湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂西塞民初字第00239号原告中国农业银行股份有限公司黄石石灰窑支行（以下简称农行石灰窑支行），住所地：湖北省黄石市颐阳路239号。负责人贺烈军，该行行长。委托代理人伍天平、辛后安，湖北群力律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告张良。被告李菊英。被告黄石市鑫盛置业有限公司（以下简称鑫盛公司），住所地：湖北省黄石市湖滨路778号。法定代表人夏大斌，该公司经理。委托代理人刘丹，代理权限：特别授权。原告农行石灰窑支行诉被告张良、李菊英、鑫盛公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理后，依法适用简易程序审理，并由审判员万劲独任审判，于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告农行石灰窑支行的委托代理人伍天平、被告鑫盛公司的委托代理人刘丹到庭参加诉讼，被告张良、李菊英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行石灰窑支行诉称：被告张良、李菊英于2010年11月4日与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为25万元，借款期限为10年，从合同签订之日起计算，实行浮动利率，年利率4.605%，抵押人为张良，以抵押方式将其共同共有的西塞山区华瑞新城1号楼2801号房屋作为抵押。保证人为被告鑫盛公司。对应付未付利息，原告可以依照中国人民银行规定计收复息。2010年11月5日原告将借款本金支付给被告张良，张良出具了个人借款凭证，在原告完成出借义务后，被告张良在履行部分还款后，再未履行还款付息义务，经原告多次催讨未果，故诉至法院要求：1、被告张良、李菊英、鑫盛公司连带偿还原告借款本金187588.31元及利息、罚息4642.54元（利息计算截止2014年5月21日）。2、被告张良、李菊英、鑫盛公司连带支付原告为此案支付的律师代理费26000元。3、被告张良、李菊英、鑫盛公司承担本案诉讼费。原告农行石灰窑支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；证据2、张良、李菊英的身份证、结婚证、户籍资料，鑫盛公司的营业执照、组织机构代码证，拟证明三被告的主体资格；证据3、《个人购房担保借款合同》，拟证明原告与被告张良、李菊英的借款合同关系及张良与被告鑫盛公司的担保关系；证据4、借款凭证、《房地产抵押登记合同》，拟证明原告已经履行了支付贷款义务，被告张良将其房屋抵押给原告并办理了抵押登记；证据5、张良的还贷明细单，拟证明被告张良已经逾期还款，超过了合同约定的期限；证据6、代理合同、代理费发票，拟证明原告为此案件花费的代理费。被告张良、李菊英未在法定期间向本院提交书面答辩状，也未提交证据。被告鑫盛公司辩称：原告所诉属实，鑫盛公司对被告张良、李菊英拖欠原告贷款的事实并不知情。被告鑫盛公司未向本院提交证据。经庭审质证，被告鑫盛公司对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性、关联性均无异议。对原告提交的证据，本院经审核后，认为其具备证据的真实性、合法性、关联性，应作为认定案件事实的依据而予以采信。经审理查明，被告张良与被告李菊英系夫妻关系。2010年11月4日，被告张良、李菊英以购买住房为由，向原告农行石灰窑支行借款，双方签订了《个人购房担保借款合同》和《房地产抵押登记合同》，合同约定：被告张良、李菊英借款金额为25万元，借款期限为120个月，利息按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.14%的基础上下浮25%，执行年利率4.605%。还款方式为按月还本付息；如果张良、李菊英全部或部分丧失还款能力，农行石灰窑支行可以提前收回全部借款本息。合同还特别约定农行石灰窑支行对被告张良、李菊英未按照约定期限偿还借款本金的，从逾期之日起按约定的借款执行利率上浮30%计收罚息；对张良、李菊英的违约行为，按合同项下的借款本金数额的5%收取违约金。张良、李菊英以其所有的西塞山区华瑞新城1号楼2801号房屋作为抵押；阶段性保证担保保证人为鑫盛公司，鑫盛公司自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人张良、李菊英的债务承担连带保证责任。该合同还约定，按照本合同约定提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可以直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。原告作为贷款人、被告张良、李菊英作为借款人和抵押人、鑫盛公司作为保证人分别在贷款人、借款人、保证人、抵押人栏签字或盖章。同日，鑫盛公司向原告出具了《阶段性担保承诺函》。原告与被告张良、李菊英还办理了西塞山区华瑞新城1号楼2801号房屋的预购商品房抵押权预告登记，原告取得了该房屋的黄房预西字第201008999号《抵押权预告登记证》。合同签订后，原告按照约定将借款本金25万元出借给了被告张良，被告张良亦在个人借款凭证上签字确认。后被告张良、李菊英从2010年12月5日起每月向原告还本付息，截至2013年11月17日共计还款96113.18元（其中本金62411.69元、利息33701.49元）。其后被告张良、李菊英再未向原告还本付息，截至2014年5月21日被告张良、李菊英尚欠原告本金187588.31元、利息及罚息4642.54元。原告多次催讨未果，故诉至法院。另查明，2014年4月17日原告与湖北群力律师事务所签订了一份《案件委托代理合同》，依照合同约定，原告支付了湖北群力律师事务所张良、李菊英、鑫盛公司案件的代理费26000万元。本院认为：一、原告与三被告签订的《个人担保购房借款合同》、《房地产抵押登记合同》系各方真实意思表示，合同合法有效。因被告张良、李菊英未按照合同约定还本付息而成讼，故被告张良、李菊英应承担偿还原告全部借款本息的义务，为此对原告要求被告张良、李菊英共同偿还借款本金及利息、罚息、代理费的诉讼请求，予以支持。二、被告鑫盛公司为被告张良、李菊英的借款进行阶段性担保，因其解除担保的条件尚未成就，故按照合同约定鑫盛公司应对张良、李菊英的债务及原告为实现债权所支付的代理费承担连带清偿责任。三、按照原告诉讼标的，根据《湖北省律师服务收费政府指导标准》，本案一审应收取律师服务费为17611元，湖北群力律师事务所收取的律师服务费超出了该收费标准，对超出的部分，本院不予支持。四、被告张良、李菊英经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张良、李菊英于应当本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄石石灰窑支行借款本金187588.31元及利息、罚息4642.54元（利息计算至2014年5月21日止）。二、被告张良、李菊英应当于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司黄石石灰窑支行律师代理费17611元。三、被告黄石市鑫盛置业有限公司对被告张良、李菊英的上述一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司黄石石灰窑支行的其他诉讼请求。案件受理费4551元，由被告张良、李菊英、黄石市鑫盛置业有限公司共同负担。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币4551元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：湖北农行黄石市分行团城山支行。户名：法院诉讼费汇缴财政专户。帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人签收一审裁判文书后，即视为已向当事人送达了交纳上诉案件受理费通知书。审判员  万劲二〇一四年五月二十七日书记员  陈道