上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2014）杨民四（民）初字第804号原告鲁慧芳，女，1945年12月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人刘坡，上海陈震华律师事务所律师。被告季国，男，1964年9月14日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托代理人朱佩荣，男，1954年8月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告季鸿荃，男，1938年8月11日出生，汉族，户籍地同季国。被告鲁季平，男，1970年3月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告周蕾，女，1970年7月18日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。被告鲁嘉馨，女，1994年12月20日出生，汉族，户籍同周蕾。委托代理人周蕾，身份情况同前。原告鲁慧芳诉被告季国、季鸿荃、鲁季平、周蕾、鲁嘉馨共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴预独任审理，并于2014年5月16日公开开庭进行了审理。原告鲁慧芳的委托代理人刘坡、被告季国的委托代理人朱佩荣、被告鲁季平、周蕾（暨被告鲁嘉馨的委托代理人）到庭参加诉讼。被告季鸿荃经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鲁慧芳诉称，上海市杨浦区榆林路369弄15号101-102室房屋（以下简称系争房屋）为原告承租的公房，2012年10月该房屋遇动迁，原告与动迁部门签订补偿安置协议，共获得补偿款人民币1，698，407元（本案所涉币种均为人民币），并订购三套动迁安置房，订购完三套房屋后尚余226，528.76元。原告为上述款项多次与被告协商未果。2012年11月30日，原告与被告季鸿荃、鲁季平、季国在街道签署《人民调解协议书》，确认上述226，528.76元归原告及季鸿荃所有，但鲁季平、周蕾、季国仍为此与原告争执不下。原告在动迁过程中已经充分考虑了鲁季平、季国一家的利益，并将一套动迁安置房分配给了鲁嘉馨。原告与季鸿荃年事已高，现诉请要求法院依法确认上述226，528.76元动迁安置款归原告与季鸿荃所有。至于原告与季鸿荃之间的份额，则不要求法院在本案中予以分割。被告季国辩称，同意原告的诉讼请求，并尊重法院的判决。被告季鸿荃（谈话时到庭，开庭时未出庭）辩称，同意原告的诉讼请求。被告鲁季平辩称，对于动迁协议与调解协议均无异议，三套动迁安置房的分配也没有意见，但当时签署协议时鲁季平以为只是牵涉到房屋的分配，但签完协议后才发现没有涉及余款的分配。鲁季平签协议时是代表其一家人的，但事后因发现鲁季平一家人未涉及余款的分配，故家人与其发生不快。鲁季平系动迁被安置人之一，理应在余款中获得相应的份额。被告周蕾、鲁嘉馨辩称，对于三套动迁安置房的分配方案没有异议，当时签署调解协议书时也没有通知周蕾和鲁嘉馨到场。虽然三套动迁房中有一套归鲁嘉馨所有，另一套鲁嘉馨亦是共有人之一，但房屋装修需要花费装修款，鲁嘉馨尚在上大学，各方面花销都较大。周蕾、鲁嘉馨均为动迁安置人之一，理应在余款中获得相应的份额安置。经审理查明，原告与季鸿荃系夫妻，生育季国、鲁季平二子。鲁季平与周蕾系夫妻，生育一女鲁嘉馨。系争房屋为承租房，承租人为原告。系争房屋拆迁时，上述六人户籍均在该房内。原告、季鸿荃居住于上海市杨浦区榆林路369弄15号101室房屋，鲁季平、周蕾、鲁嘉馨居住于上海市杨浦区榆林路369弄15号102室房屋，季国不在系争房屋内居住。2012年10月14日，甲方（上海市杨浦区住房保障和房屋管理局、代理人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司）、乙方（承租人：原告）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，主要内容：系争房屋性质为公房，用途为居住，认定建筑面积为底层101室28.52平方米、底层102室23.76平方米；底层101室房地产评估单价为24，725元／平方米、底层102室房屋24，725元／平方米；征收基地价格补贴系数为0.3，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算认定居住困难户货币补贴的折算单价为11，150元／平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款计1，698，407元：1、评估价格为1，034，098.4元，计算公式如下：底层101室：24，725元／平方米＊28.52平方米＊80%；底层102室：24，725元／平方米＊23.76平方米＊80%；2、套型面积补贴为324，750元，计算公式如下：21，650元／平方米＊15平方米；3、价格补贴为339，558.60元，计算公式如下：21，650元／平方米＊52.28平方米＊0.3；乙方不符合居住困难户的补偿安置条件；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计三套：航头镇航昌路199弄2号东单元803室房屋，面积为75.28平方米，优惠总价为589，442.4元，预计交房日期为2014年12月31日；航头镇航昌路199弄2号东单元903室房屋，面积为75.28平方米，优惠总价为589，442.4元；航头镇航昌路199弄1号西单元1303室房屋，面积为75.28平方米，优惠总价为591，700.80元，上述三套房屋共计1，770，585.6元；另有搬家补助费627.36元、家用设施迁移费1940元；按期签约配合奖76，140元；全部选择外区房屋产权调换补贴150，000元；基地奖60，000元，集体签约搬迁奖励待本协议生效后，如符合条件的，另行发放。2012年11月30日，原告、季鸿荃、鲁季平、季国在上海市杨浦区平凉路街道人民调解委员会形成《人民调解协议书》，主要内容：1、系争房屋征收安置补偿款共计1，997，114.36元；2、鲁季平未返还鲁慧芳借款人民币约70万元，系争房屋征收不对其作安置；3、系争房屋征收补偿款购置航头三套两室一厅房屋，其中航头镇航昌路199弄2号东单元803室房屋，面积为75.28平方米，优惠总价为589，442.4元，产权人为鲁慧芳、季鸿荃、鲁嘉馨、季国；航头镇航昌路199弄2号东单元903室房屋，面积为75.28平方米，优惠总价为589，442.4元，产权人为季国；航头镇航昌路199弄1号西单元1303室房屋，面积为75.28平方米，优惠总价为591，700.80元，产权人为鲁嘉馨；4、鲁季平没有归还鲁慧芳借款，只享受航头镇航昌路199弄2号东单元803室房屋居住权；5、榆林路369弄15号101-102室还余下安置补偿款226，528.75元，归鲁慧芳、季鸿荃所有；6、双方无其他争议。2013年2月27日，上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司出具《证明》，主要内容：系争房屋拆迁安置补偿款共计1，997，114.36元，三套动迁安置房总价1，770，585.6元，与房屋补偿款两项相抵，余226，528.76元，已于2013年1月中旬发放给承租人鲁慧芳。目前，该款项已在原告账户中。以上事实，由系争房屋《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《人民调解协议书》、《证明》等证据材料及当事人的当庭陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，任何人不得侵犯。现原、被告对于系争房屋拆迁安置补偿所得的三套安置房屋分配均无异议，仅对余款226，528.76元的分配存疑。根据原告、季鸿荃、鲁季平、季国达成的《人民调解协议书》，虽然确认系争房屋拆迁不对鲁季平作安置，但对鲁嘉馨进行了房屋安置。虽然协议上并无周蕾、鲁嘉馨的签名，但鲁季平亦称该协议系代表其一家所签，且周蕾、鲁嘉馨均称对上述房屋安置无异议。上述调解协议系当事人真实意思表示，本院认为上述协议可视为原、被告家庭内部就系争房屋拆迁安置已达成一致意见，调解协议明确约定余款226，528.76元归原告与季鸿荃所有。故原告诉请要求该款项归其与季鸿荃所有的诉请，于法有据，本院可予支持。季鸿荃经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利与义务，由其本人承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：原告鲁慧芳、被告季鸿荃应得上海市杨浦区榆林路369弄15号101-102室房屋动迁安置补偿款余款人民币226，528.76元。本案案件受理费人民币4698元，减半收取计人民币2349元，由被告鲁季平、周蕾、鲁嘉馨共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 吴 预二〇一四年六月五日书 记 员 钟显庭附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。