上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2014）浦民六（商）初字第4060号原告中国民生银行股份有限公司上海分行。法定代表人王建平。委托代理人管慧，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告吴文军。被告周连秀。被告吴胜仁。被告吴小军。原告中国民生银行股份有限公司上海分行与被告吴文军、周连秀、吴胜仁、吴小军金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人管慧到庭参加了诉讼，被告吴文军、周连秀、吴胜仁、吴小军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称：被告周连秀、吴胜仁系夫妻关系。2010年1月22日，原告与被告吴文军、周连秀签订了《个人购房抵押借款合同》，约定被告吴文军、周连秀向原告借款人民币400万元，还款期限为360个月，按月等额本息还款，利率5.94%，按中国人民银行公布的基准利率按年调整。对被告吴文军、周连秀到期应付而未付的本金，自逾期之日起，按逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息直至清偿本息为止；对到期应付而未付的利息（包括逾期罚息），自逾期之日起，按逾期利率按月在约定的结算日或还款日的对日按实际逾期天数计收复利；逾期利率在合同贷款利率上加收40%确定。被告吴文军、周连秀、吴小军提供位于上海市普陀区古浪路XXX弄XXX号全幢房屋（以下至判决主文前简称涉案房屋）作为抵押。如被告吴文军、周连秀连续三个月或累计六个月未按约还本付息，原告有权宣告合同项下贷款提前到期，要求提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押物。2010年3月17日，原告依约发放贷款，但被告吴文军、周连秀自2014年1月17日起逾期支付本息。被告吴文军、周连秀构成违约；被告吴胜仁为被告周连秀的配偶，该债务属于夫妻共同债务。据此，原告请求：1、判令被告吴文军、周连秀、吴胜仁共同向原告偿还借款本金3，816，478.48元，支付原告至2014年3月21日止的借款利息52，518.29元，逾期罚息434.78元，并偿付自2014年3月22日起至实际清偿之日止的借款利息、逾期罚息、复利（逾期利率在合同贷款利率上加40%确定），共计3，869，431.55元；2、判令被告吴文军、周连秀、吴胜仁共同偿付原告实现债权的律师费111，735元；3、如被告吴文军、周连秀、吴胜仁拒不履行上述第一项、第二项付款义务，请求依法处置涉案房屋，并以所得价款依法偿还原告的借款本金、利息、逾期罚息、复利及原告为实现债权和担保物权而发生的相关费用；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告共同承担。为证明其诉称，原告提供以下证据：证据1、《个人购房抵押借款合同》，证明原告与被告吴文军、周连秀的借款合同关系、合同约定内容，以及被告吴文军、周连秀、吴小军将其共有的房产抵押给原告；证据2、个人借款凭证、个人贷款放款通知书，证明原告履行合同约定向被告吴文军、周连秀实际发放借款的金额、借款期及年利率等；证据3、不良贷款积欠本息明细表，证明被告吴文军、周连秀拖欠的本金、利息、罚息金额及提前到期的本金金额；证据4、还款计划信息，证明被告吴文军、周连秀已付的本金、利息，拖欠本金、利息、罚息的明细；证据5、抵押权登记证，证明原告抵押权依法有效；证据6、被告周连秀、吴胜仁的结婚证，证明两被告的夫妻关系；证据7、《委托代理合同》，证明原告主张债权所发生的律师费。被告吴文军、周连秀、吴胜仁、吴小军均未应诉答辩，也未提供证据。庭后，原告在本院指定的期限内对证据7补充提供了律师费发票。鉴于被告吴文军、周连秀、吴胜仁、吴小军均未应诉答辩，经本院对原告提供的证据进行审查，认为上述证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案证据。经审理查明：2010年1月22日，被告吴文军、周连秀与原告签订了《个人购房抵押借款合同》（编号：个房贷字第XXXXXXXXXXXXXXXXX），约定被告吴文军、周连秀为购买涉案房屋，向原告借款400万元。合同约定，贷款利率按中国人民银行颁布的人民币贷款基准利率，执行年利率5.94%，贷款发放前如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，按放款当日适用的贷款基准利率和合同约定的浮动比例确定；贷款利率按年调整，贷款发放后，于次年1月1日起按调整后相应的利率档次执行新利率；借款期限为360个月，自2010年1月25日起至2040年1月25日止，以借款借据载明的日期为准；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月放款对应日。被告吴文军、周连秀还应负担本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等。原告对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为贷款利率基础上加收40%计算。被告吴文军、周连秀、吴小军同意用其共同所有的涉案房屋为被告吴文军、周连秀上述借款提供抵押。抵押担保范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。合同约定，如被告吴文军、周连秀连续三个月或累计六个月未能按约还本付息，原告有权宣布已发放的贷款提前到期，要求被告吴文军、周连秀提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押物并优先受偿。2010年3月2日，涉案房屋办理了抵押登记。房地产登记证明载明，抵押权人为原告，权利人为被告吴文军、周连秀、吴小军。2010年3月17日，原告出具了个人借款凭证和个人放款通知书，个人借款凭证载明借款金额为400万元，借款起始日为2010年3月17日，到期日为2040年3月17日，等额本息方式还款，执行利率5.94%，逾期利率上浮40%，担保方式为抵押，被告吴文军在该凭证上签字确认。之后，被告吴文军、周连秀按约偿还了部分本息，但自2014年1月17日起，其未按约定归还本金，自2月17日起未偿还欠款。截至2014年3月21日，被告吴文军、周连秀连续拖欠贷款达三期，原告要求提前收回贷款，两被告积欠借款本金3，816，478.48元、利息52，518.29元、逾期利息及复利434.78元。另查明，被告周连秀、吴胜仁于2002年登记结婚。本院认为，原告与被告吴文军、周连秀、吴小军签订的抵押借款合同系双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已向被告吴文军发放贷款，被告吴文军、周连秀未按照约定按时归还借款本息，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定要求贷款提前到期，要求借款人即被告吴文军、周连秀归还所欠本金，并按《个人购房抵押借款合同》的约定支付所欠利息、逾期利息、复利。被告吴文军、周连秀、吴小军自愿以涉案房屋为被告吴文军、周连秀的上述债务向原告提供抵押担保，且抵押房产已办理抵押登记，原告经登记为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。依据合同约定，律师费属于欠款及担保范围，且原告确实委托了律师出庭诉讼，并提供了代理合同、律师费发票证明发生了相应的律师费损失。经审查，本案律师费金额符合上海市律师服务收费相关标准，故原告主张律师费111，735元具有事实及合同依据，本院予以支持。本案借款发生于被告周连秀、吴胜仁夫妻关系存续期间，且用于被告周连秀购买房屋，应属夫妻共同债务，被告吴胜仁应与被告周连秀承担共同还款责任。被告吴文军、周连秀、吴胜仁、吴小军经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴文军、周连秀、吴胜仁应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2014年3月21日的借款本金3，816，478.48元、利息52，518.29元、逾期利息及复利434.78元；二、被告吴文军、周连秀、吴胜仁应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行上述借款自2014年3月22日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息及复利（按中国人民银行有关规定及本案合同约定计算）；三、被告吴文军、周连秀、吴胜仁应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费111，735元；四、如被告吴文军、周连秀、吴胜仁未履行上述第一至第三项还款义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可与被告吴文军、周连秀、吴小军协议，以被告吴文军、周连秀、吴小军所有的位于上海市普陀区古浪路XXX弄XXX号全幢的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告吴文军、周连秀、吴小军所有，不足部分由被告吴文军、周连秀、吴胜仁继续清偿。案件受理费38，649元、财产保全费5，000元，共计43，649元（原告已预缴），由被告吴文军、周连秀、吴胜仁、吴小军共同负担，被告吴文军、周连秀、吴胜仁、吴小军应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  张炜二〇一四年六月六日书 记 员  王燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。