山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终280号 上诉人（原审被告）：高立远，男，1993年11月9日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：董波，山东国欣律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：翟亚楠，男，1991年9月10日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被上诉人（原审原告）：张新皓，1992年4月19日生，汉族，住潍坊市奎文区。 二被上诉人共同的委托诉讼代理人：管华，山东鸢飞律师事务所律师。 二被上诉人共同的委托诉讼代理人：窦铭，山东鸢飞律师事务实习所律师。 上诉人高立远因与被上诉人翟亚楠、张新皓合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2018）鲁0791民初483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 高立远上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：1、双方签订的租赁合同在被上诉人起诉前双方已履行完毕，不存在解除的问题。本案是租赁合同纠纷，判决返还店铺转让费与案由不符。2、即便合同解除，上诉人在返还转让款的同时，被上诉人应返还店铺，并恢复店铺转让时的原状。3、经营店铺必须办理营业执照，营业执照不存在更名的问题，也不需要上诉人协助办理营业执照。至被上诉人被行政机关查处，店铺实际经营长达6个月，没有出现无法经营的情况，没有办理营业执照等其他相关证件是被上诉人自身过错造成的，与双方签订的租赁合同无关。4、本案的店铺转让费不是转让商铺经营权，虽然双方签订的合同中有经营权的文字，但该商铺并非特许经营也非连锁经营，不存在经营权转让的问题，转让的是商铺内物品及店铺装修、装饰的折价款和库存酒水饮料等商品价款，如果没有质量问题，不存在返还的问题。5、一审法院没有查清涉案店铺的真实房屋所有权人，潘效飞给被上诉人下达的限期搬离通知书的真实性没有查清，即便是真实的，潘效飞是否有权要求被上诉人搬离店铺也没有查清。即使潘效飞有权力要求被上诉人搬离，根据双方合同约定，被上诉人应当与房东重新签订合同，但被上诉人一直没有与潘效飞签订租赁合同，搬离店铺的后果应由被上诉人承担。 翟亚楠、张新皓辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 翟亚楠、张新皓向一审法院提出诉讼请求：判令解除翟亚楠、张新皓与高立远之间的合同书；高立远返还翟亚楠、张新皓店铺转让费等110000元；诉讼费由高立远承担。 一审法院认定事实：2014年12月25日，潍坊高新技术产业开发区市场监督管理局向经营者叶笑颁发营业执照，载明：名称潍坊高新区营地饮品店，注册时间2014年12月25日，经营者叶笑。高立远主张营业执照是其上一任房屋租赁者办理的，翟亚楠、张新皓应自行办理相关的营业执照，不存在不能办理营业执照的情况。2016年5月18日，高立远与叶笑签订合同书，高立远受让了叶笑转让的位于潍坊高新区交汇处隆福超市5楼店铺，店铺名称为潍坊高新区营地饮品店，转让价格为67000元。 2017年4月11日，翟亚楠、张新皓（受让方、乙方）与高立远（转让方、甲方）签订合同书，约定：甲方将位于潍坊高新区交汇处隆福超市5楼店铺转让给乙方，店铺原名潍坊市高新区营地饮品店（限Ｍｉｓｓ酒吧），转让价格95000元，现有占地面积160平方米；乙方在签订合同时向甲方支付人民币95000元，而后经营权和现有电器、装修、装饰、工具和设备等全部归乙方所有，甲方不得再向乙方索取任何费用和物品；合同签订后甲方需无偿协助将营业执照等相关证件手续更改转入乙方名下；甲方承诺转让前的酒吧所发生的任何问题、事件负责连带责任；该酒吧房屋所有权归原房东，当甲方与乙方签订合同生效后，则需乙方与房东重新签订合同，原房东与甲方签订合同自动作废，甲方每年代收房租，转交房东，乙方经营期间出现任何问题与甲方无关；本合同违约需向对方缴纳违约金10000元；双方还约定了其他事项。合同签订当日，高立远收到翟亚楠、张新皓支付的潍坊高新区营地饮品店转让费95000元、2017年4月11日至2018年5月1日房租16000元整以及2000元押金。2017年4月11日，高立远将收取的房租16000元交付给潘效飞。翟亚楠、张新皓主张合同签订后，其找过高立远要求办理营业执照等相关证件的更名手续，因商铺的营业执照载明的经营者为叶笑，高立远称其办不了。 2017年9月8日，潍坊高新技术产业开发区市场监督管理局以张新皓（零听音乐吧）无证经营餐饮服务，该行为违反了《无照经营查处取缔办法》第二条的规定，构成了《无照经营查处取缔办法》第四条第一款第一项规定为由，作出潍高市监新责改字（2017）0000360号《无照经营责令改正通知书》，并于当日向张新皓（零听音乐吧）送达了该通知书。翟亚楠、张新皓主张其自2017年9月8日开始无法实际营业。 2017年11月3日，潍坊市公安消防支队高新技术产业开发区大队以潍坊高新区营地饮品店未取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》擅自营业为由，对潍坊高新区营地饮品店作出责令停产停业、罚款30000元的行政处罚。高立远对行政处罚决定书真实性无异议，主张翟亚楠、张新皓在经营中应当办理相关的消防资质，其没有办理是其本身的过错。 2017年11月28日，潘效飞向翟亚楠、张新皓发出通知，该通知载明：“鉴于你方与高立远非法签订转让协议并占用本人房屋的事实，现通知你方于收到本通知之日起三日内自本人房屋内搬出。否则，本人将采取相关措施，相应后果由你方承担。”庭审中，翟亚楠、张新皓主张，高立远应返还的110000元包括：转让费95000元、租赁费13000元（翟亚楠、张新皓已经自愿扣减了3000元）、押金2000元。高立远主张，其经营店铺期间没有以高立远的名义办理涉案店铺的营业执照、经营许可证、消防安全检查合格证等证件，其没有与店铺的所有权人签订房屋租赁合同，其经营期间将租赁费交给了整个楼层的承租方潘效飞，其将店铺转让给翟亚楠、张新皓时其租赁的房屋还有不到一个月到期。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”该法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，翟亚楠、张新皓与高立远签订的合同书，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，翟亚楠、张新皓按照合同约定向高立远支付了转让费95000元、房租16000元及押金2000元，履行了合同义务，但高立远未根据合同约定协助翟亚楠、张新皓将营业执照等相关证件手续更改转入翟亚楠、张新皓名下，导致翟亚楠、张新皓经营潍坊高新区营地饮品店期间未能办理营业执照、消防安全检查合格证等证件，市场监督管理部门和消防部门先后向张新皓、翟亚楠经营的潍坊高新区营地饮品店下达了无照经营责令改正通知书和行政处罚决定书，同时，高立远未提供证据证实其将潍坊高新区营地饮品店使用的房屋转租给翟亚楠、张新皓得到了房屋所有权人的同意，以致翟亚楠、张新皓收到了潘效飞要求其限期搬离房屋的通知，因高立远的违约行为和无权转租行为，致使翟亚楠、张新皓实际无法经营潍坊高新区营地饮品店，从而无法实现其与高立远就涉案商铺转让签订的合同书的目的。翟亚楠、张新皓要求解除其与高立远于2017年4月11日签订的合同书的诉讼请求，于法有据，予以支持。高立远依据合同书取得的转让费95000元、押金2000元应返还翟亚楠、张新皓。因翟亚楠、张新皓向高立远交纳的租赁费16000元为2017年4月11日至2018年5月1日期间的房租，在未向高立远返还涉案商铺所使用的房屋的情况下，无权要求高立远返还房屋租赁费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除翟亚楠、张新皓与高立远于2017年4月11日签订的合同书；二、高立远返还翟亚楠、张新皓店铺转让费95000元、押金2000元，于判决生效之日起十日内付清；三、驳回翟亚楠、张新皓的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，由翟亚楠、张新皓负担295元，高立远负担2205元。 二审中，双方当事人均认可涉案店铺现已另由他人经营。二审查明的其他事实与一审法院认定的事实基本一致。 本院认为，从双方当事人合同约定看，店铺转让后，上诉人有协助被上诉人办理营业执照等相关证件手续的义务，后被上诉人因营业执照等原因被行政部门处罚，上诉人并未举证证明其已履行协助办理证件义务，被上诉人未办理营业执照系被上诉人单方原因所致。被上诉人提交案外人潘效飞要求被上诉人期限搬离涉案房屋的证明，上诉人虽不予认可，但并未提交涉案房主同意上诉人将涉案房屋转租给被上诉人的证据予以推翻。结合现涉案店铺现已另有他人经营的事实，一审判决解除双方当事人之间的合同，要求上诉人返还被上诉人相应款项，并无不妥，本院予以维持。关于被上诉人应向上诉人返还财物及上诉人主张的租赁费问题，双方可另行处理。 综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2500元，由上诉人高立远负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  贾元胜 二〇一九年三月二十八日 书记员  于 涛