福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初1086号 原告：姜平，男，1969年7月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：江灿辉，男，1971年11月8日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：苏小芬，女，1978年5月29日出生，汉族，住泉州市鲤城区。 被告：何其灿，男，1968年2月6日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：郭敏平，女，1968年5月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告何其灿、郭敏平共同委托诉讼代理人：郑奇伟、陈美红，福建闽荣律师事务所律师。 原告姜平诉被告江灿辉、苏小芬、何其灿、郭敏平民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜平，被告江灿辉，被告何其灿和郭敏平的共同委托诉讼代理人陈美红到庭参加诉讼，被告苏小芬经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜平向本院提出诉讼请求：1.判令江灿辉、苏小芬立即偿付姜平借款本金95万元及自2018年10月23日起至实际还款之日止按月利息2%付息（暂计至起诉之日利息5.7万元）；2.姜平有权对何其灿、郭敏平所有的址于厦门市海沧区沧虹路937号、9××号房地产（权属证号编号：厦地房证第00479847号、厦地房证第00479848号）进行折价或拍卖、变卖该财产时，其担保的120万及利息优先受偿；3.判令何其灿、郭敏平对江灿辉、芳小芬所欠债务承担连带清偿责任。事实和理由：江灿辉、苏小芬因生意经营周转的需要，于2017年12月l8日与姜平签订《借款合同》，向姜平借款120万元，借款期限自2017年12月l8日至2018年6月18日止，共6个月，利息按月息2%计算。因借款于2017年12月23日到位，双方确认合同生效时间为2017年12月23日，并按12月23日计息。为保证江灿辉、苏小芬按时还款，2017年12月18日姜平与何其灿、郭敏平签订《房屋抵押担保合同书》，约定由何其灿、郭敏平以其所有的址于厦门市海沧区沧虹路937号、9××号的店面为江灿辉、苏小芬的借款合同提供担保，同年12月19日办理了不动产抵押权的登记。借款后，江灿辉、苏小芬按合同要求付息，但在借款期满后，江灿辉、苏小芬无法归还所借本金120万元。经姜平多次催讨，江灿辉、苏小芬于2018年9月23日归还借款本金25万元，至今尚欠本金95万元及相关利息。 江灿辉、苏小芬辩称，姜平诉江灿辉夫妻借款120万元事实存在，何其灿夫妻为江灿辉夫妻提供担保。该笔款项的用途为姜平借给江灿辉用于解押即将到期的招行贷款。该笔招行贷款总金额120万，抵押物为一个店面和一个写字楼。导致江灿辉无法归还姜平借款的原因是：该笔资金大部分被何其灿挪用未按时归还，导致江灿辉贷款逾期资金断裂。何其灿当时也有笔农行贷款120万到期，因临近春节资金紧张，要求江灿辉先把借款中的88万元转借给他归还贷款，并承诺最多7天左右贷款出来后再转回来让江灿辉归还招行贷款。江灿辉在借款到账后半小时内转给何其灿88万元，但何其灿却没按照约定时间转回来，电话不接人失联，当时已经临近春节，导致江灿辉无法还款，也没有充裕的时间另筹资金还款，直接逾期。事实上何其灿在归还农行贷款120万后是如期再次贷款120万元出来的，但没有按照约定的时间把88万元一次性归还给江灿辉用于还贷，而是直接失联，把款项用于其他用途，经多次催讨才于2018年4月18日第一次归还其中的20万元，且至今未主动结清应还本金和应付利息。更让人不可接受的是，何其灿期间有多次瞒着他老婆郭敏平，将郭敏平转给他的用于归还借款的款项挪作他用，且没有告知江灿辉。由于何其灿的违约行为，直接导致江灿辉银行严重逾期，进入黑名单，抵押的店面和写字楼无法赎回、无法出售，面临被银行折价拍卖的损失；间接导致江灿辉信用受损、无法贷款、无法担保、信用卡降额、投资机会错失等损失，这些损失预期难于统计，理应由何其灿赔偿。正是何其灿的违约行为直接给江灿辉造成了极大的伤害，江灿辉经多次努力依旧无法无法摆脱困境，导致目前暂无能力还款。江灿辉名下还有电信靓号和极品域名，愿意拍卖后先行偿还借款。江灿辉并非恶意不还或有能力不还，确实因何其灿所累导致无能力还款，请求法院根据实际情况依法审判，由何其灿先行承担连带清偿责任。因此江灿辉和何其灿是共同借款人，不仅仅是抵押担保。 何其灿、郭敏平辩称，一、姜平要求何其灿和郭敏平承担连带清偿责任缺乏法律和事实依据，何其灿和郭敏平的担保是物的担保，不是人的担保；二、江灿辉和苏小芬有多处房产，有履行诉争债务的能力；三、根据担保法第五十七条的规定，何其灿和郭敏平承担抵押担保责任后有权向江灿辉和苏小芬追偿；四、江灿辉和苏小芬的答辩没有事实和法律依据，诉争借款系姜平与江灿辉、苏小芬之间的借款，承担还本付息责任是江灿辉和苏小芬，而不是何其灿和郭敏平，江灿辉和苏小芬答辩何其灿与郭敏平给其造成经济损失不属实。何其灿、郭敏平与江灿辉、苏小芬是担保关系，不是共同借款人。 本院经审理认定事实如下：江灿辉、苏小芬系夫妻关系，何其灿、郭敏平系夫妻关系。姜平与江灿辉、苏小芬于2017年12月18日签订《借款合同》，约定：江灿辉、苏小芬向姜平借款120万元，月利率2%，在下个月计息日前付清利息，借款期限自2017年12月18日起至2018年6月18日止。同日，何其灿、郭敏平与姜平签订《房屋抵押担保合同》，约定何其灿、郭敏平以其所有址于厦门市海沧区沧虹路937号（厦地房证第00479847号）、9××号（厦地房证第00479848号）房屋为江灿辉、苏小芬上述120万元借款抵押担保，并于次日办理抵押权登记[闽（2017）厦门市不动产证明第0136316号]。后姜平通过其配偶康萍娜向江灿辉银行转账120万元。姜平与江灿辉确认：江灿辉已还款25万元，利息已结算至2018年10月22日。 本院认为，姜平主张江灿辉、苏小芬向其借款120万元，何其灿、郭敏平为该借款提供抵押担保，江灿辉已还款25万元，有借款合同、抵押担保合同、抵押登记、银行转账凭证等证据证实，本院予以确认。江灿辉、苏小芬主张何其灿、郭敏平为共同借款人，本院认为，何其灿、郭敏平为江灿辉、苏小芬提供抵押担保后，双方之间关于借款的使用为该两方之间的法律关系，该两方与出借人姜平之间的法律关系为：江灿辉、苏小芬为借款人，何其灿、郭敏平为抵押人。各方确认，江灿辉已还款25万元，并结算利息至2018年10月22日，江灿辉、苏小芬还应偿还姜平借款95万元，并按月利率2%计付姜平自2018年10月23日起至还款之日止的利息。何其灿、郭敏平对江灿辉、苏小芬上述债务承担抵押担保责任，姜平有权以厦门市海沧区沧虹路937号（厦地房证第00479847号）、9××号（厦地房证第00479848号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，在姜平实现抵押权后，何其灿、郭敏平有权向江灿辉、苏小芬追偿。苏小芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、江灿辉、苏小芬应于本判决生效之日起十日内偿还姜平借款95万元，并按月利率2%计付姜平自2018年10月23日起至实际还款之日止的利息； 二、何其灿、郭敏平对江灿辉、苏小芬上述债务承担抵押担保责任，姜平有权以何其灿、郭敏平所有的址于厦门市海沧区沧虹路937号（厦地房证第00479847号）、9××号（厦地房证第00479848号）房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，在姜平实现抵押权后，何其灿、郭敏平有权向江灿辉、苏小芬追偿； 三、驳回姜平其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13863元，减半收取6931.5元，由江灿辉、苏小芬、何其灿、郭敏平共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈建清 二〇一九年三月十五日 书记员  张国基 附：本案引用的主要法律法规条文及执行申请提示 1.《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。