四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2002民初471号 原告：四川省金川摩托车制造厂，住所地四川省资阳市雁江区大千路1162、1166号,统一社会信用代码91512002206805023Y。 法定代表人：朱素琼，厂长。 委托诉讼代理人：敖贵东，四川明炬（资阳）律师事务所律师。 被告：刘强，男，1985年4月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：朱世建，男，1970年10月25日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：资阳市众信合汽车销售有限公司，住所地四川省资阳市雁江区大千路1162号，统一社会信用代码91512002MA62UC428M。 法定代表人：刘强。 三被告共同委托诉讼代理人：冯能安，资阳市雁江区精诚法律服务所法律工作者。 原告四川省金川摩托车制造厂（以下简称摩托车厂）与被告刘强、朱世建、资阳市众信合汽车销售有限公司（以下简称众信合汽车销售公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告摩托车厂的委托诉讼代理人敖贵东和被告刘强、朱世建、众信合摩托车厂的共同委托诉讼代理人冯能安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告摩托车厂向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《房屋及场地租赁合同》，给付租金430,499元；2.判令被告逾期交付租金及交纳税款构成违约，支付违约金200,000元给原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告摩托车厂与被告刘强、朱世建于2016年12月30日订立《房屋及场地租赁合同》，约定主要内容：原告将位于资阳市雁江区大千路1162号展厅约815㎡、二楼400㎡出租给被告刘强、朱世建使用；租赁期限六年，自2017年元月15日至2023年元月14日；年租金409,999元（税后），第三年度起，租金每两年递增5%至合同履行完毕，租金一年支付一次，应提前30日支付下年租金；物管费及从租产生的房产税、个人所得税等相关国家规定的税费由被告刘强、朱世建承担；违约金200,000元，由违约方支付给对方。该租赁合同签订后，原告依约交付房屋给被告刘强、朱世建使用。2017年2月被告众信合汽车销售公司作为承租人加入履行被告刘强、朱世建与原告订立的租赁合同，按照双方租赁合同约定，被告应当提前30日即在2018年12月15日前交付2019年1月15日至2020年1月14日的租金430,499元（递增5%）给原告，但被告未依约交付租金；原告同时向税务部门查询后得知被告并未按照租赁合同的约定缴纳相应税款，原告于2018年12月23日向被告发出《催收函》及《房屋租赁税催收函》，要求被告于2018年12月30日前付清拖欠的租金及税款，但被告逾期仍未交付租金及缴纳税款。依法成立的合同受法律保护，被告的行为已构成违约，应当承担继续履行合同的义务及违约责任，为维护原告合法权益，故诉至法院如请求目的。 被告刘强、朱世建、众信合汽车销售公司辩称，原告诉称的合同没有履行基础，因为原告要求被告承担租金，是在2018年12月之前的30日就已经协商，当时就应当已经解除，所以要求支付2019年和2020年租金是没有法律依据的。因为既要要求支付租金，又要支付违约金，这是相互冲突，没有法律依据的。被告有5万保证金在原告处，如果我们违约，我们承担违约金，但这5万元应当扣除。原告所说的出租税，明显显失公平，应当由房主承担。违约金明显过高，一般违约金是房屋租金的20%，所以40万的20%只有几万，原告要求20万，明显偏高。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。三被告对原告提供的证据的真实性、合法性和关联性均未提出异议，其证实如下事实：2016年12月30日原告（甲方）与被告刘强、朱世建（乙方）签订《房屋及场地租赁合同》，该合同载明“第一条：房屋坐落、面积、装修、设施情况1.甲方租给乙方的房屋位于资阳市雁江区大千路1162号，展厅约815㎡，二楼约400㎡，土地证号：22××07，房产证号：20××4Ｘ……第二条：租赁期限1.该房屋租赁期共六年，租期从2017年元月15日开始计算。第三条：租金及支付方式1.该房屋租赁费用：该房屋面积一楼展厅约815平方米，二楼面积约400㎡，总年租金为人民币40.9999万元。起租后前两年租金不变，第三年度起，租金每两年递增5%，直至合同履行完毕（此租金不含房屋租赁费，从租产生的房产税，个人所得税等相关国家规定的税费由乙方承担）。2.房屋租金支付方式如下：租金一年支付一次……乙方应每次提前30日支付下一次租金。第六条合同的变更、解除与终止1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，并由甲方承担违约责任。a、非乙方原因造成乙方不能正常经营。b、甲方不能履行该合同第七条中所承诺内容……。第九条违约责任合同生效后，双方均应严格遵守，不得违约；有违约，违约方应当向守约方支付违约金赔偿金20万元。还需提前90日书面通知对方。” 合同签订后，被告刘强、朱世建按约向原告支付2017年1月15日至2019年1月14日的租赁费，被告未向原告支付2019年1月15日至2020年1月14日的租赁费。原告于2019年1月15日向本院起诉请求判决如前诉讼请求。 本院认为，原告摩托车厂与被告刘强、朱世建于2016年12月30日所签订的《房屋及场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。依法成立的合同双方应按约履行。被告刘强、朱世建未在2019年1月15日之前30日支付2019年1月15日至2020年1月14日租赁费的行为已构成违约。法律规定违约方应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的法律责任。故原告要求给付租金和承担违约金的诉讼请求依法应予支持。原告要求给付2019年1月15日至2020年1月14日租金为第三租赁年度，其租金金额应在第一、二年度409,999元的基础上递增5%计430,499元（409,999×1.05）。原告要求被告支付违约金200,000元，三被告辩称违约金过高，根据违约金的性质，结合原告的损失，对违约金的具体金额确定为：以430,499元为基数，从2018年12月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至给付之日的金额。原告同时要求被告给付2017年、2018年度的房屋、土地租赁税金的请求符合双方约定，但原告未提供具体数额，本院不作处理，待原告缴纳后另案处理。原告要求被告众信合汽车销售公司共同承担支付责任，根据合同的相对性原则，且未提供债的加入的证据，故被告众信合汽车销售公司不是本案适格被告，不应承担给付责任。三被告辩称合同已于2018年12月解除，但原告予以否认，且被告未提供合同已解除的证据，故本院对被告称合同已解除的抗辩不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告刘强、朱世建于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川省金川摩托车制造厂支付2019年1月15日至2020年1月14日的房屋场地租赁费430,499元； 二、被告刘强、朱世建在给付租赁费的同时向原告四川省金川摩托车制造厂给付违约金（以430,499元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2018年12月16日起计算至租赁费付清为止）； 三、驳回原告四川省金川摩托车制造厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,105元，由被告刘强、朱世建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  徐光越 人民陪审员  王显明 人民陪审员  于 雁 二〇一九年三月一日 书 记 员  毛 宇