河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初2238号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行，住所地三河市燕郊镇汉王路119号，统一社会信用代码：91131082676040547Q。 负责人：侯旭波，该行行长。 委托诉讼代理人：董艳，河北子农律师事务所律师。 被告：徐玲玲，女，1981年3月10日出生，汉族，住址吉林省通榆县。 委托诉讼代理人：岳正发，河北朝鼎律师事务所律师。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告徐玲玲借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市燕郊镇支行、被告徐玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，由被告偿还所欠原告借款本金1352308.46元，并按照合同约定给付拖欠利息、罚息、违约金及其他损失至实际还款之日止；2、判令确认原告就抵押物（位于三河市燕郊开发区，产权证号为三河市房权证燕字第××号）的处分价款享有优先受偿权，在抵押物价值范围实现原告的抵押权；3、判令被告按照合同约定承担本案的诉讼费、保全费、执行费、公告费、送达费、评估、拍卖费、公证费、律师费、提存费、鉴定费、差旅费等原告为实现债权及抵押权所产生的相关费用。事实与理由：2016年9月5日，被告徐玲玲与原告签订了《个人购房／购车借款及担保合同》。《个人购房／购车借款及担保合同》约定原告向被告发放个人购置房屋的贷款金额为人民币1390000元，贷款用途仅用于购买坐落于三河市燕郊开发区的房屋，贷款期限348个月，自2016年9月5日至2045年9月5日。该合同同时约定了利息、罚息计算方式，还款期限及还款方式，违约及违约责任等内容。《个人购房／购车借款及担保合同》约定被告以其名下房产位于三河市燕郊开发区（产权证号为三河市房权证燕字第××号）为其借款提供担保，并且办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2016年9月20日向被告提供了借款，被告在2018年5月20日前各期还能按照合同约定履行还款义务，但2018年5月20日之后各期被告就没再按合同约定偿还本息，至今被告未还款已经超过合同约定的最长逾期月数或累计逾期次数。为此，原告受到了巨大损失，故诉至贵院，望贵院公正裁判，判决如请。 本院经审理认定事实如下：2016年9月5日，被告徐玲玲以借款人名义与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：13013166116093925735）一份，合同约定：贷款人（邮政储蓄银行，下同）根据借款人（徐玲玲，下同）的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币￥1390000元（大写：壹佰叁拾玖万元）。本合同项下贷款仅用于购买坐落于三河燕郊维多利亚公寓Ｂ-01-2003的房屋，建筑面积109.73平方米。贷款期限为348个月，自2016年9月20日至2045年9月20日。贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮0%执行。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上计收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，解除本合同。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、鉴定费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。合同的担保方式为抵押担保。被告徐玲玲以其名下的坐落于三河市燕郊开发区号房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）为其借款作抵押担保，房屋他项权证号为三河市房他证燕字第××号。抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。《个人购房／购车借款及担保合同》签订后，原告于2016年9月20日向被告徐玲玲发放贷款139万元。自2018年5月20日开始，被告未按时足额还款，现被告未还款已经超过合同约定的最长逾期月数或累计逾期次数，尚欠贷款本金共计1348338.63元。上述事实双方均无争议，本院予以确认。 对双方有争议的事实，本院经审理认定如下：原告主张被告支付律师代理费57071元，主张其与河北子农师事务所就本案签订《委托代理协议》，委托河北子农律师事务所的律师担任该案的诉讼代理人，总代理费为57071元，其中基础代理费11414.2元，风险代理费按照调解或执行汇款后到账现金额的3.33%另行支付代理费。原告就其主张提交了《委托代理合同》原件及金额为11414.2元的发票复印件各一份。经庭审质证，被告认为《委托代理合同》与本案也不具有关联性，故对其证明目的不认可，因增值税专用发票系复印件不予认可。本院认为，因原告未能提交代理费发票原件，无法核实其真实性，本院不予采信；虽原告与河北子农律师事务所签订了《委托代理合同》，但不能证明其已产生律师代理费57071元，故对其该主张本院不予支持。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房／购车借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告有权解除合同并提前收回全部贷款，被告应承担返还原告借款本金1348338.63元并按约支付相应利息的民事责任。虽原告与河北子农律师事务所签订了《委托代理合同》，但不能证明其已产生律师代理费57071元，故对其要求被告支付律师代理费57071元的诉讼请求，本院不予支持。被告将位于三河市燕郊开发区房屋抵押给原告，作为履行债务的担保，现被告未按合同约定履行还本付息义务，在债务人不履行债务时，原告作为抵押权人有权对抵押的财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原、被告之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》 二、被告徐玲玲于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行借款本金1348338.63元，并按双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准给付相应利息（包括罚息）； 三、如被告徐玲玲未按本判决指定的期限履行上述第二项债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行有权对享有抵押权的位于三河市燕郊开发区房屋（房屋所有权证号：三河市房权证燕字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,970.0元，减半收取计8,485.0元，由被告徐玲玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 贾怀霞 二〇一九年三月二十日 法官助理 鹿伟玲 书 记 员 姚爱会