应当优先用于抵扣欠付的费用。按照上述费用发生的先后顺序，422/423铺位应当先抵扣租金179069.01元、管理费25988.74元、收银机租用费1241.94元，剩余29125.31元，抵扣部分装修期租金；303A铺位应当先抵扣租金96901.37元、管理费18283.77元、收银机租用费1241.94元，剩余16067.92元，抵扣部分装修期租金。抵扣上述费用后，繁烁商贸公司还应向恒隆地产公司支付422/423铺位的装修期租金188579.53元、铺位复原费44564元、围挡费7369.17元；303A铺位的装修期租金11000.64元、铺位复原费61631元、围挡费4303.12元。对于恒隆地产公司要求繁烁商贸公司支付逾期付款滞纳金的诉讼请求，根据合同约定，涉及支付义务的，每延迟一日，原告恒隆地产公司有权收取延迟支付款项千分之一的滞纳金，滞纳金自上述各项费用应付之日起开始计算。如上所述，在繁烁商贸公司出现逾期交纳各项费用的情况下，恒隆地产公司应当优先从保证金中抵扣，对保证金足以抵扣的各项费用，恒隆地产公司无权再主张滞纳金。对繁烁商贸公司欠付的装修期租金，应当自涉案房屋租赁合同解除之日的次日即2017年12月16日起算，对繁烁商贸公司应当支付的铺位复原费和围挡费，应当自费用实际发生之日起算，且均以欠付金额为基数，按照日千分之一计算。对恒隆地产公司要求繁烁商贸公司赔偿律师代理费的诉讼请求，根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》第二十五条的约定，在繁烁商贸公司违约的情况下，应当赔偿恒隆地产公司因此支出的律师费。该律师费实际为恒隆地产公司因繁烁商贸公司的违约行为而导致的损失，且恒隆地产公司提交的证据能够证明该费用已实际发生，故对恒隆地产公司要求繁烁商贸公司支付律师费59878元的诉讼请求，本院应予支持。对恒隆地产公司要求繁烁商贸公司支付解约违约金的诉讼请求，根据《济南恒隆广场房屋租赁合同》第二十五条的约定，提前解除合同的，解约违约金为三个月基本租金及管理费之和。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”合同中约定的解约违约金实际系用于弥补因繁烁商贸公司的违约行为给恒隆地产公司造成的实际损失，恒隆地产公司在本案中主张的装修免租期租金、物业复原费、围挡费、律师费等，均系因繁烁商贸公司违约给恒隆地产公司造成的实际损失，本案对此已进行处理，因恒隆地产公司未对其他实际损失或可得利益损失进行举证，故恒隆地产公司主张因繁烁商贸公司还应支付解约违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付422/423铺位的装修期租金188579.53元；被告济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付422/423铺位的复原费44564元；被告济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付422/423铺位的围挡费7369.17元；被告济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司303A铺位的装修期租金11000.64元;被告济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司303A铺位的复原费61631元;被告济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司303A铺位的围挡费4303.12元；被告济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付逾期付款滞纳金（以199580.17元为基数，自2017年12月16日起；以11672.29元为基数，自2018年3月9日起；以100885.25元为基数，自2018年3月19日起，均按照每日千分之一计算至本判决生效之日止；八、被告济南繁烁商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东恒隆地产有限公司支付律师费59878元；九、驳回原告山东恒隆地产有限公司的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15720元，由原告山东恒隆地产有限公司负担9658元，由被告济南繁烁商贸有限公司负担6062元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  綦晓玥人民陪审员  咸维玲人民陪审员  梁 颖二〇一九年三月八日书 记 员  王 凤