江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初8296号原告：马旭冬，男，1987年11月8日出生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：汪浩瀚，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢曦朦，北京德恒（无锡）律师事务所律师。被告：张浩，男，1987年2月2日出生，汉族，户籍地无锡市梁溪区。原告马旭冬与被告张浩民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月26日受理后，依法适用简易程序审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形,裁定转为普通程序,公开开庭进行了审理。原告马旭冬的委托诉讼代理人汪浩瀚、谢曦朦到庭参加诉讼。被告张浩经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马旭冬向本院提出诉讼请求：1.判令张浩归还马旭冬借款70000元及相应利息（自2018年5月16日起至实际给付之日止，以70000元为基数，按年利率24%计算）；2.判令张浩承担马旭冬为实现债权委托律师支付的代理费14200元；3.马旭冬有权对张浩名下位于无锡市产拍卖、变卖、折价后，对上述债权享有优先受偿权。4.张浩承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月16日，双方签订《借款抵押合同》，约定：张浩向马旭冬借款70000元，期限24个月，逾期利息为月利率2%。张浩提供其名下位于无锡市产作为抵押并办理了抵押登记，担保范围包括借款本息、逾期利息、诉讼费等。借款后，张浩未归还借款本息。马旭冬为证明其诉讼请求提供了借款抵押合同书、本金交纳协议书、借款借据、中国农业银行银行卡交易明细清单、抵押借款协议、不动产登记证明、不动产登记簿证明、委托合同。张浩未作答辩，也未举证、质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，马旭冬与张浩签订《借款抵押合同书》1份，约定：张浩向马旭冬借款70000元；借款期限24个月，自2016年5月16日起至2018月5月15日止；如借款逾期，借款期限外的逾期利率按照月利率20‰计算，逾期利息计算至借款实际清偿之日止；双方应另行签署《本金交纳协议书》以约定出借人接收还款的账户、还款的具体时间及具体金额；借款人应按时足额归还本合同项下的本金，任一期未按时足额还款，出借人有权要求借款人提前归还全部借款，并对未归还的借款部分自逾期之日起按逾期利率计收罚息；如借款本金到期，或被出借人宣告提前到期，借款人不能按时清偿本金，自逾期之日起，对逾期金额按每日万分之六计算罚息，本合同约定的本金逾期利息正常计算。如借款人未按约定时间支付月本金，自月本金应付之日起每日按月本金的千分之六计算罚金。借款人承担出借人为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于公证费、评估费、诉讼费、执行费、公告费、律师费、拍卖费、过户费、差旅费）。张浩以其享有所有权的位于无锡市地产向出借人提供抵押担保，该抵押为余额抵押，抵押担保的债权（即借款本金）为70000元；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费等。同日，张浩签署《本金交纳协议书》，约定：出借人马旭冬指定其开户行为中国农业银行、帐号为6228……4311的帐户用于接收张浩偿还的本金；自2016年5月至2018年3月，分23期，于每月25日支付2916元，第24期于2018年5月15日支付2932元。同日，双方签订抵押借款协议，约定：马旭冬借款70000元给张浩，借款期限为2016年5月16日至2018月5月15日。张浩将坐落于惠龙新村××室的不动产抵押给马旭冬，抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。双方就抵押房产办理了抵押登记，领取了苏（2016）无锡市第0086572号不动产证明，登记债权数额为70000元，余额抵押。同日，马旭冬通过网银转帐给张浩70000元。张浩出具收到马旭冬借款70000元的《借款借据》。借款后，张浩未归还借款。马旭冬与北京德恒（无锡）律师事务所签订《委托合同》，委托该所律师汪浩瀚、谢曦朦代理本案诉讼，支付律师费14200元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。马旭冬与张浩签订的借款抵押合同、抵押借款协议，是当事人的真实意思表示，抵押物依法办理了登记，马旭冬依约交付了借款，合同依法生效、具有法律约束力。张浩借款后，未按约归还，应当承担归还借款、支付逾期利息的民事责任。马旭冬主张张浩归还借款、自借款期限届满之日起至实际归还之日止，按照年利率24%标准计付逾期利息，并以抵押财产协议折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。马旭冬主张其为实现债权所发生的律师费由张浩承担，符合合同约定，且律师费金额符合相关收费标准，本院予以支持。张浩经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，应当承担相应的法律后果。张浩系败诉方，应当承担本案诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、张浩应于本判决发生法律效力之日起十日内向马旭冬归还借款本金70000元并支付逾期利息(逾期利息以70000元为基数，自2018年5月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算)；二、张浩应于本判决发生法律效力之日起十日内向马旭冬支付律师费14200元；三、对本判决确认的张浩所负债务，马旭冬有权以张浩抵押的坐落于无锡市的房产予以协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款按照抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2768元、公告费600元，合计3368元（马旭冬已预交），由张浩负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  包宇红审 判 员  徐双鹰人民陪审员  唐忻画二〇一九年三月四日书 记 员  缪姗姗本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：第（一）项建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。