江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初10133号原告：朱武新，男，汉族，1955年1月12日生，住江苏省无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：赵志雄，江苏诚卓律师事务所律师。被告：王胜军，男，汉族，1966年5月28日生，住江苏省无锡市滨湖区。被告：江吉芹，女，汉族，1969年11月4日，住江苏省无锡市滨湖区。原告朱武新与被告王胜军、江吉芹民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月26日公开开庭进行了审理。原告朱武新的委托诉讼代理人赵志雄，被告王胜军到庭参加诉讼，被告江吉芹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。朱武新向本院提出诉讼请求：1.王胜军、江吉芹立即共同归还借款250万元，并承担自2018年7月2日起至实际支付之日止，以250万为基数，按月息2%计算的逾期利息；2.王胜军、江吉芹支付因实现债权支出的律师费11.78万元；3.请求确认朱武新对王胜军、江吉芹抵押担保之房产变卖或者拍卖所得价款，在约定的抵押权担保范围内享有优先受偿权，包括本案本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、担保费等实现债权的相关费用；4.本案诉讼费用由王胜军、江吉芹承担。事实和理由：2018年4月2日，王胜军、江吉芹与其签订房屋抵押借款合同及最高额抵押合同各一份，合同约定王胜军、江吉芹以夫妻共有的位于无锡市房产抵押担保，向其借款人民币250万元，合同对双方的权利义务及诉讼管辖及文书送达地进行了明确约定。2018年4月4日，其以银行本票方式向王胜军交付了约定款项，完成了合同约定的出借义务，但王胜军、江吉芹在其后的合同履行过程中未依约履行，经多次催要无果，特呈状请求依法判令。王胜军辩称，除对以下事实及相应诉请持有异议外，对其他事实及相应诉请予以确认：1.其在收到250万元当日即向朱武新的公司——无锡市天龙置业投资顾问有限公司（以下简称天龙置业）的会计陈雪花转账18.75万元，对其中的3.75万元由天龙置业出具了收据，后因其资金问题仅按月息1.5%，即3.75万元/月还款至2018年7月4日，且现尚未好转，故其现仅认可月息1.5%；2.律师费需要看发票，否则不予认可。江吉芹未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院经审查确认的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年4月2日，朱武新与王胜军、江吉芹签订房屋抵押借款合同、最高额抵押合同各一份，房屋抵押借款合同约定：因共同生活及共同经营需要，甲方向乙方出借250万元；借款期限12个月，自2018年4月2日至2019年4月1日；每月2日为归还借款（本息）的日期，每月支付3.75万元，先息后本，甲方收款账户为季铭名下尾号为8888的交通银行账户；利息以每月千分之十五计算，借款期内的利息总额45万元；如乙方三期不按约还款，视为乙方违约，月利率调整为每月3%，自甲方发放借款之日起算；因乙方违约致使甲方向法院提起诉讼实现债权，乙方应承担甲方因此支付的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用；乙方延期还款20天，甲方有权处置抵押物并优先受偿；乙方愿以无锡市蠡湖香樟园5-702房屋（以下简称案涉房屋）作抵押担保等，附件Ａ载明自2018年5月2日起至2019年4月2日止，乙方每月还利息3.75万元，并在最后一期还本金250万元。最高额抵押合同约定：王胜军、江吉芹以案涉房屋作上述借款的抵押，抵押物价值750万元，抵押担保的最高债权限额375万元，担保范围为借款合同项下的主债权、违约金、损害赔偿金、律师费、诉讼费、执行费等以及所有朱武新实现债权的费用等；本次抵押为最高额余额抵押。同日，双方办理了抵押登记，朱武新领取的不动产登记证明载明的抵押债权数额为375万元，余额抵押。王胜军、江吉芹另出具借条，确认向朱武新借款250万元，2019年4月1日前还本息，诉讼联系电话为139××******，送达地址为案涉房屋地址。2018年4月4日，朱武新以本票的形式分别通过胡宅明、茅笑梅各向王胜军支付125万元，合计250万元。王胜军收到250万元后，即向陈雪花转账18.75万元。该日，天龙置业出具3.75万元的收据，载明：交款单位为王胜军、江吉芹；收款方式为转账；收款事由为还款保证金，并注明每月还款不能逾期，否则此款不退。此后，王胜军、江吉芹分别于2018年5月3日、6月3日、7月3日各支付了3.75万元。2018年8月8日，王胜军、江吉芹出具情况说明，载明：因资金链断链，无法按期还本付息，特申请延期支付本息。2018年10月8日，朱武新与江苏诚卓律师事务所签订委托合同，约定委托该所律师作为其代理人，缴纳律师费11.78万元。审理中，朱武新认可18.75万元中有3.75万元系其预收的利息，另有15万元是给天龙置业的，与其无关，并表示其与天龙置业无任何关系，其仅是与天龙置业的法定代表人季铭相识，并由季铭介绍通过天龙置业借钱给王胜军、江吉芹。关于该18.75万元，本院至天龙置业调查，公司法定代表人季铭称：其公司仅是朱武新与王胜军借款的介绍方，并收取服务费，与双方无其他关系。18.75万元中仅有3.75万元保证金因王胜军未按约还款而冲抵了借款利息，其余费用为其公司和他人收取的服务费、佣金等。本院认为，自然人之间的借款合同是实践性合同，应自款项交付之日起生效，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在民间借贷案件中，人民法院应当严格审查实际交付的本金数额，对通过代付服务费、咨询费、审核费等形式预扣利息或掩盖超出法律规定限度的高额利息的，不予支持，故扣除3.75万元后，朱武新实际出借本金应为246.25万元。关于15万元，现无证据表明与朱武新有关联关系，朱武新亦予以否认，故对于王胜军该辩称意见，本院不予采纳。据此，截至2018年7月3日支付3.75万元，王胜军、江吉芹尚欠借款246.0787061万元（计算方式见附表）。虽案涉借款虽未到期，但因王胜军、江吉芹明确表示无法按期还本付息，要求延期归还，审理中，王胜军亦称现仍无力归还，故朱武新现要求王胜军、江吉芹归还全部借款符合法律规定。朱武新主张的利息支付标准、律师费符合双方约定，亦未超出法定标准，本院予以支持。王胜军、江吉芹将其房屋抵押给朱武新并办理了抵押登记，现王胜军、江吉芹未履行还款义务，朱武新有权依法处置该抵押物，并就在前顺位抵押权人受偿后的余额在担保的债权范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、王胜军、江吉芹于本判决发生法律效力之日起十日内归还朱武新借款246.0787061万元并支付利息、逾期利息（以246.0787061万元为基数，自2018年7月4日起至实际归还本金之日止，按年利率24%给付）。二、王胜军、江吉芹于本判决发生法律效力之日十日内支付朱武新律师费11.78万元。三、如王胜军、江吉芹不按上述期限履行本判决第一、二项确定的义务，朱武新有权要求以王胜军、江吉芹所有的无锡市房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款，就扣留在前顺位抵押权人的抵押担保债权金额后的余额，在375万元的范围内优先受偿。四、驳回朱武新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计14671元，由王胜军、江吉芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 陆华朝二〇一九年三月十三日法官助理 应丽燕书 记 员 秦 莲附：起算日：2018.4.4计息本金（万元）还款日期计息月数月利率应还利息还款金额欠付利息应抵本金246.252018.5.30.0563246.193752018.6.30.0571246.13665632018.7.3246.0787061本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。