湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（20l4）永中法民二终字第53号上诉人（原审被告）李玲。上诉人（原审被告）李斌，系李玲之女。以上两上诉人的共同代理人欧阳凌。被上诉人（原审原告）唐国钊。被上诉人（原审原告）黄黎娟，系唐国钊之妻。上诉人李玲、李斌因与被上诉人唐国钊、黄黎娟房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省宁远县人民法院于二○一四年一月十六日作出的（2013）宁法民一初字第730号民事判决，于2014年1月26日向本院提起上诉。宁远县人民法院于2014年3月3日将该案移送本院，本院于2014年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月26日公开开庭审理了本案。上诉人李玲、李斌及其委托代理人欧阳凌，被上诉人唐国钊到庭参加诉讼。被上诉人黄黎娟经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明：2010年11月28日，经宁远县兴家信息服务部（现名为阳光房地产交易所）的中介人杨贵成介绍，原告唐国钊、黄黎娟和被告李斌、李玲就宁远县舜陵镇商均路41号房屋签订了《房屋买卖合同》，该合同中约定：“甲方（即李斌、李玲）自愿将位于宁远县舜陵镇商均路41号的土地及土地上的房屋一起转让给乙方（即唐国钊、黄黎娟）所有。乙方分三次付款给甲方，签订合同后先付300，000元，搬家时再付98，000元，余款30，000元待交付房产证、国土证时付清。甲方在公历2011年7月30日前必须交付本房屋的房产证、国土证，否则作违约处理。甲、乙双方签定协议付款后，甲方提供房屋的‘规划二证’及相应的身份证复印件等相关证件给乙方，在办理产权过户手续时，甲方必须提供相应的资料，并到场签字协助过户，所有一切税费由乙方承担。”合同签订后，二原告依约定向被告支付了购房款共计398，000元，二被告于2013年7月2日向原告交付了该房屋的国土使用权证与他项权证。另查明，宁远县舜陵镇商均路4l号房屋在国有土地使用证上登记的地址为舜陵镇许家山，土地使用证号为湘宁国（2004）00400524号；房产证为宁房权证2010字第000208**号；规划证为宁规9809001号；该房土地面积98.3平方米，建筑面积2l7.92平方米。另查明，2011年，该房办理过户登记手续的税费应为：1、契税10，119.04元（契税为核定房产总价252，976元×4％，由于该房屋位于莲花新村片，该房屋此时土地最低计税价格为800元／平方米，房价最低计税价格为800元／平方米，核定房产总价为土地最低计税价格×土地面积＋房价最低计税价格×建筑面积即800×98.3＋800×217.9=252，976元）；2、销售不动产税收16，443.44元（包括营业税、个人所得税、城建税、教育附加费、地方教育附加费）；以上两项税费共计26，562.48元。2013年，该房办理过户登记手续的税费应为：1、契税28，406.22元（此时莲花新村片的土地最低计税价格为3，500元／平方米，房价最低计税价格为1，680元／平方米，即该房的核定房产总价为3，500×98.3＋1，680×217.92=710，155.6元，故契税为710，155.6×4％）；2、销售不动产税收46，160.11元（包括营业税、个人所得税、城建税、教育附加费、地方教育附加费）；3、房屋过户交易手续费l，307.52元（房屋面积217.92×6％）；4、房产评估费3，195.7元（核定房产总价710，155.6×0.45％）；5、价格调节基金1，420.31元（核定房产总价710，155.6×0.2）；6、房屋过户登记费80元／宗；7、分层分栋测绘费40元／宗；8、档案利用费60元／宗；9、土地过户交易费800元／宗；10、土地过户评估费13，762元（3，500×98.3×0.4％）；11、土地过户测量费312元／宗；12、土地过户发证费l73元／宗；以上十二项税费共计74，566.33元。原判认为，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同，依法成立的合同自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告在中介人的见证下，已达成买卖舜陵镇商均路41号房屋的合意，签订了《房屋买卖合同》，且原、被告双方均履行了合同的大部分义务，故该合同是合法、有效的，原、被告双方应当全面、及时的履行合同，因此对二原告要求二被告协助其办理房屋过户登记手续（即转移房屋所有权）的诉讼请求，该院予以支持；《房屋买卖合同》约定，办理房屋过户登记手续的费用由原告唐国钊与黄黎娟承担，但因被告李斌、李玲未按《房屋买卖合同》约定时间交付房产证与国土使用权证，构成违约，导致二原告办理房屋过户登记手续的费用增加，因此对增加的部分费用（即74，566.33元-26，562.48元=48，003.85元），应由二被告承担赔偿责任。因双方当事人未在合同中约定违约金的具体数额，该院已经支持了原告因被告违约造成的实际经济损失，故对支付违约金的请求，不再予以支持。原、被告双方在《房屋买卖合同》中约定余款30，000元在二被告给付房产证与国土使用权证后支付，现二被告已经将房产证与国土使用权证交付完毕，二原告应履行金钱给付之义务，故对二被告提出要求二原告给付30，000元购房款之答辩理由，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、限被告李斌、李玲于本判决生效之日起10日内协助原告唐国钊、黄黎娟办理宁远县舜陵镇商均路41号房屋的过户登记手续；二、限被告李斌、李玲于本判决生效之日起l0日内赔偿原告唐国钊、黄黎娟延迟办理房屋过户登记手续费用48，003.85元；三、限原告唐国钊、黄黎娟于本判决生效之日起l0日内给付被告李斌、李玲购房款30，000元。以上二、三项抵销，由被告李斌、李玲于本判决生效之日起10日内给付原告唐国钊、黄黎娟18，003.85元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2，300元，由原告唐国钊、黄黎娟负担800元，被告李玲、李斌负担l，500元。宣判后，上诉人李玲、李斌不服提出上诉，请求撤销原判，依法改判上诉人不承担被上诉人办理房屋过户登记手续费用，一、二审诉讼费由各被上诉人承担。其主要上诉理由为：1、房屋买卖合同不能履行的原因是被上诉人不按时付清余款3万元构成违约，一审法院判决由上诉人承担赔偿被上诉人违约经济损失不当；2、一审法院核定房产总价无事实和法律依据；3、被上诉人存在违约，要求法院解除房屋买卖合同关系。被上诉人唐国钊、黄黎娟答辩称：1、上诉人拖延两年才交付房产证、国土证，明显违约，被上诉人才因此没有给付30，000元尾款；2、房产过户核定计税单价、总价及计征税费标准是税务局、国土局、房产局计算出来的，一审法院已经查明，二审也应确认；3、双方的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性与禁止性规定，是合法有效的合同，应当遵守。双方当事人在二审中均未提供新的证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，对原判认定的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是上诉人与被上诉人于2010年11月28日签订的《房屋买卖合同》哪一方存在违约行为。该合同是在中介人的见证下达成买卖涉案房屋的合意，双方意思表示真实，且均已履行了合同大部分义务，上诉人李玲、李斌向被上诉人唐国钊、黄黎娟交付了涉案房屋，被上诉人也支付了购房款398，000元，该合同合法有效，双方当事人应当全面、及时履行合同。故本院对上诉人提出的“要求法院解除房屋买卖合同关系”上诉理由不予支持。《房屋买卖合同》第八款已明确规定：“甲方在公历2011年7月30日前必须交付本房屋的房产证、国土证，否则作违约处理。”而上诉人李玲、李斌于2013年7月2日才交付了该房屋的国土使用权证等，属迟延履行，先行违约。被上诉人唐国钊、黄黎娟不交付尾款30，000元是对上诉人违约行为的正当抗辩，不应认定违约。故本院对上诉人提出的“被上诉人不按时付清余款3万元构成违约”的上诉理由不予支持。双方既然签订房屋买卖合同，上诉人应当按合同约定协助办理过户手续，上诉人的迟延交付证件的行为造成被上诉人办理房屋过户登记手续产生经济损失，应当承担赔偿责任。涉案房屋虽未办理房屋过户登记手续，但原判确定的2011年和2013年两次过户办证税费已由税务局、国土局、房产局核算，该证据由国家机关出具，证明力强，一审法院也予以核实，本院予以认可，故对上诉人提出的“一审法院核定房产总价无事实和法律依据”上诉理由不予支持。上诉人应对增加的部分费用承担赔偿责任。现上诉人已将证件交付完毕，被上诉人唐国钊、黄黎娟应及时履行尾款30，000元给付义务。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一、二审案件受理费4，600元，由上诉人李斌、李玲负担3，000元，由被上诉人唐国钊、黄黎娟负担1，600元。本判决为终审判决。审 判 长  唐军杰审 判 员  禹楚丹代理审判员  曾 忞二〇一四年五月四日代理书记员  杨红英附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。