江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2014）滨民初字第0018号原告王志高，男，50岁。委托代理人蒋小平。滨海县城中法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告颜成可，男，49岁。委托代理人禹友开。滨海县八滩法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。被告盐城市泰立房地产开发有限公司，住所地在江苏省滨海县滨淮镇东罾村。法定代表人金永清，该公司董事长。委托代理人潘韦何。滨海到八滩法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权代理。原告王志高与被告颜成可、盐城市泰立房地产开发有限公司（下称泰立公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行审理。原告王志高及其委托代理人蒋小平、被告颜成可及其委托代理人禹友开、被告泰立公司的委托代理人潘韦何均到庭参加诉讼。本案现已审查终结。原告王志高诉称，2012年被告盐城市泰立公司借到原告人民币300万元未能按期归还，原告于2012年1月20日向滨海法院提起诉讼，经法院主持调解达成（2012）滨商初字第0001号民事调解书，并在诉讼前查封被告泰立公司在八滩镇银座商业街开发的4幢303室房产。在执行中被告颜成可提出执行异议申请，经法院审查中止执行。依据被告颜成可提供的2010年12月29日“银座首府”定向设计申请单2010年2月29日交款6万元和2011年11月28日交款收据22万元，申请单第3项约定：“本人同意按开发公司通知的约定，日期至本项目售楼处办理签约手续，逾期不至则视为本人自动放弃对该商品的定向设计的购买权”。但被告颜成可并未与被告泰立公司签订商品房买卖合同，被告颜成可向泰立公司申请的定向设计申请单，不符合商品房买卖合同规定的主要内容，而且被告颜成可提供的交款收据是虚假的，是与泰立公司恶意串通，规避法律的行为，两张收据号码相近，并且是存根联，而开票时间相隔一年。故此，两被告合同不成立，原告依据法律规定，特向法院提起诉讼。要求依法确认两被告商品房买卖合同不成立或合同无效，本案诉讼费用由被告承担。原告王志高为证明自己的主张，向法庭提交证据：1、2013滨执字0007号民事裁定书一份。证明两被告之间未签订商品房买卖合同，对合同是否成立是否有效告知了原告寻求救济的途径。2、颜成可2010年12月29日和2011年11月28日向泰立公司交纳房款的收据及在2013年滨执异字0003号异议人胡玉宇2012年2月24日和4月25日收据各两份。证明两被告恶意串通，虚开房款收据。该收据的时间从2010年12月29日至2011年4月25日三张票据是连号。被告颜成可辩称：被告颜成可与盐城市泰立房地产开发有限公司就购买“银座首府”4号A301室房屋而签订的房屋买卖合同依法成立。请求驳回原告的诉讼请求。被告颜成可为证明自己的主张，向法庭举证：1、2010年12月29日定金发票一张。证明被告已与泰立公司约定了买卖关系。2、2011年11月28日收据一张，证明被告房款已全部交纳，是在被告承包泰立公司的窗户工程款中扣除。3、2010年10月29日定向设计申请单一份，证明被告已与泰立公司约定了买卖关系。4、2013滨执异字0007号裁定书一份，证明合同有效，房屋买卖事实已得到了人民法院的认可，并中止了对被执行人泰立公司的位于银座首府房屋的执行。5、被告家属丁萍与泰立公司签订的门窗安装合同一份，证明被告在约定定金交付后的余款在工程款中扣除的事实。被告泰立公司辩称：原告诉被告泰立公司的诉讼请求不符合我国相关法律的合同不成立合同无效的构成要件，原告的诉求不符合合同法不成立或无效的情形，对于本案，被告泰立公司无过错，故被告泰立公司不承担本案的民事责任。被告泰立公司为证明自己的主张，向法庭举证：1、银座首府项目预测面积一份（复印件）。证明原订四号楼A301室，后来经过县测绘中心变更303室，根据原来房屋编号没有4幢303室，只有A301、302和B301、302，出售给被告的303室是通过变更后的由来。2、收据两张（复印件）。证明被告颜成可在我公司购买了4幢303室，房款于2011年11月28日全部缴清。3、银座首府定向设计申请单一份（复印件）。证明被告1、2早在2010年12月29日已达成现在的4幢303室房屋买卖协议的事实。4、门窗安装合同一份（复印件），证明被告1、2于2011年7月19日签订的合同一份，证明丁萍与颜成可是夫妻关系，标的款为680000元，银座首府4幢303室有其中的工程款220000元，已在购买房屋中扣除。经审理查明，被告颜成可于2010年12月29日向泰立公司提交了“银座首府”定向设计申请单，约定定向楼号为4号楼A301室，定向面积为103.9平方米，该面积为定购人期望面积，最终面积以房管部门测绘面积为准；定向套型为3房2厅1卫；双方并约定按开发公司的约定日期至本项目售楼处办理签约手续，逾期不至，则视为本人自动放弃对该商品房的定向设计购买权。当日，颜成可向泰立公司交纳了定金6万元，2011年7月19日，泰立公司与丁萍（被告颜成可之妻）签订了《门窗安装合同》一份，合同总价款约68万元。2011年11月28日，颜成可以其妻丁萍为泰立公司所制作的窗户工程款向泰立公司抵销购房款22万元，泰立公司并向颜成可出具了收据。又查明：原告王志高与被告泰立公司、金永清、张福虎民间借贷纠纷一案，本院于2011年12月3日作出（2011）滨商诉保字第0014号民事裁定，对泰立公司350万元的银行存款或相应价值的财产予以保全。2012年1月20日，本院向滨海县房地产管理所发出协助执行通知书，要求对泰立公司所有的八滩镇银座商业街（银座首府）包括本案4幢303室在内的共13套房屋予以查封、冻结，查封期限为两年。2012年2月9日，本院对本案作出了（2012）滨商初字第0001号民事调解书，内容为：一、被告泰立公司、金永清、张福虎归还原告王志高借款300万元，定于2012年2月15日前归还100万元，6月30日前归还100万元，12月31日前归还100万元；二、如被告有一次未按时足额履行，则原告可就全部未履行标的申请强制执行，并自2011年11月6日起至履行完毕之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍承担利息。案件受理费33200元，减半收取16600元，保全费5000元，均由被告泰立公司、金永清、张福虎承担。因上述被告未能按期履行上述调解书的内容，本院于2012年2月28日立案执行。2013年9月，被告颜成可向本院提出执行异议。本院于2013年10月28日作出裁定，中止对被告盐城市泰立房地产开发有限公司开发的位于江苏省滨海县八滩镇银座首府小区4幢303室房屋的执行。本院认为，依法成立的合同受法律保护，被告颜成可向泰立公司购买房屋，于2010年2月29日向泰立公司递交购买房屋定向设计申请单，该定向设计申请单不具备商品房买卖合同的主要内容。后两被告也未办理商品房买卖签约手续。按照申请单约定，应视为被告颜成可放弃对该商品房定向设计购买权。另外，被告颜成可只向泰立公司交付定金6万元，剩余房款22万元被告颜成可以其妻子丁萍在泰立公司安装门窗工程款予以冲抵，对此原告不予认可。根据两被告提供的证据，虽然泰立公司向被告颜成可出具了22万元房款收据，但两被告未能向法庭举证丁萍与泰立公司工程款结算帐目，以及泰立公司销售部门用该收据冲抵房款帐目，故被告颜成可支付泰立公司剩余房款22万的事实，本院不予采信。由于被告颜成可未向泰立公司履行大部分房款义务，亦未实际占有该房屋，因此两被告商品房买卖合同不能成立。原告的诉讼请求本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：被告颜成可与盐城市泰立房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同不成立。案件受理费5500元，由被告颜成可、盐城市泰立房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5500元（开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21，收款人盐城市财政局）。审 判 长  王卫东代理审判员  梁 娟人民陪审员  张春联二〇一四年六月十六日书 记 员  郭栩池附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。