广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院民 事 判 决 书（2014）玉区法民初字第1219号原告中国银行股份有限公司玉林分行代表人杨共春，行长。委托代理人吴永光，广西桂金剑律师事务所律师。委托代理人李茂彪，系该公司员工。被告：林水平，男。被告：凌玉芳（林水平之妻），女。原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告林水平、凌玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日立案受理后，依法由审判员李文独任审判，书记员梁懂良担任法庭记录，于2014年5月8日公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司玉林分行委托代理人吴永光、李茂彪到庭参加诉讼，被告林水平、凌玉芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司玉林分行诉称，被告林水平、凌玉芳是夫妻关系。2010年5月5日，原告与被告林水平签订2010年玉中银零房贷字第0324号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定被告林水平向原告借款175000元用于购买住房，借期为20年，月利率为4.2075‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；该笔贷款由林水平、凌玉芳自愿提供其房作抵押，并出具了《房屋抵押承诺书》，抵押已办理了抵押登记。原告于2010年5月26日依约向被告林水平发放贷款175000元。被告林水平取得原告贷款后截止至2013年10月24日，其仅归还本金13794.67元、利息15039.50元、罚息76.33元，累计拖欠9期，拖欠本息10886.52元，违反了借款合同的约定。为此，原告起诉至本院请求判令：1、解除被告林水平与原告签订的2010年玉中银零房贷字第0324号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告林水平归还贷款本金人民币161205.33元，利息6427.72元，罚息338.08元，合计人民币167971.13元（利息、罚息计至2013年10月24日，以后以本金人民币167971.13元为基数按贷款合同约定的利息、罚息计算办法续计至被告付清本息时止）给原告；3、判令被告林水平承担原告因本案支付的律师费人民币8056元；4、确认原告对依法处分被告林水平、凌玉芳提供抵押的位于玉林市教育中路北侧清宁路东侧民主中路西侧美林商业街9#楼B座819号房所得价款有优先受偿权；5.判令被告凌玉芳对被告林水平的上述第二、三项债务承担共同清偿责任；6、本案的诉讼费由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、金融许可证，证明原告符合法定诉讼主体资格；2、身份证，户口簿、结婚证，证明被告的身份及夫妻关系；3、住房贷款合同、借款借据，证明被告林水平向原告借款175000元；4、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、房屋抵押承诺书、玉林市预购商品房贷款抵押登记证明，证明抵押关系成立生效；5、偿还贷款保证书，证明保证关系成立生效；5、贷款账户详细信息，证明被告拖欠贷款本息；6、广西律师服务收费试行标准、诉讼案件委托书代理协议、收费发票，证明原告已支付本案律师费。被告林水平、凌玉芳不作答辩。被告林水平、凌玉芳在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告林水平、凌玉芳是夫妻关系。2010年5月5日，原告与被告林水平签订2010年玉中银零房贷字第0324号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定被告林水平向原告借款175000元用于购买住房，借期为20年，月利率为4.2075‰（法定利率调整执行新利率），同时借款合同中双方约定采用每月等额本息还款法还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告林水平出现未按期归还贷款本息等行为时，原告有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、解除合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失并对抵押物行使抵押权。该笔贷款由林水平、凌玉芳自愿提供其房作抵押，并出具了《房屋抵押承诺书》，抵押已办理了抵押登记。原告于2010年5月26日依约向被告林水平发放贷款175000元。被告林水平取得原告贷款后，未按约定偿还原告借款，截止至2013年10月24日，其仅归还本金13794.67元、利息15039.50元、罚息76.33元，累计拖欠9期，拖欠本息10886.52元。另查明：2013年12月2日，原告委托广西桂金剑律师事务所律师吴永光代理与被告林水平、凌玉芳金融借款合同纠纷一案，2014年5月7日，交纳与被告林水平、凌玉芳金融借款合同纠纷一案的律师服务费8059元给广西桂金剑律师事务所，广西桂金剑律师事务所出具了收费“国家税务局通用手工发票”给原告收执。本院认为，原告中国银行股份有限公司玉林分行与被告林水平签订的2010年玉中银零房贷字第0324号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告林水平借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任，归还原告借款本息、罚息、并承担律师费、诉讼费。鉴于被告林水平、凌玉芳是夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张债权的，应按夫妻共同债务处理。被告林水平、凌玉芳对本案债务应承担共同偿还责任。原告请求被告林水平、凌玉芳共同清偿原告贷款本金161205.33元，本院依法予以支持。原告请求被告林水平、凌玉芳共同支付利息6427.72元、罚息338.08元（利息、罚息暂计算至2013年10月24日日止，之后的利息、罚息计至还清借款本金为止）并无不当，本院依法予以支持。被告林水平、凌玉芳提供的抵押物已到有关部门办理了抵押物登记手续，故抵押有效，原告对本案的抵押物在债权范围内享有优先受偿权，因此原告主张对被告林水平、凌玉芳用于抵押的房地产享有优先受偿权，合法合理，依法应予支持。原告请求被告支付律师费8056元，因合同约定明确，符合法律规定，本院依法应予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告林水平与原告中国银行股份有限公司玉林分行签订的2010年玉中银零房贷字第0324号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告林水平、凌玉芳归还借款本金161205.33元给原告中国银行股份有限公司玉林分行；三、被告林水平、凌玉芳支付借款利息、罚息给原告中国银行股份有限公司玉林分行（利息、罚息的计付办法：截至2013年10月24日日止的利息为6427.72元、罚息338.08元，以后以本金161205.33元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；四、被告林水平、凌玉芳支付原告中国银行股份有限公司玉林分行律师费8056元；五、如被告林水平、凌玉芳不按期履行上述第二、三、四项债务的，原告中国银行股份有限公司玉林分行有权以被告林水平、凌玉芳用于本案抵押的房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述第二、三、四项的债务。本案受理费3821元，减半收取1911元（原告已预交），由被告林水平、凌玉芳负担。上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3821元。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 文二〇一四年五月八日书记员 梁懂良