云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云03民初407号原告：中信银行股份有限公司曲靖分行，住所地曲靖市麒麟区南宁西路310号金穗花园三期B幢。负责人：严明，副行长。委托诉讼代理人：周胜全，云南精茂律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南佰力商业管理有限公司，住所地云南省昆明市北京路凤凰村泓瑞花园3单元5层506室。法定代表人：闫政柏，执行董事。委托诉讼代理人：胡洲萍，云南佰力商业管理有限公司员工，特别授权代理。被告：曲靖红石房地产开发有限责任公司，住所地云南省曲靖市麒麟区麒麟南路（向阳商场旁）。法定代表人：闫政柏，总经理。委托诉讼代理人：陈石平，曲靖红石房地产开发有限责任公司员工，特别授权代理。被告：马丽，女，汉族，1971年8月13日生，住昆明市五华区，（未到庭）被告：闫静东，男，汉族，1970年12月2日生，住昆明市五华区，（未到庭）被告：孙静，女，汉族，1981年4月2日生，住重庆市江北区，（未到庭）被告：巫建文，男，汉族，1987年12月1日生，住昆明市，（未到庭）原告中信银行股份有限公司曲靖分行与被告云南佰力商业管理有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司、马丽、闫静东、孙静、巫建文金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司曲靖分行的委托诉讼代理人周胜全，被告云南佰力商业管理有限公司的委托诉讼代理人胡洲萍、曲靖红石房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人陈石平到庭参加诉讼，被告马丽、闫静东、孙静、巫建文经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司曲靖分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告云南佰力商业管理有限公司偿还原告借款本金29819462.83元，利息l982994.28元(按年利率6.65％自2015年11月18日算至2016年11月18日止，计360天)，逾期利息2478742.85元(自2016年11月19日算至2017年9月19日，按逾期年利率9.975％计算，计10个月300天)。自2017年9月20日之后的利息按年利率9.975％计算，直到全部债务清偿完毕之日止。2.判令被告云南佰力商业管理有限公司承担原告因诉讼发生的律师代理费524611元。3.判令被告曲靖红石房地产开发有限责任公司、马丽、闫静东、孙静、巫建文对云南佰力商业管理有限公司欠原告的借款本金29819462.83元、利息l982994.28元、逾期利息2478742.85元、律师代理费524611元承担连带赔偿责任。4.届时被告云南佰力商业管理有限公司不履行上述赔偿义务，原告对被告曲靖红石房地产开发有限责任公司所有的位于曲靖市麒麟区房权证号为曲靖市字第××号(F座第2层面积920.53平方米)、曲靖市字第××号(E座第3层面积1033.17平方米，F座第3层面积920.53平方米)的商铺有权折价抵偿或以拍卖、变卖的价款优先受偿。以上暂计人民币34805810.96元。5.本案全部诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年ll月18日原告与被告云南佰力商业管理有限公司签订了编号为(2015)信银曲贷字第52151020号《人民币流动资金贷款合同》，约定由原告发放贷款29819462.83元用于偿还云南佰力商业管理有限公司此前欠原告的贷款本息，贷款用途为借新还旧，贷款时间为一年，自2015年11月18日起至2016年11月18日止，贷款利率约定为年利率6.65％，还款方式为到期一次性偿还贷款本息，逾期加收正常利息50％的罚息(即逾期利率为年利率9.975％)。合同还对担保、违约责任及其它事项进行了约定。2015年11月4日，原告与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订了合同编号为2015信曲银抵字第52159010号《抵押合同》，约定由红石房地产开发有限责任公司以其所有的位于曲靖市麒麟区，房权证号为曲靖市字第××号(F座第2层面积920.53平方米)、曲靖市字第××号(E座第3层面积1033.17平方米，F座第3层面积920.53平方米)的商铺为云南佰力商业管理有限公司欠原告的债务提供抵押担保，担保范围约定为借款本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师代理费、保全费及其它合理费用。上述抵押担保房产已由曲靖市房地产管理局2015年11月12日办理了抵押登记，《他项权证》号为曲房他证字第××号。2015年ll月4日原告与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订了合同编号为2015信曲银保字第52158035号《保证合同》，约定由红石房地产开发有限责任公司为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师代理费、保全费及其它合理费用，担保期间为债务履行期届满之日起两年。2015年11月4日原告与被告马丽、闫静东签订了合同编号为2015信曲银保字第52158034号《保证合同》，约定由马丽、闫静东为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师代理费、保全费及其它合理费用，担保期间为债务履行期届满之日起两年。2015年11月4日原告与被告孙静、巫建文签订了合同编号为2015信曲银保字第52158033号《保证合同》，约定由孙静、巫建文为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的诉讼费、律师代理费、保全费及其它合理费用，担保期间为债务履行期届满之日起两年。2016年11月18日贷款到期后，被告云南佰力商业管理有限公司并未按合同约定偿还贷款本金及利息，担保人曲靖红石房地产开发有限责任公司、马丽、闫静东、孙静、巫建文等均未按约定履行担保义务，虽经原告多次催收，但至今仍未履行。被告云南佰力商业管理有限公司辩称，原告主体资格不适格，不符合起诉的条件，应当依法裁定驳回原告的起诉。2018年1月19日，中信银行股份有限公司昆明分行与中国长城资产管理股份有限公司云南分公司在《春城晚报》上发布《债权转让暨债务催收联合公告》，明确中信银行股份有限公司昆明分行将本案争诉的全部债权及其他相关权利转让给中国长城资产管理股份有限公司云南分公司。因此中信银行股份有限公司昆明分行己将本案争诉的全部债权及相关权利转让，已不是权利主体，其不再是本案适格的原告。故本案中原告不具备主体适格资格，应当依法驳回其起诉。被告曲靖红石房地产开发有限责任公司答辩意见与云南佰力商业管理有限公司一致。被告马丽、闫静东、孙静、巫建文未到庭，视为放弃答辩的权利。原告中信银行股份有限公司曲靖分行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：一、营业执照、负责人身份证明、身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。二、云南佰力商业管理有限公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，证明被告云南佰力商业管理有限公司的主体资格及主体基本情况。三、（2015）信银曲贷字第52151020号《人民币流动资金贷款合同》一份，证明2015年11月18日，原告与云南佰力商业管理有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定原告向云南佰力商业管理有限公司发放贷款29819462.83元，用于偿还云南佰力商业管理有限公司此前欠原告的贷款本息，贷款用途为借新还旧，贷款时间为一年，自2015年11月18日起至2016年11月18日止，贷款利率为年利率6.65%，还款方式为到期一次性偿还贷款本息，逾期还款加收正常利息50%的罚息（即逾期利率为年利率9.975%），合同还对担保、违约责任及其他事项进行了约定。四、单位借款凭证、单位账户流水明细各一份，证明29819462.83元贷款已经发放并已用于偿还前期贷款余额。五、曲靖红石房地产开发有限责任公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人闫政柏身份证复印件、委托代理人马丽身份证复印件、曲靖红石房地产开发有限责任公司股东会决议、股东闫静兰委托马丽办理担保事项的《公证书》、法定代表人闫政柏委托马丽办理抵押担保相关事项的公证书、（2015）信曲银抵字第52159010号《抵押合同》、抵押物清单、房产证复印件、房产抵押登记的他项权证书各一份，证明曲靖红石房地产开发有限责任公司的主体资格及基本情况，曲靖红石房地产开发有限责任公司委托马丽作为公司为云南佰力商业管理有限公司融资提供担保的代理人，代为提交相关材料及签署相关担保合同并办理相关担保事项的事实，2015年11月4日原告与曲靖红石房地产开发有限责任公司签订《抵押担保合同》，约定由曲靖红石房地产开发有限责任公司提供其所有的位曲靖市一中旁的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押房产登证号为曲房权证曲靖市字第××号号20××22号号的商铺，担保房产分别位于F座第2层（建筑面积920.53平方米）、E座第3层（建筑面积1033.17平方米）及F座第三层（920.53平方米），抵押房产已由曲靖市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得他项权证的事实。六、闫政柏委托马丽办理担保事项的公证书一份、（2015）信曲银保字第52158035号《保证合同》一份，证明2015年11月4日原告与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订了合同编号为2015信曲银保字第52158035号《保证合同》，约定由红石房地产开发有限公司为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保的事实，闫政柏委托马丽签署担保合同并办理担保事项的事实。七、马丽身份证复印件、闫静东身份证复印件、结婚证、（2015）信曲银保字第52158034号《保证合同》各一份，证明2015年11月4日原告与被告马丽、闫静东签订合同编号为（2015）信曲银保字第52158034号《保证合同》，约定由马丽、闫静东夫妻为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，闫静东委托马丽签署相关合同并就委托事项进行公证的事实。八、孙静身份证复印件、巫建文身份证复印件、结婚证、公证书、（2015）信曲银保字第52158034号《保证合同》各一份，证明2015年11月4日原告与被告孙静、巫建文签订了合同编号为2015信曲银保字第52158033号《保证合同》，约定由孙静、巫建文夫妻为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保。九、律师收费服务标准、委托代理协议书、代理费发票各一份，证明原告为实现债权委托律师事务所代理诉讼的事实，原告为实现权益支付律师代理费的事实。经质证，被告云南佰力商业管理有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司对原告提交的证据均无异议。被告云南佰力商业管理有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司向本院提交以下证据：一、债权转让暨债务催收联合公告一份，证明涉案的全部债权及相关权利已于2018年1月19日在《春城晚报》上明确公布中信银行股份有限公司昆明分行将涉及本案的全部债权及其他相关权利转让给中国长城资产管理股份有限公司云南分公司。二、云南省昆明市中级人民法院民事裁定书（2017）云01民初1896号一份，证明本案原告主体不适格，法院生效裁定已驳回主体资格不适格原告的起诉。经质证，原告中信银行股份有限公司曲靖分行对证据一三性无异议，但认为中信银行与长城资产管理公司确实进行交易，但交易还没有完成，没有通知被告债权转让；对证据二真实性合法性无异议，认为没有关联性，是否是生效法律文书看不出来。被告马丽、闫静东、孙静、巫建文未到庭，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的证据，证明原、被告的主体资格；2015年11月18日原告与云南佰力商业管理有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，对双方权利义务作出约定，原告实际发放贷款29819462.83元，并已用于偿还前期贷款余额；2015年11月4日原告与曲靖红石房地产开发有限责任公司签订《抵押担保合同》，抵押房产已由曲靖市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得他项权证，原告与曲靖红石房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，原告与被告马丽、闫静东签订《保证合同》，原告与被告孙静、巫建文签订《保证合同》，约定由保证人为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保；原告为实现债权委托律师事务所代理诉讼的事实，本院予以采信。被告云南佰力商业管理有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司提交的证据一，证明中信银行股份有限公司昆明分行将涉及本案的全部债权及其他相关权利转让给中国长城资产管理股份有限公司云南分公司的事实，本院予以采信；证据二与本案无关联性，本院不予采信。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2015年ll月18日，原告中信银行股份有限公司曲靖分行与被告云南佰力商业管理有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额为29819462.83元，贷款期限自2015年11月18日至2016年11月18日，贷款用途为借新还旧，用于偿还云南佰力商业管理有限公司之前欠原告的贷款本息，贷款利率为年利率6.65％，罚息执行利率为年利率9.975％，合同还对双方其他权利义务作出约定。2015年11月4日，原告与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，约定由红石房地产开发有限责任公司为云南佰力商业管理有限公司欠原告的债务提供抵押担保，担保的主债权本金金额为3000万元，担保范围包括主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用和其他所有应付的费用，抵押物为位曲靖市麒麟区路的房产，房屋所有证号为曲房权证曲靖市字第××号号(F座第2层，面积920.53平方米)曲房权证曲靖市字第××号号(E座第3层，面积1033.17平方米；F座第3层，面积920.53平方米)，上述抵押担保房产已由曲靖市房地产管理局于2015年11月12日办理了抵押登记，告取得曲房他证字第××号号《他项权证》。2015年ll月4日，原告与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订《保证合同》，约定由曲靖红石房地产开发有限责任公司为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围为主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用和是其他所有应付的费用，担保期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；原告与被告马丽、闫静东签订《保证合同》，约定由马丽、闫静东为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围、担保期间同上；原告与被告孙静、巫建文签订《保证合同》，约定由孙静、巫建文为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，担保范围、担保期间同上。上述合同签订后，原告于2015年11月18日实际向云南佰力商业管理有限公司发放贷款29819462.83元用于借新还旧。被告云南佰力商业管理有限公司按照合同约定如期偿还贷款本息。截止2017年9月19日，被告云南佰力商业管理有限公司下欠原告本金29819462.83元、利息l982994.28元、逾期利息2478742.85元。原告为本案诉讼实际支付律师代理费20000元。另查明，中信银行股份有限公司昆明分行与中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司签署《中信银行不良资产批量转让协议》，将包括本案债权在内的九笔债权转让给中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司，并于2018年12月18日登报发布《债权转让暨债务催收联合公告》。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案原告中信银行股份有限公司曲靖分行与被告云南佰力商业管理有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订的《抵押合同》及《保证合同》，原告与被告马丽、闫静东签订的《保证合同》，原告与被告孙静、巫建文签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告于2015年11月18日实际向云南佰力商业管理有限公司发放贷款29819462.83元用于借新还旧，但被告云南佰力商业管理有限公司未按照合同约定如期偿还贷款本息。截止2017年9月19日，被告云南佰力商业管理有限公司下欠原告本金29819462.83元、利息l982994.28元、逾期利息2478742.85元。被告云南佰力商业管理有限公司应承担还本付息的义务，自2017年9月20日之后的利息按年利率9.975％计算。原告为本案诉讼开支的律师代理费按照合同约定也应由被告云南佰力商业管理有限公司负担，原告主张律师代理费524611元，但实际支付的律师代理费为20000元，本院支持其实际支付的费用。对于本案中涉及的担保问题，原告与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订《抵押合同》，约定被告曲靖红石房地产开发有限责任公司以其所有的位曲靖市麒麟区路的房产，房屋所有证号为曲房权证曲靖市字第××号号(F座第2层，面积920.53平方米)曲房权证曲靖市字第××号号(E座第3层，面积1033.17平方米；F座第3层，面积920.53平方米)，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故被告曲靖红石房地产开发有限责任公司应按照《抵押合同》的约定用其房产在担保范围内对被告云南佰力商业管理有限公司的上述借款承担抵押担保责任。原告与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司、原告与被告马丽、闫静东、原告与孙静、巫建文分别签订《保证合同》，约定由上述保证人为云南佰力商业管理有限公司欠原告的上述债务提供连带责任保证担保，故被告曲靖红石房地产开发有限责任公司、马丽、闫静东、孙静、巫建文应按照《保证合同》的约定承担连带清偿责任。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十九条第一款规定：“在诉讼中，争议的民事权利义务转移的，不影响当事人的诉讼主体资格和诉讼地位。人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定对受让人具有拘束力。”本案诉讼中发生债权转移，并经公告的形式通知债务人，根据上述规定，并不影响原告的诉讼主体资格和诉讼地位，被告云南佰力商业管理有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司认为本案原告已不具备诉讼主体资格，应当驳回起诉的主张不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十九条第一款之规定，判决如下：一、由被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效后三十日内向原告中信银行股份有限公司曲靖分行偿还贷款本金29819462.83元及截止2017年9月19日的利息l982994.28元、逾期利息2478742.85元，自2017年9月20日之后的利息按年利率9.975％计算；二、由被告云南佰力商业管理有限公司于本判决生效后三十日内向原告中信银行股份有限公司曲靖分行支付原告开支的律师代理费20000元；三、原告中信银行股份有限公司曲靖分行就被告曲靖红石房地产开发有限责任公司所有的位曲靖市麒麟区路的房产[房屋所有证号为曲房权证曲靖市字第××号号(F座第2层，面积920.53平方米)曲房权证曲靖市字第××号号(E座第3层，面积1033.17平方米；F座第3层，面积920.53平方米)]折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；被告曲靖红石房地产开发有限责任公司在承担担保责任后，有权向被告云南佰力商业管理有限公司追偿；四、由被告曲靖红石房地产开发有限责任公司、马丽、闫静东、孙静、巫建文对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，在承担连带责任保证后，有权向被告云南佰力商业管理有限公司追偿；五、驳回原告中信银行股份有限公司曲靖分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215829元，由被告云南佰力商业管理有限公司、曲靖红石房地产开发有限责任公司、马丽、闫静东、孙静、巫建文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  孙靖然审 判 员  廖 锐人民陪审员  袁忠林二〇一九年三月二十五日书 记 员  蔡 霞