湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2014）楼民二初字第43号原告岳阳市精诚物业管理有限责任公司，住所地岳阳市岳阳大道总工会景园小区。法定代理人冯虎清，董事长。委托代理人吴用平，湖南用平律师事务所律师。委托代理人凌怀兴，湖南用平律师事务所实习律师。被告岳阳职业技术学院，住所地岳阳市学院路。法定代理人张建，院长。委托代理人周果，湖南昌言律师事务所律师。委托代理人李雨枝，湖南昌言律师事务所律师。原告岳阳市精诚物业管理有限责任公司（以下简称精诚公司）与被告岳阳职业技术学院（以下简称岳阳职院）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月19日立案受理后，依���组成由审判员唐干才担任审判长，代理审判员米辉、代理审判员彭莎莎参加评议的合议庭，并于2014年4月10日公开开庭进行了审理。书记员谢皇担任本案记录。原告的委托代理人吴用平、凌怀兴，被告的委托代理人周果、李雨枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告精诚公司诉称，2012年2月，原告与被告签订《物业（保安）服务协议》，协议约定由原告为被告提供物业保安服务，期限为2012年2月9日至2013年2月8日，并对服务费、付费方式等权利义务进行了相应约定。此后，原、被告又签订《物业（保安）服务合同的补充协议》将合同期限延长至2013年7月8日，并进一步明确双方违约责任。协议期限届满后，原告继续为被告提供服务，被告对此未提出异议。2013年8月14日，被告致函原告，要求原告继续提供服务至2013年8月19日，且表示除支付协议约定的服务费外，另行追���服务费80633元。原告依约保质保量地为被告提供了相应服务，被告却未如约按时支付服务费，也未支付追加服务费，已经构成违约。根据《物业（保安）服务合同的补充协议》第九条第三款“甲方无正当理由逾期支付服务费，应按每逾期一天向乙方支付违约金500元”之约定，被告从2012年2月15日至2013年10月25日其中逾期违约1005天，故应向原告支付逾期付款违约金502500元。现请求法院判令被告向原告支付服务费80633元及违约金502500元并由被告承担本案全部诉讼费用。原告精诚公司为支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提交如下证据：1、岳阳职院与精诚公司签订的物业（保安）服务协议一份、物业（保安）服务合同的补充协议一份，内容包含了服务内容、服务期限、付款方式、双方权利义务，拟证明原、被告之间成立物业服务合同关系，合同约定了逾期付款的违约���任。2、岳阳职院的关于要求及时退场的告知函，拟证明被告书面致函要求原告提供服务至2013年8月19日，并另行追加服务费80633元。3、银行记账回执六份，拟证明被告未按月支付物业管理费构成违约，依法应当承担违约责任。被告岳阳职院辩称，被告没有拖欠、逾期支付原告的服务费等违约行为，被告支付了原告至实际退场之日的服务费，合同期满后，原告因没有中标而拒绝退场，被告保留追究原告逾期退场违约责任的权利。被告于2013年8月14日通知原告在2013年8月19日前退场奖励80633元，而原告于2013年8月25日才被动退场，故被告再无需支付80633元。被告向原告支付了合同期限内的物业服务费并包含至2013年8月25日的物业服务费。原、被告签订《物业（保安）服务协议》第三条第一款以及《物业（保安）服务合同的补充协议》第二条第三款约定“次月凭保安银行工���发放清单或有保安本人签字的最低工资清单以及正规发票报领上月基本服务费”，被告向原告支付服务费，必须先由原告向被告提供相关凭证，或是“保安银行工资发放清单”或是“保安本人签字的最低工资清单”或是“正规发票”。原、被告自2007年2月建立合作关系以来，由原告向被告出示相关凭证后，被告及时向原告支付了服务费。原、被告双方对服务费的实际支付时间、方式是认可的，一直遵循此种方式，原告精诚公司从未提出异议，也未告知被告岳阳职院存在违约，更没有通知催告被告岳阳职院支付服务费。原告精诚公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，故应不予支持。被告岳阳职院对原告精诚公司提交的三组证据的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，本院对原告精诚公司的三组证据的真实性、合法性予以确认。被告岳阳职院在举证期限届满��提交的证据与原告提交的证据一致，原告精诚公司仅对被告岳阳职院的证明目的有异议，故本院对该证据真实性、合法性亦予以确认。本院根据确认的证据及当事人的陈述，查明如下事实：原告精诚公司从2007年为被告岳阳职院提供物业（保安）服务。2012年2月，原、被告签订了物业服务期限为2012年2月9日至2013年2月8日的《物业（保安）服务协议》，由原告精诚公司为被告岳阳职院提供物业保安服务，双方对服务内容、期限、付款方式、权利义务进行了约定。上述合同履行完毕后，原、被告双方续签了物业服务合同，服务合同履行期限为2013年2月9日至2013年7月8日，并签订了物业（保安）服务合同的补充协议，在此协议中第三条付费方式规定“1、次月凭保安银行工资发放清单或有保安本人签字的最低工资清单以及正规发票报领上月基本服务费。2、保安保险含在服���费中，凭有效凭证（有效凭证要入账的，可用复印件）单独报领，但总额不得超过约定值，超过部分由乙方自行解决。3、每月支付59000元。”；第九条违约责任第3项规定了“甲方无正当理由逾期支付服务费，应按每逾期一天向乙方支付违约金500元”。原、被告的物业合同履行到期后，被告岳阳职院进行物业服务合同招标，原告精诚公司未能中标，但被告岳阳职院于2013年8月14日向原告精诚公司发出告知函，要求原告精诚公司继续提供服务至2013年8月19日将给付原告精诚公司除物业服务费外80633元，并告知原告精诚公司于2013年8月19日退场。据此，原告精诚公司向被告岳阳职院继续提供物业服务，直至2013年8月25日退场，但被告岳阳职院因原告精诚公司没有按时退场而未向原告精诚公司给付80633元。另查明，被告岳阳职院从2012年5月14日起到2013年10月25日向原告精诚公司���七次支付了自2012年2月9日至2013年8月25日期间的物业服务费。本院认为，原、被告签订的《物业（保安）服务协议》、《物业（保安）服务合同的补充协议》合法、有效，双方应按照合同全面履行自己的义务，上述合同现已履行完毕。原告精诚公司要求被告岳阳职院承担逾期支付服务费的违约责任，提交的证明仅能证明被告岳阳职院实际支付服务费的时间与服务费，但原、被告双方在支付服务费方式上进行了明确的约定，原告精诚公司尚不能证明按合同约定在其提交相关的财务票据后被告岳阳职院无正当理由逾期付款的事实；另被告岳阳职院在实际支付服务费过程中，原告精诚公司也未向被告岳阳职院提出异议，故原告精诚公司要求被告岳阳职院承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。原、被告在上述合同履行完毕后，被告岳阳职院向原告精诚公司发出告知函，提出延长物业服务合同履行期间并给付原告精诚公司除服务费外80633元，原告精诚公司也表示接受，原、被告达成一致，原告精诚提供了相应的物业服务，被告岳阳职院也支付物业服务费，该合同成立且已履行期限届满，被告岳阳职院应按照其承诺给付原告精诚公司80633元，故原告精诚公司要求被告岳阳职院给付原告精诚公司80633元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：一、被告岳阳职业技术学院在本判决生效之日起十日内给付原告岳阳市精诚物业管理有限责任公司人民币80633元。逾期应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告岳阳市精诚物业管理有限责任公司要求被告岳阳��业技术学院承担违约责任的诉讼请求。案件受理费9630元，由原告岳阳市精诚物业管理有限责任公司负担7814元，被告岳阳职业技术学院负担1816元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  唐干才代理审判员  米 辉代理审判员  彭莎莎二〇一四年六月四日书 记 员  谢 皇