辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽01民初164号原告：刘磊，男，1987年10月7日出生，汉族，住沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：王蕴采，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：石菲菲，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：沈阳东北总部基地开发建设有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲河大道888号西三区9号。法定代表人：许为平，该公司董事长。委托诉讼代理人：王帅，男，1992年1月20日出生，蒙古族，该公司法务，住辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。第三人：辽宁诚安建设有限公司，住所地沈阳市和平区三好街136号504、505房间。法定代表人：刘波，该公司总经理。委托诉讼代理人：王学勇，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：李锦秀，女，1977年12月4日出生，汉族，该公司工作人员，住沈阳市和平区。原告刘磊与被告沈阳东北总部基地开发建设有限公司、第三人辽宁诚安建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案。原告刘磊诉称，2013年6月3日，原、被告签署《商品房买卖合同》及附件。原告购买了被告开发的位于沈阳市沈北新区。涉案房产建筑面积6420.45平方米，单价每平方米6900元，总价44,301,105元。在签署《商品房买卖合同》时，双方又针对未尽事宜、保修、付款方式等事项，分别签署了补充协议（一）、（二）、（三）。此外，在2015年7月30日又重新签署了补充协议（三）。《商品房买卖合同》第十八条约定：“买受人的房屋仅作工业使用。”但双方在附件四《补充协议（一）》第二十一条对该用途达成了新的补充约定，即：“双方同意对主合同第十八条补充如下：买受人的房屋仅作产业、研发、办公使用。”根据该补充约定，买受人有权将该房产用于办公，然而该办公目的却因与涉案建设工程规划许可的工业性质不符、违反强制性规定而不能实现，消防局对规划用途为工业性质的建筑工程也不予办理办公用途的消防审批，这直接导致涉案房产无法作办公使用、原告合同目的无法实现。因此，原告只能起诉要求解除合同、退还款项、赔偿损失。此外，《商品房买卖合同》第六条付款方式及期限约定：“买受人按下列第2种方式按揭付款：2.分期付款（详见补充协议三）。”该补充协议三的签署人为原、被告及辽宁诚安建设有限公司（原名为辽宁诚安消防工程有限公司沈阳分公司，后该沈阳分公司注销、总公司辽宁诚安消防工程有限公司更名为辽宁诚安建设有限公司），因此本案将辽宁诚安建设有限公司列为第三人。诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2013年6月3日签署的《商品房买卖合同》及其附件，附件包括《补充协议（一）》、《补充协议（二）》、《补充协议（三）》以及后续双方与第三人于2015年7月30日再次签署的《补充协议（三）》，合同总价44,301,105元；2.判令被告退还已付款500万元并支付利息，利息的计算方式为：以500万元为基数，按人民银行同期贷款利率标准、自2013年6月3日开始计算至被告实际给付之日止，利息暂计至2019年1月21为1,541,116.44元，以上两项诉讼请求共计50,842,221.44元；3.本案诉讼费用由被告承担。被告沈阳东北总部基地开发建设有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议认为，请求将本案移送至有管辖权的沈阳市沈北新区人民法院审理。根据《最高人民法院关于执行级别管辖规定几个问题的批复》（法复[1996]5号）第一条之规定：在当事人双方或一方全部没有履行合同义务的情况下，发生纠纷起诉至法院的，如当事人在诉讼请求中要求解除合同的，应以其具体的诉讼请求数额来确定诉讼标的额，并据以确定级别管辖；根据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发[2015]7号）之规定，辽宁省高级人民法院所辖中级人民法院管辖诉讼标的额3000万元以上一审民商事案件。本案中，刘磊诉讼请求数额具体明确，为500万元及利息，该案件不属于沈阳市中级人民法院管辖范围。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条之规定：因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。故本案应由沈阳市沈北新区人民法院管辖。本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第一款规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”本案中，被告沈阳东北总部基地开发建设有限公司在答辩期间内对本案提出了管辖权异议，应当审查被告沈阳东北总部基地开发建设有限公司提出的异议请求是否成立。《最高人民法院关于执行级别管辖规定几个问题的批复》（法复[1996]5号）中第一条答复意见：“在当事人双方或一方全部没有履行合同义务的情况下，发生纠纷起诉至法院的，如当事人在诉讼请求中明确要求全部履行合同的，应以合同总金额加上其他请求额作为诉讼标的额，并据以确定级别管辖；如当事人在诉讼请求中要求解除合同的，应以其具体的诉讼请求数额来确定诉讼标的额，并据以确定级别管辖。”本案中，原告刘磊的诉讼请求为解除双方签订的《房屋买卖合同》及附件并要求沈阳东北总部基地开发建设有限公司返还500万元及利息（1,541,116.44元）。鉴于原告刘磊提出要求解除合同的诉讼请求，因此本案应当按照原告刘磊主张的具体诉讼请求数额即500万元及利息（1,541,116.44元）来确定诉讼标的额，并以此确定级别管辖。另据《最高人民法院关于调整高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准的通知》（法发[2015]7号）相关规定，我院管辖诉讼标的额3000万元以上、3亿元以下一审民商事案件，因原告刘磊主张的诉讼标的额不足3000万元，不满足我院审理民商事案件的级别管辖条件，故本案应当由基层人民法院审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。”第三十三条第一项规定：“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”本案中，因争议房屋位于沈阳市沈北新区，且被告沈阳东北总部基地开发建设有限公司的住所地也位于沈阳市沈北新区，故本案应当移送至沈阳市沈北新区人民法院审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第三十三条第一项、第一百二十七条第一款，《最高人民法院关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第一条规定，裁定如下：被告沈阳东北总部基地开发建设有限公司对管辖权提出的异议成立，本案移送沈阳市沈北新区人民法院处理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 李 妍审判员 姜会军审判员 韩彩霞二〇一九年三月二十八日法官助理史舒畅书记员王潇潇本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十三条第一项规定：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。第一百二十七条第一款规定：人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。《最高人民法院关于审理民事级别管辖异议案件若干问题的规定》第一条规定：被告在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为受诉人民法院违反级别管辖规定，案件应当由上级人民法院或者下级人民法院管辖的，受诉人民法院应当审查，并在受理异议之日起十五日内作出裁定：（一）异议不成立的，裁定驳回；（二）异议成立的，裁定移送有管辖权的人民法院。