北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2013）朝民初字第15071号原告杨×，男，1984年1月31日出生。委托代理人王安心，北京市亿达律师事务所律师。委托代理人程璇，北京市子悦律师事务所律师。被告沈×，女，1984年3月29日出生。委托代理人沈跃秋，女，1958年8月26日出生。委托代理人李同红，北京市振邦律师事务所律师。原告杨×（以下简称原告）与被告沈×（以下简称被告）离婚纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：我与被告2010年1月登记结婚。2009年7月16日，双方决定以被告的名义购买北京市朝阳区西坝河南路xx号楼x门x层xx号号房屋，首付款是我的父母筹款一次性支付，贷款主要由我的收入偿还。我婚前购买北京市西城区红居街xx号x单元xxx室号房屋，该房屋婚后由我的收入还贷。现要求判决我与被告离婚，按照我个人付款和贷款的月付数额对前述2套房屋进行分割，对夫妻共同债务150000元进行分割。被告辩称：我同意离婚。关于财产，西坝河的房屋是我的婚前个人财产，就婚后共同偿还贷款部分，我同意给予原告补偿。原告于婚前购买了西城区的房屋一套，婚后共同还贷，婚后还贷和房价增值部分由原告给我补偿。原告在婚姻存续期间存在家庭暴力，希望法院考虑照顾女方和无过错方的原则在分割财产时对我予以照顾。西城区的房子对外出租的租金收益，我要求分得一半，计140000元。原告在银行中支出的款项559221元，我要求进行分割。经审理查明：原告、被告2010年1月22日登记结婚，未生育子女。被告于2012年诉至本院要求离婚。该案中，被告提出原告存在家庭暴力。本院经审理认为能够认定原告对被告有动手行为，但尚不足以认定该行为已达到婚姻法中规定的家庭暴力的程度。本院就该案作出判决，未准许双方离婚。双方均未上诉，判决已生效。北京市朝阳区西坝河南路xx号楼x门x层xx号号房屋（以下简称xxxx号房屋）登记在被告名下，房产证登记时间为2009年9月8日。2009年7月12日，被告与案外人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，购买该房屋，房屋成交价格为1680000元，首付款共计510000元，剩余房款1170000元在招商银行办理了贷款，自2009年10月9日开始按月还款。自原告、被告结婚之日至2014年5月，共偿还本金184675.42元。截至2014年5月，尚欠贷款本金978586.04元。经原告申请，本院委托北京市国宏信价格评估有限公司对xxxx号房屋的现有价值进行评估，结论为4346600元。原告预付评估费36416元。双方结婚前，对该房屋进行了装修，双方确认装修现值为30793元，原告主张装修价值对应款项是由被告支付的，被告主张该装修价值对应款项由双方各支付一半，同意给付原告装修折价款15396元。关于xxxx号房屋的首付款，双方均主张系己方出资支付。北京市西城区红居街11号、12号楼11号楼xxxx号房屋（上述楼号依据房屋产权证中的内容抄录，以下简称xxxx号房屋）登记在原告名下，房产证填发日期为2007年8月31日。2007年8月18日，原告与案外人签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，购买该房屋，房屋成交价格为360000元。房屋首付款由原告支付，原告向招商银行办理了贷款，贷款金额为290000元，自2009年11月15日开始按月还款，2013年4月12日提前还清了全部贷款。自原告、被告结婚之日至2013年4月12日，偿还本金共计286462.09元。原告在婚前对该房屋进行了装修，被告认可房屋装修价值属于原告婚前财产，对此不主张权利。经被告申请，本院委托北京市国宏信价格评估有限公司对xxxx号房屋在毛坯房状态下的价值进行评估，结论为1926200元。被告预付评估费21288元。原告主张本案中处理夫妻共同债务150000元，表示该债务系原告借款用于离婚诉讼产生。双方在本案中未主张其他债务和债权。被告主张分割xxxx号房屋自2010年2月至2013年6月出租取得的租金，要求获得租金的一半即140000元。原告表示xxxx号房屋自2010年2月开始出租，2012年9月之后未再出租，租金总收入为80000元，租金已用于该房屋贷款的偿还及家用补贴。被告主张分割原告名下银行款项共计559221元。被告主张的款项金额系分笔相加计算得出，每笔金额均为已支出的费用，数据来自本院调取的原告2010年至2013年的多个银行卡（包括借记卡和信用卡）的支出记录，前述记录中无特别巨大的款项支出内容。审理中，本院根据当事人意见进行了调解，当事人未能达成调解意见。上述内容，有结婚证、房屋产权证、买卖合同、银行查询记录、当事人陈述等在案佐证。本院认为：原告、被告均同意离婚，本院尊重双方意愿，准许双方离婚。xxxx号房屋系被告婚前购买并登记在被告名下，且由被告办理了贷款，故该房屋应归属于被告。双方婚姻存续期间还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，应由被告对于原告进行补偿。尚未归还的贷款应作为被告的个人债务，由被告负责偿还。关于首付款，根据现有证据不能认定原告据此对xxxx号房屋享有份额，此内容如涉及其他法律关系可由权利人另行解决。关于该房屋的装修价值，被告认可原告出资一半并同意按照装修价值给付原告一半装修款，本院准许。xxxx号房屋系原告婚前购买，并登记在原告名下，且由原告办理了贷款，故该房屋应归属于原告。双方婚姻存续期间的还贷支付的款项及相对应的财产增值部分，应由原告对于被告进行补偿。根据婚姻法的规定，离婚时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾女方权益的原则判决，故本案中对财产分割时，按照照顾被告权益的原则判决。关于原告主张的共同债务，原告就此未提供证据且根据原告陈述的借款用途，不能认定原告所称的该债务系双方共同债务，原告要求在本案中处理，本院不能支持。关于被告主张分割的租金，被告对于租金取得的时间范围及数额均未举证，在此情况下，本院以原告陈述认可的内容为准。根据租金取得的时间范围、数额、支出等具体情况，不能认定该租金款项到目前实际存在，对被告的分割请求本院不能支持。关于被告主张分割的原告名下银行款项，该款项的金额数据来自原告2010年至2013年的多个银行卡（包括借记卡和信用卡）的支出记录，记录中无特别巨大的款项支出内容，以上款项均属于已支出的款项，目前已不实际存在，根据原告陈述的日常支出、还贷等情况，亦不能认定以上款项的支出属原告将其名下财产进行转移的情形，综上，对被告的分割请求本院不能支持。被告主张原告存在家庭暴力一节，证据依据不足，本院不能采信。审理中，当事人未能就本案达成调解意见，本院依法进行判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条，判决如下：一、准许原告杨×与被告沈×离婚。二、北京市朝阳区西坝河南路xx号楼x门x层xx号号房屋归被告沈×所有，被告沈×于本判决生效后三十日内给付原告杨×房屋折价款二十万元。三、北京市朝阳区西坝河南路xx号楼x门x层xx号号房屋尚欠的银行贷款由被告沈×偿还。四、被告沈×于本判决生效后三十日内给付原告杨×北京市朝阳区西坝河南路xx号楼x门x层xx号号房屋的装修折价款一万五千三百九十六元五角。五、北京市西城区红居街11号、12号楼11号楼xxxx号房屋归原告杨×所有，原告杨×于本判决生效后三十日内给付被告沈×房屋折价款八十一万元。六、驳回原告杨×之其他诉讼请求。七、驳回被告沈×之其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34610元，由原告杨×、被告沈×各负担17305元（原告杨×诉讼中已交纳31264元，被告沈×诉讼中已交纳3346元，被告沈×于本判决生效后三十日内给付原告杨×13959元）。评估费57704元，由原告杨×、被告沈×各负担28852元（原告杨×诉讼中已交纳36416元，被告沈×诉讼中已交纳21288元，被告沈×于本判决生效后三十日内给付原告杨×7564元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长 马 铁人民陪审员 宋 怡人民陪审员 王胜太二〇一四年五月十五日书 记 员 路 航