河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0203民初154号 原告：南长海，男，汉族，住唐山市路**。 被告：唐山胜宇房地产开发有限公司，住所地：唐山市路**新华西道**，组织结构代码：557654474。 法定代表人：牛瑞芹。 被告：唐山国际饭店有限公司，住，住所地：唐山市路**新华西道**一社会信用代码：91130200601088159R。 法定代表人：王兆艳。 原告南长海与被告唐山胜宇房地产开发有限公司、唐山国际饭店有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告南长海到庭参加诉讼，被告唐山胜宇房地产开发有限公司、唐山国际饭店有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南长海向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告唐山胜宇房地产开发有限公司，支付原告两个商铺的本金32.29万元以及2017年1月1日起，但本金、利息付清之日止期间按照每年10%回报率给付，或按照加倍同期贷款利率标准给付，付清本金的同时解除原告与唐山胜宇房地产开发有限公司商铺合同；2、请求被告唐山国际饭店有限公司承担连带保证责任；3、本案的诉讼等相关费用由被告承担。原告当庭增加诉请：要求被告按照10%的回报率给付托管回报至2033年12月31日。事实与理由：2012年6月29日，原告与被告签订了商铺使用权销售合同，自2014年1月1日至2033年12月31日时代广场项目负一层D－145号商铺和2012年11月8日，原告与被告签订了商铺使用权销售合同，自2014年1月1日至2033年12月31日时代广场项目负一层B－134号商铺所有权为原告所有，共计32．29万元，同时被告与原告签订商铺托管回报协议，双方约定2014年1月1日开始被告按年固定回报率最低10％向原告支付托管费，并由同时国际饭店有限公司作为被告（唐山胜宇房地产开发有限公司）连带责任的担保人。为了维护自己的合法权益，原告只好诉至法庭，请求法院依法判决。 被告唐山胜宇房地产开发有限公司、唐山国际饭店有限公司未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2012年6月29日和2012年11月8日原告南长海与被告唐山胜宇房地产开发有限公司签订了《商铺使用权销售合同》及附件一《商铺托管回报协议》，被告唐山国际饭店有限公司2012年3月8日出具的《担保声明》作为该合同附件二。《商铺使用权销售合同》约定原告自愿购买被告唐山胜宇房地产开发有限公司开发的唐山市路北区新华道与文化路交叉口西北侧时代广场项目（暂定推广案名：新唐佰）负一层D-145号（建筑面积为3.53平米，总价款为106900元）和负一层B-134号（建筑面积为7.06平米，总价款为216000元）,原告签订合同的同时，一次性支付商铺总价款；此商铺为使用权商铺，使用期限20年（2014年1月1日至2033年12月31日），期满按合同约定收回使用权；原告同意将此商铺20年使用权交由被告唐山胜宇房地产开发有限公司指定商业管理公司进行托管，并认同其对此商铺进行20年统一运营管理；被告唐山胜宇房地产开发有限公司承诺正式托管后第二年至第十年期间，即2015年1月1日至2023年12月31日期间，如原告申请退铺，需凭本人身份证并向被告提交合同原件及收款凭证原件后，被告按本合同商铺总价款回购此商铺，被告在原告提出申请之日起三十日内给与办理退铺手续。《担保声明》中被告唐山国际饭店有限公司承诺作为担保人，为被告唐山胜宇房地产开发有限公司开发的新唐佰项目提供担保，具体担保事项：一、担保时间为2014年1月1日至2033年12月31日；二、被告唐山国际饭店有限公司负责担保新唐佰项目的整体施工建设，在被告唐山胜宇房地产开发有限公司需要时，注资新唐佰项目的工程建设，确保工程竣工；三、唐山国际饭店有限公司为下列事项提供连带责任担保：1、前五年（2014年1月1日至2018年12月31日）托管回报比例保证为10%；2、五年后（2019年1月1日至2033年12月31）托管回报比例为保底10%以及超出托管回报10%以上部分的五五分成。《商铺使用权销售合同》签订当日，原告南长海向被告唐山胜宇房地产开发有限公司交付了全部房款322900元，被告唐山胜宇房地产开发有限公司为其出具了收款收据。2016年12月27日，原告南长海向被告唐山胜宇房地产开发有限公司提交退铺退款申请，但截止至开庭之日仍未收到退铺款。2017年11月21日，原告南长海起诉被告唐山胜宇房地产开发有限公司、唐山国际饭店有限公司，诉请判决被告唐山胜宇房地产开发有限公司支付原告南长海自2016年1月1日起的托管回报及利息，被告唐山国际饭店有限公司对上述诉讼请求承担连带保证责任。2017年12月27日，本院作出（2017）冀0203民初4349号民事判决书，判决：一、被告唐山胜宇房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内给付原告南长海32290元，并以32290元为基数，自2017年1月1日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；二、被告唐山国际饭店有限公司对上述款项承担连带给付责任；三、驳回原告南长海的其他诉讼请求。 本院认为：原告南长海与被告唐山胜宇房地产开发有限公司于2012年5月20日就新唐佰负一层D-145号和B-134号商铺签订的《商铺使用权销售合同》及附件系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。2016年12月27日，原告向被告唐山胜宇房地产开发有限公司申请退铺退款，符合《商铺使用权销售合同》约定的退铺条件，双方之间的《商铺使用权销售合同》就此解除。鉴于合同解除不影响结算和清理条款的效力，被告唐山胜宇房地产开发有限公司应根据《商铺使用权销售合同》约定，按照商铺总价款回购商铺，并在原告申请之日起三十日内给与办理退铺手续。由于被告唐山胜宇房地产开发有限公司并未履行回购退款义务，因此应当向原告承担继续支付322900元商铺回购款的责任，并自2017年1月27日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息。鉴于被告唐山国际饭店有限公司在担保声明并未表示对被告唐山胜宇房地产开发有限公司回购事项提供担保，故被告唐山国际饭店有限公司对于唐山胜宇房地产开发有限公司向原告支付商铺回购款不承担担保责任，原告主张被告承担该项担保责任的意见于法无据，本院不予支持。由于本院已经判决被告唐山胜宇房地产开发有限公司给付原告南长海2016年1月1日至2016年12月31日的托管回报32290【（2017）冀0203民初4349号民事判决书】，且原告亦于2016年12月27日向被告申请退铺退款，其再行主张托管回报属于重复起诉且于理不符，对其该项诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条，第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南长海与被告唐山胜宇房地产开发有限公司签订的新唐佰负一层D-145号和B-134号《商铺使用权销售合同》； 二、被告唐山胜宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南长海支付商铺款322900元，并自2017年1月27日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至判决生效之日止； 三、驳回原告南长海其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7112元减半收取3556元，由被告唐山胜宇房地产开发有限公司、唐山国际饭店有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  贾文茜 二〇一九年三月二十五日 书记员  王 欣