成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初183号 原告：四川佳合居房地产经纪有限公司，住所地：成都市武侯区智达二路795号1楼。 法定代表人：李建，董事长。 委托诉讼代理人：闭海忠，四川泰森律师事务所律师。 被告：王平，男，1986年9月8日出生，藏族，住四川省金川县。 被告：黄甜，女，1986年7月22日出生，汉族，住成都市双流区。 原告四川佳合居房地产经纪有限公司（以下简称“佳合居公司”）与被告王平、黄甜居间合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳合居公司的委托诉讼代理人闭海忠、被告黄甜到庭参加诉讼，被告王平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告佳合居公司向本院提出诉讼请求：判令二被告共同退还原告所付的居间报酬本金90000元及违约金（违约金的计算方式为，1、以90000元为基数，按银行贷款利率4倍，自2018年7月30日起计算至被告实际支付之日止；2、20000元的定额违约金）。事实和理由：2018年7月10日，原告与二被告签订《合作协议》，二被告承诺，保证原告能买到所需房屋（武侯区房屋），若承诺不属实，二被告自愿承担因此产生的所有损失和责任。合同中约定：2018年7月10日起至2018年7月30日，二被告帮助原告购买所需房屋，原告支付二被告报酬25万元，分两期支付，合同签订日支付9万元，原告购买到所需房屋后，2个工作日内付16万元，如二被告未能按承诺履行义务，须1个工作日内退款，并支付违约金2万元，若逾期付款，需按照支付款每日1%的标准向原告支付违约金。原告按约支付了首期报酬，但是二被告未能按约履行义务。故原告为维护其合法权益，特起诉至法院。 被告黄甜辩称，此事与其无关，被告王平与原告的员工张标勇通过被告黄甜认识，但是其对房屋买卖并不知情。之前是有一份协议，双方有矛盾后给我打电话，我劝他们和平解决，签订协议当天通知我过去签字，就说他们是通过我认识，我也没有看合同内容，后来他们还是在闹矛盾，他们还打了借条，中间的过程我都是不知情的，后来张标勇报警说我和王平诈骗，派出所也调查了但没有立案。他们所签的合同与我没有关系，我也没有收到钱，我不应该承担责任，请求驳回原告要求被告黄甜承担偿还责任的诉讼请求。 被告王平未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订《合作协议》，双方约定如下：一、居间服务具体事项：甲方需购买成都市武侯区为西派城的房屋。乙方承诺，乙方保证能够为甲方购买到所需房屋，若乙方承诺不属实，乙方自愿承担因此产生的所以损失和责任。甲方购买该房屋且该房屋登记人信息为：任昌平/苏信兰……第二条、居间服务期限：服务期间自2018年7月10日起至2018年7月30日止。第三条、报酬及支付期限：1、甲方需购买的房屋面积为190平米，该房屋楼层为7楼以上且该房屋价格必须为开发商网上公示价格，乙方承诺能够达到甲方的上述条件，若甲方承诺购买所需房屋，甲方向乙方合计支付报酬费25万元整。该报酬分2笔向乙方支付。在签订本合同当日，甲方向乙方支付报酬费9万元整。甲方购买该楼盘房屋成功2个工作日之内，甲方向乙方支付报酬费16万元整。第四条、特别约定与违约责任：1、乙方若未在约定的时间内为甲方购买到所需房屋或未达到乙方需购房屋的条件，乙方承诺在1个工作日内退还已收取甲方的报酬费9万元整，且乙方另须在1个工作日之内赔偿甲方2万元违约金。若乙方逾期未支付，则乙方按照需支付款每日1%的标准向甲方支付违约金。2、甲方承诺，若乙方已经为甲方购买到所需房屋（指甲方的指定登记人已经向该楼盘的房屋出售方签订所需购买房屋的购房合同），若甲方逾期未向乙方支付第二笔款，则甲方按照需支付款每日1%的标准向乙方支付违约金…… 原告于2018年5月22日通过张标勇的账户向被告王平银行账户转账20000元，合同签订当天，原告又通过黄晓曦的账户向被告王平银行账户转账70000元。 2018年9月4日，原告与被告王平签订了《还款协议》，原告为协议甲方，王平为协议乙方，协议部分内容为：“甲乙双方经友好协商，自愿就2018年6月16日及2018年7月10日签订的两份《合作协议》产生的纠纷达成协议，条款如下：1、欠款金额。乙方欠款金额为人民币186400元（含本金人民币16万元、违约金人民币2万元及利息人民币16400元，共计人民币196400元，减扣2018年8月23日乙方已付人民币10000元，乙方还应向甲方还款人民币186400元）。2、还款期限及还款方式：（1）还款期限：7个月（2018年9月—2019年3月）。（2）还款方式：转账支付”。 另查明，原告向被告支付报酬费后，二被告未能在2018年7月30日前为原告购买到双方2018年7月10日《合作协议》中约定的房屋。 以上事实，有原、被告的当庭陈述、《合作协议》、银行交易明细证据、《还款协议》在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，原、被告双方签订的《合作协议》，系双方当事人真实意思表示，双方均应按约履行。根据原告与被告王平签订《还款协议》的内容，可以认定原告与被告王平除本案的《合作协议》外，还有其他合作经济往来，在没有其他证据加以印证的情况下，不能认定原告在2018年5月22日向被告王平支付的20000元系履行本案《合作协议》的义务，故本院对原告所述2018年5月22日的转款系2018年7月10日《合作协议》中的报酬费的意见，不予采纳，认定原告共计向二被告支付报酬费70000元。原告虽未按合同约定向二被告支付首期报酬费，但是原告已经支付大部分首期报酬，二被告在收到原告的费用后，应当积极履行合同义务，但其并未按约定为原告购买到所需房屋，故根据合同约定，二被告应当在2018年7月31日前退还70000元，但二被告至今未向原告退还70000元的报酬费，故对原告要求二被告向其退还90000元报酬费的诉讼请求，本院部分予以支持，对于原告要求二被告向其支付20000元违约金的诉讼请求，因《合作协议》中约定，二被告未按约定为原告购买到所需房屋，二被告除需要退还报酬费，还应向原告支付违约金20000元，该违约金系双方约定赔偿原告的损失，系双方的真实意思表示，但原告未按合同约定向二被告支付90000元的首期报酬费，其自身也有一定的过错，故本院酌定二被告向原告支付违约金15000元；对于原告要求二被告以90000元为基数，自2018年7月30日起，按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至被告实际支付之日止的违约金诉讼请求，双方在合同中对迟延付款情形特别约定了违约金，该违约金与前述违约金并不矛盾，原告可以一并主张，二被告未按约定于2018年7月31日前向原告返还报酬费，客观上给原告造成的损失主要是资金占用利息损失，双方约定的违约金过高，应当予以调整，综合考虑双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，将违约金调整为按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算，二被告应以70000元为基数，于2018年8月1日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算至本判决确定的宽限期内被告实际支付之日止。 关于被告黄甜抗辩称此事与其无关的意见，其作为完全民事行为能力人，应当知道在合同上签字捺印即对其产生的法律后果，且《还款协议》虽系原告与被告王平达成的一致意见，但是该协议系原告与被告王平就2018年6月16日及2018年7月10日签订的两份《合作协议》产生的纠纷达成协议，该《还款协议》并没有免除黄甜的责任，故对其抗辩意见不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告王平、黄甜于本判决生效之日起十日内向原告四川佳合居房地产经纪有限公司返还报酬费70000元及违约金15000元； 二、被告王平、黄甜于本判决生效之日起十日内向原告四川佳合居房地产经纪有限公司支付资金占用利息（利息的计算方式为：以70000元为基数，自2018年8月1日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%计算至本判决确定的宽限期内被告实际支付之日止）； 三、驳回原告四川佳合居房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1293元，由被告王平、黄甜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 易 炜 二〇一九年三月二十日 书记员 易智慧