北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2014）海民初字第12805号原告詹庆辉，男，1970年12月17日出生。被告赵伟，男，1968年11月28日出生。委托代理人李子良，河北世纪联合律师事务所律师。被告马雅，女，1970年5月25日出生。委托代理人李子良，河北世纪联合律师事务所律师。被告合慧伟业商贸（北京）有限公司，住所地北京市西城区东经路3号316室。法定代表人马雅，总经理。委托代理人李子良，河北世纪联合律师事务所律师。原告詹庆辉与被告赵伟、马雅、合慧伟业商贸（北京）有限公司（以下简称合慧伟业公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由法官王懿独任审判，并于2014年6月5日、6月18日公开开庭进行了审理。原告詹庆辉，被告赵伟、马雅、合慧伟业公司的委托代理人李子良到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告詹庆辉起诉称，2013年5月6日，詹庆辉与赵伟、马雅签订了《借款合同》，约定詹庆辉向赵伟、马雅提供借款1000万元，借款期限为7个月，自2013年5月7日起至2013年12月6日止，月利率为1.8%；赵伟、马雅到期未还款，自借款期限届满之次日起，除支付约定利息外，还应按日计算向詹庆辉支付未偿借款金额2‰的违约金，赵伟、马雅还应向詹庆辉支付损害赔偿金和实现债权的费用。《借款合同》签订当日，合慧伟业公司向詹庆辉出具了《单位保证担保承诺函》，承诺就赵伟、马雅的借款行为承担连带责任保证担保。此外，马雅与詹庆辉签订了《房屋抵押合同》，马雅以其所有的位于北京市通州区潞城镇普欣南里79号楼-1至2层全部的房屋为赵伟、马雅在《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并依法办理了抵押权设立登记。2013年5月7日，詹庆辉依约向赵伟、马雅指定的账户提供了借款1000万元。但赵伟、马雅至今未还款，合慧伟业公司也未依约承担担保责任，故詹庆辉诉至法院，请求判令：1、赵伟、马雅向詹庆辉偿还款1000万元，并以1000万元为基数，自2013年5月7日起至实际还款之日止按月利率1.8%的标准支付利息，同时以1000万元为基数，自2013年12月7日起至实际给付之日止，按日2‰的标准支付违约金；2、合慧伟业公司对赵伟、马雅的上述还款义务承担连带责任；3、詹庆辉对拍卖、变卖马雅持有的抵押物所得的价款优先受偿；4、赵伟、马雅、合慧伟业公司承担全部诉讼费用。詹庆辉向本院提交以下证据：1、借款合同，证明赵伟、马雅与詹庆辉之间存在借款合同关系；2、单位保证担保承诺函、股东会决议，证明合慧伟业公司对本案债务承担连带保证责任；3、房产抵押合同、房产证复印件、他项权证，证明马雅为本案赵伟、马雅的共同债务进行了房产抵押；4、资金汇入确认函，证明詹庆辉已将1000万元汇到由赵伟、马雅指定的合慧伟业公司的账户，借款已实际发生；5、网上银行电子回单，证明詹庆辉已将款项打到了赵伟、马雅指定的账户；6、委托付款函，证明詹庆辉委托北京紫润恒通物资有限公司（以下简称紫润恒通公司）向赵伟、马雅提供借款。被告赵伟、马雅、合慧伟业公司答辩称：本案的借款合同并未实际履行，詹庆辉与赵伟、马雅之间的借款合同系虚假的，涉案的款项系紫润恒通公司与合慧伟业公司的股权转让款。请求法院驳回詹庆辉的全部诉讼请求。被告赵伟、马雅未向本院提交证据材料。被告合慧伟业公司向本院提交以下证据：1、活期账户交易明细查询，证明2013年5月7日合慧伟业公司收到从紫润恒通公司汇入的一笔1000万元的款项，不是詹庆辉的借款；2、收到股权转让款确认函、股权转让协议、银行回单3张（均为复印件），证明紫润恒通公司汇给合慧伟业公司的1000万元为股权转让款，而非借款。经本院庭审质证，赵伟、马雅、合慧伟业公司对詹庆辉提交的证据1、2、3无异议，本院对詹庆辉提交的证据1、2、3予以确认。赵伟、马雅、合慧伟业公司对詹庆辉提交的证据4、5的真实性无异议，对关联性提出异议，认为紫润恒通公司转入的1000万元系合慧伟业公司与紫润恒通公司的股权转让款，詹庆辉与赵伟、马雅签订的借款合同系虚假的。因赵伟、马雅、合慧伟业公司未提交充足的证据证明1000万元系紫润恒通公司向合慧伟业公司支付的股权转让款，故本院对詹庆辉提交的证据4、5予以确认。赵伟、马雅、合慧伟业公司对詹庆辉提交的证据6的真实性表示无法确认，由于该证据仅有詹庆辉本人的签字，无紫润恒通公司确认，故本院对该证据不予确认。赵伟、马雅对合慧伟业公司提交的证据1、2均予以认可。詹庆辉对合慧伟业公司提交的证据1的真实性认可，认为该笔款项系詹庆辉借给赵伟、马雅的1000万元。本院对该份证据的真实性予以确认，因赵伟、马雅、合慧伟业公司不能推翻詹庆辉提交的证据4，故对合慧伟业公司提交的证据1的证明目的不予确认。詹庆辉对合慧伟业公司提交的证据2的真实性不认可，由于合慧伟业提交的证据2均系复印件，故本院对该组证据不予确认。本院根据上述认证查明：2013年5月6日，詹庆辉（甲方、出借人）与赵伟、马雅（乙方、借款人）签订借款合同，合同约定：乙方向甲方借款1000万元，赵伟、马雅作为共同借款人，对该笔借款承担连带还款责任；本合同约定的借款期限为7个月，自2013年5月7日起至2013年12月6日止；甲方同意按照乙方的要求将1000万元款项直接划入乙方指令的如下银行账户，户名：合慧伟业公司，开户行：中国民生银行北京魏公村支行，账号：×××；借款利息为在借款期限内的借款月利率为1.8%，每月按30日计，每日利率为0.06%；乙方在借款期限届满时一次性偿还借款本金；如乙方未能在本合同约定的借款期限届满前偿还全部借款或就延长借款期限与甲方达成一致，视为恶意借款，应按如下约定承担违约责任：自借款期限届满之日起，乙方除支付本合同约定利息外，还应按日计算向甲方支付未偿借款金额2‰的违约金；除前述约定利息及违约金外，乙方还应向甲方支付损害赔偿金和实现债权的费用。借款合同还对双方其他权利义务进行了约定。2013年5月6日，合慧伟业公司股东会决议同意合慧伟业公司为马雅和赵伟向詹庆辉借款1000万元提供连带责任保证担保、签订相关合同（或法律文件）并按照合同（或法律文件）的约定承担保证责任。保证担保的范围包括但不限于借款的本金、利息、违约金损害赔偿金和实现债权的费用等。保证期限为借款期限届满之日起2年。合慧伟业公司针对上述借款合同向詹庆辉出具了单位保证担保承诺函，合慧伟业公司（保证人）自愿为债权人依据主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保。保证人的担保范围为主合同项下的全部债务，包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。2013年5月7日，詹庆辉委托紫润恒通公司将1000万元汇入赵伟、马雅指定的银行账户，同日，赵伟、马雅向詹庆辉出具资金汇入确认函，确认根据赵伟、马雅与詹庆辉于2013年5月6日签订的借款合同，其已于当日收到由紫润恒通公司（账号×××）汇入合慧伟业公司（账号×××）的1000万元。2013年10月28日，马雅（抵押人、甲方）与詹庆辉（抵押权人、乙方）签订了房产抵押合同。合同约定：赵伟、马雅（以下简称债务人）与乙方于2013年5月6日签订借款合同，债务人向乙方借款人民币1000万元，为保障乙方债权的实现，甲方愿意以其拥有所有权的房产向乙方提供抵押担保，并承担担保责任。抵押物为通州区潞城镇普欣南里79号楼-1至2层全部，建筑面积393.6平方米，产权证号为X京房权证通字第13232**号；各方商定本合同项下的抵押物价值为3000万元，抵押物的担保金额为1000万元；抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的其他费用等。抵押合同还对双方其他权利义务进行了约定。2013年11月6日，马雅将通州区潞城镇普欣南里79号楼-1至2层全部办理了抵押登记，詹庆辉取得了X京房他证通字第13144**号房屋他项权证。庭审中，赵伟、马雅、合慧伟业公司认可收到紫润恒通公司（账号×××）汇入合慧伟业公司（账号×××）的1000万元。赵伟、马雅虽否认收到借款1000万元，但要求降低违约金。以上事实有当事人提交的上述证据及其当庭陈述意见在案佐证。本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。依据詹庆辉与赵伟、马雅签订的《借款合同》，可以认定在詹庆辉与赵伟、马雅之间存在民间借贷法律关系，签订借款合同系各方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。赵伟、马雅、合慧伟业公司关于与詹庆辉未实际发生借款关系，1000万元为合慧伟业公司与紫润恒通公司之间的股权转让款之辩称，无事实和法律依据，与詹庆辉提交的证据相悖，故本院不予采信。詹庆辉已依约向赵伟、马雅出借了款项，赵伟、马雅亦应依约偿还借款，现赵伟、马雅未能偿还全部借款的行为，构成违约，其应立即偿还所欠款项并承担相应的违约责任。詹庆辉要求赵伟、马雅偿还借款1000万元并支付利息的诉讼请求，因借款合同中约定的月利率1.8%未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，故本院对该项诉讼请求中的本金及借款期限内的利息予以支持。关于詹庆辉要求赵伟、马雅支付以1000万元为基数，自2013年12月7日起至借款实际付清之日止按照日2‰标准计算违约金的诉讼请求，因詹庆辉主张的月利率1.8%计算的利息计算至借款实际还清之日，为逾期利息，加之每日2‰的违约金，两项之和超出了中国人民银行同期贷款利率的四倍，对超出部分的诉讼请求不予支持。詹庆辉系马雅所有的房产的抵押权人，抵押房产已办理抵押登记手续，故詹庆辉对证号为X京房权证通字第13232**号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院对詹庆辉的该项诉讼请求予以支持。我国物权法规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，故合慧伟业公司应对詹庆辉实现马雅提供物的担保后债权未得到清偿部分承担连带保证责任，本院对于詹庆辉要求合慧伟业公司对赵伟、马雅的债务承担连带保证责任的诉讼请求予以调整。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告赵伟、马雅于本判决生效后十日内归还原告詹庆辉借款一千万元、利息一百二十六万元及逾期利息和违约金（逾期利息和违约金以一千万元为基数，自二Ｏ一三年十二月七日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率四倍计算）；二、原告詹庆辉对被告马雅所有的房屋（产权证号为X京房权证通字第13232**号）折价或拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；三、被告合慧伟业商贸（北京）有限公司对原告詹庆辉实现优先受偿权后债权未得到实现部分的债务承担连带保证责任；四、被告合慧伟业商贸（北京）有限公司承担连带保证责任后有权向被告赵伟、马雅追偿；五、驳回原告詹庆辉其他诉讼请求。如果被告赵伟、马雅、合慧伟业商贸（北京）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四万九千六百七十八元及财产保全费五千元（原告詹庆辉已预交），由被告赵伟、马雅、合慧伟业商贸（北京）有限公司负担（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 王 懿二〇一四年六月二十七日书 记 员 雷茗雁