福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初544号 原告:张英誉，男，汉族，1970年1月5日出生，公民身份 号码350122197001050153，住 三明市梅列区碧桂园1号20幢2503室。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代 码91350400075048201M，住所地三明市梅列区碧桂园3号199 幢3楼。 法定代表人：傅卫兵，执行董事。 委托诉讼代理人：叶素华、张丽莉，福建闽中律师事务所律 师。 原告张英誉与被告三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下 简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月 18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告 张英誉，被告委托诉讼代理人叶素华、张丽莉到庭参加诉讼。本 案现已审理终结。 张英誉向本院提出诉讼请求：1.判令碧桂园公司立即向张英 誉支付逾期办理商品房权属登记违约金20750元；2.本案诉讼费 用由碧桂园公司承担。事实和理由：原、被告于2016年12月9 日签订《商品房买卖合同》，约定：张英誉向碧桂园公司购买三 明市梅列区碧桂园1号20幢负二层18号车位，碧桂园公司应当 2 在2017年1月10日前向张英誉交付该商品房；查验该商品房后， 双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因导致该商品房未能 按期交付的，双方同意按照以下方式处理：视为出卖人已按期交 付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日 起90日内取得房屋权属证书的，每逾期一天出卖人应向买受人 支付违约金50元。合同订立后，张英誉依约支付了全部房款。 张英誉于2017年1月5日收到收楼通知书后，查验了车位情况， 发现地面积水和柱子漏水及车位被占用，多次要求处理，但至今 未整改。张英誉于2018年5月5日才接到办证通知，同年5月 29日取得不动产证，逾期415天，构成违约，碧桂园公司应当 向张英誉支付违约金20750元。 碧桂园公司辩称，1.商品房买卖合同履行过程中证照办理发 生了重大变化，因情势变更是由于政策调整所致，该责任不能归 责于碧桂园公司。2.根据合同的约定，碧桂园公司不应支付张英 誉主张的逾期办证违约金。综上，张英誉的诉讼请求应当予以驳 回。 原、被告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了 质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 一、本案经开庭审理查明以下事实： 1.2016年12月9日，原告张英誉与被告碧桂园公司签订《商 品房买卖合同(预售)》，主要约定：张英誉购买的商品房系预售 商品房，该商品房为三明市梅列区碧桂园1号20幢负二层18号 车位，建筑面积38.98平方米，该房用途为车位；该商品房价款 按套计算，总价款为45200元；签订合同前，张英誉已向碧桂园 公司支付的定金10000元抵作商品房价款，剩余房屋价款以分期 付款的方式支付；碧桂园公司应当在2017年1月10日前向张英 誉交付该商品房；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单， 3 由于张英誉原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以 下方式处理：视为碧桂园公司已按期交付该商品房；因碧桂园公 司的原因，张英誉未能在该商品房交付之日起90日内取得该商 品房的房屋所有权证书的，每逾期一天碧桂园公司应向张英誉支 付50元的违约金。合同订立后，张英誉依约支付了商品房价款 45200元。2016年12月30日，碧桂园公司通知张英誉于2017 年1月10日办理案涉车位交付手续。2018年3月26日，张英 誉与碧桂园公司办理了案涉车位交接手续，碧桂园公司将案涉车 位交付张英誉使用，张英誉缴交了物业费。 2.2018年1月4日，三明市国土资源局为梅列区碧桂园1 号20幢办理了首次登记(总确权)。2018年5月4日，碧桂园公 司与张英誉办理了办证资料移交手续。2018年5月22日，张英 誉取得了案涉车位的不动产权证书。 二、本案双方当事人争议的焦点在于：碧桂园公司是否构成 违约。根据双方当事人陈述、举证、质证情况，本院作如下分析、 认定： 张英誉认为，张英誉于2017年1月5日收到收楼通知书后， 查验了车位情况，发现地面积水和柱子漏水及车位被占用，多次 要求处理，但至今未整改。张英誉于2018年5月5日才接到办 证通知，同年5月29日取得不动产证，逾期415天，构成违约， 碧桂园公司应当承担违约责任。 碧桂园公司辩解认为，碧桂园公司不构成违约，不应承担违 约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》的《补充协议》及《委 托办理权属登记协议》的约定：买受人自愿同意出卖人在条件同 时具备之日起的210天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所 需的权属登记资料送交三明市房屋权属登记中心。故违约金应以 张英誉实际交房之日届满210日的次日起算，而张英誉于2018 4 年3月26日才至碧桂园公司办理收楼手续。本案讼争房屋楼幢 于2018年1月4日完成首次登记，根据双方的约定，办理讼争 商品房权属证书由业主自行前往不动产登记中心办理。在碧桂园 公司完成讼争商品房首次登记后，碧桂园公司的合同义务即已完 成。此后，碧桂园公司再次于2018年5月4日通知并移交由业 主自行办理权属证书的相关资料。因此在碧桂园公司完成讼争商 品房楼幢的首次登记后，因张英誉怠于行使其自身义务，加重出 卖人即碧桂园公司责任的，根据公平原则，也不应由碧桂园公司 承担讼争商品房首次登记后的责任。综上，张英誉于2018年3 月26日办理商品房交付，根据合同的约定，所谓违约金的起算 时间最早只能是2018年3月26日届满210日的次日即2018年 10月23日，但张英誉已于2018年5月22日取得商品房权属证 书即不动产证书，并未出现任何逾期违约的行为。因此，请求驳 回张英誉的诉讼请求。 本院认为，碧桂园公司于2018年3月26日将案涉车位交付 张英誉使用，双方于2018年5月4日办理了办证资料移交手续。 2018年5月22日，张英誉取得了案涉车位的不动产权证书。根 据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》的约定，碧桂园公司 已履行了合同义务，没有逾期，不存在违约行为。因此，碧桂园 公司不构成违约，不应承担违约责任。 综上所述，本院认为，张英誉与碧桂园公司签订的《商品房 买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法 律、行政法规强制性规定，为有效合同，应受法律保护。张英誉 要求碧桂园支付逾期办理商品房权属登记违约金的诉讼请求没 有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条， 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民 法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条 5 规定，判决如下: 驳回张英誉的诉讼请求。 案件受理费319元，减半收取159.5元，由张英誉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明 市中级人民法院。 审判员  伍南冬 二〇一九年三月二十五日 书记员  许红桦 6 附：本判决所依据的具体法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事 人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同 义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿 损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院 或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的， 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还 应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或 者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的 中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计 算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一 日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起 计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书 指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的 债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间 7 履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的 解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或 者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但 法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其 事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。