江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2014）宿城民初字第0526号原告力军。委托代理人王峰、严彩霞，江苏祥盛律师事务所律师。被告宿迁宝龙置业发展有限公司，住所地宿迁市宿城区西湖路36号宝龙24街11号120室。法定代表人许健康，董事长。委托代理人胡光强，江苏一正律师事务所律师。委托代理人解爽。原告力军诉被告宿迁宝龙置业发展有限公司（下称宝龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月7日立案受理后，依法由审判员周磊独任审判，于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告力军及其委托代理人王峰，被告宝龙公司的委托代理人胡光强、解爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告力军诉称：原告购买宝龙公司开发的宿迁市宝龙城市广场住宅17幢1单元501号房屋，约定2011年8月31日交房。原告按约支付房款后，但被告没有按照约定时间交付房屋，应按合同承担继续履行的违约责任。现诉至法院，请求判令：1、被告支付原告逾期交房违约金70305元；2、本案诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求提供了如下证据：1、原被告双方商品房买卖合同一份，证明涉案房屋交付期限和出卖人逾期交房的违约责任；2、宝龙公司回复原告的函件，证明被告在2012年7月24日通知原告收到该函件五日内办理交房；3、宝龙公司出具的告知书一份，证明原告主张违约金的依据，及被告关于函复中所要求顺延时间的观点无事实及法律依据；4、EMS邮寄存单，证明原告在2012年1月7日期间未收到被告的交房通知，也证明被告通知交房的时间为2012年7月23日。被告宝龙公司辩称：1、双方存在商品房买卖合同是事实，合同约定交房时间是2011年8月31日，对此无异议；2、被告方未能按照合同约定的时间向原告交房，后被告在2012年1月7日对包括原告在内的相关业主协商逾期交房违约金的赔付，但由于原告向被告提起了解除商品房买卖合同诉讼，原告方一直没有收房也没有领取相关的逾期交房违约金，因此，2012年1月7日之后由于原告拒绝收房的责任应当自行承担；3、对违约金的计算时间有异议，我们认可计算到2012年1月7日，且计算标准过高，请求法庭调整。被告为支持其答辩理由提供了以下证据：1、2011年8月31日被告方发出的延期交房现场公告及给原告的延期交房告知函，证明被告方就逾期交房及时向原告等业主表达歉意，求得理解；2、宝龙城市广场多层业主告知书，证明被告对逾期交房是多次与业主进行沟通；3、2012年1月7日被告向原告发出的交房通知，相关的邮政回执就是原告提供的证据4，证明被告在该日已书面向原告发出了交房通知；4、竣工验收表，证明2012年1月5日本案所涉商品房工程已通过宿迁市住建局的验收备案，也证明本案所涉商品房具备合同约定的交房条件。本院经审理查明：2010年6月28日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的宿迁市宿城区宝龙城市广场17幢1单元501室房屋一套，房屋总价为716670元。其中，合同第八条约定，出卖人应当在2011年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用…。合同第九条约定，除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：…（2）逾期超过30日后，买受人有权要求解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退回全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之三的违约金。合同签订后，原告于2010年5月6日向被告支付首付款216670元，余款500000元于2010年9月27日支付。2011年9月17日，被告向原告出具《宝龙城市广场多层住宅业主告知书》一份，主要内容为“我司开发建设的宝龙城市广场未能在约定时间向广大多层业主交房…告知如下：一、我司对符合交房条件的业主承诺，在明确交付日期且办理交房手续后，我司将严格按照主合同约定，自2011年9月1日起至我司书面通知的交付日期止，对符合交付条件的业主按日万分之三支付逾期交房的违约金…”。2012年1月7日，被告通过中国邮政EMS向原告寄送交房通知书，快件载明收件人为原告力军，地址为宿豫晓店镇政府宿舍。该快件于2012年1月11日被签收（收件人字迹难以辨认）。2012年7月23日，被告通过邮寄方式向原告寄送《函复》，主要内容为“2012年7月11日，您委托江苏剑辉律师事务所律师王峰发来《律师函》函告我公司因逾期交房依约解除双方于2010年6月28日签订的《商品房买卖合同》…交房期限顺延后，我公司为住宅工程验收备案，未能向您按期交房。2012年1月7日，我公司向您发出交房通知，但您一直未来收房…为妥善处理您与我公司的交房事实，望您在收到本函后五日内，来我公司办理交房手续，并协商相关事项”。上述函复原告于2012年7月24日收悉。后原告于2013年12月18日接收涉案房屋。本院认为：原被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的规定，应认定为合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，根据本院审理查明的事实，原告作为买受人已履行给付房款的义务，而被告却未按合同约定期限向原告交付涉案房屋，已构成违约，故应根据涉案买卖合同第九条约定及2011年9月17日《告知书》内容对原告承担支付逾期交房违约金的义务。对于违约金的计算标准，被告辩称原告主张的标准过高，本院认为，该违约金计算标准的约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力，故对被告的上述辩解意见，本院不予采信。对于违约金的计算起止时间，原告主张从2011年9月1日计算至2012年7月24日，本院认为，买受人在合同上提供的地址及联系方式应视为对出卖人的一种承诺，买受人应对上述信息的真实性、有效性负责。否则，应自行承担相应责任。本案中，被告根据双方买卖合同上原告提供的地址及联系方式于2012年1月7日向原告寄送收房通知，且该快件已于2012年1月11日被签收，应视为被告已经履行交房通知义务，对于原告没有及时交接房屋导致的损失，其应自行承担。故本院支持自交房逾期之日即2011年9月1日起至收房通知实际签收之日即2012年1月11日期间的逾期交房违约金。综上，被告应支付原告逾期交房违约金35045元（716670×0.0003×163）（数字保留整数）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告宿迁宝龙置业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告力军35045元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取779元，由原告负担388元，被告负担391元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员 周 磊二〇一四年五月八日书记员 沙恒金法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。第6页／共7页