安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2014）花民一初字第00386号原告：马鞍山市欣明置业有限公司。法定代表人：胡明水，该公司董事长。委托代理人：吕震，北京大成（南京）律师事务所律师。被告：马鞍山华星建材贸易有限公司。法定代表人：张升，该公司经理。原告马鞍山市欣明置业有限公司（以下简称欣明置业公司）与被告马鞍山华星建材贸易有限公司（以下简称华星贸易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月2日立案受理后，依法由审判员袁传文适用简易程序，于2014年1月23日公开开庭进行了审理。原告欣明置业公司的委托代理人吕震，被告华星贸易公司的法定代表人张升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。欣明置业公司诉称：原告系马鞍山市花山区花山美居广场12栋1-21号商铺产权人，被告自2011年3月26日起向原告承租该商铺，租赁面积276.9平方米，用于经营销售科勒和汉斯格雅卫浴产品直至2013年5月26日。2013年5月26日，被告书面向原告申请对商铺进行装修。在商铺租赁期间，被告虽缴纳了租赁使用商铺的部分水电费用，但对于商铺租金却长期拖欠不交，截止2013年9月26日，被告拖欠2012年3月26日至2013年9月25日的租金274131元，以及欠款利息45000元（暂计算至起诉日）。华星贸易公司辩称：1、本公司与原告不存在房屋租赁合同关系，原告并未提交租赁合同，只是无偿使用房屋的关系，原告未提交书面租赁合同，也无双方达成协议的其他证明，请求驳回诉讼请求。2、即使法院认为原、被告双方有租赁合同关系，原告主张的诉讼请求部分超过诉讼时效，且应当扣除本公司撤出房屋的时间。3、原告主张的租赁期限也不准确，租金标准也应当由原告进行进一步举证。原告要求本公司交纳滞纳金的请求也请法院一并驳回。经审理查明：2011年3月26日，欣明置业公司将位于马鞍山市花山区花山美居广场12栋1-21号商铺（面积276.9平方米）交给华星贸易公司使用，双方没有签订书面合同。2011年9月5日，马鞍山市欣明物业管理有限公司通知华星贸易公司，称位于马鞍山市花山区花山美居广场12栋楼的产权属于欣明置业公司，自2011年2月起欣明置业公司已委托马鞍山市欣明物业管理有限公司负责花山美居建材市场，包括12栋楼的经营管理工作，……相关租金应向马鞍山市欣明物业管理有限公司缴纳。2013年5月26日，华星贸易公司提出申请要求对涉案房屋进行装修。华星贸易公司停业撤场后，未对涉案房屋进行装修。2013年10月2日，欣明置业公司将涉案房屋租赁给他人。2013年12月5日，欣明置业公司通过北京大成（南京）律师事务所向华星贸易公司寄送一份律师函，该函主要内容为：华星贸易公司自2011年3月租赁使用欣明置业公司名下12栋1-21号商铺（面积276.9平方米），在租赁期间，华星贸易公司虽交纳了部分水电费，但对于租金长期拖欠，截止2013年9月26日，欠交租金456885元。另查明：位于马鞍山市花山区花山美居广场12栋一层商铺月租金为每平方米55元，交6个月用12个月。上述事实，有原、被告双方的陈述、《商铺租赁（代租）协议》（10份）、水电费缴费单、申请函、律师函等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：华星贸易公司于2011年3月使用欣明置业公司提供的位于马鞍山市花山区花山美居广场12栋1-21号商铺，双方虽没有签订书面合同，但已形成事实上的租赁关系。房屋租赁合同属双务、有偿合同，华星贸易公司未能提供证据证明欣明置业公司将上述争议房屋无偿提供给其使用，故，华星贸易公司应当支付相应的租金。虽然，双方当事人就商铺的租金没有约定，但可以按照订立合同时的市场价格予以确定，即按月租金每平方米55元，交6个月用12个月的标准予以给付。至于租金的履行期限，双方虽未约定，但可根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定的期限予以支付。至于华星贸易公司提出的诉讼时效问题，因欣明置业公司主张的系2012年3月26日至2013年9月26日期间的租金，华星贸易公司支付2012年3月26日之后的一年租金的期限为2013年3月25日，至欣明置业公司向本院提起诉讼时，尚不足一年时间，未超出诉讼时效期间。故该辩解意见，本院不予采纳。至于使用期限问题，2013年5月26日，华星贸易公司虽提出申请要求对涉案房屋进行装修，之后，华星贸易公司一直未对房屋进行装修，因双方没有签订书面的租赁合同，欣明置业公司应当在合理的期限内予以查看，而欣明置业公司未能及时查看，对房屋空置造成的租金损失没有及时采取措施防止该损失扩大，故对扩大损失部分无权要求赔偿。该合理期限，结合本案的实际情况，酌情确定为二个月。至于利息问题，因双方并未约定租金支付的期限，因此，并不产生逾期利息问题。故该项请求，本院不予支持。综上，对原告之诉请，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条、第一百三十六条第（三）项，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告马鞍山华星建材贸易有限公司于本判决生效后十日内支付马鞍山市欣明置业有限公司租金121836元（自2012年3月26日至2013年7月26日，按月租金为每平方米55元，交6个月用12个月计算）；二、驳回原告马鞍山市欣明置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3043元（已减半收取），被告马鞍山华星建材贸易有限公司负担1162元，原告马鞍山市欣明置业有限公司负担1881元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  袁传文二〇一四年二月二十一日书记员  丁 敏附：本案适用的法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。二、《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。