湖北省保康县人民法院民 事 裁 定 书（2014）鄂保康民一特字第00005号申请人湖北保康农村商业银行股份有限公司（以下简称保康农商行）。法定代表人张守欣，保康农商行董事长。委托代理人汪兴启，男，1987年1月13日出生，汉族。委托代理人陶园，男，1985年11月15日出生，汉族。被申请人襄阳五龙房地产开发有限责任公司（以下简称五龙公司）。法定代表人李健，五龙公司经理。委托代理人管建华，男，1966年12月24日出生。申请人保康农商行于2014年5月27日向本院提出实现担保物权申请，请求法院裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的保康县房他证城关字第2014068号所登记的抵押房产及保国用（2013）第305号、保国用（2009）第010303005-3号土地使用权，所得价款优先偿付保康农商行的贷款本金1940万元、利息178092元（截止2014年5月25日）和2014年5月26日至债权实现之日的贷款利息，并由五龙公司承担实现债权的费用。本院受理后，经审查查明，2014年1月17日，申请人保康农商行与被申请人五龙公司签订《固定资产借款合同》（编号为F4901014011701），合同约定申请人保康农商行向被申请人五龙公司提供金额为2000万元的贷款，贷款期限为2014年1月17日至2017年1月17日，年利率9.72%；同时约定当借款人未按还款期限还款（含提前到期借款），加收50%罚息。还款方式为按季付息，分期还本。同时，为保证借款合同的履行，申请人保康农商行与被申请人五龙公司签订了《抵押合同》（编号为F4901014011701-1），被申请人五龙公司以其位于保康县城关镇西后街龙兴园小区一期开发的1号楼、2号楼、3号楼在建工程未出售房屋220套和1号楼门面房及2-8楼宾馆、保国用（2013）第305号土地使用权作为抵押，并分别在保康县房产管理局和保康县国土资源局进行了登记，办理了保康县房他证城关字第2014068号房屋他项权证和保他项（2014）第007号土地他项权利证明书。2014年1月19日申请人保康农商行与被申请人五龙公司签订了2000万元的《借款凭证》，申请人保康农商行向被申请人五龙公司发放了2000万元的贷款。在合同履行过程中，经申请人保康农商行同意，被申请人将抵押房屋出售6套，返还申请人借款60万元，支付利息497988元，下欠借款本金1940万元。后因被申请人五龙公司违反了《固定资产借款合同》的约定，申请人保康农商行于2014年4月30日向被申请人五龙公司送达了《贷款提前到期通知书》，被申请人五龙公司签收了《贷款提前到期通知书》。被申请人五龙公司对申请人保康农商行实现担保物权的请求、所依据的事实和理由，及本院查明的前述事实无异议。本院认为，申请人保康农商行与被申请人五龙公司之间签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《借款凭证》均合法有效，并办理了抵押权登记，应受法律保护，各方当事人均应严格按照合同的约定享受权利并履行义务。后因被申请人五龙公司违反《固定资产借款合同》的约定，申请人保康农商行向被申请人五龙公司送达了《贷款提前到期通知书》，被申请人五龙公司签收了《贷款提前到期通知书》。另在听证过程中，被申请人五龙公司对申请人保康农商行实现担保物权的请求无异议。作为抵押权人的申请人保康农商行所享有的债权到期、确定，其实现担保物权申请符合法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条的规定，裁定如下：准予对被申请人襄阳五龙房地产开发有限责任公司所有的，并提供给申请人湖北保康农村商业银行股份有限公司作为抵押担保财产的，位于保康县城关镇西后街龙兴园小区一期开发的1号楼、2号楼、3号楼在建工程未出售房屋214套、1号楼门面房及2-8楼宾馆（明细如下：一号楼：1层门面、2至8楼宾馆、1-1-0901、1-1-1001、1-1-1101、1-1-1201、1-1-1301、1-1-1401、1-1-1501、1-1-1601、1-1-1701、1-1-1801、1-1-0902、1-1-1002、1-1-1202、1-1-1402、1-1-1502、1-1-1602、1-1-1702、1-1-1802；二号楼：2-1-3-1、2－1－4－1、2－1－6－1、2－1－7－1、2－1－8－1、2－1－9－1、2－1－10－1、2－1－11－1、2－1－12－1、2－1－14－1、2－1－15－1、2－1－16－1、2－1－17－1、2－1－18－1、2-1-3-2、2-1-4-2、2-1-5-2、2-1-6-2、2-1-7-2、2-1-8-2、2-1-9-2、2-1-10-2、2-1-11-2、2-1-12-2、2-1-13-2、2-1-14-2、2-1-15-2、2-1-16-2、2-1-17-2、2-1-18-2、2-1-3-3、2-1-4-3、2-1-5-3、2-1-6-3、2-1-7-3、2-1-8-3、2-1-9-3、2-1-10-3、2-1-11-3、2-1-12-3、2-1-13-3、2-1-14-3、2-1-15-3、2-1-16-3、2-1-17-3、2-1-18-3、2－2－3－1、2－2－4－1、2－2－5－1、2－2－6－1、2－2－7－1、2－2－8－1、2－2－9－1、2－2－10－1、2－2－11－1、2－2－12－1、2－2－14－1、2－2－15－1、2－2－16－1、2－2－17－1、2－2－18－1、2-2-3-2、2-2-4-2、2-2-5-2、2-2-6-2、2-2-7-2、2-2-8-2、2-2-9-2、2-2-10-2、2-2-11-2、2-2-12-2、2-2-13-2、2-2-14-2、2-2-15-2、2-2-16-2、2-2-17-2、2-2-18-2、2-2-5-3、2-2-8-3、2-2-12-3、2-2-13-3、2-2-18-3；三号楼：3-1-2-1、3-1-3-1、3-1-8-1、3-1-10-1、3-1-11-1、3-1-12-1、3-1-13-1、3-1-14-1、3-1-15-1、3-1-16-1、3-1-17-1、3-1-18-1、3-1-19-1、3-1-2-2、3-1-3-2、3-1-4-2、3-1-5-2、3-1-6-2、3-1-7-2、3-1-8-2、3-1-9-2、3-1-10-2、3-1-11-2、3-1-12-2、3-1-13-2、3-1-14-2、3-1-15-2、3-1-16-2、3-1-17-2、3-1-18-2、3-1-19-2、3-1-2-3、3-1-3-3、3-1-14-3、3-1-15-3、3-1-17-3、3-1-18-3、3-1-19-3、3-1-2-4、3-1-3-4、3-1-4-4、3-1-5-4、3-1-6-4、3-1-7-4、3-1-8-4、3-1-9-4、3-1-10-4、3-1-11-4、3-1-12-4、3-1-13-4、3-1-14-4、3-1-15-4、3-1-16-4、3-1-17-4、3-1-18-4、3-1-19-4、3-1-2-5、3-1-3-5、3-1-4-5、3-1-10-5、3-1-11-5、3-1-12-5、3-1-13-5、3-1-14-5、3-1-15-5、3-1-16-5、3-1-17-5、3-1-18-5、3-1-19-5、3-2-2-1、3-2-3-1、3-2-4-1、3-2-5-1、3-2-9-1、3-2-10-1、3-2-14-1、3-2-15-1、3-2-16-1、3-2-17-1、3-2-18-1、3-2-19-1、3-2-2-2、3-2-3-2、3-2-4-2、3-2-5-2、3-2-6-2、3-2-7-2、3-2-8-2、3-2-9-2、3-2-10-2、3-2-11-2、3-2-13-2、3-2-14-2、3-2-15-2、3-2-16-2、3-2-17-2、3-2-18-2、3-2-19-2、3-2-2-3、3-2-4-3、3-2-19-3、3-2-3-4、3-2-4-4、3-2-5-4、3-2-6-4、3-2-10-4、3-2-12-4、3-2-13-4、3-2-14-4、3-2-15-4、3-2-16-4、3-2-17-4、3-2-18-4、3-2-19-4）和被申请人襄阳五龙房地产开发有限责任公司享有使用权的保国用（2013）第305号土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人湖北保康农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在抵押担保范围内优先受偿。申请费139268元，由被申请人襄阳五龙房地产开发有限责任公司承担，限于本裁定生效之日起交纳。本裁定为终审裁定。审判员  李敬忠二〇一四年五月二十九日书记员  勾清丽