广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2014）佛城法民一初字第25号原告唐伟斌，男，汉族，1979年8月6日出生。委托代理人宣典虹，广东荣高律师事务所律师。被告佛山市银威实业发展公司。法定代表人赵星。委托代理人曾祥辉，广东百科律师事务所律师。被告中国建设银行股份有限公司佛山市分行。负责人钟晓华。委托代理人卢伟航，男，汉族，1971年7月1日出生。被告中国建银投资有限责任公司。法定代表人仲建安。委托代理人曾祥辉，广东百科律师事务所律师。原告唐伟斌诉被告佛山市银威实业发展公司（以下简称银威公司）、中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称建行佛山分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法由审判员苏长磊适用简易程序于2014年3月5日公开开庭进行了审理。诉讼中，依原告申请，本院依法追加中国建银投资有限责任公司（以下简称中建投公司）为被告。后因案情复杂，本院于2014年3月10日裁定本案转为普通程序继续审理，由审判员田媛担任审判长，与审判员苏长磊、人民陪审员李玉珠组成合议庭，于2014年3月17日第二次公开开庭进行了审理。原告的委托代理人和三被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1992年4月，被告银威公司出资69.24万元受让佛山市新风路1号101房（以下简称涉案房产）后，该涉案房产一直由被告建行佛山分行使用。被告银威公司是被告建行佛山分行全资设立的企业，涉案房产登记在被告建行佛山分行名下。2004年，中国建设银行拆分为中国建设银行股份有限公司和中建投公司，2008年，中国建银投资有限责任公司广州资产管理处置分部（以下简称中建投公司广州资产管理处置分部）出具中建投穗处置(2008)第81号文，同意被告银威公司公开拍卖包括涉案房产在内的21项有效资产，2008年4月10日，被告银威公司与广东广英达拍卖有限公司（以下简称广英达公司）签订《委托拍卖合同》，将上述资产包进行公开拍卖，原告通过竞买取得上述资产包，2008年5月4日，原告与被告银威公司签订《资产转让协议》，原告取得包括涉案房产在内的相关权益，同时被告银威公司和被告建行佛山分行将涉案房产交付给原告，但一直未协助原告办理过户手续。为维护权益，请求判令：一、确认位于佛山市新风路1号101房属于原告所有；二、被告银威公司和被告建行佛山分行协助原告办理佛山市新风路1号101房的过户手续；三、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：一、确认原告与被告银威公司签订的《资产转让协议》合法有效；二、三被告共同协助原告办理佛山市新风路1号101房（粤房地证字第C00129**号）的过户手续；三、本案诉讼费由被告承担。被告银威公司辩称，我方与原告签订《资产转让协议》已经就涉案房产作出说明，明确相关过户手续由原告自行办理。被告建行佛山分行辩称，涉案房产的权属不属于我行，而是登记在中国建设银行佛山市分行名下，我方无法协助原告办理涉案房产过户。根据有关文件，中国建设银行佛山市分行已经分立为我行和被告中建投公司，涉案资产归被告中建投公司所有。被告中建投公司辩称，我方与原告没有任何法律关系，追加我方作为本案被告没有依据，应列为第三人。诉讼中，原告提供以下证据：1、原告的身份证、被告银威公司的企业机读档案登记资料、被告建行佛山分行的企业机读档案登记资料。证明原告及被告银威公司、建行佛山分行的主体资格。2、资产转让协议。证明原告与被告银威公司签订资产转让协议，约定被告银威公司将包括涉案房产在内的资产以资产包的形式转让给原告。3、拍卖成交确认书、广东发展银行电汇凭证（回单）2份、收款收据1份。证明原告向被告银威公司支付购买资产包的对价10740000元。4、中国银行业监督管理委员会关于中国建设银行重组改制设立中国建银投资有限责任公司的批复、中国建设银行公告、关于公开拍卖佛山市银威实业发展公司有效资产项目的批复。证明中国建设银行拆分为中国建设银行股份有限公司与被告中建投公司，原属于中国建设银行的部分资产由被告中建投公司承继权利义务；被告银威公司处分涉案资产包得到被告中建投公司批准。5、关于对自办公司房屋产权办理更名手续的通知、房地产权证。证明包括涉案房产在内的资产登记在中国建设银行佛山市分行名下。诉讼中，三被告没有提供证据。为查明案件事实，本院依职权向佛山市禅城区房地产档案馆查询了涉案房产的登记情况，取得《佛山市禅城区房地产登记信息查询结果》一份。经庭审质证，本院认证：原告提供的证据1、2、3、4，三被告均无异议，本院予以采信；证据5，被告银威公司、中建投公司无异议，被告建行佛山分行对真实性无异议，且和本案具有关联性，本院予以采信。本院依职权调取的证据，原、被告均无异议，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：中国建设银行广东省分行1999年6月24日发出建粤计[1999]51号《关于对自办公司房屋产权办理更名手续的通知》，要求佛山市分行将自办公司的部分房屋（属建行自有资产）更名为建设银行所有，以顺利完成建行对自办公司资产的兼并、重组。涉案的佛山市禅城区新风路1号101房根据上述建粤计[1999]51号文于2001年3月27日进行了更名，更名后的登记权属人为中国建设银行佛山市分行，房地产权证为粤房地证字第C00129**号，房屋所有权来源为1992年4月由城区普君街道办事处转让。2004年9月14日，中国银行业监督管理委员会就中国建设银行改制分立为中国建设银行股份有限公司和中建投公司有关问题的请示（建总报[2004]125号），作出《关于中国建设银行重组改制设立中国建银投资有限责任公司的批复(银监复[2014]144号），同意中国建设银行承继未纳入中国建设银行股份有限公司的资产和负债，改制成为中建投公司。2008年3月27日，中建投公司广州资产管理处置分部作出《关于公开拍卖佛山市银威实业发展公司有效资产项目的批复》（中建投穗处置[2008]第81号）：经报请总公司批准，同意佛山工作组以866万元为底价按现状公开拍卖银威公司对佛山市环市永新建筑装饰联合施工队的短期投资等21项有效资产。该批复的银威公司21项资产明细表中包括福贤办（新风路1号101房），账面净值69.24万元。2008年4月21日，原告（买受人）与案外人广英达公司（拍卖人）签订《拍卖成交确认书》，拍卖物为银威公司21项资产包、佛山市建设设备租赁公司11项资产包、佛山市建设设备租赁公司名下的佛山市禅城区汾江南路146号首二层房产权益资产项目；成交价1074万元。2008年4月25日，广英达公司出具《收款收据》，确认收到唐伟斌（440602197908060310）资产项目成交款（银威公司21项资产包、佛山市建设设备租赁公司11项资产包、佛山市建设设备租赁公司名下的佛山市禅城区汾江南路146号首二层房产权益资产项目）10740000元。2008年5月4日，原告（乙方）和被告银威公司（甲方）签订《资产转让协议》，主要条款有：甲方将其对佛山市环市永新建筑装饰联合施工队等21个债权和资产权益项目，组成一个资产包，截止至2008年3月31日，账面值总本金人民币共36903242.28元通过公开拍卖方式转让给乙方；资产包中资产权益类“固定资产—房屋建筑物”项目中的第5项为佛山新风路项目：该项目由银威公司出资69.24万元向城区普君街道办事处转让，受让后一直由建行作营业网点使用，目前是闲置状态，地址位于佛山市禅城区新风路1号101房，建筑面积171.08平方米，目前银威公司账面净值69.24万元，该福贤办项目已办理了房地产权证，权属人登记是建行佛山市分行。甲乙双方同意上述资产包转让的转让价款和付款方式均按《拍卖成交确认书》的约定履行。原告陈述：原告自愿承担办理涉案房产过户产生的所有税费。被告中建投公司陈述：中建投公司广州资产管理处置分部是中建投公司设在广州的职能部门，已经被撤销。另查明，涉案房产的权证号码为C0012947，目前登记权属人为中国建设银行佛山市分行，建筑面积171.08平方米，其中非住宅面积171.08平方米；无抵押，无查封。本院认为，关于《资产转让协议》的效力。涉案房产的登记权属人中国建设银行佛山市分行已根据银监复[2014]144号文分立为被告建行佛山分行和被告中建投公司，而被告银威公司是根据中建投公司广州资产管理处置分部出具的中建投穗处置[2008]第81号文的批准转让涉案房产，因中建投公司广州资产管理处置分部属被告中建投公司下设的职能部门，故，被告银威公司转让涉案房产系经过权利人中建投公司的授权，其与原告签订的《资产转让协议》属合法有效。关于协助原告办理涉案房产过户手续的主体。因《资产转让协议》合法有效，且被告银威公司系经被告中建投公司的授权而出让房产，故涉案房产的登记权属人中国建设银行佛山市分行负有协助过户的附随义务，但由于银监复[2014]144号文没有明确被告建行佛山分行、中建投公司就中国建设银行佛山市分行分立前债权债务的承继范围，根据《》第一百七十七条“公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任……”的规定，被告建行佛山分行、中建投公司共同负有协助原告办理涉案房产过户的义务。原告诉请被告建行佛山分行、中建投公司协助过户，于法有据，本院予以支持；两被告的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。如前所述，被告银威公司向原告转让涉案房产系依据权利人的授权，其亦没有承继中国建设银行佛山市分行分立前的权利义务，故原告诉请被告银威公司协助办理涉案房产的过户手续，于法无据，本院不予支持。原告自愿承担因办理涉案房产过户产生的税费，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第二款、《》第一百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：1、确认原告唐伟斌和被告佛山市银威实业发展公司于2008年5月4日签订的《资产转让协议》有效；2、被告中国建设银行股份有限公司佛山市分行、中国建银投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内，共同协助原告唐伟斌办理佛山市新风路1号101房（证号：粤房地证字第C0012947号）的房屋过户登记手续，因房屋过户登记手续产生的税费由原告唐伟斌负担；3、驳回原告唐伟斌的其他诉讼请求。本案受理费10724元，由被告中国建设银行股份有限公司佛山市分行、中国建银投资有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  苏长磊人民陪审员  李玉珠二〇一四年五月十二日书 记 员  潘明珠附：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第二款当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。《》第一百七十七条公司分立前的债务由分立后的公司承担连带责任。但是，公司在分立前与债权人就债务清偿达成的书面协议另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。