杭州市萧山区人民法院民 事 判 决 书（2014）杭萧瓜民初字第62号原告浙江明华纺织采购博览城有限公司。法定代表人孙齐江。委托代理人张黎。被告杭州鹏炜化纤制品有限公司。法定代表人王晓。被告浙江面面俱到轻纺商务信息股份有限公司。法定代表人王飞鹏。原告浙江明华纺织采购博览城有限公司（下简称明华公司）诉被告杭州鹏炜化纤制品有限公司（下简称鹏炜公司）、浙江面面俱到轻纺商务信息股份有限公司（下简称面面俱到公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月24日立案受理后，依法组成合议庭于同年5月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告明华公司的委托代理人张黎到庭参加了诉讼，被告鹏炜公司、面面俱到公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。原告明华公司诉称：2010年8月3日，原告与被告鹏炜公司签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告位于杭州市萧山区衙前镇的中纺城会展中心第一、二、三层全部房屋及第四层南楼房屋出租给被告鹏炜公司；租赁期限为2010年10月15日到2020年10月16日；租赁期始前3年，原告免收租金，第四年和第五年的租金为每年1600万元，第六年至第十年每年递增幅度不超过前一年度租金的10%；被告鹏炜公司向原告缴纳保证金800万元，在本合同签署的第一年支付300万元，于2011年12月31日前支付500万元；在免租期满后，上述保证金中700万元可以作为租金抵充，其中100万元转为剩余租赁期间维修押金，保证金和押金不计息；原告与被告鹏炜公司同意，被告鹏炜公司将本合同承租的房屋指定给被告面面俱到公司实际使用，被告面面俱到公司承担本合同中被告鹏炜公司同等义务和权利。合同签订后，原告于同年10月依约履行了交房义务，被告面面俱到公司于2010年11月9日支付了原告保证金100万元，其余保证金一直未支付。为此原告与被告鹏炜公司、面面俱到公司于2012年3月8日又进行了协商并签订了房屋租赁合同之补充协议，协议约定：1、由被告面面俱到公司代被告鹏炜公司履行保证金缴纳义务，但不免除被告鹏炜公司给予房屋租赁合同而承担的其他义务。2、若被告面面俱到公司按照本协议约定的时间付清保证金的，被告面面俱到公司应就应付而未能按期支付款项为基数向原告支付利息，计息日从2012年1月1日起算。3、被告面面俱到公司迟延向原告支付保证金超过2012年11月30日仍未全额支付的，原告可解除原告与被告鹏炜公司签订的房屋租赁合同。该补充协议签订后，被告面面俱到公司仍未全额支付保证金，于是原告于2013年3月11日向萧山法院起诉要求两被告支付2012年1月1日到2013年2月28日迟延履行保证金的违约金196万元，萧山法院于2013年5月31日进行判决支持了原告的请求。根据房屋租赁合同约定，从2013年10月16日第四年起，两被告应每年支付租金1600万元给原告，但两被告至今分文未付。故原告向法院起诉要求：1、要求判令解除原告与被告鹏炜公司、面面俱到公司的房屋租赁合同（包括原告与被告鹏炜公司于2010年8月3日签订的房屋租赁合同及原告与两被告于2012年3月8日所签订的房屋租赁合同之补充协议）。2、要求判令被告面面俱到公司支付因迟延缴纳保证金700万元从2013年3月1日起至同年10月15日止月利率按2%计算的违约金105万元。3、要求判令被告鹏炜公司、面面俱到公司支付从2013年10月16日起至房屋租赁合同解除之日止年租金按1600万元计算的租金；4、由两被告承担本案受理费。被告鹏炜公司、面面俱到公司未作答辩。原告明华公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、编号为杭房权证萧字第××号房屋所有权证一本。2、原告和被告鹏炜公司在2010年8月3日签订的房屋租赁合同一份。3、原告与被告鹏炜公司、面面俱到公司在2012年3月8日共同订立的房屋租赁合同之补充协议一份。4、（2013）杭萧瓜民初字第67号民事判决书一份。原告提供的上述经本院审查认为：原告的证据是真实、合法的，且与本案的事实具有关联性，对原告证据1、2、3、4的证明力予以确认。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃质证的权利。被告鹏炜公司、面面俱到公司未向本院提供证据。根据上述确认的有效证据及原告在庭审中的陈述，本院认定如下事实：2010年8月3日，原告与被告鹏炜公司签订房屋租赁合同一份，合同约定：原告把位于杭州市萧山区衙前镇的中纺城会展中心第一、二、三层全部房屋及第四层南楼房屋出租给被告鹏炜公司；租赁期限为2010年10月15日起到2020年10月16日止；租赁期始前3年，原告免收租金，第四年和第五年的租金为每年1600万元，第六年至第十年每年递增幅度不超过前一年度租金的10%；被告鹏炜公司应于上年度租赁期满一次性向原告支付下年度房屋租金。被告鹏炜公司向原告缴纳保证金800万元，在本合同签署的第一年支付300万元，其中于合同签订之日起七个工作日内支付100万元，于正式开业之日支付200万元，于2011年12月31日前支付500万元；在免租期满后，上述保证金中700万元可以作为租金抵充，其余100万元转为剩余租赁期间维修押金，保证金和押金不计息；原告与被告鹏炜公司同意，被告鹏炜公司将本合同承租的房屋指定给被告面面俱到公司实际使用，被告面面俱到公司承担本合同中被告鹏炜公司同等义务和权利等条款。合同签订后，原告于同年10月依约履行了交房义务，被告面面俱到公司于2010年11月9日支付了原告保证金100万元，其余保证金一直未支付。为此原告与被告鹏炜公司、面面俱到公司于2012年3月8日又进行了协商并签订了房屋租赁合同之补充协议，协议约定：一、原、被告三方同意确定由被告面面俱到公司代被告鹏炜公司履行保证金缴纳义务，即由被告面面俱到公司向原告缴纳剩余的700万元保证金，但不免除被告鹏炜公司基于房屋租赁合同而须承担的其它全部义务。二、原告根据两被告的实际情况，同意被告面面俱到公司延期缴纳剩余700万元保证金，具体支付时间、金额、计息约定为：1、被告面面俱到公司分三次付清，即在2012年4月30日前付200万元，同年7月30日前付300万元，同年10月30日前付200万元。2、若被告面面俱到公司按照本协议约定的时间付清保证金，原告同意不再追究两被告未按房屋租赁合同约定迟延缴纳保证金的违约责任。3、若被告面面俱到公司未按本协议约定的时间付清保证金的，则被告面面俱到公司应就应付而未能按期支付款项为基数向原告支付利息，计息日从2012年1月1日起算，计息利率为月息2%，被告面面俱到公司迟延向原告支付保证金超过2012年11月30日仍未全额支付的，原告可解除原告与被告鹏炜公司于2010年8月3日签订的房屋租赁合同，并按房屋租赁合同及本补充协议的有关约定追究两被告的违约责任；……。四、附则：1、……。2、……。3、本补充协议是对原告、被告鹏炜公司于2010年8月3日签署的房屋租赁合同中关于被告鹏炜公司未按约缴纳的人民币700万元保证金事宜的补充约定，该补充协议不涉及2010年8月3日签署的房屋租赁合同中的其它内容。700万元保证金以外的其它全部事项仍按2010年8月3日签署的房屋租赁合同执行，两被告仍应按房屋租赁合同共同履行相应的合同义务等条款。补充协议签订后，被告面面俱到公司至今未按约定向原告缴纳剩余的保证金700万元，也未支付因逾期缴纳该保证金而应支付的违约金。为此原告曾于2013年3月11日向杭州市萧山区人民法院起诉要求两被告支付保证金本金700万元为基数从2012年1月1日起至2013年2月28日止月利率按2%计算的逾期违约金196万元。同年5月31日，杭州市萧山区人民法院作出（2013）杭萧瓜民初字第67号民事判决书，判决由被告面面俱到公司支付原告违约金196万元，驳回原告的其余诉讼请求。后被告面面俱到公司仍未按期缴纳保证金，同时两被告也未按约支付所承租房屋从2013年10月16日起的租金。本院认为：原告与被告鹏炜公司间订立的房屋租赁合同及原告与被告鹏炜公司、面面俱到公司间订立的房屋租赁合同之补充协议系双方当事人的真实意思表示，也未违反国家法律、法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有约束力。在上述合同履行的过程中，被告面面俱到公司未能按照房屋租赁合同之补充协议的约定及时向原告缴纳700万元的保证金已构成违约，原告与两被告约定解除房屋租赁合同的条件已经成就，故原告要求解除与被告鹏炜公司间的房屋租赁合同和与两被告间的房屋租赁合同之补充协议的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告鹏炜公司虽在房屋租赁合同中约定由被告鹏炜公司向原告支付保证金，但在原、被告三方所签订的房屋租赁合同之补充协议中约定，在不免除被告鹏炜公司基于房屋租赁合同而须承担其它全部义务的情况下，由被告面面俱到公司向原告缴纳剩余的700万元保证金；同时约定如被告面面俱到公司未能按约缴纳保证金的，则由被告面面俱到公司承担相应的违约责任。故原告要求被告面面俱到公司支付保证金本金700万元从2013年3月1日起至同年10月15日止的违约金105万元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告与被告鹏炜公司的房屋租赁合同和原告与被告鹏炜公司、面面俱到公司的房屋租赁合同之补充协议约定被告鹏炜公司将承租的房屋指定给被告面面俱到公司实际使用，被告面面俱到公司承担租赁合同中与被告鹏炜公司应承担同样的义务和权利。同时房屋租赁合同约定两被告从2013年10月16日起至2014年10月15日止的租金应在上年度租赁期满一次性向原告支付，但两被告至今未按约定履行义务，故原告要求两被告支付从2013年10月16日起至房屋租赁合同解除之日止年租金按1600万元计算的租金的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对原告主张的事实及诉讼请求视为自行放弃抗辩的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浙江明华纺织采购博览城有限公司与杭州鹏炜化纤制品有限公司于2010年8月3日签订的房屋租赁合同和浙江明华纺织采购博览城有限公司与杭州鹏炜化纤制品有限公司、浙江面面俱到轻纺商务信息股份有限公司于2012年3月8日签订的房屋租赁之补充协议在本判决生效之日起予以解除；二、浙江面面俱到轻纺商务信息股份有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江明华纺织采购博览城有限公司违约金1050000元；三、杭州鹏炜化纤制品有限公司、浙江面面俱到轻纺商务信息股份有限公司在本判决生效之日起十日内支付浙江明华纺织采购博览城有限公司从2013年10月16日起至房屋租赁合同解除之日止年租金按16000000元计算的租金。如杭州鹏炜化纤制品有限公司、浙江面面俱到轻纺商务信息股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31200元，由杭州鹏炜化纤制品有限公司、浙江面面俱到轻纺商务信息股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费31200元。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）。审 判 长  傅建昌人民陪审员  谢东升人民陪审员  李贵龙二〇一四年五月十二日书 记 员  郑洪良