广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2014）深南法前民初字第6号原告潘梅英。委托代理人谢中开，广东深广律师事务所律师。委托代理人谢文影。被告深圳市利华迅实业有限公司。法定代表人邱龙涛，董事长。委托代理人王文，广东国欣律师事务所律师。原告潘梅英诉被告深圳市利华迅实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员董超伟、人民陪审员叶国璜、王希乔适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢中开，被告的委托代理人王文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告于2011年3月31日签订《金晖大厦A区商场代租合同》，约定原告将其向被告购买的金晖大厦A区C53商铺出租给被告，每月租金2727.66元，每月20日前支付当月租金，逾期付租按每月千分之五支付滞纳金，租期至2013年12月31日止。原告曾于2012年9月起诉被告，要求支付2011年9月至2012年10月的租金，判决早已生效，被告仍不支付。被告拖欠原告2012年11月至2013年10月租金也未支付。2013年11月12月的租金亦将到支付日期（到本案开庭审理时将到期），且被告有到期不予支付的明确行为表示，按合同法规定，原告可以提前起诉要求被告支付2013年11月和12月的租金。故原告起诉，请求法院判令：1、被告支付原告2012年11月1日至2013年12月31日租金38187元及违约金暂计30900元（以2727.66元为计算基数，按每日千分之五计算，自逾期之日起计算至法院判决确定的还款之日止）；2、诉讼费由被告承担。被告辩称，对租金本金数额没有异议，违约金过高，请求法院按人民银行2013年1年期贷款利率计算违约金。经审理查明，位于深圳市南山区南油大道以西的金晖大厦**裙楼**商铺（涉案房屋）为原告所有，该房建筑面积为38.07平方米，用途为商业，登记价为人民币361132元，产权登记日期为2010年12月20日，房地产证号为深房地字第**。2011年3月31日，原告（乙方）与被告（甲方）就涉案房屋签订了《金晖大厦A区商场代租合同》。双方约定：一、自2011年2月1日起至2013年12月31日止，乙方所购买的上述房产（以下简称该商铺）由甲方代为出租或经营，代租期内，该商铺的经营权及使用权归甲方所有，甲方可按经营需要自由间隔和装修商铺，并可自行经营或将该商铺出租，乙方无权干涉。代租期内经营或代租该商铺所得收益归甲方所有，与乙方无关。代租期内，甲方应向乙方支付代租租金。甲方于每月20日之前将乙方当月租金人民币2727.66元打入乙方指定银行账号内。甲方应按时支付代租租金给乙方，否则每延期一日，甲方须按每日千分之五的滞纳金支付给乙方；延期超过60日，乙方有权无条件收回该物业，并保留追讨甲方所欠付租金之权利。代租期内，该商铺的管理费、水电费均由甲方承担，乙方无须支付。代租期满后，甲方应无条件将该商铺的使用权交还给乙方，同时乙方不得以任何借口拒绝回收使用权。若乙方决定自己经营，则甲方须在代租期满后二个月内将该商铺恢复原状后交还乙方，此二个月甲方无需支付租金；若乙方愿意保持经营现状，则该商铺的现有使用者另行与乙方签订合约，此后乙方与第三方发生的任何纠纷，均与甲方无关。代租期内，经双方协商同意的，可提前终止本合同。未经对方同意，任何一方不得擅自解除或终止合同，否则视为违约，违约方应赔偿对方由此造成的一切损失。乙方应按国家有关规定缴纳税费，甲方在扣除相应税费后支付乙方返租租金。另查，原告曾于2012年9月7日就被告拖欠涉案房屋2011年9月1日至2012年10月31日的租金向本院提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付2011年9月1日至2012年10月31日的租金38187元，违约金31909元（按违约金额每日千分之五计算，自违约时起暂计至2012年8月31日，续计至本案裁判生效之日）；2、被告承担全部诉讼费。本院于2012年10月25日作出（2012）深南法民三初字第666号民事判决书，该判决书查明：1、关于租金支付情况。原告提交银行交易流水证明被告租金的支付情况，相关流水显示：原告的账户于2011年7月11日、2011年8月11日、2011年9月23日、2012年3月16日均入账2615.83元。原告主张被告付清了2011年8月之前的租金后，未再支付之后的租金。被告当庭确认原告主张的被告的租金支付情况（包括支付期间及支付金额）。2、关于税率。双方当事人确认本案适用的个人出租房屋税率为4.1%，被告已经支付的租金均为税后租金；原告主张的租金均为税前租金。3、关于违约金。原告主张计算方式为分段计算，以每期应付但未付的租金为计算基数，以各期应付时间的次日起算，计算至本案裁判生效之日止，按合同约定的日千分之五的标准计算。据此判决：一、被告深圳市利华迅实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘梅英支付2011年9月至2012年10月期间的税后租金共36621.56元；二、被告深圳市利华迅实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘梅英支付2011年9月至2012年10月期间迟延支付每月应付租金的违约金（计算标准以日千分之五为准，每月未付租金的违约金的计算基数为2615.83元，各月份的违约金均自每月21日起计算至本判决确定的还款之日止）；三、驳回原告潘梅英的其它诉讼请求。被告不服该判决，向广东省深圳市中级人民法院提起上诉，广东省深圳市中级人民法院于2013年3月13日作出（2013）深中法房终字第203号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决书已于2013年3月29日生效。以上事实，有房产证、《金晖大厦A区商场代租合同》等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《金晖大厦A区商场代租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并有效，双方当事人均应严格履行。被告对欠租事实无异议，其应向原告支付2012年11月1日至2013年12月31日税后租金合计人民币36621.56元（2727.66元×14个月-2727.66元×14个月×4.1%）。关于违约金的支付情况。原被告在《金晖大厦A区商场代租合同》中约定：被告应按时支付代租租金给原告，否则每延期一日，被告须按每日千分之五的滞纳金支付给原告。被告因其自身原因迟延向原告支付相应时段的应付租金，其行为已经构成违约，应当依约向原告支付相应的违约金。2012年11月1日至2013年12月31日期间，每月未付租金的违约金以每月未付的税后租金2615.83元（2727.66元／月-2727.66元／月×4.1%）为计算基数，以日千分之五为计算标准，各月份均自每月21日起计算至本判决确定的还款之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第四项之规定，判决如下：一、被告深圳市利华迅实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘梅英支付2012年11月1日至2013年12月31日租金共计36621.56元及其违约金（计算标准以日千分之五为准，每月未付租金的违约金的计算基数为2615.83元，各月份的违约金均自每月21日起计算至本判决确定的还款之日止）；二、驳回原告潘梅英的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1527.2元，由原告负担62.6元，由被告负担1464.6元。如不服本判决，原告潘梅英可在判决书送达之日起三十日内、被告深圳市利华迅实业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  董超伟人民陪审员  叶国璜人民陪审员  王希乔二〇一四年五月六日书 记 员  唐 僖