德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0603民初3054号 原告：德阳市市容环境卫生管理处，住所地四川省德阳市岷江西路184号，统一社会信用代码12510500451135502N。 法定代表人：丁旭，该管理处副处长。 委托诉讼代理人:谢琳，女，该管理处办公室主任。 原告：德阳市垃圾清运服务公司，住所地四川省德阳市区泰山北路北段，统一社会信用代码915106002051723597。 法定代表人：丁旭，该公司主要负责人。 委托诉讼代理人:谢琳，女，该公司办公室主任。 被告：德阳市建业房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市东湖路北侧东湖丽景9栋，统一社会信用代码91510600MA62315C9Q。 法定代表人：程勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨永，四川胡杨律师事务所律师。 原告德阳市市容环境卫生管理处（以下简称市容管理处）、德阳市垃圾清运服务公司（以下简称垃圾清运公司）与被告德阳市建业房地产开发有限公司（以下简称建业公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2018年8月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。两原告法定代表人丁旭及其委托诉讼代理人谢琳、被告委托诉讼代理人杨永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 市容管理处、垃圾清运公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按出让协议及补充协议向原告支付转让款及过渡费共计672万元，并自2012年1月25日起按中国人民银行同期贷款利率支付资金利息至付清止；2.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年10月24日，德阳市国资委以﹝2011﹞137号文件批准同意原旌东环卫所及垃圾压缩站占有土地2602㎡合3.91亩及地面建筑以总价760万元出让给被告，市容管理处与被告双方就此于2011年10月25日签订《出让协议》，约定：出让协议生效后五个工作日内被告付款100万元，同时市容管理处将该地块原土地证交付给乙方；市容管理处搬迁结束后将场地交付被告之日付款300万元，尾款360万元在三个月内付清。协议约定本协议为双方草签协议，经市政府批准同意后生效。2011年10月25日，被告与原告垃圾清运公司签订《补充协议》约定：被告承担旌东环卫所临时过渡费用（增购垃圾运输车辆一台、修建临时地坑一处共三个、租赁临时过渡费用房及场地）40万元。协议签订后，原告按约向被告办理了土地及设施设备的移交，目前被告在原告转让给其的土地上修建商品房已竣工并销售完毕，经原告多次催收被告仅支付转让款及临时过渡费128万元，至今被告尚欠原告转让费等费用共计672万元。 建业公司辩称，1.欠款是事实，但没有那么多。《补充协议》上的费用金额为40万元，已支付给原告28万元，替原告向外代付16万元租金，并应扣减过渡房修建和场地改造的费用；2.原告没有按合同约定及时搬迁出让的土地，比双方口头约定的时间晚了两年，给答辩人造成了损失；3.临时垃圾站目前还在使用，新的地坑还在修建中，一直影响涉案房屋的环境。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下： 2011年10月25日，市容管理处（甲方）与建业公司（乙方）签订《出让协议》，主要约定：参照评估价，经甲、乙双方共同协商，确定甲方所属的旌东环卫所及垃圾压缩站现有土地及地面建筑协议转让的总价格为760万元。2602平方米环卫办公用地Ⅳ类划拨用地变更为商住用地的土地出让金及其他费用由建业房地产公司承担。旌东环卫基地搬迁过渡期一年半，过渡期间，乙方负责补偿由于旌东压缩站的拆除导致的垃圾运输车辆亏载、垃圾运输成本提高的费用。出让协议生效后五个工作日内付款100万元，同时甲方将该地块原土地证交付给乙方。甲方搬迁结束将场地交付乙方之日付款300万元，尾款360万元在三个月内付清。 同日，垃圾清运公司（甲方）与建业公司（乙方）签订《补充协议》，主要约定：甲乙双方一致同意旌东环卫所临时过渡涉及的费用40万元由乙方承担。该40万元费用用途为：增购垃圾运输车辆一台；修建临时地坑一处共三个；租赁并落实旌东环卫所临时过渡用房及场地。该费用由甲方委托乙方支付给收款方。当日，建业公司向垃圾清运公司转款28万元。 2011年11月1日，市容管理处（甲方）与建业公司（乙方）签订《国有土地使用权转让协议》，主要约定：甲方同意将所属市旌东环卫所位于市区交汇处东北角的国有土地2602平方米使用权转让给乙方，双方按照《出让协议》及《补充协议》等相关条款执行。当日，建业公司向市容管理处转款100万元。 庭审中，双方一致认可搬迁结束将场地交付给建业公司的时间为2014年3月份。但被告辩称应扣除为原告租赁临时办公场地的支付16万元，及修建、改造过渡房480252元。为此，被告提交了收据、进账单和竣工结算总价表予以证明。其中进账单显示的日期为2011年3月17日，金额为8万元；收据上显示的收款日期为2011年3月21日，金额为8万元。两原告仅认可认为收据和进账单系同一笔款，认为被告仅为其支付了8万元。 本院认为，案涉《国有土地使用权转让协议》、《出让协议》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按约履行各自的义务。现建业公司对应支付760万元的转让总价格和40万元的其他费用没有异议，但辩称应扣除16万元的租金和过渡房修建、场地改造费用。关于16万元租金，虽然被告所举的进账单和收据上载明的时间与原告搬迁入住的时间不一致，但两原告认可起支付了8万元租金，本院予以确认。关于480252元修建、改造过渡房的费用，被告所举证据不足以证明上述费用应由两原告承担，故不应再在本案中扣除。故建业公司应向两原告支付664万元（含660万元土地转让款和4万元过渡费）。关于两原告主张的资金利息，由于双方约定土地转让款的支付时间为“搬迁结束将场地交付乙方之日付款300万元，尾款360万元在三个月内付清”，现双方确定搬迁结束将场地交付被告的时间为2014年3月，但未能明确具体的日期，故被告应于2014年4月1日起、2014年7月1日起分段向原告支付资金利息。剩余4万元系临时过渡费用，双方并未约定具体的给付时间，故不应计算资金占用利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十三条规定，判决如下： 一、被告德阳市建业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告德阳市市容环境卫生管理处、德阳市垃圾清运服务公司支付转让款6600000元及利息，利息的计算方式为：以3000000元为基数，从2014年4月1日起计算至2014年6月30日止；以6600000元为基数，从2014年7月1日起计算至本判决确定的本金给付之日止，均按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止； 二、被告德阳市建业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告德阳市市容环境卫生管理处、德阳市垃圾清运服务公司支付过渡费40000元； 三、驳回原告德阳市市容环境卫生管理处、德阳市垃圾清运服务公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费58840元，由原告德阳市市容环境卫生管理处、德阳市垃圾清运服务公司负担700元，由被告德阳市建业房地产开发有限公司负担58140元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  范荣书 审 判 员  廖虹琳 人民陪审员  唐诗萍 二〇一九年三月二十一日 书 记 员  刘斌冰