锡林浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内2502民撤5号 原告：郝埃虎，男，1958年3月6日出生，汉族，个体，住鄂尔多斯市东胜区泊江海子镇柴登村7社**。 委托诉讼代理人：许晶，内蒙古经远律师事务所律师。 被告：内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒盟分行，住所地：锡林郭勒盟锡林浩特市团结大街**。 负责人：齐秀丽，行长。 委托诉讼代理人：王明伟，男，1981年8月21日出生，汉族，该行职工，，住锡林浩特市万和家园 委托诉讼代理人：张韶波，内蒙古蒙中律师事务所律师。 被告：锡林浩特市民禾锐腾汽贸有限责任公司，，住所地锡林浩特市经济开发区 法定代表人：郭换才，执行董事。 被告：内蒙古金河房地产开发有限责任公司，，住所地锡林郭勒盟锡林浩特市希办世纪嘉园小区 法定代表人：刘旭东，董事长。 原告郝埃虎诉被告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒盟分行（以下简称内蒙古银行锡盟分行）、锡林浩特市民禾锐腾汽贸有限责任公司（以下简称民禾锐腾汽贸公司）、内蒙古金河房地产开发有限责任公司（以下简称金河房地产公司）第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2018年9月5日受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郝埃虎委托代理人许晶、被告内蒙古银行锡盟分行委托代理人王明伟、张韶波到庭参加诉讼，被告民禾锐腾汽贸公司、金河房地产公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝埃虎向本院提出诉讼请求：撤销锡林浩特市人民法院（2015）锡商初字第136号民事判决书中的第二项判决,本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由:被告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒分行诉被告锡林浩特市民禾锐腾汽车贸易有限公司、被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，锡林浩特市人民法院于2016年3月16日作出了（2015）锡商初字第136号民事判决书，原告认为该判决书认定事实有误，损害了原告的合法权益，原告依法提起第三人撤销之诉，理由如下：一、（2015）锡商初字第136号民事判决书第二项判决部分内容错误。首先，被告内蒙古银行的优先受偿权范围并非为14处房产，而是7处。涉案的14处房产中仅有7处为涉案借款办理的抵押登记，为蒙房权证锡林浩特市字第116051304741至116051304754号中的7处，涉案的另外7处房屋并未就涉案借款办理抵押登记。而根据物权法规定，抵押权自登记时设立，因此未办理抵押登记的7处房产的抵押权并未设立，所以（2015）锡商初字第136号民事判决书第二项认定被告内蒙古银行在蒙房权证锡林浩特市字第116051304741至116051304754号全部14处房产拍卖或变卖款中优先受偿违反了法律规定。其次，被告内蒙古银行的优先受偿权范围不应包括锡国用（2013）第00837号土地。涉案的锡国用（2013）第00837号土地并未就涉案借款办理抵押登记，而根据物权法规定，抵押权自登记时设立，因此涉案土地未办理抵押登记，抵押权并未设立，所以（2015）锡商初字第136号民事判决书第二项认定被告内蒙古银行在锡国用（2013）第00837号土地拍卖或变卖款中优先受偿违反了物权法和担保法的规定。二、（2015）锡商初字第136号民事判决书第二项判决部分侵犯了原告的合法权益。2016年2月4日，被告金河房地产公司与原告签订了网签的商品房买卖合同，同日，原告办理了入住手续，物业公司将该房屋交付给原告。2016年5月31日，被告金河房地产公司为原告开具了00510956号和00510957号两份内蒙古増值税普通发票，一份发票的金额是肆拾万圆整，一份是陆拾万零捌佰捌圆整。原告委托原告之子郝广平与承租方秦雪洋签订了租赁协议，将原告的房屋出租给秦雪洋，租期为3年，自2017年10月1日起至2020年10月1日止。今年七月，原告到锡林浩特市房屋管理部门办理转移登记，被告知涉案房屋已被锡林浩特市人民法院查封，原告大为惊讶，因为在被告金河房地产公司为原告办理网签商品房买卖合同时，该房屋并没有查封，如果被查封，无法办理网签手续。之后，原告到被告金河房地产公司了解涉案房屋情况，被告金河房地产公司也不清楚，最后找出锡林浩特市人民法院（2015）锡商初字第136号民事判决书，才发现不仅出售给原告的房屋还有另外六处房屋都被（2015）锡商初字第136号民事判决书判决被告内蒙古银行享有优先受偿权，原告无法通过执行异议解决上述争议，只能通过第三人撤销之诉撤销生效判决错误的部分，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告内蒙古银行锡盟分行答辩称，被答辩人的诉讼主体不适格，望贵院依法裁定，驳回起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第56条：“有独立请求权的第三人和无独立请求权的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定书、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的可以自知道或应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起第三人撤销之诉。”一、被答辩人与被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司签订购买的不动产未办理产权登记或过户手续，未产生物权转移效力，产生的是双方之间的债权债务关系。因此被答辩人现并不属于涉案不动产的所有权人，根据法律规定，民事权益不包括民事主体的一般债权。所以被答辩人不属于第三人撤销之诉的保护范围；二、被答辩人诉请撤销的（2015）锡商初字第136号民事判决书，是答辩人于2015年10月向锡林浩特市人民法院提起诉讼的，而被答辩人签署房屋买卖合同的时间为2016年2月4日，因此，被答辩人尚不是原诉讼的第三人，其不具备提起第三人撤销之诉的原告主体资格；三、答辨人虽未办理不动产他项权证，但抵押合同实属有效，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，抵押合同有效，未办理抵押登记的，在抵押财产范围内抵押人承担连带给付责任。所以不论是依照判决还是依照法律规定，答辩人对涉案不动产的查封应属合法；四、被答辩人购买的为一处不动产，而原判决第二项涉及十四处不动产，被答辩人诉请撤销原判决第二判项严重违反法律规定，应当驳回被答辨人的起诉。 被告民禾锐腾汽贸公司未递交答辩意见。 被告金河房地产公司书面辩称，首先，对原告郝埃虎在诉状中所述的锡林浩特市人民法院（2015）锡商初字第136号民事判决书涉案的14套房产中有7套未办理抵押登记的事实均予以认可。在被告民禾锐腾汽贸公司向被告内蒙古银行锡盟分行借款合计2000万元时，答辩人提供了14套房屋作为抵押担保，当被告民禾锐腾汽贸公司偿还了1000万元借款时，内蒙古银行锡盟分行将涉案的14套房产中的7套房屋注销了抵押登记，因此（2015）锡商初字第136号民事判决书中确实有7套并没有为本案所涉的1000万元贷款设定抵押担保，分别为：蒙房权证锡林浩特市字第116051304741、116051304748、116051304750－54。其次，在（2015）锡商初字第136号案庭审时，答辩人认为既然提供抵押担保，就应承担担保责任，也没什么抗辩理由，于是未安排人员出庭，收到判决后也没有想到被告内蒙古银行锡盟分行起诉的抵押物房屋的数量有问题，而是直接将该判决归档存放，从而导致了本案的发生。直到2018年7月本案原告郝埃虎突然找到答辨人，说涉案房屋已被查封，答辩人在安排工作人员详细审查核对后，才发现了7套房屋未办理抵押登记的问题。综上所述，（2015）锡商初字第136号民事判决书认定事实确实存在错误，处分了原告郝埃虎的财产，损害了原告郝埃虎的合法权益，请求人民法院在查清案件事实的基础上，撤销原判。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年1月14日，内蒙古银行锡盟分行与民禾锐腾汽贸公司签订《最高额综合授信合同》，约定，由内蒙古银行锡盟分行为民禾锐腾汽贸公司提供2000万元额度的贷款，金河房地产公司以其位于锡林浩特市大业时代城的十四套房屋（产权证号为116051304741_116051304754的房屋）及土地使用权（锡国用2013第000837号的）为该笔借款提供抵押担保，该行与金河房地产公司签订了《最高额抵押合同》，并就抵押房产及土地进行了抵押登记。因债务人未全部履行还款义务，内蒙古银行锡盟分行向本院提起诉讼，本院于2016年3月16日作出了（2015）锡商初字第136号民事判决书，判令：“二、被告锡林浩特市民禾锐腾汽车贸易有限责任公司如不能给付上述款项，则对被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司抵押的蒙房权证锡林浩特市字第116051304741至116051304754号14处房产及锡国用（2013）第00837号土地一宗，进行拍卖或变卖，所得价款由原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒盟分行优先受偿。” 2016年2月4日，原告郝埃虎与被告金河房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定郝埃虎从金河房地产公司购买锡林浩特市经济开发区大业时代城A16#—1-207四楼244.50平米的商业楼（初始登记产权证号为116051304748）。金河房地产公司向郝埃虎交付房屋,并办理了产权登记。原告认为（2015）锡商初字第136号民事判决侵犯了其权益，为此诉至本院，请求撤销该判决。 经本院向不动产登记部门取证核实，产权证号为116051304741_116051304754的十四套房屋中，116051304741、116051304748、116051304750、116051304751、116051304752、116051304753、116051304754房屋未设定抵押。在执行阶段，本院对登记在郝埃虎名下的产权证号为116051304748房屋之外的其他十三套房屋进行了查封。 本院认为，关于本院（2015）锡商初字第136号民事判决第二项内容是否侵犯原告郝埃虎的合法权益，应否予以撤销或变更是本案双方争议的焦点问题。原告郝埃虎与被告金河房地产公司在协商一致的情况下，自愿达成了房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，所购买的房屋产权登记在郝埃虎名下，原告依法取得了锡林浩特市经济开发区大业时代城A16#—1-207房屋的所有权（产权证号1160513047**）。在该房屋尚未设定抵押的情况下，内蒙古银行锡盟分行对房屋不具有优先受偿权，锡商初字第136号民事判决判定内蒙古银行锡盟分行对该房屋享有优先受偿权错误，侵犯了原告的权利。因该判决书判令享有优先受偿权的部分内容是正确的，且原告只对其中的产权证号为116051304748的房屋具有财产利益关系，故该判决第二项内容应予变更。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百九十二条的规定，判决如下： 变更锡林浩特市人民法院（2015）锡商初字第136号民事判决书第二项“被告锡林浩特市民禾锐腾汽车贸易有限责任公司如不能给付上述款项，则对被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司抵押的蒙房权证锡林浩特市字第116051304741至116051304754号14处房产及锡国用（2013）第00837号土地一宗，进行拍卖或变卖，所得价款由原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒盟分行优先受偿。”为：被告锡林浩特市民禾锐腾汽车贸易有限责任公司如不能给付上述款项，则对被告内蒙古金河房地产开发有限责任公司抵押的蒙房权证锡林浩特市字第116051304741、116051304742、116051304743、116051304744、116051304745、116051304746、116051304747、116051304749、116051304750、116051304751、116051304752116051304753、116051304754号共13处房产及锡国用（2013）第00837号土地一宗进行拍卖或变卖，所得价款由原告内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒盟分行优先受偿。 案件受理费100元，由内蒙古银行股份有限公司锡林郭勒盟分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。 审 判 长 谢 伟 英 审 判 员 包 斯 琴 人民陪审员 金 贵 祥 二〇一九年三月二十五日 书 记 员 其乐木格 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料： （一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼； （二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误； （三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。