广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初14755号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。住所地：南宁市园湖南路**。统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林海。 委托诉讼代理人：张晔朸，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘昕婷，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：陈珲，男，1978年7月19日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：蔡沛灵，女，1981年3月29日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：广西华亨房地产开发有限公司，住所，住所地：南宁市明秀东路**明湖大厦****房div> 法定代表人：宁侯杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：侯仲基，广西桂三力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦杰文，广西桂三力律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告陈珲、蔡沛灵、广西华亨房地产开发有限公司(以下简称华亨公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晔朸，被告华亨公司的委托诉讼代理人侯仲基到庭参加诉讼。被告陈珲、蔡沛灵经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告陈珲、蔡沛灵共同偿还原告借款本金201265.75元、拖欠利息2369.77元、罚息24.62元（截止到2018年10月18日，含合同约定的拖欠利息、罚息），共计203660.14元，以后的利息（含合同约定的拖欠利息、罚息）按借款合同约定的利率计至还清欠款时止；2、被告陈珲、蔡沛灵承担原告为实现债权而支出的律师费8450元及本案全部诉讼费用；3、原告对权属被告陈珲、蔡沛灵名下的南宁市西乡塘区壮志路9号邕江御景2号楼1单元2202号房折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告华亨公司对上述债务承担连带还款责任。 被告华亨公司辩称，原告应在标的物担保范围内实现债权，不足部分再由被告华亨公司承担。 被告陈珲、蔡沛灵未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-011-2011000001）；《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》(编号：4500600092010000029)。 二、借款人：陈珲、蔡沛灵。 三、借款本金：230000元。 四、借款期限：2011年1月21日至2041年1月21日。 五、还款方式：等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额1343.68元。 六、借款利率：本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，即每年的1月1日调整。本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。 借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。 七、贷款违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 八、律师费负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案审理中，原告委托北京市盈科（南宁）律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费8450元。 九、抵押物登记情况：预购商品房抵押权预告登记。 十、保证人及保证方式：华亨公司作为保证人为借款人在本合同项下的借款本金、利息、罚息、律师费及贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。 十一、还款情况：截至2018年10月18日止，尚欠借款本金201265.75元，利息2369.77元，罚息24.62元。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告陈珲、蔡沛灵获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约。原告主张被告陈珲、蔡沛灵提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。截至2018年10月18日止，尚欠借款本金201265.75元，利息2369.77元，罚息24.62元。由于合同项下的房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。另，被告华亨公司作为保证人对被告陈珲、蔡沛灵的上述债务提供连带保证责任保证担保，故被告华亨公司应承担连带保证责任，被告华亨公司承担保证责任后，有权向被告陈珲、蔡沛灵追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈珲、蔡沛灵共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金201265.75元； 二、被告陈珲、蔡沛灵共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息、罚息【计算方法：截至2018年10月18日止，利息为2369.77元，罚息为24.62元；此后至实际清偿之日止，以本金201265.75元为基数，按编号为450060009-011-2011000001《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付】； 三、被告陈珲、蔡沛灵共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费8450元； 四、被告广西华亨房地产开发有限公司对被告陈珲、蔡沛灵的上述债务承担连带清偿责任，被告广西华亨房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告陈珲、蔡沛灵追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费4355元，由被告陈珲、蔡沛灵共同负担，被告广西华亨房地产开发有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  周 娟 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年三月二十七日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。