上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2013）长民一（民）初字第7382号原告姚淑华。委托代理人杨泽民，上海市东高地律师事务所律师。被告吴栋。原告姚淑华与被告吴栋其他所有权纠纷一案，本院于2013年12月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2014年4月17日公开开庭进行了审理，原告姚淑华及其委托代理人杨泽民到庭参加诉讼，被告吴栋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告姚淑华诉称，其女儿苗某曾与被告恋爱同居。2008年12月30日，在被告的提议下，原告以其名义购买了本市清涧路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称“清涧路房屋”）。该房屋售价人民币110万元，交易契税合计18，750元。被告支付购房首付款36万元及契税18，750元，原告以银行贷款的方式支付其余房款74万元。该房屋产权登记于原告一人名下，每月银行贷款由原告负责偿还，被告及苗某居住在内。2009年10月，被告提议将清涧路房屋出售后另在他处购房。为此，原告于同年11月23日将清涧路房屋以203万元的价格出售。在售房过程中，原告支付契税、保证金、中介费等费用合计146，630元。取得售房款后，原告还清了清涧路房屋银行贷款及违约金，尚余下1，107，308.43元。此后，被告提出以上述售房款购买本市嘉定区华江支路XXX弄XXX号XXX室的房屋（以下简称“华江路房屋”）。为此，被告先后以支付房屋交易税、购房款的名义从原告处取走1，149，876元，并出具了署名为陈一菲、金额为110万元的购房款收条。事实上，购买华江路房屋系被告虚构的事实，上述款项均由被告占有。原告认为，被告在购买清涧路房屋时出资比例为33.85%，故该房屋售房款扣除各项交易税费后金额为1，847，308.43元，被告按此比例应得625，313.90元。现被告实际拿走了1，149，876元，故应将其余的524，562.10元返还给原告。基于此，原告诉至法院，请求判令被告归还其通过欺诈手段取得的524，562.10元。被告吴栋未到庭应诉，也未提供书面答辩意见和证据材料。经审理查明，原告女儿苗某曾与被告恋爱并共同生活。但因当时被告与苗某各自均有配偶而未离婚，故被告提议以原告名义购房居住。2008年12月30日，原告与案外人严某某订立房屋买卖合同，约定原告以1，100，000元的价格购买清涧路房屋。为此，被告出资360，000元用以支付该房屋首付款，余款740，000元由原告通过银行贷款的方式支付。被告另支付了购房交易税费18，750元以及中介费10，000元。上述交易完成后，清涧路房屋产权登记于原告一人名下，被告及苗某对该房屋进行装修后迁入居住。该房屋银行按揭贷款每月应还本息5，532.47元，还款按月存入原告名下帐号为XXXXXXXXXXX********的建设银行账户并划扣。截止至2009年11月25日，上述账户合计归还银行贷款55，370.77元。同年11月13日，因被告提议出售清涧路房屋后另在它处购房，原告与案外人李甲、张某某、李乙签订房屋买卖合同，将清涧路房屋以2，030，000元的价格出售。上述款项如数汇入原告名下账户后，原告于同年12月14日以其中的710，090.80元提前归还清涧路房屋银行贷款，并向银行支付违约金10，600元。在出售清涧路房屋过程中，原告还以该房屋售房款支付中介费21，300元，并向税务机关缴纳一般营业税83，000元、其他企业城市建设税9，130元、纳税保证金33，200元，上述费用合计146，630元。此后，被告以购买华江路房屋为由，从原告处取走1，000，000元。但被告随即以其中约300，000元购买一辆轿车登记于苗某名下供其使用，而未购买华江路房屋。该车辆于2013年被苗某出售，所得款项由苗某收取。2013年2月21日，因原、被告之间就涉案售房款发生纠纷，被告接受本市普陀公安分局经侦支队的询问。在该次询问中，被告陈述以下内容：被告与苗某各自有家庭故以原告名义购买清涧路房屋，待被告与苗某结婚登记后再将该房屋产权过户至两人名下；购买清涧路房屋首付款360，000元由被告出资，其余740，000元以原告名义向银行贷款，但实际每月由被告偿还银行贷款，原告并无任何出资；被告另支付了购买清涧路房屋的契税、中介费并出资装修该房屋，加上首付款360，000元，被告合计花费约600，000元；后因被告每月归还银行贷款压力较大，故提议出售清涧路房屋另行购买华江路房屋；清涧路房屋售房款在扣除银行贷款后剩余约1，300，000元，原告交付被告现金1，000，000元用于购买华江路房屋，但被告以其中的300，000元购买轿车一辆给苗某，其余700，000元用于购买本市嘉定区曹安路XXX号XXX室的房屋给被告父母居住。上述事实，有2008年12月30日《房地产买卖合同》及首付款收条、2008年12月31日《个人住房商业性抵押借款合同》、2009年3月1日销售不动产统一发票及契税缴款书、2009年11月23日《房地产买卖合同》、原告名下帐号为XXXXXXXXXXX********的中国建设银行账户历史交易明细、2009年11月23日上海超峰房产经济事务所收据、2009年12月21日中国建设银行业务收费凭证、2009年12月31日税收通用交款书及税务代管资金专用收据、2013年2月21日普陀公安分局经侦支队询问笔录、证人苗某的证言以及原告的当庭陈述在案佐证，足以认定。审理中，因被告吴栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，致调解不成。本院认为，本案被告自原告处拿取的涉案钱款来源于清涧路房屋售房款扣除原告支出的购房成本（银行贷款）以及售房交易费用（包括中介费、交易税费、银行贷款违约金）后的余额1，107，308.43元。因此，该款项包括被告支出的购房成本（首付款、购房契税、中介费）以及清涧路房屋的增值利益。关于上述1，107，308.43元在原、被告之间如何分配，原告主张因双方对房屋增值利益的分配并无约定，而原告系清涧路房屋唯一的产权人且以银行贷款支付了大部分购房款，故上述款项应在扣除被告支出的购房成本后，按照双方购房时的出资比例进行分配。本院认为，不动产物权的设立、变更，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告作为清涧路房屋产权登记簿载明的产权人且以其名义向银行贷款740，000元用于支付房款，故其享有取得相应房产增值利益的权利。原告就该1，107，308.43元主张的分配方式，具有相应的事实依据且于法不悖，本院予以采纳。但因原告所主张的出资比例66.15%以及相关费用的支付与被告在接受公安机关询问时所做的陈述存在多处不一致，本院将依据在案事实依法予以审核。首先，关于被告在购买清涧路房屋过程中支付份额费用，除原告认可的首付款360，000元以及契税18，750元以外，被告在公安机关的询问笔录中另提出其支付了购房中介费，证人苗某亦确认被告支付了该笔金额为10，000元的费用，故本院对被告支付中介费10，000元的事实予以认定。据此，被告在购买清涧路房屋过程中支付的费用合计388，750元，其出资比例为34.44%。扣除被告支出的上述费用后，清涧路房屋的增值利益金额为718，558.43元。依据原告主张的增值利益分配方式，被告应取得其中的247，471.52元。其次，关于被告自原告处实际取得的售房款金额，原告经重新核算，主张其分别于2010年1月19日、1月27日交付被告现金24，200元、1，065，076元，合计1，089，276元。但被告在询问笔录中仅认可其收到现金1，000，000元。本院注意到，原告就其主张的上述款项并未提供相应的交付凭证，其本人与证人苗某就上述费用的项目和金额亦存在相互、前后之间的不一致。基于此，本院认为该笔费用应确定为被告在询问笔录中自认的金额1，000，000元。扣除被告购房时的出资388，750元以及被告依据其出资比例可获得的增值利益247，471.52，余款363，778.48元应归属于原告，被告依法负有向原告返还之义务。此外，本院注意到，被告在接受公安机关询问时提出其在购买清涧路房屋时出资对该房屋进行装修并出资供原告归还银行贷款。对此，证人苗某陈述称其与被告共同装修房屋，但被告仅支付购买家电的费用，该房屋出售时买卖双方并未约定装修折算价值。事实上，该房屋的增值利益亦包括了房屋装修在出售时折算的价值。至于每月通过原告银行账户归还的银行贷款5，532.47元，根据现有证据尚不足以判定其资金来源。因本案被告经法庭合法传唤未到庭应诉，其也未就上述费用的支付在本案中提出相应的主张，故本案不予处理。被告可在有证据证明其在房屋装修以及归还银行贷款过程中支付过的相应费用，另案主张权利。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告吴栋于本判决生效之日起十日内返还原告姚淑华人民币363，778.48元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9，045.60元，由原告姚淑华负担人民币3，337.83元，被告吴栋负担人民币5，707.77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  叶其成代理审判员  陈婷婷人民陪审员  胡怡琴二〇一四年五月二十三日书 记 员  庞少寅附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十一条财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。