广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初115号 原告：黄承都。 委托诉讼代理人：张植，广西海狮律师事务所律师。 被代：防城港现代置业有限公司，住所地广西防城港市港口区，统一社会信用代码：914506007759815536。 法定代表人：李湘萍。 委托诉讼代理人：赵莹莹，该公司职员。 委托诉讼代理人：梁秋丽，该公司职员。 第三人：中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行，住所地广西防城港市港口区友谊路**，统一社会信用代码：91450602059501109N。 负责人：黄奕珉，该支行行长。 委托诉讼代理人：周勇，该支行职员。 原告黄承都与被告防城港现代置业有限公司（以下简称置业公司）、第三人中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行（以下简称工商银行港口支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄承都及其委托诉讼代理人张植，被告置业公司的委托诉讼代理人赵莹莹、梁秋丽，第三人工商银行港口支行的委托诉讼代理人周勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号ＧＦ-2000-0171）已解除；2.被告偿还原告购房首付款28000元及利息4876.66元（利息以本金28000元为基数，按银行同期贷款利率的2倍计算，从2017年1月1日起至2018年11月1日至，以后另计）；3.被告偿还原告自2014年10月至2015年7月已交付银行按揭月供本金5114.7元及利息890.82元（利息以本金5114.7元为基数，按银行同期贷款利率的2倍计算，从2017年1月1日起至2018年11月1日止，以后另计）；4.被告偿还原告原合同所规定的延期交房违约金2003.18元及利息348.88元（利息以2003.18元为基数，按银行同期贷款利率的2倍计算，从2017年1月1日起至2018年11月1日止，以后另计）；5.解除原告与被告及第三人签订的《个人购房借款／担保合同》；6.截止到2018年9月15日的剩余贷款226402.84元及相应的利息由被告向第三人偿还；7.被告退还原告还款专用银行卡一张；8.被告协助原告办理撤销房屋预告登记手续及撤销《商品房买卖合同》备案手续；9.被告、第三人协助原告办理案涉房产的贷款抵押登记；10.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告购买被告现代印象城Ｃ座（主楼）2单元1006号房，房屋建筑面积108.32平方米，单价3400元／平方米，房屋总价368288元，双方于2014年5月16日签定了《商品房买卖合同》（编号为ＧＦ-2000-0171,备案编号为201337451，以下简称原合同）。后来，原告、被告和第三人签订了《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ:房信购字防港分行港口支行2014年2715号）（以下简称借款担保合同），第三人按借款担保合同的约定于2014年9月18日发放贷款257000元。由于被告逾期交房，原告因被告延期交房申请退房，双方于2015年9月11日签订《解除合同协议》，约定：被告同意原告退房即原合同终止履行；被告应在2016年12月31日前将原告以现金方式缴纳的购房首付款111288元及以银行按揭方式缴纳的购房款257000元即总房款368288元退还给原告；原告自2014年10月至2015年7月已交付银行按揭本息款（按揭月供）计19680.84元，其中按揭月供利息14566.14元由原告承担，按揭月供的本金5114.7元，在双方办结提前还款手续后，由被告在应退房款中一并退给原告；合同所规定的延期交房产生的违约金2003.18元也由被告在支付退房款时一并支付；自2015年8月起至被告向原告偿还购房款最后截止日（2016年12月31日）期间，由被告代原告按时足额向贷款银行偿还按揭本息款，其中按揭月供的利息由被告承担；原告向贷款银行申请办理提前还款手续，将尚未归还的银行按揭贷款本金、利息、违约金与银行一次性结清，还清银行按揭本息款后10日内，原告提供相关材料和被告到房产交易主管部门办理所购房产的抵押登记、预告登记解除手续及《商品房买卖合同》撤销备案手续，如被告不按协议约定按时退还购房款的，未退购房款应按银行同期贷款利率的二倍向原告支付利息；协议还对保密内容，生效条件等进行了约定。合同签订后，被告未在偿还购房款最后截止日即2016年12月31日前支付应退房款，在原告的多次催收下，被告从2017年1月到2017年9月共偿还原告购房款83288元，之后一直未偿还。且，被告不按时向贷款银行代原告偿还按揭月供，导致原告的征信受到严重影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解析》第二十四条：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，原告认为，双方解除合同协议所约定的内容合法有效，受国家法律保护。原合同解除后，应同时解除原告、被告和第三人签订的借款担保合同。另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解析》第二十五条第二款：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”的规定，本案原合同与借款担保合同解除后，被告应将剩余贷款226402.84元（截止到2018年9月15日）及相应的利息返还给第三人，将未退还的剩余购房款及利息返还给原告并协助原告办理撤销涉案《商品房买卖合同》备案手续、撤销房屋预告登记手续及与第三人协助原告办理注销涉案商品房贷款抵押登记手续。 被告置业公司辩称，原告在其公司购买了商品房，交了首付款和已完成按揭贷款，但其公司延期交房，所以原告要求退房。经协商，其公司同意退房，但因为资金紧张，没能及时结算。 第三人工商银行港口支行述称，其对解除《个人购房借款/担保合同》有异议，其余无异议，其与原告没有直接的《商品房买卖合同》关系，且其不存在任何违约情形，为保证国家信贷资金安全，由法院判定由谁承担贷款清偿责任。 本院经审理认定事实如下：2014年5月16日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区，房屋建筑面积为108.32平方米，每平方米单价为3400元，总价款为368288元，交房时间为2014年9月30日前；《商品房买卖合同》附件四《合同补充协议》第四条付款方式及期限约定，买受人同意按下列第3种方式付款：3、银行按揭付款：（1）买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日交纳首期款，首期款共占全部房价款的30%，计111288元；（2）余款占全部房价款的70%，计257000元，由买受人向银行申请按揭。同日，被告向原告出具一张《收款收据》，表示收到原告交来印象城主楼2单元10层1006号房首付款111288元。该《商品房买卖合同》于2014年5月26日办理备案登记。 2014年9月2日，原告（借款人）、被告（保证人）与第三人（贷款人）签订了一份《个人购房借款∕担保合同》（合同编号Ａ：房信购字防港分行港口支行2014年2715号），约定原告向第三人借款257000元购买防城港市港口区抵押给第三人；被告对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证人在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证书时免除保证责任；《个人购房借款∕担保合同》第二十八条扣收约定，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。2014年9月18日，第三人按原告指定的账户（开户名：防城港现代置业有限公司，开户行：中国工商银行，账号：21×××19）发放了贷款257000元。2014年9月18日，原告与第三人办理了商品房预抵押登记，预告登记权利人为第三人，预告登记义务人为原告。 2015年9月11日，原告作为乙方与被告作为甲方签订了一份《解除合同协议》，约定：现乙方以甲方逾期交房为由申请退房，甲方同意乙方退房；第四条相关约定，1、本协议生效后，双方原签订的《商品房买卖合同》（备案编号为：2013373451）即终止履行；2、乙方已以现金方式向甲方缴交了首付款111288元，又以银行按揭方式向甲方缴交了购房款257000元，甲方应退给乙方的购房款共计368288元，乙方体谅甲方困难，同意在2016年12月31日前支付应退房款，所有款项均不计息。甲方同意：自2015年8月起至甲方向乙方偿还购房款最后截止日（2016年12月31日）期间，由甲方代乙方按时足额向贷款银行偿还按揭本息（按揭月供），其中按揭月供的利息部分由甲方承担。乙方将还款专用银行卡交由甲方保管（姓名：黄承都，开户行：中国工商银行防城港教育路支行，卡号：62×××38），合同终止时交还；3、乙方自2014年10月至2015年7月已交付银行按揭本息款（按揭月供）合计19680.84元，其中按揭月供的利息部分共14566.14元由乙方承担，本金共5114.7元在甲乙双方办结提前还款手续后，本金合并在应退房款中结算，由甲方退还给乙方；4、原合同所规定的延期交房产生的违约金2003.18元应在支付退房款时一并支付（按逾期交房180天计算）；第五条违约责任约定，1、甲方不按本协议约定按时退还购房款的，未退购房款应按银行同期贷款利率的二倍向乙方支付利息。 另查明，截止至2018年9月15日，原告尚欠第三人的贷款余额为226402.84元。原告认可，被告累计还了83288元首付款，尚欠28000元首付款。 本院认为，一、关于请求确认《商品房买卖合同》已解除的问题。原告与被告签订的《商品房买卖合同》和《解除合同协议》均是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，根据《解除合同协议》第四条的约定，双方同意终止合同的履行，现原告请求确认《商品房买卖合同》已解除，本院予以支持。 二、关于原告请求被告偿还首付款、月供款、违约金及相关利息的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定及《解除合同协议》第四条相关约定，被告应在2016年12月31日向原告退还购房款、月供款、违约金及利息等，但被告至今未完全向原告退还，显然已经违约，根据《解除合同协议》第五条违约责任的约定，现原告请求被告偿还首付款28000元、月供款5114.7元、违约金2003.18元，合计35117.88元及支付利息（利息计算方式：以本金35117.88元为基数，从2017年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率的二倍计算到实际偿还之日止），本院予以支持。 三、关于请求解除《个人购房借款∕担保合同》的问题。原告、被告与第三人签订的《个人购房借款∕担保合同》是各方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行合同规定的义务。因被告逾期交房，且原、被告签订的《商品房买卖合同》已解除，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”的规定，对原告要求解除其与被告、第三人签订的《个人购房借款∕担保合同》，本院予以支持。 四、关于请求剩余贷款及相应利息由被告向第三人偿还的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”规定，原告因购房向第三人贷款257000元，且该款项已由第三人支付给被告。原告得因此向第三人逐月偿还借款本金及利息，截止至2018年9月15日，原告尚欠第三人的贷款本金为226402.84元，该笔款项及相应的利息应由被告向第三人返还，故本院予以支持原告要求被告向第三人偿还剩余贷款226402.84元及相应利息，具体利息以第三人于判决生效后被告实际偿还时的核算金额为准。 五、关于请求被告退还一张还款专用银行卡的问题。根据《解除合同协议》第四条相关约定，原告已将银行卡交由被告保管，现被告未能按时向原告退还房款，被告显然已经违约，现原告请求被告退还银行卡，本院予以支持。 六、关于原告要求被告、第三人履行合同解除后的协助义务的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》及原告、被告和第三人签订的《个人购房借款∕担保合同》解除后，原、被告及第三人各方应相互配合、及时办理撤销《商品房买卖合同》备案登记、预购商品房设定抵押登记等手续，现原告诉请被告、第三人协助办理撤销《商品房买卖合同》备案登记、预购商品房设定抵押登记手续，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款之规定，判决如下： 一、原告黄承都与被告防城港现代置业有限公司签订的《商品房买卖合同》于2015年9月11日解除； 二、解除原告黄承都与被告防城港现代置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行于2014年9月2日签订的《个人购房借款∕担保合同》（合同编号A：房信购字防港分行港口支行2014年2715号）； 三、被告防城港现代置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄承都偿还首付款28000元、月供款5114.7元、违约金2003.18元，合计35117.88元及支付利息（利息计算方式：以本金35117.88元为基数，从2017年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率的二倍计算到实际偿还之日止）； 四、被告防城港现代置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄承都退还一张中国工商银行卡； 五、被告防城港现代置业有限公司在本判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行偿还剩余贷款226402.84元及相应利息（具体利息以第三人中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行于判决生效后被告防城港现代置业有限公司实际偿还时的核算金额为准）。 六、被告防城港现代置业有限公司在本判决生效之日起三十日内协助原告黄承都办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续； 七、被告防城港现代置业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行在本判决生效之日起三十日内协助原告黄承都办理撤销预购商品房设定抵押登记手续； 八、驳回原告黄承都的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5314.56元，减半收取计2657.28元，由被告防城港现代置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5314.56元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再另行通知）。 审 判 员  王 丽 二〇一九年三月二十九日 法官助理  姚国荃 书 记 员  简汇财