浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2014）嘉平商初字第71号原告：中国建设银行股份有限公司平湖支行。法定代表人：富晓建。委托代理人：陈剑英、王建平。被告：何莉，女，1978年12月22日出生，汉族，住陕西省西安市碑林区长安路北段**省人才交流服务中心，公民身份号码：6103211978********。被告：嘉兴市穗和置业有限公司。法定代表人：张柏成。委托代理人：吴松林。原告中国建设银行股份有限公司平湖支行为与被告何莉、嘉兴市穗和置业有限公司（以下简称穗和公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年1月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用普通程序进行审理，并于2014年5月9日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人王建平，被告穗和公司委托代理人吴松林到庭参加了诉讼，被告何莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉称：2009年6月25日，被告何莉向原告申请购房贷款20万元。2009年7月22日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款本金为20万元整，借款期限为360个月（即2009年07月29日至2039年07月29日），月利率均采用浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，逾期的罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%，利率随人民银行公布的基准利率于每年1月1日相应调整，还款方式为每月等额本息还款法；担保方式为保证加抵押，即被告何莉以其向被告穗和公司所购房屋提供抵押担保，并办理了在建工程商品房抵押登记手续。2008年7月23日，原告与被告穗和公司签订编号为《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定：被保证的债权是指自2008年7月1日至2010年12月31日期间因原告向债务人发放个人商住房贷款而形成的一系列债权，保证方式为连带责任保证，保证期间自抵押人办妥抵押物的房地产证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交给贷款人核对无误、收执之日；保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。2009年7月29日，原告依据合同约定向被告何莉指定账户发放贷款共计20万元。被告何莉未能及时还贷，被告穗和公司于2012年8月代偿借款本息4249.17元、于2013年12月19日代偿借款本息5655.81元，但截止2013年12月29日仍拖欠原告贷款本金315.85元、利息705.50元，贷款余额为184909.24元，故原告诉请法院判令：1、解除原告与被告何莉签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告何莉偿还原告借款本金184909.24元、利息（含罚息）706.50元（计算至2013年12月29日），之后利息（含罚息，以184909.24元为基数，按照合同约定利率，自2013年12月30日起计算至判决生效之日止）；3、被告何莉承担原告为实现债权而支付的律师代理费1万元；4、被告穗和公司对被告何莉的上述义务承担连带清偿保证责任；5、本案诉讼费由两被告承担。被告穗和公司答辩称：对原告诉称事实没有异议。被告何莉未作答辩。庭审中，当事人进行了举证、质证。原告提供的证据和所需证明的事实内容如下：证据一、住房贷款申请表一份。证明：被告何莉于2009年6月25日向原告申请贷款。证据二、个人住房（商业用房）借款合同一份。证明：原、被告双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，并约定相关权利义务。证据三、最高额保证合同一份。证明：原告与被告穗和公司就保证事项签订合同，明确保证事项、范围、方式、期限等。证据四、开立贷款账户通知书一份。证明：贷款时执行的贷款利率等。证据五、抵押登记备案证明一份。证明：被告何莉向被告穗和公司购买的房屋为原告设定在建工程的楼花抵押登记。证据六、贷款转存凭证一份。证明：原告根据合同约定于2009年7月29日向被告指定账户转存贷款20万元。证据七、贷款逾期明细表一份。证明：被告截止2013年12月29日拖欠原告的贷款本金及利息。证据八、委托代理协议、律师费发票各一份。证明：原告为实现债权而支付律师费1万元。证据九、中国银监会嘉兴监管分局、中国建设银行股份有限公司浙江省分行文件各一份。证明：中国建设银行股份有限公司乍浦支行已经并入中国建设银行股份有限公司平湖支行。被告穗和公司对以上证据均无异议。被告穗和公司未提供证据。被告何莉未提供证据，也未对上述证据提出质证意见。经审核，本院认证认为，原告提供的上述证据，符合证据的客观性、合法性、关联性要求，且两被告均未提供相反证据反驳，故本院予以认定，作为认定本案相关事实的依据。基于原、被告举证、陈述、质证，结合本院认证，本院认定法律事实如下：2008年7月23日，原告（原中国建设银行股份有限公司乍浦支行）与被告穗和公司签订编号为33063883520080010《个人住房借款最高额保证合同》一份，约定：被告穗和公司为原告与因购置被告穗和公司依法销售的房产而与原告发生借款关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额连带责任保证，被保证的债权自2008年7月1日至2010年12月31日，最高额为2亿1500万元；保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）和实现债权的诉讼费、律师费等；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均有权要求被告穗和公司在其保证范围内承担保证责任；保证期间自原告与债务人签订借款合同之日至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止等内容。2009年6月25日，被告何莉因购房向原告申请贷款。2009年7月22日，原告与被告何莉签订编号为330037327-011-2009001086《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告何莉向原告借款20万元，借款期限为360个月，自2009年7月29日至2039年7月29日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；贷款利率于每年的1月1日调整；借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款；如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等；担保方式为保证和抵押，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；被告何莉以其向被告穗和公司购买的位于东方巴黎城47幢404室房产为本案提供抵押担保等内容。原告并与被告何莉于2009年7月28日就位于乍浦东方巴黎城47幢404室房产办理了在建工程商品房按揭抵押登记备案（编号：嘉港押备00000666）。合同签订后，原告按约向被告何莉发放贷款20万元。借款后，被告何莉未按约归还借款本息，截至2013年12月29日，被告何莉尚欠原告贷款本金184909.24元及利息（含罚息）706.50元，被告穗和公司亦未履行保证责任，故原告诉至本院。另查明，中国银行业监督管理委员会嘉兴监管分局于2009年2月19日批复同意中国建设银行股份有限公司乍浦支行更名为中国建设银行股份有限公司平湖乍浦支行；原告为实现债权支付律师代理费1万元。本院认为，民事主体在从事民事活动时，应遵守诚实守信原则。原、被告签订的《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》等均系双方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应严格按约履行义务。被告何莉取得借款后未按约支付借款利息，已构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求解除借款合同、偿还借款本金，并支付利息（含罚息）、律师代理费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告穗和公司自愿为本案借款提供最高额连带责任保证，应对被告何莉的债务在约定的最高额保证范围内承担连带责任。被告何莉经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃有关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司平湖支行与被告何莉签订的编号为330037327-011-2009001086《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告何莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平湖支行借款本金184909.24元、利息706.50元（含罚息，计算至2013年12月29日）及之后的利息（含罚息，按照合同约定利率，从2013年12月30日起计算至本判决生效之日止）；三、被告何莉于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司平湖支行实现本案债权的律师代理费1万元；四、被告嘉兴市穗和置业有限公司对被告何莉履行上述第二、三项判决义务在合同约定的最高额保证范围内承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4212元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  黄 伟代理审判员  葛丰义人民陪审员  沈芳根二〇一四年五月十五日书 记 员  郗富兴