福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0102民初3977号 原告：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市鼓楼区。 负责人：刘丽华，行长。 委托诉讼代理人：李荟，福建至理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑皓瀚，福建至理律师事务所实习律师。 被告：杨克明，男，汉族，1970年8月14日出生，住福建省福州市平潭县。 被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区湖东路。 法定代表人：郑钟，总经理。 委托诉讼代理人：吴元标，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘璐，北京大成（福州）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建设银行福建省分行”）与被告杨克明、福州泰禾房地产开发有限公司（以下简称“福州泰禾公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行福建省分行的委托诉讼代理人李荟、郑皓瀚，被告福州泰禾公司的委托诉讼代理人刘璐到庭参加诉讼，被告杨克明经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行福建省分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告杨克明、被告福州泰禾房地产开发有限公司共同向原告偿还借款本金人民币（币种下同）469003.27元及利息（含罚息）（依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日，现暂计至2018年2月24日利息、罚息为3579.47元，本息暂合计为472582.74元）；2．判令原告有权以被告杨克明名下位于福州市仓山区金山生活区单元房产及其土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿本案债权；3．判令被告承担本案原告律师费用4253元；4．判令被告福州泰禾房地产开发有限公司对被告杨克明的上述债务承担连带保证清偿责任；5．判令被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费、公告费等） 事实与理由：2013年12月27日，二被告与原告签订了《个人住房借款合同》（编号：350947428-2012-20130353570），约定被告杨克明向原告借款51.9万元，用于购置位于福州市仓山区金山生活区单元房产，借款期限为240个月，从2014年10月28日起至2034年10月28日止，借款年利率为基准利率，借款人选择等额本息还款方法归还本息，被告以上述所购房产作为抵押物担保还款，并由被告泰禾公司对本案全部债权提供连带保证责任。合同还约定，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，出现借款人违约情形的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，贷款人为实现债务而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担，被告泰禾公司对本合同项下的全部债权承担阶段性保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。本合同项下贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，包含但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼的业务，且约定合同解决争议的方式为向贷款人住所地人民法院起诉。2013年12月31日，福州市房屋登记中心对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。 合同签订后，原告依约为被告发放了51.9万元贷款。然而，被告杨克明却未依约履行按月还本付息义务，被告泰禾公司亦未完全履行其阶段性保证责任，截止2018年2月24日，被告尚欠原告本金469003.27元，利息3560.70元，罚息18.77元，本息暂计共472582.74元。为此，原告特诉至法院提起诉讼，请求判如诉请。 被告福州泰禾公司辩称，一、截止2018年12月5日，泰禾公司已为被告杨克明代垫按揭款项共计人民币94941.57元，已经履行了保证义务，泰禾公司在代垫按揭款项内对被告杨克明享有追偿权。依据泰禾公司提供的垫付凭证可证实，截止2018年12月5日，泰禾公司已为被告杨克明代垫94941.57元按揭贷款。被告已履行保证义务，不存在任何违约行为。据此，泰禾公司在代垫按揭款项内对被告杨克明享有追偿权。二、预告登记属于债权保全措施，只具有排除他人处分标的物的物权效力，涉案房产仅办理预告抵押登记，未办理抵押登记，原告对案涉房产及土地使用权不享有优先受偿权。本案案涉房屋仅办理预告登记，依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”该预告登记规定旨在保障将来物权的实现，预告登记权利人享有当不动产物权登记条件成就时对不动产优先办理物权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对预登记不动产的处分。据此，预告登记属于债权保全措施，只具有排除他人处分标的物的物权效力，原告于2013年12月31日办理案涉房屋预告登记，未办理抵押登记，其对案涉房产及土地使用权不享有优先受偿权。三、泰禾公司不应承担本案诉讼费用及原告律师费用等相关费用。本案系由杨克明断供引起的合同纠纷，泰禾公司作为保证人已履行保证责任，不存在过错，且与该违约行为没有直接因果关系，因此，泰禾公司不应承担本案诉讼费用及原告律师费用等相关费用。 被告杨克明未到庭应诉答辩，亦未提交书面的答辩意见。 在审理过程中，原告建设银行福建省分行向本院提供以下证据： A1．被告杨克明身份证复印件； A2．被告福州泰禾公司的企业信用信息查询材料； A1-A2共同证明：证明被告主体资格。 A3．《个人住房借款合同》（编号：350947428-2012-20130353570），证明：2013年12月27日，原告与二被告签订了《个人住房借款合同》，该合同就借款金额、借款期限、利率、借款人还款方法、借款人提供抵押、被告福州泰禾公司作为保证人、以及违约责任等等作了具体约定，并约定贷款发放后，原告授权中国建设银行股份有限公司福州城南支行，办理贷后变更与服务事项，合同争议解决方式向贷款人住所地起诉。 Ａ4．预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号），证明：2013年12月31日，福州市房屋登记中心对案涉房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预ＱＲ字第××号）。 A5．个人贷款支付凭证，证明：原告依约向被告杨克明发放贷款51.9万元。 A6．中国建设银行个人贷款对账单； A7．贷款账户基本信息； A6-A7共同证明：截止2018年2月24日，被告尚欠原告本金469003.27元，利息3560.7元，罚息18.77元，本息暂计共472582.74元。 A8．委托代理合同，证明：原告因本案产生律师费用。 A9．律师费发票； A10．付款凭证； A9-A10共同证明：原告因本案已支付的律师费用。 被告福州泰禾公司对原告提交上述证据质证认为，对证据A1、A2的真实性、合法性、关联性均无异议。对证据A3的真实性、合法性关无异议，对证明对象有异议，该证据仅证明原告与杨克明之间存在借贷合同关系以及泰禾公司作为案涉借款合同的阶段性保证人。原告与被告杨克明就案涉房产仅办理抵押权预告登记手续，未办理抵押登记手续，无法证明原告为涉案房屋的合法抵押权人，更无法证明原告对案涉房屋及土地使用权享有优先受偿权。对证据A4的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，该证据仅证明原告与被告杨克明就案涉房产办理预告登记手续，无法证明原告为案涉房屋的合法抵押权人，无法证明原告对案涉房屋及土地使用权享有优先受偿权。对证据A5的真实性、合法性、关联性无异议。对证据A6、A7的真实性、合法性无异议，对证明对象有异议，截至2018年12月5日，泰禾公司已经为被告代垫按揭款项共计人民币94941.57元，已履行了保证责任。对证据A8-A10的真实性、合法性、关联性无异议，对证明对象无异议。 被告福州泰禾公司向本院提供以下证据： B1．垫付凭证汇总表； B2．垫付凭证； B1-B2共同证明：截止2018年12月5日，福州泰禾房地产开发有限公司已向原告垫付按揭贷款，共计人民币94941.57元。已履行保证责任。 原告建设银行福建省分行对被告福州泰禾公司提交的上述证据质证认为，对证据B1、B2真实性及证明对象均无异议。 被告杨克明未到庭进行质证，亦未提交书面的质证意见和证据，视为放弃相应的诉讼权利。 对当事人提供的上述证据，本院予以分析认证如下：对当事人提交的有原件核对的证据和当事人对真实性无异议的证据，其真实性本院予以确认并在卷佐证。 经审查，根据现有证据，原告建设银行福建省分行所诉属实，本院对此予以确认。 另查，1．原告于庭审中确认，截止2018年12月7日，被告杨克明尚欠贷款本金余额455293.93元、利息余额3711.88元、罚息余额23.72元，原告按季度扣被告福州泰禾公司的款项。2．原告提供的预购商品房抵押权证书中载明的预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记，债权数额为主债权数额人民币51.9万元。3．原告因本案纠纷而支付律师代理费人民币4253元。 本院认为，原告建设银行福福建省分行分别与被告杨克明、福州泰禾公司签订的《个人住房借款合同》等协议，系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，各方应当按照合同的约定履行义务。 本案中，原告建设银行福建省分行已经按照合同的约定履行了放款义务，被告杨克明未按照约定按时足额归还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告自认起诉后被告有向原告偿还部分款项，本院对此予以确认。故原告第一项诉请中主张的相应金额，有事实和法律依据，本院予以支持，超过部分不予支持。关于律师代理费，原告主张被告赔偿其因本案纠纷已实际支出的律师代理费人民币4253元，符合合同约定，本院亦予以支持。 关于第二项诉请，本院认为，根据本案合同中担保条款之约定，被告杨克明自愿提供位于福州市仓山区金山生活区单元房产作为抵押担保，并办理了抵押登记手续，双方之间的抵押担保合同关系成立并生效。因被告未能按约清偿债务，根据合同约定及抵押权证载明内容，原告有权就被告提供的上述抵押物以折价或变卖、拍卖所得价款在主债权数额人民币51.9万元范围内对其债权享有优先受偿。 关于被告福州泰禾公司的责任问题，本院认为，根据合同约定，被告福州泰禾公司对被告杨克明的上述债务承担抵押加阶段性保证，保证期限为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证期限和范围合法有效，根据相关法律规定，上述连带责任担保法律关系成立。现原告主张福州泰禾公司对被告杨克明的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。 被告杨克明经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告杨克明于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行偿付贷款本金人民币455293.93元和利息（含罚息，暂计至2018年12月7日利息余额为人民币3711.88元、罚息余额为人民币23.72元，应依合同约定计算至本案债务清偿完毕之日止）； 二、被告杨克明于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行赔偿律师代理费人民币4253元； 三、被告福州泰禾房地产开发有限公司对被告杨克明的上述债务向原告中国建设银行股份有限公司福建省分行承担连带保证清偿责任； 四、若被告未履行上述给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司福建省分行有权以被告杨克明提供的位于福建省福州市仓山区金山生活区单元房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款在主债权数额人民币51.9万元范围内优先受偿上述债权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司福建省分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8452元、公告费260元，由被告杨克明、福州泰禾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  张文祥 人民陪审员  郭 林 二〇一九年三月二十一日 书 记 员  王 耀 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。