四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川2002民初5672号 原告：卿凭，男，汉族，1988年12月25日出生，住四川省资阳市雁江区。 原告：杨月，女，汉族，1989年9月18日出生，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳市恒诚物业有限公司，住所地资阳市雁江区公园路4-18号，统一社会信用代码915120027144682383。 法定代表人：何志芬，董事长。 委托诉讼代理人：罗涛，四川壮思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈海骄，四川壮思律师事务所实习律师。 被告：尹明广，男，汉族，1972年10月8日出生，住四川省资阳市安岳县。 被告：李秀琼，女，汉族，1975年12月5日出生，住四川省资阳市安岳县。 原告卿凭、杨月与被告资阳市恒诚物业有限公司（以下简称恒诚物业公司）、尹明广、李秀琼财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原被告均到庭参加诉讼，审理期间原告卿凭、杨月向本院申请司法评估，本院依法扣除了审限。现已审理终结。 原告卿凭、杨月向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因侵权导致的损失暂定3万元人民币；2.诉讼费用由被告承担。在庭审中，原告将诉讼请求变更为：1.被告尹明广、李秀琼停止侵权；2.判令三被告共同赔偿我方的损失共计25,000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月16日在四川省资阳市雁江区世纪房地产开发建设有限公司购得房屋一套。同日与被告恒诚物业签订了《物业服务合同》。2017年5月2日，原告遂开始对房屋进行装修，装修完毕后，一直将房屋空置，未入住。2018年10月21日万，原告到房屋进行查看时，听到有滴水声，并发现屋内木地板有积水，卧室、客厅、阳台木地板起翘发霉，多处墙面亦存在渗水变色情况，定制家具以及冰箱等电器也严重泡水。原告遂找到被告恒诚物业公司查明实情，发现系楼上业主尹明广、李秀琼房屋内水龙头漏水导致。后原告了解，未办理装修许可证情况下，恒诚物业公司是不会对业主的房屋开闸放水的。而本案中楼上业主尹明广、李秀琼并未办理装修许可证，恒诚物业却对尹明广、李秀琼的房屋开闸放水存导致本案发生。原告财产的损失为三被告共同行为导致，为维护原告的合法权益，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告恒诚物业公司答辩称：1、被告没有侵权行为，不应当承担侵权责任，理由：（1）被告系世纪城3区芙蓉苑的前期物业服务企业，原告于2017年5月2日接房，5月10日开始对房屋进行装修，原告诉称恒诚物业公司开闸放水不属实，原告认为是被告打开的涉案房屋楼上一户的水闸，应由原告承担相应的举证责任；（2）原告诉称系楼上业主房屋水龙头漏水导致的本案损失，但楼上一户的房屋已于2017年3月9日交付了业主本人，房屋交付后，被告无权对楼上业主的房屋进行管理，如原告的损失属实，相应的赔偿责任应由楼上业主承担，与被告无关；2、原告对本案的发生存在过错，应承担相应的责任，涉案的房屋于2017年5月已开始装修，随后一直空置，直到2018年10月21日，原告才对房屋进行查看，进而发现了本案问题，我方认为原告没有对自己的财产进行管理，是本案发生的重要原因之一。 被告尹明广、李秀琼答辩称：我们从未申请过装修开工，钥匙都为物管保管，我们要在去物管办理了手续后才能开水电，我们未申请办理过手续，物管自行将水送上去了，应由物管承担责任，且我们从未对房屋进行过改动，收房是怎样现在还是怎样。故本案的责任应由物管承担。 经审理查明事实如下：原告卿凭、杨月于2015年11月16日购得位于资阳市雁江区凤岭路XX号的房屋一套。2017年5月2日开始装修，装修完毕后，一直将房屋空置，未入住。2018年10月21日晚，原告对该房屋进行查看时，发现屋内木地板有积水，卧室、客厅、阳台木地板起翘发霉，多处墙面亦存在渗水变色情况，定制家具以及冰箱等电器也严重泡水。当晚原告与被告恒诚物业交涉关掉被告尹明广、李秀琼的水阀时，恒诚物业曾一度关掉了别家的水阀。 经查，原告房屋的损失系楼上业主尹明广、李秀琼屋内水龙头漏水渗透到原告屋内导致。经过四川正阳资产评估事务所对原告室内装修及财产等资产损失的评估：经济损失为20,615.97元。 另查明，案涉房屋的水管在其小区的公共区域均设有可控制开关的水箱及水阀，且水箱可上锁。本案恒诚物业拥有该水箱的钥匙。被告尹明广、李秀琼所有的位于原告楼上的房屋于2017年3月9日接房后并未办理装修许可证进行装修。原告卿凭、杨月与恒诚物业公司签订的《物业服务合同》及被告尹明广、李秀琼与恒诚物业公司签订的《物业服务合同》中第一条物业服务企业的职责第四款载明：负责小区内公共设施、公用设备的日常运行、保养、维修管理。如需维修、中修、大修或更新改造，其费用在房屋维修基金中支付，未预交维修基金的，其费用由相关业主数户按住宅面积分摊承付。第二条业主（使用人）的权利、义务的第六款中约定：业主（使用人）如需装修房屋，应严格按建设部（2002）110号令《住宅室内装饰装修管理办法》、资阳市房地产管理局《关于切实加强住宅室内装饰装修管理的通知》、《资阳市城市规划区内住宅装修告知单》等相关的法规执行……业主（使用人）如因装修造成下水管阻塞或损坏防水层、地面渗漏、停电、火宅、损坏他人财产及其它影响相邻业主利益的，由装修业主及时负责修复或赔偿经济损失，情节严重的应承担法律责任。对乱拆打主体结构，乱搭建房屋，侵害公共绿地（硬化地面）客观上已侵害了公众利益，危机到公共安全而拒不改正的，物业服务企业有权采取强制临时措施，停供水电、暂停施工，制止其违法行为，并及时报告有关行政部门依法处理。 以上事实有原被告提供的图片、收据、装修票据、录音、商品房买卖合同补充协议及备案表、芙蓉苑交房程序表（3页）、物业服务合同、物业小区管理规约、四川正阳资产评估事务所出具的资产评估报告书在卷予以佐证。 本院认为，本案中并无证据证明被告尹明广、李秀琼对原告存在持续侵权的行为，因此原告要求尹明广、李秀琼停止侵权的诉讼请求，本院不予支持。 对被告恒诚物业公司辩称原告未及时查看自己的房屋，对自己的财产存在管理过错，因此应对自己的损失承担责任。本院认为原告仅对自己所有的财产负有管理责任，其责任范围也仅限于管理自己的财物不妨害他人的权利；本案中原告的损害系因楼上房屋漏水所致，楼上房屋属他人财物，不属原告可以支配的范围，原告对预防他人房屋漏水不负有随时查看的管理责任，因此本院对被告的抗辩不予支持。 对被告尹明广、李秀琼辩称，物管在其未办理装修手续的前提下自行将水送上去，故原告的损失应由物管承担责任。本院认为本案原告房屋内的财产受损与被告尹明广、李秀琼屋内水龙头漏水有直接的因果关系，且被告尹明广、李秀琼于2017年3月9日已经接房，在长达一年半的时间里未对自己的房屋进行管理，存在管理过错责任，应对原告的损失承担主要赔偿责任。根据原被告提供的《物业服务合同》及物业管理的习惯，能够推定被告恒诚物业公司对业主未办理装修手续的房屋负有管理水电的责任，且从本案查明的事实：案发时恒诚物业错关了水阀，也能认定恒诚物业对本案所涉小区水阀的管理存在过失，但因本案的直接因果关系系被告尹明广、李秀琼房屋的水管漏水，且本院认为小区水电的主要使用人为小区业主，恒诚物业对水电的管理仅是辅助管理，因此恒诚物业应对原告的损失承担次要赔偿责任。本院酌定恒诚物业公司对原告的损失承担30%的责任，即赔偿原告经济损失6185元；被告尹明广、李秀琼承担70%的责任，即赔偿原告经济损失14,431元。对原告超出部分的诉讼请求，本院认为无事实依据，本院予以驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告资阳市恒诚物业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告卿凭、杨月经济损失6185元； 二、被告尹明广、李秀琼于本判决生效之日起十日内支付原告卿凭、杨月经济损失14,431元； 三、驳回原告卿凭、杨月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由原告负担117元，被告资阳市恒诚物业有限公司负担47元，被告尹明广、李秀琼负担111元；司法评估费2000元，由被告资阳市恒诚物业有限公司负担600元，被告尹明广、李秀琼负担1400元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  向杰 二〇一九年三月十二日 书记员  宋梅