江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1204民初6946号原告:王粉荣,男,1967年11月26日出生,汉族,住泰州市姜堰区。原告:姜德凤,女,1967年4月6日出生,汉族,住泰州市姜堰区。被告:张远军,男,1968年8月25日出生,汉族,住南京市秦淮区。被告:王小芳,女,1969年4月20日出生,汉族,住南京市秦淮区。原告王粉荣、姜德凤与被告张远军、王小芳合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王粉荣、姜德凤到庭参加了诉讼，被告张远军、王小芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王粉荣、姜德凤向本院提出诉讼请求：1、被告张远军、王小芳偿还代偿款5000000元、支付利息（以5000000元为基数，自2014年2月22日起按月息1.5%计算至实际给付之日止）；2、两原告要求对抵押物（座落于泰州市姜堰区房屋，房屋所有权证号：姜房权证姜堰字第××、80××73号），在抵押范围内实现抵押权；3、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月21日，原告为江苏佳远高科建材有限公司偿还南京银行股份有限公司姜堰支行贷款5000000元。经原、被告协商：两原告同意上述款项由两被告负责偿还，并约定本金于2015年4月23日之前还清等内容，双方在泰州市姜堰区公证处签订了还款协议及抵押协议，两被告将座落于泰州市姜堰区房屋抵押给两原告，并办理抵押登记，同时约定了该案由姜堰区人民法院处理。协议签订后，两被告未按约履行，原告多次催要，被告至今未还等。被告张远军、王小芳未答辩，亦未提交证据。经审理查明，1、2014年2月21日，被告张远军、案外人江苏佳远高科建材有限公司向原告姜德凤出具借条一份，载明：今借到姜德凤现金（本票）人民币5000000元整等。同日，原告姜德凤向兴业银行股份有限公司泰州分行申请了金额为5000000元的本票，后将该款转入了江苏佳远高科建材有限公司在南京银行股份有限公司姜堰支行开列的账户，实际交付了借款5000000元。2、2014年4月23日，甲方：王粉荣、姜德凤（债权人）与乙方：张远军、王小芳（债务人）签订还款协议一份，约定甲方于2014年2月21日为江苏佳远高科建材有限公司偿还南京银行股份有限公司姜堰支行贷款5000000元整，经征得债权人同意，该笔款项转由乙方负责偿还，与江苏佳远高科建材有限公司无关，乙方于2015年4月23日前结清本金5000000元；月利率为1.5%即月息75000元，乙方于2014年5月23日前以银行转账的方式向甲方给付2014年3月、4月、5月的利息合计225000元，乙方自2014年6月起每月23日前将当月利息75000元给付甲方；乙方逾期还款，须给付甲方逾期利息，利率按同期银行贷款利率的四倍计算，利息按实际逾期期限计算等。该协议同时约定，乙方自愿将座落于泰州市姜堰区房屋(房屋所有权证号：姜房权证姜堰字第××号、80××73号)抵押给甲方，作为乙方履行上述债务的担保；抵押担保范围：欠款本金、利息、逾期利息以及甲方实现抵押权、债权的费用等；乙方于2013年6月25日已将房屋抵押给南京银行股份有限公司姜堰支行，甲方抵押权所涉抵押物价值为前抵押权人南京银行股份有限公司姜堰支行受偿后的剩余价值等。2014年4月24日，江苏省泰州市姜堰公证处出具（2014）泰姜证经内字第133号公证书，对原、被告双方于2014年4月23日签订的上述还款协议等进行了公证，后两被告未按约给付本息，引起纠纷，原告诉至本院。另查明，1、原告王粉荣、姜德凤系夫妻关系。2、2014年5月6日，原、被告就案涉房屋在泰州市姜堰区房屋产权产籍监理所办理了抵押登记（房屋他项权证号：泰房他证姜堰字第××号），房屋他项权证中载明：房屋他项权利人为王粉荣、姜德凤，房屋所有权人为张远军、王小芳，“附记：该房地产已于2013年6月25日抵押给南京银行股份有限公司姜堰支行，抵押金额为2000万元整，抵押期限为2013-6-25至2015-6-25，房地产价值为3903.42万元，此次抵押为上次抵押剩余价值部分的抵押”。以上事实，有两原告提交的借条、兴业银行个人汇款委托书、兴业银行本票、进账单、南京银行业务专用凭证、还款协议、公证书、房屋他项权证、结婚证复印件以及原告王粉荣、姜德凤的陈述等证据予以证明。本院认为，原告王粉荣、姜德凤与被告张远军、王小芳之间签订的还款协议是双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。协议签订后，两被告未履行给付义务，已构成违约，两原告要求两被告给付5000000元、支付利息及逾期利息（以5000000元为基数，自2014年2月22日起按照月利率1.5%计算至实际给付之日止）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于两原告要求实现抵押权的问题。本院认为，两被告以其所有的房屋为其向两原告清偿债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告对抵押物享有抵押权；但此前两被告已将房屋抵押给南京银行股份有限公司姜堰支行，并办理了抵押登记，本次房屋抵押属于二次抵押。根据双方的约定及担保法的规定，对抵押的房屋进行拍卖、变卖的价款应依抵押登记的先后顺序进行清偿，故南京银行股份有限公司姜堰支行对泰州市姜堰区房屋折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿后，两原告对剩余款项享有优先受偿权。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对原告诉讼请求的反驳以及对证据质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张远军、王小芳于本判决生效后十日内给付原告王粉荣、姜德凤5000000元、支付利息及逾期利息（以5000000元为基数，自2014年2月22日起按照月利率1.5%计算至实际给付之日止）；二、原告王粉荣、姜德凤对被告张远军、王小芳所有的座落于泰州市姜堰区房屋以折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款在南京银行股份有限公司姜堰支行优先受偿后的剩余款项享有优先受偿权。若两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75640元，由被告张远军、王小芳负担，此款原告王粉荣、姜德凤已预交，本院予以退回，由被告张远军、王小芳于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  徐 军人民陪审员  许建国人民陪审员  吴圣芳二〇一九年三月十一日法官 助理  宋 琪书 记 员  花小敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。