黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2014）尖民初字第93号原告黑龙江省＊＊房地产开发有限责任公司，住所地（略）。法定代表人陈某，该公司董事长。委托代理人潘某，黑龙江＊＊律师事务所律师。委托代理人薛某，黑龙江＊＊律师事务所律师。被告＊＊商贸有限公司，住所地（略）。法定代表人叶某，该公司总经理。委托代理人张某，该公司法律顾问。被告北京＊＊有限责任公司，住所地（略）。法定代表人李某，该公司总经理。委托代理人姜某，该公司员工。委托代理人谭某，该公司员工。原告＊＊公司与被告＊＊公司、＊＊公司案外人执行异议之诉纠纷一案，＊＊公司于2014年2月19日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。＊＊公司的委托代理人潘某、薛某、＊＊公司的委托代理人张某、＊＊公司的委托代理人姜某、谭某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告＊＊公司诉称，被告＊＊公司与我公司签订了《出售土地、房产合同》，协议约定＊＊公司将其所有的两处土地使用权及16栋房产所有权（包括本案争议的一处土地使用权及6处房产所有权）以6700万元人民币的价格转让给＊＊公司，因＊＊公司是国企改制，占用土地是划拨土地，需先交纳土地出让金改变土地使用权性质，所以＊＊公司应先支付两处土地出让金3043万元，契税153万元，用于办理改变土地使用权性质手续，待土地局受理后，再支付其余价款。合同签订后，我公司自2009年5月15日至6月8日陆续按约向工百公司支付了全部价款计6700万元整，双方于2009年6月19日办理了财产交接手续，我公司占有了合同约定的全部土地及房产，＊＊公司亦将所有证照交付我公司。我公司认为，在＊＊办事处诉＊＊商厦、＊＊公司、＊＊公司借款合同纠纷一案诉讼前，我公司即与＊＊公司履行了包括本案争议财产在内的财产出售合同，我公司按照合同约定支付了全部转让价款并接收占有了全部交易财产，没有办理产权变更登记并非合同双方的原因，另外＊市＊地区开发改造建设推进办公室的《关于停止办理＊地区规划、土地、房产、工商等相关证照手续的函》，是在黑龙江省高级人民法院查封本案争议财产两年以后作出，该函并不是我公司不能办理争议房产及土地使用权的原因，黑龙江省高级人民法院对上述财产的查封才导致我公司无法正常办理过户手续。为最大限度的减少损失，我公司不得不借用＊＊公司名义对外招租，收取租金。我公司已实际取得本案争议财产的物权，但经尖山区法院执行局异议审查，于2014年1月20日以（2014）尖法执异字第1号执行裁定驳回我公司的异议请求，因此，根据该裁定要求，现诉至法院，要求1、停止对登记在被告哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司名下的一处土体使用权（道外区新马路78号，哈国用（95）字第0587号，宗地号6-10-17-2-2，面积14190.20平方米）及六处房产所有权（产权证号为哈房权证外一字①第08010342**号，面积17531.56平方米；②第0801034224号，面积103.39平方米；③第0801034228号，面积42平方米；④0801034232号，面积176.36平方米；⑤第0801034227号，面积304.58平方米；⑥第0801034226号，面积8338.15平方米）的执行；2、解除对上述土地使用权及房产所有权的查封措施；3、确认原告黑龙江省丰泽源房地产开发有限责任公司对上述财产的使用权和所有权。原告丰泽源公司针对其诉讼请求向本院提交的证明材料有：证据1、出售土地、房产合同；证据2、银行进账单及往来资金结算票据；证据3、土地房产交接清单；证据4、交纳土地出让金票据及土地使用权证；证据5、银行存取款明细；证据6、银行查询单；证据7、最高人民法院民事判决书；证据8、房地产买卖合同及相关过户材料、登记表；证据9、4处房屋产权证；证据10、工资发放明细表三份及帐页五份；证据11、公证书二份；证据12、营业执照及通江派出所证明各一份；证据13、哈尔滨市人民政府征收土地公告；证据14、营业执照；证据15、工百公司工商档案；证据16、哈尔滨市道外区工业信息商务局出具的证明；证据17、孙长民证人证言。被告工百公司辩称，1、我公司和原告丰泽源公司款项交易符合法律相关规定，现已经履行完毕，应当得到确认及法律保护；2、在本次交易中，我方无过错，我方不应当承担责任；3、同意丰泽源公司的诉讼请求。被告工百公司针对其辩解意见向本院提供的证据材料有：证据1、工百公司往来资金结算票据7份；证据2、记账凭证；证据3、明细账；证据4、总帐；证据5、2009年7月22日28，732，180.00元的往来资金结算票据一份。被告百川公司辩称，第一，原告丰泽源公司与被告工百公司土地房产交易虚假，并未支付全部价款，根据丰泽源公司与工百公司签订的合同约定，丰泽源公司应在2009年6月前支付全部价款，可直至今日，丰泽源公司仍未提供支付全部价款的证据。此次交易价格明显偏低，根据双方签订的出售土地房产合同的约定，双方将两处土地及16处房产以6700万元价格成交，根据2009年当年的市场价格，同一地区的房产售价每平米4500元，依此计算，16处房产及两处土地的交易价格应在1.3亿—1.5亿元，工百公司以一半价格出售房屋的价格是明显不可能的。第二，丰泽源公司与工百公司法定代表人及股东之间有关联关系，房产交易是为了替工百公司逃避债务的虚假行为。第三，工百公司仍是诉争房产及土地的实际租赁管理经营收益人，根据执行局去涉诉房产现场调查的情况看，工百公司仍占有诉争房产并对外出租。第四，未办理过户登记手续，丰泽源公司有过错，执行听证时，丰泽源公司提出未能办理产权过户，是因为哈尔滨三马地区开发改造建设停止办理相关证照的变更造成的，但根据执行局调查结果显示，哈尔滨市三马开发改造建设推进办公室做出的《关于停止办理三马地区规划、土地、房产、工商等相关证照手续的函》规定是从2011年3月10日停止办理，这也是当时执行局驳回丰泽源公司异议的理由之一，但在本案中，丰泽源公司又提出是因为省高院的查封，致使未办理产权过户手续，根据丰泽源公司与工百公司签订的合同约定，土地使用权性质变更后，双方办理产权过户手续，土地证显示2009年6月29涉诉土地已经变更土地性质，省高院的查封裁定是2009年9月16日，期间近3个月的时间丰泽源公司没有办理过户，丰泽源公司不能过户手续完全是自己的过错造成的，与省高院的查封没有关联关系。第五，黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院（2014）尖法执字第1号执行裁定没有错误，执行局在三次听证过程中，多次要求丰泽源公司和工百公司提供购买诉争房产的付款凭证及可供法院依职权查证付款过程的开户行和账户，丰泽源公司及工百公司一直没有提交，在执行期间，执行局也经过了多次到诉争房产现场，与承租人核实，承租人提供了与工百公司的租赁协议，足以证明诉争房产的实际占有人是工百公司，综上，丰泽源公司的请求不符合法律规定，依法不能成立，请法院驳回其诉讼请求。被告百川公司针对其辩解意见向本院提供的证据材料有：证据1、（2014）尖法执异字第1号执行裁定书；证据2、房屋产权证6份及土地登记卡；证据3、哈尔滨长江烨盛商贸有限公司的借款合同、抵押合同及房产抵押材料；证据4、黑龙江威翔价格评估认证有限公司评估报告；证据5、租赁合同。被告百川公司申请法院调取的证据材料有：1、工百公司和丰泽源公司的工商档案；2、原执行听证笔录及执行案卷中的租赁合同；3、工百兴达公司交付土地出让金的明细。庭审质证时，被告工百公司对原告丰泽源公司提供的证据1、2、3、4、5无异议；对证据6真实性无异议；对证据7至证据17无异议。百川公司对丰泽源公司提供的证据1真实性、关联性有异议，认为从表面形式上看是合法的，但认为这份合同的签订是虚假的，工百公司为逃避债务将自己的房产土地虚假转让以规避债务，即使这份合同是真实的，合同也没有实际履行，没有交付全款，没有占有该房产，不符合最高院的规定，不能成为该房产土地的所有权人；对证据2的真实性有异议；对证据3的真实性有异议，认为根据合同约定应该交付全款后交付房产，现在未支付全部价款，不符合交付房产条件；对证据4真实性无异议，认为此证据证明该笔款项是工百交纳的，丰泽源公司没有支付全部价款；对证据5、6、7真实性无异议，对证明的问题有异议；对证据8有异议；对证据9真实性无异议，对证明的问题有异议；对证据10真实性有异议；对证据11有异议，认为证人应当到庭接受质询；对证据12关联性有异议；对证据13真实性无异议，对证明的问题有异议；对证据14、15真实性无异议，对证明的问题有异议；对证据16有异议，认为哈尔滨市道外区工业信息商务局无权对两个公司买卖行为进行证明；对证据17有异议，认为证人不能证明自己是丰泽源公司员工，其作为仓库主管签订租赁合同，不能证明具有丰泽源公司授权。丰泽源公司对工百公司提供的证据无异议。百川公司对工百公司提供的证据真实性均有异议，认为2009年5月15日发生的760万元系货款，与本案无关，其余票据注明的是合同执行款，并未明确执行哪个合同；认为记账凭证是虚假的，都是自己制作的，不具有证明的效力。丰泽源公司对百川公司提供的证据1真实性无异议，对证明的问题有异议；对证据2、3、4真实性有异议；对证据5真实性无异议，对关联性有异议。工百公司对百川公司提供的1、2、4、5真实性无异议，对证明的问题有异议；对证据3真实性及证明的问题有异议。百川公司对其申请法院调取的工百公司工商档案的真实性无异议，但认为2005年至2012年工百公司资产负债表显示固定资产除折旧之外无任何变动，根本不存在房产交易的事实。丰泽源公司及工百公司对该工商档案的真实性无异议，对百川公司欲证明的问题有异议。百川公司对其申请法院调取的丰泽源公司工商档案有异议，认为2009年起该公司因未年检被吊销营业执照，不能再从事经营活动。丰泽源公司及工百公司对该证据真实性无异议，对百川公司欲证明的问题有异议。丰泽源公司及工百公司对百川公司申请法院调取的执行听证笔录关联性有异议，对租赁合同的质证意见同对百川公司提交的证据5的意见一致；百川公司认为执行局进行听证时，丰泽源公司及工百公司一直未提交房产及土地转让款的票据；丰泽源公司、工百公司及百川公司对本院从执行局调取的银行账单无异议。丰泽源公司、工百公司对工百公司交付土地出让金明细真实性无异议，对证明的问题有异议；百川公司对工百公司交付土地出让金明细的真实性无异议。经庭审质证，原告丰泽源公司提供的证据1、2、4、5、6、7、15的真实性本院予以采信；证据3证明交付的事实与工百公司在其主张已交接的日期后对转让的财产仍占有、使用、收益的事实相矛盾，故本院对该证据不予采信；证据8-14与本案不具有关联性，本院不予采信；证据16因哈尔滨道外区工业信息商务局出具的情况说明不能证明丰泽源公司支付6700元价款及交付转让财产的事实，故本院对该证据不予采信；证据17系证人证言，不足以证明丰泽源在占有房产后以工百公司名义对外租赁的事实，本院不予采信。被告工百公司提供的证据1-4的真实性、关联性本院予以确认；证据5证明的事实与本案不具有关联性，本院不予采信。被告百川公司提供的证据的真实性，本院予以确认。百川公司申请法院调取的工百公司工商档案资料、丰泽源公司工商档案资料、执行听证笔录、租赁协议、交付土地出让金的明细具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。经审理查明，哈尔滨工百集团公司系隶属于哈尔滨市道外区工业信息商务局的老国有企业，由于企业负债较重，多年亏损，职工多数下岗，职工工资福利及养老保险金均无保障，经常发生信访。2005年至2006年期间经哈尔滨市道外区政府、道外区国资委办公室和道外区工业信息商务局批准，企业职工全员并轨解除劳动关系，由企业职工自愿投资持股改制，承接哈尔滨工百集团的全部债权、债务，部分职工入股300万元，于2007年哈尔滨工百集团公司继承式改制为哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司，退出国有序列。改制后，企业更名为哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司即本案被告工百公司。2009年12月31日该公司资产负债表上体现固定资产原价年初数分别为89，371，355.00元，期末数为89，958，503.00元。2010年12月31日固定资产原价年初数为89，958，503.00元，期末数额为89，988，208.00元。2011年固定资产原价年初数为89，988，208.00元，期末数为89，990，506.00元。2009年4月20日，工百公司、丰泽源公司签订了房产和土地的出售合同，合同约定：“甲方系工百公司，乙方系丰泽源公司，一、出售土地、房产地址、产权证号为1、哈尔滨市道外区新马路78号土地、房产：土地：哈国用（95）字第0587号；房产：哈房权证外一字第08010340**号。哈房权证外一字第08010342**号；哈房权证外一字第08010342**号；哈房权证外一字第08010342**号；哈房权证外一字第08010342**号；哈房权证外一字第08010342**号；哈房权证外一字第08010342**号；哈房权证外一字第08010342**号；哈房权证外一字第08010342**号；哈房权证外一字第08010416**号。2、哈尔滨市道里区群力乡金山堡土地：哈国用（1991）字第18-4号；房产：哈房权证里字第08010199**号；哈房权证里字第08010200**号；哈房权证里字第08010200**号；哈房权证里字第08010200**号；哈房权证里字第08010200**号。哈房权证里字第08010416**号；以上共两处土地，16栋房产。二、出售价格，人民币陆仟七百万元整，出售价格以本合同为准，不受过户评估价值影响。三、办理产权过户中发生的所有税费均由乙方承担。四、价款支付时间、方式，因甲方是国企改制，占用土地是划拨土地，需先交纳土地出让金改变土地使用权性质（划拨变出让）。所以乙方应先支付上述两处土地出让金3，043万元；契税153万元，用于办理改变土地使用权性质手续。待土地局受理后，再支付其余价款。全部价款在2009年6月末前支付完毕。五、房产、土地交割，乙方支付完全部价款后，甲方将上述房产、土地交给乙方。交割前收入归甲方，交割后收入归乙方。甲方应将房产出租合同同时转交给乙方。六、产权过户办理，待土地使用权性质变更后，乙方即可办理产权过户手续，甲方给予配合。七、双方责任，（一）甲方责任1、在交割前，应保证出售财产的现状完好、安全，因管理不善，造成的财产损失，由甲方赔偿。2、应保证出售财产没有抵押、担保、查封等瑕疵问题，保证顺利办理过户。如因甲方责任不能办理过户手续，退回转让价款，并按日万分之五赔偿乙方资金占用损失。（二）乙方责任，1、应按本合同规定及时支付价款，因没及时支付价款造成的后果由乙方负责。2、价款全部支付后，乙方应及时接收出售财产，承担管理责任，因乙方没及时接收造成的损失，由乙方负责。”合同签订后，丰泽源公司于2009年5月15日至2009年6月8日通过银行转账给工百公司5760万元，交款事项体现为合同执行款及货款；付现金940万元，交款事项体现为合同执行款，合计6700万元。在工百公司的记账凭证中体现6700万元为其他应付款。工百公司于2009年6月9日至12日向哈尔滨市国土资源局交纳了土地出让金及契税共计4930.52万元，其中，涉及本案的道外区新马路78号用地实测面积14190.2平方米，地价总额1132.38万元。土地出让金交纳完毕后，土地已由划拨变成出让。丰泽源公司提交的2009年6月19日工百公司与丰泽源公司签订的土地房产交接清单体现交接的财产除出售土地、房产合同中的土地及房产证外，还有附属设施、设备，即四吨锅炉及变电箱、水塔、消防设备等。2010年-2012年期间，工百公司名下的部分房产由工百公司对外出租，部分房产由哈尔滨多威达仓储有限责任公司、哈尔滨威盛仓储有限责任公司作为出租人对外出租。哈尔滨多威达仓储有限责任公司系由哈尔滨威盛仓储有限责任公司变更而来，法定代表人为王亮，系丰泽源公司法定代表人陈凤兰儿媳。至2009年6月19日工百公司将土地使用权证及房屋产证交给丰泽源公司后，丰泽源公司因资金短缺未能及时办理房屋所有权过户手续。2009年9月29日，黑龙江省高级人民法院在审理原告中国长城资产管理公司哈尔滨办事处诉被告哈尔滨向阳专业商厦、哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司、黑龙江省粮油贸易公司借款合同纠纷一案中查封了哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司位于哈尔滨道外区景阳街171号土地使用权，宗地号6-9-1-35-1，面积2594.80平方米；哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司位于哈尔滨道外区新马路78号房产，产权证号为哈房权证外一字第08010342**号（17531平方米）、第0801034224号（103平方米）、第0801034226号（8338平方米）、第0801034227号（304平方米）、第0801034228号（42平方米）、第0801034232号（176平方米）及哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司位于道外区新马路78号的土地使用权（宗地号6-10-17-2-2，面积14190.20平方米）。并就该案作出黑龙江省高级人民法院（2009）黑高商初字第18号民事判决，哈尔滨工百兴达商贸有限公司不服判决，向最高人民法院提起上诉，最高人民法院于2010年10月9日作出（2010）民二终字第13号民事判决，对（2009）黑高商初字第18号民事判决予以改判。此后，中国长城资产管理公司哈尔滨办事处向黑龙江省高级人民法院申请执行（2010）民二终字第13号民事判决，该起执行案件由黑龙江省高级人民法院指定我院管辖。本案诉争的财产分别是哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司位于哈尔滨道外区新马路78号房产，产权证号为哈房权证外一字第08010342**号（17531平方米）、第0801034224号（103平方米）、第0801034226号（8338平方米）、第0801034227号（304平方米）、第0801034228号（42平方米）、第0801034232号（176平方米）及哈尔滨工百兴达商贸有限责任公司位于道外区新马路78号的土地使用权（宗地号6-10-17-2-2，面积14190.20平方米）。丰泽源公司认为在中国长城资产管理公司哈尔滨办事处诉哈尔滨向阳专业商厦、工百公司、黑龙江粮油贸易公司借款合同纠纷一案诉讼前，丰泽源公司即与工百公司履行了包括本案争议财产在内的财产出售合同，丰泽源公司按照合同约定支付了全部转让价款并接收占有了全部交易财产，没有办理产权变更登记并非合同双方的原因。现因上述土地及房产被查封，丰泽源公司在我院执行中国长城资产管理公司哈尔滨办事处（后变更申请执行人为百川公司）申请执行哈尔滨向阳专业商厦、工百公司、黑龙江省粮油贸易公司借款合同纠纷一案中提出执行异议，我院于2014年1月20日裁定驳回丰泽源公司的异议申请，丰泽源公司不服，向我院提起本案诉讼。另经查明，哈尔滨道外区工业信息商务局于2014年4月8日出具《关于哈尔滨工百公司改制出售资产的证明》，证明体现工百公司改制的原因，该公司与丰泽源公司签定房屋和土地买卖合同的事实，丰泽源公司全部付清了转让款6700万元的事实以及6700万元的用途。2014年5月5日，哈尔滨道外区工业信息商务局重新出具证明，证明材料中对6700万元的构成认为只是依据原工百公司领导口头和书面汇报，6700万元转让房屋及土地款是否含土地出让金及契税系工百公司与丰泽源公司的约定，其并不知晓。再查，2011年9月28日，工百公司召开第三届股东大会，经大会研究一致同意用其公司位于哈尔滨道里区群力乡金山堡3栋1层房产为哈尔滨市道外区元丰小额贷款股份有限公司提供贷款抵押担保。房证号：哈房权证里字第08010200**号，建筑面积为：1449.68㎡。贷款期限：2011年9月30日至2012年9月29日；贷款金额为捌佰万元人民币。再查，原告丰泽源公司因未参加年检，2013年8月23日，被工商部门吊销了企业法人营业执照。本院认为，本案系一起案外人执行异议之诉纠纷。所谓执行异议之诉，是指对执行标的物有足以排除强制执行之权利的案外人，认为执行行为是侵害或影响其合法权利而提起的排除对该标的物执行的诉讼。本案中，原告丰泽源公司曾作为案外人在被告百川公司作为申请执行人，被告工百公司和哈尔滨向阳专业商厦、黑龙江省粮油贸易公司作为被执行人借款合同纠纷一案中以其已向工百公司支付6700万元房款、该财产已经被其善意取得及法院的查封违反法律规定为由向我院提出了执行异议，并同时请求确认诉争房屋的物权。《中华人民共和国物权法》明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外……”。因此只有登记才发生物权转移的法律效力。在买卖合同履行过程中，尚未完成产权过户手续之前，丰泽源公司作为买受人依据合同约定仅对被告工百公司享有债权请求权，丰泽源公司主张确认其享有物权的请求权依法不应予以支持。但《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”这是执行程序中规定的第三人享有的一种法定的特殊债权，是对现有不动产登记制度的一个补充，但同时也规定了此无过错保护原则的前提是必须同时具备以上三个要件。就本案而言，丰泽源公司与工百公司签定的出售土地及房产合同系当事人真实意思表示，合同依法成立，合同明确约定出售价格为6700万元人民币，但依据丰泽源公司提供的银行转账支票证实其中760万元系货款，与本案无关，另外几笔款项是合同执行款，不足以证明是否是本案6700万元价款，且工百公司的记账凭证中体现该6700万元系其他应付款，并非房款收入。因此丰泽源公司不能证明其已支付全部购房价款6700万元。丰泽源公司收到工百公司的房屋所有权登记证后3个月的时间未能及时办理过户手续，其主张未过户的理由为资金短缺，由此可见，未能过户的原因在于丰泽源公司，丰泽源公司的该行为不符合《中华人民共和国物权法》及黑龙江省高级人民法院《关于审理执行异议之诉案件若干问题的解答》的规定。因此，丰泽源公司主张其未办理过户无过错无事实依据，不能成立。经审理查明，2011年9月28日工百公司将其位于哈尔滨道里区群力乡金山堡3栋1层房产为哈尔滨市道外区元丰小额贷款股份有限公司提供贷款抵押担保，从中可以看出丰泽源公司与工百公司签订出售土地及房产合同后工百公司仍对转让的房屋行使支配权。丰泽源公司主张购买房产后已实际占有，但工百公司对争议的房屋仍以工百公司的名义对部分房屋出租，故丰泽源公司主张已实际占有受让的房屋证据不足。工百公司的工商档案体现，2009年末至2011年末，该公司资产负债表上体现固定资产原价年初数和期末数只发生细小变化，固定资产未减少，未进行处置，亦不能证明丰泽源公司对诉争房屋从形式上的实际占有。综上，丰泽源公司对上述争议财产尚未取得所有权及完全使用权，丰泽源公司请求无过错保护原则中的三个要件均不能独立和同时成立，丰泽源公司提出的阻却执行行为的诉讼请求本院亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、第十八条、第十九条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告黑龙江省丰泽源房地产开发有限责任公司的诉讼请求。案件受理费530，914.5元由原告黑龙江省丰泽源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  李迎春代理审判员  张金玲人民陪审员  孙新立二〇一四年五月三十日书 记 员  胡宏达