重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2013）九法民初字第11185号原告廖菲，女，汉族，1978年11月25日生。委托代理人资云峰，重庆憬谦律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人宋莉平，重庆憬谦律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告华润置地（重庆）有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪前进支路15号九龙坡区电力大厦9楼，组织机构代码：79800710-4。法定代表人王印，职务董事长。委托代理人何磊，重庆静昇律师事务所律师，代理权限为一般代理。委托代理人郭婧婧，重庆静昇律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告廖菲诉被告华润置地（重庆）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员谭炼适用小额诉讼程序于2014年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋莉平与被告委托代理人何磊、郭婧婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖菲诉称，2010年4月16日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告应在原告交清全部资料、税费、维修基金且原告实际接收房屋后90日内，为原告办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告按约支付了购房款、契税及维修基金等所有款项，并于2011年12月30日实际接收房屋。被告未按合同约定的时间为原告办理房屋权属转移登记，于2012年6月6日才转移登记至原告名下，被告的迟延办证行为应当按约定承担违约责任。原告向本院起诉请求：1、被告向原告支付从2012年3月30日起至2012年6月6日止逾期办证违约金7607.48元；2、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第1项诉讼请求为被告向原告支付从2012年3月30日起至2012年8月8日止逾期办证违约金8333.32元。被告华润置地（重庆）有限公司辩称，原告的诉讼请求无事实法律依据，被告已按约定期限交付房屋，并按合同约定在原告交齐办证资料后提交办证申请等材料并取得登记受理单，现原告已取得房地产权证，被告不存在违约行为，不应承担违约责任。请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年4月16日，原告廖菲（乙方）与被告华润置地（重庆）有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于重庆市九龙坡区谢家湾正街×××号××栋×××××××号房屋；总成交金额为500541元；该房屋为预售商品房；付款方式为按揭付款；在商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方；如因甲方的责任，未能按期取得登记受理单，逾期在60日（含）之内，自约定取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。逾期超过60日后，乙方有权解除合同，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一点五的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内支付违约金。合同附件五《合同补充协议》第八条载明：乙方自愿委托甲方办理权属转移登记，应提供书面无偿委托；在约定的房屋交付期限届满前，乙方须主动向甲方提交相关资料，如乙方未在上述期限内提供权属登记的全部费用和维修资金的，不能及时办理转移登记的后果由乙方承担；在乙方交清全部资料、税费、维修资金且买受人实际接房后90日内，甲方为乙方办理房屋权属转移登记。合同签订后，原告于2010年4月30日向相关机构交纳了相关税费，于2011年12月23日向被告付了房款500541元。被告收取了原告维修基金15016元并出具了收据，收据未载明收款日期。2011年12月30日，被告向原告交付涉案房屋。2012年5月11日，重庆市九龙坡土地房屋权属登记中心就本案房屋出具权属转移登记《业务受理通知书》。2012年6月6日，涉案房屋登记在原告名下。诉讼中，原、被告双方一致确认涉案房屋产权过户登记的办理由原告委托被告办理。原告称在签订涉案房屋买卖合同时就向被告交齐了办证所需的相关资料，税费、维修基金均在接房前交清；被告称原告在接房后才提交办证相关资料，被告收到资料后及时提交了办证申请，履行了办证义务。原告明确诉讼请求中违约金的计算方式为，以总房款500541元为基数，分段计算，从交房后90日次日即2012年3月30日起至2012年5月29日止按照日万分之一计算，从2012年5月30日起至原告取得房地产权证时即2012年8月8日止按照日万分之一点五计算。上述事实，有双方当事人陈述、商品房买卖合同、发票、收据、权属登记中心业务受理通知书、房地产权证、质量保证书等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》是双方的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，双方当事人应自觉全面履行。按照合同及补充协议的约定，结合双方当事人的陈述，涉案房屋办证方式为委托办证，原告有义务交清税费、维修资金并在接房前提交办证资料，被告有义务在原告交清全部资料、税费、维修资金且实际接房后90日内，为原告办理产权过户登记。涉案房屋的税费、维修资金已经交清，且房产证已实际办至原告名下，表明原告的办证资料已提交齐全。对于原告向被告交纳维修资金的时间，以及提交办证资料时间，双方各执己见，均未提供证据证明。按交易习惯，在无特别约定情况下，新建商品房的买方通常会在交房前交齐全部费用和办证相关资料。被告作为房地产开发企业，在本案中是维修资金的收款方，同时也是原告提交办证资料的收件方，有能力和责任掌握、持有并举示有关收款时间及收件时间的证据，现被告主张原告迟延交费、迟延交件，但未能提供相应证据予以证明，本院不予采信。原告付清了房款，在交房前交纳了税费、维修资金并交齐了办证资料，被告按约定于2011年12月30日将房屋交付原告，按照双方商品房买卖合同及附件补充协议约定，被告应于2012年3月29日前为原告办理房屋权属转移登记。办证行为包括买卖双方的提交办证资料及申请登记行为和登记机关的登记行为，买卖双方仅能控制登记申请时间，而对于登记机关的登记行为完成时间无法控制。在合同没有特别约定的情况下，被告交齐资料并取得转移登记受理单之日即为被告完成办证义务的时间。被告于2012年5月11日才取得房屋转移登记受理单，逾期超过43日。按照双方商品房买卖合同有关逾期办证违约金的约定，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金2152.33元（500541元×0.1‰×43）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告华润置地（重庆）有限公司于本判决生效之日起5日内向原告廖菲支付逾期办证违约金2152.33元；二、驳回原告廖菲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由原告廖菲负担20元，由被告华润置地（重庆）有限公司负担5元。本判决为终审判决。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  谭炼二〇一四年五月六日书记员  吴霜