广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0602民初1216号 原告：广西博鑫房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区长山路9号双湾国际小区1号楼。统一社会信用代码：914506005745568175。 法定代表人：刘付安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 被告：朱建华。 原告广西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫公司）与被告朱建华商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博鑫公司的委托诉讼代理人覃豪曼到庭参加诉讼，被告朱建华经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博鑫公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年3月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：BX-2013-60）；2.被告协助原告办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续；3.被告向原告支付单方解除合同的违约金3972.51元（以305578元为基数，自2018年5月12日起按每日千分之一计算暂计至2018年5月25日，其后计算至《商品房买卖合同》撤销备案登记手续办理完结之日止）；4.本案案件受理费及其他相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：BX-2013-60），约定被告购买原告开发的一套位于防城港市港口区长山新区博鑫双湾国际的商品房。根据合同约定，该商品房总价款305578元，被告已支付首期房款92578元，剩余房款213000元由被告向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清。同时，合同还对房屋交付期限、违约责任、产权登记等事项进行了具体约定。合同签订后，约定的办理按揭贷款手续时间已经超过，原告多次通过电话或书面形式通知被告付清房款，但被告均置之不理。后原告通过律师发函告知被告在期限范围内履行合同义务，否则将行使单方解除权，被告也不予理会。根据合同规定，出卖人行使单方解除合同的，需向买受人发出书面通知，且出卖人有权按日向买受人计收合同价款千分之一的违约金。 被告朱建华未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2013年3月18日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订一份了《商品房买卖合同》（合同编号：BX-2013-60），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区常山新区长山路9号博鑫双湾国际，房屋建筑面积73平方米，每平方米单价为4186元，总金额为305578元；《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款及其逾期提交贷款所需材料的违约责任，买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）按逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金……；《商品房买卖合同》附件三《补充协议》第二条买卖合同第六条付款方式的补充约定，1、按揭付款（包括银行按揭贷款、个人住房公积金贷款），（1）买受人在签订本合同时已充分了解个人办理银行按揭贷款及公积金贷款相关手续；（2）买受人须在签订本合同当日支付首期房款，计92578元，在签署合同7日内将办理银行按揭手续或公积金贷款手续所需要的全套申请材料交给出卖人或者银行、公积金管理中心。剩余房款213000元，由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清；《补充协议》第三条买卖合同第七条买受人逾期付款及逾期提交贷款所需材料的违约责任的补充约定，买受人以银行按揭方式或者公积金贷款支付购房款，下列行为应视为买受人逾期付款，由买受人按《商品房买卖合同》第七条承担逾期付款的违约责任，1、买受人在本补充协议第二条规定的办理银行按揭或公积金贷款手续日内，未按时提交银行贷款或公积金贷款所需材料及交纳相关费用；2、买受人的贷款申请未获得银行或公积金管理中心批准，自银行或公积金管理中心确认不予放贷日起10日内未能一次性支付剩余房款的；3、如银行或公积金管理中心批准的贷款成数，低于买受人申请成数，买受人在接到出卖人、银行或公积金管理中心放贷通知10日内，未能一次性付清剩余房款的；《补充协议》第七条合同变更解除及其退款的补充约定，1、出卖人有权依据《商品房买卖合同》或本补充协议的约定，行使单方解除合同权的，需向买受人发出书面通知，并约定办理解除合同及相关手续的时间，若买受人不予配合，则出卖人有权按日向买受人计收合同价款千分之一的违约金。该《商品房买卖合同》于2013年3月18日办理备案登记。 另查明，2013年3月16日，原告向被告出具一张《收据》，表示收到被告交来1-701房款92578元。2015年11月6日，原告取得防城港市港口区长山路9号双湾国际小区1号楼的《房屋产权证书》（编号：防港房权证港口直字第××号）。2018年4月28日，原告按被告预留的联系地址即内蒙古通辽市科尔沁左翼后旗甘旗卡镇甘旗卡街一委2组92号向被告发出《律师函》，要求被告将银行按揭手续或公积金贷款手续所需要的全套申请材料交给出卖人或者银行、公积金管理中心办理贷款手续，或向被告支付剩余房款213000元及违约金。但该《律师函》被退回。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同》并要求被告支付违约金的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，虽被告已向原告支付购房款92578元，但被告至今未向相关银行办理完按揭贷款手续，未能取得按揭贷款，也没有向原告支付剩余的购房款213000元，根据《商品房买卖合同》第七条及《补充协议》第三条买卖合同第七条买受人逾期付款及逾期提交贷款所需材料的违约责任的补充约定，原告享有涉案合同的解除权，故本院予以支持原告请求解除《商品房买卖合同》。 二、关于原告请求被告支付违约金的问题，因原告主张被告支付的违约金是依据《商品房买卖合同》附件三《补充协议》第七条合同变更解除及其退款“1、出卖人有权依据《商品房买卖合同》或本补充协议的约定，行使单方解除合同权的，需向买受人发出书面通知，并约定办理解除合同及相关手续的时间，若买受人不予配合，则出卖人有权按日向买受人计收合同价款千分之一的违约金”的约定，经本院审查，该违约金是在涉案合同解除后如被告未配合原告履行撤销合同备案的违约金，故原告的该项请求的条件尚未成就，本院不予支持。 三、关于原告要求被告协助原告办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》解除后，原、被告双方应相互配合及时办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续，现原告诉请被告协助办理撤销编号为201252687的《商品房买卖合同》备案证明登记手续，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西博鑫房地产开发有限公司与被告朱建华于2013年3月18日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：BX-2013-60）； 二、被告朱建华在本判决生效之日起三十日内协助原告广西博鑫房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案证明登记（编号：201252687）手续； 三、驳回原告广西博鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2213.76元，公告费700元，两项合计2913.76元，由原告广西博鑫房地产开发有限公司负担119.88元，被告朱建华负担2793.88元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费2213.76元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 长  王 丽 人民陪审员  李成霖 人民陪审员  凌宜莲 二〇一九年三月二十七日 法官 助理  姚国荃 书 记 员  庞 剑