广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0502民初3141号 原告：朱华湘，男，汉族，1969年1月10日出生，住湖南省会同县。 委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。同时接受被告粟凤仙的委托。 原告：粟凤仙，女，侗族，1968年10月4日出生，住湖南省会同县。 被告：广西盛泰房地产有限公司，住广西北海市云南南路盛泰晴海居**商铺****房，组织机构代码：74206745-8。 法定代表人：郭剑，董事长。 被告：马君，女，汉族，1968年1月12日出生，，住北海市 原告朱华湘、粟凤仙与被告广西盛泰房地产有限公司（以下简称“盛泰公司”）、马君房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月28日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱华湘、粟凤仙的委托代理人范琦到庭参加诉讼，被告盛泰公司、马君经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告朱华湘、粟凤仙向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向北海市房地产交易中心申请撤销预售备案登记编号为061-77的《商品房买卖合同》的预售备案登记；2、判令被告广西盛泰房地产有限公司即刻协助原告办理“银湾花园水天明轩”2幢1单元202号房的不动产权证；3、判令被告广西盛泰房地产有限公司支付违约金102806元（自2008年10月29日起暂计至2018年7月18日止，以后另计）；4、由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2007年12月8日，原告与被告马君达成口头协议，约定被告马君将其购买的“银湾花园水天明轩”2幢1单元202号房转让给原告，转让价为296500元整。当日，被告马君将原告带至被告盛泰公司办公地，由被告盛泰公司与原告另行签订了一份关于“银湾花园水天明轩”2幢1单元202号房的《商品房买卖合同》，被告盛泰公司出具了发票。2008年4月28日，原告支付了全部价款，被告马君写下了收条一张，并将其已办理预售备案的《商品房买卖合同》原件和《房地产抵押借款合同》原件及房屋钥匙交给原告，原告自此占有和使用涉案房屋，然而至今被告马君却未与被告盛泰公司向北海市房地产交易中心申请撤销涉案房屋的《商品房买卖合同》的预售备案登记，致使原告至今无法取得涉案房屋不动产权证，原告为此故诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告马君书面答辩称：1、马君不负有向北海市房地产交易中金申请撤销涉案房屋《商品房买卖合同》预售备案登记的义务。马君在盛泰公司同意且在场的情况下，将涉案房屋于2018年4月28日转卖给原告，相关手续已全部交清，据此原告与盛泰公司重新签订了《商品房买卖合同》，根据该合同第15条及24条的约定，马君不承担“原告至今无法取得涉案房屋不动产权证”的责任；2、马君所提供的购房收据上曾写明“相关手续已交清”，由于原告怠于行使自己的权利，十余年未曾提过有关《商品房买卖合同》备案的事宜，自身存在一定过错，故本案的诉讼费用不应由马君承担。 原告在举证期限内向本院提交的证据有：证据1、《商品房买卖合同》，证明被告马君曾购买涉案房屋，并已办理预售备案；证据2、《房地产抵押借款合同》，证明被告马君曾办理涉案房屋抵押借款；证据3、《收条》，证明被告马君已收到原告转让款296500元；证据4、《商品房买卖合同》，证明被告广西盛泰房地产有限公司与原告签订案涉房屋合同；证据5、销售不动产统一发票，证明原告已按合同交纳全部购房款给被告盛泰房地产公司；证据6、广西增值税普通发票，证明原告已占有和使用涉案房屋并交纳物业服务费；证据7、《结婚证》，证明二原告是夫妻关系。 被告盛泰公司不到庭不做答辨，被告马君不到庭。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告盛泰公司、马君经本院合法传唤不到庭，视为其已放弃答辩和对原告提供的证据进行质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的证据予以确认。 综合本案证据，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。 另查明：原告与被告盛泰公司签订的编号为YW018的《房屋买卖合同》第十五条的约定：出卖人即盛泰公司应该在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按如下处理：买受人不退房时，每逾期一天，出卖人每日向买受人支付购房款万分之二的违约金。 本院认为，原告与被告盛泰公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应依约履行各自的权利和义务。原告与被告盛泰公司签订《商品房买卖合同》后，原原告已交付完购房款，且该房屋具备办理不动产权证的条件，故原告要求被告盛泰公司协助原告办理该房屋的不动产权证，合法有据，本院予以支持。由于两被告的原因，原两被告签订的《商品房买卖合同》预售备案登记（编号为061-77）至今仍存在，影响原告办理该房屋的不动产权登记，两被告有义务向北海市房地产交易中心申请撤销编号为061-77的《商品房买卖合同》的预售备案登记。2008年4月28日，原告支付了全部价款，被告马君出具收条，并将房屋钥匙交给原告，原告自此占有和使用该房屋，按照原告与被告盛泰公司签订的《房屋买卖合同》第十五条的约定，被告盛泰公司应在2008年10月28日前办理好涉案房屋的权属登记，但盛泰公司至今未办理，按照合同约定，被告盛泰公司应向原告支付违约金：以购房款192000元为基数，按日万分之二，从2008年10月29日起计算至款项还清之日止），但违约金过高，本院依法调整为违约金计算如下：以购房款192000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%,从2008年10月29日起计算至款项还清之日止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西盛泰房地产有限公司、马君在本判决生效之日起十五日内向北海市房地产交易中心申请撤销预售备案登记编号为061-77的《商品房买卖合同》的预售备案登记； 二、被告广西盛泰房地产有限公司在本判决生效之日起十五日内协助原告朱华湘、粟凤仙办理“银湾花园水天明轩”2幢1单元202号房的不动产权证； 三、被告广西盛泰房地产有限公司支付违约金（以购房款192000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%,从2008年10月29日起计算至款项还清之日止）给原告朱华湘、粟凤。 本诉案件受理费7289.58元，公告费260元，共计7549.58元由被告广西盛泰房地产有限公司全部承担。（该款原告已向本院预交，被告在偿还借款时一并退回给原告。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7289.58元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 慧 人民陪审员  黄耀群 人民陪审员  庞茗茜 二〇一九年三月十七日 法官 助理  宋梦瑶 书 记 员  杨雪苑