上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2014）静民四（商）初字第167号原告平安银行股份有限公司上海分行。负责人杨晓民。委托代理人申凤龙，上海精诚申衡律师事务所律师。委托代理人李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。被告叶志强。被告叶兆华。被告吴献华。原告平安银行股份有限公司上海分行诉被告叶志强、叶兆华、吴献华金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭审理。因被告下落不明，本院依法向被告公告送达诉状副本及传票。本案于2014年6月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李玲到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉称，2011年，原告与被告叶志强订立一份《个人抵押借款合同》，约定被告叶志强向原告借款人民币4，680，000元（以下币种同），借款期限为240个月。合同首年贷款利率7.05%，按季调整。被告叶志强选择等额还本付息还款方式，每月11日还本付息。合同约定，合同履行期限内，贷款发生欠息或逾期，原告有权提前收回全部贷款，并有权处置抵押物，并自逾期之日起，原告有权对逾期金额按照合同约定的利率加收罚息，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。合同还约定，被告承担原告为实现债权所发生的费用。合同约定，被告叶志强以上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号全幢的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。担保范围为合同项下贷款本息、补偿金、损害赔偿金、合同约定的各项费用及实现债权的费用。于2011年9月13日办理了抵押登记。同时，原告与被告叶兆华签订《个人保证合同》，约定被告叶兆华作为保证人为被告叶志强就上述《个人抵押借款合同》项下的贷款向原告提供连带责任保证；担保范围为上述借款合同项下发生的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及各项费用。被告叶兆华的担保债务形成于其与被告吴献华夫妻关系存续期间，故应为夫妻共同债务，由其共同清偿。合同签订后，原告依约放款，被告未按约还款。原告遂诉至法院，请求法院判令：一、被告叶志强归还原告借款本金4，463，740.49元、支付暂计至2013年11月26日止的利息计73，185.88元、逾期利息907.64元及自2013年11月27日起至本金实际付清之日止的逾期利息；二、被告叶志强偿付原告律师费107，200元；三、原告行使抵押物优先受偿债权；四、被告叶兆华、吴献华对被告叶志强上述第一、二项义务承担连带清偿责任；五、诉讼费由被告承担。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1、《个人抵押借款合同》，以证明原告与被告叶志强之间借款法律关系；2、他项权利证明，证明原告享有抵押权；3、《个人保证合同》，证明被告叶兆华为被告叶志强提供连带保证；4、贷款出账凭证，证明原告已按约履行交付借款的义务；5、结婚证，证明被告叶兆华与吴献华系夫妻关系；6、个人贷款对账单，证明被告欠款的事实；7、律师函及邮寄回执，证明原告进行了催收；8、律师聘用合同及律师费支付凭证，证明原告主张律师费依据。三被告未答辩，亦未向法庭出示证据。鉴于被告未到庭参加诉讼，放弃对原告主张事实的抗辩和对证据的质证，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，原告提供的证据真实合法，可以证明本案事实，本院予以采纳。经审理查明，2011年，原告与被告叶志强订立一份《个人抵押借款合同》，由被告叶志强向原告借款4，680，000元，用于购房，借款期限240个月，年利率为7.05%，利率按季度调整，还款方式为按月等额还本付息法。合同约定如被告叶志强未按合同约定履行贷款的还款义务，原告有权提前收回全部贷款和其他应收款。合同约定被告叶志强任何一期未及时足额归还本息即逾期，从逾期之日起，原告有权对逾期金额按照合同约定的利率加50%计收罚息。合同还约定，被告叶志强承担原告为实现债权所发生的费用。合同同时约定，被告叶志强以其所有的位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号全幢的房产为上述被告叶志强向原告的借款提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本息、补偿金、损害赔偿金、合同约定的各项费用及实现债权的费用。原、被告双方于2011年9月13日办理了抵押登记。同时，原告与被告叶兆华签订《个人保证合同》，约定被告叶兆华就被告叶志强与原告之间上述债务提供连带责任保证，担保范围为主合同项下发生的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及各项费用。保证期间为合同生效日起至主合同履行期届满之日后两年。不论是否有担保人（包括主债务人）提供物的担保或保证，原告有权要求被告叶兆华承担保证责任，如原告放弃行使担保物权，被告叶兆华仍应按约承担全部保证责任。2011年10月11日，原告向被告叶志强放款4，680，000元。嗣后，被告叶志强未按约归还贷款本息，截止2013年11月26日，拖欠还款期数3期，被告叶志强尚欠原告借款本金4，463，740.49元、利息73，185.88元以及逾期利息907.64元。被告叶兆华亦未履行其保证责任。本院查明，原告为本案诉讼支付律师费用107，200元。原告于2013年12月4日向被告叶志强发函要求提前清偿合同项下全部贷款本息，于次日向被告叶兆华发函要求其履行保证责任。本院另查明，被告叶兆华与被告吴献华于1991年7月31日登记结婚。本院认为，当事人间签订的《个人抵押借款合同》、《个人保证合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。现被告叶志强违反了合同约定的还款义务，原告要求其偿还借款本金、利息、逾期利息并要求其偿付原告律师费的诉请，符合事实及法律规定，可予支持。原告亦有权要求行使抵押权。被告叶兆华向原告承诺就被告叶志强的债务承担连带保证责任，其应当履行自己的保证义务。虽然，被告叶兆华与被告吴献华系夫妻，但是原告并未举证证明其担保的债务系用于被告叶兆华及吴献华的夫妻共同生活，因此其对外担保的债务不是夫妻共同债务。原告要求被告吴献华承担保证责任的诉请缺乏事实及法律依据，本院不予支持。三被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，为维护社会正常经济秩序，保护当事人的权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶志强应在本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金人民币4，463，740.49元，支付至2013年11月26日止的利息人民币73，185.88元、逾期利息人民币907.64元；并按《个人抵押借款合同》约定的利率支付原告平安银行股份有限公司上海分行自2013年11月27日起至2013年12月4日止的利息以及自2013年12月5日起至本金实际结清之日止的逾期利息；二、被告叶志强应在本判决生效之日起十日内偿付原告平安银行股份有限公司上海分行律师费人民币107，200元；三、被告叶志强届期不履行上述付款义务的，原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告叶志强协议，以位于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号全幢的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告叶志强继续清偿；四、被告叶兆华对被告叶志强上述第一、二项应付款项承担连带付款责任；五、原告平安银行股份有限公司上海分行的其他诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币43，960.30元，由被告叶志强、被告叶兆华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李伟民代理审判员  吴剑峰人民陪审员  施智亮二〇一四年六月二十日书 记 员  潘 云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。