北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2014）西民初字第9434号原告（反诉被告）凯莱建筑材料（天津）有限公司，住所地天津市新技术产业园北辰科技工业园西堤头镇工业区福康路185号。法定代表人ＢoudewijnvandenBrink，董事长。委托代理人张艳，女，1979年5月29日出生，凯莱建筑材料（天津）有限公司职员。委托代理人韩庆崃，天津渤海律师事务所律师。被告（反诉原告）尉全显，男，1949年6月29日出生。原告凯莱建筑材料（天津）有限公司与被告尉全显及被告尉全显反诉原告凯莱建筑材料（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘���独任审判，公开开庭进行了审理。原告凯莱建筑材料（天津）有限公司的委托代理人张艳、韩庆崃，被告尉全显到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯莱建筑材料（天津）有限公司诉称：2010年4月1日，原、被告签订了《租约》，约定由原告承租被告所有的位于北京市宣武区庄胜广场的房屋，租期为2010年4月10日至2013年4月9日，共三年。租约第九条约定履约定金16000元，并约定合同期满原告结清全部费用后三日内如数返还其收取的定金。合同签订后，原告依约履行合同至期满。期满后原告不再续租，并于2013年4月8日与被告进行了房屋交接。2013年5月13日，原告向被告支付了最后一期的电费等杂费，全部合同义务至此已履行完毕，被告却到期拒不退还原告履约定金16000元。为此，原告诉至法院，请求判令被告偿还租赁履约押金16000元，经济损失778.67元（暂计算至2014年3月5日，2014年3月5日之后按照中国人民银行同期贷款利率给付至实际支付日止），本案诉讼费由被告承担。被告尉全显辩称并反诉称：我不同意原告的诉讼请求。原告在租约持续三年中，并未依照合同约定将租金总款交予被告，以致被告只从物业公司领取到甚少的金额。双方租约第六条约定该房屋面积105.99平方米（建筑面积），每月租金11899元，包含物业管理费，供暖费。甲方应及时缴纳物业管理费及供暖费，确保乙方正常使用。甲方按合同金额开具正规地税发票，相关税费由甲方承担（具体参照物业与业主的代收代缴协议）。所以，原告应直接支付被告租金总额11899元。此外，依据物业公司与业主的《代收代缴协议》，物业公司只负责代缴的净租金为9302元，差额为2597元，此差额部分原告三年来一直未依照合同交给被告，积欠总额达93492元。为此，被告提出反诉，���求法院判令原告支付拖欠租金差额93492元，案件受理费由原告承担。反诉被告凯莱建筑材料（天津）有限公司辩称，我公司不同意反诉原告的诉讼请求。反诉原告陈述的事实不存在，我公司按照合同约定将全款即租金和物业管理费交付给物业公司，有票据为证。反诉原告争议的问题是我公司将全款交付给物业公司还是交付给反诉原告。我公司不拖欠反诉原告的租金，即使我公司将物业管理费交付给反诉原告，反诉原告也应将物业管理费交付给物业公司，因反诉原告与物业公司有代收代缴协议，物业公司可以收取物业管理费。且在长达三年的履行中，反诉原告未提出任何异议，只是在最后结算时，反诉原告不同意退还押金才发生的此次纠纷，我公司不同意反诉原告的诉讼请求。经审理查明：2010年4月1日，尉全显作为出租方即甲方，凯莱建筑材料（天津）有限公司��为承租方即乙方，双方签订《租约》，约定：甲方为位于北京市宣武区庄胜广场第一座十五层的房屋的所有人，该房屋建筑面积为105.99平方米，购房合同号NO.044361。甲方同意将该房屋租给乙方，承租区域作为办公用房；租赁期为3年，自2010年4月10日至2013年4月9日，每月租金为11899元，包含物业管理费、供暖费，甲方应及时交纳物业管理费及供暖费，确保乙方正常使用。甲方按合同金额开具正规地税发票，相关税费由甲方承担（具体参照物业与业主的代收代缴协议）；乙方应于2010年4月10日前向甲方缴付相当于二个月的净租金16000元作为履约定金；乙方如不再续租，甲方应在本合同期满且乙方结清全部费用后三日内如数返还前款收取的定金。合同签订后，凯莱建筑材料（天津）有限公司支付尉全显押金16000元。2010年4月14日，尉全显作为甲方，北京庄胜物业管理有限公司作为乙方，双方签订《委托服务协议》，约定：甲方委托乙方代其收取租客凯莱建筑材料（天津）有限公司租金9302元，并代其开具发票予租客；乙方将根据甲方之租约规定收取物业管理费。2010年4月15日，尉全显出具确认书，载明：本人是庄胜西翼1508房间业主，本人已与北京庄胜物业管理有限公司签订租金代收代缴协议，请贵司［凯莱建筑材料（天津）有限公司］按合约规定及时向物业公司缴纳相关费用。后凯莱建筑材料（天津）有限公司向北京庄胜物业管理有限公司交纳了各项费用。2013年4月8日，尉全显委托北京庄胜物业管理有限公司客服服务部陈海滨对涉案房屋进行了交接，双方合同履行完毕。同年5月13日，凯莱建筑材料（天津）有限公司向北京庄胜物业管理有限公司缴纳了电费等余款1115.53元。现凯莱建筑材料（天津）有限公司诉至本院，要求尉全显给付押金16000元，尉全显不同意凯莱建筑材料（天津）有限公司的诉讼请求并反诉要求凯莱建筑材料（天津）有限公司支付拖欠租金差额93492元。凯莱建筑材料（天津）有限公司为证实其主张，提供租约及附件、收条、确认书及银行转账凭证，证明其按照尉全显指令向物业公司支付相关费用，房屋交接后，尉全显应返还押金的事实。经质证，尉全显对上述证据的真实性认可，但对凯莱建筑材料（天津）有限公司交纳租金的数额持有异议，凯莱建筑材料（天津）有限公司应将物业管理费交予其本人，不应交予物业公司。尉全显为证实其主张，提供证据1租约，证明租金有差额。证据2律师函，证明按照租约6.1条与委托协议约定物业管理费是交付给尉全显的，由尉全显交付物业费，但凯莱建筑材料（天津）有限公司并未按此履行。证据3电子邮件，证明因凯莱建筑材料（天津）有��公司迟延交付租金其提出异议，并提出租金过低，凯莱建筑材料（天津）有限公司要求按照合同数额缴纳租金。证据4给凯莱建筑材料（天津）有限公司律师的信函，证明原告可能有逃漏税金的行为，其不予理睬。证据5严正声明，证明凯莱建筑材料（天津）有限公司有逃漏税金的行为及对租金支付方式进行更正。证据6地税发票，证明其可向凯莱建筑材料（天津）有限公司开具发票，物业公司开具的代收租金和物业管理费的发票应给其本人。证据7双方来往信函，证明应以合同为依据，发票开给其本人。证据8其给凯莱建筑材料（天津）有限公司的信函，证明凯莱建筑材料（天津）有限公司延期支付租金的事实。经质证，凯莱建筑材料（天津）有限公司对尉全显提供的证据1的真实性认可，不认可关联性，认为在合同实际履中，其公司按照代收代缴协议向物业公司支付���关费用，不存在拖欠尉全显物业管理费的行为。对证据2的真实性认可，认为与本案无关。对证据3中英文部分的真实性、合法性及关联性不予认可，不符合外文材料的形式；对中文部分的内容认为与本案无关，同时说明尉全显要求上调租金是纠纷产生的背景。对证据4、5的真实性、合法性及关联性均不予认可。对证据6中日期为2005年发票不予认可。原告按照合同约定向物业公司交付租金，物业公司应开具发票，交税是尉全显的义务，而不是原告的义务。对证据7的真实性不发表意见，物业公司向尉全显解释了以此种方式代收代缴的合理性和现实性，且之前是按照此形式履行的，只是最后尉全显要求物业公司不能按照之前的形式开具发票。对证据8真实性、合法性及关联性均不予认可。上述事实，有双方当事人的陈述、收条、租约及附件、确认书、转账凭证、信函、电���邮件、严正声明、发票等材料在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，凯莱建筑材料（天津）有限公司与尉全显签订的《租约》系双方当事人的真实意思表示，且并未违反法律、法规的相关规定，双方当事人均应遵守执行。本案中，凯莱建筑材料（天津）有限公司按照合同约定向物业公司缴纳了租金及物业管理费并向尉全显缴纳了履约押金，合同到期后，双方对涉案房屋进行了交接，尉全显应返还凯莱建筑材料（天津）有限公司押金，凯莱建筑材料（天津）有限公司要求尉全显返还押金的主张，理由正当，本院予以支持。凯莱建筑材料（天津）有限公司要求尉全显按照中国人民银行同期贷款利率给付其经济损失的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。尉��显反诉要求凯莱建筑材料（天津）有限公司给付支付租金差额的主张，因尉全显主张的租金差额是物业管理费，凯莱建筑材料（天津）有限公司已经代尉全显向物业公司缴纳了物业管理费，且物业公司向凯莱建筑材料（天津）有限公司出具了发票，不存在拖欠的事实，对尉全显的反诉请求，本院不予支持。尉全显称凯莱建筑材料（天津）有限公司有逃漏税金的行为，可向有关部门反映，本案不作处理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，尉全显返还凯莱建筑材料（天津）有限公司押金一万六千元。二、驳回凯莱建筑材料（天津）有限公司的其他诉讼请求。三、驳回尉全显的反诉请求。如果尉全显未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之���定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费一百一十元，由凯莱建筑材料（天津）有限公司负担二十五元，已交纳；由尉全显负担八十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费一千零六十九元，由尉全显负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 敏二〇一四年六月十一日书记员 徐澜涛