河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终751号上诉人（原审被告）：洛阳中房地产有限责任公司，住所地：洛阳市涧**青岛路新上海大厦**。法定代表人：杨杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：耿虎，河南九都律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洛阳双枫物业管理有限公司，住所地：洛阳市西工区唐宫中路福润得公司**。法定代表人：王险峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：樊恒柱，该公司员工。被上诉人（原审原告）：洛阳市瀍河回族区唐城花园业主委员会，住所地：洛阳市瀍河回族区南新安街**唐城花园。法定代表人：乔志强，主任。委托诉讼代理人：冯越，河南先为律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵怡，河南先为律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：国网河南省电力公司洛阳供电公司，，住所地：洛阳市西工区凯旋西路**法定代表人：赵仲民，该公司总经理。委托诉讼代理人：高梦阳，河南开物律师事务所律师。上诉人洛阳中房地产有限责任公司（以下简称中房地产）、上诉人洛阳双枫物业管理有限公司（以下简称双枫物业）因与被上诉人洛阳市瀍河回族区唐城花园业主委员会（以下简称唐城花园业委会）、国网河南省电力公司洛阳供电公司（以下简称国网洛阳供电公司）排除妨害纠纷一案，不服洛阳市瀍河区人民法院（2018）豫0304民初491号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月23日受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。中房地产上诉请求：1.撤销原审判决第一项，改判驳回唐城花园业委会的诉讼请求；2.本案诉讼费用由唐城花园业委会承担。事实和理由：一、原审判决认定事实错误。中房地产与唐城花园业委会之间就电费的交纳等事项没有任何约定或合同。原审判决以中房地产与双枫物业之间的合同及纠纷，认定侵犯了业主的权利，没有法律依据，实属错误，理应纠正。二、中房地产与双枫物业签订的合同性质属赠与合同，中房地产也当庭表示企业经营困难，职工已经数月没有开工资，没有能力继续负担电费，不再履行该赠与合同，任何人不能强迫中房地产履行该赠与合同。原审判决中房地产继续履行该合同，违背了中房地产的意识，违背了公平公正的原则。三、中房地产在瀍河回族区唐城花园没有任何设施和物业，没有使用该小区一度电。中房地产是开发商，不是社会公益单位和慈善事业单位，在瀍河回族区唐城花园没有任何设施和物业的情况下，对该小区业主产生的电费没有任何交纳义务和补贴义务，按照谁使用谁交费的原则，唐城花园业委会起诉中房地产交纳业主使用的电费，显属无理要求，更没有法律依据。四、原审判决适用法律错误。中房地产对唐城花园业委会及唐城花园业主不存在供电义务的前提下，原审判决中房地产承担唐城花园业委会及唐城花园业主拖欠的电费，实属适用法律错误，理应纠正。综上，请求二审在查明事实的基础上，撤销原审判决，改判驳回唐城花园业委会的诉讼请求。双枫物业答辩称：1.中房地产称中房地产与双枫物业之前签的协议是赠与协议是不成立的；2.双枫物业已经按协议条款及时向中房地产结清了所产生的电费费用，没有拖欠；3.要求中房地产履行协议内容，向国网洛阳供电公司交纳拖欠的电费。综上，请求二审法院驳回中房地产的上诉。双枫物业上诉请求：1.撤销洛阳市瀍河区人民法院（2018）豫0304民初491号民事判决第二条中“洛阳双枫物业管理有限公司向第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司支付截止2019年1月1日前唐城花园小区所有欠交电费及与洛阳中房地产有限责任公司承担连带责任”的判决内容；2.本案一、二审诉讼费用由中房地产、国网洛阳供电公司、唐城花园业委会承担。事实和理由：2016年1月1日双枫物业正式进驻唐城花园小区进行物业管理，依据2006年1月25日双枫物业与中房地产签订的《协议》，中房地产将唐城花园小区的转供电移交给双枫物业进行管理，双枫物业接管后按照电业局电费发票每月所载用电量以每度电0.5元单价承包，及时向中房地产支付电费，而后另行向小区居民收费，承包后，双枫物业保证自主经营，自负盈亏，不管向居民收取多少，都要及时足额向中方地产交纳承包电费。中房地产是唐城花园小区的开发商，其与国网洛阳供电公司是供用电合同关系，中房地产是国网洛阳供电公司的直供电用户，双枫物业不是国网洛阳供电公司的用户。双枫物业每月将收取唐城花园小区居民的电费按双方约定将电费交付中房地产，再由中房地产将唐城花园小区居民所交电费交付国网洛阳供电公司。从2006年1月1日至今双枫物业每月均足额向中房地产交纳唐城花园小区居民交纳的电费。从2016年6月9日起因中房地产未及时将唐城花园小区电费交费国网洛阳供电公司导致唐城花园小区居民不能正常用电，引发本案纠纷。引发本案纠纷的责任完全在中房地产，现唐城花园业委会起诉双枫物业要求“停止侵害、排除妨碍，立即交纳唐城花园小区电费126665.93元，保证小区正常供电”无依据；一审判决没有依据。综上，请求二审法院查明事实，依法改判撤销一审判决第二条有关双枫物业承担责任部分，依法改判双枫物业不承担支付所欠电费责任。中房地产答辩称答辩意见同上诉意见。唐城花园业委会针对中房地产和双枫物业的上诉答辩称：一、无论是作为唐城花园小区物业服务机构的双枫物业，还是作为唐城花园小区的建设方、小区转供电表户主的中房地产，在小区业主足额且及时交纳电费的情况下，都负有向供电公司足额交纳电费的义务，以保障小区业主的用电权利，该义务不能因业主不交纳电费以外的任何原因而免除。二、2017年5月9日，瀍河回族区人民政府以会议形式就唐城花园欠交电费问题与中房地产和双枫物业进行进一步确认，明确了由中房地产负责补交所欠电费，并确保今后每月按时足额交纳唐城花园小区所产生电费的责任；同时规定中房地产负责唐城花园小区居民正式用电改造全部工作，在改造结束验收合格后，由洛阳供电公司无偿接收，直抄到户。三、中房地产与双枫物业签订的是转供电移交协议，是对交纳电费和“一户一表”改造的约定，具体讲，是由双枫物业公司向中方地产支付电费，中房地产作为供用电合同的用电方再向供电公司交纳电费。这与赠与毫无关系，合同中也没有任何关于赠与的意思表示，因此，中房地产称其与双枫物业签订的合同是赠与合同的观点不能成立。四、唐城花园小区业主的权益因中房地产与双枫物业之间协议履行问题而受到损害，中房地产和双枫物业应当共同承担赔偿责任。其双方因争议而拒不履行电费交纳义务，严重侵害了唐城花园小区业主的合法权益，因此，唐城花园业委会根据《中华人民共和国物权法》第83条的规定提起诉讼，于法有据。综上，请求二审法院驳回中房地产及双枫物业的上诉请求。国网洛阳供电公司针对中房地产和双枫物业的上诉答辩称其认可一审判决的内容。唐城花园业委会向一审法院提出诉讼请求：1、二被告停止侵害、排除妨碍，立即交纳唐城花园小区电费126665.93元，保证小区正常供电；2、被告完成唐城花园小区“一户一表”改造；3、被告承担本案诉讼费用。一审法院审理查明：中房地产系洛阳市瀍河区唐城花园小区开发商，双枫物业系该小区物业服务公司。中房地产（甲方）与双枫物业（乙方）于2006年1月25日签订《协议》一份，载明，双枫物业于2006年1月1日起正式进驻唐城花园担负小区物业管理和转供水任务，为便于管理，经乙方多次要求，作为过度期间，甲方同意将唐城花园的转供电移交乙方管理，并达成如下协议：一、考虑到唐城花园的电迟早要走“一户一表”这条路，在没有移交给电业局之前，经乙方多次要求，作为过度期间，甲方同意将唐城花园的转供电暂时移交乙方管理；二、乙方接管后将按照电业局电费发票每月所载用电量，以每度电0.5元的单价进行承包，及时向中房地产支付电费，而后另行向居民收取。承包后乙方保证自主经营，自负盈亏，不管向居民收取多少，都要及时足额向中房地产交纳承包电费。同时，甲方也应积极向电业局申请办理“一户一表”移交手续，争取早日移交……本协议自双方签字盖章之日起生效至“一户一表”移交给电业局时止。协议签订后，双枫物业公司按0.56元/度标准向唐城花园小区业主分别收取电费，再按0.5元/度承包价将电费交给中房地产。中房地产与国网洛阳供电公司系高压供用电合同关系，唐城花园小区供电使用的受电变压器系中房地产所有，故国网洛阳供电公司对唐城花园小区用电按照0.529元/度标准向中房地产公司收取电费。2016年9月起，中房地产不再为唐城花园小区用电补贴差价，造成其向国网洛阳供电公司交纳电费时出现未足额交纳情况。截止2017年12月21日。唐城花园小区累积欠交电费126665.93元，因欠交电费，致使唐城花园小区供电受到影响，故唐城花园业委会诉至法院，要求中房地产、双枫物业补交电费并进行一户一表改造。一审法院认为：中房地产与国网洛阳供电公司系供用电合同关系，中房地产应当向国网洛阳供电公司足额支付电费。中房地产与双枫物业之间签订的用电协议对合同双方产生约束力，但对合同以外第三人不产生效力。唐城花园小区业主如期足额交纳了电费，应当获得正常的供电服务。因中房地产与双枫物业之间履行协议产生纠纷，致使唐城花园小区电费未能如期足额交纳给供电公司，造成小区业主正常用电受到影响，中房地产、双枫物业的行为侵犯了小区业主的权利。唐城花园业委会要求中房地产、双枫物业补交电费以保障小区正常用电，予以支持。“一户一表”改造工程是一项惠民工程，唐城花园小区现属于居民合表用电，中房地产作为小区现有供电设施的产权人，应当尊重唐城小区业主意愿，双方积极沟通，共同筹措解决资金，协商推进改造工程。但“一户一表”改造本身并非法律规定的强制性义务，而双方也没有对此签订相应的合同或约定。因此，唐城花园业委会现要求中房地产强制进行“一户一表“改造，无相应事实与法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，经该院审委会讨论决定，判决：一、被告洛阳中房地产有限责任公司及被告洛阳双枫物业管理有限公司共同向第三人国网河南省电力公司洛阳供电公司支付截止2019年1月1日前唐城花园小区所有欠交电费，于判决生效之日起十日内支付完毕，二被告互负连带责任；二、驳回原告洛阳市瀍河回族区唐城花园业主委员会的其他诉讼请求；如果被告未按照判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2933元，由被告洛阳中房地产有限责任公司及洛阳双枫物业管理有限公司共同负担。本院二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为：唐城花园小区业主如期足额交纳了电费，应当享有正常供电服务。中房地产及双枫物业为其双方之间的协议约定引发争执，造成协议之外实际用电人的正常用电受到影响，中房地产、双枫物业的行为共同侵犯了小区业主的权益，原审判决二者对支付欠交电费互负连带责任并无不当。中房地产、双枫物业分别上诉认为自己不应承担责任的理由均不能成立，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5766元，由洛阳中房地产有限责任公司承担2833元，由洛阳双枫物业管理有限公司承担2933元。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇一九年三月二十五日书记员  刘伟琳