广东省佛山市南海区人民法院发文稿纸签发人：拟稿单位：大沥法庭核稿人：拟稿人：肖英青报或抄报：送：当事人、代理人发：打字员：校对员：叶焯华发文号：（2013）佛南法沥民一初字第560号印20份，存份主题词：民间借贷纠纷标题：民事判决书广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2013）佛南法沥民一初字第560号原告李锦洪，男，1953年12月28日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。委托代理人谭积丰，系广东正明扬律师事务所律师。委托代理人钟建兰，系广东正明扬律师事务所律师助理。被告梁礼洪，男，1972年10月11日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。被告李凯雯，女，1978年1月2日出生，汉族，住XXX，公民身份号码：XXX。原告李锦洪与被告梁礼洪、李凯雯民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月25日受理后，依法适用简易程序于2014年1月8日公开开庭进行了审理。开庭时，原告李锦洪本人及其委托理人谭积丰、钟建兰，被告梁礼洪、李凯雯本人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李锦洪诉称，被告梁礼洪、李凯雯于2012年5月28日登记结婚，2012年8月30日，被告梁礼洪向南海区大沥镇黄岐社区居民委员会申请在大沥镇黄岐西围南二路4号土地上建造一幢五层住宅楼，并于9月19日取得《大沥镇私人住宅施工许可证》。后因建房资金紧张，两被告于2013年1月31日找到原告，写下借据向原告借款210000元用于建造上述房屋，并约定每年按年息8%计算利息，还口头承诺建好房屋后，将用于出租，以租金偿还原告的借款。至2013年3月，原告突然获知两被告因感情问题而吵闹至分居，被告梁礼洪目前已暂停在建的工程，准备通过赠与方式把上述土地和正在建造的房屋一并过户给他人。原告多次找到两被告要求还款均被拒绝。为此，原告诉诸法院，请求判令：1.二被告立即归还借款210000元及利息13906.67元（按年息8%从2013年2月1日起计至起诉之日2013年11月25日止共298天，息随本清），共计223906.67元；2.二被告承担本案全部诉讼费用及查封费用。被告梁礼洪辩称，该借据的借款日期不合理，借款实际是5月份才支付给被告的，但是借据上写的是1月份，梁礼洪签名的时候，没有看清楚，原告称让梁礼洪盖好房子之后，才让梁礼洪还本金及利息的。梁礼洪不知道为何原告会有被告方的土地证、结婚证、施工许可证等原件。被告李凯雯辩称，借款的事是2013年1月31日讲好，当天给了被告方20000元，后来在2月、3月、4月分6次借给被告方260000元，基本是被告何时需要原告就何时支付给被告，有些是现金支付的，有些是存入李凯雯的存折或者李凯雯爸爸的存折里。书面补充答辩意见：土地证是两被告在2013年3月份吵架时，李凯雯说不借钱建房时，梁礼洪亲自拿了所有证件求李凯雯拿给原告作抵押借钱建房的，梁礼洪现在还在嘉洲广场的麦当劳做送快餐员。诉讼中，原告出示了如下证据：1.原告身份证复印件、两被告身份证复印件、结婚证原件各1份，用以证明原告与两被告的诉讼主体资格。2.收据原件1份，用以证明被告向原告借款的时间、金额及利息约定。3.集体土地使用证复印件（土地证号：佛府南集用（2012）第0701555号）、宗地平面图复印件各1份，用以证明被告向原告借款用于建造的房屋的位置。4.《建设用地规划申请书》、《大沥镇私人住宅施工许可申请表》、《施工许可证》、《协议书》、《建筑设计要点》各1份、《民用建筑施工质量、安全生产责任书》2份（均为原件），用以证明被告建造的房屋经过审批手续，合法有效，如果被告真把土地及房屋赠与他人，原告的借款则无法收回。被告梁礼洪出示了如下证据：1.起诉书复印件、陈基原2014年1月7日提供的两被告应付沙石款原件、陈国柱2014年1月7日提供的应付水泥款原件、应收明细帐打印件各1份，用以证明被告盖房尚欠人工费、沙石款、钢材费。2.照片原件2份，用以证明房屋盖到现在的现状，还没有盖好，没法出租给别人，没法还钱给原告。经审查，本院对原告出示的上述证据的真实性均予确认，至于证据3、4为何会由原告持有的问题，被告李凯雯称是其将被告的土地证、施工许可证等交给原告用于借款抵押的，而原、被告双方是亲属关系，原告借款给两被告，两被告将土地证件原件等交给原告用于借款抵押也是符合一般生活习惯的。对被告梁礼洪出示的证据1，这些证据只是想证明被告欠他人款项，与本案欠款无关，本院不予采信；证据2，也只能证明建设房屋的现状，被告不能证实原告同意向被告出借被告建房的所需全部资金，原告对被告现无法还款没有过错，故本院对该证据不予采信。经审理查明，原告李锦洪与被告梁礼洪、李凯雯是亲属关系，两被告是夫妻关系。2013年1月31日，两被告向原告出具《收据》一张，内容为：今收到2013年1月31日梁礼洪、李凯雯向李锦洪借款210000元用作建房，每年年息按8%计算，借钱即日起计算利息。被告梁礼洪、李凯雯所借上述款项的用途是建设房屋，双方曾口头约定，待两被告的房屋建好后，以租金偿还原告借款。后因两被告夫妻关系紧张并已分居，且在建房屋也已暂停建造，原告因此提起本案诉讼，要求两被告立即还款。另查明，原告借给两被告的210000元借款并不是2013年1月31日一次性支付的，其中2013年1月31日支付20000元，2月1日支付40000元，3月11日支付40000元，4月16日支付50000元，4月17日支付60000元，4月27日支付50000元，6月24日偿还了50000元。本院认为，原、被告之间的民间借贷关系，合法有效，依法应受法律保护。两被告确认向原告借款210000元，但被告梁礼洪辩称借款时间不是收据所载的时间，对此，原告也已确认借款是分次支付的，实际支付时间与被告李凯雯陈述的支付时间相符，故本院确认原告所述的借款支付时间。由于原告共向两被告支付了260000元，超出了收据所载的借款金额，故本院认定原告在2013年4月27日多支付的50000元在同年6月24日已偿还，本案借款支付的时间、金额为：2013年1月31日支付20000元，2月1日支付40000元，3月11日支付40000元，4月16日支付50000元，4月17日支付60000元。被告梁礼洪辩称原告承诺房屋盖好收到租金之后才需返还借款及利息的，现房屋未盖好，故不需现在返还借款本息。虽然双方约定的还款期限未至，但现今两被告修建的房屋已停建，夫妻关系恶化，情势发生变化，原告完全有理由担心两被告无还款能力或还款期限会无限延长，为保证出借人的合法权益，原告可要求提前收回借款，被告无还款能力不是合法的抗辩理由，因此，本院对原告主张两被告立即返还借款本息的请求予以支持。原告还主张借款按年利率8%计算借款利息，该主张符合双方的约定，也没超过我国法律规定的民间借贷的最高利率标准，故本院对原告主张的利率标准予以支持。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效，故本案借款利息均应自原告实际向被告支付借款日起支付利息，而不是从被告向原告出具收据之日起计算利息，故本院对原告主张所有借款均自2013年2月1日起计算利息的请求不予支持。综上所述，至原告起诉日即2013年11月25日，210000元借款的利息合计11276.71元（按年利率8%的标准，分段计算，2013年1月31的20000元利息为1293.15元，2月1日的40000元利息为2577.53元，3月11日的40000元利息为2235.62元，4月16日的50000元的利息为2356.16元，4月17日的60000元利息为2814.25元）。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判决如下：一、被告梁礼洪、李凯雯应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款210000元并支付相应利息（2013年11月25日前的利息合计11276.71元，2013年11月26日起至借款实际清偿日期间的利息，以210000元为本金，按年利率8%计付）予原告李锦洪。二、驳回原告的其他诉讼请求。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取2329.3元、财产保全费1639.53元，合计3968.83元（原告已预交），由两被告负担，并应连同上述借款本息一并付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖英青二〇一四年二月二十日书记员  叶焯华