温州市龙湾区人民法院民 事 判 决 书（2013）温龙商初字第2922号原告：陈锦辉。委托代理人（特别授权代理）：陈维。被告：吴微微。原告陈锦辉与被告吴微微民间借贷纠纷一案，于2013年11月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。原告陈锦辉及其代理人陈维到庭参加诉讼，被告吴微微经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2011年9月，被告因经营需要，向原告借款。原告于9月20日向被告出借1000万元，双方签署了2份《房地产抵押借款合同》，约定借款期限为3个月，自2011年9月21日至12月21日，借款利息按同期银行贷款利率的四倍计算，后双方至房地产登记部门，办理了被告以上海市河南南路398弄3号102室、上海市泰兴路625弄14号2901室为借款作抵押，当时由于抵押登记部门认为上海市泰兴路625弄14号2901室的房产价值稍高，需降低，故泰兴路抵押登记债权本金数改为445万元。上海市河南南路398弄3号102室抵押登记债权金额为本金500万元。借款到期后，被告拒不归还借款，虽经原告多次催讨，被告拒不支付。故起诉，请求判令：1、被告立即归还借款本金1000万元，借款利息按同期银行贷款利率的四倍，自2011年9月21日起计算至付清借款日止；2、原告对上海市河南南路398弄3号102室、上海市泰兴路625弄14号2901室享有抵押权，并有权以该两处抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款依法享有优先受偿权原告享有的本案的借款本金945万元及利息的债权；3、被告承担本案的全部诉讼费用。在本案审理过程中，原告将诉讼请求第1项变更为：被告立即归还借款本金945万元，借款利息自2011年9月21日起按月利率2%计算至付清之日止。原告为证明其主张提供了如下证据：1、原告身份证，证明原告主体资格；2、被告身份证，证明被告主体资格；3、《房地产抵押借款合同》2份、被告委托周茹俊签署抵押合同、办理抵押登记的公证《授权书》、委托转款书、农行银行卡取款业务回单，证明被告向原告借款1000万元的事实及相关约定；4、上海市房地产登记证明、上海市房地产登记薄，被告用上海市河南南路398弄3号102室、上海市泰兴路625弄14号2901室为借款作抵押，并办理了抵押登记的事实。原告为证明其主张，向本院申请证人林建初出庭作证，以证明原告通过证人林建初将1000万元款项出借给被告。被告吴微微未作答辩，也未提供证据。原告提供的证据，经当庭出示。被告吴微微经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。本院认为，原告证据均真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采纳，其中关于出借金额的认定以原告审理过程中主张的945万元为准。经审理，本院认定事实如下：2011年9月份，被告吴微微向原告借款，并约定以其所有的上海市泰兴路625弄14号2901室、上海室河南南路398弄3号102室房产抵押，2011年9月20日，被告作为委托人与受托人周茹俊在上海市杨浦公证处签订《委托书》一份，载明：将上述两处房产委托周茹俊为代理人办理“以上述房产为本人或第三人的借款提供抵押、代为办理贷款抵押有关的一切手续，签订贷款抵押合同，办理相关公证事宜”。当日原告即通过证人林建初将1000万元转账至被告银行账户，之后原告与证人签订《委托转款书》一份，载明借款人信息、借款金额、转账账户等。次日，原告与被告的受托人周茹俊在上海市静安区房地产登记处及上海市黄浦区房地产登记处办理以原告为出借人（抵押权人），以被告为借款人（抵押人）的抵押登记并签订《房地产抵押借款合同》两份，分别约定：抵押房产坐落于泰兴路625弄14号2901室，抵押借款金额为445万元；抵押房产坐落于河南南路398弄3号102室，抵押借款金额为500万元。两份合同均约定：债务履行期限从2011年9月21日至2011年12月20日止，如实际出借日变更，则借款终止日期相应顺延，月利率为同期银行贷款利率的四倍，抵押房产担保范围包括借款本金、利息、诉讼费、保全费等。之后，上海市房地产登记处出具两份《上海市房地产登记证明》，登记证明号为静201106003187号的登记证明载明：债权数额为445万元，附本次抵押为再次抵押，前次抵押登记证明号为静201006003862；登记证明号为黄201101003893号的登记证明载明：债权数额为500万元，附余额抵押。另查明，坐落于泰兴路******的房产已抵押给招商银行股份有限公司上海曹杨支行，债权数额为335万元（登记证明号：静201006003862）；坐落于河南；坐落于河南南路******的房产已抵押给浙江稠州商业银行股份有限公司温州分行额为1000万元（登记证明号：黄201001001385）。本院认为：原告陈锦辉与被告吴微微之间形成的借贷关系是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告通过证人林建初向被告转账1000万元，转账时间与公证的《委托书》时间及抵押借款合同签订时间相吻合，两份借款合同中原载明的借款金额均为500万元，经涂改后的其中一份借款合同中载明的借款金额为445万元，原告未能合理的说明涂改理由，但在本案审理过程中，原告自愿放弃部分诉讼请求，主张被告归还的本金以945万元为准，对此，本院予以支持。双方在借款合同中约定的月利率为同期银行贷款利率的四倍，现原告主张按月利率2%计算，并未超过双方约定及法律规定，本院予以支持。被告自愿以其坐落于泰兴路625弄14号2901室的房产（建筑面积：157.63平方米，登记证明号：静201106003187）房产提供余额抵押，并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押房产价值，超出顺序在先的抵押担保债权的部分中，按抵押权登记的先后顺序优先受偿，受偿范围限于登记证明号为静201106003187号的《上海市房地产登记证明》上载明的债权数额445万元；被告自愿以其坐落于河南南路398弄3号102室的房产（建筑面积：274.05平方米，土地面积：49.2平方米，登记证明号为黄201101003893号）提供余额抵押，并办理抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告有权就该抵押房产价值，超出顺序在先的抵押担保债权的部分中，按抵押权登记的先后顺序优先受偿，受偿范围限于登记证明号为黄201101003893号的《上海市房地产登记证明》上载明的债权数额500万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴微微应于本判决生效之日起十日内偿还原告陈锦辉借款本金945万元及利息（利息自2011年9月21日起按月利率2%计算至本判决确定的履行之日止）；二、如被告吴微微未按上述期限履行债务，则依法处置被告吴微微提供的抵押物即坐落于上海市泰兴路625弄14号2901室的房产（建筑面积：157.63平方米），对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款，在优先清偿第一顺序抵押权人的抵押债权后，余额部分由原告陈锦辉在445万元范围内优先受偿；三、如被告吴微微未按上述期限履行债务，则依法处置被告吴微微提供的抵押物即坐落于上海市河南南路398弄3号102室的房产（建筑面积：274.05平方米，土地面积：49.2平方米），对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款，在优先清偿第一顺序抵押权人的抵押债权后，余额部分由原告陈锦辉在500万元范围内优先受偿；四、驳回原告陈锦辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费95157元，由原告陈锦辉负担5234元，由被告吴微微负担89923元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件受理费95157元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。审 判 长  谢 力人民陪审员  张洁嫚人民陪审员  高和燕二〇一四年五月九日书 记 员  庄 婧