福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初14960号 原告：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈丽莉，女，该分行工作人员。 委托诉讼代理人：林扬扬，男，该分行工作人员。 被告：晋江爱尔特服饰有限公司，住所地晋江市新塘街道荆山工业区，统一社会信用代码913505827173292769。 法定代表人：吴文溪，该公司董事长兼总经理。 被告：福建金冠集团有限公司，住所地晋江市新塘街道办事处湖格工业区，统一社会信用代码91350582611903858K。 法定代表人：吴文团，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨清江，男，该公司员工。 被告：吴文溪，男，1958年9月12日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被告：吴美聪，女，1965年2月13日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 原告中国建设银行股份有限公司晋江分行与被告晋江爱尔特服饰有限公司（以下简称爱尔特公司）、福建金冠集团有限公司（以下简称金冠公司）、吴文溪、吴美聪金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，于2018年12月21日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈丽莉、林扬扬，吴文溪、金冠公司委托诉讼代理人杨清江到庭参加诉讼，被告吴美聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.爱尔特公司偿还原告贷款本金2670万元及截至2018年11月14日的利息、罚息、复利104824.51元，并支付自2018年11月15日起至本息全部清偿之日止按合同约定规则计算的相应的利息、罚息、复利；2.原告对爱尔特公司提供的址在晋江市新塘街道上郭社区泉石路南3号工业房地产【国有土地使用证号：晋国用（2012）第××号，房屋所有权证号：晋房权证新塘字第××号】在最高限额3804万元范围内享有优先受偿权；3.金冠公司在最高限额1200万元范围内，吴文溪、吴美聪在最高限额3240万元范围内对上述第1项债务承担连带清偿责任。庭审中，原告主张爱尔特公司起诉后有偿还部分款项，将第1项诉求变更为：爱尔特公司立即偿还原告贷款本金26667552.68元及截至2018年11月14日的利息、罚息、复利104824.51元，并支付自2018年11月15日起至本息全部清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。事实和理由：2017年11月7日，爱尔特公司与原告签订2017年建闽晋流贷字1454号流动资金贷款合同，爱尔特公司向原告贷款970万元，期限12个月，从2017年11月7日起至2018年11月7日止，贷款利率为建行ＬＰＲ利率加113.75基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告于2017年11月9日依约放款。2017年11月7日，爱尔特公司与原告签订2017年建闽晋流贷字1455号流动资金贷款合同，合同约定，爱尔特公司向原告贷款1000万元，期限12个月，从2017年11月7日起至2018年11月7日止，贷款利率为建行ＬＰＲ利率加113.75基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告于2017年11月9日依约放款。2017年11月7日，爱尔特公司与原告签订2017年建闽晋流贷字1456号流动资金贷款合同，爱尔特公司向原告贷款700万元，期限12个月，从2017年11月7日起至2018年11月7日止，贷款利率为建行ＬＰＲ利率加113.75基点，贷款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%。合同签订后，原告于2017年11月13日依约放款。借款合同另约定，借款逾期的，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。2014年12月1日，爱尔特公司与原告签订2014年建闽晋高抵字181号最高额抵押合同，爱尔特公司自愿将其所有的址在晋江市新塘街道上郭社区泉石路南3号工业房地产【国有土地使用证号：晋国用（2012）第××号，房屋所有权证号：晋房权证新塘字第××号】为爱尔特公司与原告在2014年12月1日至2024年12月1日期间签订借款合同、承兑协议及其他法律性文件所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，最高限额为3804万元，并办理了抵押登记手续【晋他项（2015）第00417号、晋房他证2014字第××号】。2016年11月11日，金冠公司与原告签订2016年建闽晋高保字690号最高额保证合同，为爱尔特公司与原告在2015年11月11日起至2018年11月11日签订的借款合同及其他法律性文件所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高保证限额为1200万元。2017年11月6日，吴文溪、吴美聪与原告签订2017年建闽晋高保字557号最高额保证合同（自然人版），自愿为爱尔特公司与原告在2016年10月30日起至2021年10月30日签订的借款合同及其他法律性文件所产生的一系列债务提供最高额连带责任保证，最高保证限额为3240万元。借款后，爱尔特公司仅偿还部分贷款本金。 爱尔特公司辩称，借款属实，无异议。 金冠公司辩称，保证的最高限额是700万元而不是原告起诉的1200万。另应先行处置借款人即爱尔特公司的资产。 吴文溪辩称，应先处置借款人资产，再执行保证人的财产。 吴美聪未到庭，亦未提供证据。 本院在审理过程中，原告围绕诉讼请求提供以下证据：1.被告身份证、营业执照，以此证明被告的身份情况；2.流动资金借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同，以此证明借款和担保、保证关系；3.房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、抵押清单，以此证明抵押事实；4.核定贷款额通知、贷款转存凭证、贷款余额，以此证明欠款事实。爱尔特公司、金冠公司、吴文溪对原告提供的证据均无异议。 本院认为，吴美聪未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提交的上述证据形式上来源合法，内容客观真实，未违反法律规定，且与本案事实有直接关联性，可以证明其诉讼主张，本院予以采纳并作为定案依据。关于是否应优先执行借款人即爱尔特公司财产的问题，本院认为，依照双方保证合同第六条第二款的约定，无论乙方（即原告）对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己提供，甲方（即保证人）在合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不得提出任何异议。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，原告可以按照上述约定实现债权，金冠公司、吴文溪主张应先履行借款人财产再由保证人承担保证责任的抗辩，缺乏依据，本院不予采信。金冠公司与原告签订的最高额保证合同，约定的最高限额为1200万元，且该限额为期间限额，即自2015年11月11日至2018年11月11日期间，除2017年建闽晋流贷字1456号流动资金贷款合同700万元外，另有其他借款，故金冠公司主张双方约定减至700万元，缺乏证据证明，本院不予采信。 本院经审理查明的事实与原告起诉所主张的事实一致。 综上所述，本院认为，原告与爱尔特公司、金冠公司、吴文溪、吴美聪所签订的借款合同及抵押合同、保证合同合法有效，各方当事人均应依约履行。爱尔特公司未按约还本付息，原告诉求爱尔特公司偿还借款本金及相应的利息、罚息、复利符合合同的约定，本院予以支持。爱尔特公司提供房产为借款提供抵押担保，原告依法在最高限额内享有优先受偿权。金冠公司、吴文溪、吴美聪另提供最高额连带责任保证，应在相应限额内承担保证责任，其承担保证责任后，可向爱尔特公司追偿。金冠公司、吴文溪的抗辩主张，缺乏依据，本院不予采信。吴美聪经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告晋江爱尔特服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司贷款本金26667552.68元及利息、罚息、复利104824.51元，并支付自2018年11月15日起至本息全部清偿之日止按双方合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、被告晋江爱尔特服饰有限公司不履行前款债务时，原告中国建设银行股份有限公司晋江分行有权以其提供的抵押物即址于晋江市新塘街道上郭社区泉石路南3号工业房地产【国有土地使用证号：晋国用（2012）第××号，房屋所有权证号：晋房权证新塘字第××号，他项权证号：晋他项（2015）第00417号、晋房他证2014字第××号】折价或者拍卖、变卖的所得价款在最高额3804万元范围内优先受偿； 三、被告福建金冠集团有限公司在最高限额1200万元范围内，被告吴文溪、吴美聪在最高限额3240万元范围内对被告晋江爱尔特服饰有限公司所负上述债务承担连带责任保证；被告福建金冠集团有限公司、吴文溪、吴美聪承担保证责任后有权向被告晋江爱尔特服饰有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175824元，因原告变更诉讼请求减少为175662元，又因适用简易程序减半收取计87831元，由被告晋江爱尔特服饰有限公司、吴文溪、吴美聪共同负担；被告福建金冠集团有限公司对上述87831元案件受理费中39368元承担共同支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  寿华杰 二〇一九年三月十一日 书记员  许婉婉 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人不作为义务之日起计算。 －10－ －11－