江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2014）泰商初字第0345号原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市国庆东路**。负责人王炜，行长。委托代理人叶逢霖、王章生（特别授权）。被告泰兴市荣隆电子有限公司，，住所地泰兴市虹桥镇蒋华工业集聚区法定代表人熊永庚，董事长。被告熊永庚，男，1965年5月26日生，汉族。被告关丽芳，女，1964年2月7日生，汉族。原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行与被告泰兴市荣隆电子有限公司（以下简称荣隆公司）、熊永庚、关丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞峰独任审判，于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人叶逢霖、王章生，被告荣隆公司法定代表人熊永庚（同时也是本案被告）及三被告共同特别授权诉讼代理人陈爱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年12月25日，被告向原告借款674万元，期限至2013年12月24日，还款方式为到期一次性还本、按月付息。上述贷款以荣隆公司房产抵押担保。双方签订了最高额保证合同、最高额抵押合同，抵押房产位于泰兴市虹桥镇蒋华工业集聚区，抵押房产权证号为泰房权证虹桥字第141154、141156-141159、141160、14××61、141163号，泰房权证蒋华字第106162、10××29、102431、10××33、102434号。上述房产合计面积为8618.38平方米。虽然双方仅办理了房屋抵押登记，但根据物权法规定，该房产占用范围内的土地使用权视为一并抵押。该笔贷款同时由被告熊永庚、关丽芳提供最高额保证担保。2013年12月24日贷款到期后，被告荣隆公司未能按期偿还本金，至2014年1月29日，被告荣隆公司共欠原告贷款本息6337896.15元。原告催要无着，故请求判令：1、被告荣隆公司立即偿还原告贷款6337896.15元（利息算至2014年1月29日，至实际清偿日利息按合同约定计算）；2、被告熊永庚、关丽芳承担连带清偿责任；3、原告对被告荣隆公司用于抵押的房产及该房产占用范围内的土地使用权享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：1、2012年11月7日，原被告签订的最高额抵押合同一份，他项权证十三份，证明被告荣隆公司以其房产提供抵押并办理了抵押登记，原告领取了他项权证；2、2012年12月25日，原被告签订最高额保证合同、流动资金借款合同各一份，证明被告熊永庚、关丽芳提供最高额保证担保，借款合同约定，被告荣隆公司向原告借款674万元；3、2012年12月25日借款凭证一份，证明被告荣隆公司于2012年12月25日向原告借到贷款674万元；4、原告出具的欠款情况说明一份，证明借款期满后，被告荣隆公司偿还了部分本金和利息，至2014年1月29日，被告荣隆公司共欠贷款本金6337896.15元。被告荣隆公司、熊永庚、关丽芳辩称，借款、担保都是事实。因被告荣隆公司名下土地使用权被苏州中院查封，无法办理二次抵押，目前无法一次性偿还借款，请求法庭主持调解。被告向本院提交苏州中院民事裁定书一份，证明被告名下土地使用权已被法院查封。经庭审调查，进行举证、质证。对原告提交的证据，三被告对证据的真实性均无异议。对被告所举证据，原告亦无异议。故本院依法予以确认，可以作为本案定案的依据。经审理查明，2012年11月7日，原告与被告荣隆公司签订最高额抵押合同。合同约定，自2012年11月7日至2017年11月7日止，原告与被告荣隆公司办理的各类业务所形成的债权，被告荣隆公司自愿以其房地产为其提供最高额674万元的抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及贷款人实现债权的一切费用。抵押清单载明，抵押物为被告荣隆公司位于泰兴市蒋华工业集聚区的房产、建设用地使用权，其中房产9618.38平方米，暂作价963.39万元，建设用地使用权为11192平方米，未作价。合同签订后，双方办理了上述房产的抵押登记，原告领取了房产他项权证13份，抵押房产权证号为：泰房权证虹桥字第141154、141156-141159、141160、14××61、141163号，泰房权证蒋华字第106162、10××29、102431、10××33、102434号。上述房产合计面积为8618.38平方米。因建设用地使用权已被苏州中院于2012年6月查封，双方未办理建设用地的抵押登记。2012年12月25日，原被告签订流动资金借款合同和最高额保证合同。合同约定，被告荣隆公司向原告借款674万元，期限为一年，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，分段计收罚息。被告熊永庚、关丽芳为上述借款提供了连带责任保证，担保期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定，本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。合同签订后，被告荣隆公司于当日向原告出具借款凭证，借得674万元。借款全部到期后，被告荣隆公司按月偿还利息至2014年1月29日，并偿还了部分本金。至2014年1月29日，被告荣隆公司尚欠原告借款本金6337896.15元。原告催要无着遂诉至本院。本院认为，原被告签订的最高额抵押合同、流动资金循环借款合同、最高额保证合同，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告按约贷款后，被告荣隆公司应按约偿还借款本息。被告荣隆公司未能按约还款，违背了借款合同的约定，应承担本案的全部责任。被告熊永庚、关丽芳作为连带责任保证人应承担连带清偿责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。被告荣隆公司以其房产进行抵押，并办理了抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权。但原被告双方未能就建设用地使用权进行抵押登记，该抵押权未设立。因建设用地使用权在双方签订抵押合同时已被法院查封，故原告要求依据物权法对建设用地使用权一并优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。原告的其他诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告泰兴市荣隆电子有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行借款本金6337896.15元及利息（利息自2014年1月29日起按合同约定计算方式计算至实际清偿之日）；二、被告熊永庚、关丽芳对上述债务承担连带清偿责任。在履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告荣隆公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额；三、原告对被告荣隆公司用于抵押的房产（房产权证号：泰房权证虹桥字第141154、141156-141159、141160、14××61、141163号，泰房权证蒋华字第106162、10××29、102431、10××33、102434号）享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为28085元，由被告荣隆公司负担，被告熊永庚、关丽芳负连带责任（此款原告已垫付，被告在偿还借款本息时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。审判员 虞 峰二〇一四年五月二十六日书记员 韩洪鹏附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。