福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书（2014）霞民初字第1096号原告邹海，男，1970年9月26日出生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。委托代理人蔡兴平，男，1944年11月3日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。被告宁德市三泰房地产有限公司。住所地：宁德市蕉城北路**荣宏新佳坡商贸城****。组织代码证：71733354-X。法定代表人林强，总经理。原告邹海诉被告宁德市三泰房地产有限公司（下称“三泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年3月27日立案受理后，依法由审判员陈鹏辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹海委托代理人蔡兴平到庭参加诉讼，被告三泰公司的法定代表人林强经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告邹海称，2010年9月，原告向被告购买商品房，该房位于霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩A号楼507室。双方于2010年9月8日签订《商品房买卖合同》，原告依约支付全部购房款403000元。其中2010年9月8日支付134643元，2011年9月29日支付268357元，并已支付办理房屋权属证书所需的维修基金、契税等各种税费21845.70元，并按照被告要求，提供了办理房屋权属证书所需的材料。被告按照合同约定已于2011年10月30日前交房，合同还约定被告应于商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，但被告却迟至2012年6月28日才取得涉税证明，导致办证延迟，被告应承担相应期间的逾期办证违约责任，即从2012年2月1日起至完成涉税证明审批止即2012年6月28日，按已付款的日0.05%即每日201.50元支付违约金30023.5元。扣除被告于2013年4月1日已向原告支付的违约金19000元，尚欠11023.5元未付，经原告多次催讨未果。请求判令被告支付原告尚欠的逾期办证违约金11023.5元。被告三泰公司未作答辩。经审理查明，2010年9月8日，原告向被告购买由被告公司开发的位于霞浦县三沙镇五沃村兴业街88号荣宏金滩商品房A号楼507室，房屋总价款为403000元。双方签订《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，《买卖合同》第八条约定“出卖人应当在2011年10月30日前，交付符合合同约定条件的商品房”。第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，……买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.05%向买受人支付违约金”。《合同补充协议》第六条约定“办理合同登记备案应提交的契税凭据，而发生的印花税，产权登记费，房产证的工本费，交付手续等一切相关的税费均由买受人承担并支付，由出卖人代办，在合同签订时支付。”合同签订后，原告依约支付代办房屋权属证书的税费，并分两期支付全部购房款，2010年9月8日支付第一期购房款134643元，2011年9月29日支付第二期购房款268357元。2011年10月30日，被告交付房屋。2012年3月7日，霞浦县房地产管理所核准被告的初始登记申请，并颁发初始登记证。2012年6月18日被告向税务部门申请办理涉税证明，税务部门于同年6月28日涉税证明审批结束，2012年8月13日原告取得房屋权属登记。2013年4月1日，经双方协商，被告先行支付原告逾期办证违约金19000元。上述事实有原告提供的商品房买卖合同及补充协议、购房款和契税发票、房屋所有权证、土地使用权证，霞浦县地方税务局关于三泰公司申办涉税证明事项的复函等为证，本院予以确认。本案焦点是：被告是否逾期履行协助办证义务，应否承担违约责任。原告认为，被告未能在合同约定的期限提供办理房屋权属登记资料，导致原告迟延取得房屋权属证书，被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告为证明其主张提供下列证据：1、居民身份证，证明原告身份及主体资格；2、购房和契税发票，证明原告已支付购房款和代办产权登记的相关税费；3、商品房买卖合同及补充协议，证明被告未按合同履行协助办证义务，构成违约；4、房屋所有权证、土地使用权证，证明原告房屋权属；5、霞浦县地方税务局关于三泰公司申办涉税证明事项的复函、三泰公司申办涉税证明的审批材料，证明被告于2012年6月18日申请税务机关开具涉税证明，税务机关于2012年6月28日审批结束。本院分析认为，原告提供上述证据来源合法，形式要件具备，证明内容客观真实，可以证明相关事实，予以采信。原告提供证据1可以证明原告的主体适格；证据2证明原告已全部支付购房款和产权登记的税费；证据3证明双方签订合同、补充协议及合同、协议约定的权利义务关系，依合同和补充协议的约定被告负有房屋所有权初始登记、代办税费缴纳、提供权属登记资料及相应取得涉税证明的义务；证据4证明原告在2012年8月13日、2012年12月12日分别取得房屋所有权和土地使用权登记；证据5证明税务机关于2012年6月28日涉税证明审批结束。依据《福建省地方税务局、福建省住房和城乡建设厅、福建省国土资源厅关于规范房地产权属转移涉税证明的通知》（闽地税发（2011）39号）的规定，涉税证明是地税部门在房产和土地使用权权属转移双方所应缴纳的各项税费完税（包括减免税、不征税情形）后，统一为权属转移双方开具，作为房产交易部门、土地登记部门办理产权转移的凭据之一。因此，开具涉税证明属应由被告提供的房屋权属登记必备资料。综上，依合同约定，交房时间为2011年10月30日，为保证原告在合同约定的交房后90日内取得权属证书，被告应在此前完成开具涉税证明在内的全部协助义务，因被告怠于申请办理涉税证明导致迟延开具，并导致办证迟延，被告已构成违约，应承担相应期间的逾期协助办证违约金。综上所述，本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚信履行。被告未能依照合同及时提供完整全面的资料，致使不能按照合同约定期限办理初始登记或登记办证，其过错在于被告。被告未能按期办证，其履行合同存在违约，应当承担违约责任。违约金的赔偿方式和金额计算在合同已明确约定，被告应按违约条款支付违约金。开具涉税证明属应由被告提供的房屋权属登记资料之一，因被告未及时履行协助义务，致原告延期取得房屋产权证书，应认定被告违约。被告应自2012年2月1日起至2012年6月28日止，每日按原告已付价款403000元的0.05%即201.50元计付违约金。被告应支付原告逾期办证违约金30023.50元，扣除被告已支付的19000元，被告仍应支付原告11023.50元。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告宁德市三泰房地产有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告邹海支付逾期办理房屋产权证之违约金11023.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员  陈鹏辉二〇一四年五月六日书记员  高腾涛附注：一、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。第2页第1页