福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0102执异43号 异议人（被执行人）：姜华，女，1973年12月8日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托代理人：曾丽，福建亚太天正律师事务所律师。 委托代理人：陈灏，福建亚太天正律师事务所律师。 申请执行人：刘若涛，男，1975年1月26日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托代理人:陆星宇，福建宇开律师事务所律师。 被执行人：沈伟，男，1971年6月13日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 本院在执行申请执行人刘若涛与被执行人姜华、沈伟房屋租赁合同纠纷强制执行一案【案号为（2012）鼓执行字第2243号】，被执行人姜华向本院提起执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人姜华的异议请求：请求在刘若涛、李丹、李红霞、刘琼萍、李恩宝、李心云与申请人沈伟民间借贷纠纷强制执行案件中，为申请人预留维持生活必需的租房费用156081.6元。 事实与理由:刘若涛、李丹、李红霞、刘琼萍、李恩宝、李心云与申请人、沈伟民间借贷纠纷强制执行案件，已由法院受理。法院拍卖申请人坐落于鼓楼区仁文大儒世家Ｂ地块1＃1604单元房屋（下称“被执行房屋”），申请人积极配合贵院的执行工作，在宽限期内主动搬离房屋，以支持拍卖执行工作顺利进行。但该被执行房屋系申请人维持生活必需的唯一居住房屋，申请人现没有可居住房屋，至今寄居在朋友家中，已经严重影响了申请人的基本生活。申请人根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”第七条：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”，以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第三项规定，请求贵院在被执行房屋变价款中扣除按福州市房屋租赁市场平均租金标准计算8年租金所得款项156081.6元（45平方米＊36.13元／月／平方米＊12个月＊8年），作为给申请人租房、维持基本生活的费用。恳请予以支持。 异议人姜华为证明其主张，向本院提交如下证据：证据A1、（2018）闽01民终4741号《法律文书生效证明》；证据A2、（2016）闽0102民初6715号《民事裁定书》；证据A3、（2018）闽01民终4741号《民事裁定书》。 申请执行人刘若涛对异议人姜华的异议请求意见如下：一、本案被执行的位于鼓楼区的房屋之前一直闲置，没有人居住，异议申请人以唯一住房为由要求的预留房屋租金没有事实依据。对于该套被执行的房屋，申请执行人与评估公司的评估人员在对本案被执行房屋进行现场查看评估时，该房屋根本没有人居住。在异议人购买之始至被执行时，异议人也均未居住使用，而是由沈伟父母入住。同时，异议人姜华的父亲过世之后，留下两套房产，都由其母一人居住，异议人完全可以与母亲共同居住尽孝，这不但可节省租金也能尽到赡养母亲的义务。即便异议人嫌弃母亲不愿同母亲一同居住，异议人父亲过世之后，留下的两套房产，异议人作为法定继承人之一完全可向其母亲主张其合法继承的份额，也完全可以居住在另外一套房屋里。因此异议人要求的预留房屋租金没有事实依据。二、异议人曾出资为其女儿在上海购买了一套房屋，现其女儿人在国外留学，该房屋无人居住，异议人可以入住，异议人以唯一住房为由要求预留租金，缺乏法律依据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条之规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；本案中，异议人的女儿拥有一套房屋可以居住，并对异议人负有扶养义务，符合第一款“（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的”的规定，异议人的居住权已经能够得到保障。在居住权得到保障的情况下，异议人仍以“生活必需”为由要求预留租金的，其主张缺乏法律依据，不应当得到支持。三、即便异议人需要在外租房的情况下，异议人也完全有能力支付租房租金，异议人要求预留房屋租金纯属逃避债务。首先，被执行人沈伟是福建省工商银行牡丹卡部的高层干部，每个月都有不菲的工作收入。申请人姜华也未到退休年龄，又具有工作的能力。申请人的工作收入能够支付每月房租维持基本生活，申请人要求预留房屋租金纯属逃避债务。其次，异议人唯一女儿在加拿大留学，至今尚未成年，没有任何收入，异议人出资为女儿购买房屋的行为是否构成逃避债务因缺乏证据证明暂且不论。但异议人的女儿年仅十七却在国外留学，所有开支只能由父母负担。如此巨额的国外留学经费，异议人尚能负担起，足以证明了其有足够的经济能力，完全足够负担起租房费用。 本院查明：申请执行人刘若涛与被执行人姜华、沈伟民间借贷纠纷强制执行一案，本院于2015年4月30日立案受理。执行依据为（2014）鼓民初字第3235号民事判决：姜华、沈伟于本判决生效之日起十日内偿还原告刘若涛借款本金425600元并支付利息（以425600元为本金自起诉之日即2014年7月21日起，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至款项还清之日止）。本院于2015年5月20日向两被执行人发送《执行通知书》、《报告财产令》。被执行人姜华、沈伟未履行义务，本院依据（2014）鼓民保字第394号民事裁定，于2014年7月28日查封了姜华、沈伟名下的坐落于福州市鼓楼区洪山镇梅兰路12号仁文大儒世家B地块1#1604单元的房产。 经查，本院先后受理了刘若涛申请执行姜华、沈伟民间借贷纠纷一案【（2015）鼓执字第941号】、刘若涛申请执行姜华、沈伟民间借贷纠纷一案【（2015）鼓执字第942号】、李丹申请执行姜华、沈伟民间借贷纠纷一案【（2015）鼓执字第2029号】、李红霞申请执行姜华、沈伟民间借贷纠纷一案【（2015）鼓执字第2510号】、李红霞申请执行姜华、沈伟民间借贷纠纷一案【（2016）闽0102执1581号】、刘琼萍申请执行姜华、沈伟民间借贷纠纷一案【（2016）闽0102执1747号】共六个案件；福州市中级人民法院受理执行的李心云申请执行姜华、沈伟民间借贷纠纷一案【（2016）闽01执481号】、长乐市人民法院受理执行的李恩宝申请执行姜华、沈伟民间借贷纠纷一案【（2016）闽0182执417号】。 本院于2015年9月29日作出（2015）鼓执字第941号执行裁定书，裁定拍卖姜华、沈伟的上述房产，后执行到位执行款1813000元，并于2016年6月作出（2015）鼓执字第941号执行分配方案。姜华于2016年7月4日向本院寄送《执行分配方案异议书》，请求从到位执行款中预留其5-8年租房的房租148935元。本院于2016年8月17日向姜华送达《执行情况告知书》，告知其李丹、刘若涛、李心云、李恩宝提出反对意见，李红霞、刘琼萍未提出反对意见。姜华、沈伟向本院提出执行分配方案异议之诉，本院于2018年2月1日作出（2016）闽0102民初6715号民事裁定：姜华提出的异议并非实体异议，而是程序异议，应属于执行异议处置范畴。驳回了姜华、沈伟的起诉。姜华不服，上诉至福州市中级人民法院，福州市中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）闽01民终4741号民事裁定：驳回上诉，维持原裁定。 另，姜华、沈伟于1999年1月25日登记结婚，2016年12月登记离婚。2016年8月30日，福州市房地产档案馆出具的个人房屋登记信息查询记录显示：姜华、沈伟在福州市本级（不含辖县市）未查到房屋登记信息。 本院认为，根据最高人民法院关于《人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十条的规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活所必需房屋为由提出执行异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。结合上述两个法律规定，如被执行标的系被执行人及所扶养家属维持生活必需居住的房屋，人民法院进行拍卖的，申请执行人应当同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年的租金。 本案中，根据福州市房地产档案馆出具的个人房屋登记信息查询记录显示，异议人姜华名下并无其他房产，故在执行款分配方案中应为其预留相应的租金，参考福州市鼓楼区的市场实际租赁价格，异议人申请按36.13元/月/平方米的租金标准计算租金，本院认为符合该地市场实际租赁价格，租房面积按照《福州市人民政府关于公共租赁住房和廉租房并轨运行的实施意见》第三条的租金标准，一人配租45平方米，予以支持五年计97551元。本院执行庭作出的执行财产分配方案应予以变更。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 在本院福州市鼓楼区洪山镇梅兰路12号仁文大儒世家B地块1#1604单元房屋拍卖款中为异议人姜华预留租金97551元。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向福州市中级人民法院申请复议，也可以直接向福州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张莉珍 人民陪审员  朱小英 人民陪审员  李海霓 二〇一九年三月二十日 书 记 员  江 威 附相关法条： 中华人民共和国民事诉讼法 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。