贵州省镇宁布依族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0423民初146号 原告：程端猛，男，1992年2月10日生，黎族，贵州省镇宁自治县人，住镇宁自治县。 委托代理人：刘松，贵州磐正律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 委托代理人：侯广富，贵州磐正律师事务所实习律师。 代理权限：一般代理。 被告：贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司。地址：贵州省安顺市黄果树风景名胜区黄果树新城18号（马家坡）。统一社会信用代码：91520491584145886U。 法定代表人：郑锡强，男，1959年8月31日生，广东省汕头市人，住广东省汕头市金平区，系贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司总经理。 委托代理人：刘清荣，贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司员工。 代理权限：一般代理。 原告程端猛诉被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法由审判员杨红适用简易程序于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告程端猛及其委托代理人刘松、侯广富、被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司的委托代理人刘清荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告程端猛向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2015年6月28日订立的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告的购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费等共计人民币260,485元，并支付违约金至返还购房款之日（违约金按中国人民银行同期同类贷款利率从原告交付购房款之日起以人民币260,485元为基数计算）；3、诉讼费用由被告承担。 原告主张的事实和理由：2015年6月28日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于安顺黄果树新城18号（马家坡）地块上的预售商品房南侧商铺2-92出卖给原告，商铺建筑面积为39.82平方米，单价为人民币6,278.25元，购房款为人民币250,000元，同时约定被告于2016年3月31日前将商铺交付给原告。原告按合同约定向被告缴纳购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币260,485元，而被告未按合同约定交付房屋给原告，也未按合同约定办理房屋所有权证。原告为维护其合法权益，特诉至人民法院请求判决支持如上所请。 被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司辩称：1、原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告于2015年6月28日交付房款人民币200,000元，契税、印花税、维修基金、预告登记费共计人民币10,485元，于2015年8月23日交尾款人民币30,000元，共计人民币240,485元。原告未交齐购房款逾期长达三年之久，已构成根本违约。2、原告向被告主张违约金没有事实和法律依据。原告未按合同约定的期限交齐购房款，原告的行为已构成违约，被告保留追究原告违约责任的权利；对于原告主张的违约金双方签订的《商品房买卖合同》第九条（2）款约定按买受人已付房款的0.01%计算违约金，而并非原告主张的同期同类贷款利率计算支付。3、原告主张解除商品房买卖合同于法无据，本案中原告系违约方，无权行使合同法规定的法定解除权。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理本院认定：2015年6月28日，原告程端猛与被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司签订《商品房买卖合同》，被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司将位于贵州省××市黄果树新城18号（马家坡）地块上的预售商品房南侧商铺2-92出卖给原告程端猛，预售房屋面积为39.82平方米，套内面积为35.87平方米，按建筑面积计算，单价为人民币6,278.25元/平方米，购房总价款为人民币250,000元。合同第六条约定：原告于2015年6月28日一次性交齐房款人民币250,000元。合同第八条约定：被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司于2016年3月31日前将验收合格的商品房交付原告使用。合同第九条约定：被告逾期交房超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订当天，原告程端猛刷卡支付了购房款人民币200,000元，同时刷卡及现金支付了契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币10,485元，被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司开具了两张收据给原告程端猛，其中收款金额为人民币200,000元的收据中，标注“抵20,000元定金”字样，2015年8月23日，原告程端猛现金支付购房尾款人民币30,000元，被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司开具了“注明为尾款人民币30,000元”的收据给原告程端猛。购房至今被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司未将房屋交付给原告程端猛使用，也未办理房屋的产权手续交给原告。 上述事实，有《商品房买卖合同》、收款收据以及原、被告在庭审中的陈述等在卷证实，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告程端猛与被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，属合法有效合同，应受法律保护。虽然原告未提供人民币20,000元的定金收据，但从被告出具给原告的收据中标注的“抵20,000元定金”及原告2015年8月23日出具收条注明交尾款人民币30,000元的客观事实，可认定原告程端猛已按合同约定交齐了购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币260,485元给被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司。被告辩称原告仅交纳购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币240,485元的答辩理由不能成立，本院不予支持。原告程端猛已按合同约定履行了买受人的付款义务，被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司未按合同约定于2016年3月31日前将房屋交付原告使用已构成违约，应承担逾期交房给原告造成经济损失的违约责任。按双方合同约定“逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同”，被告逾期交房至今已长达三年之久，原告依据合同约定有权解除合同。合同解除后，被告应将收取的购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币260,485元返还给原告。原告主张解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，由被告返还已付购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费的理由成立，本院予以支持。对于原告主张的违约金问题，原、被告双方虽在合同中约定按已付款的0.01%支付违约金，但已付款人民币260,485元的0.01%仅有26元，远远低于原告交纳购房款三年多以来产生的实际经济损失，违约金按同期银行贷款利率计算能够填补被告违约交房给原告造成的经济损失，对于原告主张的违约金，本院予以支持按同期银行贷款利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下： 一、解除原告程端猛与被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司于2015年6月28日签订的《商品房买卖合同》。 二、限被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还购房款、契税、印花税、维修基金、预告登记费、手续费共计人民币260,485元给原告程端猛。 三、限被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付违约金给原告程端猛（违约金计算方式：从2015年8月23日起至返清购房款之日止，按同期银行贷款利率计算人民币260,485元的利息）。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 案件受理费人民币5,208元，减半收取人民币2,604元，由被告贵州安顺琪景旅游资源开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决确定履行期届满后二年内，向本院或有管辖权的人民法院申请强制执行。 审判员 杨 红 二〇一九年三月十八日 书记员 余婉萍