安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民二初字第00136号原告：安徽唐汉金山制陶有限公司，住所地：安徽省宁国市港口镇凉亭村，组织机构代码：75297088-6。法定代表人：徐晟，公司经理。委托代理人（特别授权）：谭尚军，安徽地益律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：吴迎春，男，公司员工。被告：宁国市双友高岭土加工厂，住所地：安徽省宁国市港口镇凉亭村。负责人：廖翠红，厂长。委托代理人（特别授权）：汪大庆，男，公司员工。原告安徽唐汉金山制陶有限公司（以下简称“唐汉金山公司”）与被告宁国市双友高岭土加工厂（以下简称“双友加工厂”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵鸿荃独任审判，于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告唐汉金山公司委托代理人谭尚军、吴迎春、被告双友加工厂委托代理人汪大庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐汉金山公司诉称：原、被告于2009年5月19日口头约定，原告将自己的厂房场地等租赁给被告使用，月租金1000.00元等，被告仅交纳当年度12000.00元租金后，至今再也未交租金。期间，被告还损坏租赁物，污染租赁场地环境，并且多占室内室外场地900余平方。为此，原告多次要求被告解除租赁关系，迁出出租场所，但拖延至今悬而不决。2014年1月10日，原告通过委托律师向其函告，要求解决纠纷，但被告至今我行我素，不予理睬。原告认为，被告长期拒不交付租金，使租赁关系不能实现合同目的。原告诉请判令解除原、被告间自2009年5月10日形成的厂房场地等租赁关系，被告立即从原告厂房场地等迁出；被告应支付自2010年1月1日起至全部迁出原告厂房场地等日止期间的租赁费用（租赁费按照1000.00元／月标准计算，自2010年5月至2014年1月期间44个月的租赁费用计44000.00元）；被告租赁期间多占原告厂房场地费用58500.00元；负担本案诉讼费用。被告双友加工厂辩称：原告要求的租赁费实际已由被告给其送货冲抵了，原、被告曾口头约定待原告生产需要用地时，双方协商解除合同；原告诉请认为被告多占用厂房场地，没有合理证据证实；原告将被告的用电停掉，影响被告的生产，应当赔偿被告的损失。原告为支持其诉讼请求，提交证据：证据1，营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、工商查询信息单各一份，拟证明原、被告的主体资格；证据2，收款收据一份、国有土地使用权证一份、照片四张，拟证明原、被告间租赁关系、租赁物现状及租金给付事实；证据3，律师函、快递详情单各一份，拟证明原告就诉请事宜向被告主张过权利。被告对原告证据1、2、3均无异议。被告为反驳原告的主张，提交证据：证据1，租赁协议二份，拟证明原、被告于2009年、2010年签订了租赁合同；证据2，电费明细表八份，拟证明2010年后被告实际租用原告厂房的事实，系得到原告方同意的。原告对被告方证据的质证意见为：证据1的协议属实，但2010年租金未给付原告；证据2属实，但与租赁期限没有直接关系。本院认证：原告方证据1、2、3，被告均无异议，本院对其在本案的证明力予以认定；被告方证据1、2的真实性，原告无异议，本案对其在本案的证明力予以认定。经当庭举证、质证，结合当事人陈述，本院确认如下法律事实：原告唐汉金山公司在宁国市港口镇凉亭村株木店拥有使用面积为133347.94平方米的国有出让土地一块，该土地上座落有数栋厂房。2009年5月22日，原告唐汉金山公司与被告双友加工厂经协商一致签订《租赁协议书》一份，约定原告将其在宁国市港口镇凉亭村株木店国有出让土地上一生产车间（球磨车间）租赁给被告，租金每月1000.00元，按年支付。上述租赁协议载明：“第一条出租房屋地址：甲方一生产车间（球磨车间），出租房屋概况：出租房占地面积约为500M2，砖混结构，屋内设施（球磨机6台，电机4台）、（浆池搅拌机8台，电机6台）。屋内设施乙方不得使用，并保持完好（租赁期间如损坏及遗失，乙方需按实赔偿）。”。上述协议签订前，被告向原告交纳年租赁费12000.00元；协议签订后，原告将协议约定的房屋交付被告使用。2010年5月1日，原、被告续签《租赁协议书》一份，约定房屋租赁期限为一年，租金为每月人民币1200.00元，租金按年支付，被告自合同生效之日起五日内给付年租金14400.00元。租赁协议到期后，原、被告因就租金未达成一致意见，双方未续签合同，但被告仍在使用案涉房屋，并按期向原告交纳水电费。2014年1月10日，原告委托律师发函给被告，告知解除双方租赁关系，被告立即停止侵占，全部迁出所占用的厂房场地，并支付自2012年起至2013年的占用费用。上述律师函于2014年1月15日送达给被告。2014年2月18日，原告诉至本院，要求判如所请。本院认为：原告唐汉金山公司与被告双友加工厂因厂房租赁自愿签订《租赁协议书》，其内容不违反法律法规强制性规定，双方租赁合同关系成立，合同有效并对双方当事人具有法律约束力。2011年5月1日原、被告租赁合同到期后，双方未续签合同，但被告仍在实际使用租赁物，且原告也仍接受被告交纳的水电费等，双方租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。2014年1月10日，原告因被告长期未付租金发函告知被告解除双方租赁关系，故原、被告间租赁关系自被告收到解除合同律师函时即2014年1月15日解除。原告要求被告按1000.00元／月标准支付自2010年5月起至被告迁出案涉房屋止的租赁费，其请求的租赁费标准1000.00元／月，虽低于原、被告约定的2010年5月至2011年4月期间的租赁费1200.00元／月，但属当事人对自己权利的处分，且不违反法律规定，本院予以支持，即按1000.00元／月标准计算自2010年5月1日至2014年1月15日期间租赁费43500.00元及2014年1月16日至被告搬出案涉租赁房屋止的房屋占用使用费。原告诉请被告多占用厂房场地费用，因证据不足，不予支持。被告辩称其已经交纳2010年5月至2011年4月期间租赁费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”，被告未提交相应证据证实其已经履行给付租赁费义务，应承担举证不能的法律后果，故对被告上述辩称意见，因证据不足，不予采信。被告辩称其送货货款抵扣租金及要求停电损失，系另一法律关系，与本案不能一并处理，被告可另行依法主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款、第七十六条的规定，判决如下：一、自2014年1月15日解除原告安徽唐汉金山制陶有限公司与被告宁国市双友高岭土加工厂间关于宁国市港口镇凉亭村株木店生产车间租赁合同关系；二、被告宁国市双友高岭土加工厂于本判决生效之日起十日内搬出并向原告安徽唐汉金山制陶有限公司归还所租赁的位于宁国市港口镇凉亭村株木店的生产车间；三、被告宁国市双友高岭土加工厂于本判决生效之日起十日内给付原告安徽唐汉金山制陶有限公司自2010年5月1日至2014年1月15日期间租赁费人民币43500.00元，并按1000.00元／月为标准承担给付原告安徽唐汉金山制陶有限公司自2014年1月16日起至被告宁国市双友高岭土加工厂搬出案涉租赁房屋之日止的房屋占用使用费；四、驳回原告安徽唐汉金山制陶有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2950.00元，减半收取人民币1475.00元，原告安徽唐汉金山制陶有限公司负担人民币775.00元，被告宁国市双友高岭土加工厂负担人民币700.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审判员  赵鸿荃二〇一四年五月十六日书记员  许 艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。