内蒙古自治区卓资县人民法院民事判决书（2018）内0921民初1641号原告：内蒙古新恒铁合金有限公司，统一社会信用代码:×××。法定代表人：李长虹，任公司董事长。地址：内蒙古自治区乌兰察布市卓资县工业园区。委托代理人：贾仲富，内蒙古瑞民律师事务所律师。被告：金昌顺中高纯金属材料有限责任公司，统一社会信用代码：×××。法定代表人：周卫民，任公司董事长。地址：甘肃省金昌市经济技术开发区新材料工业园区延安东路以南。原告内蒙古新恒铁合金有限公司诉被告金昌顺中高纯金属材料有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古新恒铁合金有限公司委托代理人贾仲富到庭参加了诉讼，被告金昌顺中高纯金属材料有限责任公司未出庭，但提供了书面答辩状，本案现已审理终结。原告内蒙古新恒铁合金有限公司诉称，原、被告双方经充分协商，与2017年9月5日订立了矿热炉租赁合同，被告用于镍铁合金生产。租赁期为两年，年租金为350万元，并约定租金给付时间（详见合同）。合同订立后，被告由于资金紧张，多次违约，推迟租金给付时间，后双方于2018年10月1日又订立了补充合同。补充合同约定，被告于2018年10月15日前按租赁合同约定的应给付200万元违约金，可被告又付了150万元，尚欠50万元未给付。同时又约定了第二个合同年度的租金支付时间，并且约定如不能按期支付租金，租金便自动生成为年租金500万元。然而，被告无视补充合同的约定，至今未支付第二个合同年度的租金，从2018年7月6日至2019年1月6日以年租金500万元计算，被告欠原告租金252万元。租赁期间，被告以检修为名，擅自拉走原告一台主变压器，经多次催要，被告至今未予拉回。同时，补充合同约定了合同解释权的内容。综上所述，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。被告金昌顺中高纯金属材料有限责任公司书面答辩称，1.因原告方在2018年10月27日发函给我公司终止合同，并驱离我公司的在厂工人。根据补充合同3第5条规定即2018年10月27日原告方与我放的租赁合同已经终止，所以不存在原告在请求项2中所要租金至2018年12月26日一说；2.我方现提供支付原告方2018年7月6日至10月27日的租金款项明细（附件7张其中银行转账5张，收款凭证2张）总合计金额为壹佰伍拾肆万玖仟壹佰陆拾元整（1549160元）；3.因资金周转原因不能及时支付租金，但我方还有与原告继续合作，所以愿意以年租金伍佰万元整（￥5000000.00）支付给原告方所用时间的租金。即日租金为￥13699元，2018年7月6日至2018年10月27日总计113天，租金总额为￥1547987元，我方已支付原告方￥1549160元；4.就原告方请求3 的问题我方还有意与贵方长期继续合作，所以以调解为主。经审理查明，2017年9月5日，原告内蒙古新恒铁合金有限公司（原新恒电石有限公司）与被告金昌顺中高纯金属材料有限责任公司订立了矿热炉租赁合同。主要内容有：原告将自己所有的二台矿热炉（两台12500KVA）厂里现有烧结设备及车间、厂房、场地、房舍租赁给被告，租赁期限为2017年8月6日起至2019年8月5日止，租期两年，被告每年支付原告租金350万元，并在合同签订之日起三个工作日内支付原告保证金100万元，租赁期间电费由被告向原告预交，原告收取向供电部门交纳，如有一方违约，违约方应向对方赔付200万元。合同签订后，双方开始履行，履行期间双方 于2018年3月23日又签订了补充合同，合同的主要内容有：将原合同的年租金350万元调整为年租金420万元，2018年7月6日支付租金200万元，2019年1月6日支付租金420万元，如拖欠原告租金或出现其他违约时原告方有权扣留被告方的等值货物作为担保。因被告资金紧张，上述合同约定的在2018年7月6日被告向原告支付租金200万元未履行，2018年10月1日，双方又签订补充合同，合同主要内容为：1、在2018年10月30日前被告将原告的变压器拉回原告厂房，否则原告有权扣留并变卖被告等值的财产；2、在2018年10月15日前，按租赁合同约定支付原告200万元违约金，在2019年5月6日付本年度土地使用税20万元；3、租金支付时间：（1）2018年11月20日付100万元；（2）、2018年12月6日付100万元；（3）、2019年1月6日付220万元；4、被告如在每个约定的付款期限不能支付租金时，租金自动生成为年租金500万元整；5、每次支付租金超过约定时间10天不能支付时，甲乙双方租赁合同自动解除，被告所有工作人员在合同解除之日起5日全部离厂。6、如被告欠原告租金和给原告造成其他损失时，原告有权变卖被告等值的设备、货物及产品。另查明，双方在履行合同中，被告向原告在2018年7月6日至10月27日支付违约金1549160元。公司处于停产状态，2019年1月3日被告发文全体放假。2018年12月14日，原告向卓资县人民法院提起诉讼，要求解除合同，并清算解除合同后的账目。本院认为，原、被告双方自愿签订合同，意思表示真实，合同成立并有效。双方签订后应当依约定全面履行，但在履行中，首先违约的是被告金昌顺中高纯金属材料有限责任公司，不能依照合同约定按时支付租金，导致合同违约，依照合同约定解除合同的条件已经成就，故原告诉讼要求解除合同符合约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，合同解除的时间应当确定为起诉状副本送达被告之日起。原告诉请合同解除后的清算问题符合合同约定及法律规定，违约金和赔偿损失的请求数额均未超出因本租赁合同不履行而给原告造成的实际损失，应当予以支持。被告辩称2018年10月27日，原告发函租赁合同已经终止，并驱离被告公司的工人，认为2018年10月27日双方签订的租赁合同已经终止，原告不能要求赔偿违约金50万元，支付租金222万元的辩论意见与事实不符，况且被告也未提供终止租赁合同的证据，被告的这一辩论意见不成立。被告还认为支付的1549160元是租金，与原告提供的录音资料相矛盾，与合同约定的支付时间点也相矛盾，本院不予采纳，应当认定为被告支付的是合同违约金。至于签订合同时被告方向原告方支付了100万元保证金，因原、被告在诉讼中均未提及，本案不做处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条之第二款、第三款、第四款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定判决如下：一、解除原、被告双方订立的《矿热炉租赁合同》及《补充合同》，合同解除的时间为起诉状副本送达被告之日即2019年1月7日。二、由被告给付原告租金222万元，补充合同约定的违约金50万元，共计272万元；三、由被告返还原告所有的矿热炉12500KV主变压器一台，1号矿热炉除尘软启动一套；四、由被告赔偿其擅自撤离厂区，原告为防止损失扩大支付的费用53760元（自2019年1月21日起至2019年2月11日），之后的费用按每天2315元计算直至交回租赁物止。五、由被告给付原告为其垫付的电费140万元。案件受理费40190元，由被告金昌顺中高纯金属材料有限责任公司承担。以上判决内容在本判决发生法律效力后五日内一次性给付完毕。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。上诉期满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。    审 判长 郭四平                    审 判员 马琳                    人民陪审员 任卓静  二0一九年三月二十八日 书 记员 刘晓婷