浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终651号 上诉人（原审原告）：陈晓，男，1975年1月15日出生，汉族，务工，户籍地义乌市，现住义乌市。 委托诉讼代理人：张洪军，浙江冠森律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张庭法，男，1965年12月13日出生，汉族，务农，户籍地义乌市。 委托诉讼代理人：吴巧婷，浙江奇合正律师事务所律师。 上诉人陈晓因与被上诉人张庭法房屋买卖合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2018）浙0782民初20079号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人陈晓上诉请求：撤销原判，依法改判支持陈晓的全部诉讼请求。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。涉案《高层安置房屋转让协议》第四条明确约定：“合同项下房屋的建筑费、物业费、公摊等费用均有乙方支付”。可见，该协议第二条所指的转让价款55万元系陈晓净收益的金额，不包含建筑费、物业费、公摊等费用。一审判决仅以字面意思予以解读，认定该协议第四条提到“该房屋建成后”与签订转让协议时房屋已建成的事实相矛盾，没有尊重双方当事人合同意思自治的原则，明显错误。涉案房屋陈晓一共支付170943.5元建筑费，具体时间为：2014年1月8日交了60000元，2017年2月1日交了408000元（三套房屋），2017年12月11日去申领不动产证时又交了35748元。因此，关于建筑费金额到底是多少，双方在2017年7月28日签订转让协议时是不清楚的，尚未最终结算，故才会在协议中特别注明“合同项下房屋的建筑费、物业费、公摊等费用均有乙方支付”这一条款。现有新的证据即2017年12月11日35748元的现金缴款单发票可以证明在签订房屋转让协议后，陈晓仍然在向政府缴房屋的建筑费用，至2017年12月11日时转让房屋的最终建筑费金额才结算清楚。二、因一审时陈晓委托的律师没有提供2017年12月11日35748元的现金缴款单，致使一审法院未准确查清本案的真实情况，故陈晓向义乌市司法局投诉了陈晓的一审承办律师。 被上诉人张庭法辩称：1、陈晓从未替张庭法代付过涉案房屋17万余元的建筑费。一审庭审查明，涉案房屋在2016年8月已全面竣工验收并对外开放参观，陈晓早已支付了涉案房屋的相关费用，并于2017年1月取得钥匙。而本案协议签订于2017年7月28日，陈晓并无证据证明协议签订后代替张庭法支付了17万余元建筑费，其主张代付的建筑费与事实不符，且无证据支持。2、55万元系涉案房屋的全部交易款项，已经包括陈晓投入的建筑费等成本。双方协商签订协议时，涉案房屋已经建成并交付，且每平方米的价格已经高于市场同期价格，在交易价格已高于市场价格时，若还存在建筑费，明显不符合常理，也有失公平合理，张庭法完全不可能同意再支付17万余元的建筑费；陈晓主张的建筑费产生在本协议生效前，按常理建筑费和成本费用当然包括在购房款内，这符合房屋买卖的交易惯例。陈晓主张的17万余元建筑费达到购房款的三分之一，按常理双方应在协议中约定建筑费的金额、支付方式、支付期限、逾期违约责任等，但协议中都没有提及，不符合常理。陈晓主张的建筑成本费是固定且早已经产生的，在协议中未进行明确，不符合常理。协议签订后至陈晓提起本案诉讼前，陈晓从未向张庭法提起过建筑费。张庭法多次要求陈晓过户，陈晓均以房屋涨价为由要求加价，但从未提起过建筑费，可见签订协议的时候，双方从未对涉案房屋建筑费有过任何的意思联络与合意。3、协议第四条约定“该房屋建成后”，故该条款的约定是针对房屋未建成的情况下，若产生建筑费等相关费用由张庭法承担，这与涉案房屋在签订协议时早已建成相矛盾。陈晓称“合同项下的建筑费包括协议生效前已经支付的费用”，这说明签订协议时陈晓存在引诱欺瞒张庭法的故意，致使张庭法陷入重大误解。4、陈晓二审提供的证据与本案无关，无法达到其证明目的，应承担举证不能的后果。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 陈晓向一审法院起诉请求：张庭法支付陈晓建筑费170943.50元并支付利息（自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）。 一审法院认定，2016年8月份，义乌市城西街道“异地奔小康”安置房龙山雅苑建成并对外开放参观。2017年1月份，陈晓缴纳了相应的建筑费（即成本价）后，于2017年1月23日办理商品房交接手续，并与绿城物业服务集团有限公司义乌分公司签订物业服务合同。2017年7月28日，陈晓（甲方、转让方）与张庭法（乙方、受让方）签订《高层安置房屋转让协议》，载明：甲方有位于义乌市下山脱贫安置房，因缺少资金，经与乙方协商，达成如下协议：一、甲方将位于义乌市，建筑面积85平方米（含公摊面积在内）转让给乙方；二、转让价款：按6500元每平米计算，总计购房款552500元，实际按55万元计付。其中在本合同签订时乙方支付50万元，剩余5万元，在甲方协助乙方办理完该处房产的产权过户手续后，一次性支付；三、本合同签订后，甲方将义乌市交付给乙方，与该房产相关的现有凭证也一并交付；四、合同项下房屋的建筑费、物业费、公摊等费用均有乙方支付，该房建成后所有权归乙方所有，由乙方直接管理、使用、收益、处分；等等。2017年7月1日，陈晓出具收条，确认收到张庭法支付的购房款40万元；同年7月28日，陈晓出具收条确认收到张庭法10万元，共收到50万元整。涉案房屋现由张庭法使用。另查明，2017年4月9日，陈晓与案外人龚天皎签订《房屋买卖协议》，陈晓将其享受的龙山雅苑3幢1单元402室房屋一套（建筑面积约84.5平方米）出售给龚天皎，房屋转让总价47万元。 一审法院认为，双方签订的房屋转让协议未发现有违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。首先，从转让协议中第四条的字面意思解读，其中提到“该房建成后”，即该条款的约定系针对房屋未建成的情况下，若产生建筑费等相关费用，应由乙方即受让方承担，这与涉案房屋在双方签订转让协议时即已建成相矛盾。其次，涉案房屋的建筑费在转让协议签订前7个月也已产生，并由陈晓向相关部门交纳，陈晓亦因此而取得了涉案房屋，在金额已确定的情况下，若该部分款项应由张庭法负担，双方在签订转让协议时，却未就该笔费用进行明确，不符合常理。再次，陈晓将房屋转让给张庭法，双方在转让协议第二条中就购房款的金额及支付期限进行了明确约定，后张庭法亦按约交纳购房款50万元，陈晓亦已将涉案房屋交付给张庭法使用，若涉案房屋的建筑费约定系由张庭法负担，在建筑费早已存在的情况下，陈晓仅收取购房款，而未主张建筑费，亦不符合常理。综上，陈晓主张涉案建筑费应由张庭法负担，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十五条的规定，判决：驳回陈晓的诉讼请求。案件受理费1859元，由陈晓负担。 二审中，陈晓向本院提交现金缴费单1张，证明签订房屋转让协议后，陈晓仍然在向政府缴交房屋的建筑费用，没有最终进行结算。 张庭法质证认为：1、对35748元这张现金缴款单的真实性没有异议，但对关联性有异议，只能证明陈晓缴纳了35748元款项的事实，不能证明款项的性质及涉案房屋的建筑费用金额。一审庭审中，陈晓明确涉案房屋的建筑费金额已经全部包括在2017年1月12日这张408000元现金缴款单内，故35748元的缴款单与本案无关。2、陈晓在（2019）浙0782民初115号案件中称“该张票据是三套房屋增加面积费用，涉案房屋由原来的80平方增加了4.5平方”。涉案转让协议中载明，张庭法向陈晓购买的房屋是85平方，并不是80平方；55万元是85平方的总价款，房屋建筑费全部包括在购房款中，陈晓的证明目的不能成立。 本院认为，该现金缴款单仅体现“2017年12月11日有35748元往来款存入义乌市政府非税收汇缴专户”，无法体现是涉案房屋的建筑费用，本院不予认定。 张庭法未向本院提交证据。 本院认定的事实与一审判决认定的事实一致。 本院认为：陈晓主张依据涉案转让协议第四条“合同项下房屋的建筑费、物业费、公摊等费用均有乙方支付”的约定，张庭法应向其支付涉案房屋的建筑费170943.5元；而张庭法主张该条款中约定的建筑费是指协议生效后房屋可能产生的配套设施建筑的建筑费。因此，双方对该条款的理解存有争议，即涉案房屋购房款是否包括房屋建筑成本。本院认为，协议第四条明确约定的是：“合同项下房屋的建筑费、物业费、公摊等费用均有乙方支付，该房建成后所有权归乙方所有，由乙方直接管理、使用、收益、处分。”而签订协议时，涉案房屋早已建成并交付给陈晓，陈晓也已向相关部门交纳房屋的建筑费，虽然二审中陈晓认为还有35748元建筑费是在签订协议后的2017年12月11日支付，但其所提供的证据不足以证明，且其也认可涉案房屋建筑费于2014年1月8日交了60000元，2017年2月1日交了408000元（三套房屋）。因此，签订协议时其所主张的涉案房屋建筑费的绝大部分数额是明确的，且协议中已就购房款的金额及支付期限予以明确约定，而在张庭法依约向陈晓支付购房款50万元后，陈晓亦已将涉案房屋交给张庭法使用。如若涉案房屋购房款不包括房屋建筑成本，房屋建筑费由张庭法承担的话，陈晓未在协议中对建筑费的金额、支付期限等进行约定不符合常理，亦与其仅收取购房款即交付房屋的行为不符。综上，陈晓的上诉请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费3718元，由上诉人陈晓负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 宋文茹 审 判 员 黄良飞 审 判 员 盛 伟 二〇一九年三月二十六日 代书记员 陈 欢