广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初3146号 原告：柳州市某某房地产开发有限公司，住所地广西柳州市城中区。 法定代表人：郑某某，董事长。 委托代理人：唐忠玉，广西南国雄鹰律师事务所律师。 委托代理人：覃柳燕，广西超仁律师事务所律师。 被告：李某某，男，汉族，1966年11月11日生，住广西柳州市柳北区。 第三人：某某银行股份有限公司柳州分行，住所地柳州市屏山大道。 负责人：苏某某，行长。 委托代理人：钟俊，广西国观律师事务所律师。 委托代理人：徐崴，广西国观律师事务所律师。 关于原告柳州市某某房地产开发有限公司与被告李某某、第三人某某银行股份有限公司柳州分行（以下简称“某某银行柳州分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柳州市某某房地产开发有限公司的委托代理人唐忠玉，第三人某某银行柳州分行的委托代理人徐崴到庭参加诉讼，被告李某某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》；2、被告向原告支付违约金408753元；3、被告及第三人在判决生效十日内协助原告注销柳州市沿江路某号某某天誉某栋某单元某号的商品房买卖合同登记备案、预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记；4、被告赔偿原告损失194456.29元及支付违约金1263.97元（暂计至2018年9月4日，从2018年9月5日起以194456.29元为基数按日万分之五计算违约金直至上述款项付清为止）；5、被告赔偿原告为维权支付的律师费5000元；6、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年5月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，合同约定被告向原告购买柳州市沿江路某号某某天誉某栋某单元某号房屋一套，房屋总价款2043765元。被告支付了首付款613765元，并办理了剩余房款1430000元的银行按揭手续，因被告未能按期履行还款义务，造成原告损失。原告为维护自身合法权益，诉至法院。 第三人某某银行柳州分行答辩称，不同意原告第三项诉请即不同意注销抵押权预告登记，因为在某某银行柳州分行与原告、被告签订的个人一手住房贷款合同中，合同约定原告要承担保证责任。在第三人取得它项权证之前，开发商均应承担合同约定的连带保证责任。 被告李某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，并且没有提交任何证据及书面的答辩、质证意见，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 经审理查明，2015年5月10日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：012014092028001210301），合同约定：被告购买原告开发建设的位于柳州市沿江路某号某某天誉某栋某单元某号商品房一套，该房屋建筑面积143.79㎡，房屋总价款2043765元。合同附件四第一条第3点约定：被告须在签订《合同》时向原告支付首付款613765元，余款1430000元由被告向银行办理按揭贷款手续。同日双方签订《商品房买卖合同补充协议》，协议第一条第（三）项第10点约定：被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代被告还贷的，被告应在原告的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向原告偿还代偿款项（包括本、息），每逾期一日，被告应按原告代偿款项本、息总额的万分之五向原告支付逾期还款的违约金，并承担原告为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费等相关费用；被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担保证责任代被告还贷的，原告亦有权解除《合同》，收回房产另行处理，被告应按合同总价的20%向原告支付违约金。协议第十条约定：原、被告根据《合同》或本补充协议的约定解除合同的，双方应在发出解除合同的通知或签订解除合同的协议后10天内，到产权登记机关撤销《合同》的备案登记和预告登记。一方逾期办理备案登记和预告登记撤销手续的，应按房款总额向对方支付每日万分之五的违约金。原告因此应向被告退还房款或其他费用的，应在《合同》备案登记的预告登记撤销完成后60日内退还（可扣除原告应支付的违约金及其他应承担费用）。上述合同及补充协议签订后，被告向原告支付了涉案房屋首付款。原告、被告及第三人签订《个人一手住房贷款合同》一份，约定：被告因购买涉案房屋向第三人借款，借款金额为1430000元，贷款期限为180个月，原告对被告的上述借款承担阶段性连带保证责任。2018年8月16日，第三人向原告发出《履行保证责任通知书》，载明：截至2018年8月16日被告房贷已逾期437天，共拖欠应还款额194456.29元，并要求原告履行连带还款责任。同日，原告代被告向第三人代偿了194456.29元。 另查明，涉案房屋于2015年6月2日办理了商品房合同备案（编号为：012014092028001210301），购房人为被告，售房单位为原告，房屋坐落于沿江路某号某某天誉某栋某单元某号。涉案房屋设置有1笔预抵押登记，无预告登记。 再查明，原告为本次诉讼花费律师代理费5000元。 以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、发票、《履行保证责任通知书》、《个人一手住房贷款合同》、开庭笔录等在案佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人乙方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告于2015年5月10日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。因被告拖欠第三人贷款本息导致第三人向原告发出《逾期贷款催收通知书》，要求原告承担连带担保责任，且原告实际履行了代偿欠款本息194456.29元的担保责任，根据补充协议第一条第（三）项第10点约定，双方约定的解除合同条件已成就，原告有权要求解除《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，以及要求被告按合同总价款的20%支付违约金408753元，支付律师费5000元。 关于注销商品房买卖合同登记备案、预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十七的规定及补充协议第十条的约定，合同解除后，被告应配合原告办理房屋的商品房合同备案及商品房预告登记撤销手续。因原告提交的查档结果证明书显示涉案房屋无预告登记，故本院对于原告要求注销涉案房屋商品房买卖合同登记备案的诉请，予以支持；对于原告要求注销预购商品房预告登记的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告要求注销预购商品房抵押权预告登记的诉请，属于当事人之间另外的法律关系，不属于本案审理范围，本院不予处理。 关于原告要求被告赔偿损失的诉请，因原告于2018年8月16日代被告向第三人偿还了194456.29元贷款，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定及原、被告在补充协议第一条第（三）项第10点的约定，被告应在原告的代偿行为发生的第二日起3个工作日内向原告偿还代偿款，否则承担每日万分之五的逾期还款违约金，故原告有权要求被告偿还194456.29元及支付违约金，违约金的计算：以194456.29元为基数，按每日万分之五，从2018年8月22日起计算至该款项付清时止。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告柳州市某某房地产开发有限公司与被告李某某于2015年5月10日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》； 二、被告李某某应向原告柳州市某某房地产开发有限公司支付违约金408753元； 三、被告李某某应在判决生效十日内协助原告柳州市某某房地产开发有限公司办理位于沿江路某号某某天誉某栋某单元某号商品房合同登记备案撤销手续（编号为：012014092028001210301）； 四、被告李某某向原告柳州市某某房地产开发有限公司支付由原告柳州市某某房地产开发有限公司代偿的款项194456.29元及逾期还款违约金（违约金计算：以194456.29元为基数，按每日万分之五，从2018年8月22日起计算至该款项付清时止）； 五、被告李某某向原告柳州市某某房地产开发有限公司支付律师代理费5000元； 六、驳回原告柳州市某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费9844元、保全费3542元，共13386元（原告已预交），由被告李某某负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  傅馨慧 人民陪审员  刘 冰 人民陪审员  王燕芬 二〇一九年三月二十八日 代书 记员  梁慧仪