广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初12586号 原告：南宁市区农村信用合作联社厢竹信用社，住所地：南宁市厢竹大道**天立东方大厦**商铺。 主要负责人：陈贵龙。 委托诉讼代理人：谢泳，该联社职员。 委托诉讼代理人：于浩田，该联社职员。 被告：陶静玫，女，1965年10月20日出生，蒙古族，住内蒙古通辽市科尔沁区。 被告：广西长城房地产开发有限公司，住所地：南宁市高新区科园东四路北面远信大厦**房。 法定代表人：王瑞龙，该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭俏杏，该公司职员。 委托诉讼代理人：覃罗平，该公司职员。 被告：李树君，男，1964年4月12日出生，汉族，住内蒙古通辽市科尔沁区。 原告南宁市区农村信用合作联社厢竹信用社与被告陶静玫、李树君、广西长城房地产开发有限公司（以下简称长城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢泳、于浩田，被告陶静玫、李树君及长城公司的委托诉讼代理人覃罗平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告陶静玫所签订的《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：173902150755159）提前到期；2、被告陶静玫承担《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：173902150755159）的还款责任，即归还原告贷款本金268688.32元，利息21799.46元，复利577.7元，本息合计共291065.38元（利息暂计算至2018年7月22日，自2018年7月23日起至贷款全部清偿之日止的利息、复利按借款合同约定予以计算，直至贷款本息全部归还）；3、被告陶静玫承担合同项下的抵押担保责任，原告对抵押物（陶静玫名下位于青秀区办公用房）拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权；4、被告长城公司承担合同项下的连带保证担保责任；5、被告李树君承担该笔借款承担共同还款责任；6、三被告共同承担本案的诉讼费。 被告陶静玫辩称，对原告主张的诉请无异议，因被告陶静玫于2017年5月1日开始被羁押，故产生违约，希望能够偿还完毕所欠部分的借款，继续履行合同。 被告长城公司辩称，如原告认可被告陶静玫、李树君的还款方案，则被告长城公司同意按被告陶静玫、李树君的方案进行还款，如原告不认可还款方案，则依据担保法和物权法的有关规定，应先处置被告陶静玫、李树君提供的物保，被告长城公司应只承担处置抵押担保物后，仍不足以清偿债务的担保责任。 被告李树君辩称，对原告主张的诉请无异议，希望能够偿还完毕所欠部分的借款，继续履行合同。 本案相关情况： 一、合同名称：《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》（编号：173902150755159）。 二、借款人：陶静玫。 三、借款本金：307000元。 四、借款用途及期限：购房；2015年11月6日至2025年10月29日。 五、还款方式：等额本息还款。 六、借款利率：本合同采取浮动利率，在中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率4.9%的基础上浮10%确定执行年利率为5.39%。 借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为8.085%。 对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 七、贷款提前到期情形：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。 八、抵押物情况：预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及保证方式：长城公司作为保证人为借款人在主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利等债权人实现债权和担保权的费用提供连带责任保证担保。 十、还款情况：截至2018年7月22日止，被告陶静玫尚欠借款本金268688.32元，利息21799.46元、复利577.7元。 十一、其他情况：被告陶静玫与李树君于1989年登记结婚。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告陶静玫获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约。原告要求被告陶静玫提前偿还剩余贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。因上述债务发生于被告陶静玫与李树君夫妻关系存续期间，且被告陶静玫所举之债用于购买房屋，属于家庭生活所负债务，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，被告李树君应承担共同还款责任。截至2018年7月22日止，尚欠借款本金268688.32元，利息21799.46元、复利577.7元。由于合同项下的房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，本院不予支持。另，被告长城公司作为保证人对被告陶静玫、李树君的上述债务提供连带保证责任保证担保，故被告广西长城房地产开发有限公司应承担连带保证责任，被告长城公司承担保证责任后，有权向被告陶静玫、李树君追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告陶静玫、李树君共同偿还原告南宁市区农村信用合作联社厢竹信用社借款本金268688.32元； 二、被告陶静玫、李树君共同给付原告南宁市区农村信用合作联社厢竹信用社利息、复利（计算方法：至2018年7月22日止，利息为21799.46元，复利为577.7元，此后至实际清偿之日止，以本金268688.32元为基数，按编号为173902150755159《广西农村信用社个人购（建）房担保借款合同》约定的利率计付）； 三、被告广西长城房地产开发有限公司对被告陶静玫、李树君的上述债务承担连带清偿责任，被告广西长城房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陶静玫、李树君追偿； 四、驳回原告南宁市区农村信用合作联社厢竹信用社的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5666元，由被告陶静玫、李树君共同负担，被告广西长城房地产开发有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  张 瑶 二〇一九年三月十五日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。