广东省增城市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）穗增法民三初字第419号 原告：湛锦洪，男，1953年10月29日出生，汉族，住广东省增城市。 委托代理人：湛文明，女，1989年5月27日出生，汉族，住广东省增城市。 委托代理人：任建超，广东达盛律师事务所律师。 被告：谢忠，男，1971年12月7日出生，汉族，住广东省茂名市。 本院于2014年4月1日立案受理了原告湛锦洪诉被告谢忠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曾共明公开开庭进行了审理。原告湛锦洪的委托代理人湛文明、任建超，被告谢忠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告湛锦洪诉称：2013年6月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于港口大道l5号之一（集体土地建设使用证：增集建（1990）字第0118590／01250221120号），租赁期共两年，自2013年6月23日起至2015年6月23日止，月租金1400元，被告租屋期间所发生的一切缴费（包括水、电、电话、电视、卫生费等）均由被告缴交。合同签订后，原告如约交付房屋。2013年8月，原告接到增城市新塘镇群星村民委员会通知，得知涉案房产因建设轻轨等原因已纳入拆迁范围，原告遂与被告协商解除租赁合同并腾房等事宜。根据《房屋租赁合同》第二条如被告拖欠一个月租金，原告有权收回房屋，且房屋内物品全部归原告；第七条本租约签订后，如原告遇不可抗拒因素（如：国家需征收土地等情况）中途收回房屋，可退回被告押金6400元的规定。原告同意退还被告押金并按实际使用时间收取租金，但被告无视合同约定及法律规定，自2013年9月23日起拒不交还房屋且恶意拖欠租金至今，并无理要求原告赔偿其损失5万元。在无理要求未得到满足的情况下被告始终拒绝腾房，现已成为钉子户，期间还多次到原告家里打砸并威胁原告及家属人身安全，且到拆迁办闹事。由于被告恶劣行径，原告无法正常与拆迁办履行协议，始终拿不到拆迁费，原告及家人无论从精神还是经济上都承受着巨大的压力。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告请求法院判令，1、解除原告与被告签订的关于增城新塘港口大道15号（集体土地建设使用证：增集建（1990）字第0118590／01250221120号）的租赁合同，被告立即将承租的房产交还原告；2、被告按合同约定向原告支付租金（自2013年9月23日暂计至2014年3月19日租金7858元，实际应计算至被告归还房产之日止）；3、被告向原告支付垫付的水电费（自2013年9月23日暂计至2014年3月19日609元，实际应计算至被告归还房产之日止）；4、被告支付上述欠付租金、垫付水电费合计8467元的利息（按银行同期贷款利率，自2013年9月23日暂计至2014年3月19日利息233元，实际应计算至被告归还房产之日止）；5、诉讼费用由被告承担。 被告谢忠辩称：原、被告在2013年6月23日签订房屋租赁合同，用于经营，但8月份原告就通知被告涉案房屋要被政府征收，要求搬离，是不合理的，是原告欺诈行为，导致产生广告费、货架、玻璃柜等损失，这些损失应由谁承担；被告是按时向原告支付租金，后来叫原告来收租都不来，原告要求被告支付7858元租金是不合理的，原告在合同期未到期就要求解除合同，原告是否要赔偿被告的损失。 经审理查明，增城市新塘镇港口大道15号房屋土地性质为集体土地，使用者为原告，建设用地使用证号为增集建（1990）字第0118590／01250221120号，房屋三层建筑面积约234.68平方米。 2013年6月17日，原告将增城市新塘镇港口大道15号房屋首层的其中面积为33平方米的铺面及二、三楼面积168.68平方米出租给被告，双方签订《房屋租赁合约》，合同约定，被告承租原告所有的位于港口大道15号之一（铺面朝西，包括楼上）的房屋；租赁期限从2013年6月23日至2015年6月23日止，期限两年；房屋租金每月1400元，被告应于当月23号交给原告；合同自双方签订即日，被告须交2800元押金给原告，租约期满，原告退回被告押金2800元；合同签订后，如原告遇不可抗力因素（如国家需征收土地等情况）中途收回房屋，可退回被告押金2800元。合同签订后，原告交付房屋给被告使用，被告依约交纳租金至2013年9月23日。 另查明，2013年9月4日，增城市国土资源和房屋管理局发布通告，对纳入穗莞深城际轨道交通建设项目范围内的土地和房屋实施征收。2014年3月31日，增城市新塘镇拆迁工作领导小组办公室出具证明，载明“因穗莞深城际轨道交通建设需要，我镇于2013年11月份征收权属人湛锦洪位于新塘镇港口大道15号房屋（集体土地建设用地使用证：增集建（1990）字第0118590／01250221120号）”。2014年4月21日，增城市新塘镇拆迁工作领导小组办公室再次出具证明，载明“因穗莞深城际轨道交通建设需要，我镇需要征收位于增城市新塘镇群星村港口大道15号的房屋，房屋权属人为湛锦洪（身份号码××，房屋产权证号：增集建（1990）字第012502211**）。经我镇工作人员多次协调，房屋权属人湛锦洪与该房屋承租户肖木清、谢忠因店铺搬迁补偿问题始终未达成协议。目前因该房屋未完成搬迁，导致我镇穗莞深城际轨道项目拆迁进展受阻，严重影响该项目的进度。我镇特要求房屋权属人湛锦洪尽快完成搬迁，并待房屋搬迁完毕后支付剩余的50%拆迁补偿款。” 庭审过程中，原、被告双方均确认被告租赁原告的铺面（朝西）面积为涉案房屋首层的33平方米和二、三楼面积168.68平方米。原告还撤回了第二、三、四项诉讼请求，并明确第一项诉讼请求中要求被告交还的承租房屋是指增城市新塘镇港口大道15号房屋的首层面积为33平方米的铺面（朝西）及二、三楼面积168.68平方米。另原告主张其于2013年8月26日得知涉案房屋被增城市人民政府决定征收，并于当天告知了被告涉案房屋被征收一事。被告对此无异议，但表示因涉案房屋所在街道被纳入拆迁范围，导致被告无法经营产生了损失，而原告未能赔偿其损失，因此不同意解除合同，并拒绝交还房屋给原告。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合约》是双方当事人真实意思表示，内容并不违反法律规定，合法有效。《房屋租赁合约》第七条约定，如原告遇不可抗力因素（如国家需征收土地等情况）中途收回房屋，可退回被告押金2800元。现涉案房屋因被纳入穗莞深城际轨道交通建设项目而被征收，合同已无继续履行的可能，合同目的不能实现，原告要求解除合同的诉请理据充分，应予支持。被告抗辩因涉案房屋所在街道纳入拆迁范围而导致其产生损失，并未提供证据证明系原告所导致，故其相关抗辩意见本院不予采纳。原告撤销第二、第三、第四项诉讼请求，是其自主处分诉讼权利，不违反法律法规的强制性规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法﹤javascript：slc（21651，0）﹥》第八条、第四十四条第一款、第六十条﹤javascript：slc（21651，60）﹥、第九十四条第（一）项、第二百一十二条﹤javascript：slc（21651，212）﹥之规定，判决如下： 一、解除原告湛锦洪与被告谢忠于2013年6月17日签订的《房屋租赁合约》； 二、被告谢忠应于本判决生效后的十日内将位于新塘镇港口大道15号房屋［集体土地建设用地使用证：增集建（1990）字第0118590／01250221120号］首层面积为33平方米的铺面（朝西）及二、三楼面积168.68平方米返还给原告湛锦洪。 案件受理费75元，由被告谢忠负担50元，原告湛锦洪负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  曾共明 二〇一四年六月三十日 书记员  刘翠荣 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。