辽宁省朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1302民初303号原告：宋铁彬，男，1976年10月14日出生，朝鲜族，公务员，住辽宁省沈阳市浑南区。原告：柴桂兰，女，1965年3月13日出生，汉族，无职业，住辽宁省沈阳市浑南区。委托代理人：宋铁彬（系柴桂兰丈夫），男，1976年10月14日出生，朝鲜族，公务员，住辽宁省沈阳市浑南区。被告：朝阳市丰安房屋置业有限公司，住所地辽宁省朝阳市双塔区南大街54—5号，统一社会信用代码：91211302726863868U。法定代表人：王朝元，董事长。委托代理人：王朝举，男，1969年6月6日出生，汉族，该公司经理，住辽宁省朝阳市双塔区。委托代理人：张淑杰，女，1966年5月2日出生，汉族，该公司财务经理，住辽宁省朝阳市双塔区。原告宋铁彬、柴桂兰诉被告朝阳市丰安房屋置业有限公司（以下简称丰安公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柴桂兰及其委托代理人宋铁彬、原告宋铁彬，被告丰安公司的委托代理人王朝举、张淑杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴桂兰向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求判令被告支付原告至起诉日2019年1月8日的延期办理房证违约金34,752元，并自2019年1月9日起至办理房产证之日止，以244,048元为基数,按照中国人民银行逾期贷款利息7.12%给付原告违约金；3、请求判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。2015年1月27日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定被告将朝阳市双塔区龙腾大街298号水御兰庭6号楼2单元9层2902号房屋售予原告。2015年1月27日，原告向被告支付了合同约定的房屋价款244,048元。同年1月28日，原告向被告交纳了维修资金。2016年6月1日至7月1日，原告向被告支付了装修保证金、垃圾清运费、电梯承运费、临时电、电费卡、水费、煤气安装费、闭路初装费、二年物业费和电梯费、取暖费，共计19,635元。2016年7月1日，被告向原告交付了上述房屋。原告多次敦促被告办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直未向房地产开发主管部门办理房屋已经竣工等手续，致使原告自交房至今无法取得房屋所有权证。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告丰安公司辩称，丰安公司所承建的水御兰庭小区是市委市政府批准的住宅项目，项目合同规定为政府指定出具土地，丰安公司净地开发，不负责地上物拆迁、补偿等任何相关事宜。但是实际施工时却出现问题，2013年春季，丰安公司开始施工，由于地上土地钉子户出问题，市政府与燕都新区管委会等相关单位没能达成协议，导致工程工期拖延16个月，至小区3#、4#楼不能及时开工建设，整个楼盘也不能整体综合验收；2、由于上述原因导致丰安公司损失严重，公司与政府相关部门协商研究，政府部门补偿丰安公司建设小区周围商网，以减少丰安公司重大损失。由于政府规划、审批时间较晚，商网部分楼房目前尚没有竣工，导致整个建设项目楼盘不能整体及时综合验收，丰安公司承诺在2019年春季具备开工条件后，开始施工建设，用最短时间完善未施工部分工程，达到综合验收标准；3、以上是丰安公司未能及时办理房屋产权证书的原因，也请水御兰庭小区816户业主住户咨询政府相关部门和单位，丰安公司将尽全力配合业主办理小区房屋产权证书；4、水御兰庭小区2016年7月6日开始取钥匙，住宅楼部分已完全具备入住标准，水、电、暖等设施齐备，丰安公司小区物业随时为广大业主服务，小区内车库、车位能容纳有车家庭停车泊车；5、丰安公司已为业户办理房屋买卖（预售）合同，开据收款收据。等最后审批部分楼房竣工后，请政府相关部门综合验收，同时为广大业主办理房屋产权证书。本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，原告柴桂兰、宋铁彬与被告丰安公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定原告购买被告开发的位于朝阳市燕都新区房屋，建筑87.16平方米，单价2,800元，总价款244,048元。合同约定出卖方应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房。合同第二十条房屋登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起X日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第X种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金。2.X。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。2016年7月1日，原告向被告交纳了装修保证金、垃圾清运费、电梯承运费、临时电、电费卡、水费、煤气安装费、闭路初装费、二年物业费和电梯费、取暖费等相关费用后，领取了房屋钥匙。但因被告丰安公司未办理房屋已经竣工等手续，不具备办理不动产首次登记条件，至今未给原告办理房屋产权证书。原告诉至本院。上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、收款收据、朝阳市国土局关于水御兰庭不能办理房证原困的答复及当事人陈述载卷为凭，经当庭质证、辩证及本院审查，具有证明效力，本院予以采信。本院认为，原告柴桂兰、宋铁彬与被告丰安公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。原告柴桂兰、宋铁彬按约交付了购房款，被告丰安公司于2016年7月1日向原告交付了房屋，但是至今未为原告办理房屋所有权证，属违约行为，应承担相应的违约责任。原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》虽然约定了房屋登记条款，但是双方却没有明确约定办理房屋所有权证的时间及违约标准,属约定不明，违约金应以法定标准计算。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”现在原告不申请解除合同，双方均同意继续履行合同，所以，违约金应以法定标准计算。故对原告主张被告给付逾期办理房屋所有权证违约金诉讼请求的合理部分，本院予以支持；关于原告诉请被告丰安公司办理房屋所有权证的请求，因至今涉案房屋所属的工程项目尚未竣工验收，尚不具备办理房屋所有权证书的条件，原告可待条件成就后再行主张权利。被告丰安公司关于非因自身原因导致整个楼盘不能整体综合验收，导致未及时为原告办理房屋所有权证的辩解理由，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告朝阳市丰安房屋置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告柴桂兰、宋铁彬迟延办理房屋权属证书的违约金。违约金数额计算方法为：自2016年10月1日起至产权证办理完毕之日止，以244,048元为基数，按照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息标准计算违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,741元（原告预交，已减半收取），由被告朝阳市丰安房屋置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审判员  杨春玲二〇一九年三月二十五日书记员  苏 悦