四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终5482号 上诉人(原审原告):成都力辰文化传媒有限公司,住所地：成都市武侯区武侯大道双楠段100号。 法定代表人：汪忠贵，执行董事。 委托诉讼代理人：周明洁，四川建宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁翊，四川建宜律师事务所律师。 被上诉人(原审被告):成都工艺美术有限公司凤祥楼，营业场所：成都市春熙路北段10号。 负责人：袁红，经理。 被上诉人：（原审被告）：成都工艺美术有限公司，住所地：成都市蜀都大道总府路32号。 法定代表人：徐维国，总经理。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：陈逢逢，四川英济律师事务所律师。 上诉人成都力辰文化传媒有限公司（简称力辰公司）与被上诉人成都工艺美术有限公司凤祥楼（简称成都工美凤祥楼）、成都工艺美术有限公司（简称成都工美公司）租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2018）川0104民初10374号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月8日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 力辰公司上诉请求：一、请求撤销原审判决，并依法改判，支持力辰公司全部诉讼请求。二、成都工美凤祥楼、成都工美公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定成都工美凤祥楼采取断电措施符合合同约定，不应承担责任错误。成都工美凤祥楼采取从根本上影响企业正常经营的方法过度维权，突破了合同约定的限度，也不符合合同原意。首先，租赁场所不符合力辰公司与成都工美凤祥楼租赁合同约定的交付条件，实际面积小于约定面积。双方在协商过程中成都工美凤祥楼突然断电，导致力辰公司无法正常发布广告而遭受损失。其次，双方间员工完整的微信聊天记录显示，双方就关屏一事并未达成合意，属成都工美凤祥楼单方行为。二、一审法院虽认定成都工美凤祥楼应支付力辰公司LED屏使用费，但认为力辰公司在租赁合同解除后仍占用租赁场地，具有过错，酌定以每周4000元的标准计算使用费明显偏少，损害了力辰公司的合法权益。力辰公司欠付成都工美凤祥楼场地租金与本案无关，且一审法院已就上述事实判令力辰公司支付租金并承担违约责任，故再以此为由减少力辰公司应得的使用费有失公正。 成都工美公司、成都工美凤祥楼辩称，一审判决查明事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。 力辰公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令成都工美公司、成都工美凤祥楼立即支付力辰公司30万元违约金；2、判令成都工美公司、成都工美凤祥楼立即支付力辰公司从2018年2月1日起至停止LED显示屏使用之日的LED屏使用费和广告发布费，按照每日4434.459元计算，截至起诉之日约为900195.177元；3、判令成都工美公司、成都工美凤祥楼立即返还力辰公司履约保证金7万元；4、本案诉讼费由成都工美公司、成都工美凤祥楼承担。 一审法院经审理查明：成都工美凤祥楼系成都工美公司分公司。力辰公司（承租方、乙方）与成都工美凤祥楼（出租方、甲方）于2015年1月29日签订《凤祥楼ＬＥＤ屏场地租赁合同》（合同编号ＧＭＬＥＤ001），约定：鉴于乙方具有合法的经营资格和相关广告发布合法的资质，且在户外ＬＥＤ传媒中有相应资源，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，本着相互信任、平等互利的原则就甲方将现有户外ＬＥＤ屏广告场地租赁给乙方。乙方自行制作ＬＥＤ全彩ＬＥＤ显示屏用于合法广告发布运营的相关事宜达成如下协议并签订本合同。甲乙双方共同承诺，将全面、严格履行本合同的各项规定；租赁场地的位置：乙方承租甲方位于成都市锦江区墙体外墙面约85平方米（16.4米（宽）×9米（高））的户外广告刊登和发布场地作为户外ＬＥＤ显示屏广告位（具体位置见附件1，实际尺寸由乙方现场进行再次核定确认）；该租赁场地的主要用途：（1）由乙方在该场地设计、制作、安装、使用户外ＬＥＤ显示屏用于广告宣传，（2）该显示屏由乙方自行负责招商并代理、发布广告事宜，（3）本合同的“户外ＬＥＤ屏场地”是指甲方合法提供的该房屋墙面场地、户外ＬＥＤ显示屏广告位手续以及双方以本合同约定的乙方在本合同存续期间内拥有的该ＬＥＤ显示屏项目专项经营权的场地。该ＬＥＤ显示屏数量共1座。乙方制作的显示屏原则上每日可连续发布15小时（7:30ＡＭ-10:30ＰＭ），每座大屏的动力电及附属设备设施用电约为100千瓦；ＬＥＤ显示屏配置：乙方在本协议项下的ＬＥＤ显示屏上使用Ｐ12的ＬＥＤ灯管。ＬＥＤ显示屏的有效显示面积约为85平方米；租赁期限共60个月，租赁费用起算日从2015年2月19日开始，至2020年2月18日止。因该场地前期基础工程搭建和相关设备设施安装已基本完结，乙方承诺自ＬＥＤ屏建成之后，ＬＥＤ屏体和钢结构的安全及维护由乙方负责；乙方承诺自合同生效日起提供该ＬＥＤ显示屏的技术参数及施工方案；租赁费用起算日为2015年2月19日，自起算日起，乙方应承担水电等实际发生的各项费用；合同有效期内，乙方向甲方支付场地使用费（或称“场租费用”、“租赁费用”、“租金”）；第一年乙方向甲方支付人民币85万元整，租金计算方式为固定租金（含税），每个租赁年度具体租金标准如下：（1）2015年2月19日-2015年8月18日租金42.5万元，支付时间为2015年1月31日；（2）2015年8月19日-2016年2月18日租金42.5万元，支付时间为2015年8月12日；（3）2016年2月19日-2016年8月18日租金42.5万元，支付时间为2016年2月12日；（4）2016年8月19日-2017年2月18日租金42.5万元，支付时间为2016年8月12日；（5）2017年2月19日-2017年8月18日租金44.25万元，支付时间为2017年2月12日；（6）2017年8月19日-2018年2月18日租金44.25万元，支付时间为2017年8月12日；（7）2018年2月19日-2018年8月18日租金46.7805万元，支付时间为2018年2月12日；（8）2018年8月19日-2019年2月18日租金46.7805万元，支付时间为2018年8月12日；（9）2019年2月19日-2019年8月18日租金48.0168万元，支付时间为2019年2月12日；（10）2019年8月19日-2020年2月18日租金48.0168万元，支付时间为2019年8月12日，上述租金合计446.7086万元；合同签署生效后，乙方应于2015年1月31日向甲方支付履约保证金7万元，甲方向乙方出具同等金额的收据，履约保证金不计息，直至本合同履行完毕。期间如乙方有未履约、瑕疵履约或拒绝履约的违约行为发生的，该保证金应作为违约金以外的赔偿金；租金采用“先付后用”模式每半年支付一次。乙方应提前7天向甲方支付下期租金，甲乙双方协商后决定本合同第一次交付租金时间为2015年1月31日（5.3条）；乙方自行单独安装电表（乙方如根据本合同得到了供电服务），乙方最大用电量不超过100千瓦，电费乙方按照该电表实际计量数据及同期供电部门规定的商业用途的收费标准并加收10%的损耗按月向甲方或供电部门交纳。租赁期内，供电部门如对收费标准或收费周期进行调整，甲方有权予以相应调整。（电表每月抄表一次，次月5日前乙方根据实际使用情况向甲方足额支付电费，甲方应同时向乙方提供收据并附加盖印章的相关发票复印件）。若因乙方ＬＥＤ大屏用电超出甲乙双方约定电容量需要进行电量增容，则所产生的相关费用由乙方承担；如乙方出现欠交租金、水电费或经乙方确认的其他违约行为属实的，甲方有权在书面通知乙方后从乙方交纳的履约保证金中直接扣除乙方应支付的租金、水电费、违约金等费用，乙方应在通知的时间内予以补足；乙方根据本合同应支付的租赁保证金、租金及其他费用等应通过银行转账方式存入甲方指定的账户（应向甲方提交相关转账凭据，以便甲方核实），或将支票送至甲方注册地址或甲方书面通知的其他地址（甲方未通知的，为甲方注册地址）。甲方确认收到乙方交纳足额款项后，应于收到款项之日起五个工作日内向乙方出具发票。未经甲方书面确认，乙方不应将任何应付款项以现金或其他形式支付至甲方其他账户、经办人员其私人账户。甲方收取履约保证金、租金及其他费用的银行账户如下：收款人名称：成都工艺美术有限公司凤祥楼，开户银行：工行成都春熙路步行街支行，银行账户：44×××72，除非另有约定外，本合同以人民币计价。双方确认，以甲方指定银行通知甲方款项到账之日为乙方向甲方支付款项之日；乙方承诺为甲方提供免费的ＬＥＤ宣传时段和约定的广告内容，具体内容包括甲方的品牌形象广告、促销广告、自主产品广告。该时段内不得发布与甲方无关的第三方产品及品牌宣传；甲方免费拥有相当于ＬＥＤ显示屏每天播放总时间的10%用于甲方的自身广告宣传时段，具体时间段在每个小时中平均分配，与其他商业广告一起，滚动循环播放。甲方宣传广告片片长应符合乙方对广告片片长的统一规定，即15秒或30秒，和乙方客户广告片滚动发布，每天滚动发布频次应与乙方标准频次一致。具体广告播放时间及方式乙方按实际情况决定。乙方应将具体计划和每日滚动播出后的相关数据信息资料交与甲方备案留存；如由于甲方单方面原因（如外立面重装）导致ＬＥＤ显示屏在一天或以上无法正常运营的，甲方应提前30个工作日书面通知乙方，并同意免除此期间的租赁费用（按实际发生天数计算，每天租赁费用＝全年租赁费用／365）或相应顺延租赁期限弥补，给乙方造成实际损失的，另行赔偿；租赁期间，乙方有ＬＥＤ屏的所有权和使用权，有自主招商并获得收益的权力，甲方应保证场地使用权不收任何第三方侵害，否则，需赔偿乙方损失；租赁期届满后，若双方不再续约的，乙方应按甲方交付时原样交回场地。该场地上的户外ＬＥＤ显示屏及其附属配套设施的产权属于乙方所有，由乙方在租赁期满后10个工作日内自行拆走，并负责将甲方墙面恢复原貌（原貌状况以双方在场地交接时的书面确认为准，墙面恢复的所有费用由乙方承担），乙方逾期不处理的，甲方有权要求乙方在指定时间内处理。如乙方逾期拒不处理的，甲方有权将其拆除。甲方拆除乙方逾期未拆除的设备设施所产生的费用由乙方承担，因此给甲方正常使用该地造成损失的，乙方应负责赔偿；本合同自签订之日起生效，任何一方违反本合同之约定事项，均属违约，并承担违约及赔偿责任；除本合同明确约定外，任意一方违约，单方面解除本合同的，应向对方支付违约金100万元。因此给守约方造成经济损失超过违约金的，违约方仍需全额赔偿；如甲方违约除支付违约金外还应当退回乙方所支付的履约保证金；乙方未按本合同约定向甲方按时足额支付租金、电费、保证金、滞纳金等相关费用的，每逾期一日，按应支付的费用金额承担3‰的滞纳金；逾期支付超过三十天的，甲方有权采取停水停电等停止物业服务措施；逾期支付超过九十天的，甲方有权解除合同，并可按本合同其他条款约定主张乙方的违约责任；甲方应按本合同约定向乙方提供ＬＥＤ显示屏正常运转的水电、物业管理费协助义务，因甲方原因导致断水、断电，经维修后仍无法使用，持续超过十五日的，甲方应按2万元／日向乙方支付违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方应另行赔偿;乙方违反本合同关于5.3条原因导致本合同解除、终止的，除向甲方支付违约金、赔偿金、管理费、滞纳金外，乙方还应向甲方支付当年年租金总额。《凤祥楼ＬＥＤ屏场地租赁合同》后附ＬＥＤ显示屏规格参数载明屏体显示面积：长9.408米×高7.68米＝72.25平方米。 力辰公司与成都工美凤祥楼在2015年1月29日对租赁场所（位于成都市锦江区墙体外墙面约85平方米ＬＥＤ屏）场地进行了交接验收，双方于当日签订《租赁场所交付确认书》确认经现场核实确认，成都工美凤祥楼交付的租赁场所符合租赁合同及双方约定的“交付条件”，力辰公司对此没有异议，自本确认书签署之日起，成都工美凤祥楼正式移交且力辰公司正式接收租赁场所。 力辰公司（承租方、乙方）与成都工美凤祥楼（出租方、甲方）于2017年4月25日签订《凤祥楼LED屏场地租赁合同补充合同》，约定：甲乙双方在《凤祥楼LED屏场地租赁合同》（合同编号GMLED001）基础上，就合同约定的租赁期限及租金费用等问题，在完全自愿和理解本补充协议条款的情况下，签订本《凤祥楼LED屏场地租赁合同补充协议》；原合同约定：租赁期限共60个月，租赁费用起算日从2015年2月26日开始，至2020年2月25日止。现经双方协商变更为：租赁期限共120个月，租赁费用起算日从2015日2月26日开始，至2025年2月25日止；原合同约定：合同有效期内，乙方向甲方支付场地使用费（或称“场租费用”、“租赁费用”、“租金”）。第一年乙方向甲方支付人民币85万元整。现变更为：1、从2017年2月26日起至2019年2月25日止，每个租赁年度具体租金标准如下：（1）2017年2月26日至2018年2月25日年租金70万元，乙方于2017年2月19日支付35万元，2017年8月19日支付35万元；（2）2018年2月26日至2019年2月25日年租金70万元，乙方于2018年2月19日支付35万元，2018年8月19日支付35万元，合计140万元。2、自2019年2月26日起至2025年2月25日止，每个租赁年度租金标准按本合同变更的标准执行，如仍受经济环境等客观因素影响，需在原合同基础上调整或减免租金，则由甲乙双方再次协商拟定并签署补充合同。3、《凤祥楼LED屏场地租赁合同》中规定的其他权利义务仍由甲乙双方按照原合同条款履行。 2017年11月1日，成都工美凤祥楼向力辰公司出具《租金催缴函》（（2017）工美函字第006号），表示截止2017年8月底，力辰公司未按约足额支付租金350000元、电费13848元，合计363848元，要求力辰公司于2017年11月10日之前向成都工美凤祥楼一次性缴付上述欠费；如逾期仍不缴付或拒不缴付保证金和租金的，成都工美凤祥楼将于缴付租金截止日起停止力辰公司该场地的经营使用；若力辰公司未按合同约定全面、认真地履行合同致使不能实现本合同目的的，成都工美凤祥楼将依法行使法律权力，维护合法权利，由此而引起的一切法律后果由力辰公司承担。成都工美凤祥楼于2017年11月2日向力辰公司邮寄上述《租金催缴函》，邮件于2017年11月4日门卫签收。 2018年1月8日，成都工美凤祥楼向力辰公司出具《函告》（（2018）工美凤函字第001号），表示截止2018年1月8日，力辰公司应缴而未缴的欠缴应付租金为334615元，根据《中华人民共和国合同法》相关法律法规的有关规定，要求力辰公司于2018年1月29日向成都工美公司、成都工美凤祥楼一次性缴付应交欠缴应付租金334615元；如逾期仍不缴付或拒不缴付租金的，成都工美凤祥楼将于缴付租金截止日起按《凤祥楼LED屏场地租赁合同》第十条第1、2、5、9款之规定执行，由此而引起的一切法律后果由力辰公司承担；若力辰公司确遇经营问题无法解决，在力辰公司结清应付租金后，可与成都工美凤祥楼协商提前终止《凤祥楼LED屏场地租赁合同》事宜。 2018年1月29日，成都工美凤祥楼向力辰公司出具《终止函告》（（2018）工美凤函字第002号），表示因力辰公司拒绝接受快递送达的书面《函告》且拒绝就《函告》所提及相关事宜于力辰公司协商，成都工美凤祥楼决定于2018年2月1日正式终止与力辰公司依法于2015年1月29日签订的《凤祥楼LED屏场地租赁合同》及2017年4月25日《凤祥楼LED屏场地租赁合同》的补充协议；依据《凤祥楼LED屏场地租赁合同》第五条、第十条相关条款及《补充协议》第二条第1、2款之规定，力辰公司应于本终止函生效之日起五个工作日内，向成都工美凤祥楼一次性缴付清偿欠缴应付租金334615元，履约保证金应作为违约金以外的赔偿金给付成都工美凤祥楼；力辰公司应在本终止函生效之日起十五个工作日内，自行拆除并移走产权属于成都工美凤祥楼的户外LED显示屏及其附属配套设备，按成都工美凤祥楼出租交付时原样交回场地，并负责墙面恢复原貌（原貌状况以双方在场地交接时的书面确认为准，墙面恢复的所有费用由力辰公司承担）。如力辰公司逾期十五个工作日拒不拆除，或超过本终止函生效之日连续三十日拒付租金，置之不理的，视为力辰公司放弃LED显示屏及其附属配套设备的所有权，同意成都工美凤祥楼无偿免费使用。庭审中,力辰公司认可双方签订的租赁合同于2018年2月1日解除。 2018年2月12日，力辰公司向成都工美凤祥楼出具《回函》，表示成都工美凤祥楼于2018年1月29日向力辰公司出具的《终止函告》已收到，作如下回复：1、因种种原因所致，力辰公司目前确有欠付成都工美凤祥楼部分租金的情况，但是，力辰公司并未置之不理，而是与成都工美凤祥楼商量过缓交，成都工美凤祥楼也同意力辰公司延迟几月支付欠付的租金；2、成都工美凤祥楼之前突然关掉了LED显示屏至今，力辰公司无法进行LED显示屏的正常工作，无法履行与第三方已经签订的协议对外发布广告，请成都工美凤祥楼立即为力辰公司开启LED显示屏；3、力辰公司不同意将履约保证金作为赔偿金给付成都工美凤祥楼；4、无论何种情况，力辰公司均不会放弃LED显示屏及其附属配套设备的所有权，不同意成都工美凤祥楼免费使用。 2018年3月2日，成都工美凤祥楼向力辰公司出具《复函》，表示力辰公司2018年2月12日所发《回函》成都工美凤祥楼已收悉，现《复函》如下：1、力辰公司的欠租行为已构成实质违约，根据《凤祥楼LED屏场地租赁合同》及相关法律、法规的规定，要求力辰公司支付所欠租金的行为合理、合法；2、成都工美凤祥楼曾多次通过书面方式要求与力辰公司及法定代表人直接协商租赁场地欠租的相关事宜，一直未果。力辰公司却称与成都工美凤祥楼协商过“缓交”或“延迟支付租金”的事宜，但时至今日，力辰公司与成都工美凤祥楼法定代表人素未谋面，同时，也未曾收到过力辰公司确认的书面“协商函”或者“承诺书”；3、成都工美凤祥楼从未关掉力辰公司的LED显示屏，仅是依据《凤祥楼LED屏场地租赁合同》规定，执行断电的措施，以防止成都工美凤祥楼利益进一步受损；4、其他事项应按照“终止《凤祥楼LED屏场地租赁合同》函告”执行为宜。 2018年3月6日，成都工美凤祥楼向力辰公司出具《租赁场地收回通知书》（（2018）工美凤通字第001号），表示力辰公司已收到成都工美凤祥楼于2018年1月29送达的《终止函告》，成都工美凤祥楼已于2018年2月1日正式终止了与力辰公司租赁关系，力辰公司应当承担因严重违约行为而产生的违约赔偿责任，现向力辰公司通知以下事项：1、支付拖欠租金334615元、逾期30日的欠租滞纳金30115元、违约金100万元，共计1364730元。同时，履约保证金应作为违约金以外的赔偿金给付成都工美凤祥楼；2、支付拖欠租金及赔偿完毕后，力辰公司必须在2018年3月30日前自行拆除并移走产权属于力辰公司的户外LED显示屏及其附属配套设备，按成都工美凤祥楼出租交付时原样交回场地，并负责墙面恢复原貌（原貌状况以双方在场地交接时的书面确认为准，墙面恢复的所有费用由成都工美公司、成都工美凤祥楼承担）。逾期十五个工作日拒付租金、拒不返还，置之不理的，成都工美凤祥楼有权处理LED显示屏及其附属配套设备。成都工美凤祥楼于2018年3月6日向成都工美公司、成都工美凤祥楼邮寄该《租赁场地收回通知书》，邮件于2018年3月7日门卫签收。 2018年4月9日，成都工美凤祥楼向力辰公司出具《函告》（（2018）工美凤函字第006号），表示成都工美凤祥楼已收悉力辰公司连续送达的两份《租赁场地收回通知书》及一份《公司函告》，然至今未执行。现再次函告力辰公司2018年4月15日为执行通知最终截止日。逾期成都工美凤祥楼依法有权对租赁场地进行处理，由此产生的所有费用及法律责任均由力辰公司承担。力辰公司于2018年4月9日向成都工美公司、成都工美凤祥楼邮寄该《函告》，邮件于2018年4月10日门卫签收。 力辰公司与成都工美公司工作人员的微信聊天记录显示：自2017年9月30日起，双方就力辰公司欠租事宜进行协商。力辰公司工作人员于2017年11月21日表示“如果月底没有付一部分，就先关屏”；于2017年12月4日表示“规定的时间如果没有兑现就关屏”；于2018年1月3日表示“我下午就去和他沟通，如果沟通无果，我明天就过来关屏！你看行吗？”；2018年1月30日，成都工美公司工作人员表示“因力辰公司欠租金问题一直没有回复也没有来成都工美公司处理，在被逼无奈的情况下，为维护成都工美公司合法利益才在2018年元月中旬采取自保行为，也依据合同10.5条约定断电，关了电脑和总电”。 2017年6月7日，成都宇之彩文化传播有限公司（甲方）与力辰公司（乙方）签订《LED广告发布合同》，约定广告播放媒体为成都中山广场凤祥楼LED显示屏；广告上刊时间2016年12月1日至2017年11月30日（期间投放不低于13周），广告播放品牌海尔集团；广告发布形式：LED广告循环滚动播放，播放时间：10:00AM-22:00PM；广告片长度15秒/次，广告播放频次60次/天；凤祥楼屏结算价为4000元/周。成都宇之彩文化传播有限公司于2017年8月15日、2017年8月31日、2017年10月23日、2017年12月18日、2018年1月3日分别通过银行转账向力辰公司支付8000元，于2017年11月16日通过银行转账向力辰公司支付12000元。 案涉LED显示屏于2018年1月4日关屏。成都工美公司、成都工美凤祥楼按管辖公司成都市百年春熙建设投资发展有限责任公司要求，案涉LED显示屏于2018年4月18日开屏。案涉LED显示屏开屏后用于发布广告，一个完整的广告视频约7分钟，其中公益广告约5至6分钟，其余为成都工美公司、成都工美凤祥楼宣传广告，每天早上10点至晚上10点滚动播放。庭审中，成都工美公司、成都工美凤祥楼表示LED显示屏自2018年4月18日开屏后电费系自行承担。 上述事实有双方当事人的陈述、《凤祥楼LED屏场地租赁合同》、P12户外SMD全彩显示屏技术参数、租赁场地交付确认书、《凤祥楼LED屏场地租赁合同补充合同》、函告、终止《凤祥楼LED屏场地租赁合同》函告、回函、复函、中国移动通信集团四川有限公司预收款专用收据、成都市社会保险人员花名册、微信聊天记录截图、邓一的身份证明（力辰公司的员工）、视频证据、LED广告发布合同，成都工美公司、成都工美凤祥楼提交的力辰公司支付的租金情况、银行业务回单、关于成都工美凤祥楼户外LED屏黑屏情况说明、百年春熙公司要求播放的公益内容、电费表、公证书、租金催缴函、邮寄凭证、租赁场地收回通知书、邮寄凭证、函告及其邮寄凭证等证据在案为证。 一审法院认为，成都工美凤祥楼将成都市锦江区墙体外墙租给力辰公司，双方签订了《凤祥楼ＬＥＤ屏场地租赁合同》及《凤祥楼ＬＥＤ屏场地租赁合同补充合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 关于违约金。成都工美凤祥楼、力辰公司于2015年1月29日签订《凤祥楼LED屏场地租赁合同》，当日，成都工美凤祥楼向力辰公司交付租赁场所。力辰公司于2015年1月29日与成都工美凤祥楼签订《租赁场所交付确认书》确认租赁场所符合租赁合同及双方约定的“交付条件”，力辰公司对此没有异议。力辰公司已对租赁场地验收确认符合双方约定交付条件，故力辰公司提出的成都工美凤祥楼提供的租赁场地实际面积小于约定面积不符合力辰公司要求的意见，一审法院不予采纳。关于力辰公司提出的成都工美公司、成都工美凤祥楼口头同意力辰公司延期支付租金的意见，但未提供证据予以证明，一审法院不予采纳。力辰公司应于2017年8月19日向成都工美凤祥楼支付半年租金350000元，力辰公司工作人员于2018年1月4日前通过微信聊天记录已三次明确作出未支付租金就关屏的意思表示，且根据合同关于“乙方未按本合同约定向甲方按时足额支付租金、电费、保证金、滞纳金等相关费用的，逾期支付超过三十天的，甲方有权采取停水停电等停止物业服务措施”的约定，至2018年1月4日，力辰公司欠付租金已远远逾期超过30日，成都工美凤祥楼有权按合同约定采取停电措施。故成都工美凤祥楼于2018年1月4日采取断电措施符合合同约定，也未违反法律规定，力辰公司据此向成都工美公司、成都工美凤祥楼主张违约金，一审法院不予支持。 关于LED屏使用费。案涉LED显示屏于2018年4月18日开屏，开屏后用于发布广告，一个完整的广告视频约7分钟，其中公益广告约5至6分钟，其余为成都工美凤祥楼宣传广告，每天早上10点至晚上10点滚动播放。一审法院认为成都工美凤祥楼与力辰公司均已确认签订的租赁合同于2018年2月1日解除，一审法院予以确认。成都工美公司、成都工美凤祥楼认为成都工美凤祥楼已向力辰公司送达了最终执行函告并告知了逾期未执行的后果，因此成都工美公司、成都工美凤祥楼有权处置该LED显示屏，一审法院认为，力辰公司留存在租赁场地的LED显示屏并非交付给成都工美凤祥楼，法律也未规定成都工美凤祥楼对租赁场地内LED显示屏进行控制、管理的事实行为构成合法占有，且力辰公司的租金债务对应的标的物是租赁场地，而非力辰公司用于生产经营的的LED显示屏，故成都工美凤祥楼不享有处置案涉LED显示屏的权利，在租赁合同解除后，成都工美凤祥楼在未征得力辰公司同意的情况下，不能擅自使用案涉LED显示屏播放自己的宣传广告，力辰公司要求成都工美公司、成都工美凤祥楼支付LED显示屏使用费的诉讼请求，一审法院予以支持。力辰公司提交其与成都宇之彩文化传播有限公司签订的《LED广告发布合同》及成都宇之彩文化传播有限公司的转账凭证拟证明案涉LED广告发布的费用标准，成都工美公司、成都工美凤祥楼不予认可，但未提供证据予以反驳，一审法院认为《LED广告发布合同》约定的合同履行时间与转账凭证转款时间大体一致，《LED广告发布合同》约定的合同履行金额与转账凭证转款金额完全一致，故一审法院对上述证据的真实性予以确认。力辰公司未按约支付租金致其与成都工美凤祥楼签订的租赁合同提前解除，合同解除后力辰公司仍占用租赁场地，具有过错，一审法院考虑力辰公司过错程度、成都工美凤祥楼发布广告情况，参考《LED广告发布合同》约定使用费标准，以及成都工美凤祥楼擅自使用LED屏电费自行承担的情况，酌定成都工美凤祥楼按4000元/周的标准支付力辰公司LED屏使用费。案涉LED显示屏于2018年4月18日开屏至一审法院确认截至2018年11月29日法庭辩论终结前，成都工美凤祥楼应支付力辰公司使用费129143元（4000元/周÷7天×226天）。之后的使用费，不属于一审法院查明事实，故不在本案中处理。 关于保证金。力辰公司支付成都工美凤祥楼保证金已在另一案件中处理，本案不再处理。 成都工美凤祥楼系成都工美公司分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，本案的民事责任由成都工美公司承担。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第二百二十六条之规定，判决：一、成都工美公司应于判决发生法律效力之日起十日内向力辰公司支付LED屏使用费129143元；二、驳回力辰公司的其他诉讼请求。案件受理费3940元，由力辰公司承担1140元，成都工美公司承担2800元。 二审中，成都工美公司、成都工美凤祥楼对一审查明的事实无异议，无补充。力辰公司认为一审法院对微信聊天记录仅仅截取一部分进行记载，并不完整，力辰公司在一审庭审中也对完整微信聊天记录进行举证，但一审判决中未进行记录。对力辰公司的异议，本院认为，力辰公司主张一审法院并未采纳其提供的完整的微信聊天记录，但一审判决在载明微信聊天记录时引用其提供的微信聊天内容，对其所称一审判决未引用的关于双方当事人未就关屏达成合意，并无证据证明其提交了相关微信截图，故本院对其所称异议不予认可。 本院二审查明的事实和一审一致，本院对此予以确认。 二审中，力辰公司无新证据提交。成都工美公司、成都工美凤祥楼提交（2018）川0104民初7080号民事判决书，拟证明：力辰公司违约在先，在多次发函要求其支付租金，仍拒绝支付，双方协商解除合同。力辰公司质证称，对该证据的真实性、合法性无异议。但双方解除合同是基于对方发函通知解除后解除，并非协商解除。对该新证据本院认为，该证据可以证明力辰公司存在未付租金的违约行为，对成都工美凤祥楼断电关屏行为的合法性及合理性有证明作用，本院依法对此予以采信。 本院认为，根据双方的辩诉意见，本案的争议焦点为一、成都工美凤祥楼的断电关屏行为是否构成违约；二、使用费数额的确定。现将以上争议焦点问题阐述如下： 对成都工美凤祥楼断电关屏的行为是否构成违约，力辰公司认为成都工美凤祥楼存在违约情形系基于交付案涉租赁物不符合合同约定的情况，根据力辰公司提供微信聊天记录截图，其和成都工美凤祥楼未就关屏达成协议，以及成都工美凤祥楼断电关屏超越了自力救济范围，成都工美凤祥楼断电关屏行为过度维权不符合法律规定。对力辰公司的主张，本院认为，根据力辰公司和成都工美凤祥楼所签《租赁场所交付确认书》，经过现场核实确认，成都工美凤祥楼交付租赁场所符合租赁合同及双方约定的“交付条件”，力辰公司对此没有异议。自确认书签署之日起，成都工美凤祥楼正式移交且力辰公司正式接收租赁场所。现力辰公司认为成都工美凤祥楼提供租赁场所实际面积小于租赁面积，与其所签《租赁场所交付确认书》表达的意思相悖，本院对此不予认可。对力辰公司主张其提交完整微信聊天记录显示双方并未就断电关屏达成合意，根据力辰公司提供微信聊天记录，成都工美凤祥楼明确基于力辰公司的欠付租金行为，依据案涉合同10.5条采取断电关屏的自保行为。且在聊天记录中力辰公司并未就此提出异议。而成都工美凤祥楼提供微信聊天记录，力辰公司认可未支付租金就关屏。根据《凤祥楼LED屏场地租赁合同》第10.5条约定，力辰公司逾期支付租金、电费等费用超过三十天，成都工美凤祥楼有权采取停水停电等物业服务措施。力辰公司欠付租金已满三十日，成都工美凤祥楼有权依据合同采取停电措施，未违反法律规定和合同约定，力辰公司以此主张成都工美凤祥楼承担违约责任，本院不予支持。 对LED屏使用费数额的确定，力辰公司主张成都工美凤祥楼支付使用费适用《LED广告发布合同》约定的使用费支付标准，即4000元/周的前提是，成都工美凤祥楼播放商业广告符合《LED广告发布合同》第一条约定。现成都工美凤祥楼播放广告时长在1.13分钟，已经超出合同约定广告发布市场在15秒以内，不应按照4000/周支付使用费。对此本院认为，案涉合同自2018年2月1日解除，直到案涉LED屏在2018年4月18日开屏力辰公司仍未完成腾退，依然占用租赁场地，具有过错，且案涉合同解除系基于力辰公司未履行支付租金的主合同义务导致。成都工美凤祥楼开屏发布广告系因为成都市百年春熙建设投资发展有限责任公司要求，且在完整7分钟广告时长中，公益广告约5至6分钟，其余为成都工美凤祥楼广告时长，同时成都工美凤祥楼表示LED屏自2018年4月18日开屏后电费由其自行承担。故一审法院根据力辰公司过错程度、成都工美凤祥楼广告发布情况，参考《LED广告发布合同》约定使用费标准，酌定成都工美凤祥楼按照4000元/周标准支付力辰公司LED屏使用费129143元并无不当，本院予以维持。 综上所述，成都力辰文化传媒有限公司的上诉请求不成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 本案一审案件受理费负担方式不变。二审案件受理费3940元，由成都力辰文化传媒有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 廖 方 审判员 张卫敏 审判员 袁晟翔 二〇一九年三月二十七日 书记员 郑 帅