福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书（2014）瓯民初字第925号原告陈建彪，男，1965年8月9日出生，汉族，居民，住建瓯市芝山管葡路。委托代理人苏盛众，福建元天和律师事务所律师。被告福建省建瓯市天缘食品有限公司，住所地建瓯市南雅镇。法定代表人叶庭光，经理。第三人叶庭光，男，1966年11月13日出生，汉族，居民，住建瓯市南雅镇南雅村后山。原告陈建彪诉被告福建省建瓯市天缘食品有限公司、第三人叶庭光建设用地使用权抵押权纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘圣涛适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏盛众，被告福建省建瓯市天缘食品有限公司、第三人叶庭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告系其法定代表人叶庭光（本案第三人）独资设立的有限责任公司。被告因经营周转，由第三人叶庭光先后于2011年11月14日、2012年4月6日向原告借款24万元、30万元，借款月利率均为3.3%。2012年4月6日，上述两笔借款54万元写入一份借款合同，约定借款期限至2012年7月5日，并由被告、第三人的妻子谢美珍及黄勤进提供保证担保。因第三人未能依约还款，2013年12月9日，被告与第三人共同出具承诺书，承诺于2014年1月20日前先偿还本金30万元及拖欠的利息，如未偿还则以被告的企业及厂房、土地（土地使用证号为瓯国用2012第040013号）无条件抵押给原告。但被告及第三人再次失信，现除本金54万元未还外，尚欠2013年8月3日起的利息，亦未依约办理抵押登记手续。故原告依法有权要求办理抵押登记手续。为此，请求判令：1、由原告办理将被告福建省建瓯市天缘食品有限公司座落于建瓯市南雅镇工业路的瓯国用（2012）第040013号《国有土地使用权证》项下7849.90平方米国有土地使用权及该土地所及的厂房抵押给原告的抵押登记手续，被告承担抵押登记费用。2、被告负担本案诉讼费用。被告福建省建瓯市天缘食品有限公司辩称，借款时并未设定抵押担保。因拖欠几个月利息，被告、第三人与原告协商，原告胁迫被告及第三人出具了承诺书。现被告及第三人要求和原告协商还款，但不同意把被告厂房及土地作为涉案借款抵押物。为此，请求驳回原告的诉讼请求。第三人叶庭光述称，同意被告的答辩意见。在本案审理过程中，原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：1、被告的营业执照、组织机构代码证、工商登记基本情况表。证明被告系第三人叶庭光独资设立的有限责任公司；2、2011年11月14日的借款合同及次日的银行转款凭单，2012年1月13日展期还款申请报告、2012年3月13日的借款合同，2012年4月6日的借款合同及银行转款凭单。证明被告因经营周转，由第三人先后二次向原告共借款54万元，月利率均为3.3%。2012年4月6日将上述二笔借款合并为一份借款合同，第三人为借款人，被告及谢美珍、黄勤进为连带责任保证人；3、2013年12月9日承诺书。证明涉案的借款人及保证人未依约还款，故被告与第三人共同出具承诺书，承诺于2014年1月20日前先还本金30万元及所拖欠的利息，否则自愿将被告的企业及厂房、土地无条件抵押给原告；4、瓯国用（2012）第040013号国有土地使用权证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、保证金收据等复印件。证明被告承诺用以抵押的土地使用权手续齐全、合法，可作为抵押物。经质证，被告及第三人对上述证据1、2无异议，对证据3、4的真实性无异议，但认为证据3承诺书系按原告要求所写，书写时受到欺骗及胁迫；证据4系因原告表示协助办理贷款手续而提供给原告，并非作为抵押物的权利凭证提供。本院认为，被告及第三人对证据1、2无异议，可予采信。对于证据3，被告及第三人对其真实性并无异议，仅认为系受到欺骗及胁迫所书写，但对此不能提供证据证明，故被告及第三人的该主张本院不予认定，本院对承诺书予以采信。对于证据4，被告及第三人对其真实性亦无异议，且原告的证明对象为涉案土地使用权手续齐全、合法，可作为抵押物，故应予采信。通过庭审举证、质证及本院认证，结合当事人所作陈述，对本案主要事实作如下认定：被告公司性质登记为有限责任公司（自然人独资），出资人为第三人叶庭光（被告的法定代表人）。因被告的经营资金周转，第三人于2011年11月14日同原告签订《借款合同》一份，约定由第三人向原告借款24万元，期限自2011年11月14日至2012年1月13日，月利率为3.3%，合同尚约定其他事项。当日，在预扣一个月利息7920后，第三人实际收到借款232080元。2012年1月13日，第三人对上述借款申请展期还款，3月13日，与原告对该笔借款重新签订一份《借款合同》，期限至2012年4月12日。2013年4月6日，第三人把上述借款24万元及另借款30万元，共计54万元，与原告签订一份《借款合同》，期限自2012年4月6日至2012年7月5日，月利率为3.3%，并约定由被告、谢美珍、黄勤进提供保证担保，合同尚约定其他事项。当日，在对上述的30万元预扣一个月利息9900后，第三人实际收到借款290100元。后因第三人未能依约还款，2013年12月9日，被告与第三人共同出具《承诺书》，承诺于2014年1月20日前先偿还本金30万元及拖欠的利息，若违约以被告的企业及厂房、土地（土地使用证号为瓯国用2012第040013号）无条件抵押给原告。后被告及第三人仍未依约还款，亦未将承诺为涉案借款设定抵押的上述厂房及土地向职能部门办理抵押物登记手续。遂引发本案纠纷。综上所述，本院认为，本案中第三人两次共向原告实际借款522180元的事实清楚，证据确实充分。在第三人未能依约偿还借款的前提下，被告及第三人出具书面的承诺书，承诺在一定期限内还款，否则愿意以被告的厂房、土地使用权（证号为瓯国用2012第040013号）作抵押，可见，被告同意以厂房、土地使用权进行抵押的承诺，属附条件的法律行为，既如果第三人或被告未依约还款，被告就应当以其所承诺的厂房、土地使用权为涉案借款设定抵押担保。现第三人及被告在作出该承诺后分文未还借款本息，故被告所承诺的以厂房、土地使用权为涉案借款设定抵押担保的条件成就，涉案抵押从合同依法成立并生效。根据相关法律规定，以房产及土地使用权设定抵押需办理抵押登记手续后，抵押权人才能享有抵押权。本案中抵押从合同成立后，被告有义务按法律规定对其房产及土地使用权向职能部门办理抵押物登记手续。又因涉案的建设用地使用权已取得了权属证书（证号为瓯国用2012第040013号），属可办理抵押手续的合法抵押物，故原告诉请办理以涉案国有土地使用权为涉案借款抵押物的抵押登记手续，属于主张履行合同，且具备履行条件，故该诉请理由成立，本院予以支持。由于涉案厂房被告至今未取得产权证书，无法办理抵押登记手续，原告诉请办理涉案厂房的抵押登记手续尚属不能，本院无法支持。被告及第三人主张承诺书系受欺骗及胁迫下所为，因无证据支持，本院对该主张不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：原告陈建彪可于本判决生效之日起五日内依照被告福建省建瓯市天缘食品有限公司、第三人叶庭光出具的《承诺书》的约定，对被告所拥有的建设用地使用权（证号为瓯国用2012第040013号）办理抵押物登记手续，被告应予协助办理，所需登记费用由被告承担。案件受理费用100元，减半收取50元，财产保全费用3520元，共计3570元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  潘圣涛二〇一四年五月七日书记员  王 洪判决所依据的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百八十条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（二）建设用地使用权；……第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。