福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0505民初1180号 原告：熊联，男，汉族，1988年9月7日出生，住四川省渠县。 委托诉讼代理人：庄江南，福建润柏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈素丽，福建润柏律师事务所实习律师。 被告：陈良明，男，汉族，1971年12月18日出生，住福建省泉州市泉港区。 第三人：领亿新材料（福建）科技有限公司，统一社会信用代码91350505597897745D，住所地福建省泉州泉港山腰驿峰路东段延伸段东侧。 法定代表人：陈良贵。 原告熊联与被告陈良明租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人庄江南、陈素丽到庭参加诉讼，被告陈良明经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院依法追加领亿新材料（福建）科技有限公司（以下简称“领亿公司”）作为本案的第三人参与本案诉讼，后再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄江南及被告陈良明到庭参加诉讼。第三人领亿公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊联向本院提出诉讼请求：一、判令确认原告与被告陈良明签订的《协议书》无效；二、被告退还原告定金2万元及租金1万元。事实和理由：2017年12月23日，原告需要租赁一块场地，被告获悉后，告知原告其系领亿公司法定代表人，领亿公司内部有场地可以出租给原告，原告便与被告签订《协议书》一份，约定租赁期限自2018年1月1日起，面积保底5000㎡，每平方米2元计算租金。《协议书》签订后，原告通过微信转账支付被告定金2万元及一个月的租金1万元。但被告至今未按《协议书》约定明确实际划出5000㎡面积给原告使用，构成违约，后经原告了解，被告并非领亿公司的法定代表人，在双方签订协议书时被告未尽到如实告知义务，且相关款项也系被告个人收取，其行为存在欺诈，故《协议书》应认定为无效，被告应退还原告定金和租金。 被告陈良明辩称，协议书是有效的；2017年12月23日，第三人领亿公司委托其与原告熊联签订协议书，协议签订后，原告有进驻并使用第三人厂区内的一块场地；2018年3月8日，原告自行撤出租赁的场地；其不是第三人的法定代表人，是第三人委托其以公司的名义与原告签订协议；原告将2万元定金及1万元租金通过微信转账给其，其将该款项交给第三人的财务，没有出具收条。 本院经审理认定事实如下：2017年12月23日，原告熊联作为乙方与被告陈良明签订《协议书》一份，该协议书载明的主要内容为：“甲方：领亿公司。乙方：熊联。一、甲方划5000㎡面积给乙方使用，每平方按2元计算，乙方保底5000㎡使用，若需扩大，经甲方同意后再划地，每平方仍按2元计算。二、租用时间：从2018年1月1日至年月日，共计二年。若继租经甲方同意，乙方在同等的情况下有优先权。三、定金和租金。定金2万元，租金1万元，于签合同时交纳，定金到期后退回，租金按月头支付（即每月1日）。七、本协议一式两份，双方各一份，望双方认真执行协议，违约一方罚壹元给对方。八、本合同由签字之日起生效。等等。”原告在乙方落款处签名盖印，被告在甲方落款处签名捺印。当日，原告通过微信转账方式支付被告1万元；2018年1月1日，原告先后三次通过微信转账方式各支付被告7000元、1万元、3000元，合计2万元。 另查明，领亿公司成立于2012年7月6日，住所地为泉州东侧，法定代表人为陈良明，经营范围为新型材料、竹、木制品的研究、制造、销售；建筑材料、五金、电子产品、家具的批发。等等。 再查明，登记在领亿公司名下的国有土地使用权有址在泉港区普安工业区内驿峰西路东北侧的两块国有土地，不动产权证号分别为《泉港国用（2013）第0084号》（以下简称“84号国有土地使用权”）、《泉港国用（2013）第0085号》（以下简称“85号国有土地使用权”），土地面积分别为31045㎡、48955㎡，不动产权类型均为出让，土地用途均为工业工地。2018年1月23日，泉州市丰泽区人民法院在（2018）闽0503民初75号一案中对85号国有土地使用权进行查封；2018年5月25日，泉州市丰泽区人民法院在（2018）闽0503执72号一案中对84号、85号国有土地使用权进行查封；2018年8月14日，本院在（2018）闽0505执1733号一案中对85号国有土地使用权进行查封。 上述事实，有原告熊联的陈述及其提供的户籍证明、《协议书》、微信聊天记录、《企业信用信息公示报告》以及本院依职权向泉港区不动产登记中心调取的《泉港区不动产登记查询证明》等证据予以证实。被告陈良明、第三人领亿公司在本院指定的举证期限内均未向本院提供证据。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”本案中，被告陈良明未取得第三人领亿公司名下的国有土地使用权的处分权，仍与原告熊联签订了《协议书》，将第三人名下的国有土地使用权出租给原告使用。但截止目前，第三人未对该《协议书》进行追认，被告也未能提供证据证明第三人授权其与原告签订《协议书》及被告有履行《协议书》中交付租赁物的义务，因此，本院依法认定原告与被告签订的《协议书》无效。故原告请求判令确认《协议书》无效，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告应将收取原告的定金2万元及租金1万元退还给原告，故原告请求判令被告退还定金2万元及租金1万元，亦符合法律规定。被告辩解第三人委托其签订《协议书》、其已将上述款项交给第三人以及《协议书》有效，未能提供证据证明，依法应承担举证不能的法律后果，本院不予采纳。第三人领亿公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理和判决。 综上所述，本院认为，原告熊联的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和第二百四十条规定，判决如下： 一、原告熊联与被告陈良明于2017年12月23日签订的《协议书》无效； 二、被告陈良明应于本判决生效之日起十日内返还原告熊联定金2万元及租金1万元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，由被告陈良明负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告熊联预交的550元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  林珊珊 人民陪审员  刘传辉 人民陪审员  陈献林 二〇一九年三月五日 法官 助理  钟伟科 书 记 员  庄月萍 附：本案引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。