山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终4940号 上诉人（原审被告）：诸城朝阳畜禽加工有限公司，住所地：诸城市万解路南段东侧。 法定代表人：杨著国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵守勤，山东诸明律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：诸城千恒针织制衣有限公司，住所地：诸城市和平北街舜王街道吕兑村。 法定代表人：韩玉良，该公司经理。 委托诉讼代理人：郝永京，诸城春华法律服务所法律工作者。 原审被告：杨著国，男，1954年3月24日生，汉族，户籍所在地：诸城市，现住诸城市。 上诉人诸城朝阳畜禽加工有限公司因与被上诉人诸城千恒针织制衣有限公司、原审被告杨著国其他租赁合同纠纷一案，不服山东省诸城市人民法院(2018)鲁0782民初2419号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 诸城朝阳畜禽加工有限公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审。事实和理由：2014年9月22日，上诉人与被上诉人签订转让协议，约定被上诉人将其土地及厂房转让给上诉人，价格为330万元，被上诉人所欠诸城市经济开发区管委会的50万元土地款由上诉人还清，上诉人于2014年11月先后付款40万元转让款，上诉人还投资190万元进行建设，期间由于被上诉人没有取得合法用地手续，被上诉人告之上诉人转让协议无法履行，上诉人被逼无奈才与被上诉人签订了租赁合同，但租赁合同并未实际履行，上诉人并未占有土地厂房，上诉人建设的冷库等设施被上诉人侵占至今，被上诉人也没有向上诉人交付钥匙，水电气等上诉人亦未使用，故一审法院判决错误。 诸城千恒针织制衣有限公司未提交书面答辩意见。 杨著国未提交书面陈述意见。 诸城千恒针织制衣有限公司向一审法院起诉请求：1、判令杨著国、诸城朝阳畜禽加工有限公司偿付诸城千恒针织制衣有限公司租赁费90000元；2、解除诸城千恒针织制衣有限公司与杨著国、诸城朝阳畜禽加工有限公司签订的厂房租赁合同；3、判令杨著国、诸城朝阳畜禽加工有限公司自行清除车间生产线、冷库间；4、诉讼费由杨著国、诸城朝阳畜禽加工有限公司承担。 一审法院经审理认定事实：2015年2月28日，诸城千恒针织制衣有限公司与诸城朝阳畜禽加工有限公司签订厂房厂地租赁合同一份，约定诸城千恒针织制衣有限公司将其拥有的厂房厂地租赁给诸城朝阳畜禽加工有限公司使用，期限自2015年4月1日至2019年3月31日，每年租金200000元，四年共计800000元，合同签订日先付400000元，余款400000元于2015年6月1日、2015年8月1日各付200000元，如到期付不清，诸城千恒针织制衣有限公司可停止诸城朝阳畜禽加工有限公司厂房厂地使用权，所有损失由诸城朝阳畜禽加工有限公司承担。合同未加公司公章，韩玉良与杨著国分别在法定代表人处签字确认。后，诸城朝阳畜禽加工有限公司将机器设备安装至案涉厂房。 2015年5月27日，韩玉良向杨著国出具收到条一份，证明韩玉良收到杨著国支付厂房租金400000元。 2017年4月11日，诸城千恒针织制衣有限公司与诸城朝阳畜禽加工有限公司签订厂房租赁合同一份，约定诸城千恒针织制衣有限公司将原桥头部队弹药库对面，诸城千恒针织制衣有限公司南车间北墙以南的厂房租赁给诸城朝阳畜禽加工有限公司使用，此厂房东西共48米，诸城朝阳畜禽加工有限公司用东边的36米，期限自2017年4月1日至2018年3月30日，租金120000元。合同未加公司公章，韩玉良与杨著国分别在法定代表人处签字确认。 2017年9月1日，杨著国向诸城千恒针织制衣有限公司出具保证书一份，该保证书主要载明“保证书今欠诸城千恒针织制衣有限公司法人：韩玉良2017年4月1日至2018年3月30日房租共计壹拾贰万元整，其中已付叁万元剩余玖万元于2017年9月20日全部付清……保证人：杨著国2017年9月1日……”。 2017年9月21日，杨著国向诸城市公安局报警称“在吕兑庄前技校西老联通电话局，因房租问题有人将其车扣了”。2017年9月29日，杨著国向诸城市公安局报警称“开发区武装部往南斜对面，因欠钱问题自己的设备被人从厂房搬出来了”。 另查明，韩玉良与杨著国通过微信就案涉厂房租赁问题进行过交流。 以上所确认的事实，有当事人的陈述、厂房厂地租赁合同、厂房租赁合同、收到条、保证书、微信聊天记录、出警证明等证据在案为凭，足以认定。 一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。庭审中，杨著国与诸城朝阳畜禽加工有限公司主张案涉合同违背了当事人的真实意思表示，且诸城千恒针织制衣有限公司不具备出租合同的主体资格，应为无效合同，另，合同签订后诸城千恒针织制衣有限公司未交付租赁物、未提供水电及厂房钥匙，合同未实际履行，但其提交的微信聊天记录、出警证明，都不能说明案涉合同系被强迫签订，亦不能证明诸城千恒针织制衣有限公司未按合同约定履行义务，且诸城千恒针织制衣有限公司不予认可。杨著国与诸城朝阳畜禽加工有限公司应承担举证不能的法律后果，对杨著国与诸城朝阳畜禽加工有限公司的该辩解理由，证据不足，不予采信。结合合同签订后，诸城朝阳畜禽加工有限公司将机器设备安装至案涉厂房，并支付部分租赁费的事实，案涉厂房厂地租赁合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按照合同约定行使权利和履行义务。诸城千恒针织制衣有限公司向诸城朝阳畜禽加工有限公司主张租赁费，有厂房租赁合同、保证书为证，事实清楚，证据充分，诸城朝阳畜禽加工有限公司应当履行还款义务，故对诸城千恒针织制衣有限公司要求诸城朝阳畜禽加工有限公司偿还欠款90000元的诉讼请求，予以支持。杨著国作为诸城朝阳畜禽加工有限公司的法定代表人向诸城千恒针织制衣有限公司出具保证书系职务行为，该欠款应由诸城朝阳畜禽加工有限公司承担，杨著国不承担责任。因诸城朝阳畜禽加工有限公司拖欠租金，已构成违约，现诸城千恒针织制衣有限公司请求解除合同，诸城朝阳畜禽加工有限公司也明确表示同意解除合同，予以支持。合同解除后，诸城朝阳畜禽加工有限公司应依约支付尚欠租金，并将厂房内外的生产线及冷库清除后将案涉厂房交付诸城千恒针织制衣有限公司。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、诸城朝阳畜禽加工有限公司支付诸城千恒针织制衣有限公司租赁费90000元，于判决生效之日起十日内履行完毕；二、解除诸城千恒针织制衣有限公司与诸城朝阳畜禽加工有限公司2017年4月11日签订的厂房租赁合同；三、诸城朝阳畜禽加工有限公司于判决生效之日起二十日内将2017年4月11日签订的厂房租赁合同项下厂房、冷库内生产线清除并将厂房、冷库返还诸城千恒针织制衣有限公司。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，减半收取1025元，由诸城朝阳畜禽加工有限公司负担。 二审中，当事人没有提交新证据。本院二审审理查明的事实与原审认定事实基本一致。 本院认为，因诸城千恒针织制衣有限公司与诸城朝阳畜禽加工有限公司签订了厂房厂地租赁合同，诸城朝阳畜禽加工有限公司的法定代表人又出具了欠90000元房租的证明，故一审法院认定诸城朝阳畜禽加工有限公司支付诸城千恒针织制衣有限公司租赁费90000元并无不当。诸城朝阳畜禽加工有限公司虽上诉称其系被迫与诸城千恒针织制衣有限公司签订的厂房厂地租赁合同，且双方签订的涉案租赁合同未实际履行，其未使用涉案厂房厂地，但诸城朝阳畜禽加工有限公司提交的证据尚不足以证明其主张，故本院不予采信。综上所述，诸城朝阳畜禽加工有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2050元，由上诉人诸城朝阳畜禽加工有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 韩 亮 审判员 张振显 审判员 叶伶俐 二〇一九年三月二十六日 书记员 房艳萍