山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2012）乳银民初字第308号原告高阳睿。法定代理人杨万红，女，汉族，1968年7月24日出生，汉族。（系原告高阳睿之母）。委托代理人宗人华，江西华兴律师事务所律师。被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司，住所地：乳山市海阳所镇驻地。代表人宫润轩。委托代理人唐涛。原告高阳睿与被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人宗人华，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司委托代理人唐涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高阳睿诉称，2009年7月，被告在没有取得商品房预售许可证的情况下，诱使原告于2009年11月15日与被告签订了《商品房买卖合同》，购买了被告位于银滩海洋明珠花园7幢1单元1307号商品房一套，合同约定被告应当于2011年7月30日前将验收合格的商品房交付原告使用，原告依约交清了房款，2011年7月，原告收到被告要求其收房的《通知书》，得知原告所购房屋的实际面积比合同约定的面积少了6.71平方米，面积误差近17%，远远高于国家规定3%的标准，并且在交付房屋时拒绝出具《房屋施工验收备案》、《住宅工程质量分房验收记录》等验收必备的证明文件，因此原告于2012年7月12日致函被告要求除双方签订的合同，并退还所支付的房款，被告不予答复。现请求法院依法判令：1.被告违约并解除双方2009年11月15日签订的《商品房买卖合同》；2.返还原告已支付的购房款人民币226000元，并按2011年银行1－3年贷款利率支付双倍利息。3要求被告按已付款1%的标准支付逾期交房的违约金2260元。4.要求被告赔偿原告的差旅费、食宿费等费共计3174.5元。5.要求被告支付购房未果的精神损害赔偿金2000元。被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司辩称，原告在2011年7月28日收到了《交房通知》，被告未按时到原告处接房，因此不能按时交房的责任完全在原告，因此，被告不同意赔偿原告的违约金；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内面积或者面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按约定处理。”合同第五条对于面积约定产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方以房产部门测绘为准，多退少补，故请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2009年7月12日，原告法定代理人杨万红与被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订了《海洋明珠商品房定购书》，定购了被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司开发的位于银滩海洋明珠花园7幢1单元1307号商品房一套，面积34平方米，原告法定代理人杨万红于当日交定金30000元，2009年10月4日，原告法定代理人杨万红交付房款20000元，2009年11月15日，原告高阳睿与被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订了《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），同日原告法定代理人杨万红将合同约定的剩余房款17600元一次性交付给被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司。《合同》第三条第四款：“该商品房合同约定建筑面积共40平方米，其中套内建筑面积32.034平方米，公共部位与公用房分摊建筑面积7.9623平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）”。《合同》第五条面积确认及面积差异处理：“当事人选择以【建筑面积】为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记的建筑面积与合同约定的建筑面积发生差异的，双方同意按第1种方式进行处理：1.双方自行约定：面积以房产部门测绘为准，多退少补；2.…”。《合同》第八条交付期限约定：“出卖人应当在2011年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证。…”合同第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定：“逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。…”。合同第十一条交接约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。被告提交的《工程竣工质量验收报告》载明，海洋明珠花园小区7﹟楼于2011年7月12日由建设单位、设计单位、监理单位、施工单位共同组织验收，质量等级评定情况是达到合格工程标准。同日，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司向原告发出了《交房通知》，《交房通知》中记载：因交（接）房屋多达1845套，为避免出现交（接）房混乱、拥挤，方便业主的出行时间安排，被告请业主按交（接）房时间，填写交（接）时间确认单，被告将据此按排确切接房时间，交房时间为2011年7月30日至2011年11月30日。同时载明原告所购买的房屋面积预测绘40平方米，实测绘面积33.29平方米，须退房款37911.5元人民币。原告收到交房通知后，原告认为被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司的房屋没有达到交付条件，因此没有接房。另查明，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司开发的海洋明珠花园7号楼于2011年9月6日取得了乳山市气象局颁发的防雷装置验收合格证，9月20日取得了乳山市城乡规划管理局颁发的建设工程竣工规划验收合格证，12月28日威海市公安消防大队给乳山市建委出具了该楼消防竣工手续已经完备的函。2012年4月19日乳山市建设工程质量监督站出具建设工程质量监督报告，认为该楼工程符合备案制的要求，准予备案，2013年1月25日乳山市城乡建设局向被告发放了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证。再查明，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司于2009年9月30日办理了《商品房预售许可证》。该案经调解无效。上述事实有原、被告双方陈述，商品房买卖合同、票据等证据在案为证。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人均应按合同约定严格履行各自的义务。本案中，对原告所称的主张分析如下：1.被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司于2009年9月30日办理了《商品房预售许可证》，原告高阳睿2009年11月15日与被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司签订了《商品房买卖合同》，不存在原告所称的签订合同时未取得《商品房预售许可证》的情况，故原告所主张的该项事实不能成立。2.根据双方所签订的《合同》，双方同意建筑面积以房产部门测绘为准，多退少补，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中“出卖人交付使用的房屋套内面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……”，本案双方在《合同》中对面积差异处理约定明确即《商品房买卖合同》第五条的规定，且该条款采用了加粗字体的方式予以提醒。故对原告高阳睿称所购房屋面积相差近17%远超国家规定的3%的标准，以此要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。3.根据双方签订的《合同》第八条约定，只要被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司对涉案的商品房进行了验收合格即可进行交付，从被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司提交的《竣工工程质量验收报告》可以认定涉案房屋于2011年7月12日经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等共同组织验收合格，该房屋自即日起已具备了合同约定的交付条件，被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司已在交付期限内向原告发出了交房通知书，原告应当予以接收，按照《合同》约定，交接房屋时被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司有向原告出具《竣工工程质量验收报告》和提供《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》的义务，而无向原告出具原告所称的《竣工验收备案表》及《住宅工程质量分户验收记录》的义务，因此被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司在交接房屋的时间上不存在延期而违约。综上，原告高阳睿要求解除与被告乳山市新宇房地产开发有限公司银滩分公司2009年11月15日签订的《商品房买卖合同》及要求被告承担延期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。4.关于差旅、食宿费用，根据原告所提交的票据，无法认定与本案有直接因果关系，故本院不予支持。5.只有在民事侵权法律关系中，自然人法定的人格权利受到非法侵害，当事人才可以得人民法院请求赔偿精神损害，而本案系民事合同法律关系，故原告要求被告支付因购房未果而造成的精神损害赔偿的诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条及《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告高阳睿要求解除与被告乳山市新宇房地产开发有限公司于2009年11月15日所签订的合同、退还购房款226000元及利息并承担延期交房违约金2260元、往返乳山所产生的差旅费用3174.50元及精神损害赔偿2000元等诉讼请求。案件受理费5252元，由原告高阳睿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判长  李长广陪审员  张胜夕陪审员  宋吉波二〇一四年五月十六日书记员  宋玉静