成都市成华区人民法院民 事 判 决 书（201420156）成华民初字第1234631川01**民初351号原告张云中，男，汉族，1966年9月7日出生，身份证号码：511025196609075033，住四川省资中县轮镇细心村1社22号。委托代理人王琳，四川公生明律师事务所律师。特别授权。原告刘晴马鹏，女男，汉族，197164年15月611日出生，住成都市金牛区白马寺街19号7栋2单元9号四川省巴中市巴州区文星街20号，公民身份证号码：5101031971010631203027196405111711。委托代理人江娜覃舸瑞，四川超卓北京市惠诚（成都）律师事务所律师。特别授权。被告成都金干科技龙武文化发展有限公司，住所地：成都市成华区东三环路二段龙潭工业园航天路8号。法定代表人：程文研刘兴奎，总经理。委托代理人唐晓肖然，男女，汉族，19816年912月1824日出生，住成都市成华区龙港二路2锦江区东光街11号71栋37单元1210楼1004号，公民身份证号码：5137221986122400280104198109181675，系被告公司员工。一般代理特别授权。委托代理人彭婉芹，女，汉族，1993年4月6日出生，住四川省都江堰市柳街镇龙安村9组，公民身份号码：510181199304063663，系被告公司员工。特别授权。原告刘晴马鹏与被告成都龙武文化发展有限公司成都金干科技有限公司（以下简称“金干龙武公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于20146年121月320日受理后，依法适用简易程序，于20156年66月186日公开开庭进行了审理。原告刘晴马鹏及其的委托代理人覃舸瑞江娜、，被告金干龙武公司的委托代理人唐晓彭婉芹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马鹏刘晴王英芳、谭繁荣诉称，原告于2009年10月11日与被告签订《资产转让合同》，约定：原告以每平方米3200元，共计192万元的价格受让成都市成华区龙潭寺四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”二幢3层整层及4层66平方米，共计600平方米的房屋。被告应当在2010年6月30日前向受让人交付该资产，逾期超过30日后，受让人要求继续履行合同的，合同继续履行，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，转让人按日计算向受让人支付全部已付款万分之一的违约金。同日，原告与被告另签订《物业回租协议》，约定原告将该受让房租赁给被告，租期5年，自2010年6月30日至2015年6月29日，每年租金为14.4万元（折在房价中），五年共计72万元。合同签订后，原告及时履行了合同义务，先后向被告支付了78万元人民币，被告先后出具收据证明已收款。但被告经原告多次要求仍拒不履行交房义务，应承担违约责任，且《物业回租协议》租期已满，原告房款已支付完毕。原告于2013年4月19日与被告签订了《资产转让合同》，根据合同约定：被告将其所有的“成都金干科技有限公司孵化基地项目中的9-6、9-7房屋”转让给原告，转让价款总金额为2832320元。被告应当在2013年6月30日前将质检验收合格且符合合同约定的房屋交付给原告。原告应于2013年4月30日之前支付首期房款1416320元，余下购房款从交房十日内开始支付，每月支付59000元，分24个月付清。若被告未按约交付房屋，逾期超过90日后，原告有权退房，被告应退还全部已付款，并按照原告全部已付款的5%支付违约金。合同签订后，原告已于2013年4月30日前向被告支付了购房款1416320元，但被告违约，至起诉时也未向原告交付符合合同约定的房屋。被告的行为已构成根本违约，为了维护自身合法权益，原告现提起诉讼，诉讼请求：1、判令确认成都市成华区龙潭工业园四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”二幢3层整层及4层66平方米，共计600平方米的房屋属于原告所有解除原、被告双方签订的《资产转让合同》；2、判令被告立即将位于成都市成华区龙潭工业园四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”x二幢x3层整层及x4层66平方米交付给原告返还原告购房款1416320元；3、判令被告向原告支付支付违约金158340元违约金（暂计至2016年1月20日，以实际交付时间为准70816元；4、判令被告赔偿原告截至2014年10月30日的利息损失127468元及自2014年12月31日起至判决确定的履行之日止按照银行同期贷款基准利率计算的利息损失；5、；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告进一步明确其第二项诉讼请求为：判令被告在成都市成华区龙潭工业园四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”x二幢x3层整层及x4层66平方米，共计600平方米的房屋验收合格后立即将其交付给原告。原告还明确其第三项诉讼请求为：判令被告按照中国人民银行同期同类贷款利率自被告取得权属证明即2011年6月30日起至被告协助原告办理过户手续之日止向原告支付利息。被告金干龙武公司辩称，根据《成都市成华区经济发展和改革局文件（成华发改投资含【2008】26号）关于建设项目登记备案的通知》，成华区政府应当在2008年8月-2010年8月期间，完善交房所需的各项手续。龙武公司基于这一规定与原告马鹏签订了《房屋买卖合同》。但由于政策的变更，导致龙武公司于2012年7月25日方取得国有土地使用权证，于2012年11月25日方取得建设用地规划许可证，于2013年4月7日方取得《建设工程规划许可证》，，而其他相关手续迄今尚未办理完结，目标房屋仍不具备出售、交付使用的条件。在龙武公司与原告签订了《房屋买卖合同》时，并不能预见之后的政策变化。因而由于不可抗力的原因导致龙武公司无法办理完善工程的相关手续，导致目前为止已完工房屋不能竣工验收，也无法交付，并非龙武公司有意违约。因此原告提出由龙武公司承担逾期交房给原告造成损失，要求原告按照同期同类银行贷款利率赔偿原告损失，对龙武公司显示公平，就算法院认定应当赔偿原告损失，也应当按照《房屋买卖合同》中约定，按每日万分之一计取。该房屋的性质为工业用地，根据《成都市龙潭都市工业集中民展区管委会文件（龙潭管委》违约金、逾期取得楼栋权属证明违约金、逾期取得房屋所有权证书违成都市龙潭都市工业集中发展区管委会文件（龙潭管委【2010】19号字）》第一条第一款的规定，“企业开发的总部楼宇主要用于设计研发、销售结算和行政办公等用途，招商对象必须是具有独立法人资格的企事业单位实体”，根据该文件的规定，原告所诉房屋不能办理到个人名下，因此该房屋无法过户到原告名下。综上，请求驳回原告的诉讼请求。延期交房的责任不只是公司的责任还有政府招商引资的责任。原告请求违约金和利息损失属于同类性质且金额过高，请求法院依法调整。经审理查明，201309年104月119日，原告马鹏与被告龙武公司签订《资产转让合同》一份，其中约定：原告以分期付款的方式购买被告位于四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”x二幢x3层整层及x4层66平方米，共计600平方米的房屋。房屋单价为每平方米3200元，总价款1920000元。被告应当在2010年6月30日前向受让人交付房屋。被告若未按照约定的期限将房屋交付给二原告的，按照下列方式处理：与被告签订《资产转让合同》一份，合同约定：被告将其以出让方式取得的“成都金干科技有限公司孵化基地”项目中的9-6、9-7房屋”转让给原告，该房屋用途为写字楼，预测面积为424平方米，转让价格为每平方米6680元，总转让金额为2832320元。合同第五条约定，买受人应于2013年4月30日之前付款1416320元，余款从交房十日内起开始支付，每月支付59000元，分24个月付清。合同第七条约定，出让方应当在2013年6月30日前将质检验收合格且符合合同约定的房屋交付给受让方。如因发生不可抗力因素未能按时交房，出让方可据实予以延期，该延误不视为出让方违约，出让方无须对受让方补偿任何费用。合同第八条约定，除不可抗力外，出让方未按照标准第七条约定的期限和条件将房屋交付受让方的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理{（（1）和（2）不做累计加）}1）、逾期在9030日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出让方被告按日计算向受让方原告支付已交付房价款万分之二1的违约金，并于该房屋实际交付起1530日内向原告受让方交付违约金，合同继续履行。2）、逾期超过9030日后，受让方原告有权退房解除合同。原告解除合同的，被告应当自解除合同通知送达之日起30日内退还原告全部已付款，并按照原告全部已付款的2.5%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行。自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之1的违约金，并于实际交付该房屋之日起30日内向原告支付违约金。被告应当在2011年6月30日前，取得合同项下房屋所在楼栋的权属证明。如因被告的责任未能在约定的期限内取得房屋所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理（1和2不作累计）加）：1、原告有权退房。原告退房的，被告应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照原告全部已付款的1.5%向原告支付违约金。原告不受让方退房的，合同继续履行，自被告应当取得该房屋所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之1的违约金，并于被告实际取得权属证明之日起30日内向原告交付。如因被告的责任，原告未能在房屋交付之日起365日内取得房屋所有权证书，双方同意按照下列第2种方式处理：原告不退房，从规定期限每延期一天，被告按日向原告支付已付房款的万分之1的补偿金。2011年1月14日，原告马鹏还与被告龙武公司签订《物业回租协议》一份，协议约定：原告将涉案房屋租赁给被告，租赁期限为5年，自2010年6月30日至2015年6月29日。租赁单价为：20元/㎡（每年按15%递增）。被告应当给予原告每年的租金为144000元。租金折在房价中。出让方应当自退房通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照受让方全部已付款的5%向受让方交付违约金。受让方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出让方按日计算向受让方支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向受让方支付违约金。合同签订后，原告按照约定向被告支付了首期78万元购房款1416320元，但被告至今未将原告所购房屋交付给原告。目前被告仅取得了涉案房屋所在项目的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证，涉案房屋目前尚未通过竣工验收。庭审中，被告主张原告所主张的利息过高，请求法院按照合同约定的万分之一每日计算利息。原告则主张合同中约定的违约金过低，请求按照诉讼请求来计算利息。当事人陈述，未交付房屋原因包括房屋验收未达到条件，需要补交相关手续以及政策调整等。庭审中，被告认为原告主张的违约金过高要求降低违约金的计算方式。上述事实，有经过庭审质证的如下证据及当事人庭审陈述在案为证：1、双双方方当事人的身份信息；2、《资产转让合同》资产转让合同；3、《物业回租协议》汇款单；4、收据收据；5、银行转账明细、电汇凭证、情况说明、案外人马航太的身份证复印件。本院认为，原、被告签订的《资产转让合同》《资产转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效。故本院确认成都市成华区龙潭工业园四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”x二幢x3层整层及x4层66平方米，共计600平方米的房屋属于原告所有。该合同对原被告均具有约束力，双方应当按照合同约定全面履行义务。现原告按照合同约定交付了首期购房款，被告却未按照合同约定将讼争房屋交付原告，且经原告催告后仍未在合理期限内履行，故本院对原告要求被告在成都市成华区龙潭工业园四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”x二幢x3层整层及x4层66平方米，共计600平方米的房屋验收合格后立即将其交付给原告的诉讼请求予以支持。被告延迟履行交房义务，已构成违约，应当承担违约责任，原告主张解除按照中国人民银行同期贷款利率计算利息双方签订的合同的诉讼请求，符合法律规定，也符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，。被告应当返还原告已付的购房款，故对原告要求被告向其退还购房款1416320元的诉讼请求，本院予以支持。被告未按照约定的期限交付房屋，还构成违约，应当承担违约责任。关于原告主张被告支付逾期交房违约金的问题。由于合同中明确约定，若被告逾期交房，应按照原告全部已付款的5%向原告交付违约金，故本院对原告的该项主张予以支持。关于被告主张的利息损失，实际上系原告认为约定的违约金低于造成的损失，请求人民法院予以增加。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条第一款规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法本院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本院根据原告已经支付房款货款金额、合同履行情况、违约交房期间、以及当事人预期利益、原告未举证损失的情况等综合因素，将损失赔偿额酌定为以780000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算从2011年6月3日起至被告协助原告办理过户手续之日止酌情认定被告除应承担70816元的违约金外，还应当赔偿原告的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四二条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：一、位于成都市成华区龙潭工业园四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”x二幢x3层整层及x4层66平方米，共计600平方米的房屋属于原告马鹏所有。二、被告成都龙武文化发展有限公司于成都市成华区龙潭工业园四川龙武集团总部基地“矩阵魔方”x二幢x3层整层及x4层66平方米，共计600平方米的房屋验收合格后十日内立即将该房屋交付给原告马鹏解除原告刘晴与被告成都金干科技有限公司于2013年4月19日签订的《资产转让合同》。三二、被告成都龙武文化发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马鹏支付利息（利息计算方法：以780000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算从2011年6月30日起至被告协助原告办理过户手续之日止）被告成都金干科技有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘晴购房款1416320元。三、被告成都金干科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘晴支付违约金70816元。四、被告成都金干科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告刘晴支付利息（利息计算：以1416320元为基数，利率为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，从2014年6月30日算至本判决生效之日）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费971511040元，由被告成都龙武文化发展有限公司承担成都金干科技有限公司负担，此款已由原告预交，被告在承担前述义务时一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。代理审判员 舒 友 蛟二○一五六年六九月十二八日书 记 员 肖然李明慧被告周小琳，女，汉族，1978年11月17日出生，身份证号码：511027197811179263，住成都市成华区长天路16号3栋1单元4楼10号。被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司。住所：四川省成都市武侯区天府大道北段16号高新国际广场C座北面1楼、5楼、9楼。负责人范丹彦，公司经理。委托代理人李阳，女，汉族，1987年7月29日出生，身份证号码：513401198707290644，住四川省西昌市宁远巷125号3幢3号。公司员工，一般授权。原告张云中与被告周小琳、中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司（简称：平安保险锦城支公司）机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2014年3月18日受理后，适用简易程序，于2014年5月12日、2014年6月6日两次公开开庭进行了审理。原告张云中及其委托代理人王琳、被告平安保险锦城支公司的委托代理人李阳到庭参加诉讼。被告周小琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告张云中诉称，2013年10月19日12时30分，被告周小琳驾驶川AJ4W**号小型客车与驾驶川A5D5**号摩托车的原告在双流县成双大道东升接待寺路口相撞，造成原告受伤，车辆受损。事故经双流县郊区大队作出事故认定书，认定事故责任为原告承担次要责任，被告周小琳承担主要责任。被告周小林所驾驶的车辆在被告平安财险处投保了交强险。原告因受伤被送到成都市武侯区第五人民医院住院治疗，于2013年11月22日出院，住院35天，共计产生医疗费25913.74元，医嘱为休息6个月，加强营养，并定期复查，一年后需要拆除内固定钢板，费用约为7000元。原告所受伤害经四川求实司法鉴定所作出鉴定意见书，认定原告伤残等级为九级。原告为维护其合法权益，依据《侵权责任法》的有关规定，起诉至法院，请求判令被告赔偿原告各项费用和损失181837元（其中：医疗费25913.74元、住院伙食补助费1750元、营养费4300元、误工费37983元、交通费1500元、后续医疗费7000元、残疾赔偿金84090元、精神抚慰金15000元、护理费3440元、鉴定费860元），被告周小琳应当承担除交强险外的70%计41886元；判决被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司对周小琳应承担的赔偿金按122000元限额直接向原告承担赔偿责任；本案诉讼费用由被告承担。被告周小琳未作答辩。被告平安保险锦城支公司辩称，保险公司垫付了医疗费10000元，现在只剩下110000元，原告的各项请求标准过高，事故发生是在去年，评残也是去年，赔偿标准应按去年的标准计算。对本次交通事故发生的经过和责任认定无异议。同意按责任比例三七分责承担赔偿责任。我方垫付的10000元，要求本案中一并处理。经审理查明，2013年10月19日12时30分，被告周小琳驾驶川AJ4W**号小型客车与原告驾驶川A5D5**号普通二轮摩托车在双流县成双大道东升接待寺路口相撞，造成原告受伤，车辆受损。事故经双流县公安局交通警察大队事故中队作出道路交通事故认定书，认定事故责任为原告张云中承担次要责任，被告周小琳承担主要责任。事故发生后，原告张云中于当日在成都市武侯区第五人民医院住院治疗，于2013年11月22日出院，住院34天，医院体温单显示2013年11月2日原告无体温记载，从住院费用明细清单显示只是有少量用药，原告共计产生住院医疗费25913.74元。出院医嘱建议：休息6个月，加强营养，定期复查，术后一年示复查骨折恢复情况拆除内固定钢板，其费用约为7000元。2014年1月20日，经四川求实司法鉴定所对其伤残进行鉴定，鉴定意见：张云中因交通事故受伤的伤残等级为九级伤残，产生鉴定费用860元。被告周小琳垫付医疗费3300元，被告平安保险锦城支公司垫付医疗费10000元。另查明，原告张云中自2009年起居住在成都市武侯区金履路300号2栋6单元5层1号，在乐至县旭坤鞋业有限公司成都办事处担任开发部技术主管，工资5300元。原告父亲张木成，1942年8月21日出生，住四川省资中县发轮镇细心村1社22号，户籍登记为“农村居民家庭户口”，生育三个子女。庭审中，原告要求残疾赔偿金按2013年度四川城镇居民人均可支配收入22,368元计算。还查明，川AJ4W**号肇事车辆系被告周小琳所有，该车辆在被告平安保险锦城支公司处投保12.2万元的机动车交通事故责任强制保险（以下简称“交强险”），责任限额：其中死亡伤残赔偿限额为110000元，医疗费用赔偿限额为10000元……，投保了“第三者责任险”限额20万元，该车辆购买不计免赔险。保险合同约定，医疗费的自费部分及鉴定费用不属于保险赔偿范围。该交通事故发生在保险期限内。上述事实，有经庭审质证的以下证据予以证实：1、原、被告身份信息、户口证明、资中县村委会证明；2、交通事故责任认定书；3、车辆驾驶证、行驶证、保单；4、出、入院病情证明书、病历、医疗费结算票据；5、司法鉴定意见书及鉴定费发票；6、公司出具证明、工资表、工资卡银行对帐单；7、房产证、居住证明、工作证明；８、原、被告双方当事人的陈述以及庭审笔录。本院认为，被告周小琳驾驶机动车辆，发生交通事故致原告张云中受伤，经公安部门认定被告周小琳和原告张云中分别承担此次事故的主次责任。因此，本次交通事故给原告造成的损失由被告周小琳承担70%赔偿责任。被告平安保险锦城支公司作为肇事车辆的机动车保险人，应当依照法律规定和保险合同约定履行保险责任。关于原告张云中的损失，本院酌定如下：1、医疗费：25913.74元、后续治疗费7000元,合计32913.74元。自费药医疗费按17%比例计算为5595.34元（其中：原告承担1678.60元，被告周小琳承担3916.74元），被告平安保险锦城支公司承担27318.40元（在交强险医疗费用中承担10000元，剩余17318.40元在第三者责任险限额中按比例承担）；2、住院伙食补助费：因原告实际住院天数只有14天计280元（住院14天×20元/天）；3、营养费：280元（住院14天×20元/天）；４、护理费：1120元（住院14天×80元/天）；5、误工费：误工天数计算至评残前一天，计92天，其误工损失为16430元〔93天×5300元/月÷30天〕；6、残疾赔偿金：因原告系城镇居民，按2013年度四川省城镇居民人均可支配收入标准计算为89472元（22368元/年×20年×残疾赔偿系数20%）；7、残疾赔偿金项下的被扶养人生活费：4737元（7895元×9年×0.2÷3）；8、精神抚慰金：本院酌定为6000元；9、鉴定费：860元；以上原告总损失合计152092.74元。对于原告张云中请求超出部分，本院不予支持。被告平安保险锦城支公司交强险保险限额内支付120000元，超出交强险赔偿限额部分被告平安保险锦城支公司应在第三者责任险限额内向原告支付保险赔偿金17946.18元〔（27318.40＋280+280+1120+16430+89472+4737+6000-120000）×70%〕；被告周小琳向原告支付原告赔偿金4518.74元（自费药医疗费3916.74+鉴定费602）。因被告平安保险锦城支公司垫付10000元、周小琳垫付医药费3300元，本案一并处理，应从原告应得的损失中予以扣除，故被告平安保险锦城支公司向原告张云中支付保险赔偿金127946.18元，被告周小琳向原告张云中支付赔偿金1218.74元。对被告周小琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼的行为，应视为其放弃了反驳对方诉讼请求的权利，因此其法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十六条、第二十二条，《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条，《中华人民共和国保险法》第六十五条，最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条，最高人民法院《关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中国平安财产保险股份有限公司成都市锦城支公司在本判决生效后十五日内，向原告张云中支付保险赔偿金127946.18元。二、被告周小琳在本判决生效后十五日内，向原告张云中支付赔偿金1218.74元。三、驳回原告张云中的其他诉讼请求。案件受理费685元，由原告张云中承担205元，由被告周小琳承担480元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员谭萍二○一四年六月九日书记员胡斌川