苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2014）吴江商初字第0560号原告中国建设银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇县府路**。负责人孟坚强，该行行长。委托代理人李佳，江苏百年英豪律师事务所律师。委托代理人夏通中，江苏百年英豪律师事务所律师。被告胡申文。被告黄炳俊。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行与被告胡申文、黄炳俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月18日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行的委托代理人夏通中到庭参加诉讼。被告胡申文、黄炳俊经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司吴江分行诉称：2009年4月16日，被告胡申文与原告签订了《个人住房借款合同》一份，约定被告向原告借款55万元，借款期限为2009年4月16日至2029年4月16日，贷款月利率为人民银行基准利率下浮30%，罚息利率在上述利率基础上上浮50%，每月还款。被告胡申文、黄炳俊以其所有的位于苏州市吴江区松陵镇交通路3326号香江花园＊＊＊、＊＊＊的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、罚息、实现债权的费用。合同生效后，原告按约向被告胡申文发放了贷款，但被告胡申文未按约履行还款义务，至今已多期未归还贷款。根据借款合同的约定，原告有权要求被告胡申文立即清偿全部贷款本息及实现债权的费用。故起诉请求判令：1、被告胡申文立即归还借款本金463369.27元及相应的利息（截止2014年2月21日的利息为4412.12元，自2014年2月22日起至实际付款之日止的利息按借款合同约定的利率计算）；2、被告胡申文承担律师费30867元；3、原告有权就上述债权及本案诉讼费以被告胡申文、黄炳俊抵押的位于苏州市吴江区松陵镇交通路3326号香江花园＊＊＊、＊＊＊的房产（产权证：01××**）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、两被告承担本案诉讼费用。经审理查明：2009年4月16日，被告胡申文与中国建设银行股份有限公司吴江支行（2012年12月27日升格为中国建设银行股份有限公司吴江分行即本案原告）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告胡申文向该行借款人民币55万元整，用于购买房产，借款期限为2009年4月16日起至2029年4月16日，贷款利率为在中国人民银行公布的基准利率上下浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；还款方法采用等额本息法按月归还；罚息利率为约定的贷款实际执行利率上浮50%。两被告以其所有的位于苏州市吴江区松陵镇交通路3326号香江花园＊＊＊、＊＊＊的房产为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同条款及抵押担保条款中均约定贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费……等费用由借款人承担。借款合同第十六条、第十七条约定：如借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。签约当日，原告依约向被告胡申文发放贷款人民币55万元。合同履行过程中，被告胡申文仅归还至2013年12月止的贷款，之后的到期贷款本息拖欠未还，至今已累计多期未归还。无奈之下，原告诉至本院，要求被告胡申文归还全部借款本息，致引起本案诉争。截止2014年2月21日，被告胡申文结欠借款本金463369.27元，利息4412.12元。另查明：2014年1月9日，原告与江苏百年英豪律师事务所签订委托代理协议，就其与本案两被告之间的借款合同纠纷聘请该所律师作为代理人参与诉讼，原告应向该所支付代理费用30867元。原告于2014年5月28日向该所支付律师费30867元。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款支付凭证、他项权证、还款明细、计息清单、委托代理协议、律师费发票等证据予以证实。本院认为：中国建设银行股份有限公司吴江支行与被告胡申文之间的借款合同及与两被告之间的抵押合同均依法成立并有效，对于协议双方均具有法律约束力。中国建设银行股份有限公司吴江支行履行放贷义务后，被告胡申文理应按约及时足额归还借款本息，其未能按约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。中国建设银行股份有限公司吴江支行升格为原告后，原告有权行使上述借款合同及抵押合同项下的权利。在被告胡申文已多期未按约还款的情况下，原告要求被告胡申文提前归还全部借款本息并承担律师代理费，符合借款合同的约定及法律规定，对上述诉讼请求本院予以支持。双方当事人依据抵押合同就相应抵押物已办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物行使优先权于法有据。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告胡申文于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司吴江分行借款本金463369.27元及相应的利息（截止2014年2月21日的利息为4412.12元，自2014年2月22日起至本判决确定的给付之日止的利息以本金463369.27元按借款合同的约定计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）二、被告胡申文于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司吴江分行赔偿律师费损失30867元。三、如被告胡申文到期不履行上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告胡申文、黄炳俊所抵押的房产即位于苏州市吴江区松陵镇交通路3326号香江花园＊＊＊、＊＊＊的房产（房产证号：**××40，他项权证号为吴房他证字第＊＊**）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，不足部分由被告胡申文继续履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4485元，诉讼保全费3170元，合计7655元，由被告胡申文负担，并于判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行园区支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号10-5501010********）。审判员  张勇二〇一四年五月二十六日书记员  向军附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。