苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初7002号原告：马雄山，男，1970年6月28日生，汉族，户籍地阜宁县。委托诉讼代理人：王桂男，江苏孙吴律师事务所律师。被告：沈斌，男，1978年5月21日生，汉族，户籍所在地苏州。原告马雄山诉被告沈斌民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月31日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，本院依法对其公告送达了开庭传票、诉状副本，本案依法转为普通程序组成合议庭于2019年2月11日公开开庭进行了审理。原告马雄山的委托诉讼代理人王桂男到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告马雄山向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款750000元，并按年利息24%支付逾期还款利息至款项还清时止自2018年7月30日起暂计算至2018年8月29日为15000元；2、被告支付律师费15000元；3、原告在抵押物苏州工业园区苏安新村36幢301室房产处分时优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告通过中间朋友认识。被告称其经营的网上宠物用品生意，在6月1日至6月28日期间有天猫618的年中活动，需要大量资金备货。被告得知原告有闲置资金，便于2018年6月5日向原告借款60万元，用于临时周转。双方约定原告可随时要求被告返还借款。同日原告通过在中国农业银行苏州分行的银行账号(62×××79)向被告分三次转款共计60万元。被告于2018年6月10日又向原告借款15万元，承诺原告可随时要求被告返还借款。同日原告通过同一银行帐号向被告转款15万元。为确保被告诚信履行还款义务，双方于2018年6月11日办理了抵押登记，抵押房屋为苏安新村36幢301室，被抵押债权数额为80万元。但是，经原告多次主张被告归还借款，被告均无还款意向。被告沈斌未答辩亦未提交书面答辩状。本院经审理查明认定事实如下：原告提交2018年6月5日借条一份，借条载明：今由于生意周转向马雄山借款人民币陆拾万元整，(小写)￥600000元。借款期限为天，即从年月日起至年月日止。借款人承诺于年月日前一次性归还。如果逾期未能一次性归还，逾期部分借款人自借款之日起自愿按千分之五支付逾期违约金，直至还清为止。如借款人未能按约还款，借款人同意对本人和共有人的所有财产、账号作先期封存和执行。与此相关所发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等)全部由借款人一方承担。如借款人未能按约定时间还款，则借款期满之日后借款人所归还的款项先折抵逾期违约金及出借人为实现债权所产生的一切费用，对此，借款人表示完全同意。担保人负有不可撤销的无限连带责任，愿意以个人资产及本人所有的公司资产作为无限代偿。担保期间直至借款人还清借款本息及逾期滞纳金。”该借条借款人处有沈斌签名按印。该借条附收条一张，收条载明：今借款人沈斌收到出借人马雄山通过网银转账方式借出的人民币(大写)陆拾万元整，小写￥600000元整。户名：沈斌，开户行农行姑苏支行，卡号：62×××77。收条借款人处沈斌签名按印。原告提交2018年6月10日借据一张，借据载明：“今借到人民币(大写)填壹拾伍万元（小写）150000元。借款期限：自2018年6月10日起至20年月日止，时间为天，利息为每月，利息本金到期一次性归还。如果逾期不归还，借款方自愿承担借款总额的万分之六的违约金，逾期利息按中国人民银行同期贷款利息的四倍支付。并且承担出借人主张权利的一切费用(律师费，交通费及损害赔偿金等由于逾期造成的一切费用)担保人(或单位)为连带责任保证，担保期为贰年。该借据借款人处有沈斌签名按钱。该借据附收条一份，收条载明：今收到人民币(大写)壹拾伍万(小写)150000。该资金已经存入借款人提供的指定银行账户内(户名沈斌，银行卡号为62×××13)签字后生效。收条收款人处有沈斌签名按印。根据原告提交的马雄山的中国农业银行尾号为4079的银行交易流水显示，2018年6月5日，原告通过该账户向被告沈斌尾号为6477的账户转款60万元；2018年6月10日，原告通过该账户向被告沈斌尾号为8813的账户转款15万元。另，苏安新村36幢301室房屋登记所有权人系被告沈斌，2018年6月11日，该房屋办理的抵押登记，抵押权人为原告马雄山，债权数额为80万元，抵押期自2018年6月5日至2019年6月4日，抵押方式为一般抵押。本院依法要求原告从不动产登记中心调取了在该中心登记备案的借款抵押合同，该借款抵押合同显示，签订时间为2018年6月5日，出借人系马雄山，借款人系沈斌，借款金额为捌拾万元，借期自2018年6月5日至2019年6月4日，借期利率为1%，若借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，由借款人承担，逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。若未按约定时间清偿利息，自利息应付之日按每日利息额的千分之六计算，延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期，到期日后的本金违约金按照每天千分之五计算。该合同约定抵押范围包括借款本息、律师费等费用。原告还提供了律师聘用合同和律师费发票，主张原告为本案支出律师费15000元。以上事实，由原告提交的2018年6月5日的借条、收条，2018年6月10日的借条、收条、银行交易流水、聘请律师合同、律师费发票、不动产登记簿、不动产登记证明及当事人庭审陈述予以证实。就借款形成经过，原告陈述，当时是通过一个朋友介绍的，朋友知道原告有闲置资金，被告他是开网上宠物店的，天猫618有活动，需要大量的资金备货，原告得知被告名下有房产，并愿意做抵押，原告就同意借款给被告并办理抵押。一开始跟原告讲需要借六十万，后来资金不够，又跟你们借了十五万。抵押登记是在第一次借款之后就去办了，当时被告就说可能还需要借款，所有就抵押登记了八十万。款项出借后，被告一直没有归还。就为何备案的借款抵押合同与原告当庭提交的借款协议有出入，原告表示，两张借款凭证是在办理手续后，对方直接出具的，当时考虑到抵押合同在房管局备案，就没有留。本院认为，合法的借贷关系依法受法律保护。原告针对其诉请主张，向本院提交借条、收条、银行交易流水并就借款形成经过予以陈述，被告未到庭就款项性质、有无归还提出异议并提供相反证据，本院结合现有证据及庭审查明，依法认定被告沈斌就当按照借条的约定归还原告借款本金75万元。就原告主张的利息，本院认为，两笔借款，无论按照借条及在房管局备案的借款抵押合同，被告均未还本付息，原告主张自起诉之日即2018年7月30日起计算利息损失，有相应的事实和法律依据，就利息计算标准，本院认为，其中2018年6月10日的15万元借款就被告未归还借款的违约金及逾期利息予以约定，但该约定明显过高，原告现主张按年息24%计算至实际还款之日止，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。就2018年6月5日的60万元借款，双方在借条中约定借款人逾期未还，则按千分之五支付逾期违约金，该逾期违约金实际为双方就逾期利息的相关约定，就借条载明的千分之五具体是年千分之五、月千分之五、或日千分之五并未予以确认，但根据原告提交的在房管局备案的借款抵押合同，明确约定了违约金按日千分之五计算，该借款抵押合同系双方当事人办理抵押登记时确认的合同，且该合同内容与两份借条的内容并不矛盾，被告亦未到庭就该借款抵押合同提交异议并提供相反证据，原告现结合该借款抵押合同，主张该笔借款利息损失亦按照年息24%计算，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。对原告要求对抵押房产实现抵押权的主张，原告提供了相应的抵押权登记证书、产权证书，其主张有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持，原告有权就登记在被告沈斌名下的位于苏州工业园区苏安新村36幢301室（不动产权证书号20180030661）折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额80万元限额内优先受偿。就原告主张的律师费，有相应的合同依据，本院依法予以支持。被告未到庭，视为其放弃相应的抗辩权利。综上，《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈斌于本判决生效之日起十日内归还原告马雄山借款本金75万元并支付逾期利息（逾期利息计算方式为：自2018年7月30日起，按照年息24%计算至实际还款之日止）；二、被告沈斌于本判决生效之日起十日内支付原告马雄山律师费15000元；三、若被告沈斌未按期履行本判决第一、二项，则原告马雄山有权就登记在被告沈斌名下的位于苏州工业园区苏安新村36幢301室房屋（所有权证书号：20180030661）折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额80万元限额内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，保全费4520元，公告费600元，合计16720元，由被告负担，此款已由原告预交，由被告由履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  谢淑敏人民陪审员  金 杰人民陪审员  朱梅珍二〇一九年三月八日书 记 员  马金叶拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。