广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2072民初16068号原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦。负责人：陈立新，行长。委托诉讼代理人：杜婷婷，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王莉荣，广东邦仁律师事务所律师。被告：谢代红，女，1995年5月18日出生，汉族，住陕西省汉阴县。原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称农行中山分行）与被告谢代红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用简易程序于2019年3月6日公开开庭进行了审理。原告农行中山分行的委托诉讼代理人王莉荣到庭参加了诉讼。被告谢代红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农行中山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还位于中山市××镇××村××号商业楼[土地证号：国（2011）0900132，房产证号：01××24]中的A2-F1-9卡的商铺（下称涉案商铺），并在返还时结清该房屋截止至返还之日的物业管理费、税费、电费等因被告非法占有使用产生的全部费用；2.判令被告向原告支付拖欠的租金41000元（自2017年8月1日起至2018年5月31日止）；3.判令被告向原告支付非法占有涉案商铺期间的占用费（2018年6月1日至2018年6月30日按150元/日计算；自2018年7月1日起每日按月租金的10%即450元/日计算至实际返还之日止）；4.判令被告向原告支付违约金（自2017年8月1日起每日以每月逾期租金总额为基数按月利率2%计算至清偿之日止）；5.判令被告向原告赔偿因本案维权所支出的律师费6000元。事实和理由：2013年9月，广东大飞洋游艇设备有限公司（以下简称大飞洋公司）向原告借款并由涉案商铺的原产权人中山市力信科技发展有限公司（以下简称力信公司）将包含涉案商铺在内的商业楼抵押作为借款担保，并于2013年10月11日办理抵押登记。后大飞洋公司未按时还款，原告诉至法院要求偿还欠款并行使抵押权。后经法院判决执行，原告于2016年4月1日依据（2015）中二法执字第877-2号执行裁定书取得登记在力信公司名下的含涉案商铺在内的商业楼的所有权。后原、被告签订了房屋租赁合同，约定被告向原告承租位于中山市××镇××村××、10卡商铺，面积150平方米，用于经营美容院，租金为30元/月/平方米，即每月租金合计为4500元，每月10日前缴纳。合同到期后，被告应于30日内返还商铺（返还期内按每日150元的标准计收租金），若被告返还期过后逾期办理的，应每日按月租金10%的标准向原告支付占用费。租赁合同签订后，被告未按时向原告交付租金，自2017年8月起共拖欠原告租金41000元、违约金6230元、占用费21150元，合计68380元，为此原告多次向被告催交上述款项，但均未果。据此，原告依法诉至法院，请求法院支持原告以上诉讼请求。被告没有到庭亦没有提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：涉案商铺所在的商业楼[土地证号：国（2011）0900132；房产证号：01××24]位于中山市××镇××村，原产权人为力信公司。后大飞洋公司向农行中山分行借款并由力信公司将上述商业楼抵押作为借款担保，并于2013年10月11日办理抵押登记。后大飞洋公司未按时还款，本案原告诉至本院要求偿还欠款并行使抵押权。本院经审理后作出（2014）中二法民二初字第484号、485号民事判决书。上述两民事判决书发生法律效力后，原告依据上述判决书向本院申请强制执行，执行标的包括借款本金55706876.58元、律师费920000元、案件受理费385850元、财产保全费10000元等。经强制执行，原告于2016年4月1日依据本院出具的（2015）中二法执字第877-2号执行裁定书取得登记在力信公司名下的包含涉案商铺在内的商业楼的所有权。2017年7月20日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定：原告将位于中山市××镇××村××号商业楼[土地证号：国（2011）0900132，房产证号：01××24]中的A2-F1-9卡、10卡的商铺出租给被告经营美容院，商铺面积为150平方米，租赁期限为2017年6月1日至2018年5月31日，租金每月4500元（30元/月/平方米），每月10日前缴纳；被告使用该商铺产生的水、电、煤气、供暖、物业管理、网络报装、用电增容、政府税收等一起费用由被告向相关部门缴纳，如被告拒交或逾期交付所造成的一切法律责任由被告承担，造成原告损失的，被告负责赔偿；在解除租赁合同时，被告应在30日内返还商铺（返还期内按每日150元的标准计收费用）给原告。如被告逾期办理（包括因原告行使留置权而被告无法搬离的情形），应每日按月租金10%标准向原告支付占用费，逾期超过10日的，原告有权自行处理，不给予被告任何赔偿或补偿；合同终止时，被告应于终止日前结清租金水电费等各种费用；被告逾期缴纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用，每日按逾期总额的1%向原告给付滞纳金，逾期超过15日，原告另可停止该商铺的水电供应，并有权解除合同，没收被告的租赁保证金，追收逾期租金及滞纳金；等等。2018年12月11日，原告持上述事实与理由诉至法院。2018年12月20日原告委托广东邦仁律师事务所代理本案纠纷，并于2018年12月23日支付代理费6000元。庭审中，原告表示被告只支付了2017年6月租金和7月租金的部分（4000元），此后没有支付租金且经原告追讨无果，现商铺被告还在使用经营中，原告没有停止水电等。合同到期后，双方没有签订其他租赁合同。对于物业管理费、水电费的数额原告没有提供证据。此外，原告保证其庭上陈述及提供的证据真实，同意本案诉讼费用由败诉方直接返还给预交费用的胜诉方，无需本院另行收退。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，不影响本院依法进行审判。原告起诉主张的待证事实，有相关等证据佐证，故在无相反证据予以反驳，无影响证明效力的因素及原告保证庭审陈述与提供证据真实性的情况下，本院经审查后予以确认。现原、被告签订房屋租赁合同，为双方真实意思表示，双方均应按约定履行。现被告已未缴纳租金已达数月，经原告催缴仍未缴纳，根据合同约定，被告已违约，原告有权要求被告返还涉案商铺并支付拖欠的租金、赔偿违约金。因此，原告诉求被告返还涉案商铺并支付拖欠的租金41000元、赔偿违约金（自2017年8月至2018年6月的每月1日以上月所欠租金为基数按月利率2%计算至清偿之日止，其中2017年7月所欠租金为500元，2017年8月至2018年5月所欠租金每月为4500元），理据充分，本院予以支持。原告诉求超出部分，理据不足，本院不予支持。至于占用费，现租赁合同已经到期，双方没有签订新的租赁合同，而被告在合同到期后仍占用涉案商铺，故被告应向原告支付2018年6月的占用费4500元（150元×30天），2018年7月至实际返还之日的占用费（每日按450元计算）。至于物业管理费、水费、电费等因被告非法占有使用产生的费用，原告未能举证该费用，应承担举证不能的后果，对该费用，本院不予支持。律师费问题，因双方没有约定，诉讼亦非必须委托律师方能提起，故原告诉求被告赔偿其律师费，理据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢代红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行返还位于位于中山市东升镇xx村xx路x号商业楼[土地证号：国（xxxx）xxxxxx，房产证号：01××24]中的xx-xx1-x卡、xx卡的商铺；二、被告谢代红于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付拖欠的租金41000元、2018年6月的占用费4500元（150元×30天）、2018年7月至实际返还之日的占用费（每日按450元计算）并赔偿违约金（自2017年8月至2018年6月的每月1日以上月所欠租金为基数按月利率2%计算至清偿之日止，其中2017年7月所欠租金为500元，2017年8月至2018年5月所欠租金每月为4500元）；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司中山分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为830元，由被告谢代红负担。该案件受理费已由原告中国农业银行股份有限公司中山分行预付，被告谢代红于本判决生效之日起七日内返还给原告中国农业银行股份有限公司中山分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  司薇二〇一九年三月十一日书记员  韦彤