上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第3704号原告上海浦东发展银行空港支行。负责人华瑾。委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所。委托代理人章嘉艺，上海虹桥正瀚律师事务所。被告张云生。被告张国成。被告肖志玉。被告上海国云房地产开发经营有限公司。法定代表人张宏文。原告上海浦东发展银行空港支行诉被告张云生、肖志玉、张国成、上海国云房地产开发经营有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏到庭参加诉讼，被告张云生、肖志玉、张国成、上海国云房地产开发经营有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。审理中，原告撤回对被告��海国云房地产开发经营有限公司的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行空港支行诉称，2008年12月16日，被告张云生作为借款人，被告张云生及被告张国成作为抵押人与原告签订《个人购房担保借款合同》（编号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1）（以下合称“借款合同”），约定：被告张云生向原告借款人民币237万元，用于购买上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋。借款期限为360个月，自2008年12月25日起至2038年12月25日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准。贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准利率的基础上下浮30%。签订贷款合同时的同期同档次基准利率为6.12%。被告张云生选择等额本息还款法于每月20日进行还款。对于被告张云生未按合同约定还款的，原告有权宣布《借款合同》项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，主���从被告张云生开立在上海浦东发展银行各营业机构的全部存款账户中扣收，并通过各种形式向被告张云生追索。原告还有权按中国人民银行有关规定收取罚息，借款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行。在被告张云生违约情况下，被告张云生同意无条件放弃抗辩权，并补偿因其违约对原告造成的一切损失。补偿范围包括本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现债权、担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知借款人费用以及其他的合理费用）。2008年10月15日，被告张国成、肖志玉向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为《借款合同》项下的债务承担连带共同还款责任，并放弃一切抗辩权。2008年12月16日，被告张云生及被告张国成就上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的透支账户透支本息及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用以及其他的合理费用）。该抵押物于2008年12月22日办理了抵押登记（登记证明号：杨XXXXXXXXXXXX）。签订《个人购房担保借款合同》后，原告依约向被告张云生发放了贷款，但被告张云生、张国成、肖志玉未按约履行还款义务。为此，原告于2014年3月21日向被告张云生、肖志玉及张国成发送律师函，宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求三被告立即还款。为此，原告诉至本院，诉请：1、判令被告张云生、张国成、肖志玉归还原告贷款本金2，155，423.22元；2、判令被告张云生、张��成、肖志玉支付原告截至2014年3月20日的利息11，554.28元、逾期利息36.60元及自2014年3月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息；3、判令被告张云生、张国成、肖志玉支付原告律师费5，000元；4、判令如被告张云生、张国成、肖志玉不履行上述还款义务的，原告可与被告张云生、张国成协议，以位于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖房屋所得价款优先受偿，不足部分由被告张云生、张国成、肖志玉继续清偿；5、本案案件受理费、财产保全费由三被告承担。被告张云生、张国成、肖志玉未发表答辩意见。原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：证据1、《个人购房借款合同》，证明原告与被告张云生之间的借款合同关系，原告与被告张云生、张国成之间的抵押担保合同关系；证据2、共同还款承诺书，证明被告张国成及被告���志玉与被告张云生承担共同还款责任；证据3、房地产他项权利证明，证明本案的抵押物依法办理了抵押登记；证据4、借款凭证，证明原告已按约履行了放款义务；证据5、被告张国成与被告肖志玉结婚证，证明原告与被告张国成于被告张国成与被告肖志玉婚姻存续期间形成债权债务关系，被告肖志玉应承担共同还款责任；证据6、案件委托书、律师费发票和支付凭证，证明原告为实现债权而支付的律师费，该费用应由被告承担；证据7、逾期贷款清单，证明被告张国成违反合同约定，也是本案的诉请金额依据；证据8、宣布提前到期律师函，证明原告依据合同约定，于2014年3月21日向被告出具律师函，宣布合同项下的贷款本息立即全部提前到期。被告张云生、肖志玉未发表质证意见，亦未提交任何证据。鉴于被告张云生、肖志玉、张国成未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。另查明，截至2014年3月20日，被告张云生累计逾期三期，拖欠本金7，756.55元、利息11，554.28元、逾期利息36.60元。又查明，2010年4月1日，涉案上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房屋登记于被告张云生、张国成名下，房地产权证号杨XXXXXXXXXX，原告作为抵押权人，债权期限自2008年12月25日至2038年12月25日。本院认为，本案系争《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告张云生未按约还本付息，显属违约，原告有权依据合同宣布贷款提前到期，要求被告支付合同项下所有贷款本息。原告诉请的律师费有合同依据，��金额未超过律师收费相关标准，本院予以准许。被告张国成、肖志玉自愿为被告张云生的上述借款承担共同还款责任，故被告张国成、肖志玉应对被告张云生的上述债务承担共同还款责任。原告与被告张云生、张国成办理的房地产登记证明中明确载明了所担保的债权发生期间，且涉案债权发生在该期间内，故被告张云生、张国成应对上述款项承担抵押担保责任。被告张云生、张国成、肖志玉经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张云生、张国成、肖志玉应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行空港���行借款本金2，155，423.22元；二、被告张云生、张国成、肖志玉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行截至2014年3月20日的利息11，554.28元及逾期利息36.60元；三、被告张云生、张国成、肖志玉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行自2014年3月21日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息（按《个人购房担保借款合同》约定计算）；四、被告张云生、张国成、肖志玉应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行空港支行律师费5，000元；五、若被告张云生、张国成、肖志玉未履行上述第一至第四项判决义务，原告上海浦东发展银行空港支行可以与被告张云生、张国成协议，以被告张云生、张国成所有的位于上海市杨浦区政悦路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿���抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述债权数额的部分归被告张云生、张国成所有，不足部分由被告张云生、张国成、肖志玉继续清偿。案件受理费24，176元，减半收取计12，088元，财产保全费5，000元，两项合计17，088元，由被告张云生、张国成、肖志玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  楚倩二〇一四年六月二十六日书 记 员  舒轼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时��付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。