河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初1135号 原告：叶平，男，1958年8月9日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：叶美子，女，1987年10月27日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区，系其女儿。 被告：秦皇岛恒未房地产经纪服务有限公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：靖国强，经理。 委托代理人：周冉，河北秦智律师事务所律师。 被告：赵丽波，女，1972年6月2日出生，满族，现住秦皇岛市海港区。 委托代理人：岳春洲，河北秦法律师事务所律师。 原告叶平与被告恒未房地产经纪服务有限公司（以下简称恒未公司）、赵丽波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法由审判员莫军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶平的委托代理人叶美子，被告恒未公司的委托代理人周冉、被告赵丽波的委托代理人岳春洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告叶平向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令撤销原、被告签订的《房屋买卖合同》，被告退还原告缴纳的购房定金70000元，及居间服务费10000元；2.诉讼费用及律师代理费用由被告承担。事实与理由：原告叶平欲购买非顶楼改善型住宅一套，后经中介方靖某推荐房屋,中介方承诺该房屋为次顶层，该楼顶楼为17楼。原告叶平实地查看房屋时，确定该单元电梯到16楼，正面外部窗户也为16层，对次顶层说法并无疑义，后查看房屋内部装修及采光后，对房屋表示满意。于2018年10月16日与中介方靖某及房屋代理人赵某签订购房合同。但是，2018年10月20日，原告叶平从房屋北侧森林体育公园观察该栋楼发现楼顶存在彩钢结构房屋。经过与物业沟通，确定房屋为顶楼。随即联系中介方，中介方对房屋为顶层这一说法表示疑惑，并亲自进行查看后确定为顶层。合同表明该楼总层数为17层，可实际上3单元房屋不存在实际的17层，最高为15层，合同存在重大误解，同时由于中介方对房屋实际情况不清楚或有意隐瞒，造成原告签订房屋购买合同并向中介方交纳定金和居间服务费共计8万元，现要求终止合同，退还交纳所有款项。 被告恒未公司辩称，被告恒未公司与原告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效，是双方的真实意思表示，原告之诉求缺乏基本事实和法律依据，应予驳回。起诉书所述的原告欲购买非顶楼改善型住宅一套与事实不符，原告在购买房屋时并未提出是否要购买非顶楼住宅。关于中介方承诺该房屋为次顶层与事实不符，被告恒未公司从未承诺该房屋为次顶层。原告在签订《房屋买卖合同》之前，曾经三次实地查看涉诉房屋，确定该单元电梯到16层，正面外部窗户也为16层，对房屋进行了充足了解。原告作为一个完全民事行为能力人，拥有自己独立的判断能力，理应对自己的行为结果承担责任。因此，该合同不存在重大误解。在与原告签订《房屋买卖合同》时，是严格依照房本上的记载为准的，房本作为有效的权利证书，被告恒未公司有理由信任。被告恒未公司没有刻意隐瞒原告关于该房屋的实际情况。综合以上答辩意见，原告所说的对《房屋买卖合同》存在重大误解没有事实与法律上的依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告赵丽波辩称，我方同意被告恒未公司的答辩意见。原告并不具备撤销合同的法定事由，该房屋买卖过程中被告赵丽波不存在隐瞒房屋买卖过程行为，也没有违反双方合同的约定。原告在履行过程中存在过错及违约行为，支付的定金不应予以返还，给被告赵丽波造成的损失另案起诉。该房屋的定金在本案被告恒未公司处，赵丽波未收到该定金，不论从债务的事实，还是双方的合同约定，原告起诉赵丽波无事实和法律依据，应予以驳回。 经审理查明，2018年10月16日，原告与被告赵丽波经被告恒未公司介绍，三方签订《房屋买卖合同》，原告购买被告赵丽波名下的位于房屋，房屋建筑面积为190.12平方米，房屋价款为170万元；房屋基本情况为，楼层14跃15，总层数17层；信息服务费为1万元，于合同签订当日支付定金7万元，产权过户当日支付162万元，余款1万元在房屋交付时结清水电费等费用后支付；因被告赵丽波在国外，定金7万元放于中介即恒未公司处保存；合同补充约定为，签订本合同当日因产权人无法到场，特委托赵某代签本协议。该协议由原告叶平、赵壮志代被告赵丽波签字捺印，被告恒未公司的法定代表人靖某签字并加盖恒未公司公章。合同签订当日，原告向被告恒未公司支付定金7万元，信息服务费1万元，被告恒未公司为原告出具收款收据。该房屋的《房屋所有权证书》中标注，房屋总层数为17层，所在层数标注为14-15。该楼房楼顶为异形楼顶，部分顶楼高于其他顶楼，在诉争房屋楼顶上方有一彩钢瓦顶房屋。二被告均认可诉争房屋为顶楼。 原告称，在购买房屋前，曾向被告恒未公司要求不购买底层及顶层房屋，在签订合同后的10月20日，原告即发现该房屋为顶楼，即与被告恒未公司及被告赵丽波的合同代签人赵某联系协商未果。原告与被告赵丽波双方未就买卖房屋的事情直接联系。被告赵丽波对于赵某代为其签订合同及合同相关内容表示认可。被告赵丽波称，该房屋已于2018年12月另行出售他人。 原告提交的证据为，证据一，《房屋买卖合同》，证明双方存在房屋买卖合同关系，合同上注明楼层是14跃15层，实际该栋没有17层，诉争房屋是顶层。证据二，收据两份，银行转账单据，证明我方按照合同约定支付定金7万元，中介服务费1万元。证据三，原告女儿叶美子与被告恒未中介法定代表人靖某的录音一份，证明靖某认可我们提出过我们不要一层和顶层，靖某并不知道该房屋是顶层，并认可该房屋是顶层。证据四，原告与大秦世家物业工作人员录音，证明物业说诉争房屋是顶层。 被告恒未公司的质证意见为，证据一的三性没有异议，达不到原告的证明目的，合同中记载的总层数是17层，是依照第二被告提供的房屋所有权证书记载所填写，所有权证上记载是17层，所以中介公司没有过错。证据二，没有异议，收到以上款项，现在款项在中介保管，合同约定款项由中介保管。证据三，不予认可，无法确认通话的另一方是靖某，并且该内容提到双方谁也没有想到该房屋是顶层，但在合同签订前原告已多次查看该房屋，对房屋有充分认识，不认为存在误解。证据四，三性均不认可，不知道是谁说的，但该房屋实际是顶层。 被告赵丽波的质证意见为，同意第一被告的质证意见，涉案房屋系顶层，上面有一层彩钢瓦结构的建筑物，是当时买房子时开发商交付时就是这样的，所以在与原告签订买卖合同房屋基本情况按照所有权证以如实填写并不存在隐瞒的情况，该房屋登记就是17层。 被告恒未公司提交的证据为，证据一，房产证复印件，证明赵丽波的房屋房产证登记总层数17层，我方也是依照该房产证记载的层数写的房屋买卖合同，不存在误解，我方没有过错，不应退回中介费用。 原告及被告赵丽波的质证意见为，没有异议。 本院要求被告恒未公司在庭审后5日内对原告提交的证据三录音证据是否为原告女儿与被告法定代表人靖国强的通话录音予以确认。被告恒未公司在庭审后5日内未回复意见。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，通过原告提交的原告女儿与被告恒未公司法定代表人靖国强的通话录音，可以证明原告确实提出不购买顶层的意愿，在原告叶平与赵某代被告赵丽波及被告恒未公司所签订《房屋买卖合同》时，基于该房屋所有权证书的标注及在诉争房屋上方加建彩钢瓦顶房屋的事实，双方均误认为该房屋不是顶楼，因此，对于该房屋的签订，原告叶平及被告恒未公司存在重大误解，且该房屋已由被告赵丽波另行出售，该合同应予以撤销。被告赵丽波应将定金返还给原告，因定金现仍存放于被告恒未公司，由被告恒未公司直接退还原告。被告恒未公司作为专业从事服务中介结构，对于服务信息掌握不准确，存在过错，原告作为完全民事行为能力人，在从事大额交易前，对于交易标的情况未能准确把握，亦存在过失；被告恒未公司应将收取的信息服务费退还给原告，但原告应向被告恒未公司支付从事居间活动支出的必要费用，本院酌定支付3000元。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十八条、第四百二十五条第一款、第四百二十七条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛恒未房地产经纪服务有限公司代被告赵丽波返还原告叶平购房定金7万元； 二、被告秦皇岛恒未房地产经纪服务有限公司返还原告叶平信息服务费7000元。 上述一、二项于本判决生效后7日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费900元，原告叶平负担450元，被告秦皇岛恒未房地产经纪服务有限公司负担450元，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  莫军 二〇一九年三月二十七日 代理书记员  张皓