广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初11508号原告：赵军贤，男，1977年1月8日出生，汉族，住陕西省泾阳县。被告：潘伟明，男，1968年4月18日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：杨泽明，男，1986年3月12日出生，汉族，住广东省中山市。被告：中山市阜沙镇工业开发有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇。法定代表人：吴伟东。委托诉讼代理人：罗春宝、王柳燕，分别系广东中亿律师事务所律师、实习律师。原告赵军贤与被告潘伟明、杨泽明、中山市阜沙镇工业开发有限公司（以下简称阜沙工业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。赵军贤，杨泽明及阜沙工业公司的委托诉讼代理人罗春宝、王柳燕到庭参加诉讼。潘伟明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。赵军贤向本院提出诉讼请求：判令1.潘伟明、杨泽明、阜沙工业公司向赵军贤退还维修基金2380元及办房产证多交的手续费1000元；2.潘伟明、杨泽明、阜沙工业公司向赵军贤支付违约金1000元、误工费1500元、交通费150元及伙食费350元。事实和理由：赵军贤于2015年5月20日购买位于中山市阜沙镇前程路5、7号和美居花园5幢401房。在买房时，赵军贤已经向售楼部支付维修基金2380元及办理房产证的手续费1000元。但小区维修需要再收取维修费。赵军贤在办理房产证时应杨泽明的要求向其支付手续费1000元，否则办不了房产证。杨泽明辩称，潘伟明在2014年向阜沙工业公司一次性购买了包括涉案房屋在内的物业。包括赵军贤在内的十多位业主向潘伟明购买了房屋。杨泽明是潘伟明的员工，负责销售该物业，担任经理一职。2015年3月16日，潘伟明将涉案房屋卖给赵军贤，过户的税费由阜沙工业公司承担，需要赵军贤支付办证费1000元及维修基金2300元。合同签订后，赵军贤向潘伟明支付了办证费1000元及维修基金2300元。该费用是由潘伟明的侄子潘晓杰代为收取。签订合同后约三个月，潘伟明因资金链断裂跑路，没有完善包括赵军贤在内的十多位业主的办证问题。十几户业主因此未取得房产证。因杨泽明对办证的业务比较熟悉，且一直在负责该物业，故杨泽明就致电包括赵军贤在内的十几户业主，提出为他们办理房产证，每户向杨泽明支付劳务费1000元。之后，杨泽明为包括赵军贤在内的业主办理房产证，包括赵军贤在内的业主自愿支付劳务费1000元。赵军贤诉求的其他费用与杨泽明无关。阜沙工业公司辩称,1.阜沙工业公司与本案无关，不是本案的适格被告。涉案《和美居花园买卖合同》是赵军贤与潘伟明签订。维修基金2380元、手续费1000元均是由潘伟明与杨泽明收取并出具收据的，与阜沙工业公司无关。阜沙工业公司与本案无法律关系，诉讼主体不适格。2.本案已过诉讼时效。赵军贤提供的证据显示，由潘伟明出具的维修基金2380元及手续费1000元的收据时间均为2015年5月2日，由杨泽明出具的手续费1000元的收据时间为2015年9月23日，已超过《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定的时间。3.赵军贤主张赔偿违约金、误工费、交通费、伙食费无事实、法律依据，综上，请求法院驳回赵军贤的诉讼请求。潘伟明未到庭应诉、答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.阜沙工业公司是否为本案适格被告。赵军贤的诉求是基于其与潘伟明签订的《和美居花园买卖合同》，阜沙工业公司既非合同签订主体，亦非赵军贤主张的维修基金及办证手续费的收款人，其作为本案的被告，属主体不适格。2.关于潘伟明应否退回维修基金及办证手续费。根据《和美居花园买卖合同》及附件《和美居购房付款计划书》约定，赵军贤需支付物业专项维修基金2379元及办证手续费1000元，结合庭审中赵军贤陈述其直至目前为止仅支付一次物业专项维修基金，故其要求退回维修基金，理据不充分，本院不予支持。至于办证手续费，赵军贤在签订上述合同后向潘伟明支付办证手续费1000元，但潘伟明未按约定为赵军贤办理房产证，导致赵军贤需另行向杨泽明支付办证劳务费1000元才能取得房产证，故潘伟明需向赵军贤返还办证手续费1000元。本院经审理认定事实如下：1.2015年3月16日，赵军贤与潘伟明签订《和美居花园买卖合同》，约定赵军贤向潘伟明购买位于中山市阜沙镇前程路5、7号“和美居花园”5幢401房，成交价174460元，于2015年3月16日支付定金20000元，同年3月26日支付154460元；因该物业买卖所发生的有关税费，赵军贤只承担该物业过户所产生的契税，其余由潘伟明承担；双方交易资料齐备后，于本合同签订后6个月内共同到中山市房地产交易管理登记所办理产权过户手续等内容。当日，赵军贤签订了上述合同的附件《和美居购房付款计划书》，约定赵军贤一次性支付办证手续费1000元，物业专项维修基金2379元等内容。2.赵军贤按约定向潘伟明支付购房款，并于2015年5月2日向潘伟明支付维修基金2380元、契税1990元、办证手续费1000元。后潘伟明未按约定为赵军贤办理房产证。赵军贤应杨泽明的要求向其支付劳务费1000元用于办理房产证。后杨泽明为赵军贤办理了涉案房屋的房产证。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。赵军贤与潘伟明签订的《和美居花园买卖合同》及附件《和美居购房付款计划书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，双方均应按合同约定履行各自义务。潘伟明收取赵军贤购房款及办证手续费后，未按约定为赵军贤办理房产证，构成违约，应承担相应的违约责任。赵军贤诉请潘伟明返还办证手续费1000元，理据充分，本院予以支持。至于赵军贤诉请的违约金1000元，双方对此虽未作出约定，但潘伟明的上述违约行为确实造成赵军贤存在利息损失，故本院酌情支持从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止的逾期付款利息损失，利息损失以1000元为限。对赵军贤诉请杨泽明及阜沙工业公司返还办证费1000元及支付违约金的诉求，本院不予支持。至于赵军贤诉请的维修基金，如前所述，该费用为赵军贤按上述合同约定必须承担，且其仅支付一次，其诉请返还维修基金的诉求，理据不充分，本院不予支持。关于赵军贤诉请的误工费、交通费及伙食费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。潘伟明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，可视为放弃质证、抗辩的权利，但不影响本院依法判决。综上所述，赵军贤的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持；理据不充分部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告潘伟明于本判决发生法律效力之日向原告赵军贤返还办证手续费1000元及支付逾期付款利息损失（以1000元为基数，自2018年9月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止，且以1000元为限）；二、驳回原告赵军贤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告潘伟明负担（该款已由原告赵军贤预交，被告潘伟明于上述付款期限内一并迳付原告赵军贤，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  杜万枝审判员  黄好娇审判员  邱 岳二〇一九年三月十一日书记员  刘洁欢书记员  李祥龙