山东省日照经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2013）日开商初字第199号原告：日照银行股份有限公司。法定代表人：费洪军，董事长。委托代理人：宋卿，男，该公司职工。被告：日照市志合商贸有限公司。法定代表人：秦佩合，经理。被告：秦佩合，男。被告：田洪梅，女。原告日照银行股份有限公司与被告日照市志合商贸有限公司、秦佩合、田洪梅借款合同纠纷一案，本院于2013年10月29日立案受理后，依法由审判员王兴耐担任审判长，与审判员吕咏梅、庄媛组成合议庭，于2014年2月12日公开开庭进行审理。原告日照银行股份有限公司委托代理人宋卿到庭参加诉讼，被告日照市志合商贸有限公司、秦佩合、田洪梅经依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告日照银行股份有限公司诉称，原告日照银行股份有限公司与被告日照市志合商贸有限公司签订金额为60万元的借款合同，并签订保证合同由秦某、田某提供连带保证责任，另签订三份最高额抵押合同用秦某的位于日照市蓝天花园3号楼6单元102、2××号房产及其项下的土地使用权为该笔贷款提供抵押担保。因被告发生重大诉讼，原告提前收回贷款。请求法院判令：1.三被告立即偿还贷款60万元及利息、罚息并判令抵押有效，原告享有优先受偿权；2.诉讼费用及实现债权的一切费用由被告负担。案经送达，被告日照市志合商贸有限公司、秦某、田某未作答辩。经审理查明，日照银行股份有限公司石臼支行为原告日照银行股份有限公司的分支机构。2011年7月15日，原告日照银行股份有限公司（抵押权人、甲方）与被告秦某（抵押人、乙方）签订2011年日银石高抵字第005号最高额抵押合同，乙方向甲方提供最高额抵押担保。合同第一条约定，所担保的主债权为自2011年7月15日至2014年7月15日期间在人民币60万元的最高额内，甲方依据与债务人日照市志合商贸有限公司签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件（以下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满是是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设定前已经产生。合同第二条约定，乙方抵押担保的范围包括：本合同第一条约定期间的最高余额内的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、甲方实现抵押权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、公证费、评估费、拍卖费等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他应付费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内。第三条约定，抵押物为房地产两栋，分别为被告秦某所有的位于日照市蓝天花园3#楼6单元202室的日房权证市字第××号房产，评估价值为38.05万元，以及位于日照市蓝天花园3#楼6单元102室的日房权证市字第××号房产，评估价值为82.89万元。第十条约定，乙方或者债务人在与甲方之间的其他合同项下发生违约事件，甲方有权实现抵押权。2011年7月15日，原告以20080604038和20××37号房产分别办理日房他证字第2011071571号和2011071572号他项权利证书。2011年7月18日，原告日照银行股份有限公司（抵押权人、甲方）与被告秦某（抵押人、乙方）签订2011年日银石高抵字第006号、007号最高额抵押合同。006号合同约定，乙方所担保的主债权为自2011年7月18日至2014年7月17日期间，在人民币4.9万元的最高余额内，以秦某所有的位于日照市蓝天花园3#楼6单元102室的日东国用2011第1011号土地使用权为甲方依据与日照市志合商贸有限公司（债务人）签订的主合同提供担保，评估价值为9.96万元。007号合同约定，乙方所担保的主债权为自2011年7月18日至2014年7月18日期间，在人民币3.9万元的最高余额内，以秦某所有的位于日照市蓝天花园3#楼6单元202室的日东国用2011第1010号土地使用权为甲方依据与日照市志合商贸有限公司（债务人）签订的主合同提供担保，评估价值为7.9万元。该两份合同约定的主合同类型、抵押担保范围、抵押权的实现等内容均与2011年日银石高抵字第005号最高额抵押合同的约定相同。2011年7月22日，原告以蓝天花园3#楼6-2××号房产和6-1××号房产分别办理日东他项（2011）第141、142号他项权利证书。2013年9月17日，原告日照银行股份有限公司（贷款人、甲方）与被告日照市志合商贸有限公司（借款人、乙方）签订2013年日银石流借字第031号流动资金借款合同，约定：本合同项下借款为非授信额度、非最高债权额度内借款；借款金额为60万元；借款用途为购买黑牛等系列产品；借款期限自2013年9月17日起至2014年7月10日止；本合同项下的利率为年利率，采用固定利率，按照每笔借款的提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮60%，即9.6%；本合同项下借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款利息自借款发放之日起计算，本合同项下的借款按日计息，利息计算公式为：利息=本金×实际天数×日利率，日利率的计算基数按一年为360天计算，换算公式：日利率=月利率／30=年利率／360，如乙方不能按期付息，则自次日起计收复利；本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日，最后一次还款时，息随本清；借款的归还采用到期一次还本的方式。借款担保约定：本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费和甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等），由担保人向甲方提供以下担保：1.保证担保，由保证人秦某、田某提供连带责任保证担保，并签订2013年日银石保字第054号保证合同；2.抵押担保，由抵押权人秦某以其所有财产提供抵押担保，并签订2011年日银石高抵字第005号、006号、007号抵押合同；3.质押担保，由出质人日照市志合商贸有限公司以其所有的财产提供质押担保，并与甲方签订2009年日银石高应收质字第002号质押合同。债务提前到期部分约定：发生下列情形之一的，甲方有权宣布本合同项下借款提前到期，……乙方的控股股东转让其所持乙方的股份，或者乙方的控股股东、实际控制人、法定代表人、高级管理人员发生重大事项，包括但不限于因违法违规行为被行政、刑事制裁或可能受到行政、刑事制裁，出现诉讼或仲裁案件，宣告破产或解散等情况。2013年9月17日，原告向被告日照市志合商贸有限公司付款60万元，并出具借款凭证。被告于2013年9月21日偿还利息后，未再继续支付利息。2013年9月17日，为确保债务人日照市志合商贸有限公司与原告签订的流动资金借款合同的履行，原告日照银行股份有限公司（债权人、甲方）与被告秦某、田某（保证人、乙方）签订2013年日银石保字第054号保证合同，乙方自愿为甲方与债务人依主合同形成的债权提供保证担保。合同约定，保证的主债权为甲方为债务人办理授信业务而形成的全部债权本金60万元；保证方式为连带责任保证担保；保证担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等），因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年；债务人在任何正常还款日未按约定向甲方进行清偿，或者甲方依据法律、法规、规章等规定或主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的，甲方均有权立即要求乙方履行保证担保责任；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任或要求乙方与物的担保人同时履行担保责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。2013年11月14日，日照市东港区人民法院立案受理了戴丽妹诉秦某、日照市志合商贸有限公司民间借贷纠纷案，因被告日照市志合商贸有限公司发生诉讼案件，原告遂要求提前收回贷款本息。上述事实，有原告提交的最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证合同、借款凭证以及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告日照银行股份有限公司与被告日照市志合商贸有限公司间签订的借款合同、与被告秦某签订的最高额抵押合同、与被告秦某、田某签订的保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，因被告日照市志合商贸有限公司产生诉讼案件且未及时支付利息，符合合同约定的债务提前到期的情形，原告有权提前收回贷款。因此，被告日照市志合商贸有限公司应当向原告偿还借款本金60万元并按合同约定向原告支付利息和罚息。被告秦某以其所有的日房权证市字第××号、20××37号房产及日东国用2011第1011号、1010号土地使用权为被告日照市志合商贸有限公司贷款提供最高额抵押担保并办理他项权利登记，被告日照市志合商贸有限公司拖欠的贷款金额亦在被告秦某所提供担保的最高额度内，因此，原告日照银行股份有限公司对被告秦某所有的日房权证市字第××号（日房他证字第2011071571号）、20××37号（日房他证字第2011071572号）房产及日东国用2011第1011号（日东他项2011第142号）、东国用2011第1010号（日东他项2011第141号）土地使用权享有抵押权，如被告日照市志合商贸有限公司未按判决指定的期间偿还贷款，原告以日房权证市字第××号、20××37号房产及日东国用2011第1011号、1010号土地使用权折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。被告秦某、田某作为保证人为日照市志合商贸有限公司的借款提供保证，根据原被告之间的合同约定，被告秦某、田某应当对被告日照市志合商贸有限公司的欠款承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告日照市志合商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告日照银行股份有限公司偿还借款本金60万元及利息、罚息（利息、罚息按2013年日银石流借字第031号流动资金借款合同的约定计付）。如被告日照市志合商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告日照银行股份有限公司对被告秦佩合所有的日照市蓝天花园3#楼6单元202号房产（日房他证字第2011071571号）、日照市蓝天花园3#楼6单元102号房产（日房他证字第2011071572号）、日照市蓝天花园3#楼6单元102号土地使用权（日东他项2011第142号）、日照市蓝天花园3#楼6单元202号土地使用权（日东他项2011第141号）享有抵押权，如被告日照市志合商贸有限公司未按第一项判决指定的期间偿还贷款，原告以上述房产和土地使用权的折价款或拍卖、变卖的价款在抵押额度范围内优先受偿。三、被告秦佩合、田洪梅对上述第一项判决承担连带清偿责任。四、被告秦佩合、田洪梅承担担保责任后，有权向被告日照市志合商贸有限公司追偿。五、驳回原告日照银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9800元，公告费700元，由被告日照市志合商贸有限公司、秦佩合、田洪梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判长  王兴耐审判员  吕咏梅审判员  庄 媛二〇一四年二月十七日书记员  丁 文附：本判决适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。