广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2018)粤2072民初10404号原告：中国农业银行股份有限公司中山古镇支行，住所地广东省中山市古镇。主要负责人：洪欢钢，系该行行长。委托诉讼代理人：李浩仪，广东衡德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑云，广东衡德律师事务所律师。被告：罗小梅，女，1988年10月出生，汉族，住四川省仪陇县。被告：中山市恒通房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇。法定代表人：陈珠标。委托诉讼代理人：雷斌，广东松楠律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称农行古镇支行）与被告罗小梅、中山市恒通房地产开发有限公司（以下简称恒通公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行古镇支行的委托诉讼代理人李浩仪，被告恒通公司的委托诉讼代理人雷斌到庭参加诉讼。被告罗小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行古镇支行向本院提出诉讼请求：1.被告罗小梅向原告清偿尚欠的借款本金386183.29元、利息3142.65元、罚息38.02元、复利21.85元（暂计至2018年6月15日，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款全部清偿之日）；2.被告罗小梅承担原告因实现债权所产生的律师费19469元；3.原告对被告罗小梅名下位于中山市××路××号尚水华庭1座509房的抵押物处置所得价款就诉求款项享有优先受偿权；4.被告恒通公司对被告罗小梅的上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年12月8日，农行古镇支行作为贷款人与借款人及抵押人罗小梅、保证人恒通公司签订《个人购房担保借款合同》（编号44020120140108645），约定借款本金为493000元;借款期限180个月，自2014年12月26日起至2029年12月25日止；还款方式为等本递减还款法；借款利率以中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率为基础确定，遇基准利率调整，执行利率自次年1月1日相应调整；对逾期借款从逾期之日起再本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；被告恒通公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为被告罗小梅的借款承担连带保证担保；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用等内容。2014年12月23日，贷款人与被告就本案抵押物即位于中山市××路××号尚水华庭1座509房的房地产办理了抵押登记备案手续（易房抵字第××号）。自2018年4月26日起，被告未能按时还款，截止至同年6月15日，被告尚欠借款本金386183.29元、利息3142.65元、罚息38.02元、复利21.85元，合计389385.81元。被告拒还借款的行为已严重违反了借款合同的约定，应承担全部违约责任，原告要求被告偿还尚欠借款本金并结清利息。被告罗小梅未作答辩，亦没有提供证据。被告恒通公司辩称，一、原告的诉求1、2由法院依法审查；二、恒通公司确认诉求3；三、恒通公司认为本案已有借款人罗小梅提供物的担保，依法应在处置本案抵押物，仍不足清偿部分，恒通公司才承担担保责任，且恒通公司承担担保责任后，有权向借款人罗小梅追偿。本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，农行古镇支行（贷款人）与罗小梅（借款人及抵押人）、恒通公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定罗小梅向农行古镇支行借款493000元，用以购买位于中山市××路××号尚水华庭1座509房商品房，借款期限180个月，还款方式为等本递减还款法；利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率为基础确定，遇基准利率调整，执行利率自次年1月1日相应调整；对逾期借款从逾期之日起再本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；罗小梅按合同约定提供上述商品房作抵押，并同意以该商品房担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的延迟履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权、宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；保证人承诺本合同项下的借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权等内容。恒通公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为罗小梅的借款承担连带保证担保；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用等内容。2014年12月23日，贷款人与被告就本案抵押物即位于中山市××路××号尚水华庭1座509房的房地产办理了抵押登记备案手续（易房抵字第××号）。2014年12月26日，农行古镇支行向罗小梅发放借款493000元。初期，罗小梅尚能按约每月归还借款本息，但自2018年4月26日起，罗小梅未能按时还款，截止至同年6月15日，罗小梅尚欠借款本金386183.29元、利息3142.65元、罚息38.02元、复利21.85元，合计389385.81元。农行古镇支行追讨借款本息未果，于2018年8月17日诉至本院，提出以上诉请，并因本案产生律师代理费19469元，其提交了《委托代理协议》及律师费发票予以证明。本院认为，农行古镇支行与罗小梅、恒通公司签订《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。农行古镇支行按约向罗小梅发放借款，履行了合同义务，罗小梅应当按约归还借款本息，但其逾期未还，构成违约，根据合同约定，农行古镇支行可以要求罗小梅提前清偿全部借款及利息、罚息、复利并承担农行古镇支行提起本案诉讼支出的律师费。农行古镇支行主张罗小梅截止至2018年6月15日，拖欠借款本金386183.29元、利息3142.65元、罚息38.02元、复利21.85元。罗小梅没有提供任何证据予以反驳，本院予以认定。罗小梅提供案涉商品房作借款抵押并办理抵押登记备案，该抵押有效，农行古镇支行依法对抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。恒通公司为罗小梅债务提供阶段性连带责任保证，现罗小梅尚未取得房地产权属证书，该房产尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，依据约定，该保证尚在保证期间内，故恒通公司应承担连带责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，……”的规定，农行古镇支行与恒通公司对实现债权有明确约定，农行古镇支行要求恒通公司对罗小梅的上述债务承担连带责任，理据充分，本院予以支持。罗小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对农行古镇支行诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗小梅于判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行偿还借款本金386183.29元及利息（包括正常利息、罚息、复利，以尚欠借款本金为基数按《个人购房担保借款合同》约定的标准计算）；二、被告罗小梅于判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行支付律师费19469元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行对被告罗小梅名下位于中山市横栏镇景帝路2号尚水华庭1座509房房产的折价或拍卖、变卖价款在上述第一、二判项的债权范围内享有优先受偿权；四、被告中山市恒通房地产开发有限公司对被告罗小梅的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7432元，保全费2564元，合计9996元，由被告罗小梅、中山市恒通房地产开发有限公司负担(该款原告中国农业银行股份有限公司中山古镇支行已预交，本院不作退还，由两被告于判决发生法律效力之日起七日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 黎 妙审判员 何文璋审判员 姚红波二〇一九年三月十八日书记员 石光灵