广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2014）惠阳法民二初字第164号原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地:广东省惠阳区淡水镇中心三路4号。负责人李辉，该行行长。委托代理人岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。委托代理人傅广伦，广东达伦律师事务所律师助理。被告彭玉丽，女。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告彭玉丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员冯文娟独任审判，于2014年5月27日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人岳彩亭到庭参加诉讼，被告彭玉丽经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2011年11月22日，原、被告签订了编号为44020520110052810的《个人购房担保借款合同》。双方约定，被告向原告借款270000元购买房产，借款期限自2011年11月22日至2026年11月21日止，借款采取浮动利率按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上浮20%确定，被告采取“等额本息”的方式偿还，分期付款，每月一期。合同还约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。被告提供位于惠阳区淡水土湖白云坑骏业华庭2号楼13层04号房产（房产证号：粤房地权证惠州字第11101029**号）作为此债务的担保物，为原告办理抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110032805号）。原告按照约定向被告发放贷款，而被告未按照约定偿还借款本息，已连续拖欠借款本息5期，逾期120多天，已构成根本违约，依约原告有权解除合同，提前收回借款本息。据此，诉请法院判令：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金252746.98元及利息；3、确认原告对被告所有的惠阳区淡水土湖白云坑骏业华庭2号楼13层04号房产享有优先受偿权；4、被告承担原告律师代理费17064元。原告对其陈述的事实提供的证据有：原告的营业执照复印件一份。二、原告的组织机构代码证复印件一份。三、原告的金融许可证复印件一份。四、原告的负责人身份证明书原件一份。五、被告的身份证复印件一份。六、被告的户口本复印件一份。七、双方签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份。中国农业银行个人借款凭证复印件一份。被告名下房地产权证复印件（粤房地权证惠州字第11101029**号）。原告名下的房地产他项权证复印件（粤房地他项权证惠州字第1110032805号）。十一、中国农业银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。被告未作书面答辩，无质证亦无提供证据。根据上述证据，本院经审理查明，2011年11月22日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》【合同编号：44020520110052810号】。合同约定，被告向原告借款270000元购买房产，借款期限自2011年11月22日至2026年11月21日止，借款采取按中国人民银行同期同档的人民币贷款基准利率基础上浮20%确定的浮动利率计算利息，被告采取等额本息的方式偿还借款，分期还款，每月一期。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权。为保证合同的顺利履行，被告提供位于惠阳区淡水土湖白云坑骏业华庭2号楼13层04号房产（房产证号：粤房地权证惠州字第11101029**号）作为涉案债务的担保物，为原告办理了抵押登记（他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1110032805号）。原告按照约定向被告发放贷款后，被告曾归还部分借款本息，自2013年11月起未再按期归还，截止2014年3月18日，被告已逾期5期未归还借款，拖欠本金4598.64元，正常利息8217.61元，罚息119.29元，复利214.84元。截止2014年3月18日，合同项下尚余252746.98元本金未偿还。原告认为被告已连续拖欠借款本息5期，逾期120多天，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，诉请法院判令：1、解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告偿还借款本金252746.98元及利息；3、确认原告对被告所有的惠阳区淡水土湖白云坑骏业华庭2号楼13层04号房产享有优先受偿权；4、被告承担原告律师代理费17064元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告彭玉丽借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告彭玉丽归还借款本金、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原、被告已约定以被告名下粤房地权证惠州字第11101029**号房产为合同借款提供抵押担保，并办理了他项权登记，故原告要求就该该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。案件审理期间，被告经传票传唤未到庭参加诉讼，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告彭玉丽于2011年11月22日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44020520110052810号)。二、被告彭玉丽应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还44020520110052810号借款合同项下本金252746.98元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。利息计算：截止2014年3月18日利息8217.61元，罚息119.29元，复利214.84元。从2014年3月19日起的利息，计息本金为252746.98元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。三、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告彭玉丽提供抵押的位于惠阳区淡水土湖白云坑骏业华庭2号楼13层04号房产享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。受理费5575元减半收取2787.5元，由被告彭玉丽负担2616.5元，原告负担171元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。代理审判员  冯文娟二〇一四年六月十一日书 记 员  黄日星附：相关法律规定1、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。8、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。9、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。