广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初21号 原告：广西博鑫房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区长山路9号双湾国际小区1号楼。统一社会信用代码：914506005745568175。 法定代表人：刘付安，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃豪曼，广西欣和律师事务所律师。 被告：张焕芬。 原告广西博鑫房地产开发有限公司（以下简称博鑫公司）与被告张焕芬商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博鑫公司的委托诉讼代理人覃豪曼到庭参加诉讼，被告张焕芬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告博鑫公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告于2017年4月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：FCG2017015442）；2.依法判令被告协助原告办理《商品房买卖合同（预售)》撤销备案登记手续；3.依法判令被告向原告支付单方解除合同的违约金19157.47元（以399114元为基数，自2018年9月14日起按每日千分之一暂计至2018年11月1日，其后计算至《商品房买卖合同（预售）》撤销备案登记手续办理完结之日止）；4.请求判令本案案件受理费及其他相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月5日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售)》(合同编号FCG2017015442），约定被告购买原告开发的一套位于防城港市港口区常山新区博鑫双湾国际的商品房，总价款为399114元。合同附件四第3条约定被告已于合同签订当日支付首期房款120114元，剩余房款279000元由被告在签订合同后7日内向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清；合同第八条第1款第（2）项约定如被告逾期超过60天为提交贷款所需材料构成违约，原告有权解除合同，另合同还对房屋交付期限、违约责任、产权登记等事项进行了具体约定。同日原被告签订了一份《借款协议》，约定被告分期支付首付款，被告实际上只向原告支付了81000元的房屋首付款。合同签订后，被告应于2017年4月12日前提交贷款材料办理手续，但其并未按约办理，原告多次通过电话或书面形式通知被告付清房款，均无回应。后原告于2018年9月3日通过律师发函通知被告解除合同，并要求其在收到律师函后3日内配合原告办理解除合同及撤销备案手续，被告亦不予理会。根据合同附件十一第五条第3款的约定，如被告逾期未配合原告办理解除合同及撤销备案手续，原告可要求其承担按日支付合同价款总额千分之一的违约金。 被告张焕芬未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2017年4月5日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2017015442），约定被告购买原告开发的位于防城港市港口区常山新区博鑫双湾国际，房屋建筑面积105.03平方米，每平方米单价为3800元，总金额为399114元；《商品房买卖合同（预售）》第八条逾期付款责任约定，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人……；《商品房买卖合同（预售）》附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，买受人选择按下列第3种方式付款：……3、按揭付款（包括银行按揭贷款、个人住房公积金贷款及银行按揭贷款与个人住房公积金贷款相结合的组合贷款付款），（1）买受人在签订本合同时已充分了解个人办理银行按揭贷款和个人住房公积金贷款应具备的条件。（2）买受人须在签订本合同当日支付30%的合同总价款作为首期房款计120114元，在签署合同同时将办理银行按揭手续或公积金贷款手续所需要的全套申请材料提交给出卖人或公积金管理中心；剩余70%房款计279000元，由买受人向银行申请贷款或向公积金管理中心申请个人住房公积金贷款付清（办理银行按揭贷款及个人住房公积金贷款所需的相关费用由买受人承担）；（3）买受人办理银行按揭的，须在签署合同后7日内到出卖人指定的相关银行办理所有按揭贷款手续并缴纳相关费用。否则视买受人违约，按买卖合同第八条约定的方式处理；（4）买受人办理个人住房公积金贷款的，须在签署合同后7日内到公积金管理中心指定的银行办完所有贷款手续并缴纳相关费用，逾期则有权按本买卖合同第八条约定的方式处理；（5）买受人申请的按揭贷款或者个人住房公积金贷款的金额及年限由银行审批确定。如买受人按揭贷款申请未获批准或银行批准的按揭金额低于买受人申请的按揭金额，买受人须在出卖人或银行通知后15日内向出卖人付完购房金额或补齐首期差额。买受人逾期不支付完全款或补齐首期款差额的，出卖人有权收取违约金。逾期在60日之内，自本合同规定的期限之第二天起至实际履行约定之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按全部购房款的30%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的期限之第二天起至实际履行约定之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之拾的违约金；（6）买受人已签订了《商品房买卖合同》，但由于买受人个人原因不能取得贷款而又不能继续履行合同申请退房解除合同的，买受人按总房款的30%向出卖人支付违约金。若双方所签订的《商品房买卖合同》尚未备案且未办理预告登记，出卖人同意在退房申请生效后十个工作日内，退还买受人扣除本合同约定之总房款20%违约金后的其余购房款；若双方签订的《商品房买卖合同》已备案或已办理预告登记，买受人须到防城港市住房保障和房产管理局办理注销手续。注销手续完成后，出卖人在十个工作日内退还买受人扣除本合同约定之总房款30%违约金后的其余购房款；《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第五条关于合同变更解除及其退款的补充约定，……3、无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在出卖人通知合同解除后的七个工作日内配合出卖人到有关政府房屋管理部门办理注销合同备案的手续，并承担合同撤销备案费用。若买受人未在本条款约定时间内配合出卖人到有关主管部门办理注销合同备案手续，每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金。4、不论因何方的原因解除买卖合同退房的，如房屋已经交付使用，买受人须在出卖人书面通知之日起十个工作日内，先结清自办理入住手续以来的物业服务费用、腾空房屋交付出卖人，并支付自办理入住手续之日起至办理有关登记、备案注销手续之日止的住宅折旧费（按住宅总价款5%的年折旧率计算，不足一年的，以一年计算），如违反本条约定每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金。该《商品房买卖合同（预售）》于2017年4月5日办理备案登记。 另查明，2018年9月8日，原告按被告预留的联系地址山东省淄博市淄川区城南镇西楼村201号向被告发出《律师函》，认可被告已支付了首期房款120114元，要求被告将银行按揭手续或公积金贷款手续所需要的全套申请材料交给出卖人或者银行、公积金管理中心办理贷款手续，或向原告支付剩余房款279000元及违约金。该《律师函》已被签收。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行合同规定的义务。依据已查明的事实，虽被告累计向原告支付购房款合计120114元，但被告至今未向相关银行办理完所有按揭贷款手续，未能取得按揭贷款，也没有向原告支付剩余的购房款279000元，根据《商品房买卖合同（预售）》第八条及附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定，原告享有涉案合同的解除权，故本院予以支持原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》。 二、关于原告请求被告支付违约金的问题，因原告主张被告支付的违约金是依据《商品房买卖合同（预售）》附件十一《补充协议》第五条关于合同变更解除及其退款的补充约定“3、无论何种原因导致买卖合同解除，买受人应在出卖人通知合同解除后的七个工作日内配合出卖人到有关政府房屋管理部门办理注销合同备案的手续，并承担合同撤销备案费用。若买受人未在本条款约定时间内配合出卖人到有关主管部门办理注销合同备案手续，每延期一天，买受人应按房价款总额千分之一向出卖人支付迟延履行违约金”的约定，经本院审查，该违约金是在涉案合同解除后如被告未配合原告履行撤销合同备案的违约金，故原告的该项请求的条件尚未成就，本院不予支持。 三、关于原告要求被告履行合同解除后的协助义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》解除后，原、被告双方应相互配合、及时办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记（编号：FCG2017015442），现原告诉请被告协助撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记手续，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西博鑫房地产开发有限公司与被告张焕芬于2017年4月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FCG2017015442）； 二、被告张焕芬在本判决生效之日起三十日内协助原告广西博鑫房地产开发有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案证明登记（编号：FCG2017015442）手续； 三、驳回原告广西博鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7574.07元，减半收取3787.04元，由原告广西博鑫房地产开发有限公司承担173.45元，被告张焕芬承担3613.59元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，副本七份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费7574.07元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：农行防城港分行营业室）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 员  王 丽 二〇一九年三月二十八日 法官助理  傅梦圆 书 记 员  庞 剑