广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初4197号 原告：广西万**国际投资开发有限公司，住所地：南宁市望州路**，统一社会信用代码：9145010078843177XB。 法定代表人：吴彦辰。 委托诉讼代理人：卢春竹，广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洁善，广西邦泰律师事务所律师。 被告：杨展山，男，1958年8月9日出生，汉族，住广西壮族自治区兴宁区。 被告：罗亚意，男，1964年11月24日出生，汉族，住广西壮族自治区兴宁区。 被告：南宁万意商务服务有限公司，住，住所地：南宁市望州路**（汽配城**）综合楼**商铺一社会信用代码：91450102682100657M。 法定代表人：李日南。 委托诉讼代理人：宋友，广西小宁律师事务所律师。 被告：李日南，南，1970年1月1日出生，汉族，住广西壮族自治区海南省儋州市。 委托诉讼代理人：李淼伦，广西桂胜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢周清，广西桂胜律师事务所实习律师。 被告：岑岭，南，1965年12月9日出生，壮族，住广西壮族自治区田东县。 被告：于宁，男，1966年8月26日出生，汉族，住广西壮族自治区田东县。 以上两被告的共同委托诉讼代理人：杨冬梅，广西桂胜律师事务所律师。 原告广西万**国际投资开发有限公司（以下简称万**公司）与被告杨展山、罗亚意、岑岭、李日南、于宁、南宁万意商务服务有限公司（以下简称万意公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序开庭进行了审理。原告万**公司的委托诉讼代理人卢春竹、王洁善，被告岑岭和被告于宁的共同委托诉讼代理人杨冬梅，被告李日南的委托诉讼代理人李淼伦、卢周清到庭参加诉讼，被告杨展山、罗亚意经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加本案诉讼活动，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西万**国际投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2008年10月5日签订的《租赁合同》及其相关的《补充协议书》、《的补充协议（二）》于2016年8月15日解除；2、六被告向原告返还南宁市望州路298号万**国际南宁汽配城综合楼Ａ区阁楼及天面；3、六被告向原告支付租金1636478.58元；4、本案诉讼费由六被告承担。事实和理由：原告与被告于宁、岑岭、罗亚意、李日南、杨展山于2008年10月5日签订《租赁合同》，约定原告将位于南宁市望州路298号万**国际南宁汽配城综合楼的Ａ区全部房屋、综合楼北侧七层副楼出租给该五被告，租赁面积合计24022.94平方米。2009年4月20日，该五被告委托被告万意公司对租赁房屋进行经营管理。原、被告双方《租赁合同》约定的租赁期限为自合同签订之日起至2026年12月31日，先付款后使用，按季支付租金，提前五日支付下一季度租金。《租赁合同》签订后，原告已按约定向被告交付租赁房屋，但被告逾期交付租金（2016年度每季度租金为1613858.58元），根据租赁合同第十九条约定，逾期未付租金应承担相应责任。原告于2016年8月13日通过邮政快递向六被告发送《解除租赁合同及其相关补充协议通知书》。被告杨展山于2016年8月15日签收了该通知，被告罗亚意于2016年8月30日签收该通知，被告岑岭于2016年9月8日签收该通知。因此，根据租赁合同约定，原、被告签订的《租赁合同》应于2016年8月15日解除。六被告尚欠付原告原告租金1636478.58元，经多次催告，被告万意公司于2017年3月15日向原告出具承诺书，承诺于2017年10月31日清偿完毕，但六被告至今未履行。原告遂向本院提出诉请如前。 被告岑岭、于宁辩称：1.认可原、被告双方签订的涉案《租赁合同》及其相关的补充协议书、租赁合同的补充协议（二），于2008年10月5日解除。2.对原告主张的六被告欠付租金1636478.58元没有异议。3.对原告的第二项诉讼请求无异议。3.两被告承认确实因经营惨淡而欠付原告三个月租金，主张用被告杨展山、罗亚意、岑岭、李日南、于宁已经交付给原告的1000000元保证金来进行抵扣。4.本案应向原告支付租金的主体应是被告杨展山、罗亚意、岑岭、李日南、于宁。 被告李日南辩称：租赁合同效力待定，其余意见与被告岑岭、于宁的辩论意见一致。 被告万意公司辩称：1.被告万意公司成立以来经营困难，确实欠付原告租金，被告罗亚意、岑岭、李日南、于宁向原告支付了1000000元保证金。2.认可原告第一、二、三项诉讼请求。 被告杨展山、罗亚意在本案中并未作答辩，也未向本院提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，认定事实如下： 2008年10月5日，原告（甲方）与被告杨展山、罗亚意、岑岭、李日南、于宁（乙方）签订《租赁合同》，该合同约定：一、甲方按项目的总体规划建设“万**国际南宁汽配城综合楼”，乙方承租该综合楼A区一至六层、B区全部房屋和综合楼北侧七层副楼并按约定支付租赁费用。甲方在收足合同约定的预付租金和租赁保证金之日起七日内向乙方交付综合楼A区一至六层给乙方使用，在2009年1月1日交付综合楼北侧七层副楼给乙方使用，在2009年6月30日前向乙方交付综合楼B区的一至七层。甲方同时将综合楼四周的停车场地提供给乙方管理和使用。甲方免费提供A区第八层阁楼及天面给乙方使用，但甲方有权根据需要随时要求乙方归还A区第八层阁楼的使用权。二、乙方在签订本合同之日起两日内向甲方支付租赁保证金人民币1000000元。三、乙方承租期间在2016年租金按照每平方米23元计算。四、甲乙双方在签订合同时确认的通信地址和联系方式变更的应及时通知另一方，否则由于怠于通知而导致的不利后果由未履行通知义务的一方自行承担。乙方的一名成员接到通知即为全体成员接到通知，如一方签订合同时预留的通信地址为本市的，自邮寄之日起三日内即视为送达，如通信地址为外地的，自邮寄之日起七日内即视为送达。五、本合同未尽事宜可以由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。六、《租赁合同》还对租赁标的物面积、租金计付方式、租金支付时间以及其他与甲乙双方权利义务有关的约定。原告与被告李日南、罗亚意、杨展山、于宁、岑岭于2008年10月31日就前述《租赁合同》签订了《补充协议书》，就用水、用电的费用承担，水电管理问题以及其他与《租赁合同》双方权利义务有关的事项进行了约定。 2008年10月26日，原告（甲方）与被告（乙方）李日南、罗亚意、杨展山、于宁、岑岭签订场地交付确认书，该确认书载明：甲乙双方于2008年10月5日签订的《租赁合同》，现共同确认甲方在本确认书签订之日已经按照《租赁合同》的约定条件将万**国际南宁汽配城综合楼A区交付给乙方使用 2008年11月25日，原告与被告李日南、罗亚意、于宁、岑岭、杨展山签订《综合楼北侧副楼移交备忘录》，该备忘录载明：现将B区综合楼北侧七层副楼面积1325平方米，以及配置的设施，自双方签字之日起，由乙方负责经营管理，一切责任与甲方无关。原告与前述五被告在该备忘录上盖章签字。 2009年4月20日，被告李日南、岑岭、罗亚意、于宁、杨展山出具《委托书》给原告，委托书载明：我方（罗亚意、李日南、于宁、杨展山等五人）与贵公司签订承租贵公司位于望州路298号万**国际南宁汽配城A、B区的综合楼及副楼，为便于今后业务的开展和管理需要，特委托南宁万意商务服务有限公司代表我方（罗亚意、李日南、于宁、岑岭、杨展山等五人）办理有关该综合楼的租赁、管理及配合有关租户办理注册登记等手续，凡是南宁万意商务服务有限公司盖章及法人代表签字需要开展以上业务并需贵公司配合的相关活动，自委托之日起至2026年12月30日内，所签的一切文书，我方（罗亚意、李日南、于宁、岑岭、杨展山等五人）均予承认，特此委托。 2010年6月22日，原告与被告李日南、岑岭、罗亚意、于宁签订《租赁合同》的补充协议（二），该协议就原告与六被告于2008年10月5日签订的《租赁合同》、于2008年10月31日签订的《补充协议书》、于2009年7月23日签订的《确认书》等文件，达成该补充协议，该协议对于租赁标的物的计租面积、租金支付标准、自行加建的建筑物的租金支付方式和支付标准以及其他与《租赁合同》有关的事项进行了约定，其中该协议载明“经双方实地测量，共同确认“万**国际南宁汽配城综合楼”A区2至6轴以南部分一至六层的计租面积为6933.89平方米，A区2至6轴以北部分及B区的计租面积为15764.05平方米”。 本案庭审中，原告与被告岑岭、于宁、李日南当庭一致确认以下事实：一、被告方曾于2018年9月向原告方支付过1000000元履约保证金；二、涉案租赁标的物一直由被告方占有使用，并未返还给原告；三、原告第二项诉讼请求中所提及的租赁标的物均是由原告出资建设；四、原告方向被告方出租的租赁标的物的面积是《租赁合同》的补充协议（二）和《综合楼北侧副楼移交备忘录》所载明的6933.89平方米＋15764.05平方米＋1325平方米＝24022.94平方米，被告方欠原告方租金1636478.58元，该租金中包含有被告方出资加建区域每年的租金15000元；五、涉案租赁标的物的位置在南宁市望州路298号万**国际南宁汽配城综合楼Ａ区阁楼及天面。 被告被告岑岭、于宁、李日南均主张以被告方已经交付给原告方的1000000元履约保证金来抵扣本案债务。 本案庭审中，原告自认涉案租赁标的物并未取得建设工程规划许可证和相关主管部门批准建设。 经审查，原告提交的部分证据材料符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，本案依法不公开开庭审理。 本案审理过程中，经本院释明，原告向本院明确表示，其将第三项诉讼请求中的判决六被告向原告支付租金1636478.58元变更为判决六被告向原告支付占有使用费1636478.58元。 2017年3月15日，被告万意公司向原告出具《承诺书》，该承诺书载明：现有南宁万意商务服务有限公司和于宁、岑岭等人拖欠贵公司三个月租赁金共计人民币1636478.58元，本公司承诺于2017年10月31日前偿清以上费用，如上述期限未能偿清，同意贵公司单方解除贵我双方签订的房屋租赁合同，我公司自愿撤出所租赁的房屋。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，被告罗亚意、杨展山经本院送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼活动，视为其已经放弃依法享有的答辩和质证的权利。因被告罗亚意、杨展山、于宁、岑岭、李日南均是涉案《租赁合同》、该合同的《补充协议书》，以及与该合同有关的《确认书》、《委托书》、《综合楼北侧副楼移交备忘录》的合同相对方，均在前述合同或协议上签名，因此，在被告罗亚州、杨展山未到庭发表答辩意见和质证意见，也未提交任何证据的情形下，本院对于被告于宁、岑岭、李日南在本案庭审中自认的事实予以采信。 关于本案合同性质及效力问题。根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”涉案《租赁合同》所载内容和双方当事人在本案庭审中确认的事实表明，原告是涉案租赁标的物的建设者，原告至今未能向本院提交涉案租赁标的物已经取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，原、被告双方于2008年10月5日签订的涉案《租赁合同》及作为该合同内容的签订于2008年10月31日的补充协议书、签订于2010年6月22日的租赁合同的补充协议（二）应属无效合同。 关于原告诉讼请求能否支持的问题。关于原告第一项诉讼请求能否支持的问题。前述已论，涉案《租赁合同》及其补充协议书、补充协议均为无效合同，原告主张解除前述合同和协议，于法无据，本院不予支持。关于原告第二项诉讼请求能否支持的问题。原告与到庭的被告均对涉案租赁标的物的位置进行了确认，该位置与原告第二项诉讼请求描述的位置一致，到庭双方当事人均确认涉案租赁标的物由被告方占有使用，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，现在原告主张六被告向原告返还南宁市望州路298号万**国际南宁汽配城综合楼Ａ区阁楼及天面，于法有据，本院予以支持。关于原告第三项诉讼请求能否支持的问题。到庭的双方当事人均确认涉案租赁标的物由被告方使用，到庭的被告均自认被告方尚欠原告方租金1636478.58元，在被告杨展山、罗亚意未作抗辩，也未提交任何证据对到庭的被告前述自认内容进行反驳的情形下，依法应由被告杨展山、罗亚意承担不利后果，本院认定被告杨展山、罗亚意、于宁、岑岭、李日南尚欠原告占有使用费1636478.58元。另，被告罗亚意、杨展山、于宁、岑岭、李日南均是涉案《租赁合同》、该合同的《补充协议书》，以及与该合同有关的《确认书》、《委托书》、《综合楼北侧副楼移交备忘录》的合同相对方，涉案租赁合同的补充协议（二）虽缺少杨展山签名，但罗亚意、于宁、岑岭、李日南均签名确认了该协议的内容，综合全案证据和原、被告双方的举证情况，本院认定被告罗亚意、杨展山、于宁、岑岭、李日南均是涉案租赁合同及其补充协议的相对方，均应承担本案责任。被告万意公司以《承诺书》的方式自愿同意承担本案讼争的租金1636478.58元，其余五被告对于《承诺书》均未提出异议，因此本院认定被告万意公司也承担本案责任。此外，因到庭原、被告一致确认被告方曾向原告方支付过1000000元履约保证金，而到庭的被告均主张将该履约保证金抵扣本案债务，依据公平原则，抵扣后六被告尚应向原告支付占有使用费636478.58元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告罗亚意、杨展山、于宁、岑岭、李日南、南宁万意商务服务有限公司向原告广西万**国际投资开发有限公司支付占有使用费636478.58元； 二、被告罗亚意、杨展山、于宁、岑岭、李日南、南宁万意商务服务有限公司向原告广西万**国际投资开发有限公司返还南宁市望州路298号万**国际南宁汽配城综合楼Ａ区阁楼及天面； 三、驳回原告广西万**国际投资开发有限公司的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费19528元，由原告广西万**国际投资开发有限公司负担9364元，由被告罗亚意、杨展山、于宁、岑岭、李日南、南宁万意商务服务有限公司负担10164元。 公告费300元，由原告被告罗亚意、杨展山、于宁、岑岭、李日南、南宁万意商务服务有限公司负担负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  潘俊秀 人民陪审员  杨园园 人民陪审员  周国萍 二〇一九年三月十九日 书 记 员  黄丽霖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。