广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3901号 原告：王上学，男，汉族，1952年8月18日出生，住广东省湛江市霞山区。 委托代理人：冯纯，男，汉族，1955年10月24日出生，住广西北海市海城区，系公民代理。 委托代理人：吴显，广西盛力律师事务所律师。 被告：曹千里，男，汉族，1969年11月4日出生，住湖南省沅江市。 委托代理人：王彤丹，广西桂三力（北海）律师事务所律师。同时接受被告北海奔成房地产开发有限公司的委托。 委托代理人：苏振豪，广西桂三力（北海）律师事务所律师。同时接受被告北海奔成房地产开发有限公司的委托。 被告：北海奔成房地产开发有限公司，住所地：北海市龙潭路西侧龙潭花园****。 法定代表人：岳润珠，经理。 原告王上学诉被告曹千里、北海奔成房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王上学的委托代理人冯纯、吴显，被告曹千里、北海奔成房地产开发有限公司的委托代理人王彤丹、苏振豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王上学向本院提出诉讼请求：1、判决被告曹千里向原告偿还借款人民币144万元及利息37万元（从2016年9月起算，暂计至2018年10月，以后的利息按每月2%另计至借款还清之日止），判决被告北海奔成房地产开发有限公司（以下简称“奔成公司”）承担连带清偿责任；2、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2012年3月11日，原告作为实际施工人为被告曹千里在位于北海市进行压桩作业，该工程已于2013年1月21日完工，但被告曹千里一直未向原告支付工程款。因被告曹千里一直无法向原告支付工程款，经原告与被告曹千里协商一致，双方同意将工程款的债务转化为借款，被告曹千里于2015年6月12日向原告出具《借条》，载明被告曹千里向原告借款壹佰叁拾万元整（￥1300000.00），每月利息按2%计算，2016年2月30日前还清。因被告曹千里一直未能如约还清借款，2016年9月5日原告与被告曹千里、奔成公司在奔成公司办公室对欠款进行对账并重新确认被告曹千里欠原告本金壹佰肆拾肆万元整（￥1440000.00）。三方签订《还款协议书》，三方确认被告曹千里欠原告壹佰肆拾肆万元整（￥1440000.00），月息2%，2016年9月15日前被告曹千里应还给原告30万元，2016年10月至2017年2月期间被告曹千里应每月归还20万元，并于2017年3月31日前还清欠款，为保证被告曹千里如期还款，被告奔成公司应将位于星悦蓝湾的四套房产（星悦蓝湾小区1号楼28层4号楼、1号楼28层5号房、3号楼0107、3号楼1层0108）作为抵押物设定抵押，同时被告奔成公司向原告出具了《房产抵押书》，但被告奔成公司并未依该《房产抵押书》的义务为房产办理抵押登记。《还款协议书》签订后被告曹千里曾经于2016年12月31日、2017年4月26日、2017年6月23日、2017年6月23日、2017年6月25日、2018年2月13日分五次向原告归还过利息共计35万元，现约定还款期已到，被告曹千里至今仍未如约还清欠款及利息，两被告的行为严重侵害了原告的合法权益，原告特向法院起诉提出上述诉讼请求。 被告曹千里、北海奔成房地产开发有限公司辩称：原、被告之间不存在民间借贷关系，原告并未向被告交付过借款本金，因此原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请人民法院依法驳回其诉讼请求。 综合本案证据，本院确认的法律事实如下： 2012年3月11日，原告王上学与被告曹千里签订《静压桩施工合同》一份，约定由被告曹千里将其在湖南省第五建筑工程公司承领的北海市西南大道与西藏路交汇处北侧的北海星悦蓝湾静压桩工程交由原告王上学承建。合同签订后，原告于2012年4月15日以包工包料的方式进场施工。至2012年9月12日结束施工，但被告一直未向原告支付工程款，经原告催讨，被告于2015年6月12日向原告王上学出具借条一份，载明：今借到王上学人民币壹佰叁拾万元整（￥1300000.00），每月利息按2%计算，按月支付利息，2015、11、30前付伍拾万元整，2016年2月30日前还清，以前所有条据作废。被告曹千里在“欠款人”处签字摁手印，奔成公司的员工容世和在“证明人”处签字。被告曹千里出具借据后，没有向原告支付该工程款，经原告多次追款，并经原告王上学与被告曹千里及作为担保方的被告奔成公司三方协商，于2016年9月5日签订《还款协议书》一份，主要约定：被告曹千里借原告现款用于建筑北海市西南大道与西藏路交叉口之星悦蓝湾小区楼盘，双方约定在2016年2月前还清，今再签还款协议，约定双方结算被告曹千里欠原告借款144万元（壹佰肆拾肆万元人民币），月息2%，定于2016年9月15日前曹千里还给原告30万元，10月份至2017年2月份每月还给20万元，其余的本金及利息在2017年3月31日前结算还清。曹千里将星月蓝湾的新建楼盘房产（一层的0107及0108商铺、1号楼的28层4号房及5号房）抵押给原告。同日，被告奔成公司出具《房产抵押书》，同意将上述四宗房产低押给原告，但该四宗房产至今未办理抵押登记。 《还款协议书》签订后被告曹千里曾经于2016年12月31日、2017年4月26日、2017年6月23日、2017年6月25日、2018年2月13日分五次向原告归还过共计35万元的款项，原告以被告未偿还剩余款项为由向本院起诉。 本院认为，原告王上学与被告曹千里因工程欠款，双方签订还款协议约定被告曹千里欠原告144万元，并约定了还款期限及利息，上述事实有《静压桩施工合同》、借条、《还款协议书》、《房产抵押书》及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。《还款协议书》签订后，被告仅归还了原告35万元，余下款项至今未归还，被告曹千里的行为已构成违约，原告主张被告曹千里偿还借款本金及利息的，合法有据，本院予以支持，被告曹千里应向原告偿还借款本金144万元及利息，利息按如下方式计算：以144万元本金为基数，按年利率24%，从2016年9月6日起计算至款项清偿之日止，应扣除已支付的35万元。被告奔成公司以星月蓝湾的新建楼盘房产作为担保，承担保证责任，应对上述欠款承担连带清偿责任。被告抗辩称原、被告之间不存在民间借贷关系，原告并未向被告交付过借款本金，没有事实依据，本院不予采纳。综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条的规定，判决如下： 一、被告曹千里偿还原告王上学借款本金144万元及利息（利息计算：以144万元本金为基数，按年利率24%，从2016年9月6日起计算至款项清偿之日止，上述利息应扣除已支付的35万元）； 二、被告北海奔成房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费10545元，由被告曹千里负担，被告北海奔成房地产开发有限公司承担连带清偿责任。（该费用原告已向本院预交，被告曹千里、北海奔成房地产开发有限公司在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费21090元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  钟 慧 二〇一九年三月二十日 法官助理  宋梦瑶 书 记 员  黄 尹