山东省枣庄市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0402民初184号 原告：王茜，女，1990年3月24日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人：周传生、周转转，山东至宁律师事务所律师。 被告：枣庄中安城建开发有限公司。 法定代表人：刘媛，总经理。 委托诉讼代理人：杨清芳、冯烨，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。 原告王茜与被告枣庄中安城建开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周转转到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人杨清芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将办理房屋权属登记的材料报产权登记机关备案并协助原告办理房屋所有权转移登记；2、依法判令被告自2015年12月29日起至被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止以购房款总额（472833元）为基数按照日万分之一计算向原告支付违约金；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月22日，原被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于枣庄市市中区君山西路道南里小区20号楼1单元401室房屋一套。合同签订后原告按约定支付了全部房款472833元。被告向原告交付所购买的商品房。合同约定被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但被告未按照约定将权属登记备案所需的材料报产权登记机关备案，未按照约定协助原告办理房屋所有权转移登记，致使原告至今尚未取得房屋所有权证书。 被告辩称：一、原告办理产权证欠缺的条件是该道南里所有业主没有全部交齐专项维修资金。业主应先自行办理住宅专项维修资金交存手续后，才可以申请办理房屋产权登记。 二、根据《合同法》第六十七条规定，在办理产权登记这一阶段，当事人互负债务，原告不履行缴纳维修资金义务，答辩人无法继续履行去市住建局办理相关手续的义务。 三、原告要求逾期办证违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效且没有事实依据。 四、违约金立法的依据是有实际损失产生，自原告交接到房屋后，在转让其购买的房屋或抵押房屋时会有损失产生，其余情况下要求逾期办证违约金需提供证据证明有损失产生，否则其逾期办证违约金不应得到支持。原告要求按万分之一主张，要求参照其他邻居的合同履行没有事实及法律依据。 原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、购房合同一份；2、物业费收据：证明交房时间为2015年7月3日；3、收款收据1份，发票1张：证明原告支付全部购房款共计472833元。 被告对以上证据的真实性无异议。原告没有转让和抵押涉案房屋的情况下，逾期办证没产生实际损失，没有损失产生不应支付违约金。另外本案原告已于2015年7月28日领取了8847元的违约金；本案原告没有缴纳住宅专项维修资金，根据合同第22条约定，原告没有按照本市的有关规定向房产部门缴纳因该商品房买卖发生的住宅专项维修资金，导致原告不能办理产权登记的责任在原告，要求被告承担违约金无法律及事实依据。 被告围绕诉讼请求提交证据如下：1.枣庄市中区物业管理办公室2017年8月8日作出的市中物字（2017）2号《关于将住宅专项维修基金交存凭证作为房屋产权登记申请和业主办理入住手续要件的通知》，证明该道南里项目业主全部交齐专项维修资金后被告才能去办理房屋产权登记。2.测绘报告一份，证明面积差，原告没有缴纳面积差款。3.领取违约金的支付单一份，证明原告已经领取了违约金。 原告对证据的真实性无异议，该通知并非法律规定，不具有法律效力，现被告未将需要办理房屋登记权属登记备案的材料报产权登记机关备案，业主无法申请产权登记，因此业主目前不需要缴纳住宅专项维修资金。向原告支付违约金与本案要求逾期办理房产证的违约金无关。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，原告以472833元价格从被告处购买坐落于枣庄市市中区君山西路道南里小区20号楼1单元401室房屋一套。该合同第十条关于该商品房交付时间的约定：（一）出卖人应于2014年12月31日前向买受人交付该商品房。该合同第十九条关于房屋登记的约定：商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，买受人有权解除合同。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。 上述合同签订后，被告于2015年7月3日将涉案房屋交付给原告。原告共计支付给被告房款472833元。被告至今未办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现原被告就涉案房屋权属登记事宜发生争议并诉至本院。 本院认为，原被告签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。依据《商品房买卖合同》的约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，被告应在约定期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今未履行该备案义务，并致使原告至今未能办理房屋权属登记手续。被告的行为构成违约，理应承担违约责任，支付违约金。 《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告的违约行为自2015年10月3日起一直延续至今，故违约金的计算应自2015年10月3日起开始计算。而原告于2019年1月8日诉至本院，法律规定的诉讼时效期间为3年，故自2016年1月8日之后至被告将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止的违约金未超过诉讼时效，本院予以支持。原被告对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。原告从被告处领取违约金是逾期交房的违约金，与本案无关。综上所述，原告的部分诉求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条之规定，判决如下： 一、被告枣庄中安城建开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于枣庄市市中区君山西路道南里小区20号楼1单元401室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权转移登记； 二、被告枣庄中安城建开发有限公司于本判决生效之日起三十日内给付原告王茜违约金（以472833元为基数，计算时间自2016年1月8日至被告枣庄中安城建开发有限公司将办理坐落于枣庄市市中区君山西路道南里小区20号楼1单元401室房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备案之日止，利率按日万分之一计算）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1094元，减半收取547元，由被告枣庄中安城建开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  毕春明 二〇一九年三月二十八日 书记员  马 壮