云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2013）官民一初字第878号原告巫翠兰，女，1956年11月13日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市。委托代理人陈奕，云南格元律师事务所律师。特别授权代理。被告张艳，女，1979年11月22日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市。被告张瑞林，男，1954年11月30日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市官渡区。被告张某，女，2003年8月27日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市。与张艳是母女关系。法定代理人张艳，女，1979年11月22日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市。第三人杨雪斌，男，1971年11月2日出生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市西山区。原告巫翠兰诉被告张艳、张瑞林、张某分家析产纠纷一案，本院于2013年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杜安旻独任审判，于2013年5月13日公开开庭进行了审理，因杨雪斌与本案存在利害关系，本院依法追加杨雪斌为本案第三人参加诉讼。原告巫翠兰及其委托代理人陈奕，被告张艳、张瑞林，被告张某法定代理人张艳，第三人杨雪斌到庭参加诉讼。因案情复杂，本案依法转为普通程序，于2013年8月2日公开开庭进行了审理，原告巫翠兰及其委托代理人陈奕，被告张艳、张瑞林，被告张某法定代理人张艳，第三人杨雪斌到庭参加诉讼。本案经依法报延审限后，现已审理终结。原告巫翠兰诉称：原告巫翠兰与被告张瑞林原系夫妻关系，被告张艳系二人独生女，被告张某系张艳女儿，系巫翠兰和张瑞林的外孙女。因张艳整天在外吃喝玩乐，不关心女儿及巫翠兰、张瑞林，还做出很多影响家庭名声和利益的事，而巫翠兰、张瑞林对女儿这些行为态度又不一致，导致家庭矛盾。为保障自己的晚年生活和外孙女的正常学习、生活，原告与三被告签订了分家协议。协议约定：晋宁县昆阳镇湖景天颐二期28幢1号房屋、珥琮小村47号房屋及雅阁轿车归张瑞林所有；云溪建筑公司602号房屋归外孙女张某所有；西廊村251号房屋归巫翠兰所有。位于小板桥社区**新村的房屋因原、被告一家不是实际所有人，故不作分割。原告巫翠兰与被告张瑞林于2013年1月6日在昆明市官渡区民政局办理了离婚登记。因分家协议涉及的是家庭财产，未在离婚时做出处理，故诉至法院，请求法院依法判令：一、根据原告与被告方签订的分家协议依法分割西廊村251号房屋、云溪建筑公司602号房屋、珥琮小村47号房屋、昆阳镇湖景天颐二期28幢1号房屋等家庭财产；二、本案的诉讼费由被告方承担。庭审中，原告要求增加诉讼请求，即小板桥社区居民委员会第五居民小组地号为03-07-J710土地上房屋一幢判归原告所有，杨雪斌对该房屋的出资由张瑞林返还，后原告又放弃该项诉请。被告张艳、张某辩称：被告张艳、张某什么意见都没有，同意原告的诉讼请求，但是小板桥五组的房屋是杨雪斌的，只是挂在原告名下，应该归杨雪斌所有。被告张瑞林辩称：被告张瑞林对原告的诉讼请求没有什么意见，但是小板桥五组的房屋是杨雪斌的，只是挂在原告名下，应该归杨雪斌所有。第三人杨雪斌陈述意见：第三人杨雪斌出资建盖的房屋权属应归第三人杨雪斌。原告巫翠兰为证实其诉讼主张向本院提交证据如下：1、分家协议，欲证明张瑞林、巫翠兰、张艳、张某在家中亲友见证下对家庭共有财产进行了分割，分家协议约定：张瑞林分得晋宁县昆阳镇湖景天颐家园二期28幢1号房屋、籽种公司后面的珥琮小村47号房屋及雅阁轿车一辆；巫翠兰分得西廊村251号的房子；由巫翠兰继续照顾张某，张某分得云溪建筑公司一幢602号房屋；2、商品房购销合同、个人购（建）房担保借款合同、房屋交接表、发票（5张），欲证明晋宁县昆阳镇湖景天颐家园二期28幢1号房屋为家庭共有财产及该房屋的状况；3、房屋产权证，欲证明昆明市小板桥街道办事处珥琮小村47号房屋为家庭共有财产及该房屋的状况；4、房屋档案摘抄表，欲证明昆明市小板桥街道办事处东西廊村251号房屋产权状况；5、证明、收据，欲证明涉案家庭共有财产云溪建筑公司一幢602号房屋系2006年以张瑞林的名义向昆明云溪建筑经营总公司购买；6、车辆行车证，欲证明云Ａ×××**雅阁轿车的车辆产权状况；7、离婚证、离婚协议书，欲证明原告巫翠兰与被告张瑞林因感情不和，已于2013年1月6日离婚；8、户口本，欲证明原告家庭成员的情况；9、房屋租赁合同、证明、离婚协议书，欲证明原告为照顾被告张某学习、生活，在家附近租房，被告张艳离婚后一直由原告照顾张某的生活、学习及为其负担日常生活费用；10、土地使用权及房产转让协议，欲证明被告张艳在2008年10月19日将小板桥西廊村第五居民小组的房子出售，所得房款已被张艳挥霍；11、民事调解书，欲证明原、被告分家的原因，并且在该案件中原告是不需要承担责任，原告对昆阳镇湖景天颐二期28幢1号房屋有一半份额，但该房屋将要被执行，用于清偿被告张瑞林和张艳的债务，侵犯了原告合法权益。经质证，三被告及第三人对原告提交的证据均无异议。三被告为证实其诉讼主张向本院提交证据如下：1、分家协议（复印件），欲证明分家情况；2、收条1份、建房协议（复印件）、收据5份（2008年8月10日出具的是原件，其他均为复印件）、协议书（复印件），欲证明位于小板桥街道办事处小板桥社区第五居民小组，地号为03-07-J710土地上的房屋产权不属于家庭共有财产，实际是杨雪斌的财产；3、宅基地姓名变更申请、协议、农村社员建房用地承诺书，欲证明位于小板桥街道办事处小板桥社区第五居民小组房屋的产权（地号为03-07-J710）属于杨雪斌。经质证，原告对被告提交的证据1真实性认可，对证明内容不认可，对证据2真实性认可，认为杨雪斌出资建盖房屋是事实；对证据3真实性无异议，对杨雪斌出资情况也无异议，但认为房屋权属应该归原告。第三人杨雪斌对三被告提交的所有证据均无异议。第三人杨雪斌未向本院提交证据。对上述证据，本院综合认证如下：原告提交的证据1，三被告及第三人均无异议，本院予以确认；证据2，三被告及第三人均无异议，本院予以确认，但并不能证明晋宁县昆阳镇湖景天颐家园二期28幢1号房屋为家庭共有财产；证据3-11，三被告及第三人均无异议，本院予以确认。三被告提交的证据1，原告及第三人对其真实性均予以认可，本院予以确认；证据2-3，原告及第三人对其真实性均予以认可，本院予以确认,但并不能证明该房屋属于第三人杨雪斌所有。经审理查明，本院确认本案法律事实如下：原告巫翠兰与被告张瑞林原系夫妻关系，后于2013年1月6日离婚。被告张艳系原告巫翠兰与被告张瑞林的女儿，被告张某系被告张艳的女儿。2012年8月1日，原告巫翠兰与被告张瑞林、张艳签订分家协议，约定：昆明市晋宁县昆阳镇湖景天颐家园二期28幢1号房屋归被告张瑞林所有，剩下的贷款由被告张瑞林偿还；昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处珥琮小村47号房屋及雅阁轿车（云Ａ×××**）归被告张瑞林所有；昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处东西廊村251号的房屋归原告巫翠兰所有；云溪建筑经营总公司一幢602号房屋归被告张某所有；小板桥西廊村第五居民小组的房屋已被被告张艳出售，所得归被告张艳，另家里已为张艳偿还了200多万元的债务，为保证巫翠兰、张瑞林晚年生活，先将张艳的份额折抵为她所还的债务，张艳不再分得任何财产；位于，土地证号为昆官集用（2006）第20607012**，该房屋系杨雪斌向李坤祥购买宅基地后自己出资建盖；该房屋虽挂名在巫翠兰名下，但该房屋系杨雪斌所有，并非张瑞林、巫翠兰家庭共有财产，不参与本次分家。原告巫翠兰、被告张瑞林、张艳在上述分家协议上签名确认。另查明，昆明市晋宁县昆阳镇湖景天颐家园二期28幢1号房屋(合同备案号JN2010110101990）系原告与被告张瑞林于2010年购买；昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处珥琮小村47号房屋（昆明市房权证官字第**）所有权人登记在被告张瑞林名下，原告及被告张艳系共有人，建筑面积191.06平方米；昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处东西廊村251号房屋（房屋所有权证号200017021）所有权人登记在原告巫翠兰名下，被告张瑞林、张艳系共有人，建筑面积346.71平方米；云溪建筑经营总公司一幢602号房屋系被告张瑞林单位集资房，该房屋现由张瑞林居住使用。2006年7月28日，原告巫翠兰取得位于小板桥社区居民委员会第五居民小组地号为03-07-J710的土地，第三人杨雪斌在该土地上出资建盖了房屋，该房屋现已建成，现由第三人杨雪斌使用管理。2011年6月至2012年1月，被告张艳共计向案外人冯谨借款5644000元，后被告张艳归还案外人冯谨1876800元。2012年10月31日，案外人冯谨起诉至本院，请求判令本案原告巫翠兰及被告张瑞林、张艳偿还案外人冯谨的债务，后经本院调解，双方达成调解协议，本院作出（2012）官民一初字第3513号民事调解书，确认由被告张艳偿还案外人冯谨借款3767200元，被告张瑞林在3500000元范围内与被告张艳承担连带责任，原告不承担保证责任。经核实，本院于2012年11月13日将昆明市晋宁县昆阳镇湖景天颐家园二期28幢1号房屋查封，于2013年8月16日将昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处珥琮小村47号房屋及昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处东西廊村251号房屋查封。现原告诉至本院请求根据原告巫翠兰与被告张瑞林、张艳签订的分家协议依法分割昆阳镇湖景天颐二期28幢1号房屋、昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处东西廊村251号房屋、昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处珥琮小村47号房屋、云溪建筑经营总公司一幢602号房屋等家庭财产。本案争议焦点为：原告的诉讼请求是否能得到支持？本院认为，《中华人民共和国物权法》第七条规定：物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案中，原告巫翠兰主张根据上述分家协议将昆明市晋宁县昆阳镇湖景天颐家园二期28幢1号房屋及昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处珥琮小村47号房屋判归被告张瑞林所有，将昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处东西廊村251号的房屋判归原告巫翠兰所有。经本院核实，上述房屋均处于查封状态，现若处分上述房屋，确认上述房屋的权属，将损害他人的合法权益，故原告要求分割上述房屋的诉请本院不予支持。原告主张依据上述分家协议将云溪建筑经营总公司一幢602号房屋判归被张某惠所有，因上述分家协议对所涉财产的分割具有整体性，现该分家协议所涉的昆明市晋宁县昆阳镇湖景天颐家园二期28幢1号房屋、昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处珥琮小村47号房屋及昆明市小板桥街道办事处珥琮办事处东西廊村251号的房屋不能依据该分家协议进行处分，因此，云溪建筑经营总公司一幢602号房屋亦不能再依据该分家协议进行处分，故原告的该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告巫翠兰的诉讼请求。案件受理费19110元，由原告巫翠兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜安旻人民陪审员  杨嘉升人民陪审员  郑 云二〇一四年二月二十六日书 记 员  何雅琴姜敏燕