福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书（2013）仓民初字第2046号原告邱爱铿，女，1969年10月27日出生，汉族，住福州市晋安区。委托代理人杨祥钦，福建八闽律师事务所律师。被告福州祥泰房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区。法定代表人余雄智，公司董事长。委托代理人刘欣、陈彩霞，福建汇成律师事务所律师。原告邱爱铿与被告福州祥泰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年4月19日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2009年12月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于福州市仓山区的房屋以人民币823112元的总价出售给原告。合同签订后，原告根据合同约定向被告支付了全部的购房款，双方也于2010年12月30日办理了商品房交付手续。但被告至今未按照合同第十四条的约定，协助原告取得房屋权属证书。现诉至法院，请求判令：1、被告立即履行协助原告办理所购房屋所有权证和土地使用权证的义务，向原告提供办理房屋所有权证和土地使用���证登记所需相关资料；2、被告立即向原告支付违约金：（1）起诉日前的违约金数额为：中国人民银行同期人民币活期存款基准利率0.35%×原告已付购房款823112元×2年=5761.7元；（2）起诉日之后的违约金按原告已付购房款的日万分之五计算，计算至被告向原告提供办理房屋所有权证和土地使用权证所需相关资料之日止；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，1.根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，被告提供办理权属登记资料的时间是交房后365日内，因此，逾期违约金的起算时间应是自交房后第366日起，原告要求逾期违约金自第91日起算，是错误的。2.讼争房产已于2013年3月25日办理了初始登记，被告多次口头和书面通知原告领取办理讼争房产权属登记资料。因此，逾期违约金的截止时间只能计算到2013年3月25日或被告通知原告领取���关资料日止。3.原告无权要求被告支付起诉后的违约金，即便需要支付，原告要求按照日万分之五计算违约金，没有法律和合同根据。4.被告已于2013年3月25日办妥了诉争房产的房屋所有权初始登记，并多次通知原告领取权属资料，但因原告自身原因没有前来领取有关资料，因此，诉争房产权属证书未能办理的责任在原告，其无权要求被告协助其办证。5.原告没有提供交房日期的证据，目前没有证据证实原告的交房时间。6.诉状上的原告签名与商品房买卖合同的签名不一致。诉讼过程中，原告向本院提交下列证据：A1.商品房买卖合同，证明办理房屋所有权初始登记是被告的合同义务。因被告原因造成原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，从逾期之日起，被告应根据银行同期活期存款基准利率、原告已付购房款以及实际违约天数支付相应违约金；A2.销售不动产统一发票，证明原告已付清全部的购房款；A3.接处警情况登记表，证明原告根据被告的通知，于2013年6月5日到被告指定的房间地点，但被告以原告如不撤诉就不提供办证资料相要挟，原告拒绝该无理要求，双方发生纠纷并当场报警的事实；A4.信访事项受理情况告知单，A5.信访事项受理情况告知单，证明由于被告拒不提供办证资料，原告与其他祥泰雅苑业主向相关部门提起信访的事实。被告质证意见如下：A1真实性无异议，证明对象有异议。A2真实性、证明对象无异议。A3真实性无异议，证明对象有异议，与本案无关。A4、A5真实性无异议，证明对象有异议，与本案无关。被告向本院提交如下证据：B1.《初始登记通知书》，证明2013年3月25日，福州市房屋登记中心向被告发出《初始登记通知书》，对讼争房产的房屋产权予以初始登记；B2.《办理房地产权属通知书》及EMS邮寄详情单，证明2013年5月15日，被告向原告发出《办理房地产权属通知书》，通知原告尽快领取办理讼争房产权属登记须由被告提供的资料，并缴纳面积误差须补缴的款项；B3.《关于再次提示尽快办理“祥泰雅苑”房地产权属证书的再次通知》及EMS邮寄详情单，证明2013年6月18日，被告向原告发出《关于再次提示尽快办理“祥泰雅苑”房地产权属证书的再次通知》，再次催促原告尽快领取办理讼争��产权属登记需由被告提供的资料，尽快办理权属登记证书。原告质证意见如下：B1真实性无异议；B2、B3真实性有异议，证明对象有异议，上面没有原告的签名，并没有送达到位。对原、被告提交的证据本院分析、认证如下：一、被告对原告提交的证据A1-A5真实性没有异议，对上述证据的真实性本院予以认可。二、原告对被告提交的证据B1真实性没有异议，对该证据对真实性本院予以认可；B2-B3与原件核对无异议，对B2、B3的真实性本院予以认可。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下法律事实。2009年12月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于福州市仓山区房屋以人民币823112元的总价出售给原告。合同约定交房期限为2010年12月31日前。合同第十四条：“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择1：［1］出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供人资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方按下列第2项处理。［2］因开发商无法按照第［1］约定，经双方协商一致同意，被告应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起���日按买受人已付款的按中国人民银行同期人民币活期存款基准利率向买受人支付违约金”；第二十条约定：“文书送达。本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”。原告分别于2009年11月25日、2010年4月9日缴纳了全部购房款。2013年3月25日，福州市房地产交易登记中心向被告出具初始登记通知书，告知其申请的仓山区房屋第1#-4#楼及1#-3#楼连接体地下室房屋产权登记总建筑面积38963.74平方米。被告于2013年5月15日第一次向原告在合同中所留住址“福州市晋安区长乐中路＊＊号福临东城＊座＊＊＊”邮寄了“办理房���产权属通知书”，告知原告于2013年5月17日至2013年6月16日期间前来领取房屋权属资料，并由门卫于2013年5月16签收了该信件。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应当依据约定履行合同义务。被告未能在合同约定的期限内将办理权属登记的资料交付原告，已构成违约，被告应当及时将办理房屋权属以及附随的土地使用权证登记所需要的资料交付原告。关于违约日期的起算问题，本院认为，合同第十四条第［1］、［2］条款系并列选择条款，原、被告在签订合同时已选择了第［1］款即“……如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的……”，故违约日期应从约定的房屋交付日期的第91天即2011年4月1日开始起算，现原告要求从起诉日前两年即2011年4月19日开始计算违约时间，本院予以准许。被告辩称违约起算时间应从交房后第366天起算，不符合合同约定，本院不予采纳。被告已于2013年5月15日根据合同约定的地址向原告邮寄了“办理房地产权属通知书”，并被人签收，被告已履行了相关的通知义务，原告未能在被告确定的时间内领取办理相关权属证书资料，其后果应由原告自行承担。综上，被告应向原告支付自2011年4月19日起至2013年5月16日止，每日以原告已付款823112元为基数，按中国人民银行同期人民币活期存款基准利率计算的违约金。原告要求被告按其已付购房款的日万分之五计算自起诉日起的违约金，没有依据，本院不予支持。被告辩称原告未提交交房时间证据，应承担举证不能后果，本院认为，被告作为房地产开发企业，交付符合合同约定的房产是其应当履行的合同义务，对于房产是否交付以及交付的时间应由其承担相应的举证责任，现其未提交相应的证据证实房产交付的时间，应承担相应的不利后果，现原告主张房产交付时间为2010年12月底，本院予以认可。关于诉状上签名与商品房买卖合同的签名不一致问题，本院认为，被告虽有异议，但未提交相应的依据，故对被告的辩称意见，本院不予采纳。依照《》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告福州祥泰房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内向原告邱爱铿提供办理福州市仓山区房屋所有权证及土地使用权证登记所需全部材料；二、被告福州祥泰房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内向原告邱爱铿支付自2011年4月19日起至2013年5月16日止的违约金（以823112元为基数，每日按中国人民银行同期人民币活期存款基准利率计算）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告负担20元，被告负担80元。被告应负担的部分，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈家挺代理审��员王群人民陪审员  杨宗钦二〇一四年五月二十日书 记 员  杨 敏附注一∶本判决书适用主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。附注二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务���，应当支付迟延履行金。