安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1282民初3466号 原告：赵强，男，1979年7月6日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 原告：赵亚洲，男，1984年11月28日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。 二原告委托诉讼代理人：刘俊，安徽元祥律师事务所律师。 被告：张国权，男，1961年9月8日出生，汉族，安徽省阜阳市人，住安徽省阜阳市颍泉区。 原告赵强、赵亚洲与被告张国权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案受理后，依法由审判员郭磊、应铭，与人民陪审员牛力共同组成合议庭，适用普通程序，于2019年3月6日公开开庭进行了审理。原告赵强及二原告委托诉讼代理人刘俊到庭参加诉讼，被告张国权经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵强、赵亚洲向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告拆除房屋内移动装修建筑物、恢复原状的损失270970,54元、玻璃幕墙损坏的赔偿金40182元及违约金4万元；2.判令被告支付逾期退房违约金6.6万元（33万元×20%）及逾期租金（按每日9000元，从2018年8月31日计算至实际交房之日）；3.判令被告偿还欠款5万元。在诉讼过程中原告将诉讼请求第一项变更为：判令被告赔偿原告拆除房屋内移动装修建筑物、恢复原状的损失190277元；放弃第二项诉讼请求；增加诉讼请求：案件受理费、鉴定费由被告承担。 事实与理由：2008年3月30日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定，原告将坐落于界首市电影院旁总面积约2400平方米五层建筑物租赁给被告用于宾馆，租赁期限十年。其后，被告于2013年4月20日在原告不知情的情况下将房屋转租了李文峰，并签订了《租赁房屋合同书》。鉴于被告已违反前租赁合同的行为，原、被告又于2013年6月13日签订《房屋租赁合同的补充协议》一份，《补充协议》第2条约定“乙方（张国权）明知没有转租权的情况下，未经甲方书面同意，擅自与第三方李文峰签订合同，将一至五楼及顶楼私自搭建建筑部分（不包括超市部分和主楼后面的简易房部分）转租给李文峰用于开设宾馆，年租金为33万元，租期为五年（2013年7月1日至2018年8月30日）。经甲乙双方协商，乙方承担第三方李文峰在租房期间的一切违约责任，乙方所转租的租金全部归甲方所有。经甲方、乙方以及实际承租人李文峰协商，达成房租支付方式的补充协议。即每年7月15日前，由乙方负责督促第三方李文峰支付下一年房租租金共叁拾叁万元整，汇入三方共同认定的账户。若逾期不汇入指定账户，视为乙方违约，违约金每日按年租金的20%支付，且甲方仍有权向实际承租人李文峰要求支付房租，也有权要求乙方支付李文峰应支付的租金和违约金，若拖欠租金超30日，甲方除收取违约金外，并有权解除合同，收回房屋”。《补充协议》第3条约定“合同到期后，15日内由乙方负责自行拆除房屋内移动装修建筑物（电梯、消防楼梯等除外）并恢复房屋原状；若乙方或第三方李文峰未经甲方同意继续适用承租房，则乙方需按日租金900元的10倍支付给甲方，并支付甲方年租金20%的违约金，甲方仍有终止合同的诉讼权。在规定时间内，乙方若不拆除清理、不恢复原状，甲方扣除四万元保证金”。《补充协议》第5条约定“乙方在使用房屋时，私自将外立面玻璃幕墙窗户损坏，以及在玻璃幕墙支架上加装大理石台面，破坏了整体结构和增加了支架载重，自签订协议之日起30日内，负责维修玻璃幕墙，费用由乙方自理”。2018年8月30日，该房屋租赁期满后，被告未拆除房屋内移动装修建筑物及恢复房屋原状，也未履行房屋交接手续。被告的违约行为给原告造成极大的经济损失，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告张国权未向本院提交答辩状，亦未向本院提供证据。 原告围绕诉讼请求，依法提交了证据房屋租赁合同、房屋租赁合同的补充协议、房屋现场照片、价格评估意见书。被告张国权经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的诉讼权利。经审查，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年3月30日，赵强、赵亚洲作为出租方（甲方），张国权作为承租方（乙方），双方签订房屋租赁合同一份。合同约定：租赁房屋坐落于界首市，框架结构，建筑五层，总面积约2400平方米；租赁期限10年，自2008年7月1日至2018年6月30日止；考虑乙方装修，甲方自签订合同后给予乙方装修时间90日；年租金为180000元，于前一年的6月30日前支付；合同期满后，乙方自行拆除装修部分，必须恢复房屋原状；未经双方同意，双方不得私自转租、转借承租房屋；未经甲方书面同意，乙方转租、转借租赁房屋、拆改变动房屋结构、改变租赁用途、拖欠房租累计30日以上，甲方有权解除合同；租赁期满，乙方交还房屋应当保持房屋的原有布局，乙方在自行拆除装修部分时不得破坏房屋结构和设施，并恢复房屋原状；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。 合同签订后，张国权开始使用租赁房屋，因在使用过程中存在转租、在楼顶改建房屋等行为。2013年6月13日，赵强、赵亚洲为出租方（甲方），张国权为承租方（乙方）又签订房屋租赁合同的补充协议一份。协议约定：乙方（张国权）明知没有转租权的情况下，未经甲方书面同意，擅自与第三方李文峰签订合同，将一至五楼及顶楼私自搭建建筑部分（不包括超市部分和主楼后面的简易房部分）转租给李文峰用于开设宾馆，年租金为33万元，租期为五年（2013年7月1日至2018年8月30日）。经甲乙双方协商，乙方承担第三方李文峰在租房期间的一切违约责任，乙方所转租的租金全部归甲方所有。经甲方、乙方以及实际承租人李文峰协商，达成房租支付方式的补充协议。即每年7月15日前，由乙方负责督促第三方李文峰支付下一年房租租金共叁拾叁万元整，汇入三方共同认定的账户。若逾期不汇入指定账户，视为乙方违约，违约金每日按年租金的20%支付，且甲方仍有权向实际承租人李文峰要求支付房租，也有权要求乙方支付李文峰应支付的租金和违约金，若拖欠租金超30日，甲方除收取违约金外，并有权解除合同，收回房屋；合同到期后，15日内由乙方负责自行拆除房屋内移动装修建筑物（电梯、消防楼梯等除外）并恢复房屋原状；若乙方或第三方李文峰未经甲方同意继续使用承租房，则乙方需按日租金900元的10倍支付给甲方，并支付甲方年租金20%的违约金，甲方仍有终止合同的诉讼权。在规定时间内，乙方若不拆除清理、不恢复原状，甲方扣除四万元保证金；乙方在使用房屋时，私自将外立面玻璃幕墙窗户损坏，以及在玻璃幕墙支架上加装大理石台面，破坏了整体结构和增加了支架载重，自签订协议之日起30日内，负责维修玻璃幕墙，费用由乙方自理；因乙方多次违约，对甲方造成直接和间接损失，按照原合同约定，乙方应支付违约金及其他费用共计125700元、违约转租超市租金14.4万元、拆除清理楼顶建筑以及做楼顶地面防水隔热层等费用5.63万元、因乙方转租给李文峰合同到期日延迟60日租金5.4万元，以上合计38万元；鉴于乙方在租房期间安装电梯、消防楼梯等费用大约18万元，甲方出于谅解愿意全额购买，费用从38万元中扣除；合同终止后电梯、消防楼梯等所有权归甲方；剩余20万元，甲方同意乙方支付10万元作为补偿；签订协议时乙方先支付5万元，另外5万元在五年内支付。 补充协议签订后，案涉房屋由次承租人继续使用。租赁期限届满后，原告于2018年10月实际控制案涉房屋。 本院认为，原告赵强、赵亚洲与被告张国权，于2008年3月30日签订的房屋租赁合同和2013年6月13日签订的房屋租赁合同的补充协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同的约定，各自履行相应的义务。 一、关于原告要求被告赔偿拆除装修物、恢复原状损失190277元的诉讼请求，根据原告提供的房屋租赁合同及房屋租赁合同的补充协议记载，被告在租赁案涉房屋后，将其中一分用于开设宾馆（大庆宾馆），另一部分转租他人经营超市；在经营期间，又将“大庆宾馆”使用的房屋转租给了案外人李文峰。补充协议约定：超市使用的房屋由被告负责协助原告与超市进行合同变更，由原告与超市签订合同，“大庆宾馆”使用的房屋租赁期至2018年8月30日；合同到期后，15内由被告负责自行拆除屋内移动装修建筑物，并恢复房屋原状。 在诉讼中，原告申请对“大庆宾馆”使用房屋内的装修物拆除、恢复原状的工程价款进行鉴定，本院依法委托安徽笑天木子价格评估有限公司进行鉴定，2018年11月28日，安徽笑天木子价格评估有限公司作出皖笑价评字[2018]0211号价格评估意见书，界首市大庆宾馆各项拆除清理维修费用为190277元，原告支付评估费用12000元。 经审查，拆除楼顶建筑以及做楼顶地面防水隔热层等费用在补充协议第八条中双方已经进行了约定，并约定了费用的支付方式。在本案中，对该项费用不再进行重复计算。故价格评估报告的拆除清理维修费用评估清单序号第22-27项的“五层楼顶”的简易房拆除、木地板拆除等费用9305元，应予以扣除。 租赁期限届满后，被告未对“大庆宾馆”使用的租赁房屋移动装修进行拆除并恢复房屋原状，属违约行为，应承担违约责任。现原告对房屋装修的拆除、恢复原状费用进行了评估，其费用应由被告承担。综上被告应赔偿原告拆除并恢复房屋原状费用180972元，鉴定费12000元。 二、关于原告要求被告偿还欠款50000元的诉讼请求，庭审时原告陈述，该笔款项即双方于2013年6月13日签订的房屋租赁合同的补充协议的最后一页，被告所书写的欠条，欠条记载“欠到赵强人民币伍万元正，欠款人张国权”；该欠条是对补充协议的第8条4款约定的先支付50000元，剩余的50000元需在五年内支付的凭据，另外50000元已经支付。 经审查，补充协议第8条是对被告违约行为、拆除清理楼顶建筑、楼顶地面防水隔热层等，应支付给原告各项款计算及支付所作的约定。该条约定：被告应支付给原告各项违约金及费用共计380000元；由于租赁期间被告安装了电梯、消防楼梯大约180000元，原告同意全价购买，费用从380000元中扣除，合同终止后，电梯、消防楼梯归原告所有；剩余200000元，原告同意被告支付100000元作为补偿；签订协议时被告先支付50000元，另外50000元在五年内支付。 本院认为，双方签订补充协议的时间为2013年6月13日，约定50000元在五年内支付，即被告的付款期间为2018年6月13日之前，被告的履行期限已经届满，应依约履行付款义务，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张国权于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告赵强、赵亚洲恢复原状费用180972元； 二、被告张国权于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告赵强、赵亚洲欠款50000元。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4904元（预收8308），由原告赵强、赵亚洲负担190元，被告张国权负担4714元。鉴于原告变更、放弃部分诉讼请求，其余诉讼费予以退还原告赵强、赵亚洲。 鉴定费12000元由被告张国权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 郭 磊 审 判 员 应 铭 人民陪审员 牛 力 二〇一九年三月二十七日 书 记 员 于梦迪