四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0114民初354号 原告：廖永芳，男，1978年12月26日出生，汉族，住成都市新都区。 原告：吴晓春，女，1986年10月2日出生，汉族，住成都市新都区。 二原告共同委托诉讼代理人：刘谋燕，四川川蓉律师事务所律师。 被告：四川博亿房地产开发有限公司，住所地成都市武侯区二环路南三段5号B座11楼。 法定代表人：刘言勇。 原告廖永芳、吴晓春与被告四川博亿房地产开发有限公司（以下简称博亿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年2月19日公开开庭进行了审理。廖永芳、吴晓春的委托诉讼代理人刘谋燕到庭参加诉讼，博亿公司经本院依法传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 廖永芳、吴晓春向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商品房买卖合同》有效；2.博亿公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，立即为廖永芳、吴晓春办理房屋网签备案手续，并在合同约定期限内协助廖永芳、吴晓春办理房屋不动产登记证书；3.博亿公司向廖永芳、吴晓春支付逾期交房的违约金暂计22505.47元（从2016年7月1日起按照房屋总价日万分之一计算至2018年1月28日）；4.本案诉讼费及相关费用由博亿公司承担。事实与理由：2015年2月15日廖永芳、吴晓春与博亿公司签订了《商品房买卖合同》，博亿公司将位于新都区××××房屋出售给廖永芳、吴晓春，总价390720元。该合同第十条约定博亿公司应于2016年6月30日前交付房屋，合同第十二条约定，逾期交房博亿公司按日计算向廖永芳、吴晓春支付全部已付款万分之一的违约金。合同第十九条约定，廖永芳、吴晓春在商品房交付之日起482日内未取得房屋产权证书，博亿公司按日计算向廖永芳、吴晓春支付全部已付款万分之一的违约金。合同签订后，廖永芳、吴晓春按照约定支付了全部购房款，但博亿公司于2018年1月28日才交付房屋。博亿公司的行为已严重违反了合同约定，为了维护自身合法权利，依法诉至人民法院，望判如所请。 博亿公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年2月15日，廖永芳、吴晓春与博亿公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定廖永芳、吴晓春购买博亿公司开发的位于成都市新都区××××××房屋，套内建筑面积共80.1平方米，总价款390720元，买受人采取一次性付款方式。廖永芳、吴晓春与博亿公司在《商品房买卖合同》第十条交付条件（一）约定“出卖人应在2016年6月30日前向买受人交付该商品房”；第十二条逾期交房责任约定“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第2种方式处理：……2、逾期90日内交房，买受人同意继续履行合同且出卖人不承担违约责任。逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一违约金，并于该商品房实际交付之日起30内向买受人支付违约金。”；第十九条（二）转移登记中约定“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起482个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照同期银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付”。在附件五：付款方式及期限的约定中约定“一、乙方按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款乙方于签订合同之日支付房款370720元……余款20000元于2016年6月30日前付清。”。在《补充协议》8、对合同第十九条的补充约定中“8.4如因出卖人的责任，买受人未能在合同约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之同起三十日内由出卖人支付……8.6买受人所购商品房的分户国有土地使用证在买受人取得房屋所有权证后的叁年内由出卖人协助买受人向国土部门申请办理，因出卖人原因未能办理的，按全部已付款的1%向买受人支付违约金。本条所称分户国有土地使用证仅指按建构筑物占地面积应分摊的土地使用权登记。”。 2015年1月23日，廖永芳、吴晓春支付了购房定金2000元；2015年2月15日廖永芳、吴晓春向博亿公司支付了购房款368720元。2018年1月28日，廖永芳、吴晓春向博亿公司支付了购房款20000元；同日，博亿公司向廖永芳、吴晓春交付案涉房屋。廖永芳、吴晓春接收房屋后开通了自来水及天然气，并进行装修。 另查明，案涉房屋备案登记的买受人为李西琼，预售许可证号为××××，但经查询案涉房屋没有备案的商品房买卖合同。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、收据三张、智能燃气表IC卡、水费查询卡、自来水公司收款凭据2张，购气电子票凭证、房屋装修视频、房屋信息查询记录以及网签合同查询记录及廖永芳、吴晓春的当庭陈述，记录在卷。以上证据，经庭审举证、本院审查，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以认证、采信。 本院认为，房屋信息查询记录以及网签合同查询内容反映案涉房屋具有商品房预售许可证，廖永芳、吴晓春与博亿公司签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当依照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方均应恪守合同约定全面履行各自的义务。合同及补充协议签订后，廖永芳、吴晓春按约向博亿公司支付了全部购房款，博亿公司亦应按约履行交付房屋义务。双方合同约定交付房屋时间为2016年6月30日，并约定最后一笔房款20000元在同日支付。因博亿公司迟延交房，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”规定，廖永芳、吴晓春可以行使同时履行抗辩权，在博亿公司于2018年1月28日交房时，廖永芳、吴晓春支付剩余房款不应承担违约责任，而博亿公司应承担逾期交房责任。根据双方合同约定及廖永芳、吴晓春的主张，博亿公司应从逾期之日按已支付的购房款370720元的日万分之一标准支付违约金至2018年1月28日。 关于廖永芳、吴晓春请求判令博亿公司立即办理网签备案手续问题，因网签备案系行政管理范畴，不属于法院处理范围，本院不予支持。 关于廖永芳、吴晓春请求判令博亿公司在合同约定期限内协助办理不动产权证问题，因实行不动产权证制度，应综合考虑合同约定办理房屋所有权证时间及办理土地权属的时间。根据合同约定，案涉房屋不动产权证的办理期限尚未届满，同时该楼栋房屋目前没有办理初始登记，需在初始登记取得后，方具备办理过户登记条件，廖永芳、吴晓春应在符合办理不动产权登记条件及博亿公司已违约后再提出该诉讼主张，故现不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告廖永芳、吴晓春与被告四川博亿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效； 二、被告四川博亿房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告廖永芳、吴晓春支付逾期交房的违约金。违约金计算标准：以370720元为基数，从2016年7月1日起，按日万分之一标准，计算至2018年1月28日止。 三、驳回廖永芳、吴晓春的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费481元（已减半收取），由四川博亿房地产开发有限公司负担272元，由廖永芳、吴晓春负担209元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇一九年三月二十四日 书记员  叶秋萍