安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1124民初14号 原告：滁州顺力机电设备有限公司，住所地安徽省全椒县。 法定代表人：余全斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：龚方明，安徽衡远律师事务所律师。 被告：安徽倍立达住工科技有限公司，住所地安徽省来安县。 法定代表人：张慧宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张在军，该公司员工。 原告滁州顺力机电设备有限公司（以下简称顺力公司）诉被告安徽倍立达住工科技有限公司（以下简称倍立达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，顺力公司申请诉讼保全，本院依法进行了保全。本案由审判员许程琼适用简易程序于同年1月24日公开开庭进行了审理。原告顺力公司法定代表人余全斌及其委托诉讼代理人龚方明，被告委托诉讼代理人张在军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺力公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的四份《叉车租赁合同》，被告返还原告五台叉车；2、被告支付原告租金218880元（租金付至实际返还原告之日止)、赔偿金17510.4元（逾期支付租金，每天按5%计算赔偿金，赔偿金付至五台叉车实际返还原告之日止）、维修金19310元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年6月20日、2017年11月23日、2018年4月23日、2018年5月3日被告分别与原告签订四份《叉车租赁合同》,合同约定被告租赁使用原告叉车，被告按月支付租金，逾期支付租赁费用超过5个工作日，则视为违约，被告除支付每天5%延迟赔偿金外，迟延赔偿金的计算基数按月租金计算，原告有权立即收回所租赁的叉车等。合同履行中被告未按约定足额支付租金，出现逾期付款违约行为。租赁期间被告人为损坏叉车，让原告进行修理，被告应支付原告修理费19310元。原告多次要求被告支付逾期应付的租金及修理费，但被告一直未支付。2018年11月27日原告委托律师向被告发出律师函，要求解除合同，由被告支付租金及赔偿金等，但被告至今未与原告处理。 倍立达公司辩称：其公司员工与原告公司的法定代表人在聊天记录中提到维修费需要提供维修清单的原件，但原告一直未提供，故未支付维修费。其公司由于资金困难，未及时支付租赁费用，与原告协商未果情况下，2018年11月23日叉车被原告锁住了，倍立达公司一直未使用，故不能计算租赁费。倍立达公司同意支付租赁费，但不同意原告的计算数额。 经审理查明：2017年6月20日，顺力公司与倍立达公司签订《叉车租赁合同》，约定顺力公司将1台斗山牌3吨自动挡柴油叉车租赁给倍立达公司，租赁费用4500元∕月，租期自2017年6月20日至2019年6月19日，暂定租期2年，不足2年按2年计算；2017年11月23日，顺力公司与倍立达公司签订《叉车租赁合同》，约定顺力公司将1台斗山牌3吨自动挡柴油叉车租赁给倍立达公司，租赁费用4500元∕月，租期自2017年11月24日至2019年11月24日，暂定租期2年，不足2年按2年计算；2018年4月23日，顺力公司与倍立达公司签订《叉车租赁合同》，约定顺力公司将1台中联重科牌3吨自动挡柴油叉车租赁给倍立达公司，租赁费用3500元∕月，租赁期限自2018年4月23日至2019年4月22日，暂定一年，但最低不能低于3个月，超过按实际计算。2018年5月9日，顺力公司与倍立达公司签订《叉车租赁合同》，约定顺力公司将1台合力牌7吨自动挡柴油叉车和1台A**牌3吨自动挡柴油叉车租赁给倍立达公司，租赁费用分别为6800元∕月、3800元∕月，租期分别自2018年5月3日至2018年6月30日、2018年5月3日至2018年7月31日，实际租期按倍立达公司要求为准。上述合同均约定倍立达公司使用两个月付租赁费一次，顺力公司提前开具专用发票。逾期支付租赁费用超过5个工作日，则视为违约，倍立达公司除应支付延迟赔偿金5%∕天外，迟延赔偿金的计算基数按月租金计算，顺力公司有权立即收回租赁的叉车。顺力公司对所租赁的叉车进行定期保养，以及正常磨损情况下的维修，包括零配件等（人为损坏除外），所产生的费用包含在租赁费用中。上述合同签订后，顺力公司即将租赁的叉车按期交付倍立达公司。顺力公司向倍立达公司交付了2018年5月7日、7月5日、10月9日、11月5日四张租赁费增值税专用发票和一张维修发票，租赁费发票合计金额为183100元，修理费发票数额为12780元。此后倍立达公司支付租金77920元，截至2018年11月5日倍立达公司尚欠顺力公司租赁费105180元。2017年12月10日起至2018年11月5日止，顺力公司提供多份维修单记载人为原因损坏并经顺力公司员工张在军等人签字确认，合计金额为15010元。2018年11月23日，顺力公司向倍立达公司索要租金未果，即将租赁的叉车钥匙拿走。2018年11月27日，顺力公司向倍立达公司发出律师函，告知倍立达公司截至2018年11月5日欠顺力公司租赁费105180元，因至今未付租金，要求解除涉案四份合同。2019年1月15日顺力公司将上述叉车全部拖回。 上述事实有顺力公司提供的四份《叉车租赁合同》、租赁费发票、维修费发票、维修单、律师函，经当庭质证，倍立达公司对上述证据真实性无异议，对无倍立达公司签字确认的维修单不予认可。本院经审查，对倍立达公司无异议的证据予以确认，对倍立达公司未签字的维修单不予确认。 本院认为：顺力公司与倍立达公司签订的四份《叉车租赁合同》在协商一致的基础上订立的，合同内容不违反法律、法规的规定，合法有效，具有法律约束力，双方应严格遵守。合同签订后，顺力公司将租赁的叉车交付给倍立达公司，倍立达公司应按合同约定支付租金。对顺力公司诉请解除双方签订的四份合同，由于倍立达公司未按期支付租金，顺力公司发出解除合同通知后，已于2019年1月15日将叉车拖回，庭审中倍立达公司也同意解除合同，故对该诉讼请求本院予以支持。 本案争议焦点：2018年11月5日后的租金按实际使用的时间计算还是按合同约定不足两年按两年计算。 双方签订的四份合同，其中2017年6月20日、11月23日两份合同约定租期自2017年6月20日至2019年6月19日、2017年11月24日至2019年11月23日不足两年按两年计算。由于倍立达公司未按期支付租金，2018年11月23日，顺力公司将租赁的叉车钥匙拿走，11月27日顺力公司向倍立达公司发出解除合同通知书，现叉车已拖回。自2018年11月23日起倍立达公司已无法使用租赁的叉车，实际租赁期限至此已结束。双方对截止2018年11月5日尚欠租金105180元无异议，2018年11月5日至11月23日的租金按合同约定租赁费用标准计算合计为13824元，故倍立达公司尚欠顺力公司租金119004元，对顺力公司诉请其中两台叉车按双方约定的不足两年按两年计算，即租赁期限计算至2019年6月19日、2019年11月23日，因实际租赁期与该约定时间相差较大，若按此计算有违公平原则，故对顺力公司该计算方法本院不予支持。由于倍立达公司未按约定支付租金，理应承担违约责任，但合同约定逾期按每日5%支付违约金过高，本院酌定按月利率2%计算逾期付款违约金。至于顺力公司诉请维修费19310元，因合同约定顺力达公司对租赁的叉车进行定期保养，所产生的费用包含在租赁费用中（人为损坏除外）。现顺力达公司举证有倍立达公司签字确认的维修单15010元维修费应由倍立达公司支付，其余费用因无倍立达公司确认属于其支付范围，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告滁州顺力机电设备有限公司与被告安徽倍立达住工科技有限公司2017年6月20日、2017年11月23日、2018年4月23日、2018年5月9日签订的四份《叉车租赁合同》； 二、被告安徽倍立达住工科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滁州顺力机电设备有限公司租赁费用119004元、叉车维修费15010元，合计134014元及违约金(自2018年11月24日起至付清之日止以119004元为基数按月利率2%计算）； 三、驳回原告滁州顺力机电设备有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4944元，适用简易程序减半收取2472元，保全费1735元，合计4207元，原告滁州顺力机电设备有限公司承担1935元，被告安徽倍立达住工科技有限公司承担2272元。 如不服本判决，可于判决书之日送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  许程琼 二〇一九年三月七日 书记员  姚陈晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当然是人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当的减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期限期间届满时支付；租赁期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。