云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初1039号原告：陈某，男,1987年4月3日生，汉族，浙江省文成县人，身份证地址云南省昆明市官渡区。委托代理人陈文辉，云南胜初律师事务所律师，特别授权代理。被告吴某，女，汉族，1986年1月19日生，浙江省温州市人，身份证地址云南省昆明市官渡区，现住昆明市官渡区。原告陈某诉被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法适用简易程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告陈某及其委托代理人陈文辉，被告吴某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某诉称：原、被告于2016年10月11日在昆明市官渡区婚姻登记处办理离婚登记,并签订《离婚协议书》在民政局备案。该协议书第二条、第四条约定“婚后购买的共同房产[坐落于银海领域小区2幢2单元15层1502室，产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号]离婚后归男方所有，该房屋的抵押贷款债务由男方负责。如需变更房屋名，女方需积极配合，如需女方出面办理的事,女方都要配合”。2018年7月,原告多次联系并催告被告依《离婚协议书》约定履行相应的产权变更登记手续，但被告均不配合。原告认为该《离婚协议书》系双方充分商议后自愿达成的，被告无正当理由拒不履行协议内容的行为，严重侵害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院请求：1、判令确认银海领域小区2幢2单元15层1502室（价值1240000元）归原告所有；2、判令被告于判决生效十日内配合原告将上述房屋所有权人变更为原告；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告陈某自愿撤回第2项诉讼请求。被告吴某辩称：针对原告撤回第2项诉讼请求不需要举证期和答辩期。同意房屋归原告所有,如确认该房屋银行抵押债务与被告无关,被告就愿意配合办理房屋过户手续。为支持其诉讼请求，原告向本院提交了下列证据：1、原、被告身份证，欲证实原、被告诉讼主体适格；2、离婚协议书，欲证实原、被告于2016年10月11日在官渡区民政局办理离婚手续，离婚协议约定共同财产中位于银海领域小区2幢2单元15层1502室的房屋归男方所有，该房屋的抵押贷款由男方负责，房屋产权变更登记、贷款偿还手续等需要被告出面办理的事，被告都要配合；3、房产证，欲证实银海领域小区2幢2单元15层1502室房屋所有权人登记为被告吴某；4、综合授信合同、最高额担保合同、补充协议、公证书各一份，欲证实诉争房屋办理了抵押贷款，抵押人为被告吴某，借款人为原告陈某；5、房屋信息查询摘抄表，欲证实涉诉房屋的登记情况。经质证，被告对原告提交的证据1-5三性均无异议。被告吴某未向本院提交证据。经审查，本院对原告提交的证据作如下评判：证据1、3来源合法、内容客观真实，本院予以确认。被告对证据2无异议，经审查，该离婚协议书经原、被告签字，盖有婚姻登记处的印章，符合证据特征，本院对该证据真实性予以确认。证据4中综合授信合同、最高额担保合同及补充协议书均由各方当事人签字、捺印或盖章出具，符合证据特征，且合同书及协议书经云南省昆明市东骏公证处出具公证书，本院对该组证据予以确认。证据5由昆明市不动产信息档案管理中心盖章出具，本院予以确认。根据庭审当事人陈述和举证、质证，本院确认本案以下法律事实：原、被告原系夫妻关系。2010年7月29日，坐落于银海领域小区2幢2单元15层1502室住宅【建筑面积155.83平方米，房产证号：昆房权证（昆明市）字第××号】所有权人登记为被告吴某。2015年7月15日,陈某、吴某及云南佩萨克经贸有限公司作为甲方，中国民生银行股份有限公司昆明分行作为乙方，签订《综合授信合同》（编号：922132015025188），双方约定2015年至2018年，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为壹佰壹拾万元人民币整。同日，丙方及共有人陈某、吴某与丁方中国民生银行股份有限公司昆明分行签订《最高额担保合同》（编号：922132015DB25188），约定丙方自愿将位于昆明市银海领域小区2幢2单元15层1502室房屋作为主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，担保人所担保的最高债权额为壹佰壹拾万（小写：￥1100000元）。2015年7月15日，陈某、吴某及云南佩萨克经贸有限公司作为借款人、陈某、吴某作为担保人、中国民生银行股份有限公司昆明分行作为贷款人，签订《补充协议》，明确上述各方签订《综合授信合同》、《最高额担保合同》，约定借款人向贷款人借款人民币壹佰壹拾万元，借款期限为36个月。2015年7月16日，云南省昆明市东骏公证处出具（2015）云昆东骏证字第9237号公证书，对上述合同进行公证。2015年7月17日，涉诉房屋办理了抵押登记。2016年10月11日，原、被告在昆明市官渡区婚姻登记处登记离婚，并签订《离婚协议书》一份，该协议书第二、四条约定了财产归属及其他问题，其中第二条财产归属约定“婚后共同房产一处SKM20100727368，昆房权证（昆明市）字第××号，房屋坐落于银海领域小区2幢2单元15层1502室，离婚后房屋归男方所有，房屋现抵押给民生银行贷款，债务由男方负责。”第四条约定“办理完相关手续后如需变更房屋名,女方需积极配合,如需女方出面办理的事,女方都要配合。”另查明，云南佩萨克经贸有限公司为自然人出资有限责任公司，其法定代表人为原告陈某。庭审中，原告自认所借债务尚未偿清，其每月按时归还贷款。原告以被告未按照双方签订的《离婚协议书》履行为由诉至本院，主张前述诉请。本院认为，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。”《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，本案中，原、被告诉争房屋于2010年7月29日登记在被告吴某名下。2015年7月17日，因陈某、吴某、云南佩萨克经贸有限公司向中国民生银行股份有限公司昆明分行借款1100000元，借款期间36个月，原告陈某、被告吴某作为抵押人将二人共有的昆明市银海领域小区2幢2单元15层1502室房屋抵押给上述银行，并于2015年7月17日办理了抵押登记。后原、被告于2016年10月11日登记离婚，双方签订《离婚协议书》，约定婚后共有位于银海领域小区2幢2单元15层1502室的房屋归原告所有，房屋抵押的贷款由原告负责。经审查，原、被告签订的《离婚协议书》意思表示真实，但涉诉房屋处于抵押登记状态，原、被告作为抵押人未经抵押权人中国民生银行股份有限公司昆明分行同意，双方就抵押财产的归属进行了约定。虽原告在《离婚协议书》中同意清偿该房屋抵押贷款，但该约定不能免除被告及云南佩萨克经贸有限公司对债务的清偿义务，亦不能对抗抵押权人中国民生银行股份有限公司昆明分公司行使抵押权。现借款期限已届满，原、被告及云南佩萨克经贸有限公司的借款尚未偿清，原告未能清偿债务消灭抵押权，故原、被告在《离婚协议书》中对涉诉房屋的归属约定不能对抗双方之前与银行设定的抵押权，原告可将债务清偿后再主张权利，综上，本院对原告的诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告陈某的诉讼请求。案件受理费15960元，减半收取7980元由原告陈某承担，其余7980元按规定退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  文若钰二〇一九年三月二十七日书记员  赵姝羽