云南省沾益县人民法院 民 事 判 决 书 （2014）沾民初字第142号 原告张顺祥，男，汉族，1973年10月20日生，沾益县人，初中文化，无业，住沾益县。 委托代理人冯富飞，沾益县西平镇法律服务所法律工作者，系特别授权代理。 原告张顺聪，男，汉族，1964年11月3日生，沾益县人，初中文化，农民，住沾益县。 原告洪英，女，汉族，1964年10月10日生，沾益县人，无业，住沾益县。 被告沾益县靖峰房地产开发有限公司。 机构代码证：67657286-9。 地址：沾益县西平镇龙华北路。 法定代表人李琼华。 委托代理人余兴红，云南宏益律师事务所律师。系特别授权代理。 原告张顺祥诉被告沾益县靖峰房地产开发有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。本院依法追加张顺聪、洪英作为原告参加诉讼。原告张顺祥及其委托代理人冯富飞、被告沾益县靖峰房地产开发有限公司的委托代理人余兴红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张顺祥诉称，沾益县东风商城改造开发后，经全体股东一致同意由原告管理及利用。被告因建房将原告的围墙拆除，方便被告建房。被告建房完工后，不但不将原告的围墙砌好，反而占用原告的土地作为出路，使得原告自有的土地得不到合理利用，也给原告院内的安全带来隐患，卫生和停车带来很多不便。请求依法判令被告停止侵权、排除妨碍、恢复原状。委托代理人冯富飞以请求支持原告的诉请提出代理意见。 原告张顺聪对被告无诉请。 原告洪英对被告无诉请。 被告沾益县靖峰房地产开发有限公司辩称，原告不是本案适格的主体，即使原告可以起诉，但其诉讼请求也不能得到法院的支持。委托代理人余兴红以请求支持被告的答辩主张提出代理意见。 本案的焦点是：原告主张被告侵权的事实是否成立。 原告张顺祥为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据： 1、原告的身份证复印件、合伙协议书复印件、公证书复印件、沾益县东风商城管理及利用协议复印件，以证实原告的主体资格和原告享有管理的权利;宗地图1份，证实被告的四至界限。经质证，被告对原告的身份证复印件无异议，对合伙协议和公证书认为张顺乔是合伙的代表人，原告不是合伙代表人，对沾益县东风商城管理及利用协议认为原告没有管理权提出异议。对宗地图无异议。 2、照片1组，以证实围墙拆除后的现状。经质证，被告认为照片不能证实原告的主张。 原告张顺聪未向本院提交证据。 原告洪英未向本院提交证据。 被告为支持自己的辩解，向本院提交了下列证据： 1、拆迁协议复印件1份、会议纪要复印件1份、记账凭证1份，以证实被告与沾益县欣源饮食服务有限公司于2009年3月23日签订了房屋拆迁协议，拆除了简易石棉瓦房，并支付相应的安置补助费。经质证，原告张顺祥对真实性无异议，但认为与本案无关。其余原告无异议。 2、呼吁1份，张甫英、李慈亮等住户认为通道不可以堵塞。经质证，原告张顺祥认为不能作为证据使用，其余原告无异议。 经本院调查，有下列证据： 沾益县靖峰房地产开发有限公司宗地图1份。经质证，原、被告双方无异议，本院作为认定沾益县靖峰房地产开发有限公司的土地使用面积和四至界限的定案证据使用。 对全案证据分析如下：对原告提交的证据中的原告的身份证复印件、合伙协议书复印件、公证书复印件，可以证实原告是合伙人之一，房产证和沾益县东风商城管理及利用协议复印件证实了经合伙人同意原告有权在登记名为“倪贵良”的土地使用面积内进行管理，但不能证实被告占用原告的使用面积。对被告的宗地图，被告无异议，作为该社的使用面积和四至界限的证据使用。对被告提交的证据中的土地使用证作为被告土地使用面积的定案证据使用。照片能够客观反映现状，但不能证实被告侵权。对被告提交的拆迁协议、会议纪要能证实被告与拆迁户的补偿安置的事实，但与本案原告的主张无关联。呼吁不符合法定的证据形式，不做为定案证据使用。 经过庭审和质证，本院查明以下事实：2005年1月14日，原告张顺祥与张顺聪、张顺乔、张关定、赵建荣、陶菊仙、张聪香、张聪琼、张小方、洪英、倪贵良签订合伙协议书。2005年3月24日，沾益县欣源饮食服务公司与合伙的代表人张顺乔签订了沾益“老东风”旅社拍卖成交后有关手续的移交处理协议书，约定由张顺乔向沾益县欣源饮食服务公司支付420万元用于购买东风旅社房产所有权和土地使用权，该协议经沾益县公证处予以公证。在原沾益县欣源饮食服务公司和被告沾益县靖峰房地产开发有限公司之间有围墙相隔，原沾益县欣源饮食服务公司和沾益县西平供销合作社之间也有围墙相隔。随后，经过城区规划及建设，建成了东风商贸城，并在新建过程中拆除了围墙，重新进行了规划。2008年8月28日，沾益县国土资源局向合伙人中的倪贵良颁发了国有土地使用权证，使用面积为528.08平方米。2009年9月，沾益县国土资源局绘制的沾益县靖峰房地产开发有限公司宗地图中确定沾益县靖峰房地产开发有限公司的土地使用面积是1272平方米。2013年10月12日，张顺聪、张顺乔、张关定、赵建荣、陶菊仙、张聪香、张聪琼、张小方、洪英、倪贵良和原告张顺祥协议约定由其负责管理东风商城全部厕所卫生服务及其他所有一切事项，场地面积是土地使用权证为倪贵良的528.08平方米，关于和四邻的各项事宜，由张顺祥全权负责处理与张顺聪、张顺乔、张关定、赵建荣、陶菊仙、张聪香、张聪琼、张小方、洪英、倪贵良无关。审理中，原、被告双方均认可原围墙拆除后的位置位于现在的商城内的通道上，原告方在审理中认可被告未侵占原告的使用面积的事实，但原告张顺祥认为被告方因未恢复围墙，影响自己的管理。 本院认为，原告张顺祥的主体资格方面的问题。原告张顺祥是合伙购买原东风旅社的土地和房产的合伙人之一，在开庭前，除了洪英和张顺聪不愿意放弃诉讼权利外，其他合伙人均已签名承诺放弃诉讼权利。而且原告张顺祥在2013年10月12日与张顺聪、张顺乔、张关定、赵建荣、陶菊仙、张聪香、张聪琼、张小方、洪英、倪贵良签订了沾益县东风商城及利用协议，在该协议中，原告张顺祥依约定享有管理权。因此，原告张顺祥在本案中主体适格，洪英和张顺聪不愿意放弃诉讼权利，本院已经依法追加其二人做为共同原告参与诉讼。原告洪英和张顺聪在审理中对被告无诉讼请求，系二人自行处分民事权利的意思表示，本院予以确认。 在法律适用方面的问题。原告张顺祥与其他合伙人购买了原东风旅社的土地和房产，经合伙人共同约定由原告管理土地使用权登记为倪贵良的使用面积，而倪贵良管理使用的面积是与被告沾益县靖峰房地产开发有限公司的土地使用面积相邻，因此原、被告因通行引发的纠纷系相邻关系，应当适用民法通则和物权法中的相邻关系的法律规定。民法通则规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用土地的，应当提供必要的便利。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，东风商城建成后，不动产相邻各方原有的围墙已经拆除，而被告和居住在东风商城内的住户除正常通行外并未占用原告管理使用的土地，并且原告主张享有使用权的土地中的一部分在东风商城建成时就是东风商城内住户的共用通道，是人员和车辆进出的必经通道，故原告张顺祥请求被告沾益县靖峰房地产开发有限公司停止侵权、排除妨碍、恢复原状的请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十七条之规定，判决如下： 驳回原告张顺祥的诉讼请求。 案件受理费予以免收。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 审 判 长  陈 焱 人民陪审员  吕石兰 人民陪审员  李玉红 二〇一四年五月十三日 书 记 员  杨红叶