文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初3124号原告：殷兴万，男，1980年7月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。被告：黄惠芳，女，1972年10月5日出生，汉族，住广东省揭阳市揭**。原告殷兴万与被告黄惠芳租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年7月25日公开开庭进行了审理。原告殷兴万到庭参加诉讼。被告黄惠芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷兴万向本院提出诉讼请求：被告向原告退还押金52000元、进场费68000元、2017年8月1日至8月31日期间的租金26000元和2017年7月的水费312元、电费7075元、卫生费100元。事实和理由：被告与业主签订的租赁合同约定的租期于2017年9月30日届满，但被告与原告签订的《商铺租赁合同》（以下简称《合同》）约定租期为5年即2015年12月16日至2021年1月30日。《合同》签订后，原告向被告支付押金52000元和进场费68000元，且已向被告支付2017年8月的租金和2017年7月的水电费等费用合计33487元，但被告现下落不明。被告黄惠芳未答辩。经审理查明：2015年11月30日，作为出租方/甲方的黄惠芳和作为承租方/乙方的殷兴万签订《合同》，约定：甲方愿意将商铺出租给乙方经营华莱士餐厅；甲方出租的商铺地址为棠东七社中山大道西商业街自编787号首层建筑门牌××共两间（以下简称案涉商铺），建筑及公摊面积138平方米；租期自2015年12月16日至2021年1月30日；每月租金为26000元，乙方每个月1-3日缴纳当月租金，乙方可以现金或转账形式支付租金给甲方；甲方开户银行为中国建设银行广州市中山一路支行，收款人名称为黄惠芳，帐号（或卡号）为62×××87；本合同一经签署，乙方即应交纳2个月的月租金作为押金（即两押一租）；合同期满，乙方交清租金及水电、煤气、电话等相关费用后，甲方即可将押金免息退还乙方；若乙方提前解除合同，视为违约，押金及一切款项不予退还，乙方还须交清所用的水、电费等相关费用；甲方提前解除合同亦视为违约，押金予双倍返还；……水电费由乙方自行缴纳；……管理费、煤气费、电话费、清洁费均由乙方每月自行向相关部门交纳（其中管理费、水电费、清洁费可由先交甲方后转交）；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租1%/天；如拖欠租金5天，视为违约，甲方有权收回商铺，押金及一切款项不予退还；……备注：……②广州统一租赁备案合同收费1000元；③装修期为15天（2015.11.30~2015.12.15）等条款。殷兴万为证明其诉讼请求，还提供以下证据：1.显示由作为甲方的“广州市天河区裕×物业管理”与作为乙方的黄惠芳于2015年2月1日签订的《棠东七社首层建筑租赁合同书》（以下简称《租赁合同书》）（复印件，殷兴万未能出示原件。约定：项目地址为案涉商铺所在地址；使用年限由2015年2月1日至2021年1月30日止，合同期为6年；乙方应付给甲方租金为……每月23500元；乙方应在每月5号前向甲方缴纳当月租金……乙方已知甲方建筑未取得产权证，乙方自行负责办理牌照的报批手续及费用，如因无法办理牌照或经营的一切损失由乙方自负……首层建筑产权属于棠东七社所有，乙方不能转租他人，如有特殊情况要转租，应得甲方同意，并办理转租的相关手续和缴纳每间转名手续费3000元；如未经甲方同意乙方擅自转租，作乙方违约处理，甲方可单方解除本合同，收回铺位，并追究乙方违约责任等条款。《租赁合同书》首部甲方处显示“潘燕芳”的手写签名和“广州市天河区裕×物业管理财务专用章”，尾部甲方签章处的“法人代表”处显示“潘燕芳”的手写签名并加盖“广州市天河区裕×物业管理财务专用章”），殷兴万称《租赁合同书》复印件是黄惠芳在签订《合同》时向其提供的，其事后向“广州市天河区裕×物业管理”了解才知悉《租赁合同书》是黄惠芳伪造的，“广州市天河区裕×物业管理”事后向其出示的黄惠芳与“广州市天河区裕×物业管理”签订的租赁合同原件约定案涉商铺的租期截止至2017年9月30日（注：殷兴万未能提供该份租赁合同）。2.于2015年11月30日出具的《收据》[共3张，殷兴万仅能出示复写件。显示：今收到华×士公司分别交来广州棠东店787号首层19-20商铺首月租金26000元（2015.12.16-2016.1.15）、进场费68000元、押金两个月租金52000元。其中，收到首月租金26000元的《收据》的“经手人”处显示手写内容（注：手写内容为复写内容，且仅能辨认最后一个字为“芳”，其他内容被红色印油覆盖无法辨认）及一枚指纹（注：该指纹是以红色印油在复写件上捺印），其他两张《收据》的“经手人”处显示手写内容（注：手写内容为复写内容，且均被红色印油覆盖无法辨认）及一枚指纹（注：该指纹是以红色印油在复写件上捺印）。殷兴万称上述款项均是其工作人员以银行转账方式支付的]，用于证明殷兴万向黄惠芳支付上述款项；由于殷兴万承租案涉商铺用于经营华莱士餐厅，因此，上述《收据》均载明“华×士公司”的内容。3.《费用报销单》（复印件，殷兴万未能出示原件。显示：部门为棠东，科目、金额包括8月店租26000元、7月电费7075元、7月水费312元、卫生费100元62×××87黄惠芳，合计金额33487元等内容。殷兴万称上述报销单是其内部账单）和付款信息（打印件，殷兴万未能出示原件。显示：付款账户为62×××72，付款金额为33487元，收款人为黄惠芳，收款账户为62×××87等内容；但没有显示付款账户的户名、付款时间等信息，也没有加盖银行印章。殷兴万称付款账户是其财务人员的个人账户），用于证明殷兴万向黄惠芳支付款项33487元（包括2017年8月的租金26000元和2017年7月的水电费、卫生费）。4.于2017年8月16日作出的《催款通知单》（殷兴万已出示原件。其内容为：位于广州市天河区中山大道**××商铺，因拖欠我物业的水电及租金共33487元，经多次催促仍未前来交款，现经我单位上级批准作停水电处理；上述内容下方加盖“广州市天河区裕×物业管理财务专用章”），用于证明“广州市天河区裕×物业管理”向殷兴万催收2017年8月的租金等费用。殷兴万还于庭审中陈述如下意见：1.案涉商铺的租金计付周期是当月1日至当月最后一日，殷兴万已补齐首月之后的半个月租金，后来按自然月计付租金。2.黄惠芳每月先出具收据通知殷兴万关于当月应付款项的金额，殷兴万再按收据的金额支付相关费用（注：殷兴万未能提供黄惠芳出具的2017年8月的租金和2017年7月的水电费、卫生费合计33487元的收据）。3.黄惠芳向殷兴万收取2017年8月租金和2017年7月的水电费、卫生费之后没有向“广州市天河区裕×物业管理”支付案涉商铺上述期间的相关费用，且下落不明，导致“广州市天河区裕×物业管理”向殷兴万发出上述证据4《催款通知单》并要求殷兴万再次支付2017年8月租金和2017年7月的水电费、卫生费，即相当于殷兴万实际上两次支付上述费用（注：殷兴万未能举证证明其已另行向“广州市天河区裕×物业管理”支付上述费用），因此，殷兴万要求黄惠芳返还上述款项。4.由于殷兴万和“广州市天河区裕×物业管理”已另行签订租期为三年的租赁合同（注：殷兴万未能提供该份合同），因此，案涉商铺现仍由殷兴万继续使用。由于殷兴万提供的上述证据2《收据》（共3张）均为复写件，且其中两张《收据》的“经手人”处的手写内容均无法辨认，而肉眼无法辨认指纹是属于何人的，本院遂告知殷兴万提供其工作人员向黄惠芳支付押金52000元、进场费68000元、2017年8月的租金26000元和2017年7月的水费312元、电费7075元、卫生费100元的银行转账凭证等证据。但殷兴万未能补充提供上述证据。本院认为：殷兴万虽称黄惠芳将案涉商铺转租给殷兴万的租赁期限超过黄惠芳向其上一手出租人承租案涉商铺的租赁期限，但殷兴万对上述陈述未能举证证明，致使本院对此无法作出认定。由于殷兴万未能出示上述证据3的原件，因此，殷兴万提供的证据不足以证明其已向黄惠芳支付案涉商铺2017年8月的租金和2017年7月的水电费、卫生费合计33487元，且殷兴万亦未能举证证明由于黄惠芳的原因致使其向其他权利人再次支付案涉商铺2017年8月的租金和2017年7月的水电费、卫生费合计33487元。殷兴万提供的证据不足以证明其与黄惠芳关于案涉商铺的租赁合同关系已经终止及终止的原因，且殷兴万虽称其已与“广州市天河区裕×物业管理”另行签订案涉商铺租期为三年的租赁合同但亦未能提供该证据证明其上述陈述，致使本院无法认定殷兴万现继续使用案涉商铺的权利来源。综上，殷兴万提供的现有证据不足以证明其主张，应承担相应的举证不能的法律后果，本院对其诉讼请求均不予支持。黄惠芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告殷兴万的诉讼请求。本案受理费3370元，由原告殷兴万负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  刘香玲人民陪审员  黄志科二〇一九年三月十二日法官助理喻珺书记员李思婷梁怡筠            本判决书于2019年  月  日送达（33）