文书内容            重庆市合川区人民法院            民事判决书                                            （2020）渝0117民初4119号                              原告              中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区合阳办苏家街40号，统一社会信用代码915001179036087700。      负责人：黎阳，该支行行长。      委托诉讼代理人：田景杰、黄程程，重庆鼎圣佳程律师事务所律师。                        被告              赵永凤，女，1964年12月6日出生，汉族，住重庆市合川区。      曾纯，男，1956年7月24日出生，汉族，住重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1、 判令被告赵永凤、曾纯向原告偿还截至2020年6月1日的借款本金104684.80元、利息2300.85元、罚息27.74元及复利26.60元，共计107039.99元；      2、 判令被告赵永凤、曾纯向原告偿还自2020年6月2日起至借款本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金104684.8元为基数按借款执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按借款执行利率上浮50%计收）；      3、 判令被告赵永凤、曾纯向原告偿还律师费3500元；      4、 判令原告对被告赵永凤、曾纯所有的位于重庆市合川区合阳城街道办事处沙坪大道×号×幢×-×号房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；      5、判令本案案件受理费由被告赵永凤、曾纯负担。                              案件由来      和      审理经过              原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行与被告赵永凤、曾纯金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，于2020年7月16日对本案适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人田景杰到庭参加诉讼，被告赵永凤、曾纯经本院向约定的司法送达地址合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称              2013年9月3日，被告赵永凤、曾纯向原告提交《个人信贷业务申请表》；2013年9月9日，原告与被告赵永凤（借款人），被告赵永凤、曾纯（抵押人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2013年11月20日，原告与被告赵永凤签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。                  贷款发放日期              2014年2月19日                  借款人              赵永凤                  共同还款人              曾纯                  借款金额              293000元                  借款期限              234个月，从2014年2月19日至2033年8月18日。因被告逾期还款，存在违约，原告向被告发函宣布合同项下贷款已于2020年6月1日全部提前到期。                  借款利率              为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率。                  还款约定              等额本息还款方式还款                  逾期利率              按借款执行利率上浮50%                  欠费情况              截至2020年6月1日，被告赵永凤、曾纯欠借款本金104684.80元、利息2300.85元、罚息27.74元及复利26.60元，共计107039.99元。                  担保方式              抵押担保、保证担保                  保证人              重庆世纪金马实业（集团）有限公司                  保证期限              阶段性担保（抵押房产办理抵押登记之前）                  抵押物              坐落于合川区合阳办沙坪大道×号×幢×-×号房屋一套，登记权利人赵永凤。                  抵押担保      范围              借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。                  抵押备案      登记              2013年11月26日 办理抵押登记                  律师费              3500元                  依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、限被告赵永凤、曾纯于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行借款本金104684.80元、利息2300.85元、罚息27.74元及复利26.60元，以上共计107039.99元；      二、限被告赵永凤、曾纯于本判决生效后十日内向原告支付自2020年6月2日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金104684.80元为基数按借款执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按借款执行利率上浮50%计收）；      三、 限被告赵永凤、曾纯于本判决生效后十日内向原告支付律师费3500元；      四、中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对被告赵永凤、曾纯提供抵押的坐落于重庆市合川区合阳办沙坪大道×号×幢×-×号（204房地证2014字第××）房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。      如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                  案件受理费              2440.8元，减半收取1220.4元，由被告赵永凤、曾纯负担。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                        审  判  员    高  山                                   二〇二〇年七月二十九日                                         法   官  助  理         贺海波                                       书  记  员    刘诗绮