广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）中一法三民一初字第360号原告：林小华，女，1964年6月13日出生，汉族，住中山市石岐区。被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地中山市三乡镇中心市场6栋33-34号。法定代表人：张其。委托代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市。原告林小华诉被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林小华到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托代理人张嘉慧经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2005年1月28日，原告与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向被告购买位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，购房总价为781423元，商品房买卖合同已在国土部门登记备案。原告已按合同约定办理了银行按揭贷款手续，支付了全部购房款及房地产权属证书的契税费用，吉雅公司已于2005年2月28日将商铺交付给原告使用。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉，请求判令：1.被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的房地产权属证书；2.诉讼费由被告承担。原告对其主张的事实及诉讼请求提供以下证据：1.三乡中心区综合市场认购书；2.广东省商品房买卖合同；3.个人住房抵押贷款合同、个人住房贷款借据；4.收款收据；5.中山市商品房销售合同登记备案证明表；6.中山市预售商品房抵押证明表；7.物业管理服务协议、三乡镇中心区综合市场业主公约、物业交接书；8.商铺租赁合同、物业管理费、水费缴交证明。被告吉雅公司未作答辩亦未提交证据。经审理查明：2005年1月12日，原告与吉雅公司签订了《三乡中心区综合市场认购书》，约定原告向吉雅公司认购其开发的位于中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，该物业建筑面积为175.05平方米，认购楼款为781423元。付款方法为银行按揭，首期定金100000元签署本认购书时或之前付清，次期楼款213423元在签署《广东省商品房买卖合同》时付清；认购书还约定了其他事项。认购书签订当日，原告向吉雅公司支付了首期定金100000元。2005年1月28日，原告林小华与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告林小华向吉雅公司购买中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺，该商铺建筑面积为175.05平方米，套内建筑面积171平方米，单价为每平方米4569.72元，房价款合计781423元。付款方式为银行按揭，该住户已交清全部房价的40.1%即313423元，余款由中山交行三乡支行按揭贷付。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；交楼期限为2005年3月30日。合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告向吉雅公司支付了次期楼款213423元；同日，原告向交通银行中山分行按揭贷款468000元支付给吉雅公司；2005年2月28日，原告向吉雅公司支付了办证契税费用28247元，并与吉雅公司签订了业主公约、物业交接书，吉雅公司同日将中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺交付给原告使用。原告认为，其已向被告付清全部商铺款，但被告一直未为原告办理房地产权属证书，遂于2014年4月4日诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表载明，涉案××中山市××综合市场××楼××号商铺，该房屋建筑面积为175.05平方米，购房总价为781423元，于2005年2月28日登记备案在原告林小华名下；涉案房产于2005年3月1日抵押登记在交通银行中山分行名下，贷款金额为468000元。又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。被告人张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告林小华，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日以山安经协押字[2008]02005号文书对涉讼房产进行了查封。本案审理过程中，本院于2014年5月6日派员到涉案××中山市××综合市场××楼××号商铺核查使用人员并张贴通知，经核查，该商铺由原告林小华出租给刘涛使用。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原告林小华与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告持有商品房买卖合同原件并向吉雅公司支付了全部购房款，且在商铺交付后已实际占有使用多年，故应认定原告与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告支付的全部购房款后，并已将商铺交付给原告使用，应当在交付商铺后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务，故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市三乡镇××综合市场××楼××号商铺的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告林小华办理位于中山市三乡镇中心区综合市场5号楼30号商铺的房地产权属证书。案件受理费11614元（原告已预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  伍青花审 判 员  吴立和代理审判员  唐 群二〇一四年五月十五日书 记 员  余 伟