浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉南巡商初字第114号原告：浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行。负责人：彭惠忠。委托代理人：王建明。被告：嘉兴市龙腾包装有限公司。法定代表人：吴烨峰。被告：吴烨峰。原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行（以下简称大桥支行）因与被告嘉兴市龙腾包装有限公司（以下简称龙腾公司）、吴烨峰金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2014年4月9日立案受理后，依法由代理审判员丁善超独任审判，于2014年6月11日公开开庭审理了本案。原告委托代理人王建明到庭参加诉讼，被告龙腾公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告大桥支行起诉称，2012年3月21日，龙腾公司与原告签订第8711120120003329号《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定由吴烨峰的房产作抵押担保申请最高额贷款400000元，并约定借款利率计收标准、借款期间（2012年3月21日至2015年3月20日）、提前收贷条件、抵押担保范围、违约责任等条款。2012年3月27日，吴烨峰办理了抵押登记手续。2013年3月15日，龙腾公司申请放贷400000元，原告履行了放贷义务。2014年3月14日，该笔贷款到期，被告逾期未还，故原告诉请判令：一、被告龙腾公司立即归还借款本金400000元，支付利息含罚息3986.67元（暂计至2014年3月31日止，之后利息仍按借款合同约定计付至实际清偿日），支付实现债权律师费21000元；二、原告对被告吴烨峰提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由两被告承担。两被告未作答辩。针对自己的主张，原告提供了下列证据：1.借款申请书、流动资金最高额抵押借款合同、抵押财产清单、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证复印件各一份（均与原件核对一致），证明龙腾公司在2012年3月21日，因流动资金需要向原告申请贷款，以吴烨峰的房产作抵押担保的事实，并已办理抵押登记。2.借款申请书和借款借据复印件各一份（均与原件核对一致），证明龙腾公司向原告申请贷款400000元及原告已放贷的事实。3.利息清单一份，证明截至2014年3月14日，被告欠息的事实。4.委托代理协议书原件和发票复印件（与原件核对一致）各一份，证明原告为了实现债权而支付律师费的事实。两被告未提供证据，也未到庭质证。本院认证如下：原告提供的证据1、2、4系原件或与原件核对一致的复印件，符合证据构成要件，证据间能相互印证原告待证事实，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭质证，视为放弃质证权，故本院对以上证据予以认定，并作为确认本案相关事实的依据。原告提供的证据3虽为原件，因系原告单方制作，不符合证据构成要件，故本院不予认定。本院经审理，认定案件事实如下：2012年3月21日，原告作为贷款人（抵押权人），被告龙腾公司作为借款人，被告吴烨峰作为抵押人，三方签订了《流动资金最高额抵押借款合同》，合同约定：原告同意自2012年3月21日至2015年3月20日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为400000元。借款金额、用途、期限、利率以借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押人以《抵押财产清单》所列之财产为本合同项下借款人的所有债务设定最高额抵押担保。抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。抵押效力及于抵押财产之从物、从权利、孳息及赔偿金、保险金、补偿金等物上权利。本合同贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，当债权人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担保证责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任。如借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。未按期偿还贷款利息，按罚息利率计收复息。发生纠纷由三方协商解决，协商不成的，向贷款人住所地人民法院提起诉讼。本合同中最高贷款限额指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围。2012年3月27日，吴烨峰将其所有的嘉兴市城南路松合里4幢103室房产和土地抵押给原告，并办理了抵押登记（房他证禾字第001866**号）。2013年3月15日，龙腾公司向原告借款400000元，约定借款期限为2013年3月15日至2014年3月14日，月利率6.5‰，还款方式为到期还本，按月结息。原告于同日发放贷款。现借款期限已过，被告未偿还贷款本息，原告催讨未果，故诉。另查明，截至2014年3月31日，被告龙腾公司尚欠原告贷款本金400000元，利息含罚息3986.67元。原告为实现债权支付律师代理费21000元。本院认为，本案是一起因金融借款合同纠纷引起的诉讼案件。原告与两被告签订的《流动资金最高额抵押借款合同》、《借款申请书》、《借款借据》合法有效，当事人应当依约履行。被告龙腾公司理应及时归还借款本息，但未予归还，已属违约，应承担相应的违约责任，故对于原告要求被告归还借款本金、支付利息和实现债权律师代理费的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告吴烨峰以其所有的坐落于嘉兴市城南路松合里4幢103室房产和土地向原告提供抵押并已办理了抵押登记手续，故原告有权在最高额抵押担保范围内就抵押物优先受偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权，并承担由此带来的不利法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴市龙腾包装有限公司于本判决生效后七日内支付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行借款本金400000元、利息3986.67元（暂计至2014年3月31日止，之后利息按合同约定计付至判决确定履行之日止）；二、被告嘉兴市龙腾包装有限公司于本判决生效后七日内支付原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行实现债权律师代理费21000元；三、原告浙江禾城农村商业银行股份有限公司大桥支行在上述第一、二项债权范围内对被告吴烨峰名下坐落于嘉兴市城南路松合里4幢103室的房产和土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告吴烨峰承担上述抵押担保责任后，有权向被告嘉兴市龙腾包装有限公司追偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3837元、财产保全申请费2775元，均由两被告负担，于本判决书生效之日起七日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。代理审判员  丁善超二〇一四年六月十六日书 记 员  费 丁附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号399901040000679，开户行农业银行嘉兴分行（具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准）。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。