河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀02民初573号 原告：迁西县农村信用合作联社，住所地：迁西县喜峰中路**。 法定代表人：蔡保根，该联社理事长。 委托诉讼代理人：宋安东，该公司员工。 委托诉讼代理人：姜玉，河北富江律师事务所律师。 被告：唐山锦盛科技有限责任公司，，住所地：唐山丰润区林荫路**（正丰商贸楼） 法定代表人：曾宪龙，该公司经理。 委托诉讼代理人：石岱，公司员工。 委托诉讼代理人：刘羽娆，河北唐正律师事务所律师。 被告：王彦华，男，汉族，1954年10月1日出生，现住唐山市路**。 委托诉讼代理人：刘羽娆，河北唐正律师事务所律师。 被告：杨桂娟，女，汉族，1956年1月18日出生，现住唐山市路**。 委托诉讼代理人：刘羽娆，河北唐正律师事务所律师。 原告迁西县农村信用合作联社（以下简称迁西信用联社）与被告唐山锦盛科技有限责任公司（以下简称锦盛公司）、王彦华、杨桂娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告迁西信用联社的委托诉讼代理人宋安东、姜玉，被告锦盛公司、王彦华、杨桂娟的委托诉讼代理人刘羽娆、石岱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 迁西信用联社向本院提出诉讼请求：1.被告锦盛公司立即偿还原告借款本金3000万元；要求被告立即支付原告自2016年11月17日至2017年3月15日的正常利息（按月利息5.3‰计算）及自2017年3月16日至借款还清之日止的逾期利息（按月利息7.95‰计算）。2.要求对被告王彦华、杨桂娟坐落于唐山市路南区的房地产［国有土地使用证号冀唐国用（2013）第××号、房屋所有权证号唐山产权证路南（广）字第305076139号］以折价、拍卖或变卖后的价款优先偿还原告上述借款本息。3.要求被告王彦华对以上借款本息承担连带偿还责任。4.要求被告承担相关的诉讼费用。事实和理由：2016年3月17日被告锦盛公司由原告处借款3000万元，借款期限为2016年3月17日起至2017年3月15日，合同约定借款期限内执行月利息5.3‰，贷款逾期的罚息利率为借款期限内利率上浮50%；被告王彦华、杨桂娟以坐落于路南区的房地产［国有土地使用证号冀唐国用（2013）第××号、房屋所有权证号唐山产权证路南（广）字第305076139号］为此笔借款本息提供抵押担保，并在有权登记部门进行了他项权利登记［土地他项权利证明书号冀唐他项（2016）第170号、房屋他项权证号唐山房他证路南（广）字第××号］；被告王彦华对以上借款本息承担连带偿还责任。被告锦盛公司已支付利息到2016年11月6日，支付利息1240718.83元，以上借款到期后，被告锦盛公司没有按规定偿还以上借款本息，被告王彦华、杨桂娟有义务以抵押的房地产优先偿还借款本息，王彦华也没有履行连带偿还借款本息责任。 被告锦盛公司、王彦华、杨桂娟辩称：我方对借款本金予以认可，对该笔借款提供相应价值房产作为抵押担保，该房产价值已足够覆盖该笔借款，我方会积极配合处分该抵押物，以此偿还债务，希望原告在借款的逾期利息，及罚息方面予以减免，便于被告更及时偿还借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：第一组证据：原告与被告锦盛公司签订的《借款借据》；第二组证据：被告锦盛公司向原告出具的借款申请书、《企业借款合同》；第三组证据：原告与被告王彦华、杨桂娟签订的《抵押合同》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。第四组证据：《土地他项权利证书》、《房屋他项权证》、《房地产抵押物清单》；第五组证据：王彦华与原告签订的《保证合同》；第六组证据：被告锦盛公司《营业执照》、《组织机构代码证》、法定代表人陈素芳身份证、抵押担保人王彦华、杨桂娟的身份证复印件；第七组证据：《贷款催收通知书》7份复印件；第八组证据：原告向被告锦盛公司支付3000万元的支付凭证；第九组证据：被告锦盛公司的股东唐山唐得实业有限公司《股东会决议》共2页复印件、企业公示信息、被告锦盛公司的法定代表人的变更及股东变更信息。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述、法庭调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年3月16日，被告锦盛公司向原告借款，签订编号为（迁西信用联社）农信借字[2016]第39502016204359号《企业借款合同》。合同主要约定：借款金额为人民币3000万元；借款用于购买高碳铬铁；借款期限为2016年3月16日至2017年3月15日；借款利率为月利率5.3‰，本合同项下贷款逾期的，罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。 2016年3月16日，原告与被告王彦华、杨桂娟签订的《抵押合同》合同编号：（迁西信用联社）农信抵字（2016）第39502016575634号。合同主要约定：被告王彦华、杨桂娟愿意为迁西信用联社与锦盛公司签订编号为（迁西信用联社）农信借字［2016］第39502016204359号《企业借款合同》项下的债务人的一系列债务提供抵押担保。抵押财产为坐落于唐山市路南区的房地产［国有土地使用证号冀唐国用（2013）第××号、房屋所有权证号唐山产权证路南（广）字第305076139号］；担保范围为主合同项下债权人全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2016年3月16日，王彦华为借款人锦盛公司提供保证担保，王彦华与原告签订《保证合同》合同编号：（迁西信用联社）农信保字（2016）第39502016575634号。合同主要约定：保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下债权人全部债权，包括但不限于主合同项下每单笔贷款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及债务人应向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间自2016年3月16日至2019年3月15日。 2016年3月17日，原告向借款人锦盛公司发放贷款3000万元。涉案借款发生后，锦盛公司未偿还借款本金，已将利息结付至2016年11月6日。 本院认为，原告迁西信用联社与被告锦盛公司、王彦华、杨桂娟签订的《企业借款合同》、《抵押合同》以及《保证合同》等案涉合同均系当事人在平等、自愿的基础上缔结的，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行义务。原告迁西信用联社已经支付了借款本金，被告锦盛公司未按照借款合同约定偿还借款本金并支付利息，已构成违约，应承担偿还借款本息的民事责任。尚欠借款本金3000万元，双方在庭审中认可利息支付至2016年11月6日，但原告诉请自2016年11月17日起计算利息，本院依法予以支持。 关于保证人的保证责任问题。迁西信用联社作为债权人与保证人王彦华的保证合同约定，保证人王彦华对迁西信用联社依据与锦盛公司签订的《企业借款合同》而享有的对《企业借款合同》的债权提供连带保证担保。依据上述约定，迁西信用联社请求保证人王彦华对锦盛公司的债务承担连带清偿责任的主张，符合合同约定和法律规定。 关于抵押权实现的问题。迁西信用联社作为抵押权人与抵押人王彦华、杨桂娟签订了《抵押合同》，王彦华、杨桂娟提供了房产和土地使用权等财产作为抵押，并办理了抵押登记，抵押权人有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保债权范围内享有优先受偿的权利。本院对迁西信用联社要求实现抵押权的诉讼请求予以支持。 综上所述，原告迁西信用联社的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条规定，判决如下： 一、被告唐山锦盛科技有限责任公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告迁西县农村信用合作联社借款本金3000万元并支付自2016年11月17日起至偿清借款本金之日止的利息、逾期利息（按照原、被告签订的《企业借款合同》约定计算）； 二、被告王彦华对被告唐山锦盛科技有限责任公司在本判决中的上述第一项还款义务承担连带清偿责任。王彦华承担保证责任后，有权向唐山锦盛科技有限责任公司追偿； 三、被告唐山锦盛科技有限责任公司如未能按照上述第一项判决偿还借款本金及利息，原告迁西县农村信用合作联社有权对被告王彦华、杨桂娟所有的坐落于唐山市路南区的房产［国有土地使用证号冀唐国用（2013）第××号、房屋所有权证号唐山产权证路南（广）字第305076139号］折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。王彦华、杨桂娟承担担保责任后，有权向唐山锦盛科技有限责任公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 本案案件受理费191800元，由被告唐山锦盛科技有限责任公司、王彦华、杨桂娟共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  徐志辉 审判员  毕作宝 审判员  刘 岩 二〇一九年三月二十六日 书记员  田美慧