沈阳市沈北新区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）北新民初字第01548号 原告沈阳富嘉园置业有限公司。 委托代理人吕勇、邱娜，均系辽宁同方律师事务所律师。 被告辽宁新加源环保科技有限公司。 委托代理人夏雪，系辽宁昊清律师事务所律师。 被告辽宁金辉博学科技有限公司。 委托代理人夏雪，系辽宁昊清律师事务所律师。 委托代理人宋宇，系该公司工作人员。 原告沈阳富嘉园置业有限公司（以下简称富嘉园公司）与被告辽宁新加源环保科技有限公司（以下简称新加源公司）、辽宁金辉博学科技有限公司（以下简称金辉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法组成由审判员赵欣担任审判长并主审，代理审判员胡巧姝、人民陪审员康婷娇参加评议的合议庭，适用普通程序于2014年5月15日公开开庭进行审理，原告富嘉园公司的委托代理人吕勇、邱娜、被告新加源公司的委托代理人夏雪、被告金辉公司的委托代理人夏雪、宋宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，1、要求解除与被告新加源公司的厂房租赁协议；2、要求二被告给付租金1，841，796元及违约金537，313元。 被告新加源公司辩称，1、与原告的厂房租赁协议已经解除；2、租金的问题法院已经处理，依据一事不再理的原则，原告不应重复处理；3、关于违约金，原告主张过高，且在2012年11月5日后，我公司没有继续使用租赁厂房，是原告擅自停水停电等；4、原告在我公司租赁期间，没有提供建筑施工验收合格证，导致被告不能办理相关手续。 被告金辉公司辩称，我公司与原告不存在厂房租赁协议，原告与被告新加源公司的租赁合同与我方无关。 经审理查明，2009年12月31日，原告与被告新加源公司签订《标准厂房租赁合同C6》（以下简称租赁合同）1份，约定原告将其开发的、坐落于沈阳市沈北新区沈北路76-45（C6）厂房（以下简称厂房）出租给被告新加源公司使用，面积3654.36平方米，租金每月每平方米14元，租期2010年3月1日至2011年2月28日。租赁合同还约定，租赁期满，被告新加源公司如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前告之原告，经原告同意后，重新确定租金，签订租赁合同，否则，原告有权收回厂房，被告应如期交还。2010年3月1日至2011年2月28日期间免厂房租金，厂房租金优惠期限暂定为1年。租赁保证金200，000元于签订合同三日内缴纳。逾期在30日内，被告新加源公司按日向原告支付逾期应付租金万分之二点一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，原告有权解除合同。若被告新加源公司愿意继续履行合同的，经原告同意后，合同方可以继续履行，被告新加源公司还需按日向原告支付逾期应付租金万分之四的违约金。双方还约定，租赁合同期满或终止时，被告新加源公司若不续签，新加源公司应如期将厂房交还给原告，新加源公司保证厂房及其附属设施、设备完好无缺，处于能够正常使用状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。 租赁合同签订后，被告新加源公司交纳保证金200，000元，原告将厂房交付被告使用。 2012年2月28日，被告新加源公司原法定代表人徐慧茹代表辽宁瀚宇科技有限公司（以下简称瀚宇公司）与沈阳蒲河新城管理委员会签订《关于辽宁瀚宇科技有限公司投资GPS手机定位芯片项目进驻光电信息产业园的协议》（以下简称进驻协议）一份，约定瀚宇公司于2012年底前引进投资研发生产GPS手机定位芯片的项目设备及生产线到位，沈阳蒲河新城管理委员会（以下简称蒲河管委会）同意为瀚宇公司免除2012年1月1日至2012年12月31日租金。若瀚宇公司未实现上述条款，蒲河管委员会将取消免租金政策，按租赁合同标准收取瀚宇公司租金。 2012年6月27日，原告向被告新加源公司发出《催收厂房租金通知》1份，该通知载明：被告新加源公司拖欠2011年3月1日至2012年12与31日租金511，610元。2012年2月28日蒲河管委会与瀚宇公司签订进驻协议免租条件没有实现，被告应按租赁合同缴纳租金。被告新加源公司原法定代表人徐惠茹在该通知上注明：贵公司，通知已收到，我们已和管委会联系上了，因陈工程师意外出事故，故此推辞。请谅解。2012年7月31日，瀚宇公司向蒲河新城管委会发出情况说明1份。载明：新加源公司是沈阳市首批博士后科研工作站企业，进沈北二年有余，购置了近千万的设备……装修费用1，780，000元、加保证金200，000元，足够交三年的厂房租金……2011年12月份，我们又注册了瀚宇公司，引进了美国GPS手机定位芯片项目，并给了一年厂房免租的优惠政策……我们正已极强的毅力克服重重困难，经董事会研究承诺政府在2012年10月份完成设备安装、组织生产。如果到期没有完成进度，瀚宇公司自动退出或交厂房租金。2012年11月2日，原告又向被告新加源公司发出《催收厂房租金二次通知》1份，该通知载明2012年蒲河新城管委会与被告新加源公司签订协议中承诺的设备和生产线没有到位，被告新加源公司没有达到免租金条件……被告新加源公司拖欠2011年3月1日至2012年10月31日租金共1，023，220元。徐慧茹在该通知单上签字并注明：收条此件已收到。 另审理查明，本案争议厂房系原告开发的工业厂房，所有权现登记于原告名下。结构为钢混三层。《租赁合同》期满后，双方未签订其他《租赁合同》，被告新加源公司缴纳2011年度、2012年度物业费及水电费用但未缴纳租金，被告新加源公司继续使用厂房原告未提出异议。而《进驻协议》中约定的GPS研发项目生产线未引进、未开工。争议厂房内存放被告新加源公司物品及生产设备。 另查，辽宁瀚宇科技有限公司于2012年12月21日更名为辽宁金辉博学科技有限公司，被告新加源公司原法定代表人徐慧茹系被告金辉公司股东之一。 上述事实，有《租赁合同》1份、进驻协议1份、催缴通知2份、情况说明1份、房屋所有权证1份、水电物业费发票1组及当事人陈述等证据已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，原告与被告新加源公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，合法有效。双方均应恪守履行。 关于原告要求解除与被告新加源公司签订的《租赁合同》的诉讼请求。本院认为，原告与被告新加源公司在合同中约定了合同解除条件为被告新加源公司逾期付款30日，现该解除条件已成就，故原告要求解除合同符合双方约定，本院予以确认。 关于原告要求二被告给付厂房租金1，841，796元的诉讼请求。本院认为，被告新加源公司承租争议厂房后，经过双方约定的免租期间（2010年3月1日至2011年2月28日）后，被告新加源公司仍继续使用租赁物至今，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效。故被告新加源公司应当向原告交纳2011年3月1日至今（原告主张计算至2014年2月28日）租金共计1，841，796元（计算方法：14元／平方米／月＊3654.36平方米＊36个月=1，841，796元），被告新加源公司应当给付，故本院对原告要求被告新加源公司给付租金1，841，796元的诉讼请求，予以支持。 关于原告要求二被告支付逾期付款违约金537，313元的诉讼请求。因被告新加源公司应当于2011年3月支付下一年租金，被告逾期给付超过30日，应当按租赁合同约定按日向原告支付逾期应付租金万分之四的违约金，共806，706元（计算方法：1，841，796元＊4／10000＊365天＊3=806，706元），原告主张537，313元且被告新加源公司认为违约金过高，故本院对原告主张的数额537，313元，予以确认。 关于被告新加源公司提出的原告将厂房停止供水供电、原告没有提供厂房合法手续致使租赁物无法正常使用的主张。因原告未提供证据证明该主张，故本院对被告新加源公司该项主张，不予采纳。 关于被告金辉公司与蒲河新城管委会签订的《进驻协议》的性质问题。本院依据该协议的名称及内容出现的“进驻”、“引进生产线”字样，及被告新加源公司原法人徐慧茹出具的情况说明的内容、缴费通知书上记载的内容及被告新加源公司在庭审中自认在2012年11月5日时仍在继续租赁使用厂房。该时间晚于进驻协议的签订时间。可以认定，该进驻协议系被告新加源公司引进的生产项目亦是寻求免租的一个条件，而非原告另租他人。故被告金辉公司不承担给付租金及违约金的责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、解除原告沈阳富嘉园置业有限公司与被告辽宁新加源环保科技有限公司于2009年12月31日签订的《标准厂房租赁合同C6》； 二、被告辽宁新加源环保科技有限公司于本判决发生法律效力后30日内将坐落于沈阳市沈北新区沈北路76-45（C6）厂房腾出交付原告沈阳富嘉园置业有限公司； 三、被告辽宁新加源环保科技有限公司于本判决发生法律效力后30日内给付原告沈阳富嘉园置业有限公司厂房租金1，841，796元； 三、被告辽宁新加源环保科技有限公司于本判决发生法律效力后30日内给付原告沈阳富嘉园置业有限公司厂房逾期付款违约金537，313元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 案件受理费26，000元，由被告辽宁新加源环保科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  赵 欣 代理审判员  胡巧姝 人民陪审员  康婷娇 二〇一四年五月二十二日 书 记 员  党荣鑫 送达日期：年月日送达人： 本判决所适用的法律依据 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。