广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0308民初37号原告：吴光临，男，1976年6月8日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告：中原地产代理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道深南大道与民田路交界西南新华保险大厦1902、1911，统一社会信用代码91440300785254915R。法定代表人：李耀智，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李雯，女，1992年10月5日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区，该公司员工。委托诉讼代理人：符策程，男，1991年12月12日出生，汉族，身份证住址湖南省长沙市岳麓区，该公司员工。原告吴光临与被告中原地产代理（深圳）有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴光临、被告中原地产代理（深圳）有限公司的委托诉讼代理人李雯、符策程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求如下：1.判令被告赔偿原告购房损失人民币（以下均为人民币）750000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月底，原告经被告工作人员介绍，拟购买位于深圳市盐田区，并由被告提供居间服务。2016年1月1日，原告与房产卖方谭婷匀的代理人谭震在被告的东部豪宅分部签订《二手房买卖合同》，并于当日由原告、卖方代理人和被告签署了《资金托管协议》。随后，原告分别于2016年1月1日、2016年1月11日、2016年1月28日向被告的招商银行深圳分行账户依次转入30000、120000、600000元，由被告东部豪宅分部经理郭德彬和卖方谭婷匀出具了共同签字的收据。但是，在原告支付完定金并准备支付首期款时，发现上述房产于2016年3月3日被深圳市福田区人民法院查封，导致房产不能进一步交易。之后，卖方一直无法解除查封手续并履行合同相关义务，致使房产最终未能交易成功，卖方也没有给原告退还订金。2016年5月16日，原告将卖方起诉至深圳市盐田区人民法院，法院于2016年10月13日开庭审理，判决卖家向原告双倍返还定金1500000元及利息。后由于卖家拒绝执行法院判决，原告向深圳市盐田区人民法院申请强制执行，并执行到财产72799.71元，截止2018年12月24日，尚余1427200.29元及利息和诉讼费用等未执行到。该房产被查封后，原告自行在深圳法院网上诉讼服务平台查询到，卖方谭婷匀及其代理人谭震在双方签订交易合同之前，已经涉及到多起经济案件并被列为被告，其中一起即为该房屋抵押权方深圳市高新投融资担保有限公司起诉其二人，要求其偿还该房屋抵押贷款案，即（2015）深福法民二初字第09501号，立案时间为2015年7月7日，另一起为该房屋抵押权方深圳市高新投融资担保有限公司起诉谭婷匀房产担保案，即（2015）深民法民二担字第00003号，立案时间为2015年6月9日。因此，房屋交易时任何人通过法院官网公开信息即可查询到该房屋抵押权方和房屋所有人正在进行诉讼。另外，原告自行在中国执行信息公开网上查询到，卖方代理人谭震在2015年因（2015）深盐法执字第00887号案件被深圳市盐田区人民法院执行但全部未履行，此信息发布时间为2015年11月17日。原告认为，原告出于对大型地产中介公司的信任，选择了被告提供服务，但被告在为原告提供咨询和房屋买卖居间服务时，未做必要的调查核实工作，未尽到对房屋现状的调查义务，未尽到对卖家及其代理人信用状况的调查义务，这与被告所宣传的“安全中介选中原，专注购房安全39年，严控18道交易流程”（来自中院地产深圳官网）严重不符，正是由于被告的失误，导致这次交易隐含巨大风险，被告对原告购买房屋失败并造成财产损失具有不可推卸的责任，故被告应向原告赔偿定金损失750000元。被告答辩称：1.被告作为居间方在促成买卖双方签订合同时已核查房屋产权，涉案房屋登记在卖方谭婷匀名下，且处于可交易状态，被告提供的房屋信息真实有效，而后被告根据原告及卖方约定的条件放款，并无不当，合同备注条款亦明确注明；2.买卖房屋属于市场商业行为，本身就具有一定的风险，原告作为完全民事行为能力人应当就其签订的合同承担责任及风险，而且交易房产是在买卖双方签订合同之后被查封，过错在于卖方，被告对此并没有过错；3.（2016）粤0308民初617号生效民事判决已就原告的损失进行了实体判决，原告的损失已经得到了处理；4.被告方已尽到了相应的义务不存在任何过错，应驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明：2016年1月1日，原告与谭婷匀的代理人谭震签订《二手房买卖合同》，约定由谭婷匀将其名下位于深圳市盐田区房产转让给原告，转让价格为7500000元；原告在合同生效之日起1日内向谭婷匀支付定金30000元，在合同生效后31日内再向谭婷匀支付定金720000元；原告须于2016年3月31日前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至双方约定的银行监管账户或其他第三方的监管账号；涉案房产产权现状依谭婷匀陈述确定，谭婷匀对其真实性负责并保证没有查封情况，如与实际情况不符则谭婷匀按合同约定承担违约责任；涉案房产处于抵押状态；若谭婷匀未按合同约定的期限履行义务超过五日，原告可解除合同并选择要求谭婷匀支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还原告已支付的定金。同日，原告与谭婷匀的代理人谭震及被告签署了《资金托管协议》，约定将原告购房定金750000元交由被告托管，托管放款条件为卖方向被告提供该物业被抵押但不存在查封状态的查档单。随后，原告分别于2016年1月1日、2016年1月11日、2016年1月28日向被告的招商银行深圳分行账户依次转入30000、120000、600000元，被告分别于2016年1月18日、1月29日将上述款项转给谭婷匀，谭婷匀开具收据确认收到上述款项。2016年3月3日，涉案房产因（2016）粤0304民初3065号案件被深圳市福田区人民法院查封。2016年3月30日，原告与谭婷匀的代理人谭震签订《补充协议》，写明双方同意将资金监管时间改为2016年4月30日前；谭婷匀必须在15天内解除房产查封，原告才能去银行做资金监管。至2016年5月24日，涉案房产仍处于查封状态。涉案房产被查封后，原告通过深圳法院网上诉讼服务平台查询到，谭婷匀及其代理人谭震在与原告签订合同前已涉及多起经济纠纷并被列为被告。2016年，原告以谭婷匀为被告、谭震为第三人向本院提起诉讼，案号为（2016）粤0308民初617号，要求谭婷匀向原告双倍返还购房订金1500000元，本院于2016年10月13日作出判决，判令谭婷匀向原告双倍返还定金1500000元。该判决现已生效，但原告仅执行到财产72799.71元。上述事实，有《二手房买卖合同》《资金托管协议》、定金转账交易记录及收款收据、房屋产权证、房屋查封状态查询、（2016）粤0308民初617号民事判决书、（2017）粤0308执402号查证结果通知书、执行裁定书等证据及双方庭审陈述证实，足以认定。本院认为，原、被告之间属居间合同关系，原告主张被告在为原告提供咨询和房屋买卖居间服务时，未尽到对房屋现状以及卖家及其代理人信用状况的调查义务，致原告损失定金而要求赔偿，本案应属居间合同纠纷。本案争议焦点为被告是否应当承担原告购房的定金损失。首先，根据当事人之间签订的《资金托管协议》，被告所托管的定金放款条件为卖方向被告提供该物业被抵押但不存在查封状态的查档单，被告放款时间为2016年1月，而涉案房产于2016年3月3日方被查封，显然被告向卖方放款符合合同的约定，被告已尽到对房屋现状（是否属卖方所有、是否被查封）进行合理调查责任；其次，双方在合同中并未约定被告作为中介应对卖家及其代理人的信用状况负有调查义务，原告主张被告未尽到该调查责任无事实根据，且原告作为房产交易的一方，为降低交易风险本可自行对对方的信用状况进行调查了解，在其未作调查亦未向被告提出调查要求的情况下，而将失察之责任归于被告明显不公平；最后，原告的定金损失系因卖方谭婷匀无法交付房屋也无法退还定金所致，谭婷匀是赔偿原告定金损失的责任人，本院（2016）粤0308民初617号生效判决已作出处理，原告应通过该案的执行弥补其损失。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告吴光临的全部诉讼请求。案件受理费人民币5650元，由原告吴光临负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 孙 小 玲二〇一九年三月十八日书记员 童霄（兼）附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。