福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初48号 原告：修秋香，女，1989年3月11日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：邱方昭、葛凯，福建岩风律师事务所执业律师。 被告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区南城莲东北路3号（南城社区服务中心大楼5楼北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。 法定代表人孔凡熊，董事长。 委托诉讼代理人：杜春林，福建天岩律师事务所执业律师。 原告修秋香与被告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司（以下简称聚鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邱方昭、葛凯，被告聚鑫公司的委托诉讼代理人杜春林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 修秋香向本院提出诉讼请求：1、判令聚鑫公司立即办理修秋香所有的位于龙岩市新罗区的房屋权属登记证书。2、判令聚鑫公司支付修秋香因不能按时交付房屋的违约金3546元（从2016年1月1日起至2016年7月29日止，以844295元为本金，按日万分之0.2计算）。3、判令聚鑫公司支付修秋香因不能按时交付房屋权属证书的违约金（从2016年10月30日起至实际交付之日止，以844295元为本金，按日0.001%计算）。 事实与理由：2014年1月5日，修秋香与聚鑫公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：修秋香向聚鑫公司购买其开发建设的位于龙岩市新罗区的房屋，该房屋建筑面积114.87平方米，单价为每平方米7350元，总购房款为844295元，修秋香以银行按揭贷款的方式支付了全部购房款。聚鑫公司未能在2015年12月31日前交付房屋，而是拖延至2016年7月29日交付房屋，按上述合同约定，聚鑫公司应按日向买受人支付已付购房款万分之0.2的违约金；按上述合同约定，房屋交付90日后，聚鑫公司应按日向买受人支付已付购房款的0.001%的违约金。为此，修秋香向聚鑫公司要求办理房屋权属证书，并要求支付延期交房及至今未取得房屋权属证书的违约金未果后诉至法院。 聚鑫公司辩称，一、因修秋香购买的非凡soho小区项目在施工过程中存在合同约定的可以延期交房的特殊原因（包括气象原因、停水停电以及地址因素等），导致可以折抵延期交房的时间达316天（该事实已由贵院生效判决即（2016）闽0802民初4494号民事判决书所确认）。根据合同约定的交房时间为2015年12月31日，而实际交房时间为2016年7月29日，因而不存在延期交房的事实。原告主张延期交房没有事实和法律依据，其诉请的逾期交房违约金应不予支持。二、关于权属登记证书问题，目前已经办理初始登记，正在办理分户转移登记手续。聚鑫公司表示将尽力尽快为包括修秋香在内的所有购房户办理房屋权属登记证书，请求法院公正裁决。 修秋香、聚鑫公司围绕各自的诉辩主张向本院提交了证据，经质证，双方对对方提交的证据的真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2014年1月5日，修秋香（买受人）与聚鑫公司（出卖人）签订了一份合同编号为201400141的《商品房买卖合同》及《补充协议》，该合同约定：修秋香购买聚鑫公司开发的位于龙岩市新罗区，用途为成套住宅，该商品房建筑面积114.87平方米，其中套内建筑面积为87.34平方米，分摊共有建筑面积27.53平方米；每平方米7350元，购房总价款为844295元，首期购房款254295元于合同签订之日付清，剩余购房款590000元办理银行按揭贷款；该合同第八条及第十四条约定聚鑫公司应于2015年12月31日前交付房屋并保证修秋香在聚鑫公司交付房屋后90天内取得房屋权属证书，但聚鑫公司未再2015年12月31日前交付房屋，而是拖延至2016年7月29日，且至今修秋香未取得房屋权属证书。该合同第九条约定：逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起（2016年1月1日）至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.2的违约金；该合同第十四条约定：如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第（2）项处理即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金等内容。合同签订后，买受人修秋香按约支付了全部购房款。聚鑫公司未在2015年12月31日前将上述房屋交付给修秋香使用，而是在2016年7月29日将上述房屋交付修秋香。修秋香至今未收到房屋权属登记证书。修秋香向聚鑫公司主张权利未果后，于2019年1月2日诉至本院，请求判如所诉。 另查明，聚鑫公司开发的“非凡ＳＯＨＯ”项目位于龙岩市新罗区南侧、东山路东侧。该项目于2011年5月26日取得建设工程施工许可证，许可证编号为352601201105260101。2015年12月15日，聚鑫公司向修秋香发出延期交房通知书，说明“非凡ＳＯＨＯ”项目因不可抗力原因将延期交房。2017年7月6日，“非凡ＳＯＨＯ”项目通过消防验收。2016年7月21日，聚鑫公司向修秋香发出交房通知书，通知修秋香于2016年7月29日收房。修秋香于2016年7月29日收到聚鑫公司交付的上述案涉房屋。2016年1月，“非凡ＳＯＨＯ”项目通过福建省房屋建筑工程竣工验收。 2016年6月14日，龙岩市气象局应聚鑫公司申请出具了《专题气象服务报告》，报告对2011年8月26日至2016年5月31日龙岩国家基本气象站资料作统计分析，同时根据气象台介绍，风力根据强度共分为12级，其中6级为强风、8级称为大风。经龙岩市气象局统计，从2011年5月26日“非凡SOHO”项目基础工程开始施工至2015年12月31日合同约定的交房期限止，对龙岩市新罗区有影响的大雨及以上强度降水日数为111天，八级以上大风日数为7天；出现台风影响天数55天，合计173天，其中重复日数为38天，实际影响日数为135天。从2016年1月1日起至2016年5月31日，对龙岩市新罗区有影响的大雨及以上强度降水日数为20天。国网福建省电力有限公司龙岩供电公司应聚鑫公司申请出具了停电记录表，表中统计自2011年11月30日至2013年9月31日，非凡“SOHO”项目施工片区共有4天停电。根据龙岩水务集团有限公司发出的通告，从2011年7月6日至2015年4月24日，非凡“SOHO”项目施工片区共计22天停水。聚鑫公司作为建设单位与施工单位福建第七建筑工程有限公司、监理单位福建紫金监理咨询有限公司于2016年6月10日出具《非凡SOHO因地质原因导致工期拖延情况说明》，确认因地质原因导致SOHO工程地基处理及基坑支护比原约定工期延期155天。 本院认为，修秋香与聚鑫公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。在合同履行过程中，修秋香向聚鑫公司交清了购房款，履行了合同所约定的义务。根据上述合同约定，聚鑫公司的交房时间为2015年12月31日，但到2016年7月21日聚鑫公司才通知修秋香于2016年7月29日办理交房手续，因此，聚鑫房地产公司延期交房时间达到210天。根据《商品房买卖合同》第八条及《合同补充协议》第三条的约定，双方同意自该商品房所在项目开始施工之日起至该商品房实际交付给买受人之日止发生的本合同第八条及根据合同补充协议第三条所指的“特殊原因”，均可作为出卖人据实予以延期交房的依据。从本案查明的事实来看，2011年5月26日至2015年12月31日期间，根据龙岩市气象局统计，对龙岩市新罗区有影响的大雨及以上强度降水日数为111天，八级以上大风日数为7天，出现台风影响天数55天，重复日数38天，故在聚鑫房地产公司施工期间因大雨、大风、台风符合双方约定可以抵扣交房期限的天数为135天。此外，涉案商品房施工期间，根据国网福建省电力有限公司龙岩供电公司出具的停电记录表，非凡“ＳＯＨＯ”项目施工片区共有4天停电。根据龙岩水务集团公司发出的通告，非凡“ＳＯＨＯ”项目施工片区共计22天停水。同时，双方签订的《合同补充协议》第三条“特殊原因”还包括施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决（如处理地质缺陷等），因此根据涉案商品房的建设、施工、监理单位于2016年6月10日出具的《非凡ＳＯＨＯ因地质原因导致工期拖延情况说明》，非凡“ＳＯＨＯ”项目因地质原因延期155天可以抵扣聚鑫公司延期交房的天数。综上，聚鑫公司根据合同约定可以抵扣交房时间的天数为316天。聚鑫公司向修秋香交房时间按合同约定可以延期至为2016年10月12日前交房，因此，聚鑫公司于2016年7月29日将上述案涉商品房交付给修秋香，属于在合同约定的可延迟交房的时间内，不能认定聚鑫公司逾期交房，修秋香诉请聚鑫公司支付延期交房的违约金，理由不足，本院不予支持。按上述合同约定，聚鑫公司应在商品房交付使用后90日（2016年10月29日）内为修秋香办理好位于龙岩市新罗区商品房不动产权属登记证书，否则应承担违约责任，但修秋香诉请要求聚鑫公司立即办理修秋香所有的位于龙岩市新罗区的房屋权属登记证书，属于诉请表述不当，聚鑫公司应协助修秋香办好龙岩市新罗区商品房的不动产权属登记证书。按上述合同约定，修秋香在商品房交付使用后90日内未能取得房屋权属证书，聚鑫公司应按已付购房款的0.001%向修秋香支付违约金，因此，修秋香诉请聚鑫公司支付因未取得房屋权属证书的违约金，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日协助原告修秋香办理好龙岩市新罗区商品房的不动产权属登记证书。 二、被告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告修秋香自2016年10月30日起至修秋香取得房屋权属登记证书之日止以购房款844295元按0.001%计算的违约金（本判决生效前的违约金应于判决生效之日起十日内付清，判决生效后的违约金应于每月20日前付清）。 三、驳回原告修秋香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12345元，减半收取为6172.5元，由原告修秋香负担2140元，被告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司负担4032.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  上  熠 二〇一九年三月二十五日 书记员 罗司苒(代) 书记员 饶珊 ( 代) 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 10