山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0112民初9885号 原告：韩会兰，女，1953年11月12日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 委托诉讼代理人：李强，山东强将律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡晓婷，山东强将律师事务所律师。 被告：岳海峰，男，1969年11月25日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 委托诉讼代理人：运嘉明，山东京鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：窦学成，山东京鲁律师事务所律师。 被告：济南热力集团有限公司，住所地济南市。 法定代表人：潘世英，董事长。 委托诉讼代理人：孟庆璐，北京德恒（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马永春，北京德恒（济南）律师事务所律师。 原告韩会兰与被告岳海峰、被告济南热力集团有限公司（以下简称济南热力公司）财产损害赔偿责任纠纷一案，本院于2018年10月22日立案受理。韩会兰于诉讼后提出对其室内受损部分的财产损失进行鉴定的申请，本院依法中止审理。鉴定意见作出后，本院于2019年2月28日依法适用简易程序公开开庭对本案进行了审理。韩会兰的委托诉讼代理人胡晓婷，岳海峰的委托诉讼代理人运嘉明、窦学成，济南热力公司的委托诉讼代理人孟庆璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩会兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告赔偿涉案房屋室内受损部分的损失99879元、鉴定费5000元、公证费2000元、房屋租赁费36000元、供暖费3298.52元。以上费用共计146177.52元；2.本案的诉讼费、评估费由被告负担。事实和理由：2018年8月31日，由于济南热力公司未通知韩会兰所在小区的全部业主，擅自更换暖气管道入户阀门，楼上岳海峰室内暖气管道已报停，致使试水时岳海峰家中暖气管道漏水，进而导致韩会兰家里进水，室内的家具、墙面、灯具、壁纸等均严重受损，给韩会兰造成了巨大的经济损失。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，岳海峰与济南热力公司应当承担共同侵权责任，责任比例应为5：5。因双方未就赔偿问题达成一致意见，为此，诉至法院。 岳海峰辩称：岳海峰于2013年即搬离涉案房屋，多年不在涉案房屋居住，暖气长期处于报停状态，本次漏水前未有异常情况，未发生过漏水事故。2018年8月底，济南热力公司擅自更换暖气管道入户阀门，且未关闭岳海峰的入户阀门，未尽到维护和管理的义务，致使试水期间岳海峰家中漏水，殃及韩会兰，济南热力公司的上述行为是导致漏水事故发生的直接原因。阀门并非岳海峰拆除和更换，岳海峰不存在任何过错，不符合侵权的构成要件，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十八条，岳海峰对漏水事故不承担责任，应由济南热力公司承担全部责任。济南热力公司擅自改装、拆除更换入户阀门导致岳海峰家中漏水，地面被浸泡，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（六）项的规定，岳海峰保留对济南热力公司提起诉讼主张损害赔偿的权利。 济南热力公司辩称：根据《济南市城市集中供热管理条例》第37条规定，任何单位和个人不得擅自拆除供用热设施，因此发生的有关费用由责任方承担。漏水事故主要是由于岳海峰在未经供热部门同意下私自拆除暖气片，且拆除前未将暖气管道截断导致的。岳海峰房屋暖气管道的回水管并没有锁阀，故拆除暖气片的正确方式应先行截断管道，防止发生漏水事故。济南热力公司在岳海峰报停后已按相关规定将暖气井的进水口与出水口全部关闭，且于2018年8月27日在小区内张贴注水通知，济南热力公司已尽到通知义务。根据前期的沟通，韩会兰认可济南热力公司在注水前已将入户阀门全部关闭，故济南热力公司不承担责任。岳海峰私自拆除供用热设施导致漏水，其行为已经违反了相关规定，应当由岳海峰承担相应责任。 本院经审理认定事实如下： 2018年8月27日，济南热力集团有限公司四公司向济南市历城区山大北路46号建鑫花园发布注水通知，该注水通知张贴于单元门上，通知中载明：“尊敬的客户：建鑫站，冬季供热采暖即将开始，我公司定于8月31日至9月2日进行管网注水、试压，打压注水后家中供热设施至供暖结束日将一直保持有水、有压。届时，请注意察看您的室内系统情况，报停用户也请注意查看，防止阀门失灵造成家中被淹。若发现问题请及时与供暖管家联系。另，请往年报停用户今年需要供热的缴费后打联系电话开启阀门，以免耽误您用热。谢谢您对我们工作的理解和支持！供暖管家联系电话：17686610503、69955932，济南热力集团有限公司四公司，18年8月27日。”建鑫花园2号楼3单元102室住户系韩会兰，建鑫花园2号楼3单元202室的住户系岳海峰。2018年8月31日，济南热力公司按照上述通知向建鑫花园2号楼进行管网注水，由于岳海峰家中暖气管道漏水，水逐渐下渗到1楼韩会兰家中。漏水事故发生后，建鑫花园的物业人员通知岳海峰家中漏水，经建鑫花园小区物业、热力公司及邻居共同检查发现，是由于岳海峰家中暖气管道漏水渗透到韩会兰家中，导致韩会兰家中被淹。 另查明，2015年至2019年期间，岳海峰家的供热采暖处于报停状态。岳海峰家中自2015年开始装修，后因一些原因停止装修，室内各个房间的暖气片全部拆除，暖气片拆除后，岳海峰未将暖气管道入户接口处堵住。 漏水事故发生后，韩会兰申请济南市历城公证处对其屋内损失进行保全证据的公证，共计支出公证费2000元。 诉讼过程中，韩会兰申请对其室内受损部分的财产损失进行鉴定，本院依法委托山东得惠价格评估有限公司进行鉴定。2019年1月16日山东得惠价格评估有限公司出具DHJG(JN2018)第0210号价格评估结论书，价格评估结果为：在价格评估基准日2018年12月28日，韩会兰室内受损部分的损失价格为?99879元（大写：玖万玖仟捌佰柒拾玖元整）。因DHJG(JN2018)第0210号价格评估结论书系经本院依法委托有资质的鉴定机构作出，程序合法，且岳海峰、济南热力公司均无异议，对该价格评估结论书本院予以采信。 韩会兰提交房屋租赁合同、王占秀的身份证复印件、王占秀的房产证复印件各一份及收款收据两份，拟证实漏水事故发生后韩会兰于2018年9月1日租赁王占秀的房屋。王占秀分别于2018年9月1日、2018年12月1日向韩会兰出具收款收据两张，收据中载明韩会兰共计向王占秀支付房屋租赁押金30000元、租赁费18000元。2018年10月30日，韩会兰向济南市热力公司支付居民采暖费3298.52元，拟证实其采暖费损失3298.52元。 济南热力公司述称：建鑫花园小区暖气管道在户外有一个总的阀门，每家每户单独有一个阀门，入户阀门是建鑫花园小区物业统一委托济南热力公司进行改造，入户阀门均在室外暖气井，更换入户阀门时费用由物业承担小部分，市政公司承担大部分，业主不出钱，是公共的管理，更换时不用通知业主，直接在管道井中实施，属于室外的施工。每一家的进水阀门是有锁的，回水阀门没有锁，可以由任何人进行开启，济南热力公司根据每一户的登记情况进行关闭或者开启。此次注水属于供暖前的注水试压，是由回水阀注水，防止内部有过多气体阻挡。报停状态下，发生漏水事故时，岳海峰家中回水阀门处于打开状态。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。济南热力公司在注水前仅在单元门上通过张贴注水通知的方式来通知住户，该方式只能通知到在该小区经常居住的住户。济南热力公司对不常在该小区居住的住户，未采用合适的方式进行通知，亦未考虑到家中无人居住的房屋注水安全问题。建鑫花园小区内的进水阀与回水阀均在室外，且回水阀内没有锁，一旦被打开，具有一定的危险性。事故发生时，岳海峰家中的回水阀处于打开状态，济南热力公司未提交相关证据证明在岳海峰报停后已经按照相关规定将暖气井的进水阀门与回水阀门全部关闭，且济南热力公司在注水前，未对建鑫花园小区内全部的管道阀门进行安全检查就进行注水试压，未尽到一定的安全维护和管理义务。故济南热力公司对本次漏水事故的发生具有一定的过错。《济南市城市集中供热管理条例》第三十七条规定，任何单位和个人不得擅自改装、拆除、迁移城市集中供用热设施，因特殊情况确需改装、拆除、迁移的，须经供热主管部门同意后方可施工，因此发生的有关费用由责任方承担。岳海峰未提供证据证明其拆除室内暖气片已经供热主管部门同意，并未及时通知建鑫花园小区内的物业管理部门及供热主管部门，亦未将暖气管道堵住截断，未采取正常的安全防护措施。因此，岳海峰对漏水事故的发生亦具有一定的过错。结合双方在漏水事故中的过错程度，本院酌定岳海峰与济南热力公司的责任比例为4：6。根据价格评估结论书中的评估结果，韩会兰室内受损部分的损失价值为99879元，对其要求赔偿财物损失的诉讼请求，本院予以支持。漏水事故于2018年8月27日发生，韩会兰述称因漏水事故租赁王占秀的房屋，不在该漏水房屋中居住，但韩会兰仍于2018年10月31日交纳2018-2019供暖季居民采暖费，韩会兰在明知其建鑫花园的房屋不能居住的情况下，仍然交纳居民采暖费，故该部分损失属于韩会兰自己扩大的损失，本院不予支持。对韩会兰主张的房屋租赁费用，韩会兰虽提供了租赁合同、收据等相关证据，但韩会兰未提交证据证明因漏水房屋确实无法居住而确实有必要进行租房居住，且出租方王占秀未到庭说明房屋出租情况，韩会兰亦未提供房屋租赁费发票及租赁期间水电费缴纳凭证等相关证据，岳海峰、济南热力公司均不认可该部分费用的支出，对韩会兰的该部分费用，证据不足，本院不予支持。韩会兰为保全证据，申请济南历城公证处对其室内损失进行公证，并提供了相关票据，但韩会兰未提供证据证明该公证费属于其所支出的合理必要性费用，且岳海峰、济南热力公司不认可该公证是在三方均同意的情况下所进行。因此，对韩会兰的该部分费用，本院不予支持。韩会兰支出的鉴定费5000元，属于诉讼费用，本院根据判决情况确定原被告予以分担。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告岳海峰于本判决生效之日起十日内赔偿原告韩会兰房屋内财产损失39951.6元（99879元×40%）； 二、被告济南热力集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告韩会兰房屋内财产损失59927.4元（99879元×60%）； 三、驳回原告韩会兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1612元，由原告韩会兰负担464元，由被告岳海峰负担459元，由被告济南热力集团有限公司负担689元。鉴定费5000元，由被告岳海峰负担2000元，由济南热力集团有限公司负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 徐 肃 二〇一九年三月二十日 书记员 王嘉欣