江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2014）太商初字第0027号 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行，住所地江苏省太仓市城厢镇。 负责人邵继明，该行行长。 委托代理人王金其，江苏广浩律师事务所律师。 被告吴湖铤。 被告李跃。 被告项秀庆。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉被告吴湖铤、李跃、项秀庆金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月24日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托代理人王金其到庭参加诉讼，被告吴湖铤、李跃、项秀庆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行诉称：2006年12月21日，原告与被告签订《个人住房借款合同》一份，被告向原告贷款37万元，期限10年。合同约定了借款利率按照基准利率下浮0%，逾期罚息利率按照本合同执行利率水平上浮50%，采用等额本息还款法还款。被告以购买的太仓市浮桥镇新港中路2号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还约定了其他权利、义务。上述合同签订后，原告按约发放了贷款37万元，但被告未能按约支付利息，已属违约，故诉至法院，请求法院判令：1、被告吴湖铤、李跃、项秀庆立即归还原告借款本金184232.76元，利息14826.34元（暂计算至2013年11月22日，之后至该笔欠款还清之日的利息按借款合同约定利率计算）；2、被告吴湖铤、李跃、项秀庆支付原告律师费8072元；3、原告有权就被告吴湖铤、李跃、项秀庆抵押的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、上述被告共同承担本案诉讼费用。 被告吴湖铤、李跃、项秀庆未作答辩。 经审理查明：2006年12月21日，原告与被告吴湖铤、李跃签订《个人住房借款合同》一份，约定被告吴湖铤、李跃向原告贷款37万元，期限120个月，从2006年12月21日至2016年12月21日，借款利率按照基准利率执行，逾期罚息利率按照本合同执行利率水平上浮50%，采用等额本息还款法还款。违约责任约定了如借款人违反合同约定未按期归还本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息和费用。还约定了借款人负担原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。被告吴湖铤、李跃、项秀庆（贷款时李跃和项秀庆是夫妻关系）以购买的太仓市浮桥镇新港中路2号房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记（房屋所有权证号：太房权证浮桥字第××号，他项权证号：太房他证浮桥字第00001264号，债权数额37万元）。合同还约定了其他权利、义务等条款。上述合同签订后，原告按约发放了贷款37万元，但被告吴湖铤、李跃未能按约支付约定利息，至2013年11月22日，被告吴湖铤、李跃结欠原告贷款本金184232.76元，利息14826.34元。 另查明，因本起诉讼，原告与江苏广浩律师事务所签订了委托代理协议，事务所指派王金其律师代理本案。2013年12月4日，江苏广浩律师事务所向原告开具了代理费发票8072元。 以上事实，由原告提供的《个人住房借款合同》、贷款申请和发放凭证、结算明细单、结婚证、他项权证、代理协议、发票及当事人的陈述等证据证明。 本院认为：原告与两被告签订的《个人住房借款合同》合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按《借款合同》约定向被告吴湖铤、李跃发放了贷款37万元，履行了《借款合同》约定的义务，但两被告未按合同约定支付利息、归还借款构成违约。至2013年11月22日，两被告结欠原告借款本金184232.76元、利息14826.34元（之后按照借款合同约定利率计算），本院予以确认。李跃和项秀庆是夫妻关系，理应共同承担还款责任，故对原告要求上述被告归还本息的诉请本院予以支持。 按照《个人住房借款合同》的约定，借款人构成违约的，应负担包括律师费在内的原告实现债权的费用。原告因本起诉讼委托律师参加诉讼，被告理应支付律师费，故对原告该项诉请本院予以支持。 按照原告与被告签订的借款合同》中抵押条款的约定，如借款人未按期归还借款，原告有权就被告吴湖铤、李跃、项秀庆抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，故本院对原告该项诉请予以支持。 被告吴湖铤、李跃、项秀庆无正当理由拒不到庭，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告吴湖铤、李跃、项秀庆于本判决生效后10日内归还原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金184232.76元，利息14826.34元（计算至2013年11月22日，之后按借款合同约定利率计算至款付清之日止）。 二、被告吴湖铤、李跃、项秀庆于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师费8072元。 三、如被告吴湖铤、李跃、项秀庆未按期支付上述款项，则原告有权就其抵押的坐落于太仓市浮桥镇新港中路2号的房屋（房屋所有权证号：太房权证浮桥字第××号，他项权证号：太房他证浮桥字第00001264号，债权数额37万元）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 本案受理费4487元，财产保全费1620元，公告费690元，合计6797元，由被告吴湖铤、李跃、项秀庆负担。原告同意预交的案件受理费由上述被告直接给付，本院不再退还，由上述被告在本判决生效后10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。 审 判 长  林 森 人民陪审员  范培亚 人民陪审员  陈蓉锦 二〇一四年五月十四日 书 记 员  仇敏倩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。