苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）园商初字第0444号 原告苏州工业园区商旅旅游产业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区右岸街**。 法定代表人刘以广，系该公司董事长。 委托代理人鲁春雨，江苏九典律师事务所律师。 委托代理人华文菁。 被告泛微投资（上海）有限公司，，住所地上海市闵行区东川路******** 法定代表人张臻文，系该公司总经理。 委托代理人方超，上海市君和律师事务所律师。 原告苏州工业园区商旅旅游产业有限公司（以下简称“商旅产业公司”）与被告泛微投资（上海）有限公司（以下简称“泛微公司”）船舶租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月17日受理后，依法由代理审判员赵美容独任审判。本案于2014年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人鲁春雨、华文菁，被告委托代理人方超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告商旅产业公司诉称：原、被告于2011年11月8日签订了《金鸡湖号游船租赁合同》，约定被告承租原告的商旅Ⅲ型金鸡湖号游船，次月1号原告将金鸡湖号游船交付被告使用，双方又于2012年7月19日签订了《补充协议书》。自2013年6月1日起，被告就未再依约支付租金，且经原告多次催讨仍拒不支付。为此，原告于2014年1月6日向被告发出解除租赁合同的通知，明示告知租赁合同于2014年1月8日解除，并要求被告限期履行支付租金，然被告一直怠于履行。为此原告诉至法院，请求判令：一、确认原、被告于2011年11月8日签订的《金鸡湖号游船租赁合同》及于2012年7月19日签订的《补充协议书》，于2014年1月8日解除；确认原告对被告交付的保证金50万元不负退还义务；二、被告立即向原告归还金鸡湖号游船，被告立即向原告支付租金94万元，支付实际使用费（自2014年1月9日起按4360元／日的标准计算至实际归还之日，暂计算至2014年1月31日为100280元），赔偿违约金10万元，赔偿律师费损失100094元，合计1240374元。 被告泛微公司辩称：同意原告解除合同的诉请，其他诉请均不同意，理由是原告交付租赁物不符合约定，导致被告至今无法开展正常经营。 经审理查明：原告系金鸡湖号旅游客船的所有人。2011年11月8日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《金鸡湖号游船租赁合同》，约定甲方向乙方出租金鸡湖号商旅Ⅲ型游船用于经营使用；租赁物的承租期为2011年12月1日至2023年11月30日，自实际交付日起算；甲方将租赁物于交付日即2011年12月1日交付乙方使用，双方应按约定办理交付手续，租赁期自交付日起算；租金2011年12月1日至2012年11月30日，扣除6个月免租期后，年应付租金75万元；2012年12月1日至2013年11月30日，年租金为154.5万元；2013年12月1日至2014年11月30日，年租金159.135万元；2014年12月1日至2015年11月30日，年租金163.910万元；2015年12月1日至2016年11月30日，年租金168.826万元；2016年12月1日以后，年租金为173.891万元，上述租金起算时间（2011年12月1日）与实际交付时间不符的，按照实际交付时间起算；甲、乙双方应签署交付凭据并实际交接租赁物之钥匙（如有），甲、乙双方代表在该交付凭证上签字且甲方将租赁物之钥匙交付给乙方后，即视为租赁物已于当日合格交付给乙方；经双方协定，乙方同意租金支付方法为每6个月为一个付款周期，具体付款时间为每个付款周期开始前的七个工作日内；合同签定日起三天内乙方须向甲方缴付37.5万元作为首期租金（该租金为乙方支付的交付日后开始的2个月租金以及免租期满后的第1个月的租金，共计3个月租金），若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金或其他费用，甲方有权向乙方按所欠费用总额的千分之一每日的标准收取逾期付款违约金，直至乙方付清为止；合同签订日起三天内，乙方须向甲方缴纳保证金人民币50万元，若乙方欠缴租金或其他费用达10天时，甲方有权在书面告知乙方的情况下从保证金中等额扣除应付款项，乙方应在甲方扣款后15天内补足所扣除部分，乙方未能限期补足的，甲方有权终止合同并收取租赁物，乙方承担违约责任，若乙方拖欠租金或其他费用超过30日的，甲方有权以书面方式告知乙方解除本合同，乙方保证金不予退还，并追究乙方违约责任；违约方应承担守约方因诉讼而支出的合理费用，包括但不限于实际支出的律师费用；合同还作了其他相关约定。 2012年7月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议书》，双方确认金鸡湖号游船已于2011年12月1日交付乙方使用；自2012年2月1日起至2012年4月31日止期间，为甲方维保施工期，甲方不收取租金，2012年5月1日至2012年7月31日为乙方装修免租期，自2012年8月1日起至2012年10月31日止，为乙方经营免租期；租赁合同其他条款继续执行。 2011年11月7日原告收到被告保证金50万元及租金37.5万元；2013年3月14日原告收到被告租金77.25万元。 2014年1月3日，原告向被告发出《通知函》，通知被告双方签订的租赁合同及补充协议于2014年1月8日解除，并要求被告支付欠缴的租金939991.4元，该《通知函》被告于2014年1月7日签收。 另查明，原告与江苏九典律师事务所签订委托代理合同一份，约定由江苏九典律师事务所委派律师担任原告与被告租赁合同纠纷一案中一审的诉讼代理人，律师代理费为人民币66729元。 以上事实，有游船权属登记证书、金鸡湖号游船租赁合同及补充协议、通知函、邮件跟踪查询单、聘请律师合同、律师费支付凭证、律师费发票及当事人在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为：原告与被告之间的船舶租赁合同关系依法成立有效，各方均应受该合同条款的约束，享受及承担该合同约定的权利、义务。现原告已按约提供租赁物，被告亦应按约支付租金，被告辩称原告交付租赁物不符合约定无充分证据证明，其未按合同约定期限及时向原告支付租金构成违约。原告以邮寄通知函的形式书面告知被告租赁合同及补充协议于2014年1月8日解除，庭审过程中，被告明确表示已收到该通知并同意解除合同，故本案租赁合同及补充协议于2014年1月8日解除。租赁合同解除的，出租人有权收回租赁物，故原告要求被告返还金鸡湖号游船的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付到期拖欠租金人民币94万元的主张，参照租赁合同中双方关于租金的约定，经核算，2013年6月1日至2014年1月8日间的租金应为人民币938630元（1545000÷364×182＋1591350÷364×38）。合同解除后，被告对船舶实际占有使用的，应当支付使用费用，使用费用的标准可按原告主张按日4360元支付，但应计算至判决确定的船舶归还之日。另，对于被告方已经交纳的保证金人民币50万元，原告同意用于抵扣最后结算的租金。经抵扣，被告尚欠原告租金438630元。 关于原告主张被告支付违约金10万元的问题，庭审中原告明确其依据的是双方签订的游船租赁合同第7.3条，该条约定：“若乙方未能按本合同的规定向甲方支付租金或其他费用，甲方有权向乙方按所欠费用总额的千分之一每日的标准收取逾期付款违约金，直至乙方付清为止。”本院认为，该计算标准过高，且原告未提供证据证明其实际损失，故将计算标准酌情调整为银行同期同类贷款利率的1.3倍。 关于律师费，本院认为，原、被告间租赁合同明确约定，违约方应承担因守约方因诉讼产生的损失，包括实际支付的律师费用。故原告该项主张，本院予以支持，但原告方主张律师费的金额为人民币100094元与已经查明的事实不符，庭审中原告亦明确表示该金额含二审的代理费用，鉴于二审的代理费用尚未发生，且本案中原告方的诉讼请求仅得到部分支持，又参照江苏省一般财产案件计费标准，原告主张律师费过高，故本院酌情调整为人民币42650元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告苏州工业园区商旅旅游产业有限公司与被告泛微投资（上海）有限公司签订的《金鸡湖号游船租赁合同》及补充协议于2014年1月8日解除； 二、被告泛微投资（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告苏州工业园区商旅旅游产业有限公司金鸡湖号游船一台； 三、被告泛微投资（上海）有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区商旅旅游产业有限公司租金人民币438630元、律师费人民币42650元及逾期付款违约金（以438630元为基数，按银行同期同类贷款利率的1.3倍自2014年1月9日起计算至判决确定的给付之日止）； 四、被告泛微投资（上海）有限公司应支付原告苏州工业园区商旅旅游产业有限公司船舶使用费（自2014年1月9日起计算至判决确定的船舶归还之日，计算标准按人民币4360元每日计算）； 五、驳回原告苏州工业园区商旅旅游产业有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币20464元，减半收取为人民币10232元，财产保全费人民币5000元，合计人民币15232元，由原告苏州工业园区商旅旅游产业有限公司负担1200元，被告泛微投资（上海）有限公司负担14032元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。 代理审判员  赵美容 二〇一四年五月十五日 书 记 员  苏骊珠 附录： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第页共页