四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0181民初5323号 原告：成都农村商业银行股份有限公司都江堰安龙分理处。住所地：四川省都江堰市安龙镇场镇。 负责人：王强。 委托诉讼代理人：张文科（银行员工），男，1973年7月11日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：黄蓉（银行员工），女，1982年2月5日出生，蒙古，住成都市青羊区。 被告：都江堰市林茂投资有限公司。住所地：四川省成都市都江堰市灌口镇商业街28-29号。 法定代表人：姚莉。 被告：姚莉，女，1970年7月30日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：宋庆东，男，1970年10月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：宋耀文，男，1994年3月26日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：宋庆东（与宋耀文系父子关系），男，1970年10月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。 被告：成都市木森投资有限责任公司。住所地：成都市都江堰市永安大道南一段63幢3楼1-3号。 法定代表人：陈松林。 委托诉讼代理人：梁丽（公司员工），女，1966年2月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰安龙分理处（以下简称“成都农商行”）诉被告都江堰市林茂投资有限公司（以下简称“林茂公司”）、姚莉、宋庆东、宋耀文、成都市木森投资有限责任公司（以下简称“木森公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月20日受理立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，成都农商行的委托诉讼代理人张文科、黄蓉，被告林茂公司法定代表人姚莉、木森公司委托诉讼代理人梁丽、被告姚莉、被告宋庆东、被告宋耀文的委托诉讼代理人宋庆东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 成都农商行向本院提出诉讼请求：1、判令林茂公司立即偿还尚欠的借款合同约定的第二、三、四、五分期本金26095000元；2、判令林茂公司按照合同约定立即偿还至贷款清偿之日止的利息、罚息、复利（截至2017年9月20日尚欠3625822.85元）；3、判令宋庆东、宋耀文、姚莉、木森公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令成都农商行对林茂公司提供的抵押物享有抵押权，并在林茂公司不履行上述债务时，有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿；5、判令林茂公司、姚莉、宋庆东、宋耀文、木森公司承担本案诉讼费、保全费等实现债权所产生的一切费用。事实及理由：2014年1月27日，林茂公司与成都农商行签订《固定资产借款合同》，约定成都农商行向林茂公司借款3300万元整，期限60个月，到期日为2019年1月26日，年利率为变动利率，自起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%。合同约定分期还款，还对双方权利义务关系，违约责任做了约定。同日，双方还签订《抵押合同》，约定以其所有的位于都江堰市灌口镇外北街948号的四宗商业房产，房产证号为：都房权监证字第××号、04××01号、04××02号、04××03号，国土证号为都国用（2012）第××号，为该债务提供担保，并办理了抵押登记。同日，姚莉、宋庆东、宋耀文、木森公司与成都农商行签订《保证合同》，约定对上述借款合同项下的债务提供连带责任保证。在合同签订后，成都农商行依约发放贷款，林茂公司在第一期还本逾期后，成都农商行向法院提起诉讼要求归还330万本金及利息、费用。现林茂公司对后续分期亦无法履行，保证人姚莉、宋庆东、宋耀文、木森公司为承担保证责任，维护为合法权益，成都农商行诉至法院望判如所请。 宋庆东、宋耀文、林茂公司、姚莉辩称，对贷款无异议，对尚欠本金及利息无异议。对于第4项诉讼请求，请求拍卖的时候维护其权益。 木森公司辩称，其没有签字也没有盖章，根据公司章程规定，该盖章行为并未通过股东会决定讨论。 宋庆东辩称，当时其是木森公司持股80%的股东，当时没有通知木森公司法定代表人的情况下盖了木森公司的章，而且在担保合同上面法定代表人签字都是宋庆东的签字，陈松林的签字也是宋庆东代签。 成都农商行围绕其诉讼请求提交证据如下：1、成都农商行营业执照、金融许可证、负责人身份证明，林茂公司、木森公司的公司信息、姚莉、宋庆东、宋耀文身份证复印件，拟证明各方为本案适格当事人。2、《固定资产借款合同》、借款凭证，拟证明借贷关系实际发生。3、《抵押合同》、《保证合同》、他项权证，拟证明抵押物办理了相关手续，保证人签署了连带保证合同。4、《（2015）都江民初字第4232号民事判决书》，拟证明剩余330万元以外的债权成都农商行仍有权利进行追偿。5、利息、罚息、复利计算表。林茂公司、姚莉、木森公司对前述证据均无异议，宋庆东、宋耀文对前述第1、2、3、4组证据三性无异议，对证据5因为太多无法核实，庭后提交书面意见。经审查，本院认为成都农商行提交的前述证据内容真实，形式合法，与本案有关联，故予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月27日，作为借款人（甲方）的林茂公司与作为贷款人（乙方）的成都农商行签订《固定资产借款合同》，与本案有关的约定如下：第一条、借款金额。甲方向乙方借款人民币叁仟叁佰万元整。第二条、借款用途。甲方借款的用途为固定资产投资。第三条、借款期限。借款期限为60个月，即从2014年1月27日起至2019年1月26日。第四条、贷款利率、罚息利率、计息、结息。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。第七条、还款。甲方应在借款到期日前一次性偿还全部本金。第一年归还本金不低于330万元，第二年归还本金不低于480万元，第三年归还本金不低于640万元，第四年归还本金不低于880万元，第五年归还剩余本金。第八条、担保与保险。本合同采取担保抵押方式。第十一条、违约责任及补救措施。借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。第十二条、其他条款。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。 2014年1月27日，林茂公司（抵押人）与成都农商行（主合同债权人）签订《抵押合同》，与本案有关的约定如下：第一条、抵押物。抵押人以本合同第十五条“抵押物清单所列之财产设定抵押”。第二条、抵押担保范围。债权本金叁仟叁佰万及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。第三条、抵押权的存续期间。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。第十五条、抵押物清单。位于都江堰市灌口镇外北街948号的四套商业房产（都房权监证字第××号、04××01号、04××02号、04××03号）。同日，林茂公司与成都农商行办理了抵押权登记，权证号为：都房他证他权字第××号、第××号、第××号、第××号。 2014年1月27日，木森公司，姚莉、宋庆东、宋耀文分别与成都农商行签订《保证合同》，与本案有关的约定如下：第一条、保证方式。保证人提供连带责任保证。第二条、保证范围。本保证担保的范围包括债权本金叁仟叁佰万及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。第三条、保证期间、保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。 2014年2月1日，成都农商行向林茂公司发放贷款叁仟叁佰万元整。截止2017年9月20日，林茂公司尚欠贷款本金26095000元，尚欠利息2298329.44元、罚息1297078.18元、复利30415.24元，共计3625822.85元。庭后，林茂公司向本院提交《情况说明》载明，其确认经与成都农商行对账后，对尚欠本金26095000元，截止2017年9月20日尚欠的利息、罚息、复利共计3625822.85元无异议。 本院认为，成都农商行与林茂公司签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。成都农商行依约向林茂公司发放了贷款。借款后，林茂公司应依约归还本金及利息、罚息和复利。因此，成都农商行提出的要求林茂公司归还其尚欠的本金及利息、罚息和复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 林茂公司与成都农商行签订的《抵押合同》，约定以其所有的位于都江堰市灌口镇外北街948号的四宗商业房产（房产证号为：都房权证监证字第××号、都房权证监证字第××号、都房权证监证字第××号、都房权证监证字第××号，国土证号为都国用（2012）第××号）为上述债务提供抵押担保。因此，成都农商行诉请对林茂公司提供的抵押物享有抵押权，并在林茂公司不履行上述债务时，有权对抵押财产折价或者拍卖、有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿，于法有据，本院亦予支持。 宋庆东、宋耀文、姚莉，木森公司与成都农商行签订《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效。宋庆东、宋耀文、姚莉、木森公司均应对上述债务承担连带清偿责任。对木森公司辩称的在保证合同上盖章未经公司股东会决定通过，不影响其作为保证人承担保证责任的义务，其可以另行向相对人主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告都江堰市林茂投资有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰中兴支行《固定资产借款合同》约定的第二、三、四、五期的剩余借款本金26095000元及利息、罚息、复利（截止2017年9月20日，利息、罚息、复利共计3625822.85元，从2017年9月21日起，以本金26095000元为基数，按照《固定资产借款合同》约定的标准分别计算利息、罚息及复利至本金还清之日止）； 二、原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰安龙分理处对都房他证他权字第××号（都江堰市灌口镇外北街948号1栋2层1号的房屋）、都房他证他权字第××号（都江堰市灌口镇外北街948号1栋3层1号、4层1号、5层1号的房屋）、都房他证他权字第××号（都江堰市灌口镇外北街948号1栋1层1号的房屋）、都房他证他权字第××号（都江堰市灌口镇外北街948号1栋﹣1层1号的房屋）项下抵押物享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告都江堰市林茂投资有限公司不履行本判决第一项内容债务时，原告成都农村商业银行股份有限公司都江堰安龙分理处有权以都房他证他权字第××号、都房他证他权字第××号、都房他证他权字第××号、都房他证他权字第××号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告宋庆东、宋耀文、姚莉、木森公司对判决第一项给付事项承担连带保证责任。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190404元，减半收取95202元，由被告都江堰市林茂投资有限公司、姚莉、宋庆东、宋耀文、成都市木森投资有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何加敏 二〇一九年三月十四日 法官助理肖二磊 书记员詹有玉