广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0881民初474号 原告杨智，男，1976年5月14日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人杨昭焕，广西诚济（桂平）律师事务所律师。 被告覃波，男，1963年12月2日出生，汉族，原住广西桂平市西山镇县府街××号，现住桂平市。 被告张耀珍，女，1964年3月15日出生，汉族，原住广西桂平市西山镇县府街××号，现住桂平市。 原告杨智与被告覃波、张耀珍居间合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告杨智及其委托诉讼代理人杨昭焕，被告覃波、张耀珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨智向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付中介费2000元及违约金（按每日200元计算直至达到2000元止）给原告；2、判令两被告支付奖励金5000元及违约金（按土地成交价日千分之一计算直至达到5000元止）给原告；3、判令被告赔付3000元律师费给原告；4、判令两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年10月15日，两被告将其名下的房产出售给第三方徐桂成，原告是经纪方，三方签订有《土地（房屋）买卖合同》，约定两被告支付中介费10000元给原告，以及逾期的违约责任；2017年10月16日，原、被告双方又签订了《土地销售奖励协议书》，约定由被告支付5000元奖励金给原告，并约定违约责任。原告根据合同约定，2018年11月14日将涉案房产过户到徐桂成名下，居间义务已履行完毕，但两被告不支付中介费和奖励金给原告。根据合同法和民事诉讼法相关规定，提出上述诉求。 原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内向本院提供的证据有：1、《土地（房屋）买卖合同》、《土地销售奖励协议书》：用于证明原、被告适格，合同约定的被告支付义务和违约责任，至今被告尚欠2000元服务费和5000元奖励金及造成的违约金损失；2、（2018）桂平市不动产权第××号徐某成的不动产权证：用于证明原告已经履行合同约定的中介义务；3、《委托代理合同》及收费发票：用于证明原告支付了3000元律师代理费；4、收据，用于证明买方在2018年11月20日支付最后一笔中介费给原告，佐证原告已履行了中介义务；5、桂平市顺得地产有限公司的声明：用于证明涉案中介费、奖励金等追讨权由原告行使。 被告覃波、张耀珍辩称，不同意原告的诉求。理由在于，原告作为中介,没有按《土地（房屋）买卖合同》第八条约定，诚实守信、廉洁高效、勤勉尽责地履行中介办理不动产权证与过户手续义务，拖延办证时间，导致我们未能及时得到买方的35万元余款，而不得不向信用社贷款，造成利息损失2900元。是我们介入后才办得证且是我们独立完成办证事务的，中介没有任何作用。办得证后，我们为了息事宁人，主动把余下中介费2000元通过微信转账转给原告，但拒收，说要连奖励金，律师费及违约金全部给他才收。因此，到了法院，我们认为原告连余下的中介费也不再享有获得的权利，也不应获得奖励金，更不存在违约金之说，律师费也与被告无关，请法院全部驳回原告的诉讼请求。 被告在举证期限内向本院提交的证据材料有：张耀珍的国有土地使用证、商品房购房证、工程规划许可证及其审批单、用地规划许可证及其审批单、施工许可证等（复印件）；张耀珍与中介、与国土局人员电话录音及有关通话记录；办理不动产权证及过户手续过程中的相关调查表、宗地图、测绘报告、税票等，用于证明原告未履行办理不动产权证与过户手续的中介义务。 经开庭质证，被告对原告提供的《土地（房屋）买卖合同》、《土地销售奖励协议书》真实性无异议，但对原告想要证明的内容以及对其他证据内容都有异议；原告对被告提供的证据内容有异议。原告当庭自认被告曾把余下中介费2000元通过微信转账给其，但其不收。 本院对双方当事人无异议的《土地（房屋）买卖合同》与《土地销售奖励协议书》的真实性，以及原告自认行为的合法性予以确认，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月15日，案外人徐某成（合同买方）与被告覃波、张耀珍（合同卖方），在原告杨智（合同经纪方）的居间下签订《土地（房屋）买卖合同》一份。该合同主要内容有：第一条、买卖之土地使用权人：张耀珍国有土地使用证号：浔国用（2011）第××号，面积78平方米，地号：××，地址：桂平市西山镇大起村7队马记岭，商品房购房证号：××。第三条、该土地成交价为125万元。第八条、经纪方的权利和义务；1.经纪方应根据诚实守信、廉洁高效、勤勉尽责的原则为买卖双方提供服务；3.本次交易卖方需支付10000元作为咨询及中介服务费给经纪方，卖方同意于合同签字之日向经纪方支付8000元，剩下2000元于买方取得不动产证书当天一次性支付，卖方每逾期一天，按200元/天向经纪方支付违约金。客户须知：1.于2017年10月15日买方支付首期土地款90万元给卖方；2.……买卖双方约定卖方收到首期土地款当天现场将该土地之土地证等原件交给买方暂代保管并由经纪方协助买卖双方办理相关手续……。合同还约定了各方其他权利义务等内容。覃波、张耀珍在该合同“卖方”处签名并捺印，徐某成在“买方”处签名并捺印，杨智在“经纪方”处签名并捺印，桂平市顺得贸易有限责任公司（现变更为桂平市顺得地产有限公司）在日期处加盖公章。次日，覃波、张耀珍（甲方）与杨智（乙方）另签订有《土地销售奖励协议书》一份，甲方承诺给付奖励金5000元给乙方，并定于买方取得不动产权证书和付清最后一笔土地款当天付清，以及逾期违约金计付等内容，甲、乙双方在该《土地销售奖励协议书》上签名并捺印。涉案房地产于2018年11月14日完成过户登记手续，同年同月20日买方取得不动产权证书。2018年12月4日，被告通过微信把中介费2000元转账给原告，原告拒收。2019年1月20日，原告委托广西诚济（桂平）律师事务所代理本案的诉讼事宜，约定律师代理费为3000元，该律师事务所开具了相应金额的代理费发票。2019年1月25日，原告诉至本院并提出前述诉讼请求。桂平市顺得地产有限公司表明涉案中介费、奖励金等追讨权由原告行使。 本院认为，关于中介费，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务”,第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”,第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。本案原告杨智与被告覃波、张耀及案外人徐某成签订的《土地（房屋）买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，当事人有按照合同约定全面履行自己的义务。该合同包含两个合同关系，即被告覃波、张耀珍与买方徐某成之间的买卖合同以及买卖双方与原告杨智之间的居间合同。原告杨智作为居间人，为买卖双方提供了订立买卖合同的中介服务，促成双方签订了买卖合同,且买卖双方的交易行为已经完毕。加上涉案合同明确约定了余下中介费的支付期限，但未约定有协助办理不动产权证及过户手续为支付余下中介费的必要条件，也即涉案合同签订之后提供后续服务办理不动产权证及过户手续并非原告主张余下中介费的必要条件，故原告请求被告支付余下中介费2000元，于法有据，本院予以支持。但对于违约金，因原、被告双方对于居间服务的后续办证与过户手续是否存在服务瑕疵，说法不一，各执一词。且原告也自认其在协助办理张耀珍不动产权证时写错了名字，过户手续并非其去完成，以及被告曾主动将余下中介费支付给原告，原告拒收，原告也有过错。故原告请求被告支付余下中介费违约金的请求，本院不予支持。 关于销售奖励金，原、被告双方签订的《土地销售奖励协议书》真实、合法、有效，从该协议书所载明的内容上看，奖励金的约定是被告对原告促进交易成功而附加给原告的一种奖励，且这种奖励并非以原告提供后续服务办证与过户手续为要件，故原告基于此约定请求被告支付销售奖励金5000元，本院予以支持。至于原告主张的等额赔偿5000元的诉请，本院认为，原告的该项主张，尚无法律规定，本院不予支持。 关于律师费，由于原告诉请的律师代理费属于间接损失，其要求被告予以承担没有法律依据，故本院对该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，判决如下： 一、被告覃波、张耀珍应支付中介费2000元、奖励金5000元，合计7000元给原告杨智； 二、驳回原告杨智的其他诉讼请求。 本案受理费112元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告覃波、张耀珍负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费224元，款汇至户名为广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆福媛 二〇一九年三月二十九日 书记员  谢贵荣