福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初62号 原告：陈少霞，女，1992年3月4日出生，汉族，住福建省福安市赛岐开发区。 委托诉讼代理人：陈斌（系陈少霞哥哥），住福建省福安市赛岐开发区。 被告：永乐（福建）房地产有限公司，住所地福建省福安市解放路**财经大厦**（经营场所：罗江三江五路**），统一社会信用代码：913509817890179096。 法定代表人：林昆，执行董事。 原告陈少霞与被告永乐（福建）房地产有限公司（以下简称“永乐地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈少霞委托诉讼代理人陈斌到庭参加诉讼，被告永乐（福建）房地产有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈少霞向本院提出诉讼请求：判令永乐地产公司按《商品房买卖合同》第十四条约定从2014年1月2日起按每日房屋总价款725038元的0.01%向陈少霞支付违约金直至陈少霞取得房屋权属证书为止，截至2018年12月5日共计1793天违约金为130000元。事实和理由：2013年9月2日，陈少霞与永乐地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：201300664），购买永乐地产开发的位于福安市赛岐开发区，房屋建筑面积为168.98平方米，房屋总价为人民币725038元。合同约定出卖人应于2013年12月26日前将商品房交付买受人，在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因导致买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，陈少霞按约支付了全部购房款，但永乐地产公司至今未按合同约定为陈少霞办理房屋产权证。双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，陈少霞已按约履行合同义务，永乐地产公司应及时为陈少霞办理房屋权属证书，并承担逾期办理的违约金。 永乐地产公司未作答辩。 经审理查明，2013年9月2日，陈少霞与永乐地产公司签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201300664），合同约定主要内容包括：陈少霞向永乐地产公司购买位于福安市赛岐经济开发区，房产价款为725038元；合同第八条约定，永乐地产公司应当在2013年12月26日前依照国家和地方人民政府有关规定将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……。合同第十四条约定，永乐地产公司应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由永乐地产公司提供的资料交付买受人，如因永乐地产公司原因买受人不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理，即买受人不退房的，永乐地产公司自逾期日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，永乐地产公司可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六《商品房买卖合同补充协议书》第十条对合同第十四条补充约定，永乐地产公司关于办理产权证的全部责任和义务仅限于按时将需由永乐地产公司提供的办理该商品房所在楼宇或项目的初始登记所需资料（办理产权主件或大产权证备案所需资料）报送产权登记机关备案，即视为永乐地产公司履行完毕产权登记中全部合同责任和义务，如因其他非永乐地产公司自身原因（包含但不限于相关部门办理迟延或暂不予办理），导致未能按时间备案，则本合同有关产权登记备案时间相应顺延，永乐地产公司并不因此承担相应责任。 合同签订后，陈少霞已向永乐地产公司履行支付全部购房款的付款义务。庭审中，陈少霞确认永乐地产公司虽于2014年1月20日实际交房，但被告未依约履行办理诉争房屋初始预登记，也未向原告提供办理权属登记所需材料。 上述事实，有陈少霞提供的证据及到庭当事人的庭审陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，陈少霞与永乐地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违法法律规定，对双方具有法律约束力。双方合同约定，永乐地产公司应于交房后60日内办理初始预登记并将办理权属登记需由永乐地产公司提供的资料交付买受人，如因永乐地产公司原因陈少霞不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，如陈少霞不退房的，永乐地产公司自逾期日起每日按陈少霞已付款的0.01%向陈少霞支付违约金。现永乐地产公司未能在约定时间内办理初始预登记，也未能向陈少霞提供办理权属登记提供的资料，致陈少霞在规定时间不能取得权属证书，构成违约。依合同约定因永乐地产公司原因致陈少霞不能取得权属证书的违约金为每日按已付款的0.01%计，系当事人真实意思表示，并未明显偏高，应予支持。永乐地产公司实际交房时间为2014年1月20日，故永乐地产公司应向陈少霞支付自逾期之日起即2014年4月21日起至合同约定的永乐地产公司向产权登记机关办理初始预登记备案及向陈少霞提供办理权属登记需由永乐地产公司提供的资料之日止，按已付购房款总额日0.01%计算的违约金。另双方合同中并未明确约定由永乐地产公司办理权属证书，故陈少霞诉请逾期办理权属证书的违约金不当，其主张的违约金实应为逾期办理初始预登记备案及提供办理产权证所需材料的违约金。永乐地产公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭,依法应缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 永乐（福建）房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈少霞支付违约金〔违约金以725038元为计算基数，按日0.01%计算，从2014年4月21日起计至永乐（福建）房地产有限公司向产权登记机关办理初始预登记备案及向陈少霞提供办理权属登记需由永乐（福建）房地产有限公司提供的资料之日止）〕。 本案诉讼费人民币2900元，减半收取1450元，由永乐（福建）房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  王少金 二〇一九年三月十一日 书记员  詹 曦 附注：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -2-