福建省惠安县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0521执异7号 案外人：石狮市富华房地产开发有限公司，住所地石狮市九二路石狮宾馆内，统一社会信用代码91350581705226747G。 法定代表人：吴为贡，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周成铿、高玲玲，福建佳远律师事务所律师、实习律师。 申请执行人：黄惠英，女，1970年1月30日出生，汉族，住泉州台商投资区。 被执行人：郭儒旺，男，1981年12月4日出生，汉族，住永春县。 本院在执行申请执行人石狮市富华房地产开发有限公司与被执行人郭儒旺民间借贷纠纷一案中，案外人石狮市富华房地产开发有限公司（下称富华公司）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人富华公司称，郭儒旺、骆真真与其签订《商品房买卖合同》，向其购买位于石狮市地块鼎盛骏景8号楼2902单元商品房（以下简称涉案商品房）。郭儒旺、骆真真、富华公司与中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称石狮建行）签订《个人住房借款合同》，以按揭方式支付购房款。《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》生效后，涉案商品房正在办理产权过户登记和抵押登记手续，但尚未转移至郭儒旺、骆真真名下。因郭儒旺、骆真真未能按期偿还按揭款，石狮建行向法院提起诉讼，石狮市人民法院判决提前归还按揭贷款、富华公司承担连带清偿责任。富华公司已于2018年7月2日向石狮市人民法院起诉，要求解除与郭儒旺、骆真真签订的《商品房买卖合同》、收回涉案商品房。请求解除对涉案商品房的查封并终止拍卖。富华公司提交异议书时，提交了其营业执照、法定代表人身份证明书、《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、（2018）闽0581民初3781号民事判决书、（2018）闽0581民初4559号受理案件通知书各一份，用以证明其主张。 本院查明，黄惠英与郭儒旺民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月18日立案，于2016年11月7日作出（2016）闽0521民初8072号民事判决，判决：郭儒旺应于本判决生效之日起二十日内偿还黄惠英借款170000元，并支付自2016年9月18日起至还款之日止按月利率0.5%计算的利息。该判决于2017年3月17日发生法律效力。因郭儒旺未按判决确定的期限履行还款义务，黄惠英向本院申请执行。执行中，本院于2018年11月1日作出（2018）闽0521执1882号之一执行裁定，裁定拍卖、变卖郭儒旺名下涉案商品房。 另查明，2013年8月23日，郭儒旺、骆真真与富华公司签订《商品房买卖合同》，向其购买涉案商品房，该合同已进行备案登记。2013年10月15日，郭儒旺、骆真真与富华公司与石狮建行签订《个人住房借款合同》，约定郭儒旺、骆真真向石狮建行借款62万元，富华公司提供阶段性保证责任。合同签订后，石狮建行依约发放贷款。因郭儒旺、骆真真未能按期还款，石狮建行向法院起诉，石狮市人民法院作出（2018）闽0581民初3781号民事判决，认定涉案商品房已完成初始登记并已具备办理登记至郭儒旺、骆真真名下以及抵押登记等物权登记条件，但因郭儒旺、骆真真怠于办理以致抵押登记未完成。判决：一、郭儒旺、骆真真应在本判决生效后立即偿付石狮建行借款本金533435.26元及利息。二、郭儒旺、骆真真应在本判决生效之日起三十日内协助石狮建行办理不动产抵押登记手续，富华公司应督促郭儒旺、骆真真并配合其办理抵押登记。抵押登记手续办妥之日，富华公司的保证责任终止。三、涉案商品房的抵押登记手续办妥后，石狮建行有权以该房产折价、或者拍卖、变卖该财产的款项优先受偿。四、石狮建行对涉案商品房折价、或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿后尚有余款的，应优先清偿富华公司因提供保证责任所垫付之款项及相应利息，再有余款的退还郭儒旺、骆真真。富华公司就其承担保证责任而代垫的款项本息受偿不足的部分，有权继续向郭儒旺、骆真真追偿。2018年7月19日，石狮市人民法院受理富华公司起诉郭儒旺、骆真真商品房预售合同纠纷一案，富华公司于2018年12月25日提出撤诉申请，石狮市人民法院于2018年12月27日裁定准许富华公司撤诉。 以上事实，有本院（2018）闽0521执1882号执行卷宗材料、《商品房买卖合同》、石狮市人民法院作出（2018）闽0581民初3781号《民事判决书》及（2018）闽0581民初4559号《民事裁定书》、石狮市房屋登记信息查询结果表及相关证据为据。 本院认为，审查案外人对执行标的提出异议，主要是审 查案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。富华公司主张其对涉案商品房享有所有权，未能提供证据证明。其虽提供（2018）闽0581民初3781号民事判决书，但该判决书只能证明郭儒旺、骆真真应偿还石狮建行借款，涉案商品房已完成初始登记的事实，并不能证明该商品房系富华公司所有的事实。涉案商品房已由富华公司出售给郭儒旺、骆真真，双方签订的《商品房买卖合同》也已进行备案登记，登记的房屋权属人并非富华公司，故富华公司对涉案商品房不享有足以排除强制执行的权益。综上所述，富华公司提出异议的理由不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人石狮市富华房地产开发有限公司的执行异议申请。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  侯炳泉 审判员  刘锦仁 审判员  杨冬青 二〇一九年三月二十七日 书记员  傅泽伟 相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。