山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初3390号 原告：杨宏毅，男，1965年6月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：陈雪梅，山东润世律师事务所律师。 被告：申青，女，1971年5月30日出生，汉族，户籍所在地青岛市市**。 委托诉讼代理人：张子鸣，北京市盈科（青岛）律师事务所律师。 原告杨宏毅诉被告申青房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈雪梅、被告申青及其委托代理人张子鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨宏毅向本院提出诉讼请求：一、确认原被告房屋租赁合同解除；二、判令被告腾退房屋；三、判令被告支付原告房屋租金及利息46666元；四、本案受理费由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原告将房屋租赁给被告使用，双方签订了期限自2017年4月1日至2018年3月1日止的房屋租赁合同，约定每半年提前一个月支付半年租金，但被告至今未足额支付租金，经原告多次催要未果，现原告提起诉讼，望判如所请。 申青辩称，原告诉请第一项、第二项无事实依据，请求依法驳回原告诉讼请求。原告诉讼请求第三项计算有误，被告已经支付原告房屋租金，该诉讼请求法院不应支持。原告诉讼请求第四项不应支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述及提交的证据，本院认定事实如下： 1、位于青岛市市**房屋的登记权利人为杨宏毅。2017年杨宏毅将房屋出租给申青，现房屋申青占用使用。 2、原告提交了关于青岛市市南区房屋的《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限为1年，自2017年4月1日至2018年3月1日，租金为28万元/年，租金支付方式为每半年支付一次，提前一个月支付。该合同首页中“杨宏毅”的签字系杨宏毅的委托代理人于青所签，合同首页中的“申青”为申青本人所签，合同落款处“杨宏毅”及“申青”均为其各自本人所签。合同租赁期限原打印为“五年”，后“五”被划去改为“壹”，租赁期限处的“2018”系“2022”划去后所修改，除“申请”外，合同首页的其他手写部分均为杨宏毅的委托代理人于青所写。被告对该份《房屋租赁合同》的真实性不认可，称原告单方修改了《房屋租赁合同》。 3、被告提交了关于青岛市市南区房屋的《房屋租赁合同》一份，合同约定租赁期限为5年，自2017年4月1日至2022年3月30日，租金为28万元/年，租金为每半年支付一次，提前一个月支付，第一年甲方（杨宏毅）同意让一个月时间给乙方（乙方），合同的落款处“杨宏毅”及“申青”均为其各自本人所签。被告提交的该份合同共4页，第一页中除“杨宏毅”签字外其他内容都是申青所书写，合同第3页与第4页并不衔接，缺少第十一条，合同第3页底部为“第十条：违约责任”，4页顶部为“甲乙双方其中一方若违反合同其他规定的，应向守约方承担相应的违约责任。11.1甲方的违约责任……”。合同第4页备注处有“第三年起房租按每年30万（叄拾伍万元整）付款方式同上。”的约定，但备注中的“三”、“30”及“伍”有改动的痕迹。上述备注内容被划去，被告称是因为原告代理人写上备注内容时被告没有同意，所以让她划掉的。 原告对该份《房屋租赁合同》的真实性有异议，其申请：1、对《房屋租赁合同》中第一页甲方（出租方）处签名“杨宏毅”是否为杨宏毅本人所签；2、对《房屋租赁合同》最后一页备注处“三”是否是由二更改而来；“30万”是否由35万元更改而来;是否涂掉“叄拾伍元整”中的“伍”字进行鉴定。经本院依法委托，青岛万方司法鉴定所出具了“青万方司【2018】文检字第129号”司法鉴定意见书。该鉴定报告的鉴定意见为：1、《房屋租赁合同》中第一页甲方（出租方）“杨宏毅”签名不是杨宏毅本人所签；2、《房屋租赁合同》中最后一页备注“三”是由“二”更改而成，“三”字第一笔是添上的，“30万”是由“35万”改写的，“（叁拾伍万元整）”中的“伍”字是由“伍”涂掉的。 该鉴定花费鉴定费用14600元，鉴定费用由原告预交。原告及被告对该份鉴定报告均无异议。 4、现被告共支付原告租金326662元，其他租金未付，原告要求被告支付欠付的租金46666元。 5、2018年7月23日陈雪梅通过EMS向申青邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，EMS该退批条显示“收件人拒收”。 本案争议焦点为：原告及被告提交的《房屋租赁合同》中的哪一份为双方实际履行的合同。 本院认为，被告提交的《房屋租赁合同》中首页“甲方（出租方）杨宏毅”的签字经鉴定并非杨宏毅本人所签，该签字也与原告提交的《房屋租赁合同》中杨宏毅委托代理人于青所书写的“杨宏毅”存在较大差异；《房屋租赁合同》中第三页和第四页内容上并不衔接；《房屋租赁合同》最后一页的备注内容有删改和涂抹的痕迹，存在瑕疵。综合以上情形，本院认定被告所提交的《房屋租赁合同》并非双方实际履行的合同，其作为证据的证明效力低于原告所提交的《房屋租赁合同》。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告提交的合同首页中“杨宏毅”的签字为其代理人于青所签，尾页“杨宏毅”的签字为其本人所签，合同中“申青”的签字均为其本人所签，据此可以认定该份合同系原被告双方的真实意思表示。被告虽然不认可该合同，但被告并未向法庭提交充足的证据推翻该证据，被告应当承担举证不能的不利后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。故本院认定原告所提交的合同为双方实际履行的合同。 根据合同的约定，双方租赁期限为2017年4月1日至2018年3月1日。现租赁期限已过，双方未再签订书面的《房屋租赁合同》，应视为不定期租赁。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现被告欠付原告租金一直未付，原告要求与被告解除合同于法有据，应予支持。原告已经向被告邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，应视为双方租赁合同已经解除，原告要求确认原被告房屋租赁合同解除的诉讼请求本院予以支持。 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。原被告合同解除后，被告丧失了继续合法占有房屋的依据，原告主张被告腾让房屋于法有据，应予支持。 根据合同的约定，案涉房屋2017年租金为28万元，现被告共支付原告租金326662元，扣除2017年的租金28万元，2018年租金被告仅支付了46662元，未付租金远超46666元，现原告仅主张被告支付租金46666元系对其自身权利的处分，本院予以支持，对于其他租金原告可另案主张。关于原告主张的利息，因其主张的利息数额及计算方式不明确，本院不予支持。 鉴定费14600元，由败诉方被告申青负担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定判决如下： 一、确认原告杨宏毅与被告申青签订的关于青岛市市南区房屋的《房屋租赁合同》已解除； 二、被告申青于本判决生效之日十日内返还原告杨宏毅青岛市市南区房屋； 三、被告申青于本判决生效之日十日内支付原告杨宏毅租金46666元； 四、被告申青于本判决生效之日十日内支付原告杨宏毅鉴定费14600元； 五、驳回原告杨宏毅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费967元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  赵方栋 人民陪审员  姜爱华 人民陪审员  孙欢英 二〇一九年三月二十九日 法官 助理  陈玉秀 书 记 员  唐燕东