安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0302民初2396号 原告：张雪梅，女，1988年1月15日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人：孙敏华，安徽元方圆律师事务所律师。 被告：王爱娟，女，1990年6月20日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。 委托诉讼代理人:苏元章，安徽径桥（蚌埠）律师事务所律师。 第三人：甘振宝，男，1979年12月11日出生，汉族，住安徽省蚌埠市。 原告张雪梅与被告王爱娟、第三人甘振宝案外人执行异议之诉，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雪梅及委托诉讼代理人孙敏华，被告王爱娟的委托诉讼代理人苏元章，第三人甘振宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法裁定停止对第三人名下金润名都小区11号楼1单元4层4号房产的执行并解除查封；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告2010年10月和第三人结婚，2013年4月18日以按揭方式购买了金润名都小区11号楼1单元4层4号房屋,并于2014年12月30日办理了入住手续并向房屋开发公司提交了办证手续。由于购房合同是以第三人名义签订，所以提交手续时产权证以第三人名义办理。但由于具体办证手续由房屋开发公司办理并直接交给银行，所以具体出证时间，原告并不知情。2015年4月28日，由于第三人经常不回家不履行家庭义务导致夫妻感情破裂离婚，因原告抚养婚生子甘家豪，所以金润名都小区11号楼1单元4层4号房屋产权归原告所有，贷款也由原告继续偿还。在此期间，原告曾到不动产登记部门咨询更名事宜，答复贷款房屋需贷款偿还完毕才能变更。所以虽然房屋归原告所有，但一直在第三人名下。案涉房屋因被告和第三人债务纠纷被贵院（2018）皖0302执310号执行裁定查封。原告得知房屋被查封后，于2018年9月3日向贵院提出了执行异议申请，并提供了离婚证证明查封错误，但贵院于2018年9月19日作出（2018）皖0302执异3号执行裁定，以房屋登记在第三人名下及办理产权证时原告知晓房屋登记在第三人名下，所以异议不能阻却法院执行，驳回了原告的异议。但是原告和第三人提交办证材料时间是2014年12月30日，原告和第三人尚未离婚，登记姓名肯定要和购房合同一致。开发公司向不动产登记中心提交登记是2015年2月，至于2017年1月10日产权证才下来，原告根本不知情，也不可能在此期间变更登记。而且按揭购房，不偿还完贷款不能变更登记是常识，仅凭登记户名而枉顾事实，显然不能成立，所以为维护自身合法权益，原告依法提起诉讼，望贵院查明事实，支持原告全部诉讼请求。 被告王爱娟辩称：龙子湖区法院对涉案房产进行查封符合法律规定，不应当予以解除。 第三人甘振宝辩称：2014年12月当时我们拿房的时候就把所有的手续交给开发商了，让开发商办理房产证，具体开发商是什么时候办证的我们不清楚，2015年4月份我就与原告离婚了，约定案涉房屋归原告所有，后我们也去过房管局及公证处咨询，答复称必须要把贷款还完才能变更登记。 原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： 1、原告的身份证。证明原告的诉讼主体资格。 2、执行裁定书、执行异议裁定书。证明本案涉案房屋因被告和第三人的债务纠纷被查封，原告已经履行了执行异议之诉的前置程序，法院主要是认为办证时间在原告和第三人离婚之后未支持原告的执行异议。 3、离婚证、离婚协议。证明2015年4月28日原告和第三人已经离婚的事实，按照离婚协议的约定，案涉房屋归原告所有，也证明执行查封侵害了原告的合法权益。 4、付款凭证（共五页）。证明自离婚后涉案房屋的贷款一直是由原告偿还和支付的。 5、商品房买卖合同、房产抵押贷款合同证明。证明涉案房屋购买时间是2013年4月18日，属于夫妻共同财产，涉案房屋由原告和第三人共同向交通银行进行了贷款，贷款额是42万元。 6、金久置业的证明一份、办证发票、完税证明（复印件）、委托书（复印件）、公证书（复印件）。证明2014年12月原告和第三人就提交了办证资料，而且整个办证过程均是委托金久置业工作人员进行办理的，对具体的出证时间原告和第三人均不知情，也证明在原告和第三人离婚之前，涉案房屋就已经履行完开票及交税程序，只是因为不动产管理部门的工作流程才造成2017年元月10号才办出不动产权证。 被告王爱娟的质证意见：对证据1无异议；对证据2的真实性无异议，但达不到原告的证明目的；对证据3的真实性无异议，但该协议书以及离婚证载明的日期恰恰可以反映第三人和被告发生的借贷是在原告和第三人离婚之前，系属于夫妻共同债务，该离婚协议属于夫妻之间关于共同财产分割的依据，不能对外产生法律效力；对证据4的真实性无异议，但达不到原告的证明目的；对证据5的真实性无异议，恰恰该份证据可以证明该房产的买受人为甘振宝；对证据6的真实性无异议，该份证据也恰恰能够反映处该房产实际上是由甘振宝购买并且购买的开始时间是2013年4月份。 第三人甘振宝的质证意见：对上述证据均无异议。 本院的认证意见：对上述证据的真实性均予以认定。 被告王爱娟为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料： （2017）皖0302民初2712号民事判决书（一份）。证明被告与第三人发生借款时间是2014年3月31日，以及至今该借款尚未偿清。 原告的质证意见：对该证据的真实性无异议，但是本案根据判决书能够反映具体的借款时间并不是2014年3月31日，并不能证明实际借款的时间在原告和第三人夫妻关系存续期间，所借的款项原告并不知情，也未用于家庭共同生活，而且原告和第三人离婚的原因就是因为第三人不履行家庭义务，不承担家庭的正常生活支出。 第三人的质证意见：对该证据无异议。 本院的认证意见：对该证据的真实性予以认定。 通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实： 原告与第三人于2010年10月9日登记结婚。2013年4月18日，第三人与安徽金久置业投资有限公司签订商品房买卖合同一份，约定第三人以按揭方式购买了位于本市龙子湖区金润名都小区11号楼1单元4层4号房屋。2015年4月28日，原告与第三人办理离婚登记并达成离婚协议书，约定案涉房屋归原告所有。2017年1月10日，案涉房屋办理了房产证（产权证号20××37）并登记在第三人名下。2018年1月2日，本院作出（2017）皖0302民初2712号民事判决，判令第三人于判决生效之日起十日内偿还被告借款6万元及利息（利息按月利率2%计算，自2014年4月1日起至本金清偿完毕之日止）。因第三人未主动履行生效判决，该案进入执行程序。2018年6月27日，本院作出（2018）皖0302执310号执行裁定书，查封第三人所有的案涉房屋。2018年9月12日，原告向本院提出执行异议申请，要求我院解除对案涉房屋的查封。2018年9月19日，本院作出（2018）皖0302执异3号执行裁定书，驳回了原告的异议。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，案涉房屋系原告与第三人于夫妻关系存续期间购买，应属夫妻共同财产。原告与第三人于2015年4月28日达成的离婚协议，虽约定案涉房屋归原告所有，但该约定仅具有债权上的效力，仅约束原告及第三人，因案涉房屋未经房管部门登记，不能产生物权变动的效力，案涉房屋仍属于原告及第三人共有，故我院采取查封案涉房屋的保全措施，符合法律规定，现原告主张停止对第三人名下金润名都小区11号楼1单元4层4号房产的执行并解除查封的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下: 驳回原告张雪梅的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告张雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审 判 长  张鲁 审 判 员  李伟 人民陪审员  陈萍 二〇一九年三月十一日 法官助理桑婷婷 书记员王珺婕