广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初10296号 原告：中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行，住所地南宁市青秀区古城路**。统一社会信用代码：914500008982225657。 主要负责人：袁龙，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃日红，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：杨菱，女，1994年3月7日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：孔祥呈（与杨菱为母女关系），女，1964年4月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：罗元岳，男，1962年8月5日出生，汉族，住广东省雷州市。 原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告杨菱、罗元岳金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告杨菱、罗元岳签订的《个人一手住房贷款合同》（编号：2013年桂中银零个房贷字第0328号）；2、被告杨菱、罗元岳偿还原告借款本金727879.1元；2、被告杨菱、罗元岳向原告支付利息17761.43元，罚息604.17元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2018年7月4日）；4、被告杨菱、罗元岳承担本案的律师费32849元；5、原告对权属被告杨菱的南宁市青秀区联发臻品8号楼2单元2502号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由被告全部负担。本院立案后，依法适用普通程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人黄美萍，被告杨菱的委托诉讼代理人孔祥呈到庭参加诉讼。被告罗元岳经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 被告杨菱辩称，1、本案借款是事实，其希望能继续履行合同；2、其不同意承担本案律师费。 本案相关情况 一、借款合同及借款人：编号为2013年桂中银零个房贷字第0328号的《个人一手住房贷款合同》，借款人杨菱、罗元岳（共同还款人）。 二、借款本金：778000元。 三、借款期限：2013年6月19日至2043年6月19日。 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：贷款月利率为5.45833‰，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率在合同约定贷款利率水平上加收50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人未按期归还贷款本息。 七、律师费的负担：借款人违约情形下，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用的损失。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费32849元。 八、抵押物：杨菱提供的南宁市青秀区联发臻品8号楼2单元2502号房（所有权证号为邕房权证字第××号），抵押登记时间为2016年3月16日。 九、保证人及担保方式：罗元岳另与原告签订编号为2013年桂中银零个房贷字第0328号的《个人贷款保证合同》，为编号为2013年桂中银零个房贷字第0328号的《个人一手住房贷款合同》项下债务包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。 十、逾期情况：杨菱、罗元岳借款后，自2018年1月开始连续六个月未按时足额还款。 十一、尚欠本息：截至2018年7月11日止，杨菱、罗元岳尚欠借款本金727879.1元，利息17761.43元，罚息604.17元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款。被告杨菱、罗元岳作为借款人，未按约定履行还本付息义务，连续多次逾期，合同解除条件已成就。原告主张解除合同，由被告杨菱、罗元岳提前偿还贷款本息，赔偿律师代理费，并申请拍卖抵押物，有事实及法律依据，本院予以支持。被告杨菱虽主张继续履行合同，但在其确已违约且能未与原告达成和解的情形下，该主张缺乏依据，本院不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行与被告杨菱、罗元岳签订的编号为2013年桂中银零个房贷字第0328号的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告杨菱、罗元岳共同偿还原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款本金727879.1元； 三、被告杨菱、罗元岳共同给付原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行借款利息、罚息（计算方法：至2018年7月11日止，利息为17761.43元、罚息为604.17元，此后至实际清偿之日止，以本金727879.1元为基数，按编号为2013年桂中银零个房贷字第0328号的《个人一手住房贷款合同》约定标准计付）； 四、被告杨菱、罗元岳共同赔偿原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行律师代理费32849元； 五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行对被告杨菱名下位于南宁市青秀区联发臻品8号楼2单元2502号房（所有权证号为邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费11591元，保全费4415元，两项合计16006元，由被告杨菱、罗元岳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  彭 莉 人民陪审员  周 萍 二〇一九年三月八日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。