江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初16169号原告：樊春娅，女，1991年9月10日生，汉族。委托诉讼代理人：陈俊峰，江苏恒冠律师事务所律师。被告：南京睦邻物业管理有限公司（统一社会信用代码91320115MA1R7KHY2U），住所地在江苏省南京市江宁区秣陵街道双龙大道**。法定代表人：汪金辉，总经理。委托诉讼代理人：张乔亚，江苏苏晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫小敏，江苏苏晟律师事务所律师。原告樊春娅与被告南京睦邻物业管理有限公司（以下简称睦邻公司）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊春娅的委托诉讼代理人陈俊峰，被告睦邻公司的委托诉讼代理人张乔亚、闫小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊春娅向本院提出诉讼请求：判令被告睦邻公司赔偿其伤后损失医疗费23931.07元、住院伙食补助费650元、营养费1500元、护理费3000元、误工费6201.72元、交通费800元、残疾赔偿金87244元、精神损害赔偿金5000元、鉴定费2900元，共计131226.79元。事实和理由：2018年1月6日17时55分，其在走出位于南京市江宁区顶坠落的砖瓦砸伤，经南京康宁司法鉴定中心鉴定，鉴定意见为其面部条状瘢痕形成，累计长度超过10ｃｍ，构成十级伤残，误工期限为60天、护理期限为30天、营养期限为30天。睦邻公司作为中国人家小区的物业服务管理公司，未尽到公共区域的维修管理义务，应赔偿其伤后的各项损失。被告睦邻公司辩称：1、其主要为老旧小区提供物业服务管理，具有社会性和公益性，不同于以经营为目的的物业公司，在中国人家小区此前的南京惠佳物业服务管理有限公司（以下简称惠佳公司）紧急撤离后，其出于公益的社会职能，防止群体性事件的发生，接受南京市江宁区秣陵街道湖滨社区居民委员会（以下简称湖滨社区）委托暂时代管该小区的卫生和治安秩序，这种代管并不当然包括小区建筑物的维修和管理义务；2、中国人家小区年代久远，惠佳公司在物业服务管理期间未能尽到建筑物的维修养护义务，其只负责小区卫生和治安，原告受伤与其无关；3、原告主张的各项伤后损失数额过高，且未提供相应的证据证明，不应得到法院支持。要求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告樊春娅曾租住在位于南京市江宁区人和居1栋，该小区由被告睦邻公司提供物业服务管理。2018年1月6日17时55分，樊春娅在人和居1栋单元门口被楼顶坠落的砖瓦砸伤。樊春娅随后报警，并被送至南京同仁医院住院治疗，经医院诊断为头部外伤、鼻外伤、颌面多发软组织挫裂伤、牙外伤、全身散在软组织伤。樊春娅自行委托南京康宁司法鉴定中心进行鉴定，经鉴定：樊春娅面部条状瘢痕形成，累计长度超过10ｃｍ构成十级伤残，误工期限共计以60日为宜、护理期共计以30日为宜、营养期限共计以30日为宜。本次鉴定产生鉴定费2900元。睦邻公司申请重新鉴定，本院委托江苏省人民医院司法鉴定所对樊春娅的伤残等级、三期期限进行鉴定。经鉴定：樊春娅外伤后，遗留面部条状瘢痕，累计长度达10ｃｍ，构成十级伤残，误工期限建议以45日、护理期限建议以15天、营养期限建议以15日为宜。樊春娅伤后损失医疗费23931.07元、住院伙食补助费260元（13天，20元／天）、营养费300元（15天，20元／天）、护理费1460元（住院13天，100元／天，出院2天，80元／天）、误工费4651.07元（按照5338.71／月工资标准计算1.5个月-已发的45天工资3357元）、交通费500元。另查明：原告樊春娅外伤后，遗留面部条状瘢痕，累计长度达10cm，构成十级伤残，残疾赔偿金为87244元（43622元/年×10年×20%）。中国人家小区原由惠佳公司提供物业管理服务，惠佳公司于2017年12月31日15时撤出该小区，为保证该小区业主正常生活，湖滨社区委托睦邻公司自2017年12月31日15时起负责中国人家小区的物业服务管理。本案审理过程中，本院于2018年11月8日前往中国人家小区人和居1栋进行现场勘验，经勘验，人和居1栋为四层楼房，中间楼梯上方属于建筑公共部分的屋檐上有瓦片缺失，原告樊春娅陈述其系在人和居1栋单元门口被楼顶坠落的砖瓦砸中面部。庭审中，原告樊春娅提交了劳动合同书一份、自2017年7月5日起至2018年3月30日止交通银行个人客户交易清单一份、南京朗驰集团机电有限公司（以下简称朗驰公司）出具的《证明》一份、朗驰公司的营业执照副本一份，其中《证明》载明“兹证明陈雪雯系我单位财务人员，我单位员工樊春娅自2017年7月至2018年3月的个人银行交易清单中，由陈雪雯每月以跨行汇款方式转入的均为樊春娅的工资收入，另2018年2月13日发放的2714元为樊春娅上一年度的年终奖金”，用以证明朗驰公司通过财务人员陈雪雯按月向其发放工资，其受伤前月平均工资为5338.71元，误工期间发放工资3357元，其误工损失为4651.07元。被告睦邻公司认为该组证据不能达到原告樊春娅的证明目的，朗驰公司出具的《证明》属于证人证言，朗驰公司应当出庭作证。被告睦邻公司提交了照片6张，证明中国人家小区系园林砖瓦风格别墅类住宅小区，房屋砖瓦系住宅的一部分，其在2018年1月5日、6日大雪天气时积极清扫积雪，已经履行了保洁义务，对原告樊春娅受伤不存在任何过错。原告樊春娅对该组证据的真实性予以认可，认为该组证据恰恰能证明睦邻公司系中国人家小区的物业管理人，由于建筑物、构筑物发生脱落、坠落造成他人损害的，应当由管理人承担侵权责任。本院认为：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案中，被告睦邻公司作为中国人家小区的物业管理公司，就该小区的公共区域负有修缮管理义务，原告樊春娅被公共区域脱落的砖瓦砸伤，睦邻公司无法证明自己没有过错，应当承担侵权责任。被告睦邻公司辩称其接受湖滨社区委托暂时代管中国人家小区，此前的物业公司未能尽到修缮义务，其不负有维修管理义务。睦邻公司已于2017年12月31日15时起接管中国人家小区，暂时代管不能排除睦邻公司负有修缮管理的义务。此辩称意见，缺乏事实与法律依据，本院不予采信。对于误工费，原告樊春娅提供了劳动合同书、工资发放明细表、朗驰公司出具的证明，根据该组证据，经计算，樊春娅在受伤前的7个月平均工资为5338.71元，扣除樊春娅受伤后2018年1月、2月工资中45天的工资3357元（4476元×45天/60天），樊春娅45天的误工损失为4651.07元（5338.71元×1.5个月-3357元）。对于交通费，樊春娅虽未提供相关票据予以佐证，但结合本案的实际情况，考虑到樊春娅的确支出了交通费用，故本院酌定樊春娅的交通费为500元。对于精神损害抚慰金，樊春娅因伤致残，应对其精神慰藉，本院酌定精神损害抚慰金为5000元。原告樊春娅主张的各项损失过高的部分，本院亦不予支持。经计算，睦邻公司应当赔偿樊春娅伤后各项损失123346.14元。故对原告樊春娅要求被告睦邻公司赔偿其伤后损失131226.79元的诉讼请求，本院部分予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、第八十五条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告南京睦邻物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告樊春娅赔偿123346.14元。二、驳回原告樊春娅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取528元、鉴定费2900元，合计3428元，由原告樊春娅负担21元，由被告睦邻公司负担3407元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  叶 斐二〇一九年三月二十八日法官助理  李超燕书 记 员  谈桂平