成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0116民初188号 原告：成都优品道实业有限公司双流分公司，营业场所：成都市双流区东升街道白衣上街177号4栋。 负责人：马莉，项目总经理。 委托诉讼代理人：何姝，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林檬，四川恒和信律师事务所律师。 被告：邱治清，女，1977年12月13日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：蒋春莲，四川慧灼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓雅萍，四川慧灼律师事务所律师。 原告成都优品道实业有限公司双流分公司（以下简称优品道双流分公司）与被告邱治清服务合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告优品道双流分公司的委托诉讼代理人林檬、被告邱治清的委托诉讼代理人蒋春梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告优品道双流分公司向本院提出诉讼请求：1.确认优品道双流分公司与邱治清于2015年9月22日签订的《店铺商业服务协议》已于2018年2月3日解除；2.判令邱治清向优品道双流分公司支付自2016年10月1日起至2018年2月3日止欠付的商业管理费42522.86元，并按年利率24%的标准支付逾期利息损失至全部款项清偿完毕为止；3.判令邱治清向优品道双流分公司支付违约金6336元；4.判令邱治清向优品道双流分公司支付本案律师费10000元。事实和理由：2015年9月22日，优品道双流分公司与邱治清签订《店铺商业服务协议》，约定优品道双流分公司为邱治清承租的成都市双流区东升镇白衣上街177号“城南优品道广场”第3栋第3层的第B313-2号店铺提供商业管理服务，商业服务期限自2015年10月15日起至2018年10月14日止，商业管理费2640元/月，店铺租赁期间产生的水、电等费用由邱治清承担，在次月18号之前，按照实际用量（含公摊），由优品道双流分公司代收代缴。《店铺商业服务协议》签订后，优品道双流分公司依约为邱治清提供了优质的商业服务，但邱治清自2016年10月1日起开始拖欠商业管理费。优品道双流分公司多次与邱治清协商未果，故诉至法院。 被告邱治清辩称，邱治清从未拒绝过支付商业管理费，该费用应当计算至邱治清撤场的时间，即2017年10月9日。邱治清与优品道双流分公司签订《店铺商业服务协议》后，投入大量的人力物力及资金进行装修、运营。由于商场人气不佳、招商同质化、广告宣传投入不到位等问题，导致经营困难。邱治清多次与优品道双流分公司工作人员协商要求降低商业管理费，对方一直拖延，导致邱治清无法确定应当缴纳的商业管理费具体金额，故才出现拖延的情形。邱治清于2017年10月19日已经离场，未再继续租赁使用商铺，故商业管理费用也应当计算至邱治清离场之日即2017年10月19日。优品道双流分公司与邱治清签订的《店铺商业服务协议》是优品道双流分公司提供的格式合同，关于违约金和利息损失等条款不应当对邱治清适用，优品道双流分公司按照民间借贷最高利率计算标准来计收利息，也与双方签订的商业服务合同性质不符。邱治清一直积极主动与优品道双流分公司协商解决商业管理费一事，由于长期亏损导致经济困难，邱治清愿意采用分期付款的方式支付欠付的商业管理费，但是优品道双流分公司一直没有给邱治清明确的回复，也未积极的重新招租，放任损失的扩大，扩大的损失部分应当由优品道双流分公司自行承担，其支付的律师费不应该要求邱治清承担。 本院经审理认定事实如下：2015年9月22日，优品道双流分公司与邱治清签订《店铺商业服务协议》（以下简称协议），约定邱治清同意并认可由优品道双流分公司为其提供商业服务。协议第一条约定店铺位置：成都市双流县东升镇白衣上街177号的“城南优品道广场”第3栋第3层的第B313-2号店铺。协议第二条约定商业服务期限自2015年10月15日起至2018年10月14日止。协议第三条约定商业管理费为2640元/月，邱治清应先支付自2015年12月1日起至2015年12月31日止的商业管理费给优品道双流分公司，合计2640元。自2016年1月1日起商业管理费每三个月为一期进行交纳，邱治清应于每三个月的终了月的25号至当月最后一天（遇节假日提前）向优品道双流分公司预交下一期的商业管理费。协议第六条约定违约责任，邱治清逾期支付相关费用，除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，邱治清向优品道双流分公司支付逾期应付款千分之一的违约金；逾期超过30天（包括30天）的，优品道双流分公司有权单方面终止本协议，邱治清除应支付逾期应付款之外，还应按照本协议年平均商业管理费、推广服务费总额的20%向优品道双流分公司支付违约金。邱治清支付的违约金不足以弥补优品道双流分公司损失的，邱治清应当继续赔偿因此给优品道双流分公司造成的损失，邱治清逾期支付应付款而应当赔偿优品道双流分公司的损失包括但不限于：（1）利息损失（双方同意逾期支付应付款给优品道双流分公司造成的利息损失以民间借贷利息计算资金占用损失，按照年利率24%执行）；（2）优品道双流分公司追讨邱治清的欠款而产生的所有费用和开支（如：律师费、诉讼费、公证费、保全费等）；（3）根据约定导致优品道双流分公司解除合同，因此给优品道双流分公司造成的损失。协议签订后，双方一直按照本协议约定内容进行履行。2017年11月9日，优品道双流分公司通过电子邮件的方式向邱治清发出《欠款催缴函》，载明截止2017年11月9日，邱治清拖欠优品道双流分公司商业管理费39600元，要求邱治清尽快结清，否则将承担相应的违约责任。2018年2月2日，优品道双流分公司向邱治清邮寄送达《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，邱治清于2018年2月3日收到该函件。该通知函中载明：截止2018年1月24日，邱治清欠付优品道双流分公司商业管理费41814.19元，经多次催缴，仍未结清上述费用，故优品道双流分公司根据协议约定，决定解除与邱治清签订的商业服务协议，并要求邱治清尽快结清相关费用。邱治清自述其于2017年10月19日已经撤场，商业管理费交纳的具体金额及最后付款时间均不清楚，也未保存相关缴费凭证。 另查明，优品道双流分公司于2018年3月28日与四川恒和信律师事务所签订《代理合同》，并支付律师费10000元。 上述事实，有原、被告主体信息、《店铺商业服务协议》、《欠款催缴函》、《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》、邮寄单、《代理合同》、律师费发票等证据在卷佐证。 本院认为，优品道双流分公司与邱治清签订的《店铺商业服务协议》系双方真实意思表示，双方均应当按照协议约定履行。优品道双流分公司主张，邱治清自2016年10月1日起欠付商业管理费至今，其行为已经构成违约，优品道双流分公司有权根据协议第六条的约定解除合同。邱治清未提交证据证明其交付2016年10月1日之后的商业管理费，故本院对于优品道双流分公司主张的邱治清自2016年10月1日起欠付商业管理费至今的事实予以采信。根据协议第六条的约定，邱治清逾期支付商业管理费超过30天的，优品道双流分公司有权单方面解除协议。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方约定的解除条件已经成就，优品道双流分公司有权以邱治清未按约交纳商业管理费为由要求解除合同，故本院对于优品道双流分公司要求解除其与邱治清于2015年9月22日签订的《店铺商业服务协议》的诉讼请求予以支持。关于协议的解除时间，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，优品道双流分公司于2018年2月2日向邱治清邮寄送达《解除租赁合同及商业服务协议的通知函》，邱治清于2018年2月3日收到解除通知，故双方签订的《店铺商业服务协议》解除时间为2018年2月3日。 邱治清主张其于2017年10月19日已经搬离，故商业管理费应当计算至其搬离之日。本院认为，协议约定的商业服务期限为2015年10月15日至2018年10月14日，在服务期满前，无约定解除或者法定解除情形时，邱治清无权单方面解除协议。邱治清未按照协议约定按时交纳商业管理费，在未经双方协商一致的情况下擅自搬离，其本身存在违约行为，该违约行为不能构成其不再支付商业管理费的合理理由，故本院对于邱治清的该答辩意见不予采信。本院认为，根据协议第三条的约定，邱治清应当按照2640元/月的标准向优品道双流分公司支付商业管理费，故邱治清应向优品道双流分公司支付自2016年10月1日至2018年2月3日期间的商业管理费42504元（2640元/月×16个月＋2640元/月÷30天×3天）。 邱治清辩称其与优品道双流分公司签订的《店铺商业服务协议》系优品道双流分公司提供的格式合同，关于违约金和利息损失的约定不应当对邱治清适用。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款对格式合同的定义：“格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”，本案邱治清与优品道双流分公司签订的协议内容系双方协商一致后所签订，不符合格式合同的法律定义，且协议内容也不存在法律规定的无效情形，故本院对于邱治清的该答辩意见不予采信。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定以及根据协议第六条的约定，邱治清逾期交纳商业管理费超过30天的，优品道双流分公司有权要求邱治清支付年平均商业管理费20%的违约金，以及因追讨欠款而产生的律师费，故本院对于优品道双流分公司要求邱治清支付违约金6336元（2640元/月×12个月×20%）以及优品道双流分公司为本次诉讼支付的律师费10000元的诉讼请求予以支持。 关于优品道双流分公司要求邱治清按照年利率24%支付逾期利息损失的诉讼请求，本院认为，我国对于违约金的适用原则为“以补偿损失为主，以惩罚为辅”，优品道双流分公司未举证证明其因邱治清违约而造成的其他损失，故优品道双流分公司的损失即为邱治清欠付的商业管理费的逾期利息损失以及因本次诉讼而产生的律师费用。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，优品道双流分公司主张的违约金及律师费已经足以弥补其损失，其主张的逾期利息明显超过损失，故本院对于优品道双流分公司要求邱治清按照年利率24%支付逾期利息损失的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第二款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告成都优品道实业有限公司双流分公司与被告邱治清于2015年9月22日签订的《店铺商业服务协议》于2018年2月3日解除； 二、被告邱治清于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付商业管理费42504元； 三、被告邱治清于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付违约金6336元； 四、被告邱治清于本判决生效之日起十日内向原告成都优品道实业有限公司双流分公司支付律师费10000元； 五、驳回原告成都优品道实业有限公司双流分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费847元，由被告邱治清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  敬君 二〇一九年三月十四日 书记员  伍孟