广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初11655号 原告：南宁市区农村信用合作联社，住所地:南宁市民族大道**环球时代**。 法定代表人：吕享波。 委托诉讼代理人：闭力升，该联社职员。 委托诉讼代理人：刘皓，该联社职员。 被告：廖文翁，男，1967年11月10日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告南宁市区农村信用合作联社与被告廖文翁金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闭力升、刘皓到庭参加诉讼。被告廖文翁经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即归还原告贷款本金1985298.8元及利息123926.8元，复利9885.35元，本息合计共2119110.95元（利息暂计算至2018年6月4日止，自2018年6月5日起至贷款全部清偿期间的利息、复利、罚息按《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：177702133349784）约定的方式予以计算，即对逾期借款，借款的利息、复利从逾期之日起在借款合同约定的执行利率（合同执行利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30％，贷款发放执行利率为7.995％）基础上上浮50％计收罚息、复利，直至贷款本息全部归还；2、被告承担《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号：177704132168722）项下的抵押担保责任，原告对抵押物（位于仙葫经济开发区的土地）拍卖、变卖或其它方式处理所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费及原告实现债权的其他费用。 被告廖文翁未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《广西农村信用社个人借款合同》（编号：177702133349784）。 二、借款人：廖文翁。 三、借款本金：2000000元。 四、借款期限：2013年10月25日至2016年10月15日。 五、还款方式：按月结息，分期还本。分期还本如下：2014年4月15日，偿还贷款本金20万元；2014年10月15日，偿还贷款本金30万元；2015年4月15日，偿还贷款本金20万元；2015年10月15日，偿还贷款本金30万元；2016年4月15日，偿还贷款本金40万元；2016年10月15日，偿还贷款本金60万元。 六、借款利率：本合同采取浮动利率，在中国人民银行公布同期人民币贷款基准利率的基础上浮30%确定执行年利率为7.995%。 借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，即逾期利率为11.9925%。 对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 七、贷款提前到期情形：借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。 八、抵押人及抵押物：廖文翁提供的位于南宁市青秀区（房屋所有权证号：01595875）及国有土地使用权【南宁国用他项（2013）第1135号】为本案借款设定抵押担保，分别于2013年10月21日、10月24日办理抵押登记。 九、还款情况：截至2018年6月5日止，被告廖文翁尚欠借款本金1985298.8元，利息123926.8元、复利9885.35元。 十、合同违约责任：本院认为，涉案《广西农村信用社个人借款合同》合法有效，双方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告廖文翁获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约。原告要求被告廖文翁偿还剩余贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。截至2018年6月5日止，尚欠借款本金1985298.8元，利息123926.8元、复利9885.35元。另，由于合同项下的抵押房屋及国有土地使用权已办理抵押登记，原告享有的抵押权已依法设立，原告主张对抵押房屋及国有土地使用权的变价所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖文翁偿还原告南宁市区农村信用合作联社借款本金1985298.8元； 二、被告廖文翁给付原告南宁市区农村信用合作联社利息、复利（计算方法：至2018年6月5日止，利息为123926.8元，复利为9885.35元，此后至实际清偿之日止，以本金1985298.8元为基数，按编号为177702133349784《广西农村信用社个人借款合同》约定的利率计付）； 三、为实现上述债权，原告南宁市区农村信用合作联社对被告廖文翁提供的位于南宁市青秀区（房屋所有权证号：01595875）及国有土地使用权【南宁国用他项（2013）第1135号】，有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费23753元，由被告廖文翁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年三月十三日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。