上海市闸北区人民法院民 事 判 决 书（2013）闸民二（商）初字第861号原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行。负责人郭珩。委托代理人汪漪，上海银盛律师事务所律师。被告高玉龙。被告高乃广。被告胡小华。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行诉被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年3月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪漪到庭参加诉讼。被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华经本���传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行诉称：2008年7月15日，原告与三被告签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，约定，被告贷款380万元，贷款期限25年，并约定贷款利率、罚息利率等双方的权利义务关系。后双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，原告依约放款。自2013年9月起，被告高玉龙未归还贷款本金及利息，构成违约。原告催讨欠款未果，故诉至法院，请求判令：1、被告高玉龙偿还原告截止2013年11月11日的借款本金17，129.72元、期内利息25，543.19元、逾期利息301.40元；2、被告高玉龙偿还原告截止2013年11月11日的提前到期借款本金3，333，087.52元；3、被告高玉龙支付原告到期借款本息42，672.91元的逾期利息，自2013年11月12日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平加收50%计付；4、被告高玉龙支付原告提前到期借款本金3，333，087.52元的逾期利息，自2013年11月12日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平加收50%计收；5、被告高玉龙支付原告律师费100，000元；6、若被告高玉龙未按期履行上述付款义务，原告有权对三被告名下的上海市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢房屋行使抵押权；7、本案诉讼费、保全费由三名被告承担。原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行为证明其主张提交以下证据材料为证：1、《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，证明原告与三被告签订了抵押借款合同，被告高玉龙是借款人，三被告均为抵押人；2、抵押登记证明及上海市房地产登记簿信息，证明原告对抵押房地产享有抵押权；3、借款凭证（放款记录），证明原告依约向被���高玉龙放款；4、逾期未还款查询、贷款已还款明细清单，证明被告高玉龙未按约还款，以及欠款情况；5、律师收费标准、律师服务协议及律师费发票，证明原告为本案支出律师费情况；6、被告高乃广与被告胡小华的结婚证复印件，证明两被告的夫妻关系。被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票后，未应诉。经审理查明，2008年7月15日，原告作为贷款人、抵押权人与作为借款人、抵押人的被告高玉龙、作为抵押人的被告高乃广、胡小华签订了《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》，该合同约定：本合同项下贷款金额为380万元；贷款期限300个月，贷款期限的起算日以实际放款日为准；借款人采取等额本息还款法还款，每月20日还本息金额为26，028.32元，贷款利率��行浮动利率方式，一年以上的贷款，利率采取每年浮动的方法，利率水平实行每年一定，即从贷款人实际放款日起一年内按约定利率计息，每满一年后，再按放款对应日相应档次的法定贷款利率确定下一年的利率。借款人未能按时、按期、如数偿还贷款本息的，构成违约；借款人违约，贷款人有权采取下列措施：借款人未按照合同约定日期还款，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按照逾期罚息利率计收复利。贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；宣布本合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款，如处分所得价款不足以偿还欠款的，贷款人有权继续向借款人追偿欠款；要求借款人、抵押人赔偿贷款人因其违约而蒙受的一切直接或间接损失（包括但不限于本金、利息和费用损失以及律师费、诉讼费等等）；抵押人以其所购买的上海市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金，以及律师费、诉讼费等等。上述合同签订后，原、被告于2008年8月14日就上述抵押房产（房地产权证号为闵XXXXXXXX**）办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押登记的债权数额为380万元，该房地产权利人为被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华共同共有。2008年8月20日向被告高玉龙发放了贷款380万元。被告高玉龙借款前期尚能按时还款，但自2013年9月起开始拖欠本息，截止2013年11月11日，被告高玉龙拖欠原告借款本金17，129.72元，期内利息25，543.19元，逾期利息301.40元，未到期借款本金3，333，087.52元。另，2013年11月11日，原告与上海银盛律师事务所签订了《律师代理服务协议书》，约定本案律师费用为168，803元。2013年11月12日，上海银盛律师事务所向原告开具了上述金额的法律服务费发票。在本案审理过程中，原告表示自愿按10万元向被告主张律师费损失。以上事实有抵押借款合同、放款凭证、房地产登记信息、未还款查询单、已还款明细单、律师代理服务协议、律师费发票及庭审笔录、情况说明等证据证实。本院认为，原告与被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华之间签订的《中国银行股份有限公司上海市分行个人住房（二手房）抵押借款合同》系各方当事人自愿合意签订，合法有效，各方均应恪守。被告高玉龙在原告按约履行合同义务后未及时足额还款，已违反合同约定，应承担相应还款责任。现原告要求被告高玉龙偿付截至2013年11月11日止的到期借款本息、逾期利息并提前收回未到期借款本金，以及要求被告高玉龙按照逾期贷款罚息利率计付自2013年11月12日起至贷款本息实际清偿之日止的全部贷款本金余额及到期利息的逾期利息，于法有据，本院予以支持。原告自愿降低其律师费损失，按10万元向被告主张，本院予以支持。若被告高玉龙届时未能履行上述付款义务，原告要求对三被告名下的抵押房地产行使抵押权，并无不当，本院亦予支持。被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高玉龙应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有��公司上海市闸北支行偿还截止2013年11月11日拖欠的借款本金17，129.72元，期内利息25，543.19元，逾期利息301.40元；二、被告高玉龙应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行支付到期借款本金和期内利息合计42，672.91元的逾期利息（自2013年11月12日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平加收50%计付）；三、被告高玉龙应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行偿还截止2013年11月11日的提前到期借款本金3，333，087.52元；四、被告高玉龙应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行支付提前到期借款本金3，333，087.52元的逾期利息（自2013年11月12日起至实际清偿之日止，按合同约定的贷款利率水平加收50%计付）五、被告高玉龙应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行支付律师费100，000元；六、若被告高玉龙届时未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行有权与被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华协议以其抵押的本市闵行区都市路XXX弄XXX号全幢房地产（房地产权证号为闵XXXXXXXX**）折价或者依法以拍卖、变卖后所得的价款优先受偿（登记的债权数额为3，800，000元）；抵押的房地产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华所有，不足部分由被告高玉龙清偿。本案案件受理费35，158.90元，财产保全费5，000元、公告费600元（原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行均已预缴），由被告高玉龙、被告高乃广、被告胡小华负担，应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司上海市闸北支行。如不服本判决，��在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  夏 玲代理审判员  王美娟人民陪审员  吴妮娜二〇一四年六月十一日书 记 员  林华静附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。