河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)豫03民终6149号上诉人(原审原告):中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行。负责人：邓煜凡，该行行长。委托诉讼代理人：智慧，河南天物律师事务所律师。委托诉讼代理人：张巍，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳慧通星宇商业管理有限公司。法定代表人：王卫国，该公司经理。被上诉人（原审被告）：洛阳裕弘商贸有限公司。法定代表人：李义军，该公司经理被上诉人（原审被告）：王卫国。被上诉人（原审被告）：郭明。上诉人中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行（以下简称光大银行南昌路支行）因与被上诉人洛阳慧通星宇商业管理有限公司（以下简称慧通星宇公司）、洛阳裕弘商贸有限公司（以下简称裕弘商贸公司）、王卫国、郭明借款合同纠纷一案，不服河南省洛阳市涧西区人民法院（2017）豫0305民初3643号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人光大银行南昌路支行委托诉讼代理人智慧、张巍到庭参加诉讼，被上诉人慧通星宇公司、裕弘商贸公司、王卫国、郭明经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。光大银行南昌路支行上诉请求：1、依法撤销洛阳市涧西区人民法院（2017）)豫0305民初3643号民事判决书第三项内容，依法改判上诉人对裕弘商贸公司位于涧西区××街坊××院××、××、312(洛房权证市字第××、00×**3、00315347号)抵押房产和洛市国用（2014）第04010769、04010770、04010771号抵押商业用地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2、本案上诉费、公告费等全部费用由被上诉人承担。事实与理由：2015年4月1日，慧通星宇公司与光大银行南昌路支行签订了《流动资金贷款合同》贷款合同约定，贷款人同意向借款人慧通星宇公司发放贷款本金2000万元借款。同日，裕弘商贸公司与上诉人签订《抵押合同》，上述抵押合同约定裕弘商贸公司以其位于涧西区××街坊××院××、××、312(洛房权证市字第××、00×**3、00315347号)抵押房产和洛市国用（2014）第04010769、0401770、0401771号商业用地用作抵押担保；并办理了抵押登记，取得了抵押登记证书。上述《抵押合同》也明确约定了抵押担保的范围包括：主合同项下应当向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）和所有其他应付费用，而非仅仅是债权本金。另外，抵押登记证书记载的“债权数额”记载的是债权本金数额。证书中“他项权利种类”为一般抵押并非最高额抵押。对于一般抵押而言，在抵押权设立之初，除本金的数额外，其他利息和费用的金额难以明确，故登记机关一般针对被担保主债权的数额或是抵押物当时最大价值进行登记。如果在债权人主张行使抵押权时，债务人的剩余未还本金及息费总和超出登记的主债权金额的，应该以抵押合同约定的担保范围内的全部债务行使优先受偿权。债权人主张按抵押合同约定的担保范围内的全部债务行使优先受偿权，法院应该予以支持。《中华人民共和国物权法》第173条也明确规定了担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。综上，一审法院判决明显不符合事实及法律规定，损害了上诉人的合法权益，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。被上诉人慧通星宇公司、裕弘商贸公司、王卫国、郭明经本院合法传唤，未到庭发表答辩意见。光大银行南昌路支行向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告一慧通星宇公司偿还借款本金、利息及罚息共计23007515.41元（该数据暂算至2017年3月6日）及从2017年3月6日至本息全部清偿之日的利息、罚息（利息、罚息利率按合同约定执行）；2、判令被告二、三、四对上述借款承担连带还款责任；3、判决原告对被告二裕弘商贸公司位于涧西区××街坊××院××、××、312（洛房权证市字第××、00×**3、00315347号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010769、0401770号抵押商业用地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及原告其他实现债权的费用由被告承担。一审法院认定事实：2015年4月1日，被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司与原告中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行签订了《流动资金贷款合同》（以下简称“贷款合同”），贷款合同约定，贷款人同意向借款人洛阳慧通星宇商业管理有限公司发放贷款2000万元，贷款期限为12个月，即从2015年4月1日起至2016年3月31日止。合同贷款年利率采取固定利率，即年利率6.42%，逾期罚息利率为贷款年利率水平上加收50%，由被告王卫国提供连带责任保证担保，由被告洛阳裕弘商贸有限公司提供抵押担保。同日，被告郭明、王卫国与原告签订《保证合同》，合同约定被告郭明、王卫国为涉案借款承担连带责任保证，保证期间从本合同签署之日起至主合同项下贷款履行期届满之日起二年止。同日，被告洛阳裕弘商贸有限公司与原告签订《抵押合同》，抵押合同约定洛阳裕弘商贸有限公司以其位于涧西区××街坊××院××、××、312（洛房权证市字第××、00×**3、00315347号）房产和洛市国用（2014）第04010769、04010770号商业用地用作抵押担保为洛阳慧通星宇商业管理有限公司的贷款提供抵押担保，承担担保责任，抵押担保的范围包括：1、主合同债务人在主合同项下应向抵押权人偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。2、抵押权人在本合同项下实现抵押权的费用以及抵押人在本合同项下应向权人支付的任何其他款项。并办理了抵押登记，他项权证号：房他证市字第**，债权数额2000万元。截止2017年3月6日被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司尚欠原告本金2000万元，利息及逾期利息3007515.41元。被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司、王卫国、郭明没有提交有关还款的证据。一审法院认为，债务应当清偿。2015年4月1日，原告中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行与被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司签订的《流动资金贷款合同》，系合同双方的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应当依约履行。原告已经履行合同约定的出借义务，被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司应按照合同约定偿还借款，逾期还款，应当承担相应的违约责任。原告中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行向被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司要求偿还借款2000万元的诉讼请求，依法予以支持。原告中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行向被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司要求支付借款利息，截止2017年3月6日的利息及逾期罚息共计3007515.41元。之后的利息以2000万元为本金，按照合同约定的利率计算方式从2017年3月6日计算至款项实际付清之日止。《抵押合同》约定洛阳裕弘商贸有限公司以其位于西区××路××街坊××院××、××、312（洛房权证市字第××、00×**3、00315347号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010769、04010770号商业用地，为洛阳慧通星宇商业管理有限公司的贷款提供抵押担保，已办理了抵押登记，他项权证号：房他证市字第：房他证市字第**押财产的折价或者拍卖、变卖后的价款，在房产抵押金额2000万元的范围内优先受偿。《保证合同》约定郭明、王卫国对涉案借款承担连带责任保证，故，原告要求被告王卫国对上述借款及利息承担连带清偿责任，依法予以支持。被告洛阳裕弘商贸有限公司经一审法院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃，一审法院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、第四十六条之规定，判决：一、洛阳慧通星宇商业管理有限公司在判决书生效后十五日内向中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行偿还借款本金2000万元。二、洛阳慧通星宇商业管理有限公司在判决书生效后十五日内向中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行支付利息（截止2017年3月6日前的利息为3007515.41元；2017年3月6日之后的利息以2000万元为本金，按照合同约定的利率计算方式从2017年3月6日计算至款项实际付清之日止）。三、中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行对洛阳裕弘商贸有限公司位于涧西区××街坊××院××、××、312（洛房权证市字第××、00×**3、00315347号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010769、0401770号在房产抵押金额2000万元的范围内优先受偿。四、王卫国、郭明对上述还款义务承担连带清偿责任。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本案受理费156838元，由被告洛阳慧通星宇商业管理有限公司、王卫国、郭明、洛阳裕弘商贸有限公司承担。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案应结合本案所涉的借款合同、抵押合同及抵押登记综合予以分析认定。虽然本案所涉抵押登记证书中记载的债权数额为2000万元，但办理抵押登记时借款的利息及其他费用尚未发生，当时的债权数额仅为2000万元借款本金。因抵押登记显示为一般抵押而非最高额抵押、且抵押合同中明确约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、实现债权费用等。故一审法院仅判令光大银行南昌路支行在2000万元范围内对该抵押物享有优先受偿权不当，光大银行南昌路支行依据抵押合同，其借款本金、利息等费用对该抵押物均享有优先受偿权，本院对此予以纠正。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于使用若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持河南省洛阳市涧西区人民法院（2017）豫0305民初3643号民事判决第一项、第二项、第四项及诉讼费负担内容；二、变更河南省洛阳市涧西区人民法院（2017）豫0305民初3643号民事判决第三项为：上述款项洛阳慧通星宇商业管理有限公司逾期不能偿还，中国光大银行股份有限公司洛阳南昌路支行对洛阳裕弘商贸有限公司位于涧西区南昌路六街坊6号院12幢301、305、312（洛房权证市字第××、00×**3、00315347号）抵押房产和洛市国用（2014）第04010769、0401770号土地折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件诉讼费30860元，由洛阳慧通星宇商业管理有限公司、王卫国、郭明、洛阳裕弘商贸有限公司共同负担。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  邢 蕾审判员  于 磊二〇一九年三月二十五日书记员  王丽锋