广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2014）中一法坦民一初字第220号原告：刘雪伟，女，1984年10月19日出生，汉族，住浙江省温岭市。委托代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。被告：范超超，男，1986年10月11日出生，汉族，住河南省济源市，现在广东省江门监狱服刑。被告：曾俊，女，1986年2月1日出生，汉族，住湖北省武汉市新洲区。原告刘雪伟诉被告范超超、曾俊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张剑峰独任审判，公开开庭进行了公开审理，原告委托代理人周伙龙，被告范超超、曾俊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘雪伟诉称：被告范超超与曾俊是夫妻关系。2013年12月24日，通过中介公司中山市好来屋房地产中介有限公司（以下简称好来屋公司）的居间服务，原、被告及好来屋公司签订了一份中山市好来屋房地产中介有限公司的三方合同。约定，被告以650000元的价格向原告出售其位于中山市××××房。合同还约定，如两被告违约则需向原告双倍返还定金。当天，原告支付了定金50000元给两被告。但被告却不按照合同约定在2013年12月29日前履行办理公证委托书并交予中介方的义务。为维护合法权益，原告诉至本院，请求判令被告：1.向原告双倍返还定金100000元并从起诉之日起按银行同期同类逾期贷款利率承担利息至清偿之日止；2.承担本案诉讼费。原告刘雪伟为证明上述事实及诉讼请求，在举证期限内提交了以下主要证据：1.中山市好来屋房地产中介有限公司三方合同；2.结婚证；3.保证书；4.委托书；5.收据；6.中山市房地产产权档案馆档案资料证明表。被告范超超辩称：1.当时是委托曾俊处理与财务公司之间的经济纠纷，原告与曾俊签订的房屋买卖合同，范超超是不清楚的，因当时其被羁押在看守所；2.原告与曾俊签订的房屋买卖合同约定的购房价格低于市场价200000元；3.原告的诉请没有事实和法律依据，依法应予驳回。被告范超超在诉讼中未向本院提供证据。被告曾俊辩称：曾俊是代范超超签订了房屋买卖合同，但在签订合同的当天，曾俊就将被告范超超被羁押的情况告知了银行及中介公司，曾俊当时只收取了原告10000元定金，余款40000元在中介公司那，一直未支付给曾俊；3.原告是案外人介绍来买涉案房屋的，很清楚被告的有关家庭情况。被告曾俊为支持其辩解意见，向本院提供如下主要的证据：编号为9120299的收据。经审理查明：范超超与曾俊系夫妻关系。位于中山市××××房[土地证号为：国（2012）易33002**，房产证号为：02××64]的房地产权人为范超超。就上述房地产的处理问题，2013年11月8日，范超超出具一份委托书给曾俊，委托事项如下：1.上述房地产交由受委托人全权处分，包括但不限于出租、出售；2.办理上述房地产过户手续；3.办理上述房地产银行贷款的相关手续，签署并领取相关银行资料；4.办理上述房地产过户时产生的相关税费缴纳的手续；5.办理上述房地产水电煤气、电话、有线电视及物业管理等事宜的结清、更名手续。委托期限自签署之日至办定上述事宜止。2013年12月24日，曾俊出具一份保证书给刘雪伟，保证事项如下：1.本人保证范超超同意本人全权处理与范超超共有的位于中山市坦洲镇翠芳路1号绿杨居17幢801方的房屋出售、签署有关协议、收取有关款项；2.若范超超对出售的房屋的相关事宜有任何意见或异议，本人除在三日内退还已收的房款外，另双倍赔偿已收的定金作为违约金，以及赔偿中介方的任何损失。同日，曾俊与刘雪伟、好来屋公司（合同中表述为甲、乙、丙方）三方签订一份中山市好来屋房地产中介有限公司三方合同。约定，甲、乙、丙方三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就丙方接受甲方、乙方的委托，促成甲、乙方订立房屋买卖合同；甲方委托丙方出售座落于中山市坦洲镇××房屋××套，建筑面积为105.05平方米，权属人为范超超，产权证编号为粤房地权证中府字第××号，房屋处于抵押状态；尚欠交通银行坦洲支行贷款210000元，在甲方办出公证委托书的当天去银行还款，按揭款由乙方代为偿还；甲方承诺房屋未被查封及其他非法占用，甲方对房屋享有完全处分权；甲方承诺在2013年12月29日前办出公证委托书并交给丙方保管；乙方委托丙方购买上述房屋，并委托办理上述房屋的产权变更登记等；甲、乙双方同意上述房产的转让价为650000元；在签订合同的当天，乙方必须向甲方支付定金50000元，其中40000元由丙方托管，在签订合同当天支付10000元用于还银行逾期利息及本金，在还款的当天给甲方用于还款不足部分由乙方代为偿还；甲方与乙方约定定于2014年1月15日前办理转让手续，在办妥相关手续后，乙方需支付甲方首期款（首期款等于总房款减去定金50000元再减去银行还按揭款减去剩余购房款100000元），剩余房款100000元在出乙方房产证当天支付；若甲方违约，则须双倍返还乙方定金及退还乙方已交的房款，且甲方需按成交总价的4%即26000元赔偿给丙方；合同还约定了三方的其他权利和义务。同日，刘雪伟依约支付了购房定金50000元，并由曾俊出具一份“收据”，载明：“今收到刘雪伟交来中山市××××房的定金人民币50000”。同日，好来屋公司出具一份“收据”给曾俊，载明：收到范超超交来中山市××××房托管定金40000元。后因范超超被公安机关羁押不能办理公证委托书，致使房屋不能办理过户手续。双方多次协商未果，刘雪伟遂于2014年3月24日向本院提起诉讼，提出前述实体请求。另查：诉讼中，好来屋公司向本院提交一份情况说明，载明：2013年12月24日，曾俊持与范超超的结婚证及范超超的委托书到好来屋公司与刘雪伟签订了一份中山市好来屋房地产中介有限公司三方合同。曾俊与好来屋公司约定将定金40000元托管在该公司，待其办好公证委托书后返还给曾俊。但合同签订后，因曾俊单方原因至今未能办理公证委托书，导致涉案房产不能交易，现好来屋公司仍在保管曾俊的定金40000元。本院认为：曾俊与范超超系夫妻关系，范超超出具了一份委托书给曾俊，办理涉案房屋的转让过户手续，曾俊在取得范超超的授权后，与刘雪伟及好来屋公司签订了一份中山市好来屋房地产中介有限公司三方合同。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”，据此，曾俊是在范超超的授权范围内签订的三方合同，且是三方真实意思表示，并不违反法律、行政法规定的强制性规定，合法有效，本院予以认定，由此产生的权力和义务，范超超应予承担。三方合同签订后，刘雪伟依约向曾俊支付了定金50000元，但范超超未在约定的期限内办理好公证委托书，导致案涉房屋不能转让，其应承担相应的违约责任。根据中山市好来屋房地产中介有限公司三方合同的约定，若甲方（范超超）违约，则须双倍返还乙方（刘雪伟）定金及退还乙方已交的房款，且甲方需按成交总价的4%即26000元赔偿给丙方。现刘雪伟主张范超超双倍返还定金100000元，理据充分，本院予以支持。又，范超超与曾俊是夫妻关系，上述债务是发生在夫妻存续期间，属夫妻共同债务。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，据此，曾俊亦应对夫妻共同债务承担连带清偿责任。综上，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告范超超于本判决发生法律效力之日起七日内双倍返还定金100000元及利息（计算方法：从2014年3月24日起至本院确定的履行期限之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告刘雪伟。二、被告曾俊对上述范超超的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300减半收取1150元（原告已预交），由被告范超超、曾俊连带负担（该款被告范超超、曾俊在判决生效之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。代理审判员  张剑峰二〇一四年六月二十三日书 记 员  邹 军