广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2014）珠香法民二初字第126号原告：珠海特区报社（珠江晚报社）。住所地：珠海市。法定代表人：李升飞，社长。委托代理人：杨梅，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：陈昱，广东德赛律师事务所律师。被告：中山市金山城房地产有限公司。住所地：中山市。法定代表人：李永河，董事长。委托代理人：任雪娜，系公司员工。原告珠海特区报社（珠江晚报社）（以下简称珠海特区报社）诉被告中山市金山城房地产有限公司（以下简称中山金山城公司）合同纠纷一案，本院2014年1月8日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告珠海特区报社的委托代理人杨梅、陈昱，被告中山金山城公司的委托代理人任雪娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海特区报社诉称：被告中山金山城公司因为其开发的凯都国际项目做广告宣传，与原告珠海特区报社就广告刊登事宜达成一致，在原告珠海特区报社出版的《珠海特区报》上刊登宣传广告，并参加原告珠海特区报社主办的房展展会，广告费及展位费以房产置换的形式支付。为此，双方分别于2008年12月1日及2010年5月1日签订了两份《广告版面置换房产协议》，协议约定以中山市＊＊＊＊＊＊号六套房产置换总额为人民币1763309元的广告费。原告珠海特区报社依据《广告版面置换房产协议》及双方的约定，于2008年12月-2010年5月期间，为被告中山金山城公司刊登广告12次，提供房展展位3次，广告及展位费用共计人民币656600元。2012年9月底、10月初，被告中山金山城公司向原告珠海特区报社反映，原告珠海特区报社广告置换的六套房产已被法院查封、准备拍卖，查封的理由是被告中山金山城公司拖欠施工单位工程款被诉至法院，法院将被告中山金山城公司名下的所有房产判决给施工单位以抵债。此六套房产因广告费未置换完毕，仍登记在被告中山金山城公司名下，故被法院一并查封准备拍卖。而在此之前，在漫长的诉讼、执行过程中，被告中山金山城公司隐瞒事实，并未将六套房产被查封的情况告知原告珠海特区报社，直到被告中山金山城公司发觉房产要被拍卖，不得已才向原告珠海特区报社袒露实情。被告中山金山城公司的行为严重违反了诚实信用的商业原则，损害了原告珠海特区报社的利益。原告珠海特区报社得知实情后向施工单位提起执行异议之诉请求确认六套房产的权属归原告珠海特区报社，但终因施工单位对此六套房产享有工程款优先受偿权而败诉。至此，双方签订的《广告版面置换房产协议》已根本无法履行，被告中山金山城公司以房产置换的方式支付广告费无法实现。在原告珠海特区报社提起执行异议之诉败诉后，原告珠海特区报社向被告中山金山城公司多次追讨拖欠的广告费人民币656600元，始终未果，无奈之下，原告珠海特区报社只能提起诉讼。鉴于上述事实，原告珠海特区报社认为，被告中山金山城公司恶意拖欠支付广告费的行为已经严重违反了双方的约定、《合同法》的规定、以及诚实信用的商业原则。损害了原告珠海特区报社的合法权益。因此，原告珠海特区报社为维护自身的合法权益，依法向法院起诉要求：一、被告中山金山城公司向原告珠海特区报社支付欠付的广告费共计人民币656600元，详见附件《广告清单》；二、被告中山金山城公司向原告珠海特区报社支付欠款利息人民币142172元（暂计算至2013年10月31日，详见附件《利息计算说明》，2013年11月1日至实际还款日的利息照计）；三、本案诉讼费由被告中山金山城公司承担。原告珠海特区报社对其陈述事实提供的证据有：广告清单，广告版面置换房产协议（凯都大厦＊＊＊＊＊＊号房置换广告费）（2008年12月1日签订），广告版面置换房产协议（置换凯都大厦＊＊＊＊＊＊号房）（2010年5月1日签订），珠海特区报为金山公司刊登的广告，珠江晚报认刊合同书，（2013）中一法坦民一初字第16号民事判决书。被告中山金山城公司答辩称：一、《广告版面置换房产协议》（以下简称协议）无法履行原告珠海特区报社是有重大过错的。我司提供的证据《收据》显示，我司根据广告置换的具体情况在2008年至2010年间陆续开出了收款收据，原告珠海特区报社完全可以凭借收款收据换取发票等购房凭证，随时办理房屋过户登记手续，但是原告珠海特区报社一直怠于行使该权利。且原告珠海特区报社提供的证据六民事判决书显示，法院查明的案情为：原告珠海特区报社持有涉案房产的钥匙，但未办理商品房买卖合同备案登记，没有办理过户于续领取房产证。由于原告珠海特区报社怠于行使权利导致房屋被中山市第一人民法院依法查封。因此协议无法履行原告珠海特区报社是有重大过错的。二、请求依据协议中约定的计价标准计算广告费不合理。协议第二条第五款约定：广告版面价格的计算标准，以乙方认刊广告时甲方对外公布的标准价格为标准；此条如此约定是基于广告版面置换房产的性质，导致广告按照对外公布的标准价格为标准计算，无任何折扣。但是，实践中现金方式支付广告费的方法计价是享有折扣的，现金支付广告费方法计价的标准为：按照对外公布的标准价格为基准打八折计算。鉴于协议无法履行原告珠海特区报社是有重大过错的，且原告珠海特区报社要求现金方式支付广告费，就应该按照对外公布的标准价格为准打八折计算。因此本金部分不同意原告珠海特区报社的诉求。三、原告珠海特区报社要求的利息我司不予认同。我司早在2008年至2010年间，在合同约定的合理期限内均给原告珠海特区报社开具了购房款的收据，共计六张，原告珠海特区报社随时享有依据付款收据办理房屋买卖合同备案登记和过户的权利，我司依协议约定履行了相应的给付义务。因此，不存在我司怠于履行义务的情况，且协议无法履行原告珠海特区报社自身有重大过错，因此原告珠海特区报社的利息要求不合理。鉴于以上情况，请求法院根据实际情况判令驳回原告珠海特区报社的部分诉讼请求且由原告珠海特区报社承担全部诉讼费用，以彰显法律之公正，维护答辩人的合法权益。被告中山金山城公司向本院提交的证据有：《收据》，《发票》。经审理查明：2008年12月1日，原告珠海特区报社与被告中山金山城公司签订一份《广告版面置换房产协议》，由被告中山金山城公司以位于中山市＊＊＊＊＊＊号房抵广告费597870元，交房时间为2009年12月31日，被告中山金山城公司在2010年12月1日前完成广告的刊登。2010年5月，原告珠海特区报社与被告中山金山城公司签订一份《广告版面置换房产协议》，由被告中山金山城公司以位于中山市＊＊＊＊＊＊号房抵广告费1165439元，交房时间为2010年8月31日，被告中山金山城公司在2012年4月30日前完成广告的刊登。被告中山金山城公司在原告珠海特区报社出具一份广告刊登费用确认函上盖章确认刊登广告及广告费的事实，证明2008年12月12日至2012年12月28日期间，原告珠海特区报社为被告中山金山城公司刊登广告的事实。因被告中山金山城公司与中国建筑第六工程局第五建筑工程公司建设工程施工合同纠纷案，上述房屋被中山市第一人民法院查封，原告珠海特区报社提出案外人执行异议之诉，中山市第一人民法院于2013年9月9日作出（2013）中一法坦民一初字第16号《民事判决书》判决驳回原告珠海特区报社的诉讼请求。原告珠海特区报社庭审中认为，置换房屋的价格为176万元，最后实际广告费是1134094元，除去珠海金山房产有限公司承担的广告费，剩余656600元由被告中山金山城公司承担。被告中山金山城公司对广告费的金额没有异议。本院认为：原告珠海特区报社为被告中山金山城公司刊登广告，双方存在广告合同关系，应当全面履行合同。因房屋未及时办理过户，致房屋被查封，原告珠海特区报社不能实现合同目的，被告中山金山城公司因此受益，应当赔偿原告珠海特区报社损失，原告珠海特区报社要求被告中山金山城公司支付广告费656600元及利息损失，符合法律规定，本院予以支持。根据原告珠海特区报社在（2013）中一法坦民一初字第16号案中的认定，被告中山金山城公司已实际将房屋交付原告珠海特区报社使用，故被告中山金山城公司对不能及时办理房屋过户手续没有过错，利息的起算时间应当从判决确定之日起计算，即从2013年9月9日起计算，利率应按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：被告中山市金山城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告珠海特区报社（珠江晚报社）支付广告费656600元及从2013年9月9日起至判决付清之日止的利息，利率按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11788元（原告珠海特区报社预交），由被告中山市金山城房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  蔡卫星代理审判员  林 雯代理审判员  张 驰二〇一四年六月二十七日书 记 员  朱培君