江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2013）澄民初字第1431号原告江阴市土地储备中心，住所地江阴市行政事业中心。法定代表人王玉雷，该中心主任。委托代理人林红、沈健，江苏信卓律师事务所律师。被告江阴市长润织染制衣有限公司，住所地江阴市澄江镇经济发展区。法定代表人王洁，该公司董事长。委托代理人徐礼艇，北京盈科（上海）律师事务所律师。原告江阴市土地储备中心（以下简称土地储备）诉被告江阴市长润织染制衣有限公司（以下简称长润公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年12月3日立案受理后，依法组成合议庭于2013年12月27日、5月15日公开开庭审理了本案。原告土地储备的委托代理人沈健，被告长润公司的委托代理人徐礼艇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告土地储备诉称：2012年11月9日，他单位与长润公司、江阴市人民政府澄江街道办事处（以下简称澄江街道）签订《江阴市长润织染制衣有限公司退城搬迁补偿协议书》，协议第四条约定，本协议签订后一个月内原告首付11865390元，付首付款时，长润公司应将该宗地的无他项权利的土地使用证、房屋所有权证及其他有关证明材料交他单位，并配合他单位做好上述权证的注销工作。合同签订后，他单位已通过澄江街道向长润公司支付了首付款11865390元，但长润公司未按协议约定履行注销上述权证他项权利的手续。故诉至法院，请求判令1、长润公司将位于江阴市大桥南路21号的土地、房屋及附属物等交付原告；2、长润公司将编号为澄土国用（2008）第1598号土地使用权证、编号为澄字第010813214号房屋所有权证交给原告；3、长润公司办理上述综地范围内的土地证、房产证注销手续。诉讼中土地储备撤回了第一个诉讼请求。被告长润公司辩称：（一）他公司随时可将江阴市大桥南路21号的土地、房屋及附属物等交付土地储备；（二）澄土国用（2008）第1598号土地使用权证、澄字第010813214号房屋所有权证愿意当庭交付给土地储备；（三）因澄土国用（2008）第1598号土地、澄字第010813214号房屋均抵押给了某担保有限公司江阴分公司（以下简称担保公司），现他公司与担保公司因追偿权纠纷诉至无锡市中级人民法院，虽已判决，但澄土国用（2008）第1598号土地及澄字第010813214号房屋上设立的抵押涂销应由担保公司负责办理，目前担保公司拒不办理，他公司也无法办理相关的抵押涂销手续。经审理查明：2010年7月5日，富登公司与长润公司签订最高额委托担保合同，约定：长润公司就其与中国银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴中行）于2010年7月5日至2013年7月4日期间签订的借款协议或授信协议在最高本金金额2000万元范围内委托富登公司为其提供保证。富登公司同意在最高本金金额2000万元范围内接受长润公司委托提供保证担保。2010年7月5日，富登公司与长润公司签订最高额反担保抵押合同，约定：鉴于富登公司与长润公司签订最高额委托担保合同，长润公司委托富登公司就与江阴中行签订的授信协议或借款协议在最高本金2000万元范围内提供保证，富登公司根据长润公司委托与江阴中行签订保证合同。针对富登公司提供的保证，长润公司自愿以抵押物提供反担保抵押，抵押期限自2010年7月5日至2013年7月4日，反担保涵盖的主合同最高本金金额为2000万元，其中1251.4万元由长润公司提供的抵押物进行反担保。2010年7月5日，长润公司坐落于大桥南路21号房屋（所有权证号010813214）设定抵押（他项权证F201015193），2010年11月5日，长润公司位于大桥南路21号土地（地号030990170209）设定抵押（他项权证F201015193）。以上抵押物的权利人均为富登公司，至今抵押物上设定的抵押登记未涂销。2011年11月9日，甲方江阴市人民政府土地储备中心、乙方长润公司、实施单位澄江街道签订退城搬迁补偿协议书，约定：因城市建设需要，澄江街道受储备中心委托，实施长润公司位于大桥南路21号的企业退城搬迁工作，储备中心及实施单位澄江街道就退城搬迁达成协议：长润公司土地面积9742平方米、土地使用权类型工业、土地使用批复编号澄土国用（2008）第1598号，房屋所有权人长润公司，有证房屋建筑面积面积8622.1平方米，房屋所有权证编号澄字第010813214，无证房屋面积817.57平方米，合计房屋建筑面积9439.68平方米；储备中心及澄江街道对长润公司的房地产及附属物、设备搬迁等补偿、奖励如下：1、土地补偿价格4821000元，房屋补偿价格（包括房屋增加补偿价格）40688811元，其中房屋补偿价格7299048元，房屋增加补偿价格3389763元，装饰装璜补偿款823716元，附属物补偿费1237861元，机器设备搬迁费2030760元，综合补偿费50000元，停产、停业补助费466794元，搬迁奖励费188794元，退城入园奖励费1740449元，不新征用土地奖励费3896800元，其它372550元。以上土地、房屋、附属物、设备搬迁等补偿、补助、奖励合计26367535元；付款办法：本协议签订后一个月内甲方首付11865390元（总额的45%），在首付时，乙方将该宗地的无他项权利的土地使用证、房屋所有权证或其他有关证明材料交甲方，并须配合甲方做好上述权证的注销工作。余款待乙方全部搬迁结束，经甲方及实施单位验收合格后，由甲方一次性支付给乙方。验收时如发现门窗短缺、结构损坏，甲方视损坏、短缺程度可在乙方退城搬迁补偿款中扣除相应金额。搬迁补偿协议签订后储备中心已给付长润公司11865390元，尚余14502145元未给付。2013年1月9日江阴市人民政府土地储备中心更名为江阴市土地储备中心。2013年5月17日，江阴中行向长润公司、上海瀚斯服饰有限公司（以下简称瀚斯公司）、王洁、许富强发出贷款提前到期通知函：在合同履行过程中，由于发生合同约定的、其行认为可能影响债权安全的事件，其行宣布合同项下贷款于2013年5月17日提前到期。2013年5月29日，江阴中行向富登公司发出履行担保责任通知书：其行向长润公司发放贷款2000万元，由于长润公司拆迁停产，根据最高额保证合同的有关条款，请富登公司在2013年6月6日前履行保证责任，代为清偿贷款本息20340109元。2013年6月5日，富登公司为长润公司履行了上述保证义务。2013年6月9日，江阴中行出具履行保证责任证明书，确认富登公司为长润公司于2013年6月5日代偿20335692元。2013年7月12日，因长润公司未归还富登公司代偿款20335692元，富登公司向无锡市中级人民法院起诉长润公司、瀚斯公司、王洁、许富强、许鹤、夏芸追偿权纠纷【（2013）锡商初字第0169号】，2013年11月8日，无锡市中级人民法院一审判决：富登公司有权以长润公司获得的搬迁补偿费12120048元优先受偿。该案一审判决已生效。2013年12月27日，长润公司于当庭将房屋所有权证（澄字第010813214号）及土地使用权证（澄土国用2008第1598号）交付给土地储备。2014年5月19日，本院就土地储备主张的诉讼请求是否变更进行了书面释明，要求其如同意变更诉讼请求应于2014年5月25日前向本院提交书面申请，至今未收到书面变更诉讼请求的材料。上述事实，有江阴市房屋登记簿证明、土地登记簿续表、退城搬迁补偿协议书、江阴市机构编制委员会文件、（2013）锡商初字第0169号民事判决书、江阴市人民法院释明函及当事人陈述等证据在卷予以佐证。本案的争议焦点是：土地储备要求长润公司注销江阴市大桥南路21号的土地、房屋上的抵押手续能否履行的问题。关于土地储备要求长润公司注销江阴市大桥南路21号的土地、房屋上的抵押手续能否履行的问题。本院认为，土地储备、长润公司订立的退城搬迁补偿协议书是双方真实意思的表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对当事人具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，土地储备按约支付首付款，但长润公司至今仍未按约将设立在被征收土地、房屋上的抵押登记予以注销，属违约。然结合查明的事实，被征收土地、房屋的抵押权登记人是富登公司。现富登公司与长润公司因追偿权发生纠纷，富登公司因未实现对长润公司的债权，至今仍未对被征收的土地、房屋的抵押登记予以涂销，而要使抵押权消灭，应由抵押权人向抵押权登记部门申请涂销登记。故土地储备要求长润公司注销江阴市大桥南路21号的土地、房屋上的抵押手续属履行不能。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定规定，判决如下：驳回江阴市土地储备中心的诉讼请求。案件受理费40元，财产保全费5000元，合计5040元（江阴市土地储备中心已预交），由江阴市土地储备中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；帐号：11×××05。审 判 长  李 峰人民陪审员  陶一鸣人民陪审员  刘生贤二〇一四年五月二十八日书 记 员  周纯洁本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。