河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀06民初26号 原告：金志涛，男，1980年1月30日出生，汉族，住河北省高碑店市。 原告：朱丽红，女，1983年9月13日出生，汉族，住河北省高碑店市。 以上二人共同委托诉讼代理人：陈森、王少波，河北福衡律师事务所律师。 被告：赵国忠，男，1968年3月27日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：张志英，河北诚创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王淑英，北京慈惠律师事务所律师。 第三人：赵建辉，男，1970年10月9日出生，汉族，住河北省高碑店市。 第三人：赵焱巍，男，1994年1月24日出生，汉族，住河北省高碑店市。 原告金志涛、朱丽红与被告赵国忠，第三人赵建辉、赵焱巍案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金志涛及其与朱丽红共同的委托诉讼代理人陈森、王少波，被告赵国忠及其委托诉讼代理人张志英、王淑英到庭参加诉讼，第三人赵建辉、赵焱巍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金志涛、朱丽红向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认二原告对其楼房（房权证号白沟新城字第××号）登记范围内的土地享有土地使用权；2、依法判令解除对上述土地的查封措施，且不得强制执行；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：法院在审理被告赵国忠与第三人赵建辉、赵焱巍民间借贷纠纷一案中，于2018年1月8日作出（2018）冀06民初8号协助执行通知书，查封了第三人赵建辉名下保白国用（2013）第000321号土地（以下简称321号土地），上述案件已进入执行程序。2018年3月5日，原告金志涛向贵院提出书面异议，法院于2018年9月3日作出（2018）冀06执异128号执行裁定书驳回其异议申请。原告金志涛与朱丽红是夫妻关系，楼房房权证号白沟新城字第××号是夫妻共同共有。2010年10月27日，原告金志涛与第三人赵建辉就坐落在南侧，京白公路东侧的楼房（以下简称该楼房）及该楼房占用范围内的土地使用权签订《购房合同》，合同约定土地使用面积714㎡（东西长21ｍ，南北长34ｍ），房屋建筑面积1357.08㎡，合同价款214万元。合同签订后，第三人赵建辉履行了交付义务，原告依约付清了合同价款。2010年12月第三人赵建辉仅为原告办理了楼房的产权登记，但没有为原告办理土地使用权登记。2012年5月25日原告因扩建又办理了房权证的变更登记。于2012年6月29日至2017年6月29日用该楼房办理过银行贷款抵押登记，足以证明该楼房所有权及土地使用权自合同签订后，实际归原告享有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，对321号土地中，原告所有的楼房房权证登记范围内土地（购房合同中约定的土地），原告享有的土地使用权足以排除查封和强制执行。综上，为维护合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 赵国忠辩称，首先,原告诉讼请求第一项不是案外人执行异议之诉审查范围;第二,原告无权提出异议之诉，不享有阻碍执行的权利，通过该土地的使用权证及档案可知所有权人为赵建辉，2013年5月22日白沟国土资源局依照高碑店市鑫亿顺达箱包辅料有限公司和赵建辉签署的保白转协议2013第15号办理了转让登记，之后赵建辉缴纳相关税费之后取得土地，原告在购买房屋时赵建辉并没有取得该土地使用权，该土地使用权证号在2012年9月11日至2013年5月21之间为保白国用2012第000224号，使用权人为高碑店市鑫亿顺达箱包有限公司，本案原告不是涉案土地的权利人；保定市中级人民法院对涉案房屋查封合法有效，原告所依据的地随房走的查封是没有说服力的，原告取得房屋时，赵建辉并不是该土地的使用权人又何来的地随房走之说，综上应驳回原告的诉讼请求。 第三人赵建辉未答辩。 第三人赵焱巍未答辩。 原告金志涛、朱丽红为证实其诉讼主张，提交了以下证据：证据一、金志涛、朱丽红二人结婚证、身份证及Ｆ993371ＢＧ产权证书，欲证明金志涛取得了房屋产权包含土地使用权并依法使用该房屋产权；证据二、2010年10月27日签订的购房合同，欲证明房产的来源及购买事实；证据三、2018年6月14日保定市国土资源局白沟新城分局出具的关于金志涛房产占用土地情况回函，卫星定位的踪地图，欲证明原告对查封的保白国用2013第××号土地享有排他的权利；证据四、赵建辉于2017年9月20日给金志涛出具的证明，欲明0000321号土地西侧的一半使用权归金志涛所有；证据五、（2018）冀06执异128号民事裁定书；证据六、0000321号土地使用权证。 被告赵国忠质证意见为：对证据一中结婚证、身份证没有异议，只能证明原告的身份情况，对本案的诉讼标的没有证明意义，F993371BG产权证书真实性没有异议，该产权证书只能证明原告取得了房产权，不能证明房产占用的土地使用权为原告所有；证据三不能确定其真实性，只能证明金志涛房屋目前的状况，不能证明房屋及土地的权属；证据四因赵建辉没有到庭不能核实真实性，且与本案没有关联性；原告出示的所有证据均不能证明案涉土地的权属问题，案涉土地使用权仍登记在赵建辉名下。 第三人赵建辉未发表质证意见。 第三人赵焱巍未发表质证意见。 被告赵国忠提交了如下证据：证据一、保定市中级人民法院诉讼保全案件卷宗一份，欲证明法院查封行为正确；证据二、保定市中级人民法院2018冀06民初8号民事判决书，欲证明案涉土地的执行依据是正确的；证据三、保定市中级人民法院2018冀06执异128号民事裁定书，欲证明原告不具有排他的民事权利；证据四、不动产登记档案证明一份，欲证明案涉土地至今仍登记在赵建辉名下；证据五、土地登记卷宗一份，欲证明案涉土地至今仍登记在赵建辉名下，原告不具有排除执行的民事权利，以上证据均为复印件。 原告金志涛质证意见为：证据一没有异议，我方认为应解除查封；证据二与本案无关联性；证据三并未生效；证据四我方认可不动产的登记情况，但我方认为不能证明被告的主张；证据五、对案涉土地的变更登记我方认可，恰好能够证明赵建辉在出卖房产时承诺协助办理产权变更手续。被告的证据均不能证明原告不享有对案涉土地排除执行的权利。 第三人赵建辉未发表质证意见。 第三人赵焱巍未发表质证意见。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告、被告的举证、质证，本院确认以下事实：原告金志涛、朱丽红二人为夫妻关系；2010年10月27日，第三人赵建辉与金志涛签订购房合同，合同约定金志涛购买赵建辉位于友谊东路北侧房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房屋共四层，建筑面积共计1357平方米，房地产转让价款为2140000元，一次性付清；该房产转让后赵建辉协助金志涛办理了房屋产权登记；2013年6月30日，高碑店市鑫亿顺达箱包辅料有限公司将本案争议土地使用权转让给赵建辉，并办理了土地登记手续，金志涛购买赵建辉的房产即坐落于该土地上，该国有土地使用权至今仍登记在赵建辉名下，国有土地使用证号为保白国用2013第××号；2018年1月5日赵国忠因民间借贷纠纷起诉赵建辉、赵焱巍、金欲晓至保定市中级人民法院，并于同日提出财产保全申请，2018年1月8日，保定市中级人民法院将案涉土地保白国用2013第××号予以查封；金志涛于2018年3月5日对查封程序提出异议，2018年9月3日，保定市中级人民法院裁定驳回其异议申请。 另查明，2018年5月2日，保定市中级人民法院作出（2018）冀06民初8号民事判决书，判决赵建辉偿还赵国忠借款63172511.53元及利息。 以上事实有原告提交的身份证、结婚证、购房合同、F993371BG房屋产权证、（2018）冀06执异128号民事裁定书，被告赵国忠提交的保定市中级人民法院诉讼保全案件卷宗、保定市中级人民法院（2018）冀06民初8号民事判决书、不动产登记档案证明、土地登记卷宗及当事人当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点是原告金志涛、朱丽红对本案争议土地保白国用2013第××号是否有排除执行的权利。原告金志涛于2010年10月27日购买本案争议土地地上房屋及及该房屋占用范围内的土地使用权，购买后仅办理了房屋产权证书，2013年6月30日，案涉土地的使用权转让至第三人赵建辉名下，此时金志涛已经具备了办理土地使用权证的条件，但至今仍未办理，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告与第三人赵建辉签订《购房合同》时，赵建辉并未取得土地使用权，后赵建辉取得了该土地使用权，原告能够办理过户登记而未办理，也未能提供证据证明未能办理过户登记的原因，故金志涛、朱丽红不具有排除保白国用2013第××号土地执行的权利。 综上所述，原告提出的执行异议理由不能成立，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项的规定，判决如下： 驳回原告金志涛、朱丽红的诉讼请求。 案件受理费6355元，由原告金志涛、朱丽红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长 韩 斌 审判员 张兰平 审判员 崔 义 二〇一九年三月十四日 法官助理堵红果 书记员何萌萌 ——