广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0103民初12867号 原告：中国工商银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市民族大道**。统一社会信用代码：9145010389828087X4。 主要负责人：杨世亮，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈红，广西广合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧凯旋，广西广合律师事务所实习律师。 被告：刘俊华，男，汉族，1985年8月14日出生，住广西博白县。 被告：黄京，女，汉族，1987年8月25日出生，住广西桂林市叠彩区。 被告：广西万事达房地产开发有限公司，住所，住所地：南宁市西乡塘区新阳北三路**锦秀豪庭**楼**div> 法定代表人：王丹平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁满，该公司职员。 原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告刘俊华、黄京、广西万事达房地产开发有限公司（以下简称万事达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年2月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈红、欧凯旋，被告万事达公司的委托诉讼代理人梁满到庭参加诉讼。被告刘俊华、黄京经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘俊华、黄京、万事达公司签订的《个人购房借款／担保合同》；2、被告刘俊华向原告偿还贷款本金437972.97元；3、被告刘俊华向原告支付利息8394.42元（利息暂计至2018年7月16日，以后利息按《个人购房借款／担保合同》约定的计算方法计至所有贷款本息清偿之日止）；4、被告刘俊华承担律师代理费20587元；5、被告万事达公司对被告刘俊华的上述债务承担连带清偿责任；6、原告对抵押房屋（坐落于南宁市西乡塘区新阳北三路**锦秀豪庭**楼****房屋）享有优先受偿权，有权以该财产折价、拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费和其他费用由被告承担。 被告万事达公司辩称，涉案房屋已办理抵押权预告登记，房屋也已经具备正式抵押权登记条件，是因为抵押权人自身原因没有办理抵押登记，被告万事达公司不应承担保证责任。 被告刘俊华、黄京未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人购房借款/担保合同》【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔兴宁〕支行〔2010〕年〔0960〕号】。 二、借款人：刘俊华。 三、借款本金：500000元。 四、借款用途及期限：购买房屋；2010年11月16日至2040年11月16日。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：适用中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准利率6.14%下浮15%，确定为年利率5.219%。 借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款。贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的贷款利率基础上加收30%确定，即为6.7847%。 七、贷款违约情形：借款人连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息，贷款人有权解除合同或宣布贷款提前到期，要求提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。 八、抵押人及抵押物情况：刘俊华、黄京；预购商品房抵押权预告登记。 九、律师费负担：贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费等费用均由借款人承担。本案审理中，原告委托广西广合律师事务所律师参加诉讼，支出律师代理费20587元。 十、保证人及保证方式：万事达公司作为保证人为借款人在本合同项下的借款本金、利息、律师费及贷款人实现债权的费用承担连带保证责任。保证人在正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，免除保证责任。 十一、还款情况：截至2018年7月16日止，被告刘俊华尚欠借款本金437972.97元，利息8394.42元；已累计6期未按合同约定还本付息，构成违约。 十二、合同违约责任：本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告刘俊华获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为符合合同约定解除条件。原告主张解除合同，要求被告刘俊华提前偿还剩余贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。截至2018年7月16日止，尚欠借款本金437972.97元，利息8394.42元，本院予以确认。由于合同项下的房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋的变价所得价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。另，被告万事达公司抗辩因原告自身的原因导致未能办理抵押登记的主张，未能提供证据证明，应承担举证不能的不利后果，故对于被告万事达公司的抗辩，于法无据，本院不予采纳。被告万事达公司作为保证人对被告刘俊华的上述债务提供连带保证责任，故被告万事达公司应承担连带保证责任，被告万事达公司承担保证责任后，有权向被告刘俊华追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司南宁分行与被告刘俊华、黄京、广西万事达房地产开发有限公司签订的【编号A：〔按〕字〔邕〕行〔兴宁〕支行〔2010〕年〔0960〕号】《个人购房借款/担保合同》； 二、被告刘俊华偿还原告中国工商银行股份有限公司南宁分行借款本金437972.97元； 三、被告刘俊华给付原告中国工商银行股份有限公司南宁分行利息【计算方法：截至2018年7月16日止，利息8394.42元；此后至实际清偿之日止，以本金437972.97元为基数，按编号A：〔按〕字〔邕〕行〔兴宁〕支行〔2010〕年〔0960〕号《个人购房借款/担保合同》约定的逾期利率计付】； 四、被告刘俊华赔偿原告中国工商银行股份有限公司南宁分行律师代理费20587元； 五、被告广西万事达房地产开发有限公司对被告刘俊华的上述债务承担连带清偿责任，被告广西万事达房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘俊华追偿； 六、驳回原告中国工商银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8304元，保全费2855元，两项合计11159元，由被告刘俊华负担，被告广西万事达房地产开发有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁芳燕 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年三月二十一日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。