湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武昌民初字第00316号原告：黄大云。委托代理人：顾农、黄亚，湖北山河律师事务所律师。被告：余晓军。被告：李进军。两被告共同委托代理人：魏文俊，湖北广众律师事务所律师。原告黄大云诉被告余晓军、李进军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月10日受理后，由审判员李丹适用简易程序于2014年4月16日公开开庭进行了审理，原告黄大云及其委托代理人顾农、黄亚，被告余晓军、李进军的委托代理人魏文俊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄大云诉称：2004年5月24日，原告黄大云与被告李进军签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于紫沙路75号甲栋4单元301室房产×××套出售给原告，合同签订后原告分三次付清购房款，被告将房屋交付给原告居住至今。根据合同约定，被告应当协助原告办理过户手续，并支付办理房产证所需要的×××半费用。2007年电视台统×××集中办理房屋两证，原告代被告支付房改售房尾款及办证费用16252.90元。现在已经具备办理房产证的条件，被告不履行合同义务。原告为维护其合法权益，现原告诉至法院请求判令确认原被告双方签订的购房合同有效；要求两被告继续履行合同，依约协助原告办理房屋产权证及房屋土地证，并支付过户手续费的50%即8126.45元；本案诉讼费由两被告承担。原告黄大云为支持其诉称意见，向本院提交如下证据：证据×××、原告的身份证1份，拟证明原告的身份情况。证据二、户口薄1份，拟证明原告的身份情况。证据三、武房权证市直字第×**房屋所有权证1份，拟证明诉争房屋产权为被告李进军所有。证据四、武昌国用（初改2009）第01011号土地使用证1份，拟证明诉争房屋产权为被告李进军所有。证据五、购房合同1份，拟证明该合同约定被告将诉争房屋卖给原告。证据六、收条3份，拟证明原告已向被告支付全部购房款19万元。证据七、税务收款收据1份、现金存款凭条1份、现金存款凭证1份，拟证明原告已代被告交付房屋尾款及办证费用，共计16252.90元。证据八：社区证明1份，拟证明原告于2004年7月搬入诉争房屋居住至今。证据九：易敏和周秀珍证言1份、赵培树证言1份，拟证明原告于2004年7月搬入诉争房屋居住至今。证据十：燃气销售发票1张、燃气收款凭单2张，数字电视收费发票1张、电费发票3张、水费发票1张、工贸发票5张，拟证明原告于2004年7月搬入诉争房屋居住至今。被告余晓军辩称：原告与被告李进军签订的购房合同无效。诉争房屋系两被告的夫妻共同财产，李进军单方面无权处分该房屋，而被告李进军在余晓军不知情的情况下与原告签订的购房合同无效，原告购房不是善意第三人。被告李进军与原告共事多年，知道其家庭情况，故意不咨询被告余晓军的意见。原告以极低价格取得不符合合理的对价。本诉不属于表见代理，被告李进军当时没有拿出余晓军的身份证明处分房屋，原告明知的情况下购房存在过错，应当承担责任。根据合同法的规定，原告与被告李进军签订的合同在被告余晓军追认无效，被告余晓军在2013年才得知购房的情况后，拒绝追认，该合同无效。被告余晓军请求驳回原告的诉讼请求，由原告承担诉讼费用。被告李进军辩称：原告购房及付款的情况属实，被告李进军无异议。因为被告余晓军工作很忙，签订合同时李进军未与其妻商量，签订合同及收款系李进军自行处分的行为。请求驳回原告的诉讼请求，由原告承担诉讼费用。被告余晓军、李进军为支持其辩称意见，向本院提交如下证据：结婚证1份，拟证明两被告系夫妻关系。经庭审举证、质证，两被告对原告提交的证据×××、二、三、四无异议。两被告对证据五、六、七真实性无异议，但对证明内容有异议；被告余晓军认为证据五没有其签名是无效合同，对证据六收款情况并不知情，对证据七的交款情况也是并不知情；被告李进军认为证据五是其单方面签订的合同，并没有告知被告余晓军，对证据六的收款已用于自己炒股票，并没有告知被告余晓军。两被告对证据八、九真实性无异议，对证明内容有异议，因为证明内容相互矛盾，社区证明是原告是2004年7月入住，而证言证明原告是2004年12月入住，证人未出庭作证，没有证明效力。对证据十真实性无异议，证明内容有异议，不能证明原告2004年7月搬入诉至房屋，因为没有当月发票，工贸发票与本案无关。原告对两被告提交的证据无异议。原告申请本院调取证据如下：房产证×××份，土地证×××份，湖北省广播电视台领导批示报告×××份，调查笔录×××份，原被告对上述证据均不持异议。经审理查明：原告黄大云与被告李进军系同事关系，被告余晓军与被告李进军系夫妻关系。2004年5月24日，原告黄大云与被告李进军签订购房合同（甲方李进军，乙方黄大云），合同约定：×××、甲方将台里所分小东门紫沙路75号甲栋4单元301室卖给乙方，金额为人民币壹拾玖万陆仟贰佰元整。二、付款办法：首付壹拾伍万元整，余款交两证全部付清。三、过户手续费甲乙双方各付50%。合同签订后，原告分别于2004年5月25日、5月31日、9月17日向被告李进军付款150000元、20000元、20000元。2004年5月25日，被告李进军向原告交付房屋，而后原告使用该房屋至今。2007年，湖北省广播电视台已将该房屋的所有权证、土地使用证办理在被告李进军名下，原告代被告李进军向单位支付购房尾款及办证费用，共计16252.9元。原告已向被告支付全部购房款，原告多次要求两被告配合办理房屋过户手续未果。被告余晓军表示对房屋买卖并不知情。现原告依其诉请诉至本院。另查明：位于武昌区小东门紫沙路********房屋×××套，系湖北省广播电视台于2004年分配给被告李进军的，在房改期间，被告李进军向单位缴纳购房款21845.12元。本院认为：原告黄大云与被告李进军签订的购房合同系双方当事人的真实意思表示，合同不违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，本院予以确认。合同双方当事人应当按照合同全面及时履行合同义务，原告已按照合同约定支付了购房款并占有、使用诉争房屋，被告李进军应依约配合原告将诉争房屋变更登记到原告黄大云名下。诉争房屋系单位分配给被告李进军的，原告与被告李进军协商后，签订购房合同，原告有理由相信被告李进军卖房是被告夫妻共同意思表示，原告从2004年有偿取得诉争房屋占有、居住至今，被告李进军、余晓军在此期间并未提出任何异议。被告余晓军辩称对买卖房屋不知情，有悖生活常理及诚实信用原则，其不得以此为由对抗善意第三人。被告余晓军要求确认购房合同无效的请求不成立，故本院对其抗辩理由不予采信。被告余晓军为诉争房屋共有人，亦有义务协助原告黄大云办理诉争房屋变更登记手续。故对原告要求被告李进军、余晓军协助办理诉争房屋变更登记手续的诉求予以支持。原告要求双方承担过户费用的请求，依合同的约定，本院认定诉争房屋变更登记所发生的实际费用由原告黄大云承担50%，被告李进军、余晓军共同承担50%。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释（×××）》第十七条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第×××百四十二条的规定，判决如下：原告黄大云与被告李进军签订的《购房合同》合法有效，被告李进军、余晓军于本判决生效之日起十五日内协助原告黄大云办理位于武昌区小东门紫沙路75号甲栋4单元301室的房屋产权变更登记手续；房屋变更登记费用由原告黄大云承担50%，被告李进军、余晓军共同承担50%。本案案件受理费8397元，减半收取4198.5元，由被告李进军、余晓军共同负担。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户--市中院诉讼费分户；账户：********；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。×××方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审判员  李丹二〇一四年五月二十一日书记员  肖晟