广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初5410号 原告（反诉被告）：谢文，女，1982年12月23日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市。 委托诉讼代理人：石振，广西胜展律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘蓝洁，女，1989年2月20日出生，瑶族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：周淑兰，广西广来律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈劭，广西广来律师事务所律师。 被告（反诉第三人）：广西贵人置业投资有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区金浦路20号广西国际金融中心1号楼A座11层1102-1103室，统一社会信用代码：91450103094638629F。 法定代表人：陈逸霏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦娜，女，该公司职员。 原告（反诉被告）谢文与被告（反诉原告）潘蓝洁、被告（反诉第三人）广西贵人置业投资有限公司（以下简称“贵人公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，于2018年11月6日转为普通程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谢文的委托诉讼代理人石振，被告（反诉原告）潘蓝洁的委托诉讼代理人周淑兰、陈劭，被告（反诉第三人）贵人公司的委托诉讼代理人秦娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）谢文向本院提出诉讼请求：1.确认原告谢文与被告潘蓝洁签订的《房地产买卖及居间合约》于2018年8月14日已经解除；2.被告潘蓝洁向原告支付违约金（以1110000元为基数，按每日万分之四计算，自2018年8月15日暂计至2018年9月13日的违约金为12876元，往后计至被告潘蓝洁债务全部清偿之日止）；3.被告贵人公司向原告退还房产证和钥匙；4.被告贵人公司向原告支付违约金（以1110000元为基数，按每日万分之四计算，自2018年9月7日暂计至2018年9月13日的违约金为2664元，往后计至被告贵人公司退还原告房产证和钥匙之日止）；5.两被告共同向原告赔偿律师费损失13000元；6.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年4月3日，原告谢文与被告潘蓝洁、被告贵人公司共同签订了《房地产买卖及居间合约》，潘蓝洁以1110000元购买谢文名下的位于南宁市兴宁区金源城金源悦府38号楼2单元2901号房。上述合同签订当日，潘蓝洁向谢文交付了购房定金20000元，谢文将房产证与钥匙交给贵人公司，用于办理产权过户手续。而后，潘蓝洁向银行申请购房贷款获得通过。2018年5月22日，潘蓝洁支付部分购房首付款42万元。2018年6月19日，谢文完成房屋抵押权注销手续。2018年6月25日起，贵人公司多次通过短信、微信、电话等方式通知潘蓝洁办理涉案房屋过户手续，潘蓝洁拒不办理。2018年8月3日，贵人公司向潘蓝洁发《履约催告函》（该函件存在笔误：潘蓝洁付款为60万元有误，潘蓝洁实际上支付了首付款42万元，定金2万元），载明：自本函件发出之日起7个工作日内，若潘蓝洁仍不前往南宁市房产交易中心办理房屋过户递件手续而导致合同无法继续履行的，视为潘蓝洁违约，由此产生的合同违约纠纷与法律诉讼造成的经济损失，均由潘蓝洁负责。2018年8月13日，《履约催告函》催告期限已经届满，潘蓝洁仍拒绝办理过户递件手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条，《房地产买卖及居间合约》第五条第一款的约定，《房地产买卖及居间合约》已经于2018年8月14日自动解除。综上，潘蓝洁应当对其违约行为按照合同的约定承担违约责任。 被告（反诉原告）潘蓝洁提出反诉请求：1.原告谢文将位于南宁市兴宁区金源城金源悦府38号楼2单元2901号房屋过户至被告潘蓝洁名下，并将该房屋交付给被告潘蓝洁；2.原告谢文向被告潘蓝洁支付违约金（以44万元为基数，按每日万分之四计算，从2018年6月7日起暂计至2018年10月13日的违约金为22528元，往后计至办理房屋过户手续之日止）；3.本案全部诉讼费用由原告谢文承担。被告潘蓝洁辩称及反诉的事实与理由：被告潘蓝洁已经按照约定向原告谢文支付了购房款44万元，向被告贵人公司支付了佣金等费用5万元，但原告谢文拖延办理解押手续，等到明知被告潘蓝洁出差才催促过户，致使双方至今仍未办理涉案房屋过户手续，导致《房地产买卖及居间合约》无法顺利履行，应办理的房屋贷款亦未如期完成。被告潘蓝洁与原告在履行合同过程中存在分歧，但被告潘蓝洁并无根本违约行为，故《房地产买卖及居间合约》仍存在继续履行的法律依据和事实基础。 被告（反诉第三人）贵人公司辩称，1.在交易过程中买卖双方均存在拖延，前期是原告谢文拖延，因为贵人公司的职工多次与原告谢文联系要求其配合查档以便确认抵押注销手续的办理情况，谢文多次均称工作忙而往后拖延；后期是因为被告潘蓝洁因公出差；但都不是根本性问题，涉案合同仍有继续履行的可能性，双方现在带有情绪而且房价有所上涨才导致合同至今没有履行完毕；2.至于贵人公司向潘蓝洁发送的《履约催告函》，系原告谢文要求发送的，贵人公司始终希望促使合同继续履行；3.因本案纠纷尚未处理完毕，被告贵人公司为了便于纠纷处理，暂未将涉案房屋的钥匙以及房产证交还给原告谢文；被告贵人公司不是违约方，亦未强制扣留钥匙及房产证，被告贵人公司无须向原告谢文支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月3日，原告谢文（出卖人）与被告潘蓝洁（买受人）、被告贵人公司（经纪人）签订了一份《房地产买卖及居间合约》（合约编号：0015656），主要约定：潘蓝洁购买谢文出卖的位于南宁市兴宁区金源城金源悦府38号楼2单元2901号房，建筑面积为101.10平方米，购房价款为111万元；付款方式为商业贷款，签约当天买受人须支付定金2万元，该定金由经纪人代为托管（视为出卖人已签收），待出卖人查档并提供证明后由经纪人转付给出卖人，部分首期房款42万元于买受人购房贷款申请通过后、出卖人收到房贷提前还款通知时支付给出卖人，首期余款16万元于房管部门过户递件并出具受理单当天交付给出卖人；该房处于抵押状态无查封，由出卖人向抵押权人申请还款，买受人愿意待涉案房屋注销抵押后再办理过户手续；该房处于抵押状态，未结清的还款额约为42万元，注销处理方式为由买受人支付部分楼款并用提前还款解押使用，不足部分由出卖人自行负责，出卖人承诺并配合办理注销手续及承担所产生的违约金、罚息等手续费用；涉案房屋不带租约，出卖人于过户当天向买受人交付房屋；签订本合约后，买卖双方须于经纪方通知按房地产交易流程办理相关手续前，提供出具交易有关所需真实、有效的资料（含该物业之权属证明原件、有关身份证明原件、银行按揭所需资料等），并配合到相关部门签订交易所需相关文件与协议，签约当天应交付权属证明原件等材料，经纪方保管至交易递件当日，保管材料以经纪方开具的收件收据为准；不依约履行配合办理物业出售、购买等房地产交易手续或违反合约义务的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按该物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后的继续履行；自违约行为发生之日起超过7个工作日的，守约方有权或委托经纪人向违约方发送催促履约书面通知，发送即日起超过7个工作日内，仍不履行合约手续的，守约方可解除交易或本合约自动解除；如卖方违约的，须在3个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方，如卖方不依约退还及支付违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还款项及违约款项为止；如买方违约的，须在7个工作日内赔偿卖方应支付给经纪方的服务费外，同时卖方有权没收买方已付定金与追究其未支付定金，且卖方有权将该物业另行出售，如买方不依约支付违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给卖方作为罚息赔偿，至支付全部违约款项为止；卖方未依约将该物业交付给买方使用的，每逾期一天，按该物业成交价的万分之四向买方支付逾期交房违约金；买方未依约支付房款的，每逾期一天，须按所拖欠房款的万分之四向卖方支付违约金。 同日，谢文（卖方）与潘蓝洁（买方）共同在贵人公司提供的《交易流程说明书》落款处签字确认，该《交易流程说明书》载明：该说明书仅明示产权转移登记交易流程，若政策变更等原因导致交易流程有变更，以相关部门机构最新的政策通知执行办理为准；三方合同签订后，由买受人申请银行贷款，最终时间以银行审批通知为准，参考时间为15至30个工作日；由出卖人申请还款解押，最终时间以银行通知为准，参考时间为15至30个工作日；出卖人申请还款解押后，银行扣款、出具出卖人还款结清证明，最终时间以银行通知时间为准，参考时间为3至15个工作日；随后办理注销抵押，办理时间由相关部门明示33个工作日；买卖双方需在经纪方书面通知7个工作日内到场配合三方办理房地产交易相关手续事项，如逾期拒不配合办理房屋买卖事宜将视为违约。 上述《房地产买卖及居间合约》签订当日，原告出具了一份《收款收据》，载明：收到潘蓝洁交来的购买涉案房屋的定金2万元。2018年5月22日，被告潘蓝洁通过浦发银行向原告汇款42万元，附言载明“金源悦府38栋2单元2901首付款”。 此外，被告贵人公司亦于2018年4月3日盖章出具了一份《房屋证件呈件表》，载明：原告谢文已签收了编号为02703236的房产证原件一份。而后，被告贵人公司盖章出具了一份《钥匙收取凭条》，载明：收到谢文交来涉案房屋的钥匙1条。2018年4月17日，被告贵人公司盖章出具了一份《收款收据》，载明：收到被告潘蓝洁交来的购买涉案房屋的评估费4500元。2018年4月25日，被告贵人公司盖章出具了四份《收款收据》，分别载明：收到被告潘蓝洁交来的购买涉案房屋的佣金33300元、按揭代理服务费11100元、银行流水200元、权证过户费1000元。 2018年8月3日，被告贵人公司向被告潘蓝洁盖章出具了一份《履约催告函》，载明：潘蓝洁已支付涉案房屋的购房定金以及购房首期款共计60万元，且购房贷款已审批通过，涉案房屋银行抵押贷款已经解押完成，该房屋已经可以正常办理房屋过户递件手续，但潘蓝洁拒绝与拖延办理该手续；若潘蓝洁于本通知发出之日起7个工作日内仍不办理房屋过户递件手续，视为潘蓝洁违约，由此产生的经济损失均由潘蓝洁承担。 2018年8月21日，原告的委托诉讼代理人石振向被告贵人公司寄送了一份《律师函》，载明：原告与被告潘蓝洁签订的《房地产买卖及居间合约》已解除，被告贵人公司应自收到该律师函之日起3个工作日内将涉案房屋的房产证以及钥匙交还给原告；若贵人公司拒不交换，贵人公司应承担违约责任。 另查明，原告谢文提供了其与被告贵人公司的职员江雨帆自2018年6月25日至2018年7月26日的微信聊天记录，包括以下内容：2018年6月25日，原告称“小江，中行那边答复我房子已经撤销抵押了，你看约买方办过户吧”，江雨帆称“买家出差了，20多后才回来哦”，原告称“那是要到7月中旬？”江雨帆称“差不多月底”“到时候回来，会提前一天告知”；2018年7月20日，原告称“小江，我那套房子的买家什么时候可以办理过户手续？都过了差不多一个月了。”江雨帆称“还没回来呢，约过她了”，原告称“如果买家一直说他们没回来，要怎么办？”江雨帆称“提起催办函”；2018年7月26日，原告称“小江，你好。我上次跟你说的对就这次金源城38栋2901房交易的事项，给买方发送催办函的事，不知道你们是怎么处理的呢？”江雨帆称“营销线发的，已经通知了”，原告称“那我现在是可以跟你们营销线的哪位同志联系呢？你们换了好几个人，我都不知道究竟是谁在负责这个交易了”，江雨帆称“催办函一直都是营销线的人发的”“带你签单的那两个”。 原告谢文还提供了其与被告贵人公司职员黄永福自2018年7月27日至2018年8月10日的微信聊天记录，包括以下内容：7月31日，原告称“黄经理，您好，我是金源城38栋2901的业主，上周六跟您说的发催办函的事，不知道你们发了吗？我这边到现在没有收到你们的发函信息”，黄永富称“谢姐，已经发了，刚才打电话去问过了”；2018年8月8日，原告称“黄经理，您好，我看到你们发的催办函了，有几个事项我想向您了解和说明一下，1.你们发催办函的时间怎么是8月3日？我7月31日问你的时候，你都告诉我已经发了的。2.你们的催办函上写买方已经支付购房定金及购房首期款共计60万元，这一点是不对的，买方到现在为止，根据合同约定，只支付了购房定金及购房首期款共计44万元，还有16万元时过户当日才支付。以上2个事项还请您给我一个反馈，谢谢”；2018年8月10日，原告称“根据你们发的催办函，7个工作日的时间应该是到下周一吧？”黄永富称“嗯嗯，我们在联系买家”。 原告还提供了其与被告潘蓝洁（手机号码：189××××1789）的短信聊天记录，包括以下内容：被告潘蓝洁称“谢文你好！我已经收到优居中介法务部发来约办函，因5月22号帮你解押后我接到客服约办多次但你一直没有响应及到场导致一拖再拖至今，由于客服无法确认你具体能约定的办理时间，故我因公外出学习，9月12日才能回南宁，我已和客服确定9月13日去办理过户手续，望你抽空一起在9月13号一起配合客服亲自到场办理手续为盼！谢谢！潘蓝洁！”，原告称“潘蓝洁女士，您好。首先我需要跟您说明一下，由于我的房子之前是处于抵押状态的，在办理完解押手续后，还需要到银行办理注销抵押的手续才能办理过户。我们在5月22日办理完解押手续后，当天虽然已经差不多五点了，我仍旧跑去银行就把还清欠款的材料递交给银行了，目的就是为了能尽快办理过户手续。但是因为银行说我的那套房子正好遇到房产局集中换证，注销抵押手续要晚点才能办好，为此我也多次跟银行催促办理了，同时我也已经跟中介说过是由于银行没有注销抵押，所以办不了过户，银行一直到6月下旬才办理完注销抵押的手续，我知道后就马上联系中介跟您约时间办理过户了，到时中介答复我您出差，要到7月底才回来，为此，我又等到7月底，但是一直没有得到您确定跟我办理过户手续的时间，之前发了催办函，我也没有收到您的任何反馈，所以根据合同约定，我才会提出解除合同，但是您支付的解押款，我会退还给您，只是需要给我时间去准备款项。另外，我不知道是哪个中介跟您说与我约过很多次我都没有响应，但是我这里是没有相关中介跟我约时间的信息。请您理解，谢谢”；2018年8月27日，原告称“我与你签订的《房地产买卖及居间合约》已经于2018年8月14日自动解除，并且由你方承担相应的违约责任”“潘蓝洁女士，你好。协助合同已经解除了，你什么时候过来跟我办结算？”，被告潘蓝洁称“你这叫单方解除！我并没有收到中介合同解除通知！因为工作比较忙我会委托律师跟您交涉！”，原告称“潘蓝洁女士，工作忙不是你拖延不办过户的正当理由。现在合同已经解除，麻烦你尽快委托律师来处理结算事宜，不然按合同是购房总价每天万分之四的违约金”，被告潘蓝洁称“等我收到中介通知了再说吧”。 再查明，2018年10月10日，广西大学农药与环境毒理研究所盖章出具了一份《证明》，载明：被告潘蓝洁从2018年6月9日至2018年9月12日期间在因工作需要而在外地学习。被告潘蓝洁所提供的机票亦显示：潘蓝洁于2018年9月12日乘坐了CZ6284号航班由北京飞往南宁。 又查明，邕房权证字第××号载明：原告谢文系涉案房屋所有权人，华玉益系涉案房屋的共同共有权人（邕房权证字第××号），该房屋购于2012年11月，该房产已办理抵押登记，中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部系抵押权利人，抵押设定时间为2013年5月30日。桂（2018）南宁市不动产证明第0086369号，载明：谢文、华玉益系涉案房屋的抵押人，中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行系抵押权利人，登记时间为2018年5月14日，注销登记时间为2018年6月19日，注销登记原因系结清贷款。2018年11月27日，中国银行股份有限公司广西壮族自治区分行营业部盖章出具了一份《关于谢文提交结清证明办理注销抵押的情况说明》，载明：借款人谢文在中国银行广西区分行为购买南宁市兴宁区金源城金源悦府38号楼2单元2901号房屋而办理的公积金贷款，已于2018年5月22日结清，并于当日提交结清证明到该银行，因遇不动产登记中心系统升级及该银行正在更换不动产登记证，该笔贷款抵押登记于2018年6月19日办理完成注销抵押登记。 此外，原告谢文与案外人华玉益已于2017年9月25日签订了一份《离婚协议书》，载明：双方于2011年2月21日登记结婚，现双方自愿解除婚姻关系；涉案房屋所有权归原告谢文所有。该协议书还对其他事项进行了约定。 还查明，2018年11月6日，广西胜展律师事务所盖章出具了两份《发票》，载明：原告谢文向广西胜展律师事务所支付了鉴证咨询服务、律师服务费9000元、4000元，备注栏均载明“非诉及一审代理费”。 本院认为,原告谢文与被告潘蓝洁、贵人公司所签订的《房地产买卖及居间合约》系各方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性禁止规定，应为合法有效，各方当事人均应恪守履行。对于本诉及反诉中各方当事人所争议的合同是否已达到解除条件，是否存在违约行为，以及违约责任如何认定等问题，应结合前述合同约定及各方当事人的履行行为综合认定如下。 一、关于案涉合同应否解除的问题。 虽然原告谢文称被告潘蓝洁未于《履约催告函》虽载明的办理过户的最后期限即2018年8月13日前配合办理过户，进而主张应依照双方关于“自违约行为发生之日起超过7个工作日的，守约方有权或委托经纪人向违约方发送催促履约书面通知，发送即日起超过7个工作日内，仍不履行合约手续的，守约方可解除交易或本合约自动解除”的约定，确认案涉合同已于2018年8月14日解除。但综合全案证据，原告谢文未能充分举证证明本案纠纷适用合同约定的单方解除情形，理由如下：1.案涉合同仅约定了“部分首期房款42万元于买受人购房贷款申请通过后、出卖人收到房贷提前还款通知时支付给出卖人，首期余款16万元于房管部门过户递件并出具受理单当天交付给出卖人”，并未约定办理过户登记的具体时间；2.结合合同约定的履行步骤，潘蓝洁履行向谢文支付购房款44万元的合同义务之后，即应由谢文履行解押、登记过户的合同义务，且合同中还约定“买受人愿意待涉案房屋注销抵押后再办理过户手续”；可见，登记过户系买受人潘蓝洁的主要权利，谢文主张潘蓝洁恶意拖延，明显与常理不符；3.从原告谢文所提供的其与贵人公司职员的微信聊天记录中可知，谢文于2018年6月25日已得知潘蓝洁出差到外地，而后贵人公司亦积极沟通双方办理过户的时间，潘蓝洁在确定最终归期后亦主动与谢文、贵人公司约定于2018年9月13日办理过户手续；可见，在合同未明确约定过户时间，而潘蓝洁出差外地且能进一步协商履行时间的情况下，《履约催告函》单方面要求潘蓝洁在谢文指定时间内办理过户手续，不构成能够约束双方的合同内容，不能以此认定潘蓝洁逾期配合办证，更不能以此主张约定解除权而解除合同。综上，原告谢文要求确认原告谢文与被告潘蓝洁签订的《房地产买卖及居间合约》于2018年8月14日已经解除的主张，于法无据，本院不予支持。 二、关于被告潘蓝洁主张的房产过户的问题。 由于被告潘蓝洁已依约支付了购房款44万元，且案涉房屋已经完成抵押注销手续，故依据案涉合同中关于“首期余款16万元于房管部门过户递件并出具受理单当天交付给出卖人”“买受人愿意待涉案房屋注销抵押后再办理过户手续”“出卖人于过户当天向买受人交付房屋”的约定，原告谢文应在收到购房款44万元并办理注销抵押后的合理期限内，将案涉房屋过户给被告潘蓝洁，同时将案涉房屋交付给被告潘蓝洁使用。因此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，即“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，被告潘蓝洁主张原告谢文将位于南宁市兴宁区金源城金源悦府38号楼2单元2901号房屋过户至被告潘蓝洁名下，并将该房屋交付给被告潘蓝洁，符合法律规定，本院予以支持。 三、关于原告谢文主张的返还房产证、钥匙的问题。 由于案涉合同并未解除，且案涉合同中已约定“签约当天应交付权属证明原件等材料，经纪方保管至交易递件当日，保管材料以经纪方开具的收件收据为准”，而案涉房屋买卖合同仍需继续履行，原告谢文要求被告贵人公司返还房产证、钥匙的主张，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。同理，原告谢文以被告贵人公司迟延返还房产证、钥匙为由，要求被告贵人公司承担违约金，于法无据，本院不予支持。 四、关于原告谢文与被告潘蓝洁各自主张的违约责任的问题。 对于原告谢文主张的违约金问题，如前所述，考虑到合同未明确约定过户时间，而潘蓝洁确因客观原因出差在外，且能尽其所能在确定归期后主动约定登记过户的时间，不宜认定潘蓝洁存在符合合同约定解除条件的违约行为。但办理登记过户手续涉及后续购房余款、购房贷款的履行问题，故潘蓝洁亦有义务及时配合办理登记过户的手续。潘蓝洁虽然出差在外，但其在2018年6月9日至9月12日长达三个多月的时间里，未能在出差后立即给予原告谢文明确的履行时间预期，进而衍生纠纷；亦未能采取委托代办等方式更为积极地促使合同履行；因此，考虑到迟延过户导致谢文未能及时获得购房余款的实际损失，本院酌情认定被告潘蓝洁应按中国人民银行同期贷款基准利率向原告谢文支付违约金。 至于违约金起算点的问题，虽然原告谢文于2018年6月19日完成抵押注销手续，但其于2018年6月25日才通过微信聊天告知贵人公司，再由贵人公司转而告知被告潘蓝洁，加之被告潘蓝洁对于贵人公司与原告谢文的该段微信聊天记录并无异议，因此，应以被告潘蓝洁得知解押注销之次日即2018年6月26日起算违约金，并计至潘蓝洁承诺配合登记过户之日即2018年9月13日止。至于原告谢文要求按每日万分之四的标准计算违约金的问题，由于合同中约定适用“每日万分之四”违约金的违约情形系逾期交房、逾期付款等违反合同明确履行期限的行为，而被告潘蓝洁的前述情形明显不在此列。 对于被告潘蓝洁主张的违约金问题，被告潘蓝洁与贵人公司虽称原告谢文在配合查询房产解押情况的履行环节中多次拖延，但未能充分举证予以证明，不能仅以被告潘蓝洁、贵人公司的陈述及其单方所申请作证的证人证言而认定原告谢文存在拖延办理解押手续的违约行为。至于办理解押的合理期限问题，原告谢文已提供案涉房屋抵押银行的书面证明，足以证明案涉房屋贷款“已于2018年5月22日结清，并于当日提交结清证明到该银行，因遇不动产登记中心系统升级及该银行正在更换不动产登记证，该笔贷款抵押登记于2018年6月19日办理完成注销抵押登记”，可见，即使抵押注销手续久于一般预期，亦非原告谢文之原因。因此，被告潘蓝洁以原告谢文拖延办理抵押注销为由主张违约金，于法无据，本院不予支持。 对于原告谢文主张的律师费的问题，由于本案合同本应继续履行，原告谢文基于合同解除的主张而提起诉讼，故由此产生的律师费，非因被告潘蓝洁所引起。因此，原告谢文要求被告潘蓝洁承担其律师费损失，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，判决如下： 一、原告（反诉被告）谢文将位于南宁市兴宁区金源城金源悦府38号楼2单元2901号的房屋过户登记给被告（反诉原告）潘蓝洁； 二、原告（反诉被告）谢文将位于南宁市兴宁区金源城金源悦府38号楼2单元2901号的房屋交付给被告（反诉原告）潘蓝洁； 三、被告（反诉原告）潘蓝洁向原告（反诉被告）谢文支付违约金（违约金计算：以购房余款67万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2018年6月26日起计至2018年9月13日止）。 四、驳回原告（反诉被告）谢文的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）潘蓝洁的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1014元，由原告（反诉被告）谢文负担1000元，被告（反诉原告）潘蓝洁负担14元。 反诉受理费182元，由原告（反诉被告）谢文负担50元，被告（反诉原告）潘蓝洁负担132元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈龙江 人民陪审员  蒙海艳 人民陪审员  卢采频 二〇一九年三月十八日 书 记 员  刘 艳 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。