北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2014）丰民初字第05349号原告郑小玲，女，1956年4月15日出生。原告许小军，男，1953年12月29日出生。二原告委托代理人王璐璐，北京市易行律师事务所律师。二原告委托代理人樊丽霞，北京市易行律师事务所律师。被告许烁，男，1981年10月8日出生。被告朱萌，女，1983年2月10日出生。委托代理人徐华宾，北京市宝盛律师事务所律师。原告郑小玲、许小军与被告许烁、朱萌房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员余积军独任审判，公开开庭进行了审理。原告郑小玲、许小军的委托代理人王璐璐、樊丽霞，被告许烁，被告朱萌及其委托代理人徐华宾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑小玲、许小军诉称：原告系许烁的父母，二被告系夫妻关系，二被告于2011年8月30日登记结婚，婚后与岳父母共同居住，居住在北京市丰台区×××**楼**，现居住在北京市东城区西花市南里西区新景家园。原告原居住在北京市昌平区北七家镇温泉花园小区的两居室内，2012年考虑到被告准备生育子女，为伺候月子照顾孙子方便，原告在二被告的建议下决定换房。2012年9月15日，由原告出资，被告交纳了购房定金，购买了北京市丰台区×××2号楼8层2-804号房屋（此房离二被告居住的北京市丰台区×××3号楼607室很近）。由于北京市昌平区北七家镇温泉花园小区的房屋不能马上出手，原告已退休不能办理公积金贷款，故借用被告名义签订了房屋购买合同，办理了公积金贷款。2012年11月，原告将北京市昌平区北七家镇温泉花园小区的房屋出售，用售房款偿还了北京市丰台区×××2号楼8层2-804号房屋的首付款及公积金贷款。原告因换房而购买了南方庄的房屋，是借用被告名义购买，原告在出资偿还贷款后向被告许烁提出过户，但其一直以各种理由拖延，后得知是被告朱萌不同意过户，事情一直拖延至今。该房的各项费用共计130多万元全部由原告支付，此款是原告的毕生积蓄，此房也是原告赖以养老居住的房产，被告拒绝过户，严重侵害了原告的合法权益，使原告面临巨大损失。故诉请判令二被告协助将北京市丰台区×××2号楼8层2-804号房屋变更登记至原告名下，本案诉讼费由被告承担。被告许烁辩称：原告所说的属实，购房过程和起因我补充一下，我母亲卖掉其自己原有的房产购买诉争房屋其实是属于置换购房。2012年我妻子怀孕，我妻子家提出我父母家的房屋离我住的地方较远，就让我母亲购买诉争房屋。购买诉争房屋都是我们四人一起挑选购买的，我们是按照昌平房屋当时的价格为标准来购买现在的诉争房屋。当时买房时我父母的昌平区的房屋没有卖掉，所以向我岳父他们借了35万元付了首付。为了使用我的公积金贷款，所以房屋就登记在我和朱萌名下。我们约定我父母的房屋卖掉后偿还我们这笔房款，我们协助我父母过户。诉争房屋的订金契税、中介费和购房款都是我母亲出的，2012年9月8日我和妻子、我母亲去了银行取出了存款92600多元用于交定金和税费，后来因为无法交纳就将92000元存到了朱萌名下的中国银行的账户里。2012年12月16日我父母卖掉昌平区的房屋的首付款就将部分钱还给了我岳父母，剩下的7万多元用于交房屋订金和契税。后我父母又将其余卖房款打到了我的公积金账户，偿还了贷款。所以我认为诉争房屋应当归我父母所有。我和我妻子也协商了多次没有成功，这已经影响了我和我妻子的感情。因为此事在2014年1月份，我妻子将孩子送到了我父母家，我父亲也患病需要照顾，现在还要需要照顾孩子。我父母辛苦一辈子购买的房屋现在无法办理过户也很难过，我不希望因为房屋影响我们家庭的关系。我同意原告的诉讼请求，我也希望能给我孩子一个温暖的家。被告朱萌辩称：二被告在婚后没有房屋居住就居住在朱萌的父母家，2012年考虑到不能一直住在朱萌家，买房又没有钱，就跟朱萌父母家借的钱支付诉争房屋的首付款，又向银行贷款。因为居住房屋没有电梯，朱萌又怀孕，就建议把昌平的房屋卖掉，父母子女住在一起相互照顾。不是原告所说的为了朱萌怀孕生孩子才购买的诉争房屋。原告将昌平的房屋卖掉偿还借款和贷款，这是父母对子女的赠与，原告有其他的住房被出租出去了。不存在借用被告公积金贷款买房的情况，如果借用被告的名义买房，可以在卖掉昌平区的房屋后再买房，没有必要先去向朱萌父母借钱，而且用了被告的公积金贷款，二被告要买房时就无法进行公积金贷款了，所以原告说的不符合常理。原告说其支付了130万元购房款不属实，首付款向朱萌父母借了40万元，公积金贷款80多万元，一共是120多万元。被告一的意见有一定倾向性，原告起诉是因为二被告感情出现问题，他们商量为下一步财产分割做准备，所以不同意原告的诉讼请求。经审理查明：郑小玲与许小军系夫妻关系，许烁系郑小玲与许小军之子。许烁与朱萌系夫妻关系，二人于2011年8月30日登记结婚。2012年9月15日，许烁、朱萌（买受人）与徐卫哲（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》一份，约定：出售人向买受人出售北京市丰台区×××2号楼8层2-804号房屋，成交价为100万元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施等作价20万元，上述价款由买受人一并另行支付给出卖人；买受人向出卖人支付定金5万元，买受人向公积金管理中心拟贷款金额为80万元；自合同签订之日起120日内双方向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。同日，许烁、朱萌（买受方、乙方）与徐卫哲（出卖方、甲方）、北京链家房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《补充协议》一份，约定乙方于2012年9月15日向甲方支付定金5万元，乙方支付首付款时，该定金则视为首付款的一部分；乙方于银行面签当日将首付款39万元（含定金5万元）给付甲方；甲乙应于备件齐全、评估报告齐时共同前往贷款机构办理贷款申请手续；甲乙双方在贷款机构签发批贷函后5日内办理所有权转移登记手续；甲乙双方应在过户当日自行办理物业交割手续，丙方陪同，乙方从购房款中留存1万元作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日由乙方交付甲方；本交易涉及的税费全部由乙方承担，并直接向主管机关缴纳。同日，许烁、朱萌（买受人、乙方）与徐卫哲（出卖人、甲方）、北京链家房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订《居间服务合同》一份，约定甲、乙双方在丙方的居间服务下就北京市丰台区×××2号楼8层2-804号房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》，乙方向丙方支付居间代理费26400元。2012年11月12日，许烁、朱萌（借款人、甲方）与中国银行股份有限公司北京朝阳支行（贷款人、乙方）、北京市住房贷款担保中心（担保人、丙方）签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》一份，约定甲方向乙方借款80万元，借款于合同生效当日划付徐卫哲即为甲方收取了借款；借款月利率3.75‰，自借款划付之日起计息；借款期限为20年，即自2012年11月12日起至2032年11月12日止；借款用途仅限于甲方购买北京市丰台区×××2号楼8层2-804号房屋；丙方提供连带责任保证担保，担保服务费为2352元；甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款，还款时间为每月12日，以自由方式进行还款，每月最低还款额为4341元。2012年10月24日，北京市丰台区×××2号楼8层2-804号房屋登记为许烁和朱萌共同共有。2013年1月，许烁申请将诉争房屋贷款本息801653.97元一次性还清，同年1月18日，北京市住房贷款担保中心出具《贷款还清确认书》，确认许烁购买诉争房屋的贷款已还清贷款本息。审理中，郑小玲、许小军称其为照顾孙子方便故决定出售北京市昌平区北七家镇温泉花园B区46楼1单元602号房屋换房，借用许烁、朱萌名义购买了诉争房屋，并提供2012年9月8日其在中国工商银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、北京银行的个人业务凭证和明细单，拟证明其取出部分存款并交付给许烁和朱萌92000元，用于交付购房定金等款项；提供2012年11月5日签订的《北京市存量房屋买卖合同》一份，拟证明其将北京市昌平区北七家镇温泉花园B区46楼1单元602号房屋出售给案外人于××，成交价为1246000元；提供中国工商银行汇款明细清单一份，拟证明其于2012年12月16日向朱萌之母张志君汇款426000元，用于偿还购房支付首付款时许烁、朱萌向朱萌父母的借款；提供中国农业银行个人结算业务申请书一份，拟证明其于2013年1月8日向许烁汇款800000元，用于许烁、朱萌偿还房屋剩余贷款；提供证人唐×、蒋×到庭作证，拟证明为置换房屋而将北京市昌平区北七家镇温泉花园B区46楼1单元602号房屋出售。许烁对上述证据均予以认可，并提供短信和录音证据拟证明借名买房事实。朱萌对上述证据证明目的不予认可。上述事实，有结婚证、北京市存量房屋买卖合同、补充协议、居间服务合同、北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同、房屋所有权证、贷款还清确认书、双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。此外，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。许小军、郑小玲称北京市丰台区×××2号楼8层2-804号房屋系其借用许烁、朱萌名义购买而登记在许烁、朱萌名下，未提供充分翔实的证据佐证。诉争房屋的出资问题双方可另行解决。对许小军、郑小玲的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告郑小玲、许小军的诉讼请求。案件受理费六千八百七十元，由原告郑小玲、许小军负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤诉处理。代理审判员  余积军二〇一四年六月十六日书 记 员  邹 萌