东营市东营区人民法院民 事 判 决 书（2013）东民初字第2660号原告宋明，男，×年×月×日出生，汉族，无业，住山东省垦利县。委托代理人于金亮，山东德文律师事务所律师。被告徐爱仙，女，×年×月×日出生，汉族，职业不详，原住东营市东营区，现住址不详。被告史百军，男，×年×月×日出生，汉族，职业不详，原住山东省垦利县，现住址不详。被告梁冰，男，×年×月×日出生，汉族，职业、住址不详。原告宋明与被告徐爱仙、史百军、梁冰民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋明的委托代理人于金亮到庭参加诉讼，被告徐爱仙、史百军、梁冰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告宋明诉称，被告徐爱仙与被告史百军系夫妻关系。2011年12月13日，被告徐爱仙向原告借款150000元并签订借款合同一份，约定借款期限为2011年12月13日至2012年6月12日，利息为月利率1.5%。借款到期后，被告徐爱仙经与原告协商对上述借款展期，并追加借款50000元，展期后的还款期限为2012年12月11日。被告徐爱仙以自有房产（房屋所有权证号码为东房权证燕山路字第0044**号）为上述借款提供抵押担保，他项权利证书号码为东房他证东营区字第0288**号，被告梁冰为涉案借款提供连带保证责任担保。上述债务到期后，保证人王××分别于2013年3月30日、2013年9月9日和2013年9月30日各偿还原告利息10000元，其他本金及利息未偿还。请求依法判令被告徐爱仙偿还原告宋明借款200000元、逾期利息36000元（利息计算方式：以200000元为基数，自2012年12月12日起至2013年9月11日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率四倍24%计算），并按照中国人民银行同期基准贷款利率四倍的标准支付原告自2013年9月12日起至实际还款日的逾期利息；被告史百军、梁冰对上述借款承担连带清偿责任；原告对第一被告所享有的房产折价、拍卖、变卖的价款在抵押范围内享有优先受偿权（房屋所有权证号码：东房权证燕山路字第0044**号，他项权利证书号码：东房他证东营区字第0288**号）；本案诉讼费用由被告负担。被告徐爱仙、史百军、梁冰未作答辩。经审理查明，2011年12月13日，被告徐爱仙（借款人、抵押人）向原告宋明（贷款人）借款，双方签订民间借款抵押合同一份，合同约定借款金额为150000元，借款期限为6个月，自2011年12月13日起至2012年6月12日止，借款期内利率月1.5%，还款方式为三个月支付利息6750元，剩余利息6750元连同本金到期后一并支付；贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后3日内，足额向借款人发放贷款；抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于东营市东营区燕山路336号6幢1单元201室的合法房产（房屋所有权证号：东方权证燕山路字第004473号，建筑面积71.00平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保；经本合同各方确认，前述用于抵押的房地产价值为356000元；本合同签订后两日内，抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用；当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。被告徐爱仙分别在该合同的借款人处和抵押人处签字捺印。另查明，被告徐爱仙与被告史百军系夫妻关系，二人于2003年10月29日登记结婚。2011年11月7日，被告史百军出具委托书一份，委托被告徐爱仙作为其代理人，代办坐落于东营区燕山路336号6幢1单元201室的房产抵押贷款手续，代为签订有关借款合同、抵押合同、担保合同等合同、协议、法律文件，代为在房产管理部门办理上述房产的抵押登记手续等。2011年11月9日，山东省东营市渤海公证处对该委托书上史百军的签名、捺指印进行了公证。2011年12月13日，原告与被告徐爱仙在东营市住房和城乡建设委员会就上述房屋（房屋所有权证书号码：东方权证燕山路字第004473号）办理了一般抵押登记，债权数额为150000元。2011年12月13日和2011年12月16日，王××和被告梁冰分别向原告出具保证书，对徐爱仙借款作出以下承诺：该借款除房产抵押担保外，王××和被告梁冰自愿为该借款承担保证责任；如借款人到期不能偿还债务，保证人承诺在抵押房产处置前提前清偿债务并为该债务承担连带清偿责任。王××和被告梁冰分别在保证书上签字捺印。2011年12月16日，原告以现金方式支付被告徐爱仙借款150000元。再查明，2012年6月13日，原告宋明（贷款人）与被告徐爱仙（借款人、抵押人）签订借贷合同一份，该合同载明，原借款合同借款额为150000元，本合同借款额为200000元；原借款合同自2011年12月13日起至2012年6月12日止，现本合同展期至2012年12月11日止，实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款期限内利率为月1.5%，利息从贷款展期之日起计算，利息总额为18000元，分两期支付，第一期还息于2012年9月12日前支付，第二期还息于本合同实际还款日连本偿清；抵押人仍将位于东营市东营区燕山路336号6幢1单元201室的房屋继续抵押给贷款人，抵押财产共有人对此表示同意，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用；在本合同期（指实际还款日）满后，如借款人不能按时向贷款人归还本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算；本合同期满后，如借款人不能按时归还贷款本金，应向贷款人支付每天万分之五的违约金。被告徐爱仙在该合同借款人及抵押人处签字捺印。同日，被告徐爱仙向原告出具借款借据一份，载明“今借款人徐爱仙实收到贷款人宋明交给的借款本金¥200000.00元整，大写：人民币贰拾万元整”。保证人王××分别于2013年3月30日、2013年9月9日和2013年9月30日各偿还原告10000元。上述事实，有原告的当庭陈述与其提供的民间借款抵押合同、婚姻登记审查处理表、公证书、房屋他项权证书、借贷合同、借款借据各一份，中国工商银行账户交易明细、个人业务凭证、牡丹灵通卡历史明细清单各一份及保证书2份予以证实。本院认为，原告宋明与被告徐爱仙签订的民间借款抵押合同及借贷合同是双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效。真实合法的债权债务关系受法律保护，到期债务应当清偿，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。综合分析原告提交的借款合同、借款借据及银行单据，能够认定原告已经按照约定向被告徐爱仙提供借款200000元。借款到期后，被告徐爱仙应当履行还款义务而未履行，应承担相应的民事责任。根据原告提交的婚姻登记审查表、委托书及公证书能够认定涉案借款发生于被告徐爱仙与史百军的婚姻关系存续期间，二人有举债的合意，故涉案借款应为二人的共同债务。根据有关法律规定，保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。原告与被告徐爱仙于2012年6月13日签订的合同对2011年12月13日签订的合同的借款数额逾期利息等作出变动，加重了债务人的债务，现有证据未显示该变动经过了保证人梁冰与王××的同意，故保证人对加重部分不承担保证责任。王××共偿还原告30000元，抵顶2012年6月13日的借款合同约定的利息13500元后，剩余16500元应抵顶借款本金，故关于2012年12月13日的合同，尚有133500元未偿还，加上2012年6月13日的追加借款50000元，被告徐爱仙、史百军共应偿还原告借款本金183500元，超出部分，本院不予支持。原告主张的逾期利息，符合法律规定部分，本院予以支持，超出部分，不予支持。被告徐爱仙、史百军以其所有的坐落于东营市东营区燕山路336号6幢1单元201室的房产为2011年12月13日的借款提供担保，并办理了抵押登记手续，故在被告徐爱仙不履行债务时，原告作为债权人有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在该合同未偿还款项133500元范围内优先受偿。根据有关法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。故关于2011年12月13日的借款合同未偿还的133500元，对于上述抵押房产折价或者拍卖、变卖后的价款仍不能清偿部分，被告梁冰应承担连带保证责任。被告梁冰承担保证责任后，有权向被告徐爱仙、史百军追偿。被告徐爱仙、史百军、梁冰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃部分诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》的第三十条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐爱仙、史百军于本判决生效之日起十日内偿还原告宋明借款183500元，并支付原告自2012年12月12日起至2013年9月11日止的逾期利息35841元及自2013年9月12日起至本判决生效之日止的逾期利息（逾期利息计算方式：以200000元为基数，自2012年12月12日起至2013年9月8日止；以193500元为基数，自2013年9月9日起至2013年9月29日止；以183500元为基数，自2013年9月30日起至本判决生效之日止。利率标准均执行中国人民银行同期贷款基准利率四倍）；二、原告宋明就上述款项中的133500元对于被告徐爱仙、史百军用于抵押的坐落于东营区燕山路336号6幢1单元201室的房屋折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，仍不能清偿部分，由被告梁冰承担连带清偿责任；三、被告梁冰承担保证责任后，享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定之权利，有权向被告徐爱仙、史百军追偿；四、驳回原告宋明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4840元，由原告负担342元，被告徐爱仙、史百军、梁冰负担4498元；公告费560元，由被告徐爱仙、史百军、梁冰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  任爱娟人民陪审员  鄂义国人民陪审员  宋玉水二〇一四年五月二十七日书 记 员  刘源涛