福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初89号 原告：陈闽朝，男，1960年12月18日出生，汉族，住三明市梅列区。 委托诉讼代理人：王柳莺，福建邱宁江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐滟帆，福建邱宁江律师事务所律师。 被告：三明市碧桂园房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350400075048201M，住所地梅列区碧桂园******。 法定代表人，傅卫兵，执行董事。 委托诉讼代理人：郭赛娟，该公司员工。 原告陈闽朝与被告三明市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈闽朝委托诉讼代理人唐滟帆，被告碧桂园公司委托诉讼代理人郭赛娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈闽朝向本院提出诉讼请求：判令1.碧桂园公司立即向陈闽朝支付基础设施设备未达到交付使用条件违约金19050元；2.碧桂园公司立即向陈闽朝支付逾期办理商品房权属登记违约金5650元。事实和理由：陈闽朝、碧桂园公司于2017年2月27日签订《商品房买卖合同》，双方约定陈闽朝向碧桂园公司购买碧桂园5号180幢1号商品房，建筑面积、单价、总金额及付款时间、方式均有约定。合同第十一条约定，交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气网连接，保证燃气供应；交付时有线电视、宽带网络线路铺设到户。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，每一项每逾期一天，出卖人向买受人支付50元违约金。合同同时约定，碧桂园公司应当在2017年6月30日前向陈闽朝交付商品房。如因碧桂园公司原因，陈闽朝不能在商品房交房之日起90日内取得商品房的房屋权属证书的，每逾期一天碧桂园公司应向陈闽朝支付50元违约金。商品房合同签订后，陈闽朝依约支付了全部房款。碧桂园公司于2017年3月21日向陈闽朝交付了商品房，但直至2017年6月24日有线电视才铺设到户，2017年10月19日宽带网络线路才铺设到户，2017年10月11日燃气才与城市燃气管网连接，2017年10月10日才取得商品房房屋权属登记证书。本案审理中，陈闽朝向本院提出变更第一项诉讼请求：碧桂园公司立即向陈闽朝支付基础设施设备未达到交付使用条件违约金25550元。 碧桂园公司辩称，请求法院驳回陈闽朝全部诉请。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。1.陈闽朝、碧桂园公司于2017年2月27日签订《商品房买卖合同》(现售)，双方约定陈闽朝向碧桂园公司购买碧桂园5号180幢1号商品房(以下简讼争房屋)，项目名称为三明碧桂园.浅水湾。合同的第十一条约定：交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气网连接，保证燃气供应，由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；交付时有线电视线路铺设到户，需要买受人自行办理开通手续；交付时宽带网络线路铺设到户，需要买受人自行办理开通手续。如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，供水、供电、电信、有线电视、燃气设施中每一项每逾期一天，出卖人向买受人支付50元违约金。第十二条约定，碧桂园公司应当在2017年6月30日前向陈闽朝交付该商品房。第十七条约定，因碧桂园公司的原因，陈闽朝未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，每逾期一天碧桂园公司应向陈闽朝支付50元违约金。2.《商品房买卖合同》签订后，陈闽朝依约支付了案涉房屋的全部房款，碧桂园公司于2017年3月21日向陈闽朝交付了案涉房屋，陈闽朝于2017年10月10日取得案涉房屋权属登记证书。上述事实有陈闽朝提供的《商品房买卖合同》(现售)、购房发票、物业费发票、收楼手续确认表、物业资料移交书、不动产权证书，及当事人的陈述等证据予以佐证。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，陈闽朝未提供证据证明案涉房屋交付时有线电视线路是否铺设到户及铺设到户的实际时间，故应承担对其不利的后果。陈闽朝要求碧桂园公司支付案涉房屋基础设施设备中有线电视未达到交付使用条件违约金4750元的诉讼请求，本院不予支持。陈闽朝提供的由三明市通信发展管理办公室出具的《碧桂园一、二、三期FTTH综合接入工程项目准予接入公网通知书》，本院予以采信。该通知书上载明案涉房屋宽带网络达到交付使用条件的时间为2017年10月19日的事实，本院予以确认。碧桂园公司提供的《单位工程交竣工验收证明书》(地(地块通信工程因是碧桂园工程的建设单位、监理单位、施工单位共同出具，系单方内部材料，且陈闽朝不予认可，本院不予采信。碧桂园公司在交付案涉房屋时未及时履行交付基础设施设备宽带网络义务，构成违约，应从交房之次日(2017年3月22日)起至2017年10月19日止，计212天，按合同约定向陈闽朝支付违约金。陈闽朝要求碧桂园公司支付案涉房屋基础设施设备中宽带网络未达到交付使用条件违约金10600元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。陈闽朝提供的《中国燃气工程竣工联合验收单》，本院予以采信。该验收单上载明案涉房屋燃气设备达到交付使用条件的时间为2017年10月11日的事实，本院予以确认。碧桂园公司提供的《单位工程交竣工验收证明书》(天燃气管道工程)，因是碧桂园工程的建设单位、监理单位、施工单位共同出具，系单方内部材料，且陈闽朝不予认可，本院不予采信。碧桂园公司在交付案涉房屋时未及时履行交付基础设施设备燃气设备义务，构成违约，应从交房之次日(2017年3月22日)起至2017年10月11日止，计204天，按合同约定向陈闽朝支付违约金。陈闽朝要求碧桂园公司支付案涉房屋基础设施设备中燃气设备未达到交付使用条件违约金10200元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。碧桂园公司辩称陈闽朝提前收房视为对2016年6月30日至2017年3月21日这个时间段权利的放弃，缺乏依据，不予采纳。碧桂园公司逾期办理案涉房屋商品房权属登记，构成违约，应从交房之次日(2017年3月22日)起第91日至2017年10月10日止，计113天，按合同约定向陈闽朝支付违约金。陈闽朝要求碧桂园公司支付逾期办理案涉房屋商品房权属登记违约金5650元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 一、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈闽朝支付基础设施设备未达到交付使用违约金20800元(其中宽带网络10600元、燃气设备10200元)； 二、三明市碧桂园房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向陈闽朝支付逾期办理案涉房屋商品房权属登记违约金5650元； 三、驳回陈闽朝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费418元，减半收取计209元，由陈闽朝负担32元，三明市碧桂园房地产开发有限公司负担177元，于本判决生效之日起十日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  杨伟光 二〇一九年三月二十五日 书记员  李志强 附：本判决所依据的具体法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。