山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0681民初5721号原告（反诉被告）：耿某1，男，1980年5月13日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：耿某2，女，1950年12月12日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：傅某，男，1943年12月10日出生，汉族，农民，住龙口市。被告：付某1，女，1969年1月27日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：付某2，女，1972年8月8日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：耿某3，女，1952年12月20日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：耿某4，女，1959年11月14日出生，汉族，居民，住龙口市。被告（反诉原告）：耿某5，女，1962年11月13日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：梅傲雪，山东岳平律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙涛，山东岳平律师事务所律师。原告（反诉被告）耿某1与被告耿某2、傅某、付某1、付某2、耿某3、耿某4、被告（反诉原告）耿某5法定继承纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）耿某1，被告耿某2、付某1、耿某3、耿某4、被告（反诉原告）耿某5及其委托诉讼代理人梅傲雪、孙涛到庭参加了诉讼，被告傅某、付某2经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。耿某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令李玉兰名下的位于龙口市宋家疃的房屋归原告所有；2.诉讼费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：请求依法判令涉案房屋由原告享有六分之四的份额，判令房屋归原告所有，原告以房屋总价70000元找差价。事实与理由：李玉兰系原告奶奶，2005年因病去世，遗有其名下的位于龙口市宋家疃的房屋一处。李玉兰去世时，曾口头表示，其百年之后该房屋由原告继承取得，当时七名被告均表示同意。但该房屋产权证明一直由被告耿某5及其家人保管，不交付给原告。无奈，原告为依法继承房产，特具状至法院，望依法查明事实，判如所请。耿某2辩称，对原告的诉讼请求和所依据的事实都没有意见。付某1到庭但未作答辩。傅某、付某2均未到庭且未作答辩。耿某3辩称，原告陈述不属实，母亲李玉兰没有说要把房子给原告，被告耿某3也没有同意。被告耿某3认为应该由姐妹六人均分。房屋的原始产权是母亲李玉兰的。耿某4辩称，同耿某3的答辩意见。庭审中，耿某4明确不再参加诉讼，冲着原告的奶奶和父亲，将耿某4的份额赠与给原告。耿某5辩称，母亲李玉兰是二零零六年冬月二十二日得病，二十八日凌晨3点去世的，患的是脑积水，不能说话，不省人事。房屋是母亲李玉兰的，按照法律规定姐妹们按人按份，一共五个女儿一个儿子。原告的父亲2005年去世的，房屋现在由原告居住，房屋产权证明在被告耿某5处。耿某5提出反诉请求：1.依法判令反诉被告支付反诉原告房租6600元；2.诉讼费用由被告承担。审理中，反诉原告增加诉讼请求为：依法判令反诉被告支付反诉原告房屋占有使用费14400元，依据是每天20元，每月30天，每年7200元，共12年86400元×1/6份额=14400元，但在本院限定的期限内未补交诉讼费。事实与理由：反诉被告诉反诉原告继承权纠纷一案中，因涉案房屋系反诉原告之母李玉兰所留有的遗产，根据法律的规定，该房产应由李玉兰的继承人所有，反诉原告系继承人之一。由于涉案房屋现由反诉被告居住，其应当支付原告相应的房屋占有使用费。现反诉原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望依法判决。耿某1针对反诉辩称，反诉原告的请求不合理，没有依据要求1天20元，当时按照20元很多，大工一天也挣不上20元。那时候反诉被告的父亲去世了，其他继承人还在，反诉原告也没有跟其他继承人商议过要房屋占有使用费，而且反诉被告一直在里面居住，也没有地方住，反诉被告不应该给该费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据本院认定如下：一、对原告提交的证据四，其中日期为2017年9月7日的证明材料，被告耿某3、耿某4、耿某5对该证明的真实性予以认可，但否认材料中“赠给耿某1”系耿某3、耿某4真实意思表示。经本院审查该材料的形成过程，“赠给耿某1”系在耿某2、耿某3、耿某4签字捺印之后由耿某4单独书写，故该“赠给耿某1”的意思表示仅能约束耿某4个人，庭审中耿某4再次明确将其份额赠与给原告，系其对自身权利的处分，不违反法律规定，本院对此予以采信。关于耿某2的份额，虽然“赠给耿某1”非其本人书写，但庭审中对该处分意见予以认可，故本院予以采信。关于耿某3的份额，该证据可以证明耿某3曾做出过放弃继承的意思表示，但在实际履行前本案庭审中耿某3又表示不放弃继承，对于其份额的分配应以遗产分割前的最后意思表示为准。对于日期为2017年9月12日的证明材料，经本院核实傅某、付某1、付某2，其三人对材料中的内容均予以认可，且表示同意将享有的继承份额赠予原告。材料中的内容虽非本人亲笔所写，但确系三人的真实意思表示由付某2代笔，故对该证明材料本院予以采信。二、对原告提交的王功志、王功德、王建强、王功巧的书面证言和单据以及被告耿某2提交的耿忠玉书面证言，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十五条之规定，证人应当出庭作证，接受当事人的质询。在上述证人未到庭的情况下本庭无法核实证人的身份以及上述证言的真实性，故对上述书面证言及单据本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：耿延和与李玉兰系夫妻关系，双方育有五女一子，分别为长女耿风英、二女耿某2、三女耿某3、四女耿某4、五女耿某5、长子耿风来。耿风英（于2008年去世）与傅某系夫妻关系，双方育有二女，即长女付某1、次女付某2。耿风来（于二零零五年阴历五月七日）与王春菊（于2014年11月去世）系夫妻关系，双方育有一子即本案原告耿某1。耿延和与李玉兰于1972年建有房屋一栋（房屋所有权证为龙房交宋字第××号），位于龙口市，登记在李玉兰名下。1985年2月2日（阴历）耿延和去世，涉案房屋由李玉兰居住使用。后李玉兰于2006年11月28日（阴历）去世，涉案房屋一直由原告居住使用至今，并于2007年左右对房屋进行了部分修缮。现原、被告作为耿延和与李玉兰的法定继承人为房产继承事宜发生纠纷诉来本院。审理中，原告主张李玉兰在生前表示涉案房屋全部由原告继承，被告耿某3、耿某5不予认可，原告亦未提交相关证据证明其主张，经本院再次征求其意见，原告表示同意涉案房屋按照法定继承予以分割。被告耿某2、耿某4、傅某、付某1、付某2均同意将其继承的份额赠予给原告耿某1。被告耿某3曾于2017年9月7日作出过放弃继承的意思表示，但在庭审中表示不放弃，并要求按照法定继承予以分割。被告耿某5表示房产1997年左右翻新时其出资1000元，故要求享有涉案房产的1/2份额。关于房屋翻新问题，庭审中被告耿某5认可耿风来曾于1997年左右对涉案房屋进行翻新修建，但表示翻新的款项系其母亲李玉兰出资，且被告耿某5也出资1000元并进行了帮工，原告对被告耿某5的出资陈述不予认可。关于1997年房屋翻新出资问题，双方均未提交充分证据予以证明。庭审中，原、被告对涉案房屋的价值无法协商一致，经原告申请，本院委托烟台天宏资产评估事务所对涉案房屋的价值进行鉴定，经鉴定，李玉兰名下的住宅房评估值为130879.00元（取整）。在评估明细表中载明：住宅房成新率86%，评估单价1990.54元，总价值95148元。中平台、东平台、西平台、南平台成新率为60%，共价值35731元。司法鉴定费1300元，由原告耿某1预交。原、被告对上述鉴定结论的真实性均无异议，被告耿某5认为鉴定结论中评估价值过低，但未提交相反证据予以证明。本院认为，依据房屋产权证书的记载及庭审中原、被告的陈述，可以认定涉案房屋为耿延和与李玉兰夫妻共同共有。在二人去世后，双方均未提供证据证实二人生前立有遗嘱的情况下，涉案房屋应按照法定继承予以处理。被告傅某、付某1、付某2、耿某2、耿某4自愿将其继承的份额赠予原告，系其对自身权利的处分，本院予以尊重。被告耿某3虽曾于2017年9月7日作出过放弃继承的意思表示，但在庭审中即遗产处理前表示接受继承，故其应按照法定继承享有相应的份额。涉案房屋具体继承情况如下：涉案房屋原由耿延和、李玉兰各享有1/2份额。1985年2月2日（阴历）耿延和去世，其享有的1/2份额由李玉兰及六个子女等额继承，此时李玉兰享有4/7（1/2+1/2×1/7）份额，六个子女各享有1/14份额。2005年5月7日（阴历）耿风来去世，其享有的1/14份额由其妻子王春菊及儿子耿某1继承，此时房屋继承情况为：李玉兰享有4/7份额，五个女儿各享有1/14份额，王春菊及耿某1共享1/14份额。2006年11月28日（阴历）李玉兰去世，其享有的4/7份额由五个女儿及耿某1（代位继承其父亲的份额）等额继承，此时房屋继承情况为：五个女儿各享有1/6（1/14+4/7×1/6）份额，耿某1与其母亲王春菊共同享有1/6（1/14+4/7×1/6）份额。2008年耿风英去世，其享有的1/6份额由其丈夫傅某及女儿付某1、付某2共同继承。2014年11月（阴历）王春菊去世，其享有的份额由其儿子耿某1继承。此时涉案房屋继承情况为：傅某、付某1、付某2共同享有1/6份额、耿某2、耿某4、耿某3、耿某5、耿某1各享有1/6份额，因傅某、付某1、付某2、耿某2、耿某4自愿将其享有的份额赠予耿某1，故涉案房屋最终的占有情况为：耿某1占有2/3份额，耿某3、耿某5各占有1/6份额。考虑到原告对涉案房屋占有份额最多，且多年来一直由其占有使用并进行翻新，故涉案房屋归原告所有较为合理，原告应当找付相应的差价款给被告耿某3、耿某5。关于差价款的数额，涉案房屋现价值经鉴定为130879.00元，被告虽主张该价值较低，但未提交证据证明该房屋高于评估值，故对房屋的现价值应以鉴定结论为准。按鉴定的评估价值计算原告应找付给被告耿某3、耿某5各1/6的份额款，计21813.17元。另，鉴定报告中记载涉案房屋住宅房的成新率为86%，各平台的成新率为60%。在庭审中双方均认可原告父亲于1997年对涉案房屋进行了翻新、新建，原告也于2007年左右对房屋进行了部分修缮，虽然对1997年翻新的出资情况双方陈述不一，但对原告父亲的翻新行为双方一致认可。鉴于该情况，该成新率与原告以及原告父亲对涉案房屋的翻新修建行为不无关系，原告以及原告父亲的翻新修建行为使涉案房屋在原有基础上得以增值，故本院认为原告找付被告耿某3、耿某5的房屋差价款应在房屋现价值的基础上酌情适减，以找付给被告耿某3、耿某5各18000元为宜。被告耿某5主张其在1997年涉案房屋翻新时有出资，在原告不予认可的情况下，其未提交证据证明，故对被告耿某5的该主张本院不予采信。关于被告耿某5提出的反诉请求，本院认为，在李玉兰去世后，涉案房屋因继承而处于原、被告共同共有状态，原告耿某1作为共有人之一，在涉案房屋分割以前享有占有、使用的权利。其次，各共有人之间并未就涉案房屋的占有使用费作出相关约定，且在原告居住使用乃至对涉案房屋进行翻新期间，其他共有人也未对原告的行为提出异议。再次，原告自耿延和去世后便与李玉兰共同居住于涉案房屋内，在李玉兰去世后，原告作为共同居住人继续在涉案房屋内居住亦符合世俗人情。故被告耿某5主张原告支付房屋占有使用费的请求无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十三条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于龙口市【房屋产权证书为龙房交宋字第××号，现登记于李玉兰名下】归原告（反诉被告）耿某1所有，被告耿某2、傅某、付某1、付某2、耿某3、耿某4、被告（反诉原告）耿某5于本判决生效后十日内协助原告（反诉被告）办理房屋过户手续，相关费用由原告（反诉被告）承担。二、原告（反诉被告）耿某1于本判决生效后十日内分别给付被告耿某3、被告（反诉原告）耿某5房屋继承份额款各18000元。三、驳回原告（反诉被告）耿某1的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）耿某5的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告耿某1负担534元，由被告耿某3负担133元，由被告（反诉原告）耿某5负担133元。反诉案件受理费25元，由被告（反诉原告）耿某5负担。司法鉴定费1300元，由原告耿某1负担866元，由被告耿某3负担217元，由被告（反诉原告）耿某5负担217元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙丽娜人民陪审员  王仁友人民陪审员  吕美杰二〇一九年三月十八日书 记 员  孙云志