广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初32号 原告：广西博鑫房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区长山路**双湾国际小区**楼。统一社会信用代码：914506005745568175。 法定代表人：刘付安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 被告：纪翠兰。 原告广西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫公司）与被告纪翠兰商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博鑫公司的委托诉讼代理人覃豪曼到庭参加诉讼，被告纪翠兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博鑫公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2016年4月6日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:ＢＸ-2016-30）；2.依法判令被告协助原告办理《商品房买卖合同（预售）》撤销备案登记手续；3.依法判令被告向原告支付单方解除合同的违约金5812.96元（以123680元为基数，自2018年9月15日起按每日千分之一暂计至2018年11月1日，其后计算至《商品房买卖合同（预售）》撤销备案登记手续办理完结之日止）；4.请求判令本案案件受理费及其他相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月6日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＢＸ-2016-30），约定被告购买原告开发的一套位于防城港市港口区，总价款为123680元。合同附件四第2条约定被告选择分期付款的方式向原告支付房款，己于合同签订当日支付首期房款37680元，应于2016年9月3日前付清房款49000元，剩余房款37000元应于2017年3月3日前付清。合同第八条第1款第（2）项约定如被告逾期超过60天未提交贷款所需材料构成违约，原告有权解除合同，另合同还对房屋交付期限、违约责任、产权登记等事项进行了具体约定。合同签订后，被告应于2016年9月3日前付清房款49000元，剩余房款37000元应于2017年3月3日前付清，但其并未按约支付房款。原告多次通过电话或书面形式通知被告付清房款，均无回应。后原告于2018年9月3日通过律师发函通知被告解除合同，并要求其在收到律师函后3日内配合原告办理解除合同及撤销备案手续，被告亦不予理会。根据合同附件十一第五条第3款的约定，如被告逾期未配合原告办理解除合同及撤销备案手续，原告可要求其承担按日支付合同价款总额千分之一的违约金。 被告纪翠兰未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2016年4月6日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＢＸ-2016-30），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区，房屋建筑面积30.92平方米，每平方米单价为4000元，总金额为123680元；《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人……；《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，买受人选择按下列第2种方式付款：……2、分期付款,买受人按以下约定如期将房价款足额交付出卖人或汇入出卖人指定的银行帐号:（1）买受人须在签订本合同当日支付30%的合同总价款,计37680元;（2）剩余40%房款,计49000元,买受人应在本合同签订后180日内即2016年9月3日前付清;（3）剩佘30%房款，计37000元，买受入应在支付第二笔房款后180日内即2017年3月3日前付清。买受人逾期付款的，按本买卖合同第八条约定的方式处理；《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第五条关于合同变更解除及其退款的补充约定，……3、无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在出卖人通知合同解除后的七个工作日内配合出卖人到有关政府房屋管理部门办理注销合同备案的手续，并承担合同撤销备案费用。若买受人未在本条款约定时间内配合出卖人到有关主管部门办理注销合同备案手续，每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金。4、不论因何方的原因解除买卖合同退房的，如房屋已经交付使用，买受人须在出卖人书面通知之日起十个工作日内，先结清自办理入住手续以来的物业服务费用、腾空房屋交付出卖人，并支付自办理入住手续之日起至办理有关登记、备案注销手续之日止的住宅折旧费（按住宅总价款5%的年折旧率计算，不足一年的，以一年计算），如违反本条约定每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金。该《商品房买卖合同（预售）》于2016年5月29日办理备案登记。 另查明，2018年9月8日，原告按被告预留的联系地址山东省烟台市莱山区向被告发出《律师函》，认可被告已支付了首期房款37680元，要求被告向原告支付剩余房款及违约金。该《律师函》已被签收。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，被告累计仅向原告支付购房款合计37680元，且至今没有向原告支付剩余的购房款86000元，被告构成违约，根据《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任及附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，原告享有涉案合同的解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款：“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”的规定，在当事人对解除权行使期限没有约定且对方当事人没有催告的情况下，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。本案中，被告未向原告发出解除合同的催告，被告最后一期房款应于2017年3月3日前付清，故原告应自2017年3月4日起一年期间内向被告主张解除合同。原告于2018年11月6日以向法院提起诉讼的方式主张解除合同，因其解除权已消灭，对原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于原告请求被告支付违约金的问题，因原告主张被告支付的违约金是依据《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第五条关于合同变更解除及其退款的补充约定“3、无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在出卖人通知合同解除后的七个工作日内配合出卖人到有关政府房屋管理部门办理注销合同备案的手续，并承担合同撤销备案费用。若买受人未在本条款约定时间内配合出卖人到有关主管部门办理注销合同备案手续，每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金”的约定，经本院审查，该违约金是在涉案合同解除后如被告未配合原告履行撤销合同备案的违约金，故原告的该项请求的条件尚未成就，本院不予支持。 三、关于原告要求被告履行合同解除后的协助义务的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》并未解除，现原告要求被告协助撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记手续的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 驳回原告广西博鑫房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费2889.86元，减半收取1444.93元，由原告广西博鑫房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费2889.86元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 员  王 丽 二〇一九年三月二十八日 法官助理  傅梦圆 书 记 员  庞 剑